重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初225号原告：重庆奥源名扬实业有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道白玉街**4—1—18—1，统一社会信用代码91500222320452225X。法定代表人：邓国强。委托诉讼代理人：文成国，重庆市綦江区三江法律服务所法律工作者。被告：苏家蓉，女，1978年5月28日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：刘松，重庆森吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，重庆森吉律师事务所律师。原告重庆奥源名扬实业有限公司（以下简称奥源公司）与被告苏家蓉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月14日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序于2019年8月16日再次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人文成国、被告苏家蓉及委托诉讼代理人刘松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告奥源公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告苏家蓉于2016年3月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ—213—00094742）合法有效；2、被告立即向原告支付购房款845000元及逾期付款违约金（以845000元为基数，从2016年4月1日起按日万分之一计算至实际付款之日止）。事实与理由：原、被告于2016年3月31日签订《重庆市商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道xx号x幢附xx商服用房，成交总价1694740元，被告于签约时付房款849740元，剩余房款845000元由银行提供按揭贷款，逾期付款按日万分之一计算逾期付款违约金。签约后，因被告原因未能办理银行按揭贷款，其亦未向原告支付剩余房款，原告特此起诉。被告苏家蓉辩称，不认可原告的诉讼请求。并不是原告诉称的被告违约，而是原告先违约，未给被告办理按揭贷款手续。本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，被告奥源公司作为甲方、原告苏家蓉作为乙方签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ—213—00094742）约定：乙方购买甲方销售的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道xx号x幢附xx商服用房、建筑面积50.03平方米、总成交金额1694740元；付款方式为乙方于签约时付房款849740元，剩余房款845000元由银行提供按揭贷款；在第五条（三）“办理按揭贷款违约责任的约定”中约定“因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款或者少于申请贷款数额的，乙方可以单方解除合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（含银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按乙方已付房价款0.01%赔偿乙方”及“因乙方原因导致其未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其它方式支付，在此期限内不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定期限内支付，则按本合同第十条的约定执行”；在第十条“乙方逾期付款的违约责任”中约定“逾期超过30日后，甲方不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金”；交房时间约定为2018年6月30日前等。同日双方签订《〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》，约定：“乙方选择银行按揭方式付款，必须在签署《买卖合同》当日向甲方推荐的银行开始办理贷款手续。如逾期5天，未开始办理贷款手续的，须按日向甲方支付房款总额的万分之一作为违约金。甲方向乙方推荐按揭贷款银行，但不保证乙方能获得贷款或足额贷款”；“乙方应接受银行按揭贷款的所有相关规定，缴纳相关费用，并接受按揭贷款资格审查，如审查未通过或需要满足最新的信贷政策要求，乙方应积极补充相关资料、提高首付比例或选择其他付款方式支付剩余房款，《买卖合同》并不因此解除，甲方不予退房且不承担任何相关责任。如乙方在7日内未选择上述任何一种付款方式或未付清剩余房款的，视为乙方逾期，乙方应按买卖合同第十款的约定承担违约责任”；“乙方向银行申请的贷款金额和贷款年限以银行审批的结果为准，如因乙方信用问题或国家信贷政策发生变化等原因，导致银行最终批准的贷款金额未达到乙方申请金额或未能申请到贷款的，差额部分的房款在取得银行审批结果后7日内补缴，未能补缴的视为乙方违约，乙方应按买卖合同第十款的约定承担违约责任”；“乙方应在按揭贷款银行或甲方指定的时间和地点签署按揭合同并向银行提供贷款所需资料；如乙方在按揭贷款银行或甲方发出按揭合同签约通知后5日内未签署按揭贷款合同或乙方不提供贷款资料或乙方不提供完整的贷款资料的，则视为乙方违约，甲方有权解除《买卖合同》……；本补充协议与《买卖合同》内容有不一致的，以本补充协议为准”等。被告已经取得案涉房屋的预售许可证、建设工程竣工验收备案登记及产权登记。审理中，原告奥源公司举示《通知书》（载明内容为：根据我公司与您在2016年3月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》，现因您个人原因不能办理银行按揭贷款业务，请收到本通知后5日内支付未付房款2730000元，否则将依据《重庆市商品房买卖合同》第五条相关规定，按日收取应付房款的万分之一作为违约金）及《国内挂号信函收据》（载明收件人姓名为苏家蓉，“收寄人员盖章：”处有“重庆綦江2017.11.13.17九龙大道2”字样印章），拟证明已向被告苏家蓉邮寄发出该通知。被告经质证称未收到。原告另称在双方签订商品房买卖合同后，被告选择了在中国建设银行綦江支行办理按揭，后原告于2017年11月得知被告征信存在问题（有大额贷款和信用卡逾期）导致银行拒绝办理贷款，才通知被告，被告也去将银行资料拿回了，但其至今未重新办理贷款也未选择其它方式支付。被告对此不予认可，并称原告未举示银行拒绝办理贷款的相关证明，被告多次找原告办理按揭贷款手续，原告说可以去办理，由他们函接一下，也没有说被告征信有问题，被告征信没有问题。被告另对原告诉称的被告尚欠原告案涉房屋剩余房款为845000元没有异议。本院认为，原告苏家蓉与被告奥源公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效，对原告要求确认该合同有效的诉讼请求，本院依法予以支持。合法有效的合同对签订双方具有法律拘束力，双方应严格依约履行。原告主张被告支付剩余房款，被告依约应予支付，且原告已经取得案涉房屋的产权登记，该合同目的也能够实现，不存在无法实现合同目的的情形。被告对此辩称系因原告责任导致银行无法为被告办理贷款，但未举示任何证据证明，应自行承担举证不能的不利后果。在没有其它约定的情况下，办理取得银行按揭贷款并向卖方支付剩余房款本身应是买方的义务，且原、被告双方在补充协议中亦明确约定原告只是向被告推荐办理贷款的银行但并不保证被告能够获得贷款及足额获得贷款以及如审查未通过或需要满足最新的信贷政策要求则由被告补充相关资料、提高首付比例或选择其他付款方式支付剩余房款等，故即使被告在原告推荐的银行无法办理取得贷款，仍应按双方的前述约定履行付款义务。综上，本院对原告主张被告支付剩余房款845000元应予支持。原告另主张被告按合同约定支付逾期未付房款的违约金，因原告自述于2017年11月得知被告办不了贷款，才通知被告将银行资料拿回，且在向被告发送的书面通知中亦明确载明要求被告在收到通知后5日内支付未付房款否则将根据合同第五条的约定收取违约金，故根据双方签订的合同和补充协议的相关约定，本院依法确认被告从2017年12月13日起以未付房款845000元为基数按日万分之一计算向原告支付逾期付款的违约金至实际支付该款之日止，并按合同约定应于实际支付剩余房款之日起30日内向原告支付该违约金。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、原告重庆奥源名扬实业有限公司与被告苏家蓉于2016年3月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ—213—00094755）合法有效；二、被告苏家蓉于本判决生效后十日内向原告重庆奥源名扬实业有限公司支付剩余房款845000元；三、被告苏家蓉于本判决生效后从2017年12月13日起以剩余房款845000元为基数按日万分之一计算向原告重庆奥源名扬实业有限公司支付逾期未付该款的违约金至实际支付该款之日止（被告应于向原告实际支付剩余房款845000元之日起30日内向原告支付该违约金）；四、驳回原告重庆奥源名扬实业有限公司的其余诉讼请求。如被告苏家蓉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13094元，由原告奥源公司负担294元（已纳），被告苏家蓉负担12800元（原告已纳，由被告在履行上述判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  仇 解人民陪审员  许范明人民陪审员  陈 邹二〇一九年九月二日书 记 员  肖 瑶