太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0107民初3318号 原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街**王府大厦****。 负责人：程普升，行长。 委托诉讼代理人：王莉波，国浩律师（太原）事务事务所律师。 委托诉讼代理人：赵杰，国浩律师（太原）事务所实习律师。 被告：折庆庆，女，1986年8月28日出生，汉族，住太原市。 委托诉讼代理人：魏强（系折庆庆配偶）男，住太原市。 被告：魏强，男，1977年11月15日出生，汉族，住太原市。 原告中信银行股份有限公司太原分行与被告折庆庆、魏强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人王莉波、赵杰及被告折庆庆的委托诉讼代理人魏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告折庆庆和魏强共同偿还原告贷款本金249914.95元，并支付自贷款实际发放日至贷款全部清偿之日欠付的利息、罚息和复利（截至2019年3月12日，欠付逾期利息为5689.5元，欠付罚息为83.51元，欠付复利为83.18元）；2、判令被告折庆庆和魏强共同支付原告实现债权所需的各项费用（包括但不限于律师费、公告费、公证费、评估费等）；3、判令原告对位于太原市建设北路270号10幢4单元1层3号的抵押房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、判令被告折庆庆和魏强共同承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2016年1月19日,原告中信银行股份有限公司太原分行(作为借款人和抵押权人)与被告折庆庆(作为借款人和抵押人)、案外人山西泽坤融资担保有限公司(作为保证人)签订了《中信银行个人借款合同》，该合同约定:被告折庆庆向原告中信太原分行按揭贷款28万元，用于购买位于建设北路270号10幢4单元1层3号房产(作为抵押物)；贷款期限204个月，自2016年1月19日起至2033年1月19日止；贷款年利率4.9%(执行浮动利率),还款方式为按月等额本息、每月21日为还款日；被告折庆庆不履行或不完全展行本合同约定的义务的(包括未按合同按时足额偿还任一笔贷款本息及相关费用),原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用,有权按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利,逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息(包括罚息),按逾期贷款罚息利率计收复利；原告有权要求被告负担原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用及垫付该资金之日起的利息；且有权对上述房产实现抵押权。同日，原告与被告折庆庆签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告折庆庆拟向原告申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的上述房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保。担保的债权最高额限度为贷款本金28万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保权利等而发生的一切费用和其他所有应付的费用之和。上述合同签订后，2016年1月19日原告依约向被告折庆庆发放贷款本金28万元。上述房屋作为抵押物，于2016年2月2日办理了抵押登记(晋房他证并字第20000151**),房屋他项权利人为原告。被告折庆庆取得贷款后，未能依约按期偿还贷款本息，原告多次向其催收无果后，向其宣布贷款全部提前到期，要求其立即偿还全部贷款本息,及承担原告实现债权的费用，但被告折庆庆至今仍未履行清偿义务。魏强与折庆庆于2012年7月31日登记结婚，折庆庆向原告的贷款，系魏强与折庆庆婚后贷款，且魏强陈述贷款所购的上述房屋一直由其父母居住使用，故折庆庆向原告所负上述债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款等规定，系魏强与折庆庆婚姻关系存续期间的债务，应由魏强与折庆庆共同偿还。 被告折庆庆，魏强辩称，对原告起诉的事实认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日原告与被告折庆庆签订《中信银行个人借款合同》。合同约定：被告折庆庆因购买位于建设北路270号10幢4单元1层3号房产(作为抵押物)向原告按揭贷款28万元人民币，贷款期限为204个月，自2016年1月19日起至2033年1月19日止；贷款年利率为4.9%，采用按月等额本息还款法，每月21日为还款日；被告折庆庆不履行或不完全展行本合同约定的义务的(包括未按合同按时足额偿还任一笔贷款本息及相关费用),原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用,有权按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利,逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息(包括罚息),按逾期贷款罚息利率计收复利；原告为实现债权的债权及担保权利而支付的所有费用及垫付该资金之日起的利息由被告折庆庆承担，且有权对上述房产实现抵押权。同日，原告与被告折庆庆签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：被告折庆庆拟向原告申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，授信额度28万元，授信期限从2016年1月19日起至2033年1月19日止；被告折庆庆以其所有的位于建设北路270号10幢4单元1层3号房屋为上述合同项下形成的债权提供抵押担保；担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述合同签订后，2019年1月19日，原告依约向被告折庆庆发放贷款28万元。双方对该抵押房屋办理了抵押登记(晋房房他证并字第20000151**，房屋他项权利人为原告。截止2019年3月12日被告尚欠原告贷款本金249914.95元，逾期利息5689.5元、罚息83.51元、复利83.18元。庭审中原告申请追加魏强为共同被告。另查明，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。 上述事实有，《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、借款借据、结婚证、当事人当庭陈述等及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告中信银行股份有限公司太原分行与被告折庆庆签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应严格履行。原告依约向被告折庆庆发放贷款，被告折庆庆应当按照合同约定按时偿还原告借款本金及利息，逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告折庆庆偿还借款全部本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的律师费，因没有提供收付款凭证，本院不予支持。本案借款发生在被告折庆庆与魏强婚姻关系存续期间，且该借款用于夫妻共同生活，被告魏强应与被告折庆庆共同承担还款责任。被告折庆庆以其位于建设北路270号10幢4单元1层3号房屋对上述债务提供担保，且已对抵押房产进行抵押登记，故原告就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告折庆庆、被告魏强于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行截止2019年3月12日的贷款本金249914.95元，逾期利息5689.5元、罚息83.51元、复利83.18元及自2019年3月13起至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定的利率计算）。 二、如被告折庆庆、魏强不能按照上述期限履行还款义务,则原告中信银行股份有限公司太原分行有权就被告折庆庆、被告魏强抵押的位于太原市建设北路270号10幢4单元1层3号房屋折价或拍卖、变卖，所得价款由原告中信银行股份有限公司太原分行优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告折庆庆、魏强所有，不足部分由被告折庆庆、魏强继续清偿。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2568元，由被告折庆庆、被告魏强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员  李凤生 二〇一九年九月六日 书记员  宋露露 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，被执行人应当支付迟延履行金。