贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4384号上诉人（原审被告）：王裕强，男，汉族，1958年9月2日生，住贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：龚胜香，女，汉族，1992年6月14日生，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：毛蓉，贵州法以正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杰，贵州法以正律师事务所实习律师。上诉人王裕强因与被上诉人龚胜香买卖合同纠纷一案，不服贵阳市南明区人民法院(2019)黔0102民初3153号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人王裕强上诉请求：1.请求撤销贵州省贵阳市南明区人民法院作出的（2019）黔0102民初3153号民事判决；2.二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。故，请求二审法院查清事实依法改判。被上诉人龚胜香二审答辩称，一审认定事实清楚，判决是公正，请求维持原判。龚胜香向一审法院起诉请求：一、判令解除双方签订的《房屋买卖协议书》；二、判令被告归还原告已支付的房款35万元；三、判令被告承担60万元给予原告；四、判令被告承担原告损失6000元；五、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，原告向一审法院提交如下证据《房屋买卖协议书》一份，甲方王裕强、乙方龚胜香，合同约定，甲方自愿将贵阳市南明区花果园大街118号1单元7层6号房屋出售给乙方，建筑面积88.88平方米，单价为8515.47元，总房款60万元，乙方先支付定金3000元，付款分三期支付，第一期在2018年4月24日支付297000元，房屋办理更名手续完毕后支付5万元，乙方于宏益房开签订合同之日付清尾款15万元。“甲乙双方定于年月日正式交付该房屋，甲方应于正式交付房屋前腾空该房屋；双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续”。甲方如果不按合同规定的日期办理房屋过户及交付房屋，每逾期一天按照房价总款的千分之5计算违约金给乙方，逾期超过三个月，乙方有权解除本合同，解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。转款凭证一组，拟证明原告总共向被告转款35万元，其中2018年4月23日，微信转款3000元，2018年4月24日通过工商银行转款到被告账户两次共计235000元，2018年4月24日，汪文博从自己账户分四次取现金共计两万元（每次5000元）交给被告，同时2018年4月25日通过银行账户两次转款共计92000元给被告账户。被告对原告龚胜香转入其重庆银行账户的235000元和微信转款3000元予以认可，但是对原告主张分四次取出交付被告的现金两万元不予认可，对原告主张的2018年4月25日汪文博转入被告建设银行账户62×××04的92000元，被告不予认可。根据原告的申请，一审法院到建设银行调取了2018年4月25日汪文博账户转入92000元的收款人为王裕强，账户的身份证号与王裕强一致，对此王裕强表示以法院查明的为准。关于王裕强不认可的现金20000元，原告主张，在王裕强与汪文博的微信聊天记录中多次提到认可收到原告35万元，可以验证该20000元现金已经支付给被告，微信内容为“你半夜三更骗我签合同，用诈骗手法骗取我一个孤寡老人签合同你表态的承诺完全不合的非法胁迫欺诈无效合同，我就得过那35万元房款，后来问你要房款你就耍赖说没钱。”，“你为了减少交易税费，60万却写成40万元，又叫我签了字，你这不恰当，钱又没拿走，钱又没拿完，怕你要在我的合同上做说明或者重签才行，你又才拿35万元按你发我的信息说还补25万？但你叫签有不到60万的合同，你不能这样做，不恰当！。”。银行明细表，拟证明原告向贵州恒祥置业管理有限公司支付了中介费1000元，向贵阳三益得房地产置业有限公司支付了中介费5000元。被告表示与其无关。汪文博与被告之妻唐静的微信聊天记录，证明在交易过程中唐静要求增加房价，且要求其中的一半付款要直接支付到唐静的账户上，导致交易未完成。内容为“汪文博，房子你要买就要全款付清，并且付一半的款给我，房子是我们夫妻共同的，王没有权利私自处理。更不能把房款全给王”，“汪文博，88.88平方米70万太低了，房子又是精装的至少也得88万。我朋友的一套毛坯卖一万多元一平米”。被告主张唐静与其系夫妻关系，不了解情况，被原告欺骗。被告向一审法院提交如下证据被告与汪文博的微信聊天记录截屏，拟证明汪文博承诺以70万元的价格购买被告的房屋，而不是合同上签订的60万元。原告认可聊天记录的真实性，原告曾经确实向被告承诺过70万元的价格购买房屋，但最终应当以双方合同约定的成交价款为准。在房屋中介公司拍的两张照片，证明原告到处四处散播信息，说被告的房子卖不出去，原告认为该证据与本案没有关联性。被告与其他人签订的房屋买卖合同两份，证明被告的房子在于原告签了合同以后都不能成交其他交易，导致产生被告相关的损失。原告认为在与被告房屋买卖合同签订之后，在房开公司做了相关的更名登记，后来，被告在原告不知情的情况下，与他人签订合同，进行交易，需要消除原来的更名登记。而且在购房合同上，是王裕强和唐静两人的名字，但是王裕强提交的合同上只有王裕强一人的名字，对该证据的真实性无法确定，而且在合同签订之时，双方的合同关系并未解除，正好可以印证被告一房多卖，对原告购成违约。被告则主张，买卖合同封面上只有王裕强一人的名字，但是里面的内容有唐静的名字，唐静不在贵阳，所以没有在买卖合同上签字。贵阳市不动产中心文件，证明被告的房屋在产权登记机关登记显示的信息是可以出售的状态。原告认为该证据与本案无关。重庆银行结清证明一份，证明被告的房屋贷款已经全部清结。原告对结清证明真实性无异议，是原告替被告还清的银行贷款。房屋备案登记表一份，房屋验收表一份，上面是被告和唐静的名字，证明被告并没有欺骗原告。原告对证据真实性无异议，但是被告提交的合同上，只有被告一个人的名字，而且，被告还向原告提交了他和唐静的离婚协议。被告主张自己与唐静至今没有离婚，也没有向原告提交过离婚协议。提交两份起诉状，证明原告到处散播消息，导致被告的房子卖不出去，产生损失。原告认为真实性无法判断，而且与原告无关。控告书，和民警聊天报案的记录，证明原告欺骗60万买房子，被告向公安机关多次报案。原告认为与本案无关。生病住院的照片一组。原告认为与本案无关。亲属和孩子的报案材料，控告汪文博公开违法犯罪。原告认为至今没有派出所的人找过汪文博，也不需要看该部分证据。民事诉讼费部分缓交申请书，证明经济困难，向法院申请缓交诉讼费。原告认为该组证据与本案无关。疾病证明书，证明被告的身体状况不好。原告认为与本案无关。审理中，被告王裕强多次提及汪文博对其欺诈胁迫，造成各方面的经济损失，要求赔偿损失若干，一审法院向被告释明，针对汪文博的相关诉请应当另案起诉解决，不属于本案的处理范围，被告表示自己没有能力交纳诉讼费，希望法院对汪文博作出处理。以上事实，有原被告双方陈述及有关证据材料在卷佐证，并经质证核实。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方签订房屋买卖合同，约定被告将自有的房屋出售给原告，合同签订后，原告按照合同约定支付了部分款项，后来由于原告认为被告所出售的房屋涉及被告的妻子，由于担心合同的效力和交易风险，未继续办理相关手续，导致双方买卖行为终止。但是在整个交易过程中，被告并未明确表示对原告违约不履行合同，且在双方的合同中也未明确约定房屋交易的具体时间和房屋交付的时间，故本案不能认定被告对原告构成违约，现双方均同意解除合同一审法院依法予以确认。合同解除后，被告依据合同取得的款项应当返还给原告。审理中原告主张共计支付给被告的款项为35万元，提交了相关的证据材料，在证据材料中，被告对2万元现金的收取不予认可，但根据被告与原告之夫的微信聊天记录，被告多次承认收取了原告35万元的事实，故被告不认可收到该2万元显然不符合客观事实。被告主张收取的35万元为购房定金，在原告违约的情况下全部不予退还，但是双方在合同中并未约定该款为定金，且导致交易未完成的原因，也不能完全归结于原告的原因，故被告的辩称理由不能成立。原告要求被告按照合同约定承担赔偿60万元损失的诉请也缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予支持。关于原告要求被告赔偿6000元经济损失的主张，由于被告并未对原告构成违约，依法不对原告的相关损失承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条规定，判决：解除原告龚胜香与被告王裕强签订的《房屋买卖协议书》。被告王裕强在本判决书生效后返还购房款350000元给原告龚胜香。三、驳回原告龚胜香的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6650元，由原告龚胜香负担4215元，被告王裕强负担2435元。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，且有一审法院证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同应受法律保护，双方当事人应积极履行合同的义务。在一审中，上诉人王裕强与被上诉人龚胜香自愿解除《房屋买卖协议》，协议解除之后，上诉人王裕强应返还被上诉人龚胜香支付的购房款。在庭审中，上诉人王裕强多次提及汪文博对其欺诈胁迫，造成各方面的经济损失，要求赔偿损失若干，本院向其释明，针对汪文博的相关诉请应当另案起诉解决，不属于本案的处理范围，故对于上诉人的诉请不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用2600元，由上诉人王裕强负担。本判决为终审判决。审判长  余长智审判员  柳 凡审判员  冯文婷二〇一九年九月十六日书记员  丁星佑