甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初1781号原告：王某，男，1978年9月9日出生，汉族，甘肃省临泽县人，农民，住临泽县，电话187XX****XX。原告：张某1，女，1980年12月2日出生，汉族，甘肃省临泽县人，农民，住临泽县，现住临泽县，电话153XX****XX。委托诉讼代理人：魏某，甘肃民申律师事务所律师。被告：张某2，男，1967年10月1日出生，汉族，甘肃省临泽县人，农民，住临泽县，电话153XX****XX。被告：马某，女，1967年2月10日出生，汉族，农民，住临泽县，与被告张某2系夫妻关系。委托诉讼代理人：张某2，系夫妻关系。原告王某、张某1与被告张某2、马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用简易程序于2019年8月9日公开开庭进行了审理，原告王某及委托诉讼代理人魏某与被告张某2及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王某、张某1向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告偿付住宅楼欠款36000元，纯水机（净水机）款3500元，要求承担逾期利息4320元，并承担逾期付款的违约金3950元，合计47770元；2、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年7月，昭武村30户农户商议集资修建农民公寓楼，并成立了楼管会。以村委会名义与甘肃沙河建筑装饰工程有限责任公司签订施工协议。2011年5月16日昭武村农民公寓1号楼完工，交付给住户使用，原告夫妻购买1号楼2单元301室，付清了全部楼房款12.4万元，楼房归原告所有。2017年3月26日，被告购买原告该楼房，经原被告协商签订《房屋买卖合同》，约定成交价款为17.6万元，首付了14万元，下剩3.6万元由被告在一年内付清。同时约定原告新购置价值3850元的纯水机在楼房价款之外，作价3500元留给被告。合同还约定被告不能如期付款的，应向原告支付总房款10%的违约金。而原告在合同签订前，经被告验收合格后交付被告使用，付款期限到期，经原告多次催要，被告推脱拒付，故起诉要求处理。被告张某2、马某辩称，签订《房屋买卖合同》及楼房总价款、拖欠原告楼房款36000元均属实，对原告诉称的净水机及违约金、利息被告均不认可。但被告张某2认为2019年4月25日，该楼房己被王某接管，现在被告进不去，违约金及利息均不存在。净水机是原被告口头协商由原告赠送给被告使用的。被告认为在签订合同时原告王某在合同中也没有写明是小产权房，且被告一直在等原告办理过户手续，再加被告没有仔细查看合同的内容。故只认可拖欠下剩的36000元房款，对原告的其他诉讼请求，被告均不认可。原告王某围绕其诉讼请求依法提交了，1、2017年3月26日原被告共同签订的《房屋买卖合同》一份，该份合同明确载明房屋的面积、结构、价款；2、2017年1月5日由临泽县鸭暖镇昭武村村民委员会出具的证明一份，该份证据证明该楼房为“小产权房”，工程完工后，王某己将该房款全部交清；3、朗诗德健康饮水机收款收据一张，证明该净水机的价款，经被告质证，被告对收到净水机无异议，但认为净水机是原告赠送的，故法庭对房屋买卖合同及证明，予以采信，法庭予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和所提交的证据，本院审理后认定事实如下：原告王某、张某1系夫妻关系；被告张某2、马某系夫妻关系；二原告和二被告均系临泽县鸭暖镇昭武村村民委员会（以下简称昭武村委会）的村民成员。2010年7月，昭武村委会牵头集资修建了农民公寓楼，并成立了楼管会。2011年5月昭武村委会农民公寓1号楼完工，原告购买1号楼2单元301室，并付清了全部楼房款12.4万元后取得所有权。2017年3月26日，经原被告协商签订《房屋买卖合同》，约定被告购买原告该套（1号楼2单元301室）楼房，成交价款为17.6万元，被告首付了14万元，下剩3.6万元由被告在一年内付清；违约责任双方还约定，乙方（被告）不能如期付款，或被告在办理过户中违约，导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方（原告）退还乙方（被告）所交的购房款项，并向甲方支付总房款10%的违约金；随后原告将房屋一套和朗诗德牌饮水机一台交付被告使用至今，现被告未支付下欠房款，双方因而成诉。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告和被告均系昭武村委会村民成员，其订立的房屋买卖合同系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方签订合同后，原告将昭武村委会建设的楼房一套交付被告使用至今，故原被告签订的房屋买卖合同合法有效，现原告要求被告支付房屋欠款36000元的诉请合法正当，法庭予以支持；被告辩称原告已经强行侵占被告房屋的辩解，无事实和证据证实，法庭不予采信。关于原告主张的逾期利息和违约金的问题。法庭认为，根据双方签订的房屋买卖合同，被告应在一年内付清欠款36000元，违约责任约定被告不能按期付款，如原告退还被告所交购房款项，被告应该承担过户费用，并支付原告总房款10%的违约金。现原告主张被告支付房屋欠款，并未返还购房款，故属违约行为约定不明，不能适应合同双方的约定，但被告拖欠原告购房款的行为系违约行为，应当承担违约责任，而我国法律规定的违约金的主要功能是填平损失，本案被告的违约行为给原告造成的主要损失是购房款产生的银行存款利息，故原告同时请求违约金和利息属重叠请求，应予纠正；被告承担的逾期付款的利息应根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的精神，该违约金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，根据中国人民银行一年期贷款的基准利率4.35%计算认定；被告所欠款项36000元为基数从最后一日付款的次日即2018年7月26日起计算至本院受理之日（即2019年7月16日），共计355天，即1523元。关于原告主张的朗诗德牌饮水机是否买卖的问题。原告提交购买票据一张，主张按3500元转卖给被告，被告予以否认，辩解系赠送之物；法庭认为，原告称净水机，提供发票为饮水机，售房合同又称纯水机，均系一物；根据原被告签订的房屋买卖合同，约定原告将框架结构房屋及其附属设施、设备出售给被告（电脑、纯水机、冰箱除外），故净水机不是购买楼房的附属物，而被告赠与的辩解，也未提交相应的证据证实，但认可由被告占有使用，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，现原告当庭主张返还，被告同意，被告可遂房款一并返还。综上所述，原告要求被告支付房屋欠款、违约金有事实和法律依据，予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告张某2、马某偿付原告王某、张某1楼房款36000元，并承担违约金1523元，合计37523元，限被告于本判决生效后十五日内付清；被告张某2、马某返还原告王某、张某1朗诗德牌饮水机一台，限被告于本判决生效后十五日内返还；驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费994元，减半收取497元，由原告王某、张某1承担87元，被告张某2、马某负担410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 徐品彦 二Ο一九年九月五日书记员 史鹏科附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。