湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初137号原告：中国民生银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路**中国民生银行大厦。负责人：王恭敬，行长。委托诉讼代理人：章力、袁斗斗，湖北惠平律师事务所律师。特别授权。被告：林春湖，男，1965年3月10日出生，汉族，住址浙江省浦江县，被告：何小英，女，1965年12月10日出生，汉族，住址浙江省浦江县，原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告林春湖、何小英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托诉讼代理人章力到庭参加诉讼。被告林春湖、何小英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告林春湖、何小英立即偿还原告贷款本金425039.3元及下欠利息、罚息（截止2018年6月15日，下欠利息15232.44元、罚息1308.80元，此后的利息、罚息按借款支用申请书的约定标准计算至被告实际偿清之日止）；2、原告对被告林春湖、何小英提供抵押的位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心A栋3层46室房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）由被告林春湖、何小英承担。事实与理由：2017年7月19日，被告林春湖、何小英与原告签订《借款合同》，约定向原告借款45万元，期限自2017年8月11日至2022年8月11日，贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率上浮61%确定为年利率7.6475%，逾期利率、罚息利率均为贷款利率基础上加收50%，还款方式为，按月等额本息还款法。借款合同还约定，借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期即视为发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期并要求借款人赔偿原告为行使权力而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告林春湖、何小英与原告签订《担保合同》，约定将被告林春湖、何小英共有的位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心A栋3层46室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括《借款合同》项下主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。原告依约定于2017年8月11日向被告林春湖放款45万元，履行了全部合同义务。但被告却未能按照约定还款，已经严重违反了双方合同之约定。被告林春湖、何小英未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告民生银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。借款时被告林春湖、何小英向原告民生银行武汉分行提供结婚证证明其夫妻关系。2017年7月19日，被告林春湖、何小英与原告民生银行武汉分行签订《借款合同》，约定：借款金额45万元；借款期限60个月，自2017年7月27日起至2022年7月27日止；借款用途为重整贷款还旧借新；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.75%）上浮61%确定为年利率7.6475%；本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按月调整；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率、罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；支付方式为自主支付；还款方式为按月等额本息还款法；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，有权要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。同日，被告林春湖、何小英与原告民生银行武汉分行签订《担保合同》，约定：被告林春湖、何小英愿意以其名下位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心A栋3层46室房屋为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保；本合同项下担保的权利金额为45万元，所担保的主债权期限为2017年7月27日至2022年7月27日；担保人如已婚的，担保人夫妻双方共同确认，以双方个人财产及共同财产承担本合同项下担保责任；担保范围为主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用。2017年8月11日，上述抵押房屋在武汉市黄陂区不动产登记局办理了《不动产登记证明》，记载证明权利为抵押权。还查明，2017年8月11日，原告民生银行武汉分行向被告林春湖账户发放贷款45万元。截止2018年6月15日，被告林春湖、何小英尚欠原告民生银行武汉分行借款本金425039.3元、利息15232.44元、罚息1308.8元。上述事实，有原告民生银行武汉分行的陈述及其提交的《借款合同》、借款凭证、《担保合同》、不动产登记证明、还款计划报表等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以认定。本院认为，上述《借款合同》、《担保合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告民生银行武汉分行已依约提供了借款，但被告林春湖、何小英未依约归还借款本息，构成违约。原告民生银行武汉分行主张被告林春湖、何小英偿还借款本金及利、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告林春湖、何小英以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告林春湖、何小英未履行还款义务的情况下，原告民生银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告林春湖、何小英经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林春湖、何小英向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金425039.3元；二、被告林春湖、何小英向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息（截止2018年6月15日利息15232.44元、罚息1308.8元，此后的利、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；三、如被告林春湖、何小英未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对被告林春湖、何小英提供抵押的被告林春湖名下位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心A栋3层46室房屋实现抵押权所得价款优先受偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内给付，负有金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8321元、公告费24元，共计8345元，由被告林春湖、何小英负担（此款原告中国民生银行股份有限公司武汉分行已预付，被告林春湖、何小英随上述判决款项一并给付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  叶桃英人民陪审员  秦汉关二〇一九年九月十一日法官助理叶俊速录员李莺