新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1001民初631号 原告：邹金贵，男，1970年5月27日出生，汉族，北屯金贵商行经营者，住北屯市。 原告：吴学凤（系邹金贵之妻），女，1966年7月7日出生，汉族，北屯金贵商行业主，住北屯市。 原告：潘钱样，男，1981年3月19日出生，汉族，北屯市潘氏眼镜店业主，住北屯市。 原告：宁桂芳（系潘钱样之妻），女，1981年10月14日出生，汉族，北屯市潘氏眼镜店经营者，住北屯市。 四位原告共同委托诉讼代理人：李凯强，新疆北屯律师事务所律师。 被告：李亮，男，1975年7月10日出生，汉族北屯美特斯邦威服饰专卖店业主，住北屯市。 委托诉讼代理人：彭斐（系被告李亮之妻），女，1986年1月17日出生，汉族，北屯美特斯邦威服饰专卖店经营者，住北屯。 被告：新疆十师供销有限公司，住所地新疆北屯市工业物流园金兴路**楼。 法定代表人：李巨昌，总经理。 委托诉讼代理人：张洪然，新疆北屯律师事务所律师。 原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳与被告李亮、新疆十师供销有限公司（以下简称十师供销公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳的共同委托诉讼代理人李凯强，被告李亮的委托诉讼代理人彭斐，被告十师供销公司的委托诉讼代理人张洪然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳向本院提出诉讼请求：1、要求被告李亮、十师供销公司将位于北屯市博望东街1408号楼14号门面房腾空后返还原告；2、被告李亮、十师供销公司共同向原告支付从2019年1月9日至实际腾房日按年租金300000元计算的租金。事实和理由，2018年11月11日，被告十师供销公司通过第十师公共资源交易中心、兵团公共资源交易信息网发布《新疆十师供销集团有限公司原供销宾馆楼、原供销宾馆西楼等房产公开挂牌转让公告》，公开挂牌转让十师供销公司所有的位于北屯市博望东街1408号供销宾馆1号楼（以下简称1号楼）。2018年12月8日，邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳以10140000元竞价取得1号楼。2018年12月12日，邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳与十师供销公司签订《新疆十师供销有限公司团结路办公室（原供销宾馆）资产买卖合同》。2019年1月9日，邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳按份共有取得1号楼的不动产产权证。邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳取得1号楼的所有权后，发现该楼内14号门面房已被十师供销公司的独资公司即北屯市万益商务服务有限公司（以下简称万益公司）出租被告李亮，用于经营北屯美特斯邦威服饰专卖店。2019年3月20日，万益公司注销。邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳认为万益公司与李亮签订的房屋租赁合同，对1号楼14号门面房享有的租赁权不能对抗四位原告。因双方协商无果，四位原告诉至法院，要求李亮、十师供销公司返还1号楼14号门面房并支付占用期间按年租金300000元计算的租金。 被告李亮辩称，其于2006年开始至今一直承租被告十师供销公司所有的1号楼14号门面房，用于经营美特斯邦威休闲服饰，已经形成地域品牌效应，有稳定的客户群体；提出2017年4月，因其承租的1号楼14号门面房设施老化，暖气漏水，造成李亮及相邻案外人吕钦隆店内约100000元货物损失；提出其使用的门面房与吕钦隆使用的门面房原系一间，由十师供销公司分隔成两间门面房；十师供销公司为弥补李亮与吕钦隆财产损失，于2018年1月2日，十师供销公司委托万益公司与李亮、吕钦隆签订租赁合同，约定租赁期限五年，自2018年10月15日至2023年10月14日；年租金由以前的210000元降至200000元，约定按年预交下一年租金；其与吕钦隆各使用14号门面房的一半，各向万益公司交纳年租金100000元；提出邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳取得1号楼14号门面房在后，根据买卖不破租赁的原则，不同意返还其使用的1号楼14号门面房，同意按租赁合同交纳租金。 被告十师供销公司辩称，对已将1号楼转让原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳的事实认可，提出其委托下属子公司万益公司对外出租管理1号楼14号门面房，现租赁合同期限尚未届满；提出原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳明知14号门面房已出租，根据房屋买卖不破租赁的原则，原告方应继续履行其与李亮签订的房屋租赁合同；提出其已履行交房义务，同意将李亮交纳的租金转移原告，不同意按年租金 300000元支付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳提供的证据，一、结婚证二份，用于证明邹金贵与吴学凤，潘钱样与宁桂芳分别系夫妻关系，原告主体适格。二、《新疆十师供销公司团结路办公室（原供销宾馆）资产买卖合同》、产权交易凭证一份、新（2019）北屯市不动产权第0000036号不动产产权证各一份，用于证明2018年12月8日原告通过第十师公共资源交易中心竞价拍得北屯市博望东街1408号供销宾馆1号楼；该楼原所有权人为十师供销公司；2019年1月9日，四位原告按份共有取得1号楼的不动产所有权。三（一）房屋租赁合同一份、北屯美特斯邦威服饰专卖店的企业信用信息公示报告一份；北屯美特斯邦威服饰专卖店的外景照片打印件三张，用于证明原告购买的1号楼14号门面房由李亮使用，用于经营北屯美特斯邦威服饰专卖店的事实；李亮通过万益公司租赁1号楼14号门面房。四、新疆十师供销公司供销宾馆1号楼、原供销宾馆西楼等房产公开挂牌转让公告打印件一张、公告所附2018年十师供销公司房屋评估明细表一张、公告所附关于十师供销公司转让退出团结路办公室、百汇城农贸市场摊位等的方案一份，用于证明十师供销公司在发布1号楼房产转让公告时，未明确告知涉案门面房已出租的事实；原告通过公开转让取得十师供销公司的1号楼所有权。五、瑞合律师事务所律师函二份、函件签收回证二份，用于证明2019年1月17日、2019年1月18日，原告通过委托律师签发律师函的形式向十师供销公司及万益公司主张返还1号楼14号门面房。六、房屋租赁合同三份，用于证明案外人童自刚承租北屯农村信用合作联社位于北屯市博望东街251号一层门面房，承租面积83平方米，租赁期限三年，从2017年12月1日至2020年11月30日，年租金20万元；2018年12月20日，邹金贵、潘钱样将博望东街建筑面积4.46平方米的门面房出租宋俊，年租金35000元；2018年12月20日，邹金贵、潘钱样将博望东街7.78平方米的门面房出租胡尔什别克，年租金40000元；原告主张李亮使用的1号楼14号门面房按年租金300000元计算，符合市场行情。经质证，被告李亮对证据三认可，对上述其他证据不知情，不发表质证意见。被告十师供销公司对证据一、二、三认可；对证据四、五真实性认可，提出其按要求对国有资产进行出售，只涉及房屋所有权，不涉及房屋租赁权；对证据六不认可。本院对证据一、二、三的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据四、五真实性予以确认；原告未提出其他证据与证据六相互印证，本院对证据六不予确认。 被告李亮提供的证据，租赁合同一份，用于证明2018年1月2日，其与吕钦隆作为承租人，共同与十师供销公司的下属万益公司签订租赁合同，租赁十师供销公司所有的1号楼14号门面房，租赁期限从2018年10月15日至2023年10月14日止，其对14号门面房享有合法使用权。经质证，原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳对该证据认可，提出李亮通过万益公司承租供销公司所有的1号楼14号门面房，不能对抗原告的所有权。被告供销公司对该证据认可，提出其授权万益公司对1号楼对外进行出租管理，并收取租金。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告供销公司提供的证据，一、证人李某出庭证言，用于证明其系十师供销公司副总经理，1号楼由供销公司所有；供销公司授权万益公司对1号楼进行管理及出租；2018年10月，因国企改革，将1号楼进行评估拍卖；邹金贵、潘钱样的经营场所距离1号楼约50米，对1号楼的出租商户情况非常清楚。二、证人于某出庭证言，用于证明其系原万益公司法定代表人，经理；与十师供销公司行政上是上下级关系；1号楼由供销公司所有；从2017年1月1日起，供销公司授权万益公司对1号楼进行经营管理，包括对外出租；因国企改革，对1号楼对外公开拍卖；邹金贵等在中标前到万益公司查看过该楼的门面房租赁合同，提前对1号楼商铺的租赁情况作过了解。经质证，邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳对上述证据认可，提出原告在竞拍时只知道租赁的事实，不知道租赁的内容，不知道出租人系万益公司。被告李亮对上述证据均认可。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告邹金贵与吴学凤，原告潘钱样与宁桂芳分别系夫妻关系。2018年12月12日，邹金贵、潘钱样通过十师公共资源交易中心公开竞标，以10140000元取得位于北屯市博望东街1408号供销宾馆1号楼。原告邹金贵、潘钱样与被告十师供销公司签订买卖合同，约定1号楼共有宗地面积4885平方米、房屋建筑面积1187.20平方米、分摊土地使用权面积422.48平方米，层数1-4层；原告于签订买卖合同之日起5日内支付中标价10140000元；原告自2018年12月20日起对1号楼进行接收管理。2019年1月9日，1号楼的所有权人由十师供销公司变更登记至邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳名下，邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳按份取得上述标的物的所有权。 另查明，2018年1月2日，被告十师供销公司授权万益公司与吕钦隆、被告李亮签订租赁合同，吕钦隆与被告李亮共同租赁1号楼14号门面房，约定租赁期限2018年10月15日至2023年10月14日，租赁期限5年，年租金200000元，按年预交下一年的租金。该门面房已被十师供销公司分隔成两间门面房，由吕钦隆与被告李亮分别使用，吕钦隆用于经营康奈鞋店，李亮用于经营北屯美特斯邦威服饰专卖店；吕钦隆与李亮每年各向万益公司交纳租金100000元。李亮已向万益公司预交2018年10月15日至2019年10月14日期间租金100000元，该租金现由十师供销公司保管。 再查明，万益公司由被告十师供销公司出资100%设立。2019年3月20日，万益公司注销，其债权债务由十师供销公司承继。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，被告十师供销公司授权万益公司与被告李亮签订租赁合同，系合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。李亮基于租赁法律关系合法取得对1号楼14号门面房的使用权。李亮与十师供销公司签订的租赁合同期限五年，现尚未期满，双方的租赁合同签订于原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳取得1号楼所有权之前，根据买卖不破租赁的法律规定，该租赁合同的效力不受影响。因此，邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳要求李亮、十师供销公司腾空并返还李亮使用的门面房的请求，本院不予支持。李亮与十师供销公司之间的租赁合同对邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳有效，邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳主张李亮承担从2019年1月9日起至2020年10月14日期间按年租金100000元计算租金176388.89元的请求，本院予以支持，超出部分不予支持。李亮按约定提前预交下一年的租金。十师供销公司多收取李亮租金部份，应向李亮返还。邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳要求十师供销公司支付租金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十九条之规定，判决如下： 一、被告李亮于本判决生效之日起十五日内向原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳支付从2019年1月9日起至2020年10月14日期间的租金176388.89元； 二、驳回原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9600元、减半收取计4800元（原告已预交），由原告邹金贵、吴学凤、潘钱样、宁桂芳负担2886.11元，被告李亮负担1913.89元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。 审判员  吴成梅 二〇一九年九月二十三日 书记员  徐梦姣 1