湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初2475号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳县西渡镇清江中路**，统一社会信用代码91430400MA4L5C329B。法定代表人：梁新斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗国栋，男，1982年4月13日出生，汉族，湖南省衡阳县人，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司英陂支行行长，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：欧明弨，男，1968年4月1日出生，汉族，湖南省衡阳县人，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司英陂支行信贷经理，住湖南省衡阳县。被告：谢军，男，1964年10月26日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：陈新凤，女，1965年1月26日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：衡阳市三富房地产开发有限公司，住所地：衡阳市石鼓区中山北路金虹大厦**。法定代表人：谢军，该公司董事长。被告：谢易希，女，1991年12月29日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：邹翔，男，1987年7月8日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司与被告谢军、陈新凤、衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人欧明弨到庭参加诉讼。被告谢军、陈新凤、衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢军偿还借款1800万元及利息580500元（利息计算从2019年3月23日起至2019年7月30日止，按月利率7.5‰），后段利息计至清偿之日止；二、判令原告享有对湘[2017]衡阳市不动产证明第0027422号，湘[2017]衡阳县不动产证明第0004578号登记的房产拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；三，判令被告陈新凤承担共同清偿责任；四，判令被告衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔承担连带清偿责任；五、判令被告负担本案诉讼费及原告为实现债权所支出的所有费用。事实和理由：被告谢军于2017年在原告处共计借款1800万元，被告谢军、陈新凤、衡阳市三富房地产开发有限公司用自有房产为该笔贷款做抵押，被告谢易希、邹翔、衡阳市三富房地产开发有限公司为该笔贷款提供担保。由于借款人未按合同约定按期结息，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。为支持其诉讼主张，原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司向本院提供以下证据：证据1、《中国银监会湖南监管局文件》、《营业执照》、《金融许可证》，拟证明衡阳县农村信用合作联社改制成立为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接并具有本案原告诉讼主体资格的事实；证据2、谢军、陈新凤、谢易希、邹翔的《身份证》、《结婚证》，拟证明被告诉讼主体资格及被告谢军与陈新凤系夫妻及谢易希与邹翔系夫妻关系的事实；证据3、《最高额借款合同》，拟证明2017年6月9日谢军作为借款人与原告签订最高额借款合同，双方对借款额度和期限、借款用途、贷款使用、利率和罚息、贷款人的权利和义务、借款人的权利和义务、违约责任、担保方式、争议的解决、其他事项、合同的生效等进行约定的事实；证据4、《最高额保证合同》两份，拟证明2017年6月9日谢易希、陈翔及衡阳市三富房地产开发有限公司分别作为担保人与原告签订《最高额保证合同》，双方对被担保的主合同及债权、保证方式、保证范围、保证期间、保证人陈述和保证、保证人承诺、债权人承诺、主债权人承诺、主债权的确定、违约责任、合同的生效、变更和解除、争议的解决等进行约定的事实；证据6、《最高额抵押合同》及不动产登记证明各两份，拟证明2017年6月9日谢军、陈新凤以及衡阳市三富房地产开发有限公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等进行约定，并于2017年6月16日将谢军、陈新凤，提供的坐落于衡阳湖南省衡阳市石鼓区草后街81号湘水左岸Ａ栋107室等及衡阳县不动产证明第0004578号）的事实；证据7、《湖南省农村信用社借款借据》复印件4份，拟证明谢军于2017年6月16日、2017年6月19日、2017年6月19日、2018年8月15日向原告共借款1800万元，借款年利率为7.5‰，借款到期日期是2020年6月9日的事实;证据8、《提款申请书》、《贷款发放通知书》证明谢军先后原告处提款1800万元的事实。证据9、《抵押贷款抵押人及共有权人同意抵押声明书》及《衡阳市三富房地产开发有限公司同意抵押担保股东决定》拟证明陈新凤、谢易希同意共同还款及共有权人同意抵押的事实被告谢军、陈新凤、衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔未提出答辩意见，亦未提供证据。对于原告提供的上述证据，被告谢军、陈新凤、衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据材料来源合法，内容客观真实，证据之间能相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，被告谢军系被告衡阳市三富房地产开发有限公司法定代表人，与被告陈新凤系夫妻关系。被告谢易希系被告谢军之女，与被告邹翔系夫妻关系。2017年6月9日，被告谢军与原告签订了编号为（1884082300）最高额借字（2017）第00000384号《最高额借款合同》。双方约定借款本金为1800万元，借款人使用借款期限自2017年6月9起至2020年6月9日止，借款月利率为7.5‰，利率不因任何原因进行调整。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。同时合同还对借款的发放、利率和罚息、贷款人的权利和义务、借款人的权利和义务、违约责任、争议的解决等进行了约定。双方在合同第四条借款人权利和义务第三项约定“借款人应在结息日向贷款人支付应付利息”，在合同第三条贷款人权利和义务第三项约定“借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权”。同日，原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司作为抵押权人分别与衡阳县三富房地产开发有限公司作为抵押人签订了编号为（1884082300）最高额抵字（2017）第00000070号《最高额抵押合同》，与陈新凤、谢军作为抵押人签订了编号为（1884082300）最高额抵字（2017）第00000069号《最高额抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高余额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、争议的解决等进行了约定，并分别于2017年6月16日将衡阳市三富房地产开发有限公司的抵押物（坐落于湖南省衡阳市石鼓区在衡阳市国土资源局办理了不动产登记证明，2017年8月14日将陈新凤、谢军的抵押物（坐落于湖南省衡阳县在衡阳县国土资源局办理了不动产登记证明。2017年6月9日，被告谢易希作为保证人与债权人湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司签订了编号为（1884082300）最高额保字（2017）第00000069号《最高额保证合同》，被告谢易希与被告邹翔在该保证合同的保证人一栏签名并加盖了手印。2017年6月9日，被告衡阳市三富房地产开发有限公司作为保证人与债权人湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司签订了编号为（1884082300）最高额保字（2017）第00000070号《最高额保证合同》。该两份《最高额保证合同》的保证人均为被告谢军的1800万元主债务承担保证责任。2017年6月16日，被告谢军申请提款480万元，2017年6月19日，被告谢军申请提款960万元，2017年8月15日，被告谢军申请提款360万元，原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司依约按其申请如数发放了贷款1800万元。2019年3月23日以后，被告谢军一直未按期向原告结息，原告经多次催收无效后，依照借款合同约定向本院提起诉讼，要求提前收回尚未到期的全部贷款本息。本院受理该案后，分别按合同上被告自己确认的送达地址邮寄应诉文书，被拒收退回后，又通过短信、电话等联系方式与被告陈新凤、邹翔联系，告知其起诉状内容及举证与开庭时间等。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告谢军向原告申请贷款，与原告签订了《最高额借款合同》该合同内容合法、有效。原告按合同约定履行了发放贷款义务，借款到期后，谢军未按照合同约定在结息日付清利息，已构成违约，被告谢军应负本案全部责任。被告陈新凤与被告谢军系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，该债务系二被告夫妻关系存续期间所负的共同债务，依法应共同承担清偿责任。被告谢易希、邹翔、衡阳市三富房地产开发有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，依法应对谢军的借款承担连带清偿责任。被告衡阳市三富房地产开发有限公司以其所有的坐落于湖南省衡阳市石鼓区，被告谢军、陈新凤以其所有的坐落于衡阳县的房产作为借款抵押，并与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了［2017］衡阳市不动产证明第0027422号及［2017］衡阳县不动产证明第0004578号，原告对该抵押物折价、变卖或者拍卖所得价款依法享有优先受偿权。被告谢军、陈新凤、衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢军、陈新凤应如数偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元；二、被告谢军、陈新凤应如数支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息580500元（利息按约定月利率7.5‰从2019年3月23日起计算至2019年7月30日止），后段利息按约定月利率另计至清偿之日止；三、被告衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔应对上述一、二项承担连带清偿责任。四、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对被告衡阳市三富房地产开发有限公司提供的坐落于湖南省衡阳市石鼓区及被告谢军、陈新凤提供的坐落于衡阳县西渡镇沿江路单元号为430421005085ＧＢ00343Ｆ00020001房，在借款本金1800万元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。以上一、二款，合计1858.05万元，限被告谢军、陈新凤、衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔在本判决生效之日履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费133283元，由被告谢军、陈新凤、衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  汪向东审 判 员  李 燕人民陪审员  许秋生二〇一九年九月十九日书 记 员  刘 璐附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。