福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初4435号 原告：泉州银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市洋霞服装面辅料综合市场**楼，统一社会信用代码913505817573750233。 负责人：杨沦聪，该行行长。 委托诉讼代理人：张思校，系该行员工。 委托诉讼代理人：傅文雄，系该行员工。 被告：泉州市雅宾服饰织造有限公司，住所地石狮市灵秀镇华山村华北街**，统一社会信用代码91350581791782052J。 法定代表人：吴淑霞，该公司负责人。 被告：吴淑婉，女，1967年3月25日出生，汉族，住石狮市。 被告：蔡绍淮，男，1968年7月26日出生，汉族，住石狮市。 被告：吴淑霞，女，1964年4月15日出生，汉族，住晋江市。 原告泉州银行股份有限公司石狮支行与被告泉州市雅宾服饰织造有限公司（以下简称雅宾公司）、吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张思校到庭参加诉讼，被告雅宾公司、吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告雅宾公司立即偿还借款本金189万元及利息、复利27403.66元，并支付自2019年5月8日至实际还清款项之日止按借款合同约定计付的利息、罚息、复利； 2、原告有权对被告蔡绍淮、吴淑婉址于石狮市西环路东侧华山村段（华山村Ｋ28号楼东起第11、12间）【权属证书编号：狮建房权证灵秀字第××号、狮地石国用（2013）第××号】房产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿；3、被告吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞对被告雅宾公司上述债务承担连带清偿责任；4、四被告承担本案诉讼费用。 因为被告在起诉后偿还29801.27元利息、复利，故变更第1项诉讼请求为：被告雅宾公司立即偿还借款本金189万元及利息、复利10572.99元，并支付自2019年9月5日至实际还清款项之日止按借款合同约定计付的利息、罚息、复利。 事实和理由：2017年11月10日，原告与被告蔡绍淮、吴淑婉签订《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定被告蔡绍淮、吴淑婉以址于石狮市西环路东侧华山村段(华山村K28号楼东起第11、12间)房产，自2017年11月10日起至2027年11月10日间在189.88万元的最高余额内，为被告雅宾公司向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。 2018年12月20日，原告与被告吴淑婉、吴淑霞、蔡绍淮签订《最高额保证合同》，约定被告吴淑婉、吴淑霞、蔡绍淮自2018年12月20日至2019年12月20日间在189万元的最高余额内，为被告雅宾公司向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为两年。 2018年12月27日，原告与被告雅宾公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告雅宾公司向原告借款189万元，借款期限自2018年12月27日起至2019年12月27日止。 合同签订后，原告依约向被告雅宾公司发放贷款189万元。借款后，被告雅宾公司未能按约支付利息，已构成违约。根据借款合同约定，原告有权提前收回贷款。被告雅宾公司现结欠原告借款本金189万元。庭审中，原告自认被告雅宾公司自2019年5月21日起结欠利息、罚息、复利。 被告雅宾公司、吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告雅宾公司、吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告雅宾公司在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出被告雅宾公司应偿还借款本金及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。被告吴淑婉、蔡绍淮以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞为被告雅宾公司的借款提供连带责任保证，故原告提出被告吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞应对被告雅宾公司所欠债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告雅宾公司、吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告泉州市雅宾服饰织造有限公司应在本判决生效后立即偿付原告泉州银行股份有限公司石狮支行借款本金189万元及自2019年5月21日至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限，并应扣除被告泉州市雅宾服饰织造有限公司自2019年5月21日起已支付的利息、罚息、复利）。 二、如被告泉州市雅宾服饰织造有限公司不履行上述债务，原告泉州银行股份有限公司石狮支行有权对被告蔡绍淮、吴淑婉址于石狮市西环路东侧华山村段（华山村Ｋ28号楼东起第11、12间）【权属证书编号：狮建房权证灵秀字第××号、狮地石国用（2013）第××号】房产进行折价，或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 三、被告吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞应对被告泉州市雅宾服饰织造有限公司所欠债务承担连带清偿责任。 如果被告泉州市雅宾服饰织造有限公司、吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费22056元减半收取11028元，由被告泉州市雅宾服饰织造有限公司、吴淑婉、蔡绍淮、吴淑霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  柳东晓 二〇一九年九月十七日 书记员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -4- -6-