大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初1989号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街**，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左浩天，辽宁法大律师事务所实习律师。 被告：大连慧桥互联信息技术有限公司，住所地大连高新技术产业园区高新街**创业e港****，统一社会信用代码：91210231MA0QC8091G。 法定代表人：冉范荣。 委托诉讼代理人：蔡津，辽宁金石律师事务所律师。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连慧桥互联信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告大连慧桥互联信息技术有限公司的委托诉讼代理人蔡津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告将大连市高新区立即返还给原告；2.被告支付2016年4月1日至2019年3月31日期间的房屋租金988,521.11元（1元/天/平方米×820.69平方米×365天+1.1元/天/平方米×820.69平方米×365天+1.2元/天/平方米×820.69平方米×365天）及自2017年9月1日至付清之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准计算），暂计至2019年7月5日止为79,170.93元；3.被告支付2019年3月31日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（按照2.4元/天/平方米租金标准，暂计至2019年4月30日为59,089.68元）。共计1,126,781.72元。事实与理由：原、被告双签订《房屋租赁合同》（编号：EG-20171129-HQHL-0016），约定原告将位于大连高新区出租给被告，计租面积820.69平方米，由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。同时，合同约定被告当按照约定及时交付租金。自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空交还给房屋之日止，原告有权要求被告按合同约定最后一期的租金标准的2倍按日支付逾期占用房屋期间的占用费。2016年4月1日，原告依约向被告交付了标的房屋，被告占用并使用至今。被告应于2017年9月1日向原告支付第一期租金，但至今未付。综上，诉至法院。 被告大连慧桥互联信息技术有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的原告提供的不动产权属证书、《关于同意转租房屋的证明》、《授权委托书》，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交了《房屋租赁合同书》，拟证明原、被告签订了《房屋租赁合同书》及合同内容。被告对上述证据的真实性有异议，认为被告未在该合同上加盖过公章，但并未提供相关证据证明，故本院对该部分证据依法予以采信； 2.原告提交了《延缓申请》，拟证明被告向原告申请延缓交付2016年4月1日至2019年3月31日期间的房屋租金988,521.11元。被告对上述证据的真实性有异议，认为被告未在该合同上加盖过公章，但并未提供相关证据证明，故本院对该部分证据依法予以采信。 根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月21日，原、被告签订了《房屋租赁合同书》一份（编号：EG-20171129-HQHL-0016），约定原告将位于大连高新区出租给被告作办公室使用，建筑面积为820.69平方米，计租期分别自2016年4月1日至2019年3月31日止。租金采取预付租金的形式。关于租金金额及支付日期：2016年4月1日至2017年3月31日的房屋租金标准为1元/平方米/天，租金金额为299,551.85元，于2017年9月1日支付；2017年4月1日至2018年3月31日的房屋租金标准为1.1元/平方米/天，租金金额为329,507.04元，于2017年9月1日支付；2018年4月1日至2019年3月31日的房屋租金标准为1.2元/平方米/天，租金金额为359,462.22元，于2018年2月1日支付。被告应当按照约定及时交付租金。对于第一期租金，如果被告未如期足额支付，则本合同自动解除，原告有权将案涉房屋出租给他人。自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还租赁房屋之日止，原告有权要求被告按合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日支付逾期占用费。 2017年11月29日，被告向原告出具《延缓申请》，申请延缓支付2016年4月1日至2019年3月31日期间的房屋租金988,521.11元，承诺于2019年3月15日前交付房租。 涉案房屋登记在大连海明科技有限公司名下，其向大连高新技术产业园区管理委员会出具《关于同意转租房屋的证明函》一份，同意大连高新技术产业园区管理委员会将大连海明科技有限公司名下所有的位于大连房屋以其名义将案涉房屋对外转租、分租，享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，并独立对外承担转租合同义务。大连高新园区国有资产经营管理办公室于2016年3月29日向原告出具《授权委托书》一份，授权原告将位于大连高新区B2大厦以原告名义对外签订租赁合同及收取租金，并享有和承担租赁合同的权利、义务和责任。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告交付了出租房屋，被告亦应按约履行支付租金的合同义务。 关于原告要求被告交还位于大连高新区房屋的请求，鉴于案涉《房屋租赁合同》已于租赁期届满之日（2019年3月31日）终止，原告要求被告腾退案涉租赁房屋于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付2016年4月1日至2019年3月31日期间的房屋租金988,521.11元及利息（自2017年9月1日至付清之日止，以欠付租金为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。根据合同约定，2016年4月1日至2019年3月31日期间的房屋租金应为988,521.11元（1元/天/平方米×820.69平方米×365天+1.1元/天/平方米×820.69平方米×365天+1.2元/天/平方米×820.69平方米×365天）。被告未按约定支付房屋租金，已构成违约，应承担利息：自2017年9月2日起至实际付清之日止，以欠付的629,058.89元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2018年2月2日起至实际付清之日止，以欠付的359,462.22元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。 关于原告要求被告支付2019年3月31日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费（按照2.4元/天/平方米租金标准），鉴于案涉《房屋租赁合同》于2019年3月31日终止，被告已不具有占有使用案涉租赁房屋的依据，故应支付原告2019年4月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（按照2.4元/平/天租金标准，建筑面积为820.69平方米）。 关于被告辩称，案涉《房屋租赁合同书》、《延缓申请》中公章、法定代表人名章并非被告公司加盖，申请对上述公章鉴定的意见。经庭审释明，要求被告公司相关经办工作人员到庭说明，以决定是否需要启动鉴定程序来确定印章的真伪，但被告公司相关经办工作人员未到庭说明，且被告公司亦未提供相关证据初步证明其辩称意见，故本院不予启动鉴定程序，结合本案其他证据，对被告上述主张亦不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连慧桥互联信息技术有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心腾退位于大连市高新区房屋一处； 二、被告大连慧桥互联信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2016年4月1日至2019年3月31日期间的房屋租金988,521.11元及利息（自2017年9月2日起至实际付清之日止，以欠付的629,058.89元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2018年2月2日起至实际付清之日止，以欠付的359,462.22元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）； 三、被告大连慧桥互联信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心房屋占有使用费（2019年4月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费，按照2.4元/平/天租金标准、建筑面积为820.69平方米）； 四、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费14,941元，减半收取7,470.5元，由被告大连慧桥互联信息技术有限公司负担（此款原告已预交，被告于执行时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  高琳琳 二〇一九年九月二十七日 法官助理孙艺 书记员张旭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。