大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初5307号 原告：王绪君，男，1990年4月13日出生，汉族，大连宇鑫经贸有限公司经理，住大连经济技术开发区。 被告：大连润天房屋开发有限公司，住所地：大连经济技术开发区金窑路38号7-1号1层。 法定代表人：武立民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘洋，男，1979年10月21日生，汉族，该公司职员，住大连市中山区。 原告王绪君与被告大连润天房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王绪君，被告委托诉讼代理人刘洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计为59815元（自2016年3月7日起至2019年7月25日止逾期天数共计1235天，按总房款484333元的日万分之一计算）。事实与理由：2012年12月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连经济技术开发区房屋，建筑面积82.44平方米，房屋总价款484333元。根据合同约定，被告应于2014年7月31日前交房，如被告逾期交房则自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已付房款万分之一违约金。合同签订后，原告已向被告交付全部购房款，但被告至今未交付房屋。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告没有过错，不应当赔偿原告违约金。根据合同约定,除不可抗力、政府政策原因造成的，出卖方不承担逾期交房的违约责任。根据《民法总则》第188条规定，诉讼时效为三年，原告的主张自2019年3月8日起已经超过诉讼时效。违约金金额比例过高，要求予以调低。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告针对其主张提交商品房买卖合同、购房发票、民事判决书、大连金州新区信访局信访事项不予受理告知书、视频资料、照片、承诺书、致业主一封信，用以证明原告购买案涉房屋，原告等业主连续多年向被告主张交付房屋以及逾期交付违约金的事实。被告提交大连永欣香榭里实业有限公司、香港惠越国际投资有限公司、优景（大连）环境规划设计有限公司，王润祥、杨晓巍共同签署的协议书（复印件）、通知函及快递回单、被告自制的君临天下查封房屋明细单、被告向大连金州新区管委会发出的通知及快递回执，用以证明导致被告项目部逾期交房的主要和客观责任均是优景公司未支付股权对价款、管委会没有及时动迁及业主查封行为导致，被告项目部没有过错，因此不能承担逾期交房的违约金。本院于2019年9月2日依职权到大连金普新区信访局调取关于君临天下业主信访情况的说明。本院对前述证据进行了开庭审查，前述证据具有证明效力，可以证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据原、被告提供的证据及双方陈述笔录等认定事实如下： 2012年12月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连经济技术开发区房屋，建筑面积82.44平方米，房屋总价款484333元。合同约定，被告应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，被告可据实予以延期：遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30个工作日内告知原告；因执行国家法律、法规、政策、政府指令及政府验收配套等部门的原因导致延期。被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已向被告交付完毕全部房款484333元，被告至今未向原告交付房屋。 另查，原告等案涉项目业主自2014年7月至2019年4月不间断通过信访、发微博、转发维权视频等方式向被告主张交房及逾期交房违约金。原告于2016年向本院提起诉讼，请求被告支付2014年8月1日至2016年3月7日期间的逾期交房违约金，本院于2016年4月25日作出（2016）辽0291民初2148号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。根据案涉《商品房买卖合同》约定，被告应当在2014年7月31日前，按照合同约定的标准交付案涉房屋。现被告未能向原告交付房屋构成违约，应当承担违约责任。关于被告辩称导致延期交房并非被告自身原因和责任所造成的抗辩意见，因被告提交的证据未形成完整的证据链条，不足以证实其合理延期交付而不予采信。关于被告称原告的诉讼请求超过诉讼时效的抗辩意见，自2014年7月被告逾期交房时起至2019年4月，原告等案涉项目业主不间断通过信访等途径向被告主张交房及逾期交房违约金，构成讼时效的中断，原告的诉讼请求尚未超过诉讼时效。关于被告请求法院降低违约金标准的抗辩意见，因双方约定的违约金标准系双方合意，且被告未提交证据证明约定的违约金明显高于原告的实际损失，故被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。 综上，原告请求被告支付逾期交房违约金59797元（自2016年3月8日起至2019年7月25日止逾期天数共计1234天，按总房款484333元的日万分之一计算）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告大连润天房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王绪君逾期交房违约金59797元； 二、驳回原告王绪君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费648元，由被告大连润天房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  张景馨 二〇一九年九月九日 书记员  王嘉明 相关法律依据 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。