甘肃省成县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1221民初991号 原告：成县锦饰万佳灯具厨卫中心，经营场所甘肃省陇南市成县。 代表人：黄某，该中心经营者。 委托诉讼代理人：杨某，甘肃同谷律师事务所律师，一般代理。 被告：毕某，男，汉族，住甘肃省成县。 原告成县锦饰万佳灯具厨卫中心与被告毕某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告成县锦饰万佳灯具厨卫中心及其委托诉讼代理人杨某、被告毕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成县锦饰万佳灯具厨卫中心向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方解除商铺租赁合同，限判决生效后15日内由被告返还原告商铺并搬出商场，逾期按双方约定租赁费的双倍付至被告搬出之日止；2.判令被告支付原告商铺租赁费55757元（截止2019年7月30日前租赁费），物业费948元，共计56705元；3.判令从2018年12月1日起由被告向原告支付违约金，以33000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至被告付清之日止；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，成县锦饰万佳灯具厨卫中心放弃第一项诉讼请求，要求毕某支付从2019年7月30日至2019年8月9日的租赁费795.6元。事实及理由：成县锦饰万佳灯具厨卫中心系个体工商户，经营场所位于成县河**建设路豪江大厦**，负责人为黄某，合伙人为卢某。2017年5月10日，原、被告自愿协商一致，原告将家居城面积为66.35㎡的商铺出租给被告经营使用，每年租金41000元，物业费每季度316元，租期为2017年5月10日至2018年5月10日，租期届满后，被告按照合同约定继续租用原告的商铺，截止2018年11月前，尚欠原告租金43000元，有欠条为据，被告承诺在2019年6月还清，期间被告支付10000元，剩余33000元原告多次要求被告支付并返还商铺，被告总是推诿。另从2018年12月1日截止2019年7月30日共计22757元的租金及948元的物业费被告也未支付。以上被告共欠原告租金及物业费56705元。 被告毕某辩称，1.本店已在2019年8月9日搬离，截止2018年12月1日前房租已清，合伙人卢某已用该租金款项订购木地板和壁布，达成协议，签订统一购销合同（有卢某签字订单为证），金额为33000元，协议多退少补。2.原告房屋租赁合同系伪造合同，严重显失公平。从2018年12月1日到2019年7月30日租金存在争议，原告并未多次催缴，有7月1日要求核算房租通话记录为证。3.租用该铺面用于经营，该场所负责人黄某非法停电、不及时修复漏水电梯口、私自占用公摊面积区域（一楼大厅）、恶意拦截顾客上二楼、不落实其承诺的每年两次义务宣传推广和户外广告反而阻挠商户自行组建的促销活动、租赁合同当时只看了第一张和最后一张、自进入商场后房费从协商的50元强行增加到53元、电费从1.1元强行增加到1.8元等行为导致该店在半年时间无法正常经营。请依法驳回被答辩人不合理不合法的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告毕某对成县锦饰万佳灯具厨卫中心提交的营业执照复印件、经营者及合伙人身份证复印件、甘肃兴陇房地产开发公司成县项目部证明两份及房屋验收备案表、欠条均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对成县锦饰万佳灯具厨卫中心提供的《锦饰万佳灯具厨卫中心租赁合同》，用以证明该合同是原、被告自愿协商签订，合同合法有效。毕某认为该合同属于伪造，当时签订时只有第一页和最后一页，中间的几页都是成县锦饰万佳灯具厨卫中心自己加上的，合同签名是其本人所签，但合同中间的字不是其所填，要求对合同中间的字迹进行笔迹鉴定。毕某认为合同中间几页是成县锦饰万佳灯具厨卫中心后面所加，但未提供证据证实，经核实，该合同中间手写内容为经营期限自2017年“5月10日至2018年5月10日”，商场运营过程中所需费用（物业、保洁等）每平方米“3”元。毕某对合同期限及每季度物业费316元均无异议，且经当庭向毕某释明其可在三日内书面申请笔迹鉴定，毕某未提交书面申请，视为其放弃申请鉴定的权利。对该合同依法予以采信。2.对成县锦饰万佳灯具厨卫中心提供的拖欠租金明细清单一张，用以证明截止2019年7月30日前被告共拖欠原告商铺租赁费、物业费56705元。毕某认为6个月中有一个月是锁门的应予扣除，第四季度物业费316元前期已收又打在条子里了，要求减去三个月租金，这三个月锁门、漏水、装修，56705元中应扣除43000元，因为合伙人卢某已订购了木地板。毕某认可截至2019年7月30日前欠付租赁费56705元，认为有一个月时间锁门应扣除租赁费，毕某认为第四季度物业费316元已交，但未提供证据证实，毕某认为应扣除其所欠33000元租赁费，因该款项已由合伙人卢某向其订购木地板和壁布，毕某、卢某之间的买卖关系与毕某、成县锦饰万佳灯具厨卫中心之间的租赁关系因主体不同、法律关系不同，不能折抵扣除。3.对毕某提供的统一购销合同，用以证明卢某购买毕某价值33000元的材料。成县锦饰万佳灯具厨卫中心认为被告给卢某购销的材料与本案无关，对该证据的关联性、合法性不认可。该证据与本案无关联性，不予采信。4.对毕某提供的欧普照明专卖店销货清单，用以证明原告经营的欧普照明专卖店在一楼拦阻顾客进入市场，占用公摊面积为个人所有，开设店面，导致毕某无法经营的事实。成县锦饰万佳灯具厨卫中心对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可。该证据与本案无关联性，不予采信。5.对毕某提供的视频，用以证明2019年3月8日主通道长期漏水，导致顾客无法进入，生意无法经营的事实。成县锦饰万佳灯具厨卫中心认为漏水属于不可抗力，漏水的过错不在原告，原告也对漏水进行了积极维修，漏水并不影响商城的经营。该证据证明商城曾经出现了漏水现象。6.对毕某提供的微信截图一张，用以证明在2019年2月25日锁门，不让全体商户经营的事实。成县锦饰万佳灯具厨卫中心认为该证据证明是否开门反映不出来，由于被告拖欠原告租金违约在先，导致原告不能向公司交付租金及水电费，所有店铺有10天左右没有开门。成县锦饰万佳灯具厨卫中心认可将商铺锁门，该证据证实成县锦饰万佳灯具厨卫中心锁门10天。7.对毕某提供的微信截图一张，用以证明2019年3月15日原告未和全体商户协商的情况下，将公摊面积占为己有，强行装修，导致顾客无法进入，为期一个月之久的事实。成县锦饰万佳灯具厨卫中心认为原告有权装修自己的商铺，装修过程没有影响被告的经营，原告在一楼装修也是为了经营及一楼大厅环境优美及灯光明亮给被告3.6米的位置展示自己的商品。该证据证明毕某与成县锦饰万佳灯具厨卫中心沟通过装修事宜。8.对毕某提供的电费收据4张，用以证明2017年5月一个月的电费清单高达700元，电费从1.1元涨到1.8元的事实。该组证据证明毕某于2017年5月交纳电费的情况。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告成县锦饰万佳灯具厨卫中心系个体工商户，注册于2015年4月27日，经营者是黄某，经营场所位于甘肃省陇南市成县河**建设路。甘肃省兴陇房地产开发公司成县项目开发部将其公司开发承建的成州豪江综合大厦二楼整层商铺出租给黄某，并同意黄某在经营使用期间将二楼商铺局部部分分割租赁给第三人经营使用。 2017年5月10日，原告成县锦饰万佳灯具厨卫中心（甲方）与被告毕某（乙方）签订《锦饰万佳灯具厨卫中心租赁合同》，约定甲方将锦饰万佳灯饰家居城的66.35㎡的商铺（含公摊面积）出租给乙方使用，经营期限自2017年5月10日至2018年5月10日。经营期满，如乙方要求继续经营，须于期满前50天书面提出申请，经甲方同意后续签合同，未提出申请，又在甲方场地经营超过15天，合同按上年度签订办法执行，直至甲乙双方合同续签。费用及结算方式为一次性缴清12个月铺位租金，逾期10天未交者，视为主动放弃租赁，甲方有权终止合同。租赁费53元/㎡/月。商场运营过程中所需费用（物业、保洁等）3元/㎡。公共区域费用316元/季度，按季度预收。合同有效期2017年5月10日至2018年5月10日。 2018年11月29日，被告毕某出具欠条一份，载明：“今欠卢某、黄某房租费用43000元整”。后毕某支付成县锦饰万佳灯具厨卫中心租赁费10000元，尚欠租赁费33000元。2019年2月1日起，毕某的租赁费降至40元/㎡/月。成县锦饰万佳灯具厨卫中心将商铺锁门10天。 本院认为，原告成县锦饰万佳灯具厨卫中心与被告毕某签订的《锦饰万佳灯具厨卫中心租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。毕某于2019年8月9日搬离成县锦饰万佳灯饰家居城，双方之间的租赁合同已实际解除。毕某认可截至2019年7月30日的租赁费、物业费为56705元，成县锦饰万佳灯具厨卫中心要求毕某支付截止2019年8月9日的租赁费795.6元符合双方关于租赁费的约定，扣除商铺锁门10天的租赁费40元/㎡×66.35÷30天×10天=885元，毕某应支付成县锦饰万佳灯具厨卫中心租赁费、物业费共计56615.6元。双方合同未约定违约金及因违约产生的损失赔偿额的计算方法，对成县锦饰万佳灯具厨卫中心要求毕某从2018年12月1日以33000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金至付清之日的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、限判决生效后30日内由被告毕某支付原告成县锦饰万佳灯具厨卫中心租赁费、物业费56615.6元； 二、驳回原告成县锦饰万佳灯具厨卫中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1217元，减半收取608.5元，由被告毕某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审判员  山军强 二〇一九年九月十日 书记员  年昕昊