四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初4507号 原告（执行案外人）：乐山市创美置业有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：张德强，总经理。 委托诉讼代理人：朱晓南，四川创实律师事务所律师。 被告（申请执行人）：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。 被告（被执行人）：朱全彬，男，1978年12月14日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告（被执行人）：蒋波，男，1985年12月28日出生，汉族，住四川省犍为县。 被告（被执行人）：乐山市天信融资担保有限责任公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：何瑞军，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李建兵，四川得助律师事务所律师。 原告乐山市创美置业有限公司（以下简称：创美公司）与被告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称：三江农商银行）、朱全彬、蒋波、乐山市天信融资担保有限责任公司（以下简称：天信融资公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序于2019年8月27日、2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告创美公司的委托诉讼代理人朱晓南，被告三江农商银行的委托诉讼代理人陈春萍到庭参加诉讼。被告朱全彬、蒋波、天信融资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告创美公司向本院提出诉讼请求：1.确认位于乐山市高新区临江东路“三江华府”X幢X单元X楼X号房屋一套（暂定门牌号为：XXX号）属于原告所有；2.请求立即中止（2018）川1102执1118号执行裁定书的执行，即对原告所有的位于乐山市高新区临江东路“三江华府”X幢X单元X楼X号房屋一套（暂定门牌号为：XXX号）的执行，并解除查封；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为：请求立即中止（2018）川1102执1118号执行裁定书的执行，即对原告所有的位于乐山市高新区临江东路“三江华府”X幢X单元X楼X号房屋一套（暂定门牌号为：XXX号）的执行，并对该房屋不予执行。事实与理由：三江农商银行申请强制执行朱全彬、蒋波、天信融资公司借款合同纠纷一案，乐山市市中区人民法院作出（2018）川1102执1118号执行裁定书，查封了登记备案在蒋波名下位于乐山市高新区临江东路“三江华府”X幢X单元X楼X号房屋一套（暂定门牌号为：XXX号）。原告于2019年6月17日提出书面异议，乐山市市中区人民法院作出（2019）川1102执异58号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告对上述执行裁定书不服，遂提起本案诉讼，请求判如所请。 被告三江农商银行辩称，原告创美公司与被告蒋波之间签订的商品房买卖合同合法有效，本案案涉房屋已备案在蒋波名下，应属蒋波所有。如果法院认为原告创美公司与被告蒋波之间解除商品房买卖合同的行为有效，原告应退还蒋波的购房款。原告创美公司与被告三江农商银行均为一般债权，应当对退还的购房款按债权比例进行分配。 被告朱全彬、蒋波、天信融资公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告朱全彬、蒋波、天信融资公司未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日，原告创美公司与被告蒋波签订《商品房买卖合同》及《三江华府商品房买卖合同附件》，约定，蒋波购买创美公司开发的位于四川省乐山市高新区临江东路“三江华府”X幢X单元X楼X号的房屋，房屋总价为424775元，首付款134775元，余款290000元由蒋波向银行申请按揭贷款的方式进行支付。此后，蒋波实际支付了25000元首付款。 2014年6月26日，蒋波与乐山市沙湾区农村信用合作联社签订《个人住房借款合同》，贷款290000元支付购房款，创美公司为蒋波的借款提供连带保证责任。因蒋波未按合同约定偿还银行贷款，2018年4月11日乐山市沙湾区农村信用合作联社要求创美公司承担连带保证责任。乐山市沙湾区农村信用合作联社分别于2018年5月9日、2018年7月2日，出具《结清证明》和《关于蒋波在沙湾联社所欠住房按揭贷款的偿还情况说明》，说明，创美公司已代蒋波结清剩余贷款本金、利息、罚金共计262644.53元。 2018年7月25日，本院立案受理原告创美公司与被告蒋波商品房预售合同纠纷一案，案号为（2018）川1102民初3752号。在该案中，创美公司提出诉讼请求：1.判令解除创美公司与蒋波2014年6月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140XXXXX089）以及同日签订的《三江华府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》；2.判令蒋波立即向创美公司支付违约金21238.70元；3.本案诉讼费由蒋波承担。诉讼过程中，增加诉讼请求：判令解除创美公司与蒋波签订的《首付款缓付协议书》。在该案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、解除原告创美公司与被告蒋波于2014年6月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140XXXXX089）和同日签订的《“三江华府”付款方式、期限及逾期责任付款责任的补充协议》（合同编号：CG-511100-13046）以及于2014年11月10日签订的《首付款缓付协议书》；二、被告蒋波同意原告创美公司凭本调解书到银行及商品房预售备案部门办理解除预抵押登记和预告登记以及解除第一项中载明的合同及协议的备案登记手续；三、原告创美公司不再向被告蒋波主张任何权利，原告创美公司不再返还被告蒋波任何款项；四、原告创美公司放弃其他诉讼请求；五、本案诉讼费减半收取计165元，由原告创美公司负担。本院于2018年7月26日出具（2018）川1102民初3752号民事调解书予以确认，该民事调解书已发生法律效力。 另查明，2018年6月1日，三江农商银行依据已经发生法律效力的（2018）川1102民初2338号民事判决书向本院申请执行，本院于同日立案，案号为（2018）川1102执1118号。根据该生效法律文书，朱全彬、蒋波应向三江农商银行支付借款本金3762500元及利息，天信融资公司对前述借款本息承担连带清偿责任，案件受理费19346元由朱全彬、蒋波、天信融资公司承担。在该案执行中，本院于2018年6月8日作出（2018）川1102执1118号执行裁定，裁定查封登记在蒋波名下位于四川省乐山市高新区临江东路“三江华府”XXX房屋（房权证号：20140XXXXX0**），查封期限为三年。2018年6月21日，本院向乐山市高新区不动产登记中心送达了（2018）川1102执1118号执行裁定书和协助执行通知书。2018年6月25日，本院作出（2018）川1102执1118号之一执行裁定，裁定终结该案的执行。2019年6月17日，本院受理创美公司提出的案外人执行异议。2019年6月28日，本院作出（2019）川1102执异58号执行裁定，驳回创美公司的异议请求。 再查明，创美公司系乐山市高新区“三江华府”项目建设单位，其依法取得了建设用地规定许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。川（2018）乐山高新区不动产权第0001354号不动产登记证书载明，乐山高新区临江东路595号4幢1单元2楼1号等128处（含本案案涉房屋）权利人系创美公司。 庭审中，原告创美公司陈述，本案案涉房屋尚未交付给蒋波。 以上事实，有营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、民事调解书、民事判决书、执行裁定书、送达回证、建设用地规定许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、不动产登记证书、商品房预售许可证、还款单据、《商品房买卖合同》《三江华府商品房买卖合同附件》《个人住房借款合同》《乐山市沙湾区农村信用合作联社要求乐山市创美置业有限公司代偿陈汝秋等5笔住房按揭贷款的函》《结清证明》《关于蒋波在沙湾联社所欠住房按揭贷款的偿还情况说明》等证据予以佐证。 本院认为，案涉房屋系蒋波购买的由创美公司开发的商品房，本院于2018年6月21日依据（2018）川1102执1118号执行裁定书，对案涉房屋进行查封时，蒋波尚未取得案涉房屋的所有权，故本院对案涉房屋的查封属于预查封性质。创美公司与蒋波签订《商品房买卖合同》后办理的商品房预售合同备案登记和预告登记，不能产生物权登记的法律效力，故本院对案涉房屋所采取的预查封行为亦并非是对房屋本身的查封，只是对蒋波在履行商品房买卖合同过程中未来可能取得的可供执行的财产权益所采取的强制措施。预查封后，蒋波能否成为案涉房屋的所有权人尚处于未知状态。预查封行为并不限制商品房买卖合同双方合法解除商品房买卖合同，而商品房买卖合同依法解除后，购房人即不再享有商品房所有权登记请求权。本案中，创美公司与蒋波之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140XXXXX089）《“三江华府”付款方式、期限及逾期责任付款责任的补充协议》已解除，蒋波已无取得案涉房屋所有权的合同依据。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定“……第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除……”，本院对案涉房屋查封的基础条件已不存在。故创美公司请求本院停止对案涉房屋的执行，具有事实和法律依据，本院予以支持。 另，本案案涉房屋的初始登记在创美公司名下，所有权人为创美公司，创美公司未将案涉房屋交付给蒋波使用，也未转移登记给蒋波，因此，蒋波未取得案涉房屋的所有权，也未实际占有该房屋，仅享有《商品房买卖合同》上的相关债权。故，四川省乐山市高新区临江东路“三江华府”XXX房屋（房权证号：20140XXXXX0**）系创美公司所有。 综上所述，原告的诉讼请求本院均予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、确认四川省乐山市高新区临江东路“三江华府”XXX房屋（房权证号：20140XXXXX0**）归原告乐山市创美置业有限公司所有； 二、不得执行位于四川省乐山市高新区临江东路“三江华府”XXX的房屋（房权证号：20140XXXXX0**）。 案件受理费7622元，由被告乐山三江农村商业银行股份有限公司、朱全彬、蒋波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  周亲亲 人民陪审员  胡秀枝 人民陪审员  陈一华 二〇一九年九月十一日书记员罗宇