广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初15746号原告：中山市金胜物业管理有限公司，住所地广东省中山市板芙镇迎宾大道**金澳华庭**36卡，统一社会信用代码91442000782037253P。法定代表人：邵碧云。委托诉讼代理人：周雪梅、吴锦秀，均系公司职员。被告：汤中祥，男，1975年11月8日出生，汉族，住河南省光山县，被告：陈望萍，女，1980年1月19日出生，汉族，住河南省光山县，原告中山市金胜物业管理服务有限公司（以下简称金胜公司）诉被告汤中祥、陈望萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告金胜公司委托诉讼代理人周雪梅、吴锦秀，被告汤中祥到庭参加诉讼。被告陈望萍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金胜公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付从2016年7月至2019年4月期间共34个月的物业管理费3836.22元及违约金（按拖欠每月的物业管理费112.83元为基数，分别从欠费当月5日起至清偿之日止，每日按1‰计，暂计至2019年4月31日为2014.02元）；2.两被告向原告支付从2016年1月至2018年12月期间共36个月的梯灯费103.85元;3.被告向原告支付代理费1500元。事实和理由：被告为中山市××镇迎宾大道××号金澳华庭2期9幢201房的业主，建筑面积为112.83平方米。2011年7月15日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》约定，被告将位于中山市××镇迎宾大道××号金澳华庭2期9幢201房，委托原告提供物业管理服务，物业管理费收费标准为小高层住宅1元/月/平方米，缴交物业服务费的日期为每月5日前;业主和非业主使用人逾期不交纳物业管理费的,原告有权从逾期之日起每天加收1‰滞纳金。被告从2016年7月起开始拖欠物业管理费，至2019年4月共拖欠34个月的物业管理费3836.22元，应付滞纳金2014.02元;拖欠2016年1月至2018年12月期间共36个月的梯灯费103.85元,上述费用合计5954.09元，原告经多次追讨未果。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告金胜公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照;2.前期物业管理服务协议；3.催缴费用照片；4.物业管理费及违约金计算明细表；5.中山市商品房买卖合同。被告汤中祥称：确认原告诉称未缴交物业管理费及梯灯费事实,未缴交原因是因被告停放在小区内的小车被盗,原告无法提供监控视频资料。小区的安保、安全管理工作不到位,对被告的损失原告未提出解决方案。被告汤中祥为其辩解向本院提供的证据为：报警回执、受案回执各一份。被告陈望萍未到庭应答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年5月5日，被告汤中祥、陈望萍与中山市金泰房地产开发有限公司（以下简称金泰公司）签订《中山市商品房买卖合同》约定，被告向金泰公司购买其开发的位于中山市××镇迎宾大道××号金澳华庭2期9幢201房，建筑面积为112.83平方米，交楼期限为2011年7月5日。2011年7月15日,原告金胜公司与被告陈望萍签订《前期物业管理服务协议》约定，被告将位于中山市金澳华庭2期9幢201房，委托原告提供物业管理服务，缴交物业服务费的日期为每月5日前;业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的,原告有权从逾期之日起每天加收1‰滞纳金。庭审时原告陈述，被告从2016年7月起开始拖欠物业管理费，至2019年4月共拖欠34个月的物业管理费3836.22元，应付滞纳金2014.02元；拖欠2016年1月至2018年12月期间共36个月的梯灯费103.85元,上述费用合计5954.09元。原告主张被告拖欠的上述费用提供了物业管理费及违约金计算明细证明。原告称经多次追讨未果，于2019年4月25日向本院起诉，主张前述实体权利。本院于2019年4月25日作预立案调解，调解不成于2019年6月12日正式立案。对于原告陈述被告拖欠物业管理费事实，庭审时被告汤中祥称收楼后均按时向原告缴交管理费,之后未再缴交费用的原因是，2016年12月2日至3日期间，其将朋友用于抵押还款的小车停放在小区内时被盗走，4日上午到物业公司要求解决，但物业公司未能提供监控视频资料，故于4日下午与公司经理一起到公安机关报案。由于物业公司无法提供监控视频资料，公安机关至今未能破案。小区的安保、安全管理工作不到位,对被告的损失原告至今未提出解决方案，为此不再缴交管理费。如原告能解决好其小车被盗损失，其同意缴交相关费用。原告认为小车系被车主自行开走，物业公司不承担任何责任，被告以此为由拒交管理费的理由不成立。另查：中山市不动产登记资料查询结果载明,被告汤中祥、陈望萍的涉案物业位于中山市××镇迎宾大道××号金澳华庭2期9幢201房,建筑面积为112.83平方米,登记时间为2011年12月7日。按照《中山市物价局关于板芙镇金澳华庭商住小区物业服务和车辆停放保管服务收费的复函》及中山市物价局核发的经营服务性收费许可证（副本），金澳华庭小区小高层住宅物业管理费标准为每月1元/平方米，按此标准计算被告每月应向原告缴交物业管理费112.83元（112.83平方米×1元/平方米）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告委托原告对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告对被告的物业依约履行管理服务，被告应依约定期限向原告支付相应费用。被告未按约定期限向原告支付物业管理费，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。本案的争议焦点是,被告以停放在小区内的小车被盗,因原告不能提供监控视频资料,对被告的损失未提出解决方案为由拒交管理费,抗辩理由是否成立。《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中,被告汤中祥主张停放在小区内的车辆被盗事实,提供的证据为报警回执及受案回执,该证据仅能证明被告于2016年12月4日14时7分向公安机关报警事实,且受案回执注明报称的是“汤中祥故意损坏案”，无法证明被告所主张的事实，应承担举证不能的法律后果。因此，被告以其主张的事实为由拒交管理费的抗辩理由不成立。原告要求被告支付2016年7月至2019年4月的物业管理费3836.22元及2016年1月至2018年12月期间的梯灯费103.85元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约定期限向原告支付物业管理费，其行为已构成违约，应按约定支付拖欠物业管理费的违约金。原告要求被告支付代理费1500元，未提供相关证据证明，请求被告支付理据不足，不予支持。综上所述，原告要求被告支付物业管理费（含违约金）及梯灯费的请求合法有据，本院予以支持；被告的抗辩意见没有事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告汤中祥、陈望萍于本判决生效之日起五日内向原告中山市金胜物业管理有限公司支付2016年7月至2019年4月期间的物业管理费3836.22元及违约金（违约金以拖欠各月的物业管理费金额112.83元为基数，分别自该月5日起按每日1‰计至清偿之日止）；二、被告汤中祥、陈望萍于本判决生效之日起五日内向原告中山市金胜物业管理有限公司支付2016年1月至2018年12月期间的梯灯费103.85元；三、驳回原告中山市金胜物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告汤中祥、陈望萍负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  吴立和二〇一九年九月五日书记员  梁晓林林雷