福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0722民初1075号 原告：中国工商银行股份有限公司浦城支行，住所地浦城县兴浦路**。 负责人：施秀芝，行长。 委托诉讼代理人：徐必忠，该支行工作人员。 被告：张文彬，男，1969年2月11日出生，汉族，住福建省浦城县兴浦路**怡源**。 被告：徐妹妹，女，1970年9月8日出生，汉族，住福建，住福建省浦城县兴浦路**怡源**iv> 原告中国工商银行股份有限公司浦城支行诉被告张文彬、徐妹妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐必忠到庭参加诉讼，被告张文彬、徐妹妹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司浦城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除2003年1月28日中国工商银行股份有限公司浦城支行与张文彬、徐妹妹签订的《个人购房借款合同》；2.判令张文彬、徐妹妹偿还中国工商银行股份有限公司浦城支行借款本金14785.08元及利息1851.85（计算至2019年2月21日），2019年2月21日之后的借款利息计算至利随本清（利率按合同约定计算）；3.如张文彬、徐妹妹不能履行还款义务，中国工商银行股份有限公司浦城支行对张文彬、徐妹妹提供的抵押物（浦城县怡源Ｃ区5座401室房屋）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。在诉讼过程中，中国工商银行股份有限公司浦城支行放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2003年1月28日，中国工商银行股份有限公司浦城支行与张文彬、徐妹妹签订《个人购房借款合同》，合同约定借款金额100000元，借款期限180个月，自2003年1月28日至2018年1月28日止，年利率4.165%，还款方式：按月等额本息还款，徐妹妹为共同还款人。借款抵押担保的抵押物位于浦城县怡园Ｃ区住宅，并办理了购房权利抵押评估登记。中国工商银行股份有限公司浦城支行依合同约定，履行了合同的出借义务，截止2019年2月21日，张文彬、徐妹妹尚欠借款本金14785.08元，利息1851.85元及2019年2月21日之后的利息。该借款经多次催收未果。 张文彬、徐妹妹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：张文彬与徐妹妹原系夫妻关系。2003年1月24日，张文彬、徐妹妹向中国工商银行股份有限公司浦城支行申请个人住房贷款，经审批，双方于2003年1月28日签订了《个人购房借款合同》，合同约定：贷款金额100000元，贷款用于购买坐落于浦城县怡源Ｃ区住房，贷款期限为15年，贷款月利率4.2%，利息从放款之日起计算并按月结息，还款方式为等额本息还款法。合同还约定：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。同时，借款人在中国工商银行股份有限公司浦城支行开立结算账户，户名：张文彬，账号：14×××33，合同对双方的权利义务作了明确约定，并由双方在抵押物清单上签字确认。2003年1月27日，浦城县房地产交易所作出浦房抵登字第××号012《购房权利抵押评估登记证明书》。2003年1月28日，中国工商银行股份有限公司浦城支行向张文彬发放贷款100000元，贷款后，张文彬、徐妹妹依约偿还部分借款本息。截止2019年2月21日，张文彬、徐妹妹共拖欠本金14785.08元，利息1851.85元。 另查明，张文彬所有的位于浦城县南浦北路怡源Ｃ区已办理了抵押登记，但抵押权人不是中国工商银行股份有限公司浦城支行。 上述事实有营业执照、结婚证复印件、商品房买卖合同、个人住房贷款申请审批表、个人购房借款合同、个人住房贷款凭证、购房权利抵押评估登记证明书、借据历史处理明细本地查询及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，中国工商银行股份有限公司浦城支行与张文彬、徐妹妹签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规，应为有效，受法律保护，各方均当恪守。合同签订后，中国工商银行股份有限公司浦城支行按约履行放贷义务，张文彬、徐妹妹未能按合同的约定全面履行义务，构成违约，依法应承担违约责任，即清偿所欠借款本金及利息等。故中国工商银行股份有限公司浦城支行要求张文彬、徐妹妹偿还借款本金14785.08元及利息1851.85元，并支付自2019年2月22日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止的利息的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。张文彬、徐妹妹以其所购的房产为上述借款提供抵押，双方签订了抵押合同，根据《中华人民共和国物权法》规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。由于中国工商银行股份有限公司浦城支行未提供证据证明该抵押物办理了抵押登记，因此，中国工商银行股份有限公司浦城支行要求对张文彬、徐妹妹所抵押之财产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。张文彬、徐妹妹经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张文彬、徐妹妹应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司浦城支行借款本金14785.08元及利息1851.85元，并支付自2019年2月22日起按合同约定的利率计算至借款清偿之日止的利息。 二、驳回中国工商银行股份有限公司浦城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费216元，由张文彬、徐妹妹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  刘群芳 审 判 员  徐 虹 人民陪审员  周 鑫 二〇一九年九月十二日 书 记 员  陈 思 附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。