湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初11642号原告：陈晓红，女，汉族，1984年9月23日出生，住湖南省。原告：李娟科，男，汉族，1979年1月12日出生，住湖南省。两原告共同委托诉讼代理人：曾导军，湖南图邦律师事务所律师。被告:中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司，住所地长沙市岳麓区梅溪湖街道沐风路**。负责人：李伟，执行董事。委托诉讼代理人：郭婷婷，湖南鼎昌律师事务所律师。被告:中铁房地产集团长沙置业有限公司，，住所地长沙市开福区秀峰路**山语城会所**法定代表人：李伟，执行董事。委托诉讼代理人：何矿，法务主管。原告陈晓红、李娟科诉被告中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司（以下简称“中铁地产长沙公司岳麓分公司”）、中铁房地产集团长沙置业有限公司（以下简称“中铁地产长沙公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈晓红、李娟科及其委托诉讼代理人曾导军，被告中铁地产长沙公司岳麓分公司的委托诉讼代理人郭婷婷、被告中铁地产长沙公司的委托诉讼代理人何矿均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈晓红、李娟科向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《商品房认购协议》；2、判令二被告返还原告购房定金50000元，并自起诉之日起按照银行贷款利率向原告计付利息直至上述款项支付完毕为止；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月，原告获知被告中铁地产长沙公司岳麓分公司正在销售位于岳麓区商品房，即前往被告销售中心看房，被告销售人员接待了原告。原告向被告销售人员告知了原告非长沙市区户口、社保交纳、需要贷款及持有住房等情况后，销售人员表示原告具有长沙购房资格及符合首付贷款三成的条件，还需要提供银行按揭贷款资料。2019年7月27日，原告与被告中铁地产长沙公司岳麓分公司就认购中国铁建·梅溪青秀和园项目三期5号栋404号商品房签订了《中国铁建·梅溪青秀和园认购协议书》，并交纳了认购定金50000元。认购合同签订后，被告中铁地产长沙公司岳麓分公司安排了置业顾问与原告取得联系。置业顾问在微信里明确该房屋按揭首付三成，并按照要求提供相应的贷款资料。2019年7月30日，原告前往被告中铁地产长沙公司岳麓分公司售楼中心就认购的房屋签订《商品房买卖合同》，但置业顾问告知原告要求按照首付4.5成的比例交纳购房款，否则就无法签订《商品房买卖合同》。因首付比例比之前首付三成的预算多出了20多万元，对此，原告无力承受，经与被告中铁地产长沙公司岳麓分公司协商后无果。原告认为，被告中铁地产长沙公司岳麓分公司临时告知原告要求将首付款增加至4.5成，否则不能与原告签订《商品房买卖合同》，这种前后矛盾的做法不仅让原告在经济上无法承受，还有虚假陈述并欺骗原告，促使了原告尽快与其签订了格式条款的认购协议书，收取了认购定金，以达到尽快销售房屋或没收原告认购金的目的。被告中铁地产长沙公司岳麓分公司系被告中铁地产长沙公司的分公司，所产生的法律责任应由被告中铁地产长沙公司承担。现合同目的无法实现，为维护原告自身合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告中铁地产长沙公司岳麓分公司、中铁地产长沙公司辩称：原告声称被告明确涉案房屋首付三成，存在虚假陈述，欺骗原告与事实不符。被告从未明确表示房屋首付只需三成，一直都是表示购买涉案房屋贷款首付款至少需要三成。原告真正毁约的理由是因为自身资金不足，故决定退房，并以被告单方面提高贷款比例为借口要求返还定金。经审理查明：2019年7月27日，原告陈晓红、李娟科（乙方）与被告中铁地产长沙公司岳麓分公司（甲方）签订《中国铁建·梅溪青秀和园认购协议书》，协议约定由乙方认购由甲方开发的位于长沙市岳麓区商品房。该房的销售建筑面积为117.66平方米，房屋总价暂定为人民币1352384元,乙方在签订本认购协议书的同时，应向甲方支付定金人民币50000元。乙方自愿于本认购协议签订后3日内向甲方支付至少三成的预付款（该预付款不等于定金），并带齐相关资料进行网签系统购房资格审核。协议书签订当日,两原告向被告中铁地产长沙公司岳麓分公司通过网上转账交付了定金50000元,被告开具收据一张交两原告收执。后原告因认为所购房屋无法进行银行按揭贷款，导致其未能与被告签订《商品房买卖合同》,经多次协商无果,两原告要求解除认购协议,并要求退还定金,遭到被告拒绝,致使本案纠纷的发生。另本院还查明：原告陈晓红、李娟科系夫妻关系，被告中铁地产长沙公司岳麓分公司系被告中铁地产长沙公司就“中国铁建·梅溪青秀和园”项目开发而设立的分公司，其对外民事责任由被告中铁地产长沙公司承担。上述事实有原、被告双方的当庭陈述及原告提交的《中国铁建·梅溪青秀和园认购协议书》、定金收款收据、银联POS签购单、微信聊天记录、结婚证复印件、律师函及快递单，被告中铁地产长沙公司岳麓分公司、中铁地产长沙公司提交的《关于敦请交纳房款及购房资格录入的函》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为,原告陈晓红、李娟科与被告中铁地产长沙公司岳麓分公司签订的《中国铁建·梅溪青秀和园认购协议书》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行义务。本案中，双方在签订《中国铁建·梅溪青秀和园认购协议书》时,被告就认购房屋的银行按揭、首付购房款比例等事项未向原告作明确的说明，销售人员未审核原告的购房资格、房屋按揭,造成协议约定该房屋不能进行银行按揭,而原告目前无经济能力全额支付购房款，导致双方无法签订《商品房买卖合同》,该行为应认定为原告撤回与被告签订合同的承诺。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。本案当事人因未能就买卖合同达成一致意见,不能实现《中国铁建·梅溪青秀和园认购协议书》约定签订买卖合同的目的,而责任不归于原、被告双方。依据上述司法解释的规定,原、被告双方签订的《认购书》可以解除,被告应当将定金返还原告。原告起诉请求解除双方签订的《中国铁建·梅溪青秀和园认购协议书》,并要求被告退还50000定金的诉请，本院予以支持。对原告请求被告自其起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付定金利息,本院亦予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二十七条、第九十四条第(二)项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,判决如下:一、解除原告陈晓红、李娟科与被告中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司于2019年7月27日签订的《中国铁建·梅溪青秀和园认购协议书》。二、被告中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司、中铁房地产集团长沙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈晓红、李娟科定金50000元,并从2019年8月15日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计付利息至上述款项支付完毕之日止。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费减半收取525元，由被告中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司、中铁房地产集团长沙置业有限公司负担（该款已由原告先行垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王立文二〇一九年九月二十五日法官助理谢加斌书记员陈果