贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0522民初3828号原告：杜琴，女，1978年1月1日出生，汉族，贵州省织金县人。原告：何芝华，男，1979年12月1日出生，汉族，贵州省织金县人。委托代理人：李丹，贵州黔邦律师事务所律师，委托权限为特别授权。委托代理人：梁远达，贵州黔邦律师事务所实习律师。被告：黔西亿安居市场管理有限公司，住所地：贵州省毕节市黔西县文峰街道办事处文峰社区东出口运煤大道万丰国际商贸城**，统一社会信用代码：91520522322188923E。法定代表人：沈志乐，系该公司总经理。委托代理人：皮兴军，男，汉族，1987年10月2日出生，汉族，贵州省黔西县人。系该公司员工。委托权限为特别授权。原告杜琴、何芝华与被告黔西亿安居市场管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法由审判员刘芸适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜琴、何芝华及其委托代理人李丹、梁远达，被告黔西亿安居市场管理有限公司委托代理人皮兴军均到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜琴、何芝华诉称,2015年5月28日，二原告与案外人黔西万丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于黔西××大道与××煤大道交汇处万丰国际商贸城A16幢121号商铺，且当日原告与被告黔西亿安居市场管理有限公司签订《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营管理合同》，合同约定了双方权利义务，其中特别约定了合同签订第四年，被告按照购买总价的9%给予原告回报。合同签订后，2015年至2018年双方均如约行使自己的权利和履行自己的义务。直至第四年即2018年6月1日起，被告应当按照合同约定向原告分配购房总价款9%的投资回报费即37694.07元时，被告一直无故拖欠，经双方多次协商未果，故原告诉至法院请求判决被告支付原告投资回报费37694.07元，本案诉讼费由被告承担。为支持其诉讼请求，原告杜琴、何芝华于举证期限内向法庭提交了下列证据：1、原告杜琴、何芝华的身份证，用以证明其诉讼主体适格；2、《商品房买卖合同》一份，用以证明原告系16-121号商铺的实际购买人；3、16-121号商铺的《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营合同》一份，用以证明原、被告之间存在委托经营关系。前三年的经营收益已在购买该商铺时从开发商处通过房价已择返给原告，第四年的经营收入的支出和分配方式为：被告按商品房买卖合同总价的年9%向原告分配投资回报费；4、万丰国际商贸城销售部信息确认表1份，用以证明原告所购16-121号商铺的预售面积为45.23平方米，返租前的单价为9259.84元，总价为418823元，故原告第四年应获得的投资回报费为37694.07元。被告黔西亿安居市场管理有限公司辩称，我们需要查看二原告是否有产权证书，如果没有产权证书需要二原告需要向开发商出具证明，只有手续齐全我们才同意支付从2018年6月1日至2019年2月28日共五个月的租金，该期间是商家的免租期。被告黔西亿安居市场管理有限公司在举证期限内无证据向法庭提交。经举证、质证，被告对原告提交的证据均无异议。经审查，本院对原告提供的证据因被告对真实性、合法性、关联性均无异议，且该证据可证实本案的相关案情，故本院予以采信，可作为本案定案依据。对于原告提供的第4组证据的证明目的，因双方签订的《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营管理合同》中对第四年的利益分配按商品房买卖合同总价的年9%给予回报进行了约定，故对于原告要求按实际面积及返租前的单价对投资回报费用进行计算不予支持。本院根据原告杜琴、何芝华的诉讼请求、被告黔西亿安居市场管理有限公司的抗辩意见及举证、质证情况，在征求双方当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：被告是否应当支付原告投资回报费。经审理查明，2015年5月28日，二原告与黔西万丰置业有限公司签订了合同编号为WF-16-121的《商品房买卖合同》，约定原告购买位于黔西县××××煤大道北侧万丰国际商贸城A16幢121号房，建筑面积为45.23平方米，套内建筑面积均为35.6平方米，总价款为283000元，付款方式为一次性付款。同日，二原告与被告签订编号为16-121的《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营管理合同》，约定甲方（二原告）将其向黔西万丰置业有限公司购买的位于黔西县××大道与××煤大道交汇处万丰国际商贸城内的A16幢121号商铺委托给乙方（被告）经营管理，商铺的建筑面积预测为45.23平方米。委托经营管理期限均为10年，从2015年6月1日至2025年5月31日止。双方明确从约定委托期限起算，约定乙方和开发商在商品房买卖合同中约定的交房日期和本合同的委托期限不一致并不影响本合同的开始履行，同时约定在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销委托合同。原、被告签订的协议在第四条“经营收入的支持和分配”中还约定了经营收益分配方式，具体为：第四.2.(1)前三年的经营收益不再分配，经营所得全部归乙方，经营成本由乙方承担。前三年的经营收益已在购买商铺时从开发商处通过房价已择返给予了甲方。第四.2.(2)第四年按黔西万丰国际商贸城销售政策执行，（分配按商品房买卖合同总价的年9%给予回报）在甲方已经委托乙方经营的前提下。双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配；第四.2.(3)第五年按黔西万丰商贸城销售政策执行，（分配按商品房买卖合同总价的年10%给予回报）在甲方已经委托乙方经营的前提下。双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配；第四.2.(4)约定第六年起双方按9:1租金收益分配。甲方收益为9、乙方收益为1用于商贸城各项管理。双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配；第四.2.(5)乙方将甲方所得收益按以下方式支付：汇入甲方自己名下指定账户，开户行：无，账号或卡号：无。该合同第七条“合同的变更和终止”对关于合同终止事项约定为：第七.2.（1）约定因不可抗力、自然灾害、意外事件、刑事犯罪事件或者法律法规、地方法规规章、政府行政行为、政策、指令致使合同根本无法履行的则本合同自动终止；第七.2.（2）委托经营期限届满后，若甲方不再委托经营，则合同终止，进行商铺交付返还。返还标准在不破坏主体结构安全的情况下，按照该商铺最后一位租赁经营户撤场时的商铺现状交还给甲方。第七.2.（3）甲方违反合同约定致使乙方无法正常经营或导致承租人无法正常经营使用的，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。第七.2.（4）因甲方个人债务、继承、婚姻等出现纠纷导致该商铺的权利和正常经营使用受到影响的（如查封、冻结、他人主张权利、闹事等），乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿乙方和承租人的损失。乙方的损失按照合同解除前最近一个月度（若无实际租金的，则参照同档次商铺的最近一月月租金确定）乙方可收取的月租金乘以委托经营期限内的剩余月份，由甲方在合同解除后一次性支付。承租人的损失待依法确定后由甲方承担。第七.2.（5）甲方违反其他约定，经乙方发出通知后7天内未能纠正的，则乙方有权解除合同。第七.2.（6）乙方未按约定支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其他抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金。合同第九条“违约责任”关于滞纳金事项约定为：第九.5.约定乙方无故未按约定支付甲方可分配收益的，逾期每天则按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付或甲方解除合同为止。除上述内容外，协议还规定了原、被告双方其他权利义务。协议签订后，原告即按合同约定履行该协议，将其购买的商铺交由被告经营管理，按双方签订的合同约定被告应于半年度后的3个月内支付原告按该商品房买卖合同总价的年9%计算从2018年6月1日起至2019年5月31日止的投资回报收益，但被告至今未支付，故原告诉至法院请求如上所判。本院认为,本案是因委托合同的履行而产生的纠纷，本案案由为委托合同纠纷，受《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的调整。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原、被告签订《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营管理合同》（以下简称《委托经营管理合同》），是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。在本案中，原告已经按照《委托经营管理合同》约定将案涉商铺交由被告经营管理，被告就应该按双方合同约定向原告支付收益，因双方已约定了收益支付标准及时间即第四年按黔西万丰国际商贸城销售政策执行，分配按商品房买卖合同总价的年9%给予回报，并约定了支付时间为双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配，同时根据双方合同约定第四年应为2018年6月1日至2019年5月31日，被告应于2019年2月28日、2019年8月30日前应支付原告2018年6月1日至2018年11月30日、2018年12月1日至2019年5月31日的收益，双方约定按照商品房买卖合同总价的年9%计算，被告应向原告支付第四年的收益总计为25470元（283000元×9%），因原告要求被告支付从2018年6月1日至2019年5月31日止的投资回报收益37694.07元高于按合同约定实际计算，故对于原告主张的第四年收益在25470元范围内予以支持，高出25470元部分不予支持。对于被告辩称只同意支付从2018年6月1日至2019年2月28日共五个月的租金，该期间是商家的免租期，且需要提供产权证书或者开发商的证明，针对该抗辩主张被告未提供证据予以证实，且因双方在《委托经营管理合同》中对第四年的收益分配有明确约定，被告的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、由被告黔西亿安居市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜琴、何芝华2018年6月1日至2019年5月31日期间的委托经营管理收益25470元；二、驳回原告杜琴、何芝华的其他诉讼请求。案件受理费371元（已减半收取），由被告黔西亿安居市场管理有限公司负担。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（并附电子档），上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  刘芸二〇一九年九月一日书记员  熊娟