重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初51023号 原告：中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝**新南路********，统一社会信用代码91500000586865019P。 负责人：罗礼华，职务行长。 委托诉讼代理人：周锐岚，重庆瀛寰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马欢欢，重庆瀛寰律师事务所实习律师。 被告：傅松松，男，1987年12月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：王定春，女，1987年5月21日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称中德银行重庆分行）与被告傅松松、王定春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告中德银行重庆分行的委托诉讼代理人周锐岚、马欢欢到庭参加诉讼。被告傅松松、王定春经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中德银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告傅松松、王定春立即偿还截至2019年8月19日的贷款本金498377.92元、利息1691.47元，并支付自2019年8月20日至贷款本息付清之日止的罚息和复利[罚息以贷款本金498377.92元为基数，复利以未付利息1691.47元为基数，按本合同项下贷款年利率上浮50%计算]；2.判令被告傅松松、王定春支付原告为实现债权而发生的律师代理费15190元；3.确认原告对被告傅松松、王定春名下的房产享有抵押权，有权对该房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿;4.本案诉讼费由被告傅松松、王定春承担。事实与理由：2016年，被告傅松松（借款人、抵押人）、王定春（抵押人）与原告签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》，约定被告傅松松因购买房屋向原告借款547000元，并约定了借款期限、利率及利率调整、还款方式、违约责任、抵押担保等事项。合同订立后，原告履行了义务，但被告未按合同约定还本付息，经催收无果，故提起诉讼。 被告傅松松、王定春未陈述答辩意见。 中德银行重庆分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：中德住房储蓄银行个人(组合)类住房贷款借款合同、借据借款凭证、重庆市预购商品房抵押贷款合同、不动产权证、不动产登记证明、个人贷款对账单、共同借款人承诺书、送达地址确认函、法律服务框架协议、律师费发票、支付凭证。被告未到庭，应承担不举证、质证的法律后果，经本院审查后对原告举示的证据予以确认。 本院经审理认定如下法律事实：2016年，原告中德银行重庆分行为贷款人、傅松松为借款人及抵押人、王定春为抵押人、重庆龙湖德卓地产发展有限公司（开发商）为保证人签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定的主要内容是：贷款人向借款人发放个人住房贷款547000元，用于借款人购买房屋。借款期限360个月，自2016年9月29日起至2046年9月29日止。本合同项下贷款年利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上/下浮幅度，于每年的1月1日调整。逾期还款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本金还款。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告傅松松、王定春以其购买的房屋为其在本合同中的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2016年9月14日，被告王定春出具《共同借款人承诺书》，自愿为被告傅松松在前述借款合同中的债务承担共同还款责任。双方同时还签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份并办理了抵押预告登记。 合同签订后，中德银行重庆分行于2016年10月24日将借款547000元支付至被告傅松松指定账户。被告傅松松、王定春购买了房屋并取得不动产权证、办理了抵押登记，由二被告按份共有，各占50%所有权，经房地产管理部门确定的房屋坐落为北碚区XX路X号X幢X单元X-X，抵押权人为原告。自2018年7月起，被告傅松松即未严格按约偿还借款本金和利息，发生逾期，中德银行重庆分行催收无果，宣布贷款提前到期，向本院提起诉讼，截至2019年6月24日尚欠借款本金504055.28元、利息3485.94元、罚息51.35元。诉讼中，被告傅松松偿还了部分款项，截至2019年8月19日拖欠借款本金498377.92元、利息1691.47元。 为催收债权，中德银行重庆分行与重庆瀛寰律师事务所签订《法律服务框架协议》，委托该所指派律师团队为其因欠款催收等诉讼及其他非诉法律事宜等提供法律服务，根据案件金额按不同比例收取律师代理费。2019年8月19日，中德银行重庆分行支付了本案律师费15190元。 本院认为：原告中德银行重庆分行与被告傅松松、王定春签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，履行了合同义务。被告傅松松未按约定偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布全部借款提前到期，被告傅松松应承担相应的违约责任，偿还拖欠的借款本金、利息、罚息、复利至清偿为止，并承担原告因实现债权而支付的律师费。被告王定春应当对被告傅松松的债务承担共同还款责任。对被告傅松松、王定春提供的抵押物，原告中德银行重庆分行享有抵押权，有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。故本院对中德银行重庆分行的诉讼请求予以支持。 被告傅松松、王定春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告傅松松、王定春于本判决生效后十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行截至2019年8月19日的贷款本金498377.92元、利息1691.47元；并自2019年8月20日起至本息清偿完毕为止，以拖欠的贷款本金498377.92元为基数计付罚息、以未付利息1691.47元为基数计付复利，均按中国人民银行同期贷款利率下浮15%后上浮50%按日计收； 二、被告傅松松、王定春于本判决生效后十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行律师费15190元； 三、原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行对被告傅松松、王定春名下的房屋在第一、二项债务范围内享有抵押权，有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9030元，减半收取4515元，由被告傅松松、王定春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  郭建蓉 二〇一九年九月三日 书记员  陈 欢