文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初4849号原告：武都区大地建筑设备租赁站，个体工商户字号，经营场所甘肃省陇南市武都区汉王镇杨坝村。经营者：邹光木，男，1973年9月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：赖永福，男，1966年4月22日出生，汉族，住重庆市璧山区，系该租赁站员工。被告：宕昌县集祥旅游文化产业开发有限公司，住所地甘肃省陇南市宕昌县城关镇东苑宾馆对面，统一社会信用代码91621223325359644C。法定代表人：董彦平。原告武都区大地建筑设备租赁站(简称大地租赁站)与被告宕昌县集祥旅游文化产业开发有限公司（以下简称集祥公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大地租赁站的委托诉讼代理人赖永福到庭参加诉讼，被告集祥公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现己审理终结。原告大地租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告在2016年7月1日签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》(以下简称《租赁合同》)；2.判令被告立即支付截至2019年5月31日尚欠的租金、上下车费、维修费、小件赔偿费，共计318509.81元；3.判令被告退还仍未退还的钢管6340.7米、十字扣件4737套、直接扣件1875套、顶托1172套，若不能退还，则按合同约定的赔偿价格，即钢管16元/米、十字扣件5元/套、直接扣件6元/套、顶托16元/套计价赔偿155138.2元，并对未退还的租赁物支付从2019年6月1日起按照合同约定的租金单价标准计算的租金至未退还租赁物还清之日或赔偿清之日止；4.判令被告支付违约金60000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月1日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件等，用于其承建的相关建设工程项目，并就租金价格、支付期限、维修费、上下车费等相关事宜进行了约定。原告按照合同约定向被告提供了相应租赁物，截至2019年5月31日，被告尚欠原告租赁费用328509.81元，扣除被告预交的保证金1万元，被告尚欠原告租赁费用318509.81元未付。原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特诉至人民法院，望判令所请。被告集祥公司未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：大地租赁站系经营者邹光木于2010年6月4日注册登记，其经营范围为钢管、扣件出租。2016年7月1日，出租方邹光木作为甲方与作为乙方的租用方集祥公司签订《租赁合同》，合同首部和尾部出租方处载明邹光木字样，合同首部和尾部承租方处均加盖有集祥公司印章，且在尾部乙方经手人处有杨彦平、李海东的签名字样。合同第二条约定租赁期限，自2016年7月1日至乙方还清租赁物资结清账目为止；第三条约定租金计算标准，钢管0.01元/天/米，扣件0.01元/天/套，顶托0.03元/天/套；第四条约定甲方收取乙方保证金1万元；第五条约定租金结算及支付，甲方提供数量以收发货单为准，计算租金起止日期，以甲乙双方在收发货单上的签字日期为准，租金每月结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租赁物资材料归还完为止，每月支付租金时间为次月1至5日；第六条约定维修保养费用及赔偿金，乙方承担租赁物资维修保养费用，标准为扣件0.2元/套、钢管0.2元/米、顶托0.5元/套，乙方偿付租赁物资损坏的赔偿金，标准为钢管16元/米、十字扣件5元/套、旋转直接扣件6元/套、T型栓0.8元/套、顶托16元/套、顶托螺帽5元/个、顶托顶盘5元/套；第八条约定违约责任，乙方未按时给付租金，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清租金之日止，逾期90天未付租金，甲方可以单方终止合同，且甲方有权按照租金标准收取合同终止后至租赁物收回前的经营损失；另约定，如因本合同发生争议，由璧山区人民法院管辖；第九条约定，甲方人员装卸堆码清点材料型号、上、下车费以上包括在内，租赁、还货每吨各20元由乙方付给甲方，其中钢管每吨260米、扣件每吨1000套、顶托每吨300个；第十一条约定，乙方确认杨彦平为项目负责人，乙方指定杨彦平、李海东为提货人，其中一人签字均生效，乙方指定杨彦平为租金结算人，结算人在本合同项下的行为乙方均予认可。合同签订后，关于租赁物的租用情况，根据由乙方指定提货人杨彦平或李海东签字确认的7张发货明细单中所载明的内容，本院确认邹光木从2016年7月18日至同年10月18日共计向集祥公司提供了租赁物钢管51395.5米、扣件26700套(十字扣件22600套、直接扣件3000套、旋转扣件1100套)、顶托5000套。关于租赁物的退还情况，大地租赁站诉称集祥公司退还了钢管45054.8米、十字扣件17863套、直接扣件1125套、旋转扣件1100套、顶托3828套，并举示了由冯云山、贾松花等人签字确认的16张收货明细单予以证明。虽然上述人员并非合同中乙方指定收货人，且本案无证据证明上述人员的身份情况，但大地租赁站自认上述收货明细单中所载明的退还租赁物系承租方退还，其自认退还的行为，系对自身权利的处分，且不损害被告方利益，故本院对此予以确认，即本院确认集祥公司从2016年10月5日至2018年8月20日共计退还钢管45054.8米、十字扣件17863套、直接扣件3套、旋转和直接扣件（收货明细单对二者未明确区分）共计2222套、顶托3828套。综上，截至本案一审辩论终结前，集祥公司尚有钢管6340.7米、扣件6612套（十字扣件4737套、旋转和直接扣件1875套）、顶托1172套未归还。而对于大地租赁站所称的退还时所丢失小件，本案中无证据证明集祥公司对其进行了确认。关于租金等费用的问题，根据《租赁合同》约定以及前述租、退货情况，再结合大地租赁站的陈述，本院经核算确认，集祥公司应支付截至2019年5月31日的租金320229.52元、上、下车费(含装卸堆码清点工作)8943.24元以及维修费14942.56元，以上共计344115.32元，扣除大地租赁站自认乙方指定的项目负责人杨彦平支付的保证金1万元和租金2万元，集祥公司尚欠截至2019年5月31日的租金290229.52元、上、下车费8943.24元以及维修费14942.56元，共计314115.32元。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述以及大地租赁站营业执照复印件，集祥公司的企业信用信息公示报告、《租赁合同》各1份，发货明细单7张，收货明细单16张，租金结算明细表27张等证据在卷佐证，并经庭审查证，本院足以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。集祥公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃答辩、质证等相应诉讼权利且其也未向本院提交答辩状及证据对大地租赁站所主张的诉讼请求予以否认，其应承担相应的法律后果。邹光木系大地租赁站的经营者，其作为个体工商户与集祥公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。该合同签订后，出租方大地租赁站的经营者邹光木已按约定提供了租赁物，承租方集祥公司理应按约履行支付租赁费用、退还租赁物等相关义务，否则其应承担相应的民事责任。根据《租赁合同》第八条约定，集祥公司逾期支付租金的行为已经违反合同约定，大地租赁站有权解除本案《租赁合同》，故，对于大地租赁站主张解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，应以承租方集祥公司收到本院向其邮寄送达的起诉解除《租赁合同》的民事诉状副本等诉讼材料之日即2019年7月6日予以解除，较为适宜。同时，集祥公司应当支付大地租赁站截至2019年5月31日尚欠的租金290229.52元、上、下车费8943.24元以及维修费14942.56元，合计314115.32元。对于大地租赁站主张的2019年6月1日后的租金，《租赁合同》解除后的租金实为租赁物使用费，集祥公司应当按合同约定的日租金钢管0.01元/米、扣件0.01元/套、顶托0.03元/套的标准支付未退租赁物从2019年6月1日起至《租赁合同》解除之日即2019年7月6日止的租金以及从2019年7月7日起至本案判决生效之日止(本判决生效前己退的部分则计付至退清时止)的使用费。另外，对于大地租赁站主张的丢失小件赔偿费，因大地租赁站无证据证明集祥公司对退还时所丢失小件的情况进行确认，故，本院对该主张不予支持。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因大地租赁站已要求解除《租赁合同》，其有权要求集祥公司退还未退租赁物钢管6340.7米、扣件6612套(十字扣件4737套、旋转和直接扣件1875套)、顶托1172套；若不能退还的部分，集祥公司则应按照钢管16元/米、十字扣件5元/套、直接扣件和旋转扣件6元/套、顶托16元/套的标准支付赔偿款给原告。关于逾期付款违约金，集祥公司未按约支付租金的行为，已构成违约，同时，本案《租赁合同》第八条约定了逾期支付租金的违约金计算标准，且大地租赁站认为该约定过高，酌情按照未付租金的20%左右主张违约金6万元。本院综合考虑合同约定、承租方所欠租金金额及拖欠租金时间等因素，认定大地租赁站主张的违约金6万元，较为合理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告武都区大地建筑设备租赁站的经营者邹光木与被告宕昌县集祥旅游文化产业开发有限公司于2016年7月1日签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》于2019年7月6日予以解除；二、被告宕昌县集祥旅游文化产业开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告武都区大地建筑设备租赁站截至2019年5月31日尚欠的租金290229.52元、上、下车费8943.24元以及维修费14942.56元，以上共计314115.32元；同时按照日租金钢管0.01元/米、扣件0.01元/套、顶托0.03元/套的标准支付未退租赁物从2019年6月1日起至2019年7月6日止的租金以及从2019年7月7日起至本案判决生效之日止(本判决生效前己退的部分则计付至退清时止)的使用费；三、被告宕昌县集祥旅游文化产业开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告武都区大地建筑设备租赁站未退租赁物钢管6340.7米、扣件6612套(十字扣件4737套、直接扣件和旋转扣件1875套)、顶托1172套；若不能退还的部分，则应按钢管16元/米、十字扣件5元/套、直接扣件和旋转扣件6元/套、顶托16元/套标准支付原告赔偿款；四、被告宕昌县集祥旅游文化产业开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告武都区大地建筑设备租赁站违约金60000元；五、驳回原告武都区大地建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4568元，由被告宕昌县集祥旅游文化产业开发有限公司承担(此款已由原告预交，限被告随上述案款一并支付原告)。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人或代表人的人数提交副本上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  杨 波二〇一九年九月十二日法官助理  周 磊书 记 员  鲍柏凤