北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初4177号原告：王雪娜，女，1994年2月8日出生，汉族，瑞思英语职工，住北京市朝阳区。被告：苏志国，男，1994年10月18日出生，汉族。被告：北京正扬房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区河南寨镇密顺路18号产业基地办公楼420室-2401（河南寨镇集中办公区）。法定代表人：郑杨。原告王雪娜与被告北京正扬房地产经纪有限公司（以下简称正扬公司）、苏志国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告王雪娜到庭参加诉讼，正扬公司、苏志国经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王雪娜向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令正扬公司退还王雪娜房屋租金、押金、网费、服务费等共计7265元；2、请求法院判令正扬公司支付违约金3000元；3、本案诉讼费用由正扬公司承担。事实和理由：2017年9月16日，王雪娜与正扬公司签订了房屋租赁合同，经办人为苏志国；合同期自2017年9月16日起至2018年9月15日止，房屋地址位于北京市通州区永顺路的西潞苑小区19号院3单元***室房屋的大主卧；租赁费为每月1500元，支付方式为押一付三。合同签订后，王雪娜按照合同约定向正扬公司支付了房租、押金、网费、服务费等各项费用。2018年6月3日，苏志国来到出租屋以房东卖房为由强行终止合同并要求王雪娜在3天内搬离房子，且态度极其恶劣蛮横，王雪娜要求退还剩余租期内的房租、押金、网费、服务费等费用，苏志国以房东还未给其结清款项为由称无法结清。6月6日，正扬公司再次要求王雪娜及其他三家租户搬离。双方协商未果并报警处理，在警方的协调下，苏志国称其目前无还款能力，主动要求自行写下借条并保证按照借条约定还清剩余租期内的房屋、网费、维修费、卫生费和押金等款项共计7265元，苏志国本人写了借条，并明确承诺还款日期。但正扬公司和苏志国未按照借条承诺的还款时间履行还款义务，至今未退还相关款项。无奈之下，王雪娜只好起诉至法院，请求法院判如所请。正扬公司、苏志国未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月9日，正扬公司（甲方、出租代理方）与王雪娜（承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：甲方代理出租其位于北京市西潞苑***大主卧的房屋及其设施（家具、电器），建筑面积26平方米，乙方承租该房为居住用途；租赁期限自2017年9月16日至2018年9月15日止；租金及交付方式，房屋月租金为1500元，房屋租金交付方式为押一付三，第一次2017年9月16日4500元，第二次2017年11月16日4500元整，第三次2018年2月16日4500元整，第四次2018年5月16日4500元整；本合同签订之日，乙方应向甲方交付1个月租金作为保证金，共计1500元整，全年维修费365元每间，卫生费730元整，网费600元；违约责任：租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况需要解除合同，违约方应提前30天通知对方，并支付两个月租金补偿给对方。乙方逾期交付房租的，每日加收200元的滞纳金，如逾期超过3日仍不交纳的，甲方视为乙方违约，合同自动终止，并视为乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权开启房门接纳新住户入住，所造成的损失由乙方自负。此外，合同还约定了其他内容。合同落款处的甲方签章处加盖了正扬公司合同专用章，并在经办人处有“苏志国”签名字样。合同后附了《房屋附属设施清单》和安全责任书，均加盖了正扬公司的合同专用章。合同签订当日，王雪娜向正扬公司交纳了押金1500元、房租4500元、卫生费730元、网费600元，正扬公司向王雪娜出具了收据，收据上加盖了正扬公司财务专用章，收款人签字处有“苏志国”签名字样。后王雪娜均按照合同约定向正扬公司支付房屋租金，租金付至2018年9月15日即合同到期日止，正扬公司及苏志国均向王雪娜出具了房租收款收据。庭审中，王雪娜称在合同租期内的2018年6月3日，苏志国以房东卖房为由强行要求王雪娜搬离，王雪娜要求退还剩余租期的租金、押金、网费、服务费等费用，苏志国不同意退还。双方协商不成，后通过报警，在警方的协调下，王雪娜同意在2018年6月13日前搬离，苏志国向王雪娜出具了剩余租期的租金及其他费用退还的欠条，该欠条载明：苏志国于2018年6月6日从王雪娜借到现金7265元定于分三期偿还，第一期2018年6月7日还700元，第二期2018年6月15日还2800元，第三期2018年7月15日还3165元，王雪娜将永久享有追讨权及向法院诉讼追讨的权利。借款人：苏志国。2018年6月7日。王雪娜称苏志国虽然出具的是欠条，但双方并无借贷关系，实际是苏志国强行要求王雪娜提前搬离出租屋，后在警方协调下苏志国同意向王雪娜退还未到期租金、押金等相关费用，当时苏志国称经济紧张无钱退还，故同意分期向王雪娜退还。苏志国出具欠条后，并未按照欠条承诺的期限还款，至今未退还任何款项。王雪娜起诉后，通过微信联系苏志国，苏志国表示只同意向王雪娜支付2000元，并要求王雪娜撤诉，王雪娜没有同意苏志国的意见。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案正扬公司、苏志国经本院公告送达传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，根据王雪娜提交的其与正扬公司签订的《北京市房屋租赁合同》，该合同约定了合同租期从2017年9月16日至2018年9月15日止，在王雪娜按期向正扬公司交纳了租赁期间的全部租金及合同约定的押金、网费、服务费、维修费等全部费用后，正扬公司经办人苏志国在合同未到期的2018年6月3日即提出要求王雪娜搬离，这是严重的违约和不讲诚信的行为，应当承担相应的违约责任。根据正扬公司的经办人苏志国出具的借条，该借条虽名为借条，实际系苏志国作为正扬公司的员工和该租赁合同的经办人同意向王雪娜退还剩余未到期的租金、押金等其他费用共计7265元，系正扬公司自认同意退还的款项。故对于王雪娜要求正扬公司退还7265元，证据充分，依法有据，本院予以支持。因正扬公司违反合同的行为提前强制要求王雪娜搬离，违反了合同的约定，属于严重违约行为，根据合同违约责任的约定应当承担相应的违约责任。故对于王雪娜要求正扬公司赔偿违约金3000元，本院予以支持。关于本案承担责任的主体，因苏志国系正扬公司的经办人，代表正扬公司与王雪娜签订的《北京市房屋租赁合同》，合同上加盖了正扬公司的合同专用章，并在收取租金、押金等款项后出具了加盖正扬公司财务专用章的收款收据。故本案的法律责任应当由正扬公司承担。至于正扬公司与苏志国之间系内部关系，双方可以另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京正扬房地产经纪有限公司退还原告王雪娜房屋租金、押金等费用共计7265元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、北京正扬房地产经纪有限公司给付原告王雪娜违约金3000元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85元，由北京正扬房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（具体金额以人民法院报出具的收费票据为准），由北京正扬房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  何杨彪人民陪审员  武 志人民陪审员  潘云峰二〇一九年九月三日书 记 员  杨小萌