河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初1165号 原告：秦国海，男，1991年8月16日生，满族，住址承德市平泉县。 委托诉讼代理人：张林喜，河北实同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李巧钰，河北实同律师事务所律师。 被告：赵少东，男，1955年4月18日生，汉族，住址唐山市。 委托诉讼代理人：吴瑞福，唐山市曹妃甸区唐海镇法律服务所法律服务工作者。 原告秦国海与被告赵少东财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦国海委托诉讼代理人张林喜、李巧钰，被告赵少东及其委托诉讼代理人吴瑞福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦国海向本院提出诉讼请求：1.要求被告对丽景盛园小区14-2-601室进行电路排查；2.要求被告赔偿原告损失4万元；3.要求被告承担本案的诉讼费用、鉴定费用。事实和理由：2019年2月7日，丽景盛园小区电梯维修安保人员发现电梯漏水即停用告知物业，小区物业工程部排查发现，被告14-2-701室入户门外有水，物业客服即通知被告，后又通知原告查看家中（14-2-601）的情况。原告经查看发现因楼上漏水，导致其家中1、厨房整体橱柜、木板、集成顶、地面浸水全部受损，墙面碱化、集成灶报废。2、客厅阳台实木套装口、地面、壁纸、屋顶浸水，全部受损。窗户无法打开、窗外空调处、窗台多处漏水。3、主卧室集成顶、地面、壁纸、套装口及下水道包口浸水。4、卫生间集成顶浸水。5、次卧室榻榻米处漏水、窗外墙体漏水，形成从六楼到一楼的冰挂。原告损失严重。 诉讼过程中，原告秦国海变更诉讼请求，将诉请第二项变更为要求被告赔偿原告损失43928.67元，其中包括因漏水造成的损失22287元、鉴定费3000元、租房租金14400元（从2019年3月1日至2020年3月1日一年的时间，按照每月1200元）、因装修产生的误工损失4241.67元（依据2019年4至6月的工资表平均每月是4241.67元）。对于起诉状中的第一项诉请排查电路我方不再主张。 被告赵少东辩称，1、被答辩人要求赔偿数额过高，实际损失并不严重。经答辩人与法院调解人员等人现场查看，存在问题地方只有两处：一处是厨房一闪吊门变性，一处是客厅阳台包角变形，总损失不过五千元。2、本案应追加赵瑞国和胡传玺为被告，漏水造成财产损失的责任人是这两个木匠。答辩人将木工活包给赵瑞国和胡传玺，装修期间房屋钥匙始终是这两个木工拿着，二人在室内干活。经核实是他俩忘记关总阀门，且卫生间锯末等垃圾没有清扫堵塞下水道所致。答辩人要求追加赵瑞国和胡传玺为本案被告。3、被答辩人在网上散布言论有损答辩人的名誉。被答辩人在网上说赵少东把他新家淹了，一个月不理赔，提了很多问题让大家回答。事实是知道事情发生的当天下午，宁学辉就跟被答辩人协商维修事宜，被答辩人拒绝，事隔五天后韩广喜、王兆林、赵瑞国、胡传玺、郑国贵等人现场协商维修赔偿事宜，因被答辩人要过高未果，后来答辩人又委托王振江调解也没有成功。4、为了妥善公平合理解决此事，答辩人同意法院委托有关部门对丽景小区14号楼2单元601室进行漏水财产损失鉴定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定事实如下：1.原告提交2019年3月1日唐山市盛维物业服务有限公司丽景盛园项目管理处出具的《情况说明》一份，证明因被告家中漏水造成原告损失的事实。被告质证称，对该组证据有异议。经审查，该情况说明加盖了“唐山市盛维物业服务有限公司丽景盛园项目管理处”公章，本院对该证据真实性予以认可。2.原告提交现场照片14张，证明涉案房屋的受损情况，被告质证称，对该组证据有异议，我方不知道从何处拍照，损失情况以鉴定为准。本院对该组照片真实性予以认可。3.原告提交唐山市文丰山川轮毂出具的证明一份、劳动合同一份，证明原告因装修产生的误工损失。被告质证称工资证明没有扣发和应扣工资的事情所以无效，对于劳动合同书我方不发表意见。本院对劳动合同书真实性予以认可，但对该组证据的证明目的不予认可。4.原告提交租房合同原件两份、收据两张，证明原告产生的租房费用。被告质证称租房合同都是后补的不能说明事实问题。本院对该组证据的证明目的不予认可。5.被告提交漏水现场照片三张其中包括漏水处、原告厨房门变形处、原告阳台边漏水处。原告质证称，漏水处照片可以证实被告漏水造成原告受损，另两张照片无法辨认以实际现场查看为准。本院对该组照片真实性予以认可。6.被告提交网上原告讨论被告方漏水信息截图十张，原告质证称对该组证据真实性无异议。本院对该组证据与本案的关联性不予认可。7.本院出示依原告申请唐山弘正资产评估有限公司出具的《司法鉴定资产评估报告》及发票，原告对该组证据无异议，被告认为集成灶和浴霸没有在鉴定范围，第一次开庭时原告也未提供照片说这个事情，如果由被告出钱，东西需要拿回来。本院对该组证据予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告秦国海系唐山市曹妃甸区丽景盛园三期14幢2单元6层601号房屋的所有人。被告赵少东系唐山市曹妃甸区丽景盛园三期14幢2单元6层701号房屋的业主。2019年2月7日，丽景盛园小区电梯维保人员发现电梯漏水告知物业，物业发现17-2-701业主入户门外有水，遂通知楼下17-2-601室业主查看是否有损失。经原告查看，因楼上房屋漏水导致其房屋受损。诉讼过程中，原告申请对其房屋因被告漏水造成的损失数额，因房屋漏水受损原告未能入住期间的租金损失以及房屋后续装修过程中造成的原告误工损失进行司法鉴定。本院委托唐山市中级人民法院司法技术辅助室对外委托唐山弘正资产评估有限公司对申请事项进行鉴定。2019年7月23日，唐山弘正资产评估有限公司出具弘正鉴评字[2019]第103号《司法鉴定资产评估报告》，评估结论为：1、被鉴定房屋因被告漏水造成的损失评估值22287元；2、被鉴定房屋月租金损失评估值1200元/月。3、误工损失：因受相关资料难以收集等客观条件限制，不能准确确定误工损失数量，未对误工损失做出鉴定结论。原告秦国海为此支出评估费3000元。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。丽景盛园三期14幢2单元6层701室房屋漏水给原告秦国海的房屋造成损失，被告赵少东系该房屋的所有人，应对原告秦国海的损失承担赔偿责任。唐山弘正资产评估有限公司出具的弘正鉴评字[2019]第103号《司法鉴定资产评估报告》，系经有鉴定资质的鉴定机构及鉴定人员所作，鉴定机构的选定及鉴定过程均由原、被告双方参与，故对该评估报告及评估结论，本院予以采纳。原告房屋因被告漏水造成的损失以评估结论为准。鉴定费系原告为确定损失数额所支出的合理、必要费用，应由被告承担。对于原告主张的租房租金损失，综合考虑被告房屋漏水损害原告权益时间、原告确定损失具体数额的时间以及原告修复房屋所需时间等各项因素，本院酌定支持原告秦国海六个月租金损失，标准参照评估结论第二项1200元/月计算，即1200元/月×6个月=7200元。对于原告秦国海主张的误工损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于被告赵少东要求取得集成灶及浴霸的答辩意见，评估报告明确了集成灶和浴霸的金额，被告对原告的损失进行赔偿后，有权收回受损财物的残值，故对被告的该项答辩意见，本院予以支持。经本院核定原告秦国海的合理损失为：房屋损失22287元、鉴定费3000元、租金7200元，合计32487元。原告的损失以本院核定为准，诉请超出部分理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告赵少东于本判决生效之日起十日内赔偿原告秦国海各项损失合计32487元； 二、原告秦国海在收到被告赵少东的赔偿款后三日内，将鉴定所涉集成灶及浴霸交付给被告赵少东； 三、驳回原告秦国海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费612元，减半收取计306元，由被告赵少东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张瑞福 二〇一九年九月二日 书记员  刘晓侠