福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0721民初627号 原告：谢京翔，男，1955年10月20日出生，汉族，退休干部，住福建省顺昌县。 被告：马益显，男，1984年7月4日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。 第三人：许兴才，男，1972年12月15日出生，汉族，住福建省顺昌县。 第三人：周美丽，女，1975年3月9日出生，汉族，住福建省顺昌县。 第三人：兴业银行股份有限公司顺昌支行，住所地福建省顺昌县双溪街道中山中路**，统一社会信用代码91350721857108870F。 负责人：张远南，行长。 委托诉讼代理人：邱何芳，兴业银行股份有限公司顺昌支行员工。 原告谢京翔与被告马益显、第三人许兴才、周美丽、兴业银行股份有限公司顺昌支行(以下简称兴行顺昌支行)申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告谢京翔、被告马益显、第三人兴行顺昌支行到庭参加诉讼；第三人许兴才、周美丽经本院公告传唤，无正当理未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢京翔向本院提出诉讼请求：1.撤销顺昌县人民法院作同的（2019）闽0721执异3号执行裁定；2.准予执行顺昌县的房产。 事实和理由：2013年11月30日，经谢京翔见证，许兴才将其所有的坐落于顺昌县的房产（本案讼争房产）的房产出售给马益显并签订《购买合同》。上述合同没有马益显妻子周美丽的签字，马益显不拥有讼争房产的实际所有权。马益显购房后未支付余款，导致无法办理房屋过户，故顺昌县人民法院作出的2016闽07**执1306号执行裁定有误。 马益显辩称，1.购买上述房屋系经谢京翔介绍，谢京翔作为见证人在《购房合同》上签字；2.购买上述房产时，周美丽也在现场并在其中一份《购房合同》中签字；3.房产系许兴才装修的，其只是在购买后做了简单的整修；4.《购房合同》上有约定付款方式，其并未拖欠购房款。 许兴才、周美丽未作述称。 兴行顺昌支行述称，1.许兴才、周美丽系讼争房屋的所有权人；2.兴行顺昌支行对马益显与许兴才、周美丽签订的《购房合同》的情况不知情；3.上述《购房合同》不能免除许兴才、周美丽清偿抵押债务的义务；4.抵押债权未消灭，兴行顺昌支行享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 谢京翔向本院提交如下证据： 1.《购房合同》一份，拟证明2013年11月30日，许兴才将坐落于顺昌县的房产出售给马益显。谢京翔是见证人，周美丽没有签字的事实。 马益显对上述证据的真实性无异议，提出谢京翔持有的《购房合同》的确没有周美丽的签字，其持有的《购房合同》才是许兴才、周美丽共同签字的。 兴行顺昌支行对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院对上述证据的认证将在争议焦点中作出阐述。 马益显向本院提交如下证据： 1.《购房合同》一份，拟证实上述合同系许兴才、周美丽共同签字的事实。 谢京翔对上述证据内容的真实性无异议，但提出周美丽未在场也未签字。 兴行顺昌支行对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院对上述证据的认证将在争议焦点中作出阐述。 2.《房产证》、《土地证》各一份，拟证实购房时许兴才、周美丽将讼争房产的原件交给马益显的事实。 谢京翔对《房产证》、《土地证》的真实性无异议，提出周美丽未在场。 兴行顺昌支行对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院经审理认定事实如下： 2010年6月8日，许兴才、周美丽与兴行顺昌支行签订《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》，许兴才、周美丽以其所有的坐落于顺昌县的房产作为抵押物向兴行顺昌支行借款210000元，并办理了抵押登记（顺房他证顺昌字第××号）。借款后，许兴才、周美丽均按期还款。 2013年11月30日，马益显与许兴才签订《购房合同》，谢京翔作为见证人在上述合同中签字。合同约定，许兴才将讼争房产出售给马益显，总金额580000元。支付方式为：先付款400000元，余款180000元在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清。2014年8月7日，许兴才出具《收条》载明收到马益显购房款480000元。2019年2月28日，马益显将购房余款100000元交至本院。 本院在执行申请执行人谢京翔与被执行人许兴才民间借贷纠纷一案中，查封了讼争房产。马益显对上述执行行为提出异议，本院于2019年2月28日作出裁定:中止对许兴才名下坐落于顺昌县双溪后山路95号房产的执行。谢京翔于2019年3月15日向本院提出申请执行人执行异议之诉。 本院认为，本案争议的焦点为：1.兴业银行对讼争房产享有抵押权，马益显与许兴才签订的《购房合同》是否有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定,抵押期间抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。该条规定不属于效力性的强制规定，因此在抵押存续期间,抵押人未经抵押权人同意,转让抵押物的,不影响合同的效力；2.讼争房屋系许兴才与周美丽共同共有，上述《购房合同》未有房屋共有权人周美丽的签字，马益显与许兴才签订的《购房合同》是否有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定和合同另有约定外,自合同成立时生效。上述合同是马益显、许兴才双方真实意思表示,未违反法律、法规强制性的规定,应属合法有效的合同。谢京翔诉称，马益显未支付余款，故无法办理房屋过户登记，经查，马益显已将余款交至法院，房产无法过户的原因系兴行顺昌支行对讼房产享有抵押权。综上，马益显对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。许兴才、周美丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回谢京翔的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由谢京翔负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  余舟欢 人民陪审员  陈建民 人民陪审员  吴惠丽 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  廖雅虹 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定和合同另有约定外,自合同成立时生效。 第一百九十一条抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。 二、最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行； （二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。