辽宁省凌源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1382民初3752号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司凌源市支行，住所地凌源市红山路西段城北村综合楼**。 负责人：任伟，行长。 委托诉讼代理人：暴庆哲，男，1988年12月24日出生，蒙古族，原告支行职员，住凌源市。 被告：宋雷，男，1985年2月4日出生，汉族，农民，住凌源市。 被告：孙志利，男，1966年7月5日出生，汉族，无业，住凌源市。 被告：曹丽宏，女，1973年11月23日出生，汉族，无业，住凌源市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌源市支行诉被告宋雷、孙志利、曹丽宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌源市支行负责人的委托诉讼代理人暴庆哲到庭参加诉讼，被告宋雷、孙志利、曹丽宏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌源市支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除我行与被告宋雷所签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告宋雷立即偿还逾期贷款本金515,959.94元，及逾期后产生的利息和罚息至贷款还清之日止；3、判令确认我行对被告宋雷、孙志利、曹丽宏的抵押财产具有优先受偿权并提前实现抵押权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告孙志利、曹丽宏系夫妻关系。2014年11月7日，我行与被告宋雷签订了《个人额度借款合同》，授信额度为700,000元；额度存续期最长10年，至2024年11月7日；同日，我行与被告宋雷、孙志利、曹丽宏分别签订了《个人最高额抵押合同》，约定了以被告宋雷所有的门市房（凌源市盛世华城A区4#010112）及被告孙志利、曹丽宏所有的楼房住宅（凌源市市府路西段）作抵押担保，并做了相应的抵押登记。被告宋雷在额度存续期内在我行分别于2014年11月14日、2014年11月28日、2016年9月30日、2017年9月1日分别支用贷款，但被告宋雷自2018年8月14日起未按借款合同约定偿还贷款本金及利息，造成贷款多次逾期，构成合同违约，目前尚欠贷款本金515,959.94元，我行多次派员向其催收，被告仍未按约定偿还。 被告宋雷、孙志利、曹丽宏均未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌源市支行为支持其诉请，向本院提交了与被告宋雷签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，原告与被告孙志利、曹丽宏签订的《个人最高额抵押合同》，他项权利证书，个人贷款（手工）借据、还款流水清单、身份证复印件等证据。以上证据本院已经庭审示证和审查，予以确认并在卷佐证，可以采信。被告宋雷、孙志利、曹丽宏未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告孙志利、曹丽宏系夫妻关系。2014年11月7日，原告与被告宋雷签订了《个人额度借款合同》，合同约定：本合同项下授信额度金额为700,000元；额度存续期限最长为10年，至2024年11月7日，自额度生效日起算；本额度借款合同项下所有贷款权限于借款人用于开分店；还款方式为按月等额本息还款法，按月阶段性等额本息还款法。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。违约责任中约定，甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，甲方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。原告方经办人、被告宋雷在该借款合同上签名确认。同日，原告与被告宋雷签订了《个人最高额抵押合同》，约定担保方式为抵押担保。被告宋雷以其所有的坐落于凌源市010112门市）为该笔借款本息提供了抵押担保，并在凌源市办理了不动产抵押登记，由该部门下发了凌房他字第××号他项权利证书。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告方经办人、被告宋雷在该合同上分别签名确认。同日，原告与被告孙志利、曹丽宏签订了《个人最高额抵押合同》，约定担保方式为抵押担保。被告孙志利、曹丽宏以其共有的坐落于凌源市房屋为该笔借款本息提供了抵押担保，并在凌源市办理了不动产抵押登记，由该部门下发了凌房他字第××号他项权利证书。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告方经办人、被告孙志利、曹丽宏在该合同上分别签名确认。合同生效后，被告宋雷于2014年11月14日在原告处支用借款400,000元，还款方式为等额本息还款法，借款期限自2014年11月14日至2019年11月14日；2014年11月28日，被告在原告处支用借款300,000元，还款方式为等额本息还款法，借款期限自2014年11月28日至2019年11月28日；2016年9月30日，被告在原告处支用借款220,000元，还款方式为等额本息还款法，借款期限自2016年9月30日至2021年9月30日；2017年9月1日，被告在原告处支用借款165,000元，还款方式为一次性还本付息，借款期限自2017年9月1日至2018年9月1日。在借款合同履行过程中，被告宋雷向原告偿还了借款本金569,040.06元、利息146,737.06元，截止2019年8月12日，被告尚欠借款本金515,959.94元及利息、罚息。由于被告宋雷没能继续按照合同约定向原告清偿借款本息，被告孙志利、曹丽宏也未按约向原告履行担保义务，致使原告诉至本院。 本院认为，原告与被告宋雷签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及与被告孙志利、曹丽宏签订的《个人最高额抵押合同》，均系各方根据各自所需自愿形成的，合同的内容均没有违反法律的规定，故均合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实信用的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告宋雷在获得原告贷款后，虽然向原告偿还了部分本息，但借故没有完全按照借款合同约定的期限向原告偿还其他借款本金及利息，其行为属于违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担清偿借款本息及合同约定的违约责任。因被告宋雷以其所有的坐落于凌源市010112门市）、被告孙志利、曹丽宏以其共有的坐落于凌源市房屋为上述借款本息提供了抵押担保，并分别在相关部门办理了不动产抵押登记，为此，被告宋雷、被告孙志利、曹丽宏均以其提供的抵押财产对上述借款本息向原告承担抵押担保责任。诉讼期间，被告宋雷、孙志利、曹丽宏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃依法行使应诉抗辩的权利，应自行承担于己不利的法律后果，本院依法对其进行缺席审理。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋雷于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌源市支行贷款本金515,959.94元，并自2019年8月13日起按借款合同约定的借款利率及其他违约事项向原告偿付借款利息等至欠款还清之日止。 二、被告宋雷及被告孙志利、曹丽宏分别以其向原告提供抵押房屋对上述借款本息等违约事项承担担保责任。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌源市支行对被告宋雷及被告孙志利、曹丽宏抵押担保的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4,480元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。 审判员  王金平 二〇一九年九月二日 书记员  韩瑛琪