安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初3039号 原告:重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市长江长现代城**，统一社会信用代码91340200563430397U。 负责人：张书兵，总经理。 委托诉讼代理人：吴名丽，公司员工。 委托诉讼代理人：奚冬冬，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。 被告:吕祥俊，男，1977年10月30日出生，汉族，高中文化，无固定职业，住安徽省芜湖市弋江区国贸天琴湾小区******，公民身份号码3402031977********。 原告重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司（下称凯美物业公司）诉被告吕祥俊物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理，依法由审判员朱顺旺独任于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告凯美物业公司委托诉讼代理人吴名丽、奚冬冬、被告吕祥俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告凯美物业公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告支付欠缴的物业服务费6847元（自2016年1月1日计算至2019年6月30日）；2、被告向原告支付代为缴纳的水费410.8元；3、被告向原告支付欠缴的车位管理费2480元（2014年5月1日至2019年6月30日）；4、被告支付滞纳金1619元（以欠缴的物业服务费6847元为基数，按0.1%/日标准自2017年5月3日计算至2019年6月30日）；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告吕祥俊购买国贸天琴湾小区2幢1单元3103室房屋，建筑面积95.9平方米。原告一直为国贸天琴湾小区提供物业服务，被告自2016年1月1日至今，已连续拖欠40个月的物业管理费、能耗费未缴纳，另有车位管理费及原告代缴的水费若干。被告作为小区业主，依法应当按照《物业管理服务协议》等相关规定支付物业费。原告经多次催要未果，故起诉，请求判如所请。 被告吕祥俊辩称：我确实欠缴物业费、水费和车位管理费，我以前也交过物业费，现我欠缴是有原因的：1、我认为原告系流氓物业，殴打业主。我的车位顶部漏水，有石灰等掉到我的车子上。我自搬进去的时候就和原告反映了，原告说帮我修理，但一再拖延，至今未维修。2017年的时候，原告工作人员把我们小区的业主殴打住院，住院的业主也是我的朋友，后续只有一封道歉信。我认为原告还欠我们业主一个正式的道歉。我住在31层，但电梯经常坏，我爬上爬下很辛苦。原告找的维修人员也不是原厂的维修人员，而是小厂的。电梯的液舱室配重平衡块，维修人员拿石头代替，我不能接受。小区绿化、卫生不好，我认为原告没有达到合格的服务标准。我们业主也通过业委会投票，欲罢免原告，但最后不知什么原因，原告没有走；2、欠水费是事实，我愿意交；3、因为漏水的原因我不同意交车位管理费。原告曾把我的车位租给其他车主，还说是业主私自做的，而且我把车子停在我车位上时，保安曾到我家，说我停了其他家的车位，要我挪走，我认为原告的管理很差；4、我不同意支付滞纳金，原告自身原因导致我不愿交费。 经审理查明：吕祥俊系芜湖市弋江区国贸天琴湾小区2栋1单元3103室（建筑面积95.9平方米）的业主，凯美物业公司系国贸天琴湾小区物业服务企业。2017年5月3日，凯美物业公司（乙方）与国贸天琴湾小区业主委员会（甲方，以下简称天琴湾业委会）签订了《物业服务合同》一份，合同约定：乙方提供物业公共服务事项为：物业共用部分的日常维修、养护和管理、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理等；物业服务费标准：高层住宅四楼及以上：1.70元/月.平方米.物业服务费实行包干制，按半年进行交纳，业主应在每年1月、7月履行交纳义务；物业服务费也可预收，但预收期限不得超过六个月；违反物业服务合同约定逾期不交纳物业综合服务费用的，业主委员会应当协助物业服务企业督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业有权按每日3‰收取滞纳金。合同第十条约定停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照220元/个每月的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按车库车位40元/个每月标准提取停车管理服务费；车位权属系业主的，应按车库车位40元/个每月标准，向乙方交纳停车管理服务费。第十一条约定乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。物业服务企业应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）等服务，并对停车场所及设施设备进行维修养护，保障正常使用等工作。2012年8月19日，芜湖国贸地产有限公司（转让方，甲方）与吕祥俊（受让方，乙方）签订《车位使用权转让合同》一份，约定甲方将位于地下室－1层的1217车位权转让给乙方。使用年限：自甲方交付之日起至2060年11月29日止。吕祥俊以凯美物业公司服务存在诸多瑕疵为由，自2014年5月1日起未再支付车位管理费，自2016年1月1日起未再缴纳物业费，并欠缴2018年4月10日至2019年4月9日期间凯美物业公司代垫的水费410.8元。凯美物业公司多次催要未果，遂于2019年6月20日诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有原告提交的《国贸长江物业管理服务协议》、《物业服务合同》、业主入住合约、缴费通知书、《车位使用权转让合同》、《商品房买卖合同》及原、被告到庭陈述在卷证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与天琴湾业委会签订的《物业服务合同》，对全体业主均具有约束力。被告作为国贸天琴湾小区业主，应当按时交纳物业服务费。《物业服务合同》约定物业服务费每半交纳，故原告要求被告给付2016年1月1日至2019年6月30日期间物业服务费本院予以支持。鉴于原告在物业管理服务过程中确实存在瑕疵，未能妥善协调处理被告反映的诸多事宜，本院酌定2016年1月1日至2019年6月30日期间物业服务费按90％计算收取（原告主张的滞纳金不予支持），即为6163元（95.9平方米×1.7元/月/平方米×42个月×90%）。原告主张的车位管理费2480元、水费410.8元（被告无异议），符合合同约定，本院均予支持。 综上，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、国务院《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告吕祥俊于本判决生效之日起十日内给付原告重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司物业服务费6163元（2016年1月1日至2019年6月30日期间）、车位管理费2480元（2014年5月1日至2019年6月30日期间）、代垫的水费410.80元（2018年4月10日至2019年4月9日期间）； 二、驳回原告重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取42元，原告重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司负担12元，被告吕祥俊负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  朱顺旺 二〇一九年九月十八日 书记员  刘 莹 附：本案适用法律规定或条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《物业管理条例》 第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。