河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初8030号原告：张聪政，男，1987年2月7日出生，汉族，住址郑州市。委托诉讼代理人：马艳军、田光辉，大沧海律师事务所郑州分所律师。被告：河南德润置业有限公司，住所地郑州市**马寨镇东方路**马寨产业集聚区管委会办公用房**楼，统一社会信用代码91410100775104489Y。法定代表人：李爱国，董事长。委托诉讼代理人：张若冰、王红波，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：焦作中旅银行股份有限公司，，住所地焦作市山阳区迎宾路****1统一社会信用代码91410800417885166U（1-2）。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：于萍、王振涛，北京大成（郑州）律师事务所律师。原告张聪政与被告河南德润置业有限公司（以下简称德润公司）、焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马艳军、田光辉、被告德润公司的委托诉讼代理人张若冰、王红波、被告中旅公司的委托诉讼代理人于萍、王振涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张聪政向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告德润公司解除所签《商品房买卖合同》；2.确认原告与被告中旅公司解除所签《商品房担保贷款合同》；3.被告德润公司退还原告购房款398581元、中介费2976元、支付利息损失（以242250元、156331元为基数，按银行同期贷款年利率4.9%，分别自2017年7月23日和2017年8月21日起，计算至判决生效之日止）、维修基金1806元、租金补贴37800元（暂计算至2019年4月23日）和违约金3985.81元；4.被告德润公司向被告中旅公司偿还剩余贷款本息；5.被告德润公司赔偿原告向被告中旅公司支付的贷款本息；6.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年10月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号17003650247），双方约定，原告购买被告开发的位于郑州市二七区红星国际广场2号楼1层1118号商铺。被告应当在2018年5月1日前将商品房交付原告使用，逾期超过60日，原告有权解除合同，后因被告逾期交房超过60日，原告向被告提出解除合同，但被告至今未将购房款及违约金退还原告，且未按承诺支付租金补贴，原告为维护自己合法权益，诉至法院。被告德润公司辩称，1.双方签订的商品房买卖合同合法有效，原告解除合同不符合法律规定，合同应当继续履行。原告与案外人星润公司签订有托管经营协议，根据该协议约定，星润公司有权代原告接收商铺，并自2018年11月1日之后开始为原告计算租金收益，原告拒绝按托管经营协议约定承担税费，故意不领取此款项，阻却了合同履行，依据合同法相关规定应视为被告已经履行了交付房屋的义务。原、被告约定的房屋交付日期为2018年5月1日，但此条同时还约定了“由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共安全事件等不可抗力影响，交房日期相应顺延或根据实际情况另行确定”。合同还约定如果逾期超过60日，原告有权解除合同。涉案合同所属工程项目自2015年3月21日开工，施工期间郑州市为贯彻河南省蓝天工程实施方案，开展河南省大气污染防治攻坚战，将2016年下半年度列为攻坚阶段，2017年列为巩固提高和建立长效机制阶段。2017年度开展了“封土行动”（2017年11月15日至2018年3月15日），2018年又实施“停工令”（2018年10月1日至2019年3月31日），期间还因举行十九大、全国两会、河南省两会、上合组织总理会议等政治活动，导致项目工程施工断断续续，累计停工时间长达388天，被告亦因上述不可抗力因素蒙受了巨大损失，故合同约定的交付期限应予顺延，被告并未逾期交房，合同约定的解除条件不成就。具体到本案，首先不存在合同目的不能实现事由，原告签署商品房买卖合同的目的是为获取投资收益，星润公司愿意按照合同约定支付租金收益，但原告不履行开具发票的义务，星润公司暂未向其支付租金收益，暂时未获得收益的原因在原告。其次，自2018年5月1日起，星润公司已向大部分客户支付投资收益，故本案不存在因不可抗力及被告原因致使合同目的不能实现的事由。再次，在收到原告的通知之前已经履行了交付房屋的义务，故原告以通知形式解除合同无效，合同应当继续履行。2.原告要求被告返还购房款、利息、维修基金、违约金的理由不成立，应予驳回。双方签订的房屋买卖合同尚在履行中，合同约定的解除条件未成就，原告不享有合同解除权。租金补贴已发放，原告亦不存在其他违约行为。另外，原告维修基金的交付对象为房屋行政管理部门，与被告无关。故原告上述诉讼请求应予驳回。另外，原告交纳的购房款为242250元，其起诉状中所述398581元与事实不符。3.原告要求解除与被告中旅公司签订的借款担保合同并要求被告德润公司赔偿已支付贷款本息及剩余贷款本息的诉求，于法无据，应予驳回。4.原告主张支付租金补贴37800元，不应予以支持。根据德润公司相关销售政策，租金补贴仅应计算至2018年4月30日，应为17100元，且被告已支付13680元，原告此项诉讼请求与事实不符，应依法驳回。综上，原告请求解除合同不符合法律规定，请法院驳回原告的全部诉讼请求。被告中旅公司辩称，1.我行并非涉案商品房买卖合同当事人，不知悉是否存在解除的法定或约定，对原告与被告德润公司的房屋买卖合同是否应予解除、诉请是否成立，我行不发表意见，请法院依法处理。2.我行不存在任何过错和违约行为，请法院保护我行的合法权益。请法庭向原告释明是否增加免除原告还款责任。如上述事项在本案中不予处理，我行将通过其他程序和方式行使相关权利。我行同意由德润公司向我行偿还剩余贷款本息，但这并不意味着原告不向我行承担还款责任。我行在本案中无过错，不应负担租金补贴、违约金和诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2017年7月23日，原告向被告德润公司支付商铺款242250元。2017年10月29日，双方签订了一份《商品房买卖合同》和一份《借款协议书》，双方主要约定，原告购买被告开发的位于郑州市二七区大学路西、南三环南红星国际广场2号楼1层1118号商铺，建筑面积为27.78平方米，总金额777812元，原告因首付款不足向被告借款155562元，被告应当在2018年5月1日前将具备约定条件（“该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容完成，前期物业管理已经落实。”）的商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金，双方还对其它相关事项进行了约定。同日，原告（乙方）与案外人郑州星润房屋租赁有限公司（甲方）签订了一份《托管经营协议书（适用于红星国际广场客户）》，双方主要约定，乙方委托甲方托管经营其上述涉案商铺，甲方向乙方支付托管收益，自合同生效起，乙方同意甲方代为办理该商铺的验收、交接、收房、经营改造等相关手续，甲方的签收行业对乙方具有法律效力，该商铺的开发单位向甲方交付该商铺，视为乙方履行了向甲方交接该商铺的义务，甲方于次年3月31日前向乙方支付上年度的年度收益，双方还对其它相关事项进行了约定。2018年10月29日，原告向被告德润公司支付维修基金1806元。其后，被告德润公司向原告支付租房补贴13680元。2019年4月11日，原告向被告邮寄了一份《合同解除通知函》，被告于2019年4月12日签收。之后，原告以与被告就涉案商铺引发纠纷协商无果为由，诉至法院。另查明：1.2017年7月9日、10日和2017年8月21日，原河南掌房网络科技有限公司（该公司已于2018年5月15日注销）出具的收据显示收到原告定金15000元、房款285000元、平台优惠服务费156331元；2.被告出具的《“红星国际广场”项目销售政策告知函》载明，商铺开业前，购买20㎡以下的，每月可享受1600元租金补贴，购买20㎡-30㎡的，每月可享受1800元租金补贴，购买30㎡以上的，每月可享受2000元租金补贴，客户向被告支付首付款（占比30%以上）之日起计算，以商场实际开业之日为截止日，不足一个月超过15天的，按一个月计算，不足15天的，按半个月计算，该补贴于实际开业后30日内一次性支付（或直接折返总房款）；3.郑州星润房屋租赁有限公司于2019年6月25日出具的《证明》载明“为了保障购房人权益，我公司于2018年5月1日（商品房买卖合同约定的交房日期）按照河南德润置业有限公司的要求，开始向购房人发放托管经营协议约定的租金收益，同时根据托管协议书的约定，应视为河南德润置业有限公司已于2018年5月1日向购房人交房。部分购房人未领取租金收益，是因其未按照托管协议书的约定缴纳税费导致的，应当自行承担责任。”4.2019年4月16日，郑州市城乡建设局出具的〈2019〉020号《政府信息公开告知书》载明“经核查，河南德润置业有限公司开发的红星国际广场2#楼已办理竣工验收备案手续，报送日期2019年3月27日，备案日期2019年3月29日，备案表编号豫郑州G201903030。”5.焦作中旅银行账户交易明细显示，2018年9月13日，被告中旅公司向原告转账380000元，其后，原告陆续归还了部分贷款。本院认为，民事主体依法享有债权。本案中，涉案商铺于2019年3月29日在郑州市城乡建设局报备竣工验收手续，具备了约定的交付条件，由此，原告以被告德润公司没有在2018年5月1日前交付涉案商铺为由向被告邮寄解除合同通知，该通知于到达被告时发生效力，故，涉案的《商品房买卖合同》于2019年4月12日解除。根据合同法第九十七条的规定，结合双方约定，涉案合同解除后，被告德润公司应返还原告购房款242250元、维修基金1806元，并支付逾期退还房款的违约金2422.5元。关于原告要求确认解除其与被告中旅公司所签《商品房担保贷款合同》的诉讼请求，因该诉求所涉系金融借款合同关系，与本案房屋买卖合同关系不属于同一法律关系，故，法庭在本案中对原告的该部分诉讼请求不予处理，但有关当事人可依法另行主张权利。原告的其它诉讼请求不成立，法庭不予支持。被告德润公司关于驳回原告诉求的辩解意见，与事实不符，法庭不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告张聪政与被告河南德润置业有限公司所签订的涉案《商品房买卖合同》于2019年4月12日解除；二、被告河南德润置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张聪政返还购房款242250元、维修基金1806元和支付违约金2422.5元，合计246478.5元；三、驳回原告张聪政的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7977元，减半收取计3988.5元，原告张聪政负担1780.5元，被告河南德润置业有限公司负担2208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘文锋二〇一九年九月六日书记员  程 娟