青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初250号原告：中国建设银行股份有限公司大通支行，统一社会信用代码916301219267885164，住所地：青海省大通回族土族自治县桥头镇车站路**。负责人：郑晓军，该支行副行长。委托诉讼代理人：张世平，该行员工。委托诉讼代理人：沈坚，中国建设银行股份有限公司青海省分行员工。被告：大通桥发商贸服务有限责任公司，统一社会信用代码916301217105270778，住所地：青海省大通回族土族自治县宁张路32公里处。法定代表人：陈海泰，该公司总经理。被告：陈海泰，公民身份证号×××，男，汉族，1970年4月24日出生，现住青海省大通回族土族自治县。被告：马元梅，公民身份证号×××，女，汉族，1973年9月27日出生，住青海省大通回族土族自治县。委托诉讼代理人：陈海泰，与马元梅系夫妻关系。原告中国建设银行股份有限公司大通支行（以下简称建行大通支行）与被告大通桥发商贸服务有限责任公司（以下简称大通桥发公司）、陈海泰、马元梅借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行大通支行的委托诉讼代理人张世平、沈坚，被告大通桥发公司的法定代表人及被告马元梅的委托诉讼代理人陈海泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行大通支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告大通桥发公司偿还借款本金9612089.30元，截止2019年3月20日的利息及复利3933315.90元，偿还自2019年3月21日至全部贷款归还之日止的利息及复利；2.判令被告陈海泰、马元梅对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告大通桥发公司位于大通县桥头镇建国西路号桥发超市房屋及土地享有优先处置权，以拍卖处置抵押物所得款项偿还以上债务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月28日，原告与被告大通桥发公司签订了编号为建青大通（2014）005号《最高额抵押合同》，合同约定以被告大通桥发公司位于大通回族土族自治县桥头镇建国西路1栋桥发超市房屋及土地对上述贷款设定最高额为10000000元的抵押担保，双方就抵押事项分别在房产局、土地局进行了登记，房屋抵押权证号为：大房他证2014字第0020**（房屋所有权证号为大房权证2011字第XXXX号），面积5781.22平方米；土地抵押证号为：大他项（2014)第014号，面积为2945.5平方米，原告依法取得了他项权证（土地使用权证编号为大国用(2007)第2036号）。2014年7月29日，经被告大通桥发公司申请，原告与其签订了编号为建青大通（2014)010号《人民币资金借款合同》，合同约定借款金额5000000元，期限自2014年7月29日至2015年7月28日，贷款年利率为7.8%。同日原告与被告陈海泰签订了编号为建青大通（2014)010号《自然人保证合同》，被告马元梅出具了《共同还款声明》。合同签订后，原告于2014年7月29日依约足额向被告大通桥发公司发放贷款5000000元。2015年6月23日，原告与被告大通桥发公司签订编号为建青大通（2015)005号《人民币资金借款合同》，合同约定借款金额5000000元，期限自2015年6月23日至2016年6月22日，贷款年利率为6.63%，同时被告马元梅出具了《借款人配偶承诺及保证书》，合同签订后，2015年6月23日原告依约足额向被告大通桥发公司发放贷款5000000元。合计共发放贷款10000000元。合同履行期间，原告共从被告大通桥发公司账户扣收贷款本金387910.70元，贷款到期前，原告于2015年7月22日向被告大通桥发公司送达了《信贷业务到期通知书》，2015年7月29日送达了《逾期贷款（垫款）催收通知书》，截止2019年3月20日，仍有本金9612089.30元、利息3933315.9元未归还。综上，依照合同约定，被告大通桥发公司理应偿还借款本息，被告陈海泰、马元梅应对上述债务承担连带保证责任，请法院依法支持原告诉求。大通桥发公司辩称，对借款本金，利息、罚息的的数额及计算方式均无异议。企业现在处于困难时期，请原告及法庭对利息、罚息酌情减免。陈海泰、马元梅辩称，对借款事实及承担连带责任无异议。因抵押物足以偿还原告的债务，故二人不应再行承担保证责任。建行大通支行围绕其诉讼请求提交如下证据：证据一、两份《人民币流动资金贷款合同》（编号：建青大通（2014）010号、建青大通（2015）005号），拟证明双方借贷关系成立，合同对于借款本金、罚息、期限、借款利率、罚息利率均有明确约定；证据二、两份《自然人保证合同》（编号：建青大通（2014）010号、建青大通（2015）005号），拟证明陈海泰为《人民币流动资金贷款合同》（编号：建青大通（2014）010号、建青大通（2015）005号）项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利和罚息以及为实现该笔债权实现的费用承担连带责任保证；证据三、《马元梅共同还款声明》、《借款人配偶承诺及保证书》，拟证明马元梅承诺对被告大通桥发公司的债务承担连带保证责任；证据四、《最高额抵押合同》（编号：建青大通（2014）005号）、房产和土地他项权利证明书，拟证明大通桥发公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同对于担保债权的范围及抵押权的实现等进行了明确约定。证据五、《核定贷款指标通知书》、《贷款逾期催收通知书》，拟证明原告向被告大通桥发公司足额发放了贷款，被告未按时还款，逾期后催收的事实。证据六、《还贷承诺书》，拟证明被告贷款逾期，尚欠本金及利息的数额。被告大通桥发公司、陈海泰、马元梅共同质证后认为，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议。本院经审查后认为，上述证据能够证实原告诉称的事实，且可以相互印证，故对上述证据予以采信。庭审结束后，被告大通桥发公司、陈海泰、马元梅对于原告主张的利息、罚息等进行了对账确认，截止2019年3月20日，被告大通桥发公司尚欠原告本金9612089.3元、利息3933315.9元。根据双方当事人的诉、辩主张及出示的证据，本院认定事实如下：2014年5月28日，原告与被告大通桥发公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定以被告大通桥发公司位于大通回族土族自治县桥头镇建国西路1栋桥发超市房屋及土地对拟发放贷款设定最高额为10000000元的抵押担保，双方就抵押事项分别进行了登记，依法设立了抵押权。2014年7月29日原告与被告大通桥发公司签订了建青大通（2014)010号《人民币资金借款合同》，合同约定借款金额为5000000元，借款期限均为1年，贷款年利率为7.8%。同日原告与被告陈海泰签订了《自然人保证合同》，约定被告陈海泰为建青大通（2014)010号《人民币资金借款合同》项下债务承担连带责任，被告马元梅出具了《共同还款声明》，为建青大通（2014)010号《人民币资金借款合同》项下债务承担连带责任。2015年6月23日双方又签订了建青大通（2015)005号《人民币资金借款合同》，合同约定借款金额为5000000元，借款期限均为1年，贷款年利率为6.63%。同日原告与被告陈海泰签订了《自然人保证合同》，约定被告陈海泰为建青大通（2015)005号《人民币资金借款合同》项下债务承担连带责任，被告马元梅出具了《借款人配偶承诺及保证书》，为建青大通（2015)005号《人民币资金借款合同》项下债务承担连带责任。合同签订后，原告履行了合同义务，共发放贷款10000000元。另查明，原告从被告大通桥发公司账户扣收贷款本金387910.7元，截止2019年3月20日，尚有本金9612089.3元、利息3933315.9元未归还。本院认为，原告建行大通支行与被告大通桥发公司签订的《人民币资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告陈海泰签订的《自然人保证合同》及被告马元梅出具的《共同还款声明》和《借款人配偶承诺及保证书》均是当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告大通桥发公司发放借款10000000元，但被告大通桥发公司未按照约定归还贷款本息，已构成实质违约，理应承担相应违约责任。现原告主张被告大通桥发公司偿还借款本金9612089.3元、利息3933315.9元及自2019年3月21日起至实际付清全部款项之日止按合同约定利率计算逾期利息及复利的诉讼请求，符合合同约定，且被告对原告主张的本金9612089.3元、利息3933315.9元经对账后无异议，本院予以确认。关于原告对被告大通桥发公司抵押的财产在拍卖、变卖后享有优先受偿的诉讼请求，符合约定，且已经办理了抵押登记，设立了抵押权，故对该项诉求予以支持。对个人承担连带保证责任一节，虽然依照《中华人民共和国物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，当事人没有特别约定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，但本案中原告与被告陈海泰所签两份《自然人保证合同》第六条第二项明确约定“无论乙方（建行大通支行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保……也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（陈海泰）在本合同项下的担保责任均不因此减免……”，故被告陈海泰、马元梅应当对被告大通桥发公司的上述借款及本息承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告大通桥发商贸服务有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大通支行借款本金9612089.3元、利息3933315.9元，并承担自2019年3月21日起至实际付清全部款项之日止按照合同约定利率计算的罚息（第一笔借款以本金4612089.30元为基数，以合同约定的年利率7.8%上浮50%后，以年利率11.7%计算；第二笔借款以本金5000000元为基数，以合同约定的年利率6.63%上浮50%后，以年利率9.945%计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司大通支行对被告大通桥发商贸服务有限责任公司提供的的抵押物即位××县的房屋（大房权证2011字第XXXX号）及土地【大国用（2017）2036号】经拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告陈海泰、马元梅对上述债务承担连带保证责任。承担连带保证责任后，有权向被告大通桥发商贸服务有限责任公司追偿。案件受理费103072元，由被告大通桥发商贸服务有限责任公司、陈海泰、马元梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审 判 长 刘永健审 判 员 徐 婷人民陪审员 马玲萍 二〇一九年九月四日法官 助理 刘叔虎书 记 员 李海霞 附：本判决适用的法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。