江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初633号原告：曹成凤，女，1963年4月11日生，汉族，住泰州市高港区口岸街道吴楼村吴****，现住泰州市高港区。委托诉讼代理人：叶小芹，江苏恒桥律师事务所律师。被告：戴永平，男，1966年1月27日生，汉族，住泰，住泰州市高港区许庄街道刁铺三星西路**泰州市高港区。被告：李学民，男，1965年4月20日生，汉族，住泰，住泰州市海陵区div>被告：蔡秀萍，女，1966年1月16日生，汉族，住泰，住泰州市海陵区div>被告李学民、蔡秀萍共同委托诉讼代理人：刘雁，江苏恒乐律师事务所律师。被告李学民、蔡秀萍共同委托诉讼代理人：殷鹏飞，江苏恒乐律师事务所实习律师。第三人：戴俐娜，女，1987年7月8日生，汉族，住丹，住丹阳市界牌镇界东村安民团结新村**泰州市高港区。第三人：戴莉文，女，1995年9月7日生，汉族，住泰州，住泰州市高港区口岸街道吴楼村吴****州市高港区。委托诉讼代理人：叶小芹，江苏恒桥律师事务所律师。原告曹成凤与被告戴永平、李学民、蔡秀萍、第三人戴俐娜、戴莉文确认合同无效纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理，2019年5月27日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹成凤及其委托诉讼代理人叶小芹两次庭审均到庭参加诉讼，被告戴永平两次庭审均到庭参加诉讼，被告李学民、蔡秀萍的共同委托诉讼代理人刘雁第一次庭审到庭参加诉讼，被告李学民、蔡秀萍的共同委托诉讼代理人朱奇东第二次庭审到庭参加诉讼，第三人戴俐娜、戴莉文的委托诉讼代理人叶小芹第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹成凤向本院提出诉讼请求：1、判令三被告就买卖泰州市高港区房屋所签订的《泰州市不动产买卖协议》无效，被告二、被告三返还房屋；2、请求判令被告二、被告三在合理期限内将房屋产权恢复至原告及被告一名下。诉讼中原告变更诉讼请求为：判令三被告就买卖泰州市高港区房屋所签订的《泰州市不动产买卖协议》无效。事实和理由：2017年元月9日，三被告恶意串通，并伙同另一陌生女子冒充曹成凤，签署《泰州市不动产买卖协议》，将属于原告曹成凤与被告一戴永平的夫妻共同财产，一套位于泰州市高港区的房屋，出卖给被告二、三，并于2017年1月12日办理不动产产权变更登记，将案涉房屋变更登记到被告二、三名下。协议约定，房屋成交总价为420000元，付款方式为一次性付清。事实上，该房屋买卖并非买卖双方真实意思表示，协议中及办理不动产转移登记的相关材料商的“曹成凤”的签字均不是原告曹成凤本人所签，原告对案涉房屋出卖一事毫不知情，协议中约定的购房款被告二、三也未实际支付一分。2017年9月，因被告一在外欠付赌债，原告欲将案涉房屋出卖以帮被告一还债，才发现案涉房屋在其毫不知情的情况下被出卖的事实。原告为维护自身权益，故诉至法院。被告戴永平辩称，被告一不是真要卖房子，而是想向被告二、三的女婿朱奇东借200000元，朱奇东跟被告一说先将房屋过户到他名下，等200000元还了之后再将房屋还给被告一。被告一不想让其老婆知道借钱的事情，中介说可以伪造一个离婚证，他们懂的人说要经过公证，行不通，被告一就不想贷款了。过了几天中介打电话给被告一，说只要拍个照片给他，他可以伪造一个假的结婚证，其他都由他去办理。扣除房屋过户费用以及他们前期的利息，实际给被告一170000多元，被告一打的200000元的借条。到不动产中心办理过户的时候是中介找的人冒充曹成凤，签协议的时候被告一都不知道是房屋买卖。同意原告的诉讼请求。被告李学民、蔡秀萍辩称，本案是因借款引起的，被告一实际借款金额是300000元，先借款200000元后又借了100000元，均是向被告二、三所借。案涉借款是朱奇东介绍，该借款是以房屋买卖过户的方式提供担保。被告二、三及朱奇东和其配偶没有与被告一协商办理假离婚证及以案外人充当原告办理过户登记，对此也不知情，被告一亦陈述是中介的主张，说明被告二、三及朱奇东和其配偶不存在恶意串通行为。被告二、三及朱奇东和其配偶并非要获取案涉房屋的所有权，只是为了保证资金安全。根据原告及被告一的陈述，本案涉及伪造证件及诈骗，希望法庭将该案件移交公安部门处理。被告二、三以及朱奇东和其配偶是善意出借款项，洽谈的利息是月息一分五，属于合法借贷，被告一明知案外人充当原告应当由被告一向原告承担赔偿责任。综上请求驳回原告诉求或者将案件移交公安部门侦查处理。第三人戴俐娜、戴莉文诉称，第三人为案涉房屋的共有权人，请求确认三被告就买卖泰州市高港区房屋所签订的《泰州市不动产买卖协议》无效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曹成凤与被告戴永平于1987年5月25日登记结婚，被告李学民与被告蔡秀萍于1988年5月7日登记结婚。2009年12月28日被告戴永平向陈宏生、杨月明购买高港区房屋。2009年12月29日被告戴永平向高港区不动产登记中心申请产权登记，私有房产申请登记报批表载明：高港区房屋共有权人曹成凤、戴俐娜、戴莉文。2010年3月2日被告戴永平领取不动产权证，案涉房屋登记在被告戴永平名下。2017年1月9日甲方（转让方）原告曹成凤（原告曹成凤称该协议并非其本人所签）、被告戴永平与乙方（受让方）被告李学民、蔡秀萍签订泰州市不动产买卖协议一份，约定甲方自愿将座落于高港区的不动产出售给乙方，成交总价为420000元。2017年1月12日被告李学民、蔡秀萍领取不动产权证，共同共有高港区房屋。原告曹成凤认为上述房屋过户侵犯其合法权益，遂诉至法院。另查明，2017年9月10日原告曹成凤向泰州市公安局高港分局口岸派出所报案，称其丈夫戴永平采用提供伪造结婚证的形式将其名下位于高港区的房产进行过户，涉嫌伪造国家机关证件罪。2017年9月26日泰州市公安局高港分局决定对戴永平涉嫌伪造变造公文证件印章案立案侦查。2018年4月28日被告戴永平的讯问笔录，载明：“…问：你为什么要过户？答：我是想用房子进行抵押贷款的…”。2018年9月25日高润飞的询问笔录，载明：“…我只知道朱奇东借了20万元给戴永平，戴永平把房子过户抵押给朱奇东的…”。2018年9月25日朱奇东的询问笔录，载明：“…戴永平通过我的朋友高润飞找到我，找我借要20万，我先跟戴永平谈好用他的房子作抵押，但是过了两天，戴永平主动找我，说他要把他的房子过户给我，等他有钱还我了，我再把房子过户给他。我当时也同意了…”。诉讼中，原告表示不坚持以恶意串通来主张协议无效，原告认为案涉房屋买卖合同关系并非双方真实意思表示，且侵犯了共有权人曹成凤及第三人的合法权益，故主张房屋买卖合同无效。上述事实，有结婚证、结婚登记申请书、审查处理结果、（2015）泰高民初字第01173号民事判决书、私有房屋登记谈话笔录表、私有房产申请登记报批表、发票、房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、协议书及附件、房屋所有权证存根、泰州市不动产登记申请表、泰州市不动产买卖协议、房产交易确认书、不动产转移登记询问笔录、照片、不动产权证、泰州市不动产产权情况表、受案登记表、立案决定书、询问笔录、讯问笔录、及当事人陈述等在案佐证。本院认为，案涉不动产买卖协议的签订双方均表示房屋过户仅是为借款提供担保，案涉房屋买卖并非是协议签订人的真实意思表示，获取借款、收回借款本息才是协议签订人实现合同的根本目的，即名为房屋买卖实为借贷关系，故对原告曹成凤、第三人戴俐娜、戴莉文要求确认不动产买卖协议无效的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：2017年1月9日签订的甲方写作戴永平、曹成凤，乙方写作李学民、蔡秀萍的泰州市不动产买卖协议无效。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，由被告戴永平、李学民、蔡秀萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7600元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 员  叶 飞人民陪审员  翟兴根人民陪审员  焦酉生二〇一九年九月十九日法官 助理  陈 蕾书 记 员  金 翠附：裁判所依据法律条文一、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。