福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0923民再4号 原审原告：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县古峰镇文化东路**东方明珠。统一社会信用代码91350923857664893G。 负责人：陈宗宜，行长。 委托诉讼代理人：熊航帆，女，1989年11月28日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系中国建设银行股份有限公司屏南支行员工。 委托诉讼代理人：张勇力，男，1970年1月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系中国建设银行股份有限公司屏南支行员工。 原审被告：张书庆，男，1974年1月7日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原审被告：潘宜穗，女，1976年12月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原审被告：屏南恒晟房地产有限公司，住屏南县古峰镇环城路一巷**，统一社会信用代码：91350923666878784U。 法定代表人：林伟，总经理。 委托诉讼代理人：谢承陶，福建黎民友律师事务所律师。 原审原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）与原审被告张书庆、潘宜穗、屏南恒晟房地产有限公司（以下简称屏南恒晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院（2018）闽0923民初1349号民事判决书已经发生法律效力，经本院审判委员会讨论决定,于2019年5月10日作出（2019）闽0923民监4号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告建行屏南支行的委托诉讼代理人熊航帆、张勇力、原审被告屏南恒晟公司的委托诉讼代理人谢承陶已到庭，原审被告张书庆、潘宜穗经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判决张书庆、潘宜穗归还建行屏南支行借款本金186135.66元及相应利息、逾期利息、复利（利息从2019年5月25日起至2019年6月25日止按照年利率3.25%计算，同时以此阶段利息为基数计算的复利从2019年6月26日起按照年利率4.875%计算至借款还清之日止，逾期利息从2019年6月26日起按年利率4.875%计算至借款还清之日止）；2.确认抵押合法有效，建行屏南支行对产权属于张书庆、潘宜穗坐落于屏南县宝洋新区地产）折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3.判令屏南恒晟公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及建行屏南支行为实现债权所产生的其它费用。事实和理由：2010年10月19日，张书庆、潘宜穗、屏南恒晟公司与建行屏南支行签订《个人住房借款合同》（编号为2010年建宁屏个房借字××号），合同约定由建行屏南支行向张书庆放贷280000元，借款期限从2010年10月25日起至2030年10月25日止。本笔借款由屏南恒晟公司提供抵押加阶段性连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证为连带责任保证。本笔借款由产权属于张书庆、潘宜穗坐落于屏南县宝洋新区地产）作为全额抵押物。针对上述房产及借款，2010年10月22日，屏南县房地产管理所向建行屏南支行出具《关于“御景华庭二期”商品房预抵押登记函》（编号为屏房他证古峰字第××号）。2010年10月19日，张书庆、潘宜穗签署了《共有权人同意抵押声明》。确认上述借款是张书庆、潘宜穗夫妻关系存续期间所借，由张书庆、潘宜穗夫妻共同偿还。合同签订后，建行屏南支行履行了放款义务。张书庆取得借款后，截止2018年8月27日，尚欠建行屏南支行贷款本金197187.76元。虽截止2018年8月27日，张书庆未发生逾期还款行为，但建行屏南支行知悉屏南县人民法院因陈立航、韩传居与张书庆、潘宜穗、张玉贵民间借贷纠纷一案（案号：2016闽09**执361号），已强制拍卖登记张书庆、潘宜穗名下坐落于屏南县宝洋新区地产），并得款600700元。上述房产目前已过户买家。根据《个人住房借款合同》第十六条第一款第八项约定：借款人或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的；《个人住房借款合同》第十六条第一款第十一项约定：借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括不限于国籍变更、住、住所地变更姻情况变动、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响，且借款人未追加贷款人认可的担保的；以及《个人住房借款合同》第十六条第一款第十二项约定：借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，建行屏南支行认为借款人已严重违约，有权根据《个人住房借款合同》第十七条第二款约定：宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。综上所述，张书庆的行为已构成违约，侵犯了建行屏南支行合法权益。建行屏南支行为维护自身合法权益，保障信贷资产安全，故依据《民事诉讼法》第108条规定，特提起诉讼，请求法院依法裁决，支持原告的诉讼请求。 张书庆、潘宜穗未作答辩。 屏南恒晟公司辩称，1、张书庆、潘宜穗所欠建行屏南支行借款本金及利息、罚息、复利的具体数额，因张书庆、潘宜穗未到庭，未经张书庆、潘宜穗确认，由法庭依法确认。2、同意建行屏南支行对涉案房产的折价、变卖所得享有优先受偿权的诉求。本案既有物的担保又有人的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，不足部分再由屏南恒晟公司代偿。3、要求法庭在判决书主文中明确屏南恒晟公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。具体理由如下：第一，张书庆、潘宜穗因购买房屋向建行屏南支行申请按揭贷款280000元，并以购买的古峰镇国宝路99号E幢E2-1201房屋办理预抵押登记。该房产先后于2012年2月24日、2014年12月2日取得房屋所有权证和土地使用权证，具备办理正式抵押登记条件，但因被告张书庆、潘宜穗怠于行使登记权利，直至2014年12月16日被屏南县人民法院查封，导致无法办理正式抵押登记。抵押人张书庆、潘宜穗行为违反了《个人住房借款合同》第十三条第三项抵押登记的约定，严重违背诚实信用原则，可以办理正式抵押，而不办理的责任不在债权人，也不在开发商卖房人，而在预抵押人，赋予债权人对涉案房产优先受偿权，有利于遏制违约失信行为，维护交易安全。第二，根据《物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，赋予债权人对涉案房产优先受偿权，有利于保护合法的交易安全。第三，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）第三十条关于“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”的规定，被告张书庆、潘宜穗已经取得房屋所有权证和土地使用权证，预抵押房产，张书庆、潘宜穗已经拥有所有权，符合办理正式抵押登记条件，具备排除非本案的金钱债权执行。第四，赋予债权人对涉案房产优先受偿权，符合公平的交易原则。在借款人、贷款人、保证人三方签订《个人住房借款合同》时，以及履行合同中，三方对借款人以所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保这一做法，是明知，没有异议的。如果债权人对预抵押房产不享有优先受偿权，仅通过保证人开发商承担连带清偿责任，加重开发商的责任，开发商可能面临预购房屋已被其它债权人率先查封而导致追偿不能的后果，增加开发商的交易风险。这一风险是开发商无法预见的，同时也给了个别购房人利用这一法律漏洞，获得不法利益提供便利，不利于商品房市场交易的稳定。综上，屏南恒晟公司认为原判决认定的事实清楚，适用法律正确，请求法庭维持原审判决。 本院原审认定案件事实：2010年10月19日，张书庆、潘宜穗、屏南恒晟公司与建行屏南支行签订《个人住房借款合同》（编号为2010年建宁屏个房借字××号），合同约定由建行屏南支行向张书庆发放借款280000元，借款期限从2010年10月25日起至2030年10月25日止。借款由屏南恒晟公司提供抵押加阶段性连带保证责任。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。案涉借款由产权属于张书庆、潘宜穗位于屏南县地产作为全额抵押物。2010年10月19日，张书庆、潘宜穗签署了《共有权人同意抵押声明》。确认案涉借款由张书庆、潘宜穗夫妻共同偿还。合同约定，借款期限内的利息按年利率3.25%计算；若借款人未及时足额偿还任一期借款本息，逾期利息、复利则从逾期之日起按年利率4.875%计算；如遇中国人民银行调整个人住房公积金借款利率，逾期利息、复利按调整后的利率上浮50%计算；同时，案涉《个人住房借款合同》第十六条第一款第八项约定：借款人或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿还能力造成不利影响的；《个人住房借款合同》第十六条第一款第十一项约定：借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于国籍变更、住、住所地变更姻情况变动、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，且借款人未追加贷款人认可的担保的；以及《个人住房借款合同》第十六条第一款第十二项约定：借款人发生其他足以对其偿债能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务；《个人住房借款合同》第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，根据该条第一款第二项规定：宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 建行屏南支行确认，截止2018年10月25日，张书庆、潘宜穗已偿还借款本金82812.24元及相应利息，尚欠借款本金197187.76元及该款从2018年10月26日起的利息。 案涉张书庆、潘宜穗名下位于屏南县地产，于2010年10月22日办理预抵押登记。2012年2月24日，办理古峰字XX号房屋所有权证，于2014年12月2日办理屏国用（2014）第XX号土地使用权证。于2014年12月12日因陈立航、韩传居与张书庆、潘宜穗、张玉贵民间借贷纠纷一案被本院作出的（2014）屏民初字第821号民事裁定书裁定保全。2017年11月18日，案涉房屋被强制拍卖，拍卖价款600700元。 2018年10月10日，建行屏南支行向本院申请冻结张书庆、潘宜穗名下位于屏南县地产拍卖款200000元，保全申请费1520元。 本院原审判决：一、被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金197187.76元及利息（利息自2018年10月26日起按年利率3.25%计算计算至借款还清之日止，逾期利息、复利则从逾期之日起按年利率4.875%计算至借款还清之日止，如遇中国人民银行调整个人住房公积金借款利率，逾期利息、复利按调整后的利率上浮50%计算至借款还清之日止）；二、被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效后十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行财产保全费1520元；三、原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行对被告张书庆、潘宜穗名下位于屏南县地产的折价或拍卖、变卖所得对上述第一、二项所述借款本息范围内享有优先受偿权；四、被告屏南恒晟房地产有限公司对上述第一、二项之债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。 建行屏南支行围绕诉讼请求依法提交证据一《个人住房借款合同》（编号为2010年建宁屏个房借字××号），证明2010年10月19日，张书庆、潘宜穗、屏南恒晟公司与建行屏南支行签订《个人住房借款合同》（编号为2010年建宁屏个房借字××号），合同约定由建行屏南支行向张书庆放贷280000元，借款期限从2010年10月25日起至2030年10月25日止。本笔借款由屏南恒晟公司提供连带保证责任。由张书庆、潘宜穗坐落于屏南县宝洋新区地产）作为该笔借款的全额抵押物；证据二《共有权人同意抵押声明》、《关于“御景华庭二期”商品房预抵押登记的函》（编号为屏房他证古峰字第××号）、房产证、土地证、《屏南恒晟公司说明》、《屏南县房地产管理所说明》，证明张书庆、潘宜穗的房地产使用权情况，并以该房地产使用权为其与建行屏南支行所形成的上述债权提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。以上房地产未能正式办理抵押登记的原因是由于屏南法院于2014年12月16日对上述房地产进行保全，导致该房地产无法办理正式抵押登记；证据三中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息各一份，证明建行屏南支行依照合约发放贷款；证据四张书庆、潘宜穗身份证、户口簿、结婚证、屏南恒晟公司营业执照复印件，证明各被告的身份情况；证据五（2018）闽0923民初336号民事判决书、（2018）闽09民终887号民事裁定书，证明建行屏南支行于2018年3月8日就该房产优先受偿权问题向屏南县人民法院提起案外人执行异议之诉，该案于2018年4月18日由屏南县人民法院一审判决建行屏南支行对涉案房产拍卖款享有优先受偿权，韩传居、陈立航不服判决向宁德市中级人民法院提起上诉。经宁德中级人民法院审理认为建行屏南支行不符合案外人执行异议之诉的起诉条件，应另行寻求救济途径。故建行屏南支行对张书庆、潘宜穗、屏南恒晟公司提起诉讼；证据六截至2019年5月25日张书庆贷款账户信息，证明截止至2019年5月25日张书庆欠款情况。 屏南恒晟公司质证认为：其对建行屏南支行的证据一、二、四、五的三性无异议，证据一证明对象补充一项内容，该合同有房产登记机关屏南县房地产管理所的备案登记；对证据三、六的真实性无异议，证明对象因为借款人没有到庭，屏南恒晟公司无法判断，由法庭依法认定。 张书庆、潘宜穗经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院组织到庭双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2010年10月19日，张书庆、潘宜穗、屏南恒晟公司与建行屏南支行签订《个人住房借款合同》（编号为2010年建宁屏个房借字××号），合同约定由建行屏南支行向张书庆发放贷款280000元，借款期限从2010年10月25日起至2030年10月25日止。借款由屏南恒晟公司提供抵押加阶段性连带保证责任。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。案涉借款由产权属于张书庆、潘宜穗位于屏南县地产作为全额抵押物。2010年10月19日，张书庆、潘宜穗签署了《共有权人同意抵押声明》，确认案涉借款由张书庆、潘宜穗夫妻共同偿还。合同约定，借款期限内的利息按年利率3.25%计算；若借款人未及时足额偿还任一期借款本息，逾期利息、复利则从逾期之日起按年利率4.875%计算；如遇中国人民银行调整个人住房公积金借款利率，逾期利息、复利按调整后的利率上浮50%计算；同时，案涉《个人住房借款合同》第十六条第一款第八项约定：借款人或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿还能力造成不利影响的；《个人住房借款合同》第十六条第一款第十一项约定：借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于国籍变更、住、住所地变更姻情况变动、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，且借款人未追加贷款人认可的担保的；以及《个人住房借款合同》第十六条第一款第十二项约定：借款人发生其他足以对其偿债能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务；《个人住房借款合同》第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，根据该条第一款第二项规定：宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 案涉张书庆、潘宜穗名下位于屏南县地产，于2010年10月22日办理预抵押登记。2012年2月24日，办理古峰字XX号房屋所有权证，于2014年12月2日办理屏国用（2014）第XXX号土地使用权证。于2014年12月12日因陈立航、韩传居与张书庆、潘宜穗、张玉贵民间借贷纠纷一案被本院作出的（2014）屏民初字第821号民事裁定书裁定保全。2017年11月18日，案涉房屋被强制拍卖，拍卖价款600700元。 2018年10月10日，建行屏南支行向本院申请冻结张书庆、潘宜穗名下位于屏南县地产拍卖款200000元，保全申请费1520元。 建行屏南支行确认，截止2019年5月25日，张书庆、潘宜穗已偿还借款本金93864.34元及相应利息，尚欠借款本金186135.66元及该款2019年5月25日起的利息、逾期利息、复利未还。 本院再审认为，建行屏南支行与张书庆签订的《个人购房借款》，是双方当事人真实意思的表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应依约履行合同义务。张书庆因陈立航、韩传居与张书庆、潘宜穗、张玉贵民间借贷纠纷一案，登记张书庆、潘宜穗名下坐落于屏南县宝洋新区清水亭第E幢E2单元1201房地产已强制拍卖，张书庆个人及资信情况或还贷能力出现重大变化，并且未追加建行屏南支行认可的担保，且张书庆从2019年5月25日起未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，建行屏南支行有权按合同约定提前终止合同，宣布贷款提前到期，并要求张书庆偿还借款本金及利息。张书庆、潘宜穗系夫妻关系，且二人签署了《共有权人同意抵押声明》，确认案涉借款由张书庆、潘宜穗夫妻共同偿还。故中国建行屏南支行请求张书庆、潘宜穗偿还中国建行屏南支行186135.66元及利息、逾期利息、复利的请求合法，本院予以支持。因在原审判决后，张书庆、潘宜穗有偿还部分借款，故建行屏南支行变更了其诉讼请求，本院对原审第一项诉求予以改判。 屏南恒晟公司为被告张书庆向建行屏南支行的借款提供阶段性连带保证责任，担保期限自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。建行屏南支行在担保期限内要求屏南恒晟公司承担连带保证责任符合合同和法律规定，本院予以支持。原审对建行屏南支行此项诉求，认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，本院再审应予维持。屏南恒晟公司在承担连带保证责任后，有权向张书庆、潘宜穗追偿。 关于建行屏南支行作为预告登记方是否享有抵押物优先受偿权。对此，本院认为，案涉抵押物虽办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质，抵押权预告登记所登记的非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，只办理了预告登记而未完成抵押权的物权登记的，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，不发生抵押权的物权效力，故预告登记权利人不享有预告抵押登记房屋的优先受偿权，对建行屏南支行的该项诉讼请求不予支持。原审对此适用法律错误，应予以改判。 案件受理费由人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的情况，不作为单独的诉讼请求。建行屏南支行要求本案财产保全申请费、执行费、公告费及其为实现债权所产生的其他费用由三被告共同承担，本案中，建行屏南支行没有提供相关票据予以证明上述除保全费外的损失，因此，建行屏南支行的该项诉求，除保全费外，其他费用本院不予支持。原审对建行屏南支行此项诉求认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，本院再审应予维持。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、变更本院（2018）闽0923民初1349号民事判决书第一项“被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金197187.76元及利息(利息自2018年10月26日起按年利率3.25%计算计算至借款还清之日止，逾期利息、复利则从逾期之日起按年利率4.875%计算至借款还清之日止，如遇中国人民银行调整个人住房公积金借款利率，逾期利息、复利按调整后的利率上浮50%计算至借款还清之日止）”为“被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金186135.66元及利息、逾期利息、复利（利息从2019年5月25日起至2019年6月25日止按照年利率3.25%计算，同时以此阶段利息为基数计算的复利从2019年6月26日起按照年利率4.875%计算至借款还清之日止，逾期利息从2019年6月26日起按年利率4.875%计算至借款还清之日止）”； 二、维持(2018)闽0923民初1349号民事判决书第二项、第四项、第五项判决； 三、撤销(2018)闽0923民初1349号民事判决书第三项判决； 四、被告屏南恒晟房地产有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告张书庆、潘宜穗追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原审案件受理费2122元，由原审被告张书庆、潘宜穗、屏南恒晟房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判长  杨继珍 审判员  苏枝贵 审判员  张春花 二〇一九年九月九日 法官助理肖雅琼    书记员 郑萍      执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所引用的法律法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。