河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初4556号原告：张志国，男，1960年2月10日生，住汝州市。委托诉讼代理人：刘小飞，河南科序律师事务所律师。被告：汝州市九龙山旅游开发有限公司，住所地：汝州市焦村乡槐树村，统一社会信用代码：914104825860108545。法定代表人：王书军，该公司董事长。第三人:汝州市焦村乡槐树村村民委员会，住所地：汝州市焦村乡槐树村。法定代表人：程丙，该村主任。原告张志国与被告汝州市九龙山旅游开发有限公司、第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志国及其委托诉讼代理人刘小飞到庭参加了诉讼，被告汝州市九龙山旅游开发有限公司、第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志国向本院提出诉讼请求：1、依法确认2017年7月23日原告与被告签订的转让协议为有效合同；2、依法确认被告和第三人签订的土地承包经营合同的项下权利义务由原告承继；3、被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：2017年1日15日，原被告签订借款协议，由被告借款给原告二百万元，约定借款期限2017年元月15日至2017年4月15日，月利率2%，被告自愿以自己全部资产做抵押，中间被告又多次向原告借款，截止2017年7月23日，被告共计拖欠原告借款248万元，因无力偿还，就与原告签订转让协议，被告将其所有九龙山旅游开发公司全部资产及承包第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会土地转让给原告。合同签订后，被告即将相关财产交付给原告。另，在2017年8月15日，因被告拖欠工人工资和欠款，又向原告借款51万元。在原告接受相关资产后，原告投资150多万元。但因至今等九龙山旅游开发公司与第三人签订的承包协议没有变更，故起诉。被告汝州市九龙山旅游开发有限公司、第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，开庭时缺席。原告张志国围绕诉讼请求提供证据有：1、2017年元月15日，抵押借款协议一份；2、2017年7月23日转让协议及收据各一份；3、2010年1月18日协议书一份，4、2019年1月27日收据一份、2019年1月28日汝州市焦村乡槐树村村民委员会的转让协议一份，上述证据共同证明被告借原告款项长期不还，被告将公司资产包含土地承包权作价转让给原告，第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会也予以同意。本院对原告提交的上述证据予以确认并存卷备查。本院根据原告的陈述、举证，对本案事实确认如下：王书军系被告汝州市九龙山旅游开发有限公司的法定代表人，2010年1月18日，被告与第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会签订协议书，第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会将其所有的部分闲散地和荒山承包给被告开发使用，在该合同的落款处被告及第三人加盖了各自单位的公章，被告的法定代表人王书军及第三人的代表在该合同中签名。2017年1日15日，原被告签订抵押借款协议，由原告借款给被告200万元，约定借款期限2017年元月15日至2017年4月15日，月利率2%，被告自愿以自己全部资产做抵押，后被告又多次向原告借款，经结算，被告共计拖欠原告借款248万元。2017年7月23日，原被告签订转让协议，约定“转让协议甲方：汝州市九龙山旅游开发有限公司住址：汝州市焦村乡槐树村法定代表人：王书军乙方：张治国，男，汉族，1960年2月10日出生住汝州市风穴办事处张鲁庄2组……甲乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商达成以下转让协议：一、甲方将自己所开发的‘九龙山大峡谷漂流’旅游项目转让给乙方，转让的标的物包括：但不限于漂流峡道九公里、船只、河道、征收租用的土地、姜公庙大殿、窑洞、安全通道、办公楼、办公设施、办公用品及水电线路、水井等日常设施。二、经协商转让价款共计人民币贰佰肆拾捌万元（2480000元）该款在协议签订后一次性付清……”原告在该协议上签名并按印，被告在该协议上盖章并由法定代表人及股东签名按印。协议签订当日，被告给原告出具收据一份，显示被告收到原告支付的转让价款248万元。协议签订后，被告与第三人签订的承包协议至今仍没有变更，现原告起诉来院要求确认2017年7月23日原告与被告签订的转让协议为有效合同并依法确认被告和第三人签订的土地承包经营合同的项下权利义务由原告承继。另查明，2019年1月27日原告张志国向第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会缴纳2016-2019年的占地款10560元。2019年1月28日，第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会出具转让协议一份，显示：“转让协议兹有焦村镇槐树村九龙山旅游开发有限公司王书军，因管理不当，给群众造成不稳定因素，因此经槐树村村委会研究同意转让给张志国同志经营。（包果荒山）槐树村委会2019年1月28日”。第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会在该转让协议上加盖了公章。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，受法律保护，双方应按合同全面履行义务；无效合同，自始无法律约束力；合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。原告张志国与被告汝州市九龙山旅游开发有限公司承包地所签订的转让协议，系双方自愿签订，且双方均已履行，属有效合同，同时第三人对该转让合同予以认可，且已向原告张志国收取转让后的承包金，应视为对原被告转让合同的认可。对原告要求确认2017年7月23日原告与被告签订的转让协议为有效合同且依法确认被告和第三人签订的土地承包经营合同的项下权利义务由原告承继的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张志国与被告汝州市九龙山旅游开发有限公司签订的转让协议为有效合同；二、被告汝州市九龙山旅游开发有限公司与第三人汝州市焦村乡槐树村村民委员会签订的土地承包经营合同的项下权利义务由原告张志国承继。案件受理费100元，由被告汝州市九龙山旅游开发有限公司承担。不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  冯书朝审 判 员  张强伟人民陪审员  李 鹏二〇一九年九月二十九日书 记 员  杭红晓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。