黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4275号原告：韩风雷,男,1978年2月18日出生，汉族，大庆市油田有限责任公司采油九厂第二油矿职工,现住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：张希成，黑龙江民强（大庆）律师事务所律师（未出庭）。被告：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区求实路。社会统一信用代码:91230600726912594L。法定代表人：宁希春，职务：董事长。委托诉讼代理人：雷田，女，1997年3月26日出生，汉族，系大庆市佞金房地产开发有限公司员工，住，委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。原告韩风雷与被告大庆市佞金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告韩风雷、被告大庆市佞金房地产开发有限公司的委托诉讼代理人雷田、杨晓宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩风雷向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付违约损失102306元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》,被告将位于大庆市××区阳光××城××单元××室房屋出售给原告,该房屋总价款为818451元已全部付清，合同约定了交付期限为2016年4月16日,实际交付时间为2018年2月2日,延迟交付22个月。交付后至今没有办理房产权证,违约期间为3个月，二项违约计25个月,根据相关法律规定被告应按照同期银行贷款利率给付违约损失。请求支持原告诉讼请求。被告大庆市佞金房地产开发有限公司辩称，1.原告主张被告逾期交房，但被告是因设计变更导致延期交房，符合原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限中规定：但如遇下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：第2项规定，经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因。因此被告延期交房符合合同约定，不存在违约行为。2.原告主张的违约损失过高，没有法律与事实依据。即便认定被告存在逾期交房违约行为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》关于逾期交房及办证的违约责任均有明确的约定，就应当按照该约定计算违约金的数额，不应当按照原告所称的同期银行贷款利率计算。并且违约金计算期间应当从该工程正式完工验收合格之日起计算，即自2016年9月2日起算。3.被告于2018年12月19日为原告办理了产权证，被告不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对原告提交的《商品房买卖合同》、入住通知单、黑龙江增值税普通发票、（2019）黑0604民初4273号民事判决书的真实性均无异议，原告对被告提交的提交设计变更通知单、工程质量验收单、大庆市励丰工程监理有限公司出具的证明、阳光嘉城C区市政工程—采暖外网设计图、《商品房买卖合同》、（2018）黑0604民初4018号民事判决书、（2019）黑06民终1676号民事判决书的真实性均没有异议，但认为设计变更不能作为逾期的理由。本院对原、被告无异议的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告于2015年6月12日与被告大庆市佞金房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的位于大庆市××区阳光××城××单元××室的房屋,建筑面积132.65平方米，该房屋总价款为818451元。商品房买卖合同第八条规定交付期限：“出卖人应当在2016年4月16日前，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；商品房买卖合同第九条规定：“出卖人逾期交房的违约责任：按延期天数支付已付房款的日万分之0.5的违约金，合同继续履行”。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：合同补充协议第十三条：“……如因甲方的原因致使乙方不能在规定的期限办理房地产权属证书的，甲方按已付房价款百分之0.05支付违约金，并且由双方另行约定办理房地产权属证书的具体时间，双方严格履行”。《商品房买卖合同》补充协议约定，原告已付房款445454元整，剩余253000元使用公积金提取，120000元使用商业贷款。2015年6月23日，原告韩风雷及妻子高丽提起公积金共计253000元至被告账户，原告韩风雷及妻子高丽、被告大庆市佞金房地产开发有限公司于2015年7月17日与昆仑银行股份有限公司大庆分行签订了个人借款/担保合同，将借款120000元整支付给被告大庆市佞金房地产开发有限公司的账户。被告于2018年2月2日将涉案房屋交付原告使用。2018年2月7日，原告收取被告办证费用13000元。2018年11月23日，被告为原告出具发票。2018年12月19日原告向被告补交办证费用6900元。该房屋的产权证书至今仍在办理中。经审理还查明，2015年2月27日，阳光会展中心因HS-8号楼地下一层热交换站，由于设备修改，北京炎黄联合国际工程设计有限公司作出了设计变更通知，内容为：修改中区、低区及热风幕机系统分集水器参数；却笑热风幕机换热机组及低区、中区、高区地暖换热机组中的地暖变频定压补水泵；修改全自动软水器设备参数，由两台合并为一台等。2016年8月16日，阳光嘉城四期换热站设备安装工程经施工单位验收，2016年8月17日经大庆市励丰工程监理有限公司验收，2016年8月17日，经大庆市佞金房地产开发有限公司嘉城四期工程部验收。2016年9月2日，经建设单位验收。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效,双方均应全面履行合同所约定义务。原告按照《商品房》补充协议的约定，将购房款交付于被告，被告应按照合同约定的期限履行交付房屋的义务。被告未按照约定的交房日期交房，构成违约。被告虽提交设计变更通知单抗辩的逾期交房的原因为供热管线发生设计变更，但该通知单的日期为2015年2月27日，该变更时间在原、被告签订合同之前，并非签订合同之后所发生，被告应当能够预计交房的时间，故对被告的抗辩不予支持。原告要求被告给付逾期交房违约金的请求，本院依法予以支持。按照原、被告合同约定的逾期交房违约金的计算方法，购房款818451元×逾期天数657天（从2016年4月16日计算至2018年2月2日）×日万分之0.5，经计算为26886.12元。关于原告诉请的逾期办理房屋产权证违约金的违约金期限为2019年3月到2019年6月，根据合同约定甲方应当在商品房交付使用后360工作日内为乙方办理房屋产权证，即2019年7月16日（从2018年2月2日起算，扣除节假日和双休日）前办理完毕，故原告主张的该项诉讼请求无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告韩风雷逾期交房违约金26886.12元；二、驳回原告韩风雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1173元，由原告负担937元，由被告负担236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  冯玉环二〇一九年九月二十五日法官助理王嘻嘻书记员郭春玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。