天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0103民初694号原告：韩晓蕾，女，1976年1月5日出生，汉族，天津市科宝智佳科技发展有限公司财务，住天津市河**。被告：李玉祥，男，1949年1月21日出生，汉族，天津市预应力钢丝一厂退休职工，住天津市河**。委托诉讼代理人：李倩（父女关系），1978年12月29日出生，汉族，天津伊势丹商场职员，住天津市河**。被告：泰居（天津）物业服务有限公司，住所地天津市河**宁园街万柳村大街**（纺织机械有限责任公司院内小**207）。统一社会信用代码91120105MA05MPNU1L法定代表人：马莲，经理。委托诉讼代理人：曹文霞，该公司职工。原告韩晓蕾诉被告李玉祥、被告泰居（天津）物业服务有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩晓蕾、被告泰居（天津）物业服务有限公司的委托诉讼代理人曹文霞到庭参加了诉讼，被告李玉祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩晓蕾向本院提出诉讼请求：请求判令被告李玉祥同意原告屋顶公共部位（即被告李玉祥房屋的露台部分）防水维修施工，被告泰居（天津）物业服务有限公司负责协调实施施工。事实理由：2018年3月原告向原管理玉水园物业公司颐和高新物业顾问（天津）有限公司反应房屋顶棚漏雨问题，经原物业公司相关工作人员现场查勘查明，为被告李玉祥房屋六层公共部位露台漏水所致。原告要求原物业公司对漏水问题进行解决，原物业公司告知原告，天津市河西区房管局物业办和安居工程指挥部同意对屋顶公共部位进行防水维修申请，可以施工维修。2018年5月施工队准备进场进行屋顶防水维修，因维修的该公共部分位于被告李玉祥居住范围内，该栋楼没有天井，且必须经过被告李玉祥家中才能进行维修。原物业公司会同玉水园居委会孙主任多次与被告李玉祥沟通协调，但被告李玉祥以各种理由予以拒绝，坚决表示不同意维修队进入露台公共部位进行维修。直至2018年7-8月雨季，由于未能及时维修，造成原告502屋顶多处漏水，屋顶灰片脱落，存在严重居住隐患，原告至今不能正常居住生活。为此，原告为维护自身合法权益，起诉成讼。原告韩晓蕾就其主张向本院提交证据如下：1、房产证复印件1份，证明河西区房屋产权人为原告韩晓蕾。2、情况证明1份，证明原告房屋漏雨情况，原告申请对漏雨部位予以维修，当时有旧屋改造工程，可以帮助维修漏雨部位，当时就可以进场维修，维修需经过被告李玉祥房屋，被告李玉祥不同意维修方案，不同意施工单位通过其房屋进行维修。至今，原告房屋漏雨情况无法维修。3、照片打印件4张，证明原告房屋漏雨情况。被告李玉祥未出庭答辩，未向本院提交相关证明材料。被告泰居（天津）物业服务有限公司辩称，原告和被告李玉祥是邻居关系，原告房屋存在漏水情况。被告泰居（天津）物业服务有限公司曾经派人去过原告房屋进行现场勘查。被告泰居（天津）物业服务有限公司与被告李玉祥进行过协调，但是未果。关于原告诉讼请求，被告泰居（天津）物业服务有限公司同意协助维修。原告居住的楼栋不存在天井设备。被告泰居（天津）物业服务有限公司就其主张向本院提交证据如下：天津市住宅物业服务合同复印件1份，证明被告公司于2018年12月10日进入玉水园小区进行物业管理。针对原告提供的证据材料，被告泰居（天津）物业服务有限公司发表如下质证意见，对证据均无异议。针对被告泰居（天津）物业服务有限公司提供的证据材料，原告发表如下质证意见，对该证据无异议。经原告申请，本院前往玉水园居委会了解情况，并制作谈话笔录，用以证明原告房屋漏雨情况，原告申请对漏雨部位予以维修，当时有旧屋改造工程，可以帮助维修漏雨部位，当时就可以进场维修，维修需经过被告李玉祥房屋，被告李玉祥不同意维修方案，不同意施工单位通过其房屋进行维修。至今，原告房屋漏雨情况无法维修。原告以及被告泰居（天津）物业服务有限公司对该谈话笔录均表示无异议。经原告申请，本院前往天津市市区不动产登记事务中心河西部调取图纸1份，用以证明原告的屋顶是被告李玉祥的露台部分，原告以及被告泰居（天津）物业服务有限公司对该证据均表示无异议。本院认证意见如下：原告提供的房产证复印件1份、情况证明1份、照片打印件4张、被告泰居（天津）物业服务有限公司提供的天津市住宅物业服务合同复印件1份、经原告申请本院与居委会主任的谈话笔录1份以及经原告申请本院前往天津市市区不动产登记事务中心河西部调取的图纸1份，以上证据具备客观性，证据材料来源合法、证据内容与待证事实之间存在关联性，可作为有效证据采信。依当事人的陈述及采信的证据，查明事实如下：原告与被告李玉祥是楼上、楼下的邻居关系。原告是天津市河**房屋的所有权人，被告李玉祥是天津市河**房屋的所有权人。原告因其房屋漏雨，于2018年3月向原管理玉水园物业公司案外人颐和高新物业顾问（天津）有限公司反应问题，经该公司现场查勘，为被告李玉祥房屋六层公共部位露台漏水所致。原告要求原物业公司对漏水问题进行解决，原物业公司告知原告，天津市河西区房管局物业办和安居工程指挥部同意对屋顶公共部位进行防水维修，可以施工维修。原物业公司会同其所在小区的玉水园居委会主任多次与被告李玉祥沟通协调，但被告李玉祥表示不同意维修队进入其露台公共部位进行维修。2018年5月施工队准备进场进行屋顶的防水维修，因维修的该公共部分位于被告李玉祥房屋的露台处，该栋楼没有天井的设计，且必须经过被告李玉祥家中才能进行维修，直至2018年7-8月雨季亦未能维修。由于未能及时维修，造成原告502屋顶多处漏水，屋顶灰片脱落，现漏雨问题至今未能得到解决，以致原告起诉成讼。庭审中，关于原告诉讼请求，被告泰居（天津）物业服务有限公司同意协助维修。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据原告提供的照片，可以证明原告屋顶的漏雨系被告露台渗漏所致。原告居住的楼栋没有天井设计，必须通过进入被告李玉祥的房屋才能进行维修，而被告李玉祥不予配合，因此被告李玉祥的行为显系不当，影响了原告的正常生活，故关于原告要求被告泰居（天津）物业服务有限公司负责协调实施施工以及要求被告李玉祥同意原告屋顶公共部位防水维修进行施工的诉讼请求，本院予以支持。被告李玉祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告所陈述的事实、诉讼请求和所提供证据进行抗辩的权利，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效后三十日内，被告泰居（天津）物业服务有限公司对原告韩晓蕾所有的坐落于天津市河西区私产房屋屋顶漏水部位进行协调实施施工，；二、被告李玉祥对于被告泰居（天津）物业服务有限公司关于原告韩晓蕾所有的坐落于天津市河西区私产房屋屋顶漏水部位的维修施工予以配合。案件受理费50元，由被告李玉祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  洪 岩审 判 员  刘 燕人民陪审员  王永明二〇一九年九月二十六日书 记 员  刘 刚附相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。