广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0924民初992号 原告：兴业县大平山镇田寮村民委员会。住所地：兴业县大平山镇田寮村。统一社会信用代码：54450924ME2585074F。 法定代表人：文贻辉，主任。 委托代理人：文寿松，男，1953年7月20日出生，汉族，系田寮村委副主任，住广西兴业县。 委托代理人：许文山，广西润庆律师事务所律师。 被告：黄有才，男，1957年11月22日出生，汉族，住兴业县。 被告：文理，男，1960年12月11日出生，汉族，住兴业县。 两被告共同委托代理人：梁懂良，广西纳百川律师事务所律师。 两被告共同委托代理人：吴波，广西纳百川律师事务所实习律师。 原告兴业县大平山镇田寮村民委员会（以下简称田寮村委）与被告黄有才、文理合同纠纷一案，本院于2018年8月13日受理后，于2018年11月8日作出（2018）桂0924民初1077号民事判决书，被告黄有才不服该判决，提起上诉，玉林市中级人民法院于2019年3月28日作出（2019）桂09民终321号裁定书，裁定发回重审。本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2019年9月11日公开开庭审理。原告田寮村委的法定代理人文贻辉和委托代理人许文山、文寿松，被告黄有才、文理及两被告共同委托代理人梁懂良，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田寮村委向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄有才、文理归还位于兴业县大平山镇田寮村山塘（四至：东至3、4队水田，南至3、4队山岭，西至王屋队山岭，北至田寮—横枫村村通道路，面积约50亩）给原告管理，并搬走两被告在该山塘所有的物品；2、判令两被告支付承包金2万元给原告；3、判令两被告赔偿经济损失2万元给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告黄有才、文理两人以黄有才名义与原告于2010年4月25日签订了《大平山镇田寮村山塘承包合同书》，双方主要约定内容：原告所有的山塘（面积约50亩）由被告承包经营，承包期限为八年，每年承包金为2万元，若被告逾期支付承包金则赔偿经济损失2万元给原告。签订合同后，原告按约将山塘交付给两被告管理经营。在合同期限的前七年双方按照合同约定履行各自义务无任何纠纷。但自2017年4月30日起两被告未支付相应年份的承包金，尚欠2万元。合同期满后，两被告仍强占山塘不愿撤离，致使原告无法管理山塘而造成经济损失。原告多次与被告协商未果，为了维护原告的合法权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告赔偿合同解除后至今未归还鱼塘的占用费52500元。理由是合同期满后，两被告仍占用鱼塘，导致原告无法进行管理而造成经济损失，按照现在鱼塘的35000元/年计算，故要求两被告支付鱼塘占用费52500元。 原告田寮村委提供的证据有： 1、网络查询单，证明原告的主体资格； 2、证明，证明原告的法定代表人为文贻辉； 3、身份证，证明原告法定代表人身份情况； 4、大平山镇田寮村山塘承包合同书，证明原被告之间的合同关系，被告未履行合同约定的义务； 田寮村队长、村民代表扩大会议会议记录，证明在2018年3月15日双方进行协商，要求被告向村委移交用电线路事宜，但被告要求村委补偿6万元，后被告只交了2万元合同期内的租金。 被告文理、黄有才对于原告新增加的诉请，不需要新的答辩、举证期限，同意按原定时间开庭，但认为原告增加的诉请，不属于本案的法律关系，应另案处理。同时还辩称，诉争合同期限已届满，合同租金已付清，不存在违约，涉案合同的实际承包人是文理，与黄有才没有关联；合同到期后，鱼塘确实是文理在实际使用，原因是双方就电路问题未结算清楚以及在合同期限内2018年期间因为原告修路导致被告的鱼死亡造成损失；合同到期后，文理主动提出要交付新的承包金，原告因自己的原因不收取；原告主张合同期外的实际使用期间，租金按35000元收取租金没有事实依据。综述，请求法院驳回原告方的诉请。 1、被告黄有才、文理提供证据有： 2、《大平山镇田寮村长塘承包合同书》； 3、《补充合同》； 4、证据1、2证明本案文理与大平山镇田寮村民委员会签订承包合同的事实及证明签署合同承包期内的承包金，其中2万元折抵安装线路的费用，文理并不存在拖欠支付承包金的事实； 电线线路照片，证明文理安装线路的事实； 5、2018年11月28日《证明》，证明文理在2018年3月份自动交付承包金，但田寮村委因其内部原因暂不接收； 《调处终结书》； 6、黄悦《证明》； 证据5、6证明文理是实际承包人及证明田寮村委在合同承包期限内修路，导致文理鱼塘损失，文理向有关部门反映的事实，同时也证明因村委修路，导致文理无法及时清理、归还鱼塘，并不存在逾期移交鱼塘的情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的证据4以及被告提交的证据1《大平山镇田寮村长塘承包合同书》，原、被告对对方提交的合同原件中的签名、签章及合同内容均无异议，故本院对该两份合同的三性予以认可。对原告提交的证据5，该证据仅是原告单方就电路问题作出的会议决定，而被告并未在该会议记录上签字确认，且电路问题并非本案诉争范围，系另外的法律关系，故本院对该证据依法不予以认可。对被告提交的证据3，系关于线路问题，与本案不具关联性，本院依法不予认可。 本院经审理认定事实如下：原告于2010年4月25日与被告黄有才签订了《大平山镇田寮村山塘承包合同书》，合同约定：原告所有的山塘（面积约50亩）由被告承包经营，承包期限为八年，自2010年4月30日至2018年4月30日，承包金为每年2万元，逾期支付承包金则赔偿经济损失2万元给对方。签订合同后，原告按约将山塘交付给被告黄有才，被告文理对山塘进行管理。在合同期限的前七年双方按照合同约定履行各自义务，交付租金时，由原告通知被告黄有才，再由被告文理向原告交付。2018年4月8日，政府开始修建通往诉争山塘的公路。合同期满后，案涉山塘一直由被告文理管理使用至今。 另查明，因修理田寮村线路，原告于2010年4月21日出具《补充合同》，合同记载“甲方同意从村里安装三相四线电源到山塘原住宅处，安装资金从承包金预付二万元代为安装线路等一切费用”。 本院认为，《大平山镇田寮村山塘承包合同书》是双方当事人的真实意思表示，并且没有违反法律规定，是合法有效的，各方当事人应按合同约定履行。 1、关于两被告的责任问题。本案中，原告提交的租赁合同原件中并没有被告文理的签名，故本院认定案涉租赁合同签订时，被告文理并非合同的当事人。但在合同履行过程中，被告文理私自在被告黄有才提交的合同原件上加上自己名字，该行为表明了被告文理欲与被告黄有才作为共同承租人的意思表示，且该表示得到了被告黄有才的认可，在履行承包合同期间，原告作为发包人，不仅接受了被告文理交付来的租金，且庭审中亦认可被告文理作为共同承包人，故可以认定被告文理与被告黄有才系案涉承包合同的共同承包人，应共同承担本案责任。 2、关于案涉山塘应否返还的问题。原告将山塘发包给被告使用、收益，被告向原告支付租金，故案涉合同属于租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案涉承包合同于2018年4月30日已届满，双方未对续租问题达成一致意见，故原告要求被告返还租赁物，将案涉鱼塘交还由其管理，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告辩称的，因与原告就村里线路归属问题和因原告修路问题导致其饲养的鱼死亡问题，本院认为，线路问题属于另外的合同关系，因原告修路导致鱼死亡属于侵权关系，两个问题均不属于本案租赁合同范围，属于其它法律关系，应由被告另案主张，故本院对被告提出的以此作为拒绝归还山塘的抗辩权之主张，依法不予以支持。 3、关于被告是否欠有租金的问题。被告根据《补充合同》主张抵扣一年租金，原告主张因双方对线路归属问题未达成一致意见，不同意抵扣。本院认为、原、被告对2010年4月21日形成的《补充合同》均无异议，根据该合同记载，原告同意由被告文理安装线路，安装资金从承包金预付2万元，而原告亦承认，线路已由被告文理安装完毕，双方仅就线路的管理、归属问题未能协商一致，但并不影响双方就租金抵扣安装费的约定。故本院对原告主张的被告尚欠有2万元租金，并因拖欠租金而按照租赁合同约定支付2万元违约金的诉请，依法不予以支持。 4、关于合同期满后山塘占用费的问题。案涉租赁合同于2018年4月30日届满，而被告至今未将山塘交还给原告，故被告应向原告支付占用费。首先，根据被告提交的证据4——原告于2018年11月20日出具的《证明》显示，被告文理2018年3月，即合同结束前向原告支付下一年租金，但因原告在庭审中称“未选出新的支书，没人敢收这钱”；其次，原告主张山塘已经重新招标，与新的承租人签订了35000元/年的意向协议，但没有证据予以证实。且根据原、被告双方原签订的合同支付占用费，更符合双方的预期。故占用费应按双方签订的承包合同约定的租金计算，自合同结束后的2018年5月起计算，至2019年9月，合计17个月，占用费为28333元（20000元÷12月×17月）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，并经本院专业法官会议讨论，判决如下： 一、被告黄有才、文理于本判决生效之日起30日内归还位于兴业县大平山镇田寮村山塘（四至：东至3、4队水田，南至3、4队山岭，西至王屋队山岭，北至田寮—横枫村村通道路）给原告兴业县大平山镇田寮村民委员会； 二、被告黄有才、文理于本判决生效之日起10日内支付山塘占用费28333元给原告兴业县大平山镇田寮村民委员会； 三、驳回原告兴业县大平山镇田寮村民委员会其他的诉讼请求。 如若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费2113元，由原告兴业县大平山镇田寮村民委员会负担1466元，由被告黄有才、文理负担647元。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2113元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周长新 人民陪审员  梁倍翡 人民陪审员  梁剑平 二〇一九年九月十七日 书 记 员  黄燕丽