安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初9763号 原告：李某，女，1980年11月18日出生，汉族，南陵县许镇饭店收银员，住安徽省芜湖市南陵县。 委托诉讼代理人；方锐，安徽君宏律师事务所律师。 被告：沈某，男，1981年4月15日出生，汉族，个体户，住江苏省如东县。 原告李某诉被告沈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人方锐、被告沈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：请求判决镜湖区绿地伊顿公馆房屋（面积86.32平方米、价值388440元）和镜湖区芜湖万达广场二期房屋（面积58.49平方米、价值263205元）归原告所有，合计价值651645元；判决被告向原告支付260495.19元。事实和理由：2017年8月30日，原告与被告在南陵县民政局登记离婚，签订有《离婚协议书》一份，关于夫妻共同财产双方约定：1.位于芜湖市镜湖区房屋归原告所有；位于芜湖市镜湖区房屋归原告所有；夫妻共同债务由被告承担。离婚后，被告一直没有将上述两套房屋的产权变更至原告名下，现原告已归还了银行贷款260495.19元。离婚协议书是原、被告真实意思表示，双方已经离婚，被告没有按照协议书的约定履行两套房屋的产权变更义务，属违约行为。为维护自身的合法权益，请求判如所请。 被告沈某辩称：我们当时不是真正的离婚，也未按照协议的约定来履行。当时是因为我开的饭店亏本，说好先离婚，离婚一年后再复婚。离婚后原告的消费也都是我在支付，所以不是真正的离婚。离婚后我才知道原告是和家里的同学有关系，这样做是为了达到真正离婚的目的。我们约定绿地伊顿公馆的房屋归孩子所有，万达的房屋随原告处理；离婚协议约定的债务不包括房屋的贷款，并且车贷都是我偿还的。所以协议是无效的，我们不是按照协议上所写的去做的。 经审理查明：××××年××月××日原、被告在南陵县民政局登记结婚，2017年8月30日原、被告在南陵县民政局登记离婚，双方签订的离婚协议书中财产分割和债务处理约定：财产分割：双方结婚期间位于芜湖市镜湖区的房屋归女方所有，位于芜湖市镜湖区的房屋归女方所有，位于上海市电脑店归男方所有，位于上海市家饭店归男方所有，一辆宝马轿车归女方所有。债务处理：双方结婚期间无债权，债务全部由男方承担。现原告以离婚后被告一直没有将上述两套房屋的产权变更至原告名下，且其已归还了银行贷款260495.19元为由提起诉讼，请求判如所请。 另查：1.坐落镜湖世纪城新里伊顿公馆（建筑面积86.32㎡）于2012年12月28日登记为李某、沈某共同共有（房地权证芜镜湖区字第××号）；坐落镜湖区芜湖万达广场二期(建筑面积58.49㎡）于2017年11月10日登记为沈某、李某共同共有产权。2.2019年8月20日，原告李某归还浦发银行住房贷款168724.76元（2019年8月20日当日及之后的全部贷款），至此镜湖世纪城新里伊顿公馆房屋贷款已提前全部结清；同年9月2日，原告李某归还招商银行住房贷款91770.43元（2019年9月2日当日及之后的全部贷款），至此镜湖区芜湖万达广场二期房屋贷款已提前全部结清。3.庭审中，被告提交了其2017年、2018年通过支付宝、微信转账给原告的记录，还提交了其归还车辆贷款的记录。庭审中，被告陈述其转钱给原告系支付孩子抚养费、两套房屋部分房贷和原告在许镇租房费用；两套房屋租金也归还了部分房贷。4.2019年9月17日，本案两套讼争房屋不动产状况反映所有权未限制、未抵押。 上述事实，有身份证、户籍登记、离婚证、离婚协议书、房屋产权证、浦发银行证明及交易流水、招商银行交易流水、抵押权释放证明、支付宝转账账单、微信账单详情、杭州联合银行交易明细、不动产状况查询等证据以及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告因夫妻感情不和于2017年8月30日在南陵县民政局婚姻登记机关签订离婚协议离婚，离婚协议是婚姻双方当事人为了解除其婚姻关系以及由此产生的财产分割、子女抚养等问题，基于自己真实意思达成的协议。这种协议是民事法律行为，对双方当事人具有法律约束力，一经双方当事人签字后即具有法律效力，现原告依据离婚协议要求确认坐落镜湖世纪城新里伊顿公馆房屋和坐落镜湖区芜湖万达广场二期房屋归其所有，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。离婚时上述两套房屋尚欠银行贷款，该债务应为离婚前确认的债务，根据离婚协议约定，该债务应由被告承担，现原告将两套房屋上的贷款260495.19元（168724.76元＋91770.43元）还清，故原告主张被告应支付其归还的贷款260495.19元，本院亦予支持。被告提出双方不是真离婚、离婚协议约定的债务不包括房贷的抗辩，因其未提交证据，且双方在离婚协议中对债务未特别约定，因此对离婚协议中约定的债务应认定为全部债务，故对被告的抗辩，本院不予采信。被告在离婚后归还了车辆贷款，该贷款亦属离婚前确认的债务，按其与原告离婚协议约定，其偿还也是履行离婚协议的义务。被告提出其在离婚后通过支付宝、微信等转账给原告，同时认可其转账的款项系支付孩子抚养费、归还房屋贷款等，被告实际归还房贷行为也证明被告在离婚后曾按协议履行了部分归还房贷的义务，故被告提交的转账明细显然不能对抗原告的主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题解释》第九十条之规定，判决如下： 一、坐落芜湖市镜湖世纪城房屋和坐落芜湖市镜湖区归原告李某所有； 二、被告沈某于判决生效后十日内支付原告李某垫付的房屋贷款260495.19元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3561元，由被告沈某负担（受理费原告已预付，被告于判决生效后十日内付款时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  刁智蓉 二〇一九年九月二十六日 书记员  朱婷婷 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。