甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初1869号 原告：姜某1，女，1951年2月23日出生，汉族，甘肃省张掖市人，退休职工。 委托诉讼代理人：史某，甘州区西街街道法律服务所法律工作者。 被告：张某1，男，1945年4月22日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：张某2，男，1973年12月9日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住本区 原告姜某2、张某3，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜某1委托诉讼代理人史某到庭参加诉讼，被告张某1、张某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告姜某1向本院提出诉讼请求：1.要求二被告返还原物（张掖市××楼××单元××室楼房）或折价赔偿60000元；2.要求二被告返还不当得利款40000元（2014年4月12日至2019年4月12日的房租）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系甘州区回收公司退休职工。1999年，原告单位给原告分配了位于甘州区××楼××单元××室的房屋一套，面积为107.2平方米。1999年12月28日，被告张某1外甥徐鸿向被告张某1借款60000元，因原告同徐鸿系同事，遂为徐鸿向张某1借款提供了担保，并出具了书面担保书，后因徐鸿未偿还借款，张某1将原告诉至甘州区法院，2005年4月27日，经法院调解双方达成协议。甘州区法院依法查封了该房屋，并由二被告将房屋以每年8000元的价格出租给案外人，截止2014年4月12日，原告担保徐鸿借款一案已全部结清，案件已终结。在执行期间，甘州区法院于2016年5月23日作出（2016）甘0702执2118号裁定书，将该房屋过户到张某1名下，该房屋现由二被告占有、使用、处分、2018年5月8日，原告将徐鸿诉至甘州区人民法院行使追偿权，甘州区法院以（2018）甘0702民初4156号民事判决书判令徐鸿在判决生效后偿还原告代其清偿的借款60000元，现该判决已生效。自2014年4月12日至今，二被告将该房屋以每年8000元的形式出租给他人使用至今，现被告既不向原告交付房屋，又无合法根据占有房屋租金，是典型的不当得利，原告请求返还不当得利于法有据，请依法予以支持。 被告张某1、张某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告围某，依法提交了如下证据：1，拟证明姜某1是本案适格原告；2.房屋产权证、国有土地使用证复印件各一份，证明本案诉争房屋的所有权人是本案原告姜某1；3.张掖市再生资源回收有限责任公司出具的证明一份，拟证明诉争的房屋是原告单位分配给原告的；4.房屋移交清单复印件一份，拟证明2000年8月8日，原告将房屋交付给被告；5.（2005）甘民上初字第210号民事调解书一份，拟证明被告将原告诉至法院的事实；6.（2018）甘0702民初4156号民事判决书一份，拟证明原告将徐鸿诉至法院及原告担保的欠款已经以租金的方式抵顶完毕的事实；7.《房屋租赁合同》复印件一份，拟证明原告租赁房屋的租金是每年8000元，自房屋交付之日至2014年4月12日所得租金早已抵顶清原告担保的借款；8.甘肃增值税普通发票复印件一张、照片一张、拟证明甘州区地方税务局为了完善税收委托张掖市华荣房地产评估有限公司对诉争房屋进行了评估，房屋价值为282117元，该房屋若交付被告显失公平。 被告张某4、提某、（2007）甘市公内字第525号公证书一份、（2016）甘07执恢6号执行裁定书一份、（2013）甘民立字第02号民事裁定书一份、（2016）甘0702执异15号执行裁定书一份、（2016）甘0702执异15-3号执行裁定书一份。经原告质证后，对上述证据均无异议。 为查明案件事实，本院依职权向被告张某1所作的调查笔录一份，诉争房屋权属信息一份，（2017）甘07执恢18号执行裁定书一份，（2013）甘民立字第02号卷宗中的起诉状及房屋租赁合同一份，（2012）甘民初字第3397号卷宗中的借条、担保书、担保抵押协议、说明，（2012）张中民申字第23号民事裁定书一份，（2005）甘民上初字第210号民事调解书一份，（2013）甘民立字第02号民事裁定书一份，（2013）张中民终字第566号民事裁定书一份，（2014）甘民申字第56号民事裁定书一份，（2016）甘0702执2118号执行裁定书一份，（2016）甘0702执异15-1号执行裁定书一份，（2016）甘07执复7号执行裁定书一份，（2016）甘0702执异15-2号执行裁定书一份，（2016）甘07执复6号执行裁定书一份，（2016）甘0702执异15-3号执行裁定书一份，（2016）甘07执复18号执行裁定书一份。原告质证后，对上述证据均无异议。 本院经审理认定事实如下：1999年12月28日，案外人徐鸿向被告张某1借款60000元，由原告姜某1提供担保；2000年7月3日，姜某1向张某1出具担保抵押协议一份，自愿以其所有的张掖市××元房屋一套抵押担保上述借款。2000年8月8日，姜某1与张某1达成房屋移交清单一份，对室内财产进行了清点移交。后因借款人徐鸿未向张某1偿付借款，张某1遂将姜某1诉至本院，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议“由姜某1偿还张某1借款60000元，于2005年8月20日前一次性付清，逾期不履行，以被告所有位于张掖市××元房一套抵顶60000元借款”，本院依法作出（2005）甘民上初字第210号民事调解书。后因姜某1未按期履行调解书确定的还款义务，张某1于2006年3月20日向本院提出强制执行申请。2007年4月24日，本院作出（2006）甘民执字第1193号执行裁定书，查封了姜某1在张掖市××元的房屋一套，并将该案查封令、查封裁定书、查封清单向姜某1进行了送达。2007年12月12日，本院向张掖市公证处提出公证申请，对本案所涉房屋内的个人财产进行了清点保全证据公证，并由张掖市公证处作出（2017）张市内字第525号公证书。后张某1向本院提出申请，要求将该房屋办理至张某1名下，本院于2016年5月23日作出（2016）甘0702执2118号执行裁定书，裁定将本案所涉房屋过户至张某1名下，并向张掖市房屋产权交易中心送达了协助执行通知书，姜某1于2016年5月25日提出执行异议申请，本院经审查后作出（2016）甘0702执异15号执行裁定书，驳回了姜某1的异议申请。姜某1不服申请复议，张掖市中级人民法院作出（2016）甘07执复7号执行裁定书，撤销了本院作出的（2016）甘0702执异15号执行裁定书并发回本院重新审查。经本院重新审查后，依法作出（2016）甘0702执异15号执行裁定书，驳回了姜某1的异议申请，张掖市中级人民法院再次作出（2016）甘07执复6号执行裁定书，撤销了（2016）甘0702执异15号执行裁定书，发回本院重新审查，本院经审查后作出（2016）甘0702执异15-3号执行裁定书，驳回了姜某1的异议申请。姜某1不服申请复议，张掖市中级人民法院审查后作出（2017）甘07执复18号执行裁定书，驳回姜某1复议申请，维持本院（2016）甘0702执异15-3号执行裁定书。 另查明，2012年8月，姜某1不服本院作出的（2005）甘民上初字第210号民事调解书，提出再审申请，请求撤销该民事调解书，张掖市中级人民法院审理后，作出（2012）张中民申字第23号民事裁定书，驳回了姜某1的再审申请。2013年8月23日，姜某1向本院提起诉讼，要求确认本案所涉房屋归其虽有，并要求张某1、吴东昇、杜秀文立即腾空房屋交付姜某1，本院经审查后作出（2013）甘民立字第02号民事裁定书，对姜某1的起诉不予受理，姜某1对该裁定不服提起上诉，张掖市中级人民法院审查后作出（2013）张中民终字第566号民事裁定书，驳回了原告的上诉，维持原裁定。姜某1不服向甘肃省高级人民法院提起再审申请，甘肃省高级人民法院作出（2014）甘民申字第56号民事裁定书，驳回姜某1的再审申请。 再查明，2012年，姜某1将徐鸿以追偿权纠纷诉至本院，后以“调取证据”为由，申请撤回起诉。2018年5月8日，姜某1再次将徐鸿诉至本院，本院审理后作出（2018）甘0702民初4156号民事判决书，判令徐鸿偿付姜某1代为偿付的借款60000元，于判决生效后立即偿付完毕。 还查明，原告姜某1系张掖市再生资源回收责任有限公司退休职工，本案所涉房屋系该公司的福利分房。因姜某1未交清全部房款，一直未办理房屋产权，2013年8月9日，姜某1对涉案房屋办理了房屋所有权证书。2016年5月4日，本院作出（2016）甘0702执2118号执行裁定书，将姜某1名下的涉案房屋所有权证予以注销，将该涉案房屋所有权过户至张某1名下，现该房屋登记在张某1名下。 本院认为，本案争议的焦点问题是：一、张某2是否为本案适格被告？二、原告要求被告返还房屋或折价赔偿有无事实及法律依据？三、原告要求被告返还2014年4月12日至2019年4月12日的房租40000元有无事实及法律依据？ 关于张某2是否为本案适格被告的问题，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告姜某1主张本案所涉房屋现由被告张某2实际占有，但其未提交相关证据加以证明，现因房屋登记在被告张某1名下，即便存在房屋应返还的事实与法律依据，亦不应由被告张某2进行返还；对于原告主张被告张某1已年满74周岁，已丧失民事行为能力，应由其儿子张某2承担相应民事责任的陈述，根据《中华人民共和国民法通则》第九条规定：“公民从出生时起至死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”且被告张某1又不存在限制民事行为能力或无民事行为能力的情形，故对原告的主张本院不予采纳，故张某2作为本案被告参加诉讼主体不适格。 关于原告要求被告返还房屋或折价赔偿有无事实及法律依据的问题，本院认为，返还原物请求权是指所有权人以及其他物权人依法享有的要求无权占有其物或侵夺其物的人返还该物的请求权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，返还原物请求权的构成要件为请求权人为物权权利人、占有人系无权占有。本案中，原告姜某2之间原为保证合同法律关系，后双方在法院主持下进行了调解，自愿达成了若姜某1逾期未付清借款则以房抵债的协议，本院依法作出（2005）甘民上初字第210号民事调解书对双方达成的协议进行了确认，后原告姜某1不服该调解书向二审法院申请再审，经二审法院审查后，驳回了姜某1的再审申请。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”故人民法院出具的法律文书生效后可以导致物权的设立、变更、转让或消灭。本案所涉房屋经（2005）甘民上初字第210号民事调解书确认，若姜某1未能按约定时间履行还款义务，则以本案所涉房屋向原告抵顶借款，该调解书属于物权法上所称的导致物权设立、变更、转让或消灭的法律文书，本案所涉房屋的所有权自调解书生效后所附条件（逾期不履行）成就时即发生了转让的效力，且被告张某1通过法院强制执行后，本院作出（2016）甘0702执2118号执行裁定书，将涉案房屋的房屋所有权过户到张某1名下，故被告张某1应系本案所涉房屋的合法所有权人。原告姜某1持有的房屋所有权证书已被本院（2016）甘0702执2118号执行裁定书注销，且姜某1在基于向张某1履行了以房抵债协议的基础上，已向借款人徐鸿行使了追偿权，其权利已得到了保障。另外，原告曾在2013年时向本院提起诉讼，要求确认本案所涉房屋归原告所有，经一审审查认为，姜某1的诉请违反了“一事不再理”原则，依法对姜某1的起诉不予受理，后经二审、再审审查，均驳回了姜某1的申请。现姜某1再次要求被告张某1返还本案所涉房屋，于法无据，本院不予支持。关于原告主张其是以房租的形式向张某1抵顶借款的陈述，结合原告向被告张某1出具的担保书、抵押协议书及房屋移交清单来看，原告与张某1之间的真实意思表示系用房屋抵顶借款，并未涉及以出租房屋获取租金的方式来抵顶借款，且该意思表示在（2005）甘民上初字第210号民事调解书中已进行了确认，故对原告的主张本院不予采纳。 关于原告要求被告返还2014年4月12日至2019年4月12日的房租40000元的诉讼请求，本院认为，被告张某1系本案所涉房屋的合法所有人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，张某1有权对其所有的房屋进行出租并获得收益，该行为并不违反法律规定。且原告在庭审中提交的《房屋租赁合同》系张某1与案外人吴东昇、杜秀文所签订，合同租赁期仅自2012年5月至2013年5月，原告并未提交其他证据证实该合同已实际履行，且合同即使履行也仅一年，并不能证明自2014年至2019年期间张某1一直出租房屋或每年获得租金8000元的事实，原告针对其主张未提交充分证据加以证明，依法应承担举证不能的法律后果。原告姜某1在（2005）甘民上初字第210号民事调解书所附条件生效后就已经丧失了对本案所涉房屋的合法占有权，且姜某1的房屋所有权证书已被本院生效法律文书注销，故其要求被告返还房屋所得收益没有事实及法律依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 驳回原告姜某1的全部诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告姜某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  李 娟 审 判 员  徐 毅 审 判 员  孙秀芳 二〇一九年九月十一日 法官助理  王 婧 书 记 员  刘晓慧