云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0125民初203号原告：宜良县农村信用合作联社汤池信用社，统一社会信用代码证号：9153010091686049X1，住所地：宜良县汤池镇汤池街。负责人：李金华，主任。委托诉讼代理人：孙智慧，系宜良县农村信用合作联社资产风险管理部职工，特别授权代理。被告：郑涵，男，1978年12月25日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。被告：段绍丽，女，1980年7月25日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。被告：昆明和谐房地产开发有限公司，注册号：5301252500949，住所地：宜良县汤池镇东街文昌宫。法定代表人：孙绍明。原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社诉被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社主任李金华及其委托诉讼代理人孙智慧到庭参加诉讼，被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社向本院提出诉讼请求：一、判令原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社与被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司签订合同编号：2012年宜信字0110150268120323130000032个人购房借款合同的借款立即到期，并判令被告郑涵、段绍丽立即偿还原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社借款本金343277.21元及借款实际还清之日止产生的全部利息（利率按合同约定计算）；二、判令原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社对被告郑涵、段绍丽已抵押并办理抵押登记手续坐落于宜良县汤池镇东街文昌宫（房他证号：宜良县房他证2011第**）房产享有优先受偿权；三、判令被告昆明和谐房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；四、诉讼费由被告负担。2012年3月23日，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社与被告郑涵、段绍丽签订个人购房借款合同，约定原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社发放贷款470000元给被告郑涵、段绍丽，借款用途：购房，月利率7.05‰，期限为自2012年3月23日起至2022年3月23日止，还款方式：等额本利息。被告郑涵、段绍丽用坐落于宜良县汤池镇东街文昌宫（房他证号：宜良县房他证：宜良县房他证2011第**立抵押担保，并办理抵押登记手续。同时，被告昆明和谐房地产开发有限公司对借款提供连带责任保证担保。原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社按照合同约定履行借款义务，被告郑涵、段绍丽未按照合同约定按期偿还借款本息的义务。原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社多次找被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司讨要借款本息，截止2018年8月20日，被告郑涵、段绍丽尚欠原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社借款本金343277.21元，利息48014.11元。为了维护原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社合法权益，特向法院起诉。被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、身份证复印件三份、结婚证复印件一份、营业执照复印件一份、申请书复印件一份、个人购房借款合同复印件一份、借据复印件一份、授权委托书复印件一份和进账单复印件一份，合计十份。欲证实2012年3月23日，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社与被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司签订2012年宜信字0110150268120323130000032个人购房借款合同，约定原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社发放贷款470000元给被告郑涵、段绍丽，借款用途：购房，月利率7.05‰，期限为自2012年3月23日起至2022年3月23日止，还款方式：等额本利息。被告郑涵、段绍丽用位于宜良县商铺提供抵押担保并办理抵押权预告登记。被告昆明和谐房地产开发有限公司对个人购房借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任。当天，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社发放给被告郑涵、段绍丽贷款470000元；2、房屋他项权证复印件一份，欲证实被告郑涵、段绍丽以其所购买的位于宜良县商铺进行抵押担保，并到宜良县住房和城乡建设局房产管理所办理抵押预告登记；3、明细表复印件一份，欲证实截至2018年8月20日止，被告郑涵、段绍丽欠原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社借款本金343277.21元、利息48014.11元。本院认为：原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社提交的第1、2、3组证据，客观、真实地证明012年3月23日，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社与被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司签订2012年宜信字0110150268120323130000032个人购房借款合同，约定原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社发放贷款470000元给被告郑涵、段绍丽，借款用途：购房，月利率7.05‰，期限为自2012年3月23日起至2022年3月23日止，还款方式：等额本利息。被告郑涵、段绍丽用位于宜良县商铺提供抵押担保并办理抵押权预告登记。被告昆明和谐房地产开发有限公司对个人购房借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任。当天，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社发放给被告郑涵、段绍丽贷款470000元。截至2018年8月20日止，被告郑涵、段绍丽欠原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社借款本金343277.21元、利息48014.11元的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月23日，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社与被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司签订2012年宜信字0110150268120323130000032个人购房借款合同，约定原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社发放贷款470000元给被告郑涵、段绍丽，借款用途：购房，月利率7.05‰，期限为自2012年3月23日起至2022年3月23日止，还款方式：等额本利息。被告郑涵、段绍丽用位于宜良县商铺提供抵押担保并办理抵押权预告登记。被告昆明和谐房地产开发有限公司对个人购房借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任。当天，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社发放给被告郑涵、段绍丽贷款470000元。事后被告郑涵、段绍丽归还原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社部分借款本金和利息。原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社多次向被告郑涵、段绍丽催收贷款和利息，被告郑涵、段绍丽未按时归还贷款和利息。截至2018年8月20日止，被告郑涵、段绍丽欠原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社借款本金343277.21元、利息48014.11元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社与被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司签订2012年宜信字0110150268120323130000032个人购房借款合同系原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社和被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司真实意思表示，个人购房借款合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，个人购房借款合同具有法律效力。原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社与被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司应按照个人购房借款合同约定履行各自义务，被告郑涵、段绍丽未按个人购房借款合同约定履行偿还原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社借款本金和利息的义务，被告郑涵、段绍丽已违约，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社要求原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社与被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司签订合同编号：2012年宜信字0110150268120323130000032个人购房借款合同的借款立即到期，并判令被告郑涵、段绍丽立即偿还原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社借款本金343277.21元及借款实际还清之日止产生的全部利息（利率按合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告郑涵、段绍丽以其所购买的位于宜良县商铺进行抵押担保，并到宜良县住房和城乡建设局房产管理所办理抵押预告登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，被告郑涵、段绍丽做为提供担保财产抵押人，债权人原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社有权对抵押人被告郑涵、段绍丽提供担保财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告昆明和谐房地产开发有限公司对个人购房借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告昆明和谐房地产开发有限公司做为被告郑涵、段绍丽连带保证保证人，被告昆明和谐房地产开发有限公司应对被告郑涵、段绍丽债务承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：一、原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社与被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司签订2012年宜信字0110150268120323130000032个人购房借款合同项下的未到期借款于本判决发生法律效力之日到期；二、由被告郑涵、段绍丽于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社关于合同编号：2012年宜信字0110150268120323130000032个人购房借款合同借款本金343277.21元，截至2018年8月20日止的利息48014.11元，从2018年8月21日起至实际还清之日止的利息按合同编号：2012年宜信字0110150268120323130000032个人购房借款合同约定逾期利率计算；三、如被告郑涵、段绍丽逾期不履行还款义务，原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社有权对被告郑涵、段绍丽所购买的位于宜良县商铺的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、由被告昆明和谐房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6449元，由被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司共同负担。公告费600元，由被告郑涵、段绍丽、昆明和谐房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  杨发伟人民陪审员  李为熙人民陪审员  林家学二〇一九年九月十日书 记 员  杨 雪