广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异468号 异议人（案外人）：关伟雄，男，1962年12月13日出生，满族，住广州市海珠区。 异议人（案外人）：冯润玲，女，1963年12月10日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：佛山保利弘盛房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道**灯湖西路**保利洲际酒店****，统一社会信用代码91440600055305485H。 法定代表人：唐翔。 委托代理人：付辉，北京市盈科（佛山）律师事务所律师 委托代理人：周永丽，北京市盈科（佛山）律师事务所律师 被执行人：梁正鹏，男，1990年12月13日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：关绮霞，女，1989年10月6日出生，满族，住广州市海珠区。 本院在执行申请执行人与被执行人商品房预售合同纠纷一案[案号（2019）粤0605执8944号]的过程中，拟对被执行人梁正鹏、关绮霞所共有的位于佛山市南海区桂城街道***1004房（合同号码：201****02，以下简称“1004房”）采取评估、拍卖等处置措施。案外人关伟雄、冯润玲提出异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人称，涉案1004房是在2015年9月由异议人关伟雄、冯润玲购买，当时为了争取到银行贷款，才不得以使用了两异议人的女儿关绮霞、女婿梁正鹏的名义签订购房合同和银行贷款合同，但实际全部均为两异议人支付全部款项，包括每月供楼还贷款均由冯润玲的银行账户转账至梁正鹏专门账户上还贷款的。由于在2016年7月，关绮霞在网上受骗上当被人当枪使，该案在滨江派出所处理，牵涉了钱的问题，自己分文未得，却被诬陷诈骗，被吴静等人用非法手段禁锢，后自行逃脱，现不知去向了。女婿梁正鹏把还贷款的银行卡收回，故无法继续履行还银行贷款的义务。己付首期款312888元，在梁正鹏收回银行卡前共已还银行贷款80360元，另付维修基金10428.88元，服务费400元，小计共己付404076.88元。因此，关伟雄、冯润玲向法院提出执行异议，本房屋虽然登记在关绮霞、梁正鹏名下，但实际上是两异议人支付全部所有款项购买的。因此，恳请法院查明真相，协助两异议人取回该房屋的所有权，两异议人愿意还清这一年多的银行贷款（供楼款）由两异议人继续履行还贷款义务。这是两异议人唯一的住房，好让两异议人夫妇俩有个栖身之所，过个安定的晚年。 申请执行人答辩称，申请执行人认为应裁定驳回起诉，继续执行（2018）粤0605民初19179号生效民事判决书。理由如下：一、申请执行人向贵院申请的商品房预售合同纠纷执行一案[案号：（2019）粤0605执8944号]符合法律规定，应予继续执行。申请执行人与梁正鹏、关绮霞于2015年9月8日签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20150908023502）及《补充协议（住宅）》，约定梁正鹏、关绮霞以总价1042888元向申请执行人购买1004房。合同签订后，梁正鹏、关绮霞在中国建设银行股份有限公司佛山市分行处办理了按揭手续，与中国建设银行股份有限公司佛山市分行签订了编号为440667236—2012-2015****84的《借款合同》，并以商业贷款方式向申请执行人支付了余款。2016年9月24日，梁正鹏签署了《收楼确认书》，确认收到了申请执行人交付的房屋。2018年10月11日，由于梁正鹏、关绮霞拖欠中国建设银行股份有限公司佛山市分行贷款，申请执行人被迫向中国建设银行股份有限公司佛山市分行承担了保证责任，并代偿结清梁正鹏、关绮霞的上述贷款。基于上述事实，申请执行人于2018年9月14日向南海区人民法院提起商品房预售合同纠纷之诉，南海区人民法院审理之后于2019年2月21日作出（2018）粤0605民初19179号民事判决书。现申请执行人依据（2018）粤0605民初19179号生效民事判决书向南海区人民法院申请执行，南海区人民法院于2019年6月5日立案受理的（2019）粤0605执8944号案件是南海区人民法院依据生效民事判决书所进行的，符合法律规定，维护了申请执行人的合法权益，故应予继续执行。二、两异议人并不是涉案房屋的所有人，异议理由不成立，对两异议人提出的异议应予以驳回。根据合同的相对性原则，《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201*****502）的买受人是梁正鹏、关绮霞，故涉案房屋的所有人应为梁正鹏、关绮霞。首先，关于两异议人所述的房屋所有权问题，两异议人与梁正鹏、关绮霞并不存在相关的书面协议确定涉案房屋的权属，故涉案房屋的所有权归属于梁正鹏、关绮霞。其次，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)第二十二条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据两异议人提供的证据材料可知，两异议人在梁正鹏、关绮霞婚后出资帮梁正鹏、关绮霞购房了涉案房屋，符合法条规定的情形，涉案房屋应视为是两异议人对梁正鹏、关绮霞的赠与。最后，根据申请执行人于2019年1月28日打印提交的佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果可知，涉案房屋已于2015年11月24备案登记在梁正鹏、关绮霞名下，不动产登记证明号为02*****62。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。上述房屋登记在梁正鹏、关绮霞名下，该房屋的所有权亦归梁正鹏、关绮霞所有，故两异议人要求上述房屋归其的请求，没有事实和法律依据。三、本案是针对1004房的执行案，执行原因为该涉案房屋的贷款未付清予中国建设银行股份有限公司佛山市分行，而导致申请执行人承担了保证责任。无论该涉案房屋的出资人、买受人是谁，申请执行人均有按合同约定收取涉案房款的权力，故申请执行人有权依据生效的民事判决书执行涉案房屋，以便申请执行人收回涉案房屋的房款，减少损失。综上所述，两异议人的主张缺乏事实和法律依据。假如法院采纳两异议人的无理请求，不仅会损害申请执行人的合法债权，也会浪费本就紧张的司法资源。依据相关法律规定，本案应当继续执行。请求贵院依法驳回两异议人的异议，依法执行（2018）粤0605民初19179号生效民事判决书，并依法追究两异议人的法律责任，以维护申请执行人的合法权益，维护法律的神圣尊严。 被执行人梁正鹏答辩称，关于关伟雄与冯润玲称被执行人梁正鹏把还贷款的银行卡收回，故无法继续履行还银行贷款的义务。其可见证据清单中证据②，中国建设银行个人活期账户交易明细里清晰可见还房屋贷款的银行卡账号为：62×××41，户名：梁正鹏，因此并不存在被执行人梁正鹏拿回银行卡就无法继续还贷款这一说法。1004房是被执行人梁正鹏跟关绮霞婚后共同购买的房产，属于梁正鹏、关绮霞共同拥有，是夫妻共同财产。关伟雄、冯润玲向被执行人梁正鹏支付的款项是属于对被执行人梁正鹏和关绮霞夫妻双方的赠与，并非两异议人购房的房款。 本院查明，本院于2019年6月5日立案执行申请执行人与被执行人商品房预售合同纠纷一案，案号：（2019）粤0605执8944号，执行依据为（2018）粤0605民初19179号民事判决书。执行过程中，本院于2019年7月30日作出（2019）粤0605执8944号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人梁正鹏、关绮霞的银行存款、收入33107.62元，或查封、扣押其同等价值的财物。据此，本院依法查封涉案1004房的预告登记（第三轮候）。后本院依法作出（2019）粤0605执8944号公告，载明：本院作出的（2018）粤0605民初19179号民事判决书已发生法律效力，并进入执行阶段，且被执行人不履行法定义务，故本院拟于近期对被执行人梁正鹏、关绮霞所共有的位于佛山市南海区桂城街道港口路2号保利心语花园一区19座1004房（合同号码：2015****2）采取评估、拍卖等处置措施。 另查明，涉案1004房已进行预购商品房买卖预告登记，登记的购房人、预告权利人均为被执行人梁正鹏、关绮霞。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，轮候查封自登记在先的查封解除时自动生效。因此，在登记在先的查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力。 本院在（2019）粤0605执8944号案中对涉案1004房的查封为轮候查封，因未有证据反映查封在先的法院对涉案财产的查封措施已被解除，故本院在该案中轮候查封涉案财产并未实际产生查封的效力。现异议人对本院轮候查封提出查封异议，不符合民事诉讼法第二百二十五条规定的受理条件，鉴于异议人的异议申请已立案，故其异议申请应予驳回。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回异议人关伟雄、冯润玲的异议申请。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长 刘 芳 审判员 王志钊 审判员 黄馨栗 二〇一九年九月十七日 书记员 欧斯迪