四川省达州市通川区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川1702民特100号 申请人：达州农村商业银行股份有限公司经开区支行。地址：达州市达川区。 负责人：庞佑林。 统一社会信用代码：915117034579386XX。 委托诉讼代理人：杨涛，男，1974年2月3人出生，汉族，住达州市通川区，达州农村商业银行股份有限公司经开区支行职工。 被申请人：张涛，男，1977年3月14日出生，汉族，住达州市通川区。 被申请人：四川天恒房地产开发有限责任公司，地址：达州市通川区。 法定代表人:刘洪，总经理。 统一社会信用代码：91511700714460834R。 委托诉讼代理人：苟小宇，达州市正大法律服务所法律工作者。 申请人达州农村商业银行股份有限公司经开区支行（以下简称农商银行经开区支行）、四川天恒房地产开发有限责任公司（以下简称天恒公司）申请实现担保物权一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人达州农村商业银行股份有限公司经开区支行称，2015年10月15日，申请人与被申请人张涛签订了合同编号为信个借（6947132015000009）号《个人借款合同》，借款额度金额为450万元，借款期限为2015年10月14日至2017年10月13日止，借款用途为购挖机，月利率7.9166‰。同日，申请人与被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司签订了合同编号为694720150000011号《抵押合同》，被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司自愿用位于：通川区西外镇马房坝村天恒花园A2幢第一层朝北方向从东至西1-5柱车库，面积244.03平方米（证号：达州市房权证达字第××号）；5-9柱车库，面积244.03平方米（证号：达州市房权证达字第××号）；D4幢底层车库，面积587.19平方米（证号：达州市房权证达字第××号）；A1幢6-1号至6-6号住宅，面积535.02平方米（证号分别为：达州市房权证达字第××号、达州市房权证达字第××号、达州市房权证达字第××号、达州市房权证达字第××号、达州市房权证达字第××号、达州市房权证达字第××号）；1幢6-8号住宅，面积99.91平方米（证号：达州市房权证达字第××号）。国土使用证号码分别为：达州市国用（2002）字第5369号（系大证，未分割，面积18069.06平方米）、达州市国用（2014）字第07950号，在申请人处的贷款提供抵押担保。该抵押合同签订后，在达州市房产管理局办理了房屋抵押登记手续，申请人并取得了房屋他项权证（证号：达州市房他证达字第××号）。2017年10月13日，申请人与被申请人张涛和被申请人天恒公司签订了《借款展期协议》，展期金额为450万元，展期后到期日为2018年10月10日。截止2019年7月31日，被申请人张涛下欠申请人农商银行经开区支行贷款本金450万元及利息666164.33元，被申请人张涛未按合同约定履行还款义务。申请人向本院提出请求：请求贵院对被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司提供抵押的位于通川区西外马房坝村天恒花园A2幢第一层朝北方向从东至西1-5柱车库，面积244.03平方米；5-9柱车库，面积244.03平方米；D4幢底层车库，面积587.19平方米；A1幢6-1号至6-6号住宅，面积535.02平方米；A1幢6-8住宅，面积99.91平方米；依法采取拍卖、变卖方式处置，所获价款优先偿还被申请人张涛欠申请人的贷款450万元及截止2019年2019年7月31日利息666164.33元（按合同约定标准至付清为止）。二、由被申请人负担申请人申请实现担保物权所需全部费用。 被申请人张涛称，被申请人在申请人处借款以被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司提供的房产作担保，截止2019年7月31日，被申请人张涛下欠申请人借款本金450万元及利息666164.33元属实，对申请人的请求，被申请人无异议，同意以担保人四川天恒房地产开发有限责任公司提供的抵押物进行变卖、拍卖的价款偿还借款本息。 被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司称，申请人的申请事实属实，申请的事项合法有据，被申请人无异议，同意承担物权担保责任，同意以其提供的抵押物进行变卖、拍卖的价款偿还借款本息。 本院经审查认为，被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司提供所有的位于通川区西外镇马房坝村天恒花园A2幢第一层朝北方向从东至西1-5柱车库，面积244.03平方米（证号：达州市房权证达字第××号）；通川区西外镇马房坝村天恒花园A2幢第一层朝北方向从东至西5-9柱车库，面积244.03平方米（证号：达州市房权证达字第××号）；通川区西外镇马房坝村朝阳西路天恒花园D4幢底层车库，面积587.19平方米（证号：达州市房权证达字第××号）；通川区朝阳西路246号A1幢6-1号至6-6号住宅，面积535.02平方米[证号分别为：达州市房权证达字第××号（面积101.16平方米）、达州市房权证达字第××号（面积102.25平方米）、达州市房权证达字第××号（面积74.97平方米）、达州市房权证达字第××号（面积86.02平方米）、达州市房权证达字第××号（面积82.52平方米）、达州市房权证达字第××号（面积88.1平方米）]；通川区朝阳西路A1幢6-8号住宅，面积99.91平方米（证号：达州市房权证达字第××号）为被申请人张涛在申请人达州农村商业银行股份有限公司经开区支行的借款作担保，申请人与被申请人张涛于2015年10月15日签订合同编号为信个借（6947132015000009）号《个人借款合同》，同日，申请人与被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司签订合同编号为694720150000011号《抵押合同》和合同编号为达农商（经开）2015年个保字第69470120151015001号《保证合同》，并办理抵押登记。《个人借款合同》与《抵押合同》及《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。申请人按合同约定向被申请人张涛发放借款450万元（大写肆佰伍拾万元整），借款期限24个月，即从2015年10月14日起至2017年10月13日止。后于2017年10月13日，申请人与二被申请人签订《借款展期协议》，展期金额为人民币450万元（大写肆佰伍拾万元整），展期后借款到期日为2018年10月10日。截止2019年7月31日，被申请人张涛下欠申请人借款本金450万元及利息666164.33元，申请人达州农村商业银行股份有限公司经开区支行申请拍卖、变卖被申请人提供的担保财产，所得价款偿还下欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司所有的位于通川区西外镇马房坝村天恒花园A2幢第一层朝北方向从东至西1-5柱车库，面积244.03平方米（证号：达州市房权证达字第××号）；通川区西外镇马房坝村天恒花园A2幢第一层朝北方向从东至西5-9柱车库，面积244.03平方米（证号：达州市房权证达字第××号）；通川区西外镇马房坝村朝阳西路天恒花园D4幢底层车库，面积587.19平方米（证号：达州市房权证达字第××号）；通川区朝阳西路246号A1幢6-1号至6-6号住宅，面积535.02平方米[证号分别为：达州市房权证达字第××号（面积101.16平方米）、达州市房权证达字第××号（面积102.25平方米）、达州市房权证达字第××号（面积74.97平方米）、达州市房权证达字第××号（面积86.02平方米）、达州市房权证达字第××号（面积82.52平方米）、达州市房权证达字第××号（面积88.1平方米）]；通川区朝阳西路A1幢6-8号住宅，面积99.91平方米（证号：达州市房权证达字第××号），申请人达州农村商业银行股份有限公司经开区支行对变价后所得价款在借款本金450万元及利息666164.33元〔利息暂计算至2019年7月31日，此后按合同约定的利息、罚息标准（最高不超过年利率24%）计算至付清时止〕的范围内享有优先受偿权。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  柏健 二〇一九年九月二十六日 书记员  王婷