江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初6698号原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行,住所地南京市秦淮区常府街**。主要负责人：朱小刚，行长。委托诉讼代理人：袁小军，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：田作立，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：吴祥，男，1991年4月1日出生，汉族，住南京市建邺区。原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行南京玄武支行）与被告吴祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行南京玄武支行的委托诉讼代理人袁小军、田作立到庭参加诉讼。被告吴祥经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行南京玄武支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本金740954.27元及利息、罚息、复利（截止到2019年6月3日，利息10866.07元、罚息51.1元、复利117.93元，自2019年6月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按个人购房担保借款合同的约定计付）；2、被告赔偿原告因本案诉讼产生的合理律师费损失45350元；3、原告对被告所有的用以抵押借款的位于南京市江宁区的不动产享有依法处置权，并以该不动产司法折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉请数额范围内享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：2016年3月29日，原告与吴祥签订《个人购房担保借款合同》一份，约定吴祥向原告借款790000元用于购买位于南京市江宁区不动产，借款期限为360个月，采用等额本息方式还款，还款周期为一个月，还款日为每月20日。同日，双方签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定吴祥以上述房产为贷款提供抵押担保，双方已办理抵押登记。原告于2016年4月3日按约向吴祥指定账户发放贷款790000元，但吴祥未按照合同约定归还贷款本息，原告因此诉至法院。被告吴祥未答辩、未举证。原告农行南京玄武支行围绕诉讼请求提交了个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、不动产登记证明、贷款审批通知书、贷款发放通知单、借款凭证、还款明细、贷款还款汇总试算、贷款逾期客户余额表、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月29日，原告农行南京玄武支行（贷款人、抵押权人）与被告吴祥（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：吴祥向农行南京玄武支行借款790000元用于购买位于南京市江宁区的房产，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入户名为南京金梦都房地产开发有限责任公司，账号为47×××63的银行账户内；还款采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人有权采取限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人愿意以南京市江宁区房产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年3月29日，农行南京玄武支行（抵押权人、乙方）与吴祥（抵押人、甲方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，主要约定：吴祥将位于南京市江宁区的房产抵押给农行南京玄武支行，作为上述《个人购房担保借款合同》项下债务的担保，抵押担保范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2017年9月27日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。不动产登记证明载明：抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为790000元。2016年4月1日，农行南京玄武支行按约向吴祥发放贷款790000元。借款凭证载明：借款日期2016年4月1日，到期日期2046年3月31日，借款金额790000元，执行利率4.41%，逾期利率6.615%，还款方式等额本息，还款日为20日。之后，吴祥未能按约定按时足额偿还借款，自2018年12月起开始逾期，截止到2019年6月3日，吴祥尚欠农行南京玄武支行借款本金740954.27元，利息10866.07元、罚息51.1元、复利117.93元。农行南京玄武支行为催收案涉贷款，委托江苏东恒律师事务所律师代理诉讼及执行事宜，因此支付律师费45350元。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。吴祥在合同履行期间未按约定按时足额支付借款本息，构成违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定，农行南京玄武支行有权提前收回已发放的贷款，故农行南京玄武支行要求吴祥偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截止到2019年6月3日，吴祥尚欠农行南京玄武支行借款本金740954.27元，利息10866.07元、罚息51.1元、复利117.93元，本院予以确认。《个人购房担保借款合同》中明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，现农行南京玄武支行要求吴祥承担律师费45350元，合法有据，本院予以支持。吴祥将其名下位于南京市江宁区的房产抵押给农行南京玄武支行为上述债务提供担保，且已办理抵押登记，故农行南京玄武支行对该抵押房产享有抵押权，现农行南京玄武支行主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。吴祥经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳农行南京玄武支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴祥于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金740954.27元及利息、罚息、复利（截止到2019年6月3日，利息10866.07元、罚息51.1元、复利117.93元，自2019年6月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计付）；二、被告吴祥于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师代理费45350元；三、如被告吴祥不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权依法处置被告吴祥用于抵押的位于南京市江宁区的不动产，并以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11773元，减半收取5886.5元，保全费4770元，合计10656.5元，由被告吴祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈歆二〇一九年九月四日见习书记员  石莹