四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0725民初830号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**，统一社会信用代码9151070020565362XW。 法定代表人：颜勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，女，系原告公司职员。特别授权。 被告：王英，女，生于1969年8月7日，汉族，高中文化，四川省梓潼县人，住梓潼县，下岗职工。 被告：马万军，男，生于1953年1月19日，汉族，四川省梓潼县人，住绵阳市涪城区。 被告：杨凯，男，生于1961年2月4日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 被告：席泽蓉，女，生于1963年10月13日，汉族，大学文化，四川省梓潼县人，住梓潼县，教师。 委托诉讼代理人：李晓锋，梓潼县潼城法律服务所法律工作者。特别授权。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司与被告王英、马万军、杨凯、席泽蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人贾璐阳、被告王英、马万军、席泽蓉到庭参加诉讼。被告杨凯经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一、第二被告立即偿还原告贷款650000元本金及利息，合同期内按7.46‰计算，逾期按10.444‰计算至还清为止；2、判令原告对涉案抵押物：梓房权证监证字第××、00××47、00××48、00××49号，土地使用证梓国用（2016）第XXX号，他项权证：梓房他证他权字第××号，梓房他证他权字第××号，享有优先受偿权；3、判令第三、第四被告对第一、第二被告债务承担连带责任。4、本案诉讼费、保全费由四被告承担。 事实和理由：2014年4月15日，第一、二被告向四川梓潼农村商业银行股份有限公司宾晖路支行，以购房为由申请贷款650000元。经过调查、审查、审批后，于2016年4月29日签订了《个人借款合同》，与第三、四被告签订了《抵押合同》，合同金额：650000元，合同期限为2016年4月29日至2019年4月29日，用途：购房，利率7.46‰，第三、四被告（抵押担保人）出具了《承诺书》，并办理了抵押登记。2016年4月29日宾晖路支行按约定发放了贷款650000元。贷款发放后，被告只将利息结至2017年9月20日，此后，被告一直未按约定履行结息和还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院要求支持其诉请。 被告王英辩称：借款是事实，抵押也是事实。当时因杨凯做工程需要用钱，且杨凯有房产抵押，因此就签字同意借款的。 被告马万军辩称：无其他辩称意见，借款和抵押都是事实。 被告席泽蓉辩称：虽然字是答辩人签的，但当时并未告知答辩人事实，其他被告的行为涉嫌欺诈。且当时是购房贷款，应对所购买房屋进行抵押，在不能实现债权的情况下，担保人才能承担责任。合同中约定的利息过高，不符合相关规定。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告营业执照复印件、法人代表身份证明书、四被告的身份证复印件，结婚证复印件，证明原、被告的主体资格；2、《借款申请书》《借款合同》《抵押合同》《房屋产权证》《他项权证》《借款借据》（均为复印件），证明借款以及抵押担保的事实；3、贷款情况说明一份、还款明细一份，证明结息情况；4、《购房协议》《承诺书》《告知函》《租房协议》（均为加盖鲜章的复印件，原件已当庭进行核对），证明被告席泽蓉知晓贷款及抵押的情况以及原告发放贷款真实、合法、有效。被告方无证据出示。以上证据均在庭审中经双方举证质证，本院经审查后认定如下事实：2016年4月28日，被告王英、马万军因购房向原告申请贷款650000元，被告杨凯、席泽蓉自愿以二人共有的房产提供抵押。被告王英、马万军签署《个人借款申请书》，被告杨凯、席泽蓉在担保人一栏签字确认。同日，被告王英、马万军与原告签订了《个人借款合同》，其中约定借款期限为2016年4月29日至2019年4月29日，贷款固定利率7.46‰，逾期罚息为贷款利率上浮40%。被告杨凯、席泽蓉与原告签订《抵押合同》，以提供抵押的方式进行担保，并办理了他项权登记，编号为“梓房他证他权字第××号、梓房他证他权字第××号”。该笔借款发放后，被告将借款利息结算至2017年9月21日。 本院认为，原告与被告王英、马万军签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告王英、马万军未按合同约定履行还款结息的义务，已构成违约，理应承担还本付息的义务。原告与被告杨凯、席泽蓉签订的《抵押合同》依法成立、合法有效，并办理了他项权证，对被告杨凯、席泽蓉的抵押房屋，原告依法享有优先受偿权。原告在有效的保证期间内向被告杨凯、席泽蓉主张权利，被告杨凯、席泽蓉应按照协议的约定对被告王英、马万军的借款本息承担连带保证责任，原告的合理请求，本院依法予以支持。庭审中被告席泽蓉辩称其不知晓贷款具体情况，但其作为完全民事行为能力人签字确认的《个人借款申请书》《抵押合同》《承诺书》均真实合法有效，庭审中也无相关证据证明其主张，对于被告席泽蓉的辩称意见本院不予采纳。该笔贷款现已逾期，原告主张按照双方合同约定支付合同期内的利息以及逾期利息不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告王英、马万军于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款650000元本金及其利息(从2017年9月21日起至2019年4月29日止起按月利率7.46‰计算，从2019年4月30日起按月利率10.444‰计算至本金付清之日止)； 二、若被告王英、马万军未按期履行上述借款本息的支付义务，则以被告杨凯、席泽蓉所有的位于梓潼县（抵押登记：梓房他证他权字第××号、梓房他证他权字第××号）拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、被告杨凯、席泽蓉对上述债务承担连带责任至本息付清时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，由被告王英、马万军负担，被告杨凯、席泽蓉承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  白 杨 审 判 员  杨跃兰 人民陪审员  魏兴勇 二〇一九年九月四日 书 记 员  范 鸿 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。