巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初4426号 原告：巴彦淖尔XXX银行股份有限公司（以下简称XXX行）。 法定代表人：习XX，董事长。 统一社会信用代码：XXX。 委托诉讼代理人：杨X，XXX行信贷员。 委托诉讼代理人：李X，XXX行信贷员。 被告：李XX，男，现住巴彦淖尔市临河区XXX。 被告：石XX（李XX之妻），女，现住址同上。 原告XXX行与被告李XX、石XX借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XXX行的委托诉讼代理人杨X、李X、被告李XX到庭参加了诉讼，被告石XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告XXX行向本院提出诉讼请求：1、判令由被告李海清、石XX立即向原告偿还借款本金1350000元并给付利息（期内利息已付清；展期利息以1350000元为基数，从2014年11月16日起至2015年4月11日止，按展期月利率11.07‰计息；逾期利息以1350000元为基数，从2015年4月12日起至清款之日止，按月利率18.9‰计算）；2、判令被告李XX、石XX以其位于临河区XXX室房屋一套（房权证号：巴彦淖尔市房权证临房字第X**；房他证号：巴彦淖尔市房他证字第**）、位于临河区XXX（房权证号：巴彦淖尔市房房权证临房字第X**房他证号：巴：巴彦淖尔市房他证字第**地证号：临河国：临河国用XX字第**押担保责任，二被告如不履行上述还款义务，原告对以上房产享有优先受偿权；3、案件受理费、公告费、评估费、差旅费、执行费等所有实现债权的税、费由被告负担。 事实和理由：2013年4月23日，被告李XX、石XX与原告XXX行签订了《个人借款合同》，二被告向原告XXX行借款人民币2000000元。同日，二被告与原告签订了《抵押合同》，二被告以其位于临河区XXX室房屋一套（房权证号：巴彦淖尔市房权房权证临房字第X**他证号：巴彦淖尔市：巴彦淖尔市房他证字第**环办临五路南侧商住楼（房权证号：巴彦淖尔市房权证房权证临房字第X**证号：巴彦淖尔市房他：巴彦淖尔市房他证字第**国用XX字第X：临河国用XX字第**00000元设立了抵押担保。借款期限为一年，借款利率为12.6‰，逾期则上浮50%即18.9‰。签约后，原告XXX行如期如数为二被告发放了借款，但二被告却未依约足额还款，仅返还本金650000元。2014年4月11日，李XX、石XX又与原告XXX行签订了《贷款展期协议书》，将剩余借款1350000元的还款期限展期至2015年4月11日，展期利率变更为11.07‰，原《个人借款合同》和《抵押合同》继续有效。后二被告再未返回本金，将利息支付至2014年11月15日，故原告XXX行诉至法院，请求：1、判令由被告李海清、石XX立即向原告偿还借款本金1350000元并给付利息（期内利息已付清；展期利息以1350000元为基数，从2014年11月16日起至2015年4月11日止，按展期月利率11.07‰计息；逾期利息以1350000元为基数，从2015年4月12日起至清款之日止，按月利率18.9‰计算）；2、判令被告李海清、石XX以其位于临河区XXX房屋一套（房权证号：巴彦淖尔市房权证临房权证临房字第X**号：巴彦淖尔市房他证字第X**）、位于临河区XXX（房权证号：巴彦淖尔市房权证临房房权证临房字第X**：巴彦淖尔市房房他证字第X**土地证号：临河国用XXX字第**：临河国用XXX字第**告如不履行上述还款义务，原告对以上房产享有优先受偿权；3、案件受理费、公告费、评估费、差旅费、执行费等所有实现债权的税、费由被告负担。 被告李XX对原告XXX行主张的借款事实和抵押事实及展期事实和未还款事实、利息的起止期限均无异议，认为展期利息和逾期利息的利率计算有点高，应按中国人民银行规定的标准计算。 本院认为：被告李XX、石XX以抵押担保方式向原告XXX行借款2000000元的事实有原告XXX行提供的双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》相佐证，被告李XX亦认可，故本院对二被告现尚欠原告借款本1350000元及2014年11月15日后的利息未予支付之事实予以确认。被告李XX、石XX逾期未返本付利已构成违约，应承担向原告XXX行返本付利的民事责任，并应以所抵押的房地产承担抵押担保责任。原告XXX行主张的展期利率、逾期利率系双方的自愿约定，该约定并未违反法律法规的规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告李XX、石XX于本判决生效后十五日内返还原告巴彦淖尔XXX银行股份有限公司借款1350000元，并支付利息（展期利息以1350000元为基数，从2014年11月16日起至2015年4月11日止，按展期月利率11.07‰计息；逾期利息以1350000元为基数，从2015年4月12日起至清款之日止，按月利率18.9‰计算）； 二、被告李XX、石XX以其位于临河区XXX房屋一套（房权证号：巴彦淖尔市房权证临房字房权证临房字第X**巴彦淖尔市房他房他证字第X**临河区XXX（房权证号：巴彦淖尔市房权证临房字第房权证临房字第X**彦淖尔市房他证房他证字第X**证号：临河国用XXX字第XXX号：临河国用XXX字第**告如不履行上述还款义务，原告对以上房产享有优先受偿权； 案件受理费28346元，原告巴彦淖尔XXX银行股份有限公司已预交，由被告李XX、石XX负担14173元，退还原告巴彦淖尔XXX银行股份有限公司14173元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  李新 二〇一九年九月十一日 书记员  贺超 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。