中华人民共和国 福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民初154号 原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地福建省仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街**，统一社会信用代码：91350322X11324174N。 负责人：林为鹏，行长。 委托诉讼代理人：陈炜煌、张安妮，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 被告：仙游宝峰钢木家俱有限公司，住，住所地福建省仙游县鲤城街道宝峰工业区一社会信用代码：91350322727918162H。 法定代表人：黄国裕，总经理。 被告:福建省仙游县钢管有限公司，住，住所地福建省仙游县鲤城街道宝峰社区一社会信用代码：91350322155558949W。 法定代表人:黄清霞，总经理。 被告:福建省仙游县鲁艺古典家具有限公司，住，住所地福建省仙游县鲤城街道北宝峰社区世纪南街**一社会信用代码：91350322705172013P。 法定代表人:俞玉霞，总经理。 被告:俞玉霞，女，汉族，1952年7月18日出生，住福建省仙游县。 被告:黄国裕，男，汉族，1959年10月26日出生，住福建省仙游县。 被告:黄清霞，女，汉族，1963年6月3日出生，住福建省仙游县。 被告:黄舒菁（ＨＵＡＮＧＳＨＵＪＩＮＧ），女，1983年12月22日出生，澳大利亚国籍。 原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称仙游农行）与被告仙游宝峰钢木家俱有限公司（以下简称宝峰公司）、福建省仙游县钢管有限公司（以下简称钢管公司）、福建省仙游县鲁艺古典家具有限公司（以下简称鲁艺公司）、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告仙游农行的委托诉讼代理人陈炜煌、张安妮到庭参加诉讼，被告宝峰公司、钢管公司、鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游农行向本院提出诉讼请求：1.判令宝峰公司立即偿还仙游农行汇票垫款逾期利息、复利等（自垫款之日起按合同约定的标准计付至全部款项清偿之日止，暂计至2019年2月20日为10958465.83元）；2.判决确认仙游农行有权对钢管公司所有的坐落于仙游县的房屋及土地使用权【房产证号：仙游房权证企字第××号，土地证号：仙国用（2014）第ＱＹ17**】折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由宝峰公司、钢管公司、鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁负担。 事实和理由：2015年3月10日，仙游农行与钢管公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为ＮＯ:35100620150001640），约定钢管公司提供其所有的位于仙游县的房屋及土地使用权【房产证号：仙游房权证企字第××号，土土地证号：仙国用（2014）第ＱＹ17**作为抵押物，为仙游农行与宝峰公司在2015年3月10日起至2018年3月9日期间办理人民币／外币贷款、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币2780万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等；抵押物详见编号ＮＯ:35100620150001640-1房地产抵押清单。上述抵押物于2015年3月11日办理了抵押登记【房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号，土地他项权证：仙他项（2015）第315号】。 2015年3月17日、3月24日、5月11日仙游农行与宝峰公司分别签订了三份《商业汇票银行承兑合同》（合同编号分别为NO:35030120150000594、NO：35030120150000668、NO：35030120150000995），合同分别约定仙游农行为钢木公司承兑汇票2份、3份、3份，共计8份；汇票总金额分别为780万元、1145万元、1350万元，共计3275万元；收款人均为唐山新宝泰钢铁有限公司，汇票到期日分别为2015年9月17日、9月24日、11月11日。 为确保上述《商业汇票银行承兑合同》的履行，在签订上述《商业汇票银行承兑合同》的同日，仙游农行分别与鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁签订了《保证合同》（合同编号分别为NO:35100120150009324、NO：35100120150010593、NO：35100120150015512），约定保证人自愿为宝峰公司提供保证担保，担保的主债权种类为商业汇票银行承兑，担保的主合同分别为编号NO:35030120150000594、NO：35030120150000668、NO：35030120150000995《商业汇票银行承兑合同》，担保的债权本金数额为分别人民币546万元、916万元、945万元，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。 合同签订后，仙游农行依约履行合同，承兑了上述《商业汇票银行承兑合同》约定的汇票。但宝峰公司在汇票到期日前均未将应付票款足额缴存仙游农行，其账户资金不足支付票款。仙游农行分别依约扣划其履约保证金234万、229万、405万元用于付款，并于2015年9月25日、2015年9月25日、2015年11月17日分别为宝峰公司垫付款项546万元、916万元、945万元，共计2407万元。仙游农行垫款后，将宝峰公司缴存的保证金所产生的利息116623.17元划扣用于偿还部分垫款，仙游农行实际垫款23953376.83元。依据合同约定，宝峰公司应立即向仙游农行归还垫款本金并支付逾期利息。经多次催收及沟通，宝峰公司于2017年6月1日偿还垫款本金23953376.83元，但垫款产生的逾期利息未能足额偿还，拖欠至今。现宝峰公司尚欠仙游农行逾期利息、复利等共计10958465.83元(自垫款发生之日起暂计至2019年2月20日)。 宝峰公司、钢管公司、鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁未作答辩。 仙游农行围绕诉讼请求依法提交如下证据： 证据一、《最高额抵押合同》（合同编号为35100620150001640）一份，证据二、房屋所有权证：仙游房权证企字第××号一份，证据三、建设用地使用权证：仙国用（2014）第ＱＹ1794号一份，证据四、房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号一份，证据五、土地他项权证：仙他项（2015）第315号一份，拟共同证明：1、2015年3月10日，仙游农行与钢管公司签订《最高额抵押合同》；2、合同约定钢管公司提供其所有的位于仙游县的房屋及土地使用权作为抵押物，为仙游农行与宝峰公司在2015年3月10日起至2018年3月9日期间办理人民币／外币贷款、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保；3、担保的债权最高余额折合人民币2780万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等；4、抵押物于2015年3月11日办理了抵押登记。 证据六、《商业汇票银行承兑合同》三份（合同编号分别为NO:35030120150000594、NO：35030120150000668、NO：35030120150000995），证据七、商业汇票银行承兑清单3份，拟共同证明：1、2015年3月17日、3月24日、5月11日仙游农行与宝峰公司分别签订三份《商业汇票银行承兑合同》；2、仙游农行为宝峰公司承兑汇票8份，汇票总金额分别为780万元、1145万元、1350万元，共计3275万元；收款人为唐山新宝泰钢铁有限公司，汇票到期日分别为2015年9月17日、9月24日、11月11日；3、宝峰公司于汇票到期日前无条件将应付票款足额缴存仙游农行，从汇票到期日起，仙游农行有权从宝峰公司的银行账户中直接划付票款；宝峰公司应在仙游农行同意承兑之日，按承兑金额的30%作为履约保证金存入仙游农行指定的保证金专户作为质押担保（NO：35030120150000668《商业汇票银行承兑合同》项下保证金比例为20%）；4、发生仙游农行垫付票款的，自付款之日起转为宝峰公司逾期贷款，并按垫付金额的日万分之五计收逾期利息，不需另签借款合同。5、仙游农行有权在宝峰公司开立的任何账户中直接划收票款及相应的逾期利息；6、合同项下的商业汇票承兑的担保方式为保证担保、抵押担保。 证据八、银行承兑汇票8张，拟证明：1、仙游农行依合同约定承兑汇票8份，汇票总金额为3275万元；2、证明汇票到期日、收款人等情况。 证据九、《保证合同》三份（合同编号NO:35100120150009324、NO：35100120150010593、NO：35100120150015512），证据十、委托书和公证书，拟共同证明：1、为确保上述《商业汇票银行承兑合同》的履行，在签订《商业汇票银行承兑合同》的同日，仙游农行分别与鲁艺公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁、俞玉霞签订了三份《保证合同》；2、合同均约定被担保的主债权种类为银行承兑汇票，本金数额分别为人民币546万元、916万元、945万元，保证方式均为连带责任保证，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年；3、第六条均约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 证据十一、托收凭证8份，证据十二、粘单8份，证据十三、特种转账凭证、业务凭证8份，证据十四、记账凭证8份，证据十五、借款凭证8份，证据十六、利息划扣凭证，拟共同证明：仙游农行2015年9月25日、2015年9月25日、11月17日分别为宝峰公司垫付款项546万元、916万元、945万元，共计2407万元；仙游农行垫款后，将宝峰公司缴存的保证金所产生的部分利息划扣用于偿还部分垫款，仙游农行为宝峰公司实际垫款共计23953376.83元。 证据十七、还款凭证，拟证明宝峰公司于2017年6月1日向仙游农行偿还垫款本金共计23953376.83元。 证据十八、债务逾期催收通知书，证据十九、担保人履行责任通知书，证据二十、委托书及公证书，拟共同证明借款期限届满后，仙游农行多次向宝峰公司、鲁艺公司、钢管公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁进行催收，要求还款或履行担保责任。 证据二十一、利息截屏，拟证明宝峰公司尚欠仙游农行垫款逾期利息、复利等共计10958465.83元。 宝峰公司、钢管公司、鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁未提交证据。 本院对上述证据认定如下：对仙游农行提供的证据，因宝峰公司、钢管公司、鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁均未到庭，故无法质证，本院依法视为宝峰公司、钢管公司、鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁放弃质证的权利。经审查，本院对仙游农行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性及相应证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月10日，仙游农行与钢管公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为ＮＯ:35100620150001640），约定钢管公司提供其所有的位于仙游县的房屋及土地使用权【房产证号：仙游房权证企字第××号，土地土地证号：仙国用（2014）第ＱＹ17**为抵押物，为仙游农行与宝峰公司在2015年3月10日起至2018年3月9日期间办理人民币／外币贷款、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币2780万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等；抵押物详见编号ＮＯ:35100620150001640-1房地产抵押清单。上述抵押物于2015年3月11日办理了抵押登记【房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号，土地他项权证：仙他项（2015）第315号】。 2015年3月17日、3月24日、5月11日仙游农行与宝峰公司分别签订了三份《商业汇票银行承兑合同》（合同编号分别为NO:35030120150000594、NO：35030120150000668、NO：35030120150000995），合同分别约定仙游农行为宝峰公司承兑汇票2份、3份、3份，共计8份；汇票总金额分别为780万元、1145万元、1350万元，共计人民币3275万元；收款人均为唐山新宝泰钢铁有限公司，汇票到期日分别为2015年9月17日、9月24日、11月11日。上述《商业汇票银行承兑合同》均约定如下：第三条约定，宝峰公司于汇票到期日前无条件将应付票款足额缴存仙游农行。从汇票到期日起，仙游农行有权从宝峰公司的银行账户中直接划付票款；第五条约定，宝峰公司应在仙游农行同意承兑之日，按承兑金额的30%作为履约保证金存入仙游农行指定的保证金专户作为质押担保（NO：35030120150000668《商业汇票银行承兑合同》项下保证金比例为20%）；第七条第2款约定，发生仙游农行垫付票款的，自付款之日起转为宝峰公司逾期贷款，并按垫付金额的日万分之五计收逾期利息，不需另签借款合同。仙游农行有权在宝峰公司开立的任何账户中直接划收票款及相应的逾期利息；第八条约定，本合同项下的商业汇票承兑的担保方式为保证担保、抵押担保；第九条约定，发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，向承兑人住所地人民法院提起诉讼；第十条对担保的从合同进行了约定。 同日，仙游农行分别与鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁签订了《保证合同》（合同编号分别为NO:35100120150009324、NO：35100120150010593、NO：35100120150015512），约定保证人自愿为宝峰公司提供保证担保，担保的主债权种类为商业汇票银行承兑，担保的主合同分别为编号NO:35030120150000594、NO：35030120150000668、NO：35030120150000995《商业汇票银行承兑合同》，担保的债权本金数额为分别人民币546万元、916万元、945万元，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。《保证合同》第六条均约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 合同签订后，仙游农行依约履行合同，承兑了上述《商业汇票银行承兑合同》约定的汇票。但宝峰公司在汇票到期日前均未将应付票款足额缴存仙游农行，其账户资金不足支付票款。仙游农行分别依约扣划其履约保证金234万、229万、405万元用于付款，并于2015年9月25日、2015年9月25日、2015年11月17日分别为宝峰公司垫付款项546万元、916万元、945万元，共计2407万元。仙游农行垫款后，将宝峰公司缴存的保证金所产生的利息116623.17元划扣用于偿还部分垫款，仙游农行实际为上述《商业汇票银行承兑合同》约定的汇票分别垫款5460000元、9086799.33元、9406577.5元，合计垫款23953376.83元。经仙游农行催收，宝峰公司于2017年6月1日偿还垫款本金23953376.83元，但垫款产生的逾期利息未能足额偿还，拖欠至今。 本院认为，黄舒菁系澳大利亚国籍，本案属涉外民商事案件。开庭时宝峰公司、钢管公司、鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁均未到庭参加诉讼，因本案属于借款合同纠纷，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本院确认以中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。 本案中，仙游农行与钢管公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号为NO:35100620150001640）、与宝峰公司签订的三份《商业汇票银行承兑合同》（合同编号分别为NO:35030120150000594、NO：35030120150000668、NO：35030120150000995）、与鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁签订的三份《保证合同》（合同编号分别为NO:35100120150009324、NO：35100120150010593、NO：35100120150015512），当事人主体均适格，意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。合同签订后，仙游农行承兑了上述《商业汇票银行承兑合同》约定的汇票，但宝峰公司在汇票到期日前均未将应付票款足额缴存仙游农行，仙游农行在依约扣划宝峰公司缴存的履约保证金及利息后，还分别为上述汇票垫款5460000元、9086799.33元、9406577.5元，合计垫款23953376.83元。虽然宝峰公司于2017年6月1日偿还了垫款本金23953376.83元，但垫款期间产生的逾期利息未能足额偿还。根据《商业汇票银行承兑合同》第七条第2款约定，宝峰公司应按垫付金额的日万分之五向仙游农行偿还垫付期间的逾期利息。故仙游农行请求宝峰公司偿还汇票垫款期间的逾期利息于法有据，本院予以支持，但仙游农行请求宝峰公司偿还自垫款之日起按合同约定的标准计付至全部款项清偿之日止的复利，没有法律及合同依据，本院不予支持。经核算，合同编号NO:35030120150000594的《商业汇票银行承兑合同》项下自2015年9月25日垫款之日起至2017年6月1日本金清偿之日止结欠逾期利息金额为1681680元；合同编号NO：35030120150000668的《商业汇票银行承兑合同》项下自2015年9月25日垫款之日起至2017年6月1日本金清偿之日止结欠逾期利息金额为2798880.59元；合同编号NO：35030120150000995的《商业汇票银行承兑合同》项下自2015年11月17日垫款之日起至2017年6月1日本金清偿之日止结欠逾期利息金额为2644774.99元；以上合计7125335.58元。 钢管公司将其名下的位于仙游县的房屋及土地使用权作为抵押物，为仙游农行与宝峰公司在2015年3月10日起至2018年3月9日期间办理人民币／外币贷款、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。现在抵押担保期间，宝峰公司未依约支付逾期利息，仙游农行请求按照抵押担保合同约定对钢管公司的上述房产、土地折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。 鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁自愿对编号为NO:35030120150000594、NO：35030120150000668、NO：35030120150000995的《商业汇票银行承兑合同》提供保证担保，保证方式为连带责任保证，现仙游农行据此请求鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁依照合同约定对宝峰公司的本案债务承担相应的连带偿还责任，于法有据，予以支持。 宝峰公司、钢管公司、鲁艺公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、仙游宝峰钢木家俱有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司仙游县支行汇票垫款逾期利息7125335.58元； 二、如果仙游宝峰钢木家俱有限公司未按上述第一项判决偿还债务，中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权对福建省仙游县钢管有限公司所有的位于仙游县的房屋及土地使用权【房产证号：仙游房权证企字第××号，土地证土地证号：仙国用（2014）第ＱＹ17**】的折价或拍卖、得价款优先受偿，但其优先受偿的范围包括上述债权在内的编号为ＮＯ：35100620150001640的《最高额抵押合同》项下的所有债权最高余额以2780万元为限； 三、福建省仙游县鲁艺古典家具有限公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁对上述第一项判决的债务承担连带清偿责任； 四、驳回中国农业银行股份有限公司仙游县支行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费87551元，由仙游宝峰钢木家俱有限公司、福建省仙游县钢管有限公司、福建省仙游县鲁艺古典家具有限公司、俞玉霞、黄国裕、黄清霞、黄舒菁共同负担56927元，由中国农业银行股份有限公司仙游县支行负担30624元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  陈思容 审判员  吴远征 审判员  黄冰晶 二〇一九年九月十九日 法官助理吴扬城 书记员江琦敏 附：本案相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -14-