贵州省长顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2729民初1201号 原告：长顺县农村信用合作联社，住所地：贵州省长顺县长寨镇城南新区城南大道信合大楼。统一社会信用代码：91522729916440022A。 法定代表人：王刚，系该信用社理事长。 委托诉讼代理人：朱文青，男，1991年9月19日生，汉族，户籍地贵州省贵阳市花溪区。系该信用社营业部职工。 委托诉讼代理人：徐晨舒，男，1985年4月13日生，侗族，户籍地贵州省贵阳市南明区。系该信用社营业部职工。 被告：张龙，男，汉族，1988年1月15日生，公务员，住贵州省长顺县。 原告长顺县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告张龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，于2019年8月27日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告信用联社委托诉讼代理人朱文青、徐晨舒到庭参加诉讼，被告张龙经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1请求判令被告张龙偿还原告长顺县农村信用合作联社借款本金600000元及截止至2019年7月11日的欠款利息94387.20元，本息共计694387.20元，2019年7月11日后按合同约定支付复利，贷款到期后按月利率14.55‰支付利息、罚息，按合同约定支付复利，直至付清本息为止；2、判令原告对被告张龙提供的位于长顺县××办事处建材路的抵押财产（产权证号：房权证长顺县字第××号）抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在诉请第1、3项范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权所产生的一切费用。事实及理由：2017年1月11日，被告张龙与原告长顺县农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份，编号为：[（长）农信社（2017）年个贷字2492017011100046号]，合同约定：甲方向乙方借款￥600000.00元，借款用途为：房屋装修，借款期限为36个月，即自2017年1月11日至2020年1月5日，借款利率为固定利率月息9.6971‰，另外，合同第四条第二款第（二）项约定甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；第六条第一款还款方式约定;“甲方应按下列计划偿还借款本金：按季结息，贷款到期时全部还清，第十条第一款第（一）项约定：“发生下列一项或多项情形的，构成甲方的违约：6.未按期归还债务本息；”第十条第二款违约救济措施约定为：“出现上述（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：“（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；（九）行使担保权利，实现担保物权；（十）解除本合同”。第十四条约定：“争议处理方式为：本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，双方同意向乙方所在地（贵州省长顺县）人民法院起诉”。第十五条约定：“本合同经甲乙双方共同签字并盖章后生效”，借款合同生效后，原告长顺县农村信用合作联社向被告张龙提供贷款600000.00元。 为了保证前述贷款按时归还，2017年1月6日，原告长顺县农村信用合作联社与被告张龙签订《最高额抵押合同》，合同编号为：[（长）农信社（2017）年（营）最抵字第002号]，抵押合同约定：被告张龙自愿以其自有的“房权证长顺县字第××号”住宅用房为被告张龙自2017年1月6日起至2020年1月5日期间，在原告长顺县农村信用合作联社办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币捌拾万元提供抵押担保，在期间内任一时点和最高余额内张龙可循环使用上述信贷资金。上述各类业务具体包括但不限于人民币贷款、银行承兑、汇票承兑、银行/商业承兑汇票贴现；抵押担保范围：债权本金人民币（大写）貮仟万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告长顺县农村信用合作联社垫付的有关费用以及原告长顺县农村信用合作联社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告长顺县农村信用合作联社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告长顺县农村信用合作联社均有权直接要求被告张龙承担担保责任；抵押权存续期间为：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止；抵押权的实现：主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，原告长顺县农村信用合作联社未受清偿的，原告长顺县农村信用合作联社有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；抵押合同签订后，随即于2017年1月10日办理抵押登记，抵押权证号为：黔（2017）长顺县不动产证明第0000051号。借款行为发生后，被告张龙从未按约付息，其已经构成违约，原告长顺县农村信用合作联社依据《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的规定，特诉至法院，请求判令如前。 被告张龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状或相关证据供法庭质证，其认可向原告借款事实属实，但因目前经济困难，无力一次性还清，需等待处置房屋后再支付。 根据当事人的陈述，结合本院审查确认的证据，本院认定如下事实： 被告张龙拟向原告信用联社申请贷款，2017年1月6日，原告信用联社与被告张龙签订：[（长）农信社（2017）年（营）最抵字第002号]《贵州省农村信用社最高额抵押合同》，抵押合同约定：张龙自愿以其自有的“房权证长顺县字第××号”住宅用房为张龙自2017年1月6日起至2020年1月5日期间，在长顺县农村信用合作联社办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币捌拾万元提供抵押担保，在上述期间内任一时点和最高余额内债务人可循环使用上述信贷资金。上述各类业务具体包括人民币贷款；抵押担保范围：债权本金人民币捌拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告长顺县农村信用合作联社垫付的有关费用以及原告长顺县农村信用合作联社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告长顺县农村信用合作联社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告长顺县农村信用合作联社均有权直接要求被告张龙承担担保责任；抵押权存续期间为：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止；抵押权的实现：主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，原告长顺县农村信用合作联社未受清偿的，原告长顺县农村信用合作联社有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；抵押合同签订后，随即于2017年1月10日办理抵押登记，抵押权证号为：黔（2017）长顺县不动产证明第0000051号。2017年1月11日，被告张龙与原告信用联社签订[（长）农信社（2017）年个贷字2492017011100046号]《贵州省农村信用社个人借款合同》一份，合同约定：甲方（即张龙）向乙方（即长顺县农村信用合作联社）借款600000.00元，借款用途为：房屋装修，借款期限为36个月，即自2017年1月11日至2020年1月5日，借款利率为固定利率月息9.6971‰，另外，合同第四条第二款第（二）项约定甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；第六条第一款还款方式约定:甲方应按下列计划偿还借款本金：按季结息，贷款到期时全部还清，第十三条第一款第（6）项约定：未按期归还债务本息的构成甲方违约；第十条第二款违约救济措施约定为：出现违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：“（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；（九）行使担保权利，实现担保物权。借款合同生效后，原告信用联社于2017年1月11日向被告张龙发放贷款陆拾万元（￥600000.00）至指定账号2499090001020100729343。截止2019年8月27日，被告张龙共偿还原告借款利息82304.30元（利息还至2017年12月20日），因被告张龙在借款期限内未按约定履行按季结息的义务，原告向被告发出贷款催收通知书后，被告仍未履行还款义务，引起诉争。 上述事实，有原告的陈述、原、被告身份证明文件、《个人借款合同》、《贵州省农村信用社最高额抵押合同》、《贵州省农村信用社借款借据》、支付凭证、不动产登记证明、贷款催收通知书等附卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，原告已履行了贷款义务，被告未能按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权要求其立即偿还借款及利息，故原告请求被告偿还尚欠借款本息的诉请本院予以支持；被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可视为以自己的行为明确表示不履行主要合同义务，根据双方合同约定，原告有权要求被告提前还款，被告已将其名下房产为其贷款办理了抵押登记，故原告要求享有优先受偿权的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张龙于本判决生效后三十日内向原告长顺县农村信用合作联社偿还借款本金人民币陆拾万元整（￥：600000.00），并以此为基数，从2017年12月21日起按合同约定支付相应利息至借款清偿之日止； 二、原告长顺县农村信用合作联社有权就被告张龙用于抵押借款的位于长顺县××办事处建材路的抵押财产（产权证号：房权证长顺县字第××号）住房折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5371元（已减半收取），由被告张龙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  唐敏 二〇一九年九月十六日 书记员  吴莉