太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初7845号原告：薛静兰，女，1961年1月2日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐红，山西东奥律师事务所实习律师。被告：被告山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。法定代表人李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，汉族，系该公司员工，住太原市小店区体育南路****楼****。被告：被告山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市小店区长风街705一社会信用代码×××。法定代表人孙国太，董事长。原告薛静兰与被告被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛静兰的委托诉讼代理人许崇华、齐红与被告被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加了诉讼。被告山西恒实房地产开发有限责任公司经本庭依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛静兰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行原告与被告山西和信摩尔商业有限公司之间于2005年4月12日签订的合同编号为00070555号的《合同书》和2006年1月22日签订的合同编号为20051001358号及2005100359号的《合同书》；2.请求依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司支付所欠租金65146.25元及违约金2377.34元（租金与违约金现暂时计算至起诉之时），共计67523.59元；3.请求法院依法判令被告山西恒实房地产开发有限责任公司在保证合同范围内对上述租金及违约金承担连带责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由，2005年4月12日，原告将自己名下的位于太原市长风街705号（和信商业广场）一幢裙商1层1D54号面积为17.10平方米的商铺出租于被告山西和信摩尔商业有限公司，并在当日与之签署了编号为00070555的《合同书》，第13.1条约定：“商铺租赁的租金每个年度为25901元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金”，第13.2条约定违约条款：“甲方逾期支付在90日的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算违约金，本合同继续履行；逾期支付在90日未超过210日的，逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超210日的违约金，按逾期应付款日万分之四计算”。同日，原告与二被告签署《保证合同》，第一条约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述合同提供连带担保责任。2006年1月22日，原告又将自己名下位于同一地点4层4D90号、4D91号，面积均为10.49平方米的商品出租于被告山西和信摩尔商业有限公司，并与被告山西和信摩尔商业有限公司在当日签署了合同编号分别为20051001358、2005100359的《合同书》，两份合同第13.1均约定：“商铺租赁的租金每个年度为17117元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金”。违约金条款约定与第一份合同相同。同日，原告与二被告又分别签署两份《保证合同》，分别在第一条约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述两份《合同书》承担连带保证责任。从合同签订之日起，被告山西和信摩尔商业有限公司一直按时交纳租金，到2016年10月，被告山西和信摩尔商业有限公司首次开始不按时支付商铺租金，经原告起诉小店区人民法院于2017年12月29日作出（2017）晋0105民初4286号民事判决书，判决确定支付租金的截止日期为2017年7月，原告通过向法院申请执行领取了租金与违约金。但从2017年8月开始，被告山西和信摩尔商业有限公司仍然不按合同约定支付商铺租金，仅在2018年2月12日支付了半个月的租金2505.5元，经原告起诉小店区法院于2018年9月5日作出（2018）晋0105民初5365号民事判决书，判决确定支付租金的截止日期为2018年7月31日。然而到2018年8月后，被告山西和信摩尔商业有限公司再次不按时支付租金，至今被告山西和信摩尔商业有限公司已拖欠原告13个月的租金。原告多次找二被告协商要求解决租金问题，二被告山西和信摩尔商业有限公司直拖延不付，二被告的行为已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，恳请法院判如所请。被告被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，业主1D54号商铺月租金为2158.42元，4D90、4D91号两套商铺月租金共2852.84元，经被告核实，我方收到小店区人民法院（2018）晋0105民初5365号民事判决书，判决已经明确我方支付原告租金的截止日期是2018年7月31日，因此目前尚欠原告租金期限为2018年8月1日至2019年8月31日共计13个月，总计65146.38元，我方认可对方主张的65146.25元，违约金按合同约定依法裁判，诉讼费不予承担。被告被告山西恒实房地产开发有限责任公司未作答辩。经审理查明，被告山西和信摩尔商业有限公司认可与原告签订的《合同书》，并认可尚欠原告1D54号商铺月租金为2158.42元，4D90、4D91号两套商铺月租金共2852.84元。且双方均认可违约金按照《合同书》第13.2条计算，合同13.2条约定：被告被告山西和信摩尔商业有限公司应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，被告被告山西和信摩尔商业有限公司向原告薛静兰支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金；逾期支付超过90日未超过210日的部分，被告被告山西和信摩尔商业有限公司应向原告薛静兰支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金；逾期支付超过210日，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算。又二被告与原告签订《保证合同》，约定被告被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告被告山西和信摩尔商业有限公司欠付原告的租金及违约金承担连带保证责任。本院认为，被告被告山西和信摩尔商业有限公司承认原告薛静兰在本案中主张的事实，对原告薛静兰主张的事实予以确认，故原告要求被告被告山西和信摩尔商业有限公司依据《合同书》继续履行合同并支付1D54号商铺、4D90号商铺、4D91号商铺从2018年8月1日起至2019年8月31日止的租金共计65146.25元的主张，以及被告被告山西恒实房地产开发有限责任公司承担连带保证责任的主张，本院予以支持。关于违约金，原被告均认可按照合同约定计算，故被告应支付原告自2018年8月1日起至判决确定给付之日止的违约金，违约金应当按照合同约定分段计算，1D54号、4D90号、4D91号三套商铺每月租金共计5011.26元，即以月租金5011.26元为基数分段计算，逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告薛静兰于2005年4月12日签订的00070555号，于2016年1月22日签订的20051001358、200510035号《合同书》；二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛静兰2018年8月1日起至2019年8月31日止的租金65146.25元；三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛静兰自2018年8月1日起至本判决确定的给付之日止的违约金，违约金的具体计算方法为：以每个月的欠付租金5011.26元为基数分段计算，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算；四、被告被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、（三）项承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取794元（原告已预交），由被告被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 黄 洁 二〇一九年九月十九日书记员 赵云飞