北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初44827号原告：徐鑫，男，汉族，1988年2月8日出生，户籍所在地北京市海淀区，现住北京市丰台区。被告：北京世杰佳园房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安立路****楼**Ⅲ段**。法定代表人：鞠林，经理。委托诉讼代理人：潘海强，男，北京世杰佳园房地产经纪有限公司主管。委托诉讼代理人：全正鑫，男，北京世杰佳园房地产经纪有限公司店长。原告徐鑫与被告北京世杰佳园房地产经纪有限公司（以下简称“世杰佳园公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐鑫与被告世杰佳园公司之委托诉讼代理人潘海强、全正鑫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还剩余房租9707元，押金2600元，剩余服务费1409元，总计13716元；2、判令被告向原告支付违约金5200元；3、判令被告向原告支付因未按时退还剩余费用所产生的滞纳金（以实际退还日期为准）;4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2018年12月3日与被告签订了房屋租赁合同，合同期限自2018年12月4日至2019年12月5日，共计12个月零2天。房屋坐落于北京市海淀区北太平庄街道明光北里xx号B间（次卧）（以下简称“涉案房屋”），建筑面积65平方米，实际租赁面积13平方米。2019年5月12日中午，被告的房屋管理人员潘海强通过微信群通知大家“因打隔断被人举报，咱们3天内必须搬家”，并声称如果不搬，他们要强拆我的房子。至此，被告于2019年5月15日对主卧隔断进行了拆除，所有租客被迫于2019年5月15日前搬离503室。鉴于被告严重违反双方签订的《北京市房屋租赁合同》中的第十条第（二）项之条款“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金”，原告依法要求被告承担相应违约责任，并多次与被告进行协商，要求其退还所有剩余费用(包括但不限于预付租金、押金和服务费等)，并按月租金的200%支付违约金。但是，被告拒不承认其“为谋取私利而违法改变房屋结构、打隔断和改变输电线路等”违法事实，并以租客扰民、不可抗力和政府行为等理由来推卸违约责任。实际上，原告在租房期间，没有任何违反房屋租赁合同的行为和事实（原告所租房屋为正规次卧，而主卧的隔断是被告在后期改造的）。因此，被告拒不退还剩余费用，并拒绝支付违约金的行为严重违背了契约精神，并严重侵害了原告的合法权益，故原告提出以上诉讼请求。世杰佳园公司辩称，我们与原告签订租赁合同，合同约定若因为某些原因导致房屋无法租赁居住，双方合同解除，互不承担违约责任。合同系双方自愿签署。涉案房屋一共有三家租户，我们已和其中两家协商好，按照租赁合同约定退还了剩余租金及押金，计算方式与原告一致；只有原告一家不同意该约定，所以我们拒绝按照给其他住户的标准向其退还费用。原告提供的剩余租金和押金的数额我们还需要核实。误工费不认可，我们不认为原告有这么高的工资。其他的滞纳金等诉讼请求都不同意。我方也不同意承担诉讼费。协商过程中本同意原告第一项请求，但是现在对该项也不认同。综上，全部诉讼请求均不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2018年12月3日，世杰佳园公司（出租人、甲方）与徐鑫（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定，坐落于北京市海淀区北太平庄街道办事处明光北里**房屋，建筑面积65平方米，实际租赁面积13平方米。房屋租赁期自2018年12月4日至2019年12月5日，共计12个月2天。甲方应于2018年12月4日前将房屋按约定交付给乙方。租金标准为2600元每月，租金支付方式为押一付三，提前30天支付下一期房租，如逾期支付每天按人民币100元收取滞纳金。押金人民币2600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。本合同签订之日，乙方应向甲方支付总租金的8%即人民币2510元作为服务费。关于合同解除，第九条约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、延迟交付房屋达7日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定的；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达5日的，甲方有权开启门锁，寻找新的客户入住，房屋物品视为乙方自动放弃；2、欠缴各项费用在接到甲方通知后，达到5日仍不交款的；3、擅自改变房屋用途，拆改变动或损坏房屋主体结构的，擅自接改电路的……（五）其他法定的合同解除情形。关于违约责任第十条约定，（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。第十二条补充条款约定，因不可抗力、政府行为（如政府部门要求调整房屋现有出租户型）等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。双方均不承担任何违约责任。乙方应在接到通知后三日内搬离此房。在结清水、电、燃气等费用后，甲方退还乙方剩余房租及押金。同年12月4日，徐鑫交纳了涉案房屋押金2600元，房屋租金7800元及服务费2510元。2019年2月4日，徐鑫交纳房屋租金7800元，2019年5月3日，徐鑫再次交纳房屋租金7800元。2018年12月4日，徐鑫入住涉案房屋，2018年12月6日，世杰佳园公司在徐鑫租住的房屋主卧内打隔断。2019年5月11日，海淀公安分局大钟寺派出所、北京市海淀区北太平庄街道社会治安综合治理委员会在涉案房屋张贴《违法群组（租）房限期治理通知书》，写明：请出租人于2019年5月15日之前自行对隔断房进行拆除，恢复房屋原有结构，并妥善处理租住合同变更和租户清退工作，逾期不拆除的，北太平庄街道群租房治理工作领导小组将联合街道办事处、公安、消防、城管、社区居委会等部门予以强制执行。徐鑫及世杰佳园公司均认可收到该通知。徐鑫称其于2019年5月12日搬离涉案房屋，世杰佳园公司对此予以认可。世杰佳园公司称其于2019年5月17日左右将涉案房屋交还给原业主。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，徐鑫与世杰佳园公司签订《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思，真实有效，双方均应按照合同约定严格履行各自义务。该合同中明确约定了房屋租金数额、交付时间及违约情形。庭审中，双方均认可徐鑫于2019年5月12日搬离涉案房屋，应认定双方签订的房屋租赁合同于2019年5月12日已解除。现徐鑫要求世杰佳园公司支付尚余的房屋租金及房屋押金，本院予以支持。关于徐鑫要求退还服务费的诉讼请求，因世杰佳园公司在涉案房屋内打隔断，派出所及街道对涉案房屋限期治理，使得徐鑫在合同期未届满的情况下被迫搬离涉案房屋，现徐鑫要求退还服务费的请求，本院予以支持。关于违约金问题，徐鑫与世杰佳园公司签订的《北京市房屋租赁合同》中，明确约定了违约情形即甲方延迟交付房屋达7日的或交付的房屋严重不符合合同约定的，则世杰佳园公司应按月租金的200%向乙方支付违约金。世杰佳园公司在徐鑫租住期间在涉案房屋打隔断，徐鑫并未提出异议，可视为徐鑫对世杰佳园公司的打隔断行为予以认可。现徐鑫主张世杰佳园构成违约，主张违约金的请求，本院不予支持。因双方签订的房屋租赁合同中对滞纳金并无约定，现徐鑫主张滞纳金的请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条及《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、北京世杰佳园房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内一次性退还徐鑫房屋租金9707元及押金2600元；二、北京世杰佳园房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内一次性退还徐鑫服务费1409元；三、驳回徐鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136元（徐鑫已预交），由北京世杰佳园房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  高亚琍二〇一九年九月二十六日书记员  李雪静