广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1710号原告（反诉被告）：魏清清，女，1988年9月18日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。委托诉讼代理人：王忠可，浙江浙厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗卫清，浙江浙厚律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈逸桦，男，1963年6月28日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：欧壮发，广东君直律师事务律师。原告（反诉被告）魏清清（以下简称原告）诉被告（反诉原告）陈逸桦（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王忠可、被告及其委托诉讼代理人欧壮发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认《转让合同》于2018年7月22日解除；2.判令被告返还原告所收取的转让款92817元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：因被告意欲转让乐时城二楼215号店铺（杭州合记黔牛宴），故原告于2018年6月6日与被告达成初步转让合意，并向其支付1000元订金。2018年6月7日，双方签订一份《转让合同》，约定被告将上述店铺转让给原告，转让费67817元，店铺转让后，店铺内的一切设备及装修归乙方所有，原被告所交付的租赁保证金61119元以及物业保证金6698元归原告所有。合同订立后，原告于2018年6月7日转账15817元、于2018年6月8日转账51000元、2018年6月11日交付现金25000元，上述共计支付92817元。然而在合同实际履行中，被告虽向原告转让了店铺资料，但未配合原告前往店铺出租方即浙江天权资产管理有限公司（以下简称浙江天权公司）办理店铺手续。后经原告了解，由于被告未按期支付租金，浙江天权公司与其解除《租赁合同》，导致《转让合同》客观上履行不能。后虽经原告多次联系被告，被告仍未与原告妥善协商解决为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告辩称，被告与原告签订《转让合同》，并在2018年6月7日和8日收到转让费67817元之后，被告已将涉案的商铺以及商铺里的整套设备交给原告使用，也将原来的租赁保证金单据以及物业保证金的单据交给原告。被告已经按照合同的约定全面履行合同义务，被告的合同义务已经全部履行完毕。被告在2018年6月7日将涉案商铺转租给原告时，业主浙江天权公司并未解除其与被告之间的租赁合同，且业主当时也同意被告的转租，因此被告转租商铺的行为是符合法律规定的。被告已经与原告在2018年6月12日一起去浙江天权公司办理转租的手续，浙江天权公司也同意转租，并同意签订三方协议，但是由于原告不配合而没有办成。原告诉称被告没有配合其到浙江天权公司办理手续不是事实。浙江天权公司解除与被告之间的租赁合同是在2018年7月12日，当时是因为原告没有按转让合同的约定，从2018年6月11日起向业主缴纳租金，导致租赁合同被业主解除，这是原告的违约造成的，是原告没有按租赁合同约定支付租金的违约行为所造成的。被告只是收到原告的转让费67817元，没有收到原告的25000元的现金，被告已经按合同的约定将商铺交给原告使用，直到商铺被业主收回。原告已经使用了一个多月的时间，这个合同后来履行不能，是原告自己不想租案涉商铺，不交租金而造成的，与被告无关。原告诉请退还所交的转让费没有法律依据，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1.判令原告向被告偿还代垫的租金15280元；2.判令原告赔偿被告的损失61120元；3.判令原告返还被告《转让合同》附件的设备清单所列的物品，包括中央空调1台、中央空调吸顶机5台、两门玻璃展示柜1台、四门不锈钢冰柜2台、不锈钢货架2个、操作台5个、消毒柜3台、蒸饭柜3台、开水器1台、餐桌18张、椅子70张、双眼炒炉1台、洗碗池3个、厨房餐具1批、抽风机1台、管道燃气及其组件1套，前述物品价值约106082元，如果前述物品已不能返还，请求判令原告赔偿被告损失106082元；4.判令原告返还被告的杭州合记黔牛宴餐饮有限公司（以下简称杭州合记黔牛宴）的食品经营许可证正、副本各一本、营业执照正、副本各一本、发票领用簿一本、发票专用章一枚、公司公章一枚；5.判令原告退还被告的原租赁保证金单据（61119元）以及物业保证金单据（6698元）；6.判令原告承担本案全部诉讼费用。在审理过程中，被告撤回第5项诉讼请求，同时增加一项诉讼请求：判令原告赔偿被告交通住宿费损失5000元。事实和理由：被告与原告于2018年6月7日签订店铺《转让合同》，合同约定：被告将杭州市乐时城二楼215号（杭州合记黔牛宴）店铺转让给原告，转让租赁保证金及物业保证金总额为67817元，原告将转让费打入被告账户后，被告同时将店铺交给原告，店铺转让后，店铺内的一切设备及装修均归原告所有（附设备清单）。被告（原预付给业主的保证金）的租赁保证金单61119元以及物业保证金单6698元归原告所有。店铺从2018年6月11日起的租金由原告自行交付给浙江天权公司，并与其签订租赁合同。2018年6月7日，被告按《转让合同》的约定将店铺交付给原告使用，同时将《转让合同》附件的设备清单所列的物品移交给原告，另被告还将原预付给业主浙江天权公司的租赁保证金单据（61119元）以及物业保证金单据（6698元）交给原告，被告已按《转让合同》的约定全面履行了合同义务，没有违反合同的约定。另根据原告经营店铺的需要，经原告要求，被告于2018年6月11日将杭州合记黔牛宴的营业执照、食品经营许可证、公章等借给原告使用。根据双方《转让合同》第五条的约定，自2018年6月11日起，由原告自行向店铺业主浙江天权公司交付租金。但合同签订之后，原告没有按约定向浙江天权公司交付租金，也不到浙江天权公司办理租赁手续，导致被告被浙江天权公司多次催缴租金，被告因此也多次要求原告到浙江天权公司缴纳租金，但原告不予理睬。被告在无奈之下只好为原告垫付了15280元的租金给浙江天权公司。且在浙江天权公司已同意签订三方合同，将店铺转租给原告的情况下，被告多次催促原告到浙江天权公司办理相关手续并按约定支付租金，但原告一直不予履行，已严重违反了《转让合同》的约定。导致店铺被浙江天权公司收回而使《转让合同》履行不能，是原告违约不缴纳租金造成的，是原告的责任，不是被告的责任。由于原告违反约定不履行合同，导致双方合同的解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，原告依法应当将被告的物品返还给被告，并偿还被告为其代垫给浙江天权公司的租金15280元，同时由于原告违约不交租金，致使被告被浙江天权公司扣除了61120元保证金的损失，该款项依法应当由原告赔偿。原告曾于2018年10月到杭州市余杭区人民法院提起诉讼，但通知开庭当天原告缺席，造成被告因参加诉讼从广州至杭州2人来回的交通住宿费损失5000元。为维护被告的合法权益，特提起反诉。原告针对反诉辩称，关于租金的问题，租赁合同是由被告与浙江天权公司签订的，被告没有按期支付租金，相应的租金损失应该由被告自行承担。关于相应的损失问题，被告无法明确损失的组成，且本案的原因是由于被告没有履行合同义务，相应损失应由其自行承担。关于《转让合同》附件的设备清单所列的物品的问题，据原告向浙江天权公司了解，包括餐具在内的所有物品仍在浙江天权公司的租赁涉案店铺内，均没有拆除，被告认为浙江天权公司扣留其物品的话，被告可以自行向浙江天权公司主张，被告以装修价格主张实际损失，原告认为不合理，物品是存在贬值情况，且该些与本案无关。关于返还杭州合记黔牛宴相应证件、公章问题，据原告所知，杭州合记黔牛宴于2019年6月份已经注销，相应的材料返还也毫无意义，但是原告愿意配合予以返还。关于退还租赁保证金单据和物业保证金单据问题，该两份单据原告已作为证据提交，法院认为有需要，原告同意返还。关于被告所谓打官司的费用，首先，被告没有在规定期间内变更诉讼请求违反法律规定；其次，变更的诉请没有相应的证据支持；第三，打官司的费用按照法律规定是由当事人自行承担的，没有法律规定是由对方承担的；第四，原告认为被告的上述费用支出并不是基于原告的原因，原告有诉讼的权利，也有撤诉的权利，权利的行使的没有侵害他人的合法权益，这是法律赋予当事人的权利。综上，请求法院驳回被告所有的反诉请求。原告围绕本诉请求依法提交的证据有：1.转让合同；2.打款凭证；3.律师函；4.EMS邮寄凭证；5.微信截图；6.公司工商信息；7.燃气工程合同；8.供用气合同；9.微信聊天记录截屏；10.顺丰快递单；11.顺丰快递单；12.光盘附书面整理材料；13.管道煤气产权协议书。原告针对被告的反诉请求向本院提交证据有：1.浙江天权公司于2019年7月5日出具的情况说明；2.收据。被告围绕本、反诉请求依法提交的证据有：1.被告与浙江天权公司签订的《租赁合同》；2.《转让合同》以及设备物品清单；3.《租赁合同主体变更三方协议(乐时城)》；4.原、被告的微信聊天记录截图；5.《解除合同通知函》；6.《退租清算函》；7.收据；8.被告购买和安装《转让合同》后附设备清单的费用单据；9.原告收到被告所借的公司证照、公章单据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告本诉提交的证据1真实性无异议，但该合同签订时并没有加盖杭州合记黔牛宴的公章，是原告取得公章后自行加盖的，该合同实际是商铺转租合同，并非公司股权转让合同；证据2中微信转账记录67817元属实，现金25000元的录像截图有异议，不属实；证据3-11真实性无异议，但不能证实原告的证明内容；证据12不予认可；证据13真实性无异议，但乙方没有签字，合同未生效；对原告反诉提交的证据无异议。原告对被告本、反诉提交的证据1、2真实性无异议；证据3不予认可；证据4、6真实性无异议，但对证明目的有异议；证据5真实性无异议，但与原告无关；证据7、8真实性无异议，关联性有异议；证据9无异议。经审查，原告本诉提交的证据1、证据2中的微信转账记录、证据13以及反诉提交的证据，被告本、反诉提交的证据1-7、9来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据，但证明内容以本院认定的为准；原告本诉提交的证据12，因视听材料来源及人物身份不明，本院不予认定；被告本、反诉提交的证据8，无法证实与本案有关联，本院不予认定。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：2017年8月1日，被告（承租方）与浙江天权公司（出租方）签订一份《租赁合同》，约定：浙江天权公司是杭州市××区仓前街道向往街368号1号楼房屋内一层至三层（通称乐时城）的第一承租人；被告作为次承租人，从浙江天权公司承租乐时城第二层212号房屋，建筑面积为334.9平方米；租赁标的物用途为肠粉皇茶餐厅的品牌自营业务；租赁期限自2017年8月15日起至2022年8月14日止；以现状承租，基本月租为30560元/月，租赁押金为相当于2个月的租赁期内首期月租金计61119元，租赁押金被告应于本合同签订当日交给浙江天权公司，待租赁关系终止时，被告将租赁标的物交还浙江天权公司，且完成租赁标的物内的工商执照注销或迁移后5个工作日内，浙江天权公司扣除双方约定或被告应承担的相关费用、赔偿（若有）后无息将上述押金归还被告，被告交付的租赁押金不得以任何理由冲抵租金；被告应于2017年7月31日将第一期租金183358元交付浙江天权公司，租金每六个月支付一次，自第二期租金开始，被告应在前一期租金对应的租期结束的15日前支付下一期租金，本合同的租金起算日为2017年10月10日；被告无正当理由超过10日不缴纳租金或物业管理费，经浙江天权公司2次书面催款后仍没有缴纳应缴费用，或非经浙江天权公司同意被告将标的物部分或全部转租、承包给第三方或以与第三方合作等方式变相转租或承包的，浙江天权公司有权采取措施停止被告继续经营，有权单方终止合同，所产生的一切后果及经济损失全部由被告承担；被告不能按时足额向浙江天权公司支付租赁押金、租金、物业管理费等款项的，每迟延一日，应按照应缴费用的5‰向浙江天权公司支付违约金；合同期满或被告违约导致合同被解除后，被告不能在30个工作日内交还租赁标的物的（包括不能清退次承租人），浙江天权公司有权直接进入租赁标的物，被告或次承租人滞留在租赁物内的所有物品都视为遗弃物品，由此造成被告或次承租人的经济损失的由被告承担。2017年8月28日，浙江天权公司出具了两份收据，内容为收到徐志敏交来租赁保证金61119元和物业保证金6698元。2017年12月22日，杭州合记黔牛宴经工商核准登记成立，法定代表人为被告，股东为被告和徐志敏，住所地为浙江省杭州市××区五常街道向往街******215。2018年1月19日，杭州合记黔牛宴与杭州港华燃气有限公司签订了《工商客户燃气工程配套合同》和《供用气合同》。2018年6月6日，原告支付给被告1000元，意欲转让乐时城二楼215号店铺。2018年6月7日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《转让合同》，约定：被告将乐时城二楼215号（杭州合记黔牛宴）转让给原告；双方商定2018年6月7日签订转让协议，转让租赁保证金及物业保证金总和67817元，原告将转让费打入被告帐户后，被告同时将店铺交给原告；店铺转让后，店铺内的一切设备及装修均归原告所有，附（设备清单）；原被告的租赁保证金单（61119元）及物业保证金单（6698元）归原告所有，今后如果原告退回以上二项押金均归原告所有，如果原告需要更改交款单位名称，被告协助原告一同到浙江天权公司进行办理变更手续；被告负责结清原店铺的水电费、物业费、能耗费，原店铺的一切债权债务由被告负责，与原告无关；店铺从2018年6月11日起的租金由原告自行交付给浙江天权公司，并与其签订租赁合同。该合同所附设备清单包括中央空调主机1台、中央空调吸顶机5台、两门玻璃展示柜1台、四门不锈钢冰柜2台、不锈钢货架2个、操作台5个、消毒柜3台、蒸饭柜3台、开水器1台、餐桌18张、椅子70张、双眼炒炉1台、洗碗池3个、厨房餐具1批、抽风机1台、管道燃气及其组件1套。合同签订当日，原告转账支付给被告15817元。2018年6月8日，原告又转账支付给被告51000元。同日，被告将乐时城二楼215号店铺及设备清单所列设备交付给原告。2018年6月11日，被告在《管道煤气产权转移协议书》的甲方签字，并加盖了杭州合记黔牛宴的公章交给原告。同日，原告收到了被告交来的杭州合记黔牛宴的食品经营许可证正本一本、副本一本；营业执照正本一本、副本一本；发票领用簿一本；发票专用章一枚和公司公章一枚。2018年6月12日，原、被告相约前往浙江天权公司处理租赁合同主体变更手续，但三方就细节问题未达成一致意见，在《租赁合同主体变更三方协议（乐时城）》上，仅有浙江天权公司加盖了公章，被告签名，但原告未有签名。此后，原、被告通过电话、微信就涉案店铺的合同主体变更、租金的交纳等事宜进行了多次沟通。2018年7月12日，浙江天权公司向被告发出解除合同通知函，内容为我方与贵方于2017年8月15日签订“乐时城”商铺租赁合同，承租使用的杭州市××区仓前街道向往街368号1号楼2层212室，场地截止2018年6月9日半年房租已到期，经我方多次催告，至今未见贵方对函告有回复，已对我方经营造成较大损失，基于上述原因，为避免双方损失扩大，现向贵方函告如下：我司根据合同条款第二章第一条约定，贵方已发生根本性违约，我方正式通知贵方解除2017年8月15日签订的“乐时城”商铺租赁合同。同日，浙江天权公司又向被告发出退租清算函，内容为双方于2018年7月12日已解除原“乐时城”商铺租赁合同，依照合同约定收回房屋并与贵方清算拖欠的2018年6月9日至6月24日租金及每日5‰的违约金等相关费用，在租赁场地内滞留的所有物品视为贵方的丢弃物，由浙江天权公司处置；被告须完成的义务及费用清算包括：结清物业管理费、水电费、公共能耗费等应由贵方承担的一切费用，支付拖欠的2018年6月10日至2018年6月24日房租15280元及滞纳违约金2292元，贵方享有56天装修免租期因贵方违约需赔偿支付租金57045元及违约金（从履约保证金中扣除）61120元，贵方需承担房租开票税费9168元，将公司注册地从我司迁出。2018年7月23日，浙江天权公司出具收据，收到徐志敏交来涉案乐时城二楼215号店铺2018年6月10日至2018年6月24日房租15280元。2018年7月23日，原告委托浙江泽厚律师事务所以EMS快递方式向被告发出律师函，函告被告双方于2018年6月7日签订的《转让合同》于发函之日解除，并要求被告在收到函件之日起五日内退还已收取的费用92817元。该函件于2018年7月26日被签收。2019年7月11日，在本院的主持下，原告向被告返还了浙江天权公司食品经营许可证正本一本、副本一本；营业执照正本一本、副本一本；发票领用簿一本；发票专用章一枚和公司公章一枚。在审理过程中，本院依法向浙江天权公司发出了协助调查函，但浙江天权公司未向本院予以回复。本院认为，原告与被告签订的案涉《转让合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按合同的约定履行各自的义务。在庭审中，被告对原告请求解除合同无异议，同意解除。根据原告发出解除合同的律师函显示，被告于2018年7月26日收到解除合同的通知，因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，涉案的《转让合同》于2018年7月26日解除。原告主张案涉《转让合同》包括了杭州合记黔牛宴的股权转让。本院认为，从该《转让合同》的内容看，被告虽为杭州合记黔牛宴的法定代表人及股东之一，但内容上并没有股权转让的意思表示，也没有杭州合记黔牛宴股东就股权转让的决议，该《转让合同》实际上是原、被告双方就被告租赁浙江天权公司的案涉店铺的转租合同，所约定的对价也是被告向浙江天权公司交纳的租赁保证金和物业保证金的总额。因此，对原告的上述主张，本院不予采信。在案涉《转让合同》签订后，原告支付了67817元给被告，被告交付了相应的店铺、设备及单据给原告，双方已履行大部分的合同义务，原告已成为案涉店铺的实际承租人和店铺内设备的所有权人，原告应按合同约定向店铺的出租方即浙江天权公司按时交纳相应的租金，但原告未按约定交付租金给浙江天权公司，造成浙江天权公司以被告未按租赁合同约定按期交纳租金而解除与被告就案涉店铺的租赁合同，收回案涉店铺以及店内设备被作为丢弃物处置，责任在于原告。对于在签订《转让合同》交付店铺后至被浙江天权公司解除合同止的租金应当由原告负担，浙江天权公司根据与被告的租赁合同要求被告支付，被告也已实际支付，因此，被告反诉请求原告偿还其代垫的租金15280元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉讼请求被告返还所收取的转让费92817元。本院认为，原告所请求的92817元中的67817元是原告受让租赁案涉店铺的租赁保证金和物业保证金，要求被告返还，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于剩余25000元，被告否认收到该款项，原告为证明该25000元所提交的视频截图没有原件核对，且在截图中也无法确认所交付的物品及数量，因此，对原告请求返还该25000元，理据不足，本院不予支持。被告反诉请求原告赔偿损失61120元，但被告并没有提交证据证明由于案涉合同的解除对其造成了61120元的损失，因此，被告的该项反诉请求，依据不足，本院不予支持。被告反诉请求原告返还案涉《转让合同》附件设备清单所列的物品，如前所述，该些物品于签订《转让合同》原告支付了相应款项后已交付给原告，所有权已归原告，因此，被告请求返还该些物品，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告反诉请求原告返还杭州合记黔牛宴相应的证照，在本院的主持下已经履行完毕。被告撤回要求原告返还原租赁保证金和物业保证金单据的反诉请求，是被告对其自身权利的自由处分，未违反法律法规规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）魏清清与被告（反诉原告）陈逸桦签订的《转让合同》于2018年7月26日解除；二、驳回原告（反诉被告）魏清清的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）魏清清应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告（反诉原告）陈逸桦偿还代垫的租金15280元；四、驳回被告（反诉原告）陈逸桦的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1060元，由原告（反诉被告）魏清清负担；反诉费2075元由原告（反诉被告）魏清清负担215元，由被告（反诉原告）陈逸桦1860元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨海勋二〇一九年九月十九日书记员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。