广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4831号 原告:马艳珍，女，1987年11月15日出生，壮族，住广西大新县。 委托诉讼代理人：周江风，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆春云，广西东方意远律师事务所实习律师。 被告：龚妍冰，女，1986年6月9日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：韦豪，男，1984年1月5日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 第三人：南宁市恒富小额贷款有限责任公司，住所：南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼B101号，统一社会信用代码：91450100067416721A。 法定代表人：全德智 委托诉讼代理人：易惠，男，1983年1月7日出生，壮族，住南宁市。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年7月12日 开庭时间：2019年8月29日 当事人到庭情况： 原告马艳珍：委托诉讼代理人周江风、陆春云到庭 被告龚妍冰：未到庭 被告韦豪：未到庭 第三人南宁市恒富小额贷款有限责任公司（以下简称“恒富公司”）：委托诉讼代理人易惠到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、两被告向原告偿还借款本金100000元；2、两被告支付利息（以100000元为基数，从2018年9月25日起计至还清借款之日止，按月利率2%计付，暂计至2019年7月25日为20000元）；3、两被告向原告支付律师费5000元；4、原告对南宁市兴宁区人民东路158号置地广场B座1801号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。 事实理由：2018年1月26日，两被告与第三人恒富公司签订《借款合同》，两被告向第三人恒富公司借款100000元，借期6个月，月利率2%，逾期罚息上浮50%，违约金按1‰计算，被告龚妍冰以名下南宁市兴宁区人民东路158号置地广场B座1801号房屋作担保，并办理了抵押登记。第三人恒富公司已向两被告交付借款。2018年7月26日，两被告与第三人恒富公司约定借款延期至2019年1月25日。在2018年9月后，两被告一直欠付利息。经第三人恒富公司催告，两被告表示已无力偿还借款。原告委托梁晓龙于2019年4月12日向第三人恒富公司支付债权及抵押权转让的对价，第三人恒富公司对两被告的全部债权及相应抵押权一并转让给原告，由原告就《借款合同》项下的全部债权及抵押权向两被告进行主张。第三人恒富公司及原告就债权转让一事告知了两被告，但两被告至今仍不清偿债务。 被告答辩要点 被告龚妍冰、韦豪未作答辩，亦未提交证据。 第三人恒富公司未发表意见。 认定事实及法律适用 经审理查明：2018年1月26日，被告龚妍冰、韦豪与第三人恒富公司签订《借款合同》，向第三人恒富公司借款100000元，借款期限为6个月（2018年1月26日至2018年7月25日），借款月利率为2%，被告龚妍冰以其名下南宁市兴宁区人民东路158号置地广场B座1801号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）提供担保并签订《抵押合同》。前述借款期限届满后，被告龚妍冰、韦豪将借款期限延长至2019年1月25日。 合同签订当日，第三人恒富公司向被告龚妍冰、韦豪指定的账户（收款人：廖伟，收款账号：62×××74）分三笔转款共计100000元。 2019年4月12日，第三人恒富公司将上述借款合同全部债权及抵押权转让给原告，并以发送短信的形式将转让债权事项通知被告龚妍冰、韦豪。原告通过梁晓龙向第三人恒富公司支付债权转让对价100000元。 因本案诉讼，原告于2019年5月10日与广西东方意远律师事务所签订《委托代理合同》，由该所为其提供法律服务，并支付律师代理费5000元。 另查明，南宁市兴宁区人民东路158号置地广场B座1801号房屋于2015年11月30日办理抵押登记，权利人为中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，证号为邕房他字第534898号；于2018年2月1日办理抵押登记，权利人为第三人恒富公司，证号为桂（2018）南宁市不动产证明第0017161号，担保债权数额为100000元。 审理中，第三人恒富公司陈述两被告已支付利息至2018年9月24日。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告龚妍冰、韦豪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 关于借款本金的问题。案涉《借款合同》、《抵押合同》、银行付款凭证、《情况说明》证实第三人恒富公司与被告龚妍冰、韦豪之间形成合法有效的借贷关系，依法受到法律的保护。因原告受让第三人恒富公司对被告龚妍冰、韦豪的债权及抵押权，故原告依法享有要求被告龚妍冰、韦豪偿还借款的权利。被告龚妍冰、韦豪承诺的还款期限已届满，在被告龚妍冰、韦豪未到庭抗辩亦未提交证据证实其已清偿借款100000元的前提下，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条及《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，原告要求被告龚妍冰、韦豪偿还借款本金100000元，本院予以支持。 关于利息的问题。《借款合同》中约定月利率为2%。第三人恒富公司确认被告龚妍冰、韦豪已支付利息至2018年9月24日，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，原告主张被告龚妍冰、韦豪以100000元为基数，从2018年9月25日起至实际清偿款项之日止，按月利率2%计付利息，本院予以支持。 关于律师费的问题。被告龚妍冰、韦豪在《借款合同》中承诺如因其二人违约，原告实现债权所支出的律师费由其二人承担，该承诺系其二人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告龚妍冰、韦豪未按约定履行还款义务的行为违反了其与原告之间的合同约定，原告因追索本案债权支出律师费5000元，该数额未超出广西律师服务收费标准，原告要求被告龚妍冰、韦豪承担，符合法律规定和双方当事人之间的约定，本院予以支持。 关于抵押权设立与否的问题。被告龚妍冰以其名下房屋为借款进行抵押担保，向第三人恒富公司设定抵押权，抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力。第三人恒富公司将抵押权转让给原告，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，原告依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行的抵押权先于原告登记，故应优先于原告受偿。据此，如被告龚妍冰、韦豪不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对南宁市兴宁区人民东路158号置地广场B座1801号房【房屋所有权证号：邕房权证字第××号】拍卖、变卖等所得价款在清偿中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行的债权之后在登记债权数额范围内优先受偿。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告龚妍冰、韦豪向原告马艳珍偿还借款本金100000元； 被告龚妍冰、韦豪向原告马艳珍支付借款利息（计算方式：以100000元为基数，从2018年9月25日起至实际清偿款项之日止，按月利率2%计付）； 被告龚妍冰、韦豪向原告马艳珍支付律师费5000元； 被告龚妍冰、韦豪如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告马艳珍对南宁市兴宁区人民东路158号置地广场B座1801号房【房屋所有权证号：邕房权证字第××号】拍卖、变卖等所得价款在清偿中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行的债权之后在登记债权数额范围内优先受偿。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1400元，由被告龚妍冰、韦豪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 沈志平 二〇一九年九月九日 法官助理 梁 晨 书 记 员 梁丽雁 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。