郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2019）豫0425民初2481号原告：牛永军，男，1964年9月29日生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：马辉，河南省平顶山市郏县泽源法律服务所法律工作者。被告：中国铁塔股份有限公司平顶山市分公司，住所地河南省平顶山市卫**矿工路与新华路交叉口西北角（建设银行平东支行**）。统一社会信用代码914104033175064809。主要负责人：韩传林，总经理。委托诉讼代理人：胡水欣，男，公司员工。委托诉讼代理人：王福安，河南首位律师事务所律师。原告牛永军与被告中国铁塔股份有限公司平顶山市分公司(以下简称铁塔平顶山市分公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理，牛永军及其委托诉讼代理人马辉，被告铁塔平顶山市分公司的委托诉讼代理人胡水欣、王福安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛永军向本院提出诉讼请求：1.依法判令铁塔平顶山市分公司立即赔偿牛永军房屋损失费、鉴定评估费、房屋修缮费共计63800元;2.本案诉讼费、律师费由铁塔平顶山市分公司承担。事实与理由：2016年7月10日,牛永军、铁塔平顶山市分公司双方签订《【郏县老街西(原联通)基站】场地租赁合同》(以下简称场地租赁合同)(标的房屋位于:龙山街道西关新街109号,牛永军为合同甲方,铁塔平顶山市分公司为合同乙方)。合同约定:第一部分约定条款第二条租赁物用途2.1乙方承租上述场地用于【基站建设、放置通信设备、包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租场地的使用权,但不得损害甲方利益】。第三条租赁期限3.1租赁期限自【2016】年【7】月【10】日至【2024】年【7】月【1】日止。除本合同另有约定外,任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。第二部分通用条款第六条场地的维修养护6.1租赁场地的修缮由乙方负责,如果因乙方施工或者使用过程中对甲方的房屋造成损坏的,乙方负责处理。乙方应保障安全和正常使用的使用基站设施。乙方在接到甲方通知后,应当在【7】个工作日内修理完毕。6.2因乙方铁塔及其设施原因引起的安全问题由乙方全权负责。第十条违约责任10.4因乙方管理使用不善造成场地机器附属物的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿损失。第十二条争议的解决12.1所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商。12.2如果双方协商不成,在【场地所在地】人民法院提起诉讼。12.3纠纷处理期间,除双方有争议的部分外,合同其他部分应当继续有效。上述《场地租赁合同》签订后,双方依约履行合同,后牛永军发现自家房屋楼顶出现裂缝,随即与铁塔平顶山市分公司协商房屋修缮问题,最终协商未果。牛永军于2019年2月11日依法向郏县人民法院提出房屋损失及房屋毁损原因鉴定,2019年5月7日郑州永红科技鉴定有限公司作出永红科鉴[2019]第52号鉴定意见书鉴定评估意见:1.根据勘验情况,铁塔在楼顶固定,铁塔的四根拉线固定在楼顶四角墙体上,由于铁塔长期受到风力晃动,产生的作用力经过四根拉线传递到楼顶,造成该房屋三楼顶部墙体产生裂缝、预制板间出现缝隙。2.房屋修复费用:26800元。据此,牛永军认为铁塔平顶山市分公司未按合同约定承担房屋损毁责任的行为已构成根本违约。牛永军提供的证据有：证据一、牛永军的身份证、户口本、居委会证明、集体土地使用证，证明牛永军的适格诉讼主体身份及案涉受损房屋权属;证据二、场地租赁合同，证明牛永军、铁塔平顶山市分公司双方于2016年7月10日签订了《【郏县老街西（原联通）基站】场地租赁合同》,牛永军按照合同约定将出租场地交付给铁塔平顶山市分公司并使该场地处于满足铁塔平顶山市分公司要求的良好状态,已完全履行了合同义务。后铁塔平顶山市分公司使用过程中造成牛永军房屋受损,但铁塔平顶山市分公司未根据合同约定完全履行合同义务,已构成根本违约,应当根据合同约定承担违约责任。证据三、鉴定意见书及鉴定费票据证明牛永军出租给铁塔平顶山市分公司使用的案涉受损房屋经郑州永红科技鉴定有限公司鉴定评估作出永红科鉴[2019]第52号鉴定意见书鉴定评估意见:1.根据勘验情况,铁塔在楼顶固定,铁塔的四根拉线固定在楼顶四角墙体上,由于铁塔长期受到风力晃动,产生的作用力经过四根拉线传递到楼顶,造成该房屋三楼顶部墙体产生裂缝、预制板间出现缝隙。2.房屋修复费用26800元。花费鉴定费20000元。铁塔平顶山市分公司辩称，对于牛永军合理且必须由铁塔平顶山市分公司承担的费用，铁塔平顶山市分公司依法承担，对于不属于铁塔平顶山市分公司原因造成的，牛永军擅自扩大的损失，铁塔平顶山市分公司已经做出的维护费用，铁塔平顶山市分公司不予承担。铁塔平顶山市分公司未提供证据。牛永军围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。铁塔平顶山市分公司对牛永军提供的证据一真实性无异议；对证据二租赁合同无异议；对证据三票据真实性无异议，但是铁塔平顶山市分公司有自己的意见。鉴定意见主要是一个分析说明，铁塔平顶山市分公司对此有异议，墙体裂缝是不是由于自身原因也会裂缝，因为是预制板的房屋。第二点，这个鉴定结论只能证明2019年5月7日，这个时间内的房屋现状分析，但是原因没有分析。铁塔平顶山市分公司的拉线是否是唯一造成墙体裂缝的原因，没有说明。根据这个鉴定结论，也无法排除在联通公司时就有的损伤，没有显示这样的情况。铁塔平顶山市分公司已经跟联通公司在协商。修复费用楼顶防水，去年已经给牛永军做了两次防水，不存在防水费用的问题。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：牛永军持有的集体土地使用证，证号为：郏城集用（宅）字第01041401-012号，登记的土地使用者为牛永军之妻胡改枝，该土地位于：郏县城西关××南侧（郏县××学校西隔壁）。牛永军作为出租方（甲方）与承租方（乙方）铁塔平顶山市分公司签订【郏县老街西(原联通)基站】场地租赁合同，牛永军将位于郏县城西关××南侧（郏县××学校西隔壁）场地30平方米出租给铁塔平顶山市分公司，合同主要内容为：第一部分约定条款：租赁物用途，2.1乙方承租上述场地用于【基站建设、放置通信设备、包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租场地的使用权,但不得损害甲方利益】。3.1租赁期限：自2016年7月10日至2024年7月1日止。4.1租金（含税）为【6000】元/年，……。第二部分通用条款：6.1租赁场地的修缮由乙方负责,如果因乙方施工或者使用过程中对甲方的房屋造成损坏的,乙方负责处理。乙方应保障安全和正常使用的使用基站设施。乙方在接到甲方通知后,应当在【7】个工作日内修理完毕。6.2因乙方铁塔及其设施原因引起的安全问题由乙方全权负责。10.4因乙方管理使用不善造成场地及其附属物的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿损失。合同签订后,铁塔平顶山市分公司开始使用场地，在牛永军的房屋楼顶建通讯铁塔。在使用过程中,牛永军发现房屋楼顶出现裂缝,因与铁塔平顶山市分公司协商房屋修缮问题未果。牛永军于2019年2月11日申请对其房屋损失及房屋毁损原因进行鉴定,2019年5月7日当事人选定的鉴定机构郑州永红科技鉴定有限公司作出永红科鉴[2019]第52号鉴定意见书，分析说明为：1.根据勘验情况,铁塔在楼顶固定,铁塔的四根拉线固定在楼顶四角墙体上,由于铁塔长期受到风力晃动,产生的作用力经过四根拉线传递到楼顶,造成该房屋三楼顶部墙体产生裂缝、预制板间出现缝隙。2.修复费用：为了根除隐患，建议在修复前申请人拆除彩钢瓦、被申请人拆除铁塔。⑴楼顶重做防水，费用8000元。⑵铲除三楼预制板底部抹灰层，费用2500元；清理裂缝杂质后水泥灌缝，费用500元；三楼预制板底部粉刷，费用3500元。⑶铲除室内裂缝墙体抹灰层，费用2000元；清理裂缝杂质后用环氧树脂灌缝，费用1000元；三楼室内墙体粉刷，费用9000元。⑷垃圾清运费300元，以上合计：26800元。鉴定意见为：1.牛永军的房屋毁损原因详见“分析说明”。2.房屋修复费用26800元。牛永军支付鉴定费20000元。牛永军提交的赔偿清单为：1.房屋损失26800元；2.鉴定费20000元；3.房屋临时修缮费17000元，共计63800元。本院认为，牛永军将位于郏县城西关××南侧（郏县××学校西隔壁）场地30平方米出租给铁塔平顶山市分公司，场地租赁合同6.1约定的“租赁场地的修缮由乙方负责,如果因乙方施工或者使用过程中对甲方的房屋造成损坏的,乙方负责处理。乙方应保障安全和正常使用的使用基站设施。乙方在接到甲方通知后,应当在【7】个工作日内修理完毕”，不违反法律规定，应予以认定。铁塔平顶山市分公司在使用租赁物期间,造成牛永军房屋损坏的原因系“铁塔在楼顶固定,铁塔的四根拉线固定在楼顶四角墙体上,由于铁塔长期受到风力晃动,产生的作用力经过四根拉线传递到楼顶,造成该房屋三楼顶部墙体产生裂缝、预制板间出现缝隙”造成,按照合同的约定，应由铁塔平顶山市分公司负责处理。由于双方协商房屋修缮问题未果，牛永军诉至本院请求按选定的鉴定机构郑州永红科技鉴定有限公司作出永红科鉴[2019]第52号鉴定意见书的鉴定结论为26800元予以赔偿，并要求铁塔平顶山市分公司支付鉴定费20000元，本院予以支持。牛永军请求铁塔平顶山市分公司承担临时修缮费17000元，证据及理由不足，不予支持。牛永军请求铁塔平顶山市分公司承担律师费，因双方未约定，且未提供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、中国铁塔股份有限公司平顶山市分公司于本判决生效后十日内赔偿牛永军46800元；二、驳回牛永军的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1395元，原告牛永军负担372元，被告中国铁塔股份有限公司平顶山市分公司负担1023元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  陈丽丽人民陪审员  赵坤迎人民陪审员  李春歌二〇一九年九月二十五日书 记 员  郜凯琼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。