内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初1140号原告:招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行,。负责人：李某1。委托诉讼代理人：李某2。被告：周某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：张某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市房地产开发有限责任公司，。法定代表人：王某，该公司负责人。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告周某、张某、鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2019年4月2日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人李某2、被告张某到庭参加诉讼，被告周某、鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周某、张某返还原告贷款本金227527.61元、正常利息360.89元、逾期利息4576.06元、罚息95.26元、复息66.66元，本息共计232626.48元（截至2019年2月1日）以及从2019年2月2日起按合同执行利率为基础上浮50%计算罚复息至给付之日止；2.原告对被告周某、张某名下财产（登记人为周某）位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋的拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及诉讼费、公告费的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯东方房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.请求三被告承担本案的诉讼费、公告费。事实和理由：2009年7月25日，原告与被告周某、张某、鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司签订的个人购房借款及担保合同，借款金额为33万元，用于购一手住房，借款期限为240个月，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率计算，还款方式为等额还款，罚息利率为合同执行利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定被告周某、张某以其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋对该笔借款进行抵押担保，并于2012年2月15日办理了抵押登记。合同还约定，被告鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司对上述债务承担连带责任保证，保证期间为约定合同项下贷款到期日起两年。被告张某于2009年7月7日签署共同还款承诺书，承诺被告张某作为共同还款人对就被告周某本案贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告按合同约定于2009年7月29日将贷款33万元发放给被告周某、张某，被告周某、张某2009年8月20日开始违约。截至2019年2月1日尚欠原告借款本金227527.61元、正常利息360.89元、逾期利息4576.06元、罚息95.26元、复息66.66元。被告张某辩称，原告所述的均属实，同意原告的诉讼请求，但现在没有能力偿还，希望与原告进行协商分批分期偿还。签字是本人的签字，有其的签字就认了，其他的不清楚。被告周某、鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司未做答辩。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据：第一组证据：被告身份证、户口簿、结婚证复印件、企业工商机读信息各一份，证明被告的身份信息。第二组证据：个人购房借款及担保合同、共同还款承诺书各一份，证明原告与被告周某、张某就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚复息利率、抵押物进行约定，被告鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司对上述债务提供连带责任保证的保证期间、保证范围等，被告周某、张某以其房产作为抵押，被告张某承诺共同还款的事实第三组证据：房屋所有权证、房屋他项权利证各一份，证明原告对被告周某、张某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖就所得价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权。第四组证据：借款借据一份，证明原告按合同约定于2009年7月29日将33万元发放给被告周某、张某的指定账户。第五组证据：贷款关键信息表、贷款附属信息表、违约证明各一份，证明被告周某、张某于2009年8月20日开始违约。截至2019年2月1日，被告周某、张某尚欠原告借款本息的情况。被告张某对原告提供第一、二、三组证据认可无异议，对第四组证据的真实性不清楚，对第五组证据不清楚，应该由法院进行核实。被告周某、鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司未质证，亦未向本院提交证据。经审查本院认为，原告提交的五组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。本院认为，本案中，原、被告签订的个人购房借款及担保合同及承诺书是双方的真实意思表示，上述合同及承诺书合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款33万元，被告周某、张某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告于2009年8月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告周某、张某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。被告周某、张某以其所有的房屋向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告周某、张某提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告签订的合同中明确约定：“保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行出置或采取诉讼等法律手段之权利。”根据第一百七十六条之规定对原告要求被告鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司对本案贷款承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。被告鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司承担连带责任保证之后有权向被告周某、张某追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告周某、张某自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金227527.61元，支付截至2019年2月1日的正常利息360.89元、逾期利息4576.06元、罚息95.26元、复息66.66元；并支付从2019年2月2日至借款实际给付之日的罚息、复息（罚息、复息的利率均按合同约定执行利率基础上上浮50%计算）；二、若被告周某、张某未在本判决第一项确定的期限给付上述应付款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法拍卖、变卖被告周某、张某所有的某处房屋并就所得价款在上述第一项借款本息的范围内优先受偿；三、被告鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告周某、张某追偿，被告周某、张某应于被告鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费4790元，公告费200元，由被告周某、张某、鄂尔多斯市东方地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  贺海燕人民陪审员  康志清人民陪审员  武 勇二〇一九年九月十二日法官 助理  乌 云书 记 员  孙婕铭