呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初1564号原告：内蒙古师范大学附属中学，住所地呼和浩特市赛罕区大学西街**。法定代表人：张伟，校长。委托诉讼代理人：张占峰，内蒙古盛乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵成堂，男，系内蒙古师范大学附属中学治保处主任。被告：贺枝，女，无固定职业，住呼和浩特市。被告：贺梅，女，无固定职业，住呼和浩特市。被告：贺美珍，女，无固定职业，住呼和浩特市。三被告共同委托诉讼代理人：赵国威，内蒙古河洋律师事务所律师。第三人：董孝义，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵国威，内蒙古河洋律师事务所律师。原告内蒙古师范大学附属中学（以下简称师大附中）与被告贺枝、贺梅、贺美珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。本院依法追加董孝义为本案第三人后，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告师大附中的委托诉讼代理人张占峰、赵成堂，被告贺枝、贺梅、贺美珍以及第三人董孝义的共同委托诉讼代理人赵国威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。师大附中向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同给付房屋租赁费2,767,436元;2.判令三被告支付原告银行利息166,046元（利息按照年利率6%，自2018年1月1日计算至2018年12月31日）,且利息应计算至实际付清全部租赁费之日止；3.判令三被告承担本案的保全费、保险费等诉讼费用。2019年8月20日，师大附中变更诉讼请求为：1.判令三被告与第三人共同给付房屋租赁费2,767,436元;2.判令三被告与第三人支付原告银行利息166,046元（利息按照年利率6%，自2018年1月1日计算至2018年12月31日）,且利息应计算至实际付清全部租赁费之日止；3.判令三被告与第三人承担本案的保全费、保险费等诉讼费用。事实与理由：原告与被告贺枝于2008年5月9日签订《房屋租赁合同范本》，租赁原告东巷路西三层楼，建筑面积1121.4平方米，经菅呼和浩特市赛罕区大学西路世纪兴隆餐饮广场（2014年12月9日已经注销）。合同约定，房屋年租金430,600元，租赁期限为2008年5月9日至2018年5月8日，共计租期10年。截止2018年1月8日，拖欠房屋租金2,397,036元。至此，租赁合同解除。被告贺枝与原告于2009年1月1日签订《房屋租赁合同》（签订公章为呼和浩特市明苑招待所），租赁原告校门西二楼，建筑面积1045平方米，用于经营家源宾馆（已经注销）。合同约定，房屋年租金200,000元，租赁期限为2009年1月1日至2015年12月31日，共计租期6年。合同到期后，继续租用至2016年12月31日，拖欠房屋租金870,400元。至此，租赁合同解除。2018年1月22日，原、被告对拖欠房屋租金总价款3,267,436元进行了确认，同时被告承诺在2018年1月8日支付房租500,000元，剩余款项6个月内付清，如未在约定期限履行，自愿承担2018之前的银行利息及滞纳金。但至今，被告未支付剩余租金2,767,436元。第三人董孝义与被告贺枝是夫妻关系，董孝义为呼和浩特市明苑招待所的负责人，董孝义和三被告经营家族企业，应当共同承担支付租金及利息的义务。综上，原告根据民事诉讼法的相关规定提起诉讼，望人民法院支持原告的全部诉讼请求。贺枝、贺梅、贺美珍、董孝义辩称，第一，对于欠付房屋租金2,767,436元没有异议，是否应当支付利息、付款责任由谁承担，应当依据证据。第二，贺美珍是呼和浩特市赛罕区大学西路世纪兴隆餐饮广场的经营者，董孝义是呼和浩特市明苑招待所的经营者，贺美珍、董孝义是与师大附中签订租赁合同的相对方，贺梅、贺枝是经办人和代理人，贺梅、贺枝不应当承担给付租金的义务。第三，经与当事人确认，已支付的房屋租金50万元优先偿还世纪兴隆餐饮广场所欠租金。第四，贺美珍承租世纪兴隆餐饮广场期间，改造变压器投入十多万元，变压器至今还在使用，应当在租金中予以折算。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告及第三人质证，被告及第三人未提交证据。对原告提交的《房屋租赁合同范本》、《房屋租赁合同》、营业执照信息、《终止合同》、《说明》、《催缴“世纪兴隆美食餐饮广场”与“家源宾馆”拖欠房屋租金确认书》、《世纪兴隆还款承诺书》、土地使用证、《情况说明》、设计图，被告及第三人认可真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：呼和浩特市赛罕区大学西路世纪兴隆餐饮广场（以下简称世纪兴隆餐饮广场）系个体工商户，经营者为贺美珍，已于2014年12月9日注销。呼和浩特市明苑招待（以下简称明苑招待所）所系个体工商户，经营者为董孝义，已于2009年12月31日注销。师大附中（出租人、甲方）与世纪兴隆餐饮广场（承租人、乙方）（以下简称）签订《房屋租赁合同范本》。第一条约定，租赁房屋坐落在呼和浩特市××路，建筑面积1121.4平方米。第二条约定，租赁期限2008年5月9日至2018年5月8日，共计租期10年。第三条约定，甲方保证从签订协议之日起，三年内租金不变，三年后，根据市场行情，甲方有权增加租金，现租金为年租金430,600元。第十条第一款约定，在经营过程中，由于电量负荷不足，乙方花费10万元的电力增容及变压器设备费用，所增设的变压器资产归乙方所有；如乙方不再承租或房屋转租他人，作价转移交给机房。尾页承租人处加盖兴隆餐饮广场印章，承租人委托代理人处有贺枝签字。师大附中（出租人、甲方）与明苑招待所（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》。第一条约定，租赁房屋坐落在呼和浩特市××校，建筑面积1045平方米。第二条约定，租赁期限2009年1月1日至2015年12月31日，共计租期6年。第三条约定，甲方保证从签订协议之日起，三年内租金不变，三年后，根据市场行情，甲方有权增加租金，现租金为年租金200,000元。尾页承租人处加盖明苑招待所印章，委托代理人处有贺枝签字。2018年1月8日，贺梅出具《终止合同》，载明双方商定于2018年1月8日终止世纪兴隆餐饮广场与师大附中的租房合同。2018年1月8日，贺梅出具《世纪兴隆还款承诺书》，载明世纪兴隆餐饮广场贺梅于2018年1月8日交50万元现金作为首次还款，并向学校保证所欠余款将在签订之日起6个月内还清；若在约定期限内缴不清所欠余款，学校将按照国家政策追缴2018年以前的欠款的滞纳金及银行利息。2018年1月22日，贺梅出具《说明》，载明今还款50万元用于清偿世纪兴隆餐饮广场拖欠师大附中房屋租金其中部分（家源宾馆欠款部分）。2018年1月22日，师大附中与贺梅签订《催缴“世纪兴隆美食餐饮广场”与“家源宾馆”拖欠房屋租金确认书》。第一条第一款载明，截止到2018年1月8日世纪兴隆餐饮广场共拖欠师大附中房屋租金总额为2,397,036元；第二款载明，截止到2017年10月8日，家源宾馆拖欠师大附中房屋租金总额为870,400元；第三款载明，世纪兴隆餐饮广场与家源宾馆拖欠师大附中房屋租金总计3,267,436元。第二条约定，因世纪兴隆餐饮广场不能按照合同条款缴清房屋租金，所以双方一致协商于2018年1月8日终止租赁合同。第三条约定，世纪兴隆餐饮广场于2018年1月8日交50万元作为首次还款，并向学校递交拖欠余款的欠条及还款计划与期限（约定为6个月内），若在约定期限内不能缴清所拖欠余款，我校将按照国家政策追缴余款和2018年以前所拖欠款的银行利息及滞纳金。该确认书首页有“乙方：世纪兴隆美食餐饮广场与家源宾馆经营负责人贺梅”，尾页乙方处有贺梅签字。师大附中、贺枝、贺梅、贺美珍、董孝义均认可，师大附中与世纪兴隆餐饮广场签订的《房屋租赁合同范本》已于2018年1月8日解除，师大附中与明苑招待所签订的《房屋租赁合同》已经履行完毕，承租人均已腾房；《催缴“世纪兴隆美食餐饮广场”与“家源宾馆”拖欠房屋租金确认书》中家源宾馆欠付的租金就是明苑招待所欠付的租金。本院认为，《房屋租赁合同范本》、《房屋租赁合同》签订后，师大附中交付涉案房屋，承租人应当按照合同约定支付租金。关于师大附中要求贺枝、贺梅、贺美珍、董孝义共同给付房屋租赁费2,767,436元及利息的诉讼请求，本院认为，《房屋租赁合同范本》已于2018年1月8日解除，《房屋租赁合同》已经履行完毕，应付租金数额已经过确认，对此各方当事人均无异议。依据拖欠房屋租金确认书，截止2018年1月8日，世纪兴隆餐饮广场拖欠师大附中房屋租金2,397,036元；截止2017年10月8日，明苑招待所拖欠师大附中房屋租金870,400元；已偿还的50万元优先用于清偿世纪兴隆餐饮广场所欠租金，故世纪兴隆餐饮广场应向师大附中支付租金1,897,036元，明苑招待所应向师大附中支付租金870,400元。另依据拖欠租金确认书，世纪兴隆餐饮广场和明苑招待所未在约定的期限内付清租金，应当承担利息损失。世纪兴隆餐饮广场注销后，其民事责任应由经营者贺美珍承担；明苑招待所注销后，其民事责任应由经营者董孝义承担。贺梅作为世纪兴隆餐饮广场与家源宾馆经营负责人签署拖欠房屋租金确认书，且已偿还租金50万元，视为其自愿承担还款义务并受拖欠房屋租金确认书的约束，应当共同承担支付租金及利息的责任。贺枝仅作为代理人在《房屋租赁合同范本》、《房屋租赁合同》中签字，师大附中提交的证据亦不足以证明贺枝系世纪兴隆餐饮广场与明苑招待所的实际经营者，故师大附中要求贺枝共同支付租金及利息，本院不予支持。综上，贺美珍、贺梅应向师大附中支付租金1,897,036元及利息（自2018年1月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），董孝义、贺梅应向师大附中支付租金870,400元及利息（自2018年1月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。关于改造变压器设备费用，师大附中、贺枝、贺梅、贺美珍、董孝义均同意另行协商处理，故本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告贺美珍、被告贺梅于本判决生效之日起十五日内向原告内蒙古师范大学附属中学支付租金1,897,036元及利息（自2018年1月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、第三人董孝义、被告贺梅于本判决生效之日起十五日内向原告内蒙古师范大学附属中学支付租金870,400元（自2018年1月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告原告内蒙古师范大学附属中学的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,268元（原告已预交），由被告贺美珍、被告贺梅、第三人董孝义负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 冯一凡人民陪审员 乌日娜人民陪审员 王凤祯 二O一九年九月二日书 记 员 关 荇