湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初21号原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市滨湖北路**。负责人：吴波，该行行长。委托诉讼代理人：孙家祥，湖北祥德律师事务所律师（代理权限：一般代理）。被告：许晓平，男，1983年11月27日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，被告：周国忠，男，1973年9月9日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，被告：许晓琴，女，1980年5月27日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建设银行鄂州分行）诉被告许晓平、周国忠、许晓琴租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂州分行的委托代理人孙家祥，被告许晓平、周国忠到庭参加诉讼。被告许晓琴经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行鄂州分行诉称：2013年4月19日，被告许晓平作为经营者以未经工商登记无字号的鄂州市伊莲健身健美俱乐部个体工商户名称与原告签订《房屋租赁合同》。该合同主要内容：租赁房屋坐落在滨湖北路一号建行办公楼西附楼第三层；用途为健身健美运动；租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日止，租金为110000元/年；租金交纳方式在每月25-31日间交纳次月租金。租赁合同到期后至现在，原告为收回房屋的使用权多年来一直主张权利，期间，先后通过多种方式向两被告进行交涉，下达清场腾退房屋和交清占用房屋费用通知，但均无果。现查明，被告许晓平以依莲俱乐部名称租赁原告房屋后，依莲俱乐部经营事务则交由被告周国忠，被告许晓琴实际经营，被告周国忠和被告许晓琴系夫妻关系；2015年3月20日，被告周国忠将原在上述经营场所从事健美健身运动的经营权和一切财产转让给案外人吴莉娟。自本案房屋租赁合同到期后，三被告均与原告再无租赁合同关系，他们继续占用原告房屋的行为和擅自转让原告房屋使用权的行为系属侵权，原告为保护物权，有权随时要求三被告立即清场腾退占用的原告房屋，拆除广告设施、恢复原状，将占用的房屋返还给原告。同时，原告有权要求他们给付占用房屋期间的使用费和逾期付款银行利息。原告为维护自身合法权益不受侵害，特具状法院，请求：1、判令被告许晓平、周国忠、许晓琴连带共同承担给付租赁和占用原告房屋期间尚欠的使用费共计83205.48元，逾期付款银行利息14415.68元（自2014年1月1日-2018年11月1日），合计97621.16元，以后逾期付款利息继续计算至清结时止；2、本案的诉讼费及原告为本案支出的费用由三被告承担。被告周国忠辩称，金仕堡健身房的实际经营人是许晓平，我只是在那里管理，当时因为健身房漏水，建行让我们自己维修，维修费用抵扣租金。被告许晓平辩称：1、关于原告说的租金问题，不是我们不交，是因为我们租用的健身房漏水，花费了十几万元，当时与建行的高行长商谈过，高行长说让我们自己维修，维修的费用到时候抵扣租金，之后我们再去交租金，不知道为什么建行不收了；2、我不存在侵权，这个健身房是我从伊莲健身购买过来的，健身房从前到尾一直到现在都是我私人的，与周国忠、许晓琴没有关系，建行都知道，营业执照我只是以周国忠的名义办理的。被告许晓琴未向本院提出答辩意见。原告建设银行鄂州分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一，房屋租赁合同（2013年4月19日）。拟证明原告与被告许晓平签订涉案房屋租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日止，每年租金11万元，租金支付方式为每月25-31日间交纳次月租金，租赁合同期满后失效。期满后，原告与三被告未签订任何继续租赁涉案房屋合同，三被告继续占用涉案房屋的行为系非法占用，应无条件清场腾退涉案房屋，拆除所属广告设施，恢复原状，并比照原租金标准承担房屋占用费及逾期付款利息。证据二，通知（2014年12月17日）。拟证明原告先后多次向被告许晓平，被告周国忠等人交涉和书面通知不再对外出租涉案房屋，并要求交清所欠房屋租金和后期非法占用费，以及清场腾退涉案房屋。证据三，许晓平、周国忠、许晓琴户籍证明、转让合同。拟证明三被告系亲戚关系，且共同经营涉案房屋。证据四，营业执照、房屋所有权证、房地产平面图。拟证明涉案房屋系原告依法取得房屋所有权，享有诉讼主体资格。被告许晓平、周国忠、许晓琴未向本庭提交任何证据。庭审质证过程中，被告许晓平对原告提供的证据表示：对证据一的真实性没有异议。对证据二有异议，这个通知我没有看到过。对证据三的真实性没有异议，但对证明目的有异议，因为这个房屋是我一个人经营的，与周国忠、许晓琴没有关系。对证据四没有异议。被告周国忠对原告提交的证据表示：与许晓平质证意见一致。被告许晓琴未到庭质证，依法应承担本案一切法律后果。经庭审质证，本院认为，原、被告对真实性均无异议的上述证据，本院予以采信。对于原告提交的证据二，被告并未否认在该通知书上确认签名的人员身份，本院予以采信。综合当事人当庭举证、质证和当事人当庭陈述意见，本院认定事实如下：2013年4月19日，原告建设银行鄂州分行（甲方）与鄂州市伊莲健身健美俱乐部（乙方）签订房屋租赁合同，该合同约定“甲方将坐落在滨湖北路一号建行办公楼西附楼第三层房屋出租给乙方”；“乙方所承租的房屋用于健身健美运动，未经甲方书面同意，不得擅自改变承租用途”；“乙方所承租的房屋租赁期自2012年1月1日至2014年12月31日止，期限三年”；“每年租金110000元”；“乙方应在每月25-31日间交纳次月租金”；“租赁合同签订后，甲方向乙方收取房屋租赁保证金1万元，租赁期间不予退还，并不计利息”；“在租赁期满将房屋交给甲方时，乙方拆卸自备设备、设施不得对原建筑有所损害”。“租赁期满，乙方需要继续承租，应在租赁期限满前三个月提出书面申请，经甲方同意并上报省分行批准后，双方再续订租赁合同。”被告许晓平在该合同的乙方代表处签字确认。2014年12月17日，原告向“伊莲健身俱乐部（金仕堡健身俱乐部）”发出书面通知，要求其“在2014年12月31日前务必将以上房屋租金结清”，并表示，“根据建行湖北省分行规定，2015年1月1日起所有到期房产不再对外出租。望你部接到通知后迅速交清房租款，并做好退租房屋的准备工作。”该通知尾部回执确认签字人为“廖志慧”。另查明，被告许晓平和吴莉娟系夫妻关系，被告周国忠和许晓琴系夫妻关系，许晓琴与许晓平系姐弟关系。截止2015年1月1日，租赁方拖欠租金60000元。现原告向本院提起诉讼，要求上述三被告支付算至2015年3月19日，即2015年3月20日转让前的剩余租金83205.48元和利息，被告许晓平当庭对租金金额予以认可。本院认为，原告建设银行鄂州分行与被告金仕堡健身会所（原伊莲健身俱乐部）之间自愿签订的合同真实有效，被告许晓平作为公司代表在该合同上签名，原告与被告许晓平及上述俱乐部之间系租赁合同关系，原告诉请被告许晓平承担上述欠付租金，事实上对其实际经营者的身份已予以认可。由于目前该合同签订期限已经到期，没有续签新的合同，租赁方继续占用出租房屋，在没有新的约定的情况下，应比照原合同约定继续交纳占有使用费，原告要求被告依约支付所欠房租的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。目前没有证据证实被告周国忠、许晓琴与原告之间存在租赁合同关系，原告认为被告周国忠、许晓琴是金仕堡健身会所的实际所有人或经营者，却没有提交任何证据证实。周国忠与吴莉娟之间的转让行为也没有得到出租方，即原告的认可，其转让协议无效。被告周国忠、许晓琴与本案的权利义务关系没有证据确认，不能排除职务行为的可能性，原告对该二被告的诉请缺乏依据，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许晓平于本判决生效之日起十五日内支付原告建设银行鄂州分行租金和占有使用费83205.48元，利息14415.68元（利息算至2018年11月1日，此后利息按银行同期贷款利率另计）。合计97621.16元。二、驳回原告建设银行鄂州分行对被告周国忠、许晓琴的诉讼请求。本案受理费2240元，保全费1045元，合计3285元，由被告许晓平负担（该款已由原告预交，待本判决生效后由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判长 ： 李 婷审判员 ：梅良军审判员 ：周小娟二〇一九年九月十二日书记员 ：何欢欢