四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初1922号 原告：谢美恩，女，1967年8月10日出生，香港居民，住香港。 委托诉讼代理人：傅慧敏，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：成都中强实业有限公司，住所地：四川省成都市锦江区梨花街**。 法定代表人：蒲昭奎，总经理。 委托诉讼代理人：董睿，四川君合律师事务所律师。 原告谢美恩与被告成都中强实业有限公司（简称中强公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告谢美恩的委托诉讼代理人傅慧敏，被告中强公司的委托诉讼代理人董睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢美恩向本院提出诉讼请求：1、判决原被告双方签订的合同编号为1-4-18-23《商品房买卖合同（预售）》以及《商品房买卖合同补充协议》已于2019年1月29日解除；2、判决被告立即退还原告已支付的购房款1814452元；3、判决被告立即向原告支付利息11617.18元（利息的支付标准：自原告付款之日起按照中国人民银行公布的活期存款基准利率分段支付利息）；4、判决被告向原告支付因逾期退还购房款及逾期支付利息而导致的原告的损失（损失计算的标准：以1826069.18元为基数，自起诉之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；5、判决本案的相关诉讼费用（含诉讼费、保全费等）均由被告承担。事实和理由：原被告于2017年3月4日签订了合同编号为1-4-18-23的《商品房买卖合同（预售》以及《商品房买卖合同补充协议》（以下或一并简称“买卖合同”），约定由原告购买位于成都市锦江区商品房。该商品房的预测建筑面积为86.99平方米，购房总价款为1764452元。《商品房买卖合同（预售）》第十八条中约定，“出卖人在2018年3月31日前向买受人交付该商品房”；第十九条第（一）2（2）项约定，“逾期在30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算给付利息”。第十四条中约定，“双方的联系方式以合同载明的地址、邮编、电话为准……任何一方以邮寄方式通知对方的，合同中列明的各方通讯地址或身份证地址为送达地址，通知方以该通讯地址或身份证地址寄出三日（本省）或七日后（外省）视为送达。如一方拒收或者因地址不明确或者合同上载明的联系电话有误导致的邮件被退回的，亦视为送达。”买卖合同是原、被告双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定严格履行义务。原告已严格遵照合同约定的时间及金额，及时足额的向被告支付了全部购房款（除合同约定1764452元外，原告还按照被告要求向被告指定成都御智文化传播有限公司支付50000元）。但被告在履约过程中却出现了违约行为：一是未妥善保管原告交付资料导致原告银行流水原件遗失；二是在合同签订后未及时为原告办理商品房买卖合同的网签及备案手续；最严重的是，现已超过合同约定的交房时间十个月有余，被告仍未向原告履行交房义务。据此，原告依据《商品房买卖合同（预售》第十九条第（一）2（2）项约定以及《中华人民共和国合同法》有关规定，于2019年1月25日以EMS邮政快递方式向被告寄送了《解除商品房买卖合同的通知》，函告被告合同编号为1-4-18-23的《商品房买卖合同（预售）》以及《商品房买卖合同补充协议》解除，并要求被告按照合同约定，于通知送达之日起15日内向原告退还全部购房款1814452元以及支付利息11617.18元。该通知送达被告后原告至今未收到上述款项造成了原告严重的经济损失。中强公司未按照合同约定时间交房，谢美恩已书面通知中强公司要求解除合同，中强公司不予答复，也拒绝向谢美恩退还购房款，特提起诉讼。 中强公司辩称，我方认可《商品房买卖合同（预售）》以及《商品房买卖合同补充协议》于2019年1月29日解除。中强公司对谢美恩陈述的已付购房款总金额有异议，根据案涉合同第八条及谢美恩付款的相关凭证可知，谢美恩实际向中强公司支付的购房款为1764452元，而非1814452元，谢美恩所诉称的另外50000元系其向案外人支付的，该50000元属于第三方收取的居间费用，根据合同相对性，谢美恩主张退还该笔费用的主体应当为实际收款方，并非中强公司。由于在2018年11月被告受到中央环保组要求进行检查工作的因素影响，导致该时段工期延后，该情况被告认为属于情势变更，因此该时段工期延后不属于被告的过错；原被告双方并未就逾期支付利息的违约责任进行约定，因此我方认为原告第四项诉讼请求中关于逾期支付利息而导致的损失没有合同及法律依据；原告提及的成都致胜策源公司工作人员向原告认可该案是否调解，以及是否应当退还50000元服务费，我方认为成都致胜策源公司的销售代理人员并没有权限就上述事宜对原告作出承诺，被告也未对成都致胜策源公司的销售代理人员进行过相关的授权。 本院经审理认定事实如下：2017年2月23日，谢美恩向中强公司支付50000元作为购房定金，中强公司出具了相应的收据。同日，谢美恩向案外人成都御智文化传播有限公司（以下简称御智公司）支付50000元。 2017年3月4日，谢美恩（买受人）与中强公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。合同约定：买受人向出卖人购买成都市锦江区房屋，建筑面积86.99平方米，总价款为1764452元；在签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项50000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款；买受人采取商业贷款方式支付房款，于2017年4月24日前分两期支付该商品房全部价款，其中，买受人于2017年3月4日前首期支付该商品房全部价款的50%，即882226元；买受人于2017年4月24日前第二期支付该商品房全部价款的50%，即882226元；出卖人在2018年3月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房在30日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期在30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起按照中国人民银行公布的同期活期存款基准利率计算给付利息；双方的联系方式以合同载明的地址、邮编、电话等为准；任何一方以邮寄方式通知对方的，合同中列明的各方通讯地址或身份证地址为送达地址，通知方以该通讯地址或者身份证地址寄出三日或七日后视为送达；如一方拒收或者因地址不明确或者合同上载明的联系电话有误导致邮件被退回的，亦视为送达。 同日，谢美恩向中强公司支付832226元作为购房首期款，中强公司出具了金额为882226元的收据，交款方式载明：POS机832226元，转账50000元；2017年4月24日，谢美恩再次向中强公司支付882226元作为购房第二期款项，中强公司出具了相应的收据。截至本案庭审之日，中强公司未按照合同约定向谢美恩交付案涉房屋。 上述事实，有原告港澳居民来往内地通行证复印件、香港永久性居民身份证、被告企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议补充协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细及客户回单、专用收据、致歉信、拨打1827688233的通话录音及文字记录（2019年1月3日）、拨打182××××8233的通话录音及文字记录（2019年1月25日）、拨打028-86948598的通话录音及文字记录（2019年1月28日）、（2019）川国公证字第15748号公证书、星汇广场销售杨经理微信个人信息页以及原告代理人与杨经理的聊天记录、拨打028-86948598的通话录音（2019年1月30日）、电子邮件《谢美恩女士解除买卖合同的通知以及授权委托书》、拨打182××××8233的通话录音、原告与销售人员的聊天记录、补充录音、原告与星汇广场销售人员李静于2017年2月21日聊天记录、关于定金100000元微信截屏、微信聊天记录文字版、微信聊天截屏等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，谢美恩与中强公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。根据查明的事实，在合同签订后，谢美恩按照合同约定向中强公司支付购房款，中强公司未在约定期限内向谢美恩交付案涉房屋。根据合同约定，中强公司逾期交房时间超过约定期限30日，谢美恩有权解除合同，庭审中，中强公司明确认可其与谢美恩签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》已于2019年1月29日解除，本院予以确认。 关于谢美恩要求中强公司返还购房款的金额。基于双方合同已解除，谢美恩要求中强公司退还已支付的购房款的主张，符合合同约定和法律规定，应予以支持。关于谢美恩已支付的购房款金额，双方当事人存在争议，谢美恩认为其已支付的购房款包括其支付给御智公司的50000元和直接支付给中强公司的1764452元，而中强公司仅认可其收到1764452元购房款。对此本院认为，谢美恩付款主体为御智公司，且中强公司明确表示其未要求御智公司代为收取过房款，故谢美恩主张中强公司将其向御智公司支付的50000元作为已支付的购房款予以返还，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。 关于谢美恩主张的资金占用利息损失。本院认为，根据《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，中强公司逾期交房，谢美恩选择解除合同的，应自谢美恩付款之日起按照中国人民银行公布的同期活期存款基准利率计算给付利息。谢美恩于2017年2月23日向中强公司付款50000元，于2017年3月4日向中强公司付款832226元，于2017年4月24日向中强公司付款882226元。因此，本院确定利息损失分段计算，以付款金额为基数按中国人民银行公布的同期活期存款基准利率自付款之日起计算至实际退还购房款之日止。 关于谢美恩主张的逾期退还购房款及逾期支付利息的损失。谢美恩的该项诉讼请求，实际是要求对中强公司违约的处罚即要求中强公司承担给付违约金的责任。本院已支持了谢美恩的资金占用利息损失主张，对该诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告谢美恩与被告成都中强实业有限公司于2017年3月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》于2019年1月29日解除； 二、被告成都中强实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告谢美恩购房款1764452元并支付资金占用利息（利息分三段计算：以50000元为基数，自2017年2月23日起至实际退还购房款之日止，按照中国人民银行公布的同期活期存款基准利率计算；以832226元为基数，自2017年3月4日起至实际退还购房款之日止，按照中国人民银行公布的同期活期存款基准利率计算；以882226元为基数，自2017年4月24日起至实际退还购房款之日止，按照中国人民银行公布的同期活期存款基准利率计算）； 三、驳回原告谢美恩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21235元，保全费5000元，由被告成都中强实业有限公司负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  徐立琼 人民陪审员  刘清容 二〇一九年九月十八日 书 记 员  黄国川