浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初6672号 原告：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地浙江省永康市城内丽州中路**。 负责人：郑田福。 委托代理人：郑红莉、应露，系浙江纬马律师事务所律师。 被告：永康市正大实业有限公司，，住所地浙江省永康市古山镇世雅上村柏青南路** 法定代表人：胡志雄。 被告：胡志雄，男，1957年7月13日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：施晓燕，女，1962年3月19日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告中国银行股份有限公司永康市支行为与被告永康市正大实业有限公司、胡志雄、施晓燕金融借款合同纠纷一案，于2019年8月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，本院于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人郑红莉到庭参加诉讼，被告永康市正大实业有限公司、胡志雄、施晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司永康市支行起诉称：2017年4月19日，原告与永康市正大实业有限公司签订了一份编号为“永康2017年人抵字0223号”最高额抵押合同。合同约定：永康市正大实业有限公司以其所有的坐落在永康市总部中心金英公寓3单元2401、2402、2403、2404室及永康市的不动产（产权证号：永国用2015第2872号/dc00030982；永国用2015第2873号/dc00030981；永国用2015第2874号/dc00030980；永国用2015第2875号/dc00030979；永国用2015第2968号/dc00030988；永国用2015第2969号/dc00030987；永国用2015第2970号/dc00030986；永国用2015第2971号/dc00030985；永国用2015第2972号/dc00030984；永国用2015第2973号/dc00030983）为永康市正大实业有限公司自2017年4月19日至2020年4月19日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高债权额为：本金余额537万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并办理了抵押登记。 2017年5月3日，原告与永康市正大实业有限公司签订了一份编号为“永康2017年人抵字0222号”最高额抵押合同。合同约定：永康市正大实业有限公司以其所有的坐落在永康市的不动产（产权证号：永国用2004第8513号/gs00001111）为永康市正大实业有限公司自2017年5月3日至2020年5月3日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高债权额为：本金余额210万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并办理了抵押登记。 2017年10月23日，原告与永康市正大实业有限公司签订了一份编号为“永康2017年人抵字0582号”最高额抵押合同。合同约定：永康市正大实业有限公司以其所有的坐落在永康市的不动产（产权证号：永国用2011第1317号/gs00001946；永国用2011第1317号/gs00001947；永国用2011第1317号/gs00001953；永国用2011第1317号/gs00001948；永国用2011第1317号/gs00001949；永国用2011第1317号/gs00001954；永国用2011第1317号/gs00001952；永国用2011第1317号/gs00001950；永国用2011第1317号/gs00001951）为永康市正大实业有限公司自2017年10月23日至2020年10月23日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高债权额为：本金余额3699万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并办理了抵押登记。 2018年6月25日，原告与胡志雄、施晓燕签订了最高额保证合同，由上述被告为永康市正大实业有限公司自2018年6月25日至2019年6月25日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，最高额保证合同的编号分别为“永康2018年人个保字0376号”。胡志雄、施晓燕的最高本金余额为4000万元。保证范围包括本金及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证方式均为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。 2018年6月26日，原告与被告永康市正大实业有限公司签订编号为“永康2018年人借字0228号”《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币3500万元。借款期限从2018年6月29日至2019年4月11日，借款利率为浮动利率，首期利率为年利率5.4375%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。原告依约发放贷款，履行了付款义务。 现借款已到期，第一被告未有按约支付利息，其余被告也未尽担保责任。综上，为维护原告合法权益，特具状诉至贵院，请求依法判决。 为此，请求：一、判令永康市正大实业有限公司立即归还原告借款本金3500万元及利息、罚息、复利（利息从2019年3月21日起按年利率5.4375%计算至2019年4月11日；罚息从2019年4月12日起按年利率8.15625%算至款清之日止；复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率8.15625%算至款清之日止，如遇贷款基础利率调整，则按合同第四条作相应调整）； 二、由永康市正大实业有限公司承担原告因实现本案债权所支付的律师代理费20万元； 三、由原告对永康市正大实业有限公司所有的坐落于永康市的不动产（产权证号：永国用2004第8513号/gs00001111）折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一、第二项所有款项在抵押担保的最高本金余额210万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权； 四、由原告对永康市正大实业有限公司所有的坐落于永康市的不动产（产权证号：永国用2011第1317号/gs00001946；永国用2011第1317号/gs00001947；永国用2011第1317号/gs00001953；永国用2011第1317号/gs00001948；永国用2011第1317号/gs00001949；永国用2011第1317号/gs00001954；永国用2011第1317号/gs00001952；永国用2011第1317号/gs00001950；永国用2011第1317号/gs00001951）折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一、第二项所有款项在抵押担保的最高本金余额3699万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权； 五、由原告对永康市正大实业有限公司所有的坐落于永康市总部中心金英公寓3单元2401、2402、2403、2404室及永康市的不动产（产权证号：永国用2015第2872号/dc00030982；永国用2015第2873号/dc00030981；永国用2015第2874号/dc00030980；永国用2015第2875号/dc00030979；永国用2015第2968号/dc00030988；永国用2015第2969号/dc00030987；永国用2015第2970号/dc00030986；永国用2015第2971号/dc00030985；永国用2015第2972号/dc00030984；永国用2015第2973号/dc00030983）折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一、第二项所有款项在抵押担保的最高本金余额537万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权； 六、由胡志雄、施晓燕对上述第一第二项所有款项承担连带清偿责任； 七、由三被告承担本案一切诉讼费用。 庭审中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：判令永康市正大实业有限公司立即归还原告借款本金3500万元及利息、罚息、复利（利息从2019年3月21日起按年利率5.4375%计算至2019年4月11日并扣除已支付的利息0.34元；罚息从2019年4月12日起按年利率8.15625%算至款清之日止；复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率8.15625%算至款清之日止，如遇贷款基础利率调整，则按合同第四条作相应调整）。 被告永康市正大实业有限公司、胡志雄、施晓燕均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告永康市正大实业有限公司、胡志雄、施晓燕未到庭质证，视为放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月19日，中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市正大实业有限公司签订编号为永康2017年人抵字0223号的《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市正大实业有限公司自愿以其所有的坐落于永康市总部中心金英公寓3单元2401、2402、2403、2404室及坐落于永康市的不动产【产权证号：永国用2015第2872号/dc00030982；永国用2015第2873号/dc00030981；永国用2015第2874号/dc00030980；永国用2015第2875号/dc00030979；永国用2015第2968号/dc00030988；永国用2015第2969号/dc00030987；永国用2015第2970号/dc00030986；永国用2015第2971号/dc00030985；永国用2015第2972号/dc00030984；永国用2015第2973号/dc00030983】为其与原告自2017年4月19日起至2020年4月19日期间形成的全部债务在最高本金余额537万元范围内提供连带责任担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用（含律师代理费等），并办理了他项权证。 2017年5月3日，中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市正大实业有限公司签订编号为永康2017年人抵字0222号的《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市正大实业有限公司自愿以其所有的坐落于永康市的不动产【产权证号：永国用2004第8513号/gs00001111】为其与原告自2017年5月3日起至2020年5月3日期间形成的全部债务在最高本金余额210万元范围内提供连带责任担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用（含律师代理费等），并办理了他项权证。 2017年10月23日，中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市正大实业有限公司签订编号为永康2017年人抵字0582号的《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市正大实业有限公司自愿以其所有的坐落于永康市的不动产【产权证号：永国用2011第1317号/gs00001946；永国用2011第1317号/gs00001947；永国用2011第1317号/gs00001953；永国用2011第1317号/gs00001948；永国用2011第1317号/gs00001949；永国用2011第1317号/gs00001954；永国用2011第1317号/gs00001952；永国用2011第1317号/gs00001950；永国用2011第1317号/gs00001951】为其与原告自2017年10月23日起至2020年10月23日期间形成的全部债务在最高本金余额3699万元范围内提供连带责任担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用（含律师代理费等），并办理了他项权证。 2018年6月25日，被告胡志雄、施晓燕自愿与原告签订《最高额保证合同》一份，自愿为被告永康市正大实业有限公司与原告在2018年6月25日止2019年6月25日期间的所有债务提供最高额保证担保，担保的最高本金余额为4000万元，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等，担保方式为连带责任保证，担保期限为借款期限届满之日起两年。 2018年6月26日，原告与被告永康市正大实业有限公司签订编号为永康2018年人借字0228号的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为3500万元，借款期限自2018年6月29日至2019年4月11日，借款利率为浮动利率，首期利率为年利率5.4375%，逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利息计收复息，律师代理费由借款人承担，并约定结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日，到期一次性还本等内容。2018年6月29日，原告按约向被告永康市正大实业有限公司指定账户发放了贷款3500万元。上述贷款发放后，被告已支付本案贷款利息至2019年3月20日，之后仅支付了利息0.34元。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市正大实业有限公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告永康市正大实业有限公司以其所有的房地产提供抵押担保并办理了他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权。被告永康市正大实业有限公司向原告借款后，未按约定的期限归还借款并支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。现原告要求被告归还借款本金3500万元并支付相应的利息、罚息及复利合法有据，本院予以支持。《流动资金借款合同》中约定，如被告违约则应承担原告为实现债权所支出的律师代理费，且原告代理人收费合理，应予支持。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告永康市正大实业有限公司归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款本金3500万元并支付利息、罚息及复利（其中利息从2019年3月21日起按年利率5.4375%计算至2019年4月11日止并扣除已经支付的利息0.34元，罚息从2019年4月12日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止，复利以借期内所欠利息总额为基数从逾期之日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止，如遇浮动利率调整周期则按双方《流动资金借款合同》第四条之约定作相应调整）； 二、由被告永康市正大实业有限公司支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为实现本案债权所支出的律师代理费20万元； 上述款项均限本判决生效后七日内履行完毕； 三、原告中国银行股份有限公司永康市支行有权就上述第一、第二项付款义务以及案件受理费226900元、诉讼保全费5000元对被告永康市正大实业有限公司所有的坐落于永康市总部中心金英公寓3单元2401、2402、2403、2404室及永康市的不动产【产权证号：永国用2015第2872号/dc00030982；永国用2015第2873号/dc00030981；永国用2015第2874号/dc00030980；永国用2015第2875号/dc00030979；永国用2015第2968号/dc00030988；永国用2015第2969号/dc00030987；永国用2015第2970号/dc00030986；永国用2015第2971号/dc00030985；永国用2015第2972号/dc00030984；永国用2015第2973号/dc00030983】拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额537万元范围内享有优先受偿权； 四、原告中国银行股份有限公司永康市支行有权就上述第一、第二项付款义务以及案件受理费226900元、诉讼保全费5000元对被告永康市正大实业有限公司所有的坐落于永康市的不动产【产权证号：永国用2004第8513号/gs00001111】拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额210万元范围内享有优先受偿权； 五、原告中国银行股份有限公司永康市支行有权就上述第一、第二项付款义务以及案件受理费226900元、诉讼保全费5000元对被告永康市正大实业有限公司所有的坐落于永康市的不动产【产权证号：永国用2011第1317号/gs00001946；永国用2011第1317号/gs00001947；永国用2011第1317号/gs00001953；永国用2011第1317号/gs00001948；永国用2011第1317号/gs00001949；永国用2011第1317号/gs00001954；永国用2011第1317号/gs00001952；永国用2011第1317号/gs00001950；永国用2011第1317号/gs00001951】拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额3699万元范围内享有优先受偿权； 六、由被告胡志雄、施晓燕对上述第一、第二项付款义务及案件受理费226900元、诉讼保全费5000元在最高本金余额4000万元的范围内承担连带清偿责任； 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费226900元、诉讼保全费5000元，合计231900元，由被告永康市正大实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  胡悠悠 人民陪审员  徐香珍 人民陪审员  夏官庭 二〇一九年九月二十七日 代书 记员  陈亚琪