湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初3083号原告：熊某，女，汉族，户籍所在地武汉市黄陂区，原告：黄某，男，汉族，户籍所在地武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：熊某，系黄某之妻，住址同上。被告：杨某，男，汉族，户籍所在地武汉市硚口区，现住武汉市硚口区，被告：万某，女，1968年8月13日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区，现住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：杨某，系万某之夫，住址同上。第三人：武汉市誉百家房地产经纪有限公司，住所地硚口区建荣村广电·兰亭荣荟第******。法定代表人周某，系该公司总经理。委托诉讼代理人左某，系该公司员工（特别授权）。原告熊某、黄某与被告杨某、万某、第三人武汉市誉百家房地产经纪有限公司（以下简称：誉百家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告熊某、被告杨某及第三人誉百家公司的委托诉讼代理人左某到庭参加诉讼。调解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告熊某、黄某向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告继续履行合同，腾退房屋。2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息11989元。3、请求贵院判令被告支付本合同项下违约金合计：81320元（由2019年3月28日至2019年6月13日）。4、请求贵院判令被告因延迟交房给原告带来的损失5000元（实际损失以交房之日为准）。5、请求贵院依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月24日经第三人居间介绍，原告熊某与被告杨某、万某签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定原告购买被告的位于武汉市硚口区房屋一套。原告分别于2018年12月24日、2019年3月15日、2019年3月25日将定金30000元，首付款300000元，贷款740000元共计房款1070000元支付到被告指定账户。原告依据合同约定履行了付款义务。根据合同第七条约定，该房屋应于2019年3月28日交付给原告，但由于被告与第三人有纠纷拒不交房，导致原告不能按时收房。按照合同第八条约定，被告因房屋产权、债权或者租赁等原因不交房或者不过户给原告，原告不解除合同的，被告每逾期一日，按已付房款的0.1%向原告支付违约金。被告的行为已严重违反双方的合同约定，为保护原告的合法利益，故起诉至本院。被告杨某、万某共同辩称：我向原告交了3次房，而对方以各种方法拒收。3月28日对方全款到我账后，我就开始腾退房屋。双方约定清明节交房。4月6日当日，黄某熊某均未到场，我接待了原告的亲戚，我将房屋唯一的钥匙交给了她们。第二天晚上对方要求在中介公司交房，并通过快递将钥匙给我，我也收到钥匙。第二次交房是4月28日，上午10点钟，中介公司到了，但是原告夫妻也没有到场，而是原告的姨姐，在中介公司的监督下，又检查了房屋，水费欠缴127元，我当时就通过微信还给黄某，并约定水电气改名我随时配合。后在中介主持下，在交接单上签了字。后来第三次原告坚持要求去物业公司，我在物业公司与物业公司的经理说明，交房之日起，过户前的费用由我承担，过户之日起房屋的物业费由二原告承担。但二原告的姨姐要求我必须书面承诺，我没有答应。我就要求原告本人亲自过来收房，但直至开庭今日，原告本人依旧没有派人来与我商谈交房的事情。后来我将房屋钥匙给了中介，中介称及时通知了原告，但原告仍然拒绝收房。第三人誉百家公司辩称：我们参与的是4月28日的交房。交房时，熊某的姨姐将委托书发给我看了，我们约着进了房屋以后，我按房屋约定的赠送的东西进行登记。水电我们在房屋中就查清了，只有水是欠费的，电不欠费，燃气也不欠费。交接完以后要求房东去物业去结清物业。三方到物业后，房东和里面的办事人员说了一句话，以前的物业费由我负责，房东就走了。我追出去，为了让房东签交接清单的字，然后要钥匙。房东是签了字并且把钥匙给我了。后来原告的姐姐要求被告写承诺书，以前的物业费由他承担。被告说，我已经在物业说了，以前的物业费由我承担，承诺书是不会写的。双方就此发生了争执，被告就生气了说今天不交房并拿走了钥匙。因为我们要求交房是要求交接清单的。5.8被告确实将钥匙给我了，收到钥匙后，我们第一时间通知了原告，但原告以已经起诉为由拒绝收房。至于双方私下交房的事情，我公司不知情。经审理查明：原告熊某与黄某系夫妻关系。2018年12月24日，原告熊某（乙方）与被告杨某、万某（甲方）在第三人誉百家公司（丙方）居间介绍下签订了《存量房居间（买卖）合同》，合同约定甲方将所有的坐落于武汉市硚口区XXX号房出售于乙方，房屋建筑面积81.9平方米，成交价1070000元整。合同第三条付款方式约定：本合同签订之日，乙方支付定金人民币30000元给甲方，甲方交人民币3000元给丙方作为房屋交接保证金，在甲乙双方房屋交接完毕后当日，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式支付。乙方首付款人民币300000元于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后当日，由乙方打入甲方指定账户。尾款人民币740000元，由乙方委托丙方办理商业贷款，具体金额及年限以银行审批为准，在见到已是乙方名下房屋的他项权证后3日内，由乙方在丙方陪同下，至贷款银行通知放款到甲方指定账户。甲、乙、丙三方在此确认，因甲乙双方自行交接产生的风险，丙方不承担任何责任。第七条约定：“甲方应在收到乙方全部放款后3日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付时甲方应结清水、电、物业费等相关费用至交接当日，并配合乙方办理水电等设施的更名。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表等配套设施的完整性（移交清单附后，与本合同具有同等法律效力。）”第八条约定：“甲方因房屋产权、债权或者租赁等原因不交房屋或不过户给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；根本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付全部费用；并按全部房款的20%向乙方支付违约金。”合同同时还约定了其他事项。合同签订当日，原告熊某向被告万某支付定金人民币30000元。2019年3月15日原告向被告支付首付款人民币300000元。2019年3月25日，原告向被告支付剩余房款740000元整。2019年3月15日，原、被告双方办理房屋过户手续，将房屋过户登记至原告熊某、黄某名下。经原、被告双方商定于2019年4月7日办理房屋交接手续，交接过程两原告委托案外人熊想梅前去办理收房手续，被告将房屋钥匙交付于熊想梅，但因被告水费、物业费尚未结清，原告收到房屋钥匙后以交房程序有问题为由，将钥匙邮寄退还至被告。2019年4月28日，原告再次委托案外人熊想梅与被告杨某及第三人誉百家公司办理房屋交接手续，双方再次因欠缴的物业费结清问题交接房屋未果。2019年5月8日，被告杨某将房屋钥匙交付于第三人誉百家公司，第三人通知原告收房，但遭原告拒绝。另查明，在本案庭审结束后，2019年6月14日，原、被告及第三人办理了正式书面房屋交接手续，三方在物业交割清单上签字确认，被告杨某缴清水费160元，但物业费仍未能结清。本院认为，原、被告及第三人签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告及第三人于2019年6月14日正式办理书面房屋交接手续，原告已于当日收房，故对其请求被告腾退房屋的请求，本院不予支持。双方合同第七条约定：甲方应在收到乙方全部放款后3日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付时甲方应结清水、电、物业费等相关费用至交接当日，并配合乙方办理水电等设施的更名。第八条约定：甲方因房屋产权、债权或者租赁等原因不交房屋或不过户给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金。被告于2019年3月25日收到全部购房款，依约应将符合双方约定条件的房屋交付至原告，但被告直至2019年6月14日才正式与原告办理交接房书面手续，且仍未能结清物业费，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。违约金应以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，双方约定违约金过高，本院酌情调整为人民币3000元。原告主张延迟收房产生的贷款利息11989元无事实与法律依据，本院不予支持，其同时主张延迟交房的损失5000元，因本院已支持其部分违约金请求，且原告未能举证证明损失5000元的证据，故对该项请求，本院不予支持。被告辩称其多次未能交付房屋是因原告拒收房屋且收房人无委托手续的答辩意见，本院认为被告未能按约定结清物业费，房屋交付有瑕疵，被告拒收并无不当，其曾经将房屋钥匙交付给原告委托的案外人亦是对原告委托案外人收房行为的认可，故本院对其答辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：一、被告杨某、万某于本判决生效之日起10日内支付原告熊某、黄某违约金人民币3000元；二、驳回原告熊某、黄某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取565元，由原告熊某、黄某负担540元，被告杨某、万某负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇一九年九月六日书记员  吴穹