湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初1670号原告：湖南江华农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省江华县沱江镇翠华路。统一社会信用代码9143100559536404R。法定代表人：陈胜群，任该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，住湖南省江华瑶族自治县,任该公司资产保全部经理。被告：欧阳健，男，1987年6月22日生，住湖南省江华瑶族自治县。被告：永州市华银房地产开发有限公司，住所：湖南省永州市江华瑶族自治县沱江镇华银国际财富中心**楼商铺。注册号：431129000002584。法定代表人：李双喜。原告湖南江华农村商业银行股份有限公司（以下简称江华农商行）与被告欧阳健、永州市华银房地产开发有限公司（以下简称华银房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理。依法由审判员冯香萍适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员杨雨虹担任记录，原告江华农商行的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加了诉讼，被告欧阳健、华银房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江华农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告欧阳健归还所欠贷款本金12,77797.87元及利息。2、被告没有按照合同履行还款义务，请求判决解除合同。3、被告永州市华银房地产开发有限公司承担连带偿还责任。4、被告承担本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2015年6月1日，被告向原告申请个人住房按揭贷款153万元，用于购买商铺，期限10年，并同意以所购永州市华银房地产开发有限公司开发的华银国际财富中心1栋02号外商铺房产作为偿还《个人住房/商业用房借款、担保合同》下借款的抵押担保物。原告调查后，2015年6月1日原告与被告签订了《个人住房/商业用房借款、担保合同》，合同约定，用永州市华银房地产开发有限公司房屋担保抵押，并在江华县房产局办理了预抵押登记，预许字（2009）第XX号登记备案。抵押担保的范围包括全部贷款本息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同约定原告向欧阳健发放153万元的贷款，贷款期限120个月，合同利率5.1791‰，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收45%执行，具体金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。被告华银房地产公司为借款人债务提供连带保证责任，保证责任的范围包括合同项下的贷款本金和利息、实现债权费用及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为合同主债务履行期届满之日起经过两年。2015年6月1日，被告与原告签订《全国农村信用合作社借款借据》，约定借款用途为按揭购商品房，借款利率5.1791‰，本金153万元，到期日为2025年6月1日，该款项转入欧阳健在原告处开立的存款账户中。此款贷出后，被告将按揭贷款月供还至2017年7月，其后再未还款，现有贷款本金1277797.87元未还，欠按揭23期本息金额401,397.64元，现该借款合同虽未到期，但根据合同约定被告未按照合同偿还贷款本息的，贷款人有权申请人民法院判决解除合同。被告欧阳健、华银房地产公司均未向本院提交答辩意见。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了《贷款申请书》、《个人住房、商业用房借款担保合同》、抵押登记材料、借款借据及欠本息清单、催收通知作为证据。原告提供的证据客观真实，本院予以确认。经审理查明，原告江华农商行诉请的案件事实与其提交的证据内容一致，本院予以确认。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告江华农商行与被告欧阳健、华银房地产公司签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已提供贷款，被告应当按照合同约定还款；现借款合同虽未到期，但借款人及担保人未按合同约定履行主要债务，根据借款合同的约定，原告可以提前解除合同，并由被告承担违约责任，因此，原告要求被告欧阳健偿还贷款本金及利息，并要求被告华银房地产公司承担连带偿还责任的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告欧阳健、被告华银房地产公司经传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告欧阳健于本判决生效之日起十日内返还原告湖南江华农村商业银行股份有限公司贷款本金1277797.87元及利息（其中2017年7月11日至2025年6月1日按月利率5.1791‰计算，2025年6月2日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率7.51‰计算）；被告永州市华银房地产开发有限公司对该笔债务承担连带偿还责任。二、准许原告湖南江华农村商业银行股份有限公司解除与被告欧阳健、被告永州市华银房地产开发有限公司于2015年6月1日签订的《个人住房/商业用房借款、担保合同》。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8150元，由被告欧阳健、被告永州市华银房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  冯香萍二〇一九年九月二十六日书记员  杨雨虹附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。