重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5677号原告：璧山区其华建筑工程设备租赁站，经营场所璧山区丁家街道渝隆路**。经营者：廖福华，男，1967年11月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：贵州紫江建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市开阳县城关镇西绕线紫江建筑公司综合楼，统一社会信用代码915201212157208812。法定代表人：黄胜，系经理。原告璧山区其华建筑工程设备租赁站(以下简称“其华租赁站”)与被告贵州紫江建筑工程有限责任公司（以下简称“紫江建司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告其华租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼,被告紫江建司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告其华租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2015年9月16日签订的《璧山区其华建筑设备租赁站合同》（以下简称“租赁合同”）；2、请求判令被告立即支付原告截至2019年3月31日止的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等共计102579.47元；3、依法判令被告退还原告扣件587套、顶托64套，逾期未退还，则由被告按照扣件5元/套、顶托10元/套的标准予以赔偿并从2019年4月1日起按扣件0.007元/套/天、顶托0.02元/套/天的标准计算租金至本判决生效之日止；4、依法判令被告支付违约金15000元。事实及理由：2015年被告在贵州习水县修建房屋，因需要在原告处租赁建材，于同年9月16日与原告签订租赁合同，约定了租赁物资的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2019年3月31日，被告尚欠租金、维修费、上下车费等共计102579.47元，并有扣件587套、顶托64套未退。被告的行为已经构成违约，应按合同约定支付违约金，因合同约定违约金过高，原告主动自愿降低按15000元收取。为此特诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告紫江建司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：2015年9月16日，原告其华租赁站（出租方、甲方）与被告紫江建司（承租方、乙方）签订租赁合同，承租方处加盖“贵州紫江建筑工程有限责任公司”印章，法定代表人处签有王永江名字，提货人处签有金主事的名字。合同约定甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，乙方根据施工需要向甲方租用租赁材料。第三条租金结算约定：每月十五日前，乙方向甲方交付租用甲方物资的上月全部租金。逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额6%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金甲方有权单方解除合同，退回租金及违约金，并强制收回所有租赁物资，所发生的一切费用由乙方全部承担。合同第八条合同的租金单价、赔偿费及维护费约定，租金标准为钢管每天每米0.008元、扣件每天每套0.007元、顶托每天每套0.02元，维修费标准钢管每米0.15元、扣件每套0.15元、顶托每套1元，损害赔偿标准为钢管每米10元、扣件每套5元、顶托每套10元。合同第十一条约定，本合同起租两个月，不足两个月按两个月计算租金，超过两个月按实际产生的天数计算租金。第十二条约定，乙方指派金主事负责提货、退货及结算；第十四条约定，如本合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订之后，被告紫江建司从2015年9月17日至2015年12月18日共向原告租赁钢管78559.2米、扣件45548套、顶托1946套，2016年1月5日至2016年7月23日退还原告钢管78559.2米、扣件44961套、顶托1882套，未退租赁物资为扣件587套、顶托64套。截止2019年3月31日共产生租金、维修费等共计182579.47元（其中租金145701.9元、维修费20410元、上下车费14722.57元、零件赔偿1745元），扣除已经支付的80000元，至今尚欠租金、维修费、上下车费、零件赔偿等102579.47元。因被告未按合同约定按时支付，原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告紫江建司于2019年8月10日收到本院邮寄送达的包含有解除合同内容的起诉状副本、应诉通知书等法律文书。以上事实，有原告的陈述，原告提供的租赁合同、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算表等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，被告紫江建司与原告签订的租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间有解除合同的约定，也存在法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状要求解除合同，该解除合同意思表示到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本于2019年8月10日送达被告，则原、被告之间签订的租赁合同于2019年8月10日解除。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令被告立即支付所欠原告截至2019年3月31日的租金、维修费、零件赔偿费等并退还、赔偿租赁物资，支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。因双方所签订的合同中违约金约定较高，原告也自愿降低只收取15000元，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区其华建筑工程设备租赁站与被告贵州紫江建筑工程有限责任公司于2015年9月16日签订的《璧山区其华建筑设备租赁站合同》于2019年8月10日解除；二、被告贵州紫江建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告璧山区其华建筑工程设备租赁站截至2019年3月31日的租金、维修费、零件赔偿费等共计102579.47元；三、被告贵州紫江建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告璧山区其华建筑工程设备租赁站扣件587套、顶托64套，逾期未退则按扣件每套5元、顶托每套10元的标准计价赔偿并从2019年4月1日起按合同约定的日租金标准（扣件0.007元/套、顶托0.02元/套）计付租金（或使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州紫江建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区其华建筑工程设备租赁站违约金15000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由被告贵州紫江建筑工程有限责任公司承担，此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇一九年九月五日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪