北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初19966号原告：李明，女，1973年2月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张国新，北京市必浩得律师事务所律师。被告：关兰，女，1970年2月16日出生，满族，公司职员，住北京市丰台区。原告李明与被告关兰返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明及其委托诉讼代理人张国新，被告关兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告停止非法侵占原告所有的房屋，立即返还原告；2、请求被告支付对原告房屋的合理占用费及利息，合理占用费为：自2018年10月15日起至实际返还日止，按每月3000元人民币计算，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算；3、请求判令被告赔偿原告装修、装潢损失，赔偿标准按评估价格或不低于3.1万元人民币支付；4、请求判令被告支付违约金2500元；5、本案诉讼费、鉴定费、评估费由被告承担。事实和理由：2016年6月28日，原、被告在北京家家房地产经纪有限公司介绍下签订《北京市房屋租赁合同》。原告将位于北京市大兴区庞各庄镇富力丹麦小镇N7-101室租给被告，租期2年，每月租金为2500元，付款方式为押一付三。2018年7月，合同即将到期，原告提议终止合同，否则就按照原告提议的3000元每月租金支付，但是被告欺骗原告说还有一年合同才到期，就又付了三个月房租继续租住。被告关兰在双方租赁合同到期后并未与原告续签房屋租赁合同且无理强占诉争房屋的行为，严重侵犯了原告的合法权益。2018年10月15日，在被告关兰非法占有并使用原告房屋期间，因管道返水，导致原告房屋被泡，室内装修、装潢、物品受损，后经物业公司确认返水原因是主排水管道堵塞导致，并致使原告房屋受损。原告提议被告尽快搬家，被告以各种理由推辞，没有搬走。介于要到春节，原告就没有再催促，后来被告提出要等物业公司赔偿其损失后再搬走。后经财保北京分公司评估损失确定此次保险事故损失总价为6.1万元，其中室内装修经济损失价值为3.1万元，物品经济损失3万元，因被告关兰对财保北京分公司关于物品经济损失部分不予认可，导致此次事故保险公司无法理赔而中止。从2018年10月15日至今，被告以等赔偿为由，已经8个月没有付原告房租，现原告要求被告支付原告8个月房租共计20000元，且被告在房屋租赁合同到期后未及时归还承租房屋，因此被告构成根本违约，应当承担违约责任，根据合同约定，被告应支付原告违约金2500元。综上所述，为维护原告合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。关兰辩称：不同意原告的诉讼请求，原告说租赁合同2018年10月15日到期，我们不认可，我们合同签订的是3年，我的合同已经改了，也被泡了。按照租赁合同第七条第二款，造成损失的，由乙方代为维修的费用要由甲方承担，维修影响到我们正常使用，应是减少租金或是延长租赁期限，更何况是房子泡了17天。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2016年6月28日，李明（甲方，出租人）、关兰（乙方，承租人）、北京家家房地产经纪有限公司（丙方，居间人）三方签订《北京市房屋租赁合同》。李明将位于北京市大兴区庞各庄镇富力丹麦小镇N7-101室租给关兰，租期自2016年7月15日至2018年7月14日。合同中约定，甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月租金标准支付违约金。2018年7月14日，双方租赁合同到期。关兰又向李明支付7500元租金，关兰主张以上款项为2018年7月15日至10月14日的租金，李明对此认可，双方形成了新的不固定期限租赁合同。2018年10月14日后关兰未向李明给付租金及相关费用。2019年6月22日，李明向关兰发送微信要求关兰7日内腾退房屋，恢复原样，否则就报警处理。李明提交微信聊天记录予以佐证，关兰对该证据真实性认可。2018年10月，由于小区内主排水管道堵塞，导致业户家中被泡，室内装修及物品受损。2019年5月14日，该小区物业公司北京恒富物业服务有限公司授权中国人民财产保险股份有限公司北京市分公司一次性向李明赔偿各项经济损失（室内装修）共计31000元。对以上事实李明提供未经盖章确认的《中国人民财产保险股份有限公司北京市分公司责任险理赔申请书》及《赔偿确认及授权付款函》予以佐证。李明主张因关兰对物品损失存疑，所以理赔中止，乙方的31000元赔偿款也没有拿到。庭审中，关兰主张双方签订的租赁合同租赁期是三年，提交微信聊天记录予以证明，李明对证明目的不予认可。关兰表示如李明不将因房屋漏水导致的物品损失对自己进行赔偿，就不会搬离诉争房屋。本院认为，李明与关兰签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在合同约定的租赁期限届满后，关兰继续使用诉争房屋并交纳租金至2018年10月14日，李明亦未提出异议，故双方形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。自2018年10月15日至2019年6月承租人关兰拒绝履行支付租金的义务且未搬离，2019年6月22日，李明通过向关兰发送微信要求关兰7日内腾退房屋，恢复原样，可以视为李明作出了解除不定期租赁关系的意思表示，且符合法律规定，其不定期租赁关系自通知到达时解除。关于返还房屋，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。双方的不定期租赁关系解除后，李明要求关兰返还房屋，本院予以支持。关于占有使用费，关兰自2018年10月15日起占有使用争议的房屋并未交付租金和使用费，对李明要求关兰给付合理占用费的请求，本院予以支持。考虑到因房屋漏水进行维修确实在一定程度上影响了关兰的正常居住，本院酌定减免半个月房屋占用费，即，按照每月2500元标准，支付自2018年11月1日起至实际搬离房屋并付清费用之日止的租金及使用费。关于违约金，李明主张因关兰未在2018年7月14日即双方租赁合同到期后依约交还房屋，故对方应支付逾期交房的违约金。鉴于2018年7月14日关兰向李明支付了租金7500元，双方形成了新的不定期限租赁关系，关兰在2018年7月14日并无交还房屋的义务，对于李明提出的要求关兰支付因2018年7月14日逾期交房而产生的违约金2500元的请求，本院不予支持。关于房屋的装修、装潢损失，李明在本案中并未提交证据证明关兰对房屋装修、装潢损失的发生存在过错，故对该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、关兰于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区庞各庄镇富力丹麦小镇N7-101室腾退并返还给李明；二、关兰于本判决生效后十日内给付李明房屋租金及占有使用费，自2018年11月1日起，按照每月2500元标准，计算至实际搬离房屋并付清费用之日止；三、驳回李明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181元，由李明负担31元（已交纳），由关兰负担150元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理审 判 员 赵燕华二〇一九年九月十日法官助理 杨 赛书 记 员 苏 娜