重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初3500号原告：中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住重庆市北碚区胜利街**，统一社会信用代码9150010990323916X8。负责人：陈乾平，该支行行长。委托诉讼代理人：颜桐，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐斌，重庆比君律师事务所律师。被告：李承谚，女，1986年9月19日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行北碚支行）诉被告李承谚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理，由审判员李菊担任审判长，与人民陪审员钟志坚、韩念超组成合议庭于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行北碚支行的委托代理人徐斌到庭参加了诉讼，被告李承谚经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行北碚支行的诉讼请求：1.请求贵院判令被告李承谚立即偿还原告借款本金181136.9元及截止于2019年3月1日的利息2185.10元，罚息109.79元，合计183431.79元；并从2019年3月2日起计收罚息(罚息以本金+应付未付利息即183322元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收)直至本息清偿之日止；2.请求确认原告对本案的抵押物即位于重庆市北碚区xx小区x号x-x的房屋享有优先受偿权；3.请求判令被告李承谚承担原告所支付的律师费10172元；4.本案诉讼费用由被告李承谚承担。事实与理由：原告与被告李承谚于2010年7月26日签订《中国银行个人购房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款330000元用于购买住房，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日期为每月10日。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后原被告订立抵押合同并办理了抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市北碚区xx小区x号x-x的房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2010年8月10日依约向被告发放了330000元贷款。贷款发放后，被告未按照约定履行还款义务。原告多次催收要求被告履行还款义务，被告拒不履行。原告为支持其主张，举示了个人购房贷款合同、零售贷款借款凭证、还款明细清单、房地产抵押合同、房地产权证、法律事务委托合同、律师费发票、贷记往账业务凭证、证明。被告李承谚未作答辩。经审理查明：2010年7月26日，被告李承谚与原告签订了《个人购房贷款合同》，合同编号为2010年渝碚住房字第012**，约定由原告向被告发放个人住房贷款330000元。合同还约定：本合同项下贷款期限为180个月，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；本合同项下的贷款按照按月等额本息还款法还款；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款的次月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款日为每月的5日；借款人以其所有的坐落于北碚区新城雨台花园22号2-1号的房屋向贷款人提供抵押担保。同时，该合同的通用条款还约定：借款人未按期归还贷款本息的构成本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，原被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于北碚区xx小区x号x-x的房屋（房屋产权证号为107房地证2010字第28735号）作为抵押物向原告借款330000元提供担保，并于2010年7月29日在房屋权属登记部门办理了抵押登记。2010年8月10日，原告按约向被告指定的收款账户放款330000元。2018年12月起，被告未再按借款合同约定还款。截至2019年8月9日，被告尚欠原告全部借款本金181136.9元、利息5127.49元，罚息586.16元。另查明，原告委托重庆比君律师事务所指派律师代理与被告的金融借款合同纠纷诉讼，并签订了法律事务委托合同，于2019年8月9日支付了代理费10172元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告李承谚向原告中国银行北碚支行借款330000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。中国银行北碚支行已按合同约定向被告指定的账户发放了330000元贷款，而被告自2018年12月21日后即未还款。截至2019年8月9日，被告尚欠原告全部借款本金181136.9元、利息5127.49元，罚息586.16元。按原被告签订的借款合同约定，借款人未按期归还贷款本息的构成本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。故对被告应向原告偿还尚欠的所有借款本金181136.9元及截至2019年8月9日的利息5127.49元，罚息586.16元。同时被告还应自2019年8月10日起以尚欠的借款本金及应付未付利息利息为基准，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%基础上再上浮50%向原告计付罚息。原被告的合同还约定贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告自愿将其所有的位于北碚区xx小区x号x-x的房屋（房屋产权证号为107房地证2010字第28xxx号）抵押给原告，作为其向原告履行以上债务的担保，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》且办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对原告要求在处置抵押房屋的款项中就被告对原告所欠债务优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，原被告签订的合同中约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，原告因本案实际产生律师费10172元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、由被告李承谚在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还尚欠的借款本金181136.9元，截至2019年8月9日的利息5127.49元，罚息586.16元。二、由被告李承谚向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2019年8月10日起的罚息。罚息以尚欠的借款本金及应付未付利息之和为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%基础上再上浮50%计算，利随本清。三、原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行对被告李承谚所有的位于北碚区xx小区x号x-x的房屋（房屋产权证号为107房地证2010字第28xxx号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。四、由被告李承谚在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费10172元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4172元，由被告李承谚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李 菊人民陪审员  钟志坚人民陪审员  韩念超二〇一九年九月四日法官 助理  何宏洲书 记 员  何 燕