贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初5199号原告：贵州兴贵丰商贸有限公司，住所贵州省遵义市红花岗区延安路****，统一社会信用代码：915203000964559300。法定代表人：龙孝东，职务：总经理。委托诉讼代理人：罗安勤，贵州祥景律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴长艳，贵州祥景律师事务所律师。被告：遵义市漫谷湟宫水汇池，住，住所贵州省遵义市汇川区一社会信用代码：92520303MA6FHR3X71。经营者：徐琨，男，汉族，1975年9月23日出生，住，住贵州省遵义市/div>原告贵州兴贵丰商贸有限公司（以下简称兴贵丰公司）与被告遵义市漫谷湟宫水汇池（以下简称漫谷湟宫）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴贵丰公司的委托诉讼代理人罗安勤、被告漫谷湟宫的经营者徐琨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴贵丰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告双方于2018年6月20日签订的《房屋租赁合同》；2、请求判决被告支付原告截止2018年4月30日的房屋租赁费用1511565元，并以1511565元为基数从2018年5月1日起按年利率24%计算资金占用利息至实际支付之日止（暂计至2019年6月1日为393006元）；支付原告从2018年5月1日起至实际搬离之日止的房屋租赁费用（租金标准为94831元/月，暂计至2019年6月1日为1232803元）；上述费用暂计为3137374元；3、请求判决被告支付原告违约金50000元；4、请求判决被告支付原告律师代理费70000元；5、请求判决被告立即将房屋返还给原告；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年3月26日，原告（原遵义渝黔鑫投资有限公司）与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于遵义市××区××都路的房屋（建筑面积约4080平方米）租赁给被告作为洗浴、足疗，租赁期限为10年。2018年6月20日，经双方协商解除上述协议，并对此前尚欠租金进行了结算，截止2018年4月30日，被告尚欠租金1511565.3元，被告承诺从2018年10月起分15期偿还，并对违约责任等进行了约定。2018年6月20日，原被告双方重新签订《房屋租赁合同》，房屋面积变更为2360平方米，双方就租金违约责任等进行了约定。合同签订后，原告如约将房屋交付给被告，但被告却未履行支付租金的义务，已构成违约，遂提起诉讼。被告漫谷湟宫辩称，对欠付的租金无异议，对资金占用费、违约金、律师费有异议，不同意支付。暂时不同意解除合同返还门面。本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告兴贵丰公司（原遵义渝黔鑫投资有限公司）作为出租方、被告漫谷湟宫作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于遵义市××区××都路房屋（建筑面积约4080平方米）出租给被告用于洗浴、足疗，租期十年，从2011年11月13日至2021年11月12日，每月租金137000元，按月结算，被告于每月10日前足额支付当月租金。被告因经营不善，未按时支付租金。2018年6月20日，原告与被告协商解除上述协议，拟重新签订租赁面积为2360平方米的合同，并确定截止2018年4月30日被告尚欠租金1511565.30元。当天，被告出具《承诺》一份，载明：“徐琨承诺2018年4月以前欠的房租1511565.30元，被告漫谷湟宫承诺从2018年10月起每月还款3-10万元”。同日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、出租方）重新签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于遵义市××区××都路建筑面积2360平方米房屋出租给乙方用于洗浴、足疗，租期3.6年，从2018年5月1日至2021年11月12日，第一年度租金为税后94831元/月，第二年度不变，第三年度递增为税后95305元/月至合同期限届满。合同第4.3条约定上述房屋租金在一个租赁年度内分两次支付，即乙方于每次到期前30日向甲方支付次陆个月的租金，以此类推。乙方第一个月租金支付时间为2018年5月1日前，支付金额94831元。第九条约定若乙方拖欠甲方房租累计一个月以上的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整。该合同还约定其他内容。合同签订后，被告继续使用房屋，但未按期支付租金。原告遂诉来我院。因被告未按《承诺》的约定支付2018年4月30日前的租金，原告多次催收。2018年11月18日，被告及其经营者徐琨又向原告出具《承诺函》，内容为：截止2018年4月30日，承诺人共计欠付原告兴贵丰公司门面租金1511565.30元。承诺从2018年10月份起分15期对上述租金欠款进行清偿，即每月20日前向原告兴贵丰公司清偿租金欠款10万元并以此类推直至清偿完毕；若累计两期未按时足额清偿，则自愿以1511565.30元为基数，按月利率2%计算向原告兴贵丰公司支付资金占用利息，并自愿承担因原告兴贵丰公司追索该欠款所造成的经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用）。之后，被告又未按约履行。原告遂诉来我院。另查明，2018年6月4日至2019年5月20日期间，被告向原告累计支付租金209000元，其中2018年6月4日支付租金50000元。审理中，双方确认209000元系支付2018年6月20日签订的《房屋租赁合同》项下的租金。另查明，原告将本案诉讼委托贵州祥景律师事务所代理，并于2019年7月18日向贵州祥景律师事务所支付本案律师费70000元。审理中，原告主张《承诺函》中的利息应从2018年5月1日起算，被告主张利息应从2018年10月21日起算。双方还表示2018年6月20日《房屋租赁合同》的租期从2018年5月1日起算，被告在2018年6月份不仅要支付2018年5月份租金94831元，还须支付2018年6月至12月的租金568986元（94831元/月×6个月），以后租金每半年交付一次，先交后用，以此类推。本院认为，被告于2018年6月20日出具的《承诺》、于2018年11月18日出具的《承诺函》，均系其真实意思表示，合法有效，对其具有约束力。2018年6月20日的《承诺》约定截止2018年4月30日的租金1511565.30元，自2018年10月开始起每月还款3-10万元。2018年11月18日的《承诺函》约定上述租金从2018年10月份起分15期支付，即每月20日前支付，如累计两期未按时足额支付，则自愿以1511565.30元租金为基数按月息2%计算利息。被告第二次的承诺是对第一次承诺的变更与补充，应以第二次承诺为准，且该承诺对被告具有约束力。被告至今分文未付，严重违约，应向原告支付租金及利息损失。原告主张被告支付截止2018年4月30日的租金1511565元，以及按月利率2%支付资金占用利息损失，符合双方约定，本院予以支持。关于利息起算时间，《承诺函》约定1511565.30元租金从2018年10月起分15期支付，在每月20日支付，若累计两期不付，则承担利息损失，被告解释从2018年10月21日起算利息，符合通常理解，本院予以采信。原告解释从2018年5月1日起算利息，本院不予采信。因此，本院支持从2018年10月21日起至1511565元租金付清之日止的利息，原告关于2018年5月1日起至2018年10月20日止的利息损失，本院不予支持。关于律师费问题。被告2018年11月18日出具的《承诺函》明确表示若不按约定付款方式支付尚欠的利息，自愿承担因原告追索该欠款所造成的律师费。现被告未按约履行，原告委托贵州祥景律师事务所提起诉讼，产生律师费70000元，有委托代理合同、律师费发票在卷佐证，本院予以支持。关于合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时。解除权人可以解除合同。”本案中，原被告2018年6月20日签订的《房屋租赁合同》约定，第一年度租金税后为94831元/月，租期3.6年，从2018年5月1日起计算。原被告解释，被告在2018年6月份不仅需支付2018年5月份的租金94831元，还需支付2018年6月至12月的租金568986元（94831元/月×6月），以后的租金每半年支付一次，先交后用，以此类推。但从被告提供的转账凭证来看，从2018年6月4日至2019年5月20日其仅支付了209000元，之后未再支付，显属违约。而原、被告已在合同中明确约定，若被告拖欠原告租金一个月以上，则原告有权解除合同。故原告请求解除合同，有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，双方解除合同后，被告应向原告交还租赁的房屋，并支付尚欠的租金。原告主张被告自2018年5月1日起至实际搬离之日止按94831元/月支付租金，符合双方合同约定，本院予以支持。但实际履行时应扣减被告已支付的209000元。关于违约金问题。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同解除是合同的权利和义务终止的情形之一，故在合同解除场合，合同中的结算和清理条款仍然有效，违约金条款即属于结算和清理条款。违约金并不因为合同解除而受到影响，仍可请求。原、被告2018年6月20日签订的租赁合同中已经明确约定，若被告拖欠原告房租累计一个月以上的，应向原告支付违约金50000元整。故，原告要求被告支付50000元违约金，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、解除原告贵州兴贵丰商贸有限公司与被告遵义市漫谷湟宫水汇池于2018年6月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告遵义市漫谷湟宫水汇池于本判决生效后十日内支付原告贵州兴贵丰商贸有限公司截止2018年4月30日的房屋租金1511565元，并支付资金占用利息（利息以1511565元为基数，按月利率2%从2018年10月21日起计算至该租金实际付清之日止）；三、被告遵义市漫谷湟宫水汇池于本判决生效后十日内支付原告贵州兴贵丰商贸有限公司2018年5月1日至实际搬离房屋之日止的房屋租金（租金按94831元/月为标准计算，实际履行时扣减209000元）；四、被告遵义市漫谷湟宫水汇池于本判决生效后十日内支付原告贵州兴贵丰商贸有限公司违约金50000元；五、被告遵义市漫谷湟宫水汇池于本判决生效后十日内支付原告贵州兴贵丰商贸有限公司律师费70000元；六、被告遵义市漫谷湟宫水汇池于本判决生效后三十日内从其承租的坐落于遵义市××区××2360㎡的房屋搬出，并将前述房屋返还给原告贵州兴贵丰商贸有限公司；七、驳回原告贵州兴贵丰商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32860元，减半收取计16430元，由被告遵义市漫谷湟宫水汇池负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张亚丽二〇一九年九月十七日法官助理曹倩倩书记员曾祥福