石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1688号 原告：郭立涛，男，1983年8月2日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：封海波，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告：河北智高房地产开发有限责任公司，住所地石家庄市桥**新华路**，统一社会信用代码：91130100570093771G。 法定代表人：李建忠，总经理。 原告郭立涛与被告河北智高房地产开发有限责任公司（以下简称智高房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭立涛及委托代理人封海波到庭参加诉讼、被告河北智高房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭立涛向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决解除原被告之问2017年4月6日签订的《房屋认购协议》和2018年4月14日签订的《智高常春藤地下车位认购协议书》：2、请求贵院依法判令被告返还原告全部购房款（含定金）277866元并按照银行同期贷款利率支付利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月6日，原告在被告开发的位于栾城区的智高常春藤项目购买商品房一套，楼号为C12号楼1单元201室。原告购买房屋时，被告的工作人员告诉原告房屋五证齐全，绝对合法有效，于是原告与被告签订了《房屋认购协议》约定首付购房款20%，剩余部分采用银行按揭贷款的形式支付；同时于2017年4月14日在认购协议基础上双方又签订了《智高常春藤地下车位认购协议书》。为此，原告共向被告支付购房款（含房屋定金和车位定金）277866元。2019年6月14日，被告工作人员通知原告需补交首付款12万元，否则不能办理银行按揭贷款。原告由于家庭困难，无力补交此费用，并且被告变更首付款，违反了双方签订的《房屋认购协议》,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，原告有权解除合同并主张赔偿损失。为此，原告多次找到被告协商此事，被告却置之不理，导致原告损失不断扩大。无奈，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》等相关法律规定，诉至贵院，望公正审理，支持原告的各项诉讼请求。 河北智高房地产开发有限责任公司未到庭，未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：原被告双方于2017年4月6日签订一份《房屋认购协议》，协议甲方为被告智高公司，乙方为原告郭立涛，协议约定的主要内容为：一、乙方自愿认购甲方开发的智高常春藤项目C12号楼1单元201室房屋一套，暂定建筑面积114.54平方米，单价11418.42元/平方米，总价款1307866元。乙方所购房屋配备相应地下室（地（地下室由甲方指定，部分房屋不配备地下室），地下**1800元/平方米，地下**1500元/平方米签定正式《商品房买卖合同》时确定，同时乙方缴纳地下室款项。二、付款方式，乙方选择银行按揭的付款方式，乙方于2017年4月6日交纳首付款267866元，剩余房款1040000元办理银行贷款。甲、乙双方签定正式《商品房买卖合同》后，本协议自动作废，双方的权利、义务按照正式《商品房买卖合同》约定的内容执行。六、乙方选择按揭付款的，乙方应符合银行按揭贷款的相关要求，如因乙方原因不能办理按揭贷款的，由乙方在接到甲方通知后10日内将全部房款补齐，否则，甲方有权解除本协议，并有权对该房屋另售。七、双方约定交房时间为2019年10月31日前。 该认购协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。协议签订后，原告按协议约定于2017年4月5日向被告交纳定金10000元、于2017年4月6日向被告交纳房屋首付款257866元。 2018年4月14日原被告签订《智高常春藤地下车位认购协议书》，原告认购智高房地产公司C区编号12-1703号的车位。后原告于2018年4月14日向被告缴纳车位定金10000元。 原告在办理剩余房款的按揭贷款时被告知，房屋首付比例要由原来的20%调至30%，除了补缴10%的首付款120000元外还需补缴面积差价7391元、公共维修基金7879元，需补缴合计135350元。补缴首付款后，剩余房款才可以办理银行按揭贷款。被告单方面强硬要求提高首付款，违反合同约定，原告对提高部分无力承担。 另查明，被告已在本案起诉前取得商品房预售许可证。 以上有房屋认购协议、车位认购协议书、原告交纳房屋首付款、定金的票据三张、庭审中当事人陈述予以证实。 本院认为，原被告双方于2017年4月6日签订的房屋认购协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，且在原告起诉前，被告已取得涉案房屋的预售许可证，该协议合法有效。而且该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人即本案被告已经按约定收受购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议应认定为商品房买卖合同。本院认为，原告郭立涛已经按房屋认购协议约定（首付比例为总房款的20%）支付了房屋首付款，在办理剩余房款的银行按揭贷款时被告知，需提高首付比例，并再补缴十几万余元的首付款后剩余房款才可以办理银行按揭贷款，让原告补缴的款项较大，对于普通的家庭不算个小数目，原告郭立涛因此而无法继续履行房屋认购协议，也在情理之中。关于提高首付比例，不是原被告双方任何一方的原因，而是银行和政府调控政策的变动所致，所以应视为不可归责于当事人双方的事由，导致不能办理银行按揭贷款，而无法继续履行合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”,原告因提高首付比例无法办理银行按揭贷款要求解除房屋认购协议的请求，符合上述法律规定，应予支持。原被告之间签订的《智高常春藤地下车位认购协议书》为《房屋认购协议》的从合同，主合同解除，从合同也应该解除。协议解除后，被告智高公司应将收受原告郭立涛的购房款277866元（包括车位定金10000元）返还给原告郭立涛，利息部分因原告在签订《房屋认购协议》时已明知被告尚未办理商品房预售许可证，故对利息部分不予支持。 被告智高房地产公司经本院传票传唤未到庭，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第二十三条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告郭立涛和被告河北智高房地产开发有限责任公司于2017年4月6日签订的《房屋认购协议》；二、解除原被告之间于2018年4月14日签订的《智高常春藤地下车位认购协议书》。 二、被告河北智高房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内返还原告郭立涛购房款267866元、车位定金10000元，共计277866元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5618元，减半收取计2809元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5618元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  信云丽 二〇一九年九月十一日 书记员  任力伟 ——