安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初4340号 原告：合肥新海岸房地产咨询有限公司六安分公司。 负责人：汤媛，该分公司经理。 委托诉讼代理人：陈丽洁，该公司会计。 委托诉讼代理人：汪丹新，安徽金六州律师事务所律师。 被告：安徽华都苑置业有限公司。 法定代表人：边炯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高洁，安徽皋兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩洁，安徽皋兴律师事务所律师。 原告合肥新海岸房地产咨询有限公司六安分公司（以下简称新海岸公司）与被告安徽华都苑置业有限公司（以下简称华都苑公司）委托合同纠纷一案,本院于2019年7月12日受理后,依法适用简易程序,于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人陈丽洁、汪丹新、被告特别授权委托代理人高洁、韩洁到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告诉称：2014年1月15日原被告签订了《丽水康城项目全程策划及销售代理委托合同》，合同约定由原告独家策划、代理销售被告开发的丽水康城项目B、C、E、D地块住宅与商铺；佣金按成功代理住宅销售额的1%、商铺销售额的1.2%计提；合同还对代理期限、销售价格、佣金的结算与支付、双方权利与义务、违约责任等进行了约定。合同签订后,原告积极投入销售代理业务，顶着房地产市场萎靡时期的巨大压力，历经两年多的艰辛努力，完成了既定的销售任务。2016年6月7日被告就后续开发D地块项目及A、B、C、E地块剩余住宅商铺与原告签订了补充协议《丽水康城项目策划销售代理合同》委托原告独家代理销售。截止2019年6月底被告开发的房产由原告代理销售殆尽，仅剩房源四十余套。根据合同约定的佣金标准和计算方式，被告累计拖欠原告房屋及车位销售佣金2751926.98元，并产生的滞纳金599471.9元。同时，被告违反独家销售代理约定，擅自将部分商业用房委托他人销售，造成原告预期利益损失严重。为此，原告提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋销售代理佣金当庭变更为2824455.98元，滞纳金当庭变更为635611.94元，合计3460067.92元，并自2019年7月1日起以2824455.98元为基数按约定承担滞纳金至款清止；2、判令被告承担违约金200000元危及因违约给原告造成的逾期利益损失2000000元，计2200000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告辩称：一、经答辩人与被答辩人2019年5月15日对帐，答辩人仅欠被答辩人代理佣金1113414元，而不是2751926.98元。二、依据答辩人与被答辩人签订的代理合同，答辩人支付被答辩人代理佣金前，被答辩人应向答辩人出具税票。答辩人尚欠被答辩人佣金1113414元，由于被答辩人未向答辩人出具税票，因而，答辩人未予支付，符合合同约定，不应认定答辩人违约而应向被答辩人支付滞纳金。三、2017年9月以后，涉案合同中的被答辩人未销售的商铺，答辩人终止了该部分被答辩人的营销策划代理销售权。对此，被答辩人未提出异议。被答辩人自己也明白终止该部分被答辩人的营销策划代理销售权是因为被答辩人未向答辩人提供可行的营销方案，2017年元月—9月，被答辩人代理销售商铺到账资金仅为54万元。为此，被答辩人诉请要求答辩人支付违约金20万元以及给被答辩人造成损失200万元不能成立。 经审理查明：2014年1月15日华都苑公司委托新海岸公司代理销售商品房，双方签订了《丽水康城项目全程策划及销售代理委托合同》，合同约定由乙方（新海岸公司）独家策划、代理销售甲方（华都苑公司）开发建设的丽水康城项目的B、C、E、D住宅与商铺、住宅销售面积约30万平方米；丽水康城B地块代理销售第一期暂定13个月即2014年1月18日至2015年2月18日，具体销售进度由代理公司自行安排销售计划；佣金按成功代理住宅销售额之1%、商铺1.2%计算提成；合同还对佣金的结算与支付、双方权利与义务、违约责任等进行了约定。2016年6月5日，原告与被告协议解除了2014年1月15日订立的《丽水康城项目全程策划及销售代理委托合同》，并在该协议书上明确了被告未支付销售代理佣金为829200.16元。至诉讼时，截止2016年4月30日止，被告尚未支付原告15%部分佣金为614519.39元。 2016年6月7日被告就后续开发D地块项目及A、B、C、E地块的剩余住宅商铺与原告再次签订了《丽水康城项目策划销售代理合同》，委托原告销售代理，合作期限自本合同生效之日起至项目销售完毕之日止；合同约定了双方的责权；合同第七条约定乙方佣金按成功代理商铺1.2%计算提成，住宅以季考核计算提成；甲方每次支付乙方佣金为应结款的85%，其中被扣除的15%部分待乙方完成本合同约定相关楼号销售工作及后期辅助交房工作后甲方于10日内按交房批次返还乙方；对于甲方B、C、E地块的剩余房源由乙方代理销售，佣金按成功销售商铺以1.2%计算提成，住宅以1%计算提成。约定在合同履行期间，甲方已委托乙方代理销售产品，甲方不得委托第三方进行该项目楼盘的销售代理，否则视为甲方违约，乙方有权单方面终止合同，并追究给乙方造成的损失和赔偿。合同第九条违约责任第2项约定“如甲方未能按本代理合同确认的期限向乙方支付策划及代理佣金费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方加收甲方当期未付款总额万分之三的滞纳金。”第5项约定“任一方无故擅自提前终止合同的，应支付对方人民币20万元的违约金。”自2018年7月至2019年6月，原、被告双方会计逐月签字核实的85%部分佣金为1325935元，该款被告一直拖欠未付。2016年5月至2019年6月期间被告应付原告15%部分的佣金为：83784.59元+1113414元+14933元+19624元。未交房15%部分佣金为347754元。原告诉请为截止2019年6月已交房15%部分佣金和85%部分佣金合计2824455.98元。2017年9月，因原告销售商铺进度有限，被告将未销售商铺的代理销售权授权第三方，终止了原告商铺销售代理权。2019年5月6日，原告与被告协商销售代理收尾工作，并向被告提出若干提议，要求被告结清余下销售佣金。 上述事实，有原告提出的原被告企业信息、丽水康城项目销售代理委托合同二份、丽水康城项目佣金核对表三份、佣金结算表十二份、被告提出的丽水康城项目全程营销策划及销售代理合同解除协议一份、关于丽水康城项目销售代理收尾的若干提议等及庭审当事人陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的委托销售代理合同有效，现该合同已经部分履行。原告要求被告按照合同约定履行支付佣金的义务，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金，符合双方合同约定，予以支持，但原、被告双方在结算表上没有注明确定日期，无法明确结算点，故本院酌定自起诉之日起按照每日万分之三计算滞纳金。被告自2017年9月授权第三方代理销售商铺，单方终止部分合同履行，属于违约。原告要求被告支付违约金20万元，予以支持。原告要求被告支付预期利益损失，没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告安徽华都苑置业有限公司应自本判决生效之日五日内支付原告合肥新海岸房地产咨询有限公司六安分公司截止2019年6月已交房15%部分佣金和85%部分佣金计人民币2824455.98元； 二、被告安徽华都苑置业有限公司应于上述期限赔偿原告合肥新海岸房地产咨询有限公司六安分公司佣金滞纳金（以2824455.98元为基数，按照日万分之三自2019年7月12日计算至付清止）； 三、被告安徽华都苑置业有限公司于上述期限赔偿原告合肥新海岸房地产咨询有限公司六安分公司违约金人民币200000元； 四、驳回原告合肥新海岸房地产咨询有限公司六安分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50660元，减半收取25330元，由被告安徽华都苑置业有限公司承担20000元，原告合肥新海岸房地产咨询有限公司六安分公司承担5330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 周 虹 二〇一九年九月二十六日 书记员 苏秋怡