河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初4315号原告：河南省宛建房地产开发有限公司，统一社会信用代码9141018373248950XG，住所地，新密市城区栖霞街东段南侧**。法定代表人：李朝阳，该公司监事。委托诉讼代理人：王少帅，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱鑫婷，河南文丰律师事务所律师。被告：赵丹丹，女，1984年10月6日生，汉族，住河南省周口市川汇区。第三人：中国银行股份有限公司郑州文化支行，统一社会信用代码91410100721804850M，住所地，河南省郑州市文化路**。负责人：丁峰，该支行行长．原告河南省宛建房地产开发有限公司与被告赵丹丹、第三人中国银行股份有限公司郑州文化支行商品房销售合同纠纷一案，本院2019年5月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南省宛建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱鑫婷到庭参加诉讼，被告赵丹丹及第三人中国银行股份有限公司郑州文化支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南省宛建房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求解除原被告于2015年10月15日签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号：XY150××××****）；2．请求判令被告向原告支付代其向被第三人承担保证责任的利息、罚金等共计10044.46元及解除合同违约金1695.07元（暂计算至2019年8月27日，主张至实际支付之日）；3．请求判令被告向原告支付解除《商品房买卖合同》的损失律师费15000元、保险费1000元；4．请求判令被告在《商品房买卖合同》解除后10日内将汉飞壹号华府9幢楼1单元3层302号房屋腾空并返还原告；5．请求判令被告及第三人协助原告办理汉飞壹号华府9幢楼1单元3层302号房屋抵押登记注销手续，并在涉案房屋抵押权注销后10日内协助原告办理该房屋的不动产预告登记注销手续及《商品房买卖合同》（合同编号：XY150××××****）合同备案登记手续；6．请求判令由被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2015年10月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY150××××****）。合同约定被告购买原告开发的汉飞壹号华府9幢楼3层302号成套住宅，首付款105806元，按揭贷款245000元。2015年11月4日，原、被告与第三人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年郑文住字第2847号），原告向第三人贷款245000元，原告为其提供阶段性连带保证责任。自2018年9月7日，被告停止偿还按揭贷款，第三人多次催款无效，从原告账户扣划了全部剩余借款本金及利息。因此根据《商品房买卖合同》约定，原告有权解除合同收回房屋，并主张违约金及其他权利。故诉至法院，要求处理。被告赵丹丹未作答辩。第三人中国银行股份有限公司郑州文化支行未作陈述。本院经审理认定事实如下：2015年10月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：XY150××××****），约定被告购买原告位于荥阳市三公路与汜河路交叉口东北侧汉飞壹号华府9幢1单元3层302号房屋一套。合同约定，房屋总价款为350806元，被告于2015年10月15日前缴纳首付款105806元，于2015年11月15日前通过商业贷款方式支付245000元。被告已向原告交付了105806元首付款，涉案房屋已进行了备案登记。2015年11月4日，原、被告与中国银行股份有限公司郑州文化支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年郑文住字第2847号）。约定被告以涉案房产为抵押向第三人贷款245000元，贷款期限为240个月，贷款期限自2015年11月4日至2035年11月4日，实际放款日及到期日以借据为准，贷款期限自贷款人实际放款日起算，贷款偿还采用等额本金还款方式，各期应还本金=全部贷款金额/还款总期数，各期应还利息=上期还款后剩余本金×适用利率×本期计息期限。付息方式为按月付息。借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款。后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日。首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日。原告为被告提供阶段性担保，涉案房屋预告抵押登记编号为：1507101826。2015年11月6日第三人向被告发放贷款245000元，被告自2015年12月始至2018年7月按月偿还贷款，2018年8月未还款，2018年9月被告再次偿还当月贷款，之后未再还款，其累计偿还贷款本金33687.39元；导致第三人自2018年9月7日始从原告保证金账户扣划按揭贷款本金及利息、罚息，现已扣划了全部剩余借款本金及利息、罚息，其中共扣划贷款本金211312.61元、利息9986.21元及本金罚息31.92元、利息罚息26.33元，共计221357.06元。原告于2019年2月28日通过手机短信向被告发送了《贷款逾期告知函》，2019年4月11日向被告邮寄了关于汉飞壹号华府9-1-302房《贷款逾期违约告知函》。涉案房屋已交付被告赵丹丹。本院认为，依法成立的合同自始有效。本案原、被告及第三人中国银行股份有限公司郑州文化支行签订的《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行。被告赵丹丹未按期偿还贷款，导致原告承担保证责任，原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》及被告腾空、返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告应返还被告交纳的涉案房屋首付款105806元及被告自行偿还的贷款本金33687.39元，合计139493.39元。第三人已扣划原告涉案房屋剩余的贷款本金、利息、罚息，其债权已实现，原告要求被告及第三人协助办理涉案的房屋抵押登记注销手续、不动产预告登记注销手续及《商品房买卖合同》备案登记手续，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付代扣的利息、罚金等共计10044.46元及解除合同的违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付因解除《商品房买卖合同》的损失律师费15000元、保险费1000元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第二百四十一条规定，判决如下：一、解除原告河南省宛建房地产开发有限公司与被告赵丹丹于2015年10月15日签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号：XY1500215****）；二、原告河南省宛建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告赵丹丹首付款105806元及其偿还的贷款本金33687.39元，合计139493.39元；三、被告赵丹丹于本判决生效之日起十日内支付原告河南省宛建房地产开发有限公司为其代偿的利息、罚金等共计10044.46元及解除合同违约金1695.07元（暂计至2019年8月27日，之后至实际支付之日的违约金以10044.46元为基数按日万分之五另计）；四、被告赵丹丹于本判决生效之日起十日内支付原告河南省宛建房地产开发有限公司律师费15000元、保险费1000元；五、被告赵丹丹于本判决生效之日起十日内将位于荥阳市三公路与汜河路交叉口东北侧的汉飞壹号华府9幢1单元3层302号房屋腾空并返还原告河南省宛建房地产开发有限公司；六、被告赵丹丹及第三人中国银行股份有限公司郑州文化支行于本判决生效之日起三十日内协助原告办理位于荥阳市三公路与汜河路交叉口东北侧的汉飞壹号华府9幢楼1单元3层302号房屋抵押登记注销手续，并在涉案房屋抵押权注销后十日内协助原告办理该房屋的不动产预告登记注销手续及《商品房买卖合同》（合同编号：XY1500215****）合同备案登记手续。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94元，财产保全费2448元，共计2542元，由被告赵丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  高红丽人民陪审员  王俊岭人民陪审员  郑少军二〇一九年九月十一日书 记 员  任一平