河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初6123号 原告：段晓月，女，1988年1月11日出生，汉族，广汇汽车服务股份有限公司职员，住石家庄市晋州市。 委托诉讼代理人：童永强，北京市京大（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童若涵，北京市京大（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北宇军房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**友谊南大街与槐安路交叉口西南角中环国际**地块，统一社会信用代码：91130100579593457L。 法定代表人：董平，该公司经理。 委托诉讼代理人：李海燕，女,该公司职工。 原告段晓月与被告河北宇军房地产开发有限公司（以下简称宇军房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告段晓月及其委托诉讼代理人童永强、被告宇军房地产公司之法定代表人董平及其委托诉讼代理人李海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段晓月向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方所签的《商品房买卖合同（预售）》,返还原告已交的房款812300元，给付原告利息84350元，违约金63928元，损失36000元，共计996578元。2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年11月10日，原、被告签订编号为2016111013534341244的《商品房买卖合同（预售）》,约定原告购买被告位于石家庄市桥西区的办公用房，两套房屋建筑面积均为46.7平方米，价款406150元，2017年8月31日交付房屋。至今、被告仍未将房屋交付原告使用，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的约定，被告应当返还房款并赔偿原告损失，包括利息84350元，违约金63928元。损失36000元，共计996578元。现诉至本院。 被告河北宇军房地产公司辩称，1、同意解除与原告的买卖合同，原告应配合解除商品房备案登记；2、被告同意返还房款710068元，但对原告诉状中的房款、利息和违约金不认可，根据《商品房买卖合同》第十二条约定，我方应付利息(自2016年10月20日至通知交房的日期2019年6月15日）13116元，违约金71元；3、原告主张的损失无法律依据，我方不认可；4、被告逾期交房是配合政府部门治理环境污染，政府下达文件要求强制停工，属于不可抗力，因而逾期交房的责任应扣除不可抗力的时间。 经审理查明，2016年11月10日，原告与被告签订合同编号为;2016111013534341244、2016111014000441248两份《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告建设的石家庄市桥西区友谊南大街355号润兴大厦2114室、2115室，上述两套房屋的面积、单价、付款方式完全一致。合同约定，房屋的建筑面积均为46.7平方米，单价为8697元，总价款为406150元。付款方式：2016年12月10日前支付首期房价款206150元，占全部房价款的50%。余款200000元向河北井陉农村商业银行股份有限公司申请贷款支付。合同第十一条约定，出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自本合同第十一条规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。 另查明，原告购买的两套房屋的首付款均为206150元，合同签订后，原告每套房屋实缴首付款52800元，余款153350元算作原告向被告的借款并签订借款合同，分三年还清，每年10月偿还，2017年、2018年分别偿还51117元，2019年偿还51116元。现2017年、2018年共计102234元已经付清，2019年的51116元尚未支付。两套房屋均办理了房屋贷款手续，银行按期发放贷款40万元。综上，原告共计向被告支付房款710068元。 以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》，被告提交的停工通知，原、被告陈述及开庭笔录等予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。合同约定被告应于2017年8月31日前向原告交付房屋。事实上被告于2019年6月15日才通知交房。按照合同第十二条约定，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。庭审中，被告同意解除与原告签订的《石家庄市商品房买卖合同》，对此本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的、终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，原、被告应相互履行返还义务，恢复至订立合同之前的状态。双方基于买卖合同关系建立的借款合同关系一并解除，原告尚欠的首付款102232元不再支付，被告应返还原告已付购房款710068元。关于支付利息和违约金的问题，被告主张利息应计算至2019年6月15日通知交房之日，因被告逾期交房导致原告解除合同，违约责任在被告，被告一直占用原告的资金，利息应计算至被告退还全部房款之日止。故被告应自原告主张的2017年1月20日（被告自认的时间为2016年10月20日）起至付清之日止，以710068元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算向原告支付利息。关于违约金，合同约定被告按照全部房价款的0.01%向原告支付违约金，并未约定为每日0.01%，且合同条款中约定利息和违约金同时适用，单就利息一项约定就已高于买卖合同中关于被告逾期交房买受人选择继续履行合同中违约金的约定，已经起到了惩罚作用，故对原告提出的按照日0.01%计算违约金的主张本院不予支持，被告应向原告支付违约金为81.23元。关于损失，原告未提交证据证实自己的主张，该主张无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告段晓月与被告河北宇军房地产开发有限公司于2016年11月10日签订的编号为2016111013534341244、2016111014000441248两份《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告河北宇军房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告段晓月购房款710068元、违约金81.23元及利息（自2017年1月20日起至付清之日止。以710068元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）； 三、驳回原告段晓月的其他诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6883元（因适用简易程序已减半计取），由原告负担1396元，被告负担5487元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 许丽娜 二〇一九年九月三日 代书记员 王博雅