重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初653号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。 主要负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：龙漪翰，中豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师事务所律师。 被告：吴文萍,女,1963年10月9日出生,汉族,住重庆市沙坪坝区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工行沙支行）与被告吴文萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行沙支行的委托诉讼代理人龙漪翰到庭参加诉讼。被告吴文萍经本院公告依法传唤，无正当理由拒不按时到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴文萍立即归还原告借款本金157652.86元及截止至2018年10月30日的利息3164.67元，共计160817.53元；并支付自2018年10月31日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金157652.86元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%后加收50%确定计收），利随本清；2.判令原告有权以被告吴文萍为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月26日，被告吴文萍（借款人暨抵押人）与原告（贷款人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款400000元，用于个人购置门面贷款；2）贷款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；3）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：孟思宇，账号：622202310004356****，开户行：工商银行）；4）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；5）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮20%后加收50%确定；7）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2011年8月17日，被告吴文萍（作为抵押人）与原告（作为抵押权人）签订了一份《重庆市房屋抵押合同》，约定：被告吴文萍以其名下位于重庆市沙坪坝区，建筑面积为110.37平方米的房屋为被告吴文萍向原告借款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记。上述合同签订后，原告于2011年8月30日按约发放了贷款。之后，被告吴文萍未按约偿还借款，截止至2018年10月30日已连续逾期3期以上，拖欠积欠借款本息，共计17726.36元。经原告多次催收，仍拒不偿还。综上，原告认为，被告与原告签订的上述合同均合法有效，合同各方应严格按照约定履行各自的义务。被告吴文萍多次拖欠借款本息的行为已构成重大违约，原告有权要求其立即偿还全部借款本息及其他相关费用，并就被告吴文萍提供的抵押物优先受偿。同时，被告还应承担本案的所有诉讼费用。为此，原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》第119条之规定，特向法院提起诉讼，望判如所请！ 被告吴文萍未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法举示了下列证据材料：《中国工商银行个人借款/担保合同》一份、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证及其附件、中国工商银行借款凭证、银行自营历史明细列表打印件、被告身份证复印件等作为证据，被告未举示证据材料，根据原告的陈述以及原告举示的上述证据材料及举证意见,本院进行审理后，对事实认定如下：2011年7月26日，被告吴文萍(借款人暨抵押人)与原告工行沙支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1)根据借款人的申请，贷款人同意向其发放个人房屋抵押贷款40万元，本合同项下贷款用途为购门面，本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为位于重庆市沙坪坝区的房产，担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；2)贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3)贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按8.46%处理；4)借款人授权贷款人将贷款一次性划入合同约定账户(户名:孟思宇，账号622202310004356****，开户行:工商银行)，贷款利息自实际放款日起计算；5)借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息，借款人自愿选择每月放款日为还款日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；6)如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7)借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%基础上加收50%确定，贷款利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；8)本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 2011年8月17日，被告与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告吴文萍（抵押人）以其名下位于重庆市沙坪坝区，建筑面积为110.37平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 上述合同签订后，原告于2011年8月30日按约发放了贷款40万元。之后，被告未按约偿还借款，截止至2018年10月30日被告已连续逾期还款超过3期以上。截止至2018年10月30日被告尚欠原告借款本金157652.86元及约定利息3164.67元。 本院认为，原告与被告签订的个人购房借款/担保合同、重庆市房地产抵押合同系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已连续超过3次构成违约，根据合同约定以及上述法律规定，原告有权要求被告吴文萍立即清偿剩余全部借款本金并支付约定利息、罚息、复利，故原告符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。原、被告另签订房地产抵押担保合同并办理了抵押登记，原告对被告提供抵押房产享有优先受偿权。被告吴文萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等抗辩权利，并且本案依法可以缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，本院判决如下： 一、被告吴文萍于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行归还借款本金157652.86元及截止至2018年10月30日的利息3164.67元，并给付原告自2018年10月31日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金157652.86元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮20%再加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮20%再加收50%确定计收），利随本清。 二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行就被告吴文萍为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产依法折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3454元（原告已预交），由被告吴文萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  杭安华 人民陪审员  刘娅文 人民陪审员  陈惠英 二〇一九年九月六日 书 记 员  陈璐遥