山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初1762号原告：中国银行股份有限公司蓬莱支行，住所地蓬莱市钟楼东路**。负责人：白树春，任行长。委托诉讼代理人：由忠田，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂滨滨，山东星河泰律师事务所律师。被告：薛峰，男，1980年1月5日出生，汉族，户籍地蓬莱市。被告：高海萍，女，1983年1月26日出生，汉族，户籍地烟台市牟平区。被告：银海投资信用担保有限责任公司，，住所地烟台市芝罘区北马路附**法定代表人：张利民，任总经理。原告中国银行股份有限公司蓬莱支行与被告薛峰、高海萍、银海投资信用担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司蓬莱支行的委托诉讼代理人由忠田到庭参加诉讼。被告薛峰、高海萍、银行投资信用担保有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司蓬莱支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金、利息及罚息共计45811.12元，自2018年10月25日起至法院判决确定的还款日继续计算利息及罚息；2.原告有权以被告所有的位于蓬莱市黄海路35号茂源花园1号楼7单元501号（阁楼）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.诉讼费及律师费4148元由被告承担。事实和理由：被告薛峰与高海萍系夫妻关系，2010年12月，原告与薛峰签订个人二手住房贷款合同，薛峰向原告贷款13万元用于购房，贷款期限120个月，双方还约定了利息及违约责任等条款，并用住房提供抵押担保，双方办理了抵押权登记，被告高海萍作为共同还款人签字，被告银海投资信用担保有限责任公司为被告薛峰贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告薛峰违约未如期还款，被告银海投资信用担保有限责任公司未履行保证责任。为此，原告诉来法院。薛峰未作答辩。高海萍未作答辩。银海投资信用担保有限责任公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人贷款未收应还本息清单、共同债务人还款承诺书、贷款账户交易流水等证据。被告薛峰、高海萍、银海投资信用担保有限责任公司未出庭质证，视为放弃其相应的诉讼权利。经本院审查，原告提供证据之间相互关联且相互印证，本院予以确认并在卷佐证,认定如下事实：2011年1月6日，被告薛峰与原告签订个人二手住房贷款合同，合同约定：被告为借款人，原告为贷款人，贷款金额130000元，贷款期限为120个月，自2011年1月6日至2021年1月6日止。借款用途为：借款人支付其购买坐落于蓬莱市茂源花园1号楼7-501房屋的购房款207600元。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中，账户名为曲娣，账号为20×××03…18。贷款的偿还为按月等额本息还款。为及时偿还贷款本息，借款人在贷款人处开立账户23×××09…03，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押人姓名薛峰，抵押物坐落蓬莱市茂源花园1号楼7-501房屋，建筑面积72.86平方米，房屋产权证号为蓬房权证登字第**。上述抵押物担保的范围除了本合同第一条所述及的由借款人向贷款人所借款之本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。合同附件中约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押：……5、未经贷款人书面同意，借款人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式处分抵押物。经贷款人书面同意的，处分抵押物所得的价款应用于提前清偿债务或者提存。6、在本合同项下贷款获得完全清偿之前，借款人的行为足以使抵押财产价值减少的，贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押财产价值减少的，贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的并为贷款人认可的其他担保。借款人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，贷款人有权要求借款人提前清偿债务，借款人不按要求履行债务的，贷款人有权行使抵押权。8、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。11、本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人不得以此抗辩贷款人。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……未按期归还贷款本息。借款人本合同中关于当事人权利义务的其他约定。……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息；依法对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。另查，2010年11月22日，原告与被告薛峰到蓬莱市房地产管理处办理了他项权证，证号为蓬房他证登字第201032**。2011年1月6日，原告同被告银海投资信用担保有限责任公司签订个人贷款保证合同，保证人为被告银海投资信用担保有限责任公司。合同约定由被告银海投资信用担保有限责任公司对被告薛峰贷款承担全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。保证责任包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证人不得以此抗辩债权人。保证期限为主债务的履行期届满之日起两年。2011年1月6日，高海萍作为共同债务人出具共同债务人还款承诺书，载明借款人薛峰从贵行贷款人民币130000元，用于购住宅，此次购买的物品为借款人和高海萍共有，该笔贷款为共同负债。债务人在此郑重承诺，愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。本承诺期限到借款人偿还贵行全部贷款本息为止。2011年1月6日，原告将贷款130000元付至被告薛峰指定账户，贷款凭证显示：借款人薛峰，借款金额130000元，借款期限10年，月利率4.53‰，借款用途购二手房。被告薛峰自2011年2月6日开始按月还款，截至2018年10月24日，被告薛峰共欠本金35183.94元，利息、罚息10627.18元，共计45811.12元。另查，原告为实现本案的债权委托律师,支付律师费人民币4148元。本院认为，原告与被告薛峰签订的个人二手住房贷款合同，原告与被告银海投资信用担保有限责任公司签订的个人贷款保证合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告均应依约享有权利和履行义务。原告履行付款义务后，被告薛峰就应按时向原告归还借款本金及利息；被告薛峰未按期还款，构成违约，原告有权要求被告薛峰提前偿还借款本息，并有权要求被告银海投资信用担保有限责任公司承担连带清偿责任。因合同对逾期贷款罚息作了约定，故原告有权要求被告按合同约定承担至判决确定的付款之日止的利息。被告高海萍作为共同债务人并出具共同债务人还款承诺书，故该笔债务其应当承担连带偿还责任。原告要求三被告偿还借款本息于法有据，本院予以支持。原告为追索欠款支付的律师费用，被告应予承担。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告薛峰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司蓬莱支行借款本金35183.94元，利息及罚息10627.18元（计算至2018年10月24日），合计45811.12元，自2018年10月25日起至全部欠款还清之日止的利息按合同约定另行计算一并付清。二、被告薛峰支付原告中国银行股份有限公司蓬莱支行律师费4148元，限于本判决生效后十日内付清。三、原告中国银行股份有限公司蓬莱支行有权对位于蓬莱市黄海路35号茂源花园1号楼7单元501号（阁楼）的房产经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。四、本判决第三项抵押物经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款仍不足清偿第一、二项判决确定的数额的，由被告高海萍、银海投资信用担保有限责任公司向原告中国银行股份有限公司蓬莱支行承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告薛峰追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费4101元，减半收取计2050.5元，由薛峰、高海萍、银海投资信用担保有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 李 佳二〇一九年九月九日书记员 李高鹏