湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0602民初71号原告：杨金娥，女，XXXX出生，汉族，住湖北省南漳县。委托诉讼代理人：王晓鹏，湖北法正大律师事务所律师。被告：杨波，男，XXXX出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。原告杨金娥与被告杨波为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨金娥及其委托诉讼代理人王晓鹏到庭参加了诉讼。被告杨波经公告送达传票及其它应诉法律文件，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨金娥向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿承包酒店期间物品及设备损失300000元、支付酒店房屋租赁费三年118000元、支付违约金50000元，合计468000元；2.由被告杨波承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2015年7月20日签订酒店承包经营合同，原告将位于宜城市帝乡蓝月亮牛排骨自助餐厅承包给被告杨波经营，双方约定：“经营期限为一年，被告按时交纳房屋租金，对原告酒店的财产无处分权，合同履行过程中，任何一方违约除赔偿违约方损失外，另支付违约金50000元。”合同签订后，双方履行了交接手续，交由被告经营。合同到期后，被告未向原告交付酒店房屋及物品，导致拖欠酒店三年的房屋租金，酒店物品及设备也未返还，给原告造成较大的经济损失。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告杨波赔偿承包酒店期间物品及设备损失300000元、支付酒店房屋租赁费三年118000元、支付违约金50000元，合计468000元。被告杨波未答辩，未到庭应诉。经审理查明，2014年5月11日，案外人屈生红以出租方（甲方）名义与作为承租人的原告杨金娥（乙方）签订《房屋租赁合同》，屈生红将其自有的坐落在湖北省宜城市振兴大道的200多平方米的门面房出租给原告杨金娥，租赁期限为三年，自2015年5月11日起至2018年5月11日止，约定杨金娥每年交付租金数额为38000元，租金按年交付，水电费据实自行交付。双方还约定了房屋修缮和装修、违约责任、优先承租权、争议解决方式等条款。杨金娥从上手租赁上述房屋后，取名宜城市帝乡蓝月亮牛排骨自助餐厅，至2015年7月20日，其将租赁而来的房屋转租给本案被告杨波，双方签订《酒店承包经营合同》，双方约定，经营期限为一年，自2015年8月1日至2016年9月1日，合同约定杨波须按时交纳房屋租金，对帝乡蓝月亮牛排骨自助餐厅的财产无处分权，合同履行过程中，任何一方违约除赔偿违约方损失外，须另向守约方支付违约金50000元。合同签订后，2015年8月6日，原告杨金娥将其自有的酒店经营设备、各类菜品、酒类、基础设施等分类交付给被告杨波，杨波在交接的《商品库存盘点表》上签字确认，对原告杨金娥交付的经营物品予以接收。合同到期后，被告杨波未向原告杨金娥交付房屋及交接的物品。被告杨波实际占有上述租赁房屋至2017年5月11日。2017年5月11日，前手出租人、案外人屈生红将出租房屋收回。此前，屈生红已经按每年38000元标准收取了原告杨金娥两年的房屋租金76000元。2015年8月6日原、被告在《商品库存盘点表》上签字确认的交接物品清单及双方认可价款：烟酒食品佐料类，啤酒11件，单价15元/件，金额165元；饮料90瓶，单价1.25元/瓶，金额113元；绵柔大曲33瓶，单价6元/瓶，金额198元；颐阳补酒10瓶，单价8.2元/瓶，金额82元；花生牛奶5件，单价15元/件，金额75元；明星光武酒2瓶，70元；八年绵柔1瓶，48元；10年绵柔1瓶，58元；12年绵柔4瓶，68元；16年绵柔1瓶，98元；茅台国安1瓶，48元；久久缘125ML饮料18瓶，单价6.25元/瓶，金额112.5元；久久缘200ML饮料3瓶，单价20元/瓶，金额60元；久久缘500ML饮料9瓶，单价12元/瓶，金额108元；老白干酒11瓶，单价6元/瓶，金额66元；牛排10包，单价625元/包，金额6250元；料包4包，单价60元/包，金额240元；散白酒20斤，单价4元/斤，金额80元；菜品600元。上述交接物品双方协议作价合计为8540元。另外，双方还在《商品库存盘点表》中就经营用实物进行了交接，具体交接清单是：圆桌3个、椅子100把、麻将机4台、柜式空调2台、挂式空调3台、四人餐桌17张、垃圾桶20个、纸巾盒20个、煮肉锅1只、大漏勺1把、燃气灶2台、肉框子1只、火锅1个、不锈钢中餐锅1个、电热水器1台、卤汤桶1只、不锈钢牛排锅12只、不锈钢油缸4个、小漏勺1把、不锈钢大盆1个、不锈钢水盆2只、不锈钢水壶2只、烧水壶2只、炒菜锅1只、牛排刀1把、电话机1部、打火灶1台、塑料果盆5个、不锈钢汤勺7把、有机圆盘5个、有机方盘12个、有机冻货大盘12个、陶瓷大圆盘5个、陶瓷大平盘12个、菜刀1把、鸳鸯火锅4只、台秤1个、冰柜1台、冻库1个、消毒柜1台、土磁炉2台、塑料方凳30个、保鲜柜2台、配餐柜2台、案夹10把、电子屏1个、铁桶1个、不锈钢方盘1只、木桌5张、展示柜1台、酒坛1只、调料碗6只、竹菜篮5个、吧台1张、电脑1台、大号白盘84个、小号白盘24个。原告杨金娥在《商品库存盘点表》上还注明“交接时店内所有配电、灯光设施齐全”。被告杨波在《商品库存盘点表》上的“接收人：”处签字“杨波”，以示上述接收物品属实。但上述接收物品的具体规格、品质、成新程度、具体价款等情况没有记载，情况不详。本院认为，原告杨金娥与被告杨波之间签订的合同名义上是《酒店承包经营合同》，但从约定的权利义务内容来看，约定的经营期限为一年，自2015年8月1日至2016年9月1日，合同约定杨波须按时交纳房屋租金，对帝乡蓝月亮牛排骨自助餐厅的财产无处分权，合同履行过程中，任何一方违约除赔偿违约方损失外，须另向守约方支付违约金50000元。合同签订后，2015年8月6日，原告杨金娥将其自有的酒店经营设备、各类菜品、酒类、基础设施等分类交付给被告杨波，杨波支付租金。从上述查明的事实以及双方合同约定内容看，案涉合同实质上是由一方提供房屋等经营设施，由另一方交纳租金等费用，合同内容符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于租赁合同的特征，应确定为租赁合同。相应地，双方之诉实质为租赁合同之诉。原告杨金娥向被告杨波出租的房屋系从案外人屈生红租赁而来，故该案具有转租性质。该合同虽然在房屋租金价款上约定不明，但因被告杨波实际占用租赁房屋，因此杨金娥诉请参照其前手即屈生红收取租金的数额来确定其与杨波租金的请求，并无不妥，本院予以准许。即杨波应该按照年租金38000元的标准向原告杨金娥支付租金。双方签订的合同合法有效，对双方均具有法律约束力。因案外人屈生红自2017年5月11日收回其出租房屋，故被告杨波实际租赁或占有房屋的期限确定为自2015年8月1日起至2017年5月11日止。杨波在租赁或实际占用房屋期间应该交付的租金确定为38000元/年×实际天数649天÷365天/年=67567元。被告杨波未按时交纳租赁费用，原告杨金娥诉请由被告杨波承担违约金5万元的主张，本院予以支持。被告杨波应该按时交纳租金并在租赁期限届满后将双方交接的租赁物品按照房屋租赁正常使用后的状态返还原告杨金娥。本院认为，在案外人屈生红2017年5月11日收回其出租房屋后，被告杨波即应该返还原告杨金娥租赁物。现因被告杨波无法返还，故原告杨金娥诉请由被告杨波承担租赁物返还不能的赔偿责任的主张，本院予以支持。鉴于杨波在接收原告租赁时，有关物品的具体规格、品质、成新程度、具体价款等情况没有记载，情况不详，故本院判令由被告杨波酌情赔偿原告杨金娥租赁物损失100000元。至于2015年8月6日原、被告双方交接且明确作价的烟酒食品佐料类，价款为8540元，被告杨波应该据实予以支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨波支付原告杨金娥房屋租赁费67567元。二、被告杨波支付原告杨金娥违约金50000元。三、被告杨波赔偿原告杨金娥租赁物未返还而造成的损失108540元（含烟酒食品佐料类交接物品损失）。四、驳回原告杨金娥其它诉讼请求。上述判决主文第一至第三项合计226107元，自本判决生效后五日内偿付完毕。案件受理费8320元，公告费560元，合计8880元，由被告杨波承担8000元，原告杨金娥承担880元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判长  聂志军审判员  李 丽审判员  张 锐二〇一九年九月二十四日书记员  张剑伟