河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终10938号上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**，统一社会信用代码：911301007840502320。法定代表人：李彦宽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔利华，河北党育律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李少萍，女，1975年6月19日出生，汉族，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：周玮，河北三和时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋欣，河北三和时代律师事务所律师。上诉人东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）因与被上诉人李少萍商品房预售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。东胜房地产开发集团有限公司上诉请求：一、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、请求被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实错误，错误认定上诉人与被上诉人各自应负的合同义务。一、被上诉人应当履行提交完整办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，被上诉人应当在上诉人指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第十一条第（二）项约定，即使被上诉人未接到通知，也应当主动提交相关资料。二、上诉人多次催促被上诉人提交办证资料，被上诉人至今仍未提交。上诉人在办理房屋交付时即通知被上诉人提交相关资料，此后，为完成办证，上诉人多次催促被上诉人所需资料，但被上诉人至今仍未提交。该事实有2016年《入伙通知书》和2018年12月《关于紫御府大谈办理房产证的公告》为证。如果被上诉人提交了办证资料，上诉人没有理由到2018年还予以催促。三、被上诉人没有证据证明其提交了办证资料，应当承担举证不能的不利后果。根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。提交完整办证资料是被上诉人的履行义务，应当由被上诉人举证证明其已经交齐办证资料。但是，被上诉人没有证据证明其提交或交齐了办证资料，且上诉人或者登记机关事实上亦未收到完整办证资料。因此，被上诉人应当承担举证不能的不利后果。综上所述，一审法院认定事实错误，上诉人为维护自身合法权利，依法提起上诉。李少萍答辩称，一、双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照合同约定享受权利并承担义务，答辩人按照合同约定履行了向被答辩人支付全部购房款，缴纳了契税、维修基金等义务。被答辩人应当按照合同约定在约定的期限内为答辩人办理涉案房屋的不动产权属证书。二、被答辩人作为房地产开发公司，在办理产权登记时，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、约定及交易习惯，履行通知、协助、代办等义务。本案中，根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》第二十条及附件十一《补充协议》第一条的约定，答辩人的房产证由被答辩人代办，且应在商品房交付之日起480日内取得房屋所有权证书。但被答辩人在答辩人起诉前（即2018年9月12日之前），从未通知答辩人提交办理不动产权属登记所需要的资料，被答辩人一审中亦未提交证据证明其曾经通知被上诉人提交办理产权证书的资料。三、因被答辩人的原因，答辩人没有在合同约定的期限内取得涉案房屋的不动产权属证书，因此被答辩人应当按照合同的约定向答辩人支付违约金。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。李少萍向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金6803元。2.依法判令被告支付原告截至2018年9月12日逾期办理房屋所有权证书违约金36419元及自2018年9月12日起至房屋所有权证书办理完毕之日止的违约金。以上两项违约金总额为43222元。3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2015年9月3日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区胜紫御府（馨苑）3-09号住宅楼02单元1601室房屋一套，建筑面积132.68平方米，单价为每平方米10054.49元，总价款1334030元。合同签订前，原告于2014年6月28日支付定金10000元，7月2日支付房款513510元，2015年9月2日支付房款10520元，2015年9月7日贷款支付房款800000元，2016年8月21日退还房屋面积差价款101元，共计支付房款1333929元。2016年8月20日，原告向被告交纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计36065.48元。被告于2016年8月20日向原告交付了涉案房屋，截止起诉日，原告未取得涉案房屋不动产权属证书，对以上事实，原、被告均无异议。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的不动产权属证书。（一）双方同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在本合同约定期限内取得商品房的不动产权属证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之次日起至实际完成不动产登记并取得不动产权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。另查明，被告提交的《入伙通知书》载明：通知李少萍女士持本通知于2016年8月20日9时-17时，前往东胜紫御府售楼处办理入伙手续，并通知业主办理入伙手续时需携带有效身份证照、购房合同原件、商品房买卖合同原件等资料，并交纳契税、公共维修基金、抵押登记费、律师鉴证费、制图费、物业相关费用、面积差价款及其他相关费用。但被告未提交该《入伙通知书》已送达给原告的证据。被告出具的其在涉案小区张贴的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》，该公告显示：要求各位业主于2018年12月9日提交办理房产证的所需资料原件及复印件，若当天不能赶到现场交资料的业主，之后的每周三到售楼处缴纳资料。以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、收据，被告提交的《入伙通知书》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》等证据予以证实。一审法院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年8月20日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，被告未按照合同约定履行自己的义务，至今未为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可截止至2018年9月12日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为273天，故原告主张至2018年9月12日止的逾期办理不动产权属证书违约金1333929*0.0001*273=36416元的诉讼请求，应予支持。被告以其提交的《入伙通知书》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》反驳未按时办理涉案房屋不动产权属证书的原因是原告未提交办理房产证的所需资料所导致，因其提交的《入伙通知书》没有证据证实已送达给原告，其内容不能证实被告以此已开始通知原告提交办理房产证的资料，《入伙通知书》只是被告通知原告办理涉案房屋入住手续。其所提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》显示，其要求涉案小区各位业主于2018年12月9日提交办理房产证所需资料，其时间明显在原告主张的逾期办证截止时间之后，故被告的主张，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李少萍支付逾期办理不动产权属证书违约金36416元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费710元，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，二审认定的事实同一审认定的事实一致。本院认为，本案中双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。根据上诉人的上诉请求和理由，双方主要的争议焦点在于：上诉人是否应承担未办理不动产权属证书的违约责任。按照双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》第二十条及附件十一《补充协议》第一条的规定，被上诉人的不动产权属证书由上诉人代办，买受人需在出卖人指定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用，且应在商品房交付之日起480日内取得房屋不动产权属证书。上诉人称未办理房屋不动产权属证书是因为被上诉人未提交完整的办证资料而导致。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。上诉人称被上诉人未提交完整的办证资料，上诉人一审时虽提交《入伙通知书》，但未提交已将该通知书向被上诉人送达的证据，而上诉人提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》，但该公告要求提交办证材料的时间为2018年12月9日，该时间在被上诉人起诉主张的逾期办证截止时间之后，二审中上诉人并未提交其他证据对其主张加以证实，故对其该主张本院不予支持。综上，东胜房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费710.0元，由东胜房地产开发集团有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  许毅鹏审判员  王淑芳审判员  卢 亮二〇一九年九月二十四日法官助理靳传晔书记员徐佳