河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初164号 原告：石朝金，男，1967年9月15日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：胡玉生，男，1968年4月2日出生，汉族，户籍地邯郸市邯山区，现住址不详。 原告石朝金与被告胡玉生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告石朝金到庭参加诉讼，被告胡玉生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石朝金向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.请求依法判令被告向原告支付违约金250000元；3.请求依法判令被告返还原告购房首付款250000元和代偿房款98736.99元，以及该款占用期间利息（利息按照同期银行贷款利率计算）；4.请求依法判令被告赔偿原告装修款及工时费共计104043元；5.请求依法判令被告向原告支付该房屋增值部分价款300000元；6.以上五项费用合计1002779.99元；7.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2015年2月15日原告与被告签订《房屋买卖合同》，由原告购买被告位于邯郸市邯山区一处，合同约定：该房产转让总金额为611803.60元；自2014年11月份由原告以被告的名义向银行还贷；于2015年2月15日向被告交付首付款250000元；交付首付款后被告将房屋以及全部钥匙交付原告；如被告违约需退还已交并支付违约金250000元等。《买房买卖合同》签订后原告依照合同约定将250000元向被告支付完毕，原告于2015年3月开始居住在该房屋内（装修完毕）且依照合同约定按期向银行还贷。自2015年9月起原告与被告失去联系，导致原告无法将所购买的该房产过户至自己名下。2016年9月3日原告看到邯山区人民法院张贴在该房屋门上的《通知》后才得知该房屋因被告与他人的借贷纠纷已被贵院查封，原告即刻提出执行异议，后又提起执行异议之诉，经两级法院审理，均判决驳回原告石朝金的异议请求。现因被告根本违约的行为，致使原告石朝金购买房屋的目的不能实现，并且给原告石朝金造成巨大的经济损失，为维护原告石朝金的合法权益，诉至法院，诉请如前。 胡玉生未作答辩。 石朝金围绕其诉讼请求向本院提交以下证据： 1.《房屋买卖合同》1份，证明被告将房屋出卖给原告； 2.胡玉生身份证复印件1份，证明被告胡玉生的主体资格； 3.装修房屋销货清单2份，证明装修房屋所购买材料费用； 4.银行代收款收据3份，证明原告代被告偿还银行贷款； 5.首付款250000元转款清单1份、胡玉生出具收款条3份，证明原告已支付被告房款250000元； 因被告胡玉生未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面质证意见，视为其放弃质证权利。经本院庭审审查，对《房屋买卖合同》、银行代收款收据、发票等证据，有当事人签字捺印及相关单位加盖印章，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡玉生与邯郸市美的房地产开发有限公司于2013年6月23日签订了商品房买卖合同，购买位于邯郸市邯山区，总价款为761626元，公积金贷款380000元。胡玉生没有办理该房屋所有权证。2015年2月15日，胡玉生（出卖人）与石朝金（买受人）经协商签订《房屋买卖合同》1份，合同约定：“胡玉生将其名下位于邯郸市邯山区（建筑面积137.99平方米）出卖给石朝金，转让价款为611803.60万元。石朝金于2015年2月15日向胡玉生付首付款250000元，从2014年11月份，剩余房款由石朝金每月以胡玉生的名义偿还房屋贷款。付清首付款后，胡玉生将钥匙交付石朝金。还清房贷后，胡玉生无条件将房屋所有权变更至石朝金名下。如胡玉生违约主张此房屋的所有权，石朝金有权要求胡玉生返还所有房款并支付违约金250000元。”购房合同签订后，石朝金于2015年2月16日、2015年2月18日分两次支付胡玉生首付款合计250000元，并入住该房屋至今。现石朝金因未能与胡玉生取得联系，双方就购房合同履行问题发生纠纷，石朝金诉至本院，诉请如前。 另查明：2015年5月15日，因王红梅诉胡玉生民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）邯山民初字第648号民事裁定书，查封本案争议房屋。王红梅民间借贷纠纷一案经调解结案后，胡玉生未履行法律文书确定的义务，王红梅向本院申请强制执行，在强制执行期间，石朝金向本院提出书面异议，要求停止对案涉房屋的执行，被本院裁定驳回。石朝金又向本院提出执行异议之诉，经本院审理作出（2016）冀0402民初2695号民事判决，驳回石朝金诉讼请求；石朝金不服该判决，上诉至邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院作出（2018）冀04民终4225号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原、被告签订房屋买卖合同，该合同有胡玉生及石朝金签字捺印，应为其真实意思表示，原、被告之间房屋买卖合同关系成立。因胡玉生与王红梅民间借贷发生纠纷，案涉房屋被强制执行，导致《房屋买卖合同》房屋买卖目的无法实现。石朝金诉请解除原、被告于2015年2月15日签订的《房屋买卖合同》，符合合同法第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本院对石朝金的该项诉讼请求，本院予以支持。房屋买卖合同解除后，胡玉生应当将收取的250000元首付款予以退还。 关于代偿款，石朝金向本院提交了邯郸市诚信住房置业担保有限公司出具的2015年3月11日收款收据（12284元）、2017年12月28日收款收据（25305元），在邯郸市中级人民法院作出（2018）冀04民终4225号民事判决中，认定2015年3月11日收款收据无法证明系石朝金代还，2017年12月28日收款收据系石朝金代还。石朝金主张代还款98736.99元，诉请过高，且未提交其他代偿凭证证明其主张，故本院认定石朝金代偿房款为25305元。 关于其主张的装修款及工时费，石朝金向本院提交装修房屋销货清单2份，证明装修材料费用73843元，该两份清单虽未开具正式发票，但该笔费用确系石朝金实际装修支出费用，属于石朝金因房屋买卖合同解除导致的损失，应予支持，故本院对装修款73843元予以认可，对石朝金主张的超出部分装修款及工时费，因无证据证明，本院不予支持。 关于石朝金主张增值损失300000元，因石朝金未向本院提交证据证明其存在房屋增值损失，也未向本院申请司法鉴定对案涉房屋进行价值评估以确定其房屋增值部分价值，应当承担举证不能的法律后果，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告石朝金与被告胡玉生之间于2015年2月15日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告胡玉生于本判决生效之日起十日内支付原告石朝金违约金250000元； 三、被告胡玉生于本判决生效之日起十日内返还原告石朝金购房首付款250000元及代偿房款25305元； 四、被告胡玉生于本判决生效之日起十日内返还原告石朝金装修损失73843元； 五、驳回原告石朝金的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13825元，由原告石朝金负担5530元，由被告胡玉生负担8295元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  贺红英 人民陪审员  李 琳 人民陪审员  田小沛 二〇一九年九月二十七日 法官助理南亚盟 书记员耿子豪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。