湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初66号原告：曹志刚，男，1977年3月29日生，汉族，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：张林山，系老河口市光化街道法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：曹青，系原告长女，1996年1月7日生，汉族，住湖北省老河口市。代理权限：特别授权。被告：魏艳波，男，1980年9月27日生，汉族，户籍地湖北省老河口市，现在襄北监狱服刑。委托诉讼代理人：陈荣子，系被告魏艳波母亲。代理权限：特别授权。被告：陈荣子，女，系魏艳波母亲，1954年10月17日生，汉族，户籍住所地湖北省老河口市，现住老河口市。原告曹志刚与被告魏艳波、陈荣子返还原物纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年1月23日在襄北监狱公开开庭进行了审理，原告曹志刚的委托诉讼代理人张林山及被告魏艳波、陈荣子到庭参加了诉讼。庭审后，原、被告请求庭外调解三个月，双方协商未果。后因案情复杂，本案于2019年7月19日转为普通程序，于2019年8月23日第二次公开开庭进行了审理，原告曹志刚及其委托诉讼代理人张林山、被告陈荣子到庭参加了诉讼。于2019年8月30日在襄北监狱第三次公开开庭进行了审理，原告曹志刚及其委托诉讼代理人张林山、被告魏艳波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹志刚向本院提出诉讼请求：1.请求依法责令被告腾退所占居住原告的房屋；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2010年11月29日购买湖北苏发房地产开发有限公司位于老河口市××号（玉锦新城）房屋B栋1单元10楼（B-1005号）两室一厅，面积85.16平方米。2012年原告把房屋装修好后外出务工。2012年9月被告因孩子上学要租房子，原告哥哥曹士强就给被告说：“我弟弟在外打工，房子在空着没住，你们可以暂住到他们买的房子里。”就这样被告就住进了原告购买的老河口市××号的新房里。2017年原告想搬进新房居住，即找到被告说明，要求被告搬出所住原告的房屋，被告不但不承情，反而以原告哥哥借被告钱未还为由，拒绝搬出此房屋。无论原告怎样给被告解释，被告坚持自己的意见拒不搬出。为此，依照法律的规定，特诉至法院，请求依法责令被告腾退所居住原告的房屋。被告魏艳波辩称，曹士强（原告曹志刚哥哥）偿还我15万元，就同意腾退房屋。我是2012年冬月十七或者十八搬进去居住的。被告陈荣子辩称，同意魏艳波的意见。但是（曹士强）不还15万元，我不腾退房屋。原告曹志刚为支持其诉讼请求，举出了以下证据：证据1.老河口市房权证市区字第**房屋所有权证，证明位于老河口市××玉××新城××室系原告所有；证据2.河国用（2014）第0091号土地使用证，证明原告享有位于老河口市××玉××新城××室的土地使用权；证据3.2010年11月29日，原告与湖北苏发房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同一份，证明原告购买老河口市××号玉锦新城的房屋属原告所有；证据4.收据3张，证明原告于2010年11月29日支付湖北苏发房地产开发有限公司71472元购房款；2011年6月15日支付7864元，包括1%的契税、维修金、办证费；2011年6月15日支付8580元补3.09平方米购房款，证明该房屋系原告购买；证据5.物业收据3张，证明原告于2011年11月1日向湖北海发物业服务有限公司支付物业费595元、500元、907元。被告对原告证据1、2无异议；对证据3认为购房合同是原告的名字，但当时曹士强说是他的房子，钥匙也是曹士强给的，因一个人买不了两套房子，所以是以他弟弟（曹志刚）的名字签的合同，当时房子要开通水、电、气，也是曹士强领着魏艳波去办理的；对证据4、5，我陈荣子不识字，原告说是真就是真，说是假就是假。被告为支持其答辩意见，举出以下证据：2012年12月10日曹士强、冷玉林夫妻出具借条一张，内容为：“借条今借到魏艳波现金壹拾伍万元整。本人以老河口市玉锦新城B幢1305室作为抵押，用期半年，到期不还，魏艳波有权出售此房作还款用。身份证号：。借款人曹士强、冷玉林2012.12.10号”，证明曹士强、冷玉林向被告借款15万元，因为曹士强还不了钱，所以被告才住进现住的房子。原告质证认为，该证据与原告没有法律关系，此借条与原告无关。人民法院出示了（2015）鄂老河口刑初字第00049号刑事判决书。原、被告对此均无异议。本院对原告所举证据1、2及法院出示的（2015）鄂老河口刑初字第00049号刑事判决书采信，对原告证据3、4、5真实性予以采信；对被告证据，因借款人是曹士强、冷玉林，与原告无关，抵押的房屋又是老河口市玉锦新城B幢1305室，而本案争议的房屋是老河口市玉锦新城B幢1005室，对证据的关联性不予采信。经审理查明：2010年11月29日，原告与湖北苏发房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，购买湖北苏发房地产开发有限公司开发的老河口市玉锦新城B幢1005室，房屋总价236472元，原告于2010年11月29日交了购房首付款71472元，其他购房款165000元办理了银行按揭；于2011年6月15日向开发商支付1%的契税、维修金、办证费7864元，及补3.09平方米购房款8580元；于2011年11月1日向湖北海发物业服务有限公司支付装修综合费用595元、公摊水电费500元、2011年8月1日至2012年7月31日物业费及生活垃圾处置费907元。原告于2013年12月5日取得老河口市房房权证市区字第**屋所有权证，于2014年1月13日取得河国用（2014）第0091号土地使用证。另查明：曹士强系本案原告曹志刚哥哥，原告购买的老河口市玉锦新城B幢1005室2011年11月开始装修，装修事宜原告委托曹士强办理，玉锦新城B幢1005室的钥匙也由曹士强掌控。2012年12月10日，曹士强、冷玉林夫妻给被告魏艳波出具借条一张，内容为：“借条今借到魏艳波现金壹拾伍万元整。本人以老河口市玉锦新城B幢1305室作为抵押，用期半年，到期不还，魏艳波有权出售此房作还款用。身份证号：。借款人曹士强、冷玉林2012.12.10号”。2012年农历冬月前，曹士强给原告说，他一个朋友魏艳波小孩上学，暂时没有房子住，原告的房子原告现在也不住，让魏艳波一家先住，原告认为曹士强与魏艳波是好朋友，就同意让魏艳波一家暂时居住。2012年农历冬月十七日，曹士强将原告的玉锦新城B幢1005室的钥匙交给魏艳波，魏艳波一家从此居住该房至今。魏艳波因犯罪于2013年8月23日被抓获，执行有期徒刑八年，刑期自2013年8月23日至2021年8月22日。被告魏艳波的母亲陈荣子和魏艳波的两个孩子现居住在原告的玉锦新城B幢1005室。本院认为：本案争议的焦点是诉争房屋被告占有使用该房屋是否对原告曹志刚构成侵权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或动产,依法享有占有、使用、收益、处分的权利。房屋属不动产,依法登记取得产权。依据原告曹志刚提交的购房收据、房屋所有权证、国有土地使用证,可以认定该房屋系曹志刚所有，曹志刚作为购房人交付了房款,并办理了房屋所有权证和国有土地使用权证。曹志刚为本案诉争房屋的所有权人,产权明确。曹志刚将房屋借给被告魏艳波一家居住使用,没有商定借用期限,曹志刚有权随时收回房屋。被告魏艳波、陈荣子现占有使用该房屋为无权占有,其不返还房屋对曹志刚构成了侵权,二被告应将诉争房屋返还曹志刚。至于被告辩称的曹士强（原告曹志刚哥哥）偿还被告150000元，就同意腾退房屋的意见，本院认为若曹士强夫妻向被告魏艳波借款事实存在，也并非是原告向被告借款，被告应另行向曹士强夫妻主张，被告不能因此强占原告的房屋不予腾退，加之曹士强夫妻当初借款时是以老河口市玉锦新城B幢1305室作为抵押，而本案诉争的房屋是老河口市玉锦新城B幢1005室，诉争的房屋与抵押的房屋没有关联。综上,被告长期占用原告房屋于法无据，应予腾退。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条,《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下:被告魏艳波、陈荣子于本判决生效之日起三十日内将位于老河口市大桥路玉锦新城B幢1005室房屋返还给原告曹志刚（以老河口市房权房权证市区字第**所有权证登记的房屋为准）。案件受理费160元，减半收取80元，由被告魏艳波、陈荣子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判长  陈俊生审判员  代红兵审判员  刘 丹二〇一九年九月九日书记员  蔡静萍