河北省唐山市古冶区人民法院   民事判决书   （2019）冀0204民初1011号   原告：王芹英，女，1966年7月29日出生，汉族，现住唐山市。   委托诉讼代理人：王兰英（系原告姐姐），女，1960年12月12日，汉族，开滦林西矿医院退休，现住唐山市。   被告：开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心，住所地唐山市。   负责人：崔卫东，该社区主任。   委托诉讼代理人：徐民，该社区法律顾问。   委托诉讼代理人：云利峰，该社区经营部副部长。   原告王芹英与被告开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告王芹英及其委托诉讼代理人王兰英、被告开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心的委托诉讼代理人徐民、云利峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王芹英向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判决被告赔偿原告2012年至2018年的经济损失人民币50万元整。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于唐山市古冶区林西河西工房内一处原为开滦（集团）林西矿业有限公司的闲置房屋，自2002年7月始，原告作为承租户先后、分别与原开滦（集团）林西矿业有限公司及被告签订了租赁合同，用于经营大众浴池，每年租金人民币2000元，一直到2012年6月份。其中，2002年至2006年间与原开（集团）林西矿业有限公司签订的租赁合同。2007年起，由于开滦（集团）林西矿业有限公司政策性破产，该房屋所有权变更为被告所有，原告继续与被告签订租赁合同直至到2012年6月份。原告租用后，对房屋重新进行装修，购置设备设施等共投入人民币约18万元。由于投入成本巨大，原告愿意签长期合同，但被告霸王条款必须每年一签，原告只能在每次合同到期前与被告续签合同并按时缴纳租金。2012年6月合同到期前，原告准备与被告续签租赁合同时，遭到当时被告负责人杨庆山无理由拒绝。租赁合同第八条中有明确约定“如遇开滦集团、古冶区政府及林西社区服务中心有特殊用途时，承租方无条件交回，”而据原告了解该房屋自2012年6月至今一直闲置。由于一直未能续约，导致无法继续经营，购置的设备设施损坏、被盗窃，造成直接及间接经济损失人民币50余万元，原告所有心血几乎全部付之东流。为了维护原告的合法权益，不得已向贵院依法起诉，请求贵院依法判决，保护原告的合法权益。   被告开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心辩称，1、请求贵院依法驳回被答辩人王芹英的诉讼请求。2、本案的诉讼费用由被答辩人王芹英负担。事实与理由：答辩人开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心与被答辩人王芹英之间存在房屋租赁合同，目前在我社区能查到的是2009年3月2日至2011年3月1日的《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限很明确。房屋租赁期满，房屋租赁合同自行终止。首先，自2011年3月2日起，承租人王芹英没有向我社区交过一分钱，合同应为自然合理的终止。合同终止后合同当事人双方的权利义务自然终止，被答辩人没有任何理由向答辩人主张任何权利。其次，根据《中华人民共和国合同法》第三条规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。答辩人时任负责人杨庆山在合同期满后，已明确告知不再与其续签合同，这是答辩人的权利，被答辩人没有任何法律依据要求答辩人将该处房产租赁给被答辩人。第三、根据《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，我方有权选择订立和不订立合同的自由，在合同自然终止后，我方选择不与被答辩人订立合同亦是履行法律赋予的权利，被答辩人没有权利强制要求我社区必须与其订立租赁合同。第四、由于涉案租赁房屋位于古冶区棚户区改造范围，所以房屋租赁合同于2011年3月1日终止后不再续签，是考虑棚户区改造的需要作出的决定，是有政策依据和现实根据的。第五、根据《房屋租赁合同》第八条承租人和出租人均不得改变租赁房屋结构。租赁合同期满后，租赁房屋的装修、改善增设他物等，无偿留给出租方，根本不存在被答辩人所谓的赔偿问题。被答辩人所说的直接损失及间接损失五十余万元答辩人认为没有法律和事实依据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王芹英提交证据一、2010年6月2日签订的房屋租赁合同，原告交了两年的租金4000元，到2012年6月份合同终止；证据二、2008年7月29日开滦社区收款单一份，记载王芹英房屋风险抵押金1000元，此款至今没有退还；证据三、2010年6月2日房屋租赁安全管理协议一份，第七条约定租赁期满后返还其风险保证金；证据四、2007年4月20日签订的房屋租赁合同，约定原被告双方解除租赁的条件，被告无条件给我们解除合同是不合理的，解除的理由不充分，棚户区改造是在2008年就开始的，但是2011年还和我签订了合同。被告对上述证据的真实性认可，但对证明目的不予认可，认为租赁合同到期终止了。本院对上述证据的真实性予以确认。被告开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心为反驳原告王芹英的主张，提交证据一、2010年6月2日签订的房屋租赁合同一份，证明最后一份合同期限自2009年3月2日起至2011年3月1日止。合同期满后装修及改善增设他物无偿归我方所有，不存在赔偿问题，合同期满自动终止；证据二、2010年6月2日收款单；证据三、2010年6月7日现金存款凭证，证明原告交付了租金；证据四、甲方开滦集团林西社区服务中心与乙方唐山市华瑞房地产开发有限公司、丙方唐山市古冶区危旧住房改造指挥部办公室于2007年10月15日签订的协议书复印件一份；证据五、2011年8月12日古冶区住建局会议纪要复印件一份；证据六、林西社区房管科情况汇报，证明涉案房产属于棚户区改造范围，我单位处于棚户区改造的考虑，没有再与其签订合同，是我方的权利。原告王芹英质证意见，对被告提交的证据一、二、三均没有异议，没有见过证据四、五、六。本院对证据一、二、三的真实性予以确认；房屋租赁合同记载租赁期限从2009年3月2日至2011年3月1日止，年租金贰仟元。收款单记载收到王芹英租赁河西平房租金4000元，2009年3月2日至2011年3月1日，房屋租赁合同与收款单相互印证，故认定原告王芹英租金交纳至2011年3月1日，双方的租赁合同于2011年3月1日终止。被告提交的证据四、五无法与原件核对，对其真实性不予采信。证据六系被告单位的房管科出具的一份证明，属于其单方陈述，且内容为康居小区开滦285套住房变卖的情况汇报，对其关联性不予采信。   本院根据以上认证查明：2007年4月20日原告王芹英与被告开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心签订房屋租赁合同。2008年7月29日原告王芹英向被告开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心交纳房屋租赁安全抵押金1000元。2010年6月2日双方续签房屋租赁合同，约定第一条租赁房屋坐落在河西平房、建筑面积104平方米、使用面积34平方米。第二条租赁期限从2009年3月2日至2011年3月1日止。第三条年租金贰仟元整。第六条租赁房屋的用途：浴池。第八条承租人和出租人均不得改变租赁房屋的房屋结构。租赁合同期满后，租赁房屋的装修、改善增设他物等，无偿留给出租方，承租方不得损坏。在租赁期内，如遇开滦集团公司、古冶区政府及林西社区服务中心有特殊用途时，承租方无条件交回，出租方不承担任何赔偿责任，剩余租金出租方退还给承租方。第十一条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：合同期满后1个月内。合同签订后，原告交纳房屋租金4000元。同日双方还签订房屋租赁安全管理协议，约定了双方的安全管理职责、权利和义务。租赁合同期满后，双方未再续签，原告王芹英仍占有案涉房屋，至今未交还。被告开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心未退还原告王芹英交纳的房屋租赁安全抵押金1000元。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告王芹英与被告开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心签订的房屋租赁合同已于2011年3月1日期满，双方的权利义务终止。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。原告王芹英以被告不续签合同，导致无法经营，购置的设备设施损坏为由要求被告开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心赔偿合同终止后的2012年至2018年的经济损失50万元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第九十一条、第九十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：   驳回原告王芹英的诉讼请求。   案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告王芹英负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判员 么伟利     二〇一九年九月十七日   书记员 笪鑫慧   附相关法条：   《中华人民共和国合同法》   第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。   第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。   第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：   （一）债务已经按照约定履行；   （二）合同解除；   （三）债务相互抵销；   （四）债务人依法将标的物提存；   （五）债权人免除债务；   （六）债权债务同归于一人；   （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。   第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。