北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初18397号原告：北京市茂华家用电器销售中心，住所地北京市石景山区古城大街西路******底商。法定代表人：孔宝山，经理。被告：北京聚捷信中商贸有限公司，，住所地北京市石景山区八大处路**院**楼**法定代表人：张素芬，经理。委托诉讼代理人：张振忠，男，1968年8月19日出生，住北京市石景山区。原告北京市茂华家用电器销售中心（以下简称茂华中心）与被告北京聚捷信中商贸有限公司（以下简称聚捷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂华中心之法定代表人孔宝山，被告聚捷公司之委托诉讼代理人张振忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告茂华中心向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决被告向原告支付原告原告支付2016年7月1日至2016年12月20日期间租金29750元；2．请求法院判决诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订的《房屋临时租赁合同》为期一年，但被告只交了上半年的房租，下半年房租拖欠至今没有交给原告，原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告聚捷公司辩称：第一，2016年6月，我去交房租，原告不收，称房屋涉及拆迁，要求我方腾退房屋。由于拆迁补偿款没有达成协议，我方去找石景山区房管所约定2017年1月5日之前腾退房屋。2017年下半年我将本案原告诉至法院。2016年8月底，原告先后停水停电，到11月底房子周边已经陆续开始拆迁，2016年12月底左右我前面的房子已经拆了，还把我的设备砸了。第二，《房屋临时租赁合同》有涂改，没有加盖公章不能生效。第三，原告于2010年已经被工商局吊销营业执照，没有任何经营权，无权收取房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市石景山房屋修缮所（甲方）与孔宝山（乙方）签订《经营性用房租赁合同》。双方约定，甲方同意将位于石景山区北辛安大街68号，9间，建筑面积98平方米，用于经营。合同期限:自2014年1月1日至2016年12月31日。2014年1月1日至2014年12月31日年租金12000元；2015年1月1日至2015年12月31日年租金14000元；2016年1月1日至2016年12月31日年租金16000元。2015年12月31日，北京宏润投资经营公司（以下简称宏润公司）（出租方）与马建立（承租方）签订《房屋临时租赁合同》，合同约定，由于承租方所承租的房屋位于石景山区北辛安大街68号房屋（原理发店），属规划改造地区，现有房屋场地只能作为临时使用。一、出租方将石景山区北辛安大街68号房屋（原理发店），建筑面积66．5平方米出租给承租方。二、租赁期限12个月，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。三、12个月租金2000元。在签订本合同时一次性交纳……九、1、未经出租方同意不得转租。2、经出租方同意已经有转租事实的，承租方与第三方签订的租赁合同期限不得超过此份合同期限。2016年1月12日，茂华中心（出租方）与聚捷公司（承租方）签订《房屋临时租赁合同》，合同约定：由于承租方所承租的房屋位于石景山区北辛安大街68号房屋（原理发馆），属规划改造地区，现有房屋场地只能作为临时使用。双方本着互利互惠的原则，协商一致，签订本临时租赁合同。条款如下：一、出租方将石景山区北辛安大街68号房屋（原理发馆），建筑面积180平方米出租给承租方。二、租赁时间12个月，从2016年1月1日至2016年12月31日止。三、12个月租金63000元,分二次交纳……十、出租方要求承租方腾空交回房屋时，出租方需提前10天通知承租方，承租方必须无条件将房屋腾空。十一、本合同为临时租赁合同，合同期满出租方不再出租该房屋时，出租方不给承租方任何形式的经济补偿。十二、因拆迁终止租赁合同时，承租方在出租方通知的时间内将房屋腾空交回出租方时，承租方不得向出租方要求其他任何形式的经济补偿。十四、本协议提前终止时，承租方所交租金超出部分，在承租方交回该房屋并结清水、电等费用后，10天内出租方退还承租方。2016年11月2日，北京市石景山区人民政府发布《房屋征收决定》，决定对石景山区北辛安棚户区进行改造。涉案房屋属于改造范围之内。2017年1月3日，聚捷公司以房屋租赁合同纠纷为由将茂华中心诉至我院。2017年5月31日，本院作出（2017）京0107民初11315号民事判决书，判决：一、北京市茂华家用电器销售中心于本判决生效后七日内给付北京聚捷信中商贸有限公司北辛安大街68号2幢平房停产停业损失补偿及搬家费共计四万元；二、驳回北京聚捷信中商贸有限公司的其他诉讼请求。聚捷公司不服该判决，提起上诉，经审理，北京市第一中级人民法院作出(2018)京01民终353号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该生效判决书载明：“2017年4月，聚捷公司将承租房屋（66．5平方米）腾退交还茂华中心。目前涉案房屋已经拆除。”“本院认为:茂华销售中心与聚捷公司所签订的《房屋临时租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。”2017年1月3日，聚捷公司以房屋租赁合同纠纷为由将茂华中心诉至我院。2017年5月19日，本院作出（2017）京0107民初97号民事判决书，驳回聚捷公司全部诉讼请求，聚捷公司不服，提出上诉，北京市第一中级人民法院撤销了上述判决，将案件发回重审。后聚捷公司与茂华中心在本院主持下，达成如下调解协议：一、被告北京市茂华家用电器销售中心于2018年8月5日前给付原告北京聚捷信中商贸有限公司补偿款2万元；二、案件受理费300元，由原告北京聚捷信中商贸有限公司负担（已交纳）；三、双方无其他争议。经本庭询问，聚捷公司与茂华中心均表示《房屋临时租赁合同》中约定的租赁场地包括前院和后院，故聚捷公司在主张停产停业补偿费、装修费、搬家费时分开进行了起诉。庭审中，双方均确认聚捷公司交纳房屋租金至2016年6月30日，茂华中心未收聚捷公司2016年下半年房租，并要求聚捷公司腾房。聚捷公司主张(2018)京01民终353号民事判决书所涉及66．5平方米房屋以外的房屋拆除时间为2016年12月26日，茂华销售中心主张腾退时间为2017年1月份。2016年12月23日，石景山区房屋修缮所向聚捷信中出具情况说明，其中载明：为配合北辛安棚改的非住宅腾退工作，房屋承租人及其使用人必须限期腾房（腾空房屋时间截止至2017年1月5日前）。为了尽快腾空房屋，孔宝山和张振忠双方未达成一致意见（或法院判决）之前，我单位就此次腾退补偿给予孔宝山的一切费用，均不予支付……。另查,茂华销售中心已于2010年12月被吊销营业执照。再查，马建立系茂华销售中心职工。马建立口头委托茂华销售中心出租房屋给聚捷公司。上述事实，由当事人陈述、《房屋临时租赁合同》、《经营性用房租赁合同》、《房屋征收决定》等证据在案佐证。本院认为，在先生效判决已经认定茂华销售中心与聚捷公司所签订的《房屋临时租赁合同》有效，故茂华销售中心与聚捷公司均应依约履行各自义务。鉴于茂华销售中心与聚捷公司均认可聚捷公司交纳租金至2016年6月30日，且茂华销售中心及聚捷公司均认可聚捷公司并未将涉诉房屋腾退给茂华销售中心且涉诉房屋拆除的时间均晚于2016年12月20日，故本院对茂华销售中心要求聚捷公司支付2016年7月1日至2016年12月20日期间房屋租金的诉讼请求，予以支持。吊销企业法人营业执照只是工商行政管理局根据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，依法享有相应的民事权利和义务。因此，聚捷公司关于茂华销售中心的企业法人营业执照被吊销后就已经没有经营资格，从而不能收取房租的主张于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：北京聚捷信中商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付北京市茂华家用电器销售中心房屋租金29750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，由北京聚捷信中商贸有限公司（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员  姚 媛二〇一九年九月二十日法官助理  李佳桐书 记 员  刘峥峥