江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0623民初4124号原告：中国银行股份有限公司如东支行，住所地如东县掘港镇人民南路**。统一社会信用代码：91320623838651683W。负责人：张金国，行长。委托诉讼代理人:徐利娟，系公司员工。委托诉讼代理人:金志学，江苏联嘉律师事务所律师。被告：李小飞，男，1986年10月11日出生，汉族，住如东县。被告：韦群琼，女，1985年11月14日出生，汉族，户籍地址安徽省凤阳县，现住如东县。原告中国银行股份有限公司如东支行（以下简称中行如东支行）与被告李小飞、韦群琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行如东支行的委托诉讼代理人徐利娟、金志学到庭参加诉讼。被告李小飞、韦群琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行如东支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告李小飞、韦群琼偿还贷款本金256376.38元、利息6323.28元（计算至2019年7月22日）、律师费11200元，合计273899.66元，从2019年7月23日至实际给付之日止的利息按合同约定计付。2.要求对两被告提供的坐落于如东金水湾19-3-105的抵押物房屋享有优先受偿权。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李小飞于2015年7月20日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.原告向被告李小飞提供住房贷款310000元，贷款期限为180个月；2.被告李小飞以位于如东金水湾19-3-105的房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保，且在2018年5月11日办理抵押登记。3.被告韦群琼签署了共同还款承诺函，作为上述房屋共有人，同意自愿将该房屋对上述债务进行全程抵押担保，同意作为被告李小飞所借债务的共同还款人，直至本息全部清偿为止。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用、诉讼费等相关费用损失等。原告按约向被告李小飞发放贷款310000元，但两被告未按合同约定履行还本付息的义务，截止2019年7月22日，两被告结欠原告本息及律师费共计273899.66元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判。被告李小飞、韦群琼未到庭，亦未在本院规定的期间内提交答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。上述证据载明以下事实：因购买金水湾花园19-3-105房屋，被告李小飞向原告申请个人住房贷款。2015年7月20日，双方就购房贷款签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.借款金额、期限：被告李小飞向原告借款310000元，借款期限为180个月。2.借款利率：浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率在参考利率基础上下浮5%，重新定价日的贷款利率在参考利率基础上下浮5%。3.贷款支付方式：受托支付，放款账户户名：南通联润置业有限公司，账号：320016473460052300939。4.还款方式：等额本息还款，还款周期180天，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日。5.结息方式：按月结息，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。6.担保：被告李小飞以其购买的案涉房屋为该笔贷款提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。7.借款人违约事件及处理：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。此前，被告韦群琼于2015年7月17日出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。2015年7月21日，原告中行如东支行按照合同约定将案涉310000元贷款发放至被告李小飞指定账户，被告李小飞出具借款借据一份，其中载明的借款利率为4.275‰，借款金额、期限、还款方式等与合同中约定的一致。原告按约发放贷款后，被告自2019年开始多次未能按照合同约定履行还款义务，原告催要未果，于2019年5月29日向其送达了贷款提前到期通知书，宣布贷款于2019年5月29日提前到期，后被告仍未按约还款，截至2019年7月22日，两被告尚欠原告贷款本金256376.38元，利息6323.28元未还，原告故委托江苏联嘉律师事务所提起本案诉讼，并为此支付律师代理费11200元。另查明，案涉坐落于岔河镇交通东路30号金水湾花园19幢105室房屋已于2018年5月11日办理了苏（2018）如东县不动产证明第0002304号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为中国银行股份有限公司如东支行，义务人为李小飞、韦群琼，不动产权证书号：苏（2018）如东县不动产权第0003460号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额310000元，债务履行期限为2015年7月21日起至2030年7月21日止。本院认为：1.被告李小飞作为借款人与原告中行如东支行签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款后，被告李小飞至今未能按约及时归还原告借款本金并按照约定支付利息的行为，显属违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并主张其至今未能归还的全部贷款本息。故对原告主张的贷款本息，本院予以支持。2.被告韦群琼向原告出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对借款人的债务承担共同还款责任，故对原告要求被告韦群琼承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。3.原告主张的律师费11200元，因贷款合同有明确约定，且符合法律规定，故本院亦予以支持。4.两被告同意以金水湾花园19-3-105室房屋作为抵押物对案涉贷款进行担保，并已设立了抵押登记，原告有权要求对抵押物进行优先受偿。5.被告李小飞、韦群琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了对原告所主张的事实和所提供的证据的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李小飞、韦群琼于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司如东支行借款本金256376.38元并支付利息6323.28元（计算至2019年7月22日），合计人民币262699.66元；自2019年7月23日起至实际清偿之日止的利息以未还本金为基数按照合同约定的逾期利率继续计算。二、被告李小飞、韦群琼于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司如东支行律师代理费11200元。三、原告中国银行股份有限公司如东支行有权以被告李小飞、韦群琼所有的坐落于岔河镇交通东路30号金水湾花园19幢105室房屋[不动产登记证明号：苏（2018）如东县不动产证明第0002304号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2704元，由被告李小飞、韦群琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5408元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 王小荣二〇一九年九月二十日法官助理 许滢滢书 记 员 康 乐