文书内容广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初3120号原告：中国农业银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区迎宾大道**,统一社会信用代码91440703893923530A。负责人：何小红，该行行长。委托诉讼代理人：丘洁玲，广东金硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘祺玮，广东金硕律师事务所律师。被告：谭国强，男，1966年12月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：唐丽冬，女，1978年11月24日出生，香港特别行政区居民，证件号码R630071（4）。原告中国农业银行股份有限公司江门分行（下称农行江门分行）与被告谭国强、唐丽冬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月5日公开开庭进行了审理，原告农行江门分行的委托诉讼代理人丘洁玲到庭参加诉讼，被告谭国强、唐丽冬经本院公告送达应诉及开庭传票，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行江门分行向本院提出诉讼请求：1.被告谭国强立即向原告清偿贷款本金474426.29元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息和复利，按NO4402012××《个人购房担保借款合同》约定和中国人民银行的规定计算，暂计至2019年1月29日为17742.16元）；2.被告谭国强承担原告为实现债权而支付的律师代理费29608元；3.被告唐丽冬对谭国强上述第一、二项债务承担连带责任；4.如两被告不履行债务，原告对谭国强提供的抵押物江门市××广场××室的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月17日，原告与谭国强签订合同编号为NO44020120××《个人购房担保借款合同》，约定：谭国强向原告借款800000元用于购买房产，借款期限为120个月，等额本息还款；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。关于违约责任，借款合同12.1条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款合同第12.3条约定：对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；借款合同第12.4条约定：发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回借款，提前行使担保权，在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款合同第12.9条约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告于2013年7月1日发放贷款本金800000元，贷款到期日为2023年6月30日，执行利率7.20500%，逾期利率10.80750%，等额本息还款。上述借款以谭国强所购位于江门市××广场××室的房产作抵押担保，并于2015年7月6日办理了抵押登记手续。但被告未依约还款付息，截至2019年1月29日，已逾期5期。经原告多次催收，被告仍拒不偿还。另外，原告为实现债权委托律师代理并支付律师费29608元。两被告为夫妻关系，在婚姻关系存续期间，谭国强因共同生活需要向原告申请贷款购房，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，该贷款属于夫妻共同债务，且唐丽冬签订了《共同还款责任承诺书》，承诺对涉案借款合同项下债务承担共同还款责任。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告向本院提交证据有：1.两被告身份证、户口本、结婚证；2.个人购房担保借款合同、借款凭证、共同还款责任承诺书；3.谭国强还款明细、系统截图；4.不动产权证、不动产他项权证；5.催收公告及现场催收图片；6.《委托代理协议》、律师费发票。被告谭国强、唐丽冬未作答辩，亦未向本院提交证据。两被告已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，证据之间能相互印证，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性，并据此确认原告起诉主张的事实。另查，谭国强与唐丽冬于2001年登记结婚。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与谭国强签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定履行了支付借款800000元的义务，谭国强理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但其未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，谭国强的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如谭国强在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权要求谭国强一次性偿还尚欠的贷款本息，因此，原告要求谭国强偿还借款本金474426.29元及相应利息（包括利息、罚息、复利），合理合法，本院予以支持。关于律师代理费的问题。《个人购房担保借款合同》中明确约定贷款人为实现债权而实际发生的费用包括律师费等由借款人、担保人承担，原告已举证《委托代理协议》和律师费发票以证明原告为本案支付了律师代理费29608元，故其要求被告承担因本案支付的律师代理费29608元，合理合法，本院予以支持。关于唐丽冬应否承担本案责任的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”，谭国强与唐丽冬是夫妻关系，涉案借款发生在二人婚姻关系存续期间，借款用于购买二人共同生活居住的房屋，且唐丽冬签订了《共同还款责任承诺书》，承诺对涉案借款合同项下债务承担共同还款责任。故原告主张涉案债务为夫妻共同债务，本院予以采纳，唐丽冬应承担共同清偿责任。关于抵押物的处理问题。谭国强提供抵押的江门市××广场××室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在谭国强作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依法以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭国强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门分行偿还借款本金474426.29元及计至2019年1月29日的利息17742.16元（利息自2019年1月30日起按《个人购房担保借款合同》的约定计算至给付之日止）；二、被告谭国强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门分行支付律师代理费29608元；三、被告唐丽冬对谭国强上述判决的第一、二项债务承担连带清偿责任；三、如被告谭国强、唐丽冬未能偿还上述款项，原告中国农业银行股份有限公司江门分行对位于江门市蓬江区江门万达广场12幢142室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9017.76元，保全费3195元，两项合计12212.76元，由被告谭国强、唐丽冬负担。如不服本判决，原告及被告谭国强可在判决书送达之日起十五日内，被告唐丽冬可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。                                      审判长                            梁珊                                      人民陪审员                            梁荣豪                                人民陪审员                            李樊荇                                                                                                                                                                      二Ο一九年九月十一日                                            书记员  雷榆敏