河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初9057号原告李楠，女，1983年4月16日出生，汉族，住河南省确山县。原告李学坤，男，1957年9月3日出生，汉族，住河南省确山县。二原告委托代理人李昱龙，驻马店市示范区正义法律服务所法律工作者。被告李桂先，女，1957年4月25日出生，汉族，住河南省汝南县。被告徐学友，男，1957年11月15日出生，汉族，住河南省汝南县。二被告委托代理人胡志慧，河南安澜律师事务所律师。第三人驻马店市信达房地产营销策划有限公司。住所地：驻马店市文明大道（东高国际花园**楼**102）。统一社会信用代码：9141170007268822XC。法定代表人赵红艳，总经理。委托代理人周向伟，男，1983年9月9日出生，汉族，住河南省上蔡县，系公司员工。原告李楠、李学坤与被告李桂先、徐学友及第三人驻马店市信达房地产营销策划有限公司（以下简称信达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员肖静独任审判,公开开庭进行了审理。原告李学坤、李楠及委托代理人李昱龙，被告徐学友及委托代理人胡志慧，第三人信达房地产公司的委托代理人周向伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李学坤、李楠诉称，2019年6月22日，原告李楠通过58同城发现第三人发布的售房信息，与第三人电话联系咨询房屋信息和价格。后在2019年6月25日，二原告在被告和第三人陪同下看房，商议房屋价格，被告徐学友拿出老房产证，房产证上不显示房屋的性质和使用期限，被告和第三人承诺房屋是住宅，使用期限70年。当天，原告李楠与被告、第三人签订了房屋买卖合同，并支付定金4000元。2019年6月27日，二原告和被告在驻马店市房地产交易所完成房屋交易事宜，被告将房屋过户到原告李学坤名下，当时驻马店市房地产交易所收取的契税和个人所得税均是按住房交易标准1%。在2019年7月4日，二原告在拿到不动产证时，发现房屋性质是市场化商品房，使用期限40年。故二原告为维护其合法权利，诉至法院，请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2.依法判令二被告返还二原告的购房款286000元；3.依法判令二被告支付二原告个人所得税和契税5204.52元；4.本案诉讼费用由二被告承担。被告徐学友、李桂先辩称，1.二被告于2008年12月21日签订的商品房买卖合同上，明确表明土地用途为商业住宅，使用年限到2077年，答辩人并没有欺骗二原告。2.二被告的房产证书上表明土地使用期限为长期，这是国家给二被告颁发的证书，不是二被告伪造的。3.2019年6月25日，二被告从来没有和二原告及第三人去看房，看房的整个过程均是第三人工作人员跟踪服务，二被告和二原告签订房屋买卖合同时才见面。4.第三人工作人员已经就前期二被告与二原告签订房屋买卖合同的相关注意问题进行了市场调查走访，并且去国家有关房地产管理交易部门，查询了相关情况，均已如实告知二原告。因此，二原告认为其与二被告签订房屋买卖合同整个过程不存在任何虚假告知之处，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人信达房地产公司述称，第三人信达房地产公司不存在任何欺诈行为，关于诉争房产信息，是由第三人及被告李桂先一同去房管部门查询并调取。经审理查明，2008年12月21日，被告李桂先（××）与河南三维房地产开发集团有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同第一条约定：“出卖人以出让方式取得位于文明路与××大道交叉口西北角编号为驻市国用（2007）第7981号的地块和土地使用权。该地块土地面积为3986.22平方米，规划用途为商业、住宅，土地使用年限自2004年5月至2077年4月。××购买的商品房位于假日名门第叁幢南1单元6层中号房。建筑面积共67.2平方米。总房款为184133元……”。被告李桂先按照合同约定支付了房款并取得房屋产权证书。2019年6月22日，原告李楠通过58同城发现第三人信达房地产公司发布的涉案房屋的出售信息。2019年6月25日，李桂先的委托代理人徐学友以李桂先的名义（卖方、甲方）与李楠（买方、乙方）、信达房地产公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，合同约定：1、甲方拥有位于高新区××大道北段东侧假日名门小区××北××单元××611户的房产，房屋产权证号为“字第**”，房屋所有权人为李桂先，房屋建筑面积为66.32㎡。乙方自愿购买甲方上述房产，乙方实地看房并对该房产产权做了充分了解。2、成交价格为286000元，该价格已经包括该房屋出售前产生及支付一切费（包括水、电、暖、天然气、电话费、网费、物业管理费等）。3、本合同签订时乙方支付甲方购房定金4000元整，为保障双方的物业交接清楚，上述所交购房定金暂压与丙方作为甲方的物业押金，待双方交接清楚后，退还甲方。4、乙方应在2019年7月5日以前给甲方付清除定金外的余款282000元整，该笔款由交易中心资金监管，待买卖双方产权变更或过户手续办理完毕后买方领到不动产证，配合卖方到交易中心将余款转予甲方。5、产权变更约定：甲、乙双方约定于2019年7月5日之前办理该房产产权网签相关的手续。由甲方协助乙方办理房地产产权变更或过户手续，其所有税、费（包括甲方名下的税、费）均由乙方承担；过户申请登记后甲乙双方必须在接到丙方通知后五个工作日内进行不动产登记，出不动产证后乙方配合甲方领取监管资金。6、备注（备注条款内容与前述条款不一致的，以备注条款为准）：甲方保证房屋性质为住宅性质，如果过户时房屋性质不是住宅性质，合同自动作废互不违约；甲方将该房产过户于乙方后，该房屋所返租金归乙方所有等条款。合同落款处：甲方一栏由徐学友代李桂先署名，同时徐学友作为代理人署名；乙方一栏由李楠署名；丙方一栏加盖有信达房地产公司印章，并有经办人史莹莹署名。合同签订当日，原告李楠向被告徐学友支付购房定金4000元整，被告徐学友以二被告的名义向原告李楠出具收条一份，载明“今收到人民币肆仟元整，房屋定金假日名门北四单元611，徐学友、李桂先”。庭审中，原告李楠称，“李学坤与其系父女关系，且在户口簿上，李学坤系户主，根据学区房的相关规定，户主和登记的房屋所有权人均一致方可享受学区房待遇，其购买涉案的房屋目的是为孩子上学，所以在房屋的过户时李楠指定登记权利人为户主李学坤”。2019年6月27日，二原告和二被告在驻马店市房地产交易所办理房屋交易事宜，原告李楠以李桂先的名义向税务机关支付个人所得税2602.26元，以李学坤的名义支付契税2602.26元。同日原告李楠向二被告支付购房款282020元。2019年7月1日，驻马店市自然资源和规划局为原告李学坤颁发编号为“豫（2019）驻马店市不动产权第0015151号”的不动产权证，载明“权利人：李学坤；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：国有出让/市场化商品房；用途：办公用地，商住综合用地/无；面积：66.32㎡；使用期限：国有建设用地使用权2004年5月28日起，2044年5月27日止”。后二原告主张不动产权证载明的房屋性质与使用期限，和房屋买卖合同约定不一致，遂酿成诉讼，诉至本院。另查明，原告李学坤与原告李楠系父女关系；被告徐学友与被告李桂先系夫妻关系。上述事实，有原、被告及第三人提交的相关证据材料等以及原、被告双方及第三人陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，被告徐学友以被告李桂先的名义与原告李楠签订房屋买卖合同，约定被告李桂先将其名下的房屋出售于原告李楠，且被告李桂先予以认可。故原告李楠与被告李桂先之间形成房屋买卖合同关系，合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，故双方签订的房屋买卖合同为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，因房屋买卖合同中约定：甲方保证房屋性质是住宅性质，如果过户时房屋性质不是住宅性质，合同自动作废互不违约……”；而原告李楠支付全部购房款后取得的房屋不动产权证上载明“权利性质：国有出让/市场化商品房；用途：办公用地，商住综合用地/无，使用期限：国有建设用地使用权2004年5月28日起，2044年5月27日止”等，故房屋买卖合同约定的解除合同条件已成就，故原告请求解除房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故原告李楠请求被告李桂先返还购房款286000元，本院予以支持。关于原告李楠请求被告徐学友承担共同返还购房款责任。因被告徐学友与被告李桂先系夫妻关系，且该买卖关系发生在夫妻关系存续期间，被告李桂先的上述债务应系二被告夫妻共同债务，故原告李楠的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求二被告赔偿其交纳的个人所得税和契税共计5204.52元，因双方签订的房屋买卖合同中约定：“如果过户时房屋性质不是住宅性质，合同自动作废互不违约”；又因合同中约定：“由甲方协助乙方办理房地产产权变更或过户手续，其所有税、费（包括甲方名下的税、费）均由乙方承担”，故原告请求二被告赔偿其交纳的个人所得税和契税5204.52元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李楠与被告李桂先、第三人驻马店市信达房地产营销策划有限公司之间签订的房屋买卖合同。二、限被告李桂先、徐学友于本判决生效后十日内向原告李楠返还购房款286000元。三、驳回原告李楠、李学坤的其他诉讼请求。案件受理费5668元，减半收取2834元，由原告李楠负担51元，被告李桂先负担2783元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 肖 静二〇一九年九月三十日书记员 石正阳