四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初2350号 原告：谭明文，男，1954年6月19日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张明秋，四川果城律师事务所律师。 被告：南充大合置业有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区清风北路**。 法定代表人：李勇。 委托诉讼代理人：陈晏军，四川永韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王榰宇澍，四川永韬律师事务所律师。 第三人：苏屹，男，1972年9月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告谭明文与被告南充大合置业有限公司（以下简称大合置业公司）、第三人苏屹民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2019年4月12日，本院通知苏屹作为本案第三人参加诉讼。原告谭明文及其委托诉讼代理人张明秋，被告大合置业公司的委托诉讼代理人陈晏军、王榰宇澍，第三人苏屹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谭明文向本院提出诉讼请求：1.判令大合置业公司协助谭明文办理其开发的位于南充市顺庆区“南充华联国际城”7幢1单元12层6号、7幢2单元12层6号房屋网签备案登记及预告登记手续；2.本案诉讼费由大合置业公司承担。事实与理由：2016年3月13日、2016年4月12日，谭明文与大合置业公司分别签订住宅意向书，约定谭明文购买其开发的位于南充市顺庆区“南充华联国际城”7幢1单元12层6号、7幢2单元12层6号房屋，合同生效后，谭明文在大合置业公司的指定下向第三人支付了购房款。据查，上述华联城7号楼已办理预售许可，预售许可证号为201801001。大合置业公司在具备网签备案的情况下未在合同约定期限内为谭明文办理网签备案，系因大合置业公司所售房屋已被人民法院查封，谭明文不能实现合同目的。 诉讼过程中，经本院释明，谭明文变更第1项诉讼请求为“判令苏屹立即偿还借款本金43万元及利息，利息计算方式：自2018年5月起按月利率2%支付至款项付清之日止”，变更第2项诉讼请求为“本案诉讼费由大合置业公司及苏屹承担”，并增加一项诉讼请求“大合置业公司对前述第1项债务本息承担连带支付责任”。并补充事实和理由：谭明文与大合置业公司签订的购房合同是为借款作担保，这种担保是让与担保，让与担保的性质决定必须是借款归还完毕才不承担责任，否则债权人有权要求让与担保人承担债务支付责任，亦可以对抗其他债权，大合置业公司应对借款承担偿还责任。苏屹主张利息是五分，谭明文不否认截止2016年9月收到利息77500元，主张按照月息三分计算至2016年9月利息是68400元，期间多还的9100元按照民间司法解释从本金中扣除，从2016年9月420900元每个月按照月息3分计息。苏屹在2018年5月至2018年9月期间还款12万元，因起息金额不低于42万元，按照42万元计算一个月利息就是12000元，故将苏屹偿还的12万元作为十个月利息，并从2017年7月起按照月息两分继续计算利息。 大合置业公司辩称：谭明文与大合置业公司签订的两份住宅意向书是为苏屹对谭明文所负债务提供的担保，而非商品房预约合同，而苏屹一直在向谭明文还款，谭明文已实际收到苏屹还款197500元，谭明文与苏屹的债权债务没有转移，均是在按借款履行；谭明文与大合置业公司未在住宅意向书中约定保证期间，2016年9月7日，谭明文在发给苏屹的短信中宣布借款全部到期，保证期间届满之日应为2017年3月13日，谭明文未在保证期间内要求大合置业公司履行保证义务，大合置业公司应免除保证责任，大合置业公司无需再按照两份住宅意向书履行办理网签备案义务；谭明文因未要求大合置业公司承担但保责任，其所遭受的损失理应由谭明文自己承担。 苏屹述称，最初苏屹向谭明文借款，谭明文要求大合置业公司担保，所以与大合置业公司签订住宅意向书作担保，实际借款金额是43万元。借款之后，苏屹一直在陆续还款，共计还款212500元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并经审理认定事实如下： 2016年3月13日，谭明文认购南充·华联国际城7幢1单元12层6号房屋，建筑面积约108.46㎡，优惠后该房总金额390456元，在该意向书的“意向条款”中，有添注内容为“预计签订商品房买卖合同于2016年12月底，交房时间具体以签订的商品房买卖合同内容为准”；2016年4月12日，谭明文认购南充·华联国际城7幢2单元12层6号房屋，建筑面积约109.1㎡，优惠后该房总金额392760元，单价及“意向条款”中添注的内容与前述住宅意向书一致。据谭明文提交的两份收据显示，2016年3月13日，交款单位“谭明文（7-1-1206）”支付“购房费”390456元，该收据加盖南充大合置业有限公司财务专用章，并注有“此款冲抵绿化工程款（花仙子）”；2016年4月12日，交款单位“谭明文”支付“购房费”392760元，该收据亦加盖南充大合置业有限公司财务专用章，并注有“冲抵苏屹绿化款”。 谭明文于2016年3月14日转账13万元、2016年4月12日转账30万元至苏屹名下中国建设银行账户。2016年4月11日至2018年9月11日期间，苏屹共计向谭明文转账197500元，具体明细如下：2016年4月11日6500元，4月12日15000元，5月13日5000元，5月14日1500元，5月18日5000元，5月23日10000元，6月20日3000元，6月19日3500元，7月16日6500元，7月17日5000元，8月2日10000元，8月13日5000元，9月3日1500元；2018年5月18日50000元，6月11日30000元，8月4日20000元，9月8日10000元，9月11日10000元。 在谭明文与苏屹的短信记录中，2016年9月7日，谭明文称，“你二笔借款剩几天就全部到期，到期后我会采取果断措施保本将房底（抵）价全卖掉”；2016年9月13日，谭明文称，“你借款已到期，至时你本息都未付……”。 南充市顺庆区荆溪河路二段43号华联城7号楼1单元12层6号、7号楼2单元12层6号房屋已被法院预查封。 本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，大合置业公司与谭明文签订商品房预约合同，是为保证谭明文与苏屹的借款合同的履行，签订商品房预约合同的真实目的是为了给民间借贷合同提供担保，而非真正实现买卖合同的目标，双方之间所形成的是让与担保，本院应按照民间借贷法律关系审理。经释明，谭明文已变更诉讼请求，故本院将本案案由调整为民间借贷纠纷。 苏屹主张其在谭明文处借款43万元，双方约定月利率5%，庭审中，谭明文对借款金额持有异议，但明确表示在本案中现只对案涉43万元主张债权，故本院对该项事实予以认定。庭审中，谭明文主张按阶段分段结算本金利息，本院对其主张予以支持。2016年4月11日——2016年9月3日，苏屹共计支付77500元，产生的利息是64143元（13万×3%×1月+43万×3%×4.67月），扣除利息后尚余13357元，用作抵扣本金，故截止2016年9月3日，剩余本金416643元。2016年9月4日——2018年9月11日，苏屹共计支付12万元，若以本金416643元为基数，以月利率3%计算每月利息为12499.29元，本院对谭明文主张的将12万元抵扣十个月利息予以支持，即计算至2017年7月3日，并自2017年7月4日起按照年利率24%继续计算利息。苏屹主张共计偿还212500元，但除本院认定的197500元外，对余下的15000元未提交证据予以佐证，谭明文对此亦不予认可，故本院对其超出前述认定部分的偿还事实不予认定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，大合置业公司提供两套房屋为苏屹的债务担保，若苏屹不履行债务，谭明文可以申请拍卖案涉两套房屋，以偿还债务。拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。谭明文主张大合置业公司对苏屹的债务承担连带清偿责任，因其未举证证明大合置业公司除提供让与担保外，对苏屹的债务提供保证担保，故本院对超出前述部分的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下： 一、第三人苏屹于本判决生效之日起十日内向原告谭明文偿还借款本金416643元并支付利息，利息计算方式：以年利率24%为标准，以本金416643元为基数，自2017年7月4日起计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日偿还本金，利息计算至本金付清之日止； 二、若第三人苏屹未履行上述第一项义务，原告谭明文有权申请拍卖位于南充市顺庆区住宅房两套，用以偿还上述第一项债务； 三、驳回原告谭明文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7850元，由第三人苏屹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  张琳琳 人民陪审员  罗 平 人民陪审员  文 聪 二〇一九年九月六日 书 记 员  杨惠婷