山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初3396号原告：陈永峰，男，1973年5月6日出生，汉族，元恒商业地产经营管理（广州）有限公司总经理，住河南省光山县委托诉讼代理人：仇萍，山东统河律师事务所律师。被告：山东坤铄投资有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：曹志钦，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：祁文平，男，该公司员工。被告：曹志钦，男，1969年9月14日出生，汉族，山东坤铄投资有限公司董事长兼总经理，住浙江省瑞安市被告：济南尚品一街商业运营管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：祁康福，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：祁文平，男，该公司员工。被告：祁康福，男，1970年8月24日出生，汉族，济南尚品一街商业运营管理有限公司执行董事兼总经理，住浙江省青田县以上四被告共同的委托诉讼代理人：王伟征，男，山东坤铄投资有限公司和济南尚品一街商业运营管理有限公司员工。原告陈永峰与被告山东坤铄投资有限公司（以下简称坤铄公司）、曹志钦、济南尚品一街商业运营管理有限公司（以下简称尚品一街公司）、祁康福委托代理合同纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈永峰及其委托诉讼代理人仇萍、被告坤铄公司法定代表人曹志钦和被告尚品一街公司法定代表人祁康福共同的委托诉讼代理人祁文平、被告坤铄公司法定代表人曹志钦和被告尚品一街公司法定代表人祁康福、被告曹志钦、祁康福四被告共同的委托诉讼代理人王伟征到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈永峰向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告1和被告3向原告支付合作款项860896元及利息，利息分为两部分：第一部分为合作佣金起算点以413911元为基数，自2018年5月22日起计算至被告付清款项为止，以中国人民银行同期贷款利率计算。第二部分找回租金分成的利息起点：2018年1月31日（依据为在证据一合同第3页-2），以446985元为基数，自2018年1月31日起计算至被告付清款项为止，以中国人民银行同期贷款利率计算；二、请求依法判令被告1和被告3向原告赔偿因维权造成的损失45000元及利息；三、请求依法判令被告2在未出资本息范围内对被告1和被告3未清偿部分承担补充赔偿责任；四、请求依法判令被告4在未出资本息范围内对被告3未清偿部分承担补充赔偿责任；五、与本案有关的诉讼费用由四位被告共同承担。事实与理由：原告与被告1在2017年7月15日签订关于济南尚品1街商业地产管理项目的《合作协议》（以下简称：协议），协议商定“济南尚品1街地下商业地产管理项目”（以下称：本项目）邀请原告加盟“项目管理中心执行总指挥”，代任本项目执行CEO一职和代理项目定位营销策划与招商业务，并约定了原告在招商业务中的合作佣金提成办法、结算方式和支付时间等，协议还约定了原告在招商政策中减少赠送商户免租期的租金找回分配办法和比例等。被告1在2017年8月20日将尚品1街的经营管理等业务委托给被告3，委托内容包括尚品1街的招商、运营管理等事务。现原告已按照协议约定截至开业时招商面积比率达84%，被告1和被告3应支付给原告合作佣金663911元；原告又在减少商户免租期方面为被告1和3找回租金2234927元，依据双方协议约定的2：8分成比例，被告1和被告3应向原告支付446985元，但被告1和被告3在2018年仅向原告支付了25万元，尚欠余款860896元至今未付。原告多次往返广州和济南两地向被告1和被告3催要，但两被告互相推诿，拒不支付，原告为此造成经济损失45000元。被告2作为被告1和被告3的股东，未全面履行出资义务，应当对被告1和被告3的补充赔偿责任。被告4作为被告3的股东，未全面履行出资义务，应当对被告3的补充赔偿责任。上述款项经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告坤铄公司、曹志钦、尚品一街公司、祁康福辩称，第一，原被告双方签订的合作协议约定的十分明确，原告在被告处代任coo一职而非ceo。coo与ceo两者之间有着明显的区别。ceo是首席执行官而coo仅为首席营运官，两者不同，所承担的权利义务也各不相同。笫二，原告在诉状中将曹志钦.祁康福以及尚品一街商业运营管理有限公司同时列为被告缺少法律依据。原告是同被告山东坤铄投资有限公司签订的合作协议,而非被告2,3.4.按照法律规定和司法实践的惯例，本案被告2,3,4不应对被告1未清偿部分承担补充赔偿责任。原告所称未全面履行出资义务的陈述沒有相关的证据和事实依据。第三,原被告双方对于争议的款项目前仍在沟通和算帐中，至于原告往返被告处核算自己的应得佣金所产生的费用应由原告自已承担。更何况双方核算数据出现如此大的差距，核算具体数字也是其原告应承担的义务。第四,按照司法证据规则应该是由原告承担举证证明自己诉求数额的证据。综上所述，被告方并不否认原告在被告处所做的工作，对于招商中的有关佣金我司认为应该实事求是，不应任意扩大，我方坚持用证据说话。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月15日，原告（乙方）与被告坤铄公司（甲方）签订《合作协议》一份，约定由乙方作为甲方“济南尚品一街地下商业地产管理项目”执行COO一职和代理项目定位营销策划与招商品鉴。底薪约定为：本项目暂以半年计（2017年7月15日至2018年1月15日），基本底薪按照每月3.8万元计算，另就职七天内应先向乙方支付合作诚意金6万元（甲方可在最后一笔佣金中扣回）。绩效提成约定为：乙方7月开展定位营销和品牌策划，8月份展开招商工作，甲方原有的招商组由乙方直接管理或裁留，绩效提佣办法为按照实际招商签约的铺位建筑面积*实际招商铺位单月平方租金单价的1-1.2倍；激励提成办法为如乙方顺利招商完成负一层的80%以上，甲方视为乙方招商完全合格；如未能完成80%，甲方每月暂扣佣金的20%暂不予支付，待开业后延期一个半月补招至80%时甲方应补齐暂扣的20%给乙方。甲方暂定和发布招商政策赠送商户免租期一年，乙方尽力缩小赠送免租政策，8月起再招商争取回的租金部分双方按8:2分配，乙方为20%，此部分在1月20日前分配完毕。2017年8月20日，坤铄公司向尚品一街公司出具授权委托书，载明将济南尚品一街的经营管理等事务委托给尚品一街经营管理等。被告坤铄公司已向原告支付30万元，其中含5万元诚意金。原告在坤铄公司工作时间为2017年8月1日至2018年5月21日，涉案商场的实际开业时间为2018年4月21日。另查明，坤铄公司的工商登记信息显示，曹志钦认缴出资825万元，实缴出资825万元；尚品一街的工商登记信息显示，祁康福认缴出资50万元，曹志钦认缴出资50万元，但均未载明认缴期限。案件审理过程中，双方对已经签订招商合同的租户的租赁合同及面积进行了核对，双方共核对租赁合同105份，其中包括5份是在2018年5月21日之后签订的，原告认可该5份合同不作为主张诉求的依据。原告主张另还有12份合同被告没有提交。在该12份合同记载在被告庭审时提交的表格中该12户属于原告的招商范围，被告对此无异议。原告提交商品一街2017新业态平面规划品牌落位图一份，拟证明原告应招商总建筑面积为7741.31㎡（总建筑面积8446.53㎡-甲方自用面积405.22㎡），招商建筑面积为6949.45㎡，占应招总建筑面积的90%。被告对该平面图的真实性无异议，但认为平面图原告在拍摄时用白纸盖了一部分，该部分规划时也是商铺用途，但是因为未招商就临时用作办公室。被告为证明原告所签订的招商合同中有部分系被告的老客户，并非原告招商而来，提交2017年8月1日前与租户签订的租赁合同37份，租赁面积共计1912.18平方米。原告对该37份合同的真实性和关联性均有异议，认为上述合同与本案无关，且其记载的铺号、面积等均与本案不符。案件审理过程中，经原告、被告自行核对，被告提交的核对表格中，招租的建筑面积为5943.83平方米，含原告自认的被告提交的表格中五个不属于原告招商范围的租赁合同记载的面积179.82平方米和原告与被告均无异议的被告未提交合同原件的12个租赁合同记载的招商面积共计1028.82平方米。原告主张招租的建筑面积为5562.49平方米，不含原告自认的被告提交的表格中五个不属于原告招商范围的租赁合同记载的面积179.82平方米，包含原告与被告均无异议的被告未提交合同原件的12个租赁合同记载的招商面积共计1028.82平方米。关于被告主张的“老客户”是否属于原告的招商范围的问题，根据双方合同约定“甲方原有的招商组由乙方直接管理或裁留”，即在签订合同前被告方已有招商工作进行，结合被告提交的37份2017年8月1日前与租户签订的租赁合同，上述合同中的客户继续与被告签订合同应视为续约行为，在原告未提交证据推翻该上述客户系老客户的情况下，本院对该37份租赁合同系被告老客户的事实予以确认，故应在招商面积中扣除该37份老客户租赁面积1912.18平方米。关于被告主张的临时铺、自营铺、其他人招商、共联铺领导关系户、联营等所占面积，被告认可上述招商合同与原告自行招商合同无法区分，最后都由原告签字，故被告应当提交证据予以证明上述招商面积与原告无关，因被告未提交证据予以证明，故本院对上述招商面积均为原告招商的事实予以确认。综上，被告应向原告结算的招商建筑面积应为5943.83平方米（被告自认对其不利的事实本院予以认定）-179.82平方米-1912.18平方米=3851.83平方米。关于涉案商业街负一层总面积，原告按照被告发布的平面图计算总面积为8146.53平方米，对此被告未提交证据予以推翻，故本院对该事实予以确认；被告自用办公面积为405.22平方米，被告主张该部分规划时也是商铺用途，但是因为未招商就临时用作办公室，但未举证据以证明，故应在应招商面积中对此予以扣除，故应招商建筑面积为8146.53平方米-405.22平方米=7741.31平方米；原告已完成的招商铺位的建筑面积为3851.83平方米，占应招商建筑面积的49.76%，不足80%，故被告有权扣留原告佣金的20%。关于被告应向原告支付的绩效佣金的数额，根据合同约定，计算为按照实际招商签约的铺位建筑面积乘以实际招商铺位单月平方租金单价的1-1.2倍，根据原告和被告对租赁合同的核对及双方提交的核对表格的记载，租金总额为742982元，37份“老客户”在原告工作期间签订的租赁合同租金共计291260.65元，故应结算的佣金按照原告主张的1倍计算为451721.35元；扣除依照合同约定被告有权扣除的20%，原告应得佣金为361377.08元。多找回租金共计2297829.43元，按照合同约定的2:8的比例，原告应分得459566.89元。虽然被告抗辩很多商户尚未交纳租金到位，但被告与租户间的租赁合同的履行情况对本案原告与被告间的合作协议的履行无关，被告应当按照合同约定向原告支付上述找回租金的分成。关于原告主张的损失及利息的问题，原告提交往返广州济南6趟的飞机票、住宿票或其他相关损失的证据一宗，拟证明四个被告多次踢皮球，原告6次广州往返济南的维权损失（机票和酒店等损失），一次1500元左右，来回3000元，6次18000元，加上酒店的住宿费用合计约4.5万元。被告主张上述费用的产生系原告为了维护自己的权益来公司，双方进行招商佣金核算所产生的费用，不应由被告来承担。本院认为，原告与被告坤铄公司签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法成立并有效。根据前文论述，被告坤铄公司应当向原告支付佣金为361377.08元、找回租金分成459566.89元，但根据被告提交的支付凭证和原被告的陈述可知，被告坤铄公司已向原告支付30万元，其中含25万元佣金和5万元诚意金，根据双方合同约定“甲方可在最后一笔佣金中扣回”，故该5万元可抵扣应向原告支付的佣金，故被告坤铄公司还应向原告支付佣金61377.08元和找回租金分成459566.89元，故原告要求被告支付佣金61377.08元并支付利息损失，以61377.08元为基数，自2018年5月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；支付找回租金分成459566.89元并支付利息损失，以459566.89元为基数，自2018年1月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，符合相关法律规定本院予以支持，对多出部分予以驳回。关于原告主张的交通费、住宿费等损失的问题，被告认可该费用的产生系原告为了维护自己的权益前往公司产生，但原告无法证明其主张的上述4.5万元系必要费用，故本院酌定原告因向被告主张权益被告应向原告赔偿损失2万元，对多出部分不予支持。关于原告要求被告尚品一街公司承担共同还款责任的问题，本院认为，本案合同的相对方为被告坤铄公司，被告坤铄公司系付款义务人，无论该涉案项目是否为两公司共同经营均与原告无关，故原告要求被告尚品一街公司承担共同还款责任、被告祁康福承担补充责任的诉求本院予以驳回。关于原告要求被告曹志钦在未出资本息范围内对被告坤铄公司承担补充赔偿责任的问题，本院认为根据坤铄公司工商登记显示，曹志钦认缴出资825万元，实缴出资825万元，已履行出资义务，不存在未足额出资的情形，故本院对原告的该项诉求予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东坤铄投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈永峰支付所欠佣金61377.08元并支付利息损失，以61377.08元为基数，自2018年5月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；二、被告山东坤铄投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈永峰支付找回租金分成459566.89元并支付利息损失，以459566.89元为基数，自2018年1月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；三、被告山东坤铄投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈永峰赔偿损失2万元；四、驳回原告陈永峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12860元，案件申请费4820元，由原告陈永峰负担7072元，被告山东坤铄投资有限公司负担10608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 许 毅人民陪审员 张 炜人民陪审员 宁兆敏二〇一九年九月二十九日代理书记员 潘建永