重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初17342号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DG9NJ1H。 法定代表人：马剑，执行董事。 委托诉讼代理人：李玮，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告：何林，男，1985年3月21日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：王平，女，1986年9月20日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称“天宸公司”）与被告何林、王平合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天宸公司的委托诉讼代理人李玮到庭参加诉讼。被告王平、何林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告天宸公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告何林、王平共同返还原告保理融资款本金81200元；2．判令被告向原告支付违约金和利息，计算方式为以未支付融资金额81200元为基数，按年利率6%，从2018年6月24日起计算至被告实际付清为止；3．判令被告赔偿原告为实现债权所花费的必要费用4000元。事实和理由：原告与二被告签订《房屋租金年付保理服务合同》，双方约定由二被告将其所有的位于重庆市渝北区X街道X号X幢X号房屋（以下简称案涉出租房）的应收租金收入100800元的债权转让给原告，原告向被告提供保理融资金额100800元，36个月内还清，并约定保理服务费、融资利率、月还款额度、逾期违约金及实现债权费用等内容。同日，二被告向原告出具《房屋托管管理协议》。原被告双方签订合同后，原告按约向被告支付了全部保理融资款。截止起诉之日，被告仅向原告支付了部分融资款项，就不再按约定向原告支付剩余融资款项，故原告提起诉讼。 被告何林、王平未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院举示了《房屋托管管理协议》、授权委托书、《房屋交割清单》、《房屋租金年付保理服务合同》、中国民生银行单位账户对账单、先锋支付有限公司备付金业务电子回单凭证、先锋支付有限公司营业执照、先锋支付有限公司支付业务许可证、委托代理合同、四川天府银行业务回单、发票、《回购（退还）通知书》、EMS单据。被告何林、王平未予质证。本院认为原告举示的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信并在卷佐证。据此，本院认定如下法律事实： 2017年10月19日，被告何林作为委托人与作为受托人的案外人四川隆鑫泰实业有限公司（以下简称“隆鑫泰公司”）签订《房屋托管管理协议》、《授权委托书》，双方约定由被告委托隆鑫泰公司管理出租其所有的案涉出租房，托管期限为2017年10月19日至2022年10月18日，托管租金为每月2800元/月，受托人或受托人通过引入的第三方提前一次性垫付100800元租金给委托人。 同日，原告天宸公司（甲方、服务提供方）与被告何林、王平（乙方、房屋出租方）签订《房屋租金年付保理服务合同》，该合同载明乙方已经或即将将本合同中《房屋租金年付保理服务申请表》中载明的案涉出租房对外租赁或委托给第三方进行租赁管理，并签订了《房屋托管管理协议》，甲方拟通过受让《房屋托管管理协议》享有的全部应收租金权益，使乙方提前一次性获得申请金额对应的租金收入，并提供应收租金收付管理、推介第三方融资等一系列金融服务。合同载明乙方在2017年10月19日至2022年10月18日期间的租金收入为168000元，乙方向甲方申请100800元融资，申请期限36个月，甲方同意按乙方申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让乙方案涉出租房相关租赁协议或房屋托管管理协议项下享有的应收租金权益；在甲方提供本服务期间，自应收租金受让起始日起至乙方回购甲方支付的应收租金全部转让价款前，乙方同意并授权：由甲方负责乙方应收租金的管理及收付结算，乙方基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或取得的融资提存至乙方回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；甲方提供本服务后，本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方/托管方支付的足额租金，乙方应无条件回购（退还）甲方已受让未受偿的应收租金；发生上述情形的，甲方有权按公告、专人送达、邮寄、手机短信或电子邮件任一方式向乙方发出《回购（退还）通知书》，乙方应在5个工作日内按通知书载明金额履行相应义务；乙方授权并同意当乙方未按照通知书履行相应义务时，乙方授权甲方将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于相关租赁协议或房屋托管管理协议约定租金的50%，同时甲方保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由乙方承担；乙方逾期向甲方履行本合同项下任何资金支付义务的，乙方应向甲方支付逾期违约金，每逾期一自然日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至乙方履行完毕其资金支付义务之日止；合同还约定了其他内容。原告提交的电子回单显示，原告于2017年10月24日通过支付通道服务方先锋支付有限公司支付被告保理融资款100800元。 庭审中，原告陈述被告根据《房屋租金年付保理服务合同》中的附件一《分期付租明细表》，每月分期支付融资金额为3606.40元，合同签订后被告按期支付了至2018年5月23日止的款项，尚欠其后款项。 2019年6月1日，因本案纠纷，原告与重庆坤源衡泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为处理本案纠纷，并支付律师代理费4000元。 2019年8月27日，原告向被告何林邮寄《回购（退还）通知书》，要求被告何林于本通知发布之日其五个工作日内回购（或退还）81200元的应收租金，并同时支付逾期违约金24847.2元。 本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力。根据原告提交的《房屋租金年付保理服务合同》、《房屋托管管理协议》、《授权委托书》、付款回单等证据以及原告庭审陈述，可确认原告已向被告提供保理融资款100800元，被告未按双方签订合同履行分期支付款项等义务，已构成违约，原告主张被告返还剩余融资款81200元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。双方签订合同中明确约定被告逾期支付资金义务的，应支付应付未付金额每日0.1％的逾期违约金，该约定违约责任过高，原告自愿调整违约金标准为以剩余融资款为基数，按照年利率6％，自2018年6月24日起支付逾期违约金至款清之日止，本院认为该请求在法律保护范围，予以支持。原告为本次诉讼实际支出律师费4000元，原告主张该费用由被告负担，符合双方当事人约定，本院予以支持。被告未到庭应诉抗辩，自行承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何林、王平在本判决生效后10日内共同返还原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司保理融资款本金81200元； 二、被告何林、王平在本判决生效后10日内共同向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金和利息，计算方式为以未支付融资金额81200元为基数，按年利率6%，从2018年6月24日起计算至实际付清为止； 三、被告何林、王平在本判决生效后10日内共同向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司赔偿原告为实现债权所花费的律师费4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1196元，减半收取，计598元，由被告何林、王平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  刘 磊 二〇一九年九月二十六日 法官助理  杨丽容 书 记 员  阳婷婷