云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初486号原告：陈永魏，男，汉族。委托诉讼代理人：张磊、李爱莉，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：姚春，女，汉族。委托诉讼代理人：王力宁，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。原告陈永魏诉被告姚春合同纠纷一案，本院于2019年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张磊，被告的委托诉讼代理人王力宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《门面转让合同》；2、依法判令被告向原告返还已支付的款项100000元；3、依法判令被告承担本案诉讼所产生的费用。事实和理由：2018年5月3日，原告与被告就穿金路152号餐饮门面转让事宜签订《门面转让合同》，合同约定转让费为10万元，合同签订之日支付8万元，另外2万元于20天后支付。该费用包括：装修、装饰、设备及其他相关费用。合同签订之时，原告与被告就转让费以及相关事宜作出了明确口头约定：1、双方约定的10万元转让费包括餐饮经营权，也就是合同中的其他相关费用；2、原告明确告知被告自己需要向工商行政部门办理营业执照；3、被告明确告知原告转让后可以向工商行政部门办理营业执照，并且经营不会受到任何限制和阻碍。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了转让费10万元。原告在经营过程中才发现，该门面已经被政府部门明令禁止使用或经营，原告经营频频受到阻碍。在此期间，原告多次与被告协商解除合同并退还费用，但被告均以各种理由推脱。2018年11月30日，工商行政管理部门向原告发出《责令改正通知书》，明确告知停止经营行为，原告随即关闭该商铺停止了经营。据此，原告认为，被告在明知穿金路152号餐饮门面不能继续经营而向原告隐瞒事实真相，诱导原告与之签订转让合同，导致原告接手后无法依照法律规定办理相关证照手续，也无法经营。原告认为，原、被告双方签订的合同因不能继续履行，应当予以解除并返还相应的费用。综上所述，原告为维护自身合法权益，向法院提出诉讼。被告辩称：1、关于《商铺转让合同》的性质问题，该合同是租赁合同而不是经营权转让合同，原告说的三条口头约定并不存在，锅碗瓢盆和房屋的占有只是对物的占有，并不是经营权的转让。2、原告陈述在租赁房屋期间所出现的经营受阻的问题，没有事实依据，即使有也与被告无关，经营中的问题和风险只能由经营者自己去面对和解决。3、被告在其经营期间，自己也没有去办理营业执照，但其照样在那里经营烧烤，并没有人前来干预被告的经营，所以不能说被告明知不能经营而向原告隐瞒事实真相。4、原告请求解除合同的时间是在本合同履行期满后才提出的。既然合同已经履行完毕了，没有剩余的合同可供履行了而不可能再提出解除合同。经原、被告的举证、质证，本院对当事人无异议的证据予以确认，对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据2和被告提交的证据1系《门面转让合同》，本院对其真实性予以确认，其合法性和证明目的将在下文论述；原告提交的证据3中案外人邱利辉和云南省商业机械厂签订的《房屋租赁合同》、案外人邱利辉和陈杰委签订的《商铺出租合同》，被告提交的证据2案外人韩强和被告姚春签订的《店铺转让协议》，因涉及案外人，本院不予确认关联性；原告提交的证据4系政府文件，本院予以确认；证据5、7、8系市场监督管理局出具，本院予以确认；证据6的录音证据，被告并未否认是自己的谈话，本院予以予以确认真实性，其证明目的将在下文论述；被告提交的证据3，因原告认可，本院予以确认；本院依职权调取的《房屋信息摘抄表》、政府会议纪要2份、《所有权注销登记收件收据》、《所有权注销登记证明（存根）》，因均调取于产权部门，本院予以确认，并据此确认穿金路152号房屋的所有权人，因涉及拆迁改建由云南省商业机械厂变更为昆明亿湾投资有限公司，后于2014年8月4日昆明亿湾投资有限公司将其中11、12、18幢的所有权进行注销；本院依职权向昆明亿湾投资有限公司所作的《询问笔录》，本院予以确认，并据此确认昆明亿湾投资有限公司对案外人出租和转租穿金路152号房屋的行为不发表同意或反对的意见。经审理，本院确认本案法律事实如下：2018年5月3日，原告陈永魏与被告姚春签订《门面转让合同》，约定“房东同意被告姚春将自己位于穿金路152号的门面转让给原告陈永魏使用，建筑面积为65平方米，并保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；房东与被告已签订了租赁合同，租期到2018年10月21日止，月租金为3000元，被告剩余租期为6个半月，剩余租金包含在转让费中；转让后门面现有的装修、装饰全部归原告所有；原、被告双方商定转让费10万元，原告在合同签订之日向被告支付8万元，剩余转让费20天后支付给被告。在此期间被告姚春需要每天到店协助经营店铺。上述费用已包括装修、装饰、设备及其他相关费用，此外被告不得再向原告索取其他任何费用；转让之后被告不能在店面方圆2公里内开新店；被告保证该门面有合法承租权并有权依法转让；如因自然灾害等不可抗因素导致原告经营受损与被告无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，房东按照转让费用标准补偿原告。”以上《门面转让合同》上并未有房东的签字。以上合同签订后，原告向被告交付了转让费10万元，被告将房屋交付给原告使用。2018年11月30日，昆明市盘龙区市场监督管理局向原告陈永魏出具盘市监责改[2018]02504723号《责令改正（责令限期改正）通知书》，载明原告经营的餐饮店存在未取得营业执照及食品经营许可证而从事餐饮经营行为，违反了《中华人民共和国食品安全法》第一百二十二条的规定，责令于2018年11月30日前整改完毕。同日，昆明市盘龙区市场监督管理局联盟市场监管所出具《情况说明》，载明“因昆明市穿金路152号商铺房屋属于政府拆迁项目，云南昆明商业机械厂房屋产权已被开发商收购，因开发商进行开发，不开具任何证明材料开展商业经营活动，根据相关法律法规规定该地点经营户不能办理相关营业执照及食品经营许可证。”经本院于2019年9月10日进行现场勘验，原告仍然在经营涉案商铺，商铺名称为“张记猪脚王烧烤”，该商铺位于穿金路152号，但该商铺所处的楼房未标注幢号。另查明，穿金路152号房屋包含11幢、12幢、27幢、18幢，因涉及拆迁改建，穿金路152号房屋的所有权人由云南省商业机械厂变更为昆明亿湾投资有限公司，昆明亿湾投资有限公司后于2014年8月4日将其中11、12、18幢的所有权进行注销。本院认为：本案的争议焦点一是《门面转让合同》的效力如何。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。……”本案中，原告陈永魏与被告姚春签订的《门面转让合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。经本院通知昆明亿湾投资有限公司到本院接受询问，亿湾公司表示，对案外人出租和转租穿金路152号房屋的行为，亿湾公司不发表同意或反对的意见。基于以上认定，本院认为《门面转让合同》并不存在法律规定的无效的情形。本案的争议焦点二是原告是否可以主张解除《门面转让合同》。本案中，原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定主张解除合同，原告认为被告向其转让的是餐饮店的经营权，但受让后才发现不能办理营业执照和食品经营许可证，并且接到工商行政管理部门发出的责令整改通知书。本院认为，从原、被告签订的《门面转让合同》的内容上看，10万元的转让费包括店铺剩余6个半月租期的转租与装修装饰等的转让，并不含有原告提出的餐饮经营权的转让。原告陈述双方口头约定10万元转让费包括餐饮经营权，但并未提交证据证明，本院不予采信。经本院于2019年9月10日进行现场勘验，原告仍然在经营涉案商铺，且原告自认涉案商铺停业数月后现在仍然在进行经营，故本院认为原告所述的情形并不构成“不能实现合同目的”，故本院对原告主张解除合同的意见不予支持。基于此，原告主张返还已支付10万元的意见无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈永魏的全部诉讼请求。案件受理费2300元，由原告陈永魏负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  起瑞遥人民陪审员  宋庆云人民陪审员  李 皓二〇一九年九月十日书 记 员  杨森艳