东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初4138号原告：中国农业银行股份有限公司东营分行。住所地：山东省东营市济南路**。统一社会信用代码91370500X13320492R。代表人：刘明鹤，行长。委托诉讼代理人：巩守东，男，1969年7月21日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东营分行职工，住。委托诉讼代理人：卢蔚，男，1969年9月15日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东营分行职工，住。被告：东营市名硕商贸有限公司。。住所地：山东省东营市东营区北二路**统一社会信用代码91370502564087682A。法定代表人：胡培杞，执行董事兼总经理。被告：胡培杞，男，1985年4月5日出生，汉族，东营市名硕商贸有限公司执行董事兼总经理，住山东省利津县。被告：李京亮，男，1955年8月17日出生，汉族，住东营市东营区。原告中国农业银行股份有限公司东营分行与被告东营市名硕商贸有限公司、胡培杞、李京亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理巩守东、卢蔚到庭参加诉讼。被告东营市名硕商贸有限公司、胡培杞、李京亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告东营市鸣硕商贸有限公司偿还原告借款本金5000000元、利息63025.58元（计算至2019年6月10日）及自2019年6月11日起至被告归还之日的利息；2、依法判令被告李京亮、胡培杞对上述款项承担连带清偿责任；3、依法判令本案全部诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求，依法判令被告胡培杞对上述款项承担连带清偿责任；依法判令原告对被告李京亮用于抵押的房地产［］折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年9月27日，原告与被告东营市鸣硕商贸有限公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，被告东营市鸣硕商贸有限公司向原告借款5000000元；借款期限自2018年9月27日起至2019年9月26日止；还款方式按月结息，结息日为每月的20日；借款年利率5.35％；逾期罚息利率在本合同载明的借款利率基础上加收50％。同日，原告与被告李京亮签订《抵押合同》。合同约定，被告李京亮以其房地产对被告东营市鸣硕商贸有限公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，原告与被告胡培杞签订《保证合同》，被告胡培杞为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了支付借款的义务，但被告未按合同约定履行相关义务，构成违约，形成纠纷，原告诉至法院。被告东营市名硕商贸有限公司、胡培杞、李京亮未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，原告中国农业银行股份有限公司东营分行（贷款人）与被告东营市鸣硕商贸有限公司（借款人）签订编号37010120180008285号《流动资金借款合同》。合同约定，被告东营市鸣硕商贸有限公司向原告借款5000000元；借款期限1年，自2018年9月27日起至2019年9月26日止；借款用途购化妆品；借款利率为固定利率，即按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加104bp确定，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上加收50％计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；贷款发放采用贷款人受托支付方式，借款人应提前1日向贷款人提交提款申请和委托支付通知单；借款人指定的资金回笼账户（户名：东营市鸣硕商贸有限公司，账号：15×××49）；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款人未按照合同约定及时足额偿还借款的，借款人明确表示、或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务的，或发生其他违约情形的，原告有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款、提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为保证担保。2018年9月27日，原告中国农业银行股份有限公司东营分行（抵押权人）与被告李京亮（抵押人）签订合同编号37100220180126120号《抵押合同》。合同约定，被告李京亮以其所有的房地产［］为借款合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满（包括被宣布提前到期的），贷押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2018年9月28日，原告与被告李京亮对涉案抵押物办理了抵押登记［］。2018年9月27日，原告中国农业银行股份有限公司东营分行（债权人）与被告胡培杞（保证人）签订编号37100120180087964号《保证合同》，约定被告胡培杞自愿为原告依上述主合同与被告东营市鸣硕商贸有限公司形成的债权承担连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年。主合同项下债务履行期限届满（包括债权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2018年9月28日，被告东营市鸣硕商贸有限公司向原告出具委托支付通知单，申请将借款5000000元发放至被告东营市鸣硕商贸有限公司账户（账号15×××49），并授权委托原告直接将借款5000000元通过上述账户划付至被告东营市鸣硕商贸有限公司指定交易对象的账户（户名：山东迅联日化有限公司，账号：81×××05，开户银行：东营银行东营市济南路支行）。2018年9月28日，原告按照约定将上述款项转入上述账户，并约定借款到期日2019年9月26日，借款年利率5.35％。被告东营市鸣硕商贸有限公司已偿还原告利息111592.48元。截至2019年3月20日的利息已付清。其余涉案借款本息未偿还。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司东营分行与被告东营市鸣硕商贸有限公司签订《流动资金借款合同》、与被告李京亮签订《抵押合同》、与被告胡培杞签订《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。原告按合同规定向被告东营市鸣硕商贸有限公司履行了合同义务后，被告东营市鸣硕商贸有限公司应按合同约定及时归还借款，被告李京亮、胡培杞承担担保责任。借款期限内，被告东营市鸣硕商贸有限公司未按合同约定每月偿还利息，构成违约，原告根据合同约定要求被告东营市鸣硕商贸有限公司提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。故原告请求被告东营市鸣硕商贸有限公司偿还借款本金5000000元并按合同约定支付借款利息、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；被告李京亮以房地产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求被告胡培杞承担连带清偿责任的诉讼请求，因未超出被告胡培杞的保证期间、保证范围且符合法律规定，本院对原告的该项请求依法予以支持。被告胡培杞承担保证责任后，有权向债务人东营市鸣硕商贸有限公司追偿。被告东营市名硕商贸有限公司、胡培杞、李京亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告东营市名硕商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营分行借款本金5000000元、利息63025.58元（计算至2019年6月10日）及自2019年6月11日起至实际给付之日止的利息（以5000000元为基数，按年利率8.025％计算）;二、被告李京亮用于抵押的房地产［］折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；三、被告胡培杞对上述款项承担连带清偿责任；四、被告胡培杞承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告东营市名硕商贸有限公司追偿。案件受理费47241.18元，减半收取23620.59元，由被告东营市鸣硕商贸有限公司、李京亮、胡培杞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇一九年九月二十日书记员  商育玮