福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初1290号 原告：福鼎市通达机车部件有限公司,住所地福建省福鼎市桐城街道民中路**后，统一社会信用代码：91350982727936942R。 法定代表人：郑丽群，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苏忠民，男，该公司监事。 被告：福建欣美绿色食品有限公司,住,住所地福建省福鼎市山前街道双岳工业园区鼎盛路**一社会信用代码：91350982068774379T。 法定代表人：陈承瑜，该公司执行董事兼经理。 原告福鼎市通达机车部件有限公司与被告福建欣美绿色食品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市通达机车部件有限公司委托诉讼代理人苏忠民到庭参加诉讼，被告福建欣美绿色食品有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福鼎市通达机车部件有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令福建欣美绿色食品有限公司向福鼎市通达机车部件有限公司偿还自2016年5月14日起至2017年5月14日止厂房租赁费150000元，并赔偿自2017年5月15日起至还清之日止按年利率6%计算的逾期付款违约金；2.本案公告费300元由福建欣美绿色食品有限公司承担。诉讼过程中，福鼎市通达机车部件有限公司变更第一项诉讼请求为：判令福建欣美绿色食品有限公司向福鼎市通达机车部件有限公司偿还自2016年5月14日起至2017年5月14日止厂房租赁费150000元及逾期付款违约金（自2018年11月1日起至款项还清之日止按年利率4.75%计算）。事实与理由：2014年4月15日，福鼎市通达机车部件有限公司与福建欣美绿色食品有限公司签订《厂房租赁合同》，约定将福鼎市通达机车部件有限公司自有的位于福鼎市厂房出租给福建欣美绿色食品有限公司使用；租赁期限自2014年4月14日起至2019年5月14日止；2014年5月14日为租金计算起始时间，第一年租金200000元，第二年租金200000元，第三年开始租金每年累计递增8%，即第三年租金216000元。合同签订后，福建欣美绿色食品有限公司即使用租赁物，并支付第一年和第二年的租金合计400000元。第三年即2016年5月14日至2017年5月14日的租金，福建欣美绿色食品有限公司只支付50000元。之后福鼎市通达机车部件有限公司同意按福建欣美绿色食品有限公司多缴纳的水费给予抵扣16000元，要求其支付尚欠租金150000元。现福建欣美绿色食品有限公司未履行还款义务。上述《厂房租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护。福鼎市通达机车部件有限公司按约交付租赁物，福建欣美绿色食品有限公司占用并使用，但未按合同约定支付第三年度的租金，其行为已构成违约。福鼎市通达机车部件有限公司遂诉至本院。 福建欣美绿色食品有限公司未作答辩。 本案经审理认定事实如下：本案在诉讼过程中，因福建欣美绿色食品有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为福建欣美绿色食品有限公司自愿放弃诉讼权利。福鼎市通达机车部件有限公司围绕诉讼请求提交的福鼎市通达机车部件有限公司营业执照、福建欣美绿色食品有限公司的内资企业登记基本情况表、厂房租赁协议、还款协议书、记录福鼎市通达机车部件有限公司催收情况的手机信息截图、鼎国用（2009）第0743号土地使用权证、鼎房权证ＴＳ字第××号房产证、中国工商银行网上银行电子回单等，均符合证据的形式要件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院对证据体现内容予以采信。对上述福鼎市通达机车部件有限公司所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月15日，福鼎市通达机车部件有限公司与福建欣美绿色食品有限公司签订《厂房租赁协议》，约定：1.福鼎市通达机车部件有限公司将其所有的位于福鼎市厂房出租给福建欣美绿色食品有限公司；2.租赁期限为2014年4月14日起至2019年5月14日止；3.2014年5月14日为租金计算起始时间，第一年租金为200000元，第二年租金为200000元，第三年开始租金每年累计递增8%，即第三年租金为216000元；4.福建欣美绿色食品有限公司逾期支付租金30日以上，福鼎市通达机车部件有限公司有权解除厂房租赁协议并按银行同期利率赔偿违约金。2014年至2018年间，福鼎市通达机车部件有限公司多次向福建欣美绿色食品有限公司催收租金。2017年5月6日，福鼎市通达机车部件有限公司法定代表人郑丽群与福建欣美绿色食品有限公司法定代表人陈承瑜签订一份《还款协议书》，明确福建欣美绿色食品有限公司尚欠房租总额150000元；第一批还款金额50000元，自签订此协议之日起至2017年9月30日前还清；第二批还款金额50000元，自签订此协议之日起至2017年11月30日前还清；第三批还款金额50000元，自签订此协议之日起至2018年1月30日前还清。2018年5月，福鼎市通达机车部件有限公司同意福建欣美绿色食品有限公司于2018年10月底前还清所欠租金150000元。但至今福建欣美绿色食品有限公司仍未履行还款义务。 本院认为，福鼎市通达机车部件有限公司与福建欣美绿色食品有限公司签订的《厂房租赁协议》和《还款协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。福鼎市通达机车部件有限公司作为出租人已按照约定将厂房交付给承租人福建欣美绿色食品有限公司使用，但承租人福建欣美绿色食品有限公司未按照约定的期限支付租金，尚欠租金150000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。福建欣美绿色食品有限公司未按时支付租金，应承担违约责任。案涉《厂房租赁协议》第七条第二款约定：“乙方逾期支付租金30日以上，甲方有权解除厂房租赁协议并按银行同期利率赔偿违约金”，福鼎市通达机车部件有限公司以按中国人民银行规定同类五年以下贷款基准年利率4.75%计算违约金，符合合同约定，也不违反法律法规强制性规定，本院予以认定。 综上所述，福鼎市通达机车部件有限公司主张福建欣美绿色食品有限公司支付租金150000元及逾期付款违约金（自2018年11月1日起至款项还清之日止按年利率4.75%计算），合法有据，本院予以支持。因福鼎市通达机车部件有限公司已依法预交公告费300元，其主张福建欣美绿色食品有限公司承担公告费300元，符合诉讼费用交纳规定，本院予以支持。福建欣美绿色食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建欣美绿色食品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告福鼎市通达机车部件有限公司租金150000元及逾期付款利息（自2018年11月1日起按年利率4.75%计至款项付清之日止）； 二、被告福建欣美绿色食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福鼎市通达机车部件有限公司因本案诉讼支出的公告费300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3645元，由被告福建欣美绿色食品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  李 威 人民陪审员  丁振光 人民陪审员  董文峰 二〇一九年九月三十日 法官助理叶丽宁 书记员谢英娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -5-