江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初2301号 原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市健力宝路，统一社会信用代码913211008414638359。 负责人：侯国庆，该支行行长。 委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。 被告：陈某，男，汉族，1983年10月28日出生，户籍所在地福建省莆田市。 原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行丁卯桥支行的委托诉讼代理人程群到庭参加诉讼。被告陈某经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告偿还陈亚庆、林玉美结欠原告的借款本金202426.67元及至实际还清本息之日止的利息（截止2016年11月14日的利息为1899.09元）、律师代理费14000元、诉讼费7101元。事实和理由：2010年12月9日，原告与陈亚庆、林玉美签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定陈亚庆、林玉美向原告借款372000元，用于购买位于镇江市谷阳路68号镇江房屋，期限120个月，每月等额偿还本息。如陈亚庆、林玉美未按约偿还本息，则视为借款全部到期，原告有权提前收回全部借款本息并要求陈亚庆、林玉美承担律师费。同日，被告向原告出具共同还款承诺书一份，承诺其作为共同还款人，对陈亚庆、林玉美的上述借款承担共同还款责任。2016年11月14日，因陈亚庆、林玉美未能按约还款，原告向镇江市京口区人民法院提起诉讼主张权利。该院作出的（2016）苏1102民初4497号民事判决，判令陈亚庆、林玉美于本判决发生法律效力之日起十日内向中行丁卯桥支行支付借款本金202426.67元及利息1899.09元（截止到2016年11月14日），合计204325.76元；以及自2016年11月15日起至实际还清本息之日止的利息（按《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定利率计付）；陈亚庆、林玉美向中行丁卯桥支行支付律师代理费14000元。该案中借款人及保证人在判决后仍未向原告支付欠款。被告作为共同还款人至今也未履行还款义务。原告为维护自身权益诉至法院。 被告陈某在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同、共同还款承诺函、民事判决书等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月9日，原告与案外人陈亚庆、林玉美、镇江优盛置业有限公司签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同约定：陈亚庆、林玉美向原告借款372000元；借款用途为购买座落于镇江食品商城12幢2175、2176、2180、2181房地产；期限为10年；还款方式为等额本息还款，还款日为每月18日；贷款利率采用浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并自贷款人宣布债务提前到期之日起，借款人、担保人自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用等）均由借款人承担。合同还约定：镇江优盛置业有限公司为本合同项下借款提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用），保证期间从本合同生效之日起至本合同项下的债务全部到期（包括贷款人根据本合同的约定宣布借款人在本合同项下的债务全部提前到期）之日后两年；合同还就其他事项进行了约定。 2010年12月9日，被告陈某向原告出具共同还款承诺函一份，承诺自愿作为共同债务人，对陈亚庆在上述《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下的债务承担连带还款责任。 后因借款人未能按期还款，原告于2016年12月19日向本院提起诉讼，向借款人陈亚庆、林玉美、保证人镇江优盛置业有限公司提起诉讼主张权利。本院于2017年7月5日作出（2016）苏1102民初4497号民事判决：一、陈亚庆、林玉美于判决发生法律效力之日起十日内向中行丁卯桥支行支付借款本金202426.67元及利息1899.09元（截止到2016年11月14日），合计204325.76元；以及自2016年11月15日起至实际还清本息之日止的利息（按《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定利率计付）；二、陈亚庆、林玉美于判决发生法律效力之日起十日内向中行丁卯桥支行支付律师代理费14000元；三、镇江优盛置业有限公司对陈亚庆、林玉美的上述第一、二项判决给付义务承担连带清偿责任。镇江优盛置业有限公司承担保证责任后，有权向陈亚庆、林玉美追偿；四、如陈亚庆、林玉美未履行上述第一、二项判决给付义务，中行丁卯桥支行有权以登记于陈亚庆、林玉美名下坐落于镇江市谷阳路68号镇江（证号为镇房权证字第**01000267001020、03××10号，建筑面积18.31m2）、2176室（证号为镇房权证字第**01000266001020、03××10号，建筑面积18.31m2）、2180室（证号为镇房权证字第**01000264001020、03××10号，建筑面积17.40m2）、2181室（证号为镇房权证字第**01000265001020、03××10号，建筑面积17.40m2）房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋的价款在372000元的范围内优先受偿。 上述判决生效后，原告向本院申请强制执行。2019年7月4日，本院作出（2019）苏1102执恢32-1号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。在该次执行过程中，原告未获受偿。 本院认为，被告自愿承诺清偿陈亚庆在《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下所负原告的债务，应受承诺约束，并应承担连带还款责任。陈亚庆在《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下所欠的债务，即是被（2016）苏1102民初4497号民事判决中确定的债务，对此债务被告应当承担连带还款责任。综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付借款本金202426.67元、利息（截止到2016年11月14日的利息1899.09元，自2016年11月15日起至实际还清本息之日止的利息，按《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定利率计付）、律师代理费14000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4681元、保全费1770元，合计6451元，由原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61） 审 判 长  何习虎 人民陪审员  张森林 人民陪审员  杨文萍 二〇一九年九月十九日 书 记 员  戴惠如 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。