四川省泸州市江阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0502执异100号 案外人：张彩凤，女，1982年1月7日出生，汉族，住湖北省罗田县。 申请人：泸州市金润融资担保有限公司，住所地：泸州市江阳区龙透关**，统一社会信用代码915105006861007699。 法定代表人：唐顺雄，执行董事。 被申请人：熊发祥，男，1972年11月29日出生，汉族，住四川省泸州市泸县。 被申请人：徐秀芬，女，1971年10月16日出生，汉族，住四川省泸州市泸县。 被申请人：胡培基，男，1969年10月19日出生，汉族，住四川省泸州市泸县。 被申请人：胡中珍，女，1976年8月2日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被申请人：吴正荣，男，1972年3月19日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被申请人：龙玉珍，女，1963年10月28日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被申请人：泸州市龙马潭区富丽商务宾馆，营业执照注册号510504600089881，，住所地：龙马潭区龙南路**楼办公商业楼 经营者：胡培基。 被申请人：泸州市兴鑫科工贸发展有限公司，，住所地：泸州市龙马潭区龙南路**统一信用代码91510504714488423B。 法定代表人：胡培基。 被申请人：泸州市三益包装有限公司，，住所地：泸州市龙马潭区特兴镇魏园村统一信用代码91510504746942838P。 法定代表人：胡培基。 被申请人：凯里市金龙房地产开发有限责任公司，，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市市府东路博南新区开发区管委会商住楼****统一信用代码915226017095699663。 法定代表人：胡培基。 被申请人：凯里市金谷房地产开发有限公司，，住所地：凯里市市府东路博南新区开发区管委会商住楼****统一信用代码91522601057079215C。 法定代表人：胡培基。 在本院执行泸州市金润融资担保有限公司与熊发祥、徐秀芬、胡培基、胡中珍、吴正荣、龙玉珍、泸州市龙马潭区富丽商务宾馆、泸州市兴鑫科工贸发展有限公司、泸州市三益包装有限公司、凯里市金龙房地产开发有限责任公司、凯里市金谷房地产开发有限公司追偿权纠纷一案中，案外人张彩凤于2019年8月28日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张彩凤称，2015年2月11日，案外人与凯里市金龙房地产开发有限责任公司签订《认购协议书》，以一次性付款的方式购买了凯里市金龙房地产开发有限责任公司开发的滨江小镇一期A区1栋1单元X住房一套。案外人按约支付了294,221元购房款。因凯里市金龙房地产开发有限责任公司出现资金问题，导致案外人未能办理网签备案。后经政府进驻督促建设，凯里市金龙房地产开发有限责任于2018年10月才得以交房给购房户。案外人于2018年11月取得房屋钥匙后，于2019年3月办理交房手续并进行装修，现已入住。其间，案外人所购房屋因其他案件被查封，案外人提出执行异议进入诉讼后，案外人的执行异议及购房事实已由黔东南州中级人民法院（2019）黔26民初71号民事判决中得到确认并支持。因你院（2019）川0502执保377号文书，查封了上述房屋，致案外人无法办理网签备案手续，现案外人提出执行异议，请求撤销你院（2019）川0502执保377号文书中所列贵州省凯里市金龙房地产开发有限责任公司滨江小镇一期A区1栋1单元X号住房的财产保全。 本院查明，本院在审理申请人泸州市金润融资担保有限公司与被申请人熊发祥、徐秀芬、胡培基、胡中珍、吴正荣、龙玉珍、泸州市龙马潭区富丽商务宾馆、泸州市兴鑫科工贸发展有限公司、泸州市三益包装有限公司、凯里市金龙房地产开发有限责任公司、凯里市金谷房地产开发有限公司追偿权纠纷一案中，申请人泸州市金润融资担保有限公司于2019年3月22日向本院提出财产保全申请，要求冻结、查封、扣押被申请人熊发祥、徐秀芬、胡培基、胡中珍、吴正荣、龙玉珍、泸州市龙马潭区富丽商务宾馆、泸州市兴鑫科工贸发展有限公司、泸州市三益包装有限公司、凯里市金龙房地产开发有限责任公司、凯里市金谷房地产开发有限公司价值300万的财产，并提供其所有泸州市××区××路××楼××号号房屋作为担保。本院受理后，于2019年3月22日作出（2019）川0502民初1585号民事裁定书，裁定如下：一、查封申请人泸州市金润融资担保有限公司提供担保泸州市××区××路××楼××号号房屋。二、冻结、查封、扣押被申请人熊发祥、徐秀芬、胡培基、胡中珍、吴正荣、龙玉珍、泸州市龙马潭区富丽商务宾馆、泸州市兴鑫科工贸发展有限公司、泸州市三益包装有限公司、凯里市金龙房地产开发有限责任公司、凯里市金谷房地产开发有限公司价值300万的财产。依据上述已经发生法律效力的民事裁定书，本院于2019年6月13日向凯里市房地产事业发展管理局发出（2019）川0502执保377号协助执行通知书，附民事裁定书一份，查封了凯里市金龙房地产开发有限责任公司开发的凯里市滨江小镇一期相应房屋。其中，含滨江小镇一期A区1栋1单元X住房一套。该案尚在审理过程中。现案外人张彩凤向本院提出执行异议，并举出：1、2015年2月11日，申请人张彩凤与凯里市金龙房地产开发有限责任公司签订的《壹品江山一期滨江小镇认购申请书》复印件；2、2015年2月凯里市金龙房地产开发有限责任公司出具的收款收据复印件；3、贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（2019）黔26民初71号民事判决书及（2019）黔26执恢3号之三执行裁定书复印件；4、2019年8月22日黔东南州鑫佳物业服务有限公司出具的《入住证明》复印件等证据；用以证实案外人张彩凤于2015年2月11日与凯里市金龙房地产开发有限责任公司签订《认购协议书》，购买了凯里市金龙房地产开发有限责任公司开发的凯里市凯开大道西侧原棉纺厂延伸段南侧的滨江小镇一期A区1栋1单元X住房一套，张彩凤已按约支付了294,221元购房款，因凯里市金龙房地产开发有限责任公司的资金问题，导致案外人未能办理网签备案，案外人取得房屋钥匙后于2019年3月办理交房手续并进行装修，现已入住的事实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人张彩凤对本院查封凯里市金龙房地产开发有限责任公司名下位于凯里市滨江小镇一期A区1栋1单元603房屋提出书面异议，其举出相关证据，能够证实张彩凤其主张的事实。因此，案外张彩凤提出执行异议的理由成立，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对凯里市金龙房地产开发有限责任公司名下位于凯里市滨江小镇一期A区1栋1单元X号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴晓明 审判员  梅 益 审判员  李焕庭 二〇一九年九月四日 书记员  鲜佳芯