云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3103民初828号原告：中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行,营业场所云南省德宏傣族景颇族自治州芒市阔时路53号,统一社会信用代码91533100219051005R。负责人:张征,系该分行行长。委托诉讼代理人：李丽萍，云南杰云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨莹莹，云南杰云律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨树宏，男，1967年6月1日出生，汉族，无业，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。被告：万小拴，女，1977年8月26日出生，傣族，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市，现住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行与被告杨树宏、万小拴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行的委托诉讼代理人杨莹莹、被告杨树宏到庭参加诉讼，被告万小拴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；2.请求判令二被告偿还原告借款本金134952.13元、利息（罚息、复利）9689.48元【利息（罚息、复利）计算截止2018年12月28日】，利息（罚息、复利）承担至实际清偿之日止;3.确认原告与二被告签订的《个人消费普通借款抵押合同》合法有效，原告对登记在被告杨树宏名下位于芒市胞波路89号（州邮政局住宅区的房地产【房产证号为：房权证芒房字第**，土地证号为：德国用（2013）第01**】拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.二被告承担原告因诉讼产生的律师代理费6750元；5.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年4月19日二被告与原告签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》，合同约定二被告向原告借款150000元，借款期限自2017年4月19日至2022年4月19日，借款用途为住房装修，贷款年利率为LPR利率加2.35基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息年利率为贷款利率的水平上浮50%，等额本息还款法。同日，二被告与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》，合同约定为保障原告债权的实现，二被告愿意用登记在被告杨树宏名下位于芒市胞波路89号（德宏州邮政局住宅区的房地产【房产证号为：房房权证芒房字第**土土地证号为：德国用（2013）第01**为《中国建设银行个人消费普通借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人消费借款支用单》（以下简称主合同）所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金为150000元。双方对抵押的房地产办理了抵押登记手续。2017年5月4日二被告向原告申请支用贷款共150000元。二被告申请支用贷款后，原告将贷款发放至被告提供的收款人账户。原告已履行了放款义务，截止2018年12月28日二被告已拖欠本金134952.13元，利息9689.48元。二被告并未按《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定，按时履行还款义务，已违反了双方的借款合同约定。根据《中国建设银行个人消费普通借款合同》第八条的约定，原告有权解除原、被告双方签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》，并由被告向原告偿还借款本息。根据《中国建设银行个人消费普通借款合同》第二十二条的约定，二被告应承担因诉讼产生的律师代理费、诉讼费等相关费用。据此，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告杨树宏辩称，对欠款无异议，只是现在无能力偿还，别人也欠自己款。被告万小拴未到庭进行答辩，庭前也未向本院提交答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《家庭居室装饰合同》，欲证明被告向原告借款的用途；2.建行云南省分行个人贷款申请申报表，欲证明被告向原告提出贷款申请；3.《中国建设银行个人消费普通借款合同》，欲证明被告与原告签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定借款相关事宜；4.《个人消费普通借款抵押合同》，欲证明被告与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》约定抵押担保相关事宜；5.中国建设银行个人消费借款支用单，欲证明被告支用贷款150000元及原、被告双方约定借款相关事宜；6.个人贷款支付凭证，欲证明原告履行借款义务将借款按借款合同用途发放至被告指定的账户；7.房地产抵押承诺书，欲证明被告承诺用其房地产作为抵押并已知晓借款合同的内容；8.房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明各一份，欲证明被告用其位于芒市的房地产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押合法有效；9.中国建设银行个人贷款对账单，欲证明被告截止2018年12月28日欠原告本金134952.13元，利息9689.48元，已构成违约；10.《委托代理协议》，欲证明原告为实现债权所支出的律师费6750元。被告杨树宏对原告所举的证据无异议。被告杨树宏无证据向本院提交。被告万小拴未到庭质证，庭前也没有向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨树宏与被告万小拴系夫妻。2017年4月19日二被告与原告签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》，合同约定二被告向原告借款150000元，借款期限自2017年4月19日至2022年4月19日，借款用途为住房装修，贷款年利率为LPR利率加2.35基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息年利率为贷款利率的水平上浮50%，等额本息还款法。同日，二被告与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》，合同约定“为保障原告的债权的实现，二被告愿意用登记在被告杨树宏名下位于芒市胞波路89号（德宏州邮政局住宅区的房地产【房产证号为房权房权证芒房字第**地证号为德国用（2013）第0158号】为《中国建设银行个人消费普通借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人消费借款支用单》所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金为150000元”。双方对抵押的房地产办理了抵押登记手续，抵押期限为2017年4月19日至2022年4月19日。2017年5月4日二被告向原告申请支用贷款共150000元。二被告申请支用贷款后，原告将贷款发放至被告提供的收款人账户。原告已履行了放款义务，截止2018年12月28日二被告已拖欠本金134952.13元，利息9689.48元。本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》及《个人消费普通借款抵押合同》，并办理了抵押登记手续，合同及抵押登记不违反法律和行政法规的强制性规定，对原、被告双方都具有约束力。原告依约向被告发放贷款，被告未按时偿还借款已构成违约，按双方合同约定，原告有权解除合同，被告应归还本金134952.13元及至债务实际清偿之日的利息，并对被告抵押的房产享有优先受偿权。原、被告双方虽在借款合同中约定过律师代理费的承担，但本案的委托代理协议系基础代理加风险代理，故收费偏高，且本案还未实际支付，原告的委托诉讼代理人还未正式提交律师代理费的发票，本院认为，实践中，律师代理费的收取因地区差异，律师的资历等存在较大差异，由被告全部承担风险代理费有失公平，结合本案的诉讼标的，本院认为律师代理费支持2500元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行与被告杨树宏、万小拴签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；二、被告杨树宏、万小拴自判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行借款本金134952.13元、利息（罚息、复利）9689.48元【利息（罚息、复利）计算截止2018年12月28日】，并按照《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定的计息方式一次性支付自2018年12月29日起至借款实际清偿之日的利息（罚息、复利）;三、原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行对被告杨树宏名下位于芒市胞波路89号（德宏州邮政局住宅区的房地产【房产证号为：房权证房权证芒房字第**证号为：德国用（2013）第0158号】拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告杨树宏、万小拴承担原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行因诉讼产生的律师代理费2500元,自判决生效之日起十五日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3328元，由被告杨树宏、万小拴负担（未付），限本判决书生效之日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  张 丽人民陪审员  赵仕芳人民陪审员  陈 玲二〇一九年九月十六日书 记 员  司从瑄