安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0803民初2013号原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路**。法定代表人：徐进军，董事长。委托诉讼代理人：祖同银，安徽长江人律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱伟祥，安徽长江人律师事务所律师。被告：徐清玲，女，1969年2月19日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被告：张建民，男，1971年1月21日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。二被告委托诉讼代理人：徐造树，男，1974年10月17日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商行）诉被告徐清玲、张建民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理，原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人钱伟祥到庭参加诉讼，被告徐清玲、张建民的委托诉讼代理人徐造树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安庆农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告徐清玲、张建民立即偿还原告借款本金40万元及利息（利息自2014年8月21日起计算至2015年7月21日止，按年利率8.7%计算；逾期罚息自2015年7月22日起算至实际偿还借款之日止，按年利率8.7%上浮50%计算），并承担原告为实现债权而支付的律师代理费4000元；2.被告徐清玲、张建民如不履行上述第一项付款义务以及诉讼费给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权以被告徐清玲、张建民抵押的位于开发区盛唐湾路与裕庆路交叉处吉祥家园中宜苑4幢3单元305室、龙山路西18幢402室房产（权证字号：房地权宜房字第**、房地权共字第502648号，房房地权宜房字第**土地证号：庆国用2004字第**、庆国用2009字第**）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费等相关费用由二被告共同承担。事实与理由：被告徐清玲因个人经营需要向原告所属白泽湖支行申请贷款，于2012年8月1日与原告所属白泽湖支行签订《授信合同》一份，约定白泽湖支行向徐清玲授信40万元的授信额度，授信期限为36个月，自2012年8月1日起到2015年8月1日。同日，被告徐清玲、张建民与原告签订《最高额抵押合同》，约定由徐清玲、张建民将徐清玲、张建民位于开发区盛唐湾路与裕庆路交叉处吉祥家园，中宜苑4幢3单元305室、龙山路西18幢402室房产【权证字号：房地房地权宜房字第**、权共字第502648号，房地权房地权宜房字第**证号：庆国用（2004）字第5269号、庆国用（2009）字第11797号】为本次的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年8月21日，被告徐清玲与原告签订《个人借款合同》一份，约定徐清玲向白泽湖支行借款40万元，借款期限为11个月，自2014年8月21起至2015年7月21日为止，年利率为8.7%，按季结息，合同还约定白泽湖支行为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等均由借款人承担。同时被告张建民向白泽湖支行出具《承诺函》，承诺上述债务为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。上述合同签订后，白泽湖支行依据约定向借款人发放了借款40万元。借款到期后，白泽湖支行一直要求被告偿还借款本金及利息，但被告一直未履行还本付息义务，并向被告徐清玲及张建民送迗《逾期贷款催收通知单》，但时至今日，两被告一直未履行合同义务。综上所述，原告认为，双方签署的授信合同、最高额抵押合同、借款合同、承诺书等均系当事人真实意思表示，合法有效。原告所属白泽湖支行履行了合同义务，但被告未履行还款义务，显然构成违约，依法应由二被告承担相应民事责任。原告作为白泽湖支行上级法人单位，有权对案涉借款主张权益。为此，为保护金融机构合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告徐清玲、张建民承认原告陈述的借款事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，双方当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告徐清玲、张建民系夫妻关系。2012年8月1日徐清玲因个人经营需要向原告安庆农商行申请贷款，签订《授信合同》一份，安庆农商行给予徐清玲40万元的授信额度，授信期限为36个月，自2012年8月1日起到2015年8月1日。同日，徐清玲、张建民与原告签订《最高额抵押合同》，约定徐清玲、张建民将其名下位于安庆市开发区盛唐湾路与裕庆路交叉处吉祥家园·中宜苑4幢3单元305室及龙山路西18幢402室二处房产（权证字号：房地权宜房地权宜房字第**、字第502648号，房地权宜房房地权宜房字第**：庆国用2004字第5269号、庆国用2009字第11797号）为原、被告自2012年8月1日至2015年8月1日期间签订的全部借款合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额40万元，担保范围为贷款本金、利息罚息以及实现债权所支付的费用等，并办理了抵押登记。2014年8月21日，徐清玲与原告签订《个人借款合同》一份，约定徐清玲向白泽湖支行借款40万元，借款期限为11个月，自2014年8月21起至2015年7月21日为止，贷款年利率为8.7%，逾期罚息利率为贷款年利率上浮50%即13.05%，按季结息，为实现债权而发生的一切费用均由借款人承担。同日，被告张建民向原告出具《承诺函》，承诺上述债务为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。上述合同签订后，原告依据约定向借款人发放了借款40万元。借款到期后，原告要求被告偿还借款本金及利息，于2017年6月23日向徐清玲、张建民送达《逾期贷款催收通知单》，两被告截至庭审结束前，仅支付了20531.83元利息，未归还本金，已属违约。另查明，安庆农商行为本案支付律师代理费4000元。本院认为，本案事实清楚，证据充分。原告、被告订立的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均合法有效，双方应按约履行。原告安庆农商行已履行放款义务，徐清玲、张建民未按约履行还款义务，已构成违约，故对安庆农商行要求徐清玲、张建民立即偿还本金及利息、罚息的诉求依法予以支持。被告徐清玲、张建民夫妇以其名下房产，为安庆农商行与其之债权在最高额40万元内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任，原告安庆农商行作为抵押权人，可依法行使抵押权以实现其债权。原告主张被告承担律师代理费4000元，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告徐清玲、张建民在本判决生效后七日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息、罚息（自2014年8月21日至2015年7月21日按合同约定年利率8.7%计算利息；自2015年7月22日起至实际清偿之日止，按合同约定罚息年利率13.05%计算利息、罚息；己付利息20531.83元从中扣除）；二、被告徐清玲、张建民在本判决生效后七日内支付原告安庆农村商业银行股份有限公司为实现债权发生的律师费4000元；三、原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告徐清玲、张建民名下位于安庆市开发区盛唐湾路与裕庆路交叉处吉祥家园·中宜苑4幢3单元305室及龙山路西18幢402室（权证字号：房地权宜房字房地权宜房字第**、502648号，房地权宜房字第房地权宜房字第**国用2004字第5269号、庆国用2009字第11797号）房地产折价或拍卖、变卖价款在最高额抵押担保的40万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7360元，减半收取计3680元，由被告徐清玲、张建民承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  沈源盛二〇一九年九月九日书记员  袁美红附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。