陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终8418号上诉人（原审原告）：黄美金，女，1982年6月21日出生，汉族，个体经营者，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：邹勇华，男，1980年9月3日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。上诉人（原审被告）：西安市幸福苑小区业主委员会，住所地西安市莲湖区内。负责人：丁玉宝，该业委会主任。委托诉讼代理人：王志刚，男，1947年4月12日出生，汉族，该业主委员会工作人员，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：王立常，男，1964年3月21日出生，汉族，该业主委员会工作人员，住西安市莲湖区楼。上诉人黄美金与上诉人西安市幸福苑小区业主委员会（以下简称幸福苑业委会）因物业服务合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院(2019)陕0104民初160号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄美金上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项，改判支持黄美金一审全部诉讼请求;2.本案一、二审诉讼费用由幸福苑业委会承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。2018年2月8日黄美金办理完成涉案房屋过户登记手续，并取得该房屋的《不动产权证书》，正式成为该小区业主。2018年6月，黄美金多次找到幸福苑业委会要求购买充值电卡被拒。幸福苑业委会提出要黄美金替前房主张某某偿还个人债务的无理要求，并以此为由不向黄美金售电。一审法院认定的幸福苑业委会无损害行为发生、黄美金未办理手续所以幸福苑业委会不向黄美金售电，明显与实际情况不符。2018年2月至今，黄美金购买的房屋一直无法用电，导致房屋在长达一年的时间内无法正常使用。黄美金的子女均在西安市读高中，一家人因为房屋无法用电而长期在外租房居住，损失远远超过其在一审诉讼请求中提出的14400元。黄美金在一审中曾提出充足证据证明其缴纳了2018年2月8日房屋过户之前的物业费、水电费。该费用本不应由黄美金进行缴纳，幸福苑业委会与黄美金没有任何法律关系却收取了黄美金缴纳的该笔费用，实为不当得利，应当返还。一审法院却认定该费用为黄美金与其他人的经济纠纷所致，对黄美金提出的返还要求不予支持，明显错误。幸福苑业委会辩称，黄美金2018年2月份购买房屋，但未与其办理转户手续。其没有停过黄美金的电。涉案房屋原业主因欠交款项故意逃避，黄美金与原业主有意串通，欺骗物业办。故其不能向黄美金售电。幸福苑业委会上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.改判驳回黄美金的诉讼请求；3.判令本案一、二审诉讼费用由黄美金承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，证据不足。黄美金虽取得房屋所有权证，但至今未在幸福苑业委会办理任何手续或者签订物业服务合同，幸福苑业委会现登记业主仍为案外人张某某，而不是黄美金。黄美金以案外人张某某的名义缴纳物业费，所以黄美金不是适格的原告。一审法院计算诉讼费用错误，二审法院应予改判。黄美金辩称，其与前业主只是通过中介进行房屋买卖关系，没有恶意串通。其第一天入住时就交了房产证复印件给幸福苑业委会，但幸福苑业委会一直没有给其办理过户手续。前业主2016年欠的物业费不应该让其承担。黄美金向一审法院起诉请求：1.判令幸福苑业委会协助黄美金维修购置于西安市莲湖区丰庆路XX小区XX幢XX号房屋电表并向黄美金正常售电；2.判令幸福苑业委会立即退还黄美金2016年6月至2018年1月期间多缴纳的水费、物业费、卫生费、电费共计7084.2元；3.判令幸福苑业委会赔偿黄美金自2018年2月8日至2018年11月8日，因房屋无法正常使用，租房房租共计14400元；4.判令幸福苑业委会支付黄美金取暖补贴费1780元；5.本案诉讼费全部由幸福苑业委会承担。一审法院认定事实，2018年1月19日黄美金与案外人张某某签订《西安市存量房买卖合同》，2018年2月8日黄美金办理了产权登记，将西安市莲湖区丰庆路40号XX小区XX幢XX号房屋从原所有人张某某名下过户于其名下。2018年6月该屋出让人张某某将此房屋交付黄美金，期间因案外人张某某与他人产生经济纠纷，导致其他债权人在索要时将西安市莲湖区丰庆路40号XX小区XX幢XX号房屋的供电线路损坏，导致黄美金家中停电。经黄美金与幸福苑业委会协商，幸福苑业委会以其并无损害行为发生，对黄美金的诉讼请求认为无事实依据，并且以黄美金在实际入住后未办理入住物业服务变更手续，拒不向黄美金售电。一审法院认为，公民的合法权利受法律保护。2018年1月19日黄美金与案外人张某某签订《西安市存量房买卖合同》，2018年2月8日黄美金办理了产权登记，将西安市莲湖区丰庆路40号XX小区XX幢XX号房屋从原所有人张某某名下过户于其名下，其已属于该房屋的产权所有人，作为幸福苑业委会应对黄美金履行相关的物业服务，并收取相应的物业服务费用。但在黄美金缴纳了相关的物业服务费后，幸福苑业委会仍未向黄美金售电，其行为与法相悖，故黄美金要求幸福苑业委会就其所有的位于西安市莲湖区丰庆路XX小区XX幢XX号房屋售电，符合相关法律规定，应予支持。关于黄美金主张幸福苑业委会立即退还其2016年6月至2018年1月期间多次缴纳的水费、物业费、卫生费、电费共计7084.2元及赔偿黄美金自2018年2月8日至2018年11月8日，因房屋无法正常使用，租房房租共计14400元，因该房屋的无法使用系原房屋的出让人与他人的经济纠纷所致，与幸福苑业委会之间并无因果关系，故黄美金之诉讼请求，无事实与法律依据，应依法不予支持。关于黄美金主张幸福苑业委会应向其支付取暖补贴费1780元，因黄美金在庭审中未提供相关证据，故应依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十一条、第一百三十二条、第一百七十九条第（七）项之规定，判决：一、本判决生效后3日内，被告西安市幸福苑小区业主委员会向原告黄美金居住使用位于西安市莲湖区XX小区XX幢XX号房屋售电；二、驳回原告黄美金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费382元（黄美金已预交），由幸福苑业委会承担。二审审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。另查明，2018年1月3日，黄美金与张某某签订《购房定金合同》，约定交付房屋时张某某需结清当日前的物业、水电、煤气等相关费用。幸福苑小区没有选聘物业公司，由幸福苑业委会组织的物业办公室管理小区代收水电、物业、卫生费，并负责售电。幸福苑业委会称根据小区规定，二手房业主在购买房屋5年后才具备享受取暖补贴的资格，黄美金称其听说是2年后具备享有取暖补贴权利。幸福苑业委会提供的用户购买记录显示2018年3月23日张某某购买130元电，黄美金称对此不清楚。另，黄美金二审表示不再主张幸福苑业委会协助维修电表。本院认为，本案中，黄美金在获得XX小区XX幢XX号房屋所有权时即成为小区业主，幸福苑业委会作为小区物业服物提供方应向小区业主正常售电，幸福苑业委会以黄美金未办理转户手续为由拒绝向黄美金售电，并主张黄美金不是适格原告，与法相悖，一审判令幸福苑业委会向黄美金居住房屋售电，并无不妥，应予维持。二审中黄美金表示不再主张幸福苑业委会协助维修电表，系其真实意思表示，应予准许。幸福苑业委会作为小区物业服务提供方有权收取涉案房屋产生的水费、物业费、卫生费、电费。黄美金在明知其缴纳费用中包含其购买房屋前产生的2016年6月至2018年1月期间的水费、物业费、卫生费、电费，并已向幸福苑业委会缴纳相应费用后，主张幸福苑业委会收取上述费用构成不当得利，缺乏事实及法律依据，一审判决驳回黄美金该项请求，亦无不妥。黄美金可就其交纳上述费用与案外人另行解决。就黄美金主张幸福苑业委会赔偿其自2018年2月8日至2018年11月8日，因房屋无法正常使用，产生房租共计14400元一项，根据本案查明事实，2018年6月该房屋出让人张某某将此房屋交付黄美金，期间因案外人张某某与他人产生经济纠纷，导致其他债权人在索要时将涉案房屋的供电线路损坏，故黄美金并未提交充分有效证据证明其房屋无法使用与幸福苑业委会未向其售电存在必然因果关系，且其存在14400元损失，对黄美金要求房租共计14400元的诉讼请求应不予支持。黄美金虽主张幸福苑业委会支付其取暖补贴费1780元，但未提供证据证明其确应获得取暖补贴，故对黄美金该项主张，亦不予支持。综上所述，黄美金与幸福苑业委会的上诉请求均不能成立。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。二审案件受理费482元（黄美金预交382元，西安市幸福苑小区业主委员会预交100元），由黄美金负担382元，由西安市幸福苑小区业主委员会负担100元。本判决为终审判决。 审 判 长   张  安  品                       审  判  员    崔  志  刚                           审  判  员   赵  羽  嘉 二Ｏ一九年八月三十日 书 记 员   张  舒  涵