安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2615号上诉人（原审原告）：滁州富力城房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码91341103355194713P（2-2）。法定代表人：杨培军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐晨，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李聘，江苏法德东恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：赵纯，男，1977年6月22日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：周艳，江苏锦隆律师事务所律师。上诉人滁州富力城房地产开发有限公司因与被上诉人赵纯商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院（2019）皖1103民初2411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。滁州富力城房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判赵纯支付滁州富力城房地产开发有限公司逾期付款违约金35360元[（2282146元-982146元）×0.02%×136天；自2018年9月19日开始计算至2019年2月2日]及律师费20000元；2.本案诉讼费用由赵纯承担。事实和理由：一、滁州富力城房地产开发有限公司与赵纯签订的《滁州市商品房预售合同》第七条约定“乙方（赵纯）若未按合同约定时间付款，应当向甲方（滁州富力城房地产开发有限公司）支付违约金，违约金逾期按未付款额的万分之二计算，逾期超过60天后，甲方有权选择下列第贰种方案追究：……。贰、双方按补充条款执行”。《商品房预售合同补充条款》第三条第二款（原审查明的是第四条）的约定：若乙方申请贷款额度与银行批准额度产生差额或未获批准，乙方应当在接到银行或甲方通知之日起10日内，自筹资金履行支付。逾期乙方未付清的，视为乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。解除合同的，乙方应按总房款的3%向甲方支付违约金，并承担关于逾期付款的违约责任及甲方因解除合同而支付的诉讼费、律师费。由于赵纯未能按合同约定办理贷款，亦未能按合同约定将剩余房款支付。因此，自2018年9月19日起，赵纯应当支付逾期付款违约金。2019年2月2日，本案的商品房预售合同已经解除，赵纯承担逾期付款的期限为2018年9月19日至2019年2月2日，逾期付款的天数共136天，逾期付款违约金按照未付房款额130万元的日万分之二计算。滁州富力城房地产开发有限公司在一审法院开庭时向法院提交了委托代理合同和律师费发票原件，在赵纯认为未实际支付的情况下，滁州富力城房地产开发有限公司在庭后及时向法院邮寄了滁州富力城房地产开发有限公司支付律师费的支付凭证，本案的律师费属于实际发生的费用，且滁州富力城房地产开发有限公司委托两名律师出庭应诉，律师费当然发生。二、逾期付款违约金和解除合同违约金都是房屋买卖双方所约定的因违约所产生的损失赔偿额的计算方法，这两项违约金是不冲突的，逾期付款违约金是违约方逾期未履行其合同义务所应当支付的违约金，解除合同违约金是违约方构成根本违约后守约方在解除合同的前提下所向违约方主张的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。这充分说明，逾期履行债务的，除应当支付逾期违约金，还应当继续履行合同义务，而本案中购房人以实际行动表明其不愿继续履行相应的合同义务，应当承担相应的解除合同的违约责任。赵纯辩称，赵纯对一审判决无异议。由于赵纯与滁州富力城房地产开发有限公司均主张解除合同，案涉合同已经没有继续履行的可能性和必要性，且一审已经在解除合同项下的违约金条款范围内判令赔偿滁州富力城房地产开发有限公司的损失，赵纯不认可逾期付款违约金。关于律师费，滁州富力城房地产开发有限公司在一审中并未向法庭举证其实际产生的损失，一审法院认定解除合同违约金已经足以赔偿滁州富力城房地产开发有限公司的损失，赵纯对此予以认可。滁州富力城房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：一、请求解除滁州富力城房地产开发有限公司与赵纯之间签订的《滁州市商品房预售合同》；二、请求赵纯支付解除合同违约金68464.38元；三、请求赵纯支付逾期付款违约金55900元；四、请求赵纯支付律师费2万元；五、本案诉讼费用由赵纯承担。一审法院认定事实：2017年5月1日，滁州富力城房地产开发有限公司（甲方）与赵纯（乙方）签订《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700032719），合同约定:第二条、乙方向甲方购买元山路70号(富力新城）号《富力新城湖畔里》风荷坊27幢住宅单元106室，政府批推用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为172.85平方米。第三条、乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为13203.04元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币2282146元。第七条、乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之2计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后,甲方有权选择下列第贰种方案追究：……贰、双方按补充条款执行。附件一付款方式和付款期限，付款方式：分期付款，贷款方式：商业贷款。1、乙方于2017年5月1日与甲方签约，并付首付房款计人民币982146元；2、乙方于2017年5月1日前应支付房款计人民币1300000元。备注：乙方应于2017年5月1日办理商业贷款1300000元整。甲乙双方的补充条款，第四条如乙方申请贷款额度与银行批准额度产生差额或未获批准，乙方应当在接到银行或甲方通知之日起10日内，自筹资金履行支付。逾期乙方未付清的，视为乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。甲方解除合同的，乙方应按总房款的3%向甲方支付违约金，并承担关于逾期付款的违约责任及甲方因解除合同而支付的诉讼费、律师费。同日，赵纯支付房款982146元。此后赵纯向中国工商银行申请房屋按揭贷款。2019年2月26日，中国工商银行滁州琅琊支行出具情况说明一份，因赵纯前期因基础资料（备注:少首套房证明）未在3个月内补齐，没有及时配合我行提供相关贷款的材料，所以一直不能提交贷款申请，我行做了退回处理。此后，赵纯未支付剩余房款。一审法院另查明，2019年1月21日，安徽省滁州市南谯区人民法院受理赵纯诉滁州富力城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，该案与本案系关联案件。该案庭审中电话联系赵纯。赵纯陈述：2017年9月，其家中出现变故。2017年底其收入降低，P2P资金被套用，银行流水减少。一审法院认为，滁州富力城房地产开发有限公司与赵纯于2017年5月1日签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700032719）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对此予以确认。双方当事人应自觉履行各自义务，滁州富力城房地产开发有限公司将涉案房屋出售给赵纯，赵纯应按约履行支付房款的义务。赵纯未能办理房屋按揭贷款，亦未缴纳剩余房款，且持续至今，其行为已明显违约，应承担违约责任。鉴于赵纯违约期限较长且未付房款金额超出总房款的五分之一，滁州富力城房地产开发有限公司提出解除《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700032719），赵纯予以同意，故对赵纯该项诉请予以支持。对于解除合同违约金部分，符合双方合同约定，且考虑现行房地产市场整体价格趋势，该违约金条款的约定仍属公允，故予以支持。对于逾期付款违约金，鉴于涉案合同已解除，且赵纯承担解除合同违约金已足以赔偿滁州富力城房地产开发有限公司的损失，对该项诉请不予支持。对于赵纯主张的律师费部分，其未提供实际支付凭证，且赵纯承担解除合同违约金已足以赔偿滁州富力城房地产开发有限公司的损失，故对该诉请不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除滁州富力城房地产开发有限公司与赵纯签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700032719）；二、赵纯支付滁州富力城房地产开发有限公司违约金68464.38元，该款在赵纯已付的982146元购房款中予以扣除；三、驳回滁州富力城房地产开发有限公司其它诉讼请求。案件受理费3268元，减半收取计1634元，由滁州富力城房地产开发有限公司负担860元，由赵纯负担774元。二审中，滁州富力城房地产开发有限公司为支持其上诉请求，依法向本院提供银行转款凭证、江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2017）113号文件、江苏省律师服务收费试行标准表、EMS回执单等证据，证明：滁州富力城房地产开发有限公司已按委托代理合同约定支付了律师代理费。赵纯针对滁州富力城房地产开发有限公司提供的上述证据质证认为：1.对江苏省律师服务收费试行标准文件真实性无异议；2.滁州富力城房地产开发有限公司提供的发票开票时间迟于合同时间，由于滁州富力城房地产开发有限公司与江苏法德东恒律师事务所存在长期合作关系，无法认定转账凭证中的20000元是否系对应本案的律师费；3.滁州富力城房地产开发有限公司在一审中也未在规定期限内提出该组证据给赵纯质证。本院认证认为：滁州富力城房地产开发有限公司提供的该组证据与滁州富力城房地产开发有限公司在一审诉讼中所提供的委托代理合同、律师收费增值税专用发票能相互印证，可证实滁州富力城房地产开发有限公司为涉案纠纷解决按委托代理合同约定向江苏法德东恒律师事务所支付律师费20000元。二审查明，滁州富力城房地产开发有限公司按其与江苏法德东恒律师事务所签订的涉案《委托代理合同》约定向江苏法德东恒律师事务所支付代理费20000元。二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，根据诉辩双方的意见，本案二审争议焦点为：1.滁州富力城房地产开发有限公司要求赵纯支付逾期付款违约金35360元的请求能否成立；2.滁州富力城房地产开发有限公司要求赵纯支付律师费的请求能否成立。由于滁州富力城房地产开发有限公司与赵纯所签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，故为有效合同。当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。关于争议焦点1、虽然滁州富力城房地产开发有限公司与赵纯所签订的《商品房预售合同》明确约定赵纯逾期未付清购房款，视为赵纯严重违反合同约定，滁州富力城房地产开发有限公司有权单方解除合同。滁州富力城房地产开发有限公司解除合同的，赵纯应按总房款3%向甲方支付违约金，并承担关于逾期付款的违约责任及甲方因解除合同而支付的诉讼费、律师费，但由于滁州富力城房地产开发有限公司未能提供证据证实其因赵纯的违约付款行为给其公司造成的具体损失，本案因赵纯逾期付款导致合同解除，赵纯依合同约定同意承担了解除合同违约金。而逾期付款违约金系因迟延付款而导致违约，通常以合同履行为前提，而不以合同解除为前提。因赵纯逾期付款而导致合同解除，滁州富力城房地产开发有限公司即要求赵纯支付合同解除违约金，又要求赵纯支付逾期付款违约金，根据本案实际情况该两项请求如同时支持与法律设立违约金的立法目的不相一致，亦对赵纯不公平。故在支持赵纯支付滁州富力城房地产开发有限公司解除合同违约金情况下，对滁州富力城房地产开发有限公司要求赵纯支付逾期付款违约金35360元的上诉请求，本院不再予以支持。关于争议焦点2、由于滁州富力城房地产开发有限公司与赵纯在双方签订的《商品房预售合同》中明确约定了赵纯不能按合同约定支付购房款而导致合同解除，赵纯应承担滁州富力城房地产开发有限公司因解除合同而支付的律师费。由于滁州富力城房地产开发有限公司提供的证据可证实其为解决本次纠纷而支付律师费20000元，赵纯应按合同约定对滁州富力城房地产开发有限公司所支付的20000元律师费承担给付责任。故滁州富力城房地产开发有限公司要求赵纯支付20000元律师费的上诉请求于法有据，本院予以支持。综上所述，滁州富力城房地产开发有限公司的上诉请求部分成立，对滁州富力城房地产开发有限公司的上诉请求成立部分，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持安徽省滁州市南谯区人民法院（2019）皖1103民初2411号民事判决第一、二项，即“一、解除滁州富力城房地产开发有限公司与赵纯签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700032719）；二、赵纯支付滁州富力城房地产开发有限公司违约金68464.38元，该款在赵纯已付的982146元购房款中予以扣除。”；二、撤销安徽省滁州市南谯区人民法院（2019）皖1103民初2411号民事判决第三项；三、赵纯支付滁州富力城房地产开发有限公司为解决本次纠纷所支付的律师代理费20000元，该款在赵纯已付的982146元购房款中扣除；四、驳回滁州富力城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费1184元，由滁州富力城房地产开发有限公司负担784元，赵纯负担400元。本判决为终审判决。审判长  孔德敬审判员  付广永审判员  李 刚二〇一九年九月二十七日书记员  曹琰玲附本案适用相关主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误，适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决、裁定认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。