安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0811民初1421号原告：安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店，住所地安徽省安庆市元山路金桂学府****，统一社会信用代码92340800MA2Q21JF1B。经营者：汪建，男，1986年2月22日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。委托诉讼代理人：江殷，安徽雷城律师事务所律师。被告：安庆市新皖韵食品有限公司，住所地安，住所地安徽省安庆市开发区天宝新苑**楼信用代码913408007389049039（1-1）。法定代表人：程立，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。原告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店（以下简称“鑫诚酒店”）与被告安庆市新皖韵食品有限公司（以下简称“新皖韵公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月29日作出（2018）皖0811民初1136号民事判决，鑫诚酒店不服上述判决，向安庆市中级人民法院提起上诉。安庆市中级人民法院于2019年3月21日作出（2019）皖08民终283号裁定，发回重审。本院于2019年4月17日立案，依法另行组织合议庭于2019年5月27日公开开庭进行了审理，原告鑫诚酒店的委托诉讼代理人徐友根、江殷，被告新皖韵公司的委托诉讼代理人朱小飞、钱玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鑫诚酒店向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿原告房屋装潢、可拆卸财产及房屋内物品损失共计1427688.4元；2、本案受理费及保全费1020元、鉴定费40000元由被告承担。事实与理由：2012年3月23日，原、被告签订一份《租赁合同》，因原告拖欠被告租金，被告于2015年7月21日诉至宜秀区人民法院并同时保全原告店内物品及装饰，宜秀区人民法院于2015年11月26日依法作出（2015）宜秀民一初字第01073号民事判决书，原告不服一审判决上诉至安庆市中级人民法院，现该案已审结。被告在二审审理过程中自行向一审宜秀区人民法院申请解除了对原告财产及装饰的保全，未及时通知原告，在一、二审判决尚未生效前，被告单方解除原、被告之间的租赁合同，指使第三方进驻租赁场地对原告的店内物品和装潢进行肆意破坏和拿取，原告发现上述情况后，为了维护自己的合法权益，及时且多次报警予以阻止，但被告拒不放弃破坏行为，给原告带来人身侵害和巨大的经济损失。综上所述，被告行为显然构成侵权且严重违约，为维护原告合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告新皖韵公司辩称：1、根据被告2015年5月16日的解除租赁合同通知书，已经明确提出要求原告在2015年5月23日前腾房，给予了原告腾房时间，另外被告也要求原告恢复房屋原状，拆卸一切可以拆卸的物品，否则原告遗留物品作无主物处理。然而原告方拒不腾房，恶意用房屋内残余物品侵占被告合法占用的房屋，试图阻碍被告方收取房屋出租的收益，故而房屋内的物品作无主物处理，责任在原告毫无诚信，不在被告；2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，对已形成附合的装饰装修物的处理，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。本案系原告违约不支付租金导致租赁合同解除，且在案件判决后仍然不支付租金，故而本案应当驳回原告诉讼请求；3、被告不同意继续利用原告的装饰物，对于房屋内未形成附和的装饰物，若法院认为需要拆除返还的话，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”，原告应当合理以及采取保护被告房屋的方式拆除。另外鉴于原告至今仍然未向被告支付人民法院判决确定的执行款，被告认为必须等原告履行支付执行款义务的情况下，被告方能配合其拆除和返还，否则被告有权留置物品用以督促原告履行义务。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于房屋装潢、可拆卸财产及屋内物品价值问题。原告在本院（2018）皖0811民初1136号案件诉讼时，依法向本院申请证据保全，本院依法裁定保全了原鑫诚酒店内的物品并应原告的申请，对酒店装潢设施、物品价值等委托安徽誉诚司法鉴定中心进行司法鉴定。鉴定机构经到实地勘察并结合双方分别提交的解封时录像、物品清点清单等作出鉴定意见和鉴定补充项目意见:鑫诚酒店设施、物品及装潢等资产价值为1330835.4元，补充项目价值为96853元，合计1427688.4元。其中装修装潢价值1040893.4元，可移动资产386795元。后原、被告双方就部分可移动资产进行了交接，依据鉴定意见及交接清单，被告向原告移交可移动资产共计25794元。二、关于新皖韵公司是否同意利用原鑫诚酒店的装潢及物品问题。依据庭审查明的事实，新皖韵公司收回租赁房屋后于2016年3月31日与案外人周勇签订《房屋租赁合同》，该租赁合同第四条租赁内容部分包括了建筑面积为1803.024平方米房屋、隔墙、装潢、强弱电路、网络布线及空气能制热装置等原鑫诚宾馆现存设施及经营设备物品。新皖韵公司虽然在2015年5月16日向鑫诚酒店发出解除合同通知，要求原告在租赁合同解除后7日内腾空房屋，恢复房屋原状，并办理交接手续，逾期房屋内所有物品（含装饰装修部分）作无主物处理。但是新皖韵公司实际已利用了原鑫诚酒店的装潢装饰和物品向外出租进行宾馆经营活动。三、关于新皖韵公司是否应赔偿鑫诚酒店房屋装潢、可拆卸财产及屋内物品损失。首先，根据（2015）宜秀民一初字第01073号及（2016）皖08民终455号民事判决书查明的事实，鑫诚酒店在租赁合同的履行中屡次拖欠租金，致使新皖韵公司于2015年5月16日向其发出解除合同通知，解除了双方的房屋租赁合同并将案涉房屋另行转租，从而引发本案纠纷。且鑫诚酒店在收到新皖韵公司发出的解除合同通知书后，既未按照通知书的要求与被告办理交接，亦未就争议事项采取诉讼等积极措施避免上述财产损失，其自身具有一定过错；其次，对于酒店房屋装潢部分。依据鉴定意见，装修装潢价值1040893.4元，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项之规定，原、被告之间的《房屋租赁合同》系因原告违约拖欠租金而解除，原告无权要求被告赔偿装饰装修残值损失，但被告实际已利用了原鑫诚酒店的装潢装饰和物品向外出租经营，故应当予以适当补偿，本院酌定按照30%的比例予以补偿，即被告新皖韵公司应补偿原告鑫诚酒店装饰装修残值损失1040893.4×30%=312268.02元；第三，对于可拆卸财产及屋内物品损失部分。依据鉴定意见，可移动资产为386795元，后原、被告双方就部分可移动资产进行了交接，移交可移动资产共计25794元。虽然原告未按照解除合同通知书后的要求及时与被告办理交接手续，但原酒店内的相应动产所有权仍属于原告，且被告就原告拖欠租金事宜向本院提起诉讼时申请了财产保全，案涉的动产查封于原鑫诚酒店内，由被告负责保管，因其未尽保管职责，致使相应动产不能返还，应当承担赔偿责任。本院综合原、被告双方过错，酌定被告承担60%的赔偿责任即（386795元-25794元）×60%=216600.6元。以上补偿及赔偿总计528868.62元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告安庆市新皖韵食品有限公司于本判决生效后七日内补偿原告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店装饰装修残值损失312268.02元；二、被告安庆市新皖韵食品有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店可拆卸财产及屋内物品损失216600.6元；三、驳回原告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7438元，保全费1020元，鉴定费40000元，合计48458元，由原告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店负担36000元，被告安庆市新皖韵食品有限公司负担12458元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  张 健人民陪审员  方扣霞人民陪审员  陶 婷二〇一九年九月九日书 记 员  查 玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。