黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初3918号原告：杜文彬，男，1934年1月10日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告：张秀芹，女，1952年1月9日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。二原告委托诉讼代理人：毕海鹰，黑龙江玉郎律师事务所律师。被告：王立双，男，1973年8月17日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：赵桂玲，女，1978年9月10日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：赵征，黑龙江龙琰律师事务所律师。原告杜文彬、张秀芹诉被告王立双、赵桂玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀芹及二原告委托诉讼代理人毕海鹰、被告王立双、赵桂玲及委托诉讼代理人赵征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜文彬、张秀芹向本院提出诉讼请求，要求：1、确认原、被告签订的《房地产互换契约》无效；2、被告王立双、赵桂玲协助原告杜文彬、张秀芹办理位于大庆市××区××小区××号××室房屋产权变更登记，原告杜文彬、张秀芹协助被告王立双办理大庆市让胡路区××楼××单元××室房屋产权变更登记。事实和理由：二原告系夫妻关系，为再婚家庭，共六名子女，位于大庆市××区××小区××号××室房屋系原告杜文彬单位福利分房，是大庆一中的学区房。被告王立双系原告张秀芹之子，原告杜文彬之继子。2016年6月，二被告为了能让其儿子王骞伟就读大庆一中，多次找到张秀芹，提出置换房屋，等到孩子高中毕业后再将置换的房屋返还给原告。在二被告的多次请求下，二原告在房地产互换契约上签字。从表象看到的房屋置换并非当时原、被告双方的真实意思表示，双方置换房屋完全是应二被告的要求，为了王骞伟学业考虑。所以，原、被告双方依然保持原有居住状态，均在原来自己的房屋中居住，且置换协议中的差价款36285元，原告也从未要求被告履行交付。在原告居住的小区内，类似本案所涉的现象很多。二被告离婚后，被告赵桂玲违背当初置换房屋真实意思表示，更违背了民法的诚实信用原则，欲对涉案房屋进行分割，意图侵占耄耋之年原告的合法权益。原告为维护自身利益，诉至法院，请求法院查明案件事实，依法裁判。王立双辩称，原告所述属实。我有一套位于东湖小区1032-1-102室房屋，系我个人单独所有，2016年6月，为了我与前妻赵桂玲的儿子王骞伟能够就读大庆一中，多次向原告张秀芹提出，将其在让胡路区憩园的室房屋暂时置换给我，等孩子高中毕业再将房屋归还给二原告，经我多次请求，张秀芹才同意，当时我继父杜文彬患病神志不是很清晰，张秀芹将《房地产互换契约》拿给他签字后，我们就到房产登记机关办理了变更手续。因为张秀芹、杜文彬是再婚，而且也正因为如此，我才能在大庆安排工作，我对杜文彬只有心存感激，从没有要损害二老的利益。所以，当时为孩子上学是假意置换房屋，房屋办理置换后，仍然保持原来的居住状态，置换房屋的差价也从未补给二原告。但被告赵桂玲与我离婚后，便对二原告的房屋心存歹意，违背当年置换房屋的真实意思，反而要侵占二原告居住多年的仅有的一套房屋。请求法院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：位于大庆市××区××小区××号××室原系杜文彬、张秀芹共同所有，位于大庆市让胡路区××楼××单元××室房屋原系王立双个人单独所有，王立双与赵桂玲原系夫妻关系。2019年6月，被告王立双为了其儿子就读大庆一中，与二原告协商互换房屋，二原告同意后，二原告与二被告签订《房地产互换契约》并到房产部门办理房屋产权变更登记，变更后，憩园小区5-3号1门501室登记在二被告名下，东湖小区10-32号楼1单元102室房屋登记在二原告名下。但房屋产权证互换、二被告之子就读大庆一中后，双方并未换房居住，各项水、电、燃气费也由变更前房主交纳。以上事实有原告提交的《房地产互换契约》、原告交纳水、电费票据、大庆市让胡路区怡园街道憩园社区居委会出具的证明及证人证言可以证实。现原告认为《房地产互换契约》是为了让二被告之子就读大庆一中，并非双方真实意思表示，故诉至法院，要求确认《房地产互换契约》无效，原、被告双方互相协助将房屋产权变更至原有状态。同时查明，2019年8月，二被告经本院调解离婚。被告王立双对原告陈述的事实与诉讼请求均无异议。被告赵桂玲认可签订《房地产互换契约》及变更房屋产权登记时是为了让其子就读大庆一中，契约签订后，也未与原告互换房屋居住。本院认为：《民法总则》第一百四十三条规定，民事法律行为有效需要具备三个条件，1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。故本案争议焦点为，原、被告签订的《房地产互换契约》是否为双方真实的互换房屋所有权的意思表示。本案中，根据原告提交的证据及庭审双方陈述，可以认定，2016年6月，双方签订《房地产互换契约》、互换房屋产权证的原因是二原告所有的憩园小区房屋为大庆一中的学区房，二被告为了让其子就读大庆一中，进而与原告协商，形成了互换房屋产权证的民事法律行为，可见，本案双方互易房屋这一民事法律行为的真实意思表示是让二被告之子就读大庆一中，并非要将两套房屋的所有权及使用权进行互易、互换。同时，通过庭审调查可知，双方因无互易房屋意思表示，故也未履行契约中约定的由被告给付原告房屋差价款、及将房屋互相交换使用的权利、义务，即双方并未实际履行契约的内容。综上，双方签订《房地产互换契约》及互换房屋产权证的行为，均非当事人真实的意思表示，双方房屋互换的民事法律行为无效。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案因《房地产互换契约》无效，故该契约互换的憩园小区和东湖小区两套房屋的产权，应变更为原始登记状态，即被告王立双、赵桂玲协助原告杜文彬、张秀芹办理大庆市××区××小区××号××室房屋不动产权变更登记，原告杜文彬、张秀芹协助被告王立双办理大庆市让胡路区××楼××单元××室房屋不动产权变更登记。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告杜文彬、张秀芹与被告王立双、赵桂玲签订的《房地产互换契约》无效；二、被告王立双、赵桂玲于本判决生效后五日内协助原告杜文彬、张秀芹办理大庆市让胡路区憩园小区5-3号1门501室房屋不动产权变更登记，原告杜文彬、张秀芹于本判决生效后五日内协助被告王立双办理大庆市让胡路区东湖小区10-32号楼1单元102室房屋不动产权变更登记。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王立双、赵桂玲承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  蒋艳丽二〇一九年九月十九日法官助理李思佳书记员郭敏附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第五十八条第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。