北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初20831号原告：李宝荣，女，汉族，1957年2月28日出生，北京市东城区居民，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张岩，北京市律港律师事务所律师。被告：唐芯妍，女，汉族，1990年9月21日出生，北京市东城区号居民，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘爽，北京市炜衡律师事务所律师。原告李宝荣诉被告唐芯妍合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝自蕙独任审判，公开开庭进行了审理。原告李宝荣之委托诉讼代理人张岩，被告唐芯妍及其委托诉讼代理人刘爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宝荣向本院提出诉讼请求：1.确认原告李宝荣与被告唐芯妍就位于北京市顺义区××区××号楼××层××单元××室房屋存在借名买房关系；2.案件受理费由被告唐芯妍承担。事实与理由：唐芯妍系李宝荣的外甥女。2012年，李宝荣为了父母更好的安度晚年，准备购房为父母居住。因李宝荣当时已有房屋且正在偿还购房贷款，购买第二套房屋受政策所限无法办理银行贷款事宜，无法购房。唐芯妍名下无房，符合贷款购房条件，且唐芯妍同意以自己的名义代李宝荣购房为李宝荣的父母即唐芯妍的姥姥姥爷居住。因此，二人商定李宝荣借用唐芯妍的名义于2013年1月1日与北京顺鑫佳宇房地产公司签订购房合同，购买位于北京市顺义区××区××号楼××层××单元××室楼房一套（以下简称涉诉房屋）。购房后，李宝荣的父母一直在涉诉房屋居住生活至今。购买涉诉房屋的总价款为107万元，首付款33万元，由李宝荣支付，从中国建设银行办理房屋贷款74万元，从2013年2月至今由李宝荣偿还，2016年以前每月还5000元左右，2016年至今每月还4600元左右。涉诉房屋契税、印花税、评估费、公共维修基金等税费均由李宝荣支付，总计3万元左右。现双方因房屋事宜产生纠纷，为维护合法权益，故诉至法院。被告唐芯妍辩称，我不认可李宝荣的陈述，我不同意李宝荣的诉讼请求。涉诉房屋现登记的所有权人是我，是我购买的，属于我所有，不认可存在借名买房关系，理由如下：1.2001年李宝荣无偿占用了我母亲李宝琴的回迁购房指标，回迁购买了位于东城区××的楼房一处，作为补偿李宝荣承诺日后李宝琴和我在购房时会帮助我们凑钱购买；2.2012年我已22周岁，因自幼由姥姥姥爷看护长大，与两位老人关系亲密，我希望改善二位老人的居住条件，同时也想拥有一套自己的住房，就购买了涉诉房屋，李宝荣当时同意帮助我垫付首付款和部分贷款，因此在购买涉诉房屋时有李宝荣的出资，我也承诺在自己有一定积蓄时将上述款项归还李宝荣，我认为李宝荣对涉诉房屋的出资均为对我的借款。我于2013年与开发商签订购房合同，和中国建设银行签订借款合同并于2014年取得房屋所有权证。我认可李宝荣在我购买涉诉房屋时借我首付款33万元，后来还贷时李宝荣共计借我366716.8元用于还贷，我同意归还借款。涉诉房屋现由唐芯妍和姥姥姥爷即李宝荣的父母共同居住使用。我认可我与李宝荣系外甥女与阿姨的关系。经审理查明：李宝荣与李宝琴系姐妹关系，唐芯妍系李宝琴之女。涉诉房屋位于北京市顺义区××区××号楼××层××单元××，对应的《房屋所有权证》编号为××京房权证顺字第**，登记的房屋所有权人为唐芯妍单独所有，登记时间为2014年4月10日，房屋性质为商品房，规划用途为住宅，建筑面积89.25平方米，房屋抵押权设立登记日期为2014年5月17日。双方一致认可涉诉房屋现由李宝荣的父母居住使用，唐芯妍称自己有时也会来涉诉房屋居住。2013年1月1日，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司与唐芯妍签订《北京商品房现房买卖合同》，约定涉诉房屋总价款为107万元，合同附件五约定首付款33万元，贷款74万元，合同落款买受人处有唐芯妍的签名。2013年1月23日，唐芯妍与中国建设银行股份有限公司北京顺义支行、北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，2013年1月23日中国建设银行发放贷款74万元，借款人唐芯妍账号为×××，收款人北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司账号为×××。首月归还本息金额为人民币5118.62元，每月扣款日为23日。庭审中，双方一致认可双方未签订书面借名买房协议，就涉诉房屋出资情况一节唐芯妍认可除2019年1月、2月贷款由唐芯妍还款外，首付款33万元和其他用于还贷的366716.8元均系李宝荣出资，就上述款项性质双方各执一词：李宝荣主张系基于借名买房关系对涉诉房屋的出资；唐芯妍主张系借款。李宝荣就其主张提交××区××楼××单元××号《房屋所有权证》、李宝荣与中国光大银行宣武支行于2001年12月29日签订的借款合同，用于证明李宝荣名下已经有一套住房，根据“国十条”购买第二套房屋支付50%的首付款有困难，所以才会找唐芯妍借名买房，李宝荣另提交购房发票、银联签购单、中国建设银行客户通知单、个人贷款还款凭证等，用于证明其向唐芯妍付款用于购买涉诉房屋和偿还房贷，李宝荣申请证人李某、宋某出庭作证并提交李强的书面证言。唐芯妍对上述书面证据之真实性予以认可，对证人证言不予认可，理由是李强、李某均系李宝荣之兄弟姐妹，宋某系李宝荣之女，有亲属关系。唐芯妍就其主张提交涉诉房屋《北京市商品房现房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房屋所有权证》，用于证明涉诉房屋产权人系唐芯妍，提交《危旧房改造回迁安置协议书》、《危旧房改造货币补偿协议书》、《危旧房改造回迁购房补充协议书》、居民户口本，用于证明李宝荣无偿使用了唐芯妍之母李宝琴的回迁指标。李宝荣对上述证据之真实性予以认可，但称李宝荣没有用过李宝琴的回迁指标，而且购房合同上留的是李宝荣的电话。唐芯妍称购房合同上留的李宝荣的电话是因为唐芯妍借用李宝荣的款项支付首付款，并且开发商讲后续可能还要交纳其他费用，为方便起见，唐芯妍留了李宝荣的电话。庭审中，李宝荣主张自己交纳部分涉诉房屋的物业费和供暖费并提交部分收费票据，唐芯妍对此予以否认，称李宝荣没有交过涉诉房屋物业费和供暖费，刘玉珍和李某代为交纳涉诉房屋的物业费和供暖费，李宝荣擅自从涉诉房屋中取走上述票据。唐芯妍另称自己交纳过有线电视费等生活性支出，自己和母亲李宝琴购买了涉诉房屋中的部分物品。案件审理过程中，李宝荣之父母李德禄、刘玉珍到庭陈述如下：“涉诉房屋系2012年左右李宝荣出资购买的，我不知道这房屋登记在唐芯妍的名下，就是至少两年前才知道，因为李宝荣有一套房子有贷款，没法购买第二套房屋，就用的唐芯妍的名字，他们之间怎么商量的我们不清楚。买完房刘玉珍一直在涉诉房屋居住，2016年下半年开始，三个闺女轮流开始照顾，然后李德禄也搬过来一块居住，三个闺女照顾我们老两口的时候才会在这居住，唐芯妍没有在这居住过，也就是偶尔看我们的时候才会住一两天。买完房之后第一次交物业费是李宝荣交的，其余物业费、水电费的都是刘玉珍自己交的，用的是子女给我们的赡养费交的。唐芯妍没有给交过物业、水电费”。上述事实，有《房屋所有权证》、购房合同、借款合同、证人证言及双方当事人陈述等证据在案为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，根据庭审查明的情况，李宝荣主张其与唐芯妍存在借名买房的约定，以唐芯妍名义购买涉诉房屋并登记在唐芯妍名下，李宝荣就其主张提交相关证据并申请证人到庭作证，根据证据内容基本能证实其主张，唐芯妍虽主张系借款，但结合生活常理，借款一般为相对固定的数额，不论一次性借款或者陆续多次借款，应有相应借款手续确定数额，唐芯妍称是借款并不符合生活常理，唐芯妍称其交纳一些费用或购买一些物品亦无法作为其主张实际购买涉诉房屋的有力证据，李宝荣父母即唐芯妍外祖父母的证词亦与李宝荣之主张相吻合，故本院对李宝荣之诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条之规定，判决如下：确认原告李宝荣与被告唐芯妍存在李宝荣借用唐芯妍名义购买位于北京市顺义区××区××号楼××层××单元××室房屋的关系。案件受理费七千二百一十五元由被告唐芯妍负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  郝自蕙二〇一九年九月二十九日书记员  韩 聪