黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民再2号原审原告：吴跃伟，男，1981年9月15日出生，汉族，五中校工，现住肇源县。委托诉讼代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。原审被告：郝文英，女，1963年7月22日出生，蒙古族，无业，住肇源县。原审被告：郝文荣，女，1969年3月10日出生，蒙古族，无业，住肇源县。委托诉讼代理人：黄绪平，黑龙江屹东律师事务所律师。原审原告吴跃伟与原审被告郝文英、郝文荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日作出的（2018）黑0622民初1883号民事判决书已经发生法律效力。本案经本院院长提交审判委员会讨论认为，原审民事判决确有错误，于2018年12月3日作出（2018）黑0622民监12号民事裁定书：本案由本院另行组成合议庭进行再审；再审期间中止原判决的执行。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告委托诉讼代理人魏红亮、原审被告郝文英，原审被告郝文荣的委托诉讼代理人黄绪平到庭参加诉讼。本现已审理终结。原审原告吴跃伟再审称：对本院监督程序提起的再审没有意见。原审被告郝文荣辩称：1.不同意原告的诉讼请求；2.本案并不是租赁合同纠纷，是由被告郝文荣贷款，由原告吴跃伟给予应名而产生的纠纷，原因是郝文荣夫妻征信不能再贷款了，双方口头约定房产转到吴跃伟名下，由吴跃伟出面贷款，利息和本金均由郝文荣偿还，在还款过程当中由于经济原因后期未能及时还款，吴跃伟将该房视为是自己的房屋进行起诉，要求郝文荣搬迁，这是本案的基本事实，所以吴跃伟将该房作为自己的房产起诉违反了当初的协议也违反了法律的规定，不尊重事实。我们要求：1.驳回原告的起诉；2.因为被告以原告吴跃伟的名义进行的贷款没有偿还，我们将继续偿还，给原告造成的损失我们会进行补偿。原审被告郝文英辩称：同原审被告郝文荣的答辩意见。原审原告吴跃伟向本院提出诉讼请求:1.要求被告搬出XXXX小区X-X-XXX室将该房屋还给原告；2.要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年12月5日，原告将XXXX小区X-X-XXX室出租给被告，租期一年租金已付，租期截止后被告无正当理由拒不搬出该房，故诉至法院。本院原审认定案件事实：肇源县XX社区XX坊XXXXX号楼X单元XXX室即本案争议房屋原登记在被告郝文荣名下，现该房屋登记在原告吴跃伟及其妻子高丽影名下，不动产权证号为黑（XXXX）肇源县不动产权第XXXXXXX号，原告以该房屋在肇源县二站镇信用社贷款。被告郝文荣及郝文英为姐妹关系，被告郝文荣及其丈夫常秀林存在不良征信，郝文荣曾向证人李某和借款并将房屋产权证抵押在证人李某和处，后被告郝文荣在原告的陪同下一次性偿还了其12万元借款抽回房屋产权证，后该房屋进行了过户手续，由被告郝文荣名下变更至原告吴跃伟名下。房屋产权变更后被告郝文荣与原告签订房屋租赁合同，承租该房屋，承租期自2016年12月5日至2017年12月5日止，现该房屋一直由被告郝文英及其家人居住。2018年3月20日20许原告吴跃伟因争议房屋向公安机关报案，社区警务队出警，但因公安机关应用管理系统存在技术问题现无法出警视频。另查，原告曾于2018年3月22日以被告郝文英为被告向本院起诉，要求被告返还原物，后以证据不足为由申请撤诉，本院作出（2018）黑0622民初1149号民事裁定书，准许撤诉。本院原审认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁房屋，返还的租赁房屋应当符合按照约定或者租赁房屋的性质使用后的状态。本案中，原告与被告郝文荣签订房屋租赁合同，现已过租赁期间，原告依据房屋产权证主张对该房屋享有处分权，合法有效，故对原告主张被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。虽被告辩称该房屋为以原告的名义顶名贷款，原告与被告郝文荣之间并非真正的房屋买卖关系，但其庭审过程中出示的征信不良记录、微信转账记录、证人李某和的证言，仅能证明郝文荣夫妻存在不良征信及原告与郝文荣之间存在经济往来，并不能证明郝文荣与原告之间并非真实房屋买卖关系，故对被告的辩解意见，本院不予采信。再审庭审中，原审原告吴跃伟举证情况如下:证据一，出示争议房屋房产证复印件一份，来源于（2018）黑0622民初1883号卷宗复印，证明涉案房屋原告系所有人。原审被告郝文荣质证称，对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，原告是产权人，是不属实的，它只能证实按照原被告的口头协议将房产暂时过户到吴跃伟名下用来贷款的事实，通过房产证的变更，由原告吴跃伟变更的时候变更成了不动产证，正好说明当时是双方口头协议并且达成共识，之后吴跃伟按照协议到二站农村信用社进行了贷款14万元，再之后郝文荣按期偿还贷款利息，这进一步说明是郝文荣的贷款，该房变更到吴跃伟名下的时候，仍然由郝文荣的母亲继续居住，居住人并没有变更到吴跃伟家庭成员或者其指定的成员，而且至今仍然是郝文荣家属在居住，吴跃伟对该房没有行使过任何权利，这进一步说明应名贷款的事实。原审被告郝文英质证称，质证意见同郝文荣一致。该组证据本院将结合其他证据予以确认。证据二、房屋租赁合同一份，原件存于二站信用社，欲证实2016年12月5日至2017年12月5日郝文荣在原告处租住涉案房屋，证明租期已经结束。原审被告郝文荣质证称，看不出是否是原件。并且郝文荣称没有签订过任何房屋租赁协议。房屋是郝文荣本人的，只是应名贷款，郝文荣没有必要在自己居住的房屋签订合同。合同租赁期是一年，一年后郝文荣仍然在该房屋居住，并居住至今。房屋约定的租金是一万两千元，郝文荣也没有给付过原告。根据合同的第一条款，甲方（原告）的义务是保证合同期限内此房屋无抵押，这与在信用社贷款的事实不符。如果存在郝文荣承租该房屋，那么与抵押的事实不相符，因此该房屋租赁合同是不成立的，也是违背事实的。另外，信用社贷款也无需将租赁合同交付银行，这不是贷款的要件，根据以上事实，该租赁合同不是郝文荣签字，也不能反应双方有租赁关系存在。原审被告郝文英质证称，质证意见同郝文荣一致。该组证据本院将结合其他证据予以确认。证据三、（2018）黑0622民初1883号卷宗中第37页肇源县公安局社区警务二队出具的证明，证明诉讼前吴跃伟曾向被告主张过权利，有报警记录。原审被告郝文荣质证称，对该证据真实性无异议，证明问题有异议，该证据不能证实原告主张过权利，只能证明双方发生过纠纷，不能证明是房产纠纷。原审被告郝文英质证称，质证意见同郝文荣一致。该组证据本院将结合其他证据予以确认。原审被告郝文荣举证如下：证据一，出示被告郝文荣及其丈夫常秀林银行征信不良的证据（电脑打印版），证明2016年5月开始被告夫妻在银行因有贷款没有还清出现征信不良的记录，无法继续贷款，因而才发生与原告口头协议，将房屋变更到原告名下，原告应名贷款的事实。原审原告吴跃伟质证称，与本案无关联性。原审被告郝文英质证称，无异议。该组证据与本案无关联性，本院对该证据不予采信。证据二、出示微信转账记录复印件三张，转账人是郝文荣，接受方是吴跃伟，证明2016年12月5日，依据口头协议，吴跃伟贷款后均由郝文荣来偿还，郝文荣在3、6、9、10月（10月份还的是12月的），前三期都是按期将钱交给吴跃伟，由吴跃伟偿还给银行，证明吴跃伟只是应名贷款，还款人仍然是郝文荣，显示出来的不是完整的整数，因为郝文荣是有钱就给吴跃伟转一些，而不是到了月份一次性将钱给吴跃伟。原审原告吴跃伟质证称，对真实性无异议，按原审原告自己表述此款是租房子的钱。原审被告郝文英质证称，无异议。本院将结合其他证据对该证据予以确认。证据三、出示肇源县法院（2018）黑0622民初1149号民事裁定书一份，证实原告在2018年5月14日就同一案件的同一理由曾经起诉，并且撤诉，进一步说明原告没有新的事实和证据情况再行起诉仍然是无理。原审原告吴跃伟质证称，对证据的真实性无异议，是因为遗漏了被告郝文荣才撤诉的。原审被告郝文英质证称，无异议。因原审原告与原审被告均对该证据真实性无异议，本院对该证据采信。证据四、出示（2018）黑0622民初1883号卷宗中庭审笔录（证人证言部分），欲证明在贷款之前郝文荣还给证人李某和12万元，抽回房照，并用该房照将郝文荣的名字变更到吴跃伟夫妻名下，吴跃伟以夫妻名义贷款14万元。进一步说明以吴跃伟名义贷款事实的存在。原审原告吴跃伟质证称，对证人李某和的叙述部分的真实性无异议，能够证明案涉房屋买卖时的付款过程。原审被告郝文英质证称，无异议。因原审原告与原审被告均对该证据真实性无异议，本院对该证据采信。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院再审查明事实与原审查明事实一致。另查明，庭审审理中，原审被告郝文荣认为其与原审原告吴跃伟签订的房屋租赁合同中的签名并非本人书写，并申请对该签名进行司法鉴定。本院依法委托黑龙江众维司法鉴定中心对其签名进行司法鉴定。2019年7月10日，司法鉴定中心作出退回被鉴定人郝文荣委托的说明，因郝文荣不配合鉴定，没有办理鉴定手续，黑龙江省众维司法鉴定中心将此案退回法院。本院再审认为，本案争议的焦点问题为：一、原审原告就本案案涉房屋是否享有所有权；二、本案所涉租赁合同是否有效。关于原审原告就本案案涉房屋是否享有所有权问题，本案中，虽郝文荣辩称该房屋是为以原审原告的名义贷款将房屋所有权变更至原审原告及其妻子名下，原审原告与原审被告郝文荣之间并非真正的房屋买卖关系，但其出示的证据仅能证明郝文荣夫妻存在不良征信及其与原审原告之间存在经济往来，故其抗辩理由不成立。现案涉房屋所有权登记在原审原告及其妻子名下，故原审原告享有该房屋所有权，其作为该房屋所有权人对该房屋享有处分权。关于本案所涉租赁合同是否有效的问题。庭审中原审被告郝文荣称案涉租赁合同非其本人签署，但未提供证据证实，亦放弃笔迹鉴定，该租赁合同应为郝文荣本人签署，且按照原审被告郝文荣微信转账记录显示其在租赁期间向原审原告共计支付11700元款项，与案涉租赁合同约定的年租金12000元基本吻合，故该租赁合同应为合法有效，并已实际履行。综上，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁房屋，返还的租赁房屋应当符合按照约定或者租赁房屋的性质使用后的状态。现原审原、被告签订的房屋租赁合同已过租赁期间，郝文荣作为承租人应当返还租赁房屋，而不应将该房屋交付给郝文英及其家人使用，故对原审原告要求原审被告郝文荣、郝文英返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，（2018）黑0622民初1883号民事判决查明案件事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第四百零七条第二款的规定，拟判决如下：维持（2018）黑0622民初1883号民事判决。案件受理费100元，减半收取计50元，由原审被告郝文荣、郝文英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  魏艳琦人民陪审员  黄永波人民陪审员  张镁妍二〇一九年九月三日书 记 员  吴 楠附：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。