苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初5586号原告：李荣和，男，1976年2月14日生，汉族，住江西省德兴市。原告：张月音，女，1976年6月4日生，汉族，住江西省德兴市。委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师，代理上述两原告。委托诉讼代理人：韩骁，江苏新苏律师事务所实习律师，代理上述两原告。被告：陶俊峰，男，1983年4月25日生，汉族，住河南省商城县。被告：林九苹，女，1992年11月5日生，汉族，住湖北省秭归县。委托诉讼代理人：杨新忠、朱静华，江苏名威名律师事务所律师，代理上述两被告。原告李荣和、张月音诉被告陶俊峰、林九苹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李荣和及其与张月音的委托诉讼代理人陈杰、韩骁，被告陶俊峰、林九苹及其委托诉讼代理人杨新忠、朱静华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李荣和、张月音向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《房屋买卖(居间)合同》；2、判决被告承担违约金345000元；3、判决被告承担本案律师费20000元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告及苏州梦想的家房产经济有限公司于2019年3月6日签订《房屋买卖(居间)合同》一份，约定由被告以2300000元的价格购买原告位于苏州市吴中经济开发区。合同还约定应于2019年4月9日前办理网签和资金托管，后双方于2019年4月19日办理网签，因被告原因，房款一直未支付。后原、被告又于2019年5月9日协商签订《补充协议》一份，原告对被告房款支付期限给予相应宽限，约定被告需于2019年6月3日前完成上述房款贷款的审批发放并支付原告购房款，然被告对于合同及补充协议约定事宜仍不积极履行。后原告又多次与被告协商，被告都不能积极配合履行合同及补充协议约定的相应义务。被告的行为已经构成严重违约。被告陶俊峰、林九苹辩称，双方签订的房屋买卖合同合法有效，其不同意解除合同。履行合同过程中，首先违约的是原告，原告在交易过程中又将涉案房屋通过中介在网上挂牌出售，有一房二卖的事实情况。其向原告要求继续履行合同时，原告要求改变交易价格导致双方交易无法继续进行。根据补充协议及合同约定，原告于2019年6月18日之后才享有解除权，原告却于2019年6月10日起诉法院要求解除合同，原告无权单方解除合同，原告的解除行为是违约行为。现要求继续履行合同。本院经审理认定事实如下：位于苏州吴中经济开发区为原告李荣和、张月音共同共有，建筑面积为129.79平方米。2019年3月6日，李荣和、张月音（出售方、甲方）与陶俊峰、林九苹（买受方、乙方）、董庆慧（以苏州梦想的家房产经纪有限公司名义，居间方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要内容为：甲方将坐落在苏州市吴中经济开发区城南街道金珺花园50幢304室房屋出售给乙方；房屋成交价为230万元；乙方于2019年3月6日支付甲方定金10万元；乙方于办理资金托管当日将房款65.4万元存在房管部门指定的资金托管银行账户，乙方委托丙方办理152.6万元贷款；甲乙双方须在2019年4月9日前提供相应的合法证件并办理网签和资金托管；乙方未按约定付款的，每逾期一日，应向甲方支付该套房屋成交价的0.05%作为迟延履行违约金；逾期十五日甲方有权选择即日解除本合同并向乙方要求支付该房屋成交价的15%作为违约金；乙方以贷款方式支付房款的，如因乙方资质等原因导致贷款不能办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起20日内向甲方补齐全部房款，否则视为乙方违约；合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费等损失由违约方一并承担；交房当日将水电费家具家电清点完毕，将尾款2万元结清。等等。2019年4月19日，双方签订了存量房交易信息确认书及存量房交易资金托管协议。2019年5月9日，原、被告签订补充协议一份，主要内容为：需给“卖受方”（双方均确认应为原告）10万元保证金（其中5万不退，另外5万元需买受方积极配合贷款，凑首付，接下来的贷款时间必须在2019年6月3日之前放贷，逾期一天都不退剩余5万保证金，买受方2万元房屋尾款也无须再给出售方；若2019年6月3日已放贷，在交税、过户当天出售方退回买受方3万元保证金，另外尾款2万元提前支付出售方，交房当日买受方无需再支付；整个交易因买受方贷款下不来，则10万元保证金直接不退，合同解约（或从协商日期起3天内凑足金额，继续履行合同）。等等。原、被告双方均确认补充协议实际意思为：被告在托管资金外还需给付原告10万元保证金，其中5万元不退还，作为被告之前迟延付款的违约金；另5万元中的3万元作为房款（不托管），2万元系尾款即原合同约定的被告在收房后检验无误再支付原告2万元的尾款，2019年6月3日被告的贷款和首付必须全部进入托管账户。如被告未能于2019年6月3日将贷款及首付款均付至托管账户，则原告不再退还10万元保证金。在此情况下，被告应于2019年6月6日前将首付款及贷款对应金额全部以自有资金支付至托管账户，合同方能继续履行，否则原告不退还10万元保证金之外，合同也不再继续履行。原、被告双方均确认：被告于2019年3月6日支付原告10万元，2019年5月9日支付原告10万元。又，原告为本案支付律师费20000元。上述事实，由原告提供的不动产登记证书、房屋买卖（居间）合同、存量房交易信息确认书、存量房交易资金托管协议、补充协议及庭审笔录在卷佐证。审理中，为证明原告存在一房二卖及加价行为，被告提供了如下证据：1、公证书，证明被告于2019年5月29日上网时发现原告将涉案房屋又挂牌出售，金额也有增加，原告有一房二卖的事实。2、林九苹与李荣和2019年6月4日微信聊天记录。主要内容为林九苹表示其首付款尚未凑齐，向李荣和提出要宽限一周，如凑不齐，20万元不用返还。李荣和表示被告违约，要求解约，如不解约需重新议价，要求原告至少追加30万元才能重新履行合同。被告表示当时其首付款尚未付至托管账户，银行贷款也不能在2019年6月6日到位。3、陶俊峰与李荣和2019年4月18日至2019年6月4日期间的微信聊天记录。其中李荣和于2019年4月18日催促陶俊峰尽快去签约资金托管。2018年5月27日，原告李荣和向被告陶俊峰发送微信表示被告已违约，要继续履行合同需支付10万元保证金，其中5万元为补偿原告的损失，2019年5月31日前房款要全部支付至托管账户，否则是被告放弃购买涉案房屋的权利。按补充协议约定2019年6月3日不能一次性付清全部购房款，就配合原告去吴中房产交易中心办理解约手续。2019年6月4日，李荣和发送微信给陶俊峰，表示被告未按合同及补充协议履行合同，导致合同不能履行，需解除房屋买卖合同。经质证，原告认为对上述证据真实性无异议，与本案无关，不能达到被告的证明目的。原告还表示2019年6月4日系其催款过程中基于假设性情况表示不付钱就要解约，其是通过诉讼通知被告解除合同。另，被告于2019年6月25日收到本案诉讼材料。被告还表示现房价上涨，原告损失不大，违约金过高。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告李荣和、张月音与被告陶俊峰、林九苹签订的《房屋买卖（居间）合同》后，被告未能按约支付房款。双方于2019年5月9日又签订了《补充协议》。根据该《补充协议》约定，2019年6月3日被告的首付款及贷款必须全部支付至托管账户，如未能到位，则被告于2019年6月6日前需将首付款及贷款对应的金额全部以自有资金付至托管账户，合同方能继续履行，否则合同不再继续履行。签订《补充协议》后，被告仍未按约履行相应付款义务，已构成违约，原告主张解除合同，本院予以支持，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》已于被告收到本案诉讼材料之日即2019年6月25日解除。本案纠纷源起于被告未按《房屋买卖（居间）合同》约定支付购房款。被告认为系原告违约在先，理由不能成立。原、被告双方已订立存量房交易信息确认书及资金托管协议，原告将房屋再次挂牌对合同履行并无实际影响。原告催促被告付款，并于2019年6月4日在款项未到账的情况下表露解约的意思，在被告表示还需宽限一周的情况下提出加价，均不能由此认定原告违约，也未对被告履行补充协议有实质性影响，故本院对被告的答辩意见不予采纳。被告认为现房价已上涨，原告损失不大，故违约金过高。因原告未就其损失提供证据，并结合《补充协议》文意，本院认定被告应支付原告违约金20万元，因被告已实际支付原告20万元，故无需再行给付。根据双方合同约定，被告还需支付原告律师费20000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原、被告双方签订的《房屋买卖(居间)合同》于2019年6月25日解除。二、被告陶俊峰、林九苹于本判决生效之日起十日内支付原告李荣和、张月音律师费人民币20000元。三、驳回原告李荣和、张月音的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币12600元，由被告陶俊峰、林九苹负担。被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  龚伟亚二〇一九年九月十一日书记员  张 青