北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初38365号原告：臧某1，女，1965年5月28日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李伟婷，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴晓贤，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：藏某1，女，1957年8月18日出生，汉族，北京市民政局京海纸制品包装厂退休职工，住北京市朝阳区。被告：臧某2，女，1951年7月16日出生，汉族，无业，住北京市房山区。被告：藏某2，男，1954年9月27日出生，汉族，华汇雅辰集团退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：藏涛（藏某2之子），男，1982年8月4日出生，汉族，北京公交集团职员，住北京市朝阳区。被告：藏某3，女，1962年11月4日出生，无业，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：赵某某（藏某3之夫），男，1961年11月28日出生，汉族，无业，住北京市顺义区。原告臧某1(以下简称姓名)与被告藏某1、被告臧某2、被告藏某2、被告藏某3（以下分别简称姓名，合称四被告）遗嘱继承纠纷一案，本院于xxx9年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。臧某1及其委托代理人李伟婷、柴晓贤，藏某1、臧某2、藏某2及其委托代理人藏涛，以及藏某3委托代理人赵某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。臧某1向本院提出诉讼请求：请求判令被继承人藏英名下位于北京市朝阳区慧忠北里122楼1-xxx号房屋（以下简称涉案房屋）由臧某1继承。事实和理由：被继承人藏英与张淑英系夫妻关系，生育有子女五人，即本案原、被告。张淑英于1981年3月2日去世，去世时未留有遗嘱。2003年3月24日，被继承人藏英购买了涉案房屋一套，建筑面积66.02平方米，登记在被继承人藏英名下。2004年7月26日，被继承人藏英在北京市朝阳区公证处订立有一份公证遗嘱。遗嘱中表示“我老伴张淑英于一九八二年三月十八日在北京市死亡，老伴死亡后我未再婚。在2003年3月24日我购买了北京市朝阳区慧忠北里122楼1-xxx号房产一套（成本价出售住房朝私字第301129号，建筑面积：66.02平方米）。我有五个子女藏云玲、藏某2、藏清玲、藏清芳、藏云芳。我的父母均已死亡。现因我年事已高，子女多，为避免在我去世后子女们因这财产继承发生纠纷，趁现我头脑清楚，特立遗嘱如下：在我去世后，将上述房产全部留给我的小女儿藏云芳个人。且不做其与配偶的夫妻共同财产。”该遗嘱系被继承人藏英在公证员面前订立的公证遗嘱，遗嘱合法有效，臧某1有权继承以上房屋。xxx2年7月24日，被继承人藏英去世，臧某1与四被告因继承以上房产事宜无法达成一致，四被告拒绝协助臧某1办理房屋过户，臧某1为维护自身合法权益诉至法院，请求法院依法裁判，支持臧某1全部诉讼请求。藏某2辩称，认定涉案房屋是藏英和张淑英的夫妻共同财产，我方有权继承。涉案房屋是根据政策用老人工龄核算并补交房款取得的，虽然房屋登记是在2003年，但是有张淑英的份额，工龄换房的政策和相关手续。我方认可藏英的遗嘱，但对于张淑英的份额应该依据法定继承进行分割。购房时我方支付了一部分购房款，当时共需要补交17738元，办理交费是我出资办理的，交费收据和房契在我手里，该笔购房款应该视为借款，在一定升值的基础上，返还给我。藏英去世后房租收益我方也要求分割。臧某2、藏某1、藏某3共同辩称，藏某2所述属实，同意藏某2的意见，购买涉案房屋时藏某2确实出资了。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。藏英（xxx2年7月24日去世）与张淑英（1981年3月21日去世）生前系夫妻，共育有五个子女，即原、被告。2003年3月24日,藏英（买方、乙方）与北京华汇房地产开发中心（卖方、甲方）签订《房屋买卖契约》，约定北京华汇房地产开发中心将涉案房屋出售给藏英，房价款14110元。就购房使用工龄情况，本院向朝阳区不动产登记事务中心调取了《单位出售公有住房（农转居人员）房价计算表》，其中显示：购房使用男方工龄32年，使用女方工龄28年，计算公式为：﹝（基准价-建安价*0.9%*夫妇参加社会劳动年限之和）*（1+调节系数之和）*建筑面积+装修设备价﹞*（1-折旧年限x2%）-（建安价*入住年限优惠率*建筑面积)。涉案房屋实际房价计算为：﹝（1165-950*0.9%*60）*（1-25%）*61.5﹞*（1-4x2%）-（950*7%*61.5)=23577元。定金2000元，租金7467元，实际房价14110元。2004年5月17日，涉案房屋登记在藏英名下。2004年7月26日，藏英订立公证遗嘱一份，内容为：“立遗嘱人：藏英，男，一九二二年五月九日出生，现住北京市朝阳区慧忠北里122楼1-xxx0号，身份证号码：×××。我老伴张淑英于一九八二年三月十八日在北京市死亡，老伴死亡后我未再婚。在二〇〇三年三月二十四日我购买了：北京市朝阳区慧忠北里122楼1-xxx号房产一套（成本价出售住房朝私字第301129号，建筑面积：66.02平方米）。我有五个子女藏云玲、藏某2、藏清玲、藏清芳、藏云芳。我的父母均己死亡。现因我年事已高，子女多，为避免在我去世后子女们因这财产继承发生纠纷，趁现我头脑清楚，特立遗嘱如下：在我去世后，将上述房产全部留给我的小女儿藏云芳个人。且不做其与配偶的夫妻共同财产。请刘淑琴（女，北京市潮阳律师事物所律师）做我的遗瞩执行人。本遗嘱一式三份，我和执行人各一份，公证处留存一份。”四被告均认可证据的真实性，也认可遗嘱中所称“藏云芳”即臧某1。就涉案房屋的价值，臧某1申请进行评估。经北京市高级人民法院随机确定，由北京国融华兴房地产土地评估有限公司作为本案评估机构。xxx9年6月28日，北京国融华兴房地产土地评估有限公司做出《房地产司法鉴定估价报告》，结论为：房地产总价396.34万元。原、被告各方均认可鉴定结论。为此，臧某1支付评估费12500元。就藏某3是否放弃继承，藏某2提交xxx2年8月4日藏某3书写的《声明》一份，载明：“我藏某3系藏英的三女儿，从现在起退出家庭纠纷，放弃自己的一切权利，由此产生的后果自负。打官司产生的费用与争得的权力，均由参与方平分，永不后悔。系自己清醒状态下的真实意愿。”除藏某3签字外，其下方还有臧某2（由其女张某某代）、藏某2、藏某1、藏涛签字。藏某3认可笔迹的真实性，但称放弃只是放弃臧英那一份，后又提交书面意见称：“一、《声明》的产生过程：xxx2年7月24日父亲藏英去逝，不久，xxx2年8月4日，藏涛打给我打电话叫我到他家去一下，接电话后我就立即坐公交去了藏涛家，到了后，藏涛说要起诉处理纠纷，我说我不参加打官司，藏涛说不参加你得写个字据，我说我不会写，藏涛说，他说一句我写一句按他说的写，按藏涛的要求他说一句，我写一句，我这样写了《声明》。二、《声明》的性质：《声明》没有排除我的继承权利。三、《声明》表明放弃的内容：‘退出家庭纠纷’，‘放弃’参与家庭纠纷的官司。四、《声明》对我权利的处理范围：处理放弃的仅是家庭纠纷打官司。结论：没有放弃继承权，我始终拥有对父母财产继承权。”经本院向当时在场的藏某1、张某某了解情况，二人均称当时藏某3签署该份《声明》的真实意思为放弃诉讼，而非放弃继承。就购买涉案房屋时藏某2出资情况，藏某2提交2003年3月24日北京华汇房地产开发中心开具的发票一张，载明：“今收到122-1-xxx藏英交来购房款17738元。交款人：臧。”原、被告其他各方均认可证据的真实性，但臧某1称不清楚藏某2出资情况，藏英没有说涉案房屋有藏某2出资；藏某3称不清楚藏某2出资金额，但认可是藏某2办理的。就涉案房屋出租情况，臧某1提交《房屋租赁合同》一份，其中显示甲方（房东，空白），乙方（租用人，案外人赵某）约定赵某承租涉案房屋，每月租金4500元，租用期自xxx7年5月18日至xxx8年5月17日，付款方式押一付三。臧某1称，该合同只有承租方签字，但该合同实际履行了，涉案房屋租期实际为两年，自xxx7年5月18日开始，续签没有签书面合同，是口头续签的，租金没有变化还是每月4500元。被告方认可该证据的真实性，称原、被告双方对于房屋的支配权是平等的，不管是空置还是出租都是需要给我们四个被告一定租金。就子女赡养父母情况，臧某1提交藏英书写的书面意见数份，其中第一份内容如下：“打父骂母。1982年3月18日晚八点大骂母亲。张淑英被藏某2气死。脑淤血次日早四点共计七个小时立即死亡。2003年某日，我藏英在122楼道中被藏某2用拳头打到在地，有证人师某在旁。我有五个儿女，他们开会协商每人每月给我叁拾元生活费，第一次已付齐30元。第二次藏某2提出30元我不付啦，我问他为什么，他说你一个人到我家来住，我说不行。张某某谁管，我们二位都来到你家居住是可能的，他说不行。从此以后每月30元全免啦。后来我藏英每月返还藏涛每月30元，后来每月给伍拾元，最后到每月壹佰元高中毕业终止。”第二份内容如下：“儿女不（如）好邻居。我藏英每年到节日痛哭流泪。有一次大年三十日到冯家吃一次晚饭，儿女不如好邻居。但是我永远不忘，藏某2和我家不足伍佰米远，数年没到我家看望过一次。我能不伤心吗？别不多言啦。”第三份内容如下：“臧某2长女，你们卖旧房、盖新房、买大车，我藏英从经济援助过你们，张春华住医院伍佰元整，第二次臧某2医院壹仟元整。每年你回家看望数次，每次肆伍佰元上下。用你们的良心二字回忆吧。老人对你们的爱心，说的清清楚楚。有一次你张春华用冷言恶语攻击我藏英，你死后也有乱捣，真可笑可笑。把你们对老人所有的贡献说清楚吧。”第四份内容如下：“藏某1第二女儿，很可能就收到生活补助费就一次30元整，由藏某2提我拒付，从此以后也就全免啦。当年每月返还张某每月30元整，后来由30元涨到伍拾元整，后来涨到壹佰元每月，由中学到大学毕业为止。第一次交杂费贰仟元整，第二次又给贰仟元整，共计肆仟元整。你藏某1用冷言恶语攻击我藏英，你死后也有乱捣。我和你说过这话，我死后也会说话，对吗？”第五份内容如下：“藏某3是三女，因家庭困难，卖旧房、盖新房，赵某1有病住院，赵某某二次有病住院，我都帮助他们，藏某3节年回家看我，我每次叁至肆伍佰元不等，藏某3最有良心的女儿，从来没有对我藏英说过激的言词，这就是孝嘛，别不多言。”第六份内容如下：“我有一居室楼房，由臧某1继承。我藏英有一位老岳父张某某，80余岁来到我家。由我抚养。我每天在生产队劳动，还要照顾老人。由1992年由河北省涞水县臧某1回到我家，我委托臧某1照顾张某某一切事物。一切由臧某1负责，至张某某死亡终止。我藏英为什么要把财产给她呢。臧某1对祖父和父亲有信心和爱心，寿命都80余岁死亡。二位老人比如是棵老树，能生根发芽，结了果实，当然臧某1一人所得，为什么呢？是她多年辛苦，对老树施肥、浇水，是要流汗的。谁管果树谁得果，谁管庄稼谁收割。这永远是真理。”藏某1认可证据的真实性，但不认可对藏英语言攻击，称“我隔三差五照顾他，很多东西都是我给他买。他什么事都跟我说，有时候他们打骂还是我说和的。他说每月给孩子的零花钱我承认，到我孩子大学毕业终止，但是回馈给他的要远远超过他给的。”藏某3认可证据的真实性。藏某2认可证据的真实性，但不认可打骂父母，称每月的零花钱没有给过藏涛，希望法庭对张淑英的遗产部分进行分割。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。按成本价或标准价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。本案中，臧某1提交藏英公证遗嘱一份，四被告亦认可遗嘱的真实性，本院不持异议。但根据《单位出售公有住房（农转居人员）房价计算表》可知，购买涉案房屋使用了张淑英工龄，以表中提供的公式分别代入计算：不考虑工龄因素情况下（即“夫妇参加社会劳动年限之和”=0）涉案房屋实际房价计算为45347.025元；仅考虑女方工龄因素情况下（即“夫妇参加社会劳动年限之和”=28）涉案房屋实际房价计算为35188.086元。因此女方工龄因素在购房中所占权利比例应计算为：（45347.025元-35188.086元）/45347.025元=22.4%。由于该遗产在被继承人张淑英去世时尚未产生，故继承应从该财产实际产生时，即藏英使用张淑英工龄购买涉案房屋时开始。因此上述张淑英工龄所占权利比例22.4%，应由藏英以及本案原、被告五人继承（除不尽之处按照照顾老人的原则处理），其中藏英占比3.75%，原、被告五人每人占比3.73%。藏某2主张藏某3已放弃继承，但从藏某2提交的《声明》内容看，藏某3并未明确表示放弃继承，其中虽有用语不准确情况，但纵观上下文内容，并参考其他现场签字人意见，本院认定藏某3未放弃继承。藏英所占比例依照公证遗嘱归臧某1所享有。至于原、被告共同继承所占比例18.65%，藏英生前对于五位子女所尽赡养义务已做出评价，其中臧某1、藏某3所尽义务较多应该多分；臧某2、藏某1所尽义务较少应该少分；藏某2，不尽赡养义务且存在打骂父母的行为，依法应少分或不分。藏某2所持收据不足以证明由其实际支付涉案房屋购房款。考虑本案各方对于被继承人所尽赡养义务以及为涉案房屋所做贡献等，本院酌定涉案房屋由藏某3继承5%份额，由臧某2、藏某1各继承2.5%份额，由藏某2继承1%份额，剩余89%份额均由臧某1继承。因臧某1所占份额明显较多，故涉案房屋归臧某1所有，由臧某1按照房屋现值向其他各方支付折价款。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。现涉案房屋在分割前实际处于共同共有状态，而臧某1因出租房屋实际获得了利益，该利益作为涉案房屋在被继承人去世后产生的孳息，也应作为遗产在各继承人之间进行分割，分割方案同上。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十三条第一款、第三款、第四款、第十六条第二款、第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区慧忠北里122楼1-xxx号房屋由原告臧某1一人继承，原告臧某1于本判决生效之日起三十日内支付被告藏某3折价款十九万八千一百七十元，支付被告臧某2、被告藏某1折价款各九万九千零八十五元，支付被告藏某2折价款三万九千六百三十四元。二、位于北京市朝阳区慧忠北里122楼1-xxx号房屋自xxx7年5月18日至xxx9年5月17日期间的租金由原告臧某1一人继承，原告臧某1于本判决生效之日起七日内支付被告藏某3折价款五千四百元，支付被告臧某2、被告藏某1折价款各二千七百元，支付被告藏某2折价款一千零八十元。三、驳回原告臧某1其他诉讼请求。四、驳回被告藏某3、被告臧某2、被告藏某1、被告藏某2其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费12500元，由原告臧某1负担11125元（已交纳），由被告藏某3负担625元，由被告臧某2、被告藏某1各负担312.5元，由被告藏某2负担125元（原告臧某1已交纳，被告藏某3、被告臧某2、被告藏某1、被告藏某2于本判决生效之日起七日内支付原告臧某1）。案件受理费38508元，由原告臧某1负担34272.2元（已交纳），由被告藏某3负担1925.4元，由被告臧某2、被告藏某1各负担962.7元，由被告藏某2负担385元（原告臧某1已交纳，被告藏某3、被告臧某2、被告藏某1、被告藏某2于本判决生效之日起七日内支付原告臧某1）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 王 阳审判员 刘坤鹏审判员 付瑞洁二〇一九年九月六日书记员 刘菁菁