重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0101民初11553号 原告：重庆市万州区民盛绿色食品有限公司，住所地重庆市万州区龙沙镇一环路，统一社会信用代码91500101709407684K。 法定代表人：向一佩，总经理。 委托诉讼代理人：程光华、程家佳，重庆益安律师事务所律师，一般代理。 被告：重庆市美瑞实业有限公司，住所地重庆市渝**龙溪道龙华大道**丹阳名居，统一社会信用代码915001017530570957。 法定代表人：刘其明，总经理。 被告：重庆渝文房地产开发有限公司，住所，住所地重庆市万州区五桥百安大道**社会信用代码91500112666440483X。 法定代表人：温小龙，总经理。 委托诉讼代理人：朱皓楠，该公司员工，一般代理。 第三人：重庆银行股份有限公司万州支行，住所地重，住所地重庆市万州区白岩路**信用代码91500101762670844L。 负责人：马灯，该行行长。 委托诉讼代理人：牟蔚鑫，该行员工，一般代理。 原告重庆市万州区民盛绿色食品有限公司（以下简称民盛食品）与被告重庆市美瑞实业有限公司（以下简称美瑞实业）、被告重庆渝文房地产开发有限公司（以下简称渝文房产）、第三人重庆银行股份有限公司万州支行（以下简称重庆银行万州支行）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民盛食品的法定代表人向一佩、委托诉讼代理人程光华、程家佳，被告美瑞实业的法定代表人刘其明、渝文房产的委托诉讼代理人朱皓楠、第三人重庆银行万州支行的委托诉讼代理人牟蔚鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民盛食品向本院提起诉讼，请求判令：1.判令被告美瑞实业立即偿还贷款1700万元及利息(自2016年9月6日起至贷款偿还完毕之日止按年利率16.8%计算，截止2019年7月24日扣除已支付利息后共计欠5117818.65元);2.判令被告渝文房产在用于抵押的位于重庆市九龙坡区造漆村×号×幢停车用房5018.78平方米和附×号商服用房31647平方米，共计建筑面积5335.25平方米的房地产范围内承担连带清偿责任，原告对该抵押房地产享有优先受偿权；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年3月4日，原告与被告美瑞实业、第三人签订《重庆银行委托贷款合同》(合同编号：(2015)年(重银万州支委贷)字第0115号)，原告委托第三人向被告美瑞实业发放委托贷款2000万元，贷款期限为18个月，贷款利率为年利率16.8%，按季结息，同时合同还约定了三方的权利义务及违约责任。2015年3月5日，原告与被告渝文房产签订《重庆市房地产抵押担保合同》，并办理了抵押登记，被告渝文房产用自己享有的房地产向原告提供抵押担保，担保贷款的偿还。2016年9月6日，原告与被告美瑞实业、第三人签订了《补充协议》，将贷款期限由18个月修改为24个月，即从2015年3月6日至2017年3月6日。原告按约定委托第三人向被告重庆市美瑞实业有限公司提供委托贷款2000万元，但被告只偿还了贷款300万元及部分利息，余下的1700万元贷款至今未还，原告、第三人多次催收无果。为维护原告的合法权利，原告起诉来院，要求如上诉请。 被告美瑞实业、渝文房产对原告的诉请均无异议。 第三人述称，原告委托第三人向被告发放贷款属实，对原告的诉讼请求没有异议。 本院经审理认定事实如下：2015年3月4日，原告民盛食品（乙方、委托人）与被告美瑞实业（甲方、借款人）、第三人重庆银行万州支行（丙方）签订《重庆银行委托贷款合同》(合同编号：(2015)年(重银万州支委贷)子第0115号)，约定：原告委托第三人向被告美瑞实业发放委托贷款2000万元，贷款期限为18个月，即从2015年3月4日到2016年9月4日，贷款利率为年利率16.8%，按季结息，同时合同还约定了原告委托第三人发放贷款的程序、三方的权利义务及违约责任。2015年3月5日，原告与被告渝文房产签订《重庆市房地产抵押担保合同》，约定被告渝文房产以其位于重庆市九龙坡区造漆村15号×幢的负×层从第×号-×号、第×号，负×层从第×号，合计121套、建筑面积5018.78平方米的停车用房（房地产权证：105房地证2014字第32764号），及位于重庆市九龙坡区造漆村15号附×号吊×层、建筑面积316.47平方米的商服用房（房地产权证：×房地证×字第×号）设定抵押权，作为被告美瑞实业向原告履行债务的担保，双方于同日在重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心办理了抵押登记。次日，原告向第三人签发《委托贷款发放通知书》，通知第三人向被告美瑞实业发放2000万元，被告美瑞实业向第三人签发《支付委托书》，委托第三人将合同编号为(2015)年(重银万州支委贷)字第0115号项下的2000万元贷款支付到×号的账户，第三人于同日将原告民盛食品在第三人开设的×账号内的2000万元划转到账户×号，向被告美瑞实业的×号的账户转入2000万元。2016年9月5日，被告美瑞实业返还原告借款300万元，次日原告与被告美瑞实业、第三人签订了《补充协议》，将贷款期限由18个月修改为24个月，即从2015年3月6日至2017年3月6日。2016年9月6日，被告偿还原告借款本金300万元。2018年11月15日，因被告未还款，经原告催收，二被告向原告出具《还款承诺》，承诺：美瑞实业定于2019年6月前偿还借款1000万元，2019年11月前偿还余下借款本金及借款利息，渝文房产同意在提供的抵押物范围内承担抵押担保责任。截至2019年7月24日，被告应欠原告借款利息5117818.65元未付。因被告美瑞实业未在其承诺的期限内履行还款责任，原告、第三人多次催收无果，原告诉至本院要求判如所请。 本院认为：被告美瑞实业需要资金向原告借款，原告委托第三人向被告发放了借款，原告与被告美瑞实业间的民间借贷关系成立。被告美瑞实业对其尚欠原告的借款本息负有偿还的民事责任，其虽承诺在2019年11月前偿还全部借款本息，但二被告既没按照《贷款合同》约定的借款期限，也没按照《补充协议》约定的借款展期，还没按照《还款承诺》约定的首期还款期限内履行相关还款义务，故二被告的行为事实上已经表明其不能按期履行还款义务，现原告要求美瑞实业承担余欠的借款本息的偿还责任，要求渝文房产承担上述债务的抵押担保责任，是其行使合同解除权的权利，二被告对此均无异议，故对原告在本案中的诉求，本院予以支持。对于原告请求的利息，有合同依据，也不违反民间借贷法律的限制性规定，本院予以支持。被告渝文房产自愿为本案借款债务提供抵押担保，并就案涉抵押房产办理了抵押登记，原告对案涉抵押物依法享有抵押权，有权就案涉抵押房产享有优先受偿权。原告与渝文房产并未约定连带保证责任，故原告请求被告渝文房产在抵押物范围内承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市美瑞实业有限公司自本判决生效后五日内偿还原告重庆市万州区民盛绿色食品有限公司借款本金1700万元及利息5117818.65元，并按年利率16.8%支付从自2019年7月25日起至贷款偿还完毕之日止的利息； 二、原告重庆市万州区民盛绿色食品有限公司在上述债权范围内对被告重庆渝文房地产开发有限公司所有的位于重庆市九龙坡区造漆村15号1幢的负×层从第×号-×号、第×号，负×层从第×号-×号，合计121套、建筑面积5018.78平方米的停车用房（房地产权证：105房地证2014字第32764号），及位于重庆市九龙坡区造漆村15号附×号吊×层、建筑面积316.47平方米的商服用房（房地产权证：×房地证×字第×号）经折价，或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告重庆市万州区民盛绿色食品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费152389元，本院减半收取计76194.5元，由被告重庆市美瑞实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  张国仲 二〇一九年九月十六日 书记员  张 欢