广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤0112执异214号异议人（利害关系人）：广州澳祥贸易有限公司，住所地广州市广州高新技术产业开发区南翔一路**自编****，统一社会信用代码91440104082724060F。法定代表人：伍庆华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王育民，广东圣和胜律师事务所律师。申请执行人：深圳市峰雪易资产管理有限公司，住所，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******社会信用代码914403003599681813。法定代表人：钟三女。被执行人：广州正源都会酒店投资有限公司，住所地广，住所地广州市广州经济技术开发区开发大道**第**信用代码91440116565961802Y。法定代表人：袁燕枝。本院在执行深圳市峰雪易资产管理有限公司（以下简称峰雪易公司）与广州正源都会酒店投资有限公司（以下简称正源公司）民间借贷纠纷一案[案号：（2017）粤0112执2414号]过程中，利害关系人广州澳祥贸易有限公司（以下简称澳祥公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人澳祥公司的请求：请求黄埔法院解除对正源公司名下位于广州开发区开发大道368号第二十四、二十五层房产的查封。事实和理由：刘嘉毅与正源公司民间借贷纠纷一案，已经黄埔法院作出的（2017）粤0112民初535号民事判决书判决并生效，黄埔法院于2018年8月7日作出（2018）粤0112执异154号执行裁定书，裁定变更峰雪易公司为该案的申请执行人。2018年9月20日，经采取强制变价措施，正源公司名下位于广州市开发区开发大道368号第二十四、二十五层的房产（以下简称案涉房产）流拍，且未发现正源公司名下有其他可供执行的财产，同时，峰雪易公司亦未能提供被执行人正源公司可供执行的财产线索，故黄埔法院作出（2017）粤0112执2414号之一《执行裁定书》，裁定（2017）粤0112执2414号案终结本次执行。2019年3月6日，澳祥公司根据佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城法院）出具的（2016）粤0604执4318号之四《执行裁定书》成为正源公司的债权人，执行依据为禅城法院作出的（2015）佛城法民三初字第3422号生效民事判决书，现该案正处于执行阶段，禅城法院已对案涉房产进行了轮候查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条第3款，案涉房产已流拍且变卖不成，黄埔法院在债权人峰雪易公司与正源公司未能达成抵债协议的情形下裁定终结本次执行合理合法，而峰雪易公司与正源公司在黄埔法院2018年8月7日裁定终结本次执行至今一年多的时间里，均未达成任何处置方案，导致对案涉房产的执行陷入僵局。因此，案涉房产应依据上述规定解除查封，以便第一顺位轮候查封的法院执行该房产。需要强调的是，债权人峰雪易公司对案涉房产具有抵押权，禅城法院对案涉房产的执行所得款项将优先用于清偿正源公司对峰雪易公司的债权，故本次对案涉房产的解封并不会对债权人峰雪易公司造成损失，反而有助于峰雪易公司及早实现债权。申请执行人峰雪易公司未提出答辩意见，也未提供证据材料。被执行人正源公司未提出答辩意见，也未提供证据材料。本院查明：2017年1月20日，刘嘉毅向正源公司提起民间借贷纠纷之诉，本院以（2017）粤0112民初535号予以立案受理，并于2017年3月8日作出如下民事判决：1.确认刘嘉毅与正源公司于2015年9月23日签订的《借款合同》（编号：2015贷字第0923-001号）于2017年2月8日已解除；2.正源公司于该判决生效之日起十日内偿还刘嘉毅借款本金12000000元及利息（以12000000元为本金，以月利率2%，自2015年11月12日起至实际清偿日止）；3.正源公司于该判决生效之日起十日内向刘嘉毅支付违约金（以12000000元为本金，以月利率1%，自2015年11月12日计至2017年2月8日止）；4.正源公司于该判决生效之日起十日内向刘嘉毅支付律师费514080元；5.正源公司不履行上述判决义务时，依法处理其名下的所抵押的位于广州开发区开发大道368号第二十四、第二十五层房产，所得价款由刘嘉毅在债权范围内优先受偿；6.驳回刘嘉毅的其他诉讼请求。该案生效后，由于正源公司未按时履行生效裁判文书确定的义务，刘嘉毅向本院申请强制执行。2017年6月15日，本院对该案予以受理，案号为（2017）粤0112执2414号。在执行过程中，经向最高人民法院网络执行查控系统查询正源公司的银行、证券、工商、车辆等信息，除依法查封了正源公司名下案涉房产外，未发现其他可供执行的财产，正源公司名下的其他房产均已办理了抵押登记手续并被其他法院查封。鉴于正源公司在本院限令的时间内拒不履行上述给付义务，2017年7月11日，本院决定采取强制拍卖的方式对正源公司名下案涉房产进行变价处理。2017年9月4日、10月11日，本院分别发布第一次、第二次拍卖公告，决定在淘宝网对案涉房产进行拍卖，上述标的分别于2017年10月10日、11月3日流拍。2017年11月9日，本院发布变卖通知书，决定在淘宝网上对案涉房产进行变卖，上述标的于2018年1月23日流拍。2018年6月22日，刘嘉毅与峰雪易公司签订《债权转让协议书》，约定刘嘉毅将其依据（2017）粤0112民初535号《民事判决书》所享有的1924.9万元债权以1200万元的价格转让给峰雪易公司。2018年7月6日，刘嘉毅向正源公司发送《合同债权转让通知书》，通知上述债权转让事宜，正源公司于2018年7月6日签收了该通知书。2018年7月30日，峰雪易公司向本院申请变更其为（2017）粤0112执2414号案的申请执行人，本院以（2018）粤0112执异154号予以受理，并于2018年8月7日裁定变更峰雪易公司为（2017）粤0112执2414号案的申请执行人。后本院将执行情况告知申请执行人峰雪易公司，申请执行人峰雪易公司表示其需要时间与被执行人正源公司沟通，同意该案终结本次执行。2018年9月20日，本院裁定该案终结本次执行。另查明，本院于2017年6月27日以（2017）粤0112执2414号《执行裁定书》对案涉房产予以查封；佛山市禅城区人民法院于2019年6月20日以（2019）粤0604执恢368号《执行裁定书》对案涉房产予以轮候查封，而澳祥公司系（2019）粤0604执恢368号案的申请执行人，正源公司系该案的被执行人之一。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出执行行为异议。异议人澳祥公司认为本院的查封行为妨碍其轮候查封的债权受偿而提出异议，因此本院按执行行为异议予以审查。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十五条第三款的规定，拍卖、变卖的财产无人应买流拍后，可交申请执行人或者其他执行债权人抵债，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。本案中，案涉房产经二次网络司法拍卖和一次网络司法变卖，均流拍，且申请执行人峰雪易公司亦未同意以物抵债，按照前述规定，本院应解除对案涉房产的查封。因此，澳祥公司的请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条第二项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十五条第三款的规定，裁定如下：解除对广州开发区开发大道368号第二十四、二十五层房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。审判长  李桂模审判员  李治忠审判员  姜莉莎二〇一九年九月二十三日书记员  丁 慧附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十五条当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。