江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初1814号 原告：张世红，女，汉族。 委托代理人：胡俏，江西庐陵律师事务所律师。 被告：宋妍，女，汉族。 第三人：张少凡，男，汉族。 第三人：王文革，男，汉族。 原告张世红与被告宋妍，第三人张少凡、王文革执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月30日公开开庭进行了审理，原告张世红及其委托代理人胡俏到庭参加诉讼，被告宋妍、第三人王文革经传票传唤拒不到庭参加诉讼，第三人张少凡经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张世红诉称，1、判令立即停止对吉州区环湖路2号7栋1单元2501室房屋的执行并解除查封；2、本案诉讼费用由被告宋妍、第三人张少凡、王文革承担。事实和理由：原告张世红与第三人张少凡于2012年4月20日登记结婚，2017年6月6日双方达成《自愿离婚协议》一份，同日在民政局登记离婚，并留存一份离婚协议原件，协定约定：吉州区环湖路2号7栋1单元2501室房屋归原告所有，第三人张少凡承担婚姻期间所有债务，离婚后，原告一直居住在该房内，但因开发商原因未能办理产权登记，导致该房产一直备案在原告张世红与第三人张少凡名下，且该房产因银行贷款未能还清，无法办理过户。2018年12月4日，被告宋妍与第三人张少凡、王文革因民间借贷一案，贵院做出（2018）赣0802质保685号民事裁定书，裁定将原告所有的该套房产予以查封；后贵院做出（2018）赣0802民初4586号民事判决书，判决第三人张少凡偿还被告宋妍借款本金712000元及违约金300000元；第三人王文革作为担保人对借款本金承担保证责任。据悉，被告宋妍与张少凡借贷关系于2018年5月5日形成，晚于原告张世红与被告张少凡签订的《自愿离婚协议》，且该套房产属张世红所有，因此，原告对本案查封的吉州区环湖路2号7栋1单元2501室房屋享有足以阻止执行保全的实体权利，原告对贵院执行提起案外人异议申请，贵院于2019年3月19日作出（2019）赣0802执异4号民事裁定，裁定驳回原告张世红的异议请求。为维护原告合法权益，依据《民事诉讼法》第119条、第304条之规定，特诉至贵院。 被告宋妍、第三人张少凡、王文革未作答辩。 原告张世红为支持其诉讼主张，提供了如下证据： 第一组：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格。 第二组：1、结婚证复印件，证明原被告双方于2012年4月20日登记结婚；2、离婚复印件，证明2017年6月6日原被告登记离婚及张少凡身份信息；3、《自愿离婚协议》复印件，证明夫妻双方婚后购有坐落于吉州区环湖路2号7栋1单元2501室的楼房归女方所有，婚后所有的债务归男方承担，该协议是双方真实意思表示，并留存于民政局一份，涉诉房屋已做分割，归张世红所有；4、《房屋买卖合同》复印件，证明该房屋系原告与第三人张少凡婚姻存续期间购买的，现可以办理产权证；5、合同备案库查询单复印件，证明吉州区环湖路2号7栋1单元2501房备案在张少凡、张世红名下。 第三组：1、通告复印件，证明吉州区东门街9号润阳环湖湾2.3.6.7.9.11.12.13,幢不动产首次登记时间为2018年12月，现特通告上述不动产购买人可按规定办理所购不动产的登记手续。吉安市不动产登记中心于2018年11月30日通告7栋业主可以办理不动产登记手续。2、办理产权手续的通知，证明下列时间段到售楼部集中办理产权相关手续：2018年12月13日-12月15日为7栋9栋，润阳公司在2018年12月13日才可以开始办理7栋不动产权手续。3、国家电网交费信息复印件，证明该电费编码：0359555132的地址是吉安市吉州区城北润阳环湖湾7#栋1单元2501号，因用户名开的是张少凡，出具书面文件需带其身份证。4、国家电网收费记录信息复印件5张，证明离婚后2017年7月至2019年3月一直是原告居住在该房屋，并缴纳电费。5、支付宝电费缴纳截图复印件5张，证明离婚后至2019年3月一直是原告居住在该房屋，并通过支付宝缴纳电费。6、（2018）赣0802民初4586号民事判决书，证明张少凡与宋妍民间借贷关于2018年5月形成，系在张少凡与张世红离婚之后。7、最高法院的公报案例，这两份案例都是离婚之后房产被查封，最后判决中止执行。 本院根据原告的陈述，提供的证据以及经庭审查明的事实，认定事实如下： 2016年1月1日，被告宋妍（出借人、甲方）和第三人张少凡（借款人、乙方）签订个人借款协议书，就第三人张少凡欠被告宋妍华纳兄弟数字影院股份转让款712000元的付款期限、利息计算等事项进行了约定。但第三人张少凡并未按约定履行，2018年5月5日，第三人张少凡向被告宋妍重新出具借条载明：今借到宋妍人民币柒拾壹万贰仟元整（￥712000.00元），还款日期2018.11.5之前，逾期未还支付违约金叁拾万元整，共计壹佰万元整，共计（￥1012000元），第三人王文革作为一般担保人在借条上签字并载明：仅限对借款本金柒拾壹万贰仟进行担保。到期后，原告多次要求被告还款未果，为此，被告宋妍向本院提起诉讼：1、请求判令被告张少凡归还712000元借款本金及违约金300000元，共计1012000元；2、请求判令被告王文革承担借款本金712000元的一般保证还款责任；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，被告宋妍向本院提出财产保全申请，本院依据其申请作出（2018）赣0802执保685号裁定书，于2019年1月15日查封了原告张世红与第三人张少凡共同所购的位于吉安市吉州区环湖路2号7栋1单元2501房屋一套。随后，原告以上述被查封的房屋系其离婚后的个人财产，且未能办理产权变更登记系开发商原因所致提出执行异议，要求排除对争议标的的执行。本院于2019年3月19日作出(2019)赣0802执异4号裁定书，以涉案房屋完全归原告所有证据不足，裁定驳回原告的异议请求。对此，原告张世红不服，向本院提出案外人执行异议之诉。 另查明，原告张世红与第三人张少凡于2012年4月20日登记结婚，涉案的吉安市吉州区城北润阳环湖湾7#栋1单元2501号房屋系2015年6月9日原告张世红与第三人张少凡婚姻关系存续期间从开发商吉安市润阳房地产开发有限公司按揭所购，面积为187.99平米，合同备案时间为2015年6月9日。2017年8月6日，原告张世红与第三人张少凡离婚，约定：吉安市吉州区城北润阳环湖湾7#栋1单元2501号房屋归原告张世红所有，双方购买的广场北路1号2栋4-09、4-49、4-96、4-93、4-06、4-66、4-131、4-04、4-133、4-53、4-102、4-51、4-70、4-101、4-26、4-67、4-98、4-125、4-63、4-52房屋归张少凡所有，婚后所有债务由张少凡承担。离婚后，诉争房产一直由原告占有并使用至今。 再查明，2018年11月30日，吉安市不动产登记中心向吉安市吉州区城北润阳环湖湾3、5、7、9、11、12、13幢业主发出通告，告知上述业主可以按规定办理所购不动产的登记手续。之后，开发商通知7幢和9幢业主在2018年12月13日至15日到开发商售楼部统一办理产权登记相关手续。 本院认为，诉争房屋系原告张世红与第三人张少凡在婚姻存续期间共同所购，离婚后归原告张世红个人所有并居住、占有使用该房屋至今。因该房屋系按揭贷款方式购买，房屋未进行产权登记系开发商原因所致，原告张世红并未过错。原告张世红与第三人张少凡离婚时对讼争的房屋进行了分割，且在婚姻登记部门进行了备案，原告所分割的财产只是婚姻关系存续期间的部分财产，第三人张少凡也未将其与张世红共同所有的财产全部处理给原告所有，被告宋妍也没有证据证明原告张世红与第三人张少凡具有恶意串通逃避债务的主观故意。因该讼争房屋系按揭货款所购，银行货款尚未结清，致使房屋未及时办理变更、转移登记手续，原告张世红并没有过错。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，根据相关规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。故，原告张世红对诉争房屋享有所有权。根据物权大于债权的原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权而非债权。第三人张少凡所欠债务，为其个人债务，原告作为案外人提起执行异议和案外人异议之诉，要求停止对其所有的吉安市吉州区环湖路2号7栋1单元2501房屋的执行并解除查封应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 原告张世红对吉安市吉州区城北润阳环湖湾7#栋1单元2501号房屋享有所有权；停止对吉安市吉州区城北润阳环湖湾7#栋1单元2501号房屋的执行。 案件受理费7300元，由被告宋妍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  王元恭 人民审判员  龙启发 人民陪审员  秦文娟 二〇一九年九月五日 书 记 员  胡 琳