江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0303民初3113号 原告：王路路，男，1981年9月1日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：刘伟，江苏禾嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨萍，江苏禾嘉律师事务所律师。 被告：黄国庆，男，1976年12月24日生，汉族，住徐州市云龙区庆丰路以西绿地世纪城**公寓式办公楼**楼****。现住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：王红兵，江苏泉山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘长书，江苏泉山律师事务所律师 原告王路路与被告黄国庆买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王路路向本院提起诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行房产转让协议。2、诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告双方的房屋转让协议。2、被告赔偿原告房屋差价损失501000元，退还原告定金30000元。事实和理由：2016年11月19日，原、被告签订房产转让协议，约定被告购买的徐州绿地商务城书香苑120#-1-1803室房产转让给原告，因被告已经购买了该房产，未签订商品房买卖合同。故约定的转让方式为被告在开发公司签订的商品房买卖合同的名字，直接变更为原告，原告按照房产转让协议约定支付了定金，准备履行转让协议时被告置若罔闻，不按照协议履行相关义务，后明确表示不再出售房屋给原告。原告的合同目的无法实现，且原告再次购房应产生更大的资金投入，因此诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告黄国庆辩称，原告与被告在签订的房产转让协议中明确约定转让方式是双方约定到开发公司将涉案房产协议变更给原告，由于开发公司不同意更名，导致无法更名，对此，被告已经通知原告让原告将3万元定金领回，但原告一直不愿意拿回定金。在双方协议第7条明确约定如不能完成更名手续和后期签约流程，双方均不承担违约责任，被告返还定金，双方约定了免责条款。因此，原告要求被告赔偿损失诉请没有事实及法律依据，请求法院依法驳回。 本院经审理查明事实如下：2016年11月19日，原、被告签订《房产转让协议》，约定：甲方黄国庆，乙方王路路。经甲、乙双方友好协商，就甲方所购徐州绿地商务城书香苑120#-1-1803室房屋转让给乙方并达成以下协议：房产概况，甲方已向房产所属开发公司购买上述房产。甲方至今未签订商品房买卖合同。1、转让方式：甲、乙双方约定到开发公司将甲方名下的上述房产协议变更给乙方；2、交易方式：甲乙双方约定房屋价格为6000元/㎡；3、付款方式：乙方于2016年11月19日支付甲方上述房产定金30000元整。签订此合同后，甲方尽快办理此房产的手续，手续完毕，乙方签订购房合同前，由乙方付480000元首付给甲方（此款包括定金）。交易结束，一式购房合同给乙方用于房屋贷款，贷款发票及其他几式购房合同由甲方保管。待乙方贷款完成款到账后，由乙方直接转账至甲方指定账户，交易结束，返还票据及购房合同。4、面积约定：本产权所签面积以乙方与开发商所签订的合同面积为准（徐州房地产信息网上所显示建筑面积146.73平）；5、如签订此协议后，乙方对上述房源不要购买，则甲方对房屋定金有权处理，不予返还给乙方，并且乙方需赔偿甲方200000元人民币；6、若签订此协议后，还未完成更名、合同签订的情况下，甲方将此房产卖给他人，甲方承担违约责任，双倍返还乙方定金，并需赔偿乙方200000元人民币；7、如甲方不能完成更名手续和后期签约流程，双方均不承担违约责任，甲方返还定金。8、如乙方银行贷款不到房源后期金额，则乙方自行给甲方补足房源后期不足部分的房源金额；9、本协议一式二份，签订之日起立即生效，后期钱房两清之日起止效。合同签订当日，原告交付被告定金30000元。原告称双方约定的购房款为880000元。 2017年春节前后，因涉案房产的开发公司不同意办理房屋更名手续，原、被告双方的《房产转让协议》不能按照约定履行。被告告知原告房屋不能更名，同意返还原告定金。原告要求按照二手房交易方式履行房屋买卖合同，被告要求增加房款，双方协商未果，原告遂诉至本院。 2017年6月，被告取得涉案房屋的不动产权属证书，该证书记载的房屋建筑面积为146.54㎡。本案审理中，原告申请对涉案房屋在2017年5月6日的价格进行评估，本院委托江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司进行评估，估价结果为1381000元。原告为此支付评估费12755元。 被告称其是上海绿地建筑工程有限公司的项目经理，涉案房屋是以房屋抵工程款所得。庭审中，被告提供了绿地地产集团徐州新诚置业有限公司的“通知”，通知载明：接事业部通知，徐州区域内所有住宅类产品的工抵房源，停止办理更名手续，自2017年2月份起，不接收任何形式的更名。请各工抵方悉知。落款时间为2017年1月25日。 被告称大概在2017年2、3月份告知原告合同无法履行，返还定金。原告称在2017年4月份，原告联系被告询问房屋情况，被告称不能更名了，原告建议以二手房买卖方式过户，被告承诺五一过后过户，提出按照另外出售的两套房屋的价格，原告表示同意。但是五一之后，被告拒绝出售房屋，问原告是否按照房价1200000元进行交易，原告拒绝。 庭审时，原告申请证人李某,刘某,4出庭作证，李某,4称其是原、被告买卖涉案房屋的居间人，其陈述被告通过同样方式出售的另外两套房屋，在得知不能更名后，以二手房的形式进行交易，被告原来同意涉案房屋也按照该方式交易，后来觉得房价上涨，拒绝按照该方式履行。证人刘某,4称其从被告处购买绿地商务城138号楼的一套房屋，原来签合同时约定价款是87.2万元，承诺可以更名，后来无法办理更名，在2017年3月份双方约定以二手房交易的形式过户，后来5月份被告不同意了，在证人的多方努力下，按照二手房交易办完了过户，支付购房款93万余元。被告对证人李某,4所述房屋是在春节期间无法办理更名认可，对其他不认可。对证人刘某,4所述认为基本属实，但是是和刘某,4解除了原来签订的合同，又口头达成了新的买卖协议，重新约定了房屋价款。 本院认为，原、被告签订的《房产转让协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律法规，合法有效。合同签订后，原告支付了定金30000元。因被告在与原告签订《房产转让协议》时并未取得该房屋的所有权，在履行该协议的过程中，双方无法完成约定的在开发商处进行更名等手续，后又对以二手房形式交易未能协商一致，导致涉案房屋的买卖合同未能履行。被告在2017年5月向原告表示解除合同，返还定金。原告在诉讼中也同意解除合同。因此，双方的合同已经解除。根据双方约定，如被告（甲方）不能完成更名手续和后期签约流程，双方均不承担违约责任，甲方返还定金。原告要求被告返还定金30000元，被告同意返还，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失，因双方约定的以到开发商处进行更名完成房屋交易手续，规避了国家税收政策，且需要开发商的协助，双方均对此明知，故约定如无法更名，均不承担违约责任。因此原告要求被告承担违约责任，赔偿损失，不符合双方合同约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国法》第五十二条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告王路路与被告黄国庆签订的《房产转让协议》解除； 二、被告黄国庆于本判决生效之日起七日内，返还原告王路路购房定金30000元； 三、驳回原告王路路其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，保全费3520元，评估费12755元，由原告王路路负担20000元，被告黄国庆负担6075元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  董 莉 人民陪审员  王思得 人民陪审员  王延凤 二〇一九年九月十一日 书 记 员  耿海涛