湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1322民初1820号 原告：张斌，男，1958年5月16日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。 原告：成水桃，女，1960年3月21日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。 两原告的委托诉讼代理人：欧阳智，湖南迪坤律师事务所律师。 被告：曾松林，男，1968年12月18日出生，汉族，居民，住湖南省新化上梅。 被告：彭湘萍，女，1972年11月24日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。 原告张斌、成水桃与被告曾松林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。2019年6与12日，原告张斌、成水桃申请追加彭湘萍为本案被告，本院依法予以准许。本案再次公开开庭进行了审理，原告张斌、成水桃及两原告的委托诉讼代理人欧阳智到庭参加诉讼，被告曾松林、彭湘萍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张斌、成水桃向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖义务，办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年4月20日，原告通过被告曾松林的姐姐曾竹玲的介绍，在被告曾松林处以35000元价格购买了被告曾松林位于新化县建安总公司住宅楼302房子一套，房屋建筑面积为90.63平方米，房产证号为新房字第S03037**。该房屋原系被告曾松林居住，原告在支付了35000元购房款后，被告曾松林将房屋的国土使用证和房屋所有权证连同房屋一起交付给了原告。因通过介绍人又其系被告曾松林的姐姐，故当时没有签订书面的房屋买卖协议。原告在经过简单的装修后于当年就搬进去居住，一直居住至今，在房屋交付后没几天，原告同被告曾松林一起去房产局办理房屋过户手续，但碰到房产局停电而没有办成，后因为被告曾松林搬离了原居住地后，原告多次约被告曾松林去办理房屋过户手续，但每次都碰到被告曾松林有事或没在新化。自2017年开始，被告曾松林便失去了联系，当原告询问被告彭湘萍时被告知其已与被告曾松林离婚，无法联系上被告曾松林。后得知被告曾松林去了内蒙古，无法回来协助原告办理过户。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告曾松林未到庭微信答辩要点：被告曾松林不认识原告张斌、成水桃，亦没有将房屋出售给原告，没有收取过原告的购房款；不知道原告如何得到房产证原件的。 被告彭湘萍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 查明的事实 根据当事人的诉讼主张和举证情况，本院确认如下法律事实： 一、双方当事人无争议的事实 1、被告曾松林与被告彭湘萍于1994年3月30日登记结婚，2014年2月2日办理离婚手续。 2、被告曾松林父亲曾鼎安于上世纪承建新化建安总公司住宅楼，其取得新化建安总公司住宅楼302房，该房建筑面积90.63平方米，使用面积13.2平方米。国土证为新政发国用（98）字第97246号，土地使用权人为曾鼎安。曾鼎安去世后，2003年10月17日，被告曾松林取得该房屋的所有权，房房权证为新房字第S03037** 3、2004年，原告张斌、成水桃欲购买一套房屋，遂前往新化建安总公司家属楼看房，遇被告彭湘萍欲出售新化建安总公司家属楼302房，两原告遂与被告彭湘萍口头约定购买该房屋，房屋价款为35000元，双方未签订书面合同。原告方向被告彭湘萍支付了购房款35000元，被告彭湘萍将该房屋产权证与国有土地使用证的原件交给两原告，并交付了房屋，但未办理房屋过户手续。被告彭湘萍出售该房屋时，被告曾松林不在场。 二、原、被告双方有争议的事实 被告曾松林、彭湘萍是否将建安总公司住宅楼302方卖给了原告张斌、成水桃？被告曾松林、彭湘萍是否应当为原告张斌、成水桃办理房屋过户手续？ 原告张斌、成水桃认为，2004年4月20日，原告在被告处以35000元的价格购买了建安总公司住宅楼302房，一直居住至今。 被告曾松林认为，被告曾松林未将本案涉案房屋卖给原告，且不认识原告，未收取原告任何购房款。 本院审查认为，被告曾松林与被告彭湘萍于1994年3月30日登记结婚，2014年2月2日办理离婚手续。两被告夫妻关系存续期间，位于新化建安总公司住宅楼**登记的所有权人为被告曾松林。2004年4月20日，被告曾松林的妻子即被告彭湘萍将该房出卖给原告张斌、成水桃，原告张斌、成水桃向被告彭湘萍支付了购房款，被告彭湘萍向原告张斌、成水桃交付房屋及房产证和土地使用权证原件，原告张斌、成水桃入住至今，但没有办理房屋过户手续。房屋出卖过程中，被告曾松林未在场，经被告曾松林姐姐曾竹玲出庭作证证实被告曾松林于2019年3月13日向曾竹玲出具《个人委托书》委托曾竹玲作为被告曾松林的合法代理人，全权办理原新化县建安总公司家属楼住宅过户的相关手续，可以认定被告曾松林对被告彭湘萍将新化建安总公司住宅楼302房卖给原告张斌、成水桃事后予以追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，两被告在夫妻关系存续期间，被告曾松林对被告彭湘萍将新化建安总公司住宅楼302房出卖给原告张斌、成水桃予以追认，故房屋买卖合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被告曾松林、彭湘萍将不动产即新化建安总公司住宅楼302房转让给原告张斌、成水桃，原告张斌、成水桃支付了购房款后，被告曾松林、彭湘萍应当依法履行协助办理房屋过户登记手续的义务。 判决的理由和结果 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，被告彭湘萍于2004年将被告曾松林所有的新化建安总公司住宅楼302房卖给原告张斌、成水桃，原告张斌、成水桃根据双方口头达成约定将购房款35000元支付给被告彭湘萍，双方未签订书面买卖合同。同日，被告彭湘萍将该房屋的国有土地使用权证和房屋产权证原件交付给原告，原告收到两证后，对该房屋进行了简单的装修后入住该房屋至今。被告彭湘萍与被告曾松林在夫妻关系存续期间，被告彭湘萍将涉案房屋卖给原告张斌、成水桃，被告曾松林于2019年3月13日授权委托其姐姐曾竹玲配合原告办理该房屋的过户手续，可认定被告曾松林对被告彭湘萍将该房屋卖给原告的行为予以追认，双方的房屋买卖合法有效。对于原告张斌、成水桃要求被告曾松林、彭湘萍履行房屋买卖义务即办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告曾松林、彭湘萍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。基此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、五十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告曾松林、彭湘萍于本判决生效之日起15日内协助原告张斌、成水桃办理位于新化建安总公司住宅楼302房（房权房权证为新房字第S03037**过户登记手续。 案件受理费80元，由被告曾松林、彭湘萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  谢军生 人民陪审员  谢伦智 人民陪审员  晏爱娣 二〇一九年九月三十日 法官 助理  胡 庆 代理书记员  刘东洋 附有关法律条文： 对《中华人民共和国物权法》的适用 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 对《中华人民共和国合同法》的适用 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。