安徽省广德市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1822民初2708号原告：安徽广德农村商业银行股份有限公司誓节支行，住所地：安徽省广德市誓节镇誓节街道。统一社会信用代码91341822153391292H负责人：彭永才，该支行行长。委托代理人：潘婕，安徽渊源律师事务所律师。委托代理人：刘丹，安徽渊源律师事务所律师。被告：王爱平，男，1971年9月26日生，汉族,住安徽省广德市。被告：张继巧，女，1970年11月8日生，汉族,住址同上。原告安徽广德农村商业银行股份有限公司誓节支行（以下简称：“农商行誓节支行”）诉被告王爱平、张继巧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘丹到庭参加诉讼，被告王爱平、张继巧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。农商行誓节支行诉称：2016年6月7日，被告王爱平与原告签订《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，双方约定被告王爱平向原告借款的借款额度47万元，借款期限为12个月，借款年利率为8.5695%，在借款期限内，按合同利率执行，被告张继巧作为共同借款人在该合同上签字。2016年6月7日，原告向被告王爱平发放借款47万元。另,2013年6月20日，两被告与原告签订了一份《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，该合同约定的借款额度为47万元，借款期限为60个月，自2013年6月20日至2018年6月20日。两被告又于同日与原告签订了一份《最高额抵押(质押)合同》，合同约定借款的担保方式为最高额抵押，两被告以其坐落在广德县桃州镇中鼎景苑17号楼901室的房屋及土地使用权为上述个人借款合同提供最高额抵押，并办理了抵押登记。2017年7月14日，两被告在原告出具的《说明》上确认本案借款隶属于上述《最高额抵押(质押)合同》。后被告王爱平归还了借款本金8万元。综上，原告认为，原、被告之间签订的个人借款合同、最高额抵押(质押)合同是当事人的真实意思表示，均合法有效。原告已按合同约定向被告支付了借款，但被告并未按照合同约定的时间归还借款本金及相应利息。现请求：1、判令被告王爱平、被告张继巧共同归还原告借款本金39万元，截至2019年5月13日的利息126784.80元(从2017年3月29日起计算至2019年5月13日),2019年5月13日以后的利息按照年利率12.85%利率顺延；两被告承担原告为实现债权支出的律师费8000元。2、判令原告有权对两被告提供的抵押物抵押房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、判令两被告共同承担本案的诉讼费用。王爱平、张继巧未进行书面答辩。经审理查明：2013年6月20日,被告王爱平与原告农商行誓节支行(原安徽广德农村合作银行誓节支行)签订了一份《安徽广德农村合作银行个人借款合同》，该合同约定，原告向被告王爱平提供的借款限额为47万元，借款合同项下借款期限为60个月，借款额度有效期间为2013年6月20日至2018年6月20日，被告张继巧作为连带责任保证人在该合同上签名。2013年6月20日，被告王爱平、张继巧与原告又签订了一份《最高额抵押(质押)合同》，该合同约定，抵押人提供的抵押物所担保的主债权为2013年6月20日至2018年6月20日的借款，担保方式为47万元最高额抵押，两被告以其坐落在广德县桃州镇中鼎景苑17号楼901室的房屋提供最高额抵押，并办理了抵押登记。2016年6月7日,被告王爱平与原告农商行誓节支行签订了一份《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，该合同约定被告王爱平向原告的借款额度47万元，借款期限为12个月，借款年利率为8.5695%，逾期罚息50%，被告张继巧作为共同借款人在该合同上签字。当日，原告农商行誓节支行向两被告发放借款47万元。借款到期后，被告王爱平归还了借款本金8万元，截止2019年5月13日，尚欠借款本金39万元及利息126784.80元。2017年7月14日，两被告出具说明，明确2016年6月7日两被告47万元借款隶属于上述最高额抵押合同。另原告农商行誓节支行为本案诉讼支付律师代理费8000元。上述事实，有原告农商行誓节支行向法庭提举的安徽广德农村合作银行个人借款合同、最高额抵押合同、安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同、借款借据、房地产权证、土地使用权证、房地产他证、说明、委托代理合同、律师费发票等证据，以及原告农商行誓节支行代理人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案被告王爱平、张继巧共同向原告农商行誓节支行借款，被告王爱平、张继巧应当按约定归还到期借款本息。被告王爱平、张继巧逾期未按约定归还借款本息，应承担违约的民事责任。原告农商行誓节支行根据合同约定要求被告王爱平、张继巧归还全部借款本息，并要求利息按约定进行计算，本院予以支持。被告王爱平、张继巧以位于广德县桃州镇中鼎景苑17号楼901室的房屋为本案案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告农商行誓节支行依法对该抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王爱平、张继巧共同偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司誓节支行借款本金39万元及利息（利息计算方式：截止2019年5月13日，拖欠利息为126784.80元，从2019年5月14日计至本判决确定支付之日止的利息，按年利率12.85%计算），于本判决生效后十日内付清。二、被告王爱平、张继巧共同支付原告安徽广德农村商业银行股份有限公司誓节支行律师代理费8000元，于本判决生效后十日内付清。三、原告安徽广德农村商业银行股份有限公司誓节支行对被告王爱平、张继巧所有的位于广德县桃州镇中鼎景苑17号楼901室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，对上述一、二项款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9130元，由被告王爱平、张继巧承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  汪旭东人民陪审员  卢 萍人民陪审员  李康兰二〇一九年九月十六日书 记 员  傅 婧附适用法律条款：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。