山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初6466号 原告：陈元超，男，1996年11月1日出生，汉族，济南合舜房地产经纪有限公司员工，住山东省临邑县 委托诉讼代理人：韩道春，山东瀛泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘影，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。 被告：邱长富，男，1964年8月21日出生，汉族，济南市白马山啤酒厂工人，住济南市 委托诉讼代理人：赵恩臣，男，1956年7月9日出生，汉族，无业，住济南市。 原告陈元超与被告邱长富房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈元超的委托诉讼代理人韩道春、刘影、被告邱长富及其委托诉讼代理人赵恩臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈元超向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认原、被告签订的房屋买卖合同已于2019年6月19日解除；二、请求依法判令被告返还原告已支付的购房定金10000元及购房款50000元;三、请求依法判令被告依合同约定支付原告违约金216000元;四、本案诉讼费、保全费、保全保险费、律师代理费等费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年4月8日通过济南合舜房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同,约定被告将位于济南市市中区白马山南路27号10号楼,房屋所有权证号为济中140868的房屋出售给原告,原告于2019年4月7日支付购房定金10000元,2019年4月23日支付购房款5万元，2019年5月21日办理网签,2019年5月31日贷款审批通过,但被告违反合同约定拒绝将涉案房屋出售给原告,不办理房屋过户手续,原告多次找被告要求履行合同义务,被告拒不履行。原告于2019年6月18日通过EMS给被告邮寄送达了解除买卖合同并要求被告依约承担违约责任的通知书,被告于2019年6月19日签收,被告收到通知后不积极与原告协商合同解除事宜。原告为维护自身的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,特向贵院提起诉讼,请依法支持原告的诉讼请求。 被告邱长富辩称，2019年4月7日至8日被答辩人陈元超与答辩人邱长富双方签订阴阳房屋买卖合同两份,济南合舜房地产经纪有限公司简称丙方,为居间人、中介。两份合同乙方的签名为合舜公司店长张健签的名字,本案的视频也证明张健签的名。当时有中介张健给答辩人邱长富将市中区白马山南路27号10号楼3单元102室房产证要去，说办手续用，答辩人邱长富问张健是谁买房子，要求看买房子人的身份证,张健不让看,为此两份合同签完字,答辩人从未见到买房人陈元超。之后被答辩人陈元超带答辩人去建设银行,被答辩人陈元超从银行柜台转到答辩人卡上300元,出门后陈元超又让邱长富把300元转回到被答辩人陈元超卡上，明显是套取转账手续。建设银行手续办完后10天左右被答辩人又叫答辩人去了工商银行办理面签手续，又过10天左右被答辩人又叫答辩人去了济南市房产局办理网签，双方签字。房产局办理网签手续依法应交给答辩人一份,但两份网签手续被被答辩人带走,至今不给答辩人。又过半月答辩人问被答辩人贷款办下来么，陈元超说办下来了,答辩人看一下贷款手续银行不让看,答辩人问银行转账证明,银行讲陈元超没转给你么。之后答辩人从电脑中查询到贷款没有办下来的材料。答辩人收到一万元是公司一个叫崔存垒支付的,5万元是被答辩人写了条后让答辩人签的名。合同书第12页第五、六条与本合同相关的任何争议、三方应协商解决,任何一方均可向当地法院起诉。本协议(合同)自各方签字盖章之日生效,各方同意,未经本人签字或盖章的任何书面承诺条款等行为均不产生法律约束力。合同法三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。(四)以合法形式掩盖非法目的。关于邱长富房产证在被答辩人及公司处尽2个月也没有办下来贷款,因他们违规操作,不讲诚信,所以答辩人不能再给他们配合。因他们没有诚信,给答辩人造成很大损失。因被答辩人使用的各种套路手段与答辩人签订多份合同,答辩人认为被答辩人使用违法手段签订合同,违背合同法规定,侵犯了答辩人的合法权益。双方签订文件合订本中多项条款需要合舜房地产经纪有限公司、张健、崔存垒向法庭解释。被答辩人陈元超以自己起诉被答辩人邱长富不符合解决本案纠纷,因被答辩人是依济南合舜房地产经纪有限公司为合同丙方、居间人、中介,同时两份合同乙方的签名为合舜公司店长张健签的名字,本案的视频证明张健签的名。所以被答辩人自己起诉答辩人邱长富不符法律规定,也不可能解决纠纷。为维护答辩人的合法权益，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2019年4月7日，原告向被告支付定金1万元，被告向原告出具收条一份。 2019年4月8日，原、被告签订《济南市存量房屋买卖合同》，载明：“第一条房屋状况（一)房屋基本状况1.出售方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为济南市市中区白马山南路27号10号。该房屋所在楼栋建筑总层数为7，其中地上6，地下1，该房屋所在楼层为1，产权证明文件所载建筑面积共78.86平方米。……(二)房屋权属情况1.该房屋所有权证(不动产权证)证号为:济中140868,共有权证证号为:无。2.共同出卖的附属房屋单独办理了权属登记的,所有权人为:邱长富，房屋所有权证号为:济中140868。……第二条成交方式出售方与购买方通过济南合舜房地产经纪有限公司居间介绍成交。(一)成交价格出售方和购买方经协商一致,同意本合同项下房屋、装饰装修及附属设施的成交总价格为人民币(小写)1080000元(大写)壹佰零捌万元整,该价格不因市场价格的波动而变动。1.定金:购买方于2019年04月07日向出售方支付定金人民币(小写)10000元(大写)壹万元整(不高于成交总价格的20%)。2.购房款:购买方应当按照下列约定时间(或条件)将第一笔购房款人民币(小写)140000元,壹拾肆万元整(大写)向出售方支付。……3.贷款金额购买方拟贷款金额为人民币(小写)930000元(大写)玖拾叁万元整,购买方因自身原因未获得贷款机构批准的(包括贷款未获得批准和未足额批准的),双方同意按照以下方式解决:购买方在收到未获得贷款批准通知后5个工作日内继续申请其他贷款机构贷款,购买方自行负担其间已发生的及要产生的各项费用;如仍未获得批准或未按照前述拟贷款金额足额批准的,购买方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内自行筹齐剩余房价款,自行支付给出售方。购买方拟贷款审批通过且买卖双方办理完毕权属转移登记手续后,因购买方个人征信等原因导致贷款机构不能成功放款,以致出售方无法取得相应购房款的,购买方须在贷款机构拒绝放贷后15个工作日内将相应购房款自行支付给出售方。……第九条违约责任(一)出售方与购买方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。(二)出售方若出现下列情形之一的,出售方构成根本违约,且购买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:1.出售方提供的该房屋所有权证等相关产权证明手续不真实、不完整、无效,导致购买方无法取得房屋所有权的;2该房屋被查封或限制转让，导致购买方无法取得房屋所有权的;3,逾期履行本合同约定的义务超过十五日的;4,拒绝将该房屋出售给购买方或者擅自提高房屋价格的;5.将该房屋出售给第三方的。出售方出现上述根本违约情形之一的,出售方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向购买方支付违约金；(三)购买方若出现下列情形之一的,购买方构成根本违约,且出售方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:1提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效,导致无法办理房屋所有权转移登记手续的;2.拒绝购买该房屋的；3.逾期履行本合同其他约定的义务超过十五日的。购买方出现上述根本违约情形之一的,购买方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向出售方支付违约金;购买方向出售方已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。出售方：邱长富（签名并捺印），购买方：陈元超（签名并捺印）。”合同签订后，邱长富将涉案房屋的房产证交付给济南合舜房地产经纪有限公司店长，以便办理房屋过户登记等手续。 同日，邱长富与陈元超及济南合舜房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》一份，载明：“鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于济南市市中区白马山南路27号10号的房屋，签订了(济南市存量房屋买卖合同》(以下简称《买卖合同》，并决定委托丙方协助办理交易手续。……经各方友好协商,本次交易应向丙方支付的居间代理费为人民币(小写)12960元(大写)壹万贰仟玖佰陆拾元整,乙方承担人民币(小写)12960元(大写)壹万贰仟玖佰陆拾元整，并应于本合同签订后24小时内向丙方支付。……第四条违约责任1.甲、乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等,私自或者另行通过其他居间方签署(买卖合同》,甲乙双方应当承担违约责任:丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间代理费。5.甲、乙双方在合同履行过程中,因任何一方违约,守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的,违约方除按约定承担违约责任外,还必须承担守约方追诉违约方责任所花费的诉讼费、保全费、保全保险费、执行费、律师代理费及交通费。甲方：邱长富（签名并捺印），乙方（签名并捺印），丙方：济南合舜房地产经纪有限公司（加盖合同专用章）。”原告为此支出居间代理费12960元。原告系济南合舜房地产经纪有限公司员工。 同日，邱长富与陈元超及济南合舜房地产经纪有限公司签订《居间交易保障服务合同》一份，载明：“鉴于甲、乙双方就座落于市中区白马山南路27号10号之房屋的交易签署了《济南市存量房屋买卖合同)(以下筒称《买卖合同》),现甲、乙双方就委托丙方办理后续交易事宜订立本合同。第二条相关费用1.丙方的收费标准为:固定收费,保障服务费共计人民币(小写)5400元(大写)伍仟肆佰元整,乙方承担人民币(小写)5400元(大写)伍仟肆佰元整，前述费用,费用承担方应于签订本合同当日一次性向丙方足额支付。甲方：邱长富（签名并捺印），乙方（签名并捺印），丙方：济南合舜房地产经纪有限公司（加盖合同专用章）。” 2019年4月23日，原告通过手机银行转账的方式向被告支付购房款5万元；同日，被告向原告出具购房首付款收条一份。 2019年5月21日，邱长富、程加芳、陈元超签订《济南市存量房屋买卖合同》，载明：“出卖人：邱长富、程加芳，买受人：陈元超，第一条房屋状况，（一）房屋基本情况《房屋所有权证》证号：中140868，出售房屋座落于市中区白马山南路27号10号3-102，建筑面积78.86平方米，用途住宅，其他共同出售部分地下室一处。……第二条买卖双方约定该房屋成交价款为人民币￥710000元（大写柒拾壹万元整）。出卖人：邱长富（签名并捺印）、程加芳（签名并捺印），2019年5月21日，买受人：陈元超（签名并捺印），2019年5月21日。”同日，程加芳出具同意出售声明一份，载明：“本人程加芳与邱长富系（夫妻/产权共有）关系，我自愿将我俩共有的位于市中区白马山南路27号10号3-102房产出售。特此声明。声明人：程加芳（签名并捺印），2019年5月21日。”同日，原、被告在房产登记管理部门办理网签手续。 2019年5月31日，原告的贷款已经银行审批通过。 2019年6月17日，原告与被告进行了谈话，内容如下：“邱长富:谁陈元超,我跟你说啊,咱现在弄得这个啊,就说你前期要是你什么事不瞒着我什么事,咱也不至于到了这一步,你现在吧咱这个事啊,这房子的事啊,我也不想卖给你,也没法卖了,不能卖了,现在是。陈元超:怎么不能卖了,咱当时签合同的时候可都跟你说了这些。邱长富:咱签合同都给说了,你现在你看看,我这现在他那边又催钱，这个钱一直下不来,你看看。陈元超:其实你要是之前那个贷款你要是不闹咱就能下来了贷款根本就。邱长富:贷款下来已经下来了,这不下来了吗,下来了你看,下来了，我光问问就看看怎么样。陈元超:这是那一个啊这我那个啊。邱长富：这不贷款下来了吗，这不批贷了批过了吗我问了放款怎么又放不出来了。陈元超:怎么放不出来呢,咱资料都没给人家全呢,怎么放款啊。邱长富：你资料没给全现在就批下来了吗。陈元超:他是先准备前期资料,先批贷,批贷之后下来新房产证之后再报抵押,下证,贷款合同,报完抵押才能放款呢,现在就是给你看看结果能不能批贷。邱长富：我问他就说是能确认放款,咱到时候直接不就放心了都,你还差好几项了我不跟你说。陈元超:差两项,一个过户下房产证,一个贷款合同,我说了贷款合同咱过完户当天或第二天我就叫我父母过来签合同,下来新房产证以后我接着去银行抵押,等着银行给我信,再去那个什么路上，那个路上报抵押。邱长富:你现在我跟你说,你前期吧有什么事都瞒着我吧我也不知道。陈元超:没瞒着你，咱前期该说都说了。邱长富：我现在跟你理论这也没什么意思了,你要不前期瞒着我。咱现在也不早也办完这事了,你知道吧,你前期什么都不跟我说明白,对吧,你看这,人家也押着我的钱来,对吧,你现在啊就说这个钱啊,就说么来不能让我个人承担，对吧。陈元超:么钱不能个人承担啊。邱长富:我押这个押金啊他不能退啊。陈元超:你咋去银行,你不闹咱不照样下来吗。邱长富:我没闹啊。陈元超:你没闹吗。邱长富:我只是问问这个款能放出来了吗,人家不是说了吗,还差手续。陈元超:对啊,你不过户怎么给人家手续呢。邱长富:过了户不就完了吗。陈元超:过完户还得给人家报抵押,给人房产证还得报抵押来。邱长富:你手续跑全了以后才敢放心的过户来,咱现在有么事得协商,对吧,咱没有必要闹得这些东西对吧,你要这样的话你啊,你啊你不五万吗,这个假不了,这是事实。陈元超：么个。邱长富：这个假不了啊。陈元超:我一共给你六万了。邱长富:六万我知道,这个假不了,这个五万吗,你出四万,我。陈元超：你意思是我得赔给你四万。邱长富：那当然，人家打电话因为这个让商量拖几个月人家不愿意啊。陈元超：就是你意思现在房子不卖了我还得赔你四万。邱长富:不是不卖,而是没法卖给你了现在是你知道不。陈元超:怎么没法卖呢,是你个人原因还是因为我们原因。邱长富：你们原因。陈元超:好你要这么说,那咱就法院见吧。邱长富:那打官司去吧。” 被告与德佑中介张健店长和陈元超进行了谈话，内容如下：“邱长富问:张健店长签合同的时候,这不是陈元超也在这里不是他签的。再说签字的那个人是谁啊,那个人叫,按的这手印可不是陈元超的。张健店长说:这个合同应该收回是作废的,没有两份合同只有一份合同。陈元超说：这个是正式买卖合同。邱长富问:这个是正式合同是不是双方同时签。陈元超说:我没在。” 被告之子邱金和儿媳找陈元超进行了谈话，内容如下：“儿子邱金问：陈元超为什么买房子当天你自己不去看。陈元超说:我是干中介的,我自己去怎么办。儿媳问：陈元超你不可能一眼就看中我们家那个房子呀。陈元超说:没有这是第二个第一个看的是王官庄七区的我带着我同事去的,我同事当客户我带他去的,你这是第二个。儿媳问:陈元超那是你表哥吗?陈元超说：我没让他说。儿子邱金问:陈元超我父亲当天晚上签合同为什么你不去签。陈元超说:我实实在听我不敢露面,因为我是干房产的。自从我买房子之后包括我店长还有店长他那个大徒弟,你看那天去民政局去房管局,你别看我是干这个的,我本身也不知道干中介的带着我(陈元超)去的民政局办完之后去的房管局报的网签。儿媳问:陈元超你对象是哪的。陈元超说:我们老家一个地的。儿媳问：陈元超如果去银行贷款或抵押你对象也得去，因为是共同还款人。陈元超说:不是,因为我不是本地的,我对象也不是本地的,我是假结婚。儿媳问：陈元超为什么呢。陈元超说:我不是济南户口没有资格买房子,结了婚才能买房子。济南本地的。” 2019年6月18日，原告向被告、案外人程加芳发出通知，载明：“邱长富、程加芳：因您方个人原因拒绝出售济南市市中区白马山南路27号10号楼3单元102室房屋，我方根据房屋买卖合同违约责任第九条第二款第四项通知您方解除房屋买卖合同，同时要求您方15日内向我方支付中介费、误工费、交通费、违约金等相关损失。陈元超，2019年6月18日。”被告于2019年6月19日收到上述通知。在本案审理过程中，被告同意解除所涉房屋买卖合同。 原告因本次诉讼支出律师代理费1万元。原告因诉讼中申请财产保全向华安财产保险股份有限公司济南中心支公司投保诉讼财产保全责任保险，并支付诉讼财产保全责任保险费600元。 本案原、被告争议的焦点问题为双方是否存在违约行为。 原告主张双方已在房产管理部门办理网签手续，其银行贷款审批通过后，被告拒绝配合原告办理涉案房屋产权过户手续，且拒绝将房屋出售给原告，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。 被告对原告的上述主张不予认可，并认为被告没有违约，因原告对多份合同的承诺没有实现，且原告承诺的贷款时间没有兑现，同时被告无数次催促原告贷款，无法与原告继续合作，原告应该承担违约责任；当时中介张健店长说一个月左右就能把贷款放出来支付给被告，房产证在原告处存放近两个月也没有办下贷款；原告贷不下款项来，因为还有50%的手续没有办理，银行放不了款，本案系原告违约;原告主张银行贷款已经通过不真实，因原告不具备在济南市购房的资格，根据视频、录音原告也认可他的对象不在济南市，所以对象不在济南市购房法律是不允许的。为此，被告提供如下证据予以证实：一、录像光盘、录音光盘及房屋买卖合同，录像证明我方持有的落款时间为2019年4月7日的房屋买卖合同所涉及的手写内容系合舜公司张健所写，落款处陈元超的签名是崔存垒代签、代捺，录音证明买方人陈元超和张健在场，合同上的签名是崔存垒代陈元超签的。二、张健为合舜公司店长、陈元超为合舜公司置业顾问的名片。原告对被告提供的上述证据发表质证意见如下：“对合同的真实性无异议，手写内容我们不确定是谁写的，如果是合舜公司员工书写没有什么问题，通过中介买房子双方协商合同内容一致后，一般都是中介员工书写；签名当时是陈元超委托崔存垒代签的，定金也是崔存垒代交的；2019年4月8日双方又依据该房屋买卖合同，签订打印版的房屋买卖合同；通过被告提交的录音也能证明当时旁边座着的是张健，张健说4月7日的合同已经收回，4月7日的签名是崔存垒签的，但是合同已经收回去，4月8日的合同是陈元超自己签的。对陈元超的名片无异议，对张健的名片不清楚，从两个名片中可以看出他两个并不在一个店里。” 原告于2019年8月15日针对被告提交到上述证据提交书面质证意见，内容如下：“一、视频无法证明被告的证明目的,被告持有的2019年4月7日的合同已经作废,与2019年4月8日签订的合同标的、价款等内客均相同,2019年4月8日的合同是正式合同,且已经部分履行。二、录音第一段录音(内存3.47MB)是被告与银行工作人员的通话,证明贷款已经审批通过,但是因为被告及其家人多次找银行,银行撤销已审批通过的贷款。第二段和第三段录音相同(内存8.74MB),该录音是原、被告的通话,可证明被告反复强调已经见过贷款银行电脑,贷款审批已经通过,但是要求一次性支付全款,才办理过户手续,该录音非但不能证明被告的证明目的,反倒能证明被告违反合同约定,贷款审批通过不同意办理过户手续。第四段录音(内存3.1MB),该录音是原、被告的通话,被告要求原告一次性支付全款。第五、六、七段录音(内存分别为515.43KB、1.45MB、56.91KB)无实际性内容。第八段录音(内存12.49MB)，该录音为2019年6月2日被告与原告及中介工作人员的谈话录音,从录音中可知6月3日双方约定要去办理过户手续,被告一直追问尾款什么时候能拿到,原告明确告知要看银行,只能多催银行,个人无法确定。该录音恰恰证明了被告违反约定未在2019年6月3日配合原告办理过户手续。第九段录音(内存为24.96MB),该录音是被告家人与原告的谈话,从内容可得知2019年5月18日录的音,被告方一直追问原告银行贷款审批通过的时间,原告也积极联系银行,未承诺过被告银行批贷的期限,网签也是按约定时间提前办理的,原告没有违约的情况该录音无法证明被告的证明目的。三、2019年5月21日原告与邱长富、程加芳及其儿子儿媳到房管局办理了网签手续,网签合同签订后被告要求将合同存放原告处,被告起诉原告时已提交了该合同。四、工商银行系统全球信贷与代理投资管理系统的照片一份（来源:被告提交法庭的两份光盘),该证据显示的客户名称为陈元超、申请种类个人贷款业务申请、贷款金额93万元整、期限30年,该份照片是被告方去银行所拍摄,证实2019年5月31日10:19原告的贷款已经审批通过,结合庭审原告提交的录音、微信聊天截图及被告提交的上述九段录音,足以证明原告贷款审批通过,被告违反合同约定,拒绝出售房屋。综上,2019年4月8日原、被告签订的合同是双方真实意思表示,合法有效,被告单方违约,拒绝出售房屋,应依约承担违约责任,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。” 原告对被告的上述主张亦不予认可，并认为：“原告没有承诺时间，一切以合同约定为准；当时贷款已审批通过，被告到银行说房子不卖了，银行后期又撤销了贷款，录音当中可以证实在房屋买卖合同第四条第三款中约定：购买方在未获得贷款批准通知后，5个工作日内继续申请其他机构贷款，购买方自行负担期间已经发生及要产生的各项费用，如仍获得批准或未按照签前述贷款金额足额批准，购买方在接到贷款机构或居间方通知后，15个工作日内自行筹集剩余房价款，自行支付给出售方。另外根据房屋买卖合同第四条第三款约定购买方拟贷款审批通过，且买卖双方办理完毕，权属转移登记手续后，因购买方个人征信等原因导致贷款机构不能成功放款，以致出售方无法取得相应购房款的，购买方需在贷款机构拒绝放贷后15个工作日内将相应购房款自行支付给出售方。原告具备购房资格，并且双方已经在房管局办理网签备案登记；原告提交的录音及微信截屏可以证实贷款已经审批通过，是被告当时说房屋不卖了，银行才撤销的。依据房屋买卖合同约定，即便贷款审批不下来，原告可以继续申请其他机构贷款。” 本院认为，被告主张涉案房屋买卖合同无法继续履行的责任在于原告对多份合同的承诺没有实现，且原告承诺的贷款时间没有兑现，还有50%的手续没有办理，银行放不了款，原告也不具备在济南市购房的资格。原告对此不予认可。被告提供的现有证据无法证明其上述主张，本院不予采信。本案的事实系被告已将房屋所有权证存放于中介处，原、被告已就涉案房屋在登记主管部门进行网签备案，原告的银行贷款手续已审批通过，被告2019年6月19日收到原告的解除合同通知后未提出异议，且房屋买卖合同明确约定剩余购房款93万元由原告向银行贷款，但未约定贷款所需时间，再结合原、被告提供的证据，能够认定导致本案房屋买卖合同无法履行的责任在于被告不配合原告办理房屋产权过户手续，致使原告无法向贷款银行办理房屋抵押登记，原告向银行贷款上述93万元无法实现，被告已构成违约，应按合同约定承担违约责任。 综上，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同的约定履行义务。由于被告违约，原告向被告发出解除合同通知后，被告已于2019年6月19日收到该通知，且同意解除合同，故原、被告2019年4月8日签订的房屋买卖合同于2019年6月19日解除。根据合同法的相关规定，合同解除后，由于被告违约，被告应返还原告定金1万元及已支付的购房款5万元，并赔偿由此给原告造成的实际经济损失，即案件受理费、财产保全费、保全保险费、中介费、律师代理费。原告未提供相应证据证实除上述损失外，其是否还存在其他实际经济损失，故原告要求被告向其支付违约金216000元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告陈元超与被告邱长富2019年4月8日签订的房屋买卖合同于2019年6月19日解除。 二、被告邱长富于本判决生效之日起十日内，返还原告陈元超定金1万元及购房款5万元，共计6万元。 三、被告邱长富于本判决生效之日起十日内，赔偿原告陈元超保全保险费600元、中介费12960元、律师代理费1万元，共计23560元。 四、驳回原告陈元超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14520元，减半收取7260元，财产保全费1900元，均由被告邱长富负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  申红旗 二〇一九年九月三十日 书记员  赵玉娇