福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5477号 上诉人（原审被告）：福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆**。 法定代表人：刘永柱，总经理。 委托诉讼代理人：邢俏，女，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：蔡璐，女，汉族，1980年12月12日出生，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：黄水铿，男，1953年6月17日出生，汉族，住福建省连江县,系被上诉人公公。 上诉人福州永昇房地产开发有限公司因与被上诉人蔡璐商品房预售合同纠纷一案，不服福建省连江县人民法院（2019）闽0122民初2023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人福州永昇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邢俏、被上诉人蔡璐的委托诉讼代理人黄水铿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人福州永昇房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决或者发回重审；2、被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、福州永昇房地产开发有限公司至今无法办理高层房产证的原因是福建省永泰县第三建筑工程公司恶意扣留竣工验收报告和竣工验收备案表导致的，福州永昇房地产开发有限公司无过错。二、蔡璐对讼争房产擅自改、扩建导致其无法办理产权证，故其应自行承担违约责任。 被上诉人蔡璐辩称，福州永昇房地产开发有限公司与福建省永泰县第三建筑工程公司之间的争议属于另案法律关系，与本案无关。另，蔡璐安装防盗网是为了保护儿童安全，且安装防盗网是全国商品房的普遍做法，并未听说因安装防盗网而被拒办理房屋权属证书的事例。综上，一审法院认定的事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。 蔡璐向一审法院提出诉讼请求：1.福州永昇房地产开发有限公司向蔡璐支付延期提供办理权属登记证书资料违约金72719.1元（从2017年4月4日起暂算至2019年4月3日），并继续支付逾期办证违约金至办好房产权属登记为止;2.本案诉讼费由福州永昇房地产开发有限公司承担。 一审法院认定事实：2012年12月17日，蔡璐向永昇公司购买其开发的位于连江县江山豪庭三期第6＃楼703单元房，总金额人民币996152元，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定“第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。……。第八条交付条件与期限。出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程设置有效的隔离设施和施工安全设施；……。第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意选择［2］：［1］……；［2］因开发商无法按照第［1］条约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1……。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的零点零壹%向买受人支付违约金。……。第十七条买受人购买的该商品房仅作住宅使用，买受人使用期间必须遵守规划审批和城市管理有关法律法规规定，合法使用房屋，不侵犯他人合法权益，不得进行违法搭建、改、扩建、拆除重建或擅自开挖地下室等行为，……买受人存在上述行为的，相应法律后果由买受人承担，造成买受人无法办理产权证、已办《房屋所有权证》被注销或产权被限制的，由买受人自行承担责任。……第二十五条本合同自双方签订之日起生效。……”后蔡璐交清购房款，永昇公司于2014年1月3日通知蔡璐于2014年1月15日前办理交房手续，2015年10月6日永昇公司将商品房交付给蔡璐使用。2017年4月21日蔡璐向一审法院起诉，要求永昇公司支付逾期办证违约金，一审法院于2017年9月27日作出（2017）闽0122民初1971号民事判决，判决永昇公司向蔡璐支付截止至2017年4月3日止的逾期办证违约金17732元。之后，永昇公司仍无法将有关办理诉争房屋权属登记的材料提供给蔡璐，致使蔡璐至今仍无法取得房屋权属证书。另查明，在讼争房产装修期间，蔡璐安装了防盗网。 一审法院认为，蔡璐、永昇公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。因永昇公司至今无法将有关办理诉争房屋权属登记的材料提供给蔡璐，致使蔡璐无法在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，永昇公司的行为已构成违约，一审法院（2017）闽0122民初1971号民事判决已判决永昇公司向蔡璐支付截止至2017年4月3日止逾期办证违约金。现蔡璐要求永昇公司支付从2017年4月4日起至2019年4月3日止的逾期办证违约金，予以准许，即永昇公司应按蔡璐已付款996152元的0.01%向蔡璐支付逾期办证违约金72719元（996152元×0.01%×730天）。因蔡璐对讼争房产安装了防盗网，该行为是否影响房屋权属登记的办理，需由有权部门依法认定，故蔡璐要求永昇公司继续支付逾期办证违约金直至办好房屋权属登记之日止，可依法另行主张。永昇公司辩称造成无法及时办理产权证的原因是永泰三建造成的，系另一法律关系，一审法院不予审查。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决：福州永昇房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内向蔡璐支付逾期办理房屋权属证书违约金72719元（自2017年4月4日起计至2019年4月3日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1617.9元，减半收取808.95元，由福州永昇房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院根据现有证据对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，讼争《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。福州永昇房地产开发有限公司未能在合同约定的时限内完成协助办证义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。福州永昇房地产开发有限公司辩称，无法办证系因竣工验收报告和竣工验收备案表被第三人扣留导致。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”规定，福州永昇房地产开发有限公司不能因违约系因第三人原因造成而免责。另，福州永昇房地产开发有限公司辩称蔡璐自行搭建防盗网导致无法办理房屋权属证书，但其并未提供证据证明蔡路搭建防盗网系无法办理房屋权属证书的原因之一，故而该主张，本院不予支持。 综上所述，福州永昇房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1618元，由上诉人福州永昇房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 汪 霞 审判员 唐宇恒 审判员 庄彩虹 二〇一九年九月三日 书记员 蒋莉莉