吉林省和龙市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉2406民初832号原告：和龙市兴武小额贷款有限责任公司，住所地：和龙市人民大街（24-3,24-7）华庭秀府6号楼19号。法定代表人：李兴武，该公司经理。委托代理人：安立岩，吉林华耀律师事务所律师。被告：金哲，男，1973年7月26日出生，朝鲜族，个体工商户，现住和龙市。被告：金顺姬，女，1972年10月16日出生，朝鲜族，个体工商户，户籍所在地：和龙市，现住和龙市。原告和龙市兴武小额贷款有限责任公司（以下简称“兴武贷款公司”）诉被告金哲、金顺姬小额借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴武贷款公司的委托代理人安立岩，被告金哲到庭参加了诉讼，被告金顺姬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴武贷款公司向本院提出诉讼请求：一、要求二被告共同偿还借款本金200000元及利息（利息按本金200000元，自2019年7月26日至被告实际还清借款本息之日止，按月利率2%计算）；二、要求被告金哲、金顺姬承担抵押担保责任；三、请求确认原告对抵押房屋（位于和龙市新元河北路**，房屋所有权证号为00059223）享有优先受偿权；四、要求二被告对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年1月26日，原告与被告金哲签订了借款合同，双方约定，被告向原告借款40万元，借款月利率为2%，借款期限自2017年1月26日至2017年4月25日止，被告金顺姬提供一栋房屋作为上述借款的抵押。现借款已到期，被告除偿还借款本金20万元外剩余借款本金20万元及利息至今未予偿还，故原告起诉至人民法院，请求判如诉请。被告金哲答辩称，借款事实存在，同意原告的诉讼请求。被告金顺姬在法定的答辩期内未提出答辩，亦未提交证据。本院根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，综合认定下列事实：2017年1月26日，原告兴武贷款公司与被告金哲签订了《借款/抵押合同》，合同约定，被告金哲向原告兴武贷款公司借款400000元，借款用途为生产经营，借款期限为三个月（自2017年1月26日至2017年4月25日止），借款月利率为2%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率（月利率2%）基础上加收50%确定，还款方式为到期一次性还本付息，同时，被告金顺姬提供位于和龙市新元河北路10-1-3号房屋（房屋所有权证号为00059223，房屋所有权人为金顺姬，房屋编号为2-3-1,42-III1）作为上述借款的抵押担保（该房屋于2015年5月8日在和龙市房屋产权管理中心办理抵押登记，并由和龙市房屋产权管理中心向原告发放房屋他项权证，庭审中，原、被告均表示，该抵押设立于之前一个借款，在该借款偿还完毕后，未予解冻，被告重新借本案所涉借款时，双方约定继续使用该房屋作为新借款的抵押，且未重新设立抵押登记），被告金哲亦提供位于和龙市新合小区A2-28号车库（面积为31.69平方米）的购房协议作为抵押担保（未至相关部门进行抵押登记），合同还就其他权利和义务作出了具体的约定。合同下方由原告兴武贷款公司加盖公章及法人名章，由被告金哲在借款人以及抵押人一栏中签字，被告金顺姬在抵押人一栏中签字予以了确认。当日，原告兴武贷款公司向被告金哲交付借款本金400000元。后被告金哲向原告兴武贷款公司偿还借款本金200000元。2018年10月24日，原告兴武贷款公司与被告金哲、金顺姬签订了借款展期协议书，因被告未能及时偿还剩余借款本金200000元及利息，双方重新约定剩余借款还款日期为2019年1月25日，同时对担保条款作出了具体的约定。协议下方由被告金哲在借款人一栏中签字并捺印，由被告金顺姬在担保抵押人一栏中签字并捺印予以了确认。现被告除偿还至2019年7月25日止的利息外，剩余借款本金200000元及利息至今未予偿还。另查明，被告金哲与被告金顺姬系夫妻关系。以上事实有双方当事人的陈述及原告向本院提交的营业执照一份、《借款/抵押合同》一份、借款展期协议书一份、购房协议一份等书证以及本院依法对被告金哲、金顺姬制作的调查笔录一份等证实。本院认为，原告兴武贷款公司与被告金哲签订的《借款/抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。被告金哲向原告兴武贷款公司借款，理应按期偿还，现双方约定的还款期限已经届满，作为借款人，被告金哲应当依约偿还借款，故原告兴武贷款公司要求被告金哲偿还剩余借款本金200000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。利息支付方面，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，原告兴武贷款公司与被告金哲约定的借款月利率为2%，未违反上述规定，本院予以认可。故利息按本金200000元计算，自2019年7月26日至被告金哲实际还清借款本息之日止。对于原告兴武贷款公司请求确认其对被告金顺姬提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时成立”的规定，原告兴武贷款公司与被告金顺姬之间关于先前的贷款还清后不办理注销登记，抵押房产继续为本案所涉借款提供抵押担保的约定尽管是双方的真实意思表示，但并不能发生抵押权设立的法律后果，故对于原告要求被告金顺姬承担抵押担保责任，请求确认原告对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告金顺姬对被告金哲的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本案中，原告兴武贷款公司以其与被告金哲达成的借款协议发生于二被告夫妻关系存续期间为由主张被告金顺姬承责，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”之规定，本院依法对被告金顺姬制作调查笔录时，被告金顺姬认可该笔借款，且表示签订借款合同时其与被告金哲共同前去原告公司签订，应认定为该笔借款基于夫妻双方共同意思表示而产生，故对于原告要求被告金顺姬对被告金哲的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告金哲以车库提供了抵押担保，双方应根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定进行抵押登记，但本案中，原、被告双方未对该抵押进行抵押登记，因此原告请求确认其对该车库享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。被告金顺姬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告金哲于本判决生效之日起十日内一次性向原告和龙市兴武小额贷款有限责任公司偿还借款本金200000元及利息（利息按本金200000元，自2019年7月26日计算至被告金哲实际还清借款本息之日止，按月利率2%计算）；二、被告金顺姬对被告金哲的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告和龙市兴武小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告金哲、金顺姬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  韩梅花二〇一九年九月十九日书记员  许慧贤