青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初3486号原告：赵研忠，公民身份号码：×××，男，汉族，1969年10月13日生，住西宁市。委托诉讼代理人：金福，青海泰宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：金小宁，北京京师（成都）律师事务所律师。被告：青海申基置业有限公司，统一社会信用代码：916300000745968715，住所地，青海省西宁市城**海晏路****楼****。法定代表人：佟京晶，该公司董事长。委托诉讼代理人：王福贵，男，该公司综合管理部总监。委托诉讼代理人：贺斌，男，该公司营销管理部总监。原告赵研忠与被告青海申基置业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告赵研忠委托诉讼代理人金福、金小宁，被告青海申基置业有限公司委托诉讼代理人王福贵、贺斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵研忠向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即支付营销提成2373004元；二、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告系西宁市海湖新区申基金融广场项目开发商，2017年4月，为促进申基金融广场写字楼的销售工作，被告制定并发布了《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》（以下简称“提成方案”），对于成功推荐客户购买申基金融广场写字楼的人员，明确了提成标准及操作流程。后原告根据该提成方案成功推荐中国铁塔股份有限公司西宁市分公司（以下简称“铁塔西宁分公司”）前来了解并购买了写字楼。2017年12月8日，铁塔西宁分公司来到被告的售楼部了解10号楼相关情况，当日被告向原告出具《新客户上门登记确认表》（“全民营销”信息登记表）确认了原告的居间行为，后经原告积极努力，被告与铁塔西宁分公司于2018年6月6日签订《西宁市商品房认购合同》（编号：2018-05-TTQH-001），随即被告与原告签署《申基金融广场奖励确认函》，对原告成功推荐铁塔西宁分公司购买申基金融中心10号楼的居间行为进行确认，被告承诺“如该物业于2018年6至9月签订《西宁市商品房预售合同》和备齐银行按揭资料，开发商（被告）将按合同总价款的18.5‰计提奖金”。此后，铁塔西宁分公司购买楼盘事宜稳步推进，但因被告委托开发管理团队入驻、更换管理人员等自身原因，直至2018年11月20日被告方才与铁塔西宁分公司签订《商品房买卖合同（预售）》。至此，被告开发的申基金融广场10号楼已成功出售，铁塔西宁分公司如约履行了支付房款义务，被告已因原告成功的居间行为而获益，理应按照提成方案和《申基金融广场奖励确认函》承诺的比例向原告支付提成，但原告多次向被告主张未果，故依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。青海申基置业有限公司承认原告赵研忠主张的事实。当事人围绕本案诉讼请求提交了相关证据，本院组织当事人当庭进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告于2017年4月1日开始实行的《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》、《新客户上门登记确认表（“全民营销”信息登记表）》、《申基金融广场奖励确认函》，原告认为该提成方案由被告总经理蒋燕签发，属明确邀约，证明被告对于推荐客户购买申基金融广场写字楼的人员明确了提成标准及操作流程，且被告公司副总经理艾爱钧、财务部经理唐齐辉、销售部经理葛继涛于2017年12月8日在《新客户上门登记确认表（“全民营销”信息登记表）》、《申基金融广场奖励确认函》签字，证明原告根据被告的提成方案成功推荐铁塔西宁分公司前来了解并购买写字楼，原告与被告之间成立居间合同法律关系，被告对原告成功推荐铁塔西宁分公司购买申基金融中心10号楼的居间行为进行了确认，并承诺按总合同价款18.5‰计提奖金；被告认为在上述证据签字的原销售经理葛继涛和财务部经理唐齐辉已于2018年6月和9月离职；本院认定该组证据为有效证据，被告公司销售部经理葛继涛、财务部经理唐齐辉的签字为其在公司任职期间代表公司做出的职务行为。2、《青海申基置业有限公司与中国铁塔股份有限公司西宁市分公司就申基金融广场房屋购买事宜之备忘录》、铁塔西宁分公司《关于青海省分公司和西宁市分公司购置综合生产用房事宜的批复》、被告与铁塔西宁分公司于2018年6月6日签订的《西宁市商品房认购合同》（编号：2018-05-TTQH-001）、《房款及车位款明细表》、《中国铁塔股份有限公司西宁市分公司所购楼宇付款金额及付款节点的预测》、《青海金融广场10号楼购售谈判会议纪要》（十九份）、被告与铁塔西宁分公司于2018年11月20日签订的十六份《商品房买卖合同（预售）》（包括十一个附件）、被告与铁塔西宁分公司签订的《青海申基金融广场停车位使用权出让合同》、《铁塔购买青海申基10号楼付款统计表》，原告认为其成功居间行为致使被告开发的申基金融广场10号楼成功售出，被告于2018年11月20日与铁塔西宁分公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同价款115470495元）并签订《青海申基金融广场停车位使用权出让合同》（合同价款12800000元），以上总价款为128270495元，被告获得了合同约定的购房款和车位使用费，理应按提成方案和《申基金融广场奖励确认函》承诺的提成比例18.5‰向原告支付提成2373004元；被告认为该证据为其内部资料，对证据来源存有异议；本院认定该组证据为有效证据，被告公司内部资料外泄属公司内部管理事项。3、被告与东莞亿辉地产有限公司等四方主体于2018年7月26日签订的《西宁申基金融广场项目委托开发管理合同》，原告认为可证明由于被告委托开发管理团队入驻、更换管理人员等自身原因（非原告原因）导致签订的《商品房买卖合同（预售）》的时间推迟至2018年11月20日；被告认为该证据为其内部资料，对证据来源存有异议；本院认定该组证据为有效证据，被告公司内部资料外泄属公司内部管理事项。经审理查明，被告青海申基置业有限公司为促进申基金融广场写字楼销售于2017年4月1日公布实施《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》，根据该方案，全民营销定义为“非本项目营销人员以外的所有人员，均可参与”；新客户界定“指未上门、未来电咨询、后台录入里没有相关记录的首次来访客户”；公司与客户签订《西宁市商品房预售合同》及《车位使用权出让合同》后，客户缴款比例大于50%，销售提成发放至50%，客户缴款比例等于100%，销售提成发放至100%；全民营销团队及个人完成销售额大于3000万元的，对全民经纪人按18.5‰计收提成。2017年12月8日，原告赵研忠根据该提成方案成功推荐铁塔西宁分公司到被告青海申基置业有限公司售楼部了解10号楼相关情况，同日，被告向原告出具《新客户上门登记确认表》（“全民营销”信息登记表），2018年6月6日，被告与铁塔西宁分公司签订《西宁市商品房认购合同》（编号：2018-05-TTQH-001），后被告与原告签署《申基金融广场奖励确认函》，对原告成功推荐铁塔西宁分公司购买申基金融中心10号楼的居间行为进行确认，被告承诺“如该物业于2018年6至9月签订《西宁市商品房预售合同》和备齐银行按揭资料，开发商（被告）将按合同总价款的18.5‰计提奖金”。2018年11月20日，被告与铁塔西宁分公司签订十六份《商品房买卖合同（预售）》（销售额为115470495元）及《青海申基金融广场停车位使用权出让合同》（合同价款12800000元），以上总价款为128270495元。现铁塔西宁分公司向被告青海申基置业有限公司已付购房款67.81%，已付车位款100%。原告已完成居间人的居间义务，但被告迟迟不兑现提成，导致纠纷产生。本院认为，本案焦点为原、被告之间是否依法成立居间合同法律关系及原告是否应当取得居间酬金。首先，被告于2017年4月1日开始实行的《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》内容条款明确，其法律实质内涵是向特定为其提供媒介销售客户的全民经纪人发出要约，当全民经纪人接受合同的委托为该项目带客、为被告提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务并最终由被告与客户达成售房协议即可取得相应酬金，而居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务、委托人支付报酬的合同，因此原告在明确合同内容后向被告成功推荐铁塔西宁分公司前往了解售楼情况，2017年12月8日被告在《新客户上门登记确认表》（“全民营销”信息登记表）的推荐人一栏中明确原告赵研忠系铁塔西宁分公司客户信息的推荐人，至此原告已经完成合同约定的向其引荐新客户的行为，原、被告双方依法成立居间合同法律关系；其次，根据《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》，被告与客户即铁塔西宁分公司签订《西宁市商品房预售合同》及《车位使用权出让合同》后，按照客户缴款比例大于50%，销售提成发放至50%，客户缴款比例等于100%，销售提成发放至100%；经庭审查明，被告与铁塔西宁分公司确已签订《西宁市商品房预售合同》和《停车位使用权出让合同》，且缴款笔例已经达到50%，原告已经具备取得相应酬金的条件；现铁塔西宁分公司购房款已付67.81%，车位款已付100%，根据《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》“客户缴款比例大于50%，销售提成发放至50%，客户缴款比例等于100%，销售提成发放至100%”之约定，被告应按双方约定向原告给付50%居间酬金共1186502元（总价款128270495元*18.5‰*50%=1186502元），剩余50%居间酬金1186502元待铁塔西宁分公司支付完毕全额房款后由被告支付给原告。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（七）项、《中华人民共和国合同法》第十三条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第九十条、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：被告青海申基置业有限公司于判决生效后十五日内支付原告赵研忠50%居间酬金1186502元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取12892元，由被告青海申基置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员  王大庆二〇一九年九月二十六日书记员  王悦华附本案相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响；（十一）恢复名誉；（十二）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。