江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0322民初1993号 原告：丁允平，男，1950年9月21日出生，汉族，住沛县。 委托诉讼代理人：魏然，江苏智临律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张贺，江苏智临律师事务所律师。 被告：江苏永业集团公司，住所地徐州市铜沛路**。 法定代表人：刘荣甫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：樊吉磊，江苏苏淮律师事务所律师。 第三人：丁昱博（曾用名：丁涛），男，1978年12月16日出生，汉族，住徐州市泉山区。 原告丁允平与被告江苏永业集团公司（以下简称永业公司）、第三人丁昱博民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月21日受理后，先依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理。后依法适用普通程序于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告丁允平及其委托诉讼代理人魏然、张贺到庭参加第一次庭审。原告丁允平及其委托诉讼代理人魏然，被告的委托诉讼代理人樊吉磊到庭参加第二次庭审。第三人丁昱博经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁允平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付借款本金486094元及违约金（按年利率24%，以211785元为本金，自2010年10月28日支付至实际给付之日，截止2019年3月20日，暂为432747.35元，按年利率24%，以274309元为本金，自2010年10月26日支付至实际给付之日，截止2019年3月20日暂为560870.47元），以上暂合计1479711.82元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年10月27日，被告永业公司向原告借款274309元，约定利息3分，原告按约将款项交予被告，但被告将利息支付至2010年10月26日后便不再支付。2008年10月31日，被告永业公司向丁昱博(丁涛)借款211785元，约定利息3分，丁昱博按约将款项交予被告，但被告将利息支付至2010年10月28日后便不再支付，后丁昱博将该笔债权转让给原告。对于上述两笔借款，原告多次向被告催要，但被告均拒绝支付。 被告永业公司辩称，原、被告之间系民间借贷关系，据被告说现在仅仅欠第三人那套房子27万余元，其余的全部结清。 第三人丁昱博未到庭参加诉讼，亦未提交证据。其在本院所作的询问笔录中称原告提供的债权转让协议、债权转让通知书都是其本人签字，转让协议和转让通知书都是其真实意思表示。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，第三人丁涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。经被告永业公司质证，本院对原告提供的商品房销售及回购协议书2份、商品房买卖合同3份及对应的商品房预（销）售合同网上登记备案证明、三份买卖合同对应的销售不动产统一发票3张、债权转让协议、债权转让通知书、收条、银行卡取款业务回单以及商业承兑汇票、查询明细等证据予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 一、被告永业公司（出卖人）通过与原告丁允平（买受人）、第三人丁涛（买受人）签订《商品房买卖合同》及《商品房销售及回购协议书》的方式向原告、第三人借款。 二、2008年10月27日，被告永业公司（出卖人）与原告丁允平（买受人）签订《商品房买卖合同》两份，合同号分别为：JW0002216、JW0002217，涉及的商品房分别为永业嘉苑营业楼4#号楼1单元101号房、永业嘉苑营业楼4#号楼1单元102号房，房屋价款分别为140294元、134015元，共计274309元。当日，贾汪区房产管理局针对上述商品房买卖合同进行了网上登记备案。同日，永业公司为上述两笔款项开具了销售不动产统一发票，金额分别为140294元、134015元。 2008年10月26日，被告永业集团与原告丁允平签订《商品房回购协议书》，协议约定：一、甲、乙双方共同签订总价值为捌拾万零柒仟伍佰玖拾柒元人民币《商品房买卖合同》（具体位置、单价、各套房屋总价详见双方所签订的《商品房买卖合同》），甲方向乙方开具以乙方为交款人的购房发票。二、乙方于2008年10月27日之前向甲方交付款捌拾万零柒仟伍佰玖拾柒元人民币，甲方向乙方交付购房发票并办理《商品房买卖合同》备案登记手续，承担相关费用。三、甲乙双方约定甲方有权定期回购所售商品房，甲方回购所售商品房截止日期为2009年12月26日（回购期限经双方协商可适当延长），回购商品房总价款为捌拾万零柒仟伍佰玖拾柒元人民币。四、甲方回购乙方所购商品房时，应当向乙方足额支付回购商品房总价款。甲方向乙方足额支付回购商品房总价款后，甲乙双方原签订的《商品房买卖合同》效力终止，乙方应甲方请求及时协助甲方办理《商品房买卖合同》的备案注销手续，并退还甲方购买发票，相关税费由甲方承担。五、乙方2009年12月26日之前（甲方商品房回购截止日），不得随意处分双方签订的《商品房买卖合同》约定的房屋，但甲方有危及所售商品房价值和使用价值行为的除外；甲方逾期不回购所销商品房，乙方有权处分所购商品房。六、在双方约定的上述期限内，甲方回购乙方所购商品房并支付回购商品房所有价款时，乙方必须及时接受……九、甲方逾期不回购商品房，甲方应无条件协助乙方办理产权手续，因甲方原因使乙方不能办理房产证和产权过户手续，甲方每天应按总房款的3‰承担违约责任……。 2018年10月27日，永业集团向丁允平出具收条一份，内容载明“今收到丁允平房款壹佰壹拾叁万零伍佰伍拾陆元整，此房款已开购房发票，金额壹佰壹拾叁万零伍佰伍拾陆元整”。 三、2008年10月31日，被告永业公司（出卖人）与第三人丁昱博（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同号JW0002225，涉及的商品房为永业嘉苑营业楼5#号楼1单元107号房，房屋价款211785元。当日，贾汪区房产管理局针对上述商品房买卖合同进行了网上登记备案。同日，永业公司为上述款项开具了销售不动产统一发票，金额分别为211785元。 2008年10月31日，被告永业集团与第三人签订《商品房回购协议书》，协议约定：一、甲、乙双方共同签订总价值为壹佰零肆万零叁佰肆拾柒元整人民币《商品房买卖合同》（具体位置、单价、各套房屋总价详见双方所签订的《商品房买卖合同》），甲方向乙方开具以乙方为交款人的购房发票。二、乙方于2008年10月31日之前向甲方交付款壹佰零肆万零叁佰肆拾柒元整人民币，甲方向乙方交付购房发票并办理《商品房买卖合同》备案登记手续，承担相关费用。三、甲乙双方约定甲方有权定期回购所售商品房，甲方回购所售商品房截止日期为2009年4月28日（回购期限经双方协商可适当延长），回购商品房总价款为壹佰零肆万零叁佰肆拾柒元整人民币。四、甲方回购乙方所购商品房时，应当向乙方足额支付回购商品房总价款。甲方向乙方足额支付回购商品房总价款后，甲乙双方原签订的《商品房买卖合同》效力终止，乙方应甲方请求及时协助甲方办理《商品房买卖合同》的备案注销手续，并退还甲方购买发票，相关税费由甲方承担。五、乙方2009年4月28日之前（甲方商品房回购截止日），不得随意处分双方签订的《商品房买卖合同》约定的房屋，但甲方有危及所售商品房价值和使用价值行为的除外；甲方逾期不回购所销商品房，乙方有权处分所购商品房。六、在双方约定的上述期限内，甲方回购乙方所购商品房并支付回购商品房所有价款时，乙方必须及时接受……九、甲方逾期不回购商品房，甲方应无条件协助乙方办理产权手续，因甲方原因使乙方不能办理房产证和产权过户手续，甲方每天应按总房款的3‰承担违约责任……。 2018年10月31日，永业集团向丁昱博出具收条一份，内容载明“今收到丁涛房款壹佰零肆万零叁佰肆拾柒元整，此房款已开购房发票，金额壹佰零肆万零叁佰肆拾柒元整”。 2019年3月，第三人向原告出具债权转让协议一份，约定第三人将其享有上述对被告的债权本金211785元、利息暂计至2019年3月20日为432747.35元转让与原告。 四、被告在庭审中认可，增值税发票上面的数额系双方之间的借款，且被告已经实际收到。 本院认为，第三人丁昱博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、抗辩等权利。 一、原告、第三人与被告永业集团虽签订了书面的《商品房买卖合同》，但根据双方当事人陈述和查明的案件事实，可以认定双方实际上形成的是民间借贷关系。合法的民间借贷关系应受法律保护，出借人出借款项后，借款人应当依约履行还款义务。本案中，被告永业集团通过与原告签订《商品房买卖合同》及《商品房销售及回购协议书》的方式向原告借款合计274309元至今尚未履行还款义务，已构成违约，应承担相应法律责任。故原告主张被告永业集团向原告偿还借款本金274309元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 二、第三人与被告永业公司虽签订了书面的《商品房买卖合同》，但根据双方当事人陈述和查明的案件事实，可以认定被告与第三人实际上形成的是民间借款关系。合法的民间借贷关系应受法律保护，出借人出借款项后，借款人应当依约履行还款义务。根据原告提交的债权转让协议及第三人的陈述，第三人丁昱博自愿将其对被告永业公司享有的211785元债权转让给原告丁允平符合法律规定，丁允平成为新的债权人。原告丁允平可以就上述款项向被告永业公司行使债权请求权。故对原告要求被告偿还借款211785元的诉讼请求成立，本院予以支持。 三、关于原告诉请的利息和违约金的问题。原、被告庭审中均陈述双方对借款约定了利息。根据相关法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原告与被告永业集团签订的《商品房销售及回购协议书》约定被告回购所售商品房的截止日为2009年12月26日，该约定可视为双方约定的最后还款日为2009年12月26日。第三人与被告永业集团签订的《商品房销售及回购协议书》约定被告回购所售商品房的截止日为2009年4月28日，该约定可视为双方约定的最后还款日为2009年4月28日。《商品房销售及回购协议书》中约定被告永业集团逾期不回购房屋的，应每天按总房款的3‰承担违约责任，该条款应当视为双方对逾期利率或违约责任的约定，原告主张被告支付以211785元为本金按年利率24%自2010年10月28日计算至实际给付之日的利息（截止2019年3月20日，暂为432747.35元）,及以274309元为本金按年利率24%自2010年10月26日计算至实际给付之日的利息（截止2019年3月20日暂为560870.47元），有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告江苏永业集团公司于本判决生效后十日内支付原告丁允平借款本金486094元，并支付原告丁允平利息993617.82元（暂计至2019年3月20日，之后利息以486094元本金为基数按照年利率24%自2019年3月21日支付至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18117元，保全费5000元，合计23117元，由被告江苏永业集团公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李 萌 人民陪审员  唐建民 人民陪审员  朱 莹 二〇一九年九月二日 法官 助理  毛媛媛 书 记 员  郝 倩