四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初10905号 原告：钟义，男，1987年10月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：夏志宝，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何苗，四川致高律师事务所律师。 被告：成都晟宇教育咨询有限公司，住所地：成都市青羊区清水滨河路**********。 法定代表人：黄宇，职务不详。 委托诉讼代理人：李云波，四川永徽律师事务所律师。 原告钟义与被告成都晟宇教育咨询有限公司（以下简称晟宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟义的委托诉讼代理人夏志宝，被告晟宇公司的委托诉讼代理人李云波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟义向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年9月28日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告房屋租赁费69903元（暂计算至起诉之日）；3.判令被告支付原告空调、排风系统设备折旧费30000元；4.判令被告承担本案的诉讼费、律师费、公告费等相关费用。 事实与理由：2016年9月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于成都市青羊区商铺出租给被告。按照租赁合同约定，租赁期限自2016年10月8日至2019年10月7日止，房屋租金每月35元／月／平米，租金每年按5%递增，租金每半年支付。被告应当按照合同约定支付2018年10月8日至2019年7月16日的房屋租赁费。原告基于与案外人成都伟卓商贸有限公司于2014年4月30日签订的《商铺租赁合同》约定有权转租。原告在承租期间，在案涉房屋内购置空调及排风系统设备，后将涉案房屋出租给被告，并将空调及排风设备一并交付给被告。原告转租后，被告私自与案外人邹坤签订房屋租赁合同并拒绝支付租赁费，被告的行为构成违约应当承担违约责任。故请求法院判决如所请。 晟宇公司辩称，被告对解除房屋租赁合同无异议；原告要求被告支付房屋租赁费69903元没有事实和法律依据；排风系统可以由原告进行拆除，双方签订的房屋租赁合同也有相关约定，对于空调可以按照当时的价格折旧，费用由被告承担；原告主张的律师费没有事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于有争议的证据及事实，本院认定如下： 1.钟义提交了网吧技术服务合同、空调票据两份、律师费票据、中国民生银行个人账户支付明细，证明因案涉房屋安装空调、排风系统、视频监控系统所支付的费用。晟宇公司认为网吧技术服务合同与本案无关；对格力空调销售凭证三性无异议，但应当按照相应的折旧规定进行处理，律师费发票真实性无异议，但合同中未约定该笔费用；民生银行个人账户支付明细与本案无关。本院对空调票据的三性予以采信，其余证据虽具有真实性、合法性，但与本案不具有关联性，故本院不予采信； 2.晟宇公司提交了2019年4月18日《房屋租赁合同》，证明房产所有人左旭舟已经在2019年4月18日将案涉房屋租赁给晟宇公司。钟义对真实性有异议，认为晟宇公司与新的房屋所有权人签订商铺租赁合同违反了合同约定。本院认为该证据系原件，且与其他证据相印证，具有真实性、合法性及关联性，故予以采信。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2014年4月30日、8月20日、2015年4月18日，成都伟卓商贸公司（甲方）与钟义（乙方）分别签订两份《商铺租赁合同》及补充协议，约定：甲方将其所有的位于青羊区商铺出租给乙方，租赁期限从2014年8月19日至2023年5月18日；第一年使用费为521040元，2016年11月18日至2017年11月17日的使用费为20万元，2018年11月18日至2019年11月17日使用费54万元。 2016年9月28日，钟义作为甲方与乙方晟宇公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将上述房屋出租给晟宇公司，租赁期限自2016年10月8日至2019年10月7日止；月租金为35元/月/平方米；租金每年按5%（元/月/平方米）递增；由乙方于签订合同之日支付甲方半年房租69903元，下半年房租于上期租金到期前15日内支付；租赁期满或合同解除，乙方必须按时将房屋内的全部无损坏设备（中央空调、新排风系统）设施清洁完好地（自然拆旧除外）交回甲方。 自2018年10月19日后，晟宇公司未再向钟义支付案涉房屋租金。钟义于2018年11月14日后未再向成都伟卓商贸公司支付案涉房屋租金。 因成都伟卓商贸公司涉诉未能偿还到期债务，案涉房屋进入执行程序并依法予以拍卖。晟宇公司在案件执行过程中根据本院的协助执行通知书，分别于2018年12月13日、2019年1月25日向本院执行局缴纳了租金共计25690元。左旭舟通过拍卖取得案涉房屋的所有权，于2019年4月18日与晟宇公司签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给晟宇公司继续使用。 审理中，钟义提交的空调票据载明金额3000元。晟宇公司同意向钟义支付空调、排风系统折旧费8000元。 本院认为，钟义与晟宇公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。钟义要求解除《房屋租赁合同》，晟宇公司对此无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，本院对钟义要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于钟义要求支付租金的诉讼请求。虽然案涉房屋因拍卖变更了所有权人，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，《房屋租赁合同》的效力不因所有权人变更而受影响，双方应当继续履行上述合同。晟宇公司擅自与新所有权人签订《房屋租赁合同》，导致案涉《房屋租赁合同》实际已无法继续履行，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，钟义有权要求晟宇公司支付房屋租金，但因自2019年4月18日晟宇公司与新产权人左叙周签订《房屋租赁合同》并实际履行，钟义已丧失基于原租赁合同对案涉房屋享有的出租权，故租金应从2018年10月19日计算至2019年4月17日，共计76893.3元[69903元×（1+10%）]。因在执行过程中，晟宇公司已向法院缴纳了部分租金25690元，且钟义拖欠成都伟卓商贸公司自2018年11月14日之后的租金，故该部分租金应予以扣除，即晟宇公司还应向钟义支付租金51203.3元(76893.3元－25690元)。 关于空调、排风系统折旧费。因钟义仅提交了3000元的空调购买票据，其主张折旧费30000元并无相应证据予佐证，且根据《房屋租赁合同》关于“租赁期满或合同解除，乙方必须按时将房屋内的全部无损坏设备（中央空调、新排风系统）设施清洁完好地（自然拆旧除外）交回甲方。”的约定，钟义仅能依据合同约定要求返还上述设备，现晟宇公司同意支付折旧费8000元，系其对钟义诉讼请求的部分认可，故本院予以确认，对钟义的该项诉讼请求予以部分支持。 关于律师费，因《房屋租赁合同》并未对该费用的承担明确约定，故钟义主张该费用无事实依据，本院不予支持。 综上，本院对钟义的诉讼请求予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十九，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、钟义与成都晟宇教育咨询有限公司于2016年9月28日签订的《房屋租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除； 二、晟宇教育咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向钟义支付房屋租金51203.3元； 三、晟宇教育咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向钟义支付空调、排风系统折旧费8000元； 四、驳回钟义的其余诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2297元，减半收取1148.5元，由原告钟义承担476.5元，被告晟宇教育咨询有限公司承担672元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 卿 二〇一九年九月三日 书记员 李蓓菡 速录员 罗国碧