河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初3151号 原告（反诉被告）：齐静艳，女，1987年5月19日出生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人：齐进丽，系齐静艳姐姐，住平山县。 委托诉讼代理人：尤跃龙，河北九之律师事务所律师。 被告（反诉原告）：焦树仙，女，1959年8月13日出生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人：赵志涛，系焦树仙之女，住址同上。 委托诉讼代理人：赵志利，系焦树仙之女，住址同上。 原告（反诉被告，以下均称原告）齐静艳与被告（反诉原告，以下均称被告）焦树仙缔约过失责任纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法由本院审判员张明适用简易程序独任审判，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告齐静艳委托诉讼代理人齐进丽、尤跃龙，被告焦树仙及其委托诉讼代理人赵志涛、赵志利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐静艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告给付被告的房屋租赁押金6000元，并赔偿原告经济损失10000元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告租赁被告位于开中医正骨理疗店。年租金1万元。由于房屋内没有卫生间和厨房，被告承诺给装修，并要求原告预先支付押金6000元。装修完厨房和卫生间再签租赁合同。2019年6月25日原告向被告交纳租房押金6000元。被告为原告出具收据。被告承诺3、5天之内完工。原告开始打广告作宣传，牌子已经挂上去。很快有顾客上门，由于被告不给房门钥匙。顾客都被拒之门外，原告向被告多次协商给钥匙未果。被告将工期一拖再拖，一直到2019年7月6日找被告仍没有完工，也没有继续施工。被告要求原告出资完成剩下的工程。原告当场拒绝。原告在2019年7月11日晚上再次找被告催促完工，但被告却拒绝施工。由于厨房和卫生间水、电不通，竣工通通无期，原告要求退还租房押金不再租赁。被告拒不退还。双方为此发生争吵，“110警察”到场调解未果。为此，原告起诉至本院。 被告焦树仙针对原告齐静艳提出的本诉辩称，原告的陈述与事实不完全相符。原告写好的押金条，后由被告签字，但被告一直认为该款项系装修和房屋定金。当时双方约定由被告负责贴瓷砖并保证通电，但并未说水电线路由被告负责装修完毕。原告开始迟迟不签订合同，后来又称不租赁房屋了让被告退押金。 被告焦树仙向本院提出反诉请求：判令原告支付房屋空置费、房屋改造装修费、房主的误工费及精神损失费合计9150元。事实与理由：2019年6月18日，原、被告达成口头租赁协议，由原告租赁被告的房屋，每年租金10000元，并且原告支付了被告定金3000元，要求将厨房和卫生间做简单装修，五六天后，原告又给了被告3000元。三四天后原告要求被告在其提供的纸条上签收押金6000元。被告文化程度不高，不太识字，故被原告蒙骗。由于第二次给了3000元，我们要求尽快签订纸质租赁合同，但是对方一直拖延未签。至今，原告没有将门头牌匾拆除，被告至今为原告留着房子，导致房子未重新出租，空置期间的租金应当由原告负担。口头协议中，被告按照原告的要求整改房屋，由于原告起诉不再租赁房屋，该费用4650元应当由原告负担。由于双方未签订合同，原告多次要求被告送房屋钥匙以至于影响被告自己的生意，要求原告支付误工费500元。被告身患多种疾病，原告在2019年7月11日到被告家协商租房事宜后，多日头疼失眠，要求原告补偿精神损失1000元。 原告齐静艳针对被告焦树仙提出的反诉辩称，原告的反诉内容不属实，被告没有按照双方的约定将房屋装修到出租的条件，没有水电、没有厨房和卫生间根本达不到居住条件。在被告支付原告6000元押金后，被告以种种理由拒不进行房屋的装修及维修，使原告一直不能租赁被告的房屋，责任在被告一方。被告所反诉的精神损失费、误工费和空置费房屋的改造装修费没有事实和法律依据。房屋的改造和装修应当由被告方负责，而不是由原告进行改造和装修。该事实有被告给原告出具的收据可以证实，所以应当驳回被告的全部反诉请求。 经审理查明，2019年6月，原告齐静艳欲租赁被告焦树仙所有的位于平山县房屋一处用于开办中医正骨理疗店。双方协商房屋租赁费为每年10000元，后原告齐静艳先后两次给付被告焦树仙共计6000元。2019年6月25日，因被告焦树仙受文化水平限制，原告齐静艳书写收据，载明“今收到齐静艳房屋押金陆仟元整（6000元），待签订房屋租赁合同之时充当房屋租金”，被告焦树仙在“收到人”处签字。双方在协商租赁事宜时，对被告负责安装厨房、厕所的瓷砖一事达成一致意见。现原告制作的门头牌匾依然悬挂于本案所涉租赁房屋外。 以上事实，有原、被告陈述、押金条等证据予以证实，足以认定。 庭审中，双方对于以下事实存在争议。 第一，关于房屋内部装修的施工问题。原告齐静艳称，因室内无厨房、厕所，故由被告负责修建厨房、厕所，并负责对水、电线路的改造。对此问题，被告焦树仙则称，房屋内原有一间屋子为厨房、厕所用地，协商时，被告承诺负责贴好厨房、厕所的瓷砖，另被告仅负责电闸线路的完好，保证原告可以正常用电，但是水、电线路的改造由原告根据需要自行负责。 第二，关于6000元的性质问题。原告齐静艳称，该费用系押金，签订房屋租赁合同后抵顶房租。被告焦树仙则称，原告给付的第一笔款项3000元为装修款及定金，第二笔款项3000元为定金，在双方正式签订房屋租赁合同后，两笔款项将抵顶房租。 本院认为，本案所涉纠纷发生在合同订立过程中，双方并未就房屋租赁问题达成口头或书面的租赁合同，故本案应为缔约过失责任纠纷。双方在协商过程中，对于合同订立前被告焦树仙应负担的装修责任约定并不明确，双方因被告焦树仙是否完成对室内装修（含水、电线路改造）产生争议，致使双方未签订租赁合同。 被告焦树仙称6000元款项的行为为定金，但从原告提交收据内容看，该款项应为押金或订金，而非法律意义上的定金，故因双方并未订立租赁合同，该款项应当由被告焦树仙返还原告齐静艳。 关于被告焦树仙反诉中提及的装修费用问题。庭审中，被告焦树仙称原告首先给付3000元为装修费用及定金，并称该费用会在今后的房款中抵顶。故应认为，装修所产生的费用应当由被告焦树仙负担，而非由原告齐静艳负担，否则6000元款项不应全部抵顶日后房款。另参照租赁合同的相关规定并依照日常生活习惯，出租人应当履行租赁物的维修义务，因此装修一般会增加租赁物价值，该费用应当由被告自行负担。 关于原告齐静艳陈述的损失问题。庭审中，原告提交微信转账凭证，欲证明其未租赁房屋产生的经营收入损失。对此，本院认为，原告无法证实其提交的证据与本案之间的关联性。且转账记载的均为收入，非因房屋无法租赁而产生的损失，故本院对原告的该主张不予支持。 及被告焦树仙所称的房屋空置费问题。庭审中，双方对于原告是否明确告知被告不再租赁房屋的问题存在相反陈述。纵观本案，双方在协商过程中发生纠纷，且在2019年7月11日因纠纷无法自行协商，原告拨打“110”报警，截止本案审理时，原告齐静艳未将自行制作的门头牌匾从本案所涉的租赁房屋上摘下。庭审中，原告齐静艳所称其已明确告知被告不再租赁房屋，但未提交证据予以证实，且从门头牌匾未摘除的情况看，被告焦树仙基于对原告的信赖未另行出租房屋、拆除门头牌匾，该信赖利益的损失应当由原告齐静艳予以补偿。庭审中，原告明确要求自行拆除门头牌匾。补偿标准参照年租金10000元，即每日27.4元，自2019年7月11日起至2019年9月16日（开庭审理日）共计67天，补偿费用合计1835.8元。 关于被告主张的误工费用及精神损失费用，因被告并未提交证据予以证实，故本院对被告的该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，判决如下： 一、被告焦树仙于判决生效之日起十五日内返还原告齐静艳房屋押金6000元； 二、原告齐静艳与判决生效之日起十五日内给付被告焦树仙房屋空置费1835.8元； 三、驳回原告齐静艳的其他诉讼请求； 四、驳回被告焦树仙的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取计100元，反诉费50元，合计150元，由原告齐静艳负担50元，被告焦树仙负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 张 明 二〇一九年九月十六日 书记员 曹立伟