广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0681民初703号 原告：中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新华大道**，统一社会信用代码：91450681984015562G。 负责人：蒙敏，行长。 委托诉讼代理人：莫华，中国工商银行股份有限公司东兴市支行员工。 委托诉讼代理人：卢雨君，中国工商银行股份有限公司防城港分行员工。 被告：广西东兴市八闽贸易有限公司，住，住所地东兴市江平工业园潭吉片区**地块一社会信用代码：91450681591300178B。 法定代表人：郑连光。 被告：郑连光，男，1973年5月1日出生，汉族，住东兴市。 被告：王幼芳，女，1981年12月10日出生，汉族，住广西东兴市。 被告：余增霖，男，1974年2月15日出生，汉族，住广西东兴市。 被告：徐华芳，女，1980年12月10日出生，汉族，住广西东兴市。 被告：广西金滩管业科技有限公司，住所地东兴，住所地东兴市江平工业园用代码：9145068169277951XO。 法定代表人：王幼芳。 原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“工行东兴支行”）诉被告广西东兴市八闽贸易有限公司（以下简称“八闽公司”）、郑连光、王幼芳、余增霖、徐华芳、广西金滩管业科技有限公司（以下简称“金滩管业公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫华、卢雨君,被告王幼芳、余增霖到庭参加诉讼；被告八闽公司、郑连光、徐华芳经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行东兴支行向本院提出诉讼请求：1、被告八闽公司立即偿还其拖欠的借款本金人民币2394746.46元、利息92485.64元（利息暂计至2019年6月20日，2019年6月21日后的利息另计）；2、被告郑连光、王幼芳、余增霖、徐华芳、金滩管业公司对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对本案抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权【本案抵押物为：1、被告王幼芳名下位于东兴市（新世界国际旅游商贸城）xx房号房地产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）；2、被告余增霖名下位于东兴市（新世界国际旅游商贸城）xxx房号房地产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）。原告当庭撤回诉请2中要求被告徐华芳承担连带清偿责任的请求。事实和理由：2016年11月16日，原告与被告八闽公司签订一份《小企业借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告八闽公司向原告借款2500000元用于支付货款及经营周转，借款期限12个月即至2017年11月16日；本案借款还款方式为按月结息，借款到期，利随本清；借款利率为年利率4.73%；合同项下逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%确定；原告为实现本案债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。借款合同其他事项进行了约定。 2016年11月16日，原告与被告余增霖，原告与王幼芳、郑连光、金滩管业公司，各自签订《最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），两份保证合同均约定：被告余增霖、王幼芳、郑连光、金滩管业公司均作为保证人，为原告与被告八闽公司在2016年11月16日起至2017年12月30日期间所签订的借款合同在2500000元的最高余额内所享有的债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 2016年11月16日，原告与被告郑连光、王幼芳、余增霖、徐华芳共同签订《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），抵押合同约定：被告郑连光、王幼芳作为共同抵押人提供位于东兴市（新世界国际旅游商贸城）xx房号房地产，被告余增霖、徐华芳作为共同抵押人东兴市（新世界国际旅游商贸城）xx房号房地产，上述抵押物均为原告与被告八闽公司在2016年11月16日起至2017年12月30日期间所签订的借款合同在2500000元的最高余额内所享有的债权提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。上述抵押物依法办理了抵押登记手续。 上述合同生效后，原告依约于2016年11月21日向被告八闽公司履行放款义务，借款到期日为2017年11月15日。2017年12月29日，原告与被告八闽公司、郑连光、王幼芳、余增霖、徐华芳、金滩管业公司共同签订《小微企业借款合同要素变更协议》（以下简称“变更协议”），变更协议约定：将原借款合同对应的借款期限延长至2018年11月15日，自2017年12月29日起借款利率调整为年利率6.02%；借款人未按照本协议的约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在本协议约定利率基础上加收50%作为罚息利率；担保人同意继续按照与贷款人签订的担保合同及本协议的约定提供担保，并同意对原担保合同约定的主债权发生期间变更为2017年11月17日自2018年11月15日。 借款到期后，被告八闽公司作为借款人未能履行还款义务，至今仍拖欠原告借款本息。截至2019年6月20日，被告八闽公司尚拖欠原告的借款本金2394746.46元、利息92485.64元。 被告余增霖对原告的各项诉讼均无异议。 被告王幼芳称，本案借款实际是金滩管业公司在使用，尚欠的借款本金、利息数额都以原告提供的数据为准，没有异议。希望原告能多给一些时间还款，原告可以就抵押物进行处置。 被告余增霖、王幼芳均未提供有证据。 被告八闽公司、郑连光、徐华芳未答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告余增霖、王幼芳对原告工行东兴支行提交的证据均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方提交的证据进行质证的权利，被告八闽公司、郑连光、徐华芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。原告提供的证据能够证明其诉称的借款事实。 本院认为，原告工行东兴支行与被告八闽公司之间的借贷关系合法有效。原告依约发放借款，被告八闽公司到期未能偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告诉请被告八闽公司偿还尚欠借款的本息及承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告余增霖、郑连光、王幼芳、金滩管业公司自愿作为保证人为被告八闽公司的上述借款承担连带责任保证，保证担保方式合法有效，《中华人民共和国担保法》第十八条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》的规定，最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。被告余增霖在最高限额2500000元范围内对被告八闽公司的上述债务承担连带保证责任；被告郑连光、王幼芳、金滩管业公司在最高限额2500000元范围内对被告八闽公司的上述债务承担连带保证责任。 关于优先受偿权的问题：被告郑连光、王幼芳、余增霖、徐华芳自愿作为抵押人提供他们名下的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定:“债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条的规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。借款人八闽公司不能按期偿还贷款本息，原告对案涉抵押物采取折价、拍卖或者变卖所得的价款在最高限额2500000元范围内享有优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西东兴市八闽贸易有限公司于本案判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金2394746.46元并支付利息（利息计算：1、2019年6月20日前为92485.64元；2、从2019年6月21日起，以2394746.46元为基数，执行年利率6.02%×（1+50%），计付至债务实际清偿之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对被告郑连光、王幼芳位于东兴市（新世界国际旅游商贸城）xx房号房地产【房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号】、对被告余增霖、徐华芳位于东兴市（新世界国际旅游商贸城）xx房号房地产【房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号】上述两个抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高限额2500000元范围内享有优先受偿权； 三、被告余增霖对上述债务在最高限额2500000元范围内承担连带保证责任； 四、被告郑连光、王幼芳、广西金滩管业科技有限公司在最高限额2500000元范围内承担连带保证责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费26276元（原告已预交），由被告广西东兴市八闽贸易有限公司、余增霖、徐华芳、郑连光、王幼芳、广西金滩管业科技有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费26276元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陆 淑 芸 人民陪审员 廖  元 人民陪审员 王 伦 英 二〇一九年九月三日 法官 助理 唐  岚 书 记 员 叶杨晓娜