广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初443号 （2019）桂0221民初443号 原告：卜立初，男，1960年1月1日出生，汉族，个体工商户，住广西柳州市鱼峰区。 原告：柳州市柳江区鸿塬木材加工厂。类型：个体工商户，住所地：广西物勘院新兴基地。 经营者:卜立初，男，1960年1月1日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 二原告的共同委托诉讼代理人：索生凤，广西君行律师事务所律师。 二原告的共同委托诉讼代理人：刘世英，广西君行律师事务所律师。 被告：广西壮族自治区地球物理勘察院。住所地广西柳州市荣军路**。 法定代表人：石科，该院院长。 委托诉讼代理人：唐德仁，广西同望（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃凯文，广西同望（柳州）律师事务所律师。 原告卜立初、原告柳州市柳江区鸿塬木材加工厂（以下简称木材厂）诉被告广西壮族自治区地球物理勘察院（以下简称物勘院）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法组成由审判员蓝毅担任审判长，与人民陪审员韦唯、秦建红参加的合议庭，于同年3月14日和6月17日公开开庭进行了审理。书记员马洁华担任法庭记录。原告卜立初、原告木材厂的共同委托诉讼代理人索生凤，被告物勘院的委托诉讼代理人唐德仁、覃凯文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告建筑物、构筑物损失1373800元、变压器迁移损失费用303029.99元；2、判令被告承担原告支出的测绘费用6000元、评估费用12244元；3、判令被告退还租赁押金5000元，以上合计1700073.99元；4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2007年3月8日，原告卜立初与被告签订了一份《场地租赁合同》，约定由原告承租被告位于新兴基地约2.5亩场地用于开办木材加工厂，租赁期限为三年，即自2007年3月18日至2010年3月18日止，合同对租金、押金等事项作了详细约定。后原告卜立初在2007年10月10日注册成立柳州市柳江区鸿塬木材加工厂（类型为个体工商户）。租赁期满后，被告于2013年7月30日作出了一份《场地（房屋）租赁合同》，因被告单方修改了原租赁合同内容，双方未能就租赁事项达成一致意见，没有续签租赁合同。原告仍按原租赁合同使用该场地并继续交纳租金。2017年，因被告场地被征用做物流园，被告向原告发出通知，要求被告搬离。原告随即与被告商谈征用费用补偿分配事宜，但被告态度强硬。在多次商谈未果的情况下，被告向人民法院提起诉讼，要求二原告立即返还场地并支付场地占用费。2018年4月20日，柳江区人民法院作出（2017)桂0221民初3065号民事判决，该院认为：“合同期限届满后，双方之间为不定期租赁关系，双方均可随时解除合同……原告诉请清除地上建筑物，因原合同第五条第2项约定“合同终止后，地，地面除钢结构建筑物外其余归甲方所有赁期满，乙方应将其余建筑物、绿化苗木无偿交给甲方”，该约定亦有效，故本院对原告诉请清除地上建筑物不予支持……二被告提出的应由征用单位给予机器、设备和设施资产搬迁费补偿等辩解意见，与本案分属不同的法律关系，本案不作处理”。故判决木材厂交还场地、卜立初支付场地租金和场地占用费等。而原告不服该判决，提起上诉后，柳州市中级人民法院于2018年9月6日作出终审判决，判决驳回上诉，维持原判。 二审判决后，因判决未涉及补偿事项，原告又多次找被告协商赔偿事宜。被告表示双方协商赔偿数额没有依据，最好能有第三方的评估结果为依据。在此情况下，原告委托深圳市国房评估有限公司对地上建筑物、构筑物进行了评估，该评估公司作出了深国房资评字[2018]第122036号资产评估报告。原告得到评估报告后，立即再与被告协商，但被告认为评估值过高，对此不置可否。随后，在未知会二原告的情况下，被告立即连夜单方面拆除了涉案场地所有地上建筑物、构筑物，导致二原告辛苦经营多年的心血毁于一旦，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判处。 二原告为证明其事实主张，在举证期限内向法庭提供的证据有： 1、场地租赁合同及收据各1份（复印件，与原件核对无异），拟证明原告卜立初与被告签订的租赁合同交纳押金5000元； 2、场地（房屋）租赁合同1份（复印件，与原件核对无异），拟证明原租赁合同到期后，被告提供的新版本合同，双方未能达成一致意见，没有签署该合同； 3、环保局文件、建设局意见、证明、消防安全检查意见书各1份（复印件，与原件核对无异），拟证明原告卜立初为设立木材加工厂办理的相关批复文件； 4、营业执照1份（复印件，与原件核对无异），拟证明原告卜立初办理木材厂申领的营业执照； 5、广西瀚维智测科技有限公司测绘成果报告及发票各1份（复印件，与原件核对无异），拟证明因双方发生争议，原告卜立初委托测绘公司对租赁现场进行实地测绘以及支付测绘费6000元； 6、深圳市国房资产评估有限公司评估报告书及收据各1份（复印件，与原件核对无异），拟证明原告卜立初委托资产评估公司对租赁现场资产进行评估以及支付评估费12244元； 7、配电工程施工协议、高压供用电合同、工程预算书各1份（复印件，与原件核对无异），拟证明原告10KV变压器被毁，重建该配电工程需要303029.99元； 8、一、二审民事判决书各1份（复印件，与原件核对无异），拟证明物勘院与诉卜立初、木材厂土地租赁合同纠纷案件一、二审判决的情况； 9、情况报告1份（复印件，与原件核对无异），拟证明原告木材厂于2019年1月28日向柳州供电局报告变压器等供电设施、设备已被毁损的情况。 被告物勘院答辩称，请求人民法院驳回原告诉请。理由是： 1、根据柳江区人民法院（2017）桂0221民初3065号判决书第一项，明确要求原告方将场地清空并搬离，交还给被告方使用，该判决后经柳州市中级人民法院（2018）桂02民终2721号判决支持。生效后，原告拒绝搬离场地，持续对被告造成损害，被告申请法院强制执行，不仅是对自身的维护，也符合法律规定；但原告拒不执行生效判决，侵占被告场地，该行为侵害了被告合法权益，非法占用不应受法律保护，产生的后果应由原告承担，被告拆除该场地是维护自身合法权益，被告不应承担责任；2、根据场地租赁合同约定：“合同终止后地面除钢结构建筑物外其余建筑物归甲方（被告）所有，租赁期满，乙方（原告）应将其余建筑物、绿化苗木无偿交给甲方”。根据该约定，场上建筑物应归被告方所有，其拆除行为产生的损失与原告方无关，原告无权请求赔偿；3、钢架是可迁移的，拆除并不影响其价值，仍可在另处重新使用，本案的钢架棚拆除后已交给原告，原告也对该材料进行处理，原告将其作为废材进行出售，属于原告自行处置自己的财产。 被告物勘院在举证期限内向法庭提供的证据有： 1、案件受理通知书1份（复印件，与原件核对无异），拟证明由于原告拒不履行生效的判决书，被告于2018年10月11日依法申请强制执行的情况； 2、《情况说明》及证人韦某当庭作证的证言，拟证明原告委托韦某处理拆除的钢结构厂房，并以13000元的价格卖给韦某，其已支付3000元，未支付10000元的事实； 3、广西华元润丰资产评估有限公司华元润丰评报（2019）第H0002-07号资产评估报告及广西增值税普通发票1份，拟证明经评估，涉案钢架棚毁损市场价值为177212元，同时被告支出评估费10500元。 本庭依职权调取如下证据：1、（2017）桂0221民初3065号案件庭审笔录一份；2、（2018）桂0221执1562号执行通知书一份；3、广西行政事业单位资金往来结算票据一份，非税收入专用收据一份；4、暂缓执行申请书1份。 经庭审质证，被告对二原告提供的证据6提出异议认为该证据是原告单方委托评估，且把被告的财产一并列入评估内容，同时申请司法鉴定，本院认为该证据为单方委托评估，之后经过法定程序委托具有资质的专业评估机构进行了评估，故对证据6的合法性、关联性不予确认；被告对原告提供的证据7和证据9提出异议，本院认为证据7和证据9不能证明系被告进行毁损且被告予以否认，故对该证据的真实性、合法性不予确认；二原告对被告提供的证据2不予以认可，本院认为该证据的证人已当庭出庭作证，能够证实其所陈述的情况经过，本院对该证据予以确认。对于其他双方当事人对真实性无异议的证据及本院依法调取的证据，本院均予以确认。 综合原、被告的陈述及上述有效证据，本院确认以下事实： 2007年3月18日，物勘院的下属机构广西地球物理勘察院新兴基地作为甲方与卜立初作为乙方签订《场地租赁合同》，约定将广西物勘院新兴基地约2.5亩场地租赁给卜立初开办木材加工厂使用，租赁期限三年即从2007年3月18日至2010年3月18日止，租金第一、第二年按每亩4000元每年计付（2007年3月18日至同年5月31日期间免收租金），第三年按5000元每亩计付，租金每半年支付一次，租赁押金5000元（不计息）合同期满退还，该合同第五条第2项约定“合同终止后，地，地面除钢结构建筑物外其余归甲方所有赁期满，乙方应将其余建筑物、绿化苗木无偿交给甲方……”，合同还约定了其他事项。同年4月23日卜立初向物勘院交纳押金5000元。2007年10月10日卜立初注册成立柳州市柳江区鸿塬木材加工厂并在上述场地经营。租赁期满后，双方未再续签合同，卜立初亦未搬离所租赁的场地，继续在原租赁场地上经营。租期内及合同期满之后，卜立初均按每半年5000元的标准向物勘院交纳了历年租金，物勘院对此未提出异议。 2017年8月18日物勘院向卜立初发出《通知》要求清场搬迁搬离并送达卜立初，后卜立初、木材厂也进行了相应回复并表示未协商赔偿事宜完成的情况下不同意搬离场地等。2017年11月1日物勘院将卜立初、木材厂诉至本院。 本院经审理后于2018年4月20日作出（2017）桂0221民初3065号民事判决书，判决：一、木材厂应于本判决发生法律效力之日起5日内将其在上述涉讼场地上经营的设施设备清空，并搬离场地，把上述涉讼场地退给物勘院管理、使用；二、卜立初向物勘院支付2017年6月1日至2017年7月18日期间场地租金1250元；三、木材厂从2017年10月19日起按照每半年5000元的标准向物勘院支付场地占用费，直至木材厂搬离场地，把上述涉讼场地退还时止；四、驳回物勘院的其他诉讼请求。卜立初和木材厂不服一审判决，提出上诉，2018年9月6日柳州市中级人民法院作出（2018）桂02民终2721号二审判决，判决驳回上诉，维持原判。 判决生效后，物勘院于2018年10月11日向本院申请强制执行，本院于同月12日作出（2018）桂0221执1562号执行通知书，责令卜立初、木材厂履行下列义务：1、卜立初、木材厂即日起将其在本案所述涉讼场地上经营的设施设备清空，并搬离场地，把涉讼场地退给物勘院管理、使用；2、卜立初向物勘院支付2017年6月1日至2017年7月18日期间场地租金1250元；木材厂从2017年10月19日起按照每半年5000元的标准向物勘院支付场地占用费，直至木材厂搬离场地，把上述涉讼场地退还时止；3、负担案件受理费100元，申请执行费50元。在执行过程中，卜立初、木材厂提出因道路损毁和钢架棚补偿未达成一致意见等为由申请暂缓执行，但本院未作出有关暂缓执行的裁定。2018年12月15日上午物勘院自行组织人员用钩机将原租赁场地上木材厂所建的钢架棚予以拆除。同日卜立初接到消息后，将拆除下来的钢架棚作废旧物资以13000元卖给案外人韦某。2018年12月29日卜立初向本院交纳执行案款11350元和执行费50元。 另查明，2018年6月8日广西瀚维智测科技有限公司接受卜立初的委托对坐落于木材厂的建筑物进行了测绘，测绘报告结果其中钢架棚建筑面积为1133.43平方米，卜立初同时支付测绘费6000元。同年10月20日深圳市国房资产评估有限公司接受木材厂的委托对坐落于木材厂的建筑物、构筑物资产进行评估，评估结果总计价值1373800元，其中钢架棚价值为687800元，木材厂支付评估费12244元。本案审理过程中，物勘院对卜立初、木材厂提出的钢架棚价值为687800元不予以认可，其他建筑物、构筑物按原租赁合同约定“合同终止后，地，地面除钢结构建筑物外其余建筑物归甲方所有&rdquo并在第一次庭审中提出对钢架棚的价值申请司法鉴定。本院依法将案卷移送至柳州市中级人民法院司法技术管理科，依程序委托评估机构评估完成后，2019年5月6日案卷退回本院。依照程序委托的广西华元润丰资产评估有限公司作出华元润丰评报（2019）第H0002-07号资产评估报告，结论为：采用重置成本法评估后，柳州市中级人民法院司法技术管理科因卜立初、柳州市柳江区鸿塬木材加工厂与广西壮族自治区地球物理勘察院财产损害赔偿纠纷一案委托司法鉴定所涉及固定资产项目在评估基准日2018年12月15日所表现的市场价值为177212元。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。物勘院与卜立初、木材厂因土地租赁合同发生纠纷后，经本院一审判决：木材厂将其在上述涉讼场地上经营的设施设备清空，并搬离场地，把上述涉讼场地退给物勘院管理、使用，以及支付租金（占用费）等，柳州市中级人民法院二审审理后，于2018年9月6日判决驳回上诉，维持原判，一审判决发生法律效力。本院于2018年10月12日发出执行通知书，责令卜立初、木材厂立即履行生效法律文书所确定的义务，但卜立初、木材厂超过二个月余未搬离场地，就本案财产损害发生的原因而言，卜立初、木材厂未按期腾空并退回租赁场地，存在重大过错。物勘院作为涉讼场地所有权人应依法行使自己的权利，不得以损害他人合法权益的方式行使。在本院未执行完毕之前，在未与原告方协商一致的前提下，物勘院于2018年12月15日私自使用钩机强行将木材厂所有的钢结构建筑物予以拆除，给木材厂造成一定的损失，构成侵权，其应承担相应的民事赔偿责任，对于物勘院答辩的二原告非法占用场地不应受法律保护，产生的后果应由原告承担等意见，本院不予采纳，但《场地租赁合同》租赁期限早已逾期，又经人民法院生效判决确定木材厂必须搬离的场地，在物勘院不愿意接收钢架棚的情况下，意味着钢架棚也是需要拆除和搬离的，且拆除当天原告也处置了拆下的钢架棚，物勘院过错较小，故应承担的民事责任较少。本院按照双方的过错程度，酌情认定物勘院承担10%的责任，其余责任由木材厂自行承担。根据双方选定委托的广西华元润丰资产评估有限公司作出的资产评估报告，涉案钢架棚价值为177212元，物勘院承担10%的责任即17721.20元。关于卜立初主张的退还租赁押金5000元，双方在《场地租赁合同》中约定合同期满后退还（不计利息），物勘院亦无异议，本院予以支持。 至于卜立初、木材厂主张的其他建筑物、构筑物损失，根据《场地租赁合同》第五条第二项：“合同终止后，地，地面除钢结构建筑物外其余建筑物归甲方所有&rdquo约定，所有权依约实际上不再属于原告方，即使物勘院清除也不构成侵权；变压器迁移部分既无合同约定，也无证据表明被告存在侵权行为；原告主张的测绘费和评估费，亦没有合同约定，故本院对二原告的上述主张不予支持。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告广西壮族自治区地球物理勘察院于判决生效之日起五日内赔偿原告柳州市柳江区鸿塬木材加工厂钢架棚损失17721.20元； 二、被告广西壮族自治区地球物理勘察院向原告卜立初返还押金5000元； 三、驳回原告卜立初、原告柳州市柳江区鸿塬木材加工厂的其他诉讼请求。 本案受理费20100元（原告卜立初已预交），由原告卜立初和原告柳州市柳江区鸿塬木材加工厂负担19831元，被告广西壮族自治区地球物理勘察院负担269元。鉴定费10500元（被告广西壮族自治区地球物理勘察院已预交），由原告卜立初和原告柳州市柳江区鸿塬木材加工厂负担9450元，被告广西壮族自治区地球物理勘察院负担1050元。 上述债务，义务人应于判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 蓝 毅 人民陪审员 韦 唯 人民陪审员 秦建红 二〇一九年九月六日 书 记 员 马洁华