上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初59380号原告：上海浦发东启资产经营管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路******。法定代表人：张连民，总经理。委托诉讼代理人：刘自章，上海创远律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟文忠，上海创远律师事务所律师。被告：刘志远，男，1951年1月9日出生，回族，住上海市浦东新区。原告上海浦发东启资产经营管理有限公司与被告刘志远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告上海浦发东启资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人刘自章，被告刘志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海浦发东启资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；2.判令被告将上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东4室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第四间宿舍)返还给原告；3.判令被告支付原告自2018年7月1日起至实际搬出房屋之日止的房屋使用费，按人民币(以下币种同)1,200元/年的标准计算；4.判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告将诉讼请求3变更为：判令被告支付原告自2017年1月1日起至实际搬出房屋之日止的房屋使用费，按1,200元/年的标准计算。事实和理由：案外人上海浦东新区北蔡装卸储运公司(以下简称储运公司)系上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东4室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第四间宿舍，以下简称涉案房屋)的产权人。1999年6月1日，储运公司由案外人上海浦东东大建筑材料有限公司(以下简称东大公司)兼并，2010年10月31日，东大公司的全部股权划转至原告，2011年12月12日，东大公司注销，在清算时明确东大公司的未了事宜由原告负责。2016年4月27日，原告与被告补签《房屋租赁协议书》(以下简称租赁合同)，约定由原告将涉案房屋出租给被告用于临时居住，年租金为1,200元，租期为1年；租赁期限到期后，被告提出租房申请，由原告决定是否同意续租。租赁协议到期后，原告多次要求与被告续签合同，被告拒绝签署。因被告居住涉案房屋至今，但未支付2017年1月1日起的房屋使用费。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。刘志远辩称，不同意原告全部的全部诉讼请求，理由如下：1.确认原告要求被告续签合同的事实，但因与案外人同为原储运公司员工，签订合同的租金标准不一致以及被告对合同中拆迁条款不认可的原因，双方未能达成一致意见，续签合同；2.被告实际使用涉案房屋多年。2016年双方签订租赁合同之前的租金是按照600元/年的标准支付的，所以被告认为房屋使用费仍应按600元/年标准计算，故被告仍按600元/年标准支付了2016年的租金，合同另约的600元由原告出具白条，并让被告签字后由原告至原告财务处领取600元款项后作为租金支付。现被告已支付租金至2019年12月31日止，最后一笔支付时间为2018年年底。本院经审理认定事实如下：涉案房屋原门牌号为上海市浦东新区沪南公路XXX号，现门牌号为上海市浦东新区沪南路XXX号，权利人为案外人储运公司。后经储运公司被东大公司兼并，东大公司100%股权无偿划转至原告名下，现涉案房屋实际由原告处分。被告作为原储运公司员工，使用涉案房屋多年。2016年4月27日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁协议书》及《出租场所安全管理协议书》(以下简称管理协议)，租赁合同约定由原告将涉案房屋出租给被告用于临时居住。租赁期限为2016年1月1日起至2016年12月31日止。租赁合同第三条约定“本协议租期为壹年。到期，乙方提出的租房申请，由甲方决定是否同意续租。”租赁合同第六条约定“从照顾的角度考虑，甲方每月向乙方收取低廉的房屋使用费为：1,200元/年。……”租赁合同第七条约定“甲方租赁给乙方的居住房屋，在租赁期内如发生政府征用土地、市政动迁或公司生产经营需要使用房屋、公司的工程项目开发等情形需乙方搬出时，乙方应无任何条件并在规定期限内搬出所租赁的房屋，自行解决居住，甲方不再另行安排乙方的住处，也不做任何经济上的补偿。”管理协议约定“乙方将人民币50元作为安全生产风险金，交甲方保管。安全生产风险金主要用于安全管理。对乙方安全管理不到位、不服从甲方安全管理的，甲方有权从此安全生产风险金内扣除。”《房屋租赁协议书》到期后，双方未续签合同，由被告继续使用涉案房屋。因原告欲解除不定期租赁合同关系，故原告起诉来院，要求判如所请。审理中，1.原告提交租赁费发票一张，证明被告支付涉诉房屋租金至2016年12月31日，支付日期为2018年。经质证，被告对发票的真实性予以确认，但表示其已将租金支付至2019年12月31日，确认发票记载的是最后一次支付，后续的租金交由案外人费某某代交，但原告未收取。因被告对发票的真实性无异议，本院予以采信。发票记载名称为刘志远，备注租期为2016年7月1日至2016年12月31日。2.原、被告确认被告已支付原告押金(即安全生产风险金)50元，双方表示押金无需在本案中处理。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原、被告之间的《房屋租赁协议书》所约定的租赁期限届满后，被告继续租赁使用涉案房屋，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同关系的当事人可以随时解除合同。现原告要求解除双方之间的不定期租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉案房屋返还原告并付清使用期间的费用，故对原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。至于房屋使用费，被告辩称其已按600元/年的标准支付至2019年12月31日止。根据庭审查明的事实，租赁合同约定的2016年的年租金为1,200元/年，双方确认的最后一次支付的发票上记载租期为2016年7月1日至2016年12月31日。被告未能举证证明其已按1,200元/年的标准付清了2017年1月1日起的租金/房屋使用费，故本院对被告的主张不予采纳。对原告要求被告按1,200元/年的标准支付2017年1月1日起的租金/房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十五条及第二百三十六条规定，判决如下：一、解除原告上海浦发东启资产经营管理有限公司与被告刘志远之间的就上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东4室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第四间宿舍)的不定期租赁合同关系；二、被告刘志远于本判决生效之日起六十日内返还原告上海浦发东启资产经营管理有限公司上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东4室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第四间宿舍)；三、被告刘志远于本判决生效之日起十日内按1,200元/年的标准支付原告上海浦发东启资产经营管理有限公司自2017年1月1日起至实际返还上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东4室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第四间宿舍)之日止的租金/房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘志远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇一九年九月三日书记员  陈海娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。