河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1303民初1916号原告：何静，女，汉族，1988年7月4日生，住邓州市。委托诉讼代理人：潘劼，河南宛东律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王杰，女，汉族，1983年3月18日生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：於磊，男，汉族，生于1970年12月24日出生，住南阳市卧龙区。代理权限为一般代理。原告何静与被告王杰租赁合同纠纷一案，原告何静于2019年3月6日向本院起诉，本院于同日依法受理。2019年5月20日、2019年7月5日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何静及其委托诉讼代理人潘劼，被告王杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何静向本院提出诉讼请求：1.判令被告王杰赔偿因其合同无法正常履行而给原告何静造成的直接损失122000元、可得利益损失176833.44元，共计298833.44元；2、诉讼费被告承担。事实与理由：被告王杰于2015年11月24日与出租人张晓明签订了为期一年(2016年2月1日至2017年1月31日)的房屋租赁合同,承租了位于南阳市××路与××交叉口东北角两层双面楼南半部分,单面楼一座,办公楼一座,三层住宅楼一座及院内平房两大间十小间,院落一处。该合同约定:若续租,可延之2019年1月30日。后被告王杰在该地投资建造了聚贤阳光幼儿园。2016年8月1日,被告王杰称该地租期还有三年,可正常经营，经协商,原、被告自愿达成了聚贤阳光幼儿园承包协议书。原告何静依约向被告王杰缴纳了前两年租金,正常经营,相安无事。2018年7月15日,被告王杰又收取了原告何静2018年8月1日至2019年7月30日租金242000元(见收条)。时隔不久,原告何静突然看到在幼儿园公示栏内张贴了“南阳市宛城区人民法院及南阳市中级人民法院民事判决书、二审法院的生效证明,还有宛城区人民法院强制执行责令原告限期腾房公告”。2018年8月27日,原告何静被宛城区法院强制执行撤离该地,所办幼儿园被迫停止,解散。后通过宛城区法院生效的民事判决书得知，被告王杰与出租人张晓明达成租赁合同后,仅在签订合同时,向出租人交付了10万元的租金,当年下余的400000元租金并没有依约支付,出租人追要无果向法院提起诉讼,宛城区人民法院于2017年6月9日,下发了(2017)豫1302民初955号民事判决书,解除了被告和出租人之间的租赁合同,并判令判决生效后30日搬离该房，被告王杰在该判决下发后,明知自己再无出租权,却仍然收取着原告何静2017年8月1日至2018年7月31日的租金,并私下隐瞒该事实。被告王杰因不服宛城区法院一审判决,提起上诉,南阳市中级人民法院于2017年12月15日作出了(2017)豫13民终5592号民事判决书,驳回上诉,维持原判。该判决于2017年12月29日生效(见二审生效证明)判决生效后的。2018年7月15日,被告王杰明知自己与原出租人张晓明的租赁关系被法院解除,没有了承租权和继续对外转租的权利,但仍然一方面隐瞒瞒上述事实,一方面催促原告何静续交第三年房租(2018年8月1日-2019年7月30日)242000元(后退还10万)。原告何静交付被告王杰租金后的一个月内,被宛城区人民法院强制执行,造成幼儿园不能正常经营,学生家长纷纷要求退费,原告何静不得以而退费,造成原告何静当年可得利益损失407000元,未实际承租的11个月房租直接损失122000元(减去已经退还的10万元租金)。后原告何静多次要求被告王杰赔偿,但被告王杰一再躲避,拒绝赔偿。综上所述,被告王杰在转租和让原告何静续交第三年房租时,明知自己的租赁行为因其自身的违约行为已被法院有效判决书而解除并让限期腾房,自己早已没有了合法的转租权利,但被告王杰却仍然隐瞒该事实,继对外租赁并收取原告何静第三年租金,其行为属于明显的合同欺诈和违约行为,由此而给原告何静造成的上述损失,被告王杰依法应予赔偿。为维护原告何静合法权益,故特向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告王杰辩称，原告何静与被告王杰之间签订的承包经营协议书,是双方真实意思表示,合理合法,原告何静违约在先,且与幼儿园的停办构成因果关系。双方所签承包经营协议书生效后的第一学年上学期,原告何静不履行协议书第一条第一款之约定,拖欠水电费26167.5元,幼儿园师生伙食费122820元整。相反，被告王杰积极履约,为保障幼儿园的正常运行先行垫付一年的水电费和六个月零六天的伙食费。承包经营第二年的承包款,原告何静从2017.6.16-2017.10.10日共支付承包金180000元整,购置物品冲抵20000元,仍拖欠被告王杰20000元,三项欠款共计168987.5元，造成被告王杰无法履行其与房东张晓明之间的合约,并引发官司,造成学校直接损失300多万。二、被告王杰和张晓明签订的场地及房屋租赁协议与原告何静和被告王杰签订的幼儿园承包经营协议时间上的不一致,不属于合同欺诈行为，理由如下:1、被告王杰租赁张晓明房屋与场地,用于办学,属于长期投资项目,合同约定到期后优先被告王杰使用,可以推断正常情况下，到期后仍由被告王杰使用。2、原、被告签约时被告王杰并未与出租方张晓明发生合同纠纷,而且学校的停办,正是因为原告何静拖欠被告王杰相关费用168987.5元而造成的。三、原告何静称被告王杰催要第三年承包金是在法院判决生效后无权转租情况下发生的，这与事实不符，理由如下：1、原告何静在前两年的承包经营中已欠下被告王杰168987.5元，且法院判决解除租赁关系,正是因为原告何静拖欠费用使被告王杰无力交付租金而造成的。2、被告王杰以催要第三年承包金之名,索要原告何静欠款,是合情合理的。3、在被告王杰让原告何静返还承包金时,被告王杰本可以不退给原告何静任何费用,但考虑到幼儿园家长催逼退费涉及社会稳定问题,为化解群体矛盾,先给家长一个交代,这也正是被告王杰以大局为重的紧急处理方法。待事情平息后,再详细清算。四、原告何静要求赔偿其可得利益损失是不成立的,理由如下：幼儿园是被告王杰投资建成且生源稳定情况下承包给原告何静的,原告何静拖欠费用造成幼儿园停办,损失的是被告王杰的可得利益,而非原告何静的可得利益,且该要求在双方协议中没有约定,于法无据。五、原告何静在幼儿园被迫停办后,继续违约,在被告王杰不知情的情况下,私自带走本属于被告王杰的教学设施及物品,约计30000元整。在被告王杰追问下,原告何静才承认此事,有双方手机短信、微信聊天内容为证。综上所述，被告何静在幼儿园承包经营合同纠纷中,不存在任何过错，且在履约过程中,以大局为重,帮助原告何静退还家长所交费用。原告何静不仅没认识到自己的违约行为,给被告王杰造成巨大的经济损失,反而变本加厉要求被告王杰赔偿其所谓的损失,真是农夫与蛇的故事版本重现。现请求法庭驳回原告何静的无理要求,判令原告何静归还所欠被告王杰的相关费用，共计1989875元,减去原告何静已付的122000元整，仍需归还被告王杰76987.5元。本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，原告何静作为乙方与被告王杰作为甲方签订《聚贤阳光幼儿园承包协议书》。该协议的主要内容为：“甲方将位于南都路与两相路交汇处的聚贤阳光幼儿园(以下简称幼儿园)承包给乙方经营,(幼儿园部一整栋)，承包期暂定3年,随后随甲方大合同走,本着协商、自愿原则。时间自2016年8月1日开始，承包年费第一年为二十万元(人民币20,0000元整),首年自合同签订之日付承包费十万,随后根据实际情况支付完毕。从第二年开始每年以10%递增承包费。(如:递增后第二年为22万,第三年为24.2万)。本着协商、自愿原则。一、甲乙双方责任及权利。1、甲方自乙方承包之日起,不再承担幼儿园各种支出费用,如:人工工资、日常开销等,安全事故责任均由乙方承担,甲方不承担连带责任。2、乙方承包期间,全权负责幼儿园园务管理,人事安排、家长工作、教学考勤等,(接手初期:甲方协助乙方管理上述工作,直至能独立运营)。3、甲方在乙方承包期间,有义务协助乙方在重大活动中尽心尽力帮忙,但不承担任何费用和责任。4、乙方承包期未满时,若出现不可抗拒因素造成合同终止,(如:拆迁、承包费高涨、)甲方要退还乙方剩余承包费。5、乙方承包期间:,如因需要添置的幼儿园用品,如:幼儿床、电视、幼儿圆招牌、电脑配置、复印机、监控,摇摇马等。2.或因扩建需装修或者因扩建添置的桌椅电器等。需与甲方商议,以上两种情况均可保留好消费清单。做为下一年抵减承包费的依据。6、甲方协助乙方处理幼儿园外部关系事宜(如幼儿升小学、物价局、卫生局、教育局等)。7、甲方将幼儿园物品租由乙方使用,乙方在使用期间,丢失照原样购买,损坏负责修复,交回甲方时,应保证现场物品正常使用。8、幼儿园厨房可以分开另外做饭。(只供应幼儿园幼儿及教职工,全清真,不吃猪肉)。9、合同期满后,甲方若继续对外承包,乙方在同等条件下享有优先权。乙方若不续租,应提前3个月通知甲方。10、本协议未尽事宜,双方可以友好协商签订补充协议予以明确。补充协议与本协议具有同等法律效应。甲方：王杰，乙方：何静2016年8月1日。”合同签订后，原告何静与被告王杰即按照合同约定履行合同，原告何静依照合同约定向被告王杰缴纳了2016年8月1日-2018年8月1日两年的租金，正常经营。2018年7月15日，被告王杰向原告何静出具收到条一份。该收到条载明：“今收到何静2018.8.1-2019.7.30日幼儿园部承包款贰拾肆万贰仟圆整（242000.00）王杰2018.7.15”。后被告王杰退还原告何静120000元。原告何静称，2017年秋季-2018年春季聚贤幼儿园，共收学生123人，每人可得利益损失为1403.44元，共计可得利益损失为17833.44元，被告王杰不予认可。另查明，张晓明与本案被告王杰因房屋租赁合同纠纷，2017年2月22日，张晓明诉至南阳市宛城区人民法院。南阳市宛城区人民法院作出（2017）豫1302民初955号民事判决书，查明事实如下：“张晓明与王杰经协商于2015年11月24日签订房屋租赁合同,王杰承租张晓明位于南阳市××路和××又口东北角,有两层双面楼南半部分,单面楼一座,办公楼一座,三层住宅楼一座及院内平房两大间十小间,院落一处。约定租期为一年,即自2016年2月1日-2017年1月31曰,租金的支付方式及时间:签订合同之日支付租金壹拾万元,2016年2月1日支付壹拾万元,余下的租金叁拾万元在2016年7月1日支付完毕。如拖欠租金及拒交租金,终止合同,收回房屋。2015年11月24日，签订房屋租赁合同,王杰支付给张晓明第一年的房租10万元,房屋于2015年12月24日交付,尚欠房租40万元,经张晓明催要,王杰拒绝支付。”判决如下：“一、解除原告张晓明与被告王杰签订的2015年11月24日签订房屋租赁合同;二、限被告王杰于判决书生效后三十日内支付原告张晓明房租400000元；三、被告王杰于判决书生效后三十日内搬出并向原告交付所租赁的房屋。四、被告王杰自租赁合同期限届满之日(2017年1月31日),依照每月租金41666元的标准,至实际返还房屋之日止……”王杰不服，上诉至南阳市中级人民法院，2017年12月12日，南阳市中级人民法院作出（2017）豫13民终5592号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案中，原告何静承包所涉及的房屋包含在张晓明与王杰因房屋租赁合同涉及的房屋之中。2018年8月19日，本案所涉及的房屋被南阳市宛城区人民法院强制执行，原告何静腾房并搬离所租赁房屋。2018年8月之后至原告何静搬离前，原告何静实际使用该房屋18天。上述事实，有当事人的陈述、聚贤阳光幼儿园承包协议书、（2017）豫13民终5592号民事判决书、收到条等证据予以证实，上述证据已经庭审举证、质证，并记录在卷。本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告何静与被告王杰双方签订《聚贤阳光幼儿园承包协议书》，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，不侵害第三人的合法权益，该合同合法有效。原告何静已按约定向被告王杰支付相应的租金，被告王杰收到租金后，应确保原告何静在其承包的房屋租赁期内进行正常的经营活动。2017年12月12日，南阳市中级人民法院作出（2017）豫13民终5592号民事判决书。被告王杰在2018年7月15日收到原告何静缴纳的租金时，涉案房屋已经被南阳市中级人民法院生效法律文书确认解除王杰和张晓明之间的房屋租赁合同。被告王杰明知自己无权继续对外出租的情况下，仍然向原告何静收取房屋租金242000元，被告王杰无正当理收取该租金，应当予以退还原告何静。扣除已退还的120000元，原告已实际使用的18天房租为242000元÷12÷30×18=12100元，被告王杰还应退还的数额为109900元（242000-120000-12100=109900），原告何静请求被告退还的数额122000元，超出部分，本院不予支持。关于原告何静请求的可得利益损失问题。原告何静根据2017年秋季至2018年春季，参照每个学生可得利益1403.44元，幼儿园学生人数123人，共计可得利益为176833.44元，被告王杰认为原告何静可得利益的计算是其单方计算，并无充分的证据相印证而不予认可。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，故原告何静关于其可得利益176833.44元的请求，本院依法不予支持。原告何静也未充分举证其可得利益的损失，待其完善证据后，若有纠纷，可另行主张。关于被告王杰提出的经营期间的费用应予扣减等辩解，因其未提供充分的证据证明自己的主张，应承担举证不能的法律后果，待其完善证据后，若有纠纷，可另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告王杰偿还原告何静109900元。二、驳回原告何静其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5783元,由原告何静负担3446元，被告王杰承担2337元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  王建业审 判 员  胡进锋人民陪审员  张玉春二〇一九年九月二十三日书 记 员  王璐璐