东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初2919号原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行。负责人：倪明军，行长。委托诉讼代理人：王鑫达，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋振凯，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：李永，男。被告：张光叶，女。被告：河口区德盛街永利百货店。经营者：李永，男。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称“浦发银行东营分行”）诉被告李永、张光叶、河口区德盛街永利百货店金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王鑫达到庭参加诉讼，被告李永、张光叶、河口区德盛街永利百货店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李永、张光叶支付原告欠款本金295948.47元、欠息10507.78元、复息290.93元及自2019年8月7日起至实际清偿全部欠款本息之日止的罚息、复利；2、判令原告对被告李永、张光叶用于抵押的房产行使抵押担保受偿权，上述房产拍卖、变卖后优先归还原告欠款本金295948.47元、欠息10507.78元、复息290.93元及自2019年8月7日起至实际清偿全部欠款本息之日止的罚息、复利；3、判令被告河口区德盛街永利百货店对以上欠款本金及利息等承担民事连带责任；4、案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：偿还借款本金295948.47元，支付至2019年8月7日的利息10507.78元复利290.93元，支付自2019年8月8日至实际清偿日的罚息、复利（罚息以未偿还本金为基数，按年利率10.6575%计算；复利以应付未付的利息罚息为基数，按年利率10.6575%计算）。事实与理由：浦发银行东营分行与李永于2018年6月9日签订《个人借款合同》，贷款金额30万元，贷款利率7.105%，期限至2038年6月29日。涉案房产提供抵押担保，房屋坐落于东营市，所有权人为李永、张光叶。同时追加河口区德盛街永利百货店连带责任担保。合同签订生效后，浦发银行东营分行已按照合同约定履行全部义务，但借款人李永未按合同约定履行偿还本息的义务，后经原告多次催收，至今拒不履行义务。被告李永、张光叶、河口区德盛街永利百货店均未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，浦发银行东营分行（贷款人）与李永（借款人）、张光叶（共同还款人）签订《个人借款合同》一份，，约定：借款人向贷款人借款30万元用于生产经营，贷款期限20年，预计自2018年6月29日起至2038年6月29日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮45%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第8.1条约定下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：8.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。合同第9.1条约定当合同第八条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施：9.1.5宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。为本合同项下借款人的债务提供担保的担保人及担保合同包括但不限于由河口区德盛街永利百货店提供的保证担保及由李永、张光叶提供的抵押担保。本合同贷款利率按年调整，分段计息。还款方式采用等额本息还款法。2018年6月9日，浦发银行东营分行（抵押权人）与李永、张光叶（抵押人）签订《抵押合同》一份，约定：担保的主合同为债务人与债权人签订的《个人借款合同》，担保的主债权为依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为30万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等债权。主债务履行期为自2018年6月29日至2038年6月29日止。抵押物为位于东营市，担保范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金等；双方于2018年6月19日办理了抵押登记，被担保主债权数额为30万元。2018年6月29日，张光叶作为李永的配偶向浦东银行东营分行出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，表明同意该抵押合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生抵押人依据《抵押合同》承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。2018年6月29日，浦发银行东营分行（债权人）与河口区德盛街永利百货店（保证人）签订《保证合同》一份，约定：担保的主合同为债务人与债权人签订的《个人借款合同》，担保的主债权为依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为30万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等债权。主债务履行期为自2018年6月29日至2038年6月29日止。保证方式为连带责任保证。保证范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金等。2018年6月29日，浦发银行东营分行向李永发放借款30万元，初始执行年利率7.105%，起息日为2018年6月29日，贷款到期日为2038年6月29日。截至2019年8月7日，被告李永尚欠原告利息10507.78元、复利290.93元。以上事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、《关于同意执行共同财产的承诺函》、《保证合同》、借款凭证、不动产登记证明、欠息截屏、银行流水及原告陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人签署的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按约履行。原告依约向被告李永、张光叶发放了贷款，履行了出借义务，被告李永、张光叶未按合同约定履行全部还本付息义务，应承担违约责任。原告要求被告李永、张光叶偿还借款本金295948.47元，支付至2019年8月7日的利息10507.78元复利290.93元，支付自2019年8月8日至实际清偿日的罚息、复利（罚息以未偿还本金为基数，按年利率10.6575%计算；复利以应付未付的利息罚息为基数，按年利率10.6575%计算）的诉讼请求，符合双方合同约定，依法予以支持。被告李永、张光叶以位于东营市房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求行使优先受偿权，对房屋拍卖、变卖等所得价款优先受偿，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。被告河口区德盛街永利百货店作为涉案借款的连带保证担保人，应按约定对借款合同项下的借款本金、利息、罚息等及实现债权的费用承担连带还款责任，对原告主张被告河口区德盛街永利百货店对上述款项承担连带保证责任的请求，依法予以支持，其承担保证责任后，有权向被告李永、张光叶追偿。被告李永、张光叶、河口区德盛街永利百货店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李永、张光叶于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金295948.47元；支付至2019年8月7日的利息10507.78元、复利290.93元；支付自2019年8月8日至实际清偿日的罚息、复利（罚息以未偿还本金为基数，按年利率10.6575%计算；复利以应付未付的利息罚息为基数，按年利率10.6575%计算）；二、被告河口区德盛街永利百货店对上述款项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告李永、张光叶追偿；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行位于东营市不动产享有优先受偿权，对拍卖、变卖等所得价款优先受偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5901元，减半收取2950.5元，保全申请费2120元，均由被告李永、张光叶、河口区德盛街永利百货店负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  周国防二〇一九年九月三十日法官助理苏帅星书记员门惠惠