甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终693号上诉人（原审原告）：谢某某，女，1978年2月10日出生，汉族，住兰州市安宁区。被上诉人（原审被告）：甘肃世纪金徽房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区南面滩**（高新创新园创新大厦****）。法定代表人：封晓成，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐学堂，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：于坚，甘肃合睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州亚泉湾物业管理有限公司，住所，住所地兰州市安宁区**规划路北侧div>法定代表人：刘芳，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：徐学堂，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：于坚，甘肃合睿律师事务所律师。上诉人谢某某因与被上诉人甘肃世纪金徽房地产开发有限公司(以下简称金徽房地产)、兰州亚泉湾物业管理有限公司(以下简称亚泉湾物业)产品责任纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院(2018)甘0105民初4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人谢某某、被上诉人金徽房地产、亚泉湾物业的委托诉讼代理人徐学堂、于坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢某某上诉请求：1.查清事实后，对兰州市安宁区人民法院(2018)甘0105民初4号民事判决书漏判内容重新审核和认定；2.对涉诉的房屋维修费用、施工费用、保洁清扫费用、恢复原状费用共计34890元及房屋质量鉴定费用30000元等一、二审全部费用，均由被上诉人金徽房地产公司和亚泉湾物业公司承担。事实及理由：一审判决认定事实正确，但在判决中严重漏判应由两被上诉人承担的鉴定费用，未能保护上诉人的合法权益。金徽房地产辩称，一、因涉案8号楼604室房屋厨房给水管漏水并非房屋质量问题，故答辩人对漏水的给水管不负有维修义务。虽然一审判决答辩人承担维修责任，但没有具体金额，故答辩人没有提出上诉；二、被答辩人二审提出答辩人给付房屋维修费用、施工费用、保洁清扫费用、恢复原状费用等上诉请求，程序违法；三、被答辩人诉请答辩人承担房屋质量鉴定费用的主张不能成立。综上，请求驳回上诉，维持原判。亚泉湾物业辩称，一、答辩人系物业公司，没有无偿维修8号楼604室房屋厨房给水管的任何义务。虽然一审判决答辩人承担维修责任，但没有具体金额，故答辩人没有提出上诉；二、被答辩人上诉诉请答辩人给付房屋维修费用、施工费用、保洁清扫费用、恢复原状费用程序违法，且无合同根据；三、被答辩人诉请答辩人承担房屋质量鉴定费用的主张不能成立。综上，请求驳回上诉，维持原判。谢某某向一审法院起诉请求：1.请求法院判令二被告依据《房屋质量保证书》内条款，对原告位于亚泉湾小区8号楼604室内的给水主管网予以修复，并将修复主管网时需破拆或其他情况所导致的装修毁损部分予以恢复原状；2.请求法院判令二被告赔偿原告因604室房屋内主管网漏水导致天然气主管网立管锈蚀维修时所产生的一切费用，并将修复主管网时需破拆或其他情况所导致的装修毁损部分予以恢复原状；3.请求法院判令二被告将因查找漏水原因而导致的原告家中装修毁损予以恢复原状；4.请求法院判令二被告承担本案的鉴定费及诉讼费。一审法院认定事实：2013年1月21日，谢某某与金徽房地产签订商品房买卖合同1份，合同约定谢某某购买金徽房地产位于兰州市安宁区房屋一套。金徽房地产于2013年9月8日向谢某某交付房屋。2014年3月，位于兰州市安宁区房屋漏水并向亚泉湾物业进行了告知，亚泉湾进行了闭水试验。2016年4月开始亚泉湾物业多次到谢某某家中组织客服人员、工程部的维修人员采用打压试水的方式查找漏水原因。另查明，2013年9月5日，谢某某与亚泉湾物业签订前期物业管理服务协议1份，协议约定亚泉湾物业负责亚泉湾小区住户的房屋公共部位及共用设施、设备的维护与管理，并按照相关规定为住户提供自用部位、自用设施的有偿服务。2013年9月14日，谢某某、侯俊涛与亚泉湾物业签订安宁?亚泉湾商住小区装修管理服务合同一份。又查明，兰州市安宁区房屋质量保证书保修范围及处理时限第3项载明墙面、厨房和卫生间地面、地下室、、地下室保修期限为5年。第11项载明给排水管道保修期限为2年。并载明金徽房地产委托亚泉湾物业对亚泉湾小区房屋进行保修和维修。庭审中，谢某某申请对兰州市安宁区厨房地下给水管网漏水的具体原因进行鉴定。经本院委托，甘肃土木工程科学研究院有限公司于2018年6月8日出具ＧＳＣＥＲＩ-18ＪＣ-174号技术报告，检测结论为，兰州市安宁区房屋厨房给水管网漏水原因为厨房热水管在洗菜盆下水位置原混凝土填充层（住房装饰层下为原混凝土填充层）内管道渗漏造成。一审法院认为，谢某某与金徽房地产签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。本案中，经甘肃土木工程科学研究院有限公司鉴定兰州市安宁区房屋漏水位置为厨房热水管道渗漏。根据质量保证书，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、、地下室保修期限为5年，且根据证人证言，该漏水从2014年3月开始，并告知了亚泉湾物业，亚泉湾物业未提供相应的维修证据，应对此承担举证不能的责任，因此本案不受保修期限制。对被告辩称该管道渗漏系谢某某不当装修对给排水管道进行改动所导致，因被告未提供证据证明谢某某对厨房热水管进行了改动，且经鉴定漏水位置为原混凝土填充层（住房装饰层下为原混凝土填充层）内管道。金徽房地产委托亚泉湾物业进行亚泉湾小区的房屋进行保修及维修。故对谢某某主张金徽房地产、亚泉湾物业位于亚泉湾小区8号楼604室内的给水主管网予以修复，并将修复主管网时需破拆或其他情况所导致的装修毁损部分予以恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提交证据予以证明。当事人提交的证据不能或不足以证明其请求的，应当承担举证不能的不利后果。对谢某某主张被告赔偿其因主管网漏水导致天然气主管网立管锈蚀维修时所产生的一切费用，并将修复主管网时需破拆或其他情况所导致的装修毁损部分予以恢复原状的诉讼请求，因原告未提供证据证明天然气主管网锈蚀系主管网漏水导致，故不予支持。对谢某某请求判令被告因查找漏水原因时导致原告家中装修损毁予以恢复原状的诉讼请求，因谢某某未提供证据证明被告对原告家中的装修进行了毁损，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《建设工程质量管理条例》第四十一条，判决：一、被告甘肃世纪金徽房地产开发有限公司、兰州亚泉湾物业管理有限公司于本判决生效之日起15日内对谢某某所有的位于兰州市安宁区房屋的给水主管网予以修复，并将修复主管网时需破拆或其他情况所导致的装修毁损部分进行修复。二、驳回原告谢某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，已减半收取计50元，由被告甘肃世纪金徽房地产开发有限公司、兰州亚泉湾物业管理有限公司负担，并于本判决生效之日起15日内支付给原告谢某某。二审中，被上诉人金徽公司向法庭提交以下证据：证据1：《管道强度、严密性试验记录》（编号为32207006）；证明内容：2012年8月6日，安宁·亚泉湾商住小区8＃楼施工单位对604室的建筑给排水及采暖系统进行了管道强度、严密性试验，试验结果符合施工标准，管道无渗无漏；证据2：《管道强度、严密性试验记录》（编号为32207002）；证明内容：2012年11月5日，安宁·亚泉湾商住小区8＃楼施工单位对该楼3—12层的冷热水管道进行了打压测试，测试结果为管道无渗无漏，符合施工标准；证据3:住宅工程室内质量分户验收检查记录表；证明内容：2013年6月5日，安宁·亚泉湾商住小区8＃楼各参建单位对8＃楼604室进行了分户验收，其中对给排水工程的验收结果为“完好无损，符合设计规范要求”；证据4：证人陆某出庭作证，证明：“涉案8号楼土建和水暖工程由我公司作为总包方作为施工，热水管安装完毕，地暖和保，地暖和保护层甲方直接分包作是管道验收合格。”以上证据拟证明：被上诉人金徽房地产向上诉人谢某某交付的案涉房屋质量验收合格，给排水管道完好无损，符合设计规范要求，案涉房屋管道渗漏与施工质量无关。经质证，谢某某对以上证据不予认可，认为其没见过打压，住进去漏水以后要求物业打压的时候已经打不上了，504室业主也作过证，证明物业没做过打压。亚泉湾物业对以上证据无异议。谢某某、亚泉湾物业未提交新证据。经审理查明：原审认定事实正确，本院予以确认。本院认为，二审中，上诉人谢某某明确表示其仅针对原审漏判的鉴定费用提起上诉，对原审判决恢复原状并无任何异议，故本案的争议焦点为：本案所涉鉴定费30000元应如何承担。《诉讼费用交纳办法》第十二条规定，在诉讼过程中因鉴定等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。本案中，因房屋漏水的原因不明，谢某某申请鉴定并向鉴定部门交纳了鉴定费30000元，检测结论为：“兰州市安宁区房屋厨房给水管网漏水原因为厨房热水管在洗菜盆下水位置原混凝土填充层（住房装饰层下为原混凝土填充层）内管道渗漏造成。”依据该鉴定意见，本案产生的鉴定费用应由两被上诉人共同承担。上诉人谢某某的上诉理由成立，应予支持。另，依据以上鉴定结论，本案系房屋质量问题产生的纠纷，案由应为产品责任纠纷，一审确定案由为物权保护纠纷不当，二审予以更正。综上所述，上诉人谢某某的上诉请求成立，予以支持。依照《诉讼费用交纳办法》第十二条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持兰州市安宁区人民法院(2018)甘0105民初4号民事判决第一项、第二项；二、撤销兰州市安宁区人民法院(2018)甘0105民初4号民事判决案件受理费部分；一审案件受理费50元、二审案件受理费1422元，鉴定费30000元，共计31472元，由甘肃世纪金徽房地产开发有限公司、兰州亚泉湾物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张惠东审判员  李志勇审判员  李孔攀二〇一九年九月六日书记员  刘 娟