广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终18047号上诉人（原审被告）：深圳佑荟半导体有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道天安社区深南大道**NEO绿景广场**17C4，统一社会信用代码91440300MA5DQ4K243。法定代表人：方华刚，总经理。委托诉讼代理人：罗曼罗兰，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市多彩实业有限公司，住所，住所地广东省深圳市龙华区观澜街道樟坑径上坑社区高新园区多彩科技园**楼社会信用代码91440300279295060G。法定代表人：吴方权。委托诉讼代理人：蒋胜男，女，系公司员工。上诉人深圳佑荟半导体有限公司（以下简称佑荟公司）因与被上诉人深圳市多彩实业有限公司（以下简称多彩公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙华区人民法院(2018)粤0309民初6609号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。多彩公司一审诉讼请求：1、确认双方签订的《房屋租赁合同》解除，佑荟公司立即将承租房屋归还多彩公司；2、佑荟公司向多彩公司支付房屋租金和使用费233581.92元（要求计至承租房屋交付之日止）；3、佑荟公司向多彩公司支付水电费、电梯使用费、垃圾清理费、物业管理费、税金等合计55391.61元（要求计至承租房屋交付之日止）；4、佑荟公司向多彩公司支付逾期支付费用的滞纳金13367.89元（每逾期一日，按应付费用的1‰暂计至2018年8月31日，请求计至实际清偿之日）以及违约金495476.8元；5、佑荟公司承担多彩公司支出的律师费35000元；6、本案一切诉讼费用由佑荟公司承担。一审判决：一、多彩公司与佑荟公司于2017年7月7日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月18日解除；二、佑荟公司应当于判决生效之日起十日内向多彩公司返还深圳市龙华区观湖街道环观南路多彩科技园内3#楼的二至三楼房屋；三、佑荟公司应当于判决生效之日起十日内向多彩公司支付2018年6月至8月期间的水电费以及2018年7月至9月期间的租金、电梯维护费、垃圾清理费、物业管理费等共计434082.46元；四、佑荟公司应当于判决生效之日起十日内向多彩公司支付2018年10月1日起至实际交还涉案房屋之日的房屋占有使用费、电梯维护费、垃圾清理费、物业管理费（其中，房屋占有使用费116790.96元/月，物业管理费7078.24元/月，电梯维护费3000元/月，垃圾清理费1769.56元/月）；五、佑荟公司应当于判决生效之日起十日内向多彩公司支付律师费35000元；六、驳回多彩公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6064元及保全费4684.09元多彩公司已预缴，由多彩公司承担6566.99元、佑荟公司承担4181.1元。上诉人佑荟公司上诉请求：撤销原审判决第二、三、四项，依法改判为：1、上诉人佑荟公司无需再行将租赁物返还被上诉人多彩公司，上诉人佑荟公司仅应支付被上诉人多彩公司7月份租赁费用（含租金、电梯维护费、垃圾清理费、物业管理费）141831.86元及8月份的租赁费用85099元，6月份的水电费2102.15元及7月份的水电费1629.56元，前述金额合计为230662.57元；2、本案诉讼费用由被上诉人佑荟公司负担。具体上诉理由详见上诉状。被上诉人多彩公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决，驳回上诉人佑荟公司的上诉请求。有关答辩理由详见庭审笔录。本院二审期间，上诉人佑荟公司提交以下证据：1、案涉房屋二楼现场录音录像及照片；2、深圳神盾卫民警用设备有限公司工商信息查询单。上述证据拟证明案涉房屋在2018年8月27日以后就被被上诉人多彩公司实际收回并占有，且已经被被上诉人多彩公司转租给案外人，但被上诉人多彩公司在原审诉讼过程中不诚信诉讼，坚决声称案涉房屋仍被上诉人多彩公司占有，导致原审法院判令上诉人佑荟公司交付房屋，并支付租金至实际交付房屋之日止有误。被上诉人多彩公司质证认为，对上诉人佑荟公司二审提交的证据真实性、合法性、关联性均不予认可。本院二审认定，上诉人佑荟公司提交的录音录像及照片，既无原始载体予以核对，亦未经电子固化程序，被上诉人多彩公司不予认可，无法确认真实性，本院对该证据不予采信。上诉人佑荟公司提交的工商信息查询单具有客观性，本院予以采纳。工商信息查询单显示，深圳神盾卫民警用设备有限公司于2019年4月2日变更住所地为深圳市龙华区××街道××湖社区××路××号多彩科技城**楼201，被上诉人多彩公司确认已将涉案房屋二楼201出租给案外人，并自愿放弃2018年12月31日后涉案房屋2楼的房屋占有使用费、电梯维护费、垃圾清理费、物业管理费。上诉人佑荟公司及被上诉人多彩公司确认，涉案房屋二楼的房屋占有使用费标准为58395.48元/月，物业管理费标准为3539.12元/月，电梯护理费标准为1500元/月，垃圾清理费标准为884.78元/月，三楼亦为同一标准。上诉人佑荟公司确认公司有机器设备、办公设备留在涉案房屋内，并在一审判决后搬离部分设备。原审判决认定的其他事实（详见原审判决书）清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，二审争议焦点为上诉人佑荟公司是否已返还涉案房屋。上诉人佑荟公司主张涉案房屋于2018年8月27日已由被上诉人多彩公司实际占有，但其提交的微信记录显示系其单方的主张，并无被上诉人多彩公司确认的意思表示，不足以证明涉案房屋已于2018年8月27日被被上诉人多彩公司实际占有，且其2018年9月13日签订的《备忘录》明确承诺于2018年9月30日将涉案房屋恢复原样后交付被上诉人多彩公司，上诉人佑荟公司该主张缺乏事实依据，本院不予采信。被上诉人多彩公司确认涉案房屋二楼201房于2019年1月收回并出租给案外人，上诉人佑荟公司虽不认可收回时间，但其提交的工商信息查询仅显示涉案房屋**201于2019年4月2日登记为案外人的住所地，并无其他证据证明被上诉人多彩公司对该**的实际占有时间，亦未提交足以反驳的证据，应承担举证不能的不利后果，本院依法对被上诉人多彩公司2019年1月收回涉案房屋二楼201房的主张予以采信。至于涉案房屋3楼及2楼其他房屋，上诉人佑荟公司未能提交证据证明已返还被上诉人多彩公司，且在二审庭审中确认相关的机器设备仍留在涉案房屋，故其关于无需返还涉案房屋三楼及二楼其他房屋的主张，依据不足，本院不予支持。涉案《房屋租赁合同》解除，上诉人佑荟公司作为承租人，应支付房屋占有使用费、电梯维护费、垃圾清理费、物业管理费至实际交还涉案房屋之日。被上诉人多彩公司二审主张涉案房屋二楼全部仅收取截止至2018年12月31日的相关费用，系其对自身权利的处分，亦未超出其收回涉案房屋二楼201房后的相关费用，本院予以照准。经核算，上诉人佑荟公司应就涉案房屋二楼支付被上诉人多彩公司2018年10月1日至2018年12月31日期间房屋占有使用费175186.44元（58395.48元/月×3）、物业管理费10617.36元（3539.12元/月×3）、电梯护理费4500元（1500元/月×3）、垃圾清理费2654.34元（884.78元/月×3），共计192958.14元；就涉案房屋三楼以房屋占有使用费58395.48元/月、物业管理费3539.12元/月、电梯护理费1500元/月、垃圾清理费884.78元/月为标准，支付被上诉人多彩公司自2018年10月1日至实际交还涉案房屋之日的相关费用。综上，上诉人佑荟公司的上诉理由部分成立，本院部分予以支持。鉴于二审查明新的事实，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东省深圳市龙华区人民法院（2018）粤0309民初6609号民事判决第一、三、五项；二、撤销广东省深圳市龙华区人民法院（2018）粤0309民初6609号民事判决第四项、第六项；三、变更广东省深圳市龙华区人民法院（2018）粤0309民初6609号民事判决第二项为：深圳佑荟半导体有限公司应当于本判决生效之日起十日内向深圳市多彩实业有限公司返还深圳市龙华区观湖街道环观南路多彩科技园内3#楼的二楼除201房外其他房屋及三楼房屋；四、深圳佑荟半导体有限公司应当于本判决生效之日起十日内向深圳市多彩实业有限公司支付2018年10月1日起至2018年12月31日期间涉案二楼房屋的房屋占有使用费、电梯维护费、垃圾清理费、物业管理费共计192958.14元；五、深圳佑荟半导体有限公司应当于本判决生效之日起十日内向深圳市多彩实业有限公司支付2018年10月1日起至实际交还涉案三楼房屋之日的房屋占有使用费、电梯维护费、垃圾清理费、物业管理费（以房屋占有使用费58395.48元/月、物业管理费3539.12元/月、电梯维护费1500元/月、垃圾清理费884.78元/月为标准计算）；六、驳回深圳市多彩实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费6064元及保全费4684.09元，由深圳市多彩实业有限公司承担6566.99元、深圳佑荟半导体有限公司承担4181.1元；二审案件受理费4759.94元，由深圳佑荟半导体有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 何   溯审判员 夏   静审判员 徐 雪 莹二〇一九年九月十日书记员 郑晨（兼）书记员 胡珊（兼）