四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初3127号 原告：成都信利达企业管理有限公司，住所地：成都市青羊区。 法定代表人：杜金宝，总经理。 委托诉讼代理人:仲维，女，生于1988年11月22日，汉族，住四川遂宁市船山区,原告招商部员工。 被告：成都巧尔装饰工程有限公司绵阳分公司，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人：冯俊。 被告：成都巧尔装饰工程有限公司，住所地：成都市金牛区。 法定代表人：安先胜。 原告成都信利达企业管理有限公司（以下简称信利达公司）与被告成都巧尔装饰工程有限公司绵阳分公司（以下简称巧尔装饰绵阳分公司）、成都巧尔装饰工程有限公司（以下简称巧尔装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信利达公司的委托诉诉讼代理人仲维到庭参加诉讼。被告成都巧尔装饰绵阳分公司、成都巧尔装饰公司经本院公告，逾期无正当理由,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信利达公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付2018年8月1日起至2018年11月12日的租金29910元,以及原告代被告1支付的物业服务费2129元、生活垃圾处置费60元；2、判令两被告立即向原告支付违约金人民币17431元。3、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告1于2017年8月31日签订了《温莎国际商业场地租赁合同》，该合同约定原告将位绵阳市科创区路的温莎国际2期商铺租赁给被告作经营使用。原告于2018年1月31日将案涉租赁房屋交付于被告使用。被告1于2017年8月31日向甲方支付了2018年1月31日至2018年7月31日的租金、2018年1月31日至2018年8月31日的物业管理费。而后，被告1一直未向原告支付租金，也未按合同约定支付物业服务费、生活垃圾处置费等相关费用。原告多次通知被告1支付租金、物业服务费、生活垃圾处理费等相关费用，但被告1均以经营不善为由，拒绝支付相关款项。2018年11月12日，被告1主动提出解除租赁关系，原、被告双方签订了《商铺租赁解除协议书》，约定原、被告1双方自2018年11月12日起解除温莎国际2期商铺的租赁关系，租赁关系存续期间产生的债权债务按原租赁合同约定内容及方式进行处理。原、被告1双方解除租赁合同后，原告多次催促被告1办理租金结算，被告至今未予理会。根据原、被告1双方签订的《商铺租赁解除协议书》约定，原、被告签订的《温莎国际商业场地租赁合同》系因被告违约致使合同提前解除，且租赁关系存续期间的债权债务按原租赁合同约定内容及方式进行处理。又根据该租赁合同第六条第5项“本合同有效期内，除因不可抗力或本合同约定事由，任何一方无故要求提前解除或终止的，违约方应当支付守约方提前解除或终止的，违约方应当支付守约方该年租金、物业服务费总额的15%违约金（违约行为发生在实际计租日之前的，以第一年租金、物业服务费总额的15%计算违约金），并赔偿守约方的—切损失（包含诉讼费、律师费、交通费等），违约方为乙方的，保证金不予退还”之约定，原告有权要求被告立即支付租赁关系存续期间的租金、以及原告代被告支付的物业服务费、生活垃圾处置费等费用，并按合同约定向被告追索该年租金、物业服务费总额15%的违约金。根据《公司法》第十四条之规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关中请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”，被告1的上述违约行为，其民事贵任应当由被告2承担。综上所述，两被告拒不履行支付租金、物业服务费、生活垃圾处置费等相关费用的合同义务，己对原告的合法权益造成了极大损害，现依法向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。 巧尔装饰绵阳分公司、巧尔装饰公司未作答辨。 原告围绕诉讼请求提交了原、被告身份信息、《温莎国际商业场地租赁合同》、《商铺租赁解除协议书》、《商铺交接确认书》、《委托管理协议书》、收据、发票等证据，本院对原告提交的证据进行了审查，认定如下：2017年3月13日,绵阳兴源环亚房地产开发有限公司与原告签订《委托管理协议书》,约定绵阳兴源环亚房地产开发有限公司委托原告对温莎国际社区A、B、C、D区商业进行统一经营管理、自主招商、对外签订租赁协议等。2017年8月31日,原告与被告巧尔装饰绵阳分公司签订《温莎国际商业场地租赁合同》,合同约定,原告将位于绵阳市科创区温莎国际2期商铺租赁给被告巧尔装饰绵阳分公司经营使用,租赁期限从2017年10月31日至2022年10月10日,建筑面积约221.79㎡,每月实交租金8797元,每年的4月1日、10月1日前支付下一半年度的租金。双方还约定了物业、垃圾清运、水电气等费用的承担及其他事项并对违约责任进行了约定,其中第六条:违约责任及解决争议的方式第5项“本合同有效期内，除因不可抗力或本合同约定事由，任何一方无故要求提前解除或终止本合同或违约致使本合同无法继续履行、提前解除或终止的，违约方应当支付守约方该年租金、物业服务费总额的10%的违约金（违约行为发生在实际计租日之前的，以第一年租金、物业服务费总额的10%计算违约金），并赔偿守约方的—切损失（包含诉讼费、律师费、交通费等）。违约方为承租方的，出租方有权取消承租方享有的市场培育期,并没收保证金。”对提前解除合同的责任进行了专门约定。合同签订后被告巧尔装饰绵阳分公司向原告交纳17743元租赁保证金。2018年1月31日,原告与被告巧尔装饰绵阳分公司签订《商铺交接确认书》,双方确认商铺建筑面积221.79㎡,物业管理费已经交到2018年8月31日,租赁费用已经交到2018年7月31日,商铺交接的具体时间为2018年1月31日。2018年11月12日,原告与被告巧尔装饰绵阳分公司签订《商铺租赁解除协议书》,协议约定,自2018年11月12日解除10号楼2楼19-22号商铺的租赁关系,即日起，双方应当办理该商铺的交接手续，由出租方收回该商铺作另行安排。双方因前述租赁关系存续期间所产生的债权债务由双方按原《温莎国际商业场地租赁合同》约定内容另行协商。协商不成的，按原《温莎国际商业场地租赁合同》约定内容及方式处理。因双方未就解除合同后的问题达成一致，为此，原告起诉来院。庭审中，原告基于双方的合作关系，自愿将诉讼请求变更为，放弃主张违约金，扣减17743元租赁保证金后计算欠付的租金。另查明，原告垫付被告巧尔装饰绵阳分公司应承担的物管费2129元及生活垃圾清运费60元。 本院认为：原告与被告巧尔装饰绵阳分公司在平等、自愿、协商一致基础上签订的《温莎国际商业场地租赁合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告与被告巧尔装饰绵阳分公司经双方协商一致，解除双方签订的《温莎国际商业场地租赁合同》并签订《商铺租赁解除协议书》。双方应按解除协议约定进行结算。原告据此主张权利，有事实和法律依据。庭审中原告自愿减轻被告巧尔装饰绵阳分公司的责任，系原告自行处分自己民事权利的合法行为，本院予以确认。被告巧尔装饰绵阳分公司所欠原告的房屋租金29910元在扣除17743元租赁保证金及相关费用后,应偿付给原告。原告垫付的其应由被告巧尔装饰绵阳分公司自行承担的物管费2129元及生活垃圾清运费60元，亦应偿还给原告。被告巧尔装饰绵阳分公司作为被告巧尔装饰公司依法设立并领取营业执照的分支机构,在其自有财产不能完全承担责任时,应由被告巧尔装饰公司承担补充责任。被告巧尔装饰绵阳分公司、巧尔装饰公司经本院公告，未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据。本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果应由其承担。经对原告提供的证据之真实性、合法性和关联性进行审查，认为符合民事诉讼证据之要求而予以采信。综上，为维护当事人的合法权益，据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都巧尔装饰工程有限公司绵阳分公司在本判决生效之日起五日内,向原告成都信利达企业管理有限公司偿付房屋租金8167元及物管费2129元、垃圾清运费60元。 二、被告成都巧尔装饰工程有限公司对上列判项承担补充赔偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告成都信利达企业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1038元，由被告成都巧尔装饰工程有限公司绵阳分公司、成都巧尔装饰工程有限公司负担59元，原告成都信利达企业管理有限公司负担979元。 如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  唐 俊 人民陪审员  王汝萍 人民陪审员  赵菊芬 二〇一九年九月四日 书 记 员  史 琳