江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0982民初1458号 原告：黄永国，男，汉族。 委托诉讼代理人：朱飞，江苏丰元律师事务所律师。 被告：李想，男，汉族。 委托诉讼代理人：李福明，男，汉族。 原告黄永国与被告李想房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄永国的委托诉讼代理人朱飞、被告李想的委托诉讼代理人李福明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄永国向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方于2017年9月1日签订的《房屋、设备租赁协议》和2018年8月31日签订的《房屋设备租赁补充协议》自2019年2月26日解除。2、被告返还原告浴室中新增设4个包厢中的奥克玛空调4台、椅子4张、柜子4张、电视机4台、门4扇；全自动洗衣机1台；蒸毛巾机1台；甩干机1台；防盗门1扇；美的立式空调2台；二楼吧台消毒柜1只、电脑1台；一楼吧台电视机1台；28、29、30、31包厢中所有的衣柜和高脚凳；23号包厢中的全部物品；一楼吧台、椅子1张；财神爷1尊、财神爷桌1张及相关物品；热水瓶30只、烧热水机2台；全部监控器材；一楼楼梯底下仓库中全部物品；热水管1根；浴室西北角地板；电视机顶盒29只；厨房转让款10000元；押金10000元等财物。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月31日前建立房屋、设备租赁关系，被告租用原告位于盐城市大丰区幸福东大街92号浴室房屋和浴室中的部分设备，借用原告的营业执照从事沐浴经营。2018年8月31日，原、被告签订《房屋、设备租赁补充协议书》。协议约定，2018年9月1日至2019年8月30日期间年租金变更为13万元，上述期间的租金分两次支付，每次各支付6.5万元，第一次的租金于2018年8月31日前支付。原告于补充协议签订后按约支付了第一次即2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金6.5万元，原告在沐浴经营中根据经营的需要，添置了诉讼请求第二项中的相关财物。协议履行过程中，被告要求将租赁物厨房转移给其本人使用，被告承诺补偿原告1万元。原告在沐浴经营中，于2018年12月7日因涉嫌容留卖淫犯罪，被大丰区公安局刑拘，后转逮捕。自此，原告被迫停止沐浴经营。原告认为，原告因涉嫌犯罪被逮捕羁押，不能继续履行租赁协议，属于法律上的情势变更原因，依法有权解除房屋、设备租赁协议。原告于2019年2月25日向被告发出解除房屋、设备租赁协议和补充协议通知，要求被告返还原告在经营场所的相关物品，并明确告知被告，其出租的房屋和设备由其自己使用，以免扩大损失。2019年3月6日，原告向被告发出沟通函，附解除租赁协议的书面通知书，要求被告返还财物，但被告置之不理，原告无奈向法院提起诉讼。 被告李想辩称，2017年9月1日我与黄永国签订《房屋、设备租赁协议》是事实，但是原告要求解除该份协议的理由不符合合同法中法定解除或约定解除的条件，我不同意解除该份协议书。2018年8月31日双方的确有一份《房屋设备租赁补充协议》，但是该份补充协议由于原告黄永国的儿子黄炜作为担保人没有签字担保所以未生效，租金金额仍应当按照双方之前的约定履行。原告陈述的厨房转让款和押金不是事实，原告黄永国自2017年9月1日签订《房屋、设备租赁协议》后并未支付租金，其提交的李福明出具的65000元收条系与李福明结算的2017年9月1日之前两人租赁关系期间的剩余租金，与本案无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月20日，李福明与黄永国签订《宏都浴城、房屋、设备租赁协议》，约定租期五年，租赁到期后原告黄永国（乙方）与被告李想（甲方）于2017年9月1日签订《房屋、设备租赁协议书》，载明：“乙方租赁甲方房屋、设备，经双方协商达成如下协议：一、租赁时间及租金租赁时间为五年，从2017年9月1日起至2022年8月30日止，租金每年为壹拾陆万捌仟元整，每年提前一个月交纳房租，先交房租后使用。租赁房屋面积为200平方米左右，宏都酒店1楼大厅及女浴室其他男女厕所过道为公用设施，1楼后厨房保留，2楼整体房屋出租给乙方。1、2楼楼梯为公用设施。二、水电、税收、环卫费等乙方在租赁期间，甲方所用水电由乙方承担。营业税、房产税、垃圾处理费等必须按规定缴纳，不得拖欠，如发生滞纳金及罚款由乙方承担。乙方在租赁期间不能擅自改变租赁用途或转让。三、安全责任、设备等交接、装潢等事宜乙方在房屋租赁期间要确保消防安全，下班时要检查每个包厢，晚上要有专人值班，如管理不严发生火灾造成损失由乙方照价赔偿。乙方在经营期间不得有任何违法活动，如有发生乙方承担全部责任，与甲方无关。设备现场清点交接（附清单一份，如有损坏照价赔偿），装潢时需要拆装必须经得甲方同意，不得擅自拆装。四、财产保险、消防责任、双方的权利义务及责任双方签字生效后，乙方必须到保险公司对租赁财产进行保险，乙方租赁甲方财产中的消防设施必须定时维护保养检查，乙方在守法经营的同时必须服从相关部门的管理检查，乙方的债权债务与甲方无关，乙方在经营期间所预售的男女浴票在租赁结束时必须以现金方式置换，不得拖欠。五、本协议双方签字后生效，如单方违约，违约方必须支付违约金贰万元，本协议一式二份，甲乙双方各执一份，未尽事宜双方协商解决。甲方：李想（签字），乙方：黄永国（签字）。2017年9月1日”。2018年8月31日，原告黄永国（乙方）与被告李想（甲方）签订《房屋、设备租赁补充协议书》，载明：“一、由于浴室市场竞争，经甲乙双方协商，原租赁房屋租金由每年的16.8万元从2018年9月1日起至2019年8月30日止降为13万元，租金必须在2018年8月31日、2019年2月1日前作2次付清，各交6.5万元，并由黄永国儿子黄炜担保。从2019年9月1日起恢复原协议租金16.8万元，原租赁协议结束后按现状交接给甲方，甲方不补偿乙方任何费用，其他按原协议执行。二、如幸福东大街做路，导致浴室停业租金由甲方承担，按实际停业天数计算。三、乙方必须服从消防部门的监督检查，需要整改的必须整改到位，晚上要有专人值班，一楼大厅严禁停放任何电瓶车及充电，如被甲方查到一次，当场罚款100元，如乙方不服从甲方管理，甲方有权要求乙方停业整改。本协议一式三份，三方签字后生效。甲方：李想（签字），乙方：黄永国（签字），担保方（空白）。2018年8月31日”。 2018年12月7日,原告黄永国因涉嫌容留卖淫罪被盐城市大丰区公安局刑事拘留，后被批准逮捕。盐城市大丰区人民检察院于2019年4月26日向本院提起公诉，本院于2019年6月6日作出刑事判决。在此期间，经原告黄永国委托，江苏丰元律师事务所于2019年2月25日向李想、李福明发出《解除租赁协议通知书》，载明“你们出租位于盐城市大丰区房屋和设备给黄永国从事沐浴经营，黄永国因涉嫌容留卖淫犯罪，于2018年12月7日被刑拘后转逮捕，目前羁押在大丰区看守所，黄永国无法继续从事沐浴经营，现依据情势变更事由，受黄永国委托通知解除你们与黄永国之间的房屋、设备租赁协议和补充协议，自你们收到本通知日上述房屋、设备租赁协议及补充协议即解除。望你们将黄永国在浴室中的空调、电脑、电视等财物向江苏丰元律师事务所朱飞律师移交，并与朱飞律师就房屋、设备租赁协议和补充协议中所涉款项予以结算，你们自收到本通知日即可将上述房屋、设备自用或出租给他人使用”；于2019年3月5日向李想、李福明发出《关于解除房屋设备租赁协议后有关事宜的沟通函》，载明“黄永国与你们签订房屋租赁协议和补充协议，从事沐浴经营，因黄永国涉嫌犯罪被羁押，不能继续从事沐浴经营，协议不能继续履行，江苏丰元律师事务所受黄永国委托，已向你们发出解除协议的通知，现就解除协议后的有关事宜与你们进行沟通，望你们斟酌并落实。黄永国被刑拘后，浴室由你们关门，浴室中的财物目前在你们保管之中，请将黄永国在沐浴经营场所的财物向江苏丰元律师事务所朱飞律师或者黄永国妻子朱琴作移交，财产包括：新增设的4个包厢中的奥克玛空调4台、椅子4张、柜子4张、电视机4台、门4扇；全自动洗衣机1台；蒸毛巾机1台；甩干机1台；防盗门1扇；美的立式空调2台；二楼吧台消毒柜1只、电脑1台；一楼吧台电视机1台；28、29、30、31包厢中所有衣柜和高脚凳；23号包厢中的全部物品；一楼吧台、椅子1张；财神爷1尊、财神爷桌1张及相关物品；热水瓶30只、烧热水机1台；全部监控器材；一楼楼梯底下仓库中全部物品；热水管1根；浴室西北角地板；电视机机顶盒29只；厨房转让款10000元；押金10000元等财物。你们出租的房屋和设备你们自己使用，以免产生不必要的损失。如你们对本函所列财物和有关事宜有异议的，请书面提出异议。否则视为默认。并恳请你们在自收到本函日起3日内进行协商处理。否则，江苏丰元律师事务所将受黄永国委托为黄永国提起民事诉讼”。 2019年3月12日，黄永国向本院提起诉讼，其在审理中陈述2017年9月1日签订《房屋、设备租赁协议书》后，已支付第一年租金16.8万元和第二年部分租金65000元，关于16.8万元的支付并未举证，关于65000元的支付提交银行取款记录及李福明向黄永国出具的收条，收条载明“今收到黄永国人民币计陆万伍仟元整。今收人：李福明”。被告李想的委托诉讼代理人李福明对2018年8月30日收到黄永国65000元并出具收条的真实性没有异议，但表示该65000元与本案所涉2017年9月1日的《房屋、设备租赁协议书》无关，该65000元为李福明收取，是结算的2012年8月20日李福明与黄永国间《宏都浴城、房屋、设备租赁协议》中的剩余租金，就黄永国与李想2017年9月1日签订《房屋、设备租赁协议书》后，黄永国并未支付任何租金。2019年8月28日，本院对刑满释放的黄永国作调查，其陈述要求解除合同的主要理由是浴室生意不好，如继续经营会亏本，现在已经不想经营浴室。 本院认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原告黄永国与被告李想在2017年9月1日签订的《房屋、设备租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照协议书约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第93条、94条规定了当事人约定解除合同和法定解除合同的条件，无论是约定解除还是法定解除，都必须具备上述法律规定的条件，即使已经发出解除合同的通知，但通知对方要求解除合同的，也必须具备上述法律规定的条件，否则合同不能解除。原告黄永国与被告李想在协议书中并未有“解除合同条件成就时，一方可以解除合同”的约定，同时双方亦未协商一致解除合同，故本案不适用合同法第93条之规定。原告黄永国在起诉时要求解除合同的理由是其因涉嫌犯罪被刑事拘留，法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第26条关于合同履行中的情势变更，所谓情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生重大变化，致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则，原告黄永国涉嫌犯罪被限制人身自由显然不属于情势变更，故其主张适用情势变更原则要求解除合同的理由不能成立。审理中，原告黄永国刑满释放，经本院询问，其解除合同的理由变更为经营亏本无盈利，该解除合同的理由亦不符合合同法第94条之规定，故原告黄永国要求解除与被告李想于2017年9月1日签订的《房屋、设备租赁协议书》无事实和法律依据，本院依法不予支持。二、合同解除是以合同生效为前提，关于2018年8月31日的《房屋、设备租赁补充协议书》，因该补充协议书中明确约定“本协议一式三份，三方签字后生效”，但补充协议书中仅有李想、黄永国签字，并无担保方黄炜签字，故该份补充协议书并未生效，本院依法对原告黄永国要求解除《房屋、设备租赁补充协议书》的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下： 驳回原告黄永国的诉讼请求。 案件受理费1050元，由原告黄永国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长 奚  锦  静 人民陪审员 沈  冠  山 人民陪审员 肖  书  平 二〇一九年九月三日 书 记 员 宋娜拉（兼） 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时成效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。