北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初10747号原告：刘某，男，1981年10月22日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市新华区，现住北京市东城区。委托诉讼代理人：周海山，北京国锦律师事务所律师。被告：李某，女，1980年3月19日出生，汉族，户籍地河北省定州市南城区。委托诉讼代理人：龚良科，北京市星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：张灵蕊，北京市星河律师事务所律师。原告刘某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人周海山，被告李某的委托诉讼代理人龚良科、张灵蕊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告一次性支付原告房屋补偿款845000元；2．判令被告支付原告利息损失（以845000元为基数，以同期银行贷款利率计算标准，从2018年1月15日计算至实际支付之日止）；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告2016年9月21日离婚，《离婚协议书》约定婚后购买位于北京市昌平区某楼房归女方所有，但不得出售，被告补偿原告现金845000元。离婚后原告多次向被告催要房屋补偿款，但被告一直以资金紧张为由拒绝支付。2017年被告声称急需用钱，要求原告配合办理公证，放弃对上述房屋的相关权利。被告承诺原告，在取得房屋抵押款后，就支付原告房屋补偿款。2018年1月15日双方签订《协议书》就原告配合被告办理公证及房屋补偿款支付事宜达成一致。随后原告按协议要求配合被告办理了相关手续，但被告在取得贷款后，拒绝支付原告房屋补偿款，原告多次催要无果。被告毫无诚信的行为给原告造成严重的精神负担及经济损失。为维护原告的合法权益，恳请法院判如所请。李某辩称，不同意原告的诉讼请求。房子是被告个人出资购买的，购房手续是一人办理的，原告同意房子登记在被告一人名下，不是夫妻共同财产。被告在签署离婚协议时对此存在重大误解，所以才签署了对房屋分割的离婚协议条款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：刘某与李某原系夫妻关系，双方于2008年7月18日登记结婚，于2016年9月21日离婚。离婚时双方签订《离婚协议书》，约定：一、男方刘某与女方李某自愿离婚。二、子女的抚养：1．双方于2011年12月30日生育有一女儿，取名刘一凡，离婚后女儿由女方抚养，鉴于男方目前无经济收入来源，双方协商，男方暂不支付孩子的抚养费，若日后男方有能力支付，可据其情况自愿给付，女方不强求。2．男方可在每周星期六起至周日接女儿随其生活或娱乐，并提前一天告知女方。每月男方接女儿随其生活或娱乐次数不能超过三次，如遇孩子有辅导班课程，应以不影响孩子课程为前提。如临时或节假日的探望，可提前一天与女方协商，达成一致后可按照协商的办法进行探望。男方探望权的行使应尊重女儿的意见，不可强行按本协议书执行。三、夫妻共同财产的分割：1．房产：夫妻双方婚后购有坐落在北京市昌平区某的楼房一套，登记在女方名下，该房产因贷款抵押给中国银行北京上地支行，目前贷款余额80余万元，属夫妻共有财产。为将双方离婚对孩子的影响降到最低，离婚后，该套房屋归女方所有（注：包括房内装修附属设施及相关配套设施），不向外出售。为弥补男方损失，该套房屋按照目前市场价值（2490000元）扣除目前贷款余额（800000元）后的价值（1690000元），女方付给男方一半的钱款，即845000元。双方约定按如下时间及金额支付：（1）2017年8月30日前，女方支付给男方145000元；（2）2018年8月30日前，女方支付给男方300000元；（3）2019年8月30日前，女方支付给男方400000元；合计845000元。期间，如女方有能力提前全部支付，可与男方进行协商。2．机动车辆：2009年9月购有福特牌汽车一辆，离婚后归女方所有，双方不做分割补偿。3．股票：甲方名下股票账户一个，目前股票市值140000元，因目前女方仍需每月支付房屋贷款，双方协商该账户不做分割。4．双方各自名下的其他私人财产（如首饰、衣服等）归各自所有。5．债权债务约定：双方协商，各自名下的债务由各自承担。另一方不承担责任。四、离婚后住房的安排：男方住：由男方自行安排，女方住：北京市昌平区某号。2018年1月15日李玲梅作为甲方、刘某作为乙方签订了一份《协议书》，约定：甲乙双方于2016年9月21日办理了离婚手续，并签署了《离婚协议书》。根据该协议约定，位于北京市昌平区某房屋归甲方所有，但该协议中第三条第一款“不向外出售”一句影响了甲方对该房屋的处置。现经甲乙双方沟通，特约定如下：乙方全力配合甲方到相关公证处办理乙方不享有上述房屋相关权利的公证手续，但甲方应确保如下：1．在乙方配合甲方办理上述公证手续后15日内，甲方向相关银行提出办理贷款申请手续，由银行负责审批及发放，贷款人为甲方，房屋所有贷款由甲方自行偿还。公证费由甲方自行承担；如果甲方未能按照本协议约定的期限向银行提出贷款申请的，则视为所有应付款项（即845000元）立即到期，甲方应一次性偿还全部款项（845000元）。2．在银行贷款发放后7日内（以上期限不得迟于2018年7月1日，如超过2018年7月1日银行仍未发放贷款的，则甲方应当在2018年7月1日前支付本条款约定款项）甲方将《离婚协议》中约定的2017年8月30日前应支付给乙方的145000元支付给乙方。3．在银行贷款发放后30日内（以上期限不得迟于2018年7月15日，如超过2018年7月15日银行仍未发放贷款的，则甲方应当在2018年7月15日前配合办理抵押登记手续）甲方应配合乙方到房屋登记管理部门办理以乙方为第二抵押权人的抵押登记手续，抵押金额为700000元。如果甲方没有按照上述期限配合乙方办理抵押登记的，则视为剩余应付款项（即700000元）立即到期，甲方应一次性偿还剩余款项（即700000元）。4．甲方应在2018年8月30日前一次性将《离婚协议》中的约定后两笔款项，合计700000元支付给乙方。在乙方收到该笔款项同时，乙方配合甲方到房屋登记管理部门办理抵押金额为700000元的解押手续。如果甲方仍无力支付该笔款项，则甲方应积极通过出售上述房屋来向乙方支付该笔款项。5．如因银行贷款未发放或其他原因导致第3条不能履行，甲方通过自筹或出售房屋将剩余款项（即700000元）支付给乙方后，则第4条不适用。6．无论该协议中的条款有无重复，甲方支付给乙方的所有款项合计金额为845000元。7．无论甲方自筹款或是通过售房将应支付给乙方的三笔款项全部支付完成后，乙方应配合甲方到石家庄婚姻登记机关将《离婚协议》中“不向外出售”一句去除，或到相关公证处办理“乙方不享有上述房屋相关权利，甲方可自行处置上述房屋”的公证手续。上述内容为甲乙双方意见的真实表示，特此约定，自双方签订之日起生效，就本协议履行过程中产生的争议，双方友好协商解决，无法达成一致的，任何一方均有权向本协议签订地即北京市昌平区人民法院起诉。上述《协议书》签订后，刘某与李某于2018年1月18日到北京市中信公证处签订了一份《协议书》，约定：李玲梅名下昌平区回龙观镇昌艺园小区3号楼2层4单元202号房屋归李玲梅个人所有，刘某不享有上述房产的所有权及处分权，上述房屋所涉贷款全部由李某偿还。并由北京市中信公证处对该《协议书》进行了公证。在审理过程中李某表示在取得公证书后自己向小额贷款公司而非银行申请了贷款，但未获批准，2018年9月之后将涉案房屋出售。就其是否申请了贷款以及贷款审批的情况，李某未提交任何证据证明。以上事实，有离婚证、《离婚协议书》、2018年1月15日《协议书》、公证书及双方当事人当庭陈述等证据在案予以证明。本院认为：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方在协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议是存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。本案中，刘某与李某签订的《离婚协议书》以及2018年1月15日就房屋折价款的支付问题签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行。关于李某主张房屋为其一人所有，签订离婚协议时存在重大误解的辩解，其未向法庭提供相应的证据证明，且双方自2016年9月21日离婚后，李某从未就离婚协议中关于财产分割的条款提出异议，未在法定期间内请求撤销，直至刘某2019年起诉至本院，李某才在答辩时称存在重大误解，故本院对其辩解不予采信。现李某未按照约定支付刘某房屋折价款，刘某有权要求李某履行支付房屋折价款的义务。李某未按时向刘某支付房屋折价款的行为给刘某已经造成了利息损失，故应当赔偿刘某的利息损失。关于利息起算的期限，按照双方《协议书》第1条的约定，李某应在办理公证手续后15日内申请贷款，未按约定的期限提出贷款申请的，则视为所有应付款项845000元立即到期。现刘某已于2018年1月18日配合李某办理了公证手续，因此李某应在此后的15日内即2018年2月2日前申请贷款，而李某未提交任何证据证明其在此期间已经申请了贷款，因此按照上述条款的约定，李某应在2018年2月3日支付刘某全部应付款项845000元，利息损失从2018年2月3日起算为宜。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条第一款、第九条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、李某于本判决生效之日起十日内支付刘某房屋折价款845000元并支付利息（以845000元为基数，自2018年2月3日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3375元，由李某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 黄 莹人民陪审员 李 艳人民陪审员 陈 洁二〇一九年九月二十六日书 记 员 赵桂贤