四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川04民终917号 上诉人（原审被告）：王芳，女，1987年12月28日出生，汉族，户籍地四川省武胜县，现住四川省米易县。 委托诉讼代理人：蒋小兵，男，1979年10月13日出生，汉族，户籍地四川省武胜县，现住四川省米易县，系王芳的丈夫。 被上诉人（原审原告）：米易县国有投资集团有限责任公司，住所地四川省米易县攀莲镇安宁路**商会大厦**，统一社会信用代码：91510421742255088G。 法定代表人：黄富明，系公司董事长。 委托诉讼代理人:黄启兵，四川安宁律师事务所律师，执业证号：15104201010582669。 委托诉讼代理人:李思漾，四川安宁律师事务所律师，执业证号：15104201711698242。 上诉人王芳因与被上诉人米易县国有投资集团有限责任公司（以下简称米易国投公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省米易县人民法院（2019）川0421民初766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王芳上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判由王芳每月按照2500元的标准向米易国投公司支付2018年1月至6月的租金；2.诉讼费用由米易国投公司承担。事实和理由：王芳租房并未租用到2018年8月底，只是租用到2018年6月底，要拆迁的房屋租金不应该按照之前合同约定的租金标准支付，应按照每月2500元标准酌情收取，并应当退还租房押金2000元。 米易国投公司辩称，王芳提出租赁房屋到2018年6月不符合本案客观事实，其作为承租人并未提供证据证明2018年6月已经归还了租赁房屋，米易国投公司一审提交的证据足以证明直到2018年9月王芳才归还租赁房屋。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，租金标准是按照每月3300元计算，虽然《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，但王芳继续使用租赁房屋，米易国投公司要求按照合同约定的租金标准支付租金符合合同的约定和房屋租赁同合纠纷的司法解释规定。因此，王芳提出的上诉请求缺乏事实依据不能成立，请求二审驳回上诉维持原判。 米易国投公司向一审法院起诉请求：1.判令王芳向米易国投公司支付2018年1月1日至2018年8月31日的房屋租金26400元；2.诉讼费由王芳承担。 一审法院认定的事实：2016年12月21日，米易国投公司与王芳签订《房屋租赁合同》，双方约定：米易国投公司将坐落于四川省米易县攀莲镇文体路91号（即南街91号）的房屋出租给王芳作为经营海鲜类销售使用；房屋租赁期从2017年1月1日至2017年12月31日；年租金39600元；该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁范围的合同终止，双方互不承担违约责任。合同签订后，米易国投公司将房屋交付给王芳使用，王芳也已经缴纳了2017年的租金39600元。因米易县老城区棚户区改造项目（二期），米易县文体路91号房屋被纳入征收拆迁范围，米易国投公司于2017年5月8日向王芳发出《解除房屋租赁合同的通知》，要求王芳于2017年7月31日搬离该房屋，但王芳一直未搬离。2018年8月22日，米易国投公司向王芳发出《退还门市并缴纳租金的通知》，要求王芳在2018年8月31日前将租赁门市退还公司并缴纳租金。期间，王芳按要求搬离了门市，但未按要求缴纳租金。2018年11月2日，米易国投公司向王芳发出《收取欠缴租金的通知》，要求王芳在2018年11月25日前，缴纳2018年1月1日至2018年8月31日的房屋租金26400元，但王芳至今未支付。 一审法院认为，米易国投公司与王芳签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。虽然双方在《房屋租赁合同》中约定了房屋租赁期限至2017年12月31日，期间米易国投公司还于2017年5月8日发出《解除房屋租赁合同的通知》，但是直到2017年12月31日租赁期限届满后，王芳并没有按照合同的约定或者按通知的要求搬离门市，甚至租赁期满后，到2018年8月22日米易国投公司向王芳发出《退还门市并缴纳租金的通知》时，王芳仍继续使用该房屋，米易国投公司也未提出异议，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故对王芳抗辩2018年双方并未签订租赁房屋合同，不应支付租金的主张依法不予支持。 因双方继续执行原租赁合同，没有约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同，因此，米易国投公司根据米易县住房和城乡规划建设局《腾空房屋的通知》，于2018年8月22日向王芳发出《退还门市并缴纳租金的通知》，要求其在2018年8月31日前腾空退还门市，并缴纳所欠租金，符合双方租赁合同的约定和法律的规定，故依法予以支持。王芳虽然抗辩其实际使用房屋只到2018年6月，但未提供证据予以证实，故应认定双方的租赁关系于2018年9月1日解除，王芳应支付其2018年1月1日至2018年8月31日继续使用涉案租赁房屋期间的租金26400元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第九十三条、第九十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决：由王芳于判决生效之日起十日内支付米易国投公司房屋租金26400元。案件受理费230元，由王芳负担。 二审审理期间，王芳向本院提交证据照片一张，拟证明租赁的门市2018年6月就已经搬完了，2018年7月新租赁的门市已经开始营业，不存在2018年7月至8月还有租金的问题。米易国投公司质证认为，该证据不属于新证据，即使属于新证据，对其真实性、合法性、关联性均不予认可，该证据只能证明王芳与他人存在租赁关系，不能证明王芳已经将涉案房屋归还米易国投公司，不能达到其证明目的。 本院认为，该证据只能证明王芳与他人存在租赁关系,但不能达到其证明目的，故对证明目的本院不予采信。 二审中，米易国投公司未向本院提交新证据。 一审法院查明的事实与本院经审理查明的基本事实一致，本院对此予以确认。二审同时查明，米易国投公司（甲方）与王芳（乙方）签订的《房屋租赁合同》第七条第（二）项约定“租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在乙方结清水、电、物业管理费后如数返还乙方”。合同签订后，王芳向米易国投公司交纳了2000元押金（保证金）。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，王芳与米易国投公司于2016年12月21日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，应合法有效，双方均应诚信履行，根据《房屋租赁合同》第四条第（一）项约定的租赁期限，王芳与米易国投公司签订的《房屋租赁合同》已于2017年12月31日届满，但王芳在合同届满后仍继续使用租赁房屋，米易国投公司也没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，王芳应当按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准即每月3300元向出租人米易国投公司支付租金。因此，王芳提出每月租金标准应为2500元的上诉请求缺乏事实依据，也不符合《房屋租赁合同》的约定，故本院不予支持。对王芳上诉提出其实际使用租赁房屋到2018年6月，租金应计算到2018年6月的主张，由于其未提供证据予以证明，也与本案查明的事实不符，故本院不予支持。 关于王芳上诉提出其交纳的押金（保证金）2000元在合同解除后应予返还的问题，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条第（二）项约定“租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在王芳结清水、电、物业管理费后如数返还王芳”，由于双方签订的合同在2018年9月王芳交还钥匙时合同已解除，米易国投公司也未提供证据证明王芳未结清水电费等，故在合同解除后保证金应予返还，且二审中米易国投公司也认可确实收取了王芳保证金2000元，并表示同意退还，因此，王芳应交纳的房屋租金扣除2000元的保证金后，实际应向米易国投公司支付的房屋租金为24400元（26400元-2000元）。 综上所述，王芳的上诉请求部分成立，对成立部分的上诉请求依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省米易县人民法院（2019）川0421民初766号民事判决； 二、王芳于本判决生效之日起十日内支付米易县国有投资集团有限责任公司房屋租金24400元； 三、驳回米易县国有投资集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费230元，由王芳负担；二审案件受理费460元，由王芳负担。 本判决为终审判决。 审判长  雷晓芳 审判员  李淑群 审判员  黄 雷 二〇一九年九月二日 法官助理罗军 书记员丁海然