山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初2520号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地昌邑市北海路**。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：杨照东，该公司职工。 被告：潍坊晨金纺织厂，住，住所地潍坊市峡山生态经济发展区岞山街道代家官庄村/div> 法定代表人：代汝松，经理。 被告：潍坊晨晖纺织有限公司,住,住所地昌邑市饮马镇政府驻地/div> 法定代表人：戴玮，经理。 被告：戴玮,男,1974年4月8日出生,汉族,住昌邑市。 被告：代汝松,男,1950年2月18日出生,汉族,住潍坊市峡山生态经济发展区。 被告：牟凤欣,女,1955年12月5日出生,汉族,住潍坊市峡山生态经济发展区。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告潍坊晨金纺织厂、潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨照东到庭参加诉讼，被告潍坊晨金纺织厂、潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告潍坊晨金纺织厂立即偿还原告贷款本金350万元及相应利息（利息按借款合同等约定计算至贷款本息付清之日）；2.判令被告潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣对上述债务承担连带清偿责任；3.依法实现抵押权，原告对拍卖、变卖抵押房地产享有优先受偿的权利；4.所有诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年7月19日被告潍坊晨金纺织厂从原告处借款350万元，于2019年7月18日到期，该笔借款由戴玮提供房产抵押，另由潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣提供连带责任保证。现因被告的借款已产生逾期违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告立即偿还原告借款本金350万元及利息（利息按借款合同等约定利率计算至贷款本息付清之日）。 被告潍坊晨金纺织厂、潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，即流动资金借款合同一份、最高额保证合同一份、最高额抵押合同一份，不动产抵押清单一份、不动产登记证明一份，土地证复议件一份、房产证复印件一份、贷转存凭证（借款借据）一份、银行账户交易明细一份、贷款结欠明细一份、身份证复印件三份、营业执照复印件二份。因被告均未到庭参与质证，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月16日，原告与被告潍坊晨金纺织厂签订编号为（昌邑农商银行）流借字（2018）年第501106号流动资金借款合同，约定：潍坊晨金纺织厂向原告借款350万元用于购买棉纱，借款种类为流动资金借款，合同项下的借款期限自2018年7月16日始至2020年7月4日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。利率采用浮动利率：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日/合同生效日）与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮64%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每一个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率/360。借款人不按合同约定期限归还到期应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人不按合同约定借款用途使用借款的，其本金和利息自违约之日起，按借款执行利率加收100%作为罚息利息，计收罚息和复利。 同日，戴玮（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为（昌邑农商银行）高抵字（2018）年第501106号最高额抵押合同，约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2018年7月16日至2023年7月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币559万元的最高余额内，抵押权人依据与潍坊晨金纺织厂（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、执行费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押财产为戴玮所有的位于潍坊市高新技术开发区福寿东街××、××以东东××号的房产，房产证号为潍房权证高新字第××号。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押合同签订后，原告与戴玮到潍坊市国土资源局不动产登记中心就上述抵押财产办理了抵押登记。 同日，潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣与原告签订最高额保证合同，合同约定：潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣自愿为潍坊晨金纺织厂（债务人）与原告（债权人）签订的上述借款合同自2018年7月16日起至2020年7月4日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），办理各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额525万元，保证方式为连带保证责任，保证期间为决算期届至之日起三年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起三年。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 2018年7月19日，原告按照合同约定向被告潍坊晨金纺织厂在原告处开立的90707XXX395账户存入借款资金350万元，借款到期日为2019年7月18日，月利率5.94500‰。 借款到期后，被告潍坊晨金纺织厂未偿还原告借款本金，截止到2019年9月29日，潍坊晨金纺织厂尚欠借款本金350万元，利息297269.18元。 本院认为：原告与被告潍坊晨金纺织厂签订的流动资金借款合同、与被告戴玮签订的最高额抵押合同、与被告潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣签订的最高额保证合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行借款发放义务后，被告潍坊晨金纺织厂未按期偿还借款本息，已构成违约，现原告按照合同约定要求被告潍坊晨金纺织厂偿还原告借款本金350万元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告戴玮以其所有的房产提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告戴玮的抵押关系合法有效，如潍坊晨金纺织厂不支付上述款项，原告有权以戴玮抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣作为连带责任保证人，应对被告潍坊晨金纺织厂借款本息的偿还承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向潍坊晨金纺织厂追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告潍坊晨金纺织厂偿付原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金350万元及利息（2019年9月29日前的利息297269.18元，之后的利息按双方约定利率，计算至本判决生效后被告付清欠款之日），于本判决书生效之日起十日内付清； 二、如被告潍坊晨金纺织厂不按期偿还上述款项，原告有权以被告戴玮所有的位于潍坊市高新技术开发区福寿东街以北、北海路以东的房产（房产证号为潍房权证高新字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额559万元范围内优先受偿； 三、潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮、代汝松、牟凤欣在最高额525万元范围内对本判决第一项借款本息的偿还承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向潍坊晨金纺织厂追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34800元，减半收取计17400元，财产保全费5000元，共计22400元，由五被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  马志浩 二〇一九年九月三十日 书记员  郭峪伶