福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民初573号 原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**********。 负责人：陈玮，行长。 委托诉讼代理人：束新康、彭惠枫，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门元昊实业有限公司，住所地福建省厦门市思明区大中路5，住所地福建省厦门市思明区大中路**之**e="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：曾瑞芳，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：蒲梦、叶健鹏，福建天衡联合律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司厦门分行（以下简称“中信银行”）与被告厦门元昊实业有限公司（以下简称“元昊公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人束新康、彭惠枫，被告元昊公司的委托诉讼代理人蒲梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令元昊公司立即向中信银行偿还借款本金1.322亿元及利息、罚息及复利（暂计至2019年8月5日为3496679.73元，之后罚息以本金1.322亿元为基数，复利以不能按时支付的利息和罚息为基数，均按年利率10.29%的标准计算至实际还款之日止）；2、判令元昊公司承担中信银行为实现债权而支出的律师费30000元、财产保全费5000元；3、判令中信银行有权对元昊公司名下位于思明区大中路57号之一、83号2Ａ室（厦地房证第00326024号）、思明区大中路57号、57号之一、83号2Ｂ室（厦地房证第00326028号）、思明区大中路57号之一、83号2Ｃ室（厦地房证第00326026号）、思明区大中路57号之一、83号3Ａ室（厦地房证第00326027号）、思明区大中路57号之一、83号4Ａ单元（厦地房证第00404040号）之房产依法折价、拍卖、变卖所得价款在9690万元本金及其利息、罚息、复利、实现权利的其他费用范围内对第1、2项诉讼请求优先受偿；4、判令中信银行有权对元昊公司名下位于思明区大中路57号、57号之一、83号3Ｂ室（厦地房证第00326025号）、思明区大中路57号之一、83号3Ｃ室（厦地房证第00326029号）、思明区大中路57号之一、83号4Ｄ单元（厦地房证第00404041号）、思明区大中路57号之一、83号4Ｅ单元（厦地房证第00404043号）之房产依法折价、拍卖、变卖所得价款在3810万元本金及其利息、罚息、复利、实现权利的其他费用范围内对第1、2项诉讼请求优先受偿；5、判令中信银行有权对元昊公司所拥有的位于厦门市思明区地产（权证号：厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**）自2017年6月1日至2035年12月31日取得的全部运营收入（包括但不限于房费、餐饮、租金、物业管理费、停车费、广告收入）在1.35亿元本金及其利息、罚息、复利、实现权利的其他费用范围内对第1、2项诉讼请求优先受偿；6、判令元昊公司承担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年9月29日，元昊公司与中信银行签订编号为（2017）厦银固字第811498007010号《固定资产贷款合同》，约定元昊公司向中信银行贷款1.35亿元，贷款期限为2017年9月29日至2035年9月29日。实际贷款期限、贷款金额、贷款利率以该合同项下的借款凭证（借据）所记载的期限、日期、金额和利率为准。还款方式为按季结息，分期还款。贷款利率为浮动利率，即以该合同签订日的定价基础利率上浮40%，自实际提款日起，每一年调整一次利率，利率调整日为实际提款日在调整当月的对应日，调整当月没有实际提款对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。罚息利率为：贷款逾期，根据实际逾期天数适用贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。借款人未按时支付的利息（包括被中信银行宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按贷款合同约定的逾期贷款罚息利率和贷款合同约定的结息方式计收复利。 2017年9月29日，元昊公司与中信银行签订编号为（2017）厦银抵字第811498007010-31号《抵押合同》，以元昊公司名下位于位于思明区大中路57号之一、83号2A室（厦地房证第00326024号）、思明区大中路57号、57号之一、83号2B室（厦地房证第00326028号）、思明区大中路57号之一、83号2C室（厦地房证第00326026号）、思明区大中路57号之一、83号3A室（厦地房证第00326027号）、思明区大中路57号之一、83号4A单元（厦地房证第00404040号）之房产为其（2017）厦银固字第811498007010号《固定资产贷款合同》承担抵押担保责任，担保金额为1.35亿元。2017年10月12日，元昊公司与中信银行签订（2017）厦银抵字第811498007010-31号《补充协议》，将（2017）厦银抵字第811498007010-31号《抵押合同》中所担保的主债权本金由1.35亿元变更为9690万元。上述抵押房产均办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付的费用。 2017年9月29日，元昊公司与中信银行签订编号为（2017）厦银抵字第811498007010-32号《抵押合同》，以元昊公司名下位于思明区大中路57号、57号之一、83号3B室（厦地房证第00326025号）、思明区大中路57号之一、83号3C室（厦地房证第00326029号）、思明区大中路57号之一、83号4D单元（厦地房证第00404041号）、思明区大中路57号之一、83号4E单元（厦地房证第00404043号）之房产为其（2017）厦银固字第811498007010号《固定资产贷款合同》承担抵押担保责任，担保金额为3810万元。上述抵押房产均办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付的费用。 2017年9月29日，元昊公司与中信银行签订编号为（2017）厦银抵字第811498007010-33号《应收账款质押合同》，以元昊公司所拥有的位于厦门市思明区地产（权证号：厦地房证第00326024号、厦地房证第00326028号、厦地房证第00326026号、厦地房证第00326027号、厦地：厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**作为质押担保，担保金额为1.35亿元。上述应收账款已办理了质押登记，质押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付的费用。 2017年10月25日，中信银行根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号《固定贷款合同》，向元昊公司发放贷款2700万元，用于置换兴业银行厦门分行贷款。年利率为6.86%，起息日期为2017年10月25日至2035年9月29日，还款方式为按季付息，按计划还款。2017年10月31日，中信银行根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号《固定贷款合同》，向元昊公司发放贷款2250万元，用于归还股东借款。年利率为6.86%，起息日期为2017年10月31日至2035年9月29日，还款方式为按季付息，按计划还款。2017年11月1日，中信银行根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号《固定贷款合同》，向元昊公司发放贷款6970万元，用于归还股东借款。年利率为6.86%，起息日期为2017年11月1日至2035年9月29日，还款方式为按季付息，按计划还款。2017年11月15日，中信银行根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号《固定贷款合同》，向元昊公司发放贷款1000万元，用于支付装修款。年利率为6.86%，起息日期为2017年11月15日至2035年9月29日，还款方式为按季付息，按计划还款。2018年1月9日，中信银行根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号《固定贷款合同》，向元昊公司发放贷款580万元，用于支付装修款。年利率为6.86%，起息日期为2018年1月9日至2035年9月29日，还款方式为按季付息，按计划还款。 合同签订后，中信银行于已累计向元昊公司发放贷款1.35亿元。但元昊公司未按合同约定还款，已构成违约，应承担违约责任。中信银行据此向本院提起本案诉讼。 被告元昊公司答辩称：1、中信银行于2019年6月6日提起本案诉讼，元昊公司于2019年6月27日向结算账户付款4210500元。中信银行根据合同约定，于同日扣除自2018年12月21日至2019年3月20日的应付款项，包括本金、利息、罚息共计4199996.4元，扣款后账户仍有款项10503.6元。中信银行实际按照讼争合同约定的计息方式接收了元昊公司的逾期付款，表明双方仍要稳定讼争合同的交易目的，应视为中信银行认可合同继续履行。2、中信银行已经在起诉后与元昊公司就讼争合同的履行进行协商，且元昊公司仍积极与中信银行就讼争合同的履行进行沟通协调，故元昊公司请求讼争合同继续履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明如下事实： 1、2017年9月29日，元昊公司（借款人、甲方）与中信银行（贷款人、乙方）签订编号为（2017）厦银固字第811498007010号《固定资产贷款合同》，约定：元昊公司向中信银行贷款1.35亿元用于厦门城际商务酒店项目使用，贷款期限自2017年9月29日至2035年9月29日，实际贷款期限、贷款金额、贷款利率以合同项下的借款凭证（借据）所记载的期限、日期、金额和利率为准。贷款的具体用途为用于置换兴业银行股份有限公司厦门分行贷款、归还股东借款、支付装修款。在项目的运营阶段，贷款利率以合同签订日的定价基础利率上浮40%，即合同在该阶段的贷款利率为6.86%；在项目本阶段，贷款利率为浮动利率，按照自实际提款日起，每一年调整一次利率，利率调整日为实际提款日在调整当月的对应日，调整当月没有实际提款对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日进行调整，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的定价基础利率按照前述方式进行浮动后所确定的利率。贷款自实际提款日起计息，合同项下贷款甲方应付利息的计算公式为：甲方应付利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；合同项下贷款的首次结息日为2017年12月20日，按季结息，结息日为每季度末月的第20日。合同项下贷款采用抵押担保和质押担保的担保方式，担保合同分别为：编号（2017）厦银抵字第811498007010-31号的《抵押合同》、编号（2017）厦银抵字第811498007010-32号的《抵押合同》、编号（2017）厦银应质字第811498007010-33号的《应收账款质押合同》。甲方未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能（含表示其不能）按照合同、担保文件和项目文件的约定履行义务等情形构成甲方违约；如果发生了任何违约事件或潜在违约事件，乙方有权要求甲方在一定期限内予以改正，但改正结果必须令乙方满意，乙方给予甲方改正时间并不意味着乙方放弃采取合同约定的救济措施的权利，无论改正结果是否令乙方满意，乙方均有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方可能遭受的一切损失，同时甲方应承担乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。如果发生违约事件，乙方有权无须甲方同意直接宣布单方合同项下的贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还，乙方要求甲方偿还前述款项之日即为合同项下债务提前到期之日；甲方未按合同约定偿还的本金，乙方除有权行使约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。 2、2017年9月29日，元昊公司（抵押人、甲方）与中信银行（抵押权人、乙方）签订编号为（2017）厦银抵字第811498007010-31号《抵押合同》，约定：为确保乙方与元昊公司（主合同债务人）签订的编号为（2017）厦银固字第811498007010号的《固定资产贷款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为乙方根据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供抵押担保；担保的主债权为主合同项下债权本金金额135000000元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以合同附件《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保），如合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例。合同附件《抵押物清单》中列明的财产为：元昊公司名下分别位于思明区大中路57号之一、83号2A室（厦地房证第00326024号）、思明区大中路57号、57号之一、83号2B室（厦地房证第00326028号）、思明区大中路57号之一、83号2C室（厦地房证第00326026号）、思明区大中路57号之一、83号3A室（厦地房证第00326027号）、思明区大中路57号之一、83号4A单元（厦地房证第00404040号）的房屋。2017年10月18日，厦门市国土资源与房产管理局出具编号为闽（2017）厦门市不动产证明第0116395号《不动产登记证明》，前述抵押物已办理抵押登记。 2017年10月12日，元昊公司（抵押人、甲方）与中信银行（抵押权人、乙方）签订编号为（2017）811498007010-31号《补充协议》，约定：前述（2017）厦银抵字第811498007010-31号《抵押合同》中的担保主债权数额条款变更为，甲方在合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为96900000元。 3、2017年9月29日，元昊公司（抵押人、甲方）与中信银行（抵押权人、乙方）签订编号为（2017）厦银抵字第811498007010-32号《抵押合同》，约定：为确保乙方与元昊公司（主合同债务人）签订的编号为（2017）厦银固字第811498007010号的《固定资产贷款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为乙方根据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供抵押担保；担保的主债权为主合同项下债权本金金额38100000元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以合同附件《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保），如合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例。合同附件《抵押物清单》中列明的财产为：元昊公司名下分别位于思明区大中路57号、57号之一、83号3B室（厦地房证第00326025号）、思明区大中路57号之一、83号3C室（厦地房证第00326029号）、思明区大中路57号之一、83号4D单元（厦地房证第00404041号）、思明区大中路57号之一、83号4E单元（厦地房证第00404043号）的房屋。2017年10月18日，厦门市国土资源与房产管理局出具编号为闽（2017）厦门市不动产证明第0116412号《不动产登记证明》，前述抵押物已办理抵押登记。 4、2017年9月29日，元昊公司（出质人、甲方）与中信银行（质权人、乙方）签订编号为（2017）厦银应质字第811498007010-33号《应收账款质押合同》，约定：为确保乙方与元昊公司（主合同债务人）签订的编号为（2017）厦银固字第811498007010号的《固定资产贷款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其享有的应收账款为乙方根据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供质押担保；担保的主债权为主合同项下债权本金金额135000000元；质押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以合同附件一《出质应收账款清单》所列明的应收账款向乙方出质；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现质权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保），如合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例。 5、编号为03915477000470244148的《中国人民银行征信中心动产权属统一登记——初始登记》载明：登记时间为2019年9月30日，质权人为中信银行，出质人为元昊公司，质押合同号码为（2017）厦银应质字第811498007010-33号，主合同号码为（2017）厦银固字第811498007010号，质押财产为出质人将其所拥有的位于思明区大中路57号之一、83号2A、2B、2C、3A、3B、3C、4A、4D、4E室房地产（权证号：厦地房证第00326024号、厦地房证第00326028号、厦地房证第00326026号、厦地房证第00326027号、厦地房证第00326025号、厦地房证第00326029号、厦地房证第00404040号、厦地房证第00404041号、厦地房证第：厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**gin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 6、2017年10月24日，元昊公司根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号的《固定资产贷款合同》向中信银行申请2700万元的贷款用于归还兴业银行股份有限公司厦门分行贷款。2017年10月25日，中信银行根据元昊公司的申请，向其发放贷款2700万元。《单位借款凭证（借据）》载明：利率（年）为6.86%，起息日期为2017年10月25日，到期日期为2035年9月29日。 2017年10月31日，元昊公司根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号的《固定资产贷款合同》向中信银行申请2250万元的贷款用于归还股东借款。2017年10月31日中信银行根据元昊公司的申请，向其发放贷款2250万元。《单位借款凭证（借据）》载明：利率（年）为6.86%，起息日期为2017年10月31日，到期日期为2035年9月29日。 2017年11月1日，元昊公司根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号的《固定资产贷款合同》向中信银行申请6970万元的贷款用于归还股东借款。2017年11月1日中信银行根据元昊公司的申请，向其发放贷款6970万元。《单位借款凭证（借据）》载明：利率（年）为6.86%，起息日期为2017年11月1日，到期日期为2035年9月29日。 2017年11月15日，元昊公司根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号的《固定资产贷款合同》向中信银行申请1000万元的贷款用于支付装修款。2017年11月15日中信银行根据元昊公司的申请，向其发放贷款1000万元。《单位借款凭证（借据）》载明：利率（年）为6.86%，起息日期为2017年11月15日，到期日期为2035年9月29日。 2018年1月9日，元昊公司根据编号为（2017）厦银固字第811498007010号的《固定资产贷款合同》向中信银行申请580万元的贷款用于支付装修款。2018年1月9日中信银行根据元昊公司的申请，向其发放贷款580万元。《单位借款凭证（借据）》载明：利率（年）为6.86%，起息日期为2018年1月9日，到期日期为2035年9月29日。 7、根据中信银行申请，本院于2019年6月19日作出（2019）闽02民初573号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结被申请人元昊公司的财产，价值以138292312.58元为限。中信银行因此支出财产保全费5000元。中信银行因本案诉讼实际支出律师费30000元。 8、截止2019年8月5日，元昊公司尚欠中信银行前述《固定资产贷款合同》项下借款本金共计1.322亿元，利息、罚息、复利合计3496679.73元。 9、本案庭审中，中信银行陈述，因元昊公司于2019年3月21日发生逾期付款，其于2019年3月21日宣布案涉贷款合同提前到期。 以上事实，有中信银行提交的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、《不动产登记证明》、《应收账款质押合同》、《中国人民银行征信中心动产权属统一登记——初始登记》、《单位借款凭证（借据）》、《业务凭证/客户回单》、《会计余额表》、《委托代理合同》、《厦门增值税发票》、《客户回单》及本院庭前会议笔录、法庭审理笔录等为证。 本院认为，元昊公司与中信银行签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《应收账款质押合同》等合同，均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。在案涉贷款合同签订后，中信银行依约向元昊公司共计发放1.35亿元贷款，但元昊公司未依约按期偿还本息，已构成违约，中信银行依约有权宣布案涉贷款合同项下贷款提前到期，并要求元昊公司承担相应违约责任。元昊公司提出中信银行认可合同继续履行的答辩意见，缺乏依据，本院不予支持。截止2019年8月5日，元昊公司尚欠中信银行案涉贷款合同项下贷款本金共计1.322亿元，利息、罚息、复利共计3496679.73元。元昊公司应承担上述贷款本金、利息、罚息、复利及中信银行为实现债权而实际支出的律师费30000元、财产保全费5000元。 元昊公司自愿以其名下的分别位于厦门市思明区（厦地房证第00326024号）、思明区大中路57号、57号之一、83号2Ｂ室（厦地房证第00326028号）、思明区大中路57号之一、83号2Ｃ室（厦地房证第00326026号）、思明区大中路57号之一、83号3Ａ室（厦地房证第00326027号）、思明区大中路57号之一、83号4Ａ单元（厦地房证第00404040号）、思明区大中路57号、57号之一、83号3Ｂ室（厦地房证第00326025号）、思明区大中路57号之一、83号3Ｃ室（厦地房证第00326029号）、思明区大中路57号之一、83号4Ｄ单元（厦地房证第00404041号）、思明区大中路57号之一、83号4Ｅ单元（厦地房证第00404043号）的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押合同项下抵押物均已办理抵押登记，抵押权已依法设立。中信银行作为抵押权人有权就抵押物行使抵押权，并在相应债权限额范围内就所得价款优先受偿。 元昊公司自愿以其拥有的位于厦门市思明区地产（权证号：厦地房证第00326024号、厦地房证第00326028号、厦地房证第00326026号、厦地房证第00326027号、厦地房证第00326025号、厦地房证第00326029号、厦地房证第00404040号、厦地房证第00404041号、厦地房证第00404043号）自2017年6月1日至2035年12月31日取得的全部运营收入（包括但不限于房费、餐饮、租金、物业管理费、：厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**、厦地房证第**t 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 综上，中信银行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第七十五条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十三条、第二百二十八条之规定，判决如下： 一、被告厦门元昊实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司厦门分行贷款本金1.322亿元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2019年8月5日合计为3496679.73元；之后罚息以1.322亿元为基数、按年利率10.29%计算，复利以未按时支付的利息和罚息为基数、按年利率10.29%计算，均计算至实际还款之日止）； 二、被告厦门元昊实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司厦门分行为实现债权而支付的律师费30000元、财产保全费5000元； 三、若被告厦门元昊实业有限公司未按时履行上述第一项、第二项债务，原告中信银行股份有限公司厦门分行有权就被告厦门元昊实业有限公司名下的位于厦门市思明区（厦地房证第00326024号）、思明区大中路57号、57号之一、83号2Ｂ室（厦地房证第00326028号）、思明区大中路57号之一、83号2Ｃ室（厦地房证第00326026号）、思明区大中路57号之一、83号3Ａ室（厦地房证第00326027号）、思明区大中路57号之一、83号4Ａ单元（厦地房证第00404040号）、思明区大中路57号、57号之一、83号3Ｂ室（厦地房证第00326025号）、思明区大中路57号之一、83号3Ｃ室（厦地房证第00326029号）、思明区大中路57号之一、83号4Ｄ单元（厦地房证第00404041号）、思明区大中路57号之一、83号4Ｅ单元（厦地房证第00404043号）的房屋行使抵押权，并就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、若被告厦门元昊实业有限公司未按时履行上述第一项、第二项债务，原告中信银行股份有限公司厦门分行有权对被告厦门元昊实业有限公司拥有的位于思明区大中路57号之一、83号2A、2B、2C、3A、3B、3C、4A、4D、4E室房地产（权证号：厦地房证第00326024号、厦地房证第00326028号、厦地房证第00326026号、厦地房证第00326027号、厦地房证第00326025号、厦地房证第00326029号、厦地房证第00404040号、厦地房证第00404041号、厦地房证第00404043号）自2017年6月1日至2035年12月31日取得的全部运营收入（包括但不限于房费、餐饮、租金、物业管理费、停车费、广告收入）享有优先受偿权。 本案案件受理费733262元，由被告厦门元昊实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长 陈 杰 审 判 员 胡 欣 人民陪审员 谢 虹 二〇一九年九月十日 法官助理汪林辉 代书 记员 苏燕鹏