安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终1796号上诉人（原审原告）：朱建，男，1970年12月2日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市大观区。上诉人（原审原告）：鲁华，女，1970年11月12日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市大观区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：朱思文（系朱建、鲁华之女），女，1996年3月19日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市大观区。被上诉人（原审被告）：金玉香，女，1959年9月25日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市大观区。被上诉人（原审被告）：朱志鹏，男，1984年10月22日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市大观区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：钱立刚，安徽长江人律师事务所律师。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：张乃好，安徽长江人律师事务所实习律师。上诉人朱建、鲁华因与被上诉人金玉香、朱志鹏物权纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院（2019）皖0803民初1128号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人朱建及上诉人朱建、鲁华共同委托诉讼代理人朱思文，被上诉人金玉香、朱志鹏共同委托诉讼代理人钱立刚、张乃好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱建、鲁华上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：涉案房屋虽登记在朱庭瑞名下，但朱建、鲁华一审中已提供充分证据注明本案系借名购房，实际出资购买人为朱建、鲁华。金玉香、朱志鹏共同辩称：1、涉案房屋系金玉香及其丈夫朱庭瑞购买，工龄折抵部分房款后价格为25227.9元，通过住房公积金支付了6700元，余款系现金支付；2、朱建、鲁华提供的证据仅能证明其自1997年开始在涉案房屋中居住生活，并不能证明借名买房的事实。金玉香、朱庭瑞为照顾老人于1997年搬至大观区玉琳路8号区3号楼B栋117室居住，因朱建、鲁华当时无房可住，遂将涉案房屋暂借给朱建、鲁华居住；3、朱建、鲁华未提交证据证明已将购买涉案房屋的公积金6700元通过现金方式补偿给了朱庭瑞、金玉香；4、涉案房屋系朱庭瑞、金玉香婚后共同财产，即使朱建、鲁华与朱庭瑞达成口头协议，但未经金玉香确认，不具备处分房产的效力。综上，朱建、鲁华与朱庭瑞、金玉香之间不存在借名买房的事实，请求驳回上诉，维持原判。朱建、鲁华向一审法院起诉请求：判令金玉香、朱志鹏协助朱建、鲁华办理位于安庆市集贤南路南庄岭西巷10栋2单元203室（原安庆市集贤南路后街5号2单元203室）房屋所有权转移登记并承担案件诉讼费用。一审法院认定事实：安庆市集贤南路后街5号2单元203室房屋原系安庆市建筑机械厂公房，朱庭瑞系安庆市建筑机械厂职工，安庆市建筑机械厂将该房屋分配给朱庭瑞租住。1997年，朱庭瑞搬去与母亲居住，将该房屋交给其弟弟朱建居住。2006年12月至2007年1月期间，朱庭瑞与售房单位安庆市建筑机械厂、徽商银行安庆寿庆支行、安庆市房屋资金管理中心、安庆市住房制度改革办公司、金玉香所在单位安庆市粮食局签订一份《安庆市出售公有住房审批表》，约定：朱庭瑞根据房改政策购买位于安庆市集贤南路后街5号2单元203室房屋（总建筑面积63.06㎡），房屋价格为成本价770/㎡，朱庭瑞与金玉香双方工龄和为27年，折算部分房款，折算后房屋总价款为25227.90元，其中6700元由朱庭瑞使用其在安庆市建筑机械厂的公积金账户余额支付，剩余18527.90元房款来源于朱建、鲁华，使用朱建、鲁华的资金支付。2007年3月办理了房屋产权证书（房地权宜房字第**），登记房地产权利人为朱庭瑞，该房屋产权证书现在朱建、鲁华处。朱建、鲁华自1997年起一直在该房屋内居住至今，在朱建、鲁华居住期间，该房屋的房租、水电费等均由朱建、鲁华缴纳。朱建、鲁华诉称其与朱庭瑞达成了口头协议，涉案房屋是由朱建、鲁华借用朱庭瑞的职工身份出资购买的，故朱建、鲁华诉至一审法院，要求判如所请。一审另查明，金玉香与朱庭瑞系夫妻关系，朱志鹏系朱庭瑞婚生子，朱建与朱庭瑞系同胞兄弟。朱庭瑞父亲朱云卿于1997年去世，母亲肖春英于2017年9月去世，朱庭瑞于2015年3月去世。朱庭瑞、朱建均系安庆市建筑机械厂职工。一审法院认为，本案争议的焦点为：朱建、鲁华与朱庭瑞、金玉香之间是否存在借名买房的事实。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记证书是权利人享有该不动产物权的证明，是物权归属和内容的根据。不动产登记证书对于不动产物权权属具有推定的证明效力，如要否定不动产登记证书的证明力，其证据则必须达到具有高度可能性程度。本案中，涉案房屋的出售是基于朱庭瑞在安庆市建筑机械厂的职工身份，并使用朱庭瑞、金玉香工龄折算了部分房款，朱庭瑞通过其公积金账户也支付了部分房款，登记的权利人为朱庭瑞，应根据不动产登记证书确认该房屋的归属。虽该房屋有部分房款使用了朱建、鲁华的资金支付，朱建、鲁华也在该房屋内居住至今，但这仅能表明部分房款的资金来源于朱建、鲁华，且朱庭瑞本人也通过公积金账户支付了部分房款，朱建与鲁华在该房内居住是因家庭内部原因自1997年起就形成的状态，并不是在2006年房屋出售后才开始居住。综上，朱建、鲁华提交的证据不足以证实其与朱庭瑞、金玉香之间存在借名买房的事实，达不到否定不动产登记证书的证明力，故对朱建、鲁华主张金玉香、朱志鹏协助其办理位于集贤南路南庄岭西巷10栋2单元203室（集贤南路后街5号2单元203室）房屋所有权转移登记的诉讼请求，依法不予支持。朱建、鲁华称朱庭瑞公积金账户支付的6700元房款是朱庭瑞偿还向朱建、鲁华的借款，未能提交证据证实，对其该意见一审法院不予采信。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院遂判决：驳回原告朱建、鲁华的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由朱建、鲁华负担。二审中，朱建、鲁华向本院提交两份证据，第一份证据为朱庭瑞的公积金存折，证明购买涉案房屋时由朱建、鲁华出资；第二份证据为安庆市建筑机械厂于2019年6月20日出具的《证明》，证明朱建、鲁华与朱庭瑞曾经口头约定由朱建、鲁华借用朱庭瑞的名义购买涉案房屋。金玉香、朱志鹏质证认为：对证据一公积金存折真实性无异议，购买房屋时确实使用了朱庭瑞的公积金，但朱建、鲁华称已经将该部分欠款补偿给了朱庭瑞无证据证明；对证据二安庆市建筑机械厂的《证明》，一审时朱建、鲁华已经提供了类似的一份《证明》，因此不属于新证据，同时该《证明》没有经办人签字，作为工厂也无法证明本案事实。本院经审查，对于证据一公积金存折，可以证明在购买涉案房屋时使用了朱庭瑞的公积金6700元，但仅凭该证据并不能证明该款系朱建、鲁华支付；对于证据二安庆市建筑机械厂的《证明》能否证明借名买房的事实，应综合全案予以分析认定。双方当事人对一审法院认定的案件事实均无异议，二审予以确认。根据法庭查明的事实、各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：朱建、鲁华是否系借用朱庭瑞的名义购买涉案房屋。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，涉案房屋登记权利人虽为朱庭瑞，但在购买涉案房屋时，朱建、鲁华支付了部分资金，朱建、鲁华自1997年即居住在涉案房屋内，至今已二十多年，在此期间的水、电、有线电视等费用均由朱建、鲁华支付，涉案房屋的产权证、安庆市出售公有住房审批表、登记费收据、维修基金收据等均由朱建、鲁华持有。朱庭瑞、朱建当时均为安庆市建筑机械厂职工，涉案房屋系房改房，安庆市建筑机械厂对于涉案房屋的购买情况理应知情，结合本案查明的事实及其他证据，对安庆市建筑机械厂出具的两份《证明》予以采信。综合全案，朱建、鲁华提供的证据已经达到民事诉讼证据高度盖然性的证明标准，本院认定朱建、鲁华借用朱庭瑞名义购买涉案房屋事实存在，朱建、鲁华认为涉案房屋归其所有而要求金玉香、朱志鹏协助办理房屋所有权转移登记的诉求应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、撤销安徽省安庆市大观区人民法院(2019)皖0803民初1128号民事判决；二、金玉香、朱志鹏于本判决生效后十日内协助朱建、鲁华办理安庆市集贤南路南庄岭西巷10栋2单元203室（原安庆市集贤南路后街5号2单元203室）的房屋所有权转移登记手续。一审案件受理费减半收取50元，二审案件受理费100元，均由金玉香、朱志鹏负担。本判决为终审判决。审判长  徐杨审判员  左红审判员  程顺二〇一九年九月二十日法官助理赵红军书记员朱彤附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。