贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初2648号 原告：陈潇翔，男，汉族，1967年7月25日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 原告：张梦欣，女，汉族，1967年3月1日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 二原告委托诉讼代理人：张競（特别授权代理），系贵州圣谋律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：吴敏（一般授权代理），系贵州圣谋律师事务所律师。 被告：陈贵平，女，汉族，1973年3月4日出生，住贵州省毕节市。 被告：吴秀银，女，汉族，1967年3月5日出生，住毕节市七星关区。 被告：龙江涛，男，汉族，1971年3月18日出生，住毕节市七星关区。 被告：段芳芳，男，汉族，1979年8月6日出生，住毕节市七星关区。 被告：吴光林，男，汉族，1959年6月22日出生，住毕节市七星关区。 被告：严美英，女，汉族，1978年10月23日出生，住江西省鹰潭市余江县。 被告：杨文，男，汉族，1974年6月20日出生，住毕节市七星关区。 被告：朱光琴，女，汉族，1973年10月1日出生，住毕节市。 被告：张芬，女，汉族，1964年12月13日出生，住毕节市。 原告陈潇翔、张梦欣与被告陈贵平、吴秀银、龙江涛、段芳芳、吴光林、严美英、杨文、朱光琴、张芬委托合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人张競、吴敏，被告陈贵平、吴秀银、龙江涛、段芳芳、吴光林、严美英、杨文、朱光琴、张芬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈贵平、吴秀银、龙江涛、段芳芳、吴光林、严美英、杨文、朱光琴、张芬连带支付原告的房屋租金323556.09元及利息（利息以323556.09元为基数，从2018年10月1日起按中国人民银行同期借款利率支付利息直至支付完毕）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，二原告与被告均系毕节市七星关区万利商厦三楼的业主。2017年12月，为了维护全体业主的共同利益，万利商厦三楼业主共同决定成立被告九人组成的“毕节市七星关区万利商厦三楼业主自管小组”，负责处理万利商厦三楼对外出租等事宜。2018年5月14日、5月15日，自管小组成员代表全体业主，将毕节市七星关区万利商厦三楼分别出租给陕西佳佰汇服饰有限公司、申庆芳，第一年租金共计281余万元，以后逐年递增。二原告在毕节市七星关区××商厦××楼共××商铺615.17平方米，根据自管小组计算，二原告应获得租金共计323556.09元。后被告共同决定扣留原告的应获租金，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，九被告均负有向原告支付租金的义务。原告认为，原告作为毕节市七星关区万利商厦三楼的业主，出租房屋并收取租金是自己的合法权益，为维护自身合法权益，特根据相关法律法规之规定诉至贵院，请求判如所诉。 被告陈贵平、吴秀银、龙江涛、段芳芳、吴光林、严美英、杨文、朱光琴、张芬共同答辩称，不支付原告租金有以下原因：1、原告身份特殊，并不只是业主，还是商铺出售人；2、我们业主于2011年购买商铺，2018年才由业主对外进行出租，2017年原告没有将商铺划分好交给我们，后五年又没有履行保租合同，也没有按期交付商铺，一直延迟了两年才交。我们业主要求原告赔偿两年的房租，是被告侵占了我们的物业使用权，我们是在行使我们的留置权利；3、发放租金是占80%的业主来决定分配，少数服从多数，我们9人没有权利违背业主把租金发放给他。现在两百多家业主有70%以上的不同意发放租金，有实际签名和微信签名作证，所以原告应该告的是所有的业主，而非我们；4、我们9人只是业主中的一员，自管小组并未得到任何相关部门的承认，我们只能代表自己的意愿，而不能违背大多数业主的意愿行事；5、商场现在主体结构改变，通道消失，门窗被封堵，我们只能找商铺的出售人，不可能每个商铺还要自己修路爬上去，原告本人不出面解决，业主要求把钱扣下作为抵押；6、原来约定的保租期限是十年，现在已经出租，我们可以不要出租之后的租金，但原告必须把空置两年的租金返点支付给业主，以张芬案件为例，官司是原告败诉的；7、我们接手商铺时，三楼的电梯不能使用，水、电均未安装到位，装修电梯、水电安装、房屋漏水的钱都是我们让利给商家很多个月的租金才签订的，所以事实上全体业主给原告未能达到交付条件的房屋基础设施是买了单的，这些都是房开必须出的。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 结合当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明事实如下：原告陈潇翔、张梦欣与被告陈贵平、吴秀银、龙江涛、段芳芳、吴光林、严美英、杨文、朱光琴、张芬均系毕节市七星关区威宁路万利商住楼三层部分商铺的业主。九被告系经涉案万利商住楼三层商铺大部分业主的推选后，负责处理该商住楼三层的商铺对外出租等相关事宜的业主代表。2018年5月14日、5月15日，九被告作为业主代表将万利商住楼三层的商铺分别出租给陕西佳佰汇服饰有限公司及申庆芳，并取得了相应的租金。后经被告核算，二原告所有的涉案万利商住楼三层的30个商铺，按比例计算应得租金总计330159.28元，扣减管理费6603.19元，原告实际应分配的租金为323556.09元。但被告认为二原告系涉案商铺的实际出售人，在出售商铺的过程中存在违约行为，并且还差欠业主两年保租期内的租金未付，故一直未向原告分配租金。原告为此诉至本院，要求九被告向原告连带支付租金323556.09元及相应的利息。 另查明，2011年10月20日，罗明昆、被告张芬与毕节地区新世纪商贸有限公司签订《贵州毕节万利商厦3层收藏级金钻铺保租合同》，约定告张芬、罗明昆将购买的位于毕节威宁路万利商厦3层的3个商铺交由毕节地区新世纪商贸有限公司统一经营商业用，并由毕节地区新世纪商贸有限公司支付租赁期间的租金。原告张梦欣系毕节地区新世纪商贸有限公司的法定代表人，任该公司执行董事职务。 本院认为，被告陈贵平、吴秀银、龙江涛、段芳芳、吴光林、严美英、杨文、朱光琴、张芬在获得包括原告陈潇翔、张梦欣在内的毕节市七星关区威宁路万利商住楼三层商铺的大部分业主的同意后，对外出租涉案的万利商住楼三层的商铺，在取得租金后进行管理及分配，原、被告之间形成事实上的委托合同法律关系，故本案案由应定为委托合同纠纷。被告将包括原告享有部分所有权的商铺整体出租并取得租金后，理应将原告享有权利部分的租金支付给原告，对于原告应当分配的租金金额323556.09元，双方均无异议，故对原告要求被告支付租金323556.09元的诉讼请求，本院予以支持。原告提供的证据并不足以证明双方约定了租金的具体分配时间，也不能证明被告的未付行为给原告造成了实际的经济损失，故对原告主张的利息损失，本院不予支持。 关于被告提出二原告系涉案商铺的实际出售人，在出售商铺的过程中存在违约行为，并且还差欠业主两年保租期内的租金未付，故对租金采取了留置行为的抗辩理由。首先，被告提供了（2017）黔0502民初7444号民事判决书，欲证明原告系涉案商铺的出售人，但该民事判决书认定与张芬等签订《保租合同》的合同相对方系毕节地区新世纪商贸有限责任公司，虽然原告张梦欣系该公司的法定代表人，但不能以此当然认定张梦欣应承担相应的民事责任。其次，被告主张留置的理由是基于商品房买卖合同关系以及租赁合同关系，而本案中原告要求被告给付租金，是基于双方事实上的委托合同关系产生的请求权，根据《中华人民共和国物权法》第二百三十一条：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系”之规定，被告主张的留置行为也不符合法律规定。综上，对被告提出的抗辩意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈贵平、吴秀银、龙江涛、段芳芳、吴光林、严美英、杨文、朱光琴、张芬于本判决生效之日起十日内支付原告陈潇翔、张梦欣租金323556.09元； 二、驳回原告陈潇翔、张梦欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6154.00元，由被告陈贵平、吴秀银、龙江涛、段芳芳、吴光林、严美英、杨文、朱光琴、张芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  孔羽佳 人民陪审员  王丽琴 人民陪审员  唐秀春 二〇一九年九月二日 书 记 员  申开旭