甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）甘0105民初1701号 原告：甘肃三道清春网络科技有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区万新南路世纪飞马商业中心****，统一社会信用代码91620105MA71PUMJ4X。 法定代表人：张宇鹏，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：李智，甘肃律华律师事务所律师。 被告:甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司，住，住所地兰州市城关区火车站西路**海天新都**一社会信用代码91620102675913641M。 法定代表人：娄兰生，系公司董事长。 原告甘肃三道清春网络科技有限公司与被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张宇鹏及其委托诉讼代理人李智、被告的法定代表人娄兰生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告赔偿原告装饰装修，空调安装、经营物品购置等各项直接物质损失共计人民币1444143元；2、请求判决被告赔偿原告租赁经营预期收益1691000元（从2017年1月1日计算至（2017）甘0105民初999民事判决书生效之日）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月，张宇鹏准备投资开办经营网吧。同年12月22日，张宇鹏与被告签订世纪飞马商业中心商铺租赁经营合同，约定张宇鹏租赁被告“世纪飞马商业中心”三楼3-3号商铺用于经营“文化产业”，租期三年，自2017年1月1日至2019年12月31日，年租金521052元。租赁合同生效后，张宇鹏依约向被告支付两年租金1042104元、租赁保证金100000元、装修保证金20000元及物业管理费18609元。2017年1月20日，张宇鹏经兰州市工商行政管理局安宁分局核准登记，设立自然人独资有限公司“甘肃三道清春网络科技有限公司”，登记住所地为“世纪飞马商业中心”三楼3-3号商铺。2017年1月9日、1月24日原告分别与汇远电气工程有限公司、张掖市汇通装饰工程有限公司兰州分公司签订三道清春网咖装修合同和格力中央空调机新风系统安装工程合同，并聘用员工开始经营。装修完成后，原告与兰州神思计算机科技有限公司于2017年3月29日签订三道清春网咖综合布线合同书和供销合同书，购置电脑、主交换机等物品，于2017年4月19日向中国电信兰州分公司交纳话费。至此，原告已具备开业经营的条件。2017年4月26日，因“世纪飞马商业中心”扶梯被拆除，商场公共部分无法装修，客人无法正常进入网咖，原、被告签订补充协议，约定被告在50日内安装观光电梯以解决客人进入店铺的问题，并顺延租期，但被告每月依约完成电梯安装，时至今日，原告仍无法营业。无奈之下，张宇鹏于2017年6月24日向人民法院起诉，兰州市安宁区人民法院经审理，以“世纪飞马公司未按照合同约定，履行期促使合同目的实现的义务，已构成违约”为由，作出（2017）甘0105民初999号民事判决书，判决解除张宇鹏与被告签订的世纪飞马商业中心商铺租赁经营合同，并判决被告退还张宇鹏商铺租金和保证金，该判决还认定张宇鹏请求判决赔偿的1444143元损失系公司的财产损失，应由公司另案起诉。综上，原告认为，因被告违约，导致原告无法使用租赁场地进行经营，由此发生的直接损失和预期收益应由被告赔偿。 被告辩称，“世纪飞马商业中心”扶梯被拆除并非被告拆除，原告应起诉拆除扶梯的一方，在事发后被告也试图积极安装观光电梯，但并未成功。被告并未违约，因此没有赔偿的责任。原告并未开业，“世纪飞马商业中心”虽然没有观光电梯，但有直梯，原告完全可以开业经营，该商场4楼仍在正常经营，因此被告不应对原告进行赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的世纪飞马商业中心商铺租赁经营合同、补充协议、信用报告、企业住所（经营场地）使用证明、（2017）甘0105民初999号《民事判决书》、照片。经本院委托，甘肃汇通信诚价格认证中心于2019年3月10日作出的《关于申请人甘肃三道清春网络科技有限公司经营网吧的预期月净利润的价格鉴定报告》。以上证据因双方当事人对其真实性无异议，本院其真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，张宇鹏与被告签订世纪飞马商业中心商铺租赁经营合同，约定张宇鹏承租被告位于“世纪飞马商业中心”三楼3-3号商铺（建筑面积620.3㎡），用于经营“文化产业”，租期三年，自2017年1月1日至2019年12月31日，2017年1月1日至2017年3月31日为装修期，免房租。租金为70元/年，年租金为521052元。一次性支付2年房租，送1年房租。原告应在本合同签订后5日内，一次性支付2年的房租，即人民币1042104元。合同签订后，张宇鹏向被告按期缴纳了2年房租及保证金。被告向张宇鹏交付了房屋，张宇鹏于2017年1月20日设立了自然人独资有限公司“甘肃三道清春网络科技有限公司”，并对租赁房屋进行了装修并购买了相关设备准备开业。2017年4月26日，张宇鹏与被告签订补充协议，双方就由于商场扶梯被违法拆除，客人无法正常进入网咖，商场公共部分无法装修，双方约定被告安装观光电梯以解决客人进入商铺的问题，即日起暂定为50天；起租日顺延至电梯可正常使用投入使用时，期间产生的物业费也将顺延，期间产生的损失由被告通过法律途径给予乙方补偿。庭审中，原告申请对位于兰州市城关区百隆十字周边、经营面积（建筑面积）620㎡的“网吧”的月净利润金额予以鉴定。经本院委托，甘肃汇通信诚价格认证中心于2019年3月10日作出《关于申请人甘肃三道清春网络科技有限公司经营网吧的预期月净利润的价格鉴定报告》，鉴定结论为甘肃省兰州市万新南路世纪飞马商业中心三楼3-3号甘肃三道清春网络科技有限公司网吧的预期月净利润为178000元。 另查明，2017年8月25日，兰州市安宁区人民法院作出（2017）甘0105民初999号《民事判决书》，判决解除张宇鹏与被告签订的世纪飞马商业中心商铺租赁经营合同。该判决已于2017年9月13日生效。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告主张由于世纪飞马的违约行为导致原告出售装饰装修、空调安装、经营物品购置等各项直接物质损失1444143元，但原告提供的证据不足以证明其主张，故对该诉讼请求，不予支持。关于原告主张由被告支付预期净利润的诉请，符合法律规定，本院予以支持。由于2017年1月1日至2017年3月31日为装修期，预期净利润应从2017年4月1日起计算。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下： 一、被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告甘肃三道清春网络科技有限公司支付逾期净利润979000元（从2017年4月1日计算至2019年9月13日，178000元/月×5.5月） 二、驳回原告甘肃三道清春网络科技有限公司其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37818元，已减半收取计18909元，由原告负担甘肃三道清春网络科技有限公司13236元，由被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司负担5673元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。 审判员  李雯君 二〇一九年九月十日 法官助理田天 书记员王晶