四川省芦山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1826民初692号 原告：芦山县农村信用合作联社，住所地：芦山县芦阳镇迎宾大道**。 法定代表人：李学刚，该联社理事长。 委托诉讼代理人：庞兴华，该联社工作人员。 委托诉讼代理人：周灵汐，该联社工作人员。 被告：程晓林，男，1977年5月28日出生，汉族，住四川省芦山县。 被告：程以德，男，1944年10月9日出生，汉族，住四川省芦山县。 被告：董泽香，女，1942年4月9日出生，汉族，住四川省芦山县。 被告：黄中强，男，1978年10月15日出生，汉族，住四川省芦山县。 原告芦山县农村信用合作联社诉被告程晓林、程以德、董泽香、黄中强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告芦山县农村信用合作联社的委托诉讼代理人庞兴华、被告程晓林、程以德、董泽香、黄中强到庭参加诉讼，被告程晓林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告芦山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告程晓林偿还原告借款本金220000元和截止2019年8月13日的欠息29791.79元及2019年8月14日其后的利息按合同约定的逾期利率计算至借款本息淸偿完毕时止；2、被告程晓林不能偿还到期借款本息时，原告对处置（折价、拍卖、变卖等方式）被告程以德、董泽香的抵押资产所得款项依法享有优先受偿权；3、被告黄中强对被告程晓林借款中的7万元承担连带还款责任，直至该7万元本利还清为止；4、本案因诉讼及实现债权而产生的一切费用由被告承担。事实和理由：被告程晓林于2015年6月9日向原告芦山县农村信用合作联社飞仙信用社申请借款22万元，用途是借新还旧。2015年6月29日，被告程以德、董泽香夫妻向信用社出具了个人贷款抵押承诺书约定用位于芦山县的房产（芦飞私字第××号、芦集建91字第××号）作抵押。被告黄中强向信用社出具了担保承诺书。2015年7月1日原告与被告程晓林签订了《个人借款合同》，约定借款金额22万元，借款期限3年，按季结息，贷款利率为浮动利（即在基准利率水平上上浮60%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%以及违约和赔偿责任等。为了保证债权的实现，原告与程以德、董泽香夫妻签订了《抵押合同》约定用位于芦山县的房产（芦飞私字第××号、芦集建91字第××号）作抵押，以保证在被告程晓林不能偿还主合同项下借款本金22万元及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等），原告依法对被告程以德、董泽香的抵押资产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，同时与被告黄中强签订了《保证合同》约定主合同项下本金7万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但部限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）承担连带保证责任，保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年7月21日原告即向被告程晓林全额放款，全面履行了《个人借款合同》约定的付款义务。 被告程晓林辩称，借款是事实，但现在无能力偿还，对原告的诉讼请求认可，但抵押房产是农村房产，贷款时原告告知不能抵押。 被告黄中强认可原告的诉讼请求，但无能力一次性偿还担保借款中的7万元本金及利息，希望能够分期偿还。 被告程以德、董泽香未到庭参加诉讼，视为对相应诉讼权利的放弃。 本案经审理认定事实如下：2015年6月29日，被告程晓林向原告芦山县农村信用合作联社的分支机构飞仙信用社申请贷款220000元，被告黄中强、程以德、黄泽香提供担保。2015年7月1日，原告芦山县农村信用合作联社的分支机构飞仙信用社与被告程晓林签订《个人借款合同》，借款金额15万元，借款用于借新还旧，借款期限2015年7月1日至2018年6月30日，贷款利率为月浮动利率，在基准利率水平上上浮65%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，为该笔贷款，被告程以德、董泽香与原告签订《抵押合同》，抵押财产为二被告共有的位于芦山县的房产（芦飞私字第××号、芦集建91字第××号），被担保的债权数额15万元，该抵押房产在芦山县公证处办理了抵押登记。同日，被告黄中强与原告签订《保证合同》，提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金70000元及利息（包括复利、罚息）及乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。2015年7月21日，原告向被告程晓林放款220000元，借款到期日为2018年6月26日，借款用途为其他消费，利率为浮动利率，浮动幅度60%，执行月利率7‰。借款期间，被告程晓林偿还了部分利息，借款到期后，被告程晓林未偿还借款本金及剩余利息，截止2019年8月13日，尚欠借款本金220000元，利息含逾期利息29791.79元。 上述事实有原告提供并经举、质证的个人借款申请书、面谈记录、《借款合同》、借款借据、欠本息情况表，原、被告陈述及庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，被告程晓林向芦山县农村信用合作联社飞仙信用社借款220,000元，系双方的真实意思表示，合法有效，双方成立金融借款合同关系。芦山县农村信用合作联社飞仙信用社系原告芦山县农村信用合作联社的分支机构，原告主体适格。原告已按合同约定向被告发放了贷款，履行了贷款人的义务。被告程晓林未按期归还借款本息，构成违约，原告要求被告程晓林偿还借款本金及利息的诉讼请求，被告程晓林予以认可，本院予以支持。被告程以德、董泽香为贷款提供抵押担保，担保范围为主合同中的15万元本金及利息等债务，该抵押房产依法办理了抵押登记，因此原告主张对该抵押房产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，超出15万元本金及利息范围的部分，本院不予支持。被告黄中强对主合同中的7万元本金利息等债务提供连带责任保证，原告要求其承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程晓林于本判决生效之日起十日内偿还原告芦山县农村信用合作联社借款本金220,000元及利息（截止2019年8月13日的利息29，791.79元，自2019年8月14日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按合同约定的逾期利率计算）； 二、被告程晓林未履行上述还款义务，原告芦山县农村信用合作联社对被告程以德、董泽香提供的抵押财产即位于芦山县的房产（房权证芦飞私字第××号、芦集建91字第××号），在拍卖、变卖、折价后所得款项在主债权15万元本金及利息范围内优先受偿； 三、被告黄中强对被告程晓林差欠原告芦山县农村信用合作联社的债务在主债权15万元本金及利息中的7万元本金及利息范围内承担连带清偿责任； 四、驳回原告芦山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2523元，由被告程晓林、程以德、董泽香、黄中强共同负担。（该费用原告已预交，四被告在履行上述义务时一并支付给原告。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  邓发惠 二〇一九年九月十一日 书记员  杨 婵