苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初2661号原告：苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇临湖路**。法定代表人：王惠良，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐志良、吕义然，江苏久顺律师事务所律师。被告：泮朝平，男，1972年8月27日出生，汉族，住苏州市吴中区。本院于2019年3月21日受理了原告苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司（以下简称现代渔业公司）诉被告泮朝平租赁合同纠纷一案，依法由审判员梁虹适用简易程序公开开庭进行了审理，后组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告现代渔业公司之委托诉讼代理人吕义然、被告泮朝平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告现代渔业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付租金933200元、管理费63840元，合计997040元；2.被告支付逾期利息损失(暂计至2019年3月12日的利息损失为79300.69元，应计算至实际清偿之日，具体计算方法详见利息损失计算清单)；3.判令被告向其返还人民币1000000元，及逾期利息损失(按照1000000万元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为计算标准，计算至实际返还之日)；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2014年1月17日，其与被告签订《苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司第二期养殖水面合同》。合同约定：其将成蟹池61亩、苗种池98.6亩水域租赁给被告使用，租赁期限为：成蟹池的租赁期限自2015年至2018年12月31日，苗种池的租赁期限自2015年至2019年3月30日；租赁费用：成蟹池1800元/年/亩，苗种池1900元/年/亩；另被告需每年向其支付100元每亩的管理费用；成蟹池的租赁费用被告应于每年12月20日前支付，苗种池的租赁费用应于每年3月30日前支付。现租赁期限届满，被告仅向其支付255360元，剩余租金933200元及管理费63840元，被告一直未付，故提起本案诉讼。审理中，原告变更诉讼请求为：1.被告立即支付租金599085元、管理费23940元；2.被告支付逾期利息损失(以599085元为基数，自起诉之日起按银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止)；3.本案诉讼费全部由被告承担。被告泮朝平辩称：确认结欠原告租金599085元、管理费23940元，但原告一直未向其催讨，故对利息诉请不予认可。本院经审理认定事实如下：2014年1月17日，原告现代渔业公司与被告泮朝平签订《苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司第二期养殖水面合同》约定，被告承租一区成蟹池61亩，每亩1800元（签订合同已交每年每亩400元，总计1600元）自2014年12月20日前每亩交1400元，租赁期限自2015年—2018年12月31日；苗种池98.6亩，每亩1900元（签订合同已交每年每亩400元，总计1600元）自2016年3月30日前每亩交1500元，租赁期限自2015年—2019年3月30日。自2015年12月20日至2018年，在四年合同期内每年每亩水面交公司管理费100元。每年成蟹池上交款在12月20日前，苗种池每年在3月30日前必须上交，如有少数养殖拖欠或者不按时上交公司，则公司收回合同由养殖户自负。合同签订后，原告向被告交付了承租水面，被告按400元/年/亩*4年*（98.6+61）亩标准向原告支付了255360元，此后分文未付。另查明，2009年3月25日，苏州市吴中区现代渔业示范区管理中心（甲方）与现代渔业公司（乙方）、苏州市两湖中华绒蟹良种开发有限公司（丙方）签订《经营企业入驻吴中区现代渔业示范区经营的协议》一份，其中约定的主要内容如下：1、示范区核心区的区域范围和功能布局：示范区位于，区域功能分布分别尾水处理区216亩、养殖区成蟹塘808亩（净面积）和蟹种塘307亩（净面积）。2、经营范围、交付时间：浦庄大道至银藏港（不含林地及服务区）。甲方于2008年12月31日（包括31日）将基地工程建设交付乙方使用，示范区交付使用日期为2009年1月1日，协议失效期为2014年12月31日。池塘（包括尾水处理区）以净面积计，即以池塘（包括尾水处理区）埂顶内侧为基准。乙方可以对示范区尾水处理区、养殖区等进行租赁2013年12月31日，苏州市吴中区现代渔业示范区管理中心（甲方）以2009年第一轮承包协议期满后，现代渔业公司享有同等条件下优先续租权为由，与现代渔业公司（乙方）签订了《经营企业入驻吴中区现代渔业示范区经营的协议》。约定的主要内容如下：1、示范区核心区的区域范围和功能布局：示范区位于，区域功能分布养殖区成蟹塘775亩（净面积）和蟹种塘269.6亩（净面积）。2、经营范围、交付时间：浦庄大道至银藏港（不含林地及服务区及尾水处理区）。甲方于2015年1月1日起将示范区中心核心养殖区续租给乙方生产经营，至2018年12月31日，期限为四年。2017年6月27日，苏州太湖现代农业发展有限公司向本院提起诉讼，要求解除其与现代渔业公司之间的《经营企业入驻吴中区现代渔业示范区经营的协议》；现代渔业公司支付拖欠的款项共计2822833元及利息（暂计30325.23元，实际按年利率6%计算至被告实际归还之日止）。本院经审查认为，根据苏州市吴中区人民政府于2016年11月1日作出的政府信息公开答复书，苏州市吴中区现代渔业示范区管理中心已移交苏州太湖现代农业发展有限公司并由该公司负责管理示范区，故苏州市吴中区现代渔业示范区管理中心就涉案协议书所享有的权利及承担的义务由苏州太湖现代农业发展有限公司继受，苏州太湖现代农业发展有限公司有权基于案涉协议书向被告主张相关权利。2018年6月25日，本院作出（2017）苏0506民初4694号民事判决，判决：一、苏州市吴中区现代渔业示范区管理中心与现代渔业公司于2013年12月31日签订的《经营企业入驻吴中区现代渔业示范区经营的协议》于2017年7月4日解除。二、现代渔业公司于本判决生效之日起十日内向苏州太湖现代农业发展有限公司支付自2011年1月1日至2017年12月31日的成蟹塘、蟹种塘、尾水处理区租金及占有使用费、排涝费共计2739740元及相应逾期付款利息损失（截至2018年5月1日为218621.2元，自2018年5月2日起以2739740元为基数，按年利率6%计算至被告实际归还之日止）……现代渔业公司不服该判决，提起上诉。苏州市中级人民法院于2019年1月31日作出（2018）苏05民终9851号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。审理中，原、被告一致确认，被告泮朝平承租的涉案水面系原告现代渔业公司承租的苏州市吴中区现代渔业示范区管理中心上述水面范围的一部分，本案所涉水面现在仍由被告泮朝平占有使用，双方一致确认，租金计算期间自2015年1月1日至2017年12月31日。被告称，2015年，因污水管被破坏，其承包的鱼塘被污染导致养某死亡，苏州太湖现代农业发展有限公司承诺要给予其补偿，但至今未向其支付任何款项，故其不应支付原告租金及管理费。原告称，其并非实际侵权人，被告应向实际侵权人主张损失。本院认为，原、被告于2014年1月17日签订的《苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司第二期养殖水面合同》，系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属有效。现苏州市吴中区现代渔业示范区管理中心与原告现代渔业公司就涉案水面的签订的租赁合同于2017年7月4日解除，原告现代渔业公司向苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司支付租金及使用费的截止日期为2017年12月31日，原、被告一致确认，被告结欠原告2015年1月1日至2017年12月31日租金599085元，2015年12月20日至2017年7月4日的管理费23940元，上述费用未超出原告应向苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司支付租金、使用费的范围，本院予以确认，故被告应支付原告租金、使用费599085元，管理费23940元。根据双方签订的合同约定，被告应于每年12月20日前、3月30日前支付成蟹池、苗种池租金。合同签订后，被告仅支付了255360元，此后分文未付，原告要求被告支付以599085元基数自起诉之日（即2019年3月21日）起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止的逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，其承包鱼塘因被污染受损，苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司未给其解决问题，故其不应向原告支付租金的答辩意见，于法无据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告泮朝平于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司租金、使用费人民币599085元、管理费人民币23940元，合计人民币623025元及以人民币599085元为基数，自2019年3月21日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际清偿之日止的逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10030元，由被告泮朝平负担。被告负担的案件受理费已由原告苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告苏州市吴中区临湖现代渔业发展有限公司预交的案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  梁 虹人民陪审员  俞永良人民陪审员  谭黎琳二〇一九年九月十六日书 记 员  张 璇