河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终15933号上诉人（原审被告）：河南中力国际酒店开发有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路****楼**01。法定代表人：韩广收，董事长。委托诉讼代理人：安辉，系公司员工。委托诉讼代理人：卢广东，系公司员工。被上诉人（原审原告）：赵源，男，1988年8月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：刘华钧，河南辰中律师事务所律师。上诉人河南中力国际酒店开发有限公司（以下简称中力酒店）因与被上诉人赵源房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初16635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南中力国际酒店开发有限公司的委托诉讼代理人安辉，被上诉人赵源的委托诉讼代理人刘华钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南中力国际酒店开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：中力龙湾公馆项目在签订商品房买卖合同时已具备交房入住条件，依据买卖合同第十一条规定，涉案房屋已视为交付，上诉人不应承担迟延交房违约金，2017年6月13日涉案房屋已有业主办理交付入住装修手续，合同签订日期为2017年10月31日，涉案房屋为现房，早已具备交房入住手续，买受人拒绝收房，故上诉人不应承担迟延交房违约金。上诉人多次电话通知交房，在一审庭审时再次明确通知被上诉人前往物业部门办理交房入住手续，自当庭通知之日止，上诉人不应再继续承担迟延交房违约金。赵源辩称，上诉人并未将符合条件的房屋交于被上诉人，存在逾期交房事实清楚，应当按照合同约定承担违约金，一审认定事实清楚，应予维持。赵源向一审法院起诉称：1、被告向原告支付逾期交房违约金25235元（自2017年11月1日起暂计至2019年3月31日共515天按日万分之0.5计算，违约金计算至原被告房屋实际交接完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年8月19日，原告与中力公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于郑东新区××韵街南、××西××房。总金额为98万元；付款方式及期限为：约定金额49万元，付款方式现金，约定付款时间2017年8月19日；约定金额49万元，付款方式商业贷款，约定付款时间2017年11月19日；被告应当在2017年10月31日前，将具备合同约定的条件的房产交付给原告；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告逾期交房超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。庭审中，原告称，首付款已经交付且分期贷款也已经办理完毕，涉案房屋被告还未向原告交付。被告称，对原告的上述陈述无异议，但房屋早已具备交付使用条件。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定支付全部购房款，被告未按约定时间交房，已构成违约。关于违约金标准，该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。违约金作为一种违约救济措施兼顾惩罚性和补偿性，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。被告辩称原告拒收房屋，因其未提交相应证据予以证明，故该院不予采信。关于逾期交房违约金，截至2019年3月31日，被告逾期515天，逾期交房违约金为25235元（980000元×0.05‰×515），并按合同约定标准计算自2019年4月1日起至实际交房之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：被告河南中力国际酒店开发有限公司向原告赵源支付逾期交房违约金25235元，并按合同约定标准计算自2019年4月1日起至实际交房之日止，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费215元，由被告河南中力国际酒店开发有限公司负担。本院二审期间，被上诉人赵源未提交证据。上诉人河南中力国际酒店开发有限公司提交交房通知书一份、EMS邮寄单一份，EMS单号查询一份。证明一审后上诉人再次以书面形式通知被上诉人履行交房手续。被上诉人赵源质证称，催促交房通知书系复印件，但被上诉人确实已经收到了该份通知书，但是上诉人并没有按照合同约定履行合同约定的义务。根据双方签订的买卖合同第11条出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，但至今为止上诉人并未向被上诉人出示任何合同约定的证明文件，而且现在天然气还没有开通。根据合同第14条的规定，也没有同买受人提供相应的替代条件，因此上诉人并未履行合同约定的交房义务，应当承担合同约定的逾期违约责任。本院经审查认为，被上诉人赵源认可收到上诉人河南中力国际酒店开发有限公司提交的证据，本院对上诉人提交的证据予以采信。本院经审理查明的事实除与一审法院认定的事实相同外，另查明：1、中力国际酒店4#楼于2016年10月31日取得竣工验收备案表。2、2019年6月27日，中力公司向赵源邮寄催促交房通知书，该邮件于2019年6月28日送达。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”。河南中力国际酒店开发有限公司主张案涉房屋已具备交付使用条件，并主张该公司在房屋达到交付条件后曾经向赵源发出过书面通知并以电话、短信等方式多次通知赵源。赵源对河南中力国际酒店开发有限公司该主张不予认可，河南中力国际酒店开发有限公司亦未就其该项主张提交证据予以印证。一审法院认定河南中力国际酒店开发有限公司未按约定时间交房构成违约并判令该公司支付违约金并无不当。河南中力国际酒店开发有限公司上诉称中力龙湾公馆项目在签订《商品房买卖合同》时已具备交房入住条件、案涉房屋已视同交付，主张不承担迟延交房违约金。河南中力国际酒店开发有限公司的该项主张因理由不足，本院对其该项主张不予支持。河南中力国际酒店开发有限公司在一审法院开庭时即2019年6月25日已明确告知赵源办理房屋交接手续，且在一审法院开庭后又以邮政特快专递方式向赵源邮寄了《催促交房通知书》，赵源认可已收到该《催促交房通知书》。赵源以房屋未达到交房条件为由拒绝接收房屋。赵源主张该房屋尚未达到交房条件，理由不足，本院不予支持。因此，逾期交房违约金应计算至2019年6月25日。河南中力国际酒店开发有限公司上诉主张自当庭通知之日止不应再继续承担迟延交房违约金的主张成立，本院予以支持。关于逾期交房违约金，截至2019年6月25日，河南中力国际酒店开发有限公司逾期602天，逾期交房违约金为29498元（980000元×0.05‰×602）。综上所述，河南中力国际酒店开发有限公司的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初16635号民事判决；二、河南中力国际酒店开发有限公司于本判决生效后十日内向赵源支付逾期交房违约金29498元；三、驳回赵源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费215元，二审案件受理费430元，均由河南中力国际酒店开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 朱 梅审判员 刘泽军审判员 黄跃敏二〇一九年九月三十日书记员 张惠晓