山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初4895号原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽大街**，统一社会信用代码:×××。负责人:江文波，行长。委托诉讼代理人：任培龙，山西鼎和律师事务所律师。委托诉讼代理人：申宇恩，山西鼎和律师事务所律师。被告:史晓彬，男，1986年3月26日出生，汉族，住太原市。被告:武苗苗，女，1990年8月19日出生，汉族，住太原市。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告史晓彬、武苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的委托诉讼代理人任培龙、被告史晓彬到庭参加诉讼，被告武苗苗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告史晓彬、武苗苗立即偿还原告本金207003.90元,利息3130.27元,本金罚息1.97元，利息罚息19.26元,合计210155.40元(暂算至2019年1月11日)并按照合同约定的利率继续向原告履行自2019年1月12日起至本息全部付清之日止的利息、本金罚息、利息罚息；2、判令原告对被告史晓彬名下的位于太原市解放路东头道巷XXX的房产(房屋所有权证号:XXX)享有抵押权，并对该抵押财产享有优先受偿权；3、判令诉讼费、保全费、律师费等一切实现债权的费用均由二被告承担。事实和理由：2016年3月25日，被告史晓彬、武苗苗与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，编号为:140410026-2022-20160437134。合同约定原告向二被告提供借款贰拾叁万元整(小写:230,000元)，借款期限为2016年3月22日至2034年3月22日。合同约定二被告以二人共有的位于太原市解放路东头道巷XXX房屋为该笔借款提供了抵押担保，并进行了登记，他项权证号为:晋房他证并字第X**。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司山西省分行于2016年3月31日依约履行了发放借款的义务。在上述借款合同履行过程中，二被告未依约履行还款义务，已构成违约。截止2019年1月11日,二被告尚欠原告本金207003.90元,利息3130.27元,本金罚息1.97元,利息罚息19.26元,合计210155.40元。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告史晓彬答辩称：对起诉状内容及金额无异议，贷款23万，还了3年，月供1586.46元，到现在每月还在还款，2018.12开始就按约定时间一直在还款。2018年开始逾期，因为自身的原因没有及时还款。被告武苗苗经本院合法传唤无正当理由未到庭也未提交书面答辩意见。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：被告身份证复印件及结婚证复印件。证据二：个人借款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证。证据三：不动产登记证明。证据四：提前收回个人贷款本息通知书，邮件交寄单，邮寄网络查询证明。证据五：中国建设银行个人对账单，建行电脑系统截屏，证明：被告未按照合同约定履行期限按时足额偿还款项，构成违约。证据六：律师事务所与建行山西省分行签订的框架合同，与建行太原并州分行个人贷款法律服务框架协议，增值税专用发票，证明：律师费支出2000元。被告史晓彬经质证认为：对上述证据无异议，且未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，被告史晓彬、武苗苗与原告中国建设银行股份有限公司山西省分行签订编号为“140410026-2022-20160437134”的《个人住房(商业用房)借款合同》，根据合同约定：被告史晓彬、武苗苗向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行借款23万元，用于购买位于太原市解放路东头道巷23号4幢1单元2层5号的房屋，借款期限为216个月，即从2016年3月22日至2034年3月22日，贷款年利率为基准利率，贷款利率每年1月1日调整，还款方式为等额本息。若被告史晓彬、武苗苗未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对其未偿还的贷款本息按该合同所执行贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利。同时约定，被告史晓彬、武苗苗未按时足额偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。被告史晓彬以其所有的位于太原市解放路东头道巷XXX房屋为该笔贷款提供抵押，并办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，2016年3月31日，中国建设银行股份有限公司山西省分行依约向被告史晓彬发放贷款23万元。且合同中约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等），由被告承担。截止2019年1月11日,二被告尚欠原告本金207003.90元,利息3130.27元,本金罚息1.97元,利息罚息19.26元,合计210155.40元。中国建设银行股份有限公司山西省分行将其直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，统一移交中国建设银行股份有限公司太原并州分行承接。后中国建设银行股份有限公司太原并州分行更名为中国建设银行股份有限公司太原分行。原告作为承接方享有上述个人类贷款业务相关合同中约定的债权人（或担保权人等）的权利并履行合同中约定的各项义务。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》有当事人签章确认，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应属合法有效，双方当事人应严格按照约定履行自己的义务。中国建设银行股份有限公司山西省分行依约向被告史晓彬履行了发放贷款义务，被告史晓彬则应按照约定期限偿还相应贷款本金、利息及罚息。原告的主张于法有据，本院予以支持。原告主张由被告承担律师费的主张，提供了相应的本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告史晓彬、武苗苗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司太原分行贷款本金207003.9元,利息3130.27元,本金罚息1.97元,利息罚息19.26元,合计210155.4元(暂算至2019年1月11日)并以本金207003.9元为基数自2019年1月12日起至本息全部付清之日止按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计息；二、原告中国建设银行股份有限公司太原分行对被告史晓彬名下的位于太原市解放路东头道巷XXX房产(房屋所有权证号:XXX)享有抵押权，并对该抵押财产享有优先受偿权；三、被告史晓彬、武苗苗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司太原分行律师费2000元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2226元，由被告史晓彬、被告武苗苗共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  黄志二〇一九年九月二十七日书记员  梁凯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。