吉林省高级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）吉行终338号 上诉人（原审原告）沈显龙，男，汉族，现住敦化市。 委托代理人沈显静（系沈显龙妹妹），汉族，现住敦化市。 委托代理人赵英桂（系沈显龙母亲），汉族，现住敦化市。 被上诉人（原审被告）敦化市人民政府。住所地：敦化市新华路**。 法定代表人冯玉宝，市长。 委托代理人陈玉福，敦化市房屋征收与土地收购储备中心副主任。 委托代理人姚忠华，敦化市房屋征收与土地收购储备中心法制科科员。 上诉人沈显龙因诉被上诉人敦化市人民政府（以下简称敦化市政府）房屋征收行政裁决一案，不服延边朝鲜族自治州中级人民法院（2019）吉24行初26号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。 原审认定：敦化市房屋征收与土地收购储备中心（以下简称征收与储备中心）于2018年3月29日作出《敦化市富民小区N地块国有土地上房屋征收补偿安置方案意见征询》，并于当日在征收区域内予以张贴。征收与储备中心于2018年5月7日作出《敦化市富民小区N地块国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见及吸收采纳情况的说明》，并于当日在征收区域内予以张贴。敦化市政府于2018年5月11日作出《敦化市富民小区N地块国有土地上房屋征收补偿安置方案》（以下简称《补偿方案》），其主要内容有：……七、相关规定：（二）房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，组织调查登记并公布调查结果。被征收人对调查、认定和处理结果有异议的，应当在调查结果公布之日起7日内，书面提出复核申请。（三）房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途和更名过户等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的，不予补偿。（四）对被征收房屋的建筑面积和用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准。八、安置方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。九、补偿标准：（一）被征收人选择货币补偿征收住宅房屋选择货币补偿的，由选定的房地产价格评估机构，按照房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产市场价格评估确定。被征收房屋建筑面积小于40平方米的，补至40平方米。（二）被征收人选择产权调换（回迁安置）以住宅楼房正楼一层为准，按照“征一还一，适当扩大面积”的原则，选择其他楼层的，结算相应楼层差价款。被征收房屋建筑面积不足40平方米的，回迁安置面积扩大到40平方米部分免交差价款。被征收房屋建筑面积不足50平方米的，适当扩大到50平方米的部分，按照楼房及小区基础配套设施建设成本每平方米3530元结算。选择回迁安置房建筑面积大于被征收房屋建筑面积的，按照公布的产权调换房屋价格结算；选择回迁安置建筑面积小于被征收房屋建筑面积的，剩余面积按照被征收房屋评估价格结算。对征收非住宅房屋选择产权调换的，计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。十、回迁安置地点、时间及回迁选号方式拟回迁安置地点：阳光城城市现代综合体6号楼。预计回迁安置时间为2020年12月31日，如提前回迁，以回迁公告时间为准。回迁方式：以签订征收补偿协议书先后顺序，在提供的产权调换范围安置地点内自行选择。逾期不选择产权调换房屋的，将自动转为货币补偿。十一、搬迁补助费：征收住宅房屋造成搬迁的，向被征收人一次性支付搬迁补助费1000元。征收非住宅房屋造成搬迁的，核定实际搬、运、安、调试等发生的费用，按实际发生费用一次性支付。十二、临时安置费：被征收人自行安置过渡性住宅房屋的，自签订征收补偿协议后腾退房屋之日起至产权调换房屋交付前，支付临时安置每月每平方米12元（含采暖补助费），临时安置费每月不足600元的，按600元支付，先予发放一年期限。选择货币补偿方式的按上述标准一次性支付一年期限临时安置费。十三、停产停业损失补偿费：（一）停产停业损失补偿：1.房屋权属证书或房屋登记簿记载的房屋用途为生产经营用房等非住宅房屋。2.具有合法、有效的营业执照，且营业执照上载明的场所为被征收房屋。3.已办理税务登记并具有纳税凭证。4.在征收决定公告之日仍在持续生产经营，因征收房屋造成停产停业损失。5.房屋性质为住宅，但已依法取得营业执照进行营业的，根据经营情况，经营年限及纳税等实际情况，给予适当补偿。6.法律规定和政策另有规定的除外。（二）停产停业损失补偿：按敦化市政府下发的《敦化市国有土地上非住宅房屋征收停产停业损失补偿（暂行）办法》执行。十四、奖励：被征收人在征收公告规定的签约期限内，签订协议并按期腾退房屋完成搬迁的，按照被征收房屋建筑面积百分之二十给予面积奖励，逾期不予奖励；征收区域内全部完成签约并腾退房屋完毕，给予每户1万元补助奖励，否则不予奖励。十五、保障政策：对于1954年10月31日前入伍老兵和遗孀及重点优抚对象（需出具合法证明），补助5000元。对于低保家庭（需出具合法证件），被征收房屋建筑面积不足45平方米的，补至45平方米。敦化市政府于当日将《补偿方案》张贴在征收区域。 敦化市政府于2018年5月11日作出敦政告字[2018]10号《关于富民小区N地块国有土地上房屋征收决定的公告》，并于当日张贴在征收区域。其中规定：六、经依法公告，在法定时限内选定的招标机构：根据法律法规审查后，有三家评估机构符合条件，参与报名该项目的房屋征收评估工作。1.敦化市恒源房地产估价事务所有限责任公司（以下简称恒源公司）；2.延边京延房地产评估有限责任公司；3.延边宏达价格评估有限公司。根据吉林省住房和城乡建设厅文件《关于进一步做好国有土地上房屋征收工作若干问题的规定的通知》规定，被征收人于2018年5月12日到房屋征收现场办公室对参与报名的评估机构进行选定。最终选定恒源公司为该项目的房屋征收评估机构。敦化市政府于2018年5月13日将恒源公司资质证书及评估人员资质证明在征收区域内予以公示。敦化市房屋征收与土地收购储备中心（以下简称征收与储备中心）于2018年6月6日作出《富民小区N地块延期签约通知》，决定延期签约时间为2018年6月6日至6月16日。 另查明，原告被征收房屋建筑面积为71.20平方米，设计用途为住宅。被告将《富民小区N地块初评结果公示表》予以公示。敦化市市场和质量监督管理局于2015年3月27日颁发《营业执照》，经营者为沈显龙，注册日期为2010年3月2日，名称为敦化市鑫发涂料厂。恒源公司对原告被征收房屋及附属物进行现场查勘，并于2018年5月24日作出《房屋征收估价分户报告》，建筑面积为71.20平方米，评估价格每平方米单价为4500元，评估总金额为320400元；《房地产征收附属物评估报告》显示，补偿评估价格为7789元；《停产、停业损失补偿评估报告》显示，补偿金额为21600元。被告于2018年6月9日向原告送达评估报告。敦化市征收局分别于2018年6月14日、7月8日进行协商谈话。其中在2018年6月14日的谈话中，征收局工作人员问对评估报告有无异议，被谈话人表示没有异议。敦化市征收局于2018年8月16日作出《富民小区N地块项目沈显龙征收稳定风险评估报告》。 敦化市政府于2018年7月16日作出本案被诉敦政处字[2018]23号《敦化市人民政府关于对沈显龙房屋征收补偿的决定》（以下简称《补偿决定》），内容有：被征收人沈显龙，房屋坐落于胜利街迎新委8组，房屋所有权证标注为住宅，建筑面积为71.20平方米。一、房屋征收部门按照公布的房屋征收补偿方案对被征收人予以补偿安置，实行货币补偿或产权调换（回迁安置）（一）货币补偿根据恒源公司出具的评估报告，被征收房屋的评估价格为320400元，其他附属物金额为7789元。被征收人所得的货币补偿金额合计为328189元。（二）产权调换（回迁安置）被征收人可在阳光城城市现代综合体6号楼选择回迁一套回迁安置住宅楼房，房屋差价款按补偿方案规定的标准结算。二、搬迁补助费签订补偿安置协议后，房屋征收部门向被征收人一次性补偿住房搬迁费1000元。三、签订补偿安置协议之日起选择产权调换的房屋交付前，房屋征收部门向被征收人支付临时安置费每月每平方米12元（含采暖补助费），先预发放一年期限，逾期按实际过渡期限发放。征收部门提供临时周转用房的，不发放临时安置费及采暖补助费。四、停产、停业损失补偿费征收部门一次性向被征收人支付6个月停产停业损失补偿费，合计补偿金额21600元。五、支付方式和期限房屋征收部门已将被征收人房屋补偿金额存入专用银行账户，被征收人可以到征收与储备中心办理取款或回迁安置手续。六、搬迁期限被征收人应自收到本决定之日起15日内自行搬迁，并腾退房屋。同日，敦化市政府作出敦政告字[2018]15号《关于房屋征收补偿决定的公告》，对被征收人及搬迁期限作出公告。 再查明，《房屋征收估价分户报告》附房地产估价机构声明，“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起3日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。” 《房屋征收估价分户报告-1》《房地产征收附属物评估报告-2》中评估师胡志敏、刘伟民的签字均为电子签名。评估师刘伟民出庭确认在评估报告上的签字为自己的电子签名，采用电子签名是为了防伪。 又查明，该院此前已就同一征收区域的确认征收决定违法案件作出判决，该判决中认定敦化市政府具有管辖区域内的土地规划、征用、开发工作管理的法定职权。敦化市政府富民小区N地块征收项目符合2018年度国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、项目征收补偿资金已足额到位。在此前案件中，被告逾期提交证据的行为违法，但撤销该行为会给棚户区改造公共利益造成重大损害，故依法确认违法，但不予撤销。吉林省高级人民法院作出的终审判决维持了该判决。 原审认为：第一，敦化市政府具有作出征收补偿决定的法定职责，是本案的适格被告。富民小区N地块开发项目已被列入敦化市政府的棚户区改造项目，有合法的手续，且此开发项目程序合法。在此前同一征收区域确认征收决定违法一案中，因被告逾期提交证据的行为违法，故依法确认违法，但不予撤销。吉林省高级人民法院作出的终审判决维持了本院的判决，故本院在本案中对上述问题不再赘述。 第二，原告主张，被告选定评估公司程序违法，没有通过被征收人在规定时间内协商选定，也没有采取摇号、抽签等随机方式确定评估机构。本院认为，《评估办法》第四条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房地产征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”敦化市政府于2018年5月11日作出《关于富民小区N地块国有土地上房屋征收决定的公告》，并于当日张贴在征收区域。敦化市政府经依法公告，在法定时限内选定招标机构，被征收人于2018年5月12日到房屋征收现场办公室对参与报名的评估机构进行选定，最终选定恒源公司为该项目的房屋征收评估机构。敦化市政府于2018年5月13日将恒源公司资质证书及评估人员资质证明在征收区域内予以公示。因此，被告选定评估机构的程序合法，原告的该主张不成立，本院不予支持。 第三，原告主张，因评估师没有到原告被征收房屋进行实地查勘，故对原告房屋征收估价报告的内容不具有真实性、客观性，是违法的。本院认为，《评估办法》第十二条第一款规定：“房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。”沈显龙已在《房屋及附属物现场查勘表》上被征收人签字一栏里签字，并在协商谈话中表示对评估结果无异议。因此，原告的该主张不成立，本院不予支持。 第四，原告主张，评估报告将被征收人申请复核权利的期限告知三日，故剥夺了原告依法申请复核权，违反法定程序。本院认为，《评估办法》第二十条规定：“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。”本案中，《房屋征收估价分户报告》附房地产估价机构声明，“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起3日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。”因此，该告知申请复核评估的程序违法。但原告在与征收局协商谈话时已表示对评估结果无异议，故评估公司告知申请复核评估的期限虽然违反法律规定，但原告实体权利并没有被剥夺。 第五，原告主张，评估人员在评估报告中的签字不是评估师本人的签字，违反了《评估办法》的相关规定。本院认为，《中华人民共和国电子签名法》第二条第一款规定：“本法所称电子签名，是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并标明签名人认可其中内容的数据。”第十四条规定：“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”本案中，评估师出庭确认评估报告上的签名为本人所签，采用电子签名是为了防伪，故应当认定评估报告上的电子签名与手写签名具有同等法律效力。原告的该主张不成立，本院不予支持。 第六，原告主张，被告对原告被征收房屋的补偿明显不公，对原告被征收房屋价值的补偿低于被征收房屋类似房地产的市场价格，且对营业损失的补偿不合理。该院认为，评估公司就案涉被征收财产作出的评估报告，主要事实清楚，评估结果客观公正，且原告没有明确提出应该补偿的数额，故对原告的该主张，该院不予支持。 综上，被告作出的《补偿决定》，认定事实清楚，证据确实充分，适用法律法规正确。原告的诉讼请求与理由不成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决驳回原告沈显龙的诉讼请求。 上诉人沈显龙上诉称：1.原审法院认定“富民小区N地块”建设项目是棚户区改造项目，没有证据支持，认定事实错误。2.依据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估机构派注册估价师入户实地查勘是法定程序，不得由其他人代替。上诉人在房屋及附属物现场查勘表上签字，不能证明评估机构的注册估价师亲自入户进行了实地查勘。原审认定上诉人在协商谈话中表示对评估结果无异议，是被上诉人编造的，当时提到的只是上诉人的拆迁要求。3.依据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估报告必须由估价师本人亲笔签名，而未规定可以使用电子签名。上诉人与被上诉人从未有过可以使用电子签名的约定，违反《中华人民共和国电子签名法》的规定。被上诉人没有向一审法院提交电子签名认证证书，也没有提交证据其电子签名合法的证据，一审法院认定电子签名合法的依据不足。上诉人经对比确认评估报告上的注册估价师签名是伪造的。请求：撤销一审判决及敦化市政府作出的《补偿决定》。 被上诉人敦化市政府答辩称：1.富民小区N地块房屋征收决定程序合法，已经法院生效判决确认。2.答辩人征收上诉人的房屋给予了合法合理的补偿。因上诉人房屋性质为住宅，根据相关规定，答辩人给予其回迁安置和货币补偿两种安置方式选择。对于其住宅房屋兼做经营，答辩人给予了停产停业损失补偿。2.上诉人对评估报告内容认可。上诉人于2018年6月9日收到评估报告，在征收工作人员进行入户谈话时表示对评估报告内容没有异议。请求驳回上诉，维持原判。 本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一、二款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。征收补偿决定应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容。本案中，敦化市房屋征收部门与上诉人经协商未能达成征收补偿协议。在此情形下，敦化市政府根据征收补偿方案、评估报告等，作出《补偿决定》，决定给予上诉人货币补偿和产权调换的选择权，明确搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等内容。《补偿决定》主要事实清楚，适用法律、法规正确，符合法定程序。 上诉人主张“富民小区N地块”建设项目不是棚户区改造项目。本院认为，本案被诉行政行为系房屋征收补偿决定，案涉项目是否属于棚户区改造项目系对房屋征收补偿决定前置程序的审查，本院对此已经有过生效判决认定，且依据现有证据，原审认定案涉项目属于棚户区改造项目并无不当。 上诉人主张评估机构没有进行入户查勘。虽然被上诉人关于估价师到现场查勘的证据不充分，但《房屋及附属物现场查勘表》及沈显龙在该表上的签字，足以认定对上诉人被征收房屋进行过房屋现场查勘。因此，不足以据此否定评估报告的证明效力;上诉人认为估价师在评估报告中使用电子签章违法，并且签名是伪造的，理由亦不能成立。出具评估报告的评估机构估价师一审庭审时已出庭确认评估报告上的电子签名系本人所签，原审依据《中华人民共和国电子签名法》第十四条的规定，认定评估报告上的电子签名与手写签名具有同等法律效力，并无不当;上诉人的母亲赵英桂在被征收房屋实际居住，征收部门与其协商谈话笔录中记载赵英桂明确表示对评估结果无异议，并且在二审庭审中其承认笔录中签名是本人所签，故上诉人主张该笔录内容造假，与事实不符。 综上，敦化市政府作出的敦政处字〔2018〕23号《敦化市人民政府关于对沈显龙房屋征收补偿的决定》认定事实清楚，证据充分，程序合法。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人沈显龙负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王翼博 审 判 员 杜 鹃 审 判 员 许家娟 二〇一九年九月二十七日 法官助理 关亦桥 书 记 员 陈佳玉