河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初5080号原告：韩艳山，男，1986年7月11日出生，汉族，住河南省延津县。原告：董荣香，女，1978年4月11日出生，汉族，住河南省民权县。原告：周世斌，男，1984年10月5日出生，汉族，住湖北省枣阳市。原告：赵慧宽，男，1982年9月11日出生，汉族，住河南省通许县。原告：王红丽，女，1983年1月11日出生，汉族，住河南省商丘市。原告：彭培元，女，1990年2月1日出生，汉族，住河南省民权县。原告：李灵杰，女，1989年1月5日出生，汉族，住河南省辉县。原告：蒋天亮，男，1978年6月21日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：杨小芳，女，1980年1月27日出生，汉族，住河南省临颍县。原告：浩琼，女，1986年8月3日出生，汉族，住河南省遂平县。原告：凡春永，男，1985年5月23日出生，汉族，住河南省项城市。原告：李珍，女，1988年12月9日出生，汉族，住河南省长垣县。原告：赵培虎，男，生于1979年3月8日，汉族，住河南省浚县。原告：陈克永，男，1986年5月20日出生，汉族，住河南省方城县。原告：魏大淇，男，生于1989年2月15日，汉族，住河南省信阳市浉河区。原告：霍建华，男，1986年9月25日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：李艳玲，女，1989年8月17日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：邱俊峰，男，生于1981年8月9日，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：韩菊，女，1986年10月21日出生，汉族，住河南省杞县。原告：金创，男，生于1993年5月2日，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告：王海川，男，生于1990年6月6日，汉族，住河南省夏邑县。原告：安西锋，男，1979年4月14日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：马宁华，女，生于1991年3月20日，汉族，住河南省通许县。原告：姬贵苹，女，生于1973年8月18日，汉族，住河南省太康县。原告：杨义红，女，生于1987年9月2日，汉族，住河南省杞县。原告：韩潇，女，生于1988年1月6日，汉族，住河南省睢县。原告：赵悦欣，女，生于1989年11月27日，汉族，住河南省济源市。原告：杨光，男，生于1989年3月15日，汉族，住郑州市金水区。原告：李慧萍，女，生于1984年8月16日，汉族，住郑州市管城回族区。原告：林魏芳，女，生于1989年7月20日，汉族，住郑州市中原区。原告：王玮钰，女，生于1984年11月26日，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告：周战强，男，生于1987年12月12日，汉族，住河南省太康县。三十二原告委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被告：郑州大河经纬置业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇。法定代表人：刘凤林。委托诉讼代理人：金泽，河南豫尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁桂芳，河南豫尊律师事务所实习律师。三十二原告与被告郑州大河经纬置业有限公司（以下简称大河经纬公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三十二原告的委托诉讼代理人朱安新，被告大河经纬公司的委托诉讼代理人金泽、丁桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三十二原告向本院提出诉讼请求：判令被告大河经纬公司支付三十二原告逾期交房违约金（自2018年8月31日起至实际交房之日止，按总房款日万分之一计算）。事实和理由：2016年至2017年间，三十二原告与被告分别签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的坐落于郑东新区××路东、××大道南××小区房屋各××套，合同约定了房屋单价及总价款、交房期限及标准、交付违约赔偿标准等。合同签订后，三十二原告依约向被告支付了购房款，被告未能按照约定标准向三十二原告交付房屋。为维护三十二原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法判令支持三十二原告的诉讼请求。被告大河经纬公司辩称：1、被告由于情势变更（大气污染、政府部门政策的影响造成）未能按照合同约定交房，应免除被告相应的责任；2、根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告交房日期因受政府因素影响，应从2018年8月31日顺延320日；3、根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，项目后期配套设施建设，由于市政原因，造成水、电的安装延迟，进而影响了交房时间，这段期间被告予以免责；4、被告在出现情势变更因素时，积极履行相应的义务，并及时向业主释明导致延迟交房的相关情况。综上，被告的迟延交房责任予以免除。经审理查明：2016年至2017年间，三十二原告与被告分别签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的坐落于郑东新区××路东、××大道南××小区房屋各××套，合同主要内容约定：“第八条交付期限：被告应当在2018年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建设行政主管部门竣工备案表、配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成。前期物业管理已经落实的房屋交付原告使用。如遇政府城市规划，市政工程及恶劣天气等非因出卖人原因影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延；第九条逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，三十二原告分别向被告支付了购房款，被告未按约定的期限交付涉案房屋。三十二原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法判令支持三十二原告的诉讼请求。另查明，郑州市人民政府分别于2016年、2017年及2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2016年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘污染减排措施均为“建筑施工工地停止室外施工作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套道路和管沟开挖作业，裸露场地增加洒水降尘频次”；2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室《关于印发的通知》，该通知明确“严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日‘冬防’期间实施的‘封土行动’，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。三十二原告与被告签订的《商品房买卖合同》在履行过程中共经历121天的“封土行动”。参考上述文件，根据三十二原告与被告签订《商品房买卖合同》日期，酌定原告李艳玲、韩菊与被告大河经纬公司二案中黄色预警天数为44天（2017年期间为2天，2018年至今为42天），橙色及红色预警天数为77天；剩余三十原告与被告大河经纬公司案中黄色预警天数均为67天（2016年至2017年期间为25天，2018年至今为42天），橙色及红色预警天数均为111天。本院认为，三十二原告与被告大河经纬公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告已依约支付了购房款，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告，被告未按期履行上述义务，应当承担相应的违约责任。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使被告在一定期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，本院酌定对2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%，其中原告李艳玲、韩菊在计算违约金时扣减221天（2天+42天×50%+77天+121天），剩余三十原告在计算违约金时扣减278天（25天+42天×50%+111天+121天）。根据合同约定，被告逾期交房超过60日，三十二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向三十二原告支付已交付房价款万分之一的违约金，故三十二原告要求被告支付逾期交房违约金（自2018年8月31日起至实际交房之日止，按总房款日万分之一计算）的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州大河经纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩艳山、董荣香、周世斌、赵慧宽、王红丽、彭培元、李灵杰、蒋天亮、杨小芳、浩琼、凡春永、李珍、赵培虎、陈克永、魏大淇、霍建华、李艳玲、邱俊峰、韩菊、金创、王海川、安西锋、马宁华、姬贵苹、杨义红、韩潇、赵悦欣、杨光、李慧萍、林魏芳、王玮钰、周战强逾期交房违约金（详见附表）；二、驳回原告韩艳山、董荣香、周世斌、赵慧宽、王红丽、彭培元、李灵杰、蒋天亮、杨小芳、浩琼、凡春永、李珍、赵培虎、陈克永、魏大淇、霍建华、李艳玲、邱俊峰、韩菊、金创、王海川、安西锋、马宁华、姬贵苹、杨义红、韩潇、赵悦欣、杨光、李慧萍、林魏芳、王玮钰、周战强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表），由被告郑州大河经纬置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇一九年九月十九日书记员  高 静