文书内容江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初6686号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路**，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：邹晓星，该行行长。委托诉讼代理人：瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵安，江苏景明律师事务所律师。被告：于桦，男，1981年10月23日生，汉族，户籍所在地宜兴市。被告：龚力群，女，1986年5月15日生，汉族，户籍所在地常州市武进区。被告：宜兴市碧桂园房地产开发有限公司，住，住所地宜兴市芳桥街道孝侯路一社会信用代码913200000535277620。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈孝影，该公司员工。委托诉讼代理人：于建，该公司员工。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告于桦、龚力群、宜兴市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托诉讼代理人赵安，被告于桦及碧桂园公司的委托诉讼代理人陈孝影到庭参加诉讼。被告龚力群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、于桦、龚力群立即归还贷款本金人民币804160.6元、逾期利息、罚息（暂计算至2019年5月22日为21597.99元，此后以本金804160.6元为基数自2019年5月23日起至实际给付之日止按实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮12％再上浮50%计算），承担需支出的律师费损失48759元；二、碧桂园公司对上述第一项债务承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费等全部费用由各被告承担。审理中，中国银行明确第一项诉讼请求，要求判令于桦、龚力群立即归还贷款本金人民币804160.6元、逾期利息、罚息（暂计算至2019年7月24日为26723.54元，此后以本金804160.6元为基数自2019年7月25日起至实际给付之日止按实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮12％再上浮50%计算），承担需支出的律师费损失48759元。事实和理由：于桦因购买房屋与中国银行签订个人一手住房贷款合同一份，约定于桦向其借款83万元用于购买房屋，同时龚力群向其出具共同还款承诺函，承诺作为共同债务人承担连带还款责任。此外，中国银行与碧桂园公司签订个人房屋贷款合作协议，约定由中国银行对符合贷款条件的购房者发放贷款，由碧桂园公司提供连带责任保证。中国银行按约发放借款后，于桦、龚力群未按约还款，已构成违约，据此中国银行宣布贷款提前到期并诉至法院，由此此支出律师代理费48759元。被告于桦辩称：对中国银行诉请均无异议。被告碧桂园公司辩称：本案涉案房屋已办理预抵押登记且已被银行查封，可先就抵押物实现债权；他公司与中国银行签订的房屋贷款合作协议是双方签署的框架协议，他公司销售房屋时仍需签署担保协议或在个人贷款合同中对担保事实予以认可，其在个人一手住房贷款合同中未作为保证人确认，故不承担保证责任，要求驳回中国银行对其诉讼请求。被告龚力群未作答辩。中国银行向本院提交了个人房屋贷款合作协议、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、借款借据、共同还款承诺函、结欠本息清单、委托合同、收费标准等证据，碧桂园公司向本院提交了商品房买卖合同，中国银行、于桦、碧桂园公司对上述证据真实性均未提出异议，龚力群经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年9月19日，于桦、龚力群与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》一份，约定于桦、龚力群购买碧桂园公司开发的孝侯湖郡83单元8-9层801号房，房屋总价1038150元。同年12月2日，龚力群向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明于桦向中国银行申请借款83万元，期限为30年，并与中国银行签订了个人住房贷款合同，其自愿作为共同债务人对于桦在前述合同项下债务的偿还承担共同还款责任。同年12月9日，中国银行与于桦签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定于桦向中国银行借款83万元用于购买前述房屋，借款期限360个月，借款按月付息；贷款利率为重新定价日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12％，每12个月为一个浮动周期以重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，计息公式为：（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息等情形均构成违约；出现违约事件后，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等（包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失）。上述合同签订后，中国银行按约于2016年12月13日发放贷款83万元，确定借款期限为360个月。借款发生后，于桦、龚力群未按约还款，根据中国银行提供的结欠本息清单反映，截至2019年7月24日，于桦、龚力群合计结欠中国银行借款本金804160.6元，利息26723.54元。据此，中国银行委托江苏景明律师事务所诉至本院并宣布贷款于2019年7月24日提前到期，同时由此主张需支付的律师费48759元。另查明，中国银行与碧桂园公司签订《中国银行股份有限公司江苏省分行楼盘按揭合作协议（2015）年版》一份，该合作协议约定中国银行向购买位于宜兴市芳桥街道孝侯路碧桂园楼盘的购房借款人提供个人房屋按揭贷款，碧桂园公司同意为购房人自借款合同生效之日起至购房借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行收到他项权证之日止提供全额不可撤销连带责任保证；对于中国银行收到他项权证之日前已到期的债务或该日之前发生的借款人违约而引起的债务，碧桂园公司仍应承担相应的保证责任；协议有效期为叁年，自2016年5月18日至2019年5月18日。再查明，本案所涉于桦、龚力群购买房屋尚未办理正式房屋抵押登记手续。本院认为：本案所涉个人房屋贷款合作协议、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、借款借据、共同还款承诺函等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，于桦作为借款人，龚力群作为共同债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，现中国银行要求于桦、龚力群立即归还全部借款本息符合法律规定，本院对此予以认可。同时认为，根据个人房屋贷款合作协议约定，碧桂园公司和中国银行已对担保对象、保证范围、保证期间进行了明确约定，本案事实均符合碧桂园公司应承担保证责任约定的情形，故应根据该合作协议对于桦、龚力群的债务承担连带保证责任，碧桂园公司对本案所涉债务不承担保证责任的抗辩意见缺乏事实及法律依据，本院不予采信。对中国银行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对中国银行主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于桦、龚力群于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金804160.6元，并支付利息（暂计算至2019年7月24日为26723.54元；此后以本金804160.6元为基数，自2019年7月25日起至实际给付之日止按每年12月13日中国人民银行相应档次贷款基准利率下浮12％再上浮50%计算）。二、于桦、龚力群于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失48759元。三、宜兴市碧桂园房地产开发有限公司对于桦、龚力群的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6756.5元、财产保全费5000元，合计11756.5元，由于桦、龚力群、碧桂园公司负担。中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由于桦、龚力群、碧桂园公司向其直接支付，本院不再退还，于桦、龚力群、碧桂园公司于本判决发生法律效力之日十日内直接向中国银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇一九年九月六日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。