内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2019）内2224民初1834号原告:突泉县农村信用合作联社。统一社会信用代码：911522246673037123。法定代表人:左春鹏，理事长。委托诉讼代理人:宋佰文，男，1981年11月28日出生，汉族，信用社职工，中共党员，现住突泉县。被告：夏克伟，男，1977年12月23日出生，汉族，司机，群众，现住突泉县。被告：孙占林，男，1955年1月17日出生，汉族，个体，现住突泉县水泉镇。被告：周艳荣，女，1952年1月4日出生，汉族，退休工人，群众，现住突泉县。原告突泉县农村信用合作联社与被告夏克伟、孙占林、周艳荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后。依法适用简易程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人宋佰文、被告夏克伟、周艳荣到庭参加诉讼。被告孙占林经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告夏克伟偿还借款本金1,400,000.00元，并给付从2017年12月23日起至2018年12月22日止的利息，按合同约定月利率9.4583‰计算，逾期利息从2018年12月23日起至偿还完毕之日止，按合同约定月利率9.4583‰上浮50%计算；二、请求判令原告对已办理抵押登记的房产[被告孙占林、周艳荣共同所有的抵押物位于突泉县突泉镇利民居委会2区4段110（1-2）幢，建筑面积223.20平方米，房屋所有权证号：蒙房权证突泉县字第**，他项权证号：蒙房他证突泉县字第**]折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；三、诉讼费用由三被告负担。事实及理由：2017年12月23日，被告夏克伟与原告签订个人借款合同一份，在原告处借款1,400,000.00元。约定借款期限12个月，自2017年12月23日至2018年12月22日，利率为月利率9.4583‰，如借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。被告孙占林、周艳荣与原告签订抵押合同一份、房地产抵押合同一份，将共有房产抵押给原告并办理了抵押登记，约定抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告依约向被告夏克伟发放贷款1,400,000.00元，现被告夏克伟尚欠借款本金1,400,000.00元及2017年12月23日后的利息。原告为维护合法债权依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告夏克伟辩称，同意原告的诉讼请求，同意偿还借款本金并支付利息，同意支付逾期利息，争取尽快还款，实在还不上同意原告对抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿。被告周艳荣辩称，同意原告的诉讼请求，同意偿还借款本金并支付利息，同意支付逾期利息，争取尽快还款，实在还不上同意原告对抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿。被告孙占林未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，被告夏克伟与原告突泉县农村信用合作联社签订个人借款合同，在原告突泉县农村信用合作联社处借款1,400,000.00元，合同约定借款利率为固定利率，即年利率10.35%，借款期限内合同利率不变。2017年12月23日，被告夏克伟为原告突泉县农村信用合作联社出具借款借据一枚，金额1,400,000.00元，约定借款期限从2017年12月23日至2018年12月22日，利率为月息9.4583‰。被告孙占林、周艳荣系夫妻关系。2016年12月13日，被告孙占林、周艳荣与原告突泉县农村信用合作联社签订抵押合同一份、内蒙古自治区房地产抵押合同一份，以其共同共有的坐落于内蒙古自治区突泉县利民居委会2区4段110（1-2）幢，建筑面积223.20平方米，房屋所有权证号：蒙房权证突泉县字第158031202527：蒙房权证突泉县字第**58041602304号房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告突泉县农村信用合作联社按照合同约定向被告夏克伟发放了借款1,400,000.00元，被告夏克伟未履行偿还借款本金及支付利息的义务，尚欠借款本金1,400,000.00元及2017年12月23日后的利息。认定以上事实有原告提交的个人借款合同一份、内蒙古农村信用社借款借据一枚、抵押合同一份、内蒙古自治区房地产抵押合同一份、房屋所有权证一枚、房屋他项权证一枚在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告夏克伟在原告突泉县农村信用合作联社处借款1,400,000.00元，有被告夏克伟与原告突泉县农村信用合作联社签订的个人借款合同一份及被告夏克伟为原告突泉县农村信用合作联社出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法有效。个人借款合同第二条借款期限约定“借款期限：36个月/1080天，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。本合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准”。故被告夏克伟借款金额为1,400,000.00元，借期为2017年12月23日至2018年12月22日。第四条借款利率与计结息约定“1、借款利率借款利率为下列第1种：(1)固定利率：年利率10.35%，借款期限内合同利率不变；4、罚息(1)若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。(6)罚息利率B.自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变，即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率上加收50%”。虽然被告夏克伟为原告出具的借款借据上载明利率为月息9.4583‰，但被告夏克伟与原告突泉县农村信用合作联社签订的个人借款合同中明确约定借款利率为固定利率，即年利率10.35%，借款期限内合同利率不变。故该笔借款的利率应以固定利率即年利率10.35%为准，罚息利率为年利率10.35%上浮50%。原告突泉县农村信用合作联社作为金融机构已经按照合同约定将借款发放给被告夏克伟，被告夏克伟应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。现被告夏克伟未按借款合同约定偿还借款本息已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告突泉县农村信用合作联社可以依据抵押合同第四条抵押担保期间约定“抵押担保的期间自设定抵押之日起至担保的该笔贷款本息全部清偿完毕之日止”。第八条抵押权的实现约定“1.主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”行使抵押权，对被告孙占林、周艳荣提供担保的抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告孙占林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃。综上所述，对原告突泉县农村信用合作联社的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏克伟偿还原告突泉县农村信用合作联社借款本金1,400,000.00元，并给付从2017年12月23日起至借款偿还完毕之日止的利息（2017年12月23日至2018年12月22日按年利率10.35%计算利息，2018年12月23日起按年利率10.35%上浮50%计算利息）；此款本息于本判决生效后十日内日履行完毕。二、原告突泉县农村信用合作联社对被告孙占林、周艳荣共同共有的坐落于内蒙古自治区突泉县利民居委会2区4段110（1-2）幢，建筑面积223.20平方米，房屋所有权证号：蒙房权证突泉县字第158031202527号，房屋他项权证号：蒙：蒙房权证突泉县字第**号房屋折价、拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告突泉县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,400.00元，减半收取计8,700.00元，由被告夏克伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 梁继东 二〇一九年九月五日书记员 陈雯雯附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。