河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1328民初3934号原告：马春爱，男，汉族，1966年11月11日生，住河南省唐河县。委托代理人：李建伟，唐河县鸿源法律服务所委托代理人：张天贵，女，汉族，1963年7月15日，住河南省唐河县。被告：文献，男，汉族，1972年2月12日生，住河南省唐河县。委托代理人：张春富，河南华都律师事务所律师。原告马春爱与被告文献为农业承包合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马春爱的委托代理人李建伟、张天贵及被告文献及其委托代理人张春富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马春爱诉称：1997年5月10日原告与甘河湾八组订立了蛇腰地5.24亩梨园承包合同，该合同东西长172米，东头宽19.3米，西头宽21.30米，期限15年，承包金为每亩250-470元，原告在经营该地期间于1999年经马云甫转交文九胜代管代耕。该合同到期时，原告将该地要回，于2014年7月28且与文献协商，签订了协议书，该协议载明：甲方同意将蛇腰地东头公路边部分地给乙方使用，（以北边马小杰主屋后齐）以西的厂院占地面积约2.3亩地，该厂院地按当时物价算每年向甲方交1000元的地租金，使用期由甲乙双方协商而定，文献现拖原告2017年7月28日至2019年7月28日的地租金2000元，且文献在租地期间，让张天军将以北边马小杰主房后墙齐以西的地违障建造房屋。文献与原告签订协议书的同一天，将该地又与秦亚伟签订了永久性协议书，秦亚伟在该地建造房屋地基又砌了围墙，被告的行为实属侵权。被告已违约应解除协议。请求：1、依法解除2014年(农历）7月2只马春爱与文献签订的协议书；2、由被告支付2017年7月28日至2019年7月28日2.3亩地租金2000元；3、诉讼费由被告承担。被告文献辩称，一、原告要求解除2014年（农历)7月2日马春爱与文献签订的协议书(以下称协议书)没有事实根据和法律依据。原告不具有该合同的解除权。1、原告要求解除双方签订的协议书无法律依据。根据我国合同法的相关法律规定，合同解除一是协商解除，二是法定解除，本案不存在协商解除。合同法第94条对法定解除规定了严格的解除条件和标准，本案根本不存在合同法94条规定的5种情形。双方所签订的协议书是双方真实意思的表示，不违背法律的规定，双方均应严格履行，没有法定事由不得解除。因此，原告无权单方解除合同。原告要求解除合同的行为是对合法成立的合同的亵渎，有违诚实信用的原则，是一种严重的违约行为。要求原告承担违约责任并赔偿损失。2、原告没有在法定的期限内通知对方解除合同，已丧失了合同的解除权。3、合同的解除有严格的法定程序，比如通知程序和异议程序（合同法96条）没有履行法定程序不发生解除合同的效力即：享有解除权的一方主张解除合同应当通知对方，对方有异议的可以请求法院和仲裁机构确认解除合同的效力，现原告并没有履行通知程序，剥夺了被告的异议权，不发生解除合同的效力。另外，在被告依约履行合同的情况下，主张解除合同的一方，通过诉讼要求解除合同无法律依据，对此，最高法有此指导案例：该案例判决在一方履行合同的情况下，另一方不得通过诉讼解除合同。原告主张解除合同的要求，不会得到法律的支持，立驳回其诉请。二、被告已按约定向原告交纳了协议约定的土地租金，已严格履行了协议书，没有任何违约行为。原告称被告欠2017年7月28日至2019年7月28日的土地税金2000元没有任何证据支持，关于被告违约的说法无事实根据，不应得到法律的支持。三、原告称被告在租地期间让张天军在马小杰租房后墙齐以西建违章建筑不实，原告无证据证实是被告让张天军在此建房，张天军在此建房与原告何干？原告的上述说法因没有证据支持显然不能成立。四、原告称在2014年7月28日双方签协议书的当天，被告又与秦亚伟签订了永久性的协议书，秦亚伟在受让土地上建造了房屋地基又砌了围墙，因此称秦亚伟的上述行为，被告构成侵权。被答辩人的上述说法是非常荒唐的。被告通过协议转让自己的房产何来侵权，至于秦亚伟在受让房产后建房屋地基砌围墙，这与被告何干？秦亚伟做为第三人实施的行为怎么让被告承担侵权责任，是在违法解除合同寻找借口，这种借口是不能成立的。综上情况，应驳回原告的诉讼请求。原告马春爱向法庭提供了以下证据：1、原告马春爱身份证，以证明原告的身份基本信息；2、梨园承包合同，以证明1997年5月10日原告与唐河县上屯乡（现上屯镇）甘河湾八组签订的梨园承包合同；3、唐河县人民法院做出的(2019)豫1328民初1866号民事裁定书，以证明犁园承包合同的5.24亩地的承包经营权归属原告；4、协议书，以证明原、被告2014年农历7月2日签订的协议书，被告欠原告2017年7月28日至2019年7月28日地租金2000元；5、永久性协议书，以证明被告于2014年7月28日与秦亚伟签订的永久性转让协议；6、照片七张，以证明被告将原告经营的2.3亩地，让张天军、秦书杰建房。被告文献向法庭提供了以下证据：1、2014年7月28日马春爱与文献签订的协议书一份，以证明马春爱与文献签订协议将甘河湾八组蛇腰地2.3亩交给乙方（文献）使用，并约定每亩每年向甲方交租金1000元，该协议双方意思表示真实，双方均应依约履行；2、1999年4月17号交接书，以证明原告把自己承包的土地自愿交给组里，由组里另行再承包给他人；3、八组会计马云甫的情况说明一份，以证明组里把马春爱交回组里的土地又流转给文献使用，并明确了权利义务；4、文献身份证复印件，以证明文献的身份基本信息；5、录音一份，以证明被告已向原告足额交纳了十年的土地租金；6、证人孙某出庭作证，证明被告付给原告租金10000元。依据原、被告陈述及有效证据，合议庭确认以下案件事实：本院在文九胜诉张天贵、丁秀勤为侵权责任纠纷一案中已查明：1997年5月10日，丁秀勤丈夫马春爱与甘河湾村八组订立梨园承包合同，承包组蛇腰地梨园5.24亩土地，承包期为15年，期满后交回八组。八组代表马云平、马春爱签名。该宗土地因每户面积过于狭小，没有办理土地承包权证。八组时任负责人经手将部分土地交文九胜经营。据张天贵、丁秀勤提交的粮补花名册，该宗土地至今仍由八组含张天贵、丁秀勤等人享有承包经营杈，地籍权属没有发生变化。2014年农历7月22日，原告马春爱与被告文献与承包户订立协议书，确认1997年5月10日至2012年5月10日期间，八组转租给文献已期满，马春爱要回要土地经营权,经与文献协商，同意将蛇腰地东头公路边2.3亩由被告文献使用，年租金为1000元；使用期由双方商议而定。2014年7月28日，被告文献与秦亚伟签订了转让协议，约定甘河湾村陈庄南原文献的养羊场（南至马希宝地边，北至秦书杰厂，东至张天军开发房，西至南北田间路），转让给秦亚伟。时间永久性。转让费壹拾贰万整，一次性付清。如有本村、组干扰，由文献出面协商解决，若协调解决不成，应退转让费。在被告文献使用蛇腰地东头公路边2.3亩期间，该地块上出现建设的房屋、围墙等永久性建筑物。本院认为，本案争议地块为梨园地，在没有取得有关国家有部门对该土地地块批准用于建设用地的合法手续之前，在该土地地块上建设永久性建筑实属不妥，原、被告应合理使用梨园地，发挥土地效用，提高土地生产能力。但本案被告文献从原告马春爱取得对梨园地的使用权，又转让他人，在该地块上建设永久性建筑物，明显未合理利用梨园地。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条之规定“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。”之规定。被告文献虽与原告马春爱签订了协议，取得了承包地经营权，但又转让他人，且在该地块上建设了永久性建筑物，被告文献也未予以制止，明显改变了土地使用用途，也是对原告马春爱家承包地的侵害，双方的协议无法履行。关于原告马春爱要求被告文献支付2017年7月28日至2019年7月28日2.3亩地租金2000元，因被告文献未能够提供足够证据证实马春爱有效收到租金，故应承担举证不能的法律责任，故依据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告马春爱与被告文献2014年(农历）7月2日签订的协议书；被告文献于本判决生效之日起支付给原告马春爱2017年7月28日至2019年7月28日2.3亩地租金2000元如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告文献会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  王雷献二〇一九年九月二十六日书记员  姜佳黎