广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2718号 原告：中国某银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市，统一社会信用代码：。 负责人：黎某，行长。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：刘某，女，汉族，1977年7月8日出生，住广西合浦县，现住广西北海市。 被告：黄某，男，汉族，1974年11月18日出生，住广东省遂溪县，现住广西北海市。 原告中国某银行股份有限公司北海分行（以下简称农行北海分行）诉被告刘某、黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行北海分行的委托诉讼代理人李哲、被告刘某、被告黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行北海分行向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与二被告于2011年10月17日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020520110028783)；2、二被告共同偿还借款本金152559.69元和支付利息2311.84元给原告(利息根据合同约定暂计至2019年6月20日止，以后另计至清偿全部本息止）；3、原告对被告刘某名下的位于北海市产【北房权证(2011)字第××号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、二被告共同承担原告因实现债权所发生的律师费7400元（以诉讼标的154871.53元为基数，按广西律师服务收费管理实施办法计算）。事实和理由：二被告是夫妻，与原告于2011年10月17日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110028783),约定被告刘某向原告借款245000元用于购买坐落于北海市××号[北房权证2011字第××号]房地产，借款期限180个月，自实际放款之日起计算，约定了借款利率及还本付息的方式。原被告同时约定，如果被告刘某未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。二被告同意将刘某名下的坐落于北海市××号[北房权证2011字第××号]地产作为向原告借款的抵押担保，双方并到北海市房地产交易中心办理了抵押登记【抵押证明书：北房地交押字(2011)第××号】。办妥抵押登记及签订合同后，2011年11月8日，原告依约向被告刘某发放借款人民币245000元。但被告刘某未有按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，从2019年3月9日开始违约，至2019年6月20日止，其已拖欠本金152559.69元和利息2311.84元未有偿还和支付。原告曾多次催促，但被告刘某至今仍拒不履行合同义务。被告的上述行为已构成严重违约。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第12.3项的约定，原告可解除合同提前收回借款及行使担保权。根据《个人购房担保借款合同》第12.8项的约定,被告应向原告支付上述所发生的全部律师费。二被告为夫妻，刘某的借款用于购买家庭财产，刘某所欠的债务为夫妻共同债务。为此，原告特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 被告刘某辩称：原告主张的是事实，只是希望原告能够给我们少计算一点利息。 被告黄某辩称：对原告主张的事实没有异议。 经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年10月17日，原告农行北海分行（贷款人）与被告刘某（借款人、抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110028783），主要约定：1、被告刘某向原告借款245000元用于购买位于北海市产，借款期限为180个月，自2011年10月17日起至2026年10月16日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮0%计算，还款方式为每月等额本息还款；2、借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；3、合同项下借款采用抵押担保方式，被告刘某以其名下坐落于北海市产[产权证号：北房权证（2011）字第××号]为借款作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；4、合同还约定了其他内容。被告黄某作为抵押人在上述借款合同上签名确认。 2011年10月26日，原告农行北海分行与被告刘某就上述抵押物在北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续[登记证号：北房地交押字（2011）第××号]。2011年11月8日，原告农行北海分行依约向被告刘某发放借款245000元。 被告刘某自2019年3月9日起未能正常按约偿还借款本息，截止至2019年6月20日，被告刘某已拖欠借款本金152559.69元及利息9527.05元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费7400元。 以上事实，有结婚证、个人购房担保借款合同、抵押权登记证明书、个人借款凭证及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：原告与被告刘某签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告刘某发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告刘某借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告刘某偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 另，因案涉借款合同中约定借款用途为购买房产，被告黄某作为借款抵押人亦在借款合同上签字确认，表明了借款系用于夫妻共同生活，且两被告当庭表示对原告主张的夫妻债务没有异议，因此案涉债务应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告黄某对案涉债务承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。 就优先受偿权的问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且该费用未超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国某银行股份有限公司北海分行与被告刘某于2011年10月17日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110028783）； 二、被告刘某、黄某须共同归还借款本金152559.69元及利息（2019年6月20日之前的利息为9527.05元，以后的利息以本金152559.69元为基数，按编号为45020520110028783的《个人购房担保借款合同》约定的利率为计算标准，从2019年6月21日起计至实际清偿之日止）给原告中国某银行股份有限公司北海分行； 三、被告刘某、黄某须共同支付律师代理费7400元给原告中国某银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海分在实现上述债权时对被告刘某名下坐落于北海市××号[产权证号：北房权证（2011）字第××号]不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费3545.44元，减半收取计1772.72元，诉讼保全费1331.36元，两项合计3104.08元，由两被告共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交本诉上诉案件受理费3545.44元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈军华 二〇一九年九月三日 法官助理 黄乐婷 书 记 员 陈文姗