福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异124号 案外人：刘仕昌，男，1940年2月1日出生，汉族，长汀县农业局退休干部，住长汀县。 案外人：赖荣荣，女，1952年1月20日出生，汉族，居民，住长汀县。 申请执行人:邱滨，男，1957年4月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人:沈小平，女，1980年7月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人:邱银飞，男，1982年3月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人:黄山，男，1964年11月11日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 被执行人:刘锦生，男，1975年1月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人:黄晓林，女，1980年10月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人:詹妹平，女，1974年2月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人:邱雅颖，女，1977年5月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人邱滨与被执行人刘锦生、黄晓林、詹妹平、:邱雅颖民间借款纠纷等涉及刘锦生作为被执行人系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）中，案外人刘仕昌、赖荣荣对本院查封被执行人刘锦生名下的长汀县××花园××区××房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘仕昌、赖荣荣称：位于长汀县××花园××区××房产并非被执行人刘锦生、黄晓林夫妻共同财产，而是刘仕昌、赖荣荣、刘锦彬与刘锦生、黄晓林家庭共同财产。刘仕昌、赖荣荣夫妻生育两个儿子：长子刘锦彬与次子刘锦生。2009年前，案外人家无私房，居住在长汀县××宿舍，兄弟考虑案外人年纪大，居住条件差，楼层高，又无卫生间，就在2008年年底，商议共同出资购房供父母安度晚年，于是案外人从2009年1月份开始至4月份，从李恒水先生转让了长汀县××花园××区××房产，房价47.3万元，中介费0.3万元。当时以刘锦生的名义与李恒水签订《房地产买卖合同》。刘锦彬在外发展，便都由案外人出面向长汀县烟草公司林方平先生借款24万元，其中购房款15万元由刘锦彬负责偿还，9万元由案外人负责偿还，所以涉案房屋并非被执行人刘锦生个人全部财产，而是家庭共有财产，所占份额为各50%左右。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院扣押查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。综上所述，请求解除对案涉房产的查封，中止执行。 本院查明：原告邱滨与被告刘锦生、黄晓林、詹妹平、邱雅颖民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月8日立案受理后，并于2013年10月作出（2013）龙新民初字第3642号民事判决书，判决：一、被告刘锦生、詹妹平、黄晓林应于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告邱滨借款3600000元并支付逾期付款违约金。二、被告邱雅颖对被告刘锦生、詹妹平、黄晓林的上述债务承担连带清偿责任；被告邱雅颖在承担保证责任后，有权向被告刘锦生、詹妹平、黄晓林追偿。因刘锦生、黄晓林、詹妹平、邱雅颖未能履行生效法律文书所确定的义务，邱滨向本院申请强制执行。本院依据（2014）龙新执行字第3526-1号执行裁定书查封属刘锦生所有的坐落于长汀县××花园××区××房产（××、××）。为此，案外人向本院提出执行异议。 上述事实，有民事判决书、协助执行通知书、限期履行通知书、执行裁定书、送达回证等证据在案佐证。 本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”长汀县××花园××区××房产登记在刘锦生名下，故本院查封涉案房产合法有据，综上，案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人刘仕昌、赖荣荣的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 江    彬 审判员 林  朝  晖 审判员 陈    颖 二〇一九年九月十日 书记员 谢珊珊(代) 附件一：                            序号                       案号                       结案方式                       案由                       执行主体                               1                       (2012)龙新执行字第1689号                       终结本次执行程序                       债权                       申请人：沈小平；被执行人：刘锦生；被执行人：黄晓林；被执行人：詹妹平；被执行人：陈伟；被执行人：邱雅颖；                               2                       (2012)龙新执行字第2523号                       终结本次执行程序                       债权                       申请人：黄山；被执行人：刘锦生；被执行人：黄晓林；被执行人：邱雅颖；                               3                       (2013)龙新执行字第172号                       终结本次执行程序                       债权                       申请人：邱银飞；被执行人：刘锦生；被执行人：黄晓林；被执行人：詹妹平；被执行人：邱雅颖；                               4                       (2013)龙新执行字第1365号                                               债权                       申请人：邱银飞；被执行人：刘锦生；被执行人：黄晓林；被执行人：詹妹平；被执行人：邱雅颖；                               5                       (2014)龙新执行字第3526号                       终结本次执行程序                       债权                       申请人:邱滨; 被执行人:刘锦生,黄晓林,詹妹平,邱雅颖                相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 由请求执行回转的，人民法院不予支持。