建昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1422民初2114号 原告：建昌县农村信用合作联社，住所地建昌县建昌镇朝阳路一段**，统一社会信用代码91211422797683856P。 法定代表人：王锦会，系该社理事长。 委托诉讼代理人：穆占杰，系该联社员工。 被告：张红伟，男，1990年4月13日出生，满族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。 被告：隋晓磊（系张红伟妻子），女，1992年9月3日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。 二被告共同委托诉讼代理人：张翔勇，系辽宁奉权律师事务所律师。 被告：葫芦岛金卓房地产开发有限公司，统一社会信用代码912114000811392493。 住所地：葫芦岛市连山区渤海街**楼。 法定代表人：金辉，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李铁成，男，1979年10月23日出生，汉族，辽宁省葫芦岛市人，系该公司职员，住葫，住葫芦岛市连山区div> 原告建昌县农村信用合作联社诉被告张红伟、隋晓磊、葫芦岛金卓房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2019年7月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人穆占杰，被告张红伟、隋晓磊委托诉讼代理人张翔勇，被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司委托诉讼代理人李铁成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建昌县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告张红伟、隋晓磊立即清偿拖欠原告的借款本金300万元及所利息、违约罚息；2、请求依法确认原告对被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司提供的抵押物在判决确定的债权额内享有优先受偿权；3、请求依法判令三被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系经中国人民银行依法批准设立的金融机构。2015年12月3日，原告下属的营业部与被告张红伟、隋晓磊签订了借款合同一份，合同约定，被告张红伟作为借款人，隋晓磊为共同借款人，向营业部借款300万元，借期二年，借款利率为年利率11.16%，按季结息。借款合同还约定对借款人逾期还款自逾期之日起在借款利率基础上浮50%加收罚息。同日，被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司自愿对前述借款提供抵押担保，并签订了抵押合同，办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年12月4日履行了上述借款合同款项内出借义务。借期中，被告张红伟、隋晓磊未能如约给付利息。经催收未果，特向法院提起诉讼，请求依法判决被告张红伟、隋晓磊给付借款本利，被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司履行担保责任。 原告向本院提交以下证据予以证明：借款合同、抵押合同、身份证复印件、房屋所有权证、不动产登记证明等。 被告张红伟、隋晓磊未书面答辩，庭审中辩称，因生意经营不善，现无力还款。另借款合同没有约定逾期罚息，我们不承担罚息。 被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司未书面答辩，但庭审中辩称，借款抵押属实，借款人生意失败，我们为抵押人应负责还款，现我公司正在与他人洽谈，解决资金问题，给我公司一段时间，筹集资金还款。 经审理查明，2015年12月3日被告张红伟、隋晓磊以水果批发为由，与原告建昌县农村信用合作联社下属的营业部签订《借款合同》。合同约定，被告张红伟、隋晓磊向建昌县农村信用合作联社贷款300万元，贷款期限为2015年12月3日至2017年12月2日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率11.16%，按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。12月4日原告向被告苗野账号划付了300万元贷款。12月3日被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司与原告建昌县农村信用合作联社营业部签订《抵押合同》，用位于建昌县农产品交易中心的10套房产抵押，土地使用权类型为国有出让，为上述借款提供抵押担保，2015年12月4日办理了抵押登记。葫芦岛金卓房地产开发有限公司提供抵押的房屋所有权证号分别为建房权证建昌字第××号、41××4Ｂ号、41××9Ｂ号、41××1Ｂ号、41××7Ｂ号、41××5Ｂ号、41××8Ｂ号、41××8Ｂ号、41××7Ｂ号、41××2Ｂ号，不动产登记证明编号分别为建房他证建昌字第××号、20××30号、20××37号、20××36号、20××34号、20××29号、20××32号、20××33号、20××38号、20××35号。借款期间，被告张红伟、隋晓磊偿还了16010.4元利息，其余利息未偿还，故原告诉至法院，要求被告张红伟、隋晓磊清偿借款利息，要求被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司承担抵押责任。 本院所确认的上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明、国有土地使用证等证据，载卷为凭，经庭审质证，可予以采信。 本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力，建昌县农村信用合作联社与张红伟、隋晓磊签订的《借款合同》，系各方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当履行合同义务。建昌县农村信用合作联社发放贷款之后，被告张红伟、隋晓磊应当按照合同约定偿还借款利息，借款合同期限已满，被告张红伟、隋晓磊未按合同约定偿还借款利息，故原告主张要求被告张红伟、隋晓磊偿还贷款本金及利息，有合同约定，本院予以支持。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发（2003）251号】第三条有关罚息利率的规定，逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。诉讼中原告提供的借款合同中对逾期贷款利率未标明约定，但复庭时原告提供了原、被告间所签订借款合同存放于房产部门抵押备案的文本中，对此逾期利率有约定。被告认为原告持有的借款合同没有约定逾期利率，对贷款逾期后的利率仍按借款合同约定的借款利率计算，不能给付逾期罚息利率，但被告未能举证其持有的借款合同文本中是否有逾期利率的约定。原告先后提供的两份借款合同中，虽属制式填写合同，但存放于相应机关备案的合同文本中添写了逾期罚息的约定，存放于房产登记部门的借款合同文本是抵押人所持有办理抵押登记时提交的，对其合同中记载的内容应属抵押人认可的内容。原告诉称合同文本中没有添写逾期罚息，应属工作人员的失误、漏写。故原告请求被告给付逾期罚息应予支持，被告辩解意见不予采信。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%，不违反法律强制性规定，故对原告要求被告张红伟、隋晓磊按合同约定计算相关利息、罚息，应予支持。本案中，原告建昌县农村信用合作联社与被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司签订的《抵押合同》抵押物为房屋，房屋所属土地属国有土地出让，办理了抵押登记。合同主体适格，内容合法，意思表示真实一致，合同形式合法，依法成立并生效，受法律保护。被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司作为抵押人，在借款合同约定的借款人张红伟、隋晓磊违约的情况下，应当履行抵押人的义务。故原告要求被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司对上述借款本息用抵押房屋承担抵押责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条、第七十五条之规定，判决如下： 一、被告张红伟、隋晓磊于本判决生效后3日内给付原告建昌县农村信用合作联社借款本金300万元及利息（2015年12月4日至2017年12月2日期间利息，以300万元为本金，按照年利率11.16%计算，已给付16010.44元利息；自2017年11月3日起，以300万元为本金，按年利率11.16%加罚息年利率5.58%计算至本金清偿之日止）。 二、原告建昌县农村信用合作联社对被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司抵押房屋（建房权证建昌字第××号、41××4Ｂ号、41××9Ｂ号、41××1Ｂ号、41××7Ｂ号、41××5Ｂ号、41××8Ｂ号、41××8Ｂ号、41××7Ｂ号、41××2Ｂ号）在对被告张红伟、隋晓磊的债权范围内享有优先受偿权。 三、被告葫芦岛金卓房地产开发有限公司对上述第一项借款本息在抵押物价值范围内承担清偿责任后，有权向被告张红伟、隋晓磊追偿。 如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理41760元（已收取30800元），减半收取20880元，由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  包瑞鹏 二〇一九年九月四日 书记员  丁高奇