江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10457号原告：张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地江苏省张家港经济开发区(杨舍镇)塘市街道澳洋国际大厦。法定代表人：陈锴，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：梁伟杰，该公司员工。被告：戴晨维，男，1985年10月17日生，汉族，住所地江阴市。被告：周晔，女，1988年1月15日生，汉族，住所地江阴市。原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛小贷公司）与被告戴晨维、周晔追偿权纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭进行审理。原告昌盛小贷公司的委托诉讼代理人梁伟杰到庭参加了诉讼，被告戴晨维、周晔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌盛小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴晨维归还借款本金1000000元及截至2019年8月6日的利息137667元，并承担自2019年8月7日起至实际还款之日止的利息按月利率2%计算的利息；2、判令原告对被告戴晨维名下坐落于江阴市的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告周晔对被告戴晨维的债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼代理费65300元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月19日，被告戴晨维向原告申请贷款，双方签订《最高额借款合同》约定自2018年9月19日起至2023年9月19日止，由原告根据被告戴晨维的需要、资信情况和担保情况等向被告戴晨维提供最高贷款余额不超过178万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限等以借款借据为准。合同项下由被告一提供位于江阴市做抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》并办妥了抵押登记手续。被告周晔与原告签订《最高额保证合同》为被告戴晨维提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告与被告戴晨维于2018年9月21日签订《借款借据》，约定借款金额100万元，月利率14.5%o，到期日为2019年3月21日。原告按约发放了100万元借款，但被告戴晨维未能按时归还本息。为此，提起诉讼。被告戴晨维、周晔未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年9月19日，昌盛小贷公司（贷款人）与戴晨维（借款人）签订编号为张昌微小贷高借字[2018]第01001929号《最高额借款合同》一份，约定：自2018年9月19日起至2023年9月19日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过178万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2024年9月19日；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款结息方式为以借款借据为准；借款人应当按期归还贷款本金，应在结息日前向贷款人支付应付利息；不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，昌盛小贷公司（债权人）、与周晔、江阴市富凯莱贸易有限公司（保证人）签订编号为张昌微小贷高保字[2018]第01001929号的《最高额保证合同》，约定：保证人为债权人与债权人戴晨维订立的主合同（指编号为张昌微小贷高借字[2018]第01001929号的《最高额借款合同》）项下2018年9月19日起至2023年9月19日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；保证人在本合同项下承担的保证最高额为贷款或授信总额的本金金额最高不超过178万元；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，合同还约定了其它内容。同日，昌盛小贷公司（抵押权人）与戴晨维（抵押人）签订编号张昌微小贷高抵字[2018]第01001929号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债权人与戴晨维（债务人）与抵押权人签订的编号为张昌微小贷高借字[2018]第01001929号《最高额借款合同》的履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2018年9月19日起至2023年9月19日止，在抵押权人处办理约定贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币178万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以澄南花苑xx号xx室的不动产（详见编号FCD01001929的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。编号为FCD01001929的抵押清单载明抵押物为：澄南花苑x号xx室、房屋产权证编号为苏（2016）江阴市不动产权第00x**。双方于2018年9月21日办理了上述房产的抵押权登记手续，《不动产登记证明》为苏（2018）江阴市不动产证明第00xx4号，证明权利或事项为抵押权，权利人(申请人)为张家港昌盛农村小额贷款有限公司，义务人为戴晨维，坐落为澄南花苑x号x室，不动产单元号为320281、030022、GB02073、F00310001，不动产权属证书为苏(2016)江阴市不动产权第03xx6号，抵押方式为最高额扺押，担保债权为1780000元，债务履行期限为2018年9月19日至2023年9月19日，房产抵押面积为147.49平方米，担保范围详见合同。上述合同签订后，昌盛小贷公司与戴晨维于2018年9月21日签订编号为XSQ009995的《借款借据》，约定借款金额100万元，到期日为2019年3月21日，借款月利率为14.5‰。昌盛小贷公司于2018年9月21日向戴晨维发放贷款100万元。嗣后，戴晨维自2018年10月24日至2019年1月21日期间分9次共支付了利息42300元。借款到期后，戴晨维未能按约归还借款本息。截至2019年8月6日，戴晨维结欠的借款本金为100万元、利息137667元。2019年8月6日，昌盛小贷公司为本案诉讼与江张家港市东方法律服务所签订《委托代理合同书》，委托该所提起诉讼，约定代理费为65300元，并于2019年9月6日支付了该款。另查明，戴晨维、周晔于2018年9月20日向昌盛小贷公司出具送达地址确认书，确认了发生纠纷后法律文书的送达地址。以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《国内支付业务付款回单》、《委托代理合同书》、网上银行电子回单、送达地址确认书等及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人真实意思的表示，均属合法有效。原告昌盛小贷公司按约发放了贷款，被告戴晨维应当按约还款，逾期还款构成违约，原告昌盛小贷公司有权要求其归还借款本金，并按罚息利率计收利息。现原告昌盛小贷公司主张被告戴晨维截至2019年8月6日结欠借款本金为100万元、利息137667元，被告戴晨维未提出异议，故原告要求被告戴晨维归还上述款项并承担自2019年8月7日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息，正当合法，本院予以支持。原告与被告戴晨维在《最高额借款合同》中约定“因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用”，故原告主张代理费的请求，符合合同约定，但根据本案实际情况，原告主张的代理费过高，应作调整，本院酌情确定32000元。被告周晔自愿为被告戴晨维在本案《最高额借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，故应对被告戴晨维结欠原告昌盛小贷公司的债务承担连带清偿责任。被告戴晨维自愿以其位于江阴市的房产为自己的本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，被告戴晨维的本案债务在最高额抵押担保的范围内，故原告昌盛小贷公司可就本案债权对被告戴晨维提供的抵押物的变价款行使优先受偿权。被告戴晨维、周晔经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，不利后果由其自行负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告戴晨维于本判决生效后10日内归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金100万元及利息（截至2019年8月6日的利息为137667元，自2019年8月7日起至实际履行之日止的利息按照月利率20‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告戴晨维于本判决生效后10日内给付原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司代理费损失32000元。三、被告周晔对被告戴晨维的上述债务承担连带清偿责任。四、如被告戴晨维未按本判决履行给付义务，原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司有权就本案债权对被告戴晨维提供抵押的位于江阴市房产的变价款在苏（2018）江阴市不动产证明第00xx74号《不动产登记证明》登记的范围内享有优先受偿权。案件受理费减半收取7813元，由被告戴晨维、周晔负担，二被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10-xxxx76。审判员  施沈东二〇一九年九月十日书记员  陆晶晶本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。