山西省保德县人民法院民事判决书（2019）晋0931民初648号原告：武某武某,住所地武强县北伐乡吴沙洼村。注册号：131XXXXXXXX131XXXXXXXX2110。经营者：魏俊岩，该站负责人。联系电话：189XXXXXXX****XX****XX委托诉讼代理人：赵某赵某，河北有界律师事务所律师。被告：中铝国际（天津）建设有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西三道**5-801。统一社会信用代码：××××××。法定代表人：王某王某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：秦某秦某，山西隆诚律师事务所律师。原告武某武某诉被告中铝国际（天津）建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告武某武某的委托诉讼代理人赵某赵某，被告中铝国际（天津）建设有限公司的委托诉讼代理人秦保森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告武某武某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费用293883.3元、维修费42500元，并支付违约金90000元；2、判令被告返还原告租赁物（钢管6261.5米，扣件1746个，油托804套），若不能返还应按照合同约定支付赔偿价款114046.5元。并自2019年3月1日起按照每日135.5元标准计算未退租赁物租金至全部返还或赔偿完毕之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年7月14日原被告签订了一份《财产租赁合同》，合同签订后原告按照被告要求提供了钢管、扣件、丝杠等租赁物，至2018年12月30日共计产生租金293883.3元、维修费42500元，至今被告分文未付。经核查被告处尚有钢管6261.5米、扣件1746套、油托804套未退，未退租赁物按合同约定价折价114046.5元。被告未按约定履行付款义务，已构成违约，应当承担违约责任。现原告为了维护自身合法权益，特诉至贵院，望法院判如所请。被告中铝国际（天津）建设有限公司辩称：1、双方租赁合同已经解除，双方合同是一年一签，合同已经自然终止，终止时间是2015年7月14日，性质相当于解除。2、原告的起诉超过了诉讼时效。合同约定了每两个月向甲方交付所发生的的租费，被告于2016年2月6日最后一次付费，应在2017年2月6日前届满。而原告在2019年6月才起诉。3、原告主张的租金分两部分，第二部分因原告没有及时行驶解除权收回租赁物，属于没有采取适当措施造成的扩大损失，不应得到支持。4、原告主张违约金数额过高，如果支持也应该调整至银行贷款利率水平。5、被告已经支付了共计4.5万元,其中4万元是租金，5000元是未退租赁物的赔偿款，原告应当予以冲减。6、未退租赁物全部丢失（灭失），原物已经不存在,同意折价赔偿，但认为原告主张的赔偿价格过高，应当该价格的5折赔偿。总之，被告愿意承担（未退租赁物）原物的折价赔偿，原告起诉已经超过诉讼时效，所有租金主张都不应该得到支持。经本院审理查明：2013年7月14日原被告签订了《财产租赁合同》一份，出租方原告武某武某，合同委托签订人魏俊岩，承租方被告中铝国际（天津）建设有限公司（合同上加盖中铝国际（天津）建设有限公司山西同德氧化铝项目一部公章），合同委托签订人王松太。2014年7月15日原被告续签了《财产租赁合同》一份，该合同内容与原合同内容一致，并约定双方租赁财产全部结清后本合同自行失效，由此可认定原被告签订的《财产租赁合同》为不定期租赁合同。被告同意按合同规定的日期租金执行，每两个月向原告支付所发生的租费，但被告在合同履行中未能按照约定向原告支付所产生的租费，因此被告存在违约的事实，应承担一定的违约责任。原告向本院提交了被告退租赁物（钢管6261.5米，扣件1746个、油托804套）及相应的折价赔偿表（钢管:6261.5米×15元/米+1746套×6元/套+804套×12元/套=114046.5元），被告认可未退租赁物的种类及数量（钢管6261.5米，扣件1746个、油托804套），并表示未退租赁物已全部灭失。原被告在《财产租赁合同》中明确约定，合同租赁物价格及赔偿标准，因此被告应按照约定价折价赔偿原告已灭失租赁物。租赁期间，被告通过银行向原告转账或打款共计付租费4.5万元，待本判决生效履行时应予扣减相应的租费。被告退还原告的租赁物有部分部件损坏，双方在退货单上对损坏租赁物的部件种类及数量有明确记载，按照合同约定需对损坏部件进行修复，由此产生的修复费用35558元（钢管修复1300米×5元＋扣件9058套×1元＋油耗4000套×5元＝35558元）由被告承担。原告方（魏俊岩）曾以通信方式向被告方（王松太）索要租赁物租金，因原被告的通信记录已超过半年，由此原告方未能调取原被告之间通信记录的证据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原被告签订《财产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，因此本院认定合同合法有效。因合同为不定期租赁合同，原告主张按约定的租金标准分段计算租金，本院应予支持，但需扣除被告已付的部分租费45000元。本院在扣除每年2个月冬季报停期间的租费后，被告截至2018年12月31日欠原告租赁费用248883.3元（293883.3元-已付租费45000元）。原告诉请被告返还未退还的租赁物（钢管6261.5米，扣件1746个、油托804套），被告明确表示未退还的租赁物已灭失，由此本院认定原被告之间事实上的租赁关系已终止。原被告对未退租赁物的种类及数量均无异议，被告表示未退租赁物已全部灭失，故被告应按合同约定的标准折价赔偿原告租赁物114046.5元（租赁物折价：钢管:6261.5米×15元/米+1746套×6元/套+804套×12元/套=114046.5元），但被告应按照每日135.5元标准支付原告未退还租赁物的租费，租费从2019年1月1日支付至本判决生效为止。被告作为承租方对租赁物负保管义务，因被告保管不慎导致租赁物灭失，同时被告也未按约定支付原告租金，由此被告对其违约行为应承担相应责任。综上事实，结合原告的损失情况与被告的违约情形，本院酌定被告支付原告违约金20000元较为合理。因被告退还原告的租赁物有部分部件损坏，需对损坏的部分部件进行修复，由此产生的修复费用35558元按照合同约定需被告承担。原告方曾以通信方式向被告方索要租赁物租金，由此原告方诉请被告方支付租金的请求未超过诉讼时效。综上所述，原告按合同约定向被告提供了租赁物，被告应向原告支付租金及返还租赁物；如不返还应折价赔偿原告原价，并支付违约金及后续租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、第六条之规定，判决如下：一、被告中铝国际（天津）建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告武某武某租赁费用248883.3元、租赁物维修费35558元，并支付违约金20000元。二、被告中铝国际（天津）建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告未退租赁物钢管6261.5米，扣件1746个，油托804套赔偿价款114046.5元，并从2019年1月1日起按照每日135.5元标准支付原告未退租赁物租金至本判决生效为止，期间扣除每年2个月的租金。三、驳回原告武某武某的其他诉讼请求。如未按照判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9204元，减半收取4602元，由被告中铝国际（天津）建设有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 马俊青 二〇一九年九月十二日书记员 白立红