湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0116民初3553号原告（反诉被告）：武汉市华祥钢结构有限公司。住所地武汉市黄陂区武湖农场立山头队。法定代表人：鞠福全，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈飞，湖北宽定律师事务所律师。委托诉讼代理人：田场清，男，该公司员工。被告（反诉原告）：武汉武机精密设备制造有限公司。住所地：武汉市硚口区利济北路117-123地下层**。法定代表人：刘秀东，该公司经理。委托诉讼代理人：张彦光，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆年，男，该公司员工。原告（反诉被告）武汉市华祥钢结构有限公司（简称华祥钢结构公司）诉被告（反诉原告）武汉武机精密设备制造有限公司（简称武机制造公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告华祥钢结构公司的委托诉讼代理人陈飞、田场清，被告武机制造公司的法定代表人刘秀东及委托诉讼代理人张彦光、张庆年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华祥钢结构公司向本院提出如下诉讼请求，1.判令被告支付原告2019年1月19日至2019年5月6日厂房租金175219.20元；2.判令被告支付原告2011年1月20日至2019年1月19日逾期支付厂房设备租金利息176710.00元；3.判令被告支付原告支付违约金233625.6元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2011年1月12日签订了《厂房设备租赁合同》，合同约定被告以每年584064元的价格承租原告位于武湖××××山头队的厂房和设备，租赁期为八年，从2011年1月20日至2019年1月19日止。合同签订后，原告依约向被告交付厂房及设备，被告予以验收并投入运营。2018年12月4日，被告以经营困难为由致函原告，提出合同到期后不再续租，2018年12月7日和2018年12月27日原告分别致函被告，提出被告应该将符合约定的厂房及设备交付原告并支付承租期间的逾期支付厂房设备租金的滞纳金176710元和违约金233625.60元。2019年1月19日合同到期后，被告并未按照约定搬迁自身设备而是继续占用厂房，双方构成不定期租赁关系，直至2019年5月6日被告才将所有设备清理。但是仍然未和原告办理结算手续，故被告应该以每年584064元为标准向原告支付2019年1月20日至2019年5月6日之间厂房实际占用期间的租金175219.20元。武机制造公司辩称，1.武机制造公司于2019年1月27日交还承租厂房钥匙并全部退场，并未占有租赁厂房，双方也不存在不定期合同关系；2.原告未举证证明违约之事实并且第2、3项诉求重复，其诉求已经超过诉讼时效且合同中约定的违约金过高。请求驳回原告全部诉讼请求。武机制造公司反诉诉称，2011年1月12日，武机制造公司与华祥钢结构公司签订了《厂房设备租赁合同》，合同约定华祥钢结构将其所有的位于黄陂区武湖××××山头队内的车间三及设备租赁给武机制造公司使用，武机制造公司除按照合同支付了租金、物业费等费用外，还应向华祥钢结构公司支付了保证金20万元。2019年1月19日，租赁合同到期，武机制造公司按约定退场并于2019年1月27日将厂房钥匙交付给华祥钢结构公司，但华祥钢结构公司未返还保证金。故，提出反诉，请求：1.判令被告向原告返还租赁保证金20万元，并以20万元为基数，从2019年2月13日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用费至实际还清日止；2.被告承担诉讼费用。华祥钢结构公司对反诉的辩称，1、华祥钢结构公司和武机制造公司截止本案诉讼之日并未就厂房及设备办理验收手续，不符合保证金退还条件；2、武机公司在承租期间存在私自转租及逾期支付租金等违约情形，华祥公司有权将保证金冲抵违约金；3、若冲抵结算后还有剩余，华祥公司同意据实返还。经审理查明：2011年1月12日，华祥钢结构公司（甲方）与武机制造公司（乙方）签订《厂房设备租赁合同》，约定华祥钢结构公司将其所有的位于武汉市黄陂区xx车间三（面对厂房从右向左数起第三档，面积3744平方米）。租赁给武机制造公司。租赁期间承租范围内该厂房的使用权归乙方。厂区内外必要的配套公共设施（如道路、公共厕所、厂大门及附近绿地等）乙方可免费使用，但不得影响区域内其他单位和人员的使用。乙方租用甲方车间现有设施设备，甲方保证交付乙方使用时设备均能正常运转和使用。房屋用途为铆焊加工、机械加工、仓储等。租赁期限为八年。租赁期间为2011年1月20日起，至2019年1月19日止。租期五年后租金按市场行情租金价格实施。八年租赁期满后，甲方应给予乙方8天的退场时间，不再另行计费。乙方在合同签订日向甲方支付人民币20万元作为乙方租赁该厂房及设备的租赁保证金。该保证金在租赁期满、乙方向甲方交验厂房及设备时，并经甲方验收合格后，由甲方全额（不计利息）在15天内返还乙方。厂房租金7元/平方米/月，设备租金6元平方米/月。该厂房及设备每年租金为584064元（其中厂房租金314496元，设备租金269568元），八年租金共计4672512元。车间内生产用水费、厂区卫生费、门卫保安费、公共设施维护费（物业费）按每月1000元收取，由乙方向甲方支付。租金及费用按年支付，乙方在合同签订之日向甲方支付20万元保证金和第一年的租金584064元及物业费12000元。以后乙方每次交纳租金及物管费的时间应在上一个租期租赁期满提前15天向甲方交清下年租金及物业费。如双方不能达成继续租赁协议，应在租赁期满前1个月内办理好有关合同清算事宜。乙方交还甲方房屋时应当保持房屋及附属设施的完好状态，不得存放垃圾等物品或者其他物品影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置，并有权向乙方收取清理费用。违约责任：甲方违约责任，甲方所有的债权债务关系与乙方无关；因甲方的任何债权债务关系给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。因甲方违反国家或地方政策或规划而造成需要拆除或改造已租赁的该厂房，使乙方造成损失的，由甲方承担全部责任，并承担因此造成的损失。甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的5%向乙方支付违约金，并按天退还已支付没有实际使用的租金。乙方违约责任，乙方擅自转租、转借、转让，擅自撤改房屋、不按时足额交纳合同约定租金等行为之一，甲方有权终止合同，收回该厂房，由此造成乙方的损失由乙方承担。乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付损失。乙方如逾期支付租金，除应及时如数补交外（征得甲方同意的特殊情况除外），每逾期一日，乙方还须按500元/日另行支付损失。（不受本合同第十六条第一款约定的违约损失赔偿的限制）。同日，华祥钢结构公司出具收条一张，载明：今收到武机制造公司转账支票一张，金额30万元（其中押金20万元，房租10万元）。同时，华祥钢结构公司向武机制造公司交付了合同约定的厂房、设备等配套设施。2011年1月20日，武机制造公司开始租赁华祥钢结构公司的厂房及设备。2011年4月1日，武机制造公司向华祥钢结构公司交租金496064元。2012年1月20日，武机制造公司向华祥钢结构公司交付租金60万元。2017年1月23日，武机制造公司法定代表人刘秀东向华祥钢结构公司的总经理鞠祥红转款案涉租金10万元。1月25日，武机制造公司交租金9万元。1月26日，武机制造公司交租金5万元。1月27日，武机制造公司交租金1万元。2月25日，武机制造公司交租金3万元。2018年1月19日，武机制造公司法定代表人刘秀东向华祥钢结构公司的总经理鞠祥红转款案涉租金8万元。1月20日，武机制造公司向华祥钢结构公司交租金4万元。1月25日，武机制造公司交租金2万元。1月27日，武机制造公司交租金3万元。1月30日，武机制造公司交租金6万元。1月31日，武机制造公司交租金2万元。2月2日，武机制造公司交租金3万元。2月6日，武机制造公司交租金2万元。2月8日，武机制造公司向华祥钢结构公司转款5367元，华祥钢结构收据载明了收款事由为利息3367元，树赔偿款2000元。2018年7月11日，武机制造公司交租金7万元，7月12日，武机制造公司交租金1万元。7月25日，武机制造公司交租金15万元。7月27日，武机制造公司交租金3万元。7月31日，武机制造公司交租金17000元。8月2日，武机制造公司交租金1万元。8月6日，武机制造公司交租金9万元。2018年12月4日，武机制造公司向华祥钢结构公司致函并提出，武机制造公司租用华祥公司三号车间合同截止2019年元月二十七日（含8天搬迁期）即将到期，由于市场遇冷，经济状况不佳，本公司财务情况已经难以承担大面积厂房费用，本公司决定，合同期满后，本公司将退出华祥公司三号厂房。2019年1月27日，华祥钢结构公司保安熊开发收到武机制造公司交付的案涉三车间大门钥匙。2019年2月，武机制造公司委托诉讼代理人张庆年与华祥钢结构公司总经理鞠祥红微信沟通两台行车设备、遗留物品及押金退还。2019年3月，武机制造公司法定代表人刘秀东与华祥钢结构公司委托诉讼代理人田场清微信沟通行车设备的安装。2019年6月10日，华祥钢结构公司起诉至我院提出前述诉讼请求，武机制造公司应诉后提出上述反诉请求。以上事实有《厂房设备租赁合同》、收条、收据、领条、微信聊天记录、转账记录、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：华祥钢结构公司与武机制造公司签订的《厂房设备租赁合同》成立、有效，并对双方具有约束力，双方应全面履行合同权利义务。一、关于支付厂房租金2018年12月4日，武机制造公司向华祥钢结构公司致函并提出租赁合同到期后将不续租，搬迁期至2019年1月27日。2019年1月19日，华祥钢结构公司与武机制造公司签订的《厂房设备租赁合同》到期。2019年1月27日，武机制造公司将案涉厂房钥匙还给华祥钢结构公司。对于厂房内遗留的部分设备，武机制造公司多次与华祥钢结构公司进行了协商并确认，该设备系为安装调试行车所用，并非武机制造公司占用厂房，亦未与华祥钢结构公司构成不定期租赁关系。故，华祥钢结构主张武机制造公司支付2019年1月19日至2019年5月6日的厂房租金175219.20元的诉讼请求，本院不予支持。二、关于支付违约金及逾期支付厂房设备租金的滞纳金合同约定，乙方不按时足额交纳合同约定租金的，应按照合同总租金的5%向甲方支付损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，武机制造公司未能按时足额交纳合同约定的租金，华祥钢结构公司主张武机制造公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。但武机制造公司在租期租赁期满前已付清当年租金，该违约金过分高于造成的损失，经武机制造公司申请，本院将违约金调整为总租金的4%，武机制造公司应向华祥钢结构公司支付违约金186900（4672512元×4%）。同时，对华祥钢结构公司主张的按合同约定计算的滞纳金，因该滞纳金亦是违约责任的一种形式，本院不予支持。武机制造公司辩称，华祥钢结构公司主张的违约金的请求已经超过诉讼时效，本院认为，武机制造公司的违约行为持续，诉讼时效期间尚未届满，对其辩称理由，本院不予采纳。三、关于返还《厂房设备租赁合同》保证金及支付资金占用费的反诉请求《厂房设备租赁合同》约定，乙方在合同签订日向甲方支付人民币20万元作为乙方租赁该厂房及设备的租赁保证金。该保证金在租赁期满、乙方向甲方交验厂房及设备时，并经甲方验收合格后，由甲方全额（不计利息）在15天内返还乙方。租赁期满后，华祥钢结构公司应在15天内返还武机制造公司，但因设备的调试安装，华祥钢结构公司承诺五月底返还保证金，至今华祥钢结构公司未返还保证金，武机制造公司主张华祥钢结构公司返还保证金20万元的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期返还保证金给武机制造公司造成的资金占用费，本院支持该资金占用费以20万元为基数，自2019年6月1日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、武汉武机精密设备制造有限公司支付武汉市华祥钢结构有限公司违约金186900元；二、武汉市华祥钢结构有限公司返还武汉武机精密设备制造有限公司保证金200000元；三、武汉市华祥钢结构有限公司支付武汉武机精密设备制造有限公司资金占用费（该资金占用费以200000元为基数，自2019年6月1日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日止）；四、武汉市华祥钢结构有限公司的其他诉讼请求；五、武汉武机精密设备制造有限公司的其他反诉请求。上述款项，均于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4828元，反诉费2150元，由武汉市华祥钢结构有限公司负担4928元。由武汉武机精密设备制造有限公司负担2050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 刘 静二〇一九年九月四日书记员 张雅平