安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初8851号 原告：芜湖碧鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区北京路****，统一社会信用代码91340200MA2RJCKP3H。 法定代表人：孙继召，董事长。 委托诉讼代理人：费亮亮，安徽大森（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张士发，安徽大森（芜湖）律师事务所律师。 被告：陶波，男，1991年4月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：赵昕，女，1992年2月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告芜湖碧鑫房地产开发有限公司与被告陶波、赵昕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖碧鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人费亮亮，被告陶波到庭参加诉讼，被告赵昕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖碧鑫房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（含合同附件及附录、补充协议）、《补充协议》、《未竣工车位使用权转让协议书》，并判令两被告协助原告办理位于安徽省芜湖市镜湖区房屋的合同登记备案注销手续；2、判令被告支付原告违约金131474.4元（房屋总价款2389488元×5%＝119474.4元＋车位使用权转让费总额80000元×15%＝12000元）；3、判令被告支付原告律师费3000元。事实与理由：2018年10月31日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于安徽省芜湖市镜湖区房屋，该商品房总价款（含所有部分）为2389488元，被告于签订合同时付719488元，于2018年12月9日之前付清剩余款项1670000元给原告。合同签订后，被告现仅支付给原告首期购房款719488元，对于剩余房款经原告多次催告，被告一直未履行付款义务。另原、被告签订补充协议约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按合同约定总房价款的5%向原告支付违约金。2018年10月6日，被告与原告签订了《未竣工车位使用权转让协议书》，协议书约定：原告将位于安徽省芜湖市镜湖区交汇处车位使用权转让给被告，该车位的使用权转让费总额为8万元，被告于签订协议书时付3万元，于2018年11月9日之前付清剩余款项5万元给原告。协议书签订后，被告现仅支付给原告转让费3万元，原告多次催告被告将剩余转让费付清，但被告一直未履行付款义务。协议书同时约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除协议书。原告解除协议书的，被告应按使用权转让费总额的15%向原告支付违约金。综上，原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告陶波辩称：1、答辩人希望继续履行合同，在利益损失最小化的前提下履行义务；2、答辩人在认购车位时，原告曾承诺交3万免5万。 被告赵昕在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，及《补充协议》，约定：被告购买原告开发建设的位于房屋，建筑面积150.93平方米，总价款2389488元，买受人应于2018年9月10日前支付购房首付款719488元，余款1670000元由买受人在2018年12月9日前办理银行贷款支付；买受人未按约定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的5%向出卖人支付违约金；合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的有关费用（包括但不限于因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用）。另原、被告于2018年10月6日签订了《未竣工车位使用权转让协议书》，约定：原告将位于车位使用权转让给被告，转让费总额为80000元，被告于签订该协议书时付30000元，于2018年11月9日前付清车位剩余使用费50000元；被告未按照上述约定时间付款，逾期达到90天的，原告有权解除本协议书，被告应向原告支付使用权转让费总额15%的违约金。上述合同签订后，被告仅按约支付了购房首付款719488元、车位使用费30000元，剩余房款及车位使用费经原告多次催要，被告一直未履行付款义务，遂成讼，原告为此需支付律师代理费3000元。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》及其《补充协议》、《未竣工车位使用权转让协议书》、律师函、快递单、《律师委托代理合同》以及原、被告的当庭陈述予以证实，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》、《未竣工车位使用权转让协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效，被告应当按照合同约定履行义务。现被告未按合同约定的期限支付剩余房款及车位使用费，构成违约，故原告依据合同相关约定有权解除上述合同。合同解除后，被告应当协助原告办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续。关于被告陶波辩称其在认购车位时，原告曾承诺交3万免5万的意见，其并未提交证据予以证实，且原告不予认可，应自行承担举证不能导致的不利法律后果。关于原告主张的违约金，双方在《补充协议》及《未竣工车位使用权转让协议书》明确约定了违约金的计算方式，现因被告违约，故被告应支付原告违约金131474.4元（2389488元×5%+80000元×15%）。关于原告主张的律师代理费3000元，有合同依据，且符合相关收费标准，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告芜湖碧鑫房地产开发有限公司与被告陶波、赵昕签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》、《未竣工车位使用权转让协议书》； 二、被告陶波、赵昕于本判决生效之日起十日内协助原告芜湖碧鑫房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续； 三、被告陶波、赵昕于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖碧鑫房地产开发有限公司违约金131474.4元； 四、被告陶波、赵昕于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖碧鑫房地产开发有限公司律师代理费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12958元，由被告陶波、赵昕负担（案件受理费原告芜湖碧鑫房地产开发有限公司已预交，被告陶波、赵昕于本判决生效之日起十日内一并给付原告芜湖碧鑫房地产开发有限公司）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  吴贤佼 二〇一九年九月十八日 法官助理汤伟 书记员何贤文 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。