阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0902民初1871号原告：某某公司，住所地阜新市海州区中华路**，统一社会信用代码912109006800888930。法定代表人：张庆洪。委托代理人：李熙，男，满族，1983年8月4日生，系该公司员工。委托代理人：张娟，女，汉族，1986年11月21日生，系该公司员工。被告：毕某，女，1976年8月7日出生，住辽宁省沈阳市和平区。委托代理人：李长青，辽宁群越律师事务所律师。原告某某公司与被告毕某合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人李熙、张娟、被告毕某的委托代理人李长青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：一、解除租赁协议并支付拖欠3个月租金18,000元；二、补交租赁保证金12,000元和质量保证金10,000元，共22,000元。三、请求法院查清事实，依法判决被告立即搬离阜新兴隆大家庭购物中心，并向原告支付租金违约金5,400元（60×90）。四、毕某签订经营的诺帝妮、梅岑、IGOEG品牌立即搬离阜新兴隆大家庭。金额合计45,400元。五、要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年4月1日被告毕某与商场签订租赁协议，经营诺帝妮、梅岑、IGOUGO服饰品牌，每月租金6,000元，自签订协议至起诉日共3个月未缴纳租金，并且场地租赁保证金12,000元和质量保证10,000元一直未缴纳，根据租赁协议书第三章第3条规定：如乙方未按规定的时间缴纳场地租赁费，应向甲方支付违约金。每逾期一日乙方同意向甲方支付所欠场地租赁费1%的违约金。乙方逾期超过30日的，甲方有权通知乙方解除协议，乙方除向甲方支付违约金，还应按本协议第六十二条约定履行其他义务。第六十二条乙方同意于协议期满之日或接到甲方终止协议书面通知之日，负责将所展售商品撤离，并不破坏经营场地设施、保持经营场地原状。乙方逾期未履行时，甲方按照每日每平方米100元的标准收取违约金。自协议期满之日或接到甲方终止协议书面通知之日起15日内，乙方仍不撤离的，视为乙方放弃一切物品的所有权，甲方可以自行处理。由此引起的损失乙方自行承担，甲方不予赔偿。经商场与被告沟通近三个月以来，被告始终以不挣钱为由不交纳租金，让其搬离兴隆时被告提出无理要求。综上所述，原告为维护自身合法权益起诉至贵院，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告毕某辩称：原、被告之间在诉前分别签订两份“租赁协议”，该两份协议均在履行期间，两份合同主要条款租赁期间，租金数额均不同，一份是协议的租赁期间是2019年4月1日-2019年6月30日，租金为每月1,000元，协议约定每三个月为一个缴租期，另一份协议的租赁期间是2019年4月1日-2019年12月31日，每个租金5,000元，协议约定每三个月为一个缴租期。两份合同双方的合同权利和义务均不同，属于两个法律行为，原告在本次诉讼中将两个法律行为产生的纠纷合并起诉不妥。二、关于原告第一个诉讼请求“要求解除租赁协议和支付租金”不能成立。理由：合同解除有约定解除和法定解除，本案不存在约定解除情形，那么，原告行使合同解除权需要符合《合同法》94条规定的五种情形，在本诉中不存在上述五种情形。被告在履行协议过程中不存在违约，虽然租赁协议约定租金每三个月为一个缴租期，但是在实际履行中，双方均是一个月一交，该实际履行行为视为对协议约定缴租期的变更，被告现在拖欠的租金行为是对原告提供的租赁物不符合协议约定的一种抗辩，不是违约行为，依据“协议”第11条，第27条规定，协议期间原告须提供通用照明和空调服务，保证使用场地处于正常使用状态，而原告在合同期间无故给被告的租赁场地停电至今，致使被告无法营业，造成损失巨大，该行为已经派出所处理，原告的此行为属于严重违约，被告停止支付租金是对原告违约行为的一种合理抗辩，被告不存在违约行为，原告依法不能行使合同解除权。三：关于原告主张的第二个诉讼请求“保证金和质量保证金”也不能成立。理由：虽然协议有此内容条款，但是因该合同属于原告的格式条款，实际中没有履行，故视为双方认可不再履行，况且，原告行使的是合同解除权，此请求不能一并主张。四：关于原告主张的第三个诉讼请求“违约金”不能成立，因为被告没有违约行为，故该请求不能得到支持。本院经审理认定事实如下：原告某某公司与被告毕某签订租赁协议书两份，协议甲方均为某某公司，乙方均为毕某。其中第一份租赁协议书约定将原告商场三层一面积100平方米场地租赁给被告经营IGOEGO女装，租赁期限自2019年4月1日至2019年6月30日，租金每月1,000元，每三个月缴纳一次租金。协议第十三条第2款约定，首期场地租赁费应于本协议签订后三个工作日内支付，同时乙方在甲方存放2,000元的租赁保证金。第二十条约定，乙方同意在本协议签订后三个工作日，在甲方存放5,000元的质量保证金。第二份租赁协议书约定将原告商场三层一面积76平方米场地租赁给被告经营诺帝、梅岑女装，租赁期限自2019年4月1日至2019年12月31日，租金每月5,000元，每三个月缴纳一次租金。两份租赁协议签订后，被告毕某向原告交纳了至2019年5月的租金，剩余租金未予支付。原告于2019年6月7日对被告经营两处场地进行断电至今。现IGOEGO女装被告仍在经营中，诺帝、梅岑女装被告已于2019年7月停止经营。上述事实有原、被告陈述、答辩，租赁协议书、收款收据等证据在卷佐证，经质证可以认定。本院认为，公民与法人的合法权益均受法律保护，当事人从事民事活动应秉持诚实，恪守承诺，按照约定履行自己的义务。本案双方签订租赁协议后，在履行过程中发生此次纠纷。但双方即便发生纠纷，亦应互相体谅，顾全大局，协商解决。在本案中，被告使用原告场地，应依约定交纳租金，现IGOEGO女装应在使用被告场地经营中，但该协议已到期，故被告应自该场地撤出，并交纳所欠租金及场地占用期间的费用，因原告自2019年6月7日至今对场地进行断电，故租金应酌情予以减少，本院酌定为每月500元。因诺帝、梅岑女装被告随已停止经营，但仍在合同期内，且被告并未自该场地搬出，故被告应交纳该场地2019年6月至今的租金，租金亦因原告的断电行为应酌情予以减少，本院酌定为每月2,500元。且该租赁协议因被告已停止经营且未支付租金而符合合同法定解除的条件，应予以解除。对原告主张的租赁保证金和质量保证金，系在IGOEGO女装租赁协议中约定，因该协议约定租赁期限于2019年6月30日终止，故被告不具有交纳租赁保证金及质量保证金之必要，故本院不予支持。对原告主张的租金违约金，因双方租赁协议约定租金为每三个月交纳一次，故被告不存在逾期交纳租金情形，故不构成违约，对租赁协议第六十二条约定乙方逾期撤离，甲方按每日每平方米100元收取违约金，该违约金的约定过高，对被告占用场地不予撤离判令其酌情交纳场地占用期间的租金为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告某某公司与被告毕某签订的租赁协议书（被告经营诺帝、梅岑女装租赁场地）；二、被告毕某自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告某某公司租金及场地占用费12,000元（3,000元/月×4个月）；三、被告毕某自本判决发生法律效力之日起十五日内自原、被告双方所签订两份租赁协议书所涉两块场地内搬出（被告经营IGOEGO、诺帝、梅岑女装租赁场地）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。驳回原告其他诉讼请求。案件受理费935.00元，由被告毕某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  王晓佳二〇一九年九月二十六日书记员  任朝远