安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初4768号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市解放南路**，统一社会信用代码91341500610592955D。 负责人：陈宪明，该分行行长。 委托诉讼代理人：胡宗保，安徽皋陶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗东，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：刘华平，男，1983年6月25日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：谢光琴，女，1984年12月13日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行（以下简称工行六安分行）与被告刘华平、谢光琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行六安分行的委托诉讼代理人胡宗保、被告刘华平到庭参加诉讼，被告谢光琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行六安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘华平、谢光琴偿还原告贷款本金74269.82元，利息2949.59元，合计77219.41元（利息暂计至2019年4月21日），及至实际还款之日止的利息和罚息；2、判令被告刘华平、谢光琴承担抵押担保责任，依法确认原告享有抵押担保合同项下抵押物的优先受偿权利；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告工行六安分行与被告刘华平、谢光琴于2012年8月23日签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款人向原告借款150000元，用于购置住房，期限10年（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。被告刘华平、谢光琴自愿以六安市裕安区房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告支付贷款150000元。在合同约定的还款期间被告多次违约，截止2019年4月21日被告欠原告贷款本金74269.82元，利息2949.59元，已累计违约9期。为此，原告依据《个人购房借款／担保合同》的约定宣布贷款提前到期，要求被告一次性还款。综上，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。 被告刘华平辩称，对于贷款及抵押担保的事实均无异议。 被告谢光琴未作答辩。 经审理查明：2012年8月23日，原告工行六安分行（贷款人）与被告刘华平、谢光琴（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：工行六安分行向刘华平、谢光琴发放购置商用房贷款150000元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于六安市裕安区房屋；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 上述抵押房屋于2012年8月29日办理了他项权预告登记，后原告取得了他项权证（他项权证号：04044）。2012年9月3日，工行六安分行按约向刘华平、谢光琴发放了借款。借款凭证载明：借款金额150000元；贷款发放日2012年9月3日；贷款到期日2022年9月3日；执行利率（年）：7.5325%；逾期利率（年）：9.7922%。刘华平、谢光琴未按照合同约定偿还贷款本息，已连续超过三次未足额还款。截至2019年4月21日，尚欠借款本金74269.82元、利息2949.59元，共计77219.41元。 上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、还款信息和欠息明细、不动产登记查询，以及庭审笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，原告工行六安分行与被告刘华平、谢光琴签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告刘华平、谢光琴未按照合同约定偿还借款本息，已经构成违约，原告有权按照合同的约定宣布合同项下全部借款提前到期，要求刘华平、谢光琴立即偿还全部借款本息，故原告要求借款人偿还借款本金74269.82元及利息2949.59元（计至2019年4月21日），及至还清之日止按合同计算的利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告在被告刘华平、谢光琴不能履行债务的情况下，依法对刘华平、谢光琴提供的相应抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘华平、谢光琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行借款本金74269.82元、利息2949.59元（计至2019年4月21日，之后的利息、罚息至实际还款之日按照双方2012年8月23日签订的《个人借款/担保合同》约定另计）； 二、被告刘华平、谢光琴如不履行上述第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司六安分行有权以被告刘华平位于六安市裕安区房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1730元，减半收取865元，由被告刘华平、谢光琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 方 旭 二〇一九年九月十八日 书记员 鲍伟伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。