江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初9748号 原告：中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码91320581842096627E。 负责人：李建东，该行行长。 委托诉讼代理人：黄宏杰，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷雪，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：中鳄服饰（江苏）有限公司，，住所地江苏省常熟市支塘镇思成路**统一社会信用代码9132058157136764XA。 法定代表人：林胜。 被告：鲍慧明，男，1973年2月5日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：鲍慧珍，女，1973年11月28日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：林胜，男，1969年5月21日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：鲍慧珠，女，1970年1月18日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告中信银行股份有限公司常熟支行诉被告中鳄服饰（江苏）有限公司（以下简称中鳄公司）、鲍慧明、鲍慧珍、林胜、鲍慧珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理，依法组成合议庭，于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄宏杰到庭参加诉讼。被告鲍慧明、鲍慧珍、林胜、鲍慧珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中鳄公司归还借款本金16486532.88元及计算至2019年7月17日的利息(含罚息、复利)942676.2元，并支付自2019年7月18日起至实际履行之日止按照《人民币流动资金贷款合同》约定计算的罚息、复利；2、判令被告中鳄公司承担原告实现债权的费用332700元；3、依法确认原告有权以折价或者拍卖、变卖被告中鳄公司抵押的位于常熟市支塘镇思成路1号的集体建设用地土地使用权所得价款在最高额人民币520万元范围内优先受偿；4、依法确认原告有权以折价或者拍卖、变卖被告中鳄公司抵押的位于常熟市支塘镇思成路1号3幢102及1号8幢房屋所得价款分别在最高额987万元、911万元范围内优先受偿；5、判令被告鲍慧明、鲍慧珍、林胜、鲍慧珠对被告中鳄公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告共同承担。审理中，原告调整第1项诉讼请求，要求被告中鳄公司归还借款本金16486532.88元及计算至2019年7月17日的利息(含罚息、复利)924396.93元，并支付自2019年7月18日起至实际履行之日止按照《人民币流动资金贷款合同》约定计算的罚息、复利。事实和理由：2015年11月13日，原告和被告中鳄公司签订编号为2015银信字第ZEFS-T号《综合授信合同》一份，内容主要包括：被告中鳄公司在合同约定的授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为520万元，额度使用时间为三年，自2015年11月13日至2018年11月13日。同日，原告与被告中鳄公司签订编号为2015苏银最抵字第CS0793号《最高额抵押合同》，被告中鳄公司以其白有的位于常熟市支塘镇思成路1号的集体建设用地土地使用权为被告中鳄公司在上述《综合授信合同》项下的债务提供最高额为520万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年11月27日，原告和被告中鳄公司签订编号为2015银信字第ZEFS-F号《综合授信合同》一份，内容主要包括：被告中鳄公司在合同约定的授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为1898万元，额度使用时间为三年，自2015年11月27日至2018年11月27日。同日，原告与被告中鳄公司签订编号为2015苏银最抵字第CS0831号《最高额抵押合同》，被告中鳄公司以其自有的位于常熟市支塘镇思成路1号3幢102及1号8幢房屋为被告中鳄公司在上述《综合授信合同》项下的债务分别提供最高额为987万、911万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年10月19日，被告中鳄公司依约向原告借款人民币1649万元，双方签订编号为2017苏银贷字第CS0324号《人民币流动资金贷款合同》一份，主要内容包括：被告中鳄公司向原告借款人民币1649万元，贷款期限自2017年10月20日至2018年10月20日，年利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮15%计算，且以借款凭证记载(5.0025%)为准，利息=实际贷款余额x计息期间的实际天数x年利率/360天，如逾期归还本金，则按照约定利率加50%对本金计收罚息，如逾期归还利息，根据逾期天数按罚息利率和结息方式计收复利。还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日，到期归还本金。乙方因实现债权发生的各项费用均由甲方承担。同日，被告鲍慧明、鲍慧珍、林胜、鲍慧珠分别与原告签订《保证合同》，约定为被告中鳄公司在《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。原告按约发放了贷款，贷款现已到期，但被告未履行还款义务，特向法院提起诉讼，请求依法判准原告的诉讼请求。 被告中鳄公司、鲍慧明、鲍慧珍、林胜、鲍慧珠未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2015年11月13日，原告（授信人/乙方）与被告中鳄公司（受信人/甲方）签订编号为2015银信字ZEFS-T号《综合授信合同》1份，约定：本合同约定的综合授信额度为520万元，使用期限为叁年，自2015年11月13日起至2018年11月13日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。 2015年11月13日，原告（抵押权人/乙方）与被告中鳄公司（抵押人/甲方）签订编号为2015苏银最抵字第CS0793号《最高额抵押合同》1份，约定：为确保乙方与中鳄公司（主合同债务人）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年11月13日至2018年11月13日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；债权最高额限度为520万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为被告中鳄公司名下的土地使用权，抵押金额为520万元，并于2015年11月19日办理了抵押登记手续[常他项（2015）第×××号]。 2015年11月27日，原告（授信人/乙方）与被告中鳄公司（受信人/甲方）签订编号为2015银信字第ZEFS-F号《综合授信合同》1份，约定：本合同约定的综合授信额度为1898万元，使用期限为叁年，自2015年11月27日起至2018年11月27日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。 2015年11月27日，原告（抵押权人/乙方）与被告中鳄公司（抵押人/甲方）签订编号为2015苏银最抵字第CS0831号《最高额抵押合同》1份，约定：为确保乙方与中鳄公司（主合同债务人）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年11月27日至2018年11月27日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；债权最高额限度为1898万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为被告中鳄公司名下的位于房屋，最高额抵押为987万元（熟房他证支塘字第××号）；8幢房屋，最高额抵押为911万元（熟房他证支塘字第××号），并于2015年12月3日办理了抵押登记手续。 2017年10月19日，原告（贷款人/乙方）与被告中鳄公司（借款人/甲方）签订编号为2017苏银贷字第CS0324号《人民币流动资金贷款合同》1份，约定：贷款金额为1649万元，贷款期限自2017年10月20日至2018年10月20日；贷款利率为贷款实际提款日的定价基础利率上浮15%；按月结息，结息日为每月的20日；甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方按本合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，甲方同意上述罚息金额的计算以乙方计算结果为准；对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。2017年10月20日，原告按约发放贷款1649万元，执行年利率5.0025%；借款到期日2018年10月20日。 2017年10月19日，原告（债权人/甲方）与被告林胜（保证人/乙方）签订编号为2017苏银保字第CS0383号《保证合同》1份，与被告鲍慧珠（保证人/乙方）签订编号为2017苏银保字第CS0384号《保证合同》1份，与被告鲍慧明（保证人/乙方）签订编号为2017苏银保字第CS0385号《保证合同》1份，与被告鲍慧珍（保证人/乙方）签订编号为2017苏银保字第CS0386号《保证合同》1份，均约定：为确保乙方与中鳄公司（主合同债务人）签订的编号为2017苏银贷字第CS0324号的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金额为1649万元；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。 借款到期后，被告中鳄公司未能按约还款。至2019年7月17日，被告中鳄公司尚结欠原告借款本金16486532.88元，罚息、924396.93元。 另查明：原告为本案纠纷，与江苏新天伦（常熟）律师事务所签订了法律服务委托合同，约定律师费332700元。 上述事实，有营业执照、身份证、综合授信合同、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、人民币流动资金贷款合同、借款凭证、贷款交易明细信息表、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告与涉案被告签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约发放贷款后，被告中鳄公司在借款到期后未能按约还款付息，应承担相应的民事责任。故原告要求被告中鳄公司归还原告贷款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告中鳄公司承担律师费的诉讼请求，因原告已与江苏新天伦（常熟）律师事务所签订法律服务委托合同，且江苏新天伦（常熟）律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告中鳄公司作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，将本案所涉房屋及土地使用权分别在抵押期限内为中鳄公司的债务提供最高额抵押担保，抵押物均办理了抵押登记，故原告要求有权以折价或者拍卖、变卖被告中鳄公司抵押的涉案房屋及土地使用权后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但应以抵押物各自设定的最高额为限。被告鲍慧明、鲍慧珍、林胜、鲍慧珠与原告签订《保证合同》，愿意为被告中鳄公司涉案借款承担连带清偿责任，故原告要求上述四被告对被告中鳄公司的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告中鳄服饰（江苏）有限公司归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金16486532.88元，支付至2019年7月17日的罚息924396.93元，并支付自2019年7月18日起至实际履行之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计算的罚息、复利。 二、被告中鳄服饰（江苏）有限公司支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费332700元。 上述一、二项款项，被告中鳄服饰（江苏）有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告中鳄服饰（江苏）有限公司抵押的位于房屋（熟房他证支塘字第××号）所得价款在最高额抵押987万元范围内；8幢房屋（熟房他证支塘字第××号）所得价款在最高额抵押911万元范围内优先受偿本案债权。 四、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告中鳄服饰（江苏）有限公司抵押的位于的土地使用权[常他项（2015）第02149号]所得价款在抵押债权数额520万元范围内优先受偿本案债权。 五、被告鲍慧明、鲍慧珍、林胜、鲍慧珠对被告中鳄服饰（江苏）有限公司的涉案债务分别承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 案件受理费128262元、财产保全费5000元，合计诉讼费133262元，由被告中鳄服饰（江苏）有限公司负担，被告鲍慧明、鲍慧珍、林胜、鲍慧珠承担连带清偿责任（原告同意其预交诉讼费被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。 审 判 长  祁 馨 人民陪审员  沈青妹 人民陪审员  朱 霞 二〇一九年九月十日 书 记 员  胡梦碟 附录: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的；应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。