重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0111民初4447号原告：晏大飞，男，1967年9月24日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：周书文，重庆泰升律师事务所律师。被告：何昌坪，男，1964年5月25日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：龚平，女，1965年12月11日出生，汉族，住重庆市大足区。原告晏大飞与被告何昌坪、龚平民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晏大飞及其委托诉讼代理人周书文、被告龚平到庭参加诉讼。被告何昌坪经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告晏大飞向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款贰拾伍万元整（小写250000元）及利息（利息以25万元为基数，按月利率2%计算，从2017年6月1日计算至付清本息之日止）；2、本案律师费5000元、诉讼费、保全费由被告承担。三、原告晏大飞对被告何昌坪、龚平所有的位于重庆市大足区万古镇×组（房产证号210房地证2013字第×号）的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述诉讼请求第1至第2项范围内优先受偿。事实及理由：2015年9月7日，被告何昌坪、龚平以急需资金周转为由，向原告晏大飞借款二十五万元。同日，原告与两被告签订借款合同，约定借期两个月，利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，逾期偿还本息加收迟延付款利息。原告与两被告同时签订借款抵押合同，两被告将自有房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。被告逾期未偿还前述债务。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。被告何昌坪未提供答辩意见。被告龚平辩称：借款我不晓得，我人都不认识，我没有在场，我什么都不知道，我不承认原告提出的诉求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月7日，原告晏大飞与被告何昌坪、龚平签订了《个人借款合同》，合同约定借款人何昌坪、龚平（乙方）向出借人晏大飞（甲方）借款25万元。借款期限自2015年9月7日起至2015年11月6日止。借款利率为银行同期贷款基准利率的四倍计算，利息每月支付。逾期不支付的，从应当支付之日起次日开始计算延迟付款利息，利息标准与借款利息相同。当事人其他违约方式有特别约定的，从其他约定。房产抵押：乙方以房产（房权证监证字第号210房地证2013字第×号。房屋所有权人何昌坪、龚平；房屋坐落大足区万古镇×街×组；丘（地）号D20150060025000001010010001××××，建筑面积70.92平方米；设计用途成套住宅）作为抵押物；抵押物价值贰拾伍万元正。借款到期后，如乙方不能按约偿还甲方借款的，除按前述条款中甲乙双方约定的利率支付利息，再按本金金额的20%支付违约金；滞纳金每天2%，直至还清借款为止。本合同在执行中发生纠纷，因此产生的公诉费、送达费、鉴定费、差旅费、拍卖费、财产保全费、公证费、保险费、抵押登记费、评估费、运输费、保管费、诉讼费、律师代理费、强制执行费、过户费等实现债权的所有费用均由违约方承担。本合同未尽事宜由双方协商解决；协商不成，约定由合同签订地即重庆市大足区人民法院管辖。同日，原告晏大飞通过中国银行重庆市分行向被告何昌坪的银行帐户转款25万元，附言备注：借款。2015年9月7日，原告晏大飞与被告何昌坪、龚平签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定何昌坪、龚平（甲方、抵押人）将其所有的房地产（座落于大足区万古镇×街×组；房地产权证：210房地证2013字第×号，建筑面积70.92平方米，土地使用面积35.46平方米。），抵押物现值：25万元。2015年9月8日，案涉抵押房屋办理了抵押权登记。庭审中，原告晏大飞确认被告何昌坪、龚平支付利息至2017年5月。关于如何付息，二被告未提供证据。另查明，二被告原系夫妻关系，二人于1986年5月28日登记结婚，于2017年11月20日登记离婚。离婚协议中，二被告约定：男女双方共同签字的债务，双方各偿还一半；由其中一方所借的债务，由欠债方自行偿还。双方婚姻存续期间的债权，男女双方各一半。因被告何昌坪、龚平未返还借款，原告晏大飞在催讨后无果后诉至本院。2019年6月10日，晏大飞与重庆泰升律师事务所签订《委托代理协议》，委托重庆泰升律师事务所作为本案民间借贷纠纷的一审代理，为此产生诉讼代理律师费5000元。上述事实，有原告晏大飞提供的居民身份证、《个人借款合同》、中国银行贷记往帐业务凭证、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、不动产查询记录、银行帐户明细、银行交易流水、委托代理协议、发票等证据及庭审笔录载卷为凭，经当庭质证，可以采信。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告晏大飞与被告何昌坪、龚平之间签订的书面借款合同，足以证实双方就借款当事方、金额、期限、利息、抵押担保、违约责任等合同条款进行了约定，原告按照约定已支付出借款项，可以认定原、被告之间的民间借贷合同关系成立并已实际履行，故双方的权利义务应当依照合同约定予以执行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告何昌坪、龚平作为共同借款人，其在约定的借款期限内未返还借款的行为，已违反相关法律规定，故原告晏大飞主张被告何昌坪、龚平返还借款本金250000.00元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款第（二）项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案借款合同约定的月利率为银行同期贷款基准利率的四倍，逾期利率标准同借期内利率，原告晏大飞主张按月利率2%支付利息，不违反前述法律规定，本院予以支持。晏大飞确认二被告付息至2017年5月，主张从2017年6月1日起计息，因二被告未提供证据证明在2017年5月后仍在付息，故对原告此诉讼请求，本院予以支持，利息应计算至付清借款本金之日止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原、被告双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定何昌坪、龚平将其所有的房地产（座落于大足区万古镇×街×组；房地产权证：210房地证2013字第×号，建筑面积70.92平方米，土地使用面积35.46平方米。）抵押给晏大飞并办理抵押登记，抵押权已依法设立，故原告晏大飞主张在抵押房产金额范围内优先享有抵押权的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告晏大飞主张二被告承担律师费5000元，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。”因本案对原告晏大飞主张的利息按月利率2%（年利率24%）予以支持，原告再主张律师费5000元，总计已超过年利率24%，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告何昌坪、龚平于本判决生效之日起十日内共同返还原告晏大飞借款本金250000.00元及利息（以借款本金250000.00元为基数，从2017年6月1日起按月利率2％计算至借款本金还清之日止）。二、原告晏大飞在本判决第一项确定的债权范围内对被告何昌坪、龚平共同所有的座落于重庆市大足区万古镇×组房屋（房地产权证：210房地证2013字第×号，权利人：何昌坪、龚平，土地使用面积35.46平方米，建筑面积70.92平方米）享有抵押优先受偿权，被告何昌坪、龚平以其提供抵押登记的房屋价值为限对以上第一项规定之款项承担清偿责任；三、驳回原告晏大飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3521元，由被告何昌坪、龚平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  喻才能二〇一九年九月二十九日书记员  李晓欢