江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初1831号原告：苏州亿佳顺房产经纪有限公司，统一社会信用代码：91320583MA1W6QYG95，住所地昆山开发区吴淞江南路**开协大厦**楼**。法定代表人：覃昌龙。委托诉讼代理人：刘威，上海普盛律师事务所律师。被告：周勤，男，1981年9月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：王丽，女，1985年1月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王东，江苏封强律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄联涛，江苏封强律师事务所实习律师。原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司与被告周勤、王丽居间合同纠纷一案，本院于2019年01月24日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年7月25日公开开庭审理。原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司法定代表人覃昌龙、原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司委托诉讼代理人刘威、被告王丽委托诉讼代理人王东、娄联涛到庭参加诉讼。被告周勤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告向原告支付居间服务费用款人民币10700元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年原告为两被告提供房屋居间服务，代为出售被告位于昆山市开发区新南中路288号XXX花园XXX号楼XXX室房屋。2018年5月6日，原告与两被告以及案外人(购买方)签订《苏州亿佳顺房地产买卖合同》，合同约定：案外人购买两被告位于昆山市开发区新南中路288号XXX花园XXX号楼XXX室房屋，房屋总价款1070000元，约定双方于2018年7月1日前办理过户手续。原告为上述房屋买卖提供居间服务，协议签订时，两被告及案外人分别向原告支付房屋总金额的1%作为服务费用。原告如约向被告及案外人提供居间服务及办理房产过户手续，2018年7月12日案外人取得苏(2018)昆山市不动产权第0076013号新的不动产权登记证书。原告多次联系两被告要求被告按照合同约定向原告支付服务费用，然而被告均置之不理。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告王丽答辩：根据合同约定，签订合同时就需要向中介方缴纳1%作为中介费，实际上并没有支付相关费用，根据合同第6条，被告王丽了解，本案房屋买卖的买方已经向中介方支付了接近2%的服务费。原告不应当额外再收取相关费用。出售房屋时被告王丽与被告周勤已经离婚，且被告王丽已经向原告说明，导致后续产生包括房产证变更等事宜，处置该事宜均是被告王丽提供的服务，而原告并未提供服务，且截止当前房产证变更后被告王丽交房，由于物业费，被告王丽是缴纳一个周期的，多缴纳的物业费原告应帮助被告王丽主张返还，而原告并未履行该义务。服务过程中原告实际并未提供任何服务，仅提供了合同书。综上，请求驳回原告诉请。被告周勤未作答辩。经审理查明：2018年5月6日，原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司（丙方）与被告周勤（甲方）、案外人李菁、赵海瑞（乙方）签订《苏州亿佳顺房地产买卖合同》三方合同。合同约定第一条：甲方同意将座落于苏州市昆山开发区新南中路288号XXX花园171号楼3010室出售给乙方；第二条：甲乙双方经协商一致、同意上述房地产转让价款为107万元；第六条：甲、乙双方中若有一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，逾期超过四十五个工作日，约方有权单面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款20%作为违约金，同时，甲、乙双方（或任何一方）需向丙方缴纳该房屋成交总价2%的服务费，且服务费丙方有权从违约方支付的金额(或定金)中，直接扣除，金额(或定金)不足总房价的2%时，甲、乙双方(或任何一方)需补足差额；第九条：签订本合同同时，甲、乙双方分别向丙方支付房屋成交总金额的1%作为丙方的服务费；第十条：甲、乙双方于办妥以乙方为权利人的该房屋相关产权证明之日后3个工作日内办理房屋交接手续，房屋的交付标准为甲方将该房屋的钥匙交付给乙方(钥匙由丙方在甲、乙双方签定《房屋交接书》同时转交给乙方)。并对水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理费等费用(若有)进行结算。甲、乙双方对该房屋进行交接后三个工作日内对水、电、煤气(若有)、电话(若有)有线电视(若有)的户名进行更名。甲乙丙三方均在合同上签字盖章。另查明，原告庭审中陈述案外人（涉案房屋买方）向其转款的21335元，包含中介费10700元、贷款服务费及评估费10635元。再查明，2018年6月19日，涉案房屋所有权人为被告王丽，权利状态为共同共有，共有人为配偶周勤，不动产权号为昆房权证开发区字第**。2018年6月19日，被告王丽与被告周勤因离婚析产对涉案房屋进行转移登记。2018年6月21日，涉案房屋原权利人为被告王丽单独所有，不动产权号为苏（2018）昆山市不动产权第XXX号。后涉案房屋权利人变更为案外人赵海瑞，权利状态为共同共有，不动产权号为苏（2018）昆山市不动产权第XXX号。以上事实房屋买卖合同、不动产登记凭证、聊天记录、转账记录等证据以及原被告双发的陈述证实，本院予以确认。本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则,按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告及案外人签订的《房屋买卖成交合同》是三方真实意思表示,不违反法律、行政法规禁止性规定,合法有效。被告王丽抗辩认为,出售房屋时双方已经离婚，原告并且未提供中介服务。本院认为，签订合同之时，房屋仍是两被告共同共有的状态，且从被告王丽提供的证据无法证明原告未履行合同义务。被告王丽抗辩买方已经支付近2%的中介费，原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司庭审中陈述涉案房屋买方向其转款的21335元，包含中介费10700元、贷款服务费及评估费10635元，而非被告王丽陈述的中介费。且房屋成交价为107万元，2%的中介费应当是21400元，原告方陈述涉案买方转款21335元为中介费并无证据证明，也与中介费实际应支出的金额无法对应，故对此抗辩意见本院不予认可。对于被告王丽主张的中介未履行物业费的交接义务，中介方庭审陈述案外人买家曾经向被告王丽提出过，被告王丽没有表示过要求返还，但就该事实原告方并未提供相应证据证明，本院对此不予认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。本案中，原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司促成了两被告与案外人订立了房屋买卖合同，履行了其主要的义务，但在义务履行中未协助两被告办理物业费的交接手续，义务履行过程中存在部分瑕疵。综上，本院在原有合同约定中介费的基础上酌情扣减10%，被告周勤应当根据合同约定赔偿原告9630元（1070000×1%×90%=9630）。关于两被告的责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。被告周勤与被告王丽在签订房屋买卖合同之时，涉案房屋仍为双方共同共有，故两被告对上述债务承担连带责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告周勤于本判决生效后十日内赔偿原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司9630元损失。二、被告王丽对被告周勤上述赔偿义务承担连带清偿责任。三、驳回原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号3220198643605151526026353）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费68元，由被告王丽、被告周勤负担。原告苏州亿佳顺房产经纪有限公司预交的案件受理费68元，本院予以退还，被告王丽、被告周勤应当负担的68元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：3225019864360000081173093；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  张美玲人民陪审员  朱素琴二〇一九年九月十一日法官 助理  尹 瑾书 记 员  陈寅杰