云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3103民初839号原告：中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行,营业场所云南省德宏傣族景颇族自治州芒市阔时路53号,统一社会信用代码91533100219051005R。负责人：张征，系该分行行长。委托诉讼代理人：李丽萍，云南杰云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨莹莹，云南杰云律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨媛媛，女，1990年9月3日出生，傣族，现住云南德宏傣族景颇族自治州芒市。被告：王建雄，男，1966年11月14日出生，傣族，现住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。被告：杨红梅，女，1967年10月5日出生，傣族，现住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行与被告杨媛媛、王建雄、杨红梅金融借款合同一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行的委托诉讼代理人杨莹莹到庭参加诉讼，被告杨媛媛、王建雄、杨红梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告偿还原告借款本金4499999.97元、利息（罚息、复利）240792.6元【利息（罚息、复利）计算截止2019年1月17日】，自2018年1月18日，承担利息（罚息、复利）至实际清偿之日止；2.确认原告与被告杨媛媛签订的《个人助业借款最高额抵押合同》合法有效，原告对登记在被告王建雄、杨红梅名下位于芒市珠宝小镇A-1-22号房地产【房产证号为：房权证芒房字第**，土地证号为：芒国用（2014）第0000733号】、登记在被告王建雄、杨红梅名下位于芒市华丰商城商住小区F区商铺5××号房地产【房产证号为：房房权证芒房字第**土地证号为：芒国用（2013）第0001347号】登记在被告杨红梅名下位于芒市新华路华苑小区9号房地产【房产证号为：房权房权证芒房字第**地证号为：潞国用（2010）第0001617号】拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.三被告承担原告因诉讼产生的律师代理费90000元；4.本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年7月28日被告杨媛媛与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定“原告向被告提供循环支用的借款额度4500000元，借款额度有效期自2014年7月28日至2020年7月28日，借款支用方式为循环支用”。同日，三被告与原告签订《个人助业最高额抵押合同》，合同约定“为保障原告的债权的实现，三被告愿意用登记在被告王建雄、杨红梅名下位于芒市珠宝小镇A-1-22号房地产【房产证号为：房权证房权证芒房字第**证号为：芒国用（2014）第0000733号】、登记在被告王建雄、杨红梅名下位于芒市华丰商城商住小区F区商铺5××号房地产【房产证号为：房权证芒房权证芒房字第**号为：芒国用（2013）第0001347号】、登记在被告杨红梅名下位于芒市新华路华苑小区9号房地产【房产证号为：房权证芒房房权证芒房字第**为：潞国用（2010）第0001617号】为《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件（以下简称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的期间为主合同约定的借款额度有效期间”。双方对抵押的房地产办理了抵押登记手续。2017年6月22日被告因经营周转，向原告申请支用贷款共4500000元，借款期限为12个月，贷款年利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮45%，贷款逾期的罚息年利率为贷款利率的水平上浮50%，还款方式为按月还息，任意还本。被告申请支用贷款后，2017年6月22日原告将贷款发放至被告提供的收款人账户。原告已履行了放款义务，被告未按《中国建设银行个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》的约定，履行还款义务。截止2019年1月17日三被告已欠原告借款本金4499999.97元、利息240792.6元。根据《中国建设银行借款支用单》第三条、《中国建设银行个人助业借款合同》第十一条的约定，被告行为已构成违约，严重损害原告的合法权益。根据《中国建设银行个人助业借款合同》第二十七条、《个人助业最高额抵押合同》第十六条的约定，三被告应承担因诉讼产生的律师代理费、诉讼费等相关费用。故向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告杨媛媛、王建雄、杨红梅未到庭进行答辩，庭前也未提交答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.建行云南省分行个人贷款申请申报表，欲证明被告向原告提出贷款申请；2.《中国建设银行个人助业借款合同》，欲证明被告与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》约定借款相关事宜；3.《个人助业借款最高额抵押合同》，欲证明被告与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》约定抵押担保相关事宜；4.中国建设银行个人助业借款支用单，欲证明被告支用贷款4500000元及原、被告双方约定借款相关事宜；5.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，欲证明被告支用贷款的约定；6.个人贷款支付凭证，欲证明原告履行借款义务将借款4500000元按借款合同用途发放至被告指定的账户；7.房地产抵押承诺书，欲证明被告承诺用其房地产作为抵押并已知晓借款合同的内容；8.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证，欲证明被告用其名下的房地产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押合法有效；9.中国建设银行个人贷款对账单，欲证明被告截止2019年1月18日欠原告本金4499999.97元、利息240792.6元；10.《委托代理协议》，欲证明原告为实现债权所支出的律师费90000元；11.贷款调查报告一份、三被告身份证复印件以及杨红梅、王建雄的户口本复印件、结婚证复印件，欲证明三被告之间的关系。被告杨媛媛、王建雄、杨红梅未到庭质证，庭前也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月28日被告杨媛媛与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定“原告向被告提供循环支用的借款额度4500000元，借款额度有效期自2014年7月28日至2020年7月28日，借款支用方式为循环支用”。同日，三被告与原告签订《个人助业最高额抵押合同》，合同约定“为保障原告的债权的实现，三被告愿意用登记在被告王建雄、杨红梅名下位于芒市珠宝小镇A-1-22号房地产【房产证号为：房权证芒房字房权证芒房字第**：芒国用（2014）第0000733号】、登记在被告王建雄、杨红梅名下位于芒市华丰商城商住小区F区商铺5××号房地产【房产证号为：房权证芒房字第房权证芒房字第**芒国用（2013）第0001347号】、登记在被告杨红梅名下位于芒市新华路华苑小区9号房地产【房产证号为：房权证芒房字第×房权证芒房字第**国用（2010）第0001617号】为《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件（以下简称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的期间为主合同约定的借款额度有效期间”。双方对抵押的房地产办理了抵押登记手续。2017年6月22日被告因经营周转，向原告申请支用贷款共4500000元，借款期限为12个月，贷款年利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮45%，贷款逾期的罚息年利率为贷款利率的水平上浮50%，还款方式为按月还息，任意还本。被告申请支用贷款后，2017年6月22日原告将贷款发放至被告提供的收款人账户。原告已履行了放款义务，被告未按《中国建设银行个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》的约定，履行还款义务。截止2019年1月17日三被告已欠原告借款本金4499999.97元、利息240792.6元。本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订《中国建设银行个人助业借款合同》及《个人助业最高额抵押合同》、《中国建设银行借款支用单》，并办理了抵押登记手续，合同及抵押登记不违反法律和行政法规的强制性规定，对原、被告双方都具有约束力。原告依约向被告发放贷款，被告未按时偿还借款已构成违约，按双方合同约定，被告应归还本金4499999.97元及至债务实际清偿之日的利息，并对被告抵押的房产在约定的最高限额内享有优先受偿权。原、被告双方虽在借款合同中约定过律师代理费的承担，但本案的委托代理协议系基础代理加风险代理，故收费偏高，且本案还未实际支付，原告的委托诉讼代理人还未正式提交律师代理费的发票，本院认为，实践中，律师代理费的收取因地区差异，律师的资历等存在较大差异，由被告全部承担风险代理费有失公平，结合本案的诉讼标的，本院认为律师代理费支持5000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨媛媛、王建雄、杨红梅自判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行借款本金4499999.97元、利息（罚息、复利）240792.6元【利息（罚息、复利）计算截止2019年1月17日】，并按照《中国建设银行个人助业借款合同》的约定一次性支付自2019年1月18日起至借款实际清偿之日的利息（罚息、复利）;二、原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行对被告王建雄、杨红梅名下位于芒市珠宝小镇A-1-22号房地产【房产证号为：房权证芒房字第××房权证芒房字第**用（2014）第0000733号】、被告王建雄、杨红梅名下位于芒市华丰商城商住小区F区商铺5××号房地产【房产证号为：房权证芒房字第**房权证芒房字第**（2013）第0001347号】、被告杨红梅名下位于芒市新华路华苑小区9号房地产【房产证号为：房权证芒房字第**，房权证芒房字第**2010）第0001617号】拍卖、变卖所得价款在最高限额7665000元范围内享有优先受偿权；三、被告杨媛媛、王建雄、杨红梅承担原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行因诉讼产生的律师代理费5000元,自判决生效之日起二十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44726元，由被告杨媛媛、王建雄、杨红梅负担（未付），限本判决书生效之日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  张 丽人民陪审员  赵仕芳人民陪审员  郗小仪二〇一九年九月十六日书 记 员  司从瑄