湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2237号原告：张新强，男，汉族，1984年6月24日出生，湖南省湘潭市人，大学文化，湘西州医疗保障局干部，现住吉首市。被告：湘西自治州楚源房地产开发有限公司，住所地：吉首市武陵东路**。法定代表人：李良华，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏红丽，湖南新世纪律师事务所律师。第三人：湘西自治州和盛堂百货有限公司，，住所地：吉首市人民北路**法定代表人：李丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：田志松，湖南新世纪律师事务所律师。原告张新强诉被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司（以下简称楚源公司）、第三人湘西自治州和盛堂百货有限公司（以下简称和盛堂公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张新强，被告楚源公司的委托诉讼代理人苏红丽，第三人和盛堂公司的委托诉讼代理人田志松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张新强向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还购房款226647元，违约金按日2266.47元计算截止到款项付清为止；2、判令被告向原告退还原预收的办证税费12710元及利息1509.31元（截止2019年7月17日，银行贷款基准利率4.75%），截止至支付款项为止，以上合计14219.31元；3、判令被告履行原告与第三人签订的《商铺委托经营合同》中的原告义务，否则承担一切违约责任；4、判令被告承担本案诉讼费等一切相关费用。事实与理由：2017年1月18日，原告与被告签订编号为GF-2003-171的《吉首市商品房买卖合同》，并付清了所有房款以及房屋办证税费。签订合同前，被告已经将商铺整体委托给第三人统一经营，因此要求原告在签订《吉首市商品房买卖合同》的同时，还签订了与第三人的《商铺委托经营合同》。根据《吉首市商品房买卖合同》的约定，被告应当在原告签订合同并付清房款的次月1号前，将如签约时现状的商品房交付原告使用。被告应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2项处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；2、原告不退房的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。直至2019年6月30日，被告仍未按照合同约定时间进行产权登记备案，造成原告无法取得房地产权属证书。7月2日，原告到被告公司交涉，要求被告按合同要求退房或办理产权登记并支付违约金，被告称房屋已被抵押到银行，无法进行产权登记。7月22日，原告再次到被告公司要求被告按合同约定履行义务，被告拒绝履行合同，并要求原告签署与原合同条款不符的《补充协议》，原告不同意，双方未达成一致，故诉至法院。被告楚源公司辩称：原告所诉基本法律关系属实，但提出的变更诉讼请求为按日支付违约金无事实及法律依据，不应该得到支持，望法院公正裁判。第三人和盛堂公司称：1、原告将和盛堂公司列为第三人主体不适格，原告起诉的法律关系是商品房买卖合同关系，与第三人是委托合同关系，基础法律关系不同。2、原告提出的与第三人的诉讼请求不能成立，本案所涉的商铺委托合同没有解除，在该委托合同中双方均不存在违约，原告应当继续履行合同。3、原告与第三人签订合同后，第三人履行了支付租金的义务，其中在2017年1月-2019年8月共支付原告租金53380元，如原、被告解除合同关系，应将此租金收益返还给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：原告提交的证据2《商铺委托经营合同》，拟证明原告依法委托第三人代其经营商铺的事实。被告质证认为购买的商铺委托和盛堂经营管理属实，但与被告没有关联性。第三人质证认为真实性、合法性没有意见，对关联性有意见，这是委托经营合同，与本案无关。经审查，该委托经营合同系原、被告履行房屋买卖合同所涉收益，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，原、被告签订编号为GF-2003-171的《吉首市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买楚源公司开发的位于吉首市人民北路99号边城大酒店及边城商厦（和盛堂）的第五层536号商铺，购买价款为226647元。被告应当在原告签订合同并付清房款的次月1号前，将如签约时现状的商品房交付原告使用。被告应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记所需资料由被告报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2项处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；2、原告不退房的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。之后，原告如约履行了支付购房款及所涉办证税费义务。同日，第三人与原告签订了《商铺委托经营合同》，合同约定，原告将自己合法拥有产权的和盛堂百货第5层536号商铺委托给第三人统一经营、统一管理，平均每月固定收益金额为1700元/月。合同期限为签订次日起至2020年6月30日止。原告取得了从签约至2019年8月的房屋租金。至2019年6月30日，被告仍未按照合同约定时间进行产权登记备案，造成原告无法取得房地产权属证书。双方酿成纠纷，原告诉至本院。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人自愿签订，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该房屋买卖合同合法有效，原、被告应当按照合同约定行使相关权利和履行相应义务。原告按照合同约定履行了支付购房款及办理产权证的相关税费义务，被告未能在双方合同约定期间内为原告办理产权备案登记手续，迟延交付原告房屋产权凭证，该行为违约，原告依据双方合同约定诉请解除双方买卖关系，要求被告返还购房款及办证税费的诉请于法有据，本院予以支持。关于违约金的诉请，原、被告双方在合同中明确了迟延交付产权凭证所应当承担的违约责任，故原告诉请按日支付违约金2266.47元于法无据，本院不予支持。违约金以双方合同约定金额计算，即购房款的1%为标准，计2266.47元。关于原告诉请办证税费金额所涉占用资金利息的诉请，因该费用本身即为办证费用，是原告所购房屋应当产生的合理费用，且被告已实际交付了房屋，原告对房屋已享有占有、使用、收益等权益，故此诉请本院不予支持。关于第三人辩解要求原告将其交付原告的租金因原告要求退房应返还给被告，原告对所购房屋享有收益权，导致原、被告双方解除合同是基于被告违约事实造成的，原告对在履行合同期间按合同约定享有的收益无需承担返还义务，第三人此辩解无法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(四)款、第九十七条之规定,判决如下:一、解除原告张新强与被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司签订的《吉首市商品房买卖合同》；二、被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张新强购房款226647元、违约金2266.47元及原告张新强预交的办证税费12710元。三、驳回原告张新强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4947元，减半收取2473.5元，由被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 王 维 国二〇一九年九月二十六日代理书记员 陈宇高翔相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。