福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0721民初1700号 原告：张敏吉，女，1968年8月5日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：庄春玲，女，1977年4月17日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：吴迪光，男，1965年8月16日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：范莹凤，女，1964年4月15日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告张敏吉与被告庄春玲、吴迪光、范莹凤案外人执行异议之诉一案。本院于2019年7月29日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张敏吉、被告庄春玲、吴迪光到庭参加诉讼，被告范莹凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张敏吉向本院提出诉讼请求：1.停止执行顺昌县商业营业房的租金（2018年5月至2019年5月30日的租金）；2.确认2018年9月26日至2019年5月30日租金计100000元归张敏吉所有。事实与理由：吴迪光、范莹凤所有的顺昌县商业营业房被法院拍卖。张敏吉于2018年9月3日通过淘宝网的司法拍卖竞价取得该房产，于2018年9月26日过户。拍卖公告告知2018年5月至2019年5月30日一年租金已收取。根据相关法律的规定“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”故，上述租金应由张敏吉所有。 庄春玲提出其享有的吴迪光的债权已实现，本案与其无关。 吴迪光辩称，1.张敏吉诉称其在获得房屋产权之日就获得了房租，没有事实依据；2.法院在拍卖诉争房屋时已告知了租金收取的事实。 范莹凤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.《阿里拍卖公告》一份，拟证明本院的拍卖公告中仅体现有租金，但是租金的归属未告知。 庄春玲对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。 吴迪光对上述证据的真实性、合法性无异议，但提出上述公告已确告知无租金收益。 本院对上述证据的真实性、合法性予以采信，关联性在争议焦点中作出认定。 2.《2015顺执字弟250-1号》协助执行通知书一份，拟证明因庄春玲申请执行，本院扣留、提取吴迪光名下顺昌县双溪解放弄13号A10楼店面的租金（2016年6月1日至2019年5月30日的租金）的事实。 庄春玲对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，提出其债权在2018年6月份之前就已实现。 吴迪光对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，提出扣留、提取的行为在竞拍之前。 本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以采信。 3.《顺昌县农村信用社合作联社关于参与被执行人吴迪光、范莹凤店面租金的申请》一份，拟证明顺昌县农村信用社合作联社要求将该房2018年9月3日至2019年5月30日的租金交付拍卖成交人的事实。 庄春玲对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。 吴迪光对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议，提出顺昌县农村信用社合作联社无权决定租金的归属。 本院对上述证据的真实性予以采信，但顺昌县农村信用社合作联社无权决定涉案租金的归属。 本院经审理认定事实如下：吴迪光、范莹凤所有的坐落于顺昌县商业营业用房被本院司法拍卖。司法拍卖公告载明，租赁情况为“有，租金已交至2019年5月30日，租期至2019年5月30日到期”。张敏吉作为本次拍卖的成交竞买人，于2018年9月13日与本院签订拍卖成交确认书，2018年9月14日取得涉案房产的产权转移裁定，于2018年9月26日取得产权证。 2015年5月5日，本院向诉争房产的承租人中国建设银行股份有限公司顺昌支行送达(2015)顺执字第250-1号执行裁定书及(2015)顺执字第250-1号协助执行通知书，扣留、提取诉争房产于2016年6月1日-2017年5月31日的租金15488.82元，2017年6月1日-2018年5月31日的租金16279.93元，2018年6月1日-2019年5月31日的租金180662.32元。建行顺昌支行依法将2018年6月1日-2019年5月31日的租金180662.32元付至本院，该租金扣除支付案外人谢长远(吴迪光、范莹凤的债权人)代垫的涉案房产应交纳的一年的税费33302.13元外，余款未分配。 本院认为，本案的争议焦点为拍卖公告是否已告知租金收益的归属。本案诉争的租金于2015年5月5日扣留、提取，于涉案房产拍卖前扣留完毕，案外人谢长远(吴迪光、范莹凤的债权人)代垫了涉案房产应交纳的一年的税费。2019年9月份，本院依法拍卖涉案房产，张敏吉作为本次拍卖的买受人，于2018年9月26日取得产权证。本院从拍卖公告中载明的租赁事项，结合吴迪光、范莹凤的债权人谢长远代垫租金税费的情况来看，拍卖公告中载明的“有，租金已交至2019年5月30日，租期至2019年5月30日到期”应是对涉案房产于2019年5月30日前无租金收益的瑕疵告知。对拍卖标的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞买风险，应由买受人自行承担。张敏吉的竞买行为系对该瑕疵的接受，故张敏吉不应享有上述租金收益。吴迪光的抗辩意见，本院予以采纳。范莹凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上，张敏吉的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回张敏吉的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由张敏吉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  余舟欢 人民陪审员  蒋广彦 人民陪审员  任金福 二〇一九年九月四日 书 记 员  廖雅虹 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。