内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2019）内0981民初779号   原告：丰镇市农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码91150982399483699P   法定代表人崔某，该公司董事长。   委托代理人刘某，内蒙古秤元律师事务所律师。   被告：赵某，内蒙古丰镇市人，现住呼和浩特市，公民身份号码×××   被告：徐某，内蒙古丰镇市人，现住呼和浩特市，公民身份号码×××   被告：党某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   被告：王某，内蒙古丰镇市人，现住呼和浩特市，公民身份号码×××   原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告赵某、被告徐某、被告党某、被告王某借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的委托代理人刘某，被告赵某、被告党某到庭参加了诉讼，被告徐某、被告王某经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告的诉讼请求1、要求判令被告偿还借款本金3030000元及利息1473020.98元，截止起诉日本息合计4503020.98元（该利息计算至2019年5月22日，且要求利息计算至借款本金付清为止），其他被告承担连带责任；案件审理过程中，原告向我院提出撤诉申请，撤回请求被告徐某归还借款本金580000元及截止2019年5月22日的利息281206.23元的起诉，将诉讼请求变更为1、要求判令被告偿还借款本金2450000元及利息1191814.74元，截止起诉日本息合计3641814.74元（该利息计算至2019年5月22日，且要求利息计算至借款本金付清为止），其他被告称连带责任；2、要求判令原告对被告所有的位于丰镇市××区人民商场，建筑面积372.78平方米，房屋所有权证为9XXXX号的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2015年12月30日，原告与被告赵某、徐某分别签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款2450000，年利率为11.64%，逾期利率在约定利率的基础上上浮50%，利随本清。同时原告与被告签订《抵押合同》，被告以其所有的位于丰镇市××区人民商场，建筑总面积372.78平方米，房屋所有权证号为9XXXX号的房产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押权登记手续。合同约定该笔贷款于2017年12月10日到期，现该笔贷款已逾期多时，经原告多次催要被告未按合同约定还本付息，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。   被告赵某未作答辩。   被告徐某未作答辩。   被告党某未作答辩。   被告王某未作答辩。   本院经审理认定事实如下，2015年12月30日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告赵某签订《授信额度协议》，约定原告丰镇市农村信用联社股份有限公司在授信期间内向被告赵某提供2450000元的授信贷款额度。在授信额度的有效期限及额度范围内，乙方使用上述授信额度时，不限次数，并可循环使用。授信额度的有效使用期间为2015年12月29日至2017年12月10日，但贷款额度的有效使用期限应受具体相关借款合同或协议的约定。被告赵某与被告徐某在该协议上签字。原告与被告赵某、被告党某还签订了《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，约定被告赵某、被告党某作为抵押人以其共有的位于丰镇市××区人民商场372.78平方米，房屋所有权证号为9XXXX号（他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第**）的房屋作为抵押物为被告赵某、被告徐某与原告丰镇市农村信用联社股份有限公司签订的《授信额度协议》约定的期间内连续签订的所有《借款合同》项下的借款提供最高额抵押担保。抵押人担保的最高债权余额为2450000元。抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、违约金损害赔偿金和实现债权的费用。借款人未按约定按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人的原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，登记的房屋产权人赵某、房屋共有人党某、赵某的妻子徐某、以及党某的妻子王某签字并办理了抵押登记。他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第137041501049号（房屋所有权证号：9XXXX号）。20：**0日，被告赵某与其妻子被告徐某共同向原告借款2450000元，借款期限为24个月，借款用途为煤炭经销，约定利率为年利率11.64%，利随本清，未按约定期限还款，从逾期之日起，逾期利率按约定利率的基础上上浮50%计收利息。借款合同签订后原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依约向被告赵某发放了借款，但被告未按合同约定归还借款本息，截止2019年5月22日，被告共欠原告借款本金2450000元及利息1191814.74元。   本院认为，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告赵某、被告徐某签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按约定履行合同，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司按约发放贷款后，被告应按约定履行还款义务，被告至今未履行还款义务，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司起诉被告赵某、被告徐某偿还借款本息的诉讼请求应予支持。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告赵某、被告党某签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并办理了抵押登记，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依法对抵押房屋享有抵押权。被告徐某、被告王某在《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》上签字，视为认可用夫妻共同财产作抵押。借款人未按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款有限受偿。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司要求对被告用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。   依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告赵某、被告徐某在判决生效后十五日内向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司归还借款本金2450000元，利息1191814.74元及逾期罚息（逾期罚息从2019年5月23日，以2450000元为基数，按照年利率17.46%计算至付清之日，利随本清）。   二、如被告赵某、被告徐某未按时履行上述第一项债务，则原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权对被告赵某、被告徐某、被告党某、被告王某用以抵押的位于丰镇市××区人民商场372.78平方米，房屋所有权证号为9XXXX号（他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第13：蒙房他证内蒙古自治区字第**价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费42824元，减半收取21421元，由被告赵某、被告徐某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。   审判员 孟繁茹     二〇一九年九月二十六日   书记员 王成龙   相关法律条款：   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限放缓借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十七条本法第一百八十条第一款第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押登记时设立。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。