广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初1489号 原告王安茂，男，1970年2月22日出生，壮族，户籍所在地及现居住地广西河池市宜州区。 原告冉玉鸾，女，1969年12月10日出生，壮族，户籍所在地广西河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区。 共同委托诉讼代理人赵俊东，广西超世纪律师事务所律师。 被告广西伟弘房地产开发有限责任公司，住所地广西河池市宜州区庆远镇龙江路**。统一社会信用代码：91451281677745960G。 法定代表人韦荣辉。 原告王安茂、冉玉銮诉被告广西伟弘房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案，依法由审判员黄志木适用简易程序于2019年8月30日在本院第八审判庭公开开庭审理，书记员李琳担任法庭记录。原告王安茂、冉玉銮及其共同委托代理人赵俊东到庭参加诉讼，被告广西伟弘房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告王安茂、冉玉銮向本院提出诉讼请求：依法判令被告将原告购买的河池市宜州区庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区61幢23A07号商品房《商品房买卖合同（预售）》备案登记所需材料提交产权登记部门办理商品房预售合同登记备案。事实和理由：原告王安茂、冉玉銮系夫妻关系。2015年6月19日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买其所开发的位于河池市宜州区,原告依约向被告支付了首付款及办证费用等，但是被告并未依约为原告进行备案，之后经原告查询发现被告已将该房备案在他人名下，故经双方协商一致，原、被告于2017年3月13日签订了《协议》一份，约定被告在2017年8月31日前将原告己付的购房款和办证费退还给原告，如未能按期退款，被告承诺将锦绣祺峰小区61幢23A07号商品房出售给原告，原告已缴纳的购房款261971元，视为支付该商品房的购房款,不需另行补交，被告要在签订本案协议之后的二个工作日内为原告办理该商品房的备案手续。之后，被告未能在2017年8月31日前将购房款及办证费用退还给原告，也没有依约为原告办理绣祺峰小区61幢23A07号商品房预售合同登记备案手续，原告为此多次找被告协商，但被告均未予答复，故原告在协商无果后诉至本院，请求判如所请。 被告广西伟弘房地产开发有限责任公司未作答辩，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西伟弘房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据形式及来源真实、合法，对本案事实具有证明力，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：被告广西伟弘房地产开发有限责任公司是广西河池市宜州区庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区的开发商。2015年6月24日，原告王安茂、冉玉銮与被告广西伟弘房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告向被告购买其开发的位于广西河池市宜州区庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区62幢2层09号商品房一套，预测建筑面积共为119.64平方米，单价为每平方米3443.42元，商品房总价款为411971元，原告于2015年6月24日前支付首付款261971元，剩余的购房款150000元，由原告以银行贷款方式支付，被告应自合同签订之日起30日内为原告办理商品房预售合同备案登记手续，于2017年1月31日前向原告交付商品房。合同签订后，原告于2015年6月24日至2016年6月22日分三次向账号为70×××05的账户转账支付了236960元（其中2015年6月24日转账支付90460元、2015年8月6日转账支付46500元、2016年6月22日转账支付100000元，原告主张为被告要求将首付款转入指定的账户），对于剩余的首付款25011元，原告所述其中的21511元系现金支付，而剩余的3500元系被告予以优惠减免。之后，被告于2015年6月24日至2016年6月22日向原告出具《收款单》四张，确认收到原告已支付的购房首付款共计为261971元。另，原告在签订合同当天向被告支付了测绘费120元、契税6180元、评估费824元、查档费35元、一户一表费1000元，被告向原告出具了《收据》三张，确认收款的事实。 2017年3月13日，因被告已将上述房屋抵押给他人，故经双方协商一致，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《协议》一份，内容如下：“乙方于2015年6月19日向甲方购买其开发的宜州市龙江路377号锦绣祺峰小区62栋209号房，由于甲方原将该房抵押给他人，迟迟未能将62栋209号房备案在乙方名下，经甲乙双方友好协商，达成如下协议:1、甲方目前无法将62栋209号房备案给乙方，且甲方暂时资金困难，未能及时将房款261971元和办证费8489元退回乙方，甲方承诺于2017年8月31日前将乙方已付的房款和办证费退给乙方。如甲方未能在2017年8月31日前退回乙方房款和办证费，61栋23A07号房归己方所有，原已交的261971元视为乙方支付61栋23A07号房的房款，乙方不需再补房款。为保证乙方的权益，甲方应在本协议签订后两个工作日内到房管局将61栋23A07号房备案至乙方名下。2、甲方退款给乙方，另需支付乙方违约金，违约金计算的基数为乙方已付的房款和办证费的金额，按照年6.55%计算支付，计算期限为交款之日至退款之日。3、届时，乙方亦可选择购买61栋23A07号房，乙方只需要在已付部分房款与按照第2条应付的违约金之和的基础上按照原62栋209号房的购买单价3443.42元/平米补足尾款即可，办证费按照具体金额多还少补。即:乙方已经支付的房款为261971元，61栋23A07的房款为元(123.53平*3443.432元/平=425365元)，截止到2017年8月31日甲方应付乙方违约金约为31560元，乙方购买61栋23A07号房应补的房款为131834元。如届时61栋正常施工，乙方应于2017年8月31日起15日内配合甲方到银行办理按揭；如未正常施工，可在开工之后15日再补足尾款或配合甲方到银行办理按揭。如乙方的条件不能办理按揭，乙方应分期支付房款，每月支付3万元，甲方交付房屋前乙方应付清全部房款。4、为便于合同签订，乙方签订的61-23A07号房的付款方式为一次性付款，即合同约定已付款为425365元，实际乙方已付款为:房款261971元和办证费8489元，163394元(425365元-261971元=163394元)未支付……”。 签订上述协议之后，因被告未能依约于2017年8月31日前将首付款261971元和办证费8489元退还给原告，故双方之后签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告将其所开发的位于广西河池市宜州区庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区61幢23A层07号商品房出售给原告，预测建筑面积共为123.53平方米，单价为每平方米3443.42元，商品房总价款为425366元，约定为一次性付款，被告应自合同签订之日起30日内为原告办理商品房预售合同备案登记手续，于2017年1月31日前向原告交付商品房。上述《商品房买卖合同（预售）》落款时间为2015年6月24日，原告所述该合同实际在2017年8月31日之后才签订，具体时间无法明确。合同签订后，因被告未能依约为原告办理商品房预售合同备案登记手续，故原告在协商无果后诉至本院，请求判如所请。 另查明，根据河池市宜州区自然资源局出具的不动产登记信息查询结果证明显示，截止2019年9月11日，位于广西宜州市仍登记在广西伟弘房地产开发有限责任公司名下，无查封及抵押。另，被告所开发的锦绣祺峰小区61幢楼楼房尚未竣工，但已经长时间停止建设，亦尚未进行恢复施工。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》一份、《收款单》四张、《收据》三张、银行交易凭证三张、《协议书》一份、《商品房买卖合同》一份、本院依法调取的不动产登记信息查询结果证明一张、庭审笔录一份为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，应当受法律保护，本案原告依约履行了合同义务，支付了约定的购房款及办证费用等，被告应当依约全面履行自己的义务，依规为原告办理商品房预售合同备案登记手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”本案中原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》中也约定了被告进行预售合同备案的义务，被告办理预售合同备案登记既是行政法规的规定也是合同的约定，故原告请求被告依约将原告所购买的广西河池市宜州区庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区61幢61-23A07号商品房《商品房买卖合同（预售）》备案资料提交登记机关进行备案，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《城市商品房预售管理办法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西伟弘房地产开发有限责任公司履行合同义务，将原告王安茂、冉玉鸾所购买的位于广西河池市宜州区庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区61幢61-23A07号商品房的《商品房买卖合同（预售）》登记备案材料提交登记部门办理登记备案手续。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告广西伟弘房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄志木 二〇一九年九月十一日 法官助理韦兰情 书记员李琳