广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1203民初864号原告：刘忠，男，汉族，1970年7月2日出生，住云南省昆明市五华区。委托代理人：郭学好，云南民定律师事务所律师。委托代理人：何雪颖，云南民定律师事务所实习律师。被告：郭弘，男，汉族，1975年9月27日出生，住肇庆市鼎湖区。被告：欧健，男，汉族，1991年6月14日出生，住肇庆市鼎湖区。原告刘忠诉被告郭弘、欧健确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，因被告郭弘下落不明，本院裁定适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告刘忠的委托代理人郭学好，被告欧健到庭参加诉讼。被告郭弘经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告郭弘与原告存在蓄电池买卖合同关系，期间拖欠原告货款411550元，原告多次催要被告郭弘均不归还。原告于2018年5月15日向昆明市五华区人民法院起诉，在五华区法院主持下，原告与被告郭弘达成调解，五华区人民法院于2018年10月11日出具了（2018）云0102民初5393号民事调解书。因被告拒不履行调解书确认的义务，原告于2019年3月21日向昆明市五华区人民法院申请强制执行，法院立案后即对被告郭弘采取了强制措施，对其限制高消费、列为失信被执行人员名单，并通过网络查控系统仍未能执行到任何财产，五华区人民法院随即于2019年3月28日向被告送达《执行通知书》并且向其发出《报告财产令》。被告郭弘在收到法院的相关执行信息之后仍于2019年4月1日将其位于广东省肇庆市鼎湖区坑口街道万福居委会鼎盛大道金盛楼706房（面积为64.42平方米）以明显不合理的低价100000元转让给被告欧健，导致原告债权至今无法实现及法院生效裁判文书至今无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第74条、75条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释一》、最高人民法院《关于适用若干问题的解释二》中的有关规定，请求依法撤销被告郭弘为逃避债务恶意转让财产导致债权人债权无法受偿的行为。为此，特起诉法院，请依法判令：1、撤销被告郭弘与被告欧健签订的《房地产买卖合同》；2、确认被告郭弘将肇庆市××坑××区鼎盛大道××楼××房（不动产权证号：03××85）出卖给被告欧健的行为无效；3、两被告承担本案律师代理费20000元、诉讼费、保全费、担保费等全部诉讼费用。原告提供证据如下：1、原告、被告郭弘身份证，证明原告、被告郭弘的诉讼主体资格。2、立案通知书、民事调解书，证明被告郭弘对原告的还款责任。3、房地产买卖合同、不动产登记资料查询结果证明，证明两被告的房屋买卖行为，并且被告郭弘的房屋已过户，原告的债权收到损害。4、不预交执行费通知书、短信截图、限制消费令，证明原告已于2019年3月10日向五华区法院申请强制执行，法院于2019年3月28日向被告郭弘送达执行通知，并于2019年4月29日发出了限制消费令等。5、民事委托合同、发票，证明律师费为20000元，10%风险代理费。6、通话清单、刻录光盘及录音文字版（四次），证明两被告是相熟的朋友关系，他们之间关于房子的交易其实是为了转移财产而发生的虚假交易，欧健在交易中并未受到分毫损失。被告郭弘一直欺骗原告，企图通过欺诈忽悠的方式让原告解除对房子的保全甚至有意图借此让原告撤诉。7、安居客上关于广东省肇庆市鼎湖区二手房价格对金盛楼706号房屋的预测价格图片，证明欧健以10万元取得64.42平方米的706房，平均1552.31元/平方米远远低于市场价格，仅及市场价的三成。被告欧健辩称：一、我是通过鼎湖区鼎盛房屋中介服务中心得知涉案房屋出卖，经中介确认该房屋未曾质押，处于正常交易状态，且涉案房屋的评估金额是15.9万元。二、我是通过正常流程操作购买了涉案房屋，成交价格是15万元，按规定缴纳了税费及其他相关费用，并且已经取得了不动产权证，我购得涉案房屋是合法合理的；三、原告在云南起诉被告郭弘时，应采取去相关的查封措施，如没有，其应自行承担损失；四、原告通过财产保全查封了涉案房屋，导致我无法装修入住，造成了我的损失；五、请法院驳回原告的诉讼请求。被告欧健提供证据如下：1、房屋买卖协议，证明两被告的房屋买卖约定。2、不动产登记资料查询结果证明，证明涉案房屋在两被告签订房屋买卖协议时是无抵押无查封状态。3、收据3张、银行交易明细、承诺书、房地产买卖合同及发票，证明被告欧健向被告郭弘支付的房款及付清了相关税费。4、照片，证明购买涉案房屋前后的房屋状况。被告郭弘没有到庭参加诉讼，也没有提供证据。经审理查明：2018年10月11日，经昆明市五华区人民法院调解，原告与郭弘、钟雪玲因买卖合同纠纷达成了调解协议，协议约定：一、郭弘、钟雪玲于2019年1月11日前退还原告货款400000元。二、若郭弘、钟雪玲按第一条约定按期足额退还原告货款，则双方债权债务结清；若到期未能足额退还，双方同意不再按协议第一条执行，履行标准变更为郭弘、钟雪玲向原告退还货款411550元、支付违约金80000元、支付以未付货款411550元为本金自2019年1月11日起至本息还清日止按月利率1%计算的利息。三、案件受理费4374元，由原告负担。该院并于当日作出（2018）云0102民初5393号民事调解书确认上述协议，该调解书已发生法律效力。因郭弘、钟雪玲未履行按该调解书确定的义务，原告向昆明市五华人民法院申请强制执行，该院于2019年3月立案执行，并于4月29日发出（2019）云0102执2119号限制消费令，对郭弘采取限制消费措施。经鼎湖区鼎盛房屋中介服务中心万福店介绍，欧健有意购买郭弘所有的坐落在肇庆市××坑××区鼎盛大道××楼××房（产权证号：03××**），2019年3月27日，经查询，肇庆市鼎湖区不动产登记中心出具了上述房屋无抵押、无查封的证明。2019年3月28日，两被告签订一份《房屋买卖协议》，约定郭弘将上述房屋（产权证号：03××**）以150000元的价款卖给欧健，由欧健承担房屋过户的所有费用。在签订本协议时支付定金10000元，2019年4月4日前办理过户手续，签订广东省房地产买卖合同，缴完税费后，即时付清尾款。协议签订当日，欧健向郭弘支付了定金10000元。2019年4月1日，双方办理了房屋过户登记手续，并签订了一份《房地产买卖合同》，该合同约定上述房屋交易价格为100000元，合同用作备案登记。同日，国家税务总局肇庆市鼎湖区税务局以计税金额为158227.76元征收了上述房屋的增值税、契税、个人所得税、印花税。欧健支付了上述税款，领取了上述房屋的不动产权证（证号：粤（2019）肇庆鼎湖不动产权第0002483号）。欧健并于当日通过银行转帐的方式将房款137000元按郭弘要求转至其指定的郭子祥、张军的银行账户，郭弘并出具收据给欧健，确认收到房款。郭弘并将上述房屋交付给欧健使用。2019年5月28日，原告以两被告交易涉案房屋价款不合理，存在恶意串通转移财产为由提起本案诉讼，要求撤销两被告签订的《房地产买卖合同》及确认两人的房屋买卖行为无效。本院认为：本案争议的焦点问题是被告欧健取得涉案房屋的行为是否构成善意取得。被告欧健通过中介获取到涉案房屋的出卖信息，并通过查询了解到涉案房屋无抵押、无查封，才与被告郭弘签订《房屋买卖协议》，约定涉案房屋交易价款为150000元，涉案房屋实际交易价款是150000元，税务机关是以计税金额为158227.76元征收了上述房屋的增值税、契税、个人所得税、印花税，被告欧健并承担了过户所需的税费，办理了不动产过户登记手续，且已取得了权利人为被告欧健的不动产权属证书，并已使用了上述房屋。而原告的证据不足以证明被告欧健与被告郭弘恶意串通，以明显不合理的低价买卖涉案房屋，被告欧健的行为损害原告的利益。因此，欧健是善意取得了涉案房屋。而两被告签订的《房地产买卖合同》，仅作过户登记备案用，故原告认为两被告以100000元明显不合理价款买涉案卖房屋的，主张撤销《房地产买卖合同》和出卖涉案房屋的行为无效，理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告刘忠的诉讼请求。本案受理费2700元，财产保全费3020元，共5720元，由原告刘忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长 梁 宇人民陪审员 李 映人民陪审员 苏活民二〇一九年九月九日书 记 员 梁亚秋