北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初31958号原告：赵某1，男，1952年3月29日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：于淑玲，北京纳诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵某4，赵某1之女，汉族，小学教师，住北京市海淀区。被告：刘某，女，1956年3月7日出生，汉族，医院职工退休，住北京市海淀区。被告：赵某2，男，1983年6月4日出生，汉族，研究院职工，住北京市海淀区。刘某、赵某2委托诉讼代理人：白晓东，北京市昶正律师事务所律师。被告：赵某3，男，1947年3月7日出生，汉族，中学退休职工，住北京市海淀区。原告赵某1诉被告刘某、赵某2、赵某3继承纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某1及其委托诉讼代理人于淑玲、赵某4，被告赵某2，刘某和赵某2共同委托诉讼代理人白晓东，被告赵某3，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于北京市海淀区X楼X1号房屋；2、诉讼费由刘某、赵某2、赵某3承担。事实和理由：刘某、赵某2系母子关系，刘某之夫为赵某5。我与赵某5、赵某3系兄弟关系，我们的父亲赵某6、母亲甄某，父亲赵某6于2004年10月11日去世，母亲甄某于2017年2月13日去世，赵某5于2018年2月7日去世。父母在世期间，因年龄大了行动不便，搬至赵某5家居住，赵某5一家搬至父母家居住，即搬至北京市海淀区X号楼X1号房屋。父母相继去世后，赵某5及家人仍居住在此房屋内，拒绝搬出，甚至在赵某5去世后刘某、赵某2仍然拒绝搬出该房屋。根据继承法等相关规定，为了维护我的合法权益，诉至法院，请求依法支持我的诉讼请求。刘某、赵某2辩称，1998年左右，赵某6所在单位进行住房改革，以成本价出售公房，当时赵某6无力购买，所以未及时交纳预付款，后赵某6询问三个儿子，谁买谁出钱房子就归谁，当时赵某5决定购买，于是赵某5与单位签订了购房合同，交付了8万元左右的购房款，合同签订后由于政策原因房产证只能登记为赵某6，赵某5一家对房屋进行了装修，开始长期居住，承担一切相关费用。由于赵某6未能及时交预付款，所以赵某5交购房款时比相同房子多交了近2万元的购房款。后来赵某6、甄某为防止自己去世后，子女出现争议，均留有遗言确认，房子是赵某5购买应归赵某5、刘某所有。从取得房产证之日起房产证一直由赵某5保管。赵某6夫妇在世期间兄弟三人从未因房屋问题产生过争议。诉争房屋是赵某5购买的，不是赵某6、甄某的遗产，因此，不同意赵某1的诉讼请求。赵某3辩称，听从法院判决，要求分割我父亲房产，同意赵某1的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：赵某6、甄某夫妇生有三子，长子赵某3、次子赵某5、三子赵某1。赵某5与刘某系夫妻，生有一子赵某2。赵某6(初中文化程度)于2004年10月11日去世，甄某(文盲)于2017年2月13日去世。赵某5于2018年2月7日去世，未留有遗嘱。根据京房权证海私成字第XXXX号房屋所有权证记载，位于北京市海淀区**楼**房屋（建筑面积92.81平方米）所有权人为赵某6。赵某5与赵某6在同一单位，赵某6许多事宜由赵某5代办。赵某5一家对诉争房屋进行了装修，为赵某6、甄某居住方便，赵某5一家曾与赵某6、甄某（诉争房屋）换房居住。赵某4从小随赵某6、甄某生活，至赵某6、甄某去世。现诉争房屋由刘某、赵某2占有使用。诉讼中，双方对诉争房屋现值不能达成一致意见，经赵某1申请，本院委托北京大地盛业房地产土地评估有限公司进行了评估，结果为411.74万元，赵某1预交鉴定费12794元。庭审中，赵某1主张赵某4替其对赵某6、甄某尽了较多赡养义务，提交购买电器发票及电话充值单据，证明为了照顾赵某6、甄某购买的部分家电及支付了日常生活费用，刘某、赵某2对此不予认可，认为与本案没有关联性，交款人是赵某4，不是本案的当事人，买了什么我方不清楚，而且在搬家时他们都搬走了，我方认为照顾老人是应该的，赵某3对此予以认可，认为赵某4与其奶奶一起生活，买过东西。赵某1证人纪某出庭证言：我是赵某4家小时工，证明赵某4跟甄某一直生活，赵某4一直照顾甄某，赵某4给我佣金，赵某3、赵某2也去照顾过。赵某1证人谢某（赵某4朋友、邻居）出庭证言：证明赵某4很孝顺其爷爷奶奶，其爷爷奶奶在世时一直照顾、陪伴，陪伴爷爷奶奶就医。赵某1证人张某1（赵某4邻居）出庭证言：我看见过赵某4带着甄某洗澡、看病，都是赵某4做饭买菜。刘某、赵某2对三位证人所作证言认为与本案无关。赵某3对纪某所作证言不予认可，甄某的小时工钱是我们兄弟三人按照比例给的，都给过钱，赵某4也给过，其他的证人证言认可。刘某、赵某2主张诉争房屋系赵某5出资购买，不属于遗产，提交相关证据如下：1、2001年10月8日房屋买卖契约1份，买房人赵某6，配偶甄某，购买价格76200元，一次性交纳公共维修基金1949元，证明诉争房屋虽然签的是赵某6名字，其实是赵某5与单位签订的；2、购房款收据3张、封阳台收据1张，证明都是赵某5签字所交；3、诉争房屋房屋所有权证，证明自取得该证之日起一直由赵某5保管；4、购电、购水、购塑钢门窗凭证及户口本，证明诉争房屋一直由赵某5一家实际占有使用；5、遗书1份，上载明：航空材料研究院家属区56楼X1号是由我二儿子赵某5和妻子刘某在1998年花近8万元人民币买的（用的是我赵某6名字排的买房队），任何人无权争夺，以防引起后患，特此在住院期间留下遗嘱一份，由我本人赵某6口述，由二儿媳刘某笔录并整理，证人朱某，2004年9月8日于北京老年医院卒中病房107房间。证人朱某（刘某同事，与刘某均在北京老年医院工作）出庭作证：2004年9月8日，赵某6在卒中107号病房住院，当时他立了一份遗书，内容是房屋是赵某5、刘某付的全款，归赵某5、刘某所有，其他人没有权利要，当时刘某给赵某6读了两遍，因赵某6在输液，手肿无法签字，我没有参与写的过程，写完之后我去的，刘某给念的，赵某6当时有意识能说话，当时没有其他人在场。证据6、房屋产权说明1份，上载明：我叫甄某，现住****，该楼房的购买是我二儿子赵某5、儿媳刘某筹资，在1998年购房时，他们花了近8万元购买的，当时实用姓名是赵某6的名号排队购买到位，该楼房的归属应是赵某5、刘某所有，其他人无任何分割权力。证人张某2（刘某姑父）出庭作证：几年前，我与甄某一起遛弯时，甄某让我写个东西，说是房子的事，当天我有事没有写成，后来她到我家找我，说让我写个产权说明，说房子是赵某5买的，与其他人没有关系，我写完之后，因为甄某不识字，我给她读了几遍，没问题后，甄某按的手印，我问她给谁拿着，她说必须给刘某，一天晚上，我妻子刘新华将刘某叫到我家，我将产权说明给的刘某；7、房屋买卖契约1份，证明赵某5比同单位其他人购买同等面积房屋多花2万元。赵某1对上述证据的质证意见是：证据1-2真实性认可，证明目的不认可，证据3真实性认可，能证明赵某6与甄某为该房屋的产权人，证据4真实性认可，证明目的不认可，因赵某5与父母换房居住，所以房屋费用是赵某5支付的，证据5遗书内容为赵某6口述，刘某笔录及整理，从时间上看，当时赵某6已经90岁高龄，常理上看其是否为完全行为能力人有待证实。刘某是否按照赵某6的真实意思记录，我方持存疑态度，朱某作为见证人的条件，我方持存疑态度，对于朱某证言，其与刘某在同一家医院工作，二人是同事关系，在一定程度上双方存在利害关系，不具备作为证人的基本条件，其在刘某对赵某6口述做完笔录之后去签的字，没有见证赵某6立遗书的整个过程，因此无法作为遗书的见证人，虽然赵某6有意识能说话，但是否意识清楚、思维清晰，我方持存疑态度，证据6房屋产权说明，不予认可，户口本上明确甄某为文盲，按照常理，根据我方的了解，甄某没有任何法律意识，而且甄某、赵某6与孙女赵某4一起生活三十多年，两位老人的日常生活，包括生病住院期间，一直都是赵某4进行照顾，不可能会对房屋产权归属问题做出遗嘱，对于张某2证言，张某2与刘某是亲属关系，不具备作为证人的条件，更足以说明这份产权说明是不真实的，证据7与本案无关。赵某3对上述证据的质证意见是：都认可，关于遗书第一次看到，关于事实不清楚，听从法院判决；赵某1与刘某、赵某2对诉争房屋由谁出资存在争议，赵某1主张赵某6出资购买，刘某、赵某2主张赵某5出资购买，其中1万元向赵某3爱人所借，赵某3称是向其爱人借过1万元，但具体干什么不清楚。本院认为，关于赵某1与刘某、赵某2存在争议的出资问题，虽然收据上交款人为赵某5，但是赵某6许多事宜由赵某5代办，在无其他证据相印证的情况下，仅以收据上交款人不能有效证明确系赵某5出资。关于赵某6遗书问题，首先，遗书非其本人亲笔书写、签名，非属自书遗嘱，其次，也不符合代书遗嘱应当由两个以上的见证人在场见证的形式，刘某系与继承人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人，而朱某系与刘某同在北京老年医院工作的同事，没有见证遗嘱全过程，再次，赵某6住院病重期间，缺乏赵某6神志清醒能正确表达自己真实意思表示的相关证据，故赵某6遗书本院不予认可。关于甄某房屋产权说明，系刘某姑父张某2所写，与继承人存在亲属关系，在没有其他无利害关系证明人的证明下，难以确定该说明确系甄某本人真实意思表示，故甄某房屋产权说明本院不予认可。诉争房屋登记在赵某6名下，应作为赵某6、甄某遗产由第一顺序继承人即三个儿子赵某3、赵某5、赵某1法定继承，赵某5去世后未留有遗嘱，其份额由刘某、赵某2继承。赵某1主张赵某4替其对赵某6、甄某尽了较多赡养义务，要求多分，缺乏法律及事实依据，本院不予支持。考虑赵某5一家对房屋进行装修，且占有使用房屋，以房屋由刘某、赵某2继承，刘某、赵某2参照评估结果向赵某3、赵某1支付折价款为宜。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：赵某6名下位于北京市海淀区X号楼X1号房屋由刘某、赵某2继承，刘某、赵某2于本判决生效后七日内，给付赵某3房屋折价款一百三十七万二千四百六十六元六角七分，给付赵某1房屋折价款一百三十七万二千四百六十六元六角七分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费三万九千七百三十九元，赵某1已预交，由赵某1负担一万三千二百四十六元三角四分；由刘某、赵某2负担一万三千二百四十六元三角四分，由赵某3负担一万三千二百四十六元三角四分，刘某、赵某2、赵某3于本判决生效后七日内支付给赵某1。鉴定费一万两千七百九十四元，赵某1已预交，由赵某1负担四千二百六十四元六角七分；由刘某、赵某2负担四千二百六十四元六角七分，由赵某3负担四千二百六十四元六角七分，刘某、赵某2、赵某3于本判决生效后七日内支付给赵某1。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  沙月亮人民陪审员  于景艳人民陪审员  胡显蕾二〇一九年九月三日书 记 员  刘 刚