广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民初67号 原告：熊艳，女，汉族，1983年2月23日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 委托诉讼代理人：伍志雯，广西三心律师事务所律师。 被告：广西中远房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区青秀路**盛天茗城**楼****，统一社会信用代码:91450100569058792W。 法定代表人：黄耀朋，该公司总经理。 被告：广西中远房地产开发有限公司临桂分公司，住所地：，住所地：广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇猫儿山居民区（虎山路**）信用代码:91450322574586434T。 代表人：黄耀朋，该公司总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：谢长贵，广西桂林市临桂区两江镇法律服务所法律服务工作者。 原告熊艳与被告广西中远房地产开发有限公司（以下简称中远公司）、广西中远房地产开发有限公司临桂分公司（以下简称中远临桂分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊艳及其委托诉讼代理人伍志雯，被告中远公司及中远临桂分公司共同的委托诉讼代理人谢长贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊艳向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付逾期交付商品房的违约金45276元(违约金从2017年6月1日起以315296元为基数，按照每日万分之二的标准计算至被告将合同约定的竣工验收合格的商品房交付给原告时为止；以上45276元违约金系为便于计算诉讼费，按照以上标准计算至2019年5月30日时止）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年3月30日，原告熊艳与被告中远临桂分公司签订商品房买卖合同及其附件（以下简称合同），约定被告将桂林市临桂区临桂镇虎山路中远豪庭3单元26层05号房，建筑面积共106.88平方米，套内建筑面积90.03平方米以套内面积3502.12元/平方米的价格卖给原告。合同约定总价为315296元，附件五第二条第三款约定原告在合同签订之日交纳首期款79296元，尾款236000元由原告向银行申请按揭。合同第八条约定，被告应当在2017年5月31日前，依照国家规定将竣工验收合格的商品房交付给原告使用。合同第九条第二款约定，被告逾期超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房首期款及尾款，并依法缴纳了契税。但时至今日，经原告多次催收，被告均无法向原告交付经竣工验收合格的商品房。为维护自身合法权益，原告特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等的规定向贵院提起诉讼，请依法裁决。 被告中远公司及中远临桂分公司辩称，一、答辩人对本案逾期交房无过错。本案逾期交房是由于建筑单位没有向有关部门提交验收资料，造成验收拖延至今，答辩人多次敦促验收方进行验收，均未验收。二、本案逾期交房存在双方约定的可顺延的情形，可作为免责事由。答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同中，约定了商品房交付时间，也有因节假日、中、高考期间限制施工、桂林市气象局出具的桂林气候观测站逐日降雨统计表，证明本案楼房建设施工期间存在降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上的情形的天数，停水停电导致工期延后，符合延期交房的情形，所以答辩人可以延期交房。三、商品房买卖合同第八条约定，交资料后，等待期间不能计入预计交房时间。春节前答辩人就提交了竣工验收资料，至今没有得到竣工验收，从本案考虑，答辩人存在可以顺延的情形。 原告熊艳就其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1.《商品房买卖合同》，拟证明原、被告于2018年3月30日签订商品房买卖合同，并于合同第九条约定了逾期交房的违约责任。2.购房发票，拟证明原告已依约支付了购房首付款。3.《贷款合同》，拟证明原告已成功向银行申请贷款，依约向被告支付了购房款尾款。4.还贷明细，拟证明原告每月按时还贷。5.契税发票，拟证明原告已依法缴纳了契税。 二被告对原告提交的证据1、2、3的合法性、真实性和关联性均无异议；对证据4、5的合法性、真实性无异议，但认为与本案无关联性。 二被告就其主张的事实和答辩意见提交如下证据：1.法定节假日、中考、高考期间限制施工时间明细表，拟证明本案楼房在施工建设期间存在因法定节假日放假、中考、高考期间限制施工情形可相应延期交房的天数的数据。2.桂林气象局出具的桂林气候观测站逐日降雨统计表，拟证明本案楼房建设施工期间存在降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上的情形的天数。3.临桂中远豪庭工程联系单、停水、停电时间明细表，拟证明本案楼房建设施工期间因供水、供电部门定期或不定期停水、停电导致施工停工情形的天数。 原告对二被告提交的证据的质证意见是：对证据1、2合法性、关联性予以认可，但对其证明的停工天数不予认可，原告认为中、高考天数为5天，春节为7天，2016年4月至2017年5月中雨以上连续两天或两天以上的只有5天。对证据3不予认可。 本院认为，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据4、5，因与本案争议焦点无关联性，本院不作认定。对被告提交的证据1、2，本院将作为定案的参考依据，停工天数根据实际情况进行核实认定。因被告所举证据3为施工单位单方出具，原告对此不予认可，亦没有供水、供电部门停水停电证明等其他证据予以佐证，不能达到被告的证明目的，本院对此不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中远公司是被告中远临桂分公司的总公司。2016年3月30日，原告熊艳与被告中远临桂分公司签订了《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，合同约定的与本案原、被告争议相关的主要条款为：一、原告购买被告中远临桂分公司开发的中远豪庭3单元26层05号房，建筑面积共106.88平方米，套内面积90.03平方米，按套内面积计价，单价为每平方米3502.12元，总价款为315296元；二、被告中远临桂分公司在2017年5月31日前，依照国家规定，将取得符合经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，同时约定遇特殊原因，被告可据实予以延期的情形：l、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内告知原告的；2、因春节期间、中高考期间限制施工等政府行为；相关法律、法规、政府发生变动；气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天以上时；供水、供电部门定期或不定期的停水、停电导致工期延误等，被告中远临桂分公司可据实相应延期交房；3、被告将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接到资料日期为准）因等待验收或大量所需的时间不计入被告中远临桂分公司的交房时限中；4、交房时，原告提出维修申请的,处理维修事宜所需时间不计入被告中远临桂分公司的交房时限中，原告逾期付款或未按被告中远临桂分公司通知时限交存物业专业项维修基金的，被告可据实相应延期交房；5、按合同或者附件的其他约定；6、双方特别约定：在交房时，如原告未付清全部应付款项(含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放、贷款额不足应付放款、未清偿甲方给予的部分首付款垫资的)及违约金的,则交房日顺延，顺延至买受人付清全部应付款项之日起30个工作日内。三、被告中远临桂分公司逾期交房的违约责任，被告中远临桂分公司未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理(不作累加)；l、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告中远临桂分公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告中远临桂分公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；四、对其余房屋买卖合同必备条款、双方权利义务、委托办证等作了约定。合同签订后，原告已按合同约定付给被告中远临桂分公司315296元房款。后被告中远临桂分公司没有按合同约定的交房时间于2017年5月31日交房。被告中远临桂分公司也与购房业主协商延期交房，但至今未能交房。2019年6月5日，原告诉至本院。 另查明，桂林市临桂区气象局气象站出具气象资料，日降雨量在10.0至24.9毫米为中雨，日降雨量在25.0至49.9毫米为大雨，2016年3月3日至2017年5月31日期间，连续两天降雨量达到中雨及中雨以上的天数为33天。2016年3月30日至2017年5月31日期间，中、高考5天，春节7天。 本院认为，综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：二被告是否应当承担逾期交房的违约责任。 本院认为，原告熊艳与被告中远临桂分公司签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规强制性规定，是合法有效合同，对原、被告双方均具有约束力，双方均应依照合同约定履行各自义务。被告中远临桂分公司未按合同约定的时间于2017年5月31日交付房屋，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。双方在合同中约定被告据实延期交房的情形为不可抗力、法律法规变动、春节期间、中、高考期间、日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天以上时、不定期的停水、停电造成工期延误，出现以上情形可合理扣减出现的天数，不计入计算违约金的天数。根据公平原则，并结合本案证据，酌情合理地扣减双方从签订合同之日至约定交房日期被告据实延期交房天数，即日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天的天数为33天、中、高考5天、春节7天共45天。扣除该天数，被告按房价款315296元万分之二按日从2017年7月16日计算至实际交付房屋之日的违约金给原告。对原告请求过高部分，本院应予驳回。同时，因被告中远公司是被告中远临桂分公司的总公司，中远临桂分公司不具有独立企业法人资格，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”因此，中远临桂分公司逾期交房的违约责任的承担主体为中远公司，违约金的负担先以中远临桂分公司管理的财产承担，不足部分，由中远公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国公司法》第十四条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条之规定，判决如下： 一、被告广西中远房地产开发有限公司临桂分公司向原告熊艳支付逾期交房违约金（以房价款315296元为基数按日万分之二的标准从2017年7月16日起计算至实际交付房屋之日），被告广西中远房地产开发有限公司临桂分公司财产不足支付部分，由被告广西中远房地产开发有限公司承担； 二、驳回原告熊艳的其他诉讼请求。 案件受理费932元，由原告熊艳负担54元，被告广西中远房地产开发有限公司、广西中远房地产开发有限公司临桂分公司负担878元。 如不服本判决，原告熊艳可在本判决书送达之日起30日内，被告广西中远房地产开发有限公司与被告广西中远房地产开发有限公司临桂分公司在本判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费932元（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农行南宁市万象支行，账号20×××77）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  丁 勇 审 判 员  周 霞 审 判 员  刘媛媛 二〇一九年九月十七日 法官助理  黄 赟 书 记 员  叶菁华