江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初2856号原告（反诉被告）：刘某乙，女，汉族，1971年2月14日生，住江苏省南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：张明文，江苏金协和律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑某，女，汉族，1948年1月12日生，住江苏省南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：刘芳，江苏永衡律师事务所律师。第三人：刘某丙，女，汉族，1964年11月4日生，住浙江省舟山市定海区。委托诉讼代理人：杨家军，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗言，江苏当代国安律师事务所律师。第三人：刘某丁，女，汉族，1968年8月12日生，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：杨家军，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗言，江苏当代国安律师事务所律师。原告（反诉被告）刘某乙诉被告（反诉原告）郑某、第三人刘某丙、刘某丁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘某乙委托诉讼代理人张明文与被告（反诉原告）郑某及其委托诉讼代理人刘芳、第三人刘某丙、刘某丁共同委托诉讼代理人王诗言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某乙向本院提出诉讼请求：1、判令郑某立即从南京市六合区搬出，并将该房屋交还给刘某乙；2、判令支付自刘某乙父亲刘某甲去世2019年3月9日开始至实际搬出之日按照每月1500元计算的房屋占用费；3、本案诉讼费郑某承担。事实与理由：刘某乙父亲刘某甲原系某化工有限责任公司职工。1996年9月18日，刘某甲按照市政府房改规定以房改成本价购买了某化工有限责任公司位于六合区房屋，并于1997年5月5日领取了房屋所有权证。2003年10月28日，刘某甲与某化工有限责任公司同时签订《南京市公有住房售后换（退）购房买卖协议》、《南京市公有住房买卖契约》，两份协议约定，根据当时购（分）房规定，刘某甲将原购得的六合区的房屋以17190元的价格退还给某化工有限责任公司，同时某化工有限责任公司将位于六合区的单位集资建设的福利房以32659元的价格出售给刘某甲。2004年9月29日，郑某、刘某甲在六合区民政局登记结婚。2019年2月2日，刘某乙、刘某甲签订《南京市存量房买卖合同》，约定刘某甲将位于六合区房屋出售给刘某乙。刘某乙购买后，刘某甲、郑某仍然居住在该房屋中。2019年3月9日，刘某甲因病去世后，刘某乙曾与郑某协商，要求郑某早日从该房屋搬出，未果。现诉至法院请求判如所请。被告郑某辩称，1.本案案由不应当定为占有物返还纠纷，应该是房屋买卖合同纠纷，在本案所涉房屋买卖合同中，卖方刘某甲已经于2019年3月9日16时30分死亡，根据《继承法》的相关规定，刘某甲作为被继承人其相应的财产权利包括在本案所涉房屋买卖合同纠纷中，应该享有的债权请求权及其他相关权益均由继承人继承，而本案郑某是被继承人刘某甲的合法妻子，是法定继承人，故应当享有在房屋买卖合同中刘某甲享有的一切权益，包括但不限于购房款，支付的请求权及刘某乙不履行合同义务，刘某甲所应当享有的法定解除权。2.刘某乙并未按照本案涉的合同所约定的时间（2019年2月12日付款）及支付方式向刘某甲支付房款，刘某甲享有先履行抗辩权，无需将本案所涉房屋交付给刘某乙。3.郑某当庭向刘某乙催告支付购房款，如果刘某乙仍拒不支付购房款，那么郑某将通过反诉或者另行起诉的方式要求解除合同。为此，郑某提出反诉请求：1、判令解除刘某甲、刘某乙签订的《南京市存量房买卖合同》，如果不能解除，请求给付120000元；2、诉讼费由刘某乙负担。事实与理由：刘某乙至今未付款，郑某享有优先抗辩权，也享有合同解除权。同时，郑某系刘某甲妻子，享有因继承产生的权利。反诉被告刘某乙辩称，1、反诉不能成立，反诉是基于合同关系、债权关系，与刘某乙诉讼请求不是一个法律关系，不应该在本案中处理；3、郑某在刘某乙起诉本案后另案起诉刘某乙等继承纠纷，本案和继承无关。第三人刘某丙、刘某丁述称，1、郑某不是提出反诉的适格原告，不符合提出反诉的法律规定，根据最高院民诉法司法解释233条规定。在本案中，刘某乙起诉郑某是基于所有权，是物权，郑某起诉刘某乙要求解除买卖合同，基于合同，债权，两者既非相同法律关系，也非相同的事实，而且不具备法律上的因果关系；2、根据合同相对性，郑某并非《存量房买卖合同》相对方，所以无权要求解除合同，合同也没有明确约定解除条件；3.郑某已经就房屋相关问题提出继承纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对事实认定如下：刘某乙、刘某丙、刘某丁系刘某甲女儿，郑某系刘某甲再婚妻子。2019年2月12日，转让方甲方刘某甲、受让方乙方刘某乙签订《南京市存量房买卖合同》，约定甲方将位于南京市六合区乙方，建筑面积80.59平方米，房屋转让价款480000元。双方在付款方式和付款期限处手写“现金2019.2.12”，合同对违约责任方面未约定。合同签订后，房屋过户至刘某乙名下。3月9日，刘某甲去世。本案立案后，郑某起诉刘某乙等人继承纠纷，后撤诉。另认定：1998年，刘某甲前妻去世，2003年10月28日，换（退）购职工甲方刘某甲、购房单位乙方某化工有限责任公司签订《南京市公有住房售后换（退）购房买卖协议》，约定甲方于九六年九月十八日按市政府规定九五年度房改成本价，购买乙方座落在六合区的公有住房（认定购买的房屋建筑面积59.5平方米），已于九七年五月五日领取了房屋所有权证（丘号6826-421-3-1B-13，房屋所有权证号大改字第09699号）。甲方因住房调整原因，愿将上述房屋换（退）给乙方。甲乙双方经平等协商，同意将上述房屋以市政府规定九八年度集资价及各种折扣政策进行买卖，乙方应付房价款17190元。乙方以一次性付款方式支付甲方价款15814元。同日，甲方卖方某化工有限责任公司、乙方买方刘某甲签订《南京市公有住房买卖契约》，约定甲方自愿将座落在六合区宾馆06幢1303室的公有住房（房屋建筑面积75.32平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋以及集资房分售政策规定做了充分了解，愿意购买该房屋。甲方双方认定上述房屋以市政府规定九八年度集资房价计价，房价款计32659元。乙方以一次性付款的付款方式支付房价款，实际支付房价款30046元。2004年9月，刘某甲与郑某登记结婚。庭审中，郑某申请邻居许某、丁某出庭作证，二人称平日刘某甲、郑某互相扶持，见到刘某甲子女很少。刘某乙、刘某丙、刘某丁质证意见为证人证言不能反映真实情况，三人虽均不在南京市，但逢年过节通过淘宝等形式邮寄礼物。郑某认为真实反映了其对刘某甲照顾较多的情况。以上事实有当事人陈述、南京市公有住房买卖契约、结婚登记审查处理表、死亡证明、南京市存量房买卖合同、不动产证书、常驻人口登记表、结婚证、证人证言等证据证实。本院认为，刘某甲生前以买卖合同形式将房产转让给其女刘某乙，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。刘某乙、郑某、刘某丙、刘某丁均为刘某甲的继承人，刘某丙、刘某丁不同意解除合同，郑某仅对其继承份额享有权利，其主张解除合同，本院不予支持。且合同签订后较短时间内，刘某甲生病并去世，刘某乙、郑某即产生争议，以此为由解除合同亦证据不充分。案涉房产系刘某甲前妻去世后与郑某结婚前购置的房产，不宜认定为刘某甲与郑某的夫妻共同财产。继承开始后，由第一顺位继承人继承，配偶、子女均为第一顺位继承人。郑某与刘某乙、刘某丙、刘某丁享有平等的继承权，根据本案的实际情况，结合郑某对刘某甲照顾的事实，本院认定郑某有权主张房屋出卖款中的120000元。刘某乙、刘某丙、刘某丁认为郑某请求不构成反诉。本案中，刘某乙作为买房人请求房屋权利，郑某作为卖方人的继承人之一，其有权主张因继承产生的自身对房屋的对价权利，即主张案涉款项，故郑某以享有房屋份额权益提出反诉要求款项，符合反诉构成要件。双方在庭审中另就案由产生争议，本案实质上系房屋买卖合同基础法律关系引发的占有物返还，本院以基础法律关系认定案由。现房屋已经卖与并过户给刘某乙，郑某可于刘某乙给付款项后搬离该房屋。刘某乙父亲刘某甲与郑某系夫妻，郑某居住该房屋并无不妥，虽卖与刘某乙，但刘某乙也未支付郑某享有的款项，刘某乙主张占有使用费用，于法于理无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、反诉被告刘某乙于本判决生效后十日内给付反诉原告郑某120000元；二、被告郑某于反诉被告刘某乙给付120000元后十日内搬离南京市六合区房产，并交付给原告刘某乙；三、驳回原告刘某乙、反诉原告郑某的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告郑某负担，反诉费1350元，由反诉被告刘某乙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛俊卫人民陪审员  刘永顺人民陪审员  王 琴二〇一九年九月二十日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初2856号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费80元，反诉费1350元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年九月二十日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。