广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初376号 原告：梧州市城建房地产开发集团有限公司。住所：广西梧州市文澜路**第******。统一社会信用代码：914504005794423251。 法定代表人：郑伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李左，广西通途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：练靖华，广西通途律师事务所律师。 被告：黎卫君，女，1973年7月28日出生，汉族，户籍地广西梧州市万秀区，现住广西梧州市。 原告梧州市城建房地产开发集团有限公司与被告黎卫君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告梧州市城建房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人练靖华到庭参加诉讼。被告黎卫君经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梧州市城建房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2013年2月4日签订的《梧州市廉租房租赁合同》，被告立即腾退位于梧州市屋并交还原告；2.判令被告支付拖欠原告的租金、物业费、公摊费合计3016.25元（从2016年5月起暂计至2018年10月，之后的计至被告交还房屋之日止），支付违约金324.69元（每日按拖欠租金万分之四计付，自2016年6月1日暂计至2018年11月30日，之后的计至被告付清租金之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告应向原告支付拖欠租金3573.60元、物业费833.04元、公摊费256.26元，合计4662.90元，支付违约金647.77元（从2016年5月5日起计至2019年7月31日）。事实和理由：2013年2月4日，原告与被告签订《梧州市廉租住房租赁合同》，约定原告将位于梧州市屋出租给被告，租期为2013年2月4日至2014年2月3日；每月租金52.80元，2017年7月之后为153.76元，被告应在每月5日前支付给原告委托的物业公司，逾期每日按所欠租金数额的万分之四向原告支付违约金；租金实行政府定价，如政府调整租金标准按调整后计收；无故累计6个月以上未缴交租金的，原告有权解除合同并收回房屋。合同签订后，原告依约将房屋出租给被告居住；租赁合同到期后，双方没有重新签订租赁合同，被告仍继续居住至今，2016年5月起至今被告不再向原告交纳租金，应承担违约责任。 被告黎卫君未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据。 原告梧州市城建房地产开发集团有限公司围绕诉讼请求依法提交了梧发改投资〔2011〕354号《梧州市发展和改革委员会关于同意变更梧州市廉租住房四期、五期建设项目业主的复函》、编号PL-0104《梧州市廉租住房租赁合同》、《物业使用人入住登记表》、梧价格〔2017〕8号《关于调整梧州市平浪、龙平、枣冲、富民、钱鉴及旺甫公共租赁住房租金标准通知》。结合原告的举证和庭审笔录，本院将结合案件具体情况，对其关联性及证明力进行综合认定。 根据当事人的陈述和审理确认的证据，本院认定事实如下： 2013年2月4日，梧州市保障住房投资有限公司作为甲方与被告黎卫君作为乙方签订《梧州市廉租住房租赁合同》，合同主要约定：被告承租梧州市保障住房投资有限公司坐落于梧州市，房屋使用面积为35.20平方米，租赁期限为2013年2月4日起至2014年2月3日止，租金按住房使用面积1.5元/平方米计收，每月租金为52.80元。被告应在每月5日前支付当月租金给甲方委托的物业服务公司，逾期未付清租金的，每日按所欠租金数额的万分之四向甲方支付滞纳金，滞纳金收款方式是甲方委托的物业服务公司代收。被告应向甲方交纳承租廉租住房租赁保证金200元，该款不计息，被告因各种原因退出廉租房，无违反本合同约定，则在被告办理清退承租住房手续后5个工作日内由甲方退还给被告。此外，合同还约定了物业管理服务，甲方委托梧州市佳乐物业服务有限公司对廉租房小区进行物业管理，被告同意履行该委托合同所规定的义务，其中被告应在每月5日前交纳该房屋的租金和物业管理费给甲方委托的物业服务公司，逾期未付清上述费用的，每日按所欠数额的万分之四向物业服务公司支付滞纳金。甲方有权单方解除合同，收回房屋有以下情形：（一）将所承租的廉租住房转借、转租或改变用途的；（二）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；（三）无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金和物业管理费和分摊费的。合同解除程序为：甲方解除与被告签订的廉租住房租赁合同，应以书面形式通知被告，并要求其在规定的期限内搬出，自被告收到甲方通知书之日起，甲乙双方签订的廉租住房租赁合同解除。被告需要解除与甲方签订的廉租住房租赁合同，应以书面形式向甲方提出申请。被告未按本合同约定退回廉租住房的，被告同意甲方依照有关法律法规规定处理，责令被告限期退回，并可强行搬出租赁房屋内的物品，由此造成的任何财物损失，由被告自行承担。被告在退出廉租住房时，应按入住时甲方移交给被告的所有设备完好无损地退回给甲方。甲方梧州市保障住房投资有限公司与乙方黎卫君分别在合同尾部签字确认。合同签订当日，梧州市保障住房投资有限公司将案涉廉租房交付被告使用，被告依约交付租金。2017年1月5日起，梧价格〔2017〕8号《关于调整梧州市平浪、龙平、枣冲、富民、钱鉴及旺甫公共租赁住房租金标准通知》将平浪公租房租金标准调整为3.6元/平方米·月。但从2016年5月起，被告开始拖欠租金，案涉合同到期后，双方一直未续签。截至2019年7月，被告拖欠租金3573.60元、公摊费256.26元；截至2019年7月31日，被告应支付违约金647.77元。 另查明，梧州市保障住房投资有限公司的工商登记于2018年12月20日变更为梧州市城建房地产开发集团有限公司，原法定代表人郑强变更为郑伟。 本院认为，原告梧州市城建房地产开发集团有限公司与被告黎卫君签订的《梧州市廉租住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现因被告违反合同约定逾期支付租金，符合合同法第九十四条第四项法定解除的情形，也符合双方的约定，故对原告要求解除租赁合同的请求，本院予以支持。其次，双方在合同中明确约定2013年2月4日至2014年2月3日期间每月租金为52.80元，2017年1月5日起每月租金调整为126.72元（3.6元/平方米·月×35.20平方米）。原告主张被告拖欠租金从2016年5月暂计至2019年7月为3573.60元、公摊费256.26元，本院予以支持，被告还应将案涉出租房屋交还原告梧州市城建房地产开发集团有限公司。合同另约定了逾期未付清租金的，应按所欠租金数额的每日万分之四向原告支付违约金，原告主张违约金647.77元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。但物业费是基于物业管理关系所产生的费用，而原告非物业管理方，因此原告要求被告向其支付物业费没有事实和法律依据，对此项诉请，本院不予支持。被告黎卫君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告梧州市城建房地产开发集团有限公司与被告黎卫君于2013年2月4日签订的《梧州市廉租住房租赁合同》，被告黎卫君从上述合同解除之日腾退位于梧州市并交还原告梧州市城建房地产开发集团有限公司； 二、被告黎卫君向原告梧州市城建房地产开发集团有限公司支付2016年5月至2019年7月的租金3573.60元、公摊费256.26元和违约金647.77元（违约金从2016年5月5日暂计至2019年7月31日；之后的按所欠租金的日万分之四计至付清租金之日止）； 三、驳回原告梧州市城建房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元，共计650元（原告已预交），由被告黎卫君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  黄建雄 人民陪审员  黄洪坤 人民陪审员  农 欢 二〇一九年八月二十六日 法官助理林圣婵 书记员戴家福 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。