鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初3619号原告：鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站，住所地鹤壁市淇滨区钜桥镇南海路西段路北。经营者：王启金，男，1967年6月2日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：王栋梁，男，1991年6月17日出生，汉族，住河南省浚县。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书。被告：马建国，男，1984年10月18日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站与被告马建国租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站的委托诉讼代理人王栋梁，被告马建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站与被告马建国签订的租赁合同；2、被告马建国返还原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站租赁物资（扣件1797个、钢管3243.30米）；3、被告马建国支付原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站租赁费36330.23元（截止到2019年7月14日）。事实与理由：2016年4月，原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站与被告马建国签订租赁合同。合同生效后，原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站依约向被告马建国供应租赁物资。被告马建国在工程主体建筑设计完毕后，陆续退还原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站租赁物资，但未按约支付租金。经原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站多次催要未果，故诉至法院。被告马建国辩称，租赁物正在使用当中，无法进行返还。我的工地停工长达3年，使用原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站的租赁物也就2个月，工地刚刚复工。租赁费未进行过对账。我同意按照合同给付租赁费。本院经审理认定事实如下：2016年4月2日，原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站（甲方）与被告马建国（乙方）签订《租赁合同》，约定由被告马建国租用原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站的钢管、顶丝、扣件等物品。合同第一条约定租赁物资的费用标准：钢管0.007元/米，扣件0.004元/个，以上租赁物资均为日租价计算，计算费用按出库到入库实际天数计算，乙方在租赁期间因各种情况停工照常计费。租用时间6-7个月。付款方式为：按麦、秋、春节三季结账，承租方于本月月底将持款向出租方结清租金，如付不清按月息20%计息。原、被告签订租赁合同后，原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站向被告马建国提供钢管共计4658.50米（64根×2.7米+64根×2米+70根×1.5米+200根×6米+150根×4米+100根×3米+84根×1米+30根×4.5米+30根×4.5米+160根×1米+2根×1.5米+90根×2.7米+120根×2米+61根×4.5米+2根×2米+49根×3米+132根×1米+260根×1.5米+76根×2.7米=4658.50米），被告马建国归还原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站钢管共计1415米（24根×4米+1根×3.5米+30根×3米+25根×2米+2根×1.5米+63根×1米+11根×6米+11根×4米+19根×3米+11根×1米+9根×2米+22根×3米+20根×4米+43根×2.7米+86根×1.5米+5根×6米+3根×5米+1根×4.5米+17根×4米+3根×3米+1根×3.3米+2根×2米+1根×1米+4根×1.5米+19根×6米+4根×4米+2根×3米+16根×2.7米+6根×2.5米+42根×2米+1根×1.8米+54根×1.5米+2根×1.3米+18根×1米=1415米），未还钢管共计为3243.50米（4658.50米-1415米=3243.50米），钢管租赁费共计27415.27元。原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站向被告马建国提供扣件(包含十字扣、接扣、转扣)共计3100个（100个+300个+1000个+200个+900个+100个+400个+100个=3100个），被告马建国归还原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站扣件共计1303个（140个+35个+14个+150个+124个+24个+528个+62个+155个+42个+13个+16个=1303个），其中少丝80条（59条+21条=80条），未还扣件共计1797个（3100个-1303个=1797个），其中少丝80条（59条+21条=80条），扣件租赁费共计8788.98元。综上，结合原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站提交的《租赁合同》、出库单、入库单及计算清单，被告马建国共计下欠原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站租赁费共计36204.25元（27415.27元+8788.98元=36204.25元）。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站与马建国签订了书面的《租赁合同》，并依约履行了合同义务。马建国未按合同履行给付租金义务，损害了原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站的合法权益，理应履行支付租金的义务。马建国共计下欠原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站租赁费共计204.25元，故本院对原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站请求马建国支付租赁费共计36204.25元的诉讼请求予以支持。对于原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站请求的掉螺丝的费用，因原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站未提交螺丝的单价，故本院不予支持。对原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站请求的清理上油的费用，因原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站未提交证据证明其对涉案租赁物资进行清理上油，本院不予支持。关于原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站请求解除与被告马建国签订的《租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站与被告马建国签订《租赁合同》时约定租用时间为6-7个月，截至原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站起诉之日已长达3年时间，被告马建国未支付过原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站租赁费。在原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站起诉以后，直至开庭审理，被告马建国仍未支付租赁费，且未归还租赁物。故本院对原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站的该项诉请予以支持。关于原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站请求被告马建国返还钢管3243.30米及扣件1797个的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因涉案合同被解除，故本院对原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站的该项诉请予以支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站与被告马建国于2016年4月2日签订的《租赁合同》；被告马建国于本判决生效后十日返还原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站扣件1797个、钢管3243.30米；被告马建国于本判决生效后十日内支付原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站租赁费36204.25元（计算至2019年7月14日）；驳回原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费708元，减半收取354元，由被告马建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  郭飞二〇一九年九月十八日书记员  李方