广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初1364号原告：吴某某，男，汉族，1989年6月18日，户籍地址：广东省陆丰市，委托诉讼代理人：陈汝洪，广东江畔律师事务所律师。被告：安某某，女，汉族，1963年3月6日，户籍地址：广东省深圳市宝安区，被告：郭某某，男，汉族，1957年3月2日，户籍地址：广东省深圳市宝安区，共同委托诉讼代理人：吴开山，广东鼎仁律师事务所律师。原告吴某某与被告安某某、郭某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案。本案依法适用普通程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托诉讼代理人陈汝洪，被告安某某、郭某某的共同委托诉讼代理人吴开山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴某某向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告2018年6月20日签订的《协议书》；二、判令被告连带向原告返还购房款514460元及支付利息（以514460元为本金按年利率24%从2018年6月20日起计至清偿之日止，暂计起诉日为89642.89元）；三、判令被告承担保全费3092元、诉讼保全保险费2000元以及律师费5000元；四、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告经人介绍认识被告郭某某，郭某某称其在惠阳区平潭镇聚贤轩的一套房屋想转让（后来得知该房屋的商品房买卖合同是以被告安某某的名义签订，郭某某和安某某是夫妻关系）。经协商，原告与郭某某谈妥交易价格514460元。2018年6月13日，原告向郭某某支付定金5000元。2018年6月20日，原告与安某某签订《协议书》，约定安某某将平潭镇××楼××单元××房转让给原告所有，一次性付清房款514460元。签订《协议书》时，原告当场给安某某及郭某某夫妇交付现金209460元，并通过网上银行转账支付300000元到郭某某账号，至此，原告实际已支付514460元。安某某、郭某某确认收到全部款项后，当场出具《收据》一份。当天，原告与惠州市祺顺房地产开发有限公司补签了一份《商品房买卖合同》，合同落款日期为2014年10月30日。安某某与惠州市祺顺房地产开发有限公司于2014年10月30日签订的《商品房买卖合同》原件则由该公司收回（原告用手机拍照留存了原件第3、5、17页）。随后，原告要求惠州市祺顺房地产开发有限公司按《商品房买卖合同》协助办理房产证手续，但该公司以各种理由搪塞，一直未办理。2018年11月8日，原告得知东莞市第二人民法院的《查封公告》，才了解到聚贤轩××楼××单元××房已被东莞市第二人民法院执行查封，且早已在2015年被保全，现即将被拍卖。原告依法向东莞市第二人民法院提出执行异议，但被该院以（2018）粤1972执异319号执行裁定书驳回了原告的异议请求。由于被告方隐瞒房屋已被人民法院查封的事实，致使原告与被告签订《协议书》以取得聚贤轩2号楼3单元601房所有权的目的现已落空，《协议书》实际已无法履行，应予解除，同时被告应返还原告支付的购房款并承担相应的利息损失以及本案有关保全费、保全保险费和律师费。安某某、郭某某辩称：被告郭某某及安某某是夫妻关系。被告郭某某于2012年3月22日至2012年10月23日期间向惠州市祺顺房地产开发有限公司（简称祺顺公司）供应钢材。双方于2013年3月8日签订《协议书》进行结算，确认被告应收钢材货款3846231元，祺顺公司尚拖欠2167202元并产生相应滞纳金。2014年10月6日祺顺公司以聚贤轩的房屋（包含涉案房屋601）抵还拖欠被告的材料款。被告与祺顺公司之间具有真实的债权债务关系。祺顺公司与被告签订以房抵债的协议后，祺顺公司一直未将房屋交付被告，也没有办理房产过户，即祺顺公司一直未履行以房抵债的约定。原告吴某某签署房屋买卖合同时，涉案房屋所有权归祺顺公司，祺顺公司指定被告作为购房款的收款人直接抵消其所欠被告的材料款，因此祺顺公司与原告才具有真实的房屋买卖关系。因此被告不是买卖合同的当事人，不是本案适格的被告，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭某某和安某某系夫妻关系。原告经他人介绍认识被告郭某某。被告郭某某向原告发出转让房屋的要约，双方协商确认房屋转让价格为514460元。2018年6月13日，原告向被告郭某某支付定金5000元。2018年6月20日，原告与被告安某某签订《协议书》，该协议约定“兹有安某某在平潭镇××楼××单元××房转让给吴某某所有，现经双方协议一次性付清房款514460元伍拾壹万肆仟肆佰陆拾元正，交房后互不相欠，情况属实。”同日，原告当场给安某某及郭某某夫妇交付现金209460元，并通过网上银行转账6笔款共汇入300000元到郭某某账号，共交购房款付514460元。两被告于2018年6月13日出具2张收条给原告。2018年6月20日，原告与案外人祺顺公司补签了一份《商品房买卖合同》，合同落款日期为2014年10月6日。被告安某某与祺顺公司于2014年10月30日签订的《商品房买卖合同》原件则由该祺顺公司收回。2018年11月8日，原告得知涉案房屋早在2015年12月17日已被东莞市第二人民法院杳封。原告依法向东莞市第二人民法院提出执行异议，东莞市第二人民法院于2018年12月13日作出（2018）粤1972执异319号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。另查，在2012年3月22日至2012年10月23日期间，被告郭某某向案外人惠州市祺顺房地产开发有限公司（以下简称祺顺公司）供应钢材。案外人祺顺公司以聚贤轩的房屋（包含涉案房屋601）抵还拖欠被告的材料款。此外，本院根据原告的申请，本院于2019年1月22日依法作出（2019）粤1303财保8号《民事裁定书》裁定一、对被告郭某某在中国建设银行股份有限公司深圳宝城支行账号62×××78存款和在中国农业银行股份有限公司深圳市分行账号62×××79存款予以冻结一年。以及对被告持有的深圳市鼎昌圆实业发展有限公司的100%股权予以冻结三年。以上冻结资金、财产权益折价合计在人民币514460元限额内。本院认为：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。2018年6月20日原告与被告安某某签订的《协议书》，是双方的真实意思表示，内容合法，双方在合同上签名、盖章后依法成立并生效，合同对双方当事人均有约束力，双方应当按合同的约定履行义务。原告已经向被告交纳了购房款，被告应当如实说明房屋有关情况并将符合条件的房屋转让给原告。被告转让的涉案房屋已被法院查封的事实，至今未能解除查封手续，致使涉案房屋不能办理登记在原告的名下，不能让原告实现购房合同目的的责任在于两被告。两被告的行为属于严重的违约行为，应当承担有关违约责任。原告请求解除合同，符合合同法的有关规定，本院予以支持。购房合同解除后，被告应当返还原告支付的购房款及赔付相应利息给原告，利息按中国人民银行规定的同期贷款利率计算。原告请求被告承担诉讼保全保险费和律师费用，缺乏依据，本院不予支持。被告与案外人祺顺公司之间以房抵债的协议及具体履行情况，属于另一法律关系，不是本案的调整范围。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第十一条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一项、第五项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告吴某某与被告安某某、郭某某于2018年6月20日签订的《协议书》；二、被告安某某、郭某某于判决发生法律效力之日起七日内返还购房款514460元及支付利息（自2018年6月20日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至判决确定还款之日止）给原告吴某某；三、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9942元，保全费3092元，共计13034元，由原告吴某某负担601元，被告安某某、郭某某负担12433元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新华审 判 员  魏智斌人民陪审员  周富忠二〇一九年九月五日书 记 员  许伟成附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。