河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初24115号原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所：郑州市花园路80号。负责人：石永拴，行长。委托诉讼代理人：刘友志，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：刘宝成，男，1968年7月23日出生，汉族，住郑州市中原区，系该行员工。代理权限：特别授权。被告：张某某，男，1971年2月23日出生，汉族，住郑州市。被告：王某某，女，1972年6月10日出生，汉族，住郑州市。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告张某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘友志、被告张某某到庭参加诉讼，被告王某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼，请求依法判令：1、被告张某某、王某某归还原告贷款余额90737.94元、违约金82.46元及利息5559.80元、罚息734.07元，共计97114.27元（2019年6月24日，自2019年6月25日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、原告对登记在被告张某某、王某某名下位于管城回族区XX路XX号院X号X单元4层XX号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年11月27日，被告张某某与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款金额20万元，期限120个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率在基准利率水平上下调3%，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的1‰；被告张某某将自己名下位于郑州市××路××院××楼××单元××号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。被告王某某与被告张某某系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。2012年12月5日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2019年6月24日，被告张某某未按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。被告张某某辩称：该贷款是2012年贷款，期限为十年，已还了七年，以前工作稳定，有能力偿还，因去年家人生病，未能及时还款，但是中间有过还款行为，并于上个月陆续还了一万多，目前贷款剩余本金还差八万多元，愿意积极按照合同偿还贷款，也会按照规定还清罚息。被告王某某未到庭亦未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、张某某、王某某结婚证复印件一份；2、《声明》一份；3、《个人住房（商业用房）借款合同》一份；4、个人贷款支付凭证一份；5、他项权证；6、个人贷款对账单及结清试算单各一份。被告张某某质证意见如下：对证据均无异议。被告张某某未提交证据。被告王某某未质证，亦未向本院提交证据。经审理查明：2012年11月27日，原告与被告张某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告张某某提供借款20万元用于购买郑州市××路××院××楼××单元××号的房产，借款期限为120个月，自2012年11月27日至2022年11月27日，贷款利率为浮动利率；借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的1‰；对于被告未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下的抵押财产为借款人张某某购买的位于郑州市××区××、××干渠北××单元××号的房产，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时，被告王某某向原告出具《声明》一份，同意借款人张某某向原告借款，并愿意承担共同还款责任。2012年12月5日，原告向被告张某某发放贷款20万元。2014年12月25日，原、被告办理了抵押登记，他项权证载明：房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司河南省分行，房屋所有权人为张某某、王某某，房屋所有权证号为1401XXXX71-1，房屋坐落管城回族区XX路XX号院X号X单元4层XX号，他项权利种类为抵押，债权数额为20万元。原告提供的支付凭证及结清试算表显示：截止2019年6月24日，被告张某某欠款本金90737.94元、违约金82.46元、利息5559.80元、罚息734.07元，共计97114.27元。本院认为：原与被告张某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。合同签订后，原告依约履行了支付借款义务，被告张某某未按合同约定按时偿还借款本息，超过还款日未予还款，构成违约。关于违约金，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，违约金收取比例为主债权金额的1‰，对原告关于违约金的主张予以支持。关于罚息，《个人住房(商业用房)借款合同》中约定，借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对原告关于罚息的主张予以支持。故原告主张被告张某某偿还借款本金90737.94元、违约金82.46元、利息5559.80元、罚息734.07元，符合合同约定，本院予以支持。被告将其名下房产抵押给原告，并办理抵押登记，故原告有权就其名下位于郑州市××路××院××楼××单元××号的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。二被告系夫妻关系，被告王某某在贷款声明上签字，同意被告张某某向原告申请借款，并愿意承担共同还款责任，故被告王某某应当对上述债务承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某某、王某某于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金90737.94元、违约金82.46元、利息5559.80元、罚息734.07元，共计97114.27元（暂计算至2019年6月24日，自2019年6月25日起至被告全部清偿完毕之日止的借款本息按合同约定计算）；二、如被告张某某、王某某未能按时足额履行本判决第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权就被告张某某、王某某名下位于郑州市管城回族区XX路XX号院X号X单元4层XX号（房屋所有权证号1401XXXX1-1）的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2228元，减半收取1114元，由被告张某某、王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇一九年九月二十日书记员  杨素敏