河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初3029号 原告：杨秀英，女，1939年4月17日生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：王耀，河北捷诺律师事务所律师。 被告：石家庄世泽房地产经纪有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路**西美大道**。 法定代表人：李晨飞，该公司总经理。 被告：李晨飞，男，1980年7月2日出生，汉族，原住石家庄市桥**。现在河北省太行监狱服刑。 原告杨秀英与被告李晨飞、石家庄世泽房地产经纪有限公司（以下简称世泽房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀英委托诉讼代理人王耀、被告石家庄世泽房地产经纪有限公司法定代表人李晨飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨秀英向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告协助为原告办理注销关于“石家市新华区新华路563号汇特大厦417室房屋”的预告登记手续并将该房屋的房屋所有权证书（房屋所有权人：杨秀英，建筑面积116.04平方米，房产证号：石房权证新字第××）原件返还原告；2、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2014年5月18日，孙力、马杰及被告石家庄世泽房地产经纪有限公司三方签订《房产交易协议》一份。孙力将其位于石家庄市裕华区房屋出售给马杰，房屋成交价格123万元。在协议履行过程中，孙力、马杰以及被告石家庄世泽房地产经纪有限公司于2014年6月6日就购房余款的资金监管签订《补充协议》一份。约定：协议签订之日，马杰先将房款100万整交付孙力，该款项到达孙力账户，孙力将房屋钥匙交给马杰。剩余23万房款由孙力和马杰共同委托石家庄世泽房地产经纪有限公司进行资金监管，在孙力为马杰在开发商或尖岭村委会办理更名手续后，把剩余房款23万元支付给孙力。为确保孙力在不能办理更名手续后及时退还马杰100万元，孙力以原告名下位于石家庄市新华区房屋提供担保，并与石家庄世泽房地产经纪有限公司在燕赵公证处办理委托公证，委托其员工张冬梅办理该房产的相关手续。将该房屋预告登记在石家庄世泽房地产经纪有限公司的法定代表人李晨飞名下。如果孙力按协议履行了更名手续，则石家庄世泽房地产经纪有限公司不得以任何理由处置该房产，并在办理更名后两个工作日内及时撤销预告登记。补充协议签订后，孙力按补充协议的约定以原告名下位于“石家庄市新华区房屋”提供担保，并将上述房产的房屋所有权证原件交到被告处，后未经原告同意且在原告不知情的情况下，被告石家庄世泽房地产经纪有限公司委托其员工将上述房屋预告登记在被告李晨飞名下。现孙力与马杰就石家庄市裕华区的房屋交易已完成，孙力也按协议为马杰办理了房屋过户更名手续，被告理应为原告注销上述房屋的预告登记。原告多次要求被告办理注销手续，但时至今日，被告仍未予以注销。被告的行为现已严重侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。请求贵院依法判决以支持原告的诉讼请求。 被告世泽房地产公司、李晨飞辩称：1、在房屋买卖双方马杰与孙力签订的《房产交易协议》补充协议中有约定，杨秀英方应该将房产预告登记在我公司法定代表人李晨飞名下，而且我不认同原告所说的未经原告同意且原告不知情的情况下所做的预告登记；2、对于目前买卖双方之间的交易是否已经完成，我不清楚。 本院经审理认定事实如下：2014年5月18日，案外人孙力、马杰及被告世泽房地产公司三方签订《房产交易协议》一份，约定孙力将其位于石家庄市裕华区房屋出售给马杰。2014年6月6日，孙力、马杰及世泽房地产公司签订《房产交易明细》补充协议一份，补充协议第三条约定：“马杰与孙力共同委托世泽房地产公司作为购房余款的资金监管方并监管协议的履行，房屋成交价格为123万元，协议签订之日马杰将房款100万元整交付孙力，剩余23万元房款由买卖双方共同委托第三方（世泽房地产公司）进行监管，将23万元汇入资金监管方账户后，在孙力为马杰在开发商或尖领村委会办理更名手续后，资金监管方在一个工作日将剩余房款23万元支付给甲方”。协议第四条约定“为确保出售方孙力（甲方）不能办理更名手续后及时退还买售方马杰（乙方）100万元，甲方以杨秀英名下的位于石家庄市的房产提供担保，并与资金监管方在燕赵公证处办理委托公证，委托资金监管方员工张冬梅办理该房产的相关手续，将该房屋预告登记在资金监管方的法定代表人李晨飞名下，该房屋担保只用于万达Ｂ2北区7-1-1704房屋交易的担保……，如孙力（甲方）按协议履行了更名手续，资金监管方不得以任何理由处置该担保房产，资金监管方应在甲方办理更名后的两个工作日内及时为甲方撤销预告登记”。补充协议签订当日，原告杨秀英将房屋所有权证1本及公证书2份交至被告世泽房地产公司处，被告世泽房地产公司为原告出具房屋钥匙及权属证明收条一份。 另查明，原告杨秀英系售房人孙力的母亲。本案原告杨秀英与被告世泽房地产公司员工张冬梅于2014年6月6日在石家庄市燕赵公证处办理公证书，杨秀英就其名下的位于河北省石家庄市新华区委托张冬梅代为办理如下事宜：到房管局办理预告登记、撤销预告登记……等其他相关事宜。 2019年4月13日购房人马杰出具证明一份，载明“兹证明售房人孙力已按协议履行完一切房屋过户更名手续，请石家庄世泽房地产经纪有限公司按协议解除房屋抵押并返还资金给售房人”。 2019年8月13日，原告杨秀英代理人向本院提交调查令申请书，本院依法出具调查令，原告方持调查令向石家庄市不动产登记（交易）中心调取了如下材料：石家庄市燕赵公证处（2014）冀石燕证民字第4474号公证书四页、2014年6月10日房地产买卖契约两页、房屋所有权转移预告登记证书一页。房屋所有权转移预告登记证书中显示杨秀英名下的新华区新华路563号汇特大厦417号房产于2014年6月10日预告登记在李晨飞名下。 在本案审理过程中，本院对案外人孙力、马杰进行了调查，孙力及马杰向法庭陈述了房屋买卖的情况，二人均认可就案涉房屋的买卖已经交易完毕，无其它争议。 庭审中，被告李晨飞对原告方提交的证据及向石家庄市不动产登记（交易）中心调取的材料质证意见为：对原告方的证据及调取的材料均没有意见，但是对于马杰出具的证明有异议，其认为23万元的购房款已经付清给孙力了，而且是世泽房地产公司给付的孙力。因为自己涉嫌犯罪被刑事拘留，至今仍在监狱服刑，好多事情都不清楚了，所以，原告的房产证原件现在何处其不清楚。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案审理中查明，案外人孙力、马杰为保证房屋买卖合同的履行而将原告杨秀英所有的位于石家庄市新华区房屋预告登记在被告世泽房地产公司法定代表人李晨飞名下，现马杰与孙力的房屋买卖合同均已经履行完毕，买卖双方已无其他权利义务纠纷。按照买卖双方签订的《房产交易协议》补充协议的约定，被告世泽房地产公司应当及时为原告杨秀英撤销预告登记。被告李晨飞作为涉案房产石家庄市新华区房屋的预告登记权利人，应当配合原告杨秀英撤销上述房屋的所有权转移预告登记。关于原告杨秀英要求二被告返还房屋所有权证原件的问题，被告世泽房地产为原告杨秀英出具了“房屋钥匙及权属证明收条”，其中载明收取了原告杨秀英的“房屋所有权证一本”，故应当将房屋所有权证返还给原告杨秀英。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，判决如下： 一、本判决书生效后五日内，被告李晨飞协助原告杨秀英办理撤销“石家庄市新华区房屋”的房屋所有权转移预告登记手续。 二、本判决书生效后五日内，被告石家庄世泽房地产经纪有限公司将石家庄市新华区房屋的房屋所有权证书（石房权证新字第××号）返还给原告杨秀英。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告石家庄世泽房地产经纪有限公司、被告李晨飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  刘爱利 二〇一九年九月十日 书记员  李会灵