江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初4945号原告：中国农业银行股份有限公司泗阳县支行，住所地泗阳县众兴镇众兴中路**。负责人：房友标，该支行行长。委托诉讼代理人：李前龙，江苏致强律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云，江苏致强律师事务所律师。被告：沈习军，男，1963年6月4日出生，住泗阳县。被告：李红梅，女，1964年7月20日出生，住泗阳县。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称农业银行泗阳支行）与被告沈习军、李红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行泗阳支行的委托诉讼代理人张云、被告沈习军到庭参加诉讼，被告李红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还借款本金20327.71元及利息（截至2019年4月1日，尚欠利息162.02元，自2019年4月2日起至实际还清款之日止按照年利率6.237%计算）；2、原告对两被告所有的位于泗阳县众兴镇财富广场7幢309室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在22.5万元范围内享有优先受偿权；3、律师费2000元及诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年10月13日，被告沈习军、李红梅向原告申请个人购房贷款。2009年10月23日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款22.5万元，借款期限120个月，还款方式为等额本息，还款周期一个月，每月20日是还款日，约定利息为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定，即执行利率4.158%，逾期贷款利率为执行利率上浮50%，直至本息清偿为止，即罚息利率6.237%。两被告提供众兴镇财富广场7幢309室房产作为抵押，2011年6月21日泗阳县房管处出具泗房他证众兴字第××号他项权证证明。如借款人逾期未足额偿还借款本息超过90日，原告有权宣布借款立即到期，所产生的维权费用包括律师费由借款人承担。2009年10月23日原告付款给被告指定账户，被告从2018年7月20日开始连续8期超期还款，最后一期还款时间是2019年2月20日，截止2019年4月1日尚欠本金20327.71元，利息162.02元。庭审中，原告将诉讼请求中借款本金金额变更为6815.2元。被告沈习军辩称：对于尚欠本金为6815.2元无异议，要求分期还款。律师费不承担，原告起诉前没有通知我。被告李红梅未作答辩。原告农业银行泗阳支行诉讼请求依法提交了以下证据：贷款申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、他项权证、委托代理协议、代理费发票等证据。被告沈习军对证据真实性无异议，被告李红梅未予质证，本院对于上述证据予以确认并在卷佐证。被告沈习军提供电话录音一份，原告对真实性没有异议，本院予以确认。根据上述认定的证据及原被告的陈述，本院认定事实如下：2009年10月23日，被告沈习军与原告农业银行泗阳支行签订一份个人购房担保借款合同，约定：被告沈习军向原告借款225000元，用于购房，借款期限为2009年10月23日至2019年10月22日，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款人授权贷款人将全部借款直接划入案外人宿迁嘉龙房地产开发有限公司的账户。借款人以每一个月为一个还款周期，共计120期，自借款发放后，每期末月的20日为还款日，采等额本息还款法。被告同意以房产设定抵押。逾期借款从逾期之日起按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同底部借款人处被告沈习军签字捺印，抵押人处被告沈习军、李红梅分别签字捺印。同日，原告农业银行泗阳支行将借款225000元汇至被告沈习军指定的账户，被告沈习军在个人借款凭证上签字。2011年6月21日被告沈习军、李红梅将二人所有的位于泗阳县的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，他项权证证号为泗房他证众兴字第××号，债权数额为225000元，抵押期间自2009年10月23日至2019年10月22日。截止2019年8月9日，被告沈习军尚欠原告借款本金6815.2元。因被告沈习军未能按期还款，原告起诉至法院，并支出本案律师代理费2000元。本院认为，原告农业银行泗阳支行与被告沈习军签订的借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，在原告农业银行泗阳支行出借款项后，被告沈习军应按照合同约定履行还款义务。本案立案前，被告沈习军已逾期偿还本息超过90天，根据合同约定，原告农业银行泗阳支行有权一并主张剩余贷款本金及利息，庭审中被告沈习军也同意一次性还款，故对原告农业银行泗阳支行要求被告沈习军偿还剩余本金的主张，本院予以支持。被告沈习军逾期还款，原告农业银行泗阳支行还有权按照合同约定计收罚息。因合同明确约定借款执行浮动利率，在基准利率发生变化时，执行利率应随之进行调整，现原告农业银行泗阳支行主张按照年利率6.237%计算罚息，不符合双方约定，本院不予支持，应调整为按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%再上浮50%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照调整后的利率确定。关于涉案律师代理费，属于原告农业银行泗阳支行为主张权利而支出的合理费用，被告沈习军辩称其已经与原告农业银行泗阳支行员工协商要求提前偿还全部剩余款项，本院认为，原告农业银行泗阳支行并非明确表示不能提前偿还全部剩余款项，而是表示需要上级银行部门审批，且被告沈习军与原告农业银行泗阳支行协商还款时本案已经进入诉讼程序，故对于律师代理费被告沈习军应予以承担，综合本案案情复杂程度以及原告代理律师付出劳动程度，本院对于律师代理费2000元予以支持。被告李红梅作为被告沈习军的配偶，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，因购买双方共同所有的房屋而产生，应系夫妻共同债务，故被告李红梅应对该笔债务承担共同还款责任。二人以其所有的位于泗阳县的房屋作为抵押物向原告农业银行泗阳支行提供抵押担保，借款人逾期还款，原告农业银行泗阳支行有权要求对抵押物拍卖、变卖并对所得的价款享有优先受偿的权利。综上，依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈习军、李红梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行尚余借款本金6815.2元及利息（利息以6815.2元为基数，自2019年8月10日起至还清之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%再上浮50%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照调整后的利率确定）；二、原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行有权以被告沈习军、李红梅所有的位于泗阳县的房屋（他项权证号为泗房他证众兴字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告沈习军、李红梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行律师费2000元。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362元减半收取181元，由被告沈习军、李红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 刘慧玲二〇一九年九月三十日法官助理 孙 莹书 记 员 刘小林附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿清偿的不再此限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。