江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初4776号 原告（执行案外人）：南京协裕兴业金属材料有限公司，住所地南京市浦口区。 法定代表人：叶俊宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜美芹，女，该公司员工。 被告（申请执行人）：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六城支行，住所地南京市六合区。 负责人：刘晓春，该支行行长。 委托诉讼代理人：冯有福，江苏东南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。 第三人（被执行人）：南京协裕金属微丝网线有限公司，住所地南京市浦口区。 法定代表人：陶成建，该公司总经理。 原告南京协裕兴业金属材料有限公司（以下简称协裕材料公司）与被告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六城支行（以下简称紫金六城支行）、第三人南京协裕金属微丝网线有限公司（以下简称协裕网线公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告协裕材料公司的委托诉讼代理人姜美芹、被告紫金六城支行的委托诉讼代理人李天平到庭参加诉讼，第三人协裕网线公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告协裕材料公司向本院提出诉讼请求：确认原告对南京市浦口区（丘权号10XXX3）土地上厂房享有承租权及优先购买权。事实和理由：南京市六合区人民法院（以下简称六合法院）在执行（2019）苏0116执510号案件时，于2019年3月20日张贴执行公告，拟拍卖上述不动产，并要求（所有人、使用人）清空厂房内的物品。但该处部分厂房现已被原告租赁，厂房内的设施材料为原告所有。原告法定代表人叶俊宏在设立原告公司时，于2010年4月16日与第三人就上述厂房（934.41平方米）中的1间30平方米房屋签订房屋租赁合同，约定租期1年，租金1000元/年。原告公司设立后，继续承租至今，实际承租范围已经扩展至全部厂房，主要用于存放有关生产经营物资。首次合同到期后，双方虽未续签书面合同，但租赁事实存在，原租赁合同继续有效，仅是租赁期限为不定期。原告对标的物享有合法的承租权益，六合法院（2019）苏0116执异37号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误。 被告紫金六城支行辩称，1、根据原告当庭确认的诉讼请求是确认其优先购买权，但原告并不具备优先购买权，根据原告在执行异议听证过程中所提交的租赁合同，租赁合同期限是自2010年4月16日到2014年4月15日止，该合同租赁期限早已届满，原告并不享有法律规定的优先购买权。2、本案原告与本案第三人存在一定的利益关系，根据工商登记材料所记载本案第三人系原告的全资股东，相关的出资在本案原告设立时已经一次性认缴完毕。被告认为原告与第三人之间并不存在真实的租赁关系，请求法庭驳回原告诉讼请求。 第三人协裕网线公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：紫金六城支行与南京某建设实业有限公司、协裕网线公司、张某、姚某、邱某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理。2016年8月2日，本院根据紫金六城支行财产保全申请作出（2016）苏0116民初4856号民事裁定书，查封、冻结南京某建设实业有限公司、协裕网线公司、张某、姚某、邱某银行存款或同等价值财产。2018年3月1日，本院作出续保裁定。2018年3月3日，本院作出（2016）苏0116民初4856号民事判决书，判决：一、南京某建设实业有限公司偿还紫金六城支行借款本金400万元及利息；二、南京某建设实业有限公司给付紫金六城支行律师服务费7万元；三、协裕网线公司、张某、姚某、邱某对南京某建设实业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任……。 上述判决生效后，紫金六城支行于2019年2月12日向本院申请执行。2019年3月20日，本院作出（2019）苏0116执510号执行裁定书，裁定拍卖协裕网线公司名下的坐落于南京市浦口区（丘权号10XXX5）的不动产。后协裕材料公司向本院提出执行异议，认为该公司系案涉厂房（丘权号10XXX3）实际承租人，请求法院在拍卖该厂房时能保障该公司的承租权。协裕材料公司提交了该公司与协裕网线公司于2010年4月16日签订的房屋租赁协议1份，并表示双方之间没有其他有效合同。该协议主要内容：协裕网线公司将浦口区房屋（建筑面积为934.41平方米）中的1间租赁给协裕材料公司办公使用，面积为30平方米，年租金为1000元，本协议有效期为1年。2019年5月20日，本院作出（2019）苏0116执异37号执行裁定书，裁定驳回协裕材料公司的异议请求。协裕材料公司不服该裁定，遂提起本案诉讼。 诉讼中，协裕材料公司表示提起本案诉讼是为了确定该公司的优先购买权，参与拍卖，不是为了排除执行。协裕材料公司提交了该公司与协裕网线公司签订的厂房出租协议复印件1份。该协议签署日期为空白，主要内容：协裕网线公司将其合法拥有的浦口区房屋（宁房权证浦换字第××号）出租给协裕材料公司办公及仓储、整装使用，建筑面积为934.41平方米，租赁期共10年，自2013年9月1日起至2023年8月31日止，年租金为10000元，每3年调整5%，每年12月前以现金支付……。 另查明，协裕网线公司系协裕材料公司股东，持股比例52%。 上述事实，有当事人陈述、宁房权让浦换字第02XXX7号房屋所有权证、房屋租赁协议、以及本院（2016）苏0116民初4856号民事裁定书、民事判决书、（2018）苏01民终5535号民事判决书、（2019）苏0116执510号执行裁定书、（2019）苏0116执异37号执行裁定书、执行笔录等证据予以证实。 本院认为，原告协裕材料公司请求确认其对案涉房屋享有承租权及参与拍卖优先购买权，实质上是请求对执行标的物停止执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告协裕材料公司与第三人协裕网线公司于2010年4月16日签订的房屋租赁协议租期为1年，租赁房屋为1间（30平方米），该租赁期限早已届满，租赁关系已经终止。原告认为后期双方租赁范围扩展至全部案涉厂房（934.41平方米），并持续租赁至今，但未能提供充分证据加以证明。第三人协裕网线公司系原告协裕材料公司股东，原告协裕材料公司在提出执行异议时明确表示双方之间没有其他有效合同，但在提起本案诉讼中又提交了双方之间的厂房出租协议。该协议系复印件、租期长达10年、未署明签署时间，又未提供相关证据予以印证，故本院不予采信。综上所述，原告协裕材料公司请求确认其对南京市浦口区（丘权号10XXX3）土地上厂房享有承租权及参与拍卖优先购买权，事实依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告南京协裕兴业金属材料有限公司的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告南京协裕兴业金属材料有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  李九俊 人民陪审员  刘志祥 人民陪审员  陈冬梅 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  吕 倩 自觉履行生效法律文书告知书 一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。 1、权利人账号信息: 开户银行： 开户名称： 开户账号： 2、南京市六合区人民法院账户信息： 开户银行：中国建设银行南京六合支行 开户名称：南京市六合区人民法院 开户账号：32×××56 二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。 3、对被执行人限制高消费，限制出入境； 4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施； 5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 申请执行提示书 一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。 二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。