广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初6445号原告：珠海市镇兴物业管理有限公司。住所：珠海市前山梅花路********房。统一社会信用代码：914404000651157570。法定代表人：刘华英，总经理。委托诉讼代理人：刘家晖，广东显德律师事务所律师。被告：苏桂珍，女，汉族，1963年6月2日出生，住广，住广东省珠海市香洲区div>被告：周奋彦，女，汉族，1992年8月30日出生，住广，住广东省珠海市香洲区div>原告珠海市镇兴物业管理有限公司与被告苏桂珍、被告周奋彦物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法由审判员林雯担任审判长、与人民陪审员高冬凤、梁敏子组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘家晖到庭参加诉讼。被告苏桂珍、被告周奋彦经本院依法公告送达应诉资料和传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.两被告向原告支付欠缴的24栋B房管理费9750元、路灯分摊费130元，以上费用合计9880元整；两被告向原告支付滞纳金9880元整（从产生欠费的次月2013年8月1日起按每日欠交物业管理费金额千分之三，计至付清之日止）；2.被告承担本案诉讼费用。原告在庭审时当庭撤回对路灯分摊费130元的诉讼请求，并主张滞纳金仅按照9750元收取。本院对原告撤回对路灯分摊费的诉讼请求予以准许。事实和理由：原告于2013年8月8日起进驻被告所居住的金福广场小区提供物业管理服务，试用期一年，后于2014年8月1日与珠海市金福广场小区业主委员会签订了《珠海金福广场小区物业委托管理合同书》，服务期限为五年，自2014年8月1日起至2019年7月31日止。根据该合同第六条约定的物业管理费收费标准：“1、住宅、住宅按0元/月/平米；别墅300元/栋；商铺1.2元/月/平米”；“3、物业管理费应于每月十日前缴纳上月管理费，业主或物业使用人应履行缴纳义务，逾期壹个月缴纳的，每日加收欠交金额千分之三的滞纳金。”两被告为珠海市香洲区前山明珠南路2039号金福广场小区24栋B房（别墅）的业主，不动产权证书号C1544533，每月应缴纳物业管理费150元/月（一栋别墅分A、B房，合计是300元/栋），但从2013年8月1日截至2018年12月31日，被告已拖欠64个月的物业管理费及路灯分摊费。为此原告曾多次上门向其催收上述款项，但至今未果。被告无故连续拖欠相关费用的行为，原告决定根据法律规定向被告收取滞纳金。综上，被告连续拖欠物业管理费用的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，现根据我国相关法律、法规等规定，特向法院提起诉讼请求支持原告的诉讼请求。原告提供如下证据：1.珠海市香洲区金福广场物业服务合同；2.证明；3.投票结果公告；4.珠海市不动产登记情况查询结果；5.金福广场业主欠缴费用明细表；6.金福广场镇兴收费单。被告未答辩，亦未提交证据。经本院审理查明：2013年7月18日在前山街道城管办和莲塘居委会的监督指导下，金福广场小区业主委员会组织第二次业主大会选聘物业管理公司，经小区业主投票选出原告作为金福广场小区的物业管理公司。随后，原告作为乙方与珠海市金福广场小区业主委员会作为甲方签订《珠海金福广场小区物业委托管理合同书》约定，甲方委托乙方对珠海市金福广场小区（位于珠海市××前山明珠××路××）实行专业化、一体化的物业管理；委托管理事项包括房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理；房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、避雷设施、通风系统、给排水系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务；本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外照明、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、垃圾中转站、路灯等）和附属配套厨房设施（建筑小品、休闲设施、信报箱等）的维修、养护和管理……等；合同对管理服务质量标准进行了详细约定，分为综合管理服务质量标准、房屋管理质量标准、共有设施设备维修养护质量标准、公共秩序维护质量标准、绿化养护管理质量标准、保洁服务质量标准六项，其中绿化养护管理质量标准包含经常检查树木的安全性，有倒塌危险的，必须加固，无加固意义的，可锯除，但须先征得业委会的同意，对自然或意外死亡的树木及时补种；保洁服务质量标准包含经常检查给、排水管路、污水管路、化粪池、沙井等，做到检查疏通有记录，化粪池每2个月检查一次，发现异常及时清淘，每年至少清淘一次，区内公共雨、污水管道，每季度检查一次，保证其畅通良好，每年至少清淘一次；合同的管理期限为5年，自2014年8月1日起至2019年7月31日本合同终止；……本物业的管理服务费收费标准为住宅0.55元/月/平方米；别墅300元/栋；商铺1.2元/月/平方米；小型机动车辆停车费70元/月；中型车辆停车费90元/月；本物业管理区域物业服务收费为包干制，乙方按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担；物业共用部位、共用设施设备及本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施和附属配套服务设施的日常运行、养护和（部分）维修费用[备注：单项维修总成本（含人工和材料）在人民币壹仟元以下（含壹仟）的维修费用由乙方承担；由甲方审核单项维修总成本超过壹仟元的，该项维修人工费用由乙方承担，维修材料费则由设施所涉及使用范围的业主分摊]……物业管理服务费应于每月十日前缴纳上月管理费，业主或物业使用人应履行缴纳义务，逾期一个月缴纳的，每日加收欠交金额千分之三的滞纳金……等等。2013年8月8日原告正式进驻金福广场小区提供物业服务。两被告为珠海市香洲区前山明珠南珠2039号24栋别墅B的业主。原告主张被告拖欠2013年8月1日起至2018年12月31日的物业管理费9750元，并曾于2018年12月5日向两被告送达收费单，要求两被告支付拖欠的物业管理费并支付滞纳金。原告认可合同中约定的滞纳金标准过高，故主张按照两被告拖欠的物业管理费一次性收取滞纳金9750元。本院认为：原告与珠海市金福广场小区业主委员会签订的《珠海市香洲区金福广场物业服务合同》，合同合法成立，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，签约各方应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。根据物业服务合同约定，原告应当按照合同约定的委托管理事项和管理质量标准履行物业服务义务，两被告应当按照合同约定按期缴纳管理费。两被告作为别墅业主，应当按照合同约定每月向原告缴纳150元的管理费，但两被告未按照合同约定支付物业管理费，构成违约。原告要求两被告支付从2013年8月1日起至2018年12月31日的物业管理费，但原告实际入驻小区并提供物业管理服务是从2013年8月8日起，故两被告应当向原告支付的物业管理费应当从2013年8月8日开始计算，则两被告应当向原告支付拖欠的物业管理费9715元（150×64+150÷30×23）。两被告未按照约定及时支付物业管理费构成违约，按照《珠海市香洲区金福广场物业服务合同》约定两被告未及时支付物业管理费，还应按照每日千分之三的标准向原告支付滞纳金，但该滞纳金的支付标准明显过高，原告自愿将滞纳金标准调低为9750元不违反法律规定。现原告要求两被告支付滞纳金9750元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苏桂珍、被告周奋彦于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市镇兴物业管理有限公司支付物业管理费9715元；二、被告苏桂珍、被告周奋彦于本判决发生法律效力之日起十日内原告珠海市镇兴物业管理有限公司支付滞纳金9750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取294元，由被告苏桂珍、被告周奋彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  林 雯人民陪审员  高冬凤人民陪审员  梁敏子二〇一九年九月五日书 记 员  陈丽婷