北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初4888号原告：北京市密云区巨各庄镇塘子村民委员会，地址北京市密云区巨各庄镇塘子村。统一社会信用代码XXX。法定代表人：曹思生，村主任。委托诉讼代理人：张晓敏，北京市鑫宝律师事务所律师。被告：张秋明，男，1970年9月5日出生，住北京市密云区。被告：北京三佳得利科技有限公司第二分公司，营业场所北京市密云区巨各庄镇塘子村老砖厂院内。统一社会信用代码XXX。负责人：张秋明，经理。第三人：葛振，男，1963年12月25日出生，住北京市密云区。原告北京市密云区巨各庄镇塘子村民委员会（以下简称塘子村委会）与被告张秋明、北京三佳得利科技有限公司第二分公司（以下简称三佳得利第二分公司）、第三人葛振农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告塘子村委会之法定代表人曹思生，被告张秋明（亦系三佳得利第二分公司之法定代表人），第三人葛振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。塘子村委会向本院提出诉讼请求：1．判令张秋明、三佳得利第二分公司给付2018年度和2019年度的土地租金26万元及协调费6万元；2．诉讼费由张秋明、三佳得利第二分公司共同负担。事实和理由：2016年12月24日，塘子村委会与张秋明、三佳得利第二分公司签订土地承包协议，约定塘子村委会将位于塘子村北铁路北侧的建设用地150亩承包给张秋明、三佳得利第二分公司，承包期限为10年，自2017年1月1日起至2027年12月30日止，承包费为每年每亩1000元，同时每年需支付协调费3万元。此外，塘子村委会与张秋明、三佳得利第二分公司口头约定，张秋明、三佳得利第二分公司承包该地块的用途为消纳建筑垃圾，并取得了垃圾消纳的营业执照。合同签订后，张秋明、三佳得利第二分公司在未取得相关审批手续的情况下，就建设了房屋，并开始存放建筑垃圾及沙石料，后被相关部门责令停止经营。现张秋明、三佳得利第二分公司拖欠2018年度和2019年度的土地租金和协调费未付。为维护自身合法权益，故诉至法院。三佳得利第二分公司、张秋明辩称：塘子村铁路以北的土地虽然交付给我了，但交付给我的土地面积不足130亩，因此只有在确定了土地四至范围和面积后，我才同意交纳土地租金和协调费，而且协调费也需要有一个明确的说法。此外，我从塘子村委会承租的是工业用地，用于垃圾消纳，而实际上租给我的土地并非工业用地，根本无法建设垃圾消纳厂。综上，不同意塘子村委会的诉讼请求。第三人葛振述称：2003年11月28日，我从北京市密云区巨各庄镇塘子股份经济合作社（以下简称塘子经济合作社）处承包了塘子村村北的土地，其中包括涉诉铁路以北的土地。在塘子村委会将铁路以北的土地出租给张秋明时，我跟塘子经济合作社的土地承包合同并未解除，但塘子村委会将此事告知了我，并约定在我跟塘子经济合作社的土地承包合同解除之前，涉诉土地租金归我，在我跟塘子经济合作社的土地承包合同解除之后，涉诉土地租金归塘子村委会，我也确实收到了张秋明给付的第一年度土地租金13万元。2019年6月13日，我与塘子经济合作社的土地承包合同解除了，所以在此之前的土地租金应该归我所有，故塘子村委会主张的26万元租金中应该有20．5万元归我。本院经审理认定事实如下：2016年12月24日，甲方塘子村委会与乙方三佳得利第二分公司、张秋明签订《土地承包协议》，约定将塘子村原砖厂铁路以北150亩工业建设用地转包给穆家峪村张秋明，承包期限为10年，自2017年1月1日至2027年12月30日，承包费每亩每年1000元，另乙方每年向甲方交纳协调费3万元。缴款方式为甲乙双方协商此承包合同为上交款，2017年仍由砖厂交纳，待2017年年底砖厂与村委会解除合同后，由乙方交纳，自甲方与砖厂解除合同后，乙方向甲方交纳土地租赁费每亩每年1000元，其中包括每亩200元的复垦押金，乙方合同到期后，甲方负责恢复地貌。乙方需取得国家有关部门的审批手续方可施工，乙方不得建永久性建筑，乙方在正常生产后，需加强安全生产意识，如在今后有发生安全事故，甲方不负任何责任。《土地承包协议》还对其他事项进行了约定。在本案的审理过程中，双方均认可在签订上述协议时，涉诉土地内有20亩土地被葛振堆放的砖占用。《土地承包协议》签订后，张秋明向葛振交纳了2017年度土地租金13万元，向塘子村委会交纳了2017年度协调费3万元，塘子村委会亦交付了铁路以北的土地。三佳得利第二分公司和张秋明认为，塘子村委会交付的土地不足130亩，且未确认四至。塘子村委会认为，合同中约定的铁路以北的土地为150亩，且实际面积要多于150亩。另查明：2003年11月28日，密云县巨各庄镇塘子村经济合作社（发包方、甲方）与葛振（承包方、乙方）签订《土地承包合同》，约定葛振承包位于密云区巨各庄镇塘子村北土地，用于乙方自行投资建设页岩砖厂，承包期限为30年，自2004年1月1日起至2033年12月31日止，铁道以南的土地约70亩，每亩每年1000元，铁道以北约150亩，每亩地每年700元。《土地承包合同》还对其他事项进行了约定。2005年5月6日，密云县巨各庄镇塘子村经济合作社（发包方、甲方）与葛振（承包方、乙方）签订《补充协议》，约定了“原合同规定铁路以南约70亩，每亩每年1000元（含复垦费每亩土地200元），实际亩数为100亩，每亩地每年1000元（含复垦费每亩土地200元）”等内容。2019年6月13日，塘子经济合作社与葛振签订的《土地承包合同》及《补充协议》经本院调解解除。在本案的审理过程中，塘子村委会明确表示2019年6月之前的土地租金归葛振，此后的土地租金归塘子村委会。上述事实，有双方当事人陈述、《土地承包合同》（复印件）、《补充协议》（复印件）、《土地承包协议》、（2019）京0118民初3302号民事调解书等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，三佳得利第二分公司、张秋明承租涉诉土地后，理应履行给付土地租金的义务。现三佳得利第二分公司、张秋明拖欠2018年度以及2019年度的土地租金26万元未付，其理应给付此款。由于塘子经济合作社与葛振签订的《土地承包合同》及《补充协议》在2019年6月13日之前并未解除，现第三人葛振主张上述合同解除之前的土地租金归其所有，塘子村委会亦同意2019年6月之前的土地租金归葛振所有，本院对此不持异议。经计算，2018年1月至2019年6月期间的土地租金为19．5万元，此款由三佳得利第二分公司、张秋明支付给葛振；2019年7月至12月期间的土地租金为6．5万元，由三佳得利第二分公司、张秋明支付给塘子村委会。关于协调费，三佳得利第二分公司、张秋明与塘子村委会在合同中明确约定每年需向塘子村委会交纳协调费3万元，故塘子村委会要求三佳得利第二分公司、张秋明给付2018年度和2019年度协调费6万元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三佳得利第二分公司、张秋明辩称塘子村委会交付的土地面积不足130亩，因其未向本院提供充分有效的证据予以证明，故本院不予采信。关于三佳得利第二分公司、张秋明辩称涉诉土地无法建设垃圾消纳厂，因涉诉土地现仍由三佳得利第二分公司、张秋明承租使用，故该辩解意见不能成为其拒付租金的合理理由。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张秋明、北京三佳得利科技有限公司第二分公司于本判决生效之日起十日内给付北京市密云区巨各庄镇塘子村民委员会土地租金六万五千元；二、张秋明、北京三佳得利科技有限公司第二分公司于本判决生效之日起十日内给付北京市密云区巨各庄镇塘子村民委员会协调费六万元；三、张秋明、北京三佳得利科技有限公司第二分公司于本判决生效之日起十日内给付葛振土地租金十九万五千元；四、驳回北京市密云区巨各庄镇塘子村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千零五十元，由张秋明、北京三佳得利科技有限公司第二分公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  曲 爽二〇一九年九月二日法官助理  江 南书 记 员  王蒙蒙