浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初12548号 原告：诸暨浣江国际商贸城开发有限公司，住所地诸暨市暨阳街道暨南路**。 法定代表人：俞京京，系公司经理。 委托诉讼代理人：李少军，浙江浣纱律师事务所律师。 被告：郑棋超，男，1976年12月11日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：沈少帅，浙江勤文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周海军，浙江勤文律师事务所律师 原告诸暨浣江国际商贸城开发有限公司（以下至判决主文前简称浣江国际）与被告郑棋超合同纠纷一案于2018年8月3日诉讼来院，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告浣江国际的委托诉讼代理人李少军、被告郑棋超的委托诉讼代理人沈少帅到庭参加诉讼。后因案情需要，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2019年9月16日再次公开开庭进行了审理。第二次开庭时，原告浣江国际的委托诉讼代理人李少军、被告郑棋超的委托诉讼代理人周海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浣江国际向本院提出诉讼请求：1.判令郑棋超腾空位于诸暨国际商贸城（一期市场）.粤港城D区2楼1717号、D区2楼1718号、D区2楼1719号、D区2楼1720号商位并归还钥匙；2.判令郑棋超支付商位实际使用费375666元（自2015年1月1日暂计至2018年5月5日），自2018年5月6日起至实际腾空商位并归还钥匙之日止按每日307.92元的标准支付实际使用费；3、判令郑棋超支付拖欠电费82.90元。审理中，浣江国际变更第一、二项诉讼请求为：1.解除双方之间关于诸暨国际商贸城（一期市场）.粤港城D区2楼1717号、D区2楼1718号、D区2楼1719号、D区2楼1720号商位有期有偿使用口头协议；2.判令郑棋超支付自2017年1月1日起至协议解除并归还钥匙之日止按每日153.96元计算的商位租金费。 事实和理由：2014年12月30日，郑棋超请求承租浣江国际所有的位于诸暨国际商贸城（一期市场）.粤港城D区2楼1717号、D区2楼1718号、D区2楼1719号、D区2楼1720号商位。征得浣江国际同意，郑棋超向浣江国际交纳经营管理费400000元，浣江国际将上述商位交付郑棋超使用。后浣江国际多次要求郑棋超签订《诸暨国际商贸城（一期市场）.粤港城商位有期有偿使用协议书》（以下简称协议书），但郑棋超以各种理由拒绝签订。另郑棋超一直实际占有使用商位而从未支付过相应费用。现特向法院起诉，望予支持。 郑棋超答辩称，双方之间无商铺租赁关系，事实上为商铺买卖关系，故请求法院驳回浣江国际的诉讼请求。 浣江国际围绕其诉讼请求向本院提交了《诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城商位有期有偿使用协议书》（1716号商位）、装修申请表、装修审批表、装修保证金收据、转账凭证、抽签落铺保证金收据等证据材料。经质证，郑棋超对证据未提出实质性异议，故其证明力应以确认。 通过当事人的诉辩，本案主要争议焦点在于双方之间在事实上是否存在商位有期有偿使用协议。本院认为，结合浣江国际提供的装修申请表、装修审批表、装修保证金收据、转账凭证、抽签落铺保证金收据等证据，及郑棋超实际对商位进行装修并经过一段时间经营的事实，可以确认双方之间存在商位有期有偿使用关系。 经审理，本院认定事实如下： 浣江国际为开发诸暨国际商贸城一期市场所需，与各商户签订由浣江国际拟定的格式协议即《商位有期有偿使用协议书》。《诸暨市人民政府办公室关于诸暨国际商贸城一期市场招商政策有关问题的协调会议纪要》确定位于D区2楼商铺前五年按建筑面积核定月租金为60元/平方米，单个铺位租金按实际系数制核定。涉案双方未签订上述协议。浣江国际向本院提供与涉案相邻商铺即D区2楼1716号商户签订的《有期有偿使用协议书》，具体约定：1716号商户向浣江国际租赁位于诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城D区2楼D2-1716号商位，计费面积为55平方米，商位系数为0.6；每个商位乙方一次性缴纳经营管理费（含市场培育、首次准入等）壹拾万元整。原缴纳的抽签落铺保证金壹拾万元整自本协议签订之日起自动转为经营管理费，乙方拥有按约及时缴纳租金后的十年商位使用权及之后30年同等条件优先续租权；从承租之日至2016年12月31日期间免收商位租金，从2017年1月1日至2019年12月31日期间商位租金为11880元/年，从2020年1月1日至2024年12月31日期间商位租金收取标准和方式将根据市场经营情况由甲方另行制定并提前通告，但甲方承诺在此期间的商位租金最高不超过23213元/年；乙方应在缴租年度开始前提前两个月一次性缴纳；每个商位需缴纳物业履约保证金贰仟元整，在本协议签订时一次性付清，乙方承担物业损坏责任时先由保证金抵付赔偿金，并补足其余部分，使用期内发生保证金缺额，乙方应当在缺额发生日起10日内补足，使用期满后经甲方确认保证金予以退还（不计息）；拖欠租金和其它应付的各项费用超过二个月仍未支付的，甲方有权解除本商位使用协议，无偿收回商位使用权及续租权等等。 2014年12月25日，郑棋超向浣江国际交纳抽签落铺保证金40万元（D区2楼1717号、1718号、1719号、1720号商位），于2014年12月29日交纳装修保证金2000元。郑棋超对上述四间商位进行了装修并予短暂经营。D区2楼1717号、1718号、1719号、1720号的商位系数分别为0.7、0.8、0.7、0.6。 另查明，2017年度，本院受理王兴龙等多户分别与浣江国际合同纠纷案中，本院确定由浣江国际返还给王兴龙等户经营管理费每间38000元。审理中，浣江国际表示为减少当事人的讼累，装修保证金及经营管理费由法院根据本案实际情况及同类案件的处理标准酌情在本案中一并处理。 本院认为，涉案双方之间存在商位有期有偿使用关系，事实清楚，应予确认，且该关系未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。双方虽未签订书面协议，但在实际履行过程中，可参照其他同类相邻租户所签订的《商位有期有偿使用协议书》予以执行。郑棋超未按约支付租金，现浣江国际请求解除双方之间的实际租赁关系，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。浣江国际诉请郑棋超支付按153.96元/日计算的自2017年1月1日起至腾空商位之日止的占有使用费，于实有据，本院予以支持。但在本案中，鉴于诸暨国际商贸城一期市场的实际经营现状，本院确定浣江国际起诉之日即为商位腾空返还之日。关于经营管理费及保证金的处理，浣江国际表示同意在本案中一并处理，本院应予照准。对于金额的确定本院也参照2017年度同类案件的处理标准，酌情由浣江国际返还郑棋超每间37000元的经营管理费，装修保证金应全部予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、确认诸暨浣江国际商贸城开发有限公司与郑棋超关于诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城D区2楼1717号、1718号、1719号、1720号商位的有期有偿使用关系解除； 二、郑棋超应支付诸暨浣江国际商贸城开发有限公司租金89142.84元、电费82.90元，合计89225.74元，并归还钥匙，限判决生效之日起五日内履行； 三、诸暨浣江国际商贸城开发有限公司应返还郑棋超经营管理费148000元、保证金2000元，合计150000元，款限判决生效之日起五日内付清； 四、驳回诸暨浣江国际商贸城开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2028元（按诸暨浣江国际商贸城开发有限公司调整后的诉讼请求计算），由郑棋超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  陆启杰 人民陪审员  蒋培南 人民陪审员  黄潮娜 二〇一九年九月十八日 书 记 员  俞佳琪