河北省保定市徐水区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0609民初1046号原告：王维中，男，1963年3月26日出生，汉族，住保定市徐水区。被告：王维国，男，1961年10月14日出生，汉族，住保定市徐水区。原告王维中与被告王维国物权保护纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王维中、被告王维国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王维中向本院提出诉讼请求：要求被告搬出坐落于的住宅，将房屋和宅基地返还给原告。事实和理由：原告王维中与被告王维国系亲兄弟关系，原告于80年代拆旧房盖新房，徐水县（现保定市徐水区）人民政府于1997年10月12日给原告王维中颁发集体土地建设用地使用证[徐集建（1997）字第153156号]。被告借用原告所建房屋在经营卫生室，现原告需要该住宅，要求被告搬出，经调解被告拒不搬出，特起诉至法院。王维国辩称，1.原告主体不适格，徐水区人民政府于1997年10月12日颁发的集体建设用地使用证登记为王卫忠，与本案王维中不是同一人；2.村委会出具的证明证实王卫忠与王维中系同一人，我不认可，应由公安机关户籍管理部门出具证明；3.本案诉争的宅基地自王维国母亲去世后，王维国一直居住至今，中间无权属纠纷，建议颁发土地使用证的机关重新确权。4.王维中向法院提供的起诉状中，将王维国的家庭住址误写为正村镇东公村，应为遂城镇，属被告身份信息错误。另外，本案诉争的宅基地有我的份额，建房时的椽子和窗户是我出钱买的，而且原告提交的宅基地使用证的面积小于实际面积，我的宅基地被测量进去了。综上，法院应驳回原告王维中的诉讼请求，由徐水区人民政府重新确权。诉讼中，原告提交以下证据：1.徐水县（现保定市徐水区）人民政府于1997年10月颁发的徐集建（1997）字第153156号集体土地建设用地使用证，登记的土地使用者为王卫忠，用途为住宅并载明了用地面积及四至等信息。被告质证称，我不确定该使用证是政府颁发的，宅基地属于我父母，原告办理宅基地使用证时我和我哥哥不知情，且该使用证登记的是王卫忠，与本案王维中不是同一人。原告质证称，该使用证上的名字是我上学时的名字，宅基地使用证是我父母给我办的，将宅基地给我也是我父母的意愿，当时我两个哥哥都有宅基地，他们都已经搬出。2.保定市徐水区村民委员会于2019年4月23日出具的书面证明两份及2019年5月28日出具并加盖“保定市徐水区公安局遂城派出所户口专用”印章的书面证明一份。（1）其中一份2019年4月23日书面证明的主要内容为：我村民王维中与王维国宅基地纠纷，经村委会多次调解终达不成一致。（2）另一份2019年4月23日书面证明的主要内容为：集体土地建设用地使用证上的王卫忠，与132***254身份证上的王维中是同一人。（3）2019年5月28日书面证明的主要内容为：我村民王卫忠与身份证132***254王维中是同一个人。村委会在书面证明中盖章，该书面证明的左下方注明“情况属实，应为王维中”，遂城派出所在此处加盖户口专用章。被告质证称，我不认可上述证据，我国不是多名制，任何人都可以去村委会开证明；村委会也没有进行过调解，我们双方找过中间人调解，但调解人不代表村委会。原告质证称，对上述证据无异议，调解人是村支书和主任，是代表村委会调解。3.保定市徐水区村民委员会于2019年4月26日出具的书面证明。主要内容为：我村民王维中所要求王维国搬走的卫生所，王卫中有宅基本。被告质证称，我不承认诉争宅基地是原告的，应该是我们兄弟三人的。原告对上述证据无异议。4.署名白东海的书面证明。主要内容为：我是原村民白东海，1995年春，我内弟搞香厂租我村村民王三（王维中）旧房四间，租金每年800元，从王三手中拿的钥匙。被告质证称，我母亲去世后，房屋的钥匙一直由我拿着，白东海的小舅子用本案诉争的房屋经营过香厂，先找我联系的，我给原告打的电话，原告出租出去的，给原告交纳的租金，但钥匙是从我手中拿走的，后来搬走后，也是将钥匙交给了我。原告质证称，是白东海找我联系租房，钥匙是从我手中拿走的，租金也是交给了我。5.原告申请证人王某1出庭作证，出庭证言的主要内容为：我是原、被告的姐姐，1985年在给原告建房，是拆旧房建的四间新房，我帮忙建的，我买的砖、檩，椽子用的旧的，还从农场刨了树，当时老大、老二已经结婚，都有住宅，从老宅搬出去了。房屋建成后归原告所有，由我父母和原告居住；建房时我父母在世，他们的意见也是建了房归原告。庭审中，被告询问证人建房时部分原材料的具体来源、价格以及证人对原告的户籍和宅基地证等情况是否知情，证人称记不清或不知道。被告质证称，证言不属实，没有法律效力，证人应说明具体情况，结果一问三不知，我不认可证人的出庭证言。原告质证称，证人的证言属实，证人年龄大了，不可能什么事情都记清楚。被告提交以下证据：1.1975年6月29日的分家单一份。主要记载原、被告的父亲分家，原、被告兄弟三人分家各过，被告分得北屋东间及其他财产，并约定了原、被告兄弟三人对父母的赡养问题。原、被告质证对分家单均无异议。2.被告申请证人王某2出庭作证，出庭证言的主要内容为：我是原、被告的哥哥，本案诉争的宅基地是我们兄弟三人的，我老弟弟（原告）的房子，建房时我和我二弟（被告）曾出资，建房的椽子和檩是我和王维国出钱买的。建房时原告穷，拿不出那么多钱，老人让我们出钱给他建，不出钱不行，我们兄弟三人都出资了，我父母也出资了，房子是给老人建的。当时我和王维国都有住房，原告在农场居住。王维国提交的分家单属实，是我父亲分的。原告质证称，证人陈述的不属实，我在1985年建的房，建房时我大姐出了百分之八十的钱给我建房，房屋建成后，我于1986年去的农场。被告质证对证人的出庭证言没有异议。3.被告申请证人王某3出庭作证，出庭证言的主要内容为：我证明原、被告分家的情况，他们有分家单，分家单是怎么写的就应该怎么执行，当时怎么分的我记不清了，分家单中的分家人“王桂生”是我的名字，我按了手印，后来我改成现在的名字“王某3”。原告质证称，分家时我年龄小，我不知道分家是怎么回事，不认可分家单。被告质证称，认可证人的证言。4.保定市徐水区村民委员会于2019年7月30日出具的书面证明一份。主要内容为：我村民王维国现开诊所的这块宅基地，根据1975年2月29日分家单，有王某2、王二增、王三增三人的。原告质证称，对村委会证明不认可，应以宅基地证为准。被告质证称，村委会的证明能够证明宅基地是我们兄弟三人的。5.村委会盖章的现金支出凭证一份，时间为1986年7月29日。记载的户名为原、被告的父亲，并记载了小麦款数额及农税数额。原告质证称，我对该证据不认可。被告质证称，该证据证明1986年以前的户主是我父亲，宅基地证也应该是我父亲的。通过双方当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的徐集建（1997）字第153156号集体土地建设用地使用证系保定市徐水区人民政府印发，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以确认。该使用证登记的土地使用者为王卫忠，遂城镇村民委员会出具书面证明证实王卫忠与王维中系同一人，遂城派出所加盖户口专用章予以证明，本院予以确认，认定徐集建（1997）字第153156号集体土地建设用地使用证中的王卫忠与本案原告王维中系同一人。原告提交的署名白东海的书面证明中记载1995年承租王维中房屋，从王维中手中取走房屋钥匙，被告否认王维中交付房屋钥匙，但原、被告双方均认可由原告收取租金，故本院对该证据中原告收取租金的内容予以确认。村委会给原告出具的书面证明中载明王卫中有宅基本，但目前没有证据证实王卫中系本案原告，本院对该证据不作确认。被告提交分家单一份，原告质证时无异议；证人王某3出庭证明分家情况，并证明自己在分家单中捺印，虽然原告又否认分家单，但原告并没有提供相关证据，本院对分家单的真实性及证人王某3的证言予以确认。被告提交的现金支出凭证具有真实性，予以确认。分家单及王某3的证言能够证明分家的情况；现金支出凭证该证据能够证明原、被告的父亲作为户主在1986年交纳农业税的情况；村委会给被告出具的书面证明中注明根据分家单，宅基地系原、被告兄弟三人的；证人王某2证明宅基地属于兄弟三人；但被告的上述证据均不能否定保定市徐水区人民政府给原告颁发的集体土地建设用地使用证。关于房屋权属，原、被告的哥哥王某2出庭作证时证明自己和被告曾对原告的房屋出资，又称房屋是给老人建的；原、被告的姐姐王某1出庭作证时证明所建房屋归原告所有；结合该房屋出租由原告收取租金的事实，本院认定房屋归原告所有。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王维中系被告王维国的弟弟，均在保定市徐水区居住。1975年原、被告之父分家时，被告分得北房东间及其他财产。1985年，原来的房屋被拆除，重建房屋四间，所建房屋归原告所有。1997年原告取得徐集建（1997）字第153156号集体土地建设用地使用证。房屋现由被告占有、使用，主要用于开办诊所。除房屋以外，其他物品均为被告的物品。本院认为，本案所涉房屋归原告王维中所有，且原告取得了徐集建（1997）字第153156号集体土地建设用地使用证，依法对该使用证范围内土地享有使用权。即使集体土地建设用地使用证中登记面积与实际土地面积不符，也不能证明被告王维国对该土地享有使用权，根据原告对房屋享有所有权及取得集体土地建设用地使用证的实际情况，原告有权要求被告王维国搬出；对原告要求被告搬出并要求被告将房屋及宅基地返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告主张对宅基地重新确权的问题，不属于本案的审理范围。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第一百五十二条的规定，判决如下：被告王维国返还原告王维中本案所涉房屋和宅基地（位于保定市徐水区，并将放置的物品搬出，于判决生效后30日内履行清。案件受理费80元，减半收取计40元，由王维国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  王伟二〇一九年九月六日法官助理宁凤娟书记员王汉