广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2232号原告：鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李经济合作社，住所地：广东省鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李，组织机构代码证：58299556-1。负责人：冯国健。委托诉讼代理人：冯国健，男，1963年11月14日出生，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：冯沃根，男，1962年9月28日出生，汉族，住广东省鹤山市，被告：陆啟流，男，1963年4月18日出生，汉族，住广东省鹤山市，原告鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李经济合作社（以下简称“上李经济合作社”）与被告陆啟流农业承包合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上李经济合作社的负责人冯国健及委托诉讼代理人冯沃根、被告陆啟流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上李经济合作社向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告签订的《鱼塘承包合同》于2019年6月15日解除，并不予退还被告交纳的按金17252.70元（未履行部分租金112142.55元）；2．被告向原告支付承包款7907.485元（2019年1月1日计至2019年6月15日期间）；3．被告支付违约金49800元（按每日300元计，从2019年1月1日计至2019年6月15日止）；4．被告应自2019年6月15日起按每月1437.725元支付鱼塘占用费至鱼塘实际交付之日止。事实和理由：原、被告于2015年12月11日签订《鱼塘承包合同》，原告将位于桑元心（土名）鱼塘、面积约13.17亩发包给被告十年。合同约定前五年每年租金17252.70元、按金17252.70元，租金五年后递增10%。合同签订后，原告将鱼塘交给被告使用，被告亦向原告支付了按金。但2019年之后，被告一直拒付租金，原告催收未果，遂提出解除承包合同，并于2019年6月13日寄送达《解除承包合同通知书》，双方承包合同于2019年6月15日解除，被告于2019年6月30日前交还鱼塘。因被告拒不履行，原告遂诉至法院。被告陆啟流辩称，因其猪场被拆迁，损失惨重，其要求雅瑶镇政府或村委会给予补偿但未谈拢，所以才欠缴2019年1月至今的鱼塘承包款。本院经审理认定事实如下：被告陆啟流通过招投标形式，中标了原告的桑元心（土名）鱼塘。2015年12月11日，以原告上李经济合作社为甲方（发包方）、被告陆啟流为乙方（承包方），双方签订了《鱼塘承包合同》，约定：甲方将位于桑元心（土名）鱼塘约13.17亩交给乙方承包养殖，承包期限为10年，即从2016年1月1日至2025年12月31日止，承包期内，乙方必须每年向甲方缴交17252.70元承包款，缴交时间为每年1月15日前（即先交款，后耕种），租金五年后递增10%。合同签订后5日内，乙方必须向甲方缴交17252.70元鱼塘按金（按实际交易底价的一年租金计算）。承包期满后，经甲方确认乙方没有违约，甲方无息全额退还该按金给乙方。《鱼塘承包合同》第五条另约定“乙方在承包期内，不能按时交纳承包款的，每逾期一天需向甲方支付违约金300元，逾期超过一个月未交纳承包款的，甲方有权单方解除本合同，所收按金不予退回”。合同签订后，被告向原告交纳了按金17252.70元并如期缴纳了2016、2017、2018年的租金。后因被告未如期在2019年1月15日前缴纳2019年的租金，原告于2019年3月5日向被告发出了《鱼塘承包款催缴通知》，要求被告于2019年3月15日前缴交承包款，并于2019年6月13日通过特快专递的形式向被告邮寄了《解除鱼塘承包合同通知书》，内容为“阁下尚未支付2019年承包款17252.70元，经本合作社多次催缴仍未支付，现正式通知阁下：双方签订的《鱼塘承包合同》于2019年6月15日解除，请阁下于2019年6月30日之前退回承包鱼塘给合作社”。被告陆啟流同年6月14日收到《解除鱼塘承包合同通知书》，但拒绝退回鱼塘给原告。原告遂诉至法院。上述事实，有原告提供的证据、庭审笔录证实，足以认定。本院认为，被告陆啟流通过投标的方式承包了原告集体所有的鱼塘，故本案属农业承包合同纠纷。原、被告双方设立的农业承包合同关系合法、有效，受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告请求确认案涉合同于2019年6月15日解除，并不予退还按金17252.70元的问题。根据原、被告双方签订的《鱼塘承包合同》第三条第四款“承包期内，乙方必须每年向甲方缴交17252.70元承包款，缴交时间为每年1月15日前”及第五条“乙方在承包期内，……逾期超过一个月未交纳承包款的，甲方有权单方解除本合同，所收按金不予退回”的约定，被告陆啟流应于2019年1月15日前向原告缴交2019年的租金，但至今尚未缴纳，显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的约定，原告有权行使解除权。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告于2019年6月13日向陆啟流邮寄送达了《解除鱼塘承包合同通知书》，被告于2019年6月14日签收了该邮件，该邮件的《解除鱼塘承包合同通知书》载明与被告陆啟流签订的合同于2019年6月15日解除，故本院认定案涉合同《解除鱼塘承包合同通知书》于2019年6月15日解除。因被告违约，根据《鱼塘承包合同》第五条的约定，按金17252.70元无需退回给被告。关于原告请求被告支付拖欠2019年1月1日至同年6月15日期间的承包款7907.485元及2019年6月15日后至鱼塘实际交付之日止的占用费的问题。经计算，被告未缴交2019年1月1日至2019年6月15日的租金为7846.43元（17252.70元÷365天×166天），原告请求多出部分，本院不予支持。另外，由于案涉合同已解除，故被告陆啟流继续使用案涉鱼塘没有合同依据，属无权占有，故被告陆啟流应自2019年6月16日起按17252.70元/年标准向原告支付案涉鱼塘占有使用费直至将案涉鱼塘交还给原告之日止。关于原告诉请的违约金49800元（按每日300元计，从2019年1月1日计至同年6月15日止）的问题。根据《鱼塘承包合同》中“合同签订后5日内，乙方必须向甲方缴交17252.70元鱼塘按金（按实际交易底价的一年租金计算）。承包期满后，经甲方确认乙方没有违约，甲方无息全额退还该按金给乙方”的约定，可知本案中的按金具有担保合同履行的作用，其实质是定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，因被告陆啟流违约，原告已选择适用定金条款，现原告诉请被告另支付违约金于法无据，本院不予支持。至于被告的辩称意见，虽不排除因猪场拆迁可能给被告造成一定的损失，但此不是被告拒不缴纳租金的法定理由，故其辩称意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李经济合作社与被告陆啟流于2015年12月11日签订的《鱼塘承包合同》于2019年6月15日解除。二、原告鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李经济合作社无需向被告陆啟流退回按金17252.70元。三、被告陆啟流于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李经济合作社支付2019年1月1日至2019年6月15日的承包款7846.43元。四、被告陆啟流于本判决发生法律效力之日起十日内按每年17252.70元的标准向原告鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李经济合作社支付自2019年6月16日起至将案涉鱼塘交还原告之日止的占有费。五、驳回原告鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李经济合作社的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2021.03元（已由原告预交），由原告鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李经济合作社负担1749.92元，被告陆啟流负担271.11元。原告鹤山市雅瑶镇雅瑶村上李经济合作社多预交的案件受理费271.11元，由本院予以退回；被告陆啟流应向本院补缴案件受理费271.11元。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  汤有为二〇一九年九月二十四日法官助理黄春梅书记员胡小红