安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0826民初3197号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：虞爱民，该公司员工。委托诉讼代理人：徐升雪，该公司员工。被告：余彬，男，1978年6月3日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告：张彩琴，女，1981年10月20日出生，汉族，住安徽省宿松县。系余彬之妻。被告：朱水贤，男，1948年7月11日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告：孙爱香，女，1953年1月1日出生，汉族，住安徽省宿松县。系朱水贤之妻。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（以下简称宿松农商行）与被告余彬、张彩琴、朱水贤、孙爱香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人虞爱民、徐升雪和被告朱水贤到庭参加了诉讼，被告余彬、张彩琴、孙爱香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宿松农商行向本院提出诉讼请求：1、判令余彬、张彩琴偿还宿松农商行贷款本金80万元及利息（自2017年6月21日至2019年2月2日利息按年利率10.5%计算，2019年2月3日至贷款结清之日利息按年利率15.75%计算）；2、判令宿松农商行有权对变卖、拍卖本案抵押物的价款优先受偿；3、判令余彬、张彩琴、朱水贤、孙爱香承担案件受理费。事实与理由：余彬、张彩琴向宿松农商行借款80万元，贷款期限为2016年2月3日至2019年2月2日，贷款期间内利息以年利率10.5%计算，贷款逾期则宿松农商行可在合同利率的基础上加收50%的逾期罚息（即按年利率15.75%计算）。朱水贤、孙爱香用其名下位于宿松县孚玉镇徐塘巷的房地产为本案贷款提供抵押担保[房产证号：房地权松房证字第**、土地证号：松国用（2009）第（0**）号]。并办理了抵押登记手续。目前此笔贷款已逾期（利息结算至2017年6月20日）。由于余彬、张彩琴未能按照合同约定按期偿还贷款本息，构成违约，为了维护宿松农商行的合法权益，特起诉来院，请求判如所请。朱水贤辩称，没有什么要说的。由法院依法判决。余彬、张彩琴、孙爱香未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：余彬与张彩琴系夫妻关系。朱水贤与孙爱香系夫妻关系。2016年2月2日，余彬、张彩琴以工程周转为由与宿松农商行签订了编号为孚玉支行（部）个借字第2607652016130006号《个人借款合同》，向宿松农商行借款80万元。合同约定，借款额度为人民币80万元；用途为工程周转；借款期限为36个月，自2016年2月2日至2019年2月2日；借款期限内利率为年利率10.5%，逾期还款加收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，朱水贤、孙爱香与宿松农商行签订《最高额抵押合同》，合同约定，朱水贤、孙爱香以二人所有的坐落于宿松县孚玉镇光明社区徐塘巷的房屋建筑物及土地使用权[房产证号：房地权松房证：房地权松房证字第**国用（2009）第（014）号]为本案贷款提供抵押担保。抵押担保的最高贷款金额为人民币80万元。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方于当日办理了抵押权登记手续。2016年2月3日，宿松农商行将80万元贷款交付至合同约定的余彬指定账户。借款凭证载明借款到期日为2019年2月2日，贷款年利率为10.5%，还款方式为按月结息、到期一次性还本。贷款期间，余彬、张彩琴、朱水贤按期结息至2017年6月20日。余息及贷款本金经多次催讨未果，宿松农商行故涉诉来院，望判如所请。上述事实有宿松农商行提交的余彬、张彩琴、朱水贤、孙爱香身份证、结婚证复印件、《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》复印件，土地证、房产证及土地、房产他项权证复印件，贷款还款明细及宿松农商行和朱水贤的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，余彬、张彩琴与宿松农商行签订的《个人借款合同》合法有效，合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。宿松农商行依约向余彬、张彩琴发放贷款80万元，余彬、张彩琴理应按约还本付息，现余彬、张彩琴未按约还款，应承担相应的法律责任。涉案债务发生在余彬、张彩琴夫妻关系存续期间，且张彩琴在借款合同中签字确认，该债务应为夫妻共同债务，故宿松农商行要求余彬、张彩琴还款付息的诉讼请求，本院予以支持。余彬、张彩琴、朱水贤按约支付利息至2017年6月20日，宿松农商行要求余彬、张彩琴自2017年6月21日起按年利率10.5%计算利息至2019年2月2日止，本院予以支持。上述贷款到期日为2019年2月2日，因双方约定贷款逾期的在原合同利率的基础上加收50%的罚息（即年利率15.75%），宿松农商行起诉要求自2019年2月3日按年利率15.75%计算罚息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。宿松农商行与朱水贤、孙爱香签订《最高额抵押合同》的意思表示真实，且已办理抵押权登记，抵押合同依法成立并有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，故对宿松农商行主张有权对拍卖、变卖朱水贤、孙爱香提供的抵押物的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余彬、张彩琴于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司贷款本金80万元及利息（利息自2017年6月21日起至2019年2月2日止，以贷款本金80万元为基数，按年利率10.5%计算；自2019年2月3日起至贷款还清之日止，以贷款本金80万元为基数，按年利率15.75%计算）。二、若被告余彬、张彩琴不履行上述第一项义务，原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司有权对被告朱水贤、孙爱香所有的位于宿松县孚玉镇光明社区徐塘巷的房屋建筑物及土地使用权[房产证号：房地权松房证字第20090：房地权松房证字第**）第（014）号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13784元，减半收取计6892元，由被告余彬、张彩琴、朱水贤、孙爱香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  付蓉二〇一九年九月十九日法官助理胡多青书记员王习松附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。