天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初6346号原告：张莉，女，1985年9月21日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市本同商贸有限公司，住所地天津市河**珠江道与西横街交口（晨硕市场内**）。法定代表人：李倩。原告张莉与被告天津市本同商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张莉到庭参加诉讼，被告天津市本同商贸有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张莉向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《租赁协议书》；2.依法判令被告退还原告保证金5000元；3.依法判令被告退还原告租金6394.5元（7元/天*10.5平方米*87天）；4.依法判令被告支付违约金2682.75元（7元/天*365天*10%）；5.诉讼费由被告承担。庭审中，经法庭询问，原告将诉请4变更为判令被告支付违约金2682.7元。事实及理由：原、被告于2017年10月14日签订《租赁协议书》一份，协议书约定原告（乙方）承租被告（甲方）天津市河北区中山路6食衣号街区内137#商铺。租赁期限自2017年8月20日至2019年7月19日。租赁标准：7元/天/平方米，承租面积10.5平方米，年租金26827元（共365天），双方签订合同之日一次性支付一年租金，保证金为5000元，退还方式为合同履行期满乙方迁出本商城后，双方办理完毕卖场交接手续10个工作日内，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方未有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。原、被告还就其他权利义务一并进行了约定。协议签订当日，原告向被告交纳一年租金及保证金5000元，被告分别为原告开具《收据》一份。协议签订后，2017年12月16日商场仓促开业。在商城运营期间，商城环境脏乱差，到处是垃圾。夏季空调无凉风，冬季暖气不达标。大多商户都曾找到被告要求改善商城经营环境，但被告均以等待配件、正在维修等理由搪塞商户。2018年7月被告告知所有商户，同意维修空调，商城放假15天，租期顺延15天，但空调不凉的情形并未改善。在经营期间，商城上下扶梯无维保单位，经常出现故障，不能正常使用，曾被河北区工商局处罚，责令被告确定维保单位。9月20日，被告将一、二层上下客扶梯关停。随后断水、断电，造成商户无法经营，只能停业。综上所述，被告的行为违反了合同法的规定，也违反协议的约定，未能为原告提供正常的经营环境和条件，构成根本性违约，且给原告造成了经济损失，被告应依法承担法律责任。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，望贵院判如所请。被告天津市本同商贸有限公司在法定期限内未提出答辩意见，且经本院依法传票传唤，未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：原告张莉与被告天津市本同商贸有限公司系房屋租赁合同的承租方与出租方关系，双方于2017年10月14日签订《租赁协议书》一份，约定原告（乙方）承租被告（甲方）天津市河北区中山路6食衣号街区二层137号区域商铺，承租面积为10.5平方米，租金标准7元/天/平方米，年租金26827元，承租期限自2017年8月20日起至2019年8月19日止，租房保证金每间为5000元。保证金退还方式为合同履行期满乙方迁出本商城后，双方办理完毕卖场交接手续后10个工作日内，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。违约处理中约定，如甲方违约行为造成解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金，并承担年租金10%的违约金。此外双方在补充条款中还约定，计租日期以商场正式开业时间起。同时协议还对原、被告双方的其他相关权利义务进行了约定。2017年10月14日，原告依约向被告缴纳了商铺租金26800元及商铺保证金5000元，被告为原告分别开具《收据》各一张，之后被告将涉案商铺交付原告进行装修。2017年12月16日，涉案商铺所在商城正式开业。2018年9月20日，涉案商铺所在商城的二楼上下客电梯停止运营。另查，原告在庭审中自述，2018年9月20日涉案商铺所在商城的二楼上下客电梯停止运营后，原告基本不再经营，并于2018年12月19日将涉案商铺腾空，但商铺钥匙尚未交还。现原告以诉称理由起诉来院，要求判如所请。被告天津市本同商贸有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本院认为，原、被告于2017年10月14日签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。由于商城一楼至二楼上下客电梯于2018年9月20日起停止运营，被告未能为原告提供正常的经营条件和环境，致原告未能实现租赁商铺的经营目的，被告上述行为已构成违约。原告有权解除合同，对原告解除合同的请求本院予以支持。关于原告要求被告退还保证金5000元的诉讼请求，现双方的租赁协议已经解除，被告未到庭应诉，亦未提供证据证明保证金存在合理的扣除项目，故对于原告该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告退还租金6394.5元一节，因商城于2018年9月20日停止电梯运营，已不具备正常经营条件，故此后的租金，被告应予退还。因商城于2017年12月16日开业，且双方在补充条款中约定，计租日期以商场正式开业时间起算，故租期及租金均应自该日起算，因此原告缴纳一年租金对应的租期应为2017年12月16日至2018年12月15日，被告应退还租金天数为87天（自2018年9月20日起至2018年12月15日止）。双方在《租赁协议书》中约定租赁面积为10.5平方米，租金标准为7元/天/平方米，因此应退还租金数额为6394.5元（7元/天/平方米×10.5平方米×87天=6394.5元）。关于原告要求被告支付违约金2682.75元的诉讼请求，因商城电梯停运，被告已经构成违约，根据《租赁协议书》第十二条（1）约定，被告应承担年租金10%的违约金，数额为2682.7元（年租金26827×10%=2682.7元）。被告天津市本同商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条第四项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告张莉与被告天津市本同商贸有限公司于2017年10月14日签订《租赁协议书》予以解除；二、本判决生效后十日内，被告天津市本同商贸有限公司返还原告张莉保证金5000元；三、本判决生效后十日内，被告天津市本同商贸有限公司退还原告张莉房屋租金6394.5元；四、本判决生效后十日内，被告天津市本同商贸有限公司给付原告张莉违约金2682.7元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，由被告天津市本同商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  高治二〇一九年九月十二日法官助理华茜书记员李思铭附：本裁判适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。