大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初6321号原告：吴某1，男，1964年9月10日出生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：刘思坚，辽宁和轩律师事务所律师。被告：吴某2，女，1971年3月2日出生，汉族，住大连市中山区。原告吴某1与被告吴某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告吴某1的委托诉讼代理人刘思坚、被告吴某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某1向本院提出诉讼请求：请求判令位于大连市甘井子区XX园XX号X单元X层X号房屋归原告吴某1所有，判令被告履行离婚协议，协助原告进行房产证更名手续。原告与被告原为夫妻关系，因感情不和于2014年9月25日在西岗区民政局婚姻登记处协议离婚并签署了离婚协议书。协议书中明确约定女方名下位于甘井子区XX园XX号X单元X层X号的房屋归男方所有，房屋余下贷款由男方负责偿还。原、被告协议离婚后，原告履行了偿还剩余贷款的约定，并多次找到被告，要求给被告配合进行房产证更名，而被告却不配合、不接电话。双方离婚后，贷款全部由原告支付，因房屋是贷款购买，所以离婚后不能马上进行房产证更名手续，2019年3月20日原告将剩余的107万房贷一次性偿还给银行，之后联系被告进行房屋更名手续，但被告拒不配合。被告吴某2辩称，2012年6月和原告一起购买的案涉房屋，为了购买该房屋我找了很多关系、领导，在房屋的购买上总额打了9.5折，比原价省了5万多元，同时我还支付了2014年1月至8月的贷款，有银行的明细为证，同时还支付了购买车位15.5万元、房屋的装修定金，离婚的时候，原告承诺将我在房子上的钱给我，我才把房屋的产权过户给他，如果我在离婚时我不把房子原告，原告不同意离婚。离婚后，我多次要求原告归还已支付的贷款，原告总是说没有钱，我许诺没有钱可以写借条，但是至今原告仍没有支付款项，所以我没有配合。我认为离婚协议只是说明的房屋的归属权，并不是证据，而且我和原告之前也有口头上的协议和约定，先支付该笔款项才履行配合义务，况且我没有索要房屋市场价格和增值部分，去年原告在中介报价出售该房屋报价320万元，我只是要求支付我在房屋上支付的贷款。被告当庭提出反诉，请求判令原告归还被告已支付位于大连市甘井子区XX园XX号X单元X层X号房屋的贷款77900元及银行利息93000元（自2014年9月25日至2019年9月按年息24%计算），及鲁班装饰公司的费用33000元。原告吴某1对原告反诉请求辩称，不同意被告的反诉请求。被告的反诉请求既没有事实依据也没有法律依据，首先被告的上述支出目前尚未核实，即便核实被告实际支出的费用也是在原、被告婚姻存续期间被告支出的家庭支出，并且原、被告在2014年9月25日协议离婚之时，通过离婚协议书已经将原、被告之间的债权债务共同财产进行了全部的分割，因此应按离婚协议书的约定履行，所以原告不同意被告的反诉请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告围绕反诉请求提交了证据，经本院审查，对双方当事人无争议的证据即原告提供的结婚证、离婚证、离婚协议书、房产证开发商出具的购房发票、签约流转单、个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明活期账户历史明细、交易明细，被告提供的银行的个人活期贷款明细，本院予以确认。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴某1与被告吴某2于2013年1月4日结婚，于2014年9月25日登记离婚，并签署《离婚协议书》一份，内容：男女双方因工作原因两地生活，致使夫妻感情破裂自愿离婚，对于子女抚养、财产及房屋分割等事项已达成一致意见并共同签署了离婚协议书。一、子女抚养，双方无子女。二、财产分配：双方各自名下的财产归各自所有。三、房屋：女方名下位于甘井子区XX园XX号X单元X层X号（大化集团搬迁及周边改造A1、A2、A3项目，XX-X-X-X-X）的房屋一套，房屋所有权归男方所有，房屋剩下贷款由男方负责偿还。四、债权债务：双方无债权、债务问题。五、其他事项：无。我们双方了解婚姻法。以上协议是我们自愿达成的，意思表示真实有效，由此产生的一切法律后果由双方当事人自行承担，未尽事项按婚姻法相关规定处理。另查，原、被告于夫妻关系存续期间共同购买了位于井子区XX园XX号X单元X层X号房屋，建筑面积116.1平方米，购房总金额为1999132元，2012年6月26日应支付定金100000元，2012年7月2日应支付首付款（1）519930元，2012年9月3日应支付首付款（2）9202元。剩余137万元通过房屋贷款支付于2012年9月14日为建设银行大连市分行办理抵押登记，贷款金额为137万元。原告通过建设银行卡号为4340XXXX********的银行卡于2012年6月26日向开发商支付案涉房屋购房定金100000元，2012年7月2日支付了首付款519930元，2012年9月3日支付了首付款9202元。2、并且原告每月向被告卡号为6227XXXXXX********的贷款自动扣款账户汇入每月应偿还的贷款。2014年1月至2014年8月期间银行贷款由被告支付。2016年10月14日案涉房屋取得房产证，房产证号：辽（2016）大连市内四区不动产权第0006XX**，登记产权人为被告吴某2。2019年3月20日，原告卡号为4340XXXX********的建设银行账号向被告建设银行尾号为7795的贷款账户一次性汇入贷款余额1077633.93元，案涉房屋剩余贷款已由原告偿还完毕。本院认为，依据婚姻法规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得财产的所有权进行约定，该约定应当采用书面形式。本案中，案涉井子区XX园XX号X单元X层X号房屋房屋系原、被告夫妻关系存续期间取得，系原、被告夫妻共同财产。原、被告在离婚时签订的离婚协议书中明确约定“房屋所有权归男方所有，房屋剩下贷款由男方负责偿还”，该约定系双方夫妻共有的案涉房产作出的处分，当属有效，协议签订后双方应履行各自义务。原告举证证明其已履行了离婚协议的约定，向银行偿还了全部剩余房屋贷款，被告应当配合原告办理房屋过户手续，故对于原告的诉讼请求本院予以支持。关于被告主张原告归还其已支付的位于大连市甘井子区XX园XX号X单元X层X号房屋的贷款、利息及房屋装修费用。原、被告双方离婚协议中已对共有房屋的产权及未偿还的贷款进行了明确约定，原被告对该协议均表示认可，被告提出的反诉请求属于双方在离婚协议中已处理的财产问题，现被告再次提出与案涉房屋有关的分配意见没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十九条的规定，判决如下：一、被告吴某2名下位于大连市甘井子区XX园XX号X单元X层X号房屋归原告吴某1所有，吴某2于本判决生效之日起十日内协助吴某1办理房屋过户手续；二、驳回被告吴某2的反诉请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，简易案件减半收取计4400元，由原告负担，反诉费用2179元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  葛菲二〇一九年九月二十日书记员  于萍附：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。