西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初797号原告：高陵鼎和房地产开发有限公司，住所地：西安市高陵区鹿苑街办田家村。统一社会信用代码91610117552305670E。法定代表人：魏昂，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任嘉瑞，男，1993年2月7日出生，汉族，户籍地为陕西省兴平市，系该公司法务。被告：高康康，男，1989年2月15日出生，汉族，陕西省清涧县村民，住该村。原告高陵鼎和房地产开发有限公司（以下简称：鼎和房地产公司）与被告高康康房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告鼎和房地产公司委托诉讼代理人任嘉瑞到庭参加诉讼，被告高康康经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，公告期满后仍未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告鼎和房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告和被告于2014年9月10日签订的登记合同号为2014-7792号《商品房买卖合同》，并判令被告配合原告办理撤销上述《买卖房合同》备案登记的相关手续；2、被告向原告支付违约金52593.6元；3、被告向原告支付因被告逾期代偿产生的相关费用共计1791元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月10日，原、被告双方就被告购买原告开发的位于西安市高陵区XX路东侧、XX道XX栋XX单元XX层XX号房屋相关事宜，签订了合同登记号为：2014-7792号的《商品房买卖合同》（以下简称：买卖合同）。买卖合同约定，购房总价款为人民币262968元整。买受人支付首付款人民币82968元，余款人民币180000元办理银行按揭贷款。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订了《个人住房借款合同》，原告为被告的银行按揭贷款还款义务提供了连带保证责任。但在合同实际履行过程中，由于被告多次未按约定还款，共拖欠银行借款本金及利息169401.98元，导致银行提前解除了与被告的借款合同关系，并起诉要求原告承担相关连带保证责任，并对被告所购买的房产进行回购。故导致原告向银行代偿了被告的诉讼费1791元。根据双方签订的合同附件四补充协议（二）第四条之约定，“买受人若未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借款合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金。该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并有权另行出售，并按房款总额的百分之二十追究买受人的违约责任，买受人不得有任何异议。买受人并承担出卖人为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等”。综上，由于被告多次逾期向银行还款导致银行将被告剩余本金及利息从原告保证金账户中扣除并解除了与被告签订的借款合同。此后，原告多次联系被告要求清偿借款、解除合同、撤销合同备案登记手续均未果，被告的严重违约行为已给原告造成了巨大经济损失，特诉至法院，望判如所请。被告高康康在法定期限内未提交任何书面答辩意见。经审理查明，原告鼎和房地产公司（出卖人）与被告高康康（买受人）于2014年9月19日就被告购买原告开发的位于西安市高陵区XX路东侧、XX道XX幢XX单元XX层XX号房屋签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20133.3-0311），约定房屋总价款262968元，被告应于2014年9月10日支付首付款82968元，余款办理银行按揭。合同附件四《补充协议（二）》第四条约定：“买受人若未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借贷合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行偿还剩余本金。该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并有权另行出售，并按房款总金额的百分之二十追究买受人的违约责任，买受人不得有任何异议。”该《商品房买卖合同》已于2011年9月19日在高陵县房产管理所办理了备案登记，合同登记号为2014-7792。2014年9月30日，被告高康康与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告高康康向建行陕西分行借款180000元，用于购买案涉房屋，借款期限自2014年9月30日起至2034年9月30日止，被告高康康以案涉房屋为借款提供抵押担保，原告鼎和房地产公司提供连带责任保证。合同签订后，建行陕西分行向被告高康康发放了贷款180000元。因被告高康康未按照合同约定还款，建行陕西分行诉至西安市碑林区人民法院，该院作出（2018）陕0103民初5513号民事调解书，高康康偿还建行陕西分行借款本金、利息、罚息、复利，合计164092.13元（截止2018年1月24日）及自2018年1月24日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利，鼎和房地产公司对高康康上述债务承担连带清偿责任。原告鼎和房地产公司于2018年9月10日代被告高康康向建行陕西分行清偿了借款本息169401.98元，该笔贷款已经结清。上述事实，有商品房买卖合同、西安市碑林区人民法院（2018）陕0103民初5513号民事调解书、中国建设银行进账单、结清证明及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律相关规定，合法有效。被告购买原告开发的涉案房屋，因其未按约偿还按揭贷款，致使原告向贷款人承担了连带保证责任，原告已代被告偿还了涉案房屋借款合同项下的剩余借款本息等全部债务，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议（二）第四条约定，原、被告之间约定的解除条件已经成就，原告主张要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，被告依法负有配合原告办理注销合同备案登记手续的义务。原告诉请被告支付违约金52593.6元，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议（二）第四条约定，其有权要求被告因涉案的违约行为支付违约金，但综合双方合同实际履行情况以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告支付原告违约金26296.8元。原告主张要求被告支付代偿费1791元，但未提供相关证据予以佐证，故本院不予支持。合同解除后，原告应当将被告已经支付的购房款等费用后返还给被告，因被告在法定期限内未提出反诉请求，故本案对该项不予审理，被告高康康可另行提起诉讼。被告高康康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告高陵鼎和房地产开发有限公司与被告高康康于2014年9月10日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号2014-7792），被告高康康于本判决生效后十日内协助原告高陵鼎和房地产开发有限公司办理注销该合同备案登记手续；二、被告高康康于本判决生效后十日内向原告高陵鼎和房地产开发有限公司支付违约金26296.8元；三、驳回原告高陵鼎和房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1360元，由被告高康康负担1000元，由原告负担360元（原告已预交1360元，被告在履行判决义务时一并付给原告1000元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李东波审判员  戈 超审判员  宋 迪二〇一九年九月二十三日书记员  魏雅文1