广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1221号 原告：钦州钦廉恒大置业投资有限公司，住所地:钦州市子材东大街**钦州•恒大绿洲会所(统一社会信用代码：91450700561581079P)。 法定代表人：张增世，总经理。 委托诉讼代理人：张欢，男，1982年7月13日生，钦州钦廉恒大置业投资有限公司员工，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：吴帆，男，1982年12月6日生，钦州钦廉恒大置业投资有限公司员工，住广西南宁市良庆区。 被告：田永平，女，1987年6月13日出生，汉族，住河南省滑县。 原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司（以下简称钦州钦廉恒大公司）诉被告田永平商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告钦州钦廉恒大公司的委托诉讼代理人张欢到庭参加诉讼，被告田永平经本院依法公告送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告钦州钦廉恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号:14050603)；2、判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《钦州市商品房预售合同登记备案证明》（登记编号：14050603)手续；3、判令被告将位于钦州市钦州•恒大绿洲2栋1602号商品房返还原告；4、判令被告向原告支付违约金55909.7元（按房屋总价款559097元的10%计算）；5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:被告与原告于2014年5月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号：14050603）。合同约定被告购买原告开发的位于钦州市钦州·恒大绿洲2栋1602号商品房，总价款559097元，被告采取按揭付款的方式支付房款。合同签订后，原告为被告所购买商品房办理了商品房买卖合同登记备案（合同备案编号：14050603)。合同签订后，被告支付房款169097元。2014年7月29日，被告与华夏银行股份有限公司钦州支行签订《个人抵押借款合同》，合同第43、44条约定原告对被告的贷款债务承担保证担保义务，该行向被告发放贷款39万元。2014年12月17日，原告将涉案房屋向被告交付使用。由于被告逾期未偿还银行按揭贷款本息，导致原告承担保证义务，银行从原告公司账户中共划扣391739.61元，用以清偿该笔贷款。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（一）款第5点的约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的款项不予退还，被告有义务配合原告办理有关解除合同的手续。因被告的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 原告钦州钦廉恒大公司为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了如下证据： 1、被告身份证，证明被告的身份情况及主体资格； 2、商品房买卖合同，证实原、被告双方存在商品房买卖关系，并约定合同解除条件及相关违约责任； 3、个人房屋抵押借款合同，证实被告向银行办理购房贷款，原告承担连带保证责任； 4、备案证明，证实原告为涉案房屋办理备案登记； 5、收楼物品确认书，证实原告已将房屋向被告交付使用； 6、催款通知书、快递单，证实原告发函督促被告按时归还银行贷款； 7、开发商履行担保责任告知函，证实因被告未按期还款，银行通知原告要求承担保证责任； 8、还款单、结清证明，证实因被告未还款，导致银行直接从原告帐户扣划相应款项，承担保证责任； 被告田永平未向本院提交书面答辩意见和证据。 原告所提交的起诉状副本及证据本院已送达给被告，被告未在法定期限答辩，视为对原告所陈述的事实及证据无异议，本院予以采信原告的主张及证据。 综合本案的定案证据及庭审笔录，本院查明的法律事实如下：原、被告于2014年5月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号：14050603），合同约定由被告购买原告开发的位于钦州市，商品房房号为：2栋1602号商品房，建筑面积,124.95平方米，该房屋合计总价款为559097元，被告采用银行按揭付款的方式支付房款。合同同时约定：被告于2014年5月8日前支付首期房款169097元整，余款39万元须在2014年5月8日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（一）款第5项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告支付购房款169097元。2014年7月28日，原、被告在钦州市房产局办理了商品房买卖合同登记备案证明。2014年7月29日，原告钦州钦廉恒大公司、被告田永平与华夏银行股份有限公司钦州支行签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定，被告田永平向华夏银行股份有限公司钦州支行借款39万元，原告作为该借款的保证人，承担连带保证责任，房屋抵押给银行。华夏银行股份有限公司钦州支行向被告发放贷款39万元。2014年12月17日，原告将该商品房交付给被告使用。至2018年9月3日，被告连续11期未按时向华夏银行股份有限公司钦州支行偿还银行按揭贷款。2018年9月3日，华夏银行股份有限公司钦州支行致函原告，提前收回贷款本息，由原告承担阶段性连带责任担保义务，代被告偿还银行贷款本息共391739.61元。 本院认为，原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司与被告田永平于2014年5月26日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（一）款第五项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后三十天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。即“按银行贷款合同规定期限偿还贷款”系被告应当遵循的合同义务。现被告不偿还贷款，导致原告承担保证责任，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告起诉请求人民法院判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》、被告立即返还房屋给原告，被告配合原告到钦州市住房和城乡建设委员会办理注销双方签订的《商品房买卖合同》合同登记备案（合同备案编号为14050603）手续，上述原告的诉讼请求符合双方对于违约责任的约定，符合法律规定，本院予以支持。根据补充协议约定，买受人违约所交的款项作为违约金不予退还，原告主动将违约金调整为购房总款559097元的10%，未超出法律规定的范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司与被告田永平于2014年5月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：14050603）； 二、被告田永平应配合原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（合同编号：14050603）手续； 三、被告田永平应返还位于钦州市的“钦州•恒大绿洲”2栋1602号房屋给原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司； 四、被告田永平应支付给原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司违约金55909.7元。 案件受理费10050元，由被告田永平负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力后本判决确定的履行期限内履行完毕，逾期按>第二百五十三条的规定承担迟延履行的责任。权利人可在本案发生法律效力规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长 梁 东 人民陪审员 罗 能 人民陪审员 黄升位 二〇一九年九月二日 法官 助理 梁秋媚 书 记 员 杨嘉怡 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。