河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初2077号原告：林岩，男，1978年6月28日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住北京市海淀区。原告：徐美林，女，1978年10月27日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：林岩，男，1978年6月28日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住北京市海淀区，系原告徐美林丈夫。被告：邱丙洋，男，1987年9月12日出生，汉族，户籍地山东省新泰市，现住北京市西城区。被告：李娜，女，1984年10月14日出生，汉族，户籍地山东省泰安泰山区，现住北京市西城区，系被告邱丙洋妻子。原告林岩、徐美林与被告邱丙洋、李娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员马琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告林岩并作为原告徐美林委托诉讼代理人，被告邱丙洋、李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林岩、徐美林向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年4月3日签订的房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议；2、判令被告退还原告购房款1250000元及利息；3、判令被告向原告支付违约金50000元（暂计）；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2017年4月3日，通过中介公司居间服务，原、被告签订房屋买卖合同及补充协议，合同约定原告购买被告位于大厂县房屋，房屋建筑面积为77.8平方米，总价款为2000000元，首付款1250000元（含定金1000000元），剩余房款750000元于办理房屋所有权转移登记手续当日银行按揭支付，补充协议约定被告在2018年10月9日取得房屋产权证后10个工作日办理房屋转移登记手续。合同签订后，原告依约支付被告房屋首付款1250000元，但被告一直消极办理房屋产权登记，导致原告至今未能取得房屋的产权证书，被告的行为已经严重违约，故原告诉至法院，请求维护合法权益。被告邱丙洋、李娜辩称，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照约定履行，不得擅自变更或解除，被告方不存在违约行为，能够履行合同义务，双方签订的房屋买卖合同应当继续履行，不同意解除合同。第一，补充协议系原告方起草并提供，双方当事人对合同内容是认可并自愿签订的，签订房屋买卖合同及补充协议时，对房屋未取得产权证书的情况，原告方知晓且认可，对于房屋取得产权证书的时间也是预计日期，并非明确的日期，补充协议中也作出了相关的约定。故原告以2018年10月9日作为取得房屋产权证书的日期，追究被告的违约责任，不符合合同约定。第二，被告一直与开发商联系办理房屋产权证书的事宜，严格按照开发商通知的时间提交办理房屋产权证书的资料，并不存在消极办理的情况。现涉案房屋已取得产权证书，具备办理过户的条件，被告方亦在房屋产权证书即将下发前后，多次联系原告，协商配合办理过户事宜，原告一直推托并作出不想购买房屋或减少房屋价款的意思表示，造成房屋买卖合同不能顺利履行。第三，房屋买卖合同及补充协议签订后，双方办理房屋交接手续，原告一直占有使用涉案房屋并交纳物业费用，且关于双方的房屋买卖合同已在房屋所在地房管部门办理备案，原告方亦不存在因限购问题导致房屋不能过户的情形。经审理查明，二原告系夫妻关系，二被告亦系夫妻关系。2017年4月3日，在案外人大厂回族自治县创辉置业房产经纪有限公司居间服务下，二原告作为买受人与二被告作为出卖人签订房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议，约定原告林岩购买被告邱丙洋位于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋，房屋总价款2000000元，首付款1250000元（含定金1000000元），剩余房款通过申请银行贷款方式给付。关于房屋产权转移登记，房屋买卖合同补充协议第二条第4项约定“因本房屋产权证尚未取得，原购房合同开发商约定预计日期为2018年10月9日，具体以开发商通知为准，甲方应当于产权证取得之日起10个工作日内共同与乙方办理商业贷款及过户，如因任何一方责任，每逾期一天，过错方向无过错方支付房屋总款的万分之五违约金。因不可归责于双方的原因导致合同不能正常过户的，甲方应当返还定金和购房款给乙方”。房屋买卖合同及补充协议签订后，原告林岩分别于2019年4月3日、4月15日，通过银行转账方式向被告邱丙洋支付购房款1250000元，被告邱丙洋向原告林岩出具收款收据两份，并将房屋交付二原告。另查明，2014年6月14日，被告邱丙洋与案外人大厂京御房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，合同编号为20140614006，约定被告邱丙洋购买案外人大厂京御房地产开发有限公司开发的位于河北省大厂回族自治县潮白河孔雀城榕枫园普通商品住宅一套，房号为第0013幢01单元6层0602号，总价款为人民币498921元。2018年11月10日，被告邱丙洋提交办理涉案房屋产权证书相关资料；2019年6月21日，大厂回族自治县自然资源和规划局颁发涉案房屋不动产权证书，权利人为邱丙洋，不动产权证书号为冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0017961号，房屋坐落于榕枫园13号楼1单元602号。2019年6月28日、2019年7月8日，原、被告及中介公司工作人员通过微信、面谈方式协商办理房屋过户手续事宜。现二被告已取得涉案房屋的不动产权证书，并结清房屋银行贷款。上述事实有原告林岩、徐美林提供的房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、收条、银行转款凭证、商品房买卖合同及补充协议复印件、不动产证书复印件，被告邱丙洋、李娜提供的房屋买卖合同复印件、房屋买卖合同补充协议复印件、商品房买卖合同及补充协议复印件、与原告林岩微信聊天记录、与原告林岩谈话视频及原、被告当庭陈述在案为凭。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该房屋买卖合同及补充协议对双方当事人具有法律约束力，不得擅自变更或解除。本案中，二原告在与二被告签订关于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋买卖合同及补充协议时，对房屋尚未取得产权证书的情况知晓，且双方在补充协议中作出“因本房屋产权证尚未取得，原购房合同开发商约定预计日期为2018年10月9日，具体以开发商通知为准……”的约定内容。现二被告已取得涉案房屋的产权证书，并表示可以继续履行房屋买卖合同及补充协议。原告庭审中亦未提供充分证据证明二被告在履行房屋买卖合同及补充协议中存在违约行为，且因被告违约行为导致合同目的无法实现，故根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，二原告主张解除与二被告签订房屋买卖合同及补充协议的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告林岩、徐美林的诉讼请求。案件受理费减半收取8250元，由原告林岩、徐美林共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  马琳二〇一九年九月二十七日书记员  刘岩附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。