四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1262号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县建设中路**。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省蓬安县，系单位职员，一般代理。 被告：刘友林，男，1970年3月12日出生，汉族，住四川省蓬安县，未到庭。 原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称蓬安县信用联社）与被告刘友林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告蓬安县信用联社的委托诉讼代理人夏刚到庭参加诉讼，被告刘友林经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓬安县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还借款本金人民币199,853.60元及至还清借款之日止的利息并承担违约责任以及承担实现债权的全部费用；2、判决被告在抵押担保范围内承担担保责任；3、原告在抵押财产范围内享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用及公告费。事实及理由：2015年5月26日，被告刘友林与原告下属睦坝信用社签订《最高额抵押合同》，《个人借款合同》，约定被告刘友林向睦坝信用社借款20万元，借款有限期自2015年5月26日至2018年5月25日，月利率为8.93750‰。按季结息，被告刘友林用其所有的位蓬安县号自有房产，建筑面积124.24平方米提供抵押担保，2015年5月28日在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了房地产抵押登并颁发了房他证蓬安字第××号号《房屋他项权证》，被告刘友林签订了《同意抵押承诺书》；2015年5月28日出具了《四川省农村信用社借款借据》，睦坝信用社按约向被告刘友林支付了借款20万元并转入其指定账户，被告刘友林签订了《共同债务承诺书》。被告借款后，没有按照约定归还借款本息，截止2018年6月20日被告结欠借款本金199,853.60元及利息未按约支付，经多次催要未果，为维护合法权益，原告特起诉来院，请求如其诉请。 被告刘友林未到庭应诉，也未提交答辩状。 原告蓬安县信用联社围绕诉讼请求向本院提交了书证，本院认为原告提供的证据，来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以采信。根据上列被采信的证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2015年5月26日，被告刘友林（甲方）与原告睦坝信用社（乙方）签订《个人借款合同》，合同编号为5199022015000024号，约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度为人民币贰拾万元整。借款额度支用有效期间自2015年5月26日至2018年5月25日。本合同项下贷款利率为年利率，浮动利率，在基准利率水平上上浮105%，清偿之前如遇基准利率调整，则从次年1月1日起执行，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。违约情形包括甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。若甲方出现违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方因实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。睦坝信用社于2015年5月28日向被告刘友林发放贷款200,000元，双方在借款借据上约定：借款金额200,000元，浮动利率，利率浮动幅度95%，执行月利率8.93750‰，借款期限2015年5月28日到2018年5月25日。 另查明，2015年5月26日，原告下属睦坝信用社（乙方）与被告刘友林（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同编号519920150000008号，约定：被告以其所有的位于蓬安县产（产权证号：房权证蓬安字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰拾万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间及时超出债权确定期限，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押合同签订后，双方对约定的抵押财产于2015年5月28日在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记（房屋他项权证号为：房他证蓬安字第××号），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为200,000元。 同日，被告刘友林出具《共同债务承诺书》，承诺用其所有财产保证上述贷款到期本息的偿还。同日，被告刘友林还出具《同意抵押承诺书》，承诺自愿用其以其所有的位于蓬安县产（产权证号：房权证蓬安字第××号，附注：32幢5单元1层2号）为贷款200,000元提供抵押担保，借款人未按期归还贷款本息时，贷款社有权持公证并具有强制执行效力的债权书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼。 庭审中，原告蓬安县信用联社主张被告刘友林已经偿还部分贷款利息，截止2018年5月25日，被告刘友林下欠贷款本金199,853.60元，下欠利息（包含罚息）14,459.19元未偿还。 本院认为,当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约向被告刘友林发放贷款200,000元，被告刘友林应按约向原告偿还贷款本息，若未按照合同约定履行金钱支付义务，则被告刘友林应按约履行担保义务。原告所贷出的款项于2018年5月25日已到期，而被告刘友林未按照《个人借款合同》约定履行还款义务，故对原告蓬安县信用联社要求被告刘友林立即偿还下欠贷款本金200,000元的诉讼请求，本院予以支持。依据《个人借款合同》及《借款借据》约定，被告刘友林贷款借期内应支付利息，按约定从2016年1月1日起调整为月利率7.71875‰，借期届满后的全部未还本金应按逾期利率即贷款利率上浮50%的标准计付利息及罚息，故原告要求被告刘友林支付利息及逾期罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。涉案抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立，原告蓬安县信用联社在抵押登记范围内对抵押物享有优先受偿权，对超出部分本院不予支持。睦坝信用社系蓬安县信用联社的下属机构，故蓬安县信用联社有权就本案借款提起诉讼。 综上，对原告蓬安县信用联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘友林在本判决书生效之日起三十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金199,853.60元，支付利息（含罚息）14,459.19元，并以借款本金199,853.60元为基数从2018年5月26日起按月利率11.578125‰计算支付利息（含罚息）至付清之日止； 二、对上述第一判项付款义务，原告蓬安县农村信用合作联社对被告刘友林提供的位于蓬安县32幢5单元1层2号抵押房屋（房屋他项权证号为：房他证蓬安字第××号，房屋产权证号为：房权证蓬安字第××号）在变价后享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,297元，由被告刘友林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  林 玄 人民陪审员  兰天雄 人民陪审员  周瑞珍 二〇一九年九月三十日 书 记 员  朱春霞