北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初20124号原告：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区后南仓**楼108，统一社会信用代码：911100000828331368。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：宋修鸣，男，1994年8月22日出生，北京富力通达房地产开发有限公司职员。被告：北京夏末建筑工程有限公司，，住所地北京市通州区永乐店镇柴厂屯村东（联航大厦）**统一社会信用代码：91110112MA017ECG1Q。法定代表人：袁永辉，总经理。原告北京富力通达房地产开发有限公司（以下简称富力公司）诉被告北京夏末建筑工程有限公司（以下简称夏末公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富力公司的委托代理人宋修鸣，被告夏末公司的法定代表人袁永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富力公司向本院提出诉讼请求：1、解除我公司与被告夏末公司签订的《北京市商品房预售合同》，夏末公司配合办理该房屋的联机备案注销手续；2、被告夏末公司赔偿逾期付款违约金782011．4元（房屋总价款6308114元的10%及逾期款504万元的3%）；3、被告夏末公司赔偿合同印花税3155元及刷卡手续费80元；4、被告夏末公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年9月29日，我公司与夏末公司签订了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：Y****，以下简称《预售合同》），约定由夏末公司购买我公司开发的坐落于北京市通州区运河核心区Ⅸ-***-*地块*其它类多功能用地项目1#地下车库-*层-***号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款为6308114元。《预售合同》第六条约定，夏末公司采取分期付款方式付款，具体付款方式及期限约定见附件四。《预售合同》附件十二补充协议第五条约定：由于买受人违约导致合同解除的，买受人应按商品房总价款的10%向我公司支付违约金，并承担合同第八条关于逾期付款的违约责任。而《预售合同》第八条逾期付款责任约定，若夏末公司逾期付款超过60日，我公司有权解除合同，夏末公司应按逾期付款的3%向我公司支付违约金。上述《预售合同》签订后，夏末公司仅向我公司支付了部分房款，但拒不支付剩余房款。截至起诉之日，夏末公司仍未补齐房款504万元，其行为已经严重违反《预售合同》的约定。为维护我公司的合法权益，请求法院支持我公司反诉请求。被告夏末公司辩称，我公司同意解除合同，但不同意支付违约金，在签订《预售合同》时，富力公司的销售人员承诺赠送37．61平方米的面积，但该内容未载入《预售合同》，我认为富力公司的行为构成欺诈，故我公司未支付剩余房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年9月29日，富力公司作为出卖人与夏末公司作为买受人签订《预售合同》，约定由夏末公司购买富力公司开发建设的涉案房屋，房屋预测建筑面积为93．15平方米，房屋总价款为6308114元。合同第八条“逾期付款责任”约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第（一）种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1．逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。2．逾期超过60日（该期限应当与本条第1项中的期限相同），出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款……《预售合同》附件五“付款方式及期限的约定”载明：买受人应于2017年6月24日交纳定金10万元整；首期房款：于签署《预售合同》当日，即2017年9月22日交纳总房款的20%（含定金），合计1268114元；二期房款：于2017年10月22日前交纳总房款的20%，合计126万元；三期房款：于2017年12月22日前交纳总房款的20%，合计126万元；四期房款：于2018年3月22日前交纳总房款的20%，合计126万元；五期房款：于2018年6月22日前交纳总房款的20%，合计126万元。如买受人未按期支付任何一期房款，出卖人可根据《预售合同》第八条关于逾期付款的违约责任，向买受人收取违约金。买受人需一次性付清全部房款以及违约金后方可办理收楼手续。买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权按合同第八条的约定解除合同。《预售合同》附件十二“补充协议”第5条第5款约定：自合同签订之日起，由于买受人自身原因而逾期支付房款（包括一次性付款和分期付款）或逾期办理按揭手续的，买受人应按合同第八条承担逾期付款的违约责任；逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，办理解除合同所需的费用由买受人承担，且买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，并应承担本合同第八条关于逾期付款的违约责任。合同另就产权登记等进行了约定。上述合同签订后，双方办理了《预售合同》的联机备案手续，夏末公司向富力公司支付了第一期购房款（含定金)1268114元及代收印花税3155元，富力公司向夏末公司出具了发票。后夏末公司未再向富力公司支付剩余房款。另查：2019年3月28日，富力公司向夏末公司寄送了《解除合同的通知》，载明夏末公司未按期支付房款，已构成违约，故通知夏末公司于2019年3月22日解除购房合同，并要求按照合同约定收取违约金。在本案审理过程中，夏末公司就其主张的富力公司承诺赠送面积提供了平面图予以佐证，但该平面图并未明确标注涉案房屋有赠送面积，亦无富力公司盖章确认，富力公司对此不予认可。经本院询问，富力公司表示解除合同后同意退还夏末公司已付购房款，但要求扣除应付违约金。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告夏末公司未按合同约定支付房款，富力公司依据合同约定要求解除合同，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于夏末公司已付购房款，富力公司同意退还，本院不持异议。对于富力公司要求夏末公司赔偿违约金之诉求，夏末公司以富力公司承诺赠送面积为由抗辩，但未提供充分证据，本院不予采信，但鉴于富力公司亦未举证证明其实际损失情况，故就夏末公司应向富力公司赔偿违约金的具体数额，由本院按照合同的具体约定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则调整为31．5万元。对于富力公司要求夏末公司赔偿合同印花税、刷卡手续费之诉求，本院认为上述违约金已足以弥补其损失，故依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、解除原告北京富力通达房地产开发有限公司与被告北京夏末建筑工程有限公司签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：Y******），被告北京夏末建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内配合原告北京富力通达房地产开发有限公司办理上述合同的联机备案注销手续；二、原告北京富力通达房地产开发有限公司返还北京夏末建筑工程有限公司已付房款1268114元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京夏末建筑工程有限公司赔偿原告北京富力通达房地产开发有限公司与违约金315000元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告北京富力通达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27978．4元，由被告北京夏末建筑工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  佘亚妮二〇一九年九月三日书记员  张佳怡