黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0321民初2319号原告：鸡西市住房公积金管理中心，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区南园街**。法定代表人：孙绍伟，该单位主任。委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江雪原律师事务所律师。委托诉讼代理人：路斌，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：金哲浩，男，1978年7月28日出生，朝鲜族，现住黑龙江省鸡东县。被告：许维艳，女，1979年6月8日出生，汉族，现住黑龙江省鸡东县。被告：高臣，男，1974年5月22日出生，汉族，现住黑龙江省鸡东县。被告：于彬，女，1974年11月3日出生，汉族，现住黑龙江省鸡东县。原告鸡西市住房公积金管理中心与被告金哲浩、许维艳、高臣、于彬借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸡西市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人潘世学、被告金哲浩、许维艳、高臣、于彬经传票传唤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。鸡西市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告金哲浩、许维艳偿还拖欠原告贷款本金107680.29元，截止2019年3月19日止的利息6279.95元，本息合计113960.24元。以及从2019年3月20日起至实际履行日止的利息（计算方式是以拖欠的贷款本金为基数，按合同约定的贷款日利率万分之1.875计算逾期利息)、律师代理费5744.00元。总计119704.24元2、请求判令被告高臣、于彬以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先偿还原告的全部债权本息及律师代理费用等3、判令四被告承担本案诉讼费用等实现债权的费用。事实及理由：2013年5月20日借款人金哲浩、许维艳向原告申请个人住房公积金贷款。经原告审查同意，原告委托中国建设银行股份有限公司鸡东支行发放贷款，受托人与被告签订了《个人住房公积金借款合同》等及相关贷款抵押手续。被告向原告借款170000.00元，借款期限为120月，自2013年5月24日至2023年5月23日，贷款用途是购房；年贷款利率4.5%。贷款逾期的，罚息利率为日万分之1.875计算。该笔贷款由被告高臣、于彬用其所有的位于鸡东县鸡东镇前进街五委粮食小区J201300957室做抵押担保，并在鸡东县房产部门办理了抵押登记手续。截止2019年3月19日拖欠贷款余额107680.29元，利息6279.95元。连续违约31期，贷款发放后，被告多次违约。根据《个人住房公积金借款合同》中违约责任条款第十四条违约情形二，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费；第十五条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，第十二条抵押条款二、抵押担保范围的相关规定。现该被告未按借款合同约定偿还银行贷款本息的行为，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告请求法院依法判决被告立即偿还贷款本息、律师代理费、诉讼费等为实现债权而发生的各项费用，以抵押财产折价或者拍卖、变更该抵押财产所得价款优先偿还原告的上述款项。金哲浩答辩称：原告的起诉是事实，没有问题，我刚还信用社贷款200000.00元，所以这笔我没有还上，我现在没有能力偿还。对原告的请求我希望做分期还款，我一次性还不了。许维艳答辩称：没有能力偿还，原告起诉的是事实，这钱让别人拿走了，我们没有花着。高臣答辩称：原告的起诉是事实，希望对方能让我们分期还款，一次性还不了，实现抵押权我有意见，我是担保人，我唯一的一处住房，不同意原告的请求二，给原告了，我没有住的地方了。于彬答辩称：我同高臣的意见是一样的，我当时不同意担保，结果也担保了。本院经审理认定事实如下：2013年5月20日借款人金哲浩、许维艳向原告申请个人住房公积金贷款。经原告审查同意，原告委托中国建设银行股份有限公司鸡东支行发放贷款，受托人与被告签订了《个人住房公积金借款合同》等及相关贷款抵押手续。被告向原告借款170000.00元，借款期限为120月，实行等额还款法，按月偿还借款本息，自2013年5月24日至2023年5月23日，贷款用途是购房；年贷款利率4.5%。贷款逾期的，罚息利率为日万分之1.875计算。该笔贷款由被告高臣、于彬用其所有的位于鸡东县鸡东镇前进街五委粮食小区自住房屋（房权证号J2013009**）做抵押担保，并在鸡东县房产部门办理了抵押登记手续。合同第十二条二项约定，抵押担保范围包括借款本金、利息，也包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等；合同第十五条二项约定，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息，行使担保权利。贷款发放后，被告偿还了部分贷款后，多次违约，截止2019年3月19日，原告的智能化系统显示，被告拖欠贷款余额107680.29元，利息6279.95元。累计违约31月。以上事实有双方的庭审陈述，有鸡西市住房公积金管理中心机构调整归并《协议书》复印件一份、鸡西市住房公积金管理中心（委托方）与中国建设银行股份有限公司鸡西分行（受委托）签订的《鸡西市住房公积金贷款委托协议书》复印件一份、鸡东县《住房公积金抵押贷款审批表》复印件一份、《个人住房公积金委托贷款发放通知书》复印件一份、被告与受委托人鸡东县建行签订的《个人住房公积金借款合同》复印件一份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书和个人贷款支付凭证复印件各一份、鸡西住房公积金管理中心个人贷款本息明细表一份、房屋产权复印件一份（在房产局）、《房屋他项权证》复印件一份、委托代理合同复印件一份、代理费发票复印件一份、中国银行进账单复印件一份在卷佐证。本院认为，鸡西市住房公积金管理中心与金哲浩、许维艳、高臣、于彬之间签订的《个人住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合同真实，合法有效，应受法律保护。鸡西市住房公积金管理中心在签订合同后已委托中国建设银行股份有限公司鸡东支行向金哲浩发放借款，金哲浩应按照约定及时向鸡西市住房公积金管理中心偿还借款本金及利息，其累计超过31个月未按期支付到期本息，属于严重的违约行为，“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及诉讼代理费等相关费用”系双方的约定行为，且不违背法律，本院予以支持，鸡西市住房公积金管理中心提出的诉讼代理费，经审查数额合规，予以支持。四被告提出的抗辩理由依法无据不予支持。综上所述，鸡西市住房公积金管理中心的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、被告金哲浩、许维艳于判决生效后十日内偿还原告鸡西市住房公积金管理中心下欠贷款本金107680.29元，利息6279.95元（截止2019年3月19日止），本息合计113960.24元，律师代理费5744.00元，总计119704.24元。（逾期利息从2019年3月20日起计算至实际履行日止。计算方式是以拖欠的贷款本金为基数，按合同约定的贷款日利率万分之1.875计算逾期利息。)二、原告鸡西市住房公积金管理中心对被告高臣、于彬用于抵押的鸡东镇前进街五委粮食小区的房屋在第二项确定的债权内经评估、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1347.00元，由被告金哲浩、许维艳、高臣、于彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  王学军二〇一九年九月二十四日书记员  张 静