安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初6487号 原告：安徽华安小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路**润安大厦****，统一社会信用代码91340121583016767D。 法定代表人：方立彬，董事长。 委托诉讼代理人：宛海峰，男，公司员工。 委托诉讼代理人：朱伟，男，公司员工。 被告：安徽元一大酒店有限公司，住所，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路**社会信用代码：91340100723318776E。 法定代表人：郑祖意。 被告：安徽元一房地产发展有限公司，住所地安，住所地安徽省合肥市新站区铜陵北路与颍河路交口新站总部经济大厦****信用代码：913401007233008915。 法定代表人：赵萍。 委托诉讼代理人：张太好，公司员工。 原告安徽华安小额贷款有限公司（以下简称华安小贷公司）诉被告安徽元一大酒店有限公司（以下简称元一大酒店）、安徽元一房地产发展有限公司（以下简称元一房地产公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月19日公开开庭进行审理。原告华安小贷公司的委托代理人宛海峰、朱伟，被告元一房地产公司的委托诉讼代理人张太好到庭参加诉讼，被告元一大酒店经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华安小贷公司向本院提出诉讼请求：判令1.被告元一大酒店归还原告华安小贷公司借款本金375万元、利息552500元(以本金375万元为基数，自2018年10月21日起按月利率2%的标准暂计算至2019年5月29日，此后的利息顺延计算至款清时止)；2.原告对被告元一房地产公司抵押的位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺F2B-4-4/F2B-4-4下（产权证号为合产字第110184892号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中享有优先受偿权；3.被告元一房地产公司对元一大酒店的上述债务向原告承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费用由两被告负担。 事实和理由：2016年2月3日，元一大酒店与原告签订《综合授信合同》，约定原告向元一大酒店提供1500万元的授信额度，授信额度有效使用期自2016年2月3日至2018年2月3日。 同日，元一房地产公司与原告签订《最高额保证合同》，约定元一房地产公司为元一大酒店的上述债务向原告提供最高额连带责任保证。并且元一房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以元一房地产公司名下的位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺F2B-4-4/F2B-4-4下（产权证号为合产字第110184892号）为元一大酒店上述债务向原告提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。 2017年3月2日，元一大酒店向原告提出贷款的申请，并与原告签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为380万元，其中330万元借款期限自2017年3月2日至2018年3月1日、50万元借款期限2017年3月2日至2017年9月1日，合同对利率及违约责任进行了明确约定，同时约定因被告违约被告应承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等费用及其他费用。 同日，原告依约向元一大酒店发放贷款380万元。贷款到期后，元一大酒店偿还本金5万元，余款一直未偿还，元一房地产公司亦未履行保证责任和抵押担保责任，故原告诉讼至法院，望判如所请。 被告元一房地产公司辩称：对抵押担保与保证担保没有异议，借款金额由借款人核实，对于下欠的金额不是很清楚。 原告华安小贷公司围绕其诉讼主张向本院提供以下证据： 1、《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、银行回单，证明元一大酒店向原告提供380万元贷款的事实； 2、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》各一份，证明元一房地产公司为元一大酒店的380万元借款提供连带责任保证和抵押担保的事实； 3、送达地址确认书，证明被告确认文书签收地址。 被告元一房地产公司的质证意见：对证据的三性无异议。 被告元一大酒店未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证和辩论的权利。 本院通过对原告华安小贷公司提交证据进行审查，认为该公司提交证据可以证明华安小贷公司元一大酒店授信1500万元的借款额度，以及在2017年3月2日，华安小贷公司向元一大酒店发放了380万元，且元一房地产公司提供最高额连带保证责任和以其房产提供抵押担保责任。故对原告华安小贷公司陈述的事实予以确认。 另经审理查明：案涉的《综合授信合同》约定被授信人没有按期偿还到期的与授信人有关的债务，被授信人承担授信人因实现债权而发生的诉讼费、律师费、财产保全费、保全担保费、鉴定费、公告费、评估费、差旅费等。 2017年3月2日，元一大酒店与原告签订的《流动资金借款合同》约定，元一大酒店向原告借款380万元，其中50万元的借款期限自2017年3月2日至2017年9月1日，330万元的借款期限自2017年3月2日至2018年3月2日，借款月利率为1.45%，借款人按月结息，每月结息日为20日，逾期超过一个月的罚息按合同约定的利率上浮50%计算。合同签订当日，华安小贷公司向元一大酒店的账户转让款80万元，并按照元一大酒店的要求向合肥国元小额贷款股份有限公司转款300万元。在借款到期后，元一大酒店仅归还本金5万元，付利息至2018年10月20日，此后未再偿还借款本息。 2016年2月3日，元一房地产公司与原告分别签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定元一房地产公司为元一大酒店在与原告约定的2016年2月3日至2018年2月3日期间的多个业务合同（主合同）为债务人提供最高债权余额1500万元的连带责任保证，以及以元一房地产公司名下的位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺F2B-4-4/F2B-4-4下（产权证号为合产字第110184892号）的房产提供最高债权余额1000万元的抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押登记的债权金额为1000万元。保证担保和抵押担保的范围均包括：主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金额、实现债权的的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。《最高额保证合同》约定本合同担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。 本院认为：华安小贷公司与元一大酒店签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》，与元一房地产公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系依法成立的合同，除约定的逾期罚息的利率标准超出法律规定以外，其他内容为有效约定，对缔约各方均具有约束力。元一大酒店在授信期限内于2017年3月2日向华安小贷公司提用授信额度内的380万元借款，华安小贷公司在签订《流动资金借款合同》后履行了发放贷款380万元的义务，但元一大酒店在合同期满后未能清偿借款本息，属于违约。华安小贷公司主张元一大酒店归还所欠的借款本金375万元，以及承担逾期还款利息和罚息的违约责任，符合双方约定，因约定逾期超过一个月的罚息月利率在14.5‰上上浮50%高出法律规定，现华安小贷公司主张自2018年10月21日起按月利率2%的标准计算利息，符合法律规定，经本院核算自2018年10月21日至2019年5月29日的逾期利息545000元，华安小贷公司主张的逾期利息金额552500元高于本院核算的金额，对超出部分不予支持。 被告元一房地产公司保证担保的上述两笔贷款均在《最高额保证合同》约定的保证期间内，故其应当按照《最高额保证合同》的约定，对元一大酒店的上述债务承担连带清偿责任。同时，元一房地产公司也应当按照《最高额抵押合同》的约定以其名下抵押的位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺F2B-4-4/F2B-4-4下（产权证号为合产字第110184892号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对华安小贷公司的上述债权在抵押担保的范围内优先清偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽元一大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽华安小额贷款有限公司借款本金375万元、逾期利息545000元(利息自2019年5月30日按月利率2%的标准顺延计算至款清之日止)； 二、安徽元一房地产发展有限公司对被告安徽元一大酒店有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、若被告安徽元一大酒店有限公司未能按本判决第一项确定的期限履行付款义务的，则原告安徽华安小额贷款有限公司有权对被告安徽元一房地产发展有限公司抵押的位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺F2B-4-4/F2B-4-4下（产权证号为合产字第110184892号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保的1000万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费41380元，由被告安徽元一大酒店有限公司、安徽元一房地产发展有限公司共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  阮俊凤 二〇一九年九月九日 书 记 员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。