广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2419号原告：珠海鸿泰物业服务有限公司，住所地广东省珠海市金湾区三灶镇西湖城区金瀚路********，统一社会信用代码91440400050700259C。法定代表人：洪明，总经理。委托诉讼代理人：文静，员工。委托诉讼代理人：刘小燕，广东嘉骏律师事务所律师。被告：张含梦，女，1975年1月11日出生，汉族，住山东省济南市市中区。原告珠海鸿泰物业服务有限公司（以下简称原告）诉被告张含梦（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人文静、刘小燕到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费8452.56元、公摊费用93.19元，合计8545.75元；2.判令被告向原告支付违约金12256.21元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告系珠海市斗门区白藤一路西369号鸿泰半山花园8栋102房业主。被告与珠海市斗门区番越房产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。同日，被告与原告签订《前期物业服务合同》约定，原告为其提供前期物业管理服务，按建筑面积以3.5元/平方米/月向被告收取物业管理服务费，被告每月须交纳水电公用分摊费用。明确在当月10日前缴交物业服务费，否则从下月1日开始起每日按总金额的千分之三计算滞纳金。但从2017年8月份起被告拒付物业管理费及上月公摊费用。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》规定，被告应当依约按时支付物业管理费及公共分摊费用，否则按照合同约定从下月1日开始起每日按总金额的千分之三计算滞纳金。综上，为维护自身的合法权益，现原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告缺席，未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2016年11月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《前期物业服务协议》，约定原告提供的物业管理服务内容包括对房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、治安消防、房屋装饰装修管理、房屋管理、公共设备设施的管理、绿化管理。该合同约定每月25号之前交纳下月的物业管理服务费，每月收费采取银行代扣或交纳现金的方式进行交纳，按建筑面积计，为3.5元/平方米/月（不含公共水电分摊费及二次生活供水水泵用电分摊费），乙方每月须交纳水电公用分摊费用，若转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用及应交的水电分摊费用等。若乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方交纳并从逾期之日起按日交纳欠缴费用百分之一的滞纳金。另查明，位于珠海市××区白藤××路西××房的权属人为被告，该房产建筑面积201.25平方米，总层数为3层，不动产权登记缮证日期为2017年1月5日。2018年7月31日，原告退出案涉小区的物业管理。本院认为，原告与被告签订的前期物业服务协议是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。原告依照协议履行了对案涉房产提供物业服务的义务，被告自接收案涉房产开始就已实际享受了原告提供的相关物业服务，但是没有依照前期物业服务协议的约定支付物业服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，向原告支付物业服务费并支付违约金。原告主张被告拖欠2017年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费8452.56元，被告缺席未提交书面答辩意见及证据，视为被告放弃其抗辩的权利，且原告主张的物业服务费计算标准符合案涉服务协议的约定，本院予以支持。关于滞纳金的问题。原、被告双方在案涉服务协议中约定业主不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业服务企业有权要求业主交纳从逾期之日起按日交纳欠缴费用百分之一的滞纳金。原告主张的滞纳金实际为被告欠付物业服务费的违约金。原告认为案涉服务协议约定的违约金计算标准过高，自行调整为每日按总金额的千分之三计算，是原告对自己权利的自由处分，没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应当承担违约责任，应当支付相应的违约金。原告在被告发生拖欠物业服务费的行为后，应采取适当措施防止损失扩大，但原告未及时提起诉讼，防止被告须支付的违约金扩大。被告主张的违约金超过拖欠物业服务费的部分，本院不予支持，故被告应支付给原告的违约金为8452.56元。关于原告主张被告支付的公摊费用，原告提供的证据不足以证明被告应当负担的公摊费用的金额，本院无法核算出被告应当支付的公摊费用，故本院对其该请求不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张含梦于本判决生效之日起七日内向原告珠海鸿泰物业服务有限公司支付从2017年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费8452.56元；二、被告张含梦于本判决生效之日起七日内向原告珠海鸿泰物业服务有限公司支付欠缴物业服务费的违约金8452.56元；三、驳回原告珠海鸿泰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费160元，由原告珠海鸿泰物业服务有限公司负担30元，由被告张含梦负担130元。本判决为终审判决。审判员  杨海勋二〇一九年九月十九日书记员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。