安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初3885号原告(反诉被告)：安徽购购商贸有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区界首路**，统一社会信用代码9134120057302072XU（1-1）。法定代表人：李雪梅，总经理。委托诉讼代理人：刘丽涛，安徽丽涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子绫，安徽丽涛律师事务所律师。被告(反诉原告)：阜阳明源电器有限公司，安徽省阜阳市颍州区西二环新气象大厦，统一社会信用代码91341200683630780W法定代表人：叶德明，总经理。委托诉讼代理人：李学斌，男，1946年3月23日出生，住安徽省阜阳市颍州区。原告安徽购购商贸有限公司与被告阜阳明源电器有限公司合同纠纷一案，本院2019年7月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员王甫成于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告安徽购购商贸有限公司的委托诉讼代理人刘丽涛、刘子绫、被告阜阳明源电器有限公司的委托诉讼代理人李学斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽购购商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告向原告支付场地使用费用26220元、经营管理费15410元、违约金62763元、电费1688元，合计106081元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月17日，原、被告双方签订《经营场地使用合同》、《补充协议二》，约定原告将其管理的位于阜阳市界首路香港财富广场.万象城二楼的区域提供给被告用于经营“格力空调”，双方对场地使用期、场地使用费用、经营管理费用进行明确约定，并约定双方责任、违约事项等，合同签订后原告向被告交付使用场地。而被告未按时支付场地使用费、经营管理费、逾期违约金，并且于2018年9月17日提出解除合同后离开经营场地，却拖欠2018年2月份后的费用至今未付，并长期拖欠2018年度5月份至9月份的电费，经原告催要无果。综上，原告为了维护自身的合法权益，依法诉至你院，请求你院支持原告的诉讼请求。被告(反诉原告)阜阳明源电器有限公司辩称及反反诉请求为：1、请求依法判令被反诉人支付给反诉人各项损失共计60000元；2、诉讼费由被反诉人负担。事实与理由：一、被反诉人具有如下违约行为。应承担违约责任。1、被反诉人请反诉人等多家公司商品进入商场商谈时，商场负责人闻杰、朱海二位老总在太平洋大酒店郑重承诺，商场给我们5000万元的亏损指标，作为开业广告宣传的让我们把开业的购购商场人气搞上去等活动，保证不会让大家亏损，如亏损，随时可以退出。反诉人出于对被反诉人负责人的信任于2017年5月进驻商场二楼经营格力电器。后来被反诉人没有做到承诺，没有兑现承诺进行商业宣传导致商场人气越来越差，客流量不足，造成我公司亏损10万余元。反诉人要求退出商场，被反诉人也没有按照承诺予以同意，严重违背承诺和约定，因此被反诉人违约在先。2、在商场客流量不足时被反诉人进行调整场地，反诉人提出明确的拒绝表示，被反诉人仍然按照其单方要求调整，严重侵犯了反诉人的合法权利，强行搬迁给反诉人造成的损失被反诉人应承担赔偿责任。根据双方签订的合同第二十一条第一款规定，甲方重新布局时需调整，乙方使用的经营场地时，乙方须自收到甲方调整场地的通知之后，按照甲方通知……，若乙方拒绝调整，甲方有权单方面解除合同。2018年3月份被反诉人向反诉人征求搬迁到商场三楼的意见时，反诉人明确表示不同意搬迁，并再次表示退出商场经营。2018年6月中旬在未收到甲方的书面通知的情况下，被反诉人把反诉人二楼的展厅强行扒掉。按照以上合同条款的约定，被反诉人已经违约，双方的合同已经解除，被反诉人应该赔偿反诉人的经济损失。3、被反诉人未按约定和法律要求开具正规发票，具有偷税行为，反诉人保留追究其法律责任的权利。合法交税是商户应尽的义务，反诉人至进入商场后每月向被反诉人缴纳租金等费用，明确表示其出具正规发票，一年多过去了，被反诉人一直开具收据没有出具正规发票，明显具有偷税漏税行为。被反诉人开的收据，造成反诉人无法报账计算经营成本，被反诉人具有违约及违反法律行为，造成反诉人的经济损失，被反诉人应该承担。综上所述，反诉人为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，特提起上述诉讼请求，请求法院判决。原告(反诉被告)安徽购购商贸有限公司对被告(反诉原告)阜阳明源电器有限公司反诉辩称：一、被反诉人不存在违约行为，双方应以所签订的合同为准，至于反诉人所称的闻总、朱总二人并非是香港财富广场万象城的工作人员；二、我们已按双方所签订的合同履行了合同的义务，不存在反诉人所称的第二项违约事项；三、对于正式的税务发票在双方所签订的合同中虽然没有明确约定，但是如果反诉人需要的话在交清费用后我方可以出具，综上被反诉人认为被反诉人不存在违约行为，请求法院依法驳回反诉人的请求。本院经审理认定的事实如下：2017年5月17日，原告安徽购购商贸有限公司与被告阜阳明源电器有限公司签订了一份《经营场地使用合同》与补充协议（二），该合同主要内容为：“合同方：安徽购购商贸有限公司（以下简称甲方），合同方：阜阳明源电器有限公司（以下简称乙方），…第2条经营场地，甲方提供给乙方的经营场地位于：阜阳市界首路香港财富广场.万象城（以下简称购物中心）二层区域号，用于经营“格力空调（建筑面积：208㎡，其中柜位面积：104㎡，分摊面积104㎡）”。…第4条使用期限，4.1经营场地的使用期限为贰年，即从2017年5月28日起至2019年5月27日止。…第5条…5.1场地使用费用，第壹年至第/年场地使用费为5.52万元；除去免租租金：第一季度支付租金：1.38万元；第二季度支付租金：0.92万元；第三季度支付租金：0.92万元；第四季度支付租金：0.92万元；合计支付租金1.38万元；第贰年至第/年场地使用费标准分别比第/年场地使用费标准增长/%，即年场地使用费为5.52万元，平均每季度支付租金1.38万元；…5.2公用事业费用…公用事业费用包括但不限于水、电、通讯等，5.4为培育市场，甲方同意给予乙方三个月的市场免费培育期，在此期间乙方无需缴纳场地使用费。自开业之日起第4、7、11个月。5.5…场地使用费为先付后用，即先支付场地使用费后使用场地，按每1/4年为一个付款期预付，…5.6本合同签署时，乙方须向甲方支付履约保证金5000元人民币…7.3根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳履约保证金、场地使用费以及经营场地内发生的其他相关费用，同时向有关部门办理或甲方支付水、电、电话费、互联网使用费用等各项公用事业费用。…第13条，出现下列情形之一时，甲方有权选择提前解除合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失，且无论如何乙方应赔偿的损失不得少于5000元人民币。如果甲方选择解除合同，履约保证金将作为违约金不予返还。（1）、如果乙方逾期不支付场地使用费或履约保证金或其他应由乙方支付的费用，且超过30日的，甲方有权单方解除合同，并有权向乙方索赔；不论甲方是否行使解除合同的权利，乙方均须从应付场地使用费或履约保证金或其他应由乙方支付的费用之日起至付清之日止每日向甲方支付全部迟延付款金额的1.5%的违约金…第21条，特别约定：合同期限内甲方可以根据经营或管理的需要，对购物中心进行重新布局，重新布局时需要调整乙方使用的经营场地时，乙方须自收到甲方调整场地的通知之日后，按照甲方通知的时间要求和装修要求进行场地的调整，且须达到甲方的装饰要求，并在规定的时间内重新开业，因此给乙方造成的不便、重新投入和经济损失，甲方不承担违约责任和赔偿责任。若乙方拒绝调整，甲方有权单方解除合同，合同因此被解除的，甲方不承担任何违约责任…甲方：安徽购购商贸有限公司，乙方：阜阳明源电器有限公司，签约时间：2017年5月17日。”原告在该合同上加盖有“安徽购购商贸有限公司”公章。被告在该合同上加盖有“阜阳明源电器有限公司”公章。合同签订后原告向被告交付使用场地。该补充协议（二）约定被告向原告以现金形式每年支付2.76万元人民币的商业管理费。即商业营运管理费每季度6900元整。2019年6月19日，原告给被告法人叶德明发送告知函告知被告缴纳场地使用费41630元、电费1688元。2019年8月5日，原告给被告法人叶德明发送通知函一份载明：“通知函，三楼（格力）商户叶德明：贵方申请撤柜，我方已同意，已于8月2日通知贵方撤除内样模型及展架，现展架及样机模型还在经营场地未撤除。请贵方于2019年8月8日前把展架及样机模型撤除，否则将视为自动放弃物品的所有权。安徽购购商贸有限公司，2019年8月5日。”本院认为：2017年5月17日双方签订《经营场地使用合同》、《补充协议二》，系双方真实意思表示，原被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。关于原告要求被告支付场地使用费用26220元、经营管理费15410元问题，原告已将其管理的涉案场地交付给被告使用。被告未按约定足额支付场地使用费和经营管理费。庭审中原、被告双方均认可合同签订后被告缴纳了场地使用费32200元与经营管理费20700元。被告单位的法定代表人在庭审中自认其在2018年6月份搬到涉案经营场所香港财富广场.万象城三楼且在三楼有过经营，并且被告单位的经营展厅现仍放置在三楼的经营场地区域，故对原告要求被告支付2018年9月17日之前的场地使用费用和经营管理费，本院予以支持。场地使用费用第一年的应为4.14万元（5.52万元-免费三个月1.38万元），第二年（2018年5月27日至9月17日）即16824.66元［为1个季度1.38万元＋20天3024.66元（13800元÷91.25天/季×20天）］；减去已支付的32200元，被告尚欠原告场地使用费用26024.66元。经营管理费每年27600元，（自2017年5月17日至2018年9月17日共478天），即15444.65元［（27600元÷365×478天）－已支付经营管理费20700元］，原告主张的违约金金额为15410元，本院予以认定15410元。关于违约金，按合同第13条规定，被告逾期不支付场地使用费，应从应付款之日至结清日每日承担全部延迟付款金额的1.5%的滞纳金即每日为（26024.66元＋15410）×1.5%=621.52元，违约天数为113天（2018年5月17日至2018年9月17日），应为70231.76元（621.52元×113）天，该违约金明显大于原告的实际损失，以被告支付给原告2万元的违约金为宜。关于电费1688元，庭审时被告对原告提供的证据三异议，本院予以确认。关于被告在反诉和答辩中均主张原告存在违约行为及反诉要求原告支付给反诉人各项损失共计60000元问题，原、被告双方的权利义务已在合同与补充协议中明确约定，被告反诉称其展厅于2018年6月份被强行搬迁，且在庭审中自认其在2018年6月份搬到涉案经营场所香港财富广场.万象城三楼且在三楼有过经营，并且被告单位的经营展厅现仍放置在三楼的经营场地区域，按照原被告之间的特别约定：原告可以根据经营或管理的需要，对购物中心进行重新布局，重新布局时需要调整被告使用的经营场地时，原告不构成违约，无证据证明被告（反诉原告）各项损失共计60000元，是由原告造成，故对被告的辩称和反诉，本院不予支持。关于被告提出的原告收取租金后未向其开具税务发票问题，原、被告双方在合同中并未约定，庭审中被告未举证在一年多的经营期间之内多次缴费主动要求原告开具税务票据的证据，同时原告在被告反诉答辩中承诺，如果被告需要的话，在交清费用后，原告可以出具。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：一、被告(反诉原告)阜阳明源电器有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告(反诉被告)安徽购购商贸有限公司场地使用费用26024.66元、经营管理费15410元、违约金2万元、电费1688元。二、驳回原告(反诉被告)安徽购购商贸有限公司其他的诉讼请求。三、驳回被告(反诉原告)阜阳明源电器有限公司反诉请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1211元，由被告阜阳明源电器有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年九月二十日书记员  张 翔附：（2019）皖1204民初3885号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08。