贵州省清镇市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0181民初3611号 原告：贵阳荣益商业管理有限公司，住所地贵州省清镇市金清大道**凤凰栖熙街**。 法定代表人：傅宏宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李彦豪，国浩律师（成都）事务所律师，执业证号15101201110678558，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：罗浩，国浩律师（成都）事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：邓召美，女，1981年9月21日生，汉族，住所，住所地贵州省div> 原告贵阳荣益商业管理有限公司诉被告邓召美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告贵阳荣益商业管理有限公司委托诉讼代理人李彦豪、被告邓召美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳荣益商业管理有限公司（以下简称荣益公司）向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付截止《租赁合同》解除时的租金（以《租赁合同》内标准为准，暂计算至2019年5月8日的租金为147397.03元）；2.判令被告立即向原告支付截止《租赁合同》解除时的管理费（以《租赁合同》内标准为准，暂计算至2019年5月8日的管理费为11309.25元）；3.判令被告支付计算至上述租金和管理费付清时止的违约金（按照10元每天从2017年3月1日起计算至实际付清全部款项之日）；4.判令解除原被告签订的《租赁合同》；5.判令被告向原告支付占用费（以《租赁合同》约定的租金和管理费标准为准，从《租赁合同》解除之日起计算至商铺返还之日止）；6.判令被告立即向原告返还清镇市时光贵州二期项目B-1-2、B-1-3商铺；7.判令支付解约违约金11641.45元。事实与理由为：2015年9月24日，被告与原告签订《（时光贵州）二期租赁合同书》及其附件，约定由被告承租位于金清线与百职路交汇处的时光贵州二期项目B-1-2、B-1-3商铺，租赁面积为153.92平方米，租赁期限自2016年6月1日起至2021年5月31日止。《租赁协议》对房屋租金和管理费支付方式及标准进行了约定。被告长期拖欠租金和管理费，已严重违反双方协议，给原告造成重大损失。 被告邓召美辩称，被告同意解除合同返还商铺，被告同意将商铺里的东西搬走，当时原告讲原告有权锁商铺，不让被告将商铺里的东西搬走，被告还打110报警求助，涉及的租金和管理费请人民法院依法裁判。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人伍锡美、张禹将其购买的位于清镇市时光贵州二期项目B-1-2号商铺交由原告贵阳荣益商业管理有限公司管理出租，贵州棕榈仟坤置业有限公司将其开发的位于清镇市时光贵州二期项目B-1-3号商铺交由原告贵阳荣益商业管理有限公司管理出租，合同均约定原告荣益公司有权出租该商铺，有权以原告的名义收取租金和其他相关费用。 2015年9月24日，原告荣益公司将上述清镇市时光贵州二期项目B-1-2和B-1-3商铺（面积共计153.92平方米）出租与被告邓召美，双方订立了书面合同，约定租期5年，自2016年6月1日起至2021年5月31日止（其中2017年8月31日前免租金，不免管理费）。2016年8月20日、11月20日以及2017年2月20日、5月20日前应分别支付管理费4617.60元，2017年8月20日、11月20日以及2018年2月20日之前应分别支付租金和管理费43016.4元，2019年5月20日、8月20日、11月20日以及2020年2月前应分别支付租金和管理费47705.35元，2020年5月20日、8月20日、11月20日以及2021年2月20日前应分别支付租金和管理费51152.37元。前述涉及的管理费均为每平方米每月10元，其余部分为租金。双方还约定，被告拖欠租金、管理费的，属违约行为，除应及时如数补交外，还应按每日10元支付违约金。双方约定邓召美拖欠商铺租金及综合管理费30天以上，荣益公司有权单方面终止合同，并收回商铺，因邓召美的违约行为致使合同无法继续履行，荣益公司单方面终止合同并收回商铺，邓召美应按合同租金总额的2%承担违约责任及赔偿荣益公司因此而遭受的其他实际损失。双方合同还约定，合同签订之日，被告需向原告支付二个月租金作为履约保证金，办理商铺交接时，需预交3个月租金及综合管理费。双方还约定了其他事项。 2015年12月9日，邓召美向荣益公司交纳了履约保证金27705.6元，交纳了租金和管理费41558.4元。荣益公司按合同约定时间将商铺交与邓召美使用。2016年11月2日、2017年7月31日、2018年11月27日、2019年2月16邓召美分别向荣益公司交付管理费8280元、4617.6元、5000元、2000元，2016年12月1日，邓召美以代金券方式向荣益公司交纳管理费4617.6元。2018年12月31日邓召美向荣益公司交付租金4000元。合同履行过程中，在合同约定减免租金的基础上，荣益公司又为邓召美减免部分租金。截止2019年5月8日，邓召美未付租金为147397.03元，未付管理费为11309.25元。因邓召美既未按租赁协议约定支付租金和管理费，亦未将所租商铺返还与荣益公司。原告荣益公司于2019年5月16日将该商铺上锁，之后该商铺由原告方实际控制，被告邓召美未获使用。截至2019年8月14日本案开庭，被告仍有未搬走的物品在该商铺内。庭审中，原告荣益公告表示不需要扣留被告邓召美的物品，同意被告邓召美将商铺内属于邓召美的物品取走。 本院认为，被告邓召美承租原告荣益公司商铺，双方之间签订了合同，在双方之间形成租赁合同法律关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法受法律保护，当事人应当依约履行义务。原告将商铺出租与被告使用，被告应当按照双方合同约定支付租金和管理费。被告较长时间未按约定支付租金和管理费，属违约行为，原告诉请解除合同，本院依法应予以支持。 原告于2019年5月16日将该商铺上锁，之后该商铺由原告方实际控制，被告邓召美未获使用，原告要求被告邓召美支付之后的租金和管理费，本院不予支持，2019年5月16日之前的欠付租金和管理费共计162888元本院予以支持，与邓召美已支付的履约保证金27705.6元冲抵后，邓召美还应支付租金和管理费135182元，原告诉请超出部分，本院予以驳回。邓召美逾期支付租金和管理费，按照双方合同约定，还应向原告支付逾期支付的违约金，原告诉请要求被告自2017年3月1日起按每日10元标准支付违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。 2019年8月14日本案开庭，原被告双方均同意解除合同，合同解除后，被告邓召美有搬出商铺内物品将商铺腾空返还与原告的义务。邓召美仍有物品在该商铺内，影响原告对该商铺的使用，原告同意邓召美搬出店内物品，邓召美迟延腾空返还商铺，应当承担继续占用商铺期间的占用费，具体标准参照双方合同约定的时间段相应的租金和管理费标准确定，自2019年8月14日起计算。 本案因被告邓召美迟延履行支付租金和管理费的主要义务，导致原告主张解除合同，按照双方合同约定，被告邓召美还应向原告支付合同租金总额2%的违约金，原告诉请金额为11641.45元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告贵阳荣益商业管理有限公司与被告邓召美于2015年9月24日签订的租赁清镇市时光贵州二期项目B-1-2和B-1-3商铺的租赁合同； 二、限被告邓召美于本判决生效之日将其租用原告贵阳荣益商业管理有限公司位于清镇市时光贵州二期项目B-1-2和B-1-3商铺腾空返还与原告贵阳荣益商业管理有限公司； 三、限被告邓召美于本判决生效之日起十日内支付租用原告贵阳荣益商业管理有限公司清镇市时光贵州二期项目B-1-2和B-1-3商铺2019年5月16日之前的欠付租金、管理费共计135182元以及逾期支付租金和管理费的违约金（违约金自2017年3月1日起按每日10元计算至租金和管理费付清之日止）； 四、限被告邓召美于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳荣益商业管理有限公司解约违约金11641.45元； 五、自2019年8月14日起至实际返还清镇市时光贵州二期项目B-1-2和B-1-3商铺与原告贵阳荣益商业管理有限公司时止的商铺占用费，由被告邓召美按照实际占用时间，参照原告贵阳荣益商业管理有限公司与被告邓召美2015年9月24日签订的租用该商铺对应的时间段租金和管理费标准支付与原告贵阳荣益商业管理有限公司； 六、驳回原告贵阳荣益商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3866元（原告贵阳荣益商业管理有限公司已预交3099元），由原告贵阳荣益商业管理有限公司负担683元，由被告邓召美负担3183元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审 判 长  杨孝元 人民陪审员  李庭学 人民陪审员  颜杨贵 二〇一九年九月五日 书 记 员  陈 萍