广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1226民初783号 原告罗丁伟，男，1971年8月25日出生，汉族，住广西环江毛南族自治县。 原告覃月肖，女，1970年11月15日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 二原告共同特别授权委托诉讼代理人覃顺乾，广西弘生联合律师事务所律师。 二原告共同特别授权委托诉讼代理人覃翀颖，广西弘生联合律师事务所律师（实习律师）。 被告广西环江和信联合置业有限公司，住所地环江县思恩镇金环大道**（毛南风情街）。统一社会信用代码：91451226MA5K9HYU1C。 法定代表人李伟民。 特别授权委托诉讼代理人农献，广西建邦律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人黄朝亮，广西建邦律师事务所律师。 原告罗丁伟、覃月肖诉被告广西环江和信联合置业有限公司（简称“和信公司”，下同）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月20日受理后，依法由本院审判员蒙继秋适用简易程序独任审判。于2019年8月8日公开开庭进行了审理。书记员蔡诚诚担任法庭记录。原告罗丁伟、覃月肖的共同特别授权委托诉讼代理人覃顺乾、覃翀颖及被告广西环江和信联合置业有限公司的特别授权委托诉讼代理人农献、黄朝亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗丁伟、覃月肖向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201802280001），在实际交付房屋的900日内为原告向房屋登记机构办理房屋所有权登记手续；二、判令被告向原告支付2018年8月11日至2019年6月13日（共306天）的逾期交房违约金49858元，2019年6月13日之后的逾期交房违约金以814675元为基数，按照日万分之贰计算至被告按合同约定的交房条件将房屋实际交付给原告之日止；三、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年2月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201802280001）。合同约定：（一）原告购买被告开发的广西环江毛南民俗风情商业街13#、14#楼项目中的13幢7单元1-4层07单元07号房，房屋预测建筑面积共210.74平方米，房屋总价款为人民币814,675元；（二）房屋交付的主要条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.该商品房已取得房屋测绘报告，3.该商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；（三）被告应当在2018年7月31日前向原告交付该商品房；（四）如被告未在合同约定期限内将该房屋交付原告，则原告给予被告十日宽展期，如宽展期满后被告仍未将该房屋交付原告，则自合同约定的交付期限届满后第十一日起，至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交购房款的万分之二的违约金。合同签订后，原告已支付了全部购房款。但被告至今仍未将符合合同约定交房条件的商品房交付给原告。原告认为，合同签订后，原告已履行了合同主要义务；而被告逾期交付房屋，属严重违约，被告应当按照合同约定向原告承担违约责任。现依据《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法维护原告的合法权利。 原告罗丁伟、覃月肖向法庭提供的证据有： 1、身份证（两份），证明原告基本情况； 2、结婚证（两张），证明原告基本情况； 3、企业信用信息公示报告，证明被告基本情况； 4、《商品房买卖合同（预售）》，证明①原告与被告之间有商品房买卖合同关系；②合同约定的交房时间为2018年7月31日；③合同对交房条件、被告逾期交房的违约责任等有明确约定； 5、购房款收据（三张），证明原告已向被告支付了全部购房款； 6、委托贷款业务凭证，证明原告已向被告支付了全部购房款； 7、税收缴款书，证明原告已向税务部门缴纳了房屋契税及印花税。 被告和信公司辩称，一是被告已于2018年9月份通知两原告交房，但是两原告未按时办理手续；二是被告承建、销售的房屋在2018年9月份通知原告交房时已达到交付使用条件；三是被告在承建商品房过程中存在如市政停水停电等客观原因导致延期交房，上述的客观原因引起延期交付的时间应予以扣除。 被告和信公司向法庭提供的证据有： 1、《中秋节月饼领取登记表》，证明原告于2018年中秋节前领取《入伙通知书》； 2、《业主资料、物品签收确认书》，证明原告于2019年4月9日确认收房并领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》； 3、《建设工程质量竣工验收意见书》，证明原告所购商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已符合商品房交付条件； 4、《房屋面积测绘报告》，证明原告所购商品房已取得房屋面积测绘报告，已符合商品房交付条件。 本院认为，原告向法庭提交的证据及被告提供的证据1、2均来源合法，内容真实，与本案有关联，可以作为本案定案依据，被告向法庭提交的证据3、4虽来源合法，内容真实，但与案件事实不符，不能作为本案定案依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下:2018年2月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201802280001）。合同约定：（一）原告购买被告开发的广西环江毛南民俗风情商业街13#、14#楼项目中的13幢7单元1-4层07单元07号房，房屋预测建筑面积共210.74平方米，房屋总价款为人民币814,675元；（二）房屋交付的主要条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.该商品房已取得房屋测绘报告，3.该商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；（三）被告应当在2018年7月31日前向原告交付该商品房；（四）如被告未在合同约定期限内将该房屋交付原告，则原告给予被告十日宽展期，如宽展期满后被告仍未将该房屋交付原告，则自合同约定的交付期限届满后第十一日起，至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交购房款的万分之二的违约金。合同签订后，原告已支付了全部购房款。被告至2019年4月9日向原告交房。 本院认为，原告与被告之间签订的商品房预售合同是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律的规定，是合法有效的，双方均应依约履行。本案原告依约足额向被告交纳了购房款，而被告未按约定的时间交房，构成违约，应承担相应的违约责任。双方逾期交房违约金的约定，没有超出法律的规定，是合法、有效的，被告没有充分、有效的证据以证实构成违约不属其自身原因造成，从而减免违约金。综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，但被告已于2019年4月9日交房，违约金计算有误，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告广西环江和信联合置业有限公司应当继续履行与原告罗丁伟、覃月肖签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201802280001），在实际交付房屋的900日内为原告向房屋登记机构办理房屋所有权登记手续； 二、被告广西环江和信联合置业有限公司向原告罗丁伟、覃月肖支付2018年8月11日至2019年4月9日的逾期交房违约金32912.8元； 三、驳回原告罗丁伟、覃月肖的其他诉讼请求。 案件受理费1046元，减半收取523元，由被告广西环江和信联合置业有限公司承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  蒙继秋 二〇一九年九月三日 书记员  蔡诚诚 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。