山西省平定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0321民初1531号 原告：李鑫，男，1993年6月17日生，汉族，山西省平定县人，现住山西省平定县。 委托代理人：杜变拎，女，1967年3月25日生，汉族，山西省平定县人，现住山西省平定县，系原告李鑫之母。 委托代理人：程菲森，山西圣平律师事务所律师。 被告：丁振伟，男，1986年1月19日生，汉族，山西省平定县人，现住山西省阳泉市。 被告：平定县启航安居房地产中介有限公司。 法定代表人：赵晓东，职务：经理。 原告李鑫与被告丁振伟、被告平定县启航安居房地产中介有限公司（以下简称中介公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李鑫的委托代理人杜变拎、程菲森，被告丁振伟到庭参加诉讼，被告平定县启航安居房地产中介有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李鑫向本院提出诉讼请求：判令被告履行（启航·安居《商品房买卖合同》），立即交付某小区的某套房屋，赔偿损失56400元。事实与理由：2018年6月14日，原告通过被告中介公司中介，向其缴纳20000元保证金，与出卖方被告丁振伟充分协商，三方于2018年6月14日签订了（启航·安居《商品房买卖合同》），合同约定：丁振伟将自己所有的某小区的某套房屋（建筑面积70.89平方米，装修带家电家具）卖于原告，房款总价235000元。签订协议当日，原告按约向被告中介公司缴纳了中介费1000元，缴纳了首付款105000元，余款110000元由被告中介公司负责办理了贷款手续。被告丁振伟应于原告首付之日起贷款放款之日内在房地产产权登记机关办理完权属过户手续。在办理完过户手续7日内，将房屋交付原告。原告按约履行了自己的付款义务，但是二被告却几次违约，不履行自己的义务，迟迟不予办理房屋过户手续和交付房屋。被告丁振伟承诺在原告交付首付款之日起至贷款放款之日（2018年8月8日）内在房地产产权登记机关办理完权属过户手续，每逾期一日，按照购房总价的千分之二支付违约金。2019年1月22日，被告中介公司承诺从2019年2月开始代原告每月归还银行贷款2400元，至3月20日将涉案房屋交接完毕，逾期，按逾期天数千分之二付款赔偿。但是被告再次违约。故起诉。 被告丁振伟辩称，本案讼争的房屋是被告丁振伟的房屋，原告从平定县某银行贷款110000元，平定县某银行将款放至被告丁振伟的账户上，被告丁振伟给付赵晓东110000元，其中70000元是其通过平定县某银行转到赵晓东建设银行账户上的，另外40000元以现金方式给付赵晓东。赵晓东陆续给了被告丁振伟85000元房款，被告丁振伟又转给赵晓东17000元，现在实际拿到房款68000元。被告丁振伟没有收到房屋全款，所以房屋未交给原告。 被告中介公司未作答辩。 原告李鑫围绕诉讼请求依法提供2018年6月14日被告丁振伟、原告李鑫、被告中介公司签订的《启航·安居商品房买卖合同》一份；收据两支：被告中介公司收到原告李鑫交纳的房款105000元、中介费1000元；2018年6月8日被告中介公司与李某某（原告李鑫之父）签订的保证金收取说明：2018年6月8日向被告中介公司交纳定金20000元；2019年1月8日被告中介公司书写的还款承诺；2018年10月9日被告中介公司为原告书写的赔偿协议；2018年10月14日被告中介公司书写的暖气费交纳承诺；2018年11月25日被告中介公司书写的违约金赔付。 被告丁振伟经过质证，对原告提供的证据无异议，原告交纳了105000元首付款及20000元定金。 被告丁振伟向本院提供微信转账记录，证明给赵晓东转账12000元；支付宝转账记录，证明给赵晓东转账5000元；平定县某银行客户回单，证明2018年8月9日取现40000元转给赵晓东；平定县某银行结算业务委托（申请）书、支付清算类业务专用凭证两支，证明2018年8月9日被告丁振伟通过银行给赵晓东建行账户转账70000元；2018年11月23日，赵晓东为被告丁振伟打的欠条一支，证明赵晓东欠被告丁振伟170000元。 原告经过质证，对被告丁振伟提供的平定县某银行票据真实性无异议，但是该款贷出来后都交由被告丁振伟了，被告丁振伟转给了谁与原告无关；欠条真实性无异议，但是欠条是赵晓东和被告丁振伟之间的关系，与原告无关。 本院对双方当事人认可的证据予以认定，在案佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月14日原告李鑫与被告丁振伟、被告中介公司签订《启航·安居商品房买卖合同》，合同约定：……第一条丙方（被告中介公司）分别接受甲方（被告丁振伟）和乙方（原告李鑫）的委托，就乙方购买本合同第二条所列房屋之事，协助双方办理房屋买卖、过户等相关事宜。第二条1、甲方所售房屋位于阳泉市平定县某小区的某套房屋，房屋结构为混合结构；2、甲方所售房屋建筑面积70.89平方米；3、甲方所售房屋附属设施为精装修带家电家具。第三条房屋价格及其他费用：1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）235000元整，大写贰拾叁万伍（含附属设施费用）；2、甲乙双方达成一致意见，双方此次交易本套房屋所产生的过户费按照阳泉市平定县政府的规定由乙方交纳。第四条付款方式：1、甲乙双方协商一致，乙方对本合同所述房屋购房款支付方式为一次性付清；2、本合同签订后，乙方向甲方支付定金（大写）贰万元整（￥20000元）；3、合同签订乙方向丙方支付房屋首付款大写拾万伍仟元整（￥105000元）；4、甲乙丙三方协商一致，由甲方向丙方预付办理上述房屋的服务押金10000元，此费用作为交易押金，交易完成后根据实际水、电、暖，煤气，物业等相关费用多退少补，支付方式为签订合同当日支付，合同即可生效。第六条房屋交付：甲乙双方在相关部门办完过户手续7日内，甲方将房屋交付乙方；第十二条违约责任本合同签订生效后，甲、乙双方不得撤销合同。甲方违反本合同约定的义务，致使本合同无法正常履行及构成违约，乙方有权提出解除本合同，甲方应在乙方提出解除合同7日内双倍返还乙方支付的定金，并承担乙方已支付给丙方（被告中介公司）的代理费。……合同还对双方其他权利义务作了约定。2018年6月8日，原告李鑫给付被告中介公司定金20000元，被告中介公司与原告李鑫之父李某某签订保证金收取说明1份。2018年6月14日，原告李鑫交付被告中介公司房屋首付款105000元、中介费1000元，被告中介公司为其开具收据2支。余款110000元由原告李鑫从平定县某银行贷款，平定县某银行放款至被告丁振伟的账户，被告丁振伟给付被告中介公司110000元（其中70000元由被告丁振伟通过平定县某银行转账至被告中介公司法人赵晓东的账户，40000元以现金方式给付赵晓东），由被告中介公司负责还贷款并办理房产过户事宜。以上原告李鑫购买房屋实际支出125000元、贷款110000元，共计235000元。 上述合同签订后，双方就房屋过户手续未予办理，现原告李鑫向本院提起诉讼，要求被告履行房屋买卖合同，交付房屋并赔偿损失。 另查明，本案诉争的房屋所有人被告丁振伟的产权所有证尚在办理过程中，至诉讼期间仍未办理至其名下。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告与二被告签订的《启航·安居商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同。原、被告签订房屋买卖合同后，双方应全面履行各自的义务。合同履行过程中，原告李鑫虽实际交付房款125000元给被告中介公司，贷款110000元至被告丁振伟名下，但被告丁振伟又将110000元贷款转至被告中介公司法人赵晓东账户，以上二被告之间的行为致使合同不能继续履行，且被告丁振伟未将房屋的房产证事宜办理完毕，致使合同目的不能实现。因此原告要求履行房屋买卖合同的诉讼请求本院不予支持，被告中介公司应退还原告已交付的房款125000元及贷款110000元，赔偿原告因房屋买卖造成的损失，被告丁振伟应对原告为购买房屋，贷款110000元至其名下造成的损失承担连带清偿责任。原告要求赔偿56400元损失的诉讼请求与法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、终止履行原告李鑫与被告丁振伟、被告平定县启航安居房地产中介有限公司签订的《启航·安居商品房买卖合同》； 二、被告平定县启航安居房地产中介有限公司于本判决生效后十日内退还原告李鑫购房款235000元，并支付占用该235000元资金期间的利息，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际返还之日止（其中20000元自2018年6月8日起计算，105000元自2018年6月14日起计算，110000元自2018年8月8日起计算）； 三、被告丁振伟对被告平定县启航安居房地产中介有限公司退还原告李鑫购买房屋的贷款110000元及利息承担连带清偿责任； 四、驳回原告李鑫的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4825元，由被告平定县启航安居房地产中介有限公司负担，被告丁振伟对其中的2259元承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审 判 长  张文平 审 判 员  王忠海 代理审判员  刘存云 二〇一九年九月十八日 书 记 员  刘旭芳