四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初420号 原告：李袁丽（曾用名李袁莉），女，1986年11月17日出生，汉族，住乐山市市中区。 委托诉讼代理人：钟厚贵，四川沫水律师事务所律师。 被告：张仲云，男，1958年3月25日出生，汉族，住乐山市市中区。 被告：林刚，女，1959年3月10日出生，汉族，住乐山市市中区。 原告李袁丽与被告张仲云、林刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法组成合议庭审理。诉讼中，原告李袁丽申请财产保全，本院准许，原告李袁丽交纳了诉讼保全费5000元。原告李袁丽的委托诉讼代理人钟厚贵到庭参加诉讼。被告张仲云、林刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李袁丽向本院提出诉讼请求：判令二被告履行下列房屋的过户义务：1.乐山市市中区房屋；2.乐山市市中区房屋；3.乐山市市中区号房屋；4乐山市市中区号房屋；5乐山市市中区号房屋。事实和理由：2007年11月，张仲云、林刚（二人系夫妻关系）因需要资金，决定出卖位乐山市市中区楼门市两间（678号和680号）和门市背面车库两间。经人介绍，李银富代李袁丽（李袁丽系李银富之女）与张仲云、林刚于2007年11月12日签订《购房合同》。合同约定：出卖方将位于乐山市市中区滨河路666号汇景苑A区二单元201号、202号住房和678号、680号门市以及门市背面车库两间出售给原告。双方约定房屋总价款为260万元（该房未付完的按揭由出卖方承担），付款方式为在签订购房合同时，原告支付被告20万元，半年内再支付100万元，一年内付清所有房款。交房方式为在签订本合同后三日内被告将所售房屋交与原告使用。原告将购房款全部支付完毕后，出卖方将房屋双证交给原告，若原告需要进行双证过户，被告配合原告办理，所需费用均由原告承担。 李银富于签订合同当日支付被告林刚购房定金20万元，并于三日内接受了所购房屋。2008年6月30日，李银富支付被告张仲云1**万元，2008年11月12日，原告将剩余140万元支付给张仲云，张仲云、林刚将房屋的相关证件交与李银富。其中位乐山市市中区7.11平方米相关证件被有关部门扣押，该房产证、土地使用权证未交给原告，2012年5月7日李银富通过拍卖取得该车库。现原告本人实际占有了上述房屋。 2011年6月13日，原告向乐山市市中区人民法院提起诉讼，诉请：1.确认原告与张仲云、林刚于2007年11月12日签订的《购房合同》有效；2.判令张仲云、林刚履行过户义务。经法院审理后，认为因上述房屋的抵押担保权未消灭，遂判决确认原告与张仲云、林刚于2007年11月12日签订的《购房合同》有效；驳回了原告的其他诉讼请求。 2018年7月3日，被告袁淑兰还清全部贷款，2018年7月19日，被告袁淑兰和踏水信用社出具相关手续到乐山市住房保障和房地产管理局办理解除抵押登记手续，因被告张仲云、林刚未到场未办理。经多方联系张仲云、林刚二人未果。原告向乐山市市中区人民法院提起诉讼，要求二被告及袁淑兰和踏水信用社解除抵押登记。2018年12月8日，法院判决被告履行解除抵押义务。现诉争房已解除抵押登记。 综上，原告认为二被告有义务协助办理上述房产的过户义务，被告的行为侵犯了原告的合法权益，特诉请法院判如所请。 被告张仲云、林刚未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。 经审理查明：原告李袁丽与被告林刚于2007年11月12日签订《购房合同》。双方在合同中约定：卖方（本案被告林刚）将位于乐山市市中区滨河路666号汇景苑A区二单元201号、202号住房和678号、680号门市两间以及门市背面车库两间出售给买方（本案原告李袁丽），房屋总价款为260万元；签订购房合同时，买方支付卖方20万元定金，半年内支付房款100万元，一年内付清所有房款；在签订本合同后三日内卖方将所售房屋交与买方使用；买方将购房款全部支付完毕后，卖方将房屋双证交给买方保管，若需要进行双证过户，卖方提供相关证件并配合办理过户手续，所需费用均由买方承担。 合同签订当日，被告林刚出具收条一张，载明：收到李袁莉付购汇景苑A区二单元201号、202号住房底楼门市定金20万元，收款人林刚，收款日期2007.11.12。2008年6月30日，被告张仲云出具收条一张，载明：今收到李银富交来购汇景苑林刚门市茶楼款100万元，收款人张仲云，收款日期2008年6月30日。2008年11月28日，被告张仲云出具收条一张，载明：今收到李银富交来购乐山市市中区汇景苑购房款140万元，收款人张仲云，收款日期2008年11月28日。 袁淑兰于2009年4月21日与被告踏水信用社签订了个人借款合同，张仲云、林刚将其所有的下列房屋：（一）位乐山市市中区号房屋（房权证号为乐山市权证私房第116826号；乐城国用（2003）字第22626号）；（二）位乐山市市中区号车库（房权证号为乐山市权证私房第116827号；乐城国用（2005）字第40033号）；（三）位乐山市市中区号房屋（房权证号为乐山市权证私房第116828号；乐城国用（2004字第34310号）；（四）位乐山市市中区号房屋（房权证号为乐山市权证私房第116829号；乐城国用（2004）字第34302号）；（五）位乐山市市中区号房屋（房权证号为乐山市权证私房第116830号；乐城国用（2004）字第34303号）作为抵押担保，并在乐山市房地产管理局办理抵押登记。他项权利摘要载明：权利人为踏水信用社；权利价值180万元；设定日期为2009年4月22日；约定期限为从2009年4月21日至2011年4月20日。踏水信用社出具借款借据，载明袁淑兰于2009年4月23日从踏水信用社处取得180万元的借款。2018年7月10日，踏水信用社出具《结清证明》，载明袁淑兰于2009年4月23日在踏水信用社借款180万元于2011年4月22日到期，该笔贷款于2018年7月3日还清。 另查明，袁淑兰与李银富原系夫妻关系，生育一女李袁丽，曾用名李袁莉。张仲云与林刚系夫妻关系。原告曾于2011年6月13日向乐山市市中区人民法院提起诉讼，请求确认原告与张仲云、林刚于2007年11月12日签订的《购房合同》有效；判令张仲云、林刚履行过户义务。经法院审理后，认为因上述房屋的抵押担保权未消灭，遂判决确认原告与张仲云、林刚于2007年11月12日签订的《购房合同》有效；驳回了原告的其他诉讼请求。原告于2018年8月17日向乐山市市中区人民法院提起物权保护纠纷诉讼，要求张仲云、林刚、袁淑兰、乐山市沙湾区农村信用合作联社踏水信用社履行解除上述房屋的抵押登记义务。经法院审理后，判决张仲云、林刚、袁淑兰、乐山市沙湾区农村信用合作联社踏水信用社履行解除上述房屋的抵押登记义务。诉争房屋现已解除抵押登记。 庭审中，原告自愿承担本案诉讼费和保全费以及办理上述房屋的房屋所有权和国有土地使用权产权变更的费用。 上述事实，有购房合同、收条、房屋产权证、土地使用证、个人借款合同、抵押合同、四川省农村信用社借款借据、结婚证、结清证明、民事判决书、结案通知书以及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为：原告李袁丽与被告林刚于2007年11月12日签订的《购房合同》是双方真实意思表示，合同的内容和形式不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原告依约履行给付价款义务后，二被告应当协助原告李袁丽到相关部门办理产权变更手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权同时转让、抵押”的规定，原告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 被告张仲云、林刚在本判决生效二十日内配合原告李袁丽办理对下列房屋：（一乐山市市中区号房屋（房权证号为乐山市权证私房第116826号；乐城国用（2003）字第22626号）；（二乐山市市中区号车库（房权证号为乐山市权证私房第116827号；乐城国用（2005）字第40033号）；（三乐山市市中区号房屋（房权证号为乐山市权证私房第116828号；乐城国用（2004字第34310号）；（四乐山市市中区号房屋（房权证号为乐山市权证私房第116829号；乐城国用（2004）字第34302号）；（五乐山市市中区号房屋（房权证号为乐山市权证私房第116830号；乐城国用（2004）字第34303号）的房屋所有权和国有土地使用权的相关权属变更手续，办理上述房屋相关权属变更手续所需的费用由原告李袁丽承担。 本案受理费100元和诉讼保全费5000元（原告已缴），原告李袁丽自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  陈向东 人民陪审员  汪 霞 人民陪审员  郑清平 二〇一九年九月二日 书 记 员  郭 颖