江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初1399号原告：江西万年农村商业银行股份有限公司，住所地江西省万年县陈营镇六0南路**，统一社会信用代码9136110016181024XM。法定代表人：戴志欣，董事长。委托诉讼代理人：杨建成，清收事业部总经理，特别授权。委托诉讼代理人：吴仕喜，江西赣都律师事务所律师，一般代理。被告：肖云龙，男，1984年11月21日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。被告：吴依娜，女，1984年8月1日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。原告江西万年农村商业银行股份有限公司诉被告肖云龙、吴依娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西万年农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨建成、吴仕喜、被告肖云龙到庭参加诉讼。被告吴依娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西万年农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告立即偿还借款本金160万元、截至2019年4月29日的利息656769.51元及至还清之日止的生成利息（均按借款合同的约定计算）。2.判令第一、第二被告用于抵押的位于万年县陈营镇正大西街黄金水岸3栋1层第2间的房产[房产证号为万年房权证陈营字第**（土地证未分割）]进行拍卖或变卖，所得价款原告优先受偿。3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告于2016年12月23日由原万年县农村信用合作联社变更为现名称。被告一因开店资金短缺，于2014年3月23日向原告申请借款180万元整；双方于2014年5月15日签订编号[2014]万联陈社个借字第50号的个人借款合同。合同约定：借款金额为160万元，借期从2014年5月15日至2016年5月14日；借款利息按月利率11.02‰（根据利率政策适时调整）计算。第一、第二被告以自有房地产（房产证号：万年房房权证陈营字第**）偿还上述借款本息等提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按时给被告发放了借款。现期限已过，被告未偿还原告的借款，截至2019年4月29日，尚欠原告借款本金160万元、利息656769.51元。对此款，原告多次催收未果。综上所述，被告长期拖欠借款本息不还，其行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，特具状起诉，请依法判决。被告肖云龙辩称，借款是事实，利息方面能否减免或者按照央行出台的利率计算利息。拍卖房子我同意，如果不经过拍卖能直接找到第三方买方那也是可以的。被告吴依娜未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月23日，原万年县农村信用合作联社变更为江西万年农村商业银行股份有限公司。2014年3月23日，被告肖云龙向原告提交《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》，申请借款金额为180万元，借款期限为24个月。2014年5月15日，原告与被告肖云龙签订[2014]万联陈社个借字第50号《个人借款合同》，约定：贷款人为陈营信用社，借款人为肖云龙；借款金额为160万元，借款期限为24个月（自2014年5月15日起至2016年5月14日止），借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为开店；借款利率为月利率11.02‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；贷款资金的发放和支付通过肖云龙在原告处开设的6226820016800899006账户办理；借款人还款账户为原告处开设的6226820016800899006账户；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。2014年5月15日，原告与被告肖云龙、吴依娜签订[2014]万联陈社高抵字第50号《最高额抵押合同》，约定：抵押人为肖云龙、吴依娜，抵押权人为原告；为确保2014年5月15日肖云龙与原告签订的[2014]万联陈社字第50号合同的履行，保障债权的实现；借款最高额为160万元，借款期限为24个月，自2014年5月15日起至2016年5月14日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等原告为实现债权的所有费用；抵押物为坐落于江西省万年县陈营镇正大西街黄金水岸房产（房权证号：万房权房权证陈营字第**）此，双方办理了抵押登记，原告持有万年房他证陈营字第××号他项权证，该他项权证载明：房屋他项权利人为万年县农村信用合作联社，房屋所有权人为肖云龙、吴依娜，房屋坐落于陈营镇正大西街黄金水岸3栋1层第2间，债权数额为160万元。2014年5月22日，原告向被告肖云龙发放借款160万元整，《借款凭证》载明：贷款期限为2014年5月22日至2016年5月21日；借款利率为年利率13.2225%；结息方式为按月结息，发放账号为16×××73。借款到期后，被告肖云龙未能还款。2016年12月10日，原告向被告肖云龙发送《贷款催收通知书》，通知借款方及担保方及时归还贷款本息，被告肖云龙回函确认收悉贷款催收通知书。截至2019年4月29日，被告肖云龙尚欠借款本金160万元、利息656769.51元。现原告诉至本院，要求判如所请。以上事实，有当事人营业执照、法人身份证明及《公司变更通知书》《个人借款合同》《最高额抵押合同》《借款凭证》《贷款催收通知书》等证据在卷证实。本院认为，原告与被告肖云龙签订的《个人借款合同》、与被告肖云龙、吴依娜签订的《最高额抵押合同》，均为当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定实际发放贷款，被告肖云龙未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告肖云龙偿还借款本息，本院予以支持。被告肖云龙、吴依娜为本案债务提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故抵押人肖云龙、吴依娜应当对本案债务承担抵押担保责任。原告要求确认其对本案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告吴依娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告肖云龙于本判决生效后60日内偿还原告江西万年农村商业银行股份有限公司借款本金160万元及截至2019年4月29日的利息656769.51元、2019年4月30日之后的利息按合同约定的利率计算至本案借款本息清偿之日止。二、如果被告肖云龙未能按期足额履行上述第一项判决所确定的债务，则原告江西万年农村商业银行股份有限公司有权申请对被告肖云龙、吴依娜抵押给原告江西万年农村商业银行股份有限公司的坐落于江西省万年县陈营镇正大西街黄金水岸3栋1层第2间房产（房权证号：万房权证房权证陈营字第**）卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得的价款在本金160万元及相应利息、复利、罚息等担保范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24854元，减半收取12427元，由被告肖云龙、吴依娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审 判 员 彭长明二〇一九年九月十七日代书记员 叶陈义