广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1444号 原告：邵帅，男，汉族，1995年11月25日出生，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：韦代光，广西冠鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦小娟，广西冠鸿律师事务所实习律师。 被告：广西南宁桂民园房地产开发有限公司，住所地南宁市良庆区龙堤路**滨江御景花园**，统一社会信用代码914501007565000219。 法定代表人：郭毅，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：李志坚，广西金卡律师事务所律师。 原告邵帅与被告广西南宁桂民园房地产开发有限公司（以下简称桂民园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告邵帅的委托诉讼代理人韦代光，被告桂民园公司的委托诉讼代理人李志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵帅向本院提出诉讼请求：判令桂民园公司支付违约金25741元（以已交付房款735475元为基数，按每日万分之0.5，从2016年12月31日起计至商品房五方验收合格之日止）。事实和理由：原告向被告购买该公司开发的滨江御景花园项目B栋1803号商品房，合同约定被告于2016年12月30日前交房，交付条件是该商品房经过五方验收合格，并约定了逾期交房的违约责任。原告已依约付清了购房款，但被告未按合同约定时间交房、未按合同约定和法律规定交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，已交付的商品房也没有经过五方验收，已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。 桂民园公司辩称，其已在2016年12月30日之前将涉案商品房建设完毕，未能按期交房的原因是要等待供电部门接外电供电，而供电部门没有按期接入，才导致延期交房。因此应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：1.关于《建设工程质量竣工验收意见书》，桂民园公司提供了原件，该意见书载明“本单位工程符合设计和规范要求，工程质量评定合格，同意竣工验收”，施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位均于2017年12月29日在该意见书上签名、盖章，足以证实案涉商品房已经五方联合验收合格。邵帅对该意见书不予认可，但未能提供证据推翻，本院不予采纳。2.关于现场照片，无法确认照片所摄为案涉商品房，且仅凭照片无法全面反映案涉房屋的建设进度，本院不予确认。3.关于银行电子交易回单，桂民园公司未提供回单原件，且该回单与本案无关联性，本院不予确认。4.关于落款日期为2016年12月12日的《关于滨江御景花园因工期原因延误竣工验收的函》，其上加盖了中建四局第三建筑工程有限公司广西分公司的印章，本院确认该函由该公司出具。至于函内所述关于受南宁市地铁4号线施工影响而无法通电引起竣工验收延迟的内容，该公司为建筑企业而非供电部门，就无法供电的原因所作陈述在本案中不具有证明力。5.关于证人的书面证词，证人未出庭接受质询，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，邵帅（买受人）与桂民园公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定买受人购买桂民园公司开发建设的位于南宁市良庆区龙堤路69号滨江御景花园B栋十八层1803号商品房，该房建筑面积100.75㎡，单价为9545.43元/㎡（按套内面积计价），总房款735475元。合同第七条“付款方式及期限”约定：买受人按银行按揭付款方式按期付款，⑴买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日交纳首期款，占全部房价款的20.05%，计147475元；⑵余款占全部房价款的79.95%，计588000元，由买受人向银行申请按揭付款。第九条“交付期限及交付条件”约定：出卖人应于2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：⒈遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起30日内告知买受人的；⒉因政府相关部门或公共性突发事件造成的公共责任原因或气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天以上（含两天）或非出卖人原因导致无法按约定交付房屋的，出卖人不承担违约责任，并可据实相应延期交房；⒊出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接收资料日期为准），因政府部门未能按公示的期限办结所导致无法按约定交付房屋的，出卖人不承担违约责任，并可据实相应延期交房。第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：⒈按逾期时间，分别处理（不作累加）：⑴逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款及按同期银行活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的0.5%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。第十二条“交接”约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 合同签订后，邵帅依约向桂民园公司足额支付了购房款。2017年12月29日，案涉商品房经五方联合验收合格。桂民园公司随即在业主微信群中发出收房通知，邵帅于2018年1月8日前往收房，双方签订了交房确认书。 2016年7月19日，桂民园公司与广西电网有限责任公司南宁供电局签订了一份《供电方案协议》，约定：桂民园公司在南宁市良庆区开发建设“滨江御景花园”项目，共一期，项目总建筑面积为55318.31平方米，现来函报装A、B、C栋（共3栋，269户）住宅楼**一表居民用电，计划用电时间2016年12月，供电配套费2087002.952元。合同未就接送电的时间作出约定。 2016年7月至12月中雨及以上且连续两个的天数分别为：7月5-6日、8月3-4日、8月13-15日、10月19-20日，共计9天。 本院认为，原告与桂民园公司签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。合同约定桂民园公司应于2016年12月30日前交付经五方验收合格的房屋给原告，而房屋直至2017年12月29日才经五方验收合格，已构成逾期交房，现原告请求逾期交房违约金计至房屋经五方验收合格之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告提出桂民园公司在交付房屋时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故房屋仍不具备交付条件。《南宁市商品房买卖合同》第十二条确实约定房屋交付时应当提供上述两书，无此两书则原告可以拒收，但原告在无此两书的情况下已接收房屋，现又以桂民园公司没有提供两书为由认为房屋不具备交付条件，因房屋是否具备交付条件应当以合同第九条约定的是否经五方验收合格为准，故对原告的主张，本院不予采信。桂民园公司提出房屋逾期竣工是因为供电部门未能及时接入电路造成，但此并非合同约定的可顺延交房的事由，本院不予采信；桂民园公司还提出中雨以上天数可予顺延，而合同约定中雨以上连续两天以上方可顺延，自合同签订次日起至2016年12月30日，连续两天以上中雨的天数为0天。故桂民园公司逾期天数自2016年12月31日起计至2017年12月29日止共计为364天，违约金按已支付的购房款735475元为基数，按日万分之0.5计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、广西南宁桂民园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付邵帅逾期交房违约金13386元； 二、驳回原告邵帅的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费444元，由邵帅负担213元，广西南宁桂民园房地产开发有限公司负担231元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蓝 彬 审 判 员  王 荣 审 判 员  罗棋升 二〇一九年九月二十五日 法官助理  戴 棠 书 记 员  宁小艳