襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0607民初2404号原告：黄林云，曾用名黄凌云，女，1980年12月25日出生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：梁晏勇，男，1976年7月8日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告黄林云与被告梁晏勇租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告黄林云到庭参加诉讼，被告梁晏勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄林云向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除合同，返还房屋，支付房屋租金15000元（按每月1250元支付至返还房屋之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月13日，原告将位于邓城大道光彩旁边××世纪建材家居广场××、××房间，房屋面积为80平方米，出租给被告。租赁期限为五年，自2018年4月20日至2023年4月20日。五年内租赁期内前3年原告不得涨房租，房租每年为15000元，一年一付。但是合同签订后，被告至今没给付租金，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告梁晏勇未在规定的期限内提出答辩意见,也未向本院提交证据。原告黄林云为支持其诉讼主张向本院提交了身份证、常住人口登记卡、社区证明、房屋交付通知书、收房须知、销售不动产统一网络发票、商户进场装修管理协议、襄阳新世纪家居生活广场经营管理合同、襄阳新世纪家居生活广场安全生产、消防、治安、综合治理目标管理责任书、转款凭证、租房协议书合同书等证据，据以证明原告之父黄文启购买了襄阳宏泰盛世实业有限公司开发的新世纪家居生活广场22幢202、203商铺后，交给其经营、管理、使用并收益。其于2019年4月13日与被告梁晏勇签订租房协议合同书。根据协议约定其将出租的房屋分隔成两层并改好消防系统后交给被告使用，被告也按协议约定交付了房屋分隔押金5000元，但被告租赁商铺后一直没有按约定给付当年租金并使用至今。被告梁晏勇未到庭质证，本院认为，该组证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联，故对该组证据本院予以采信。审理过程中本院也向原告黄凌云的父亲黄文启核实确认了其买商铺交由其女儿黄凌云（黄林云）经营、管理、使用、收益的事实。本院根据上述有效证据并结合当事人黄林云的陈述，确认下列案件事实：原告黄林云，曾用名黄凌云。2016年1月，原告黄林云的父亲黄文启出资66万余元购买了由襄阳宏泰盛世实业有限公司开发的位于襄州区××大道光彩旁边××世纪建材家居广场××、203商铺。因黄文启随其子到深圳居住生活，遂将该两间商铺交由女儿黄林云经营、管理、使用并收益。2018年4月13日，原告黄凌云（甲方）与被告梁晏勇（乙方）签订租房协议书合同一份。合同内容为：一、甲方出租给乙方位于邓城大道光彩旁边××世纪建材家居广场××、××房间，房屋面积为80平方。二、甲方出租给乙方的房屋租赁期为5年（自2018年4月20日至2023年4月23日）。5年租赁期内前3年甲方不得涨房租，后2年根据市场行情而定。待5年租赁期满后乙方享有优先续租的权利，房租则根据当时市场行情而定。三、双方协商确定该房租金每年壹万伍千元（15000元/年），一年一付，甲方须将此房分隔成两层并改好消防设施后交付给乙方使用。四、5年租赁期内该房屋水电物业费等相关费用均由乙方独立承担。五、本合同一式两份，甲乙双方自签字生效，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。六、甲乙双方应严格遵守该合同规定的内容，如有违反应负相应的法律责任。同时双方还约定并备注：梁晏勇先预付伍仟元整（5000.00元）为房屋隔层押金，隔层完毕后此款抵付房租。合同签订后，被告通过微信转款的方式向原告黄林云的丈夫梁文海银行账户转款5000元（商铺改层的押金）。尔后，原告黄林云将上述商铺分隔成两层，并与武汉恒基消防工程有限公司人员签订消防工程改造合同对出租屋内的消防系统进行改造。当该两项工程建设和改造完毕后，原告将出租的房屋交由被告梁晏勇使用至今。一年租期即将届满时，原告多次打电话找被告催要当年的租金，但被告一直拖延不付，后彻底失联。由于一直无法联系到被告，原告于2019年3月11日向本院提起诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，合同解除包括三种方式：即协议解除、约定解除和法定解除。协议解除由合同当事人达成一致即可；约定解除，即在合同中对在何种条件下当事人享有解除权进行约定；法定解除是指在发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除合同的五种情形：⑴当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同；⑵在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同；⑶当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同；⑷当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同；⑸法律规定的其他形式。具体到本案，双方当事人并没有就合同解除达成协议，在签订的合同中也没有约定合同解除条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告应举证证明其主张解除合同符合法定解除的规定。经庭审调查，原告陈述其按合同约定履行了对出租的房屋和消防系统的改造义务后将房屋交由被告使用，被告承租了该房屋并将其所经营的灯具等物品搬入租赁的门面房，客观在租赁涉案的两间商铺。按照合同约定租金应一年一付，但当一年租期快到时，原告向被告催要当年的租房款15000元时，被告一直拖延不付，最后彻底失联，无奈其只有起诉至法院。本院受理该案后，按照原告提供的电话曾联系上被告让其应诉，但被告接到电话后拒不应诉，既不提供确切的送达地址，也不与原告商谈给付租金事宜。此后本院经过多方调查也联系不上被告。本院认为，原告出租房屋就是为了收取租金得到其想要得到的结果。但被告拖延不履行，导致原告与被告签订合同目的不能实现。虽然原告向本院起诉时签订合同的时间未满一年，但在本院审理期间，至2019年4月13日，双方合同签订已满一年，被告按合同应履行给付一年租金的义务，但其却不给付且躲避不见，原告与被告签订合同的目的根本无法实现。被告的行为符合合同解除的法定条件，原告诉请解除合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告黄林云要求被告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。原告还诉请被告按每月1250元标准给付至返还房屋之日止的租金。经审理确认，原告黄林云该诉讼主张包括合同未解除尚在租赁期间的租金以及合同解除后被告不腾退占用商铺的费用。本院认为，原告的该主张符合法律规定，本院予以支持。被告梁晏勇经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄林云（黄凌云）与被告梁晏勇签订的《租房协议书合同》于本判决生效之日起解除；二、被告梁晏勇于本院判决生效之日起十日内腾退位于襄州区邓城大道光彩旁边的新世纪建材家居广场22栋二楼202、203商铺并返还给原告黄林云；三、被告梁晏勇于本判决生效之日起十日内按每月1250元的标准向原告黄林云支付自2018年4月13日起至本判决生效之日止的租金（被告预交的5000元押金优先抵扣）；四、被告梁晏勇按每月1250元的标准向原告黄林云支付自本判决生效之日起至被告实际腾退并返还房屋之日止的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，公告费560元，共计728元由被告梁晏勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日其十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  张红敏审 判 员  程梦娜人民陪审员  黄保江二〇一九年九月九日书 记 员  王彦平