天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初5360号原告：天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行（统一社会信用代码91120110786365350W），住所地东丽区栖霞道**。负责人：李强，该支行行长。委托诉讼代理人：刘茂生，该行特殊资产部职员。被告：侯凯，男，1981年6月25日出生，汉族，天津神鹰纸制品包装印刷有限公司经理，住天津市河**。被告：天津神鹰纸制品包装印刷有限公司（统一社会信用代码91120110103783263M），，住所地天津市东丽区金钟街道欢坨村法定代表人：侯凯，该公司经理。被告：韩雪，女，1978年9月5日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：侯广军，男，1976年10月10日出生，汉族，天津浩森包装印刷有限公司经理，住天津市宁河区。被告：黎娟，女，1979年10月26日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：侯凯，男，住天津市河**，系黎娟之夫。被告：天津浩森包装印刷有限公司（统一社会信用代码9112011034091145XD））住所地天津市东丽区金钟街道欢坨村金钟公路路**法定代表人：侯广军，该公司经理。被告：天津市鸿泰达纸业有限公司（统一社会信用代码911201107612680447），住所地天，住所地天津市东丽区金钟街道欢坨村北）。法定代表人：左陪元，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘天利，天津鼎名律师事务所律师。原告天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行（以下简称农商银行东丽支行）与被告侯凯、韩雪、侯广军、黎娟、天津神鹰纸制品包装印刷有限公司（以下简称神鹰公司）、天津浩森包装印刷有限公司（以下简称浩森公司）、天津市鸿泰达纸业有限公司（以下简称鸿泰达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行东丽中心支行的委托诉讼代理人刘茂生，侯凯暨神鹰公司的法定代表人及黎娟的委托诉讼代理人，韩雪，侯广军暨浩森公司法定代表人，鸿泰达公司的委托诉讼代理人刘天利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行东丽支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令侯凯偿还农商银行东丽支行贷款本金830万元、利息68629.70元（截止至2019年6月29日），本息合计8368629.70元以及自2019年6月30日至法院确认至给付之日的利息。2.请求依法判令神鹰公司以其名下所抵押的房产（坐落于东丽区对该贷款承担抵押担保责任，农商银行东丽支行有权以上述房产的拍卖、变卖、折价处置后的价款优先受偿。3.请求依法判令韩雪以其名下所抵押的房产（坐落于河**对该贷款承担抵押担保责任，农商银行东丽支行有权以上述房产的拍卖、变卖、折价处置后的价款优先受偿。4.请求依法判令韩雪、侯广军、黎娟、神鹰公司、浩森公司、鸿泰达公司对上述第1项请求事项承担连带保证责任。5.诉讼费等费用由上述被告承担。事实和理由：农商银行东丽支行与侯凯于2017年6月22日签订合同编号为1036A01420180072的《个人借款合同》一份，约定：农商银行东丽支行向侯凯给予贷款840万元，期限自2018年6月22日起至2019年5月21日止，贷款年利率为6.09%，贷款用途为“用于归还9018A05320170039号《微小贷款业务借款合同》项下贷款”。同时约定还款方式为“分期付息、到期一次还本”。为保证上述《个人借款合同》的履行，农商银行东丽支行与侯广军、黎娟、韩雪、鸿泰达公司、浩森公司、神鹰公司于2018年6月22日分别签订了编号为1036A014201800721001号、1002号、1003号、1004号、1005号、1006号的《个人贷款保证合同》一份，合同均约定：保证金额均为840万元，保证期限自2018年6月22日至2019年5月21日，保证方式为连带责任担保等。为保证上述《个人借款合同》的履行，神鹰公司于2018年6月22日与农商银行东丽支行签订了编号为1036Ａ014201800722001的《个人贷款抵押合同》一份，合同约定：神鹰公司自愿以其名下坐落于东丽区，面积为6900.02平方米的房地产作为抵押物抵押给农商银行东丽支行并约定担保金额为840万元，期限为11个月等。2018年6月25日农商银行东丽支行依法就该抵押物取得编号为：津（2018）东丽区不动产证明第4003432号的“不动产登记证明”，证件均载明权利人为农商银行东丽支行，约定担保债权数额为540万元。为保证上述《个人借款合同》的履行，韩雪与农商银行东丽支行于2018年6月22日签订了编号为1036Ａ014201800722002的《个人贷款抵押合同》一份，合同约定：韩雪自愿以其名下坐落于天津市河东区，面积为130.72平方米的房地产作为抵押物抵押给农商银行东丽支行并约定担保金额为840万元，期限为11个月等等。2018年6月25日农商银行东丽支行依法就该抵押物取得编号为：津（2018）河东区不动产证明第4004776号的“不动产登记证明”，证件均载明权利人为农商银行东丽支行，约定担保债权数额为300万元。2018年6月28日在双方签订编号为00008770号的“借款借据”后农商银行东丽支行向侯凯发放了贷款839万元。侯凯自该贷款发放至2018年9月30日归还本金4万元，至2018年12月27日又归还本金5万元并将截止至该日的利息全部结清。至2019年5月21日贷款到期日，侯凯未能履行“到期一次还本”的义务。后经催收侯凯陆续将截止至2019年6月29日的罚息、复利结清。截至2019年6月29日侯凯尚结欠农商银行东丽支行本金830万元，结欠利息68629.70元。综上所述，侯凯之行为已形成违约，因此原告为维护自身的合法权益，依据我国民事诉讼法的有关规定，特向贵院提起诉讼，敬请法院判如所请。侯凯、黎娟、神鹰公司辩称，对农商银行东丽支行的诉讼请求没有异议。韩雪辩称，对农商银行东丽支行的诉讼请求没有意见。侯广军、浩森公司辩称，对农商银行东丽支行的诉讼请求没有意见，但是认为贷款利率过高。鸿泰达公司辩称，对农商银行东丽支行的第四项诉讼请求没有意见，但是不同意承担诉讼费。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2018年6月22日，农商银行东丽支行与侯凯签订了《个人借款合同》，合同约定贷款金额为840万元，贷款用途为用于归还9018Ａ05320170039号《微小贷款业务借款合同》项下贷款。贷款年利率为6.09%，在贷款期限内，该利率保持不变。逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%，挪用罚息利率为本合同贷款利率水平上加收100%。担保方式为保证担保和抵押担保，其中保证担保：保证人侯广军、黎娟、韩雪、鸿泰达公司、浩森公司、神鹰公司提供连带责任保证担保；抵押担保：神鹰公司名下抵押物为津（2017）东丽区不动产权第**房地产、韩雪名下房房地证津字第**地产作为抵押物提供抵押担保。农商银行东丽支行与神鹰公司于2018年6月22日签订了《个人贷款抵押合同》，并于2019年6月27日办理了抵押手续，担保债权数额为540万元。农商银行东丽支行与韩雪于2018年6月22日签订了《个人贷款抵押合同》，并于2019年6月25日办理了抵押手续，担保债权数额为300万元。农商银行东丽支行分别与侯广军、黎娟、韩雪、鸿泰达公司、浩森公司、神鹰公司于2018年6月22日签订了《个人贷款保证合同》，合同约定侯广军、黎娟、韩雪、鸿泰达公司、浩森公司、神鹰公司为农商银行东丽支行与侯凯签订的《个人借款合同》提供连带责任保证担保，担保的主债权本金为840万元，保证期间为自本合同签订之日起至借款合同履行届满之日起两年。保证范围包括：借款合同项下应向债权人偿还或支付的贷款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。2018年6月28日，农商银行东丽银行依照合同约定向侯凯发放贷款839万元。2018年9月30日侯凯偿还农商银行东丽支行本金4万元、利息12773.78元。2018年12月27日偿还农商银行东丽支行本金5万元、利息124277.42元。2019年3月21日偿还农商银行东丽支行利息117943元。2019年5月21日偿还农商银行东丽支行利息5.21元。截至2019年6月29日，侯凯尚欠农商银行东丽支行借款本金830万元、利息68629.7元。本院于2019年9月27日到天津市东丽区市场和质量监督管理局查询，浩森公司为存续企业，法定代表人为侯广军。本院认为，农商银行东丽支行与侯凯签订的《个人借款合同》系当事人双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。农商银行东丽支行依约发放了借款，侯凯未能依约履行还款义务，应当按照法律规定和双方合同约定承担偿还借款本金、利息和罚息的责任。关于本金、利息的数额问题，根据农商银行提供的证据予以证明以及侯凯的确认，截至2019年6月29日，侯凯尚欠农商银行东丽支行本金830万元，利息68629.7元，本院予以认可。关于自2019年6月30日起至实际给付之日止的利息、罚息等，农商银行东丽支行与侯凯签订的《个人借款合同》中有明确的约定，应当按照约定的标准计算。关于侯广军主张的农商银行东丽支行贷款利率过高的问题，根据本案查明的事实，并未发现约定的利率违反法律、法规的强制性规定，故对侯广军的意见，本院不予采纳。关于抵押权问题，神鹰公司、韩雪自愿与农商银行东丽支行签订《个人贷款抵押合同》，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。其中神鹰公司签订的《个人贷款抵押合同和》不动产登记证明，担保债权数额为540万元；韩雪签订的《个人贷款抵押合同》和不动产登记证明，担保债权数额为300万元。因个人借款合同到期后，侯凯未能按照约定支付借款本金和利息，农商银行东丽支行可以与各抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保债权限额内优先受偿，不足部分由侯凯继续清偿。关于保证责任问题，侯广军、黎娟、韩雪、鸿泰达公司、浩森公司、神鹰公司自愿与农商银行东丽支行签订《个人贷款保证合同》，系合同双方当事人真实意思表示，合同合法有效。侯凯未能按照约定支付借款本金和利息，农商银行东丽支行在保证期间内起诉，且起诉的本金数额在合同约定的限额之内，保证人应当对侯凯欠付农商银行东丽支行的本金及利息等承担连带保证责任。综上所述，农商银行东丽支行的部分诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定，判决如下：侯凯于本判决发生法律效力之日起十日内偿还天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行借款本金830万元，截至2019年6月29日的利息68629.7元以及自2019年6月30日至实际给付之日止的利息（按照2018年6月22日侯凯与天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行的合同编号为1036A01420180072的《个人借款合同》约定的利息、罚息等标准计算）；二、天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行有权对天津神鹰纸制品包装印刷有限公司名下位于天津市东丽区房产及韩雪名下位于天津市河东区房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿（抵押范围和担保债权限额以不动产登记证明记载为准）；三、侯广军、黎娟、韩雪、天津市鸿泰达纸业有限公司、天津浩森包装印刷有限公司、天津神鹰纸制品包装印刷有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半35190元，保全费5000元，由侯凯、侯广军、黎娟、韩雪、天津市鸿泰达纸业有限公司、天浩森包装印刷有限公司、天津神鹰公纸制品包装印刷有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘书岳二〇一九年九月三十日法官助理周兆林书记员姜帅附：本裁判文书依据法律法规一.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。四.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。