杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初4383号 原告：杨力，男，1968年6月8日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：谢路杭、傅雨晞，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 被告：赵亚晶，女，1983年8月23日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：朱云儿，浙江浙杭律师事务所律师。 原告杨力为与被告赵亚晶合同纠纷一案，于2019年7月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2019年8月27日公开开庭对本案进行了审理。原告杨力委托诉讼代理人谢路杭，被告赵亚晶委托诉讼代理人朱云儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨力向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2017年9月3日签订的《房屋出租托管合同》，并要求被告立即腾退位于杭州市滨江区西兴街道科技馆街972号悦晟国际金融大厦2003室房屋，将其归还原告；2.被告支付拖欠的托管期房租6000元（按6000元/月的标准自2019年6月15日暂计算至2019年7月14日，要求计算至被告实际腾退之日）；3.被告支付滞纳金6000元；4.被告支付物业费、能耗费、空调电费、电费合计2852.42元（暂计算至2019年6月25日，要求计算至被告实际腾退之日）；5.本案诉讼费用依法由被告承担。事实与理由：2017年9月3日，原被告双方签订了《房屋出租托管合同》，合同约定原告将坐落于杭州市滨江区江滨澜庭2003室（即滨江区西兴街道科技馆街972号悦晟国际金融大厦2003室）房屋出租给被告，用于酒店经营。租金期限为2017年9月15日至2024年9月15日，2017年9月15日至2020年9月14日的月租金为6000元，2020年9月15日至2024年9月15日的月租金为6180元。付款方式为3个月付，物业费、能耗费、空调费等由被告承担。若被告逾期支付房租，须向原告支付月租金作为滞纳金等。合同签订后，原告按约交付了房屋及不动产权证复印件等，但被告未能按约支付租金。2019年6月17日，原告委托律师向被告邮寄了律师函，要求被告支付2019年6月15日至2019年9月14日的租金18000元。被告收到律师函后，无动于衷，仍然拒不支付款项。鉴于此，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法予以裁判。 原告杨力向本院提交如下证据： 1.不动产权证书1份，证明原告系杭州市滨江区江滨澜庭2003室（即滨江区西兴街道科技馆街972号悦晟国际金融大厦2003室）房屋的所有权人。 2.《房屋出租托管合同》1份，证明原被告双方之间存在租赁合同关系，并对权利义务进行了明确约定。 3.物业通知1份，证明截至2019年6月25日，被告已拖欠物业费、能耗费、空调电费、电费合计2852.42元。 4.律师函、EMS快递面单及查询单各1份，证明原告委托律师，发函要求被告按约支付租金，但被告收到律师函后，仍拒不支付租金的事实。 5.微信聊天记录1份，证明自合同签订之日起被告经常拖延租金需要原告催促的事实。 6.房屋交割清单1份，证明2017年9月7日原告向被告移交了案涉房屋的事实。 7.（2019）浙0103民初4043号案件杨力提交的证据一组，证明原告多次向被告提供了房产证及身份证复印件。 被告赵亚晶答辩称：被告已于2019年4月搬离案涉房屋，且原告也同意解除《房屋出租托管合同》。被告支付的房屋租金至2019年6月15日，已经超过合同解除的日期，被告已经支付给原告6000元押金，故被告不应当承担2019年6月15日之后的房屋租金及承担违约责任。 被告赵亚晶向本院提交如下证据： 1.律师函1份，证明原告存在违约的事实。 2.微信聊天记录1份，证明原被告对解除合同意思表示一致。 经庭审质证，被告赵亚晶对原告杨力提交的证据质证认为：对证据1、2无异议。对证据3三性无异议，对证明目的有异议，被告认为案涉合同已经于2019年4月解除，被告仅需缴纳租金、物业费、水电费、能耗费至2019年4月。对证据4三性无异议，对证明目的有异议，案涉合同已经解除，原告发函要求被告支付违约金没有依据。对证据5真实性无异议，对关联性有异议。对证据6真实性有异议，交割物品以案涉租赁合同为准。对证据7三性无异议，从侧面证明2019年4月被告与原告协商解除合同之后未再使用案涉房屋的事实。原告杨力对被告赵亚晶提交的证据质证认为：对证据1三性有异议，原告在合同期内多次向被告提交房产证及身份证复印件，不存在违约情形。对证据2三性无异议，对证明目的有异议，原被告对房屋解除确实有沟通但未达成一致，且被告还起诉原告要求提供房产证及身份证复印件，并要求原告赔偿损失。据此，本院对双方提交证据的真实性予以确认，对本案的证明效力后文予以详细分析。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实： 2017年9月3日，杨力（出租委托方、甲方）与赵亚晶（承租受托方、乙方）签订的《房屋出租托管合同》约定：甲方将坐落于杭州市滨江区江滨澜庭2003室出租托管给乙方，房屋装修情况及附属设施以《房屋交割单》所列为准。该房屋仅作为酒店经营、办公、居住使用。托管期从2017年9月15日起至2024年9月15日止，共计7年。托管期保证金6000元。房租为每月6000元，3个月付一次。在托管期内，甲方不承担物业费，公共能耗费及维修基金费，由乙方全额承担并按实缴交。托管期内该房屋的水电、燃气费、公共电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收和结算。在托管期满后乙方应与甲方结清委托期内发生的水电、煤气、电话等相关费用。如乙方逾期支付房租，须向甲方支付月租金作为滞纳金。甲方无任何违约行为，乙方提前解约的，属于乙方的严重违约行为，甲方有权解除合同，乙方须支付甲方30个月租金作为违约金。甲方室内物品配置：窗帘、冰箱、洗衣机。待甲方将产权证办出后，将复印件提供给乙方。 2019年4月29日，赵亚晶委托律师向杨力发送律师函，主张双方签订的《房屋出租托管合同》合法有效，要求杨力尽快提供房屋房产证复印件及身份证复印件。经查，杨力曾于2017年9月、11月，2018年5月、2019年5月将房产证复印件等材料以微信照片、快递等方式送达赵亚晶。2019年6月17日，杨力委托律师向赵亚晶发送律师函，要求赵亚晶支付2019年6月15日至9月14日期间的房租等。 本院认为，原告杨力与被告赵亚晶签订的案涉《房屋出租托管合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方均有约束力，双方当事人均应恪守合约，诚实履行各自义务。庭审中，双方当事人解除《房屋出租托管合同》无异议，本院对此予以确认。关于合同解除时间，本院注意到，双方当事人在2019年4月确对合同解除事宜有过协商，但因对物品搬离、物业费等款项负担、先签协议还是先付款等存在争议，最终并无达成一致。且，赵亚晶在2019年4月29日发送的律师函及2019年6月提起的他案诉讼中，仍然要求杨力提供房产证、身份证复印件等以继续履行合同，故本院对赵亚晶的该项抗辩意见难以采纳。现原告杨力以提起诉讼的方式发出解除合同的意思表示，本案副本材料于2019年7月19日送达，本院确认该日为合同解除日。合同解除后，被告赵亚晶应将房屋腾退归还原告杨力，赵亚晶并应支付腾退前的拖欠租金与房屋占用费，本院均按约定租金标准予以计付。案涉《房屋出租托管合同》明确约定了租金支付时间，赵亚晶作为承租人，按约支付租金是其租赁合同项下主要义务，但其未能按照合同约定履行支付租金义务，存在违约行为，故原告杨力要求被告赵亚晶支付滞纳金即违约金6000元的请求，本院予以支持。至于物业费、能耗费、空调电费、电费等款项，鉴于杨力并无代为支付，其要求赵亚晶直接将款项支付其的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告杨力与被告赵亚晶于2017年9月3日签订的《房屋出租托管合同》于2019年7月19日解除； 二、被告赵亚晶于本判决生效后十日内将坐落于滨江区西兴街道科技馆街972号悦晟国际金融大厦2003室房屋腾退并归还给原告杨力； 三、被告赵亚晶于本判决生效后十日内支付原告杨力房屋租金（占用费）6000元（暂算至2019年7月14日，此后按6000元/月的标准计算至房屋实际腾退之日止）； 四、被告赵亚晶于本判决生效后十日内支付原告杨力违约金6000元； 五、驳回原告杨力的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费171元，减半收取85.5元，由被告赵亚晶负担69元，由原告杨力负担16.5元。 原告杨力于本判决生效之日起七日内向本院申请退费；被告赵亚晶于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  杨 政 二〇一九年九月三十日 代书记员  施丽莎