河北省邯郸经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0491民初467号原告：冯嘉运，男，1963年9月24日出生，住址邯郸市丛台区，被告：李占广，男，1980年9月2日出生，户籍地邯郸市丛台区，原告冯嘉运与被告李占广为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案。因被告下落不明，本院公告向被告李占广公告送达了民事起诉状、应诉通知书、开庭传票等法律文书。2019年9月23日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯嘉运到庭参加诉讼。被告李占广经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告冯嘉运向本院提出诉讼请求：1、确认房屋买卖协议有效；2、判令被告依照房屋买卖协议约定履行房屋过户义务；3、判令被告依照双方签订的房屋买卖协议约定支付违约金144000元（购房款总额的20%，即720000×20%=144000元）；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月30日，原、被告双方在玛雅房屋人和店中介公司和河北盈邦律师事务所律师的见证下，签订房屋买卖协议一份。约定：被告将位于邯郸市××街××楼××单元××号房屋卖给原告；房屋总价款750000元（其中30000元作为保证金，在办理完房屋过户手续后由原告支付给被告）；违约方必须赔偿对方总房款20%作为违约金，并承担对方在此交易过程中的一切损失。合同签订后，原告依约分四次向被告支付了720000元购房款，被告给原告出具了收款条。2016年9月24日，双方在前将邯郸市住房保障和房产管理局房产交易大厅办理了《中华人民共和国房屋预告登记证明》。原告于2016年9月24日入住该房屋，并按照该小区规定缴纳了水、电、暖、及物业费等费用。2018年6月4日该小区售楼部通知原告办理房屋不动产所有权证书，原告遂即联系被告，但始终联系不上被告，致使原告到现在仍未能办理房屋产权过户手续。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起民事诉讼，请求支持原告的各项诉讼请求。被告李占广未进行答辩。原告冯嘉运围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；证据2、房屋买卖居间合同、房屋买卖合同、河北盈邦律师事务所律师见证书各一份，证明经中介公司介绍及河北盈邦律师事务所律师见证下，原、被告双方签订了丛台区广泰街天泽园6号楼1单元2304号房屋买卖合同；证据3、转款凭证及被告收据各四份，证明原告向被告转款720000元的事实；证据4、房屋预告登记证明书及办证缴款书各一份，证明原告向被告支付720000元购房款后，在邯郸市房地产产权监理处办理了预告登记手续；证据5、水费、电费、物业费收据共计20份，证明买卖房屋后原告居住在涉案房屋的事实。被告李占广未到庭对原告所举证据进行质证，视为其对自己质证权利的放弃。原告所举证据客观、真实，本院对原告所举证据的真实性依法予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，李占广及其配偶杨志玲（为卖方）与原告冯嘉运及配偶李红梅（为买方），在玛雅房屋人和店签订了一份《房屋买卖居间合同》，明确约定了买卖房屋座落的位置、面积、价款等事项。同日，在河北盈邦律师事务所律师的见证下，李占广及其配偶杨志玲（为甲方）、冯嘉运（为乙方），又签订了一份《房屋买卖合同》。河北盈邦律师事务所律师的见证律师出具的《律师见证书》证明：“……兹证明李占广、杨志玲的身份证、结婚证、其出具的商品房买卖合同、真实有效，其于2016年8月30日订立居间买卖房屋的行为是其自愿行为和真实意思表示，其买卖房屋的程序符合《中华人民共和国合同法的有关规定》。”《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》确认的涉案房屋的位置为丛台区天泽园6号楼1单元2304号；房屋总价款为750000元；2016年9月1日之前支付房款420000元，10月1日前支付30000元；甲方（被告）存放在乙方（原告）处房屋过户保证金为30000元；违约方必须赔偿对方总房款20%作为违约金，并承担对方在此交易过程中的一切损失。合同签订后，原告冯嘉运从其配偶李红梅名下依约分别于2016年8月30日向被告支付房款300000元及120000元、2016年付款9月24日向被告支付房款200000元、2016年9月27日向被告支付房款100000元，累计已支付购房款720000元。尚有30000元作为房屋过户保证金，应在办理完过户手续后支付给被告。2016年9月24日，双方在邯郸市房地产产权监理处办理了《中华人民共和国房屋预告登记证明》，房屋预告登记证明的编号为：邯郸市房预邯房字第**。房屋预告登记证明办理完毕后，原告即入住该房屋，并按照该小区的规定缴纳了该房屋2016年9月至2019年5月的水、电、暖、及物业费等费用。2018年6月4日，丛台区天泽园小区售楼部通知原告办理房屋不动产所有权证书，原告即联系被告，但始终未能联系上被告，以至原告至今仍未能办理房屋产权过户手续，致使原告于2019年2月诉至本院，请求：确认房屋买卖合同有效，判令被告依约履行房屋过户义务；判令被告依约支付违约金144000元（购房款总额的20%，即720000元×20%=144000元）；判令由被告承担本案全部诉讼费用。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》有被告夫妻双方签字，均征得了各自配偶的同意，系双方的真实意思表示，合法有效，均应按照约定全面履行各自的义务。原告依约已向被告支付了应支付的720000元购房款，履行了合同约定的义务。原告虽有30000元购房款尚未支付，但该30000元房款是双方约定的购房保证金，约定的付款条件尚不具备，应在被告协助办理完房屋过户手续后才应予以支付。被告在收到原告的720000元购房款，且具备办理完房屋过户手续的情况下，拒不协助原告办理房屋过户手续，属于合同违约行为，应继续履行合同约定的协助办理房屋过户义务，并向原告支付相应的违约金。被告应支付原告的违约金为144000元（720000元×20%=144000元）。扣除被告留在原告处的30000元房屋过户保证金后，被告实际应支付原告违约金114000元。综上所述，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告应依约协助原告办理房屋过户手续，并支付原告违约金114000元，事实清楚，证据确实、充分。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告冯嘉运与被告李占广于2016年8月30日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告李占广在本判决生效后十日内，协助原告冯嘉运办理位于丛台区天泽园6号楼1单元2304号房屋的过户手续，并向原告支付违约金114000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼费》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3180元，公告费520元，均由被告李占广负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判长  陈跃平审判员  刘海峰审判员  王 枫二〇一九年九月二十七日书记员  耿帅平附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。