山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0283民初3728号 原告：青岛银行股份有限公司平度支行 负责人：王红征，行长。 委托诉讼代理人：李永智,山东永智律师事务所律师。 委托诉讼代理人:杨振斋,山东永智律师事务所律师。 被告：王松叶 委托诉讼代理人：王志召 被告：王志召 被告:青岛中瑞达置业有限公司 法定代表人：戴金楷，董事长。 原告青岛银行股份有限公司平度支行（以下简称青岛银行平度支行）与被告王松叶、被告王志召、被告青岛中瑞达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司平度支行的委托诉讼代理人李永智、被告王志召（同时担任被告王松叶的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告青岛中瑞达置业有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 青岛银行股份有限公司平度支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告王松叶、王志召夫妻两人立即偿还原告借款本金301502.52元，利息4692.59元，罚息77.77元，本息合计306272.88元及自2019年4月10日起的银行利息和罚息（利息和罚息的计算方式，以借款本金余额301502.52元为基数，按照合同约定的利息和罚息利率计算至被告付清全部借款本息之日止），律师代理费10688元，以上可计算数额合计316960.88元；2.判令原告对被告王松叶、王志召夫妻两人向原告提供抵押担保的平度市厦门路899号12号楼1单元302户房产（青房地预市字第201558156号）享有抵押权和优先受偿权；3.判令被告青岛中瑞达置业有限公司对被告王松叶、王志召夫妻的上述借款本息及律师代理费等费用承担连带清偿责任；4.本案诉讼及保全费用由三被告承担。事实和理由：被告王松叶、王志召两人系夫妻关系。2015年6月24日，被告王松叶、王志召夫妻两人与原告签订《青岛银行个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币34.9万元，借款期限204个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，逾期借款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，被告王松叶、王志召应按月偿还借款本息，未按期归还借款本息，原告有权终止或解除本合同，要求被告王松叶、王志召偿还全部借款本息。同时被告王松叶、王志召夫妻两人自愿以平度市厦门路899号12号楼1单元302户房产为借款设立抵押。合同约定：本合同载明的借款人住址为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下借款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。 另外，合同还约定：“被告青岛中瑞达置业有限公司对被告王松叶、王志召夫妻的共同债务提供阶段性连带责任保证。当借款人被告王松叶、王志召夫妻出现规定的违约事件时，借款人青岛银行股份有限公司平度支行有权直接要求保证人青岛中瑞达置业有限公司按照合同约定承担担保责任。” 合同签订后，原告按照合同约定，于2015年6月25日向被告王松叶账户支付借款34.9万元。被告王松叶自2015年7月25日起开始还款，截止到2019年4月9日，被告偿还借款本金47497.48元，利息48768.32元，尚欠原告借款本金301502.52元，利息4692.59元，罚息77.77元，本息合计306272.88元。另外，原告为实现债权，支付律师代理费10688元。为此，原告特具状贵院，请贵院依法判予所请。 被告王松叶、被告王志召共同辩称，现在没有能力偿还。原告主张的律师费不应该由我承担。 被告青岛中瑞达置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王松叶、王志召对原告提交的证据均无异议，被告青岛中瑞达置业有限公司未到庭发表质证意见，视为对其享有质证权利的放弃，本案又无其他相反证据,故本院对原告提交的证据予以采信。 本院经审理查明如下事实：被告王松叶与被告王志召系夫妻关系。2015年6月24日，被告王松叶与被告王志召为购买被告青岛中瑞达置业有限公司开发的平度市厦门路899号华林国际公馆小区12号楼1单元302户房屋，与原告青岛银行平度支行签订《个人购房担保借款合同》一份，向原告借款349000元，借期204个月；初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮10%计息；借款利率的调整周期为借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已适用借款利率执行满12个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和本合同约定的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率。上述月份数为借款利率的调整周期；借款罚息利率为借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直止逾期本息清偿为止；还款方式为按月等额本息还款。借款以借款人购房款的名义一次性划入被告青岛中瑞达置业有限公司802590200661946的青岛银行平度支行账户。合同约定上述借款由被告王松叶、被告王志召将位于平度市厦门路899号华林国际公馆小区12号楼1单元302号房屋提供抵押担保，被告青岛中瑞达置业有限公司提供阶段性连带责任保证。担保的范围：本合同项下保证、抵押、质押（含保证金）担保的范围包括全部借款本息及利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理人、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项。阶段性保证担保的保证期间自合同生效之日起至借款人取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人执行之日止。合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己提供、贷款人是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免、贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告王松叶在借款人（抵押人）处签字捺印，被告王志召在共同还款人（抵押物共有人）处签字捺印，被告青岛中瑞达置业有限公司在保证人处加盖公章。合同签订后，2015年6月25日，原告青岛银行平度支行向被告王松叶发放了贷款349000元，借款利率为年利率6.215%。2015年6月30日，原、被告就被告王松叶、被告王志召抵押的房屋办理了预购商品房抵押预告登记（青房地预市字第201558156号）。原告青岛银行平度支行发放贷款后，被告王松叶、被告王志召偿还了部分贷款本息，截止到2019年4月9日，被告王松叶、被告王志召欠原告青岛银行平度支行贷款本金人民币301502.52元、利息4692.59元、罚息77.77元，共计306272.88元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。原告已按照合同约定发放了贷款，被告王松叶未按时、足额偿还贷款，构成违约，应承担相应的违约责任。被告王志召在借款时作为共同还款人、抵押物共有人在合同中签字，以二人共同购买的房屋提供抵押担保，应视为夫妻共同债务，故原告要求被告王松叶、被告王志召共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，因购房人王松叶、王志召已通过按揭贷款的方式将全部购房款支付给了开发商青岛中瑞达置业有限公司，客观上该房屋已具备物权登记条件，因被告往松叶、被告王志召殆于处理，损害了债权人的利益。故，为平衡保护各方当事人的利益，保障交易安全和稳定，本院依法确认原告青岛银行平度支行对涉案不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告青岛中瑞置业有限达公司为被告王松叶、被告王志召上述贷款提供阶段性保证担保，保证期间至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时止，因抵押房屋尚未办理抵押登记，故保证人青岛中瑞达置业有限公司仍需在保证范围内承担保证责任，因合同约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担保证责任，故对于青岛银行平度支行要求被告青岛中瑞达置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告青岛中瑞达置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王松叶、被告王志召追偿。关于律师代理费问题，因原、被告在《个人购房担保借款合同》中已经约定，律师费由借款人和担保人承担，且原告青岛银行平度支行已提交律师代理费发票，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告青岛中瑞达置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王松叶、被告王志召于本判决生效后十日内偿还原告青岛银行股份有限公司平度支行贷款本金301502.52元、利息4692.59元、罚息77.77元，共计306272.88元（截止2019年4月9日）； 二、被告王松叶、被告王志召于本判决生效后十日内偿还原告青岛银行股份有限公司平度支行自2019年4月10日至贷款实际还清之日的利息（按合同约定的方式计算）； 三、被告王松叶、被告王志召于判决生效后十日内支付原告青岛银行股份有限公司平度支行律师代理费10688元； 四、被告王松叶、被告王志召对上述第一项、第二项、第三项承担抵押保证责任，原告青岛银行股份有限公司平度支行有权对被告王松叶、被告王志召提供抵押的位于平度市厦门路899号华林国际公馆小区12号楼1单元302户房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的借款优先受偿； 五、被告青岛中瑞达置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6054元，保全费2120，共计8174元，由被告王松叶、被告王志召负担，被告青岛中瑞达置业有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  金学亮 审判员  官晓云 审判员  王文强 二〇一九年九月二十日                            本件与原件核对无异                书记员欧燕妮                            申请执行期限为履             行期届满二年内提出