湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6046号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭街道一环北路**。法定代表人：王进，该公司董事长。委托代理人：李闯，该公司沩东支行客户经理。被告：彭淑清，女，1965年7月22日出生，汉族，居民，住。被告：陈高良，男，1966年3月11日出生，汉族，居民，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告彭淑清、陈高良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法由审判员刘健适用简易程序公开开庭进行了审理，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司委托代理人李闯到庭参加了诉讼，被告彭淑清、陈高良经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭淑清、陈高良共同归还原告贷款本金200万元，利息125?440.54元（利息算至2019年8月4日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计2?125?440.54元；2、判令被告彭淑清、陈高良以抵押的位于（原种场）宁房权证玉潭字第**房屋和使用权证号为宁（2）国用（2001）字第02867号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿所欠债务。事实和理由：被告彭淑清与被告陈高良系夫妻关系，两人于2017年7月24日向原告的沩东支行申请借款200万元，为简化手续，推荐被告彭淑清为代表办理借款手续。2017年8月2日，被告彭淑清与沩东支行签订宁农商行（1801022000）最高额借字〔2017〕第080205号《最高额借款合同》，合同约定被告彭淑清借款200万元，借款期限为3年，按月支付利息，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据、放款确认书等债权凭证为准。借款借据、放款确认书等债权凭证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。为确保上述借款合同的履行，2017年8月2日，被告彭淑清、陈高良与沩东支行签订（1801022000）最高额抵字〔2017〕第080206号《最高额抵押合同》，合同约定被告彭淑清、陈高良以登记在被告陈高良名下的位于（原种场）的房地产（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第**，土地使用证号：宁（2）国用（2001）字第02867号）为被告彭淑清上述借款合同项下200万元借款本息作抵押担保，合同第七条第一款第1项约定：“主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权。”该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了房屋的抵押权。上述合同签订及抵押登记办妥后，原告于2017年8月3日至2017年8月4日分4笔向被告彭淑清支付借款共计200万元。被告彭淑清、陈高良于2017年7月31日向原告申请借款展期1年，但被告彭淑清、陈高良在履行支付利息义务时却只将利息支付至2018年9月初止，之后虽经原告多次催收，一直未支付利息。被告彭淑清、陈高良至今仍未履行还款付息义务，已构成违约。请求依法判决支持原告诉讼请求。被告彭淑清、陈高良未作答辩。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提交了如下证据：证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明书，拟证明原告的基本情况；证据2、居民身份证复印件，拟证明被告彭淑清、陈高良的基本情况；证据3、结婚证、户口薄，拟证明被告彭淑清、陈高良系夫妻关系；证据4、共同借款人承诺书；证据5、借款合同；证据6、借款借据；证据7、入账凭证；证据8、账户流水；证据9、展期协议。证据4至证据9拟证明被告彭淑清、陈高良共同向原告的沩东支行申请借款200万元，承诺该借款系被告夫妻共同债务并承诺共同偿还，为简化手续，派被告彭淑清为代表办理借款手续。2017年8月2日，被告彭淑清与原告签订借款合同，约定被告彭淑清在原告处借款200万元，利率为月利率5.9812‰，期限为12个月，逾期加收50％的罚息。证据10、抵（质）押承诺书；证据11、抵押合同；证据12、房屋所有权证；证据13、土地使用权证；证据14、房屋他项权证及抵押物清单。证据10至证据14拟证明被告陈高良承诺为被告彭淑清在原告银行借款200万元提供抵押担保，并与原告签订抵押合同，约定以登记在被告陈高良名下房屋为被告彭淑清借款200万元提供抵押担保，合同还约定了抵押的主债权期限及额度、担保范围、抵押权的效力、抵押权的实现等内容，该抵押担保已办理抵押登记，原告取得了房屋的抵押权。证据15、催收回执，拟证明原告向被告催收借款的事实。被告彭淑清、陈高良未提交相关证据，亦未到庭质证，本院视为其放弃举证、质证权利。对原告提交的证据，本院审查认为，证据来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。根据上述采信的证据及庭审查明的事实，本院确认如下案件事实：被告彭淑清与被告陈高良系夫妻关系。2017年8月2日，被告彭淑清与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司所属沩东支行签订合同编号为宁农商行（1801022000）最高额借字〔2017〕第080205号《最高额借款合同》，合同约定被告彭淑清借款200万元，借款期限为3年，按月支付利息，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据、放款确认书等债权凭证为准。同日，被告陈高良亦与沩东支行签订合同编号为宁农商行（1801022000）最高额抵字〔2017〕第080206号《最高额抵押合同》，合同约定被告陈高良以名下位于（原种场）的房地产（房屋所有权证号：宁房房权证玉潭字第**，地，地使用证号（2）国用（2001）字第02867号）为被告彭淑清上述借款合同项下200万元借款本息提供抵押担保，合同第七条第一款第1项约定：“主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权。”抵押合同签订后，双方办理了抵押登记。2017年8月3日，两被告与沩东支行就上述200万元借款的偿还签订了《共同借款人承诺书》。2017年8月3日至8月4日，原告分4次向被告彭淑清发放借款200万元,借款利率为5.9812‰，借款期限均为1年，两被告在借款借据上签名按印。上述借款到期后，由于两被告未按期偿还，原、被告于2018年7月31日签订了《借款展期协议》，约定展期还款日期至2019年8月4日。至2019年8月4日止，两被告尚欠原告借款本金200万元、借款利息125440.54元未付。经原告催收，两被告未予偿还。本院认为，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告彭淑清、陈高良之间的借款合同关系成立并合法有效，两被告应按合同约定向原告履行还本付息义务。被告陈高良在借款过程中以名下房产办理了抵押登记，抵押关系成立并合法有效。原告有权以该抵押物折价或以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭淑清、陈高良于本判决生效之日起10日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，支付借款利息125?440.54元（利息计算至2019年8月4日止，后段至实际清偿之日止的利息按合同约定另行计算），本息合计2?125?440.54元；二、如果被告彭淑清、陈高良未按上述期限履行偿还义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权就被告陈高良名下位于（原种场）宁房权房房权证玉潭字第**使用权证号为宁（2）国用（2001）字第02867号的土地使用权折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果被告彭淑清、陈高良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11?902元，减半收取5951元，由被告彭淑清、陈高良共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘健二〇一九年九月十一日书记员  杨敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。