福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初1119号 原告：林建国，男，1971年10月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：周长青，福建沈诚律师事务所律师。 被告：王家庚，男，1974年1月19日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告林建国与被告王家庚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，于2019年7月5日依法转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告林建国及其委托诉讼代理人周长青、被告王家庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林建国向本院提出诉讼请求：1.确认林建国与王家庚于2004年3月26日签订的《协议书》及于2012年6月26日签订的《补充协议》合法有效；2.确认位于尤溪县大埔山翠帷花园5号楼1101号安置房产权的50%和尤溪县下水南毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房产归林建国所有（房产价值100万元）；3.王家庚立即协助配合办理尤溪县大埔山翠帷花园5号楼1101号安置房产权的50%和尤溪县下水南毓秀花园3＃1602号、1××2号房产的产权过户登记。2019年7月18日，林建国变更第三项诉讼请求为：要求王家庚立即办理上述房屋产权的初始登记并协助和配合林建国办理尤溪县大埔山翠帷花园5号楼1101号安置房产权的50%和尤溪县下水南毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房产的产权过户登记。事实和理由：王家庚于2004年3月24日出资购买尤溪县木材水运站拥有的位于尤溪县房屋12间（建筑面积199.71㎡）。2004年3月26日，林建国、王家庚签订房屋转让协议书，王家庚将上述房屋的50%产权转让给林建国，双方约定林建国承担房价款39942元，日后办理过户手续的费用共同承担，共同管理和使用该房屋，之后林建国依约向王家庚支付了39942元购房款。2012年，尤溪县人民政府水南片区旧城改建征收范围内的房屋设施征收，林建国与王家庚共同购买的尤溪县房屋在征收范围内。在签订房屋征收补偿协议前，林建国、王家庚根据拆迁补偿安置政策，对选购的安置房户型、面积等进行商议确定，由王家庚作为双方代表于2012年6月18日与尤溪县住房和城乡规划局签订《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议（第80号）》。2012年6月26日双方就该征收补偿协议项下的权利义务和安置房的分配事项签订了一份《补充协议》，还确认了双方购买房款已经相互结清。2016年9月29日，为明确林建国与王家庚双方缴款义务，共同履行《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议（第80号）》和《补充协议》，双方对缴纳征收补充协议的第二期、第三期回购房价款事项进行商定并签订了《补充协议（二）》，该补充协议（二）再次确认第80号征收补偿协议项下的权利和义务由双方按房屋产权比例享有权利和履行义务。在政府征收部门通知被征收人回购安置房选房时，王家庚委托林建国作为共有权人与苏萍（王家庚前妻）在政府指定选房地点尤溪县沈城影院，分别于2017年5月13日选取了坐落于尤溪县，于2017年6月13日又选取了坐落于尤溪县下水南的毓秀花园3＃楼1502、1602、1××2号以及1＃楼1506号安置房。安置房选定后，林建国与王家庚、苏萍根据之前所定的《协议书》、《补充协议》、《补充协议（二）》等约定，就所选房屋分配问题进行商定：林建国分配得坐落于尤溪大埔山翠帷花园5号楼1101号房，坐落于尤溪下水南的毓秀花园**1602、1××2号房，于2017年6月13日共同签订《安置房分配协议书》。在2017年6月16日林建国将《安置房分配协议书》送至征补中心报备且询问办理交房手续时，被尤溪征补中心人员告知林建国所分得的位于尤溪县大埔山翠帷花园5号楼1101号安置房、尤溪县下水南的毓秀花园3＃楼1602号、1××2号安置房已由申请执行人尤溪县文公高级中学申请财产保全，被三明市中级人民法院依法查封。为此，林建国向三明市中级人民法院提出执行异议申请，在该申请被法院驳回后，林建国依法向三明市中级人民法院提请案外人异议之诉，提出诉讼请求：1.判决立即终止对坐落于尤溪县大埔山翠帷花园5号楼1101号、尤溪下水南的毓秀花园3＃楼1602、1××2号房产的强制执行，并解除对上述房产的查封。2.判决确认林建国与王家庚于2004年3月26日签订的《协议书》及与2012年6月26日签订的《补充协议》合法有效，并确认位于尤溪县大埔山翠帷花园5号楼1101号安置房和尤溪县下水南的毓秀花园3＃1602、1××2号房产过户手续登记；4.本案的案件受理费由王家庚负担。2018年1月26日三明市中级人民法院作出（2017）闽04民初236号《民事判决书》判决：停止对坐落于尤溪县大埔山翠帷花园5号楼1101号安置房（林建国享有50%民事权益部分）和尤溪县下水南的毓秀花园3＃楼1602、1××2号房产的强制执行；驳回林建国的其他诉讼请求。尤溪县文公高级中学不服该判决提出上诉，2018年5月8日，福建省高级人民法院作出（2018）闽民终333号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。2018年9月4日，三明市中级人民法院解除对王家庚名下坐落于尤溪县水南片区毓秀花园3＃楼1602、1××2号房产的查封。 王家庚辩称，对林建国提出的诉讼请求以及所依据的事实和理由无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王家庚对林建国提供的证据均无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案主要事实如下： 2004年3月24日，王家庚与尤溪县木材水运站签订《协议书》，向尤溪县木材水运站购得位于尤溪县房屋12间，建筑面积199.71平方米，建筑占地面积277.4平方米。2004年3月26日，王家庚与林建国签订《协议书》，约定王家庚将其购得的上述房屋转让所有权50%给林建国。2012年尤溪县因水南片区旧城改建征收了上述房屋，在产权调查表中，所有权人中有王家庚及其妻孩以及林建国。2012年6月18日，尤溪县住房和城管规划建设局与王家庚签订《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议》，王家庚选择了产权调换作为征收补偿安置方式。王家庚选择了下水南安置点电梯安置房85㎡户型4套，大埔山器材厂步梯廉价安置房85㎡户型1套。通过缴付对抵，王家庚应支付给尤溪县住房和城乡规划建设局差价款342753元。预定第一期在征收补偿安置协议签订后15日缴纳差价款的50%，计171376.5元，第二期在安置房结构封顶后15日再缴纳差价款的30%，计102826元。余下的20%差价款在王家庚接到回迁通知之日起30日内缴清。 2012年6月26日，王家庚与林建国签订《补充协议书》，约定了共同承担与享受拆迁中的一切重购费用及一切退赔补偿费用，以及在拆迁过程中的权利义务等。2012年7月2日，林建国向苏萍（王家庚前妻）账户汇款85,688.25元。 2016年9月29日，王家庚（甲方）与林建国（乙方）签订《补充协议书（二）》，载明：2012年7月2日，乙方按甲方通知将乙方应缴纳的第一期安置房差价补交款85,688.25元存入甲方指定的银行账户。还约定：双方确认以甲方名义签订的《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议（第80号）》项下的拆迁补偿、选购安置房等权利义务按双方2012年6月26日签订的《补充协议》（权利义务双方各占50%）执行。《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议（第80号）》中确定的第二期、第三期补交购房差价款双方仍然各承担50%。资金困难一方需要资金较好一方代为缴纳部分差价补交款时，借款方提前15日提出，出借方同意后直接向有关部门代缴，代缴后借款方应出具借据凭证（无息）。2016年9月29日，王家庚出具借据，载明王家庚向林建国借款3万元，用于王家庚应缴的第二期购房差价款，款项汇入尤溪县国有土地房屋征收与补偿中心账户。同日林建国将第二期购房差价款81,413元汇至县征补中心账户。 2017年6月13日，王家庚（甲方）、林建国（乙方）、苏萍（丙方）签订《安置房分配协议书》，约定：甲方王家庚分得毓秀花园1＃楼1506号、3＃1502号房全部归丙方苏萍所有；乙方林建国分得毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房。翠帷花园5号楼1101号安置房依据之前约定的产权由甲方和乙方双方各占50%。 本案讼争房屋尤溪县毓秀花园3＃楼1602号、1××2号、翠帷花园5号楼1101号安置房因王家庚与尤溪文公高级中学的债务纠纷案件被三明市中级人民法院查封。后林建国向三明市中级人民法院提出执行异议，三明市中级人民法院驳回了林建国的异议申请。林建国向三明市中级人民法院提起案外人执行异议之诉，要求终止对尤溪县毓秀花园3＃楼1602号、1××2号、翠帷花园5号楼1101号安置房的强制执行，并且解除上述查封。三明市中级人民法院一审判决：停止对坐落于尤溪大埔山翠帷花园5号楼1101号安置房（林建国享有的50%民事权益部分）和尤溪下水南毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房产的强制执行。尤溪文公高级中学不服判决提起上诉，福建省高级人民法院维持了三明市中级人民法院的判决，驳回上诉。目前，尤溪县毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房屋已解除查封，翠帷花园5号楼1101号房屋尚未解除查封。 2018年9月17日，尤溪县住房和城乡规划建设局（甲方）与林建国（乙方）签订《补充协议》，约定：编号第80号，尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议书未尽事宜，补充如下：经双方同意，乙方安置房安置于尤溪县城关镇环城路28号3幢1602室，建筑面积为88平方米；安置房安置于尤溪县城关镇环城路28号3幢1702室，建筑面积为88平方米。 本院认为，林建国与王家庚签订的《协议书》及《补充协议书》的内容系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。对林建国主张确认《协议书》及《补充协议书》合法有效的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。王家庚、林建国共同购买原属于尤溪县木材水运站的旧仓库，约定了各占50%的所有权，且根据尤溪县人民政府水南片区拆迁指挥部出具的《尤溪县水南片区房屋征收居住情况调查表（三）》内容显示，林建国为被征收房屋的共有人之一。林建国、王家庚、苏萍于2017年6月13日签订了《安置房分配协议书》，双方对拆迁安置房所得五套房屋进行了分配，约定林建国分得毓秀花园3＃楼1602号、1××2号，翠帷花园5号楼1101号房产权由林建国与王家庚各占50%，且林建国与王家庚一起共同履行了《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议》中约定的前期交款义务。2018年9月17日，尤溪县住房和城乡规划建设局与林建国签订补充协议，约定林建国安置房安置于尤溪县城关镇环城路28号3幢1602室，3幢1702室。故可以认定毓秀花园3＃（尤溪县城关镇环城路28号3幢）楼1602号、1××2号房，翠帷花园5号楼1101号50%的产权系属林建国所有。林建国主张确认毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房，翠帷花园5号楼1101号50%产权归其所有的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房屋已解除查封，具备办理初始登记和变更登记的条件，故林建国主张要求王家庚协助办理上述房屋产权的初始登记并协助配合林建国办理毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房产的产权过户登记的诉讼请求，本院予以支持。翠帷花园5号楼1101号房屋尚未解除查封，尚不能办理产权登记，故对林建国主张要求王家庚对翠帷花园5号楼1101号50%产权进行初始登记并办理过户登记的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十四条规定，判决如下： 一、确认王家庚与林建国于2004年3月26日签订的《协议书》以及2012年6月26日签订的《补充协议书》合法有效； 二、确认坐落于尤溪县城关镇下水南毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房屋产权归林建国所有；坐落于尤溪县房屋产权的50%归林建国所有； 三、王家庚应于本判决生效之日起三十日内办理尤溪县城关镇下水南毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房屋产权的初始登记，并配合林建国办理尤溪县城关镇下水南毓秀花园3＃楼1602号、1××2号房屋产权的过户登记； 四、驳回林建国的其他诉讼请求。 案件受理费13,800元，由林建国负担4,800元，由王家庚负担9,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  张忠谋 人民陪审员  陈沈雁 人民陪审员  罗良趾 二〇一九年九月六日 法官助理吴智文 书记员姜辛 附本判决依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。