辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初841号原告：鞍山市铁东区东方鑫晟小额贷款股份有限公司，住所地：鞍山市铁**园林十二条工农街**楼。法定代表人：张洋，系董事长。委托诉讼代理人：梁文，系辽宁弘扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷欣伦，系该公司员工。被告：宫凯，男，1960年8月24日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被告：张鹏，男，1976年11月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。原告鞍山市铁东区东方鑫晟小额贷款股份有限公司（以下简称：“鑫晟公司”）诉被告宫凯、被告张鹏小额借款合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁文、谷欣伦到庭参加了诉讼。被告宫凯、被告张鹏经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除鑫晟公司与宫凯、张鹏之间签订的《房产抵押借款合同》、解除鑫晟公司与宫凯之间的《房产抵押借款合同》、《借款合同》；2.判令宫凯、张鹏连带偿还鑫晟公司借款本金60000元、并按照本金6万元每月2%连带向鑫晟公司偿付利息、罚息、违约金，从2018年8月10日起至给付之日止；3.判令宫凯偿付鑫晟公司本金9.9万元，并按本金9.9万元，每月2%连带向鑫晟公司偿付利息、罚息、违约金，从2018年7月16日起至给付之日止；4.判令宫凯偿付鑫晟公司本金5万元，并按本金5万元，每月2%连带向鑫晟公司偿付利息、罚息、违约金，从2018年8月11日起至给付之日止；5.判令鑫晟公司对被告宫凯办理抵押权再次登记的产籍号为1-56-132-1265的房产、产籍号为1-56-132-1266的房产享有第二顺位优先受偿权；4.判令被告宫凯承担全部案件受理费，张鹏对其中6万元及利息罚息违约金相对应的案件受理费承担连带责任。事实和理由：2017年8月10日，鑫晟公司与宫凯、张鹏签订《房产抵押借款合同》一份，约定：宫凯、张鹏向鑫晟公司借款60000元，合同约定了借款期限2017年8月10日至2019年8月9日、共24个月，利率是月利率16‰，即每月利息960元，每月10日支付利息，宫凯、张鹏未能按时还本付息，按每月24‰的逾期罚息利率对本金余额计付罚息，被告宫凯以房产做抵押，宫凯、张鹏违约每月按借款本金余额的5%向鑫晟公司承担违约金，发生纠纷向铁东区人民法院提起诉讼。履行中，被告宫凯用产籍号1-56-132-1265的房产为鑫晟公司办理抵押权再次登记，鑫晟公司于2017年8月10日将6万元转至被告宫凯账户，两被告从2017年8月10日至2018年8月10日向鑫晟公司支付利息。此后不再履行还本付息的义务，拖欠鑫晟公司本金6万元，应向鑫晟公司承担利息为每月本金的16‰、罚息为每月本金的24‰、违约金为每月本金的5%，三项每月为本金的9%，原告请求按照每月本金的2%计算利息、罚息、违约金。2017年8月16日原告与被告宫凯签订《房产抵押借款合同》，约定：被告宫凯向原告借款9.9万元，自2017年8月16日起至2019年8月15日止，共24个月，月利率16‰，即每月利息1584元，每月16日支付利息，被告宫凯未能按时还本付息，按每月24‰的逾期罚息利率对本金余额计付罚息，被告宫凯以房产作抵押，被告宫凯违约每月按借款本金余额的5%向原告承担违约金，发生纠纷向铁东区人民法院提起诉讼。履行中，被告宫凯用产籍号1-56-132-1266的房产为原告办理抵押权再次登记，原告于2017年8月16日将9.9万元转至被告宫凯账户，被告宫凯从2017年8月16日至2018年7月16日向原告支付利息。此后不再履行还本付息的义务，拖欠原告本金9.9万元，应向原告承担利息为每月本金的16‰、罚息为每月本金的24‰，违约金为每月本金的5%，三项每月为本金的9%，原告请求按照每月本金的2%计算利息、罚息、违约金。2018年4月11日，原告与被告宫凯签订《借款合同》，约定：被告宫凯向原告借款5万元，自2018年4月11日起至2019年4月10日止，共12个月，月利率22.5‰，每月11日支付利息，被告宫凯未能按时还本付息，按每月33.75‰的逾期罚息利率对本金余额计付罚息，被告宫凯违约每月按借款本金余额的5%向原告承担违约金，发生纠纷向铁东区人民法院提起诉讼。履行中，原告于2018年4月11日将5万元转至被告宫凯账户，被告宫凯从2018年4月11日至2018年8月11日向原告支付利息，此后不再履行还本付息的义务，拖欠原告本金5万元，应向原告承担利息为每月本金的22.5‰、罚息为每月本金的33.75‰、违约金为每月本金的5%，三项每月为本金的10.625%，原告请求按照每月本金的2%计算利息、罚息、违约金。综上所述，请依法判决。被告宫凯未到庭、未答辩。被告张鹏未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因宫凯、张鹏未到庭，未对鑫晟公司提供的证据进行质证，对于鑫晟公司的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：经审理查明，2017年8月10日，鑫晟公司（甲方）与宫凯、张鹏（乙方）签订《房产抵押借款合同》一份，约定：宫凯、张鹏向鑫晟公司借款60000元用于家具生产，合同借款期限自2017年8月10日至2019年8月9日止、共24个月，借款利率为月16‰，即每月利息960元整，借款按月付息，每月交付日为10日。如乙方未能按期还款或缴纳利息，甲方将按每月24‰的逾期罚息利率对本金余额计付罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。被告宫凯用其名下产籍号为1-56-132-1265的房产为本合同债权提供抵押担保，宫凯将该房产为鑫晟公司办理抵押权再次登记。乙方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，甲方有权要求乙方立即清偿本息及其他欠款，解除与借款人的借贷关系。鑫晟公司于2017年8月10日将60000元转至被告宫凯账户，宫凯、张鹏出具《收据》一张，载明收到贷款本金60000元。宫凯、张鹏从2017年8月10日至2018年8月10日向鑫晟公司支付贷款利息，从2018年8月10日开始拖欠本息至今未还。另查，2017年8月16日，鑫晟公司（甲方）与宫凯（乙方）签订《房产抵押借款合同》一份，合同约定：宫凯向鑫晟公司借款99000元用于家具生产，自2017年8月16日起至2019年8月15日止，共24个月，借款利率为月16‰，即每月利息1584元，借款按月付息，每月交付日为16日，如乙方未能按期还款或缴纳利息，甲方将按每月24‰的逾期罚息利率对本金余额计付罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。被告宫凯用其名下产籍号为1-56-132-1266的房产为本合同债权提供抵押担保，宫凯将该房产为鑫晟公司办理抵押权再次登记。乙方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，甲方有权要求乙方立即清偿本息及其他欠款，解除与借款人的借贷关系。鑫晟公司于2017年8月16日将99000元转至被告宫凯账户，宫凯出具《收据》一张，载明收到贷款本金99000元。宫凯从2017年8月16日至2018年7月16日向鑫晟公司支付贷款利息，从2018年7月16日开始拖欠本息至今未还。再查，2018年4月11日，鑫晟公司（甲方）与被告宫凯（乙方）签订《借款合同》一份，约定：宫凯向鑫晟公司借款50000元用于家具生产，借款期限自2018年4月11日起至2019年4月10日止，共12个月，借款利率为月22.5‰，即每月利息为1125元。借款按月付息，每月交付日为11日，如乙方未能按期还款或缴纳利息，甲方将按每月33.75‰的逾期罚息利率对本金余额计付罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。乙方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，甲方有权要求乙方立即清偿本息及其他欠款，解除与借款人的借贷关系。鑫晟公司于2018年4月11日将50000元转至被告宫凯账户，宫凯出具《收据》一张，载明收到贷款本金50000元。宫凯从2018年4月11日至2018年8月11日向鑫晟公司支付贷款利息，从2018年8月11日开始拖欠本息至今未还。本院认为，鑫晟公司与宫凯、张鹏签订的《房产抵押借款合同》及鑫晟公司与宫凯签订的《房产抵押借款合同》、《借款合同》均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行其义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本案上述涉案合同均约定若借款人未能按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，鑫晟公司有权要求借款人立即清偿本息及其他欠款，解除与借款人的借贷关系。宫凯、张鹏未能按合同约定按时偿还借款本息，故对于鑫晟公司要求解除其与宫凯、张鹏签订的《房产抵押借款合同》及其与宫凯签订的《房产抵押借款合同》、《借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于鑫晟公司要求宫凯、张鹏连带偿还本金60000元，并按照本金60000元每月2%连带向鑫晟公司偿付利息、罚息、违约金，从2018年8月10日起至给付之日止的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，鑫晟公司按照合同约定履行了向宫凯、张鹏发放贷款60000元的义务，但宫凯、张鹏未能按照合同约定履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。故对于鑫晟公司要求宫凯、张鹏连带偿还本金60000元，并按照本金60000元每月2%连带向鑫晟公司偿付利息、罚息、违约金，从2018年8月10日起至给付之日止的诉讼请求，本院予以支持。利息、罚息、违约金具体计算方式为：以60000元为本金，以年利率24%为利率，自2018年8月10日起至贷款还清之日止。关于鑫晟公司要求宫凯偿还本金99000元，并按照本金99000元每月2%连带向鑫晟公司偿付利息、罚息、违约金，从2018年7月16日起至给付之日止的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，鑫晟公司按照合同约定履行了向宫凯发放贷款99000元的义务，但宫凯未能按照合同约定履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。故对于鑫晟公司要求宫凯偿还本金99000元，并按照本金99000元每月2%连带向鑫晟公司偿付利息、罚息、违约金，从2018年7月16日起至给付之日止的诉讼请求，本院予以支持。利息、罚息、违约金具体计算方式为：以99000元为本金，以年利率24%为利率，自2018年7月16日起至贷款还清之日止。关于鑫晟公司要求宫凯偿还本金50000元，并按照本金50000元每月2%连带向鑫晟公司偿付利息、罚息、违约金，从2018年8月11日起至给付之日止的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，鑫晟公司按照合同约定履行了向宫凯发放贷款50000元的义务，但宫凯未能按照合同约定履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。故对于鑫晟公司要求宫凯偿还本金50000元，并按照本金50000元每月2%连带向鑫晟公司偿付利息、罚息、违约金，从2018年8月11日起至给付之日止的诉讼请求，本院予以支持。利息、罚息、违约金具体计算方式为：以50000元为本金，以年利率24%为利率，自2018年8月11日起至贷款还清之日止。关于鑫晟公司要求确认其对抵押物的优先受偿权的诉讼请求。因宫凯以产籍号为1-56-132-1265的房产及产籍号为1-56-132-1266的房产为两份《房产抵押借款合同》项下借款提供抵押担保，担保金额分别为60000元、99000元。且上述抵押均已在鞍山市房屋产权登记发证中心办理了抵押登记，故该抵押合法有效，但上述两处房产均于2013年8月27日抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行，并办理了抵押登记。故鑫晟公司应在第一顺序抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行享有优先受偿权后的剩余价值范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除鞍山市铁东区东方鑫晟小额贷款股份有限公司与宫凯、张鹏之间的《房产抵押借款合同》、解除鞍山市铁东区东方鑫晟小额贷款股份有限公司与宫凯之间的《房产抵押借款合同》《借款合同》；二、被告宫凯、张鹏于本判决生效之日起十日内偿还鞍山市铁东区东方鑫晟小额贷款股份有限公司借款本金60000元及利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金具体计算方式为：以60000元为本金，以年利率24%为利率，自2018年8月10日起至贷款还清之日止）；三、被告宫凯于本判决生效之日起十日内偿还鞍山市铁东区东方鑫晟小额贷款股份有限公司借款本金99000元及利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金具体计算方式为：以99000元为本金，以年利率24%为利率，自2018年7月16日起至贷款还清之日止）；四、被告宫凯于本判决生效之日起十日内偿还鞍山市铁东区东方鑫晟小额贷款股份有限公司借款本金50000元及利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金具体计算方式为：以50000元为本金，以年利率24%为利率，自2018年8月11日起至贷款还清之日止）；五、鞍山市铁东区东方鑫晟小额贷款股份有限公司对宫凯抵押的房产（产籍号为1-56-132-1265及产籍号为1-56-132-1266）在第一顺序抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行享有优先受偿权后的剩余价值范围内享有优先受偿权。如果被告宫凯、张鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4435元，公告费900元，由被告宫凯负担上述全部诉讼费用，张鹏连带负担其中案件受理费1300元、公告费900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  李洋人民陪审员  张新人民陪审员  屈丽二〇一九年九月六日代理书记员  廉欣