四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1002民初185号 原告（反诉被告）：张真理，男，1954年10月4日出生，住内江市市中区。 被告（反诉原告）：内江市双福置业有限公司，住所地内江市市中区渝江路**附**。 法定代表人：张知微。 委托代理人：张柳桥，四川经和璧律师事务所律师。 原告张真理（反诉被告）与被告内江市双福置业有限公司（反诉原告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张真理（反诉被告）、被告内江市双福置业有限公司（反诉原告）的委托代理人张柳桥到庭参加诉讼。公告送达60日不计入审限。本案现已审理终结。 原告张真理向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房产证并交付水卡、气卡、电卡；2.判令被告支付原告搬迁费、超期过渡费、水电气补偿费等共计117000元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年6月1日，原告与被告签订了内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书，被告应交付房屋的时间为2010年6月1日。2018年9月1日，被告与原告协商，原告向被告补款22000元，被告办好房产证和一切手续。2018年9月5日，被告向原告交付了房屋，原告当日向被告付清了22000元。但被告至今没有为原告办理房产证及相关手续，原告诉至法院。 被告内江市双福置业有限公司辩称，按照合同的约定，原告应当向被告缴清房屋差价款，由于原告至今没有缴清相关费用，故原告无权要求被告办理房屋产权等相关手续，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）内江市双福置业有限公司反诉向本院提出诉讼请求：1.判令张真理支付房屋超面积款、水、气立户费、白蚁防治费、代办证工本费、代收公共维修基金、超面积契税共计71281.94元；2.本案诉讼费由张真理承担。事实与理由：2008年6月1日，原告与被告签订《产权调换协议》，约定产权调换面积及房屋价格，房屋按2800元/㎡补差，原告调换房屋超面积27.3㎡，应当向被告补缴超面积房款76440元、水立户费2470元、气立户费2620元、白蚁防治费480元、办证费1000元、公共维修基金8743.14元、税款1528.8元，品迭原告已经支付被告22000元后，原告尚欠被告71281.94元未付。按协议约定，原告必须在接房时结清以上应交和代交款项，而原告至今未交清，请求法院支持被告的反诉请求。 原告（反诉被告）张真理辩称，2018年9月1日，被告与原告已经协商好，原告向被告补款22000元，被告办好房产证和一切手续，原告已经付清了款项，被告应当履行相关义务。根据内江市政府《关于印发内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》内府发（2018）15号文，被告应当按照每个月17元/㎡计算过渡费，计算至2018年，被告应当支付原告过渡费等共计188500元，品迭原告诉请的71281.94元后，被告应当支付原告117000元，故原告不应再支付被告任何费用，请求法院驳回被告的反诉请求。 本院查明的事实如下：张真理在内江市市中区**路**号附**号拥有建筑面积92.9㎡的成套住宅一套，2008年6月1日，拆迁人内江市双福置业有限公司与被拆迁人张真理签订了《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》，协议约定“根据内江市人民政府内府阅（2007）29号会议纪要，内江市安监局内安监管令改字（2008）01号下达的安全生产行政执法文书精神，为及时消除危房隐患，内江市双福置业有限公司将对**路**号危房实施整体拆除，承担拆迁责任人。并按内江市人民政府内府发(2006)37号文《内江市人民政府关于印发内江市城市房屋拆迁管理办法的通知》精神，对危房范围内的被拆迁人进行补偿安置，经双方协商就补偿安置的有关事项达成如下协议：一、房屋座落**路**号附**号，产权性质为私产，房屋用途为住宅，面积98.9㎡；……三、张真理被拆迁房屋协商（评估）单价1800元/㎡，总价值178020元。四、张真理自愿选择期房安置办法。……六、1、张真理选择期房安置具体户型及价格如下：张真理选择税务局一侧**层02户型一套，该套为3室2厅2卫1厨，设计建造面积约120㎡（交房户型及面积按规划部门涉及审定和房屋管理部门竣工实际测绘认定的面积为准）。2、住房单价（1）选择**期房安置的，新房原面积内安置价格2500元/㎡，超面积新房优惠价格2800元/㎡。3、新房总价值：张真理选择一套安置期房02户型面积120㎡，其中：原面积98.9㎡，原面积内新房价值247250元，超面积21.1㎡，超面积新房价值59080元。以上合计，内江市双福置业有限公司提供张真理安置新房价值306330元。……七、实行期房安置的，内江市双福置业有限公司支付张真理以下费用：2、临时安置过渡费：24个月，计7000元；3、搬迁补助费2次，每次500元，计1000元。……以上各项费用共计8000元，内江市双福置业有限公司应在**路**号危房拆迁动工后两年内对张真理进行期房安置。超过期限不能安置的，按原产权面积每月每平方米3.5元计算支付临时安置过渡费至实际安置日止，并于新房安置时按实际超期月计算支付。八、张真理选择一套期房安置的，向内江市双福置业有限公司交纳02户型水表立户安装费2470元、天然气表立户安装费2620元，以上共计交纳水电气立户安装费5090元。九、7、（6）张真理支付内江市双福置业有限公司一套期房超面积10%以内价款52750元。……以上双方品迭后，张真理应向内江市双福置业有限公司支付各项价款49840元。有关单位向内江市双福置业有限公司缴纳张真理原面积补差款75560元。十、办理产权登记时，需缴纳的各项税费由双方按国家有关规定各自承担。……十二、双方应予房屋安置后3个月内持安置房屋资料到房地产管理部门及国土部门办理房屋所有权证及土地使用权证。十三、张真理必须在内江市双福置业有限公司交房时结清全部应交款项，并按规定签订前期物业管理服务协议，缴纳物业服务费和按有关部门规定比例的公共部位维修基金。”2014年，内江市双福置业有限公司缴纳了房屋维修基金，安置126平方米房屋维修基金为8676.25元。2013年3月31日，内江市双福置业有限公司开始交房。2014年4月，张真理知晓了内江市双福置业有限公司的交房，到内江市双福置业有限公司咨询交房事宜，因房屋差价补款未达成一致，张真理没有接房。2018年8月，张真理向本院提起诉讼，要求内江市双福置业有限公司交付房屋，2018年9月3日，张真理撤回起诉。2018年9月5日，张真理向内江市双福置业有限公司支付了危房改建还房超面积补差款22000元。同日，内江市双福置业有限公司收取了张真理的房屋所有权证，并向张真理出具了交房单，载明“物管公司：请办理业主张真理，汉安首座虹桥中路**号附****号房入住后续。”张真理现已经领取汉安首座虹桥中路**号附****号房屋的钥匙，因办理房屋产权事宜，原、被告双方诉至法院。 原告提供的身份证复印件、四川省内江市市中区人民法院（2018）川1002民初2512号民事裁定书、《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》、内江市房权证房监字第0**2155号房屋所有权证及收据、2018年9月5日交房单、缴款收据，真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信；对原告提交的邱盛义与张真理签订的协定、承诺，没有内江市双福置业有限公司的委托手续，内江市双福置业有限公司不予追认，不能证明张真理已经与内江市双福置业有限公司就房屋过户事宜达成一致意见，本院不予采信；对原告提供的内江市人民政府《关于印发内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》内府发（2018）15号文，原告与被告拆迁安置发生于2008年，该文件2018年才实施，不适用于本案，与本案没有关联性，本院不予采信。 被告提供的《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》、交房单、内江市达润物业有限责任公司情况说明中张真理认可的部分本院予以采信；被告提供的房屋专项维修资金监管证明、维修基金款电汇凭证真实合法、与本案具有关联性，本院予以采信；被告提供的财保公司拆迁还房结算明细表系被告单方制作，本院不予采信；汉安首座前期物业服务合同、装修施工责任协议书、（领）款单、他人的结算明细单、缴款单与本案没有关联性，本院不予采信；交房公告、汉安首座拆迁还房安置通知书，不能证明内江市双福置业有限公司是否通知张真理交房，不能达到其证明目的，本院不予采信；被告提供的白蚁防治费进账单，不能证明原告应当向被告缴纳该笔费用，本院不予采信。 本院认为，原、被告双方签订的《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》，系双方真实意思的表示，合法有效，应受到法律的保护，双方应当按照协议履行各自的义务。按照协议约定，双方应予房屋安置后3个月内持房屋资料到房地产管理部门及国土部门办理房屋所有权证及土地使用权证，相关税费，由双方按国家规定各自承担，故内江市双福置业有限公司应当为张真理办理房屋所有权证及土地使用权证，故原告要求被告为其办理汉安首座虹桥中路**号附**号房屋的房屋产权手续，交付水卡、电卡、气卡的诉讼请求，本院予以支持。按照协议约定，被告应当支付张真理搬家费1000元、两年临时安置过渡费7000元及超期安置过渡费，因内江市双福置业有限公司超期安置，张真理2014年4月才知晓接房事宜，按照协议约定，超期安置的，按照原产权面积每月每平方米3.5元计算过渡费，超期过渡费从2010年5月1日计算至2014年4月，共计48个月，共计3.5×92.9×48=15607.2元，上述费用共计23607.2元，故被告应当支付张真理搬家费、过渡费、超期过渡费共计23607.2元。原告主张已经与被告达成协议的意见，没有充分证据予以印证，本院不予支持。原告主张拆迁补偿应当按照内府发（2018）15号文的标准计算的意见，没有法律依据，本院不予支持。 被告反诉要求原告支付被告房屋差价款等共计71281.94元。根据协议约定，张真理应当支付内江市双福置业有限公司房屋差价款52750元、水电气立户安装费5090元、房屋维修基金8676.25元，上述费用共计66516.25元。品迭张真理已经支付房屋差价款22000元后，原告应当支付被告房屋差价款、水电气立户费、维修基金共计44516.25元。根据协议约定，办理产权登记时，需缴纳的各项税费由双方按国家有关规定各自承担，故内江市双福置业有限公司要求张真理支付代办房屋所有权证的白蚁防治费、工本费、税款的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告内江市双福置业有限公司应于本判决生效后三十日内为原告张真理办理汉安首座虹桥中路**号附****号房屋的房屋产权手续，并将水卡、电卡、气卡交付给张真理； 二、被告内江市双福置业有限公司应于本判决生效后三十日内支付原告张真理搬家费、过渡费、超期过渡费23607.2元； 三、反诉被告张真理于本判决生效后三十日内向反诉原告内江市双福置业有限公司支付房屋补差款、水电气立户安装费、房屋维修基金44516.25元； 四、驳回原告张真理其他的诉讼请求； 五、驳回反诉原告内江市双福置业有限公司其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费2690元，由原告张真理负担2167元，被告内江市双福置业有限公司负担523元。反诉受理费1097元，由内江市双福置业有限公司负担412元，由张真理负担685元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  冉开英 人民陪审员  邓昭元 人民陪审员  吴淑君 二〇一九年九月三日 书 记 员  牟相铸