北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初19639号原告：北京首都国际机场股份有限公司，住所地北京市顺义区北京空港物流园区绿生路**，统一社会信用代码：91110000710925403T。法定代表人：刘雪松，董事长。委托诉讼代理人：胡剑军，北京市中资律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁宁，女，1982年7月11日出生，汉族，北京首都国际机场股份有限公司法务部员工。被告：喔来科技（北京）有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码：91110113560394044E。法定代表人：姚杰文，总经理。原告北京首都国际机场股份有限公司（以下简称机场股份公司）与被告喔来科技（北京）有限公司（以下简称喔来科技公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告机场股份公司的委托诉讼代理人胡剑军、李宁宁、被告喔来科技公司的法定代表人姚杰文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。机场股份公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付租金1569493.33元；2.要求被告支付提前解除合同补偿金580933.33元；3.要求被告按照中国人民银行公布的同期贷款利率支付从应付未付之日起至付清全部款项之日的逾期付款利息；4.要求被告赔偿原告恢复租赁场地原状费用7930元；5.案件受理费由被告负担。事实和理由：被告基于商业活动需求，承租原告位于北京首都国际机场停车楼的部分车位，双方为此签订三份《固定车位租赁合同》，明确：被告承租3号停车楼B05区01-24（24个）、31-48（18个）号车位，共42个，每个车位第一年租金标准30000元／年，租期从2015年9月1日至2017年9月30日，免租期一个月，租金从10月1日起算（以下简称：1号合同）；2号停车楼Fl-06通道西侧32个车位，每个车位第一年租金标准25000元／年，租期从2015年9月1日至2017年9月30日，免租期一个月，租金从10月1日起算（以下简称：2号合同）；3号停车楼B06区01-24（24个）、29-48（20个）共44个，每个车位第一年租金标准30000元／年，租期从2015年8月1日至2017年8月31日，免租期一个月，租金从9月1日起算（以下简称：3号合同）。合同约定的支付方式为：租金按季度支付，免租期当月10日前支付第一个季度的租金。2016年3月24日，原告收到被告要求终止履行1号、2号合同的书面文件，原告于4月21日电子邮件回复，同意按照合同14.6条款约定条件在2016年4月24日终止1号、2号合同履行，被告未提出任何异议。2016年8月16日，原告收到被告发来的两份《北京首都机场固定车位租赁合同终止申请》，继续其终止1号2号合同的意思表示，同时要求提前终止3号合同的履行。原告于2016年10月4日复函被告，重申上述电邮回复意见，同意按照合同14.6条款约定条件终止3号合同的履行。上述3份合同内容基本相同，14.6条款表述为：甲乙双方任何一方如提前终止合同，提前一个月以书面形式通知对方，并向另一方支付金额为2个月车位租赁费的补偿金后，终止本合同。原告基于上述合同约定，以回函方式明确同意1号、2号合同自2016年4月24日终止履行，3号合同自2016年9月16日终止履行，要求被告支付合同终止履行之前所欠租金和提前终止合同履行的违约补偿金（2个月的租金），按照合同14.5条款约定恢复承租场地原状并承担相应费用。被告未回复，亦未提出任何异议。原告为此多次与被告方面电话沟通，未果。于2018年1月10日向被告发送电邮，亦未得到回复或者异议。原告认为：1.双方确立的租赁合同关系以及为此签订的三份《固定车位租赁合同》是有效合同，对合同当事人具有法律约束力，按照合同约定的时间、数额支付租金，是被告作为承租人的主要合同义务；2.被告提前终止合同履行，已经构成违约，应当按合同约定承担支付补偿金义务；3.合同提前终止履行，不产生免除被告支付租金合同责任的法律后果，被告应当支付合同终止履行前的应付租金。4.原告向被告发出复函后，被告未提出异议，应当视为其以默示方式接受了原告的意思表示，故被告应支付上述应付租金和补偿金，因其未支付，应当因此支付相应的逾期支付利息。5.根据合同14.5条款，被告负有在合同期满或者提前终止履行情况下，恢复租赁场地原状并负担相应费用的合同义务。由于被告未履行恢复原状义务，原告为此支付的相关费用，应当由被告赔偿。为维护正当权益，特诉至法院，请求依法裁判。喔来科技公司辩称：不同意原告的诉讼请求，1号合同和2号合同签订之后，我方无法进行装修车位，导致我方无法履行合同，所以未支付租金。当时实际经营的是谢航，我（姚杰文）不掌握证据情况，目前无法向法院提供我方没有装修，不存在恢复原状。3号合同履行了，总共支付了99万元和11万元保证金。提前解除了合同，双方多次沟通协商，原告不再向被告要钱，被告也不再退保证金，双方相互不再找对方，恢复原状费用不同意支付。经审理查明：2015年9月16日，原告机场股份公司（甲方）与北京空港悦逸行商业有限公司（乙方，被告喔来科技公司原名称，以下简称悦逸行公司）签订《固定车位租赁合同》（以下简称B06合同），约定乙方承租3号停车楼B06区01-24、29-48共44个固定车位用于梅赛德斯-奔驰会员专用停车，租期从2015年8月1日至2017年8月31日止，2015年8月1日至8月31日为甲方指定装修期，免收租金。每个车位第一年租金标准一年30000元，第二年租金标准为一年32400元。租金乙方应于2015年8月10日前一次性交纳2015年9月至11月租金330000元，在交纳第一个结算季度租金和第3.1项所述保证金后乙方可从即日起使用甲方场地和停车位；乙方未能如期全额交清车位租赁费，则差额部分从履约保证金中支付，并于15日内补充履约保证金扣除款，否则视为逾期交纳租金，按本合同10.1项执行。合同3.2.2约定，除3.2.1规定的第一个结算季度租金外，以后租金按每三个月为一个季度支付：乙方在每年的3月10日，6月10日，9月10日，12月10日出支付该3月至5月，6月至8月，9月至11月，12月至次年2月租金。3.2.3条约定：无故逾期未交车位租赁费的，除补交应付的费用外，还应按本合同10.3项支付违约金；无故逾期15天仍未交付车位租赁费的，以保证金折算应付金额后自动解除租赁合同，不足部分甲方有权向乙方追偿。乙方应在合同签署前向甲方交纳110000元作为履约保证金，乙方未能如期全额交清保证金，甲方有权解除合同。终止租赁后，甲方扣除乙方应付而未付的各项金额后，保证金余额无息返还乙方。关于违约责任约定：10.1任何一方违反合同约定即被视为违约行为，并应承担相应的违约责任。10.2一方违约，另一方应向违约方发出书面通知，违约方应于收到书面通知之日起15日内纠正违约行为，否则守约方有权终止合同，要求违约方承担相应的违约责任并赔偿因合同终止造成的损失。10.3如乙方无故延期交付车位租赁费，则每逾期1日乙方应向甲方支付相当于该延期费用1%的违约金。2015年9月18日，机场股份公司（甲方）与悦逸行公司（乙方）签订《固定车位租赁合同》（以下简称Fl06合同），约定乙方承租北京首都国际机场2号停车楼Fl层06通道西侧共计32个固定车位（小车位），用于乙方为其企业客户提供会员专用停车。租赁期限自2015年9月1日至2017年9月30日止，2015年9月1日至9月30日为甲方指定装修期，在此期间免收租金。租金自2015年10月1日期计算。每个车位第一年租金标准为25000元，第二年租金标准为27000元。租金支付方式乙方应于2015年9月10日前一次性交纳2015年10月至12月租金￥200000元，在交纳第一个结算季度租金和第3、1项所述保证金后乙方可从即日起使用甲方场地和停车位；乙方未能如期全额交清车位租赁费，则差额部分从履约保证金中支付，并于15日内补充履约保证金扣除款，否则视为逾期交纳租金，按本合同10.1项执行。租金按季度支付：乙方在每年的1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前支付当季度租金。无故逾期未交车位租赁费的，除补交应付的费用外，还应按本合同10.3项支付违约金，无故逾期15天仍未交付车位租赁费的，以保证金折算应付金额后自动解除租赁合同，不足部分甲方有权向乙方追偿。本合同履约保证金为70000元。其他条款同上书合同。当日，机场股份公司（甲方）与悦逸行公司（乙方）还签订一份《固定车位租赁合同》（以下简称B05合同），约定乙方租赁3号停车楼B05区01号-24号、31号-48号），共计42个固定车位，每个车位第一年租金标准30000元，第二年租金标准为32400元，租期从2015年9月1日至2017年9月30日止，2015年9月1日至9月30日为甲方指定装修期，在此期间免收租金。履约保证金约定为110000元其他条款同上述合同。上述合同签订后，悦逸行公司支付了11万元履约保证金，另在招投标过程中支付了竞标保证金10万元，转为履约保证金。另支付了租金99万元。2016年3月24日，喔来科技公司向机场股份公司发出《关于北京首都机场固定车位租赁合同终止申请》，内容为：基于贵司与喔来科技公司2015年11月签署的《固定车位租赁合同》（以下简称“合同”），贵司同意出租、我司同意承租3号停车楼B05区（01号24号，31号-48号）和2号停车楼Fl层06通道西侧，共计74个固定车位，用于我司为企业客户提供停车服务，租金2015年10月1日起计算。6月11日贵司开始公开招标，7月我司收到中标通知后，贵司于11月底将合同签署完毕。在此期间，我司客户数次提出要求出示机场租赁合同，但我司始终耒能提供，导致错过客户立项，对我司造成严重损失。目前我司正努力与客户沟通，争取继续执行合同。故我司分别于12月18日、1月12日及2月26日向贵司提出合同延期执行申请，本着不对机场正常停车收入造成影响的原则下，我司租赁车区一直未使用，且一直用于社会公众停放。但是上述合同延期申请均被贵司否拒，我司无法承担继续执行合同的压力。故现向贵司申请终止合同执行，我司正常向贵司缴纳合同延期申请提出前（即10-11月份）的租金，恳望贵司批复！机场股份公司回复：依据合同14.6条：甲乙双方任何一方如提前终止合同，提前1个月以书面形式通知对方，并向另一方支付金额为2个月车位租赁费的补偿金后，终止本合同。我司研究决定，同意贵司提前终止合同的申请，2016年4月24日为合同终止日。我司已完成终止协议审批，见附件，请贵司先签字盖章。2016年8月16日，喔来科技公司再次提出合同终止申请，内容为：基于贵司与喔来科技公司2015年11月签署的《固定车位租赁合同》贵司同意出租。我司同意承租3号停车楼B05区（01号-24号，31号-48号）和2号停车楼Fl层06通道西侧，共计74个固定车位，用于我司为企业客户提供停车服务，租金2015年10月1日起计算。2016年3月24日，我司向贵司提出合同终止申请，4月21日贵司反馈同意我司提前终止合同的申请，且合同终止日定为2016年4月24日，我司需承担2015年10月1日至2016年4月24日的租金。对于贵司上述决议，我司恳望贵司基于可持续合作的发展理念重新考虑决议。理由如下：我司分别于2015年12月18日及2016年1月12日、2月26日向贵司提出合同延期执行申请，但是均被贵司否拒，我司无法承担继续执行合同的压力，只能向贵司提出合同终止申请。合同签订至今，我司租赁车区一直未使用，且一直用于社会公众停放，为增加贵司停车场收入起到积极作用。现向贵司再次申请终止合同执行，且我司正常向贵司缴纳前两季度（即2015年10月-2016年3月）的租金。本着平等发展、互利双赢的原则，我司期望将来与贵司开展更深入合作，故望贵司给予我司理解以支持，并同意我司申请！2016年8月16日，喔来科技公司另提出北京首都机场固定车位租赁合同终止申请一份，内容为：基于贵司与喔来科技公司2015年9月16日签署的《固定车位租赁合同》，贵司同意出租、我司同意承租3号停车楼B06区（01号-24号，29号-48号），共计44个固定车位，用于我司为企业客户提供停车服务，租金2015年9月1日起计算。合作期间，贵司为我方项目开展提供了诸多帮助，首先向贵司致以最诚挚的感谢。但目前由我司企业客户业务调整，其于2016年8月15日与我司终止合作。考虑到停车区空置期成本，本着坦诚相待、互利双赢的基础以及可持续合作的发展理念，现我司向贵司提出申请：希望提前终止本通道的合作，租金缴纳截至2016年8月31日，垦望贵司给予谅解与支持。机场股份公司收到后于2016年10月8日回复：贵司于2016年8月16日发送的两份《北京首都机场固定车位租赁合同终止申请》已收悉。针对贵司提出的申请，经我司研究决定，回复如下：一、我司已多次与贵司沟通反馈，认为提前终止合同须按照合同条款14.6条严格执行，不能减免租金和补偿金的支付。二、关于位于3号停车楼B05区（01-24号，31-48号）和2号停车楼Fl层06通道西侧共计74个固定车位的2份合同，贵司已于2016年3月24日提出合同终止的申请。我司已于2016年4月21日通过电子邮件回复贵司，须按照合同14.6条严格执行。针对贵司的重新申请，我司坚持原回复意见，按照合同14.6条执行，贵司需支付截至合同终止日之前的租金，并支付金额为2个月车位租赁费的补偿金后，方可提前终止合同。三、关于位于3号停车楼B06区（01-24号，29-48号）共计44个固定车位的合同，须按照合同14.6条执行，贵司需缴纳截至合同终止日之前的租金，并支付金额为2个月车位租赁费的补偿金后，方可提前终止合同。四、按照合同14.5条，贵司需于合同终止后及时清理并恢复租赁场地的原状，并将租赁场地交还我司。请贵司按要求处理上述全部终止相关事宜。五、针对相关合同应收账款事宜，我司已多次向贵司发送《缴款通知单》，贵司未能按时交纳租金，对我司应收帐款影响较大。鉴于贵司向我公司提出的合同终止申请，贵司须向我司交纳3号停车楼B05区和2号停车楼Fl层06通道西侧固定车位租赁合同补偿金人民币343333.33元；3号停车楼B06区固定车位租赁合同补偿金人民币237600元，以及截至上述合同终止日之前的全部租金。我司通过本函再次要求贵司交纳上述费用，如贵司逾期仍未交纳，我公司将保留进一步通过法律途径进行追偿的权利。特此函复。喔来科技公司一直未予回复，亦未支付费用。截止双方解除合同，喔来科技公司应支付B06合同租金为393360元，应支付F106合同租金为453333.33元，应支付B05合同租金为714000元。上述事实，有当事人陈述，机场股份公司提交的固定车位租赁合同、往来函件等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：机场股份公司与喔来科技公司签订三份《固定车位租赁合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，均合法有效。双方应当按照约定全面履行各自义务。喔来科技公司取得租赁车位后，应当按照合同约定的时间、约定的租金标准支付租金，喔来科技公司未能按时交纳租金，并提出提前解除合同申请，机场股份公司同意，双方的合同关系解除，但拖欠的租金和按照约定应当支付的违约金，喔来科技公司依然应当支付，其未能支付，还应当支付相应的利息，机场股份公司主张的部分租金及利息有误，本院予以调整。由于喔来科技公司支付了部分履约保证金，该部分费用应当按照合同约定进行扣减。关于机场股份公司主张的恢复租赁场地原状费用，因没有相关证据，本院对该部分主张不予支持。喔来科技公司提出双方终止合同、两不找等的辩解意见，没有相关证据支持，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告喔来科技（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京首都国际机场股份有限公司租金一百五十六万零六百九十三元三角三分；二、被告喔来科技（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京首都国际机场股份有限公司提前解除合同补偿金三十七万零九百三十三元三角三分（已扣减二十一万履约保证金）；三、被告喔来科技（北京）有限公司按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告北京首都国际机场股份有限公司支付逾期付款利息（其中五十一万五千元自二〇一五年九月十一日起计算、五十一万五千元自二〇一六年一月十一日起计算、十三万七千三百三十三元三角三分自二〇一六年四月十一日起计算、三十三万元自二〇一六年六月十一日起计算、三十四万三千三百三十三元三角三分自二〇一六年四月二十五日起计算、二十三万七千六百元自二〇一六年九月十七日起计算，上述均计算至付清之日止）；四、驳回原告北京首都国际机场股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千零三十三元，由被告喔来科技（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇一九年九月十七日书记员  徐苑馨