江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1324民初7957号原告：靳红军，男，1974年11月28日出生，个体户，住所地泗洪县。原告：王静，女，1974年6月21日出生，个体户，住所地泗洪县。被告：杨峰，男，1989年10月23日出生，公司职员，住所地泗洪县。被告：陈小闪，女，1988年10月8日出生，销售，住所地泗洪县。二被告共同委托诉讼代理人：王智，泗洪县瑶沟法律服务所法律工作者。被告：泗洪儒房房地产经纪服务有限公司，住所地泗洪县青阳镇山河东路（城市花园）**，统一社会信用代码91321324MA1NQRER5X。法定代表人：桑尉，系该公司总经理。原告靳红军、王静诉被告杨峰、陈小闪、泗洪儒房房地产经纪服务有限公司（以下简称儒房经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳红军、王静，被告杨峰、陈小闪委托诉讼代理人王智，被告儒房经纪公司法定代表人桑尉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳红军、王静向本院提出诉讼请求：1.依法判决撤销双方签订的《房屋买卖合同》；2.被告杨峰、陈小闪返还原告购房款655000元及利息（从2018年7月18日起，按年利率6%计算至实际给付之日止）；3.被告杨峰、陈小闪承担违约金60000元；4.被告儒房经纪公司共同承担上述责任；5.被告承担本案诉讼等费用。事实与理由：2018年7月13日,在儒房经纪公司介绍下原告与被告杨峰、陈小闪签订《房屋买卖合同》，儒房经纪公司亦在房屋买卖合同上面盖章。被告杨峰、陈小闪将登记在其名下的位于泗洪县房屋一套出售给原告。原告以正常市场价格购买上述房屋进行简单装修入住后才从邻居口中得知该房屋在2018年1月份发生过凶杀案，被告不仅未告知该情形，也未降低该房屋价款，严重侵害了原告方的知情权。另被告儒房经纪公司作为专业机构未核实房屋情况并告知原告，而且参与经营获取利益，其也存在较大过错，应共同承担与被告杨峰、陈小闪同等责任。被告杨峰、陈小闪答辩称：不同意返还购房款，因为我们只拿到了610000元，另外我们没有违约，不同意承担违约金。被告儒房经纪公司答辩称：不同意返还购房款，也不同意承担违约金、利息等，合同上已经明确约定中介公司的责任是查明房屋是否存在欠款、房贷等情况，关于是否是凶宅不属于中介责任范围。合同第一条也明确载明，原告已完全了解涉案房屋情况，愿意购买该房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的房屋买卖合同、接处警工作登记、被告杨峰出具的收条一张、儒房经纪公司出具的收条二张、中国农业银行及中国建设银行转账记录各一份、契税发票二张、房屋不动产权登记证书一份、案涉房屋照片五张本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：被告提供的泗洪二手房屋买卖信息打印件结合提交的二被告与肖翠华签订的房屋买卖合同，可以认定案涉房屋所有权在过户至杨峰、陈小闪之前是肖翠华。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月13日，二原告与三被告签订《房屋买卖合同》，约定二原告购买二被告所有的坐落于泗洪县房屋，建筑面积为112.24平方米，总价款610000元，原告在2018年7月13日支付首期房款320000元，剩余房款在2018年7月30日前一次性付清给被告，购房定金将在最后一次付款时抵充购房款。合同第一条第五项以格式条款约定，二原告对房屋已作了充分了解，并实地查看过该房屋，对该房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。合同第四条约定，经甲（即二被告）、乙（即二原告）双方同意，按国家及地方相关规定、交易习惯，与本次交易相关的各项税费全部由乙方承担，乙方付实际成交价的1%中介费，包括甲方应缴的税费均由乙方负责交纳。合同第五条约定1.双方承诺在本合同签订之日后，于2018年7月30日前共同到房屋所在地方产管理部门办理房产过户手续；2.甲乙双方应于本合同签订之日起，将房屋权属及过户所需要的全部有效、合法的相关手续及材料一并交于中介方保管，中介方协助双方办理过户手续；3.甲乙双方经协商，甲方于收到全款将房屋腾空并将房屋钥匙交于乙方。合同第六条约定1.甲方保证所售房屋不存在任何权属争议、债务纠纷。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务，否则视为违约，甲方自愿赔偿违约金（本协议成交价格的20%）给乙方，并赔偿乙方因此受到的其他损失；2.乙方保证所提供的资料是真实、有效的，具备订立协议的资格，并保证全面履行合同义务，否则，视为乙方违约，乙方自愿赔偿违约金（本协议成交价格的20%）给甲方，并赔偿甲方因此受到的其他损失。合同签订后，原告靳红军于2018年7月13日向被告杨峰交纳首付款320000元，2018年7月18日向被告杨峰交付290000元。被告儒房经纪公司收取原告靳红军缴纳的契税、中介费45000元，并注明该款中包含定金10000元。原告在装修该房时，从装修工人口中得知该房曾发生过非正常死亡事件,虽遂与三被告协商，但是至今协商未果，故诉至法院。另查明，2018年1月30日22时许，在案涉房屋中，曹连进因债务纠纷问题，持刀戳伤王为宝左胸，经120急诊医生现场确认王为宝死亡。本案当事人争议焦点为:三被告在签订合同时对于房屋内曾发生非正常死亡事件是否清楚,原告是否有权撤销合同。本院认为,当事人订立、履行合同,应当遵循诚实信用原则,尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易,与房屋有关的相关信息应当予以披露。众所周知,房屋内如果发生过非正常死亡,该情况会对购房者的心理感受包括恐惧、忌讳等产生严重影响,此类房屋在实际成交时交易价值降低,构成房屋的重大瑕疵,故应属与房屋买卖合同订立有关的重大事项,也是必须向买受方披露的事实。原告申请自公安机关调取的2018年1月30日交易房屋内发生非正常死亡的相关情况信息。经本院审理查明，王为宝在案涉房屋中被曹连进持刀戳伤致死。被告杨峰、陈小闪主张其于2018年6月6日从肖翠华手中购买，对于非正常死亡事件不清楚，被告儒房经纪公司也表示对此事不清楚。但该死亡事件仍属于与交易房屋有关的重大事项,原告在签订合同时不清楚该事项,故在违背真实意思的情况下与三被告签订了房屋交易合同,应认定因重大误解而订立合同,符合法定撤销合同的条件。依照法律规定,合同撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。被告杨峰、陈小闪作为售房人,虽没有证据证明其确实知晓房屋内曾发生过非正常死亡,但其作为房屋所有权人在出售房屋时应对房屋状况有充分的了解,其未掌握房屋真实情况而将有瑕疵的房屋出售给原告,有一定的过错。因此，原告要求被告杨峰、陈小闪承担从2018年7月18日起至实际履行完毕资金占用期间的利息损失，本院予以支持，但是本金应以被告杨峰、陈小闪实际收到的购房款610000元为基数，利率应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。另外，庭审中本院要求被告儒房经纪公司在规定期限内向本院就其向二原告所收取的45000元的用途作出明确说明，但是其未在规定期限内向本院作出说明，只是在庭审中笼统的陈述该款包含中介费，其余费用都用于交纳税费了。庭后经本院核实得知，被告儒房经纪公司总计代原、被告交纳了各项税款共计27333.36元，该款项亦应该由被告杨峰、陈小闪向二原告返还。被告儒房经纪公司收取的45000元扣除替原、被告交纳的税款，剩余17666.64元应向二原告返还。原告没有证据证明被告杨峰、陈小闪知道交易房屋内发生过非正常死亡事件并故意隐瞒该事件,故原告其他诉讼主张,没有事实及法律依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十四条第一项、第五十六条、第五十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下:一、依法撤销原告靳红军、王静、被告杨峰、陈小闪、泗洪儒房房地产经纪服务有限公司签订的关于泗洪县房屋的《房屋买卖合同》；二、被告杨峰、陈小闪于本判决生效后十日内返还原告靳红军、王静购房款610000元、税款27333.36元及利息（从2018年7月18日起，以610000元本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日）；三、被告泗洪儒房房地产经纪服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告靳红军、王静17666.64元;四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10950元，由被告杨峰、陈小闪负担10708.3元，被告泗洪县儒房房地产经纪服务有限公司负担241.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  陈孝峰审 判 员  史兆全人民陪审员  杨有同二〇一九年九月九日书 记 员  李笑笑附录一：本案证据目录一、原告靳红军、王静提供的证据：1.房屋买卖合同原件一份，证明靳红军与王静购买了杨峰、陈小闪所有的位于泗洪县青阳镇衡山花园26幢2单元503室房屋一套，总价65.50000元；2.接处警工作登记表一份，证明涉案房屋在2018年1月30日发生凶杀案件，涉案房屋系凶宅；3.被告杨峰出具的收条一张，中介公司出具的收条二张，证明已经交付房款；4.中国农业银行及中国建设银行转账记录各一份，证明原告分多笔将65.50000元支付给被告杨峰及中介公司；5.契税发票、个人所得税发票各一张，证明儒房经纪公司代原告缴纳购房契税、个人所得税合计25380.95元；6.房屋不动产权登记证书一份，证明涉案房屋已登记到二原告名下；7.涉案房屋照片五张，证明当时购买房屋的情况。二、被告杨峰、陈小闪提供的证据：1.泗洪二手房屋买卖信息打印件一份（来源于互联网），证明涉案房屋原所有权人不是被告杨峰、陈小闪，两被告对涉案房屋是否为凶宅不知情，所以二被告无过错；2.房屋买卖合同一份，证明二被告是通过泗洪昊伟房地产经纪服务有限公司代办过户，涉案房屋总价59.40000元，单价5303元/平方米。三、被告泗洪儒房房地产经纪服务有限公司未提供证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。