山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0902民初1926号 原告：吴涛涛，男，1987年2月16日出生，汉族，住山东省新泰市。 被告：泰安市大展城市发展有限公司，住所地：泰安市东岳大街**。统一社会信用代码：913709007582950767。 法定代表人：王兴建，执行董事。 委托诉讼代理人：李莎，山东公允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴自波，山东公允律师事务所律师。 原告吴涛涛与泰安市大展城市发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴涛涛，被告委托诉讼代理人李莎、吴自波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴涛涛向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告逾期交房的违约金（自2018年1月1日起至实际满足交房条件之日止）暂计算至2019年4月3日的逾期交房的违约金22500元。事实和理由：2016年7月21日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于泰安市，总价款497757元。合同第十条约定被告应2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告，第十一条约定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，被告应当按日计算向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。合同签订后，原告已付全部购房款，但被告至今仍未将验收合格的房屋交付原告。 泰安市大展城市发展有限公司辩称，被告于2017年12月29日已经按照合同约定向原告履行了交付房屋的告知义务，但原告至今未接受房屋，因此造成涉案房屋逾期交付的原因在于原告，被告不承担逾期交付的违约责任。按照合同约定，因政府行为或专项配套设施不健全，被告可以延期交付且不承担延期交付的违约责任，涉案合同约定了交付条件为经五方单体验收合格，因此，在被告开发的涉案房产经五方验收后即具备了验收条件，被告向原告发出交房通知，涉案房产已经验收合格，原告拒绝接受无任何合同及法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年7月21日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，合同编号：YS0130782。合同约定：原告购买被告开发的位于泰安市，建筑面积101.55平方米，总价款497757元。合同第十条约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，交付时应当符合下列条件：该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案证明，该商品房验收合格，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日告知买受人的；2.买受人在本合同约定的房屋交付之日前没有付清款项的；3.因政府规划、文物、环保等行政部门对项目作调整导致延误的；4.由于政府和专业市政配套经营单位原因造成市政配套没有到位的。第十一条约定，除合同第十条规定的特殊情况外，出卖人未按照约定期限和条件将该商品房交付买受人的，（1）、逾期在60日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金。（2）.逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。第二十五条约定本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 附件九：《合同补充协议》第七条，购房合同第十条补充如下：1.出卖人将该房屋“交付买受人使用”的义务只限于出卖人在约定的交付时间或之前取得符合购房合同及本补充协议约定交付条件的证明并向买受人发出交房通知及与接收房屋的买受人办理交接手续。2.买受人同意，出卖人交付给买受人的商品房仅须具备购房合同第十条第一款约定的第4种条件（即该商品房经验收合格）。3.购房合同第十条第一款第4项所称“该商品房经验收合格”，指的是出卖人按照国务院《建设工程质量管理条例》第16条规定验收合格。6.出卖人仅需具备购房合同第十条所列特殊原因中的任何一项（而非同时具备）即有权据实予以延期交付该房屋，非买受人原因导致延期交房的，出卖人负责协商解决，具体时限以相关部门规定为准。第九条，购房合同第十四条之补充：非出卖人负责实施的市政配套未建成或未投入运营导致小区配套不具备使用条件，不视为出卖人违约。 合同签订后，原告于2016年8月29日向被告付清购房款。 被告提交2#楼《建设工程竣工验收报告》、泰安市建筑设计院有限责任公司出具的《大展鸿府一期工程竣工验收说明》、山东众成建设项目管理有限公司出具的《工程竣工说明》，泰安市规划局作出的《建设工程竣工规划核实合格证》各一份，证实涉案房屋于2018年1月17日验收合格，达到交付条件。原告对该宗证据的真实性无异议，并提出该验收并非最终的验收报告。 被告提交泰安市佳和房产营销策划有限公司出具《大展鸿府入住通知发放证明》一份、《大展鸿府（一期）2#4#6#8#10#楼交房通知书领取登记本》一份，证实：原告于2017年12月29日领取了入住通知书，被告已经履行了通知原告入住的义务，涉案房产至今未交接责任在于原告，被告不承担逾期交房的违约责任。原告提出虽然发放了通知书，但是还是未达到标准。 被告提交其与泰安万朝洲际物业管理有限公司签订的《大展鸿府一期物业管理服务合同》一份，及该公司出具的《证明》一份，证实物业管理人员于2018年1月20日领取了大展鸿府一期2#、4#、6#、8#、10#楼建设工程竣工验收报告后张贴在小区每个单元门的玻璃上。 被告于2019年4月11日给原告邮寄《接收房屋催告函》，告知原告涉案房屋于2018年1月已经具备约定交付条件，并通知原告在5日内接受房屋，办理相关交房手续。 被告提交监理公司出的《监理工作联系单》三份，证实：因政府治理环保停工67天，被告可据此延期67天交付，此期间内被告不承担违约责任。被告提交《供热专项配套和配套工程建设协议》一份、山东省非税收票据三份，证实：被告于2016年2月23日签订了配套工程建设协议，并实际交付了相关费用，被告据此主张涉案工程配套设施未完工的原因，是由施工单位所造成的，被告不承担逾期交房的违约责任，而且这也是导致涉案工程未完成验收合格备案的重要原因。 双方一致认可涉案房屋的钥匙在物业公司，原告并未占有使用涉案房屋。 本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付涉案商品房，且应符合合同约定的交房条件。被告虽于2017年12月29日向原告送达了入住通知书，但被告于2018年1月17日取得建设、勘察、设计、施工和监理单位共同完成了竣工验收时，已超过了合同约定的交房日期，即原告收到入住通知书时涉案房屋不具备交付条件，此时原告拒绝收房理由正当。 《供热专项配套和配套工程建设协议》一份、山东省非税收票据三份，并不能证实涉案工程配套设施未完工的事实，但是被告提交监理公司出的《监理工作联系单》三份，证实因政府治理环保导致楼房施工期间停工67天，根据合同第十条的约定，被告可以据实延期67天交付房屋，因此，被告可延期至2018年3月9日向原告交付涉案房屋。 在具备交房条件后被告负有再次及时通知原告收房的义务，被告在取得竣工验收报告后虽通过物业公司于2018年1月20日在小区张贴竣工验收报告，但张贴验收报告并不能证实被告已再次通知原告接收房屋，被告于2019年4月11日给原告邮寄《接收房屋催告函》证实被告拖延至2019年4月11日才再次告知原告涉案房屋具备交房条件，并通知原告在5日内接受房屋。因此2019年4月11日之前未交付房屋的责任应由被告承担，被告逾期交房的违约计算期间应为2018年3月10日至2019年4月11日共计32天。原告应于2019年4月16日前接收房屋，此后原告拒不接收房屋无正当理由。 综上，对于原告要求被告支付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院予以支持。逾期交房违约金为497757元×0.1‰×32天=1592.82元。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 被告泰安市大展城市发展有限公司于本判决生效后五日内支付原告吴涛涛违约金1592.82元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费181.25元，由原告负担131.25元、被告负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数，提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  尹栋 二〇一九年九月十一日 书记员  任杰