湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0623民初1181号 原告：中国农业银行股份有限公司华容县支行，住所地：华容县章华镇城乡路**，统一社会信用代码：91430623886380486U。 负责人：韩爱民，该支行行长。 委托诉讼代理人：包维建，男，1964年1月25日出生，汉族，居民，住华容县东山镇塔市驿居委会****，公民身份号码：4306231964********。系该支行员工。 被告：黄某某，男，1974年1月10日出生，汉族，居民，住，住华容县万庾镇寺藏村****/div> 被告：张某某，女，1974年8月17日出生，汉族，居民，住住华，住住华容县万庾镇寺藏村****黄某某之妻。 原告中国农业银行股份有限公司华容县支行（以下简称农行华容支行）与被告黄某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行华容支行的委托诉讼代理人包维建到庭参加了诉讼。被告黄某某、张某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行华容支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告立即偿还原告贷款本金63148.53元，利息9466.74元（计算至2019年3月26日）以及2019年3月27日至清偿之日止的逾期利息；3、判令原告对被告涉诉抵押房屋在拍卖、变卖所得价款在被告所欠贷款本金及利息范围内中享有优先受偿权；4、本案诉讼费由俩被告承担。事实和理由：2012年1月11日，被告向原告申请个人住房按揭贷款100000元，并以被告黄某某名下位于华容县水乡街薄荷巷14号“碧水华庭”小区第15幢603号房屋做抵押，并办理了不动产抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费等贷款人实现债权所支付的一切费用。约定借款期限为10年，执行利率为7.755%。被告贷款后，按约定偿还本息至2016年9月20日后就未再偿还贷款本息，现外出务工，无法联系。原告为维护其合法权益，故诉至人民法院。 被告黄某某未提交答辩状，亦未提交相应证据。 被告张某某未提交答辩状，亦未提交相应证据。 原告围绕案件事实依法提交了以下证据：1、原告的营业执照、负责人身份证明书、两被告的身份证、常住人口登、常住人口登记卡及结婚证复印件被告的诉讼主体资格的事实；2、中国农业银行个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同，拟证明两被告向原告申请贷款100000元，原告与被告签订了购房担保借款合同的事实；3、个人借款凭证，拟证明原告按合同约定向两被告指定账户发放了100000元贷款的事实；4、同意抵押承诺书、华房他证城关镇字第000144**房屋他项权证，拟证明两被告以所购房屋办理了他项权证，原告为权利人；5、还款明细表及贷款利息计算的说明，拟证明被告黄某某偿还贷款本息至2016年9月20日后未再偿还贷款本息，被告应自逾期之日起按逾期利息计算利息的事实。本院认为，原告提交的上述五组证据来源真实合法，且与本案相关联，本院均予以认定。为查明事实，本院依职权调查了被告黄某某的母亲王梅二，证实两被告现外出务工，无法联系的事实。原告对本院的调查笔录无异议。 根据本院认定的证据及原告的当庭陈述，可以确认如下案件事实：2012年1月11日，两被告向原告申请个人购房贷款，经原告审查，于2012年2月1日与被告黄某某、张某某分别作为贷款人、借款人签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告黄某某、张某某（借款人）向原告（贷款方）购房借款人民币100000元，期限为120个月，贷款执行年利率为7.775%，逾期贷款年利率为执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息为10.0815%；贷款用途为购买住房；放贷账户为岳阳市远程房地产开发有限公司18-411901040010409账户，贷款人将借款资金划入指定上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放贷款，且借款人收妥借款资金。还款方式为等额本息，按月还款。担保方式，住房抵押，，住房抵押购买的位于华容县城关镇水乡街薄荷巷14号“碧水华庭”15幢603号房屋做抵押担保，房地产抵押清单号为43100220120002208，抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。贷款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告依据合同约定于同日将贷款100000元放发至借款合同约定的账户。2013年4月28日，被告根据借款合同约定在华容县不动产登记中心办理了房屋所有权证号为00087707房屋的抵押登记，原告为房屋他项权利人。被告贷款后，按约定偿还本息至2016年9月20日，之后拖延偿还本息。截止2019年3月26日尚欠原告贷款本金63148.53元，利息9466.74元。 本院认为，原告农行华容支行与被告黄某某、张某某签订的《个人购房担保借款合同》约定内容不违反法律规定，为协议各方真实意思表示，当属合法有效，应受法律保护。在贷款合同履行过程中，原告依约足额发放了贷款，被告黄某某、张某某则应当按照合同约定的期限和方式履行向原告偿还贷款的义务，被告黄某某在实际履行过程中未依约偿还借款，属违约行为。故原告有权依据贷款合同约定要求提前收回贷款和行使担保权。根据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告黄某某、张某某经催告后仍未履行合同义务，原告依据借款合同约定可以解除借款合同，故本院对原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》和被告黄某某、张某某偿还剩余借款本金63148.53元、利息9466.74元及自2019年3月27日至清偿之日止按逾期年利率10.0815%计算利息的请求予以支持。被告黄某某、张某某以所购位于华容县城关镇水乡街薄荷巷14号“碧水华庭”15幢603号、所有权证号为00087707的房屋向原告农行华容支行申请贷款提供了抵押担保，该抵押担保是其真实意思表示，被告黄某某、张某某不按合同履行还款义务时，抵押权人农行华容支行有权得以被告黄某某、张某某所购房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第三十八条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司华容县支行与被告黄某某、张某某签订《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄某某、张某某于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司华容县支行借款本金63148.53元，截止2019年3月26日的利息9466.74元，并支付自2019年3月27日起至实际清偿之日止按逾期年利率10.0815%计算的利息；如被告黄某某、张某某未履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司华容县支行有权以被告黄某某、张某某所购位于华容县城关镇水乡街薄荷巷14号“碧水华庭”15幢603号、所有权证号为00087707的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1615元，由被告黄某某、张某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  张毅芳 人民陪审员  刘练忠 人民陪审员  陈向阳 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  周 群