成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初4675号 原告：李先华，男，1984年1月7日出生，土家族，住成都市双流区。 原告廖海燕，女，1986年10月11日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：成都双流和骏置业有限公司，住所地成都市双流区西航港街道黄河中路二段**。 法定代表人：刘家冀，总经理。 委托诉讼代理人：王一栋，男，系该公司员工。 原告李先华、廖海燕诉被告成都双流和骏置业有限公司（以下简称“和骏公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李先华、廖海燕、被告和骏公司的委托诉讼代理人王一栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李先华、廖海燕向本院提出诉讼请求：判决和骏公司向李先华、廖海燕支付逾期（2016年12月11日至2018年7月18日）办理房屋权属证书的违约金6150元及利息267.53元。庭审中，李先华、廖海燕明确表示其主张的是和骏公司逾期办理房屋所有权证的违约金。事实和理由：2014年4月22日，李先华、廖海燕与和骏公司签订商品房买卖合同，购买和骏公司开发建设的“蓝光空港国际城五-六期”第2幢2单元12层18号房屋。合同约定，和骏公司应于2015年4月30日前交付房屋，于交房后720日内取得所有权属证书。该房屋实际从2014年12月25日起算物业管理费，故应以此日期为办理产权的起算日期。按照《商品房买卖合同》约定的720日以内取得所有权证书的截止日期为2016年12月11日。实际和骏公司未按照约定取得所有权证书交给李先华、廖海燕。李先华、廖海燕在截止日期后多次催促和骏公司移交产权证无果后，申请自行办理产权证书。和骏公司于2018年6月29日出具委托书给李先华、廖海燕，李先华、廖海燕当日开始办理，并于2018年7月18日取得产权证书。取得产权证书之日为和骏公司违约截止日期。从2016年12月11日至2018年7月18日，共计615天，按照《商品房买卖合同》第十九条产权登记“出卖人按10元/日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕”的约定，和骏公司应支付违约金6150元。和骏公司未及时向李先华、廖海燕支付，故李先华、廖海燕为维护自身的合法权益，特起诉到法院，提出如上诉请。 和骏公司辩称，和骏公司不存在逾期办证违约行为，李先华、廖海燕要求和骏公司支付逾期办证违约金没有事实和法律依据，且根据举证责任的分配原则，李先华、廖海燕若无法举证证明其已提供全部办证资料，应承担举证不利的后果。其次，2016年因国家政策原因，原房屋所有权证、分户国有土地使用证“双证合一”变更为不动产权证书。和骏公司办理不动产权证书的期限应为原合同中分户国有土地使用证的期限，即根据双方合同约定的2017年4月21日至2019年4月11日。即使和骏公司需承担违约责任，起算时间也应是2019年4月12日。再次，因李先华、廖海燕向和骏公司申请自行办理不动产权证书，和双杠公司于2018年6月29日向其出具委托书，该日期在合同约定的办证期间届满之前，故自委托书出具之日起和骏公司不再负有为李先华、廖海燕办理不动产权证书的义务，也无需再承担逾期办证的责任。综上，请求法院依法驳回李先华、廖海燕的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年4月22日，李先华、廖海燕（买受人）与和骏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”）。合同约定：李先华、廖海燕购买和骏公司开发的位于原双流县蓝光空港国际城五-六期2幢2栋12层1218号房屋，建筑面积为48.27㎡，房屋总价款为226116元，分期付款。合同第十条交付条件约定：（一）出卖人应当在2015年4月30日前向买受人交付该商品房。第十九条产权登记约定：（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。补充协议第六条对合同第十九条“产权登记”的补充约定：1、合同第十条约定的房屋交付期限届满日晚于实际交房日期，则以合同约定的交房期限届满日之次日为甲方（出卖人）办理房屋产权转移登记的起始日期，且乙方（买受人）在接房前应向甲方提交办理房屋产权、国土分割及他项权利证书的资料，交纳办理产权的税费和专项房屋维修资金（甲方代收），若未按时交纳，甲方有权暂缓办理交房手续且不承担包括逾期交付在内的任何责任。合同第十九（二）款2项中约定的取得房屋所有权证的日期以乙方办理完毕房屋验收并向甲方交清全部代收税费、维修资金及全部所需办证的申请资料之日起开始计算，并以产权证书载明的出证日期为合同约定的证书取得日期。如乙方未及时提供资料并缴纳费用而导致房屋无法在约定的时限内办理产权证书，甲方不承担责任。2、……3、乙方所购房屋的分户国有土地使用权证书，由甲方协助乙方在该房屋的分户所有权证书办理完毕后720日内办理。因甲方原因逾期未办理的，则每逾期一日，甲方向乙方支付10元的违约金，直至分户国有土地使用权证办理完毕。 合同及补充协议签订后，李先华、廖海燕按照合同约定向和骏公司支付了购房款226116元。和骏公司向李先华、廖海燕交付案涉房屋。李先华、廖海燕于2015年3月22日缴纳了2014年12月25日至2015年6月30日的物业服务费600.8元。2018年6月29日，和骏公司出具委托书，载明：“我公司在成都市双流区修建的蓝光空洪国际城现已竣工。特委托业主本人廖海燕、李先华同志前来贵局办理不动产转移登记（商品房购买）手续的相关事宜，并领取不动产权属证书，请予以办理。”现李先华、廖海燕已经取得案涉房屋不动产权证书，登记时间为2018年7月18日。 另查明，国家《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 上述事实，有李先华、廖海燕身份信息、和骏公司企业工商信息、商品房买卖合同及补充协议、物业费收款凭据、委托书、不动产权证书及双方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，上述证据材料真实，证据的形式、来源符合法律规定，且能证明案件事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。 本院认为，李先华、廖海燕与和骏公司签订的合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：1、和骏公司是否存在违约行为；2、李先华、廖海燕主张的违约金应否得到支持。 对此，本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：2014年4月22日李先华、廖海燕与和骏公司签订合同及补充协议时，在合同第十条交付条件约定：(一)出卖人应当在2015年4月30日前向买受人交付该商品房。补充协议第六条对合同第十九条“产权登记”的补充约定：1、合同第十条约定的房屋交付期限届满日晚于实际交房日期，则以合同约定的交房期限届满日之次日为甲方（出卖人）办理房屋产权转移登记的起始日期，故本案案涉房屋办理房屋产权转移登记的起始日期应是2015年5月1日。根据双方约定，和骏公司应在商品房交付之日起的720日内即2017年4月19日前协助李先华、廖海燕取得该商品房的房屋所有权证书。但在2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布通告，停止办理房屋所有权登记，进行不动产登记，故在合同约定的办理房屋所有权证截止时间之前，和骏公司在事实上已经不能单独申请办理房屋所有权证，而只能办理统一的不动产权证。另外，因二证合一政策系对房屋所有权证和分户国有土地使用权证进行统一登记，双方当事人约定的办理分户国有土地使用权证的截止时间应当作为办理不动产权证的截止时间，本案合同约定的分户国有土地使用权证的办理期限尚未届满,李先华、廖海燕已经于2018年7月18日取得案涉房屋不动产权登记。因此，和骏公司不存在逾期办理房屋所有权证的违约行为，李先华、廖海燕主张的逾期办证违约金没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李先华、廖海燕的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告李先华、廖海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李兴萍 二〇一九年九月十二日 书记员  夏 东