山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1091民初1028号 原告：山东华垦置业有限公司，住所地威海市文化西路**，统一社会信用代码91371000266330381L。 法定代表人：王士林，董事长。 委托诉讼代理人：于丽媛，山东时中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋玉娇，山东衡德（威海）律师事务所律师。 被告：车克义，男，1969年7月27日出生，汉族，户籍所在地威海火炬高技术产业开发区，现住址不详。 被告：李桂凤，女，1972年3月13日出生，汉族，户籍所在地威海火炬高技术产业开发区，现住址不详。 原告山东华垦置业有限公司与被告车克义追偿权纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告追加李桂凤为被告，本院予以准许。原告山东华垦置业有限公司之委托诉讼代理人于丽媛到庭参加诉讼。被告车克义、李桂凤经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东华垦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付垫款本金、利息、罚息及复利合计71831.36元；2.判令被告向原告支付损害赔偿金149057.1元（总房款30%）；3.判令被告向原告支付律师费18353元。事实与理由：2006年11月17日，被告与中国农业银行威海市环翠支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：No37105200600024603），合同约定被告向环翠支行借款347000元用于购房，房屋坐落于威海市，借款期限自2006年11月17日起至2026年11月16日。该合同中约定原告作为担保人，为被告购房借款提供连带保证责任。2006年10月22日，原被告签订《威海市商品房预售合同》及补充协议（合同编号：200609409）。该协议预定若因被告原因未按借款合同约定偿付欠款，导致原告向银行承担连带责任，原告代为清偿欠款后，有权向被告追索本金、利息、赔偿金及追索债权的费用。在被告不能还款的情况，原告已为被告垫款71831.36元，据此原告诉至法院，请求处理。 车克义、李桂凤未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、扣款凭证、律师代理合同以及收费票据。本院经审理认定事实如下：2006年10月22日，原告与二被告签订《威海市商品房预售合同》及补充协议。合同约定出卖人为山东华垦房地产开发有限公司，买受人为车克义、李桂凤。买受人所购商品房的基本情况为：该房坐落于威海市，房屋建筑面积为156.86平方米，房屋计价为496857元。合同对双方的权利义务以及违约责任更进行了约定。补充协议第九条约定，买受人采用银行按揭方式支付房款的，若未按借款合同约定偿付欠款，导致出卖人向银行承担连带责任，则出卖人代为清偿欠款后，有权向买受人追索本金、利息、赔偿金及追索债权的费用，并有权解除购房合同，将房屋另行出售，且有权从买受人购房款中直接抵扣上述费用。赔偿金按总房款的30%计算。山东华垦房地产开发有限公司在补充协议出卖人处加盖公章。被告车克义、李桂凤在补充协议买受人处签字捺印。 2006年11月17日，被告车克义与中国农业银行威海市环翠区支行签订《个人购房担保借款合同》，借款人为被告车克义，抵押人为二被告，保证人为山东佳保担保有限公司及山东华垦房地产开发有限公司。合同约定车克义向中国农业银行威海市环翠区支行借款347000元，用于购买威海市房屋。借款期限自2006年11月17日起至2026年11月16止。合同第四条约定了本合同项下的借款利率在中国人民银行公布的人民币及贷款基准利率6.84%的基础上下浮15%，执行年利率为5.814%。;第四条第2项约定了罚息以及复利的计算方式。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第3项约定，借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起直至本息清偿之日止在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；第4项约定,对应付未付利息，贷款人应依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。保证人为借款人依合同所形成的债务提供连带责任保证。借款人以合同项下所购房屋作抵押的，由保证人山东华垦置业有限公司提供阶段性保证责任。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同违约责任条款中约定了借款人、保证人和抵押人的违约责任,其中第16条约定：1.借款人未按合同约定归还借款，或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同第四条第2、3、4项的约定对借款人计收罚息和利息、复利。2.本合同有效期内发生下列事项之一，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任。有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿借款本息。被告车克义在借款人处签字捺印。中国农业银行威海市环翠区支行在贷款人处加盖公章。原告山东华垦置业有限公司在保证人处加盖公章。被告车克义、李桂凤在抵押人处签字捺印。 2006年11月20日，中国农业银行威海市环翠区支行与原告、二被告在威海市第二公证处就上述《个人购房担保借款合同》进行公证，该公证处出具了（2006）威二证经字第2280号公证书，该公证书证明中国农业银行威海市环翠区支行的代表人包卫平与车克义、李桂凤及保证人山东华垦房地产开发有限公司的代表人王士林、山东佳保担保有限公司的代表人由丽芬于2006年11月17日签订的前面的个人购房担保借款合同。上述当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的规定，合同上各方当事人的签字印章均属实。经审查，本院对上述合同的真实性予以确认并在卷佐证。 原告主张自2016年12月30日至2019年3月25日，原告共计代二被告向中国农业银行股份有限公司威海环翠支行偿还贷款本金及利息共计78590.98元，为此，原告提供了中国农业银行股份有限公司威海环翠支行的扣款凭证予以证实，经审查，该凭证系中国农业银行股份有限公司出具，真实有效，能够显示原告代二被告偿还贷款的款项为71831.36元，故对原告主张的该数额，本院予以确认。 原告为证实其主张的律师代理费，向本院提交了委托代理合同及代理费收据一份，该收据载明的金额为18353元，该律师代理费数额计算标准不违反法律规定，本院予以确认。 另查明，山东华垦房地产开发有限公司，后更名为山东华垦置业有限公司。二被告系夫妻关系，于2004年12月22日登记结婚。 本院认为，被告车克义、李桂凤经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利。本案系担保追偿权纠纷。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告作为被告车克义向中国农业银行股份有限公司威海环翠支行的贷款的连带保证人，在代二被告偿还贷款本金及利息、罚息、复利后，有权向债务人被告车克义追偿，故原告要求被告车克义偿还上述贷款的代偿本息71831.36元，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，从补充协议的约定看，应当理解为被告在根本违约的情况下，需按总房款的30%计算赔偿金。根据本院查明的事实，被告车克义已交纳房屋首付款，正常偿还银行贷款十年，若按总房款的30%计算赔偿金，不单远远高于原告的实际损失，甚至达到原告垫付款总额的两倍，明显不当，而应当以原告垫付款项的利息损失为依据，适当确定赔偿金的数额。本院酌定，赔偿金已垫付贷款本息71831.36元为本金，自原告垫付之日起至二被告实际履行之日止，按中国人民银行颁布的同期贷款利率的1.3倍分段计算。原告主张的律师费系因向二被告追偿产生的费用按照双方补充协议中的约定，应当由被告车克义负担。原告自愿按照山东省律师收费管理办法及相应标准计算，本院予以支持，但原告根据其主张的标的计算，明显过高，应当按照本院支持的合理诉求计算，故本院调整律师费为10000元。 二被告系夫妻关系，涉案贷款用于购买房屋，被告李桂凤为为贷款的抵押人，可以认定涉案贷款产生于夫妻关系存续期间，且二被告均对该贷款知情并用于购买夫妻共同财产，原告代偿贷款的款项系二被告的夫妻共同债务，故原告要求被告李桂凤共同偿还上述贷款本息、违约金、律师费，事实清楚，本院予以支持。 被告车克义、李桂凤经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告车克义、李桂凤于本判决生效后十日内偿还原告山东华垦置业有限公司代偿贷款本金、利息、罚息及复利共计71831.36元及违约金（以71831.36为本金，自原告垫付之日起至二被告实际给付之日止，按中国人民银行颁布的同期贷款基准利率1.3倍分段计算）； 二、被告车克义、李桂凤于本判决生效后十日内支付原告山东华垦置业有限公司律师10000元； 三、驳回原告山东华垦置业有限公司其他诉讼请求。 若被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4888元，由原告负担2873元、被告车克义、李桂凤负担2015元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  孙喜娥 人民陪审员  卢传明 人民陪审员  姜悦国 二〇一九年九月二十四日                                                                          法官助理  任怀钰                                                                              书记员  宋婉莹