湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初836号 原告：中国工商银行股份有限公司耒阳支行，住所地耒阳市五一东路**。 负责人：邓培，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐波，男，该支行员工。 被告：耒阳市洪流汽车贸易服务有限公司，，住所地耒阳市蔡子池办事处梅桥居委会德泰隆大道小华天宾馆** 法定代表人：刘洪柳。 被告：刘洪柳，男，1949年3月11日出生，汉族，耒阳市人，住广东省深圳市南山区。 被告：陆富香，女，1949年12月25日出生，汉族，耒阳市人，住广东省深圳市南山区。 原告中国工商银行股份有限公司耒阳支行（以下简称工商耒阳支行）与被告耒阳市洪流汽车贸易服务有限公司（以下简称洪流汽贸公司）、刘洪柳、陆富香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼，被告洪流汽贸公司、刘洪柳、陆富香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 工商耒阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告洪流汽贸公司立即偿还原告贷款本金2550200.43元，并承担2019年3月20日后至贷款清偿之日按合同约定应计的各项利息；2、原告与被告洪流汽贸公司双方签订的最高抵押合同合法有效，对抵押土地享有抵押权，有权依法处置抵押物，以所得价款优先清偿上述债务；3、被告刘洪柳、陆富香对被告洪流汽贸公司所欠上述债务承担连带保证责任（原告对本案抵押物行使担保物权之前，有权要求前述保证人承担保证责任）；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告洪流汽贸公司因经营需要，与原告建立信贷关系。2018年3月28日，原告向被告洪流汽贸公司发放流动资金贷款260万元。以上借款以被告洪流汽贸公司位于耒阳市五里牌经济技术开发区贺家山的土地作抵押，2013年12月31日原告与被告洪流汽贸公司签订了最高额抵押合同，办理了合法有效的抵押手续。同时，原告与被告刘洪柳、陆富香签订了最高额保证合同，对上述贷款承担连带保证责任。贷款到期后，被告洪流汽贸公司没有按约定还款，原告对保证人也进行催收，要求被告刘洪柳、陆富香承担保证责任，但亦无结果。为维护原告合法债权利益，故诉请判令如上请求。 被告洪流汽贸公司、刘洪柳、陆富香未作答辩。 原告为证明自己主张，提交下列证据材料： 1.被告洪流汽贸公司的营业执照（复印件），以证明被告洪流汽贸公司的诉讼主体资格。 2.小企业借款合同、借款借据，以证明被告洪流汽贸公司与原告签订借款合同，原告向被告发放借款的事实。 3.最高额抵押合同、土地他项权利证明书，以证明原告对抵押物享有的抵押权。 4.最高额保证合同、被告刘洪柳与陆富香的身份证复印件，以证明被告刘洪柳、陆富香承担连带担保责任。 三被告未对原告提交的证据材料发表质证意见，也未提交任何证据材料。 本院对原告提交的证据材料认证为，证据1、2、3、4符合证据规则，可以作为认定本案事实依据予以采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月31日，被告洪流汽贸公司与原告签订最高额抵押合同，就担保的主债权为自2014年1月2日至2019年1月31日期间，在770万元的最高余额内，被告洪流汽贸公司依据与原告签订的本外币借款合同等而设立最高额抵押权担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。被告洪流汽贸公司用其国有土地使用权【位于耒阳市经济开发区联络线南侧），国有土地使用权证：耒国用（2008）第350632号】抵押担保，并于2014年1月16日办理抵押登记。并约定原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告洪流汽贸公司承诺不因此而提出抗辩。2014年7月28日，被告刘洪柳、陆富香与原告签订最高额保证合同，约定就担保的主债权为自2014年7月1日至2019年6月30日期间，在780万元的最高余额内，依据被告洪流汽贸公司与原告签订的借款合同等而设立其承担连带责任保证。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。借款合同的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。并约定原告主债权存物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告刘洪柳、陆富香先行承担保证责任，被告刘洪柳、陆富香不因此而提出抗辩。2018年3月27日，被告洪流汽贸公司与原告工商耒阳支行签订小企业借款合同，约定借款260万元，借款期限12个月，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2018年3月28日原告向被告洪流汽贸公司发放贷款260万元，被告洪流汽贸公司在借款借据签字，约定还款日期2018年3月28日起息至2019年3月28日到期，月利率4.7128‰。上述借款到期后，被告未偿还原告借款本金2550200.43元及自2019年3月20日起算后的利息。原告向被告催讨未果，遂于2019年4月3日诉到本院。 本院认为，被告洪流汽贸公司（借款人、抵押人）与原告工商耒阳支行（贷款人、抵押权人）签订小企业借款合同及最高额抵押合同，被告刘洪柳、陆富香（保证人）与原告（债权人）签订最高额保证合同，为双方真实意思表示，合法、有效。原告已按合同约定向被告洪流汽贸公司履行了发放贷款的义务，被告洪流汽贸公司未按约偿还原告全部贷款本息，已构成违约，应承担全部违约责任。原告请求被告洪流汽贸公司立即偿还原告贷款本金2550200.43元，并承担2019年3月20日起至贷款清偿之日按合同约定应计的各项利息，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。原告请求与被告洪流汽贸公司签订的最高额抵押合同合法有效，对抵押土地享有抵押权，有权依法处置抵押物，以所得价款优先清偿上述债务，符合最高额抵押合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求被告刘洪柳、陆富香对被告洪流汽贸公司所欠上述债务承担连带保证责任（原告对本案抵押物行使担保物权之前，有权要求前述保证人承担保证责任），符合最高额保证合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告耒阳市洪流汽车贸易服务有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司耒阳支行贷款本金2550200.43元，并支付2019年3月20日起至贷款清偿之日按合同约定（月利率4.7128‰，罚息利率为月利率4.7128‰的基础上加收50%确定）应计的各项利息，限本判决生效后十日内付清； 二、原告中国工商银行股份有限公司耒阳支行对被告耒阳市洪流汽车贸易服务有限公司提供抵押的国有土地使用权【位于耒阳市经济开发区联络线南侧），国有土地使用权证：耒国用（2008）第350632号】享有优先受偿权； 三、被告刘洪柳、陆富香对被告耒阳市洪流汽车贸易服务有限公司所欠上述（一）项债务承担连带保证责任（原告对本案抵押物行使担保物权之前，有权要求前述保证人承担保证责任）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27202元，由耒阳市洪流汽车贸易服务有限公司、刘洪柳、陆富香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  周强永 人民陪审员  邓承凤 人民陪审员  周瑞红 二〇一九年九月二十九日 代理书记员  黄贵金