江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1124民初1135号原告中国建设银行股份有限公司铅山支行，住所地铅山县河口镇狮江大道**，统一社会信用代码91361124861615410B。负责人夏晴霞，该支行行长。委托代理人颜红燕，该行员工，特别授权代理。被告沈志永，男，1981年10月25日出生，汉族，铅山县人，高中文化，务工，住铅山县，被告石球群，女，1984年6月25日出生，汉族，铅山县人，住铅山县，原告中国建设银行股份有限公司铅山支行诉被告沈志永、石球群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法由审判员黄尔琳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司铅山支行委托代理人颜红燕、被告沈志永到庭参加诉讼，被告石球群经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司铅山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向沈志永、石球群归还原告贷款本金余额188,379.57元及其截至2019年5月12日所欠利息4347.71元，本金罚息75.97元，利息罚息96.28元，合计192,899.53元，今后产生利息仍按合同约定的利率计算。2、判令原告对抵押物（位于江西省铅山县复兴南路中盈领仕郡****）享有以该财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告沈志永于2011年12月28日向原告贷款（贷种：中长期个人商品住房贷款）240,000元，并与原告签订了借款合同，办理住房抵押承诺书，以沈志永名下位于江西省铅山县复兴南路中盈领仕郡1栋305号，面积122.02平方米的商品房作抵押，当时成交价为人民币343,958元，同时办理了抵押登记手续。贷款期限贰佰肆拾个月，年利率7.755%。截至2019年5月12日，原告已拖欠136天，拖欠本金4179.64元，利息3768.55元，共计7948.19元。原告业务人员多次上门催收，原告均未履行合同义务。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告沈志永辩称，原告陈述属实，会按照合同约定按月支付房贷，希望原告宽限时日。本院经审理查明，被告沈志永、石球群系夫妻，因购买铅山县复兴南路中盈邻仕郡1号楼305号房屋于2011年10月18日向原告申请住房贷款，同年12月28日，被告沈志永、石球群与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定：“第十六条违约责任（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。第十七条违约救济措施出现上述任一违约情况，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……。第二十九条对条二条的约定借款人借款本金为人民币贰拾肆万元。第三十条对第三条的约定借款期限为贰佰肆拾个月（即2011年12月28日至2031年12月27日）。第三十条对第四条的约定一、贷款利率本合同项下的贷款利率为6.4626%（月）利率，执行下列第叁种：……三、浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。……第三十四条对第七条的约定……二、借款人选取下列第贰种方式还款贰：委托扣款方式。三、借款人的还款方式为：等额本息……。第三十五条对第十一条的约定本合同项下担保方式为以下第贰种……贰：抵押……。”被告沈志永、石球群在《个人住房借款合同》的借款人处签字捺印。2013年8月7日，被告沈志永、石球群用其所有的坐落于河口镇复兴南路中盈领仕郡1号楼305室房屋（房屋所有权证号：铅房权证铅字第**）为原告、被告签订的前述额度借款合同作抵押担保，并办理了他项权证（权属证书及编号：铅房他证2013字第××号）。原告依约履行了放款义务，被告以等额本息的方式每月按期归还借款。从2019年1月开始，被告未按合同约定按期归还借款本金及利息，截至2019年5月12日，被告已逾期136天，逾期未还本金4179.64元，利息3768.55元，共计7948.19元。被告沈志永、石球群未还剩余贷款本金188,379.57元，利息4347.71元，本金罚息75.97元，利息罚息96.28元，共计192,899.53元。以上事实，有原告提供的原告金融许可证、营业执照、负责人任免通知、负责身份证复印件，核定贷款指标通知书复印件，个人贷款支付凭证复印件，开立贷款账户通知书复印件，个人贷款业务调查申报审批表复印件，《商品房买卖合同》复印件，个人贷款业务申报书复印件，《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、他项权证复印件等证据予以证实。本院认为，被告沈志永、石球群向原告申请贷款并与原告签订了《个人住房借款合同》，该合同是双方真实的意思表示，应当按照合同的约定履行自己的义务，原告已经依约向被告沈志永、石球群发放了贷款，被告沈志永、石球群未依约履行还款义务，其行为已构成违约。依据双方合同约定，若被告违约，原告有权停止发放本合同下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告沈志永、石球群归还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告沈志永、石球群以双方共有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，故原告要求对被告沈志永、石球群提供抵押房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告石球群无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及辩论的权利，不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈志永、石球群归还原告中国建设银行股份有限公司铅山支行借款本金188,379.57元，利息4347.71元，罚息172.25元，合计192,899.53元，后续利息及罚息从2019年5月13日起至还清借款本金之日止按合同约定的利率计算，该款限本判决生效后五日内付清；二、原告中国建设银行股份有限公司铅山支行对被告沈志永、石球群所有的坐落于河口镇复兴南路中盈领仕郡1号楼305室房屋（房屋所有权证号：铅房房权证铅字第**）卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4158元，减半收取为2079元，由被告沈志永、石球群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为两年。审 判 员 黄尔琳二〇一九年九月九日法官助理占志微代书记员 刘艺舟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。