黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4883号原告:大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行，住所地大庆市让胡路区区铁人大道**，统一社会信用代码：91230604333228329E。法定代表人：孙国宝，行长，委托诉讼代理人：于庆洋，男，1992年1月3日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：赵希臣，男，1962年2月21日出生，汉族，住大庆市红岗区。被告：史海军，男，1965年2月6日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：曾春凤，女，1973年5月3日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行与被告史海军、曾春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理。依法由审判员刘冰适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行委托诉讼代理人于庆洋、赵希臣、被告史海军到庭参加诉讼，被告曾春凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告史海军给付借款本金805529.48元、利息22000.94元（截止至2019年6月25日）、罚息74626元（截止至2019年6月25日），利息及罚息合计96626.94元，并以805529.48元为基数给付自2019年6月25日至实际给付之日止的利息、罚息。2.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人史海军房屋所有权及土地使用权（坐落于让胡路××乡镇工业小区、建筑面积179.28平方米，房产证号：庆房权证让胡路区字第**，土地证号：大庆国用04第**）折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还。3.案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月24日原告与被告史海军签订《个人担保借款合同》，约定被告史海军从原告处借款950000元整，借款期限自2015年12月24日至2018年12月23日，约定利息标准为月利率5.15‰，按季结息，按3：4:3比例归还本金，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款。被告史海军自2018年12月23日开始欠本金，经原告多次索要无果，故诉至法院，请求依法判决。被告史海军辩称，原告所述属实，被告多次和行长沟通，被告想偿还钱，需要等中院执行案件执行完毕后才能偿还贷款及利息，中院的钱被告一直没有追回导致被告无法偿还该笔贷款及利息，从现在开始被告先偿还每月利息，一年之后将本金及利息全部还清。被告曾春凤未出庭，也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据的认定如下：1.原告提交个人担保借款合同、抵押合同复印件、共同还款承诺书复印件、贷款借款凭证粘贴单复印件各一份（均与原件核对无异，原件当庭退回）、被告结婚证复印件一份、房产证及土地证复印件各一份、房屋他项权证复印件一份、土地他项权利证明书复印件一份（均与原件核对无异，原件当庭退回）、原告信管系统二被告欠息截屏打印件一份，证明2015年12月24日原告与二被告签订个人担保借款合同一份、抵押合同一份，约定被告史海军向原告借款950000元，借款期限自2015年12月24日至2018年12月23日，约定利息标准为月利率5.15‰，按季结息、按年3：4:3比例归还本金，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，双方约定曾春凤为共同还款人。二被告以双方共有的坐落于让胡路××乡镇工业小区、建筑面积179.28平方米，房产证号：庆房：庆房房权证让胡路区字第**证：大庆国用04第8401号作为借款人的抵押物。双方于2015年12月28日办理抵押登记。经质证，被告史海军对证据的真实性及证明的问题均无异议。被告曾春凤未到庭参加诉讼，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行与二被告签订个人担保借款合同一份，合同编号为510291512240001，约定被告史海军向原告借款950000元，借款用途为购房，借款期限自2015年12月24日起至2018年12月23日止，借款月利率为5.15‰，还款方式为按季结息，按3:4:3比例归还本金；借款的担保方式为抵押，担保人同意以位于让胡路××乡镇工业小区房屋（房产证号：庆房：庆房房房权证让胡路区字第**担保。并约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息。原告在贷款人处加盖公章确认，被告史海军在借款人及担保人处签字并按手印确认，被告曾春凤在担保财产共有人处签字并按手印确认。2015年12月24日，原告与二被告签订抵押合同一份，原告为抵押权人，被告史海军为抵押人，被告曾春凤为抵押物共有人，约定为确保原告与被告史海军签订的个人担保借款合同510291512240001的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供担保抵押，被担保的主债权种类为借款合同项下发放的贷款950000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实际债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼仲裁费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）、因债务人、被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押人同意以位于让胡路××乡镇工业小区房屋（房产证号：庆房：庆房房权房权证让胡路区字第**抵押物暂作价2007936元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。原告在抵押权人处加盖公章，被告史海军在抵押人处签字并按手印确认，被告曾春凤在抵押人共有人处签字并按手印确认。抵押房屋于2015年12月28日在大庆市房产管理局办理房屋抵押登记，房屋他项权证书载明权利价值为950000元，抵押房屋于2016年1月8日在大庆市国土资源局办理土地抵押登记。另查明，2015年12月23日，被告曾春凤出具共同还款承诺书一份，内容为：我叫曾春凤，与借款人是夫妻关系，该同志为购房（目的）向让胡路信用社申请贷款1100000元整，本人愿以我所有的财产及收入对债务承担连带清偿责任，并声明此承诺为无条件和不可撤销的。被告曾春凤在承诺人处签字并按手印确认。再查明，原告于2015年12月29日向被告史海军名下大庆农村商业银行账户62×××65发放贷款950000元。被告史海军于2017年3月21日偿还本金37713.75元，于2017年3月25日偿还本金9745.28元，于2017年5月17日偿还本金17125.01,于2017年5月19日偿还本金79886.48元，共计偿还本金144470.52元。被告史海军于2016年6月21日偿还利息14.08元，于2016年7月9日偿还利息14989.58元，于2016年9月21日偿还利息10.43元，于2016年9月26日偿还利息14993.24元，于2016年12月21日分两次偿还利息5.76元、1.95元，于2016年12月22日偿还利息14832.87元，于2016年12月29日偿还利息23.13元，于2017年3月21日偿还利息368.87元，共计偿还利息45239.32元。本院认为，原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行与被告史海军、曾春凤于2015年12月24日签订的个人担保借款合同、抵押合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，以上合同真实、合法、有效，原、被告应当按照合同约定行使合同权利、履行合同义务，现被告史海军的还款期限已过，被告史海军没有按照合同约定偿还借款本金和利息，应当按照合同约定给付本金805529.48元，及截至2019年6月25日的利息22000.94元，以及截至2019年6月25日的罚息74626元，并给付以805529.48元为基数，自2019年6月26日至实际给付之日，按照月利率5.15‰计算的利息，以及以805529.48元为基数，自2019年6月26日至实际给付之日，按照月利率7.725‰计算的罚息。因被告史海军、曾春凤以位于让胡路××乡镇工业小区房屋（房产证号：庆房：庆房房权证房权证让胡路区字第**供担保，并办理了抵押登记，故原告就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。庭审中，被告史海军主张其于2018年偿还利息150000元，于2019年偿还利息110000元，对此，原告主张被告史海军在原告处还有另一笔借款，被告史海军确实于2018年和2019年偿还过利息，但偿还的是另一笔借款的利息，被告史海军对其在原告处有另一笔借款予以认可，并主张其不知道2018年和2019年偿还的是哪笔借款的利息。本院认为，被告史海军对自己的主张没有提交证据予以证实，根据谁主张谁举证的原则，本院对被告史海军的主张不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告史海军于本判决生效后五日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行借款本金805529.48元、利息22000.94元、罚息74626元。二、被告史海军给付原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行以805529.48元为基数，自2019年6月26日至实际给付之日，按照月利率5.15‰计算的利息，以及以805529.48元为基数，自2019年6月26日至实际给付之日，按照月利率7.725‰计算的罚息。三、原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行有权对被告史海军名下位于让胡路区乡镇工业小区房屋（房产证号：庆房：庆房房权证让房权证让胡路区字第**的担保范围内，以折价或者拍卖、变卖方式所得价款对本判决第一、二项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12822元，减半收取6411元，由二被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘冰二〇一九年九月十一日法官助理刘艳书记员邹函钊本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。