大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初939号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地大连市普兰店区中心路一段**，社会统一信用代码：912102821187103580。负责人：许丽丽，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵金鹤，系辽宁银信律师事务所律师。被告：吴良臣，男，1962年7月1日出生，汉族，，住辽宁省瓦房店市原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告吴良臣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人赵金鹤到庭参加了诉讼，被告吴良臣经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告吴良臣之间签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2009年消字735号）立即到期；2、请求被告立即偿还贷款本金38933.32元，利息1438.79元、罚息224.78元（暂计至2018年12月9日），总计40596.89元，并自2018年12月10日起按照《个人一手住房贷款合同》约定计算利息、罚息至欠款还清时止；3、判令被告支付律师费用2000元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2009年10月27日，原告与被告吴良臣签订了编号为2009年消字735号的《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款协议”），贷款协议约定：原告向被告吴良臣提供贷款金额为人民币70000.00元，贷款期限为15年。自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%，即执行利率为4.158%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告吴良臣以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并于贷款协议签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书之后30日内办理正式抵押登记。2009年11月17日，原告按约向被告吴良臣发放贷款70000元，借款期限为180个月，月利率为3.465‰。自2017年10月9日起，被告吴良臣未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2018年12月9日，被告吴良臣未偿还贷款本金余额32867.02元，逾期合计：7729.87元（其中：拖欠本金6066.3元，应收利息1438.79元，拖欠本金罚息182.55元，应收利息的罚息42.23元，逾期合计：7729.87元）。综上，依据贷款合同的约定，鉴于被告吴良臣存在未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权贷款合同立即到期，有权要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告吴良臣未予答辩。当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：证据一，《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、中国银行借款借据，拟证明被告吴良臣基于购房目的向原告申请贷款，在原告已按合同约定履行了提供借款义务，使得双方之间的《个人一手住房贷款合同》依法成立并生效的情况下，被告有义务按照合同约定履行定期还款义务，被告吴良臣违约，理应按双方约定承担违约责任。证据二，无婚姻登记记录证明，拟证明被告吴良臣贷款购房时无配偶，离婚时无共同债权债务，无人对上述借款承担共同还款责任。证据三：抵押物清单、抵押权证，拟证明被告吴良臣同意以抵押房屋为借款提供抵押，且抵押物已登记，原告对抵押物有优先受偿权。证据四、逾期未还款查询表，拟证明被告吴良臣并未按照双方约定通过指定账户履行定期还款义务，故要求被告立即偿还贷款本金38933.32元，截至2018年12月9日，被告拖欠的应收利息1438.79元，罚息是224.78元，总计40596.89元，并自2018年12月10日起按照合同约定计算利息、罚息至欠款还清时止。证据五、增殖税发票、委托代理合同，拟证明原告为此支付律师代理费用。被告吴良臣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为，原告所提供的证据来源合法，具有客观真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：2009年10月27日，原告与被告吴良臣签订了编号为2009年消字735号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款金额为70000元，贷款期限为15年。自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于大连普兰店区房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%，即执行利率为4.158%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告吴良臣以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，2009年11月12日，双方对抵押房屋办理了抵押登记。2009年11月17日，原告按约向被告吴良臣发放贷款70000元。自2017年10月9日起，被告吴良臣未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2018年12月9日，被告吴良臣未偿还贷款本金余额32867.02元，逾期合计：7729.87元（其中：拖欠本金6066.3元，应收利息1438.79元，拖欠本金罚息182.55元，应收利息的罚息42.23元，逾期合计：7729.87元）。另查，因被告未按照约定还款，原告委托辽宁银信律师事务所律师代理诉讼，原告支付代理费2000元。本院认为，原告与被告吴良臣之间签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告吴良臣未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人一手住房贷款合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还借款本金38933.32元，利息1438.79元、罚息224.78元，并自2018年12月10日起至付清借款日止按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计付利息、罚息以及律师费。被告以本合同项下贷款所购房屋为原告提供抵押，并已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴良臣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行贷款本金38933.32元，利息1438.79元、罚息224.78元，总计40596.89元，并自2018年12月10日起至付清借款日止，按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计付罚息；二、被告吴良臣于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费2000元；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对大连普兰店区房屋拍卖、变卖、折价享有优先受偿权。如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费864元、公告费560元（已由原告预交），由被告吴良臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  肖明阳人民陪审员  姜晶雪人民陪审员  王美华二〇一九年九月十二日书 记 员  刘红艳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。