新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院         新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民 事 判 决 书                          （2019）兵0601民初708号   原告：崔弘丽，女，1969年4月12日出生，，住库尔勒市。   被告：新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司，住所地：五家渠市青经开**上海路**君豪御园**，统一社会信用代码：916590040620822676。   法定代表人：石金禹，该公司董事长。   委托诉讼代理人：高琳，新疆塞北律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘莹，新疆塞北律师事务所律师。   原告崔弘丽与被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司（以下简称君豪公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔弘丽、被告君豪公司委托诉讼代理人高琳到庭参加诉讼，原告原委托诉讼代理人徐为东参加了第一次庭审，后原告终止了对徐为东的授权委托，被告君豪公司委托诉讼代理人刘莹参加了第二次庭审。本案现已审理终结。   原告崔弘丽向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为××××号《商品房买卖合同》；2.被告返还原告己缴纳的购房款130295.38元（首付款103046元+己还银行按揭款49198.69元+契税等8050.69元-自愿承担的违约金30000元）；3.被告承担原告索款交通费520元；以上共计130815.38元；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年5月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的××幢×单元×××室房屋，面积为107.57㎡，单价为5472元/㎡，总房价588624元。当日双方又签订补充协议，约定房屋单价为4788元/㎡，房屋总价515046元，原告支付首付后办理银行按揭贷款。合同签订后，原告交付购房首付款103046元，剩余办理了银行按揭手续。自2014年8月15日至2015年9月21日，原告己归还银行按揭贷款49198.69元，缴纳契税7725.69元、印花税5元、办理不动产证费用320元。后因原告经济困难，造成银行还贷困难，被告己将房屋回购另售他人。原告找被告协商退还房款无果，故诉至法院。   被告君豪公司辩称，被告己在合理期限通知原告交房，原告违约在先，原告无权要求解除合同，无权要求返还己缴纳的购房款。原告自2015年9月起未归还银行按揭贷款，被告己垫付后期房贷，被告不存在违约行为，原告请求不成立。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   2014年4月28日，原告欲购买被告开发的君豪御园第××幢×单元×××室住宅，给被告交纳认筹金10000元。同年5月1日，双方签订《认购协议》，约定原告购买涉案房屋应于5月1日交付定金10046元，7日内签订正式合同。当日，原告补交定金46元。   2014年5月4日，原、被告签订了编号为××××号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的君豪御园第××幢×单元×××室住宅一套，预测建筑面积107.57㎡，单价5472元/㎡，总金额588624元；付款方式为2014年5月4日付房款176624元，余额412000元申请银行贷款支付。合同附件四《补充协议》中第三条约定：出卖人作为买受人按揭贷款的担保人，因买受人不按《个人借款合同》约定按时足额归还贷款，而造成出卖人垫付银行贷款的，买受人须在出卖人通知后三日内，向出卖人偿还垫付资金，此外还向出卖人赔付垫付资金每日千分之一的违约金；第四条约定：因买受人不按《个人借款合同》约定偿还贷款，造成出卖人回购房产的，双方《商品房买卖合同》解除，房产所有权归出卖人所有，出卖人有权收回买受人所购房产，买受人己付购房款双方协商解决，或依法向人民法院起诉。同日，原、被告双方另行签订《补充协议》，约定原告购买了被告开发的君豪御园第××幢×单元×××室住宅，鉴于房地产市场价格连续波动，市场销售行情低于预期，受买受方投资收益减弱等多方因素的影响，双方对合同中约定的价款进行调整，原合同单价为5472元/㎡，总房款588624元，现将房屋单价调整为4788元/㎡，总房款515046元，差额73578元。同时，原告给被告出具承诺书，载明原告在被告处所购君豪御园第××幢×单元×××室住宅的实际单价为4788元/㎡，总房款515046元，原告承诺放弃双方房屋买卖合同中产生的除实际交付房款以外的任何部分的权利，如因此产生纠纷与君豪公司无关。同日，原告又给被告交款50000元。因原告无力支付剩余首付款，原告向被告借款43000元。以上原告共计缴纳购房款103046元（10000元+46元+50000元+43000元）。原告己按约定于2015年4月27日给被告还款23000元、于2017年12月31日给被告还款20000元。   合同签订后，被告开具了原告己交纳购房款176624元（126624元+50000元）的收款收据，招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行于2014年7月4日按照约定将原告因购房所贷款项412000元转入被告君豪公司账户，原告贷款期限自2014年7月4日至2029年7月4日，贷款执行年利率5.39%，还款方式为按月结息、按月还本、等额本息，每月15日扣款，首次扣款日为2014年8月15日。2014年8月15日至2015年9月21日，原告共归还银行按揭贷款49198.69元，其中本金19029.35元、利息30169.34元。2015年9月29日起，原告再未归还银行按揭款，被告代为垫付。2017年12月5日，招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行曾给被告下发《回购通知书》，要求被告对原告崔弘丽按揭的住房进行全额回购，被告未予回购。至2018年5月29日，被告君豪公司代为垫付银行按揭款112860.85元，2018年6月4日，被告君豪公司提前还款339528.04元，对涉案房屋进行了回购，以上被告共垫付452388.89元，其中本金392970.65元（412000元-19029.35元），利息（含罚息、复息）59418.24元。之后，被告将本案所涉房屋另行出售。   另查，2014年8月29日，原告交纳预告登记费、预抵押登记费、他项权登记费、办理产证登记费共320元。2019年2月14日，原告向税务机关缴纳购房契税7725.69元、印花税5元。根据税务机关的办理规则，个人新房退房退税，需个人实名办理，持税票原件、申请、纳税人身份证及银行卡等资料。   再查，2016年11月29日，被告开发的君豪御园××号楼己经五方验收合格。   本院认为，一、原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的请求能否成立的问题。本案中，原、被告签订的编号为××××号《商品房买卖合同》所涉房屋，因原告未按约归还银行贷款，被告己回购并另行出售，双方无继续履行可能，故原告要求解除该合同的请求，本院予以支持。   二、原告要求返还己付购房款130295.38元、承担索款交通费520元的请求能否成立的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；己经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》己无履行可能，符合合同解除的有关条件。原告签订合同后，被告实际收取本案所涉房屋房款515046元（首付款103046元+银行贷款412000元），因原告未按期归还银行贷款，被告代为归还银行按揭款本金392970.65元，对于房款差额122075.35元（515046元-392970.65元），被告应当退还原告崔弘丽。原告自愿承担违约金30000元，系其自行行驶处分权的表现，不违反法律规定，本院予以确认。抵扣后，被告应退还原告92075.35元。原告主张索款交通费520元，结合本案实际情况，本院酌情认定200元。   三、对于原告缴纳的契税7725.69元、印花税5元、办证费320元，共8050.69元的问题。鉴于双方签订的合同应予解除，因契税、印花税系税务机关收取，根据税务机关的办事规则，原告作为相关税费的缴纳人，可持合同解除的相关证明、缴纳凭证等按规定自行办理退费手续，故原告要求被告退还上述费用的请求，本院不予支持。对于办证费用320元，因原告所购房屋被告己回购并另售他人，并未给原告办理相应的产证，原告要求被告退回办证费320元的请求，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（五）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：   1、解除原告崔弘丽与被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司于2014年5月4日签订的编号为××××号《商品房买卖合同》；   2、被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司返还原告崔弘丽购房款92075.35元；   三、被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司退还原告崔弘丽办证费320元；   四、被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司赔偿原告崔弘丽索款交通费200元；   五、驳回原告崔弘丽其他诉讼请求；   如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费2916元（缓交1458元），邮寄送达费68.8元，合计2984.8元（原告已预交），由原告崔弘丽负担872.1元，被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司负担2112.7元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。           审判长 石娟   人民陪审员 胡远帅   人民陪审员 尹少云                   二○一九年八月五日                                  书记员 武冬梅                                              杨梅                                             钱瑞       1