广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初10638号 原告：梁舜林，男，1980年5月6日出生，汉族，户籍所在地广西横县，现住南宁市。 被告：谭艳丰，女，1988年1月11日出生，汉族，户籍所在地湖南省新化县，现住广西南宁市。 委托诉讼代理人：莫林鹤，广西安弘律师事务所律师。 原告梁舜林与被告谭艳丰租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2019年1月17日公开开庭审理。原告梁舜林，被告谭艳丰及其委托诉讼代理人莫林鹤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告梁舜林向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《租赁合同》；二、被告返还原告押金10000元；三、被告返还原告2018年10月22日至2018年12月21日铺面租金7000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月22日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定被告将位于南宁市铺面“第39号A壹间”铺面出租给原告经营使用，租期为1年，自2018年9月22日至2019年9月21日，每月租金3500元，租金支付方式为季缴，被告收取原告押金10000元及2018年9月22日至2018年12月21日的租金10500元。合同签订后，原告在经营的一段时间里，因位置不佳，当地消费水平低下，导致连连亏损，实在无力继续经营。双方合同上未写明合同期未满时解除合同的相关事项，目前原告要求解除合同，被告理应返还押金及多付的租金。且原告在经营过程中得知被告并没有铺面的所有权，被告未经出租人林之宁的同意，就擅自将铺面转租给原告，且被告自己在租赁合同上伪造林之宁签上“同意转租，林之宁”等字样。另外根据上一个租客黄启艳告知，被告在还未与黄启艳解除合同时就与原告签订租赁合同。基于以上事实，原告于2018年10月13日向被告邮寄了合同解除告知函，被告收到函件后拒绝退还押金和多付的租金，并且态度非常恶劣。为此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告谭艳丰辩称：一、被告一直按照与原告签订的《租赁合同》全面履行合同义务，而原告存在违约情形，原告主张返还押金没有事实和法律依据。双方签订的《租赁合同》第三条约定，租赁合同期限为1年，自2018年9月22日至2019年9月21日，租金每月3500元，按季度交纳，押金10000元。合同约定每个季度前15天交纳租金，如超期每日收滞纳金5元，如无故超期5日不交租金，被告可单方终止合同，收回铺面，押金不退。2018年10月，原告突然以经营亏损为由单方要求解除合同，且直接关门不营业，也不和被告协商移交事宜，根据合同第十四条的约定，任何一方违约提前终止合同，须赔偿对方的经济损失，原告的行为客观上构成严重违约。二、原告不享有合同解除权，其邮寄解除合同告知函的行为请求于法无据。本案情形不符合合同法定解除及约定解除的情况。本案中，案外人林之宁同意被告转租并签字，以方便原告去办理营业执照等证件合法经营，被告和林之宁都履行了相关配合义务。原告交纳租金到2018年12月21日，之后再未交纳过租金，根据前述合同第三条的约定，被告在原告逾期5日后即2018年12月26日开始可单方终止合同，收回铺面，押金不予退还。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2018年9月22日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定被告将南宁市铺面“第39号A壹间”出租给原告使用，租赁期为一年，即2018年9月22日至2019年9月21日。合同第三条约定：租金每月3500元，原告必须交纳10000元铺面租金和水电费押金，租金按季度交纳，每个季度前15天交纳租金，如超期每天征收超纳金5元，如原告无故超期5天不交租金，被告可单方终止合同，收回铺面，押金不退。合同第十四条约定双方不得擅自提前终止合同，任何一方违约提前终止合同，须赔偿对方的经济损失。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。同日，原告向被告支付押金10000元，并支付2018年9月22日至12月21日的租金10500元。原告2018年10月12日搬离涉案铺面，并于2018年10月13日向被告邮寄解除合同告知函，向原告提出解除合同，要求退还押金及多付的租金。被告在庭审中表示原告2018年10月提出解除合同时，被告不同意解除合同，并且在2018年10月14日接到原告电话后，去铺面确认原告已经搬走，还向原告表示不退还押金。 另查明，2015年12月25日被告与案外人林之宁签订了关于诉争铺面的租赁合同，租期自2016年1月1日至2025年12月30日。2018年6月10日，被告与案外人黄启艳签订《租赁合同》，将涉案铺面出租给黄启艳，租期自2018年6月10日至2019年6月9日，其余约定与本案《租赁合同》一致。黄启艳因与被告产生租赁纠纷，起诉至南宁市西乡塘区人民法院，案号为（2018）桂0107民初10784号，在该案审理中查明，2019年1月17日，被告与林之宁签订《补充协议》，约定诉争铺面在合同期内允许被告出租或转让。法院审理后作出判决（2018）桂0107民初10784号民事判决，判决黄启艳与被告签订的两份2018年6月10日的租赁合同于2018年9月7日解除。 本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。从原告诉称的解除合同的理由及本院查明的事实来看，原告2018年10月提出解除合同的事实均不是法定的可以解除合同的事由，而被告亦表示当时并不同意原告解除合同，故原告提出解除合同是单方提前解除合同，根据合同第十四条的约定，须赔偿被告的经济损失，因被告在本案中并未提出反诉，故本院在本案中不予处理。原告足额支付了2018年9月22日至12月21日期间的租金，根据合同约定，10000元押金的性质为铺面租金和水电费的押金，现被告未有证据证明原告存在拖欠租金、水、电费的情形，被告理应将押金10000元退还原告。双方合同于2018年10月13日因原告单方提出解除而解除，原告要承担的是单方提前解除合同的违约责任，但不需再支付被告租金，故原告要求被告返还多付的解除合同后2018年10月22日至2018年12月21日租金7000元，合法有据，本院予以支持。而被告根据合同第三条的约定，以原告无故超期5日不交租金为由，主张2018年12月26日开始被告可单方终止合同，收回铺面，押金不予退还，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条规定，判决如下： 1原告梁舜林与被告谭艳丰2018年9月22日签订的租赁合同于2018年10月13日解除； 2被告谭艳丰返还原告梁舜林押金10000元； 3三、被告谭艳丰返还原告梁舜林2018年10月22日至2018年12月21日租金7000元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1100元（原告已预交），由被告谭艳丰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  顾能娜 人民陪审员  马振声 人民陪审员  何开科 二〇一九年九月三十日 书 记 员  何 婷