重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初12614号原告：卓正行，男，1948年11月17日生，住四川省成都市。委托诉讼代理人：邹敏，重庆金牧律师事务所律师。被告：毛永果，男，1969年2月17日生，住四川省南充市。原告卓正行诉被告毛永果房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卓正行及其委托代理人邹敏，被告毛永果到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告卓正行诉称，位于重庆市九龙坡区石坪桥横街特**2-1-1、2-7、2-8号房屋登记为原告所有。2016年12月12日，原告作为出租人与被告作为承租人签订了《房屋租赁合同书》，双方约定：原告将上述房屋出租给被告使用，租赁期限自2016年12月25日至2021年12月24日；月租金为4474元，被告在签订合同时向原告交纳首次3个月的房屋租金，以后每3个月房租到期前10天付给原告下3个月的房租直至租期届满，如逾期不付或仅付部分租金的，则按欠租金额每日加收千分之六的滞纳金；除原告同意被告续租外，被告如在该房屋合同到期后10日内不返还房屋给原告，视为无合同占用房屋，被占用一日原告按38元/平方收取该房屋被占用费；被告逾期不付或未足额交付房租，经催收超过15天仍不交足的，原告可书面通知被告解除合同，违反合同的乙方应向另一方支付租金的双倍给违约金。被告自2018年12月15日起至今未向原告支付租金，经原告多次催收，被告仍拒不交纳。现原告起诉来院，请求法院判令原、被告签订的《房屋租赁合同书》于2019年5月15日解除，被告将房屋腾空返还给原告，被告支付2018年12月25日至2019年5月15日的房租20878.67元及从租金欠付之日起至付清之日止每日按6‰的标准计付滞纳金，被告支付违约金41757.33元，被告自合同解除次日起至实际返还房屋之日止每月按38元/平方米标准向原告支付房屋占有使用费，被告承担本案诉讼费。被告毛永果辩称，对原、被告之间的租赁关系无异议。原、被告于2019年5月15日在涉案房屋所在小区物管办公室原告拿给被告一些文件，但被告不清楚是什么东西。涉案房屋现在处于空置状态，里面的东西还在，还没有搬走。被告不同意向原告支付违约金以及迟延支付租金的滞纳金，滞纳金的标准过高。被告随时可以将涉案房屋交还给原告。经审理查明，位于重庆市九龙坡区石坪桥横街特**2-1-1、2-7、2-8号房屋登记为原告所有，位于重庆市九龙坡区石坪桥横街特**2-1-2、2-5、2-6号房屋登记为原告的配偶钟炳英所有。2016年12月12日，原告作为出租人与被告作为承租人签订了《房屋租赁合同书》，双方约定：原告将上述房屋出租给被告使用，租赁期限自2016年12月25日至2021年12月24日；月租金为4474元，被告在签订合同时向原告交纳首次3个月的房屋租金，以后每3个月房租到期前10天付给原告下3个月的房租直至租期届满，如逾期不付或仅付部分租金的，则按欠租金额每日加收千分之六的滞纳金；房屋租金3年内不变，自第4年起在上一年租金基础上递增5%；除原告同意被告续租外，被告如在该房屋合同到期后10日内不返还房屋给原告，视为无合同占用房屋，被占用一日原告按38元/平方收取该房屋被占用费；被告逾期不付或未足额交付房租，经催收超过15天仍不交足的，原告可书面通知被告解除合同，违反合同的一方应向另一方支付租金的双倍给违约金。同日，钟炳英作为出租人与被告亦签订了《房屋租赁合同书》，内容基本与前述《房屋租赁合同书》一致。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告按照合同约定向原告支付租金至2018年12月24日，后被告自2018年12月25日起至今未向原告支付租金。2019年5月15日，原告在涉案房屋所在小区物管办公室将《解除房屋租赁合同通知书》交付被告，其上载明：被告自2018年12月25日起至今未付租金，拖欠租金达22370元，经原告多次催收，被告仍拒不支付，鉴于被告的行为已严重违反合同约定，原告正式通知被告即日起解除《房屋租赁合同书》，请被告在接到本通知后五日内将房屋腾空返还给原告。上述通知书中有物业公司工作人员的签字，被告未签字。后原告于次日将上述通知书通过短信发送至被告手机。另查明，钟炳英于2019年5月23日起诉本案被告毛永果至本院，请求解除双方签订的租赁合同，由被告毛永果返还租赁房屋，并支付欠交租金、滞纳金等费用。审理中，原告称被告自2018年12月25日起未交纳租金，被告称未交纳租金的时间记不清楚了。被告称《房屋租赁合同书》中被告的签字并非被告所签，但对原、被告之间的租赁关系予以认可。本院限被告于2019年9月5日前提交书面鉴定申请，被告未于上述期限提交书面鉴定申请。上述事实，有双方当事人的陈述、房屋租赁合同书、房屋所有权证、银行交易明细、支付宝转账凭证、解除房屋租赁合同通知书、手机短信、视频、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告于2016年12月12日签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利与履行义务。租赁合同约定，被告逾期不付或未足额交付房租，经催收超过15天仍不交足的，原告可书面通知被告解除合同，现被告自2018年12月25日起至今未交纳租金，经被告催收后仍拒绝交纳，原告有权行使解除权解除合同，后原告于2019年5月15日将《解除房屋租赁合同通知书》在物管工作人员的见证下交付被告，双方签订的《房屋租赁合同书》于当日解除。合同解除后，被告应当将涉案房屋腾空并返还原告，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告自2018年12月25日起未向原告交纳租金，截止合同解除之日2019年5月15日，共计欠交租金21027.8元，现原告自愿按照20878.67元计算，本院予以尊重，被告应当将上述欠交租金支付原告。按照合同约定，被告逾期不付或仅付部分租金的，则按欠租金额每日加收千分之六的滞纳金，现原告请求自2019年5月16日起按照每日千分之六的标准计算滞纳金。本院认为，被告未按照合同约定向原告支付房屋租金，必然会对原告造成一定的资金占用损失，但每日千分之六的标准过高，本院酌情予以调整，认定被告向原告支付滞纳金(以20878.67元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自2019年5月16日起计算至付清之日止)。按照合同约定，被告逾期不付或未足额交付房租，经催收超过15天仍不交足的，原告可书面通知被告解除合同，违反合同的一方应向另一方支付租金的双倍给违约金，现原告请求被告支付欠付租金20878.67元的双倍金额41757.33元计算违约金，本院认为，该笔违约金与前述逾期付款产生的滞纳金均属于违约金性质，合同约定的违约金系填补损失性质，而非惩罚性质，在本院已主张迟延支付租金产生的滞纳金的情况下，本院对原告另请求该笔违约金不予支持。按照合同约定，除原告同意被告续租外，被告如在该房屋合同到期后10日内不返还房屋给原告，视为无合同占用房屋，被占用一日原告按38元/平方收取该房屋被占用费，现原告请求被告按照每日38元/平方米的标准支付自2019年5月16日起的房屋占有使用费。本院认为，原、被告签订的租赁合同于2019年5月15日解除，但被告至今未向原告腾空并返还房屋，应当向原告支付房屋占有使用费至腾空返还房屋之日。关于原告请求的房屋占有使用费标准，本院认为，租赁合同约定的每日38元/平方米标准系在租赁合同到期后，被告未在十日内返还房屋即按照上述标准计算房屋占有使用费，合同并未对合同解除后被告支付房屋占有使用费的标准进行约定，故本院对原告请求的前述标准不予支持，认定参照房屋租金标准计算房屋占有使用费。综上，被告应当自2019年5月16日起参照租金标准向原告支付房屋占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告卓正行与被告毛永果于2016年12月12日签订的《房屋租赁合同书》于2019年5月15日解除。二、被告毛永果于本判决生效后十日内向原告卓正行腾空并返还位于重庆市九龙坡区石坪桥横街特4号2-1-1、2-7、2-8号房屋。三、被告毛永果于本判决生效后十日内向原告卓正行支付2018年12月25日至2019年5月15日的租金共计20878.67元。四、被告毛永果于本判决生效后十日内向原告卓正行支付滞纳金(以20878.67元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自2019年5月16日起计算至付清之日止)。五、被告毛永果于本判决生效后十日内向原告卓正行支付自2019年5月16日至房屋返还之日的房屋占有使用费(2019年12月24日前按照4474元/月计算，2019年12月25日至2020年12月24日按照4697.7元/月计算，2020年12月25日至2021年12月24日按照4932.59元/月计算)。六、驳回原告卓正行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为854元、公告费350元，合计1204元，由原告卓正行负担444元，被告毛永果负担760元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李飞二〇一九年九月九日法官助理 文婷书 记 员 边媛