巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初1742号 原告：李某，男，1976年6月18日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区×××。公民身份号码×××。电话：×××。 原告：宋某（系李某妻子），女，1977年1月2日出生，汉族，巴彦淖尔市×××，现住址同上。公民身份号码×××。电话：×××。 被告：巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司（以下简称金秋大地公司）。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区×××，统一社会信用代码×××。 法定代表人：白某，该公司经理。 委托诉讼代理人：周某，内蒙古惠泽律师事务所律师。 原告李某、宋某与被告金秋大地公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李某、宋某，被告金秋大地公司的委托诉讼代理人周某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某、宋某向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告承担因房屋地基塌陷造成的各项损失100000元（最终损失额以委托鉴定后判决的结果为准）。事实与理由：2010年4月10日，原、被告双方签订了编号为×××《商品房买卖合同》，原告以总价款229866元购买了被告开发的临河区×××商品房。双方均履行了合同中约定的交付义务。2013年10月，原告居住的该房屋因地基原因出现地面塌陷，沉降深度达0.05米以上，且有继续下陷的趋势，现已无法正常居住。被告拖延拒不修复。 被告金秋大地公司辩称：对于原告购买被告房屋的事实没有异议，但是原告所购买房屋地面的下沉属于回填土下沉，不属于地基基础质量问题，根据原告与被告签订的质量保修责任书，地面下沉，地面质量问题的保修期为一年，所以原告的损失不应当由被告来负担。 原告提供了以下证据，以证明其诉讼请求：1、2019年7月4日巴彦淖尔市精诚建筑勘察设计院有限公司出具的金秋华城B区B4-3-102室的工程质量鉴定报告BSJC/JD2019-7-2。2、2019年8月3日内蒙古衡正通价格评估有限责任公司出具的关于×××地面塌陷修复工程的内衡（巴）评字〔2019〕第385号价格评估报告书。3、2019年5月26日临河百邦物业金秋花城服务中心吕玉生出具的证明一份。以上举证意图：证明地面塌陷当时要给修，后来拖了三年说保质期过了。4、2017年5月10日临河百邦物业金秋花城服务中心给临河区住建委质检站出具的证明一份。举证意图：证明地面下沉时间很早，下沉后就去找过被告，拖到2017年说过期了。5、2010年4月10日原告与被告签订的商品房买卖合同（合同编号×××）一份。举证意图：证明房是我2009年购买的金秋华城B4号楼3单元102室。6、2017年12月份拍的照片8张。举证意图：地面下沉、凸起的照片。7、2011年12月23日的建设工程质量监督报告。举证意图：质检部门验收是在2011年12月23日，房屋交付使用时间应从2011年12月23日算起。8、2019年7月15日衡正通评估公司出具的收款收据2000元；2019年6月20日巴彦淖尔市精诚建筑勘察设计院有限公司出具的房屋鉴定费收据10000元；鉴定时候是破坏性鉴定，劳务费200元收条。 被告质证认为：对于1号证据质量鉴定报告真实性认可，对地面下沉原因注明是回填土，含有有机杂质导致地面下沉，并非地基基础下沉或者地基基础质量问题。对于2号证据真实性认可，2号证据注明李某的房屋评估的结论注明装修造价是71411元，同时注明装修的成新率40%，应当在装修造价中将使用的折旧率相对应的费用扣除。对于3号、4号证据物业的证明，对该证据真实性不予认可，应当由证人出庭作证。对于5号证据的真实性均予认可，该证据可以证实原告购买房屋于2010年10月10日前已交付使用。对于6号证据的真实性举证意图均认可，没有异议。对于7号证据真实性没有异议，房屋交付使用时间并非建设工程质量监督报告所注明日期，案涉房屋是在交付使用后半年相应的验收备案手续。对于8号证据诉讼费票据没有异议，精诚勘察设计院房屋鉴定费及衡正通鉴定费收据、劳务费收条不认可，应当出具相应的鉴定费发票。 被告提供了以下证据，以证明待证事实： 1、勘察单位工程质量检查评定报告、监理单位工程设计质量评定报告、建设工程质量报告、建设工程竣工报告、建设工程竣工验收报告、建设工程质量监督报告、建设工程竣工验收备案表。举证意图：证实被告方所开发的案涉商品房工程质量不存在任何问题，并且于2012年4月24日向住建行政部门验收备案。2、商品住宅质量保证书（该商品房质量保证书原件只有一份，由房屋所有人留存）。举证意图：地面的质量问题保修期限为一年。 原告质证认为：对1号证据不存在异议；2号证据所说一年只是地面空鼓开裂大面积起沙保的是一年，但是地面塌陷是地基基础主体结构使用寿命内保修，对2号证据不认可。 经审理查明，2010年4月10日，原告李某、宋某与被告金秋大地公司于签订“商品房买卖合同”（合同编号×××），约定二原告购买被告开发的位于临河区金秋华城B4号楼3单元102室。被告的交房标准为毛坯交付，地面上铺混凝土垫层。原告装修入住后，2013年发现客厅地面下沉，反映至小区临河百邦物业金秋花城服务中心，2015年该中心协助原告前往开发企业进行了反映，2016年与开发企业进行了实地勘验，2017年再次找开发企业要求修理,同时给临河区住建委质检站出具了证明。因双方协商未果，原告委托至临河区人民调解委员会进行调解。2019年4月3日诉讼至我院。诉讼中，原告申请对房屋客厅地面塌陷下沉的原因进行司法鉴定，同时申请对涉案房屋地面塌陷修复工程进行评估。2019年7月4日，受委托单位巴彦淖尔市精诚建筑勘察设计院有限公司出具的×××的工程质量鉴定报告BSJC/JD2019-7-2。鉴定结论为：地面塌陷是由于施工时回填土中有土块和有机杂质及回填时未按照规范要求分层夯实，导致回填土密实度不够所造成的。2019年8月3日，受委托单位内蒙古衡正通价格评估有限责任公司出具的关于金秋华城B区B4号楼3单元102室房屋地面塌陷修复工程的内衡（巴）评字〔2019〕第385号价格评估报告书。价格评估结论为：标的物在评估基准日的价格为人民币71411元。 庭审中，被告辩称：商品住宅质量保证书约定了：地面的质量问题保修期限为一年，原告诉讼已经超过保修期限。评估报告结论中注明目测确定装修综合成新率为40%，相对应扣除折旧费用。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告之间的商品房买卖合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告在占有使用该商品房的过程中，发现客厅地面下沉影响居住使用，联系了小区物业中心与开发企业沟通协调未果，提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。案涉商品房地面回填由建筑承包施工单位回填，并负责回填土土料，其地面下沉原因，经建筑勘察设计院鉴定为：由于施工时回填土中有土块和有机杂质及回填时未按照规范要求分层夯实，导致回填土密实度不够所造成的。该地面下沉原因并不属于被告抗辩的商品住宅质量保修书中约定的“地面空鼓开裂、大面积起砂”范畴，且商品房买卖合同和商品住宅质量保修书中并未对此进行约定，并且地面下沉已经严重影响原告的正常居住使用，故原告住宅地面下沉应当由被告承担商品房质量的修复责任，被告拒绝或者拖延修复，应当赔偿原告修复费用及造成的其他损失，其赔偿标准应当以价格评估公司出具的评估结论人民币71411元为准。另外原告因鉴定而破拆地面支付的劳务费用200元，应由被告赔偿。综上，被告辩称的原告诉讼已经超过保修期限以及装修的成新率40%，应当在装修造价中将使用的折旧率相对应的费用扣除的理由，因评估结论中已经按照40%的成新率进行了折旧，该理由本院不予采信。原告李某、宋某的诉讼请求合理部分应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条、第一百三十四条第一款（七）项，《中华人民共和国合同法》第一百五十八条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下： 被告金秋大地公司于本判决生效后十日内赔偿原告李某、宋某临河区×××客厅地面塌陷修复损失71611元。 案件受理费2300元，由被告金秋大地公司负担1790元，由原告李某、宋某负担510元；鉴定评估费12000元，由被告金秋大地公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  秦建勋 人民陪审员  王海峰 人民陪审员  曲 丹 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  贾丙楠