福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6927号 原告：刘永良，男，1971年4月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：熊可可、许晨曦，福建嘉禾嘉律师事务所律师。 被告:厦门市禾山建设发展有限公司，住所地福建省厦门市湖里区台湾街****。 法定代表人：叶德鸿，该公司达董事长。 委托诉讼代理人：郑少泽、王妍，福建英合律师事务所律师。 原告刘永良与被告厦门市禾山建设发展有限公司（以下简称禾山公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永良的委托诉讼代理人熊可可、许晨曦，被告禾山公司的委托诉讼代理人郑少泽、王妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 刘永良向本院提出诉讼请求：1.禾山公司立即协助刘永良办理址于厦门市湖里区枋湖西一里龙湖花园8号楼1号梯1203室和龙湖花园1号楼607室房屋的产权证书。2、本案全部诉讼费用由禾山公司承担。事实和理由：禾山公司前身是“厦门禾山建设发展公司”，2018年6月20日改为现名称。刘永良原住地位于厦门市湖里区枋湖社区居委会梧桐社，因“枋湖旧村改造开发用地”项目建设需要，禾山公司需对刘永良原住宅房屋实施拆除。2012年12月7日，原、被告双方签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》（合同编号：义（枋湖）拆住464号），就相应补偿事项达成合意。协议约定拆迁补偿安置方式为产权调换，拆迁安置房共8套，安置房地点:1、金湖五里10号703室（53.6㎡）、803室（53.74㎡）、12号803室（53.74㎡）、17号503室（51.32㎡），2、龙湖花园8号楼1号梯1203室（82.1㎡）、龙湖花园1号楼607室（62.60㎡）、904室（53.72㎡）、905室（62.60㎡）。2013年3月9日，禾山公司通知刘永良办理讼争安置房的入住手续。讼争安置房交付后至今已超过六年，禾山公司一再拖延为刘永良办理上述拆迁安置房的权属登记及产权证书。 根据《福建省城市房屋拆迁管理条例》第十七条第三款的规定：“房屋拆迁实行房屋产权调换的，拆迁人应当按照约定的期限提供所调换房屋的产权证。”以及《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十条规定：“拆迁人应当在拆迁补偿安置协议履行完毕之日起三十日内，持房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置协议和被拆除房屋土地房屋权属证书等资料，向土地房屋权属登记机构申请办理被拆除房屋的产权注销登记，并为被拆迁人申请办理所调换房屋的土地房屋权属证书登记。”因此，为被拆迁人申请办理产权调换房屋的土地房屋权证，是禾山公司作为拆迁人的法定义务。但由于禾山公司一再拖延不办，刘永良至今仍然无法取得拆迁安置房的产权证书，致使安置房中龙湖花园8号楼1号梯1203室以及龙湖花园1号楼607室无法正常交易，显然禾山公司的违约行为已经严重损害原告的合法权益。为此，特向贵院提起民事诉讼，请求判决如上诉求，以维护刘永良合法权益。 禾山公司辩称，刘永良在诉状中提及的法规是厦门经济特区房屋拆迁管理规定第20条。 一、依据《拆迁安置房分户转移登记办事指南》（下称“《指南》”）的规定，结合《项目土地房屋权属登记通知书》内容可知：2012年8月8日，禾山公司完成了龙湖花园项目的初始登记，具备可以办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续。 二、并非禾山公司原因导致案涉房屋办理所有权证的事宜进展迟缓，刘永良的安置房所涉及的拆迁安置确认应以相关管理部门确认为准。 根据《房屋拆迁补偿安置协议书》第七条第七款约定：“乙方产权的认定以相关管理部门确认为准”。该约定并未约定办理产权证书的时间。而根据《指南》规定，已完成项目初始登记的安置房项目，其分户单元在项目初始登记范围内且具备转移登记条件的，申办需要提交的材料包括拆迁安置补偿协议书、土地房屋征收部门出具的拆迁安置确认材料、契税完税凭证（指超标安置或由原使用权安置所有权的）等规定的测绘资料等。 据此，首先，禾山公司已经完成湖里区枋湖西一里龙湖花园8号楼1号梯1203室和龙湖花园1号楼607室房屋（下称“案涉房屋”）所涉项目初始登记，刘永良已经具备申请办理案涉房屋转移登记的前提条件。其次，根据上述《指南》，刘永良还需提交相关土地房屋征收部门出具的拆迁安置确认材料方可申请转移登记办理。拆迁安置确认材料包含被征迁人口及产权认定材料及拆迁安置确认书，而被征迁人口及产权认定需要厦门市湖里区枋湖社区居民小组及居民委员会（下称“枋湖社区居民小组及居委会”）配合调查，由枋湖社区居民小组及居委会配合完成《湖里区农村房屋拆迁情况调查审核表》的审核、确认工作，对被征迁人口是否属本集体经济组织成员及填写的材料真实性予以证明。 然经禾山公司多次与枋湖社区居委会协调，商请枋湖社区居委会配合开展被征迁人口及产权认定工作，但枋湖社区居民小组均以各种理由不予配合，导致至今仍未开展相关工作。2019年7月22日，禾山公司已向枋湖社区居委会正式发出函件，催促其配合进行被征迁人口及产权认定，以便开展案涉房屋所有权证的申请工作。 现并非禾山公司原因导致案涉房屋办理权证事宜迟缓，只有枋湖社区居民小组及居委会配合进行被征迁人口及产权认定工作，再由相关管理部门出具拆迁安置确认书，才可以推动案涉房屋的所有权证办理工作。 综上所述，刘永良的诉求无任何法律依据，从事实上讲，根据目前的事实，需要协助刘永良配合办理案涉房屋产权证书的义务也并非在禾山公司一方，而是需要相关单位的配合。恳请贵院依法审判，维护各方当事人合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 2012年12月7日，厦门禾山建设发展有限公司（甲方，拆迁人）与刘永良（乙方，被拆迁人）签订一份编号为义（枋湖）拆住464号《房屋拆迁补偿安置协议书》，根据厦府[2005]地**建设用地批文、厦国土房拆通[2007]79号拆迁通告及厦国土房拆通[2008]80号关于“调整后埔-枋湖旧村改造开发用地（枋湖社西北角地块）”房屋拆迁通告，乙方位于枋湖社区居委会梧村社的住宅房屋，因“枋湖旧村改造开发用地”项目建设需要，应予拆除，双方就拆迁事宜达成协议：1.刘永良被拆除的住宅房屋总建筑面积为675.3平方米，可认定产权的建筑面积为200平方米，刘永良的家庭在册户口共计4人，经调查核实，可认定应安置人口为4人，名单为刘永良、张满秀（刘永良妻子）、刘晓倩（长女）、刘世清（长子），刘永良可直接认定产权面积200平方米；2.刘永良实行产权调换的建筑面积为200平方米，安置房总建筑面为473.42平方米。安置房共8套，安置房地点为：金湖五里10号703室（53.6㎡）、803室（53.74㎡）、12号803室（53.74㎡）、17号503室（51.32㎡）、龙湖花园8号楼1号梯1203室（82.1㎡）、龙湖花园1号楼607室（62.60㎡）、904室（53.72㎡）、905室（62.60㎡）；刘永良的产权认定以相关管理部门确认为准。 2013年3月9日，刘永良与禾山公司办理龙湖花园8号楼1梯1203室及1号楼607室的入住手续。 2012年8月8日，厦门市不动产登记中心出具《项目土地房屋权属登记通知书》，通知龙湖花园项目土地房屋初始登记申请经审查核准登记，可办理该项目的分户登记及转移登记手续。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然双方在《房屋拆迁补偿安置协议书》中没有关于办理产权证的约定，但《福建省城市房屋拆迁管理条例》第十七条第三款的规定“房屋拆迁实行房屋产权调换的，拆迁人应当按照约定的期限提供所调换房屋的产权证”。《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十四条的规定“拆迁人应当在拆迁补偿安置协议书履行完毕之日起3个月内，持经市拆迁主管部门审查确认的拆迁补偿安置协议书和被拆除房屋契证等资料，向土地房产主管部门办理被拆除房屋的产权注销手续，并为被拆迁人申领偿还安置房屋的土地房屋权证。办理土地房屋权证的费用，由拆迁人支付。”禾山公司有义务为刘永良办理产权证。因此，刘永良主张禾山公司协助刘永良办理址于厦门市湖里区枋湖西一里龙湖花园8号楼1号梯1203室及1号楼607室房屋的产权证书，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，判决如下： 厦门市禾山建设发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助刘永良办理址于厦门市湖里区枋湖西一里龙湖花园8号楼1号梯1203室及1号楼607室房产的产权证。 案件受理费100元，减半收取计50元，由厦门市禾山建设发展有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘晓洪 二〇一九年九月九日 法官助理刘路英 代书记员 薛志勇 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。