海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1422号上诉人（原审被告）：三亚金厦产业开发有限公司，所在地海南省三亚市迎宾路大道秦岭汽车修理厂旁。法定代表人：张子腾，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：刘艳丽，女，1955年12月7日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岸区。委托诉讼代理人：刘晓琳，海南建亚律师事务所专职律师。上诉人三亚金厦产业开发有限公司（以下简称金厦公司）因与被上诉人刘艳丽房屋买卖合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2019）琼0271民初4085号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。金厦公司上诉请求：1.撤销三亚市城郊人民法院（2019）琼0271民初4085号民事判决，发回重审或者依法改判；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实清楚，但判决结果不当，请求依法改判。涉案《商品房买卖合同》第十二条约定，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，按照预期时间分别处理（1）和（2）不做累加。（1）逾期在120日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。（2）逾期在120日之后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。上诉人认为，（1）逾期在120日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金，这个时间的违约金是以补偿性的违约金，即出卖人逾期交房违约行为轻微，是以弥补买受人的经济损失为主；而（2）逾期在120日之后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金，这个时间的违约金是以惩罚性的违约金，即出卖人逾期交房违约行为严重，严重影响买受人的居住，因此通过提高违约金的方式惩罚出卖人，因此涉案的违约金应分段计付才合理合法，原审判决不按第（1）目处理，而是按第（2）目处理，违反当事人的合同约定。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律错误，根据《民事诉讼法》第170条第（二）目“原判决、裁定认定事实错误或者使用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”的规定，请求二审法院查明事实真相撤销原审判决，依法改判。刘艳丽辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，金厦公司的上诉理由没有事实法律依据，不能成立，应予以驳回。一、按照合同约定，违约金不应分段计算，应以万分之一计算。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第（一）款约定，金厦公司应当在2017年12月31日前向被上诉人交付商品房，然金厦公司至今未将商品房交付给被上诉人，自2018年1月1日至2019年6月13日，金厦公司共逾期交房528天，已构成严重违约。又根据合同第十二条约定，金厦公司未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给被上诉人的，按照逾期时间分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在120日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。（2）逾期在120日之后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。显然，双方的真实意思系按照逾期时间分别适用，其次，合同亦明确说明（1）和（2）不作累加，即不得并存，系（1）或（2）的关系。金厦公司逾期交房天数显然已远超120日，基于此，按第（2）每日万分之一计算违约金并无不当，金厦公司的上诉理由不能成立。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，金厦公司的上诉理由没有事实和法律依据，不能成立，应予驳回。刘艳丽向一审法院起诉请求：1.判令被告向刘艳丽支付逾期交房违约金27972.55元（以1487902元为本金，按每日万分之一的标准，自2016年11月30日起暂计至2017年6月5日止，实际计算到房屋交付之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：双方于2016年4月12日签订《商品房买卖合同》，约定：一、金厦公司将其开发建设的位于三亚市××区房出售给刘艳丽；二、房屋总价款为1487902万元，合同签订后，刘艳丽已经按照合同约定向金厦公司付清全部购房款；三、金厦公司应当在2016年11月30日前向刘艳丽交付该商品房；四、金厦公司逾期交房超过120日，刘艳丽要求继续履行合同的，金厦公司按日向刘艳丽支付全部房价款的万分之一的违约金。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，刘艳丽依约向金厦公司支付了购房款，但金厦公司告却没有按照合同约定交房房屋，至2019年4月10日止，已经逾期交房464日，按照双方合同的约定，金厦公司应当按日计算向刘艳丽支付全部房价款的万分之一的违约金164720元。刘艳丽就延期交房以及相关违约金事宜，与金厦公司多次协商未果，金厦公司的违约行为已经严重侵害了刘艳丽的合法权益。为维护刘艳丽合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。一审法院认为，刘艳丽与金厦公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性效力性规定，系有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行各自权利义务。合同签订后，刘艳丽已经按照约定向金厦公司支付全部购房款，金厦公司应当按照合同约定于2017年12月31日前向刘艳丽交付涉案房屋，金厦公司至2019年6月13日（开庭之日）仍未将涉案房屋交付给刘艳丽的行为构成违约。金厦公司对逾期交房的事实亦没有异议，予以确认。关于金厦公司是否免除逾期交房违约责任的问题。《补充协议》第五条约定“若遇人力不可抗拒的自然灾害包括但不限于六级以上大风、中雨以上等恶劣天气造成工程延误的;因地方公建设施、配套设施造成工程延误的，出卖人交付时间可以据实予以延期。上述特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的60日内告知的义务，属于其它情形的，出卖人于发生之日起60日内书面通知买受人。”三亚市气候中心提供的气象资料证明，2017年9月13日至2017年12月31日期间，三亚市吉阳区行政区域有中雨到暴雨、六级以上大风天气累计42天，扣除重复天数6天为36天。天气原因属于众所周知的原因，金厦公司无须于不可抗力因素发生之日起60日内书面通知刘艳丽，扣除重复天数6天，金厦公司交房时间可延期36天。金厦公司不能举证证明三亚市市政建设造成其工程延误，对金厦公司的该项抗辩不予支持。关于违约金是否应当分段计算的问题。《商品房买卖合同》第十一条第(一)款约定，金厦公司应当在2017年12月31日前向刘艳丽交付商品房。第十二条约定，金厦公司未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给刘艳丽的，按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)：(1)逾期在120日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。(2)逾期在120日之后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。该条款明确约定按照逾期时间分别处理。自2018年1月1日至2019年6月13日，金厦公司共逾期交房528天，金厦公司逾期交房超过了120日，故按第(2)目处理，即按日计算向刘艳丽支付全部房价款万分之1的违约金，金厦公司主张分段计算不符合合同的约定。扣除存在不可抗力因素的36天，自2018年1月1日至2019年6月13日，金厦公司应向刘艳丽支付逾期交房违约金178565元(355万元×0.0001×492天)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：三亚金厦产业开发有限公司于判决生效之日起十日内向刘艳丽支付逾期交房违约金174660元。案件受理费1794元（刘艳丽已预缴，并已减半收取），由三亚金厦产业开发有限公司负担。本案二审期间，双方均未提交新证据，经审理，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为金厦公司应如何向被上诉人支付违约金。金厦公司上诉主张违约金应该按照双方合同约定，逾期在120日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。而逾期120日之后的违约金，才是出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。而一审法院对于上诉人逾期交房超过120天后，就认定出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金，该认定错误。本案中，金厦公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十一条第一款约定，金厦公司应当在2016年11月30日前向原告交付商品房。第十二条约定，金厦公司未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给上诉人的，按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)：(1)逾期在120日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。(2)逾期在120日之后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。该条约定第（1）和第（2）种违约计算方式不做累加，即只能适用其中一种，本案金厦公司已逾期交房超过120天，应当适用第（2）项约定，即出卖人每日支付全部房价款的万分之一支付违约金给买受人。金厦公司的主张是两种方式同时适用，不符合合同约定，不予支持。因此，本案逾期交房120日之后，一审法院认定出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金并无不当。综上所述，金厦公司的上诉理由不能成立，不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十二条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元（金厦公司已预交），由金厦公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 李桂祥审 判 员 扆成塘审 判 员 范启鹏 二〇一九年九月二十九日法官助理 蒋 炯书 记 员 邢孔雷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。