陕西省凤翔县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0322民初1024号 原告：侯相成，男，生于1956年11月8日，住陕西省凤翔县。 委托代理人：杨建平，陕西秦锦律师事务所律师，一般代理。 被告：牛宏让，男，生于1970年2月16日，住陕西省凤翔县。 原告侯相成与被告牛宏让农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告侯相成及其委托代理人杨建平，被告牛宏让均到庭参加诉讼，现本案已审理完毕。 原告侯相成起诉称：2011年4月8日，原、被告签订《牛宏让综合楼工程承包协议书》，协议约定被告将其拟建于凤翔县XX村X组的私人综合楼建设工程，以包工包料的形式发包给原告施工；施工范围为除被告提出取掉不做和变更的工程外，其余均按设计图施工；工程价款按每平方米1100元的单价，以实际面积计算；付款方式为被告根据售房情况随售随付，工程竣工后，剩余工程款被告付给原告贷款利息，一年内付清全部工程款，预留5％保修金，在一年质保期满后一月内付清；隐蔽工程、增、减工程项目以实际发生的工作量另行结算。2011年国庆节后工程竣工交付被告使用。经双方竣工决算被告应付原告工程款1611485元，被告从2012年5月8日第一次付款至2019年1月21日期间，共付款26笔，其中以现金方式付款47万元，以两套房顶帐47.16万元。被告所付款项扣除前期欠款利息以后，实际支付工程款181457元，拖欠工程款1430027元，应付逾期付款利息374065元。综上所述，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告之间达成了农村建房施工合同，原告履行合同约定的施工义务，但被告未按合同约定履行付款义务，依法应承担相应的违约责任。为了依法维权，故依据《合同法》第107条之规定，状诉法院，请依法判决：一、被告履行合同义务，支付拖欠原告工程款人民币1430027元；二、依法判决被告按月息8.7‰计付2012年1月1日至2019年4月30日期间逾期支付工程款利息人民币374065元；三、依法判决被告按月息8.7‰计付2019年5月1日至判决付款期限届满之日期间所欠1430027元工程款的利息；四、被告承担本的案件受理费。 为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据： 1、牛宏让综合楼工程承包协议书复印件一份，拟证明被告将工程以包工包料的方式承包给原告施工，工程工期及质量要求，工程价格付款方法及保修金等。 2、牛宏让综合楼变更项目确认书，拟证明被告要求减少或变更工程部分，原告按照要求变更施工。 3、牛宏让住宅楼工程决算书，证明被告应付工程款金额。 4、借款借据五张、执行和解协议一份，证明原告为被告工程建设多次向凤翔县农商银行贷款，贷款利率为8.7‰，被告应按照月利率8.7‰向原告支付逾期利息。 被告牛宏让答辩称，2010年被告与原告初步达成建房意向，当初建房时，原告找的凤翔设计院的人员设计，被告与原告口头达成协议，房子共建六层，房子建起来后，被告占用下面三层，原告占用上面三层，2011年开始建时，由于原告感觉占上面三层，有点吃亏便退出了。后来在2011年4月8日，双方协商达成一致协议，房子边建边售，售房款项支付工程款，房子建起来后，原告一直未交工，2011年年底原告走时，一二楼的门窗没有装，里面也没有粉刷，原告一直没有联系过被告。2012年4月份，被告看房子这样也租不出去，就把一、二楼收拾了一下，安装门窗后在五月一日将房子租出去，四万元的房租费一部分支付了门窗款，剩余的15000元给原告支付了工程款。原告将八套房子的钥匙也没有给被告，被告后来找人换了三楼的锁才住进去，2013年元月份，被告卖了一套房，分两次给原告支付了14万元，被告共计给原告支付现金工程款47万元；原告现在占用着三套房，2011年原告借了别人43万元，用被告两套房给做的抵押，2013年给原告借款的人，拿走了两套房的钥匙，原告的债权人现在占用着，原告计算利息应扣除这三套房。原告从2012年计算利息不对，被告认为建完房，在一年期限内付清工程款，如一年之内支付不清工程款，才开始算工程款利息。原告没有按设计质量要求进行施工，瓷砖、实木门、壁柜、墙体保温、消防设施都没有做，这些不合格、没有做的都应从工程款中扣除。被告自己还购买了部分装修材料，一套房的瓷砖等。另外，原告建的楼层高度也不够。被告认为现在大概还欠原告30万元左右的工程款，当时双方结算时，原告也没有主张利息；如果现在原告不算利息，被告也愿意按双方结算时欠原告39万多元计算，并扣除一套房屋的天然气安装费及水电费，我愿意支付剩余工程款。 为证明自己的主张，被告向本院提交了以下证据： 1、证明一份,证明经原、被告协商，被告牛宏让同意将其中两套房用于抵顶原告侯相成欠牛拴记的借款。 2、收条复印件8张共计26组，证明被告牛宏让向原告支付建房工程款。 原告经质证称，对证据1无异议，原告侯相成借牛拴记借款，后原、被告协商以每套房屋235800元抵顶了该借款。对证据2原告对其真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该组证据只能证明被告给原告的已付款情况，不能证明原告收到的建房款就是被告支付的建房工程款，应理解为与建房有关的款项，包含逾期付款利息。 对原告提交的证据被告经质证称，对原告提交的证据1、2没有异议。对证据3的真实性没有异议，但双方在结算时原告没有提及利息。对证据4有异议，被告认为该证据与本案没有联系，不予认可。 对于双方当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、对原告提交的第三份证据，被告对其真实性无异议，但主张结算时未提及利息。本院认为该结算单仅作为工程决算用，利息的主张在原告提交的第一组证据中已经载明，故本院对该证据予以认定。 2、对原告提交的第四组证据，被告认为与本案无关联性不予认可。本院对该证据的真实性予以认定，但该证据不能证明原告向银行贷款用于给被告建房，仅能证明贷款交易习惯中的利息约定，即原告要求被告按照月利率8.7‰向其支付利息。 3、对被告提交的第二份证据，原告对其真实性无异议，但认为被告的已付款应当计算为利息。本院认为原、被告就建房款和利息的支付未作优先设定，且大部分收条载明款项为建房款，结合双方签订的合同目的和交易习惯，本院对该证据予以认定，且对被告已付款项认定为建房工程款。 经审理认定事实如下：2011年4月8日，原、被告签订《牛宏让综合楼工程承包协议书》，发包方（甲方）为牛宏让即本案被告，承包方（乙方）为侯相成即本案原告。协议约定被告将其拟建于凤翔县XX村X组的私人综合楼工程，以包工包料的形式发包给原告，结构形式为框架二层，砖混四层，施工范围为除被告提出的取掉不做的和变更的工程外，其余均按图纸设计的全部内容施工；工期约定从开工之日起夏收前主体工程做到二层框架，种麦前外架拆除，内装修，粉刷国庆节后竣工；该工程以实际面积计算，每平方米以1100元的价格计取付给乙方；付款方式为甲方根据售房情况，随售随付，工程竣工后，剩余工程款，甲方付给乙方贷款利息，一年内付清全部工程款，预留5％的保修金，在一年质保期满后一月内付清；双方并就责任和其他事项作具体约定。工程竣工后经原、被告决算被告应付原告工程款共计1611485元，被告从2012年5月8日至2019年1月21日，共付款27笔，其中以现金方式付款470000元。在此期间，原告侯相成向案外人牛拴记借款，被告牛宏让用其所建的两套房屋为原告做担保，后原告未能按期归还借款，经三方协商，被告按每套房屋235800元的价格，以顶帐方式替原告向牛拴记归还欠款471600元，剩余工程款和利息未支付。2011年年底原告撤出建设工程工地，被告自行购买门、窗等建筑材料装修后，于2012年5月将房屋第一、二层对外出租。对被告自行购买门、窗等建筑材料的费用85302元双方在工程结算时，原告在工程款中已予以扣减。另查，工程竣工后原告侯相成为其预留一套房屋居住至今。 本院认为，原、被告于2011年4月8日签订的《牛宏让综合楼工程承包协议书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定履行了建房施工义务，工程竣工后被告亦未向原告提出工程质量等问题，并于2019年3月8日做出工程决算，该工程总价为1611485元。本案的争议焦点在于被告以现金支付和房屋顶账的款项属于工程款还是利息，本院在证据认定部分明确认定，从合同的目的出发，双方签订合同，工程款为合同主要内容，故被告支付的款项应当按照建房工程款计算，故对原告要求将被告已支付的款项按照工程款利息予以计算的诉讼请求不予支持。原、被告在合同中约定了利息计算标准为贷款利息，从合同交易习惯来看，双方约定的利息按照当地金融机构商业贷款利息，即月利率8.7‰计算为宜，故对原告要求被告按照月利率8.7‰支付利息的诉讼请求予以支持。庭审中，双方就原告侯相成占用的房屋是否应当计算利息存在争议，因原告在建房之初向被告提及房屋建成后留一套房屋居住，且原告一直占用至今，现被告主张将该房屋按照双方之前协商的顶账价格即235800元在工程总价1611485元中予以扣除不计算利息，本院对被告的该主张予以支持。故实际应计息工程款为1295110.75元，即按照1611485元在扣除5％的保修金即80574.25元后，再减去235800元计算。双方约定工程应当在2011年国庆节竣工，在庭审中双方均认可原告于2011年底撤出建设工程工地，但被告牛宏让辩称原告侯相成撤出工地时未安装门窗，被告于2012年自行安装门窗后与同年5月份将房屋出租出去，在收到租金支付完门窗费用后将剩余钱款15000元向原告支付了建房工程款。结合双方工程决算书载明的扣减门窗费用和被告第一次支付建房工程款的情况，发包人牛宏让在建设工程未经竣工验收的情况下，于2012年5月擅自转移占有并使用该房屋，按照法律规定“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按一下情形分别处理：……（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，故本院认定该建设工程的竣工日期为2012年5月1日，按照双方约定“工程竣工后剩余工程款，甲方付给乙方贷款利息”，被告牛宏让应当自2012年1月1日起向原告侯相成支付利息。因被告支付建房工程款时间跨度较大，本院对其支付建房工程款和利息计算在附页另具体计算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十五条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条的规定，判决如下： 一、位于凤翔县XX镇XX村X组被告牛宏让私人综合楼第三层南户房屋一套在被告牛宏让抵顶应付给原告侯相成建房工程款235800元后，该套房屋归原告侯相成所有；否则该套房屋由原告侯相成向被告牛宏让予以返还，该套房屋归被告牛宏让所有，被告牛宏让自房屋返还之日起以向原告侯相成支付建房工程款235800元并按照月利率8.7‰向原告侯相成支付利息直至债务清偿为止； 二、被告牛宏让于本判决书生效之日起十日内向原告支付剩余建房工程款353510.75元、房屋保修金80574.25元及2019年1月21日前的利息511374.71元； 三、被告牛宏让从2019年1月22日起以353510.75元为基数，按照月利率8.7‰向原告侯相成支付利息直至债务清偿为止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费21040元，由原告侯相成承担7000元，被告牛宏让承担14040元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘伟哲 审 判 员  韩 涛 人民陪审员  关格萍 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  孟耀飞