···························湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初172号原告：中国建设银行股份有限公司恩施分行，住所地：湖北省恩施市东风大道**，统一社会信用代码：91422800616321021P。负责人：向黔，该分行行长。委托诉讼代理人：涂绪钊，湖北施州律师事务所律师。被告：湖北金都石艺商贸有限公司，住，住所地：湖北省恩施市学院路**一社会信用代码：91422801050043981L。法定代表人：廖勇，该公司总经理。被告：来凤乾城房地产开发有限公司，住所地，住所地：湖北省来凤县翔凤镇凤中路会信用代码：91422827790562541C。法定代表人：李文渊。被告：廖勇，男，生于1978年2月18日，土家族，住湖北省恩施市，被告：廖兆勇，男，生于1978年9月8日，土家族，住湖北省恩施市，原告中国建设银行股份有限公司恩施分行（以下简称建行恩施分行）与被告湖北金都石艺商贸有限公司（以下简称金都公司）、来凤乾城房地产开发有限公司（以下简称乾城公司）、廖勇、廖兆勇借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告建行恩施分行的委托诉讼代理人涂绪钊、被告金都公司的法定代表人暨被告廖勇、被告廖兆勇到庭参加诉讼。被告乾城公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告金都公司偿还原告借款本金4999934.31元及截止2019年6月21日的利息452310.26元，并支付自2019年6月22日起至本息清偿之日止按年利率8.55%计算的利息，支付自2019年6月22日起至本息清偿之日止按年利率8.55%计算的复利；2.判令原告对被告乾城公司抵押担保的房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告廖勇、廖兆勇对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。其事实与理由：2015年10月21日，被告乾城公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，以所有的位于湖北省××世纪商业广场××南301-301（房权证号：翔凤镇第**）、A南112（房权证号：翔凤镇第00：翔凤镇第**-2、115-2（房权证号：翔凤镇第00017998号：翔凤镇第**凤镇第00017999号）、A北101：翔凤镇第**第00018000号）国有土地使用权及房产为被告：翔凤镇第**1日至2020年10月20日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币7550000元整，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。同日，被告廖勇、廖兆勇与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》一份，为被告金都公司在2015年10月21日至2020年10月20日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额保证，担保责任的最高限额为人民币7000000元整，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔授信业务主合同约定的债务履行期限届满之日起2年，债务履行期限展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后2年止。2016年11月24日，被告金都公司因需要流动资金与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由原告向其借款5000000元；借期为1年，自2016年11月22日起至2017年11月21日止；合同亦对贷款利率、结息方式、还款期限、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，向被告金都公司发放了贷款5000000元。借款期限届满后，被告金都公司因无力归还借款向原告申请展期。2017年12月28日，原告与被告金都公司、乾城公司签订《人民币贷款期限调整协议》，将借款期限延长12个月至2018年11月23日，被告乾城公司继续为展期借款提供担保。借款展期后，被告仍未偿还。原告多次催讨未果，根据相关法律，要求被告立即偿还合同项下全部借款本息。综上，原、被告之间的债权债务关系明确，借款、担保事实清楚，证据充分。原告为维护自己的合法权益，具状起诉，请求人民法院依法裁决。被告金都公司、廖勇辩称，贷款和签订最高额担保合同均是事实。对于还款和利息也没有异议。现在公司没有足额资金偿还，也还在想办法偿还。被告廖兆勇辩称，对原告的起诉没有异议，每次我都只是签字，具体合同内容我也不清楚。我的责任问题由人民法院判决。被告乾城公司未提出答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月21日，被告乾城公司与原告签订合同编号为HET042072602820151021001—1号《最高额抵押合同》一份，被告乾城公司作为抵押人以其所有的位于湖北省××世纪商业广场××南301-301（房权证号：翔凤镇第00017996号）、A南112（房权证号：翔凤镇第0001：翔凤镇第**、115-2（房权证号：翔凤镇第000：翔凤镇第**房权证号：翔凤镇第00017999号）、A北101-1：翔凤镇第**0018000号）国有土地使用权及房产：翔凤镇第**0月21日至2020年10月20日期间与原告签订：翔凤镇第**系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币7550000元整，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用。2015年10月26日办理抵押登记。来凤县房他证翔凤镇字第××号房屋他项权证载明房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，房屋所有权人、债务人为被告乾城公司，房屋所有权证号分别为翔凤镇第000117998、000118000、000117997、000117999、00017996号，房屋坐落分别为翔凤镇凤翔世纪商业广场C北114—2、115—2，A北101—103，A南112，E北109，B南301-303，债权数额分别为捌拾万元、贰佰万元、柒拾万元、壹佰壹拾万元、肆拾万元，合计伍佰万元。其他事项详见他项权证。来他项（2015）第560、557、558、559、561号他项权证载明土地他项权利人为原告，土地使用者为被告乾城公司，义务人为被告乾城公司，坐落位置与上述记载一致，权属性质为国有建设用地使用权，使用权类型为出让，地类为，地类为商服用地序为原告，存续期限为2015年10月21日至2020年10月20日，地号分，地号分别为0302070-003、0302070-001、0302070-001、0302070-005、0302070-002项详见他项权证。2015年10月21日，被告廖勇、廖兆勇与原告签订合同编号为HET042072602820151021001—2号《最高额保证合同（自然人版）》一份，被告廖勇、廖兆勇为被告金都公司在2015年10月21日至2020年10月20日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额保证，担保责任的最高限额为人民币7000000元整，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔授信业务主合同约定的债务履行期限届满之日起2年，债务履行期限展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后2年止。2016年11月22日，被告金都公司因需要流动资金与原告签订合同编号为HET042072602820161122002号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由原告向其借款5000000元；借期为1年，自2016年11月22日起至2017年11月21日止；合同亦对贷款利率、结息方式、还款期限、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，向被告金都石艺商贸有限公司发放了贷款5000000元。借款期限届满后，被告金都公司因无力归还借款向原告申请展期。2017年12月28日，原告与被告金都公司、乾城公司签订《人民币贷款期限调整协议》，将借款期限延长12个月至2018年11月23日，被告乾城公司继续为展期借款提供担保。借款展期后，被告未按期偿还借款本息，致原告提起本案诉讼。审理中，原告将其第一项请求变更为判令被告金都公司偿还原告借款本金4999934.31元及截止2019年6月21日利息452310.26元，并按年利率8.55%支付自2019年6月22日起至本息清偿之日止的利息，以下欠利息为基数，按年利率8.55%支付自2019年6月22日起至本息清偿之日止的复利。本院认为，原告与被告金都公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，所约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告在全面履行向被告金都公司提供贷款的义务后，被告金都公司也应按约定全面履行按期偿还借款本息的义务。现被告金都公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告要求被告金都公司偿还借款的请求本院予以支持。被告金都公司、廖勇、廖兆勇对所欠原告借款本金4999934.31元以及至2019年6月21日止的利息452310.26元无异议，本院予以确认。原告要求被告金都公司支付以4999934.31元为基数自2019年6月22日起至借款清偿之日止按年利率8.55%计算的利息和以下欠利息为基数自2019年6月22日起至清偿之日止按年利率8.55%计算的复利的请求。原告的该请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告乾城公司抵押担保的房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求。原告与被告乾城公司签订合同编号为HET042072602820151021001—1号《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，所约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。依据法律规定，抵押担保人被告乾城公司应按合同约定承担抵押担保责任。在被告金都公司不履行债务时，原告有权就被告乾城公司抵押的房地产享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告乾城公司依法有权向被告金都公司追偿。关于原告要求被告廖勇、廖兆勇对上述债务承担连带清偿责任的请求。原告与被告廖勇、廖兆勇签订的合同编号为HET042072602820151021001—2号《最高额保证合同（自然人版）》系双方真实意思表示，所约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。双方在合同约定保证方式为连带责任保证，依据法律规定，被告廖勇、廖兆勇对被告金都公司向原告的借款承担连带清偿责任。被告廖勇、廖兆勇在承担连带保证责任后，依法有权向被告金都公司进行追偿。被告乾城公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十五条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北金都石艺商贸有限公司于本判决生效之日向原告中国建设银行股份有限公司恩施分行清偿借款4999934.31元，至2019年6月21日止的利息452310.26元，并支付以4999934.31元自2019年6月22日起至清偿之日止按年利率8.55%计算的利息，以及以下欠利息为基数自2019年6月22日起至清偿之日止按年利率8.55%计算的复利。二、原告中国建设银行股份有限公司恩施分行在抵押债权范围内对被告来凤县乾城房地产开发有限公司抵押的房屋所有权证号分别为翔凤镇第000117998、000118000、000117997、000117999、00017996号，地号分，地号分别为0302070-003、0302070-001、0302070-001、0302070-005、0302070-002别为翔凤镇凤翔世纪商业广场C北114—2、115—2，A北101—103，A南112，E北109，B南301-303的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告廖勇、廖兆勇对上述第一项承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费47276元，公告费800元，合计48076元，由被告湖北金都石艺商贸有限公司、来凤乾城房地产开发有限公司、廖勇、廖兆勇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于永国人民陪审员  贺全银人民陪审员  黄汉卿二〇一九年九月五日书 记 员  谭 苗