福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3694号 原告：汇隆（莆田）物业服务有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：柯森源，经理。 委托诉讼代理人：王乘波，福建兆恩律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：苏伟能，福建兆恩律师事务所实习律师。 被告：翁福林，男，1973年12月4日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告汇隆（莆田）物业服务有限公司（以下简称汇隆物业公司）与被告翁福林因物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告汇隆物业公司的委托诉讼代理人王乘波、苏伟能到庭参加诉讼，被告翁福林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇隆物业公司向本院提出诉讼请求：1.翁福林支付自2014年7月1日起至2018年12月31日止的物业管理费9927元，以及自2014年7月1日起至还清之日止以拖欠物业费为基数按月利率2%计算的违约金；2.翁福林支付自2013年7月1日起至2018年12月31日止的公摊水电费2224元；3.本案诉讼费用由翁福林承担。事实和理由：翁福林作为莆田市荔城区xxx业主，于2014年2月8日，与汇隆物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，该协议第二十八条第一款规定了物业服务费用，该款第一项约定“住宅房屋标准：1.5元/月·平方米（建筑面积）”；翁福林的建筑面积为122.61㎡，每个月的物业管理服务费为183.93元。该协议第十六条第七款约定了“乙方或使用人应在每个季度第一个月10日前，缴纳物业服务费等相关费用。”翁福林自2014年7月1日起暂计至2018年12月31日止，尚未缴纳物业管理服务费9927元。协议第二十九条约定“业主和物业使用人逾期未缴纳物业管理服务费的，甲方（汇隆物业公司）有权要求乙方（翁福林）补交并从逾期之日起按每天应交管理费3％交纳滞纳金。”翁福林自2013年7月1日起暂计至2018年12月31日止，尚欠汇隆物业公司公摊水电费2224元。上述费用虽经汇隆物业公司多次催讨，然翁福林以各种理由拒不支付。 翁福林不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 汇隆物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《前期物业管理服务协议》1份、物业服务合同备案证明1份、律师函及邮政寄件回执1份、物业费费用催缴通知单4份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对汇隆物业公司提供的4份费用催缴通知单中的公摊电费部分，因系单方制作且无相关证据佐证，无法形成完整有效的证据链，故本院不予确认。 根据汇隆物业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月8日，翁福林（乙方）与汇隆物业公司（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：汇隆物业公司对坐落于莆田市荔城区xxx小区提供前期物业管理服务事宜，建筑面积为122.61平方米，合同期限自2013年4月18日起至首届业主委员会成立之日止。该协议第二十八条约定，按照物业管理各项服务项目及服务深度标准，向使用人收取费用。1.物业管理服务费（1）住宅房屋标准：1.50元/月·平方米（建筑面积）……4.公共水、电公摊（每月按实计算分摊）……。该协议第十六条约定，使用人应在每季度的第一个月10日前，缴纳物业服务等相关费用。协议第二十九条约定，业主和物业使用人逾期未缴纳物业管理服务费的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天应交管理费3％交纳滞纳金。 自2014年7月1日起至2018年12月31日止，翁福林每季度均分别拖欠物业服务费551.75元（122.61平方米×1.5元/月·平方米×3个月），共拖欠汇隆物业公司物业服务费9931.5元（551.75元/季×18个季度）。2017年5月10日,汇隆物业公司通过EMS快递方式向翁福林寄送律师函进行催收。经汇隆物业公司催告缴费，因翁福林仍未按期向汇隆物业公司支付物业服务费、公摊电费等，致讼。 本院认为，翁福林与汇隆物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由汇隆物业公司对莆田市荔城区xxx小区提供前期物业服务，上述合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。翁福林逾期未支付物业服务费已构成违约，汇隆物业公司要求翁福林支付其拖欠的自2014年7月1日起至2018年12月31日止的物业服务费9927元，符合合同约定，本院予以支持；汇隆物业公司要求翁福林支付逾期缴费资金按月利率2%计算的占用利息损失，因拖欠物业费有违诚信原则且导致利息损失产生，故该主张符合法律规定，本院予以支持。核算翁福林应支付的违约金为：2014年7月至2018年12月期间以每季度拖欠的物业服务费551.75元为基数自每季首月10日起至付清该笔物业服务费之日止按月利率2%计算的逾期交纳物业服务费的违约金。汇隆物业公司要求翁福林向其支付自2013年7月1日起至2018年12月31日止拖欠的公摊水电费2224元，但汇隆物业公司所提供的证据无法证实该费用的计算依据，且该笔费用并无进行公示，应承担举证不能的法律后果，故本院暂不予支持。翁福林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、翁福林应在本判决生效之日起十日内向汇隆（莆田）物业服务有限公司支付莆田市荔城区xxx小区xxx商品房自2014年7月1日起至2018年12月31日止拖欠的物业服务费9927元； 二、翁福林应在本判决生效之日起十日内向汇隆（莆田）物业服务有限公司支付2014年7月至2018年12月期间以每季度拖欠的物业服务费551.75元为基数自每季首月10日起至付清该笔物业服务费之日止按月利率2%计算的逾期交纳物业服务费的违约金； 三、驳回汇隆（莆田）物业服务有限公司对翁福林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费392元，减半收取196元，由翁福林负担171元，由汇隆（莆田）物业服务有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年九月三十日 法官助理    黎曦 书记员  陈赛芬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。-4- -5- -8- -7-