甘肃省永昌县人民法院民事判决书（2019）甘0321民初2961号原告：中国农业银行股份有限公司永昌县支行，住所地永昌县城关镇东大街。负责人：赵耘夫，该支行行长。委托诉讼代理人：滕旭山，男，该支行职工。被告：何开军，男，1969年3月10日出生，汉族，甘肃省永昌县人。被告：李瑞莲，女，1972年5月17日出生，汉族，甘肃省永昌县人。委托诉讼代理人：何开军，系李瑞莲丈夫，男，甘肃省永昌县人。被告：张世科，男，1984年6月8日出生，汉族，甘肃省永昌县人。原告中国农业银行股份有限公司永昌县支行（以下简称农行永昌县支行）与被告何开军、李瑞莲、张世科金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行永昌县支行委托诉讼代理人腾旭山，被告李瑞莲委托诉讼代理人、被告何开军到庭参加诉讼；被告张世科经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行永昌县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令何开军、李瑞莲共同偿还农行永昌县支行借款本金500000元，利息87837.42元（截止2019年5月24日）及自2019年5月25日起至实际清偿之日止的以年利率9.135%计算的逾期利息及复利；2.依法判令何开军、李瑞莲如不按期偿还上述债务，农行永昌县支行对何开军、李瑞莲名下抵押的位于永昌县城关镇7区37栋431室房屋和张世科名下抵押的位于永昌县城关镇1区22栋352室房屋依法享有优先受偿权。事实与理由：2015年4月21日，何开军、李瑞莲与农行永昌县支行签订《最高额担保个人借款合同》，约定何开军、李瑞莲因资金周转向农行永昌县支行借款500000元，借款期限为1年。何开军、李瑞莲和张世科自愿将其名下的位于永昌县城关镇7区37栋431号和永昌县城关镇1区22栋352号住房两套及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押给农行永昌县支行，作为担保何开军、李瑞莲按期归还借款本金及利息、违约金、实现抵押权费用等债权得到清偿的担保。合同签订后，农行永昌县支行如约向何开军发放贷款，但何开军、李瑞莲至今未按合同约定偿还借款本息。何开军、李瑞莲承认农行永昌县支行在本案中所主张的事实，同意偿还借款本息。张世科未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年3月23日，何开军以流转土地种植需资金周转为由向农行永昌县支行申请贷款500000元，李瑞莲作为财产共有人在贷款申请表上签名。当日，何开军、李瑞莲、张世科提供了身份证复印件，同时向农行永昌县支行出具《贷款抵押承诺书》和《抵押人承诺书》。2015年4月21日，何开军、张世科与农行永昌县支行签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2015年4月21日起至2018年4月20日止，何开军可以在人民币500000元的借款额度内向农行永昌县支行申请借款，其中自助循环借款额度为0元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年4月20日。同时约定，何开军将自己名下的位于永昌县城关镇7区37栋4口3楼左室（房产证号：XX**），张世科将其所有的位于永昌县城关镇1区22栋3口5楼右室（房产证号：XXX**）房屋登记抵押给农行永昌县支行，XXXX房屋抵押借款金额为240000元、X房屋抵押借款金额为260000元，以上房屋为何开军2015年4月21日在农行永昌县支行借款500000元提供担保。并在永昌县住房和城乡建设局办理了永房他证城字第201502**和永房房他证城字第201502**项权利抵押登记，抵押期限均为2015年4月14日至2018年4月13日。2016年5月18日，何开军申请支取贷款，农行永昌县支行向何开军发放借款500000元，借款期间为2016年5月18日至2017年5月17日，借款年利率6.09%，逾期年利率9.135%。借款期限届满后何开军、李瑞莲未按期偿还借款本息，农行永昌县支行在借款到期后向何开军、李瑞莲、张世科送达了债务催收通知书和担保人履行责任通知书。截止2019年5月24日，何开军、李瑞莲尚欠农行永昌县支行借款本金500000元、利息87837.42元。为证实上述事实，农行永昌县支行提交了中国农业银行“房抵贷”业务申请书1份，何开军、李瑞莲、张世科身份证复印件各1份，贷款抵押承诺书2份，抵押人承诺书2份，《最高额担保个人借款合同》1份、房产抵押清单2份，房屋他项权证复印件2份，借款凭证1份，债务逾期催收通知书1份，担保人履行责任通知书1份，贷款合约基本信息1份。何开军、李瑞莲对上述证据无异议，张世科未到庭参加诉讼，放弃质证权利。上述证据，经本院审查，其来源合法、形式完备、内容与本案待证事实有关联性且与农行永昌县支行陈述一致，本院予以采信。本院认为，何开军、张世科与农行永昌县支行签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。农行永昌县支行已按约履行发放借款的义务，何开军不能按约偿还借款本息的行为违约。何开军、李瑞莲系合法夫妻，何开军向农行永昌县支行借款时，李瑞莲也在借款申请中以配偶的身份签字确认，该笔借款为夫妻共同债务，应共同偿还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，现农行永昌县支行要求何开军、李瑞莲偿还借款本金500000元、利息87837.42元（截止2019年5月24日）及自2019年5月25日起至借款实际清偿之日止的以年利率9.135%计算的逾期利息和复利的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条规定：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”，现农行永昌县支行要求对何开军、李瑞莲、张世科抵押的 、X房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持，但农行永昌县支行对抵押物的优先受偿权应以他项权利抵押登记设定的抵押担保金额为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、何开军、李瑞莲于本判决生效后30日内共同偿还中国农业银行股份有限公司永昌县支行借款本金500000元，利息87837.42元（截止2019年5月24日）及自2019年5月25日起至实际清偿之日止的以年利率9.135%计算的利息及复利；二、中国农业银行股份有限公司永昌县支行对抵押物即何开军名下的位于永昌县城关镇7区37栋4口3楼左室（房产证号：XX**），张世科名下的位于永昌县城关镇1区2栋3口5楼右室（房产证号：X）房屋在他项权利抵押登记设定的抵押担保金额限额内享有优先受偿权；三、张世科以抵押房屋承担保证责任后，有权向何开军、李瑞莲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9678元，减半收取计4839元，由何开军、李瑞莲、张世科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。代理审判员 张东琰 二〇一九年九月十八日法官 助理 杨 帆书 记 员 严丽琴