四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初3127号 原告：张果，男，1981年8月5日出生，汉族,住四川省双流县。 原告：王龙静，女，1983年11月23日出生,汉族，四川省彭州市号。 原告：何孝平，男，1968年5月27日出生，汉族，四川省成都市高新区号。 原告：张荣珍，女，1975年3月8日出生，汉族，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区号。 上述四原告共同委托诉讼代理人：夏云波，四川英冠律师事务所律师。 上述四原告共同委托诉讼代理人：陈维，四川英冠律师事务所律师。 被告：成都中茂兴汇商业经营管理有限公司，住所地四川省彭州市致和镇护贤南路****。 法定代表人：廖年。 被告：成都华茂米兰建设投资有限公司，住所，住所地四川省彭州市致和镇西河东路********div> 法定代表人：曾志贵。 原告张果、王龙静、何孝平、张荣珍与被告成都中茂兴汇商业经营管理有限公司（以下简称中茂公司）、成都华茂米兰建设投资有限公司（以下简称华茂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张果、王龙静及四原告委托诉讼代理人夏云波到庭参加诉讼，被告中茂公司、华茂公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张果、王龙静、何孝平、张荣珍向本院提出诉讼请求：1.判令中茂公司支付张果、王龙静、何孝平、张荣珍自2016年8月16日起至2020年2月15日的房屋租金301345.68元及违约金，违约金自2016年4月13日起以实际未付租金为基数按日利率万分之二的标准计算至实际支付之日止。2.华茂公司对中茂公司上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：张果、王龙静、何孝平、张荣珍该商业用房于2015年6月29日签约备案在张果、王龙静、何孝平、张荣珍名下。2015年4月12日，张果、王龙静、何孝平、张荣珍与华茂公司签订了《商品房买卖合同》购买了彭州市南部新城中国（成都）国际时尚中心一期11栋2层220号带租约的商业用房一套,实测面积为109.66平方米,与中茂公司签订了《中国（成都）国际时尚中心一期租赁合同》，约定：房屋位置为四川省成都市彭州市致和镇南三环路一段455号中国（成都）国际时尚中心一期11栋2层220号；房屋建筑面积为108.81平方米（实测面积与合同约定面积不一致时，以实测面积为准）；租赁期自张果、王龙静、何孝平、张荣珍向中茂公司交房次日起计算，租赁期最短不少于八年零三个月，若中茂公司有意继续承租，应提前30日告知张果、王龙静、何孝平、张荣珍，双方另行签订租赁合同；租赁期的前三个月为中茂公司经营准备期，张果、王龙静、何孝平、张荣珍给予租金优惠，经营准备期按3元／平方米／月标准支付租金，租赁期内第一年中贸公司按照房屋权属证明载明的建筑面积51元／平方米／月标准支付租金；租赁期内第二年中贸公司按照房屋权属证明载明的建筑面积59元／平方米／月标准支付租金；租赁期内第三年至第五年中贸公司按照房屋权属证明载明的建筑面积68元／平方米／月标准支付租金；租金每6个月为一个结算周期，鉴于张果、王龙静、何孝平、张荣珍提供了3个月的经营准备优惠期，第一次租金支付第1月至第9月的租金，以后每次租金的支付时间为每个结算期届满前10个工作日内支付6个月的租金；中茂公司逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付未付部分租金万分之二的违约金。 2015年6月，中茂公司向张果、王龙静、何孝平、张荣珍支付了自2015年5月15日至2016年2月15日（含三个月免租期）的租金34275.15元，并据此向张果、王龙静、何孝平、张荣珍出具了说明一份。根据租赁合同约定，应在2016年2月5日前结算的第二批租金（2016年2月16日至2016年8月15日）33555.96元，中茂公司未按约支付，张果、王龙静、何孝平、张荣珍随后依法向法院提起给付之诉。2019年6月28日，四川省高级人民法院对该诉作出终审判决，判决中茂公司向张果、王龙静、何孝平、张荣珍支付了自2016年2月16日至2016年8月15日的房屋租金33555.96元及违约金，违约金计算方法：以应付未付租金33555.96元为基数，按照日利率万分之二为标准，从2019年2月5日起计算至2016年4月12日止。同时，法院确认华茂公司与中茂公司构成关联公司间的人格混同，判决华茂公司对中茂公司的债务承担连带清偿责任。至今中茂公司、华茂公司未履行合同义务，应当自2016年4月13日起继续计算违约金。 按照租赁合同约定，中茂公司分别应于2016年8月5日前结算的第三批房屋租金（租赁期自2016年8月16日起至2017年2月15日）38819.64元、应于2017年2月5日前结算的第四批房屋租金（租赁期自2017年2月16日起至2017年8月15日）38819.64元、应于2017年8月5日前结算的第五批房屋租金（租赁期自2017年8月16日起至2018年2月15日）44741.28元、应于2018年2月5日前结算的第六批房屋租金（租赁期自2018年2月16日起至2018年8月15日）44741.28元、应于2018年8月5日前结算的第七批房屋租金（租赁期自2018年8月16日起至2019年2月15日）44741.28元、应于2019年2月5日前结算的第八批房屋租金（租赁期自2019年2月16日起至2019年8月15日）44741.28元、应于2019年8月5日前结算的第九批房屋租金（租赁期自2019年8月16日起至2020年2月15日）44741.28元，中茂公司和华茂公司亦未向张果、王龙静、何孝平、张荣珍支付。综上所述，根据我国《民法通则》、《合同法》、《公司法》和《民事诉讼法》等相关法律、法规规定，请人民法院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 中茂公司、华茂公司未出庭发表答辩意见。 张果、王龙静、何孝平、张荣珍为证明其诉讼主张向本院提交了双方的身份信息、商品房买卖合同、付款收据、租赁合同、（2018）川民再484号民事判决书。经本院审核认为张果、王龙静、何孝平、张荣珍提交的证据符合证据的三性，本院予以采信。对张果、王龙静、何孝平、张荣珍陈述的事实予以确认。 本院认为，张果、王龙静、何孝平、张荣珍与中茂公司签订的《中国（成都）国际时尚中心一期租赁合同》是双方真实的意思，属有效合同，中茂公司应当按照合同约定全面履行自己的义务，故对张果、王龙静、何孝平、张荣珍主张中茂公司支付自2016年8月16日起至2020年2月15日的房屋租金301345.68元，本院予以支持。租赁合同中约定：“每次租金的支付时间为每个结算期届满前10个工作日内。”中茂公司未按约履行义务，应当按租赁合同支付违约金，张果、王龙静、何孝平、张荣珍主张自2016年4月13日起以实际未付租金为基数按日利率万分之二的标准分段计算至实际支付之日符合双方合同的约定，不违反法律强制性规定，本院予以支持，经本院核对自2016年4月13日至2019年9月17日的违约金为42939.12元，自2019年9月18日起至实际租金付清之日止的违约金以334901.64元为基数按日利率万分之二计算。在（2018）川民再484号民事判决书中已确认中茂公司与华茂公司构成人格混同，张果、王龙静、何孝平、张荣珍主张华茂公司承担连带清偿责任，本院予以支持。中茂公司、华茂公司本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权利，应自行承担相应的法律责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、成都中茂兴汇商业经营管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付张果、王龙静、何孝平、张荣珍自2016年8月16日起至2020年2月15日的房屋租金301345.68元及违约金，违约金的计算方法：自2016年4月13日至2019年9月17日的违约金为42939.12元，自2019年9月18日起至实际付清之日止的违约金以334901.64元为基数按日利率万分之二计算； 二、成都华茂米兰建设投资有限公司对成都中茂兴汇商业经营管理有限公司上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3210元，由成都中茂兴汇商业经营管理有限公司、成都华茂米兰建设投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  熊熠 二〇一九年九月十七日 书记员  卓芮 附：租金、违约金计算表 租金计算表 起止时间房屋面积 （单位：平方米）租金标准 （单位：元/平方米/月）应收租金 （单位：元）2016.2.16-2016.8.15109.665133555.962016.8.16-2017.2.15109.665938819.642017.2.16-2017.8.15109.665938819.642017.8.16-2018.2.15109.666844741.282018.2.16-2018.8.15109.666844741.282018.8.16-2019.2.15109.666844741.282019.2.16-2019.8.15109.666844741.282019.8.16-2020-2-15109.666844741.28备注2016.2.16-2016.8.15期间的租金已由（2018）川民再484号民事判决书确认给付，2016.8.16-2020.2.15期间租金共计301345.68元。 违约金计算表 起算日期截止日期新增租金 （单位：元）租金基数 （单元：元）天数利率违约金 （单位：元）2016-4-132016-8-433555.9633555.961140.0002765.082016-8-52017-2-438819.6472375.61840.00022663.422017-2-52017-8-438819.64111195.241810.00024025.272017-8-52018-2-444741.28155936.521840.00025738.462018-2-52018-8-444741.28200677.81810.00027264.542018-8-52019-2-444741.28245419.081840.00029031.422019-2-52019-8-444741.28290160.361810.000210503.82019-8-52019-9-1744741.28334901.64440.00022947.13违约金合计42939.12元备注2016年2月5日至2016年4月12日的违约金已在已由（2018）川民再484号民事判决书确认给付；2019年9月18日起至实际付清之日止的违约金以334901.64元为基数按日利率万分之二计算