江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初4119号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路**庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。负责人：熊斌，系该公司董事长。委托代理人：王子健，江西瀚中春律师事务所律师。委托代理人：徐燕，江西瀚中春律师事务所律师。被告：曾敏军，男，汉族，1978年6月26日出生，住址：南昌市西湖区。委托代理人:包宏杰,北京大成(南昌)律师事务所律师。被告：曾敏华，男，汉族，1976年8月16日出生，住址：抚州市临川区。原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告曾敏军、曾敏华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司的委托代理人徐燕、被告曾敏军委托代理人包宏杰到庭参加诉讼。被告曾敏华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曾敏军向原告偿还借款本金303万元及利息386154.02元（暂计算至2018年11月7日，按合同利率计算至还清欠款之日止）；2、请求判令被告曾敏军承担原告为实现债权所产生的律师费29000元；3、请求判令原告对被告曾敏华名下的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元2002室、2003室（第20层)及西湖区洪城路777号7栋1单元302室（第3层）抵押不动产享有优先受偿权，优先偿还借款本息及其他费用；4、请求判令被告曾敏华上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5、请求判令本案所产生的案件受理费、保全费等一切诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2015年5月5日，被告曾敏军与原告下属支行洪大支行(以下简称洪大支行)签订《个人借款合同》，合同约定：被告曾敏军向洪大支行借款303万元，借款期限自2015年5月5日起至2018年5月4日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，并对其他权利义务及违约责任等进行了明确约定。为确保上述《个人借款合同》（即主合同）的履行，保障洪大支行债权的实现，被告曾敏华与洪大支行签订《最高额抵押合同》，约定以其名下的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息等及为实现债权的所有费用。被告曾敏华与洪大支行还签订了《双方补充协议》约定将担保的最高额由303万元变更为433.1388元。为确保2015年5月5日至2018年5月4日期间，被告曾敏军在人民币303万元最高贷款余额内与洪大支行签订的所有借款合同项下义务得到切实履行，保障洪大支行债权的实现，被告曾敏华提供连带责任保证，保证担保的范围为全部本金、利息、复利等及实现债权的费用及所有其他应付费用。保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。合同签订后，洪大支行依约向被告曾敏军发放了贷款，现借款期限已至，被告曾敏军未按期偿还借款本金及利息，被告曾敏华亦未如约承担担保清偿责任。故诉至法院，并提出如前诉请。原告向本院提交了如下证据:证据一、原告营业执照、身份证明、被告身份证。证明：原、被告主体适格。证据二、《个人借款合同》、《借款凭证》。证明：2015年5月5日，被告曾敏军与原告下属支行洪大支行签订《个人借款合同》，向洪大支行借款303万元整。洪大支行依约于2016年5月3日向曾敏军发放了贷款152万元，于2016年5月4日向曾敏军发放了贷款151万元。证据三、《最高额抵押合同》及《双方补充协议》、他项权证。《保证合同》。证明：被告曾敏华作为抵押人与洪大支行签订了《最高额抵押合同》，约定为《个人借款合同》债务人曾敏军应履行的义务提供抵押担保。被告曾敏华同日与洪大支行还签订了《双方料充协议》约定将担保的最高额由303万元变更为4331388元。被告曾敏华与洪大支行签订了《保证合同》，约定为《个人借款合同》债务人曾敏军应履行的义务提供连带责任保证担保。证据四、欠款清单。证明：截止2019年9月26日，被告曾敏军尚欠原告借款本金303万元、利息（含罚息、复利）615856.92元。证据五、《委托代理合同》、律师费发票、转款凭证。证明：原告因实现债权诉讼而支出律师费29000元。被告曾敏军辩称：借款属实，但利息计算应该核减罚息、复利，不应该计算罚息、复利。正在积极协商，希望宽限一段时间。被告曾敏军未提交证据。被告曾敏军、曾敏华未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年5月5日，南昌农村商业银行股份有限公司洪大支行与被告曾敏军签订了《个人借款合同》，约定：借款金额303万元，借款用途为购货，借款期限自2015年5月5日起至2018年5月4日止。借款利率为固定利率，年利率为7.28%。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。同日，南昌农村商业银行股份有限公司洪大支行与被告曾敏华签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保前述借款合同的履行，被告曾敏华以其所有的位于西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元2002室、2003室（第20层)，西湖区洪城路777号7栋1单元302室（第3层）的房产为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，原告取得他项权证。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。同日，南昌农村商业银行股份有限公司洪大支行与被告曾敏华签订了《最高额保证合同》，约定：为确保前述借款合同的履行，被告曾敏华愿意提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之日起两年。上述合同签订后，2016年5月3日，原告依约向被告曾敏军发放了贷款152万元，借款期限为2016年5月3日至2017年5月2日。2016年5月4日，原告依约向被告曾敏军发放了贷款151万元，借款期限为2016年5月4日至2017年5月2日。有借款凭证予以佐证。但被告未按约定归还借款本息，截止2019年9月26日，被告曾敏军尚欠原告借款本金303万元、利息（含罚息、复利）615856.92元。原告经多次催讨未果，遂决定提前收回贷款，并诉至本院。另查明，原告为向被告催收贷款，委托江西瀚中春律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，原告为实现债权已实际花费律师费用29000元，有《委托代理协议》、转账凭证予以佐证。另查明，南昌农村商业银行股份有限公司洪大支行不具备法人资格，其法人资格和诉讼主体资格由南昌农村商业银行股份有限公司享有。上述事实，有原告的当庭陈述、原告提交的证据、庭审笔录等予以佐证。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告按约向被告曾敏军发放了借款，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告曾敏军未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告诉请被告曾敏军归还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2019年9月26日，被告曾敏军尚欠原告借款本金303万元、利息（含罚息、复利）615856.92元，本院予以确认。原告诉请被告曾敏军承担其为实现债权而支付的律师费，因该费用属于原告实现债权而发生的合理费用，且原告提交了委托代理协议、转账凭证等予以佐证，本院对29000元律师费用予以支持。被告曾敏华系连带责任保证人和抵押人，原告要求其对上述债务承担连带清偿责任，并要求拍卖其所有的位于西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元2002室、2003室（第20层)，西湖区洪城路777号7栋1单元302室（第3层）房产，并就拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院亦予以支持。保证人承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向债务人追偿。另南昌农村商业银行股份有限公司洪大支行系原告南昌农村商业银行股份有限公司所属支行，其对外活动产生的民事责任应由原告南昌农村商业银行股份有限公司承担。故原告南昌农村商业银行股份有限公司有权以自己的名义提起诉讼。被告曾敏华经本院合法送达，拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾敏军于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金303万元及利息、罚息、复利（截止2019年9月26日的利息及罚息、复利为615856.92元，并自2019年9月27日起至给付借款之日止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、被告曾敏军于本判决生效后十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费用29000元。三、如被告曾敏军未能按期偿还上述第一、二款债务，则拍卖、变卖被告曾敏华所有的位于西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元2002室、2003室（第20层)，西湖区洪城路777号7栋1单元302室（第3层）的房产，所得价款优先清偿上述债务。四、被告曾敏华对上述第一、二款债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费34360元，保全费5000元，合计39360元，由被告曾敏军、曾敏华承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陶 然人民陪审员  史隆铃人民陪审员  蔡靓靓二〇一九年九月二十六日书 记 员  万追星