韩城市人民法院陕西省韩城市人民法院民事判决书 (2019)陕0581民初1836号原告：陕西黄河矿业（集团）有限责任公司。住所地：陕西省韩城市新城区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5361。法定代表人：李保平，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：林莎，陕西建宾律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：侯建斌，陕西建宾律师事务所律师，一般授权。被告：陈洪，男，生于1960年10月10日，汉族，住陕西省渭南市临渭区，公民身份号码：61210XXXX010106058。被告：李玉岭，女，生于1964年6月19日，汉族，住陕西省渭南市临渭区，系被告陈洪之妻，公民身份号码：61210XXXX406196061。被告：渭南宝隆建材有限公司。住所地：陕西省渭南市临渭区。统一社会信用代码：91610502575602678W。法定代表人：陈宁，系该公司执行董事。被告：陕西银基房地产开发有限责任公司。住所地：陕西省渭南市临渭区。统一社会信用代码：9161XXXXXX0041562N。法定代表人：李玉岭，系该公司执行董事兼总经理。原告陕西黄河矿业（集团）有限责任公司与被告陈洪、李玉岭、渭南宝隆建材有限公司、陕西银基房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年07月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西黄河矿业（集团）有限责任公司的委托诉讼代理人林莎、侯建斌到庭参加了诉讼；被告陈洪、李玉岭、渭南宝隆建材有限公司的法定代表人、陕西银基房地产开发有限责任公司的法定代表人经本院传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陕西黄河矿业（集团）有限责任公司向本院提出诉讼请求：121、请求依法判令第一、第二、第三被告偿还原告借款人民币900万元，并自2016年8月16日起以900万元为基数按月利率0.7%承担借款利息至款项还清之日止（至立案日利息为2240700元）。2、请求判令第一、第二、第三被告承担律师代理费337200元；3、请求判令第一、第二、第三被告承担本案诉讼费。4、请求判令原告对第四被告开发的现网签办理在陕西紫兆装备制造有限公司名下的位于XX路XX段天祥华府1#商住楼项目的商铺（伸缩缝以南）的负一层-101（面积762.93㎡）、一层101（面积712.17㎡）、二层202（面积661.35㎡）的房产享有优先受偿权。第四被告在抵押财产范围内对上述第1、2、3项款项承担偿还责任。5、请求依法判令第四被告对上述第1、2、3项的借款本金、利息、诉讼费、律师费等承担连带偿还责任。事实和理由：2016年6月14日，第一、第三被告共同向原告借款人民币900万元，约定按月利率0.7%计算利息。并且，第四被告与原告及陕西紫兆装备制造有限公司于2016年6月15日签订了《网签抵押担保借款协议》一份，约定第四被告提供其开发的位于XX路XX段天祥华府1#商住楼项目的商铺（伸缩缝以南）的负一层-101（面积762.93㎡）、一层101（面积712.17㎡）、二层202（面积661.35㎡）的房产为第一、第三被告向原告借款提供担保，担保的方式为办理网签抵押担保，即将上述房产网签办理到陕西紫兆装备制造有限公司名下。原告于2016年6月14日将900万元借款支付至第一被告指定的第三被告银行账户。款项借出后，第一、第三被告将借款利息清偿至2016年8月15日止。2018年12月16日，原告与第一、第三、第四被告就还款事实签订了《还款协议》一份，对上述借款及还息的事实予以了确认，并约定：第一、第三被告应于2019年12月30日前向甲方一次性偿还本金900万元；并在2019年6月30日前将之前欠原告的利息一次性付清，2019年6月30日之后的利息在每月20日前付清当月的利息；偿还借款的顺序为先偿还利息后偿还本金； 如第一、第三被告未按约定期限清偿利息，原告有权宣布未偿还的借款本息立即到期，并有权立即收回未偿还或未到期的借款本息。同时，《还款协议》还约定，第四被告为第一、第三被告向原告的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为3年，自该协议约定应当清偿利息之日（即2019年6月30日）起计算。保证担保的范围包括但不限于“第一、第三被告的上述借款900万元本金及利息以及甲方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、保全费、执行费等一切费用）。协议签订后，第一、第三被告仍未按《还款协议》约定期限偿还利息。原告认为第一、第三被告借款后不信守还款约定，经原告催要至今无任何还款行动，按照协议约定，原告有权要求第一、第三被告立即偿还未到期本息，要求第四被告承担连带偿还责任，并要求对第四被告提供的担保物享有优先受偿权。并且，第二被告系第一被告的配偶，应依法对其夫妻关系存续期间的共同债务承担偿还责任。因此，请求贵院依法判准原告的上述请求，依法维护原告的合法权益。本院经审理认定事实如下：2016年6月14日，被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司共同向原告借款人民币900万元，约定月利率0.7%，并要求将借款转至被告渭南宝隆建材有限公司账号。并且被告陕西银基房地产开发有限责任公司与原告及陕西紫兆装备制造有限公司于2016年6月15日签订了《网签抵押担保借款协议》一份，该协议约定陕西银基房地产开发有限责任公司提供开发的位于渭南市临渭区XX路XX段天祥华府1#商住楼项目的商铺（伸缩缝以南）的负一层-101（面积762.93㎡）、一层101（面积712.17㎡）、二层202（面积661.35㎡）的房产为被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司向原告借款提供担保，担保方式为办理网签《商品房买卖合同》抵押担保。 2016年6月14日原告按被告陈洪的要求将借款900万元支付到被告渭南宝隆建材有限公司的账户。被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司给原告清偿利息至2016年8月15日。2018年12月16日，原告与被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司、被告陕西银基房地产开发有限责任公司就还款事项签订了《还款协议》一份。对上述借款及还息的事实予以确认，并约定被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司应于2019年12月30日前向原告一次性偿还借款本金人民币900万元，并在2019年6月30日前将之前所欠利息一次性付清，2019年6月30日之后的利息在每月20日前付清当月的利息；偿还借款的顺序为先偿还利息后偿还本金；如被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司未按约定期限清偿利息，原告有权宣布未偿还本息立即到期，并有权立即收回未偿还或未到期的借款本息。同时《还款协议》还约定，被告陕西银基房地产开发有限责任公司为被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证，保证期限为三年，自该协议约定应当清偿利息之日（2019年6月30日）起计算。保证担保的范围包括除被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司的上述借款900万元本金及利息以及原告实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、保全费、执行费等一切费用）。该《还款协议》签订后，被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司仍未按《还款协议》履行偿还利息。2019年7月16日，原告为本案诉讼委托陕西建宾律师事务所律师特别授权代理本案，需支付律师代理费337200元。上述事实有原告当庭提供的《借条》一份、《业务凭证》一份、《网签抵押担保借款协议》一份、《商品房买卖合同》两份、《客户收款入账通知》一份、《账户交易明细回单》一份、《往来款项对账函》一份、《利息确认单》一份、《催收通知书》两份、《回执》两份、《还款协议书》一份、《委托代理合同》一份在卷为凭，足以采信。本院认为：原告与被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司、被告陕西银基房地产开发有限责任公司之间发生的民间担保借贷行为并不违反法律规定，双方均应按约履行，原告作为出借人已履行了出借义务，被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司亦应按约及时归还借款本息，被告李玉岭作为被告陈洪的配偶，应对夫妻关系存续期间的夫妻共同债务承担偿还责任。被告陕西银基房地产开发有限责任公司为被告陈洪、被告渭南宝隆建材有限公司用房产抵押担保，但并未实际让渡不动产所有权，而是让渡物权期待权，从查明的事实来看，本案所涉的房产仍登记在被告陕西银基房地产开发有限责任公司名下，不动产所有权并未进行让渡。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，对于当事人以前的买卖合同作为民间借贷合同担保的，按照民间借贷法律关系审理作出生效判决后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同的标的物，以偿还债务，该规定并未赋予出借人优先受偿权。原告请求其享有优先受偿权的理由不能成立。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售应当签订合同，开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《房屋登记办法》第七十条规定申请预购商品房预告登记，应当提交已登记备案的商品房预售合同。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。从上述规定来看，签订了买卖合同网签备案，并非物权预告登记，网签备案是行政强制性行为，办理预告登记为当事人民事行为。原告未提交办理预告登记申请以及预告登记的相关证据。本案网签备案实际上是商品房买卖的公示而非抵押担保的公示，并不具有物权预告登记的公示效力。按照物权法规定和物权公示原则，让与担保为债权担保方式，不具有物权效力。但本案被告陕西银基房地产开发有限责任公司用《商品房买卖合同》所涉房产为借款提供担保的意思表示真实、明确，且在房地产管理部门办理了网签备案手续，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定也赋予出借人可以申请拍卖买卖合同的标的物以偿还债务的权利，故被告陕西银基房地产开发有限责任公司对原告的债权为有担保的债权，在拍卖标的物借款受偿时应有别于普通债权。综上所述，为了维护民间借贷良好的市场秩序，促进诚实守信社会经济秩序的建设，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款之规定，判决如下：一、被告陈洪、被告李玉岭、被告渭南宝隆建材有限公司在本判决生效后十日内向原告陕西黄河矿业（集团）有限责任公司偿还借款本金人民币900万元并支付利息，利息自2016年8月16日起以900万元为本金按月利率7‰支付利息至借款清偿之日止。被告陕西银基房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任。二、被告陈洪、被告李玉岭、被告渭南宝隆建材有限公司未按时偿还原告陕西黄河矿业（集团）有限责任公司借款本息，原告陕西黄河矿业（集团）有限责任公司可以申请拍卖被告陕西银基房地产开发有限责任公司开发的位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼项目的商铺（伸缩缝以南）的负一层-101（面积762.93㎡）、一层101（面积712.17㎡）、二层202（面积661.35㎡）的房产，以拍卖所得价款偿还借款本息。三、被告陈洪、被告李玉岭、被告渭南宝隆建材有限公司、被告陕西银基房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告陕西黄河矿业（集团）有限责任公司律师代理费337200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91267元，减半收取45633.5元，由被告陈洪、被告李玉岭、被告渭南宝隆建材有限公司、被告陕西银基房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审   判   员    雷  萍 二〇一九年九月二十七日 书  记  员   薛姣姣1