山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1327执异92号 案外人：胡顺香，女，1965年8月9日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 申请执行人：临沂聚丰典当股份有限公司，住所地：莒南县城隆山路北段，组织机构代码55337076-5 法定代表人：李学纯，董事长。 被执行人：陈思，男，1963年2月2日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：刘丽华，女，1963年10月16日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：陈星，男，1986年12月4日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：尤华东，男，1975年10月21日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：刘清华，女，1975年10月9日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：李兰涛，男，1967年12月10日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：严汝彬，男，1976年10月5日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：孝玉堂，男，1970年8月10日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：卢运东，男，1974年7月25日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：韩广星，男，1972年3月6日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：吴伟，男，1981年11月19日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：田园，男，1973年6月12日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：朱金欣，男，1983年12月8日出生，汉族，住莒南县。 被执行人：山东绿润食品有限公司。住所地：莒南县城北环路中段，组织机构代码：61400546-3。 法定代表人：陈思，董事长。 被执行人：莒南县鸿润食品有限公司。住所地：莒南县经济开发区（岚济路北侧），组织机构代码：74452759-3。 法定代表人：尤华东，总经理。 被执行人：山东新绿食品股份有限公司。住所地：泗水县泗河办泉兴路西首（原古城路），组织机构代码：77634281-7。 法定代表人：张永胜，总经理。 在本院执行申请执行人临沂聚丰典当股份有限公司与被执行人陈思、刘丽华、陈星、尤华东、刘清华、李兰涛、严汝彬、孝玉堂、卢运东、韩广星、吴伟、田园、朱金欣、山东绿润食品有限公司、莒南县鸿润食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司典当合同纠纷一案中，案外人胡顺香于2019年9月5日对执行楼房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人胡顺香称，请求法院终止对莒南县黄海路裕隆嘉园7号楼3单元701室（含附属设施）的查封及拍卖等强制执行行为。异议人与李兰涛为夫妻关系，两人于1992年5月18日登记结婚，2007年11月16日，异议人与山东华兴置业集团有限公司签订商品房买卖合同，购买上述房产。2010年4月16日，对该房产办理了所有产权登记手续，明确为胡顺香与李兰涛共同共有房产，并由权属登记机关颁布“临房权证莒南字第600003489/600003490”两个房屋所有权证，被申请人与陈思、刘丽华、陈星、尤华东、刘清华、李兰涛、严汝彬、孝玉堂、卢运东、韩广星、吴伟、田园、朱金欣、山东绿润食品有限公司、莒南县鸿润食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司典当合同纠纷一案中，被执行人李兰涛无论在签订担保合同时，还是在诉讼过程中，以及本案在执行拍卖上述房产过程中，均未向异议人通报相关情况，对于上述担保合同签订情况、执行情况，异议人均不知情。现由于上述房产的拍卖情况导致李兰涛再也无法向异议人隐瞒，李兰涛才于2019年9月3日向异议人说明双方共同共有房产因担保而被执行拍卖的情况。异议人认为李兰涛无权擅自以夫妻共同共有房产对外担保，人民法院在强制执行过程中，不能执行异议人的财产，故异议人依法提出上述申请，请人民法院依法保护异议人的合法权益。 本院查明，本院受理原告临沂聚丰典当股份有限公司与被告陈思、刘丽华、陈星、尤华东、刘清华、李兰涛、严汝彬、孝玉堂、卢运东、韩广星、吴伟、田园、朱金欣、山东绿润食品有限公司、莒南县鸿润食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司典当合同纠纷一案，2015年11月16日，本院作出（2015）莒商初字第610号民事调解书：一、被告陈思付给原告临沂聚丰典当股份有限公司典当借款2150万元，于2015年12月10日前付500万元及同期利息和综合费用，2016年1月20日前付1650万元及同期利息和综合费用，利息的计算自2015年11月11日起按月利率20‰，逾期履行按合同约定给付利息和费用；二、被告刘丽华、陈星、尤华东、刘清华、李兰涛、严汝彬、孝玉堂、卢运东、韩广星、吴伟、田园、朱金欣、山东绿润食品有限公司、莒南县鸿润食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司对上述给付内容承担连带清偿责任；被告承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对被告陈思享有追偿权；三、本案收取诉讼费149300元，减半收取74650元、财产保全费5000元，由被告陈思、刘丽华、陈星、尤华东、刘清华、李兰涛、严汝彬、孝玉堂、卢运东、韩广星、吴伟、田园、朱金欣、山东绿润食品有限公司、莒南县鸿润食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司承担。调解书生效后，临沂聚丰典当股份有限公司申请强制执行。2018年10月30日，本院作出（2015）莒执字第2688-84号执行裁定书，第十项为续行查封被执行人李兰涛所有的位于莒南县城黄海路裕隆嘉园小区7号楼3单元701室楼房一套，房屋产权证号为临房权证莒南字××号。2019年6月12日，本院作出（2019）鲁1327执恢51号之十三执行裁定书，拍卖被执行人李兰涛所有的位于莒南县城黄海路裕隆嘉园小区7号楼3单元701室楼房一套（含附属设施），房屋产权证号为临房权证莒南字××号，建筑面积133.58平方米（详见资产评估报告）。 胡顺香提供证据一胡顺香身份证复印件。 证据二（2015）莒执字第2688-84号执行裁定书。 证据三（2019）鲁1327执恢51号之十三执行裁定书。 证据四山东省莒南县人民法院拍卖莒南县城黄海路裕隆嘉园7号楼3单元701室的公告。一、拍卖标的：莒南县城黄海路裕隆嘉园7号楼3单元701室（含附属设施），评估价：667900.00元，起拍价：66万元，保证金：12万元，增价幅度：3000.00元。 证据五1992年5与额8日结婚证，胡顺香与李兰涛经政府登记结婚。 证据六2000年9月13日商品房买卖合同，胡顺香购买黄海路裕隆嘉园7号楼3单元701室楼房，总金额253260元。 证据七临房权证莒南字第××号房产证，房屋所有权人胡顺香，面积133.58平方米，县城黄海路裕隆嘉园7号楼7层3-701，共有权人李兰涛。 本院认为，本案争议焦点是胡顺香请求终止对涉案楼房查封、拍卖的异议请求是否成立。胡顺香的异议理由一是涉案楼房是胡顺香与李兰涛的夫妻共同财产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”根据以上法律规定，人民法院可以执行共同共有的夫妻共同财产，只是应保留胡顺香的应得份额。胡顺香的异议理由二是李兰涛签订担保合同时胡顺香并不知情，李兰涛无权擅自以共同共有房产对外担保，但是，李兰涛的担保债务属于个人债务，胡顺香是否知情不能对抗（2015）莒商初字第610号民事调解书所确认的李兰涛的连带清偿责任，涉案楼房是在执行过程中被查封，并非李兰涛以共同共有房产对外担保。本院可以执行被执行人李兰涛的唯一住房，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”本案具备该规定第三项的条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，胡顺香、李兰涛是涉案楼房的共同共有人，本院可以执行共同共有楼房，整体拍卖涉案楼房，有利于实现房产价值的最大化，所以，胡顺香的异议理由不能排除法院执行，胡顺香请求终止对涉案楼房查封、停止拍卖的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回胡顺香的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇一九年九月十一日 书记员  王一茹