江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初4676号原告：中国建设银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县安东路东侧泰山路北侧泰安大厦****。责任人：姜荣清，该行行长。委托诉讼代理人：陆春海、林太平，江苏冠誉律师事务所律师。被告：陈祥，男，1984年1月1日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：张翠平，女，1984年10月27日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：江苏盛大置业有限公司，住，住所地涟水县涟城镇常青西路北侧/div>诉讼代表人：李乐敏，江苏盛大置业有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：丁天甲，江苏盛大置业有限公司破产管理人工作人员。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行(以下至判决主文前简称建行涟水支行)与被告陈祥、张翠平、江苏盛大置业有限公司(以下至判决主文前简称盛大置业)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后依法适用简易程序，分别于2019年7月3日和8月30日两次公开开庭进行了审理。原告建行涟水支行委托诉讼代理人林太平、被告陈祥及被告盛大置业委托诉讼代理人丁天甲到庭参加诉讼，被告张翠平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行涟水支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈祥、张翠平偿还原告借款本金247080.15元及利息、罚息（截止2019年8月29日前的利息为749.29元，2019年8月30日起的利息及罚息按合同载明的基准利率1.35倍计算至实际还款之日止），并承担律师费19000元；2.确认被告盛大置业对上述债务应承担连带偿还责任；3.要求判决原告对位于涟水县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由:2012年9月24日，被告陈祥、张翠平因购屋与原告签订《个人住房（商业用房）贷款合同》，合同约定被告陈祥、张翠平向原告借款人民币370000元，期限120个月，借款利率执行浮动利率,逾期罚息利率在原利率基础上上浮50%。被告盛大置业为上述借款提供连带责任保证，被告陈祥、张翠平为案涉借款在其所购的位于涟水县房屋上设立抵押权。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约定还款，截止2019年8月29日，被告陈祥、张翠平尚欠原告借款本金247080.15元，利息、罚息为749.29元，故原告诉至法院。被告陈祥：原告诉状均是事实，逾期的本息均已偿还了，请求还按照合同约定分期履行。被告盛大置业辩称，案涉借款本金为370000元无异议，被告陈祥、张翠平还款情况，请法庭依法予以核实。对于律师费19000元其无异议。其承担保证责任的范围为剩余本金和计算至2019年7月30日止的利息，原告并未完成抵押登记手续的办理，原告不应该享有抵押权及优先受偿权。被告张翠平未作答辩。原告为证明自己的主张举证如下：个人住房（商业用房）借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、对账单一份、截止2019年7月3日的个人贷款拖欠明细一份、江苏增值税发票一份、委托代理合同一份、预告登记证明复印件一份。法庭当庭出示证据：（2019）苏0826破申1号民事裁定书一份。本院经审理认定事实如下：2015年8月19日，被告陈祥、张翠平、盛大置业与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告陈祥、张翠平贷款370000元，用于向被告盛大置业购买涟水县房屋，贷款期限为2015年9月21日至2025年9月21日，偿还方式为分120个月。贷款利率执行浮动利率即在基准利率水平上下调10%，每月等额本息归还，还款日为每月的21日；上述基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率按照银行同业公认的同期同档次贷款利率，若无此银行同业公认的贷款利率，则按照原告公布的同期同档次贷款利率，贷款利率调整日为每年的1月1日，逾期罚息利率在上述利率基础上上浮50%。借款人违约贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）亦应由借款人承担。合同还约定案涉贷款发放至被告盛大置业中国建设银行淮安市涟水支行账号为32×××18的账户；被告盛大置业为案涉贷款提供担保，保证方式为连带担保；担保范围为案涉借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），担保期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同进一步约定被告陈祥、张翠平在案涉贷款购买的上述房屋设定抵押以全程保证案涉贷款，原告于2015年9月24日为案涉借款在涟水县房屋上办理了预购商品房抵押预告登记。原告按合同约定向被告盛大置业中国建设银行淮安市涟水支行账号为32×××18的账户发放贷款370000元。被告未依约定还款，原告主张截止2019年8月29日，被告陈祥、张翠平尚欠原告借款本金247080.15元及利息749.29元，故原告诉至法院。2019年7月30日，本院裁定受理了江苏盛大置业有限公司破产重整一案。另查明，原告为索要该借款与江苏冠誉律师事务所签订委托代理合同，约定由江苏冠誉律师事务所指派陆春海、林太平律师为原告代理本案，原告应支付江苏冠誉律师事务所代理费19000元，原告实际支付律师费19000元。上述事实，有原告与被告陈祥、盛大置业当庭陈述，原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、对账单、江苏增值税发票、委托代理合同等经庭审质证的证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。原告履行了发放贷款的义务，被告陈祥、张翠平应按合同约定向原告偿还合同约定的贷款本息，该合同约定贷款利息为基准利率下浮10%，逾期利率在上述利率基础上上浮50%；明确借款人违约贷款人有权确定案涉贷款本息全部提前。因被告陈祥、张翠平未能按照合同约定偿还贷款本息，截止2019年8月29日，被告陈祥、张翠平尚欠原告借款本金247080.15元及利息749.29元。故本院对原告要求被告陈祥、张翠平偿还贷款本金247080.15元及利息、罚息（2019年8月29日前的利息为749.29元，2019年8月30日起的利息及罚息按合同载明的基准利率1.35倍计算至实际还款之日止）的诉讼请求本院予以支持。案涉借款合同中明确约定借款人违约贷款人有权要求被告陈祥、张翠平赔偿由此所产生的律师费，并约定被告盛大置业为案涉借款提供担保范围包括律师费，原告为索要该借款诉讼委托代理应支付代理费19000元并实际支付了该费用，被告盛大公司对此无异议。因此，原告要求被告陈祥、张翠平、盛大置业承担案件代理费19000元的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告与被告陈祥、张翠平约定以位于涟水县房屋为本案债务设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但预购商品房抵押权预告登记并不等于不动产抵押登记，上述房产的抵押登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权。故原告要求就案涉贷款对该房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。原告在担保期限内要求被告盛大置业承担担保责任，本院于2019年7月30日裁定受理了被告盛大置业破产重整一案。破产法第四十六条规定在破产申请受理时附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，原告可根据合同约定及破产法相关规定就案涉贷款本金及截止2019年7月30日的利息对被告盛大置业享有承担连带担保债权。据此，经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈祥、张翠平于本判决生效后二十日内偿还中国建设银行股份有限公司涟水支行贷款本金247080.15元及利息、罚息（截止2019年8月29日前的利息为749.29元，2019年8月30日起的利息及罚息按合同约定的基准利率1.35倍计算至实际还款之日止），并承担律师代理费19000元。二、确认原告中国建设银行股份有限公司涟水支行对被告江苏盛大置业有限公司就案涉贷款本金、截止2019年7月30日的利息及19000元律师费享有连带担保债权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5303元减半收取2652元，由陈祥、张翠平、涟水县盛大置业有限公司共同负担2646元，由被告陈祥、张翠平共同负担6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××28）。审判员  薛玉春二〇一九年九月十七日书记员  孟 阅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。