重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初9571号 原告：重庆市峡晖商贸有限公司，住所地重庆市万州区申明中路**，统一社会信用代码91500101304950443M。 法定代表人:吴德富，经理。 委托诉讼代理人：叶志平，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。 被告：吴明德，男，汉族，1974年02月28日出生，住重庆市奉节县。 第三人：重庆重格电子有限公司，住，住所地重庆市万州区天城申明大道工业区一社会信用代码9150010120793541XY。 法定代表人：谭家清，董事长。 委托诉讼代理人：彭纯刚，男，汉族，1964年8月5日出生，住重庆市万州区，系公司职工。 原告重庆市峡晖商贸有限公司与被告吴明德及第三人重庆重格电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月8立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市峡晖商贸有限公司法定代表人吴德富及其 委托诉讼代理人叶志平、被告吴明德和第三人重庆重格电子有限公司委托诉讼代理人彭纯刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆市峡晖商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年3月20签订的《房屋租赁合同》，并将该合同约定的场地交还给原告；2.判令被告从2019年4月1日起至第一项房屋场地交付之日止按每月13650元的标准向原告支付租金；3.判令被告向原告支付违约金10000元；4.判令被告向原告支付滞纳金，计算方式为以未交付的租金为基数，从2019年4月1日起至第一项房屋场地交付之日按照每日千分之五的标准计算；5.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月20日，原、被告签订了《库屋租赁合同》，约定原告将1000平方米的厂(库)房出租给被告，第三条第2项约定“合同签订后，乙方需一次性交纳一年的租金；第三条第3项约定“第一年的租金为13元/平方米/月，第二年在第一年的基础上按5%递增，以此类推。”；第五条第3项约定“乙方在租赁期间，有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，对甲方造成的损失乙方应承担赔偿责任;…(3)乙方逾期未交纳按约定应当交纳的各项费用。”；第六条第1项约定“乙方逾期交纳租金及其他费用，应按租金或费用总额的千分之五每天计交滞纳。合同签订后，原告依约交付了厂(库)房，被告支付了第一年的租金。双方正常履行至2019年3月，2019年3月底，被告依约应交纳第二年的租金，依照双方约定第二年的租金应按13.65元/平方米/月交纳，被告却提出按9元/平方米/月交租金支付的无理要求，原告予以拒绝并要求被告按合同约定执行，被告以此为由拒不按照合同约定交纳租金。经多次催收，被告仍不按约定支付租金。被告的行为严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，故原告要求前诉讼请求。 被告吴明德辩称，原、被告之间的合同不存在解除合同的情形，该合同还在有效期内，被告没有交租金是因为原告没有完善出租方面的手续，原告没有完整的出租权，被告没有足额交付租金是因为原告欺骗被告，说原告与第三人是合伙人，原告具有出租权。由于原告与第三人合同约定对该场地不能转租，原告与被告签订的合同应当无效。被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人重庆重格电子有限公司述称，第三人在2019年7月份才知道原、被告租赁场地的事，原告将第三人的场地转租给被告，第三人是不同意的，第三人要求将涉案场地收回。第三人也给原告出具了整改通知书，限期整改，不许转租。第三人请求法院依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月8日，原告重庆市峡晖商贸有限公司（乙方）与第三人重庆重格电子有限公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定第三人将自建的位于重格电子厂区内面积700平方米的厂房出租给原告使用，租赁期限从2017年1月1日至2022年12月31日止；第一年厂房租金单价9元/平方米/月，三年不递增，第四年另行商定；乙方在租赁期内，有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，（1）未经甲方书面同意，乙方转租、转借承租房屋及土地……；合同还对其他方面进行了约定。2018年3月19日，原告重庆市峡晖商贸有限公司（乙方）与第三人重庆重格电子有限公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定第三人将重格电子厂区面积570平方米的空地出租给原告使用，租赁期限从2018年4月1日至2023年3月31日止；第一年厂房租金单价5元/平方米/月，第二年在第一年基础上按5%递增，后三年以此类推；合同还对其他方面进行了约定。原告与第三人签订合同后，第三人将场地交付原告，原告按照约定向第三人支付租金。 原告接受以上场地后，将该大部分场地出租给被告，2018年3月20日，原告重庆市峡晖商贸有限公司（甲方）与被告吴明德（乙方）双方签订《库屋租赁合同》，约定甲方将位于万州区申明中路218号（重庆重格电子有限公司）内标准厂房750平方米和自建的250平方米，合计1000平方米出租给乙方使用，租赁期限从2018年4月1日至2022年3月31日止；第一年厂房租金单价13元/平方米/月，每年租金计156000元，合同签订后，乙方需一次性交纳一年的租金；第二年在第一年基础上按5%递增，后以此类推；乙方在租赁期间有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，（3）乙方逾期未交纳按约定应当交纳的各种费用，已经给甲方造成严重损害的；未经甲方书面同意，乙方转租、转借承租房屋及土地……；违约责任，乙方逾期交纳租金，甲方按照租金或者费用总额的千分之五每天给付滞纳金，如一方违约，违约方向另一方支付1万元违约金；合同还对其他方面进行了约定。原、被告签订合同后，原告将场地交付被告使用，被告按照合同约定支付了第一年租金156000元。至今，被告对第二年租金向原告给付了36000元。 本院认为，2018年3月20日，原告与被告签订《库屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。由于该合同对第二年租金163800元没有明确约定被告向原告一次性支付租金的时间，并且现在处于第二年租期之内，被告也支付了第二年部分租金36000元，据此，被告对交付租金没有违约行为，原告以被告拒不按照合同约定交纳租金为由要求解除合同收回租赁场地的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予以支持。由于该合同没有解除，该租赁场地不能收回，原告要求被告从2019年4月1日起至该场地交付之日止按每月13650元的标准支付租金的诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。由于被告没有违约行为，原告要求被告支付违约金、滞纳金的诉讼请求，无事实依据，本院不予以支持。虽然原告与第三人对本案诉争场地的转租约定为“未经甲方书面同意，乙方转租、转借承租房屋及土地，甲方有权解除合同，收回出租房屋”，但该约定只是赋予了第三人的合同权利，不能据此认定原、被告之间的租赁合同无效，故被告主张原、被告之间的租赁合同无效的抗辩，本院不予以认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下： 驳回原告重庆市峡晖商贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费887元，减半收取443.5元，由原告重庆市峡晖商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请，并同时提交符合司法救助条件且确有经济困难相关证明材料的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张文勇 二〇一九年九月十日 法官助理 聂登超 书 记 员 罗 双