广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初4104号 原告：叶吉兰，女，1970年12月7日出生，汉族，户籍地南宁市，现住南宁市。 委托诉讼代理人：叶吉江，男，1964年2月4日出生，汉族，住南宁市。 被告：陈志强，男，1990年3月3日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：秦竹溪，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖军，广西同望律师事务所律师。 原告叶吉兰与被告陈志强财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法组成合议庭,于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告叶吉兰及其委托诉讼代理人叶吉江,被告陈志强及其委托诉讼代理人廖军、秦竹溪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叶吉兰向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈志强支付原告房屋修复费用损失192945元；二、判令被告支付原告家具包括床三张、电视机一台、沙发一张、电视柜一个、餐桌等物品损失，折旧后实际损失估计10000元；三、判令被告支付原告因房屋不能正常使用期间的租金损失14400元（自2016年12月至2017年11月完工，按每月1200元计算）；四、判令被告支付已重建加固的主卧室天面和地面的强度是否符合使用要求、未重建加固的其他过火区域是否符合使用要求的房屋检测费用，以实际发生费用为准；五、判令被告支付于2016年12月30号向原告借款10000元用于支付受损的六楼装修款；六、本案诉讼费用全部由被告承担。本案在审理过程中，原告撤回了上述第四项诉讼请求。事实和理由：被告租用原告位于南宁市，并与罗荣群共同居住，原告的房屋交付时完好、水电正常，符合消防要求。因被告用电不慎，上述房屋于2016年11月24日发生火灾。经消防支队勘查，认定起火原因是起火点在卧室，不排除电器故障引燃。为维护原告合法权益，原告特诉至法院。 被告陈志强辩称，被告按照双方租赁合同的约定租住和使用房屋，原告叶吉兰的房屋起火与被告没有关系，被告不应承担赔偿责任。因不能归责于被告原因导致原告的房屋损毁或灭失的，被告有权要求减少租金或不支付租。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于产权人为原告叶吉兰，房屋产权证号为邕房权证字第××号，建筑面积91.93平方米（含套内面积82.11平方米和公摊面积9.82平方米），于2002年12月向叶吉南购买所得。2016年6月1日，原告与被告陈志强签订《房屋租赁合同》，原告将出租给被告使用，租期为2016年6月1日至2017年5月31日，租金为每季度3600元，按季度提前15天交纳，房屋设施有2张1.5米床、冰箱、热水器、洗衣机、2台挂式空调。2016年11月24日下午18时01分，南宁市“119”指挥中心接到报警称上述房屋发生火灾。南宁市西乡塘区公安消防大队经现场勘查及调查取证，于2016年12月26日作出西乡塘公消火认字[2016]第0017号《火灾事故认定书》，认定书认定大火烧毁一间卧室及卧室内的床、衣柜、空调等物品，过火面积约15平方米，无人员伤亡，直接财产损失38780元。起火原因认定：起火时间为2016年11月24日17时30分许，起火部位为秀灵公寓6栋1单元702号房房屋东南卧室内距东面墙0.6至0.7米，距南面墙0.9至1.0米的范围内，不排除电气故障引燃周边可燃物造成火灾的起火原因。 起火房屋因燃烧产生高温及浓烟、消防队使用喷水进行救火等使房屋客厅、厨房、卫生间及阳台的门、瓷砖、墙面等受损及配置的家具、电器损毁。原告叶吉兰在火灾发生后已自行对损毁的家具、电器进行处理，但在处理前未对损毁的家具、电器价值进行评估，亦未能提供损毁家具、电器的型号、购买时间、购买价格等相关证明材料。2016年12月8日,原告、被告及原告楼下因本案火灾受损的602号房屋业主王存来签订《协议》一份，协议先由原告代被告陈志强向602号房业主垫付财产损失10000元，再由被告分期向原告支付该10000元垫付款。被告并于当天向原告出具了《借条》，承诺2018年8月30日前付清该10000元。2017年6月10日，原告与张伟淳签订《火灾房维修合同》，由张伟淳对原告受损房屋进行清理、加固、重新装修，材料、人工等费用由原告根据实际需要支付，装修完工验收后由原告支付张伟淳劳务费用8000元。房屋装修于2017年11月完工，原告自行结算装修费用共184945元，加上支付张伟淳的劳务费8000元共192945元。被告对此费用不予认可，原告遂向本院申请对受损房屋的修复费用进行评估，本院予以准许，并依程序委托中衡保险公估股份有限公司进行评估，评估结论为涉案房屋因2016年11月24日火灾事故造成的损失修复价值为53635元。 本院认为，被告陈志强作为其所租赁房屋的使用者，其在租赁使用期间负有安全用电防止火灾事故发生的谨慎注意义务。本案火灾事故经南宁市西乡塘区公安消防大队现场勘查及调查取证，认定起火点为房屋东南卧室内距东面墙0.6至0.7米，距南面墙0.9至1.0米的范围内，不排除电气故障引燃周边可燃物造成火灾的起火原因。据此，可排除火灾的发生是因原告提供的置于墙壁上方的空调室内机故障起火所致。被告为租赁房屋的使用者，应对其自行添置使用的电气发生故障导致火灾的后果承担赔偿责任。原告叶吉兰为房屋出租方，未有证据证明因故障起火的电气为其所提供及其对火灾的发生存在过错，故原告对火灾的损害后果不承担责任。 对于原告叶吉兰主张的财产损失，本院作如下认定： 1、房屋受损修复费用：原告的房屋在火灾中受损，因原告已自行进行装修，本院经委托中衡保险公估股份有限公司对其房屋受损进行修复的合理费用进行评估，所得结论53635元客观合理，本院予以采信，故原告主张的修复费用192545元过高，过高部分本院不予支持； 2、家具、电器损失：原告出租房屋时所提供的家具、电器如床铺、沙发、餐桌、电视柜、电视机等确实在火灾中损毁，但原告在未对损毁的家具、电器价值进行评估的情况下自行进行处置，受损毁家具、电器已不存在，且原告在诉讼中亦未能提交受损家具、电器的品牌型号、购买时间、购买价格、票据等相关证据材料，故对原告受损家具、电器价值无法进行认定，对此，原告应承担举证不能的法律后果，对其主张家具、电器损失10000元，本院不予支持； 3、房屋租金损失：原告房屋因发生火灾受损，在修复前未能用于出租，其主张从2016年12月起至2017年11月房屋修复完工止，按原双方的租金价格计算租金损失共14400元合理有据，本院予以支持； 4、原告代被告垫付的赔偿款：原告房屋楼下602号房因本案火灾导致受损，原、被告及602号房业主三方已于2016年12月8日就602号房受损赔偿问题达成《协议》，同意由原告代被告向602号房业主垫付财产损失10000元，再由被告分期于2018年8月30日前向原告支付该10000元垫付款，现付款期已过，被告未予付款，故原告请求被告支付其所垫付的赔偿款10000元合理有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十七六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告陈志强赔偿原告叶吉兰房屋修复费用53635元； 二、被告陈志强赔偿原告叶吉兰租金损失14400元； 三、被告陈志强支付原告叶吉兰垫付的房屋损害赔偿款10000元； 四、驳回原告叶吉兰的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费4710元，评估费4000元，合计8710元（原告叶吉兰已预交），由原告叶吉兰负担5720元，被告陈志强负担2990元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应在收到交纳上诉费通知书之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号:20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁永光 人民陪审员  刘设海 人民陪审员  张 平 二〇一九年九月二十日 书 记 员  李 霞