四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初6607号 原告成都中能佳物业服务有限公司，住所地：成都市武侯区。 法定代表人罗兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人魏启兵，男，1976年1月2日出生，汉族，住四川省三台县，该公司员工。 被告四川富临物业服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人张丽华，该公司董事长。 委托诉讼代理人姜成柱，四川众城律师事务所律师。 委托诉讼代理人邹淇曲，四川众城律师事务所律师。 原告成都中能佳物业服务有限公司诉被告四川富临物业服务有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都中能佳物业服务有限公司的委托诉讼代理人魏启兵，被告四川富临物业服务有限公司的委托诉讼代理人姜成柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都中能佳物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告从富临外滩花园撤离，解除物业用房及岗位霸占，停止对成都中能佳物业服务有限公司的侵权行为；2、被告承担诉讼费和因拒绝退场而给原告造成的损失约2.60万元。事实与理由：富临外滩花园业主委员会与被告四川富临物业服务有限公司所签的《物业服务合同》于2019年3月8日到期终止。富临外滩花园业主委员会依法履行了不再续约告之义务。而被告至今拒绝退场，霸占物业用房及岗位，阻挠富临外滩花园业主委员会依法选聘的成都中能佳物业服务有限公司进场，更未按照《四川省物业管理条例》第五十三条明确规定“物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律法规和合同约定办理退出交接事宜，并履行下列交接义务：（一）移交保管的物业档案、物业服务档案；（二）移交物业服务期间形成的有关房屋及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；（三）移交物业服务用房；（四）分项清算预收、代收的有关费用；（五）专项维修资金使用情况资料；（六）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。”的规定，办理移交。二、被告从2019年3月8日至今不退场，给原告和广大业主带来种种困扰，为了维护原告和广大业主的合法权益，花费了大量人力、物力向相关各个部门反映情况寻求解决。三、事实上被告是未经小区业主大会同意和业委会依法招标选聘的随开发商进入小区为业主服务的物业企业，且合同己过期。而原告是经小区召开业主大会，业委会依法招标选聘的新的物业管理企业。四、被告的以上行为，严重侵害的原告的合法权益。为此，诉至人民法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告四川富临物业服务有限公司辩称：原告不具备诉讼主体资格，请求驳回原告起诉。即使法院审理后认定原告具有主体资格，原告的诉讼请求没有事实基础和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。原告不享有要求被告退出的权利，应当向合同相对方的第四届主体委员会主张权利。原告诉请的损失没有证据支持，即使存在损失，原告也应当向第四届业主委员会主张权利。 本院经审理认定事实如下：2018年3月2日，绵阳市涪城区富临外滩花园业主委员会为甲方，与被告四川富临物业服务有限公司为乙方，双方签订《物业服务合同》、《富临外滩花园物业服务补充合同》，合同约定：甲方将位于绵阳市涪城区的富临外滩花园小区物业委托乙方进行物业管理服务，合同期限自2018年3月8日至2019年3月7日止，合同同时就物业面积、收费标准、服务内容等进行了约定，特别约定双方终止合同后乙方必须将小区物业图纸及技术资料交还甲方。合同签订后，绵阳市涪城区富临外滩花园业主委员会将富临外滩花园小区物业管理及公用设施、建筑竣工验收资料等移交被告四川富临物业服务有限公司，被告按照合同约定对富临外滩花园小区的物业进行物业管理和服务。 2019年4月29日，绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会为甲方，与原告成都中能佳物业服务有限公司为乙方，签订《富临外滩花园物业服务合同》，合同约定：甲方将位于绵阳市涪城区的富临外滩花园小区物业交由乙方进行物业管理服务，甲方应在合同签订之日起5个工作日内向乙方提供物业服务用房，乙方承接小区物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案资料进行查验，并向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料，合同期限3年，自2019年5月1日至2022年4月30日止，合同前半年为合同考察期，考察期内乙方提供的物业管理和服务未达承诺标准，甲方可解除合同，重新选聘物业服务企业。合同签订后，绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会未与原告对建筑物共有部分及其相应档案资料进行查验，亦未向原告移交绵阳市涪城区的富临外滩花园小区物业的档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。 另查明：位于绵阳市涪城区的富临外滩花园小区的物业，现由被告四川富临物业服务有限公司在进行物业管理和服务。 还查明：2019年6月24日，富临外滩花园小区的业主裴帼彬、冯一、胡全兴、罗珍贤、兰平、李跃洪、冯培友、何怀芬、邓玲诉绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会，请求撤销绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会作出的选聘成都中能佳物业服务有限公司作为富临外滩花园小区物业服务企业的决定的业主撤销权纠纷一案，本院现在审理之中；2019年7月16日，绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会诉四川富临物业服务有限公司，请求判决被告四川富临物业服务有限公司立即退出富临外滩花园小区物业服务，向绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会办理移交和交接的物业服务合同纠纷一案，本院已立案受理，并在审理之中。 本院认为：成都中能佳物业服务有限公司与绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会签订《富临外滩花园物业服务合同》，按照合同约定，应当由绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会提供物业服务用房，原告承接小区物业服务时，业主委员会应当配合原告对建筑物共有部分及其相应档案资料进行查验，并向原告移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。其次，依照《物业管理条例》第三十六条：“物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。”之规定，小区物业管理的移交、验收等义务属于小区业主委员会；同时，依照《物业管理条例》第三十八条第一款：“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。”之规定，在物业服务合同终止时，被告四川富临物业服务有限公司应当将物业管理及公用设施、建筑竣工验收资料等交还富临外滩花园小区的业主委员会，而不是本案原告。最后，合同签订后，原告并未对富临外滩花园小区的物业进行管理和服务，被告是基于原物业服务合同对小区物业进行管理和服务，不能构成是对原告与绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会签订的合同履行权的侵害，与此同时，绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会已起诉四川富临物业服务有限公司，诉请被告四川富临物业服务有限公司立即退出富临外滩花园小区物业服务，向绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会办理移交和交接的物业服务合同纠纷一案，本院已立案受理。综上，原告成都中能佳物业服务有限公司诉请不符合法律规定，本院不予支持。 为保护当事人合法权利，依照《物业管理条例》第二十八条、第二十九条、第三十六条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告成都中能佳物业服务有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费250元，由原告成都中能佳物业服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 王 沉 二〇一九年九月二十六日 书记员 吴林娟