黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初1937号原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行,统一社会信用代码：91230607829336091Y，住所地黑龙江省大庆市高新区创业新街东安萨路南乾和城**商业楼商服2、3、4。法定代表人张晓东，该支行负责人。委托诉讼代理人李亚男，黑龙江百湖律师事务所律师。被告姚志忠，男，1962年7月5日出生，汉族，无职业，户籍所在地哈尔滨市动力区，现住大庆市红岗区。(未到庭)原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行（以下简称工行）与被告姚志忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告工行委托诉讼代理人李亚男到庭参加诉讼，被告姚志忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行向本院提出诉讼请求：1.请求被告姚志忠偿还贷款本金63089.77元、利息2039.02元，以上总计65128.79元；2.请求被告姚志忠给付自2019年3月8日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照个人购房借款合同约定的利率标准计算；3.请求被告姚志忠承担抵押担保责任，原告就位于大庆市××××室的抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款具有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年12月3日，原告与被告签订个人购房借款/担保合同，合同约定：贷款金额为人民币80000元，用于购买房屋，借款期限为十年。被告以其位于大庆市××××室房屋（房屋产权证号为：庆房权证红岗区字第**）提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按约定向被告发放贷款80000元后，贷款人多次违约，截至2018年8月13日已累计逾期超过9次。根据贷款合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告姚志忠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。在本案审理过程中，原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行举证如下：1.个人购房借款/担保合同一份(出示原件提交复印件),欲证明：被告姚志忠于2015年12月3日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款80000元用于购买房屋，被告姚志忠对该笔贷款提供了抵押担保，抵押物即为大庆市××××室。因该组证据系与原件核对无异的复印件，并有合同双方签字或盖章，故本院对该组证据的真实性予以确认。2.工商银行个人借款凭证一份(出示原件提交复印件),欲证明：原告已于2015年12月15日将80000元贷款转入被告指定的董喜鹏名下银行卡卡号为62×××14账号内。因该证据系与原件核对无异的复印件，故本院对该份证据的真实性予以确认。3.姚志忠还款历史明细列表(出示原件提交复印件),欲证明：被告姚志忠于2016年1月15开始还款，多期违约拖欠还款，或未达还款额度，时至今日未还贷款余额为：63089.77元，积欠利息为2039.02元。共计65128.79元。本院对该份证据的真实性予以确认。4.姚志忠房他证证明、房产证(出示原件提交复印件),欲证明：被告姚志忠为贷款提供房屋抵押，并办理抵押登记，抵押物即为其名下房屋：大庆市××××室。本院对该份证据的真实性予以确认。5.公证书一份(出示原件提交复印件),欲证明:姚志忠购买的大庆市××××室房屋,房主为佟国臣,唐忠烈,二人委托董喜明作为代理人,并以其名义办理上述房屋的买卖过户,收取房款,代为办理该房屋过户等相关事宜。被告姚志忠未出庭应诉，对原告所出示上述证据未质证，亦未向法庭举证。根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2015年12月3日，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告姚志忠发放贷款80000元用于够买房屋，贷款期限为120个月，自2015年12月12日至2026年12月12日，贷款年利率为5.145%，被告如未按合同约定偿还贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为执行贷款利率的基础上上浮50%即7.7175%，约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。被告以其名下的位于大庆市××××室（房屋产权证号为：庆房房权证红岗区字第**）房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。抵押担保的范围为：抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年12月15日，原告向被告姚志忠支付贷款80000元。截止2019年3月7日，被告已经多次逾期还款，被告累计拖欠本金63089.77元、利息2039.02元，合计65128.79元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原告与被告双方均应依约履行。因被告未按合同约定及时足额偿还借款本息及其他应付款项，且经贷款银行多次催收后仍未按照合同约定偿还上述款项，其行为已构成违约。按照合同约定，被告应当承担给付原告借款利息及罚息、复利的责任，且双方约定利息、罚息的标准经折算并未超过相关法律规定标准，故对原告要求被告偿还借款利息及罚息、复利的请求，本院予以支持。在借款合同中，因借款人自愿用其名下房产为上述贷款作抵押，且办理了他项物权抵押登记，并在保证期间内，故对原告主张对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚志忠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行剩余借款本金本金63089.77元、利息2039.02元，合计65128.79元（截止到2019年3月7日）；二、被告姚志忠于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行借款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以未偿还借款本金63089.77元为基数，自2019年3月8日起至实际给付之日止，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率、罚息、复利标准计算）；三、如被告姚志忠不能在上述期限内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行可以就被告姚志忠所有的坐落于大庆市红岗区新兴小区5-5-5-601室（房屋产权证号：庆房权房权证红岗区字第**）产拍卖或变卖的价款在上述第二项、第三项款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费714元（已减半），由被告姚志忠负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。（本判决书所涉币种均为人民币）审判员  王文娇二〇一九年九月十七日书记员  杨 雪附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应该参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。