沈阳市辽中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0115民初1002号 原告：沈阳广厦万千置业有限公司，住所地沈阳近海经济区。 法定代表人：杨明喜，系该公司经理。 委托诉讼代理人：罗利，男，汉族，现住沈阳市铁**，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：杨锦生，系辽宁品行律师事务所律师。 被告：陈艳彬，男，1977年11月18日出生，汉族，住黑龙江省富裕县，系居民。 原告沈阳广厦万千置业有限公司与被告陈艳彬商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理，原告沈阳广厦万千置业有限公司委托诉讼代理人杨锦生到庭参加诉讼，被告陈艳彬经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年2月29日签订《商品房买卖合同（预售）》，销售总价270808元；2、判令被告给付原告违约金1046元；合计271854元；3、判令被告协助原告办理解除《商品房买卖合同（预售）》备案；由被告承担本案诉讼、公告等费用。事实与理由：原、被告于2016年2月29日签订《商品房买卖合同(预售)》，约定:1.被告购买原告近海城邦二期商品房一套，座落辽中县滨水新城蒲水路20-14号幢1单元2层*号，建筑面积86.52平方米，单价为人民币3130元/平方米，总价款为人民币270808元。2.付款方式及期限(1)、签订本合同前，买受人己向出卖人支付定金人民币90808元:(2)、余款人民币180000元向中国农业银行股份有限公司辽中县支行申请贷款支付。3.《商品房买卖合同(预售)》第二十五条约定:送达出卖人和买受人保证本合同中记载的通信地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。4.附件《补充协议》5.1约定:买受人以银行按揭贷款方式付款的--因银行原因--未能取得足额银行贷款的，买受人须付清剩余购房款，否则买受人应按本合同第八条约定向出卖人承担违约责任。5.8约定:买受人有下列情形之一的，应当承担相关赔偿责任，出卖人不承担责任:未按期偿还金融机构贷款的。4《商品房买卖合同(预售))第八条约定:逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计应付款的0.01％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)《商品房买卖合同(预售)》签订后，被告交付了首付款90808元，并以向中国农业银行股份有限公司辽中县支行贷款180000元方式支付了购房款。原告根据按揭货款银行农业银行沈阳辽中支行要求为被告提供了保证金担保，因被告原因没能按时归还银行贷款，农业银行于2018年5月23日扣划了原告保证金168410.75元及月供扣款5963.35元。原告被迫履行了担保义务，原告实际欠被告购房款本金174374.1元。原告于2018年9月19日依据《商品房买卖合同(预售))第二十五条及《补充协议)5.1、5.8条约定，以邮政快递的方式向被告送达支付房款通知书，通知被告:立即向我司支付所欠购房款本金174374.1元，逾期我司将依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定解除与你签订的《商品房买卖合同(预售)》。至今超过3个月，被告未能支付剩余购房款，构成根本性违约，根据《商品房买卖合同(预售)》第八条约定，被告应当承担应付款额174374.1元，60日0.01％的违约金:1046元为保护原告合法权益不受侵害，请求人民法院依法判决解除原被告于2016年2月29日签订《商品房买卖合同(顶售):判令被告立即向原告支付违的金 1046元:判令被告协助原告办理解除《商品房买卖合同(预售)备案:由被告承担本案诉讼、公告等费用。后原告变更诉讼请求为：1、请求判令被告向原告支付垫付的贷款本金174374.1元；2、请求判令被告向原告支付资金占用利息；3、本案诉讼费、公告费、律师费有被告承担。 被告陈艳彬未提交书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、商品房买卖合同；2、个人购房担保借款合同；3、提取阶段性担保保证金说明；4、中国农业银行业务凭证；5、销售不动产统一发票；6、支付房款通知书；7、ESM邮政快递面单。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈艳彬经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利,上述证据可以证明原告已经履行了担保责任，其可以向被告追偿，故本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月29日，被告与原告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于辽中县滨水新城蒲水路20-14号*号房屋，该房屋建筑面积86.52平方米，单价3130元/平方米，房款总计270808元。被告交纳首付款90808元，剩余180000元以向中国农业银行股份有限公司辽中县支行贷款的方式交纳，并以涉案楼房作为抵押与该行签订了《个人购房担保借款合同》，由原告公司为被告提供阶段性担保，该担保合同第9.1条载明，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。另，原告与该行签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，约定原告为被告提供担保。因被告未按期偿还贷款，故该行依照担保合同和银企合作协议的约定分两笔扣划了原告的在该行的保证金168410.75元和5963.35元，共计174374.1元。后原告按照《商品房买卖合同（预售）》中载明的地址向被告邮寄了《支付房款通知书》，但被告并未支付。故原告诉至法院请求：1、请求判令被告向原告支付垫付的贷款本金174374.1元；2、请求判令被告向原告支付资金占用利息；3、本案诉讼费、公告费、律师费由被告承担。 本院认为，本案系追偿权纠纷。原、被告与中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行签订的《个人购房担保借款合同》是真实意思表达，各方均应按照约定履行。现农行辽中支行已经按照约定发放了贷款，被告应该按照约定偿还贷款，现因其未按期偿还导致原告公司承担了担保责任，故原告公司有权向被告追偿，故对原告的诉讼请求予以支持。关于资金占用期间的利息，属合理损失，应以代偿款为基数，从原告主张权利之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止为宜。关于律师费，因原告并未提供相应证据证明，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈艳彬于本判决生效之日起三日内给付原告沈阳广厦万千置业有限公司代偿款174374.1元及利息（利息计算：以174374.1元为基数，从2019年5月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5376元，公告费600元由被告陈艳彬承担并随上款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  沈大海 审 判 员  贾振平 人民陪审员  于冰冰 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  蒲安洋