江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初3667号原告：张某，男，1991年8月12日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：焦尹、吴佳文，江西利元律师事务所律师。被告：易某，男，1990年8月27日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：邹娟，江西华晟律师事务所律师。第三人：袁州区城北某中介所，住所地：宜春市袁州区宜春北路**，统一社会信用代码：92360902MA363YQK6C。经营者：唐艳成。原告张某（以下简称原告）与被告易某（以下简称被告）、第三人袁州区城北某中介所（以下简称第三人大唐中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人焦尹、吴佳文、被告及委托诉讼代理人邹娟、第三人大唐中介的经营者唐艳成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还购房定金款15万元；2.判令被告返还购房款4万元及付清欠款之日止的利息（利息自2019年4月10日按照年利率6%计算，暂计算至2019年5月10日利息为200元）；3.本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告变更诉讼请求第1项为：判令被告因解除合同赔偿原告6万元。事实和理由：2018年2月10日，原、被告在第三人大唐中介介绍下签订《房地产转让经纪合同》，合同约定，被告将位于宜春市袁州区袁河东路888号金悦湾40幢1单元1301室房屋卖给原告，房屋总价款90万元，个人所得税及契税等费用由卖方承担，购房合同的定金为15万元。被告同意原告以银行按揭付款方式购买房屋，且合同明确约定被告在2018年底产权证出来15日内配合原告办理产权变更手续。合同签订当日即2018年2月10日，原告便将15万元定金付给了被告，并且又按照合同约定于2018年8月份将前期10万元购房款支付给了被告。之后，当原告准备去办理银行按揭贷款时发现，被告竟然单方违反合同，不再履行合同义务，将出售给原告的房屋出卖给了他人且办理了房屋过户公证手续。此种情况下，原告便找到被告协商此事，要求被告返还原告已支付的购房款，并按照法律规定双倍返还购房定金。然而，被告在原告多次找其协商后，仅仅返还了15万元定金和6万元的购房款给原告，剩余4万元购房款和15万元定金至今没有返还。被告无正当理由违反合同约定将原本出售给原告的房屋私自卖给他人，严重侵害了原告的合法权益，原告与被告协商无果，故诉至法院。被告辩称，一、原告主张要求被告补偿6万元无事实及法律依据，双方签订的房屋转让合同系原告恶意套取合同对方当事人违约金行为。原告所述被告单方违反合同，不再履行合同义务与事实不符，本案双方买卖合同关系解除前不存在被告违约的情形，均是原告严重违约，致合同受损。原、被告双方在第三人大唐中介处签订了一份《房地产转让经纪合同》，被告将其按揭货款购买的位于宜春市袁州区袁河东路888号金悦湾4幢1单元1301室房屋转卖给原告，房屋总价款90万元，原告需支付购房首付款40万元，剩余购房款50万元以银行按揭贷款方式购买。被告因急于资金周转，故将其原按揭贷款购买的涉案房屋转卖给原告，在双方买卖房屋过程中被告也已将该事项告知了原告。合同履行过程中，原告未按约履行合同义务，合同签订后仅支付15万元购房定金款和10万元首付款，剩余首付款在被告多次催促下，原告均未能及时支付，导致合同约定的履行期限延长，造成被告财产受损。原告无合同履行能力，导致合同目的最终未能实现，原告明知自身有不良银行征信，恶意与被告签订房屋转让合同，套取被告违约金。在办理银行按揭贷款手续前，原告明确告知第三人其有不良银行征信，不能办理购房按揭贷款手续，且按照法律规定，原告有不良银行征信，其配偶也无权办理银行贷款。被告在得知原告不能办理银行按揭贷款，同意给予原告合理的期限，但因原告仍无履行合同的能力，导致双方签订最终目的不能实际。被告即与他人签订房屋买卖合同，且被告将此事告知了原告，原告最终同意被告将房屋卖给他人，并非原告所述被告私自将涉案房屋卖给他人。原告同意被告退还其支付的定金15万元及10万元共计25万元。根据合同法第九十四条关于合同的法定解除权明确规定，被告有法定解除权，被告也明确告知了原告。且本案涉案房屋买卖合同，最终原、被告双方均合意予以解除。因此，原告主张要求被告补偿6万元无事实及法律依据，系原告滥用定金条款主张不合理的诉请。双方在合同解除前至合同解除之际，未就合同解除补偿事项达成任何合意。故被告请求驳回原告的第一项诉讼请求。二、因原告恶意签订合同行为套取合同另一方违约金，且存在严重的违约行为，被告无需返还4万元给原告。涉案合同系原告违约导致合同目的最终未能实现，且原告在起诉被告过程中，向法院申请财产保全，冻结了被告主要银行账户，导致被告尚欠宁波银行贷款无法按期归还，产生滞纳金、利息及逾期的不良银行征信后果。本案合同履行过程中产生的争议均系原告行为所致，原告应赔偿被告相应的损失。故被告无需返还4万元，同时被告保留向原告追究因本案导致被告各项损失的权利。综上，原告的诉请无事实及法律依据，请人法院驳回原告的诉讼请求。第三人大唐中介述称，原、被告协商一致后找到第三人大唐中介，三方签订《房屋买卖合同》，现合同无法履行，被告应将购房款归还给原告。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，被告（卖方）、原告（买方）、第三人（经纪方）签订一份《房地产转让经纪合同》，主要约定：买卖双方自愿通过经纪方出售及购入位于宜春市袁河东路888号金悦湾4幢1单元1301室房屋（简称该物业），建筑面积为119.21平方米，该物业买卖成交价900000元。签订此合同时买方须向卖方支付人民币150000元作为购房定金，卖方将该物业之产权证原件交予经纪方处作为转让买卖、评估之用。人民币750000元为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款，买方提供有效的贷款所需材料通过商业按揭办理按揭手续，面签当日买方通过银行转账支付给卖方首期房款人民币（含定金）400000元；余款通过银行支付给卖方；在银行或公积金审批通过（同意给买方贷款金额人民币500000元）后10个工作日内，托管首期房款在房屋登记部门办理好产权过户手续同时将该款交于卖方，买卖双方必须配合经纪方办理房屋产权过户手续。但最终贷款额度以银行或公积金审批为准，不足部分买方须以现金补足首付款。若因贷款审批不能通过，则买卖双方退还定金、交易保证金、首付款等各款项，三方各不承担违约责任。本合同自动终止。但因贷款所产生的费用由买方承担。经纪方的权利义务：在买卖双方签署本合同后即视为成交，买方当日应向经纪方支付服务费人民币3000元，卖方当日应向经纪方支付服务费人民币3000元。违约责任及纠纷的解决方法：非买方及经纪方的原因，卖方未在交易期限内到银行或公积金办理面签、公证处办理公证手续、宜春市房地产房屋交易中心办理产权交易手续、不动产登记局做不动产登记，或因卖方对该房产的所有权瑕疵导致交易不能完成的，视为卖方违约，应双倍返还定金给予买方。同时买卖双方均同意经纪方可从违约金或预留的交易保证金中优先扣除中介佣金人民币6000元。买卖双方应认真履行本合同，一方违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任。补充事项：1签订合同当日买方支付150000元作为定金，且卖方带走定金充当房屋首付款。2、卖方同意买方以银行按揭付款方式购买此套房屋。3、现卖方产权证未办出来且属抵押状态，双方约定在2018年底产权证出来的15个工作日内卖方配合买方办理银行按揭，产权过户（具体时间为产权证下来日期为准）。4、买方须在2018年8月份前支付100000元给卖方，包括定金合计为250000元房款。合同签订之日，原告即向被告支付了150000元定金。2018年8月10日，原告通过手机银行转款方式向被告支付了100000元购房款。2018年底，原告知道自己银行征信有问题无法办理银行按揭贷款，并将此情况告知了第三人。嗣后，第三人将原告银行征信有问题无法办理银行按揭贷款的情况告知了被告。2019年2月，因原告无法办理银行按揭贷款，原、被告就是否继续履行合同多次进行协商。2019年3月，被告将上述房屋出卖给了他人。2019年3月25日，被告退还原告购房款10万元。同年4月10日，被告又退还原告购房款11万元。因被告尚欠原告购房款4万元未及时退还，原告遂诉至本院。上述事实，有原告提供的《地产转让经纪合同》、中国工商银行转账明细表、收条、微信聊天记录、被告提供的微信聊天记录、本院依职权调取的原告个人信用报告以及法庭笔录予以证实。在案件审理中,原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2019）赣0902民初3667号民事裁定书，对被告采取了财产保全措施。本院认为，原、被告及第三人大唐中介签订的《房地产转让经纪合同》系各方真实意思的表示，未违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。合同签订后，原告发现其银行征信有贷款逾期情况，不能通过银行贷款审批，依据三方签订的《房地产转让经纪合同》，原、被告双方应退还定金、首付款等各款项，三方各不承担违约责任，合同自动终止，故原告请诉被告返还购房款4万元，于法有据，本院予以支持。合同终止后，被告仅退还原告21万元定金及购房款，尚欠购房款4万元未及时退还，造成了原告的利息损失，故原告要求被告支付4万元购房款自2019年4月10日起按年利率6%计算至还清之止的利息，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告6万元损失，系因原、被告曾就合同终止的赔偿问题进行了协商，但本院从公平原则出发，考虑合同终止是因原告银行征信有问题，无法办理银行按揭贷款手续造成，且依据三方签订的《房地产转让经纪合同》，三方各不承担违约责任，故原告诉请被告赔偿其6万元损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、限被告易某于本判决生效之日起五日内返还原告张某购房款40000元及利息（自2019年4月10日起按年利率6%计算至付清之日止）。二、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4104元，减半收取计2052元，财产保全费1520元，合计3572元，由原告张某负担2700元，由被告易某负担872元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按照不服判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费元，款汇至开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，收款人：江西省宜春市中级人民法院，如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 陈凤二〇一九年九月二日代书记员 彭玲