广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤0112执异187号异议人（案外人）：刘焕英，女，1969年7月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：潘作仁，广东德能律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。申请执行人：王鹏程，男，1986年2月10日出生，汉族。被执行人：许莺，女，1976年2月6日出生，汉族。本院在执行王鹏程与许莺民间借贷借款合同纠纷一案[案号：（2018）粤0112执6351号]过程中，案外人刘焕英对本院查封许莺名下位于湖北省襄樊市春园东路242幢2单元4层242室房产（以下简称案涉房产）的产权份额的行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。异议人刘焕英的请求：解除查封并停止执行襄樊市樊城区春园东路242栋242室房屋。事实与理由：关于王鹏程与许莺借款合同纠纷一案，黄埔法院查封了许莺名下案涉房产。该房产是刘焕英购买的房屋，具体情况如下：2006年2月19日，刘焕英与许莺、郎长东签订《房屋买卖协议书》，约定许莺、郎长东将案涉房屋出售给刘焕英，价格为38000元。刘焕英于当日付清房款，郎长东、许莺于当日将该房屋交付给了刘焕英，并将房产证、土地证原件交付给了刘焕英。该房屋因许莺未能配合，一直未办理过户手续。上述房屋由刘焕英及其家人居住至今。黄埔法院于2018年立案执行，而案涉房屋早已于2006年出售给刘焕英，刘焕英已经付清全部房款，房屋由刘焕英及其家人从2006年实际居住至今，刘焕英对房屋未能过户没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故此，请求黄埔法院依法中止对案涉房屋的执行并解除查封。申请执行人王鹏程未提出答辩意见，也未提交证据材料。被执行人许莺未提出答辩意见，也未提交证据材料。本院查明，2018年10月25日，本院对王鹏程与许莺民间借贷纠纷一案作出（2018）粤0112民初5196号判决书，判令许莺于该判决生效之日起十日内向王鹏程归还借款285000元并支付利息（利息分三笔计付：本金170000元自2018年7月1日起至2018年9月30日的利息5000元；自2018年10月1日起至实际清偿之日止，以本金170000元为基数，按照年利率24%计付；自2018年2月28日起至实际清偿之日止，以本金115000元为基数按照年利率24%计付）该案生效后，许莺未履行生效法律文书确定的义务，王鹏程向本院申请执行，本院予以受理，案号为（2018）粤0112执6351号。执行过程中，本院查明案涉房产系郎长东、许莺共同所有，本院遂在2019年4月19日查封了许莺名下案涉房产的产权份额。因房产登记中未明确许莺对该房产具体所有的产权份额，本院暂无法对该房产份额予以评估、拍卖。因未发现被执行人具有其他可供执行的财产，本院于2019年6月18日裁定该案终结本次执行。另查明，广州市不动产登记查册表显示，案涉房屋的权属人为郎长东、许莺，系私有房产。刘焕英向本院出示了如下证据：1.《房屋买卖协议》，该合同显示郎长东、许莺与刘焕英于2006年2月19日签订了该协议，约定郎长东、许莺将案涉房屋出售给刘焕英；2.《收条》，该收条内容为“今收到售房款叁万捌仟元整”，落款为郎长东、许莺；3.房屋权属证明函，襄樊市房屋产权与市场管理处于2007年7月12日出具该证明函，内容为案涉房屋在该处没有查封、抵押、注销、转移登记情况；4.燃气具安检单、安全检查记录表、用水情况明细等，显示客户为吴建华或谢九菊等；5.吴建华、付路路、付立志于2019年8月8日的出具说明，内容为案涉房屋自2006年2月至今，一直由刘焕英与其家人居住，期间刘焕英与其丈夫付立志离婚。因刘焕英离婚后外出打工，该房屋改由刘焕英之子付路路与其父亲付立志居住，该房屋现在是付立志与其女友吴建华共同居住。该房屋的水电费、物管费等先后由刘焕英、谢九菊（付立志父亲之弟妹，为付路路的三奶奶）、付立志、吴建华等人缴交过。本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向执行法院提出异议，异议人刘焕英可以提出执行标的异议。本案审查的焦点是，异议人刘焕英是否涉案房屋的权利人，以及该项权利是否足以阻止对执行标的进行查封。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十五条的规定，对已登记的不动产，认定案外人是否该不动产的权利人，应当按照不动产登记簿来判断。案涉房屋所有权人是郎长东、许莺，异议人刘焕英并非案涉房屋的权利人。其次，《执行异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。刘焕英出具的收条没有转账记录与之相印证，无法单凭一张收条证实其已支付购房款；刘焕英称其于2006年2月19日与郎长东、许莺签订购买协议，本院在2019年4月才查封许莺名下案涉房产的产权份额，在长达十几年的时间里，双方未办理过户登记，不具有合理性。因此，刘焕英的异议请求不符合上述法律规定。综上，异议人刘焕英的异议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人刘焕英的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 姜 莉 莎审判员 芮雪春子审判员 刘  云二〇一九年九月三日书记员 丁  慧附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。