山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初828号原告：山东龙口农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省龙口市南山路东、港城大道北侧101，统一社会信用代码：913706001694623589。法定代表人：王海滨，任董事长。委托诉讼代理人：栾松楠，单位职工。委托诉讼代理人：梁宏伟，单位职工。被告：张曦之，男，1981年9月10日出生，汉族，居民，住山东省莱州市。被告：刘亚丽，女，1979年2月20日出生，汉族，居民，住山东省莱州市。被告：莱州市澳源贸易有限公司，住所地：山东省莱州市鼓楼街****，统一社会信用代码：91370683759177565R。法定代表人：张曦之，任总经理。原告山东龙口农村商业银行股份有限公司与被告张曦之、刘亚丽、莱州市澳源贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人栾松楠、梁宏伟，到庭参加了诉讼，被告张曦之、刘亚丽、莱州市澳源贸易有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张曦之立即偿还原告借款本金800万元、利息209498.15元（计算至2018年12月20日），并承担自2018年12月21日起至贷款付清之日止按照合同约定的利率、逾期利率计算的剩余利息；2.依法判令被告刘亚丽、被告莱州市澳源贸易有限公司在960万元范围内对上述债务承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告莱州市澳源贸易有限公司位于莱州市城区鼓楼街325号八处抵押房地产在拍卖或变卖后的价款在人民币800万元范围内享有优先受偿权（涉及房产证号：莱房权证城区字第××、**××73、037974、03××75、037976、03××77、050135、05××39号和土地证号：莱州国用2011第2551、2550、2549、2548、2547、2546、1332、13**）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月30日，被告张曦之在原告下属莱州支行办理借款合同，借款金额人民币800万元，借款期限2016年5月30日至2019年5月11日，借款用途购电缆，借款年利率6.09%，原告于2018年5月9日和2018年5月11日，分别向被告张曦之发放借款款项人民币300万元和500万元，担保方式为保证和最高额抵押，由被告刘亚丽、被告莱州市澳源贸易有限公司在人民币960万元最高额内提供连带责任保证，由被告莱州市澳源贸易有限公司所有的位于莱州市城区鼓楼街325号八处房地产在人民币800万元最高额债务额内提供抵押担保，涉及房产证号莱房权证城区字第××、**××73、037974、03××75、037976、03××77、050135、05××39号和土土地证号莱州国用2011第2551、2550、2549、2548、2547、2546、1332、13**并于2016年5月30日在房管办理房屋抵押登记，于2016年5月31日在土管办理土地抵押登记。原告已按合同约定履行放款义务，但被告张曦之未按合同约定履行按月付息的义务，截至2018年12月20日，尚欠贷款本金人民币800万元及利息209498.15元，原告多次索要，但被告均未履行还息义务，按照借款合同约定被告已构成违约，原告有权宣布借款合同立即到期并提前收回贷款本息，故原告诉至法院。被告张曦之、刘亚丽、莱州澳源贸易有限公司未到庭，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换并质证，对双方当事人无争议的证据，本院予以认定，并在卷佐证。通过双方当事人的陈述及本院对证据的认定，本院综合认定的事实如下：2016年5月30日，原告与被告张曦之签订了个人借款合同，合同编号为（龙农商行莱州支行）个借字（2016）年第0051号。合同约定：被告张曦之向原告借款800万元；用途是购买电缆；借款利率为年利率6.09%，在合同有效期内利率不变；期限为2016年5月30日至2019年5月11日；借款方式为可循环方式，即在约定的金额、期限内随借随还，循环使用。关于还款方法，被告张曦之作为借款人同意采取定期结息，到期日利随本清的还款方法，即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同约定借款人有按时归还借款本息的的义务。关于违约责任，合同约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2016年5月30日，原告与被告刘亚丽签订了最高额保证合同，合同编号为（龙农商行莱州支行）高保字（2016）年第0051号，合同约定，被告刘亚丽自愿为原告与被告张曦之自2016年5月30日起至2019年5月11日止办理约定的各类业务（包括人民币贷款）所形成的债权在最高余额人民币960万元内提供担保，担保方式为连带责任保证。保证的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为决算期届至之日起两年，如发生借款合同约定事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年，如债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。2016年5月30日，原告与被告莱州市澳源贸易有限公司签订最高额抵押合同，合同编号为（龙农商行莱州支行）高抵字（2016）年第0051号，约定被告莱州市澳源贸易有限公司以其八处房产（他项权利证书编号：他项权利证书分别为莱州他项（2016）第0392号、莱州他项（2016）第0393号、莱州他项（2016）第0394号、莱州他项（2016）第0395号、莱州他项（2016）第0396号、莱州他项（2016）第0397号、莱州他项（2016）第0398号、莱州他项（2016）第0399号、莱房他证城区字第0178**）为原告与被告张曦之签订的借款合同在最高额800万元的范围内向原告提供抵押担保，所担保的主债权自2016年5月30日至2021年5月29日，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在800万元最高额抵押范围内，债务人违反借款合同约定义务，原告有权宣布债权确定期间提前届满，债务到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。2016年5月31日，被告张曦之将上述房产办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。2018年8月8日，原告与被告莱州澳源贸易有限公司签订了最高额保证合同，合同编号为（龙农商行莱州支行）高保字（2018）年第0121号。合同约定被告莱州澳源贸易有限公司自愿为原告与被告张曦之自2018年8月8日起至2019年5月11日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）办理约定的各类业务（包括人民币贷款）所形成的债权在最高余额人民币960万元内提供担保，担保方式为连带责任保证，保证的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等）。保证期间为决算期届至之日起三年，如发生借款合同约定事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起三年，如债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。后原告依约分别于2018年5月9日、2018年5月11日向被告张曦之发放贷款，共计800万元。但被告张曦之自2018年7月份即未能按照合同期限履行还款及还息义务，截止到2018年12月20日，被告张曦之尚欠原告借款本金800万元、利息209498.15元。本院认为:原、被告基于双方真实意思表示签订《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，且无其他导致合同无效情形发生，合同分别自签订之日起及办理抵押登记之日成立并生效。根据原告与被告张曦之签订的个人借款合同，原告为被告张曦之发放了贷款，被告张曦之应按照合同的约定全面履行还款及付息义务，否则，即违反了合同的约定，应该按照双方签订的借款合同承担违约责任。因此，原告依据合同约定请求判令被告张曦之偿还贷款本金及利息以及后续利息，符合法律规定，本院予以支持。依据原告与被告刘亚丽、莱州澳源贸易有限公司签订的最高额保证合同，被告刘亚丽、莱州澳源贸易有限公司应该在最高额960万元范围内对被告张曦之的上述借款及利息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任，担保人承担保证责任后有权向债务人张曦之进行追偿。被告莱州市澳源贸易有限公司以其房产为原告与被告张曦之的借款提供最高额800万元的担保，因此原告依照合同约定请求判令其对被告的涉案八处房地产拍卖或变卖价款在人民币800万元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告张曦之、刘亚丽、莱州市澳源贸易有限公司未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张曦之于判决生效之日起十日内偿还原告山东龙口农村商业银行股份有限公司借款本金800万元、利息209498.15元，承担自2018年12月21日起至贷款还清之日止按合同约定利率和逾期利率计算的利息。二、被告刘亚丽、莱州澳源贸易有限公司在960万元范围内对上述债务承担连带清偿责任。三、原告山东龙口农村商业银行股份有限公司对被告莱州市澳源贸易有限公司以其八处房地产（他项权利证书编号：他项权利证书分别为莱州他项（2016）第0392号、莱州他项（2016）第0393号、莱州他项（2016）第0394号、莱州他项（2016）第0395号、莱州他项（2016）第0396号、莱州他项（2016）第0397号、莱州他项（2016）第0398号、莱州他项（2016）第0399号、莱房房他证城区字第0178**拍卖或变卖价款在人民币800万元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由被告张曦之、刘亚丽、莱州市澳源贸易有限公司负担。案件受理费69266元，公告费900元，共计70166元，由被告张曦之、刘亚丽、莱州市澳源贸易有限公司负担。如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张亚男人民陪审员  高润师人民陪审员  吕洪丽二〇一九年九月二日书 记 员  胡韵梓