陕西省甘泉县人民法院民事判决书  （2019）陕0627民初822号 原告李某某，男，汉族，1976年10月8日出生，陕西省甘泉县美水街道办金庄村民委员会村民，现住该地，公民身份号码:61062XXXX610080051。原告常某某，男，汉族，1954年2月6日出生，陕西省榆林市榆阳区居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX402060059。原告冯某某，男，汉族，1964年12月8日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX412080058。原告解某某，男，汉族，1942年8月3日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX208030052。原告薛某某，男，汉族，1977年4月19日出生，陕西省甘泉县美水街道办城内西门坪居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX704190050。原告任某某，男，汉族，1977年10月12日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX710120057。原告许某某，男，汉族，1960年9月25日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX009250053。原告曹某某，男，汉族，1961年3月18日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX103180055。原告马某某，男，汉族，1958年4月8日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX804080052。原告樊某某，男，汉族，1966年12月4日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX612040077。原告解某某，男，汉族，1972年1月10日出生，陕西省甘泉县，现住该地，公民身份号码：61262XXXX20110005X。原告杨某某，男，汉族，1978年10月11日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX810110091。原告郭某某，男，汉族，1963年10月18日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX310180056。原告白某某，女，汉族，1965年2月25日出生，陕西省甘泉县美水街道办东台区居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX602250068。原告高某，男，汉族，1969年1月4日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX901040057。原告白某某，男，汉族，1970年3月19日出生，陕西省甘泉县美水街道办东台区居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX003190058。原告薛某，男，汉族，1955年2月6日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX502060056。原告李某，女，汉族1983年5月14日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX305140067。原告梁某某，男，汉族，1968年11月14日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX811140054。原告周某某，男，汉族，1981年5月28日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX105280057。原告汪某，男，汉族，1972年5月9日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX205090071。原告常某某，男，汉族，1962年11月25日出生，陕西省甘泉县美水街道办太皇山村民委员会村民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX211250057。原告王某某，男，汉族，1956年7月2日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX607020657。原告贾某某，男，汉族，1963年4月17日出生，陕西省甘泉县美水街道办西台区居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX304170056。原告张某某，女，汉族，1971年12月12日出生，陕西省延安市宝塔区居民，现住该地，公民身份号码：61060XXXX112120340。原告罗某某，男，汉族，1962年5月28日，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX205280057。原告张某某，男，汉族，1979年10月8日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX910080096。原告高某某，女，汉族，1967年8月13日，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX708130085。原告苏某某，女，汉族，1970年4月17日出生，陕西省西安市雁塔区居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX004170067。原告郝某某，男，汉族，1968年5月16日出生，陕西省甘泉县美水街道办幸福区居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX805160057。原告赵某某，女，汉族，1961年1月24日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX101240069。原告衣某某，男，汉族，1939年8月15日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX908150052。原告贾某某，女，汉族，1969年10月8日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX910080069。原告雷某某，男，汉族，1957年5月14日出生，陕西省甘泉县美水街道办太皇山居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX705140056。原告惠某某，男，汉族，1958年9月15日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：612627195809150080。原告杨某某，男，汉族，1962年9月18日，陕西省甘泉县居委会居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX209180756。原告王某某，男，1968年3月27日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX80327005X。原告田某某，女，汉族，1970年9月23日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX009230065。原告常某某，女，汉族，1964年7月14日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX4071470087。原告孟某，女，汉族，1972年10月10日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX210100707。原告刘某某，女，汉族，1966年10月4日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX61004009X。原告魏某某，男，汉族，1962年3月9日出生，汉族，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX203090057。原告王某某，男，汉族，1960年1月5日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX001050055。原告王某某，男，汉族，1969年10月23日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，居民身份号码：61262XXXX910230055。原告刘某某，男，汉族，1963年4月22日出生，陕西省甘泉县美水街道办西门坪居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX30422005X。    原告白某某，男，汉族，1971年11月14日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX111140072。原告薛某某，男，汉族，1954年11月23日出生，陕西省延安市宝塔区居民，现住该地，公民身份号码：61260XXXX41123001X。原告杨某某，男，汉族，1949年10月22日出生，陕西省延安市宝塔区北大街居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX910220077。原告梁某某，男，汉族，1964年3月7日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX403070050。原告赵某某，女，汉族，1963年8月13日出生，陕西省甘泉县美水街道办东台区居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX30813006X。原告李某某，男，汉族，1939年6月18日出生，陕西省甘泉县美水街道办幸福区居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX906180055。原告李某某，男，汉族，1943年12月16日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX312160051。原告王某某，男，汉族，1961年9月19日出生，陕西省甘泉县美水街道办西门坪居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX109170051。原告李某，男，汉族，1962年9月28日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX209280095。原告周某某，男，汉族，1972年1月1日出生，陕西省甘泉县美水街道办长青区居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX201010097。原告王某某，男，汉族，1962年5月6日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX205060070。原告姚某某，女，汉族，1979年10月27日出生，陕西省甘泉县美水街道办西门坪居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX910270086。诉讼代表人汪某，男，汉族，1972年5月9日出生，陕西省甘泉县居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX205090071。高某，男，汉族，1969年1月4日出生，陕西省甘泉县XX街道XX路居民，现住该地，公民身份号码：61262XXXX901040057。杨某某，男，汉族，1978年10月11日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，公民身份号码：61062XXXX810110091。李某某，男，汉族，1976年10月8日出生，陕西省甘泉县美水街道办金庄村民委员会村民，现住该地，公民身份号码:61062XXXX610080051。王某某，男，汉族，1969年10月23日出生，陕西省甘泉县美水街道办居民，现住该地，居民身份号码：612627196910230055。诉讼委托代理人白某某、张某，陕西聚能律师事务所律师。被告高某某，男，1972年6月26日出生，汉族，陕西省甘泉县美水街道办事处居民，现住甘泉县城内凤凰区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告张某某，女，1971年9月28日出生，汉族，陕西省甘泉县美水街道办事处居民，现住甘泉县城内凤凰区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXX。原告李某某、常某某等与被告高某某、张某某侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方诉讼代表人李某某、高某、杨某某及其委托代理人张某与被告高某某、张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告方支付实际占用商铺（劳山林业局办公楼一层乔耐皮鞋店）期间的租赁费50000元（2019年1月1日至2019年4月30日），2019年5月1日至实际腾空房屋期间的租赁费按12500元/月计算；2、依法判令被告立即腾空并返还原告方的商铺；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告方享有延安市林业局办公楼一、二层20年使用权，期间是2009年至2029年。2016年8月12日，原告方与张某某签订《楼房租赁合同》，将涉案房屋整体出租给张某某。租赁期限是3年，自2016年1月1日至2018年12月30日。张某某在承租期间，将房屋转租给了被告，年租赁费150000元。原告与张某某租赁期限届满后，原告欲收回被告所占房屋，并支付占用期间的房屋租赁费。但是被告一直拒绝腾房和缴纳租赁费。被告承认原告方在本案中主张的事实，但是认为，被告是从张某某处租赁的房屋，与张某某签订的租赁合同，租赁期限至2019年4月30日，原告方要收回房屋的话，被告对租赁房屋装修费用应该给予赔偿；原告方应该给被告腾空房屋和处理货物的合理期限。本院认为，被告承认原告方在本案中所主张的事实，故对原告方主张的事实予以确认。被告在张某某无权处分的情况下，向张某某承租了原告方的房屋，由此产生的损失可以向张某某主张相关权利。基于原告方享有房屋的使用权利，被告在原告方出租于张某某涉案房屋期限之外，占有使用房屋的，应该向原告方支付房屋租赁费，租赁费按照被告承租的市场价格150000元每年的标准进行计算。被告在与张某某合同到期后，又与原告方没有租赁协议的情况下，被告占有房屋属于无权占有，原告请求腾出占有的房屋具有事实和法律依据。故对原告的诉讼请求本院予以支持。原告方同意给被告腾房销售货物的期间，本院根据实际情况，确定履行期间为本判决生效后30日之内。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定判决如下：一、被告高某某、张某某于本判决生效后三十日内，腾空返还占有原告方位于XX楼XX楼XX城的房屋；二、被告高某某、张某某于本判决生效十五日内向原告方支付房屋占有期间的租赁费，按照每年150000元的标准，从2019年1月1日起计算至实际腾空房屋止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告高某某、张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审 判 员  吕买买   二〇一九年九月十七日 书 记 员  霍晓乐 1