山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初7507号原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行，住所地胶州市常州路东方花园。统一社会信用代码：91370281169654018M。负责人:王建，职务：行长。委托诉讼代理人：张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：范效宁，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：陈友发，男，汉族，1983年2月20日生，住胶州市。被告：叶彩芳，女，汉族，1981年9月23日生，住胶州市。被告：张宏鹏，男，汉族，1968年12月16日生，户籍所在地胶州市，现住胶州市。被告：律军，女，汉族，1967年6月11日生，住胶州市。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行与被告陈友发、叶彩芳、张宏鹏、律军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行（以下简称：农商银行）的委托诉讼代理人范效宁到庭参加诉讼，被告陈友发、叶彩芳、张宏鹏、律军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈友发、叶彩芳偿还原告借款本金925800元和按合同约定利息、复利、罚息6267.29元（计算止2019年5月23日）及以925800元为基数，从2019年5月24日开始计算直至实际付清之日止按合同约定的利息、复利、罚息。2、判令被告陈友发、叶彩芳偿还原告支付的律师代理费45000元。3、判令原告对被告张宏鹏、律军抵押财产变现价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、公告费、邮寄费等实现债权的费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：“判令被告陈友发、叶彩芳偿还原告借款本金人民币925800元及利息、罚息、复利共计29702.21元（暂计至2019年9月18日），及以借款本金925800元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利”；明确第三项诉讼请求为：“判令原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行对被告张宏鹏、律军名下位于胶州市抵押房产［权证号：胶私转101439］变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利”。事实和理由：被告陈友发与叶彩芳系夫妻关系，2017年9月30日，被告陈友发与原告签订《个人借款合同》，约定从原告处借款925800元。同日，被告张宏鹏与原告签订《抵押合同》，用张宏鹏、律军共有房产对上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告陈友发发放贷款，但陈友发并未按约定偿还本息。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，请求依法判决。被告陈友发、叶彩芳、张宏鹏、律军未到庭，亦未予书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明的事实如下：被告陈友发与叶彩芳系夫妻关系，二被告为原告出具《借款申请书》，向原告申请借新还旧借款98万元，被告张宏鹏、律军在该借款申请书中签名同意借新还旧。2017年7月10日，被告叶彩芳为原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺自愿为陈友发在原告处的贷款玖拾陆万元共同承担连带清偿责任。同日，被告张宏鹏、律军为原告出具了《同意抵押声明书》、《一并抵押声明书》，同意以其所有的位于胶州市抵押房产［权证号：胶私转101439］为被告陈友发向原告借款玖拾陆万元整提供抵押担保。2017年9月30日，原告与被告张宏鹏共同办理了以上述房产提供抵押的《房地产抵押清单》，并在胶州市国土资源局办理了上述房产的抵押登记（胶监不动产证明第077740号）。2017年9月30日，被告陈友发与原告农商银行签订（青农商胶州三里河支行）个借字（2017）年第091号《个人借款合同》，该合同第一条1.1约定借款种类为中期贷款；1.2约定借款用途为借新还旧；1.3约定金额：玖拾贰万捌仟捌佰元整；1.4约定期限自2017年9月30日至2020年7月11日；1.5约定借款方式为非循环方式，借款在1.3、1.4款规定的金额、期限内一次性发放；1.6约定借款利率，按固定利率确定，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。该合同第四条约定，还款方法，采取定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。该合同第七条约定，非循环方式借款的担保为普通担保，方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为青农商胶州三里河支行抵字（2017）年第091号。该合同第八条8.2约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；8.3约定，借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；8.4约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；8.5约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；8.7约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2017年9月30日，被告陈友发、叶彩芳与原告签订了（青农商胶州三里河支行）抵字（2017）年第091号《抵押合同》，该合同第一条约定，被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰陆拾万元正。第二条约定，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条3.1约定，抵押财产详见编号为2017年第091号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；3.2约定上述抵押财产作价人民币1000620元正，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。上述合同生效后，原告农商银行于当日按照约定，向被告陈友发发放贷款928800元，到期日为2020年7月11日，约定利息按月利率6.3333‰计算。合同履行过程中，被告陈友发、叶彩芳违约，未履行按期足额还款义务。根据原告提交的贷款账户基本资料查询单及贷款还款通知单，截止2019年9月18日，被告陈友发欠原告借款本金925800元及合同约定利息、罚息、复利29702.21元，共计955502.21元。原告农商银行为实现本案债权与山东青大泽汇律师事务所签订的《委托代理合同》约定，已支付律师代理费45000元。本院所确认的上述事实，有原告提交的户口簿、结婚证复印件、《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、贷转存凭证、《房产证》复印件、《房他证》复印件、《房地产抵押清单》、《一并抵押声明》、《同意抵押声明》、贷款账户基本资料查询单、律师费发票、进账单、《委托代理合同》各一份在卷佐证。以上证据经开庭庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告农商银行与被告陈友发、叶彩芳签订的（青农商胶州三里河支行）个借字第（2017）年第091号《个人借款合同》、及原告与被告陈友发签订的（青农商胶州三里河支行）抵字（2017）年第091号《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。上述合同生效后，原告按照合同约定向借款人陈友发实际履行了发放贷款928800元的义务，被告陈友发、叶彩芳应当按照借款合同约定履行偿还借款本息的义务。现借款人多期贷款逾期偿还，已经构成严重违约，故原告宣布贷款立即到期，提前要求收回贷款，要求被告陈友发、叶彩芳立即清偿贷款本金及合同约定的利息、复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，理由正当，本院予以支持。被告张宏鹏、律军在（青农商胶州三里河支行）抵字（2017）年第091号《抵押合同》、《同意抵押声明书》、《一并抵押声明书》、《房地产抵押清单》中签字，约定了以被告张宏鹏名下的胶州市房产［权证号：胶私转101439］提供抵押担保，且就抵押物已办理了抵押登记，双方的抵押合同合法有效，原告对抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。本案原告青岛农商银行所主张的律师代理费应是在借款人、保证人均不履行还款义务的情况下，为实现其债权实际发生的费用。根据原告农商银行与山东青大泽汇律师事务所签订的《委托代理合同》约定，原告已支付律师代理费45000元，该金额未超过相关律师服务收费标准的规定，本院予以支持。被告陈友发、叶彩芳、张宏鹏、律军经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。综上，被告陈友发、叶彩芳应偿还原告借款本金人民币925800元，利息、罚息及复利29702.21元（暂计至2019年9月18日），及以借款本金925800元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按（青农商胶州三里河支行）个借字（2017）年第091号《个人借款合同》约定的利率计算的利息、罚息及复利。被告陈友发、叶彩芳应偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行律师代理费45000元。原告对被告张宏鹏名下的坐落于胶州市房产［权证号：胶私转101439］享有抵押权，对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈友发、叶彩芳于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行借款本金925800元。二、被告陈友发、叶彩芳于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行借款利息、罚息、复利共计29702.21元（暂计至2019年9月18日），及以借款本金925800元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按（青农商胶州三里河支行）个借字（2017）年第091号《个人借款合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利。三、被告陈友发、叶彩芳于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行律师代理费45000元。四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行对被告张宏鹏名下的坐落于胶州市房产［权证号：胶私转101439］房产享有抵押权，对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13571元，因适用简易程序，减半收取6785.5元，由被告陈友发、叶彩芳、张宏鹏、律军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  郭倩二〇一九年九月二十四日书记员  李婧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。