安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初4137号原告：张东东，男，1990年6月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：张燕，安徽景涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔雀，安徽景涛律师事务所律师。被告：阜阳市格调装饰工程有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河街道办事处颍州南路**天筑香城**商住楼**，统一社会信用代码91341200MA2MR3LE48。法定代表人：刘素昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：高恒，安徽众豪律师事务所律师。原告张东东与被告阜阳市格调装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院2019年8月8日受理后，于2019年8月21日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张东东的委托诉讼代理人孔雀、张燕、被告阜阳市格调装饰工程有限公司的委托诉讼代理人高恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张东东向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告张东东与被告格调装修公司之间的《室内装饰装修工程施工合同》；2、依法判令被告格调装饰公司赔偿原告张东东经济损失76407元（包含未装修价值费用63107元、租房费用10800元、鉴定费2500元）；3、依法判令被告格调装饰公司赔偿原告张东东违约金1500元（自2019年6月16日算至7月16日，按照50元天计算，自2019年7月16日之后违约金算至清偿之日止；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月13日，发包方张东东与承包方格调装饰公司协议签订《室内装饰装修工程施工合同》，协议约定，发包方将位于阜阳市牛津公馆小区15#1202室房屋室内装修装饰工程分包给承包方施工，承保采取包工包料方式，合同约定总价款为102000元，开工日期为2019年3月16日，总工程期为90天。合同还对双方违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告张东东按照合同约定支付了全部工程款，但是被告施工缓慢，且在施工过程中多处存在质量问题，工程期到期后，被告还未完成室内装饰装修工程，原告多次联系被告继续进行装修，被告不予理睬，后期便联系不上被告，合同已不能继续履行。2019年7月16日，原告委托阜阳市明磊价格评估有限公司对现有装修价格及租房损失进行评估，涉案房屋现有装修价格评估金额为38893元，因装修方不能按时完工造成的租房损失评估金额为10800元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，列出前述请求，请依法支持的原告的诉讼请求！阜阳市格调装饰工程有限公司辩称，一、原告主张被告赔偿损失缺乏依据，不予支持；二、赔偿违约金1500元缺乏依据，同时违约金每天50元明显过高。本院经审理认定的事实如下：2019年3月13日，张东东作为甲方与阜阳市格调装饰工程有限公司作为乙方签订一份《室内装饰装修工程施工合同》。该合同条款第一条工程概况，1.工程地点：牛津公馆15#1202…，；2、住房结构：三房型1套，施工面积108平方米；4、工程承包方式：…（2）、乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；5、开工日期2019年3月16日，总工程期90工作日；6、合同总款：￥102000元。第七条工程款支付方式约定，合同签订开工前三日内，付款比例60%，金额61200元，中期验收木工、瓦工结束油漆工进场前，付款比例38%，金额38760元，竣工验收，验收合格三日内，付款比例2%，金额2040元。第八条违约责任第五项约定，甲方未按合同约定时间付款的，乙方有权停工，每延误一天甲方向乙方支付违约金50元；6、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天乙方向甲方支付违约金50元。张东东在该合同签名，在该合同加盖有“阜阳市格调装饰工程有限公司”公章，乙方法定代表人曹亚会签名。2019年3月10日，张东东通过支付宝向阜阳市格调装饰工程有限公司转账定金1000元；2019年3月26日，张东东通过支付宝向阜阳市格调装饰工程有限公司分别转账30000元、30200元作首期款；2019年4月30日，张东东通过支付宝向阜阳市格调装饰工程有限公司转账38000元作中期款。张东东共向阜阳市格调装饰工程有限公司转账合计金额99200元。2019年7月16日，原告委托安徽明磊价格评估有限公司对现有装修价格及租房损失进行评估，安徽明磊价格评估有限公司明磊价评字（2019）第072001号价格评估报告价格评估结论为：“…2、因装修方未按照装修合同约定时间完工，导致委托人需要在附近租赁居住，租房费用按牛津公馆水平核定1800元/月，根据装修合同约定到期时间并结合现场查勘，预估需租房期限为6个月，合10800元。3、阜阳市牛津公馆小区15号楼1202室房屋现有装修价格评估金额为人民币38893元（四舍五入至元），大写金额叁万捌仟捌佰玖拾元整。4、委托人因装修方不能按时完工造成的租房损失评估金额为人民币10800元，大写金额壹万零捌佰元整。”原告支付评估费2500元。阜阳市格调装饰工程有限公司具有装饰装修资质。合同约定于2019年3月16日开工，总工期为90个工作日，即2019年7月24日完工。阜阳市格调装饰工程有限公司于5月份装修工人就已经撤离。本院认为：原告张东东与被告阜阳市格调装饰工程有限公司签订一份《室内装饰装修工程施工合同》，系双方真实意思表示，原、被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效，合同签订后，对双方即具有法律效力。合同生效后，原、被告应遵照公平、公正、诚实信用的原则。被告应当在合同的约定期限完成工期，但至今未完成室内装饰装修工程，合同已不能继续履行，现原告要求与被告解除合同，本院予以支持。关于原告要求被告格调装饰公司赔偿其经济损失76407元(包含未装修价值费用63107元、租房费用10800元、鉴定费2500元)的问题，因原告经济损失已经有关单位进行鉴定，房屋现有装修价格评估为人民币38893元，原告已支付给被告工程款99200元，被告应赔偿原告未装修价值费用为60307元（99200元-38893元）。租房费用按牛津公馆水平核定应为5400元（1800元/月乘以3个月）。关于原告要求被告支付违约金的问题，依据合同第八条6的约定，由于乙方原因致使工期延误，每延误一天乙方向甲方支付违约金50元，被告在施工过程中的工期是90个工作日，即自原、被告双方签订合同的2019年3月16日起，被告应于2019年7月24日完成工期，违约时间应从2019年7月24日起计算至起诉之日止，为15天，即750元（15天×50元/天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告张东东与被告格调装修公司之间的《室内装饰装修工程施工合同》二、被告阜阳市格调装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张东东未装修价值费用60307元、租房费用5400元、鉴定费2500元；三、被告格调装饰公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张东东违约金750元。四、驳回原告张东东其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取874元，由原告张东东方负担129元，被告阜阳市格调装饰工程有限公司负担491元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 帅二〇一九年九月十六日书记员 蒋莎莉附：（2019）皖1204民初4137号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。赔偿标的款请按以下名称汇入:开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院帐号：20×××08。