重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0241民初1897号 原告：秀山县平安建筑器材租赁部，住所地重庆市秀山县平凯街道凤栖南路**，统一社会信用代码92500241MA5UUTJ58H。 经营者：潘和平，男，1964年1月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人，杨斌，重庆市秀山城关法律服务所法律工作者。 被告：覃信武，男，1973年4月11日出生，汉族，贵州省思南县人，住该县。 被告：覃宏飞，男，汉族，1992年11月29日出生，贵州省思南县人，住贵州省遵义县。 被告：覃宏军，男，1995年6月14日出生汉族，贵州省思南县人，住贵州省思南县。 被告：中电建建筑集团有限公司贵阳分公司，住，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路**观山湖****楼**一社会信用代码91520115565002417A。 法定代表人：杜保宁。该公司总经理 被告：中电建建筑集团有限公司，住所，住所地北京市西城区六铺炕南小街**社会信用代码911100001011159077。 法定代表人：常满祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓剑，该公司职工。 原告秀山县平安建筑器材租赁部（以下简称平安租赁部）与被告覃信武、覃宏军、覃宏飞、中电建建筑集团有限公司、中电建建筑集团有限公司贵阳分公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年06月04日立案后，原告平安租赁部向本院撤回对被告中电建建筑集团有限公司、中电建建筑集团有限公司贵阳分公司的起诉；本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安租赁部及其委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼，被告覃宏飞、覃信武、覃宏军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 平安租赁部向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告覃宏飞签订的《建筑器材租赁合同》关系；2、判决三被告共同支付原告建筑器材（钢架管、扣件、顶托、套筒）租金415083.88元，赔偿费（钢架管、扣件）148075.5元，其他费用（钢架管维护费、扣件洗油费、顶托洗油费、顶托缺螺帽底板赔偿费、扣件缺螺帽赔偿费）55311.16元，装卸费11195元，上述费用共计629665.54元。扣除被告覃信武已支付原告的租金20000元，现应支付原告609665.54元；3、判决三被告共同支付原告第一阶段的违约金（以租金371108.2元为基数，每日按千分之三计算，从2018年10月l3日起算至该租金该款清偿完毕时止）；第二阶段的违约金（以租金19629.54元为基数，每日按千分之三计算，从2019年6月2日起算至该款清偿完毕时止）；4、三被告承担本案所需诉讼费用。事实及理由：中电建建筑集团有限公司贵阳分公司在贵州省松桃县承建了松桃团山九龙湖安置房项目工程，被告覃信武与被告覃宏飞、覃宏军系父子关系，被告覃信武、覃宏飞、覃宏军合伙承包了被告中建集团分公司松桃团山九龙湖安置房项目工程。2017年9月1日，因工程的需要，被告覃宏飞与原告签订了《建筑器材租赁合同》，该合同约定了建筑器材的租金单价为：钢架管0.008元／米／天、扣件0.005元／套／天、顶托0.025元／套／天、套筒0.015元／个／天；合同约定建筑器材丢失赔偿成本单价为：钢架管15元／米、扣件5元／套、顶托15元／套；其他费用约定为：扣件洗油费0.15元／套、顶托洗油费1元／套、钢管维护费0.15元／米、丢失螺杆螺帽则按1元／套计算、丢失顶托螺帽缺底按5元／套计算；违约金每日按千分之三计算等内容。 2017年10月8日至12月31日期间，被告覃宏飞在原告处租赁了钢架管196816.3米、扣件55474套、顶托2350套、套筒1387个；2018年1月13日至2018年10月3日止，被告陆续退还了原告部份租赁物：钢架管为187201.6米、扣件54703套、顶托、套筒已退还完毕。被告未退还原告的租赁物为：钢架管9614.7米、扣件771套，被告未退还的上述租赁物被告在使用中。另外，被告已还顶托缺螺帽缺底384个（套），已还扣件缺螺帽13137个（套）。 2017年10月8日（起租之日）至2019年6月2日（起诉之日）期间，建筑器材租赁物（钢架管、扣件、顶托）产生租金410737.74元，套筒产生租金4346.14元，其他费用（钢架管维护费、扣件洗油费、顶托洗油费、顶托缺螺帽底板赔偿费、扣件缺螺帽赔偿费）为55311.16元，装卸费11195元。因被告不按照合同约定支付租金，构成根本违约，根据《合同法》的有关规定，原告有权解除租赁合同并要求被告赔偿未退还的租赁物以及承担相应的违约金。未退还的租赁物被告应当按照合同约定赔偿原告。则钢架管赔偿费为144220.5元（9614.7米×15元／米），扣件赔偿费为3855(771套×5元／套)，赔偿费共计148075.5元。上述费用共计为629665.54元（租金415083.88元+赔偿费148075.5元+其他费用55311.16元+装卸费11195元）。扣除被告覃信武已支付原告的租金20000元，被告现应支付原告609665.54元。违约金以尚欠租金为基数分二个阶段计算，不包括套筒租金。2017年10月8日至2018年10月3日产生租金为391108.2元，因被告已支付原告20000元，应当优先冲抵第一阶段的租金，第一阶段实欠租金为371108.2元；第二阶段租金为19629.54元（2018年10月3日至2019年6月2日产生的租金）。第一阶段的违约金以租金371108.2元为基数，每日按千分之三计算，从2018年10月3日起算至第一阶段租金清偿完毕时止。第二阶段违约金以租金19629.54元为基数，每日按千分之三计算，从2019年6月2日起算至第二阶段租金清偿完毕时止。 被告覃信武、覃宏飞、覃宏军未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：中电建建筑集团有限公司贵阳分公司在贵州省松桃县承建了松桃团山九龙湖安置房项目工程。被告覃信武与被告覃宏飞、覃宏军系父子关系，被告覃信武、覃宏飞、覃宏军合伙承包了被告中建集团分公司松桃团山九龙湖安置房项目工程。2017年9月1日因工程的需要，被告覃宏飞与原告签订了《建筑器材租赁合同》，该合同约定了建筑器材的租金单价为：钢架管0.008元／米／天、扣件0.005元／套／天、顶托0.025元／套／天、套筒0.015元／个／天；合同约定建筑器材丢失赔偿成本单价为：钢架管15元／米、扣件5元／套、顶托15元／套；其他费用约定为：扣件洗油费0.15元／套、顶托洗油费1元／套、钢管维护费0.15元／米、丢失螺杆螺帽则按1元／套计算、丢失顶托螺帽缺底按5元／套计算；违约金每日按千分之三计算。 2017年10月8日起至同年12月31日期间，被告覃宏飞在原告处租赁了钢架管196816.3米、扣件55474套、顶托2350套、套筒1387个；2018年1月13日至2018年10月3日，被告陆续退还了原告部份租赁物：钢架管为187201.6米、扣件54703套、顶托、套筒已退还完毕。被告未退还原告的租赁物为：钢架管9614.7米、扣件771套，被告已还顶托缺螺帽缺底384个（套）、扣件缺螺帽13137个（套）。 2017年10月8日至2019年6月2日期间，建筑器材租赁物（钢架管、扣件、顶托）产生租金410737.74元、套筒产生租金4346.14元，其他费用（钢架管维护费、扣件洗油费、顶托洗油费、顶托缺螺帽底板赔偿费、扣件缺螺帽赔偿费）为55311.16元、装卸费11195元。 另查明：从2017年10月8日起至2018年10月3日止产生租金为391108.2元，从2018年10月4日至2019年6月2日产生的租金19629.54元。审理中原告自认被告已支付租金20000元，因约定违约金标准过高，同意法院按照法律规定调整。 本院认为，原告平安租赁部与被告覃宏飞签订了《建筑器材租赁合同》是在双方协商一致的基础上签订，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制规定，未损害他人利益，应为有效合同，对双方当事人均具有约束力。双方应当按照合同应当行使合同权利、履行合同义务。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案虽然签订租赁合同者为被告覃宏飞，但松桃团山九龙湖安置房项目工程由被告覃信武、覃宏飞、覃宏军共同承包，且租赁建筑设备用于该工程工地，发货单有租赁合同指定的签收人签字，租赁过程中被告覃信武以自己名义支付租金20000元。故应认定被告覃信武、覃宏飞、覃宏军共同租赁。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告平安租赁部按照合同约定履行了给付租赁物的义务，被告覃信武、覃宏飞、覃宏军亦应当按照合同约定的期限支付租金，经原告催收后被告至今仍欠付原告租金未支付，其拖欠时间过长且未提出正当理由，根据法律规定，原告有权解除《建筑设备租赁合同》。故对原告该请求本院予以支持。 关于欠付租金及赔偿租赁物损失的金额，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案被告覃信武、覃宏飞、覃宏军在原告平安租赁部交付租赁物后仅支付20000元租金，其余租金未支付，原告有权要求其继续履行、赔偿未退还的租赁物损失并承担违约之日，故对原告平安租赁部该部分请求本院予以支持。经审查，2017年10月8日（起租之日）至2019年6月2日（起诉之日）期间，建筑器材租赁物（钢架管、扣件、顶托）产生租金410737.74元，套筒产生租金4346.14元，共计租金415083.88元，被告已支付租金20000元应予扣减，实际应支付租金395083.88元；至起诉之日被告覃信武、覃宏飞、覃宏军未退还的租赁物为：钢架管9614.7米，扣件771套，钢架管15元／米，扣件5元／套，共计148075.5元；被告已还顶托缺螺帽缺底384个（套），已还扣件缺螺帽13137个（套），丢失螺杆螺帽则按1元／套计算，丢失顶托螺帽缺底按5元／套计算；其他费用（钢架管维护费、扣件洗油费、顶托洗油费、顶托缺螺帽底板赔偿费、扣件缺螺帽赔偿费）为55311.16元，未支付装卸费11195元。共计609665.54元。关于违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因原告在审理中自认约定违约金每日按千分之三计算过高，要求人民法院按法律规定予以调整，故根据本案实际情况，违约金以被告欠付的租金金额为基数，调整为按年利率24%计算， 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告秀山县平安建筑器材租赁部与被告覃宏飞签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告覃信武、覃宏飞、覃宏军在本判决生效后十五日内共同支付原告秀山县平安建筑器材租赁部建筑器材（钢架管、扣件、顶托、套筒）租金415083.88元、赔偿费（钢架管、扣件）148075.5元，其他费用（钢架管维护费、扣件洗油费、顶托洗油费、顶托缺螺帽底板赔偿费、扣件缺螺帽赔偿费）55311.16元，装卸费11195元，扣除被告覃信武已支付原告的租金20000元，共计支付原告609665.54元； 三、被告覃信武、覃宏飞、覃宏军在本判决生效后十五日内共同支付原告秀山县平安建筑器材租赁部违约金(第一阶段的违约金以租金371108.2元为基数，按年利率24%计算，从2018年10月3日起至租金清偿完毕时止。第二阶段违约金以租金19629.54元为基数，按年利率24%计算，从2019年6月2日起至租金清偿完毕时止)。 案件受理费9896元，由被告覃信武、覃宏飞、覃宏军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  廖宗林 人民陪审员  张琮瑶 人民陪审员  白正芳 二〇一九年九月九日 书 记 员  胡智航