河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初1882号原告：杨超，男，汉族，1982年1月10日出生，住涿州市。委托代理人：杨微，河北博典律师事务所律师。被告：聂苹，女，汉族，1984年2月1日出生，户籍涿州市，现住涿州市。委托代理人：井春峰，涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。上列原被告因共有物分割纠纷一案，原告于2019年4月4日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨超及委托代理人杨微与被告聂苹及委托代理人井春峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨超向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法作价分割原、被告共有位于涿州市房屋。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告于2015年8月21日共同出资以被告名义按揭购买位于涿州市房屋，2015年10月26日，原、被告办理离婚手续。后双方因该房产分配问题发生纠纷，因当时不动产权证并未下发，经涿州市人民法院(2018)冀0681民初119号民事判决书判决认定:“该房产系原、被告共同共有。”但未进行具体分割,现该房产不动产权证已经下发，登记在被告名下。原、被告未能就房产分割事宜协商一致，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请贵院明查事实，依法支持原告诉请。被告聂苹辩称：原告的诉请不明确，应明确如何具体分割。诉争房产应归被告所有。被告对诉争房产支出较多，应予多分。涉及诉争房产的债务，原告应依法承担。本院经审理认定事实如下：原告对其主张提供证据有：1、原告身份证复印件。证明原告的身份信息及诉讼主体资格。2、（2018）冀0681民初119号民事判决书一份。证明原、被告婚姻关系存续期间，于2015年8月21日贷款购买位于涿州市产（含地下室），于当日共同支付房款共计294042元，其中房屋首付款228538元，地下室款65504元。银行贷款440000元，每月偿还银行贷款2325.52元，截至2019年6月11日共偿还银行贷款90695.28元，剩余银行贷款349304.72元。后原、被告于2015年10月26日离婚，离婚后原告个人偿还该房产贷款23255.2元。被告名下位于涿州市屋（含地下室），不动产权证号：冀（2018）涿州市不动产权第0018494号，系原、被告共有，不包含剩余未偿还银行贷款，原告出资共计170276.2元。房产分割方案：房产归被告所有，剩余贷款由被告偿还。被告按购房时原告出资比例，应补偿原告共有物分割款54.3万元。被告质证意见：对证1没有异议。对证2真实性认可，对证明目的不认可，该判决书认定房屋首付款228538元及地下室款65504元系原、被告离婚前共同出资，对每月偿还贷款2325.52元认可，但原告只支付其中10期贷款，计23255.2元。对分割方案不认可。被告提供证据有：1、2016年3月4日收据1张及交通银行转账记录小票3张。证实金隅房产首付款298538元，其中228538元系离婚前共同交付，70000元系离婚后被告交纳。2、建设银行个人贷款对账单4页。证实诉争房产由被告贷款440000元，贷款年限27年，年利率4.41%；每月还款2325.52元，自2016年4月11日至2019年6月11日，已还本金29652.43元，已还利息61042.85元，剩余贷款余额410347.57元；其中原告还款10期，23255.2元。3、2017年9月28日收据7张。证实被告交纳房屋、储藏室面积补差款，契税，公共维修金，产权登记费，房产交易手续费，印花税，共计33045.94元。4、2018年1月5日、2019年1月17日物业票据2张，每年1679.21元，金额3358.42元，实际已交纳3年，共计5037.63元。证实被告实际占有使用诉争房屋事实。5、2015年8月21日太阳能、壁挂炉收据1张，金额10500元。证实共同支付上述款项6、装修提货单1页及收据4张，金额178967元。证实被告已对诉争房屋进行了装修并花费178967元。7、郭连德借记卡历史明细清单2页及借条1张，证明2015年8月21日自郭连德卡支出208538元，其中含原、被告向郭连德借款50000元。8、借条1张及微信转账记录1页。证实买房时向聂英借款4万，已还款3万元，剩余1万元未还。9、不动产权登记证复印件1页。证实诉争房屋登记在被告名下，证号冀（2018）涿州市不动产权0018494号。10、（2018）冀0681民初119号民事判决书。证实原告只为诉争房屋付出了10期房贷23255.2元及首付294042元一半即147021元。原告质证意见：对证1真实性认可，对证明目的不认可，被告未向地下室款项65504元计算在内。对证2真实性认可，对证明目的不认可，剩余贷款金额为349304.2元。对证3、4真实性不认可，被告提供的为收据，不是正规发票，不符合证据形式。对证5没有异议。对证6真实性不认可，告提供的为收据，不是正规发票，不符合证据形式。对证7真实性不认可，原、被告未向郭连德借款，郭连德与被告系母女关系，被告未提供证据进行佐证，原被告共同购买房产全部为双方共同财产，未产生任何借款。对证8不认可，与本案无关。对证9、10没有异议。另查明，原被告均认可所争议房屋为106.82平米，每平米按11000计算，计106.82平×11000元=1175020元及地下室65504元，共计1240524元。该房屋首付款为298538元，其中228538元在原被告婚姻关系存续期间共同支付，于2016年3月5日被告个人出资补交该房产首付款70000元。2016年2月4日，被告与中国建设银行股份有限公司涿州物探支行签订借款合同，约定该房产贷款440000元，贷款期限自2016年3月11日至2043年3月11日，贷款期限共计27年×每年12个月=324个月。年等额还款每月2325.52元×324个月=共应偿还银行本息753468.48元。至今月供原告还款10期，每月2325.52元，共计23255.2元，其余已还月供为被告支付。现原被告房屋共有价值余款应为1240524元—298538元—753468.48=188517.52元。不包括被告收房时支付面积补差款，契税，公共维修金，产权登记费，房产交易手续费，印花税，共计33045.94元并对该房屋进行了装修支付178967元及物业费5037.63元，太阳能、壁挂炉10500元。本院认为：原被告所争议的位于涿州市，证号为冀（2018）涿州市不动产权0018494号，系2015年8月21日原被告婚姻关系存续期间以被告名义共同购买，后原被告于2015年10月26日办理离婚手续，但该房产及地下室应原被告共同共有。该房屋在被告名下且被告收房后另行支付了面积补差款，契税，公共维修金，产权登记费，房产交易手续费，印花税及房屋装修费、物业费、太阳能及壁挂炉费。被告要求房屋应归其所有并享有地下室合理的使用权，本院应予支持。被告主张收房后所支付的装修费等227550.57元，应从共有价值余款中扣除，于法无据，本院不予支持。原告要求分割房屋首付款228538元及地下室款65504元一半，符合法律规定，计294042元÷2=147021元。原告要求分割原被告离婚后，被告所补交首付款70000元，于法无据，本院不予支持。原告要求被告给付离婚后原告偿还银行10个月月供，每月2325.52元，共计23255.2元，本院应予支持。原告要求被告给付共有价值余款188517.52元一半，计188517.52元÷2=94258.76元，本院予以支持。被告主张因购买该房屋向郭连德借款应由原被告共同偿还，被告对此予以否认，本院认为原被告与郭连德是否存在债权债务关系，不应由本案处理，对被告该请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条;《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原被告所争议的位于涿州市房屋一套，证号为冀（2018）涿州市不动产权0018494号归被告所有并享有地下室合理的使用权。原告应配合被告办理相关手续。二、被告于本判决生效后十日内给付原告首付款228538元、地下室款65504元、房屋共有价值余款188517.52元，共计482559.52元的一半，计241279.76元。三、被告于本判决生效后十日内给付原告已支付银行月供23255.2元。四、驳回原告其它诉讼请求。以上判决内容，不影响中国建设银行股份有限公司涿州物探支行向原被告主张权利。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费7300元，由原被告各负担3650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者法定代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  张凌涛审 判 员  赵 芳人民陪审员  杜海涛二〇一九年九月四日书 记 员  单克斯注：递交上诉状后七日内交纳上诉费，并提交转账凭证（上诉费以转账方式转入账户：河北省保定市中级人民法院、开户行：中国银行保定市西城支行、账号10×××07），逾期视为放弃上诉。