江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初3792号原告：朱亮，男，1985年3月5日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：江苏楚天置业有限公司，住所地淮安市清河新区广州路****。法定代表人：郑健力，公司总经理。委托诉讼代理人：李想、金文，江苏群汇律师事务所律师。原告朱亮与被告江苏楚天置业有限公司（以下至判决主文前简称楚天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理，依法适用简易程序于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告朱亮，被告楚天公司的委托诉讼代理人李想、金文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年9月1日至2017年2月29日的逾期交房违约金7059元（390000×1/10000×181天）；2、判令被告支付原告逾期办理房屋产权证违约金3900元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年6月24日，原告就购买位于淮安市清浦区被告签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为390000元，根据合同第八条、第九条、第十四条、第十五条约定，被告应于2016年8月31日前交付房屋，超过60日的，被告应按原告已付购房款的日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按约定之间交付房屋，经原告多次催促，被告于2016年10月15日隐瞒原告，未告知房屋实际情况，而把房屋交付给了原告，而直到2017年2月29日，涉案房屋才符合交付条件。且被告也未能按照合同约定时间为原告办理房屋产权证，也应支付相应违约金。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告楚天公司提出如下辩解意见：1、2016年10月15日，原告实际接受涉案房屋，原告表示需要提前装修，同时明确表示放弃所有向被告主张因逾期交房产生的任何违约责任的权利；2、涉案房屋交付后，被告在约定期间内办理了权属登记备案，取得了初始登记证书，并通知了原告可以办证，原告未能在约定期间办理涉案房屋的产权证，责任不在被告，同时根据被告出具的承诺书，其放弃因逾期交房产生的任何权利，被告同样也不应承担逾期办证的违约责任。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月24日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于淮安市清河新区房屋，建筑面积114.02平方米，其中套内面积84.02平方米，公摊面积30平方米，房屋总价款为390000元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年8月31日前，将经验收合格的商品房进行交付。合同第九条约定，逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人应该按照已付购房款的一定比例向买受人支付违约金，合同中对具体比例未做约定，但在庭审中，原、被告双方均同意按照已付购房款的百分之一计算。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。2015年8月25日，被告向原告邮寄《交房通知书》，通知原告收房。2016年10月15日，原告实际收房，当日，原告向被告出具承诺书一份，内容为：我购买的清城亿园13栋1单元401号房屋，现我确认按照所签订的《淮安市商品房买卖合同》的约定办理了房屋交接手续，需要提前收房装修，自2016年10月15日办理好收房手续后，我放弃所有向贵公司主张逾期交房违约责任的任何权利与权益，我愿意按照物业公司要求办理装修手续，缴纳物业管理费并遵守相关管理规定，贵司应按照国家相关法律法规承担房屋维保责任。当日，原告签署了业主验房表、物品交接单、申请装修备案表等资料。另查明，涉案房屋于2017年2月17日通过建设、监理、施工、设计、勘察等五方验收合格；2017年3月16日完成了竣工备案；2017年5月22日办理了初始登记。2017年8月11日，原告朱亮与被告公司销售处、被告公司财务、物业公司共同签署了《淮安市清城亿园办理不动产流程单》，该流程单主要内容为，1、预售合同及身份证已核实，预告登记已发放，可以办理手续，由销售经办人签字；2、业主已结清房款、维修基金、面积差等相关款项，已开具收款凭证，并已领取发票，由财务经办人签字；3、业主已缴纳物业费及办理交房手续，我司已开具相关凭证，由物业公司经办人签字；4、业主已领取授权委托书、淮安市不动产登记申请书、中华人民共和国不动产权证书，由原告朱亮签字。上述事实，有当事人的当庭陈述、商品房买卖合同、购房款发票、承诺书、收据、工程质量竣工验收记录、房屋初始登记证书、办理不动产流程单等证据在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告订立的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的规定，不损害国家、集体的利益，系合法有效的合同，应受法律保护。双方均应当按照约定履行义务。原告应按照合同约定时间全额支付购房款，被告应按照合同约定按时交付房屋并协助原告办理涉案房屋产权证书。关于原告主张的被告应赔偿逾期交房的违约金，经查，被告在2016年10月15日向原告实际交付涉案房屋时，该房屋尚未经验收合格，被告应当承担相应的违约责任，但原告在实际接收涉案房屋的同时，向被告出具承诺明确表示放弃向被告主张逾期交房违约责任的任何权利和收益，该承诺应认定为原告对自身权益的处分行为，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告应支付逾期办证违约金的诉讼请求，被告在涉案房屋具备办证条件后，未能及时通知原告办理办理产权证，直至2017年8月11日，虽然被告在庭审中称多次电话通知原告，但并未能提供相应的证据加以证明，故，被告应该承担逾期办证的违约金。关于逾期办证违约金的计算方式，因为在原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条中对此并未作出约定，在庭审中，原告、被告均同意按照已付购房款的百分之一计算，故被告应赔偿原告逾期办证违约金3900元(390000元×1%)。本案调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏楚天置业有限公司于判决生效后十日内支付原告朱亮逾期办证违约金3900元。二、驳回原告朱亮其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74元，减半收取37元，由原告朱亮负担24元，由被告江苏楚天置业有限公司负担13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行，账号分别为：朱亮6232636100125921992，江苏楚天置业有限公司6232636100125921984）。审判员  张庆华二〇一九年九月十一日书记员  孙亚伟