安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初4421号 原告:重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市长江长现代城**，统一社会信用代码91340200563430397U(1-1)。 负责人：张书兵，总经理。 委托诉讼代理人：吴名丽，公司员工。 委托诉讼代理人：奚冬冬，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。 被告:李光四，男，1980年10月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司（以下简称凯美物业芜湖分公司）诉被告李光四物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理，依法由审判员陈利利适用简易程序独任审判，于2019年9月26日公开开庭进行了审理，原告凯美物业芜湖分公司的委托诉讼代理人奚冬冬到庭参加诉讼，被告李光四经本院合法传唤，无正当理由，未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告凯美物业芜湖分公司向本院提出诉讼请求，依法判令：1、被告支付欠缴的物业服务费4248.4元、能耗费2971.3元（前述费用计算周期自2016年1月1日计算至2019年7月有31日）；2、被告支付滞纳金1160元（以欠缴的2018年之前的物业服务费4029元为基数，按日万之五标准，自2018年1月1日计算至2019年7月31日）；3、由被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：被告李光四购买国贸天琴湾1幢2单元2402室房屋，建筑面积98.76平方米。原被告在2014年5月4日签订《物业管理服务协议》，原告一直为国贸天琴湾小区提供物业服务，但被告自2016年1月1日至今，连续拖欠43个月的物业管理费、能耗费未缴纳。原告多次催要未果，故起诉，请求判如所请。 被告李光四未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：李光四系芜湖市弋江区国贸天琴湾小区1幢1单元2402室（建筑面积98.76平方米）业主，凯美物业芜湖分公司为国贸天琴湾小区提供物业服务。2014年5月4日，李光四（甲方）与凯美物业芜湖分公司（乙方）签订《国贸长江物业管理服务协议》一份，约定：乙方提供物业管理服务内容为房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理、房屋建筑本体共用设备、设施的日常维修、养护、运行和管理、本物业规划内属物业管理范围的共用设施和附属建筑物、建筑物的日常维修、养护和管理、公用绿化、花木、建筑小物品等的养护和管理等；物业服务费标准为高层住宅1.0元/平方米/月（不含公共能耗、特约服务及自来水二次加压费用）、公共能耗费0.7元/平方米/月收取。甲方物业服务费用全年分两次交纳，交费时间为每六个月的第一个月的1-5号；甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。2017年5月3日，凯美物业芜湖分公司（乙方）与国贸天琴湾小区业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》一份，合同约定：乙方提供物业公共服务事项为物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政共用设施（不属于市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公用绿化、花木、建筑小品等的养护与管理等；物业服务费标准为高层住宅四楼及以上：1.70元/月/平方米；物业服务费按半年进行交纳，业主应在每年1月、7月履行交纳义务。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业综合服务费；违反物业服务合同约定逾期不交纳物业综合服务费用的，业主委员会应当协助物业服务企业督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业有权按每日3‰收取滞纳金。合同签订后，凯美物业芜湖分公司为涉案小区提供物业服务，但李光四自2016年1月起未缴纳物业服务费，凯美物业芜湖分公司多次催要未果，成讼。 另本案审理过程中，凯美物业芜湖分公司陈述李光四未交物业费原因为：李光四在装修过程中打掉飘窗，导致飘窗部分渗水，李光四要求物业公司维修，物业公司予以拒绝，李光四又申请开发商视情况予以维修，开发商因李光四已经二次装修，拒绝为其维修，所以李光四一直未缴纳物业费，我方与李光四签署的装修申请表和服务合同中，已明确告知不得对承重或是飘窗部分进行改造，如果因为改造承重或是飘窗部分造成的渗水，开发商不会承担责任，但是装修申请表李光四没有签字。我公司也没有与开发商沟通的书面材料，但我公司已将开发商回复口头反馈给李光四了，李光四仍拒绝缴纳物业费。 上述事实，有证据原告提交的公司《物业服务合同》复印件、《物业管理服务协议》复印件、业主入住合约复印件、物业费催缴照片复印件、小区照片复印件及原告的陈述等证据在卷为证，且上述证据均经庭审举证、审核，可以采信。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订的《国贸长江物业管理服务协议》及原告与业主委员会签订的《物业服务合同》，对全体业主均具有约束力。被告作为国贸天琴湾小区业主，其在享受物业服务的同时，应按时缴纳物业服务费用，故对原告要求被告支付2016年10月1日至2019年7月31日期间的物业服务费的请求予以支持。但鉴于原告在物业管理服务过程中确实存在瑕疵，其未能妥善处理被告反映的相关事宜，故本院对原告诉请的物业服务费用酌情予以减少，据此本院依法酌定被告应支付2016年1月1日至2019年7月31日期间物业服务费用为6794元。对于原告主张违约金的诉请，本案被告拒交物业费系其认为原告未按物业服务合同约定提供服务，故其未依约交纳物业费系出于对法律关系的不同认识，不存在主观上拒交物业费之故意，故本院对原告要求被告支付相应违约金的诉求，不予支持。综上，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告李光四于本判决生效之日起十日内给付原告重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司物业服务费用（包括公共能耗费）合计6794元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  陈利利 二〇一九年九月二十九日 法官助理  鲍淳 书记员  王立婷 附本案适用法律规定（条款）： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。