湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初7337号原告：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行，住所地长沙市劳动西路**。负责人：胡健华，该行行长。委托诉讼代理人：陈家印，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：虢文静，女，1982年4月4日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该行员工。被告：长沙市岳麓区龙坤门窗店，经营场所长沙市岳麓区银盆岭街道英才园小区二片****。经营者：龙坤。被告：龙坤，男，1972年10月31日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行（以下简称建行天心支行）诉被告长沙市岳麓区龙坤门窗店（以下简称龙坤门窗店）、龙坤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行天心支行的委托诉讼代理人陈家印到庭参加诉讼，被告龙坤门窗店、龙坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行天心支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙坤门窗店偿还原告贷款本金700000元，利息9489.66元（利息暂计算至2019年7月8日，此后按合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止）；2、判令被告龙坤门窗店承担原告为实现债权所发生的律师费35474元；以上1、2项合计423549.06元；3、判令被告龙坤对被告龙坤门窗店的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告龙坤位于长沙市岳麓区的抵押房产处置款在上述1、2项债务范围内享有优先受偿权；5、判令被告龙坤门窗店、龙坤共同承担本案诉讼费用。被告龙坤门窗店、龙坤未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。经审理查明：2018年6月6日，被告龙坤门窗店作为借款人（甲方）与原告作为贷款人（乙方）签订了《小微企业快贷借款合同》。合同约定：乙方向甲方提供借款额度为人民币700000元，本合同项下借款额度有效期间自2018年6月12日至2019年6月11日。在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款；贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01％），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权停止发放贷款，有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，解除本合同；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。合同还对其他事项作了约定。为确保上述合同的履行，2018年6月6日，被告龙坤作为保证人（甲方）与原告作为债权人（乙方）签订《小额企业快贷最高额保证合同（自然人版）》，合同约定，为确保被告龙坤门窗店与乙方签订的《小微企业快贷借款合同》的履行，甲方愿意为被告龙坤门窗店在主合同项下的全部债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币75万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后叁年止。同日，被告龙坤作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》，合同约定，鉴于乙方为被告龙坤门窗店（债务人）连续办理“小微快贷”业务而将要（及／或已经）与债务人在2018年6月12日至2021年6月11日期间签订多笔《小微企业快贷借款合同》（下称“主合同”）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为被告龙坤名下位于长沙市岳麓区（不动产权证书号：长房权证岳麓字第**）房屋。本最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹佰壹拾伍万元整。主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。2018年6月11日，双方在长沙市国土资源管理局办理了湘（2018）长沙市不动产证明第0179074号不动产登记证明，登记抵押最高债权额：1150000元。上述合同签订后，2018年6月15日，原告向被告龙坤门窗店发放贷款700000元。但被告龙坤门窗店逾期未按约偿还原告借款，截至2019年7月8日止，被告龙坤门窗店尚欠原告借款本金700000元，利息9489.66元未予支付。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。2019年7月16日，原告与湖南崇民律师事务所签订《委托代理协议》，协议约定原告委托该律师事务所律师担任诉讼代理人代理本案诉讼。并于2019年9月2日向湖南崇民律师事务所支付律师服务费35474元。上述事实，有《小微企业快贷借款合同》、《对公活期存款交易明细报表》、《小微企业快贷最高额保证合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同》、《房产权证》、《不动产登记证明》、《结清单》、贷款对账单、《委托代理协议》、律师服务费发票、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告龙坤门窗店签订的《小微企业快贷借款合同》，原告与被告龙坤签订的《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》、《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告龙坤门窗店提供了贷款，但被告龙坤门窗店未按照合同约定履行还款义务，截至2019年7月8日止，被告龙坤门窗店尚欠原告借款本金700000元、利息9489.66元未予偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告龙坤门窗店立即偿还上述贷款本息，并按照合同约定计算自2019年7月9日起至借款本息还清之日止的利息和罚息、复利的诉讼请求。符合法律规定，本院予以支持。原告与被告龙坤门窗店在《小微企业快贷借款合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，原告已委托湖南崇民律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告龙坤门窗店支付律师代理费。依据原告与湖南崇民律师事务所签订的《委托代理协议》，现原告要求被告龙坤门窗店支付律师代理费35474元，符合法律规定，且未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院予以支持。被告龙坤自愿为被告龙坤门窗店的上述债务承担连带责任保证，其作为连带责任保证人，在保证期限内，理应尽到其保证人的义务，故原告要求被告龙坤对被告龙坤门窗店的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。因本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币750000元，故被告龙坤承担连带清偿责任应以750000元为限。被告龙坤以其名下位于长沙市岳麓区（不动产权证书号：长房房权证岳麓字第**）屋为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1150000元，并办理了抵押登记，登记抵押最高债权额：1150000元，故原告对被告龙坤提供抵押的该房产在最高债权额1150000元费用范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市岳麓区龙坤门窗店于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行偿还贷款本金700000元及截至2019年7月8日止的利息9489.66元，后续利息及逾期罚息、复息继续依照《小微企业快贷借款合同》的约定标准偿还至上述贷款实际清偿之日止；二、被告长沙市岳麓区龙坤门窗店于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行支付为实现债权所发生的律师服务费35474元；三、被告龙坤对上述第一、二项所确定的被告长沙市岳麓区龙坤门窗店向原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行应履行的给付义务（以750000元为限）承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行对被告龙坤名下的位于长沙市岳麓区（不动产权证书号：长房权房权证岳麓字第**）拍卖、变卖所得价款在上述判决确定的第一、二项债务（以1150000元为限）范围限额内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11250元，减半收取5625元，由被告长沙市岳麓区龙坤门窗店、龙坤共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王利华二〇一九年九月二日代理书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。