江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0423民初535号原告：中国工商银行股份有限公司武宁支行，住所地武宁县古艾路**。统一社会信用代码9136042385954502X8。负责人：罗军，该支行行长。委托代理人：熊闽，男，1969年12月9日，汉族，江西省武宁县人，支行职员，住武宁县。被告：卢真水，男，1955年8月5日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。被告：徐虞连，女，1955年5月28日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。原告中国工商银行股份有限公司武宁支行（以下简称工商银行武宁支行）与被告卢真水、徐虞连借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊闽到庭参加了诉讼，被告卢真水、徐虞连经本院依法送达诉状副本、举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行武宁支行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还原告借款本金95621.33元，利息16371.79元，本息合计111993.12元（该利息计算至2019年8月20日止），及支付自2019年8月21日起至实际清偿之日止按照借款合同约定所产生的利息、罚息；2、原告对被告提供抵押的房产证号为武房权证新宁字第**房屋在上述借款债务本息范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由两被告承担。事实及理由：2011年9月30日，原告与被告卢真水、徐虞连签订《个人借款/担保合同》一份，约定被告卢真水在原告处借款250000元，期限为96个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同并约定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮15%确定并执行新利率。还款方式为按月等额本息还款。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率（罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定）按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率（罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定）计收复利。合同并约定两被告以其所有位于武宁县豫宁大道270号1-601室房产证号为武房房权证新宁字第**房作为抵押物对该借款提供抵押担保。于合同签订同日，原、被告双方于2011年9月30日在武宁县房地产交易所办理了房屋他项权证号为武房他证新宁字第××号抵押他项权证。合同签订后于2011年10月18日，原告约向被告卢真水支付了借款250000元。在被告卢真水的借款凭证中载明基准利率为年利率7.05%，借款当期执行利率为年利率8.1075%，被告卢真水在取得原告贷款后，未按照借款合同约定偿还原告借款，至2018年8月31日止尚欠原告借款本金127711.37元，利息20347.02元，本息合计148058.39元未还。后被告仅偿还了原告部分借款本息，至2019年8月20日止，被告卢真水尚欠原告借款本金95621.33元，利息16371.79元，本息合计111993.12元未还。故原告诉诸法院。被告卢真水、徐虞连未答辩。经审理查明：被告卢真水、徐虞连系夫妻。2011年9月30日，原告工商银行武宁支行与被告卢真水、徐虞连签订《个人借款/担保合同》一份，约定被告卢真水在原告处借款250000元，期限为96个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同并约定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮15%确定并执行新利率。还款方式为按月等额本息还款。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率（罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定）按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率（罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定）计收复利。合同并约定被告卢真水、徐虞连以其所有位于武宁县豫宁大道270号1-601室、房产证号为武房权房权证新宁字第**作为抵押物对该借款提供抵押担保。于合同签订同日，原、被告双方在武宁县房地产交易所办理了该抵押房屋证号为武房他证新宁字第××号抵押他项权证。合同签订后于2011年10月18日，原告约向被告卢真水支付了借款250000元。在被告卢真水的借款凭证中载明基准利率为年利率7.05%，借款当期执行利率为年利率8.1075%。被告卢真水在取得原告贷款后，未按照借款合同约定全面偿还原告借款，至2018年8月31日止尚欠原告借款本金127711.37元，利息20347.02元，本息合计148058.39元未还。后被告偿还了原告部分借款本息，至2019年8月20日止，被告卢真水尚欠原告借款本金95621.33元，利息16371.79元，本息合计111993.12元未还。故原告诉诸本院。以上事实有原告提交的两被告身份证及两被告户籍及结婚证复印件，与原件核对无异的原、被告签订的《个人借款/担保合同》复印件、中国工商银行借款凭证复印件、中国工商银行个人贷款申请调查审（查）批表复印件、个人综合消费贷款申请书复印件、两被告向原告出具的承诺书复印件，及武房权证新宁字第**房产证复印件、武土国有（2001）字第119号土地使用证复印件，武房他证新宁字第××号他项权证复印件、被告还款记录流水打印件等证据为证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同签订后，原、被告依法办理了抵押房屋的抵押权登记，原告对两被告提供抵押物享有的抵押权有效设立。该合同签订后，原告按约向被告卢真水发放了250000元借款，被告卢真水应该按约偿还原告借款本息。被告卢真水未按约偿还原告本息，构成违约，应依约承担偿还原告借款本息的法律责任。原告要求被告卢真水偿还原告借款本金95621.33元，利息16371.79元，本息合计111993.12元，及支付自2019年8月21日起至借款还清之日止按照借款合同约定所产生的利息、罚息的诉讼请求依法有据，本院予以支持。因被告卢真水违约未按期还款，原告作为抵押权人对两被告提供抵押的抵押物依法享有以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿案涉债权的权利。故对原告主张对两被告提供抵押的房屋在本案借款债务本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院亦予以支持。因被告徐虞连并非本案共同借款人，原告要求被告徐虞连承担本案共同还款责任的诉请理由不成立，本院对其该诉讼请求不予支持。被告卢真水、徐虞连经本院合法传唤未到庭应诉，依法由其自行承担不到庭应诉的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢真水于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武宁支行借款本金95621.33元，利息16371.79元，本息合计111993.12元，及支付自2019年8月21日起至借款还清之日止按照借款合同约定所产生的利息、罚息。二、原告中国工商银行股份有限公司武宁支行就上述第一项债权有权对被告卢真水、徐虞连提供抵押的位于武宁县豫宁大道270号1-601室、房产证号为武房权证房权证新宁字第**有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司武宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2539元，由被告卢真水、徐虞连连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长 李 斌审判员 刘 宏审判员 刘梦三二〇一九年九月四日书记员 易 帆