太原市小店区人民法院   民事）判决书   （2019）晋0105民初7148号   原告：刘小荣，女，1963年10月19日出生，汉族，无业，住山西省太原市。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市小店区长风街**一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   原告刘小荣与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信公司”）、被告山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“恒实公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘小荣到庭参加诉讼，被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到参加诉讼。本案现已审理终结。   刘小荣向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行合同，向原告支付2018年8月1日至实际付款时欠付原告的本金及违约金（暂计至2019年7月31日），租金为66666元，违约金为2740.52元，后附《违约金计算明细表》。2、请求判令被告恒实公司对于诉讼请求第一项中被告和信公司应支付原告的租金及违约金承担连带保证责任；3、案件受理费等诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告刘小荣与被告山西和信摩尔商业有限公司于2004年12月17日签订《合同书》二份，合同约定原告分别将自己位于长风街705号的和信商业广场二层2B289号、2B290号商铺出租与被告和信公司，租赁期限为16年，至2021年12月31日止。每个商铺租赁年度的租金为3333元，由被告和信公司按月平均等额向原告支付租金，合同签订满30日被告开始支付原告租金，并在合同第13条第二款约定违约金责任，若被告和信公司逾期支付租金在90日内的，按日万分之一计付违约金；若被告和信公司逾期支付租金超过90日未超过210日的部分，按日万分之二计付违约金若被告和信公司逾期支付租金超过210日，则原告可选择下列方式处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金按日万分之四计付违约金，（2）有权解除租赁经营专用条款，由原告自营或者自行出租。本合同除租赁经营专用条款以外的其它条款对双方继续有效，租赁经营准用条款的解除，并不免除被告和信公司所欠租金及违约金的支付义务。签订上述二份合同的同时，原告与二被告三方签订《保证合同》二份，合同均约定，被告山西恒实对于被告和信公司欠付原告的租金及违约金支付承担连带支付责任，如被告和信公司未按合同约定支付租金及违约金，原告有权直接向被告恒实公司主张。合同签订后，被告依约向原告支付租金至2016年12月，从2017年1月开始拖欠原告租金至今，后至2018年8月的租金经过原告起诉才得以支付，现要求被告和信公司支付2018年8月至2019年7月的租金共计66666元以及违约金。被告违约拒不支付租金至今，严重侵犯原告的合法权益，应当承担相应的责任。   山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未在举证期和答辩期内提供相关的证据和答辩状。   根据原告提供的证据以及庭审调查，本院查明以下事实：原告系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）1幢裙商2B289号商铺和2B290号商铺的所有权人，商铺建筑面积均为24.05平方米。2004年12月17日，原告刘小荣（乙方）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方）签订《合同书》，合同主要约定甲方租赁乙方位于长风街705号（和信商业广场）二层2B289号和2B290商铺，租赁期限16年，至2021年12月31日止。每个租赁年度的租金均为33333元。两份合同均约定合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日从本合同签订满30日后起算。甲方逾期支付租金在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。《合同书》签订的同时，原告还与被告山西恒实房地产开发有限责任公司、被告山西和信摩尔商业有限公司签订《保证合同》，约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司支付租金和逾期付款违约金承担连带担保责任，还约定《合同书》约定的租赁期限届满时或提前终止时，被告山西恒实房地产开发有限责任公司的保证责任即终止。被告山西和信摩尔商业有限公司与原告如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得被告山西恒实房地产开发有限责任公司同意后，由三方再次签订《保证合同》，被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司的租金支付义务继续提供担保。上述合同签订后，原告依约交付了商铺，被告山西和信摩尔商业有限公司也按期支付了租金，直到2016年11月，被告山西和信摩尔商业有限公司开始拖欠原告租金。   另查明，原告于2017年9月29日因二被告拖欠租金的问题起诉至本院，本院于2018年3月19日作出（2017）晋0105民初5309号民事判决，判令被告支付原告截止2017年7月31日的租金及违约金。后原告刘小荣于2018年9月12日再因2018年7月31日前的租金起诉至本院，本院于2018年10月24日作出（2018）晋0105民初7025号民事判决书，判令被告支付原告截止2018年7月31日的租金及违约金。   上述事实有房屋产权证书、《合同书》、《保证书》、民事判决书及庭审笔录等在卷佐证，本院予以采信。   本院认为，原告刘小荣与被告山西和信摩尔商业有限公司签订的《合同书》以及原告与被告山西恒实签订的《保证书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告和信摩尔实施统一的商业经营管理，已按约定履行合同义务，被告和信摩尔应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付原告租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。现原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，故本院支持原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司支付其从2018年8月1日起暂计算至2019年7月31日止租金为66666元及违约金的诉讼请求；对于违约金的计算应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日至210日按日万分之二计算，逾期210日按日万分之四计算。原告要求被告山西恒实房地产开发有限公司对以上债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院应予支持。被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日后三十日内支付原告刘小荣截止2019年7月31日的应付租金66666元；   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告刘小荣至本判决确定给付之日止的违约金，具体计算方法为：2018年8月的租金5555.58元，违约金从2018年8月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年9月份的租金5555.58元，违约金从2018年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年10月份的租金5555.58元，违约金从2018年10月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年11月份的租金5555.58元，违约金从2018年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年12月份的租金5555.58元，违约金从2018年12月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年1月份的租金5555.58元，违约金从2019年1月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年2月份的租金5555.58元，违约金从2019年2月29日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年3月份的租金5555.58元，违约金从2019年3月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年4月份的租金5555.58元，违约金从2019年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年5月份的租金5555.58元，违约金从2019年5月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年6月份的租金5555.58元，违约金从2019年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年7月份的租金5555.58元，违约金从2019年7月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算。   三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述款项的清偿承担连带责任。   四、驳回原告刘小荣的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取768元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 郝铁保     二〇一九年九月五日   书记员 赵洁琦