湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1303民初3390号原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行。住所地：随州市汉东路**。负责人黄忠玲，行长。委托诉讼代理人邱守银，中国农业银行股份有限公司随州开发区支行风险部经理。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人金美清，湖北五合律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告鲁焜元，男，1992年11月12日出生，汉族，住随州市曾都区。被告廖晓青，女，1990年2月11日出生，汉族，住随州市曾都区。被告随州市强盛建材有限公司。。住所地：随州市汉东路**法定代表人鲁焜元，总经理。被告李阳，男，1984年12月15日出生，汉族，住随州市曾都区。被告钟晓霞，女，1984年9月23日出生，汉族，住随州市曾都区。上述五被告委托诉讼代理人何少俊，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代签代收法律文书原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行(以下简称农行汉东路支行)与被告鲁焜元、廖晓青、随州市强盛建材有限公司（以下简称强盛建材公司）、李阳、钟晓霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行汉东路支行的委托诉讼代理人邱守银、金美清，被告鲁焜元、廖晓青、强盛建材公司、李阳、钟晓霞的委托诉讼代理人何少俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行汉东路支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告鲁焜元、廖晓青偿还我行借款本金260元及利息（从2018年1月18日起至2019年1月17日止按年利率6.09%计算、从2019年1月18日起至还清之日止按年利率9.135%计算）；2、判决被告强盛建材公司、李阳、钟晓霞对上述债务承担连带偿还责任；3、判决我行对被告鲁焜元提供的抵押房产[房产证号：随州市房权证城区字第××、20××78；土地使用权证号：随国用（2013B）第3554、3555号]的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、受理费、财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：2013年7月11日，鲁焜元与我行签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的随州市××区××汉东路××房产[房产证号：随州市房权证城区字第××、20××78；土地使用权证号：随国用（2013B）第3554、3555号]，为其于2013年7月11日至2017年7月10日向我行借款提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息复利、违约金、赔偿金及为实现债权而发生的各种费用。2018年1月17日，鲁焜元因生产经营所需与我行签订《个人担保借款合同》，向我行借款260万元，借款期限12个月，年利率6.9%、逾期利率9.135%，按月付息，到期一次性还本。鲁焜元、廖晓青以上述抵押物提供担保。强盛建材公司、李阳、钟晓霞为借款提供连带责任保证。我行按合同约定发放贷款后，鲁焜元未按合同约定履行还本付息义务。特提起诉讼。被告鲁焜元、廖晓青、强盛建材公司、李阳、钟晓霞的委托诉讼代理人口头辩称，原告所诉的借款属实。由于现在经济困难，利息请求按借款时的基准利率计算。被告愿意与原告协商处理本案。经审理查明，2013年7月11日，农行汉东路支行与鲁焜元签订《最高额抵押合同》。合同约定：鲁焜元以位于随州市××汉××（汉东星都）A-20幢的房地产（产权证号：随州市产权证城区字第20130104177、20××78；土地使用权证号：随国用（2013B）第3554、3555号），为其与农行汉东路支行自2013年7月11日起至2018年7月10日止形成的债务提供最高额300万元的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的一切费用。2013年7月23日，经国土部门办理了抵押登记，并颁发随他项（2013）第664号他项权证。2018年1月17日，农行汉东支行作为贷款人，鲁焜元、廖晓青作为借款人及抵押人，李阳、钟晓霞、强盛建材公司作为保证人签订了《个人担保借款合同》，该合同主要内容为：借款金额为260万元；借款用途为生产经营；借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为6.09%、逾期借款利率为年利率9.135%；借款于2018年4月16日之前一次性全额提款，借款支付至桂红珍的银行帐号；担保的方式为抵押、保证，鲁焜元、廖晓青以位于随州市××汉××（汉东星都）A-20幢的房地产为借款提供担保，借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，农行汉东路支行作为债权人，强盛建材公司、李阳、钟晓霞、廖晓青作为保证人签订《最高额保证合同》。该合同主要内容为：保证人自愿为债务人鲁焜元与债权人农行汉东路支行于2018年1月17日起至2021年1月16日止形成的各类债务提供连带责任保证，担保最高余额为400万元，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。2018年1月18日，农行汉东路支行按《个人担保借款合同》约定，向鲁焜元、廖晓青指定的桂红珍银行账户支付借款260万元。在借款履行期间，鲁焜元、廖晓青向农行汉东路支行支付了从借款之日起至2018年12月20日止期间的借款利息，后未再偿还本息。为此，农行汉东路支行诉至本院。本院认为，农行汉东路支行与鲁焜元、廖晓青、强盛建材公司、李阳、钟晓霞签订的《个人担保借款合同》，以及分别与鲁焜元、廖晓青、强盛建材公司、李阳、钟晓霞签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。故此农行汉东路支行与鲁焜元、廖晓青之间形成借款合同关系，鲁焜元以其名下的房地产为自身与农行汉东路支行的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押已自登记时设立。强盛建材公司、李阳、钟晓霞自愿为鲁焜元、廖晓青与农行汉东路支行的债务提供连带责任保证，形成了保证合同关系。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农行汉东路支行履行了提供借款的义务，鲁焜元、廖晓青应当按照诚实信用原则依照合同约定按期足额履行偿还本息的义务。故农行汉东路支行要求鲁焜元、廖志青偿还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。《个人担保借款合同》约定借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。鲁焜元、强盛建材公司、李阳、钟晓霞作为借款的抵押人或连带责任保证人，当鲁焜元未按合同约定履行偿还义务时，农行汉东路支行可以按合同约定就鲁焜元名下的房地产在抵押担保的额度内实现债权，也可以在保证期限内要求强盛建材公司、李阳、钟晓霞在保证的范围内承担保证责任。故农行汉东路支行要求鲁焜元用作抵押担保的房地产在处理时享有优先受偿权，以及强盛建材公司、李阳、钟晓霞在保证范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告鲁焜元、廖晓青于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行偿还借款260万元及利息（自2018年12月21日起按年利率6.09%计算至2019年1月17日止、自2019年1月18日起按年利率9.135%计算至清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行享有对被告鲁焜元名下位于随州市曾都区东城汉东路20号汉东星都A-02幢1-2层房产[房产证号：随州市房权证城区字第××、20××78；土地使用权证号：随国用（2013B）第3554、3555号]在300万元的范围内享有优先受偿权；三、被告随州市强盛建材有限公司、李阳、钟晓霞对本判决第一项所确定的债务在400万元的范围内承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，由被告鲁焜元、廖晓青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  周国昌二〇一九年九月五日书记员  皮晓阳