山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1327执异81号 案外人：贾永青，男，1979年11月17日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 申请执行人：临沂聚丰典当股份有限公司，住所地：莒南县城隆山路北段。 法定代表人：李学纯，董事长。 被执行人：山东晨始置业有限责任公司，住所地：临沂市兰山区金雀山一路**气象大厦**。 法定代表人：陈贵德，总经理。 被执行人：陈贵德，男，1965年5月9日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 被执行人：高树英，女，1962年4月8日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 被执行人：陈焕美，女，1987年11月11日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 被执行人：陈文静，女，1989年11月21日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 被执行人：陈桂存，男，1975年11月5日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 被执行人：陈桂明，男，1974年1月17日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 被执行人：朱文颖，女，1977年12月30日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被执行人：山东晨始建工集团有限公司，住，住所地：临沂市沂南县城历路中段/div> 法定代表人：陈贵德，总经理。 被执行人：山东智圣汤泉旅游度假村有限公司，住，住所地：沂南县城北外环路/div> 法定代表人：陈贵德，总经理。 被执行人：沂南华苑商务大厦，住，住所地：沂南县城历山路南段/div> 法定代表人：陈桂菊，经理。 在本院执行申请执行人临沂聚丰典当股份有限公司与被执行人山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英、陈焕美、陈文静、陈桂存、陈桂明、朱文颖、山东晨始建工集团有限公司、山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、沂南县苑商务大厦典当合同纠纷一案，案外人贾永青于2019年8月28日对执行楼房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 贾永青称，请求法院解除对兰山区通达路18号7号楼1-1-101、7-2号楼1-101-1号楼房查封，并停止拍卖。案外人认为，该房产的财产已归贾永青（朱文颖前夫，身份证号）所有（朱文颖与贾永青于2013年5月17日签署的离婚协议书中第二条，关于财产处理第一小条已明确注明），法院对该楼房的执行是错误的，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第72条的规定，提出执行异议，请求依法对正在执行的该楼房予以中止执行。 本院查明，本院受理原告临沂聚丰典当股份有限公司与被告山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英、陈焕美、陈文静、陈桂存、陈桂明、朱文颖、山东晨始建工集团有限公司、山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、沂南县苑商务大厦典当合同纠纷一案，2017年7月13日，本院作出（2017）鲁1327民初1757号民事调解书：一、山东晨始置业有限责任公司给付临沂聚丰典当股份有限公司典当借款2350万元、息费940.35万元，共计3290.35万元，于2017年6月30日前付还本金300万元及相应利息，自2017年7月份起每月10日前付还300万元本金及同期利息（自2017年6月12日起，按3290.35万元，按月利率12‰计算，直至付清本息为止）。如逾期不履行，原告可以就全部借款申请强制执行； 二、陈贵德、高树英、陈焕美、陈文静、陈桂存、陈桂明、朱文颖、山东晨始建工集团有限公司、山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、沂南县苑商务大厦对上述给付内容承担连带责任。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本案收取诉讼费159300元，减半收取79650元，由山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英、陈焕美、陈文静、陈桂存、陈桂明、朱文颖、沂南县苑商务大厦、山东晨始建工集团有限公司、山东智圣汤泉旅游度假村有限公司负担。调解书生效后，临沂聚丰典当股份有限公司申请强制执行。2018年2月28日，本院作出（2017）鲁1327执2371号执行裁定书，一、查封被执行人朱文颖所有的位于兰山区北城新区恒大华府6号楼3单元601室房产一处[房产证号鲁（2017）临沂市不动产权第00023**]；二、查封被执行人朱文颖所有的位于兰山区通达路18号7号楼1-1-101,7-2号楼1-101-1房产一处（房产证号：临房权证兰山区字第××号）；三、查封被执行人朱文颖所有的位于兰山区北城新区恒大华府A号楼-1072，-10729号房产。 贾永青提供证据一贾永青身份证复印件。 证据二（（2017）鲁1327执2371号执行裁定书。 证据三2019年8月9日临沂聚丰典当股份有限公司与朱文颖典当合同纠纷所涉及兰山区通达路18号7号楼1-1-101、7-2号楼1-101-1房地产市场价值资产评估报告书，评估对象为朱文颖、贾永青所有的位于兰山区通达路7号楼1-1-101、7-2号楼1-101-1房地产，房产证号临房权证兰山区字第××号、临房权证兰山区字第××号，评估价66.17万元。 证据四2013年5月17日离婚协议书、离婚证，男方贾永青，女方朱文颖，财产处理：1、住第一处，位于兰山区通达路**临沂大学北校区家属楼******归男方所有；2、家电、家具、生活用品归男方所有。3、住房第二处，位于临，位于临沂大学教授花园**楼****归男方所有利牌汽车（鲁Ｑ×××××）归男方所有，奥迪牌汽车（鲁Ｑ×××××）归女方所有。5、女方名下银行存款叁拾万元（300000元），归男方所有。6、男女双方无债务。2013年5月17日贾永青与朱文颖离婚。 本院认为，本案争议焦点是贾永青请求解除对涉案楼房查封、停止拍卖的异议请求是否成立。关于涉案楼房的权属问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产登记在朱文颖、贾永青名下，属于朱文颖、贾永青的共同财产。法院可以执行被执行人朱文颖的夫妻共同财产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”关于离婚协议书约定楼房权属的效力，朱文颖、贾永青的离婚协议书并不能产生涉案楼房物权变动的效力问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”显然，当事人在民政局自愿达成的离婚协议书不属于物权法第二十八条所称的法律文书，不产生物权变动的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，朱文颖是涉案楼房的共有人，贾永青提供离婚协议书，不产生涉案楼房权属变更效力，不能排除法院执行，贾永青请求解除对涉案楼房查封、停止拍卖的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回贾永青的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐国田 审判员  孙运军 审判员  程 凯 二〇一九年九月二日 书记员  王一茹