福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初6913号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年7月12日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地：福建省南安市柳城普莲路，统一社会信用代码：913505838563031990。             代表人林新宇，该支行行长。             委托代理人郭建幸，该支行职员。                               被告                       被告肖兴军，男，1975年3月26日出生，汉族，住贵州省江口县。             被告林冬花，女，1975年1月13日出生，汉族，住贵州省江口县。                               原告诉讼请求                       一、解除原告与被告肖兴军签订的编号2010年建泉南个房借字368号《个人住房借款合同》；             二、判令被告肖兴军、林冬花立即偿还原告尚欠个人住房借款本金余额171532.25元及2018年11月30日起至还清贷款本金止的利息和罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；             三、判决原告有权从处分被告肖兴军、林冬花提供的抵押物所得的价款中优先受偿；             四、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告负担。             庭审过程中，原告变更诉讼请求第2项为：判令被告肖兴军、林冬花立即偿还尚欠个人住房借款本金余额166143.99元及2018年11月30日起至还清贷款本金止的利息和罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算，但应扣除已经偿还的利息、罚息1011.74元）。                               被告             答辩             意见                       被告肖兴军、林冬花未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2010年3月15日，被告肖兴军、林冬花因向南安市华景房地产开发有限公司购买位于南安市霞美镇四黄村四季康城7幢1101室，交完首期款后，因自有资金不足，向原告申请个人住房按揭贷款，三方签订《个人住房借款合同》一份，编号为2010年建泉南个房借字368号。约定借款金额260000元，借款期限自2010年10月31日起至2030年10月31日止，借款的偿还方式，借款人自愿采用等额本息还款法,并由肖兴军购买的住房经有权部门办理登记，为该笔借款作抵押，并由南安华景公司提供阶段性连带责任保证。2010年3月30日办理的南安市预告商品房抵押权预告登记审批表；2012年11月22日办理南房他证押字第02201014**《房屋他项权证》。根据借款合同第十六条第一款（一）、（十）条及第十七条第二、三、十三款的规定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款及相关费用；原告有权解除与借款人的借贷关系。根据最高人民法院《关于适用[中华人民共和国婚姻法]若干问题的解释（二）》第24条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方经个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。本案借款是在被告一、二夫妻关系存续期间产生的，且被告二在《中国建设银行个人住房借款合同》中以抵押人的名义签字，被告二对被告一向原告借款的事实知情，被告二应与被告一共同偿还原告全部借款本息。被告尚欠原告借款本金余额人民币166143.99元及2018年11月30日起至还清贷款本金止的利息和罚息。                               裁判             理由                       原告与肖兴军、林冬花签订的《个人住房借款合同》主体适格，当事人意思表示真实，合法有效。原告依约发放贷款，但肖兴军未能按约定还款，于2018年11月30日逾期还贷款，系属违约。根据合同约定，原告有权解除双方之间的借贷关系，要求肖兴军立即清偿借款166143.99元及自2018年11月30日起至还清贷款本金止的利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。肖兴军提供其所购买房产作为上述贷款的抵押物，并依法办理了房屋抵押登记,原告要求行使抵押权，并就上述贷款本息对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权，本院予以支持。肖兴军、林冬花系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用[中华人民共和国婚姻]若干问题的解释(二)》第24条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方经个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。… …”,原告要求林冬花应与肖兴军共同偿还原告全部借款本息的诉讼请求，本院同样予以支持。                               法律             依据                       《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用[中华人民共和国婚姻]若干问题的解释(二)》第24条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、解除原告中国建设银行股份有限公司南安支行与被告肖兴军签订的编号为2010年建泉南个房借字368号《个人住房借款合同》；             二、被告肖兴军、林冬花应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南安支行本金166143.99元及2018年11月30日至还清贷款本金止的利息和罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算，但应扣除已经偿还的利息、罚息1011.74元）；             三、上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖肖兴军、林冬花抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以抵押权证：南房房他证押字第02201014**房屋他项权证》登记的权利范围为准］。                                           诉讼             费用                       本案受理费6200元，减半收取为3100元，由被告肖兴军、林冬花承担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                                             审 判 员  谢清彬                                                             二〇一九年九月十六日                         书 记 员 吴桂菊