贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0522民初3846号原告：王玉松，男，1967年2月20日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托代理人：李丹，贵州黔邦律师事务所律师，委托权限为特别授权。委托代理人：梁远达，贵州黔邦律师事务所实习律师。被告：黔西亿安居市场管理有限公司，住所地：贵州省毕节市黔西县文峰街道办事处文峰社区东出口运煤大道万丰国际商贸城**，统一社会信用代码：91520522322188923E。法定代表人：沈志乐，系该公司总经理。委托代理人：皮兴军，男，汉族，1987年10月2日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。系该公司员工。委托权限为特别授权。原告王玉松与被告黔西亿安居市场管理有限公司(以下至判决主文前简称亿安居公司)民间委托理财合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法由审判员陈刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王玉松及其委托代理人李丹、梁远达，被告亿安居公司委托代理人皮兴军均到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉松诉称：2014年10月23日，原告与案外人黔西万丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于黔西××大道与××煤大道交汇处万丰国际商贸城A10幢110号商铺。且当日原告与被告亿安居公司签订了《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营管理合同》，合同约定了双方权利义务。其中特别约定了合同签订的第四年，被告按照原告购买总价的9%给予原告回报。合同签订后，2015年至2018年双方均如约行使自己的权利和履行自己的义务。直至第四年即2018年6月1日起，被告应当按照合同约定向原告分配购房总价款9%的投资回报费即37618.74元，被告一直无故拖欠，经双方多次协商未果，故原告诉至法院请求判决：1、被告支付原告投资回报费37618.74元；2、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更事实及理由为中的“且当日原告与被告亿安居公司签订了《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营管理合同》，合同约定了双方权利义务。其中特别约定了合同签订的第四年，被告按照原告购买总价的9%给予原告回报”为“后原被告口头约定，原告将其购买的商铺交给被告委托经营管理委托期限从2015年6月1日起至2025年5月31日，前三年的租金收益由购买时开发商择价返还给原告”。为支持其诉讼请求，原告王玉松于举证期限内向法庭提交了下列证据：1、原告王玉松的身份证，用以证明其诉讼主体适格；2、《万丰国际商贸城购房合同》一份，用以证明原告与黔西万丰国际之间具有商铺买卖合同关系。所购商铺的预售面积为45.23平方米；3、《万丰国际商贸城销售部信息确认表》一张，用以证明原告所购商铺的预售面积为45.23平方米，单价为8850元，总价400286元；4、00339097号《销售不动产统一发票》一张，用以证明原告所购房屋实际面积为47.31平方米。被告亿安居公司辩称：对于原告起诉的金额及投资回报的计算方式表示认可，也认可原告所述我公司与原告的口头协议，但参照其他案件委托管理合同的约定的第四年租金收益应为合同总价的9%给予原告回报，且现在无力支付，只能按照五个月的租金给付原告。为使其抗辩理由成立，被告亿安居公司在举证期限内向本院提交了下列证据：营业执照、法人身份证、法人身份证明书，用以证明被告主体适格。经举证、质证，双方当事人对对方提交的证据均无异议。经审查，本院对原告提供的证据因被告对真实性、合法性、关联性均无异议，且该证据可证实本案的相关案情，故本院予以采信，可作为本案定案依据。经审理查明，2014年11月10日，原告与黔西万丰置业有限公司签订了合同编号为WF-10-110的《商品房买卖合同》，约定原告购买位于黔西县××××煤大道北侧万丰国际商贸城A10幢110号房，建筑面积为45.23平方米，套内建筑面积为35.6平方米，商品房总价款为263176元，付款方式为一次性付款。后原被告口头约定，约定甲方（原告）将其向黔西万丰置业有限公司购买的位于黔西县××大道与××煤大道交汇处万丰国际商贸城内的A10幢110号商铺委托给乙方（被告）经营管理。委托经营管理期限从2015年6月1日至2025年5月31日止。对于经营收入的支持和分配约定了分配方式，具体为：1、前三年的经营收益不再分配，经营所得全部归乙方，经营成本由乙方承担。前三年的经营收益已在购买商铺时从开发商处通过房价已择返给予了甲方。2、第四年按黔西万丰国际商贸城销售政策执行，（分配按商品房买卖合同总价的年9%给予回报）在甲方已经委托乙方经营的前提下。合同签订后，2015年至2018年双方均如约行使自己的权利和履行自己的义务，直至第四年即2018年6月1日起，被告应按照约定向原告分配买卖合同总价款9%的投资回报但被告至今未支付，故原告诉至法院请求如上所判。本院根据原告王玉松的诉讼请求、被告亿安居公司的抗辩意见及举证、质证情况，在征求双方当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：1、租金的返还基数如何计算；2、被告方是否应及时给付上述款项。本院认为,本案是客户将属于自己的资产交给资产管理公司，由管理公司作为委托人为客户理财而引发的纠纷，应定性为民间委托理财合同纠纷，受《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的调整。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原、被告口头约定原告将万丰国际商贸城内的A10幢110号商铺委托给被告经营管理，且明确了分配方式，是双方当事人的真实意思表示，且该合同不属于法律法规必须采用书面形式签订才有效的情形，且内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。在本案中，原告已经按照约定将案涉商铺交由被告经营管理，已经完成了约定的合同义务，被告就应该按双方合同约定向原告支付收益，因双方已约定了收益支付标准及期限即第四年按黔西万丰国际商贸城销售政策执行，分配按商品房买卖合同总价的年9%给予回报，并约定了支付时间为双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配，同时根据双方合同约定第四年应为2018年6月1日至2019年5月31日，被告应于2019年2月28日、2019年8月30日前应支付原告2018年6月1日至2018年11月30日、2018年12月1日至2019年5月31日的收益，双方约定按照商品房买卖合同总价的年9%计算，被告应向原告支付第四年的收益总计为23685.84元（263176元×9%），因原告要求被告支付从2018年6月1日至2019年5月31日止的投资回报收益37618.74元高于按合同约定实际计算，故对于原告主张的第四年收益在23685.84元范围内予以支持，高出13932.9元部分不予支持。对于被告辩称只同意支付五个月的租金，针对该抗辩主张被告未提供证据予以证实，且因双方对第四年的收益分配作出明确约定，被告的抗辩意见，本院不予采纳。根据双方合同约定第四年应为2018年6月1日至2019年5月31日，被告应于2019年2月28日、2019年8月30日前应支付原告2018年6月1日至2018年11月30日、2018年12月1日至2019年5月31日的收益，但原告起诉之日为2019年7月2日，2018年12月1日至2019年5月31日的收益的给付期限未至，但在本案审理过程中被告对此并未提出异议，至今亦未支付上述收益，针对未到期部分在本案中一次性处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、之规定，判决如下：一、由被告黔西亿安居市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王玉松2018年6月1日至2019年5月31日期间的委托经营管理收益23685.84元；二、驳回原告王玉松的其他诉讼请求。案件受理费740元，已减半收取370元，由被告黔西亿安居市场管理有限公司负担300元，原告王玉松负担70元。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（并附电子档），上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。审判员 陈 刚二〇一九年九月二十三日书记员 丁晓妮