江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初7486号原告：南京医药百信药房有限责任公司，住所地南京市雨花台区小行里尤家凹****办公楼****。法定代表人：孙剑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张颖川，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李诚，上海市锦天城(南京)律师事务所律师。被告：南京宁美房地产销售有限公司，住所地南京市浦口区大桥北，住所地南京市浦口区大桥北路******tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张琨，该公司总经理。被告：张琨，男，1976年2月22日生，汉族，住南京市浦口区。第三人：南京凯中凯网络服务中心，住所地南京市秦淮区科巷**30，住所地南京市秦淮区科巷****='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：陈能运，该中心投资人。委托诉讼代理人：张琨，男，该公司经理。原告南京医药百信药房有限责任公司（以下简称百信药房）与被告南京宁美房地产销售有限公司（以下简称宁美公司）、张琨及第三人南京凯中凯网络服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百信药房委托诉讼代理人张颖川、被告宁美公司法定代表人张琨、被告张琨、第三人南京凯中凯网络服务中心委托诉讼代理人张琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百信药房向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁美公司支付2012年11月1日至2014年4月30日期间的房屋租金226500元、房屋占有使用费(自2014年5月1日起计算至实际给付之日止，暂计算至2019年6月11日为772375.34元)、违约金10万元及利息损失（利息损失以被告所欠租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算至实际清偿租金之日止，扣除10万元违约金后，暂计算至2019年6月11日为2728.92元）；2.判令被告张琨在被告宁美公司上述债务范围内承担连带赔偿责任；3.判令第三人南京凯中凯网络服务中心腾退清空并向原告百信药房返还科巷37号3楼房屋；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：百信药房自2005年6月1日起承租南京市房产经营公司位于科巷37号3楼房屋（以下简称案涉房屋）。2008年2月15日，百信药房将案涉房屋转租给宁美公司使用，租期自2008年5月1日至2014年4月30日，租金标准为每年151000元，每半年支付一次租金75500元，付款期为每年的3月1日和9月1日，宁美公司若逾期交付租金，除应及时如数补交外，须向百信药房支付违约金100000元。合同签订后，宁美公司仅支付租金至2012年10月31日，之后未按约支付后续租金，且在租赁合同到期后仍继续使用案涉房屋，百信药房多次追讨，宁美公司一直未能退还案涉房屋。截至2019年6月11日，宁美公司欠付租金226500元、合同到期后的房屋占有使用费772375.34元及相应违约金和利息。根据相关法律规定，百信药房有权要求宁美公司按照银行同期贷款利率的1.5倍支付逾期付款的利息损失，现百信药房的利息损失已高于合同约定的10万元违约金，宁美公司应当向百信药房赔偿额外的利息损失。张琨作为宁美公司股东，于2019年6月6日出具《承诺书》，承诺对宁美公司债务提供连带责任保证，故应当对宁美公司上述债务承担连带赔偿责任。南京凯中凯网络服务中心作为案涉房屋实际使用人应当腾退清空并向百信药房返还案涉房屋。被告宁美公司辩称，2008年2月15日，宁美公司与百信药房签订房屋租赁合同，租期6年。宁美公司在取得案涉房屋后投入巨资对房屋的一楼入口、楼梯和电梯进行了改造，在征得百信药房同意后，又与第三方合作投资咖啡厅并装修经营，但装修完毕后刚进行经营就被消防部门查封，一直未能经营，直至2013年9月房屋才被整改完毕，且认定产权单位负主体责任。整改合格后，合同离到期已不足一年的时间，宁美公司与百信药房沟通协商无果后，2015年与第三方南京凯中凯网络服务中心合作经营网吧。宁美公司自承租该房屋以来，因投资装修、投入经营以及房租等损失近千万元。请求法院确认双方签订的租赁合同无效，并驳回百信药房对宁美公司的诉讼请求。被告张琨同意宁美公司的答辩意见，如宁美公司存在债务，其愿意承担连带责任。第三人南京凯中凯网络服务中心述称，案涉房屋目前确由其使用，宁美公司与张琨承诺将案涉房屋租给其使用12年，故拒绝腾空。本院经审理认定事实如下：百信药房自2005年6月1日起，承租南京市房产经营有限公司管理的南京市秦淮区科巷37号3楼房屋，建筑面积777平方米。2008年2月15日，百信药房与宁美公司签订《合同书》，合同约定，百信药房将该房屋出租给宁美公司使用，租期自2008年4月1日至2014年3月31日，租金为每年151000元整，每半年支付75500元，付款期为每年的3月1日和9月1日，如宁美公司逾期交付租金，除及时如数补交外，并须支付百信药房违约金100000元，宁美公司在租赁期内保持房屋主体不变的情况下，百信药房同意宁美公司招租经营（限租两家）。合同签订后，百信药房向宁美公司出具《说明》一份，载明：“由于科巷物业水电到位延期，我公司同意将与南京宁美房地产销售有限公司租赁合同期限顺延一个月，即2008年5月1日至2014年4月31日，合同其他条款不变。”庭审中，百信药房与宁美公司一致认可2012年10月31日前的租金，宁美公司已付清，之后宁美公司未支付租金。另查明，科巷37号综合楼系2011、2012年度政府挂牌督办重大火灾隐患单位，2012年12月5日，原南京市白下区安全生产委员会办公室向科巷37号综合楼相关产权单位、经营单位、物业公司发出白安委办函[2012]1号《关于立即落实重大火灾隐患整改要求的函》，限于2013年1月底整改完毕。2013年8月31日，原南京市白下区公安消防大队制作的《消防监督检查记录》确认科巷37号综合楼复查合格。案涉房屋现由南京凯中凯网络服务中心实际使用，南京凯中凯网络服务中心与宁美公司、张琨之间并未签订书面租赁合同。2019年6月6日，张琨向百信药房出具承诺书一份，张琨承诺其愿意对宁美公司因案涉房屋租赁纠纷应向百信药房承担的债务（具体金额以法院判决为准）提供连带责任保证。本院认为，百信药房与宁美公司于2008年2月15日签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。2012年11月1日至2013年8月31日期间，宁美公司虽未按约支付租金，但案涉房屋在此期间内一直存在重大消防隐患，对宁美公司使用案涉房屋会产生一定的影响，故本院酌定2012年11月1日至2013年8月31日期间的房屋租金125833元，由百信药房和宁美公司各负担50%，即宁美公司应向百信药房支付租金62916.5元。2013年8月31日消防隐患整改合格后，宁美公司应向百信药房支付上述租金，并按合同约定向百信药房支付2013年9月1日至2014年4月30日租金100666.67元，合计应支付租金163583.17元。关于百信药房要求宁美公司支付违约金100000元及逾期付款利息的诉讼请求，因宁美公司延迟支付租金的起因系由于百信药房出租的房屋存在消防隐患，故对于百信药房要求宁美公司支付违约金100000元的诉请，本院不予支持。宁美公司应从2013年9月1日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算逾期支付租金的利息。百信药房要求按照同期贷款利率的1.5倍计算逾期付款利息，本院不予支持。2014年4月30日合同到期后，宁美公司未及时腾空返还案涉房屋，百信药房要求宁美公司按租赁合同约定的租金标准，自2014年5月1日起支付房屋使用费，于法有据，本院予以支持。张琨于2019年6月6日向百信药房出具承诺书一份，张琨应按其承诺承担民事责任，百信药房要求宁美公司对上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。百信药房与宁美公司之间的房屋租赁合同已于2014年4月30日到期，百信药房有权要求次承租人返还房屋，百信药房要求南京凯中凯网络服务中心腾空并迁出案涉房屋，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、第三人南京凯中凯网络服务中心于本判决发生法律效力之日起十五日内将南京市秦淮区科巷37号3楼房屋腾空并交还原告南京医药百信药房有限责任公司；二、被告南京宁美房地产销售有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告南京医药百信药房有限责任公司支付房屋租金163583.17元及逾期付款利息（该利息以163583.17元为基数，自2013年9月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；三、被告南京宁美房地产销售有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告南京医药百信药房有限责任公司支付自2014年5月1日起至实际交还房屋之日止，按151000元/年标准计算的房屋使用费；四、被告张琨对被告南京宁美房地产销售有限公司的上述债务承担连带责任；五、驳回原告南京医药百信药房有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13814元，减半收取计6907元，由原告南京医药百信药房有限责任公司负担727元，被告南京宁美房地产销售有限公司、张琨负担6180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  朱庆海二〇一九年九月二日见习书记员  王 莉