广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初3330号原告：英德市农村信用合作联社，地址：广东省英德市英城英洲大道与峰光路交汇处。法定代表人：黄日明。委托代理人：刘卫平，男，1975年8月24日出生，汉族，住广东省英德市。系该公司员工。委托代理人：李秀容，女，1984年6月17日出生，汉族，住广东省英德市。系该公司员工。被告：李焕展，男，1984年12月22日出生，汉族，广西玉林市人，住广西玉林市玉州区。原告英德市农村信用合作联社与被告李焕展金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法由审判员赵红波适用简易程序于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告英德市农村信用合作联社的委托代理人刘卫平、李秀容到庭参加诉讼，被告李焕展经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金人民币198731.58元和按合同约定利率计至还清本息前所产生的利息及相应违约金给原告；2、判令被告上述借款本金、利息、诉讼费及实现债权的所有费用承担连带清偿责任，且所承担担保责任不分先后顺序；3、确认原告对被告提供的抵押物（详见《个人购房按揭借款合同》），原告在贷款本金人民币198731.58元及由此产生的利息、违约金、诉讼费等总费用的数额范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费及相关实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：2017年8月12日，原、被告签订《个人购房按揭借款合同》（合同编号：10020179917042807），以下简称（借款合同），借款合同约定，贷款金额为人民币207000元，借款期限自2017年8月12日起至2032年8月11日止（以借据约定为准），年利率为5.6350%（执行浮动利率），明确约定以其房屋所有权对第一被告的上述债务承担连带清偿的保证责任，且承担相应担保责任不分先后顺序。合同约定如借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人要承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它实现债权的费用。合同签订后，原告在2017年8月22日向被告李焕展发放贷款人民币2070000.00元。按照《借款合同》约定，被告应按等额本息方式偿还借款本息，按月分期偿还借款本息。但被告并没有按相关合同约定执行，暂计至2019年6月27日仍拖欠分期还本到期本金8705.71元、利息及违约金共10714.37元。因被告还款意识差，没有按照双方的相关合同约定执行，原告认为，被告的行为已构成违约，依据《借款合同》第十三条第4款规定“借款人出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或向借款人主张提前归还借款本息及相关费用”，原告要求被告立即归还贷款本金人民币198731.58元和按合同约定利率计至还清本息前所产生的利息及由此发生的相关费用。为维护原告的合法权益，请判准原告的诉讼请求。原告英德市农村信用合作联社在举证期内提供的证据有：1.《借款借据》，拟证明被告于2017年8月22日向原告借款20.7万元的事实；2.《借款合同》，拟证明被告向原告借款的合同约定；3.身份证、户口簿、未婚证等资料，拟证明被告主体资格；4.《房地产权证》、《不动产登记证明》，拟证明被告的借款提供抵押物产权证明资料，原告对抵押物享有优先受偿权的依据；5.贷款账户交易明细，拟证明被告拖欠借款本息及违约金证明资料。被告李焕展在答辩期内未作答辩亦未提供证据。经审理查明，2017年8月11日，原告英德市农村信用合作联社与被告李焕展签订了《个人购房按揭借款合同》（合同编号：10020179917042807），被告李焕展向原告借款207000元，用于购买清远市清城下廓西门塘40-41E楼805号的房产，借款期限为180个月，自2017年8月11日起至2032年8月11日止。借款利率按浮动利率执行：即以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮15%计息，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，按次年1月1日生效的方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。贷款人无需通知借款人，即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额。合同中还约定：借款人出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人有权停止发放借款或向借款人主张提前归还借款本息及相关费用。合同还约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。被告李焕展以上述按揭房产作为抵押物提供抵押担保，并已办理抵押备案登记。合同签订后，原告依合同约定于2017年8月22日向被告李焕展发放了贷款。从2018年10月22日起，被告李焕展开始拖欠贷款本息，计至2019年6月27日共欠原告借款本金198731.58元。以上事实，有原告的起诉状、原告提交的证据及开庭笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《个人购房按揭借款合同》合法有效，合同当事人应按约定严格履行合同义务，被告李焕展未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原告请求被告李焕展提前偿还贷款事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告李焕展为借款提供的房产抵押合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告李焕展经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告李焕展于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告英德市农村信用合作联社借款本金198731.58元及利息、违约金（计至2019年6月27日的利息、违约金为10714.37元，之后的利息、违约金按合同约定计至清偿之日止）；二、原告英德市农村信用合作联社在上述债务及本案诉讼费用的总金额范围内对被告李焕展的抵押财产[清远市清城下廓西门塘40-41E楼805号房，不动产权证书号为：粤（2017）清远市不动产权第0037338号]享有优先受偿权；三、驳回原告英德市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2137.32元（原告已预交），由被告李焕展负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赵红波二〇一九年九月十一日书记员  黄珊珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。