福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初2939号 原告：黄春辉，男，1957年8月20日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：黄福来，男，1985年2月6日出生，汉族，住福建省南安市。 二原告共同的委托诉讼代理人：谢琦，北京市惠诚（成都）律师事务所执业律师。 二原告共同的委托诉讼代理人：尹实惠，北京市惠诚（成都）律师事务所实习律师。 被告：王财成，男，1961年11月16日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：王贵发，男，1988年6月6日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：郑志峰，福建正成功律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：鲜雨桥，四川康庄律师事务所执业律师。 原告黄春辉、黄福来与被告王财成、王贵发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄春辉、黄福来向本院提出财产保全的申请，要求依法对被告王贵发名下的位于四川省成都市金牛区房屋等房产采取保全措施，并经本院准许。原告黄春辉、黄福来的诉讼代理人谢琦，被告王贵发的诉讼代理人郑志峰、鲜雨桥到庭参加诉讼，被告王财成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄春辉、黄福来向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄春辉、黄福来与王财成、王贵发签订的《商铺买卖协议书》；2.王财成、王贵发返还购房款400万元；3.判令因王财成、王贵发履行不能未按合同约定办理产权变更的违约金（按2630元／日从2015年5月31日起计算至王财成、王贵发实际返还全部购房款为止）。事实和理由：黄春辉、黄福来与王财成、王贵发签订《商铺买卖协议书》，约定王财成、王贵发将位于**商铺一套以400万元价款卖给黄春辉、黄福来，且王财成、王贵发承诺于2013年3月20日之前与黄春辉、黄福来办理产权过户手续。逾期不办理，王财成、王贵发每日向黄春辉、黄福来支付1万元罚款直至过户手续办理为止。因王财成、王贵发逾期未办理过户手续，黄春辉、黄福来于2016年11月向成都市金牛区人民法院提起诉讼依法维护自己的权利。成都市金牛区人民法院作出（2016）川0106民初7519号民事判决，认定2013年双方签订的《商铺买卖协议书》及返租事宜系双方当事人真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，均应依约履行义务，判决王财成、王贵发于判决书生效后十五日内将位于金牛区房屋所有权过户给黄春辉、黄福来，并承担50%的过户手续费。后王财成、王贵发不服一审判决，向成都市中级人民法院提起上诉，二审（2017）川01民终9727号民事判决撤销成都市金牛区人民法院（2016）川0106民初7519号民事判决，驳回黄春辉、黄福来的诉讼请求。黄春辉、黄福来不服成都市中级人民法院（2017）川01民终9727号民事判决，申请再审，四川省高级人民法院于2018年6月22日作出（2018）川民再351号民事判决书，判决撤销四川省成都市中级人民法院（2017）川01民终9727号民事判决；维持四川省成都市金牛区人民法院（2016）川0106民初7519号民事判决。双方房屋买卖合同纠纷一案经过一审、二审和再审，最终判决王财成、王贵发将位于金牛区房屋所有权过户给黄春辉、黄福来，并承担50%的过户手续费。案件进入执行程序后，2019年1月14日成都市金牛区人民法院作出（2018）川0106执5755号执行裁定书确认：已经发生法律效力的（2016）川0106民初7519号民事判决书在执行过程中，经查明，位于金牛区的房屋已不在被执行人王财成名下，不具执行条件，裁定终结（2018）川0106执5755号案件的执行程序。综上所述，黄春辉、黄福来因无法实现原《商铺买卖协议书》合同目的，为了维护合法权益，现提起诉讼，请求解除双方签订的《商铺买卖协议书》，王财成、王贵发返还购房款并支付违约赔偿。 王财成未作答辩。 王贵发辩称，第一，王贵发与黄春辉、黄福来之间未成立房屋买卖合同关系。1、王贵发并非涉案房屋的所有权人，无法成为买卖合同适格主体。案涉成都市**商铺为王财成单独所有，王贵发并非该商铺的所有权人，也从来不曾拥有过该商铺的所有权，对涉案房屋不具备处分权利。通过（2016）川0106民初7519号判决中法院查明部分和庭审笔录可知，黄春辉、黄福来在与王财成签订商铺买卖协议书之前，已知案涉商铺为王财成单独所有，也从未向王贵发发出过房屋买卖合同邀约。黄春辉、黄福来在明知案涉房屋并非王贵发所有的情况下，且从未向王贵发发出过合同邀约，王贵发并未与黄春辉、黄福来建立房屋买卖合同关系。2、在房屋买卖合同已经生效的前提下，王贵发因交易习惯的签字不产生任何法律效力。根据（2016）川0106民初7519号判决及庭审笔录可知，王财成与黄春辉、黄福来在商议、确定买卖合同标的、金额等合同细节后，在证人石金元见证下签字盖章。王财成作为案涉房屋的所有权人签字盖章后，房屋买卖合同已经生效。王贵发作为已建立的房屋买卖关系的案外人，其在已生效的房屋买卖合同上的签字不产生任何法律效力，仅仅是出于合同当事方之间的交易习惯要求进行的签字。3、已生效判决文书已明确王贵发未与黄春辉、黄福来建立房屋买卖合同关系。（2016）川0106民初7519号判决书、（2018）川0106民初1150号判决书和（2018）川民再351号判决书均已生效，均确认因案涉房屋仅登记在王财成名下且属于王财成所有，无法与黄春辉、黄福来建立涉及房屋相关的法律关系，故王贵发不应承担案涉房屋买卖法律责任。第二，王贵发不应承担返还购房款责任。1、如下所述，王贵发并非合同相对方，合同解除后的相关法律责任应当由合同当事人承担，与王贵发无关。2、案涉购房款400万元，为王财成与黄春辉之间历来欠款380万元和王财成收取20万元购房款组成，所有款项均由房屋所有人王财成收取，与王贵发无关。第三，未能办理产权变更违约金诉讼请求已被生效判决驳回。黄春辉、黄福来于2016年11月3日向成都市金牛区法院起诉时提出该项诉讼请求，成都市金牛区法院作出的（2016）川0106民初7519号判决已驳回该项诉讼请求。根据一事不再理原则，请求法院对该项诉讼请求予以驳回。综上所述，王贵发既非案涉房屋所有权人，也非房屋买卖合同的相对方，也并未收取任何购房款项，请求法院依法驳回黄春辉、黄福来对王贵发的全部诉讼请求。而且本案讼争的商铺买卖协议，名为买卖合同，实为以房抵债，且抵的债务是赌债，黄春辉、黄福来与王财成在签订该份协议书的时候，隐瞒了以房抵债的这个事实，对以房抵债只字未提，导致王贵发作出错误的意思表示，在协议上签字。若王贵发知道是抵赌债是不会在协议书上签字的。王贵发不是房屋的所有权人，没有因为该商铺买卖获得利益，且不存在任何过错，依法不应承担责任。黄春辉、黄福来的第3项诉讼请求与第1项解除合同的诉讼请求是互相矛盾的，事实上，商铺买卖协议书并未对解除合同的违约金进行约定，且根据生效的法律文书，已经判令被告王财成应支付租金到2018年5月30日，因此黄春辉、黄福来的第3项诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。 本院经审查认定事实如下：2013年，王财成、王贵心与黄春辉、黄福来签订了一份《商铺买卖协议书》，约定：王财成、王贵心拥有**商铺一套，以400万元卖给黄春辉、黄福来，王财成及王贵心保证商铺一定在2013年3月20日之前和黄春辉、黄福来办理产权过户手续。如没在2013年3月20日规定期限内办理产权过户手续或者推托、推诿办理过户手续，逾期不办理，每日付给黄春辉、黄福来罚款1万元直至办理完产权过户手续为止等内容。王贵心在“卖方人”一栏处签名，其主张是作为王财成之子应黄春辉要求在《商铺买卖协议书》上签名确认。2013年1月23日，王财成向黄春辉出具了一张收到400万元的收条。因未办理过户手续，2016年11月3日，黄春辉、黄福来将王财成、王贵心（王贵心为王财成之子，其真实名字为王贵发）诉至成都市金牛区人民法院，要求王财成依法履行《商铺买卖协议书》义务，将成都市金牛区的房屋所有权过户给黄春辉、黄福来，并承担50%的过户手续费等请求。成都市金牛区人民法院于2017年5月22日作出（2016）川0106民初7519号民事判决，判决王财成将位于金牛区的房屋所有权过户给黄春辉、黄福来，并承担50%的过户手续费等内容。王财成不服上述判决，向四川省成都市中级人民法院提起上诉，该院于2017年9月19日作出（2017）川01民终9727号民事判决，判决撤销成都市金牛区人民法院（2016）川0106民初7519号民事判决，驳回黄春辉、黄福来的诉讼请求。之后，黄春辉、黄福来提出再审，四川省高级人民法院于2018年6月22日作出（2018）川民再351号民事判决，判决撤销四川省成都市中级人民法院（2017）川01民终9727号民事判决，维持四川省成都市金牛区人民法院（2016）川0106民初7519号民事判决。尔后，黄春辉、黄福来向成都市金牛区人民法院申请执行，该院于2018年11月12日受理该执行案件。在执行过程中，成都市金牛区人民法院查明，位于成都市金牛区的房屋已不在被执行人王财成的名下，故不具备执行条件，该院于2019年1月14日作出（2018）川0106执5755号执行裁定，终结（2018）川0106执5755号案件对被执行人王财成的执行程序。 另查明，位于成都市金牛区的商铺仅登记在王财成名下，属于王财成所有。王贵心为王财成之子，其真实名字为王贵发。该商铺以价值400万元出卖，其中380万元是以黄春辉、王财成之前的累计交易所形成的欠款抵扣，另20万元由黄春辉于2013年1月21日通过中国农业银行向王财成转账。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.王贵发提供的（2017）川0106民初4882号《民事判决书》一份，系为《商铺买卖协议书》中提到的借款90万元而引起的诉讼，王贵发以该证据主张王财成收取的购买店铺款20万元用于王财成个人使用，与王贵发无关。本院认为，王财成收取的购买店铺款20万元用于何处并非出卖人能够控制的，该款的用处对于王贵发是否承担本案责任并没有直接的因果关系，故该证据并不能成为王贵发不承担本案责任的依据。2.王贵发提供的（2018）川0106民初1150号《民事判决书》一份，系为《商铺买卖协议书》中提到的返租事宜而引起的诉讼，王贵发以该证据主张其非涉案房屋的所有权人，无法对该房屋进行出售、出租等权利处置，不应承担责任。本院认为，该判决并不能直接证明王贵发不承担本案责任，至于王贵发是否承担本案责任，待后分析。该案已处理自返租之日起至2018年5月30日止的租金问题，并判决王财成支付至2018年5月30日的租金，本院予以确认。 本院认为，黄春辉、黄福来与王财成签订的《商铺买卖协议书》系当事人的真实意思表示，且不违背法律的禁止性规定，该协议合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应依约履行协议上约定的义务。现因该协议上约定出卖的房屋已不在被执行人王财成的名下，不具备执行条件，成都市金牛区人民法院作出(2018)川0106执5755号执行裁定，终结对被执行人王财成的执行程序。为此，黄春辉、黄福来诉至本院，请求解除《商铺买卖协议书》，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，现黄春辉、黄福来要求返还购房款，合理合法，予以支持。但购房款中仅有20万元是由黄春辉通过银行转账支付给王财成，该款应予以退还，另380万元是约定以黄春辉、王财成之前的累计交易所形成的欠款抵扣，因协议解除，该欠款不发生抵偿的效力，且该约定与本案并非同一法律关系，应由相关当事人另行解决，故对黄春辉、黄福来请求返还剩余380万元的请求不予支持。黄春辉、黄福来又请求判令支付因履行不能，未按合同约定办理产权变更的违约金（按2630元/日从2015年5月31日起计算至实际返还全部购房款为止），因协议书中关于该违约金的约定是针对履行合同而约定的，而本案系解除合同，并不适用该约定，且协议书中对解除合同的违约情况并没有约定，但王财成占用该资金，已造成黄春辉、黄福来损失，应赔偿相应的资金占用损失。案涉商铺自协议书约定的返租之日起至2018年5月30日止的租金问题，已经人民法院判决处理，故黄春辉、黄福来已享有了租金收益，本案资金占用损失应自2018年5月31日起按年利率6%计算。王贵发虽然不是协议书中约定出卖房屋的权利人，但其在协议书落款的“卖方人”一栏处签名确认，系为债的加入，表明其愿意承担相应的责任，故其应当对本案合同因履行不能而解除合同产生的法律后果（即退还购房款20万元及资金占用损失）承担共同还款责任。王贵发主张其在协议上签字不产生任何法律效力，不应承担本案返还购房款的责任，理由不能成立，不予采纳。王财成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，本院对黄春辉、黄福来的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除黄春辉、黄福来与王财成、王贵发（王贵心）签订的《商铺买卖协议书》； 二、王财成、王贵发应于本判决生效后十日内返还黄春辉、黄福来购房款20万元及自2018年5月31日起至还款之日止按年利率6%计算的资金占用损失； 三、驳回黄春辉、黄福来的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38800元，由王财成、王贵发负担；财产保全费5000元，由王财成、王贵发负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  高燕玲 人民陪审员  黄世超 人民陪审员  莫战兰 二〇一九年九月十七日 书 记 员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -12- -11-