广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤执复231号 复议申请人（案外人）：区玉嫦，女，1982年8月6日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县。 被执行人：曾泳，男，1970年6月15日出生，汉族，住广东省茂名市。 区玉嫦不服广州市中级人民法院（2018）粤01执异599号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年9月20日举行听证，复议申请人区玉嫦到庭参加听证。本案现已审查终结。 广州市中级人民法院（以下简称广州中院）在执行没收被执行人曾泳个人全部财产一案[案号:（2018）粤01执1027号]过程中，案外人区玉嫦对执行标的提出书面异议。 案外人区玉嫦请求：1.终止对（2018）粤01执1027号执行裁定书的执行，解除对被执行人曾泳名下位于广州市白云区走马岗4号421房（门牌××201房）所占份额的查封措施；2.确认广州市白云区走马岗4号421房（门牌××201房）归区玉嫦个人所有。其主要理由为：1.涉案房屋是其全额出资购买，为其个人所有。2007年9月3日，区玉嫦与被执行人曾泳登记结婚，婚后双方经济独立。2012年8月6日，曾泳向区玉嫦借款5万元人民币并签署欠条。因此，曾泳与区玉嫦在财产上实行约定分别所有制。区玉嫦支付了涉案房屋定金2万元、首期款13万元。在办理购房手续过程中，因区玉嫦有肢体残疾而无法单独办理银行贷款，故将曾泳列为名义上的共同借款人并以曾泳名下银行卡作为还款账号。此后每月还贷款本息的费用均由区玉嫦支付。此外，曾泳与区玉嫦结婚后没有工作和合法收入，并未向区玉嫦交付家庭费用。2.涉案房屋是区玉嫦与子女的唯一住房。其因疾病被诊断为四级残疾，并患有类风湿、关节炎等疾病。2014年因生意失败且无合适工作，每月个人收入仅为2000元左右。作为残疾人，区玉嫦负担两个女儿和家公家婆的日常生活开销已是难以为继。2017年11月14日，区玉嫦因无法偿还涉案房屋贷款被中国银行股份有限公司广州海珠支行起诉，后在他人帮助下还清逾期贷款并达成调解协议，并依靠借款偿还涉案房屋贷款本息。 区玉嫦提交的证据有：1.结婚证；2.欠条；3.广州市不动产登记查册表；4.收据、中国农业银行卡存取款业务回单；5.购房抵押贷款合同；6.中国农业银行卡交易明细清单；7.中国银行交易流水明细清单；8.贷款已还款明细清单；9.《民事起诉状》、《传票》；10.出生证；11.物业管理费、水电费缴费凭证；12.病历、MRI诊断报告；13.新兴县人民医院检查申请单；14.中华人民共和国残疾人证申请表。 广州中院查明，该院于2015年11月23日作出的（2015）穗中法刑一初字第244号刑事判决已经发生法律效力，该判决判令：一、被告人曾泳犯贩卖、制造毒品罪，判处死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯非法买卖枪支罪，判处有期徒刑三年。决定执行死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；等。 广州中院于2018年2月23日以（2018）粤01执1027号立案执行上述生效判决。执行过程中，该院于2018年3月27日对被执行人曾泳名下的位于广州市白云区走马岗4号四栋421房（以下简称案涉房屋）的所占产权份额（房产登记号：2009交登字10008321）采取轮候查封措施。后广州市海珠区人民法院于2018年5月11日作出（2017）粤0105民初10321号民事裁定书，裁定解除对区玉嫦、曾泳名下位于广州市白云区走马岗4号四栋421房的房屋产权份额的查封，本案转为正式查封。后广州中院在上述房产地址张贴公告，告知准备将上述房产作拍卖处理，区玉嫦遂提出本案异议。 再查明，区玉嫦与曾泳于2007年9月3日登记结婚。2009年12月7日，两人与中国银行股份有限公司广州海珠支行签订《购房抵押贷款合同》，2010年1月25日涉案房屋核准登记于区玉嫦、曾泳名下。 广州中认为，本案的执行依据是（2015）穗中法刑一初字第244号刑事判决，上述判决明确判令没收被执行人曾泳个人全部财产。因此，该院查封曾泳名下的位于广州市白云区走马岗4号四栋421房的所占产权份额并无不当。案外人区玉嫦提出异议称上述房产系其个人财产，其主张与涉案房屋的登记相矛盾，而依据我国法律规定，不动产权属以登记为准。即使如案外人区玉嫦所述，涉案房产的首期款及还贷款项等均由区玉嫦支付，但双方婚姻关系存续期间的收入均为夫妻共有财产，如无特别约定均不属于个人财产。虽然2012年8月6日曾泳向区玉嫦签署借款5万元人民币的欠条，但该欠条并不能视为双方对所有婚内财产进行了约定。因此，区玉嫦要求解除对曾泳名下房屋产权份额的查封及确认涉案房产归其所有的异议请求不能成立，不予支持。至于区玉嫦提出涉案房屋是其家庭唯一住房而要求停止拍卖的理由，因目前本院只是对涉案房产进行了查封，并未做出拍卖裁定，也无具体的拍卖方案，故对区玉嫦的该异议理由，不予审查。广州中院遂于2018年10月15日作出（2018）粤01执异599号执行裁定，裁定驳回案外人区玉嫦的异议请求。 区玉嫦向本院申请复议，请求：1.撤销（2018）粤01执异599号执行裁定；2.确认区玉嫦占案涉房屋份额的70%，被执行人占30%，并将复议申请人的份额解除查封，停止拍卖。其主要理由为：1.案涉房屋虽然是复议申请人和被执行人婚后共同财产。但双方婚后经济独立，2012年8月6日被执行人向复议申请人借5万元人民币，并签署欠条，这证明双方经济都是独立的。案涉房屋本来是写复议申请人一个人的名字，2010年1月25和中国银行签贷款合同时，由于银行工作人员看到复议申请人身患残疾，不准许写一个人的名字，才把被执行人的名字一并写上。又由于复议申请人有残疾，行动不便，便让被执行人曾泳去银行开账户扣供房款。无论首期、定金、以及供房款实际都是由申请人一个人来付，这些均有证据证明。被执行人曾泳没有收入，没有为家庭出过任何费用，没有抚养过子女，认定曾泳占二分之一份额不公平。应当判复议申请人占七成，被执行人占三成。2.涉案房屋是复议申请人与子女的唯一住房。是安身立命的保障。复议申请人因小儿麻痹，导致左下肢功能性障碍，被诊断为四级伤残，同时还饱受类风湿关节炎等疾病困扰。只能在家里做手工维持生活，收入只有2000多元，还要负担2个子女和家公、家婆的生活开销，生活难以为继。2017年11月，复议申请人因无法偿还房屋贷款，被中国银行起诉。此时曾泳已在服刑。复议申请人在亲属帮助下才偿还了贷款。如果执行该房产，复议申请人无力租房，会导致一家人流离失所。 本院对广州中院查明的事实予以确认。 本院认为，本案审查的焦点问题是广州中院异议裁定以及实施的查封被执行人对案涉房产所占份额的执行行为是否合法有据。 被执行人曾泳因刑事犯罪被判处没收个人全部财产，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第九条第一款规定，“判处没收财产的，应当执行刑事裁判生效时被执行人合法所有的财产。”复议申请人在异议阶段主张案涉房屋归其一人所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”而依查明的事实，案涉房屋登记在复议申请人区玉嫦和被执行人曾泳的名下。因此，异议裁定认为“案外人区玉嫦提出异议称上述房产系其个人财产，其主张与涉案房屋的登记相矛盾”的结论正确。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”据此，执行法院查封被执行人曾泳对案涉房产所占份额的执行行为亦有事实和法律依据。 复议申请人所提请求确认其占有七成份额的请求，其一，该请求系在复议阶段新提出的请求，本院不予审查。其二，本案现仅是查封，并未实际拍卖该案涉房产，执行法院具体的执行份额在拍卖时予以确定。同理，复议申请人所提不应执行唯一住房的理由，正如广州中院异议裁定所述，因目前只是对涉案房产进行了查封，并未进行拍卖，也无具体的拍卖方案。复议申请人对未发生的执行行为所提异议、复议，依法不予审查。 综上所述，广州中院异议裁定认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。复议申请人区玉嫦的复议请求及理由没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回区玉嫦的复议申请，维持广州市中级人民法院（2018）粤01执异599号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  杨明哲 审判员  张 磊 审判员  李焱辉 二〇一九年九月二十九日 书记员  潘 兴