黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4278号原告：李思良，男，1991年5月15日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告：陈霞，女，1969年4月2日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：张希成，黑龙江民强（大庆）律师事务所律师被告：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：池卉，女，1996年3月20日出生，汉族，住大庆市。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。原告李思良、陈霞与被告大庆市佞金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李思良、陈霞、被告大庆市佞金房地产开发有限公司委托诉讼代理人池卉、杨晓宇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李思良、陈霞向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付违约损失98445元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告将位于大庆市××区阳光××城××楼××单元××室房屋出售给原告，该房屋总价款为787563元已全部付清，合同约定了交付期限为2016年4月6日，实际交付时间为2018年2月2日，延迟交付22个月。交付后至今没有办理房屋产权证，违约期间为2个月，两项违约计25个月，根据相关法律规定被告应按照同期银行贷款利率给付违约损失。请求支持原告诉讼请求。被告佞金公司辩称：我方不存在违约，因为涉案房屋发生了设计变更，设计变更的内容是阳光会展中心H-8号楼底下一层热交换站，进行了设计变更，主要为修改热风幕机系统及热交换站系统，因此按我方与原告的合同约定如发生设计变更的销售方所不能控制的其他原因可以具时顺延，因此我方不存在违约行为，请求依法驳回原告诉请。原告主张的违约损失过高，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》关于逾期交房及办证的违约责任均有明确约定，应该按照该约定计算违约金数额，并且违约金计算期间应当从该工程正式完工验收合格之日起计算，即自2016年9月2日起算。原告李思良、陈霞围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.与原件核对无异的房屋买卖合同复印件一份，证明原告和被告2015年6月12日签订房屋买卖合同，购买阳光嘉城四期C区C-47号楼2单元1402室房屋，购房总价款787563元，合同约定交付房屋期限为2016年4月16日。被告对该证据发表质证意见为，对合同真实性无异议，在合同第八条第二项第二款约定经规划部门批准的规划变更，或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因，出卖人可以具时予以延期交付。因本案涉案楼房进行了审计变更，我方将出示设计单位设计变更，因此我方不存在违约行为，不承担违约责任；2.收款票据复印件三份，证明原告支付了房屋价款787563元。被告对该证据发表质证意见为，对证据的真实性无异议；3.入住通知单复印件一份，证明房屋实际交付时间为2018年2月2日，迟延交付房屋22个月，2019年3月至2019年5月办证违约期间为3个月。被告对该证据发表质证意见为，对证据的真实性无异议。被告大庆市佞金房地产开发有限公司依法向本院提供证据如下：设计变更通知单复印件、工程质量验收单复印件、监理公司证明复印件、外网设计图纸复印件10页、（2018）黑0604民初4018号民事判决书复印件、（2019）黑06民终1676号民事判决书复印件。证明涉案房屋发生设计变更，主要内容修改热风幕及系统及热交换站系统，包括修改中区、低区热风幕机，分集水器参数，取消热风幕机换热机组，地暖换热机组中的地暖变频压补水泵，修改全自动软水器设备参数，由两排合并为一排，原告的房屋是阳光嘉城四期的一部分，换热站在HS-8地下一层，该换热站为该阳光嘉城四期取暖供热设施，因本案出现了设计变更，由设计单位同意，因此被告方不承担逾期交房的违约金。且该设计变更已经经本院及大庆中院两审判决予以确认，系生效的法律事实，因此被告不应承担责任。原告对该组证据发表质证意见为：一、对设计变更通知单，工程质量验收单，监理公司证明的真实性没有异议，对证明的问题有异议，双方签订合同时是2015年6月，设计变更时间为2015年2月与原告没有关联性不能成为违约免责的依据。涉案房屋的供暖问题不是被告不可控制的原因，涉案房屋在设计的时候供暖问题就应该得到充分的考虑和设计，被告增加的设计不应成为逾期交付房屋的理由。二、对阳光嘉城H区市政工程—采暖外网设计图的真实性没有异议，对图纸能作为证据使用和证明的问题均有异议，诉讼参加人均不懂图纸，也不了解图纸证明的问题，该图纸不能作为证据使用，和本案原告的诉讼请求缺乏关联性。本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，原告李思良、陈霞与被告佞金公司签订了《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告开发的位于大庆市××区阳光××城××＃××号房屋一套,建筑面积132.81平方米,金额787563元。原告李思良、陈霞向被告支付了全部购房款，被告于2018年2月2日将房屋交于原告。该合同第八条约定的房屋交付期限为出卖人应当在2016年4月16日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因可据实予以延期。合同第九条约定:出卖人逾期交房的违约责任:按延期天数支付已付房款的日万分之0.5的违约金,合同继续履行。商品房买卖合同补充协议第十三条约定，被告应在商品房交付使用后360工作日内为原告办理产权证，逾期被告按已付房款的0.05%支付违约金。庭审中，被告辩称其逾期交房的免责事由为“如发生设计变更的销售方所不能控制的其他原因可据实予以延期”，为此提交了由北京炎黄联合国际工程设计有限公司出具的设计变更通知单一份，该证据载明阳光会展中心HS-8号楼地下一层热交换站，由于设备修改，特此变更，内容主要为修改热风幕机系统及热交换站系统，包括修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组、地暖换热机组中的地暖变频压补水泵、修改全自动软水器设备参数，由两台合并为一台等。2016年8月16日，阳光嘉城四期换热站设备安装工程经施工单位验收，2016年8月17日经大庆市励丰工程监理有限公司验收，2016年8月17日，经大庆市佞金房地产开发有限公司嘉城四期工程部验收。2016年9月2日，经建设单位验收。被告主张阳光会展中心是阳光嘉城四期的一部分，换热站在HS-8号楼地下一层，换热站是为阳光嘉城四期取暖供热的设施，因本案出现了设计单位同意的设计变更，故被告不同意赔偿原告逾期交房违约金。另外，涉案房屋的产权证书至今未能办理，因被告逾期未能办理产权证，故原告要求被告给付逾期办证违约金。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效,双方均应全面履行合同所约定义务。原告按照约定，将购房款交付于被告，被告应按照合同约定的期限履行交付房屋的义务。被告未按照约定的交房日期交房，构成违约。被告虽提交设计变更通知单以抗辩逾期交房的原因为供热管线发生设计变更，但该通知单的日期为2015年2月27日，该变更时间在原、被告签订合同之前，并非签订合同之后所发生，被告在与原告签订合同时应当能够预计交房的时间，故对被告的抗辩不予支持。原告要求被告给付逾期交房违约金的请求，本院依法予以支持。按照原、被告合同约定的逾期交房违约金的计算方法，购房款787563元×逾期天数657天（从2016年4月16日计算至2018年2月2日）×日万分之0.5，经计算为25871.44元。关于原告诉请的逾期办证违约金，根据合同约定被告应当在商品房交付使用后360工作日内为原告办理房屋产权证，即2019年7月16日（从2018年2月2日起算，扣除节假日和双休日）前办理完毕，而原告主张的违约金期限为2019年3月到2019年5月，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告李思良、陈霞逾期交房违约金25871.44元；二、驳回原告李思良、陈霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1131元，由被告负担297元，由原告负担834元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  董凤二〇一九年九月十八日法官助理吴佳丽书记员于丽丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。