西安市未央区人民法院稿纸 西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01**民初1190号原告：杨鹏，男，1990年10月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：沈立燕，陕西启坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴青青，陕西启坤律师事务所实习律师。被告：马斌，男，1984年8月22日出生，汉族。被告：张兰，女，1986年7月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：马斌，身份信息同上。第三人：西安馨慧房地产营销策划有限公司。法定代表人：安卫民，总经理。委托诉讼代理人：崔方方，陕西若定律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新刚，陕西若定律师事务所律师。原告杨鹏与被告马斌、张兰、第三人西安馨慧房地产营销策划有限公司（以下简称“馨慧公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨鹏及其委托诉讼代理人沈立燕、吴青青，被告马斌并作为被告张兰委托诉讼代理人及第三人馨慧公司委托诉讼代理人崔方方、王新刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨鹏向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法解除原被告之间签订的《西安市存量房买卖合同》。2、依法判被告向原告退还购房款3.5万元。3、依法判令被告向原告返还双倍定金34万元。4、请求依法判令被告向原告赔偿损失暂计30.08万元（其中房价上涨差价25万元，居间服务佣金、评估费及代办过户费2.55万元，律师代理费2.53万元）。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月3日，其与被告签订了《西安市存量房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。合同签订后，其按照合同约定履行了付款义务，但被告却未按照合同约定的时间（即2018年7月10日前）向其交付房屋，其多次催促被告履行合同义务均无果。被告的行为已经构成违约，侵害其合法权益，故诉至法院，请支持其诉讼请求。被告马斌、张兰共同辩称，对原告第三、四项诉讼请求不认可，其余均认可。双方签订合同属实，定金其也收了，交房、腾房也是事实。因为其个人原因，其没有钱，要交一部分费用，其个人没有钱付手续，其与原告协商一次性付30万元，房子交给原告住，但是原告说他没有钱，双方未能协商一致。房子其按照合同约定在6月底已经腾房，6月底其在浐灞租的房。因为其个人的问题，其与原告协商，但一直没有结果，导致其债主将房子收了。其违约是事实，但是其认为不应赔偿这么多，其可以按照当时签合同说的给原告赔偿，第一次付给其15万元是分次给的，因为其原因后来又给了5万元，一共给了20.5万元。其认为原告主张的双倍定金和房屋差价增值部分金额过高，所以不同意赔偿。该退给原告的钱其给原告退，该赔偿的费用其给，我同意承担居间服务佣金、评估费及代办过户费2.55万元及律师代理分2.53万元。房屋差价其不同意承担。第三人馨慧公司述称，其认可原告的诉讼请求。2018年2月3日，双方签订了房屋买卖合同购买涉案房屋，合同约定了 定金15万元。后来原告又支付被告5万元。此后履行合同时，被告偿还剩余贷款办理撤押手续时因资金紧张，找垫资公司又因为费用的问题一致没有达成一致意见，导致了诉讼。经审理查明，2018年2月3日，原告杨鹏与被告张兰、马斌经第三人馨慧公司居间签订《西安市存量房买卖合同》，合同约定：原告购买被告马斌及共有权人张兰位于西安市浐灞生态区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋，该房屋建筑面积88.5平方米，总价款85万元；该房屋已经设定抵押，尚欠贷款余额约20万元，被告应于2018年6月15日之前办理完毕解除抵押登记手续；原告应于合同签订当日支付被告定金15万元，被告于办理首付款资金监管当天将此定金划转至二手房交易结算资金专用账户，首期房款11万元，原告于办理首付款资金监管当天转至二手房交易结算资金专用账户，第二期房价款59万元，原告办理按揭贷款支付；房屋交付时间为2018年7月10日前；过户时间为被告商品房买卖合同网签备案满五年且房屋抵押注销完毕，且原告的贷款审批通过银行成功放款后且全部购房款划转至二手房交易结算你资金专用账户后15个工作日内办理产权转移登记手续；合同对违约责任约定：合同签署后，原、被告任意一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金25万元给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于律师代理费、诉讼费、交通费、通讯费、房屋差价损失等，另违约方还应赔偿守约方已经向居某某支付的居间服务佣金；合同并约定了双方的其他权利义务，原告在合同落款乙方处签名，被告张兰、马斌在甲方处签名。同日，原、被告及第三人三方签订了房屋买卖居间合同，约定居间费2.55万元，由原告承担，于合同签订当日支付。上述合同签订后，原告向馨慧公司共计支付中介费2.55万元。2018年2月3日，原告向马斌支付定金15万元，马斌向原告出具了定金收条一份。后在合同履行过程中，因被告没有资金办理撤押手续，2018年4月26日，双方经协商，原告向马斌支付5万元，马斌向原告出具收条一份，并在收条上注明，此定金为追加定金款项。5月7日，原告又向被告马斌支付5000元，被告马斌向原告出具收条一份，并在收条上注明：本人特此承诺，今天收杨鹏第二次追加定金5000元整后，不再收取除正常办理手续外的任何定金，并且承诺2018年5月30日前按签约标准交房给杨鹏，否则视为违约。此后，双方又协商于6月30日前交房。但被告仍未按期交房，亦未办理撤押手续。原告多次催促被告未果，诉至本院，酿成诉讼。诉讼中，原告申请诉讼保全，请求冻结被告马斌、张兰账户资金67.58万元或查封、扣押、冻结同等价值财产，原告缴纳保全费4770元，由太平财产保险有限公司担保。本院作出（2019）陕0112民初1190号民事裁定，裁定对被告名下账户存款67.58万元予以冻结或查封、扣押其他同等价值财产。另查，原告因本案委托律师进行诉讼，支付代理费2.5万元。庭审调解，因双方争议较大未果。上述事实，有西安市存量房买卖合同及房屋买卖居间合同、收条、转账凭证、收款收据、微信聊天记录、代理合同、发票，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《西安市存量房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照合同约定履行。原告杨鹏已按照合同约定支付定金，但被告未按合同约定履行相应义务，且被告马斌庭审中陈述，其因与他人之间债务问题，已将涉案房屋另行过户给别人，双方之间合同已无法继续履行，现原告要求解除房屋买卖合同，并要求被告返还购房款3.5万元，被告予以认可，本院予以支持。被告虽然向原告出具收条载明收到定金20.5万元，但因定金不能超过合同总价款的20%，原告支付被告的定金应以17万元计，原告主张被告双倍返还定金34万元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付中介费2.55万元及代理费2.5万元，被告认可，本院予以支持。原告主张被告支付房屋差价损失25万元，因原告并未实际购买房屋，该损失并未发生，故本院不予支持。原告主张的保险费系其与保险公司之间发生，要求被告承担没有法律依据，本院不予支持。被告马斌、张兰认为原告主张过高，其不愿赔偿的意见，与法相悖，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨鹏与被告张兰、马斌于2018年2月3日签订的《西安市存量房买卖合同》解除。二、被告张兰、马斌于本判决生效之日起三十日内返还原告杨鹏购房款3.5万元，并双倍返还定金34万元，赔偿中介费、代理费等损失5.05万元。三、驳回原告杨鹏其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，保全费4770元，公告费400元，原告均已预交，由被告张兰、马斌承担10729元，于履行本判决上述付款义务时一并支付原告。其余6741元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长     王  蔚人民陪审员     崔新会人民陪审员     孙新爱 二〇一九年八月十三日 书  记  员     陈  丹1