文书内容广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初3389号原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市建设二路102号，统一社会信用代码914407038939331498。负责人：康扬，该行行长。委托诉讼代理人：毛艳萍，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。被告：朱国君，男，1979年11月12日出生，汉族，住广东省台山市，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（下称建行江门分行）与被告朱国君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月29日公开开庭进行了审理，原告建行江门分行的委托诉讼代理人毛艳萍到庭参加诉讼，被告朱国君经本院公告送达应诉及开庭传票，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行江门分行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿贷款本金77209.05元及其利息（按照合同约定的贷款利率、罚息利率计息和结息，直至还清欠款之日，暂计至2019年3月7日为740.57元）；2.被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费10404元；3.被告以位于江门市××室之抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先偿还上述两项债务；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2002年9月3日，被告与原告签订合同编号为（2002）年供字第13652010812922号的《购房抵押借款合同书》（以称《借款合同》），约定被告向原告借款11.9万元用于购置江门市××室（下称702室）房产，贷款期限为30年，即从2002年9月3日起至2032年9月3日；贷款利率执行基准利率，即贷款月利率为4.2‰，若中国人民银行调整贷款基准利率，则本合同项下的贷款利率也进行调整，调整日是每年的1月1日；贷款还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为641.73元。《借款合同》约定以登记在被告名下的702室为贷款本息等应付款项提供抵押担保，并在合同签订后办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告按照合同约定向被告发放了11.9万元贷款。但是被告并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。截至2019年3月7日，被告共拖欠贷款本金1037.03元及相应的利息、罚息共740.57元，被告的行为已经构成违约，导致原告为实现债权而产生了10404元律师费支出的损失。根据被告与原告签订的《借款合同》第十六条第一款第一项、第十七条第一款第二项的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿《借款合同》项下的贷款本金77209.05元及其利息。综上，被告的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告向本院提交证据有：1.被告身份证；2.《购房抵押借款合同书》【编号：（2002）年供字第13652010812922号】、《个人贷款支付凭证》；3.粤房地他项权证江门字第0111007124号；4.中国建设银行个人贷款对账单（截止至2019年3月14日）；5.《委托代理协议》、《中国建设银行单位客户专用回单》；6.中国建设银行个人贷款对账单（截止至2019年8月28日）。被告朱国君未作答辩，亦未向本院提交证据。被告已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，证据之间能相互印证，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性，并据此查明以下事实：2002年9月3日，原告与被告签订《购房抵押借款合同书》【编号：（2002）年供字第13652010812922号】。合同主要约定：被告向原告贷款119000元用以购买江门市××室房产；贷款期限为30年（即2002年9月3日起至2032年9月3日）；贷款月利率为4.2‰；还款日期为每月20日；采用等额本息还款法，每月偿还本息641.73元；逾期还款，根据逾期金额和逾期天数，按人民银行规定的逾期贷款利率计收利息，对未收取利息部分，按规定利率计收复利；借款人自愿以贷款所购买的702室房屋向贷款人提供抵押；如借款人出现累计六个月以上拖欠贷款本息，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息。合同签订后，原告于2002年9月3日按合同约定将借款119000元划付给被告指定的账户；另原、被告于2011年8月12日办理了702室房产房屋的抵押权登记（粤房地他项权证江门字第0111007124号）。合同履行期间，被告自2017年10月起没有按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。经原告核算，截至2019年8月28日，被告尚欠贷款本金75209.05元，利息2300.7元，罚息93.72元。另查，原告委托广东汉铎律师事务所律师处理本案诉讼事宜，并支付律师代理费10404元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《购房抵押借款合同书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定履行了支付借款119000元的义务，被告理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权要求被告一次性偿还尚欠的贷款本息，因此，原告要求被告偿还借款本金75209.05元及相应利息，合理合法，本院予以支持。关于律师代理费的问题。《购房抵押借款合同书》没有约定因被告逾期还款，原告为实现债权而支付的律师费需由被告承担，故原告要求被告承担因本案支付的律师代理费，没有事实依据，本院不予支持。关于抵押物的处理问题。被告提供抵押的×室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱国君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金75209.05元及计至2019年8月28日的利息2300.7元、罚息93.72元（利息、罚息自2019年8月29日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至本判决规定的款项付清之日止）；二、如被告朱国君未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市胜利北路×号×室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司江门市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2008.84元，保全费970元，两项合计2978.84元，由原告中国建设银行股份有限公司江门市分行负担362元，被告朱国君负担2616.84元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。                                      审判员                            梁珊                                      人民陪审员                            梁荣豪                                人民陪审员                            李樊荇                                                                                                                                                                      二Ο一九年九月九日                                                                      书记员                            雷榆敏