文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初21340号原告：重庆凯德古渝雄关置业有限公司，住所地重庆市渝中区民权路**（国际开发金融大厦）****，统一社会信用代码915000005868967203。法定代表人：LUCASIGNATIUSLOHJENYUH(罗臻毓)，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王丽丽，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马巧巧，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告:史洪嘉，男，1990年8月9日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人:杨良成，重庆周立太律师事务所律师。原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司（以下简称凯德古渝雄关公司）与被告史洪嘉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯德古渝雄关公司的委托诉讼代理人马巧巧、被告史洪嘉的委托诉讼代理人杨良成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凯德古渝雄关公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》(合同编号CQ-101-02154943)及附件已经解除；2、判令被告立即协助原告办理撤销重庆市渝中区嘉陵江滨江路5号14-6房屋的网签手续，并注销该房屋的买卖合同备案登记手续；3、判令被告向原告支付违约金582373.2元；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年10月30日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》(合同编号:CQ-101-02154943)及《补充协议》、《补充协议(二)》。合同约定:被告从原告处购买的商品房位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路5号14-6，总房款为5823732元;被告须于签订本合同当日付清房价款总额的40%即2333732元，房价款总额的60%即3490000元。被告以向银行办理按揭贷款的方式支付，并于2019年4月28日或之前付清;如被告未按约定的时间足额付款，逾期超过90日的，原告要求解除合同，被告按该商品房总房价款的10%向原告支付违约金，原告有权在被告已付房价款中作相应扣除。同时，双方于当日办理了网签手续及预购商品房买卖合同备案。被告于2018年9月28日支付购房定金30万元，于2018年10月30日支付首付款2033732元，共计2333732元，尚欠购房款3490000元，经原告多次催收仍未支付。2019年3月20日，被告向原告出具《退房申请》，表示“因自身问题无法取得贷款也无力补齐剩余款项，现特申请退房，按照《商品房买卖合同》条款，本人愿意承担扣除总房款10%作为违约金，望贵司按此流程尽快办理退房。”原告同意被告的退房申请，但被告经原告多次催促，一直未办理相关手续。综上所述，原告认为，原告与被告签订的商品房买卖合同、被告的《退房申请》是各方真实意思表示，合法有效。原告同意被告的《退房申请》，双方商品房买卖合同即告解除，被告应承担违约责任，并履行相应的后续义务。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告史洪嘉辩称，原告请求的违约金过高，原告的损失应为未付款部分的利息损失，请求法院参照未付款部分3490000为基数按照银行贷款利息酌情判决9-12个月的利息作为违约金。律师费不应当由被告承担，原告未举示已经支付该笔律师费的证据。本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，凯德古渝雄关公司（甲方、卖方）与史洪嘉（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同补充协议》、《补充协议二》，约定：乙方购买坐落于重庆市渝中区嘉滨路5号14-6号房屋，建筑面积为137.62平方米，套内建筑面积为101.93平方米。本商品房为装修房，总成交金额为5823732元；房价款总额的40%即2333732元，须于签订本合同当日付清；房价款总额的60%即3490000元，乙方以向银行办理按揭贷款的方式支付，并于2019年4月28日或之前付清。因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行；因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议，甲方或乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。甲方应在2020年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。《重庆市商品房买卖合同补充协议》第九条对乙方逾期付款违约责任约定如下：乙方逾期超过90日未支付购房款的，甲方有权选择解除合同，甲方解除合同的，乙方按该商品房总房价款的10%向甲方支付违约金，甲方有权在乙方已付房价款中作相应扣除。乙方已付房价款在扣除该违约金后，若有剩余款项由甲方在乙方完成其配合注销义务后90日内不计息退还给乙方。若乙方应付的违约金尚不足以弥补甲方因乙方违约而遭受的损失，不足部分应由乙方赔偿给甲方，甲方解除合同后，有权销售该商品房给任何第三方。《重庆市商品房买卖合同补充协议（二）》第二十一条，约定：在买卖合同过程中，若乙方违约的，甲方通过诉讼方式解决的，甲方由此产生的相关费用（包含但不限于调查费、律师费、财产保全费、诉讼费等）均由乙方承担。上述合同签订前，史洪嘉于2018年9月28日向凯德古渝雄关公司支付定金300000元（转化为购房款），于2018年10月30日支付首付款2033732元。2019年3月20日，史洪嘉出具《退房申请》，载明：本人史洪嘉于2018.10.29购买位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路5号14-6房屋为按揭付款方式，因自身问题无法取得贷款也无力补齐剩余款项，现特申请退房，按照《商品房买卖合同》条款，本人愿意承担扣除总房款10%作为违约金望贵公司按此流程尽快办理退房。2019年3月20日，凯德古渝雄关公司出具《确认函》，载明：我司于2019年3月20日收到史洪嘉的《退房申请》，同意史洪嘉的单方要求退房的申请，并扣除总房款10%作为违约金。审理中，凯德古渝雄关公司举示律师费发票一张，拟证明凯德古渝雄关公司因本次纠纷产生律师费30000元。另查明，因史洪嘉与案外人姚琴民间借贷纠纷，重庆市渝中区嘉陵江嘉滨路5号14-6号房屋已于2018年12月12日被本院查封。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、《补充协议二》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。被告负有按照合同约定支付购房款的义务，被告在支付了第一期购房款后未按合同约定的期限支付第二期购房款，逾期付款时间已超过90日，被告逾期付款的行为构成违约，根据合同约定，原告享有解除合同的权利，被告亦表示同意解除合同，现原告请求解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、《补充协议二》，符合合同约定和法律的规定，对该请求本院依法予以支持。合同解除后，被告还负有配合原告办理撤销该房屋的网签手续，并注销该房屋的买卖合同备案登记手续。至于违约金，原告请求按合同约定的房屋总价款的10%计算违约金，该约定符合法律规定，并未过高，且被告亦出具《退房申请》同意按此计算违约金，故本院对该诉请予以支持。至于律师费，被告曾出具《退房申请》，要求尽快办理退房，并同意按房屋总价款的10%支付违约金，原告亦出具《确认函》同意被告的申请。现原告仍起诉来院，不能归责于被告，且违约金已足以弥补原告的损失，故本院对律师费不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司与被告史洪嘉于2018年10月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-101-02154943）、《重庆市商品房买卖合同补充协议》、《重庆市商品房买卖合同补充协议（二）》;二、被告史洪嘉于本判决生效之日起立即协助原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司办理撤销重庆市渝中区嘉陵江滨江路5号14-6房屋的网签手续，并注销该房屋的买卖合同备案登记手续；三、被告史洪嘉于本判决生效之日起十日内向原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司支付违约金582373.2元；四、驳回原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4812元，由被告史洪嘉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭宁模二〇一九年九月二十四日书记员  蒋 娟