广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0232民初809号原告：乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司，住所：广东省乳源瑶族自治县乳城镇鹰峰西路源水居商住小区首层**商铺，统一社会信用代码：914402320599303092。法定代表人：张伟洪。委托诉讼代理人：梁子龙，系广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珍，系广东众同信律师事务所律师。被告：阮亚胜，男，汉族，1976年8月22日出生，，住广东省乳源瑶族自治县被告：石连带，女，汉族，1979年9月2日出生，，住广东省乳源瑶族自治县原告乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司（以下简称“乳源住宅建公司”）与被告阮亚胜、石连带合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法由审判员谢永雄适用简易程序进行审理，法官助理刘丽珍协助办案，书记员朱琦担任法庭记录。本案于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告乳源住宅建公司的委托诉代理人刘珍到庭参加了诉讼，被告阮亚胜、石连带经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乳源住宅建公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告阮亚胜、石连带立即支付原告乳源住宅建公司代垫付住宅维修资金4170.24元及利息125.80元，合计4296.04元（利息按银行同期存款利率计算至清偿之日止，现暂从垫付之日起计至2019年6月15日）；2、依法判令被告阮亚胜、石连带承担本案诉讼费用。事实和理由：被告阮亚胜、石连带为原告乳源住宅建公司开发的“源水居”住宅区业主，其购买该小区物业一套，房号为A2202，面积为130.32㎡。被告阮亚胜、石连带与原告乳源住宅建公司签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》补充协议，其中补充协议第九条明确约定：“鉴于乳源瑶族自治县尚未制定收取物业专项维修资金的标准，双方统一物业专项维修资金暂按照每平方建筑面积20元收取，并根据政府统一制定的物业专项维修资金的标准多退少补。”被告阮亚胜、石连带依约按照每平方米20元先行支付了部分专项维修资金。后政府统一制定的物业专项维修资金标准出台，为每平方米52元，被告阮亚胜、石连带每平方米应再补缴32元的专项维修资金。原告乳源住宅建公司与被告阮亚胜、石连带多次沟通，被告阮亚胜、石连带拒不缴纳。在政府有关部门的协调下，原告乳源住宅建公司按照协调会议要求先行垫付了被告阮亚胜、石连带应补缴的专项维修资金并帮助被告办理好房产证。原告乳源住宅建公司多次以多种形式向被告阮亚胜、石连带追收代垫付的维修资金，被告阮亚胜、石连带均未理睬，至今未交。为维护原告乳源住宅建公司的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告阮亚胜、石连带未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。被告阮亚胜、石连带经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼视为其放弃质证权利。原告乳源住宅建公司向本院提交的证据有：一、原告乳源住宅建公司的营业执照，证明其诉讼主体资格；二、被告阮亚胜、石连带的身份证复印件，证明其诉讼主体资格；三、商品房买卖合同以及补充协议，证明原、被告之间签订了商品房买卖合同，该合同约定了双方的权利义务，补充协议第九条约定了被告阮亚胜、石连带应该补缴专项维修资金；四、《乳源瑶族自治县人民政府办公室关于同意开展住宅专项维修资金收缴管理工作的批复》（乳府办函[2017]21号），证明政府统一制定的物业专项维修资金的标准是52元/㎡，被告阮亚胜、石连带应补缴物业专项维修资金32元/㎡；五、代垫付明细及代垫付单据，证明被告阮亚胜、石连带需要支付的维修资金金额及原告乳源住宅建公司代垫付了维修资金4170.24元的事实；六、催收信件及催收律师函，证明原告乳源住宅建公司多次催收，被告阮亚胜、石连带仍不予补交；七、乳源瑶族自治县信访工作联系会议办公室《源水居小区业主信访事项协调会议纪要》，证明原告乳源住宅建公司在政府的协调要求下代被告阮亚胜、石连带垫付了专项维修资金。经过庭审核证，原告乳源住宅建公司提交的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告阮亚胜、石连带未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月9日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，被告阮亚胜、石连带向原告乳源住宅建公司购买了源水居住宅小区A栋2202号房。同日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》补充协议，该协议第九条约定：鉴于乳源瑶族自治县尚未统一制定收取物业专项维修基金的标准，双方同意物业专项维修基金暂按每平方米建筑面积20元收取，并根据政府统一制定的物业专项维修基金的标准多退少补。随后，被告阮亚胜、石连带按20元/㎡的标准向原告乳源住宅建公司交纳了部分物业专项维修资金。2017年7月20日，乳源瑶族自治县人民政府办公室印发《乳源瑶族自治县人民政府办公室关于同意开展住宅专项维修资金收缴管理工作的批复》（乳府办函[2017]21号），该批复称同意开展住宅专项维修资金收缴管理工作，具体事项按县住房和城乡规划建设局草拟的《关于加强乳源瑶族自治县住宅专项维修资金管理的实施意见》执行。县住房和城乡规划建设局拟定的《关于加强乳源瑶族自治县住宅专项维修资金管理的实施意见》明确了住宅专项维修资金的缴纳标准为：电梯房工程造价1050元/㎡的，购房人按购房面积每平方米52元缴存。2017年11月14日，县政府相关部门与原告乳源住宅建公司召开信访联席会议，会议决定由原告乳源住宅建公司尽快先行垫付住宅维修资金，并把有关购房资料交到不动产登记中心办理好业主房产证。2017年11月20日原告乳源住宅建公司通过寄挂号信的方式告知被告阮亚胜、石连带住房专项维修资金的缴纳标准及其需要补缴的住房专项维修资金金额为4170.24元，并告知其在收到告知书15日内到原告乳源住宅建公司办理相关补缴手续。被告阮亚胜、石连带在收到告知书后未补缴住房专项维修资金，原告乳源住宅建公司于2017年12月12日将4170.24元转账到乳源瑶族自治县市政管理中心的住宅维修资金专用账户，并备注：“按政府要求代垫付阮亚胜、石连带源水居A栋2202房住宅专项维修资金。”2018年5月29日，原告乳源住宅建公司委托广东众同信律师事务所吴锐律师向被告阮亚胜、石连带发出《律师函》，要求其在收到本律师函的十日内偿还拖欠的代垫付房屋专项维修资金4170.24元。2019年7月2日，原告乳源住宅建公司以被告阮亚胜、石连带未支付代垫付的住宅维修资金为由向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，本案系合同纠纷。原告乳源住宅建公司与被告阮亚胜、石连带签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，双方均应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。根据双方当事人在《商品房买卖合同（预售）》补充协议的约定，双方同意住宅专项维修资金暂按每平方米20元收取，并根据政府统一制定的住房专项维修资金的标准多退少补。被告阮亚胜、石连带在政府统一制定的专项维修资金标准（52元/㎡）实施后未及时补缴住房维修资金4170.24元，属于违约。原告乳源住宅建公司根据政府有关部门协调会议的要求代被告阮亚胜、石连带垫付了该笔住房专项维修资金后有权向被告阮亚胜、石连带追讨该笔费用，故原告乳源住宅建公司要求被告阮亚胜、石连带支付代垫付住宅维修资金4170.24元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于代付费用的利息问题，本院认为，原告乳源住宅建公司代为支付住宅专项维修资金是应政府相关部门协调会议的要求，原、被告双方未就此进行约定，亦未约定代付费用的返还期限和利息计付问题，故原告乳源住宅建公司要求被告阮亚胜、石连带支付代付费用利息的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告阮亚胜、石连带于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司支付代垫付的住宅维修资金4170.24元。二、驳回原告乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取即25元，由被告阮亚胜、石连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  谢永雄二〇一九年九月三十日法官助理刘丽珍书记员朱琦