天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初4671号原告：天津市东丽区中诚信钢管租赁站（统一社会信用代码92120110MA05Q7G71M），住所地天津市东丽区新立街道卧河村****。经营者：孙书敏，女，1951年6月4日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：丁宝国，男，该租赁站员工。被告：天津五市政公路工程有限公司（统一社会信用代码91120000103071186E），住所地天津市河**十经路**。法定代表人：黄世军，董事长。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告天津市东丽区中诚信钢管租赁站（以下简称中诚信租赁站）与被告天津五市政公路工程有限公司（以下简称五市政公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月9日、2019年7月24日公开开庭进行了审理。中诚信租赁站的委托诉讼代理人丁宝国，五市政公司的委托诉讼代理人郭立新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中诚信租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令五市政公司支付租金469239元；2.判令五市政公司支付违约金140771元；3.诉讼费用全部由五市政公司负担。诉讼过程中，中诚信租赁站变更诉讼请求：1.判令五市政公司支付2012年1月1日至2019年6月30日的租金452865元；2.判令五市政公司支付违约金157145元。事实和理由：中诚信租赁站与五市政公司于2009年10月23日签订建筑器材租赁合同，五市政公司于2009年10月23日开始提货。自2012年1月1日至2019年6月30日，五市政公司拖欠租金452865元。后经中诚信租赁站多次催要未果，故向本院提起诉讼。五市政公司辩称，中诚信租赁站提供的租赁合同中，乙方签字人和委托提货人均不是五市政公司的员工，合同相对方不是五市政公司，应由邵永成承担责任；中诚信租赁站起诉日期是2019年6月19日，中诚信租赁站主张的2018年6月19日以前的租金已超过诉讼时效；中诚信租赁站曾于2012年提起诉讼，五市政公司当时称租赁物不在五市政公司处，相关工程已竣工验收，不存在继续使用租赁物的情况，中诚信租赁站应当及时主张返还租赁物，否则2012年以后的租金属于因中诚信租赁站导致的扩大损失，应由中诚信租赁站自行承担；经计算，未退还租赁物的价值约为210000元，中诚信租赁站主张的租金及违约金合计610010元，已远远超出租赁物原值，中诚信租赁站的主张对五市政公司显失公平；中诚信租赁站主张的违约金过分高于其损失，即使法院判令五市政公司承担违约责任，也应按照银行利息计算违约金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行举证质证。中诚信租赁站提交的证据以及五市政公司的质证意见：1、周转材料租赁合同书1份，拟证明双方存在租赁合同关系；2、提货单7张、退货单4张，拟证明双方实际发生了租赁业务；3、EMS催款函7份、快递单7份、邮局签收回执7份，拟证明中诚信租赁站的主张未超过诉讼时效；4、（2012）丽民初字第1098号民事判决书1份，拟证明双方就本案的租赁合同发生过诉讼，并对本案部分事实已确认；5、（2012）二中民二终字第200号民事调解书1份，拟证明双方依据本案租赁合同在二审法院进行调解的事实。五市政公司的质证意见：证据1加盖的印章真实性认可，但不认可合同内容；证据2提货人、退货人不是五市政公司的员工，不清楚租赁物的提、退情况；证据3只收到过2015年11月3日单号1098793850415的快递，具体内容记不清了，其他快递没有收到，不予认可；证据4真实性认可，但双方在二审进行调解，一审判决未生效；证据5真实性认可。五市政公司提交的证据有：国道112线高速公路天津东段工程二十合同段交工验收证书1份，拟证明涉案工程已于2010年12月31日竣工，五市政公司此后不可能继续使用中诚信租赁站的租赁物。中诚信租赁站的质证意见：该证据与本案无关。本院的认证意见：中诚信租赁站提交的证据1加盖有项目部印章，五市政公司对合同内容未提供反驳证据，具有真实性；证据2载明的租赁单位、提货人、退货人与证据1相互印证，具有真实性、关联性；证据3盖有邮局的邮戳，具有真实性；证据4、5由国家机关出具，具有真实性，本院对上述证据均予采信。五市政公司提交的证据具有真实性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2009年10月23日，中诚信租赁站（甲方）与五市政公司（乙方）签订周转材料租赁合同书，约定：乙方向甲方承租建筑物资，其中扣件每个日租金0.01元，脚手管（钢管）每米日租金0.015元，上下托每根日租金0.05元；租赁物资的品名、规格、数量、单价，详见合同附表、提货单、退货单；乙方除了在本合同中约定的工地使用以外，如（转移至）乙方自己施工的其他工地各项事宜，乙方同意以此合同为准履行；租金结算详见租赁价格表，租金计算从提货之日起到退货之日止（连同本日在内）不足三十天的按三十天计费，超出三十天按实际天数计算，乙方租赁时间超过一个月以上者，须每月来甲方处结清以前租金，不结清者视为违约，乙方除支付租金外，另向甲方支付总欠款的45%的违约金；合同有效期为乙方租用甲方所有租赁物品全部退清，租赁费及各种费用全部结清后此合同终止。合同落款处乙方（签约人）处有邵永成签字，并盖有五市政公司国道112线高速公路东段第二十合同项目部印章，委托提货人有于建忠、孟新风、邵永来。合同签订后，五市政公司自2009年10月23日至2009年12月2日期间陆续提货，提货明细为：十字扣件2400个、转向扣件420个、接头扣件210个、钢管10824.5米、山型件1000个、上托347根、下托176根。因山型件的租金单价在合同中未约定，双方在2009年10月25日的提货单上确认每个日租金0.02元。五市政公司自2010年4月2日至2010年5月12日期间陆续退货，退货明细为：十字扣件860个、钢管1879.65米、山型件941个、上托252根、下托104根。截止到2019年6月30日，未退还货物明细为：十字扣件1540个、转向扣件420个、接头扣件210个、钢管8944.85米、山型件59个、上托95根、下托72根。2012年2月27日，本院受理孙书敏与五市政公司租赁合同纠纷一案，案号为（2012）丽民初字第1098号，孙书敏依据本案租赁合同向五市政公司主张2009年10月23日至2011年12月31日期间的租金，本院判决五市政公司支付上述期间的租金143698.47元。后五市政公司不服，上诉至天津市第二中级人民法院，案号为（2012）二中民二终字第200号，经二审法院主持调解，双方达成调解协议：五市政公司给付孙书敏租赁费（至2011年12月31日的租赁费）及违约金共计75244.54元。中诚信租赁站根据未退还租赁物计算日租金为165.41元，自2012年1月1日至2019年6月30日共计2738天，租金为452865.2元。期间，中诚信租赁站七次通过邮政EMS发送催款函，邮政快递单记载的收件公司名称均为五市政公司，，地址均为“天津市河**十经路**”其中2012年12月18日催收2012年1月1日至2012年12月31日的租金60537.46元，2013年12月3日催收2013年1月1日至2013年12月31日的租金60372元，2014年11月20日催收2012年1月1日至2014年12月31日的租金181278.4元，2015年11月3日催收2012年1月1日至2015年12月31日的租金241649.4元，2016年10月17日催收2012年1月1日至2016年12月31日的租金302185.8元，2017年10月10日催收2012年1月1日至2017年12月31日的租金379096.8元，2018年10月8日催收2012年1月1日至2018年12月31日的租金439467元。五市政公司称只收到2015年11月3日寄出的快递，其他快递没有收到，五市政公司自2012年至今的经营地点均为天津市河东区十经路11号，该地点没有其他单位办公。本院认为，中诚信租赁站与五市政公司成立的天津五市政公路工程有限公司国道112线高速公路东段第二十合同项目部签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当全面履行合同义务。因五市政公司的项目部在民事诉讼中不具备主体资格，其权利、义务应当由五市政公司承担。中诚信租赁站已履行交付租赁物的义务，五市政公司应当及时支付租金，并在租赁物使用完毕后及时退还租赁物。现五市政公司未退还全部租赁物，表明其对剩余租赁物有继续承租的意思表示，应当就未退还租赁物部分继续计算租金。中诚信租赁站根据未退还租赁物的数量、双方约定的租金单价计算的2012年1月1日至2019年6月30日租金数额客观、真实，本院予以确认。关于诉讼时效的问题，合同约定每月结清以前租金，即针对每月发生的租金约定了付款期限，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，租金请求权的诉讼时效期间为一年，即当月租金的诉讼时效应当自次月1日开始计算一年，由于中诚信租赁站在2014年1月1日前未主张2012年1月1日至2012年12月31日期间的租金，该期间的租金已超过诉讼时效，五市政公司有关该部分租金的时效抗辩能够成立；中诚信租赁站对2013年1月1日以后的租金，均在时效期间届满前向五市政公司邮寄了催款函，中诚信租赁站邮寄的快递单标注的地址均为五市政公司的经营地址，且该地址仅有五市政公司经营，邮局亦出具了完成投递的相关证明，具备导致时效中断的法定事由，五市政公司应当向中诚信租赁站支付2013年1月1日至2019年6月30日的租金392352.52元[165.41元×（2738天-366天）]。五市政公司未按期支付租金，应当承担相应的违约责任，五市政公司主张违约金约定标准过高，本院结合案情酌情调整按照五市政公司应付租金数额的20%计算违约金，即78470.5元（392352.52元×20%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告天津五市政公路工程有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市东丽区中诚信钢管租赁站2013年1月1日至2019年6月30日期间的租金392352.52元;二、被告天津五市政公路工程有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市东丽区中诚信钢管租赁站支付违约金78470.5元；三、驳回原告天津市东丽区中诚信钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4950元，由原告天津市东丽区中诚信钢管租赁站负担769元，由被告天津五市政公路工程有限公司负担4181元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  高超二〇一九年九月十九日书记员  曾倩本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。五、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。六、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。