广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1622民初1234号原告：广东龙川农村商业银行股份有限公司，住所广东省龙川县经济开发区**小区,统一社会信用代码914416228971890542。法定代表人：程德强，董事长。委托代理人：曾东，该公司员工。委托代理人：袁世伟，该公司办事员。被告：河源市中海瑞丰投资发展有限公司，住所河源市新市区爱民街**，统一社会信用代码91441602570111562Q。法定代表人：陈小平。被告：陈小平，男，汉族，1974年10月14日出生，住，住广东省佛山市南海区/div>被告：谭素琴，女，汉族，1982年8月27日出生，住，住广东省河源市源城区/div>被告：马国勋，男，汉族，1957年12月13日出生，住，住北京市宣武区/div>被告：张淑梅，女，汉族，1957年1月15日出生，住，住北京市宣武区/div>原告广东龙川农村商业银行股份有限公司诉被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司、陈小平、谭素琴、马国勋、张淑梅借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告广东龙川农村商业银行股份有限公司委托代理人曾东、袁世伟、被告陈小平到庭参加诉讼，被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司、谭素琴、马国勋、张淑梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司立即偿还欠原告贷款本金12788685.78元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2013年7月1日计至还清款之日止，扣除已交部分；逾期利率按合同约定月利率上浮40%计算逾期罚息）；2、判令原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告陈小平、谭素琴、马国勋、张淑梅承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：借款人河源市中海瑞丰投资发展有限公司于2013年7月1日在本行公司部办理贷款1000万元，2013年7月2日办理贷款600万元，共计1600万元，贷款于2016年6月28日到期。到期后，借款人仍欠本行贷款本金1300万元。之后，办理借款展期至2017年12月25日，用途为购买建筑材料，借款合同约定月利率7.6875‰，逾期利率按合同约定月利率上浮40%计算逾期罚息。截止起诉日仍欠借款本金12788685.78元。该笔贷款由被告马国勋所有的位于河源市源城区东堤路内侧明珠华庭D4栋103号（粤房地权证河字第**）、105号（粤房房地权证河字第**）106号（粤房地房地权证河字第**）07号（粤房地权房地权证河字第**）8号（粤房地权证房地权证河字第**）号（粤房地权证河房地权证河字第**）城区东堤路内侧明珠华庭D5栋101号（粤房地权证河字房地权证河字第**）粤房地权证河字第房地权证河字第**）房地权证河字第×房地权证河字第**）于2013年6月28日在河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续。上述贷款到期后，经本社信贷人员多次催收，被告未按期履行协议。为维护原告的合法权益，请求法院判如诉请求。被告陈小平辩称，2013年借款时马国勋和答辩人及股东也签订了委托书，涉及本案借款共计1600万元，原告起诉的尚欠1278万元，不仅如此，答辩人还偿还了一大部分利息及部分本金（累计通过向答辩人朋友及公司合作伙伴单位借款本金约1260万元用于偿还欠河源建设银行及原告的本金及利息），原告信贷部负责人也清楚见证了此事。抵押人马国勋现在不面对此事，严重影响公司正常运作及股东正常生活。答辩人要求应优先拍卖马国勋提供抵押的房产进行偿还贷款，不应查封答辩人及股东谭素琴名下的其他财产。另外，在拍卖了抵押物后剩余的部分，应先归还给答辩人抵扣答辩人垫付的款项。被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司、谭素琴、马国勋、张淑梅未提供书面答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，被告马国勋、张淑梅系夫妻关系，被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司的投资者是陈小平、谭素琴，法人代表是陈小平。2013年6月28日，龙川县农村信用合作联社与被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司签订了编号为龙联农信（2013）借字第06004号《借款合同》一份，主要约定：被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司向原告借款1600万元用于购建筑材料，借款期限为三年，即从2013年6月28日至2016年6月28日；贷款年利率为9.225%，逾期贷款(未按合同约定还款日还款的借款)的罚息利率在确定的贷款利率水平上上浮40%；还款计划为分六期支付：第一期为在2014年1月22日前还本金100万元，之后四期每半年归还一次本金30万元，最后一期于2016年6月28日归还1380万元；每月归还一次利息；如借款人违约，债权人有权行使宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、费用的权利。合同还约定了其他相关事项。当天，龙川县农村信用合作联社还与被告马国勋、张淑梅签订《抵押担保合同》，约定被告马国勋以其所有的位于河源市源城区东堤路内侧明珠华庭D4栋103号（粤房地权证河字第××房地权证河字第**）权证河字第**房地权证河字第**）证河字第××号）房地权证河字第**）河字第××号）、房地权证河字第**）字第××号）、1房地权证河字第**）第××号）、河源房地权证河字第**）华庭D5栋101号（粤房地权证河字第**）、102房地权证河字第**）×号）、103号房地权证河字第**）号）的房产为上述房地权证河字第**）10月28日，双方到河源市房地产管理局办理了房地产抵押权登记手续。签订《借款合同》当天，被告马国勋、张淑梅出具了《承诺》，被告陈小平、谭素琴出具了《保证承诺》，承诺为上述借款提供抵押担保，同时承诺如被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司到期不偿还借款，由其承担连带保证责任，直至主债务本息还清时为止；担保范围包括主债权及利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2013年7月1日，龙川县农村信用合作联社向被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司支付了贷款1000万元，2013年7月2日，龙川县农村信用合作联社向被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司支付了贷款600万元。之后，被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司支付了部分利息、偿还部分本金。因资金周转困难，被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司向龙川县农村信用合作联社申请贷款展期。2016年6月27日，被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司、马国勋、张淑梅与龙川县农村信用合作联社签订了编号为龙联农信（2016）借展字第06008号《借款展期协议》一份，该协议载明：“本协议是对编号为龙联农信（2013）借字第06008号《借款合同》的借款延期偿还协议；除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行；展期借款本金为1300万元，展期至2017年12月25日止；展期期间年利率为9.225%；按月结息；还款计划为分三期支付：第一期为在2016年12月28日前还本金10万元，第二期为在2017年6月27日前还本金10万元，最后一期于2017年12月27日归还1280万元。”当天，被告陈小平、谭素琴、被告马国勋、张淑梅还出具《保证承诺》，承诺为上述借款展期继续提供保证担保。之后，被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司偿还了部分借款本金，支付利息至2017年12月30日。仍欠借款本金12788685.78元及2017年12月30日后的利息，经原告催收，被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司未予以偿还。2019年7月19日，原告以被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司违约为由起诉至本院，请求判如诉请。庭审中，原告变更诉讼请求第一项中的利息请求为以实欠本金12788685.78为基数按合同约定利率上浮40%从2017年12月31日起计至还清之日止。另查明，龙川县农村信用合作联社于2018年10月26日经河源市工商行政管理局核准变更登记为广东龙川农村商业银行股份有限公司。上述事实有原告提供的营业执照、核准迁入登记通知书、被告身份证、企业机读资料、章程、决议、结婚证、借款合同、抵押担保合同、承诺、保证承诺、房地产权证、他项权证、借款借据、借款展期协议、分期还款计划书、照片，当事人的陈述及本案的开庭笔录等予以证实。本院认为，龙川县农村信用合作联社经变更登记为本案原告，相应的权利、义务由原告享有、承受。龙川县农村信用合作联社与被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司、马国勋、张淑梅签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《借款展期协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方具有法律约束力，各方均应诚信依约履行。龙川县农村信用合作联社向被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司支付了贷款1600万元，被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司在各方同意借款展期后未按约定按月付息、分期偿还本金，经原告催收，仍未履行约定义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据双方约定，要求被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司归还仍欠借款本金12788685.78元，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定以年利率9.225%计算展期借款的利息，罚息利率在确定的贷款利率水平上上浮40%，被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司偿还了部分本金后，支付利息至2017年12月30日，原告要求被告支付以借款本金12788685.78元为基数按年利率9.225%上浮40%从2017年12月31日起计至还清本金之日止的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告马国勋自愿以其所有的位于河源市××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠华庭D5栋103号的房产为上述借款作抵押，签订《抵押担保合同》，办理了房地产抵押权登记手续，在《借款展期协议》上签名，抵押合同关系成立、有效，原告依法对上述房产享有抵押物权，其主张对抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告陈小平、谭素琴、马国勋、张淑梅在借款时出具了《承诺》、《保证承诺》，在借款展期协议后又出具了《承诺》、《保证承诺》，表明其清楚该债务及债务展期的事实，并自愿承担连带保证责任，原告据此主张被告陈小平、谭素琴、马国勋、张淑梅对本案债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司、谭素琴、马国勋、张淑梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东龙川农村商业银行股份有限公司偿还借款本金12788685.78元及利息（以12788685.78元为基数按年利率9.225%上浮40%从2017年12月31日起计至还清本金之日止）；二、原告广东龙川农村商业银行股份有限公司与被告马国勋抵押合同关系成立、有效，原告广东龙川农村商业银行股份有限公司对被告马国勋所有的位于河源市源城区东堤路内侧明珠华庭D4栋103号（粤房房地权证河字第**、河源市源城区房地权证河字第**）栋105号（粤房地房地权证河字第**河源市源城区东房地权证河字第**）106号（粤房地权房地权证河字第**源市源城区东堤房地权证河字第**）07号（粤房地权证房地权证河字第**市源城区东堤路房地权证河字第**）8号（粤房地权证河房地权证河字第**源城区东堤路内房地权证河字第**）号（粤房地权证河字房地权证河字第**城区东堤路内侧房地权证河字第**）（粤房地权证河字第房地权证河字第**区东堤路内侧明房地权证河字第**）粤房地权证河字第×房地权证河字第**东堤路内侧明珠房地权证河字第**）房地权证河字第××房地权证河字第**偿权；三、被告陈小平、谭素琴、马国勋、张淑梅对上述款项承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98832元，诉讼保全费5000元，由被告河源市中海瑞丰投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  刁伟东人民陪审员  叶日东人民陪审员  张琼花二〇一九年九月十九日法官助理邓菊花书记员魏海花