福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2888号 原告：仙游兴隆房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道城内一中路**，统一社会信用代码91350322569254689K。 法定代表人：谢向资,执行董事。 委托诉讼代理人：王洪辉，福建邹鲁律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：李琳肖，福建邹鲁律师事务所专职律师。 被告：林联排，男，1989年12月14日出生，汉族，居民，住福建省大田县。 第三人：中国建设银行股份有限公司仙游支行，，住所地福建省仙游县八二五大街**统一社会信用代码91350322855553276A。 法定代表人：洪志军，负责人。 委托诉讼代理人：李勋，住福建省仙游县，系中国建设银行股份有限公司仙游支行职工。 原告仙游兴隆房地产开发有限公司（以下简称“兴隆公司”）与被告林联排、第三人中国建设银行股份有限公司仙游支行(以下简称“建行仙游支行”)追偿权纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告兴隆公司之委托诉讼代理人李琳肖、第三人建行仙游支行之委托诉讼代理人李勋到庭参加诉讼，被告林联排经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴隆公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令林联排偿还兴隆公司代替林联排向建行仙游支行垫付的银行贷款本金47143.22元，利息63430.41元，逾期罚息1034.39元合计111608.02元及利息（利息计算方式：自起诉之日起以111608.02元为基数按年利率6%计至实际还清之日止）；2.判令本案诉讼费用、保全费用由林联排承担。 事实与理由：2016年3月20日，林联排向建行仙游支行按揭贷款的方式向兴隆公司购买坐落于仙游县的商品房，林联排、兴隆公司双方签订《商品房买卖合同》（备案编号201601726）。2016年4月30日，林联排、兴隆公司与建行仙游支行签订《个人住房借款合同》，合同约定：林联排向建行仙游支行贷款550000元，同时以购买的房屋作抵押担保并办理抵押登记，由兴隆公司提供阶段性担保。在按揭贷款合同履行中，林联排未能按期向银行偿还借贷，建行仙游支行依据与兴隆公司签订的商品房销售贷款合同合作协议与兴隆公司、林联排签订的《个人住房借款合同》约定，先后多次从兴隆公司账户上扣款共计111608.02元用于清偿林联排的借款本息及逾期利息，建行仙游支行扣款后，兴隆公司多次向林联排催讨，但是林联排未能偿付，故兴隆公司向本院提起诉讼。 林联排未答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。 建行仙游支行述称，兴隆公司所述属实。 在本院审理过程中，兴隆公司、建行仙游支行围绕诉讼请求向本院提供了：兴隆公司营业执照、法人身份证、法人身份证明、《商品房买卖合同（现售）》、不动产权证书、《个人住房借款合同》、《中国建设银行个人贷款对账单》《仙游兴隆房地产开发有限公司保证金账户》各一份，因林联排未到庭到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，到庭的建行仙游支行对上述证据均无异议，故本院对上诉证据来源的合法性、内容的真实性及与本案的关联性予以确认并在卷佐证。 根据兴隆公司、建行仙游支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 兴隆公司以出让方式取得坐落于仙游县地块的建设用地使用权，并经批准在上述地块上建设商品房项目仙游九隆小区。2016年3月20日，兴隆公司与林联排签订合同编号为201601726的《商品房买卖合同（现售）》，约定由林联排向兴隆公司购买坐落于仙游县鲤南镇温泉村三郊路北侧村“九隆小区”7幢5层505号的商品房，购房总价款为800079元，付款方式为签订合同时林联排支付购房款240079元，余款550000元向银行申请按揭贷款。2016年4月30日，兴隆公司作为保证人与林联排、建设仙游支行签订《个人住房借款合同》，约定：林联排向建行仙游支行借款本金为550000元，其中商业性借款为550000元，借款期限为2016年4月30日至2036年4月30日，还款方式为等额本息还款，每月还款本息为3589.86元。担保方式为抵押加阶段性保证，抵押物为林联排所购买的仙游县鲤南镇温泉村三郊路北侧村“九隆小区”7幢5层505号的房地产。兴隆公司提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还对逾期还款的罚息、违约金等作了规定。此后，林联排自己偿还按揭贷款本息133957.54元（其中本金56282.06元，利息77675.48元）。自2016年9月起，林联排没有履行按揭贷款的偿还义务。2017年1月23日，仙游县国土资源局不动产登记中心为林联排所购买的仙游县鲤南镇温泉村三郊路北侧村“九隆小区”7幢5层505号的商品房颁发不动产权证书（不动产权编号：闽20**仙游县不动产权第0001098号）。因林联排没有按时还贷，涉案房屋没有办理抵押登记。2019年4月份，建行仙游支行在兴隆公司承担保证责任后直接从兴隆公司账户扣划自2017年9月29日至2019年3月25日林联排未按时归还的按揭贷款、利息及罚息共计111608.02元（含本金47143.22元，利息63430.41元，逾期罚息1034.39元）后，涉案房屋才办理抵押登记。2019年7月16日，兴隆公司向本院提起诉讼。 本院认为，兴隆公司与林联排签订的编号为201601726的《商品房买卖合同(现售)》及其附件和双方此后与建行仙游支行签订《个人住房借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。因林联排未按期归还借款导致作为保证人的兴隆公司的银行存款111608.02元被建行仙游支行扣划，则依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，兴隆公司有权向林联排追偿，即兴隆公司请求林联排偿还讼争款111608.02元及相应的利息合法，本院可予支持。但其请求的利息按年利率6%计，没有法律依据，应调整为自其起诉之日起按银行同期贷款的基准利率予以计算。林联排经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林联排应在本判决生效之日起十日内返还给仙游兴隆房地产开发有限公司代偿款111608.02元； 二、林联排应在本判决生效之日起十日内支付给仙游兴隆房地产开发有限公司计自2019年7月16日起以111608.02元为基数按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计至还清本款之日止的利息。 如林联排未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2532元，由林联排负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈新发 人民陪审员  翁淑香 人民陪审员  蒋玉楼 二〇一九年九月十九日 法官助理林晓霞 书记员张慧真 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。