襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初384号原告：王传林，女，1962年4月22日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：张学山，襄阳市樊城区长宏法律服务所法律工作者，一般授权代理。被告：襄阳恒达实业有限公司，住所襄阳市樊城区前进路**。统一社会信用代码：9142060056548361XL。法定代表人：靳新红，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建刚，湖北三国律师事务所律师，特别授权代理。原告王传林与被告襄阳恒达实业有限公司（以下简称恒达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，因案情较为复杂，于2019年4月8日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王传林的委托诉讼代理人张学山、被告恒达公司的委托诉讼代理人李建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王传林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告及时将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，及时给原告办理所购房屋产权登记，并给原告出具不动产发票；2、请求判令被告支付违约金17960元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月9日，原、被告签订广锦乐居广场商铺认购书，原告购买被告开发的商铺四套，总价款1796120元，约定原告当日按总价款的10%支付定金，余款由该工程建筑方泰州第五建设工程有限公司刘峰、李建明工程款抵扣，并签订了《商品房买卖合同》。当日，原告支付定金179612元，2015年3月4日，用工程款抵扣了剩余房款后，双方签订了商品房买卖合同，被告交付了所购买的商铺，但被告至今未能按照双方约定，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法取得房地产权属证书，商品房买卖合同亦不办理网签备案，故提起诉讼。被告恒达公司辩称，合同约定用工程款抵扣剩余购房款，但因原告没有按照合同约定抵扣。原告诉讼请求应予驳回。本院经审理认定事实如下：2015年1月9日，王传林作为买受人与恒达公司作为出卖人签订《广锦·乐居广场商铺认购书》四份，主要约定：王传林认购广锦·乐居广场2-2-033号、2-2-034号、2-2-035号、2-2-036号商铺。其中2-2-033号商铺总房款353137元，王传林于签订认购书时支付定金35314元，余款由刘锋、李建明工程款抵扣；2-2-034号商铺总房款573279元，王传林于签订认购书时支付定金57328元，余款亦由刘锋、李建明工程款抵扣；2-2-035号商铺总房款388145元，王传林于签订认购书时支付定金38815元，余款由刘锋、李建明工程款抵扣；2-2-036号商铺总房款480548元，王传林于签订认购书时支付定金48055元，余款亦由刘锋、李建明工程款抵扣；认购书在双方签订《商品房买卖合同》时效力终止，未约定事项，以《商品房买卖合同》为准。当日，王传林依约付清了四间商铺的定金共计179512元，恒达公司为其开具收款收据。2015年2月11日，中城建第十三工程局湖北有限公司向恒达公司出具《付款委托书》，委托书载明：“我方承建贵公司广锦·乐居生活广场一号楼施工工程，根据我公司与武汉市鑫聚庆钢材有限公司签订的乐居广场一号楼钢筋材料供应合同约定，截止目前欠付材料款金额陆佰壹拾陆万捌仟叁佰壹拾玖元，因我方资金紧张，现特委托贵公司代为支付该笔材料款，将此款支付给王传林、王小宇、王洪权、阳林珍……我方承诺此款从乐居广场一号楼未付工程进度款和结算款中扣除……”。中城建第十三工程局有限公司原名称为泰州第五建设工程有限公司。2015年3月4日，王传林与恒达公司签订《商品房买卖合同》两份，主要约定，王传林购买恒达公司开发建设的“广锦·乐居生活广场”2-2-033号、2-2-034号、2-2-035号、2-2-036号商业用房，其中2-2-033号房屋建筑面积32.9平方米，每平方米10733.65元，房屋总价款353137元，王传林已支付35314元，余款由泰州第五建设工程有限公司刘峰、李建明工程款抵扣；2-2-034号房屋建筑面积51.31平方米，每平方米11172.85元，房屋总价款573279元，王传林已支付57328元，余款由泰州第五建设工程有限公司刘峰、李建明工程款抵扣；2-2-035号房屋建筑面积36.45平方米，每平方米10648.7元，房屋总价款388145元，王传林已支付38815元，余款由泰州第五建设工程有限公司刘峰、李建明工程款抵扣；2-2-036号房屋建筑面积45.68平方米，每平方米10520元，房屋总价款480548元，王传林已支付48055元，余款由泰州第五建设工程有限公司刘峰、李建明工程款抵扣。合同第十五条载明：“出卖人应当于商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、见附件四补充协议第五条”。其中第3项所称“附件四补充协议第五条”主要针对税费调整及委托办理产权登记手续和抵押登记手续等相关事宜作出了约定。合同签订后，恒达公司交付了四间商铺，但恒达公司至今未协助王传林办理上述商铺的房地产权属证书。本院认为，王传林与恒达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。王传林已按合同约定支付了购房款，恒达公司也履行了交房义务。恒达公司应当根据合同约定和法律规定，在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助王传林办理房地产权属证书。恒达公司辩称因工程款抵扣剩余购房款的手续尚未完成，视为王传林未完成付款义务，故该公司不能办理产权登记。但根据《商品房买卖合同》的约定，恒达公司是认可在王传林支付部分购房款后，余款由泰州第五建设工程有限公司刘峰、李明工程款抵扣的付款方式。恒达公司是否与中城建第十三工程局湖北有限公司实际结算及如何用工程款抵扣房款，应是恒达公司与中城建第十三工程局湖北有限公司之间的法律关系，若有纠纷应另案处理，与王传林无关，且恒达公司也已将房屋实际交付使用。故恒达公司以此为由，不协助王传林办理房产地产权属证书已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。双方在合同中选择的违约责任是“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，王传林要求恒达公司支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，四间商铺总房款为1795109元，故恒达公司应支付王传林违约金17951元。王传林要求恒达公司出具不动产发票，本院认为，恒达公司作为收款方，负有开具发票的法定义务，但该义务已涵盖于恒达公司协助办理不动产权证的义务之中，故本院不再另行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告襄阳恒达实业有限公司于本判决生效后30日内将“广锦·乐居生活广场”2-2-033、2-2-034、2-2-035、2-2-036号商业用房办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告王传林办理上述房屋所有权人登记为王传林的不动产权属证书；二、被告襄阳恒达实业有限公司于本判决生效后10日内向原告王传林支付违约金17951元；三、驳回原告王传林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329元，由被告襄阳恒达实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  唐京霞人民陪审员  王玉敏人民陪审员  陈玉琴二〇一九年九月二日书 记 员  杨飘飘