吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2005号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区人民大街**。 负责人胡瑄，行长。 委托代理人：李文革，吉林正基律师事务所律师。 被告：赵智芳，女，汉族，1968年6月23日出生,住长春市南关区明珠街道长春明珠一委**明珠小区**3门**。 被告：王雨婷，女，1990年7月3日生，汉族，住长春市，住长春市宽城区友谊花园******v> 被告：长春京高房地产开发有限公司,住所吉林省长春市高新开发区超强街与创意路交汇长春恒大雅苑销售中心**。 法定代表人：韩文龙，总经理。 委托代理人：赵迎迎，该公司法务。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行与被告赵智芳、王雨婷、长春京高房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行委托代理人李文革、长春京高房地产开发有限公司委托代理人赵迎迎到庭参加了诉讼。被告赵智芳、王雨婷经人民法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 上海浦东发展银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵智芳、王雨婷立即偿还原告借款本金632327.18元及截止2019年1月20日的利息73259.15元、罚息6661.65元，合计712247.98元，2019年1月20日之后利息、罚息按照借款合同约定标准自2019年1月21日计算至全部清偿之日止；2、判令被告长春京高房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带责任；3、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年10月22日，原告与王迎春和被告长春京高房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，王迎春向原告借款670000元，用于购买位于长春恒大雅苑7幢1单元2301号房,借款期限为20年，被告长春京高房地产开发有限公司为此笔借款提供阶段性连带责任保证。原告于2014年10月22日按合同约定发放了贷款，但王迎春自2016年10月开始未按合同约定按时还款。截止2019年1月20日，尚欠借款本金632327.18元，利息73259.15元、罚息6661.65元，合计712247.98元。经调查，王迎春与被告赵智芳于1989年4月25日登记结婚、2012年2月28日离婚，又于2012年5月31日登记结婚，被告王雨婷系双方婚生女，王迎春于2016年7月23日死亡，在其夫妻关系存续期间购房借款，理应由其夫妻共同承担偿还责任，被告王雨婷系合法继承人亦应承担偿还责任。依据《个人购房担保借款合同》规定，原告有权要求被告赵智芳、王雨婷立即偿还全部借款本息，并要求被告长春京高房地产开发有限公司承担连带还款责任。 被告赵智芳、王雨婷未答辩亦未举证。 被告长春京高房地产开发有限公司辩称：一、被告赵智芳应对该笔借款承担偿还责任。二、被告赵智芳、王雨婷应在继承遗产范围内清偿债务。三、我方代偿金额为13621.00元应予以扣除。四、我方代偿后，应对被告一、被告二享有追偿权。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据1：原告营业执照、被告赵智芳、王雨婷身份信息、长春京高房地产开发有限公司营业执照，证明原、被告主体资格合法。 证明2：长春市南关区民政局开具的《离婚登记审查处理表》、《离婚协议书》，载明王迎春与赵智芳于2012年2月28日离婚，于2012年5月31日复婚，二人婚生女为被告王雨婷，王迎春的《死亡注销证明》，载明王迎春于2016年7月23日死亡。证明赵智芳、王雨婷为王迎春死亡后遗产的合法继承人。 证据3：《个人购房担保借款合同》主要内容：2014年10月22日，王迎春因购买坐落于长春恒大雅苑7幢1单元2301号房，向原告借款。原告与王迎春、被告长春京高房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定王迎春向原告借款670000元，贷款期限为20年，自2014年10月22日至2034年10月22日，利率为浮动利率，按年调整，每期还款日为10日，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算。被告长春京高房地产开发有限公司为此笔贷款承担阶段性连带责任保证，保证人放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩（合同7.5条）。当借款人出现未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，构成违约，原告有权单方面调借款人的还款方式，宣布本合同项下借款人贷款本息全部提前到期，并有权向借款人及保证人追索。举证目的：《个人购房担保借款合同》合法有效，王迎春应当承担还款责任，被告三承担连带保证责任，因王迎春是在与赵智芳夫妻关系存续期间向原告借款，依法应当由夫妻共同偿还借款，王迎春去世后，原告有权要求赵智芳和王雨婷承担还款责任。 证据4：上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据），主要内容：2014年10月22日，原告向王迎春发放贷款，收款人为“长春京高房地产开发有限公司”，贷款金额67万元，贷款账号为610101825********，收款账号为610101550********。证明借款凭证为《个人购房担保借款合同》的组成部分，原告已经履行了发放贷款的义务。 证据5：《商品房买卖合同》，主要内容：2014年8月9日王迎春从被告长春京高房地产开发有限公司处购买长春恒大雅苑7幢1单元2301号房，双方签订《商品房买卖合同》。举证目的：王迎春购买了长春恒大雅苑7幢1单元2301号房的事实。 证据6：个人贷款还款通知单（代回单）主要内容：被告自201年月日到201年月日期间贷款本息的偿还情况。证明被告未按期支付借款本金及利息，已经构成违约。 证据7：个人贷款余额表（数据截止2019年1月20日） 主要内容：截止2019年1月20日，王迎春的贷款帐户余额本金632327.18元、利息73259.15元、罚息6661.65元，合计712247.98元。证明原告诉讼请求中贷款余额、利息、罚息的具体数据来源。 被告长春京高房地产开发有限公司对原告的上述证据的真实性及所证明的问题均无异议。 被告长春京高房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据1：上海浦东发展银行授信业务凭证/回单，证明2016年12月23日我司代王迎春向原告偿还逾期本金5361.07元、利息8073.19元、罚息186.74元，共计13621.00元。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行对被告的上述证据的真实性及所证明的问题均无异议。 经审理查明，王迎春因购买坐落于长春恒大雅苑7幢1单元2301号房，向原告借款。原告与王迎春、被告长春京高房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定王迎春向原告借款670000元，贷款期限为20年，自2014年10月22日至2034年10月22日，利率为浮动利率，按年调整，每期还款日为10日，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算。被告长春京高房地产开发有限公司为此笔贷款承担阶段性连带责任保证，保证人放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩（合同7.5条）。当借款人出现未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，构成违约，原告有权单方面调借款人的还款方式，宣布本合同项下借款人贷款本息全部提前到期，并有权向借款人及保证人追索。 另查明，王迎春与被告赵智芳于1989年4月25日登记结婚、2012年2月28日离婚，又于2012年5月31日登记结婚，被告王雨婷系双方婚生女，王迎春于2016年7月23日死亡。 本院认为，原告与王迎春、长春京高房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，该合同系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。原告如约履行合同义务，及时发放贷款，被告理应按合同约定及时偿还贷款本息。因王迎春未按合同约定及时偿还贷款本息，在其夫妻关系存续期间因购房借款，理应由其夫妻共同承担偿还责任，原告要求被告赵智芳偿还全部借款本息，应予支持。被告王雨婷系王迎春合法继承人亦应在继承王迎春遗产的实际价值份额范围内承担偿还责任。为担保债务的履行，被告长春京高房地产开发有限公司向借款人承担阶段性连带责任保证，理应对王迎春未偿还的借款本息承担连带责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告赵智芳立即偿还原告借款本金人民币632327.18元及截止2019年1月20日的利息73259.15元、罚息6661.65元，合计712247.98元；自2019年1月21日起利息、罚息按照借款合同约定标准继续计算至全部清偿之日止。 二、被告王雨婷在继承王迎春遗产的实际价值份额范围内对第一项判决事项承担偿还责任。 三、被告长春京高房地产开发有限公司对第一项判决事项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10922.00元、公告费560.00元，由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  张金荣 人民陪审员  曲秀菊 人民陪审员  伊永英 二〇一九年九月九日 书 记 员  张 渴