黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑06执异101号案外人：李松，男，1987年11月28日出生，汉族，住吉林省抚松县。委托诉讼代理人：胡越（与案外人系夫妻关系），女，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。申请执行人：李丽华，女，1969年5月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被执行人：王川樟，男，1962年4月9日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被执行人：齐齐哈尔市汇博房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区市府路**迈特广场。法定代表人：王川樟，该公司经理。被执行人：李芳，女，1961年11月26日出生，汉族，系北京市朝阳区糖尿病医院医生，住北京市东城区。在本院执行李丽华申请执行王川樟、齐齐哈尔市汇博房地产开发有限责任公司（以下简称汇博公司）、李芳民间借贷纠纷一案中，案外人李松对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李松异议称，2016年1月28日北方新天地开发商将新天地商务中心01单元XXXX号房抵给施工方叶雅兵，并给施工方叶雅兵开具了售楼处正式的认购书及交纳全款的收据（该手续合法，并可视为正规购房人），同时承诺叶雅兵给予其一次免费更名的机会（用于转售此房）。2019年3月26日，叶雅兵急于用钱周转，将此房售与李松，在转账给叶雅兵全款叁拾伍万伍仟元后，叶雅兵陪同李松委托人肖伟至北方新天地售楼中心处重新开具李松名头的认购书及全款收据（该手续合法，并可视为正规购房人）。在此期间，其多次询问开发商该手续是否正规合法，并经由开发商肯定后，方才进行此次买卖。在等待后续网签过程中，经由产权处查询该房源于2019年7月23日被查封，无法办理后续手续。综上，叶雅兵的抵账手续于2016年1月28日已正式更换为售楼处售房的正规手续，应视为合法购房人。2019年3月26日，叶雅兵与李松交易，支付完购房款后，经由开发商协办，将此正规的购房手续更名为李松名下，李松应为该房源的合法购房人。房源查封在其购房之后，请求撤销对齐齐哈尔市龙沙新天地商务中心1单元XXXX室的查封。本院查明，原告李永虎、被告王川樟、李芳、第三人李丽华民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月27日作出（2017）黑06民初213号民事调解书，确认当事人自愿达成如下协议：（一）被告王川樟截止2018年7月28日应给付第三人李丽华借款本金1455万元，借款利息1396.8万元，两项合计2851.8万元。从2018年7月29日开始至双方约定的债务履行的最后期限2019年8月28日期间，被告王川樟应按照1455万元本金的年利息率24%标准向第三人李丽华支付利息。被告王川樟至2019年8月28日不履行全部债务的本金和利息按照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定执行。被告李芳、汇博公司对上述借款本金和利息承担连带给付责任。（二）被告王川樟于2019年5月28日给付第三人李丽华借款利息500万元，之后原告李永虎、第三人李丽华同意解除对被告王汉宁所有的位于北京市××街××楼××室房产的查封，如被告王川樟不能于2019年5月28日给付第三人李丽华借款利息500万元，则不予解封，直至被告王川樟给付第三人李丽华借款本息900万元之日才予以解封。（三）被告王川樟于2019年8月28日给付第三人李丽华借款1455万元，利息1275.1万元（含2018年7月29日至2019年8月28日13个月借款利息378.3万元）；如被告王川樟没有按本协议第二项约定的期限给付第三人李丽华利息500万元，被告王川樟应当给付第三人李丽华利息1775.1万元。（四）诉讼费179500元减半收取89750元，由原告李永虎负担39750元，被告王川樟负担50000元，保全费5000元由被告王川樟负担。该调解书生效后，李丽华于2019年7月15日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。执行过程中，本院于2019年7月18日作出（2019）黑06执721号之一执行裁定，查封被执行人汇博公司名下位于黑龙江省包括新天地商务中心01单元XX层XX号在内的共计68户房产，查封期限为三年。该查封裁定及相应协助执行通知书于2019年7月23日送达至齐齐哈尔市不动产登记中心。齐齐哈尔市不动产登记中心《不动产权利及其他事项登记信息》显示：龙沙新天地商务中心01单元XX层XX号房屋所有权人为汇博公司，房屋共有情况为单独所有，登记时间为2019年1月16日，建筑面积89.94㎡，专有建筑面积66.62㎡，分摊建筑面积23.33㎡。另查明，本院于2019年9月23日对案外人李松委托诉讼代理人胡越所作调查笔录证实，案外人李松名下没有其他房产，胡越名下在齐齐哈尔市有一处尚未办理产权登记的现住房，其二人是因胡越即将生产，为方便父母前来照顾而购买的案涉房产。向叶雅兵汇款的胡博与胡越是亲姐妹关系。异议审查期间，案外人向本院提交：1.《北方新天地房屋认购书》复印件一份，证实肖伟代其与汇博公司约定李松认购汇博公司开发的位于龙沙北方新天地项目中的C幢XX层XX号房，权属面积89.95平方米，销售单价8216元/平方米，购房款739029元，付款方式为一次性付款。2.汇博公司加盖公章的编号0006542收据复印件一份，证实2019年3月26日，交款单位李松，人民币739029元，收款事由为北方新天地C座XXXX。3.《购房协议》复印件一份，证实甲方叶雅兵与乙方李松于2019年3月26日约定李松购买叶雅兵在北方新天地抵账房源C座XXXX室，面积89.95平米，实际成交总价355000元（按照商品房买卖合同签约总价739029元签约）。付款方式为一次性付款。双方于2019年3月26日去北方新天地售楼处办理更名手续，办理更名手续完毕，乙方交纳全款355000元。乙方承诺2019年3月26日之前此房源产生的物业取暖水电电梯费用由乙方负责，更名后自2019年3月27日起此房源相关费用由乙方负责。4.《北方新天地房屋认购书》复印件一份，证实叶雅兵于2016年1月28日由他人代签与汇博公司签订该认购书，认购汇博公司开发的位于龙沙北方新天地项目中的C幢XX层XX号房，权属面积89.95平方米，销售单价8216元/平方米，购房款739029元，付款方式为一次性付款。5.《中国银行交易流水明细清单》复印件一份，证实2019年3月26日，客户姓名胡博通过手机银行向叶雅兵中国农业银行尾号7274银行账户支付355000元。6.汇博公司《说明》复印件一份，证实汇博公司向本院说明“龙沙北方新天地C座XX层XX号与龙沙新天地商务中心01单元XX层XX号房屋，是同一套房源”。本院已依法向申请执行人送达案外人异议申请及所提交的证据材料复印件，申请执行人未能如期向本院提交答辩意见、质证意见。本院认为，本案争议焦点问题为案外人异议请求能否阻却对争议房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十九条规定了对消费者物权期待权的保护。该条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，案外人向本院提交《北方新天地房屋认购书》，结合案外人向本院提交的《购房协议》《中国银行交易流水明细清单》及汇博公司加盖公章的房款收据可以认定案外人签订认购书的时间为2019年3月26日，早于本案查封时间2019年7月23日。其次，虽案外人妻子胡越自认其名下有一套网签房产，但网签并不产生物权变动效力，且本院对胡越所作调查笔录证实李松购买案涉房产系因现有住房不能满足家庭成员的居住要求，应属满足生存权的合理消费范畴之内。再次，汇博公司已于2019年3月26日向案外人出具房款收据认可案外人李松已向其公司支付案涉房款。故，案外人李松的异议请求符合上述《规定》第二十九条。综上，案外人李松异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区新天地商务中心01单元XX层XX号的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 王 慧审判员 陈 恒审判员 陈欣欣二〇一九年九月二十七日书记员 吴亚南