四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0682民初1920号 原告：张庆，男，1971年10月9日出生，汉族，住四川省什邡市。 委托诉讼代理人：吴纯雪，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰燕，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：四川垚成投资有限公司，住所地：四川省什邡市澜丰路（城南新区），统一社会信用代码915106825975327896。 法定代表人：廖大裴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：巩春胜，四川方纬律师事务所律师。 原告张庆与被告四川垚成投资有限公司（以下简称垚成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，并与（2019）川0682民初1918号、（2019）川0682民初1919号、（2019）川0682民初1921号、（2019）川0682民初1922号、（2019）川0682民初1923号、（2019）川0682民初1824号、（2019）川0682民初1925号、（2019）川0682民初1926号、（2019）川0682民初1927号、（2019）川0682民初1928号、（2019）川0682民初1929号、（2019）川0682民初1930号、（2019）川0682民初1931号、（2019）川0682民初1932号、（2019）川0682民初1933号、（2019）川0682民初1934号案件公开开庭进行了合并审理。原告张庆及其委托诉讼代理人吴纯雪、兰燕，被告垚成公司的委托诉讼代理人巩春胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于什邡市方亭通站东路460号万象国际城x幢x-x-x号房屋（以下简称案涉房屋）不动产权证书；2.判令被告向原告支付逾期取得楼栋权属证明及逾期办理房屋产权证书违约金5650.02元；3.判令被告返还代办房屋产权费用1500元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于什邡市方亭通站东路460号万象国际城的案涉房屋，房屋总价为282,501元，并约定被告应在2018年5月30日前取得楼栋权属证明，否则应按已付房款的1%承担违约金，在房屋交付546个工作日内为原告办理不动产权证书，如逾期不能办理，按照已付房款的1%承担违约金。原告依约向被告支付了房屋价款，并按被告要求缴纳了维修基金、契税、代办费等各种费用，被告向原告交付房屋后，但至今未为原告办理不动产权证书，被告应当承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，主张权利。 被告辩称，（2019）川0682民初1918号、（2019）川0682民初1921号、（2019）川0682民初1925号案件原告向被告出具了承诺书或者签署和解协议，明确表示不再向被告主张违约责任，故上述案件原告请求判令被告支付违约金不应得到支持。（2019）川0682民初1920号案件，原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）为新版本，应采信此合同，合同约定逾期办理不动产权证书，按已付房款的5‰支付违约金。（2019）川0682民初1920号、（2019）川0682民初1929号、（2019）川0682民初1932号案件，合同约定被告在房屋交付之日起720个工作日内为原告办理不动产权证书，双方交房日为2016年11月2日，至起诉时未满720个工作日，故被告并未逾期办证,不承担违约责任。万象国际城一期1栋、2栋、3栋、4栋的楼栋权属证明已经办理完毕，什邡市住房和城乡建设局同意业主按户缴纳维修基金和契税后，分别办理不动产权证书。代办费1500元，实际还包含不动产转移登记费、证书工本费、不动产权证书配图费等，如果原告要求返还该费用，就不应再要求被告继续履行办证义务。什邡市人民法院（2019）川0682民初1446号案件已对该小区同类案件作出判决，应参照前案处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人没有争议的事实：1.原告与被告订立商品房买卖合同，约定购房价款、违约责任等；2.原告按照合同约定支付了购房价款；3.被告代收了维修基金、契税及代办费，本院予以确认。 被告关于“原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）为新版本，应采信此合同，”的辩解意见，原告坚持应以双方签订的商品房买卖合同为依据，本院经审查认为，结合原告出示的购房款转款凭条、物业费收款收据等证据，参照实践中商品房买卖的交易习惯，本院采信原告出示的商品房买卖合同，该合同约定被告应在2018年5月30日前取得楼栋权属证明，否则应按已付房款的1%承担违约金，在房屋交付546个工作日内为原告办理不动产权证书，如逾期不能办理，按照已付房款的1%承担违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于什邡市方亭通站东路460号万象国际城的案涉房屋，该房屋总价为282,501元，约定被告应在2018年5月30日前取得楼栋权属证明，否则应按已付房款的1%承担违约金，在房屋交付546个工作日内为原告办理不动产权证书，如逾期不能办理，按照已付房款的1%承担违约金。原告已向被告支付了房屋价款，并按被告要求缴纳了维修基金、契税、代办费。另查明，万象国际城一期1栋、2栋、3栋、4栋的楼栋权属证明已办理完毕。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 关于办理不动产权证书问题，被告为原告办理所购房屋权属证书，系被告应履行的合同义务，该义务的履行应是积极主动，而非消极被动，被告已取得原告所在楼栋的权属证书，办理房屋权属转移登记并无障碍。原告要求被告办理房屋产权登记的请求，符合《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持。 关于代办费问题，原告要求被告退还代办房屋产权费1500元的请求，因原告已委托被告代办权属转移登记的相关事务，且支付了代办费用，双方形成了委托代理合同关系，在双方解除该合同之前，原告要求被告退还该费用，不符合法律规定，本院不予支持。 关于违约金问题，根据原告原告与被告约定了逾期办理不动产权证书违约金条款，被告逾期办理不动产权证书构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告请求判令被告按照房屋价款的1%支付逾期办理不动产权证书违约金符合法律规定，本院予以支持，违约金金额为2825.01元。虽然原告与被告订立的合同约定了逾期取得楼栋权属证明违约金，但是，原告并未提供证据证明因被告逾期取得楼栋权属证明而导致原告产生比其他未约定逾期取得楼栋权属证明违约金的买受人更大的损失，且逾期办理不动产权证书违约金已包含对逾期取得楼栋权属证明违约行为的评价，故本院对原告主张的逾期取得楼栋权属证明违约金不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，经本院审判委员会讨论决定,判决如下： 一、被告四川垚成投资有限公司于本判决生效后三十日内为原告张庆所购买的什邡市万象国际城x幢x-x-x号房屋办理产权登记； 二、被告四川垚成投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告张庆逾期办理房屋产权证书违约金2825.01元； 三、驳回原告张庆其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为25元,由被告四川垚成投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  刘激光 二〇一九年九月三十日 书记员  黄丽丹