重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初19482号 原告：张艳，女，1980年6月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：漆正平，男，1978年1月13日出生，汉族，住四川省射洪县。 原告张艳与被告漆正平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张艳、被告漆正平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告租金130170元（其中2019年3月尚欠租金19400元未付、2019年4月和5月每月租金20900元未付、2019年6月至8月每月租金22990元未付），并支付违约金（当月未付租金产生的违约金从次月1日起以所欠租金为基数，按每日万分之五的标准计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告与被告签订《门面租赁合同》，原告将位于重庆市沙坪坝区的门面租赁给被告，合同对租金标准、租赁期限、租金交付时间、违约责任等进行了明确约定。因被告经营不善，2019年7月22日，被告与原告协商后将租赁期限变更为2019年8月31日止，并于当日向原告出具《协议》，约定被告于2019年7月底支付原告租金50000元，2019年8月31日之前支付扣除押金20000元后的剩余租金60170元。约定的付款期限届满后，被告一直拖延未付。原告于2019年8月1日向被告发出《函》，要求被告支付租金，但被告至今仍未向原告支付租金。现原告起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告漆正平辩称：被告由于资金紧张，故未向原告支付租金。原告的陈述属实，对原告的诉讼请求无异议。 本院经审理认定的事实如下：位于重庆市沙坪坝区的房屋登记在原告的丈夫向勇辉名下，该房屋系商服用房，套内面积418.19平方米，建筑面积526.72平方米。 2017年6月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《门面租赁合同》。该合同约定的主要内容为：甲方将其合法拥有的位于大学城的门面出租给乙方用于经营，该门面建筑面积共527平方米；本合同租赁期为五年，即自2017年6月1日起至2022年5月31日止；2017年6月1日至2018年5月31日期间的租金为19000元/月，2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金为20900元/月，2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金为22990元/月，2020年6月1日至2021年5月31日期间的租金为25289元/月，2021年6月1日至2022年5月31日期间的租金为27817.90元/月；2018年3月31日之前租金按月于每月25日支付，从2018年4月1日起租金按季交纳；乙方在合同期满后，甲方无条件退还乙方保证金（乙方需要把产生的费用结清）；甲方应在乙方支付定金20000元之日将上述门面的钥匙交付乙方；租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面，乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后15日内搬离；租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还；乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的三个月内向甲方提出书面申请，双方可根据本合同约定情形，结合实际情况，重新协商后，签订新的租赁合同；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的7日内返还该门面；乙方按本合同约定返还该门面时，应经甲方验收认可，并互相结清各自费用，方可办理退租手续；乙方应如期支付租金，如乙方未经甲方同意逾期支付，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 合同签订后，被告向原告支付了定金20000元。 在合同履行过程中，被告未按约定按时足额向原告支付租金。因被告经营不善，经原、被告双方协商一致，2019年7月22日被告向原告出具《协议》，协议中载明：经双方协议、商定，商铺租期到2019年8月31日止。7月底支付租金50000元，剩余租金在8月31日之前支付，130170元减去50000元和押金20000元后，最终余额为60170元，其中在8月中旬支付30000元。 上述协议约定的支付期间届满后，被告未向原告支付任何款项。2019年8月1日，原告向被告邮寄《函》，要求被告在收到该函件之日立即支付原告租金50000元，如果被告仍未支付，原告将就剩余租金80170元及违约金一并提起诉讼。被告收到上述函件后，仍未向原告支付租金。 庭审中，原、被告双方一致确认，合同签订后被告交纳的定金20000元在合同履行过程中转化为押金，该押金不在本案中处理，在被告退还房屋时再进行处理。 在本案审理中，原告将主张的违约金予以变更，2019年8月31日之前的违约金原告仅要求被告支付5000元，2019年9月1日起之后的违约金以所欠租金130170元为基数，按每日万分之五计算。被告对原告上述关于违约金的诉讼请求予以认可。 由于原、被告双方分歧较大，本院调解未成。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述以及原告提供的房地产权证、结婚证、门面租赁合同、协议、函、EMS邮递单等证据在案证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力可以采信。 本院认为，被告未按照合同约定向原告支付租金，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告称2019年8月31日之前的租金被告尚欠130170元未付（其中2019年3月尚欠租金19400元未付、2019年4月和5月每月租金20900元未付、2019年6月至8月每月租金22990元未付），被告予以认可。因此，对原告要求被告支付租金130170元的诉讼请求本院予以支持。对于违约金，合同明确约定被告如果不按约定支付租金，被告应按当年租金的日万分之五向原告支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。本案中，2019年8月31日之前的违约金原告仅要求被告支付5000元，2019年9月1日起之后的违约金原告要求被告以所欠租金130170元为基数，按每日万分之五计算，被告对原告主张的上述违约金予以认可。因此，本院对原告主张的上述违约金予以支持。综上，被告应支付原告租金130170元、2019年8月31日之前的违约金5000元，并自2019年9月1日起以所欠租金130170元为基数，按每日万分之五支付违约金，至上述所欠租金付清之日止。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 限被告漆正平于本判决发生法律效力后十日内支付原告张艳租金130170元、2019年8月31日之前的违约金5000元；并以所欠租金130170元为基数，按每日万分之五的标准向原告张艳支付自2019年9月1日起至所欠租金付清之日止期间的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2904元，减半收取计1452元，由被告漆正平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘淇 二〇一九年九月二十日 书记员  王浩