广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初362号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区渔万路**，统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师，特别授权。 被告：袁书美，女，汉族，1981年8月12日出生，住云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒县。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陆朝晖，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告袁书美、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘连忠、被告富乐华公司的委托诉讼代理人陆朝晖到庭参加诉讼，被告袁书美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告袁书美签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告袁书美向原告偿还或支付如下款项：1.贷款本金人民币140410.27元及利息4328.39元（自2014年3月25日起暂计至2018年7月15日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；2.支付律师费7013元；3.支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；三、判决原告对被告袁书美提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告富乐华公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实与理由：原告与被告袁书美于2014年1月14日签订《个人住房(商业用房）借款合同》（编号：450182300-2012-20140274862，以下简称《借款合同》），约定：被告袁书美向原告申请贷款212000元，用于购买被告富乐华公司开发的位于防城港市江山大道与金花茶大道交汇处南侧防城港市中央商务区翡翠园2号楼8层811号房，被告袁书美以上述房产为借款设定抵押担保，借款期限共120个月，还款方式采用按月等额本息还款，未按期足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除借贷关系。借款合同还约定了其他事项。2013年12月11日，原告与被告富乐华公司签订《个人住房(商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4501823002013012,以下简称《最高额保证合同》），约定被告富乐华公司为借款人提供保证担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债务与担保权而发生的一切费用；若贷款人根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或违反其他约定，保证人应在保证范围内承担连带保证责任，无论贷款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保。2014年1月21日，原告与被告袁书美办理了预告抵押登记手续，权利人为原告。随后，原告依约向被告袁书美发放贷款212000元。但被告袁书美未按《借款合同》的约定履行还款义务，截至2018年7月15日，被告袁书美已积欠原告贷款本金140410.27元，拖欠利息4328.39元。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费7013元。 被告袁书美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。 被告富乐华公司对原告的诉讼请求未提出答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据经审查后予以采纳并在卷佐证。 本院经审理对原告主张的事实予以认定。 本院认为，原告与被告袁书美签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方均应依约全面履行义务。被告袁书美未按合同约定履行义务，合同约定的解除条件成就，原告有权解除其与被告袁书美签订的《借款合同》，并要求被告袁书美清偿借款本金140410.27元及利息4328.39元（利息包括复利、罚息，暂计至2018年7月15日，后续利息按借款合同约定另计）。 关于原告要求被告袁书美支付律师代理费7013元等相关费用的问题。根据《借款合同》的约定，借款人应承担贷款人为实现债权据实支出的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用。原告为实现案涉债权提起诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》，约定本案代理费用为7013元。综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，对该诉讼请求本院予以支持。至于原告主张的为实现债权和抵押权所支出的其他费用（不包括诉讼费、财产保全费、律师费、公告费），因原告未提供证据证明实际发生的费用，故本院不予支持。 关于原告要求被告富乐华公司在被告袁书美上述债务范围内承担连带清偿责任的问题。《最高额保证合同》对被告富乐华公司的保证责任作了明确、具体的约定，保证方式为连带责任保证，且案涉债务尚在合同约定的保证期间内。依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告富乐华公司应对被告袁书美的上述债务承担连带清偿责任。 关于原告要求对被告袁书美抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条之规定，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，权利人要取得物权还需要进行本登记。案涉房屋仅办理了抵押预告登记，至今仍未办妥正式抵押登记手续，原告未取得房屋他项权证。因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告袁书美签订的《个人住房(商业用房）借款合同》（编号：450182300-2012-20140274862）； 二、被告袁书美偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金140410.27元及利息4328.39元（利息包括复利、罚息，暂计至2018年7月15日，后续利息按借款合同约定另计）； 三、被告袁书美向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费7013元； 四、被告广西富乐华房地产开发有限公司对被告袁书美的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3335.03元，财产保全费1278.76元，公告费700元，合计5313.79元（原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告袁书美、广西富乐华房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费3335.03元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 长  皮祀昭 人民陪审员  陈肖芬 人民陪审员  何水清 二〇一九年九月十二日 法官助理傅梦圆 书记员邱俊峰