贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）黔8601民初705号 原告：贵州盐业（集团）有限责任公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心******。 法定代表人：任建生,董事长。 委托诉讼代理人：陶定，贵州君跃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谷砚虹，贵州君跃律师事务所律师。 被告：黄雪亮，男，1968年12月11日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。 被告：广州奥雅化妆品有限公司，，住所地广东省广州市白云区钟落潭镇金盆村安乐路** 法定代表人：黄雪亮。 原告贵州盐业（集团）有限责任公司（以下简称贵州盐业公司）与被告黄雪亮、广州奥雅化妆品有限公司（以下简称广州奥雅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行审理。原告贵州盐业公司的委托诉讼代理人陶定、谷砚虹到庭参加诉讼；被告黄雪亮、广州奥雅公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州盐业公司向本院提出诉讼请求:1.确认原告与黄雪亮签订的《房屋租赁合同》已解除；2.黄雪亮向原告支付拖欠的商铺租金67288.32元（2017年12月16日-2018年10月12日）；3.黄雪亮向原告支付违约金189290.88元（暂计至2019年6月25日）；4.黄雪亮承担本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用；5.广州奥雅化妆品有限公司对上述债务承担连带责任。事实及理由：2017年8月16日，贵州盐业公司与黄雪亮签订《房屋租赁合同》，约定：贵州盐业公司将位于贵阳市××纱路××商铺（94.4平方米）租赁给黄雪亮，租期3年，从2017年9月16日至2020年9月15日止；月租金6796.8元，按季度交纳。自2017年12月16日起，黄雪亮开始拖欠租金，原告经多次催收未果。2018年8月14日，原告再次向黄雪亮发送《催收通知》，要求其在2018年8月31日前交清所欠的租金及物管费，否则依约单方解除合同，黄雪亮收到该通知未作回复；2018年10月9日，物业向黄雪亮发送《关于终止及收回出租房屋的通知》，要求其2018年10月12日前交清拖欠的租金、违约金及物管费共计160177.92元，否则公司将依约单方解除合同。由于联系不上黄雪亮，原告于2018年10月12日自行收回房屋。鉴于黄雪亮为广州奥雅公司的控股股东及法定代表人，且广州奥雅公司在相关通知上加盖公司印章，因此黄雪亮与广州奥雅公司人格混同，故请求广州奥雅公司承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，诉请如前。 被告黄雪亮、广州奥雅公司未作答辩。 经审理查明，2017年7月14日，贵州盐业公司（甲方）与黄雪亮（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定:甲方将其所有的位于贵阳市××纱路××1间（建筑面积94.4平方米）的出租给乙方经营“盐产品及‘皙娜’日化盐系列产品经营；租赁期限3年，自2017年9月16日至2020年9月15日止；甲方于2017年8月16日前将房屋交付乙方；月租金为6796.80元；甲方委托第三方贵州贵盐源桥物业管理有限公司管理，在租期内，所租房屋物业管理费由第三方收取，每月32元/平方米，物业管理费3020.80元/月；年租金及物业管理费合计为117811.20元；自本合同签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付保证金14000元，租赁期满乙方承租的房屋设施完好无损（正常损耗除外）并且乙方无欠付租金、物管费及水电费等各项费用，经甲方验收合格之日起3个工作日内将保证金无息退还乙方；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，向甲方交纳月租金总额的5%/天的违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方书面解除本合同；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方书面解除合同：……5.连续拖欠租金达30日或6个月内累计拖欠租金达45日的；每月租金、物管费合计29452.80元，按季度交纳……从第二季度开始，乙方需在本季度到期前15日内向甲方支付下一季度租金及物管费。 合同签订后，黄雪亮使用涉案房屋，贵州盐业公司已收到2017年12月15日前的租金。2018年10月9日，贵州贵盐源桥物业管理有限公司通过短信向黄雪亮（手机号138××××9555）发送《关于终止〈房屋租赁合同〉及收回出租房屋的通知》，主要内容为黄雪亮欠付租金、物管费、违约金，欠费期间公司工作人员多次通过电话或短信联系，黄雪亮均未答复且未按合同履行缴租义务。经集团公司授权，通知黄雪亮于2018年10月12日缴清欠款，逾期办理解缴手续，公司将在相关部门鉴证下对黄雪亮承租的房屋进行收回并按合同约定终止《房屋租赁合同》。贵州盐业公司于2019年10月12日自行收回涉案房屋。 另查明，涉案房屋的房屋所有权人为贵盐集团（贵阳分公司)。2004年5月26日，贵州盐业（集团）有限责任公司贵阳分公司下发《关于上划房屋及建筑物账面资产的报告》﹝贵盐分字（2004）08号﹞，文件载明：根据集团统一管理资产的原则，贵阳分公司已于2002年末将包括浣纱路BC栋的实物资产上划集团公司。 上述事实，有原告的当庭陈述笔录、国有土地使用证、房屋所有权证、《关于上划房屋及建筑物账面资产的报告》、《房屋租赁合同》、《关于终止〈房屋租赁合同〉及收回出租房屋的通知》、短信截屏、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。 本院认为，原、被告之间所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性及强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。 原告诉请确认原告与黄雪亮签订的《房屋租赁合同》已解除，根据合同关于连续拖欠租金达30日或6个月内累计拖欠租金达45日的，贵州盐业公司有权单方解除合同的约定，黄雪亮自2017年12月26日起欠付租金，原告享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告行使单方解除权，需向黄雪亮发出解除合同的通知，且通知到达对方时，合同解除，本案原告提供的证据不足以证实原告发送的解除通知到达对方，但考虑到由于黄雪亮长期拖欠租金，原告自认已于2018年10月12日收回房屋，合同实际已终止履行，不具备继续履行之条件，故本院以原告收回房屋之日为合同解除之日。 原告诉请黄雪亮支付拖欠的商铺租金67288.32元（2017年12月16日-2018年10月12日），黄雪亮使用涉案房屋，应根据合同约定6796.80元/月的标准支付使用期间的租金。贵州盐业公司已收到2017年12月15日前的租金，自2017年12月16日至贵州盐业公司自行收回房屋之日（2018年10月12日）其欠付的租金计算为6796.80元/月×（9+27天÷30天）月=67288.32元，故原告的该项诉请，本院予以支持。 原告诉请黄雪亮按合同约定逾期支付租金，每逾期一日，黄雪亮向贵州盐业公司交纳月租金总额5%/天计算向原告支付违约金189290.88元（暂计至2019年6月25日）。由于合同约定的违约金过高，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院综合本案原、被告双方合同的履行情况及被告违约时间，按被告所欠商铺租金总额的20%计算违约金，即67288.32元×20%≈13458元。 原告诉请黄雪亮承担因本案委托贵州君跃律师事务所律师，产生的律师代理费用17000元，不符合双方合同约定，本院不予支持。 原告提供落款时间为“2018年4月27日”，抬头为“源桥物管公司”，内容为“广州奥雅化妆品有限公司因欠源桥物管公司门面费一事，现本人承诺在2018年5月中旬来贵阳办理补交欠款事宜”，“承诺人黄雪亮”，同时在落款时间和承诺人处加盖广州奥雅化妆品有限公司公章的书函复印件，诉请要求广州奥雅公司对黄雪亮的上述债务承担连带责任。其一，该书函为复印件，不能证实真实性；其二，根据合同相对性原理，本案租赁合同的承租人为黄雪亮，支付租金的义务人亦是黄雪亮；其三，退一步说，假如该书函是真实的，根据书函中“本人承诺”的内容，补交欠款还是黄雪亮，广州奥雅公司加盖公章，并未作出共同还款及担保的意思表示，故原告以黄雪亮为广州奥雅公司的控股股东及法定代表人，且广州奥雅公司在相关通知上加盖公司印章，黄雪亮与广州奥雅公司人格混同，诉请广州奥雅公司承担连带责任，既无事实依据，也无法律依据，本院不予支持。 被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的自动放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告贵州盐业（集团）有限责任公司与被告黄雪亮2017年7月14日签订的《房屋租赁合同》已于2018年10月12日解除； 二、被告黄雪亮于本判决生效之日起十日内向原告贵州盐业（集团）有限责任公司支付房屋租金67288.32元及违约金13458元，合计80746.32元； 三、驳回原告贵州盐业（集团）有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5150元，减半收取计2575元，由原告贵州盐业（集团）有限责任公司负担1765元，被告黄雪亮负担810元（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付应承担部分的案件受理费）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员 杨芳 二〇一九年九月十日 法官助理 徐洁 书 记 员 王维