重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初7521号原告：重庆北华汽车站有限公司，住所地重庆市北碚区水土街道苟家桥，统一社会信用代码915000007784581785。法定代表人：曾永福，该公司总经理。委托诉讼代理人：周仁俊，该公司员工。被告：曹阳，女，1989年3月22日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：曹兴明，男，1962年8月6日出生，汉族，住重庆市江**。第三人：重庆广田房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇花园公路边，统一社会信用代码91500109709386836P。法定代表人：聂肖萌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑光明，该公司员工。原告重庆北华汽车站有限公司（以下简称北华公司）与被告曹阳、第三人重庆广田房地产开发有限公司（以下简称广田公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北华公司的委托诉讼代理人周仁俊、被告曹阳的委托诉讼代理人曹兴明、第三人广田公司的委托诉讼代理人郑光明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北华公司向本院提出诉讼请求：1.禁止被告所属的车辆擅自停留在原告经营的水土汽车站内；2.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2005年3月，水土汽车站综合楼项目竣工验收后，广田公司与北华公司签订了转让水土客运汽车站及门面所有权的协议。2005年8月2日，工商局核发了营业执照，北华公司成立并办理了道路运输经营许可证。水土汽车站每天进出公交车82辆，涉及水土街道数万居民出行。小区居民的私家车大量占用站内面积，给车站通行造成了障碍，危及乘客在站内乘车安全，一旦发生自燃或者其它不可预见的事故将给小区居民和乘客带来灾难性的后果。原告系经营公共交通站点的民营企业，客运汽车站必须严格执行“三不进站、六不出站”的安全法规，无关车辆不进站是基本规定,而被告擅自将车辆停放在汽车站内，故原告诉至法院，提出本案诉讼请求。被告曹阳辩称，渝BYXX**号小型轿车的车主系曹阳，该车平时由曹阳使用。自2017年年底，被告大多数时间将车辆停放在XX家园车库，偶有回家的时候才会停放在水土汽车站内。被告所在的小区公摊面积不够，当时购房的时候只知道是车站综合楼，里面是车站。从2004年左右小区业主入住，车辆就开始在车站内停放，车站里边应该含有绿化面积及公摊面积。此外，车站内来往的车辆给被告等居民的生活造成了影响，包括灰尘、噪音及休息、出行等。第三人广田公司述称，对于原告提出的诉讼请求，广田公司没有意见，水土汽车站属于广田公司，其已经将车站出售给原告，双方签订了转让合同。第三人对于车站的施工是严格按照相关部门的要求，商住楼和车站相互独立，其中化粪池位于车站内，是车站和小区共用的，现在已经在改造。经审理查明，广田公司成立于2001年3月22日，经营范围：房地产开发；物业管理（按资质证书经营）；销售建筑材料（专项规定除外）；汽车配件；摩托车配件。北华公司成立于2005年8月2日，经营范围：客运站经营（按许可证核定的范围和期限从事经营）；洗车服务；销售汽车配件、百货、建材（不含木材、危险化学品）。另查明，2003年3月11日，重庆市北碚区人民政府作出《重庆市北碚区人民政府关于将国有土地使用权出让给广田公司作为修建汽车站及商住楼用地的批复》（北碚府地[2003]107号），载明：同意将北碚区XX镇XX村XX社，土地面积为6200平方米的国有土地使用权出让给广田公司作为修建汽车站及商住楼用地。土地用途为综合。土地使用权出让年限商业用地为40年，住宅用地为50年。出让地块的具体位置和面积以区国土资源局核发的地形图红线为准。该宗土地未经批准，不得擅自转让、出租、抵押和改变其用途。2003年3月26日，重庆市北碚区发展计划委员会作出《重庆市北碚区发展计划委员会关于同意变更水土车站项目业主和调整项目立项计划的批复》（碚计[2003]72号），载明：经我委研究，同意变更水土汽车站项目业主和调整立项计划，现将有关事项批复如下：一、项目业主：广田公司。二、项目名称：水土车站综合楼。三、拟建地址：北碚区XX镇XX村XX社。四、拟建规模及主要建设内容：项目占地面积9.2亩，总拟建面积12800平方米，主要建设三级露天车站（占地面积2300平方米）、营业用房和商品住宅等。五、总投资及资金来源：项目估算总投资600万元，资金来源为业主自筹。六、碚计[2002]181号文件停止使用。七、此批复有效期一年，逾期自动失效。2003年3月27日，重庆市北碚区国土资源局（出让方）与广田公司（受让方）签订了《重庆市国有土地使用权出让合同》（碚地[2003]合字（水土）第176号），出让方同意将位于重庆市XX镇XX村XX社，面积为6200平方米（以交地面积为准）的国有土地出让给受让方作为修建汽车站及商住楼用地。土地用途为综合。出让年限商业为40年，居住为50年，其出让年限从签订本合同之日起算。2004年4月26日，广田公司取得了《中华人民共和国国有土地使用权证》（碚国用（2004）第04394号），载明：土地使用权人：广田公司。坐落：北碚区XX镇XX村XX社。地类（用途）：交通、商住。使用权类型：出让。终止日期：商：2043年3月27日，住：2053年3月27日。使用权面积5097.9㎡。另查明，2005年3月1日，广田公司（甲方）与北华公司（乙方）签订《水土汽车站经营权及场地所有权转让协议》,约定：甲、乙双方本着自愿互利的原则，就甲方投资开发获得的北碚区水土汽车站（地址：北碚区XX镇XX村XX社）经营权转让和汽车站站务用房、辅助用房、场地所有权转让事宜，经双方协商，一致协议如下：一、水土汽车站的经营许可证由甲方办理，乙方全力协助，办理手续过程中一切费用由甲方承担。但乙方的工商执照由乙方自行办理，必要的证明和资料、手续由甲方提供，办理工商执照的费用由乙方承担。汽车站经营的设施和设备由乙方自理。二、汽车站场地共占地2300平方米，由甲方办理该场地的土地出让过户到乙方完整手续，土地过户的费用由甲、乙双方各自承担买卖方的应付费用，但涉及该地块的土地出让金由甲方全额支付。三、乙方因汽车站经营的需要，在办理房屋产权时另行与甲方签订购买车站办公室、站务用房、辅助用房的房屋合同。四、水土汽车站场地所有权和站务用房（含候车大厅、公厕、售票间、车站治安室及配套用房见附图红线内产权，底层33号、34号、38号、39号、40号、41号、42号、45号）合计建筑面积417.79平方米，单价2000元/㎡，合计835580元。夹层2号建筑面积113.6平方米，单价700元/㎡，合计79520元，场地所有权费622640元，以上合计总价为人民币1537740元（大写：壹佰伍拾叁万柒仟柒佰肆拾元整）。双方于本协议签订后三天内，乙方支付甲方预付款500000元，甲方办理完汽车站经营许可证时乙方支付甲方960853元，场地国土证和房屋产权证办好交付乙方时，乙方当天付清余款76887元。场地国土证和房屋产权证甲方力争180个工作日内办好。本协议签订之日起九个月内（含）未办理完清房屋产权证和场地国土证的，甲方赔付乙方人民币拾万元，同时乙方保留追究甲方由此给乙方造成经济损失的权利。五、本协议所定经营项目为汽车站经营，若乙方改变用途，必须征得北碚区交通局的同意，由此而引发的经济和法律责任与甲方无关。六、若汽车站经营许可证未批准（以北碚区交通局证明为凭），甲方在三日内付清乙方付给甲方的一切款项。七、本协议双方盖章签字，甲方收到乙方预付款伍拾万元时生效，本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力，本协议复印件生效。还查明，曹阳系渝BYXX**号小型轿车的所有人，其将上述车辆在水土车站内停放。此前，北华公司曾收取曹阳等人停车费用，此后，双方因停车事宜发生纠纷，北华公司不再收费。上述事实，有营业执照、《重庆市北碚区人民政府关于将国有土地使用权出让给广田公司作为修建汽车站及商住楼用地的批复》、《重庆市北碚区发展计划委员会关于同意变更水土车站项目业主和调整项目立项计划的批复》、《重庆市国有土地使用权出让合同》、《中华人民共和国国有土地使用权证》、《水土汽车站经营权及场地所有权转让协议》、照片以及当事人的当庭陈述等在卷为据，足以认定。本院认为，本案中，双方争议的焦点是：曹阳是否有权将其所属车辆（包括但不限于渝BYXX**号小型轿车）停放在北华公司经营的水土汽车站内。结合当事人的诉辩主张及本院查明的事实，本院评述如下：本案中，就案涉的水土汽车站及商住楼项目，广田公司取得了重庆市北碚区人民政府及相关部门的用地手续，并办理了建设用地使用权证，该证载明相应建设用地的用途为交通、商住，此后，广田公司修建了水土汽车站及商住楼。广田公司与北华公司签订的《水土汽车站经营权及场地所有权转让协议》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。北华公司与广田公司签订转让协议后，北华公司就受让的水土汽车站已经占有、使用多年，其合法权益应受法律保护。北华公司与广田公司就案涉的水土汽车站的建设用地使用权未进行变更登记，系双方的履约问题，但并不影响北华公司就其享有的合法权益向曹阳主张权利。根据本案现有证据，水土汽车站与商住楼的建设用地使用面积是相互独立的，并不重合，曹阳主张水土汽车站停车场占用了业主共有区域，无事实依据，曹阳提出的该项抗辩理由不能成立。北华公司曾收取曹阳交纳停车费用，应视为在此期间北华公司允许曹阳在水土汽车站内停车。之后，北华公司禁止包括曹阳在内的车主在车站内停车，双方之间发生纠纷，虽经调解，但双方并未达成一致，故之后曹阳继续在水土汽车站内停放车辆便无相应根据。综上，本案中，北华公司要求曹阳不得将其属的车辆（包括但不限于渝BYXX**号小型轿车）停放在水土汽车站内的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告曹阳自本判决生效之日起不得将其所属的车辆（包括但不限于渝BYXX**号小型轿车）停放在原告重庆北华汽车站有限公司经营的水土汽车站内。案件受理费80元，减半收取40元，由被告曹阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李祥君二〇一九年九月十二日书记员  刘 静