新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执复52号复议申请人（被执行人）：王文章，男，1965年6月15日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：于可易，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。申请执行人：郜红洲，男，1979年2月10日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。被执行人：新疆刀郎枣业有限公司，住所地：新疆阿瓦提县多浪奎得曼垦区。法定代表人：王侠，该公司经理。被执行人：王侠，男，1957年1月10日出生，汉族，新疆刀郎枣业有限公司法定代表人，住新疆乌鲁木齐市。被执行人：马占选，男，1963年11月5日出生，汉族，住新疆阿瓦提县。复议申请人王文章不服乌鲁木齐市天山区人民法院（以下简称天山区法院）（2019）新0102执异149号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结，天山区法院在执行郜红洲与新疆刀郎枣业有限公司（以下简称枣业公司）、王侠、王文章、马占选借款合同纠纷一案中，王文章对天山区法院作出的（2018）新0102执恢153号之一执行裁定不服，向天山区法院提出执行异议。2019年5月24日，天山区法院作出（2019）新0102执异149号执行裁定书，裁定驳回王文章异议请求，王文章不服，向本院申请复议。天山区法院查明，2014年11月21日郜红洲与枣业公司、王侠、王文章、马占选签订借款合同及保证合同，借款人枣业公司、保证人王侠、王文章、马占选出具了借据，借据中有自愿接受人民法院强制执行的承诺，并经新疆维吾尔自治区公证处公证，赋予强制执行效力，公证号：（2014）新证经字第28927号。根据上述合同，郜红洲与枣业公司签订的借款合同最高额度为500万元，郜红洲向枣业公司出借450万元，借款期限自2014年11月21日至2015年11月20日，王侠、王文章、马占选作为保证人提供保证担保，如债务人到期未能偿还借款本息，债务人、保证人均自愿接受人民法院强制执行。2016年8月22日新疆维吾尔自治区公证处签发（2016）新证经字第11364号执行证书，被执行人为枣业公司、王侠、王文章、马占选，执行标的截至2016年8月21日，本息共计513万元，其中本金450万元，利息63万元；另被执行人应承担执行完毕之前新产生的利息和罚息，在执行时一并执行。2016年8月31日郜红洲依据上述公证债权文书向该院申请执行，案号：（2016）新0102执1808号。执行过程中，该院于2016年9月5日查封了王文章名下乌鲁木齐市沙依巴克区奇台路11号汇玺小区A栋6层至××层房产，建筑面积201.68平方米。后郜红洲与枣业公司、王侠、王文章、马占选达成执行和解协议，约定分期给付。2016年11月30日该院作出（2016）新0102执1808号之二执行裁定，终结本次执行程序。枣业公司、王侠、王文章、马占选未按和解协议履行，2018年3月9日郜红洲向该院申请恢复执行，案号：（2018）新0102执恢153号。该院委托新疆国通房地产评估有限公司对查封的王文章房产进行了评估。2018年7月6日，新疆国通房地产评估有限公司作出新国通房估字（2018）第06044号房地产评估报告，涉案房产单价6009元/平方米，总价1211895元。2018年8月10日，该院作出（2018）新0102执恢153号之一执行裁定，拍卖王文章名下乌鲁木齐市沙依巴克区奇台路11号汇玺小区A栋6层至××层房产。天山区法院认为，关于是否应当优先执行主债务人财产的问题。生效法律文书是人民法院强制执行的根据。本案执行依据为新疆维吾尔自治区公证处签发的（2014）新证经字第28927号赋予强制执行效力的债权文书公证书，以及（2016）新证经字第11364号执行证书，执行证书列明的被执行人为枣业公司、王侠、王文章、马占选，并未确定各被执行人的执行顺序。王文章在枣业公司借款过程中虽为保证人，但在执行过程中并没有优先执行主债务人的法律规定。故王文章主张应当优先执行主债务人枣业公司的理由不能成立。关于查封的夫妻共同财产的房产能否执行问题。《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》指出，执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。这里不得拍卖、变卖或抵债的房产，是指被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，而不是一套房产不得拍卖。涉案房产位于乌鲁木齐市中心城区，建筑面积201.68平方米，远远超出基本生活需要，不属于生活被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋范畴。另外，对于夫妻共有财产而言，因其在婚姻关系存续期间是不分份额的共有关系，该共有状态体现在夫妻共同财产的整体上，而不是某一个或某一部分财产。故王文章主张涉案房产属夫妻共同财产，依法不能执行的理由不能成立。关于涉案房产是否应当重新评估问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。王文章未能提供证据证明涉案房产的评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序存在严重违法的问题，故其主张的应当重新评估问题不符合上述司法解释规定。综上，王文章对本院（2018）新0102执恢153号之一执行裁定提出的异议不能成立，应予驳回。遂裁定驳回王文章的异议请求。王文章复议称，第一、法院首先执行主债务人的财产并无不当。法律上虽然没有明文规定在执行过程中法院应优先执行主债务人财产的规定，但是复议申请人主张法院先执行主债务人有合理性，亦不违背执行法律规定的精神。主债务人枣业公司已提供充足的财产供执行。而复议申请人是保证人，承担的是保证责任。如法院先执行保证人的财产，则保证人势必还依法进行追偿，这不仅增加了当事人的讼累，而且还消耗了司法资源。虽然涉案拍卖房屋建筑面积超过普通住宅，但该房产系夫妻共同财产，且是夫妻名下唯一住宅，不为保证人单独享有，法院执行拍卖势必影响复议申请人夫妻两人的生存居住权益。法院不能因自身方便执行就将债权置于个人的生存权益之上，也不考虑保证财产能否清偿债权等因素。复议申请人的要求符合《最高法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》（法【2017】48号）第六条的规定及其精神。第二、涉案房产在分割或析产之前不应被拍卖执行。复议申请人承担得还款责任是个人债务，与家庭生活无关，依法不应以家庭共有财产偿还，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款的规定及其精神，未对共有财产分割或析产，不得执行。涉案房产属于不分份额的夫妻共同共有财产，复议申请人请求天山区法院中止执行，有法律依据。天山区法院认为对于夫妻共有财产，在婚姻关系存续期间，“共有关系状态体现在夫妻共同财产的整体上，而不是某一个或某一部分财产”，据此认为复议申请人主张不能执行的理由不成立。本案中，并无证据证明复议申请夫妻两人还有其他房产或财产，或者夫妻两人实行分别财产制，涉案房产由复议申请人一人享有。涉案房产系不动产，登记在复议申请人一人名下，但依法应认定为夫妻共同共有，不应有异议。第三、房屋评估价格失实，应通过重新评估予以纠正复议申请人主张重新评估的理由并非是评估机构不具备相应资质和评估程序严重违法，而是评估单价远远低于市场价值，且漏评地下室及楼顶晒台等附属设施，导致评估总价格严重失实。复议申请人对《房地产估价报告》的内容存在异议，理由正当，评估机构应当通过作出说明或补正等当时对估价报告进行修正；如无法补正，应当重新评估。但评估机构并未告知复议申请人应享有的异议权利，天山区法院又以不符合重新评估的司法结束规定为由，对估价报告异议根本不进行审查，对复议申请人不公平，侵害了复议申请人的救济性权利。综上所述，天山区法院裁定驳回异议请求，违法不当。请求法院支持复议申请人的复议请求，撤销天山区法院（2019）新0102执异149号执行裁定，撤销（2018）新0102执恢153号执行拍卖裁定。本院审理查明的事实与一审相一致，本院认为，王文章复议称其系保证人应当优先执行主债务人财产的申请，因本案中，王文章系被执行人，其虽为保证人，但法律未规定在执行过程中应优先执行主债务人的财产。执行法院执行王文章的财产并无不当，故王文章主张应当优先执行主债务人枣业公司的理由不能成立，本院不予支持。对王文章复议称执行法院查封的房产系夫妻共同财产不能拍卖执行的申请，本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》相关规定，夫妻未对婚姻关系存续期间取得的财产做归属约定的，应属夫妻共同财产。本案中，查封的房产虽登记在王文章个人名下，但均系在夫妻婚姻关系存续期间取得，且二人对婚姻关系存续期间取得的财产归属及所有权未作约定，故该房产属王文章夫妻共同所有。法院在执行中有权就王文章名下的房产采取强制措施，因房产为不可分割之物，房产共有人可就涉案房产变现价值享有相应的份额，即在执行中应保留房产共有人的相应变现份额。故王文章要求停止执行并解除查封涉案房产的复议申请不能成立，本院不予支持。对王文章复议称房屋评估价格失实，应通过重新评估予以纠正，本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，只有当事人及利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，才符合申请重新评估的条件。本案中，王文章未能提供证据证明涉案房产的评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序存在严重违法的问题，故其不符合重新评估的条件，对该复议请求本院不予以支持。综上，天山区法院（2019）新0102执异149号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。王文章申请撤销（2018）新0102执恢153号执行拍卖裁定的请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回王文章的复议申请，维持乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102执异149号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 唐晓元审判员 陈晓春审判员 温鹏钧二〇一九年九月十日书记员 严 斌