福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初4054号 原告：福建龙海农村商业银行股份有限公司，住所地龙海市石码镇港林路**，统一社会信用代码913506001566293585。 法定代表人：庄江勇，董事长。 委托诉讼代理人：方坤明，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：姚燕娟，女，该公司职员。 被告：蔡丽珍，女，1980年12月15日出生，汉族，住龙海市。 被告：蔡智明，男，1981年10月7日出生，汉族，住址同上。 被告：蔡木河，男，1969年4月10日出生，汉族，住龙海市。 被告：龙海市宝德工贸有限公司，，住所地龙海市九湖镇林前工业园统一社会信用代码91350681555064366W。 法定代表人：蔡丽珍。 原告福建龙海农村商业银行股份有限公司与被告蔡丽珍、蔡智明、蔡木河、龙海市宝德工贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方坤明、姚燕娟和被告蔡智明到庭参加诉讼，被告蔡丽珍、蔡木河、龙海市宝德工贸有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建龙海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除借款合同；2.判令被告蔡丽珍、蔡智明立即偿还向原告借款人民币249.9万元及利息（利息应从2018年5月3日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按双方合同约定计付）；3.确认原告对龙海市宝德工贸有限公司的抵押物址在：龙海市国有土地使用权证证号：龙特国用（2012）第ＧＣ0088号）项下土地拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权；4.判令被告蔡木河负连带偿还责任。5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告蔡丽珍、蔡智明以落债为由在2018年4月19日向原告借款2499000元，约定借款月利率7.164583‰。借款期限约定从2018年4月19日起至2020年4月18日止，于每月第20日支付利息、每半年应归还本金5%。该笔借款由被告蔡木河提供连带责任保证，被告龙海市宝德工贸有限公司提供址在龙海市龙特国用（2012）第ＧＣ0088号国有土地使用权作为抵押，并办理抵押登记。合同签订后，被告未按合同约定偿还借款本金、支付借款利息。截止2019年4月20日，被告已有12期未归还借款本金150万元并结欠利息222900元。根据合同约定，原告有权解除合同、行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。 被告蔡智明辩称：1.这笔款项起初是蔡木河贷款的，龙海市宝德工贸有限公司提供土地权证作为抵押，因为借款到期，蔡木河没有偿还，土地证是登记蔡丽珍名下，所以最后贷款落债在我和蔡丽珍名下，蔡木河名下借款已经还完，不应该起诉蔡木河。2.龙海市宝德工贸有限公司只提供土地证作为抵押，也不应该起诉龙海市宝德工贸有限公司。 被告蔡丽珍、蔡木河、龙海市宝德工贸有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告蔡丽珍、蔡智明系夫妻关系。2018年4月19日，原告与被告蔡丽珍、蔡智明、蔡木河签订一份《最高额保证借款合同》，约定从2018年4月19日起至2020年4月18日止，原告在最高贷款本金余额2499000元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理保证担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2020年4月18日；借款用途为落债（蔡木河）；逾期还款，从逾期之日起按借款月利率的百分之五十加收逾期利息；被告蔡木河提供连带责任保证，保证期间二年等内容。同日，被告蔡丽珍、蔡木河、龙海市宝德工贸有限公司与原告签订一份《抵押借款合同》，约定被告龙海市宝德工贸有限公司以其址在龙海市龙特国用（2012）第ＧＣ0088号国有土地使用权作价372万元对上述债务提供抵押；贷款用于归还蔡木河所结欠的贷款250万元，如属中长期贷款至少每半年归还贷款本金5%等内容，并于2018年4月28日办理前述不动产的抵押登记【闽（2018）龙海市不动产证明第0001746号《不动产登记证明》）。前述两份借款合同第七条“其他约定事项”均约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，原告有权停止发放本合同尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期并收回以及解除合同等权利。合同签订后，原告依约履行合同义务，双方在《借款借据》中约定“还款方式”为按月结息，利随本清。因被告未按合同约定每半年归还贷款本金5%，只支付利息至2018年5月2日。为此，原告具状诉至本院。 以上事实，有原告提供的《最高额保证借款合同》、《抵押借款合同》、《借款借据》、《国有土地使用证》、《不动产登记证明》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、被告蔡丽珍、蔡智明结婚证复印件和原、被告庭审陈述等证据证实，可以认定。 本院认为，原告与被告蔡丽珍、蔡智明蔡木河签订的保证借款合同，与被告蔡丽珍、蔡智明、龙海市宝德工贸有限公司签订的抵押借款合同，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法有效。原告依约支付借款，双方形成合法债权债务关系。原告因此享有对四被告的债权请求权。根据合同法第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。虽然本案借款期限尚未届满，但被告未按合同约定履行还本付息义务（每半年归还贷款本金5%、利随本清），原告根据合同约定要求解除合同，提前收回贷款，合法有据，本院予以支持。因合同解除的过错在于被告，原告要求被告支付利息的请求，符合法律规定，应予支持。被告龙海市宝德工贸有限公司提供其址在九湖镇林前村龙特国用（2012）第GC0088号国有土地使用权为本案借款作抵押并办理抵押登记，抵押合同未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告请求对抵押物处置价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据担保法第二十八条的规定，保证担保与物的担保并存时，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告蔡木河应对抵押物处置价款不足以偿还本案借款本息的部分承担连带清偿责任。被告蔡丽珍、蔡智明、蔡木河经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告福建龙海农村商业银行股份有限公司与被告蔡丽珍、蔡智明、蔡木河签订的《最高额保证借款合同》（合同编号：HT9080330180003468），与被告蔡丽珍、蔡智明、龙海市宝德工贸有限公司签订的《抵押借款合同》（合同编号：HT9080330180003468）。 二、被告蔡丽珍、蔡智明应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙海农村商业银行股份有限公司借款2499000元及利息（利息从2018年5月3日起至判决指定偿还期间止，按双方约定的利率计算）。 三、被告蔡丽珍、蔡智明不履行上述还款义务时，原告福建龙海农村商业银行股份有限公司有权对被告龙海市宝德工贸有限公司闽（2018）龙海市不动产证明第0001746号《不动产登记证明》项下的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。 四、上述抵押物处置价款不足以偿还本案借款本息的部分，由被告蔡木河承担连带清偿责任。被告蔡木河承担保证责任后，有权向被告蔡丽珍、蔡智明追偿。 五、驳回原告福建龙海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费28574.90元，减半收取14287.45元，由被告蔡丽珍、蔡智明、蔡木河、龙海市宝德工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  黄金叶 二〇一九年九月二十三日 书记员  许福顺 【执行提示】 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6-