河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初5810号原告：丁连帮，男，1984年2月10日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱彦召，河南昌浩律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，住所地郑州市惠济区安泰路西、福利院路北，统一社会信用代码：91410108055975163B。法定代表人：桂志诚，总经理。委托诉讼代理人：邓磊，男，该公司法务。委托诉讼代理人：吕亚琼，女，该公司法务。原告丁连帮与被告郑州勤丰实业有限公司（以下简称“勤丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁连帮委托诉讼代理人朱彦召、被告勤丰公司委托诉讼代理人邓磊、吕亚琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁连帮向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金130657元（违约金暂计算到2019年6月30日，以后按原告已付房款694430元的万分之三连续计算到被告依法交房之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月12日，原、被告双方签订《房源定制协议》，约定：被告在位于京沙××路与××处东北地块建设“易谷”项目，被告以内部优惠价格为原告定制房源，房号为A4-0107（现房号为A4-0102）号，建筑面积原为77.35㎡，现为63.13㎡，单价为11000元/㎡，该房源原总价为850850元，现总价为694430元，交房日期为2016年12月31日。原告在签订协议后按约支付了全部购房款。后被告未按期交房，2017年11月6日，原、被告双方签订《补充协议》，就被告延期交房问题达成补充协议。至今，被告仍未按约定向原告交付符合条件房屋，亦未按约向原告支付违约金。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告勤丰公司辩称：一、原告要求支付违约金的时间应扣除不可抗力存续期间。在双方合同关系存续期间，郑州市环境污染防治攻坚领导小组下发办公室文件，要求郑州市2017年11月15日到2018年3月15日采暖期间城市建成区内停止各类建筑工程土方工程作业，在此期间被告被迫停止施工，故该期间被告不承担延期交房的违约责任。二、涉案工程已于2018年6月29日完成了五项竣工验收，达到了交房条件，被告以公告的方式公告交房通知，履行了告知义务，但原告迟迟未配合办理交房手续，反而向被告索要高额违约金，违反诚实信用原则，故自2018年6月30日后，原告无法律依据要求被告支付延期交房违约金。三、原告依据《补充协议》计算的违约金有误，且请求的逾期交房违约金计算标准过高，请求法院予以减少。在原告没有对其损失进行举证的前提下，其损失应当参照银行同期贷款利率的标准计算；即便被判令承担《补充协议》约定的违约责任，按照约定，2017年12月31日前的违约金应抵充物业费，不应计算在原告的诉讼请求内。综上，原告主张的逾期交房违约金，应自2018年3月16日计算至2018年6月30日，按照银行同期贷款利率进行计算。本院根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，对本案事实确认如下：2015年11月12日，原告丁连帮（定制人、乙方）与被告勤丰公司（出让人、甲方）签订《房源定制协议》一份，约定：被告在位于京x**路与xxx路交会处东北地块建设【易谷】，被告愿意以内部之优惠价格为原告定制房源，原告所定制房源房号为：A3-1F-07，建筑面积约为77.35㎡，单价为11000元/㎡、房源总价为850850元；被告承诺房源交付日期为2016年12月31日，交房标准为毛坯房、达到使用条件；若原告未按规定时间缴纳剩余款项视为原告违约，应按日息万分之零点五支付延期款的利息；因被告原因，造成房源交付延期的，视为被告违约，应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金；协议并约定了其他事项。2016年7月11日，原告出具情况说明一份，载明：“本人丁连帮于2015年11月7日购买易谷国际A4-0107房源，面积77.35，现根据房管局文件房号变更为A4-0102，面积63.13，房屋总价为694430元”。2016年7月13日，原告丁连帮（××）与被告勤丰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：16xxxx），约定：原告购买被告开发的位于惠济区安泰路西、福利院路北A3#、A4#仓库1层102号房，用途为仓储，建筑面积为63.13平方米，房屋总价款为694430元；出卖人应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表等条件，并符合合同约定的商品房交付××使用；合同并约定了其他事项。2016年9月7日，原告缴纳全部房款694430元。2017年11月6日，原告丁连帮（乙方）与被告勤丰公司（甲方）签订《补充协议》，约定：被告认可对原告所购买房源延期交付的事实，并愿意承担合同中约定的延期交付违约责任；交付时间为2017年12月31日；就延期交付违约赔偿约定，2017年10月31日前，被告按原告已付房款的日万分之0.5向原告支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现；2017年11月1日至2017年12月31日，被告按原告已付房款的日万分之1.5向原告支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现；若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按原告已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3向原告支付延迟支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个完整月的违约金；补充协议签署后，原告不得采取拉条幅、堵门、堵路等过激行为表达诉求，否则被告有权单方解除补充协议；超过2018年2月10日仍不能交房，原告保留正当合法维权的权利。另查明，原、被告双方签订《房源定制协议》时，涉案项目房屋尚不具备法定出售条件；郑州市住房保障和房地产管理局于2016年3月14日向被告颁发预售许可证，项目名称为河南易谷艺术品储运仓库。2018年6月29日，涉案工程项目通过竣工验收，被告通过手机短信、电话、报纸公告等形式通知了原告接收房屋，原告以不符合交房条件为由未接收。本院认为，原、被告签订的《房源定制协议》、《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按诚实信用原则积极履行各自的义务。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，原告已依约向被告支付购房款，但被告逾期交房，故原告该项诉请于法有据，本院予以支持；同时，涉案房屋已于2018年6月29日通过竣工验收，被告通过报纸公告等形式通知原告于2018年6月30日收房，原告也应积极履行接收房屋的义务，故被告对原告未如期收房而扩大的损失不承担责任。关于违约金的具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方补充协议约定以物业费形式抵充，故该部分原、被告应按约定进行核算；2018年1月1日以后的部分，在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，属于不可抗力因素客观上导致了履约条件的变化，且双方协议也进行了约定，故该部分时间段内不应按一方违约进行处理；自2018年3月16日至2018年6月30日（107天）期间，被告应按照原告已付房款694430元为基数，按照日万分之三向原告支付违约金，计22291.20元。关于原告的其他诉请和被告部分辩称，不符合约定和法律规定，本院不予支持和采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁连帮逾期交房违约金，自2017年1月1日至2017年12月31日计12013.64元（该部分违约金以物业费形式抵充），自2018年1月1日起至2018年6月30日计22291.20元；二、驳回原告丁连帮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2913元，减半收取1456.5元，由被告郑州勤丰实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  马静二〇一九年九月二十六日书记员  李晴