江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初1907号 原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路**，统一社会信用代码91321100841454664D。 负责人：吴海清，系该分行行长。 委托诉讼代理人：刘向阳，江苏灜镇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦伟，江苏灜镇律师事务所律师。 被告：林某，女，汉族，1971年9月10日出生，户籍所在地浙江省泰顺县。 被告：王某，男，汉族，1969年12月1日出生，户籍所在地浙江省泰顺县。 原告中国工商银行股份有限公司镇江分行与被告林某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日受理后，依法组成合议庭于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人韦伟到庭参加诉讼，被告林某、王某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告林某、王某立即偿还原告贷款本金38817.6元，利息2718.32元，共计41535.92元（截止2019年2月21日）及自2019年2月22日起至本息偿清之日止的利息、复利、罚息按照约定标准计算；2.被告林某、王某承担原告产生的律师费用3323元；3.确认原告对被告林某、王某共同所有的位于镇江产享有抵押权，有权在拍卖、变卖、折价款中优先受偿。事实和理由：被告林某、王某于2009年7月10日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定二被告因购买房屋向原告借款19.9万元，贷款期限10年，还款方式按月等额本息还款法，贷款发放时实际执行年利率为6.534%（按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准上浮10%）；被告林某、王某系夫妻关系，被告王某在涉案借款合同中共同借款人处签字。合同签订后，原告于2009年7月15日向被告发放了贷款19.9万元。然被告林某、王某自2018年2月开始逾期还款，已构成违约。截止2019年2月21日，被告林某、王某尚欠贷款本金38817.6元，利息2718.32元。原告多次催收未果，遂诉至法院，维护自身合法权益。 被告林某、王某在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。 原告中国工商银行股份有限公司镇江分行围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、结婚证、户口本、个人收入证明、借款凭证、房屋产权证、他项权证、历史明细、委托代理合同、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，上述证据材料相互印证，能够证明本案事实，合法有效，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年7月10日，原告与被告林某、王某签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告林某向原告借款19.9万元用于购买镇江市义务小商品城3B6幢01层0143号房屋（证号为镇房权证丁字第××），被告林某为借款人，被告王某为共同借款人；借款期限为10年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定年利率为6.534%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款；若被告林某、王某未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率的基础上加收40%确定；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告林某、王某承担；若被告林某、王某连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布借款合同项下的贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用；被告林某、王某以购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权数额为19.9万元，抵押担保的范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告林某、王某所有其他应付费用等。 2009年7月15日，原告按约向被告林某、王某指定的账户发放了贷款19.9万元。被告林某、王某在原告出具的借款凭证上签字确认。 2010年9月25日，双方就抵押的房屋办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证（证号为镇房他镇京字第100925601号）。 在上述合同履行过程中，两被告未按约还款，自2018年2月起发生逾期。截止2019年2月21日，被告林某、王某尚欠原告借款本金38817.6元，利息2718.32元（含罚息、复利），合计41535.93元。 另查明，原告为主张权利与江苏瀛镇律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代理诉讼，律师代理费为3323元。 本院认为：被告林某、王某经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。原告与被告林某、王某签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，均合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告林某、王某未按时还款，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告林某、王某一次性提前清偿全部借款本息并承担违约责任。双方已明确约定逾期罚息（含复利）的计算方法及律师费的承担，故原告要求被告林某、王某一次性还清所欠借款本息并支付利息、逾期罚息、复利、承担律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告林某、王某以自己所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告林某、王某于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付借款本金38817.6元、利息2718.32元（含罚息、复利），合计41535.92元（计算至2019年2月21日），及自2019年2月22日起至实际给付之日的利息、逾期罚息、复利（按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）。 二、被告林某、王某于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费3323元。 三、如被告林某、王某逾期未履行上述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司镇江分行有权以被告林某、王某抵押的镇江市义务小商品城3B6幢01层0143号房屋（产权证号为镇房权证丁字第××）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费921元，保全费720元，合计1641元，由被告林某、王某共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61） 审 判 长  何习虎 人民陪审员  张 军 人民陪审员  张 宁 二〇一九年九月十三日 书 记 员  戴惠如 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。