福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6143号 上诉人（原审原告）：林明，男，汉族，1972年3月19日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈晓东，福建天人和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟斌，福建融成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄婷，女，汉族，1981年12月25日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：刘天华，福建远见律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李兰香，女，汉族，1972年6月15日出生，住福建省闽侯县。 上诉人林明因与被上诉人黄婷、李兰香案外人执行异议之诉一案，不服福建省闽侯县人民法院（2019）闽0121民初2607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月2日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 林明上诉请求：1.撤销一审判决；2.停止执行一审法院2017年9月4日作出的（2017）闽0121民执1831号《执行裁定书》；依法解除对上诉人购买的、预告登记在被上诉人李兰香名下的位于福州市鼓楼区温泉街道得贵路南侧福州市琼河村旧屋区改造（蓝海-国际）7＃902单元房产（该房屋预告登记证号为榕房ＹＲ字第××号）及相应土地使用权的查封、冻结；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2015年10月，上诉人经福建好家置业有限公司居间介绍，购买被上诉人李兰香名下的讼争房产，上诉人与被上诉人李兰香分别于2015年10月27日、10月30日签订了《房产买卖合同（商品房）》和《商品房买卖合同（商品房）》补充协议。约定讼争房屋成交总价款为320万元，《合同》及《补充协议》签订前后，上诉人在2015年10月13日及10月30日分六笔向被上诉人付款127万元，余款193万元即为被上诉人李兰香在华夏银行福州闽江支行未结清房屋贷款余额，双方约定由上诉人每月按期将14000元按揭款打入被上诉人李兰香在华夏银行闽江支行账户里，直到还清贷款余额。2015年10月30日，被上诉人李兰香将讼争房屋的相关完全处置权、收益权（包括但不限于房屋装修、出售、出租等行为）授权给上诉人。双方商定，待讼争房屋能办理产权证时被上诉人李兰香应无条件配合办证，并将房屋产权证过户到上诉人名下。现讼争房屋由上诉人家人居住、使用。综上，上诉人与被上诉人李兰香签订有合法有效的房屋买卖合同；已按《合同》和《补充协议》约定支付房屋买卖价款，已合法占有、使用讼争房屋；而且不是出于上诉人及被上诉人李兰香的原因不能办理讼争房屋过户登记；更重要的是，上诉人的购房行为发生在被上诉人黄婷与李兰香借款合同纠纷之前。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，上诉人的诉讼请求理应得到法院支持。可是一审法院却无视上述事实，上诉人提供的充分证据材料及相关司法解释规定，在没有任何可信证据的情况下凭空认定上诉人向被上诉人李兰香支付的款项，实际上系由被上诉人李兰香账户支出，进而不采纳上诉人已于2015年10月30日支付97万元购房款的主张。一审法院也罔顾上诉人已按约、足额并且至今仍在替被上诉人李兰香代偿银行按揭款的事实、讼争房屋现由上诉人的家人居住、使用的事实，片面认定上诉人提交的证据不足以证明其对讼争房屋享有足以排除法院执行的效力。 黄婷辩称，1、上诉人声称其以320万元购买案涉房屋，且已经付房款。该主张并非客观事实，一审法院不予认定是正确的。相关银行交易的历史流水显示，上诉人表面上通过银行柜台在2015年10月30日当天，分5次转存给被上诉人李兰香人民币97万元，但暗地里又通过第三人郑瑞金的账户，在同一天将该五笔款项分文不差地分5次从被上诉人李兰香处转回自己账户中；而其在一审时，提交给法庭用于证明代被上诉人李兰香支付房屋按揭贷款的证据，都是名为郑裔旺、林怡银的转账凭证。因此，上诉人主张购房、付款的事实，没有依据。2、根据物权法第九条第一款的规定，我国实行“不动产物权登记对抗制”，即只有登记才发生物权设立、变更等法律效力。本案讼争之房产，案涉房屋至今仍登记在被上诉人李兰香名下，上诉人主张其要对抗被上诉人申请的强制执行，与该法律规定相违背。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的案外人可以排除强制执行之情形，必须同时具备四个构成条件，可本案上诉人没有证据可以证明，其有占有案涉房屋、其有支付全额购房款等，故其主张不能成立。综上所述，无论上诉人持有的房屋买卖合同，是否有真实与被上诉人李兰香签署、是否在一审法院依被上诉人强制执行申请而查封该房产之前签署，均应当认定该合同是上诉人与被上诉人李兰香恶意串通，以逃避债务被执行的情形。故依法应当驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 李兰香未作答辩。 林明向一审法院起诉请求：1.请求停止执行贵院2017年9月4日作出的（2017）闽0121执1831号《执行裁定书》；依法解除对林明购买的、在李兰香名下位于福建省福州市鼓楼区旧屋区改造（蓝海-国际）7＃902单元房产（该房屋预告登记证号为榕房预ＹＲ字第××号）及相应土地使用权的查封、冻结；2.由黄婷、李兰香承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年9月4日，一审法院作出（2017）闽0121执1831号执行裁定书一份，裁定查封、冻结被执行人李兰香名下位于福建省福州市鼓楼区旧屋区改造（蓝海-国际）7＃902单元房屋（房屋产权证号为ＹＲ××88）及相应土地使用权。2017年9月22日，一审法院向福州市不动产登记中心送达查封、冻结裁定书及协助执行通知书，冻结本案讼争房屋。2018年8月17日，林明不服（2017）闽0121执1831号裁定书向一审法院提出执行异议。一审法院于2018年9月5日作出（2018）闽0121执异40号执行裁定书，并于2019年4月9日向林明送达。林明于2019年4月23日向一审法院提起诉讼。 李兰香名下账号为62×××01的中国建设银行账户显示：2015年10月30日，林明分别向该账户转账存入10万元、20万元、30万元、17万元、20万元，李兰香即刻又通过该账户将对应款项分别转到郑瑞金账户。林明名下账号为55×××40的中国建设银行账户显示：2015年10月30日，案外人郑瑞金分别向该账户转账存入20万元、30万元、17万元、20万元，林明即刻又通过该账户将对应款项分别转到李兰香账户。 一审法院认为，林明于2019年4月9日收到（2018）闽0121执异40号执行裁定书，于2019年4月23日向一审法院提起诉讼，未超过法定期限。虽然林明与李兰香签订《房产买卖合同（商品房）》，但从林明以及李兰香的账户银行流水来看，林明向李兰香支付的款项，实际上系由李兰香账户支出，最后又转回李兰香个人账户，故林明有关其已于2015年10月30日支付的97万元购房款主张依据不足，一审法院不予采纳。林明主张涉案房屋已于2015年10月30日交付其使用，其在签订《房产买卖合同（商品房）》就开始为李兰香代偿银行按揭贷款至今，但其并未提交水电费、物业费或其他使用房屋的相关凭证，且林明亦未能提供充足证据证明其已按约足额替李兰香代偿银行按揭款，故对林明的该两项主张，一审法院不予采纳。综上，从本案查明的事实以及前述疑点来看，林明提交的证据不足以证明其对讼争房屋享有足以排除一审法院执行的效力。因此，对林明要求停止执行（2017）闽0121执1831号执行裁定书、解除对讼争房屋的查封、冻结的诉讼请求，一审法院不予支持。审理过程中，李兰香经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院予以缺席审理、判决。判决：驳回林明的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实，有相关证据予以佐证，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，上诉人主张其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，应对此承担举证责任，但其提供的证据尚不足以证明该事实主张，故一审法院依法结合各方当事人的举证质证情况等，综合判断认定本案事实，并判决驳回上诉人的诉讼请求，其所作分析认定事实清楚，适用法律正确。综上所述，林明的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人林明负担。 本判决为终审判决。 审判长  郑乐影 审判员  张 俊 审判员  吕德快 二〇一九年九月十日 书记员  叶 翔 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。