北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初47640号原告：刘某，男，1968年11月27日出生，满族，住北京市大兴区。被告：北京常赢绿洲假日运动中心有限公司，住所地朝阳区东苇路**。法定代表人：侯守法，董事长。委托诉讼代理人：孙振勇，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某，该公司职员，女，1980年10月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告刘某（以下简称原告）诉被告北京常赢绿洲假日运动中心有限公司（以下简称被告）服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，被告之委托诉讼代理人孙振勇、陈某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：解除原告与被告之间签订的《入会合同》及《补充协议》；被告返还原告入会费480000元。事实和理由：原告因业务需要，于2013年3月与被告签订了《入会合同》，加入了被告的高尔夫球会，并向被告支付了48万元的入会费，且原告每年还需另行向被告支付年费4000元。《入会合同》有效期为50年。根据《会员章程及权益》的约定，会员可享用被告经营的18洞高尔夫球场、会场配套设施及练习场设施。2018年，因被告原因，高尔夫球场出现严重损坏，已无法正常使用。原告与被告双方当初签订的《入会合同》现已无实际履行的可能。为维护原告合法权益，我方特提起诉讼。被告辩称：我方认为双方之合同并未达到法定解除的条件，被告不构成根本违约，不同意原告的全部诉讼请求。具体理由有：1、我方并未明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务，从原告提交的《停业公告》的内容看，落款并非我方，也和我方没有关系，不是我方的真实意思，不能反映目前我方所经营的叠泉乡村俱乐部（即涉案球场）的真实情况。目前球场并未永久停业，只是相关利益方在处理内部问题的过程中导致暂时无法正常通过涉案球场向包括原告在内的会员提供打球服务。目前我方正在积极采取行动，尽快为原告恢复正常的打球服务。2、我方没有迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的情形。涉案球场暂时无法正常提供打球服务后，我方积极与北辰高尔夫俱乐部协调，由北辰高尔夫俱乐部为被告提供打球服务，基本保证了会员的打球权益。3、暂时无法打球的时间相对于会籍的期限是短暂的。球场自2008年营业至今，运转正常，而球场及主会所所在土地使用期限为50年。4、球场仍在正常维护，不存在恢复营业后无法正常打球的情形。一旦解决相关问题后，球场即可开始正常接待，合同的继续履行不存在实质性障碍。5、目前球场的状态是由于第三方导致，并非我方故意、恶意造成的，并非我方故意违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对经审查确认的证据，本院予以在卷佐证，包括：停业公告（照片复印件）、《入会合同》（复印件）、《会员章程及权益》（复印件）、《补充协议》（复印件）、《备忘录》（复印件）、会员卡（照片复印件）、信用卡账务明细（复印件）、《信息查询截图》（打印件）、预约表及预约统计表（打印件）。根据当事人陈述和经审查的上述证据，本院认定事实如下：2013年3月28日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《入会合同》一份，双方主要约定有：乙方需向甲方缴纳入会费480000元；本球会十八洞球场及主会所所在的土地使用期限为五十年，于本会正式营业时投入使用，所有购买本会会籍的会员在土地使用期限内享有会章所规定的所有权益。同日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）又签订《补充协议》一份，双方主要约定有：本球会在18洞标准高尔夫球场的基础上加建了后9洞高尔夫球场。在后9洞球场投入运营期间，甲方同意本球会会员有权使用后9洞球场而无需额外增加会费。但如后9洞球场在会员会籍有效期内终止运营，甲方无需就此向本球会会员承担任何责任。同日，原告通过其名下尾号5396的中信银行信用卡账户向被告支付了480000元。同日，被告盖章确认《备忘录》一份，上主要载明有：刘某于2013年3月28日购买北京叠泉乡村俱乐部个人会籍一张，该会籍售价为48万元并已付清全款。我公司特赠与刘某在北京叠泉乡村俱乐部10万元签单权，该笔签单权可在本球会用于任何项目的消费，但不得套现，赠送他人及开具发票。审理中，被告称原告尚欠付2017年6月26日至2018年4月13日的应交年费3750元。原告表示同意在其诉讼请求即要求被告返还其入会费480000元中扣除该笔3750元的费用。当事人有争议的事实：1、关于被告之停业时间。原告提交停业公告（照片复印件），用以证明被告自2018年3月26日起开始停业。被告对此不认可，称被告实际停业时间为2018年4月13日。因该照片落款单位并非本案被告，本院对该份证据之关联性不予采信。2、关于被告能否恢复营业。被告称目前无法确定恢复营业的时间，现其与案外人之纠纷并未处理完毕。3、关于北辰球场的替代服务。被告提交预约表及预约统计表一份，用以证明原告四次在被告安排的替代服务即北辰球场打球，发生差价款1420元，应在原告主张的数额中扣减。原告认可其打了四次球，但不清楚是否扣差价，不同意扣减。原告称无论从球场品质、服务感受等条件，北辰球场的替代服务和被告原有服务都并不等值。4、关于被告赠送的10万元签单权。原告与被告均认可该十万元是原告入会籍时被告给予的优惠，现已被原告消费完毕。被告称应全额扣减，原告对此不同意。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，当事人通过《入会合同》、《补充协议》的签署，确立了原告向被告交纳入会金成为被告的会员，按照被告的会员规则享受相关权益的相关合同权利义务。据已查明之事实，被告已因故停业多日，原告在较长时间内已无法享受到相应的服务，且至今被告未能明确恢复营业的时间。因此，被告不能提供打球服务已致原告无法实现合同目的，原告有权解除双方之间的服务合同关系。关于被告所称其在球场停业后向会员提供帮助转场至其他高尔夫球场打球的服务，不影响原告进行高尔夫活动，合同可以继续履行。对此本院认为，高尔夫运动中高尔夫球场场地是一项重要因素，被告将会员转场至另一高尔夫球场打球，属于合同重大事项变更。原告虽转场打过四次，但不能以此认定双方进行了合同主要内容的变更约定。现原告明确表示不能接受该变更，双方未达成变更之合意，因此被告该项抗辩意见本院难以采纳。关于合同解除后入会费的退还问题。双方已对会籍期限进行了明确约定，而原告现已无法享受相应服务至会籍期届满，故其向被告交纳的入会费应予退还。鉴于原告已享受了一部分的会员资格时限，本院在应退还入会费数额中酌情扣减。原告同意在其主张返还入会费中扣除3750元的未交年费，本院对此不持异议。关于被告要求扣减的10万元签单权。结合《备忘录》所载明内容，该笔签单权系被告赠与原告，且现已实际消费。故在合同解除发生后，被告又要求在退还入会费中进行扣减缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告要求扣减四次替代服务的差价款1420元的意见。被告所提交证据系其单方出具，现被告亦未充分举证证明原告与被告之间有要求原告承担该笔差价款的约定，本院对该项意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：一、原告刘某与被告北京常赢绿洲假日运动中心有限公司于二〇一三年三月二十八日签订的《入会合同》及《补充协议》于本判决生效之日起解除；二、被告北京常赢绿洲假日运动中心有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘某入会费四十二万八千二百五十元；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4280元，由被告北京常赢绿洲假日运动中心有限公司负担（原告刘某已预交，被告北京常赢绿洲假日运动中心有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘某）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 蕾二〇一九年九月二十四日书记员 刘海洋