江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初110号原告：九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行，住所地：江西省九江市濂溪区浔阳东路长虹立交桥转角处（兴龙国际商务中心）1幢不分单元102号门面，统一社会信用代码：913604021593819844。负责人：张伟，该支行行长。委托诉讼代理人：周立斌，江西柴桑律师事务所律师。委托诉讼代理人：周盈丹，江西柴桑律师事务所律师。被告：九江世纪家居广场有限公司，住所地：江西省九江市开发区长江大道338，组织机构代码证：69607284-5。法定代表人：张春生，董事长。被告：九江世纪车行有限公司，住所地：江西省九江市开发区长江大道东侧，组织机构代码证：74428405-0。法定代表人：张春生，董事长。被告：张春生，男，汉族，1963年4月8日出生，住江西省九江市开发区。被告：陈济雄，男，汉族，1962年9月27日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：王珂，上海管博律师事务所律师。被告：余建萍，女，汉族，1963年12月7日出生，住北京市朝阳区。被告：江西省银邦资产管理有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区北京东路**恒茂梦时代国际广场**办公楼**（第**），统一社会信用代码：91360000332835231N。法定代表人：肖建木，董事长。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行因与被告九江世纪家居广场有限公司（以下简称：世纪家居公司）、九江世纪车行有限公司（以下简称：世纪车行公司）、张春生、陈济雄、余建萍、江西省银邦资产管理有限公司（以下简称：银邦公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年5月6日向本院起诉。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行的委托诉讼代理人周立斌、被告陈济雄的委托诉讼代理人王珂到庭参加了诉讼；被告世纪家居公司、世纪车行公司、张春生、余建萍、银邦公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告世纪家居公司一次性偿还借款本金1亿元整并承担利息与罚息至本息偿清之日止（截至2019年2月13日，利息为3088610.75元，本息共计103088610.75元）；2、判令被告张春生、陈济雄、余建萍、银邦公司对被告世纪家居公司的债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告世纪车行公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等相关费用由被告负担，并在抵押物价值范围内优先受偿。事实与理由：2011年7月，被告世纪家居公司因建设“21世纪家居中心”项目需要找到原告借款。2011年7月28日，原告与被告世纪家居公司签订了《固定资产借款合同》，约定由原告提供1亿元借款给被告世纪家居公司，借款期限为2011年7月28日至2016年7月27日，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮30%，即借款的年利率为8.97%，按月结息，逾期罚息为借款利率上加收30%。同日，原告与被告世张春生、陈济雄、余建萍签订了《保证合同》，上述被告为被告世纪家居公司的上述借款承担连带责任保证。同日，原告还与被告世纪车行公司签订了《抵押合同》，被告世纪车行公司以其名下房产（房产证号：**权证开字第××号**权证开字第××号**权证开字第××号）为被告世纪家居公司上述借款提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记。2016年8月5日，原告与被告银邦公司签订了《最高额保证合同》，被告银邦公司为被告世纪家居公司的上述借款承担连带责任保证。2016年8月5日，原告与各被告共同签订了两份借款展期协议书，将借款期限展期30个月，展期后的借款期限为2016年8月10日至2019年2月9日，展期内的月利率为5.14583333‰。2016年9月26日，原告与被告世纪家居公司签订了《借款合同补充协议》，将借款合同利率变更为年利率4.75%。现被告世纪家居公司贷款已到期，原告多次催讨均未果。根据合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还债务，行使担保物权，承担保证责任等。被告陈济雄辩称，原告与被告世纪家居公司签订借款展期协议书，并未经过保证人陈济雄同意，故展期协议书对保证人陈济雄没有法律约束力。根据本案《固定资产借款合同》约定的还款时间计算，保证人对每笔应还款的保证期间均已届满，原告在保证期间内没有向保证人主张过权利，故保证人的保证责任已经免除。被告世纪家居公司、世纪车行公司、张春生、余建萍、银邦公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一：原告营业执照复印件一份、负责人身份证明一份、负责人身份证复印件一份，被告世纪家居公司营业执照复印件一份、报告世纪车行公司、银邦公司的企业信息复印件各一份、被告张春生、陈济雄、余建萍的身份证复印件各一份、中国银监会九江监管分局浔银监[2012]50号文件一份。证明目的：1、原、被告的诉讼主体身份适格；2、原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行系由九江市浔阳区农村信用合作联社五里信用社依法变更而来。证据二：《固定资产借款合同》一份、《借款展期协议书》三份、借款合同补充协议一份、借款凭证一组、《保证合同》一份、《抵押合同》一份、《最高额保证合同》一份、他项权证复印件三份。证明目的：原告与被告世纪家居公司签订了《固定资产借款合同》，约定由原告提供1亿元借款给被告世纪家居公司，借款期限为2011年7月28日至2016年7月27日，借款利率为浮动利率，以实际提款日中国人民银行公布的同档次基准贷款利率上浮30%，按约结息，逾期罚息利率为借款利率水平上加收30%；2、被告张春生、陈济雄、余建萍为上述借款承担连带责任保证；3、被告世纪车行公司以其名下房产（房产证号：九：**权证开字第××号**权证开字第××号**权证开字第××号上述借款提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记；4、被告银邦公司为上述借款承担连带责任保证5、本案合同借款展期30个月，展期内借款利率变更为年利率4.75%。证据三：已还款及未还款明细清单、尚欠贷款本息情况截图一组。证明目的：截至2019年2月13日，尚欠本金为1亿元，利息为3088610.75元，本息共计103088610.75元。证据四：民事委托代理合同一份、发票一份。证明目的：原告为实现债权已支付律师费用20617.72元。被告陈济雄的质证意见：对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的中关于被告陈济雄应承担保证责任的部分不予认可，因为被告陈济雄没有与原告签订《借款展期协议书》。被告世纪家居公司、世纪车行公司、张春生、余建萍、银邦公司未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。本院对原告所举上述证据，经与原件核对属实，被告没有在规定的期间内提出异议或者相反证据予以反驳，故本院对原告所举证据的效力予以确认。经审理查明，被告世纪家居公司因投资建设“21世纪家居中心”项目需要而向原告借款，双方于2011年7月28日签订[2011]五里固借字第117011号《固定资产借款合同》，约定：由原告提供1亿元借款给被告世纪家居公司，借款期限为60个月，自2011年7月28日起至2016年7月27日，被告世纪家居公司应于2013年12月31日还款1000万元、2014年6月30日还款1000万元、2014年12月31日还款2000万元、2015年6月30日还款1000万元、2015年12月31日还款2000万元、贷款到期前还款3000万元，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的五年期贷款基准利率上浮30%，即借款的年利率为8.97%，按月结息，逾期罚息为借款利率上加收30%。同日，原告与被告张春生、陈济雄、余建萍签订了[2011]五里保字第117011号《保证合同》，约定被告张春生、陈济雄、余建萍为被告世纪家居公司的上述借款承担连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年。同日，原告还与被告世纪车行公司签订了[2011]五里抵字第117011号《抵押合同》，约定被告世纪车行公司以其名下房产（房产证号：九房权：**权证开字第××号**权证开字第××号**权证开字第××号世纪家居公司上述借款提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记（他项权证号：九房他证开：**他证开字第××号**他证开字第××号**他证开字第××号）订后，原告分别于2011年8月10日、8月11日和11月24日将共计1亿元的借款发放给了被告世纪家居公司。2016年8月5日，原告分别与被告世纪家居公司、世纪车行公司、张春生、余建萍、银邦公司签订了[2011]五里展字第117011-1号、[2011]五里展字第117011-2号、[2011]五里展字第117011-3号《借款展期协议书》，约定：被告世纪家居公司因经营困难原因，不能按期偿还本案《固定资产借款合同》的借款，原告同意借款期限展期30个月，展期后的借款期限为2016年8月10日至2019年2月9日，展期借款利率为月利率5.14583333‰，被告世纪车行公司、张春生、余建萍仍以原担保方式为展期借款提供担保。同日，原告还与被告银邦公司签订了[2011]五里高保字第117011-2号《最高额保证合同》，约定被告银邦公司为被告世纪家居公司展期的借款承担连带责任保证。2016年9月26日，原告与被告世纪家居公司签订一份《借款合同补充协议》，将借款合同利率变更为年利率4.75%，按季结息。展期届满后，被告世纪家居公司未按合同约定偿还借款本息，原告催讨无果，遂诉至法院。本院认为，原告与被告世纪家居公司签订的《固定资产借款合同》、与被告世纪车行公司签订了《抵押合同》、与被告张春生、、陈济雄、余建萍签订的《保证合同》，以及原告与被告世纪家居公司、世纪车行公司、张春生、余建萍、银邦公司签订了的《借款展期协议书》、与被告银邦公司签订的《最高额保证合同》、与被告世纪家居公司签订的《借款合同补充协议》，内容均不违反法律法规的禁止性规定，均属有效合同，当事人都应当全面、适当地履行各自的合同义务。被告世纪家居公司公司未按照合同约定如期归还借款本息，是违约行为，应承担相应的违约责任；被告张春生、余建萍、银邦公司在被告世纪家居公司未按约归还借款本息的情况下，应当按照合同约定对被告世纪家居公司的债务承担连带保证责任。同时，在被告世纪家居公司未按约归还借款本息的情况下，原告对折价或拍卖、变卖被告世纪车行公司提供的抵押物所得价款享有优先受偿权。原告提出的上述相关诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告就本案借款展期未与被告陈济雄签订协议，故被告陈济雄仍应在原《保证合同》规定的保证期间内承担保证责任，原告没有证据证明在保证期间内向被告陈济雄主张过权利，《保证合同》规定的保证期间现均已届满，故被告陈济雄的保证责任依法应予免除，原告提出的判令被告陈济雄承担保证责任的诉讼请求，与法不符，本院不予支持。原告仅提供了证据证明其为实现本案债权支付了案件受理费、财产保全费和律师法律服务费，没有提供证据证明其还实际支出了评估费、公告费、鉴定费等其他实现债权的费用，故本院对原告没有提供证据证明的费用所提出的请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告九江世纪家居广场有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行借款本金1亿元、利息3088610.75元（此利息计算至2019年2月13日止；2019年2月14日起至欠款还清之日止的利息，按合同约定的利率及计息方式继续计算）；二、被告九江世纪家居广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行律师费20617.72元；三、被告张春生、余建萍、江西省银邦资产管理有限公司对被告九江世纪家居广场有限公司上述第一项、第二项债务承担连带保证责任；四、原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行对被告九江世纪车行有限公司用于抵押的房产（房产证号：九房权证开字第：**权证开字第××号**权证开字第××号**权证开字第××号卖所得价款，享有优先受偿权；五、被告张春生、余建萍、江西省银邦资产管理有限公司、九江世纪车行有限公司承担担保责任后，有权向被告九江世纪家居广场有限公司追偿；六、驳回原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费557243.00元、保全费5000元，由被告九江世纪家居广场有限公司、九江世纪车行有限公司、张春生、余建萍、江西省银邦资产管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  张再生审判员  陈小江审判员  曹 琛二〇一九年九月九日书记员  郑筱楠