安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1302民初7094号原告：徽商银行股份有限公司宿州银河一路支行，住所地宿州市银河一路**。统一社会信用代码：91341300090782674T。负责人：潘雯，该支行行长。委托代理人：王玉涛，男，宿州分行风险经理。委托代理人：林旭，男，该支行客户经理。被告：宿州市圣世豪都酒店管理有限公司，住，住所地安徽省宿州市两淮北关新城****楼一社会信用代码：9134130258458482X4。法定代表人：汤文金，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤文美，女，该公司职工。被告：汤文金，男，1957年9月18日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：汤文美（系汤文金妹妹），住安徽省宿州市埇桥区。被告：李玲，女，1961年5月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被告：汤文美，女，1965年10月9日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被告：张钰菲，女，1988年5月27日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被告：汤承龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被告：郞婧，女，1993年11月28日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。原告徽商银行股份有限公司宿州银河一路支行(以下简称徽行宿州银行一路支行)与被告宿州市圣世豪都酒店管理有限公司（以下简称圣世豪都酒店）、被告汤文金、李玲、汤文美、张钰菲、汤承龙、郎婧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告徽行宿州银行一路支行委托诉讼代理人王玉涛、林旭，被告圣世豪都酒店及被告汤文金共同委托诉讼代理人汤文美、被告李玲、被告汤承龙到庭参加了诉讼。被告张钰菲、被告郎婧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽行宿州银行一路支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿付原告借款本金10892171.99元及相应的利息627359.51元（利息计算至2019年07月03日），此后至全部清偿债务之日止的利息（含欠息、复息、罚息等）顺延计算）；2.判决对被告汤承龙、郎婧名下位于宿州市两淮北关新城A区A1#楼0110室的房产（宿房权证字第**）进行拍卖、变卖，原告就所得价款在被告圣世豪都酒店偿付原告借款本金9992171.99元及至付清全部债务之日止的利息（含欠息、复息、罚息等）及其他约定的担保债权范围内优先受偿；3.判决对被告汤文金、李玲名下位于宿州市城隍庙巷商业文化街等2处房产（房房地权证宿字第××、2××73号)进行拍卖、变卖，原告就所得价款在被告圣世豪都酒店偿付原告借款本金90万元及至付清全部债务之日止的利息（含欠息、复息、罚息等）及其他约定的担保债权范围内优先受偿；4.判决被告汤文金、李玲、汤文美、张钰菲对圣世豪都酒店的债务承担连带清偿责任；5.判决支持原告有权就汤文金、李玲、汤承龙、郎婧的抵押房产产生的租金用以偿还宿州市圣世豪都酒店管理有限公司所欠原告贷款本息及原告为实现债权而产生的费用；6.判决被告圣世豪都酒店、汤文金、李玲、汤文美、张钰菲、汤承龙、郎婧共同承担全部诉讼费用。事实和理由：根据被告圣世豪都酒店向原告提出的贷款申请，原告与圣世豪都酒店签订了三份借款合同，合同金额共计人民币1090万元。具体如下：1、2018年2月6日，原告与圣世豪都酒店签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为流借字第0620180123801号），该合同约定圣世豪都酒店向原告借款500万元。2、2018年2月9曰，原告与圣世豪都酒店签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为流借字第0620180123802号），该合同约定圣世豪都酒店向徽行银河一路支行借款300万元。3、2018年6月19日，原告与圣世豪都酒店签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为流借字第0620180619088号），该合同约定圣世豪都酒店向原告借款500万元。另外，上述3份借款合同均作出如下约定：借款期限为12个月，借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准上述借款到期日作相应的调整及其他事项和双方的权利与义务等。为了保证上述借款合同的有效履行，徽行银河一路支行和被告分别签订了两份《最高额抵押合同》和三份《最高额保证合同》。具体情况如下：1、宿州徽行银河一路支行与汤承龙、郎婧签订了合同编号为徽宿高抵字第0620160113099号《最高额抵押合同》，约定以被告汤承龙、郎婧名下位于宿州市两淮北关新城入区入1#楼0110室的房产（宿房房权证字第**）宿州徽行银河一路支行借贷提供抵押担保，担保债权为借款本金人民币1000万元、利息及其他约定的担保债权。双方分别在《最高额抵押合同》签订后，于2016年1月20日进行了依法登记，不动产权证明为皖（2016）宿州市不动产证明第0000148号，皖宿州市不动产证明第0004744号。2、徽行银河一路支行与汤文金、李玲签订了合同编号为徽宿高抵字第0620180117088号《最高额抵押合同》，约定以被告汤文金、李玲、名下位于宿州市城隍庙巷商业文化街等2处房产（房地房地权证宿字第××、2×73号）向徽行银河一路支行借贷提供抵押担保，担保债权为借款本金人民币90万元、利息及其他约定的担保债权。双方分别在《最高额抵押合同》签订后，于2018年1月26日进行了依法登记，不动产权证明为皖（2018）宿州市不动产证明第0004744号。3、徽行银河一路支行与被告汤文金和李玲、汤文美、张钰菲分别签订了徽宿高保字第0620180117022号、第0620180117111号、第0620180117112号《最高额保证合同》，均约定为圣世豪都酒店的1090万元借款提供连带责任保证，保证人应以其财产对圣世豪都酒店的债务承担连带清偿责任。在以上合同签订后，按照圣世豪都酒店的申请和合同约定，徽行银河一路支行分别于2018年2月6日、2018年2月9日、2018年6月22日向圣世豪都酒店发放贷款金额分别为500万元、500万元、90万元，约定按月支付利息，到期本息结清。贷款分别到期后至今，圣世豪都酒店仍拒付贷款本息。截至2019年5月21日，圣世豪都酒店尚欠借款本金1090万元及相应的利息473823.41元。另外，担保人也没有履行相应的担保责任。被告汤文金、李玲、汤承龙、郎婧以其名下房产为圣世豪都酒店债务承担担保责任，应依法对汤文金、李玲、汤承龙、郎婧的抵押物进行拍卖、变卖，原告就所得价款在圣世豪都酒店被担保债权范围内优先受偿。另外，被告汤文金、李玲、汤文美、张钰菲为圣世豪都酒店的借贷提供连带责任保证，应对圣世豪都酒店的债务承担连带清偿责任。为维护徽行银河一路支行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法予以支持。被告圣世豪都酒店、汤文金、汤文美、李玲、汤承龙答辩称，对借款事实、提供最高额保证担保、提供最高额抵押担保的事实不持异议。被告张钰菲、被告郎婧未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，原告徽行宿州银行一路支行与被告圣世豪都酒店签订两份《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第0620180123801号、流借字第0620180123802号），借款金额分别500万元、500万元，共计1000万元。合同约定：借款期限为12个月，自2018年1月23日至2019年1月23日；借款用途为购买消费易耗品；借款利率、罚息利率、计息和结息：固定利率，即起息日基准利率上浮80%，在借款期限内，该利率保持不变，每年1月1日根据当日的基准利率以及上述浮动比例调整一次；圣世豪都酒店未按照约定用途使用借款的，原告有权自借款被挪动之日起按借款利率上浮100%计收罚息，合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率及上浮50%计收罚息。借款利率调整的，罚息利率按照调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按照本条罚息利率计收复利。按月结息，结息日固定为每月的第20日。2018年6月19日，原告与圣世豪都酒店签订《流动资金借款合同》（合同编号为流借字第0620180619088号），借款金额为90万元，借款期限为12个月，自2018年6月19日至2019年6月19日，其他约定同流借字第0620180123801号、流借字第0620180123802号合同。合同签订后，原告分别于2018年2月6日、2018年2月9日、2018年6月22日向被告圣世豪都酒店发放贷款金额500万元、500万元、90万元，共计1090万元。为了保证债权的实现，2018年1月17日，原告与被告汤文金、李玲，与被告汤文美，与被告张钰菲分别签订三份最高额保证合同，内容均约定：担保主合同债权的最高本金余额为1090万元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定的利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应支付的其他款项、为实现担保债权与担保权利而发生的费用；担保主合同为原告与圣世豪都酒店自2018年1月17日至2019年1月17日期间（含起日和止日）签订的综合授权协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具担保函协议书或其他行程债权债务关系的法律性文件机器修订或补充；保证方式为连带责任保证。2016年1月13日，原告与被告汤承龙、郎婧签订最高额抵押合同（合同编号：徽宿高抵字第0620160113099号），合同约定：担保主合同债权的最高本金余额为1000万元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定的利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应支付的其他款项、为实现担保债权与担保权利而发生的费用；担保主合同为原告与圣世豪都酒店自2016年1月13日至2019年1月13日期间（含起日和止日）签订的综合授权协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具担保函协议书或其他行程债权债务关系的法律性文件机器修订或补充；抵押财产为被告汤承龙名下位于宿州市两淮北关新城A区A1#楼0110室的房产（宿房权房权证字第**）方于2016年1月20日办理了抵押登记并取得他项权利证书皖（2016）宿州市不动产证明第0000148号，该证书记载最高债权数额为1000万元。2018年1月17日，原告与被告李玲、汤文金签订最高额抵押合同（合同编号：徽宿高抵字第0620180117088号），合同约定：担保主合同债权的最高本金余额为50万元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定的利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应支付的其他款项、为实现担保债权与担保权利而发生的费用；担保主合同为原告与圣世豪都酒店自2018年1月17日至2021年1月17日期间（含起日和止日）签订的综合授权协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具担保函协议书或其他行程债权债务关系的法律性文件机器修订或补充；抵押财产为汤文金、李玲名下位于宿州市城隍庙巷商业文化街两处房产（房地权房地权证宿字第××、273号）。双方于2018年1月26日办理了抵押登记并取得他项权利证书皖（2018）宿州市不动产证明第0004744号，该证书记载最高债权数额为90万元。合同履行期间，被告圣世豪都酒店未按合同约定支付利息，且在借款分别到期后，仍未付借款本息。截至2019年7月3日，尚欠借款本金10892171.99元及相应的利息627359.51元。以上事实有流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、核保通知书及对账单等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告徽商银行宿州银河一路支行与被告圣世豪都酒店签订的流动资金借款合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照约定向被告圣世豪都酒店提供借款，被告圣世豪都酒店未按合同约定履行还本付息的义务，显属违约，依法应当承担相应的责任。被告汤文金、汤文美、张钰菲作为被告圣世豪都酒店最高额保证合同的保证人，应对盛世豪富酒店未偿还本金在1090万元限额内及产生利息损失及其他约定的担保债权范围内承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向盛世豪富酒店追偿。被告汤文金、李玲、汤承龙、郎婧以其名下房屋为被告圣世豪都酒店的借款提供抵押并办理登记，在圣世豪都酒店不履行到期债务时，可就汤文金、李玲的抵押财产在未偿还本金90万元限额内及产生的利息损失（包括欠息、罚息、复利等）、及其他约定的担保债权范围内，就汤承龙、郎婧的抵押财产在未偿还本金1000万元限额内及产生的利息损失（包括欠息、罚息、复利等）、及其他约定的担保债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》地一百第四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿州市圣世豪都酒店管理有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告徽商银行股份有限公司宿州银河一路支行借款本金10892171.99元及相应的利息（其中2019年7月3日前产生的利息损失为627359.51元，2019年7月4日起产生的利息损失按照合同约定的利率计算至清偿债权止）；二、被告汤文金、李玲、汤文美、张钰菲对上述支付义务在未偿还本金1090万元限额内及产生利息损失（包括欠息、罚息、复利等）及其他约定的担保债权范围内承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向被告宿州市圣世豪都酒店管理有限公司追偿；三、如被告宿州市圣世豪都酒店管理有限公司不履行上述支付义务，原告徽商银行股份有限公司宿州银河一路支行有权对被告汤承龙、郎婧的抵押财产宿州市两淮北关新城A区A1#楼0110室的房产（宿房权证房权证字第**）、变卖所得的价款在未偿还本金1000万元限额内及产生的利息损失（包括欠息、罚息、复利等）及其他约定的担保债权范围内优先受偿；对被告李玲、汤文金的抵押财产宿州市城隍庙巷商业文化街两处房产（房地权证房地权证宿字第××、23号）以拍卖、变卖所得的价款在未偿还本金90万元限额内及产生的利息损失（包括欠息、罚息、复利等）及其他约定的担保债权范围内优先受偿；四、驳回原告徽商银行股份有限公司宿州银河一路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为45458.5元、保全费5000元，由被告宿州市圣世豪都酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  许海军二〇一九年九月二十四日法官助理周芹书记员王晨