重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初7147号原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路**，统一社会信用代码91500115203354386J。负责人：朱国忱，该支行行长。委托诉讼代理人：余乐，男，该支行员工。委托诉讼代理人：徐婧玥，女，该支行员工。被告：陈小蓉，女，1971年11月7日出生，汉族，住重庆市长寿区新市镇。原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告陈小蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人余乐到庭参加诉讼，被告陈小蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈小蓉立即归还原告借款本金80000元及截止2019年8月26日的利息（含复利）4014.14元，从2019年8月27日起至借款本息还清时止的利息、复利按《个人贷款合同》约定计算；2.原告农商行长寿支行对被告陈小蓉提供的位于重庆市长寿区房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告陈小蓉负担。事实和理由：原告农商行长寿支行于2016年5月9日向被告陈小蓉发放借款130000元，用于装修房屋，贷款年利率为8.075%。被告陈小蓉应于2017年4月21日归还贷款本金30000元，2018年4月21日归还100000元。被告陈小蓉用其所有的位于重庆市长寿区xxxx路xx号x-x-x#房屋为该笔借款提供提押担保，并作了抵押登记。2018年4月16日，因被告陈小蓉无力还款，向原告申请将还款期限延展一年。原、被告签订《贷款展期协议》，约定展期金额90000元，即被告陈小蓉应于2018年10月21日归还贷款本金10000元，于2019年4月13日前归还80000元。但被告陈小蓉仅归还了本金10000元，截止2019年8月26日，被告陈小蓉尚欠借款本金80000元、利息（含复利）4014.14元。被告陈小蓉未按借款合同约定履行还本付息义务，已构成严重违约。原告已要求被告立即清偿借款本息。但被告陈小蓉仍未还款，特向贵院起诉，望盼如所请。被告陈小蓉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，原告农商行长寿支行（甲方，贷款人）与被告陈小蓉（乙方／丙方，借款人／抵押人，通讯地址：长寿区）签订《个人贷款合同》，合同《通用条款》第十四条第一款第十三项约定，发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。（1）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿；（2）根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。第十七条约定，乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……第十八条约定，出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；……第二十一条，本合同项下的贷款凭证、抵（质）押物清单、提前还款申请书和乙、丙方出具的各种承诺书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十三条，各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。合同第二部分《特别条款》约定，贷款金额壹拾叁万元整，贷款期限24个月，自2016年4月22日起至2018年4月21日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款用途为住房装修。贷款利率在基准利率水平上上浮70%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。第三十一条，甲乙双方约定采取以下第5种方法归还贷款：5.按期结息、分期还款法：指乙方按季结付利息，结息日为每季末月的20日，贷款本金分期归还：（1）于2017年4月21日归还贷款本金30000元；（2）于2018年4月21日归还贷款本金100000元。第三十三条，贷款罚息及违约金：（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。被告陈小蓉以其所有的位于重庆市长寿区xxxx路xx号x-x-x#房屋设定抵押权为其向原告农商行长寿支行形成的债务提供抵押担保。原告农商行长寿支行与被告陈小蓉对该抵押房屋办理了抵押登记。2016年5月9日，原告农商行长寿支行向被告陈小蓉发放贷款130000元。被告陈小蓉在借款借据上签名确认，借款借据上载明贷款日期2016年5月9日，到期日期2018年4月21日，年利率8.075%。2018年3月22日，被告陈小蓉向原告提出展期申请。2018年4月16日，原告农商行长寿支行（甲方，贷款人）与被告陈小蓉（乙方／丙方，借款人／抵押人）签订《贷款展期协议》，约定展期金额90000元，期限一年。即自2018年4月22日至2019年4月13日。展期期间贷款利率为年利率8.1%，在展期内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按展期贷款利率执行，不分段计息。展期后被告陈小蓉应于2018年10月21日前归还贷款本金10000元，于2019年4月13日前归还80000元。展期期间及之后适用的逾期罚息利率按《贷款合同》约定方式确定。丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《贷款合同》和本《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任。截止2019年8月26日，被告陈小蓉尚欠贷款本金80000元、逾期本金滞纳金3645元、逾期贷款利息353.06元、逾期利息滞纳金16.08元，共计84014.14元。本院认为，被告陈小蓉与原告农商行长寿支行签订的《个人贷款合同》及《贷款展期协议》系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农商行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，被告陈小蓉未按合同约定按时足额还款，其行为已构成违约，现原告农商行长寿支行要求被告陈小蓉立即偿还借款本金80000元及按合同约定计算复利、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告陈小蓉提供其所有的位于重庆市长寿区凤城三峡路23号1-9-1#房屋为该笔借款抵押担保，原告农商行长寿支行对该房屋行使抵押权并优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈小蓉于本判决生效后三十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行偿还借款本金80000元及截止2019年8月26日的利息（含复利）4014.14元，从2019年8月27日起的复利、罚息，按《个人贷款合同》及《贷款展期协议》约定的标准计算至借款本息还清时止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行就上述债权有权对被告陈小蓉提供的其所有位于重庆市长寿区以折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计950元，由被告陈小蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  周玉玲二〇一九年九月二十六日书记员  黄春燕