四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初1365号 原告：成都泰和置地有限公司，住所地：四川省成都市彭州市濛阳镇濛阳新城商业中心宝兴街****。 法定代表人：杨天杰，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王天澜，四川策耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余灏，四川策耀律师事务所律师。 被告：范菊英，女，汉族，1964年2月3日出生，住四川省南部县。 原告成都泰和置地有限公司与被告范菊英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理，依法适用简易程序，后因被告范菊英下落不明，不宜适用简易程序，故本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都泰和置地有限公司的委托诉讼代理人王天澜到庭参加诉讼，被告范菊英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 成都泰和置地有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2015年10月20日签订的《商品房买卖合同》已于2019年1月15日解除；2、判令被告在3个工作日内协助原告到房屋管理部门办理撤销合同备案登记（备案号：56328）及预告登记手续；3、判令被告立即向原告支付代偿金320816.16元；4、判令被告立即向原告支付代偿金10%的手续费32082元。庭审中，经本院释明，成都泰和置地有限公司撤回第一、二项诉讼请求。事实与理由：2015年10月20日，原、被告签订了合同编号为ＴＨ00395的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于四川省彭州市（合同签约备案号：56328），房屋总价款为418862元，首付款128862元，剩余房款290000元以按揭贷款方式支付。2015年12月1日，原告、被告以及包商银行股份有限公司成都分行（以下简称：银行）签订了《个人借款合同（房屋按揭类）》，约定银行向被告提供了个人贷款本金290000元，原告为被告的贷款提供阶段性连带责任担保，合同签订后，银行向被告发放了前述贷款。但被告在向银行清偿贷款本息过程中未能按期清偿贷款本息，银行按合作协议的约定要求原告履行担保责任，原告代被告偿还了相应的贷款本息。2019年5月14日，原告代被告偿还了全部按揭贷款，共累计代偿了320816.16元。原告多次向被告进行催告，要求被告按照合同约定履行义务并支付原告代偿款项，被告一直拒不履行，故原告起诉至人民法院。 范菊英未作答辩。 成都泰和置地有限公司为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：1、原告的工商信息及被告的身份信息复印件，证明原、被告主体适格；2、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议及附件》、《商品房买卖合同摘要》，证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，被告以按揭方式购买原告开发的商品房的事实；3、收据、首付POS机刷卡凭证、《个人借款合同（房屋按揭类）》、个人贷款放款回单（收），证明被告向原告支付了购房定金首付款，包商银行股份有限公司成都分行向原告发放了按揭贷款的事实；4、2016年5月至2018年12月的网上银行电子回单原件、客户收付款入账通知原件，证明原告自2016年5月起至2018年12月为被告代偿按揭款98497.67元的事实；5、《提前结清贷款通知书》原件，证明包商银行股份有限公司成都分行宣布贷款提前到期，并要求原告承担担保责任的事实；6、包商银行股份有限公司成都金牛支行出具的《情况说明》原件和包商银行股份有限公司成都高新支行出具的《结清证明》原件，证明原告代偿了2016年的5月至2019年的4月的月供款共计110824.23元，2019年5月14日一次性代偿全部款项209991.93元的事实；7、网上银行电子回单原件，证明2019年5月14日原告代被告向包商银行股份有限公司成都分行支付209991.93元的事实。 以上证据经当庭举证，本院审查，本院认为，上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 根据采信的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2015年10月20日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买由原告开发的位于四川省彭州市商品房（备案号：56328），房屋总价款为418862元，约定首付款为128862元，余款290000元通过银行按揭贷款方式支付。补充协议第二条第（三）款第2项第（5）分项约定：“买受人办理了银行按揭贷款手续后，如因买受人原因导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用（包括但不限于出卖人代付的款项和滞纳金、代付金额10%的手续费、评估费、公证费、诉讼费、交通费、通讯费、差旅费等）均由买受人负责赔偿。买受人应在接到出卖人通知后5日内向出卖人支付完毕全部损失及产生的上述费用。”签订合同当日，范菊英向成都泰和置地有限公司支付了购房定金10000元，2015年11月10日，范菊英向成都泰和置地有限公司支付了首付款118863元，共计128863元。2015年11月21日，成都泰和置地有限公司为范菊英办理了备案登记，备案号为56328。2015年12月1日，成都泰和置地有限公司、范菊英和包商银行股份有限公司成都分行签订了《个人借款合同（房屋按揭类）》，约定银行向被告提供290000元的个人贷款，原告为该笔贷款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，包商银行股份有限公司成都分行于2015年12月2日发放贷款。上述合同签订后，原告代被告偿还银行贷款如下：2016年5月24日代偿3000.84元，2016年6月21日代偿3079.82元，2016年7月22日代偿3080.39元，2016年8月22日代偿3080.45元，2016年9月20日代偿3079.82元，2016年10月21日代偿3079.82元，2016年11月22日代偿3080.44元，2016年12月19日代偿3079.82元，2017年1月18日代偿3079.82元，2017年2月20日代偿3079.82元，2017年3月22日代偿3080.45元，2017年4月24日代偿3081.71元，2017年5月24日代偿3081.71元，2017年6月23日代偿3081.07元，2017年7月21日代偿3079.82元，2017年8月21日代偿3079.82元，2017年9月21日代偿3079.82元，2017年10月20日代偿3079.82元，2017年11月21日代偿3079.82元，2017年12月20日代偿3079.82元，2018年1月23日代偿3080.47元，2018年2月11日代偿3079.84元，2018年3月21日代偿3079.82元，2018年4月20日代偿3079.82元，2018年5月21日代偿3079.82元，2018年6月20日代偿3079.82元。2018年7月3日，银行向原告发出提前结清贷款通知书，要求原告承担担保责任，代被告偿还剩余全部贷款本息。之后，原告代被告再次偿还如下贷款：2018年7月20日代偿3079.82元，2018年8月21日代偿3079.82元，2018年9月26日代偿3083.82元，2018年10月23日代偿3088.82元，2018年11月22日代偿3080.45元，2018年12月21日代偿3080.45元，2019年1月22日代偿3082.45元，2019年2月22日代偿3085.45元，2019年3月22日代偿3079.82元，2019年4月22日代偿3080.45元。2019年5月14日，原告代被告偿还209991.93元。原告为被告代偿银行贷款本息共计320817.77元。 本院认为，原告代被告偿还银行贷款本息，诉至本院请求被告归还代偿金及支付代偿金额10%的手续费，本案案由应为追偿权纠纷。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。被告未按期归还案涉房屋贷款，导致原告承担担保责任，被告因逾期归还银行贷款，导致原告作为保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，对原告要求被告支付代偿金320816.16元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付代偿金额10%的手续费32082元的诉讼请求，本院认为，虽然根据补充协议的约定：“买受人办理了银行按揭贷款手续后，如因买受人原因导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用（包括但不限于出卖人代付的款项和滞纳金、代付金额10%的手续费、评估费、公证费、诉讼费、交通费、通讯费、差旅费等）均由买受人负责赔偿”，该条款约定的是因被告原因导致原告向银行承担担保责任，给原告造成的损失和产生的费用，但原告并未实际支出该费用，故对原告所提该诉讼请求，本院不予支持。被告范菊英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、范菊英于本判决生效之日起五日内向成都泰和置地有限公司支付代偿金320816.16元； 二、驳回成都泰和置地有限公司其他诉讼请求。 案件受理费6593元、保全费2614元，由被告范菊英负担9100元，由成都泰和置地有限公司负担107元（该款已由原告成都泰和置地有限公司垫付，被告范菊英在给付上述款项时一并给付原告成都泰和置地有限公司）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 倩 人民陪审员  潘云建 人民陪审员  卿三东 二〇一九年九月二十三日 法官助理唐小家  书记员谢庆