巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初2500号 原告燕某，住巴彦淖尔市临河区。 原告纪某（系原告燕某妻子），住址同上。 被告唐某，住巴彦淖尔市临河区。 被告陶某（系被告唐某的母亲），住赤峰市。 被告唐某、陶某委托诉讼代理人左某，内蒙古松川律师事务所律师。 原告燕某、纪某与被告唐某、陶某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告燕某、纪某，被告陶某、唐某及委托诉讼代理人左文庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告燕某、纪某诉称，2010年10月12日，我们购买了金秋华城C13-1-302号房屋，价款为225064元，当时首付105064元，向银行按揭贷款120000元。2010年10月20日，我们与陶某、唐某就上述房屋签订了《购房、还贷、过户协议》，约定，房屋的买受人暂定为燕某、纪某；购房首付130000元（含中介等费用20000元）由唐某支付；后期贷款120000元及装修费用全部由唐某及陶某负责偿还；购房贷款偿还完由燕某、纪某提供更名、过户、房屋产权等有关手续。协议签订后，陶某、唐某未按协议约定向银行偿还贷款及利息，从2011年1月5日至2019年5月5日我们累计为陶某、唐某还本付息共计143046元。2011年1月房屋交付，2012年3月装修至9月，共支出装修费80000元，陶某、唐某支付了10000元，其余70000元全部由我们代为支付。2018年陶某、唐某起诉我们协助其办理该房的产权变更登记手续，法院支持了陶某、唐某的请求。现请求判令陶某、唐某：1、返还2011年1月至2019年5月我们为其偿还的贷款及利息共计143064元，并从2011年1月5日起至还清款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息；2、返还我们代其支付的装修费70000元，并从2012年9月1日起至还清款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息；3、案件受理费由陶某、唐某负担。 被告唐某、陶某辩称：2018年3月份之前银行贷款及利息都由我们偿还，装修费用我们支付。2018年3月，因双方发生矛盾，之后的银行贷款及利息由燕某、纪某偿还，应驳回燕某、纪某的部分诉讼请求。 本院查明的事实，2008年，燕某、纪某的女儿燕某与唐某认识并恋爱。2010年10月，燕某、纪某与唐某、陶某协商，用燕某的名义为唐某顶名买房。2010年10月12日，燕某、纪某购买了金秋华城C13-1-302号房屋，价款为225064元，当时首付105064元，向银行按揭贷款120000元，以燕某的名义办理了偿还贷款的银行卡。2010年10月20日，燕某、纪某与陶某、唐某就上述房屋签订了《购房、还贷、过户协议》，内容为：“根据双方协商，达成如下协议：一、由于唐某无固定工作，银行不给贷款购房等原因，所购位于巴彦淖尔市万丰开发区开源路北的金秋华城C13-1-302号房买受人暂定为燕某、纪某（其岳父、母）。二、所购房款首付壹拾叁万元（含中介等费用二万多元），由唐某支付。三、后期贷款壹拾贰万元及装修费用全部由唐某及其母亲陶某负责偿还。四、购房贷款偿还完，由燕某、纪某提供更名、过户、房屋产权等有关手续，此协议一式两份，双方签字后生效。” 2012年3月、4月份涉案房屋由贺某开始装修，2012年9月装修完毕，2013年3、4月份唐某入住，2013年10月份燕某与唐某举行婚礼后同居，2014年8月办理结婚登记，2019年5月15日离婚。 2011年1月5日至2019年5月5日，银行扣划房贷款本息共计143046元。燕某称房贷由其偿还，提供了2011年1月5日至2019年5月5日中国银行新线借记卡历史交易明细清单、中国银行交易流水明细清单、2011年至2019年7月其建行工资卡取钱流水。用以证明，还贷卡以其名字办理，其从建行工资卡取款后存入中行的还贷卡偿还房贷。陶某、唐某对证据的真实性无异议，称与燕某、纪某签订的是顶名购房协议，所以还贷卡用燕某的名字在办理，但并不能证明房贷是燕某、纪某偿还，燕某的取款记录也不能证明其偿还了房贷及利息。陶某、唐某称由其二人偿还了房贷，提供了2010年9月6日陶某向唐某汇款150000元的凭条、个人活期明细信息、唐某给燕某的转账记录。汇款凭条用以证明，130000元用于支付房屋的首付及中介费用，余款支付了房贷及利息；个人活期明细信息用以证明，陶某从2012年6月10日至2018年1月14日给唐某转账总计34笔，金额共计196500元，让唐某偿还房贷及利息；唐某给燕某的转账记录用以证明，2015年10月至2018年1月，唐某给燕某转款总计20笔，金额56263元，其中一份转账注明“老婆我发工资了”等，说明唐某有工作，每月有几千元的收入，足以支付唐某和燕某的生活费用，陶某汇款给唐某，唐某用现金、微信、支付宝将款交给燕某，燕某收到款后存入房贷卡，陶某给唐某的汇款均用于偿还房贷及支付利息。燕某、纪某对上述证据的真实性均无异议称，150000元汇款凭条中的130000元支付首付及中介费，余款还交付了大修基金；个人活期明细信息款项中，唐某给燕某彩礼30000元，筹备婚房的家具及结婚用品支出40000元至50000元，筹备婚礼支出一部分，唐某在2012年6月至2018年5月将近7年的时间基本没有工作，没有固定收入，余款都用在了买车、装空调、买电脑、买手机等日常生活中，唐某没有能力偿还银行贷款及利息；唐某给燕某的转款56263元并没有用于支付房贷和利息，唐某在干几个月送快递期间有收入，此外没有收入，后唐某嫌辛苦，再没有出去工作过。唐某给燕某的款也是只能用于两个人的生活，几个月的工资没有可能还房贷及利息。燕某还贷卡的流水记录载明，还款有ATM机现金存入，有转账存入，本院向燕某调查，燕某称，其从其的工资卡中向还贷卡中转款29700元，还贷卡一直由燕某持有，其向燕某要了卡号转的款，但没有向该卡存入现金。本院调取了陶某、唐某与燕某、纪某（2018）内0802民初4100号物权纠纷一案的的庭审笔录，该案庭审中，陶某称还贷卡由燕某持有，燕某称由其持有。 燕某、纪某称装修费由其二人支付，申请证人贺某出庭作证。贺某当庭证言，其与燕某是同学，对案涉房屋进行了装修。2012年4月初图纸、预算确定后，燕某付20000元，2012年5月中旬到6月期间瓦工铺完地面后燕某付10000元，唐某给其付10000元或20000元我记不清了，油漆工做完后燕某付15000元，验收完后追加部分款，燕某支付了大概7500元。共计5次将全部装修款80000元付清，全部是用现金支付的，没有向他们出过收据。陶某、唐某对证人贺某的证人证言真实性不认可，称贺某说5次支付全部工程款不是事实，第三笔如果按10000元计算，装修款只支付63000元，如果按20000元计算，装修款只支付73000元，故证言是虚假的。贺某与燕某是同学关系，且只是说谁支付了这笔装修费，但并不能证明实际的出资人是谁，证人证言不能作为本案的认定事实的证据使用。陶某、唐某称其支付了装修费，提供了建设银行汇款凭证4张，2011年2月16日、12月5日、2012年1月4日、2月9日，陶某给唐某分别汇款10000元、2000元、55000元、21000元，共计88000元，用以证明，陶某给唐某88000元是为装修支付的费用。燕某、纪某对证据真实性无异议，称该笔款项中唐某借给了其朋友50000元，因其朋友突然死亡，该款没有追回。在此期间唐某没有工作，没有收入，租房，必须通过陶某的资助才能生活，陶某给唐某的汇款，除了支付10000元的装修款，其余用于唐某的生活支出，唐某并没有支付装修费。本院向燕某调查，燕某称，装修费用燕某付了20000元，唐某付了不到20000元，其向同学借款付了30000多元。唐某曾给过其现金并向其转款，转款及现金是给了彩礼及用于家用，彩礼20000元，生活费每月1000元至2000元不等。 本院认为，陶某向唐某汇款的凭条、个人活期明细信息只能证明陶某给唐某转款，并不能证明其二人偿还了房屋贷款。唐某给燕某的转账记录中无偿还房屋贷款的内容，本院向燕某调查，燕某认可唐某曾给过其现金并向其转款，但认可转款及现金是给了彩礼及用于家用，唐某虽向燕某转款并给付现金，也不能证明陶某、唐某偿还了房贷。本案房贷的偿还，有ATM机现金存入，有转账存入，燕某认可其向燕某要了卡号从其的工资卡向还贷卡转款29700元，没有向该卡存入现金。燕某提供了其中国银行新线借记卡历史交易明细清单、中国银行交易流水明细清单、建行工资卡取钱流水，证明其从建行工资卡取款后存入中行的还贷卡偿还房贷，且案涉房屋的贷款还款卡以燕某的名字办理，还款亦以燕某的名义从该卡偿还，现陶某、唐某提供的证据不足以证明其二人偿还房贷，应认定燕某偿还了燕某转账之外的房屋贷款。2011年1月5日至2019年5月5日，共向银行偿还贷款143046元，燕某偿还29700元，燕某偿还113346元。陶某向唐某的汇款证据只能证明陶某将款汇入唐某账户，并不能证明陶某、唐某支付了全部装修款。唐某称其用现金及转账的方式向燕某支付了装修款，燕某、纪某并不认可，本院向燕某调查，燕某亦不认可唐某给付其的款项是装修款，认可是给付的生活费用等，故陶某、唐某称支付了装修款的主张不予支持。案涉房屋由贺某装修，其应对装修价款及装修款的支付知情，故对贺某的证言予以采信。根据贺某的当庭证言，及本院对燕某的调查，可认定装修款燕某支付20000元。燕某、纪某为陶某、唐某顶名买房后，陶某、唐某未按约定偿还贷款及支付全部装修费用，燕某、纪某代偿后，陶某、唐某应支付燕某纪某的代偿款。双方对代偿款的利息未作约定，燕某、纪某的利息请求不予支持。综上，陶某、唐某支付燕某、纪某代偿的贷款本息113346元、代偿的装修费用20000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下： 一、被告陶某、唐某于判决生效后三日内支付原告燕某、纪某代偿贷款本息113346元。 二、被告陶某、唐某于判决生效后三日内支付原告燕某、纪某支付代为支付的装修费20000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5471元，由原告燕某、纪某负担2024元，由被告陶某、唐某负担3447元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  杨利文 人民陪审员  屈惠平 人民陪审员  杨丽霞 二〇一九年九月十二日 书 记 员  曲 扬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。