重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初4841号原告：重庆善之房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区桃源大道****1-12，统一社会信用代码915001155634862511。法定代表人：伍文波，该公司总经理。委托诉讼代理人：王飞飞，该公司员工。委托诉讼代理人：刘立，该公司员工。被告：江瑜，男，1986年10月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：王孝苹，女，1986年1月7日出生，汉族，住四川省珙县。原告重庆善之房地产开发有限公司（以下简称善之公司）与被告江瑜、王孝苹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告善之公司的委托诉讼代理人王飞飞到庭参加诉讼，被告江瑜、王孝苹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告善之公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告善之公司与二被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，并由二被告向原告善之公司支付违约金32654.30元；2.依法确认位于重庆市长寿区房屋产权归原告善之公司所有，二被告协助原告善之公司办理房屋产权过户手续；3.判令上述房屋过户至原告善之公司名下产生的费用以及原告善之公司再出售上述房屋产生的费用由二被告承担；4.本案诉讼费、财产保全费、诉讼财产保全责任险保全费由二被告承担。诉讼过程中，原告善之公司将诉讼请求变更为：1.判令解除原告善之公司与二被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，并由二被告向原告善之公司支付违约金32654.30元；2.判令二被告协助原告善之公司将涉案房屋产权过户至原告名下；3.本案诉讼费、财产保全费由二被告承担。事实和理由：2014年10月26日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖合同）及补充协议，根据合同约定，二被告购得原告善之公司开发建设的位于重庆市长寿区房屋，房屋总价326543元，二被告支付首付款106543元，余款220000元办理按揭贷款支付。2018年12月原告善之公司接到中国银行股份有限公司重庆长寿支行送达的退件说明，因被告征信记录有连续三次逾期记录，不符合银行的贷款政策及发放条件，予以拒贷。原告善之公司接到拒贷通知后多次催促二被告按约定一次性付清剩余房款，二被告一直拒不支付。二被告拖延支付房款的行为已经严重违反双方合同约定及法律规定，遂诉至法院。被告江瑜、王孝苹未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月26日，原告善之公司（甲方）与被告江瑜、王孝苹（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。其中，《重庆市商品房买卖合同》约定本商品房坐落为重庆市长寿区，属于成套住宅，总成交额为326543元整，乙方按按揭付款方式按期付款，乙方必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的32.62%给甲方，即壹拾万零陆仟伍佰肆拾叁元整，剩余房款乙方向贷款银行申请按揭贷款支付，支付时间以银行贷款到账时间为准。乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。采取分期付款的，逾期应付款按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。补充协议约定，乙方承诺：若由于乙方因为房屋套数及已贷款问题及乙方其他原因导致不能获得银行按揭贷款或不能按申请额度获得足额按揭贷款的，乙方应在收到甲方书面通知之日起30日内付清全部房款。如乙方逾期付款在90日内的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按房价款总额的百分之十向甲方支付违约金，甲方扣除违约金及合同解除造成的甲方税费损失后退还乙方已付房价款。双方协商一致解除本合同或因任何原因导致本合同解除的，乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照土地房屋登记机构要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续及该商品房返还过户登记手续等。2015年4月29日，被告江瑜、王孝苹取得涉案房屋的不动产权证书，证书编号为渝（2015）长寿区不动产权第00000xxxx号。2018年12月4日，中国银行股份有限公司重庆长寿支行向原告善之公司出具退件说明，载明“申请借款人江瑜购买东海假日花园住房一套，房号xxx，于2017年12月向我行申请办理按揭贷款，经我行审查借款人申请资料以及征信记录，因借款人有连续三次逾期记录，不符合我行现行的贷款政策以及发放条件，现予以退件”。2018年12月17日，原告善之公司向被告江瑜邮寄关于退件通知书。2019年4月8日，原告善之公司向被告江瑜邮寄关于解除《重庆市商品房买卖合同》通知书。另查明，2019年7月10日，原告善之公司向本院提出财产保全申请，并交纳保全申请费2153元。本院于2019年7月10日作出（2019）渝0115民初4841号民事裁定书。以上事实，有原告善之公司的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《不动产权证书》、《退件说明》、《关于退件通知书》及EMS回执、解除《重庆市商品房买卖合同》通知书及EMS回执、（2019）渝0115民初4841号民事裁定书、重庆市政府非税收入电子缴款专用收据等证据在案佐证，被告江瑜、王孝苹未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等权利。对原告善之公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告善之公司与被告江瑜、王孝苹签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行相应的义务。因被告江瑜、王孝苹未能获得银行贷款且逾期超过90日未付清全部房款，原告善之公司要求解除与被告江瑜、王孝苹签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，该请求符合法律规定及双方在补充协议中所约定的合同解除条件，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，因涉案房屋已登记在被告江瑜、王孝苹名下，现原告要求二被告协助其将涉案房屋产权过户至原告名下，并要求二被告按照补充协议的约定支付违约金，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告重庆善之房地产开发有限公司与被告江瑜、王孝苹于2014年10月26日签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效之日解除；被告江瑜、王孝苹于本判决生效后十日内协助原告重庆善之房地产开发有限公司将重庆市长寿区房屋产权过户到原告重庆善之房地产开发有限公司名下；被告江瑜、王孝苹于本判决生效后十日内共同向原告重庆善之房地产开发有限公司支付违约金32654.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3099元、保全申请费2153元，由被告江瑜、王孝苹共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 谷博二〇一九年九月十一日法官助理 杨放书 记 员 王文