四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初6998号 原告：中国工商银行股份有限公司绵阳分行，营业场所绵阳市警钟街10号，统一社会信用代码91510703MA6243FK9F。 负责人：李思林，该行行长。 委托诉讼代理人：陈忠敏,四川天府风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓凤,四川天府风律师事务所实习律师。 被告：谢崇荣，男，1963年5月14日出生，汉族,住绵阳市涪城区。 被告：申红，女，1968年6月16日出生，汉族,住绵阳市涪城区。 原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告谢崇荣、申红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈忠敏，被告谢崇荣到庭参加了诉讼，被告申红经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认2012年3月16日原告与被告签订的《个人借款/担保合同》项下全部借款提前到期；2.判令被告立即共同偿还原告截止2019年5月31日借款本金167320.38元，积欠利息11786.56元；3.判令被告共同支付自2019年5月31日至还清之日止新产生利息、复息（利息以尚欠借款本金为基数，利率按照合同约定的罚息利率计算；复息以欠息金额为基数，利率按照约定的罚息利率计算）；4.判令原告有权从位于绵阳市涪城区长虹大道中段129号福星都市时尚1栋1层99号房地产变价款中享有优先受偿借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用及所有其他应付费用；5.本案诉讼费相关费用全部由被告承担。事实与理由：2012年3月16日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告在原告处借款人民币35万元，借款期限10年，年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮上述浮动比例确定；罚息及复息利率均为在贷款执行利率的基础上再上浮30%确定；并约定若被告违反合同约定，原告有权单方宣布合同提起到期，并要求被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息。被告自愿以其所有的位于绵阳市涪城区长虹大道中段129号福星都市时尚1栋1层99号的房地产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告按照合同约定向借款人发放了贷款，借款人借款后却未按期归还借款本金及利息，截止2019年5月31日尚欠借款本金167320元、积欠利息11786.56元，并已连续出现多期严重违约，为此，原告特宣告借款提前到期，并要求被告一次性偿还全部借款本息。为维护原告合法权益，特诉至法院。庭审中，原告对诉讼请求进行补充说明：诉请第二项截止2019年9月1日全部借款本金165069.54元，利息14335.81元。诉请第三项为2019年9月1日之后至还清之日止产生的罚息、复息，罚息利率和复息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为年利率6.37%，罚息利率和复息利率随基准利息标准上浮30%再上浮30%确定。 被告谢崇荣辩称，我前一个月还在还钱，我有4个月没有还钱，与银行工作人员沟通后说只要有还款意向，不是恶意拖欠即可，所以我这几个月每月都向还款账户存入2000元的款项。我现经济能力有限，没有按时足额还款是事实。我现愿意处置房产还清贷款本息，我在涪城法院也有执行案件30万元还没有执行到位，如收到款也可以一次性解决原告的债权。对借款提前到期同意，对截止2019年9月1日全部借款本金165069.54元，利息14335.81元同意偿还，2019年9月1日之后至还清之日止产生的罚息、复息不应当承担，我在正常还款银行应按正常利息计息。认可原告就抵押房产优先受偿，诉讼费用由我承担无异议。申红现已与我离婚，案涉房产登记在我名下，离婚财产分割时也是分割给我的，应由我承担。 被告申红未作答辩。 本院经审理认定，2012年3月16日，原告谢崇荣作为借款人与被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告向原告贷款350000元用于房屋装修，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率上浮30%确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率确定。还款方式为：按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定贷款利率水平上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原、被告双方约定以登记在被告谢崇荣名下的位于绵阳市涪城区长虹大道中段129号福星都市时尚1栋1层99号房地产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记，他项权证的证号为：绵房他证他权字第××号。担保范围包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用等。原告提交的个人住房贷款凭证中载明，贷款月利率为9.165%。贷款到期日为2022年4月1日。2012年4月1日，原告发放了贷款350000元。被告偿还了部分贷款本息。截止2019年9月1号，被告尚欠本金165069.54元、利息14335.81元（其中包括了正常欠息11399.32元，复息652.98元，罚息2283.51元），被告累计超过六次未按时足额偿还贷款本息。 本院认为，原告与被告谢崇荣、申红签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效。被告未按约偿还借款累计超过六次，原告要求借款合同项下贷款提前到期，提前收回贷款本金，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告偿还欠付的利息、罚息、复利并按照合同约定的罚息利率标准支付自2019年9月1日起的利息及复息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以登记在其名下位于绵阳市涪城区长虹大道中段129号福星都市时尚1栋1层99号房屋为该笔贷款提供担保，按照合同约定，原告有权以该抵押物优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告谢崇荣、申红在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金165069.54元以及截止2019年9月1号的利息14335.81元； 二、被告谢崇荣、申红在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付罚息、复息，罚息的计算方法为：以本金165069.54元为基数承担自2019年9月1日起至本判决确定的本金给付之日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%后再上浮30%的标准计算；复息的计算方法为：以利息13682.83元为基数，承担自2019年9月1日起至本判决确定的利息给付之日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%再上浮30%的标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止；若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复息计算至利息付清之日止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、若被告谢崇荣、申红到期未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行有权就前项债权对位于绵阳市涪城区长虹大道中段129号福星都市时尚1栋1层99号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 本案案件受理费3275元，由被告谢崇荣、申红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李红英 二〇一九年九月九日 书记员  黄园智