河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0403民初2202号 原告：陈海英，女，汉族，1975年9月9日生，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李建伟，河北浩博律师事务所律师。 原告：崔会军，男，汉族，1971年1月6日生，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李建伟，河北浩博律师事务所律师。 被告：河北晨巍房地产开发有限公司，住所地成安县邯大公路北，统一社会信用代码91130424771338165C。 法定代表人：吕东风，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王志伟，河北十力（广平）律师事务所律师。 原告陈海英、崔会军与被告河北晨巍房地产开发有限公司（以下简称晨巍公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈海英、崔会军的共同委托诉讼代理人李建伟，被告晨巍公司的委托诉讼代理人王志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈海英、崔会军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即交付位于邯郸市丛台区.78平方米住房一套；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：因被告建设开发的兰韵家园项目侵害了原告的合法权益，经原、被告协商达成协议，约定由被告赔偿原告位于被告开发建设的兰韵家园九层西楼头西户138.78平方米房屋一套，现被告的房屋已达交房条件，并开始预售，原告多次主张履行协议，被告迟迟不予履行，故原告依法提起诉讼，请求判令被告履行协议，立即交付位于邯郸市丛台区.78平方米住房一套。第一次庭审结束后，经到现场实地勘查、了解，原告陈海英、崔会军为了使自身的合法权益得到实际保护，将上述第一项诉讼请求变更为判令被告晨巍公司赔偿1110240元（最终以评估价值为准）。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.2015年3月26日原、被告双方签订的协议书，证明该协议明确约定被告同意在其开发建设兰韵家园九层西头西户选择138.78平方米的住房作为补偿，同时该协议也对房屋水、电、暖气、煤气基本设施购买的价款问题及优惠政策进行详细的约定，合同落款的甲方由二原告签字，合同乙方处被告晨巍公司加盖公章和郭海民的签字；2.鉴定意见书，该鉴定意见书是基于被告的申请，由人民法院委托产生的，被告申请鉴定的主要要求原告提交的证据中郭海民是否本人签字，经过鉴定已经充分证明郭海民签字系被告方工作人员郭海民本人所签；被告关于合同形成的质疑，经过鉴定合同两页是由同一打印机同一时间制作而成，也证明了被告这一质疑不能成立；关于公章的鉴定，在鉴定要求中已经取消了这项鉴定，同时鉴定机构也并没有对公章有实质反对反驳的意见形成，也就证明了协议书的公章是真实的。对于鉴定报告以上内容，被告没有相反的证据提供，所以我们认为鉴定报告的结论是合法有效的。 晨巍公司辩称，原告起诉要求显失公平，影响采光补偿最多几万元，而本案赔偿138平方米房屋一套，高出邯郸市采光补偿实践标准数十倍，本补偿协议因显失公平应撤销。另外，原告持有的协议书系伪造的。再者影响采光的实际事实已解除，被告原开发项目规划是两栋楼，现在只建筑一栋楼，影响采光的时间明显已不符合赔偿标准，不影响其采光，故该协议应该撤销。 被告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：2014年3月19日原、被告双方签订的协议书（复印件），证明2014年签订协议时是两栋楼，现在只建一栋楼，不影响原告采光。关于鉴定报告，我们一共申请了三项鉴定内容，除了第一项郭海民的签字作出了鉴定意见，公章的印文样板因公安机关未保留我公司的印章样板，导致该项鉴定无法进行，这不是排除伪造性的，第三项鉴定内容也是本案最基本的争议焦点，因协议书第一页没有被告任何签字和盖章，为证明是否伪造，我们申请向鉴定机关对其形成时间一并申请鉴定，两者之间如系同一时间应出具明确的鉴定意见，该鉴定报告没有作出明确的意见，我们认为应重新委托鉴定机关鉴定。 本案经审理认定事实如下：陈海英、崔会军居住在邯郸市丛台区缘小区原食品院1-5-3号，晨巍公司实施改造建设邯郸市丛台区和平路北与东柳东街西兰韵家园住宅楼,原、被告东西相邻。2014年3月19日，陈海英、崔会军作为甲方，晨巍公司作为乙方，就乙方开发建设的兰韵家园两栋住宅楼（和平路东头工业学校西侧住宅项目），严重影响甲方和平路488号和缘小区原食品公司家属院1号楼5-3号房产采光，严重影响到甲方对该处私有房产正常居住使用，双方经协商签订《协议书》一份，《协议书》内容为：一、乙方同意甲方在自己开发建设的兰韵家园非临街由和平路开始向北数第二栋楼，从该栋楼5、6、7、9层西楼头西户户型中，任意选择建筑面积为138.78平方米的房屋一套，乙方将甲方选中的该套商品房无偿给予甲方，作为乙方影响甲方采光、居住使用自己房产的补偿。甲方有权选择更大面积的户型，如果甲方选择户型超出138.78平方米的，超出面积的部分，乙方同意甲方按照乙方兰韵家园公开售楼价的百分之五十购买，乙方负责为甲方办理该商品房的房屋产权证书，费用由甲方承担。二、乙方保证作为补偿给甲方的该处商品房产权明确，无任何债权债务争议和纠纷，乙方不得对该套商品房设定抵押贷款、抵账等一切影响该处房产产权的手续，保证甲方对该处房产的完全产权。三、乙方给甲方的该套商品房，乙方保证自己公开出售该处房产每平方米售楼价对购房户和甲方同等待遇，不得再要求甲方向乙方交纳额外费用，包括水、电、暖气、煤气等初装、接口等费用。四、乙方以公开售价的一半出售给甲方关于该套兰韵家园补偿给甲方的商品房配套的地下室、车库、车位等附属设施、建筑。甲方有权放弃购买，但乙方必须保证甲方的购买权，甲方决定以乙方公开售价的一半购买相应地下室、车库、车位后，应在乙方交房日后10日内将相应超出138.78平方米面积部分的一半的购买款、相应配套地下室、车库、车位的一半的购买款，按照双方约定方式付款给乙方。五、本协议签订后，甲方保证不会因乙方建设过程中产生的灰尘、噪音等污染带给甲方的影响主张权利和阻扰乙方正常施工，且在力所能及的范围内，积极协助乙方做其余几户邻居的采光纠纷平息工作。六、本协议以乙方获得兰韵家园的开发建设权，并获得批准建设为生效条件，但乙方转让该宗地的开发建设权，更换项目名称等行为，不影响本协议的法律效力。乙方须保证本协议对该宗地开发建设权益继受人继续合法有效，保证甲方与该宗地权益最终受让方或继受人重新签订与本协议内容实质相同的协议，否则乙方对甲方构成违约。七、不可抗力等法定免责条件发生，导致本协议无法履行，甲、乙双方互不承担责任。双方应遵照本协议履行，违约则向守约方赔偿损失，同时赔偿守约方伍拾万元的违约金，之后仍应履行本协议，守约方可向人民法院提起对违约方的诉讼。八、双方一致同意不再经公证处对本协议公证，本协议自双方签字，或盖章之日起生效。甲方陈海英、崔会军签字捺印，乙方法定代表人吕东风签字，并加晨巍盖公司印章。 2015年3月26日，因晨巍公司建设的兰韵家园规划的变更，甲方陈海英、崔会军与乙方晨巍公司重新签订了《协议书》一份，《协议书》内容为：乙方开发建设的兰韵家园原计划建设两栋住宅楼（和平路东头工业学校西侧住宅项目），按照当时规划方案，建设成功后严重影响甲方和平路488号和缘小区原食品公司家属院1号楼5-3号房产采光，严重影响到甲方对该处私有房产正常居住使用。为此，双方经过充分协商，签订了2014年3月19日的《协议》，后乙方变更规划设计方案，只建设临街（和平路）一栋高层，并由17层加高为29层，影响甲方采光进一步加剧。且2014年3月19日协议约定的甲方协助其做平息采光受影响的其他几户的纠纷工作，甲方已全部做通了其余各户的工作。据此，甲乙双方协商一致，重新签订本协议，以后双方共同更进一步遵照本协议执行：一、乙方同意甲方在自己开发建设的兰韵家园临街（和平路）的唯一一栋楼9层西楼头西户户型中，选择建筑面积为138.78平方米的房屋一套，乙方将甲方选中的该套商品房无偿给予甲方，作为乙方影响甲方采光、居住使用自己房产的补偿。甲方有权选择更大面积的户型，如果甲方选择户型超出138.78平方米的，超出面积的部分，乙方同意甲方按照乙方兰韵家园公开售楼价的百分之五十购买。乙方负责为甲方办理该商品房的房屋产权证，费用由甲方承担。二、乙方保证作为补偿给甲方的该处商品房产权明确，无任何债权债务争议和纠纷，乙方不得对该套商品房设定抵押贷款、抵账等一切影响该处房产产权的手续，保证甲方对该处房产的完全产权。三、乙方无偿补偿给甲方的该套商品房，乙方保证自己公开售楼价对其他购房户的待遇给予甲方同等待遇，不得再要求甲方向乙方交纳额外费用，包括水、电、暖气、煤气等初装、接口等费用。四、乙方以公开售价的一半出售给甲方关于该套兰韵家园补偿给甲方的商品房配套的地下室、车库、车位等附属设施、建筑。甲方有权放弃购买，但乙方必须保证甲方的购买权，甲方决定以乙方公开售价的一半购买相应地下室、车库、车位后，应在乙方交房日后10日内将相应超出138.78平方米面积部分的一半的购买款、相应配套地下室、车库、车位的一半的购买款，按照双方约定方式付款给乙方。五、本协议签订后，甲方保证不会因乙方建设过程中产生的灰尘、噪音等污染带给甲方的影响主张权利和阻扰乙方正常施工，乙方已经做通其余几户邻居的采光纠纷平息工作。六、本协议以乙方获得兰韵家园的开发建设权，并获得批准建设为生效条件，但乙方转让该宗地的开发建设权，变更建设内容，更换项目名称等行为，不影响本协议的法律效力。乙方须保证本协议对该宗地开发建设权益继受人继续合法有效，保证甲方与该宗地权益最终受让方或继受人重新签订与本协议内容实质相同的协议，否则乙方对甲方构成违约。七、不可抗力等法定免责条件发生，导致本协议无法履行，甲、乙双方互不承担责任。双方应遵照本协议履行，违约则向守约方赔偿损失，同时赔偿守约方伍拾万元的违约金，之后仍应履行本协议，守约方可向人民法院提起对违约方的诉讼。八、双方一致同意不再经公证处对本协议公证，本协议自双方签字，或盖章之日起生效。甲方陈海英、崔会军签字捺印，乙方经手人郭海民签字，并加盖晨巍公司印章。晨巍公司开发建设的兰韵家园房产已经相关部门办理商品房预售许可证（预售许可证号为：2016邯房预售字第××号，时效：17.12.5-19.10.26），但晨巍公司拒绝与原告签订商品房买卖合同，为此，原告诉至本院。 晨巍公司对陈海英、崔会军提供的2015年3月26日《协议书》提出异议，并申请对该《协议书》中晨巍公司公章的真伪及“郭海民”签名的真伪进行鉴定，并对《协议书》中协议内容第一页与第二页是否为同一打印机打印及打印时间是否一致进行司法鉴定。对公章真伪的鉴定，因晨巍公司无法提供原始公章印模，晨巍公司撤回了该项申请。本院依法委托无锡江南司法鉴定所对另外两项申请进行了鉴定，2019年2月19日，无锡江南司法鉴定所作出锡江南司鉴所（2018）文鉴字第221号司法鉴定意见书，鉴定意见：1.上述检材上签名“郭海民”笔迹与郭海民笔迹样本是同一人书写。2.由于该案未提供“河北晨巍房地产开发有限公司”印文样本，故对上述检材第二页上“河北晨巍房地产开发有限公司”印文真伪的鉴定无法进行。3.上述检材第一页与检材第二页是同一台激光打印机印制形成。4.上述检材第一页与第二页打印文字均系激光打印机印制形成，缺乏打印时间是否一致的确凿依据。 原告陈海英、崔会军变更第一项诉讼请求后，向本院申请对邯郸市丛台区和平路北与东柳东街西兰韵家园住宅楼9层西楼头西户,建筑面积为138.78平方米的房屋（设定为已经竣工验收、毛坯房）进行评估价值。本院依法委托河北金石房地产评估有限公司进行评估，河北金石房地产评估有限公司于2019年9月12日作出河北金石估（2019）字第F09288号《房地产估价报告》，估价结果：价值时点为2019年8月28日，待估房地产总建筑面积为138.78平方米，评估单价为8929元/平方米，房地产评估总价值为1239167元。 本院认为，本案是因晨巍公司开发建设的丛台区和平路东头工业学校西侧住宅项目“兰韵家园”，对原告陈海英、崔会军的房屋采光受到损害而进行补偿发生的纠纷。原、被告双方就相邻权补偿于2014年3月19日达成《协议书》一份；后被告晨巍公司变更规划设计方案，只建设临街（和平路）一栋高层，并由17层加高为29层，为此双方又经过协商，于2015年3月26日重新签订了关于采光赔偿问题的《协议书》一份，该协议系双方真实的意思表示，合法有效，双方应按照协议约定履行义务。但晨巍公司在具备履行协议与原告方签订商品房买卖合同时，却拒绝与原告方签订商品房买卖合同，显属违约，晨巍公司理应承担责任。因晨巍公司拒绝与原告签订商品房买卖合同，原告为了使自身的合法权益得到实际保护，原告将第一项诉讼请求房产变更为请求判令晨巍公司赔偿同等房产价值1239167元，本院依法予以支持。 被告晨巍公司对2015年3月26日签订的《协议书》提出异议，认为《协议书》是伪造的，经手人郭海民的签字非本人书写，并对《协议书》中协议内容第一页与第二页是否为同一打印机打印及打印时间是否一致进行司法鉴定。但经无锡江南司法鉴定所鉴定依法作出鉴定结论：该《协议书》上签名“郭海民”笔迹与郭海民笔迹样本是同一人书写；《协议书》第一页与第二页显微检验方法和“打印文件机源识别智能系统”仪器设备检验结果具有同一指向：上述检材第一页、检材第二页是同一台打印机印制形成。打印文字均系激光打印机印制形成，缺乏打印时间是否一致的确凿依据。根据上述鉴定结论，在晨巍公司未提交其他相反证据的情况下，本院认为晨巍公司对该《协议书》所提的异议不能成立，不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；（二）在订立合同时显失公平的。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。本案中晨巍公司称原告请求因显失公平应撤销。但晨巍公司未向人民法院或者仲裁机构变更或者撤销协议，故本院对晨巍公司的辩称不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第五十四条、第五十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告河北晨巍房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿给原告陈海英、崔会军共计1239167元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15953元，诉讼保全费5000元，鉴定费16700元，评估费10000元，共计47653元，由被告河北晨巍房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判长  常美君 审判员  张 毅 审判员  刘小芳 二〇一九年九月十九日 书记员  王 珺