河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初5750号原告：罗强，男，生于1988年10月13日，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：王一行，河南天纲律师事务所律师。被告：姜建周，男，生于1972年9月7日，汉族，住河南省许昌县。被告：吴留娟，女，生于1984年11月19日，汉族，住河南省洛阳市。原告罗强与被告姜建周、吴留娟租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗强委托诉讼代理人王一行，被告姜建周、吴留娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗强向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原、被告之间的租赁合同；2．请求判令二被告退还房屋租金共计180,000元；3．请求判令二被告赔偿原告装修门头费用3,000元；4．请求判令二被告退还原告缴纳的空调费12,836元；5．请求判令二被告赔偿原告因安装、运输、拆除样品的费用共计9,000元；6．请求判令二被告赔偿原告安装射灯及线路的费用共计4,000元；7．请求判令二被告返还商场电卡费用2,000元；8．由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年3月16日，原告因经营需要，与二被告在苏美家居商场内协商，二被告均同意将位于郑州市××路前程路交叉口东200米华丰产业新城A2-2苏美家居商场内的A馆一层A1-11号场地租赁给罗强使用，租赁期限为31个月，租金共计180,000元。被告姜建周称自己与被告吴留娟系夫妻关系，租金转给姜建周即可。原告罗强于3月15日和3月16日向姜建周转款1万元和17万元。3月16日，被告姜建周出具收条，内容为“今把苏美A1-11转给罗强，款已收到。”2019年6月17日，被告吴留娟以原告未支付租金为由，要求原告搬离A1-11号场地。原告与二被告多次协商均未达成一致意见。原告认为，原告与被告达成房屋租赁的合意，原告罗强已经向二被告支付租金，并且已经进场经营，租赁合同已经成立并生效，二被告无故要求原告搬离场地已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告与被告多次协商未果，原告已经搬离场地。被告拒不履行合同义务的行为构成违约，也侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告姜建周辩称：该合同不符合解除条件，原告要求解除涉案的租赁合同不符合法律规定。在租赁合同签订后，被告姜建周明确告知原告，如果吴留娟找原告，原告可以告知姜建周。在6月17日，姜建周问吴留娟是否找原告，原告还回答没有，在6月18日姜建周就收到了法院的传票。在这之前，原告让姜建周过户，姜建周说现在过不了户，然后姜建周说让原告把摊位退给被告，原告不同意，这都有聊天记录可以证明。原告现在之所以说解除合同是因为现在市场行情不好，摊位的租赁费贬值降价了。原告和吴留娟恶意串通，让吴留娟出具一个手续，原告搬走，出具手续的日期是6月17日。姜建周认为本案不符合合同法规定的解除条件，合同不应解除，要求驳回原告的诉讼请求。被告吴留娟答辩：第一，这是吴留娟的摊位，是在2018年5月19日以本人的农村信用社的账号62×××14银行卡转付的租金，有转账凭证为证。吴留娟跟苏美商场就A1-11场地租赁协议签署的是吴留娟的名字，吴留娟自己转账、自己签署的合同，跟原告及姜建周没有什么瓜葛。第二，姜建周与原告所签订的转让内容时，吴留娟和市场方均不在场，也没有参与任何签字。在正式的商场租赁合同第六大条第六小条上面写得非常清楚，未经商场同意不允许私自转让摊位或转借、转租摊位。原告和姜建周在吴留娟完全不知情的情况下进行了摊位转租。在转账入账之前，吴留娟从来没有见过原告罗强，也没有任何面谈、电话联系等任何的交集，也没有给原告签过字。第三，原告说姜建周和吴留娟是夫妻关系，所以把钱转给姜建周不实，吴留娟与姜建周没有任何关系。第四，当吴留娟发现姜建周把摊位转了之后，和罗强进行了多次沟通，希望能够妥善的解决这件事情，因为原告和吴留娟一样是受害者，罗强让吴留娟2019年6月17日给其签订一个撤场证明，说只有签了这个证明，其才能离开，吴留娟签了。但原告签完字去找姜建周，姜建周就一直不给之前交的租赁费18万，才导致了原告的起诉。第五，原告是一个有正常行为能力的成年人，其拿到的合同的权利人、法定人是吴留娟，吴留娟没有签字、没有授权，也未经商场同意，给姜建周18万，原告自己疏忽大意，也应该承担相应的后果。原告与姜建周私下签订的协议无效，商场也不认可，希望法院驳回原告对吴留娟的一切诉讼请求。经审理查明：经郑州市苏美物业有限公司（以下简称苏美公司）同意，原由案外人崔淑娟承租的位于郑州市××路、前程路交叉口向东200米华丰产业新城A2-2苏美家居商场内A馆一层A1-11号场地转租给吴留娟。2018年5月29日，吴留娟以其名义向崔淑娟支付费用46,230元。2019年1月6日，苏美公司与吴留娟重新签订了《场地租赁协议书》，协议约定，苏美公司将位于郑州市××路、前程路交叉口向东200米华丰产业新城苏美家居商场内A馆一层A1-11号场地租赁给吴留娟使用，租赁面积为117.2平方米；租赁期限约定租期三年，自2018年10月23日起至2021年10月22日止。合同签订后，苏美公司收取了吴留娟的履约保证金、房租、电卡押金、电费等费用，并为吴留娟开具相关票据。2019年3月16日，原告因经营需要，租赁案涉场地，姜建周收取原告租赁费18万元（3月15日转账给姜建周1万元，3月16日转账给姜建周17万元）。3月16日，姜建周给原告出具手续，内容为：“今把苏美A1-11转给罗强，款已收到”，落款有姜建周签名及日期。随后，姜建周将吴留娟与苏美公司所签订的合同及吴留娟向苏美公司交纳履约保证金、房租、电卡押金、电费的票据交给原告持有。4月23日，原告向苏美公司交纳8个月的空调使用费12,836元。2019年6月，被告姜建周与吴留娟对案涉场地的对外租赁权发生纠纷，被告吴留娟以其是案涉场地权利人，原告未交纳租金为由，要求原告搬离；6月17日，吴留娟为原告出具手续，内容载明：“本人吴留娟为苏美家居A1-11摊位法人，强制性要求罗强搬离摊位”，落款有吴留娟签名、日期及吴留娟身份号码。后原告搬离案涉摊位，因索要租金未果，原告遂向本院提起诉讼。另查明：原告实际使用案涉场地三个月。2019年6月7日，苏美公司与吴留娟重新补签了案涉场地的《场地租赁协议书》。被告吴留娟同意退还原告交纳的5个月的空调使用费。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”；第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，被告姜建周与吴留娟对案涉场地的对外租赁权发生纠纷，被告吴留娟以其是案涉场地权利人，原告未交纳租金为由，要求原告搬离，并为原告出具要求原告强制搬离的手续，致使原告使用租赁场地进行经营的合同目的不能实现，故原告要求解除与被告之间的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告实际使用场地三个月，应支付租金17,419.4元（原告支付31个月的租赁费18万元，原告实际应支付租金18万元÷31个月×3个月）；合同解除后，被告姜建周应当返还原告下余租金162,580.6元（180,000元-17,419.4元）；原告要求过高的部分，本院不予支持。原告未提供证据证明其实际使用空调的时间，被告吴留娟仅愿给付原告五个月的空调使用费8,022.5元（12,836元÷8个月×5个月），本院依法予以确认。原告要求被告赔偿其装修门头费用3,000元、安装运输拆除样品费用9,000元、安装射灯及线路费用4,000元及返还商场电卡费2,000元，但原告既未提供其进行相关装修等事项与相对方所签订的合同，亦未提供其支付相关费用的转账凭据，更没有提供相对方的相关身份证明，仅有的微信聊天记录等不能证明其实际支付了相关费用，故原告要求支付上述费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告姜建周于本判决生效之日起十日内返还原告罗强租金162,580.6元；二、被告吴留娟于本判决生效之日起十日内返还原告罗强交纳的空调使用费8,022.5元；三、驳回原告罗强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,462元，减半收取2,231元，由原告罗强负担430元，被告姜建周负担1,776元，被告吴留娟负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验。审判员  陈丽娟二〇一九年九月二十五日书记员  张 珂