河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1203民初1520号原告三门峡三河酒店有限公司（原名三门峡金浪温泉有限公司），住所地河南省三门峡市陕州区水利部疗养院院内。法定代表人：宋建平。委托诉讼代理人吴忠群，系该公司员工。代理权限特别授权。委托诉讼代理人张连峰，河南新砥柱律师事务所律师。代理权限一般授权。被告何忠平，男，生于1974年4月5日，汉族，住河南省三门峡市陕州区。原告三门峡三河酒店有限公司（以下简称三河公司）与被告何忠平租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三门峡三河酒店有限公司的委托诉讼代理人吴忠群、张连峰到庭参加诉讼，被告何忠平经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告三河公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2013年4月27日签订的《临时承包合同书》；2、被告立即腾退占用原告的沐浴楼一区两层房屋，并支付占用费791692元（按照每月20834元，从2016年元1月起暂算至2019年2月28日，以后的按照每月20834元一直算至被告腾房之日）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月27日，被告与原告（原三门峡金浪温泉有限公司，后改名三门峡三河酒店有限公司）签订合同，三河公司将公司沐浴楼一区两层租给被告使用。期限2013年4月12日至2021年4月11日，共计八年。租金每年按贰拾伍万元（小写为250000元）收取，八年共计贰佰万元整。被告应按年交付租金，合同签订生效时被告交纳合同保证金壹拾万元整，并交付当年租金。下一年租金应在下一年期限到期前一个月内交付，以次类推。合同签订后，被告每一年依照合同约定交纳了租金，但2014年、2015年的租金及水电费被告一直以各种理由推诿不交纳。被告的上述行为，给原告造成了严重的经济损失，虽经原告多次催要，被告一直推诿不交纳，原告无奈就2016年之前被告拖欠原告的租金及水电费向本院提起诉讼，本院经审理依法判决被告支付拖欠原告2015年12月之前的房屋租金及水电费955726.63元，判决后被告至今未履行生效判决。被告一直拖欠租金，拒不履行合同义务，原告无奈于2016年3月3日向被告下发通知，依法解除双方之间的协议。通知送达后，被告拒不腾房，一直占用房屋至今。无奈诉至法院，请法院依法支持其诉讼请求。被告何忠平未到庭参加诉讼亦未答辩。经审理查明，经原、被告协商，原告将位于三门峡市陕州区秦汉路水利部三门峡温泉疗养院内的沐浴楼一区两层出租给被告经营，2013年3月1日被告向原告支付了一年租金250000元、保证金100000元，2013年4月12日，被告开始使用租赁房屋。2013年4月27日，原、被告签订《临时承包合同书》，约定：“原告同意将公司沐浴楼一区两层租给被告使用，主要经营洗浴、饮食、百货、住宿、按摩等休闲娱乐项目；承包期限：2013年4月12日至2021年4月11日，共计八年；承包金每年按贰拾伍万元（小写为250000元）收取，八年共计贰佰万元整（小写2000000元），被告按年交付租金，合同签订生效时被告交纳合同保证金壹拾万元整，并交付当年租金。下一年租金应在下一年期限到期前一个月内交付，以次类推。合同履行完毕，双方无异议，原告应退还合同保证金；被告经原告同意装饰装修，合同届满时，对形成附合的装饰装修物以及未形成附合的装饰装修物，原告同意利用的，可折价归原告所有，不同意利用的，可由被告拆除，因拆除造成房屋毁损的，被告应当恢复原状。如原、被告双方在经营期间无故违约合同，交纳违约金按壹年承包金的50%赔偿对方等。”另查明，原告与被告租赁合同纠纷一案，原告于2016年3月2日诉至本院，原告请求被告支付沐浴楼一区两层2014年3月1日至2015年12月31日止的租赁费及水、电、暖费，本院于2016年8月22日作出（2016）豫1222民初530号民事判决，判决被告支付原告租金及水、电、暖费用。判决生效后被告未履行生效判决确定的义务，原告向本院申请强制执行，执行过程中,因被告长期下落不明，又无财产可供执行，本院裁定终结本次执行程序。又查明，2016年1月1日之后被告未向原告交纳租赁费，被告租赁原告的沐浴楼一区两层房屋现处于停业状态。2016年8月12日经三门峡市陕州区工商行政和质量技术监管局核准三门峡金浪温泉有限公司名称变更为三门峡三河酒店有限公司。上述事实有原告提交的《临时承包合同书》、（2016）豫1222民初530号生效的民事判决书复印件一份等证据及原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《临时承包合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。原告诉请解除合同，认为被告未依约向原告支付租赁费，致使合同目的无法实现。经查，被告拖欠原告2014年3月1日至2015年12月31日租赁费及水电暖费用，经法院判决后未予履行，2016年1月1日之后仍未向原告交纳租赁费，且已停止营业，导致房屋租赁合同事实上无法继续履行，被告迟延交纳租赁费的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。关于原告主张合同解除时间为2016年3月4日，经审查，原告于2016年3月4日在陕州区公证处公证下通过EMS邮政特快专递方式向被告邮寄《解除承包合同通知》要求解除合同，但该《解除承包合同通知》是否送达被告，原告未提供证据证实，且原告在2016年3月2日起诉被告支付沐浴楼租赁费及水电暖费用时，并未要求解除合同或确认2016年3月4日解除合同的效力，故原告主张原、被告之间签订的《临时承包合同书》已经于2016年3月4日解除的意见，不予采纳。关于原告要求被告立即腾退占用原告沐浴楼一区两层房屋的意见，因原、被告签订的合同解除，被告应立即将租赁房屋腾退给原告。关于原告主张被告从2016年1月1日按照每月20834元支付占用费至腾房之日止的意见，经审查，被告租赁原告的房屋经营温泉洗浴等，虽停止经营但被告仍实际占有租赁房屋，故被告应按照合同约定的年租金250000元，从2016年1月1日起向原告支付至合同解除之日止的租赁费，合同解除后租赁房屋占用费待实际发生后原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告2014年4月27日签订的《临时承包合同书》；二、被告何忠平于本判决生效后十日内腾退位于三门峡市陕州区秦汉路水利部三门峡温泉疗养院内的沐浴楼一区两层的房屋；三、被告何忠平于本判决生效后十日内支付原告三门峡三河酒店有限公司租金（租金从2016年1月1日起按每年250000元计算，支付至合同解除之日止）；四、驳回原告三门峡三河酒店有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11716元，由被告何忠平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  王鹏燕人民陪审员  韩风仙人民陪审员  芦先菊二〇一九年九月三日书 记 员  梁双双附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。