北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初13395号原告（反诉被告）：高腾飞，男，1992年12月19日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：展洪华，北京俊理律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京华夏东升装饰工程设计有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路****-1882（西田各庄镇集中办公区）。法定代表人：张瑞波，执行董事。委托诉讼代理人：谢清海，北京营天律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建平，北京营天律师事务所律师。原告（反诉被告）高腾飞与被告（反诉原告）北京华夏东升装饰工程设计有限公司（以下简称华夏东升公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高腾飞及其委托诉讼代理人展洪华，被告（反诉原告）华夏东升公司的委托诉讼代理人谢清海参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）高腾飞向本院提出诉讼请求：1、要求华夏东升公司向高腾飞支付2019年4月5日至2019年6月25日的违约金150660元；2、要求华夏东升公司向高腾飞支付2019年6月26日至物业验收之日的违约金，按装修总金额62000元的日百分之三计算。事实和理由：高腾飞于2019年2月12日承租位于北京市东城区南竹竿胡同房屋（以下简称涉案房屋）用于办公。2019年3月7日，高腾飞与华夏东升公司签订《施工合同》，约定由华夏东升公司承包高腾飞所承租房屋的装修工程，工程总价款为62000元。高腾飞按合同约定分别于2019年3月1日、2019年3月7日、2019年4月7日支付装修款6200元、24800元、21700元。按合同约定，工程总施工期为16天，暂定开工时间为2019年3月21日（以物业核发的进场施工许可证的时间为起始时间）。签订合同后第二天高腾飞就办理了装修所需的相关手续，物业公司下发了装修许可证，注明2019年3月20日开工。但华夏东升公司直到3月21日才进场施工。按合同约定，华夏东升公司应于2019年4月4日竣工，完成竣工验收交付高腾飞使用，但华夏东升公司至今未竣工：顶部喷漆只喷了一次；地板；地板及地砖之间的金属扣条及地面之间踢脚线未安装完毕；玻璃门与瓷砖之间的地坪胶未铺完；石膏隔断未全部加装隔音棉，需返工。华夏东升公司未按期完工致使高腾飞无法使用房屋，造成租金的损失。高腾飞另行委托他人完成装修，于2019年6月25日开始使用涉案房屋。华夏东升公司因拖延工期给高腾飞造成巨大损失，应按照合同约定支付违约金，故高腾飞诉至法院。被告（反诉原告）华夏东升公司答辩并提出反诉称：双方签订施工合同一事属实。首先，合同签订后，华夏东升公司按约定履行了合同义务。该工程于2019年5月5日完工并交付给高腾飞使用至今，因涉案工程量很小，故没有进行书面验收，但已经将钥匙交付高腾飞，华夏东升公司已经履行了合同的全部义务，并未违约。其次，因施工过程是在召开“两会”期间，耽误了一段时间,且合同签订后，物业公司要求只能夜里10点到凌晨6点才能施工，给华夏东升公司施工造成极大不便。施工过程中华夏东升公司包部分辅料，灯具等应由高腾飞采购后交华夏东升公司安装，但华夏东升公司未及时交付，也造成了工期延长。经过与高腾飞协商，工程延期至2019年5月5日。最后，高腾飞起诉前从未向华夏东升公司主张过违约，且违约金标准过高。综上，高腾飞诉讼请求无事实与法律依据，华夏东升公司不同意高腾飞的全部诉讼请求。且高腾飞至今未向华夏东升公司支付工程尾款9300元，故华夏东升公司提起反诉，要求：1、高腾飞向华夏东升公司支付工程尾款9300元；2、高腾飞向华夏东升公司支付2019年6月6日至实际付款之日的逾期付款违约金，按日百分之三计算。针对被告华夏东升公司的反诉，原告高腾飞辩称：首先，2019年两会时间为2019年3月5日至2019年3月15日，而合同约定开工时间为2019年3月20日，并未受影响。高腾飞及时交付了灯具，系华夏东升公司未及时安装造成工期拖延。其次，高腾飞不认可华夏东升公司于2019年5月5日交付房屋，工程延期至2019年5月5日也未经高腾飞同意。华夏东升公司将钥匙交给高腾飞系因物业要检查，不代表华夏东升公司完成了装修工程。最后，高腾飞认可有9300元尾款未支付，根据合同约定尾款应于竣工完成后支付，现并未满足支付尾款的条件，故高腾飞不同意华夏东升公司的反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月12日，案外人刘文波（出租方、甲方）与北京领仕文化传播有限公司（承租方、乙方）、北京瑞宇房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，刘文波将位于北京市东城区南竹竿胡同房屋出租给乙方使用。承租区域的建筑面积为161．74平方米，出租面积为161．14平方米，承租区域作为商业用途。免租期为2019年2月13日至2019年3月31日止。乙方在免租期内免付租金。租赁期自2019年4月1日起租至2024年3月31日止，租期5年。该房屋租金为每平方米每天5元，该房屋建筑面积161．14平方米，每月租金为24506元。租金包括物业管理费、取暖费。递增方式为第三年至第五年租金单价为5．50元每天每平方米。承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。2019年3月7日，原告高腾飞（发包方、甲方）与被告北京华夏东升装饰工程设计有限公司（承包方、乙方）签订《施工合同》，约定工程名称为北京领仕文化传播有限公司SOHO旗舰店，工程地址为北京市东城区南竹竿胡同2号1栋3层50337，工程内容为电路改造、新建隔断、顶面喷漆、墙面刷漆、地面、地面铺砖范围为电路工程、装饰工程，承包方式为乙方包工，包部分料。施工面积为76平米。工程造价为62000元整。甲方需按约定向乙方支付工程款。甲方协助乙方办理物业相关手续，临时水电及垂直运输，提供建筑图纸及有关隐蔽障碍物的资料。开工前三天，向乙方进行交底，施工现场需全部腾空，清除影响施工的障碍物。根据工期和甲方使用需要，商定工程总施工期为16天，暂定开工日期为2019年3月21日（以物业核发的进场施工许可证的时间为起始时间），暂定竣工日期为2019年4月5日（以物业核发的进场施工许可证的时间为起始时间）。本工程质量应达到国家质量评定合格标准。工程所需的材料、设备由乙方提供。本合同签订后2日内，甲方支付给乙方预付款为合同总价50%，计人民币31000元。隐蔽工程验收通过后2天内，甲方支付给乙方工程款为合同总价35%，计人民币21700元。工程竣工验收完毕后2天内，甲方支付给乙方工程款为合同总价10%，计人民币6200元。竣工后1月，为质保期，无任何问题，甲方支付给乙方工程款为合同总价5%，计人民币3100元。如甲方拖欠工程款或尾款，应向乙方支付拖欠金额日百分之三的违约金。如乙方拖延工期，应向甲方支付装修总金额日百分之三的违约金。工程竣工验收签字后甲方方可使用，如工程未经甲乙双方验收，甲方提前使用或擅自动用，则视为验收合格。乙方验收通知书送达甲方3日内，不进行验收，则双方视为验收合格。工程竣工验收合格甲方对结算资料在7日内进行审核确认，按合同约定，向乙方支付工程尾款，同时甲乙双方办理工程交接手续。根据工程编制方案中显示华夏东升公司负责轻钢龙骨纸面石膏板隔音墙（双面单层），工艺中包括中间需填充岩棉；室内顶面喷刷乳胶漆，工艺中包括原顶面清除灰尘，乳胶漆三遍；供应及安装木制踢脚线。高腾飞解释称安装地板及地砖的金属扣条未体现在编制方案中，施工过程中在玻璃门与瓷砖中间增加地坪胶是变更事项，因此未体现在编制方案中。对此华夏东升公司不予认可，称安装扣条及增加地坪胶不属于合同约定的义务，华夏东升公司能帮助完成的尽量帮助完成。2019年3月7日，北京领仕文化传播有限公司向华夏东升公司支付24800元装修款。2019年3月11日，高腾飞向华夏东升公司支付6200元装修款。2019年4月3日，高腾飞向华夏东升公司支付21700元装修款。2019年3月19日，北京搜厚物业管理有限公司出具对涉案房屋的施工许可证，施工时间为22:00-7:00，有效期自2019年3月20日至2019年4月20日。就华夏东升公司装修施工具体时间问题，高腾飞出示其与华夏东升公司员工李某的微信聊天记录及涉案工程双方相关负责人员组成的群聊天记录，高腾飞以此证明华夏东升公司曾承诺2019年4月8日即能完工，但截至5月23日尚未完工，微信聊天记录显示：3月21日涉案工程开工；4月12日，高腾飞一方不断催促工程加快进度，华夏东升公司工作人员表示“下周二、周三就能竣工”；4月20日，华夏东升公司工作人员表示“明天后天，这两天怎么也干完了”；4月29日，高腾飞称“1、踢脚线，2、地板、地板与地砖衔接扣条，3吊点白漆，4、玻璃外墙内圈地坪胶，5、木门。这些是未完成的，麻烦持续跟进。”华夏东升公司工作人员表示“明晚一次性解决？”5月25日双方商定于次日安装木门。华夏东升公司工作人员李某于2019年4月3日表示4月8日差不多能交工验收。经质证，华夏东升公司认可上述证据的真实性，但称双方已经协商一致将工期延期至5月5日，因此即使在4月29日尚未完工也属正常；高腾飞也存在迟交灯具的情况。对此其出示2019年4月19日向物业公司备案的《装修延期审批表》，载明装修单元50337，装修公司负责人姓名为吕超。申请延期原因为定制玻璃及灯具，申请延期至2019年5月5日，延期期间施工项目为玻璃及灯具安装。业主/租户处显示有“刘文波”签字，装修公司负责人处显示有“吕超”签字。经质证，高腾飞否认上述证据的真实性，称其从未办理过延期申请，且业主签字处的签名与租赁合同中业主签名明显不符，高腾飞也向业主核实，业主表示从未签署过上述文件。高腾飞认为这是华夏东升公司擅自向物业申请办理延期。后本院询问北京搜厚物业管理有限公司工作人员，工作人员称系高腾飞向物业公司申请装修延期备案。对此，高腾飞不予认可，并称华夏东升公司工作人员在施工过程中与物业人员有利害关系，且《装修延期审批表》并无高腾飞签字，该证据即使真实也仅能证明办理延期的事实，但不能证明经高腾飞同意。华夏东升公司就高腾飞迟交灯具一节，未提交其他证据予以佐证。就华夏东升公司是否完成施工项目一节，高腾飞出示视频录像及照片，证明华夏东升公司未按照约定时间完工，后高腾飞另找其他公司解决遗留问题。上述证据显示玻璃门与地砖之间尚有空隙、踢脚线未完全安装完毕（4月30日微信记录显示）、木地板未安装扣条、顶部喷漆有皲裂痕迹，隔断墙未加装隔音棉。后高腾飞另找其他人对地坪胶进行施工，花费400元，并花费30元购买扣条。经质证，华夏东升公司虽认可上述证据显示的是施工现场，但否认证据的真实性，对此其未能提交反证，华夏东升公司认为其已经在5月5日完成竣工，上述证据无法证明该日未达到施工标准；虽认可部分墙体未加装隔音棉，但认为未加装部分系不需要加装。华夏东升公司否认高腾飞另找他人完工证据的真实性。就高腾飞于4月29日提出的尚未完工的事项华夏东升公司在其后是否完工，华夏东升公司称没有证据证明已经完工，但以5月5日交付来佐证已经完工。其出示微信聊天记录，显示5月6日时高腾飞表示涉案房屋内只有两个木梯子和一堆方管，要求华夏东升公司工作人员来取走，否则华夏东升公司因没有钥匙无法再进入涉案房屋。经质证，高腾飞认可该证据的真实性，但否认证明目的，称上述证据不能证明已经完成了竣工验收，进行了交接，因物业管理比较严格，所以让华夏东升公司人员将放在玻璃墙内的施工材料取走。经询，高腾飞称自2019年6月初即无法联系到华夏东升公司，认可2019年6月25日已经开始使用涉案房屋。高腾飞出示两份保险单及发票，与微信聊天记录相作证，证明由于华夏东升公司声称可提前进场施工导致高腾飞重复购买保险，造成其损失。经质证，华夏东升公司认可聊天记录的真实性，否认两份保险单及发票的真实性与关联性。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，高腾飞与华夏东升公司签订的《施工合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。根据合同约定，华夏东升公司对涉案房屋按照合同约定的期限进行装饰装修。根据物业公司批准的施工许可证载明的进场时间，华夏东升公司应当在2019年3月20日进场施工，4月4日完成竣工。现华夏东升公司虽然辩称双方已协商一致变更了竣工日期，但其并未提交充分的证据予以证明，《装修延期审批表》虽载明申请延期至5月5日，但上述审批表并无高腾飞签字，落款处业主“刘文波”签字与《北京市房屋租赁合同》落款处“刘文波”签字明显不一致，因此本院难以认定经高腾飞同意延长工期。华夏东升公司应于4月4日完成所有工程施工项目。但根据高腾飞提交的证据显示，截至4月29日尚有部分工程项目未全部完工，5月25日华夏东升公司仍在与高腾飞沟通安装木门一事，华夏东升公司虽辩称已经于5月5日完工，但未能提交证据，其仅以微信聊天记录证明该日交接钥匙，不足以证明已经竣工并交由高腾飞验收合格。综上，本院认定华夏东升公司确实存在拖延工期的违约行为，其未按约定向高腾飞送达验收通知书，亦未申请对工程进行竣工验收，高腾飞有权向华夏东升公司主张违约金。华夏东升公司辩称因召开“两会”原因及高腾飞拖延交付灯具造成工期拖延，依据不足，本院不予采信。现华夏东升公司提出双方约定的违约金过高，申请法院予以调整。考虑到6月25日高腾飞已另找他人进行整改并实际利用涉案房屋，因此其主张此后的违约金，理由不足，本院不予支持。而其主张2019年4月5日至6月25日期间的违约金，因华夏东升公司装修未完工确实造成高腾飞租金等损失，但考虑到高腾飞诉称工程未完工项部分不属于工程编制方案内容，并结合总工程量、工程约定工期，认定发包方亦应根据合同约定的具体内容负有一定的止损义务等情况，本院对上述违约金金额予以酌定。诉讼中，高腾飞提交的重复购买保险的单据及发票，与其主张的华夏东升公司拖延工期一节缺乏关联性，因此本院对此不予采信。关于华夏东升公司的反诉请求，根据合同约定，工程竣工验收后高腾飞应向华夏腾飞公司支付工程尾款。现涉案工程因为华夏东升公司的原因并未进行竣工验收，但鉴于高腾飞已经实际利用涉案房屋，因此本院认定支付工程尾款的条件已经成就，工程尾款的具体数额，考虑到华夏东升公司未完成全部工程量，因此本院将对工程款数额酌情予以调整。高腾飞未支付工程款尾款系因华夏东升公司未提请竣工验收，故华夏东升公司要求高腾飞支付逾期付款违约金的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京华夏东升装饰工程设计有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）高腾飞违约金25000元；二、原告（反诉被告）高腾飞于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）北京华夏东升装饰工程设计有限公司剩余工程款5000元；三、驳回原告（反诉被告）高腾飞其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）北京华夏东升装饰工程设计有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1657元，由原告（反诉被告）高腾飞负担1444元（已交纳），由被告（反诉原告）北京华夏东升装饰工程设计有限公司负担213元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费25元，由被告北京华夏东升装饰工程设计有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  龙 琨二〇一九年九月十九日法官助理  郑文思书 记 员  康 婧