湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终851号上诉人（原审原告）:中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行。住所地：随州市曾都区汉东路**。法定代表人：黄忠玲，行长。委托诉讼代理人：张金陆，湖北美佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：随州市方正房地产开发有限公司。。住所地：随州市滨湖湾小区法定代表人：董仕全,董事长。被上诉人（原审被告）：毛强，男，1983年2月9日出生，汉族，户籍地：随县，现住随州市曾都区。上诉人中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行（以下简称农行随州汉东路支行）因与被上诉人毛强、随州市方正房地产开发有限公司（以下简称方正房地产公司）借款合同纠纷一案，不服湖北省随州市曾都区人民法院（2018）鄂1303民初3131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。农行随州汉东路支行上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判方正房地产公司对毛强所欠借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：1、方正房地产公司在《个人购房担保借款合同》上作为保证人签字并盖章。依照担保法司法解释第二十二规定：主合同中虽然没有保证条款，但是保证人在主合同上以保证人身份签字或者盖章的，保证合同成立。同时依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故方正房地产公司对毛强所欠借款承担连带保证责任依法成立。2、阶段性担保是对保证人保证责任期间的约定。《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款第10.3.1约定：阶段性保证自本合同签订之日起至以下第＿＿种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；（2）办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续。担保法司法解释第三十二条规定：“保证合同约定的保证期间早于或等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。保证合同约定保证人担保保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。”故不论保证期间是约定不明还是没有约定，都不影响方正房地产公司保证责任依法成立。综上，请求二审法院依法予以改判。农行随州汉东路支行向一审法院起诉请求：1、判令毛强偿还借款本金32000元及约定利息；2、确认农行随州汉东路支行对已抵押的房地产享有优先受偿权；3、方正房地产公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费用由毛强、方正房地产公司承担。一审法院认定事实：2010年10月12日，农行随州汉东路支行（贷款人）与毛强（借款人）、方正房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同部分内容为：“借款金额为人民币（大写）壹拾万元整。借款日期2010年10月12日起至2025年10月11日止。借款用途：购买房产（滨湖湾二期A3-1-1702）。还款方式为分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期。合同有效期内借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权收回已发放的借款。贷款利率：执行利率为年利率4.752%，逾期利率为7.128%。划款方式：借款人应在贷款人处开立结算账户，卡号62×××18，借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入方正房地产公司的账户，户名方正房地产公司，开户行随州市汉东路支行，账号78×××54。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放贷款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险。”另《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款第10.3.1约定：阶段性保证担保保证人方正房地产公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至以下第种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；（2）办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续。合同签订当日，农行随州汉东路支行按照双方约定将借款转入约定的收款账户上。2011年4月14日，农行随州汉东路支行、毛强对《个人购房担保借款合同》中约定的抵押物（位于随州市滨湖湾****房地产）办理预抵押登记手续，不动产权证号为随州市房预城区字第××号。后毛强按照合同约定还款至2016年12月19日，尚欠农行随州汉东路支行32000元借款本金及利息未还。为此，农行随州汉东路支行诉至法院。另查明，毛强与农行随州汉东路支行签订上述《个人购房担保借款合同》委托案外人温波代签，其授权温波办理上述事务的委托书于2010年2月27日在湖北省××××区公证处办理（2010）随曾证字第513号公证书。庭审后，农行汉东路支行向法院提交证据称，毛强实际欠借款本金是31562.16元。一审法院认为，毛强向农行随州汉东路支行借款10万元，有农行随州汉东路支行向法院提交的《个人购房担保借款合同》及转账凭证等相关证据为证，双方的债权债务关系明确，本案事实清楚，证据充分。现农行随州汉东路支行要求毛强偿还剩余借款31562.16元及利息，依法予以支持。农行随州汉东路支行诉请对毛强抵押的其所有的位于位于随州市滨湖湾二期A3-1-1702号房地产享有优先受偿权，虽农行随州汉东路支行与毛强对预售商品房办理了抵押预登记，但该预告登记并未使得银行获得现实的抵押权，因此农行随州汉东路支行对该房产不享有抵押权，故对农行随州汉东路支行的该项诉求予以驳回。至于农行随州汉东路支行诉请方正房地产公司对毛强的借款承担连带保证责任，农行随州汉东路支行与方正房地产公司约定的为阶段性连带责任保证，双方未对保证期间进行选择或约定，一审法院对双方约定的保证期间无法确定。且选择双方约定的保证期间第一款或第二款均对各自有利，现法院依据农行随州汉东路支行提供的证据不能认定被告方正房地产公司对毛强的债务承担连带清偿责任，原告应对此承担举证不能的责任，故农行随州汉东路支行的该项诉请应不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第七十九条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、毛强于判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行的借款31562.16元及利息（自2016年12月20日起按年利率7.128%计算利息至借款付清之日止）；二、驳回中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行的其他诉讼请求。案件受理费600元，由被告毛强负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中，《个人购房担保合同》约定了方正房地产公司承担的是阶段性连带保证责任，约定了自贷款发放之日起至以抵押登记手续完成之日止或者是以抵押预登记手续完成之日止保证人承担保证责任。以抵押登记手续完成之日止或者是以抵押预登记手续完成之日作为解除保证人保证责任所附条件，是阶段性保证本身的属性，该约定不属于担保法规定的保证期间，农行随州汉东路支行认为该约定属于保证期间，进而认为保证人应当承担责任的期间应当为主债权履行期间届满后的观点，与双方约定阶段性保证本身的特点不符，本院不予支持。因当事人签订合同中未在以抵押登记手续完成之日止，还是以抵押预登记手续完成之日这两种情形中进行选择，选择抵押登记手续完成之日会导致方正房地产公司承担连带保证责任，选择抵押预登记手续完成之日会导致方正房地产公司不承担连带保证责任。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”因农行随州汉东路支行是提供格式合同一方，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故本案应当作出不利于提供格式条款一方的解释。农行随州汉东路支行上诉认为方正房地产公司应当承担保证责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人农行随州汉东路支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元，由上诉人中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行负担。本判决为终审判决。审判长 张 欢审判员 袁 涛审判员 吕丹丹二〇一九年九月二十七日书记员 郭金洋