福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3737号 原告：陈珍妮，女，1990年10月29日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：詹萍萍，福建正廉律师事务所律师。 被告：陈莹，女，1971年3月6日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：上官利，女，1972年5月4日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：龙岩市和顺达纸业有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道马坑村涌泉，统一社会信用代码913508005575677411。 法定代表人：温志敏，总经理。 被告：龙岩市新中顺商贸有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道张白土龙州工业园****，统一社会信用代码91350800793799720W。 法定代表人：陈莹，总经理。 被告：龙岩市宏君源养殖有限公司，住所地雁石镇黄庄村老林岭，统一社会信用代码913508007173726102。 法定代表人：竭鸿生，总经理。 被告：竭胜华，男，1971年9月28日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：温志敏，男，1968年6月22日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：何薛忠，男，1961年12月3日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：温慧娟，女，1966年7月3日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：林仁焕，男，1958年6月24日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市。 原告陈珍妮与被告上官利、陈莹、龙岩市和顺达纸业有限公司(下称和顺达公司)、龙岩市新中顺商贸有限公司(下称新中顺公司)、龙岩市宏君源养殖有限公司(下称宏君源公司)、竭胜华、温志敏、何薛忠、温慧娟、林仁焕案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈珍妮及其委托诉讼代理人詹萍萍、被告陈莹到庭参加诉讼。被告上官利、和顺达公司、新中顺公司、宏君源公司、竭胜华、温志敏、何薛忠、温慧娟、林仁焕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈珍妮向本院提出诉讼请求：1.确认陈珍妮享有龙岩市新罗区城土楼坪3号房屋的增盖部分即三楼东边的增盖部分（25.05平方米）及四楼一整层（98平米）房屋使用权。2.解除对上述房屋增盖部分的查封。事实与理由：陈珍妮的祖父母陈兴及陈笑琴育有长子陈石安、次子陈石岩、幺女陈莹三个子女，陈珍妮则系陈石岩的独女。1984年期间陈兴及陈笑琴在龙岩市新罗区城土楼坪**建造**两层半楼房，并于1990年左右取得房屋权属登记证书。陈珍妮的祖父母及陈珍妮全家均落户在该房产上，并在该房屋居住生活。1998年陈珍妮的父亲陈石岩出资在两层半楼房上进行增盖，增盖部分为三楼东边28平方米（后经测绘确认为25.05平方米）及四楼一整层98平方米，并于1999年1月18日就上述违章加盖部分向龙岩市土地管理局缴纳2408元罚款、1999年9月9日向龙岩市城乡规则局缴纳2686.7元罚款。增盖部分的装修亦均系由陈珍妮父母出资。1999年10月12日，为避免日后发生争议，陈珍妮的祖父母陈兴及陈笑琴在陈某、周建明的见证下立下遗嘱，确认龙岩市新罗区城土楼平3号房屋的增盖部分归陈珍妮所有，陈兴及陈笑琴的长子陈石安、陈石岩及陈莹对该遗嘱均无异议。 陈莹自其1995年出嫁后便未再居住在本案讼争房产内。2008年期间，陈莹在未经分家析产的情况下，以借用该房屋一两年为由欺骗患有老年痴呆症的陈兴及不懂法律规定的陈笑琴，使陈兴及陈笑琴未经其他子女同意擅自将南城土楼坪3号过户给陈莹（房屋所有权证号为龙房权证字第××号）。2015年1月4日陈兴去世，陈笑琴与陈珍妮一家继续共同居住在南城土楼坪3号至今，讼争房产1至4层均系由陈珍妮父母管业。 陈莹取得房屋所有权证后擅自将房屋进行抵押。2013年7月10日法院作出（2013）龙新民初字第3356号民事判决，判决和顺达公司应返还福建省钢信担保有限公司代偿款336万余元及违约金，若和顺达公司未履行判决义务时，福建省钢信担保有限公司有权以陈莹提供的龙岩市新罗区城土楼坪3号（1-3层）房屋折价或者以拍卖变卖该抵押物所得的价款优先受偿。2016年3月11日，本案各被告达成调解协议，约定被告上官利与福建钢信担保公司签订的《协议书》合法有效，上官利应支付福建钢信担保公司剩余债权本息共计17339元且福建钢信担保公司应当协助上官利将陈莹名下的龙岩市新罗区城土楼坪3号（1-3层）房屋抵押权人变更为上官利等。前述判决及调解书生效之后，因本案各被告均未履行义务，致使本案讼争房产被法院查封。陈珍妮于2019年3月12日向法院提出执行异议，后由法院作出（2019）闽0802执异43号执行裁定，驳回陈珍妮的异议请求。为此，陈珍妮向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 陈莹辩称，同意陈珍妮的诉请，对陈珍妮陈述的事实与理由无异议。 上官利、和顺达公司、新中顺公司、宏君源公司、竭胜华、温志敏、何薛忠、温慧娟、林仁焕未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈珍妮的祖父母陈兴及陈笑琴生育二子一女即长子陈石安、次子陈石岩、女儿陈莹。陈珍妮系陈石岩的独女。1984年期间陈兴及陈笑琴在龙岩市新罗区城土楼坪**建造**两层半楼房，并于1990年左右取得房屋权属登记证书。陈珍妮的祖父母及陈珍妮全家均在该房居住。1998年，陈石岩出资在两层半楼房上进行增盖，增盖部分为三楼东边28平方米（后经测绘确认为25.05平方米）及四楼一整层98平方米，之后装修入住至今。 另查明，1999年1月18日陈石岩就上述违章加盖部分向龙岩市土地管理局缴纳2408元罚款、1999年9月9日向龙岩市城乡规则局缴纳2686.7元罚款。1999年10月12日，陈珍妮的祖父母陈兴及陈笑琴在陈某、周建明的见证下立下“房屋遗嘱”，确认龙岩市新罗区城土楼平3号房屋的增盖部分归陈珍妮所有，陈兴及陈笑琴的子女陈石安、陈石岩及陈莹对该“房屋遗嘱”均无异议。 2008年期间，陈莹将案涉房屋即南城土楼坪3号过户到其本人名下（房屋所有权证号为龙房权证字第××号）。2015年1月4日，陈珍妮的祖父陈兴去世，陈笑琴与陈珍妮一家继续共同居住在南城土楼坪3号至今。案涉房产1至4层均系由陈珍妮居住使用。 原告福建省钢信担保有限公司与被告和顺达公司、新中顺公司、宏君源公司、竭胜华、温志敏、陈莹、温慧娟、何薛忠、林仁焕追偿权纠纷一案，本院受理后，于2013年7月19日作出（2013）龙新民初字第3356号民事判决书，判决：一、被告龙岩市和顺达纸业有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还原告福建省钢信担保有限公司代偿款3667124.94元并支付相应违约金（均按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算至本判决确定的还款之日止：其中，本金600000元从2013年4月1日起计算违约金，本金1200000元从2013年4月3日起计算违约金，本金600000元从2013年4月8日起计算违约金，本金600000元从2013年4月9日起计算违约金，其中本金667124.94元从2013年4月10日起计算违约金）；二、被告龙岩市和顺达纸业有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告福建省钢信担保有限公司律师代理费80000元；三、被告龙岩市和顺达纸业有限公司不履行上述判决主文第一、二项时，原告福建省钢信担保有限公司有权以被告陈莹提供的抵押物即龙岩市新罗区城小溪土楼坪（1-3层）房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一、二项所确定的被告龙岩市和顺达纸业有限公司的债务；四、被告龙岩市新中顺商贸有限公司、温志敏、陈莹、温慧娟、何薛忠、龙岩市宏君源养殖有限公司、竭胜华、林仁焕应对被告和顺达纸业有限公司的上述判决主文第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告新中顺公司、温志敏、陈莹、温慧娟、何薛忠、宏君源公司、竭胜华、林仁焕在承担保证责任后，有权向被告龙岩市和顺达纸业有限公司追偿；六、驳回原告福建省钢信担保有限公司其他的诉讼请求。前述判决生效之后，本案各被告均未履行义务。 原告上官利诉被告福建省钢信担保有限公司、第三人和顺达公司、新中顺公司、宏君源公司、竭胜华、温志敏、陈莹、何薛忠、温慧娟、林仁焕债权转让合同纠纷一案，本院于2016年3月11日作出（2015）龙新民初字第4181号民事调解书，主要内容为：一、原告上官利与被告福建省钢信担保有限公司于2013年5月20日签订的《协议书》合法有效；二、原告上官利应于2016年3月15日前支付被告福建省钢信担保有限公司Ａ部分剩余债权款本息共计17339元；三、被告福建省钢信担保有限公司应于本协议签订之日起15日内协助原告上官利将第三人陈莹所有的坐落于龙岩市新罗区小溪土楼坪（1-3层）房屋的抵押权人由被告福建省钢信担保有限公司变更为原告上官利；四、被告福建省钢信担保有限公司同意本院（2013）龙新民初字第3356号民事判决书所确定的债权由原告上官利享有，被告福建省钢信担保有限公司同意将上述案件的申请执行人由被告福建省钢信担保有限公司变更为原告上官利；五、若被告福建省钢信担保有限公司未履行上述调解主文约定的义务，则原告上官利有权向法院申请强制执行。该调解书生效后，因福建省钢信担保有限公司未能履行生效法律文书所确定的第三、四项规定的义务。上官利向本院申请强制执行。 2017年11月15日，本院作出（2017）闽0802执4771号之一执行裁定书，向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被执行人陈莹所有的坐落于龙岩市新罗区小溪土楼坪1-3层房屋【房产证号：20××43，建筑面积为202.54平方米;土地证号：（2008）2001**】，并依法委托经纬空间信息科技有限公司对坐落于龙岩市新罗区小溪土楼坪1-3层的第三、四层房屋的加盖部分现状进行了实地测绘，2018年11月13日，该公司对上述房屋作出了测绘明细表，其中第三层加盖房屋面积为25.05平方米,第四层加盖房屋面积为98平方米。 陈珍妮于2019年3月12日向法院提出执行异议，本院于2019年3月22日作出（2019）闽0802执异43号执行裁定，驳回陈珍妮的异议请求。为此，陈珍妮在法定期限内向法院提起诉讼，请求判如所请。 上述事实,有本案的诉讼材料及庭审笔录，陈珍妮提供的民事调解书、民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、“房屋遗嘱”、证人陈某的证言等证据予以佐证。 本院认为，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其它足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……。”坐落于龙岩市新罗区小溪土楼坪**房屋所有权人为陈莹，本院查封陈莹名下的房产合法有据。案外人陈珍妮提出的异议理由不能成立，本院不予支持。 陈珍妮的祖父母立有“房屋遗嘱”，将其在案涉房产坐落于龙岩市新罗区城土楼平3号房屋的增建部分归陈珍妮所有，有陈珍妮向本院提供的“房屋遗嘱”及证人陈某的证言为证，陈笑琴对此事实亦无异议，该事实本院予以确认。当事人订立的“房屋遗嘱”实为陈兴及陈笑琴将其财产自愿赠与陈珍妮的赠与行为，系对其民事权利的自由处分，合法有效。因增建部分未经有关行政机关审批，不能确认房屋所有权，但该房屋使用权依法应予保护。陈珍妮诉请确认享有龙岩市新罗区城土楼坪3号房屋的增建部分即三楼东边的增盖部分（25.05平方米）及四楼一整层（98平米）房屋使用权的诉请，本院予以支持。上官利、和顺达公司、新中顺公司、宏君源公司、竭胜华、温志敏、何薛忠、温慧娟、林仁焕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，判决如下： 一、确认陈珍妮享有坐落于龙岩市新罗区小溪土楼坪1-3层房屋的增建部分即三楼东边（面积25.05平方米）、四楼一整层（面积98平米）房屋使用权。 二、驳回陈珍妮的执行异议请求。 案件受理费4992元，由陈珍妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  黄玉海 人民陪审员  郭永平 人民陪审员  曹永岩 二〇一九年九月五日 法官助理邱声宜 书记员饶珊（代） 书记员黄敏（代） 附主要法律条文： 一、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。