新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初169号   原告：马清秀，女，1937年6月11日出生，汉族，无固定职业，住哈密市。   委托诉讼代理人：杨燕，新疆君始律师事务所律师。   被告：钟以成，男，1971年6月19日出生，汉族，无固定职业，住哈密市向阳********。   委托诉讼代理人：李娜，新疆方旗律师事务所律师。   第三人：钟及光，男，1930年6月19日出生，汉族，伊吾县农业局退休职工，住哈密市，电话：182XX****XX   委托诉讼代理人：钟以青（系被告女儿），女，1967年11月10日出生，汉族，伊吾县幼儿园退休职工，住哈密市。   委托诉讼代理人：李娜，新疆方旗律师事务所律师。   原告马清秀诉被告钟以成，第三人钟及光房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告马清秀的委托诉讼代理人杨燕，被告钟以成的委托诉讼代理人李娜，第三人钟及光的委托诉讼代理人李娜、钟以青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马清秀诉称，原告与第三人钟及光在1989年8月18日结婚，双方系再婚，被告钟以成系钟及光之子。原告与钟及光婚后感情尚好，在婚姻存续期间购买位于哈密市××区房屋一套，并一直在此楼房居住。然而近两年，钟及光对原告态度急剧转变，多次打骂原告。2017年5月7日，钟及光将原告打伤住院，原告伤心不已随提起离婚诉讼，一并要求分割处置房产。在离婚的过程中，钟及光提成该房产易居赠予儿子钟以成，并在2011年6月20日办理了过户手续，原告坚持没有赠予过房产。但一审法院认为该房产在被告钟以成名下，对原告要求分割房产未支持。原告提出上诉，二审法院调取房产档案，档案中系房产买卖契约记载房产以20万元的价格卖给钟以成，二审离婚案件中钟以成明确没有支付过房款，并表示其原意保障原告有生之年在该楼居住，保障原告的居住权。对房产的处置，二审法院认为房产涉及案外人的诉讼权益，要求原告另案主张。原告已于第三人钟及光解除婚姻关系，于2017年5月搬离涉案房屋。既然房屋转让价格为20万元，房产已经过户给被告，被告应向原告给付房屋转让款10万元。被告钟以成明确表示保障原告在该房屋的居住权，则被告应承担原告搬离后到被告支付房款之前原告租房的费用。涉案房屋系原告与第三人婚姻存续期间购买，本是原告安度晚年的保障，原告已八十多岁的老人了，没有想到现在落得无家可归。现诉至法院，请求依法判令：1、被告给付原告房款10元及利息；2、被告给付原告租房费用21600元（暂按照一年半计算，实际费用计算至被告给付房款）；3、本案诉讼费用由被告承担。   庭审中，原告马清秀为支持其诉讼请求提供的证据有：1、（2017）新2201民初3090号民事判决书一份，证明涉案房产系房产在婚姻存续期间购买，在离婚案件中原告才得知房屋赠予的事实，不存在诉讼时效超过的问题；2、（2018）新22民终56号民事判决书一份，证明第三人在二审案件中对房产购买契约真实性认可，且没有给付20万元的事实；3、哈密市伊州区房产管理局房地产买卖契约两张，证明2011年6月14日签订合同，转让价款20万元；4、租赁房屋的合同两份，证明房屋租金为每月1000元；5、租房房主朱友辉的房产证复印件一份、12000元的房租以及2000元押金收据一张、2018年租房合同上书写的收据一份，证明租赁房屋的事实以及房东收到房款的事实；6、东河区街道办向阳社区出具的原告在该社区的居住证明一份，证明原告没有住房，在外租房，每月租金1000元的事实，我们需要说明朱友辉的房屋在建国北路174号院，与社区开具的居住证明不完全一致，我们了解过，因为之后重新编排了门牌号，所以导致了不一致的情况，我们提供房产局及房东的电话供法庭庭后核实；7、我们调取中院的案卷开庭笔录61页，证明开庭笔录中钟以成明确对该房屋没有给付房款且钟以成明确表示保留原告马清秀的居住权。   经质证，被告及第三人对原告提供以上证据真实性认可，且表示同意保留原告的居住权，按并不代表要承担租房的费用。   被告钟以成辩称，原告的诉状陈述不符，房屋是原告及第三人一起赠予被告的，当时是为了方便就在房产局办理了交易，办理了过户手续，原告的主张没有事实及法律依据；2、被告念及原告的年事已高，保留让原告居住的权利，但是原告没有居住，另行租房产生的租金被告不承担；3、原告主张的债权发生在2011年，原告在2019年起诉，已经超出了诉讼时效。   被告钟以成针对其答辩意见提供的证据有：1、2011.6居民家庭购房申请表中已经写明是父赠子房产，证明赠予的事实，原件需要法院调取；2、2019.2调查笔录一份，证明冯金英是被告的同学，其当时是在房产局上班，当时被告向其咨询过户的事情。   经质证，原告对被告提供证据的真实性不认可。第三人对被告提供以上证据真实性认可。   第三人钟及光的意见与被告钟以成的答辩意见一致。   第三人钟及光未提供证据。   经审理查明，原告与第三人于1989年8月19日登记结婚，双方系再婚。2006年，原告与第三人共同购买位于哈密市××区房屋一套，并一直居住使用。2011年6月20日，涉案房屋过户至被告钟以成名下。2017年5月，第三人将原告打伤住院，治疗结束后，原告伤心不已，随后起诉要求与第三人解除婚姻关系，在离婚的过程中，原告才知道房屋已经过户给被告，原告要求法院依法分割财产，法院没有支持。原告提出上诉，二审法院审理过程中查明，涉案房屋牵扯到案外人，要求原告另案主张。引起诉讼。   另查，2011年，被告钟以成刑满释放回来，因没有钱，想用房屋抵押贷款做生意。被告及第三人对原告讲要用房屋抵押贷款，2011年6月14日，被告钟以成与原告及第三人去房产公司签订房地产买卖契约，原告与第三人以20万元将房屋买给被告钟以成，原告认为系抵押，又不识字，就在买卖契约上签字。   再查，一审、二审法院审理原告及第三人钟及光离婚案件时，被告钟以成明确表示没有支付过购买房屋的款项。同时表示涉案房屋系父亲钟及光赠予。   本院认为，原告马清秀与被告钟以成、第三人钟及光签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，属合法有效合同，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。涉案房屋系原告与第三人婚姻存续期间共同购买，后将房屋出售给被告钟以成，并已将房屋过户至被告名下，庭审中查明，被告认可没有支付20万元的购房款，现原告与第三人已离婚，该款系原告与第三人在婚姻存续期间的共同债权，现原告要求分割其中一半即10万元，符合法律规定，本院予以支持。被告钟以成抗辩涉案房屋实际是第三人赠予，但在庭审中未能提供充分有效的证据证实其抗辩主张，本院不予采信。原告主张要求被告支付搬离涉案房屋后租住房屋的费用，因被告表示同意原告居住在涉案房屋养老，搬离系原告个人意愿，对其主张的租房费用要求被告承担的依据不足，本院不予支持。原告主张要求被告承担10万元的利息没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告钟以成于本判决生效之日起十日内支付原告马清秀10万元。   二、驳回原告马清秀其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2732元，原告负担486元，被告钟以成负担2246元，邮寄送达费60元，由被告钟以成负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。   审 判 长 王志娟   人民陪审员 张生明   人民陪审员 何德胜   二〇一九年九月十六日   书 记 员 王婧妍