湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘01民初1338号原告：红岭创投电子商务股份有限公司。法定代表人：周世平，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈克元，广东冠景律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志文，湖南瀜泰律师事务所律师。被告：浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司。法定代表人:周汝红，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙亮，湖南浏阳河律师事务所律师。被告：周汝红。被告：周建虹。被告：曾显达。被告：李飞鸿。被告：长沙鑫鹏置业股份有限公司。法定代表人：周汝红，系公司董事长。委托诉讼代理人：孙亮，湖南浏阳河律师事务所律师。第三人：华融湘江银行股份有限公司长沙分行。法定代表人：周斌。委托诉讼代理人：欧阳牡，系公司员工。原告红岭创投电子商务股份有限公司（以下简称红岭创投公司）与被告浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司（以下简称鸿宇公司）、周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、长沙鑫鹏置业股份有限公司（以下简称鑫鹏公司）、第三人华融湘江银行股份有限公司长沙分行（以下简称华融湘江银行）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红岭创投公司的委托诉讼代理人陈克元，被告鸿宇公司、鑫鹏公司的委托诉讼代理人孙亮，第三人华融湘江银行委托诉讼代理人欧阳牡到庭参加了诉讼，被告周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告红岭创投公司向本院提出诉讼请求：一、判令借款提前到期，鸿宇公司向红岭创投公司归还借款本金7000万元；二、判令鸿宇公司向红岭创投公司支付至借款还清之日止的利息、违约金、罚息（以未还借款本金到期前按13%／年计算至2019年2月18日止欠付利息为5852238元；以未还借款本金为基数按0.67‰计算至2019年2月18日欠付罚息2989232元；共计利息、罚息、违约金为8177548元，从2019年2月19日起按24%／年计算欠付利息、违约金、罚息，直至鸿宇公司借款还清之日止）；三、判令红岭创投公司对鑫鹏公司提供最高额抵押的位于浏阳市礼花路西侧、象形路东侧、白沙路南侧的鑫岛明珠项目01栋在建建筑物及该在建建筑物所占用范围内的国有土地使用权（他项权证：湘（2017）浏阳市不动产证明第0019019号）享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、判令红岭创投公司对于周汝红、曾显达持有的鸿宇公司的股权及股权受益享有质权，有权就质物在诉讼请求范围内享有优先受偿权；五、判令周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、鑫鹏公司在诉讼请求范围内的债务承担连带清偿责任；六、判令全部被告承担本案的全部诉讼费、保全费、担保费、律师代理费等红岭创投公司为实现债权所支付的费用。红岭创投公司在庭审中变更诉讼请求：一、原诉讼请求第二项变更为“判令鸿宇公司向红岭创投公司支付至借款还清之日止的利息、罚息（以未还借款本金到期前按13%／年计算至2019年2月18日止，欠付利息为5705895.98元；以未还本息为基数按每日0.67‰计算至2019年2月18日止，欠付罚息为2890541.25元，截至2019年2月18日利息与罚息共计为8596437.24元；2019年2月19日以后罚息按每日0.67‰计算至还清之日止）”。二、撤回第四项诉讼请求。事实及理由：2017年7月，鸿宇公司以归还浦发银行贷款、支付“鸿宇城二期工程款”以及偿还编号为华银长（浏阳支）委贷字［2015］第001号《委托贷款合同》欠息为由向红岭创投公司申请借款人民币7000万元，红岭创投公司委托华融湘江银行向鸿宇公司发放贷款。为了明确各方的权利义务关系，红岭创投公司与华融湘江银行于2017年7月10日签署《委托贷款委托代理协议》（编号：华银长（浏阳支委代字［2017］年第001号），约定红岭创投公司委托华融湘江银行办理委托贷款业务，即红岭创投公司提供贷款资金，华融湘江银行按照红岭创投公司指定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放并协助催收贷款。2017年7月10日红岭创投公司与鸿宇公司、华融湘江银行签订《委托贷款合同》（编号：华银长（浏阳支）委贷字［2017］年第001号）约定：（1）贷款金额为人民币7000万元整；（2）贷款期限：自2017年7月17日至2019年7月16日止，贷款实际发放金额、放款日以《借款凭证》为准；（3）贷款利率为13%／年固定利率；（4）还款方式：按月付息，分期还本。本次借款发放后第13个月偿还第一期本金2000万，第16个月偿还本金1000万，第19个月偿还本金1000万，第22个月偿还本金1000万，第24个月偿还剩余本金；（5）红岭创投公司确定的本合同项目下委托贷款的担保人为鑫鹏公司，担保方式为抵押，合同另附；（6）鸿宇公司未按时足额偿还贷款本息或未按本协议约定用途使用贷款的，红岭创投公司有权提前收回贷款或直接从鸿宇公司账户中扣收贷款本息，而不必事先通知鸿宇公司；（7）鸿宇公司不按期归还贷款本息，红岭创投公司有权在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.67‰计收罚息；（8）争议解决方式：向华融湘江银行华融湘江银行所在地有管辖权的法院起诉。为了降低贷款的风险，2017年7月10日，鑫鹏公司与华融湘江银行签订《最高额抵押合同》（编号：华银长（浏阳支）最抵字［2017］年第005号）约定：（1）鑫鹏公司提供位于浏阳市礼花路西侧、象形路东侧、白沙路南侧的鑫岛明珠项目01栋及该在建建筑物所占用范围内的土地使用权（他项权证：湘（2017）浏阳市不动产证明第0019019号）为贷款提供抵押担保。（2）鑫鹏公司所担保的主债权为自2017年7月17日至2019年7月16期间，其中，担保的主债权本金为人民币7000万元，担保的主合同为华融湘江银行与鸿宇合同签订的《委托贷款合同》（编号：华银长（浏阳支）委贷字［2017］年第001号）而享有的对鸿宇公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。（3）抵押担保的范围：鸿宇公司包括主债权本金、利息、复利罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额。在合同签署后，双方在抵押登记部门办理抵押登记手续，抵押权人取得他项权证证书（权证号：湘（20**）浏阳市不动产证明第0019019号）。2017年7月10日，周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、鑫鹏公司与红岭创投公司签订《保险担保书（法人版）》（编号：20170328ＢＺ号）、《保证担保书（自然人）》（编号：20170328-1ＢＺ号）约定：（1）周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、鑫鹏公司为担保《委托贷款合同》的履行，愿为主合同债务人的保证人向红岭创投公司提供连带责任保证担保。（2）保证担保的范围是主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于债权人提供的借款本金、利息、罚息、违约赔偿金、管理费、其他有关费用，以及债权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。（3）保证期间为从本合同约定的起算日至主合同约定的债务履行期届满之日后另加两年。（4）本担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保，无论债务人或华融湘江银行是否提供物的担保，红岭创投公司均有权要求保证人承担保证责任。在上述合同签署及手续办理后，红岭创投公司通过委托贷款的方式向鸿宇公司发放了借款合计人民币7000万元整。至此，红岭创投公司已经完成委托贷款合同项下的出借义务，鸿宇公司也收到全部贷款。委托贷款发放后，鸿宇公司应按约支付借款利息，但经红岭创投公司多次催款，至今鸿宇公司仍未支付本息，构成根本违约。红岭创投公司与鸿宇公司、华融湘江银行共同签署《委托贷款合同》，红岭创投公司与华融湘江银行之间系委托代理法律关系，鸿宇公司与华融湘江银行之间系借款法律关系，三方当事人之间则系委托贷款合同关系。因鸿宇公司明确知道贷款系由红岭创投公司委托华融湘江银行发放，红岭创投公司依法可以自己的名义直接向鸿宇公司主张权利，该权利包括以华融湘江银行名义设立的全部债权和担保物权等。综上，红岭创投公司为维护自身合法利益，依据《合同法》《物权法》、《民事诉讼法》等法律法规的规定，特诉至法院，请求支持红岭创投公司的诉讼请求。鸿宇公司、鑫鹏公司答辩称：鸿宇公司借款事实属实，鑫鹏公司担保责任也属实，但红岭创投公司诉请的罚息和利息过高，存在重复计算，计算标准也过高，其他没有异议。华融湘江银行陈述：华融湘江银行代为发放货款的事实属实，没有其他异议。周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩的权利。红岭创投公司围绕自己的诉请，提交了如下证据：证据一、《委托贷款委托代理协议》（华银长（浏阳支）委代字[2017]年第001号），拟证明华融湘江银行接受红岭创投公司的委托，代为发放本案的委托贷款。证据二、《委托贷款合同》（华银长（浏阳支）委贷字[2017]年第001号，拟证明鸿宇公司知道并认可红岭创投公司与华融湘江银行的委托贷款关系，本案委托贷款合同合法有效；本案属长沙市中级人民法院管辖。证据三、《最高额抵押合同》（华银长（浏阳）支最抵字（2017）年第（005）号），拟证明鑫鹏公司以其名下的鑫岛明珠项目01栋在建建筑物（面积8589.73平米）及其所占土地（浏国用（2013）第07346号）为本案贷款提供抵押担保；被告知道并认可红岭创投公司委托华融湘江银行为抵押权人，红岭创投公司对抵押物享有抵押权。证据四、他项权证（湘（2017）浏阳市不动产证明第0019019号），拟证明鸿宇公司提供的抵押担保办理了抵押登记手续（湘（2017）浏阳市不动产证明第0019019号）；被告知道并认可红岭创投公司委托华融湘江银行为抵押权人，红岭创投公司对抵押物享有抵押权。证据五、《保证担保合同（法人版）》（20170328-1BZ号），拟证明鑫鹏公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保。证据六、《保证担保书（自然人）》（20170328-1BZ号），拟证明周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿自愿为本案借款提供连带责任保证担保。证据七、2张中国工商银行网上银行电子回单（记账日期分别为2017年8月25日、2017年10月9日），拟证明红岭创投公司向鸿宇公司发放了全部借款人民币7000万元，红岭创投公司履行了委托贷款发放义务。证据八、2张华融湘江银行《借款借据》（2017年8月30日、2017年10月13日），拟证明鸿宇公司收到了红岭创投公司委托华融湘江银行代为发放的全部借款人民币7000万元，红岭创投公司履行了委托贷款发放义务。被告鸿宇公司、鑫鹏公司质证如下：证据一、对该份协议的真实性不知情，对合法性也存疑。其它证据均没有异议。华融湘江银行华融湘江银行质证如下：均没有异议。被告鸿宇公司、鑫鹏公司及华融湘江银行华融湘江银行均未提交证据。被告周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证质证的权利。本院经审查认为，红岭创投公司提交的证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。根据本院依法采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2017年7月10日，红岭创投公司（委托人）与华融湘江银行（受托人）签订《委托贷款委托代理协议》｛编号：华银长（浏阳支）委代字［2017］年第001号｝，约定：红岭创投公司委托华融湘江银行办理委托贷款业务，即红岭创投公司提供贷款资金，华融湘江银行按照红岭创投公司指定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放并协助催收贷款；红岭创投公司按委托贷款金额按年1.5‰在贷款发放前一次性支付手续费；双方还对权利义务、违约责任等事项进行了约定。同日，红岭创投公司（委托人）与华融湘江银行（受托人）、鸿宇公司（借款人）签订《委托贷款合同》｛编号：华银长（浏阳支）委贷字［2017］年第001号｝，约定：贷款金额为人民币7000万元整；贷款利率为13%／年固定利率，在贷款期限内保持不变；贷款按日计息，按月结息；委托贷款期限24个月，自2017年7月17日至2019年7月16日止，贷款实际发放金额、放款日以《借款凭证》为准；贷款用途为：人民币2400万元用于借款人代鑫鹏公司偿还浦发银行贷款，人民币1500万元用于“鸿宇城二期”项目建设，1150万元用于偿还编号为华银长（浏阳支）委贷字2015年第001号《委托贷款合同》项下的欠息，余款作为借款人流动资金由委托人进行监管，未经委托人同意借款人不得使用；还款计划和还款方式：按月付息，分期还本，本次借款发放后第13个月偿还第一期本金2000万，第16个月偿还本金1000万，第19个月偿还本金1000万，第22个月偿还本金1000万，第24个月偿还剩余本金；红岭创投公司确定的本合同项目下委托贷款的担保人为鑫鹏公司，担保方式为抵押，担保合同另附；鸿宇公司不按期归还贷款本息，红岭创投公司有权在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.67‰计收罚息；鸿宇公司未按本合同约定偿还贷款本息或未按约定用途使用贷款等情形的，红岭创投公司有权提前收回贷款或直接从鸿宇公司账户中扣收贷款本息，而不必事先通知鸿宇公司；合同纠纷解决方式：向华融湘江银行所在地有管辖权的法院提起诉讼解决。三方还对权利义务等其他事项予以了约定。同日，鑫鹏公司（抵押人）与华融湘江银行（抵押权人）及作为最终受益人的红岭创投公司的签订《最高额抵押合同》｛编号：华银长（浏阳支）最抵字［2017］年第005号｝，约定：鑫鹏公司提供位于浏阳市礼花路西侧、象形路东侧、白沙路南侧的鑫岛明珠项目01栋项目在建工程及对应的土地使用权［国有土地使用证：浏国用（2013）第07346号］为贷款提供抵押担保；鑫鹏公司所担保的主债权为自2017年7月17日至2019年7月16期间，其中，担保的主债权本金为人民币7000万元，担保的主合同为华融湘江银行与鸿宇合同签订的《委托贷款合同》｛编号：华银长（浏阳支）委贷字［2017］年第001号｝而享有的对鸿宇公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围：包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）以及其他所有应付费用（如有）等；红岭创投公司系本最高额抵押合同的最终受益人，本最高额抵押合同中有关抵押权人的权利义务均由红岭创投公司实际承受。双方还对违约等其他事项进行约定。合同附了《抵押物清单》。在合同签署后，双方在抵押登记部门办理抵押登记手续，抵押权人取得抵押权不动产登记证明书｛权证号：湘（2017）浏阳市不动产证明第0019019号｝。同日，鑫鹏公司、周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿与红岭创投公司、华融湘江银行签订《保证担保书（法人版）》（编号：20170328ＢＺ号）、《保证担保书（自然人）》（编号：20170328-1ＢＺ号），约定：周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、鑫鹏公司为担保《委托贷款合同》的履行，愿为《委托贷款合同》债务人的保证人向红岭创投公司提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括：《委托贷款合同》项下债务人的全部债务，包括但不限于债权人提供的借款本金、利息、罚息、违约金、罚息、复利、其他有关费用，以及债权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、担保费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等），以及被保证人垫付上述实现债权的费用所产生的利息（该部分利息按照24%年计算）；当债务人未按《委托贷款合同》约定履行其债务时，无论被保证人对《委托贷款合同》项下的债权是否拥有其他担保，被保证人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，而无需先行对债务人或《委托贷款合同》项下债权的其他担保进行处置或追索，保证人不得以此为由对抗被保证人行使追索权；保证期间为从本担保书生效之日起直至《委托贷款合同》项下约定的债务履行期届满之日起两年止；等等。在上述合同签订及手续办理后，红岭创投公司于2017年8月25日、10月9日通过委托贷款的方式向鸿宇公司发放了借款合计人民币7000万元整。鸿宇公司分别于2017年8月30日、10月13日向华融湘江银行出具了5000万元、2000万元《借款借据》，鸿宇公司收到全部借款。鸿宇公司支付6416604元利息后，未再按约支付借款本息。经红岭创投公司多次催款未果，遂酿成本次纠纷。本院认为：红岭创投公司、华融湘江银行、鸿宇公司、周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、鑫鹏公司相互间签订的《委托贷款委托代理协议》、《委托贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证担保书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。红岭创投公司按约向鸿宇公司支付了借款，鸿宇公司予以认可。鸿宇公司在支付6416604元利息后，未再按约支付借款本息，构成违约，应承担违约责任。一、《委托贷款合同》约定鸿宇公司未按本合同约定偿还贷款本息或未按约定用途使用贷款等情形的，红岭创投公司有权提前收回贷款。因鸿宇公司未按约支付借款本息，红岭创投公司起诉请求判令借款提前到期，鸿宇公司向其归还借款本金7000万元，有合同依据，本院予以支持。二、红岭创投公司请求判令鸿宇公司向其支付至借款还清之日止的利息、罚息（以未还借款本金到期前按13%／年计算至2019年2月18日止，欠付利息为5705895.98元；以未还本息为基数按每日0.67‰计算至2019年2月18日止，欠付罚息为2890541.25元，截至2019年2月18日利息与罚息共计为8596437.24元；2019年2月19日以后罚息按每日0.67‰计算至还清之日止），其中主张计算至2019年2月18日止的利息具体为：（一）第一笔5000万元贷款利息：自2017年8月25日起至2018年9月25日，以本金5000万元为基数，按年利率13%计算;自2018年9月25日起至2018年12月25日，以本金3000万元为基数，按年利率13%计算;自2018年12月25日至2019年2月18日，以本金2000万元为计算，按年利率13%计算。1、自2017年8月25日起至2018年9月25日，计息天数为396天，以本金5000万元为基数，按年利率13%计算，利息为：5000万元＊13%／360＊396＝7150000元。2、自2018年9月25日起至2018年12月25日，计息天数为91天，以本金3000万元为基数，按年利率13%计算，利息为：3000万元＊13%／360＊91＝985833.33元。3、自2018年12月25日至2019年2月18日，计息天数为55天，以本金2000万元为计算，按年利率13%计算。2000万元＊13%／360＊55＝397222.22元。（二）第二笔2000万元贷款利息：自2017年10月9日起至2019年2月18日，以本金2000万元为基数，按年利率13%计算。自2017年10月9日起至2019年2月18日，计息天数为497天，以本金2000万元为基数，按年利率13%计算，利息为：2000万元＊13%／360＊497＝3589444.44元。以上利息合计：7150000＋985833.33＋397222.22＋3589444.44＝12122500元。该利息扣除鸿宇公司已偿还利息6416604元，剩余利息为12122500-6416604＝5705895.98元。其中主张计算至2019年2月18日止罚息具体为：（一）本金逾期后产生的罚息：根据借款合同约定，截至2019年2月18日共有2笔贷款到期。2018年9月25日到期2000万元，自2018年9月25日起至2019年2月18日，以本金2000万元为基数，按日利率千分之0.67计算；2018年12月25日到期1000万元，自2018年12月25日至2019年2月18日，以本金1000万元为基数，按日利率千分之0.67计算。1、自2018年9月25日起至2019年2月18日，计息天数为146天，以本金2000万元为基数，按日利率千分之0.67计算，罚息为：2000万元＊0.67／1000＊146＝1956400。2、自2018年12月25日至2019年2月18日，计息天数为55天，以本金1000万元为计算，按日利率千分之0.67计算，罚息为：1000万元＊0.67／1000＊55＝368500。（二）利息逾期后产生的罚息：两笔贷款合计7000万元利息逾期产生的罚息为565641.25元。以上罚息合1956400＋368500＋565641.25＝2890541.25元。本院经审查认为，红岭创投公司主张的利息逾期后产生的罚息565641.25元，不符合法律规定，本院不予支持。其主张的其余利息及罚息符合合同约定，且不违反法律的强制性规定，本院予以支持。综上，截至2019年2月18日，鸿宇公司尚欠红岭创投公司本金7000万元，利息及罚息合计8030795.98元。依据合同约定，本院确认鸿宇公司应当偿还红岭创投公司借款本金7000万元及利息和罚息（截至2019年2月18日的利息及罚息合计8030795.98元，2019年2月19日至借款付清之日止的利息按本金7000万元按年利率24%计算）。红岭创投公司的其余诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。三、华融湘江银行、鑫鹏公司、红岭创投公司签订的《最高额抵押合同》约定：鑫鹏公司提供位于浏阳市礼花路西侧、象形路东侧、白沙路南侧的鑫岛明珠项目01栋项目在建工程及对应的土地使用权［国有土地使用证：浏国用（2013）第07346号］为贷款提供抵押担保；鑫鹏公司所担保的主债权为自2017年7月17日至2019年7月16期间，其中，担保的主债权本金为人民币7000万元，担保的主合同为华融湘江银行与鸿宇合同签订的《委托贷款合同》｛编号：华银长（浏阳支）委贷字［2017］年第001号｝而享有的对鸿宇公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围：包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）以及其他所有应付费用（如有）等；红岭创投公司系本最高额抵押合同的最终受益人，本最高额抵押合同中有关抵押权人的权利义务均由红岭创投公司实际承受。故，依据《最高额抵押合同》的约定，在鸿宇公司不能清偿本院确认的上述债务时，红岭创投公司对鑫鹏公司提供最高额抵押的位于浏阳市礼花路西侧、象形路东侧、白沙路南侧的鑫岛明珠项目01栋在建建筑物及该在建建筑物所占用范围内的国有土地使用权（他项权证：湘（2017）浏阳市不动产证明第0019019号）享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，鑫鹏公司清偿后有权向鸿宇公司追偿。四、鑫鹏公司、周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿向红岭创投公司、华融湘江银行出具《保证担保书（法人版）》（编号：20170328ＢＺ号）、《保证担保书（自然人）》（编号：20170328-1ＢＺ号），承诺：周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、鑫鹏公司为担保《委托贷款合同》的履行，愿为《委托贷款合同》债务人的保证人向红岭创投公司提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括：《委托贷款合同》项下债务人的全部债务，包括但不限于债权人提供的借款本金、利息、罚息、违约金、罚息、复利、其他有关费用，以及债权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、担保费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等），以及被保证人垫付上述实现债权的费用所产生的利息（该部分利息按照24%年计算）；当债务人未按《委托贷款合同》约定履行其债务时，无论被保证人对《委托贷款合同》项下的债权是否拥有其他担保，被保证人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，而无需先行对债务人或《委托贷款合同》项下债权的其他担保进行处置或追索，保证人不得以此为由对抗被保证人行使追索权；保证期间为从本担保书生效之日起直至《委托贷款合同》项下约定的债务履行期届满之日起两年止；等等。据此，在鸿宇公司不能清偿本院确认的上述债务时，周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、鑫鹏公司应向红岭创投公司承担连带清偿责任。综上所述，对于红岭创投公司符合合同约定及法律规定的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内偿还红岭创投电子商务股份有限公司借款本金7000万元及利息和罚息（截至2019年2月18日的利息及罚息合计8030795.98元，2019年2月18日之后至付清之日止的利息按本金7000万元按年利率24%计算）；二、若浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司未能在判决规定期限内履行上述第一项义务，红岭创投电子商务股份有限公司对于长沙鑫鹏置业股份有限公司提供最高额抵押的位于浏阳市礼花路西侧、象形路东侧、白沙路南侧的鑫岛明珠项目01栋在建建筑物及该在建建筑物所占用范围内的国有土地使用权（他项权证：湘（2017）浏阳市不动产证明第0019019号）享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，长沙鑫鹏置业股份有限公司承担清偿责任后，有权向浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司追偿；三、若浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司未能在判决规定期限内履行上述第一项义务，则周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、长沙鑫鹏置业股份有限公司承担连带清偿责任，周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、长沙鑫鹏置业股份有限公司承担清偿责任后，有权向浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回红岭创投电子商务股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费432688元，由浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司、周汝红、周建虹、曾显达、李飞鸿、长沙鑫鹏置业股份有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长  盛知霜审判员  王晓虹审判员  曾 明二〇一九年九月二十六日书记员  毛 娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；华融湘江银行提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的华融湘江银行承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者华融湘江银行不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者华融湘江银行为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者华融湘江银行有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百二十三条债务人或者华融湘江银行有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;(三)判决结果和诉讼费用的负担;(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。