四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初2978号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司（原南部县农村信用合作联社），住所地：四川省南部县南隆镇金葫路**。统一社会信用代码：91511321731614217L。 法定代表人：李成胜，董事长。 委托诉讼代理人：谢廷平，四川义立律师事务所律师。 被告：敬永财，男，1972年9月21日出生，汉族，农民，住四川省南部县。 被告：常大英（被告敬永财之妻），女，1972年2月2日出生，汉族，农民，住四川省南部县。 被告：四川友诚房地产开发有限公司，住所地：南部县桂仙路第五大道****。统一社会信用代码：9151132166538351XL。 法定代表人：陈财明，董事长。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告敬永财、常大英、四川友诚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人谢廷平到庭参加诉讼，被告敬永财、被告常大英、被告四川友诚房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认借款合同中关于抵押条款的内容合法有效，并优先受偿；2、判令三被告连带向原告偿还贷款本金98511.47元及利息、逾期罚息、违约金等；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：被告四川友诚房地产开发有限公司为其开发的南隆镇新区步行街D路第5大道1号楼商品房项目向原告提供了整体融资担保。2011年6月21日，原告与被告敬永财、常大英签订《个人住房借款合同》约定：由原告向被告敬永财、常大英发放贷款28万元，贷款期限为2011年6月21日至2021年6月21日，月息为固定利率6.2334‰，还款方式为等额本息。被告敬永财、常大英用其购买的上述项目中的住房对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了预告抵押登记。相关合同签订后，原告按照合同约定向被告敬永财、常大英发放了贷款，之后，被告敬永财、常大英向原告偿还了部分借款本息，自2018年9月20起，被告敬永财、常大英即停止向原告还本付息，原告为维护其合法权益，故诉至本院。 被告敬永财、常大英、四川友诚房地产开发有限公司未予答辩，也未提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了《个人住房、商业用房贷款合作协议》、《个人住房借款合同》、《借款借据》、《商品房买卖合同》、《预告抵押登记证书》、《关于对敬永财、常大英按揭贷款拖欠的说明》、各被告的身份证复印件等证据，经庭审审查，符合证据的三性原则。上述证据均能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联，其来源和形式符合法律规定，应作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：2010年1月22日，原告南部农商银行与被告四川友诚房地产开发有限公司签订《个人住房、商业用房贷款合作协议》约定：1、被告四川友诚房地产开发有限公司开发位于南部县南隆镇新华路450号“观岭上筑”商品房项目，由原告南部农商银行向购买上述商品房的客户发放商品房住房贷款总额人民币1000万元。2、被告四川友诚房地产开发有限公司对该项目下的商品房住房贷款向原告承担无条件的、不可撤销的、效力独立的最高额连带责任保证。3、合作期限为2010年1月25日至2013年1月24日。2011年6月21日，被告敬永财、常大英与原南部县农村信用合作联社营业部签订《个人住房、商业用房借款合同》约定：1、该部向被告发放商品房住房贷款28万元；贷款期限为2011年6月21日至2021年6月21日，月息为固定利率6.2334‰；逾期还款的罚息利率为在贷款基准利率5.6667‰的基础上浮50%；还款方式为等额本息，每月偿还本息共人民币3320.73元。2、被告敬永财、常大英用其购买的位于南部县南隆镇新区步行街D路1号楼1单元1—7—4号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了预告抵押登记（南房预南部字第××号）。3、在借款合同的履行过程中，如被告敬永财、常大英未按期偿还借款，原告有权解除合同，要求被告敬永财、常大英提前归还全部借款本息及相关费用，并由违约方即被告敬永财、常大英承担原告为实现其债权所支出的包括但不限于律师费、保全费等费用在内的一切支出费用。2011年4月2日，被告敬永财、常大英与被告四川友诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2011001687）约定：由被告敬永财、常大英购买被告四川友诚房地产开发有限公司开发的位于南部县南隆镇新区步行街D路1号楼1单元1—7—4号的住房一套，被告敬永财、常大英支付该房首付款后，下欠房款由被告敬永财、常大英在原告处以按揭贷款的方式向被告四川友诚房地产开发有限公司支付。上述合同签订后，2011年6月24日，原告按照借款合同约定向被告敬永财发放了贷款28万元。此后，被告敬永财、常大英偿还了2018年9月20日前的利息及相应的部分本金，自2018年9月20日起，被告敬永财、常大英即停止还本付息，原告遂诉至本院。 另查明：1、截止2019年9月20日，被告敬永财、常大英共欠原告住房贷款余额本金65443.24元，其中：2019年9月20日前，被告敬永财、常大英所欠的贷款本金21847.30元、利息5520.60元（含逾期罚息），本息合计27367.90元，二被告已于2019年8月16日还清，但原告仍坚持要求被告敬永财、常大英提前贷款。2、原告南部农商银行因本次诉讼支出律师费5400.00元（律师费增值税发票号：889903294977）。3、被告敬永财、常大英于1996年1月18日登记结婚。4、2018年1月8日，中国银监会四川监管局以川银监复字（2018）第3号文件批复“同意南部县农村信用合作联社改制成立四川南部农村商业银行股份有限公司，南部县农村信用合作联社的债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继”。 本院认为，首先，原南部县农村信用合作联社改制成立南部农商银行后，原告南部农商银行作为南部县农村信用合作联社债权债务的合法承继主体，其与被告四川友诚房地产开发有限公司签订的《合作协议》、与被告敬永财、常大英签订的《个人住房借款合同》等法律文书系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，上述合同合法有效，应当受到法律保护。其次，被告敬永财、常大英作为借款人自2018年9月20日起长期未按合同约定履行还款义务，已经违反合同约定,应按合同约定承担相应的违约责任，故被告敬永财、常大英虽于2019年8月16日已还清其所欠贷款本息27367.90元，但原告仍坚持要求被告敬永财、常大英提前贷款，原告的这一诉请符合双方的合同约定，本院予以支持。第三，被告敬永财、常大英以其购买的位于南部县南隆镇新区步行街D路1号楼1单元1—7—4号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了预告抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权。第四，被告四川友诚房地产开发有限公司对上述借款本息和相关费用已经进行了签字担保，依法应向原告承担连带保证责任。最后，原告因本次诉讼支出的律师费5400.00元，系原告为实现其债权所产生的合理费用，该费用的负担双方在其借款合同中已有明确约定：即由违约方承担，故被告敬永财、常大英应向原告偿付律师费5400.00元。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、限被告敬永财、常大英在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司返还借款本金65443.24元及并支付利息，利息的计算方法：以本金65443.24元为基数，从2019年9月21日按月利率6.2334‰的标准计息计至被告实际履行之日止； 二、限被告敬永财、常大英在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司偿付其因本次诉讼支出的律师费5400.00元； 三、原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告敬永财、常大英签订的抵押合同合法有效，原告四川南部农村商业银行股份有限公司对被告敬永财、常大英购买的位于南部县南隆镇新区步行街D路1号楼1单元1—7—4号的住房一套的住房一套（合同编号：2011001687、南房预南部字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决主文第一项、二项的款项内享有优先受偿权； 四、上述第一、二项给付义务，由被告四川友诚房地产开发有限公司向原告四川南部农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2263.00元，减半收取计1131.50元，由被告敬永财、常大英负担(此款已由原告四川南部农村商业银行股份有限公司垫付，执行时，直接由被告敬永财、常大英向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 董 毅 二〇一九年九月三十日 书记员 刘兴春