连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0703执异55号案外人：屈世琴，女，汉族，1993年2月8日生，住连云港市海州区。案外人：沈月红，女，汉族，1969年5月3日生，住连云港市海州区。两案外人委托诉讼代理人：徐涛，连云港市秉公法律咨询服务中心法律工作者。申请执行人：连云港市广和源商贸有限公司（原公司名称为连云港市广和源投资担保有限公司，于2017年9月24日经工商行政管理部门准予变更登记，以下简称广和源公司），统一社会信用代码91320700769120562，住所地连云港市海州区。法定代表人：王月友，总经理。委托诉讼代理人：吕宏伟、顾雷，江苏维尔利律师事务所律师。被执行人：连云港伟航商贸有限公司（以下简称伟航公司），住所地连云港市海州区。法定代表人：徐仁学，经理。被执行人：连云港好西好商贸有限公司（以下简称好西好公司），住所地连云港市海州区。法定代表人：黄贤林，经理。被执行人：连云港市新浦区龙祥贸易商行（以下简称龙祥商行），住所地连云港市海州区（11号南库东门）。法定代表人：屈应祥，经理。被执行人：连云港市海州瑞发日杂批发部（以下简称瑞发批发部），住所地连云港市海州区、16号2排7、8、9、13号3排1号。法定代表人：王士兵，经理。被执行人：屈应祥，男，汉族，1963年1月19日生，住连云港市海州区。被执行人：王士兵，男，汉族，1963年8月24日生，瑞发批发部经理，住江苏省灌云县。被执行人：于吉梅，女，汉族，1965年2月18日生，住江苏省灌云县。被执行人：陈国丽，女，汉族，1966年3月7日生，住浙江省温州市鹿城区。被执行人：徐仁学，男，汉族，1967年9月11日生，住浙江省临海市。被执行人：郑敬香，女，汉族，1970年11月8日生，住连云港市海州区。被执行人：黄贤林，男，汉族，1970年2月8日生，住浙江省乐清市。本院在执行申请执行人广和源公司与被执行人伟航公司、好西好公司、龙祥商行、瑞发批发部、屈应祥、王士兵、于吉梅、陈国丽、徐仁学、郑敬香、黄贤林担保追偿权纠纷一案过程中，案外人屈世琴、沈月红向本院书面提出异议。本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年8月27日举行了公开听证，案外人沈月红及案外人屈世琴、沈月红委托诉讼代理人徐涛、申请执行人广和源公司委托诉讼代理人顾雷、被执行人瑞发批发部法定代表人暨被执行人王士兵参加了听证，被执行人伟航公司、好西好公司、龙祥商行、屈应祥、于吉梅、陈国丽、徐仁学、郑敬香、黄贤林经本院依法通知，无正当理由未参加听证。现已审查终结。经审查查明，原告广和源公司与被告伟航公司、好西好公司、龙祥商行、瑞发批发部、屈应祥、王士兵、于吉梅、陈国丽、徐仁学、郑敬香、黄贤林担保追偿权纠纷一案，连云港市海州区人民法院于2016年3月14日作出（2015）海商初字第02456号民事判决，判决：一、被告伟航公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广和源公司支付代偿本金270万元、代偿利息1.792732万元及利息、违约金（利息、违约金自2015年4月2日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）、律师费125000元。二、被告好西好公司、龙祥商行、瑞发批发部、屈应祥、王士兵、于吉梅、陈国丽、徐仁学、郑敬香、黄贤林对上述债务承担连带偿还责任。判决中认定：2014年3月17日，原告广和源公司与被告伟航公司签订了《委托担保合同》，约定原告为伟航公司在江苏银行股价有限公司连云港海州支行的最高额综合授信业务270万元提供保证担保。同日，原告分别与其他被告签订《保证反担保合同》。同日，伟航公司、原告分别与江苏银行股价有限公司连云港海州支行签订了《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》，合同订立后，伟航公司收到贷款270万元。借款到期后，伟航公司未偿还借款及利息。2015年4月2日，原告代偿了本息。该判决生效后，因被告未按判决履行义务，广和源公司向连云港市海州区人民法院申请强制执行，该院于2017年2月16日立案执行，执行案号为（2017）苏0706执615号。2018年9月20日，连云港市中级人民法院作出（2018）苏07执监290号执行裁定，裁定：连云港市海州区人民法院（2015）海商初字第02456号民事判决由连云港市连云区人民法院执行。同年11月5日，本院立案执行，执行案号为(2018)苏0703执1433号。2019年4月16日，本院作出(2018)苏0703执1433号之三十一执行裁定，裁定：终结本次执行程序。同月28日，本院向连云港市房屋登记机关送达了(2018)苏0703执1433号之三十执行裁定，查封了被执行人屈应祥名下的位于连云港市××区××街××小区××号房屋（丘号：181058-5，以下统称涉案房屋）。2019年5月8日，该案恢复执行，执行案号为(2019)苏0703执恢198号。同月21日，本院作出(2019)苏0703执恢198号之一执行裁定，裁定：评估、拍卖被执行人屈应祥名下涉案房屋。同年6月7日、11日，本院向屈应祥邮寄送达该裁定。同年7月4日，本院向屈应祥邮寄送达涉案房屋评估报告、通知书后，又公告送达了涉案房屋评估报告及(2019)苏0703执恢198号之一执行裁定。案外人屈世琴、沈月红提出异议称，1.贵院在执行过程中查封了屈世琴的涉案房屋。涉案房屋系屈世琴通过合法方式取得，属于屈世琴所有，屈应祥只是暂住涉案房屋中。2.涉案房屋是沈月红与屈应祥婚姻存续期间获得，应属于夫妻共同财产。双方已于2009年1月9日协议离婚，而广和源公司与屈应祥签订的合同是在2014年3月17日，不属于夫妻共同债务。因此，即使涉案房屋不能按照离婚协议归屈世琴所有，也应按照相关法律承认沈月红对涉案房屋有一半所有权。3.涉案房屋未办理过户手续是被执行人屈应祥拖延造成的，屈世琴成年后在徐州读大学，毕业后一直没有回来。沈月红在屈世琴成年后也要求屈应祥将房产过户，屈应祥还是以房产证找不到为由拖延房产过户。综上，请求法院解除对涉案房屋的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。申请执行人广和源公司辩称，案外人的异议请求不能成立。1.涉案房屋一直登记在被执行人屈应祥名下，该房被执行时，房屋产权证并未登记案外人是该房产的权利人，屈应祥作为生效判决的被执行人，人民法院查封其财产并无不当。2.屈世琴不是涉案房产的权利人，涉案房屋登记在被执行人名下，根据物权法的相关规定，不动产所有权的确认以登记为准，故屈世琴不是涉案房屋的所有人。即使两案外人称涉案房屋被赠与给了屈世琴，但该赠与并没有生效，因为赠与合同是实践合同，只有在交付和所有权登记变更后才能生效。而涉案房屋一直由屈应祥居住，房屋的所有权也一直没有变更，故即使有赠与行为，该赠与也并不能生效，屈世琴不是涉案房屋的权利人。3.对于沈月红，涉案房屋权属证书上未登记沈月红是共有人，即使是共有人，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对于被执行人与其他共有人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，由此可知法院的执行行为并没有过错；该条的第二款也明确规定，共有人协议分割共有财产并经债权人认可的，人民法院可以认定有效；该条第三款规定，共有人提起析产诉讼或申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院可以应当准许。在本案中，即使沈月红是共有人，其没有与债权人对于涉案房屋进行分割的协议，也没有提出对涉案房屋析产的诉讼，所以法院的查封、拍卖并无不当。综上所述，案外人的异议请求没有事实和法律依据，不能成立，请求驳回两案外人的异议请求。另查明，案外人沈月红与被执行人屈应祥于1991年12月12日登记结婚，于1993年2月8日育有一女屈世琴（案外人）。1999年4月2日，涉案房屋转移登记至屈应祥名下。2006年，屈应祥在原商业银行海州支行以涉案房屋抵押贷款，并于同年9月12日办理了抵押登记，债务履行期限为2006年9月5日至2008年9月5日。2009年1月9日，沈月红、屈应祥在民政部门协议离婚，协议约定，涉案房屋归女儿屈世琴所有，由屈应祥暂住。双方离婚后，屈应祥居住涉案房屋至今。2019年8月23日，两案外人委托诉讼代理人徐涛与屈应祥谈话，并制作了谈话笔录，在笔录中屈应祥陈述的主要内容是：1.2005年-2008年期间，屈应祥用涉案房屋抵押在“江苏银行”（应为原商业银行海州支行）贷款10万元，于2009年还清，但房产证因银行需要的一个证件丢失而无法取回。2.协议离婚后，因当时屈应祥想以后复婚，且屈世琴未成年，故没有将涉案房屋过户给屈世琴。3.离婚协议有效，愿意继续履行。本院认为，案外人屈世琴、沈月红提出的执行异议申请，属于排除执行异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（一）项：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人”、第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”的规定，涉案房屋按照不动产登记簿判断权利人应为被执行人屈应祥。沈月红与屈应祥于2009年1月9日离婚，双方在离婚协议中约定，将涉案房屋赠与婚生女屈世琴，但至今未办理涉案房屋产权转移登记手续，也未将涉案房屋交付给屈世琴。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋并未发生物权变动效力。同时，离婚协议并非法律文书或人民政府征收决定等，不能适用《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，产生直接发生物权变动的法律后果。案外人关于涉案房屋未转移登记至屈世琴名下系因屈世琴在外上学、生活和屈应祥拖延所致，该理由不成立。屈世琴在外上学、生活对其办理转移登记有影响，但不能导致其无法办理；如屈应祥拖延，案外人可以通过诉讼救济，故案外人对此有过错。综上，本院对登记在被执行人屈应祥名下的涉案房屋采取强制执行措施，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，同时也符合该规定第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定，案外人提出的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人屈世琴、沈月红的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  金明山人民陪审员  张立华人民陪审员  刘素芹二〇一九年九月五日书 记 员  俞 莎相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于江苏法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。