广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初第1730号 原告：河池市区农村信用合作联社，住所地：河池市西环路三巷**，统一社会信用代码：91451200708788876U。 法定代表人：韦寿标，该联社理事长。 委托诉讼代理人：韦云雷，广西弘生联合律师事务所律师。 被告：甘妃瑞，女，1989年8月16日生，汉族，住广西河池市金城江区。 被告：王建军，男，1968年3月12日生，汉族，户籍地：山东省日照市岚山区。 被告：郑花，女，1970年7月18日生，汉族，户籍地：山东省日照市岚山区。 被告：甘华松，男，1962年11月16日生，汉族，户籍地：广西河池市金城江区，现住广西河池市金城江区。 被告：何海华，女，1968年5月7日生，汉族，住广西河池市金城江区。 被告：广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司，住所地：河池市金城江区文安路阳光嘉苑******。统一社会信用代码：914512006902013516。 法定代表人：甘华松。 原告河池市区农村信用合作联社与被告甘妃瑞、王建军、郑花、甘华松、何海华、广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦云雷到庭参加诉讼，被告甘妃瑞、王建军、郑花、甘华松、何海华、广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告甘瑞妃向原告偿还借款本金300万元，利息201792.44元，本息合计3201792.44元(利息暂计至2019年5月13日，之后的利息按借款合同约定的计算方法计至被告偿清借款本息之日止）；二、判令被告甘妃瑞向原告支付为实现本案债权而支付的律师费5万元；三、判令被告王建军、郑花、甘华松、何海华对上述第1、2项请求涉及的债务承担连带清偿责任；四、确认原告对被告广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司用于本案抵押的位于宜州市的土地使用权（国有土地使用权证：宜国用（2010)第0129号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、判令由六被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月4日，被告甘妃瑞因经营流动资金不足而向原告申请借款300万元。同日，被告王建军、甘华松、何海华、郑花等人分别向原告出具《共同还款承诺书》、《借款保证承诺书》、《连带责任保证承诺书》等，承诺对该笔借款承担连带还款责任;被告广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司向原告出具《抵(质）押承诺书》，承诺用其名下的位于宜州市的土地使用权（国有土地使用权证：宜国用（2010)第0129号）对该笔借款提供抵押担保。2016年7月22日，原告与被告甘妃瑞签订《个人借款合同》，约定：1.借款金额为300万元整；2.借款期限为2年，自2016年7月22日起至2018年7月21日止；3.借款利率为年利率8.075%;4.还款方式为按季结息、分期还本，结息日为每季末月的20日；2017年7月21曰偿还贷款本金10万元，2018年7月21日偿还贷款本金290万元；如借款人未在付息日付息，则自付息日起计收复利；5.对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；6.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。同日，被告何海华、王建军与原告签订《保证担保合同》，约定对上述债务承担连带保证责任。同日，被告广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司与原告签订《抵押担保合同》，约定用其名下的土地使用权对上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告于2016年7月25日依约向被告甘妃瑞发放了贷款300万元。获得借款后，被告至今共计偿还利息351171.66元，此外没有偿还过其他款项。本贷款已于2018年7月21日到期，但经原告书面催收，被告至今仍拖欠的借款本息。截止2019年5月13日，被告尚欠原告贷款本息共计3201792.44元。原告认为，被告不按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面意见。 综合全案证据和法庭调查，本院确认以下法律的事实： 2016年7月4日，被告甘妃瑞因经营需要向原告申请贷款300万元。同日被告甘华松、何海华、王建军、郑花向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿意对被告甘妃瑞的借款承担连带共同还清本息的责任。2016年7月22日原告与被告甘妃瑞签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额300万元，期限自2016年7月22日起至2018年7月21日止。贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮70%，执行年利率8.075%。按季结息，分期还本，结息日为每季月末的20日。如借款不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。分期还本：2017年7月21日偿还贷款本金10万元；2018年7月21日偿还贷款本金290万元。2016年7月22日原告与被告何海华、王建军签订一份《保证担保合同》，约定担保主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年7月22日原告与被告广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司签订《抵押担保合同》，广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司用位于宜州市[宜国用（2010）0129号]土地使用权进行抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号为桂（2016）宜州市不动产证明第0000379号。2016年7月25日原告将贷款300万元汇入被告甘妃瑞账户，借款借据上载明：借款金额300万元、执行利率8.075%，贷款起始日2016年7月25日，贷款到期日2018年7月21日。被告甘妃瑞在借款借据左下方借款人一栏签名并纳印。 同时查明，原告因本案的诉讼支付律师费50000元。 以上事实有原告庭审陈述、《借款申请书》、《共同还款承诺书》、《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》在卷佐证。 本院认为，涉案的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告甘妃瑞在《借款借据》上签字，证实原告已依约向被告甘妃瑞发放贷款本金300万元，已按合同履行应尽义务；被告甘妃瑞获取该笔贷款后，未按合同约定按期偿付贷款本息的行为已构成违约，应承担本案的违约责任。原告请求被告甘妃瑞偿还截止2019年5月13日止欠付的借款本金300万元、利息201792.44元，合计3201792.44元以及从2019年5月14日起至款项偿清之日止所产生的利息之主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告甘华松、何海华、王建军、郑花以共同还款承诺书的形式，对被告甘妃瑞的借款作出了承担连带还款责任的意思表示。因此，原告请求甘华松、何海华、王建军、郑花对上述借款承担连带责任，本院亦予以支持。 对于原告主张的律师代理费问题。原告要求被告甘妃瑞支付为实现债权发生的律师代理费50000元的请求，符合借款合同的约定，且原告提交了足以证明该律师费收费合理并已实际发生的收费办法和增值税票，故本院对原告的该项主张予以支持。 被告广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司以位于宜州市[宜国用（2010）0129号]土地使用权抵押担保并依法进行了登记，该抵押行为系当事人真实意思表示，合法有效。如被告甘妃瑞不能履行债务，原告作为抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 被告甘妃瑞、王建军、郑花、甘华松、何海华、广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，其经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告甘妃瑞向原告河池市区农村信用合作联社偿还借款本金300万元、利息201792.44元，合计3201792.44元（该利息计算至2019年5月13日，此后利息按合同约定另计至实际清偿之日止）； 二、被告甘妃瑞向原告河池市区农村信用合作联社支付律师代理费50000元； 三、被告甘华松、何海华、王建军、郑花对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、原告河池市区农村信用合作联社对被告广西河池市腾丰房地产开发有限责任公司就位于宜州市[宜国用（2010）0129号]土地使用权享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖的价款中优先受偿。 案件受理费32814元，减半收取16407元（原告已预交），由被告甘妃瑞负担，被告甘华松、何海华、王建军、郑花承担连带责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费32814元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈珍妮 二〇一九年九月十八日 书记员  王一纯