河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初2363号原告：瞿一鹤，女，1990年12月27日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：史锁、宰晶晶（实习），河南达成律师事务所律师。被告：河南建业置地焦作有限公司。地址：焦作市人民东路山阳区工商局办公楼。法定代表人：郭卫强，总经理。委托诉讼代理人：苏碧野，河南金博大律师事务所律师。原告瞿一鹤与被告河南建业置地焦作有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瞿一鹤委托诉讼代理人史锁、宰晶晶到庭参加诉讼，被告河南建业置地焦作有限公司委托诉讼代理人苏碧野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瞿一鹤向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同约定的交房义务并交付钥匙；2、判令被告支付逾期交付房屋的违约金168618.6元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告瞿一鹤于2007年4月29日与被告河南建业置地焦作有限公司签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于山阳区××恩路建业森林半岛10幢1单元17层34号房，购房金额为人民币562062元，并于2007年11月10日一次性交付了全部购房款。按照合同第八条约定，出卖人应于2009年6月30日前依照国家和人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。如被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第九条（2）规定“逾期超过60后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金”。截止起诉日，原告仍未收到被告的书面交房通知。原告得知可以交房消息，便多次向被告主张将房屋交付，但至今未达成一致意见。被告违约事实明显，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告河南建业置地焦作有限公司辩称：1、原告在被告处购买房屋事实属实。2、原告购买房屋后，根据合同约定的交付时间应当为2009年6月30日，按照被告的一贯做法均是交房日期届满前一个月内集中发出交房通知，在本案中原告按照惯例，通知被告交房，但被告因没有住房需求，以及不愿缴纳物业服务费用，迟迟未办理交房手续，在此期间，被告曾通过电话、微信、快递等方式通知原告办理交接手续并办理服务费用，因此，未办理房屋交接手续的责任不在被告，且原告的房屋钥匙始终寄存在物业服务中心，原告随时提供钥匙，综上所述，原告诉请与事实不符。围绕诉讼请求，原告提供以下证据：1、商品房买卖合同，证明原被告存在买卖合同关系，约定被告将其开发的建业森林半岛10座一单元17层34号出售给原告，合同第八条明确约定出卖人应在2009年6月30日前交付给买受人使用，第十一条出卖人应书面通知买受人办理交付手续；2、发票一份2页，证明原告也按合同约定交付购房款共计562062元并已全部支付完购房款，履行了合同条款的义务。被告河南建业置地焦作有限公司对原告瞿一鹤提交的证据进行质证，质证意见如下：1、对证据1真实性无异议，但请法庭注意合同附件四第三条约定，该约定为买受人房产竣工交付之日起，无论买受人怎样均应自该合同之日起缴纳物业管理费用。对证据2真实性无异议。被告河南建业置地焦作有限公司提供证据：1、EMS快递单两份，证明小区物业服务公司分别于2017年、2019年两次书面通知原告缴纳物业服务费用；2、微信聊天记录截图两份，是原告所购房屋物业公司人员于原告的微信聊天记录，证明内容是原告的房屋随时可以办理交接；3、小区物业服务公司与原告母亲通话记录，证明内容是原告在2009年就已经知道房屋交付，同时该房屋在2012年办理产权登记，但与原告不急于入住，且原告不愿缴纳服务费用，因此一直未办理房屋交付手续；4、被告在焦作不动产交易中心对原告所购买房屋的登记查询记录，证明内容是原告所购买的房屋已经于2013年2月办理房屋转移登记，其权证编号为201302235.原告瞿一鹤对被告河南省建业置地焦作有限公司提供的证据进行质证，质证意见如下：对证据1真实性无异议，但是寄件人是河南建业物业焦作分公司，而不是本案被告，邮寄地址是焦作市山阳区龙源湖小区，与合同约定的地址不一致，邮寄内容是请缴纳2009年9月至2018年12月物业费，并非是交房通知。对证据2真实性无异议，该证据是复印件，不是原件，对关联性有异议，聊天内容显示焦作市森林半岛物业，并非本案的被告。对证据3真实性有异议，没有原件，对关联性有异议，该证据是物业和被告母亲的通话记录，并非是本案的原告和被告。对证据4真实性有异议，系复印件，根据被告所述，合同附件四第三条物业公司提供的前期管理服务自该房产竣工交付之日起买受人承担物业费用，本案中被告并未向原告交付房屋，因此，原告也不应该承担此物业费用，另外，原告对该房屋入住是有需求的，并不是被告说不急入住，该房产虽然办理房屋转移手续，但是原告的房屋所有权是有瑕疵的，未将房屋的占有、使用、收益等权利转移至原告。经审查，本院对原告以上证据的效力认定如下：本院对原告证据1、证据2的真实性、合法性、关联性予以确认。对被告证据真实性予以确认，关联性综合全案分析。根据当事人的陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2007年4月29日原告瞿一鹤与被告河南建业置地焦作有限公司签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于山阳区××恩路建业森林半岛10幢1单元17层34号房，购房金额为人民币562062元，并于2007年11月10日一次性交付了全部购房款，合同约定2009年6月30日前交房。截止原告起诉之日，双方仍未办理交房手续。本院认为，原告瞿一鹤与被告河南建业置地焦作有限公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对于双方当事人具有法律约束力。当事人应当全面履行合同约定的权利义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已按照合同约定付清了购房款，被告应当按照合同的约定及时向原告交付房屋，被告至今未交付房屋，应当按照合同第八条、第九条的约定承担逾期交房的违约责任。原告要求被告履行合同约定的交房义务并交付钥匙，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告主张违约金依照双方合同第九条约定，逾期交房超过60日，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付价款万分之贰的违约金，合计408610.35元（2009年7月1日至起诉之日3635天×已交付房款万分之贰112.41元）。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，原告主张违约金168618.6元（已交付房款562062元×30%）没有超过已付购房款的百分之三十，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：被告河南建业置地焦作有限公司于本判决生效后十日内向原告瞿一鹤交付涉案房屋钥匙并办理房屋交接手续；二、被告河南建业置地焦作有限公司于本判决生效后十日内支付原告瞿一鹤违约金168618.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1836元，由被告河南建业置地焦作有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  张春雷二〇一九年九月十六日书记员  李丽霞