河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4043号上诉人（原审被告）：商丘市裕鸿物业管理有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区法定代表人：李苗荣，总经理。委托诉讼代理人：韩艳鸽，河南豫龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘经伟，河南瀛宋律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：刘欢，女，回族，1990年9月6日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：刘晓光，河南福聚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原审被告：商丘市嘉润建设置业有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区。法定代表人：刘兵，总经理。委托诉讼代理人：李攀飞、郭高霞（实习），河南诚念律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人商丘市裕鸿物业管理有限公司因与被上诉人刘欢、原审被告商丘市嘉润建设置业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服睢阳区人民法院（2018）豫1403民初7244号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人商丘市裕鸿物业管理有限公司的委托代理人韩艳鸽、刘经伟，被上诉人刘欢的委托代理人刘晓光，原审被告商丘市嘉润建设置业有限公司的委托代理人李攀飞、郭高霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商丘市裕鸿物业管理有限公司上诉请求：依法撤销睢阳区人民法院（2018）豫1403民初7244号民事判决，发回重审或改判上诉人不承担赔偿责任。一审案件受理费、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，责任划分错误，2018年8月18日上午商丘市突降特大暴雨，雨量超过历史极值系严重的自然灾害，严重超过普通预防标准的特大降雨量属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，依法构成不可抗力，将不属于上诉人责任的负担强加于上诉人。一审认定上诉人应急措施未做好属于认定事实错误，上诉人已履行了物业管理各项义务，并无任何过错，不应当承担责任，事前上诉人进行了各项防汛准备，不但检查、维修排水设施、准备防汛物资，而且通过微信群、车库出入口墙面上提醒广大被上诉人汛期车辆妥善停放，履行了上诉人的全部义务，根据被上诉人提交的物业服务合同中，并未对防汛权利义务内容进行约定，且被上诉人提交的证据未证明上诉人负有法定的防汛义务及上诉人存在违约的情况。被上诉人的车辆虽然在地下车库被淹，但车库的所有权归被上诉人所有，与上诉人并未形成车辆保管关系及保险合同关系，上诉人对被上诉人的车辆不具有保管责任或保险责任，不应当承担赔偿责任。被上诉人车辆的损失应当由自身承担，被上诉人未关注天气预报信息，置上诉人的警示和通知于不顾，将涉案车辆放在地下车库，放任损失发生，自身存在过错，其损失应自担。刘欢辩称，原审判决正确，认定事实清楚，程序合法，请求二审驳回上诉，维持原判。原审被告商丘市嘉润建设置业有限公司述称，物业服务协议、抢险过程与其无关联，其提供的车位系经过验收合格的，一审驳回被上诉人对原审被告的诉讼请求正确。刘欢向一审法院起诉请求：商丘市裕鸿物业管理有限公司、商丘市嘉润建设置业有限公司共同赔偿损失91500元。一审法院认定事实：刘欢系商丘市睢阳区水木清华小区的业主，商丘市裕鸿物业管理有限公司系该小区物业公司，商丘市嘉润建设置业有限公司系该小区的开发商。刘欢在该小区购买有地下车库停车位，其名下的豫Ｎ×××**轿车，商丘市裕鸿物业管理有限公司给该车办理了进出该小区的通行卡。2018年8月18日，刘欢将豫Ｎ×××**轿车停放在其购买的地下车库停车位内，因连续降雨，该车库进水，导致豫Ｎ×××**轿车被淹，车辆损坏。事件发生后，商丘市裕鸿物业管理有限公司经理刘义国通过水木清华业主群承认应急措施没有做好，一是小区倒灌水的应急措施没有做好，二是车库应急没有做好，三是车辆登记信息不详细，导致部分车辆没有联系方式。在案件审理过程中，经商丘百泰资产评估有限公司评估，豫Ｎ×××**轿车修复费用为91500元，刘欢支付评估费1500元。另查明，刘欢丈夫李杰与商丘市裕鸿物业管理有限公司签订有物业服务合同，合同约定除缴纳物业管理服务费之外，还需缴纳地下车位服务费用40元/月（实际收取每月为20元）。原告刘欢缴纳了2018年12月31日之前的物业费及2018年2月28日之前的地下车位服务费用。一审法院认为，不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，商丘市裕鸿物业管理有限公司、商丘市嘉润建设置业有限公司对于突降大雨的情形，尤其对雨量的多少或许是不能预见或者是不能克服的，但对于大雨应当是可以预见的，其以2018年8月18日的降雨为不可抗力的辩解理由不能成立，不予支持。商丘市裕鸿物业管理有限公司作为该小区的管理人，平时应对地下车库的挡水、排水、防漏等做好相应的防范措施，在险情发生后，应及时通知业主将车辆转移出地下车库，而商丘市裕鸿物业管理有限公司在险情发生后未及时排除险情及通知刘欢转移车辆，疏于防范，未尽到管理人的义务，导致刘欢的车辆被淹，造成车辆毁损，商丘市裕鸿物业管理有限公司应承担管理不到位而导致刘欢车辆损失的赔偿责任，刘欢请告商丘市裕鸿物业管理有限公司赔偿车辆损失91500元的诉讼请求，予以支持。刘欢未提供证据证明商丘市嘉润建设置业有限公司在建设该小区和地下车位时未遵守国家强制性规范，对刘欢请求商丘市嘉润建设置业有限公司赔偿车辆损失的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、商丘市裕鸿物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿给刘欢车辆损失91500元。二、驳回刘欢的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2088元，由商丘市裕鸿物业管理有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：上诉人商丘市裕鸿物业管理有限公司提交的商丘日报、京九晚报、商丘市内涝情况、上诉人抢险救灾视频、停车场管理协议、判决书可以证明本案所涉为不可抗力的事实，对此证明目的予以采信，对其它证明目的不予采信。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，2018年8月18日，商丘全市出现大暴雨，部分地区特大暴雨，全市受灾严重，这次灾害性天气属极端降水事件，属于百年一遇，突破自1953年我市有气象记录以来历史极值。故该灾害天气属于不可抗力事件，造成被上诉人地下车库车辆受损的责任本不应由上诉人承担，但根据查明的事实来看，事件发生后，商丘市裕鸿物业管理有限公司经理刘义国通过水木清华业主群承认应急措施没有做好，一是小区倒灌水的应急措施没有做好，二是车库应急没有做好，三是车辆登记信息不详细，导致部分车辆没有联系方式。因此上诉人具有一定的过错，应当承担相应的责任，综合本案案情，本院酌定上诉人承担50%的责任，即赔偿被上诉人45750元的损失，因被上诉人未提供证据证明原审被告商丘市嘉润建设置业有限公司在建设该小区和地下车位时未遵守国家强制性规范，对被上诉人请求商丘市嘉润建设置业有限公司赔偿车辆损失的诉讼请求不予支持，被上诉人其余50%的损失责任应由其自负。综上所述，商丘市裕鸿物业管理有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下:一、撤销睢阳区人民法院（2018）豫1403民初7244号民事判决第二项，即“驳回刘欢的其他诉讼请求”。二、变更睢阳区人民法院（2018）豫1403民初7244号民事判决第一项“商丘市裕鸿物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿给刘欢车辆损失91500元”为商丘市裕鸿物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿给刘欢车辆损失45750元。三、驳回商丘市裕鸿物业管理有限公司的其他上诉请求。四、驳回刘欢的其他诉讼请求。若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2088元，二审案件受理费2088元，总计4176元，由商丘市裕鸿物业管理有限公司负担2088元，由刘欢负担2088元。本判决为终审判决。审判长  朱利民审判员  张学朋审判员  王晓辉二〇一九年九月二十七日书记员  刘 洋