新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初7891号原告：张玉锦，女，汉族，1992年02月01日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：张焕珍，男，汉族，1966年7月8日出生，住甘肃省民乐县。委托诉讼代理人：妥晓倩，乌鲁木齐市沙依巴克区天和法律服务所法律工作者。被告：乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司，住乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：郭小燕，该公司总经理。被告：冯笑，男，1962年8月11日出生，汉族，中国电信公司，住乌鲁木齐市天山区。被告：于秀兰，女，1939年1月28日出生，汉族，退休职工，住乌鲁木齐市天山区。原告张玉锦与被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、冯笑、于秀兰合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉锦的委托诉讼代理人张焕珍，被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司的法定代表人郭小燕到庭参加了诉讼，被告冯笑、于秀兰经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告张玉锦向本院提出如下诉讼请求：一、依法撤销原告与三被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、依法判令三被告退还原告购房定金20000元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实理由：原告通过被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司购买了被告于秀兰乌鲁木齐市天山区西河坝前街94号1栋3单元2层202号房屋一套。2017年12月26日，原告与被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、冯笑签订了《房屋买卖居间合同》三方协议，该协议明确约定，原告采取银行贷款支付方式购买房屋，并委托被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司办理银行贷款事宜。合同签订后，原告向被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司支付购房定金20000元。2018年4月16日，原告依约与三被告在银行办理按揭手续时，因该房年限较长，银行拒绝办理按揭贷款。为此，原告于2018年8月14日将三被告诉至沙区法院。经法院调解，被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司应于2018年12月20日之前办理银行按揭贷款服务。后，原、被告多次到银行办理按揭贷款事宜时，仍因房屋年限长而被告银行拒绝办理贷款。被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司作为权威专业的二手房公司，提供的房源应当符合购房者的实际需求，原告给予信任通过被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司按照自己的要求寻找房屋，被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司提供给原告涉案房屋，原告在购买时明确告知被告要以按揭方式购买涉案房屋，被告也承诺该房屋可以按揭。但是，在办理按揭贷款过程中，因该房房龄过长银行不能办理按揭，与原告购买房屋的初衷意思相悖。被告的承诺造成原告重大误解，其违约行为致使原告不能实现合同目的。为维护原告的合法权利，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司辩称，我公司只是居间方，我公司居间合同义务已经履行完毕，我公司只是收取居间费用。如原告委托我公司办理贷款，我们可以提供这项服务，但是原告并没有委托我们办理贷款这项服务，也不配合我们，也没有交委托费用。贷款存在风险，我们已告知原告，有原告签字确认的风险告知书为证。贷款和我方无关，原告是贷款人，我们只是提供服务。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告冯笑、于秀兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面辩称意见。本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，原告张玉锦（出卖方、甲方）与被告冯笑（买受方、乙方）在乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司（丙方、居间方）的居间下签订了《房屋买卖居间合同》，约定甲方将乌鲁木齐市天山区西河坝前街94号1-3-202号房屋出售给乙方，房屋修建年代1981年，总成交价440000元。合同签订当日乙方向甲方支付定金20000元，以确定买卖合同关系。甲、乙、丙三方签字盖章后本合同即生效，本合同签订时说明丙方已经完成了前期居间服务工作，即丙方已完成居间服务，居间成功。甲方应向丙方支付佣金人民币10000元，乙方应向丙方支付佣金人民币4400元。居间服务费由甲乙双方签订合同7日内，一次性向丙方支付，逾期不付，丙方有权从定金中扣除。若乙方委托丙方办理银行贷款的，乙方需在本合同签订当日一次性向丙方支付贷款服务费3000元，代办不动产证服务费1600元，乙方在代办过程中所产生的全部费用均由乙方自行承担。合同签订后，原告张玉锦向被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司支付购房定金20000元。合同履行过程中，因办理银行按揭贷款事宜，原被告之间发生纠纷。2018年8月14日，原告将三被告诉至法院，案号：（2018）新0103民初6601号，请求1.依法解除原告与被告冯笑签订的《房屋买卖居间合同》；2.依法判令以上被告退还原告购房定金20000元；3.本案诉讼费、邮寄费由以上被告承担。经法院主持调解，原被告四方达成调解协议：1、原告张玉锦和被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、冯笑、于秀兰于2018年9月25日起积极协助办理【新（2018）乌鲁木齐市不动产权第0015464号】乌鲁木齐市天山区西河坝前街94号1-3-202房屋（原乌房权证乌市天山区字第**）购房银行按揭贷款事宜；2、按照原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，原告张玉锦委托被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司于2018年12月20日之前办理银行按揭贷款服务。案件执行过程中，原告张玉锦向本院出具情况说明，声明：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出的（2018）新0103民初6601号民事调解书，乌鲁木齐市天山区西河坝街94号1-3-202室本人现在明确放弃购买。以上查明事实，有房屋居间买卖合同、情况说明及本案庭审笔录在卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。案涉《房屋买卖居间合同》涉及三个法律关系：原告与冯笑之间的房屋买卖合同关系、居间服务合同关系以及委托办理贷款的委托服务关系。庭审过程中原告表示签订合同时其对于房屋的本身状况清楚明白，并不存在被告方隐瞒、欺骗房屋年龄的情况，被告冯笑在本案合同履行过程中并不存在违约之情形，故原告与冯笑之间的房屋买卖合同合法有效。被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司对于房屋贷款事宜对于原告的承诺是否存在欺诈事宜以及办理贷款的结果系原告与乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司在办理委托贷款事宜过程中产生的纠纷，与《房屋买卖居间合同》之间并无必然关系，案涉合同并不存在法定的应当予以撤销的情形。另，(2018)新0103民初6601号一案执行过程中，原告已明确声明放弃对案涉房产的购买，由此说明，原告已明确表示要求解除其与被告冯笑之间的房屋买卖合同，故本案中原告要求撤销《房屋买卖居间合同》已无现实必要。在本案中，原告要求退还购房定金的前提以撤销《房屋买卖居间合同》为前提，在此前提不能成立的情况下，其该项诉讼请求不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告张玉锦要求依法撤销原告与被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、冯于秀兰签订《房屋买卖居间合同》的诉讼请求；二、驳回原告张玉锦请求依法判令被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、冯笑、于秀兰退还原告购房定金20000元的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元（原告已预交）,由原告张玉锦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 刘 娜二〇一九年九月九日书记员 徐欢乐