江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初10689号原告：江阴市华厦建设工程有限公司，住所地江阴市澄江西路**，统一社会信用代码91320281142231023K。法定代表人：徐登福，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄建宏，江苏振强律师事务所律师。被告：江阴中南置业有限公司，住，住所地江阴市城东街道山观南街**一社会信用代码9132028157030185X7。法定代表人：陈少忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：殷豪，该公司员工。原告江阴市华厦建设工程有限公司（以下简称华厦公司）诉被告江阴中南置业有限公司（以下简称中南公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华厦公司的委托诉讼代理人庄建宏到庭参加诉讼。被告中南公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华厦公司向本院提出诉讼请求：1.判令中南公司支付工程款1052575.74元及该款自2019年6月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息;2.华厦公司对其承建的中南海棠湾项目一期二标段建设工程折价或拍卖的价款在1052575.74元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由中南公司承担。事实和理由：双方于2012年10月28日签订建设工程施工合同，约定华厦公司承建中南公司中南海棠湾项目一期二标段土建等工程,并约定了相关权利义务。涉案工程在2015年6月25日验收合格，经审计价款为63154544.45元。根据合同约定，被告应于该工程竣工验收合格满2年后的28天内支付至审定价款的95%,剩余审定款的5%在三年内按比例支付。鉴于此，剩余审定款的5%即工程款3157727.22元，中南公司应当分别在2018年6月25日前、2019年6月25日前、2020年6月25日前各支付三分之一即1052575.74元。现第二期已经到期，中南公司至今并未支付，故主张该部分款项及利息。并且根据相关法律规定，华厦公司对承建中南公司该建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。现诉至法院，请求判如所请。被告中南公司未到庭，也未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：（一）2012年10月28日中南公司与华厦公司签订建设工程施工合同，中南公司将中南海棠湾项目一期二标段工程发包给华厦公司施工，主要约定：“承包范围为中南海棠湾西区地下室、D1-4#、G1-3#楼SO#楼及门卫工程设计施工图纸范围内的所有土建工程量（详见本工程设计施工图纸、招标文件及招标答疑）。暂估价72753309元。关于工程款（进度款）支付，竣工验收合格满两年后的28天内支付至审定价款的95%，剩余审定价款的5%在三年内按比例支付（余款不计息，承包单位在申请最后的30%的工程款时，在保修期内应没有质量问题）。在领取工程进度款时需提供相应的工程发票，工程款在支付到70%时，应开具全额发票（余款的开票税金由中南公司垫付）。”（二）华厦公司提交的单位工程竣工验收证明书载明，案涉工程于2015年6月25日通过验收。（三）受中南公司委托，江苏澄建正达工程项目管理有限公司对案涉工程结算进行审核，并于2016年12月15日出具工程造价咨询报告书，载明审定价为64762443元，中南公司、华厦公司盖章确认。在本案(2019)苏0281民初11695号案件审理中，中南公司、华厦公司均明确，上述审定价中有一部分外墙涂料是中南公司直接施工的，价款为1607898.55元，该部分款项应当扣除，因此华厦公司施工部分总价款为63154544.45元。华厦公司已向中南公司开具了金额为63239692.7元的发票。2018年8月7日，双方形成企业询证函，确认截止2018年7月31日，中南公司尚结欠3558787.3元。（四）2018年8月3日,华厦公司向本院起诉,请求判令中南公司支付工程款3558787.3元及利息(其中401060.08元从2017年7月23日至实际给付之日,3157727.22元从2018年6月26日至实际给付之日,均按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算),本院(2019)苏0281民初11695号民事判决书判决中南公司向华厦公司支付工程款401060.08元、工程款1052575.74元及相应利息。该判决已发生法律效力。上述事实和情况，有建设工程施工合同复印件、单位工程竣工验收证明书复印件、企业询证函复印件、(2019)苏0281民初11695号民事判决书及到庭当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为：中南公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉权，由此产生的不利后果由中南公司自行负担。（一）关于华厦公司主张的工程款双方合同约定“竣工验收合格满两年后的28天内支付至审定价款的95%，剩余审定价款的5%在三年内按比例支付”，工程在2015年6月25日验收合格，双方已确认工程价款为63154544.45元。华厦公司主张剩余审定款的5%即工程款3157727.22元由中南公司分别在2018年6月25日前、2019年6月25日前、2020年6月25日前各支付三分之一即1052575.74元，该主张符合双方建设工程施工合同的约定，本院予以支持。现第二期已经到期，中南公司应当支付该1052575.74元并承担逾期付款的利息。（二）关于优先受偿权承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。中南公司应当在2019年6月25日前支付华厦公司本案1052575.74元，华厦公司在2019年7月15日起诉本案工程款并主张优先受偿权，没有超过六个月的期限，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴中南置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴市华厦建设工程有限公司支付工程款1052575.74元及该款自2019年6月26日起至实际给付之日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算的利息。二、江阴市华厦建设工程有限公司对其承建的本案工程在1052575.74元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7140元、财产保全费5000元，合计12140元（江阴市华厦建设工程有限公司已预交），由江阴中南置业有限公司负担（江阴市华厦建设工程有限公司同意其预交的案件受理费由江阴中南置业有限公司向其直接支付，本院不再退还，江阴中南置业有限公司负担的12140元于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给江阴市华厦建设工程有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 王 伟二〇一九年九月三十日书记员 马佳萍本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》：第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》：第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。