四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终1806号 上诉人（原审被告）：江油市瑞康恒一建材有限公司，住所地：江油市工业开发区**（治中路**），统一社会信用代码9151078169229749X2。 法定代表人：黄国玉，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄国胜，系该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：王宗尧，女，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人:谭元鑫，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张潇潇，四川太白律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：毛锐，男，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人:谭元鑫，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张潇潇，四川太白律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：毛艳，女，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人:谭元鑫，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张潇潇，四川太白律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：毛勇，男，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人:谭元鑫，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张潇潇，四川太白律师事务所律师。 上诉人江油市瑞康恒一建材有限公司因与被上诉人王宗尧、毛锐、毛艳、毛勇房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省江油市人民法院（2019）川0781民初1692号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 江油市瑞康恒一建材有限公司上诉请求:1.撤销原判，依法发回重审或改判（不服金额为205000元）；2.一审诉讼费及保全费、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决解除毛有荣与上诉人签订《生产场地租赁协议》不当，上诉人欠被上诉人租金的事实客观存在，但确因生产经营困难无支付能力，一审判决解除租赁合同既难以执行也不利于化解纠纷；2.一审认定上诉人应支付被上诉人金额1668277元及利息错误，上诉人在2013年12月2日结算后支付了被上诉人20万元，上诉人应支付被上诉人租金应是1468277元。根据2014年1月1日《生产场地租赁协议》合同约定，上诉人只应支付被上诉人每年上半年的未支付租金的利息，一审判决未支付的租金全部按月息1%支付错误；3、一审判决超出被上诉人诉讼请求，被上诉人的诉讼请求中，并无请求合同解除后的租赁物占用费及返还租赁物的请求。 王宗尧、毛锐、毛艳、毛勇答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。1.上诉人认可其拖欠租金的事实，但认为自己是2014年国家调控导致资金断链才无法支付租金，但实际上诉人是从2014年之前就在拖欠租金；2.上诉人声称自己支付过20万元，但在其提出时一审法官要求其在规定的时间内举证证明该事实，但上诉人未在规定的时间提供支付过20万元的证据；3.因上诉人一直拖欠租金，双方在2014年的合同约定利息条款，是为了催促上诉人及时支付租金，该条原意是若上诉人再次未按约定支付租金，则开始按月息1%收取租金利息，后上诉人继续拖欠租金，按约定其应该支付租金利息。一审判决也没有超越答辩人的诉讼请求，合同解除后，对方应将租赁场地返还给答辩人。 王宗尧、毛锐、毛艳、毛勇向一审法院起诉请求：1.被告支付原告场地租金1757165.89元及利息；2.解除原告与被告之间的租赁合同，被告立即搬离租赁场地并清空场地堆积物；3.律师代理费85000元、财产保全费、案件受理费等全部由被告承担。 一审法院审理查明:2008年11月1日，四川省江油市川江化工有限公司与四川省瑞康恒一建材有限责任公司签订《生产场地租赁协议书》，协议约定：四川省瑞康恒一建材有限责任公司为甲方，四川省江油市川江化工有限公司为乙方；乙方将位于江油市自有生产场地及配套水电、房屋等附属设施租赁给甲方作为开办企业用地；租赁期限从2009年1月1日起至2013年12月31日止，每年租金为25万元，每半年支付一次。2013年12月2日，四川省江油市川江化工有限公司的法定代表人毛有荣与江油市瑞康恒一建材有限公司原法定代表人（现公司大股东）黄国胜进行了结算，双方签订《座谈纪要》确认：瑞康恒一欠租金共计668277元，定于2014年1月底前支付20万元，余款468277元按月息1%支付利息给出租方，直至付清余款为止，土地续租事宜双方另行协商。2014年1月1日，毛有荣与江油市瑞康恒一建材有限公司签订《生产场地租赁协议书》，协议约定：毛有荣为甲方，江油市瑞康恒一建材有限公司为乙方；甲方将位于江油市自有生产场地及配套水电、房屋等附属设施，其中土地面积24.49亩，以及配套水电、房屋等租赁给乙方作为开办企业用地；租赁期限从2014年1月1日起至2018年12月31日止，每年租金为20万元，每半年支付一次，签字后10个工作日付上半年，6月10日前付下半年租金，以后年年如此；如到6月底前还不支付当年上半年的租金开始按月利息一分计算资金利息支付甲方。后江油市瑞康恒一建材有限公司未向四川省江油市川江化工有限公司及毛有荣支付租金，仅将所欠租金的利息支付至2015年1月。 另查明，因江油市瑞康恒一建材有限公司在设立筹备中无公章及营业执照，2008年11月1日，江油市瑞康恒一建材有限公司以四川省瑞康恒一建材有限责任公司的名义与四川省江油市川江化工有限公司签订《生产场地租赁协议书》，该《生产场地租赁协议书》中租赁的土地及房屋等设施的实际使用人系江油市瑞康恒一建材有限公司，黄国胜系四川省瑞康恒一建材有限责任公司的法定代表人，系江油市瑞康恒一建材有限公司的股东及原法定代表人，2019年1月20日，江油市瑞康恒一建材有限公司法定代表人由黄国胜变更为黄国玉。毛有荣系四川省江油市川江化工有限公司的法定代表人及股东，2005年1月，四川省江油市川江化工有限公司召开股东大会形成企业出让的决议，同意由毛有荣出资120万元将其余17名股东的股权全部进行收购。2005年2月28日，四川省江油市川江化工有限公司召开股东大会形成公司解体的决议。经四川省江油市川江化工有限公司申请，2009年9月20日，江油市工商行政管理局核准四川省江油市川江化工有限公司申请注销登记。毛有荣于2019年3月3日因病死亡，原告王宗尧系其配偶，原告毛锐、毛勇、毛艳系其子女。 上述事实有，王宗尧、毛锐、毛勇、毛艳的身份证、毛有荣的身份证、结婚证、居民死亡医学证明书、火化证、四川省江油市川江化工有限公司的企业信息、公司注销登记核准通知书、企业出让的决议、证明、江油市瑞康恒一建材有限公司的企业信息、四川省瑞康恒一建材有限责任公司企业信息、《生产场地租赁协议书》、《座谈纪要》、收据及双方的陈述等在案佐证。 一审法院认为，四川省江油市川江化工有限公司将土地及房屋等设施租赁给江油市瑞康恒一建材有限公司，后因四川省江油市川江化工有限公司注销，四川省江油市川江化工有限公司享有的权利全部转让给了毛有荣，毛有荣即享有了四川省江油市川江化工有限公司与江油市瑞康恒一建材有限公司签订的《生产场地租赁协议书》中的权利义务；现因毛有荣已死亡，其享有的权利由其继承人继承，王宗尧、毛锐、毛艳、毛勇系毛有荣的第一顺序继承人，有权向江油市瑞康恒一建材有限公司主张权利，故王宗尧、毛锐、毛艳、毛勇起诉主体适格；虽然第一次租赁合同上的承租人系四川省瑞康恒一建材有限责任公司，但江油市瑞康恒一建材有限公司自认其系租赁物的实际的承租人，对其应当向王宗尧、毛锐、毛艳、毛勇支付的租金及拖欠租金期间的利息均无异议，辩称要求继续租赁，因江油市瑞康恒一建材有限公司在已签订的两次租赁合同后均拖欠租金及利息未付构成违约，现租赁合同期间届满，江油市瑞康恒一建材有限公司继续使用租赁物，视为不定期租赁，现王宗尧、毛锐、毛艳、毛勇要求解除合同并收回租赁物理由正当，江油市瑞康恒一建材有限公司应当向王宗尧、毛锐、毛艳、毛勇返还租赁物并支付拖欠的租金及利息。审理中，经组织调解无果，一审法院遂判决如下:一、解除毛有荣与被告江油市瑞康恒一建材有限公司签订的《生产场地租赁协议书》；二、被告江油市瑞康恒一建材有限公司在本判决生效后十日内向原告王宗尧、毛锐、毛勇、毛艳支付截止2018年12月的租金1668277元及按月利率1%计算的利息（其中：从2015年2月1日起至2015年6月30日止以868277元为计算基数；从2015年7月1日起至2016年6月30日止以1068277元为计算基数，从2016年7月1日起至2017年6月30日止以1268277元为计算基数，从2017年7月1日起至2018年6月30日止以1468277元为计算基数，从2018年7月1日起至还款之日止以1668277元为计算基数）；三、被告江油市瑞康恒一建材有限公司在本判决生效后十日内向原告王宗尧、毛锐、毛勇、毛艳支付2019年租赁期间的租金及合同解除后租赁物的占用费（从2019年1月1日至租赁物全部返还之日止，按年租金200000元计算）；四、被告江油市瑞康恒一建材有限公司在本判决生效后三十日内返还原告王宗尧、毛锐、毛勇、毛艳《生产场地租赁协议书》中的全部租赁物。本案案件受理费减半征收11413元，财产保全费5000元，全部由被告江油市瑞康恒一建材有限公司承担。 本院二审期间，上诉人提交《生产场地租赁协议书》一份，拟证明毛友云与毛有荣系同一人；提交《江油市瑞康恒一建材有限公司2015年应支付毛有荣欠款资金利息情况》，载明“一、2014年10月1日至2015年2月1日前共4个月场地租用费资金利息是568277×4个月=22731.08元加原欠尾款1365元共计为24096.08元。其中2015年2月14日已付10100元下欠14000元。其中2015年4月2日又付12000元下欠2000元。二、2015年2月1日至2015年6月1日共4个月：是668277×4个月=26731.08元加原欠1200元共计是27931.08元。其中：2015年6月19日（端午节前）付5000元，实欠22931.08元。三、2015年6月1日至2015年12月31日共计7个月。等于668277元×7=46779.39元加原欠22931.08等于69710.47元未付。已收到5000元正伍仟元整毛有荣2015.10.14”；提交黄国胜个人网银转账记录及黄国胜工商银行借记卡账户历史明细清单，以上拟证明上诉人在2013年12月2日后按《座谈纪要》第六条的约定在2014年1月支付了租金20万元，且未付租金利息应依据合同约定区分时间段计算，即上诉人未按约支付上半年及下半年租金，资金利息的起算时间为上半年租金的利息从当年7月1日按月息一分计息，下半年租金从第二年2月1日起按月息一分计息。被上诉人质证称，上诉人二审中提交的《生产场地租赁协议书》，一审中未提交，也与一审提交的内容不符，不应被采信；《2015年应支付毛有荣欠款资金利息情况》，虽有原件，但并未签字，款项支付并无支付清单，应不予采信；黄国胜个人账户历史明细清单，与本案无关，他也不是本案主体，应不予采信。被上诉人二审中未提交新证据。本院查明的其他事实与一审查明一致。 本院认为，江油市瑞康恒一建材有限公司在已签订的两次租赁合同后均拖欠租金及利息未付构成违约，现租赁合同期间届满，江油市瑞康恒一建材有限公司继续使用租赁物，视为不定期租赁，王宗尧、毛锐、毛艳、毛勇要求解除合同并收回租赁物理由正当，一审判决解除案涉租赁合同并由上诉人返还租赁物并无不当，也没有超过被上诉人的诉讼请求。本案争议焦点为上诉人应支付租金金额及利息的认定。 上诉人主张其在2013年12月2日结算后支付了被上诉人20万元，并在二审中提供了《江油市瑞康恒一建材有限公司2015年应支付毛有荣欠款资金利息情况》，该证据上有毛有荣签名及个人印章，记载内容也与一审中上诉人提交的毛有荣出具的利息收据能相互印证，被上诉人虽不认可，但未提交相应证据予以反驳。双方在2013年12月2日签订《座谈纪要》确认：江油市瑞康恒一建材有限公司欠租金共计668277元，定于2014年1月底前支付20万元，余款468277元按月息1%支付利息给出租方。根据2015年10月14日毛有荣出具的《2015年应支付资金利息结算情况》记载，2014年10月1日至2015年2月1日计算利息是按欠付租金总额568277元来计算的，能够印证上诉人称已经按《座谈纪要》约定于2014年1月底前支付20万元租金的主张（即568277元=2013年12月2日结算金额668277元-已支付20万元+2014年上半年应付租金10万元）。本院对上诉人的主张予以采信，截止2018年12月上诉人应支付被上诉人租金1468277元。 关于利息的计算，根据《2015年应支付资金利息结算情况》的记载，经结算，截止2015年12月31日，上诉人共计欠毛有荣利息69710.47元未付，毛有荣签字确认“已收到5000元正伍仟元整”，故上诉人截止2015年12月31日欠付利息为64710.47元，本院予以确认。根据双方签订的《座谈纪要》第六条“余款468277元按月息1%支付利息给出租方，直至付清余款为止”、2014年1月1日《生产场地租赁协议书》第三条“每年租金为20万元，每半年支付一次，签字后10个工作日付上半年，6月10日前付下半年租金，以后年年如此；如到6月底前还不支付当年上半年的租金开始按月利息一分计算资金利息支付甲方”之约定，后期租金利息从2016年1月1日起按月息一分计算。 综上所述，江油市瑞康恒一建材有限公司的上诉请求部分成立，对其合理部分本院予以支持。本案原判认定事实清楚，适用法律正确，但因出现新证据影响本案认定，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持四川省江油市人民法院（2019）川0781民初1692号民事判决第一项“解除毛有荣与被告江油市瑞康恒一建材有限公司签订的《生产场地租赁协议书》”、第三项“被告江油市瑞康恒一建材有限公司在本判决生效后十日内向原告王宗尧、毛锐、毛勇、毛艳支付2019年租赁期间的租金及合同解除后租赁物的占用费（从2019年1月1日至租赁物全部返还之日止，按年租金200000元计算）”、第四项“江油市瑞康恒一建材有限公司在本判决生效后三十日内返还王宗尧、毛锐、毛勇、毛艳《生产场地租赁协议书》中的全部租赁物”； 二、撤销四川省江油市人民法院（2019）川0781民初1692号民事判决第二项“被告江油市瑞康恒一建材有限公司在本判决生效后十日内向原告王宗尧、毛锐、毛勇、毛艳支付截止2018年12月的租金1668277元及按月利率1%计算的利息（其中：从2015年2月1日起至2015年6月30日止以868277元为计算基数；从2015年7月1日起至2016年6月30日止以1068277元为计算基数，从2016年7月1日起至2017年6月30日止以1268277元为计算基数，从2017年7月1日起至2018年6月30日止以1468277元为计算基数，从2018年7月1日起至还款之日止以1668277元为计算基数）”； 三、上诉人江油市瑞康恒一建材有限公司在本判决生效后十日内向被上诉人王宗尧、毛锐、毛勇、毛艳支付截止2018年12月的租金1468277元、截止2015年12月31日的利息64710.47元以及自2016年1月1日起按月利率1%计算的利息（其中：从2016年1月1日起至2016年6月30日止以868277元为计算基数；从2016年7月1日起至2016年12月31日止以968277元为计算基数；从2017年1月1日起至2017年6月30日止以1068277元为计算基数；从2017年7月1日起至2017年12月31日止以1168277元为计算基数；从2018年1月1日起至2018年6月30日止以1268277元为计算基数；从2018年7月1日起至2018年12月31日止以1368277元为计算基数；从2018年12月31日起至款项付清之日止以1468277元为计算基数）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费减半征收11413元，财产保全费5000元，由江油市瑞康恒一建材有限公司负担；二审案件受理费4375元，由王宗尧、毛锐、毛勇、毛艳负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 颖 审判员 谭 红 审判员 马翰霖 二〇一九年九月五日 书记员 廖子颖