福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0427民初1602号 原告：福建省和润物业管理有限公司，住所地福建省沙县金泰加油站综合楼**，统一社会信用代码91350427075003310A。 法定代表人：郑子霖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈小玉，女，该公司工作人员。 被告：黄章顺，男，1967年10月24日出生，汉族，住沙县。 被告：吴玉英，女，1970年8月3日出生，汉族，住沙县。 原告福建省和润物业管理有限公司（以下简称和润物业）与被告黄章顺、吴玉英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和润物业的委托诉讼代理人陈小玉到庭参加诉讼，被告黄章顺、吴玉英经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 和润物业向本院提出诉讼请求：1.要求黄章顺、吴玉英支付物业费2022.3元；2.要求黄章顺、吴玉英支付违约金500元，以上合计2522.3元；3.本案诉讼费用由黄章顺、吴玉英承担。事实与理由：2014年3月31日，和润物业与沙县罗布家园业主委员会签订《沙县罗布家园物业服务合同》，双方对服务期限、收费标准及支付方式、违约责任等作了约定。黄章顺、吴玉英从2015年4月1日至2017年3月31日应交物业费2022.3元。但黄章顺、吴玉英至今未缴纳且多经次催讨无果，遂诉至本院。 黄章顺、吴玉英应诉未作书面答辩。 和润物业围绕诉讼请求提供了如下证据：1.营业执照、内资企业登记基本情况表、物业服务企业资质证书；2.沙县罗布家园物业服务合同、沙县罗布家园业主委员会备案证明；3.业主信息明细表、未交物业服务费明细表、沙县不动产登记中心所有权查询表、欠费催缴通知单、公告、照片、物业管理服务日常工作照片；4.沙县住房和城乡规划建设局沙建〔2016〕166号文件、沙县人民政府文件沙政〔2013〕59号文件、和润物业福和物函〔2016〕012号报告、三和物函〔2014〕013、015号函、不动产档案查询结果证明及其当庭陈述，并经开庭质证，黄章顺、吴玉英未到庭进行证据交换和质证，视为自愿放弃质证权利。本院对和润物业提供的证据经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.和润物业原名“三明市和润物业管理有限公司”，2015年4月15日变更为和润物业，具备从事物业管理业务资质。2011年10月12日“沙县罗布家园业主委员会”成立并报经沙县住房和城乡规划建设局备案登记，任期三年。 2.2014年3月31日，沙县罗布家园业主委员会为甲方与三明市和润物业管理有限公司为乙方签订《沙县罗布家园物业服务合同》，合同约定：甲方将罗布家园(总占地面积50952平方米，总建筑面积136000平方米)委托和润物业提供物业服务；合同期限为三年，2014年4月1日至2017年3月31日；物业服务费按建筑面积计算，多层住宅每平方米0.55元/月、高层住宅每平方米0.75元/月、商业物业每平方米1.0元/月，其中0.05元/月.平方米为小区业主委员会办公费用及部分维修费用，乙方按实际收费情况支付甲方；业主在每半年度第一个月10日前向和润物业支付上半年度物业服务费，双方还对各自权利义务、免责条款等作了约定。合同签订后，和润物业于2014年4月1日至2017年3月31日期间为沙县罗布家园小区提供了物业服务。 3.2015年4月1日至2017年3月31日期间，黄章顺、吴玉英系沙县房屋产权人，产权面积112.364平方米，2015年4月1日至2017年3月31日期间黄章顺、吴玉英尚欠24个月物业费合计2022.3元（112.36平方米×0.75元／月×24个月）。 本院认为,沙县罗布家园业主委员会与三明市和润物业管理有限公司签订的《沙县罗布家园物业服务合同》主体合法，合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。黄章顺、吴玉英作为罗布家园小区业主与和润物业之间成立物业服务合同关系。和润物业作为物业管理企业，为黄章顺、吴玉英所居住的住宅小区提供了服务，黄章顺、吴玉英作为物业管理受益人，理应履行缴纳物业管理费的义务。关于和润物业要求黄章顺、吴玉英按每平方米0.75元/月支付尚欠物业管理费的诉求，本院对按每平方米0.70元/月的诉讼请求予以支持，即112.36平方米×0.7元/月×24个月=1887.70元。超过部分因和润物业未向本院提交其将代收的每平方米0.05元/月的费用已支付给罗布家园业主委员会的证据，本院不予支持，待和润物业提供相关证据后，可另行主张；关于和润物业要求黄章顺、吴玉英支付违约金的诉求，因和润物业提供的证据不足以证明其已以书面方式向业主送达催收函，其要求黄章顺、吴玉英支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。黄章顺、吴玉英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄章顺、吴玉英应于本判决生效之日立即支付福建省和润物业管理有限公司物业费1887.70元。 二、驳回福建省和润物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序，减半收取计25元，由黄章顺、吴玉英负担。黄章顺、吴玉英负担的受理费应于判决生效后15日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  邓海铨 二〇一九年九月六日 法官助理肖星月 书记员林联禄 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务 为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。