重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5468号原告:德江县宗印德顺架管租赁站,经营场所贵州省铜仁市德江县堰塘乡。经营者：何宗印，男，1962年10月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王琛，重庆善庆律师事务所律师。被告：沿河县市政建筑有限公司，住所地贵州省铜仁市沿河土家族自治县团结街道麻阳河街乌江景苑**楼，统一社会信用代码915206277801986357。被告：文道书，男，1977年8月10日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。原告德江县宗印德顺架管租赁站(以下简称“宗印德顺租赁站”)与被告沿河县市政建筑有限公司（以下简称“沿河市政建司”）、文道书租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宗印德顺租赁站经营者何宗印、委托诉讼代理人王琛到庭参加诉讼,被告沿河市政建司、文道书经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宗印德顺租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年7月9日签订的《钢管、扣件租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告立即向原告支付截止2019年7月10日租金125336元、违约金40000元；3、判令被告以125336元为基数按照每日千分之三从2019年7月11日起计算违约金直至欠款全部清偿为止；4、判令被告立即返还钢管22291米、扣件13596套、钢管套筒500套，如损坏无法返还，则按照合同约定钢管15元/米、扣件6元/套、套筒6元/套折价赔偿，共计418941元，并从2019年7月11日起按合同约定的标准计付租金及违约金直至退还或赔偿清为止；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年7月9日，原、被告双方经过友好协商，签订《钢管、扣件租赁合同》，合同对租赁物资的租金、维护费和赔偿价格以及运输、结算、支付方式和违约金等都进行了详细的约定，同时约定争议管辖为璧山区人民法院。合同签订之后，原告履行了合同的义务向被告提供了约定的租赁物资，但是被告一直拖欠租金。截止2019年7月10日，被告尚欠原告租金125336元、违约金62955元，尚有钢管22291米、扣件13596套、钢管套筒500套未归还。经过原告屡次催收未果，被告无故拖欠租金的行为已经构成违约，为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告沿河市政建司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告文道书未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告沿河市政建司在承建沿河县教育扶贫工程第三中学迁建项目时，2018年7月9日，被告文道书作为乙方代表，被告沿河市政建司所属沿河县教育扶贫工程第三中学迁建项目部（承租方、乙方）与原告宗印德顺租赁站（出租方、甲方）签订《租赁合同》，承租方处加盖了“沿河县市政建筑有限公司沿河县教育扶贫工程第三中学迁建项目部”印章。合同第四条约定了租赁物的日租金标准（钢管每米0.015元、顶托每套0.02元、钢管套筒每套0.02元）、维护费标准（钢管0.1元/米、扣件0.15元/套）、赔偿标准（钢管每米15、扣件每套6元、顶托每套0.5元）。合同第三条约定：租用（退还）物资数量及日期以甲、乙双方签字认可的《租用钢管明细表》、《退还钢管明细表》为准，租金从乙方收到甲方物资的当日算起，到租赁物资退还完毕为止，租金按附表中租金标准计算。若套租:钢管、扣件比例为1.6米钢管配一套扣件，多余扣件另收租金。合同第五条第一款约定：1、运输：租用及退还均由乙方自行负责，自提自还、运费自付。2、库房上车、下车堆码费：甲方库房（场地）上车费、还货转运入库费均各按每吨计算：钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托250套为一吨，套管500套为一吨，每吨15元。乙方归还租赁物资时必须使用翻斗车，否则须按双倍支付下车费，夜间还货甲方有权拒收。合同第六条约定：乙方应按时（每月一至十日前）向甲方支付上月租金，逾期每日按所欠租赁费的千分之三(0.3%)计算，向甲方交纳违约金。乙方超出约定期限未付清租金或违背以上条款时，甲方有权解除合同，收回物资，追收租金及违约金。合同第七条约定：乙方指派工地材料员文爽进行收、退材料、核对租金、维护费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同上的签字将作为签字依据。合同第九条约定：本合同如发生争议，双方协商处理，协商未果，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同第十条约定：本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。从签订之日起生效，具有同等法律效力，至全部租金及相关费用给付完毕之日失效。未尽事宜按《中华人民共和国合同法》相关规定执行。合同签订之后，截止2019年7月10日，被告共租用原告钢管22291米、扣件13596套、钢管套筒500套，产生租金125336元，除签订合同后支付的押金10000元外被告分文未付，也没有退还租赁物资。因被告未按合同约定的期限按时支付租金，故原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告沿河市政建司于2019年8月19日收到本院邮寄的诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。以上事实，有原告的陈述，原告提供的租赁合同、租用钢管明细表、租金结算表、被告沿河市政建司承建沿河县教育扶贫工程第三中学迁建项目的工地现场图片等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，被告沿河市政建司在承建沿河县教育扶贫工程第三中学拆迁项目时，设立了项目部。文道书作为乙方代表以沿河市政建司沿河县教育扶贫工程第三中学迁建项目部的名义与原告宗印德顺租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“沿河县市政建筑有限公司沿河县教育扶贫工程第三中学迁建项目部”印章，原告有理由相信文道书代表沿河市政建司所属项目部。项目部作为沿河市政建司的内设机构，不具有法人资格，其因完成项目工程的需要而对外签订的合同应当由法人沿河市政建司承担。因此，沿河市政建司应对文道书以所属沿河县教育扶贫工程第三中学迁建项目部的名义与原告签订的租赁合同承担相应的民事责任。被告文道书作为乙方代表在租赁合同尾部落款签名，在合同首部乙方处只注明沿河市政建司，在原告未提供相应依据的情况下，对原告要求被告文道书承担支付租金、退还物资等民事责任，本院不予支持。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间存在法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状要求解除合同，该解除合同意思表示到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本于2019年8月19日送达给被告，则原、被告之间签订的《租赁合同》于2019年8月19日解除。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。合同明确约定了租金的支付期限，被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令被告立即支付所欠租金、退还租赁物资、支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。因双方所签订的合同中违约金约定较高，本院根据所欠余额、时间、过错程度、原告损失等酌情主张25000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告德江县宗印德顺架管租赁站与被告沿河县市政建筑有限公司（以沿河县教育扶贫工程第三中学迁建项目部名义）于2018年7月9日签订的《钢管、扣件租赁合同》于2019年8月19日解除；二、被告沿河县市政建筑有限公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告德江县宗印德顺架管租赁站截至2019年7月10日的租金等共计125336元(未扣除押金10000元）；三、被告沿河县市政建筑有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告德江县宗印德顺架管租赁站钢管22291米、扣件13596套、钢管套筒500套，逾期未退则按钢管每米15元、扣件每套6元、顶托每套0.5元的标准计价赔偿给原告德江县宗印德顺架管租赁站，并从2019年8月20日起按合同约定的日租金标准（钢管0.015元/米、顶托0.02元/套、钢管套筒0.02元/套）计付租金（或使用费）至本判决生效之日止；四、被告沿河县市政建筑有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告德江县宗印德顺架管租赁站违约金25000元；五、驳回原告德江县宗印德顺架管租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4821.38元（已减半），由被告沿河县市政建筑有限公司承担，此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇一九年九月十日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪