福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3955号 原告：庄五一，女，1951年5月1日出生，汉族，住所地福建省福州市晋安区。 原告：庄春佳，女，1954年10月17日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。 上述二原告的委托诉讼代理人：黄雪燕、陈喜娜，福建绩学律师事务所执业律师。 被告：福建万德荣房地产开发有限公司（以下简称“万德荣公司”），住所地莆田市城厢区凤办筱塘居委会学园南路万隆花园。组织机构代码：77291869-8。 法定代表人：陈汉富，该公司执行董事兼总经理。 原告庄五一、庄春佳与被告万德荣公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄五一、庄春佳的委托诉讼代理人黄雪燕、陈喜娜到庭参加诉讼。被告万德荣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄五一、庄春佳向本院提出诉讼请求：一、依法判令万德荣公司立即为庄五一、庄春佳代为办理坐落于莆田市城厢区房屋的《不动产权证书》并交付给庄五一、庄春佳；二、本案案件受理费由万德荣公司承担。事实与理由：2011年12月1日，庄五一、庄春佳与万德荣公司签订了《商品房买卖合同》，庄五一、庄春佳以5588元／平方米的价格向万德荣公司购买位于莆田市城厢区，总面积为11.75平方米，房屋总价款为65659元。双方约定，万德荣公司应当于2011年12月31日前将该房屋交付给庄五一、庄春佳使用并在交付后90日内为庄五一、庄春佳取得该房屋的《不动产权证书》并交付；合同签订后，庄五一、庄春佳依约向万德荣公司支付了购房款65659元及其他代办证费用，已按照《商品房买卖合同》的约定完成了义务。同时，万德荣公司要求庄五一、庄春佳将该房屋售后返租给莆田市爱购商贸有限公司。但时至今日，万德荣公司仍未代庄五一、庄春佳办理该房屋的《不动产权证书》并交付。故望判如所请。 万德荣公司未作答辩。 在本院审理过程中，庄五一、庄春佳对其主张提交以下证据：一、庄五一、庄春佳身份证各一份，欲证明庄五一、庄春佳诉讼主体适格的事实。二、《商品房买卖合同》一份，欲证明2011年12月1日，庄五一、庄春佳与万德荣公司签订《商品房买卖合同》，庄五一、庄春佳以5588元／㎡向万德荣公司购买坐落在莆田市城厢区，建筑面积为11.75㎡，房屋总价款为人民币65659元。双方约定万德荣公司应当于2011年12月31日前将该房屋交付给庄五一、庄春佳使用，并在交付后90日内为庄五一、庄春佳取得房屋权属证书并交付，但万德荣公司至今未为庄五一、庄春佳代为办理房屋权属证书并交付的事实。三、销售不动产统一发票一份，欲证明庄五一、庄春佳已按合同约定支付购房款65659元的事实。四、《莆田市物业专项维修资金缴款凭证》一份，欲证明庄五一、庄春佳已支付物业维修专项金1189.69元的事实。 对庄五一、庄春佳提供的上述证据，万德荣公司未发表质证意见。 本院审查认为，庄五一、庄春佳提供的身份证、《商品房买卖合同》及不动产销售统一发票、《莆田市物业专项维修资金缴款凭证》均客观真实，故本院对前述证据的真实性予以认定，前述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，万德荣公司未提交证据。 根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月1日，庄五一、庄春佳与万德荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：庄五一、庄春佳以65659元的价格向该公司购买万隆花园五层5097号商品房；出卖人应于2011年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给庄五一、庄春佳；出卖人应于商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因导致买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金等。后庄五一、庄春佳依约支付购房款65659元，上述房屋亦依约交付。后因万德荣公司未依约办理涉案房产的《不动产权证书》，庄五一、庄春佳即于2019年8月15日诉至本院，要求万德荣公司为其办理涉案房产的《不动产权证书》并交付。 本院认为，庄五一、庄春佳与万德荣公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据上述合同的约定，万德荣公司应于商品房交付之日起90日内协助庄五一、庄春佳办理上述房屋的权属证书，否则自逾期之日起按买受人已付款的每日0.01%向庄五一、庄春佳支付违约金。因万德荣公司未能依约履行上述义务，且未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故庄五一、庄春佳要求万德荣公司为其办理上述房屋的权属证书，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。万德荣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内为庄五一、庄春佳办理万隆花园第五层5097号商品房的权利类型为房屋所有权和国有建设用地使用权的《不动产权证书》并交付给庄五一、庄春佳。 案件受理费人民币100元，减半收取为50元，由福建万德荣房地产开发有限公司负担。 如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林龙飞 二〇一九年九月十七日 书记员  黄华锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-