内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初955号原告：苗某，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：崔某，内蒙古久望律师事务所律师；委托诉讼代理人：郭某1，内蒙古久望律师事务所律师。被告：内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司。法定代表人：吕某，系董事长。委托诉讼代理人：郭某2，内蒙古卓能律师事务所律师。被告：包头市科瑞装饰工程有限责任公司。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：赵某，系公司法律顾问。原告苗某与被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司（以下简称呼铁房地产公司）、包头市科瑞装饰工程有限责任公司（以下简称科瑞装饰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗某的委托诉讼代理人崔某、郭某1、被告呼铁房地产公司的委托诉讼代理人郭某2、被告科瑞装饰公司的委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗某向本院提出诉讼请求：1.确认《预订房位置房号申请》无效；2.判令被告向原告返还已付购房款177394元及从2012年5月18日起至实际付清之日止的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年3月4日，利息为68809.67元）；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年5月18日原告与内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司（现已吊销）签订了《预订房位置房号申请》，双方约定原告向被告预订由被告开发的东站商座C73号商铺一间，面积17.33平方米,单价为21550元/平米，预订房款为177394元，预订房屋交付时间2012年12月31日。同时双方签订了《借款合同》与《委托管理返租合同》作为补充条款，约定剩余房款以返租租金的方式向被告支付，原告将订购商铺委托被告经营管理6年，并用6年的租金收益直接抵顶剩余购房款。合同签订当日，原告按约向被告支付了预订房款。时至今日，返租期限已经届满，被告仍未取得房屋预售许可证书，无法向原告交付房屋和办理产权证书，属于合同无效的情形。故原告诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告呼铁房地产公司辩称，第一，原告提供的转账凭证显示户名为呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司，不属于被告公司账户，是银行违规为个人开立的假冒被告的账户，被告没收到款项，不应承担返还责任。第二，《预订房位置房号申请》第二条约定申请人已知目前开发商相关手续，待开发商完善手续时与开发商签订商品房买卖合同，原告在购房时明知涉案房屋手续不全，不具有预售许可，对造成合同无效的后果具有明显过错。《预订房位置房号申请》约定的签订正式商品房买卖合同日期不明，因此原告请求支付利息不应得到支持。第三，本案所涉房屋不应简单认定为房屋未交付。被告科瑞装饰公司辩称，在系列案件中法院已认定《预订房位置房号申请》无效，被告认可原被告双方签订的《预订房位置房号申请》为无效合同。但在《预订房位置房号申请》中，原告明确表示已知开发商相关手续，原告在法律上是有过错的，应依照合同法第五十八条的规定各自承担相应的责任，原告请求在签订申请书之日开始计算已付房款利息缺乏合同依据和法律依据。本院经审理认定事实如下：2011年7月18日，被告呼铁房地产公司与被告科瑞装饰公司签订了关于包头市东河区站北路商业综合楼及地下停车场项目的《合作开发合同》，约定双方共同投资、共享利润、共担风险合作开发该项目，双方共同设立内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司“联益房地产开发项目部”，并以该分公司名义单独设立资金共管账户进行独立核算，项目所有经营收入均应进入该账户。2012年5月18日，原告苗某与内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司签订《预订房位置房号申请》，约定原告预定东站商座商铺一套，房屋为C73，建筑面积约为17.33平方米，商品房面积最终以房管局测绘面积为准，房屋单价为21550元/平方米，签订预订申请时交付预订房款177394元，付款方式为一次性付款177394元。该预订房交付时间约为2012年12月31日，最终以《商品房买卖合同》确认交付时间。《预订房位置房号申请》第二条约定，申请人已知目前开发商相关手续，待开发商完善手续时与开发商签订《商品房买卖合同》。内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司在落款批准人处加盖公章。同日，原告收到了内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司出具的金额为177394元的订房款收据一张。另查明，原、被告对案涉商铺至起诉前仍未取得商品房预售许可证的事实均予认可。以上事实，有原告苗某提供的预订房位置房号申请、委托管理返租合同、借款合同、收据、转账小票二张、企业信用信息公示报告，被告呼铁房地产公司提供的判决书四份，被告科瑞装饰公司提供的《合作开发合同》，以及当事人陈述等证据材料经庭审质证认证在案予以佐证。本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。原告预订二被告合作开发的东站商座商铺一套，并签订了《预订房位置房号申请》，支付了订房款，该申请系双方签订的商品房预售合同。由于二被告至起诉前仍未取得商品房预售许可证，依照《最高人民法院》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，二被告未取得商品房预售许可证，因此与原告签订的《预订房位置房号申请》自始无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，因无效合同取得的财产即订房款177394元，应当予以返还。《预订房位置房号申请》载明“申请人已知目前开发商相关手续”，应视为原告对被告没有取得商品房预售许可证明手续有所了解，应承担过错责任。因双方约定完善手续后签订《商品房买卖合同》，该约定期限不明，故原告请求的利息可从原告向本院提出诉讼主张之日，即2019年5月6日起至本金付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。关于被告呼铁房地产公司提出没收到款项，不应承担返还责任的抗辩理由，因涉案项目系二被告共同开发，双方在《合作开发合同》中就该项目对各自的权利义务及利润进行了明确约定，故二被告应共同承担返还订房款的责任，故对被告的该抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告苗某于2012年5月18日签订的《预订房位置房号申请》无效；二、被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与被告包头市科瑞装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内共同返还原告苗某订房款177394元；三、被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与被告包头市科瑞装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内共同赔偿原告苗某以177394元为基数，自2019年5月6日起至本金付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；四、驳回原告苗某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4994元，减半收取计2497元（原告苗某已预交），由被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司、包头市科瑞装饰工程有限责任公司负担1924元，由原告苗某负担573元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 曹 波 二〇一九年九月十八日书记员 朱乾坤附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。