河北省秦皇岛北戴河新区人民法院民事判决书（2019）冀0392民初769号原告：邵玉会，男，1963年6月28日生，汉族，现住吉林省大安市。委托诉讼代理人：邵立新，河北德圣（北戴河新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷实凡，河北德圣（北戴河新区）律师事务所律师。被告：秦皇岛北戴河新区程韵市场服务有限公司，住所地秦皇岛北戴河新区南戴河街道宁海道中段。法定代表人：韩书恺，经理。原告邵玉会与皇岛北戴河新区程韵市场服务有限公司（以下简称程韵公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告邵玉会的委托代理人邵立新、冷实凡，被告程韵公司的法定代表人韩书恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵玉会向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告退还原告房屋押金4000元。2、诉讼费由被告承担。2016年11月21日，原告租赁被告门市，双方约定经营结束后，被告退还原告押金4000元，并签有协议。2017年10月，被告法人因涉黑被羁押，公司账目被查封，为了维护原告利益，现起诉至法院，请法院依法判决被告给付退还原告押金4000元。邵玉会补充陈述：2015年我从屯盈公司处租了南戴河市场的I36.37.38门市（租赁期限：从2015年12月20日至2016年12月19日），当时约定押金3000元，屯盈公司说可以暂时不交。2016年11月份，我又从程韵公司租赁了南戴河市场的I33.34.35门市，就I33.34.35门市约定押金3000元。2016年11月21日我去程韵公司交纳了I33.34.35.36.37.38门市的全部押金，共计6000元，程韵公司给我出具了一份押金收据。2017年12月19日我与程韵公司就I36.37.38门市续租签订了协议，其中押金中的2000元暂抵了2018年的房租。I33.34.35门市被王秀平租了。2017年12月19日我和王秀平是一起去的南戴河市场管理处一起签的2017年12月19日至2018年12月18日的协议，当时我签的是I36.37.38门市，王秀平签的是I33.34.35门市，程韵公司工作人员误把我的2000元暂抵了2018年的房租情况，写到了王秀平的合同上，而我协议中的押金条款处却没给写。我当时就和工作人员说了这事，工作人员对我说没事，我就没在吱声。程韵公司辩称，押金都是公司名义收取的，我的刑事案件终审之前财产是暂时扣押的，当时谁经营市场，谁在管理、收费应该查一下，应该从那里支付押金。市场现在还在经营，是公司签的合同，应该和新区管委商量这个事，不能在我个人账户上扣。大家的钱尽量一分不少的还给大家。原告提交了以下证据：1、房屋租赁协议一份。主要内容为：出租方：北戴河新区程韵市场管理有限公司（甲方），承租方：邵玉会（乙方），经甲乙双方协商，在平等自愿互利的基础上，甲方将南戴河市场I36、37、38门店出租给乙方，双方达成如下协议：一、租赁期限为壹年。自2017年12月19日起至2018年12月18日终止。二、租金及付款方式：壹万贰仟元/年，签订协议当日一次性付清。三、房屋押金/元，协议期房屋设施无损坏，退还押金。四、租赁期间此门店的工商、税务、水、电、暖、物业费等一切费用由乙方负责。乙方在租赁期间内门前实行卫生责任制。……十、乙方在经营期间，不允许存在缺金少两问题，如有发现，市场管理处将先行赔付，赔付金将在乙方押金中扣除，并追加相应罚款。十一、乙方在市场经营期间，无欺骗顾客、打架斗殴等不良行为，甲方将给予减少押金等奖励。十二、乙方租赁门店即视为同意市场管理处统一管理。……甲方：北戴河新区程韵市场管理有限公司公章，乙方邵玉会签名捺印，2017年12月19日。2、收据一份。主要内容为：2016年11月21日，今收到邵玉会交来I33、34、35、36、37、38押金陆仟元，北戴河新区程韵市场管理有限公司公章，收据上手写注明“（暂抵2018年房租贰仟元正）”，收款人张志良。3、房屋租赁协议一份。主要内容为：出租方：北戴河新区程韵市场管理有限公司（甲方），承租方：王秀平（乙方），经甲乙双方协商，在平等自愿互利的基础上，甲方将南戴河市场I33、34、35门店出租给乙方，双方达成如下协议：一、租赁期限为壹年。自2017年12月19日起至2018年12月18日终止。二、租金及付款方式：壹万贰仟元/年，签订协议当日一次性付清。三、房屋押金陆仟元，协议期房屋设施无损坏，退还押金。(手写：抵2018年房租贰仟元正)……4、从秦皇岛市公安局北戴河新区分局调取的合同复印件一份。主要内容为：出租方：秦皇岛屯盈贸易有限公司（甲方），承租方：邵玉会（乙方），经甲乙双方协商，在平等自愿互利的基础上，甲方将南戴河市场I36、37、38门店出租给乙方，双方达成如下协议：一、租赁期限为壹年。自2015年12月20日起至2016年12月19日终止。二、租金及付款方式：壹万贰仟元/年，签订协议当日一次性付清。三、房屋押金叁仟元，协议期房屋设施无损坏，退还押金。……5、从秦皇岛市公安局北戴河新区分局调取的租金、押金清单复印件一份。6、王秀平出具的证言一份。主要内容为：2017年12月19日我和邵玉会是一起去的南戴河市场管理处一起签的2017年12月19日至2018年12月18日的协议，当时邵玉会签的是I36.37.38门市，我签的是I33.34.35门市，程韵公司工作人员误把邵玉会的2000元暂抵了2018年的房租情况，写到了我的协议上。邵玉会当时就和工作人员说了这事，工作人员对他说没事，我就没在吱声。陈述人：王秀平签字、按印。程韵公司的质证意见为：盖着程韵公司和屯盈公司的章的押金有条我都认可。有一部分有人打电话说情，已经把押金退了，张涛知道具体情况，我不知道。盖市场服务部现金收讫的章我不清楚，收款人我根本不认识，收的是租金不是押金。根据以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2015年原告与秦皇岛屯盈贸易有限公司签订房屋租赁协议，原告承租了南戴河市场的I36.37.38门市，租赁期限：从2015年12月20日至2016年12月19日，约定押金3000元，但没有实际交纳。2016年11月，原告又从程韵公司租赁了南戴河市场的I33.34.35门市，三个门市押金3000元。2016年11月21日原告向被告程韵公司交纳I33.34.35.36.37.38门市的押金6000元，程韵公司给原告出具了收据。2017年12月19日原告与被告程韵公司签订协议，续租I36.37.38门市，王秀平承租了I33.34.35门市。程韵公司工作人员把I33.34.35门市押金中的2000元暂抵了2018年的房租，写到了王秀平的合同中，邵玉会认可抵顶房屋租金2000元，剩余押金4000元。现原被告之间合同已逾期，被告没有退还押金。本院认为，原告邵玉会和被告程韵公司签订的房屋租赁协议，双方意思表示真实，不违反法律法规的规定，为有效合同。邵玉会交纳了押金，程韵公司没有提供邵玉会违反合同约定，损坏房屋或者已退还押金等证据，现租赁合同已经逾期，程韵公司应当退还邵玉会押金4000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告秦皇岛北戴河新区程韵市场服务有限公司于本判决生效后5日内返还原告邵玉会押金4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元由被告秦皇岛北戴河新区程韵市场服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 刘振会人民陪审员 付友信人民陪审员 张 东 二〇一九年九月二十三日书 记 员 赵晶晶