河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26243号原告：中国银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码：914101009718464472。负责人：李自玉，该支行行长。委托诉讼代理人：冯天鹏，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭克军，河南陆达律师事务所律师。被告：张浩，男，1984年11月22日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：河南九裕置业有限公司，住所地新郑市薛店镇薛店大道中段西侧，统一社会信用代码：9141018405876429X5。法定代表人：黄鑫，总经理。委托诉讼代理人：穆群立，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行与被告张浩、河南九裕置业有限公司（以下简称九裕置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯天鹏，被告九裕置业公司的委托诉讼代理人穆群立到庭参加诉讼，被告张浩经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张浩偿还原告借款本金498116.2元、利息5900.48元（含罚息），以上暂共计504016.68元，并按合同约定支付自2018年8月1日起至借款还清之日止的利息及罚息；2、判令被告张浩向原告偿还因本案而支出的律师费25201元；3、判令原告对被告张浩所有的位于薛店镇神州路东、常刘村××楼××单元××房产享受有优先受偿权；4、判令被告九裕置业公司对被告张浩所负债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2016年3月19日，被告张浩与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告借款555000元，用于购买被告九裕置业公司开发的上述房产。合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。被告张浩用所购房产为其在借款合同项下所负债务向原告提供担保。同时，被告九裕置业公司承诺，其对被告张浩在借款合同项下的债务承担连带保证责任。原告依约发放了借款，被告张浩并未按照合同约定及时足额履行还款义务。截至2019年7月31日，被告尚欠原告借款本金498116.2元、利息5900.48元（含罚息），共计504016.68元，经催收未果，原告根据法律规定，特向法院提起如上所请。被告张浩未答辩。被告九裕置业公司辩称：原告所诉基本属实，但对原告所诉对涉案房屋享有优先受偿权，因涉案房屋未办理抵押登记，故原告此项诉请不成立，请求法院驳回，被告九裕置业公司作为本案的担保人按照法律规定应当承担保证责任，具体以签订的保证合同来承担责任。经审理查明：2016年3月19日，原告（贷款人）与被告张浩（借款人）、九裕置业公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要约定：被告张浩向原告借款555000元，贷款期限360月，自2016年3月19日至2046年3月19日，贷款期限自原告实际放款日起算，贷款用于购买座落于薛店镇神州路东、常刘村××楼××单元××房屋（购房合同号：150××××****）。贷款利率为浮动利率，参考利率为定价日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动比例为-5%，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日。被告张浩按月付息，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。若被告张浩未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张浩同意并授权原告将全部贷款直接划至其指定的被告九裕置业公司账户。被告张浩选择还款方式为按月等额本金还款，还款周期为每月，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日，还款账户为被告张浩名下尾号2059的账户。被告张浩以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。被告九裕置业公司提供阶段性连带责任保证，自被告张浩办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告九裕置业公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，被告九裕置业公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果被告张浩在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权要求被告九裕置业公司履行保证责任。被告张浩未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为被告张浩在本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告张浩赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，并有权要求被告九裕置业公司承担保证责任。同日，原告与被告张浩签订《新郑市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同的履行，被告张浩自愿将所购商品房抵押，原告同意接受被告张浩所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为555000万元，债务人履行债务的期限自2016年3月19日至2046年3月19日；被告张浩已与被告九裕置业公司签订合同编号为150××××****的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房座落于薛店镇神州路东常刘村××楼××单元××904；商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2016年3月22日，原告取得《新郑市预购商品房抵押登记证明》（证明号为：1607004663）一份，主要载明：抵押权人为原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，抵押人为被告张浩，开发商为被告九裕置业公司，抵押物座落于薛店镇神州路东、常刘村××楼××单元××904，商品房买卖合同号为150××××****，权利价值55.5万元。2016年3月23日，被告张浩向原告出具了贷款借据，原告向被告张浩指定的被告九裕置业公司账户发放贷款555000元。后被告张浩未按约还款。截至2019年7月31日，被告张浩尚欠原告贷款本金498116.2元、利息（含罚息）5900.48元。2019年8月12日，原告与河南陆达律师事务所签订《风险代理合同》一份，约定：原告委托河南陆达律师事务所代理本案；双方根据“无效果、无报酬”的原则，确定律师代理费；原告同意若河南陆达律师事务所收回财产为现金，分段计付律师代理费，原告按实际回收财产的5%计算并支付律师代理费。2019年8月20日原告提起本诉。本院认为：被告张浩经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。原告与被告张浩、九裕置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告张浩未按合同约定偿还贷款，构成违约，原告诉请被告张浩偿还剩余全部未还贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告张浩与原告签订书面抵押合同，约定被告张浩以涉案房屋向原告提供抵押担保，双方已办理抵押权预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告主张对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据贷款合同约定，原告有权主张被告张浩赔偿因其违约而给原告造成的律师费等相关费用损失，现原告以风险代理合同为凭主张被告张浩承担其支出的律师费25201元，但原告未能提供其实际支出本案律师费的有力证据，故对原告该项诉请，依据不足，本院不予支持。被告九裕置业公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证，原告诉请被告九裕置业公司承担连带责任保证，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张浩于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金498116.2元、利息（含罚息）5900.48元（利息〈含罚息〉暂计至2019年7月31日，自2019年8月1日起按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告河南九裕置业有限公司对本判决第一项确定的付款义务向原告中国银行股份有限公司郑州金水支行承担连带清偿责任。被告河南九裕置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张浩进行追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4546元，由原告负担216元，被告张浩、河南九裕置业有限公司负担4330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李楠楠二〇一九年九月二十日书记员  班 涛