安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初3561号原告：中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行，住所地安徽省阜阳市人民东路**，统一社会信用代码91341200711786230G。负责人：梁海洋，该支行行长。委托诉讼代理人：杜俊涛，该支行客户经理。委托诉讼代理人：孙育红，该支行客户经理。被告：马小伟，男，汉族，1979年10月16日出生，住安徽省阜阳市颍**。原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行与被告马小伟金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭缺席进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行的委托诉讼代理人杜俊涛、孙育红到庭参加了诉讼，被告马小伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还我行全部借款本息285233.18元，其中本金282159.63元，利息及罚息3073.55元（暂时计算至2019年6月1日，此后利息另行计算，直至贷款全部清偿为止）。2依法对抵押物享有优先受偿权优先受偿；3、本案诉讼费及实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2016年1月19日，被告与原告签订编号为34020120160004551的借款合同，贷款金额30万元，期限25年，还款方式为等额本息按月还款，由借款人所购位于安徽省阜阳市颍东区颍河东路商住楼（中房公司）建行楼503室作抵押，房产证号为房地权阜字第**，建筑面积88。23平方米，购入价45万元。我行于2016年2月2日向借款人发放贷款30万元。现已经逾期3期未还款，我行工作人员多次上门催收，借款人均以各种借口不予偿还。为维护我行合法权益，特向颍泉区人民法院起诉，请依法裁判。为其诉请，原告中国银行股份有限公司阜阳分行为向本院提供如下证据：证据一、马小伟身份证及户口本；证据二、个人信贷业务申请表；证据三、个人购房贷款面谈笔录；证据四、马小伟离婚证及婚姻状况声明书；证据五、房地权阜字2015073661房产证；证据六、契税完税凭证；证据七、个人收入及财产证明；证据八、营业执照；证据九、曹涛身份证、银行卡、借条、债权债务声明；证据十、贷款资产划扣款授权书；证据十一、承诺书、同意房产抵押承诺书，房地产买卖合同；证据十二、调查报告；证据十三、贷款审批通知书；证据十四、个人购房担保购房合同；证据十五、贷款发放通知单；证据十六、借款凭证。被告马小伟未向本院提交书面答辩意见，未向本院提供证据。经审理查明：2015年7月8日，被告马小伟与支漫漫签订《房地产买卖合同》，购买支漫漫所有的位于安徽省阜阳市颍东区颍河东路商住楼（中房公司）建行楼503室住宅，建筑面积为88.23平方米，成交价格45万元。2015年9月7日，马小伟取得上述房产房房地权证阜字第**房产权证。2015年12月19日，被告马小伟向原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行申请置换式个人住房按揭贷款30万元，用于购买位于安徽省阜阳市颍东区颍河东路商住楼（中房公司）建行楼503室房屋，并向原告提供其婚姻状况声明书，证明其单身。当日，马小伟向原告出具债权债务关系声明、借条、银行转账凭据，证明其因购置安徽省阜阳市颍东区颍河东路商住楼（中房公司）建行楼503室住房向债权人曹涛借款30万元。2016年1月19日，被告马小伟与原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行签订《个人购房担保借款合同》，向原告贷款30万元，借款人马小伟申请并授权贷款人中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行将全部借款直接划入曹涛的账号62×××77的农行账户；合同项下借款采用抵押的担保方式担保；双方在合同中还约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；如双方发生争议，由贷款人所在地人民法院管辖。2016年2月2日，原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行将30万元转入被告马小伟指定的曹涛的农行账户（账号62×××77）。2016年1月19日，被告马小伟与原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行签订《个人购房担保借款》，将其购买的位于安徽省阜阳市颍东区颍河东路商住楼（中房公司）建行楼503室房产抵押给原告。2016年1月22日，双方办理了上述房产的抵押权登记，他权证号为房地产他证阜字第2016005702号。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行与被告马小伟签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行作为贷款人依约履行出借义务，借款人马小伟理应按照合同约定按期支付借款本息，被告未能依约履行还本付息义务，构成违约，应承担违约责任。原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行依据合同约定有权收回全部借款、利息并对逾期借款收取罚息，故对中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行要求马小伟支付逾期本金、利息、罚息的诉讼请求，及要求被告偿还未到期借款本金的诉讼请求，本院予以支持。被告贷款用其所有的案涉房产作抵押，并办理了抵押登记，对中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行主张对被告马小伟提供的抵押物享有抵押权依法应予支持，原告对被告借款抵押的房产依法享有优先受偿权。被告马小伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告马小伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行逾期应还本金、利息、逾期罚息共285233.18元（其中本金282159.63元，利息期罚息3073.55元。截止计算至2019年6月1日，此后利息、罚息自2019年6月1日起计算至被告本息清偿为止）二、原告中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行对被告马小伟借款抵押的房产（位于安徽省阜阳市颍**颍河东路商住楼（中房公司）建行楼503室住宅）依法享有优先受偿权。如果未按本判决履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5578元，减半收取2789元，由被告马小伟负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  吴雪梅人民陪审员  訾天旺人民陪审员  刘春雨二〇一九年九月十七日书 记 员  陈雨卉附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。