陕西省勉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0725民初1115号 原告：蒙某，女，汉族，住宁强县. 委托代理人（特别授权）：许某，（系蒙某之夫），男，汉族，住宁强县. 被告：宁强县文化和旅游局，住所地：陕西省宁强县。 法定代表人：唐贤通，该局局长。 委托代理人：李宝林，陕西三泉律师事务所律师。 原告蒙某与被告宁强县文化和旅游局房屋租赁合同纠纷一案，陕西省宁强县人民法院于2019年1月3日立案受理后，以原告之夫系该院干警，不宜审理该案为由，报请陕西省汉中市中级人民法院指定管辖。同年3月1日，陕西省汉中市中级人民法院作出（2019）陕XX民辖X号民事裁定书，裁定本案由本院管辖。本院于2019年7月24日立案受理后，依法由审判员封涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒙某及其委托代理人许某、被告宁强县文化和旅游局委托代理人李宝林到庭参加了诉讼，被告宁强县文化和旅游局法定代表人唐贤通未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付占用原告房屋期间的租赁费6万元；2、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2014年2月，原宁强县文物旅游局为发展宁强县旅游产业、扩大宣传力度，在该县高速路口设立宁强县旅游咨询服务中心。该局即找到原告要求租赁原告的房屋作为办公场所。经双方协商，约定原告将自己的三间门面房租给原宁强县文物旅游局三年，租金15万元（不含税）。协议签订后，该局即对原告的房屋进行改造和装修，将楼梯拆除改造为公用卫生间，并安装大型宣传电子屏。2017年4月，双方续签合同一年，约定租金81262元（房租6万元、税款21262元），租期自2017年3月1日起至2018年2月28日止。期间，双方无任何争议。租期届满后，原宁强县文物旅游局既不与原告续签合同交付房屋租金，也不腾交房屋。经原告多次催促，该局于2018年12月13日仅将部分桌椅搬出。次年1月10日拆除展柜，同月11日拆除室外招牌，同年3月交清物业电费。但对其占有使用一年的房租未予支付。后经原告数次讨要前述房租，其均以需上会研究等事由拒绝支付。综上所述，被告的行为违背了法律规定，损害了原告的合法权益。依据《合同法》第60条、第236条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第10条、第12条的规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据： 第一组证据：《房屋回迁安置协议书》复印件一份。 证明目的：涉案所出租的房屋系原告所有。 被告对以上证据无异议，本院予以确认。 第二组证据：原告与原宁强县文物旅游局于2017年X月X日签订的《房屋租赁合同》复印件一份。 证明目的：1、被告主体资格适格；2、双方之间约定了租金以及租赁期间。 被告对以上证据无异议，本院予以确认。 第三组证据：1、《自来水抄表记账卡》复印件一份；2、微信聊天截图一份；3、被告缴纳电费清单截图一份。 证明目的：案涉房屋被告一直占有使用，直至2019年4月24日交清了水电费。 被告对以上证据真实性无异议，本院对以上证据真实性及原告的证明目的综合其他证据予以确认。 被告宁强县文化和旅游局辩称：对原告诉称的案件基本事实无异议，原宁强县文物旅游局于2019年2月25日通过机构改革已更名为宁强县文化和旅游局。西成高铁开通以后，原宁强县文物旅游局在2017年12月已将旅游咨询服务中心迁移至西成高铁宁强站，期间只搬离了一部分设施，尚有部分设施在原告房屋内，钥匙也未交还给原告，只是于2018年2月28日租期届满后口头告知原告不再续租。被告现拖欠原告租金属实，请求人民法院对于拖欠租金的金额酌情减免。 被告为证实其辩称意见，向本院提交一组证据：《XX宁强县委、宁强县人民XX关于印发的通知》复印件一份。 证明目的：原宁强县文物旅游局于2019年2月25日通过机构改革已更名为宁强县文化和旅游局。 原告对以上证据无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2014年2月，原宁强县文物旅游局为发展宁强县旅游产业、扩大宣传力度，在该县G5高速路口设立宁强县旅游咨询服务中心，该局即找到原告蒙某，协商租赁其房屋作为办公场所。经双方协商，约定由原告将其位于宁强县XX小区XX号楼面向G5高速宁强出入口的一层门面房三间（含上二楼楼梯间，建筑面积约150平方米）出租给原勉县文物旅游局使用，租期三年，租金15万元（不含税）。协议签订后，双方均按约履行了各自的合同义务。前述租期届满后，因原宁强县文物旅游局需继续租赁原告的房屋，双方又于2017年4月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定租期一年，即自2017年3月1日起至2018年2月28日止，租金81262元/年（含税价）。前述合同签订后，双方亦按约履行了各自的合同义务。该次租期届满后，双方未再续签房屋租赁合同，而原宁强县文物旅游局仍继续占有使用原告的前述房屋，后于2019年1月18日将房屋腾空并交还给了原告，但此期间的房屋租金未予支付。该部分租金经多次索要无果，原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。 2019年2月25日，XX宁强县委、宁强县人民XX向其辖区各单位、部门下发了《关于印发的通知》，该通知中宁强县机构改革方案决定：将县文化广电局除新闻出版、电影管理以外的职责和县旅游发展委员会（县文物局）的职责整合，组建县文化和旅游局，作为县政府工作部门，对外加挂县文物局牌子。不再保留县文化广电局、县旅游发展委员会。宁强县机构改革后，原宁强县文物旅游局根据通知要求，其职责现已整合入宁强县文化和旅游局，即本案被告。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原告蒙某与原宁强县文物旅游局之间关于涉案房屋签订的房屋租赁协议及合同均系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同到期后，双方虽继续保持租赁关系，但因双方未续签租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方租赁转化为不定期租赁。结合庭审中查明的事实，原宁强县文物旅游局自2018年3月1日起仍继续占有使用原告的房屋，直至2019年1月18日将房屋腾空并交还给原告，至此，双方之间关于涉案房屋的租赁关系已实际终止。依据前述法律规定，原宁强县文物旅游局应当按照双方于2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》中约定的租金标准（即81262元/年）向原告支付自2018年3月1日起至2019年1月18日止的房屋租金。同时，因原宁强县文物旅游局在宁强县机构改革后，其职责现已整合入被告宁强县文化和旅游局，故前述向原告支付租金的民事责任应当由被告宁强县文化和旅游局予以承担。据此，对于原告要求被告向其支付房屋租金6万元的诉讼请求，因合法有据，且未超过双方约定的租金标准，本院予以支持。对于被告提出的对于拖欠租金的金额酌情予以减免的辩解意见，因无合同及法律依据，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 限被告宁强县文化和旅游局于本判决发生法律效力后10日内向原告蒙某支付拖欠的房屋租金6万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元、减半收取650元，由被告宁强县文化和旅游局负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员 封涛二〇一九年九月三日 书记员 刘    佳    慧 1