成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6955号 原告：李玲琳，女，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：成雅丽，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：成都宜华置业有限公司，住所地成都市成华区跳蹬河南路**附****。 法定代表人：张俊。 委托诉讼代理人：徐慧，女，汉族，系成都宜华置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：刘言，女，汉族，系成都宜华置业有限公司员工。 原告李玲琳与被告成都宜华置业有限公司（以下简称宜华公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玲琳及其委托诉讼代理人成雅丽，被告宜华公司的委托诉讼代理人徐慧、刘言均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李玲琳向本院提出诉讼请求：请求判令宜华公司返还李玲琳20000元购房款。事实和理由：2019年5月25日，李玲琳与宜华公司签订了《成华奥园广场认购书》，约定李玲琳认购宜华公司开发的位于成都市成华区房屋，李玲琳向宜华公司支付了购房定金2万元。后李玲琳前往宜华公司处签约时，仔细阅读后发现宜华公司提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》存在大量与客观事实不符的内容、免除宜华公司责任、排除李玲琳权利并免除宜华公司应对合同条款进行释明的相关条款，李玲琳提出合理修改意见被拒。宜华公司制定的“格式条”款严重侵害了李玲琳的合法权益，违反相关法律规定。 宜华公司辩称，1.李玲琳与宜华公司签订的《成华奥园广场认购书》（以下简称认购书）系双方真实意思表示，应为有效合同。签约须知第二条“重要提示”中明确载明：宜华公司已在售楼部现场公示了双方即将要签署的《商品房买卖合同》附件及其补充协议等合同模板并提示李玲琳如未查看或查看后对合同条款有异议，务必不要签署《认购书》，李玲琳对上述内容予以签字确认及认可，认购书第四条第二款明确约定李玲琳不得以要求修改已公示的合同条款为由，拒绝签订商品房买卖合同的原件，否则李玲琳交付的定金不予退还。2.由于李玲琳未按约定按时与宜华公司签订《商品房买卖合同》，宜华公司于2019年6月1日向李玲琳发函限期签约，否则将不再为其保留房源，且宜华公司有权将房源另售他人，李玲琳已付的定金将不予退还。但李玲琳并未在宜华公司要求的时限内签约，宜华公司发函解除认购书，且其交付的定金不予退还符合约定。请求依法驳回李玲琳的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月25日，李玲琳与宜华公司签订了《成华奥园广场认购书》，约定李玲琳认购宜华公司开发的位于成都市成华区房屋，房屋建筑面积34.31平方米，总房价555043元；签订认购书时李玲琳应付清立约定金2万元，李玲琳须于2019年5月31日携带认购书、立约定金及票据、身份证明文件等，到指定地点与宜华公司签订《商品房买卖合同》。第四条“认购条件”载明：双方同意按公示的《商品房买卖合同》及其补充协议、《前期物业服务协议》及《临时管理规约》等相关文件条款执行。认购方承诺在签订本协议时，已知悉和确认认可上述公示文件的全部内容，认购方不得以不了解文件内容、出售方未出示文件或要求修改已公示的合同条款等理由拒绝签订该文件，否则视为认购方违约。第五条“违约责任”约定：认购方不履行本认购书约定的义务，则视为认购方违约，其已缴付的立约定金不予退回。认购书末尾“特别告知”载明：认购方知悉并确认，出售方已依照有关法律、法规、规章规定直接向认购方派送、出示、或在“成华奥园广场”（以下简称“本项目”）的公开销售交易场所（售楼处、项目签约中心）明显位置以摆放、张贴等方式将有关项目土地、建设、销售情况的证照、批文、图纸等，及设定、关系、包含、影响买卖双方权利、义务、责任的，包括但不限于待签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、《认购按揭须知》、《前期物业服务协议》、《临时管理公约》、交易价格、付款方式、各项收费及标准等内容的文件原件或影印资料向认购方明示。认购方签订本认购书后，即表示认购方已明确理解并接受出售方明示的前述法律文件中所有的条款并同意遵照执行。“成华奥园广场”仅为本项目的宣传推广名称，本项目的实际备案名称为“宜华大东展中心”。李玲琳在认购方落款处签名并捺印。同日，李玲琳在宜华公司出示的《成华奥园广场三期签约须知》客户落款处签名并捺印，该《成华奥园广场三期签约须知》第二条“重要提示”载明：1.开发商（宜华公司）已在售楼部现场公示即将签署的《商品房买卖合同》、附件及其补充协议等合同模板，请您自行前往查看，如您未查看或查看后对合同条款有异议，请务必不要签署《成华奥园广场认购书》，以免双方产生不必要的诉争。2.您应在签约前确认付款方式，并在签约时带齐房款。3.如您未能在签订《成华奥园广场认购书》后3天内（含认购当天）准时到售楼部签约并支付首期款或全款，且根据已签署的《成华奥园广场认购书》相关约定，您将承担相应违约责任，同时开发商有权将您所认购的房屋另行销售，请您引起重视。 认购书签订当日，李玲琳向宜华公司支付定金2万元。 2019年6月1日，宜华公司向李玲琳发出《签约催告函》，催促李玲琳务必在同年6月10前与宜华公司签署合同等法律文件，逾期宜华公司不再保留房源，有权将房屋出售他人。已付定金不予退还。同年6月11日，宜华公司向李玲琳发出《解除告知函》，以李玲琳未按约定的时间2019年5月31日和宜华公司宽限的签约时间同年6月10日前，与宜华公司签订合同并缴纳购房款的行为，已属严重违约。决定解除与李玲琳签署的认购书，李玲琳已缴纳的定金2万元不予退还。 本院认为，李玲琳与宜华公司签订的认购书系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且协议内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。 关于李玲琳与宜华公司在2019年5月31日未能签订合同的原因应当如何归责的问题。根据认购书的约定，李玲琳与宜华公司约定的签订正式《商品房买卖合同》的期限应为2019年5月31日，据李玲琳当庭陈述，正式签约当天，李玲琳认真查阅宜华公司提供的格式《商品房买卖合同》，发现《商品房买卖合同》中违约责任的条款对双方的处罚标准严重不对等，同时认为合同约定的逾期办证的期限过长，要求与宜华公司对违约条款进行修改，双方对此未能达成一致。李玲琳要求修改合同违约条款的请求不符合认购书和宜华公司向李玲琳展示的《成华奥园广场三期签约须知》的约定。根据本院查明的基本事实，在签订认购书前，宜华公司特意向李玲琳出示了《成华奥园广场三期签约须知》，第二条“重要提示”特别提醒李玲琳应在签署认购书前对即将签署的《商品房买卖合同》、附件及其补充协议等合同模板进行认真查看，若对合同条款有异议，务必不要签署认购书。认购书第四条明确约定李玲琳同意按公示的《商品房买卖合同》及其补充协议、《前期物业服务协议》及《临时管理规约》等相关文件条款执行。并承诺在签订本协议时，已知悉和确认认可上述公示文件的全部内容，不以不了解文件内容、出售方未出示文件或要求修改已公示的合同条款等理由拒绝签订合同。 宜华公司在认购书中对双方签订正式《商品房买卖合同》需注意的事项以及不签订合同的法律后果，以加粗、加黑字体的形式进行重点提示，李玲琳在《成华奥园广场三期签约须知》和认购书落款处签名并捺印的行为，表明李玲琳对上述重点提示的内容知悉并予以确认。宜华公司已以合理方式对相关重点条款进行了解释，尽到了提示义务。李玲琳主张宜华公司在签订认购书时并未向其出示《商品房买卖合同》及其补充协议文本，对此并未提出证据加以证明，其主张依法不能成立。李玲琳以签订认购书时，宜华公司未出示合同文本并对合同重要条款进行解释，要求对合同违约条款进行修改的理由不符合认购书的约定，并非正式书面合同不能签订的正当理由。 综上所述，李玲琳与宜华公司未能签订《商品房买卖合同》及其补充协议的责任不在宜华公司，李玲琳与宜华公司签订认购书时已对《商品房买卖合同》及其补充协议进行了了解，并对合同条款表示无异议，其应在约定的签约时间与宜华公司签订正式的《商品房买卖合同》及其补充协议，其以不能修改合同条款为由拒绝签约，在宜华公司给予的宽限期内仍未能与宜华公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，其行为违反认购书的约定，属违约行为。宜华公司于2019年6月11日向李玲琳发函解除认购书的行为符合合同约定，其解约行为依法成立。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。由于解约系李玲琳的违约行为所致，李玲琳已缴纳的定金2万元不予退还，符合认购书的约定和相关法律规定。李玲琳请求宜华公司退还2万元定金的诉讼请求，事实法律依据不足，本院依法不予支持。据此，依照《中国人民共和国合同法》第三十九条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 驳回原告李玲琳的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告李玲琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  黄晓梅 审 判 员  杨 骥 人民陪审员  陈 磊 二〇一九年九月二十日 书 记 员  唐肃峰