陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 （2019）陕07民终455号 上诉人（原审被告）：王姝，女， 1992年6月8日出生，住汉中市汉台区。 委托诉讼代理人：吕永鹏，陕西恒爱律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏高峰，陕西恒爱律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王力恒，男， 1972年10月9日出生，住汉中市汉台区。 委托诉讼代理人：吴斌，陕西锐博律师事务所律师。上诉人王姝因与被上诉人王力恒房屋买卖合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2018)陕0702民初341号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。王姝上诉请求：撤销原判，依法改判；一、二审诉讼费由王力恒承担。事实和理由：1.一审法院对购房款支付事实认定错误。王姝与王力恒之间签订《房屋买卖合同》，是基于齐静林介绍王姝向王力恒借款9万元，为使借款能如期偿还，特签订《房屋买卖合同》作为保障。该合同上只有王姝的签名及指印，其他内容均是王力恒后期单方补填的，双方并未形成房屋买卖的真实合意。2017年10月28日，王姝收到王力恒支付的9万元借款，之后由于借款逾期，借款变成购房款。加上此后王力恒代付的银行贷款4.4万元，其实际付款只有13.4万元，与合同约定的25万元还相差11.6万元。因此，是王力恒未依约支付购房款在先，而王姝享有先履行抗辩权，一审认定事实错误，导致错误判决王姝承担违约责任。2.一审判决结果超出诉讼请求。王力恒的诉讼请求为“判令被告协助原告办理房屋过户登记手续”，但一审判决结果为“逾期，原告王力恒可持本判决书直接办理涉案房屋的过户登记手续”，超出了诉讼请求范围，更损害了王姝的合法财产权利。3. 王姝并非案涉房屋的实际权利人，该房屋的实际权利人为王姝的二姨李萍，王姝无权出卖该房屋。同时该房屋从未办理过产权证书，故王姝没有义务协助王力恒办理过户登记手续。王力恒辩称，王姝有权利处分案涉房屋，其与王力恒签订的《房屋买卖合同》合法有效。王力恒已将24.4万元全部支付给了王姝。一审不存在超出诉讼请求判决的情形。上诉人的上诉请求不能成立。请求驳回上诉，维持原判。王力恒向一审法院起诉请求：1.确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效；位于汉中市汉台区益州路“汉唐国际”花园小区X号楼XX号房屋所有权归原告所有；2.判令被告协助原告办理房屋过户登记手续；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年4月8日，被告王姝与汉中金邦实业有限公司签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0089883，房屋代码：317725），被告王姝购买汉中金邦实业有限公司开发建设的位于汉中市汉台区益州路“汉唐国际”花园小区X号楼XX号房屋一套，该房屋建筑面积89.46㎡，购房单价3234元/㎡，总金额289314元。合同签订后，被告王姝支付购房款239314元，剩余50000元在中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市人民路支行办理了按揭贷款。2017年10月28日，原告王力恒与被告王姝签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：1、甲方（被告王姝）自愿将其房屋出售给乙方（原告王力恒），乙方也已充分了解了该房屋的具体状况，并自愿购买该房屋；2、房屋坐落于“汉唐国际”花园小区，建筑面积89.46㎡，套内面积70.7㎡；3、房屋所有权证号317725；4、房价款25万元，乙方在2017年10月28日前付给甲方20万元；5、甲、乙双方定于2018年1月28日正式交付该房屋。合同原告王力恒、被告王姝签字按印，并在尾部注明“甲方必须在3个内把银行按揭贷款付清，过户给王力恒，如果未付清王力恒有权办理过户事宜”。合同签订后，原告王力恒于2017年10月28日通过中国工商银行向被告王姝转账支付10万元购房款，被告王姝收取现金10万元，并向原告出具《收条》一份，载明“今收到王力恒现金人民币100000.00（打款100000.00元整）（大写：贰拾万元整。注：二次共计贰拾万元整，收款人王姝”。该《收条》担保人郝阳、见证人齐静林签字按印。2017年11月23日，原告王力恒代被告王姝归还银行按揭贷款44000元。至此，原告共计向被告王姝支付购房款244000元；付款后，原告催促被告王姝办理过户登记未果，被告王姝于2017年12月20日后失去联系，为此，原告具状一审法院。另查明，涉案房屋被告王姝已交付原告王力恒，在被告王姝失去联系后，由原告王力恒实际控制。一审法院认为，被告王姝与汉中金邦实业有限公司签订《商品房预售合同》，购买汉中金邦实业有限公司开发建设的位于汉中市汉台区益州路“汉唐国际”花园小区X号楼XX号房屋，取得涉案房屋所有权后，与原告王力恒签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效；双方应依据合同的约定，享有权利履行义务。合同签订后，原告王力恒按照合同约定支付了购房款，履行了合同义务，被告未能在约定的期限内将房屋交付原告并协助办理房屋过户登记，构成违约，应承担违约责任；原告要求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效，涉案房屋归其所有，并要求被告王姝协助办理过户登记手续，符合双方的合同约定及法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决：一、原告王力恒与被告王姝于2017年10月28日签订的《房屋买卖合同》有效；位于汉中市汉台区益州路“汉唐国际”花园小区X号楼XX号房屋归原告王力恒所有。二、由被告王姝于判决生效后三十日内协助原告王力恒办理涉案房屋的过户登记手续；逾期，原告王力恒可持本判决书直接办理涉案房屋的过户登记手续。案件受理费200元，公告费600元，由被告王姝负担。二审中，王姝向本院提交了两份证据，第一份为中国工商银行转账凭证，拟证明王姝只收到10万元现金。本院对其真实性予以采信，对其证明目的因与借条相矛盾，不予采信。第二份为汉唐国际认购协议书，证明案涉房产为王姝二姨购买，因其不能对抗房屋买卖协议，故本院对其证明目的不予采信。王力恒向本院提交了两份证据，第一份为微信记录，拟证明王姝同意协助办理房屋产权过户登记手续，因微信记录不能证明其证明目的，故本院不予采信。第二份为贷款结清证明，拟证明王力恒代王姝偿还贷款，对其证明目的，本院予以采信。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，一、关于王力恒共计向王姝支付购房款244000元是否属实的问题。王姝2017年10月28日向王力恒出具的收条载明“二次共计贰拾万元整”，王姝本人、担保人、见证人均有签名捺印，且有当日转款100000元凭据佐证。事后，王姝还持收条留有照片，因此，加上王力恒代王姝偿还银行借款44000元的凭据，原审认定王力恒向王姝支付购房款244000元正确，应予维持。二、一审判决是否超出诉讼请求的问题。王力恒的诉讼请求第二项为“判令被告立即为原告办理房屋买卖过户登记手续。”而非“判令被告王姝协助原告办理房屋过户登记手续。”故，原审判决“由被告王姝于判决生效后三十日内协助原告王力恒办理涉案房屋的过户登记手续；逾期，原告王力恒可持本判决书直接办理涉案房屋的过户登记手续。”并无不当，但原审判决在叙述王力恒诉讼请求时有误，本院予以纠正。三、关于王姝是否为案涉房屋的实际权利人，王力恒能否取得案涉房屋所有权的问题。案涉房屋在汉中金邦实业有限公司的购房手续均为王姝，且王姝已实际将房屋交付给王力恒。因此，王力恒通过买卖合同，从王姝处取得该房屋的所有权是具有事实、法律依据的，王姝的此节上诉理由，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人王姝负担。本判决为终审判决。    审  判  长    鲁卫平审  判  员    王永吉审  判  员    张  杪 二0一九年七月十七日 法  官助理    岳  媛书  记  员    王  蓓