广东省南澳县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0523民初148号原告：邓志红，男，汉族，湖南省安乡县人，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：吴迪安、孙奕涛，广东国源岭东律师事务所律师。被告：深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司，住所地南澳县后宅镇前江码头水产品批发市场南侧**。负责人：谢晓文。被告：深圳市迪海投资发展有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路**京基100大厦**1901。法定代表人：郝智海。上列两被告之委托诉讼代理人：李腾，系两被告公司员工。原告邓志红与被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司（下面简称迪海公司南澳分公司）、深圳市迪海投资发展有限公司（下面简称迪海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓志红之委托诉讼代理人孙奕涛到庭参加诉讼，被告迪海公司南澳分公司、迪海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓志红于2019年7月12日起诉时向本院提出诉讼请求：一、解除原告邓志红与被告迪海公司南澳分公司达成的商品房预约协议；二、被告迪海公司南澳分公司退还原告邓志红购房款847735元及印花税和维修基金等代收费29182元，合计876917元；三、被告迪海公司南澳分公司按双倍退还定金的原则赔偿原告邓志红50000元；四、被告迪海公司南澳分公司赔偿原告邓志红自原告邓志红支付购房款次日计算至款项支付完毕之日，以876917元为基数按银行同期贷款利率计算的利息损失；五、被告迪海公司承担连带责任；六、本案包含诉讼费在内的一切相关费用由两被告承担。庭审时，原告邓志红变更及明确诉讼请求为：一、解除原告邓志红与被告迪海公司南澳分公司达成的商品房预约关系；二、被告迪海公司南澳分公司退还原告邓志红购房款847735元及印花税和维修基金等代收费29182元，合计876917元；三、被告迪海公司南澳分公司按双倍退还定金的原则赔偿原告邓志红50000元；四、被告迪海公司南澳分公司赔偿原告邓志红自原告邓志红支付购房款次日计算至款项支付完毕之日，以876917元为基数按银行同期贷款利率计算的利息损失；五、被告迪海公司对原告邓志红主张的第二、三、四项诉讼请求承担连带责任；六、本案包括诉讼费在内的一切相关费用由被告迪海公司南澳分公司、迪海公司承担。事实和理由：2014年2月28日，被告迪海公司南澳分公司通过印发宣传资料及口头方式向原告邓志红推销迪海·蔚蓝海湾国际公馆楼盘，声称该楼盘与豪生酒店运营团队合作，建设高级酒店公寓并配套高档会所、国际会议中心及世界名店街。当日，原告邓志红向被告迪海公司南澳分公司交付50000元定金，订购被告迪海公司南澳分公司开发的迪海·蔚蓝海湾国际公馆A栋2202房，面积60.38平方米。2014年3月24日，原告邓志红向被告迪海公司南澳分公司支付了797735元房款及29182元印花说、契税等代收款，并与被告迪海公司南澳分公司签订《汕头市商品房买卖合同》、《委托经营协议》、《A栋精装修标准》、《业主签约一览表（一次性）》等。《业主签约一览表（一次性）》说明了该房屋的售价为847735元，以及约定签署商品房买卖合同由销售人员通知。《委托经营协议》载明该楼房预计交楼时间为2015年7月31日。原告邓志红已经支付了所有房款，但被告迪海公司南澳分公司没有在2015年7月31日前将房产交付给原告邓志红。原告邓志红到涉案楼盘所在地了解情况，却发现该楼盘已经停工，且因诉讼被多家法院查封，被告迪海公司南澳分公司已无法继续履行约定的交付义务。依照《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告邓志红有权要求解除该预约协议。另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告邓志红有权要求被告迪海公司南澳分公司赔偿利息损失，虽然双方约定了双倍定金的赔偿，但综合本案其他业主签订的《汕头市商品房买卖合同》及补充协议的约定，其违约责任是按所交房款的日万分之四赔偿，因此赔偿50000元定金明显不足以补偿原告邓志红的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告邓志红要求适当提高赔偿标准。被告迪海公司南澳分公司是被告迪海公司设立的不具有法人资格的分公司，故被告迪海公司应对被告迪海公司南澳分公司的上述债务承担连带清偿责任。由此提起诉讼，请求法院依法支持原告邓志红的诉讼请求。被告迪海公司南澳分公司、迪海公司没有作答辩。原告邓志红围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原告邓志红的居民身份证复印件，证明原告邓志红的诉讼主体资格；二、企业信用信息公示报告，证明被告迪海公司南澳分公司、迪海公司的诉讼主体资格；三、《业主签约一览表（一次性）》、《A栋精装修标准》、《委托经营协议》复印件，证明原告邓志红向被告迪海公司南澳分公司购买迪海·蔚蓝海湾国际公馆A栋2202房的事实；四、收款收据复印件，证明原告邓志红已经支付房款及代收费用的事实；五、合同编号为汕房售9069842号的《汕头市商品房买卖合同》复印件，证明该合同第九条违约责任约定，逾期交房超过90天的，乙方（买受人）有权解除合同，现被告迪海公司南澳分公司逾期交房远远超过90天，故原告邓志红与被告迪海公司南澳分公司之间具备解除合同的条件。被告迪海公司南澳分公司在举证期限内围绕诉讼请求依法提交了证据：一、被告迪海公司南澳分公司的营业执照复印件；二、编号为建字第201204号的《建设工程规划许可证》复印件；三、编号为440523201304080101的《建筑工程施工许可证》复印件；四、编号为南预售字[2014]02号的《商品房预售许可证》复印件。被告迪海公司在举证期限内围绕诉讼请求依法提交了证据：一、被告迪海公司的营业执照复印件；二、南澳县[2007]南国土资建字第2007010-5号《建设用地批准书》复印件；三、编号为地字第201110号的《建设用地规划许可证》复印件；四、南府国用（2014）第特1399号《国有土地使用证》复印件。经质证，原告邓志红对被告迪海公司南澳分公司和被告迪海公司提供的证据均无异议。被告迪海公司南澳分公司、迪海公司经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。被告迪海公司南澳分公司、迪海公司提供的证据，经质证，原告邓志红均无异议，本院予以确认并在卷作证。原告邓志红提供的证据之真实性，本院予以认可，其证明内容则以本院查明事实为准。本院经审理认定事实如下：原告邓志红与被告迪海公司南澳分公司的销售人员洽谈，决定购买迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期项目房产。2014年2月28日，原告邓志红向被告迪海公司南澳分公司支付了购房定金50000元，同日被告迪海公司南澳分公司向原告邓志红出具一份收款收据给其存执。2014年3月24日，原告邓志红（乙方、买受人）与被告迪海公司南澳分公司（甲方、出卖人）签订一份《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9069842号），约定原告邓志红向被告迪海公司南澳分公司购买位于南澳县后宅镇牛郎崛的迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期房地产项目第A幢22层02号房，该商品房属预售，用途为住宅，建筑面积共60.38平方米，单价为每平方米14040元，总价款847735元；原告邓志红于合同签订前付清房款847735元及代收费；被告迪海公司南澳分公司应当在2015年7月31日前，将符合经验收合格等条件的商品房交付原告邓志红使用；被告迪海公司南澳分公司如未按期交房，逾期不超过90日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告迪海公司南澳分公司按日向原告邓志红支付已交付房价款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告邓志红有权解除合同，被告迪海公司南澳分公司应当自原告邓志红解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告邓志红累计已付款的0.2%向原告邓志红支付违约金；原告邓志红要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告迪海公司南澳分公司按日向原告邓志红支付已交付房价款万分之四的违约金；被告迪海公司南澳分公司保证销售的商品房没有产权纠纷和债务纠纷，因被告迪海公司南澳分公司原因，造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由被告迪海公司南澳分公司承担全部责任；被告迪海公司南澳分公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告迪海公司南澳分公司提供的资料报产权登记机关备案。双方还对其他事项作了约定。同日，原告邓志红与被告迪海公司南澳分公司的销售代表余晓芬签订了《业主签约一览表（一次性）》，与被告迪海公司南澳分公司签订了《A栋精装修标准》。原告邓志红（委托方）于上述合同签订之日还与南澳迪海豪生酒店管理有限公司（受托方）签订了《委托经营协议》，约定原告邓志红委托南澳迪海豪生酒店管理有限公司经营其购买的位于汕头市南澳县后宅镇牛郎崛的迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期A栋2202号房产，首期委托经营期限为5年。签订合同当日，原告邓志红向被告迪海公司南澳分公司支付了剩余购房款797735元及印花税、契税、维修资金等代收费用29182元，被告迪海公司南澳分公司出具两份收款收据，确认收到原告邓志红上述款项。嗣后，被告迪海公司南澳分公司没有依约在2015年7月31日前将涉案房产交付原告邓志红。2019年7月12日，原告邓志红向本院提起诉讼，请求判准其诉请。另查，迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期项目工程是由被告迪海公司南澳分公司开发的位于南澳县后宅镇牛郎崛的房地产项目。2011年12月1日，南澳县城乡规划局发给被告迪海公司证号为地字第201110号的《建设用地规划许可证》，同意迪海·蔚蓝国际公馆项目用地面积26670平方米，建设规模约为80000平方米。2012年7月25日，南澳县城乡规划局发给被告迪海公司南澳分公司证号为建字第201204号的《建筑工程规划许可证》，同意被告迪海公司南澳分公司开发位于南澳县后宅镇牛郎崛的迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期项目，建设规模为二幢二十三层（总建筑面积为66126.82平方米，其中地下室3至4层面积为12048.57平方米）。2013年4月8日，南澳县住房和城乡建设局发给被告迪海公司南澳分公司编号为440523201304080101号的《建筑工程施工许可证》，同意建设规模为2幢地下4层，地上，地上**筑面积为66126.82平方米。2014年1月22日，南澳县住房和城乡建设局发给被告迪海公司南澳分公司编号为南预售字[2014]02号的《商品房预售许可证》，同意被告迪海公司南澳分公司开发的迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期项目预售房屋建筑面积为53513.26平方米，计867套，其中住宅为46719.71平方米，计794套，商业用房6219.72平方米，计73套,该证同时载明有效期限自2014年1月22日至2015年4月18日（过期无效）。2014年8月8日，南澳县人民政府发给被告迪海公司南府国用（2014）第特1399号《国有土地使用证》，载明被告迪海公司通过出让的方式取得南澳县牛郎崛的土地使用权，使用权面积为10589.00平方米，终止日期为2062年4月29日。又查，迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期房地产项目总体工程目前尚未竣工验收。再查，被告迪海公司南澳分公司是由被告迪海公司依法设立的不具有法人资格的分公司。上述事实，有原、被告提供的证据、庭审笔录和当事人的陈述可予以证实，足资认定。本院认为，原告邓志红与被告迪海公司南澳分公司所签订的《汕头市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告邓志红依照《汕头市商品房买卖合同》的约定，向被告迪海公司南澳分公司支付了全部购房款及代收费用，被告迪海公司南澳分公司逾期未履行交房义务，已构成违约，涉案《汕头市商品房买卖合同》第九条约定买受人有权解除合同的条件成就，故原告邓志红诉请要求解除其与被告迪海公司南澳分公司之间的《汕头市商品房买卖合同》，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因涉案《汕头市商品房买卖合同》依法解除，原告邓志红主张被告迪海公司南澳分公司退还原告邓志红购房款及印花税、维修基金等代收费用，合计876917元，本院予以支持。关于原告邓志红主张被告迪海公司南澳分公司赔偿其自支付购房款次日计算至款项支付完毕之日以876917元为基数，按银行同期贷款利率计算的利息损失之诉请，依法有据，本院予以支持。至于原告邓志红诉请被告迪海公司南澳分公司按双倍返还定金原则赔偿其50000元的问题。经查，被告迪海公司南澳分公司在签订《汕头市商品房买卖合同》前收取原告邓志红50000元定金，该笔定金系订约定金，作为双方签订《汕头市商品房买卖合同》的担保，被告迪海公司南澳分公司已于2014年3月24日与原告邓志红签订了涉案《汕头市商品房买卖合同》，该笔定金已转化为原告邓志红的购房款，故原告邓志红主张按双倍返还定金原则赔偿其50000元，并不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，本院依法不予采纳。被告迪海公司南澳分公司是被告迪海公司的分公司，被告迪海公司南澳分公司并不具备法人资格，根据《中国人民共和国公司法》第十四条关于“分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，原告邓志红诉请要求被告迪海公司对被告迪海公司南澳分公司因合同违约产生的违约责任承担连带责任，合法有据，本院予以支持。被告迪海公司南澳分公司、迪海公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，自愿放弃答辩、举证和质证的权利，由此引起的不利法律后果应由其承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邓志红与被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司签订的《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9069842号）。二、被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内付还原告邓志红购房款及代收费用合计876917元。三、被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告邓志红自2014年3月25日起至本判决第二项款项还清之日止以876917元为基数按中国人民银行同期贷款利率计之利息损失。四、被告深圳市迪海投资发展有限公司对被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告邓志红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6535元，由被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司、深圳市迪海投资发展有限公司负担。服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  陈继鹏二〇一九年九月二十五日书记员  李 敏附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。