广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初13403号原告：佛山恒众信息科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路**海琴水岸**商铺，统一社会信用代码：91440606MA4UQJ005H。法定代表人：丁德宁。委托诉讼代理人：江文，湖南海天律师事务所律师。被告：王志刚，男，1987年10月2日出生，汉族，住广东省中山市**，被告：刘慧琴，女，1988年6月10日出生，汉族，住湖南省安乡县，两被告共同委托诉讼代理人：谢梓荣，广东三佛律师事务所律师。原告佛山恒众信息科技有限公司诉被告王志刚、刘慧琴居间合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2019年8月6日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人江文、被告王志刚及两被告共同委托诉讼代理人谢梓荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付违约金89500元；2.判令两被告支付律师费5000元；3.由两被告承担本案的诉讼费。原告在诉讼中变更诉讼请求为：1.判令两被告支付中介费20000元；2.判令两被告支付违约金69500元；3.判令两被告支付律师费5000元；4.由两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：两被告和黄莉、付开亭双方通过原告于2017年3月9日签订了《房地产买卖合同》，约定两被告以1790000元的价格，将广东省佛山市顺德区北浯镇君兰社区居民委员会林上北路火炬路2号雅居乐花园6座2004房产出售给黄莉。合同中第八条第二款约定“无论任何情况下，买卖双方在签署本合同后未能依照本合同条款买入或卖出该房地产，则违约一方即时向经纪方支付总成交价的百分之五作为违约金”。由于两被告违约，原告多次就中介费事宜与两被告协商未果。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。两被告辩称，两被告应向原告支付的中介服务费为20000元，已经支付了10000元，故尚欠原告中介服务费10000元。关于违约金及律师费，原告作为居间人提供的是给合同双方订约机会，两被告已经与房屋买卖合同的相对方黄莉签订合同，合同已经生效，故原告的居间业务已经完成并享有报酬请求权，两被告已经支付了中介服务费，因此不存在违约。本案诉争的《房地产屋买卖合同》是复合型合同，具有房地产买卖关系及居间服务关系，两被告只是相对于房屋的买受方具有违约，相对于原告居间方来讲不存在违约行为，原告设置违约条款企图从他人纠纷中额外获取利益，强迫房屋买卖双方促成交易，不符合公平等价有偿的民事活动原则，故该条款对于被告没有法律约束力。原告在两被告与买受人签订《房地产屋买卖合同》后并没有提供后续服务，原告现要求两被告承担违约金违反权利义务对等原则，且合同是原告提供的，明显加重买卖双方的责任，免除己方责任，且在合同中没有采取特别标志注明该条款，故该条款依法属于无效。两被告在履行合同的过程中已经向房屋的买受方承担支付40万元违约金的违约责任，根据原告在整个交易过程中所担任的角色及付出的成本，两被告认为原告作为中介方所主张的违约金过高显失公平。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：营业执照复印件、身份证复印件（两被告）、律师费发票、民事判决书（2份）。本院组织双方当事人进行了质证，两被告对上列证据的真实性均没有异议，本院均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告提供的委托代理合同，结合原告提供的律师费发票及委托诉讼代理人出庭参加诉讼的事实，本院对真实性予以确认。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告为房地产中介公司，提供房地产代理咨询服务。2017年3月9日，案外人黄莉与两被告经原告促成签订了一份《房地产买卖合同》，约定：由两被告将其所有的位于佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会林上北路火炬路雅居乐花园6座2004号房产卖给黄莉，总楼价179万元；合同中第八条约定：基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，买卖双方同意在签署本合同时向经纪方支付房地产咨询及代理费，其中卖方应向经纪方支付房地产咨询及代理费人民币（空白）元整，买方应向经纪方支付房地产咨询及代理费人民币（空白）元整；1.逾期支付的，须逾期每日按上述房地产咨询及代理费总金额千分之一向经纪方支付违约金直至全部支付完毕之日止。2.无论任何情况下，买卖双方在签署本合同后未能依照本合同条款买入或卖出该房地产，则违约一方须即时向经纪方支付总成交百分之五作为违约金：守约方已支付的，经纪方不予退回，应由违约方直接赔偿给守约方。3.买卖双方未经经纪方同意协议取消本合同的，仍须各自支付上述经纪方应得之咨询及代理费。第十条约定，……合同三方确认无论任何一方违约，守约方为追究违约方责任而产生的诉讼费、律师费等相关费用由违约方全额承担。三方签订上述合同后，因两被告有违约行为，黄莉于2017年9月15日以本案当事人作为被告、第三人向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉。本院于2017年12月6日作出（2017）粤0606民初14943号民事判决书，认定王志刚、刘慧琴在案涉交易中构成违约，应承担相应违约责任；判决：“一、原告黄莉与被告王志刚、刘慧琴于2017年3月9日签订的《房地产买卖合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告王志刚、刘慧琴于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄莉双倍退还购房定金360000元；三、驳回原告黄莉的其他诉讼请求……。”黄莉不服判决向佛山市中级人民法院提起诉讼，该院于2018年7月3日作出（2018）粤06民终3054号判决书，判决：“一、维持广东省佛山市顺德区人民法院(2017)粤0606民初14943号民事判决第一项；二、撤销广东省佛山市顺德区人民法院(2017)粤0606民初14943号民事判决第二项、第三项；三、王志刚、刘慧琴应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还黄莉定金180000元；四、王志刚、刘慧琴应于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿黄莉损失400000元；五、驳回黄莉的其他诉讼请求……。”上述判决发生法律效力后，因两被告未向原告支付剩余的中介费，原告遂向本院提起诉讼。庭审中，原告主张双方就中介费的具体金额签订了《确认书》，双方约定中介费为30000元，两被告已支付10000元，但《确认书》遗失了。两被告认为双方约定中介费为20000元，双方没有签订《确认书》,在签订《房地产买卖合同》当天已向原告支付了10000元，同意支付剩余的10000元。原告因本案诉讼委托湖南海天律师事务所提供法律服务，并支付律师费5000元。本院认为，案外人黄莉与原、被告签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，三方签订的《房地产买卖合同》虽已解除，但两被告仍需依约向原告支付相应的中介费。双方对约定的中介费有争议，原告未能提供所称的《确认书》，依法承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张剩余的中介费20000元不予支持。两被告同意向原告支付剩余的中介费10000元，本院予以确认。关于原告主张的违约金问题。《房地产买卖合同》中约定“无论任何情况下，买卖双方在签署本合同后未能依照本合同条款买入或卖出该房地产，则违约一方须即时向经纪方支付总成交百分之五作为违约金。”该约定明显确立原告作为居间人，除享有居间报酬请求权外，还能通过房屋买卖双方的纠纷之中获取额外利益，明显不符合公平交易、等价有偿及诚信原则，也与居间人应积极促成买卖双方完成交易的行为模式相违背，故该约定对两被告无法律约束力，原告请求两被告支付违约金69500元的理据不足，本院不予支持。关于律师费的问题。《房地产买卖合同》中约定“合同三方确认无论任何一方违约，守约方为追究违约方责任而产生的诉讼费、律师费等相关费用由违约方全额承担。”，该条款主要是针对房屋买卖双方当事人在发生违约行为时，由违约方向守约方承担违约责任的约定，并不是针对原、被告之间的居间合同关系。就原、被告双方之间的居间合同关系而言，两被告已经在原告促成下签订《房地产买卖合同》，两被告也同意支付约定的中介费，故两被告在履行居间合同过程中对原告不构成违约。依前述认定，本院对原告主张的中介费、违约金依法不予支持，且两被告也当庭同意支付剩余中介费，原告通过诉讼解决明显增加当事人诉累，故原告应自行承担相应的律师费用。综上，本院对原告主张的律师费不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王志刚、刘慧琴于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山恒众信息科技有限公司支付居间报酬10000元；二、驳回原告佛山恒众信息科技有限公司的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1081.25元（由原告佛山恒众信息科技有限公司预交），由原告佛山恒众信息科技有限公司负担966.25元，由被告王志刚、刘慧琴共同负担115元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇一九年九月二日书记员  李嘉濠