辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初2001号原告：鞍钢实业集团有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁**和平路**。法定代表人：刘宝山，该公司董事长。委托诉讼代理人：程瑶，辽宁金科大律师事务所执业律师。被告：宋建华，女，1965年1月19日出生，汉族，社会退休，住辽宁省鞍山市铁**。原告鞍钢实业集团有限公司与被告宋建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鞍钢实业集团有限公司委托诉讼代理人程瑶,被告宋建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鞍钢实业集团有限公司向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的房屋租金9.7万元；2、依法判令被告赔偿原告因此所受到的利息损失（从2016年6月30日到2018年6月30日，按照合同约定的同期贷款利率2倍计算）。事实与理由：原、被告于2013年3月29日签订一份《租赁合同》（以下简称第一份《租赁合同》）约定，被告承租原告位于鞍山市铁东区和平路46号总建筑面积约620平方米的房屋,用于药店经营；租期为三年，自2013年5月31日起至2016年5月30日止，年租金25万元，以上打租的方式一次性付清，支付方式现金，付款时间为每年5月10日前。被告支付履约保证金10万元，合同期满后，被告如无违约或无拖欠相关费用，履约保证金全额退还（不计利息），如有拖欠或违约，甲方有权可以从中扣除；如拖欠租金，应自拖欠之日起至给付之日止按照当年中国人民银行同期贷款利率的2倍支付拖欠租金部分的利息。无论约定的何种事由导致合同终止的，被告均需在合同终止日后15日内倒出租赁物，如被告未按系约定倒出租赁物的，原告有权在此合同终止的任何日期，强行收回租赁物，另外，被告还需向原告支付原租金3倍的租金至倒出或由原告强行收回租赁物为止，原告可从履约保证金中扣除，不足部分被告另行支付。在第一份《租赁合同》履行期间，原被告双方于2014年4月17日签订了第二份《租赁合同》，对第一份合同进行了协议变更，约定自2014年5月31日起，年租金降为20万元，付款时间改为每年的5月30日前，其他条款未变。上述《租赁合同》约定的租期于2016年5月30日届满后，被告并未交还上述租赁房屋，持续占用1个月，后经原告同意，双方就同一租赁物又签订了第三份《租赁合同》，约定租期延续至2017年6月30日，租金支付时间改为每年6月30日前，年租金仍为20万元，其他条款与第二份《租赁合同》相同。第一份、第二份《租赁合同》双方的履行情况：1、2013年5月31日-2014年5月30日合同期：3月承租人按照合同约定缴纳了当年租金25万元，及履约保证金10万元，2013年租金不欠；2、2014年5月31日-2015年5月30日合同期：2014年租金20万元，承租人于6月交租10万元，按照合同约定，我方将承租人交纳的10万元履约保证金抵做当年租金，2014年租金不欠，未交履约保证金；3、2015年5月31日-2016年5月30日合同期：2015那年租金20万元，承租人于6月、8月缴纳租金共计20万元，2015年租金不欠，未交履约保证金；2017年6月30日第三份《租赁合同》约定的租赁届满后，被告仍未交还租赁房屋，经原告二次催告，被告最终于2018年2月24日才将全部租赁房屋交还原告，然依据《租赁合同》，被告尚欠2016年6月30日-2017年6月30日期间的租金9.7万元至今未付。被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。宋建华辩称：我租这个房屋，签订第一年合同，装修完之后原告不让我干。让我报装修的费用，我报上去之后等待了2、3个月，后来原告又让我干了。之后又签订了2年或者3年合同，具体记不住了。到了签订第3次合同时原告称我签订合同了，不让我干了。中间没有签订合同期间我也缴纳了5万元，有大半年时间我一直在等待。原告称我第三次没有缴纳租金，实际双方没有签订合同。之后的时间我在等待，没有经营。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：鞍钢实业集团有限公司提供2016年至2017年6月30日的租赁合同（第三份租赁合同），不予采信。理由为：该证据不是被告本人签字，真实性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月29日，原告鞍钢实业集团有限公司作为甲方，与被告宋建华作为乙方签订了一份《租赁合同》（以下简称第一份租赁合同），约定甲方将位于鞍山市铁东区和平路46号，总建筑面积约620平方米的房屋出租给乙方，租期为三年。即从2013年5月31日起至2016年5月30日止。承租期间，乙方不得从事非法经营活动。第四条租金交付方式：乙方每年向甲方交付租金人民币贰拾伍万元整，以上打租的方式一次性付清，支付方式为现金，付款时间为每年5月10日前。2014年4月17日，原告鞍钢实业集团有限公司作为甲方，与被告宋建华作为乙方签订了一份《租赁合同》（以下简称第二份租赁合同），约定甲方将位于鞍山市铁东区和平路46号，总建筑面积约620平方米的房屋出租给乙方，租期为三年。即从2014年5月31日起至2016年5月30日止。承租期间，乙方不得从事非法经营活动。第四条租金交付方式：乙方每年向甲方交付租金人民币贰拾万元整，以上打租的方式一次性付清，支付方式为现金，付款时间为每年5月30日前。原、被告签订第一份合同后，原告向被告交房，用于经营药房及棋牌社，并分别于2018年2月9日及24日将诉争房屋腾空搬出。原告承租期间共支付房租55.3万元。另查，原告向被告先后出具两份《告知函》，主要内容为：“租期从2016年6月31日起至2017年6月30日。按照合同约定，现租期已过。按照我公司统一规划，经研究决定不再与你续租，要求你方交还租赁物并结清拖欠租金。我方已就此事多次通知你方，但你方始终未按照合同约定履行义务。请于2018年1月25日以前搬出租赁的房屋并结清拖欠租金。”本院认为，本案争议的焦点是:被告是否拖欠原告租金，如果存在，被告是否应该向原告支付租金、利息及数额。关于原告主张被告支付租金一节，原、被告之间签订的两份租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告签订的第一份租赁合同，约定年房租为25万元，履行期限为2013年5月31日起至2016年5月30日止，履行至2014年4月17日。原、被告签订第二份租赁合同，约定年租金为20万元，履行期限为2014年5月31日起至2016年5月30日止。被告在此期间共交纳租金45万元（包括保证金10万元）。2016年6月以后，原、被告之间的租赁合同虽然到期，但被告继续使用租赁物，应当按第二份合同继续履行，合同租赁期限为不定期，被告继续租用涉案房屋而未足额支付租金的行为构成违约。因此原告要求被告支付拖欠租金97000元，有事实及法律依据，予以支持。关于原告要求被告支付利息一节，因原、被告之间签订的第二份租赁合同中约定：“十八、乙方如拖欠甲方租赁，乙方需从拖欠之日起自给付之日止，按当年人民银行同期贷款利率的2倍向甲方支付拖欠租金部分的利息，并承担因此给甲方造成的损失”，被告存在拖欠租金的违约行为，应当按照双方合同约定履行违约责任，故原告的该项诉讼请求，应予支持，被告应当按照拖欠租金本金的97000元从2017年7月1日（拖欠之日起算）至2018年6月30日，按照中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条规定，判决如下：一、宋建华于本判决生效之日起十日内向鞍钢实业集团有限公司支付租金97000元及相应利息（利息应从2017年7月1日起计算至2018年6月30日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率2倍的标准计算）；。二、驳回鞍钢实业集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2578元，由被告宋建华承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  范泓滢人民陪审员  范小红人民陪审员  王月坤二〇一九年九月二日书 记 员  牟新宇