广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初14156号原告（反诉被告）：深圳中影泰得院线发展有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道深南东路**深业中心大厦2718，统一社会信用代码91440300MA5DQTCH4R。法定代表人：夏则培，总经理。委托诉讼代理人：张惠婷，广东汇森律师事务所律师，执业证号14403201311092953。委托诉讼代理人：莫湛波，该公司员工。被告（反诉原告）：吴武山，男，汉族，1975年5月2日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告（反诉原告）：陈瑞杰，男，汉族，1976年12月14日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，被告（反诉原告）：深圳市星际中影电影投资有限公司，住所，住所地深圳市龙华新区大浪街道高峰社区鹊山云峰路****（太阳能硅谷）**场所），统一社会信用代码914403003595441781。法定代表人：张国植，执行董事。三被告共同委托诉讼代理人：王承强，广东德纳律师事务所律师，执业证号14403200410267407。上列原告（反诉被告）深圳中影泰得院线发展有限公司诉被告（反诉原告）吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司股权转让纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人张惠婷、委托诉讼代理人莫湛波，三被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人王承强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）深圳中影泰得院线发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告一、被告二、被告三所签订的《股权转让协议》解除；2、请求依法判决被告一、被告二、被告三向原告返还已支付的股权转让价款共计人民币1641044.87元；3、请求依法判决被告一、被告二、被告三承担《股权转让协议》违约责任，向原告支付违约金共计人民币258587.07元；4、请求依法判决被告一、被告二、被告三赔偿原告因三被告违约所导致的实际损失共计人民币1750000.00元；5、请求依法判令三被告前往工商登记机关办理股权变更登记手续，即将深圳市中影星联影院管理有限公司36%股权所有人变更为被告一吴武山、30%的股权所有权人变更为被告二陈瑞杰、34%股权所有权人变更为被告三深圳市星际中影电影投资有限公司；6、请求依法判决本案诉讼费用由三被告共同承担。原告当庭将诉讼请求第二项的金额变更为人民币246156.73元。被告（反诉原告）吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人继续履行与反诉人一、反诉人二、反诉人三所签订的《股权转让协议》；2、判令被反诉人向反诉人一、反诉人二、反诉人三支付股权转让款人民币100000元；3、判令被反诉人向反诉人一、反诉人二、反诉人三支付违约金人民币15000元；4、判令被反诉人承担本案反诉诉讼费。本案相关情况2016年1月21日，深圳市中影星联影院管理有限公司（乙方）与深圳市万佳广场投资发展有限公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将深圳市福田区园岭中路园中园花园某号商铺租赁给乙方经营电影院，该商铺租赁面积约为923平方米。若甲方报建获得更多的可行的影院场地，双方以本合同的租金标准进行租赁，具体另行协议。租赁期限从2016年4月1日至2025年10月10日止，从2016年8月1日至2019年3月31日，每次交纳租金为106145元，从2019年4月1日至2022年3月31日，租金变更为每月人民币111453元，从2022年4月1日至2025年10月10日，租金变更为每月人民币117206元。原告提交的《商铺租赁合同》有两份，其中落款注明了法定代表人的《商铺租赁合同》仅有复印件，该《商铺租赁合同》补充条款显示如下内容：加建完成后交付场地给乙方，电影院整体租金为12万元人民币封顶，整体租金递增不变。2016年4月20日，深圳市万佳广场投资发展有限公司营运管理中心向深圳市中影星联影院管理有限公司发出《场地交接函》，内容：“……现我司正式通知贵司于2016年4月21日至我司办理场地交接事宜，……”。2016年4月26日，深圳市中影星联影院管理有限公司向深圳市万佳广场投资发展有限公司发出《万佳广场二楼交铺书》，内容：“贵司已按我司要求将位于园岭万佳广场二楼地面整平，符合我司使用条件，现我司正式向贵司营运管理中心交接并办理装修所需各项手续”。2016年8月29日，深圳市公安局福田分局消防监督管理大队向深圳市中影星联影院管理有限公司出具《建设工程消防验收意见书》，上述意见书中明确涉及的消防验收的面积为750平方米。2016年9月13日，涉案租赁场地福田区园岭园中花园某号商铺在深圳市福田区房屋租赁管理局办理了《房屋租赁凭证》，租赁面积显示为542平方米。深圳市中影星联影院管理有限公司于2016年4月29日与深圳品冠建设工程有限公司签订《二次消防改造工程合同》，2016年5月15日与深圳市金广钢结构工程有限公司签订《园岭影院工程合同书》，2016年6月3日与深圳市中影南方电影新干线有限公司签订《院线合同书》、《电影发行合同》，2016年6月5日与叶子京签订《深圳市装饰装修工程施工合同》，2016年6月27日与佛山市丽江椅业有限公司签订《购销合同》，2016年6月30日与广州联进影视设备有限公司签订《合同书》。被告吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司原系深圳市中影星联影院管理有限公司股东，上述三被告所占比例分别为36%、30%、34%。2018年2月5日，原告与被告吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司签订《股权转让协议》，约定目标公司为深圳市中影星联影院管理有限公司，上述三被告（甲方）向原告（乙方）转让目标股权。第一条转让标的为目标公司100%的股权、目标公司100%的资产、权益和实质性生产资料。第二条乙方向甲方支付的转让价款为人民币1723913.8元（由固定股权转让款847192.41元及承担目标公司所欠甲方债务876721.39元两部分构成）。第三条付款方式甲方指定的收款账户账户名：吴武山账号尾号为5659。第六条除附件一所记载目标公司的债务外，由甲方实际控制期间发生的其它债务均由甲方单独承担。有关行政、司法机关对目标公司在实际由甲方控制期间发生的行为所做出的通知、命令、裁决、裁定、判决和决定所确定的义务，均由甲方承担。本合同附件一所记载的目标公司的债务，依据本合同约定全部由乙方承担，若因此债务发生的经济纠纷，由乙方或乙方参股、控股的目标公司承担，与甲方无关。第七条甲方保证目标公司为依照中华人民共和国法律有效成立、良好存续，并已取得按其营业执照进行合法正常经营所需要的全部有效政府批文、证照和许可。第八条违约责任甲方应按乙方已支付股权转让价款的15%向乙方支付违约金，且乙方有权单方解除协议的情形包括甲方所作的承诺、保证及所提供的资料存在虚假，或隐瞒重要事实的；因甲方的原因导致目标公司所开设的影院无法正常营业的。无论本协议在履行完毕前因何种原因终止，甲方应在5个工作日内向乙方退回乙方已支付的转让价款。合同还约定了其他事项。2018年3月14日，深圳市中影星联影院管理有限公司股东由三被告变更为原告。2018年2月5日至2018年4月28日，原告共向被告吴武山名下尾号为5659的账户支付股权转让款人民币共计1641044.87元。2018年2月6日至2018年7月2日，原告共向深圳市中影星联影院管理有限公司支付款项人民币175万元。原告提交票据证明上述款项人民币175万元均已用于支付深圳市中影星联影院管理有限公司的日常经营。2018年3月22日，深圳市福田区城市综合管理行政执法局向深圳市万佳广场投资发展有限公司发出《限期拆除通知书》。2018年8月29日，深圳市成建明园实业有限公司向万佳广场商户发出《关于万佳广场违建、安全隐患的风险警示函》。2018年9月8日，深圳市福田区城市综合管理行政执法局向万佳广场商户发出《告知函》。2018年11月26日，原告经营的影院大堂、1号厅被拆除。原告于2018年9月3日向三被告发送《法务函》，三被告于同年9月10日回复，原告于2018年9月18日向三被告发送《关于的回复意见》。原告于2019年1月29日向三被告发送《解除协议通知函》，《解除协议通知函》分别于2019年2月1日、2月11日、2月14日送达三被告。案件在诉讼期间，经原告申请，本院向深圳市福田区城市综合管理行政执法局调取《房屋建筑面积测绘报告》。深圳市福田区规划土地监察局园岭街道执法中队出具的《房屋建筑面积测绘报告》显示中国有色金属工业西安勘察设计研究院于2016年5月6日出具上述报告，委托单位为深圳市福田区园岭街道办事处，项目名称为万佳广场南侧加建部分建筑面积测绘。报告显示加建部分为2层，面积为233.61平方米。本案在事实方面的争议焦点为被告是否存在合同约定的可单方行使合同解除权及请求支付违约金的情形，争议的实质在于被告在签订《股权转让协议》时是否明知涉案场地存在加建行为。原告主张三被告在经营深圳市中影星联影院管理有限公司期间明知且参与了场地违法加建，在签订《股权转让协议》时未如实向原告披露场地的真实情况。而因违法加建部分拆除，原告已无法继续正常经营。被告的上述行为属于合同约定的原告可单方行使合同解除权及请求支付违约金的情形。三被告辩解其对涉案租赁场地存在违建的情况并不知悉，不存在隐瞒租赁场所存在违建的事实。经审查，首先，三被告均确认涉案场地已于2016年4月26日交付深圳市中影星联影院管理有限公司使用，而《房屋建筑面积测绘报告》显示委托方委托及受托方出具报告的时间为2016年5月6日，该时间发生于涉案场地交付深圳市中影星联影院管理有限公司使用后。其次，深圳市中影星联影院管理有限公司就涉案租赁场地进行租赁备案登记显示的面积仅为542平方米，而无论是深圳市公安局福田分局消防监督管理大队出具的《建设工程消防验收意见书》中显示的消防验收面积750平方米，或是《商铺租赁合同》显示的租赁面积923平方米，均与租赁备案登记的面积有极大出入，而三被告就此并未作出合理解释。第三，原告提交的附加补充条款的《商铺租赁合同》中补充条款部分明确载明“加建完成后交付场地给乙方……”的内容，虽然该《商铺租赁合同》系复印件，被告并未认可，但被告也未提交其他足以反驳的证据。综合全案证据及上述理由，本院认定三被告在与原告签订《股权转让协议》时明确知悉涉案租赁场地存在加建行为。判决结果本案系股权转让纠纷。原告与三被告签订的《股权转让协议》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行。《股权转让协议》约定被告所作的承诺、保证及所提供的资料存在虚假，或隐瞒重要事实的，因被告的原因导致目标公司所开设的影院无法正常营业的，原告有权单方解除协议。本案查明三被告在签订《股权转让协议》时已明知涉案租赁场所存在违建行为，无证据证明三被告在与原告签订《股权转让协议》时已明确将上述事实告知原告。涉案租赁场地因存在违建行为被部分拆除导致影院无法正常经营，原告已无法实现合同目的。据此，《股权转让协议》关于原告享有合同解除权的条件已经成就。证据表明原告至少在2019年2月14日已经将《解除协议通知函》送达三被告，《股权转让协议》依法已于2019年2月14日解除。原告关于确认其与三被告签订的《股权转让协议》已经解除的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，三被告应将深圳市中影星联影院管理有限公司的股东变更为《股权转让协议》签订前的被告吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司分别占比36%、30%、34%。《股权转让协议》约定无论协议在履行完毕前因何种原因终止，被告应在5个工作日内向原告退回原告已支付的转让价款且本案违约责任在于三被告，原告已向三被告支付股权转让款人民币共计1641044.87元。据此，原告关于三被告向原告返还已支付的股权转让款人民币1641044.87元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告举证证明其因股权转让成为股东后，为深圳市中影星联影院管理有限公司的经营投入了资金人民币175万元，原告提交了相关合同及票据，能够证明该175万元实际用于深圳市中影星联影院管理有限公司的日常经营，属于原告因受让深圳市中影星联影院管理有限公司股权后产生的损失。据此，原告关于三被告赔偿原告因三被告违约所导致实际损失人民币175万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。上述规定表明，赔偿损失与其他违约责任方式可以并用。本案中，《股权转让协议》约定被告所作的承诺、保证及所提供的资料存在虚假，或隐瞒重要事实的，因被告的原因导致目标公司所开设的影院无法正常营业的，被告应按原告已支付股权转让价款的15%向被告支付违约金。据此，原告关于三被告向原告支付违约金人民币246156元（1641044.87×15%）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本院已认定本案违约责任在于三被告，因此三被告的诉讼请求均无事实和法律依据，依法予以全部驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告深圳中影泰得院线发展有限公司与被告吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司于2018年2月5日签订的《股权转让协议》已于2019年2月14日解除；二、被告吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司应于本判决生效之日起十日内将深圳市中影星联影院管理有限公司的股东变更为吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司（持股比例分别为36%、30%、34%）；三、被告吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司应于本判决生效之日起十日内就应返还的股权转让款人民币1641044.87元按照36%、30%、34%的比例支付原告深圳中影泰得院线发展有限公司，即被告吴武山承担人民币590776.15元、被告陈瑞杰承担人民币492313.46元、被告深圳市星际中影电影投资有限公司承担人民币557955.26元；四、被告吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司应于本判决生效之日起十日内就损失赔偿金额人民币1750000元按照36%、30%、34%的比例支付原告深圳中影泰得院线发展有限公司，即被告吴武山承担人民币630000元、被告陈瑞杰承担人民币525000元、被告深圳市星际中影电影投资有限公司承担人民币595000元；五、被告吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司应于本判决生效之日起十日内就违约金人民币246156元按照36%、30%、34%的比例支付原告深圳中影泰得院线发展有限公司，即被告吴武山承担人民币88616.16元、被告陈瑞杰承担人民币73846.8元、被告深圳市星际中影电影投资有限公司承担人民币83693.04元；六、驳回被告吴武山、陈瑞杰、深圳市星际中影电影投资有限公司的全部反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费人民币35998元，反诉费人民币1300元，均由三被告共同负担，上述本诉受理费原告已预付，三被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  潘燕清人民陪审员  李健华人民陪审员  徐永恒二〇一九年九月二十日书 记 员  刘晓杰