江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1081民初1397号原告:仪征市银海农村小额贷款有限公司,住所地仪征市新集街道人民路**。法定代表人：王道禹，董事长。委托诉讼代理人：孙兴斌，江苏凯归律师事务所律师。被告：张强，男，1976年8月11日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：江苏乐华置业有限公司，，住所地在仪征市新集镇环东北路****法定代表人：赵正军，董事长。被告：赵正军，男，1970年2月5日出生，汉族，住扬州市。被告：仪征市中宏基房地产开发有限公司，住所，住所地在仪征市新集镇胜利小区****div>法定代表人：赵正军，执行董事。四被告共同委托诉讼代理人：卢璇，江苏义科律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：薛莲，江苏义科律师事务所律师。原告仪征市银海农村小额贷款有限公司（以下简称银海公司）和被告张强、江苏乐华置业有限公司（以下简称乐华公司）、赵正军、仪征市中宏基房地产开发有限公司（以下简称中宏基公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银海公司的委托诉讼代理人孙兴斌、被告张强、乐华公司、赵正军、中宏基公司的共同委托诉讼代理人薛莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银海公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张强偿还借款本金180万元及利息（自2018年7月27日起按年利率24%计算利息至给付之日止）；2、被告乐华公司、赵正军对上述全部本息承担连带偿还责任；3、实现对被告中宏基公司所有的位于仪征市抵押房屋的抵押权，在所得房款内优先支付上述所欠本息；4、本案律师费18000元和诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告银海公司与被告张强于2018年3月26日签订借款合同、保证合同各1份，约定由被告张强向原告借款180万元人民币，2018年9月26日归还，年利率18%；若被告张强未如期还款，逾期部分，原告可从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本金为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收80%。因为加收80%之后超过24%，我方按24%计算。同时，被告乐华公司、赵正军对上述债务提供连带担保责任。借款期限到后，被告张强未能及时偿还该笔债务。经双方协商，原告与被告张强、乐华公司、赵正军以及中宏基公司达成了《展期借款担保补充协议》，约定将上述债务借期延展到2018年12月31日，被告乐华公司、赵正军仍为被告张强提供担保，担保期限为两年，同时，被告中宏基公司以其名下位于仪征市的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续。借款到期后虽经原告多次催要被告拒不归还。为维护自己的合法权益，原告特诉至贵院，请判如所请。被告张强辩称，其只是名义上的借款人，本案的借款实际上是由乐华公司使用，即使现在仍欠原告相关借款，原告也应当向乐华公司主张权利；2018年11月24日，中宏基公司与案外人谢礼杰与原告以及乐华公司签订商品房买卖合同，约定将西郊花园二期241号独栋别墅用于抵消本案的相关借款。被告乐华公司、赵正军、中宏基公司辩称，对借款本金以及利息没有异议，张强只是名义借款人，不应当承担责任。其他没有意见。本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，张强作为借款人、银海公司作为贷款人，双方签订（仪银农贷）借字（201×）第××号《借款合同》，约定：借款金额为1800000元，借款期限自2018年3月26日至2018年9月26日，借款利率为年利率18%直至借款到期日，合同有效期内利率不变；按月结息，结息日为每月20日，自实际提款日起按日计息，借款人须于每一结息日当日付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收80%；本合同项下借款的担保方式为保证仪银农贷保字201×第××号，担保合同另行签订；借款人违反合同项下任一义务，或者明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，均构成违约，贷款人有权要求提前收回已发放贷款、解除合同、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼（仲裁）费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用等内容。同日，乐华公司、赵正军作为保证人、银海公司作为债权人，双方签订（仪银农贷）保字（201×）第××号《保证合同》，约定：为确保债权人与张强签订的（仪银农贷）借字（201×）第××号《借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证担保的范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等；保证方式为连带责任保证等内容。同日，银海公司将借款本金1800000元汇至张强中国建设银行股份有限公司扬州开发区支行（账户为62×××64）。原告与被告张强、乐华公司、赵正军以及中宏基公司达成了《展期借款担保补充协议》，约定将上述债务借期延展到2018年12月31日，被告乐华公司、赵正军仍为被告张强提供担保，担保期限为两年，同时，被告中宏基公司以其名下位于仪征市的房屋作为抵押物，并办理抵押登记手续。2018年12月31日，原告银海公司与被告中宏基公司就坐落于仪征市房屋办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明（苏20**仪征市不动产证明第×××号），抵押方式为一般抵押，担保债权数额为180万元，债务履行期限为2018年3月26日至2019年1月26日。上述事实，有原告提供的《借款合同》、《保证合同》、借款借据及银行客户回单、《展期借款担保补充协议》、不动产登记证明及当事人陈述等证据在卷予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》依法成立、合法有效，各方均应当按约履行。《借款合同》、《保证合同》、借款借据、银行客户回单、《展期借款担保补充协议》能够证明张强借款1800000元，张强未能举证证明其已经履行了还款义务，银海公司要求张强偿还借款本金1800000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，银海公司主张利息已经还至2018年7月26日，借款合同约定借款年利率18%，逾期加收罚息80%，超过年利率24%，自2018年7月27日起，原告银海公司按照年利率24%主张，符合合同约定和法律规定。关于律师代理费，因《借款合同》约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师代理费，故张强应当按约承担银海公司支付的律师代理费。因银海公司提供的《委托代理合同》、发票、网银电子回执能够证明其已经为此案支付律师代理费18000元，且该收费标准不违反法律规定，故张强应承担银海公司已经支付的律师代理费18000元。保证人应当按约承担保证责任。因《保证合同》约定保证人乐华公司、赵正军为张强的上述借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等提供连带责任保证，故乐华公司、赵正军应当对张强的上述债务承担连带清偿责任。乐华公司、赵正军承担保证责任后有权向张强追偿。被告中宏基公司将其名下坐落于于仪征市抵押给原告银海公司，并办理了抵押登记（不动产权证号：苏20**仪征市不动产证明第×××号），债务至期后，被告张强未能偿还借款及利息，故原告主张对抵押房产实现抵押权以偿还被告所欠债务的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告张强所述其只是名义借款人不应承担责任的辩解意见，没有法律依据，本院不予采信。关于被告所述以241号别墅抵消本案借款的辩解意见，因被告认可该别墅最终未过户至谢礼杰名下，故本案债务未能得到抵消，原告可继续主张原债务，对该辩解意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告张强于本判决生效之日起10日内给付原告仪征市银海农村小额贷款有限公司借款本金1800000元及利息（自2018年7月27日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）及律师费18000元；二、被告江苏乐华置业有限公司、赵正军对上述款项承担连带清偿责任；江苏乐华置业有限公司、赵正军承担清偿责任后，有权向被告张强追偿；三、如被告张强、江苏乐华置业有限公司、赵正军未履行上述还款义务，原告仪征市银海农村小额贷款有限公司可就被告仪征市中宏基房地产开发有限公司名下坐落于仪征市的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在1800000元内优先受偿（抵押权证号：苏20**仪征市不动产证明第×××号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21162元，减半收取计10581元，由被告张强、江苏乐华置业有限公司、赵正军、仪征市中宏基房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇一九年九月二十四日法官助理  任 嵘书 记 员  丁佐丽