天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初45722号原告：李凤奎，男，1956年5月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李贺静（系原告之女），女，1982年8月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李凤迎，女，1967年8月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高照，天津晟昊律师事务所律师。被告：李凤珍，女，1958年4月8日出生，汉族，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高照，天津晟昊律师事务所律师。原告李凤奎与被告李凤迎、李凤珍返还原物纠纷一案。本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李凤奎的委托诉讼代理人李贺静与被告李凤迎、被告李凤珍的委托诉讼代理人高照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李凤奎向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告共同返还原告房屋征收补偿款人民币689162元；2.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告系兄妹关系。原告坐落于天津市滨海新区汉沽东风南路华阳里自建3段52号的自有房产于2018年3月滨海新区政府进行“棚户区”改造工程时被征收。依据相关政策，原告应获得房屋征收补偿款共计人民币989162元。经原告与包括二被告在内的部分亲属协商，原告同意由被告李凤迎代为领取上述房屋征收补偿款并代为保管。后被告李风迎于2019年4月11日代替原告领取该款并转入其名下账户。之后，原告因个人之需多次向其索要该款，但被告李凤迎拒不返还给原告。原告无奈，于2019年5月16日向滨海新区人民法院提起诉讼，要求被告李凤迎返还上述房屋征收补偿款。该案审理期间，经法庭调查原告得知，被告李凤迎在未经原告授权及未告知原告的情形下，私自于2019年5月7日将原告上述房屋征收补偿款全部转账到被告李凤珍名下。因该案承担义务主体发生变化，原告于2019年6月18日撤回了起诉。之后，原告继续向二被告追要上述房屋征收补偿款，遭到拒绝。至今未果。另，2019年3月5日，原告与被告李凤珍曾签订《抚养补偿协议书》约定：“因被告李凤珍对原告进行多年照顾护理，原告同意从房屋拆迁款中拿出30万元给予李凤珍补偿”。对此，原告表示认可。故原告主张二被告返还房屋征收补偿款数额为人民币689162元。原告为维护自身合法权益，现依法具状贵院，恳请判准如前所请。李凤迎辩称，李凤奎向我主张返还其拆迁补偿款无事实依据和法律依据。该款为李凤奎自行领取，后委托我代为保管。因为李凤奎自愿给付李凤珍30万元作为补偿并委托其代为购买房屋，故我2019年5月7日将该款全部给付李凤珍。李凤珍辩称，李凤奎委托我代为购买房屋，其已上门看房并与房主达成口头协议。根据李凤奎要求，我代其签订了房屋买卖合同，购买田华里棉纺小区4号楼1单元101号房，支付房款53万，并将房屋产权底档协议变更为原告，该房屋的水、电、燃气、有限电视等费用均已交付；剩余款项159162元我同意给付李凤奎。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案争议焦点如下：1.拆迁补偿款由谁支配；2.李凤珍使用拆迁补偿款中的53万元购买田华里棉纺小区4号楼1单元101号房效力如何。关于第一个争议焦点。2019年4月8日，李凤奎、李凤迎签订《委托证明书》，同意将其全部拆迁补偿款暂时由李凤迎保管。根据《委托证明书》中“因此，与我的家人大哥、大妹……商议，将我的全部拆迁补偿款暂时由我的四妹代我保管，用于保障我今后的一切生活治病所需的开支”，拆迁补偿款仍然由李凤奎支配，由李凤迎代为保管。关于第二个争议焦点。2019年6月13日，李凤珍代李凤奎与王有茹签订《房屋买卖（置换）合同》，并于同日从账号尾号为0338的农商银行储蓄存折支取现金53万元，并交给王有茹，该合同所涉房屋位于天津市滨海新区（汉沽街道田华里社区居委会证明“田华里小区68号楼西1门101室”即上述“田华里棉纺小区4号楼1单元101号房”）。在法庭质证阶段，王有茹出庭作证，证明李凤奎在李凤珍的陪同下曾看过该房屋，并且李凤奎同意购买该房屋；李凤香出庭作证，证明李凤奎委托李凤珍购买该房屋；陈红出庭作证，证明李凤奎有购买该房屋的意向。对于李凤珍提出的由于李凤奎被其儿子接走所以李凤奎未在《房屋买卖（置换）合同》上签字，天津市滨海新区汉沽街道芦前村村民委员会开具的证明中得到证实。2019年6月13日天津市汉沽大田棉纺厂《田华里棉纺小区售（购）房协议书》即该房屋的房屋产权底档协议已变更为李凤奎名字，由于该房屋的所有权的归属问题不宜在本案中一并解决，双方当事人可另案解决。本院经审理认定事实如下：2018年12月19日，天津市滨海新区房屋管理局、天津市滨海新区人民政府寨上街道办事处及李凤奎签订《滨海新区寨上街华阳里平房片区旧城区改建（棚户区改造）项目房屋征收补偿协议（货币补偿）》，根据该协议，李凤奎获得房屋征收补偿款共计人民币989162元。2019年3月5日，李凤奎、李凤珍签订《抚养补偿协议书》，自愿达成协议“李凤奎愿从房屋拆迁款中拿出30万元给予李凤珍，作为多年对其照料的补偿；房屋补偿款解封后，由李凤奎从房屋拆迁补偿款账户直接转到李凤珍账户30万元”。同年4月8日，李凤奎、李凤迎签订《委托证明书》，同意将其全部拆迁补偿款暂时由李凤迎保管。同年5月7日，李凤迎将30万元转入李凤珍尾号为0310的农商银行账户，支取689162元存入李凤珍账号尾号为0338的农商银行储蓄存折。同年6月13日，李凤珍代李凤奎与王有茹签订《房屋买卖（置换）合同》，并于同日从账号尾号为0338的农商银行储蓄存折支取现金53万元，并交给王有茹，该合同所涉房屋位于天津市滨海新区。同日天津市汉沽大田棉纺厂《田华里棉纺小区售（购）房协议书》即该房屋的房屋产权底档协议已变更为李凤奎名字。本院认为，李凤珍受李凤奎委托以53万元价格购买天津市滨海新区房屋已成事实，该委托行为是否有效，以及该房屋买卖合同是否有效不宜本案解决，李凤奎可另案起诉。由于李凤珍未提供证据证明其房屋过户花费4000元，故对该答辩意见不予支持。根据上述两个争议焦点的评述，李凤珍应当返还李凤奎房屋征收补偿款确定为689162元-530000元=159162元；由于天津市滨海新区房屋底档协议姓名已变更为李凤奎，根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”之规定，该房屋交由李凤奎处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百三十五条、第一百三十六条之规定，判决如下：一、李凤珍返还李凤奎房屋征收补偿款159162元；二、驳回李凤奎的其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。李凤奎预交诉讼费5345元，其中，案件受理费1234元，由李凤珍承担，剩余4111元予以返还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  权广建二〇一九年九月二日书记员  王丽丽附法律释明：1、《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。