广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1436号 原告：禹荣华，男，1978年8月17日出生，汉族，住湖南省双峰县。 被告：谢树华，男，1975年5月22日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 原告禹荣华与被告谢树华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告禹荣华到庭参加诉讼。被告谢树华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告禹荣华向本院提出诉讼请求：1.判令被告返回房屋出售余款5000元，并按年利率6%计算资金占用期间利息付给原告；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月23日，原告与被告谢树华签订《房屋出售协议》，双方于2018年10月30日到房产交易所交税过户，约定交完税谢树华付完全部房款余款。在交完税后，谢树华以各种理由拒不付余款5000元，并以各种理由推脱。2018年11月12日，谢树华取得不动产权证书。原告认为双方签订房屋出售协议约定被告是在房产交易所交完税后付完全部房款，而被告未按约定付款。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告谢树华提交书面答辩状辩称，一、谢树华有权行使同时履行抗辩权，不予支付剩余5000元购房款。双方于2018年10月23日签订《房屋出售协议》约定禹荣华将房屋以178万元价格出卖给谢树华，因此双方因同一双务合同互负对等给付债务。谢树华支付了177.5万元购房款后发现涉案房屋存在租赁纠纷，即禹荣华擅自收取了应当由谢树华收取的租金，严重损害了谢树华的权益，因此谢树华才拒绝支付5000元尾款。为此，谢树华以不当得利案由向法院起诉了禹荣华，桂林市象山区人民法院于2019年6月6日作出了（2019）桂0304民初201号民事判决书，认定禹荣华的行为构成了不当得利，判决禹荣华返还擅自收取的租金46257元及利息。谢树华认为禹荣华交付的房屋应当是无瑕疵、无经济纠纷的，否则将导致谢树华的合同目的不能实现。二、禹荣华主张利息及诉讼费用无事实及法律依据。本案发生争议的过错在禹荣华，系禹荣华违约或构成不当得利在先，因此禹荣华无权要求谢树华承担利息损失及诉讼费。综上，谢树华请求法院驳回禹荣华的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告谢树华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据符合相关法律的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月23日，原告禹荣华作为甲方、被告谢树华作为乙方签订了《房屋出售协议》，该协议载明：经甲乙双方友好协商，双方达成一致，甲方自愿将位于桂林市象山区1单元1.2层2号房出售给乙方，产权证号象山区字第30470152号，土地证号国用2016第4016**，产权证面积为276.17㎡，出售总价为178万元整（壹佰柒拾捌万元整）过户所有税费由乙方负责。付款方式：（1）乙方先付壹佰陆拾万元用于甲方在灵川信用社开发支行的贷款解押，此款打入甲方还款账号：62×××86；（2）双方到房产交易所签字交税当天支付壹拾捌万元整给甲方。本协议一式两份双方签字之日起生效。禹荣华在甲方落款处签名及按手印，谢树华在乙方落款处签名及按手印。 协议签订后，谢树华按照约定向禹荣华的银行贷款还款账户转款1600000元。2018年10月30日，双方到房产交易所交税过户，谢树华又向禹荣华转款175000元，剩余5000元购房款没有支付。2018年11月12日，谢树华取得房屋的不动产权证书，证号为：桂（2018）桂林市不动产权第0048623号。 2019年1月14日，谢树华以禹荣华及其配偶王冬凤作为被告向本院提起不当得利诉讼，诉称2018年10月23日与禹荣华签订《房屋出售协议》当日完成了房屋的交接，禹荣华在交易后告知谢树华房屋存在租赁关系，并称房屋交付后可由谢树华收取剩余租金，但谢树华在向租户收取租金时得知禹荣华已将剩余租金全部收取。谢树华认为自房屋交付之日起，禹荣华与王冬凤就丧失了收取租金的事实和法律依据，二人收取租金拒不返还的行为侵犯了谢树华的合法权益，故谢树华要求禹荣华、王冬凤返还不当得利款项48281元并支付资金占用期间利息。本院于2019年6月6日作出（2019）桂0304民初201号民事判决，认为禹荣华收取2018年11月12日房产变更登记之后的租金没有合法依据，构成不当得利，判决禹荣华、王冬凤共同返还谢树华不当得利款46257元，并支付资金占用期间的利息。禹荣华、王冬凤不服该判决，向桂林市中级人民法院提起上诉。二审案件尚在审理过程中。 本院认为，原告禹荣华与被告谢树华于2018年10月23日签订的《房屋出售协议》系双方的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款……”本案中，被告向原告购买房屋，双方约定了房屋总价款为1780000元，被告已支付1775000元，剩余购房款5000元应当按照约定向原告支付。被告辩称原告交付的房屋存在租赁关系，被告有权行使同时履行抗辩权不予支付剩余购房款5000元。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”结合到本案，双方在《房屋出售协议》中对购房款总额和付款方式进行了约定，对于何时交付房屋并无约定，对于房屋是否存在租赁关系及如何处理亦未涉及。被告在另案起诉时诉称双方于2018年10月23日签订《房屋出售协议》当日完成了房屋的交接，表明原告已经履行了房屋交付的义务，且被告已于2018年11月12日取得了案涉房屋的不动产权证书，房屋产权过户手续也已办理完毕，故原告作为房屋出卖人其义务已履行完毕。关于原告履行义务是否符合约定的问题，被告认为案涉房屋存在租赁关系，原告交付的房屋存在瑕疵，但关于房屋租金应由谁收取的问题，双方之前并无约定，被告作为购房人在交易时对房屋的占用情况应当充分了解，房屋的租赁关系发生在被告购房之前，不能认定为原告违约，且被告已提起不当得利诉讼另行主张权利。因此被告以房屋存在租赁关系而拒付剩余购房款5000元的理由不能成立，本院对被告的辩解意见不予采纳，对原告要求被告支付购房余款5000元的诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告支付资金占用利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……”本案中，双方约定到房产交易所签字交税当天支付剩余购房款180000元，至本案庭审终结前，被告尚欠购房款5000元未支付，已构成逾期付款，应当赔偿原告因此造成的损失。本院参照民间借贷关于资金占用期间利息的相关规定，对原告的该项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告谢树华向原告禹荣华支付购房余款5000元及资金占用期间利息（利息计算：以欠付房款5000元为基数，自2018年10月31日起按年利率6%的标准计付至房款实际付清之日止）。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告谢树华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 龙 韧 二〇一九年九月二十四日 书记员 王丽萍