长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0191民初01654号 原告：王某，男，1980年6月21日出生，汉族，住长春市双阳区。 委托诉讼代理人：冯继伟，北京尚公（长春）律师事务所律师。 被告：欧某，男，1977年6月6日出生，汉族，住长春经济技术开发区。 委托诉讼代理人：陈明星，吉林策仪律师事务所律师。 第三人：史某，男，1986年3月5日，汉族，住公主岭市。 原告王某与被告欧某、第三人史某排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人冯继伟、被告欧某的委托诉讼代理人陈明星、第三人史某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某向本院提出诉讼请求：1、判决被告欧某从长春市经开区世纪大街与秦皇岛路交汇处长春玖诚领域8#楼701室迁出。2、判决被告向原告支付房屋占用费12,500元(暂计算至2019年4月，此后按每月2,500元计算至实际将房屋交付原告止)。3、本案诉讼费由被告承担。庭审期间，原告申请撤回支付案涉房屋占用费的诉讼请求。事实和理由：2018年10月24日，原告通过经济技术开发区新发房屋信息咨询服务耶鲁印象店（下称新发中介）与第三人史某签订了《房屋买卖合同》,购买了第三人所有的，位于长春市经开区世纪大街与秦皇岛路交汇处长春玖诚领域**楼**房屋。购买前新发中介工作人员到上述房屋内拍摄了照片,原告在新发中介工作人员陪同下与第三人进入案涉房屋进行了实地查看,第三人称房屋处于出租状态，并承诺在房屋交付前协调承租人迁出，双方就房屋价格及交易方式达成一致意见，签订了上述《房屋买卖合同》,原告交纳了中介服务费。合同签订后，原告依据合同约定支付了定金和购房款,并与第三人及中介共同办理了房屋更名过户手续现已取得房屋产权证书。根据上述《房屋买卖合同》约定，第三人应在收到全款十日内将房屋交付原告,但第三人迟迟不能交付，后原告找到被告，要求被告迁出房屋，被告以与第三人存在债务纠纷为由占用房屋，拒不迁出。为解决纠纷，原告多次协调被告与第三人解决债务纠纷,将房屋交付原告，但至今未能协调解决。原告认为，原告通过中介居间服务，实地查看了房屋，以合理的价格购买了案涉房屋，并全额支付了购房款，现已取得不动产权证书，根据《物权法》之规定，原告系案涉房屋的合法所有权人。被告以与第三人之间存在债权债务纠纷为由，占有案涉房屋没有事实及法律依据，严重损害了原告的合法权益,现原告依据《物权法》第三十四条之规定，要求被告迁出案涉房屋，将房屋交付原告，并支付原告房屋占用费，请法院支持原告诉请 欧某答辩称：1、被告使用案涉房屋是因为2015年3月19日第三人与被告妻子郭雪华签订房屋买卖合同,第三人将案涉房屋出售给被告的妻子,被告在居住该房屋后办理的相关事宜包括供暖、天然气相应合同，并非像原告所称的占用该房屋。2、被告与第三人所签订的房屋买卖合同在原告之前并且实际占有该房屋已达4年之久,在被告居住的过程中,从未见过原告前往该房屋实地看房,原告所称与事实不符，被告有理由相信原告所依据的合同为原告与第三人串通损害被告的合法权益,请求贵院在查明事实基础上，驳回原告诉请。 史某答辩称：房屋肯定是看了,开始我与被告之间我欠被告钱,后期达成共识12万，被告同意看房，我卖完房后说给被告15万，后被告不同意要20万，双方协商未果，被告不同意倒出房屋。我和原告买卖房屋的事是真实的，不存在被告说我们虚假买卖,最初我将房子租给被告,被告帮我还了3万的房贷，我想把房子卖给被告，但被告欠了房贷导致银行起诉，无奈将房屋卖给了原告，原告替我还了房贷。 经审理查明：2018年10月24日，原告王某（乙方、买方）、第三人史某（甲方、卖方）与经济技术开发区新发房屋信息咨询服务部耶鲁印象店（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，载明：房屋标示及附赠设备（产权人史某、不动产第0271046号，位于经济开发区世纪大街长春玖诚·领域8栋1单元7层701号，建筑面积94.67㎡，丘地号3-70/207-3（701），附赠设施：固定设施不动，床1张，餐桌、餐椅、电视柜、鞋柜）；房产交易总价为850,000元；甲、乙双方约定房屋交接日期为收到全款10天之内，每逾期一日赔偿对方全额房款的万分之三的违约金，逾期15日不办理房屋交接，视同根本违约，由违约方承担全部违约责任。合同签订后，原告于2018年10月24日通过姚莉萍账户向第三人史某转购房定金20,000元，2018年10月25日原告以代第三人史某偿还房屋贷款方式支付购房款336,561.82元，2018年11月1日原告通过微信向第三人史某支付购房款6,400元，2018年11月2日原告分八次向第三人史某账户转款合计500,000元，共计支付购房款862,961.82元。第三人史某于208年10月24日为原告出具20,000元收条、于2018年10月25日为原告出具341,600元收条、于2018年11月2日为原告出具488,400元收条。案涉房屋于2018年11月9日更名至原告王某名下。 另查明：郭雪华与被告欧某系夫妻关系。2015年3月19日，史某（甲方、卖方）与郭雪华（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，载明：甲方自愿将坐落在吉林省长春市玖诚领域小区8栋1门301室，出售给乙方；双方协定上述房地产及附属建筑物总价款为530,057元；乙方在签订本合同时，支付定金30,000元；乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）；乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。同日，双方签订《购房协议》，载明：长春市玖诚领域8栋1门701室史某于2015年3月19日以首付24万元的金额卖给郭雪华，现已付给史某人民币叁万元整，房贷由郭雪华承担。同日，吉林省长春市北方公证处为史某委托郭雪华代理一事，进行公证，委托书载明：1、史某自有房屋壹套，坐，坐落于长春经开区世纪大街以南皇岛路以东长春玖诚·领域第8幢1单元701号房，建筑面积：94.67平方米。现全权委托郭雪华到银行办理偿还贷款、到长春市房地产权属登记机构解除他项权利登记、领取产权证等一切相关事宜。2、委托权限：全权委托受托人办理上述委托事项，受托人在办理上述委托事项中所签署的相关文书，史某均予以承认。3、委托期限：至上述事宜办理完结后终止。4、此委托无转委托权。 2015年10月28日，史某出具《补充协议》一份，载明：位：位于玖诚领域**1门**名下史某的房子公证给郭雪华行每月还款2,200元，由郭雪华代史某还款，自2015年3月19日执行。 合同签订后，郭雪华给付史某购房款合计九万余元，并向银行偿还了部分贷款，其与家人居住案涉房屋至今。 以上事实有2018年10月24日《房屋买卖合同》、电子回单、中国工商银行个人还款凭证、微信转账记录、银行回执、《收条》、不动产权证书、电话录音文字整理、2015年3月19日《房屋买卖合同》、购房协议、补充协议、公证书、吉林省城市供用热力合同、长春燃气股份有限公司供用气合同（居民用户）、收条、微信转账记录及原、被告当庭陈述在卷为凭，足资认定属实。 本院认为：本案系排除妨害纠纷。公民的合法权益受法律保护，原告王某与第三人史某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同真实有效，原告现已支付全部购房款，且通过产权登记取得公示的效力。作为该房屋的权利人，原告有权依法对自己的财产进行占有、使用、收益、处分。现被告欧某对诉争的房屋没有所有权而占有居住，对原告的权益造成侵害，原告要求被告停止侵害，排除妨害，搬出该房屋的理由成立，本院依法予以支持。被告关于通过买卖取得对该房屋的占有的抗辩不能对抗原告经依法登记并发生法律效力而取得的物权，故被告的抗辩理由本院依法不予采纳。原告放弃了房屋使用费的诉请，系其处分已方权益的行为，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告欧某于本判决生效后立即从原告王某所有的房屋（位于长春经济技术开发区世纪大街与秦皇岛路交汇处长春玖诚·领域8#楼701号）中迁出； 二、驳回原告王某的诉讼请求。 案件受理费100元，由被告欧某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  徐佳丽 人民陪审员  刘 健 人民陪审员  白 荣 二〇一九年九月十九日 书 记 员  宋文玲