安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0421民初1366号 原告：刘雷雷，男，汉族，1986年10月13日生，住安徽省凤台县。 原告：童梅，女，汉族，1982年9月16日生，住安徽省凤台县。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：李曙光，安徽永幸律师事务所律师。 被告：刘纪悦，女，汉族，1986年2月26日生，住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：刘庆富，安徽薛杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏敬乾，安徽薛杰律师事务所律师。 被告：江苏大彭阳光物业管理有限公司凤台分公司，住所地凤台县淮滨西路南侧康宁未来城****。 负责人：张志堂，公司经理。 委托诉讼代理人：盛绍新，男，公司员工。 原告刘雷雷、童梅与被告刘纪悦、江苏大彭阳光物业管理有限公司凤台分公司（以下简称“大彭阳光物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘雷雷到庭参加诉讼、原告童梅未到庭参加诉讼，刘雷雷与童梅共同的委托诉讼代理人李曙光到庭参加诉讼，被告刘纪悦及其委托诉讼代理人刘庆富未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人魏敬乾到庭参加诉讼，被告大彭阳光物业公司的负责人张志堂未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人盛绍新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘雷雷、童梅向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告赔偿损失5万元（具体等鉴定后变更）；2.本案诉讼费由被告承担。2019年7月15日，刘雷雷、童梅变更第1项诉讼请求为：判令被告赔偿装潢物品损失11536元、租房损失一年20000元、鉴定费5000元、修复人工费用请法庭酌定。事实和理由：2014年2月原告购买了位于凤台县淮滨西路北侧康宁皇冠花园2#704室房屋，2016年开始装潢，2018年8月29日大彭阳光物业公司通知原告说原告屋里有水把电梯弄坏了，后又告知是楼上804室房屋漏水，原告于2018年12月25日回来查看，发现新装潢的房屋被从房屋顶大量漏水至全部毁坏。原告认为因刘纪悦的直接侵权，大彭阳光物业公司的管理不善，导致了原告房屋装潢受损，俩被告应承担赔偿责任。现为维护原告合法权益，诉至法院。 刘纪悦辩称，1.其作为被告主体不适格，其只是804房屋的所有人，该房屋于2018年8月28日出租给他人使用，房屋实际占用、使用、管理人是承租方；2.804房屋没有进行过装修，也未对房屋结构及设施进行任何改动，漏水管道埋在704房屋与804房屋的夹层中，漏水原因系开发商不合格的水管导致，并非刘纪悦侵权所致；3.大彭阳光物业公司于2018年8月29日发现704房屋有水渗出并通知了原告，原告直到2018年12月25日才前去查看，没有及时清理房屋，导致受损财物长时间浸泡，原告应就扩大的损失承担责任。 大彭阳光物业公司辩称，物业公司工作人员在2018年8月29日巡查过程中发现原告房屋渗水，并及时通知了原告，因原告未及时处理，导致损失进一步扩大，渗水部位不属于公共部位，物业公司不存在管理不善。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月，刘雷雷、童梅购买位于凤台县淮滨西路北侧康宁皇冠花园2#704室房屋一套，于2016年对房屋进行了装修，房屋的登记共有人为刘雷雷、童梅。刘纪悦系凤台县淮滨西路北侧康宁皇冠花园2#804室房屋的业主，2018年8月28日，刘纪悦的父亲准备将房屋出租给石菊华使用，找到大彭阳光物业公司要求开通自来水，开水后发现卫生间有两处漏水，大彭阳光物业公司便关闭水阀，进行了维修，2018年8月29日，再次供水发现仍然漏水，并有水从楼下704房屋渗出，大彭阳光物业公司查找漏水原因无果，便将804房屋的供水关闭后另外从外面接了水管。2018年8月29日，刘雷雷、童梅接到大彭阳光物业公司电话称704房屋有水渗出，是楼上804房屋漏水。2018年12月25日，刘雷雷、童梅到现场查看，发现房屋屋顶漏水导致装潢毁坏。刘雷雷、童梅与刘纪悦及大彭阳光物业公司协商损害赔偿无果，故诉至法院。 另查明，位于凤台县淮滨西路北侧康宁皇冠花园****房屋的所有人为刘纪悦、王朝荣，刘雷雷、童梅在庭审中表示放弃追加王朝荣作为本案被告。 经刘雷雷、童梅、刘纪悦申请，本院委托安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对位于凤台县淮滨西路北侧康宁皇冠花园2#704室房屋漏水原因进行鉴定，安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司于2019年6月14日作出长平评字（2019）第0077号鉴定报告，结论：鉴定人员经过现场勘察，初步判断分析704房间的漏水原因应是楼上804房间过道地面内埋管道破裂致水从该处楼地面渗透到楼下704房间过道处，造成704房间过道处石膏吊顶被水侵蚀出现漏洞，水从该漏洞处流落到地面，造成室内木地板和墙面乳胶漆的受损。经刘雷雷、童梅申请，本院委托安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对位于凤台县淮滨西路北侧康宁皇冠花园2#704室房屋因漏水造成的装修损失进行评估，安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司于2019年6月14日作出长平评字（2019）第0076号评估报告，结论：委估位于凤台县淮滨西路北侧康宁皇冠花园2#704室房屋装修因漏水造成的装修损失评估总价值为人民币11536元，大写：壹万壹仟伍佰叁拾陆元整。2019年8月13日，安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司向凤台县人民法院发函，主要内容为凤台县人民法院：关于贵院委托的（2019）皖0421民初1366号财产损害赔偿纠纷评估的案件，我评估公司出具的“长平评字（2019）第0076号评估报告”的评估结果已包含了人工费，特此说明。刘雷雷、童梅支付鉴定评估费5000元,刘纪悦支付鉴定费3000元。 本院认为，根据安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司出具的鉴定报告，704房间的漏水原因应是楼上804房间过道地面内埋管道破裂致水从该处楼地面渗透到楼下704房间过道处，造成704房间过道处石膏吊顶被水侵蚀出现漏洞，水从该漏洞处流落到地面，造成室内木地板和墙面乳胶漆的受损。此次漏水事件由于804房间所有人刘纪悦疏于对房间的管理，损害了704房间所有人刘雷雷、童梅的权益，刘纪悦应赔偿刘雷雷、童梅因此所受的损失。刘纪悦辩称其作为被告主体不适格，应由承租人承担侵权赔偿责任，因鉴定报告认定漏水原因系过道地面内埋管道破裂，且漏水发生的时间是在承租人实际使用房屋之前，而非承租人在实际占有、使用房屋过程中因管理不善造成的，故对该辩解本院不予采纳。刘纪悦认为漏水原因系过道地面内埋管道质量有问题，且房屋未过质保期，应由房屋开发商承担侵权责任，因房屋质量问题与本案不是同一法律关系，不宜一并处理，刘纪悦可另行起诉，故对其辩解本院不予采纳。刘雷雷、童梅在接到大彭阳光物业公司电话告知房屋渗水后未及时进场处理，造成室内木地板及墙面乳胶漆长时间被水浸泡，对损害后果也应承担一定的责任。因漏水部位不是小区的公共区域，刘雷雷、童梅及刘纪悦也未提交证据证明因大彭阳光物业公司疏于履行物业管理责任导致本次漏水事件的证据，故大彭阳光物业公司在本案中不承担责任。经本院综合考虑，酌定由刘纪悦承担损害后果80%的责任，由刘雷雷、童梅承担损害后果20%的责任，大彭阳光物业公司不承担责任。 根据安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司出具的评估报告认定，凤台县淮滨西路北侧康宁皇冠花园2#704室房屋装修因漏水造成的装修损失评估总价值为人民币11536元。刘雷雷、童梅对评估报告有异议，认为评估结果与市场价值差距过大，但依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条：“人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。”刘雷雷、童梅未提交足以反驳的相反证据和理由的，本院确认资产评估报告认定的资产损失，故对装修损失11536元，本院予以确认。刘雷雷、童梅主张一年的租房损失20000元，未提供相关证据，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。刘雷雷、童梅支付的鉴定评估费5000元，有鉴定机构出具的发票予以确认，本院予以支持。修复人工费用，有安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司向凤台县人民法院发函表明，“长平评字（2019）第0076号评估报告”的评估结果已包含了人工费，故对刘雷雷、童梅关于人工费的主张，本院不予采信。综上刘雷雷、童梅的各项损失共计16536元，由刘雷雷、童梅承担3307.2元（16536元×20%），由刘纪悦承担13228.8元（16536元×80%）。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条、第九十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定，判决如下： 一、被告刘纪悦于本判决生效之日起十日内向原告刘雷雷、童梅赔偿经济损失共计13228.8元; 二、驳回原告刘雷雷、童梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费838元，减半收取419元，由原告刘雷雷、童梅负担267元，由被告刘纪悦负担152元；被告刘纪悦缴纳的鉴定费3000元，由被告刘纪悦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 员康健 二〇一九年九月十日 法官助理王晓亚 书 记 员张君利