内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初4584号原告：孙红云，1988年6月出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：吴晗，内蒙古鼎珏律师事务所律师。被告：薛正辉，1954年4月出生，汉族，退休，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：薛志勇（系被告的儿子），1981年7月出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：单晓晖（系被告的儿媳），1984年3月出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：内蒙古新然地产营销策划有限公司，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市兴安街市场监督所南30米。法定代表人：杨健，经理。原告孙红云诉被告薛正辉、被告内蒙古新然地产营销策划有限公司（以下简称新然公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告孙红云及其委托诉讼代理人吴晗；被告薛正辉的委托诉讼代理人薛志勇、单晓晖；被告新然公司的法定代表人杨健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙红云向本院提出诉讼请求：1、要求二被告连带返还定金2万元；2、要求被告薛正辉返还首付款1万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月22日，原告通过新然公司与薛正辉签订房屋买卖居间合同。合同约定薛正辉将其所有的圣地亚哥××楼房屋以30万元的价格出售给原告。原告分两次交付被告定金、首付款合计2万元。剩余28万元购房款由新然公司为原告办理银行贷款。二被告承诺于2019年6月6日前向原告交付房屋。现二被告违反合同约定，未在指定日期向原告交付房屋，并将房屋转售他人，原告按合同约定要求双倍返还定金及首付款。被告薛正辉辩称，原告存在违约行为，首付款1万元同意返还，定金1万元不同意退还，也不同意双倍返还。被告新然公司辩称，不同意双倍返还定金。本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，孙红云与薛正辉及新然公司签订房屋买卖（居间）合同，约定薛正辉将位于乌兰浩特市××区（建筑面积76.32平方米）房屋以30万元的价格出售给孙红云，双方房屋买卖由新然公司作为中介方提供居间服务。双方合同约定孙红云于签订合同时向新然公司支付购房定金1万元，余款29万元孙红云委托新然公司办理银行贷款向出卖方交付。同时约定，买卖双方于签署合同之日起，20日内进行房产交验，薛正辉承诺于银行面签时腾空房产，将房屋钥匙交给孙红云。合同补充约定，1、薛正辉承诺此房产无抵押、无纠纷并无条件配合贷款；2、孙红云承诺个人征信无不良记录；3、买卖双方交钥匙前的物业费、水电费、取暖费由薛正辉结清；4、如因买卖双方交资料致尾款到账延迟，新然公司不负责任；5、如因国家或银行政策调控导致贷款失败三方不承担违约责任；6、薛正辉承诺除总房款30万元以外多收到的一切金额全部退还给孙红云；7、经买卖双方协商，首付款2万元因银行政策原因需提前支付国家正常贷款比例，薛正辉承诺除2万元首付之外，其余暂时退还给孙红云；8、薛正辉承诺在签署此协议之日起10日内将房本办理完毕。2019年5月6日，薛正辉、孙红云签订首付款退款协议，约定因孙红云办理商业贷款银行流水首付款需11万元，垫付完毕薛正辉将款项退还给新然公司。孙红云于签订合同当日将1万元购房定金交付给了薛正辉，后于2019年5月6日再向薛正辉交付首付款1万元。新然公司代理孙红云在银行申请贷款业务未获得批准，导致购房尾款未能交付，合同未能履行。上述事实有原告孙红云提供的合同1份、购房定金收条1枚、首付款收条1枚；被告薛正辉提供的退款协议1份、微信语音聊天记录1份、微信文字聊天记录截图1份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应依约履行合同义务。按照《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，孙红云作为买受人，在交付定金1万元、首付款1万元后，应依约以申请银行贷款的方式付清余款。孙红云未能通过银行贷款审批并非被告过错，其未能交付购房余款，应承担相应违约责任。薛正辉在合同履行过程中并无违约行为，孙红云要求其双倍返还定金的主张于法无据，本院不予支持。孙红云要求薛正辉返还首付购房款1万元，薛正辉亦表示同意返还该款项，对原告此项诉请，本院予以支持。孙红云要求新然公司对其支付的定金1万元承担双倍返还责任。在本案房屋买卖合中，新然公司作为居间方，不仅为双方买卖交易提供居间服务，另在合同中约定由孙红云委托新然公司代办银行贷款业务，新然公司在居间服务中承诺由孙红云交付定金1万元，余款29万元通过银行贷款交付，但本地区银行二手房贷款政策要求的最低首付比例为购房总价的30%。按照上述贷款政策，孙红云即使在交付定金1万元后再行支付首付款1万元，首付款比例也仅为购房总价款的6.66%，未能达到银行最低首付标准，根本不可能获取29万元银行贷款。新然公司作为从事房地产经纪服务的专门机构，理应了解房地产销售政策及银行信贷政策，以低于贷款政策的首付款标准促成交易并承诺办理贷款，其行为给买卖双方带来较大交易风险，最终致使双方房屋买卖合同未能履行。作为涉案房屋买卖合同的居间服务方及办理银行贷款业务的受托方，新然公司在接受孙红云受托代办贷款业务及居间服务中存在过错。《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定：“……无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”按照上述法律规定，新然公司虽在居间服务及受托代办银行贷款业务中未收取孙红云报酬，但其对导致孙红云无法实现购房目的具有重大过失，故孙红云因违约而损失的定金1万元，新然公司应予赔付。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第四百零六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：一、被告薛正辉于本判决生效后十日内返还原告孙红云首付购房款1万元；二、被告内蒙古新然地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孙红云定金损失1万元；三、驳回原告孙红云的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275.00元（已减半收取），由原告孙红云负担125.00元；由被告薛正辉负担75.00元；由被告内蒙古新然地产营销策划有限公司负担75.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 黄耀坤 二〇一九年九月十七日书记员 韩小晶附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。