福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初2871号 原告:福鼎恒泰物业管理有限公司,住所地福鼎市潮音岛小区山水名都会所**。统一社会信用代码：913509827845407417。 法定代表人:苏忠宣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈晶晶，女，该公司客服主管。 被告：浙江中环置业股份有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区上江路**新世纪商务大厦****。 法定代表人：吕传明。 原告福鼎恒泰物业管理有限公司（以下简称恒泰物业公司）与被告浙江中环置业股份有限公司（以下简称中环置业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告恒泰物业公司法定代理人苏忠宣及其委托诉讼代理人陈晶晶到庭参加诉讼，被告浙江中环置业股份有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒泰物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告中环置业公司立即支付2016年12月至2019年6月欠交的物业管理费10549.92元、2016年12月至2019年5月欠交的水公摊费30.65元、2016年12月至2019年5月欠交的电公摊费268.62元、2016年12月至2019年6月的物业管理费违约金3375.97元、2016年12月至2019年5月的水、电费违约金96.26元，共计14321.42元，自2019年7月起违约金按所欠费用10849.19元的月利率2%计至款项还清之日。事实和理由：中环置业公司于2016年5月25日向家景置业有限公司购买了坐落于福鼎市山水名都第Ｌ3幢102单元房屋，该房屋建筑面积为283.60平方米。浙江中环置业股份有限公司在签订《商品房买卖合同》的同时还签订了《业主临时规约》及《承诺书》等相关文件。2016年11月30日福建家景置业有限公司通知中环置业公司交房，中环置业公司于2017年1月23日到家景公司及恒泰物业管理有限公司处办理了交接房相关手续，并领走了钥匙、楼宇可视对讲系统等物品。从2016年12月份至今未缴纳上述各项费用。恒泰物业公司多次致电、致函中环置业公司及催费张贴，但中环置业公司仍未缴清所欠费用。至2019年6月，已拖欠各项费用累计14321.42元。 浙江中环置业股份有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，浙江中环置业股份有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。福鼎恒泰物业管理有限公司提供的《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《承诺书》、房屋移交验收表、《催缴通知单》、营业执照、身份证等证据符合证据的形式要件，可以作为本案的适格证据使用，上述证据材料为原件或与原件核对无异的复印件，具备证据的客观性、合法性，与福鼎市农村信用合作联社的主张存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定的事实与恒泰物业公司诉称基本一致。 本院认为，恒泰物业公司与福建家景置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主具有约束力，故中环置业公司应根据合同约定交纳物业服务费用。虽然《前期物业管理服务协议》第九条约定：“甲方应于（交房通知书的交房日）之日起交纳物业服务费用”，但恒泰物业公司未能提供交房通知书送达业主的相关证据，且也未给予对方当事人一定的合理期限，既不能证明其已经通知到业主交房，“交房通知书的交房日”的格式条款也有违公平原则。故可从《前期物业管理服务协议》签定日即2017年1月开始起算物业管理费。根据物业费计算方式及标准，中环置业公司结欠恒泰物业公司2017年1月至2019年6月的物业费应为：283.60平方米1.2元/平方米·月30个月=10209.6元，中环置业公司逾期支付物业管理费，应承担违约责任。恒泰物业公司主张按月利率2%计付逾期还款违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，其请求违约金符合法律规定；同时，恒泰物业公司主张中环置业公司支付水公摊费30.65元、电公摊费268.62元及违约金96.26元，合计395.53元，计算方式及标准均符合合同约定及法律规定，本院予以支持。浙江中环置业股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、浙江中环置业股份有限公司应于本判决生效之日起三日内支付福鼎恒泰物业管理有限公司物业管理费、水电公摊费等各项费用计10508.87元及逾期付款违约金3262元(截止2019年6月)，并以10508.87元为基数自2019年7月起至款项付清之日止，按月利率2%计付逾期付款违约金; 二、驳回福鼎恒泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79元，由福鼎恒泰物业管理有限公司负担25元，浙江中环置业股份有限公司负担54元。 本判决为终审判决。 审判员  林小玲 二〇一九年九月十八日 书记员  袁丽婷 申请执行提示：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附注主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。