黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4290号原告：王沛勇，男，1958年2月21日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，原告：王亮，男，1982年6月22日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，二原告委托诉讼代理人：陈莹莹，女，1970年10月23日出生，汉族，系大庆市让胡路区西宾法律服务所法律工作者，住大庆市萨尔图区，被告：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷田，女，1997年3月26日出生，汉族，大庆市佞金房地产开发有限公司员工，住，委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。原告王沛勇、王亮与被告大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王沛勇、王亮的委托诉讼代理人陈莹莹，被告佞金公司委托诉讼代理人雷田、杨晓宇，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王沛勇、王亮向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付延迟交房的违约金84，491.10元，庭审时，原告将延迟交房的违约金变更为74，238.35元；2.要求被告支付迟延办理房屋产权证的违约金988.20元，以上二项合计75，226.35元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实理由：2012年11月原告在被告处购买了位于让胡路区阳光××风休闲购物广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××套房屋，并交了购房款1，976，391元，2013年8月30日原告与被告签订商品楼买卖合同，合同约定2013年12月31日前该房交付原告使用，如到期不能交房按日万分0.5支付原告违约金，2014年8月27日被告才将房屋交给原告。但是该房在2016年5月6日才验收合格，房屋产权证也不能依合同约定办理。被告在2014年8月27日将该房屋交付原告，被告应该在2016年2月前为原告办理该房屋产权证，但是被告在2016年5月6日才取得建设工程竣工验收备案证书，致使原告不能合法有效的按照合同约定的商业性质使用该房屋，故被告应当依照《商品房买卖合同》第八条的规定，被告依约向原告支付违约金。被告虽然在2014年将该房屋转移致原告，但是被告是从2013年12月31日起开始违约至2016年5月6日。累计计算被告违约855天，每天按98.82元，855天计算为84，491.10元，原告多次找到被告协商未果，故诉至法院，请法院支持原告的合法请求。佞金公司辩称，1、关于迟延交房的违约金，原、被告双方于2013年、2014年签订商品房合同及补充协议1，双方约定交房日期为2013年12月31日，其中605、606室约定交房日期为2015年5月31日，实际交房日期为2014年9月23日，其余8套房屋均在2014年8月27日交房，迟延237天交付房屋，按照法律规定应当承担违约责任。但是，从2014年8月27日起原告就应当知道自己的权利受到侵害，但原告并没有向被告主张权利，直至今日已经超过法定的诉讼时效两年的规定，其延期交房的违约责任不应当受到法律的保护，所以原告关于延期交房违约责任的主张已超过诉讼时效，应当依法驳回；2.关于逾期办证违约金，根据合同约定，被告应当承担988元的违约责任，这一点被告没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月30日，2013年12月28日，原、被告签订8份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议（一），合同约定，被告将其开发建设的位于阳光乘风休闲购物广场4号楼商业性质公寓601、602、603、604、633、634、635、636室共八套房屋，以总价1，578,253元的价格出售给原告，同时，约定于2013年12月31日前交付房屋，交房后360工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照《商品房买卖合同》补充协议（一）第十二条约定处理。《商品房买卖合同》补充协议（一）第十二条约定，如因甲方（被告）的原因致使乙方（原告）不能在规定期限办理房地产权属证书的，甲方按已付房价款百分之0.05支付违约金。合同第九条约定，延期交房，按延期天数支付已付房款日万分之0.5的违约金，合同继续履行。2014年11月14日，原、被告签订2份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议（一），合同约定，被告将其开发建设的位于阳光乘风休闲购物广场4号楼商业性质公寓605、606室共二套房屋，以总价398，138元的价格出售给原告，同时，约定于2015年5月31日前交付房屋，交房后360工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照《商品房买卖合同》补充协议（一）第十二条约定处理。《商品房买卖合同》补充协议（一）第十二条约定，如因甲方（被告）的原因致使乙方（原告）不能在规定期限办理房地产权属证书的，甲方按已付房价款百分之0.05支付违约金。合同第九条约定，延期交房，按延期天数支付已付房款日万分之0.5的违约金，合同继续履行。另查，2014年8月27日，被告将涉案601、602、603、604、633、634、635、636房屋交付原告使用。2014年9月23日，被告将涉案605、606房屋交付原告使用。2016年5月6日,涉案房屋取得建设工程竣工验收备案证书。案涉房屋至今未取得不动产产权登记证书。2018年10月19日，原告曾向本院提起过诉讼后又撤回起诉。再查，原告已经支付了全部购房款。现原告诉至法院1.要求被告支付延迟交房的违约金74，238.35元；2.要求被告支付迟延办理房屋产权证的违约金988.20元，以上二项合计75，226.35元；3.要求被告承担本案诉讼费用。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均受合同约束，应按合同履行各自的权利义务。本案中，被告延期交房和办证，属于违约行为应当按照合同约定承担违约责任。被告抗辩称，虽然其存在违约行为但自商品房买卖合同约定交房日期即2014年8月27日起原告就应当知道自己的权利受到侵害，但原告并没有向被告主张权利,原告的主张已经超过2年诉讼时效，故对原告主张延期交房违约金不应得到支持，其对逾期办证违约金无异议。对此本院认为，原告主张延期交房和办证违约金的债权只有在被告实际交房之后才能确定被告违约天数，才能按照双方合同约定的标准计算得出违约金数额，此时该违约金总额应当作为一个整体债权，在双方合同中没有明确约定支付违约金的具体时间的情况下，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告有权随时要求被告履行债务。庭审中,原告提供了证人证实每年都向被告主张权利，被告对证人证言予以否认，在被告不认可原告每年都向其主张权利的情况下，根据上述规定，原告提起诉讼之日可视为其主张权利之日，自该日期起开始计算没有超过诉讼时效；如果被告认可原告陈述的每年都向其主张权利的事实，那么将构成诉讼时效中断，原告提起诉讼亦不超诉讼时效，故本院对被告的时效抗辩不予采信。关于迟延交房违约金数额问题，原告主张迟延交房违约金应计算至被告取得建设工程竣工验收备案证书之日即2016年5月6日，本院认为，被告已于2014年8月27日将房屋实际交付给原告，而取得建设工程竣工验收备案证书与交付房屋没有必然联系，故被告迟延交房违约金应计算至2014年8月27日止。按照原、被告在合同中约定的逾期交房违约金计算方法为购房款1，578,253元×逾期天数237天（自2014年1月1日计算至2014年8月27日）×日万分之0.5，经计算违约金为18，702.30元。关于逾期办证问题，因被告对此无异议，故本院对原告主张逾期办证违约金988.20元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王沛勇、王亮逾期交房违约金18，702.30元及逾期办证违约金988.20元；二、驳回原告王沛勇、王亮其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费956元已减半收取，由原告王沛勇、王亮负担706元，被告大庆市佞金房地产开发有限公司负担250元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  南春峰二〇一九年九月二十三日书记员  陈怡妃本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。