湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初2470号原告：宋大桥，男，1963年6月9日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：何永东、刘军伟，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：许胜，男，1968年10月6日出生，汉族，鄂州市人，住黄冈市黄州区。被告：杜菊兰，女，1968年5月7日出生，汉族，湖北省蕲春县人，住址同上。原告宋大桥与被告许胜、杜菊兰合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋大桥及其委托代理人刘军伟，被告许胜、杜菊兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋大桥向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付欠款30万元及利息（利息按月利率2分计算，自2017年1月起至付清之日止）。2、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2016年7月29日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，约定原告将所有的位于黄州区××路××号房屋（建筑面积1020㎡）卖给被告，房屋总价款465万元，被告先支付150万元，房屋产权过户后支付165万元，余款付清时原告才同时交付房屋所有权给被告。双方还对其他权益义务进行了约定。合同签订后，被告支付了大部分房款，经双方结算，被告一共下欠原告30万元，并出具欠条一份交原告收执。后原告向被告多次催要，被告至今未支付。为维护原告合法权益，故诉至人民法院，请求依法判决。被告许胜辩称，原、被告签订了二手房买卖合同属实，被告以转账、现金等方式已支付了购房款435万元是事实。2017年1月14日被告向原告出具了下欠购房款30万元的欠条，欠条未约定利息，本案欠条是原、被告一起改了一下。被告杜菊兰辩称，原、被告签订了二手房买卖合同属实，被告以转账、现金等方式已支付了购房款435万元是事实。2017年1月14日被告向原告出具了下欠购房款30万元的欠条，未约定利息，本案欠条是原、被告一起改了一下。下欠的购房款未还，原告收取了房屋租金。原告为支持其诉讼请求，庭审时提交了如下证据：1.原告身份证及两被告身份证。拟证明原、被告的身份情况。2.二手房买卖合同、欠条一份。拟证明原、被告就房屋买卖达成了一致，被告还下欠购房款30万元。两被告对原告提交的证据1无异议。对证据2的真实性无异议，欠条是被告所写、未约定利息。经合议庭评议认为，原告提交的证据1、2，真实、合法，与本案有关联，两被告对其真实性无异议，其真实性本院予以采信。两被告未提交证据。结合案情及相关证据，本院经审理查明案件事实如下：2016年7月29日，原告（卖方、甲方）与被告许胜（买方、乙方）签订《二手房买卖合同》，约定“乙方同意购买甲方拥有的座落在黄冈市××路××＃拥有的房产，建筑面积1020㎡（详见土地房屋权证**××72号；土地证号黄冈国用2006第000601804号……）上述房产的交易价格为包干价（不含税）人民币46500**元整大写肆佰陆拾伍万元整。付款时间、办法：1、甲乙双方同意乙方先行支付人民币壹佰伍拾万元整给甲方（划掉“甲方当日交付房屋，并捺印）”。2、甲方产权交割给乙方完毕，乙方在5日内支付给甲方壹佰陆拾伍万元整，自交割完毕后，余款壹佰伍拾万元在产权交易完后壹个月付清（添加“同时交付房屋”，并捺印）……此合同自第一笔交易款完成后正式生效……”。原告在合同尾部出卖方、甲方处签名捺印，被告许胜、杜菊兰在购买方乙方处、配偶签字处签名或签名捺印。双方还对其他内容进行了约定。合同签订后，被告支付了大部分购房款。2017年1月14日，被告向原告出具了金额为30万元的欠条一份记载“欠条今欠到宋大桥购房款人民币合计叁拾万元整￥300000元.此款含涵晖路商铺租金。欠款人：许胜欠款日期：2017.元.14”。现原告以向被告催要未支付违反了合同违约条款的约定等为由诉至人民法院。庭审中，原告陈述，被告先后分多次以转账等方式共支付了购房款435万元，其中：1、2016年8月1日被告代原告偿还总路咀农行的贷款本息136万元；2016年10月28日被告代原告偿还皮勇债务60万元；2016年11月12日被告代原告偿还康木林债务110万元；2016年11月-12月被告代原告还钱海霞、贡正大债务20万元，小计被告代原告还债务326万元。2、2016年11月17日被告通过建行转账给原告34万元；2016年11月8日被告支付原告17万元（不记得是转账还是现金）；2016年11月6日被告支付原告14万元（不记得是转账还是现金）；2016年11月12日被告支付原告10万元（不记得是转账还是现金）；在2017年元月14日前被告还原告34万元；小计被告向原告本人支付109万元。原告又陈述，因房屋低价出售，被告应补偿原告9万元，2016年11月-12月被告给付了现金3万元。合同中“交割”是产权过户的意思。二手房买卖合同第三条的添加部分及删除部分是为了防止现在的情形发生，在购房款没有付清之前的房屋租金归原告收取。被告未支付一分钱利息。原告仅持有被告出具的本案欠条，没有其他欠条。二楼没有出租，一楼出租了4间，租金每年6万元（没有递增）。本案审理中，原告陈述，依据合同第三条约定，收取的租金也不抵减购房款，应由原告收取房租至购房款付清为止。被告交清了购房款之日起房屋租金归被告收取，如果原告在被告交清购房款后，原告已经预收的房屋租金，就返还商铺租金给被告。两被告陈述，对原告的上述关于被告已还款的时间、还款方式、还款金额及还款总额的陈述意见无异议。两被告又陈述，购房款未及时给付，于2016年12月份给付了原告赔偿款（补偿金）6万元。二手房买卖合同第三条的书写的添加部分及删除部分是原告根据被告要求添加“同时交付房屋”，然后划掉“甲方当日交付房屋”，并捺印。合同中“交割”是不动产过户后要一并交付房屋的意思。原告没有向被告交付房屋。原告收取了3年的房租，30万元欠条被告支付了18万元利息。欠条中“此款含涵晖路商铺租金”是指之后没有钱还原告，下欠的的购房款就用租金抵付。另查明，两被告于2009年2月17日登记结婚（备注：补办）。于2016年11月10日办理了房地产权登记。本院认为，被告许胜与原告签订的《二手房买卖合同》及被告向原告出具的下欠购房款30万元的欠条的事实清楚，证据确实充分，债权债务关系明确，亦有当事人陈述在卷为证，被告许胜应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。被告杜菊兰签字确认了该《二手房买卖合同》，本案余下的购房款应属两被告夫妻存续期间的共同债务。庭审中，原、被告陈述被告以多种方式合计偿付了购房款合计435万元，系当事人意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告出具欠条后未予偿付，原告可随时向被告主张权利，故原告主张两被告偿付下欠的购房款30万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告主张利息损失，虽欠条未约定利息，但该欠条由二手房买卖合同延伸而来，该二手房买卖合同约定“余款在产权交易后一个月付清”，本案房地产权于2016年11月10日办理、欠条于2017年1月14日出具，被告存在逾期付款行为，依据上述法律规定，被告应按照银行同期贷款利率承担逾期付款的资金占用期间的利息损失，原告主张自欠条出具之日起的利息损失，本院予以确认，故本案逾期付款的资金占用期间利息损失依法应按中国人民银行同期贷款利率标准计算，但原告主张中超出法律规定的范围部分本院不予支持。关于本案欠条中“此款含涵晖路商铺租金”的部分，属另一法律关系，本案不予调整。关于被告陈述已给付赔偿款或补偿金6万元，系被告出具欠条前发生，原告亦未主张欠条出具之前的利息，本案无法调整。关于被告陈述出具欠条后已还利息18万元，无证据证实，原告亦不予认可，故被告该意见本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告许胜、杜菊兰于本判决发生法律效力之日起十五日内偿付原告宋大桥余下购房款30万元，并承担逾期付款的资金占用期间的利息损失（以欠款30万元为基数，自2017年1月14日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至给付之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告宋大桥的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由被告许胜、杜菊兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李宝红人民陪审员  倪德安人民陪审员  董凤琴二〇一九年九月二十日法官助理罗玉梅书记员罗玉梅（兼）