山西省清徐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0121民初1389号 原告：山西南丰房地产开发有限公司，住所地山西省太原市万柏林区迎泽西大街****楼**。 法定代表人:王烨，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：牛诗戟，山西弘韬律师事务所律师。 被告：程建文，男，1976年6月26日出生，汉族，山西省清徐县村民。 原告山西南丰房地产开发有限公司与被告程建文商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西南丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人牛诗戟到庭参加诉讼，被告程建文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告山西南丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告2017年8月26日签订的合同编号20170055830的《商品房买卖合同》及附件。2.请求判令被告将位于迎泽西大街125号3幢25层2512号的房屋返还给原告。3.请求判令原告办理撤销本案商品房的网签备案、登记等手续，被告在原告办理上述手续时予以协助。4.请求判令被告向原告支付违约金135775.5元。5.请求判令被告向原告支付银行借款本金、利息、罚息等共计49786.2元(其中本金17267.76、利息32375.88、罚息142.56)(前述金额暂计算至2019年4月1日，实际金额应计至解除合同之日止)。事实与理由：2017年8月26日，原告与被告签订了合同编号20170055830号的《商品房买卖合同》以及附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《装饰、设备标准》、附件四《合同补充协议》、附件五《有关购买该商品房预告登记的约定》。被告购买原告位于太原市万柏林区迎泽西大街125号3幢25层2512号房，房屋总价款905170元，其中72万元办理银行按揭贷款，附件四《合同补充协议》第7条约定“在该房产未办理抵押之前，若买受人连续三期以上（含三期)不能按《借款合同》向贷款银行或公积金贷款机构履行还款义务，视同买受人违约，出卖人有权拒绝交付该商品房;同时出卖人有权与买受人按原价解除商品房买卖合同，买受人应当按照购房款的15%向出卖人支付违约金。出卖人扣除违约金、银行或公积金贷款本息及其他欠款后，剩余购房款退还买受人;购房款不足抵扣上述款项的，买受人继续补偿出卖人”。2015年12月30日，原告与建设银行山西省分行签订《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，合同约定，自2015年12月30日至2020年12月29日期间因建设银行山西省分行向债务人(被告)发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权，原告提供连带责任保证。因此，原告按照《商品房买卖合同》及附件的约定，请求判令解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》及附件，并请求被告向原告支付房屋总价款15%的违约金。鉴于被告逾期偿还房屋贷款本息连续超过三期以上(含三期)并致使原告承担保证责任的行为已严重损害原告合法权益，为保护原告的合法权益，原告现依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，特向贵院起诉，望判如所请。 被告程建文未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：1.《商品房买卖合同》，证明原、被告签订的商品房买卖合同附件四第七条约定了该合同的解除条件。2.《商品房销售贷款合作协议书》（编号：×××）、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：×××）、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与中国建设银行股份有限公司山西省分行进行商品房销售贷款合作，并对客户的银行贷款承担连带保证责任。3.个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证及中国建设银行个人贷款对账单。证明因被告未按约向贷款银行偿还贷款，导致建设银行扣除原告保证金75959.77的事实。 本院经审理认定事实如下：2017年8月26日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了合同编号20170055830号的《商品房买卖合同》以及附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《装饰、设备标准》、附件四《合同补充协议》、附件五《有关购买该商品房预告登记的约定》。《商品房买卖合同》约定：被告购买原告位于太原市万柏林区迎泽西大街125号3幢25层2512号房，该商品房的房屋编号为×××，用途为服务型公寓，建筑面积共109.32平方米，每平米8280元，总金额为905170元；被告已于2017年8月20日一次性支付购房款185170元，剩余房款720000元被告于2017年9月2日办理银行按揭贷款；合同附件与本合同具有同等法律效力。附件四《合同补充协议》第7条约定：“在该房产未办理抵押之前，若买受人连续三期以上（含三期)不能按《借款合同》向贷款银行或公积金贷款机构履行还款义务，视同买受人违约，出卖人有权拒绝交付该商品房;同时出卖人有权与买受人按原价解除商品房买卖合同，买受人应当按照购房款的15%向出卖人支付违约金。合同解除后，出卖人扣除违约金、银行或公积金贷款本息及其他欠款后，剩余购房款退还买受人;购房款不足抵扣上述款项的，买受人继续补偿出卖人”。2017年8月28日，被告作为借款人、原告作为保证人与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向该行借款720000元用于购买太原市万柏林区迎泽西大街125号3幢25层2512号房，借款期限276个月（从2017年8月28日至2024年8月28日），还款方法为每一个月归还本息4353.93元的等额本息还款方法。原告对该借款承担连带责任保证。此后，被告在向中国建设银行股份有限公司山西省分行归还借款的过程中，从2017年10月1日至2018年6月1日偿还借款本金9085.87元，利息21462.06元，余款本息再未归还。由于原告在中国建设银行股份有限公司山西省分行存有保证金，故被告未还借款本息被该行扣划原告保证金还款，截止2019年9月12日，原告代被告归还借款本息56777.28元，其中本金19561.16元、利息37050.72元、罚息165.4元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及附件是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，系有效合同，原、被告双方应按合同约定履行自己的义务。被告在履行合同过程中，已连续三期以上未向中国建设银行股份有限公司山西省分行归还借款，导致原告承担了还款的保证责任，违反了原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第7条约定。依照我国合同法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原告诉请解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件，有事实与法律依据，本院予以支持。依照我国合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，合同解除后，案涉房屋归原告所有，原告应返还被告已支付原告的购房款185170元及已归还中国建设银行股份有限公司山西省分行的借款本金19561.16元、利息37050.72元，合计56611.88元。关于原告诉请被告支付违约金的主张，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第7条中约定违约金按照购房款的15%计算，为905170元×15%=135775.5元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告山西南丰房地产开发有限公司与被告程建文于2017年8月26日签订的《商品房买卖合同》及附件。 二、被告程建文于本判决生效后十五日内支付原告山西南丰房地产开发有限公司违约金135775.5元。 三、原告山西南丰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还被告程建文购房款185170元及已归还中国建设银行股份有限公司山西省分行的借款本金19561.16元、利息37050.72元，本息合计56611.88元。 以上二、三项互相抵扣后，由原告山西南丰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付被告程建文106006.38元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14617元，公告费560元，合计15177元，由原告山西南丰房地产开发有限公司负担2420元，被告程建文负担12757元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 长  荣桂琴 人民陪审员  牛清姣 人民陪审员  王铁梅 二〇一九年九月三十日 书 记 员  方 微