贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0522民初3813号原告：孙启华，男，汉族，1988年07月06日出生，贵州省黔西县人。原告：杨思敏，女，汉族，1989年12月03日出生，贵州省黔西县人。委托代理人：孙启华，男，汉族，1988年07月06日出生，贵州省黔西县人，与原告杨思敏是夫妻关系。被告：贵州嘉誉金源房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔西县方峰街道办事处花都大道滨河湾****。法定代表人：彭基伦，系该公司总经理。原告孙启华、杨思敏与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年07月01日受理后，于2019年8月27日依法由审判员徐敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨思敏未到庭参加诉讼，原告孙启华到庭参加诉讼，被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙启华、杨思敏诉称：原告于2015年5月10日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以380503元的价款购买被告在黔西县城关镇花都大道××小区××单元××房。被告于2016年5月1日将房屋交付给了原告。按约定，被告负有于交付商品房之日起90日内申请该商品房所有权初始登记义务，但被告未按合同约定期限上报初始登记资料，也未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，致使原告房屋所有权转移登记的相关文书至今尚未取得，被告已违约。按约定，出卖人超过约定日期在30日内交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房款的2%承担违约责任，约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款的0.02%的违约金。合同签订后，原告按约定支付了购房款。合同虽未约定出卖人取得该商品房所有权初始登记的具体日期，但根据相关法律规定，被告最迟应于2016年9月10日前将初始登记或不登记的资料告知原告，但被告未履行相关义务，违反合同约定，应承担违约责任。截止至2019年6月20日，被告应向原告支付逾期办证违约金为85993.678元。计算如下：380503×2%=7610.06元，超过30日后，被告逾期1030天×380503×0.02%=78383.618。以上共计85993.678元。为维护原告合法权益，原告诉来法院请求1、判令被告支付截止至2019年6月20日的逾期办证违约金85993.678元；2、判令被告继续履行合同职责；3、诉讼费用由被告承担。案件在审理的过程中，原告当庭申请撤回对第2项诉讼请求的起诉。为支持其诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：1、身份证，证明二原告的主体适格；2、商品房买卖合同，证明双方签订合同是双方真实意思表示，合同成立生效，被告未按合同约定履行合同义务，应当承担相应的违约责任；3、销售不动产统一发票（自开）一张，证明原告以缴纳全部房款，已经履行合同；4、客户信息确认表、收款收据1张、国家税务局证明，证明被告已收到原告的契税，且该契税是办理房屋手续的相关条件，但截至2019年8月23日，黔西县税务局仍未收到原告方购房的契税，说明被告怠于履行职责，严重违约；5、个人不动产登记信息情况说明，证明截至2019年8月26日，被告仍未办理产权登记；6、商品房使用说明书，证明被告房屋交付使用时间为2016年5月1日。被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司未作答辩，在举证期内未提供证据。本院经审查认为，原告提交的证据，来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据。经审理查明：原、被告双方于2015年5月10日签订《商品房买卖合同》，约定原告以380503元的总价款向被告购买位于黔西县城关镇花都大道北侧及××路东侧××小区××单元××房，合同约定原告以首付114503元、公积金贷款266000元的方式支付购房款。合同约定被告应于2016年6月30日前向原告交付房屋，合同第二十二条第二款约定被告于商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。该条第三款第（一）项约定“出卖人承诺于×年×月×日”前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；第（二）项约定“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房屋价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%”。案涉房屋于2016年5月1日交付使用。现原告以被告违约提起本案诉讼。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房权属登记的义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》第二十二条第二项对初始登记进行约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。第三项约定转移登记，（一）出卖人承诺于×年×月×日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。上述约定即为双方当事人就被告所负协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定，即：为协助原告办理案涉房屋权属登记，被告应当提交用于办理商品房转移登记的有关文书。原、被告双方于2015年5月10日签订《商品房买卖合同》，约定案涉房屋交付时间为2016年6月30日前，案涉房屋实际于2016年5月1日交付，被告已按期交付使用。依据《商品房买卖合同》第二十二条之约定并结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日”之规定，应当认定被告负有在案涉房屋交付之日起90日内取得房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书交付原告的协助办证义务。被告未履行该义务，违反约定，应承担违约责任，现原告要求被告承担至2019年6月20日期间的违约责任，依法予以支持。故本案违约金从2016年8月1日起至2019年6月20日共计1054天，以380503元为基数，按日0.02%计算为80210元。因合同约定逾期违约金从“约定日期至实际交付办理商品房屋转移登记的文书之日止”，故原告单独30日按已付房款的2%的违约金主张依法不予支持。原告当庭申请撤回对第2项诉讼请求的起诉系其对自己权利的处分，不违反法律规定，应予准许。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视其放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙启华、杨思敏支付2016年8月1日至2019年6月20日期间的止逾期办证违约金80210元。案件受理费975元，由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及含上诉状的电子档光盘，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人这申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。审判员 徐 敏二〇一九年九月二十日书记员 罗方敏