河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初3818号原告：孔灵芝，女，汉族，1970年8月14日出生，住淮阳县。委托诉讼代理人：宋梅，系河南陈州律师事务所律师。被告：周口市正信基础开发有限公司，住所：周口市银珠大道金碧新城商务楼**。注册号：411600100006553法定代表人：张慧峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张文亮，河南郭力律师事务所律师。被告：刘东辉，男，汉族，1975年8月6日出生，住周口市川汇区。原告孔灵芝诉被告周口市正信基础开发有限公司（以下简称正信公司）、刘东辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后。依法适用简易，公开开庭进行了审理。原告孔灵芝及委托诉讼代理人宋梅，被告正信公司委托代理人张文亮到庭参加诉讼。被告刘东辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔灵芝向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告之间的商品房买卖合同；2、判令被告返还原告购房款240352元，并赔偿原告从2016年3月至起诉之日同地段房屋房价上涨的损失；3、判令被告承担原告已付购房款一倍的赔偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告在周口市××大道开发有金碧新城学府左岸商住小区，并成立有学府左岸小区销售指挥部。2016年3月10日，原、被告签订学府左岸商品房购房协议，约定原告购买被告位于学府左岸小区1号楼1单元1层4号房一套，建筑面积为81.84平方米，总房款240352元，原告一次性付清全部房款，被告出具收款收据。协议签订后，原告多次去售楼部询问房屋施工进度和竣工时间，均被告知等候通知交房。2019年初，在房屋没有交付的情况下，原告到小区工地查看房屋施工进展，发现售楼部已经不存在，自己购买的房屋正被他人进行装修工程，经了解原告购买的房屋又被以20万元的价格卖给第三方。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告正信公司辩称：1、原告与正信公司之间从来没有签订过任何形式的商品房购房协议，不应当将正信公司列为被告。如果原告坚持将正信公司列为被告，根据周口市打击和处置非法集资工作领导小组办公室（2016）1号会议纪要精神，贵院应依法将本案移交公安机关统一处理。2、涉案房屋不是正信公司建设，正信公司也没有成立所谓的学府左岸销售中心，涉案的房屋系刘东辉投资建设，并对外销售，目前没有办理任何建设手续，假如原告与刘东辉签订合同，由于其没有房屋开发资质且目前没有办理商品房销售许可证，根据司法解释规定，购房协议是无效的。原告要求支付赔偿房价损失及承担已付购房款一倍的赔偿责任没有依据不应支持。由于合同无效，不存在解除合同的问题。综上，请求驳回原告诉请。被告刘东辉缺席未答辩。原告孔灵芝向本院提交以下证据，并当庭进行质证：1、周口市中级人民法院2015周执77号之三执行裁定书和周口市中级人民法院网络司法拍卖公告及所附的拍卖标的调查情况表、涉案房屋所属的学府左岸小区项目指挥部签发人刘东辉签发的【关于对1#、2#楼工期严重滞后处理意见的通知】、川汇区人民法院已经生效的【2019】豫16**民初1359号民事判决书各一份。证明涉案房屋所属的学府左岸小区楼盘所在的土地属于被告正信公司所有，土地性质属于国有出让土地，虽然是被告刘东辉以学府左岸指挥部的名义对外销售，但实际上该楼盘是正信公司提供土地，刘东辉进行投资，双方共同开发的。两被告应当对该楼盘的销售行为共同承担责任和义务。被告正信公司对执行裁定及拍卖公告真实性有异议，是复印件，请求法庭依法核实。刘东辉签发的1号楼、2号楼处理意见通知与我公司无关，两份生效判决书，均查明金碧新城1号楼、2号楼房屋是由刘东辉负责开发，姜从明负责该楼盘的实际承建，达不到原告的证明目的，因该涉案合同是刘东辉以学府左岸的名义对外销售，与我公司无关。若法院认定我方承担责任，应当依据处非办（2016）1号会议纪要将本案移交公安机关统一处理。2、学府左岸小区商品房购房协议、收款收据各一份。证明原告与两被告签订有商品房买卖合同，双方对房屋位置、面积、房款计算方式及总额、违约责任进行约定；原告依照约定支付全部购房款240352元，收据上注明“抵张慧峰房面积”，被告严重违约至今未交付房屋。被告正信公司认为购房协议及收款收据均是以学府左岸的名义出具，根据生效判决查明学府左岸指挥部由刘东辉成立，与我公司无关；我方不存在违约行为，更不应当承担违约责任。3、涉案房屋现状照片四张。证明涉案房屋所属楼盘位于被告正信公司所属的金碧新城小区院内，两被告把涉案房屋又以20万元的价格出售于他人，第三人正在装修涉案房屋，该房屋涉嫌一房二卖，需向原告承担责任。被告正信公司对照片的真实性及证明目的均有异议，原告提供的照片不能证明该房屋在金碧新城小区，即使在金碧新城小区，我方与原告从未签订过房屋买卖合同，不存在一房二卖的情形，更无需承担违约责任。被告正信公司向本院提交以下证据，并当庭进行质证：1、周口市打击和处置非法集资工作领导小组办公室（2016）1号会议纪要。证明根据该会议纪要要求，如果我公司应当承担责任，应将此案移送公安机关进行统一处理。2、2019豫16民终2700号民事判决书一份。证明根据生效判决书查明金碧新城1号楼、2号楼是由刘东辉负责开发，姜从明实际承建，因该涉案合同是刘东辉以学府左岸的名义对外销售，与我公司无关。原告孔灵芝对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为能够证明涉案房屋是两被告共同开发，正信公司提供土地，刘东辉进行投资开发，两被告对楼房按比例分配，充分说明两被告对该涉案房屋共同拥有所有权。其已对外销售，应当共同承担一房二卖给原告造成的损失及共同返还原告房款的责任。被告刘东辉未向本院提交证据材料。经本院查明，被告刘东辉成立周口市学府左岸指挥部，并刻制有周口市学府左岸指挥部合同专用章，但没有备案登记；在金碧新城规划区域内开发1#、2#等楼盘，本案诉争房屋包括在上述楼盘之内，被告刘东辉负责开发，由案外人姜从承建。2016年3月9日，周口市学府左岸指挥部向原告孔灵芝出具收据一份，内容为“交款单位孔灵芝，人民币贰拾肆万零叁佰伍拾贰元整，收款事由购房款（抵张慧峰房面积）”。2016年3月10日，原告孔灵芝与周口市学府左岸指挥部签订学府左岸商品房购房协议一份，约定原告孔灵芝以240352元的价格购买该小区1号楼1单元1层4号房屋一套，建筑面积81.84平方米。购房协议和收据都加盖有周口市学府左岸指挥部合同专用章；又查明：该楼盘没有预售许可证，开发商“五证”不全，不能办理初始过户。正信公司所有房屋由周口市打击和处置非法集资工作领导小组办公室统一处理。非本案所涉及房屋。本院认为：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，原、被告的购房协议违反法律规定应认定为无效合同。被告刘东辉收取原告购房款应予退回并按同期银行贷款利率支付利息。原告要求赔偿的同地段、同时间段房价上涨的损失没有提供证据支持，本院不予支持。刘东辉系房屋出卖人，被告正信公司不是合同相对人，依法不承担法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告刘东辉于判决生效之日起十日内向原告孔灵芝返还购房款240352元及利息，利息自2016年3月10日起至本判决确定义务履行完毕之日止按同期银行贷款利率计付。二、驳回原告孔灵芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2453元，由被告刘东辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  王志军二〇一九年九月十二日书记员  胡鹏成