安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初2779号原告：滁州碧顺房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市中都大道**（亚太五金机电城）**商业**，统一社会信用代码91341103MA2NU64W99（1-1）。法定代表人：孙财，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐红，该公司员工。委托诉讼代理人：许芳静，该公司员工。被告：宋光辉，男，1976年4月21日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：徐培，江苏科腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱帅，江苏科腾律师事务所实习律师。原告滁州碧顺房地产开发有限公司与被告宋光辉商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滁州碧顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐红,被告宋光辉的委托诉讼代理人徐培、邱帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滁州碧顺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期未付房款1001969元以及逾期付款违约金（以逾期金额为基数，按日万分之二从逾期之日计算至被告实际付款之日止）。事实与理由：原被告签订了《滁州市商品房预售合同》及附件，约定被告购买原告所有的碧桂园黄金时代苑9幢2403室的房屋，总房价款1101969元，合同约定了付款方式和付款期限，并约定被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按该房屋房价款总额的15%向原告支付违约金。合同签订后，被告未按约向原告支付房款，截止起诉之日，被告经原告多次催讨仅支付原告100000元，余款1001969元经原告多次催要，至今仍未支付，故起诉望判如所请。被告宋光辉辩称：1、双方虽然签订了合同，但原告未将合同交付给被告。2、在签订本合同时没有看到商品房销售的相关五证。3、被告愿意继续履行合同，但付款时间应向后顺延，因为没有看到合同，被告也不知道具体的付款时间，所以被告不应当承担逾期付款的违约金。经审理查明：2018年9月8日，滁州碧顺房地产开发有限公司作为出售方（甲方）与作为认购方（乙方）的宋光辉签订了一份《滁州碧桂园黄金时代认购书》，载明：宋光辉认购滁州碧顺房地产开发有限公司开发建设的位于南谯区永乐南路419号滁州碧桂园黄金时代苑9幢2403室（YJ118T)洋房，认购价为1101969元。等等。2018年12月14日，滁州碧顺房地产开发有限公司与宋光辉签订一份《买卖合同重要事项告知书》，载明：恭喜您（宋光辉）成功购买位于安徽省滁州市南谯区永乐南路419号滁州碧桂园黄金时代苑9幢2403室商品房，成为碧桂园的业主。由于《商品房买卖合同》需送至房管部门进行合同备案登记（包括合同备案及抵押权预告登记等），故未能在签约后第一时间把合同交至您，但为了更好地保障您的权益，将合同中约定的部分重要事项罗列如下，请您知悉：1、您购买的商品房总价款为1101969元，您在签订《商品房买卖合同》时已付款56674元，余下房款合计1045295元请您根据合同约定按时缴纳；二期楼款165295元整须于2018年10月30日前付清；银行按揭880000元须于2018年12月30日前付清。2、《商品房买卖合同》约定的收楼日期为2020年5月31日，届时请您亲临销售中心办理相关收楼手续。2018年12月16日，滁州碧顺房地产开发有限公司（甲方）与宋光辉（乙方）签订一份《滁州市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买位于永乐南路419号滁州碧桂园黄金时代苑9幢2403室商品房，该房全装修总价为1101969元，乙方须在签订《商品房买卖合同》时付56674元、须在2018年10月30日前付165295元、须在2018年12月30日前付（银行按揭款）880000元，若未按合同约定的时间付款，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天算至实际付款之日止，逾期超过90日后，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付该商品房的总价款15%违约金。……。截止滁州碧顺房地产开发有限公司起诉时，宋光辉仅支付100000元（2018年9月8日付10000元、9月20日付10000元、9月30日共付36674元、12月16日付43326元）。2018年11月9日，滁州碧顺房地产开发有限公司就宋光辉已到期第二期楼款165295元未付曾向宋光辉邮寄《已到期应缴款通知书》，2018年12月14日，宋光辉收到该通知书。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。2018年12月16日，原被告签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，被告仅支付了100000元房款，余款1001969元已逾期但经原告催要后至今未付，已构成违约，被告逾期付款应按约承担违约责任，按合同约定至2018年10月30日被告应付第二期房款165295元，但至2018年12月16日才付43326元，尚拖欠121969元，故该121969元应从2018年10月31日计算违约金，拖欠的第三期房款880000元应从2018年12月31日计算违约金。被告辩称双方虽签订了《商品房买卖合同》，但原告未向其交付合同文本，致使其不知付款期限，故无法付款，不应承担逾期付款违约金。购房合同的付款金额及期限系合同的主要内容，通常是双方多次协商的结果，购房者定会予以特别关注，倾注更多精力，被告称其不知付款期限与理不符，且在第二期楼款到期后，原告也曾书面向被告催缴，原告收到催缴通知后支付了部分款项，因此被告对付款金额及期限理应知悉，而原告未交付合同文本征得了被告的同意，被告以其不知付款期限不应承担违约金的辩称与法有悖，故被告的辩称，本院不采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宋光辉于判决生效之日起20日内支付原告滁州碧顺房地产开发有限公司房款1001969元及逾期付款违约金（其中121969元从2018年10月31日、880000元从2018年12月31日均按日万分之二计算实际支付之日止）；二、驳回原告滁州碧顺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13817元,由原告滁州碧顺房地产开发有限公司负担517元，被告宋光辉负担13300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  龙云宏人民陪审员  张 龙人民陪审员  陈明智二〇一九年九月三日书 记 员  马茂丽附本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。