连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初959号原告：连云港市赣榆区青口镇农村经济服务中心，住所地连云港市赣榆区青口镇宁海路**。负责人：董洪亮，主任。委托诉讼代理人：张家瑾、庄明，江苏四季青律师事务所律师。被告：张兴峰，男，1950年6月14日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李世勇、朱金川，江苏连众律师事务所律师。第三人：连云港市赣榆区青口镇东南社区居民委员会，，住所地连云港市赣榆区靑口锁东南社区法定代表人：蒋锋，主任。原告连云港市赣榆区青口镇农村经济服务中心（以下简称“青口镇农经中心”）与被告张兴峰、第三人连云港市赣榆区青口镇东南社区居民委员会（以下简称东南社区居委会）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告青口镇农经中心的委托诉讼代理人张家瑾，被告张兴峰及其委托诉讼代理人李世勇、朱金川，第三人东南社区居委会的法定代表人蒋峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，原告张兴峰与被告东南社区居委会建设工程施工合同一案，本院于2015年1月7日作出（2014）赣民初字第4797号民事判决书，判决被告东南社区居委员会给付原告张兴峰工程款1389317.4及利息，后二审法院改判为给付工程款1365317.4元及利息。判决书生效后，根据原告张兴峰的申请，本院于2016年8月9日立案执行，案号为（2016）苏0707执3520号。在该案执行过程中，本院依法作出(2016)苏0707执3520号民事裁定，查封、拍卖被执行人东南社区居委员会位于连云港市赣榆区综合楼第2层的房产。案外人青口镇农经中心于2019年6月6日对上述裁定提出书面异议，本院于2019年8月6日作出（2019）苏0707执异35号执行裁定书，驳回案外人青口镇农经中心要求撤销（2016）苏0707执3520号执行裁定的异议请求。原告青口镇农经中心向本院提出诉讼请求：1、请求对赣榆区青口镇镇海东路17号综合楼二楼一单元西户（202）、二单元东户（201）、西户（202）、三单元东户（201）、西户（202）房产停止执行；2、请求确认原告对以上五套房产依法享有所有权。依据的事实和理由为：自2010年起，第三人先后向原告借款用于工程建设。2015年6月10日，第三人与原告结算，截止当日其欠原告借款本息共计145万元。同日双方达成书面房屋买卖合同，约定原告购买赣榆区青口镇东南社区居民委员会开发的位于青口镇镇海东路综合楼二楼一单元西户（202)、二单元东户（201)、西户（202)、三单元东户（201)、西户（202)五套房产，并以该五套房产抵第三人欠原告借款本金及利息145万元。房屋于合同签订日完成交付，原告与第三人已经完成交接，实际接收该房产。被告张兴峰辩称，原告与第三人之间的借贷关系不属实，没有银行转账凭证等支付凭据，双方之间的房屋买卖合同亦是第三人为逃避执行与原告所签订的虚假合同，买卖关系不属实，第三人为逃避执行与原告互相串通，原告所做的虚假诉讼依法不能成立；原告对贵院2016苏07**执3520号执行裁定依法查封扣押的涉案房产不具有符合法律规定的物权权利，应当继续执行涉案房产。原告的诉讼请求无事实和法律依据，依法不成立，请求驳回原告的诉讼请求。第三人东南社区居委会述称，2010年11月份东南社区向青口镇农机中心借款30万元，2010年12月份借款40万元,2011年1月份借款20万元，当时村里借款，是口头协议，利息约定在1分左右，2015年东南社区当时的支部书记李斌将现有的村委会房子抵给农机中心。本院查明，2009年，被告张兴峰承包第三人东南社区居委会服务中心楼、附属楼以及附属工程。建成后交付第三人使用至今。上述房产没有办理产权登记。因第三人欠被告张兴峰工程款，张兴峰依据已发生法律效力的判决书向本院申请执行，本院于2008年8月、10月作出(2016)苏0707执3520号民事裁定，查封、拍卖被执行人东南社区居委员会位于连云港市赣榆区综合楼第2层的房产。原告以该房产中的一单元西户（202)、二单元东户（201)、西户（202)、三单元东户（201)、西户（202)五套房产为其以物抵债所得为由，提出诉讼。诉讼中原告提交的证据：1、原告与第三人于2015年6月10日房屋买卖合同一份，证明以房抵债的合同是在法院查封房产前，且在签订合同之日完成交付，交付后不久，原告将房屋无偿借给第三人使用至今；2、支票存根及结算凭证各三份，共计6份,证明2010年至2011年初，原告分三次借给第三人借款本金90万元；3、裁定书三份，证明法院对涉案房屋进行了查封、拍卖的裁定及原告提出执行异议被驳回的裁定。对于原告提交的证据1，本院认为，该合同系以物抵债的买卖合同，合同履行情况不明，涉案房产是否交付、是否在法院查封之前已合法占有无据可依，亦没有办理房产过户登记，故该合同无法达到原告的证明目的；对于原告提交的证据2，本院认为，该证据可以证明2010年至2011年初，原告分三次借给第三人借款本金90万元，由于原告没有提供借款合同，该证据与本案是否关联，无法证明。综上，原告提供的证据不足，达不到其证明的目的。本院认为，涉案房产系第三人东南社区居委会所建并拥有，虽未办理产权登记，但一直由其合法占有。原告诉称该房产系其以物抵债所得，证据不足，其主张的权利不能够排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告连云港市赣榆区青口镇农村经济服务中心的诉讼请求。案件受理费17850元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审判长  张克俭审判员  胡 煜审判员  王穆亮二〇一九年九月十九日书记员  徐 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。