山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0921民初876号原告：某甲股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路944号。法定代表人：李申清，董事长。委托诉讼代理人：郭柏松，男，系原告单位工作人员。委托诉讼代理人：吴东，男，系原告单位工作人员。被告：宁某甲，男，1968年4月5日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：张恒业，宁阳兴宁法律服务所法律工作者。被告：刘某，女，1969年2月13日出生，汉族，住宁阳县。被告：宁某乙，男，1954年1月4日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：张恒业，宁阳兴宁法律服务所法律工作者。被告：宁某丁，女，1977年12月18日出生，汉族，住宁阳县。被告：某戊有限公司，住所地宁阳县堽城镇茅庄工业园。法定代表人：宁某乙，职务董事长。委托诉讼代理人：张恒业，宁阳兴宁法律服务所法律工作者。原告某甲股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告宁某甲、刘某、宁某乙、宁某丁、某戊有限公司（以下简称圣殿工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人郭柏松、吴东，被告宁某甲、宁某乙、圣殿工贸公司的委托诉讼代理人张恒业到庭参加诉讼，被告刘某、宁某丁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁某甲、刘某偿还借款本金1690000元及合同期内利息、复利173617.05元（利息暂算至2019年2月3日，要求被告支付利息至实际清偿之日）；2、要求对被告宁某乙、宁某丁、圣殿工贸公司名下抵押的房产、土地享有优先受偿权；3、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2015年11月30日至2018年11月23日，在与被告约定的借款期限内，被告宁某甲在宁某乙、宁某丁、圣殿工贸公司担保下于2015年11月30日从我公司下属单位茅庄支行借款1990000元，约定在2018年11月23日还款，利率9.58‰，借款用途为借新还旧，结息采用定期结息方式，逾期还款的法律责任已在合同中明确约定；被告刘某与被告宁某甲为夫妻关系，对此笔贷款的本息及相关费用承担共同还款责任；被告宁某乙、宁某丁、圣殿工贸公司以其名下的房产、土地进行抵押，并办理了财产抵押登记。贷款逾期后，被告未按照合同约定归还本息，故向法院提起诉讼。被告宁某甲、宁某乙、圣殿工贸公司共同辩称，在原告处借款、担保属实，但现在资金周转困难，无力偿还，希望原告给予延期还款，或用实物（车辆、商品酒）抵偿借款，希望原告能放弃利息。被告刘某未作答辩。被告宁某丁未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张提交了被告身份资料、申请人家属承诺书、借款合同、抵押合同、借款借据、房权证、土地使用权证、房屋土地他项权利证书、房地产抵押清单、利息计算清单、还款情况表、账户流水等证据，用以证明原告、被告达成借款及抵押担保合意，被告刘某与被告宁某甲系夫妻关系且同意以共有财产和本人所有财产为该笔借款承担清偿责任，以及被告宁某甲、宁某丁、圣殿工贸公司为被告宁某甲借款以房地产提供抵押担保的事实。经质证，被告宁某甲、宁某乙、圣殿工贸对上述证据的真实性无异议。被告刘某、宁某丁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据，经审查，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宁某甲与被告刘某系夫妻关系。2015年11月27日，原告与被告宁某甲签订个人借款合同一份，合同编号为（某甲股份有限公司）个借字（2015）年第287号。同日，原告与被告宁某乙、圣殿工贸公司、宁某丁分别签订抵押合同，合同编号为（某甲股份有限公司）抵字（2015）年第287号。借款合同约定：贷款人宁阳农商行，借款人宁某甲；借款金额1990000元，借款用途借新还旧；期限为2015年11月27日至2018年11月23日；借款利息在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮142.02%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户，卡号62×××88办理借款资金的发放、支付与还款等业务；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；采用普通担保，方式为抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率基础上上浮30%（即12.454‰）作为罚息利率，计收逾期利息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。抵押合同约定：抵押权人宁阳农商行，抵押人为宁某乙、圣殿工贸公司、宁某丁；被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为1990000元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序由抵押权人自主选择；抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押人承担订立和履行本合同的各项费用，包括但不限于保险、鉴定、估价、登记及其他有关费用；抵押人宁某乙以房产证号为宁房权证宁字第××、50××49号房产抵押；抵押人圣殿工贸公司以土地使用权证为宁国用（2010）第006、004、005号工业用地抵押；抵押人宁某丁以房产证号为宁房权证宁私字第××号房产抵押。上述抵押财产均已办理抵押登记。2015年11月30日，原告与被告宁某甲办理了借款借据，向被告宁某甲发放借款1990000元，借款到期日为2018年11月23日，利息月利率9.58‰。借款后被告宁某甲偿还本金300000元和利息746537.9元，剩余借款本金及利息未偿还。本院认为，原告宁阳农商行与被告宁某甲签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效，与被告宁某乙、圣殿工贸公司、宁某丁签订的抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。借款后，被告宁某甲未按照合同约定全面履行还款义务构成违约，原告宁阳农商行要求被告宁某甲偿还剩余借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告刘某与被告宁某乙系夫妻关系，被告刘某在申请人家属承诺一栏签名，同意为该借款承担共同偿还责任，据此可认定该借贷系基于夫妻共同意思表示，应视为夫妻共同债务，因此原告宁阳农商行要求被告刘某共同偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。原告宁阳农商行依据抵押合同的约定要求对被告宁某乙、圣殿工贸、宁某丁名下的相关房产、土地享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁某甲、刘某于本判决生效后十日内共同偿还原告某甲股份有限公司本金1690000元并支付利息（以1990000元为基数，自2015年11月27日起至2018年11月23日止，按月利率9.58‰计算；以1690000元为基数，自2018年11月24日起至实际给付之日止，按月利率12.454‰计算；扣除已偿还利息746537.9元）并按合同约定支付复利。二、原告某甲股份有限公司对被告宁某乙、宁某丁、某戊有限公司名下用于本案借款抵押的房产、土地具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21573元，财产保全费5000元，共计26573元，由被告宁某甲、刘某、宁某乙、宁某丁、某戊有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  王永军审 判 员  孟 建人民陪审员  沙兴东二〇一九年九月九日书 记 员  徐肖慧