湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初1791号原告：武汉东方飞马企业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区上海街黎黄陂路******。法定代表人：袁岳，总经理。委托诉讼代理人：袁军（特别授权代理），男，1990年12月26日出生，汉族，系公司员工，住湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：陈如锋（特别授权代理），男，1979年6月15日出生，汉族，系公司员工，住广东省深圳市罗湖区，被告：武汉咚咚咚文化传媒有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区上海街黎黄陂路******。法定代表人：邓敏，经理。原告武汉东方飞马企业管理有限公司（以下简称东方飞马公司）诉被告武汉咚咚咚文化传媒有限公司（以下简称咚咚咚公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员饶怡群、王淑华参加的合议庭公开进行审理。因被告咚咚咚公司下落不明，本院于2019年5月7日向其公告送达起诉状副本及开庭传票，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告东方飞马公司的委托诉讼代理人袁军、陈如锋到庭参加诉讼，被告咚咚咚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方飞马公司诉称：“文创谷天使街区”是武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司（以下简称江岸国资公司）与东方飞马公司共同打造的江岸区文创谷核心功能区，江岸国资公司将黎黄陂路7号房产委托东方飞马公司管理、使用。2017年10月1日，东方飞马公司与咚咚咚公司签订《入孵协议书》，东方飞马公司将黎黄陂路7号1栋1层提供给咚咚咚公司使用，但是咚咚咚公司在履行义务的过程中，多次发生了逾期支付服务费等款项的违约行为。2018年11月8日之前，东方飞马公司多次通过微信、公告、EMS等方式向咚咚咚公司送达解除协议的通知书。根据《入孵协议书》，咚咚咚公司应当向东方飞马公司支付并赔偿所拖欠的物业服务费、孵化服务费、13个月装修折旧费用、房屋占用费和违约金。诉至法院请求判令：1、确认东方飞马公司与咚咚咚公司签订的《入孵协议书》于2018年11月8日解除；2、咚咚咚公司赔偿东方飞马公司经济损失40万元；3、本案诉讼费由咚咚咚公司承担。被告咚咚咚公司在法定期限内未作答辩，放弃举证、质证权利。经审理查明，2017年10月1日，东方飞马公司（甲方）与咚咚咚公司（乙方）签订《入孵协议书》和补充协议书，合同约定：甲方将该文保/优保建筑（以下称孵化场所）提供给乙方使用、乙方围绕文化与科技创新的业态进行产业布局，双方共同打造江岸区文创谷核心功能区。孵化场所是武汉市江岸区上海街黎黄陂路7号第1栋第1层，面积为600平方米。甲方提供孵化场所服务期限为6年，自2017年10月1日至2023年9月30日止。乙方在签订本协议时一次性支付了1个月的孵化场所服务费及按照本协议第四条的约定交纳了保证金，甲方同意给予乙方180天（具体时间为2017年10月1日起至2018年3月31日止）作为免费孵化期。在该时间段内乙方仅无需支付孵化场所的孵化服务费用，乙方按本协议约定应向甲方支付的其他款项等不得免除。该孵化场所前三年每月服务费用（不包括物业管理费、水费、电费、网费、电话费用）为75元/平米/月，乙方每月应支付服务费总计45000元。该孵化场所的物业管理服务内容及收费标准以后续双方签订的补充协议为准。具体装修折算按照实际装修成本分摊到三年，具体分摊金额按照实际装修成本和面积为准。经第三方评估方现场考察，基础装修费用估算为60-200万元，考虑到乙方在进场后还需进行二次软装设计及改造，以最低标准的50%作为乙方需分摊的费用，按季度分摊，共12期，即每季度需分摊装修费用25000元；自2018年10月1日起，乙方应于每季度第一个月的20日，首次支付日期为2018年10月20日，支付25000元的季度装修分摊费用，三年分摊完毕。本协议签署后的3个工作日内，乙方向甲方支付1个月的标准服务费，作为履约保证金，共计45000元。双方商定服务费每3个月支付一次，乙方应在最后一个月的20日之前（首期须在协议签订后的10个工作日之内）支付后3个月的费用，先付后用。乙方保证按协议规定如期足额支付各项费用，否则甲方有权向乙方收取违约金，违约金的具体计算公式为：违约金=拖欠金额×0.1%×拖欠天数。乙方逾期7天仍不能完全支付服务费用或其他应缴费用，甲方向乙方（包括其工作人员）发出催款通知书，乙方收到催款通知书之日起满5日仍不缴清拖欠的费用，甲方有权没收乙方的全部保证金，并有权解除本协议。甲方解除协议的通知送达（包括视为送达）乙方之日，本协议解除。甲方有权将孵化场所另行处置。乙方应按本协议约定支付服务费、补足保证金，如乙方未按协议约定支付服务费或补足保证金逾期超过5个工作日，甲方有权单方解除协议，并向乙方追索未付的所有费用及要求乙方承担2个月服务费的赔偿。协议终止后，乙方应在终止当天搬离所有属于乙方的物品，将孵化场所恢复原状、清场完毕并返还给甲方。否则，协议终止次日乙方仍遗留在孵化场所内一切物品、设施、设备及装修等财产，视为乙方放弃并归甲方所有。甲乙双方均应严格遵守本协议的约定，任何一方不履行协议义务或者履行协议义务不符合规定者，即属违约。违约方应向守约方承担违约赔偿责任。对乙方违反本协议任何约定的行为，甲方均有权解除协议并立即收回孵化场所。甲方违反协议约定提前收回孵化场所给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。但因国家相关政策或主管部门要求甲方提前收回的除外。乙方行为对甲方造成其他任何经济损失、逾期收益损失或法律责任的，乙方需就该损失或责任向甲方作合理的全面赔偿，甲方有权向乙方追究所有责任。甲方有权在下列情况发生时单方解除本协议，并酌情没收部分或全部本协议保证金，乙方应立即将孵化场所无条件退还甲方：乙方未能按本协议规定清缴欠款及违约金等。在协议期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退场的，乙方应按本协议未履行部分服务费50%的金额一次性向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，不退还履约保证金，乙方还应承担赔偿责任。无论任何原因在本协议期满或解除终止时，乙方均应于本协议解除或终止3日内，将孵化场所恢复原状及甲方所提供原有配置的设备设施以清洁良好的外观、能正常使用的状态交还甲方。若乙方逾期交还，则每逾期一日应按日服务费2倍向甲方支付房屋占用费。逾期超过10日后乙方孵化场所内的一切物品、设施、设备视为乙方放弃并同意其所有权转归甲方。该孵化场所的物业费标准为：前三年为5元/平米/月，第四年至第六年为5.5元/平米/月。由甲方代物业服务单位统一收取物业费，可以现金、转账方式支付，甲方出具相应收据及发票。合同签订后，咚咚咚公司向东方飞马公司支付了1个月的孵化服务费45000元及保证金45000元，东方飞马公司将孵化场所交给咚咚咚公司使用。按照合同约定，咚咚咚公司应于2018年6月20日前向东方飞马公司缴纳2018年5/6/7月份孵化服务费135000元，但咚咚咚公司未按约定时间支付。双方又签订补充协议书约定：鉴于乙方在2018年5月至7月存在违约情况，已触发原协议解约条款，经友好协商，特订立以下补充协议，延迟执行退场手续。若乙方如约履行本协议，会按双方约定重新签订新合约；如乙方再次违约，将立即收回场地并追缴欠款，具体内容如下：根据原协议，乙方应于2018年6月20日前缴纳2018年5/6/7月份入孵服务费135000元，截止至2018年7月13日已拖欠23天，产生违约金3105元，经协商一致，乙方承诺于2018年7月13日之前缴清上述款项。根据原协议第4-1-1条约定，乙方需按具体装修折算按照实际装修成本分摊到三年，具体分摊金额按照实际装修成本和面积为准。甲方将于2018年7月30日前出具分摊方案与分摊依据，相关费用与原协议孵化服务费用享有相同效力。2018年10/11/12月份孵化服务费，咚咚咚公司仍逾期支付，咚咚咚公司应当交纳的物业费亦未按约定时间支付。从2018年8月开始东方飞马公司多次向咚咚咚公司发出催款通知，2018年11月6日东方飞马公司向咚咚咚公司发出“《入孵协议书》解除通知”。另查明，武汉市江岸区黎黄陂路7号房产系国有资产，江岸国资公司将该房产委托东方飞马公司管理、使用。咚咚咚公司已向东方飞马公司交纳2018年4月至12月孵化服务费，2018年2月至9月物业费。还查明，2019年5月23日，咚咚咚公司的法定代表人邓敏向东方飞马公司提交退租申请“因我公司经营计划调整，现正式决定提出《入孵协议书》（编号：WH-201706005）的退租申请，因孵化服务费交至2018年12月31日已到期，且贵司已于11月1日将场地收回，我司并未在11月-12月正常营业，以上费用均不予追究，现申请解除上述协议及所有附件协议，并退回场地内武汉咚咚咚文化传媒有限公司购置的部分设备设施（冰箱、音响等）!”上述事实，有原告东方飞马公司的陈述，原告东方飞马公司提交的《入孵协议书》、补充协议书、催告函、公告、微信聊天记录、付款时间的流水记录、解除协议通知书、EMS送达的查询单、解除通知的公告、武汉晨报的电子版、咚咚咚公司致歉信、退租申请等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。本院认为，东方飞马公司与咚咚咚公司签订的《入孵协议书》和补充协议书是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。合同签订后，咚咚咚公司依约支付了1个月的孵化服务费45000元及保证金45000元，东方飞马公司将孵化场所交给咚咚咚公司使用。在合同履行期间，咚咚咚公司未按约定时间支付孵化服务费和物业费，东方飞马公司多次催收，咚咚咚公司逾期支付了孵化服务费和物业费，尚欠2018年10月物业费3000元未付。根据双方合同约定，咚咚咚公司未能按协议规定清缴欠款及违约金的，东方飞马公司有权单方解除合同。东方飞马公司于2018年11月6日向咚咚咚公司发出《入孵协议书》解除通知，双方签订的《入孵协议书》已经解除。东方飞马公司主张13个月装修折旧费108333元，符合合同约定，本院予以支持。合同中约定咚咚咚公司未按协议约定支付服务费，逾期超过5个工作日，东方飞马公司有权单方解除协议，并向乙方追索未付的所有费用及要求咚咚咚公司承担2个月服务费的赔偿。现东方飞马公司主张违约金，应以赔偿2个月服务费即90000元为宜。东方飞马公司要求咚咚咚公司补交免租期的孵化服务费及房屋占用费，不符合合同约定，本院不予支持。由于咚咚咚公司未能按协议规定清缴欠款及违约金，东方飞马公司有权不退还保证金45000元。综上，咚咚咚公司应当向东方飞马公司支付物业费、装修折旧费共计111333元（3000元＋108333元），赔偿损失90000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告武汉东方飞马企业管理有限公司与被告武汉咚咚咚文化传媒有限公司签订的《入孵协议书》于2018年11月6日解除；二、被告武汉咚咚咚文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告武汉东方飞马企业管理有限公司支付物业费、装修折旧费共计111333元；三、被告武汉咚咚咚文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告武汉东方飞马企业管理有限公司赔偿损失90000元；四、驳回原告武汉东方飞马企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元、公告费260元，共计7560元由原告武汉东方飞马企业管理有限公司负担1512元，被告武汉咚咚咚文化传媒有限公司负担6048元。因此款原告武汉东方飞马企业管理有限公司已预交，故被告武汉咚咚咚文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内支付给原告武汉东方飞马企业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  樊红敏人民陪审员  饶怡群人民陪审员  王淑华二〇一九年九月三日书 记 员  李梦月