河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2208号上诉人(原审原告)：吴艳明，男，1983年9月14日出生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：李友谊，河北汇恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：围场满族蒙古族自治县宝达房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇伊逊路东侧旱河北侧金帝花苑商业幢****。法定代表人：谢国平，经理。委托诉讼代理人：杨静，河北蓝岛律师事务所律师。上诉人吴艳明因与被上诉人围场满族蒙古族自治县宝达房地产开发有限公司（以下简称宝达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2019）冀0828民初1320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吴艳明及其委托诉讼代理人李友谊，被上诉人宝达房地产公司的委托诉讼代理人杨静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴艳明上诉请求：一、撤销河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2019）冀0828民初1320号民事判决书并依法改判。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足。一审中，上诉人向围场县人民法院提交了上诉人与被上诉人之间签订的商品房买卖合同及交付房款的凭证，合同中明确约定了双方的权利义务等相关内容，《商品房买卖合同》第八条关于交付期限：出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第一种(该商品房经验收合格)条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。庭审中，被上诉人并没有向法院提供工程已经竣工验收，符合交房条件的相关证明材料。被上诉人提交的将交房通知工作委托河北智盛房地产经纪公司，由该公司电话、短信方式通知业主办理交房手续的相关证据，因该证据的真实性无从考证，证明力方面，此份证据既不能证实工程已经具备合同约定的交房条件，也无法证实与上诉人有任何关联。关于宋春雨、宋建、任伟的证明和短信截图，因为证人没有出庭接受法庭的询问，按照证据规则第55条的相关规定，无法印证该证据的真实性，证据效力上，无法证实电话的拨打时间和短信的发送时间，因此无法证实在上诉人向法院主张权利之前的哪一个时点，被上诉人已经以明确、具体的方式通知上诉人接收房屋，更不能因此推定上诉人已经收到交付通知而故意不接收。上诉人购买楼房是用于家人居住，而不是为了打官司。上诉人已经按照合同约定通过现金和贷款方式实际交付购房款，而被上诉人未交付房屋。至于被上诉人主张的上诉人居住地与合同载明的地址不一致导致通知存在困难而免责，也是不成立的，一审中，被上诉人没有向法庭提交能证实其已经书面通知的任何有效证据，证实其已经履行书面通知义务。综合以上事实与理由，被上诉人已经构成实质违约，应承担违约责任，请二审法院查明事实，依法改判。宝达房地产公司辩称，答辩人不存在违约行为。一、本案中涉案房屋已经竣工验收，符合交付条件。二、答辩人已于2018年6月24日以短信形式对吴艳明进行了通知，吴艳明对房屋交付是明知的。吴艳明向一审法院起诉请求：1.要求被告支付自2018年7月1日至2019年2月11日。共226天违约金25397.20元。一审法院认定事实：2016年10月27日，原告吴艳明与被告宝达房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的丽水湾小区1幢2单元2004室建筑面积119.55平方米，每平方米4700.00元，付款方式为银行按揭贷款，其中首付161885.00元，银行贷款400000.00元，交付期限为2018年6月30日前。交房方式为商品房达到交付使用条件后，出卖人书面通知买受人办理交付手续。出卖人逾期交房的违约责任为“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。”庭审过程中，被告宝达房地产公司承认至今未书面通知原告吴艳明交房，但提供证据证明通过电话、短信形式通知原告吴艳明交房。另提供证据证明被告宝达房地产公司在丽水湾小区向业主交房均以电话、短信形式通知业主交房。此外，庭审中原告吴艳明承认在围场租房居住。原告吴艳明按合同约定将购房首付款161885.00元交付给被告宝达房地产公司，并通过银行将银行贷款400000.00元交付给被告宝达房地产公司。一审法院认为，原告吴艳明与被告宝达房地产公司签订的《商品房买卖合同》是合同当事人真是的意思表示，真实、合法、有效。该合同明确约定了合同当事人的权利义务及违反合同义务应承担的违约责任。本案中，第一，原告吴艳明按合同约定交付了购房款，被告宝达房地产公司虽未按约定书面通知原告吴艳明交付房屋，但已经通过电话、短信形式通知了原告吴艳明交房，且被告宝达房地产公司开发的丽水湾小区基本上是通过电话、短信形式通知业主交房。第二，原、被告合同中约定的违约责任应当构成是实质性违约才应承担的责任，如工程未完工或验收不合格，被告在约定的工程期限内已经完工，并以各种方式已交付给业主，且该小区大部分业主已经入住，原告应视为知情，故原告以被告未书面通知构成违约为由的理由不能成立。第三，原告吴艳明在庭审中明确在围场租房居住，与其与被告宝达房地产公司签订的商品房买卖合同所载明的地址不一致，被告宝达房地产公司向原告吴艳明送达书面交房通知存在困难。因此，原告吴艳明要求被告宝达房地产公司承担违约责任的诉讼请求不应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决驳回原告吴艳明的诉讼请求。本院二审期间，被上诉人宝达房地产公司提交的证据为，河北省建设工程竣工验收报告一份，证明案涉工程于2018年5月25日经相关部门验收合格。上诉人吴艳明的质证意见是，该证据不属新证据，对该证据的真实性认可。本院经审查认为，该证据内容真实、来源合法，能够证明案件事实，本院予以采信。一审判决认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人吴艳明与被上诉人宝达房地产公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反商品房买卖的有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人双方应按着诚实信用的原则，认真履行合同的各项约定。合同中虽然约定书面通知交付房屋，但被上诉人宝达房地产公司已于电话、短信等方便快捷的现代化通讯方式通知上诉人吴艳明，已经达到通知其办理交房手续的目的。《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第一百一十六条规定：“电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形式或存储在电子介质中的信息。”上述法律规定己明确手机短信是法定的书面形式，因此被上诉人宝达房地产公司已按合同约定履行了书面的通知义务。本案中，被上诉人宝达房地产公司于2018年6月24日以短信方式通知上诉人吴艳明交付房屋，所以上诉人吴艳明对房屋如期交付是知情的，但至今，上诉人吴艳明仍未收房，是其拒绝收房行为所致。上诉人吴艳明在上诉中称被上诉人宝达房地产公司无法证实电话的拨打时间和短信的发送时间，上诉人吴艳明作为18244444429号码的使用人，如其未接到短信，应提交证据予以证明，但上诉人吴艳明仅是陈述，未能提供相关证据证实，其应承担举证不能的不利后果。在涉诉房屋具备交付条件后，被上诉人宝达房地产公司采用相同的方式对其它业主履行了通知义务，其它业主已按被上诉人宝达房地产公司的通知方式在约定的时间内办理了交房手续。目前，该小区内其他业主早己实际入住。故，一审法院判决驳回上诉人吴艳明的诉讼请求并无不当。综上所述，吴艳明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费434.00元，由上诉人吴艳明负担。本判决为终审判决。审判长 刘 音审判员 孙琳丽审判员 李红梅二〇一九年九月四日书记员 柳云琪