福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初3840号 原告：漳发金地(漳浦)置业有限公司,住所地漳浦县绥安镇工业南路与大亭路交汇处华府金浦世家****，统一社会信用代码91350623777512013C。 法定代表人：刘宏，经理。 委托诉讼代理人：林惠清，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：庄明伟，男，该公司员工。 被告：余瑞元，男，1982年10月8日出生，汉族，住漳浦县，现住漳浦县。 原告漳发金地(漳浦)置业有限公司（以下简称漳发金地公司）与被告余瑞元追偿权纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳发金地公司的诉讼代理人林惠清、庄明伟到庭参加诉讼；被告余瑞元经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 漳发金地公司向本院提出诉讼请求：1.判令余瑞元归还漳发金地公司代偿款3463.94元；2.判令余瑞元支付从漳发金地公司承担保证责任之日起至还清代偿款之日止按代偿款项总额的日千分之一计算的违约金（暂计算至2019年6月28日为2016元）；3.本案的诉讼费用由余瑞元承担。事实和理由：2008年4月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062308003801080），合同约定余瑞元购买漳发金地公司开发建设的址在漳浦县绥安镇工业南路与大亭路交汇处华府金浦世家三期11幢607号房屋，以向中国银行股份有限公司漳浦县支行按揭贷款的方式支付部分购房款。2008年5月30日，余瑞元与中行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定余瑞元向中行借款用于支付上述购房的房款，漳发金地公司作为阶段性连带责任保证人。事后，中行依约履行发放贷款义务，然余瑞元未依约履行借款合同约定的还款义务，逾期归还银行贷款本息，致使漳发金地公司承担保证责任，中行于2018年6月25日从漳发金地公司保证金账户中扣划5463.94元，代余瑞元偿还了拖欠的贷款本息及罚息。依据合同附件《合同补充协议》第二条之“按揭付款”第五款约定，因被告未按期偿付按揭贷款本息导致原告承担保证责任的，被告应向原告偿还全部代偿款项，同时，被告还应按代偿款总额的日千分之一向原告支付违约金。后经漳发金地多次催讨，余瑞元只归还了代偿款2000元，至今尚欠代偿款3463.94元未能偿还。 余瑞元未作答辩。 漳发金地公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、贷款还款回单、要求偿还代偿款的通知及EMS快递单、邮件全程跟踪单。余瑞元经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下：2008年4月25日，漳发金地公司与余瑞元签订编号为35062308003801080《商品房买卖合同》一份，该合同约定余瑞元向漳发金地公司购买址在漳浦县绥安镇工业南路与大亭路交汇处华府金浦世家三期11幢607号商品房，房屋总价款153650元，签订合同时支付首付款46650元，余款107000元办理银行按揭贷款。其中附件六《合同补充协议》第二条按揭付款第5款约定，买受人与个人住房按揭贷款银行签订《个人住房借款合同》后，买受人应严格按《个人住房借款合同》约定条款履行还款义务；买受人如违反《个人住房借款合同》约定，由此产生的贷款本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及银行为实现债权而发生的相关费用，全部由买受人自行承担。若因买受人违反《个人住房借款合同》约定导致出卖人被个人住房按揭贷款银行起诉，买受人也应赔偿因此给出卖人造成的损失。出卖人在承担保证责任的范围内保留向买受人追偿的权利，并且自出卖人承担保证责任之日按出卖人代偿款总额的1‰向出卖人支付违约金，直至处理抵押物等条款。2008年5月30日，余瑞元与中国银行股份有限公司漳浦支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定余瑞元向中国银行股份有限公司漳浦支行贷款107000元用于支付其购买漳浦县绥安镇工业南路与大亭路交汇处华府金浦世家三期11幢607号商品房的购房款，借款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准计息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收利息。贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算，采用等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月10日。漳发金地公司提供阶段性连带责任保证等条款。合同签订后，中国银行股份有限公司漳浦支行依约履行了发放贷款的义务。余瑞元却未依约履行还款义务，逾期归还贷款本息。2018年6月25日，漳发金地公司代偿了余瑞元的逾期贷款5463.94元。2018年7月6日，漳发金地公司向余瑞元发出《关于要求偿还华府.金浦世家三期11幢607号房代偿款的通知》，要求余瑞元偿还2018年6月25日代偿款5463.94元及违约金。之后，余瑞元仅支付了代偿款2000元，尚欠代偿款3463.94元未能偿还。 本院认为，漳发金地公司与余瑞元所签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同当事人应当按照约定行使权利和履行义务，因余瑞元未能按期偿还银行按揭贷款本息，致使漳发金地公司承担保证责任，代余瑞元履行了未能按照约定履行偿还借款的义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，因此，漳发金地公司有权向余瑞元追偿其已代偿款项。关于违约金部分，《商品房买卖合同》虽然约定按代偿款总额的1‰支付违约金，但因余瑞元的违约行为给漳发金地公司造成的利益损失，主要为漳发金地公司资金被占用的利息损失，故漳发金地公司主张按代偿款项总额的日千分之一计付违约金存在过高的情形，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，结合本案的实际情况，可将本案的违约金调整为以代偿款项为本金基数按月利率2%计算违约金予以支持。余瑞元经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，漳发金地公司请求判令余瑞元偿还代偿款3463.94元，有事实根据和法律依据，本院予以支持；违约金部分，基于上述分析意见，调整为自漳发金地公司承担保证责任之日（2018年6月25日）起至余瑞元清偿代偿款项之日止以代偿款项3463.94元为本金基数按月利率2%计付违约金予以支持，超过部分，予以驳回。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 余瑞元应于本判决生效后十日内偿还漳发金地(漳浦)置业有限公司代偿款3463.94元，并自2018年6月25日起至清偿之日止按月利率2%计付违约金。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取计25元，由余瑞元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄锦洪 二〇一九年九月十二日 书记员  张志勇