江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初2992号原告：汤某，女，1980年11月17日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：王正洋，南京市六合区诚信法律服务所法律工作者。被告：杨某甲，男，1979年10月13日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：许贵富，江苏信棠律师事务所律师。被告：杨某乙，男，1952年12月24日出生，汉族，住南京市六合区。被告：朱某，女，1956年4月6日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：杨某乙（系朱某丈夫），男，住南京市六合区。第三人：杨某丙。法定代理人：杨某甲，系杨某丙父亲。委托诉讼代理人：许贵富，江苏信棠律师事务所律师。原告汤某与被告杨某甲、杨某乙、朱某共有纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加杨某丙为第三人。原告汤某及其委托诉讼代理人王正洋、被告暨被告朱某的委托诉讼代理人杨某乙、被告杨某甲、第三人杨某丙的共同委托诉讼代理人许贵富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤某向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于南京市六合区安置房（即案涉房屋）中的30㎡，原告享有15㎡的份额，由被告折价补偿；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告汤某与被告杨某甲于2016年1月25日经法院判决离婚，被告杨某乙、朱某系杨某甲的父母。拆迁过程中，汤某和杨某甲用部分拆迁补偿款以议价购买了30㎡的面积，并计入杨某甲父母安置房内。现该安置房已经交付，故诉至贵院，诉如所请。被告杨某甲辩称：案涉房屋系杨某乙、朱某的财产，杨某甲未出资购买30㎡面积。杨某甲、汤某、杨某丙三人作为一户以每人30㎡平价认购一套90㎡安置房，故案涉房屋没有杨某甲的安置面积，杨某乙、朱某作为另一拆迁户以每人30㎡，并议价购买30㎡，认购一套90㎡安置房，即案涉房屋，房屋认购资金来源于杨某乙拆迁户的资金，杨某甲对此房屋没有产权份额。被告杨某乙、朱某辩称：案涉房屋系杨某乙与朱某的拆迁安置房，杨某甲和汤某未出资，也没有产权份额。第三人杨某丙述称内容与被告杨某甲辩称内容一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告汤某与被告杨某甲原系夫妻关系，于2016年1月25日经本院判决离婚。被告杨某乙、朱某系杨某甲的父母。2013年4月位于本区房屋拆迁，以杨某乙、朱某为一户，杨某甲、汤某、杨某丙为一户，杨某甲户拆迁补偿款834380.99元，杨某乙户拆迁补偿款251534.37元。根据拆迁政策，上述五人均为被安置人口，每个人口安置面积为30㎡，其中杨某甲、汤某、杨某丙除可以平价（即2450元/㎡）认购90㎡的安置房，还可以议价（即3980元/㎡）申购30㎡，杨某乙、朱某则不享有议价购买30㎡的政策。经家庭内部协商，原、被告认购了两套90㎡的安置房，分别为案涉房屋（93.34㎡）和位于南京市六合区。根据原告提交的“房屋拆迁补偿发放表”和被告提交的杨某甲名下“南京市房屋拆迁补偿专项存款证实书”，两套房屋预交的购房款486900元（266400元+220500元）从杨某甲户拆迁补偿款中划扣，杨某甲户拆迁补偿款余额347480.99元和杨某乙户拆迁补偿款251534.37元，共计599015.36元均汇入杨某甲账户内，汇入当日被一次性取出。现案涉房屋由杨某乙、朱某居住，XX房屋已由汤某、杨某甲、杨某丙三人另行处理。上述两套房屋均未办理不动产权属登记手续。另查明，根据汤某和杨某甲离婚诉讼时的陈述，被拆迁的本区房屋在双方婚后进行过翻建。诉讼中，原告、被告、第三人协商一致案涉房屋按10000元/㎡的价格进行折价补偿，杨某甲将其与杨某丙享有的议价购买的份额赠与杨某乙、朱某，杨某乙予以接受。本院认为，根据拆迁政策，杨某乙、朱某仅享有60㎡的安置面积，案涉房屋议价购买的30㎡系杨某甲、汤某、杨某丙户在政策范围内享有的购买面积调剂至杨某乙户的安置房内，该30㎡应归杨某甲、汤某、杨某丙共同共有，各占10㎡。考虑案涉房屋系杨某乙、朱某的拆迁安置房，杨某甲、杨某丙亦将享有的份额赠与杨某乙、朱某，故汤某享有的10㎡归杨某乙、朱某所有，杨某乙、朱某补偿汤某100000元。关于购房出资，经查，“房屋拆迁补偿发放表”虽载明杨某乙户251534.37元拆迁补偿款如数发放，但该款实际汇入杨某甲账户，杨某甲实际取得拆迁补偿款599015.36元，故以杨某甲户拆迁补偿总款834380.99元，减去该款以及其预交的房屋（90㎡）购房款220500元后，案涉房屋30㎡的议价购房款中，实际仅从杨某甲拆迁补偿款账户支付了14865.63元（系杨某甲、汤某当时的共同财产，无杨某丙份额），余款104534.37元从杨某乙户拆迁补偿款支付，故汤某享有的10㎡议价购房款39800元减去7432.82元，余款32367.18元由杨某乙户拆迁补偿款支出，汤某应予返还，两相冲抵后，杨某乙、朱某应给付汤某67632.82元。汤某主张30㎡的议价购房款均由其与杨某甲支付，现有证据不足以证明其主张，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于南京市六合区房屋归被告杨某乙、朱某所有。二、被告杨某乙、朱某于本判决生效后十五日内向原告汤某支付房屋分割补偿款67632.82元。三、驳回原告汤某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2688元，由原告汤某负担1344元，被告杨某乙、朱某负担1344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  汪莉珍人民陪审员  陈淑梅人民陪审员  李贵娟二〇一九年九月十二日书 记 员  林爱梅人民法院上诉须知（2019）苏0116民初2992号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理2688元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年九月十二日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。