广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初763号 原告：覃某，男，1974年8月1日出生，壮族，个体户，户籍所在地贵港市覃塘区，现住贵港市覃塘区。 委托诉讼代理人：覃一卿、韦志棒，贵港市郁州法律服务所法律工作者。 被告：刘某2，男，1961年2月15日出生，汉族，住贵港市覃塘区。 被告：潘某，女，1962年9月6日出生，壮族，住贵港市覃塘区。 被告：刘某1，女，2003年12月29日出生，汉族，户籍所在地贵港市覃塘区，现住贵港市覃塘区。 法定代理人：钟某（系刘某1的父亲），男，1980年3月6日出生，汉族，住贵港市覃塘区。 委托诉讼代理人：胡超奎，贵港市覃塘区覃塘镇法律服务所法律工作者。 原告覃某与被告刘某2、潘某、刘某1遗赠纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃某及委托诉讼代理人覃一卿、韦志棒，被告刘某2、潘某，被告刘某1及其法定代理人钟某、委托诉讼代理人胡超奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃某向本院提出诉讼请求：1.确认原告覃某与刘奕金于2019年4月21日签订的“财产遗赠协议”合法有效；2.确认登记在刘奕金名下的坐落于贵港市覃塘区富力新区17幢01号的五层楼房【不动产权证号为：桂（2018）贵港市不动权第0015106号】及坐落于贵港市覃塘区顺兴街（房屋产权证号为贵港房权证覃塘区字第××号，国有土地证号为贵国（2013）第0215号）的三层楼房（两栋房屋总价值为1**万元）的所有权全部归原告覃某所有，并判令三被告协助原告办理上述两栋房屋产权过户手续；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：刘某1是刘奕金和钟某的非婚生女儿，刘某2、潘某是刘奕金的父母。在刘奕金患病住院期间，其医疗费用均由原告支付。因此，刘奕金（公民身份号码：）于2019年4月21日在其父母刘某2、潘某及其女儿刘某1见证下与原告签订一份“财产遗赠协议”书，将其与原告共同经商期间购置的上述两处房地产赠给原告；该两处房地产由原告给付大部分资金购置，登记在刘奕金名下。刘奕金于2019年5月7日病故后的处理后事费用也均由原告支付。为此，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告刘某2、潘某辩称，认可原告的诉请事项及所诉称的事实与理由。 被告刘某1辩称，“财产遗赠协议”是刘奕金在病重期间、不具有完全行为能力的情况下签订，且未依法保留有刘奕金的未成年子女的财产份额，属无效协议，应该按法定继承来处理刘奕金所有的遗产。 当事人围绕诉讼请求、辩解主张依法提交了证据，本院依职权调取了证据，并组织当事人进行了质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对下列有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交的房屋产权证、国有土地使用权证复印件各1份，证实原告与刘奕金共同购买涉案两处房屋；活期存款历史明细查询复印件1份，证实原告与刘奕金共同购买涉案两处房屋，原告给刘奕金转账共419500元,分别用于支付顺兴街房子的地皮款100000元、富力新区17栋01号房子的购房款319500元；中国农业银行卡交易明细清单，证明原告于2011年6月28日付给刘奕金用于地皮款100000元及由原告支付该房按揭贷款的事实；2019年4月15日贵港人民医院住院费用详细清单，证明刘奕金病情及由原告支付刘奕金医疗费50051.94元的事实；“财产遗赠协议”书原件1份，证明刘奕金将涉案两处房屋赠与原告及由原告给付大部分资金购置该两处房屋的事实。 被告刘某2、潘某对原告所提交的上述证据均无异议。 被告刘某1对原告提交的房屋产权证、国有土地使用权证、活期存款历史明细查询、中国农业银行卡交易明细清单、贵港人民医院住院费用详细清单均无异议，但对其证明的事实有异议，认为房屋产权证、国有土地使用权证并没有体现由原告与刘奕金共同购买涉案两处房屋的事实，活期存款历史明细查询、中国农业银行卡交易明细清单、贵港人民医院住院费用详细清单均无法证实其相应款项用于购买涉案两处房屋，“财产遗赠协议”是刘奕金在不具有完全行为能力的情况下签订，且未依法保留有刘奕金的未成年子女的财产份额，属无效协议。 2.被告刘某1提交的2019年4月15日贵港市人民医院第（1）入院记录4页、出院记录3页，证实刘奕金的病情及其入院后医院所记录的病情。刘奕金在入院前三个月已病情严重且有过昏迷现象，住院后医生诊断其病情严重，而刘奕金系入院一个星期后才签订本案协议。因此认为，该协议系刘奕金在无完全行为能力下签订的，其内容非刘奕金的真实意思表示，属无效协议。 原告对该证据的“三性”无异议，但对其证明的内容有异议，认为在刘奕金的出入院记录中只说明其“精神差”，并无一只字体现其系无意识、不清醒的，且该协议系刘奕金在其父母也在场的情况下签订的；被刘某1无任何证据证实刘奕金系在不清醒等状况下签订协议。因此，该“财产遗赠协议”没有违反相关法律规定，合法有效。 本院认为，当事人对上述存有争议的证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。当事人对对方提交的上述证据所欲证明的事实均有异议，对各方所欲证明的事实成立与否，以及“财产遗赠协议”的效力问题，待后结合全案案情、全案证据进行综合判定。 综合当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：原告和刘奕金间曾有多年的“情人”关系。在其“情人”关系存续期间，原告为刘奕金于2011年购买位于贵港市覃塘区宗地皮【土地使用权证号：贵国用（2013）第0215号，面积60.20㎡】出资100000元，刘奕金于2012年在该宗地上建起一幢三层楼房【房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号，建筑面积：193.50㎡】，该房地产登记于刘奕金名下，现为贵港市区农村信用合作联社东龙信用社的抵押物【不动产（抵押）登记证明号：桂（2018）贵港市不动产证明第0007310号】；原告为刘奕金于2018年购买位于贵港市覃塘区富力新区17幢01号房地产【不动产权证号：（2018）贵国市不动产权第0015106号，宗地面积59.08㎡，房屋建筑面积353.57㎡】出资319500元，用于支付购房首付款，并于之后一直为刘奕金支付该房按揭贷款，该房地产登记于刘奕金名下，现为中国农业银行股份有限公司贵港德宝支行的抵押物【不动产（抵押）登记证号：（）】。2019年4月15日至2019年5月7日，刘奕金因病在贵港市人民医院住院治疗，其间的2019年4月21日，刘奕金与原告签订“财产遗赠协议”，该协议第一条规定“在甲（即遗赠人刘奕金）、乙（受赠人即原告覃某）双方共同经商期间购置有房产两处，该两处房产虽然登记在刘奕金名下，但甲方大部分由覃某出资购买。现甲方自愿将登记在自己名下的该两处该房产：一处位于贵港市覃塘区富力新区17幢01号（不动产权证号：（2018）贵港市不动权第0015106号，宗地面积：59.08平方米，房屋建筑面积：353.57平方米）的房屋一栋及一处位于贵港市覃塘区顺兴街三层楼房（图幅号：77.50-96.50，宗地面积：60.208平方米，地籍号：450804101215GB018）全部遗赠给乙方覃某（公民身份证号码：），所有权全部归乙方覃某所有。”第二条规定“甲、乙双方完全具有民事行为能力，所签署本协定是甲、乙的真实意思表示，是在合法、自愿的原则下所签。”在该协议“见证人”栏签有刘某2、潘某名字及“同意”二字；在该协议上签有刘某1名字及“同意”二字。2019年5月7日，刘奕金病故。 另查明，刘某1系刘奕金和钟某的非婚生女儿，刘某2、潘某系刘奕金的父母。贵港市区农村信用合作联社东龙信用社、中国农业银行股份有限公司贵港德宝支行均不同意其享有抵押权的涉案抵押物在抵押权消灭前进行转让、憎送、过户。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。”的规定，财产所有人有权在法律允许的范围内处分自己的不动产或动产。本案中，刘奕金生前以与原告签订“财产遗赠协议”的形式对其个人所有的涉案两处房地产进行处分，该处分行为符合上述法律规定，也符合《中华人民共和国继承法》第十六条第三款“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”的规定，不需要他人的同意即可于其死亡之日起发生法律效力；同时该“财产遗赠协议”中既体现有刘奕金个人单方处分行为，也体现有原告当场（签名）接受遗赠的行为。因此，根据本案现有证据综合分析，足以证实该协议系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，本院确认该“财产遗赠协议”合法有效，对当事人双方具有法律约束力。基于该“财产遗赠协议”涉及身份关系的特殊性，对与其有密切利害关系的法定继承人刘某2、潘某、刘某1亦具有法律约束力。因此，对原告要求确认该“财产遗赠协议”合法有效之诉请，本院予以支持。据上，被告刘某1辩称“该协议系刘奕金在无完全行为能力下签订，其内容非刘奕金的真实意思表示，属无效协议”，事实依据不足，对该辩称意见，本院不予采纳；另，“财产遗赠协议”中有刘奕金生前遗赠涉案两处不动产的内容，故根据《中华人民共和国继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。”的规定,被告刘某1辩称按法定继承处理,与事实和法律不符,本院对该辩称意见亦不予采纳。 对于原告请求确认其享有涉案两处国有土地使用权和地上建筑房屋所有权问题。《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力。”本案中，刘奕金于2019年5月7日病故，上述“财产遗赠协议”已发生法律效力，其所涉不动产物权可随之发生变动，但依法尚需向房地主管部门申请办理登记手续，不能依据“财产遗赠协议”这一债权协议直接确认其权属，法院也不宜直接依据“财产遗赠协议”这一债权协议确认物权归原告所有。因此，原告该项诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。 对于原告诉请三被告协助办理涉案两处房地产权过户手续问题。刘某2、潘某、刘某1作为与“财产遗赠协议”有密切利害关系的法定继承人，遵循诚实信用原则，依法负有协助原告办理涉案两处房地产权过户手续的协议附随义务。同时，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”就不动产而言，该条款规定的“不得转让”针对的是抵押的不动产的“过户”行为，不得转让”即不得过户，现涉案的两处房地产尚处于抵押期间，其最终物权归属尚处于不完全确定状态，且抵押权人贵港市区农村信用合作联社东龙信用社、中国农业银行股份有限公司贵港德宝支行也不同意在抵押期间产生物权变动，故涉案的两处房地产在抵押权未消灭、抵押登记未赊消前依法不得过户；但于抵押权消灭、抵押登记赊消之后，原告依法即可办理物权过户手续，随之三被告负有协助原告办理的义务。因此，对原告该项诉请，本院依法予以支持，但以原告于抵押权消灭、抵押登记赊消之后仍为涉案两处不动产的物权享有者为限。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十四条、第五十五条、第五十八条、第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第三款、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十九条、第一百九十一条之规定，判决如下： 一、确认刘奕金生前和原告覃某于2019年4月21日签订的“财产遗赠协议”合法有效； 二、对本判决第一项的“财产遗赠协议”所涉的两处不动产【即坐落于贵港市覃塘区富力新区17幢01号的一幢楼房（不动产权证号：（2018）贵港市不动权第0015106号，宗地面积：59.08平方米，房屋建筑面积：353.57平方米）和坐落于贵港市覃塘区幢三层楼房（房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号，建筑面积：193.50㎡；其土地使用权证号：贵国用（2013）第0215号，面积：60.20㎡）所设之抵押权消灭、抵押登记赊消之后，被告刘某2、潘某、刘某1有义务协助原告覃某将该两处不动产的土地使用权和地上建筑房屋所有权过户给原告覃某； 三、驳回原告覃某的其他诉讼请求。 案件受理费元，减半收取计元，由原告覃某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦世林 二〇一九年九月二日 书记员  刘雪敏