吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉05民初80号 原告：吉林银行股份有限公司通化柳河支行，住所柳河县。 负责人：康健，该行行长。 委托诉讼代理人：陈晓东，男，吉林银行股份有限公司通化柳河支行职员。 委托诉讼代理人：孙秉红，男，吉林银行股份有限公司通化柳河支行职员。 被告：柳河县北方水泥制品有限公司，住所柳河县。 法定代表人：宋俊博，该公司总经理。 被告：柳河县腰牌北方新型建筑材料有限责任公司，住所柳河县。 法定代表人：于敏，该公司总经理。 以上二被告委托诉讼代理人：沈义鹏，柳河县法律援助中心律师。 被告：宋海勇，男，1974年10月29日出生，汉族，住吉林省柳河县。 被告：宋俊博，男，1992年8月13日出生，汉族，住吉林省柳河县。 被告：宋孟君，女，1994年10月14日出生，汉族，住吉林省柳河县。 被告：王金宝，男，1975年2月28日出生，汉族，住吉林省柳河县。 被告：孟繁杰，女，1976年12月30日出生，汉族，住吉林省柳河县。 被告：于福利，男，1960年9月22日出生，汉族，住吉林省柳河县。 被告：修淑霞，女，1960年12月15日生，汉族，住吉林省柳河县。 以上七被告的委托诉讼代理人：陈云龙，男，汉族，1987年5月15日出生，柳河县北方水泥制品有限公司职工，住吉林省柳河县。 原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行（以下简称吉林银行柳河支行）与被告柳河县北方水泥制品有限公司（以下简称北方公司）、柳河县腰牌北方新型建筑材料有限责任公司（以下简称腰牌材料公司）、宋海勇、宋俊博、宋孟君、王金宝、孟繁杰、于福利、修淑霞借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行柳河支行的委托诉讼代理人陈晓东、孙秉红、被告北方公司、腰牌材料公司的委托诉讼代理人沈义鹏、被告宋海勇、宋俊博、宋孟君、王金宝、孟繁杰、于福利、修淑霞的委托诉讼代理人陈云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行柳河支行向本院提出诉讼请求：1．北方公司立即返还借款本金2,100万元及利息（自2018年4月9日起至2019年4月8日止，利息按年利率6.525%计算；自2019年4月9日起至给付完毕止，利息按年利率9.7875%计算，并计算复利）。2.腰牌材料公司、宋海勇，宋俊博、宋孟君按照保证合同中约定的条款，承担连带偿还责任。3.宋海勇，修淑霞、于福利夫妻，王金宝、孟繁杰夫妻就抵押合同中提供的抵押物依法享有抵押权；4.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：北方公司于2018年4月9日在吉林银行柳河支行借款2,100万元，贷款到期日为2019年4月8日，现已逾期。腰牌材料公司、宋海勇、宋俊博、宋孟君分别签订了连带责任保证合同。宋海勇用自有的位于柳河县民主街一区整体大楼商业用房七处房屋（即房权证号XX号等房屋）面积合计3,426.12平方米及土地使用权（即土地证号XX号土地使用权）土地面积合计476.**平方米作为抵押物进行担保。于福利、修淑霞以柳河县柳河镇民主街房屋（即房权证号XX号房屋）204平方米及土地使用权（XX）作为抵押物进行担保。王金宝、孟繁杰以柳河县王船口一区房屋二处（即XX号）及土地使用权（即土地使用权证号XX号）作为抵押物进行担保。 北方公司、腰牌材料公司辩称，对于借款事实、借款数额、借款利率及腰牌材料公司承担保证责任均无异议。但对吉林银行柳河支行主张罚息和复利存在异议，约定罚息和复利的页面借款人没有单独签字确认。本案既有抵押担保也存在保证，依照《中华人民共和国担保法》规定应优先以物保偿还贷款和利息。另，本案争议款项违约是因吉林银行柳河支行对北方公司授信进行了限制，难以从他人手中借款而未能偿还本笔借款，吉林银行柳河支行违约在先。 宋海勇、宋俊博、宋孟君、王金宝、孟繁杰、于福利、修淑霞辩称，对本案借款事实无异议。对于保证责任，应先以抵押物进行清偿，不能清偿部分，保证人再承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据借款合同、抵押合同、保证合同、不动产登记证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2018年4月9日北方公司与吉林银行柳河支行签订吉林银行柳河支行2018年小企借字第006号借款合同。该合同约定：“借款金额：2,100万元；借款期限：2018年4月9日至2019年4月8日；借款年利率：6.525%；罚息利率：逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；复利：适用”。同日，宋海勇与吉林银行柳河支行签订抵押合同，以房权证号为柳房字第**房屋及土地使用权证号柳县国用（2009）第XX号土地使用权作为抵押物为上述债权进行担保。同日，王金宝、孟繁杰与吉林银行柳河支行签订抵押合同，以房房权证号为：柳房字第**房屋及土地使用权证号为柳县国用（2016）第XX号土地使用权作为抵押物为上述债权进行抵押担保。同日，于福利、修淑霞与吉林银行柳河支行签订抵押合同，以不动产权证为吉（2017）柳河县不动产权第XX号房屋及土地使用权作为抵押物上述债权进行抵押担保。 2018年4月9日宋海勇、腰牌材料公司及宋俊博、宋孟君夫妻分别与吉林银行柳河支行签订保证合同，均约定保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。 2018年4月10日，柳河县国土资源局颁发（2018）柳河县第XX号不动产证明载明宋海勇提供的抵押物担保主债权数额为1,900万元，于福利及修淑霞提供的抵押物担保主债权金额为70万元，王金宝及孟繁杰提供的抵押物担保主债权金额为130万元。 2018年4月10日，吉林银行柳河支行向北方公司发放2,100万元借款。在借款期限内，北方公司欠利息63,588.03元。 本院认为，北方公司与吉林银行柳河支行与2018年4月9日签订的借款合同主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，各方均应信守。 对于违约责任，本院认为，吉林银行柳河支行履行了交付借款的义务，北方公司应履行按期还款义务。借款到期后，北方公司未及时还款，构成违约。虽然北方公司主张，因吉林银行柳河支行对北方公司授信进行了限制，违约责任应归属于吉林银行柳河支行，但借款合同中并未约定吉林银行柳河支行不得对授信进行改变，北方公司也未举证证明授信限制之后导致了何种法律后果，故其主张不能偿还借款是因吉林银行柳河支行该行为所导致，本院无法采信。 对于本案是否应适用罚息利率及复利计算方式，本院认为，借款合同约定了罚息利率及复利计算方式，应予适用。虽北方公司主张，其没有在罚息及复利约定的页码进行签字不应适用。本院认为，借款合同共计13页，这13页为一个整体，借款人、贷款人签字处为第13页的末尾处，不需要借款人在约定罚息、复利的条款处单独进行签字，同时双方约定的借款金额、借款期限、借款利率等合同主要权利义务部分双方亦未单独签字确认。第13页双方签字盖章的上方亦有借款人声明：“贷款人已依法向我方提示了免除贷款人责任、加重我方责任、排除我方权利的相关条款，应我方要求对相关条款的概念、内容及法律后果做了说明，我方在签订合同前已经知悉并同意。”表明北方公司在签订合同时已对罚息、复利的约定具有清晰、明了的认知。故本院不予采纳北方公司对于罚息、复利的抗辩理由。 对于本案保证人是否仅对物的担保以外的债权承担保证责任。本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”确实规定物的担保与保证并存的情况下，应先以物的担保偿还债务。但《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条规定:“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”已经对《中华人民共和国担保法》第二十八条进行了修正，对于第三人提供物保的情形下保证人的保证责任不限于担保物以外的债权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条也该种情形进行了界定，该条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”从生效时间来看，《中华人民共和国物权法》生效的时间为2007年1月1日，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》生效的时间2000年12月13日，《中华人民共和国担保法》的生效时间是1995年10年1日，依据后法优于先法之原则，应适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，即以物的担保优先实现债权的前提和依据是当事人无约定且抵押物为“债务人自己提供的抵押物”。本案中债务人北方公司提供的抵押物的所有权人分别为宋海勇、王金宝及孟繁杰、于福利及修淑霞，不符合“债务人自己提供抵押物”之情形。债权人在实现债权时，因本案对担保顺序没有约定，保证人的担保范围不限于物的担保以外的债权。 综上所述，吉林银行柳河支行的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条规定，判决如下： 一、柳河县北方水泥制品有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还吉林银行股份有限公司通化柳河支行借款本金2,100万元及利息63,588.03元、逾期利息（自2019年4月9日起至还清之日止按年利率9.7875%进行计算）及复利； 二、吉林银行股份有限公司通化柳河支行对宋海勇所有的房权房权证号为柳房字第**及土地使用权证号为柳县国用（2009）第XX号土地使用权在1,900万元及利息、逾期利息、复利范围内享有优先受偿权；吉林银行股份有限公司通化柳河支行对王金宝、孟繁杰所有的房权证号为：柳房字第XX房屋及土地使用权证号为柳县国用（2016）第XX号土地使用权在130万元及利息、逾期利息、复利范围内享有优先受偿权；吉林银行股份有限公司通化柳河支行对于福利、修淑霞所有的不动产权证为吉（2017）柳河县不动产权第XX号房屋及土地使用权在70万元及利息、逾期利息、复利范围内享有优先受偿权； 三、柳河县腰牌北方新型建筑材料有限责任公司、宋海勇，宋俊博、宋孟君对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、柳河县腰牌北方新型建筑材料有限责任公司、宋海勇，宋俊博、宋孟君承担偿还责任后，有权向柳河县北方水泥制品有限公司追偿。 五、驳回吉林银行股份有限公司通化柳河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费154,247元、保全费5,000元，共计159,247元，由柳河县北方水泥制品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  孙建敏 审判员  张 娜 审判员  衣 思 二〇一九年九月三十日 书记员  孙 萌