河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初3230号原告：香河县胜强房地产开发有限公司，住所地香河县永清路西侧新华大街北侧（华夏城市规划展览中心）。法定代表人：刘丹，总经理。委托诉讼代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。被告：郭伍，男，1964年2月24日出生，汉族，黑龙江省海伦市人，住海伦市。委托诉讼代理人：郭金梅，女，1985年10月29日出生，汉族，黑龙江省海伦市人，住海伦市，系被告女儿。第三人：中国工商银行股份有限公司香河支行，住所地香河县淑阳镇府前街**。法定代表人：宋琳，总经理。原告香河县胜强房地产开发有限公司（以下简称胜强公司）与被告郭伍、第三人中国工商银行股份有限公司香河支行（以下简称工行香河支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜强公司的委托诉讼代理人刘东艾、被告郭伍及其委托诉讼代理人郭金梅到庭参加诉讼，第三人工行香河支行经本院合法传唤不正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胜强公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》和补充协议；2、判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续；3、判令被告支付银行划扣的保证金73398.65元及逾期偿还保证金的利息，利息按日千分之五计算，从资金被扣划之日计算至实际给付至日；4、判令被告向原告支付解除合同违约金41703.9元（417039元*10%）；5、判令被告承担原告实际支付的交易税费；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市香河县孔雀城英国宫四期01010902号商品房，建筑面积共74.83平方米，总房款为人民币417039元，按照约定，被告应支付首付款人民币127039元，剩余房款人民币290000元被告以向第三人工行香河支行办理按揭贷款方式支付。补充协议第四条第4款第（2）项约定：“若买受人欠付按揭贷款并导致银行要求出卖人垫付相应款项，或银行宣布贷款提前到期，或银行要求解除与买受人签订的《借款合同》，出卖人有权单方解除《商品房买房合同》，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金，出卖人已经实际支付的全部税费及损失均由买受人承担。”目前，被告向工行香河支行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。截止至2019年6月30日，工行香河支行将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币73398.65元。原告承担保证责任后，多次向被告催缴，被告拒不偿还。原告无奈之下，为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定特提起民事诉讼。请求人民法院依法支持原告的全部诉请。被告郭伍辩称，我手里只有《商品房买房合同》，没有补充协议，所以不清楚补充协议具体内容。对原告主张的商品房买卖关系、以按揭贷款方式支付购房款和因我未按约定按时偿还银行按揭贷款导致原告保证金账户资金被银行扣划的事实认可。买房合同虽然是我的名，但实际是为我儿子买房，购房贷款也是由我儿子偿还，且留的联系电话也是我儿子的，是因我一时疏忽没有督促我儿子及时还款。我同意向原告支付被扣划的保证金及利息，但不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2015年，原告胜强公司与被告郭伍签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告购买了原告开发的香河县大运河孔雀城英国宫四期1号楼1单元902号房屋一套，建筑面积74.83平方米，总房款为人民币417039元，付款方式为被告首先支付首付款人民币127039元，余款人民币290000元被告以向第三人工行香河支行办理按揭贷款方式支付。补充协议第四条第4款第（1）、（2）项约定：“若买受人未能按期向贷款银行偿还贷款本息，导致出卖人按照银行要求承担担保责任，代买受人向银行偿还已到期贷款本息及违约金、滞纳金的，买受人应在出卖人《缴款通知书》送达买受人之日起5日内将出卖人代其向银行偿还的全部款项支付给出卖人，自出卖人代为还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代偿全部款项千分之五的违约金；若买受人欠付按揭贷款并导致银行要求出卖人垫付相应款项，或银行宣布贷款提前到期，或银行要求解除与买受人签订的《借款合同》，出卖人有权单方解除《商品房买房合同》，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金，出卖人已经实际支付的全部税费及损失均由买受人承担。”《商品房买卖合同》及补充协议签订后，被告作为借款人，第三人作为贷款人，原告作为担保人，于2015年12月8日签订《个人购房借款担保合同》，被告向第三人借款人民币290000元，借款本息分165个月偿还。原告为被告该借款作连带保证责任担保，保证期间为合同项下贷款到期之日起二年。因被告未按合同约定偿还借款本息，导致原告保证金账户资金73398.65元被第三人扣划，用于偿还被告所欠的贷款本息及罚息，其中2018年6月30日扣划金额为47625.02元，2018年9月26日扣划金额为7617.16元，2019年6月30日扣划金额为18156.47元.后经原告向被告催要，被告至今分文未还。上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款担保合同》、银行扣款凭证等证据予以证实。本院认为，我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》与补充协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律，属合法有效。被告已经全面履行了《商品房买卖合同》的义务，只是未能按照《个人购房借款担保合同》约定及时偿还购房按揭贷款，导致原告履行了担保责任，且被告在诉讼中表示愿意继续履行《商品房买卖合同》，偿还原告代其偿还的贷款本息及罚息并承当因此给原告造成的利息损失，故此本院根据《合同法》的相关规定及鼓励交易原则，对原告要求解除《商品房买卖合同》与补充协议，配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续，被告向原告支付解除合同违约金41703.9元，被告承担原告实际支付的交易税费等诉讼请求不予支持。我国《担保法》规定，保证人承当保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告向被告行使追偿权符合该规定，故此本院对原告要求被告向其支付被银行划扣的保证金73398.65元及相应利息的诉讼请求予以支持。但原告要求按日千分之五计算逾期利息过高，本院根据案件性质及原告的损失情况，认为利息应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：一、被告郭伍于本判决生效后五日内向原告香河县胜强房地产开发有限公司偿还被第三人中国工商银行股份有限公司香河支行扣划的保证金账户资金人民币73398.65元，并按中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付相应利息（其中47625.02元部分自2018年6月30日起计算，7617.16元部分自2018年9月25日起计算，18156.47元部分自2019年6月30日起计算，均计算至本判决确定的债务履行之日）。二、驳回原告香河县胜强房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1112元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  许广恒二〇一九年九月二日书记员  孙 帅