重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初1062号原告：唐辉武，男，1962年8月17日出生，住重庆市双桥经开区。原告：唐明燕，男，1964年6月8日出生，住重庆市双桥经开区。原告：唐明科，男，1967年1月8日出生，住重庆市双桥经开区。原告：唐明芳，女，1969年1月22日出生，住重庆市双桥经开区。原告：唐明端，男，1971年2月20日出生，住重庆市双桥经开区。原告：唐明伟，男，1973年5月11日出生，住重庆市双桥经开区。六原告共同委托诉讼代理人：赵才君，重庆市大足区大众法律服务所法律工作者。被告：重庆市富茂房地产开发有限公司，住所地重庆市双桥经开区双北路**附**，统一社会信用代码91500111203348074M。法定代表人：代红，经理。原告唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟与被告重庆市富茂房地产开发有限公司（以下简称富茂公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员杨爽担任审判长，与人民陪审员胡银贵、徐仁格组成合议庭，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告唐明芳、唐明端、唐明伟及六原告共同的特别授权委托诉讼代理人赵才君到庭参加了诉讼，被告重庆市富茂房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟向本院提出如下诉讼请求:1.判决被告重庆市富茂房地产开发有限公司立即为原告办理重庆市双桥经开区××街××庙×号附×号（门市）、重庆市双桥经开区××街富茂×栋××（住房）的房地产权证；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年8月6日，唐清章与重庆市富茂房地产开发有限公司（原重庆市双桥区富茂房地产开发有限公司）签订房屋拆迁安置补偿协议书（双拆安[2003]字第028号），唐清章原有重庆市双桥区××街×号门市（32平方米）及住宅（124平方米）拆除，双方约定安置方式为产权调换，唐清章门市安置位置重庆市双桥经开区××街××庙×号附×号、住宅安置位置重庆市双桥经开区××街富茂×栋××，约定临时过渡期一年。2006年，唐清章缴清拆迁还房款，并办理接房手续。唐清章于2018年1月1日因病去世，其法定继承人唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟达成遗产分割协议“重庆市双桥经开区××街××庙×号附×号（门市）、重庆市双桥经开区××街富茂×栋××（住房）由唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟共同继承，门市及住房的产权证办理在唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟名下”。综上所述，2003年8月6日签订的房屋拆迁安置补偿协议合法有效，被告应当为六原告办理房地产权证，据此，六原告诉至本院，诉请如前。被告富茂公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告富茂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2003年8月6日，唐清章与重庆市双桥区富茂房地产开发有限公司（现更名为“重庆市富茂房地产开发有限公司”）签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定：唐清章原有位于重庆市双桥区××街×号门市（32平方米）及住宅（124平方米）拆除；安置方式均为产权调换；过渡方式为自行过渡，过渡费660元；搬家时间2003年8月16日，临时过渡期限一年；安置门市地点（楼幢编号）门市D××，面积32㎡，住宅D×××，面积124㎡，购回新房产权总金额（预计）68380元，安置房面积以房产证面积为准，据实结算，相互冲抵后，被拆迁人应补拆迁人购房款39180元；付款方式：基础完工付35%，金额13700元，断水付40%，金额15600元，该幢号房屋验收合格付15%，金额5962元，办齐房产手续付10%，金额3918元。协议还就设施情况、违约责任等其他事项进行了约定。富茂公司在拆迁人处加盖公章，唐清章在被拆迁人处签名，重庆市双桥区双路老街旧城改造工作领导小组办公室在鉴证单位处加盖公章。2006年10月10日，唐清章向富茂公司交纳拆迁还房款10000元。唐清章与其妻廖福利共同生育六个子女：唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟，即本案六原告。廖福利于1994年5月因病去世，唐清章于2008年3月12日与李金凤再婚，婚后未共同生育子女。2018年1月1日，唐清章因病去世，唐清章的父母先于其去世。唐清章第一顺位法定继承人有：唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟、李金凤。2018年1月3日，李金凤签署承诺书一份，自愿放弃对“重庆市双桥经开区××街富茂×栋××住房及重庆市双桥经开区××街××庙×号附×号门市”的继承，并经本院依法核实。同日，唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟六人签署《遗产分割协议书》，约定重庆市双桥经开区××街富茂×栋××住房一套及重庆市双桥经开区××街××庙×号附×号门市一个由唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟继承，继承人各享有六分之一的所有权。庭审中，原告一致确认，《遗产分割协议书》载明的“重庆市双桥经开区××街富茂×栋××”住房及“重庆市双桥经开区××街××庙×号附×号”门市系指《房屋拆迁安置补偿协议书》中的“D×××号”房屋、“D××号”门市。原告另陈述，已经缴清全部房款，除收据载明的10000元之外，因被告富茂公司延迟交房导致违约，唐清章与被告结算后，将被告应支付的过渡费29180元与原告应交的剩余房款进行了品迭。上述事实，有六原告身份证复印件、被告公司基本信息、《房屋拆迁安置补偿协议书》、收款收据、死亡注销户口证明、关系证明、结婚证复印件、承诺书、询问笔录、《遗产分割协议书》等证据和当事人庭审陈述载卷为凭。被告富茂公司未到庭，视为对诉讼权利的自由处分，上述证据经当庭举示，本院综合审查及核实真实性、合法性、关联性后，依法予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。唐清章于2018年1月1日死亡，其第一顺位法定继承人李金凤自愿放弃对案涉门市及房屋的继承，同意由本案原告唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟继承，各继承人对案涉房产的继承权的处分，系各方的真实意思表示，符合法律规定，故六原告依法享有被继承人唐清章在《房屋拆迁安置补偿协议书》中关于“D××号”门市及“D×××号”房屋的相关权益。唐清章与富茂公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己义务。从协议的内容看，该协议系双方互负义务的合同，协议书第五条约定在办理房产证之前被拆迁人应当向富茂公司支付的90%的费用共计35262元，由此可以看出被拆迁人负有支付90%费用的先履行义务。现原告仅举示了已向富茂公司支付房款10000元的收据，并未举示唐清章与被告就过渡费和剩余房款已经相互品迭的书面证据，从《房屋拆迁安置补偿协议书》上看，也未反映出有以过渡费来抵扣房款的明确约定，故原告举示的证据不足以证明其已按照约定全面履行了义务，对六原告要求被告富茂公司立即为其办理重庆市双桥经开区××街××庙×号附×号（门市）、重庆市双桥经开区××街富茂×栋××（住房）的房地产权证的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告唐辉武、唐明燕、唐明科、唐明芳、唐明端、唐明伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  杨 爽人民陪审员  胡银贵人民陪审员  徐仁格二〇一九年九月十一日法官 助理  邓 俊书 记 员  陈 浩