四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初5908号 原告：易太彬，男，1970年10月10日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：李忠剑，四川兴立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李忠汉，四川兴立律师事务所律师。 被告：夏云，女，1977年10月22日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：范雅婷，女，1980年8月17日出生，汉族，住湖北省郧西县。 被告：王铁牛，男，1978年3月15日出生，汉族，住河南省尉氏县。 原告易太彬诉被告夏云、范雅婷、王铁牛民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告易太彬的委托诉讼代理人李忠剑，被告夏云、范雅婷、王铁牛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易太彬向本院提出诉讼请求：1、判令夏云、范雅婷、王铁牛归还易太彬借款本金850000元并支付利息（以尚欠本金为基数，按年利率24%的标准从2019年2月1日计算至实际清偿之日止）；2、判令易太彬对登记在范雅婷名下位于成都市华阳街道天府大道南段1号齐盛艺境1栋1单元13层2号的房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、律师代理费42500元及本案诉讼费由夏云、范雅婷、王铁牛承担。事实和理由：2018年7月24日，易太彬与夏云、范雅婷、王铁牛签订了借款合同，约定易太彬借款850000元给夏云、范雅婷、王铁牛，借款期限为2018年7月24日至2018年10月23日，借款利息为月利率为12‰，每月付息，到期一次性归还借款本金。范雅婷以其名下位于成都市华阳街道天府大道南段1号齐盛艺境1栋1单元13层2号的房屋进行抵押担保，办理了抵押登记。合同签订当日，易太彬按借款合同约定将850000元转入范雅婷的账户，范雅婷出具了收据。易太彬履行了出借人义务，但夏云、范雅婷、王铁牛未按约定还款，其行为已构成违约。 被告夏云辩称，其在签订合同时仅在合同第一页和最后一页进行了签字，不清楚合同的内容，合同签订后，也没有保存合同文本。夏云于2018年7月24日向对方指定账户转账31280元，应抵扣借款本金、利息。合同约定的利息是月利率12‰，易太彬主张的利息过高。 被告范雅婷辩称，范雅婷系帮朋友借款，在签订合同时并不清楚合同内容，借款不是其在使用，合同上面有些字体不是其本人所签。易太彬提交的合同与之前签订的合同有出入，对借款的其他情况不清楚。 被告王铁牛辩称，其意见与夏云意见一致。 本院经审理认定事实如下：易太彬（甲方、出借人）与夏云、范雅婷、王铁牛（乙方、借款人）签订借款合同[合同编号为：MQ（2018）借字第32号]，约定：甲方借给乙方850000元；借款期限为2018年7月24日至2018年10月23日止，实际放款时间以转账时间为准，借款到期乙方应一次性归还借款；借款利息为月利率12‰，每月付息，乙方归还借款及支付利息存入甲方指定的沈尚文的账户；乙方逾期归还借款的，应每日按未还款金额的万分之十支付违约金，并承担甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于催告费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公证费、送达费、律师代理费等）；乙方自愿以坐落于华阳街道天府大道南段1号齐盛艺境1栋1单元13层2号的房屋作为抵押物，为履行借款债务提供抵押担保，抵押期限为借款期限届满之日起三年，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等费用；甲方委托陈柱或沈尚文从各自银行账户将借款转账到乙方范雅婷的银行账户。易太彬、夏云、范雅婷、王铁牛在该借款合同上签名捺印。2018年7月24日，范雅婷（甲方、借款人）与易太彬（乙方、抵押权人）签订抵押合同，约定为确保MQ（2018）借字第32号借款合同的履行，甲方自愿为乙方在主合同项下的所有债务向乙方提供抵押担保，抵押物为华阳街道天府大道南段1号齐盛艺境1栋1单元13层2号房屋，担保范围为借款合同项下本金、利息、违约金和乙方实现债权与担保权利而发生的费用。 2018年7月24日，沈尚文向范雅婷银行账户转款850000元，范雅婷签署收条。2018年7月25日，范雅婷将其所有的华阳街道天府大道南段1号齐盛艺境1栋1单元13层2号房屋进行抵押权登记，易太彬为抵押权人。 易太彬与四川兴立律师事务所签订委托代理合同，易太彬支付律师费42500元。 诉讼中，夏云、范雅婷、王铁牛陈述，夏云于2018年8月23日向案外人徐雪梅转账17000元，于2018年9月23日向徐雪梅转账17000元，于2018年10月23日向徐雪梅转账19550元，于2018年12月18日向徐雪梅转账5000元，于2018年12月20日向徐雪梅转账5000元，上述款项均为偿还易太彬的借款。易太彬陈述，认可上述款项为夏云、范雅婷、王铁牛向易太彬的还款；经核算后确认截至2018年10月23日，王铁牛、夏云、范雅婷尚欠借款本金826053.61元；不再主张截至2019年1月31日的利息、违约金；其主张的利息从2019年2月1日起计算。 上述事实有原告易太彬提交的借款合同、抵押合同、川（2018）成都市不动产证明第0151825号不动产登记证明、天津银行网上银行电子回单、收条、委托代理合同、发票以及被告王铁牛、夏云、范雅婷提交的转款凭证等证据以及各方当事人的陈述在案为证。 本院认为，易太彬与王铁牛、夏云、范雅婷签订的借款合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照约定履行义务。借款合同签订后，易太彬向约定的范雅婷银行账户转账支付了850000元，履行了出借义务，但王铁牛、夏云、范雅婷未按照合同约定履行还款义务，应向易太彬返还借款并承担违约责任。 关于尚欠借款本金及利息。诉讼中，易太彬认可夏云、范雅婷、王铁牛尚欠借款本金826053.61元，并自愿放弃对2019年1月31日前利息、违约金的主张。本院认为，根据借款合同的约定和法律规定，本院对双方当事人陈述一致的还款时间及金额进行核算，易太彬主张的尚欠借款本金符合借款合同约定和法律规定，本院予以确认。对于易太彬对2019年1月31日前利息、违约金的主张，系易太彬对其自己权利的处分，本院予以确认。夏云、范雅婷、王铁牛主张其于2018年7月24日向中介公司转账31280元，中介公司转账22780元给徐雪梅，该笔款项应作为还款。因夏云、范雅婷、王铁牛未提交证据证明该笔款项与案涉借款的关系，且易太彬对该笔还款不予认可，本院对其主张不予支持。关于易太彬主张的自2019年2月1日起的利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，易太彬主张王铁牛、夏云、范雅婷按年利率24%的标准支付自2019年2月1日起至本金付清之日的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 范雅婷用其所有的位于华阳街道天府大道南段1号齐盛艺境1栋1单元13层2号房屋为该借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。易太彬作为抵押权人，主张对上述房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合事实与法律，本院予以支持。 关于易太彬主张的律师代理费42500元，符合双方借款合同的约定，不违反法律的规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定判决如下： 一、被告夏云、范雅婷、王铁牛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告易太彬返还借款本金826053.61元，并支付利息（以尚欠借款本金为基数，按照年利率24%的标准自2019年2月1日起计算至借款本金实际清偿之日止）； 二、被告夏云、范雅婷、王铁牛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告易太彬支付律师代理费42500元； 三、原告易太彬对被告范雅婷所有的位于华阳街道天府大道南段1号齐盛艺境1栋1单元13层2号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告夏云、范雅婷、王铁牛上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告易太彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6753.5元，由原告易太彬负担253.5元，由被告夏云、范雅婷、王铁牛负担6500元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 马 琳 二〇一九年九月十七日 书记员 叶毅成