甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初1839号原告:张掖某公司,住所张掖市临泽县工业园区,统一社会信用代码XXXXXXXX。法定代表人：贾某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张某，系该公司员工，联系电话189XX****XX。被告：宋某，男，1983年9月27日出生，汉族，临泽县XXX物业管理有限责任公司法定代表人，住临泽县，联系电话187XX****XX。原告张掖某公司（以下简称“张掖某公司”）与被告宋某供用水合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张掖某公司的委托诉讼代理人张某、被告宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张掖某公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告商铺水费1423.8元，住宅水费678.5元，共计2102.3元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月20日，原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告位于××县住宅一套，建筑面积106.6㎡。2016年10月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告在原告处购买了位于清水湾小区9号楼101商铺一套，建筑面积124.12㎡。根据临泽县自来水公司《供水管理协议书》相关条例规定及要求，原告向清水湾小区提供代收缴水费服务，原告提供代收缴水费服务的受益人为全体业主和使用人，受益人按商铺用水价4.2元/m?，住宅用水价2.95元/m?向原告支付相关费用。被告系上述清水湾小区9号楼101商铺、清水湾小区7号楼3单元1101室住宅的业主，按约应当向原告支付缴纳：一、商铺水费：2016年11月1日至2019年6月1日期间抄表用水339m?，每立方4.2元，共计1423.8元；二、住宅水费：2016年5月至2019年6月期间抄表用水230m?，每立方2.95元，共计675.5元；被告所欠水费共计2102.3元，现起诉要求处理。被告宋某辩称：对原告诉称的被告在清水湾小区购买商铺和住宅的时间、处所、面积及签订买卖合同的情况都无异议。按照物价部门批文，商铺用水水价为3.7元/m?，住宅用水为2.85元/m?，原告诉称2016年11月1日至2019年6月1日期间被告商铺抄表用水339m?，因为商铺的水费被告一直没有交过，截止今天查看被告商铺水表显示用水数量是264m?。2016年5月至2019年6月抄表期间，以前是被告代原告向小区业主收取水费。2016年度被告住宅生活用水使用了0-111m?水，2017年度被告生活用水85m?，住宅生活用水每立方2.95元，2018年7月16日被告给原告交纳了水费327.45元，2019年1月21日被告给原告交款268.45元，原告给被告出具了168.15元票据。被告住宅截止现在使用了411m?水。综上，请求查明事实依法判决。本院经审理认定事实如下：临泽县某公司（以下简称皓天公司）原系清水湾小区开发商。宋某系临泽县XX物业管理有限责任公司法定代表人，临泽县某物业管理有限责任公司管理清水湾小区物业。2012年11月22日，临泽县自来水公司（甲方）与皓天公司（乙方）签订供水管理协议书一份，协议约定乙方缴交水费方式和标准为：1.单位及零散户，甲方以乙方的总表计量，按月向乙方收取水费；2.乙方按照住宅小区楼幢总表向甲方交纳水费（包括小区续建楼栋），甲方不进入小区直接收费；3.水费按照乙方用水性质，按当时物价部门核准的标准收取。张掖某公司后接手了皓天公司开发清水湾小区的权利和义务。2014年10月20日，宋某购买清水湾小区7号楼3单元1101室住宅一套，建筑面积106.6㎡。2016年10月26日，宋某购买清水湾小区9号楼101商铺一套，建筑面积124.12㎡。2012年12月5日，张掖市物价局以张价管发[2012]191号《关于临泽县城市供水价格的批复》批复自2013年1月1日起临泽县居民生活用水价格由1.40元/m?调整为2.00元/m?，行政事业单位用水价格由2.00元/m?调整为4.00元/m?，工业用水价格由1.80元/m?调整为2.50元/m?，经营服务用水价格由2.00元/m?调整为3.00元/m?，建筑用水价格由2.60元/m?调整为2.50元/m?，特种用水价格由5.00元/m?调整为10.00元/m?。2015年9月6日，张掖市物价局以《关于调整临泽县城市污水处理费收费标准的批复》批复自2015年9月10日起临泽县居民生活污水处理费为0.85元/m?，非居民生活污水处理费为1.20元/m?。2016年12月16日，临泽县人民政府以临政函[2016]71号《关于临泽城区工商业用水实行同价政策的批复》批复自2016年12月20日起临泽县城区工商业用水价格实行同价政策，归并为非居民用水价格，标准为2.50元/m?。依据上述批复，可以确定2015年9月10日起临泽县居民生活用水价格为2.85元/m?（包含生活污水处理费），2015年9月10日起至2016年12月19日临泽县城区工商业用水价格为4.2元/m?（包含污水处理费），自2016年12月20日起临泽县城区工商业用水价格为3.7元/m?（包含污水处理费）。2018年7月16日，张掖某公司以2.95元/m?收取宋某交住宅2018年6月份以前水费327.45元，收费票据上载明2018年6月抄表时显示用水共计307m?。2019年1月21日，张掖某公司收取宋某交住宅水费168.15元，张掖某公司出具的收款收据载明2018年12月抄表。在庭审中，张掖某公司和宋某安排人员查看水表读数，截止2019年7月30日宋某住宅水表读数显示用水为411m?;宋某商铺两块水表，其中一块水表读数显示用水为264m?，另一块水表（净水器用水）读数显示用水为100m?，截止2019年7月30日宋某商铺用水共计364m?。宋某陈述称商铺264m?用水起止时间为2016年10月至2019年7月30日，商铺100m?用水起止时间为2018年3月至2019年7月30日。上述事实，由张掖某公司、宋某当庭陈述；张掖某公司在庭审中提交的商品房买卖合同两份、供水管理协议一份、张掖某公司的内资企业信息一份、公告三份，张掖市物价局张价管发[2012]191号《关于临泽县城市供水价格的批复》一份；宋某在庭审中提交的临泽县物价局临物价发〔2016〕73号《关于临泽城区工商业用水实际同价政策的通知》一份，2015年10月19日临泽县物价局临物价发〔2015〕36号《转发张掖市物价局关于调整临泽县城市污水处理收费标准的批复的通知》一份，张掖市物价局2015年9月6日《关于调整临泽县城市污水处理费收费标准的批复》一份,收款收据一份，清水湾国际社区水费收据专用票据一份证实。另张掖某公司为证明水费价格，提交收款收据四份，本院审查认为，水费价格由物价部门核定，张掖某公司提交收款收据不能证明水费价格。本院认为，临泽县自来水公司与张掖某公司就清水湾小区签订了供水管理协议，依据该供水管理协议，张掖某公司有权向包括宋某在内的清水湾小区业主收取水费。关于宋某欠交水费数额问题。一、宋某欠交住宅生活用水水费数额的确定：临泽城区居民用水和工商业用水价格统一由物价部门确定，物价部门确定临泽县居民生活用水价格为2.85元/m?，故截止2019年7月30日，宋某住宅生活用水共计411m?，应交纳水费1171.35元（2.85元/m?×411m?），宋某已交纳495.60元（327.45元＋168.15元），宋某尚欠住宅生活用水水费675.75元未交。二、宋某商铺欠交用水水费数额的确定：（一）宋某商铺中一块水表截止2019年7月30日读数显示用水为264m?，宋某陈述称该264m?用水起止时间为2016年10月至2019年7月30日，因此时段水费价格进行了调整，而张掖某公司没有提交各时段读抄水表数据，因此，本院按月平均用水分摊办法确定2016年10月至12月20日用水量为12.93m?，应交水费54.31元（4.2元/m?×12.93m?），2016年12月21日至2019年7月30日用水量为251.07m?，应交水费928.96元（3.7元/m?×12.93m?），该264m?用水合计应交水费983.27元。（二）宋某商铺另一块水表（净水器用水）截止2019年7月30日读数显示用水为100m?，宋某陈述称该100m?用水起止时间为2018年3月至2019年7月30日，而张掖某公司没有提交各时段读抄水表数据，本院确定该100m?商业用水应交水费为370元（3.7元/m?×100m?）。以上宋某欠交住宅生活用水和商铺商业用水水费合计1353.27元（54.31元＋928.96元＋370元）。张掖某公司主张住宅生活用水水费应按2.95元/m?计算，商铺用水水费全部应按4.2元/m?计算无事实依据和合同约定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定，判决如下：被告宋某于本判决生效后五日内偿付原告张掖某公司水费1353.27元；二、驳回原告张掖某公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告张掖某公司负担7元，被告宋某负担18元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 姜干兵 二〇一九年九月十九日书记员 马艳蓉附法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。备注：申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。