湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0821民初891号 原告：滕丐有，男，1967年2月17日出生，汉族，居民，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：沈子强（系原告之子），男，1992年7月27日出生，汉族，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：唐远明，湖南金旅律师事务所律师。 被告：张怡金，男，1957年2月14日出生，汉族，居民，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：朱双喜，慈利县零阳法律服务所法律工作者。 被告：涂金枝，女，1962年3月11日出生，汉族，居民，住湖南省慈利县。 原告滕丐有与被告张怡金、涂金枝排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年6月11日、2019年7月31日公开开庭进行了审理。当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告滕丐有向本院提出诉讼请求：1.判令被告张怡金立即清除其房屋西墙外、原告房屋北墙至屋后水泥路宽48公分土地上的废弃水泥墩、杂物等；2.判令被告张怡金立即拆除其房屋西墙外、原告房屋北墙至屋后水泥路宽48公分土地上的室外供电进户装置及房屋屋檐；3.判令二被告立即停止占用被告张怡金房屋西墙外、原告房屋北墙后水泥路宽48公分土地及原告屋后土地，并赔偿原告因此减少的租金损失5000元；4.被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2003年12月26日，原告滕丐有购买了慈利县人民法院拍卖的房屋一栋，与被告张怡金房屋相邻。2004年，原告因相邻通道纠纷向法院起诉被告张怡金，后经张家界市中级人民法院主持调解，双方达成了调解协议，根据调解协议，原告取得了被告张怡金红线内（被告张怡金房屋西墙外、原告房屋北墙至屋后水泥路）宽48公分土地的使用权，同时双方一致确认，原告屋后的原双方争议的土地归原告使用，被告张怡金不得干涉。随后，原告按照协议向被告张怡金支付了5000元作为补偿。之后，被告张怡金故意在原告取得使用权的区域内堆放废弃水泥墩、杂物等，禁止原告将此区域地面进行硬化，给原告对该区域土地的使用造成极大影响。另，被告张怡金故意在该土地上方安装室外供电进户装置，且其房屋屋檐也设置在原告享有土地使用权的上方，给原告翻修房屋造成极大不便。被告涂金枝系被告张怡金一楼商铺的承租人，该商铺与原告房屋相邻。自2017年初开始，根据被告张怡金的授意，被告涂金枝故意占用原告享有使用权的土地摆放摊位及堆放货物。两被告的行为给原告屋后区域的出租价格造成严重影响，每月的租金损失至少为200元。双方多次协商均无果，故原告起诉至法院，提出上述请求。 被告张怡金辩称，双方系邻居关系，2004年通过两级法院处理及居委会调解，事情已经解决，原告的诉讼请求不成立，请求法院依法驳回。 被告涂金枝辩称，并未占用原告的土地。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：1.张家界市中级人民法院（2004）张民一终字第136号民事调解书一份、送达回证一份，拟证明（1）该调解书已经生效；（2）原告与被告张怡金系相邻关系，原告享有张怡金土地的使用权；（3）被告张怡金不能干涉原告行使权利；（4）原告房屋紧挨1801公路。两被告对该证据无异议，本院予以采信；2.照片四份，拟证明（1）被告张怡金将废弃杂物堆放在涉案土地上；（2）被告张怡金的房屋屋檐位于涉案土地上；（3）被告涂金枝将摊位摆放在原告房屋后，侵犯了原告的土地使用权；（4）两被告侵占原告享有土地使用权的面积约为2.1平方米。被告张怡金质证称，住房在2001年就已经建成，原告2003年才购买房屋，被告的房屋不会对原告造成影响。被告涂金枝质证称，并未侵占原告的土地摆摊。本院认为，该组证据仅能证明拍摄当天的现场情况，对其真实性、合法性、关联性予以认可，但至于是否能达到原告的证明目的，本院将在“事实查明”和“本院认为”部分予以阐述；3.慈利县零阳镇白公城社区居民委员会2019年6月3日出具的证明一份，拟证明两被告侵占原告土地的月平均出租价格为100元/平方米。被告张怡金质证称，该证据与本案无关。被告涂金枝质证称，未侵占原告的土地。本院认为，商铺出租价格的认定应由相关物价部门作出，仅凭居委会的证明不能作为定案依据，故对该份证据，本院不予采信；4.土地使用权证复印件一份，拟证明原告房屋在红线范围内，与被告房屋相邻的地方从原告房屋东墙抵原1801公路，宽48公分宅基地，在中院的民事调解书生效前使用权归被告。被告张怡金质证称，红线外没办理手续，与本案无关。本院认为，该证据所显示的内容与事实相符且与本案有关联，故对该份证据，本院予以采信。 被告张怡金向本院提交了如下证据：1.集体土地使用权证复印件一份，拟证明该土地的大小、长短。原告质证称，对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。原告通过民事调解书已经取得了涉案土地的使用权，通过红线图可以看出被告张怡金与案外人沈宏云的房屋相邻，原告购买了沈宏云的房屋，该房屋北面有被告张怡金的部分红线图，图上并未显示北面的宽度，2004年张家界市中级人民法院为了解双方的相邻纠纷，进行了现场测量，红线的宽度为48公分。被告涂金枝对证据无异议。本院认为，原告对该证据的真实性、合法性均无异议，且该证据有利于查清案件事实，故对该组证据本院予以采信；2.社区证明一份，拟证明纠纷发生后社区工作人员对土地进行丈量的事实。原告质证称，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，红线的丈量不应由社区进行，且被告张怡金与原告的目前房屋区域为白公城居委会管辖，被告提供的证明是鲤鱼桥居委会出具的，无权处理土地事宜，应由自然资源部门负责。本院认为，涉案土地为慈利县白公城居委会管辖区域，该证明系鲤鱼桥居委会出具，故对该份证据，本院不予采信。 根据庭审当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告涂金枝系被告张怡金商铺的承租人，该商铺与原告滕丐有的涉案房屋相邻。2003年12月26日，原告滕丐有购买了慈利县人民法院拍卖的房屋一栋，该房屋与被告张怡金2001年修建的房屋相邻。滕丐有购买的房屋有前后门，前门临慈利县城的零阳大道，后门通城东菜市场。该菜市场原来是1801线公路。滕丐有屋后有一块空地，慈利县公路局与国土资源局证实该宗土地属废弃公路，为国有土地，但当地集体组织慈利县零阳镇鲤鱼桥居委会及其所属第2居民小组主张该地属于集体土地，且系张怡金的自留地，为此双方发生争议。滕丐有的房屋与张怡金房屋相邻的地方，从滕的房屋东墙后抵原1801线公路有宽48公分的土地使用权属张怡金所有。张怡金在此地及争议的地上用水泥砖搭建了一小偏房，用作厕所。因排水两家发生争执。2004年3月张怡金又在双方争议的空地上用水泥砖砌了一堵墙，堵塞了滕丐有家的通道。因被告张怡金修建的厕所及墙面造成原告滕丐有排水和通行不便，2004年3月原告滕丐有遂以相邻纠纷向本院提起诉讼，被告不服一审判决上诉，经张家界市中级人民法院主持调解，双方达成了调解协议：由被告张怡金将其土地使用权红线内（被告张怡金家房屋西墙外、原告滕丐有房屋北墙至屋后水泥路）宽48公分的土地使用权让与原告滕丐有，滕丐有房屋后双方争议的土地归其使用，张怡金不得干涉，并由滕丐有向张怡金补偿5000元。随后被告张怡金拆除厕所。不久原告在其房屋后的空地上搭建了一层门面，搭建的门面与被告张怡金的房屋之间留有空隙，该门面仅得到城管部门许可。 本院认为，一、对于原告要求被告张怡金立即清除其房屋西墙外、原告房屋北墙至屋后水泥路宽48公分土地上的废弃水泥墩、杂物等的请求。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，只有在物权已经受到妨害或者可能受到妨害的情形下，权利人才能请求排除妨害。本案中，原告滕丐有与被告张怡金就涉案土地曾因相邻通道纠纷产生诉讼，后经张家界市中级人民法院调解达成协议，即被告张怡金自愿将涉案土地的使用权以5000元价款让与原告滕丐有使用。被告将自己所有48公分土地使用权让给原告使用是为了方便原告的排水和通行，并非将土地使用权转让给原告，现原告滕丐有已在该让与及空地上搭建了一层门面，其排水和通行的需求已经得到了满足，并未受到妨害。虽然原告搭建的门面与被告房屋的空隙处堆放有水泥墩、杂物，但并未给原告生活造成影响，轻微的妨碍是社会生活中难免的，被告张怡金不承担排除妨碍责任。故原告要求被告张怡金立即清除涉案土地上的废弃水泥墩、杂物等的诉讼请求，本院不予支持； 二、对于原告要求被告张怡金立即拆除其房屋西墙外、原告房屋北墙至屋后水泥路宽48公分土地上的室外供电进户装置及房屋屋檐的请求。根据《中华人民共和国物权法》第七条的规定，物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。首先，原告滕丐有搭建的门面系未按国家法律规定取得相关建房手续的非法建筑，且被告张怡金的房屋在原告搭建门面之前就已建成，原告以其要翻修该房屋为由要求被告张怡金拆除室外供电进户装置及房屋屋檐的行为，严重妨碍了被告张怡金对自家房屋及供电设施的正常使用，该行为也违背了《中华人民共和国物权法》第八十四条规定的有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，且被告家的供电装置和屋檐并未给原告造成妨碍；其次，被告调解时同意将其所有的48公分土地让与原告使用，是为了方便原告的通行，原告的此项诉讼请求违背了调解的初衷。故对原告要求被告张怡金立即拆除室外供电进户装置及房屋屋檐的诉讼请求，本院不予支持； 三、对于原告要求二被告立即停止占用被告张怡金房屋西墙外、原告房屋北墙后水泥路宽48公分土地及原告屋后土地，并赔偿原告因此减少的租金损失5000元的请求。原告没有提交充足的证据证明二被告占用了其土地；因原告搭建的门面系非法建筑，其出租所得系非法，且原告也未提供证据证明租金损失的实际存在，故原告要求二被告立即停止占用涉案土地并赔偿租金损失5000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第七条、第三十五条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告滕丐有的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告滕丐有负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 长  李文华 人民陪审员  杨锦梅 人民陪审员  彭小花 二〇一九年九月二十六日 法官 助理  李 超 书 记 员  朱 骏 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。