四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终939号 上诉人（原审原告）：刘莉，女，汉族，1978年12月31日生，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：魏洋，四川辞鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：龚建夫，男，汉族，1948年3月25日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：黄竹凤，四川程信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨小明，男，汉族，1963年6月20日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：黄竹凤，四川程信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘昌贵，男，汉族，1963年4月21日生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：黄竹凤，四川程信律师事务所律师。 原审第三人：四川嘉联房地产开发有限公司，住所：成都市金牛区三洞桥路****，注册号：510000000017475（1-1）。 法定代表人：罗平。 上诉人刘莉与被上诉人龚建夫、杨小明、刘昌贵、原审第三人四川嘉联房地产开发有限公司（以下简称“四川嘉联房产公司”）执行异议之诉纠纷一案，不服四川省泸州市龙马潭区人民法院（2019）川0504民初3680号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理本案。上诉人刘莉委托诉讼代理人魏洋、被上诉人刘昌贵及龚建夫、杨小明、刘昌贵共同委托诉讼代理人黄竹凤到庭参加诉讼。原审第三人四川嘉联房产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘莉上诉请求：一、请求撤销四川省泸州市龙马潭区人民法院（2019）川0504民初3680号民事判决，依法改判或发回重申；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定》（以下简称：《执行异议和复议规定》）第二十八条的规定，房屋买受人在符合二十八条所规定的条件时有权阻却人民法院对被执行人名下不动产的执行。本案上诉人于2013年2月26日与第三人四川嘉联房产公司签订《商品房买卖合同》，并由上诉人刘莉母亲通过现金、银行转账等方式分期付清总房款410859元。2013年6月，上诉人刘莉接收涉案房屋，并经装修后由其母亲占有使用至今。双方买卖房屋的时间早于人民法院查封，且已经支付完所有房款，并合法占有，且未办理过户并非买房者刘莉的过错，因此根据《执行异议和复议规定》第二十八条，上诉人能够排除涉案房屋的强制执行。 龚建夫、杨小明、刘昌贵辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。主要事实和理由：1.上诉人刘莉与第三人四川嘉联房产公司签订《商品房买卖合同》不真实、不客观。该诉争房屋早在2013年9月23日已经由上诉人刘莉的配偶，即四川嘉联房产公司叙永分公司负责人、东来国际项目实际投资人刘勇通过以房抵工程款的方式抵偿给了实际施工人李德洪。在法院就涉案房产采取强制措施后，李德洪曾以案外人身份提起执行异议，直到2018年5月份在龙马潭区人民法院向刘勇所做的执行笔录中，刘勇仍然陈述将该房抵给了李德洪，从未提及卖与上诉人刘莉。2.上诉人刘莉未提供充分证据证明其缴纳了全部购房款，上诉人刘莉支付房款的依据仅仅是四川嘉联房产公司叙永分公司的收据，银行转账也并非转入四川嘉联房产公司账户，取款凭证上的金额与收款收据载明的缴费金额不一致，并不能证明取款系用于缴纳购房款，鉴于上诉人刘莉老公的特殊身份，收款收据不足以采信；3.上诉人购买房屋与缴纳房款的流程有悖市场交易习惯与客观常理。双方约定的房屋购买单价明显低于合理的市场价格，降价幅度已超出合理范围。且该工程于2013年7月17日才竣工，而本案上诉人刘莉于2013年6月13日已经接房并办理装修入住，明显与客观事实不符。且从实际入住以后直到2015年11月6日人民法院查封该房屋，涉案房屋既未办理网签，也没有办理过户手续，不符合常理。综上，双方之间的房屋买卖不真实、不客观，不排除存在恶意串通对抗法院执行的情形。对于上诉人的上诉主张，不应当予以支持。 四川嘉联房产公司未到庭陈述意见。 刘莉向一审法院起诉请求：判令排除对刘莉所有的位于叙永县来国际）15-4号房产的查封、执行。 一审法院认定事实：四川省泸州市龙马潭区人民法院受理的（2015）川0504民初106号泸州市第七建筑工程工程（以下简称“泸州七建司”）与四川嘉联房产公司、罗平建设工程施工合同纠纷一案，依据泸州七建司的申请，本院于2015年10月23日作出（2015）龙马民保字第833号民事裁定书，查封了登记在四川嘉联房产公司名下的位于叙永县“东来国际”3-8、20-4、15-4、18-3、22-5、26-4、26-3、28-1号八套房屋。2016年7月18日，四川省泸州市龙马潭区人民法院作出（2016）川0504民初106号民事判决，判决四川嘉联房产公司向泸州七建司支付履约保证金300万元及利息，罗平对前述债务承担连带责任。该判决生效后，四川嘉联房产公司未履行付款义务。2017年11月7日，泸州七建司向四川省泸州市龙马潭区人民法院申请强制执行。该案在执行过程中，泸州市七建司申请撤回对罗平的强制执行。后龚建夫、杨小明、刘昌贵向四川省泸州市龙马潭区人民法院申请变更申请执行人，四川省泸州市龙马潭区人民法院作出裁定变更龚建夫、杨小明、刘昌贵为该案的申请执行人。2018年5月9日，四川省泸州市龙马潭区人民法院作出（2017）川0504执1096号执行裁定，裁定拍卖被执行人四川嘉联房产公司名下的位于叙永县来国际）15-4号等共八套房产。本案当事人刘莉对（2017）川0504执1096号执行裁定提出书面异议，四川省泸州市龙马潭区人民法院作出（2018）川0504执异60号执行裁定，裁定驳回刘莉的异议。 2010年6月2日，四川嘉联房产公司与叙永县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，取得宗地编号510524-5010-B-0002号2821.29平方米土地使用权。2012年10月1日，四川嘉联房产公司与案外人刘勇签订《项目开发建设挂靠管理合同》，约定叙永县叙永镇盐店口“东来国际”项目由刘勇挂靠四川嘉联房产公司投资开发，该公司负责办理前述项目的土地使用证、建设用地规划许可证等审批手续。刘勇为四川嘉联房产公司叙永分公司负责人，该分公司无独立法人资格。2013年6月21日，叙永东来国际工程项目取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。本案诉争坐落于叙永县来国际）15-4号房屋登记在四川嘉联房产公司名下，原告刘莉占有诉争房屋。刘莉与四川嘉联房产公司叙永分公司负责人刘勇系夫妻关系。 一审法院认为，不动产物权的设立需经依法登记，才能发生法律效力。刘莉虽占有涉案房屋，但并未取得房屋的所有权。房屋登记于第三人四川嘉联房产公司下，涉案房屋因第三人四川嘉联房产公司作为被执行人案件被人民法院依法查封。虽第三人认可与刘莉签订了书面合同，并认可刘莉已交付全部购房款项,但不能减轻刘莉的举证责任。刘莉未提供充分的证据证明其与第三人签订了书面商品房买卖合同并支付购房款项，也未证明系非因其自身原因未办理产权登记，故其不能排除人民法院的强制执行。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回刘莉的诉讼请求。 二审中，上诉人刘莉没有提交新证据。被上诉人龚建夫、杨小明、刘昌贵向法庭提交四川省泸州市龙马潭区人民法院庭前听证笔录（2018年6月11日下午3:30-5:00）复印件一份，听证笔录第七页载明：“审：该项目对这些房子是否办理了网签合同？刘莉：不清楚。四川嘉联房产公司：在办理网签合同，刘莉这个房屋按一般情况应该是办理了的，但该房屋不是我经手办理，所以不清楚。审：嘉联公司，这个楼盘在办理产权证没？四川嘉联房产公司：已经在办证，办证的具体时间是由购房户决定。”，证明该房屋未办理过户是上诉人自身过错的原因。上诉人刘莉质证认为该证据形成于一审前，在一审中应当提交而未提交，且该证据也不能证明未办理过户是上诉方的过错。本院认为，该证据在一审时已经提交，不属于二审新证据范畴。 本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是上诉人刘莉对涉案房屋享是否享有排除强制执行的权利。根据《执行异议和复议规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定，上诉人刘莉以涉案房屋买受人的身份主张排除执行，需证明符合二十八条所规定的条件。首先，上诉人刘莉主张因购买时间久远，其支付房款的原始收据已经遗失，其在一审诉讼中向法院提交了复印于四川嘉联房产公司叙永分公司记账凭证簿的三张收据，证明其先后支付了房款共计408950元。鉴于叙永分公司负责人刘勇与刘莉之间的夫妻关系，本院认为仅凭三张收据不足以证明刘莉缴付购房款的事实，其仍需进一步提供款项支付依据。刘莉主张2012年1月18日现金支付10万元、2012年10月29日现金支付20万元，但仅提供了2012年10月29日其母亲周桂珍取款241542元的业务凭证，该凭证不能证明取款金额就是用于购买房屋。刘莉主张2013年2月27日转账支付房款108950元，但该款项系转给四川嘉联房产公司出纳代玲，并非转到四川嘉联房产公司专项账户，不能证明该款系用于购房。其次，上诉人刘莉在2013年6月已经交付并占有涉案房产，而截止2015年10月23日人民法院查封涉案房产都没有办理网签，也没有办理房屋过户。根据2018年6月11日四川省泸州市龙马潭区人民法院庭前听证笔录，四川嘉联房产公司委托代理人当庭陈述该楼盘在2012年已经开始办理网签，并且房屋过户办证的具体时间是购房户来决定，足以证明本案上诉人刘莉怠于行使自己的权利，没有及时办理房屋过户登记存在过错。综上，本院认为上诉人刘莉提供的证据没有达到高度盖然性的证明标准，其不能证明支付了全部房款，也存在怠于办理过户登记的情形，对上诉人刘莉的上诉主张，本院依法不予支持。 综上，上诉人刘莉的上诉理由不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7363.00元由上诉人刘莉承担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长  李野 审判员  蓝军 审判员  陈靖 二〇一九年九月二十日 书记员  杨艺