安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初7958号原告：刘萍，女，汉族，1967年11月15日生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：张叔元，汉族，男，1969年3月3日出生，系原告刘萍丈夫，住安徽省合肥市庐阳区。被告：安徽摩码置业有限公司，住所地安徽省合肥市政务区当代花园小区**商业楼负**，统一社会信用代码913401003950802351。法定代表人：涂礼军，该公司经理。委托诉讼代理人：陶冉，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张菲，北京中银（合肥）律师事务所实习律师。原告刘萍与被告安徽摩码置业有限公司（以下简称摩码公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘萍及其委托诉讼代理人张叔元、被告摩码公司委托诉讼代理人陶冉、张菲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘萍向本院提出诉讼请求：一、请求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》。二、判令被告向原告返还已付购房款171660元，支付原告违约金5149.8元，赔偿房贷款利息损失10478元（从2018年11月11日计算至2019年7月1日，之后以171660元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率顺延计算至款清之日止〕，合计187287.8元。三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年9月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（备案号：1609007969〉，合同约定，原告向被告购买当代花园第10幢住宅-1层储-102室储藏室，合同总金额171660元。根据合同第八条约定，被告应当在2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使同。然而，时至起诉日，被告仍未交付。根据合同第九条约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。原告在购买该储藏室的同时，还按揭购买了当代花园第10幢的一套住宅〔801室）和楼下的一个车位（1302）。原告在储藏室房屋逾期交付后，就明确告知被告销售人员要求退房还购房款。在被告迟迟不予解决的情形下，原告又于2018年10月12日给被告发特快专递，再次明确自己的退房诉求。原告为维护自己的合法权益，依法向你院提起诉讼，请求依法裁决。被告摩码公司辩称：一、被答辩人要求解除双方签订的《商品房买卖合同》不符合合同约定及法律规定，该主张缺乏事实和法律依据。2016年9月24日，被答辩人与答辩人签订了《商品房买卖合同》，根据合同附件三《商品房买卖合同补充协议》第七条，单方解除合同条款的约定：“买受人行使合同第五条、第九条约定的单方解除合同的权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同起10日内书面通知对方，否则视为放弃权利”。而被答辩人并未在期限内通知答辩人要求解除合同，因此被答辩人的约定解除权已经丧失。且本合同的履行过程中，未出现《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定解除的情形，且根据《合同法》第95条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，原告未在合理期限内行使法定解除权，原告的法定解除权也已经丧失。故被答辩人要求解除《商品房买卖合同》没有事实和法律依据。二、被答辩人要求返还171660元购房款、支付违约金5149.8元、房贷利息损失10478元，合计187287.8元，没有事实和法律依据。因合同不符合法定解除与合同约定解除的情形，故在合同没有解除的情况下，被答辩人无权要求答辩人返还171660元购房款。且答辩人并未提供逾期交房超过30日的相关证据，事实上，被答辩人已经接收了案涉房屋。根据合同附件三《商品房买卖合同补充协议》第三条房屋交付条件的规定，答辩人的房屋已经交付。答辩人与被答辩人的《商品房买卖合同》并不符合解除条件，被答辩人的房贷利息是购房时的选择向银行借款所产生的个人支出，房贷利息不是其损失，故该费用也不应当由答辩人承担。综上所述，被答辩人主张解除合同不符合合同及法律的规定，要求答辩人返还购房款、违约金、房贷利息损失没有事实和法律依据。故答辩人请求法院依法驳回原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：2016年9月14日，买受人刘萍与出卖人摩码公司签订了《商品房买卖合同》（备案号：1609007969），合同约定，买受人购买当代花园第10幢住宅-1层储-102室储藏室，合同总金额171660元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合合同约定的商品房交付买受使用。合同第九条约定有：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金等；合同还进行了其他约定。2016年9月24日，买受人刘萍与出卖人摩码公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，其中第七条关于单方解除合同（2）约定为：买受人行使合同第五条、第九条约定的单方解除合同的权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同起10日内书面通知对方，否则视为放弃权利，同时该解除权最迟还应在双方办理房屋交接手续前行使；双方还进行了其他约定。合同签订后，刘萍支付房款。2019年8月9日，刘萍以摩码公司未按合同约定如期交房超过30日为由，诉请解除合同。诉讼中，刘萍称，其于2018年10月12日给摩码公司发特快专递，明确自己的退房诉求，但未向本院提交特快专递的具体内容。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》等以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告之间自愿签订的商品房买卖合同，并选购买车位，对原、被告均有约束力。原告依约交付了购房款，并办理按揭贷款手续，被告也依约履行房屋和车位交付义务，合同已履行完毕。现原告诉称，被告交付的车位与认购书约定的车位号不符，要求解除故原告以此为由诉请解除合同，无事实和法律依据，本院不予支持；同时，原告以此为由要求被告返还房款和承担相应违约责任的诉请，也无事实依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条，《最高人民法院》第二条之规定,判决如下：驳回原告刘萍的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4046元，减半收取2023元，由原告刘萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  李立定二〇一九年九月十八日书记员  潘 敏本判决书所附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。