黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初1501号原告：巴学江。委托诉讼代理人：赵秀峰。委托诉讼代理人：姜洪生，黑龙江鸿盛律师事务所律师。被告：周玉清。被告：齐齐哈尔阳光热力集团万佳供暖有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区合意大街（原一厂404车间）。法定代表人：宋志军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张白杨，黑龙江广朋律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司，住所地齐齐尔市龙沙区源地街**。法定代表人：郭力建，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海龙，该公司员工。原告巴学江与被告周玉清、齐齐哈尔阳光热力集团万佳供暖有限责任公司（以下简称万佳供暖公司）、齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司（以下简称宏政物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，原告于2018年1月4日起诉后，本院作出（2018）黑0202民初412号民事判决书，被告万佳供暖公司在法定期限内提起上诉。2019年3月30日，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2019）黑02民终558号民事裁定，撤销齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2018）黑0202民初412号民事判决书，发回齐齐哈尔市龙沙区人民法院重审。本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告巴学江的委托诉讼代理人赵秀峰、姜洪生，被告万佳供暖公司的委托诉讼代理人张白杨、被告宏政物业公司的委托诉讼代理人王海龙到庭参加诉讼，被告周玉清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巴学江向本院提出诉讼请求：1．请求判令三被告赔偿原告的房屋损失26,809.00元、物品损失11,900.00元、房屋租金19,200.00元、取暖费4,860.00元，合计62,769.00元；2、本案诉讼费650.00元、保全费820.00元、公告费570.00元、鉴定费6,700.00元，合计8,740.00元由三被告承担。事实与理由：原告与被告周玉清系同一单元的上下层邻居关系。2017年12月13日，位于**601的被告周玉清家跑水，将5楼的501原告及4楼401的房屋浸泡，致使原告家门框、门、家具、地板等多处地方变形，墙体损坏，多个家电及棚上电线线路漏电不能使用，屋内潮湿、有异味，很长时间无法居住，给原告造成重大损失。另原告居住的新化小区59号楼归被告宏政物业公司管理。事发后，经原告与被告协商，被告推卸责任，原告无奈，该水是供水造成的事故，因此三被告应承担共同侵权的连带责任，为维护原告的合法权益，诉至法院，提出以上诉讼请求。万佳供暖公司辩称，被告周玉清作为房屋所有权人，对其室内的供热设施具有保护的义务，并应承担未尽义务的赔偿责任。根据《黑龙江省城市供热管理条例》第五十三条第三款的规定，居民用户应当对其室内供热设施履行保护义务。被告周玉清对于室内供热设备保养维护不当导致破损，给原告造成损害，应当由房屋所有权人周玉清承担赔偿责任。其次，被告万佳供暖公司无过错，不承担赔偿责任。根据侵权责任法的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告万佳供暖公司虽为供热单位，但在履行供热合同中不存在过错，在冬季没有关闭房屋的窗户而造成的供热设施和自来水管线冻裂，因此应由被告周玉清承担过错责任。宏政物业公司辩称，被告方没有过错，因为周玉清冬天没有关窗户导致的水管冻裂，所以应由被告周玉清承担赔偿责任。周玉清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的齐黑安价字［2018］第013号《关于龙沙区新化小区59#楼3单元501室财产损失的价格鉴定意见书》、七台河市旭太价格评估有限责任公司黑七旭[2019]价估鉴字78号司法鉴定意见书及鉴定费票据、热费收据、张秋生证明及通话录音、鉴定费票据、公告费票据、诉讼费票据、保全费票据、王成起的证人证言、社区证明2份（2018年1月17日、2018年2月27日），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告巴学江提交证据1照片37张，证明有17张是当时原告家被浸泡导致财产损失情况及2张被告周玉清家跑水情况、18张为屋内物品受损情况。被告万佳供暖公司、宏政物业公司质证，对该份证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，认为应由被告周玉清承担赔偿责任。本院对该份证据的真实性予以确认；2．视频资料光盘，证明当时现场情况已经达到无法居住的程度。被告万佳供暖公司、宏政物业公司质证，对该份证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，认为应由被告周玉清承担赔偿责任。本院对该份证据的真实性予以确认；3．社区证明一份、楼下邻居姜宇嘉证言一份、五龙派出所接处警记录，证明当时原告找社区、派出所、邻居证明当时被淹现场情况。被告万佳供暖公司、宏政物业公司质证，对该份证据的真实性无异议，确实存在泡水事实，通过接警记录、社区证明可以看出存在自来水跑水和暖气跑水的情况，足以证明是周玉清没有关窗户导致暖气冻裂的跑水事实，所以应是周玉清的过错。本院对该份证据的真实性予以确认；4．租房协议、租金收据、房屋所有权证复印件、张凤芝房屋安置协议书，证明事发后原告每月发生租金800.00元。被告万佳供暖公司、宏政物业公司质证，对该份证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，认为应由被告周玉清承担赔偿责任。本院对该份证据的真实性予以确认；5.住院诊断书，证明巴学江妻子由于不能入住房屋及长期交涉此事，导致心脏病。被告万佳供暖公司、宏政物业公司质证认为该组证据体现的疾病均为原发性疾病，与本案财产损害纠纷没有因果关系。本院对该组证据关联性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告巴学江系位于齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室房产的所有权人，被告周玉清系齐齐哈尔市龙沙区新化小区**楼****房产的所有权人，被告万佳供暖公司负责原、被告居住小区的冬季供热，被告宏政物业公司负责该小区的物业服务、管理。2017年12月13日下午15时许，原告巴学江发现居住于自家楼上的周玉清家跑水，导致原告自家中厨房被淹。周玉清家中长时间无人，原告相继找到本社区委员会、宏政物业公司，后经报警后，才进入周玉清家。经查，被告周玉清家厨房门窗未关闭，水表冻裂。原告自行清理后，当晚18时许，周玉清家北侧卧室暖气发生爆裂，导致原告家中全屋漏水，原告所有的房内地板、墙面、墙裙、橱柜、双人床等；室内电视机、冰箱、电脑等电器；蚕丝被、貂皮大衣、皮夹克等物品均不同程度受损。2018年5月28日，黑龙江省安通价格评估有限公司作出齐黑安价字字［2018］第013号《关于龙沙区新化小区59#楼3单元501室财产损失的价格鉴定意见书》，鉴定意见为：委托鉴定标的价格为26,809.00元。原告为此支付鉴定费3,100.00元。2019年8月6日，七台河旭太价格评估有限责任公司作出黑七旭[2019]价估司鉴字78号司法鉴定意见书，鉴定意见：齐齐哈尔市龙沙区通达社区新化小区59号楼3单元501室水淹物品损失共计11,900.00元，鉴定有效期为一年，即2019年8月6日-2020年8月6日。原告支付鉴定费3,600.00元。另查明，原告巴学江房屋非分户供暖，事故发生后，无法单户停止供暖。至庭审结束时，原告因房屋受损一直在外租住房屋。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。本案中，被告周玉清的房屋与原告巴学江所有的房屋系楼上与楼下的相邻关系，被告对其所有的房屋及屋内物品具有管理和维护的义务。现因被告周玉清长期外出，对其所有房产及室内设施疏于管理，深冬厨房门、窗敞开无人管理，从而致使自来水表冻裂、暖气胀裂的跑水事故相继发生并渗漏至原告家中，因此其对原告所有的房屋及室内物品损失38,709.00元、房屋租金19,200.00元、取暖费4,860.00元，合计62,769.00元，应予赔偿。被告万佳供暖公司、宏政物业公司在两次跑水事故中均无过错，不承担赔偿责任。被告周玉清经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周玉清于本判决发生法律效力之日即赔偿原告巴学江财产损失62,769.00元。二、驳回原告巴学江其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,369.00元、保全费820.00元、公告费870.00元、鉴定费6,700.00元由被告周玉清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  赵丹阳人民陪审员  赵育蓉人民陪审员  崔 彬二〇一九年九月二十六日法官助理郑孝安书记员藏婉彤