江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初4900号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区。负责人：戴霞，行长。委托诉讼代理人：周凤梅，江苏宁瑞律师事务所律师。被告：李峰，男，1988年4月12日出生，汉族，住南京市六合区。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）诉被告李峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告农行六合支行委托诉讼代理人周凤梅到庭参加诉讼，被告李峰经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金565935.90元，并自2019年7月5日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；2、被告承担本案律师费32800元；3、原告对被告的抵押物位于南京市六合区房屋拍卖、变卖处置款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年12月30日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款600000元用于购买南京市六合区房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息，按月还款，还款日为每月借款发放日对应日；借款逾期的原告有权取消下浮利率，罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按合同约定及中国人民银行的规定计收复利。被告并将上述房屋作为抵押物抵押给原告，作为前述合同项下债务履行的担保。上述合同签订后，原告于2016年2月5日向被告履行了发放贷款的合同义务。但被告未能及时足额偿还贷款及相应的利息。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告李峰未作答辩。经审理查明：2015年12月30日，原告农行六合支行与被告李峰签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款600000元用于购置南京市六合区房屋，期限为360个月，自2015年12月30日起至2045年12月29日止，借款利率为以基准利率为基础下浮5%后确定。还款方法为按月等额本息还款，每期还款日为每期未月的借款发放对应日；借款人出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至合同项下借款到期之日止，将合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，并有权宣布贷款立即全部到期，并行使担保权利；对应付未付利息，贷款人可计收复利；担保方式为抵押，抵押财产为南京市六合区房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同另约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告农行六合支行与被告李峰签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，约定被告将南京市六合区房屋抵押给农行六合支行，为本次借款提供担保，并办理了不动产抵押权登记手续，登记日期为2016年2月5日，被担保的主债权数额为600000元，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。2016年2月5日，原告向被告李峰合同指定的指定账户发放贷款600000元。借款凭证载明：借款金额600000元，借款日期为2016年2月5日，到期日期为2046年2月4日，执行利率4.655%，逾期利率6.9825%。自2019年1月，被告未能再按约还款。原告向本院提起诉讼后，被告于2019年7月23日将所有逾期贷款本息全部结清，截至2019年7月23日，被告尚欠贷款本金565935.90元。原告为向被告索要上述款项，委托江苏宁瑞律师事务所代理本案诉讼，支付律师服务费32800元。上述事实，有原告农行六合支行的陈述、《个人购房担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、还贷明细、《委托代理合同》、律师费发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告农行六合支行与被告李峰签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，农行六合支行依约向被告发放贷款600000元，履行了合同义务，被告未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。因此原告要求被告偿还截至2019年7月23日的贷款本金565935.90元，并自2019年7月5日起至实际给付之日止，按照合同标准给付利息、罚息、复利，并由被告赔偿原告律师服务费32800元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，故在被告李峰未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，农行六合支行有权以抵押物南京市六合区房屋的折价或者以拍卖、变卖价款在被担保的抵押登记担保范围内对上述债务优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李峰于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付借款本金565935.90元，并支付自2019年7月5日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、被告李峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师服务费32800元；三、如被告李峰不履行本判决第一、第二项所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行对李峰所有的位于南京市六合区房屋的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9787元，减半收取计4893.50元，由被告李峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 张琼二〇一九年九月二十三日法官助理 黄苏书 记 员 黄莉自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。