广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1622民初1233号原告：广东龙川农村商业银行股份有限公司，住所广东省龙川县经济开发区**小区,统一社会信用代码914416228971890542。法定代表人：程德强，董事长。委托代理人：曾东，该公司员工。委托代理人：袁世伟，该公司办事员。被告：河源市汇通商贸有限公司，住所河源市源城区东堤路内侧明珠华庭****，注册号441600000034842。法定代表人：马国勋。被告：马国勋，男，汉族，1957年12月13日出生，住北，住北京市宣武区div>被告：张淑梅，女，汉族，1957年1月15日出生，住北，住北京市宣武区div>原告广东龙川农村商业银行股份有限公司诉被告河源市汇通商贸有限公司、马国勋、张淑梅借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法由审判员刁伟东适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告广东龙川农村商业银行股份有限公司委托代理人曾东、袁世伟到庭参加诉讼，被告河源市汇通商贸有限公司、马国勋、张淑梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告河源市汇通商贸有限公司立即偿还欠原告贷款本金650万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6566‰从2015年11月3日计至还清款之日止，扣除已交部分；逾期利率按合同约定月利率上浮40%计算逾期罚息）；2、判令原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告马国勋、张淑梅承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：借款人河源市汇通商贸有限公司于2015年11月3日在本行公司部办理贷款700万元，借款期限至2018年10月28日。到期后，借款人仍欠本行贷款本金650万元。之后，办理借款展期至2019年10月27日，用途为购买建筑材料，借款合同约定月利率7.6566‰，逾期利率按合同约定月利率上浮40%计算逾期罚息。该笔贷款由被告马国勋所有的位于河源市××城区××路内侧明珠华庭D6栋103号（粤房地权证河字第**）、105号（粤房地权证河字第**）、108号（粤房房地权证河字第**）房产作抵押，并于2015年10月28日在河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续。上述贷款发放后，经本社商定按月结息，分期还本，可是被告并未履行合同约定事项，为维护原告的合法权益，请求法院判如诉请求。被告河源市汇通商贸有限公司、马国勋、张淑梅未提供书面答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，被告马国勋、张淑梅系夫妻关系，被告河源市汇通商贸有限公司的投资者及法人代表均是马国勋。2015年10月28日，龙川县农村信用合作联社与被告河源市汇通商贸有限公司签订了编号为龙联农信（2015）借字第05001号《借款合同》一份，主要约定：被告河源市汇通商贸有限公司向原告借款700万元用于购建筑材料，借款期限为三年，即从2015年10月28日至2018年10月28日。贷款年利率为9.188%，逾期贷款(未按合同约定还款日还款的借款)的罚息利率在确定的贷款利率水平上上浮40%；还款计划为分六期支付：前五期每半年归还一次本金10万元，最后一期于2018年10月28日归还650万元；每月归还一次利息；如借款人违约，债权人有权行使宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、费用的权利。合同还约定了其他相关事项。当天，龙川县农村信用合作联社还与被告马国勋、张淑梅签订《抵押担保合同》，约定被告马国勋以其所有的位于河源市××城区××路内侧明珠华庭D6栋103号（粤房地房地权证河字第**）05号（粤房地房地权证河字第**）08号（粤房地权房地权证河字第**）为上述借款作抵押。2015年10月28日，双方到河源市房地产管理局办理了房地产抵押权登记手续。被告马国勋、张淑梅还出具了《承诺》、《保证承诺》，承诺为上述借款提供抵押担保，同时承诺如被告河源市汇通商贸有限公司到期不偿还借款，由其承担连带保证责任，直至主债务本息还清时为止；担保范围包括主债权及利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2015年11月3日，龙川县农村信用合作联社向被告河源市汇通商贸有限公司支付了贷款700万元。之后，被告河源市汇通商贸有限公司按约支付利息、偿还本金。因资金周转困难，被告河源市汇通商贸有限公司向龙川县农村信用合作联社申请贷款展期。2018年10月27日，双方签订了编号为龙联农信（2018）借展字第10009号《借款展期协议》一份，该协议载明：本协议是对编号为龙联农信（2015）借字第05001号《借款合同》的借款延期偿还协议；除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行；展期借款本金为650万元，展期至2019年10月27日止；展期期间年利率为9.188%；按月结息。被告马国勋、张淑梅在《借款展期协议》的担保人、有权签章人处签名确认。之后，被告河源市汇通商贸有限公司按约支付利息至2019年1月20日。贷款本金650万元及2019年1月21日后的利息，经原告催收，被告河源市汇通商贸有限公司未予以偿还。2019年7月19日，原告以被告河源市汇通商贸有限公司违约为由起诉至本院，请求判如诉请。庭审中，原告变更诉讼请求第一项中的利息请求为以实欠本金为基数按合同约定利率从2019年1月21日起计至2019年10月27日，2019年10月28日起至还清之日止的利率按约定利率上浮40%计算。另查明，龙川县农村信用合作联社于2018年10月26日经河源市工商行政管理局核准变更登记为广东龙川农村商业银行股份有限公司。上述事实有原告提供的营业执照、核准迁入登记通知书、被告身份证、结婚证、借款合同、抵押担保合同、承诺、保证承诺、房地产权证、他项权证、借款借据、借款展期协议、照片，当事人的陈述及本案的开庭笔录等予以证实。本院认为，龙川县农村信用合作联社经变更登记为本案原告，相应的权利、义务由原告享有、承受。龙川县农村信用合作联社与被告河源市汇通商贸有限公司、马国勋、张淑梅签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《借款展期协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应诚信依约履行。龙川县农村信用合作联社向被告河源市汇通商贸有限公司支付了贷款700万元，被告河源市汇通商贸有限公司在各方同意借款展期后未按约定按月付息，经原告催收，仍未履行约定义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据双方约定，要求被告河源市汇通商贸有限公司归还仍欠借款本金650万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定以年利率9.188%计算展期利息，被告河源市汇通商贸有限公司应当支付以借款本金650万元为基数按年利率9.188%从2019年1月21日起计至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。本判决确定的履行期限届满之日止至还清本金之日止的利息，以实欠本金为基数按照双方约定的年利率9.188%上浮40%计算。被告马国勋自愿以其所有的位于河源市××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠××、××城区××路内侧明珠华庭D6栋108号的房产为上述借款作抵押，签订《抵押担保合同》，并办理了房地产抵押权登记手续，抵押合同关系成立、有效，原告依法对上述房产享有抵押物权，其主张对抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告马国勋、张淑梅出具《承诺》、《保证承诺》，在《借款展期协议》上签名，表明其清楚该债务及债务展期的事实，并自愿承担连带保证责任，原告据此主张被告马国勋、张淑梅对本案债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告河源市汇通商贸有限公司、马国勋、张淑梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河源市汇通商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东龙川农村商业银行股份有限公司偿还借款本金650万元及利息（以650万元为基数按年利率9.188%从2019年1月21日起计至本判决确定的履行期限届满之日止；本判决确定的履行期限届满之日止至还清本金之日止的利息，以实欠本金为基数按照年利率9.188%上浮40%计算）；二、原告广东龙川农村商业银行股份有限公司与被告马国勋抵押合同关系成立、有效，原告广东龙川农村商业银行股份有限公司对被告马国勋所有的位于河源市源城区东堤路内侧明珠华庭D6栋103号（粤房地权证房地权证河字第**）源城区东堤路内侧明珠华庭D6栋105号（粤房地权证房地权证河字第**）源城区东堤路内侧明珠华庭D6栋108号（粤房地权证河房地权证河字第**）优先受偿权；三、被告马国勋、张淑梅对上述款项承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57600元，适用简易程序减半收取28800元，诉讼保全费5000元，由被告河源市汇通商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  刁伟东二〇一九年九月十九日法官助理邓菊花书记员魏海花