安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初792号 原告：芜湖高新资产管理有限公司，住所地芜湖市高新区综合服务区**，统一社会信用代码91340200584599036X。 法定代表人：许强，总经理。 委托代理人：胡善虎，安徽吉和律师事务所律师。 委托代理人：郝岩毅，安徽吉和律师事务所律师。 被告：天娇红芜湖食品股份有限公司，住，住所地芜湖市高新开发区中小企业创业园**厂房****一社会信用代码913402000952110371。 法定代表人：覃虎财，总经理。 原告芜湖高新资产管理有限公司诉被告天娇红芜湖食品股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡善虎到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2014年原被告分别作为出租方和租赁方，就被告承租芜湖市高新区服务外包产业园A11号楼、B11号楼以及高新区中小企业创业园2号厂房一层、二层房屋签订了三份房屋租赁协议，约定A11号楼每半年租金标准为19.44万元，租赁期限为2014年9月1日至2016年8月31日，租金每半年提前一个月支付一次；B11号楼每年租金标准为40.644万元，租赁期限为2014年4月1日至2017年3月31日，租金每年提前一个月支付一次；高新区中小企业创业园2号厂房一层、二层房屋每年租金标准为71.76万元，租赁期限为2014年4月1日至2017年3月31日，租金每年提前一个月支付一次；双方还约定，若承租人承租期间的营销收入达到一定金额，出租方给予相应比例的租金返还奖励，关于租金逾期支付的违约金，约定按照银行同期贷款利率的双倍计算。合同签订后，原告按约履行交付房屋义务。其中A11号楼、B11号楼房屋被告实际使用时间与合同约定时间相同，高新区中小企业创业园2号厂房一层、二层房屋被告实际使用时间超出合同约定时间三个月。扣除合同约定可以作为返还奖励的租金外，被告应当支付的租金合计223.1779万元。其中A11号楼在承租的2014年9月1日至2015年8月31日期间营销收入达到约定标准，租金可以全部免除外，尚欠2015年至2016年8月31日期间租金38.88万元；B11号楼在承租的2014年4月1日至2015年3月31日期间营销收入达到约定标准，租金可以全部免除外，2015年4月1日至2016年3月31日期间营销收入达到约定标准的52%，尚欠该期间48%的租金即19.50912万元以及2016年4月1日至2017年3月31日期间租金40.644万元；高新区中小企业创业园2号厂房一层、二层房屋在承租的2014年4月1日至2015年3月31日期间营销收入达到约定标准，租金可以全部免除外，2015年4月1日至2016年3月31日期间营销收入达到约定标准的52%，尚欠该期间48%的租金即34.4448万元以及2016年4月1日至2017年6月30日期间租金89.7万元。上述租金截止目前被告分文未付，原告多次催要无果，故原告诉至法院请求被告立即向原告支付欠付的房屋租金223.1779万元，并承担自应付之日起至实际支付之日止按照年利率12%标准计算的逾期支付违约金（暂计算至2019年1月31日止为61.3359万元，合计284.5138万元，详见《房屋及违约金计算表》）。 原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、被告企业信用信息公示报告复印件，证明被告主体适格；2、高新区服务外包产业园租赁协议（A11号楼）复印件，证明双方签订的房屋租赁合同约定的内容为A11号楼半年租金标准为19.44万元，租赁期限2014年9月1日至2016年8月31日，租金每半年提前一个月支付一次，若承租人承租期间的营销收入达到一定金额，出租方给予相应比例的租金返还奖励，关于租金逾期支付的违约金，双方约定按照同期银行贷款利率的双倍计算；3、高新区服务外包产业园租赁协议（B11号楼）复印件，证明双方签订的房屋租赁合同约定的内容为B11号楼年租金标准为40.644万元，租赁期限为2014年4月1日至2017年3与31日，租金每年提前一个月支付一次，若承租人承租期间的营销收入达到一定金额，出租方给予相应比例的租金返还奖励，关于租金逾期支付的违约金，双方约定按照同期银行贷款利率的双倍计算；4、高新区中小企业创业园租赁协议（2号厂房一层、二层）复印件，证明双方签订的房屋租赁合同约定的内容为2号厂房一层、二层房屋年租金标准为71.76万元，租赁期限为2014年4月1日至2017年3月31日，租金每年提前一个月支付一次，若承租人承租期间的营销收入达到一定金额，出租方给予相应比例的租金返还奖励，关于租金逾期支付的违约金，双方约定按照同期银行贷款利率的双倍计算；5、中小企业创业园2号厂房房地产权证复印件，证明中小企业创业园2号厂房属于原告所有；6、房屋产权情况说明复印件，证明原告对服务外包产业园A11号楼、B11号楼享有出租管理的权限；7、租赁房屋移交清单复印件，证明中小企业创业园2号厂房被告实际使用期间为2014年4月1日至2017年6月30日。 被告未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。 经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据1、2、3、4、5、6、7，本院经审查予以认定。 经当庭举证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2014年原被告分别作为出租方和租赁方，就被告承租芜湖市高新区服务外包产业园A11号楼、B11号楼以及高新区中小企业创业园2号厂房一层、二层房屋签订了三份房屋租赁协议，约定A11号楼每半年租金标准为19.44万元，租赁期限为2014年9月1日至2016年8月31日，租金每半年提前一个月支付一次；B11号楼每年租金标准为40.644万元，租赁期限为2014年4月1日至2017年3月31日，租金每年提前一个月支付一次；高新区中小企业创业园2号厂房一层、二层房屋每年租金标准为71.76万元，租赁期限为2014年4月1日至2017年3月31日，租金每年提前一个月支付一次；双方还约定，若承租人承租期间的营销收入达到一定金额，出租方给予相应比例的租金返还奖励，关于租金逾期支付的违约金，约定按照银行同期贷款利率的双倍计算。合同签订后，原告按约履行交付房屋义务。其中A11号楼、B11号楼房屋被告实际使用时间与合同约定时间相同，高新区中小企业创业园2号厂房一层、二层房屋被告实际使用时间超出合同约定时间三个月。扣除合同约定可以作为返还奖励的租金外，被告应当支付的租金合计223.1779万元。其中A11号楼在承租的2014年9月1日至2015年8月31日期间营销收入达到约定标准，租金可以全部免除外，尚欠2015年至2016年8月31日期间租金38.88万元；B11号楼在承租的2014年4月1日至2015年3月31日期间营销收入达到约定标准，租金可以全部免除外，2015年4月1日至2016年3月31日期间营销收入达到约定标准的52%，尚欠该期间48%的租金即19.50912万元以及2016年4月1日至2017年3月31日期间租金40.644万元；高新区中小企业创业园2号厂房一层、二层房屋在承租的2014年4月1日至2015年3月31日期间营销收入达到约定标准，租金可以全部免除外，2015年4月1日至2016年3月31日期间营销收入达到约定标准的52%，尚欠该期间48%的租金即34.4448万元以及2016年4月1日至2017年6月30日期间租金89.7万元。上述租金截止目前被告分文未付，原告多次催要无果，故成讼。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告要求被告立即向原告支付欠付的房屋租金223.1779万元，并承担自应付之日起至实际支付之日止按照年利率12%标准计算的逾期支付违约金的请求，有其提交的被告企业信用信息公示报告、高新区服务外包产业园租赁协议（A11号楼）、高新区服务外包产业园租赁协议（B11号楼）、高新区中小企业创业园租赁协议（2号厂房一层、二层）、中小企业创业园2号厂房房地产权证、房屋产权情况说明、租赁房屋移交清单等证据予以佐证证实，债权债务关系清楚，被告应当清偿，故对原告的诉求本院予以部分支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利，并且对原告的证据主张不持异议。原被告双方当事人凡与上述认定不符之处，皆因无事实和法律依据而未获采信。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告天娇红芜湖食品股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖高新资产管理有限公司租金本金223.1779万元及其违约金（该违约金计算方法以尚欠租金从各自逾期之日起为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的双倍标准计算至本判决确定给付之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费29561元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  苏元义 人民陪审员  胡小俊 人民陪审员  陶绍龙 二〇一九年九月二十七日 法官助理  沐先龙 书记员  唐聪 附适用法律条款 1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。