河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初3509号原告：晋晓霞，女，汉族，1961年11月11日生，户籍地，河南省漯河市郾城区，现住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张向阳、徐旸，河南信博律师事务所律师。被告：魏金木，男，汉族，1958年4月15日生，户籍地，河南省漯河市郾城区，现住河南省漯河市郾城区。被告：邢云芳，女，汉族，1985年12月4日生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：王之琪、王之琳（实习），河南强正律师事务所律师。原告晋晓霞诉被告魏金木、邢云芳确定合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告晋晓霞及其委托诉讼代理人徐旸、被告魏金木、被告邢云芳及其委托诉讼代理人王之琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告晋晓霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告签订的《商品房买卖合同》无效；2、二被告在合理期限内撤销《买卖合同》的网签备案；3、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告魏金木系夫妻关系。二被告系亲戚，魏金木曾向邢云芳借款。2019年5月30日，魏金木接到邢云芳的《仲裁申请书》及漯河市郾城区人民法院（2019）豫1103财保40号财产保全裁定，该院将房权证源汇区字第××的房产予以查封。该房产系原告与被告魏金木的夫妻共同财产，接到仲裁申请后，魏金木才明确告知原告其与邢云芳签订有房屋买卖合同的事实。原告认为，魏金木未经原告同意和允许，私自与邢云芳签订所谓的买卖合同，将价值70万元的房产仅以12万元出卖，双方严重侵犯了原告作为出卖标的房产共同所有人之一女方的所有权，且买卖合同的价金远远低于房屋的正常价值，该买卖合同明显违法，应属无效。被告魏金木辩称：签房屋买卖合同的时候我没有详细看内容，我不知道房屋所买卖的价格只有12万元。2017年的时候我急用钱，我跟我的表哥高某打个电话，我和我表哥的感情也是很深的，等了几天他说给我准备了25万元，其中12万元是转款，13万元是现金，又停了几天，我说你能不能再给我找一点，表哥说，我手里的钱都给你完了，我给我的孩子打电话看能不能给你凑一点，我说我这边的（涉案房产）房子卖了，我就把钱还给你了，你就放心吧，我把小区的周围贴了卖房（涉案房产）的信息，也有好几个人给我打电话，当时报价55万元，在这期间我老表给我回话了，这房子你卖给我吧，我当时一赌气，说给你就给你吧，当时也没说价格，过了一段时间，我表哥给我打电话说，二飞（高某的儿子）的媳妇邢云芳，从外地打工回来，把钱带回来了，到2017年5月8号邢云芳把钱带过来了20万元，交给了我，并且给我说，把房子过户吧。中午我们（高某、邢云芳、晋晓霞和我，不知道我儿子魏维在不在场，我忘了）在一起吃了饭。吃完饭去到大厅里办了网签，等于说高某给了我25万元，邢云芳给了我20万元。被告邢云芳答辩称：2016年的时候，我和我老公都在深圳富士康上班，我公公高某说魏金木卖房子，我问为啥卖房子，高某说魏金木有急事，我公公也未经我们的同意，把钱给了魏金木，第一次给了9万元，我公公对我们说魏金木急着用钱，打一次电话打一次电话要借钱，刚好他也要卖房子，我们考虑要给他帮忙，帮忙把他的房子买了算了。魏金木说他卖41万元都没人要，我公公说再多给魏金木一点，亏不亏帮亲戚的。我丈夫说那就给魏金木45万元买这个房子吧。我说着45万元太贵了才70多平方，还是老房子，我丈夫说这是帮亲戚的，啥亏不亏的。我就同意了。我公公高某和魏金木商量好了45万元的价格。当时没有过户的原因就是魏金木的小孙女在上幼儿园，该房子是学区房，说他孙女上小学以后再过户。我当时不放心，让魏金木写了一个产权证明。当事人围绕事实请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：2017年初，被告魏金木急用钱，就向其表哥高某（被告邢云芳的公爹）借钱，高某就借转账给魏金木12元，又交给魏金木现金13万元，共计25万元。停一段时间后，魏金木仍需用钱，又向高某借款，并给高某说“我把这边的房子（涉案房产）卖了，就把钱还给你，你放心吧，我把小区的周围都贴了卖方信息。”当时高某说手里没有钱了，称“二飞（高某次子）要买房，这房子卖给我吧，二飞和邢云芳（二飞妻子）从外地打工回来，手里有钱”，魏金木就答应了。2017年5月8日中午，邢云芳、高某、魏金木、晋晓霞、魏维（魏金木和晋晓霞的儿子）在一起吃饭，邢云芳把20万元交给魏金木，当时饭桌上几个人讨论买卖房子（涉案房屋）的事儿。午饭后，魏金木、邢云芳、高某三人一起到行政服务大厅办理房屋（涉案房产）过户。在漯河行政服务大厅，二被告就涉案房产签订《漯河市存量房买卖合同》，显示该房产价格12万元。同日，魏金木给邢云芳出具“产权证明”一份，内容为“产权证明我在泰山路××楼住房××（××厅面积77.892）于2020年过户于邢云芳、高二飞两人，不得违约产权人：魏金木2017.5.8日”。庭审中，邢云芳称“当时没有过户的原因是魏金木的小孙女在上幼儿园，该房为学区房，说其孙女上学以后再过户。”证人高某称“当时我们三个（魏金木、邢云芳和高某）去过户了，魏金木认识人没有排队，手续办的差不多的时候，说魏金木你怎么把房子卖了，魏金木说卖给亲戚了，那女的劝魏金木，你把房子卖了也别过户，房子是学区房，这时候魏金木犹豫了，说为了他孙女上学，当时我也不好意思说非要过户，回来的路上，魏金木说芳芳（邢云芳）你放心吧，这房子早晚是你的，邢云芳不放心让魏金木写了份产权证明”。另在庭审中，原告晋晓霞问证人高某“在一块吃饭时（2017年5月8日中午），我说这房子（涉案房产）45万元，给你是亏了，以后这一片的房子扒了拆迁能分两套房子，你哪怕给我一套里，我是不是这样说里？”证人高某答“是里。”本院问原告“被告给你们多少钱？”原告晋晓霞答“45万”。2018年4月份，邢云芳准备搬进涉案房屋，当时需要买床，魏金木和高某一块儿出去买床，邢云芳和晋晓霞在涉案房屋内等着。另查明，原告称该房屋买卖明显低于市场价，但明确表示不申请鉴定当时买卖时的房屋价格。还查明，2019年5月16日，在原告家，原告和丈夫魏金木、被告邢云芳、证人高某四人因涉案房产买卖起争议。2019年5月20日，邢云芳以魏金木卖方反悔为由，向漯河市仲裁委员会申请仲裁，要求魏金木继续履行房屋买卖合同，协助邢云芳办理过户手续。本院认为，首先，原告晋晓霞称2019年5月底才知晓丈夫魏金木卖涉案房产是否属实。庭审中，原告认可在2017年5月8日中午吃饭时讨论买卖涉案房屋一事，且当庭问邢云芳的证人高某说“这房子45万元，给你是亏了，以后这一片的房子扒了拆迁能分两套房子，你哪怕给我一套里，我是不是这样说里？”因此，原告在魏金木一开始卖涉案房产时就知晓，故对于原告称直到2019年5月底接到仲裁后才知晓魏金木卖房的说法，本院不予采信。其次，涉案房产是否仅以12万元出卖？是否明显低于市场价？庭审中，原告认可其和魏金木一起收到邢云芳共计45万元房款，不是12万元。另外，原告称涉案房产价值70万元，但并未向本院提交任何证据予以证明，且明确表示对涉案房屋价值放弃申请评估鉴定。故原告没有证据证明该房交易价格45万元明显低于市场价。综上，本院对于原告要求确认《商品房买卖合同》无效、撤销房屋网签备案的诉请，本院不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告晋晓霞的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告晋晓霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  许凤梅二〇一九年九月九日书记员  王 帅