重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初13945号原告:重庆市渝中区瑞达小额贷款有限责任公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号(投资大厦)六楼，统一社会信用代码91500103696595275A。法定代表人:毛武林，董事长。委托诉讼代理人：尹豪，重庆坤博律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倩，重庆坤博律师事务所律师。被告:黄亚，女，汉族，1988年10月6日出生，住重庆市江北区。原告重庆市渝中区瑞达小额贷款有限责任公司（以下简称瑞达小贷公司）与被告黄亚物权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞达小贷公司的委托诉讼代理人尹豪到庭参加诉讼。被告黄亚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞达小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告对被告名下位于重庆市江北区建新北路三支路69号房屋享有优先受偿权，原告有权就被告黄亚名下位于重庆市江北区建新北路三支路69号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在(2018)渝0103民初10226号《民事判决书》第一项判决确定的债权(即借款本金1000000元、利息72000元、逾期利息432000元)及案件受理费18336元、保全费3350元范围内优先受偿；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月7日，被告与原告签订了《最高额借款合同》。同日，被告与原告又签订《最高额抵押担保合同》。2015年9月23日，被告与原告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款￥1000000元，被告以位于重庆市江北区建新北路三支路69号房屋提供抵押担保。2015年9月25日，上述房屋办理了正式的抵押登记。2015年9月23日，原告按约向被告发放了该笔贷款，但被告却未依约还款。因被告未依约向原告偿还贷款，原告于2018年4月10日向贵院起诉要求被告向原告归还借款并承担违约责任。2019年3月21日，贵院作出(2018)渝0103民初10226号《民事判决书》，判决书第一项判决确定了原告的债权。原被告双方在最高额抵押担保合同中的第2.1条对实现债权的费用包括案件受理费及财产保全费进行了明确约定。综上所述，为维护合法权益，特向贵院提起上述诉讼请求，请求依法判决。被告黄亚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月7日，瑞达小贷公司（合同中甲方）与黄亚（合同中乙方）签订《最高额借款合同》（合同编号：瑞达小贷（2015）年最高借字第63号），约定：乙方向甲方借款用于流动资金周转；甲方同意向乙方发放贷款，最高贷款余额总数（最高额度）￥1000000元人民币，借款期限12个月，自2015年9月7日至2016年9月6日止；甲方发放给乙方的贷款执行月利率为12‰的固定利率。合同第九条“担保措施”约定：“对本合同项下借款，乙方提供以下担保措施：……二、以黄亚位于重庆市江北区建新北路三支路69号抵押或质押担保（瑞达小贷（2015）年最高抵字第63号）本条约定的担保措施，双方或者甲方与担保方另行签订担保合同，依据法律规定担保物权需经登记生效的，应依法登记。”合同十七条“争议解决与费用承担”约定：“……因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费用、公告费、律师费、差旅费、复印及其他合理费用由仲裁机构及法院审定承担方。”合同还约定了其他内容。同日，瑞达小贷公司（合同中甲方）与黄亚（合同中乙方）另签订《最高额抵押担保合同》（编号：瑞达小贷[2015]年最高抵字第63号），约定：甲方向乙方授信小额贷款￥1000000元，乙方自愿以其自有的重庆市江北区建新北路三支路69号房屋（房产编号房产（103）房地证2013字第12449号）为借款人（黄亚）向甲方提供抵押担保。合同第一条“被担保债权种类、金额和期限”约定：“1.1、本合同的主合同是指借款人与甲方签订的编号为：瑞达小贷（2015）年最高借字第63号的《最高额借款合同》（下称‘最高额借款合同’），乙方担保的债务包括《最高额借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、违约金及其他款项（下称‘主债务’），其中借款本金最高金额为人民币（￥1000000元），月利率为12‰……”合同第二条“抵押担保范围”约定：“2.1、乙方抵押担保的范围：（1）为黄亚和瑞达小贷公司于2015年9月7日至2016年9月6日授信期间内，向瑞达小贷公司（甲方）所有借款的债权担保。（2）借款合同项下借款本金、利息、费用、逾期利息、罚息、违约金、其他应付款项、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于调查费、财产保全费、财产保全担保费、案件受理费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）以及借款合同中债务人应付的其他费用。2.2、前条所述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中第一顺序扣除支付，然后是本金债权额的偿还……”第九条“抵押权行使”约定：“9.1、在被担保债权确定之日起，如借款人不履行债务的，甲方有权处分本合同项下抵押财产；甲方有权在最高额债权（包括本合同第二条约定所有债权数额）限度内，就该担保财产优先受偿。9.2、除本合同之外，借款合同中载明的主债务还存在其他任何形式的担保的，甲方有权优先选择行使本合同项下抵押权，甲方有权直接处分抵押财产……9.4、甲方行使抵押权时，有权选择与乙方协商以抵押财产折价、或拍卖、或变卖抵押财产、或请求法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以前述各种方式所得价款优先受偿。”合同还约定了其他内容。2015年9月23日，瑞达小贷公司（合同中甲方）与黄亚（合同中乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：瑞达小贷（2015）年借字第63号），约定：乙方向甲方借款人民币壹佰万元用于流动资金周转；借款期限6个月，自2019年9月23日起至2016年3月22日止；甲方发放给乙方的贷款执行月利率12‰的固定利率；贷款发放日对应的每月相同时间按月结息；分期付息到期还本。合同第九条“担保措施”约定：“对本合同项下借款，乙方提供以下担保措施：……以黄亚名下房产（103房地证2013字第12449号）抵押担保（瑞达小贷（2015）年最高抵字第63号）……”合同还约定了其他内容。2015年9月25日，重庆市国土资源和房屋管理局对重庆市江北区建新北路三支路69号办理了抵押登记，抵押权人瑞达小贷公司，抵押人黄亚。上述合同签订后，瑞达小贷公司依约发放了贷款，后黄亚并未偿还本金1000000元，并欠付2015年9月23日起至2016年3月22日的利息72000元，且欠付2016年3月23日起至2018年3月23日的逾期利息432000元。2018年4月10日，瑞达小贷公司以黄亚未按约还本付清为由向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，重庆市渝中区人民法院于2019年3月21日作出（2018）渝0103民初10226号《民事判决书》，判决：黄亚自判决生效之日起十日内偿还瑞达小贷公司借款本金1000000元、利息72000元、逾期利息432000元；何兴贵对上述债务承担连带担保责任；驳回瑞达小贷公司对河北建工集团有限责任公司重庆分公司、河北建工集团有限责任公司的诉讼请求；同时，该案的案件受理费18336元和保全费3350元由黄亚、何兴贵负担。该《民事判决书》作出后，已于2019年7月26日生效。上述事实,有《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》、重庆市房地产权证（抵押专用）、《民事判决书》、法律文书生效证明书等证据以及当事人的陈述为凭，足以认定。本院认为，原告瑞达小贷公司与被告黄亚签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告瑞达小贷公司按约向被告黄亚发放全部贷款后，被告黄亚未按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告瑞达小贷公司有权要求其偿还全部贷款本息，并按照合同约定计收逾期利息和罚息。被告黄亚与原告瑞达小贷公司签订《最高额抵押担保合同》，约定被告黄亚自愿以其所有的重庆市江北区建新北路三支路69号房屋（房产（103）房地证2013字第12449号）为自己在前述借款合同项下的债务提供抵押担保并已办理抵押权登记手续，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及瑞达小贷公司为实现债权的费用和其他所有应付的费用。上述抵押合同合法有效且抵押权成立。根据《物权法》第一百九十五条的规定和《最高额抵押担保合同》的约定，在被告黄亚不履行前述债务时，原告瑞达小贷公司享有以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿的权利。经诉讼，（2018）渝0103民初10226号《民事判决书》已发生法律效力，该判决确定被告黄亚应偿还原告瑞达小贷公司借款本金1000000元、利息72000元、逾期利息432000元，并负担该案案件受理费18336元和保全费3350元。因此，原告瑞达小贷公司对含案件受理费、保全费在内的判决确定债权，有权在被告黄亚所有的重庆市江北区建新北路三支路69号房屋在折价或者拍卖、变卖后所得价款中优先受偿。被告黄亚未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告重庆市渝中区瑞达小额贷款有限责任公司对被告黄亚名下位于重庆市江北区建新北路三支路69号房屋享有优先受偿权，并对该房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在(2018)渝0103民初10226号《民事判决书》第一项判决确定的债权(即借款本金1000000元、利息72000元、逾期利息432000元)及案件受理费18336元、保全费3350元范围内优先受偿。案件受理费80元，由被告黄亚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 蔡  彬人民陪审员 许 培 英人民陪审员 唐  琳二〇一九年九月十六日法官 助理 孔  亿书 记 员 张科群浪