甘肃省武山县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0524民初1155号原告：武山县农村信用合作联社，住所地甘肃省武山县城关镇滨河路。法定代表人：李向宏，该社理事长。委托诉讼代理人：王军，该行职工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：纪红，甘肃天秦律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：年丰，男，1981年9月26日出生，汉族，住甘肃省武山县。被告：杨福平，女，1979年1月24日出生，汉族，住甘肃省武山县。委托诉讼代理人：年丰，男，1981年9月26日出生，汉族，住甘肃省武山县。系被告杨福平丈夫。代理权限：特别授权。被告：武山县房地产开发公司，住所地甘肃省武山县城关镇解放路。法定代表人：雷坤，该公司总经理。原告武山县农村信用合作联社与被告年丰、杨福平、武山县房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武山县农村信用合作联社的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告年丰及被告杨福平的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告武山县房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。武山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告年丰、杨福平共同偿还原告贷款本金790万元及利息1,401,465.72元（计算至2019年7月21日），并依法判令二被告偿还自2019年7月22日起至贷款付清止的利息（利息按合同约定的罚息年利率13.26%计算）；2.判令被告年丰、杨福平共同支付原告为实现债权而支出的保全费5,000元、律师代理费133,700元；3.判令对以上第1、2项诉请由被告武山县房地产开发公司抵押的财产（位于武山县城关镇南滨河路北侧安宁苑**综合楼房产及武山县城关镇南滨河路北侧安宁苑**楼的房产）在拍卖、变卖的价款范围内优先受偿；4.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年3月28日，被告年丰向原告申请借款，与原告签订了《流动资金借款合同》，约定年丰向原告借款790万元，年利率为10.2%，借款期限为12个月，自2017年3月30日至2018年3月29日，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款的，在借款利息的基础上加收50%的利息。为保证年丰能够按时还款，被告杨福平向原告出具了《共同还款承诺书》。同日，原告与被告武山县房地产开发公司签订了《抵押担保合同》，约定由武山县房地产开发公司以其位于武山县城关镇南滨河路北侧安宁苑1#综合楼房产及安宁苑1#的房产为年丰的贷款提供抵押担保，担保范围主要包括《流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。之后，被告武山县房地产开发公司就抵押财产办理了抵押登记。原告于2017年3月30日向被告年丰发放贷款790万元，年丰在借款借据上签字确认。借期内，被告归还利息149,243.95元。借款到期时，被告未归还借款本息，经原告多次催要，截止2017年7月21日欠息1,401,465.72元。被告逾期不还款的行为，构成违约，给原告造成了经济损失，故诉至法院。年丰辩称，从原告贷款790万元属实，但无力偿还，只能卖房偿还。杨福平辩称，本人在《共同还款承诺书》签字，只是为了完善原告的手续材料，不应承担还款责任。武山县房地产开发公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月，被告年丰从原告处贷款800万元，借期一年，由武山县房地产开发公司以其安宁苑的商铺提供抵押担保。贷款到期后，年丰无力偿还，于2017年3月28日，与原告签订了《流动资金借款合同》，约定年丰向原告借款790万元，借款期限为12个月，年利率为10.2%；按月结息，借款到期后，利随本清；逾期归还贷款本息的，加收50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，被告杨福平以被告年丰配偶的身份，在原告提供的《共同还款承诺书》上签名捺印，对因年丰的借款合同产生的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等承担共同偿还责任。同日，被告武山县房地产开发公司向原告出具《出质人同意抵（质）押承诺书》，以其位于武山县城关镇南滨河路北侧安宁苑商住楼一楼商铺及地下商业用房作为抵押担保为年丰的贷款提供抵押担保，又与原告签订了《抵押担保合同》，约定抵押担保的范围主要包括《流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告与被告武山县房地产开发公司在武山县房产管理局办理了武房他证城字第×××号房屋他项权证。同日，年丰向原告提交《提款申请书》。2017年3月30日，原告出具《甘肃农村信用社贷款发放通知单》，载明合同金额7,900,000元，年利率10.2%，贷款起始日为2017年3月30日，到期日为2018年3月29日，逾期利率为13.26%，罚息利率为13.26%。同日，年丰在《甘肃省农村信用社借款借据》上签字确认。借期内，被告年丰归还利息149,243.95元。借款到期后，被告未归还借款本息，经原告多次催收，截止2017年7月21日欠息1,401,465.72元。另查明，原告为了实现债权支出保全费5,000元、律师代理费133,700元。上述事实有当事人的庭审陈述、原告提交的流动资金借款合同、共同还款承诺书、出质人同意抵（质）押承诺书、抵押担保合同、抵押物他项权证复印件、提款申请书、甘肃农村信用社贷款发放通知单、借款借据、贷款催收通知书及照片、贷款明细单、民事案件委托代理合同、电汇凭证复印件、向被告武山县房地产开发公司所作的调查笔录等证据所证实。本院认为，原告与被告年丰签订的借款合同、原告与被告武山县房地产开发公司签订的抵押担保合同的内容及形式合法，是合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对合同的双方当事人具有法律约束力。合同的双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告武山县房地产开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料，视为被告武山县房地产开发公司放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。被告年丰取得原告发放的贷款后，没有按约定偿还借款，构成违约，应承担归还借款本金、支付逾期利息、支付债权人实现债权的费用等违约责任。由于被告年丰截止2017年7月21日未偿还借款本金，且欠息1,401,465.72元。因此被告年丰应偿还原告贷款本金7,900,000元及利息1,401,465.72元，并承担以7,900,000元为基数，按双方约定的罚息年利率13.26%，自2019年7月22日起计算至贷款付清之日止的利息。被告杨福平作为共同借款人，应与年丰承担共同还款责任。原告为了实现债权而支出的保全费、律师代理费在借款合同中明确约定由被告年丰承担，被告杨福平在《共同还款承诺书》中亦承诺自愿对原告实现债权的费用承担共同还款责任，故对原告要求被告年丰、杨福平支付保全费5,000元、律师代理费133,700元的诉讼请求予以支持。被告武山县房地产开发公司为被告年丰的贷款提供了相应的房产抵押，并进行了房产抵押登记，抵押权生效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告年丰、杨福平于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告武山县农村信用合作联社贷款本金7,900,000元、利息1,401,465.72元，并承担以7,900,000元为基数，按年利率13.26%，自2019年7月22日起计算至贷款付清之日止的利息，以及保全费5,000元、律师代理费133,700元；二、被告武山县房地产开发公司对上述付款义务承担连带清偿责任；三、原告武山县农村信用合作联社可就被告武山县房地产开发公司提供的抵押物，即位于武山县城关镇南滨河路的安宁苑、综合楼房产在拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77881元，由年丰、杨福平、武山县房地产开发公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。审 判 长  杨宏高人民陪审员  李慧敏人民陪审员  焦世明二〇一九年九月三十日法官 助理  郭志杰书 记 员  刘 雪