云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3103民初835号原告：中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行，营业场所云南省德宏傣族景颇族自治州芒市阔时路53号，统一社会信用代码91533100219051005R。负责人:张征，系该分行行长。委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李梦琪，云南杰云律师事务所律师，特别授权代理。被告：段培转，女，1981年9月12日出生，汉族，住云南省保山市腾冲市。被告：韩永华，男，1972年8月16日出生，汉族，住云南省保山市腾冲市。被告：德宏盛世同佳房地产开发有限公司，住所地云南省德宏傣族景颇族自治州芒市团结大街盛世佳园小区****，统一社会信用代码91533103795199008A。法定代表人：杨炳庆，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘英，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：樊梦丽，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行与被告段培转、韩永华、德宏盛世同佳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行的委托诉讼代理人姚洪芳、李梦琪,被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人樊梦丽到庭参加诉讼，被告段培转、韩永华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告段培转、韩永华向原告偿还借款本金292534.42元，利息自2019年1月19日计算至被告清偿全部借款本金之日止【包括利息、罚息、复利，以本金292534.42元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530730105-2012-20150515678)约定的利率计算】；3.被告段培转、韩永华承担原告因诉讼产生的律师代理费14700元；4.被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司对段培转、韩永华对上述第二、三项承担连带保证责任；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年7月3日被告段培转与德宏盛世同佳房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定“被告段培转向德宏盛世同佳房地产开发有限公司购买位于芒市，该商品房总价款为448910元，首付购房款的30%金额138910元，其余价款310000元向建设银行贷款支付”。2015年5月22日被告段培转、韩永华向原告申请个人贷款，2015年6月1日被告段培转、韩永华、德宏盛世同佳房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530730105-2012-20150515678)，约定“被告段培转、韩永华向原告借款310000元，借款期限为30年（即2015年6月1日至2045年6月1日），借款人还款方式为等额本息还款法，贷款年利率为基准利率，逾期年利率为贷款利率水平上上浮50%，被告段培转、韩永华以芒市团结大街1号的房地产为借款提供抵押担保。未办妥抵押登记前由德宏盛世同佳房地产开发有限公司作为连带担保人，保证期限自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。现抵押财产的抵押登记未办妥。原告于2015年6月1日将310000元借款发放至被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司账户。借款发放后被告段培转、韩永华未按借款合同约定定期足额归还借款本息，截止2019年1月18日被告段培转、韩永华欠原告借款本金292534.42元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条之约定，被告段培转、韩永华逾期不履行《个人住房（商业用房）借款合同》约定的还款义务的行为已构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条（3）项规定，原告有权解除与借款人的借贷关系。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条之约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条之约定，被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司对段培转、韩永华借款本息、律师费、诉讼费承担连带保证责任。被告不按期足额归还贷款的行为，已损害到原告的权益，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告段培转、韩永华未到庭答辩，庭前也未提交答辩状。被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人答辩称，1.德宏盛世同佳房地产开发有限公司为段培转、韩永华向原告的涉案借款提供阶段性保证责任，具体责任请法院依法裁判；2.本案律师费、诉讼费不应由我方承担。原告的诉请应当有事实依据，委托律师不是实现债权的必要手段，本案事实清楚，法律关系简单，原告仅提供一份委托协议截至开庭当日，费用仍未实际产生，我方认为用尚未发生的事实来主张是不恰当的，即便法院支持律师费，我方认为过高，请法庭调整。综合原、被告双方的诉辩主张，在征求当事人意见下，归纳本案争议焦点：本案被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司是否应对原告主张的律师费承担保证责任？原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《商品房购销合同》《合同补充协议》，欲证明被告段培转向原告借款的用途；2.建行云南省分行个人贷款申请申报表，欲证明被告向原告提出贷款申请；3.《个人住房（商业用房）借款合同》，欲证明三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款和保证相关事宜；4.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，欲证明原告与被告段培转、韩永华对贷款的具体约定；5.个人贷款支付凭证，欲证明原告履行借款义务将借款310000元按借款合同用途发放至被告指定的账户；6.《房地产抵押承诺书》，欲证明被告承诺用其房地产作为抵押并已知晓借款合同的内容；7.中国建设银行个人贷款对账单，欲证明被告段培转、韩永华截止2019年1月18日欠原告的本金292534.42元；8.《委托代理协议》，欲证明原告为实现债权所支付的律师费14700元。被告段培转、韩永华未到庭质证，庭前也没有向本院提交证据。被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司对证据进行质证称，对第1至7组证据的合法性、真实性、关联性均予认可，第8组证据的合法性、真实性、关联性不予认可，对方未提交相应的发票、支付凭证，不能证实费用实际产生，起诉不应得到支持。被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司没有证据提交。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月3日被告段培转与德宏盛世同佳房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定“被告段培转向德宏盛世同佳房地产开发有限公司购买位于芒市，该商品房总价款为448910元，首付购房款的30%金额138910元，其余价款310000元向建设银行贷款支付”。2015年5月22日被告段培转、韩永华向原告申请个人贷款，2015年6月1日被告段培转、韩永华、德宏盛世同佳房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530730105-2012-20150515678)，约定“被告段培转、韩永华向原告借款310000元，借款期限为30年（即2015年6月1日至2045年6月1日），借款人还款方式为等额本息还款法，贷款年利率为基准利率，逾期年利率为贷款利率水平上上浮50%，被告段培转、韩永华以芒市团结大街1号的房地产为借款提供抵押担保。未办妥抵押登记前由德宏盛世同佳房地产开发有限公司作为连带担保人，保证期限自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。现抵押财产的抵押登记未办妥。原告于2015年6月1日将310000元借款发放至被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司账户。借款发放后被告段培转、韩永华未按借款合同约定定期足额归还借款本息，截止2019年1月18日被告段培转、韩永华欠原告借款本金292534.42元。本院认为，原告与被告段培转、韩永华、德宏盛世同佳房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同不违反法律和行政法规的强制性规定，对原、被告双方都具有约束力。原告依约向被告发放贷款，被告未按时偿还借款已构成违约，按双方合同约定，原告有权解除合同，被告应归还本金292534.42元及至债务实际清偿之日的利息。合同约定被告段培转、韩永华以芒市团结大街1号的房地产为借款提供抵押担保。未办妥抵押登记前由德宏盛世同佳房地产开发有限公司作为连带担保人，保证期限自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现抵押财产的抵押登记未办妥，故被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司对被告段培转、韩永华的债务承担连带清偿责任。原、被告双方虽在借款合同中约定过律师代理费的承担，但本案的委托代理协议系基础代理加风险代理，故收费偏高，且本案还未实际支付，原告的委托诉讼代理人还未正式提交律师代理费的发票，本院认为，实践中，律师代理费的收取因地区差异，律师的资历等存在较大差异，由被告全部承担律师代理费有失公平，结合本案的诉讼标的，本院认为律师代理费支持4000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行与被告段培转、韩永华、德宏盛世同佳房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告段培转、韩永华自判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行借款本金292534.42元，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式一次性支付自2019年1月19日起至借款实际清偿之日的利息（罚息、复利）;三、被告德宏盛世同佳房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告段培转、韩永华、德宏盛世同佳房地产开发有限公司承担原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行因诉讼产生的律师代理费4000元，自判决生效之日起十五日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5688元，由被告段培转、韩永华负担（未付），限本判决书生效之日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  张 丽人民陪审员  杨国琼人民陪审员  李 华二〇一九年九月十六日书 记 员  司从瑄