湖北省宣恩县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2825民初1638号原告：湖北宣恩农村商业银行股份有限公司(以下简称宣恩农商行)，住所地：湖北省宣恩县珠山镇兴隆大道**，统一社会信用代码：91422800585480707N。法定代表人：熊朝杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨发明，湖北雄视律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：余代泽，男，1971年4月28日生，汉族，系该公司员工，代理权限为特别授权。被告：湖北方圆绿色再生资源科技有限公司（以下简称方圆公司），住，住所地：湖北省宣恩县工业园区椒园片区一社会信用代码：91422825066120638H。法定代表人：姜澔，系该公司董事长。被告：姜澔，男，1978年4月23日生，土家族，住湖北省宣恩县，被告：周永中，男，1968年9月3日生，土家族，住湖北省宣恩县，原告宣恩农商行与被告方圆公司、姜澔、周永中金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宣恩农商行的委托诉讼代理人杨发明、余代泽，被告方圆公司的法定代表人姜澔到庭参加诉讼，被告周永中经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宣恩农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告方圆公司偿还借款本金1200万元、支付利息724398.24元，并自2018年11月1日起以1200万元借款本金为基数、按9.6%的年利率标准支付利息直至借款本息还清为止；2.判令原告对被告方圆公司提供的抵押物〔宣恩县房权证椒园镇字第××、20××51、20××52、20××22、20××23号房屋以及宣国用（2014）第0309、0311、0314号土地〕拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告姜澔、被告周永中对被告方圆公司的上述全部借款本息承担连带清偿保证责任。事实与理由：1.2018年2月26日，被告方圆公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款本金为1200万元、借款期限为12个月、执行年利率9.6%、逾期加收50%罚息。就该笔借款，被告方圆公司以其所有的不动产作抵押担保，被告姜澔、周永中承担连带清偿保证责任；同日，被告方圆公司与原告签订了《抵押合同》并办理了不动产抵押登记，被告姜澔、周永中向原告出具了《连带责任还款承诺书》。2.2018年10月31日，因被告方圆公司未能按合同约定偿还借款本息，原告与被告方圆公司就借款利息签订了《利息挂账缓收协议》(载明至2018年10月31日被告方圆公司未偿还的利息为724398.24元),但被告方圆公司却仍未能按约定偿还借款本金及支付利息，原告无奈遂依据相关法律规定诉至法院。被告方圆公司、姜澔均辩称，同意按照《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《利息挂账缓收协议》及《连带责任还款承诺书》的相关约定给原告偿还借款本金及支付利息。被告周永中未到庭参加诉讼亦未作答辩。原告宣恩农商行围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证》，《流动资金借款合同》，《利息挂账缓收协议》，《抵押合同》，《连带责任还款承诺书》，《不动产登记证明》，宣恩县房权证椒园镇字第××、20××51、20××52、20××22、20××23号房屋所有权证以及宣国用（2014）第0309、0311、0314号土地使用权证。被告方圆公司、姜澔未向本院提交证据。对原告宣恩农商行提交的证据，本院组织当事人进行了质证，被告方圆公司、姜澔对证据均未提出异议，本院认为，原告宣恩农商行提交的证据均来源合法、客观真实，且与本案具有关联，本院均予采信。综合对证据的认定及法庭审理情况，本院认定事实如下:一、2018年2月8日，姜澔、周永中、方圆公司出具《连带责任还款承诺书》，载明1.鉴于方圆公司流动资金周转困难以及应收账款回笼缓慢，同时结合公司的经营情况，特向宣恩农商行申请续贷原到期流动资金借款1200万元、期限12个月，借款用于归还宣恩贡水融资担保有限公司过桥资金；2.在宣恩农商行续贷的该款项，方圆公司提供厂房及土地作抵押担保；3.方圆公司及姜澔、周永中承诺，保证按月结息、到期还本，接受宣恩农商行监督。对方圆公司向宣恩农商行续贷的该流动资金，姜澔、周永中自愿承担连带偿还保证责任。二、2018年2月26日，方圆公司与宣恩农商行签订《流动资金借款合同》（下称主合同），约定1.方圆公司借款种类为流动资金借款，借款用于归还贡水融资担保有限公司过桥资金，借款金额为1200万元，借款期限为12个月（自实际放款日起算），借款首次执行年利率9.6%；2.若方圆公司未按约定的期限归还借款（含提前到期借款），则在约定利率基础上加收50%罚息。借款按季结息、到期还本，结息日为每季末30日。《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证》载明发放金额为1200万元，发放日期为2018年2月28日，到期日期为2019年2月26日，执行年利率9.6%。三、2018年2月26日，方圆公司与宣恩农商行签订《抵押合同》，约定1.担保的主债权金额和期限依主合同之约定；2.抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；3.方圆公司同意以其所有的坐落于湖北省宣恩县工业园区椒园生态产业园区的宣恩县房权证椒园镇字第××、20××51、20××52、20××22、20××23号房屋，宣国用（2014）第0309、0311、0314号土地设定抵押。鄂（2018）宣恩县不动产证明第0000527号《不动产登记证明》载明就方圆公司提供的上述抵押物办理了抵押登记。四、2018年10月31日，方圆公司与宣恩农商行签订《利息挂账缓收协议》，载明方圆公司于2018年2月28日在宣恩农商行贷款1200万元，现欠本金1200万元、欠利息774398.24元，本次还利息50000元后挂息724398.24元。本院认为，上述认定事实中的《连带责任还款承诺书》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。本案中，原告宣恩农商行依约向被告方圆公司发放了1200万元贷款，履行了合同相关义务，但被告方圆公司、姜澔、周永中未按约向原告宣恩农商行履行还款义务，属违约行为，应承担继续履行的义务。(一)对原告提出的第1项诉请，1.对诉请的本金1200万元，本院予以支持，2.对要求被告方圆公司支付利息724398.24元，并自2018年11月1日起以1200万元借款本金为基数、按9.6%的年利率标准支付利息直至借款本息还清为止的诉请，结合第二项、第四项事实，因该诉请未超过合同约定的相关标准，故本院亦予以支持。（二）对原告提出的第2、3项诉请，因本案债务人即被告方圆公司以其自己的财产提供了物的抵押担保，且本案原告与三被告就物的担保与人的担保具体如何实现债权或实现债权的顺序没有约定，故根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，1.本院认定原告先就债务人即被告方圆公司提供的抵押物实现债权，并以抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿，2.原告在对被告方圆公司提供的抵押物实现债权后，仍不能得到清偿的债权部分，本院认定再由提供担保的保证人姜澔、周永中承担连带清偿保证责任，且被告姜澔、周永中在承担连带清偿保证责任后，有权向被告方圆公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北方圆绿色再生资源科技有限公司于本判决生效之日起十日内给原告湖北宣恩农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1200万元、支付利息724398.24元，并自2018年11月1日起以1200万元借款本金为基数、按9.6%的年利率标准给原告湖北宣恩农村商业银行股份有限公司支付利息直至借款本息还清为止；二、若被告湖北方圆绿色再生资源科技有限公司未在本判决指定的期间履行本判决第一项确定的义务，原告湖北宣恩农村商业银行股份有限公司首先对被告湖北方圆绿色再生资源科技有限公司提供的抵押物﹝宣恩县房权证椒园镇字第××、20××51、20××52、20××22、20××23号房屋，宣国用（2014）第0309、0311、0314号土地﹞行使抵押权，并以抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿;三、被告姜澔、周永中对本判决第二项确定的抵押物拍卖、变卖所得的价款不足以偿还本判决第一项确定的债务部分，承担连带清偿保证责任。被告姜澔、周永中在承担连带清偿保证责任后有权向被告湖北方圆绿色再生资源科技有限公司追偿；四、驳回原告湖北宣恩农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49073元，由被告湖北方圆绿色再生资源科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 覃二〇一九年九月三十日书记员 张垣淼