大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6441号原告（反诉被告）：田成，男，1957年2月23日生，汉族，住大连市中山区。被告（反诉原告）：张跃武，男，1968年11月20日生，汉族，住大连市中山区。被告（反诉被告）：大连金城居房地产经纪有限公司，住所地大连市西岗区信成街********。法定代表人:李玮，系该公司经理。原告（反诉被告）田成与被告张跃武（反诉原告）、被告（反诉被告）大连金城居房地产经纪有限公司（以下简称“金城居”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）田成、被告（反诉原告）张跃武、被告（反诉被告）大连金城居房地产经纪有限公司的法定代表人李玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本诉原告田成向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令第一被告向原告双倍返还定金10万元;2.请求法院依法判令第一被告赔偿经济损失（佣金）2000元;3.请求法院依法判令二被告配合原告解冻中国工商银行资金监管手续。合计102000元。事实和理由：原告与二被告于2019年5月27日签订了《房地产居间代理服务合同》。合同约定：被告张跃武，将其坐落在大连市中山区，建筑面积124.73平方米，房价款249万元的房屋出售给原告。原告按约缴纳了5万元定金，由第二被告代为保管，后又交付资金监管中心一并监管；同时原告还向第二被告交付了2000元佣金。合同履行中，被告擅自变更合同条款，无理要求原告将所有款项全部打入第一被告账户中。这种不公平、不诚信的做法，原告当然不能接受，被告随后停止了合同约定的义务，造成该合同搁浅至今，已无法再履行下去。为了维护原告的合法权利，特提出诉讼，请求法院依法判令第一被告向原告双倍返还定金10万元、第一被告赔偿经济损失2000元、二被告配合原告解冻中国工商银行资金监管手续。本诉被告张跃武辩称，从始至终我没有收到过原告购房子的购房款，到目前为止这件事情一直是这样放着的。我是卖房方，我卖的是我的房产，从正常的交易习惯来说，要收到钱之后才会卖成品，这是正常的思维，我在银行的账户中没有一分钱，资金监管的钱是在他自己的帐户里，这和我的买卖合同是不正常的。被告大连金城居房地产经纪有限公司辩称，买卖双方到银行做资金监管，资金监管以后，这笔钱是买卖双方不能动的，这样再进行房屋交易，房屋过户交易后房证变成了新的房主，银行见过到新的房证后，银行才能把钱打到卖方的账户中。反诉原告张跃武向本院提出反诉请求：1.请求人民法院依法判令被反诉人一、被反诉人二交付购房定金人民币5万元；2.请求人民法院依法判令被反诉人一赔偿经济损失52000元；3.本案反诉诉讼费用由被反诉人一承担。事实和理由：2019年5月16日，反诉人再次接到被反诉人二公司王总来电话的通话录音（27分20秒），并于2019年5月27日签订了《房地产居间代理服务合同》，2019年5月3日，在人人置业贷款中心（免费加盟，联系电话：189××******王总）王煜（王总）强行要拿走反诉人的《中华人民共和国不动产权证》，在反诉人的强烈反抗下，没有得逞，但是，在此间的复印件上复印了一套拿走。同时交给反诉人事先就写好的带收件条的《房地产居间服务合同》5月27日签订的。2019年6月14日王煜来电话的通话录音44分53秒。6月19日在金城居谈事时被反诉人一讲：他前一段时间卖的自己的房子也是这么个流程办的，卖了132万房款。《中国物权法》使用中，不动产权证书具有产权推定的公信力作用性质。2019年6月25日，被反诉人一的小舅子姓“马”的，给反诉人打来2个恐吓威胁电话录音：分别为1分42秒、1分33秒（此类证据反诉人开庭时可当庭提供法院），反诉人作为一个受党领导下人民解放军的退伍军人（海）退字第62972号，肢体三级残的人，永远会同社会上的小黑小恶势力团伙斗争到底。被反诉人一没有任何证据证明反诉人违反合同的情况，因此，被反诉人一的诉讼请求应予驳回，且已给反诉人造成了实际经济损失：飞机票费、生意搁置、前妻及女儿的交通费、住宿费、误工费等；工商银行U盾费、短信月租费，更大的是精神加经济的双重损失：未婚妻流产手术、住院，现如今还在吃药卧床，今后涉案房屋如再找买家的时间成本及房地产市场的价格波动风险等。因此，反诉人请求贵院在查明本诉事实，判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的反诉请求。反诉被告田成辩称，反诉原告违反了房地产交易条例，与事实不符。反诉被告大连金城居房地产经纪有限公司辩称，按照大连的中介行规是签订居间合同后，买方是把定金交到中介，中介方受卖方委托，代为保管中介费，一般卖方都是认可的，对于被告一出现这种情况，签订完成合同后，买方以原告的女儿的名字付的定金，收完定金后，一般把卖方的房证留在中介，可是被告一不同意把房证留在中介公司，这虽然不是法律的规定，但是为了保证和被告一反复谈，买方也认可房证拿走可以，定金留在中介。被告一所说的强行拿走他的房证，我们中介公司没有做过，包括定金一般是在房屋交易之后如果买卖双方有什么其他费用会从定金中扣除，中介和原告同意被告一的意见把定金取出来做了资金监管，在签订合同时就和被告一阐明了中介和买方有一定的私人关系，是为了防止将来出现的问题，在被告一认可同意的情况下签订了居间合同，我们考虑到了被告一的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：被告张跃武系中山区房屋所有权人。2019年5月27日，田成（买方）与张跃武、孟彦秋（卖方）、居间方大连金城居房地产经纪有限公司签订《房地产居间代理服务合同》，约定：该房屋位于中山区，面积124.73平方米，成交价格为249万元，卖方委托居间方代收买方交付定金为人民币5万元。居间方向买方收取佣金2000元。合同约定，买卖双方在本合同签订之日起两日内，按丙方要求将过户所需资料交给乙方，并按丙方通知的时间、地、地点自到场办理上述房地产过户相关手续。2019年5月27日，田成付给大连金城居房地产经纪有限公司佣金2000元。2019年5月13日，田成的女儿田晓霞交付定金50000元。后原告田成（甲方）与被告张跃武（乙方）签订《二手房交易资金监管协议》，甲方将109万元首付款（包括之前田成缴纳的50000元定金）存入中国工商银行大连黄河街支行做资金监管，并约定在监管资金存入当日即办理对监管账户的冻结止付手续，甲乙双方取得房屋买卖交易契税完税凭证，房屋交易过户回执单原件，并落实丙方或其他担保机构、房地产经纪公司阶段性担保，丁方凭甲、乙、丙三方共同签署的《二手房交易监管资金划转付款委托书》，将存折单解冻，并将监管资金划入乙方在丁方开立的下列指定账户，即张跃武在中国工商银行大连黄河街支行账户。首付款资金监管冻结期自2019年5月30日至2019年12月30日。经本院调查，被告田成向中国工商银行大连黄河街支行申请贷款，并获得140万元贷款审批。庭审后，经本院电话询问，田成、张跃武、大连金城居房地产经纪有限公司均同意解除三方签订的《房地产居间代理服务合同》。本院认为，原告（反诉被告）田成与被告（反诉原告）张跃武、被告（反诉被告）大连金城居房地产经纪有限公司签订的《房地产居间代理服务合同》，原告（反诉被告）田成与被告（反诉原告）张跃武签订的《二手房交易监管资金划转付款委托书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。现田成已将定金及首付款交于第三方金融机构监管，余款已获贷款审批，按照大连地区二手房买卖交易惯例及《大连实施细则》，张跃武应协助原告田成办理过户手续后，方能获得购房款。但被告张跃武以房款未打入其自身账户为由拒绝办理过户手续。虽张跃武在田成做资金监管及获得贷款审批后，拒绝先行办理过户手续违反了交易惯例，但资金监管作为二手房交易中的一种保障制度，并不具有强制性，张跃武并未违反法律、行政法规的强制性规定，系不同个人对行业惯例的不同理解，非主观纯恶意。现张跃武拒绝按照本地区行业惯例继续履行合同，且田成、张跃武、大连金城居房地产经纪有限公司三方对解除合同均无异议，故本院对此予以确认。田成已完成相关资金监管及贷款审批手续，其不存在过错；张跃武虽拒绝按照行业惯例履行合同义务，但非完全主观恶意；中介方对双方本次交易亦不存在过错，故田成要求张跃武双倍返还定金10万元，赔偿中介费2000元，张跃武要求田成交付定金5万元的诉讼请求，本院均不予支持。关于反诉原告张跃武要求反诉被告田成、大连金城居房地产赔偿损失52000元的诉讼请求，因田成与大连金城居房地产均不存在过错，且张跃武主张的损失未提供任何证据加以证明，故该反诉请求，本院不予支持。关于田成要求二被告配合解冻监管资金的诉讼请求，因三方同意解除合同，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）田成与被告（反诉原告）张跃武、被告（反诉被告）大连金城居房地产经纪有限公司签订的《房地产居间代理服务合同》于本判决生效之日起解除；二、被告（反诉原告）张跃武、被告（反诉被告）大连金城居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起配合原告田成（反诉被告）办理中国工商银行109万元首付款资金监管解冻手续；三、驳回本诉原告田成的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告张跃武的其他诉讼请求。本诉案件受理费2340元，由本诉原告田成负担；反诉案件受理费2340元，由反诉原告张跃武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 刘 璐二〇一九年九月十七日书记员 兰美玉