德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初3446号 原告：德阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省德阳市庐山南路一段**，统一社会信用代码91510600684159513N。 法定代表人：张文斌，董事长。 委托诉讼代理人：阳运斌，男，系公司员工。 被告：郑忠超，男，1957年8月30日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：张丽，女，1975年12月2日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告德阳农村商业银行股份有限公司（以下简称：德阳农商行）与被告郑忠超、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德阳农商行的委托诉讼代理人阳运斌到庭参加诉讼，被告郑忠超、张丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告德阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还原告截至2019年7月31日贷款本息421836.84元，其中本金330000元，积欠利息91836.84元，并以借款本金280000元为基数按逾期月利率11.775‰、借款本金50000元按逾期月利率7.18775‰向原告支付从2019年8月1日起至贷款本息付清之日止的利息；2.判令原告对被告借款抵押物[被告张丽名下位于德阳市区住房，建筑面积127.26平方米，房权证号：德阳市房权证市区字第××号、土地证号：德府国用（2006）第&tim**;×号]享有优先受偿权；3.判令被告负担本案全部的诉讼费。事实和理由：2016年7月29日至2016年8月19日期间，被告郑忠超、张丽在原告处借款两笔，金额共计330000元。贷款于2019年7月28日均已到期，截止2019年7月31日被告尚欠原告贷款本息共计421836.84元。被告在原告处借款具体情况如下：（1）2016年7月29日，被告在原告处申请贷款280000元，双方签订《个人借款合同》，合同约定借款金额280000元、借款期限自2016年7月29日至2019年7月28日，结息方式按季结息，结息日为每季末月的第20日，合同期内按照月利率7.85‰计息，贷款逾期加收50%罚息，即逾期利率按照月利率11.775‰计息。并约定《最高额抵押合同》为上述个人借款合同的从合同，承诺书、声明书为合同的组成部分。为保证原告实现债权，被告张丽自愿用最高额抵押合同项下张丽名下位于德阳市区住房[建筑面积127.26平方米，房权证号：德阳市房权证市区字第××号、土地证号：德府国用（2006）第&tim**;×号]为其于2016年7月28日至2026年3月27日期间在原告处借款提供抵押担保，抵押物在相关部门办理了他项权登记，他项权证号：德房他证德阳市字第××号。担保最高限额为47万元，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复息和罚息）、违约金等。2016年7月29日原告按约向被告发放贷款280000元。借款于2019年7月28日到期，该笔借款被告尚欠原告本金280000元、积欠利息80402.43元。（2）2016年8月19日，被告在原告处申请信用贷款50000元，双方签订《农户小额信用借款合同》，合同约定借款金额50000元、借款期限自2016年8月19日至2017年8月18日，结息方式按季结息，结息日为每季末月的第20日，合同期内按照月利率4.7917‰计息，贷款逾期加收50%罚息，即逾期利率按照月利率7.18755‰计息。2016年8月19日原告按约向被告发放贷款50000元，借款于2017年8月18日到期。该笔借款被告尚欠原告本金50000元、积欠利息11434.41元。综上，原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。 庭审中原告陈述，要求两笔借款均对抵押物享有优先受偿权；主张的积欠利息91836.84元由四部分构成，第一部分为280000元借款借期内积欠利息80072.73元（以尚欠本金280000元为基数，从2016年7月29日起按月利率7.85‰计算至2019年7月28日，共计1095天，扣除已收154.27元），第二部分为280000元借款的逾期积欠利息329.70元（以尚欠本金280000元为基数，从2019年7月29日起按月利率11.775‰计算至2019年7月31日，共计3天），两笔共计80402.43元；第三部分为50000元借款借期内积欠利息2905.18元（以尚欠本金50000元为基数，从2016年8月19日起按月利率4.7917‰计算至2017年8月18日，共计365天，扣除已收9.77元），第四部分为50000元借款的逾期积欠利息8529.23元（以尚欠本金50000元为基数，从2017年8月19日起按月利率7.18755‰计算至2019年7月31日，共计712天），两笔共计11434.41元。所以四笔加起来截至2019年7月31日积欠利息为91836.84元，之后的利息亦按两笔逾期月利率计算。 二被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求，依法提交了原告工商登记信息及准予变更登记通知书、被告身份信息及婚姻登记信息、个人借款申请书、个人贷款面谈记录、抵押承诺书、借款人夫妻声明、抵押财产所（共）有权人同意抵押声明、借款人配偶声明、个人借款合同、农户小额信用借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、公证书等证据。本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定基本事实如原告所述。 另查明：被告于2016年7月22日向原告提交个人借款申请书、个人贷款面谈记录、抵押承诺书、借款人夫妻声明、抵押财产所（共）有权人同意抵押声明、借款人配偶声明等签字文件，前述文件载明：280000元借款系夫妻共同贷款，同意用位于德阳市区住房作贷款抵押等内容；双方于2016年7月28日签订《最高额抵押合同》，抵押的最高限额为470000元；郑忠超与原告于2016年7月29日签订《个人借款合同》。 被告于2016年8月19日向原告提交个人借款申请书、借款人夫妻声明等文件，该文件载明：夫妻共同向原告申请办理短信信用贷款50000元；同日郑忠超与原告签订《农户小额信用借款合同》。 德阳市旌阳区农村信用合作联社2018年6月2日经德阳市工商行政管理局准予变更为德阳市农村商业银行股份有限公司。 本院认为，原被告之间签订的《借款合同》《最高额抵押合同》《农户小额信用借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告按约定履行了发放借款义务后，被告未按约定归还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于原告要求对被告名下抵押物享有优先受偿权的诉请，280000元为抵押借款，原告对抵押物在最高额抵押合同约定的担保期限、金额范围内享有优先受偿权；50000元为信用借款，对抵押物不享有有先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告郑忠超、张丽于本判决生效之日起十日内向原告德阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金330000元及截至2019年7月31日积欠利息91836.84元，并支付之后的逾期利息(计算方法：以本金280000元为基数，从2019年8月1日起按照月利率11.775‰计算至本判决确定的给付之日止；以本金50000元为基数，从2019年8月1日起按照月利率7.18755‰计算至本判决确定的给付之日止)；若未按照本判决确定的给付之日给付本金，则上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、原告德阳农村商业银行股份有限公司就280000元借款本息对被告张丽名下位于德阳市区住房［房权证：德阳市房权证市区字第××号、土地使用权证号：德府国用（2006）第××号]在抵押最高限额470000元内享有优先受偿权； 三、驳回原告德阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理3814元，由被告郑忠超、张丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  霍红 二〇一九年九月十九日 法官助理 刘越洋 书记员  梁燕