安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初1963号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行，住所地安徽省淮南市田家庵区广场北路绿城花园**。统一社会信用代码913404006989511228。 主要负责人：杨敬军，该支行行长。 委托诉讼代理人：华阳，安徽江玮律师事务所律师。 被告：李文革，男，1969年1月12日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：夏成淑，女，1970年10月4日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：安徽海沃投资置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路金色大地**。统一社会信用代码：91340400799849952R。 法定代表人：黄明首，该公司总经理。 原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行（以下简称浦发银行淮南支行）与被告李文革、夏成淑、安徽海沃投资置业有限公司（以下简称海沃置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，于同年7月26日公开开庭进行了审理。原告浦发银行淮南支行委托诉讼代理人华阳到庭参加了诉讼，被告李文革、夏成淑经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，被告海沃置业公司经公告送达开庭传票亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行淮南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李文革、夏成淑立即偿还原告借款本金人民币78237.40元，利息1912.07元（本息暂计算至2019年3月20日，诉请按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告李文革、夏成淑承担律师费1万元；3.判令被告海沃置业公司对上述债务承担连带清偿担保责任；4.判令被告李文革、夏成淑以其抵押的位于本区对上述债务承担抵押担保责任，且原告有权以就该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权；5.判令被告方承担本案全部诉讼费用。原告浦发银行淮南支行当庭将诉讼请求的第二项变更为“判令被告李文革、夏成淑承担律师费5000元”。事实与理由：2013年8月9日，李文革（作为借款人、抵押人）、夏成淑（作为共同还款人、抵押物共有人）、海沃置业公司（作为保证人）与浦发银行淮南支行（作为贷款人、抵押权人）签订了《浦发银行个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款金额为14万元；借款用途为购买位于本区；借款期限为10年，即自2013年8月9日起至2023年8月9日止；借款执行利率采用浮动利率，逾期罚息率按照计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，还款方式为等额本息，还款日为每月2日；本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，李文革、夏成淑以其所有的位于本区房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款人在本合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；海沃置业公司对上述债务承担阶段性连带清偿担保责任，保证范围同上，保证期间至借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续且贷款人已经收到该房的他项权证。上述合同签订后，浦发银行淮南支行于同年8月12日向李文革发放了借款14万元。借款凭证载明借款到期日为2023年8月12日，借款执行年利率为7.205%。依据合同约定，当借款人不按借款合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，贷款人有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索,同时有权依法处分抵押物。贷款人足额向借款人支付上述借款后，借款人多次逾期还款，已经构成违约。现为维护合法权益，原告特诉至法院，请求依法判准诉请。 被告李文革、夏成淑、海沃置业公司均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告浦发银行淮南支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告浦发银行淮南支行提交的营业执照复印件、主要负责人身份证明；李文革、夏成淑的身份证、结婚证复印件；海沃置业公司企业信息查询单；《个人购房担保借款合同》复印件；个人贷款借款凭证复印件；逾期贷款催收通知书复印件；银行系统欠息结算单；委托代理合同、律师代理费发票以及银行转账流水等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月9日，李文革（作为借款人、抵押人）、夏成淑（作为共同还款人、抵押物共有人）、海沃置业公司（作为保证人）与浦发银行淮南支行（作为贷款人、抵押权人）签订了《浦发银行个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款金额为14万元；借款用途为购买位于本区；借款期限为10年，即自2013年8月9日起至2023年8月9日止；借款执行利率采用浮动利率，逾期罚息率按照计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，还款方式为等额本息，还款日为每月2日；本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，李文革、夏成淑以其所有的位于本区房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款人在本合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；海沃置业公司对上述债务承担阶段性连带清偿担保责任，保证范围同上，保证期间至借款人办妥抵押担保现房的抵押登记手续且贷款人已经收到该房的他项权证。上述合同签订后，浦发银行淮南支行于同年8月12日向李文革发放了借款14万元。借款凭证载明：借款期限10年，借款到期日为2023年8月12日，借款执行年利率为7.205%。李文革、夏成淑自2017年9月起未能如约足额偿还借款本息。截至2019年3月20日，被告李文革、夏成淑积欠浦发银行淮南支行借款本金人民币78237.40元，利息1912.07元，合计80149.47元。 另查明，2019年5月10日，浦发银行淮南支行为实现债权和担保权向安徽江玮律师事务所支付律师代理费5000元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告李文革、夏成淑未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任，并以其购买的位于本区房屋为上述贷款本息承担抵押担保责任；被告海沃置业公司依约对上述给付义务承担连带责任保证；浦发银行淮南支行为实现债权和担保权向安徽江玮律师事务所支付律师代理费5000元，被告李文革、夏成淑依约应当赔偿浦发银行淮南支行因此而遭受的损失。 综上，原告浦发银行淮南支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李文革、夏成淑于本判决书生效后五日内一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行借款本金78237.40元，利息1912.07元，合计80149.47元（之后利息，自2019年3月21日起，以借款本金78237.40元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告李文革、夏成淑赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费5000元，限于判决生效后五日内一次性履行； 三、被告李文革、夏成淑以其购买的位于本区房屋为上述一、二项给付义务承担抵押担保责任； 四、被告安徽海沃投资置业有限公司对上述一、二项给付义务承担连带清偿责任； 五、被告安徽海沃投资置业有限公司承担担保责任后，有权向债务人李文革、夏成淑追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费1929元，由被告李文革、夏成淑、安徽海沃投资置业有限公司共同负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  蒋保洲 人民陪审员  王丽丽 二〇一九年七月三十日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。