福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初6663号 原告：中国光大银行股份有限公司漳州支行，住所地福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：蔡颖瑜，福建闽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡阿娜，福建闽仁律师事务所律师。 被告：吴永根，男，1977年8月2日生，汉族，住福建省漳平市，现住福建省漳州市金峰经济开发区。 原告中国光大银行股份有限公司漳州支行（以下简称光大银行漳州支行）与被告吴永根金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行漳州支行的委托诉讼代理人胡阿娜到庭参加诉讼，被告吴永根经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行漳州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金人民币245143.84元，截止2019年5月28日的利息、罚息11852.41元，并自2019年5月29日起至上述款项还清之日止按《个人贷款合同》（合同编号：37701616001060）约定计付利息、罚息、复利；2、判令被告立即向原告支付原告支出的律师费4626元；3、判令原告对被告提供的抵押物（坐落于漳州金峰经济开发区的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告负担。事实与理由：2016年9月8日，被告因购买坐落于漳州金峰经济开发区的房产的需要，签署《贷款申请暨面谈记录表》，向原告申请二手房贷款。同年9月27日，原告与被告签订了一份《个人贷款合同》【合同编号：37701616001060】，该合同约定：被告向原告申请贷款人民币贰拾伍万捌仟元整，用于购房，贷款期限为240个月，贷款年利率按照中国人民原告公布的同期基准利率4.9%下浮5%执行，首期执行贷款年利率4.655%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。贷款还款方式实现按月等额还本付息。该合同项下全部贷款采取抵押担保方式，被告自愿将其享有合法所有权和处分权的房产以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币叁拾叁万肆仟玖佰的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物即合同附件1《抵押物品清单》列明的漳州金峰经济开发区金闽路18号金源大厦Ｂ07号房产【闽（2016）芗城区不动产权第0002034号；房屋建筑面积67.41㎡】。如借款人未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为在合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，罚息计算期间自逾期之日起至逾期之日至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起应当上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。贷款人有权宣布行使或实现互通项下的担保权利。合同签订后，被告与原告就上述抵押物于2016年9月30日依法办理了房产抵押权登记手续。同年10月9日，原告依约履行贷款发放义务，被告在贷款借据中借款人处签字捺印。但从2018年6月20日起，被告就开始没有按约定缴交利息计当期本金，截止2019年5月28日，被告尚欠贷款本金245143.84元，结欠利息、罚息合计人民币11852.41元，其行为已经构成违约。据此，为维护原告的合法权益，特具状至法院。 被告吴永根未作答辩。 本案经审理认定事实如下： 1、2016年9月8日，被告因购买坐落于漳州金峰经济开发区的需要，签署《贷款申请暨面谈记录表》，向原告申请二手房贷款。同年9月27日，原告与被告签订了一份《个人贷款合同》【合同编号：37701616001060】，该合同约定：被告向原告申请贷款人民币贰拾伍万捌仟元整，用于购房，贷款期限为240个月，贷款年利率按照中国人民原告公布的同期基准利率4.9%下浮5%执行，首期执行贷款年利率4.655%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。贷款还款方式为按月等额还本付息。该合同项下全部贷款采取抵押担保方式，被告自愿将其享有合法所有权和处分权的房产以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币叁拾叁万肆仟玖佰的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物即合同附件1《抵押物品清单》列明的漳州金峰经济开发区金闽路18号金源大厦Ｂ07号房产【闽（2016）芗城区不动产权第0002034号；房屋建筑面积67.41㎡】。如借款人未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为在合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，罚息计算期间自逾期之日起至逾期之日至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起应当上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。贷款人有权宣布行使或实现互通项下的担保权利。合同签订后，被告与原告就上述抵押物于2016年9月30日依法办理了房产抵押权登记手续。 2、2016年9月8日，被告吴永根向光大漳州支行签署《送达地址确认书》，约定以其提供的送达地址即漳州金峰经济开发区金闽路18号金源大厦B07号作为法院司法文书送达地址并适用于诉讼全过程，如果迁址或者变更电话，应当在变更后2日内书面通知中国光大银行股份有限公司漳州支行。因吴永根提供的送达地址不准确、送达地址变更后未及时告知，导致文书未能被实际接收的，文书被退回之日视为送达之日。 3、2016年10月9日，光大银行漳州支行依约将贷款258000元整发放至被告指定账户内，但贷款后，吴永根从2018年6月20日开始没有缴交利息及当期本金，截至2019年5月28日，尚欠贷款本金余额245143.84元，结欠逾期利息、罚息11852.41元。原告经多次催收，被告均不履行还款义务。2019年7月16日,光大银行漳州支行向本院提起民事诉讼。光大银行漳州支行因为主张本案债权委托福建闽仁律师事务所进行诉讼已向该所支付律师代理费4626元。 4、在诉讼过程中，光大银行漳州支行于2019年7月30日向本院申请财产保全，请求查封被告吴永根名下址于漳州金峰经济开发区，并提供担保。本院于2019年8月7日作出（2019）闽0602民初6663号民事裁定书，裁定查封被告吴永根名下址于漳州金峰经济开发区。 本院认为，原告光大银行漳州支行与被告吴永根签订的《个人贷款合同》依法有效，受法律保护。被告吴永根未按约定履行合同义务，应承担违约责任，被告应偿还原告贷款本金人民币245143.84及从2018年6月20日起至实际还清贷款之日止按《个人贷款合同》约定计付的利息、罚息和复利（但不得超过年利率24%）。根据合同约定，被告吴永根还应赔偿光大银行漳州支行为此支出的律师费4626元。本案抵押物漳州金峰经济开发区【闽（2016）漳州市不动产证明第0000886号】已办理抵押登记，原告依法取得抵押权，其就该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告吴永根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴永根应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司漳州支行贷款本金人民币245143.84元，并支付从2018年6月20日起至实际还清贷款之日止按《个人贷款合同》约定计付的利息、罚息和复利（但不得超过年利率24%）； 二、被告吴永根应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司漳州支行因本案诉讼所支出的律师费4626元； 三、原告中国光大银行股份有限公司漳州支行对被告吴永根提供的抵押物漳州金峰经济开发区【闽（2016）漳州市不动产证明第0000886号】的拍卖、变卖款享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5224.30元，减半收取计2612.15元，财产保全费1828元，均由被告吴永根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  沈志兴 二〇一九年九月三十日 书记员  杨 瑜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一 年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。