青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2019）青0103民初1948号原告：青海商道投资管理有限公司，统一社会信用代码：9163010367918954XY（1-1），住所地：西宁市城中区大十字地下商业街**。法定代表人：方兴善，该公司总经理。委托诉讼代理人：程东民、赵治，青海竞帆律师事务所律师。被告：张生福，男，回族，1984年6月12日出生，住青海省格尔木市。原告青海商道投资管理有限公司与被告张生福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告青海商道投资管理有限公司的委托诉讼代理人赵治到庭参加诉讼，被告张生福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告青海商道投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告腾退位于西宁巿人民街市××街铺面（建筑面积22.79平方米）；二、被告支付原告2019年4月1日至2019年7月15日期间的房屋占有使用费7976.5元，2019年7月16日之后的房屋占有使用费计算至铺面实际腾退之日止；三、被告按照合同约定支付原告违约金15953元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月1日，原、被告签订《铺面租赁合同》，约定：原告将人民街市××街铺面（建筑面积22.79平方米）租赁给被告，租赁期限为一年，即2018年4月1日至2019年3月30日，被告在租赁期限届满之日起五日内腾退铺面，如逾期腾退按照年租金标准和实际占用期间支付占用费并按日占用费两倍支付违约金。上述合同生效后，原告将人民街市××街铺面交付给被告使用，被告依约交纳了租金，但合同期满后，被告未续签《铺面租赁合同》，又拒不腾退铺面，被告的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判决。被告张生福未提交答辩状。原告青海商道投资管理有限公司向本院提交以下证据：证据一、《铺面租赁合同》，证明被告应该承担的租金是每平方米每个月100元，被告应在租赁期届满之日起5日内腾退租赁铺面，并予以交还，被告逾期不向原告交还租赁铺面的，被告应按照年租金的标准和实际占用期间向原告交付占用费且每逾期一日，按照每日占用费的2倍向原告支付违约金；证据二、《商业用房租赁合同》、证明、《西宁市国有房地产资产整合组建西宁房地产集团有限公司实施方案》、《西宁市人民政府文件》，证明原告与西宁房地产集团有限公司签订了商品房租赁合同，西宁房地产集团有限公司将其所有的位于西宁市××区房屋107间（建筑面积2701.18平方米）出租给原告，原告可以根据经营需要将房屋对外出租的事实，原、被告签订的《租赁合同》合法有效。被告张生福未到庭进行质证。本院认为，原告提供的证据一、二能够证明其证明方向，本院予以采信。被告张生福未提交证据。经审理查明，2018年4月1日，原告青海商道投资管理有限公司（甲方）与被告张生福（乙方）签订《铺面租赁合同》，合同约定：“原告将西宁巿人民街市场4-20号1楼临街铺面（建筑面积22.79平方米）租给被告坐商业使用，租期一年，从2018年4月1日至2019年3月31日止；合同到期前，如乙方续租，提前三个月向甲方书面申请。租赁期内，乙方的租金为100元／㎡／月，年租金27348元，年租金分两次交纳，每半年付13674元。乙方向甲方交付履约保证金1000元。合同终止履行或者乙方违约被解除时，甲方不对乙方做任何装修及经营补偿。甲方在2018年3月30日将铺面交付乙方。乙方在租赁期限届满之日或者租赁合同解除之日起五日内腾退租赁铺面并向甲方交还，如超过一个月仍未腾退铺面的，甲方有权自行处理，产生的相关费用乙方承担。乙方逾期不向甲方交还租赁铺面的，乙方应按年租金标准和实际占用期间向甲方支付占用费，且每逾期一日按每日占用费的2倍向甲方支付违约金”。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告于2018年5月3日向原告交纳押金1000元，同日，被告向原告交纳2018年4月1日至9月30日的房屋租金13674元，原告将合同约定的铺面交付被告使用。2019年3月30日合同约定的租赁期限届满后，被告未续租上述铺面，也未向原告腾退并交还所租赁的铺面。被告张生福至今未向原告交纳2019年4月1日至2019年7月17日期间的房屋占有使用费7976.5元（年租金27348元÷12个月×3.5个月）。原告至今未向被告退还押金1000元。本院认为，原告青海商道投资管理有限公司与被告张生福于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。该合同约定的租赁届满期限为2019年3月31日，故合同约定的双方的权利义务在2019年3月31日租赁期限届满时终止。合同终止后，被告未续租涉案铺面房，原告有权收回租赁铺面，现被告未腾退租赁铺面，其应予以腾退，故对原告要求被告腾退人民街市××街铺面（建筑面积22.79平方米）的诉讼请求，本院予以支持。房屋租赁期限届满后，被告继续占有铺面而未向原告腾退并交还，其应当支付占有铺面的实际费用，且对该费用应参照原合同的租赁价格确认，被告应当支付该费用，故对原告要求被告支付2019年4月1日至2019年7月17日期间的房屋实际占有使用费7976.5元的诉讼请求，本院亦予以支持。对被告已交付押金1000元，原告应当退还，但从便利角度考虑，该押金与房屋占有使用费折抵，折抵后未支付的房屋占有使用费6976.5元仍由被告支付。原告主张的2018年7月18日之后的房屋占有使用费，由于被告至今仍在占有租赁房屋又未缴纳房屋占有使用费，被告何时腾退房屋不能确定，但被告占有租赁房屋期间的房屋占有使用费，应当由被告继续支付，并计算至被告实际腾退房屋之日止，每天的房屋占有使用费按74.93元（年租金27348元÷365天）计算。关于原告主张的违约金，因《铺面租赁合同》约定的租赁期限届满后，原告已主张了被告未腾退房屋给其造成的损失房屋占有使用费，且原告未提交因被告未腾退房屋给其造成其他损失的相关证据，故根据公平原则，对原告主张的违约金本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张生福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告青海商道投资管理有限公司腾退人民街市××街铺面（建筑面积22.79平方米）。二、被告张生福于本判决发生法律效力后十日内向原告青海商道投资管理有限公司给付自2019年4月1日至2019年7月17日期间的房屋实际占有使用费6976.5元。三、被告张生福给付原告青海商道投资管理有限公司自2019年7月18日起人民街市××街铺面实际腾退之日止的每日按74.93元计算的房屋占有使用费。四、驳回原告青海商道投资管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费142元（原告已预交），减半收取71元，由被告张生福负担（此款随同上述款项一并给付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 马国福 二〇一九年九月十日书记员 纳守伟附：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。