广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初2917号原告：中国建设银行股份有限公司廉江支行，住所地：廉江市南市北路**。负责人：万杰、行长。委托诉讼代理人：黄仕海，该行客户经理。委托诉讼代理人：郑钦，广东海东律师事务所律师。被告：梁世杰，男，1990年12月19日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：梁娣，男，1965年8月7日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：庞小娟，女，1964年11月23日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，原告中国建设银行股份有限公司廉江支行诉被告梁世杰、梁娣、庞小娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廉江支行的委托诉讼代理人黄仕海、郑钦到庭参加诉讼，被告梁世杰、梁娣、庞小娟经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司廉江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三个被告于2013年9月1日签订的编号为440687200-2012-20130442945的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告梁世杰偿还原告的借款本金人民币270390.84元及利息42429.22元(计至2019年6月29日止，2019年6月30日后的利息计至全部欠款清偿之日止)，被告梁娣、庞小娟对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告梁世杰所有的位于廉江市××路××房享有优先受偿权；4、判令三个被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理：2013年9月1日,原告与三个被告签订编号为440687200-2012-20130442945的《个人住房(商业用房)借款合同》(下称《借款合同》),原告是贷款人,被告梁世杰是借款人和抵押人,被告梁娣、庞小娟是保证担保人。《借款合同》29条约定:“借款人借款本金为人民币叁拾壹万陆仟元整”,第30条约定:“借款期限为贰佰肆拾个月(即2013年8月26日至2033年8月26日);”,第31条约定:本合同项下的贷款利率为“浮动利率,即在基准利率水平上不上浮不下调,即年利率为6.55%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次。”,第31条第二项第(二)款约定“本合同项下的借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,贷款利率按照本条第一款约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整,本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为;”,第34条约定:“一、约定还款日为:借款期限起始日在借款期限内每月对日,如当月没有借款期限起始日对日的,则当月最后一日为约定还款日;选择一次还本付息还款法的,约定还款日为本合同借款到期日。借款人还款方法为:采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下,每一个月归还本息金额为人民币2365.32元。”《借款合同》签订后,原告于2014年4月30日向被告一发放贷款316000元,但截止至2019年6月30日,被告梁世杰已拖欠33期的借款本息没有偿还,构成了严重违约。根据《借款合同》第16条规定:“违约情形”,其中第一项第1款:“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”,第17条约定:“出现上述任一违约情形,贷款人有权行使下述项或几项权利：2.宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7.对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率,具体按贷款人制定的利率定价标准执行”,以及根据合同第31条第二项第(二)款约定：“本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,贷款利率按照本条第一款约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为”。为此,原告现依约解除与三个被告于2013年9月1日签订的《借款合同》,并宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用,逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。根据《借款合同》第37条约定:被告梁世杰以其购买的的位于广东省××路××房作为本借款债权和实现债权费用的抵押物,并办理了商品房抵押权登记,原告对该抵押物享有优先受偿权。因此,被告梁世杰应偿还原告的借款本金和利息,被告梁娣、庞小娟承担连带的清偿责任。为了维护原告的合法权益,特诉诸贵院请求判如所诉。被告梁世杰、梁娣、庞小娟没有提出答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据有：1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、身份证、结婚证，证明梁世杰、梁娣、庞小娟主体资格及梁娣和庞小娟是夫妻关系；3、企业信用信息公示报告，证明廉江市业基房地产有限公司企业登记情况；4、个人住房(商业用房)借款合同，证明原告与被告签订借款合同的事实；5、个人贷款支付凭证，证明原告已按合同约定发放316000元给梁世杰；6、他项权登记证明，证明梁世杰以位于廉江市××路××房作为本案借款的抵押物；7、个人贷款对账单、贷款拖欠明细表，证明梁世杰拖欠原告借款本息的事实。被告梁世杰、梁娣、庞小娟没有提交证据。且不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。经审核，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年9月1日，原告与梁世杰、梁娣、庞小娟签订编号为440687200-2012-20130442945的《个人住房(商业用房)借款合同》。合同主要约定：梁世杰向原告借款316000元，用于购买廉江市业基房地产有限公司开发的位于廉江市××路××房房产,并约定用该房产作为借款作抵押,借款期限为2013年8月26日至2033年8月26日,借款利率为年利率6.55%,还款方式采用等额本息还款方法每月归还本息2365.32元，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款或其他款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告梁娣、庞小娟作为连带责任保证人在合同的保证栏签名确认。2014年4月30日，原告向被告梁世杰发放了借款316000元到合同约定廉江市业基房地产有限公司的账户。2014年12月30日,原告与被告梁世杰对上述用以抵押的房产向廉江市房产管理局办理了抵押登记。在合同履行过程中，被告梁世杰从2016年10月开始不按约定期限足额偿还借款本息，至2019年6月29日，尚欠借款本金270390.84元、利息42429.22元及2019年6月30日后的利息未还。原告因而诉至本院请求处理。本案在审理过程中，依据原告的申请，本院于2019年8月3日裁定查封梁世杰位于廉江市××路××房房产,并由本院立案予以执行。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告梁世杰签订的借款合同，是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告梁世杰没有按合同约定的期限足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除借款合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”的规定，本院予以支持。原告主张被告梁世杰偿还借款本金270390.84元和2019年6月29日止的利息42429.22元，事实清楚，证据充分，且被告梁世杰对此没有提出异议。原告请求被告偿还借款本金及利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院予以支持。被告梁娣、庞小娟对本案借款作连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求梁娣、庞小娟承担连带清偿责任，本院予以支持。被告梁世杰用以抵押的廉江市××路××房的房地产，已依法办理了抵押登记，抵押关系有效。原告请求行使对抵押物的优先受偿权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告中国建设银行股份有限公司廉江支行与被告梁世杰、梁娣、庞小娟于2013年9月1日签订的编号为440687200-2012-20130442945的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、限被告梁世杰在本判决发生法律效力后10日内偿还借款本金270390.84元及2019年6月29日止的利息42429.22元（2019年6月30日起至还清借款之日止的利息按合同约定的利率另计）给原告中国建设银行股份有限公司廉江支行。被告梁娣、庞小娟对上述借款本息承担连带清偿责任。三、原告中国建设银行股份有限公司廉江支行对被告梁世杰位于廉江市颐园北路18号业基花苑2幢13A01房的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2996元，诉讼保全费2220元，由被告梁世杰、梁娣、庞小娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑伟珠二〇一九年九月十二日书记员  龙小洁