辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2535号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行，住所地：辽阳市白塔区新运大街**。 法定代表人：白广卓，该行行长。 委托代理人：王丽娜，该行员工。 被告：辽阳市物鑫燃料有限责任公司，住，住所地：辽阳市文圣区东门路**/div> 法定代表人：刘德海，该公司经理。 被告：刘德海，男，1959年2月24日出生，汉族，住辽阳市白塔区。 被告：张春秀，女，1962年10月19日出生，汉族，住辽阳市白塔区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行为与被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司、刘德海、张春秀借款合同纷一案，于2019年8月7日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员王楠独任审理，于2019年9月23日公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行的委托代理人王丽娜，被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司的法定代表人刘德海、刘德海到庭参加诉讼，被告张春秀经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行诉称：2018年3月30日被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司提供最高授信限额为人民币350万元贷款，授信额度有效期自2018年3月30日至2019年3月29日止，被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司可以循环支用该额度，支用方式为循环支用，还款方式为按月还息到期一次性还本(其他内容详见合同条款)。同日，三被告与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司将其名下位于宏伟区.48平米的土地使用权(权属证号为：辽市国用2007第1005831号)，为上述借款提供抵押担保；被告刘德海、张春秀(二被告系夫妻关系)将其名下位于白塔区旗仓小区BXJ-2号楼142号，面积为207.83平的网点(房权证号为：辽20**辽阳市不动产权第0005757号)，和位于文圣区，面积为143.61平的住宅(房权证号为：辽市房权证辽市字第××号)，为上述借款提供抵押担保。同时被告刘德海、张春秀与原告签订了《小企业最高额保证合同》，为上述借款承担连带责任保证。2018年4月4日，原告向被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司发放了贷款3,500,000.00元整，用于进购煤，贷款期限为2018年4月4日至2019年3月29日，贷款年利率为6.96%，逾期年利率为10.44%。从2018年10月20日起，被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司开始出现逾期，原告多次催收未果，直到合同到期，被告仍未偿还欠款。截止到起诉之日共拖欠贷款本息3,685,951.43元(其中本金3,500,000.00元，利息及罚息185,951.43元)。现原告诉至法院，请求判令：一、第一被告给付所欠贷款本息合计3,685,951.43元，其中本金3,500,000.00元，利息及罚息至起诉之曰为185,951.43元；实际给付利息及罚息的金额计算至本金付清之日止，以原告信贷系统显示为准；二、三被告承担抵押担保责任；三、第二、三被告承担连带责任保证；四、对本案抵押物变现后优先受偿；五、本案诉讼等相关费用由三被告承担。 被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司、刘德海辩称：事实与理由部分借款情况属实，诉讼请求利息及罚息应按照双方约定计算，其他无异议。 被告张春秀未出庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告刘德海与被告张春秀系夫妻关系。2018年3月30日，被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司与原告签订《小企业授信额度合同》，双方约定原告向被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司发放贷款3,500,000.00元，2018年4月4日，原告将款项汇入被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司账户，票据中显示借款利率为6.96%。 2018年3月30日，被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司、刘德海、张春秀与原告签订书面《小企业最高额抵押合同》，被担保的最高债权额为：1、本金余额3,500,000.00元；2、在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高额债权额。担保财产有：1、被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司将其名下位于宏伟区.48平方米的土地使用权(权属证号为：辽市国用2007第1005831号；2、被告刘德海、张春秀二人名下位于白塔区旗仓小区BXJ-2号楼142号，面积为207.83平方米的网点(房权证号为：辽（20**）辽阳市不动产权第0005757号)；3、刘德海名下位于文圣区，面积为143.61平方米的住宅(房权证号为：辽市房权证辽市字第××号)，并办理了抵押权登记（辽（2018）辽阳市不动产证明第0001237号）。 本院确认的上述事实有《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、房屋所有权证及他项权证复印件、土地使用权证及他项权证复印件及各方当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告签订的《小企业授信额度合同》，及《小企业最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已经按照合同约定向被告发放借款，被告应按照合同约定偿还借款本息。现被告未按照约定履行还款义务，故原告要求其偿还贷款本金及利息，于法有据，本院予以支持。因被告以房屋及土地为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，在被告未按约定偿还借款本息的情况下，原告有权就该抵押物最高限额内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行借款本金、利息、罚息3,685,951.43元及从2019年8月7日起至实际给付止的利息及罚息； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行对被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司名下位于宏伟区.48平方米的土地使用权(权属证号为：辽市国用2007第1005831号；被告刘德海、张春秀二人名下位于白塔区旗仓小区BXJ-2号楼142号，面积为207.83平方米的网点(房权证号为：辽（20**）辽阳市不动产权第0005757号)；刘德海名下位于文圣区，面积为143.61平方米的住宅(房权证号为：辽市房权证辽市字第××号)享有优先受偿权。 上述款项于本判决生效后十日内给付。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取18,144.00元，由被告辽阳市物鑫燃料有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  王楠 二〇一九年九月二十四日 书记员  王娜 附录： 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。