安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初4795号 原告：中国银行股份有限公司六安分行，统一社会信用代码：91341500704997718P（1-1）。住所：六安市金安区人民路**。 主要负责人：蔡晓硕，该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：许健，系银行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵晨，系银行员工。 被告：熊庆勇，男，1972年6月17日生，汉族，住霍邱县城西湖乡新河村**，现住霍邱县。 被告：王叶林，女，1972年8月4日生，汉族，，住址同上现住霍邱县，与被告熊庆勇系夫妻关系。 被告：安徽省宏业房地产开发有限公司，统一社会信用代码：74676988-7，，住所：六安市经济技术开发区皖西大道 法定代表人：叶宏山。 原告中国银行股份有限公司六安分行（以下简称中行六安分行）与被告熊庆勇、王叶林、安徽省宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许健、赵晨及被告熊庆勇、王叶林到庭参加诉讼，被告宏业公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告中行六安分行诉称：2011年4月12日，原告与被告签订了编号为2011年六房借字第400号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供44.5万元、期限180月的个人住房贷款，用于购买六安市开发区红叶花园洋房11幢102室房屋，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，同时由开发商安徽省宏业房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，2011年4月19日，原告向被告对贷款所购房屋办理了预告抵押登记，取得了编号为金安房2011字第04510号他项权利预告登记证。在落实了抵押担保后，原告于2011年4月21日向被告发放贷款44.5万元，期限180月，月利率5.666‰，并直接支付给开发商账户。贷款发放后，被告没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，经原告对被告催收，但被告一直不履行还款义务。原告为维护其合法权益，依据法律规定和借款合同，现诉至法院，请求依法判令1、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金260,485.08元，以及依据借款合同约定至本清止的全部利息和罚息。2、请求法院依法判令被告安徽省宏业房地产开发有限公司承担连带清偿责任。3、请求法院依法判令原告对被告按揭贷款购买的房屋变现价款享有优先受偿权。4、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费，以及依据借款合同约定应由被告承担的其他费用。 被告熊庆勇辩称：欠款是事实，是有几个月的按揭没有正常还款。 被告王叶林辩称：同被告熊庆勇的意见。 被告宏业公司未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提交下列证据：证据一、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同：证明2011年4月12日，原告与被告签订了编号为2011年六房借字第400号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原向被告提供44.5万元，期限180月的个人一手住房贷款，用于购买位于安徽宏业房地产11幢102室房屋，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，同时由开发商安徽省宏业房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。证据二、他项权利预告登记证：合同签订后，2011年4月19日，原告与被告对贷款所购房屋办理了预告抵押登记，取得了编号为金安房2011官第04510号他项权利预告登记证。证据三、放款凭证（借款借据）：证明在落实了抵押担保后，原告于2011年4月21日向被告发放贷款44.5万元，期限180月，月利率5.666‰，并直接支付给开发商账户。证据四、本金、利息清单：证明截止2019年7月18日，被告应偿还原告借款本金260,485.08元，利息和罚息5,410.18元，合计金额265,895.26元。 被告熊庆勇对原告提供的证据质证意见为：对原告方证据没有异议。 被告王叶林对原告提供的证据质证意见为：所有证据都是真实的。 被告宏业公司未提出质证意见。 被告熊庆勇、王叶林、宏业公司均未向本院提供证据。 经庭审举证、质证，并结合双方的当庭陈述，本院依法对原告的证据三性予以认定。据此，本院经审理查明：被告熊庆勇、王叶林系夫妻关系。2011年4月12日，原告与被告签订了编号为2011年六房借字第400号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供44.5万元、期限180月的个人住房贷款，用于购买六安市开发区红叶花园洋房11幢102室房屋，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，同时由开发商宏业公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，2011年4月19日，原告向被告对贷款所购房屋办理了预告抵押登记，取得了编号为金安房2011字第04510号他项权利预告登记证。在落实了抵押担保后，原告于2011年4月21日向被告发放贷款44.5万元，期限180月，月利率5.666‰，并直接支付给开发商账户。贷款发放后，被告没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，自2019年3月开始没有偿还贷款，经原告对被告催收，但被告一直不履行还款义务。 本院认为：被告熊庆勇、王叶林、宏业公司与原告中行六安分行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告主张借款人熊庆勇、王叶林依照合同的约定偿还借款本息，本院依法予以支持。被告张熊庆勇、王叶林未办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告未收到他项权证，故被告宏业公司应当承担连带责任保证。原告中行六安分行主张对被告按揭贷款购买的房屋变现价款享有优先受偿权，符合原被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》以及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告熊庆勇、王叶林于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金260,485.08元，以及依据借款合同约定自逾期之日2019年3月1日至本清止的利息和罚息； 二、被告安徽省宏业房地产开发有限公司对上述第一款项承担连带清偿责任； 三、原告中国银行股份有限公司六安分行对被告熊庆勇、王叶林设定的抵押物的位于六安市开发区红叶花园洋房11幢102室房屋拍卖、变卖所得价值享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭） 案件诉讼费5,310元，减半收取计2,655元，由被告熊庆勇、王叶林共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王颖颖 二〇一九年九月十九日 书记员  马晓倩 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。