重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初10552号 原告：重庆市渝兴建设投资有限公司，住所地重庆市巴**龙洲大道****附**，统一社会信用代码91500113750089681B。 法定代表人：刘智，经理。 委托诉讼代理人：季巧，重庆海力律师事务所律师。 被告：罗静，女，汉族，1978年3月15日出生，住重庆市南岸区。 被告：赵新建，男，汉族，1978年3月17日出生，住河北省保定市安新县。 原告重庆市渝兴建设投资有限公司（以下简称渝兴公司）与被告罗静、赵新建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渝兴公司委托代理人季巧、被告罗静、赵新建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告渝兴公司向本院提出诉讼请求：1.二被告支付原告巴南区巴县大道43号附8号、9号门面2017年10月1日至2019年1月15日期间的租金及占用损失共计18876元；2.二被告支付原告巴南区巴县大道43号附9号门面2019年1月16日至2019年4月15日期间的占用损失1192.8元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月5日，重庆市巴南区公安局分局将巴南区巴县大道43号附8号、9号门面出租给罗静、文娅使用，租赁期为一年，期满后未签订书面合同，2016年，文娅将43号附8号门面转租给被告赵新建经营。2017年5月23日，巴南区国有资产管理办公室【巴国资发（2017）93号】文件及2017年8月30日原告与巴南区公安局签订的《区公安局资产移交备忘录》，原告取得了涉案房屋的产权，并由原告从2017年10月1日起收取涉案房屋租赁费。二被告从2017年10月1日起未向原告交纳租金。2018年7月16日，原告向被告送达了《解除租赁合同通知书》，要求解除合同，并支付相应租金，二被告未予理睬。 被告罗静辩称，不认可原告主张的租金金额，认可被告罗静与巴南区公安局分局签订的租赁协议书关于43号附8号、9号门面租金一共740元每月的约定，被告罗静承租的是43号附8号门面，租金每月278元，缴纳至2017年9月30日，该门面被告罗静于2019年4月15日已经归还原告。 被告赵新建辩称，被告赵新建于2016年从文娅处承租43号附9号门面，每月向巴南区公安局分局缴纳租金462元，租金缴纳至2017年9月30日，原告诉请金额计算时间不对。2018年8月15日之后的租金不应由被告赵新建承担，原告通知于2018年8月15日收回门面，该时间点被告赵新建已经将门面腾空，因原告不认可被告赵新建的承租资格，不知如何移交，被告赵新建于2019年1月15日与原告签字将门面移交。 本院经审理认定事实如下：2012年7月5日，重庆公安局巴南分局警务保障处与文娅、罗静签订《协议书》，约定：重庆公安局巴南分局警务保障处将巴南区鱼洞巴县大道巴南区看守所家属楼下（巴县大道41-1），自编号为26、27号门面出租给文娅、罗静，每月租金700元。后涉案门面门牌号由41-26号，41-27号变更为43号附8号，43号附9号。2016年，文娅将43号附8号号门面出租给本案被告赵新建，由赵新建直接向巴南区公安局分局缴纳租金。2017年5月23日，重庆市巴南区国有资产管理办公室下发【巴国资发（2017）93号】《关于无偿划转区公安局部分房屋资产的批复》，文件要求将区公安局名下位于鱼洞巴县大道41-43号37间商业门面等无偿划转给原告渝兴公司经营使用。2017年8月30日，巴南区公安局分局与原告签订《区公安局资产移交备忘录》，依照约定，自2017年9月30日后由原告正式接收巴县大道41—43号商业门面，并收取房屋租金。二被告向巴南区公安局交纳房屋租金至2017年9月30日，租金标准740元/月，其中，被告罗静租赁的9号门面每月278元，被告赵建新租赁的8号门面每月462元。2018年7月16日，原告向二被告送达《解除租赁合同通知书》，在通知书中告知了房屋归还及租金结算的方式。 另查明，涉案房屋现登记在原告渝兴公司名下。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，《协议书》，被告交纳租金的票据，巴南区国有资产管理办公室巴国资发（2017）93号文件，区公安局与原告签订的资产移交备忘录，涉案房屋产权证等证据在案佐证，经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，本案中，文娅、罗静与重庆市巴南区公安分局警务保障处签订的涉案房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，协议未违反法律法规规定，合法有效。租赁期满后，双方虽未重新签订协议，但文娅、被告罗静按照双方约定租金标准履行了交纳租金的义务，出租方未提出异议，原租赁协议书继续有效，双方的租赁关系应当视为不定期租赁关系。2016年，文娅将43号附8号门面转租与被告赵新建，由其直接向出租人缴纳租金，其应当按照协议书约定履行相关义务。二被告履行交纳租金义务至2017年9月30日，后二被告未向巴南区公安局分局交纳租金，应当知晓涉案房屋产权已变更给原告，原巴南区公安局在租赁合同中的权利义务已由原告继受的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》法第六十一条仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告在2018年7月16日向二被告送达了租赁合同解除通知书，要求二被告在2018年8月15日之前归还涉案门面，双方的租赁关系已经依法解除，被告赵新建在2019年1月15日，被告罗静在2019年4月15日才归还门面，应当承担所承租门面的占用损失。故原告要求二被告支付承租期间的门面租金及租赁关系解除后门面占用损失的诉讼请求，本院予以支持。 原告作为巴**公安局分局警务保障处租赁合同权利义务的继受人，在接受涉案门面的经营管理后，并未与二被告签订新的租赁合同对租金价格作出调整，其评估的价格为原告单方的定价，并不能约束二被告。故要求二被告按照现行评估价1144元/月履行2017年10月1日起至合同解除之日止房屋租金以及房屋交还原告前的占有使用费，没有法律依据，本院不予支持。 对于被告赵新建辩称其已经于2018年8月15日将承租门面腾空，租金截止时间应当计算至2018年8月15日的问题。本院认为，被告赵新建在2018年8月15日并未向原告履行门面归还手续，根据双方签订的商业用房移交表，其于2019年1月15日将所承租的门面移交。本院对其辩称不予采纳。 综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院予以主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告赵新建在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司巴南区巴县大道43号附8号门面2017年10月1日至2018年7月16日的租金以及2018年7月17日至2019年1月15日期间的房屋占用损失共计7623元（462元/月×16.5月）； 二、被告罗静在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司巴南区巴县大道43号附9号门面2017年10月1日至2018年7月16日的租金以及2018年7月17日至2019年4月15日期间的房屋占用损失共计5421元（278元/月×19.5月）； 三、驳回原告重庆市渝兴建设投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费151元，由被告罗静、赵新建承担（此款原告重庆市渝兴建设投资有限公司已垫付，二被告在给付以上租金时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓（免、减）交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间最后一日起计算 审 判 员 黄安娅 二〇一九年九月十日 法官助理 王 离 书 记 员 周 瑄