河南省漯河市郾城区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫1103民初1582号原告：郑伟，男，汉族，1966年2月10日生，住址：河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：万国锐，河南恩达律师事务所律师。被告：郭淑芳，女，汉族，1979年6月20日生，住址：河南省漯河市郾城区。被告：范小东，男，汉族，1980年7月15日生，住址：河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：郭淑芳，女，汉族，1979年6月20日生，住址：河南省漯河市郾城区，系范小东妻子。被告：杨广威，男，汉族，1975年10月26日生，住址：武汉市武昌区，现住址：。委托诉讼代理人：赵赟，河南许慎律师事务所律师。原告郑伟诉被告郭淑芳、范小东、杨广威物权保护纠纷一案，本院于2018年10月15日作出（2018）豫1103民初2545号民事判决书，判决后原告郑伟不服判决，上诉至漯河市中级人民法院，2019年2月28日漯河市中级人民法院作出（2018）豫11民终3124号民事裁定书，裁定撤销（2018）豫1103民初2545号民事判决书，将案件发回重审，本院重新组成合议庭，公开开庭进行审理，原告郑伟、被告郭淑芳、被告范小东的委托诉讼代理人郭淑芳、被告杨广威及其委托诉讼代理人赵赟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑伟向本院提出诉讼请求：1、依法撤销三被告之间的房屋买卖合同（不动产证：2016011640）；2、依法判决三被告将该房产返还并过户给原告；3、诉讼费及其它费用由被告承担。事实与理由：2013年后，原告以郭淑芳、范小东名义分批出资以按揭贷款的形式购买舒漫财富广场20号楼20层2005室。根据购房转款证明和其他证据，舒漫财富广场20号楼20层的该套房产实际所有权人是郑伟，房产证上所登记的所有权人并未出资购房，只是名义上的所有权人。2016年三被告未经原告同意私自把舒漫财富广场20号楼20层实际属于原告郑伟的价值约100余万元的该套私有房产以30余万元超低价格转让给被告杨广威。2017年年底，原告从外地回家后才知情，多次找三被告协商，均无回复。根据法律规定，为挽回损失，原告具状起诉。被告郭淑芳、范小东辩称：这个房子当时确实是郑伟姑父用我的名字购买，房款基本大部分都是由郑伟还的，我只还了6个月的房款，这个卖房子是由于我在俺姑父的公司里边有钱，后来我需要用钱的时候，我给我姑郭卫红说，郭卫红说手里没有现钱，就把房子卖掉还我钱，之后还完贷款之后就把房子过户给杨广威了，有一部分27万元是直接转到我账户了，其余是还贷款了。被告杨广威辩称：1、原告起诉撤销房屋买卖合同不具备诉讼主体资格，依法应当驳回起诉；2、答辩人以合理对价631374.15元合法购买了郭淑芳、范小东的涉案房屋，并办理了过户手续，合同早已履行完毕，依法应维持现状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：庭审中原告出示2018年3月9日加盖漯河市皓晟商贸有限公司印章的证明一份，内容为：“证明，兹证明2014年郑伟通过漯河市皓晟商贸有限公司在沙田锦绣天地20＃楼20层楼购买的2001室、2002室、2003室、2004室、2005室、2006室六套房产均是郑伟的个人财产，郑伟通过漯河市皓晟商贸有限公司账户和该公司经理米纯的个人账户向开发商漯河市舒漫置业发展有限公司分别转了三笔房款，共计2903378元。按揭贷款月供还款均是郑伟个人还款。2013年12月27日通过米纯个人账户转款30万元，2013年12月31日通过米纯个人账户转款60．3378万元，2014年2月20日通过漯河市皓晟商贸有限公司转款200万元。特此证明，证明人后加盖漯河市皓晟商贸有限公司，法定代表人后有郭卫红三字，经手人后有米纯二字，2018年3月9日”。庭审中原告还出示日期为2018年3月9日的证明一份，内容：“证明，我叫米纯，女，汉族，1982年10月14日出生，兹证明2013年12月27日和2013年12月31日，郑伟通过我的个人账户向开发商漯河市舒漫置业发展有限公司分别转了两笔房款30万元和60.3378万元，用于购买沙田锦绣天地20#楼20层楼的2001室、2002室、2003室、2004室、2005室、2006室六套房产，以上房款和房产均是郑伟的个人财产。特此证明，如有虚假愿负法律责任，证明人后有米纯二字，2018年3月9日”。原告还出示日期为2018年4月13日的证人证言一份，内容：“证人证言，我叫杜甲臣，男，汉族，身份证号：410105196410242936家住漯河市××路××号院**楼****，当时郑伟购买嵩山沙田锦绣天地第二十幢一单元20层2006号房的时候，只用了我的名义购买，实际的首付及月供都是由郑伟负责的，该套房产实际上为郑伟所有。以上所述属实，如果虚假愿负法律责任，证人后有杜甲臣三字，2018.4.13”。同时，出示日期为2018年4月14日的证人证言一份，内容：“证人证言，我叫郑皓文，女，汉族，身份证号：，住河南省××郾城区××路××楼××号。兹证明位于嵩山沙田锦绣天地第20幢1单元20层2001号房是郑伟出资购买的，首付和月供都是由郑伟负责，该套房产名义上是我的，实际上为郑伟的。以上所述属实，如有虚假，愿负法律责任。同时日期显示为2018年4月9日的证人证言一份，内容：“我叫郭卫红，女，汉族，身份证号411123196711110041住河南省××郾城区××路××楼××号，兹证明位于嵩山沙田锦绣天地第20幢1单元20层2004号房是郑伟出资购买的，首付和月供都由郑伟负责，该套房产名义上是我的，实际上是郑伟的。以上所述属实，如有虚假，愿负法律责任，证人后有郭卫红三字，2018.4.9”。原告提供中国建设银行股份有限公司漯河源汇区支行账户41×××54于2014年2月20日转账给漯河市舒漫置业发展有限公司200万元的凭证。原告称该200万元是其通过漯河市皓晟商贸有限公司账户所转。被告杨广威称漯河市皓晟商贸有限公司出具的证明、以上证言及该转款凭证均不能证明涉案房屋是郑伟出资购买。原告提供的出卖人漯河市舒漫置业发展有限公司与买受人郭淑芳、共有人范小东2014年3月10日签订的商品房买卖合同复印件（编号为411100201403100064）中沙田锦绣天地第20幢1单元20层2005号房，总金额645601元。房管部门备案的郭淑芳、范小东与杨广威2016年7月13日签订的买卖合同上显示：卖方郭淑芳，共有人范小东，买方杨广威，房屋坐落于锦绣天地20#楼2005室，转让价格40万元。郭淑芳、范小东（甲方）与杨广威（乙方）在2016年7月11日签订的房产转让协议上显示：一、甲方自愿将位于嵩山锦绣天地20#楼的房产（房屋所有权证号2016005937，面积134.36平方米，层次20层，房号2005）出售给乙方，二、付款方式：甲方的房屋在中国建设银行漯河分行办理抵押借款，由乙方负责付清贷款余额部分，剩余部分27万元，在过户前乙方将27万元一次性付给甲方，签订该协议起甲方配合乙方两日内办理完过户手续。过户所产生的手续费用由乙方承担。在该协议最下方有见证人郭卫红字样。被告杨广威2016年7月11日为郭淑芳归还贷款本息361374.15元，2016年7月13日转入郭淑芳账户270000元。被告杨广威称361374.15元系为郭淑芳归还贷款本息，270000元系支付房款。被告郭淑芳、范小东对此无异议。另查明，郑伟和郭卫红2006年1月25日办理了离婚登记手续，郑皓文系二人女儿。涉案房产房权证被告杨广威于2016年7月13日领取证件。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。”本案中，原告郑伟并非买卖合同双方的任何一方，也并非涉案合同任何一方的债权人，其行使撤销请求不符合法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告本次庭审中所提供的证据材料与原一审证据一样无增加或变更，其出示的转账证据原告称是其于2014年2月20日转账给漯河市舒漫置业发展有限公司200万元的凭证，款项是其通过漯河市皓晟商贸有限公司账户所转，漯河市皓晟商贸有限公司也出具证明该200万元是郑伟通过其账户所转，但郭卫红系漯河市皓晟商贸有限公司的法定代表人和股东，郭卫红与郑伟在2006年已经协议离婚，故，原告仅凭现有证据并未形成完整证据链，并不足以证明200万元款项系郑伟所有。另外，在被告郭淑芳与漯河市舒漫置业发展有限公司签订的买卖合同显示，涉案房产645601元，被告杨广威购买涉案房屋支付631374.15（361374.15元+270000元），合同交易价格属于合理对价。故，对原告郑伟主张系房产的实际所有权人要求撤销返还房产本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第七十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条规定，裁定如下：驳回原告郑伟的起诉。本案受理费100元予以退还原告，保全费5000元由原告郑伟负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审 判 长  何 娜人民陪审员  丁素华人民陪审员  齐 彤二〇一九年九月二十七日书 记 员  袁林杰