湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初1666号原告：湖南江华农村商业银行股份有限公司。住所地：江华瑶族自治县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，系公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，任该公司资产保全部经理，住江华瑶族自治县。（系特别授权）被告：何香莲，女，1986年12月29日生，瑶族，住湖南省江华瑶族自治县。被告：永州市飞腾房地产开发有限公司，住所地：江华瑶族自治县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：914311297991018566。法定代表人：陈立源，任该公司执行董事。本院在审理原告湖南江华农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告何香莲、被告永州市飞腾房地产开发有限公司（以下简称飞腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南江华农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加了诉讼，被告何香莲、被告永州市飞腾房地产开发有限公司经本院传票送达民事诉状副本、传票等未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南江华农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告何香莲归还所欠贷款本金1,346,299.79元及利息。因被告没有按照合同履行还款义务，请求法院判决解除合同。被告永州市飞腾房地产开发有限公司承担偿还连带责任。被告承担因本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2017年3月31日，被告向原告申请个人住房按揭贷款140万元，用于购买商铺。期限10年，并同意以所购江华瑶族自治县沱江镇鲤鱼井路春天瑶郡X栋X单元X号商铺房产作为偿还《个人住房、商业用房借款担保合同》借款的抵押担保物。经原告调查后，2017年3月31日原告与被告签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，合同约定，用永州市飞腾房地产开发有限公司开发的江华瑶族自治县沱江镇鲤鱼井春天瑶郡X栋X单元X号商铺作担保抵押合同，并在江华瑶族自治县房产局办理了抵押登记，湘（2017）江华瑶族自治县不动产证明第000XXX5号登记备案。抵押担保的范围包括全部贷款本息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同约定原告向何香莲发放140万元的贷款，贷款期限120个月，合同利率4.4916‰，具体金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。2017年3月31日，被告与原告签订《全国农村信用合作社借款借据》，约定借款用途为按揭购买商铺，借款利率4.4916‰，本金140万元，到期日为2027年3月31日，该款项转入何香莲在原告处开立的存款账号中。此款贷出后，被告将按揭月供还至2017年10月，其后再未还款，现有贷款本金1,346,299.79元，欠按揭20期本息金额314,165.15元，现该借款合同虽未到期，但根据合同约定被告未按照合同履行偿还按揭贷款本息的，贷款人有权诉请人民法院判决解除合同。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉求。被告何香莲、被告永州市飞腾房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为放弃答辩权利。本院经审理认定法律事实如下：2017年3月31日，被告何香莲向原告农商行申请个人住房按揭贷款140万元，用于购买商铺。同日，被告何香莲与农商行签订《个人住房、商业用房借款担保合同》，被告何香莲购买江华县沱江镇鲤鱼井路春天瑶郡小区10栋1单元104.105号商铺，该商铺面建筑面积为283.24平方米，总价款为2800677元，首付款为1,400,677元，银行按揭1400000元。合同约定等额本息还款。同时，被告何香莲将春天瑶郡小区X栋X单元X号商铺在江华瑶族自治县房产局办理了抵押登记，不动产证号为：湘（2017）江华瑶族自治县不动产证明第000XXX5号预告登记备案。抵押担保的范围包括全部贷款本息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同时，被告飞腾公司作为保证人在《个人住房、商业用房借款担保合同》上盖了飞腾公司的公章和法定代表人陈立源的签名，飞腾公司愿意为此笔贷款提供保证担保，并愿意承担连带偿还责任。2017年3月31日，双方签订了《全国农村信用合作社借款借据》，原告将140万元贷款转存入被告何香莲9108XXXXXX015账号。约定借款用途为按揭购买商铺，借款利率4.4916‰，本金140万元，借款期限2017年3月31日至2027年3月31日，被告何香莲至2017年10月25日尚欠原告贷款本金1,346,299.79元。上述事实有原告陈述以及原告提供的贷款申请报告、《个人住房、商业用房借款担保合同》、湘（2017）江华瑶族自治县不动产证明第000XXX5号、借款借据等证据予以证实。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告湖南江华农村商业银行股份有限公司与被告何香莲签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原告已提供贷款，被告何香莲应当按照合同的约定全面履行义务；现借款合同虽未到期，但借款人及作为担保人未按合同约定履行主要债务，根据个人住房、商业用房借款担保合同的约定，原告可以提前解除合同，提前行使担保权，并由被告承担违约责任，因此，原告要求被告永州市飞腾房地产开发有限公司偿还贷款本金及利息的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；被告飞腾公司作为担保人，应按约定对被告何香莲的贷款及利息等承担连带责任，故对原告要求被告飞腾公司承担连带责任的诉请，本院予以采纳。被告何香莲、被告飞腾公司经本院传票合法传唤拒不到庭，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南江华农村商业银行股份有限公司与被告何香莲、被告永州市飞腾房地产开发有限公司于2017年3月31日签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》依法解除；二、限被告何香莲自本判决生效之日起向原告湖南江华农村商业银行股份有限公司支付借款本金1,346,299.79元及利息（其中2017年10月26日起至2027年3月31日止按月利率4.4916‰计算，2027年4月1日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率6.5128‰计算）；三、被告永州市飞腾房地产开发有限公司对前述债务承担连带偿还责任。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,916元，减半收取8,458元，由被告何香莲、永州市飞腾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  盘江玲二〇一九年九月二十九日书记员  徐叶银附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。