内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1452号 上诉人（原审被告）：张某，现住陕西省榆林市。 被上诉人（原审原告）：马某，现住乌海市。 上诉人张某因与被上诉人马某租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌审旗人民法院（2018）内0626民初2453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张某与被上诉人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某上诉请求：请求撤销内蒙古自治区乌审旗人民法院（2018）内0626民初2453民事判决书，依法发回重审或者改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。事实和理由：一、原审法院认定上诉人“未依约缴纳大暖入网费”的事实是错误的；二、原审法院判决让上诉人承担5000元的损失缺乏证据支持；三、原审法院判决上诉人承担5000元的损失属于认定事实不清，适用法律错误。 被上诉人马某辩称，不同意上诉人的上诉请求，暖气入网费与天然气是两个概念，没有安装暖气，应该退入网费，涉案房屋已经完全损坏，应当赔偿损失。 马某向原审法院起诉请求：1、判令被告张某立即腾出并交还租赁原告所有的房屋一间；2、判令被告张某支付原告马某合同期满后从2018年7月1日起至腾房之日止，即3个月的房租费12500元；3、判令被告张某立即退还原告大暖入网费14942元；4、判令被告张某赔偿租原告房屋恢复原状价值款15000元；5、判令被告张某赔偿拆除租赁原告房屋天花板、插座开关、卫生间设施价值5000元；6、判令被告承担本案诉讼费。 原审法院认定事实：原告马某、白桂军、王占林、师建平与被告张某于2015年7月7日签订《房屋租赁合同》，合同约定，马某、白桂军、王占林、师建平将位于××旗、302、303、304号四间商铺，出租给被告张某。租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日，三年租金为15万元，马某、白桂军、王占林、师建平各收取张某三年租金10万元，另外5万元作为张某经营幼儿园的装修费及暖气入网费。所租赁房屋的装修费用由张某承担，租赁期满后，张某负责将所租商铺（楼梯）恢复原样。张某在签订房租合同后支付马某租房保证金5000元，如张某不能恢复商铺（楼梯）原样，马某、白桂军、王占林、师建平有权不退还该保证金。原告马某与被告张某于同日签订《房屋租赁合同》，合同约定内容与上述合同内容一致。合同签订后，原告马某依约向被告交付了房屋，被告张某向马某交付了租金10万，并将涉案房屋（毛坯房）装修，用于幼儿园经营使用，但未依约缴纳大暖入网费。张某于2017年10月30日与中煤鄂尔多斯能源化工有限公司签订租赁合同，合同租赁期限从2017年10月30日起至2018年10月29日止，后于2018年1月搬离涉案房屋。张某撤离时，将马某房屋内的天花板、插座开关、卫生间设施拆除转移。 原审法院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律及行政强制性法律法规，合法有效，双方应当依照合同约定履行权利义务。原告已向被告实际交付了租赁房屋，被告也已支付了三年的房租，现约定租赁合同期限已届满，被告也于2018年1月搬离租赁房屋，合同已终止。原告主张被告迟延返还租赁房屋，要求被告腾房并支付迟延腾房期间的租赁费，但其提供的证据并不能证明被告迟延腾房的事实，故其上述两项诉讼请求无事实依据，不予支持。关于原告要求被告退还大暖入网费，并赔偿天花板、插座开关、卫生间设施损失的诉讼请求，从原、被告的租赁合同可知，被告向原告租赁的房屋属于毛坯房，而被告租赁房屋的用途是开办幼儿园，依据合同法规定，出租房屋应符合承租人的租赁用途，原告将租金中的5万元返还给被告，即是对于毛坯房进行一次装修费用的负担，目的是使租赁房屋更符合被告租赁房屋的用途，此费用由原告负担，相应一次装修的房屋附加价值也应属于原告，成为房屋的组成部分。5万元费用中明确约定包括暖气入网费，但被告并未将该费用用于暖气入网，应将相应费用返还原告。另天花板、插座开关、卫生间设施属于房屋一般性使用的必要设施，原告负担费用的一次装修当然包括此部分，其价值也应属于原告，而被告却在租赁合同到期后全部拆走，是对原告利益的损害，应负赔偿责任。根据公平原则，原告虽未就上述两项诉讼请求的具体金额提供证据证明，但其总额并未超过原告已向被告返还的5万元费用，而且各项费用也未明显超过合理范围，应予支持。被告拆除天花板、插座开关及卫生间设施的行为，破坏了房屋整体结构，应赔偿拆除的天花板、插座开关、卫生间设施损失5000元。另外，被告应返还原告暖气入网费14942元。关于原告要求被告赔偿房屋恢复原状费用的诉讼请求，因原告并未明确具体的恢复内容，不能确定是否属于被告应承担的义务，也无证据证明恢复原状所需费用的金额，故原告就此项诉讼请求并无事实依据，本院对该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告张某于本判决生效之日起十日内返还原告马某暖气入网费14942元；二、被告张某赔偿原告马某房屋天花板、插座开关、卫生间等设施损失5000元；三、驳回原告马某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费493元，由原告马某负担194元，被告张某负担299元。 本院二审期间，上诉人张某围绕其上诉请求依法提交了一组新证据即接大暖时人工工资、管件和机械费清单一份、用气合同一份、点火通气信息记录单两份，证明上诉人张某已将供暖管道铺设完毕，并且交了1万元，但供暖公司仅为其供暖一个学期，之后停止供暖，不得已才用天然气供暖，被上诉人支付给上诉人的14942元的暖气入网费，已经实际以天然气供暖的方式缴纳了供暖费。现在大暖和天然气管道接通后都可正常使用。 被上诉人马某对上诉人所提交的证据的三性均不认可，认为上诉人交的1万元是取暖费，不是入网费，而合同约定是暖气入网费，并且取暖费用已经给上诉人付过了，是在10万元的房租里扣了4000多元，因为上诉人未缴纳暖气入网费所以才不给上诉人供暖，同时，天然气和暖气入网费是两个概念。 被上诉人马某二审期间向本院提交了一组新证据即案涉房屋现状照片，证明上诉人退租时对房屋的天花板、插座、开关、卫生间等设施的损坏情况。 上诉人张某对被上诉人马某提交的证据不认可，认为其退房时的房屋状况与证据照片不符，其退房时房屋里面的天花板、卫生间、插座开关设施等都完好，上诉人张某只是将其安装的卫生间的小孩马桶拆走。 上诉人张某提交的用气合同一份、点火通气信息记录单两份因属于正规合同且有燃气公司签章，故本院对该两份证据予以采信，上诉人提交的接大暖时人工工资、管件和机械费清单因系其单方制作且无其他证据相佐证，故本院对该份证据不予采信。对于被上诉人马某提交的照片，上诉人张某虽然认为与其搬走时的房屋状况不符，但承认该组照片均为案涉房屋照片，故本院对被上诉人马某提交的证据的真实性予以确认。 二审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为上诉人张某应否向被上诉人马某返还14942元暖气入网费，应否赔偿被上诉人天花板、卫生间设施及插座开关损失5000元。关于暖气入网费，双方虽然没有明确约定供暖方式，但被上诉人主张所谓暖气入网费应该为煤供暖，同时根据上诉人自认情况，其最初与邻居接通了大暖也即通常意义上的煤供暖，后因与供暖公司形成竞争关系被切断供暖才接通的天然气供暖，故可以认定双方对供暖方式为煤供暖的认识是一致的。上诉人享受了5万元租金的减免，该减免的条件为上诉人用减免费用的一部分作为暖气入网费，但上诉人并未提供证据证明其将该部分减免费用用于接通大暖，故应当向被上诉人返还该笔费用，被上诉人按照房屋面积结合供暖费单价主张接通费用并无不当，应予支持。关于装修的天花板、卫生间设施、开关插座等损失，本院认为，在租赁合同中，经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对添附的处理有约定的，应该按照约定，没有约定的，应该视情况处理。本案中，案涉合同双方约定租金为三年合计15万元，被上诉人作为出租方决定收取10万元，另外5万元租金作为上诉人经营幼儿园的装修费及暖气入网费。根据该约定，对于案涉租赁房屋添附物的费用应由被上诉人承担，故在合同解除时，添附物应该归出租方即被上诉人所有。双方当事人虽然对减免的租金对应的装修部分包括哪些陈述不一致，但天花板、卫生间设施、开关插座等应为房屋室内装修的基本组成部分，且该部分添附物费用实际亦是由被上诉人承担，故上诉人在解除合同后拆走相关设施，实为对租赁物的损坏，应该承担向上诉人赔偿损失的责任，一审法院酌情认定该部分费用5000元并无不当。 综上所述，张某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费598元，由上诉人张某负担。 本判决为终审判决。 审判长  郭建华 审判员  王 玲 审判员  赵 凯 二〇一九年九月三十日 书记员  王 慧