云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0427民初1358号 原告：龙勒仰，男，1978年9月1日生，哈尼族，住红河哈尼族彝族自治州红河县。 委托诉讼代理人：施建华，男，1974年1月17日生，彝族，住玉溪市新平县，系新平县新盛法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。 被告：杨成光，男，1969年8月25日生，彝族，住玉溪市新平县。 委托诉讼代理人：杨志丽，女，1996年11月29日生，彝族，住玉溪市新平县。代理权限：特别授权代理。 原告龙勒仰与被告杨成光农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙勒仰及其委托诉讼代理人施建华，被告杨成光及其委托诉讼代理人杨志丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙勒仰向本院提出诉讼请求：1、由被告支付原告建房款73000元；2、由被告支付原告按年利率6%计算自2019年1月17日至建房款付清之日止的资金占用期限的利息；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月21日，原、被告签订了一份《建房承包合同》，被告将其位于新平县XX镇XX村委会XXxx号房屋以包工不包料的方式承包给原告建盖。建房期间被告支付了原告38000元，房屋建好后，被告支付了原告12000元，两次共支付50000元。经双方结算，被告共欠原告建房款123000元，扣除被告已经支付的50000元，被告尚欠原告建房款73000元。但结算后被告一直未向支付剩余的建房款，原告多次催要后，被告都以各种理由拖延，至今仍未将建房款支付给原告，为维护原告的合法权益，故诉至人民法院请求支持原告的诉讼请求。 被告杨成光辩称，其不会支付原告建房款，因为房屋不合格，主要是房屋和客厅地板砖不合格要返工，开关盒不合格，大门现在也不能正常打开，排水沟也还没建完，门前的罗马柱也没刷完，如果原告要求被告支付建房款，原告就要好好的把房屋整改合格，并重新计量平方数，被告就会把剩余的建房款支付给原告。 原告龙勒仰围绕其诉讼请求，提交了以下证据： 1、一份身份证复印件，证明原告的基本情况及合法的主体资格； 2、一份《建房承包合同》原件，证明原、被告双方签订了建房合同，并约定了各自义务的事实； 3、一份付款承诺书原件，证明被告于2018年9月3日出具付款承诺书，认可欠原告建房费70000元的事实； 4、三份欠条原件，证明被告于2019年1月11日、2019年2月27日、2019年7月21日出具欠条给原告认可欠原告建房款73000元的事实。 经质证，被告对原告提交的证据1、3无异议；证据2的真实性无异议，合同中约定了4个月的工期，但是现在5年了，依旧没有完工；证据4三份欠条有异议，是原告逼迫被告写的。 被告杨成光针对其答辩，提交了以下证据： 1、一份被告身份证复印件，证明被告的基本身份信息及合法的主体资格； 2、三份照片复印件，证明原告为被告家承建的房屋有质量问题，被告要求原告进行修复，修复的材料要原告购买，还要重新量平方数的事实。 经质证，原告对被告提交的证据1无异议；证据2其中一张照片中柱子脚，不是在原告的承建范围，是被告修建的，对于排水沟已经修建完工，是清扫过的，对于沟面的平整是否需要灌注水泥是被告的事情，不是原告的承建范围，大门的安装和修复不是原告的承建范围，是被告自行请其他人安装的，与原告无关，对于照片中的两个开关线盒没有安装是因为被告提出来他要安装窗帘，不需要安装了，所以原告才没有安装。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的证据4,被告提出该证据系原告逼迫所出具，但未提交相应的证据予以证明，且被告认可欠条上的“杨成光”的签名是其本人亲笔书写及手印是其捺印，故对该证据本院予以确认。被告提交的证据2，本院将结合庭审查明的事实予以综合认定。 本院经审理认定事实如下： 原、被告于2016年5月21日签订《建房承包合同》，约定原告为被告承建住房；承包方式为包工不包料，建房材料由被告提供，原告只提供劳务、施工工具等；施工范围为房子外墙三方用水泥浆粉边、瓷砖西路，房子内贴瓷砖，只贴地板砖，客厅内墙贴瓷砖1.2米高，楼梯洗手间贴满，房子层高3.7米，四个月内完工，如有质量问题，裂痕或漏雨水由施工方负责修缮；承包价与付款方式为每平方米的价格为300元全包（包括房子扫地出门）计算方法是按滴水线计算，楼梯按每平方米260元计算，楼梯顶盖用石棉瓦，每平方米为160元，外加每下1吨水泥给20元的下车费，合同还约定了付款方式等事项。房屋建好后，后经原、被告双方结算，被告第一次于2019年1月11日出具欠条给原告，欠条载明：杨成光欠龙勒仰盖家款73000元，于2019年1月17日将欠款全部还清。后被告未支付该款，被告第二次于2019年2月27日重修出具欠条给原告，欠条载明：杨成光欠龙勒仰盖房款73000元，于2019年3月20日将欠款全部付清。后被告未支付该款，被告第三次于2019年7月21日出具欠条给原告，欠条载明：杨成光家住宅楼建设，总投资为123000元，已经支付50000元，杨成光家住宅楼工程款未付73000元，于2019年8月1日一次性付清，若规定时间内不付清本人承诺接受司法程序。以上三份欠条均由被告亲笔签字及捺印。双方约定的付款期限届满后被告未向原告支付剩余的建房款，故原告诉至人民法院请求支持其诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《建房承包合同》，约定原告为被告承建房屋，房屋建完后，经双方进行结算，被告出具欠条给原告，约定被告尚欠原告建房款73000元，该约定系原告和被告的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，该约定合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，现被告未按约定支付原告剩余的建房款，系被告的违约行为，应由被告承担继续向原告支付剩余建房款73000元，故对原告主张被告支付建房款73000元诉讼请求，本院予以支持。被告提出重新计量平方数后再计算尚欠建房款的抗辩主张，本院不予支持。被告提出原告为其承建的房屋质量不合格抗辩意见，本院认为原告提交了三张照片证明房屋质量不合格，从照片反映的内容不能证明房屋存在质量问题，且被告在房屋建盖好后于2017年11月23日搬进房屋居住，自2017年11月23日被告就知道其房屋是否存在质量不合格的问题，被告不但在该房屋居住至今近两年，而且在2019年分别出具三张欠条给原告均认可尚欠原告建房款的事实，故被告的该抗辩主张的理由不能成立，本院不予支持。 对原告主张逾期支付建房款的资金占用期间的利息，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案中，被告未按原、被告双方约定付款期限支付原告尚欠建房款，且双方未约定逾期支付建房款利息的计算标准，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，现原告主张按年利率6%支付逾期付款期间的资金占用利息，符合法律的规定，双方约定的付款期限的截止日期为2019年8月1日，被告应支付资金占用期间利息的起算日期应为2019年8月2日，原告主张利息的起算日期有误，本院予以更正，因此应由被告支付原告以建房款73000元为基数按年利率6%计算自2019年8月2日至本判决确定的履行期限届满之日止的资金占用期间的利息，故对原告主张被告逾期支付建房款的资金占用期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 由被告杨成光于本判决生效之日起十日内支付原告龙勒仰建房款73000元及利息（利息以建房款73000元为基数，按年利率6%计算自2019年8月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止）； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1688元，减半收取计844元，由被告杨成光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。 审判员  王雅莹 二〇一九年九月十六日 书记员  李竹梦