广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0922民初2275号 原告：黄曼，女，1984年9月13日出生，汉族，现住广西陆川县。 原告：邱翔，男，1974年12月5日出生，汉族，现住广西陆川县。 被告：广西诚拓置业投资有限公司，住所地广西陆川县温泉镇陆兴中路**。 法定代表人：黄翰烨。 原告黄曼、邱翔与被告广西诚拓置业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告黄曼、邱翔到庭参加诉讼。被告广西诚拓置业投资有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄曼、邱翔诉向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋代办费18700元；2、判令被告协助原告办理该房屋的相关权属证书；3、确认未依法缴纳契税所产生的滞纳金由被告承担，并返还滞纳金2836.79元。事实理由：2013年1月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购得位于陆川县的房产，原告已按约办理相关购房手续并支付房款279880元，双方就款项支付、交房、电入户事宜、产权登记及违约金责任等事项进行了约定。该房于2014年5月31日交付使用，但至今未办理产权权属登记证书。合同签订后，被告无理要求原告支付“代办费”共计18700元，为尽快办理房产证以及交房，原告迫于无奈，于2014年7月29日向被告支付了“代办费”18700元。因开发商原已明确告知“代办费”已含契税金额，但代办原告房产的契税没有依法按时缴纳，由此产生的滞纳金损失应由被告承担。原告多次催促办理未果后，曾多次向被告表示终止代办事宜，退还所有代办费，但被告以各种理由拒绝退还。为此，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告广西诚拓置业投资有限公司未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。 原告黄曼、邱翔围绕诉讼请求依法提交了证据，被告广西诚拓置业投资有限公司经本院依法传唤拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告黄曼、邱翔提交的下列证据：1、原告身份证；2、税收缴款书；3、收据；4、商品房买卖合同；5、通知。来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告黄曼、邱翔的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201360554），约定：原告购买被告开发建设的位于陆川县北侧）罗马公馆住宅小区内的第1栋3单元7层3-701号商品房，建筑面积共106平方米，其中，套内建筑面积87.78平方米，公共部分与公用分摊建筑面积为18.22平方米。该商品房单价为每平方米2640.37元，总金额为人民币279880元。原告于2013年1月9日前交付总房款的30%计人民币84880元整到被告在指定银行的账户，余款70%计人民币19500元由原告办理银行按揭贷款后付清，按揭期限15年。原告应在签订合同后七日内按银行要求提供办理按揭贷款所需的全部资料，并在接到银行或被告通知签订《个人购房借款合同》的五个工作日内到银行办理完所有按揭手续和交纳所需的费用，否则视为原告逾期并追究原告的违约责任。被告应在2014年5月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用。被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金；因原告原因不按时办证，未付清办理产权证相应费用及相应房款等，造成该商品房不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由原告承担全部责任，被告不承担责任。《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》同时约定：1、如原告的通讯地址或联系电话发生变化，应立即书面通知被告。如因原告所留通信电话、地、地址不详更、虚假或错误，导致被告无法电话通知或无法送达书面通知的，均视为被告已电话通知或已书面送达，由此造成的损失由原告自行承担。2、任何通知、付款要求只要按照本合同第1页原告所提供的联系人、联系地址发送或告知的，即应视为在下列日期被书面送达：如果是信函，则为挂号发出后5个工作日；报纸公告，则为公告刊登之日。3、被告集体一次性为原告代办房产证，同时也为原告代办水、电、消防入户。办理上述手续所需交纳的房屋销售税及其他费用（不含契税、按揭抵押登记、评估、保险等费用）需人民币22000元整，由原告承担，并在办理相关证件前由出卖人通知，由原告一次性付清给被告；契税由原告签定《商品房买卖合同》即日起30天内，持《商品房买卖合同》及身份证、户口本、结婚证、首套房证明等有效证件到当地税务部门缴纳。至2013年1月7日，原告分三次向被告支付了首期购房款共计84880元。2014年4月11日，原告向办理按揭贷款195000元用于支付购房款。2014年5月31日，被告通知原告房屋可以交付使用。2014年7月29日，被告收取了原告代办费18700元，承诺为原告办理房屋产权证书，并于同日出具了《收据》给原告收执。《收据》载明：“今收到黄曼交来罗马公馆1-3-701号商品房代办费壹万捌仟柒佰元，￥：18700元”。被告收取原告商品房代办费后，将房屋钥匙交给原告。原告于2015年7月份着手装修房屋，于2016年1月1日正式入住。2016年3月份，原告领取邻居转交的被告发放的通知小区业主及时将契税发票交被告公司办公室，配合该公司办理房产证手续，如因业主原因拖延误事的后果由业主负责；如还没有办理缴纳契税费用的业主，请及时到县地税局温泉分局一楼大厅办理的通知。原告于2017年4月10日向陆川县地方税务局缴纳了该套房屋的契税，税务部门出具了税收缴款书给予原告收执，税收缴款书上载明住房买卖契税为3998.3元，税款所属日期2013年4月22日起的滞纳金为2836.79元。此后，因房屋产权证书至今未能办妥，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，被告广西诚拓置业投资有限公司于2009年6月3日注册成立，经营范围为：对房地产、建筑、新能源、电站、公路、桥梁、物流业、港口码头、市政工程、生物工程、教育业、矿业、旅游业、农林业、娱乐业的投资；进出口贸易、国内贸易；房地产开发与经营；自有房产的租赁销售；投融资咨询顾问服务；营销策划。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系当事人双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。《合同补充协议》签订后，被告收取了原告的代办费，承诺为原告办理房屋产权证书，双方之间构成委托合同关系，该委托合同关系也合法有效。在该委托合同关系中，双方当事人对受托人的报酬问题并无明确约定，应视为无偿委托关系。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”因此，原告作为委托人，可以行使任意解除权，因被告至今未原告办理房屋权属证书，其主张被告返还代办费18700元，即系要求解除双方当事人之间的委托合同关系，并要求作为受托人的被告返还处理委托事务的费用。原告的这一请求于法有据，本院予以支持。如因解除委托合同关系给被告造成了损失的，被告可以另行主张权利。在商品房买卖合同中，协助买受人办理房屋的产权证书，系出卖人应负的法定义务，原告请求被告协助办理房屋权属证书的请求，本院依法亦予支持。关于原告要求确认未依法缴纳契税所产生的滞纳金由被告承担，并返还滞纳金2836.79元的问题。根据《商品房买卖合同补充协议》的约定，被告集体一次性为原告代办房产证，同时也为原告代办水、电、消防入户。办理上述手续所需交纳的房屋销售税及其他费用（不含契税、按揭抵押登记、评估、保险等费用）需人民币22000元整，由原告承担，并在办理相关证件前由出卖人通知，由原告一次性付清给被告； 契税由买受人签订《商品房买卖合同》即日起30天内，持《商品房买卖合同》及身份证、户口本、结婚证、首套房证明等有效文件到当地税务部门缴纳，原告于2013年1月21日签订《商品房买卖合同》，并领取了合同文本，依约应于2013年1月21日起30天内持相关材料到当地税务部门缴纳契税，原告主张被告承诺“商品房代办费”收取的费用包括水电用户费、契税、办理房产证的一切费用，导致其迟延缴纳契税，因此产生滞纳金，没有事实依据，亦无相关证据予以佐证，对其要求被告承担因未依法缴纳契税所产生的滞纳金的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第四百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西诚拓置业投资有限公司返还代办费18700元给原告黄曼、邱翔； 二、被告广西诚拓置业投资有限公司协助原告黄曼、邱翔办理陆川县三峰西路罗马公馆小区1-3-701号房的房屋产权证书； 三、驳回原告黄曼、邱翔的其他诉讼请求。 案件受理费338元，减半收取169元（原告已预交），由被告广西诚拓置业投资有限公司负担。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的金钱义务。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  范思熠 二〇一九年九月十九日 书记员  苏志林