山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2017）晋0202民初3583号原告：温美玲，女，1957年7月29日出生，汉族，住山西省大同市平城区同泉里后街******。委托诉讼代理人：薛胤，山西启腾律师事务所律师。被告：大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市格兰云天小区****。法定代表人：葛建华，职务：总经理。第三人：任丙林，男，1962年5月22日出生，汉族，系大同市奕源物业管理有限责任公司安新花园物业管理站员工，，住大同市云冈区委托诉讼代理人：任鹏飞，男，1987年9月10日出生，汉族，自由职业，住大同市云冈区安新花园**楼****，系第三人任丙林的儿子。委托诉讼代理人：张俊杰，男，1955年10月7日出生，汉族，系大同市奕源物业管理有限责任公司安新花园物业管理站退休职工，，住大同市平城区原告温美玲诉被告大同市中大房地产开发有限公司、第三人任丙林买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告温美玲的委托诉讼代理人薛胤、第三人任丙林的委托诉讼代理人任鹏飞、张俊杰到庭参加诉讼。被告大同市中大房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温美玲向本院提出诉讼请求：1、请求被告配合原告办理位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元X层X号住宅的过户及房屋产权手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月28日原被告签订了《华田苑府城二期房屋认购协议书》，原告从被告处购买了位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元X层X号住宅一套，面积为170.29平米，单价为5200元每平米，总价为885508元，并于合同签订当日原告就向被告支付了合同约定的房屋价款。后经大同市平城区人民法院作出的（2016)晋0202民初X号民事判决书确认原被告签订的合同有效。原告在购买房屋后又缴纳了契税、公共维修基金、登记费、暖气费、燃气费等，并办理了入住登记手续，被告由于大股东沈颂华死亡，及法定代表人葛建华失踪，直至原告起诉前，被告未实际向原告交付房屋，并拒绝给原告办理房屋的过户登记手续，原告诉至法院，请求法院依法维护原告权益。被告大同市中大房地产开发有限公司未作答辩。第三人任丙林辩称，1、原告的购房协议系后补，是虚假的购房协议，签订时间为2013年2月28日，但矿区公安分局经侦队（以下简称经侦队）调取的原始预收账款明细账时间跨度为2014年1月至2014年12月。原告温美玲房款抵账885508元与所谓购房款相符，从经侦队调取的证据来看，抵账发生在2014年，但认购合同却是2013年2月28日，时间相矛盾。2、从被告公司收费来看，被告公司收契税、登记费等各项收费票据均无收费时间，说明后补的票据时间无法确定。其次，无物业收费票据，据我方所知，当时物业和开发商同在一个地点办公，为何只有开发商的票据而无物业的票据？3、关于(2016）晋0202民初X号民事判决书，我方认为也是有错误的。该判决书中第二页上部显示：原告温美玲已于2013年2月28日一次性付清房款885508元人民币的时间与第三人举证以房抵债的时间和事实相矛盾；4、对原告向法庭提供的中大公司提供的答辩状及想要证明的问题，我方认为，该答辩状提起的答辩时间为2015年6月1日，但事实上经侦队已于2015年2月26日已将中大公司公章扣押，并在扣押回执上注明“扣押期间该印章没有作为公司业务章使用过”，那么请问原告2015年2月26日已将公章扣押，在2015年6月1日如何能加盖此章？另外，网签必须要有开发商配合才能进行，否则不可能办理网签，怎么能说开发商不知情？综上，完全可以看出原告与中大公司存在恶意串通、损害第三人利益的行为。同时原告名为买卖实为借贷，因此应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即大同市城区人民法院（2016）晋0202民初X号民事判决书及生效证明、大同市城区法院2015城法执字第708号协助调查通知书（回执）一份、大同市商品房买卖合同、打款凭证、中大公司出具的证明、中国银行及工商银行回执、大同市城区法院（2017）年城执异字第X号执行裁定书、腾房合同、水电采暖费、天然气费票据、大同市公安局矿区分局经济犯罪侦查大队出具的预售账款明细账予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：2013年2月28日，原、被告签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》，约定原告从被告处购买了位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区5号楼3单元2层201号住宅一套，面积为170.29平米，单价为5200元每平米，总价为885508元，并于合同签订当日原告向被告支付了合同约定的房屋价款。2017年2月27日，经山西省大同市城区人民法院（2016）晋0202民初X号民事判决书确认，原被告签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。原告已缴纳了契税、公共维修基金等费用，办理了入住手续，合法占有该房屋。被告因与他人存在债务纠纷，大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区5号楼3单元201号房屋于2014年12月25日被本院查封。2019年2月28日本院作出（2019）晋0213执异X号执行裁定书，中止对位于大同市平城区府南街7号华田苑府城二期小区5号楼3单元201号房屋的执行。对争议的事实及证据本院认定如下：关于温美玲能否以买卖合同为由请求确认房屋所有权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的变动，经依法登记才发生效力，未经登记的不发生效力。因此，在商品房买卖合同关系中，尽管合同订立的目的是通过买卖的方式变更商品房的所有权，但是，双方关系的性质是依据合同形成的债权债务关系，各自仅享有和负有合同上的权利义务，在一方当事人没有履行和全部履行合同义务时，对方当事人有权要求予以履行，但即使是双方均已履行各自的主要义务，如买受人交付房款和出卖人交付房屋，也不发生物权变动的效果，只有依法登记后才发生物权变动的效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第七条规定“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”本条对人民法院、仲裁委员会直接导致物权变动的法律文书作了目的性限缩解释，即除了司法解释规定情形外，不得对未经登记的不动产进行所有权确认。就本案而言，中大公司作为房屋出卖方，其负有协助温美玲办理产权登记的义务，因此温美玲要求其履行该义务的主张应予支持。本院认为，被告开发的华田苑府城二期的房屋已具备交付条件，且原被告所签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，且经本院判决为有效合同，因此原告请求被告为府南街7号华田苑府城二期小区5号楼3单元201号房屋办理房屋产权登记手续的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告温美玲办理府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元X号房屋产权登记手续。案件受理费12755元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 周 新人民陪审员 孟同生人民陪审员 彭智强 二0一九年九月六日书 记 员 焦子章