内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初6270号 原告：戴永红，女，1972年7月28日出生，蒙古族，公司职工，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：刘志强，内蒙古通宇律师事务所律师。 被告：吴迪，男，1974年5月29日出生，满族，单位职工，现住通辽市，公民身份号码：×××。 被告：戴红，女，1972年5月10日出生，蒙古族，单位职工，现住通辽市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：郑宇，内蒙古金利律师事务所律师。 原告戴永红诉被告吴迪、戴红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴永红的委托诉讼代理人刘志强，被告吴迪，被告戴红的委托诉讼代理人郑宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴永红向本院提出诉讼请求：1、判令二被告办理于2017年5月1日与原告签订的《房屋买卖合同》项下房屋不动产登记；2、判令二被告履行与原告于2017年5月1日签订的《房屋买卖合同》，办理房屋过户手续；3、判令二被告赔偿原告逾期履行违约金195000.00元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告戴永红与被告戴红系亲属关系，两被告系夫妻关系。原告戴永红与被告吴迪于2017年5月1日签订《房屋买卖合同》，约定：甲方吴迪将位于××区房屋出售给乙方戴永红；房屋总价款为650000.00元；付款方式为：乙方分两次付给甲方全部购房款；违约金计算方式为：全部房款另附加房屋出售总额的20%。2017年5月2日，原告戴永红以银行转账方式向被告戴红的银行账户转账308000.00元，其中300000.00元为首付款，8000.00元为入住费不包含在房屋总价款之内。随后，原告将该房屋进行了装修并举家入住至今。2017年5月31日因被告吴迪与案外人王玉芹民间借贷纠纷一案，科尔沁区人民法院作出（2017）内0502执265号执行裁定书，查封了上述诉争房屋，原告依法向科尔沁区人民法院提出执行异议，并依据科尔沁区人民法院执行要求将购房款尾款350000.00元交付法院执行局提存。科尔沁区人民法院于2019年4月2日作出（2019）内0502执异29号执行裁定书，中止对上述诉争房屋的执行。原告随后要求被告继续履行《房屋买卖合同》，为原告办理房屋过户手续，但被告以未收到购房款尾款为由拒不履行。被告的不履行行为已属于违约，被告应赔偿原告195000.00元的违约金。故诉至法院。 被告吴迪辩称，请求驳回原告的诉讼请求。 被告戴红辩称，1、本案是合同之诉，要么继续履行合同，要么终止履行合同，并由二被告承担违约金。原告提出的是行为之诉，要求二被告办理房屋过户手续及办理房产证，该行为是不应受法院保护的；2、二被告没有违约，因为二被告已将该房屋购房合同及房屋钥匙及房屋交付给原告，没有构成违约。请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告吴迪、戴红系夫妻关系。2010年12月31日，被告吴迪与开发商签订《商品房买卖合同》，购买位于通辽市××区。该房屋预告登记于被告吴迪名下（合同编号为：xxx号）。 2017年5月1日，原告戴永红与被告吴迪签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告吴迪将位于通辽市××区及11.17平方米地下室及楼前地上停车位以650000.00元的价格出售给原告戴永红。原告戴永红自签订合同之日起于2017年5月1日第一次付给被告吴迪300000.00元房款，两个月内，即2017年7月2日前将剩余房款350000.00元付清。原告付清首付款后，被告将房屋合同、钥匙及相关资料交付给原告，被告积极协助原告办理房屋合同更名手续，办理房屋合同更名及房屋过户等手续所产生的税费全部由原告承担。被告在2017年5月1日交房给原告。本合同签订后，双方应严格遵守，不得反悔。如有一方反悔，违约方支付给对方全部房款另附加房屋出售总额的20%违约金。 合同签订后，被告吴迪于2017年5月1日向原告出具收款“据”一枚，记载“今收戴永红购房款首付款308000.00元”。原告于2017年5月2日通过通辽市科尔沁区农村信用合作联社向被告戴红转账308000.00元。庭审过程中原、被告均认可上述308000.00元中300000.00元为首付款。2017年5月2日被告吴迪将案涉房屋交付给原告使用。 本院在执行申请执行人王玉芹与被执行人万春明、孙丽萍、吴迪民间借贷纠纷一案中，2017年5月31日，作出（2017）内0502执265号执行裁定书，裁定查封被执行人吴迪所有的坐落于通辽市××区。对此，本案原告戴永红向本院提出执行异议。经本院审查后，作出的（2019）内0502执异29号执行裁定支持了原告戴永红的执行异议理由，裁定中止本院（2017）内0502执265号执行裁定书作出的查封被执行人吴迪所有的坐××区，面积为153.17平方米，合同编号为xxx号房屋的执行。2019年4月4日，原告戴永红将剩余购房款350000.00元按照执行要求交付本院执行局提存。 2019年7月3日，本院作出（2019）内0502执恢27号之五执行裁定书，裁定解除对被执行人吴迪名下位于××区的的位××区（建筑面积：153.17平方米、合同编号为：xxx号）住宅楼的查封。 上述事实有原告出示的房屋买卖合同、收据、内蒙古农村信用社回单、（2019）内0502执异29号执行裁定书、（2019）内0502执恢27号之五执行裁定书、科尔沁区人民法院收款专用票据、结算业务申请书以及各方当事人的当庭陈述在卷佐证。上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，本院予以确认。 本院认为，原告与被告吴迪签订的买卖合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应各自履行合同义务。现案涉房屋仅备案至被告吴迪名下，并未办理正式产权登记，无法直接由被告吴迪名下过户登记至原告名下。因此，应先由案涉房屋初始购买人即被告吴迪将房屋不动产登记于其名下后，被告吴迪再协助原告将房屋的不动产登记过户至原告名下。故原告的相关诉讼主张成立，本院予以支持。因被告戴红非原告戴永红与被告吴迪签订的《房屋买卖合同》的当事人，也非案涉房屋初始买卖合同的当事人，原告主张被告戴红进行房屋不动产登记以及协助不动产登记过户，无事实依据，本院对此不予支持。 原告主张在法院裁定中止对案涉房屋的执行后，其要求被告继续履行合同，为原告办理房屋过户手续，被告以未收到购房款尾款为由拒不履行义务，故被告的行为违约，应承担赔偿违约金的义务。对于原告的该主张，原告诉称是在法院于2019年4月2日裁定中止对案涉房屋的执行后，其开始要求被告继续履行合同，为原告办理房屋过户手续。此时，原告的执行异议主张虽得到本院支持，但案涉房屋尚未裁定解除查封，此时并不能办理相关房屋登记、变更等手续，原告主张被告在此时履行相关义务不符合客观实际。本院于2019年7月3日作出了（2019）内0502执恢27号之五执行裁定，裁定解除了对案涉房屋的查封。查封解除后，案涉房屋方可办理相关登记、变更手续。在此时，原告应通知并给予被告一定合理期限去办理相关登记、过户手续。如被告在接到通知后，在一定合理期限内仍不办理，被告才存在拒不履行义务的违约行为。但结合本案实际，在裁定解除查封时，原告选择了直接向本院提起本案诉讼（本案于2019年7月3日立案受理），要求被告履行义务，原告未能给予被告办理房屋登记及过户手续客观所需时间，故被告在此过程中不存在故意拖延办理的情形，原告主张被告存在违约情形无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款的规定，判决如下： 一、被告吴迪于本判决发生法律效力后六十日内办理完毕位于××区（合同编号：xxx）的不动产登记； 二、被告吴迪在办理完毕上述不动产登记后三十日内协助原告戴永红对第一项所述的房屋办理过户手续； 三、驳回原告戴永红的其他诉讼请求。 案件受理费2100.00元，由原告戴永红负担2000.00元，被告吴迪负担100.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  王玉玫 二〇一九年九月二十六日 书记员  毕 丹