湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初8292号原告：长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行，住所地长沙市天心区书院南路披塘社区披塘综合办公楼。负责人：邓术清，行长。委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜泰，湖南华麟律师事务所律师。被告：龙杰武，男，1969年11月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：彭雪花，女，1967年12月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行（以下简称农商行湘江支行）与被告龙杰武、彭雪花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序,于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告农商行湘江支行的委托诉讼代理人刘霞到庭参加诉讼，被告龙杰武、彭雪花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行湘江支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告龙杰武、彭雪花偿还原告借款本金248200元、利息及逾期利息8549.05元（利息及逾期利息暂计算至2019年6月21日，此后的逾期利息按年利率8.4825％的标准继续计算至借款本金还清之日止）；二、判令被告龙杰武、彭雪花承担原告为实现债权支付的律师代理费8000元；三、确认原告对被告龙杰武名下所有的位于长沙市岳麓区房屋（权证号为长房权证岳麓字第**）的抵押物处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、判令被告龙杰武、彭雪花承担原告为实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）。被告龙杰武、彭雪花既未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。原告农商行湘江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告龙杰武、彭雪花未出庭质证，亦未提出书面异议，对当事人无异议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据已认定的证据，结合原告农商行湘江支行的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案情事实：2016年1月20日，被告龙杰武（借款人）与长沙天心农村合作银行大托支行（贷款人）签订《最高额借款合同》，合同约定：本合同项下的最高借款本金额度为250000元，使用上述借款额度的期限自2016年1月20日起至2019年1月20日止，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款本金余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日按合同约定逾期利率计收利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、鉴定费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用；对于借款人未按合同约定归还贷款本息等违约行为，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；因合同争议引起的诉讼由贷款人住所地人民法院管辖。双方还约定了其他合同权利义务。被告彭雪花向长沙天心农村合作银行大托支行出具《共同借款人承诺书》，承诺作为共同借款人对所欠长沙天心农村合作银行大托支行的借款承担连带清偿责任。2016年1月20日，被告龙杰武（抵押人）与长沙天心农村合作银行大托支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与被告龙杰武于2016年1月20日签订的主合同，自愿为债务人自2016年1月20日起至2019年1月20日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为250000元；抵押担保的范围包括被告龙杰武依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；被告龙杰武自愿提供其名下位于长沙市岳麓区房屋（权证号：长房房权证岳麓字第**）为抵押；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同以及本合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。后被告龙杰武与长沙天心农村合作银行大托支行就涉案借款为上述房屋办理了抵押登记（房屋他项权证：房他证岳麓字第××号）。2018年1月12日，原告的二级支行长沙农村商业银行股份有限公司大托支行按上述合同的约定，向被告龙杰武发放贷款本金250000元，并出具《便民卡放款确认书》，确认借款日期为2018年1月12日，到期日期为2019年1月12日，月利率为5.4375‰。贷款发放后，被告龙杰武未能按时还本付息，截止至2019年6月21日，尚欠借款本金248200元、利息及逾期利息8549.05元未予支付。2019年8月30日，原告与湖南华麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师担任本案的委托诉讼代理人并支付律师服务费8000元。另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行芙新支行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，长沙天心农村合作银行大托支行与被告龙杰武签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，被告彭雪花向长沙天心农村合作银行大托支行出具的《共同借款人承诺书》，均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准长沙天心农村合作银行所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。现长沙农村商业银行股份有限公司大托支行系原告的二级支行，其债权债务由原告承接。长沙农村商业银行股份有限公司大托支行按约向被告龙杰武提供了贷款，被告龙杰武作为借款人，被告彭雪花作为共同借款人应依约履行还款义务，现债务人未依约履行合同义务，其行为已构成违约，应承担偿付所欠借款本息的民事责任。截至2019年6月21日，被告龙杰武尚欠借款本金248200元、利息及逾期利息8549.05元未偿还，现原告要求被告龙杰武、彭雪花依约偿还上述借款本金及利息，后续利息及逾期利息按合同约定的（年利率8.4825％）标准继续计算至借款本金还清之日止，符合法律规定及合同约定。本院予以支持。被告龙杰武自愿将其所有的位于长沙市岳麓区房屋（权证号：长房权房权证岳麓字第**）述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告龙杰武、彭雪花未依约履行债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。长沙天心农村合作银行大托支行与被告龙杰武在《最高额借款合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，原告已委托湖南华麟律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告龙杰武、彭雪花支付律师代理费。依据原告与湖南华麟律师事务所签订的《委托代理合同》，现原告要求被告龙杰武、彭雪花支付律师代理费8000元，符合法律规定，且未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龙杰武、彭雪花于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行借款本金248200元及截至2019年6月21日止的利息8549.05元，此后逾期利息根据合同约定的标准（年利率8.4825％）继续计算至借款本金还清之日止；二、被告龙杰武、彭雪花于本判决生效之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行支付为实现债权所发生的律师代理费8000元；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行对被告龙杰武所有的位于长沙市岳麓区房屋（权证号：长房权证房权证岳麓字第**）变卖所得价款在上述债务范围限额内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5270元、减半收取2635元，由被告龙杰武、彭雪花承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王利华二〇一九年九月六日书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。