广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0102民初1557号 原告：王心梅，女，1971年8月9日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。 被告：张健，男，1993年5月28日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。 委托诉讼代理人：韦冬梅，广西华胜律师事务所律师。 第三人：张红宇，男，1968年2月3日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。 委托诉讼代理人：韦冬梅，广西华胜律师事务所律师。 第三人：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行，住所地：南宁市古城路**银宇大厦第**，统一社会信用代码：9145010374208838XJ。 代表人：黄柳，该行行长。 委托诉讼代理人：黄瑞华，男，1985年10月15日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告王心梅与被告张健、第三人张红宇、中国农业银行股份有限公司南宁古城支行（以下简称“农行古城支行”）所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2019年5月9日、2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告王心梅、被告张健的委托诉讼代理人韦冬梅、第三人张红宇的委托诉讼代理人韦冬梅、农行古城支行的委托诉讼代理人黄瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王心梅向本院提出诉讼请求：1、确认位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡20栋2单元1203号房屋属于原告所有；2、判令被告于本案判决生效后15日内协助原告办理上述房屋所有权变更手续；3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。 事实和理由：原告和被告是母子关系。2015年原告欲购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡20栋2单元1203号房屋（以下简称“1203号房”），原告按照广西嘉和置业集团有限公司（以下简称“嘉和公司”）的要求填写了《嘉和城公寓产品报名调查表》，但查明原告自身存在诉讼，不具备银行贷款按揭买房的条件，为此原告和被告达成口头协议，原告借用被告的名义购买涉案房屋，并参与了购买房屋的全部过程，被告仅在签订合同时从辽宁赶来南宁面签。2015年6月12日，原告将借用被告名义与嘉和公司签订《南宁市商品房买卖合同》，购买了1203号房，价款508158元，付款方式采用银行按揭方式，购房当天支付总价款30%作为首付款，即153158元，其余款项355000元以向银行申请办理按揭贷款方式支付。随后被告与中国农业银行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为355000元，借款期限自2015年7月31日至2045年7月30日。购房合同签订后，原告经嘉和公司同意，通过分期付款的方式支付了首期购房款153158元，产权登记工本费、产权登记费、专项维修资金、他项权证工本费、合同备案登记费、预告登记费共计6789.09元,2015年7月17日原告向税务部门缴纳契税5091.74元，同时涉案房屋每月的贷款均由原告支付，由原告通过银行转账方式转至被告指定还款账户供银行划扣每月按揭款。2017年5月17日，涉案房屋交付后，原告办理了收房手续，房屋交付后的物业费全部由原告支付。涉案房屋于2018年2月23日办理了不动产权证，现权属登记在被告名下，但原告是实际的所有权人。 被告张健答辩称，1、原、被告从未达成任何借名买房的口头协议，事实上是原告自愿出资为被告购买讼争房屋，原告当时是以帮被告买房为由带被告来南宁购买涉案房屋，双方之间不存在借名买房的协议，原告是自愿出资为被告买房并自愿出资为被告支付房屋的月供，原告的自愿出资行为应认定为是其对被告的赠与行为。另外事实上被告也曾应原告的要求支付过部分房屋的月供，原告主张的系因其自身存在诉讼，不具备银行按揭贷款的条件而向被告借名买房的理由不能成立，原告提供的证据不足以证实原告主张。2、涉案房屋由原告自愿出资为被告购买，并且该房屋已经进行了不动产权登记，被告已经取得了该房屋的所有权。根据相关法律规定，被告是讼争房屋的不动产登记权利人，原告请求确认该房屋属于其所有没有事实及法律依据。原告之所以要起诉，是因为其欲阻止被告出卖该房屋，因为原告和被告父亲夫妻关系恶化，打算起诉离婚，并拿走了家里仅剩的500000元，导致被告父亲病重无钱医治，只能出售事实和法律上已经属于被告自己的房屋为父亲治病。综上原告请求确认房屋属于其所有并要求被告协助办理房屋所有权属变更手续没有任何事实和法律依据。 第三人张红宇陈述称，同意被告的答辩意见。 第三人农行古城支行陈述称，农行古城支行与被告签订的购房借款担保合同是双方自愿签订，是真实的意思表示，无论房屋的归属是谁，都需要偿还银行款项，若需要变更房屋所有权人，需要结清被告尚欠的贷款后方能变更。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告王心梅与被告张健为母子关系，原告与第三人张红宇于1992年12月10日登记结婚，于2019年4月2日调解离婚。 2015年6月12日，被告张健作为买受人，与作为出卖人的案外人嘉和公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：由张健向嘉和公司购买1203号房，建筑面积82.82平方米，房屋价款为508158元，买受人通过银行按揭方式支付购房款，双方还就其他事项进行了约定。 2015年7月31日，被告张健作为借款人、抵押人，与作为保证人的嘉和公司、作为贷款人的第三人农行古城支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为355000元，并办理了涉案房屋的抵押按揭手续，借款期限自2015年7月31日至2045年7月30日。 前述合同签订后，原告王心梅以被告名义支付了涉案房屋的购房款（首付及按揭款）、税款、物业费等费用，被告仅出资3000元用于缴纳按揭款。 2018年2月23日，涉案房屋办理了《不动产权证书》[桂（2018）南宁市不动产权第0019486号]，登记的权利人为被告张健，共有情况为单独所有。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中原告主张其是涉案房屋的所有权人，为此要求确认所有权属，但涉案的1203号房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋登记在被告名下，且设立了抵押权，抵押权人为第三人农行古城支行，此时涉案房屋权利归属的认定已经涉及到第三人利益，且第三人农行古城支行亦明确表示不同意在清偿所欠贷款之前变更房屋权属，因此本案中不宜对涉案房屋进行确权或判令过户，经本院向原告释明，原告坚持不变更诉讼请求，因此对原告的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条之规定，判决如下： 驳回原告王心梅的诉讼请求。 案件受理费9800元，财产保全费3520元，由原告王心梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 庞 梦 人民陪审员 卢 静 人民陪审员 韦宏斌 二〇一九年九月十二日 书 记 员 黄丁鸣 附法律条文 《中华人民共和国物权法》 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。