山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0126民初2711号 原告：商河县永大建材商店，住所地山东省商河县。 经营者：刘成云，男，1969年4月5日出生，汉族，住山东省商河县。 委托诉讼代理人：刘成营（刘成云之弟），男，住黑龙江省哈尔滨市。 委托诉讼代理人：王加良，商河曙光法律服务所法律工作者。 被告：高永强，男，1975年5月25日出生，汉族，住黑龙江省依安县， 委托诉讼代理人：邹海良，黑龙江天扩律师事务所律师。 被告：吕长斌，男，1975年4月11日出生，汉族，住黑龙江省依安县， 被告：王福龙，男，1963年2月6日出生，汉族，住黑龙江省绥棱县， 委托诉讼代理人：柳国友，黑龙江蓝舸律师事务所律师。 原告商河县永大建材商店与被告高永强、吕长斌、王福龙、吴英海租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商河县永大建材商店的委托诉讼代理人刘成营、王加良，被告高永强的委托诉讼代理人邹海良、被告吕长斌、被告王福龙及其委托诉讼代理人柳国友到庭参加诉讼，被告吴英海本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。原告商河县永大建材商店在庭审中自愿撤回对吴英海的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。 商河县永大建材商店向本院提出诉讼请求：1.解除商河县永大建材商店与高永强签订的建筑器材租赁合同，2.被告给付拖欠的租赁费370848.46元，并返还部分租赁物；3.涉案费用由被告承担。事实与理由：高永强租赁商河县永大建材商店的钢管、扣件、跳板、油托等材料，用于绥化市张维镇象屿集团粮库称房及粮库施工建设项目。双方于2015年9月20日签订《建筑器材租赁合同》。高永强的材料员吕长斌作为担保方在合同上签字。高永强委托吕长斌电话告知：下属施工队使用租赁物，可以与高永强结账。王福龙施工队租用钢管53448米、扣件31850套、跳板1900块、油托300套。截止到2018年8月29日共产生租赁费400848.46元，已付3万元，余欠370848.46元。 高永强、吕长斌辩称，一、关于设备租赁事宜，始终是刘成营与王福龙等各施工队商谈，刘成云提起诉讼，原告主体不适格，依法应驳回原告起诉。二、王福龙在2016年个人在绥化市张维镇承包工程，其与刘成营单独商谈租赁钢管事宜，高永强、吕长斌没有参与。为方便接发货，刘成营向吕长斌索要了各施工队授权的提货人姓名和联系方式，属于个人帮忙。刘成营与王福龙存在租赁关系，与高永强、吕长斌无任何关系。高永强、吕长斌既未担保，也未承诺，依法不承担民事责任，应驳回原告诉讼请求。 王福龙辩称，商河县永大建材商店超越资质经营，在哈尔滨无资质经营，属于非法经营，请求确认原被告之间的租赁合同无效的。王福龙与吴英海、高永强、吕长斌之间并不存在合伙或合作关系，根据商河县永大建材商店的陈述，该案租赁费及租赁物返还是由高永强负责，故其对王福龙诉讼属于恶意诉讼，由此给王福龙造成的各项损失应予赔偿。王福龙确实使用了商河县永大建材商店的钢管、跳板、扣件、油托，但双方并没有关于租期的使用合同，口头约定一年一用，租期为每年5月1日至10月15日；当年租赁物未返还的，租期为下年5月1日至10月15日。另外，商河县永大建材商店关于租金、应返还租赁物的计算错误。综上，因合同无效取得的财产应予返还，王福龙将在适当的时间返还剩余租赁物，双方约定的合同条款归于无效，王福龙所给付的3万元租金不再要求原告返还。请求驳回商河县永大建材商店对王福龙的租金请求权。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院开庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经本院确认的证据，认定事实如下：高永强于2015年承包绥化市张维镇象屿集团粮库称房及粮库施工建设项目，并将部分工程交由邹鸿利、孙**、蔡**、王福龙等施工队施工。2015年9月20日，高永强因该项目施工需租用建筑器材与商河县永大建材商店签订《建筑器材租赁合同》一份。合同约定：商河县永大建材商店租给高永强钢管（日租金0.008元）、扣件（日租金0.005元）、油托（日租金0.02元）、钢跳板（日租金0.09元）、套管（日租金0.02元），租赁期限共90天（2015年9月20日至2016年12月1日），发生纠纷由商河县人民法院管辖。合同落款处：“甲方”（出租方）由刘成营签字，“乙方”（承租方）由高永强签字，“担保方”由吕长斌签字。刘成营系商河县永大建材商店的员工，吕长斌系高永强的材料员。吕长斌通过微信方式告知刘成营：“王福龙施工队提料员吴**—1319901****”。吴**于2016年8月7日至2016年8月27日分6次共提走钢管53448米、扣件31850套、跳板1900块、油托300块。2016年9月19日、2016年9月20日、2018年8月18日、2018年9月2日已返还部分租赁物，仍有钢管22364米、扣件3360套、跳板481块、油托300块没有退还。经计算机软件核算，自2016年8月5日至2017年8月29日，共产生租赁费396000.86元，扣除已付3万元，余有366000.86元尚未支付。 以上事实，由原告起诉、被告答辩以及原告提供的租赁合同、租赁物提货单、租赁物退货单、租金结算单、微信及通话记录等证据为证，经本院审查且经开庭质证，可以采信，足以认定。 本院认为，一、刘成营与高永强签订的《建筑器材租赁合同》中已明确“出租方”为商河县永大建材商店，刘成营办理有关建筑器材租赁事宜，是代表商河县永大建材商店实施的职务行为，商河县永大建材商店经营者刘成云对此予以认可，故商河县永大建材商店依法享有本案原告主体资格。二、根据商河县永大建材商店与高永强签订《建筑器材租赁合同》以及吕长斌与刘成营之间的微信、通话记录，能够认定本案与（2018）鲁0126民初2174号民事案件为同一租赁关系，是在商河县永大建材商店与高永强之间形成的。王福龙作为高永强所承包项目的施工者之一，王福龙是本案租赁物的实际使用者，高永强并未提供相关证据证明王福龙施工队属于“个人承包”、“单独租赁”。吕长斌虽否认其为通话记录中的受话人但未提供证据证明，鉴于该被呼叫手机号码154521****专属于吕长斌，故应认定该通话记录中的受话人为吕长斌。三、商河县永大建材商店与高永强签订《建筑器材租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。王福龙以商河县永大建材商店“超越资质范围经营、非法经营”为由主张该租赁合同无效，无法可依，本院不予支持。商河县永大建材商店提供的租赁合同、租赁物提货单、租赁物退货单、租金结算单等证据能够证实高永强拖欠租赁费366000.86元已构成违约。王福龙主张该租赁期限以每年5月1日至10月15日计算但无证据证实，本院不予采信。高永强因迟延履行债务致使合同目的不能实现，其与商河县永大建材商店签订的租赁合同已通过（2018）鲁0126民初2174号民事判决于2019年9月10日解除。高永强所拖欠租赁费366000.86元应予支付，未退还的租赁物钢管22364米、扣件3360套、跳板481块、油托300块应予返还。吕长斌作为合同担保方应承担民事责任，因合同中未约定保证方式和保证范围，依法应按照连带责任保证对该全部债务承担责任。商河县永大建材商店要求王福龙与高永强承担连带责任，无法可依，本院不予支持。 综上所述，高永强应向刘成云支付租赁费366000.86元并退还钢管22364米、扣件3360套、跳板481块、油托300块，由吕长斌承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款规定，判决如下： 一、被告高永强于本判决生效之日起十日内向原告商河县永大建材商店支付租金366000.86元； 二、被告高永强于本判决生效之日起十日内向原告商河县永大建材商店退还钢管22364米、扣件3360套、跳板481块、油托300块； 三、被告吕长斌对于高永强上述债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告商河县永大建材商店其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6863元，由原告商河县永大建材商店负担73元，被告高永强、吕长斌负担6790元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王心舸 人民陪审员  侯丙玉 人民陪审员  李学军 二〇一九年九月十二日 书 记 员  韩慧芳