河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初5096号 原告：石家庄某公司，住所地河北省石家庄市长安区。 法定代表人：马某，执行董事。 委托诉讼代理人:刘小建、张龙，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告：闫某，女，1983年1月19日出生，汉族，现住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：张峰，河北明杰律师事务所律师。 原告石家庄某公司（以下简称某公司）与被告闫某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄某公司的委托诉讼代理人张龙、被告闫某的委托诉讼代理人张峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄某公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》，被告配合原告办理备案编号为ＮＯ.2018020711165013807，位于石家庄市房屋《预售商品房合同备案书》的注销手续；2、依法判令被告支付房屋总价款20%的违约金300824元（房屋总价款1504120元＊20%）；3、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2018年2月7日，原、被告签订了《石家庄市商品房买卖合同》及相关附件，被告购买原告开发的位于石家庄市房屋。合同约定房屋总价款为1504120元，付款方式为商业贷款，被告应当于2017年11月20日前支付首付款454120元，占房款总价的30%，余款105万元申请贷款支付。合同签订后，被告一直未按照约定办理贷款手续，原告多次催促被告办理贷款手续被拒绝。依据《石家庄市商品房买卖合同》附件十二《贷款补充协议》第二条2.3约定“买受人应保证向贷款机构或出卖人指定的代办机构提交一切相关资料的真实性、合法性并满足贷款机构审批贷款的要求。买受人逾期办理贷款手续的，或在规定期限内未按贷款机构或出卖人指定的代办机构要求提交完全、真实相关材料的，从逾期之日（即自买受人签署预售合同第四日）起……”，2.4约定“买受人逾期办理贷款手续或未按贷款机构、出卖人指定的代办机构要求提交完全、真实相关资料超过30日的，从买受人签署预售合同第34日起7日内，买受人应一次性支付齐所有剩余房款，否则出卖人有权解除合同，并扣除总房价款的20%作为违约金”。故自原被告于2018年2月7日签订房屋买卖合同至今，被告已经严重逾期办理贷款手续，违反合同约定，原告有权主张解除合同，扣除房屋总价款的20%作为违约金，且被告应配合原告办理网上合同及预售登记备案的注销手续。综上，原告为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告闫某辩称：1、被告闫某没有违反签署合同后三日内提交资料的约定，2017年11月11日原、被告签订《商品房认购书》后，被告于2017年11月20日就开始准备相关贷款资料，在2018年2月7日签订《商品房买卖合同》之前就已准备材料完成并提交原告工作人员；2、申请贷款工作一直在进行之中，双方的房屋买卖合同仍具备继续履行的条件，原告工作人员收材料后即向中国工商银行石家庄分行广安大街支行申请贷款，由于原告将装修与售房捆绑销售，因此导致被告月收入不符银行要求，若仅仅履行《商品房买卖合同》中的贷款105万，被告贷款30年，月还款5000元左右，则被告月收入12000-13000元，完全符合要求，贷款能顺利获批，由于原告将装修与售房捆绑，要求被告一并在该银行贷款，装修款51万贷款年限最多6年，每月还款约6000元左右，再加上房屋按揭还款5000元，一个月要还款10000多元，则被告收入不符银行要求，被告认为贷款遇阻是因为原告捆绑装修导致，且双方已达成一致意见变更银行贷款，被告没有任何违约情形，房屋买卖合同具备继续履行的条件；3、原告诉求无依据，应当驳回，原告称被告严重逾期办理贷款手续，与事实不符，其诉求无依据，应当驳回。综上，原告诉求无法律事实依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法交换了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年2月7日签订《石家庄市商品房买卖合同》，约定被告闫某购买原告某公司出售的位于石家庄市不动产，付款方式为被告闫某应当于2017年11月20日前支付首期房价款454120元，占全部房价款的30%，余款1050000元向农业银行或工商银行或建设银行申请贷款支付。同时双方签订附件十一《补充协议》、附件十二《贷款补充协议》，约定2.2买受人应当于本协议签订之三日内办理贷款申请手续，向贷款机构或出卖人指定的代办机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用；2.3买受人应保证向贷款机构或出卖人指定的代办机构提交一切相关资料的真实性、合法性并满足贷款机构审批贷款的要求；2.4买受人逾期办理贷款手续或未按贷款机构、出卖人指定的代办机构要求提交完全、真实相关资料超过30日的，从买受人签署预售合同第34日起7日内，买受人应一次性支付齐所有剩余房款，否则出卖人有权解除合同，并扣除总房价款的20%作为违约金；3.1如贷款未获得贷款机构批准或贷款机构未批准相应的贷款成数、年数的，买受人应在收到贷款机构或出卖人通知后7日内改为一次性付款，否则出卖人有权解除该合同，并按补充协议（附件十一）第十二条约定处理，买受人贷款申请自提出之日起60日内仍未能获得批准的，出卖人有权决定将其视同因买受人原因贷款未获得批准；3.2如因买受人原因导致贷款未获得批准，或贷款机构未批准相应的贷款成数、年数的，出卖人解除该合同的，可扣除买受人该商品房总价款的20%作为违约金。原告某公司主张被告闫某逾期办理贷款手续，要求解除合同，被告配合原告办理涉案房产网上合同及预售登记备案的注销手续，并支付房屋总价款20%的违约金300824元；被告闫某不予认可，辩称合同正在履行过程中，被告没有违约。被告提交签约审批单、装修签约审批单，证明涉案房产与装修捆绑销售；原告对证据真实性无异议，对证明目的不予认可，称两个合同是独立的，均是原告自愿签署，不属于捆绑销售。被告提交银行转账票据、收款收据，证明被告依约支付首付款，原告无异议。被告提交个人按揭贷款面签清单、中国工商银行借款凭证、个人购房借款担保合同、户口页、离婚证、离婚协议、单身声明、个人信用报告、房产查询证明、诚信保证、共同还款责任确认书、个人贷款申请表、交易明细、职业及收入证明，证明被告于2017年11月20日开始准备贷款资料，于2018年1月30日到工商银行进行面签，同时根据原告的要求数次提供贷款所需资料，双方办理贷款的程序一直在进行中，被告不存在违约情形；原告对关联性不予认可，称被告所提交资料是否符合放款条件均属于银行的审查范围，与原告没有关联性，贷款申请表上显示被告申请贷款是2018年2月30日，被告未能在约定的60日内申请到银行贷款，应当承担违约责任。 以上事实有《石家庄市商品房买卖合同》、签约审批单、装修签约审批单、银行转账票据、收款收据个人按揭贷款面签清单、中国工商银行借款凭证、个人购房借款担保合同、户口页、离婚证、离婚协议、单身声明、个人信用报告、房产查询证明、诚信保证、共同还款责任确认书、个人贷款申请表、交易明细、职业及收入证明以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《石家庄市商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合同合法有效，对合同约定的各项权利义务双方当事人均应履行。原告主张被告逾期办理贷款手续，未提交证据证明，本院不予采信。但是根据被告自述及提交的证据，被告闫某至今未申请贷款成功，已经超出了合同约定的自贷款申请提出之日起60日内，应当视为因买受人的原因贷款未获批准，且在答辩中被告自认贷款失败是因被告收入不符银行要求，按照合同约定原告有权解除合同，被告应当协助原告办理涉案房产网上合同及预售登记备案的注销手续。关于装修签约审批单系被告自愿签署，被告在签订前应当对自己的付款能力、贷款资质等进行预判，被告抗辩原告捆绑销售导致被告月收入不符银行要求，本院不予支持。原告未提供证据证明其损失，主张按照格式条款要求被告支付涉案房产总价款的20%作为违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》； 二、被告闫某于本判决生效之日起十日内协助原告石家庄某公司办理位于石家庄市不动产网上合同及预售登记备案的注销手续； 三、驳回原告石家庄某公司的其他诉讼请求。 案件受理费5812元，减半收取计2906元，由原告石家庄某公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费5812元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审判员 周 健 二〇一九年九月十日 书记员 李承恩