广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初5928号原告：黄子轩，男，1997年3月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：叶虹、杜彩姗，广东五邑律师事务所律师、实习律师。被告：雷永红，男，1983年2月9日出生，汉族，住陕西省山阳县。被告：蔡凤兰，女，1978年1月25日出生，汉族，住陕西省商洛市山阳县。关于原告黄子轩诉被告雷永红、蔡凤兰民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶虹、杜彩姗与被告雷永红、蔡凤兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄子轩向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与两被告的《借款抵押合同》于本案起诉之日起解除；2.判令两被告立即偿还借款本金130000元，利息5698元（自2019年2月25日起，按照月利率1.48%暂计至2019年5月13日，实际计算至清偿之日止）；逾期罚息4900元（自2019年3月25日起，按照年利率24%，暂计至2019年5月13日，实际计算至被告清偿之日止）；3.判令确认原告有权以两被告提供的抵押物（江门市××××室）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.判令两被告承担原告律师代理费10000元；5.判令两被告承担原告向保险公司申请保函费用1000元；6.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告雷永红与被告蔡凤兰系夫妻关系，两被告因经营生意资金需要，向原告借款周转，于2018年6月25日与原告签订《借款抵押合同》，向其借款15万元，约定利息为月利率1.48%，借款期限为60个月（即自2018年6月25日起至2023年6月24日止），两被告以等额本息的还款方式分为60期返还，每期于每月的24号前归还本息4720元。但自第九期即2019年3月24日起，两被告未按期履行还款义务，仅于2019年4月9日归还第九期利息1000元，经原告多次催收，两被告至今未归还相应本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权依据《借款抵押合同》第十一条第2款的约定解除该合同。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告有权按照《借款抵押合同》第六条第3款的约定在被告逾期归还本息期间按合同借款总金额每日千分之五加收罚息。《借款抵押合同》第七条、第八条规定，两被告以共同共有的房产（江门市××××室）对该《借款抵押合同》项下的全部债务（包括但不限于本金、利息罚息、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的一切费用）提供担保，三方就该担保事宜又于当日签订了《抵押合同》，并于2018年6月21日办理了抵押权登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权以两被告提供的上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依据《借款抵押合同》第十一条第2款约定，原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费、评估费、保全费、公告费、拍卖费、交通费等所有费用由被告承担。被告向原告借款，借款期限届满后拒不偿还，原告认为被告的上述行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，起诉至法院。原告向本院提交的证据有：两被告的身份证复印件、两被告的结婚登记证书、《借款抵押合同》、《抵押合同》、《声明》、《房地产权证》2份、《不动产权证》2份、《不动产登记证明》、《委托书》、广东省农村信用社交易凭证2份、《收条》、《民事代理合同》、发票、财产保全保函资料等。被告雷永红、蔡凤兰共同答辩称，我们确认拖欠原告涉案的款项，但是由于我们经济困难，所以才一直拖欠原告的欠款。我方希望原告将利息计算至起诉之日，我方也可以承担律师费，但希望把律师费和保函费用、欠款本息合计共需我方支付15万元。被告雷永红、蔡凤兰在举证期限内未提交证据。经审理查明：被告雷永红、蔡凤兰向原告黄子轩借款。2018年6月25日，原告与被告雷永红、蔡凤兰签订一份《借款抵押合同》，约定：1.两被告向原告借款人民币150000元，借款月利率为1.48%，借款期限为60个月（即从2018年6月25日至2023年6月24日）；2.两被告以等额本息的方式还款，应在每月24日前向原告返还借款4720元，如逾期则每日按合同借款总金额的5‰计收罚息；3.两被告将其名下所有的位于江门市××××室房屋抵押给原告，抵押期限为5年（即从2018年6月25日至2023年6月24日）；4.两被告应承担原告为实现债权所支出的诉讼费、仲裁费、保全费、保险费用、执行费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、交通费等所有费用；5.如两被告违反本合同约定的，原告有权单方面解除合同，要求两被告提前归还借款本息。同日，原告与被告雷永红、蔡凤兰签订《抵押合同》，约定两被告将其所有位于江门市××××室房屋为《借款抵押合同》提供抵押担保，三方并已就上述房产办理抵押登记手续。另查，原告提供一份《委托书》，表明其委托黄志森通过其账号80×××92向《借款抵押合同》中两被告指定的收款银行账号62×××60转入借款人民币15万元整，原告对此提供了两份银行转账凭证。同时，两被告向原告出具一份《收条》，确认已收到原告黄子轩转到的借款150000元。庭审中，原告主张两被告偿还到第8期，第9期偿还了1000元，从2019年3月24日开始逾期偿还，之后就没有偿还过借款，原告经催收未果，遂诉至法院。又查，2019年5月17日，原告与广东五邑律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广东五邑律师事务所处理本案诉讼，诉讼标的额为151598元，律师服务费为10000元。2019年5月17日，原告为申请本案财产保全向中国人民财产保险股份有限公司投保，申请保全金额151598元，保险费为1000元。本院认为，本案属民间借贷纠纷。关于被告雷永红、蔡凤兰向原告黄子轩借款问题。被告雷永红、蔡凤兰向原告借款150000元，有原告提供的《借款抵押合同》、《抵押合同》和《收条》为证，事实清楚，且两被告对借款事实予以确认，本院对此予以认定。本案中，原、被告在《借款抵押合同》中约定如两被告违反本合同约定的，原告有权单方面解除合同，要求两被告提前归还借款，两被告对此无异议。又根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告主张解除与两被告签订的《借款抵押合同》并要求两被告提前归还全部借款本息，合法合理，本院予以支持。关于原告主张的利息及逾期罚息问题。本案中，原告主张利息自2019年2月25日起按月利率1.48%计算、逾期罚息自2019年3月25日起按年利率24%计算，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”规定，原告主张两被告支付利息及逾期罚息有理，但应调整为以欠款本金130000元为基数，利息及逾期罚息按年利率24%计付，超出部分，本院不予支持。被告雷永红、蔡凤兰为上述借款提供了相关不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。原告对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。关于律师费、保全费和保险费承担问题。本案中，《借款抵押合同》约定被告应承担原告为实现本案债权而产生的律师费、保全费和保险费，原告已向广东五邑律师事务所实际支付律师服务费，且广东五邑律师事务所已指派律师参与本案诉讼，原告请求被告承担律师服务费损失10000元和保险费1000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，判决如下：解除原告与被告雷永红、蔡凤兰于2018年6月25日签订的《借款抵押合同》；被告雷永红、蔡凤兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄子轩偿还借款本金130000元及支付相应利息、违约金（利息以借款本金130000元为基数，从2019年2月25日起按照月利率1.48%计算至2019年3月24日，之后的利息及逾期付款违约金以130000元为基数，按年利率24%计算至本判决确定还款之日止）；原告黄子轩对被告雷永红、蔡凤兰提供的抵押物（江门市蓬江区五福三街15幢803室房屋）享有优先受偿权；被告雷永红、蔡凤兰自本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄子轩赔偿律师服务费损失10000元和保函费用1000元；驳回原告的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3331.96元减半收取1665.98元、保全费1277.99元，两项合计2943.97元，由原告黄子轩负担25元，被告雷永红、蔡凤兰负担2918.97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向法院申请执行。审判员  谭海明二〇一九年九月十日法官助理聂淑婷书记员梁家颖