山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初2922号 原告：青岛市住房公积金管理中心，住所地青岛市。 负责人：王春芳，主任。 委托诉讼代理人：皇甫思佳，山东雅君律师事务所律师。 被告:刘娟，女，1984年9月26日生，汉族，住青岛市市**。 被告：任刚春，男，1954年2月14日生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：陈淑娟，女，1958年7月24日生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：任苒，女，2013年8月12日生，汉族，住青岛市市**。 被告：青岛山海悦湾置业有限公司，住所地青岛市经济技术开发区。 法定代表人：吴修波，总经理。 青岛市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与刘娟、任刚春、陈淑娟、任苒、青岛山海悦湾置业有限公司（以下简称山海悦湾）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。公积金中心委托诉讼代理人皇甫思佳,刘娟、任刚春、陈淑娟、任苒、山海悦湾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除公积金中心与任瑞鹏签定的***贷字[***]***号《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》；2.判令刘娟、任刚春、陈淑娟、任苒立即向公积金中心偿还借款本金294770.94元、逾期利息2389.21元、逾期罚息18.43元（暂计至2019年3月7日），以及2019年3月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息；3.判令公积金中心对抵押物青岛市开发区******房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.山海悦湾对上述债务承担连带清偿责任；5.判令五被告负担本案诉讼费、保全费；律师费（16051元）、邮寄费、公告费等实现债权的费用。事实与理由：2013年5月1日，公积金中心与任瑞鹏签订《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》，约定任瑞鹏从公积金中心贷款33万元用于购买青岛市开发区******房屋，借款期限自2013年5月21日至2043年5月20日，并以该房屋作为抵押担保；山海悦湾对借款合同项下全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为自借款合同生效之日起至该合同约定的抵押房屋办妥正式抵押登记之日止。上述借款发生于任瑞鹏与刘娟婚姻关系存续期间，刘娟以配偶身份在住房公积金贷款申请表中签字同意任瑞鹏申请贷款并同意以所购房屋作为抵押担保，上述借款本息应为夫妻共同债务，且刘娟承诺为上述全部债务承担不可撤销的连带保证责任。上述抵押房产已办理了不动产登记。合同签订后，公积金中心依约发放贷款。但任瑞鹏多次逾期还款。任瑞鹏于2019年2月8日因死亡注销户口，任刚春作为任瑞鹏父亲、陈淑娟作为其母亲、刘娟作为其妻子、任苒为其女儿应对任瑞鹏的债务承担还款责任。 刘娟、任刚春、陈淑娟、任苒、山海悦湾均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据进行了审核。经审查无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月22日，任瑞鹏向公积金中心提交贷款申请审批表，刘娟在申请人配偶处签字，表示同意以购买的房屋作为抵押，并愿意承担连带保证责任。 2013年5月21日，任瑞鹏（甲方、借款人、抵押人）与公积金中心（乙方、委托人、抵押权人）、中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行（丙方、受托银行、抵押权人）、青岛海尔物业发展有限公司（丁方、开发商）签订***贷字[***]***号《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》，载明：贷款金额为33万元，用于购买青岛市开发区******房产；借款期限自2013年5月21日至2043年5月20日，贷款年利率4.5%，如遇国家调整，按有关规定作相应调整；住房公积金贷款采用住房抵押担保方式，若任瑞鹏所购住房为一手房的，则由开发单位提供连带保证的共同担保方式；担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）；甲方以本合同项下所购房屋作抵押的，丁方提供保证担保。保证期间自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、丁方协助甲方办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止；在上述保证期间内，如甲方未按照合同约定履行还款义务，丁方应承担连带清偿责任；合同有效期内，任瑞鹏不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月的，公积金中心有权解除合同或依法提起诉讼，要求任瑞鹏提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用；任瑞鹏未按合同约定期限或金额归还贷款的金额为逾期贷款本息额，公积金中心有权对逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息。 2013年7月5日，涉案房屋办理了预购商品房抵押预告登记。 2013年7月23日，公积金中心依约发放贷款33万元，被告逾期未还款。 截止至2019年8月21日，任瑞鹏尚欠借款本金294770.94元、逾期利息6885.45元、逾期罚息196.36元。 另查明，公积金中心为本案支付了律师代理费16051元。 又查明，任瑞鹏于2019年2月8日因死亡注销户口，其配偶刘娟、女儿任苒、父亲任刚春、母亲陈淑娟。 再查明，2016年10月12日，青岛海尔物业发展有限公司变更名称为山海悦湾。 本院认为，任瑞鹏与公积金中心签订的《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。公积金中心按照合同约定发放了贷款，任瑞鹏应当按期还本付息，否则构成违约，原告有权提前收回贷款，要求借款人偿还全部借款本息并承担相应的违约责任。刘娟作为任瑞鹏配偶，在贷款申请审批表上签字，应当对任瑞鹏的债务承担共同还款责任。公积金中心支出的律师费未超出法律规定范围，符合合同约定，对该项诉讼请求本院予以支持。任瑞鹏以其购买的青岛市开发区******房产向公积金中心提供抵押，办理了预告抵押登记手续，虽然未办理正式的抵押登记，但亦形成了公示的效力，公积金中心有权对该抵押物优先受偿。山海悦湾应承担连带担保责任。任瑞鹏死亡，刘娟、任苒、任刚春、陈淑娟作为其法定继承人应当在继承遗产实际价值范围内对任瑞鹏的债务承担连带清偿责任。 刘娟、任刚春、陈淑娟、任苒、山海悦湾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、青岛市住房公积金管理中心与任瑞鹏签订的***贷字[***]***号《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》解除； 二、刘娟于本判决生效之日起十日内向向青岛市住房公积金管理中心截止至2019年8月21日的欠款本金294770.94元、逾期利息6885.45元、逾期罚息196.36元，并支付自2019年8月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息（以欠款本金为基数，具体按合同约定的方式计算）； 三、刘娟于本判决生效之日起十日内向青岛市住房公积金管理中心支付律师代理费16051元； 四、青岛市住房公积金管理中心有权对任瑞鹏购买的位于青岛市开发区******房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第二、三项债权范围内优先受偿； 五、青岛山海悦湾置业有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 六、任苒、任刚春、陈淑娟在继承任瑞鹏遗产实际价值范围内对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5998元，由刘娟、任刚春、陈淑娟、任苒、青岛山海悦湾置业有限公司负担；申请费2120元，由刘娟、任刚春、陈淑娟、任苒、青岛山海悦湾置业有限公司；公告费900元，由刘娟、任刚春、陈淑娟、任苒、青岛山海悦湾置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 赵 斐 人民陪审员 崔 娟 人民陪审员 刘琛琛 二〇一九年九月二日 书 记 员 王 君