安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初9125号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路**，统一社会信用代码91340200766854915F。 负责人：朱益霞，行长。 委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓晓航，男,该支行员工。 被告：陈聪猛，男，1970年7月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市融汇中江广场**，户籍地福建省晋江市。 被告:刘芬芬，女，1971年10月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市融汇中江广场**，户籍地福建省晋江市。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称“工行芜湖城建支行”）与被告陈聪猛、刘芬芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖城建支行委托代理人毕玉到庭参加诉讼,被告陈聪猛、刘芬芬经本院传票传唤拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行芜湖城建支行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还借款本金1997927.07元,借款利息、罚息335991.38元（暂计算至2019年3月21日，并应继续计算至被告实际清偿日）；2、二被告承担原告律师费50000元；3、原告有权就“融汇中江广场东区”抵押房产享有抵押权，并有权就该抵押物拍卖、变卖后在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年12月20日，二被告与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，向原告借款380万元用于购买芜湖市融汇中江广场东区房屋。合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，借款期限为120个月，还款方法为按月等额本息还款法（按月计息），二被告以其购买的位于芜湖市融汇中江广场东区房屋对该笔借款提供抵押担保,抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记手续（房地产他证：芜镜湖区字第XXX号）。合同签订后，原告按约向被告指定帐户发放了380万元贷款，但被告偿还部分贷款本息后，自2016年4月起至今已连续数月未能依约归还借款本息。根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同及与借款人之间其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告据此要求被告立即偿还全部贷款本金1997927.07元、利息（含罚息）335991.38元（暂计算至2019年3月21日），合计2333918.45元。根据合同第17条之约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，原告据此要求被告承担原告律师费50000元以及全部诉讼费用。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告陈聪猛、刘芬芬未作答辩，亦未提交证据。 原告依法提交以下证据： 1、社会统一信用代码证、法人代表身份证明、公民身份证，证明原告主体资格； 2、被告身份证、婚姻状况声明等，证明被告主体资格； 3、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款正常发放单，证明个人借款合同、担保合同依法成立，双方对相关权利、义务作出全面约定，合同合法真实、有效，原告已依约发放贷款； 4、《房地产他项权证》，证明原告享有抵押房产芜湖市融汇中江广场东区的抵押权合法有效； 5、自营历史明细表，证明被告已连续数月未按约定还款，行为已构成违约； 6、安徽省律师费收费标准、委托律师代理合同，证明被告应承担原告实现债权的律师费用。 本院认为，原告提交的证据，合法有效，与本案相关联，予以认定。 本院经审理查明以下事实：2010年12月20日，二被告与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，向原告借款380万元用于购买位于芜湖市融汇中江广场东区房屋。合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，借款期限为120个月;还款方法为按月等额本息还款法（按月计息）;借款人未按合同约定偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率计收利息;对不能支付的利息,按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。合同还约定原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担。二被告以其购买的位于芜湖市融汇中江广场东区对前述借款提供抵押担保,抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并依法办理了抵押登记手续（房地产他证：芜镜湖区字第XXX号）。 2010年12月30日，原告按约向被告指定帐户发放贷款380万元。但被告偿还部分贷款本息后，自2016年4月起至今已连续数月未能依约归还借款本息。截至2019年3月21日，被告积欠原告贷款本金1997927.07元、借款利息（含罚息）335991.38元，合计2333918.45元。 另查明，原告为实现债权支付律师费50000元。 本院认为，原告工行芜湖城建支行与被告陈聪猛、刘芬芬签订《个人购房借款／担保合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告工行芜湖城建支行依约向被告陈聪猛、刘芬芬发放贷款，被告陈聪猛、刘芬芬应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告陈聪猛、刘芬芬未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告陈聪猛、刘芬芬偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为28000元。被告陈聪猛、刘芬芬以其所有的芜湖市融汇中江广场东区向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，由于被告违约，抵押权人工行芜湖城建支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈聪猛、刘芬芬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金1997927.07元、借款利息335991.38元，合计2333918.45元及2019年3月22日至实际清偿之日的罚息（按合同约定利率计算）； 二、被告陈聪猛、刘芬芬于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行实现债权费用28000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行有权以被告陈聪猛、刘芬芬所有的芜湖市融汇中江广场东区折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取12986元，由被告陈聪猛、刘芬芬负担（因原告已预付，二被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  宁攸文 二〇一九年九月二日 书记员  于 典 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。