河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初24877号原告杨濮键，男，汉族，1998年2月9日出生，住郑州市金水区。委托代理人赵红彬，河南力天律师事务所律师。委托代理人曲洛立，女，汉族，1967年10月14日出生，住郑州市金水区。被告杨斌，男，汉族，1966年12月13日出生，住郑州市金水区。委托代理人赵瑞力，河南信林律师事务所律师。被告乔一峰，男，汉族，1982年10月3日出生，住河南省泌阳县。委托代理人张娜娜，河南凡熙律师事务所律师。原告杨濮键诉被告杨斌、乔一峰确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨濮键委托代理人赵红彬、曲洛立，被告杨斌及其代理人赵瑞力，乔一峰委托代理人张娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨濮键诉称，2016年2月2日，被告杨斌在和原告杨濮键的母亲离婚期间，与被告乔一峰恶意串通，在原告及其母亲据不知情的情况下对登记在原告杨濮键名下战友苑小区10号楼领袖公寓8层A8号《购房合同书》进行擅自变更，添加被告乔一峰为购房人。而河南省军安建设开放有限公司作为购房合同相对方，在未核实合同当事人身份、无法确认被告杨斌是否为有权代理的情况下违规变更购房合同、添加被告乔一峰为购房人，违反了法定的操作程序及办理条件。根据我国《民法通则》第十八条的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。”《民法总则》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效”。第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”。原告认为，被告杨斌与被告乔一峰，对登记在原告一人名下的案涉《购房合同书》进行擅自变更，添加被告乔一峰为共同购房人的行为违反了《民法通则》第十八条之规定，侵害了原告作为被监护人的合法权益，该民事法律行为应当认定无效。同时，被告杨斌作为原告的监护人，不但没有保护原告的合法权益，反而作出减损原告财产、损害原告作为案涉房屋唯一产权人的权利，该行为导致原告无法顺利实现案涉房屋的出租收益权，故被告杨斌应当依法赔偿原告该部分损失。无奈之下，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：1、判令确认二被告变更战友苑10号楼领袖公寓8层A8号《购房合同书》、添加被告乔一峰为购房人的民事行为无效，暨将上述《购房合同书》恢复为杨濮键为单独购房人。2、判令被告杨斌向原告赔偿变更合同造成合同造成的损失，暂计36000元。3、本案的诉讼费用由被告承担。被告乔一峰辩称，一是杨濮键侵害了乔一峰的合法权益，并非杨斌侵害了儿子杨濮键的合法权益。本案事实是被告乔一峰为涉案房产的实际购房人，答辩人于2007年认购涉案房产，因答辩人资金紧张便介绍乔一峰购买，实际由被告乔一峰出资，在第一次与开发商签认购协议是以乔一峰的名义签的，第一次及第二次交款时收据写的都是乔一峰单独所有。因乔一峰父亲去世，给其精神造成巨大打击，一度失联，又因开发商前期资料均丢失，才得以在2008年11月15日签合同时，由原来的购买人乔一峰变更为杨濮键。二、被答辩人诉求无事实与法律依据；杨濮键在2008年11月15日签合同时，年仅10岁，是杨斌擅自将原来的购买人乔一峰改成杨濮键。乔一峰后来得知此事后，找杨斌交涉此事，杨斌感觉不妥，对不起乔一峰。因为购房款由乔一峰出资，原告说也是乔一峰购买此房，而且该房自交房后一直由乔一峰居住。因此要求开发商恢复乔一峰的购房人身份。由于开发商保存的原来由乔一峰签名的合同均丢失，与开发商协商的结果，是部分恢复了乔一峰的购房人的身份。因此该行为是双方真实意思的表达，合法有效。根据我国《合同法》第52条的规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通、并损害国家利益、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的的；4、损害社会公共利益；5、违反法律和行政法规的强制性规定。因此本案原告诉求不符合法律规定应判决驳回起诉。三、关于原告所述的法律定性问题。杨斌擅自将购房人由乔一峰变更为杨濮键本来就不合适，退一步说，单就杨斌将自己的儿子杨濮键将自己的儿子杨濮键写进购房合同的法律行为在法律上可定性为赠予，先不说此房并非杨斌所有，不能赠予，而且根据我国相关法律规定，对不动产的赠与的法定生效条件为：办理产权过户相关手续。涉案房屋并未过户到杨濮键名下，杨濮键也未在涉案房屋中居住，因此赠与并未生效，杨斌随时可以撤销赠与。四、杨濮键要求父亲杨斌赔偿损失更无事实及法律依据。本案为原告在十岁左右，作为父亲为了使其获得利益而从事的行为，杨濮键在当时购房的过程中没有出过一分钱，故作为父亲的杨斌并没有侵害儿子的合法权益，更没有给其造成财产损失。五、关于本案涉及伦理道德问题。答辩人没有感恩之心，人品令人堪忧。答辩人现已将满22周岁，身强力壮，在如今没有出一分购房款的情况下不是想着奋发向上、自理自强和孝敬老人，而因为利欲熏心将自己的亲生父亲告上法庭，根本没有顾及答辩人的生养之恩，严重违背了中华民族的传统美德。给答辩人的精神造成严重的创伤，答辩人现面临严重的经济困难，答辩人不仅没有做到一个儿子该有的精神慰藉，相反却为一己私心，理直气壮的不劳而获，被答辩人的这种行为是作为一个父亲的悲哀。综上所述，被答辩人起诉无事实和法律依据，望贵院能够查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告乔一峰辩称，本案事实是答辩人为涉案房产的实际购房人，答辩人分别于2007年6月支付给被告杨斌购房款九万元、2008年3月支付给被告杨斌购房款五万元、2009年支付给被告杨斌购房款七万元，涉案房产于2008年11月交房，后于2009年6月至2017年3月一直由答辩人居住。在2008年交房时需要签订正式合同，因当时被告杨斌未能跟答辩人联系上，故杨斌为了其一己私利，将购房人改成其儿子及被答辩人，答辩人得知后，经与被告杨斌协商，后被告杨斌与开发商协商加上答辩人的名字，形成了答辩人与被答辩人是共有人的关系。根据《合同法》第52条的规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通、并损害国家利益、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的的；4、损害社会公共利益；5、违反法律和行政法规的强制性规定。本案答辩人为纯获利益的行为，不符合以上合同无效的情形。故答辩人起诉无事实和法律依据，望贵院能够查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。根据原、被告的举证、质证及诉辩意见，本院查明如下事实：1、2008年11月15日，被告杨斌称其代替杨濮键签字捺印和案外人河南省军安建设开发有限公司签订购房合同一份，合同约定：杨濮键购买案外人河南省军安建设开发有限公司开发的军安战友苑小苑10号楼领秀公寓项目中8层A8号物业，建筑面积暂测定为39.6平方米，单价为3434元，总价为135986元，合同还对其他项进行约定；2、2016年2月2日，被告杨斌出具证明一份，载明：本人杨斌系杨濮键监护人，两人系父子关系。全权处理在2008年11月15日购买的河南省军安建设开发有限公司开发的“战友苑”10#812室事宜。购房时间用了乔一峰的钱，因签合同时乔一峰不在郑州。购房合同上只签了杨濮键一个人的名字，现自愿申请将购房合同上加上乔一峰的名字。以后如发生任何经济纠纷与河南省军安建设开发有限公司无关。案外人河南省军安建设开发有限公向原告出具情况说明一份，载明“2008年11月15日，我公司与杨濮键签订《购房合同一份》，签订合同时因杨濮键未成年，合同系由其父亲杨斌代签，由杨濮键代签，由杨濮键本人按指印，购房款系由杨濮键父母向我公司交纳。2016年2月2日，杨斌和乔一峰到我公司称购买上述房屋时借用乔一峰资金，因签订合同时乔一峰不在郑州，现自愿将乔一峰添加为购房人。同时杨斌向我公司提交户口薄原件，载明其与杨濮键系父子关系，截至2016年2月2日杨濮键未满十八周岁，杨斌并向我公司出具证明一份，遂我公司同意将上述购房合同中购房人处添加乔一峰名字…”；3、庭审中查明，2016年2月2日被告杨斌带着被告乔一峰去河南省军安建设开发有限公司在购房合同上添加乔一峰名字时未告知原告本人；截止目前涉案房屋未办理房产证；本院认为，2008年11月15日原告与案外人河南省军安建设开发有限公司签订购房合同时尚未成年，该合同由被告杨斌代其签字。原告明显不具备购房能力，被告杨斌称购房款系被告乔一峰所出，但其提交的证据不足以证明该事实，故本院认为该房屋应系由原告父母购买赠送于原告。被告杨斌、乔一峰均称涉案房屋系被告乔一峰购买，但其提交的证据不足以证明该事实。被告杨斌在未取得原告及其监护人同意亦未进行告知的情况下于2016年2月2日至案外人河南省军安建设开发有限公司将被告乔一峰的名字添加在购房合同上，该行为明显损害了原告的合法权益。现原告诉求确认该民事法律行为无效，本院予以支持。原告诉求将《购房合同书》恢复为杨濮键为单独购房人，非本案审理范围，本院不予处理。原告另诉求判令被告杨斌向原告赔偿变更合同造成合同造成的损失36000元，原告提交的证据不足以证明被告杨斌的变更行为给其造成的具体损失，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认2016年2月2日被告杨斌将被告乔一峰添加为2008年11月15日原告杨濮键与案外人河南省军安建设开发有限公司签订的《购房合同》共同购买人的民事法律行为无效；二、驳回原告杨濮键的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取350元，由被告杨斌负担如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇一九年九月三日书记员 沙士航