济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初4434号 原告：赵玉春，男，1957年3月3日出生，汉族，住济南市。 原告：赵玉珍，女，1960年12月15日出生，汉族，住济南市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：张秋亚，山东华剑律师事务所律师。 被告：济南城市投资集团有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100MA3DRJFJ4Q。 法定代表人：聂军，董事长。 被告：济南旧城开发投资集团有限公司，住所地济南市,统一社会信用代码：913701007926143842。 法定代表人：聂军，董事长。 以上两被告共同委托诉讼代理人：周继勇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：孙桂华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 第三人：赵玉庆，男，1952年9月20日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：孟令波，辽宁盛恒（济南）律师事务所律师。 第三人：赵玉华，女，1946年9月16日出生，汉族，户籍所在地山东省临邑县，现住山东省。 第三人：赵玉梅，女，1955年1月13日出生，汉族，住济南市。 原告赵玉春、原告赵玉珍（以下简称两原告）与被告济南城市投资集团有限公司（以下简称城投集团）、被告济南旧城开发投资集团有限公司（以下简称旧投集团）、第三人赵玉庆、第三人赵玉华、第三人赵玉梅房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托诉讼代理人张秋亚，被告城投集团、被告旧投集团的共同委托诉讼代理人孙桂华，第三人赵玉庆的委托诉讼代理人孟令波，第三人赵玉华，第三人赵玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告协助原告办理位于济南市槐荫区德裕家园x号楼308室房屋的产权证书，将该房屋办理至李秀萍与赵怀智名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告与第三人赵玉庆、赵玉华、赵玉梅系兄弟姐妹关系，父亲赵怀智于1975年4月18日去世，母亲李秀萍于2015年12月29日去世，李秀萍与赵怀智共育有子女五人（赵玉春、赵玉珍、赵玉庆、赵玉梅、赵玉华），无养子女、继子女。李秀萍原有房屋一套，位于槐荫区裕仁里**，砖坯结构，共四间，建筑面积42.11平方米，房产证号为济南市城镇私房所有权证字第011xx号；国有土地证号：槐荫国用（92）字第08070**，用地面积78.3平方米，该房屋是李秀萍与赵怀智的夫妻共有财产。上述房屋由于拆迁，2009年9月10日李秀萍（作为甲方）与济南市旧城改造投融资管理中心（作为乙方）签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》一份，选择的安置房屋是中大南小区x号楼308室，建筑面积为60.44平方米，即济南市槐荫区德裕家园x号楼308室房屋一套。现该房屋已具备办理不动产权登记证书的条件，但由于李秀萍已去世，无法办理。故原告依法提起诉讼，请求在查清事实的基础上依法判决，以维护原告的合法权益。 城投集团辩称，本案原告的诉求是协助办理产权证书，基于本案所涉安置房屋初始登记在旧投集团名下，与我集团无关，原告将我集团作为本案被告主体不适格，应驳回原告对我集团的诉讼请求。 旧投集团辩称，1.本案所涉安置房实测差价款被拆迁人并未缴纳，现不具备协助办证条件；2.在办证过程中需被拆迁人提供拆迁产权调换协议和迁入证和交款收据等材料的原件，若因被拆迁人自身原因未提供上述材料原件而导致无法办理产权登记，责任不应由我集团承担。3.依据本案所涉产权调换协议及被拆迁房屋的产权信息，安置房在具备上述前提条件情况下我集团仅能协助办理至李秀萍名下，而并非原告主张的李秀萍与赵怀智名下。综上，我集团认为原告的诉求没有合法依据，应不予支持。 赵玉庆述称，1.原房产证是李秀萍的，如果能办证也是只能办到其名下，办到赵怀智名下没有法律依据；2.本案不是继承纠纷，原告起诉第三人办证，没有任何依据，请求驳回原告的诉求。 赵玉华述称，我不同意房产证办到赵怀智名下，是我母亲的名字。 赵玉梅述称，我不同意办到赵怀智名下，本身就是我母亲的名字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据，两原告提交了赵怀智、李秀萍的户籍证明、职工履历表、济南市城镇房屋私房所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、拆迁产权调换协议复印件，城投集团、旧投集团提交了不动产权证书及明细。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、两原告及三位第三人均系赵怀智与李秀萍子女。赵怀智于1975年4月18日死亡，李秀萍于2015年12月29日死亡。 二、坐落于济南市裕仁里**的房屋于1987年8月15日进行了所有权登记，证载所有权人为李秀平（即李秀萍），证号为011x号。 2008年9月10日，济南市旧城改造投融资管理中心作为甲方、济南市槐荫区拆迁办公室作为委托代理人，李秀平（李秀萍）作为乙方、赵玉庆作为委托代理人，双方签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》。协议约定甲方为实施“中大南棚改”项目，拆除乙方的裕仁里46号房屋，乙方选择安置房屋为中大南小区x号楼308室（现济南市槐荫区德裕家园x号楼308室），建筑面积60.44平方米；协议还约定被拆迁房屋与安置房屋的差价由乙方承担，另对补偿费等内容进行了约定。 2012年8月21日，济南市槐荫区拆迁办公室出具《迁入证》，载明李秀平（李秀萍）原住裕仁里**，拆迁安置在德裕家园****楼**，原房屋**。该《迁入证存根》由赵玉庆签名。赵玉庆另作为收款人在《中大南片区棚户区改造拆迁补偿费凭证》中签名。 三、德裕路6号x号楼于2014年8月12日登记至旧投集团名下。其中308室实测面积为61.22平方米，尚有0.78平方米房屋差价款未缴纳。 本院认为，各方当事人对涉案坐落于济南市槐荫区德裕家园x号楼308室房屋系通过原坐落于济南市裕仁里X号的房屋产权置换而来均没有异议，本院对此予以确认。两原告要求城投集团和旧投集团协助将涉案房屋登记在李秀萍与赵怀智名下，就本案查明的事实来看，其诉讼请求不能得到本院支持。理由如下：第一，《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》系李秀萍与济南旧城改造投融资管理中心签订，赵怀智并非该协议的主体。且该《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》将李秀平（李秀萍）作为协议的一方当事人，是因被拆除原坐落于济南市裕仁里X号的房屋登记的所有权人即为李秀平（即李秀萍），并未将赵怀智登记为所有权人。第二，涉案房屋现初始登记在旧投集团名下，两原告要求城投集团承担协助义务没有依据；第三，原坐落于济南市裕仁里X号的房屋被拆除，调换现坐落于济南市槐荫区德裕家园x号楼308室房屋。作为目前不动产权的所有权人旧投集团确实应当协助将该房屋的不动产权进一步登记至被拆迁人名下。旧投集团在本案诉讼中明确表示，并非其不协助办理涉案房屋不动产权登记，是因为涉案房屋尚未缴纳房屋差价款，并且两原告不能提供旧投集团协助办证需要的相关材料。通过本案审理，可以确认本案纠纷的产生并非旧投集团不予协助或配合，而是因两原告与三位第三人之间存在纠纷和矛盾所致。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》作为双务合同，合同签订后，各方当事人均享有合同权利，也应承担合同义务。李秀萍死亡后，两原告与三位第三人作为李秀萍的法定继承人，在要求旧投集团履行《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》约定义务时，同样负有交纳差价款、提交办理房屋不动产权登记所材料的义务。在两原告未履行以上约定义务的情形下，其要求城投集团、旧投集团履行协助义务无理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回赵玉春、赵玉珍的诉讼请求。 案件受理费9844元，减半收取计4922元，由赵玉春、赵玉珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇一九年九月十二日 书记员  焦婷婷