山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初5483号 原告：孙志超，男，1991年8月6日出生，汉族，无业，住济南市 被告：济南合舜房地产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张国霞，经理。 委托诉讼代理人：崔存垒，男，1981年1月4日出生，汉族，该公司职工，住山东省东平县。 委托诉讼代理人：王喆，男，1993年12月7日出生，汉族，该公司职工，住济南市。 原告孙志超与被告济南合舜房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙志超、被告济南合舜房地产经纪有限公司法定代理人张国霞的委托诉讼代理人崔存垒、王喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙志超向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告房屋交易居间服务费10000元。事实和理由：原告于2018年11月16日经济南合舜房地产经纪有限公司经纪人介绍购买位于济南市市中区白马山南路2号宏瑞国际星城1号楼2单元504室，买卖双方经该公司签订买卖合同，并由原告向被告支付居间服务费10000元。因签订房屋交易合同时该房屋尚未办理不动产权证，原告无法查询该房屋产权和使用性质，被告也未对该房屋的产权和性质进行解释和说明。2019年2月卖方通知原告已办理不动产权证，原告对不动产权证查询发现该房屋因楼距和采光不达标，房屋用途为公寓，与被告公司经纪人介绍的住宅使用性质不符。根据《中华人民共和国合同法》第42条规定故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，未告知标的物真实情况即构成欺诈，应负缔约过失责任。另根据《房地产经纪管理法》第二十五条第三款规定不得以隐瞒、欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易，因此被告应承担民事责任。 被告济南合舜房地产经纪有限公司辩称，一、原告在诉状中说房屋用途为公寓，实际房产证上为居住用地公寓，两个有区别。居住用地公寓为住宅式公寓，有七十年的产权，可以落户，可以上学，民用电、民用水。本小区房屋的房产证复印件，实际这块地审批时为居住用地，作为这个房子出现公寓性质，是冬至那一天，采光不足两小时。原告说产权性质为公寓，与实际房产证不符。二、原告在诉状中说，在签订合同时，尚未办理不动产证，原告无法查询该房屋产权和使用性质，被告也未对房屋的产权性质进行解释和说明。因为在签订合同时，未取得房产证，只有拆迁协议，拆迁协议也未对该房屋产权和使用性质进行标注，所以被告也无法对房屋产权和使用性质进行查询。三、原告称被告提供虚假情况构成欺诈和隐瞒、胁迫等不正当手段招揽业务，那被告问：何为胁迫、欺诈，欺诈了原告什么。因为在签订合同时被告也无法查询产权性质，所以被告不构成欺诈、胁迫、隐瞒。四、原告是2019年5月31日对被告进行诉讼，诉状中称房屋用途为公寓，被告隐瞒、欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，而不动产权证是2019年2月份办理，当2月份办理完毕之后，原告并未对房屋用途提出异议，继续办理网签、贷款等房屋代理手续，原告2019年3月7日与经纪人刘丽丽联系时称，原告在协助警察办案，在上海，未来很多天无法联系，等我回来后会和你联系。期间原告消失无法联系，不能办理任何手续，2019年4月4日经纪人于当天下午15点14分向原告发微信：在吗。原告于15点20分回复称：你真厉害，我刚放出来一会。原告在办理贷款过程中，征信逾期无法办理贷款，有微信聊天记录，原告称：2.8万元能从工商银行档案屏蔽，屏蔽征信逾期，所以说在办房产证时原告未提出产权异议，通过以上两点，原告消失将近一个月，无法办理房屋交易手续，导致房主等待时间太长，对原告失去信任。原告多次申请贷款，无法审批通过，导致房屋交易无法进行。五、该房源是原告通过别的中介介绍的，然后通过我们走得手续，此房源由原告提供，我们只是走代办手续，所以房屋的产权性质与我们无关。六、在房屋买卖合同当中，第12条第5小条规定，签订合同后若甲方违约则双倍返还定金给乙方，如乙方违约则定金不退，甲乙任何一方违约，造成合同无法履行的（或者解除合同的）由违约方承担丙方佣金（总房款2%），若甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方佣金，所以买卖合同于2018年11月16日签订，原告于2019年5月31日提起诉讼，期间我公司经纪人刘丽丽和店长王喆，在此交易中耗费将近半年的时间，所以被告不予退还原告佣金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2018年11月16日，隋勇与原告及被告签订《房屋买卖合同》一份，载明：“出卖人（以下简称甲方）：隋勇，买受人（以下简称乙方）：孙志超，居间人（以下简称丙方）：济南合舜房地产经纪有限公司。一、房产状况：甲方自愿出售坐落于济南市市中区宏瑞星城1-2-504室的房产给乙方，房屋所有权证书号：济建拆迁并字2007第17号，房屋所有权人为隋勇，产别住宅，房屋建筑面积为100.38平方米。……二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为人民币（大写）壹佰贰拾叁万元整（小写1230000元整）。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）伍万元整（小写50000元整）。……六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。……十二、签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，造成合同无法履行的（或者解除合同的）由违约方承担丙方佣金（总房款的百分之贰）；若甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方佣金。甲方：隋勇（签名并捺印），370103196310141016，2018年11月16日。乙方：孙志超（签名并捺印），，2018年11月16日。丙方：济南合舜房地产经纪有限公司（加盖公章），2018年11月16日。”涉案房源系由原告提供，被告只是代办手续。原告在提供涉案房源时知道房产只有拆迁协议，未办理房产证。原告自认房源是其通过其他途径获得，其向被告交纳居间服务费，由被告办理房屋买卖手续，就是为了保障交易的安全。涉案房屋已经交付给原告，原告已居住6个月。 2019年5月28日，原告向被告支付中介费1万元。 涉案房屋已于2019年1月办理不动产权证，载明：“权利人隋勇，共有情况：单独所有，坐落：市中区白马山南路2号宏瑞国际星城1号楼2-504，不动产单元号370103015009GB00035F00270244，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构成物）所有权，权利性质：出让/棚户区改造安置住房，用途：居住用地/公寓。使用期限：2006年12月7日起2078年12月6日止。” 原告提供房屋买卖合同解除协议，证明原告已与案外人隋勇解除涉案房屋买卖合同，并就相关事项达成协议；被告主张原告提供的该解除协议中体现因原告无法办理按揭贷款，也不能交齐剩余房屋尾款，故本案导致房屋买卖无法交易的责任在原告。 原告主张被告应退还房屋交易居间服务费1万元，理由如下：“根据《中华人民共和国合同法》第424条关于居间合同定义，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告向被告支付居间服务费1万元，并与被告签订居间合同，与被告形成委托人与居间人关系。根据《中华人民共和国合同法》第425条之规定，居间人有如实报告义务，居间人应当就有关订立合同事项，向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。本案中，居间人在提供居间服务期间，未对房屋产权使用性质如实告知，因所购房屋采光不达标，产权使用用途为公寓，与经纪人介绍的住宅使用性质不符，有聊天记录作为依据。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第6款之规定，未依法登记、办理、领取房屋产权证书的房产不得转让、交易，本案中被告在明知该房屋未办理产权证明，对产权信息不明情况下，依然提供居间服务，因此对原告造成损失应由被告承担。”为证明其主张，原告提供如下证据予以证实：证据一、被告所开具的发票。证据二、与被告经纪人的聊天记录。证据三、由被告签订的房屋买卖合同。证据四、所购房屋不动产权证复印件。被告对原告提供的上述证据的质证意见如下：“一、对发票、房屋买卖合同没有异议。二、对微信聊天记录有异议，原告微信聊天记录没有准确日期，被告有一份原告与经纪人刘丽丽的聊天记录，时间为2019年5月26日晚上18点31分，而房产证是在2019年2月份办理完毕。这期间原告已经见过房产证，并且已经办理过银行贷款，当时原告并未对房屋产权提出过异议，在2019年5月21日18点31分原告还继续追问经纪人刘丽丽此房屋的产权性质。我们认为这是一种故意诱导经纪人的做法。对证据4无异议。” 被告主张不应退还原告居间费10000元，理由如下：“此房源是由原告提供，我们只是作为代办手续。原告在提供此房源时已经知道此房源只有拆迁协议，未办理房产证。因为签订合同日期为2018年11月16日，2018年冬至日期为12月22日，所以该房屋定义为住宅式公寓是在签订合同之后，签订合同时被告无法查询房屋性质。原告称此房屋产权性质属于公寓，实际该房屋产权性质为住宅式公寓，两者区别很大。原告的解除协议中体现因乙方无法办理按揭贷款，并不能交齐剩余房屋尾款，所以本案中最终导致房屋无法交易的责任为乙方。”为证明其主张，被告提供微信聊天记录予以证明：“第一，原告在2019年3月7日到2019年4月4日协助警察办案，4月4日下午15点20分说刚放出来一会，在此期间没有办理任何房屋交易的手续。第二，原告说2.8万元能从工商银行屏蔽征信逾期。第三，被告称这个房子本来就是别的中介给介绍的房源，我觉得咱俩关系好，所以便从你这走得手续。第四，2019年2月18日早上9点36分原告称：丽丽，你给房主要一下房产证照片，主页加带户型图的，这边银行贷款评估要用。2019年4月10日原告约经纪人刘丽丽通知房主去办理网签。”原告对被告提供上述证据的真实性无异议。 原告主张其感觉涉案房屋就是采光不好，并不知道它的具体性质；该房屋除了物业管理之外，没有其他管理原告的，水费、电费向物业交纳。 本院认为，原、被告之间系居间合同关系，双方均应按房屋买卖合同的约定履行自己的义务。在被告的居间下，原告、案外人隋勇及被告已于2018年11月16日签订房屋买卖合同，原告向被告交纳居间服务费1万元，涉案房屋已交付给原告，被告已完成自己的居间义务。原告由于自身原因已与案外人隋勇解除涉案房屋买卖合同。房屋买卖合同明确载明房屋所有权证号为济建拆迁并字2007第17号，即涉案房屋为棚户区改造安置住房。涉案房源系由原告提供，被告只是代办手续。原告在提供涉案房源时知晓房产只有拆迁协议，未办理房产证。涉案房产不动产权证系2019年1月办理，被告对涉案房屋不动产权证载明的内容无法预见。涉案房屋不动产权证明确载明权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构成物）所有权，用途为居住用地/公寓，使用期限为2006年12月7日起2078年12月6日止。房屋买卖合同同时明确约定甲、乙任何一方违约，造成合同无法履行的（或者解除合同的）由违约方承担丙方佣金（总房款的百分之贰）；若甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方佣金。通过上述综合分析，再结合原、被告提供的相应证据，能够认定被告在涉案房屋买卖过程中并不存在过错，亦没有隐瞒、欺诈、胁迫行为，原告要求被告返还居间服务费1万元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条规定，判决如下： 驳回原告孙志超的诉讼请求。 案件受理费500元，减半收取25元，由原告孙志超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  申红旗 二〇一九年九月五日 书记员  赵玉娇