山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终1388号上诉人（原审被告）：侯马市新田乡乔村村民委员会。住所地：侯马市新田乡乔村。法定代表人：许跃进，该村委会主任。委托代理人：魏红星，山西光普律师事务所律师。委托代理人：朱玉彪，1973年10月5日出生，住侯马市新田乡乔村，侯马市新田乡乔村村委委员。被上诉人（原审原告）：侯马市凯强房地产开发有限公司。住所地：侯马市市府路。法定代表人：杨振河，公司董事长。委托代理人：谢春学，山西天元律师事务所律师。委托代理人：孙烨，女，1968年2月7日出生。上诉人侯马市新田乡乔村村民委员会（以下简称乔村村委会）因与被上诉人侯马市凯强房地产开发有限公司（以下简称凯强公司）商品房销售合同纠纷一案，不服山西省侯马市人民法院（2018）晋1081民初176号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院查明：2007年1月11日，原告凯强公司与被告乔村村委会共同约定对位于502家属区以东、汽车东站南路旧货市场以南的土地进行开发建设，为明确双方的责任义务，签订《联合开发协议》，主要内容如下：“一、甲方宗地位置××区位置××区、汽车东站旧货市场路南200米（详细尺寸以用地规划为准）；四、甲乙双方协商，甲方投资土地，由乙方承担建设。乙方按每亩地25万元计算付给甲方；六、甲方为完成新农村农民住宅建设，乙方要从该宗地中划出一块专门用于农民住宅区建设，乙方给甲方建三栋楼即108套，所建房产单价为850元/平方米；十二、未尽事宜，经双方协商后以补充协议为准”。该协议甲方落款处有张俊兰、许跃进、黄西来签字，被告在此加盖公章，乙方落款处有原告法人杨振河签字，原告在此加盖公章。该协议签订后，原告如约完成了房屋的开发建设，被告代为销售部分村民住宅，并收取了相应售房款。2012年2月26日，原、被告就双方联合开发的“兴乔绿园小区”住宅楼项目又签订了一份《协议》，主要内容如下：“一、原双方商定乔村村委会（甲方）将销售凯强公司（乙方）承建的兴乔绿园小区内8号、10号住宅楼的销售款付给凯强公司；二、按原协议乙方应付甲方土地款每亩25万元，按乙方的所住住户比例，乙方共占地28亩，乙方应付甲方土地款700万元。甲乙双方商定甲方借乙方150万元预付土地附着物赔偿款，甲方将绿园小区所占土地全部交给乙方开发，乙方支付150万元之后，甲方未能交付该土地，后甲方又向乙方多次借款152万元，甲方才将土地交付给乙方开发；三、甲方未及时付乙方1000万元售房款，造成乙方多次借款，共付利息（按2007年信用社日息1.224分计），五年计息734.4万元；五、在启正律师事务所2年时间多次调解下双方达成协议如下：乙方放弃1000万元5年的部分利息，甲方按照历年出让土地价格（2006、2007年甲方出让土地价为7-8万元）在第一次协商10万元的基础上上浮2万元，每亩按照12万元，28亩地共计336万元出让给乙方。甲乙双方达成协议甲方付乙方利息350万元；七、甲方应在2012年底付清所有余款，如不能结清，乙方再不做让步，造成一切后果由甲方承担”。该协议甲方落款处有黄西来、许跃进、吴海水签字，并加盖被告公章，乙方落款处有原告法人杨振河签字，并加盖原告公章，山西启正律师事务所在见证人处盖章。2012年4月28日，原、被告再次就该住宅楼项目签订《协议》一份，协议多数条款与2012年2月26日签订的《协议》一致，不同条款约定为：“三、甲方未及时付乙方1000万元售房款，造成乙方多次借款，共付利息（按2007年信用社利息1.224分计），五年计息734.4万元；五、在启正律师事务所2年时间多次调解下，乙方放弃1000万元五年的部分利息，甲方按照历年出让土地价格（2006、2007年甲方出让土地价位7-8万元/亩）。甲乙双方达成协议：甲方付乙方利息350万元。最终乙方付给甲方土地款为350万元（25万元/亩×28亩﹦700万元，700万元-350万元利息﹦350万元）；七、甲方应在2013年底付清所有余款，如不能结清，欠款应按农商行贷款利率追加”。该协议甲方落款处有时任被告村委会主任孙惠计签字，并加盖被告公章。乙方落款处有原告法人杨振河签字，并加盖原告公章。律师张九瑞在见证人处签字，山西启正律师事务所在此加盖公章。上述协议签订后，被告乔村村委会未能如约履行付款义务。原、被告对“兴乔绿园小区”住宅楼项目对账结算后，2017年10月10日，被告乔村村委会出具证明一份，内容为“经新田乡乔村村委会财务与侯马市凯强房地产开发有限公司对账结算：欠侯马市凯强房地产开发有限公司肆佰肆拾肆万柒仟叁佰元整（444.73万元）”。2017年11月7日，被告乔村村委会出具保证及说明一份，主要内容为“乔村村民购房款没有完全付给凯强公司，账面反映共收购房款10559221.6元，抵顶凯强公司应付土地补偿款350万元（该资金涉及农户补偿款已全部到位），支给凯强公司法人杨振河286.19万元，乔村村委会现在还欠凯强公司444.73万元”。同时手写注明“根据张俊兰和杨振河结算单子得出的结果。情况属实。孙惠计”。2018年1月6日，被告乔村村委会给侯马市新田乡政府出具情况说明一份：“由于侯马市凯强房地产开发有限公司开发建设的兴乔小区遗留问题，在省巡视组交办侯马纪检委的督促下，2014年侯马市凯强房地产开发有限公司已由侯马市土地局挂牌于930万元取得该宗地。2007年乔村村委会让侯马市凯强房地产开发有限公司垫付了村民地面附着物赔偿及土地补偿。与2012年通过律师签订合同从乔村村委会购房款中扣除350万元抵顶了村委会的土地补偿款。目前侯马市政府下拨的新田乡乔村地面附着物赔偿及土地补偿款应当直接支付与侯马市凯强房地产开发有限公司。把欠土地局的剩余款尽快结清”。被告侯马市新田乡乔村村民委员会在落款处加盖公章。上述事实，有原、被告签订的《联合开发协议》、两份《协议》、证明、保证及说明、情况说明、上交及取回公章的时间登记表、新田乡2017年各村两委换届选举期间村委会公章使用登记表、乔村第十一届村民委员会换届选举另行选举主任结果报告单、村民委员会当选证等证据在案佐证。原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人双方均具有法律约束力。本案中，原告凯强公司与被告乔村村委会就合作事宜共签有三份协议，双方均应按照协议约定履行义务。原告如约完成建筑施工项目，被告理应遵照协议内容，在代收房屋销售款后，将相应款项及时交付原告。被告于2017年10月10日出具的证明以及2017年11月7日出具的保证及说明，均从侧面印证其对拖欠原告444.73万元售房款的事实予以认可，故原告凯强公司要求被告乔村村委会支付444.73万元售房款的诉求，予以支持。根据原、被告于2012年4月28日签订的《协议》第七条“甲方应在2013年底付清所有余款，如不能结清，欠款应按农商行贷款利率追加”可知，双方就逾期付款责任已有明确约定。现原告凯强公司向被告乔村村委会主张逾期利息，符合法律规定，依法支持。至于利息计算标准，因原、被告的住所地同属山西省侯马市地域范围，故利息部分应自2014年1月1日起至全部款项付清之日止，按侯马农村商业银行同期贷款利率计算为宜。综上所述，原告凯强公司的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十五条、第六十条第一款、第七十七条，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十条规定，判决：被告侯马市新田乡乔村村民委员会于本判决生效后十日内支付原告侯马市凯强房地产开发有限公司售房款444.73万元及利息（以444.73万元为基数，自2014年1月1日起至实际给付之日止，按侯马农村商业银行同期贷款利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42380元，由被告侯马市新田乡乔村村民委员会负担。乔村村委会上诉称，乔村村委会与凯强公司签订的协议与双方实际履行事实间存在巨大差异。原审仅依据协议约定内容，未查明双方实际交付的楼房套数、项目占地面积以及利润分配等主要事实，凯强公司实际交付乔村村委会96套房屋，其余房屋至今未交付，项目实际占地面积超出约定，协议中减免利息不属实。本案涉及的合作开发项目没有办理相关土地使用权和规划建设手续，凯强公司要求乔村村委会支付款项不当，请求撤销原判，发回重审或改判驳回凯强公司的诉讼请求。凯强公司答辩称，本案房屋由凯强公司出资开发，村民是按约定价格购买房屋，原审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。经审理，二审查明事实与一审查明事实一致，不再赘述。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人双方均具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被上诉人凯强公司与上诉人乔村村委会就合作事宜先后签有三份协议，双方均应按照协议约定履行义务。被上诉人凯强公司完成建筑施工项目后，上诉人乔村村委会于2017年10月10日给凯强公司出具证明，其内容为“经新田乡乔村村委会财务与侯马市凯强房地产开发有限公司对账结算：欠侯马市凯强房地产开有限公司肆佰肆拾肆万柒仟叁佰元整（444.73）万元”。且乔村村委会在此之前与凯强公司签订的两份协议中，均对乔村村委会未给付凯强公司售房款的事实有明确表述，2017年11月7日乔村村委会出具的保证及说明，又对该欠款数额再次予以确认，以上证据足以证明上诉人乔村村委会欠被上诉人凯强公司售房款444.73万元。上诉人乔村村委会未有确实充分的证据否定其欠被上诉人凯强公司案涉房屋销售款的事实，所提理由亦不足以支持其主张。乔村村委会认为项目建设占地超出约定面积请求鉴定的申请，所涉事项与本案非同一法律关系，本案不做处理。综上，上诉人乔村村委会所提上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费42378元，由侯马市新田乡乔村村民委员会承担。本判决为终审判决。审判长 徐 渊审判员 姜新生审判员 周 峰二〇一九年九月九日书记员 赵倩雯