广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0125民初234号 原告:樊显锋，男，1971年9月2日出生，壮族，住上林县三里镇双吴村坡竹庄**，现住上林县。 委托诉讼代理人覃忠诚，广西林山律师事务所律师。 委托诉讼代理人覃贵严，广西林山律师事务所实习律师。 被告：蓝永珍，女，1955年10月2日出生，壮族，住，住上林县/div> 被告：蓝刚，男，1981年1月23日出生，壮族，住，住上林县/div> 被告：蓝佳，女，1986年10月23日出生，壮族，住，住上林县/div> 原告樊显锋与被告蓝永珍、蓝刚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序进行审理。诉讼中，本院依法追加蓝佳作为被告参加诉讼，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告樊显锋及其委托诉讼代理人覃忠诚、覃贵严，被告蓝永珍到庭参加诉讼。被告蓝刚、蓝佳经本院传票传唤，不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告樊显锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，配合办理上林县XX镇XX街（宗地编号XXX）房屋的房产过户手续。2、本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：二00四年五月二十五日原告和被告签订一份《房屋转让协议书》。协议书约定，被告将上林县XX镇XX街（宗地编号XXX）的房屋出卖给原告，房屋转让价款为人民币250000元，二00五年九月二日被告出具收到全部房屋转让价款的《收据》。二00九年九月十四日原告和被告蓝永珍签订《国有土地使用权转让合同》，二00九年九月二十二日上林县人民政府作出上政土批函［2009］XX号《上林县人民政府关于同意蓝永珍办理国有土地使用权转让手续的批复》，同意蓝永珍将位于上林县的自有楼房，占用国有土地面积61.97平方米转让给樊显锋使用。二00九年十月十二日上林县人民政府给原告颁发《国有土地使用权证》。二00九年九月十五日原告缴清契税上林县财政局颁发契证上财字第XX号《上林县房屋契证》。二0一五年一月二十九日原告以被告蓝永珍名义向地税申报该房屋买卖合计缴税19767元。缴税后原告多次要求被告配合办理房屋过户手续，被告蓝永珍及房屋共有人其丈夫陈某拒之不理，约二0一七年被告丈夫过世后被告蓝永珍更避而不见，原告无法完成房屋过户手续了。综上所述，原告认为，原告已支付全部房款给被告蓝永珍，已按约完成合同义务，并且被告也配合把房屋所占用的国有土地转让给原告使用，原告也缴交契税及房屋买卖的税费，而房屋产权过户是房屋买卖出售方的主要义务之一，被告拒不协助办理房产过户是严重违反合同及法律规定的。房屋共有人陈某过世后，本案被告蓝刚作为其儿子属房屋遗产继承人，作为本案被告参加诉讼。为了维护原告的权益，特诉至法院，请求法院依法支持。 被告蓝永珍辩称：2005年5月25日，本人与樊显锋签订了一份房屋买卖协议书，将位于上林县半楼房转让给樊显锋，房屋买卖协议签订后至2005年9月2日，本人收到樊显峰交来的房屋转让费二十五万元整，即将该房屋的所有资料及证件全部交给樊显锋持有之后，本人按协议规定履行协助樊显锋办理房屋转让工作，从2005年5月房屋转让至2015年元月间，樊显锋所持有的《国有土地使用证》、《上林县房屋契证》等证件，如果我蓝永珍不协助，他能独自去办理吗？此外，樊显锋向法院提交的房屋转让协议书等证据材料与事实不符，其用意何在？为何樊显锋这些年迟迟不办理房产证过户手续，其因也只有他自己清楚了。我老公陈某于2016年因病过世，该房屋在2005年5月之前是我们夫妻俩共有财产，享有处置权，之后权属已发生改变，属于樊显锋所有,15年前我们夫妻俩将这房子转让，我儿子蓝刚从未参与，房屋转让给樊显锋十五年后，樊显锋却将我及我儿子告上法庭，公理何在？良心何在？综上所述，本人在与樊显锋房屋转让过程中尽到应有的责任与义务。近几年来由于家庭的变故，精神压力过大，在协议处理该房屋工作中也许存在一些不积极因素，但也不像樊显锋所说的拒之不理。为了维护本人的权益不受侵犯，请人民法院为本人主持公道。 被告蓝刚、蓝佳提交书面答辩状称：涉案房屋是我父亲陈某(已于2016年病逝)、母亲蓝永珍的共有财产，父母并没有将该房屋交由本人继承或留下遗嘱之类的书面材料，且他们已于2005年5月将该房屋转让给樊显锋所有。该房屋的买卖，本人从不参与，也未发表过任何言论，为此，该房屋在转让过程中所发生的一些纠纷与本人无关，而樊显锋把本人列为该案的被告，实属不妥。本人因工作原因，故不能到庭应诉，敬请法院谅解。 本案的争议焦点为：被告是否应协助原告办理涉案房屋的过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告的证据2004年5月25日签订的《房屋转让协议书》复印件，因原、被告提交的《房屋转让协议书》原件均为2005年5月25日，故对该证据本院不予采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年5月25日，原告樊显锋与被告蓝永珍签订《房屋转让协议书》，约定：被告蓝永珍将XX街房屋一栋（以下简称涉案房屋）转让给原告樊显锋，房屋转让费为150000元（实际转让费为250000元），一次性付清，房屋过户等一切手续由原告樊显锋自己办理，所需一切税费均由原告樊显锋负责。涉案房屋位于上林县，房屋所有权证号为上房权证大字第××号,建筑面积366.93平方米，房屋登记所有权人为被告蓝永珍，共有权人为陈某（系被告蓝永珍丈夫），国有土地使用权证号为上国用（2000）字第XXX号，土地使用面积61.97平方米。2005年9月2日，被告蓝永珍收到原告樊显锋支付的房屋转让费250000元。被告蓝永珍陈述其丈夫陈某知晓涉案房屋买卖事宜。2006年原告樊显锋搬至涉案房屋居住。2009年10月12日，原告樊显锋将涉案房屋的土地使用权转至自己名下，并办理了国有土地使用权证，证号为上国用（2009）第XX号。2016年11月18日，被告蓝永珍的丈夫陈某去世。被告蓝刚、蓝佳系被告蓝永珍与陈某的儿子、女儿。2019年1月23日，原告樊显锋认为被告拒不履行协助房产过户，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告樊显锋与被告蓝永珍签订《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，涉案房屋共有权人陈某知晓房屋转让但并未表示反对，协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗,合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。虽然《房屋转让协议书》约定“房屋过户等一切手续由原告樊显锋自己办理”，但房屋过户需要转让方的协助签字同意才得办理，故协助办理房产过户是房屋买卖合同中出卖方的一项义务。原告樊显锋请求被告蓝永珍协助办理涉案房屋的过户手续，有事实理由和法律依据，应予支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然被告蓝永珍已经签订协议将涉案房屋卖给原告樊显锋，但涉案房屋尚未按照法律规定进行变更登记，原告樊显锋还没取得涉案房屋的产权。目前，涉案房屋登记所有权人为被告蓝永珍，共有权人为陈某，故被告蓝永珍及陈某依然是涉案房屋的所有权人。被告蓝刚、蓝佳虽然不是《房屋转让协议书》的合同当事人，但陈某已去世，被告蓝刚、蓝佳作为陈某的法定继承人没有明确表示放弃对涉陈某遗产的继承，故被告蓝刚、蓝佳有义务协助原告樊显锋办理房屋过户手续。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告蓝永珍、蓝刚、蓝佳于本判决书生效之日起十日内协助原告樊显锋办理位于上林县房屋（房屋所有权证号：上房权证大字第××号）的过户手续。 案件受理费100元，由被告蓝永珍、蓝刚、蓝佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦洪波 人民陪审员  白启珍 人民陪审员  李高武 二〇一九年九月六日 书 记 员  覃玉意