湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初5733号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银杉路**。法定代表人：黄立新，董事长。委托诉讼代理人：石丽，湖南云桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：曾凡平，男，1984年1月18日出生，汉族，住郴州市宜章县。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行公司）诉被告曾凡平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行公司的委托诉讼代理人赵野到庭参加了诉讼，被告曾凡平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行公司向本院提出诉讼请求：ｌ、请求贵院依法判令被告曾凡平立即共同偿还原告借款本金149934.05元及利息5445.15元（该借款利息暂计算至2019年3月25日，2019年3月25日以后的借款利息，按《个人住房、商业用房贷款合同》的约定，计至所有款项实际还清之日止）；2、请求贵院依法判令原告对被告曾凡平所有的位于长沙市望城区浩龙·音乐界2栋701房的房产（权证号：望房权证星字第**）拍卖、变卖或折现所得价款，在本案债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告曾凡平承担。事实与理由：2011年1月5日，被告曾凡平为购买湖南浩龙置业发展有限公司开发的商品住房，向原告出具贷款申请书。2011年1月24日，原告与被告曾凡平签订《个人住房、商业用房贷款合同》（以下简称“按揭合同”），该按揭合同约定：贷款金额为人民币210000元，贷款期限为240月（期），实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为4.5333‰（其中：基准利率5.3332‰，利率浮动比-150），如贷款逾期，逾期罚息利率为在原合同约定贷款利率基础上加收40%。为保障上述按揭合同权利人债权的顺利实现，该合同还约定：被告曾凡平以其所有的位于长沙市望城区浩龙·音乐界2栋701房，为其向原告借款提供抵押担保；抵押担保范围为贷款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、实现债权的费用（包含律师费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同时，原告与被告曾凡平就抵押事宜，在相关职能部门办理了他项权证号为望房他证星城镇字第××号的抵押登记手续。2011年1月24日，原告根据上述按揭合同的约定，向被告曾凡平发放了贷款210000元。截止至2019年3月25日，依据上述按揭合同第十三条第（三）项、第二十四条的约定，在数期贷款到期，原告多次催收，但被告曾凡平尚有借款本金2552.35元及利息5445.15元未向原告偿还的情形下，原告有权宣布合同项下的未到期贷款全部提前到期，并有权要求被告曾凡平立即予以清偿（包括逾期利息及罚息）；同时，原告有权对被告曾凡平所有的上述房产行使抵押权。鉴此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特请求贵院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告曾凡平未作答辩。原告农商行公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告曾凡平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为原告农商行公司提交的《贷款申请书》《个人住房、商业用房贷款合同》及其附件、借款借据、贷款情况说明、贷款账户流水、贷款利息明细表、房屋产权证、他项权证书、贷款催收通知单等，能证实涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：因购房需要资金，被告曾凡平向原告提交《贷款申请书》，申请贷款贰拾壹万元用于购买湖南浩龙置业发展有限公司开发商品住房（商业用房）壹套，期限20年。2011年1月24日，被告（借款人／抵押人）曾凡平与原告农商行公司的前身（贷款人／抵押权人）长沙先导农村商业银行股份有限公司、保证人湖南浩龙置业发展有限公司签订《个人住房／商业用房贷款合同》，约定被告曾凡平借款210000元用于购买位于长沙市望城县星城镇浩龙音乐界2栋7屋01号房，借款期限240个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，利率浮动比-15%。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收6.0888‰执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。被告自愿以涉案房屋作抵押向原告提供抵押担保，并于2011年2月21日办理抵押登记［房他证号：望房他证星城镇字第××号］，担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同履行过程中，借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息，贷款人有权在以下任何一项或多事项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函／律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息《包括逾期利息及罚息》，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。2011年1月24日，原告发放210000元贷款至被告账户名下。被告依约按期偿还了贷款，但2018年6月份开始就不再按时还款。截至2019年3月25日，被告曾凡平未按期归还贷款本金及利息，拖欠本金149934.05元、利息5445.15元。原告多次催要未果，遂成本诉。另查，长沙先导农村商业银行股份有限公司于2015年7月9日更名为湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司。本院认为：原告农商行公司的前身（贷款人／抵押权人）长沙长沙先导农村商业银行股份有限公司与被告（借款人／抵押人）曾凡平、保证人湖南浩龙置业发展有限公司签订《个人住房／商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同、抵押担保关系成立且有效。被告曾凡平未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告主张被告曾凡平立即归还贷款本金、利息予以支持。原告就被告曾凡平位于长沙市望城区浩龙·音乐界2栋701房已办理了抵押登记，抵押权设立，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告曾凡平自本判决生效之日起十日内给付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司贷款本金149934.05元、利息5445.15元（暂计算至2019年3月25日，此后逾期利息按约计付至实际清偿之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司对被告曾凡平名下位于长沙市望城区浩龙·音乐界2栋701房（产权证号：望房房权证星字第**）上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3408元，公告费560元，由被告曾凡平负担（此款原告已垫付，由被告曾凡平在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王立文人民陪审员  王运香人民陪审员  张莲芳二〇一九年九月二十七日法官助理谢加斌书记员陈果