湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初8293号原告：长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行，住所地长沙市天心区书院南路披塘社区披塘综合办公楼。负责人：邓术清，行长。委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜泰，湖南华麟律师事务所律师。被告：刘湘，男，1991年8月8日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行（以下简称农商行湘江支行）与被告刘湘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序,于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告农商行湘江支行的委托诉讼代理人刘霞到庭参加诉讼，被告刘湘经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行湘江支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行与被告刘湘于2017年9月22日签订的长沙农商银行（园艺）按字（2017）第091207号《个人住房借款合同及抵押合同》；二、判令被告刘湘向原告农商行湘江支行偿还借款本金398504.87元、利息及逾期利息3246.66元（利息及逾期利息计算至2019年6月25日，后期逾期利息按照月利率5.30829‰的标准计算至借款全部清偿之日止）；三、判令被告刘湘承担原告农商行湘江支行为实现债权支付的律师代理费12000元；四、确认原告对被告刘湘名下的位于中南汽车世界Ｇ33栋604室（不动产证权证号为湘（2017）长沙县不动产权第××号）的抵押物处置价款在上述2、3项债务范围内享有优先受偿权；五、判令被告刘湘承担原告农商行湘江支行为实现债权所支付的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。被告刘湘既未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。原告农商行湘江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告刘湘未出庭质证，亦未提出书面异议，对当事人无异议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据已认定的证据，结合原告农商行湘江支行的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案情事实：2017年9月22日，长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行（以下简称农商行园艺支行）（贷款人）与被告刘湘（借款人、抵押人）签订了《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》，合同约定，贷款人根据借款人的申请，经审查同意，向借款人发放个人住房、商业用房贷款420000元;贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准;贷款利率为月利率4.0833‰;还款方式为等额本息还款法;如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息按月计收复息，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行;在合同履行过程中，发生下列事项，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函、律师函，媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述引起的任何损失负责：……（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息;订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付;抵押人（或法定监护人）保证以其合法拥有的本合同第四条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下贷款的担保，并保证承担法律责任。（抵押物清单载明抵押财产为被告刘湘所有的位于的房产）;抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用;因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物;合同争议的解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖。双方还约定了其他合同权利义务。随后，双方就被告刘湘位于中南汽车世界Ｇ33栋604室（不动产证权证号：湘（2017）长沙县不动产权第0046743号）的抵押财产办理了抵押登记，不动产登记证明号:湘（2017）长沙县不动产证明第0066613号。2017年9月22日，农商行园艺支行向被告刘湘发放了贷款420000元，被告刘湘向农商行园艺支行出具借款借据，借据载明：借款日期为2017年9月22日，到期日为2037年9月22日。贷款发放后，自2019年5月25日起，被告刘湘未依约偿还借款本息，截至2019年6月25日，尚欠借款本金398504.87元、利息及逾期利息3246.66元未予偿还。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。2019年8月30日，原告农商行湘江支行与湖南华麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告农商行湘江支行委托该律师事务所律师担任本案的委托诉讼代理人并支付律师服务费12000元。另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行芙新支行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”本院认为：农商行园艺支行与被告刘湘签订的《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准长沙天心农村合作银行所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。农商行园艺支行系原告农商行湘江支行的二级支行，其债权债务由原告农商行湘江支行承接。农商行园艺支行依约向被告刘湘提供了借款，被告刘湘作为借款人未依约按期履行还款义务。现原告农商行湘江支行依据合同约定要求解除与被告刘湘所签订的《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》，符合法律规定，本院予以支持。解除该《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》后，被告刘湘应按合同约定偿还原告借款本金398504.87元及截至2019年6月25日止的利息及逾期利息3246.66元，后续逾期利息按合同约定的标准（月利率5.30829‰）继续计算至借款本金全部清偿完毕之日止。被告刘湘自愿将其所有的位于的房产【权证号：湘（2017）长沙县不动产权第0046743号】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告刘湘不依约履行债务，原告农商行湘江支行有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。农商行园艺支行与被告刘湘在《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》中对原告农商行湘江支行为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，原告农商行湘江支行已委托湖南华麟律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告农商行湘江支行有权要求被告刘湘支付律师代理费。依据原告农商行湘江支行与湖南华麟律师事务所签订的《委托代理合同》，现原告农商行湘江支行要求被告刘湘支付律师代理费12000元，符合法律规定，且未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行与被告刘湘于2017年9月22日签订的长沙农商银行（园艺）按字（2017）第091207号《个人住房借款合同及抵押合同》；二、被告刘湘于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行借款本金398504.87元及截至2019年6月25日止的利息及逾期利息3246.66元，后续逾期利息根据合同约定的标准（月利率5.30829‰）继续计算至借款本金实际清偿日止；三、被告刘湘于本判决生效后10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行支付为实现债权所发生的律师代理费12000元；四、原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行对被告刘湘所有的位于长沙县【权证号：湘（2017）长沙县不动产权第0046743号】拍卖、变卖所得价款在上述第二、三项判决确定的债务范围限额内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7508元、减半收取3754元，由被告刘湘承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王利华二〇一九年九月六日书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。