福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0624民初1965号 原告：诏安城投集团有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇文体中心商住小区****，统一社会信用代码913506246650682370。 法定代表人：林镇国，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王贺洋，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱少莉，福建九鼎律师事务所律师。 被告：沈绍德，男，1948年12月26日出生，汉族，自由职业，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：沈瑞斌（系沈绍德儿子），1981年5月24日出生，住福建省诏安县。 原告诏安城投集团有限公司与被告沈绍德借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诏安城投集团有限公司委托诉讼代理人王贺洋，被告沈绍德及其委托诉讼代理人沈瑞斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诏安城投集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令沈绍德偿还借款本金90000元；按《借款合同》约定偿还借款期间利息23502.2元；偿还逾期期间利息（逾期期间自2005年2月6日暂计至2018年12月31日，逾期利息暂计163134.23元）。2.判令沈绍德赔偿诏安城投集团有限公司支付的本案律师代理费6400元；（以上1、2项请求金额合计283036.43元）。3.判令沈绍德提供的址在诏安县闽粤加工区3号房产的拍卖所得价款享有优先受偿权；4.判令沈绍德承担本案受理费。事实和理由：2004年6月11日，中国农业银行诏安县支行与沈绍德签订编号为（诏安）农银个借字（2004）第4035号的《个人借款合同》，约定中国农业银行诏安县支行向沈绍德发放借款300000元，贷款期限自2004年6月11日起至2005年6月5日止，借款年利率7.965%，按月结息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的本金按日利率3.318750/000计收逾期利息。沈绍德以其址在诏安县闽粤加工区3号房产作为抵押物对本案债务进行担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，中国农业银行诏安县支行按期全额发放贷款。但沈绍德至今未履行完还款义务，仅于2005年8月25日还本金30000元，2006年3月31日还本金60000元，2006年4月18日还本金60000元，2006年8月20日还利息15.88元，2006年9月21日还利息0.02元，2007年3月28日还利息11960.4元，2007年5月8日还本金6万元，截止至2018年12月31日，还有本金9万元，利息186636.43元尚未偿还。2015年12月28日，中国农业银行诏安县支行将其上述债权（包括本金、利息及抵押权）有偿转让给诏安城投集团有限公司。中国农业银行诏安县支行与诏安城投集团有限公司于2016年3月23日联合发布《债权转让通知暨债权催收联合公告》。诏安城投集团有限公司依法取得对沈绍德的债权及抵押权。鉴于沈绍德拖延多年未履行清偿义务，为维护合法权益，提出上述诉讼请求。 沈绍德辩称，诏安城投集团有限公司起诉的事实没有异议，尚欠借款本金90000元属实，但是现在要付还将近300000元不是很理解，利息较高。 本院经审理认定事实如下：2004年6月11日，中国农业银行诏安县支行与沈绍德签订编号为（诏安）农银个借字（2004）第4035号的《个人借款合同》，约定中国农业银行诏安县支行向沈绍德发放借款300000元，贷款期限自2004年6月11日起至2005年6月5日止，借款年利率7.965%，按月结息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的本金按日利率3.318750／000计收逾期利息。沈绍德以其址在诏安县闽粤加工区3号房产（商业私字第××号房屋所有权证）作为抵押物对本案债务进行担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，并在诏安县房地产管理处进行抵押登记。合同签订后，中国农业银行诏安县支行按期全额发放贷款。借款到期后沈绍德有付还部分借款本金及利息。2008年4月9日，中国农业银行诏安县支行与沈绍德进行结算，尚欠借款本金90000元及利息6974.1元。之后，沈绍德没有付还借款本息。2015年12月28日，中国农业银行诏安县支行将其上述债权（包括本金、利息及抵押权）有偿转让给诏安城投集团有限公司。中国农业银行诏安县支行与诏安县城市建设投资开发有限公司于2016年3月23日联合发布《债权转让通知暨债权催收联合公告》。诏安县城市建设投资开发有限公司于2017年3月22日变更为诏安城投集团有限公司。 以上事实有《借款合同》、借款凭证、记账凭证、还款凭证、保证担保承诺书、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、不良资产转让协议、债权转让通知暨债权催收联合公告、债权催收公告、名称变更登记通知书、（2019）闽0624民初1177号民事裁定书、委托代理合同、增值税普通发票及开庭笔录为证。 本院认为,中国农业银行诏安县支行与沈绍德的签订的《借款合同》系各民事主体的真实意思表示,合法有效,各方均应自觉遵守和履行。中国农业银行诏安县支行作为贷款人按约向沈绍德提供了借款,借款到期后沈绍德应按约还本付息。沈绍德与中国农业银行诏安县支行签订的借款合同中约定借款利率,不违反法律规定,本院予以确认。沈绍德以其址在诏安县闽粤加工区3号房产（商业私字第××号房屋所有权证）作为抵押物，并在诏安县房地产管理处进行抵押登记，抵押合同有效。中国农业银行诏安县支行与诏安县城市建设投资开发有限公司签订《不良资产批量转让协议》，约定将本案债权转让给诏安县城市建设投资开发有限公司，并在《福建日报》上进行公告告知并催告债务人履行债务。本案债权转让符合法律规定程序，诏安城投集团有限公司依法享有本案债权，沈绍德尚欠贷款本金90000元,事实清楚,本院予以确认。故对诏安城投集团有限公司要求沈绍德还本付息，依法应予支持；双方约定的逾期还款利率为3.31875／日万，没有违反法律规定。所以，沈绍德提出尚欠借款本金90000元属实，但是现在要付还将近300000元及利息较高的意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下： 一、沈绍德应于本判决发生法律效力之日起十日内付还诏安城投集团有限公司借款本金90000元及利息（已欠结算利息6974.1元及自2008年4月10日起至还清借款之日止以90000元为基数按3.31875/日万计算的利息）； 二、诏安城投集团有限公司对沈绍德址在诏安县闽粤加工区3号房产（商业私字第××号房屋所有权证）的抵押物享有优先受偿权； 三、沈绍德应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿诏安城投集团有限公司支付的本案律师代理费6400元。 本案受理费5546元，减半收取2773元，由沈绍德负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州 市中级人民法院。 审判员  张永旬 二〇一九年九月十九日 书记员  徐红妹 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 福建省诏安县人民法院执行款专用账户 户名：诏安县人民法院 账号：9080615060010000009021 开户行：诏安县农村信用合作联社南门分社