湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初1555号 原告：蒋丽萍，女，1971年1月15日生，汉族，湖南省道县人，居民，住湖南省道县。 委托诉讼代理人：赵建平，男，1971年7月11日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住江华瑶族自治县。系原告亲属，一般代理。 被告：江华瑶族自治县惊鸿房地产中介服务有限公司。 统一社会信用代码：91431129MA4PEL5P7B。 住所地：湖南省永州市江华瑶族自治县沱江镇寿域路**。 法定代表人：黄玉英，女，该执行董事。 委托诉讼代理人：马秋鸿，男，1978年9月3日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住，住江华瑶族自治县该公司员工，特别代理。 原告蒋丽萍与被告江华瑶族自治县惊鸿房地产中介服务有限公司（以下简称惊鸿公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋丽萍及其委托诉讼代理人赵建平、被告惊鸿公司及其委托诉讼代理人马秋鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋丽萍向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告购房款48500元；2．判令被告按月利率1%支付占用购房款利息至购房款返还完毕为止；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月6日，原、被告约定以47万元委托被告出售政府大院X栋X单元5XX号房屋，中介费为0.5%。2019年6月3日买方愿意以49.8万元的价格购买该房屋。惊鸿公司谎称买方只愿出45万元购买，支付定金为1万元，并将1万元转入原告账户。2019年6月4日，原、被告签订《房地产中介售房协议书》，未约定购房款差价归哪一方。2019年6月12日，原、被告、买方三方签订了《商品房转让合同》，约定房屋成交价为人民币500500元。过户时所产生的相关税、费包括个人所得税由买方承担。原告于2019年6月12日退被告20500元，原告实际收到购房款为45万元，原告经与买方潘晨核实，购房款为49.8万元，缴纳的税费为10800元。按49.8万元购房款计算，被告未支付的购房款为48500元。中介费用方面，被告称已由买方交纳，不再收取。被告采取欺骗手段，隐瞒真实信息，谎称48500元购房尾款是买方潘晨支付的相关税费，意图赚取差价，拒不支付尾款，应依法返还原告。合同约定税、费由买方承担。被告未按合同约定由买方缴纳全部税费，擅自处分属于原告的购房款用于缴纳部分税费，应自行承担该部分税费。中介费用方面，被告违反合同法第四百二十五条规定，不得要求支付报酬。 被告惊鸿公司辩称：1、被告没有赚取房屋差价，差价部分系交纳原告的税费及房屋购买方及原告的中介服务费；2、被告没有对原告隐瞒房屋价格真实信息，原告在《商品房转让合同》上签字认可，作为完全民事行为能力人的原告是知道房屋卖价是500500元，原告在签该合同时也表示，原告只要45万元房款，税费及中介费用原告不承担，也知道原告的房屋要交纳增值税，增值税要2万多元，也知道是要交纳中介服务费的，原、被告签订的《房地产中介售房协议书》系双方真实意思表示，原告同意以45万元转让该商品房，该价格为房屋实得，与《商品房转让合同》价格有差异时以该协议为准，购房款45万元已全部支付给原告，房屋已经过户，被告已按合同约定履行完自己的义务，如连原告自己应交的税费均由被告承担的话，被告早已经倒闭，在原、被告签订《房地产中介售房协议书》的时候被告已明确告知原告房屋实际售价是包含原告应该支付的税费及中介服务费，故约定与《商品房转让合同》价格有差异时以该协议为准，并没有对原告隐瞒真实的房屋交易信息，从原告在《商品房转让合同》上签字，当日原告退回1万元定金及10500元购房款，就可以证明原告是明知的，不然的话原告不会退回20500元。3、原、被告签订的《房地产中介售房协议书》及三方签订的《商品房转让合同》合法有效。《房地产中介售房协议书》、《商品房转让合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对双方具有法律约束力。据合同法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案合同均已经履行完毕，且没有违约情形。被告完全按照合同履行了自己的义务。综上，请求驳回原告诉请。 经本院审理认定事实如下：原、被告于2019年4月6日签订《房屋出售委托协议》约定以47万元出售本案涉案房屋，中价服务费按房价款0.5%收取。被告于2019年6月3日与买方潘晨签订《房地产中介售房协议书》，甲方潘晨以500500元购买被告提供的原告房屋，该价格包含购房服务费7507.5元，贷款服务费12512.5元，代拿权证服务费87.5元，代卖家付售房服务费5005元，代卖家付交易税（按国家规定金额交纳），甲方潘晨首付款为158000元，尾款向银行贷款后支付。甲方潘晨向乙方（被告）交纳购房定金3万元。签订本协议书后，乙方（被告）将按照甲方潘晨同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商，努力促成该房屋交易，洽谈时间期限10天（该期限不包括卖方同意后的等待时间），达不成预购价，乙方（被告）无条件退还甲方潘晨所有定金（不计利息）该协议同时废止。 原、被告于2019年6月4日重新签订《房地产中介售房协议书》约定：甲方（原告）同意以45万元（含售房服务费及代办服务费）出售坐落在江华县XX镇政府大院（御龙花苑）X栋X单元5XX号房”（协议打印成5XX号房系笔误，实为5XX号房），建筑面积175.09平方米，该价格为房屋实得，与《商品房转让合同》价格有差异时以该协议为准，水电入户由甲方承担。乙方（被告）已为甲方（原告）找到买主，购房方委托乙方向甲方交纳1万元作购房定金，分两次付款，买方一次性付首付款14万元，余款31万元由买方向银行申请贷款给付。原告方不承担相关税费和中介服务费。 2019年6月12日，原、被告与买方潘晨签订《商品房转让合同》约定甲方（原告）出售位于江华县沱江镇“政府后院御龙花苑”X号楼（10栋）X-5XX号房屋，建筑面积为175.09平方米，房屋成交价为500500元，三方协议签订前，丙方（被告）负责完成与房屋相关资料接交和移交工作，负责不动产权证、契税发票、购房合同、维修基金发票及与该房屋相关资料接交和移交工作，负责督促甲乙双方规定期限内办理房屋贷款过户手续等。甲方负责水电入户。被告于2019年6月12日替买方交纳卖方按相关规定应承担的各项税费为25387.50元，卖方中介服务费5005元，前述款项均从500500元房款中支付。原告于2019年6月12日退还20500元给被告。原告已收到450000元售房款，房屋已过户。 上述事实，有原、被告陈述，《房屋出售委托协议》、《房地产中介购房定金协议书》《房地产中介售房协议书》、《商品房转让合同》、中华人民共和国税收完税证明、银行交易记录在卷证实，可以认定。 本院认为，本案属居间合同纠纷。合同法规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告于2019年6月4日签订的《房地产中介售房协议书》是双方真实意思，合法有效，双方均应遵照履行。该协议约定原告方所售房屋的房屋实得价为450000元，结合原告于2019年6月12日签订与《商品房转让合同》之日退还20500元售房款给被告的行为，可充分说明原告是自愿以450000元的价格委托被告出售该房屋的，被告也依约定给付了450000元售房款给原告。该房屋已过户，原告应该交纳的税费和中介服务费均由买方潘晨按照与被告签订的《房地产中介购房定金协议书》的约定，由被告从500500元房款中向国家税务总局江华瑶族自治县税务局第一分局缴纳了25387.50元。原告需向被告交纳的中介服务费也由买方潘晨交纳了5005元，原告辩称原告方应交纳的中介服务费应按原、被告于2019年4月6日签订的《房屋出售委托协议书》约定的0.5%交纳，本院认为，该委托协议已被2019年6月4日原、被告签订《房地产中介售房协议书》所取代，而该协议没有再约定由原告承担中介服务费，故2019年4月6日的针对原告的该中介服务费约定已失效，应以2019年6月3日，买方潘晨与被告签订的《房地产中介购房定金协议书》中关于该项的约定为准，故对原告此意见本院不予采纳。500500元房款中超出原告应得和应交纳的各项费用部分，是买方潘晨与被告方的约定，原告也明知。故原告诉请被告返还原告购房款48500元与事实不相符，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告蒋丽萍的诉讼请求。 本案案件受理费1012元，减半收取506元，退还原告蒋丽萍。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  周 虹 二〇一九年九月三日 法官助理  欧映雪 书 记 员  王 全 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。