安徽省望江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0827执异6号 异议人（案外人）：徐晓谦，男，1974年12月14日生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托代理人：徐华，浙江越光律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司望江支行，住所地安徽省望江县华阳镇东洲路**。 负责人：张优贤，支行行长。 被执行人：安徽舒美特纤维股份有限公司,住,住所地安徽省望江县经济开发区织机构代码66947653-7。 法定代表人：魏淼林，董事长。 被执行人：浙江越隆控股集团有限公司,住,住所地浙江省绍兴县湖塘街道湖塘村织机构代码72009414-8。 法定代表人：魏淼林，董事长。 被执行人：安庆舒美特纱业有限公司,住,住所地安徽省望江县长岭镇长岭村一社会信用代码91340827795095911P。 法定代表人：魏青松，总经理。 被执行人：魏淼林,男,1964年7月31日出生,汉族，住浙江省绍兴县。 在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司望江支行（以下简称建行望江支行）与被执行人安徽舒美特纤维股份有限公司（以下简称舒美特纤维公司）、安庆舒美特纱业有限公司（以下简称舒美特纱业公司）、浙江越隆控股集团有限公司（以下简称越隆公司）、魏淼林金融借款合同纠纷一案中，案外人徐晓谦于2019年7月22日对本院执行的位于浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点7幢03室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人徐晓谦称：2010年8月23日，异议人与越隆公司签订《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》及《补充协议》一份。异议人向越隆公司购买位于浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点7幢03室房屋一套，该房屋总价4672205元。双方约定合同生效之日支付定金100万元，在2010年9月30日之前再支付1352205元，剩余房款三年内平均分12季付清。越隆公司承诺在2014年3月31日之前办理房屋及土地证的过户手续。合同签订后，异议人按约于2011年5月20前支付了全部购房款，越隆公司也于2010年9月28日将房屋交付给异议人占有使用至今。2015年因越隆公司资金链断裂，该房屋被浙江省绍兴市越城区人民法院首轮查封，异议人向该院提出执行异议，该院于2015年6月9日作出（2015）绍越执异字第28号执行裁定解除对该房屋的查封。异议人在办理房屋过户过程中，发现贵院查封了该房屋，因在贵院查封该房屋以前，异议人已经支付全部购房价款并实际占有该房屋，异议人没有过错，异议人对该房屋的权利足以排除法院执行。请求贵院停止对该房屋的执行，依法解除对该房屋的查封。 异议人徐晓谦为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：第一组证据：《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》及补充协议、销售不动产统一发票、收款明细、房款支付明细各一份，证明异议人与越隆公司双方的房屋买卖合同关系，异议人按约支付完全部房款。第二组证据：交接清单、备忘、利息清单、物业费缴费通知单、情况说明、物业费支付明细、水费支付发票、电费支付发票、标准厂房租赁合同、补充协议各一份，证明越隆公司已经于2010年9月28日按约交付房屋，房屋由异议人实际占有使用。第三组证据：浙江省绍兴市越城区人民法院（2015）绍越执异字第28号执行裁定书一份，证明法院依法裁定解除对涉案房屋的查封，肯定了异议人对涉案房屋的所有权。 本院查明：原告建行望江支行与被告舒美特纤维公司、舒美特纱业公司、越隆公司、魏淼林金融借款合同纠纷一案，安庆市中级人民法院于2017年12月26日出具（2017）皖08民初95号民事调解书，调解内容：一、被告安徽舒美特纤维股份有限公司同意于2018年1月10日前偿还原告中国建设银行股份有限公司望江支行借款本金91967193.51元及利息、罚息27044951.81元（利息、罚息计算至2017年12月20日，2017年12月21日后的利息、罚息按《人民币流动资金贷款合同》约定的标准，计算至本息全部清偿时止）；二、如被告安徽舒美特纤维股份有限公司不履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司望江支行有权以涉案抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿（抵押物详见抵押物清单）；三、被告浙江越隆控股集团有限公司、魏淼林对原告中国建设银行股份有限公司望江支行享有的上述债权承担连带清偿责任；四、案件受理费507550元，减半收取253775元，保全费5000元，合计258775元，由被告安徽舒美特纤维股份有限公司、浙江越隆控股集团有限公司、魏淼林负担。出具（2017）皖08民初95号民事调解书，调解内容：一、被告安徽舒美特纤维股份有限公司同意于2018年1月10日前偿还原告中国建设银行股份有限公司望江支行借款本金4249万元及利息、罚息1216.898943万元（利息、罚息计算至2017年12月20日，2017年12月21日后的利息、罚息按《人民币流动资金贷款合同》约定的标准，计算至本息全部清偿时止）；二、如被告安徽舒美特纤维股份有限公司不履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司望江支行有权以涉案抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿（抵押物详见抵押物清单）；三、被告浙江越隆控股集团有限公司、魏淼林对原告中国建设银行股份有限公司望江支行享有的上述债权承担连带清偿责任；四、案件受理费259250元，减半收取129625元，保全费5000元，合计134625元，由被告安徽舒美特纤维股份有限公司、浙江越隆控股集团有限公司、魏淼林负担。案件在审理过程中，经原告申请，安庆市中级人民法院作出（2017）皖08民初95号、（2017）皖08民初96号民事裁定书查封了位于浙江省绍兴市柯桥区湖塘村、柯岩接到信心村12幢03室的房屋（产权证号：绍房权证湖塘字第××号)。后被执行人未履行上述民事调解书确定的给付义务，建行望江支行申请强制执行。安庆市中级人民法院在执行过程中，裁定该案移交本院执行。 另查明，在浙江省绍兴市越城区人民法院审理的原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行与被告绍兴市大华服饰有限公司、越隆公司等金融借款合同纠纷一案中，该院查封了越隆公司名下的位于浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点7幢03室房屋，该院经审理作出（2014）绍越袍商初字第265号民事判决书，后中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行向该院申请执行上述判决书。在执行过程中，案外人徐晓谦提出执行异议，认为该查封房屋系其购买，其已支付全部购房款并已实际占有使用，该房屋属于其所有，要求该院停止执行、解除查封。该院经审查，于2015年6月9日作出（2015）绍越执异字第28号执行裁定书，认为徐晓谦所提异议申请成立，裁定解除对位于浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点7幢03室房屋的查封。 2010年8月23日，异议人与越隆公司签订《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》及《补充协议》一份。异议人向越隆公司购买位于浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点7幢03室房屋一套，该房屋总价4672205元。双方约定合同生效之日支付定金100万元，在2010年9月30日之前再支付1352205元，剩余房款三年内平均分12季付清，房款全部付清后，越隆公司履行房产过户手续。合同签订后，越隆公司也于2010年9月28日将房屋交付给异议人占有使用至今。异议人按约于2011年5月20日前付清了全部购房款，越隆公司开具了相应的销售发票，该房屋的日常费用也由徐晓谦支付。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，对于位于浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点7幢03室房屋，本院在诉讼中的查封时间是2017年，但异议人徐晓谦在本院查封之前即2010年8月23日就与越隆公司签订了合法有效的书面买卖合同，且徐晓谦已经于2011年5月20日前付清了全部购房款，越隆公司也于2010年9月28日将该房屋交付给徐晓谦实际占有使用，徐晓谦合法占有该房屋的时间也在本院查封之前。该房。屋虽然至今未办理房屋产权过户登记手续，但并不是买受人徐晓谦自身原因造成，徐晓谦对此并无过错。异议人徐晓谦所提执行异议成立，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法>第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条及第二十八条的规定，裁定如下： 解除对位于浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点7幢03室房屋（产权证号：绍房权证湖塘字第××号)的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  聂东霞 审判员  宋德智 审判员  刘友宝 二〇一九年九月三十日 书记员  李家林