黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初1492号原告：杨波，女，1978年6月5日生，汉族，完达山林海液奶有限公司促销员，住哈尔滨市平房区。委托代理人：邵颖，黑龙江君驰律师事务所律师。委托代理人：谢晓航，黑龙江君驰律师事务所律师。被告：哈尔滨宇光投资置业发展有限公司，统一社会信用代码91230199571932311F，住所地哈尔滨经开区南岗集中区闽江路昆仑庄园**。法定代表人：高彦春，该公司总经理。委托代理人：朱慧玲，黑龙江冯铁山律师事务所律师。委托代理人：冯铁山，黑龙江冯铁山律师事务所律师。原告杨波与被告哈尔滨宇光投资置业发展有限公司（以下简称宇光置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法组成合议庭，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告杨波及其委托代理人邵颖、谢晓航，被告宇光置业公司的委托代理人朱慧玲、冯铁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨波诉称：2016年12月21日，杨波、宇光置业公司签订两份《商品房买卖合同》，杨波分别以356467元、176527元价格购买位于哈尔滨市平房开发区哈南工业新城第五大道、南城九路东北侧宇光万和城第26栋1单元103室、203室房产两处，合同约定2017年6月30日前交房，逾期交房则出卖人（宇光置业公司）按日以房价款的万分之一向买受人（杨波）支付违约金。因宇光置业公司逾期交房，故于2017年7月16日出具解决方案，承诺若2017年9月30日前仍未进户，自2017年10月1日起按日万分之二支付违约金。后于2018年5月31日出具保证书，承诺若2018年8月1日前未能进户，此后的违约金按日万分之三支付，并自愿承担业主律师费等损失。因宇光置业公司于2019年4月15日才交房，故现诉请：1.请求贵院判令宇光置业公司支付杨波逾期交房违约金78297元、律师费3000元；2.诉讼费由宇光置业公司承担。被告宇光置业公司辩称：杨波的全部诉请是有道理的，但宇光置业公司无法满足杨波的要求。杨波所述案件事实真实性宇光置业公司不持异议，但在如何履行合同及承诺的问题上存在着相当的困难，由于外界因素（包括政府原因）导致宇光置业公司资金严重困难，造成了案涉房产不能按约定进户，尽管宇光置业公司做出了相应的承诺，但仍无法履行。对此请求杨波给予谅解，同时也请求人民法院在裁判当中给予充分考虑，避免造成更多的诉讼结果无法执行，也避免更多的业户无法入住。经本院审理查明：2016年12月21日，杨波与宇光置业公司签订2份《商品房买卖合同》（合同编号：17161243292、17738221218）。约定：杨波向宇光置业公司购买位于哈尔滨市平房开发区哈南工业新城第五大道、南城九路东北侧26栋1单元1层103、203室房屋，建筑面积均为42.66平方米，房屋总价款分别为356467元、176527元，合计532994元。2017年6月30日前交付房屋。出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。杨波已按合同约定付清全部购房款。但宇光置业公司未按合同约定的期限交付房屋。2017年7月16日，宇光置业公司公布《关于宇光万和城四、五期业主延期交房的解决方案》：一、四期18、19号楼在2017年9月15日之前完工进户；如未能在最后日期前进户违约金将于2017年9月16日起至实际进户日按每天总房款万分之二计算。2017年9月16日之前产生的延期交付违约金以购房合同标明的内容为准。二、五期24、25、26、27、28号楼在2017年9月30日之前完工进户；如未能在最后日期前进户违约金将于2017年10月1日起至实际进户日期每天按总房款万分之二计算。2017年10月1日之前产生的延期交付违约金以购房合同标明的内容为准。2018年5月31日，宇光置业公司又出具承诺保证书，承诺2018年8月1日前业主未能正常入住，宇光置业公司按月向各业主支付违约金按购房总金额的日万分之三支付，如承诺人未按上述内容履行义务，由此各业主造成的一切损失，包括律师费、咨询费、有关部门的收费等，均由承诺人承担。杨波于2019年4月15日办理案涉房屋的进户手续。2019年5月30日，杨波因本案向黑龙江君驰律师事务所交纳律师费3000元。上述事实，有哈尔滨市商品房买卖合同书、黑龙江增值税普通发票、关于宇光万和城四、五期业主延期交房的解决方案、承诺保证书、宇光万和城办产权证材料收条等证据载卷为证，并经庭审质证和审查，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及第一百一十四条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。且当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，宇光置业公司认可其未按约定交付房屋的事实，亦认可其与杨波所签订哈尔滨市商品房买卖合同书、出具的关于宇光万和城四、五期业主延期交房的解决方案以及出具的承诺保证书的真实性，且宇光置业公司认可按照约定承担相应违约责任。故宇光置业公司依法应按照与杨波约定内容承担违约责任。根据杨波与宇光置业公司签订的哈尔滨市商品房买卖合同书中关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2017年7月1日起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。根据宇光置业公司出具的关于宇光万和城四、五期业主延期交房的解决方案，案涉房屋所属的26号楼如未能在2017年9月30之前进户，违约金将于2017年10月1日起至实际进户日按每天总房款万分之二计算。根据宇光置业公司出具的承诺保证书内容，2018年8月1日前业主未能正常进户使用所购买的房屋，承诺人保证按照各业主交纳全部购房款的日万分之三支付给各业主违约金。由此各业主造成的一切损失，包括律师费等均由承诺人承担。综上，26栋1单元1层103室逾期交房违约金的计算方法为以杨波已支付房款356467元为基数，2017年7月1日至2017年9月30日（92天）按日万分之一计算，即3279.5元（356467元×0.01%×92天）；2017年10月1日至2018年8月1日（305天）按日万分之二计算，即21744.49元（356467元×0.02%×305天）；自2018年8月2日至2019年4月14日（256天）按日万分至三计算，即27376.67元（356467元×0.03%×256天），合计52400.66元。26栋1单元1层203室逾期交房违约金的计算方法为以杨波已支付房款176527元为基数，2017年7月1日至2017年9月30日（92天）按日万分之一计算，即1624.05元（176527元×0.01%×92天）；2017年10月1日至2018年8月1日（305天）按日万分之二计算，即10768.15元（176527元×0.02%×305天）；自2018年8月2日至2019年4月14日（256天）按日万分至三计算，即13557.27元（176527元×0.03%×256天），合计25949.47元。涉案两套房屋逾期交房违约金共计78350.13元，杨波主张违约金78297元不违反法律规定，本院予以支持。此外，宇光置业公司还应按照约定赔偿杨波已支付的律师费3000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨宇光投资置业发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨波2017年7月1日至2019年4月14日的逾期交房违约金共计78297元；二、被告哈尔滨宇光投资置业发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨波律师费3000元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1832元（原告杨波已预交），由被告哈尔滨宇光投资置业发展有限公司负担，此款于本判决生效后十日内给付原告杨波。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长 龚 辰审判员 张 鑫审判员 蒋丹凤二〇一九年九月二十九日书记员 王 旭