贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初3975号 原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行。住所地：贵阳市白云区同心西路**。统一社会信用代码：91520113214620045H。 负责人：王威，系该支行行长。 委托诉讼代理人：王艺，系该公司员工。代理权限：特别代理。 被告：张华，女，1980年11月12日出生，汉族，现住贵阳市观山湖区， 被告：袁涛，男，1974年04月13日出生，汉族，现住贵阳市观山湖区， 原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农行白云支行）诉被告张华、袁涛借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行白云支行委托代理人王艺到庭参加诉讼，被告张华、袁涛经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行白云支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张华、袁涛偿还原告农行贵阳白云支行借款本金47969.72元及截止至2019年5月13日的欠付利息828.27元（含逾期正常息795.56元、罚息27.02元、复利5.69元），本息合计：48797.99元。（暂计算至2019年5月13日，实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日），并利随本清；二、判令原告对被告提供的位于观山湖区金朱路1号金阳新世界翰临境××××号房屋（产权证号：01××27）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付费用的范围内享有优先受偿权；三、案件受理费、公告费等原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。事实及理由：2009年12月7日，被告张华、袁涛作为借款人，与原告农行贵州白云支行作为贷款人，签订了《个人购房担保借款合同》（编号：52××××80）。约定被告向原告借款170000元，用于购买贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界翰临境××××号房屋一套，贷款期限自2009年12月7日至2024年12月6日，贷款利率为浮动利率，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结算日为每月的借款对应日。还款方式为分期付款。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自逾期之日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款方若违反本合同第12条第2款规定未按期归还债务本息的，贷款方有权提前终止合同，宣告贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用。借款方违约导致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2009年12月22日依约向被告授权的账号23×××84（收款人：贵阳新世界房地产有限公司）交付了贷款本金170000元，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入上述账号，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。贷款发放后，截止至2019年5月13日，被告共计偿还款项151789.53元（其中：偿还本金122030.28元、正常利息29755.78元、复利1.05元、罚息2.42元），尚欠本金47969.72元、借期内正常利息795.56元、罚息27.02元、复利5.69元，欠款本息合计：48797.99元。因被告张华、袁涛未按期还本付息，已构成违约，依照相关法律规定，特诉至人民法院，请求判令如前。 被告张华、袁涛经本院依法公告传唤未到庭，亦未向本院提交答辨意见及证据。 本院经审理查明事实如下：2009年12月7日，被告张华为借款人，同时被告张华、袁涛作为抵押人与原告农行贵州白云支行作为贷款人，签订了《个人购房担保借款合同》（编号：52××××80）。约定被告张华向原告借款170000元，用于购买贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界翰临境××××号房屋一套，贷款期限自2009年12月7日至2024年12月6日，贷款利率为浮动利率，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结算日为每月的借款对应日。还款方式为分期付款。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自逾期之日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款方若违反本合同第12条第2款规定未按期归还债务本息的，贷款方有权提前终止合同，宣告贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用。借款方违约导致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2009年12月22日依约向被告授权的账号23×××84（收款人：贵阳新世界房地产有限公司）交付了贷款本金170000元，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入上述账号，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。贷款发放后，截止至2019年5月13日，被告共计偿还款项151789.53元（其中：偿还本金122030.28元、正常利息29755.78元、复利1.05元、罚息2.42元），尚欠本金47969.72元、借期内正常利息795.56元、罚息27.02元、复利5.69元，欠款本息合计：48797.99元。原告认为，因被告张华、袁涛未按期还本付息，已构成违约，依照相关法律规定，特诉至人民法院，请求判令如前。 另经庭审查明：1、被告张华、袁涛系夫妻关系。2、案涉房屋办理了抵押登记，并取得筑房他证观山湖字第××号抵押登记证书。3、原告因本案实际支付公告费300元。 上述事实，有原告庭审陈述及营业执照、法人代表身份证明书、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证、劳动合同书、被告身份证明、婚姻登记证明、个人房地产贷款申请表、借款合同备案登记表、他项权证、个人贷款合同还款明细表、庭审笔录等证据在卷佐证，证据内容客观真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，并经庭审质证，可以作为认定本案基本事实的依据。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告张华因购房需要与原告签订的《个人购房担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规之规定，为合法有效合同，各方应诚信全面履行各自义务。原告依合同约定向被告张华发放了贷款，被告张华理应按时归还借款，经庭审查明，被告张华自2018年9月后未按时归还借款，截止至2019年5月13日，被告张华尚欠本金47969.72元、借期内正常利息795.56元、罚息27.02元、复利5.69元，欠款本息合计48797.99元，因此被告张华已构成违约，故原告诉请被告张华偿还截至2019年5月13日的本息48797.99元及之后利息按合同约定利随本清的诉请，于法有据，本院予以支持；对原告主张被告袁涛共同偿还前述债务的诉请，本院认为，涉案借款合同的借款人为张华，且在该合同中明确了被告袁涛系抵押人，而非借款人，且原告亦未进一步举证证明案涉债务为二人的共同债务，故对原告主张被告袁涛共同偿还前述债务的诉请，本院不予支持；对原告主张对被告提供的位于观山湖区金朱路1号金阳新世界翰临境2栋1单元5层7号房屋（产权证号：01××27）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款并在被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付费用的范围内享有优先受偿权的诉请，本院认为，被告张华、袁涛基于夫妻关系共同用案涉房屋为本案借款进行抵押担保且办理抵押登记并取得他项权证书，抵押权生效，抵押权人即原告对案涉房屋享有优先受偿权，故对原告的该项诉请，本院予以支持。对原告主张本案的案件受理费、公告费由被告承担的诉请，本院认为，按双方合同约定，因一方违约对方因实现债权支付相关的费用由违约方承担，故被告张华应承担本案的案件受理费用及公告费用300元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张华于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金人民币47696.72元及截至2019年5月13日的利息（含罚息复利）828.27元，之后的利息按贷款合同约定计算至利随本清； 二、原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行对被告张华、袁涛提供的位于贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界翰临境××××号房屋（产权证号：01××27）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款并在被告张华所欠原告贷款本息及为实现债权所支付费用的范围内享有优先受偿权； 三、本案公告费300元由被告张华承担，并于本判决生效后十五日给付原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1020元（原告已预交），由被告张华负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  雷 会 审 判 员  葛传文 人民陪审员  雷桂琴 二〇一九年九月十七日 书 记 员  蒋晓霏