四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初2195号 原告：李琴，女，1979年10月4日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：余槟，彭州市丽春法律服务所法律工作者。 被告：黄政，男，1979年4月13日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：尹华蛟，四川法典（彭州）律师事务所律师。 第三人：陈帅，男1988年1月12日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告李琴诉被告黄政、第三人陈帅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李琴的委托诉讼代理人余槟，被告黄政及其委托诉讼代理人尹华蛟，第三人陈帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李琴向本院提出诉讼请求：1、确认李琴与黄政于2018年7月12日签订的《房屋买卖协议书》无效；2、判令黄政返还已付房款200000元。审理过程中，本院经审查认为，《房屋买卖协议书》系双方真实的意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。经本院向李琴释明后，李琴变更原诉讼请求为：1、判令解除李琴与黄政于2018年7月12日签订的《房屋买卖协议书》；2、判令黄政返还已付房款200000元。事实和理由：2018年7月12日，黄政与李琴签订《房屋买卖协议书》，李琴按约定交付部分购房款200000元，因案涉房屋无法办理房屋产权证致合同目的不能实现，故诉至本院。 黄政辩称，约定的应付首付款是436000元，李琴仅支付了200000元存在违约。同意解除《房屋买卖协议书》，要求李琴支付房屋占用费（按照每月1780元的标准，从接收房屋计算至实际返还房屋时止）。退还的房款200000元应当扣除房屋占用费。房款实际由陈帅收取，应由陈帅予以退还。 陈帅述称，李琴系因自身经济压力大才找借口解除合同，李琴、黄政应当给付陈帅中介费12000元。收取的房款全部交给黄政了，有黄政收到款项的凭据及照片，李琴与黄政协商解除合同后应当由黄政退还房款。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月12日，李琴与黄政签订《房屋买卖协议书》约定，黄政将其位于彭州市天彭镇东湖小区自建房中的第六层3号住房出售给李琴，建筑面积178平方米，赠送屋顶花园，房屋总价款为545000元，合同签订后由李琴给付首付款426000元，也可先支付首付款200000元，剩余首付款236000元按银行同期贷款利息的50%支付，剩余109000元尾款在黄政将房屋土地使用证、房产证办理到李琴名下后付清。双方同时还就交易相关税费负担、违约责任进行了约定。合同签订前，李琴向房屋买卖的介绍人陈帅转账支付定金20000元，合同签订后，李琴于2018年7月13日交付房款（现金）180000元，由陈帅书写收据载明，收到李琴购房款（房号603）200000元，黄政、陈帅在收据上签名确认。签订合同后黄政将房屋交付给李琴。后李琴以了解到案涉房屋可能因涉嫌违建无法办理产权致合同目的不能实现为由，诉请本院解除合同。另查明，案涉房屋系黄政自行修建，该房屋一共修建了六层，至今未办理产权证。李琴、黄政于2019年9月3日庭审中协商一致解除合同，本院当庭予以确认。 以上事实有当事人当庭一致的陈述及身份信息、《房屋买卖协议书》、收据等在卷佐证，经庭审质证，本院审查认证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，案涉房屋买卖合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，未发生物权登记行为，不影响物权变动合意行为的效力，房屋买卖合同应属合法、有效。李琴、黄政在庭审中协商解除合同系当事人自愿处分自己的实体权利，本院已当庭予以确认，故李琴与黄政于2018年7月12日签订的《房屋买卖协议书》于2019年9月3日（协议）解除。合同解除之后，黄政应当退还已付房款，李琴应当返还房屋。黄政签字确认收取李琴房款200000元，房款的退还应当由作为买卖合同相对方的黄政承担。陈帅以介绍人/中介身份代黄政收取部分房款的行为系陈帅与黄政的内部关系，与案涉买卖合同属不同法律关系，应据合同相对性原则另行主张权利。 关于合同解除后李琴是否应当给付支付房屋占用费。本院认为，房屋买卖系公民生活交易中的重大事项，李琴在购买房屋时应当知晓房屋的具体状况，合同签订后也未严格按协议履行给付事项，从接收房屋至今实际使用该房屋1年有余，协议解除合同后应适当支付房屋占用费。结合案涉自建房屋所处位置、面积大小、租赁价格等因素，本院酌定李琴按每月800元支付黄政房屋占用费，从2018年7月接收房屋至2019年9月解除合同计算14个月，共计11200元。黄政应退还的房款200000元扣减李琴应支付的房屋占用费11200元后，黄政实际退还李琴购房款188800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、李琴与黄政于2018年7月12日签订的《房屋买卖协议书》于2019年9月3日（协议）解除； 二、黄政于本判决生效之日起五日内退还李琴房款188800元； 三、李琴于本判决生效之日起七日内返还黄政彭州市天彭镇东湖小区自建房中的第六层3号住房； 四、驳回李琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2150元，由黄政负担2038元，李琴负担112元（此款李琴已垫交，黄政应负担的2038元在退还房款时一并给付李琴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 胡 剑 二〇一九年九月四日 书记员 陈雪梅 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1．被限制出境。 2．被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3．被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4．被强制执行并承担相关费用。 5．支付执行费。 6．被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。