甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初91号 原告：王小军，男，汉族，1975年6月18日出生，住甘肃省白银市平川区。 委托诉讼代理人：宋彩艳，甘肃得舍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亚岚，甘肃得舍律师事务所律师。 被告：兰州金盛房地产有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区刘家堡**路南，统一社会信用代码91620100719059599U。 法定代表人：李磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金鑫，男，满族，1957年12月30日出生，住甘肃省兰州市城关区，系该公司股东。 原告王小军与被告兰州金盛房地产有限公司（以下简称金盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王小军及其委托诉讼代理人宋彩艳、刘亚岚，被告兰州金盛房地产有限公司的委托诉讼代理人金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王小军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）及《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》（以下简称《附件协议》）；2、判令被告返还原告支付的定金200000元、房屋租金257000元；3、判令被告承担原告的如下损失：保证金50000元、申请费5800元、初始咨询费33900美元（按2014年9月14日汇率6.1344元计算，折合人民币227956.16元）、培训费和ＰＭＳ安装费43540元、拆除工程预付款36000元、装饰工程预付款320000元、公证费3200元、人工工资11623.34元、工程设计费10000元、装修工程预付款420000元，以上共计1128119.5元；4、判令被告承担逾期交房的滞纳金2750135.76元，共计4335255.26元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月5日，原告向被告支付200000元定金，欲租赁被告位于兰州市安宁区房屋。2013年7月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同》及《附件协议》，约定：原告租赁被告坐落于兰州市安宁区大厅，租金为每月平方米23元。房屋租赁期间，被告不能提供房屋的，原告有权解除合同。被告因不能提供合同约定的房屋而解除合同的，每逾期交房一日，则每日应向原告支付租赁房屋租金总额的千分之五的滞纳金。被告违反合同约定，提前收回房屋的，被告向原告赔付装修费用及经济效益损失等投入费用。合同签订后，原告于2013年7月27日向被告支付租金257000元。被告于2013年8月12日将房屋的五层至六层交付给原告并出具《金盛房屋验收单》，当时一直未交付一楼大厅及一层至四层。在原告的催告下，被告的工作人员于2014年9月向原告通知可以进行装修，因此，原告与速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司分别签订了《保证金合同》、《单位服务协议》、《单位系统协议》，与张国银签订了《建筑装饰装修室内外拆除工程施工合同》，与兰州力邦装饰工程有限公司签订了《装饰工程合同书》，但是在进行装修时遭到被告的阻止，导致合同无法履行。2015年，被告以原告未按时交付租金为由诉至法院，请求解除合同并赔偿损失，原告提起反诉，请求继续履行与被告签订的《房屋租赁合同》并支付滞纳金2000000元，经兰州市安宁区法院及兰州市中级人民法院的审理，认定被告仅交付五、六层房屋，未能交付一楼大厅，仅履行了合同的部分义务，其履行合同义务不符合约定，构成违约。原告已经支付的定金、房屋租金费作为后续房屋租赁费。判决生效后，被告仍未按照判决履行交付房屋的义务，原告于2017年4月27日依法向兰州市安宁区人民法院申请强制执行，兰州市安宁区人民法院于2018年9月29日进行了强制执行，将一楼大厅、一层至六层强制交付给原告，原告收到房屋后于当日雇佣五名工作人员在一楼大厅值班，并于2018年9月30日与张彦奇签订《工程设计协议书》、于2018年10月14日与甘肃浩鸿装饰工程有限公司签订《装修项目合同》。2018年10月18日，原告的值班人员被被告工作人员赶出房屋，原告遂报警，在民警的协调下，被告仍不愿意将房屋交给被告使用，在民警与被告的双重压力下，原告无奈只好退出房屋。在法院强制执行下，原告收到房屋十几天后，被告又将房屋收回，被告的上述行为构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。 金盛公司辩称：2015年原告因超期三个多月未交房屋租金，违反了合同约定，答辩人将其起诉至安宁区人民法院，造成。定金与租金均是租赁合同第七条第一项的第五款约定的，乙方若超过30个工作日不交租金，合同自行解除，押金不予退还。原告提出的所有损失，与合同无关，答辩人不予承担。滞纳金在原一审及二审中均予以驳回，故答辩人不应承担。2018年9月29日，经安宁区法院强制执行双方继续履行合同后，原告并未按合同约定继续履行，未交付应当再交的20万元保证金，也未办理装修的安检、用电、用气、排污等各项手续。而是让社会不良人员蹲守答辩人公司一楼大厅，期间，多次辱骂答辩人员工，严重影响答辩人的正常经营。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年1月5日，原告以其表姐齐晓豫名义向被告给付200000元，作为房屋租赁定金。2013年7月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《合同附件》。《房屋租赁合同》约定，被告将其所有的，位于兰州市安宁区大厅，建筑面积共计3372平方米，出租予原告作为商务快捷酒店使用；第二条，第1项约定，该土地和房屋租赁期限为180个月，自交付之日起计收房屋租赁费（装修期3个月除外）租金为每月23元／㎡；第三条，第一项，乙方（原告）已在2013年1月5日交给甲方作为综合楼一层至六层租赁定金2000000元整，甲方（被告）出具了收据（收据号：3894431），待一层至四层交付乙方时乙方再交付200000元押金；第四条、乙方出现以下行为的甲方有权收回出租房屋……Ｇ、拖欠房租达一个月的。《合同附件》第二条约定，甲方向乙方出租的综合楼一至六层中，因艺翔艺术学校承租的综合楼一至四层租赁期限未至，无法交付乙方，故乙方依据实际租赁面积（五层、六层面积1100㎡，大厅142㎡）支付租赁费用。2013年8月12日，双方当事人对金盛科技花园五层、六层房屋及设施、设备进行交接。该验收单内容包括土建、给排水及采暖系统、电器及电线线路。原告在金盛科技花园房屋及设施设备验收单上签字确认。2013年8月16日，原告向被告支付了涉诉房屋五层、六层（面积1100㎡）、大厅（142㎡）9个月的租金，共计257000元（23㎡×1242㎡×9个月＝257094元）。2014年9月25日，原告与张国银签订《建筑装饰装修室内外拆除工程施工合同》，并支付工程款36000元。2014年10月11日，原告与兰州力邦装饰工程有限公司签订的《装饰工程合同书》，双方约定装修预算320万元。同年11月12日，原告交付32万元。2014年10月11日涉案房屋物业管理人员张长海短信通知原告可以对综合楼进行装修。后被告进入涉诉房屋施工半日，被告董事长金鑫以原告未交付房屋租赁费及破坏性装修为由，制止原告施工。2014年原告与速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司签订《保证金合同》、《单位服务协议》与天瑞酒店投资公司签订《单位系统协议》并交付相关费用。后原告以多种方式催促被告交付房屋未果。兰州恒信公证处于2015年9月9日出具（2015）兰恒公字第3787号公证书，对关于要求被告继续履行房屋租赁合同的通知进行了送达公证。被告认为原告迟延履行交付房屋租赁费，原告认为被告未交付一楼大厅导致合同无法履行，故被告于2016年1月4日诉至本院。本院经审理后，判决继续履行合同，原告交付的租金及定金作为后续履行的定金及即将产生的房屋租赁费。因被告不服提出上诉，由兰州市中级人民法院审理后，该案维持原判。2018年9月29日在本院的强制执行下，将位于兰州市安宁区大厅交付原告。原告收到房屋后与张彦奇签订《工程设计协议书》并支付设计费用1万元，原告收到设计图纸后，与甘肃浩鸿装饰工程有限公司签订《装修项目合同书》并支付了工程预付款共计42万元。2018年10月12日，原告向被告发出一份《施工通知书》，被告于2018年10月18日将原告及其工作人员自房屋内赶出，导致原告不得不与雇佣的工作人员解除关系。 本院认为，合同是双方当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，双方当事人应依照合同的约定，全面履行合同义务。原告诉请解除原、被告签订的《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）及《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》（以下简称《附件协议》）；被告返还原告支付的定金20万元、房屋租金257000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：……（二）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施补救，并有权要求赔偿损失”之规定，在原告起诉时，虽本院已将涉案房屋强制交付给原告，但因被告将其赶出涉案房屋导致原告无法继续占有使用涉案房屋，导致了合同目的无法实现，已达到法定解除的条件，故双方签订的合同及合同附件应予解除，且被告应返还原告向其支付的定金20万元及房屋租金257000元。原告诉请被告支付违约金；根据双方合同约定“因买受人原因造成的其他违约情形，买受人向出卖人承担违约金贰万元”，原告该诉请不违反法律规定，应予支持。原告对各项损失及要求被告承担逾期交房的滞纳金之诉请，因原告一再强调一楼大厅对其将经营的快捷酒店至关重要，在被告不交付一楼大厅一年有余的情况下，原告未采取其他补救措施，仍签订一系列合同，且未在合同中进行规避风险，不断投入，存在过错，产生的相关费用系扩大损失，该损失由被告承担无法律依据，本院不予支持。但涉案房屋经本院强制执行给原告后，仍无法正常经营，导致合同无法继续履行。根据本案的实际情况，本院酌定被告承担原告的装修工程预付款117259元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除王小军与兰州金盛房地产有限公司签订的《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同》及《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》； 二、兰州金盛房地产公司于本判决生效之日起十日内返还王小军支付的定金200000元、房屋租金257000元； 三、兰州金盛房地产公司于本判决生效之日起十日内承担原告装修工程预付款117259元； 四、驳回王小军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费41482元，已减半收取20741元，保全费5000元，由兰州金盛房地产公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在两年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。 审判员  刘光临 二〇一九年九月二日 书记员  陈 琛