安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初2760号原告：安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇滨阳大道勺坡路交口，统一社会信用代码91340422573021300A。法定代表人：胡道厅，该公司董事长。委托诉讼代理人：王春霞，该公司职工。委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。被告：合肥昊龙玉器有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路淮南新村****。统一社会信用代码91340100MA2MXYN698。法定代表人：吴成（曾用名吴然尘），该公司总经理。被告：寿县秦云老太婆摊摊面馆，住，住所地安徽省寿县寿春镇金大地悦府****一社会信用代码92340422MA2NG1X1E。经营者：顾先胜，男，1981年2月3日出生，住安徽省寿县，汉族。委托诉讼代理人：顾承荣，安徽繁星律师事务所律师。原告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司（以下至判决主文前简称陆宇投资公司）与被告合肥昊龙玉器有限公司（以下至判决主文前简称昊龙玉器公司）、寿县秦云老太婆摊摊面馆（以下至判决主文前简称秦云摊面馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理，依法由审判员权成良适用简易程序于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告陆宇投资公司委托诉讼代理人许鲁、被告秦云摊面馆经营者顾先胜、委托诉讼代理人顾承荣到庭参加诉讼。被告昊龙玉器公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆宇投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告签订的寿县金大地悦府小区A-3幢一层102、103号商铺租赁合同(协议)无效，判令被告秦云摊面馆返还所占用原告的房屋；2、判令被告秦云摊面馆赔偿占用上述房屋期间的经济损失(参照同地段房屋租金确定)，从2018年4月1日起按每月4000元计算至实际交付之日止；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告陆宇投资公司是寿县金大地悦府小区开发建设单位。2016年4月1日，被告昊龙玉器公司与陆宇投资公司达成金大地悦府小区1一期广场商业门面租赁销售合同，约定昊龙玉器公司在2016年4月1日起至2018年3月30日止对外进行销售和租赁，原告不收取昊龙玉器公司的租赁费。合同签订后，昊龙玉器公司以所谓的“寿县金大地文化广场运营中心”(未经工商登记注册)与被告秦云摊面馆签订了房屋租赁合同，将寿县金大地悦府小区A-3幢一层102、103号商铺租赁给秦云摊面馆，租赁期限从2017年8月1日至2020年8月30日。目前，原告与被告昊龙玉器公司之间的租赁期间已经届满，原告向两被告催要返还房屋，但是两被告置之不理，多次交涉均未果。综上，被告昊龙玉器公司无权代理原告与被告秦云摊面馆将上述房屋租赁期限确定在2020年8月30日，其转租行为也未得到原告的追认，故被告昊龙玉器公司与被告秦云摊面馆之间的租赁合同无效，特具状起诉，请求判如所请。秦云摊面馆答辩称：1、我的房屋是从吴然尘手中租用的，原告陆宇投资公司无权向我主张权利；2、被告昊龙玉器公司和我签订的租赁合同以金大地文化广场运营中心名义都是吴然尘操作的，我认为吴然尘有权出租；3、原告应该对吴然尘的行为负有全部责任；4、原告应当赔偿提前收回租赁房屋给我造成的一切经济损失合计204036元；5、我为原告开拓市场做出很大贡献，要求原告承担损失是合情合理的；6、原告所诉的被告昊龙玉器公司已经不存在，我方认为原告和吴然尘串通一气，故意诉讼，以提前解租，逃避责任。陆宇投资公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据及双方质证意见、本院认证意见如下：1、原告企业登记信息、法定代表人身份证明，被告营业执照复印件和工商登记信息，证明原被告主体资格和被告昊龙玉器公司的企业状态是吊销未被注销。秦云摊面馆质证意见：对被告秦云摊面馆的营业执照无异议，被告昊龙玉器公司营业执照是复印件，且该公司法人吴成提交了一份意见，其公司已经被注销。2、商品房预售许可证，工程竣工验收报告，竣工验收备案表，房屋分层平面图复印件各一份，证明原告对案涉房屋具有所有权，该房屋为原告开发建设。秦云摊面馆质证意见：真实性无异议，可以看出房屋验收的时间是2019年3月份，在此之前未竣工验收，对外出租是不负责任的。预售许可证看不出案涉房屋的产权，且预售许可证是2013年距今很久，因此以此证明房屋产权，证明力不足。3、《金大地悦府一期广场商业门面租赁销售合同》复印件一份，证明昊龙玉器公司在2016年4月1日起至2018年3月30日止有权对外进行销售和租赁，合同约定昊龙玉器公司没有经过原告同意对房屋进行改造，原告有权要求其恢复原状，赔偿损失。秦云摊面馆质证意见：合同的真实性无异议，被告昊龙玉器公司签字人是吴然尘，如果房屋是原告的，原告是授权吴然尘对外出租，因此吴然尘是有权对外出租房屋的。4、《房屋租赁合同》复印件一份，证明被告昊龙玉器公司与秦云摊面馆就案涉房屋的租赁事宜，约定的租期超出了原告和被告昊龙玉器公司之间约定的租赁期限。吴然尘以所谓的金大地文化运营中心而不是以昊龙玉器公司的名义和被告秦云摊面馆签订合同，该所谓的金大地文化运营中心没有在工商部门登记注册。秦云摊面馆质证意见：真实性无异议，是吴然尘以的金大地文化运营中心和秦云摊面馆签订租赁合同，就本合同租赁期间没到期，因此秦云摊面馆租赁房屋是有合同依据的。吴成和吴然尘是同一人，我方有理由相信吴然尘对外出租房屋是合法的、代表原告的。如果原告不认可两被告签订的合同，作为本案原告应当找被告昊龙玉器公司承担责任，而不是找被告秦云摊面馆承担责任。上述1-4号证据，秦云摊面馆对其真实性均未提出异议，本院对该1-4号证据的真实性予以确认。秦云摊面馆向本院提交的证据：1、顾先胜身份证复印件，证明秦云摊面馆经营者顾先胜的身份信息。原告陆宇投资公司无异议。2、租赁合同复印件一份（同原告4号证据），证明合同中约定的租赁期没有到期，秦云摊面馆使用房屋有合同依据，是合理合法的。原告陆宇投资公司质证意见：对其真实性无异议，证明目的有异议。吴然尘就是吴成，是事实。吴然尘是代表寿县金大地文化广场运营中心和秦云摊面馆签订的合同，不是代表昊龙玉器公司所签订的。该合同侵犯了原告的房屋权益，对原告而言该租赁合同是无效的。3、收据复印件三份，证明吴然尘和秦云摊面馆经营者顾先胜签订租赁合同后，收取秦云摊面馆押金62000元，本案若提前解除合同应当退还该押金。原告陆宇投资公司质证意见：对此不知情。票据标注的单位名称不存在，收款收据如果是真实的，吴然尘与秦云摊面馆签订的租赁合同约定是不一致的，同时与本案没有关联性。4、加盟协议一份，证明加盟费5万元，如果提前收回房屋，该加盟费为实际损失。原告陆宇投资公司质证意见：真实性无异议，对证明目的有异议。该加盟费应当提供支付的凭证予以佐证，与本案没有关联性。5、票据一组，装潢清单一份，证明秦云摊面馆租赁房屋后的相关投入资金。原告陆宇投资公司质证意见：证明目的、客观性和关联性均有异议。上述秦云摊面馆所举1-2号证据，原告陆宇投资公司对其真实性均无异议，本院予以认定；3-5号证据，因被告秦云摊面馆在该案中并未提起反诉，本院不作认证。根据上述认定的证据、庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2016年4月1日，陆宇投资公司（甲方）与昊龙玉器公司（乙方）签订《金大地悦府一期广场商业门面租赁销售合同》，约定“甲方同意自2016年4月1日起至2018年3月30日止两年时间内金大地悦府一期广场所有未销售商业门面由乙方对外租赁和销售，甲方不对乙方收取租赁费用，乙方对外可以采取免租金的形式在社会上进行引导租赁，乙方在租赁过程中可以适当收取物业管理费用，以补充乙方工作人员劳动报酬……”。吴然尘代表昊龙玉器公司在合同上签字。此后，吴然尘以“寿县金大地文化广场运营中心”(未经工商登记注册)名义与顾先胜签订了《房屋租赁合同》，约定将寿县金大地悦府一期西1幢11-12号商铺租赁给顾先胜作为经营场地，约定“租赁期限自2017年8月1日起至2020年8月30日止……”。陆宇投资公司庭审中认可于2018年3月份知晓上述《房屋租赁合同》。合同签订后，顾先胜为经营所需对商铺进行了装修。同时查明，昊龙玉器公司已于该案受理前的2018年12月3日办理注销登记，“寿县金大地文化广场运营中心”未经工商登记注册。本院认为，本案的争议焦点为：1、《房屋租赁合同》的效力问题；2、《房屋租赁合同》的期限问题。一、关于《房屋租赁合同》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”。而从涉案《房屋租赁合同》内容来看，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，陆宇投资公司关于该合同无效的主张，于法无据，本院不予支持。二、关于《房屋租赁合同》的期限问题。陆宇投资公司与昊龙玉器公司在《金大地悦府一期广场商业门面租赁销售合同》中约定“甲方同意自2016年4月1日起至2018年3月30日止两年时间内金大地悦府一期广场所有未销售商业门面由乙方对外租赁和销售”（亦是陆宇投资公司所举3号证据的证明目的），该约定是指乙方在此期限内有权对外租赁和销售，而不是指乙方对外租赁期限为2016年4月1日至2018年3月30日。陆宇投资公司以此主张《房屋租赁合同》的租赁期限已经届满的说法，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司的诉讼请求。案件受理费2540元，减半收取计1270元，由原告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  权成良二〇一九年九月六日书记员  黄 旭附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以正明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。