海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9003民初4729号 原告：海南中方投资有限公司，住所地：儋州市那大镇北部片区兰洋北路东侧控规**街区C-03-07地块（广场花园****）。 法定代表人：马伟，该公司执行总裁。 委托诉讼代理人：云钰芳，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许多，海南法立信律师事务所律师。 被告：林杏妃，女，1981年8月18日出生，汉族，住址：海南省儋州市。 原告海南中方投资有限公司（以下简称中方公司）与被告林杏妃商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中方公司委托诉讼代理人许多到庭参加诉讼，被告林杏妃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中方公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付到期应付房款80733元；二、判决被告向原告支付违约金，违约金分段计算：1.按20733元的年利率24%的标准自2017年3月17日起计算至实际支付所欠款项之日止；2.按30000元的年利率24%的标准自2018年3月17日起计算至实际支付所欠款项之日止；3.按30000元的年利率24%的标准自2019年3月17日起计算至实际支付所欠款项之日止；三、判决被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2016年3月16日，原被告之间签订《儋州市商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的“伟业·西城国际”项目广场花园04栋二单元2层208号房；房款总价为350733元，被告应于2016年3月18日前付首付款110733元(含购房定金20000元)，剩余款项240000元通过商业贷款方式支付。因被告资金能力不足，为了完成银行贷款手续，同日，原被告双方于签订名为《借款协议》的补充协议，就首付款90733元的支付期限进行变更约定：被告应于2017年3月16日前向原告支付30733元，于2018年3月16日向原告支付30000元，于2019年3月16日向原告支付30000元；如被告未如期还款，每逾期一日须按未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。 商品房买卖合同及补充协议签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了购房定金20000元，通过商业贷款方式支付了房款240000元，于2017年11月27日支付了首付10000元，已付款项共计270000元。被告未继续按补充协议的约定于2017年3月16日前向原告支付剩余首付款20733元，于2018年3月16日前向原告支付30000元，于2019年3月16日前向原告支付30000元，未付房款共计80733元。对此原告向被告多次发送催款通知要求支付到期应付款项，但被告不予答复。 原告认为，双方签订的《儋州市商品房买卖合同》及补充协议系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《借款协议》名为借贷，实为原被告对首付款付款期限及方式签订的补充协议，双方不具备真实的借款意思表示，本质上双方之间仍属于商品房买卖合同关系。被告未按照协议约定向原告如期足额支付款项已构成违约，应承担继续履行的法律责任及承担因违约而产生的违约金赔偿责任。因协议约定的违约金标准过高，原告自愿调整为年利率24%的合法标准。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告林杏妃未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《儋州市商品房买卖合同》、2.借款协议、3.承诺书、4.委托书、5.收据、6.房屋交接单、7.催款材料。被告未提交证据。本院经核对证据原件，认为原告提交的证据1-6内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2016年1月30日，被告林杏妃向原告中方公司支付20000元房屋认购定金，同日，被告向原告出具收据：“今收到××园房定金20000元。”2016年3月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款协议》，该协议记载：乙方认购了儋州伟业·西城国际4号楼208号房，由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币90733元，乙方承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：一、乙方共分为三期向甲方付清所借的总款额。第一期须在2017年3月16日前向甲方归还30733元； 第二期须在2018年3月16日前向甲方归还30000元；第三期须在2019年3月16日前向甲方归还30000元。二、乙方必须严格按本协议约定的期限归还借款；否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。 2016年3月18日，原告中方公司（出卖人）与被告林杏妃（买受人）签订编号为DZL000012179的《儋州市商品房买卖合同》，主要条款约定：原告将位于儋州市××区东侧C-03-07地块上广场花园“伟业西城国际”项目中的××园现房出售给被告林杏妃，建筑面积87.26平方米，总价款为350733元。付款方式为买受人于2016年3月18日前付首期款110733元（其中含20000元定金），剩余房款240000元申请商业贷款。另外，出卖人逾期交房的违约责任、产权登记、税款缴纳、前期物业服务、物业专项维修资金等进行了约定。 合同签订后，原告于2016年6月13日向被告交付房屋。 庭审中，原告自认，被告通过商业贷款方式支付房款240000元，被告于2017年11月27日支付首付款10000元，加上之前购房定金20000元，被告共向原告支付房款270000元，尚欠首付款80733元未支付。 本院认为，原告中方公司与被告林杏妃于2016年3月16日签订的《借款协议》、于2016年3月16日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的合同义务：原告依约向被告交房，被告按约向原告支付房款。 原告主张《借款协议》不是原被告真实的借款意思表示，而是对《商品房买卖合同》约定的首付款支付方式的变更约定。本院认为，根据本案查明事实，被告并未向原告实际借款，而是没有经济能力支付购房首付款，双方才签订上述协议对首付款支付期限及方式进行变更约定。因此，对原告的主张，本院予以采信。现被告未依约定期限支付购房首付款80733元给原告，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担继续履行合同，支付购房首付款及赔偿损失给原告的责任。原告诉请被告支付所欠房款及违约金有事实根据和法律依据，本院予以支持。 《借款协议》约定，被告未按协议约定期限归还借款的，每逾期一天按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。原告以协议约定的违约金标准过高为由，自愿调整违约金按年利率24%计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告自愿调整违约金按年利率24%计算，本院予以支持。 被告林杏妃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加应诉，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告林杏妃于本判决生效之日起十五日内支付原告海南中方投资有限公司购房款80733元； 二、被告林杏妃于本判决生效之日起十五日内支付原告海南中方投资有限公司违约金（以20733元为基数自2017年3月17日开始计算，以30000元为基数自2018年3月17日开始计算，以30000元为基数自2019年3月17日开始计算，均按年利率24%计至债务付清之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1169元，由被告林杏妃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  施灵敏 二〇一九年九月十七日 书记员  曾一花 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。