广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初4197号原告：王功元，男，1951年6月22日出生，汉族，住浙江省三门县，委托诉讼代理人：祝启欢，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：何带娣，广东大观律师事务所律师。被告：陆晓明，男，1987年5月21日出生，汉族，住清远市清城区，委托诉讼代理人：赵灿坡，广东八骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：何界东，广东八骏律师事务所律师。第三人：清远市龙跃房地产代理有限公司，住所地清远市清城区东城大道**天湖郦都**首层商铺**。法定代表人：余容根。原告王功元与被告陆晓明、第三人清远市龙跃房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝启欢、被告委托诉讼代理人赵灿坡到庭参加诉讼，第三人清远市龙跃房地产代理有限公司无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王功元向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间编号为0008854的房地产买卖合同解除；2、判令被告向原告返还定金50000元及向第三人支付佣金5000元；3、判令被告支付因其违约而导致本次诉讼产生的律师费3000元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告作为卖方于2018年12月9日与原告（买方）、第三人清远龙跃房地产代理有限公司（经纪方）就涉案房产的买卖事宜签订了编号为0008854的房地产买卖合同，合同约定了定金50000元，未约定明确的办理房屋过户手续的期限，但约定了合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起5天为履行期限，同时约定了合同三方任一方追究违约方违约责任的，违约方除承担支付佣金的责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。原告按照合同约定于签订合同当天支付了定金50000元，并按照第三人安排于2018年12月25日到清远清城区不动产登记中心办理过户等相关手续，但由于第三人提供的信息有疏漏导致当天原告证件不齐而无法履行办理过户手续。经三方当场调解，被告答应等原告带齐资料再约时间办理过户手续。原告由于高龄（68岁）及心脏问题无法坐飞机，但已立即购买了最早的往返双程火车票（12月26日广州南-深圳北-三门县；12月29日三门县-宁波-广州南）回住所地（浙江）拿所需证件。然而，被告却于2018年12月26日收到了被告的告知函，告知原告12月28日不办过户手续就单方面解除合同并没收定金。原告认为，被告未按合同约定给予原告合理的履行期限就单方面解除合同并没收定金，构成违约。按照合同法相关规定及涉案合同约定，被告应返还定金50000元及原告垫付的佣金5000元，并支付因其违约而导致本次诉讼产生的律师费3000元（本次诉讼产生的律师费为前期代理费3000元+后期代理费在收到被告付款当日按所收款项的15%支付，原告本次诉讼先要求被告支付前期代理费3000元，并保留追究后期代理费的权利）。为维护自身合法权益，原告特此向法院提起本次诉讼，希望法院能依法支持原告的所有诉求。被告陆晓明辩称，一、本案被告是守约方，原告是违约方，原告要求被告返还定金50000元、第三人佣金5000元及律师费3000元依法无据，应予以依法驳回其诉讼请求。被告与原告于2018年12月9日签订《房地产买卖合同》，双方约定买卖房屋的价格为人民币520000元，在签合同当日原告先支付定金50000元，剩余款项在申税后完税前支付完毕。合同签订后，被告为了履行合同，于2018年12月19日通过借资赎证的方式将原有的广东清远农村商业银行股份有限公司的贷款226000元全部还清并己取得所卖房屋的《房地产权证书》，后双方约定于2018年12月25日前往清远清城区不动产登记中心办理过户等相关手续。2018年12月25日，被告依约带齐证件按时到达清远清城区不动产登记中心，但由于原告没有带齐相关资料，导致当日无法继续办理过户手续(该事实从原告自己提供的证据5:由清远龙跃房地产代理有限公司出具给被告的告知书可以证实)，故此次当日无法履行房屋买卖合同过错完全在于原告一方。后原告称待其准备好资料再约时间办理过户手续，在此过后就了无音讯，不管被告如何电话联系、微信联系、发信息，原告对被告的敦促一概不予理睬。在此种情况下，被告不得以于2018年12月26日向原告发了一份告知函，告知函通知内容是告知原告应于2018年12月28日前出现与被告共同办理完成房屋过户手续，否则被告享有单方解除合同并没收定金的权利，该告知函的目的在于敦促原告履行双方签订的房屋买卖合同，告知函全文均没有被告意图单方解除合同的意思。现原告完全是基于单方违约不想购买该房屋，不想继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，才故意以此为由提起诉讼，故对于原告要求被告返还定金50000元、第三人佣金5000元及律师费3000元，法院应予以依法驳回其诉讼请求。二、本案双方签订的《房地产买卖合同》现仍存在继续履行的基础，如果原告有心想继续履行双方所签订《房地产买卖合同》，被告仍愿意按照合同约定价格履行合同。被告于2018年12月19日通过借资赎证的方式将原有的广东清远农村商业银行股份有限公司的贷款226000元全部还清并己取得房屋的《房地产权证书》，此后由于原告的缘故，被告一直无法转卖他人，导致被告一直要白白支付垫资产生的高额利息，至今己有差不多8个月的时间。现本案双方签订的《房地产买卖合同》仍存在继续履行的基础，如果原告有心想继续履行双方所签订《房地产买卖合同》，被告也仍愿意按照合同约定价格履行合同，但如果原告坚决单方违约解除合同，对于原告造成被告的损失，被告保留另行向原告主张的权利。综上所述，原告本次提起诉讼完全是由于其想单方违约不想履行双方签订的《房屋买卖合同》，故对于原告提出的诉讼请求，法院应依法予以驳回，做到保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序。第三人清远龙跃房地产代理有限公司无陈述意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年12月25日，原、被告及第三人一起到清远清城区不动产登记中心办理交易房屋的过户等相关手续，但当天由于原告资料不齐并不能办理。次日，被告通过手机短信向原告发出一份告知函，要求原告于2018年12月28日前办理完成房屋过户手续，否则，其有权与原告解除合同并没收定金。为此，原告认为被告的告知函属于单方面解除了合同，构成违约，故而以上述请求提起本案诉讼，并为此委托广东大观律师事务所代理诉讼，支付了律师代理费3000元。被告对于原告的起诉，表示现仍可按原合同约定继续履行，但原告并无同意继续履行合同的意思表示。本院认为，原告提出本案诉讼的主要理由为被告的告知函属于单方面解除了合同，被告构成违约。然而，根据该告知函的内容，只是属于被告明确要求原告再次办理过户的时间及其享有的权利，并不属于依照合同法的规定向原告发出的解除合同通知书，且在诉讼中被告表示现仍可按原合同约定继续履行，原告的合同目的仍可以实现，只是原告并无同意继续履行合同的意思。为此，原告以被告违约为由所提出的诉讼请求，依据不足，理由并不成立，本院不予支持。依照《《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：驳回原告王功元的诉讼请求。案件受理费4790元，由原告王功元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇一九年九月十七日书记员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。