四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1028民初2992号 原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司，住所地：隆昌县。 统一社会信用代码：9151XXX587740。 法定代表人：王裕彬，董事长。 委托诉讼代理人：未晓飞（系该单位云顶支行行长），男，1989年3月23日出生，汉族，隆昌市人，公民身份号码：XXX。特别授权。 委托诉讼代理人：蒲仲云（系该单位云顶支行职工），男，1972年10月20日出生，汉族，隆昌市人，公民身份号码：XXX。一般代理。 被告：李庆林，男，1962年10月5日出生，汉族，隆昌市人，村民，住四川省隆昌市。 被告：谭蕾，女，1977年11月11日出生，汉族，重庆市巴**人，居民，住重庆市巴**。 原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司（以下简称隆昌农商银行）诉被告李庆林、谭蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人未晓飞、蒲仲云，被告李庆林、谭蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告隆昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李庆林、谭蕾立即归还借款本金938539.58元及截止2019年7月23日的利息401453.09元，2019年7月24日起的利息按贷款利率上浮50%计算，并按贷款利率上浮50%计收复利至付清为止；2、判决原告有权变就拍卖、变卖被告谭蕾抵押的价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原隆昌县农村信用合作联社云顶分社（下称云顶分社）系原隆昌县农村信用合作联社（下称隆昌联社）的下属无法人资格分支机构。隆昌联社现已更名为农商银行，其债权债务均由原告承接。 本案被告中，李庆林系借款人，谭蕾系抵押担保人。 2013年11月05日，云顶分社与李庆林签订的信个借42532013000046号《个人借款合同》，与谭蕾签订的信个抵42532013000046号《抵押合同》。 根据上述合同的约定，云顶分社向李庆林发放了贷款98万元，期限自2013年11月05日起至2015年11月04日止，月利率9.13‰，按月付息，到期还本。如贷款逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，不能按照合同的约定结息日付息，则自次日起计收复利，以谭蕾所有的面积合计285.92平方米的二宗房产作抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。 抵押物具体情况为：（1）隆昌县金鹅镇石牌坊古镇牌坊驿道76-1-11、12、13、19、20、21、22号的190.93平方米商业用房，房产号为：隆房权证监字第XXX号、土地使用权证号为：隆国用（2007）字第XXX号；（2）隆昌县金鹅石牌坊古镇白塔路一段75、77、79号的94.99平方米商业门面，房产证号为内芳权证隆昌县字第XXX号、土地使用权证号为隆国用（2007）字第XXX号。 在李庆林不能够按时归还贷款的情况下，2015年10月22日李庆林、谭蕾与云顶分社签订了【2015年信展（4253052015000063）号】展期协议，对该笔贷款进行展期，展期到期日为2016年11月2日，2016年11月2日起李庆林停止支付利息，截止2019年7月23日，该笔贷款拖欠本金938539.58元，利息401453.09元，云顶支行持续催收未果。 原告认为，云顶分社系隆昌联社下属的分支机构，其权利义务归隆昌联社所有，隆昌联社更名为四川隆昌农村农业银行股份有限公司后，隆昌联社的权利义务均由原告承接，故原告诉讼主体资格合法。本案所涉的贷款系李庆林与谭蕾系抵押担保关系，故应由李庆林、谭蕾共同偿还。为维护原告的合法权利不受侵害，故诉至贵院，请判准原告之诉讼请求。 被告李庆林辩称：原告起诉事实，被告也积极地配合变卖抵押物还款，但一直未能实现，故不能兑现还款不能全是被告的责任，是否原告能将复利和罚息予以免除或下调。 被告谭蕾辩称：被告的意见与李庆林的一致。借款是事实，认可还款。 经审理查明：2016年3月28日，经中国银监会四川监管局批准，隆昌县农村信用合作联社更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司。 2013年11月5日，云顶分社与本案被告李庆林签订了隆昌信个借42532013000046号《个人借款合同》，合同约定第二条：借款额度乙方向甲方借款非循环使用借款额度为人民币玖拾捌万元正。第三条：借款用途用于经营建材。第四条借款额度支用有效期限为贰年，即从2013年11月5日起至2015年11月4日。第六条：贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，1、固定利率，即9.13‰，在借款期限内，该利率保持不变。(二)罚息利率2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（六）贷款利息自贷款转存至甲方账户之日起计算。本合同项下贷款按日计息，日利率＝月利率/30＝年利率/360。如甲方不能按照本合同结息日付息，则从次日起计收复利。（七）结息2、本合同项下贷款按以下第壹种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日。第九条：借款的担保本合同项下的借款采用第二种：（二）抵押。 同日，云顶分社与被告谭蕾签订了隆昌信个抵425320130000046号《抵押合同》。合同约定：抵押人（甲方）：谭蕾抵押权人（乙方）：云顶分社为确保李庆林与云顶分社签订的信个借（4253202013000046）号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方合同所形成债务提供抵押担保。根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第二条抵押财产（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。第三条担保范围本合同的担保范围为以下第壹种：（二）主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金，利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等）。 2015年11月5日，被告谭蕾与原告云顶分社在隆昌县房地产管理局办理了内房他证隆昌县字第X**房屋他项权证，对被告谭蕾所有的隆昌县金鹅镇石牌坊古镇牌坊驿道76-1-11、12、13、19、20、21、22号的商业用房，房产号为隆房权证监字第XXX号、土地使用权证号为隆国用（2007）字第XXX号；（2）隆昌县金鹅石牌坊古镇白塔路一段75、77、79号的平方米商业门面，房产证号为内芳权证隆昌县字第XXX号、土地使用权证号为隆国用（2007）字第01629号（以上面积共计285.92平方米）的房屋办理了抵押登记，他项权利种类系一般抵押。 二份合同签订后，云顶分社依合同约定向被告李庆林发放贷款98万元。因被告李庆林不能按期还本针付息，2015年10月222日，二被告与云顶分社签订了【2015年信展（4253052015000063）号】展期协议，对该笔借款进行了展期，展期到期日为2016年11月2日，2016年11月2日，被告李庆林停止支付利息，至2019年7月23日，被告共拖欠本金938539.58元，利息401453.09元，原告多次催收未果，故起诉来院，诉讼请求如前所述。 以上事实，有原告提供的原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件、中国银监会川银监复【2016】103号文件复印件、被告李庆林、谭蕾身份证复印件、借款申请书、房产证抵押物清单、承诺书二份、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、动产抵押登记书、借款借据、李庆林结欠贷款本金及利息明细表、逾期贷款催收通知书及原被告的当庭陈述，足以认定。 本院认为：2016年3月28日，经中国银监会四川监管局批准，隆昌县农村信用合作联社更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司。隆昌县农村信用合作联社的债权债务转为四川隆昌农村商业银行股份有限公司债权债务。因此，本案中原隆昌县农村信用合作联社的债权由四川隆昌农村商业银行股份有限公司享有。 原告与被告李庆林签订的信个借4253202013000046号《个人借款合同》，与被告谭蕾签订的信个抵4253202013000046号《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自义务。原告按合同约定向被告李庆林发放了借款98万元，履行了合同约定的义务，被告李庆林就应按合同约定按月支付借款利息，但被告李庆林在与原告签订展期协议后仅在约定的还款期限内偿还部份借款本金，其余借款本金及利息在原告催收款仍未归还，属违约，应承担相应的还款责任。因被告逾期偿还借款本金，其逾期利率应按约定利率上浮50%计算，即按月利率13.695‰计算，其逾期利息的复利息也应按月利率13.695‰计算。故对原告诉请由被告李庆林、谭蕾立即归还借款本金、利息及复利的要求，本院予以支持。 该笔贷款由被告谭蕾用其所有的坐落于隆昌县金鹅镇石牌坊古镇牌坊驿道76-1-11、12、13、19、20、21、22号的商业用房（房产号为隆房权证监字第XXX号、土地使用权证号为隆国用（2007）字第XXX号）和隆昌县金鹅石牌坊古镇白塔路一段75、77、79号的平方米商业门面（房产证号为内芳权证隆昌县字第XXX号、土地使用权证号为隆国用（2007）字第XXX号）（以上面积共计285.92平方米）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且约定担保范围为信个借4253202013000046号《个人借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，被告李庆林及谭蕾就应在抵押物价值范围内对其尚欠的借款本金938539.58元及逾期利息、复息（截止2019年7月23日，被告李庆林共欠利息401453.09元。2017年4月21日至还清款项时止的利息、复息按月息13.695‰计算）承担抵押担保责任，原告有权就该抵押财产拍卖、变卖款优先受偿，故对原告要求就拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告李庆林、谭蕾希望下调罚息及复利的请求不属于本案审理范围，本院不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告李庆林于本判决生效后十日内偿还原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司借款本金938539.58元及利息401453.09元（此利息、复息截止2019年7月23日，2019年7月23日之后的利息按月利率13.695‰计算，并按13.695‰计算复息至还清款项时止）； 二、原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司有权就拍卖、变卖被告谭蕾的抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费为8430元，由被告李庆林、谭蕾承担（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  范萍 二〇一九年九月四日 书记员  罗平