甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2019）甘0722民初1171号原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行。负责人：张某，系该行行长。住址：张掖市甘州区县府街1号。统一社会信用代码：916207007102575722。委托代理人：保某，系该行副行长。委托代理人：尚某，系该行客户经理。被告：魏某，男，汉族，生于1987年8月，文化程度不详，甘肃省山丹县李桥镇上寨村4社人，农民，住山丹县。现下落不明。（缺席）被告：孟某，女，汉族，生于1985年6月，文化程度不详，甘肃省山丹县李桥镇上寨村4社人，农民，住山丹县。现下落不明。系被告魏某妻子。（缺席）被告：民乐县永鑫房地产开发有限公司。法定代表人：王某，系该公司经理。统一社会性用代码：916207226956474833。住所：民乐县洪水镇乐民村。委托代理人：巴某，男，汉族，生于1989年3月，大学文化程度，甘肃省民乐县洪水镇上柴村人，身份证号码：×××。系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行诉被告魏某、孟某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行的委托代理人保某、尚某，被告民乐县永鑫房地产开发有限公司的委托代理人巴某到庭参加了诉讼，被告魏某、孟某因下落不明经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行诉称，根据被告魏某的申请，原告中国建设银行股份有限公司张掖分行于2016年1月22日，向其发放了个人商用房贷款192万元，到期日为2026年1月22日，还款方式采取分期等额本息还款。贷款由被告位于民乐县永鑫房地产开发有限公司提供连带责任保证。由被告魏某所有的的位××县商铺提供抵押担保，对抵押物依照法律规定并到民乐县房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押登记证号为张房预民乐县字第00012号。原告与被告签订了借款相关合同，借款、抵押、保证担保法律关系明确，合法有效。合同约定：如借款人出现没有履行到期分期债务等情形，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用等。贷款发放后，被告不按合同约定按期偿还分期应还贷款本息，现逾期273天，累计有9期分期未按时履行还款义务，形成违约。根据合同约定，原告有权宣达贷款提前到期。现原告起诉：1、要求被告立即偿还原告贷款1600770.47元（该金额算至2019年1月19日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2、要求担保人民乐县永鑫房地产开发有限公司承担连带清偿责任。3、要求被告魏某以其抵押的的位××县的商铺房地产承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押物的处置费用由被告承担。4.要求上述被告连带承担本案一切诉讼费用。被告民乐县永鑫房地产开发有限公司辩称，对担保借款的事实和数额均无异议。被告魏某未进行答辩。被告孟某未进行答辩。经审理查明，2016年1月22日被告魏某、孟某在原告中国建设银行股份有限公司张掖分行处办理个人商用房贷款192万元，借款期限为10年，于2026年1月2日到期，还款方式为分期等额本金还款，共计120期，贷款由民乐县永鑫房地产开发有限公司提供担保，承担连带清偿责任，同时由被告魏某和孟某所有的的位××县商铺提供抵押担保，并对抵押物在相关部分办理了抵押登记手续，抵押登记证号为张房预民乐县字第00012号。贷款发放后被告只偿还借款本金319229.53元及利息244406.99元。剩余借款本金被告不按合同约定按期偿还分期应还贷款数额，原告起诉时已逾期273天，累计有9期分期未按时履行还款，已形成违约。上述事实由原告向法庭提交面谈记录表一份、个人贷款审批表一份、借款人（身份证、户口本、结婚证）复印件各一份、同意抵押申明一份、他项权证一份（证号：张房预民乐县字第**）、住房贷款发放审核单一份、开立贷款账户通知书一份、个人支付凭证一份、押品权证收妥通知书一份、个人住房（商用房）借款合同一份、个人贷款还款计划表一份、个人贷款对账单一份，调查笔录两份及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告魏某、孟某签订个人商用房借款合同，在原告处办理了商用房贷款192万元，贷款由民乐县永鑫房地产开发有限公司提供担保，承担连带清偿责任，同时由被告魏某、孟某所有的的位××县商铺提供抵押担保，并对抵押物在相关部分办理了抵押登记手续。原、被告应该按照合同约定更全面履行自己的义务。被告魏某、孟某未按合同约定给原告偿还分期借款，违反了诚实信用原则，原告可依合同约定对剩余所有贷款一次性主张被告偿还。故对原告要求被告偿还本金1600770.47元的诉讼请求，本院予以支持。被告民乐县永鑫房地产开发有限公司作为借款的担保人应对借款承担连带清偿责任。被告魏某、孟某经公告传唤未到庭参加诉讼视为对其质证、抗辩权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》一百八十条、一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1被告魏某、孟某偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行借款本金1600770.47元，限于判决生效后一个月内付清，利随本清；2被告魏某、孟某所有的的位××县商铺作为借款的抵押物，原告中国建设银行股份有限公司张掖分行享有优先受偿权。3被告民乐县永鑫房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；案件受理费16005元，由被告魏某、孟某、民乐县永鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 刘 洲人民陪审员 宋开沧人民陪审员 杜好俊 二○一九年九月九日书 记 员 韩 萱附：判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所成的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产价格优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1建筑物或其他土地附着物；（2建设用地使用权；（3以招标、拍卖、公开协商等方式取得得荒地等土地承包经营权；（4生产设备、原材料、半成品、产品；（5正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6交通运输工具；（7法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列的财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。