浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初5746号原告：陈慧，女，1969年4月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：张林，浙江震瓯（文成）律师事务所律师。被告：温州市欧格服饰有限公司。住所地：温州市瓯海经济开发区仙岩工业园。诉讼代表人：温州市欧格服饰有限公司管理人（浙江时代商务律师事务所）。诉讼代表人负责人：应云总。委托诉讼代理人：金益强，浙江时代商务律师事务所律师。委托诉讼代理人：章特，浙江时代商务律师事务所律师。原告陈慧与被告温州市欧格服饰有限公司普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告陈慧的委托诉讼代理人张林，被告温州市欧格服饰有限公司的委托诉讼代理人金益强、章特到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈慧向本院提出诉讼请求，请求人民法院依法判令：一、确认原告陈慧对被告温州市欧格服饰有限公司享有的债权319175元为被告温州市欧格服饰有限公司的共益债务；二、被告温州市欧格服饰有限公司赔偿原告陈慧因解除租赁合同遭受的租金损失7万元，并确认该笔债务为被告温州市欧格服饰有限公司的共益债务。事实和理由：2011年5月28日，原告陈慧与被告温州市欧格服饰有限公司签订《房屋租赁合同》，约定将被告所有的坐落于温州市瓯海区仙岩工业区内的厂房出租给原告，面积为3100平方米，租赁期为八年，自2011年6月1日起至2019年5月30日止，租金为3178000元，租金支付完毕后，20万元定金转为押金，该押金于双方结清水电费等与租赁房屋有关的费用后，不计利息返还。2018年6月4日，温州市瓯海区人民法院作出（2017）浙0304民初6385号民事判决书，判决解除原、被告之间的租赁合同关系。后原告不服又向温州市中级人民法院提出上诉。2018年8月22日，温州市中级人民法院作出（2018）浙03民终2561号民事判决，驳回上诉，维持原判。后在执行阶段，原、被告双方达成执行和解协议，将腾空期延长至2019年2月10日。后原告提前3个月18天搬出承租的房屋。后原告向温州市欧格服饰有限公司管理人申报债权600494.81元。2019年6月3日，温州市欧格服饰有限公司管理人作出《债权确认通知书》，确认原告的债权金额为300494.81元为普通债权（其中返还租金100494.81元，押金20万元）。原告认为，被告管理人认定原告的预付租金和押金作为普通债权，无事实和法律依据。另原告租赁房屋期间投入资金装修房屋，现因被告管理人提前解除租赁合同，因为原告在租赁期限届满前搬离厂房，原已投入的装修不能使用至预定期限，造成相应的损失，总装修费用按照每平方600元估算共计186万元，经计算，未利用的装修费用约7万元，被告需向原告赔偿7万元损失，被告需承担赔偿责任。原告认为因提前解除租赁合同对后续处置拍卖厂房和全体债权人有利，因此上述债务属于为债权人共同利益所负担的债务，应属共益债务。被告温州市欧格服饰有限公司委托诉讼代理人答辩称：1.管理人认为原告申报的债权中，租金损失应当为119175元，押金为20万元，装修损失应当认定为0元，上述债权性质均为普通债权；2.装修损失部分原告没有提供任何证据证明支出有关的装修费用，应承担举证不能的不利后果，原告也没有提供证据证明经过出租人同意后进行装修的，若未经过出租人同意，承租人擅自装修，出租人不承担损失，甚至可以要求承租人对其进行恢复原状；3.本案原、被告双方存在租赁合同的基础法律关系，因此本案的租金损失、押金损失都不是不当得利之债。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定事实如下：2018年6月4日，本院作出（2017）浙0304民初6385号民事判决书，该判决书认定原、被告双方签订1份落款日期为2011年5月28日的《房屋租赁合同》，陈慧分别于2011年5月30日向温州市欧格服饰有限公司股东陈丽萍的银行账户转账20万元，于2011年6月15日向温州市欧格服饰有限公司股东兼法定代表人陈旦萍转账100万元，于2012年1月21日向陈旦萍的账户转账217.8万元，陈旦萍、陈丽萍及温州市欧格服饰有限公司的股东陈松庭均确认陈慧所支付的上述款项系其支付上述《房屋租赁合同》的租金及保证金等事实，并判决解除温州市欧格服饰有限公司与陈慧签订的落款日期为2011年5月28日的《房屋租赁合同》，陈慧应于本判决生效之日起30日内腾空其承租的温州市欧格服饰有限公司名下的2号楼生产用房及3号楼综合楼等内容。后陈慧不服该判决上诉至温州市中级人民法院。2018年8月22日，温州市中级人民法院作出（2018）浙03民终2561号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年9月28日，温州市欧格服饰有限公司向本院申请对陈慧强制执行，执行过程中温州市欧格服饰有限公司与陈慧达成和解协议，约定腾空期限延长至2019年2月10日，后陈慧按约腾空厂房，并向被告温州市欧格服饰有限公司管理人申报债权600494.81元。2019年6月3日，温州市欧格服饰有限公司管理人作出《债权确认通知书》，确认原告的债权性质为普通债权，金额为300494.81元（其中租金100494.81元、押金20万元）。另查明：1.《房屋租赁合同》第十四条第2款约定，原告如需装修，所产生的相关装修费用由原告自行承担，租赁期满原告不得拆除装潢，且被告不承担任何经济补偿；2.原、被告双方在庭审中对涉案租金进行计算，共同确认原告陈慧腾空期限与《房屋租赁合同》约定的租赁合同到期日相距3个月18天，相应的租金金额为119175元。本院认为：一、原告陈慧主张其对被告温州市欧格服饰有限公司享有的债权319175元为被告温州市欧格服饰有限公司的共益债务，其中119175元为租金，20万元为押金。现涉案租赁合同已经解除，原告陈慧履行了向被告返还租赁物的义务后有权向管理人主张返还因租赁合同提前解除而多付的租金119175元，故原告陈慧向被告主张返还的款项系基于租赁合同解除后所产生的租金返还请求权，不属于共益债务。但是，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此租赁权在租赁物的所有权变更过程中属于优先保护的权利。本案中，管理人因处置破产企业财产需要依据《企业破产法》规定行使租赁合同解除权后，仍应当对承租人的租赁权利予以保护，即对于承租人已付未使用的部分租金应当优先于其他债权进行支付。二、原、被告双方解除租赁合同关系后，被告享有的向原告主张返还押金20万元的权利系基于《房屋租赁合同》中有关于押金的相应条款所产生，合同中约定押金条款属于对合同履行的保证，具备担保的性质，不属于法律规定的具备优先受偿权利的债权，故原告主张该笔20万元债权属于温州市欧格服饰有限公司的共益债务，于法无据，本院不予支持。三、原告陈慧主张被告温州市欧格服饰有限公司赔偿其装修损失7万元，但没有提供相应证据证明其为涉案房屋进行装修所支付的费用,故原告主张被告赔偿装修损失7万元，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈慧的全部诉讼请求。本案受理费7159元，减半收取3579.5元，由原告陈慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  郑 拓二〇一九年九月三十日代书记员  吴依伦附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。