山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初5375号原告：中国建设银行股份有限公司日照分行,住所地日照市黄海一路**，统一社会信用代码91371102X13590003W。法定代表人：王洪波,行长。联系/8328060委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所律师。被告：李会明，男，1988年5月18日出生，汉族，居民，户籍地临沂市莒南县，住日照市东港区，联系。被告：山东银联融资担保有限公司日照分公司，住日照市连云港路133号（海滨五路西、连云港路北1#楼鑫盛大厦四楼），统一社会信用代码9137110078233774XR。负责人：李长征，经理。中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称“建设银行日照分行”）与李会明、山东银联融资担保有限公司日照分公司（以下简称日照银联公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年7月9日登记立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行日照分行委托诉讼代理人史金涛、被告李会明到庭参加了诉讼，被告山东银联融资担保有限公司经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告建行日照分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李会明支付贷款本金288307.21元及利息、罚息、复利（借款利息、罚息及复利按照合同约定计算至实际给付之日止）；2、第二被告对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对李会明提供抵押的位于日照市“九点阳光”010幢01单元1201号房产（房屋所有权证号20130424062）在担保债权范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费、保全费、律师费、公告费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求不再主张复利、公告费、保全费。事实和理由：2013年4月10日，原告与被告签署编号为370710001-013-2013001231号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定李会明向建行日照分行借款32.9万元用于购买房产；借款期限300个月，自2013年5月10日至2038年5月10日止。涉案贷款由被告购买的位于日照市“九点阳光”010幢01单元1201号房产（房屋所有权证号20130424062）提供抵押，并于2013年5月9日办理抵押登记。2013年4月10日，山东银联融资担保有限公司日照分公司为上述借款提供连带责任保证。贷款发放后，被告发生未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告李会明辩称，原告陈述属实。案经公告送达，被告银联公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审查认定事实如下：2013年4月10日，建设银行日照分行与借款人李会明、保证人日照银联公司签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定李会明向原告贷款金额32.9万元用于购买位于日照市点阳光的房产，借款期限自2013年5月10日至2038年5月10日，期限300个月。借款月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款的利率调整日于每年的1月1日；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；上述借款的还款采用等额本息还款方法。日照银联公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费公告费等），并约定无论合同项下是否有其他担保（包括但不限于保证、质押、抵押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告李会明以其所购房屋位于日照市“九点阳光”010幢01单元1201号房产（房屋所有权证号20130424062）为涉案贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告李会明在借款人、抵押人确认处签名确认，被告日照银联公司在保证人处盖章确认。2013年5月9日，原、被告办理了抵押登记，原告取得日房市他字第××号他项权利证，债权数额329000元。合同签订后原告于2013年5月10日按约向被告李会明发放贷款329000元，汇至售房人季道勇的账户。后被告出现逾期还款，截至2019年7月31日，被告欠贷款本金288307.21元、利息8175.3元、罚息254.25元。另查明，原告通过诉讼方式向被告主张权利，为此支出律师代理费2万元。上述事实，有当事人陈述、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、《贷款放行通知书》、《他项权利证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《山东省律师服务收费管理办法》、《山东增值税发票》等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告建行日照分行与被告李会明、日照银联公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，原告与被告李会明借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务，被告李会明作为借款人亦应按合同约定的还款日期足额归还借款本息。然被告李会明未按期归还贷款本息，根据借款合同的约定，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对于原告要求被告偿还全部剩余借款本金288307.21元及利息、罚息的诉讼请求符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。被告日照银联公司作为该笔借款的连带责任保证担保人，保证范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年，且原被告双方合同约定“无论合同项下是否有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议”。现被告李会明未按约履行偿还贷款本息的义务，原告在保证期间内，要求被告日照银联公司对该笔借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，被告日照银联公司承担保证责任后，有权向被告李会明追偿。因合同中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，合同亦将律师费列入保证担保范围。故对于原告要求各被告承担律师费2万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在借款合同中就抵押事项进行了约定并就涉案房产办理了抵押登记，抵押权设立，原告对日房市他字第××号（位于日照市“九点阳光”******房产，房屋所有权证号20130424062）他项权利证书项下房屋享有抵押权，有权对抵押房屋与被告协商折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告日照银联公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃本案诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李会明于本判决生效之日起在七日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照分公司借款本金288307.21元及利息、罚息（截至2019年7月31日，被告欠贷款利息8175.3元、罚息254.25元，其后利息、罚息按照合同约定计算，息随本清）；二、被告李会明于本判决生效之日起七日内支付原告中国建设银行股份有限公司日照分公司律师代理费2万元；三、被告山东银联融资担保有限公司日照分公司对本判决确定的第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；被告山东银联融资担保有限公司日照分公司承担保证责任后，有权向被告李会明追偿；四、若被告李会明未履行本判决确定的第一项、第二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分公司有权就被告李会明位于日照市“九点阳光”010幢01单元1201号房屋（房屋所有权证号20130424062）与被告李会明协商折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5625元，减半收取2812.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  秦绪峰二〇一九年九月二十日书记员  王梦菲