包头市东河区人民法院民事判决书（2019）内0202民初1614号原告：姚某，公民身份证号码×××，现住址包头市。委托诉讼代理人：郝某，系内蒙古为本律师事务所律师。被告1：康晓东，公民身份证号码×××，现住址包头市。委托诉讼代理人：康某，公民身份证号码×××，现住址包头市，系被告康晓东父亲。被告2：包头日健房地产开发有限公司，统一社会信用代码/注册号150202000004677。（未到庭）法定代表人苏某。原告姚某诉被告康晓东、包头日健房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告康晓东委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告包头日健房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2002年被告康晓东从被告日健公司购买了本案诉争房屋，但是在被告日健公司通知其补齐剩余购房款，并给被告康晓东办理房本时，被告康晓东明确表示其不想购买本案诉争房屋。2003年元月，原告想购买房屋，在日健公司业务员王奕的介绍下购买了本案诉争房屋，购买方式为贷款，2003年元月21日原告向被告日健公司支付预付款30000元，2003年8月13日原告向日健公司支付首付款38000元，并且于2011年11月20日已经全部结清贷款，且原告一直在本案诉争房屋居住，结清贷款后日健公司给付原告本案诉争房屋的房屋所有权证书，此时，原告发现本案诉争房屋的产权是被告康晓东，原告要求被告日健公司给原告办理过户手续，被告日健公司声称，由于当时未将被告康晓东购买本案诉争房屋的材料及时撤出，导致房屋所有权颁发给被告康晓东，且日健公司也多次要求康晓东配合将本案诉争房屋过户至原告名下，被告康晓东不予配合。原告认为被告日健公司在没有彻底将康晓东的购买手续全部撤出的情况下将本案诉争房屋出售给原告，进而导致产权归属存在瑕疵，日健公司存在很大的过错，被告康晓东不积极配合办理过户手续，存在恶意占有的行为。综上原告认为本案诉争房屋由原告向被告日健购买，已经支付完毕所有购房款，且由原告实际占有居住，因此所有权理应归属于原告。原告多次找二被告协商处理此事，未果，原告无奈只能诉至贵院，请求：1、请求贵院依法确认产权证号为房屋为原告所有；2、请求贵院依法判令二被告将房屋过户至原告名下。被告康晓东辩称，原告诉我是有关涉案房屋的事情，原告在本次起诉状中要争夺我的房屋，我是要回我的房屋，我要求原告占用我18年的房子归还我，原告已经承认认可占用我的房子18年，原告必须将占用我的房屋归还我，按照每月1000元的房租，2002年7月被告购买房屋时就已经交了首付款，并且2002年8月在中国银行办理了贷款，2002年8月第266998号房屋产权证，同时在包头置业担保公司进行了担保，同时在公证处已经公证，原告在诉状中一些话是编造的，不属实。从以上证明我的房是依法确认的，第266998号房屋产权证依法确认是我的，所以涉案房屋是被告的，我依法买房，依法维护我的合法权益，而原告不同，房款她交给了被告日健公司，原告交首付款是在2003年8月13日，原告交预付款是在2003年元月，通过日建公司员工王奕介绍下交的预付款，2003年8月13日交的首付款，原告说她贷款我不清楚，但是原告拿我的钥匙和交首付款是同一天8月13日。原告的房款并没有交给我被告，我肯定原告没有进行公证，原告也没有房产证，原告贷款我也不知道，原告什么都没有。2003年8月31日通过日健公司王奕，这是属于同流合污抢走我的房屋钥匙。原告交首付款的时候房子并没有盖好，房子没有盖好原告先交的预付款。钥匙在孙丽英的手里，她们之间互相操作原告拿走了钥匙，我们并没有和被告日健公司办理任何退房手续，原告拿了钥匙的同时交了首付款，原告起诉状说无奈未果才请求贵院依法确认涉案房屋是原告的，原告最后说请求贵院依法维护她的合法权益。原告明明什么都没有，还让法院确认这些问题，我觉得很可笑。我在2002年买了本案涉案房屋，并且做了担保、公证，房证我也领到了。原告诉状说被告日健公司叫我们补齐剩余购房款，这并不属实，当时我的房本已经拿到手了。我们并没有明确表示不想买房屋，而且不想买并不是不买，我们也并没有和日健公司退购房款。原告交了预付款的目的就是为了要我房屋的钥匙，现在房本在我手里，原告现在想要确认房屋是她的就不容易了，原告现在并没有合法的依据和证据，所以才要求法院依法维护她的权利。原告在2002年就知道房屋是我的，当时房屋并没有盖好，为什么原告就买了本案诉争本属于我的房屋，没有买别的房屋，原告买房时也没通过我，我也并不认识原告。以上情况我也说了，我没有和日健公司办理退房手续，而且我的购房手续都是齐全的，原告诉状中也说日健房地产当时没有及时将我的购房手续撤出去才造成现在的后果，日健公司的法定代表人并没有直接参与购买房屋，而是王奕知道这件事情。原告没有和我见过面，也不认识，没有办理过任何购买房屋手续，所以原告拿本案涉案房屋本属于我的房屋的钥匙就是不合法的，原告应该和日健公司去追究这个责任。2004年因为涉案房屋卖给了别人的事情我去找苏某，然后苏某说看我岁数大，说再找另外一套房子卖给我，让我另买一套，就是7号楼，和本案涉案房屋没有关系。我和日健公司买了两套房。原告说多次找过我让我配合，但我不配合，不属实，我和原告并没有见过面，日健公司也没有找过我让我配合。原告的诉求我不认可。被告包头日健房地产开发有限公司未到庭，未作答辩。经审理查明，2003年元月，原告想购买房屋，在日健公司业务员王奕的介绍下购买了本案诉争房屋，购买方式为贷款，2003年元月21日原告向被告日健公司支付预付款30000元，2003年8月13日原告向日健公司支付首付款38000元，并且于2011年11月20日已经全部结清贷款，且原告一直在本案诉争房屋居住，结清贷款后日健公司给付原告本案诉争房屋的房屋所有权证书，此时，原告发现本案诉争房屋的产权是被告康晓东，原告要求被告日健公司给原告办理过户手续，被告日健公司声称，由于当时未将被告康晓东购买本案诉争房屋的材料及时撤出，导致房屋所有权颁发给被告康晓东，且日健公司也多次要求康晓东配合将本案诉争房屋过户至原告名下，被告康晓东不予配合。原告认为被告日健公司在没有彻底将康晓东的购买手续全部撤出的情况下将本案诉争房屋出售给原告，进而导致产权归属存在瑕疵，日健公司存在很大的过错，被告康晓东不积极配合办理过户手续，存在恶意占有的行为。综上原告认为本案诉争房屋由原告向被告日健购买，已经支付完毕所有购房款，且由原告实际占有居住，因此所有权理应归属于原告。原告多次找二被告协商处理此事，未果，原告无奈只能诉至本院，请求：1、请求贵院依法确认产权证号为房屋为原告所有；2、请求贵院依法判令二被告将包房屋过户至原告名下。以上事实有双方当事人当庭陈述、相关书证予以佐证。本院认为，原告向被告包头日健房地产开发有限公司购买本案诉争房屋，已经支付完毕所有购房款，且一直实际占有居住使用，虽然被告包头日健房地产开发有限公司未出庭应诉，但是从其公司相关工作人员的证词及置业担保公司的行为能够看出，被告包头日健房地产开发有限公司对于原告姚某的购房行为是认可的；从另一角度看，被告康晓东从2004年就已经知道争议房屋卖给了原告姚某，置业担保公司也一直未将该房产的所有权证交付给被告康晓东（现原告姚某持有），长达十五年被告康晓东亦未向原告姚某主张过收回涉案房屋。另被告康晓东的代理人在庭审中明确表示过“2004年因为涉案房屋卖给了别人的事情我去找苏某，然后苏某说看我岁数大，说再找另外一套房子卖给我，让我另买一套，就是7号楼”，以上事实可以说明被告康晓东的抗辩理由缺乏事实依据和法律依据，故本院不予以采信。原告姚某的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第二条、第三十三条之规定，判决如下：本院依法确认位于包头市××区西户产权证号为房屋归原告姚某所有；二、被告康晓东、被告包头日健房地产开发有限公司于判决书生效后十五日内配合原告姚某办理上述房屋的过户手续。案件受理费2200元，由二被告共同负担。公告费600元，由被告包头日健房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 刘俊生人民陪审员 刘孝聪人民陪审员 张雨萍 二〇一九年九月十九日书 记 员 郭 艳适用法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。