北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初14795号原告：中煤地质集团有限公司，住所地北京市石景山区玉泉路****楼。统一社会信用代码：91110000100015621W法定代表人：林中湘，董事长。委托诉讼代理人：赵青，女，1985年9月5日出生，中煤地质集团有限公司服务中心员工，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：刘萌萌，女，1983年11月4日出生，中煤地质集团有限公司服务中心员工，住北京市石景山区。被告：北京金西绮美资产管理有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼2层D-0485房间统一社会信用代码：911101073272535951法定代表人：刘素枝，经理。被告：北京京西乾成商贸有限公司，住所地北京市海淀区远大西路29号一层统一社会信用代码：91110108696306509E法定代表人：李淑华，经理。被告：李淑华，女，1963年1月9日出生，住北京市东城区公民身份号码：×××原告中煤地质集团有限公司（以下简称中煤公司）诉被告北京金西绮美资产管理有限公司（以下简称金西绮美公司）、北京京西乾成商贸有限公司（以下简称乾成公司）、李淑华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中煤公司之委托诉讼代理人赵青、刘萌萌到庭参加了诉讼，被告金西绮美公司、李淑华、乾成公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中煤公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告给付拖欠的房屋租金3255806．43元。2、判令三被告给付逾期付款利息（合同约定的违约金）494882．58元（从2018年7月1日至2019年4月30日，剩余逾期支付利息要求计算到实际付清日，按照0．5‰/日违约金计算）。1-2项合计金额为3750689．01元3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年8月17日原告与“中国国际贸易促进委员会石景山区支会”（以下简称：石景山区贸促会）、“北京金西绮美资产管理有限公司”（被告一）、“中外园林建设有限公司”（以下简称：中外园林）签订的《四方协议》中约定，被告一拖欠原告房租共计3355806．43元（大写：叁佰叁拾伍万伍仟捌佰零陆圆肆角叁分），其中包括：2016年3月1日至2016年8月31日租金：3255806．43元（大写：叁佰叁拾伍万伍仟捌佰零陆圆肆角叁分）和被告一多收取的租赁保证金10万元（大写：壹拾万元整）。按照《四方协议》约定，该笔欠款由被告一于2018年6月30日前分期结清。为了保证被告一按时履行《四方协议》约定的还款义务，北京京西乾成商贸有限公司（被告二）及该公司法人李淑华（被告三）分别出具了担保函，石景山区贸促会负连带清偿责任。原告在《四方协议》签订之日起，通过打电话及发信息的方式每月按照合同约定的交款时间向被告二及被告三催缴所欠房租，而被告二及被告三的答复均是以公司资金周转不开为由，无能力支付欠款，并承诺资金周转开后会及时偿还欠款。自2018年7月后被告二及被告三不再接听电话也不回复原告发的任何关于催缴所欠房租的信息。截止到2019年3月30日，被告一仅于2017年8月17日向我公司支付了第一笔款项（租赁保证金差额）10万元（大写：壹拾万元整），剩余3255806．43元（大写：叁佰叁拾伍万伍仟捌佰零陆圆肆角叁分）所欠房租未按“四方协议”履行。被告拖欠房租的行为已经严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，给原告的生产经营和资金周转造成了严重的影响，应当依法支持逾期利息。因此提起诉讼，请求判如所请，依法维护原告合法权益。被告金西绮美公司、乾成公司、李淑华均未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理后认定事实如下：2017年8月17日，中煤地质工程总公司（甲方）与中国国际贸易促进委员会石景山区支会（乙方）、金西绮美公司（丙方）、中外园林建设有限公司（丁方）签订《协议书》一份，约定：一、自本协议签订之日起，解除甲方与乙方就北京市石景山区玉泉路59号院3号楼4至6层办公楼层租赁事宜于2015年1月9日签订的房屋租赁合同，乙方与丙方就石景山区玉泉路59号院3号楼4至6层办公楼层租赁事宜于2015年1月16日签订的房屋租赁合同……五、乙方、丙方同意将乙方拖欠甲方的2016年3月1日至2016年8月的租金：3255806．43元及丙方收取的租赁保证金10万元合计3355806．43元（大写：叁佰叁拾伍万伍仟捌佰零陆圆肆角叁分），直接由丙方于2018年6月30日前将上述拖欠费用向甲方支付完毕。具体支付时间为：签订本协议书当日，丙方向甲方支付第一笔款项10万元；2017年9月30日前支付455806．43元；2017年10月至2018年4月，每月丙方向甲方支付20万元，累计140万元；2018年5月、6月，每月丙方向甲方支付70万元，累计140万元。总计3355806．43元，于2018年6月30日结清。逾期不能支付的，逾期部分加收万分之五每日违约金，乙方对上述拖欠费用负连带清偿责任。当日，李淑华、乾成公司分别向中煤地质工程总公司出具担保函，均承诺就上述四方协议中金西绮美公司应偿还中煤地质工程总公司的欠款提供连带保证责任，并明确约定如债务人未按上述约定履行偿付债务、违约金和相应的费用的义务，债权人中煤地质工程总公司可直接向保证人追索，保证人同意在接到中煤地质工程总公司书面追索通知之日起10个工作日内将无条件、不争辩、不拖延、且无需中煤地质工程总公司出具人接证明或陈述任何理由的情况下，立即按照中煤地质工程总公司要求的追索金额支付至中煤地质工程总公司指定的账户；担保范围：仅限于债务人与债权人在上述四方协议书中主债权的本金和违约金以及实现债权所产生的费用等。担保函同时列明了李淑华、乾成公司的通讯地址，并约定送达至上述地址视为送达。2017年8月15日，金西绮美公司支付中煤地质工程总公司10万元。庭审中，原告陈述金西绮美公司及各保证人再未向原告支付协议中约定的款项，原告通过EMS、短信等方式向三被告主张权利。另查，中煤地质工程总公司于2017年12月27日变更为中煤地质工程有限公司，后于2018年6月28日变更为中煤地质集团有限公司。上述事实，有协议书、收据、催款通知、担保函等证据及原告当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《协议书》、担保函均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。依据协议书，金西绮美公司负有给付中煤公司3355806．43元的义务，且逾期应当承担违约责任。现京西绮美公司未完全履行上述债务，应当继续履行并按照约定承担相应的违约责任。原告主张以3255806．43元为本金按照日万分之五的标准支付利息，未超过合同约定标准，本院不持异议。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。依据《担保函》，乾成公司、李淑华作为保证人，原告要求上述连带保证人承担连带偿还责任的诉求，本院予以支持。金西绮美公司、乾成公司、李淑华经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京金西绮美资产管理有限公司、北京京西乾成商贸有限公司、李淑华于本判决生效之日起15日内给付中煤地质集团有限公司3255806．43元；二、北京金西绮美资产管理有限公司、北京京西乾成商贸有限公司、李淑华于本判决生效之日起15日内给付中煤地质集团有限公司利息（以3255806．43元为基数，自2018年7月1日起计算至实际付清之日止，按照日利率万分之五计算）；三、北京京西乾成商贸有限公司、李淑华按本判决第一、二项确定的义务承担连带保证责任后有权向债务人北京金西绮美资产管理有限公司追偿；四、驳回中煤地质集团有限公司其他之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36805元，由北京金西绮美资产管理有限公司、北京京西乾成商贸有限公司、李淑华负担（于本判决生效后15日内给付中煤地质集团有限公司）。公告费（以实际发生数额为准）由北京金西绮美资产管理有限公司、北京京西乾成商贸有限公司、李淑华负担（公告送达起诉状及开庭传票的费用中煤地质集团有限公司已交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴朝辉人民陪审员  董德虎人民陪审员  李月恩二〇一九年九月九日书 记 员  路红红