陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0928民初697号 原告：陈和丽，女，1966年5月22日出生，汉族，户籍所在地旬阳县，现住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：冯国俊，（系陈和丽之夫），1966年9月11日出生，汉族，户籍所在地旬阳县，现住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告：陕西亮鑫投资管理有限公司，住所地西安市高新区。统一社会信用代码91610000596655648R。 法定代表人：周永新，该公司董事长。公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告：旬阳县四维房地产开发有限公司，住所地旬阳县。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX7354。 法定代表人：余久强，该公司董事长。公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告：陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司，住所地旬阳县。统一社会信用代码9161092873526499E。 代表人：陈国彦，该公司负责人，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告：陕西四维房地产开发有限责任公司，住所地西安市碑林区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX6398。 法定代表人：余久强，该公司董事长。公民身份号码XXXXXXXXXX********。 原告陈和丽与被告陕西亮鑫投资管理有限公司、旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈和丽的委托诉讼代理人冯国俊到庭参加诉讼，被告旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西亮鑫投资管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈和丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行商铺买卖合同，向原告交付鼎盛大厦一层C26号商铺房屋；2.判令被告支付逾期办理权属分割证书的违约金52112元；3.诉讼费由被告支付。诉讼过程中，原告变更第1、第2项诉讼请求为：1.判决解除原告陈和丽与被告陕西亮鑫投资管理有限公司于2014年10月3日签订的商铺买卖合同；2.判决被告陕西亮鑫投资管理有限公司、旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司共同连带返还原告购房款115805.00元及利息，并承担违约金，违约金自2014年10月3日起至2019年10月2日止，按已付款每日万分之五计算。事实和理由：2014年10月3日，原告向被告支付115805.00元，用于购买被告开发的鼎盛大厦中的地上一层商铺10.6平方米，作为商业用房，本合同签订起两年，被告办理产权分割权属证书，被告商铺至今未交付。委托经营合同为5年，2014年10月3日起到2019年10月2日，收益不低于购房合同价格的8％，每年以1％的递增结算，结算方式:次年结算。如果被告违反合同，所有约定向原告支付经营收益，每延期一日，按应付款的万分之五向原告支付滞纳金，被告至今未给原告人交商铺产权分割权属证书和经济效益款。 被告旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西亮鑫投资管理有限公司未答辩，也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交：1.商铺买卖合同；2.收款收据；3.委托经营合同。本院从（2018）陕0928民初91号卷宗调取陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司出具的确认书一份、房产证复印件，证明2014年6月13日涉案房产已经办理在旬阳县配方肥厂名下。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月3日，原告与被告陕西亮鑫投资管理有限公司签订商铺买卖合同，合同约定原告购买被告鼎盛大厦项目地上1层C26号商铺作为商业用房。合同第六条约定：(1)本合同签定之日起两年，出卖人统一办理产权分割及权属证书同时向买受人交付商铺，途期不超过七个工作日，如超过七个工作日出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，协议继续履行；(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7个工作目内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之三向买受人支付违约金。同日，原告交付购房款115805.00元，被告向原告出具收款收据。该商铺至今未交付。 另查明，争议商铺所有权人为旬阳县配方肥厂，登记时间为2014年6月13日；鼎盛大厦为旬阳县配方肥厂与陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司合作开发，一至五层商业用房归旬阳县配方肥厂，五层以上归陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司。 2014年6月20日，陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司出具确认书一份，载明：安康市旬阳县XX大厦项目，通过双方协商，本公司同意陕西亮鑫投资管理有限公司对其一二层商铺分割销售，并配合为业主办理产权证书。 本院认为，被告陕西亮鑫投资管理有限公司与原告陈和丽签订的《商铺买卖合同》，不违法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。由于争议房屋所有权归旬阳县配方肥厂，被告陕西亮鑫投资管理有限公司未按合同约定期限交付房产及办理权属证书，构成根本违约，致使合同目的不能实现，现原告陈和丽要求解除合同、返还购房款、支付利息，并主张适用违约金条款赔偿损失，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，应予支持。原告诉请按已付款每日万分之五计算违约金，但依据合同约定，合同解除后，应按买受人累计已付款的百分之三支付违约金即3474.15元，故应依据该项约定给付违约金；利息损失可按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。原告要求被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司承担连带责任，因陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司向陕西亮鑫投资管理有限公司出具确认书，对外公开承诺配合业主办理商铺产权证书，其存在一定的过错，故对原告的该项主张予以支持；陕西四维房地产开发有限责任公司对其分公司应承担的义务共同承担连带责任。旬阳县四维房地产开发有限公司具有独立的法人资格，原告要求旬阳县四维房地产开发有限公司承担连带责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告陈和丽与被告陕西亮鑫投资管理有限公司2014年10月3日签订的《商铺买卖合同》。 二、被告陕西亮鑫投资管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈和丽购房款115805.00元、支付违约金3474.15元，并赔偿原告利息损失(利息自2014年10月3日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止)；被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司对本项承担连带责任。 三、驳回原告陈和丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3658.00元，由被告陕西亮鑫投资管理有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判长  刘锋强 审判员  周成才 审判员  陈 香 二〇一九年九月二十三日 书记员  计 婷