云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2532民初143号原告：吴志坤，男，1961年6月26日生，汉族，河口海关职工，住河口县。委托代理人：潘德祥，男，1955年4月16日生，壮族，河口县司法局退休职工，住河口县经济开发区。代理权限：一般授权代理。委托代理人：罗琪，男，1963年3月10日生，汉族，住河口县。代理权限：一般授权代理。被告：欧根梅，女，1982年1月20日生，汉族，住湖南省新田县。被告：刘河军，男，1982年10月25日生，汉族，住湖南省新田县。被告：明品中，女，1946年4月2日生，回族，住昆明市五华区。原告吴志坤诉被告欧根梅、刘河军、明品中返还原物纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序于2019年3月28日公开开庭进行审理。因案情复杂，于2019年5月27日转为普通程序，2019年7月31日延长审限6个月，同年9月17日第二次公开开庭进行审理。原告吴志坤（第一次开庭未到庭）及其委托代理人潘德祥（第二次开庭未到庭）、罗琪到庭参加诉讼，被告欧根梅、刘河军、明品中经本院传票传唤无正当事由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴志坤向本院提出诉讼请求：1．被告立即搬出非法占用的原告房产；2.支付占用期间费用129,000元（按每月1,500元计算自2012年1月至2019年2月止共86个月）；3.由被告承担本案诉讼费。后原告明确诉请为：要求三被告共同返还非法占用的房屋，并按上述标准支付占用费（计算至实际返还之日止）。事实及理由：原告于2010年7月2日以出让方式取得河口县人民路宗地一块，地号532532146-01-A6-79-13，后在该宗地自建房屋**（**），2012年取得房屋所有权证，证号：河口县房权证河口镇字第**，该房屋自2012年1月起被被告自行占用经营旅馆至今。期间，原告多次与被告协商搬出或有偿使用房屋事宜，但都无法达成协议，被告也一直未支付任何费用，长期强行占用该房屋。原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，使原告遭受重大经济损失。因此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告欧根梅、刘河军、明品中未到庭进行答辩。第一次庭审后，被告欧根梅、刘河军于2019年5月16日到本院，本院制作了《询问笔录》，其称：原告起诉被告没有依据，被告欧根梅没有使用原告的房屋，也没有经营旅馆，旅馆是欧根梅的丈夫刘河军在经营，刘河军也是向明品中租的房屋，没有向原告租过房屋，也没有用过原告的房屋，被告租赁房屋是经营仙居宾馆，2016年10月1日才开始租的房屋，之前是谁使用不清楚。房屋入口是一楼的楼梯，只有二楼有住房，大概350平方米，租金每年60,000元偏贵。原告吴志坤对其的诉讼请求向本院提交了两组证据：第一组是原告的身份证复印件，欲证实：原告的身份信息。第二组是房产证及土地使用证复印件，欲证实：原告对案涉房屋享有所有权。经质证，被告欧根梅对原告提交的证据不发表意见，因为被告不认识原告，在收到传票之前不知道原告是谁，原告也没有找过被告，被告已经联系过明品中，明品中也说与被告无关，原告没有权利起诉被告。被告欧根梅向本院提交了两组证据：第一组是被告的结婚证复印件，欲证实：被告欧根梅与刘河军是夫妻关系。第二组是2016年10月27日、2018年8月28日刘河军分别与明品中签订的《房屋租赁合同》，欲证实：原告起诉的房屋是被告欧根梅、刘河军向明品中租赁的，每年租金60,000元。经质证，原告对被告欧根梅提交的证据无异议。被告刘河军、明品中未向本院提交证据。本院对林宜荣制作《询问笔录》，并调取其身份证及营业执照复印件，其陈述：其于2017年就在河口县经营宾馆，2019年5月21日到河口县人民路经营“优客来”宾馆，与房东明品中签订租房合同的起算时间是2019年6月1日，每年租金60,000元，房屋从楼梯过道右转的部分和左转的部分全部是向明品中租的，租房时明品中没有来现场指认出租房屋的范围，在昆明签订的租房合同。现在房屋内的所有家具及物品是其向原来的租客刘河军转让的，都是付了钱的，支付了刘河军转让费80,000元，否则刘河军不会给其使用，房租是单独支付房东。经质证，原告对上述林宜荣的陈述及身份证、营业执照复印件均无异议。本院向河口县自然资源局出具《协助函》，要求指派人员协助现场查看。2019年7月11日，本院到案涉争议房屋现场进行查看，制作《现场调查笔录》并拍摄照片一组，河口县自然资源局指派的人员对案涉仓库及厨房绘制图纸。经质证，原告对上述《现场调查笔录》、现场照片及绘制的图纸均无异议。本院向河口县不动产登记中心调取了以下证据：第一组是河口瑶族自治县档案卷，包含：房屋所有权登记申请书、原告的身份证复印件、土地使用证复印件、吴志坤私人住宅楼测量报告、建设工程规划许可证、民用建筑防空地下室易地建设许可证、土地转让合同及李家兴的土地使用证复印件。第二组是所有权人为明品中的20131557号房屋登记簿查阅摘抄表及房产证复印件。第三组是所有权人为明品中的20131549号房屋登记簿查阅摘抄表及房产证复印件。第四组是红河州中级人民法院的民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书。经质证，原告对上述证据无异议。通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的两组证据，来源、形式符合法律规定，与本案具有关联性，予以采信。被告欧根梅提交的两组证据，原告对真实性无异议，能够证实被告自2016年10月1日起向被告明品中承租房屋，故予以采信。林宜荣的陈述，与原告陈述及其他证据能够相互印证的被告明品中将其房屋及案涉房屋一并出租，原承租人刘河军离开后，又继续出租给林宜荣使用，未对出租房屋的范围进行指认的内容予以采信，其他内容不予采信。本院调取的证据及《现场调查笔录》、现场照片、绘制的图纸，原告无异议，予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告吴志坤系案涉坐落于河口县后面住房的所有权人，房屋所有权证号：河口县房房权证河口镇字第**，筑面积55.32平方米，房屋四至：东至本房外墙、南至本房外墙、西至过道、北至山坡。上述房屋现与被告明品中所有的坐落于河口县（南亚宾馆对面）的房屋相邻，明品中房屋的所有权人原系潘发香，潘发香用房屋向华夏银行抵押贷款，因未清偿贷款，华夏银行于2013年3月28日向红河州中级人民法院提起诉讼〔（2013）红中民二初字第55号《民事调解书》〕，后经执行程序拍卖，被告明品中购买房屋成为所有权人，房屋所有权证号：河口县房权房权证河口镇字第**，面积410.91平方米，所在层数1-2层。被告明品中与被告刘河军分别于2016年10月27日、2018年8月28日各签订《房屋租赁合同》共两份，均约定被告明品中将坐落于河口县（南亚宾馆对面）1-2层其中的2层约350平方米（产权证号：河口镇**）出租给被告刘河军使用，租期分别为：2016年10月1日起至2018年9月30日止，2018年9月30日起至2019年9月29日止；每月租金5,000元，每年租金60,000元，并对双方各自的权利义务等进行约定。被告刘河军、欧根梅自2016年10月1日至2019年5月期间使用承租房屋及案涉房屋经营“仙居宾馆”，原告认为被告欧根梅占用案涉房屋，故向本院提起诉讼，要求被告欧根梅返还房屋并支付占用费。被告欧根梅、刘河军系夫妻关系。本案审理过程中，原告申请追加刘河军为被告，同时因明品中也与本案有利害关系，本院依法追加该二人作为共同被告参加诉讼。庭审中，原告明确对占用费的计算标准不进行司法鉴定，由法院酌情处理。经本院现场查看，案涉房屋与被告明品中的上述房屋相通，无隔墙，均在二楼，案涉房屋无独立入户门，共用通道（同一楼梯），楼梯左转的部分属被告明品中的房屋，楼梯右转部分属原告的房屋，现均被用于经营住宿，房间内摆放有两张床、电视机、空调等，走道部分摆放有洗衣机、冰箱及洗晒的床上用品等。2019年5月下旬，被告欧根梅、刘河军未继续向被告明品中承租房屋，被告明品中自2019年6月起将房屋出租给林宜荣，林宜荣现使用房屋经营“优客来”宾馆。被告明品中出租房屋时，未向承租人指认其享有所有权的房屋范围或出租范围，也未明确告知承租人使用范围。本院认为，原告吴志坤系河口县后面住房的所有权人，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，任何单位和个人不得侵犯。结合被告明品中与承租人签订的租房合同内容，被告明品中将第2层房屋出租，但未举证证实其向承租人指明出租房屋的四至范围或承租人的使用范围，综合案涉房屋的现状、使用情况及本案证据，能够相互印证被告明品中出租其房屋时将案涉房屋一并出租，导致原告不能对房屋进行管理、使用和收益，造成了损害事实的客观存在，故其存在过错，应承担侵权责任。原告要求被告明品中返还房屋并支付占用费符合事实及法律规定，应予支持。被告欧根梅、刘河军虽曾使用案涉房屋，但因向被告明品中租赁房屋而使用，考虑案涉房屋与被告明品中房屋的现状，在出租人未明确指认或告知使用范围的情形下，承租人无法明辨是否所承租房屋包含他人房屋或其使用了出租人房屋之外的部分，不能苛求承租人对出租人明品中房屋的四至范围进行清楚界定，其已尽到了相应的审查义务，在本案中不存在过错，故不应承担责任。原告要求被告欧根梅、刘河军承担责任，于法无据，不予支持。被告明品中自2016年10月1日起至今将案涉房屋进行出租，故应自该日起向原告支付占用费，原告要求自2012年1月起计算占用费，但未提交有效证据证实被告明品中自该日起使用或出租房屋，故不予支持。结合本案实际，占用费应参照案涉被告明品中的租房合同约定的出租350平方米每月租金5,000元作为计算标准，即每月每平方米14.29元（每月5,000元÷350平方米）为宜，按原告房屋面积55.32平方米计算为每月790元（小数点后忽略不计），计算至被告明品中实际返还案涉房屋之日止。原告要求按每月1,500元的标准计算占用费，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告明品中于判决生效后十日内将位于河口县后面的住房（房屋所有权证号:河口县房权证:河口县房权证房权证河口镇字第**坤div>二、被告明品中按每月790元的标准向原告吴志坤支付自2016年10月1日起至实际返还上述住房之日止的占用费，于判决生效后十日内支付。三、驳回原告吴志坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,880元，由原告吴志坤承担2,200元，由被告明品中承担680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  马丽娜人民陪审员  万 屏人民陪审员  吴丽娟二〇一九年九月二十六日书 记 员  朱 彤