山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1626民初2975号 原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平市。 负责人：张尊义，支行行长。 委托诉讼代理人：贾亮，男，1992年10月29日出生，汉族，该行职工，住邹平市。 委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。 被告：刘兆强，男，1977年12月4日出生，汉族，居民，住山东省济南市章丘市。 被告：尹杰，女，1978年5月10日出生，汉族，居民，住山东省邹平市。 委托诉讼代理人：吴胜，山东励志律师事务所律师。 被告：山东中博置业有限公司，住所地山东省邹平市黄山五路中段，统一社会信用代码9137162658041169XD。 法定代表人：张立强，公司经理。 委托诉讼代理人：卢卫东，男，1978年12月5日出生，汉族，该公司职工，住山东省邹平市。 原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农行邹平支行）与被告刘兆强、尹杰、山东中博置业有限公司（以下简称中博置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托诉讼代理人贾亮和吕东美、被告刘兆强、被告尹杰及其委托诉讼代理人吴胜、被告中博置业公司委托诉讼代理人卢卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘兆强、尹杰偿还借款370647.94元及利息（以370647.94元为基数，按年利率6.2475%，自2018年11月13日起计算至实际偿还之日止）；2.原告对被告刘兆强、尹杰抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告中博置业公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4.诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。因诉讼后，被告刘兆强偿还了部分借款本息，故原告变更第一项诉讼请求为，要求：被告刘兆强、尹杰偿还尚欠的借款本金359363.67元及利息（以359363.67元为基数，按照年利率6.2475%，自2019年9月9日起计算至实际偿还之日止）。事实和理由：2017年4月12日，被告刘兆强、尹杰因购房与原告签订借款合同一份，向原告借款390000元，借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，借款利率等以借款凭证记载为准。被告刘兆强、尹杰用所购房屋为该借款提供抵押担保,被告中博置业公司为该借款提供保证担保。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款，但被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约，故诉至法院，请求判如所请。 被告刘兆强辩称，涉案借款及担保属实，抵押房产是我和尹杰结婚之前购买，我自己交付购房首付款后我们一齐从原告处办理的该借款，借款后，我按时偿还了部分借款本息，后因经济困难未能按时还款，致原告提起本次诉讼，现在我想与原告协商将前期所欠的借款本息还清，之后继续执行按月等额本息还款。 被告尹杰辨称，涉案借款有房产作为抵押担保，该房产是被告刘兆强交纳首付款后在与我结婚之前购买，我未参与办理任何购房手续，我们婚姻关系存续期间，我虽签字办理了本案借款，但现在我们已经离婚，将来此房产也会登记在刘兆强一人名下，根据婚姻法司法解释三第十条规定，本案借款应由刘兆强一人负责偿还，我不再承担偿还责任；若刘兆强不履行还款义务，法院可以拍卖该房产以偿还本案借款本息。另外，现刘兆强已于2019年7月22日将前期所欠的借款本息还清，使借款恢复到了正常借贷状态，故请求驳回原告的诉讼请求。 被告中博置业公司辩称，涉案房产是被告刘兆强从我公司购买的，因刘兆强未按期履行涉案借款的还款责任，致使我公司无法为其办理房屋所有权证；我公司为涉案借款提供担保情况属实。 原告围绕诉讼请求提交的证据有：证据1.《个人购房担保借款合同》一份、借款凭证一份；证据2.《不动产登记证明》一份；3.《共同还款责任承诺书》一份、刘兆强和尹杰的身份证复印件各一份、刘兆强和尹杰的结婚证复印件一份；证据4.还款明细一份。 被告尹杰提交的证据有：离婚协议书一份、离婚证一份。 被告刘兆强、中博置业公司未提交证据。 经证据质证，被告刘兆强、中博置业公司对原告提交的四组证据真实性及证明内容均无异议。被告尹杰对原告提交的四组证据的真实性无异议，对于原告的证明内容有异议，理由同答辩意见。 原告对被告尹杰提交的证据真实性无异议，但其认为：该证据与本案无关联性，涉案借款是被告刘兆强、尹杰婚姻存续期间共同向原告所借，属于夫妻共同债务，且被告尹杰给原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺对涉案借款承担共同还款责任，并且作为共同抵押人在房屋抵押登记书上签名。因此，即使借款后双方办理了离婚，也不能因此免除被告尹杰对涉案借款的还款责任，双方的离婚协议不能对抗两被告与原告签订的借款合同。 被告刘兆强对被告尹杰提交的证据真实性无异议，称双方离婚时，协议约定涉案抵押房屋归刘兆强所有，债务由刘兆强承担。 被告中博公司对被告尹杰提交的证据真实性无异议。 本院认为，原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联并能相互印证，且各被告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告尹杰提交的证据，原告与其他被告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，但该证据与本案事实无关联性，故对该证据与本案事实的关联性及被告尹杰的证明观点，本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月12日，被告刘兆强、尹杰、中博置业公司共同与原告农行邹平支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘兆强、尹杰向原告借款390000元，用于购买位于邹平市经济开发区会仙一路北侧幸福花园的房屋一套，借款期限240月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%后确定，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%；实际借款金额、借款期限、利率等以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定按期足额偿还借款，即构成违约，贷款人有权宣布合同到期，提前收回已发放的借款、提前行使担保权。合同还约定，被告刘兆强、尹杰用所购房屋为该借款提供抵押担保，被告中博置业公司为该借款提供阶段性保证担保，即自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务提供连带责任保证担保。被告刘兆强、尹杰作为共同借款人、抵押人在上述担保借款合同的借款人、抵押人处签名确认，被告中博置业公司在担保借款合同的保证人处盖章确认。同时，被告刘兆强、尹杰与原告就抵押房产在邹平县国土资源局进行了预告登记。2017年4月12日，原告向被告出具借款凭证并向其指定的收款账户转账交付了借款390000元，借款凭证载明该借款的借款期限为2017年4月12日至2037年4月11日，借款年利率为4.165%，逾期年利率为6.2475%，还款方式为等额本息还款。借款后，被告刘兆强按期偿还了部分借款本息，但自2018年3月12日后被告即不再按时履行还款义务，多次违约，为此原告宣布合同到期，提前收回已发放的借款及利息。故原告向本院提起诉讼，要求依法判令：一、被告刘兆强、尹杰清偿剩余借款本金370647.94元及利息（以370647.94元为基数，按年利率6.2475%，自2018年11月13日起计算至实际偿还之日止）；二、原告对被告刘兆强、尹杰抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告中博置业公司对上述借款本息承担连带偿还责任；四、诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。 另查明，借款时被告刘兆强、尹杰为夫妻关系，后双方于2018年3月30日协议离婚。本案审理过程中，被告刘兆强偿还了部分借款本息，截至2019年9月9日，尚欠借款本金359363.67元及相应利息，原告变更第一项诉讼请求，要求被告刘兆强、尹杰偿还尚欠的借款本金359363.67元及利息（以359363.67元为基数，按照年利率6.2475%，自2019年9月9日起计算至实际偿还之日止）。 本院认为，原告农行邹平支行与被告被告签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应自觉遵守。原告作为借款的出借人，按照约定向被告刘兆强、尹杰指定的账户转账交付了借款390000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告刘兆强、尹杰作为共同借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。借款后，因被告刘兆强、尹杰未按期履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告刘兆强提前偿还剩余全部借款本息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的利息计算标准和方法，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。涉案房产抵押，双方只是办理了预告登记，尚未实际办理抵押登记，故原告未实际取得抵押权，其要求对涉案房屋行使抵押权，无事实及法律依据，本院不予支持。被告中博置业公司公司为涉案借款提供阶段性保证担保，即自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带责任保证担保，原告之诉在其保证期间内，故被告中博置业公司应对该借款本息承担连带偿还责任。被告尹杰辩称，涉案房屋是被告刘兆强婚前购买，将来房产登记在刘兆强一人名下，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定，本案借款应由刘兆强负责偿还，其不再承担还款责任。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定的情况，与本案借款合同关系不属于同一法律关系，不能对抗被告尹杰作为涉案借款合同的共同借款人应承担的还款责任。被告尹杰的该辩称意见，不符合双方合同约定及法律规定，本院不予采纳。 综上所述，对原告的诉讼请求，予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告刘兆强、尹杰于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本金359363.67元及利息（以359363.67元为基数，按照年利率6.2475%，自2019年9月9日起计算至实际偿还之日止）; 二、被告山东中博置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告刘兆强、尹杰追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3429.86元，保全费2520元，合计5949.86元，由原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行负担180.86元，被告刘兆强、尹杰、山东中博置业有限公司负担5769元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  李海霞 二〇一九年九月十日 书记员  王小艳