苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初1145号原告：大连博琪商务信息咨询有限公司，社会统一信用代码91210200MAOTWGM52L，住所地辽宁省大连市中山区港景园********。法定代表人：毕宝强。委托诉讼代理人：陈昌华，系公司员工。委托诉讼代理人：吕杨，系公司员工。被告：陈绍红，女，1973年3月20日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：王晓松，男，1971年11月22日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告大连博琪商务信息咨询有限公司（以下简称“大连博琪公司”）与被告陈绍红、王晓松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，后因案情复杂，本案依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告大连博琪商务信息咨询有限公司的委托诉讼代理人吕杨，被告王晓松、陈绍红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连博琪公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告间的房屋租赁合同于2018年12月31日解除；2、判令被告向原告返还未实际发生的租金17432.47元；3、判令被告向原告返还办公电子设备，明细详见附件（设备价值15104元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年12月12日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告向被告承租苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场1幢1207、1208室房屋，租赁房屋的建筑面积为432.21平米，实际租赁面积为260.50平米，租期自2017年12月12日始至2020年1月11日止（即两年），其中2017年12月12日至2018年1月11日为免租期，租金47543.10元/月，租金每半年一付。合同还约定，若承租人要求提前终止该合同的，可提前30日书面提出，出租人可扣除履约保证金，但应向承租人退还未实际发生的房屋租金。合同期满或提前终止的，出租人无条件同意承租人拆除搬走承租人的装饰装修物，包括但不限于空调、家具等物品，否则，承租人有权要求出租人按照物品双倍价格赔偿。合同签订后，原告依约支付了前二期的租金，对应的时间分别为2018年1月11日至2018年7月11日、2018年7月12日至2019年1月11日。由于经营原因，原告不再承租该房屋，并于12月1日向被告邮寄了《房屋租赁合同解除通知函》，通知被告将于2018年12月31日解除双方《房屋租赁合同》，并明确原告自愿按照合同约定承担解除合同的相应后果。但被告向原告索要房屋租赁合同解除后的物业费、因不可抗力损坏的窗户玻璃维修费等没有任何根据的费用，原告与被告多次协商未果。自2018年12月14日起，被告便采取换锁等措施，阻止原告员工进入涉案房屋内进行办公，并阻止原告将所购买的办公用电子设备搬走。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告陈绍红、王晓松答辩称：第一，涉案的《解除房屋租赁合同通知函》并未提前三十日送达给答辩人，且该解除通知本身亦属于无效通知函；第二，截至起诉之日，原告没有将涉案房屋的钥匙交付给答辩人，答辩人也无法确认房屋内的设备情况和价值。2019年3月10日，答辩人向原告发送了书面通知并告知其将收回房屋。2019年3月12日，答辩人与原告工作人员吕宁一起在现场由专业开锁人员将涉案房屋的门打开，涉案租赁场地内的设备与原告所列的设备清单除了一台电脑有差异外，其余均一致。目前这些设备仍在涉案租赁场地内，由于原告尚欠答辩人相关租赁费用，故这些设备目前尚未返还给原告。本院经审理认定事实如下：苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场1幢1207、1208室的产权人为被告陈绍红与王晓松。2017年12月12日，原告大连博琪公司（承租方、乙方）与被告王晓松、陈绍红（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告大连博琪公司向被告王晓松、陈绍红承租苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场1幢1207、1208室的房屋，租期自2017年12月12日始至2020年1月11日止（即两年），其中2017年12月12日至2018年1月11日为免租期，租金标准为47543.10元/月，租金每半年一付。合同第四条第4项约定：若乙方提前解除合同，甲方扣除保证金。合同第十条第2项约定：在本合同期限内，若乙方提前终止合同的，可提前30日向甲方书面提出，甲方可扣除履约保证金，但应向乙方退还未实际发生的房屋租金，为乙方结算未发生的水电等费用房。2018年11月26日，原告大连博琪公司向被告王晓松、陈绍红发出《解除房屋租赁合同通知函》，其中载明：我方经营需要，决定于2018年12月31日起不再承租贵方此处房屋。现依据《中华人民共和国合同法》和该《房屋租赁合同》第十条第2款之约定，特提前30日通知解除该租赁合同，请贵方在此通知函发出5日内联系我方协商解除合同事宜。若贵方在此通知书发出后五天内未联系我公司的，视为同意解除此《房屋租赁合同》，并同意按照合同的约定向我公司返还未实际发生房租，结算未发生的水电等费用。庭审中双方确认上述通知函被告王晓松、陈绍红在2018年12月3日签收。但两被告表示其不认可该函的解除效力，且认为原告大连博琪公司当时尚未结清相应的水电费用，其违约在先。另查明：庭审中，原、被告双方确认，就涉案房屋的租金，原告交纳至2019年1月11日止，租金标准为47543.1元/月。关于房屋的交付，原告大连博琪公司称其在2018年12月14日即已派人去涉案房屋处与被告沟通合同解除的事宜，但沟通未果，当时被告对涉案房屋加了一把锁，而原告为了防止房屋内的设备遗失也加了一把锁。2019年的1月11日，原告至现场将自己加的锁打开了，但在现场还有一把被告加上的锁未能打开。两被告称，就涉案场地其并未加锁，从照片可见是有两把锁，但该两把锁都是原告所加，其中第一把在2019年的1月11日由原告打开，另一把在2019年3月12日在原、被告双方的见证下由锁匠打开。还查明：关于原告诉请要求返还的设备，原告就此提交了《设备清单》一份，两被告认为清单中所载的设备除了有一台电脑（显示器或主机）与清单不符之外，其余物品数量及型号与清单一致，另外有一台显示器在双方盘点时就存在一定缺损，但该情形并非被告所导致。庭审中，原告大连博琪公司表示对于其中一台电脑（主机或显示器）与清单所列型号不一致的情况予以认可，其余设备应按清单所载型号及数量予以返还，另外对于其中有一台显示器存在缺损情形，原告对此亦予以认可，不持异议。以上事实有《房屋租赁合同》、产权登记信息、《解除房屋租赁合同通知函》、《设备清单》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定为合法、有效，双方均应依照该合同的约定，履行各自权利义务。关于合同的解除，合同中明确约定承租人可提前一个月向出租人提出解除租赁合同，并由出租人没收承租人的履约保证金（金额为一个月的租金）。庭审中双方确认，2018年12月3日，两被告收到了由原告向其发送的《解除房屋租赁合同通知函》。根据该情况并结合租赁合同的约定，涉案房屋租赁合同的解除时间应为被告收到解除通知函的一个月之后即2019年1月3日。合同解除后，原告大连博琪公司作为承租人其应及时将涉案房屋返还给作为出租人的被告，但根据双方庭审陈述及提交的证据，在2019年1月11日前原告大连博琪公司并未完成涉案房屋的返还义务，故其应承担在此之前的房租及房屋占有使用费用（合同解除后为占有使用费），因此对于原告主张返还2019年1月1日至2019年1月11日期间房租的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张两被告返还其相关办公设备的诉请，两被告认可上述设备目前仍在被告处，又因双方租赁合同已经解除，故两被告应将原告存放于租赁场所内的上述设备返还给原告。关于返还的设备具体明细，庭审中，双方均认可原告提交的设备清单，并均表示现场的设备除一台显示器存在缺损以及一台电脑（主机或者显示器）与明细所列型号不一致以外，其他设备均与清单一致。综合上述情况，两被告应按上述标准返还涉案的设备。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告大连博琪商务信息咨询有限公司与被告陈绍红、王晓松签订的《房屋租赁合同》已于2019年1月3日解除；二、被告陈绍红、王晓松于本判决生效之日起十日内返还原告大连博琪商务信息咨询有限公司相关设备（设备的具体型号及数量按照《设备清单》确定，同时允许一台显示器有缺损，一台电脑的型号与清单不一致）；三、驳回原告大连博琪商务信息咨询有限公司的其他诉讼请求。案件受理费612元，由原告大连博琪商务信息咨询有限公司负担312元，由被告陈绍红、王晓松负担300元，此款已由原告预交，本院不再退还，被告陈绍红、王晓松负担部分在判决生效之日起十日内支付原告大连博琪商务信息咨询有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  陆旻霞人民陪审员  潘菊英二〇一九年九月二十日书 记 员  孙 琰拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。