湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初573号原告：中国工商银行股份有限公司十堰城中支行。住所地：十堰市北京南路**。负责人：陈妍，该行行长。委托诉讼代理人：燕生，中国工行银行股份有限公司十堰分行员工，代理权限：一般代理。被告：李晓燕，女，1979年11月25日出生，住十堰市茅箭区。被告：何涛，男，1981年6月20日出生，住十堰市茅箭区。被告：袁鹏，男，1990年5月5日出生，住十堰市茅箭区。被告：袁华林，男，1966年9月17日出生，住十堰市茅箭区。被告：马玉敏，女，1969年4月22日出生，住十堰市茅箭区。原告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行（以下简称工行城中支行）诉被告李晓燕、何涛、袁鹏、袁华林、马玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人燕生到庭参加了诉讼，被告李晓燕、何涛、袁鹏、袁华林、马玉敏经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告工行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李晓燕、何涛、袁鹏、袁华林、马玉敏立即偿还所欠原告贷款本息合计2186150.54元（其中本金1726684.77元，截至2018年12月21日的利息459465.94元），自2018年12月22日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算；2、判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告所欠原告的贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实与理由：2013年6月18日，原告和被告李晓燕、何涛、袁鹏、袁华林、马玉敏签订了《个人借款/担保合同》，贷款用途：经营，期限：5年，被告袁鹏以其名下十堰市茅箭区二堰街办北京南路13号1幢-1-1，面积156.82平方米，13号1幢，1-1，面积128.78平方米房屋作抵押，被告袁华林，马玉敏以其名下十堰市××箭区××街办北京×**-5，面积177.94平方米房屋作抵押。原告于2013年7月4日向被告发放贷款296万元，期限自2013年7月4日起至2018年7月4日止，年利率为8.32%（基准利率上浮30%），逾期利率按合同（第9条）约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按合同约定以罚息利率计收复利。被告未按约履行还款义务及合同义务，被告已连续36个月未按时足额偿还贷款本息，根据合同第14条14.1，14.2约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，借款人应提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，及其他费用。被告李晓燕、何涛、袁鹏、袁华林、马玉敏未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年6月18日，原告工行城中支行与被告李晓燕、何涛、袁鹏、袁华林、马玉敏签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定：李晓燕因个人经营向原告借款296万元，借款期限5年，利率为年利率8.32%，逾期利率在年利率8.32%的基础上加收30%.加收后为年利率10.816%。被告袁鹏自愿用其名下的位于十堰市××箭区××街办北京××号，面积156.82平方米房屋（十堰房权证茅箭区字第**，十堰房他证茅箭区字第××号）；13号1幢1-1号，面积128.78平方米房屋（十堰房房权证茅箭区字第**，堰房他证茅箭区字第××号）；被告袁华林自愿用其名下的位于十堰市××箭区××街办北京×**-5，面积177.94平方米房屋（十堰房权房权证茅箭区字第**，房他证茅箭区字第××号）；2013年7月4日，原告向被告发放贷款296万元，但被告没有按照合同的约定向原告偿还借款，截至2018年12月21日，被告欠原告贷款本息合计2186150.54元（其中本金1726684.77元，截至2018年12月21日的利息459465.94元）未还，引起诉讼。另查明：被告李晓燕、何涛系夫妻关系.2013年2月5日，被告何涛向原告出具《共同还款承诺书》一份，自愿作为李晓燕共同还款人，同意在借款人还贷责任期间，承担偿还全部借款本息的责任。以上事实，有《个人借款/担保合同》、借款人身份证、抵押证明（房屋他项权证）借款凭证、婚姻证明复印件、借款人还款明细表等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告工行城中支行与被告李晓燕、袁鹏、袁华林、签订的《个人借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已履行了出借义务，被告李晓燕未按约履行偿还贷款本息的义务，属违约，应当承担偿还借款、赔偿损失的违约责任。原告工行城中支行请求收回剩余本息并要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告何涛向原告出具《还款承诺书》的行为，构成债务加入，应当与被告李晓燕一起向原告承担还款责任。因被告马玉敏在共同抵押人处签字后并未用其名下的财产为该笔借款提供抵押担保，故被告马玉敏在本案中不应承担民事责任。综上所述，被告李晓燕、何涛应当按照合同和《还款承诺书》的约定向原告工行城中支行偿还剩余的本金、利息及罚息，被告袁鹏、袁华林以其名下的房屋为原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该合同合法有效，依法应承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李晓燕、何涛于本判决发生法律效力生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行偿还借款本金1726684.77元及利息、逾期利息（利息、逾期利息分两部分计算：第一部分是2018年12月21日前的利息459465.94元；第二部分自2018年12月22日起至清偿完毕之日止至，按照年利率10.816%计算）；二、如果被告李晓燕，何涛不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行对被告袁鹏抵押的位于十堰市茅箭区二堰街办北京南路13号1幢-1-1号房屋（房屋产房屋产权证号码：十堰房权证茅箭区字第**；证号：十堰房他证茅箭区字第××号）及被告袁鹏抵押的位于北京南路13号1幢1-1号房屋（房屋产权房屋产权证号：十堰房权证茅箭区字第**，证茅箭区字第××号），有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；三、如果被告李晓燕，何涛不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行对被告袁华林抵押的位于十堰市茅箭区二堰街办北京南路13号1幢1-5号房屋（房屋产权证房屋产权证号：十堰房权证茅箭区字第**；：十堰房他证茅箭区字第××号），有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行对被告马玉敏的诉讼请求及其他的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24289元，由被告李晓燕、何涛、袁鹏、袁华林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北十堰中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01.通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；；地址：十堰市张湾区浙江路**上诉人应将注明一审案号的缴费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决规定的履行期间的最后一日起计算）。审 判 长  陈丹萍审 判 员  何 新人民陪审员  彭绣霖二〇一九年九月十九日书 记 员  吕爰慧