广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初1124号 原告：广西田阳农村的行业银行股份有限公司，住所地广西田阳县田州镇广场一路**。 法定代表人：黄海珠，公司董事长。 委托诉讼代理人：王世广，广西祺光昭来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆忠实，广西田阳农村的行业银行股份有限公司职工。 被告：黄成东，男，1959年11月25日出生，壮族，广西田阳县人，住所地田阳县。 被告：黄红，女，1968年7月11日出生，汉族，广西田阳县人，住所地田阳县。 被告：周保杰，男，1959年2月18日出生，壮族，广西田阳县人，住所地田阳县。 被告：黄仙莉，女，1958年9月6日出生，壮族，广西田阳县人，住所地田阳县。 被告：周宁，男，1984年4月9日出生，壮族，广西田阳县人，住所地田阳县。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司（下简称田阳农商行）诉被告黄成东、黄红、周保杰、黄仙莉、周宁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田阳农商行的委托代理人陆忠实、王世广，被告黄成东、黄红、周保杰到庭参加诉讼，被告黄仙莉、周宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告田阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告黄成东向原告偿还借款本金3,000,000元及支付借款利息（按双方借款合同约定计算）。2．判令被告黄红对被告黄成东上述债务承担连带偿还责任；3．请求法院拍卖：①由被告黄成东抵押给原告位于田阳县的房产［房产证号：阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）字第002246号］；②由被告周保杰、黄仙莉、周宁抵押给原告位于田阳县印刷厂后一排14号的房产［房产证号：阳房权证阳字第××号、阳国用（2000）字第001941号］，所得价款原告优先受偿权；4．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年7月23日被告黄成东向原告借款3,000,000元，用于购买汽车，按照《个人借款合同》的约定，借款期限为2012年7月23日起至2015年7月23日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮50%，执行年利率9.225%。逾期贷款的罚息，依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率在执行基础上上浮40%。被告黄红在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上承诺对被告黄成东上述借款承担连带偿还责任。上述被告黄成东的借款用于以下房地产作为抵押担保：①由被告黄成东抵押给原告位于田阳县的房地产［房产证号：阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）字第002246号］；②由被告周保杰、黄仙莉、周宁抵押给原告位于田阳县印刷厂后一排14号的房产［房产证号：阳房权证阳字第××号、阳国用（2000）字第001941号］。借款届满，被告没有按照合同的约定偿还借款利息，被告已违约，经原告催告未果。截至2019年5月14日，尚欠本金3,000,000元，尚欠利息1,676,758.65元。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1．原告营业执照、原告法人身份证、原告法人身份证明书，证明原告身份；2．被告身份证、被告结婚证，证明被告身份；3．借款申请书、借款借据、个人借款合同书，证明被告黄成东偿还原告借款3,000,000元的事实；4．家庭成员连带偿还借款承诺书，证明被告黄红对被告黄成东借款承担连带偿还责任；5．房地产抵押贷款承诺书、借款抵押承诺书、房地产抵押物清单、房地产他项权证、抵押担保合同，证明被告对借款提供抵押担保的事实；6．贷款催收通知书，证明原告对被告进行催收事实；7．还款明细登记，证明被告黄成东还款情况。 被告黄成东、黄红、周保杰辩称，贷款是事实，借款是黄成东本人使用，也由黄成东承担这笔贷款本金及利息。因为当时市场环境较好，黄成东做汽车运输物流生意，借银行贷款来扩大经营，后来因各种原因经营不善，无法偿还银行贷款。如今已经没有还款能力了，当初放款的时候也是经过银行审查后放款的，把房子折价70%计算。两个房子作为抵押就可以贷款3,000,000元，但现在已经尽能力偿还不起，只能给两个房子给银行作为偿还银行的本金及利息。即房子交由银行处理，如果是银行处理得多，就留给银行，如没有达到涉案的借款及利息，剩余部分我们也没有能力偿还了。 被告黄成东、黄红、周保杰在举证期限内没有提供证据。被告黄仙莉、周宁没有作出答辩，在举证期限内也没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告黄仙莉、周宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证权利。本院认为，被告对原告提供的证据无异议，证据客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定，并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2012年7月23日，被告黄成东与原告田阳农商行签订《个人借款合同》，合同主要约定：贷款人为借款人提供的借款金额为人民币3,000,000元整，借款用途：购买汽车，借款期限自2012年7月23日起至2015年7月23日止。贷款利率为本合同第一笔贷款实际提款日在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6.15%上上浮50%，执行年利率9.225%。逾期贷款的罚息，依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收40%执行，借款按季结息，到期还本等内容。2012年7月6日被告黄红在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上承诺对被告黄成东上述借款承担连带偿还责任。同日，被告黄成东及被告周保杰、黄仙莉、周宁作为抵押人与原告签订《抵押担保合同》，黄成东承诺以其名下的位于田阳县的房产［房产证号：阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）字第002246号］；周保杰、黄仙莉、周宁承诺以其名下的位于田阳县印刷厂后一排14号的房产［房产证号：阳房权证阳字第××号、阳国用（2000）字第001941号］的产权作为借抵押担保，并对上述抵押物办理了抵押登记手续。作为产权所有人的黄成东及周保杰、黄仙莉、周宁在“房地产抵押贷款承诺书”上签字。2012年7月23日，原告向被告黄成东借出款项3,000,000元，黄成东在借款借据上签名。截止2019年5月14日，被告黄成东归还原告借款本金0元，支付利息624,725.37元，尚欠原告借款本金3,000,000元，尚欠利息1,676,758.65元。2017年7月12日，原告向本院起诉，提出上述请求。 另查，黄成东与黄红系夫妻关系，周保杰、黄仙莉系周宁的父母。 本院认为，原告与被告黄成东签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行义务。被告黄成东没有按照合同的约定全面履行偿还借款及利息，其行为已构成违约。原告要求被告黄成东偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。原告与被告黄成东及被告周保杰、黄仙莉、周宁签订的《抵押担保合同》，被告以其名下的房屋产权作为借款抵押担保，是双方当事人的真实意思表示，应予以认定。该抵押担保办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就上述抵押财产优先受偿。因此，原告要求对涉案的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黄红作为借款人黄成东的妻子在“家庭成员连带偿还借款承诺书”上签字承诺，应对该借款本金及利息承担连带偿还责任，原告的请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄成东归还原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金3,000,000元及利息［利息的计算：以借款本金3,000,000元为基数，按中国人民银行有关规定和借款合同约定的利率标准，自2012年7月23日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止（扣除被告已支付的利息624,725.37元）］； 二、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告黄成东名下的位于田阳县的房产［房产证号：阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）字第002246号］；及被告周保杰、黄仙莉、周宁名下的位于田阳县印刷厂后一排14号的房产［房产证号：阳房权证阳字第××号、阳国用（2000）字第001941号］变现所得价款享有优先受偿权； 三、被告黄红对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费30,800元，简易程序审理减半收取15,400元（原告已预交）由被告黄成东、黄红、周保杰、黄仙莉、周宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄照将 二〇一九年九月十二日 法官助理潘秀 书记员黄莉莉