湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初5696号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行，住所地长沙市岳麓区望城坡燕子山村双石塘。负责人：范亿成，该行行长。委托诉讼代理人：邓筱，湖南云桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：陈立红，男，1965年7月7日出生，汉族，住湖南省隆回县。被告：方红波，女，1969年1月2日出生，汉族，住湖南省隆回县。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行（以下简称农商行麓谷支行）诉被告陈立红、方红波金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行麓谷支行的委托诉讼代理人赵野到庭参加了诉讼，被告陈立红、方红波经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行麓谷支行向本院提出诉讼请求：ｌ、请求贵院依法判令被告陈立红、方红波立即共同偿还原告借款本金398716.03元及利息141896.45元（该借款利息暂计算至2019年3月21日，2019年3月21日以后的借款利息，按《最高额借款合同》约定的逾期月利率9.8‰，一直计算至所有款项还清之日止）；2、请求贵院依法判令原告对被告陈立红、方红波提供的被告陈立红所有的位于长沙市的房产（权证号为长房权证岳麓字第**）拍卖、变卖或折价款，在本案相应债权范围内享有优先受偿权；3、请求贵院依法判令由被告陈立红、方红波承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年6月6日，被告陈立红向原告申请贷款40万元。同日，被告陈立红、方红波向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺共同向原告借款40万元，由被告陈立红作为代表办理有关借款手续。遂原告与被告陈立红签订合同编号为（1801081520）最高额借字（2013）第060901号《最高额借款合同》（福祥便民卡）（以下简称“贷款合同”），该合同约定：最高借款额度为40万元整；借款人使用借款额度的期限自2013年6月9日至2017年6月9日；在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度：每笔借款业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以借款人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准；贷款如逾期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。为保障前述《贷款合同》权利人债权的顺利实现。2013年6月9日，被告陈立红、方红波与原告签订合同编号为（1801081520）最高额抵字（2013）第060901号《最高额抵押合同》（福祥便民卡）（以下简称“抵押合同”），该合同约定：被告陈立红、方红波自愿以陈立红名下的位于长沙市的房产，为被告陈立红与原告自2013年6月9日起至2017年6月9日止所形成债务的最高本金余额40万元提供抵押担保，抵押担保范围为全音陨务本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、抵押权人依据合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。前述《最高额抵押合同》签订生效后，抵押合同双方当事人前往相关部门，办理了他项权证号为房他证岳麓字第××号抵押登记手续。在前述《贷款合同》、《抵押合同》签订生效后。原告根据《贷款合同》的约定，于2014年6月26日，向被告陈立红发放了40万元的贷款（前述贷款金额、放款日、到期日及利率，以编号为120026122号湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书予以确认）。现因被告陈立红、方红波前述贷款已于2015年6月9日到期，截止至2019年3月21日，尚欠原告贷款本金398716.03元，利息141896.45元。依据《共同借款人承诺书》第一、二条、《贷款合同》第七条相关约定，上述《贷款合同》对被告陈立红、方红波具有同等法律效力，在前述贷款到期后，经原告多次催收，被告陈立红、方红波仍未偿还贷款本息的行为已构成对《贷款合同》的根本违约，原告有权要求被告陈立红、方红波立即偿还上述债务，且如未受偿，有权自贷款到期之日起，按逾期罚息利率计收罚息。同时，根据《抵押合同》第九条的相关约定，原告有权对被告陈立红、方红波提供的陈立红名下的上述房产行使抵押权。鉴此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特请求贵院依法裁决，支持原告的上列诉讼请求。被告陈立红、方红波未作答辩。原告农商行麓谷支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈立红、方红波经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为原告农商行麓谷支行提交的贷款申请书、共同借款人承诺书、《最高额借款合同》、业务专用凭证、贷款情况说明、陈立红贷款账户流水、贷款欠息明细、《最高额抵押合同》《抵押承诺书》、房屋产权证书、他项权证书、贷款催收通知单等，能证实涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2013年6月6日，被告陈立红因个人生产经营需要资金周转向原告提交《贷款申请书》，申请贷款肆拾万元，期限为24个月。被告陈立红、方红波并于当日作为共同借款人向农商行麓谷支行出具一份共同借款人承诺书、抵押承诺书，承诺被告陈立红、方红波因个人生产经营需向农商行麓谷支行借款肆拾万元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐陈立红作为代表人到你行办理有关借款的手续，并自愿将座落在望城坡068二期航发新村第009栋的非生活必须用房的房屋产权作为该笔最高贷款提供24个月的抵押担保，直至所有贷款本息还清为止。2013年6月9日，原告的前身（贷款人）长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行与被告（借款人）陈立红签订合同编号为（1801081520）最高额借字［2013］第060901号的《最高额借款合同》，约定本合同项下的最高借款额度为400000元，借款期限自2013年6月9日至2017年6月9日止，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为40%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息。借款人如未履行合同项下第五条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，原告的前身（抵押权人）长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行与被告（抵押人）陈立红签订《最高额抵押合同》，抵押人自愿以涉案房屋作抵押为其自2013年6月9日起至2017年6月9日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额（小写）400000元提供抵押担保。并于2013年6月14日办理抵押登记（房他证号：房他证岳麓字第××号），担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2014年6月26日，原告的前身长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行向被告陈立红发放了400000元贷款，借款期限：12月，年利率：8.4%。现该笔贷款已到期，但被告陈立红、方红波并没有按时还款。截止至2019年3月21日，被告陈立红、方红波仍欠付原告借款本金398716.03元、利息141896.45元。原告多次催要未果，遂诉至本院。另查，长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行于2015年7月31日更名为湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行。本院认为：被告陈立红、方红波向原告农商行麓谷支行的前身长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行出具的《共同借款承诺书》《抵押承诺书》以及原、被告之间签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同、抵押担保关系成立且有效。被告陈立红、方红波未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告主张被告陈立红、方红波立即归还贷款本金、利息予以支持。原告就被告陈立红、方红波提供的陈立红名下位于长沙市已办理了抵押登记，抵押权设立，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈立红、方红波自本判决生效之日起十日内共同给付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行借款本金398716.03元、利息141896.45元（暂计算至2019年3月21日，此后逾期利息按月利率9.8‰计付至实际清偿之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行对被告陈立红、方红波提交的陈立红名下位于长沙市（房他证号：房他证岳麓字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4603元，公告费560元，由被告陈立红、方红波负担（此款原告已垫付，由被告陈立红、方红波在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王立文人民陪审员  张莲芳人民陪审员  王运香二〇一九年九月二十七日法官助理谢加斌书记员陈果附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。