山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5072号上诉人（原审原告）：李月香，女，1958年12月2日出生，汉族，山西大学教师,住山西省太原市。委托诉讼代理人:王芙蓉，北京市京师（太原）律师事务律师。委托诉讼代理人:张磊，北京市京师（太原）律师事务实习律师。被上诉人（原审被告）：山西盛高置地发展有限公司，住所地太原市东峰路**盛高山鼎会所****，统一社会信用代码:×××。法定代表人：侯光军，董事长。委托诉讼代理人：王斌怡，国浩律师(太原)事务所律师。上诉人李月香因与被上诉人山西盛高置地发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2019）晋0105民初3334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月2日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人李月香及其委托诉讼代理人王芙蓉、张磊与被上诉人山西盛高置地发展有限公司的委托诉讼代理人王斌怡，到庭接受询问。本案现已审理终结。李月香上诉请求：一、撤销一审判决,依法改判支持上诉人的诉讼请求。二、一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定事实错误,2014年年底,被上诉人开发的涉案房屋,尚未建设完成,根本不符合交付条件。2、一审法院仅以被上诉人在2014年12月取得了房屋验收备案表就认定2014年年底房屋符合交付条件,属于事实认定错误。3、根据一审法院认定,被上诉人向上诉人交付房屋的时间应当为2015年7月8日。根据《商品房买卖合同》第十一条交接:商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。4、本案并未超过诉讼时效。山西盛高置地发展有限公司辩称，1、一审法院的一审判决事实认定清楚，适用法律正确，一审判决应予维持。2、李月香主张被上诉人赔偿其逾期交房的违约金的诉讼请求，已明显超过法律规定的诉讼时效，一审法院对此也予以认定，故判决驳回其诉讼请求符合法律规定。3、被上诉人已经履行了合同约定的各项义务，不存在延期交房、延期办理房屋产权证等违约事实，涉案房屋不存在质量问题，上诉人的各项诉讼请求均没有事实依据。请求维持原判。李月香向一审法院起诉请求：1、请求判令被告赔偿原告延期交房违约金229295元，延期办产权证书违约金24149元，房屋质量问题维修金42650元，以上共计296094元；2、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年7月24日，原告(买受人)与被告(出卖人)签订了编号为20141984809的《商品房买卖合同》，合同约定，买受人向出卖人购买绿地山鼎庄园小区71幢2单元602号房，该商品房用途为住宅，房屋建筑面积217.65平方米，其中套内建筑176.67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积40.98平方米；该商品房单价为每平方米11207.494元，房屋总价款为2439311元，付款方式为买受人须在签订《商品房买卖合同》当日支付首付款739113元（人民币：柒拾叁万玖仟壹佰壹拾叁元整）；出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日的，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之5违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款的日万分之0.5的违约金，合同继续履行；买受人购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件；出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；合同附件与本合同具有同等法律效力。合同还约定了其他权利义务内容。另查，2014年11月6日，被告的工程盛高日出东山51-62#、67-71#楼在太原市住房和城乡建设局进行建设工程竣工验收备案。2014年12月28日，原告在被告处签署房屋结算及进户凭证、领取钥匙通知单。2015年7月8日，被告交付原告《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，同时原告签署了房屋交接单、交付流程表、钥匙代管委托书，并缴纳2015年7月1日-2016年6月30日的物业管理费、垃圾清理费、预收燃气使用费。次日，原告缴纳了装修保证金，并签署《房屋接管验收表》。2017年5月17日，原告取得了坐落于东峰路86号71幢2单元6-7层602号房屋的不动产权证。庭审中，原告提供其与案外人签订的《山鼎庄园71-2-602装修前期施工协议》、施工决算收条，证明其修复房屋质量问题支出费用，并提供《特种设备使用登记证》，证明被告小区电梯于2018年2月5日取得使用登记证。被告在庭审后提交了2015年9月2日山西省特种设备监督检查研究院出具的《电梯监督检验报告》。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是当事人之间真实的意思表示，该合同及协议约定的内容合法有效，对当事人均具有约束力，原、被告应按照合同及协议的约定履行自己的义务。一、原告在按合同的约定将购房款交付被告之后，被告应当按合同的约定向原告提供经验收合格的房屋。被告交付原告的房屋，在2014年11月6日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方共同对该楼工程质量进行验收，在建设行政主管部门备案登记，并实际取得竣工验收备案登记表，证明被告交付原告的房屋质量合格。原告称其2014年12月28日去被告处办理收房手续时，该楼电梯并不能正常使用，后被告向本院提交2015年9月2日的《电梯监督检验报告》。本院认为，被告未提供2014年电梯正常检验合格及正常使用的证据，故认定2014年被告向原告交付房屋时，该房屋配套设施电梯不符合交付条件。因原、被告双方约定交房时间为2014年12月31日，且原告当时已知道逾期交房事实，现主张逾期交房违约金，已过法律规定诉讼时效期间，本院不予支持其主张逾期交房违约金诉讼请求。二、关于原告主张的逾期办证违约金，依据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2017年5月17日取得涉案房屋的不动产权证，其提供的证据无法证实被告未将所需资料报送产权登记机关备案，故本院不予支持该项诉讼请求。三、关于房屋质量问题维修金。原告提供的地暖安装合同、装修前期施工协议、决算及收条，被告认为是原告对房屋进行装修支出，并不是针对房屋质量问题进行整修，且只有合同和收条，无法证明原告实际支付情况。原告未再提供证据予以佐证，故本院对房屋质量维修金亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告李月香的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：证人饶某的证言与本案没有关联性，本院不予以采信。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，李月香与山西盛高置地发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，合法有效。关于李月香主张逾期交房违约金的请求是否已过诉讼时效的问题。《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，李月香所提供的现有证据，不能证明诉讼时效存在中止、中断的情形，故原审法院认定李月香主张逾期交房违约金的请求已过诉讼时效，并无不当。关于逾期办证违约金及房屋质量维修金的问题，一审法已经作出明确的阐述，本院不再赘述。李月香的上诉请求事实与理由，缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。综上所述，李月香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5742元，由上诉人李月香负担。本判决为终审判决。审 判 长 米青山审 判 员 牛晓斌审 判 员 关文静 二O一九年九月十日法官助理 孙 斐书 记 员 骆 丹