北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初17206号原告：夏洪兴，男，1976年6月29日出生，满族，中冶置业集团有限公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。被告：北京远盛置业有限公司，住所地北京市大兴区晓康东里三羊商业楼**。法定代表人：庄江波，董事长。委托诉讼代理人：田大鹏，北京德和衡律师事务所律师。原告夏洪兴与被告北京远盛置业有限公司（以下简称远盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏洪兴的委托诉讼代理人万月苹、被告远盛公司的委托诉讼代理人田大鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏洪兴向本院提出诉讼请求：1.判令远盛公司向夏洪兴支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金75126.03元（以总房款4975234元为基数，按日万分之一的标准，暂自2018年6月29日起计算至2018年11月27日，最终计算到远盛公司实际将房屋权属证书交付给夏洪兴之日止）；2.案件受理费由远盛公司负担。事实与理由：2015年5月24日，夏洪兴与远盛公司签订合同编号为Y1738005《北京市商品房预售合同》及补充协议，约定夏洪兴购买远盛公司开发建设的位于北京市大兴区亦庄新城III-1街区房屋一套，房屋总价款为4975234元，预测建筑面积165.03平米。补充协议约定远盛公司应于夏洪兴交齐办理房屋权属转移登记所需要的全部资料、文件并缴清全部相关费用之日起720日内办理完毕房屋权属，每逾期一日，远盛公司向夏洪兴支付房价款总额万分之一的违约金。合同签订后，夏洪兴按时支付了全部总房款，全面履行的相关义务。2016年7月9日，夏洪兴应远盛公司要求交齐了办理房屋权属转移登记所需要的全部资料、文件、并缴清了全部相关费用，但时至今日，远盛公司仍未办理该房屋权属转移登记。为维护夏洪兴的合法权益，故诉至法院。远盛公司辩称，一、夏洪兴于2017年11月开始交齐办理房屋权属转移登记所需的全部资料，2018年11月27日涉案房屋权属转移登记完成，远盛公司在合同约定的720天内完成产权变更登记，不应承担逾期办证违约责任。夏洪兴系以购买首套房的名义从远盛公司处购买涉案房屋，并于2016年7月9日提供了办理首套房权属转移登记的部分资料，还签署并提供了《购房人家庭唯一住房承诺表》。为办理夏洪兴的产权证，首先应先交纳契税等税费。在办理契税缴纳申报过程中，税务机关发现除涉案房屋外，夏洪兴名下已另有住房，故需要夏洪兴补充相应材料。而直至2017年11月，夏洪兴才交齐办理涉案房屋权属转移登记所需要的全部资料。同时，涉案房屋于2018年11月27日完成权属转移登记。因此，远盛公司在夏洪兴交齐办理涉案房屋权属转移登记所需材料之日不到400日内完成了涉案房屋的权属转移登记，远盛公司并未超出720天完成过户登记，不构成违约，不应承担逾期办证的违约责任。二、夏洪兴关于将违约金计算到远盛公司实际将房屋权属证书交付夏洪兴之日止的诉讼请求，缺乏法律和事实依据。根据双方合同约定，办理房屋权属转移登记是“以政府房屋登记主管部门颁发的，以买受人为权利人的房屋所有权证书上载明的登记日期为准”，涉案房屋《不动产权证书》记载的登记时间为2018年11月27日，远盛公司已于该日完成办证义务，并且涉案房屋因需办理贷款抵押登记而未交付给夏洪兴，夏洪兴关于将违约金计算到远盛公司实际将房屋权属证书交付夏洪兴之日止的请求，缺乏法律及事实依据。三、即使远盛公司存在违约情形，夏洪兴并无实际损失，其要求远盛公司每日承担房款总额万分之一的违约金，明显过高，贵院应当予以减少。违约造成的损失是衡量违约金的最基础、最重要的标准，而本案中夏洪兴并未因产权登记受到任何损失，远盛公司已履行完毕为夏洪兴办理产权登记义务，远盛公司并不存在过错，更无故意或重大过失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年5月24日，远盛公司（出卖人）与夏洪兴（买受人）签订合同编号为：Y1738005的《北京市商品房预售合同》，约定夏洪兴购买远盛公司开发建设的位于北京市大兴区亦庄新城III-1街区F地块房屋，房屋总价款为4975234元。出卖人应当在2016年6月15日前向买受人交付该商品房。合同附件十一第十六条：产权登记资料、费用提交：16.1.1买受人不可撤销的同意委托出卖人或出卖人指定的机构办理所购房屋的权属转移登记，买受人需在房屋交付时提供所需全部资料，签署所需全部文件并缴纳相关各项税、费以及委托代办费…。产权登记办理期限：16.2.1出卖人应于买受人交齐办理房屋权属转移登记所需的全部资料、文件并缴纳清全部相关费用之日起720日内办理完毕（以政府房屋登记主管部门颁发的，以买受人为权利人的房屋所有权证书上载明的登记日期为准）。每逾期一日，出卖人向买受人支付房价款总额万分之一的违约金。如因买受人原因致使出卖人未能按期办理完毕产权登记的，出卖人不承担违约责任，所产生的一切后果由买受人自行承担。同时，夏洪兴还与远盛公司签署了《购房承诺书》，承诺遵守国家和本市住房限购相关政策规定，承诺提交的材料完整、真实、合法、有效，如本人隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段取得购房资格，本人自愿与售房人协商退房…；自愿接受相关部门核查家庭购房资格，承诺如与事实不符，违反限购政策规定导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任。合同签订后，夏洪兴于2015年5月24日、2015年7月29日共支付房款4975234元。2016年7月9日，夏洪兴向远盛公司缴纳契税、公共维修基金、产权代办费、产权登记费等，同时，夏洪兴提交了产权代办材料，其中包括《购房人家庭唯一住房承诺表》。2018年11月27日，涉案房屋登记在夏洪兴名下。庭审中，远盛公司称夏洪兴因在涉案房屋房产本下发之前已购买另一套房屋，导致为夏洪兴办理产权的资料未交齐。远盛公司提交夏洪兴房屋产权代办机构的情况说明载明：2016年7月9日，夏洪兴向我司提供了身份证复印件、本人户口薄相关复印件、购房发票复印件一张并签署代办相关资料，资料里还包括夏洪兴出具的购房人家庭唯一住房承诺表、购房承诺书等。其中，夏洪兴未能提交的包括未成年孩子户口本复印件等资料，我司要求夏洪兴后补。2016年10月24日，远盛公司办理完毕涉案房屋初始登记。随后，我司向税务机关递交了夏洪兴的申报材料。在我司为业主夏洪兴办理产权登记缴税申报过程中，税务机关和查出业主夏洪兴名下除本次交纳申报房屋外，已有一套住房，该信息与夏洪兴签署的《购房人家庭唯一住房承诺表》不符，税务机关遂要求夏洪兴提供另一套房屋的房本复印件等其他材料。截止2017年11月，夏洪兴补齐了其名下另一套房屋的房本复印件及含未成年孩子户口本复印件等材料，交齐了申报缴税办理产权的资料。2018年11月27日，夏洪兴的房本办理完毕。夏洪兴承认其家庭于2016年4月以其妻子王敏的名义另购一套住房。本院认为，依法成立的合同，双方均应依约履行。本案中，夏洪兴与远盛公司签订的《北京市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定出卖人应于买受人交齐办理房屋权属转移登记所需的全部资料、文件并缴纳清全部相关费用之日起720日内办理完毕（以政府房屋登记主管部门颁发的、以买受人为权利人的房屋所有权证书上载明的登记日期为准）。根据该约定，夏洪兴于2016年7月9日向远盛公司交纳办理房屋权属转移登记所需的全部资料、文件并缴纳清全部相关费用，远盛公司应于2018年6月29日前办理完毕房屋所有权证。夏洪兴签订涉案合同后其家庭又另行购买住房一套，但夏洪兴在向远盛公司提交产权代办材料时隐瞒真实情况，未按《购房承诺书》的承诺如实报告已另购住房，仍提交《购房人家庭唯一住房承诺表》。因涉案房屋已并非夏洪兴的唯一住房，根据相关的住房限购政策，必然导致税费比例的变化。故对远盛公司主张其向税务机关办理契税缴纳申报过程中要求夏洪兴补充相应材料及夏洪兴于2017年11月补齐材料的事实，本院予以采信。办证时间应从夏洪兴补齐资料的日期起计算。夏洪兴主张从2016年7月9日计算办证时间，本院不予支持，涉案房屋于2018年11月27日获房地产管理部门颁发不动产权证书。夏洪兴主张远盛公司逾期办证构成违约，根据合同约定，夏洪兴应举证证明其自补齐全部资料日期起至2018年11月27日颁发不动产权证书已超过合同约定的720日，即于2016年12月8日前已补齐全资料，但夏洪兴未提供证据，故夏洪兴要求远盛公司承担违约责任并支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回夏洪兴的诉讼请求。案件受理费839元，由夏洪兴负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  霍志勇二〇一九年九月五日书记员  董 惠-6--1-