河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初4024号 原告：中国光大银行股份有限公司石家庄槐安东路支行，住所地石家庄市裕华区槐安东路**。 负责人：曹映辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：王君玲，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁玉，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：赵辰，女，1984年11月18日出生，汉族，学生，现就读于国防大学。 委托诉讼代理人：裴晶，男，1983年11月9日出生，汉族，现住石家庄市裕华区，系被告赵辰爱人。 被告：裴晶，男，1983年11月9日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 原告中国光大银行股份有限公司石家庄槐安东路支行（以下简称光大银行槐安东路支行）与被告赵辰、裴晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行槐安东路支行的委托诉讼代理人王君玲、宁玉、被告赵辰的委托诉讼代理人裴晶、被告裴晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行槐安东路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金369208.18元及利息、罚息、复利（自2019年8月11日起至实际还清全部借款本息之日止，按《个人贷款合同约定计算》）；2、判令原告有权对被告赵辰、裴晶名下位于石家庄市裕华区槐岭路31号石家庄裕华万达广场Ｂ1-2号商住楼1-2601房产折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：2010年8月4日，被告赵辰、裴晶因购房与原告签订了一份《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告赵辰、裴晶发放个人住房按揭贷款，金额57万元，贷款期限240个月，自2010年8月9日起至2030年8月9日止，贷款年利率4.158%，浮动利率，逾期还款计收罚息，罚息利率在贷款执行利率基础上上浮30%，并有权对逾期利息计收复利，还款方式为按月等额还本付息。被告赵辰、裴晶以其名下位于石家庄市裕华区为上述贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告赵辰、裴晶发放了贷款。但被告赵辰、裴晶未按照合同约定履行还款义务，截止2019年6月26日，被告已偿还原告借款本息346577.45元，已逾期9期，拖欠本息27374.66元。《个人贷款合同》第33条约定，借款人未按时足额还款为违约事件。因此，根据《个人贷款合同》第34条之约定，原告有权宣布所有以贷出的贷款立即到期，并有权要求被告立即偿还全部贷款本息和其他应付款项，宣布行使或实现合同项下的担保权利。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告裴晶、赵辰辩称，确实我方没有按时履行借款合同，对原告起诉的事实没有异议，但想就没有履行合同的原因解释一下，我们一直在履行借款合同，但自从去年我与赵辰因有矛盾，双方对还款的问题没有沟通好，我收到法院给我送达的起诉状之后才知道银行起诉的事情，因为我们是2013年9月27日生的孩子，孩子有先天性疾病，后来我带孩子一直处于治疗状态。这几年我也一直带着孩子求医看病，我和我爱人的收入全部都花在了孩子身上，对于银行的欠款我们肯定会积极偿还，我目前没有能力一次性还清银行贷款，但是我希望银行考虑我们的实际情况，现在我手里有孩子生病及看病的相关材料。希望银行能让我们继续履行合同，偿还银行的贷款，保证不会有任何一期欠款。 本院经审理认定事实如下：原告光大银行槐安东路支行与被告签订《个人贷款合同》，合同约定：被告裴晶、赵辰向原告贷款570000元，贷款用途为购房，贷款期限为240个月（自2010年8月9日至2030年8月9日止），贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%，还款方式为按月等额还本付息。本合同项下全部贷款采用抵押担保和连带责任保证担保两种方式。抵押担保为被告裴晶、赵辰以其位于石家庄市裕华区支行设立抵押，并办理了抵押登记手续，债权数额为570000元，房屋他项权证号为：石房他证裕字第××号。连带责任保证担保的保证人石家庄万达广场投资有限公司。借款人还款账号：户名：赵辰，账号：62×××59，开户行：中国光大银行股份有限公司石家庄槐安东路支行。2010年8月9日，原告光大银行槐安东路支行将贷款570000元发放至被告裴晶、赵辰授权的贷款金额转入账户，户名：石家庄万达广场投资有限公司，账号：79×××87，开户行：光大银行槐安东路支行。后被告赵辰、裴晶按个人贷款合同约定向原告偿还借款本金及利息，2018年11月19日在偿还第98期借款本金及利息后，被告赵辰、裴晶未再偿还原告借款本金及利息，截止到2019年6月26日，尚欠借款本金391972.5元，利息9808.93元未付。在原告起诉后，本案审理过程中，2019年9月6日，被告赵辰、裴晶还清了原告2019年8月10日之前拖欠的借款本息、罚息、复利，原告在庭审中将诉讼请求变更为：要求被告立即偿还借款本金369208.18元及利息、罚息、复利（自2019年8月11日起至实际还清全部借款本息之日止，按个人贷款合同约定计算）诉讼请求二、三项同原诉讼请求。被告裴晶对原告方诉请无异议，只是称由于家庭出现矛盾，加之子女生病就医，导致经济暂时出现了困难，没有按时偿还原告借款本息，已认识到错误，希望能够继续履行合同，按时偿还原告借款本息。 以上事实有原告光大银行槐安东路支行提交的《个人贷款合同》、被告裴晶的身份证、被告赵辰的中国人民解放军文职干部证、石家庄市裕华区槐岭路31号石家庄裕华万达广场B1-2号商住楼1-2601号房产房屋他项权证复印件、贷款借据、个人贷款划款凭证、消费信贷对账单、欠款情况表及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告光大银行槐安东路支行与被告裴晶、赵辰签订的《个人贷款合同》，内容真实合法有效，双方约定的贷款年利率、罚息利率，符合法律规定，本院予以确认。原告光大银行槐安东路支行向二被告发放了贷款，二被告应依照合同约定按时偿还本息。双方签订的《个人贷款合同》第三十四条规定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。由于二被告未按时偿还原告借款本息，导致原告依照合同条款诉讼。虽然二被告在诉讼过程中及时还清了目前拖欠的10期借款本息，并不能免除应按照双方签订的《个人贷款合同》第三十四条规定的条款履行的合同义务。 因原告光大银行槐安东路支行系裕华区槐岭路31号石家庄裕华万达广场B1-2号商住楼1-2601号房产的抵押权人，现被告不能履行到期债务，原告光大银行槐安东路支行对该财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告裴晶、赵辰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司石家庄槐安东路支行借款本金369208.18元及逾期利息、罚息、复利（自2019年8月11日起计算至付清款之日止，按照合同约定的利率计算）。 二、原告中国光大银行股份有限公司石家庄槐安东路支行对被告裴晶、赵辰名下位于裕华区槐岭路31号石家庄裕华万达广场B1-2号商住楼1-2601号房产享有优先受偿权。 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司石家庄槐安东路支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7326元，减半收取3663元，由被告裴晶、赵辰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 利审判员刘爱利 二十四日二〇一八年九月二十四日 书记员  李会灵