黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1102民初2074号原告：黑河农村商业银行股份有限公司互市支行，住所地黑河市爱辉区铁路街**。负责人：王永玲，职务行长。委托诉讼代理人：刘博洋，该行职员。被告：邸洪旭，男，1990年5月12日出生，汉族，工人，现住黑河市爱辉区。被告：邸洪岩，男，1974年8月28日出生，汉族，现住黑河市爱辉区。被告：马亚静，女，1977年9月20日出生，汉族，现住黑河市爱辉区。被告：邸洪涛，男，1984年6月11日出生，汉族，现住黑河市爱辉区。被告：李云云，女，1985年2月15日出生，汉族，现住黑河市爱辉区。原告黑河农村商业银行股份有限公司互市支行（以下简称农村商业银行）与被告邸洪旭、邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行负责人王永玲及其委托诉讼代理人刘博洋、被告邸洪旭到庭参加诉讼。被告邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邸洪旭偿还贷款本金190,000元，利息43,082.94元（利息计算至2019年8月27日），本息合计233,082.94元；2.被告邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云承担连带责任，偿还贷款本金190,000元，利息43,082.94元（利息计算至2019年8月27日），本息合计233,082.94元；3.判令被告邸洪旭、邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云承担自2019年8月28日期间利息至还清之日止（贷款利率按合同执行）4.判令被告邸洪旭、邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云抵押财产中优先受偿。5.判令五被告承担案件诉讼费用、律师费用及原告主张债权实际支出一切费用。事实与理由：被告邸洪旭因经营需要在原告处借款，双方签订了《个人担保借款合同》和《抵押合同》，合同约定：被告邸洪旭在原告处的借款金额为240,000元，借款月利率为8.07‰，借款期限为3年，循环使用，自2015年9月28日起至2018年9月27日止，按季结算利息。被告为保证偿还借款，以邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云夫妻共同财产的2套分别位于农行6号住宅楼421室及爱辉区贵宝开发公司1号楼742室房屋作为该笔贷款抵押，并办理了黑房他证爱辉区字第××号、黑房他证爱辉区字第××号的《他项权证证书》。原告已于2015年9月30日向邸洪旭发放了合同约定金额范围使用的贷款，被告在借款合同上签字确认。按双方签订的《个人担保借款合同》约定，被告邸洪旭应在2016年9月27日归还本金50,000元，2017年9月27日归还本金90,000元，2018年9月27日归还本金100,000元。但被告邸洪旭未按《个人担保借款合同》约定履行义务。我行多次催收借款人归还本金及利息，借款人以在俄罗斯打工不在黑河为由，至今未还贷款及利息。现因被告邸洪旭已经丧失商业信用，我行依法诉至人民法院。本院经审理认定事实如下：2015年9月24日，邸洪旭向农村商业银行申请借款240,000元，借款用途为货款。并以爱辉区贵宝开发公司1号楼住宅楼、农行6号楼为借款担保，以修理厂经营收入为还款来源。同日，邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云签署《自然人抵押担保承诺书》，邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云同意为邸洪旭在农商银行借款24万元承担连带保证责任，自借款之日起至还清贷款本息为止。2015年9月28日，邸洪旭、邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云与农村商业银行签订《个人担保借款》合同，合同约定邸洪旭向农村商业银行借款240,000元，借款期限自2015年9月28日起至2018年9月27止。月利率为8.07‰，按季结息，到期还本。结息日为每季末月20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。邸洪旭须于2016年9月27日偿还本金50,000元，于2017年9月27日偿还本金50,000元，于2018年9月27日偿还本金50,000元。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息。保证期间为借款到期日起2年。2015年9月28日，邸洪岩、马亚静夫妇与农村商业银行签订抵押合同，邸洪岩夫妇以其爱辉区农行6号住宅楼（房产证号：黑房权证爱字第**）为邸洪旭借款本金140,000元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记号为黑房他证爱辉区字第××号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）。2015年9月28日，邸洪涛、李云云夫妇与农村商业银行签订抵押合同，邸洪涛夫妇以其爱辉区贵宝开发公司1号住宅楼（房产证号：黑房房权证爱辉区字第**）邸洪旭借款本金100,000元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记号为黑房他证爱辉区字第××号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）。2015年9月30日，农村商业银行将借款240,000元支付给邸洪旭。后邸洪旭按照合同约定归还借款本金50,000元，截止2019年8月27日尚欠借款本金190,000元、利息43,082.94元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款并到期返还借款及支付利息的合同。本案中，邸洪旭与农村商业银行借款事实清楚，该借款合同借款期限届满且利息约定不违反法律规定，邸洪旭应按照借款合同约定偿还借款本金190,000元及利息43,082.94元（利息截止至2019年8月27日）；关于农村商业银行要求邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云对邸洪旭的债务承担连带责任的请求，因2015年9月24日邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云签订了《自然人抵押担保承诺书》，承诺对邸洪旭借款本金及利息承担保证责任，故农村商业银行要求邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云承担连带保证责任的请求合理，本院予以支持；关于原告要求邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云提供的抵押财产优先受偿的请求，在邸洪岩、马亚静与农村商业银行签订的《抵押合同》中，爱辉区农行6号住宅楼对邸洪旭借款本金140,000元及相应利息、罚息承担抵押担保，邸洪旭借款本金240,000元，现剩余借款本金190,000元，故爱辉区农行6号住宅楼承担的抵押担保责任为110,833.33元及相应利息、罚息。故邸洪旭不偿还上述款项时，农村商业银行有权以邸洪岩、马亚静提供担保的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在110,833.33元及相应利息、罚息范围内优先受偿。在邸洪涛、李云云与农村商业银行签订的《抵押合同》中，爱辉区贵宝开发公司1号住宅楼对邸洪旭借款本金100,000元及相应利息、罚息承担抵押担保，邸洪旭借款本金240,000元，现剩余借款本金190,000元，故爱辉区贵宝开发公司1号住宅楼承担的抵押担保责任为79,166.67元及相应利息、罚息。故邸洪旭不偿还上述款项时，农村商业银行有权以邸洪涛、李云云提供担保的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在79,166.67元及相应利息、罚息范围内优先受偿。被告邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云经本院传票传唤，无正当理由拒绝出庭，视为对答辩、质证、举证、辩论权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邸洪旭偿还原告黑河农村商业银行股份有限公司互市支行借款本金190,000元、利息43,082.94元（利息截止至2019年8月27日），合计233,082.94元，此款于判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，并以190,000元本金为基数，按照借款合同约定计算自2019年8月28日至借款本金实际清偿之日止的利息；二、被告邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云对邸洪旭的上述债务承担连带保证责任；三、被告邸洪旭不偿还上述款项时，原告黑河农村商业银行股份有限公司互市支行有权以坐落于爱辉区农行6号住宅楼（房产房产证号：黑房权证爱字第**）或者拍卖、变卖所得价款在110,833.33元及相应利息、罚息范围内优先受偿；四、被告邸洪旭不偿还上述款项时，原告黑河农村商业银行股份有限公司互市支行有权以坐落于爱辉区贵宝开发公司1号住宅楼（房产证号：黑房权证房权证爱辉区字第**）者拍卖、变卖所得价款在79,166.67元及相应利息、罚息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利。案件受理费2,398.12元，由被告邸洪旭、邸洪岩、马亚静、邸洪涛、李云云负担，与上述款项一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判长  蒋申霞二〇一九年九月十一日书记员  马吉莹