湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1023民初1355号原告曹彦庭，男，1981年10月14日出生，汉族，湖南省永兴县人，教师，住湖南省永兴县。被告永兴县京辉房地产开发有限公司，住所地湖南省永兴县便江街道办事处便江北路**。法定代表人：李平真，该公司董事长。委托代理人李飞，湖南金鸥律师事务所律师，特别授权。原告曹彦庭与被告永兴县京辉房地产开发有限公司（以下简称京辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周薇独任审判，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告曹彦庭，被告京辉公司的委托代理人李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹彦庭诉称：请求判令：1、被告返还水电开户费2600元、装修卫生清理费280元、四证预交费10635元、电视网络安装费780元；2、被告支付违约金1933.57元；3、被告偿还资料费400元、支付商业贷转公积金贷这两年多支付的利息3144元及原告支付给工商银行的违约金3000元；4、被告为原告办理房产证；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2015年7月7日与被告签订购房合同购买被告商品房一套，面积77.41平米，该商品房单价每平米2497.83元，总金额193357元，首付63357元，剩余130000元银行按揭。买房当时，原告与售楼员陈辉丽讲了要办理住房公积金贷款，售楼员说可以，原告跑了几次住房公积金管理中心，说被告方公司还不具备公积金贷款的条件，没有和住房公积金合作。原告被迫和工商银行签了商业贷款，并且还交了400多的资料费给被告（没有开发票）。合同约定2015年12月30日前交付，在原告多次催促下，并且要求原告交清水电开户费2600元、装修卫生清理费280元、四证预交费10635元、电视网络安装费780元、装修押金1000元（装修押金已退），被告于2016年元月8日才交房。然而，原告装修期间没见被告方打扫卫生。而且，原告到相关部门咨询过水电开户费、电视网络安装费都是开发商应当搞好的基础设施。2016年政策变动，房屋权属证四证合一，统一为不动产登记证，住宅类不动产权证只收工本费80元。根据合同第十五条关于产权登记的约定条款，出卖人应当在商品房交付使用后570日内买受人取得房地产权属证书，但是被告到现在还没办理。2017年12月在原告提起诉讼并多次催促下被告财协助办理商业贷转公积金贷，但是房产证却一直没办理。综上，特诉至法院，请求判如所请。被告京辉公司辩称：一、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件三第10条：“水电、有线、网络开户等费用，乙方自理，交房时付清，甲方统一代办”，原告在收房时已支付水电开户费、装修卫生清理费、电视网络安装费，双方不存在争议，被告只是代收，而且水电已开好户、电视网络已安装好，原告要求退费，没有事实和法律依据；二、原告买房不管是商业银行贷款还是住房公积金贷款，贷款所需资料费以及贷款利息均非被告收取，与被告无关，被告不是偿还主体；三、原告支付工商银行贷款违约金3000元，根据合同相对性原则，原告如果认为违约金不合理或者违法，只能向工商银行主张权利；四、原告房产的不动产权证正在办理之中，根据原告签署的授权委托书记载的最后期限为2019年12月15日，尚未届满，原告主张的违约金不能支持，据此，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告于2015年7月7日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告京辉公司开发的永湘商贸大市场B幢3单元602房，合同约定房屋总价款为193357元，签订合同首付63357元，剩余130000元银行按揭，被告在2015年12月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，除非被告遭遇不可抗力且在发生之日起20日内告知原告，逾期交房不超过30日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，被告在商品房交付使用后570日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。附件约定：水电、有线网络开户等费用由原告方自理，交房时付清，被告统一代办。原告于2015年3月21日向被告交纳购房定金50000元，同年7月7日交纳剩余首付款13357元，余款向中国工商银行股份有限公司永兴支行办理了个人购房贷款，2016年1月18日原告收房，向被告交纳了办证预交费10635元、水电开户费2600元，电视网络安装费780元以及房屋装修卫生清理费280元，原告在《永湘商贸大市场商品房移交费用表》上签名确认。2018年1月10日，原告向中国工商银行股份有限公司永兴支行交纳提前还款违约金3001元。被告方在2019年7月10日取得永湘商贸大市场B地块3-602室的不动产权证（共有权人昆明云永湘商贸有限责任公司）。另查明，原告收房时，房屋已开通水电，安装湖南有线永兴网络有限公司的有线电视线路设施。上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及经庭审举证质证的《商品房买卖合同（编号GF-2000-0171）》、《个人购房借款/担保合同（编号A：01911000082015一手贷0000409）》、《中国工商银行现金存款凭条》、《永湘商贸大市场商品房移交费用表》、《湖南有线永兴网络有限公司发票》、《湘（2019）永兴县不动产权第0004650号不动产权证》予以证实，足以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，京辉公司有房地产开发经营的资质，具备签订商品房买卖合同的主体资格，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。被告没有在合同约定的时间内交房，应按照合同约定即已付房款的万分之二向原告按日支付违约金，计算为193357×0.0002×18=696.08元；被告收取了原告装修卫生清理费280元，当庭陈述对是否有清理装修卫生并不清楚，需要庭后核实，但迄今未向本院提交任何证据证实被告方履行了清理装修卫生的义务，应承担举证不能的不利后果，原告要求被告退还收取的房屋装修卫生清理费280元的诉讼请求本院予以支持；对于原告要求被告承担逾期办理房屋权属证书的违约金，根据合同约定，被告需在交房后的570日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日办结不动产登记手续，而被告直至2019年7月10日才取得永湘商贸大市场B地块3-602室的不动产权证，明显逾期，应按照合同约定向原告承担违约责任，即按已付房价款的1%向原告支付违约金：193357×1%=1933.57元；对于原告主张被告退还水电开户费2600元，电视网络安装费780元，因根据合同约定，上述费用系由原告自理的费用，被告只是代收，且被告交付原告使用的房屋已经通水通电且安装有线网络，原告以其他小区该费用包括在房价中要求被告退还于法无据，本院不予支持；原告主张被告退还的办证预交费10635元，因证件尚由被告在办理中，实际发生的费用不明确，本院不予支持；原告主张的商业贷款转公积金贷款损失及多付利息，因原、被告双方合同约定为剩余房款采取银行按揭方式贷款，原告的主张于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告永兴县京辉房地产开发有限公司在本判决生效后十日内，支付原告曹彦庭逾期交房的违约金696.08元，逾期办证的违约金1933.57元，退还房屋装修卫生清理费280元；二、被告永兴县京辉房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内协助原告办理案涉房屋的不动产权属登记；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计185元，原告承担161元，被告承担24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  周薇二〇一九年九月三十日书记员  韦霞法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。