安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0826民初3639号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。负责人：陈俊斌，该行董事长。委托诉讼代理人：陆由坤，该行职工。被告：洪计寿，男，1966年3月8日生，汉族，住安徽省宿松县。被告：彭春连，女，1969年4月8日生，汉族，住安徽省宿松县。系洪计寿之妻。被告：陈友佳，男，1951年7月17日生，汉族，住安徽省宿松县。被告：廖秀娟，女，1952年11月23日生，汉族，住安徽省宿松县。系陈友佳之妻。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（下简称宿松农商行）与被告洪计寿、彭春连、陈友佳、廖秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行审理，原告宿松农商行的委托诉讼代理人陆由坤到庭参加诉讼，被告洪计寿、彭春连、陈友佳、廖秀娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宿松农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令洪计寿、彭春连立即偿还贷款本金45万元及截止到2019年6月30日的利息77810元，并自2019年,7月1日起以本金45万元，年利率15.75%的标准支付利息至款清之日；2、请求法院依法判令宿松农商行有权对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由洪计寿、彭春连、陈友佳、廖秀娟承担。事实与理由：2017年9月19日，洪计寿、彭春连在宿松农商行贷款30万元，于2018年9月19日到期，约定年利率10.5%，逾期加收50%罚息即15.75%，该笔借款以及逾期，利息结算至2018年4月5日，截止到2019年6月30日，结欠利息51888元；2017年9月20日，洪计寿、彭春连又在宿松农商行贷款15万元，于2018年9月20日到期，约定年利率10.5%，逾期加收50%罚息即15.75%，该笔借款以及逾期，利息结算至2018年4月5日，截止到2019年6月30日，结欠利息25922元。陈友佳、廖秀娟自愿以名下位于宿松县孚玉镇莲塘街2-1号房产（房地产权证号：房地权松房证字第**，地，地号81302031377）作为本案45万元贷款的抵押物，并依法办理了登记手续。贷款到期后，宿松农商行多次催讨未果，故起诉来院要求判如所请。洪计寿、彭春连、陈友佳、廖秀娟未作答辩。宿松农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.宿松农商行营业执照复印件，法定代表人身份材料（证明、身份证）复印件，洪计寿、彭春连的身份证复印件、结婚证复印件，陈友佳、廖秀娟的身份证复印件、结婚证复印件各1份；2.贷款面谈记录、借款人承诺书复印件；3.借款合同、借款借据复印件各1份；4.结息流水单复印件1份；5.抵押合同、房地产权证、国有土地使用证、他项权证复印件各1份。洪计寿、彭春连、陈友佳、廖秀娟未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证、质证权利。经审查上述证据具有证据的客观性、合法性、关联性特征，且能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与宿松农商行陈述的事实基本一致。本院认为，合法的借贷关系应予以保护。宿松农商行与洪计寿、彭春连签订的《个人借款合同》，以及与陈友佳、廖秀娟签订的《最高额抵押合同》均合法有效。双方关于利息的约定，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中年利率不得超过24％的规定。宿松农商行已履行了发放贷款的义务，洪计寿、彭春连应按约定，履行还款付息义务。截止2019年6月30日，洪计寿、彭春连尚欠本金45万元（30万元+15万元），利息77810元（51888元+25922元），此后洪计寿、彭春连分文未付，故对宿松农商行要求洪计寿、彭春连偿还贷款本金45万元及利息77810元，并自2019年7月1日起以本金45万元，年利率15.75%的标准支付利息至款清之日止的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》约定，陈友佳、廖秀娟将共有的名下位于宿松县孚玉镇莲塘街2-1号房产（房地产权证号：房地权松房证：房地权松房证字第**，地，地号031377，他项权证：松他项2015第**上述贷款作抵押并办理了抵押登记，该抵押合法有效，宿松农商行享有对该抵押房屋变卖优先受偿的权利，故其要求对陈友佳、廖秀娟提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪计寿、彭春连于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司贷款本金450000元及利息77810元，并自2019年7月1日起以年利率15.75%的标准支付利息至款清之日止；二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司就上述判决第一项债务对被告陈友佳、廖秀娟所有的位于宿松县孚玉镇莲塘街2-1号房产（房地产权证号：房地权松房证字第20071：房地权松房证字第**，地号他，地号他项权证2015第687号）享有抵押物变卖优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4539元，由被告洪计寿、彭春连、陈友佳、廖秀娟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  谢亚栋二〇一九年九月三十日书记员  唐 蜜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。