宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初2412号原告：李凯军，男，1955年3月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：王乃武，宁夏致和律师事务所律师。被告:宁夏丰泽来房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口胜利东街。法定代表人：冯培振，系宁夏丰泽来房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：袁奇德，男，1968年8月8日出生，汉族，宁夏丰泽来房地产开发有限公司副总经理。委托诉讼代理人：蔡春梅，宁夏宁众律师事务所律师。被告：魏耀，男，出生年月日、民族、职业均不详。被告：于杰，女，1974年2月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：于洋（与被告于杰系姐弟关系），男，1976年7月2日出生，汉族。被告：于洋，男，1976年7月2日出生，汉族。原告李凯军与被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司、魏耀、于杰、于洋民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李凯军及其委托诉讼代理人王乃武、被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司的委托诉讼代理人袁奇德、蔡春梅、被告于洋并作为被告于杰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告魏耀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李凯军向本院提出诉讼请求：1、判决被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司向原告偿还本金162000元，支付利息103680元（162000×24%÷12个月×32个月，2016年11月14日始至2019年6月30日止），本息合计265680元；2、判决被告魏耀对上述本息265680元承担连带偿还责任；3、判决被告于杰、于洋在继承于文奎遗产范围内偿还原告本息265680元；4、诉讼费用由被告方承担。事实和理由:于文奎原系宁夏元嘉房地产开发有限公司法定代表人。2013年3月7日，于文奎与被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司签订《合作协议》，一起开发隆湖星海苑房地产项目。于文奎系星海苑房地产项目经理，作为经办人于2016年10月25日代表被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司与原告签订《认购协议书》，同天签订《融资协议》。2016年11月14日于文奎给原告出具“借条”一张借到原告现金162000元。到期后，原告一直向于文奎、被告丰泽来公司及被告魏耀催要借款未果。2019年2月6日于文奎去世。综上所述，原告为维护自身合法权益，起诉至法院。被告于洋、于杰辩称，原告与被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司有认购协议是买卖协议关系，与个人无关，是被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司与原告之间的关系。于文奎系被告于洋、于杰父亲，于洋与于杰是姐弟关系，家中没有其他兄弟姐妹了，于文奎与于洋、于杰母亲于1996年离婚，于洋、于杰的爷爷奶奶都已去世。被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司辩称，一、与原告签订认购协议书、融资协议的合同相对方均系于文奎个人，向原告出具的借条借款人也是于文奎个人，原告起诉主张被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司偿还本金及利息无事实及法律依据；二、原告从未向被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司催要过借款，被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司也从未向原告借过任何款项，也从未与原告签订过任何协议。综上原告起诉的主张不能成立，请求驳回原告的各项诉求。被告魏耀未到庭，未向法庭提交书面答辩状及证据。原告李凯军围绕其诉讼请求向法庭提交的证据，本院认证意见如下：证据一、认购协议书一份、融资协议一份、借条一份涉及不同法律关系，结合庭审核实情况，认证意见在本院认为部分详述；证据二、合作协议复印件一份，待证事实与本案无关，本院不予确认；证据三、证人李强、张静的证言两份及书面证明三份为证实原告出借款项来源，但未提交相关证据予以佐证，且由宣琴兰出具的书面证明其本人未出庭作证，本院不予采信；证据四、注销户籍证明复印件一份、（2018）宁0202民初3730号民事判决书复印件一份客观、真实，对于文奎已于2019年2月6日去世，被告于洋、于杰系于文奎继承人的事实，本院予以确认。经审理，本院认定事实如下：1.2016年10月25日，原告李凯军作为乙方（买受人）与甲方（出卖人）被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司签订一份《认购协议书》，约定李凯军认购星海苑·状元府XX室，建筑面积98.78平方米，单价3350元/平方米，房款总金额330913元，签订协议时买受人向出卖人支付认购房屋定金162000元，剩余房款未约定支付期限，协议签订后到本项目部售楼部签订《商品房买卖合同》，并按《商品房买卖合同》约定方式支付房款，落款的甲方处加盖有“宁夏丰泽来房地产开发有限公司星海苑项目部”印章，甲方经办人处签有于文奎签名。2.原告李凯军作为融资方（乙方）与注明为借款人（甲方）的星海苑项目经理（法定代表人）于文奎签订一份《融资协议》，注明因本公司开发星海苑项目，资金遇到困难，急需一笔资金，借款人向融资方借款162000元，借款人给融资方开具收据为依据；自借款之日起计算利息，在合同规定的借款期内，如按借款终止时间结息，月利为5%，如不按期还款逾期部分按本金的8%付息；借款期限从2016年10月25日（注：年份2016有涂改痕迹）起至2017年6月25日止；“保证条款”第1条中约定借款人用在修建中的星海苑1#楼1单元301室（面积98.78平方米）的住宅房做抵押，借款人必须给融资方办理认购房合同，在抵押期内借款人不得将该房卖给其他业主，到期不能归还贷款融资方有权处理抵押房并不再互找差价，到期如数归还贷款的抵押权取消；“保证条款”第5条约定“需要有保证人担保时，保证人履行连带责任，有向借款人追偿的权利，借款人有义务对保证人进行偿还。”，落款“甲方（借款人）法定人”处有于文奎签字、“担保人”处有被告魏耀签字，未注明协议签订时间。3.2016年11月14日于文奎给原告出具借条一张，注明“今借到李凯军现金162000元壹拾陆万贰仟元。借款人：于文奎。说明：认购001号协议为本借款的抵押单据（未交钱）。于文奎2016年11月14日”。原告认为，被告宁夏丰泽来房地产有限公司、于文奎均系借款人，以民间借贷纠纷案由起诉至法院，要求判如所请。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于本案款项性质，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”，综合原告提交的认购协议书、融资协议、借条内容与庭审查明事实，符合以签订认购协议书作为民间借贷合同的担保情形，案涉款项应认定为借款。关于借款的主体，原告提交的融资协议与借条均由于文奎签字，且未加盖被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司印章，可以认定于文奎的借款人身份。被告辩称，于文奎担任被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司开发的星海苑项目部经理，且案涉借款用途为该项目资金周转，提出于文奎与宁夏丰泽来房地产开发有限公司存在行为混同，认为被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司系借款人的主张不成立，本院不予采信。于文奎已于2019年2月6日去世，被告于洋、于杰系于文奎法定继承人，且未作出放弃继承于文奎遗产的意思表示，应当在继承遗产的范围内清偿于文奎所欠债务。融资协议中约定的月利率5%及逾期利率8%超出法律限制性规定，原告主张按年利率24%的标准支付2016年11月14日至2019年6月30日期间的利息103680元（162000元×24%÷12个月×32个月）计算有误，本院调整为102153元（162000元×24%÷365天×959天）。综上，原告要求被告于杰、于洋在继承于文奎遗产范围内偿还借款本息的诉求，本院确认为本金162000元、利息102153元；要求被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司偿还借款本息的诉求，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，融资协议中约定的借款期间为2015年10月25日至2017年6月25日，“保证条款”第5项约定“需要有保证人担保时，保证人履行连带责任，有向甲方（借款人）追偿的权利，甲方（借款人）有义务对保证人进行偿还”，即未约定担保期间，法定六个月的保证期已过，被告魏耀的连带保证责任已免除，原告要求被告魏耀对上述借款本息承担连带清偿责任的诉求，本院不予支持。被告魏耀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有的诉讼权利、抗辩权的放弃，对此将承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于洋、于杰在继承于文奎遗产范围内向原告李凯军偿还借款本金162000元、支付利息102153元，自判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告李凯军的其他的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5286元，减半收取计2643元，由原告李凯军负担12元，被告于洋、于杰负担2631元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 宋翠平 二〇一九年九月六日书记员 杨梦茹附本案适用法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。