山西省太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0107民初3968号 原告：陈利峰，男，1976年6月26日出生，汉族，住山西省太原市。 委托诉讼代理人：王育华，山西吴宋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙磊，山西吴宋律师事务所律师。 被告:解丽萍，女，1978年3月25日出生，汉族，住山西省太原市。 被告:太原富力城房地产开发有限公司，住所地：太原市杏花岭区胜利东街**富力中心****。 法定代表人:杨培军，执行董事。 委托诉讼代理人：潘汀，女，1987年3月3日出生，系该公司法务。 原告陈利峰诉被告解丽萍、太原富力城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈利峰及其委托诉讼代理人王育华、孙磊，被告解丽萍，被告太原富力城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘汀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈利峰向本院提出诉讼请求：1、确认位于太原市杏花岭区晋安东街7号富力城二期B9号楼1单元1002号房产归原告所有;2、判决二被告协助原告办理涉案房屋产权登记手续;3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年9月23日,二被告签订《商品房买卖合同》，以银行按揭方式购买了太原市杏花岭区晋安东街7号富力城二期B9号楼1单元1002号房屋（网签备案号20131950170)，该合同载明，涉案房屋面积256平方米，价款2125434元。2015年10月9日，原告与被告解丽萍通过山西吴升房地产经纪有限公司签订《存量房屋买卖合同》，以2235200元的价格向被告解丽萍购买了该套房屋。2015年10月20日，原告付清余款后，被告解丽萍将涉案房屋交付给原告。后因被告解丽萍与平安银行股份有限公司太原分行诉前财产保全一案,太原市迎泽区人民法院以(2018)晋0106财保95号民事裁定书，对涉案房屋进行了查封。经原告提出执行异议,该法院于2018年10月29日作出(2018）晋0106执异44号执行裁定书，认定原告异议成立并裁定解除了对涉案房屋的查封。后原告请求二被告协助办理产权登记手续时，二被告始终推诿不予办理，故无奈起诉至贵院,请求判如所请。 被告解丽萍辩称：同意原告的诉讼请求及事实和理由，现在愿意办理。 被告太原富力城房地产开发有限公司辩称：1.原告陈述的诉讼请求均不同意，双方因被告解丽萍与原告签订的存量房买卖合同我们认为是不成立的，违返法律行政法规的执行规定属于合同无效，根据《房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，本案原告与被告解丽萍在未取得权属证书的情况下，签订的买卖合同无效。2.该涉案的存量房买卖合同系原告与被告解丽萍及山西昊升房地产有限公司共同签订，根据合同相对性原则，答辩人并非合同相对方，无合同权利义务，故根据该合同，要求答辩人协助有关办理涉案房屋产权登记手续无事实及法律依据，被告解丽萍与被告太原富力城房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同已经在太原市房地局进行了网签，答辩人无权将房屋直接变更到原告名下。3.即使存量房买卖合同有效，原告的确权请求经审查后应当支持的，也应当由出卖人将房屋登记在自己名下后再为买受人办理所有权转移登记，或持生效法律文书及协助通知书区房屋产权登记部门办理权属变更。综上，驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据: 证据一：《商品房买卖合同》，证明被告解丽萍与被告太原富力城房地产开发有限公司在2013年9月23日签订房屋买卖合同，被告解丽萍购买了涉案房屋。 证据二：《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证》，证明被告解丽萍与浦发银行签订购房担保借款合同。 证据三：《个人信用报告》，证明被告解丽萍已还清贷款。 证据四：《存量房屋买卖合同》，证明原告与被告解丽萍签订合同，原告以2235200元的价格购买了涉案房屋。 证据五：《定金收条》，证明被告解丽萍收到原告的购房定金现金500000元并出具收条。 证据六：《民生银行对账单》，证明原告姐姐陈利青支付给被告解丽萍的丈夫郭毅购房款。 证据七：《房款收据》，证明被告解丽萍收到购房款后出具房款收据。 证据八：《证明》，证明原告经中介公司完成涉案房屋交易。 证据九：《执行裁定书》，证明经原告提出执行异议，人民法院认定该财产不属于被告解丽萍，并解除查封涉案房屋。 被告解丽萍质证称：对上述证据认可无异议。 被告太原富力城房地产开发有限公司质证称：对证据一、二、三无异议，证据四不清楚真实性，无效合同；对证据五、六、七、九无异议，证据八只能证明双方之间有交易行为，不能证明原告取得该房屋产权。 经审理查明，2013年8月30日，二被告与案外人上海浦东发展银行股份有限公司太原分行签订《个人购房担保借款合同》，由案外人上海浦东发展银行股份有限公司太原分行向被告解丽萍发放贷款138万元，贷款期为30年，被告太原富力城房地产开发有限公司为被告解丽萍提供担保。2013年9月23日,二被告签订《商品房买卖合同》，被告解丽萍以银行按揭方式购买了太原市杏花岭区晋安东街7号富力城二期B9号楼1单元1002号房屋（网签备案号20131950170)，面积256.85平方米(根据该合同记载)，价款2125434元。2015年10月9日，原告与被告解丽萍、案外人山西吴升房地产经纪有限公司签订《存量房屋买卖合同》，以2235200元的价格向被告解丽萍购买了该套房屋（根据该买卖合同记载，房屋面积为258平方米），该房款包括办理涉案房屋产权证契税的85300元。2015年10月20日，原告付清余款后，被告解丽萍将涉案房屋交付给原告。后因被告解丽萍与案外人平安银行股份有限公司太原分行诉前财产保全一案,太原市迎泽区人民法院以(2018)晋0106财保95号民事裁定书，对涉案房屋进行了查封。经原告提出执行异议,该院于2018年10月29日作出(2018）晋0106执异44号执行裁定书，以原告在涉案房屋被查封前，与被告解丽萍签订了有效的买卖合同，并实际占有了涉案房屋，支付了全部房款，未办理过户非原告原因为由，裁定解除了对涉案房屋的查封。 另查明，被告解丽萍已提前还清涉案房屋的全部贷款，并当庭同意协助办理手续。 本院认为，原告与被告解丽萍签订的《存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该合同不因被告解丽萍未取得涉案房屋的产权证书而无效，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条系管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，对于被告太原富力城房地产开发有限公司依据该条文主张《存量房屋买卖合同》无效的抗辩，本院不予支持。虽然被告解丽萍未取得涉案房屋的产权证书，但被告太原富力城房地产开发有限公司认可被告解丽萍已付清房款的事实，且原告已支付了购房全款，并合法占有、使用了涉案房屋，《存量房屋买卖合同》的主要权利义务已实际履行，故原告要求二被告配合办理涉案房屋产权登记手续的诉请，并无不当，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的规定，判决如下： 一、确认位于太原市杏花岭区晋安东街7号富力城二期B9号楼1单元1002号房屋归原告陈利峰所有; 二、判决被告解丽萍、太原富力城房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内协助原告陈利峰办理涉案房屋产权登记手续，其中的85300元契税费用由被告解丽萍负担。 案件受理费减半收取50元（原告已预交）,由被告解丽萍负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于太原市中级人民法院。 审 判 员 王少宏 二〇一九年九月十一日 代书记员 薛 媛 附：相关法律法规 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条第三人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权致使为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效: 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。