鹤壁市山城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0603执异98号异议人：刘玉礼，男，1965年8月20日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区黎阳路刘长屯村**。委托诉讼代理人：邵云罡，河南子恒律师事务所律师，代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，代收法律文书等事项。申请执行人：窦李闯，男，1981年10月20日出生，汉族，，住郑州市中原区桐柏北路**院**楼****被执行人：河南万丰农林设备有限公司，住所地鹤壁市淇滨区延河路**。法定代表人：王建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国清，男，1956年12月15日出生，汉族，系该公司员工，代理权限：承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，代收法律文书等事项。委托诉讼代理人：王帅飞，男，河南都林律师事务所律师，代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，代收法律文书等事项。被执行人：徐少杰，男，1981年5月28日出生，汉族，住河南省，住河南省浚县善堂镇临河村**v>被执行人：王建军，男，1977年2月25日出生，汉族，住河南省浚，住河南省浚县善堂镇东什村**>被执行人：王磊，女，1978年10月15日出生，汉族，住郑州市金水，住郑州市金水区郑花公路**院**楼**被执行人：郭海军，男，1986年11月6日出生，汉族，住河南省浚县善堂镇东什村101号。在本院执行申请执行人窦李闯与被执行人徐少杰、郭海军、王建军、王磊、河南万丰农林设备有限公司（以下简称万丰公司）合同纠纷一案中，异议人刘玉礼以其对执行房屋拍卖的价款享有优先受偿权为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年9月16日举行了听证，异议人刘玉礼及委托诉讼代理人邵云罡、被执行人河南万丰农林设备有限公司的委托诉讼代理人王帅飞、张国清到庭参加了听证，申请执行人窦李闯、被执行人徐少杰、郭海军、王建军、王磊经未参加听证。现已审查终结。刘玉礼称，请求依法确认刘玉礼对执行房屋拍卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：1、刘玉礼是被执行人万丰公司工程发包的承包人，工程完工使用后，万丰公司未按照约定支付价款并长期拖欠；2、被执行人万丰公司由于长期拖欠刘玉礼工程价款828.484万元等欠款，因此万丰公司将其房产抵押给了刘玉礼，2016年3月11日鹤壁市房产管理局为刘玉礼办理了鹤房他证市字第16030017**《房屋他项权证》，现刘玉礼仍合法持有。3、2018年12月21日，万丰公司与刘玉礼在淇滨法院就工程款的偿还达成了调解协议，淇滨法院作出(2018)豫0611民初4337号民事调解书，据此进入了执行程序，轮候查封了被执行人的上述房产。4、2018年12月8日上述房产拍卖成交，成交价款2300万元。2018年12月14日，山城法院作出(2018)豫0603执恢47-2执行裁定书，要求窦李闯“补交五栋有证房产的抵押款7218369.8元”，该款项系刘玉礼他项权证所载的全部七栋房产中五栋有证房产的抵押款，刘玉礼对执行款项中828.484万元应属于刘玉礼的工程款享有优先受偿权,但执行法院以(2018)豫0603执恢47-3执行裁定书非法地将7218369.8元款项退还窦李闯。综上，刘玉礼认为，执行法院在执行拍卖行为过程中未对被执行人万丰公司和刘玉礼提出的《执行异议》及所主张的权利依法作出裁定，而侵害了刘玉礼依法享有的工程价款优先受偿权，特提出异议申请。窦李闯提交书面意见称，1、刘玉礼曾对拍卖措施提出过异议并被驳回，应当裁定不予受理其再次提出的异议；2、刘玉礼与万丰公司的房产抵押借款合同第四条、房地产抵押合同已被判决确认无效，抵押登记已被注销，故刘玉礼不能作为案外人提出异议；3、万丰公司的相关房地产系从河南大农机械有限责任公司受让而来，刘玉礼个人不可能取得建筑施工企业资质，不是万丰公司工程的承包人，刘玉礼认为其对执行房屋拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权没有事实和法律依据。刘玉礼在异议申请中自认工程完工验收后万丰公司未按照约定支付价款并长期拖欠，现主张建设工程价款优先受偿权已超过6个月的行使期间。万丰公司称，对刘玉礼的异议没有不同意见。本院查明，2015年12月3日，窦李闯与万丰公司通过诉讼达成调解协议，确认万丰公司应当偿还窦李闯借款本金1300万元并自2015年7月2日起按月利率2%计付利息，支付实现债权费用64万元等。因万丰公司未按期履行调解书，窦李闯申请执行。在执行过程中，2018年12月8日，本院依法拍卖万丰公司的鹤国用（2012）第0102号土地使用权证下的土地及地上房产、附着物，窦李闯以2300万元的最高价竞得。2019年9月9日，刘玉礼提出本案异议，主张其是万丰公司被拍卖相关工程的承包人，请求确认其对万丰公司相关房产拍卖的价款享有优先受偿权。刘玉礼承认其与万丰公司之间没有签订建设工程施工合同，提供了万丰公司出具的授权书及鹤壁市淇滨区人民法院（2018）豫0611民初4337号民事调解书证明其主张。授权书载明：“河南万丰农林设备有限公司综合办公楼、及厂区工地一切事物委托刘玉礼同志全权负责。河南万丰农林设备公司王建军2014.2.25”；鹤壁市淇滨区人民法院（2018）豫0611民初4337号民事调解书内容主要包括万丰公司欠刘玉礼工程款517.8025元，利息310.6815元（利息自2015年9月1日起算至2018年12月31日止，按月息1.5分计算），万丰公司于2018年12月31日前一次性偿还等。又查明，本院在拍卖万丰公司相关房地产后，因窦李闯与刘玉礼、万丰公司之间的确认合同无效纠纷一案尚未作出生效判决，2018年12月14日本院要求窦李闯交纳7218369.8元，以保障刘玉礼可能成立的抵押权优先受偿。该款在刘玉礼与万丰公司的抵押合同被判决确认无效后退还了窦李闯。另查明，2016年3月10日，万丰公司与刘玉礼签订房产抵押借款合同及房地产抵押合同，将其房产抵押给刘玉礼，向刘玉礼借款1350万元。为此，窦李闯以相关房产所占用土地已被法院查封为由起诉要求确认抵押合同无效，2019年2月28日，河南省鹤壁市中级人民法院作出终审判决，认为刘玉礼与万丰公司均应明知法院对涉案地上建筑物占用范围内土地查封，刘玉礼并非善意相对人，判决上述房产抵押借款合同第四条和房地产抵押合同无效。2019年7月2日刘玉礼曾提出执行异议，认为其对相关房屋享有抵押权，拍卖该房屋时确认其与万丰公司的抵押合同无效的终审判决尚未作出，执行、拍卖违法。因抵押权不影响执行，且其抵押合同已被判决确认无效，该异议被本院驳回并于2019年8月13日被河南省鹤壁市中级人民法院裁定维持。本院认为，刘玉礼主张其对万丰公司的相关房产变价款享有工程价款优先受偿权，应当提供其承包万丰公司相关建设工程的建设工程施工合同，证明其与万丰公司之间存在建设工程的发承包合同关系。但刘玉礼承认其与万丰公司之间没有签订相关工程的建设工程施工合同，又不能具体说明相关工程的竣工、验收等情况，其建设工程价款优先权的权利主体身份不能确认。刘玉礼虽然提供了万丰公司给其出具的授权书，但授权书中没有相关建设工程的发包人、承包人、工程范围、工程造价、开竣工时间、付款时间方法、工程质量、违约责任等基本内容，不能据此确认万丰公司将相关工程发包给刘玉礼建设施工；刘玉礼提供了其通过诉讼与万丰公司就支付工程款达成的调解协议，但其与万丰公司之间达成的协议不足以直接确认涉及第三人利益的有关事实，也不足以证明其承包了万丰公司被拍卖的相关房产的建设工程。另，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，按刘玉礼与万丰公司之间的调解协议，万丰公司应当从2015年9月1日向刘玉礼支付利息，即使刘玉礼享有建设工程价款优先受偿权，现在申请实现优先受偿权显然已超过了法定期间，故依法不应予以支持。刘玉礼主张其享有抵押权的异议，已经被裁定驳回，本案中不予审查。综上，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人刘玉礼的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省鹤壁市中级人民法院申请复议。审 判 长  牛春辉人民陪审员  宋甲启人民陪审员  刘文花二〇一九年九月十九日书 记 员  江丽丽