福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4777号 原告:饶滨滨，男，1990年12月21日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：肖治雷、黄凌志，福建宽达律师事务所执业律师。 被告：闽侯县中庚房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇荆溪村**。 法定代表人：梁衍锋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：江燕苹，福建知信衡律师事务所执业律师。 原告饶滨滨与被告闽侯县中庚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告饶滨滨委托诉讼代理人肖治雷与被告闽侯县中庚房地产开发有限公司委托诉讼代理人江燕苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 饶滨滨向本院提出诉讼请求：1.依法判令闽侯县中庚房地产开发有限公司立即向原告支付逾期办理闽侯县中庚香山天地XXX单元房屋权属证书的违约金19917.21元，并按年利率6%的标准支付从起诉之日至实际付清全部款项之日止的资金占用期间利息；2.本案诉讼费用由闽侯县中庚房地产开发有限公司承担。事实和理由：饶滨滨于2014年12月9日与闽侯县中庚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定购买位于闽侯县中庚香山天地XXX单元房屋，合同总价款为475423元。合同第八条约定，闽侯县中庚房地产开发有限公司应当在2017年4月30日前将商品房交付饶滨滨使用；第十四条约定，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，饶滨滨一次性付清全部购房款，闽侯县中庚房地产开发有限公司也于2017年4月30日通知交房，双方于2017年5月1日办理完毕交房手续。房屋交付使用后，双方于2019年6月11日签订补充协议确认最终房屋价款为475351元，并于当日将退款发票给饶滨滨，于2019年6月17日将款项转给饶滨滨。饶滨滨于2019年6月24日取得权属证书，闽侯县中庚房地产开发有限公司应支付自2018年5月1日至2019年6月23日的违约金为19917.21元。 闽侯县中庚房地产开发有限公司辩称，其已于2018年8月28日通知饶滨滨办理房屋权属证书，饶滨滨所主张的违约金计算天数有误，实际违约金的计算时间应截止至闽侯县中庚房地产开发有限公司通知饶滨滨办理房屋权属证书之日止。饶滨滨在合同履行过程中，存在逾期办证的违约行为，根据合同约定应承担违约责任，与饶滨滨提出的诉请抵销。 本院经审理认定事实如下：2014年12月9日，饶滨滨与闽侯县中庚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定饶滨滨购买闽侯县中庚房地产开发有限公司开发的位于闽侯县中庚香山天地XXX单元，总价款475423元。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。第二十条关于文书送达约定，本合同确定的联系地址为各类通知，文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的责任由当事人自行承担。 合同签订后，饶滨滨已支付全部购房款。2017年5月1日，闽侯县中庚房地产开发有限公司将讼争房屋交付饶滨滨使用。2018年8月28日，闽侯县中庚房地产开发有限公司向饶滨滨合同约定的地址（福州市鼓楼区XXX）邮寄《关于不动产权证书办理的通知》，该邮件于当日被他人签收。2019年5月9日，饶滨滨领取不动产申请表、不动产审批表、宗地图，双方签订补充协议确认最终购房总金额为475351元。2019年6月11日，闽侯县中庚房地产开发有限公司向饶滨滨开具退款发票。 本院认为，饶滨滨与闽侯县中庚房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。因闽侯县中庚房地产开发有限公司未按期将办理权属登记需由其提供的材料交付饶滨滨，已构成违约，应当承担违约责任。饶滨滨主张以购房款475351元为基数，按每日0.01%的标准支付自2018年5月1日至2019年5月9日的违约金19917.21元的诉讼请求。双方均认可违约金按每日0.01%的标准自2018年5月1日起计算，本院予以认定；闽侯县中庚房地产开发有限公司于2018年8月27日向饶滨滨合同约定地址邮寄通知《关于不动产权证书办理的通知》，该邮件于2018年8月28日被签收，应视为已通知饶滨滨领取办理房屋权属证书的相关材料，故违约金应计算至2018年8月28日止，共计120天。综上，闽侯县中庚房地产开发有限公司应向饶滨滨支付违约金5704元（475351×0.01%×120天），超出部分的诉讼请求，本院不予支持。饶滨滨主张按年利率6%的标准支付从起诉之日至实际付清全部款项之日止的资金占用期间利息的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。闽侯县中庚房地产开发有限公司主张抵销饶滨滨逾期办证违约金，本院不予采纳，其可另行主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、闽侯县中庚房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付饶滨滨违约金共计5704元。 二、驳回饶滨滨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费298元，因适用简易程序减半收取计149元，由闽侯县中庚房地产开发有限公司负担25元，由饶滨滨负担124元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇一九年九月二日 法官助理叶立立 书记员林芬 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。