广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2005号原告：肇庆市高要区厚福房地产有限公司，住所地鞪庆市高要区金利镇金顺路（金利大道），统一社会信用代码91441283782986811B。法定代表人：梁啟灿，该公司董事长。委托代理人：刘劼，广东勤思律师事务所律师。委托代理人：詹文秀，广东勤思律师事务所实习律师。被告：梁林坤，男，1980年2月15日出生，汉族，住肇庆市高要区，原告肇庆市高要区厚福房地产有限公司（下简称厚福房地产公司）诉被告梁林坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厚福房地产公司的委托代理人刘劼，以及被告梁林坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。厚福房地产公司向本院提出诉讼请求：⒈梁林坤继续履行其与厚福房地产公司之间签订的编号20070829《广东省商品房买卖合同》及其《补充协议书》，向该公司支付剩余购房款73000元；⒉梁林坤向厚福房地产公司支付违约金46975.50元（以73000元为基数按每日万分之五的标准自2016年1月1日暂计至2019年7月11日，以后按该标准另计至付清购房款之日止）；⒊梁林坤承担本案诉讼费、财产保全费及财产保全担保费等费用。事实和理由：厚福房地产公司与梁林坤于2008年12月15日签订编号20070829《广东省商品房买卖合同》，约定了由梁林坤购买厚福房地产公司开发建设的位于肇庆市高要区金利镇金龙大道厚福花苑C9幢303号房屋、价款为184922元及逾期付款责任等条款；梁林坤在2007年8月29日支付部分首期购房款5000元，同年9月9日支付部分首期购房款25000元，2008年12月20日支付余下首期购房款44922元，共计74922元；剩余的110000元将办理银行按揭。后来，梁林坤因征信状况不佳而未能办理银行按揭，双方于2015年6月23日签订《补充协议书》，约定由梁林坤自同年7月至12月间分六期付清上述剩余购房款110000元及逾期付款责任等条款。但此后，梁林坤仅支付了前两期款共37000元，余下购房款73000元则经厚福房地产公司派员多次催收未果。故起诉。梁林坤对厚福房地产公司所诉的双方签订商品房买卖合同、约定的条款、已付部分购房款、尚欠购房款的事实及要求其付清尚欠购房款的诉请均予承认。但认为：未能办理银行贷款按揭，初期系厚福房地产公司内部运营的问题所致；到2016年解决该问题可办理银行贷款按揭时，本人又因与他人产生经济纠纷、个人征信受到影响而未能办理；故双方签订补充协议，约定分期支付剩余购房款，但本人目前经济暂为困难，无法在短期内一次性付清余下的购房款73000元；此外，本人不同意支付违约金，即使确需支付，也只同意按银行同期贷款利率和法律规定计付。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人争议的事实，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下：在梁林坤先后于2007年8月29日、9月9日和2008年12月20日向厚福房地产公司预付其认购的该公司开发尚在建设的厚福花苑C9幢303房的购房款依次为5000元、25000元、44922元，合计74922元后，双方于2008年12月25日签订了一份编号为20070829的《广东省商品房买卖合同》，约定以下主要条款：梁林坤购买该公司的预售商品房位于肇庆市××区××大道厚福××房，建筑面积113.7927平方米，套内建筑面积101.05平方米，按套内建筑面积计算每平方米1830元，总价款184922元；付款方式为已付首期房款74922元，余款110000元办理银行按揭；若买受人未按本合同时间付款，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；房屋交付期限为2008年12月30日前。上述合同签订后，厚福房地产公司开发建设的包括上述商品房在内的厚福花苑C8幢、C9幢工程在竣工后于2008年12月31日验收合格，该公司遂通知梁林坤收楼；梁林坤2009年3月间收楼后，于2010年12月16日获得厚福花苑C9幢303房的房地产权证，直到2012年入住至今。但是，在签订上述合同后，梁林坤因个人信用报告显示有债务未清偿等失信情形，而未能及时向银行机构办理余下购房款110000元的贷款按揭手续。2015年6月23日，梁林坤与厚福房地产公司就上述余下购房款110000元签订一份《补充协议书》，约定了梁林福在同年7月至11月间的每月最后一日支付各18500元、余款17500元于同年12月31日前付清给厚福房地产公司，以及逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金等条款；双方并于同日在上述编号20070829《广东省商品房买卖合同》中补充填写了以上分期付款的内容。此后，梁林坤仅支付了上述补充协议约定的第一、二期购房款37000元给厚福房地产公司，尚欠购房款73000元则逾期至今未予支付。厚福房地产公司遂于2019年7月23日诉至本院。庭审中，双方当事人对其各自所作陈述及所举证据均表示保证真实。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。厚福房地产公司与梁林坤双方签订的《广东省商品房买卖合同》及双方为履行该合同签订的《补充协议书》，均属于双方的真实意思表示，没有违反法律规定，上述合同自双方签章时成立并发生法律效力，受法律保护；双方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务。梁林坤对厚福房地产公司所诉的双方签订商品房买卖合同、约定的条款、已付部分购房款、尚欠购房款的事实及要求其付清尚欠购房款的诉请均予承认，没有违反法律规定，本院对此予以确认。但梁林坤至今未依上述合同约定按期付清购房款73000元，其行为显已违约，应对本案纠纷负全责。现厚福房地产公司要求梁林坤付清尚欠购房款73000元的诉请，符合《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，本院予以支持。对梁林坤认为其目前经济暂为困难、无法在短期内一次性付清尚欠购房款的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。关于违约金：厚福房地产公司该项诉请实为逾期付款违约金。鉴于双方在上述合同中约定的违约金计算标准（逾期之日起以应付未付购房款为基数，按每日万分之五计至付清全部购房款之日止），符合且没有超过《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定的标准，故本院对厚福房地产公司该项诉请予以支持。经核算，暂计至2019年7月11日的逾期付款违约金为46975.50元；以后的逾期付款违约金按上述标准另计至付清全部购房款之日止。对梁林坤认为不同意支付违约金，即使确需支付，也只同意按银行同期贷款利率计付的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。对于厚福房地产公司要求梁林坤承担本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等费用的诉请，经查，该公司现有证据证实其已为本案支出受理费，该项费用应由梁林坤承担；但没有证据证实该公司因本案有支出除该项之外的其他费用，故对其该项诉请相应超出部分，本院予以驳回。对于当事人没有提出的主张和其他问题，本案不作审查和处理。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条，并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：一、被告梁林坤继续履行其与原告肇庆市高要区厚福房地产有限公司于2008年12月25日签订的编号20070829《广东省商品房买卖合同》及于2015年6月23日签订的《补充协议书》；二、被告梁林坤应在本判决发生法律效力之日起10日内，把其实欠购房款73000元付清给原告肇庆市高要区厚福房地产有限公司；三、被告梁林坤应在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告肇庆市高要区厚福房地产有限公司支付逾期付款违约金46975.50元（暂计至2019年7月11日，以后按实欠购房款以每日万分之五另计至付清全部购房款之日止）；四、驳回原告肇庆市高要区厚福房地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元（已由原告肇庆市高要区厚福房地产有限公司预交），由被告梁林坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赵凡宜二〇一九年九月十一日书记员  黄绮妮