贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0323民初1783号 原告：郑舟杰，男，1983年5月6日出生，住贵州省贵阳市乌当区。 被告：绥阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇千山堰还房小区。统一社会信用代码：91520323MA6DMCK180（1-1）。 法定代表人：黄士冯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：段鹏程，男，系公司职员。 原告郑舟杰诉被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法由审判员王喆适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告郑舟杰到庭参加了诉讼，被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，但向本院递交了书面答辩状。本案现已审理终结。 原告郑舟杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司支付原告郑舟杰购买绥阳碧桂园第三栋1-5号商铺延期交房违约金21889.85元。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年2月12日，原告郑舟杰在被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司购买了一套商铺，商品房合同编号：2017000588，商铺位于第三栋，编号为1-5号，建筑面积为38.82平方米，商铺单价为13898.32元，总价为521187.00元，合同约定交房时间为2018年12月30日。原告已提供按揭贷款的相关资料给被告，按揭贷款的相关事务由被告负责，故对于按揭贷款的办理，原告并没有责任。现原、被告签订的商品房买卖合同第十三条，被告交房时间超过90日，被告应按日计算向原告支付全部房款的万分之二的违约金。截止原、被告实际交房时间2019年7月3日计算，被告应承担违约金21889.85元。 被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司提交书面答辩称：1、虽然合同中约定了交付时间为2018年12月30日，由于合同约定原告应当于2017年3月14日前向我方付清包括按揭款在内的房款521187.00元，但原告于2019年5月27日才将房屋房款全部付清。根据合同法第六十条、第六十七条规定，由于原告未按约支付购房款，逾期超过两年，严重违反合同约定。在原告未全面履行完自己的义务，被告有权按法律规定后履行交楼义务。2、根据双方所签订的合同第15页第（三）项约定查验该房屋后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署交接单，由于买受人原因，未按期交付的，视为出卖人已经按期交房。由于合同约定原告应当于2017年3月14日付清包括按揭款在内的房款521187.00元，但被告于2019年5月27日才将房屋房款全部付清，导致未能按期交付的，视为我们已经按期交付。所我方不应当承担逾期交房的违约责任。 本案经本院审理查明如下事实：2017年2月12日，原告郑舟杰与其妻梁菊在被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司购买绥阳碧桂园第三栋1-5号商铺，合同总价为521187.00元。同日，双方签订了《绥阳碧桂园认购书》、《商品房买卖合同》、《买卖合同重要事项告知书》、《按揭补充协议书》。其中《商品房买卖合同》第八条：“付款方式及期限，买受人采取下列第3种方式付款……3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计261187.00元，余款（小写）260000.00元以银行按揭支付。合同第十一条交付时间和条件第（一）项约定：“出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。”。合同第十三条逾期交房责任第一款：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）、（2）不作累加）：（1）、逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”。《绥阳碧桂园认购书》第四条约定：乙方的付款时间，双方约定第二期楼款260000.00元须于2017年3月14日前付清（银行按揭款）。《按揭补充协议书》第一条约定，乙方同意选择采取以下第1种住房抵押贷款方式支付楼款：（1）该商品房的总房价款为人民币伍拾贰万壹仟壹佰捌拾柒元整，其中49.89%（即贷款金额为人民币260000.00元）乙方以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方。第二条约定，乙方必须按照双方签署的买卖合同约定的时间或甲方书面通知的时间办妥银行/公积金贷款手续。《买卖合同重要事项告知书》第一条，余下房款合计260000.00元请您根据合同约定的按时缴纳：银行按揭：260000.00元整（银行按揭款）须于2017年3月14日前付清。第二条，《商品房买卖合同》约定的收楼日期为2018年12月30日。 2017年2月11日，原告支付被告定金30000.00元；2017年2月12日，原告支付被告首期楼款231187.00元（扣除定金）；2017年4月17日，原告在绥阳县住房和城乡建设局办理了《商品房预售合同登记备案表》。 2019年1月6日，绥阳碧桂园第[20160915]标段工程（该房屋建设工程）通过竣工验收。 2019年5月27日，被告收到银行按揭款260000.00元。 2019年7月3日，原、被告签订《绥阳碧桂园物业及资料移交书》，双方对绥阳碧桂园底商3-105号商品房进行了交付，并移交了相关房产资料。 上述事实，有原告的陈述、被告书面答辩状、原告提供的《商品房买卖合同》、《绥阳碧桂园认购书》、《商品房预售合同登记备案表》、《绥阳碧桂园物业及资料移交书》、《碧桂园物业统一通用机打收据》、《银联商务POS通消费单》、《碧桂园集团通用机打收据》复印件3张，中国工商银行付款票据8张、被告提供《委托书》、《买卖合同重要事项告知书》、《按揭补充协议书》、《收款明细》、《碧桂园集团通用机打收据》、《贵州省建设工程竣工验收备案表》等在卷佐证，经庭审质证，足以认定，本院予以确认。 本院认为，原告郑舟杰与被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》、《绥阳碧桂园认购书》、《商品房买卖合同》、《买卖合同重要事项告知书》、《按揭补充协议书》是双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定全面履行义务。双方约定房款260000.00元（银行按揭款）原告郑舟杰应于2017年3月14日前付清；被告绥阳县碧桂园房地产开发有限公司应在2018年12月30日交付房屋。按双方《按揭补充协议书》第二条：“乙方必须按照双方签署的买卖合同约定的时间或甲方书面通知的时间办妥银行/公积金贷款手续。”的约定，被告虽然为原告办理银行按揭贷款，但其行为应属于代理行为，办理银行按揭贷款的责任应是原告履行的义务，且原告也应当按期履行给付房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，现被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司于2019年5月27日收到该笔按揭贷款，被告在未收到按揭贷款260000.00元（2019年5月27日）前不构成逾期交房。被告应在2019年5月27日将房屋交付，现被告实际于2019年7月3日才将房屋交付，在2019年5月27日至2019年7月3日期间，被告构成逾期交房，应承担逾期交房违约责任。根据双方签订的《商品房合同》第十三条逾期交房责任约定，交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金的约定。现违约期间为2019年5月27日至2019年7月3日（共计37天），每日的违约金为521187.00元×2÷10000=104.24元（四舍五入），合计104.24×37=3856.88元。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，对原告请求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以部分支持3856.88元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司给付原告郑舟杰延期交房的违约金3856.88元，限于本判决生效后十日内支付。 二、驳回原告郑舟杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费348.00元，已减半收取174.00元，由被告绥阳碧桂园房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  王喆 二〇一九年九月二十七日 法官助理刘成应 书记员裴文旭