河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初8770号原告：歌山建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁西路**。法定代表人：何向全，董事长。委托诉讼代理人：张梦珂，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杜永霞，河南浩盈律师事务所律师。被告：河南春景置业有限公司，住，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）第十六大街烘云路滨河第一城**楼****/div>法定代表人：黄华，董事长。委托诉讼代理人：王欣，男，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋曙光，上海申格律师事务所律师。原告歌山建设集团有限公司（以下简称歌山公司）诉被告河南春景置业有限公司（以下简称春景公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告歌山公司的委托诉讼代理人杜永霞、张梦珂，被告春景公司的委托诉讼代理人蒋曙光、王欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。歌山公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告剩余质量维修保证金3732287元，并以16#、18#楼质保金1189500元（（18100000元+18500000元）*5%*65%）为基数，自2017年12月6日起按同期银行贷款利率计付利息至实际还款之日止，并以12#、13#、15#、17#楼质保金2542787元（5741980元*65%-1189500元）为基数，自2018年6月29日起按同期银行贷款利率计付利息至实际还款之日止；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月30日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，约定原告作为××，承建被告商城遗址安置小区（紫楠小区）12#、13#、15#、16#、17#、18#号楼施工图发包范围内的土建、安装工程。附件三第五部分房屋建筑工程质量保修协议书第二条质量保修期2.1项第（2）款约定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为五年”。协议还约定：工程的维修保证金为合同约定结算总价款的5%，承包方在办理工程最终支付时从工程价款中留置，质量维修保证金退还比例为：工程保修期满一年返还质量维修保证金50%，工程保修期满两年，返还质量维修保证金30%，剩余质量维修保证金扣除维修费用后在五年内返还。后河南省高级人民法院2017年8月15日作出（2015）豫法民二终字第381号民事判决书，认定：因此按照保修期满一年返还5%质保金，保修期满两年返还30%的约定，到2014年12月5日及2016年6月28日分别已满两年，被告应当返还质保金的35%。但对剩余65%的质保金，双方约定质保期满五年后返还，自2012年12月5日及2013年6月28日起，至今均未满五年，因此该65%的质保金3732287元（574198元×65%）不应当返还原告，待五年期满后由原告另行主张。现16#、18#楼于2017年12月5日已满五年质保期，其他4栋楼截至2018年6月28日已满五年质保期。原告认为被告应当按照约定将剩余质量维修保证金如期退还。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。春景公司辩称：原告承建的工程在质量保修期内发生了质量问题，被告进行了维修，产生维修费用为587703.5元，该部分费用应当由原告承担并从预留的保证金中扣除。关于本案的剩余质量维修保证金在扣除上述费用后，由法院据实核算。本案中剩余质量维修保证金的给付没有约定利息，原告主张按照同期银行贷款利率支付没有合同和法律依据。本院经审理认定事实如下：2010年8月30日,原告（××）与被告（××）签订《建设工程施工合同》一份，主要约定：1.工程名称为：商城遗址安置小区（紫楠小区）12#、13#、15#、16#、17#、18#楼工程，地点，地点位于航海××与××西内容为：12#、13#、15#、16#、17#、18#楼施工图发包范围内的土建、安装工程。2.工程总工期580天，计划开工时间为2010年，计划竣工时间为2012年通过五大责任主体验收，取得工程质量监督报告。合同附件三第五部分《房屋建筑工程质量保修协议书》主要约定：1.双方约定本工程的最低质量保修期：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为五年，房屋建筑工程的质量保修期自房屋竣工验收合格之日起开始计算。2.××接到××的通知后，应当按照通知要求的时间派人维修。3.质量缺陷责任期的维修费用，由承包方承担；在质量保修期发生维修责任，属于××维修的，维修费用由××承担；若××不履行保修义务，××有权另行委托其他单位维修，维修费用从保修金中双倍扣除。4.本工程的维修保证金为建设工程施工合同约定结算总价款的5%。承包方在办理工程最终支付时从工程价款中留置。5.质量维修保证金退还比例：工程保修期满一年返还质量维修保证金50%；工程保修期满二年，返还质量维修保证金的30%；剩余质量维修保证金扣除维修费用后在五年内返还。原、被告双方在履约过程中发生争议，原告于2014年7月15日起诉被告至郑州市中级人民法院。该法院作出（2014）郑民四初字第399号民事判决，审理查明部分显示：1.16#、18#楼的工程总造价分别为18100000元和18500000元；2.2013年6月28日，被告向原告发出《关于终止歌山公司紫楠项目施工合同告知函》，要求原告收到该函后立即停止施工。该判决的本院认为部分显示，涉案工程系《中华人民共和国招投标法》规定的必须进行招标的建设工程项目，而涉案合同系当事人双方并未经过招投标程序，径行签订并施工的合同，因涉案合同违反法律规定，应当认定为无效合同。后河南省高级人民法院于2017年8月15日作出（2015）豫法民二终字第381号民事判决，本院认为部分显示：1.虽然涉案施工合同无效，但质保金条款属于结算条款，双方应参照该条款处理质保金的问题。2.本案工程总价款为114839600元，质保金总额应为5741980元（114839600元×5%）。3.原告共承建6栋楼，其中16#、18#楼于2012年12月5日全部竣工交付使用，其他4栋楼截至2013年6月28日合同中止履行时施工至主体完工后的室内部分粉刷；因此按照合同约定，到2014年12月5日及2016年6月28日分别已满两年，被告应返还质保金的35%；但对剩余65%的质保金，双方约定质保期满五年后返还，至今均未满五年，因此该65%的质保金3732287元（5741980元*65%）不应返还原告，待五年期满后由原告另行主张。4.关于被告主张应扣除维修费587703.5元的问题，对于质量问题，被告未提起反诉，根据不诉不理的民事诉讼原则，质量问题不属于本案审理的范围，且该问题双方可在预留的质保金中予以解决。被告提交被告（××）与案外人河南中强建设有限公司（××，以下简称中强公司）于2013年10月25日签订的《建设工程施工合同》及附件一份，提交中强公司的工作联系单及现场签证单若干份，拟证明原告承建的涉案工程存在质量问题，由被告承担了维修责任，产生维修费用587703.5元。被告主张该部分费用应当在预留的保证金中予以抵扣。原告对被告提交的上述证据不予认可，另称被告没有根据合同约定针对维修事宜对原告进行通知。双方针对返还剩余质量维修保证金未协商一致，引起争讼。本院认为，按照涉案合同约定，本工程的质量维修保证金为工程结算总价款的5%，工程保修期满一年返还质量维修保证金50%；工程保修期满二年，返还质量维修保证金的30%；剩余质量维修保证金扣除维修费用后在五年内返还。经生效的（2015）豫法民二终字第381号民事判决确认，涉案工程的质量维修保证金为5741980元，已判决被告返还到期的质量维修保证金为总金额的35%。关于原告共承建的6栋楼，现均已达到工程保修期满五年的时间条件，其中，16#、18#楼已于2017年12月5日满五年，其余4栋楼已于2018年6月28日满五年，故对于剩余的65%质量维修保证金3732287元（5741980元×65%），原告主张予以返还，并要求被告支付相应利息，理由正当，本院予以支持。其中，16#、18#楼的工程总造价分别为18100000元和18500000元，共计36600000元，被告应当返还原告16#、18#楼的质量维修保证金为1189500元（36600000×5%×65%）；被告应当返还其余4栋楼的质量维修保证金为2542787元（5741980元×65%—1189500元）。故被告应当以1189500元为基数，自2017年12月6日起至实际返还之日止；以2542787元为基数，自2018年6月29日起至实际返还之日止，支付原告利息；利息均以中国人民银行同期同类贷款利率标准计算。根据合同约定，××应当在接到××通知的情形下按照要求的时间派人维修。本案中，被告并未向原告发出维修通知。在原、被告双方存在施工合同关系的情形下，被告称原告未在合同中向其提供送达地址，导致被告未能向原告送达维修通知，该理由不成立，本院不予采信。现被告仅依据案外人中强公司出具的工作联系单和现场签证单，拟证明原告承建的工程在质量保修期内发生了质量问题，产生维修费用为587703.5元，并主张该部分费用应当由原告承担并从预留的保证金中扣除。被告的该项意见，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：被告河南春景置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告歌山建设集团有限公司质量维修保证金3732287元及利息（利息分别以1189500元为基数，自2017年12月6日起至实际返还之日止；以2542787元为基数，自2018年6月29日起至实际返还之日止；按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38125元，减半收取19063元，由被告河南春景置业有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇一九年九月六日法官助理任翔书记员段方园