重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初17086号原告：厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江**建新东路**********，统一社会信用代码915001055734115870。代表人：周迪祥，行长。委托诉讼代理人：邵磊，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱杰，重庆瑞月永华律师事务所律师。被告：陈永露，男，1986年5月18日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆市君和实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道**附**0010620307590XH。法定代表人：徐小平，执行董事。被告：重庆全悦房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤鸣山西，住所地重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场**附**066664189055。法定代表人：张新力，总经理。被告：重庆志达经济技术研究所，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎正街，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎正街**62030764430。法定代表人：唐吉凤，执行事务合伙人。原告厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）与被告陈永露、重庆市君和实业有限公司（以下简称君和公司）、重庆全悦房地产开发有限公司（以下简称全悦公司）、重庆志达经济技术研究所（以下简称志达研究所）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托诉讼代理人邵磊、朱杰到庭参加诉讼，被告陈永露、君和公司、全悦公司、志达研究所经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.陈永露返还原告借款本金229441.36元并支付截至2019年6月15日的利息13889.74元、复利48.71元；2.陈永露支付自2019年6月16日起至全部借款本息付清之日止的罚息（以未偿还的本金229441.36元为基数按照年利率5.88%上浮50%计算，利随本清）、复利（以未偿还的利息和罚息之和为基数，按年利率5.88%上浮50%计算）；3.确认原告对陈永露位于重庆市沙坪坝区凤天大道X号X幢X-X号房屋享有抵押权和优先受偿权，有权对该抵押物的拍卖、变卖所得优先受偿；4.陈永露支付原告因诉讼支出的律师费3650元；5.君和公司、全悦公司、志达研究所对陈永露所负前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年1月11日，原告与陈永露签订《厦门银行个人一手房按揭抵押借款合同》约定，陈永露向原告借款25万元，借款期限自2017年1月11日止2027年1月11日，借款用途为购房，借款利率年利率为5.88%，并约定了结息方式、还款方式、违约责任等。同时约定由君和公司提供保证担保。2017年5月4日，全悦公司、志达研究所与原告签订《厦门银行保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。2017年6月1日，原告向陈永露发放了贷款25万元，但陈永露未按合同约定还本付息，特诉至法院。被告陈永露、君和公司、全悦公司、志达研究所未作答辩。本院经审理认定事实如下：《个人一手房按揭抵押借款合同》、《厦门银行保证合同》的具体约定及欠款情况。借款及合同签订时间：2017年1月11日、2017年5月4日。2、借款人：陈永露。3、保证人：君和公司、全悦公司、志达研究所。4、借款金额：25万元。5、借款期限：自2017年6月1日起至2027年6月1日止。6、借款利率：依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮20%执行，实际放款日前（包括当日）遇法定利率调整的，依照放款日的同期同档次国家基准利率作相应调整，每年1月1日调整。借款人到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按罚息利率计收复利。还款方式：等额本息还款法，还本日与付息日为本合同约定的结息日当日，借款人支付一期借款本金与利息。首期还本与付息日为15日。贷款提前到期约定：发生借款人未按合同的约定履行对贷款人的义务的即构成或视为在本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。实现债权费用的约定：因发生争议而产生的诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼（或仲裁）过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费、执行费等）均由违约方承担。抵押物：陈永露购买的位于重庆市沙坪坝区凤天大道X号X幢X-X号房屋，已办理抵押登记。保证期间：抵押人已按照合同约定办妥位于重庆市沙坪坝区凤天大道X号X幢X-X号房产的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权正本的，保证人君和公司的保证责任自贷款人收到他项权正本之日解除。保证人全悦公司、志达研究所保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。保证责任：连带责任担保，主合同项下有多个保证人的，各保证人就全部被担保债务对债权人分别承担连带保证责任。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式，）债权人均有权要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求先予履行其他担保权利，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。保证范围：包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）、以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、税费、过户费、律师费、差旅费、公证费及其他费用）。13、贷款发放时间：2017年6月1日发放贷款250000元。14、欠款情况：截至2019年8月20日，尚欠借款本金229441.36元，利息、罚息、复利共计17047.67元。二、本案产生律师费的事实。1、委托代理协议签订时间：2019年7月9日。2、律师费金额：3650元。3、支付时间：2019年7月23日。本院认为，《个人一手房按揭抵押借款合同》、《厦门银行保证合同》均是各方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方均有拘束力，各方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，厦门银行重庆分行依约向陈永露发放了贷款，陈永露应当按照合同约定按约足额返还借款。陈永露未按约偿还借款本息，已构成违约。厦门银行重庆分行有权依据双方约定宣布全部贷款提前到期，其通过诉讼方式主张权利，本院予以确认。厦门银行重庆分行举示的陈永露截至2019年8月20日的所欠本金、利息、罚息、复利系按照双方合同约定计算所得，陈永露应当返还。厦门银行重庆分行主张陈永露支付律师服务费的诉讼请求符合合同约定且已实际支付，本院予以支持。因《厦门银行保证合同》中约定的君和公司保证责任解除情形已成就，君和公司已解除对陈永露的连带保证责任担保，故厦门银行重庆分行要求君和公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。全悦公司、志达研究所自愿为陈永露债务提供连带责任担保，对厦门银行重庆分行主张其对陈永露债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。陈永露自愿提供其名下房屋为自己的债务作抵押担保，且办理了抵押登记手续，故对厦门银行重庆分行主张对陈永露房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百一百七十六条、七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈永露于本判决生效之日起十日内返还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金229441.36元，支付截至2019年8月20日的利息、罚息、复利共计17047.67元；二、被告陈永露于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行自2019年8月21日起至本息结清之日止的罚息（以尚欠借款本金为基数，至付清借款本金229441.36元之日止，按中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮20%再50%计算，利随本清，每年1月1日调整）、复利（以应付未付利息及罚息之和为基数，按按中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮20%再50%计算，每年1月1日调整）；三、若被告陈永露未按期足额履行前述付款义务，则原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权以被告陈永露所有的位于重庆市沙坪坝区凤天大道X号X幢X-X号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；四、被告陈永露于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行律师服务费3650元；五、被告重庆全悦房地产开发有限公司、重庆志达经济技术研究所对被告陈永露上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告厦门银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2474.98元、诉前保全申请费1770元，合计4244.98元，由被告陈永露、重庆全悦房地产开发有限公司、重庆志达经济技术研究所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郭雪妍二〇一九年九月六日书记员  刘 钰