辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初2883号原告：王正恩，男，1963年5月19日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251963********。委托诉讼代理人：姜志连，系辽宁昌汉律师事务所律师。被告：马洪和，男，1958年7月25日出生，汉族，住庄河市。公民身份证号：210225195********。被告：姜传华，女，1959年12月16日出生，汉族，现住址。公民身份证号：2102251959********。原告王正恩与被告马洪和、姜传华民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王正恩及其委托诉讼代理人姜志连、被告马洪和、姜传华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告2017年3月1日签订的《房屋销售合同》；二、被告返还已收房款364000元，自2017年3月2日起至实际返还之日止按中国人民银行同期贷款利率承担利息；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2014年在光明山镇居民委员会道北老房区改造建筑施工，被告将其所有的楼房进行出售，2017年3月1日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将光明山镇居民委员会XXXXXXXX门市房（张华楼）从东往西边数第XX顺序号出售给原告，共三层，建筑面积168.75平方米，房屋总价款人民币364000元。合同约定被告在一个月内将房屋交付给原告，如果一方违约，应支付违约金500000元。合同签订后，原告一次性付清房款364000元，被告没有按照约定交付房屋，原告多次找被告协商无果。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称，同意解除合同，但不同意返还364000元。因为在2015年8月10日、8月14日，被告马洪和向原告王正恩借款200000元，当时扣除了6000元利息。借条中包含了6000元利息，后被告马洪和支付了46000元利息，有被告姐夫作证。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。被告马洪和于2015年8月10日向原告王正恩出具借条一张，内容为：今借王正恩人民币壹拾万另叁仟元正使用一个月借款人马洪和保人宁某2015、8、10。2015年8月14日，被告马洪和又向原告王正恩出具借条一张，内容为：今借王正恩人民币壹拾万另叁仟元正使用一个月借款人马洪和保人宁某2015、8、14。庭审中，原告表示被告马洪和共计借款240000元，其中200000元有上述借条，40000元未出具借条，借款时间为2016年8月份，2015年8月10日和2015年8月14日被告出具的借条中的叁仟元均系利息。二被告对借款数额总额及2015年8月10日、2015年8月14日各借款100000元的事实予以认可，对40000元的借款时间不予认可。在第一次庭审中，被告马洪和陈述认为借款时间为2016年5月末到6月份，被告姜传华陈述认为借款时间为2016年8月份到9月份，二人在第二次庭审中变更意见为借款时间是2017年8月23日。同时二被告提出已经给付利息46000元，原告不予认可，认可给付12000元利息。2016年5月12日，被告马洪和再次向原告出具借条一张，内容为：今借王正恩人民币贰拾肆万贰仟陆佰叁拾元正借款人马洪和保人宁某2016、5、12。原告认可该借条系对2015年8月10日和2015年8月14日两份借条利息计算后得出数额后出具的。另查，2017年3月1日，原告王正恩与被告马洪和签订《楼房销售合同》，合同主要内容为：被告马洪和自愿将坐落在二期工程由东到西第六洞转让给原告王正恩，上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写叁拾陆万肆仟元正。此房款笔下交清。被告马洪和保证该房产合法，权属清楚，有合理的土地使用权（已缴纳土地出让金），办理房产证手续所产生的有关税费由被告马洪和承担，被告马洪和应在1个月内将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账。合同签订后，一方违反合同条款，应向对方支付五十万元的违约金。交付该房产，被告马洪和不得损害该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。该合同签订后，被告未向原告交付房屋。诉讼中，原告认为在签订《楼房销售合同》前双方通过案外人宁某对借款本息进行了结算，截止合同签订前借款本息合计364000元，借款利息按约定利率月息三分计算，双方将此款项抵顶《楼房销售合同》中的购房款364000元。被告对原告陈述不予认可，认为截止合同签订前利息已付46000元，借款抵顶购房款数额为200000元，但对合同签订前利息计算方式由证人宁某计算予以认可。证人宁某出庭作证，证明：原、被告双方因为民间借贷签订了案涉《楼房销售合同》，双方约定借款利息利率为月息三分。本院在庭审中对民间借贷纠纷和房屋买卖合同纠纷的法律关系进行了释明，原告选择主张民间借贷关系的本金及利息，变更诉讼请求为：1.请求被告给付借款240000元，并承担借款100000元自2015年8月10日始至实际给付之日止按月利率2%计算的利息，100000元自2015年8月14日始至实际给付之日止按月利率2%计算的利息，40000元自2016年9月1日始至实际给付之日止按月利率2%计算的利息。二被告对此诉讼请求辩称，认可欠款240000元，但对欠款40000元的时间不认可，40000元是2017年8月23日借的，没有利息，另200000元已经付给46000元利息，再没有利息。诉讼中，原告于2019年5月28日向本院申请诉讼财产保全，申请对被告马洪和、姜传华所有的位于庄河市（建筑面积294.57平方米，房权证号23××74号）的二层楼房予以查封。本院于2019年5月30日作出（2019）辽0283民初2878号民事裁定书，将被告马洪和、姜传华所有的位于庄河市（建筑面积294.57平方米，房权证号23××74号）的二层楼房予以查封（查封期限三年）。本院所确认的上述事实，有《楼房销售合同》、借条、庄河市不动产登记中心出具的房屋所有权证明细表、证人证言及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，合法的民间借贷关系，应受法律保护。被告马洪和于2015年8月10日和8月14日向原告出具借条，借条显示金额均为103000元，原告自认两份借条中的3000元均为利息，本金数额总计为200000元，并称除了借条显示金额，被告另借本金40000元，被告对该数额均予以认可，故本院对被告马洪和欠款240000元的事实予以认定。关于40000元的借款时间，原告主张为2016年8月，被告不予认可，原告又无证据证明其主张，故对二被告认可的40000元借款的时间为2017年8月23日予以采信。关于2015年8月10日和8月14日出具借条中本金200000元的利息，原、被告均认可由证人计算，证人出庭作证称借款利率为月息三分，双方虽未在借条中体现利息利率的约定，但是从被告后续的签约行为，可以认定对借款利息利率的认可，且原告提供的被告于2016年5月12日出具的借条数额及原、被告签订的《楼房销售合同》购房款的数额亦可佐证该事实，故本院对该事实予以认定。依据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，本院认为，双方约定利率超过应保护范围，应按年利率24%计算利息。关于2015年8月10日和8月14日出具借条中本金200000元利息给付，被告辩称已给付46000元，但未提供证据予以证明，本院不予采信。原告自认已经给付12000元，本院予以认定。该部分利息系被告自愿按月息三分支付，经计算应为二个月利息，故应认定案涉200000元借款自借款之日始两个月的利息已经清偿。关于另借40000元的利息部分，本院认为虽然原告无证据证明双方的借款期限和利息约定，但从维护债权人利益及禁止违约方从违约行为中获益的合同法原则出发，应从原告主张权利之日起即起诉之日起计算逾期利息，按年利率6%计算。二被告系夫妻关系，案涉借款发生在婚姻关系存续期间，且被告姜传华对借款知情，故案涉借款应认定为夫妻共同债务。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十八条、第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告马洪和、姜传华于本判决发生效力后十日内给付原告王正恩本金240000元。二、被告马洪和、姜传华于本判决发生法律效力后十日内给付原告王正恩100000元自2015年10月11日始至实际给付之日止按年利率24%计算的利息，100000元自2015年10月15日始至实际给付之日止按年利率24%计算的利息，40000元自2019年4月25日始至实际给付之日止按年利率6%计算的利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。诉讼费5720元（其中案件受理费3380元，保全费2340元），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  刘轶华二〇一九年九月二十三日书记员  孙晨宇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。