福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0803民初1304号 原告：龙岩永丰晟房地产开发有限公司，住所地为福建省龙岩市永定区坎市镇沿河路**，统一社会信用代码913508225978973584。 法定代表人：黄海华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李文长，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春璟，福建联合信实律师事务所律师。 被告：张永亮，男，1983年12月4日出生，汉族，住福建省建阳市。 原告龙岩永丰晟房地产开发有限公司与被告张永亮商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩永丰晟房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人李文长、李春璟到庭参加诉讼，被告张永亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩永丰晟房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令张永亮立即向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付拖欠的款项40000元；2.请求判令张永亮立即向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（逾期付款违约金分为四部分：第一部分自2014年12月31日起至2015年2月15日止，以30000元为基数，按照每月2%的标准计算，计为940元；第二部分自2016年1月1日起至2016年1月29日止，以23000元为基数，按照每月2%的标准计算，计为444.57元；第三部分自2016年1月30日起至2016年2月25日止，以13000元为基数，按照每月2%的标准计算，计为234.09元；第四部分自2016年12月31日起至实际付款日止，以40000元为基数，按照每月2%的标准计算，暂计至2019年6月17日，暂计为23976.33元），以上各项暂合计为65594.99元。3.本案诉讼费用、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2014年3月21日，龙岩永丰晟房地产开发有限公司与张永亮签订《商品房买卖合同》。张永亮向龙岩永丰晟房地产开发有限公司购买位于龙岩市永定区建筑面积为101.06平方米的商品房。讼争商品房每平方米单价为4500元，总房价为454770元。其中，首付款为136770元，余款318000元由张永亮办理银行按揭。合同签订前后，张永亮支付购房款的情况如下：2014年3月19日向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付购房定金3000元，合同签订当日向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付部分首付款23770元。2014年9月10日，龙岩永丰晟房地产开发有限公司收到按揭款318000元。张永亮尚欠龙岩永丰晟房地产开发有限公司首付款110000元。2014年3月21日，张永亮向龙岩永丰晟房地产开发有限公司出具《欠条》，确认欠龙岩永丰晟房地产开发有限公司110000元，并承诺于2016年12月30日前分三期还清：2014年12月30日前还款30000元；2015年12月30日前还款40000元，2016年12月30日前还款40000元。如有逾期，每日逾期利息按照当期应还款金额的5‰计算。经龙岩永丰晟房地产开发有限公司催促，张永亮于2015年2月15日向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付300000元，2015年12月31日向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付17000元，2016年1月29日向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付10000元，2016年2月25日向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付13000元。张永亮至今尚欠龙岩永丰晟房地产开发有限公司40000元。经龙岩永丰晟房地产开发有限公司多次催收，张永亮以各种理由予以拖延。为维护龙岩永丰晟房地产开发有限公司的合法权益，特具状起诉，请求依法裁判。 张永亮未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。张永亮未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。龙岩永丰晟房地产开发有限公司提供了以下证据：《商品房买卖合同》、《欠条》、刷卡《签购单》、《现金缴款单》，该组证据来源和形式合法，内容真实，证据之间能相互印证，与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年3月21日，张永亮欲购买龙岩永丰晟房地产开发有限公司的房产，向其预交购买定金3000元。2014年3月21日，张永亮向龙岩永丰晟房地产开发有限公司购买位于龙岩市永定区的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房的面积为101.06平方米，商品房的单价为每平方米4500元，总房价为454770元，首付款为136770元，余款318000元由张永亮办理银行按揭。签订合同当日，张永亮向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付23770元的购房款加上张永亮已经支付的3000元定金，张永亮还需向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付首付款110000元。2014年3月21日，张永亮就尚欠的首付款110000元向龙岩永丰晟房地产开发有限公司出具了《欠条》，该《欠条》载明：“欠条，兹张永亮，身份证号码3507841983××××××××，今借龙岩永丰晟房地产开发有限公司人民币壹拾壹万元整（￥110000.00），还款日期和金额为：2014年12月30日前还款人民币叁万元整（￥30000.00）；2015年12月30日前还款人民币肆万元整（￥40000.00）；2016年12月30日前还款人民币肆万元整（￥40000.00）。本人承诺严格按照以上日前还款，如有逾期，每天利息则按照当期应该还款金额的千分之五计算。另，如本人恶意拖欠还款，因此而产生的一切不良后果由本人承担。欠款人：张永亮，2014年3月21日”。2015年1月4日，张永亮在该《欠条》上备注：“本人承诺第一笔欠款3万元于2015年2月10日前还清”。2015年2月15日，张永亮以刷卡的方式向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付购房款30000元；2015年12月31日，张永亮以刷卡的方式向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付12000元，以现金的方式支付5000元；2016年1月29日，张永亮以现金的形式向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付10000元；2016年2月25日，张永亮以刷卡的方式向龙岩永丰晟房地产开发有限公司支付13000元。至此，张永亮仍欠龙岩永丰晟房地产开发有限公司购房首付款40000元。 本院认为，张永亮与龙岩永丰晟房地产开发有限公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守并全面履行。双方签订合同后，张永亮本应按合同约定支付首付款136770元，但在张永亮支付26770元后，龙岩永丰晟房地产开发有限公司同意其分期支付剩余的首付款110000元，张永亮向龙岩永丰晟房地产开发有限公司出具《欠条》，龙岩永丰晟房地产开发有限公司自认张永亮在出具《欠条》后又向其支付了首付款70000元，可见，张永亮结欠龙岩永丰晟房地产开发有限公司购房首付款40000元，事实清楚，证据充分，应予确认。张永亮未能按双方最后约定的期限即于2016年12月30日前付清首付款，其行为已经构成违约，现龙岩永丰晟房地产开发有限公司主张其返还购房首付款40000元，有事实和法律依据，应予支持。龙岩永丰晟房地产开发有限公司与张永亮在《欠条》中约定每天利息按照当期应该还款金额的千分之五计算，现龙岩永丰晟房地产开发有限公司主张违约金按每月2%计算，同时，张永亮在该《欠条》上承诺对第一笔欠款30000元于2015年2月10日前还清，龙岩永丰晟房地产开发有限公司对张永亮的承诺未作出反对的意思表示，也未作出解除合同的主张，因此，该第一笔欠款30000元的违约金应从2015年2月11日起至2015年2月15日止按每月2%计算；欠款23000元从2016年1月1日起至2016年1月29日止按每月2%计算违约金；欠款13000元从2016年1月30日起至2016年2月25日止按每月2%计算违约金；欠款40000元从2016年12月31日起至款清之日止按每月2%计算违约金，符合法律规定，予以支持。张永亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 张永亮应于本判决生效之日起十日支付龙岩永丰晟房地产开发有限公司的款项40000元并支付欠款30000元从2015年2月11日起至2015年2月15日止按每月2%计算的违约金；欠款23000元从2016年1月1日起至2016年1月29日止按每月2%计算的违约金；欠款13000元从2016年1月30日起至2016年2月25日止按每月2%计算的违约金；欠款40000元从2016年12月31日起至款清之日止按每月2%计算的违约金。 如果张永亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1440元，因适用简易程序审理减半收取720元，由张永亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  江晓冬 二〇一九年九月十一日 书记员  刘梅兰 附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。