上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初11368号原告：陈江平，男，1969年7月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蒋春伟，上海肃澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亮，上海肃澜律师事务所律师。被告：王盛忠，男，1969年1月22日出生，汉族，户籍地甘肃省。原告陈江平与被告王盛忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈江平的委托诉讼代理人蒋春伟、被告王盛忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈江平向本院提出诉讼请求：1、解除陈江平、王盛忠于2018年6月21日就上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的房屋租赁合同；2、王盛忠支付自2018年8月29日起至王盛忠公司注册地址迁出之日止的租金，按每月6,500元计算；3、王盛忠承担律师费3,000元；4、王盛忠支付违约金13,500元。事实和理由：系争房屋系陈江平所有，得知在房屋中介有人愿意租赁系争房屋。后陈江平、王盛忠及其代理人朱少波见面。王盛忠明确提出要求租赁系争房屋作为公司住所地注册开公司，且不需要实际使用该房屋。双方经过协商于2018年6月21日签订租赁合同，约定租期自2018年6月29日至2019年6月28日止，月租金为6,500元。此后，王盛忠按照合同约定支付了2018年6月29日至2018年8月28日的房租及押金6,500元，共计现金19,500元。但在需要支付下一期房租时，王盛忠突然失去了联系。目前王盛忠作为法定代表人的公司住所地依旧在系争房屋内。基于房屋租赁合同已于2019年6月28日到期，故认为该合同于2019年6月28日解除。现依据补充协议及租赁合同的约定，要求王盛忠按每月6,500元支付自2018年8月29日起至其公司注册地址迁出之日止的租金、律师费3,000元，并支付月租金壹倍的违约金，即月租金6,500元的2倍计13,500元违约金。王盛忠辩称，同意解除租赁合同，自己是让人家骗的，仅是挂名，是自己的朋友鲁启敏叫自己来签个名，实际没有使用过系争房屋，首期房租及押金也是鲁启敏向陈江平支付的，签订租赁合同后不同的人带自己去了银行、工商局、办理了营业执照，此后公司的公章都在他们处,不同意陈江平的其余诉讼请求。本院经审理认定事实如下：系争房屋的产权人为陈江平，该房屋建筑面积为36.54平方米，房屋类型为办公楼。2018年6月21日，陈江平作为出租方(甲方)、王盛忠作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限为1年，自2018年6月29日起至2019年6月28日止。每月租金6,500元，租金按2个月为一期支付，第一期租金乙方应于当日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的7日前。如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的1倍向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按合同第九条承担违约责任。乙方需支付给甲方租赁保证金6,500元。合同第九条违约责任约定，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。合同第十三条约定，为其他未尽事宜，双方另行签订补充协议不一致时，以补充协议为准执行。甲方承诺配合乙方注册公司，乙方承诺注册公司后合法合规经营。甲方双方另签订一份《房屋租赁合同》编号：XXXXXXX合同仅用于工商注册使用。当日，陈江平(甲方)、王盛忠(乙方)另签订补充协议一份，内容为：乙方租赁甲方系争房屋，仅用于投资注册公司使用。甲方配合乙方注册公司，提供给一套工商局注册所需该房屋资料(该房屋产证、权利人身份证复印件、该房屋产调资料)，乙方承诺仅用于注册公司使用。乙方承诺：在该房屋合法注册公司，公司合法合规经营，租赁房屋不涉及住宿和实际办公使用。甲方承诺：在租赁期内，不干涉和打扰乙方的合法经营。因该房屋仍有甲方负责管理和使用，故物业管理费、水电等费用由甲方负责。乙方承诺：租赁合同到期如不再续签，乙方负责将注册在该房屋的公司及时迁走。若届时未迁走，则将继续支付租金给甲方，直到乙方所注册公司迁走为止。在合同履行过程中若有争议，双方先友好协商解决，协商不成，提交上海市杨浦区人民法院诉讼解决，由败诉方依法承担责任和费用(包括且不限于租金、利息、违约金、诉讼费、律师费、调查费、执行费、物损费、误工费、差旅费等所有相关费用)。合同签订后，陈江平未将系争房屋交付给王盛忠。王盛忠向陈江平支付了2018年6月29日起至2018年8月28日止的租金13,000元及租赁保证金6,500元。此后，王盛忠未再向陈江平支付租金。2018年6月27日，上海盛忠贸易有限公司注册成立，法定代表人为王盛忠，住所地为系争房屋。审理中，陈江平表示待王盛忠结清所有费用后将押金6,500元返还给王盛忠。本院认为，陈江平与王盛忠于2018年6月21日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，双方均应按约履行。房屋租赁合同约定王盛忠向陈江平租赁系争房屋，租期自2018年6月29日至2019年6月28日止，租期届满后，双方未续签，故本院确认该房屋租赁合同于2019年6月28日终止履行。对于陈江平主张王盛忠按每月6,500元支付自2018年8月29日起至王盛忠公司注册地址迁出之日止的租金的请求。本院认为，王盛忠拖欠陈江平自2018年8月29日至2019年6月28日止的房租65,000元，理应支付。租赁合同约定的租期已于2019年6月28日届满，鉴于王盛忠在租赁期限届满后实际并未占有使用系争房屋，故其无需支付租期届满后的房屋占有使用费。对于陈江平要求王盛忠支付违约金13,500元的请求。本院认为，王盛忠拖欠房租的行为属于违约，应按约向陈江平支付违约金。至于违约金的金额，租赁合同第九条约定，违约金数额为月租金的壹倍，现陈江平以该条款的约定主张违约金为月租金的2倍计13,500元，与条款的约定不符，本院判令王盛忠应向陈江平支付违约金6,500元。对于陈江平要求王盛忠承担律师费3,000元的请求，双方签订的补充协议约定，由败诉方承担律师费等所有相关费用。现陈江平提出了解除房屋租赁合同、王盛忠按每月6,500元支付自2018年8月29日起至王盛忠公司注册地址迁出之日止的租金及支付违约金13,500元的诉讼请求，基于上述所述，本院现酌情判令王盛忠承担律师费1,500元。审理中，陈江平表示待王盛忠结清所有费用后将租赁保证金6,500元返还给王盛忠，并无不当，本院予以准许。对于王盛忠抗辩其是受人欺骗签订了房屋租赁合同，故不同意支付房租、律师费及违约金。本院认为，王盛忠未提供其受欺骗的相关证据，其次，王盛忠为完全民事行为能力人，依法享有民事权利，承担民事义务，故其应承担签署租赁合同所产生的法律后果。故本院对于王盛忠的抗辩意见，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、陈江平、王盛忠于2018年6月21日就上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年6月28日终止履行；二、王盛忠应于本判决生效之日起十日内支付陈江平2018年8月29日起至2019年6月28日止的房租65,000元；三、王盛忠应于本判决生效之日起十日内支付陈江平律师费1,500元；四、王盛忠应于本判决生效之日起十日内支付陈江平违约金6,500元；五、陈江平应于本判决生效之日起十日内返还王盛忠租赁保证金6,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,676元，减半收取计838元，由原告陈江平负担418元，由被告王盛忠负担420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  金玮二〇一九年九月二日书记员  饶馨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。......