福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初1548号 原告：泉州市联成物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街中国银行南侧联成大厦**。 法定代表人：张季平,总经理。 委托诉讼代理人：何金星，男，该公司员工。 被告：林少雄，男，1975年10月9日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州市联成物业管理有限公司（以下简称联成物业公司）与被告林少雄物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联成物业公司的委托诉讼代理人何金星到庭参加诉讼，被告林少雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联成物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决林少雄立即支付自2016年5月起至2018年9月止拖欠的物业费2519元并按年利率24%计算自2018年10月1日起至实际付款之日止的滞纳金，暂计至起诉时为453元；2.判令林少雄支付2016年5月起至2018年9月止拖欠的公摊水电费870元；3.本案诉讼费由林少雄承担。事实和理由：林少雄系联成物业公司所管理的泉州市洛江区X小区业主，联成物业公司与林少雄签订了《物业管理服务协议书》，约定住宅按建筑面积1元/㎡收取物业管理费，每月8日前缴纳，逾期缴纳的，应自逾期之日起按每日3‰缴纳滞纳金。联成物业公司一直按照物业合同的约定对X小区实施规范的物业管理，提供了完善的物业管理服务；但林少雄自2016年5月起便无故拖欠物业管理费，截至2018年9月，已经拖欠物业管理费2519元及公摊水电费870元。林少雄应按合同约定承担违约责任，故起诉。 林少雄未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林少雄系X小区业主，该套房建筑面积为88.91㎡。林少雄与联成物业公司签订《物业管理服务协议书》，约定：物业管理服务费高层住宅每月按建筑面积1元∕㎡收取，公共综合管理服务费未计入的共用设施设备运行能耗费用按实向相应的业主或物业使用人收取。物业管理服务费每月交纳一次，收费时间为每月8日之前，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。林少雄自2016年5月起至2018年9月止未交纳物业管理费等费用。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、《商品房买卖合同》《物业管理服务协议书》及本院调取的林少雄身份信息等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，林少雄作为X小区业主，应按《物业管理服务协议书》的约定向联成物业公司交纳物业管理费。阳新花园城6号楼1806室的建筑面积为88.91㎡，按每月1元∕㎡的标准计算，每月应缴物业费88.91元。林少雄自2016年5月起至2018年9月止应交纳物业管理费2578.39元但未交纳，故联成物业公司要求林少雄支付拖欠的物业管理费2519元，不违反法律规定，本院予以支持。双方签订的《物业管理服务协议书》中有约定物业服务费每月8日之前交纳及逾期交费按每天3‰交纳滞纳金，因该滞纳金计算标准超过法律规定，现联成物业公司在起诉时调整为自2018年10月1日起至实际付款之日止按尚欠物业管理费的年利率24%计算滞纳金，是对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。联成物业公司要求林少雄交纳公摊水电费870元，但未提供代交公摊水电费的票据及计算方法的公示材料，无法证实公摊水电费计算方式已被业主接受并已代为交纳，所以联成物业公司要求林少雄支付公摊水电费870元的诉讼请求，本院不予支持。林少雄未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林少雄应在本判决生效之日起十日内支付泉州市联成物业管理有限公司自2016年5月起至2018年9月止的物业管理费2519元及逾期交费滞纳金（自2018年10月1日起至实际付款之日止按年利率24%计算）； 二、驳回泉州市联成物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林少雄负担19元，由泉州市联成物业管理有限公司负担6元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  颜海容 二〇一九年九月二十九日                                                                                                                                                     法官助理  施金鹏                                                                                                                                                       书记员    丁雅婷                                                                                                                                                       速录员  刘树玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。