广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初5624号原告（反诉被告，以下统称原告）：广州市嘉泰拆迁有限公司，住所地广州市越秀区淘金北路正平南街**金满楼首层**。法定代表人：骆蔚权，董事长。委托诉讼代理人：俞智斌（男，系该公司工作人员）。委托诉讼代理人：骆蔚林（男，系该公司工作人员）。被告（反诉原告，以下统称被告）：广东中烟工业有限责任公司，，住所地广州市天河区林和西横路****法定代表人：白云峰，总经理。委托诉讼代理人：刑晶晶，北京市君合（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：富军，北京市君合（广州）律师事务所律师。原告广州市嘉泰拆迁有限公司（以下简称嘉泰公司）与被告广东中烟工业有限责任公司（以下简称中烟公司）合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告中烟公司提起反诉，本院依法合并审理。原告嘉泰公司的委托诉讼代理人俞智斌、骆蔚林、被告中烟公司的委托诉讼代理人刑晶晶、富军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嘉泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中烟公司名下的广州市白云区*路*号*房、广州市白云区*路*街*号*房、*房的产权归原告嘉泰公司所有；2、判令被告中烟公司支付办理上述3套房屋的物业管理费；3、判令原告嘉泰公司与被告中烟公司在房屋转移登记时按照国家有关法律、法规规定各自承担有关税费；4、判令按照《广州市*路用地拆迁工程承包合同》第六条第1点违约责任条款计罚违约金；5、判令原告嘉泰公司与被告中烟公司签订《确认协议》及《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》失效；6、判令诉讼费由被告中烟公司支付；7、判令被告中烟公司配合原告嘉泰公司办理涉案房屋产权登记手续。事实和理由：2001年7月6日，原告嘉泰公司与广州卷烟二厂（现被告中烟公司）签订《广州市*路用地拆迁工程承包合同》，约定原告承包该地块拆迁补偿、安置全面完成后，在承包总额之内剩下的房屋归乙方所有。在拆迁完成该地块结案后，双方办理有关房屋产权移交手续。上述以工程款购买的拆迁补偿用房剩余3套，分别为：广州市白云区*路*号*房（登记在广州卷烟二厂名下）、广州市白云区*路*街*号*房（登记在广州卷烟二厂名下）、广州市白云区*路*街*号*房（登记在广州卷烟总厂名下）。后广州卷烟二厂经合并先后更名为广州卷烟总厂、广东中烟工业有限责任公司。涉案房屋的产权人是被告。2002年12月到现在，历时15年，被告能未能为原告办理房屋产权转移登记手续。原告从未使用涉案房屋。现涉案房屋拖欠管理费至今未交。涉案房屋的购房款已全部支付，房屋所有权应当属于原告，但15年来原告不能使用、管理房屋，致使房屋因年久空置、内部残旧，致原告财产受损。根据《广州市*路用地拆迁工程承包合同》第四条第7点及补充协议规定，涉案房屋的产权虽然因此拆迁需要登记在被告名下，但购房款已包含在拆迁合同总承包款内（即原告已全额支付购房款）。根据《中华人民共和国合同法》第六十三条的规定，原、被告办理涉案房屋产权转移登记手续时应当各付各税。根据《广州市*路用地拆迁工程承包合同》第六条第1点的规定，涉案房屋是被告结付工程款的部分，但被告逾期15年仍未与原告办理房屋产权转移登记手续，未能如期清结工程款，应当按照每逾期1日按承包总额的万分之三计罚。2003年至今，原告多次催促被告办理涉案房屋的转移登记手续，均无答复。经多次协商后，2017年，被告以企业多次变更、内部审批程序复杂烦琐，企业办事人员多次变更为由，要求原告全部承担涉案房屋的税费，方可配合原告到有关房屋登记部门办理转移登记手续。鉴于上述种种不平等的情况，原告被迫签订《确认协议》及《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》。现被告不能提供房屋登记时的办案资料到房屋登记部门办理手续，因此原告认为被告在不具备办理涉案房屋转移登记的情况下，要求原告签订《确认协议》及承诺函是故意隐瞒重要事实、提供虚假情况、逼迫原告签订不平等条约。因此，《确认协议》及承诺函失效。原告对涉案房屋办理转移登记的材料已准备完毕，但是被告在15年内不能办理房屋转移登记手续，所有诉讼费应当由被告承担。被告中烟公司辩称：1、《确认协议》和承诺函合法有效，双方应当恪守履行。2、根据《确认协议》和承诺函的约定，涉案房屋的管理费、产权转移费、税费均应当由原告承担。3、原告与被告就拆迁合同的工程款早已结清，被告不存在任何违约责任，无须向原告支付违约金。4、同意协助原告办理涉案房屋的产权转移登记手续。被告中烟公司提出如下反诉请求：1、确认被告中烟公司与原告嘉泰公司签订的《确认协议》和《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》合法有效；2、判令原告嘉泰公司赔偿被告中烟公司代为支付的涉案房屋各税项及滞纳金（暂计至2018年12月31日共计为165817.63元），并按照应付款项165817.63元的万分之三/日的标准支付违约金（即自被告中烟公司支付涉案房屋各税项及滞纳金之日起至原告嘉泰公司实际偿还之日止的违约金）；3、判令原告嘉泰公司赔偿被告中烟公司已代为支付的白云区*路*街*号*房的各税项及滞纳金（暂计至2018年12月31日共计为29382.8元），并按照银行同期同类贷款利率向被告中烟公司支付其已代付为支付上述款项的利息损失（即自被告中烟公司代为支付之日起至原告嘉泰公司实际偿还之日止期间利息损失）；4、判令原告嘉泰公司承担全部诉讼费用。事实和理由：被告中烟公司原为广州卷烟二厂。广州卷烟二厂于2004年更名为广东卷烟总厂，于2006年并入广东中烟工业公司。广东中烟工业公司于2007年更名为广东中烟工业有限责任公司。被告中烟公司与原告嘉泰公司于2001年7月6日签订《广州市*路用地拆迁工程承包合同》，约定：⑴卷烟二厂将*路以南*路以西24343平方米征用土地的北片用地范围拆迁工程发包给嘉泰公司负责；嘉泰公司负责办理房屋的测量、征审确权、代管、裁决、诉讼、强执、公证、产权交换、永迁房办契证、补偿、安置、结案等拆迁工作；⑵在拆迁过程中不论任何原因拆迁总承包款不再增加或调整，承包款项已包含拆迁地块的拆迁、补偿、安置、税款等一切费用；⑶拆迁补偿房屋房源由嘉泰公司提供，拆迁项目中永迁房的购房款由卷烟二厂直接支付后在嘉泰公司承包总额中扣除；⑷嘉泰公司全面完成承包地块拆迁安置后，在承包总额之内所剩的房屋属于嘉泰公司所有，且应在完成拆迁地块结案后由双方办理剩余房屋的有关产权移交手续。拆迁工程结案后，被告与原告于2003年9月30日完成结算。其后，被告已向原告付清拆迁工程结算余款。在拆迁过程中，原告代表被告与拆迁地块范围内*区*路*巷*号房业主签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定以白云区*路*街*号*房用作拆除*巷*号房后的拆迁补偿安置房屋。*街*号*房至今仍登记在被告名下，未过户给被拆迁人。原告一直未完成拆迁补偿安置工作。拆迁结案后，以工程款购买的拆迁补偿用房剩余3套，即涉案房屋。涉案房登记在被告名下，但一直由原告实际占有和管理。原告于2017年4月19日出具《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》承诺：⑴涉案房屋在拆迁合同签订至今由原告占有和负责管理，如有任何涉及该等房屋法律责任均由原告承担，原告将赔偿被告因涉案房屋所涉及的任何法律责任而遭受的任何损失；⑵涉案房屋的产权转移登记手续由原告负责办理；⑶由原告承担与涉案房屋有关的所有税项和费用……；⑷对于被告在产权转移登记手续办理前就已就三套剩余房屋交纳的任何税项和费用，包括但不限于房产税等，原告同意在收到被告书面还款通知后5个工作日内偿付给被告，如有迟延，将按照每日应付款项万分之三的标准向被告支付违约金。原告与被告于2017年7月14日签订《确认协议》，同意并确认：⑴涉案房屋自购买至今由原告实际占有和管理，所有权归属于原告；⑵被告已于2003年9月30日与原告完成拆迁合同项下结算，并已向原告付清合同项下全部结算款项；被告除协助和配合原告办理涉案房屋转移登记手续外，在拆迁合同项下不存在任何其他未与原告结清的债权债务和责任（包括但不限于工程结算款、各项税费、违约金、违约责任、赔偿金、违约责任等）；⑶原告应负责协调办理将涉案房屋产权转移登记至其名下的所有手续，被告仅承担配合义务；⑷原告自行承担将涉案房屋产权自被告名下转移登记至原告名下所发生的以及与此有关的所有税项和费用（具体金额应以不动产登记部门和相关税务部门核定的金额为准），无论该等税项和费用的缴纳义务人为被告还是原告。⑸被告承诺切实遵守和履行其于2017年4月17日向原告出具的《承诺函》项下内容。原告就白云区*路*街*号*房于2010年10月20日出具《承诺书》，承诺：⑴尽一切可能为*巷*号房被拆迁人的继承人办理*街*号*房的产权转移手续；⑵如有因延迟办理上述手续而产生的一切损失均由原告承担。原告于2018年10月22日出具《关于对白云区*路*号*房产权的认定财产无主的申请》，申请对上述房屋认定财产无主诉讼，并承诺由其负责处理上述房屋的诉讼事宜及协调办理产权转移登记手续，被告仅承担配合义务，且由原告承担与该等诉讼、产权登记等相关的一切费用。被告至今未能按照拆迁合同、《承诺函》、《确认而已》以及《承诺书》和《无主诉讼申请》中的承诺和约定履行义务，未将涉案房屋转移登记至其名下，也未将上述*房转移至被拆迁人名下。至2018年12月31日，被告已因涉案房屋产生房产税、城镇土地使用税及滞纳金等税费损失合计165817.63元；因*房产生上述税费损失29382.8元。鉴于以上，原告违反承诺已构成违约，应立即向被告赔偿因涉案房屋产生的各项损失，负责办理涉案房屋和*房的转移登记手续并承担一切相关税费。原告嘉泰公司辩称：不同意被告的反诉请求。原告一直没有使用涉案房屋。被告不提供办理转移登记过户的资料，也没有能力将涉案房屋转回原告名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《广州市*路用地拆迁工程承包合同》、补充协议、《确认协议》、备案文件、《房屋拆迁许可证》、房地产权证、完税证明、企业名称变更材料、企业改制文件、协助查询函、国家烟草局文件等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年7月6日，广州卷烟二厂与原告嘉泰公司签订《广州市*路用地拆迁工程承包合同》，约定：甲方经广州市规划局〔*〕穗规地证字第*号文批准，征用*路以南、*路以西24343平方米作为工业用地。甲方将征用的土地的被北片用地范围拆迁工程发包给乙方承包。一、承包拆迁工程范围1、拆迁工程承包范围自*路以南到世纪广场，*路以西到广州卷烟二厂的24343平方米用地中的北片用地范围（以下称拆迁范围），拆迁范围占地8600平方米，……。拆迁安置建筑面积约15429.82平方米。2、甲方同意乙方按本合同规定承包拆迁范围的拆迁、安置、补偿、永迁、管线迁移及有关工作（以下简称拆迁工作）。二、甲方的责任1、提供征地的有关资料给乙方办理拆迁前期的各项手续，并支付应缴的费用。2、按合同规定和实际拆迁进度支付拆迁工程款。3、向乙方提供在合同执行过程中有关部门所需的各种文件、报告、证明、资料，配合乙方办理须由甲方出面办理的工作。4、审批与被拆迁户签订的补偿安置协议和购房合同，并在3至5个工作日内批复和支付相关款项。5、负责红线范围内原征用单位已拆迁部分的房屋补偿和未拆部分房屋的协调工作。6、负责用地房屋拆卸、清运、平整场地的工程及其报批和施工期间的安全责任。三、乙方的责任1、负责办理“产权情况查册表”、“查房屋产权情况登记表”、“户籍查册”、“地籍图”、“房屋拆迁情况调查表”、“拆迁公告”、“拆迁许可证”等拆迁工作的必备文件和必办的手续。2、负责办理在拆迁过程中的房屋的测量、征审确权、代管、裁决、诉讼、强执、公证、产权交换、永迁房办契证、安置、结案等拆迁工作。3、严格执行《广州市拆迁工程文明施工管理规定》，接受甲方和主管部门的检查监督。4、服从甲方的管理，协调用地红线南片拆迁承包单位的关系和相关工作，确保北片工作按质、按量、按期完成。5、负责“拆迁范围”内拆迁期间的市容卫生、防火及环保治安工作。6、在动迁期间和移交用地前，乙方在“拆迁范围”内因违反《广州市拆迁工程文明施工管理规定》或超越甲方授权范围进行拆迁所引起的一切纠纷后果，由乙方承担全部的法律责任和经济责任。四、拆迁工程总承包款及付款方式1、甲乙双方根据2000年11月共同对“拆迁范围”内被拆迁户进行摸查所得的住宅面积、商铺面积、户数、居住人口数等经双方确认的数据制定拆迁工程总承包款为人民币71451644.07元，在拆迁过程中无论任何原因以上数据发生变化而增加或减少支出由乙方负责，拆迁总承包款不再增加或调整。该承包款项已包含乙方所承包拆迁地块的拆迁、补偿、安置、税款等一切费用，扣除以下各项费用后，承包金额节余和超支与甲方无关。2、住户如果弃租，弃租补偿按规定2500元/平方米按实支付。同时，在拆迁工程总承包费中相应扣除购房款，该款项按弃租面积和购房单价4266元/平方米计算。3、超出住户原建筑面积（包括不可分割面积、公用公摊面积、人口膨胀安置面积）的房屋住户按成本价购买，该部分房款约1833475.79元必须退还甲方，并在拆迁总承包费结算时扣除。4、实际安置后侨房租户和膨胀户所使用的房屋产权属甲方所有，有甲方向租户收取租金。5、该地块的违章建筑：住宅41.76平方米、内街商铺7.97平方米；实测面积大于契证面积407.556平方米；侨房商铺租户安置面积45.87平方米。共503.16平方米的房屋安置费用，未包含在拆迁总承包款中，必须经征审后房管部门确认的面积数量按相应的房价结算。6、永迁房的购房款、弃产和弃租补偿款由甲方直接支付，该款项在承包总额中扣除。购房相关税费由甲方按实支付，该款项不包于总工程款中。7、承包该地块拆迁安置全面完成后，在承包总额（增减第四项第2、3、4、5、6点有关款项）之内所剩下的房屋属乙方所有。在拆迁完成该地块结案后，甲、乙双方办理有关产权移交手续。8、房源由乙方提供，单元内部间隔需拆改的永迁房经甲方认可，拆改费用由甲方支付，所支付费用以建行审核的工程结算为依据。单元内部间隔未施工的毛坯房以及外水外电、分户水表电表增容手续及费用由乙方负责。9、付款方式：甲方按广州市城市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）发出的“拆迁范围”中《关于开设城市房屋拆迁资金专户的通知》的要求，支付拆迁监控资金到市拆迁办负责监控的指定银行帐户。合同签订生效后，按拆迁总管理费3799326.76元的30%支付，拆迁进度达到20%时支付拆迁总管理费的10%，拆迁进度达到60%时支付拆迁总管理费的20%，拆迁进度达到85%时支付拆迁总管理费的20%，拆迁进度达到100%时支付拆迁总管理费的10%，预留10%拆迁管理费及承包工程款余款在拆迁工程结案后1个月内结付。五、拆迁工作完成日期与验收1、拆迁工程工期为10个月：从拆迁公告发出之日起计（拆迁期间遇春节增加1个月工期）。拆迁工作分阶段完成：A、拆迁公告发布后三个月完成拆迁工作量20%B、拆迁公告发布后六个月完成拆迁工作量60%C、拆迁公告发布后八个月完成拆迁工作量85%D、拆迁公告发布后十个月完成拆迁工作量100%2、乙方将“拆迁范围”动迁完毕并完成产权交换后交甲方验收，甲方完成拆屋后，乙方应在3个月内完成结案手续。若乙方尚有合同规定的工作未完成，则由乙方完成，但不计入工期内。六、违约责任1、由于甲方未能按期付款和在规定时间内批复有关补偿安置协议、文件及对原告征用单位进行补偿而造成乙方未能按期完成“拆迁范围”的拆迁安置工作，拆迁工程完工期可相应顺延。如甲方未能如期与乙方结付工程款，每逾期1天按承包总额的万分之三计罚。2、本合同签订后，乙方不得将本工程转包或委托给第三方。一旦发现乙方违反，甲方有权终止合同，并由乙方承担毁约责任，并双倍赔偿甲方的经济损失。3、乙方如未能按期完成动迁工作并移交用地，逾期一天，甲方按承包总额的万分之三计罚。4、本合同经双方签署盖章生效后，任何一方有过错或违约，造成本合同不能履行或不能完全履行时，违约方必须承担责任，赔偿守约方遭受的一切损失。5、本合同一式6份，甲乙双方各执2份，市拆迁办备案2份，均具同等法律效力。同年7月20日，广州卷烟二厂与原告嘉泰公司于同年7月6日签订的《委托拆迁合同》在广州市房地产管理局备案。同年8月28日，广州市国土资源和房屋管理局向广州卷烟二厂颁发相关《房屋拆迁许可证》〔拆许字（2001）第100号〕。同年10月11日，广州卷烟二厂与被告嘉泰公司签订《广州市*路用地拆迁工程承包合同》补充协议，约定：根据甲乙双方签订的《广州市*路用地拆迁工程承包合同》，由乙方承担*路以南、*路以西地块的拆迁工作。《合同》条款规定“房源由乙方提供，永迁房的购房款在承包总额中扣除”。拆迁过程中，为了更加明确有关事宜，签订本补充协议。经双方协商同意以白云区*路*号*轩*栋*梯*房、*房、*房、*房、*房、*房、*房、*房、*房、*房、*房及*房；*路*轩*号*栋*梯*房；*路*轩56号*栋*梯房、**房、*房、*房及*房，共28间房屋，总建筑面积为1780.7029平方米，作为上述地块拆迁补偿用房。上述房屋总房价为人民币5390369.62元，在合同总承包额中扣除。同年10月12日，广州卷烟二厂与被告嘉泰公司签订第二份《广州市*路用地拆迁工程承包合同》补充协议，约定：根据甲乙双方签订的《广州市*路用地拆迁工程承包合同》，由乙方承担*路以南、*路以西地块的拆迁工作。《合同》条款规定“房源由乙方提供，永迁房的购房款在承包总额中扣除”。拆迁过程中，为了更加明确有关事宜，签订本补充协议。经双方协商同意以白云区*镇**街15号*房、501房、604房、703房；13号901房、*路*一巷12号803房，共6间房屋，总建筑面积为307.4161平方米，作为上述地块拆迁补偿用房。该部分房屋总房价为人民币753163.83元将在合同总承包额中扣除。同年12月28日，广州卷烟二厂与被告嘉泰公司签订第三份《广州市*路用地拆迁工程承包合同》补充协议，约定：根据甲乙双方签订的《广州市*路用地拆迁工程承包合同》，由乙方承担*路以南、*路以西地块的拆迁工作。《合同》条款规定“房源由乙方提供，永迁房的购房款在承包总额中扣除”。拆迁过程中，为了更加明确有关事宜，签订本补充协议。经双方协商同意以白云区*路*街29号102-*房、*号101-601及102-602房、37号103-803房、70号304房及*街65号403房，共30间房屋，总建筑面积为2330.1338平方米，作为上述地块拆迁补偿用房。上述房屋总房价为人民币6267703元，在合同总承包额中扣除。2002年12月19日，广州市城市房屋拆迁管理办公室向广州卷烟二厂发出《关于批准拆迁结案的函》（穗房拆结字〔*〕*号），主要内容为：关于广州卷烟二厂相关拆迁地块，除*路*24号、*路*新14号、*西39号、*路*北街12号共4个门牌的房屋未签订房屋拆迁补偿及安置协议外，广州卷烟二厂与其余房屋业权人及住户均签订了房屋拆迁补偿及安置协议。同意该地块先行拆迁结案。但今后须做好以下工作：1、必须在2003年3月30日前完成剩余4个门牌的房屋拆迁补手续……。2、每月按时向拆迁办报送《房屋拆迁进度统计表》直至所有房屋补偿手续完成为止。3、经核实，该地块住宅房屋拆迁面积27592.27平方米，非住宅房屋拆迁面积937.72平方米，已永迁一步到位。2003年4月17日，被告嘉泰公司向广州卷烟二厂提交《拆迁工程验收报告》，主要内容为：该公司已于2003年4月10日全部完成拆迁工作，并将用地房屋全部移交拆除，请广州卷烟二厂给予验收。2004年12月14日，广州卷烟二厂的企业名称经广东省工商行政管理局核准，变更为广东卷烟总厂。2006年11月3日，广东卷烟总厂经国家烟草专卖局批准，并入广东中烟工业公司（尚未办理工商注册、税务登记、专卖许可证变更和资产划转、财务调帐等相关手续）。2007年11月7日，广东中烟工业公司的企业名称经广东省工商行政管理局核准，变更为广东中烟工业有限责任公司。2009年11月3日，广东卷烟总厂经广东省工商行政管理局核准注销。2017年4月19日，原告嘉泰公司向被告中烟公司发出《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》，主要内容为：广州市白云区*路*号*房、广州市白云区*路*街*号*房、*房为拆迁合同项下承包总额内剩余房屋，应属原告嘉泰公司所有。原告嘉泰公司为推进和完成上述房屋的产权转移登记手续，承诺：负责办理上述房屋的产权转移登记手续、承担与上述房屋有关的税项和费用、偿还被告中烟公司为上述房屋已缴纳的税项和费用、确认上述房屋自拆迁合同签订至今由被告嘉泰公司占有、管理并承担相关责任。同年7月14日，原告嘉泰公司与被告中烟公司签订《确认协议》，约定：广州市白云区*路*号*房（现登记在广州卷烟二厂名下）、广州市白云区*路*街*号*房（现登记在广州卷烟二厂名下）、*房（现登记在广东卷烟总厂名下）为拆迁合同项下承包总额内剩余房屋，自购买至今由原告嘉泰公司实际占有、管理；双方确认*房原购买价格为68208.25元、*房原购买价格为247185元、*房原购买价格为248464元；双方确认上述房屋属于原告嘉泰公司所有；原告嘉泰公司负责协调办理将上述房屋产权转移登记至其名下的所有手续，被告中烟公司仅承担配合义务；原告嘉泰公司自行承担上述房屋产权转移登记至其名下所发生的所有税项和费用（具体金额以不动产登记部门和相关税务部门核定的金额为准），无论上述税项和费用的缴纳义务人为哪方；原告嘉泰公司承诺解释遵守和履行其于2017年4月17日向甲方出具的《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》向下内容。2018年3月6日，原告嘉泰公司向被告中烟公司发出《关于拆迁安置节余房屋产权转移登记的问题》函，主要内容为：在办理房屋产权转移登记中发现如下问题：1、企业转制名称变更登记涉及房地产变更需提交资料；2、办理涉案房屋产权转移登记需提供上级主管部门对企业的改革转制批复文件；3、需提供上级主管部门同意出售涉案房屋的证明。请求被告中烟公司尽快完善上述资料。2018年，被告中烟公司为广州市白云区*路*号*房、广州市白云区*路*街*号*房、*房缴纳了房产税、城镇土地使用税及相应滞纳金，具体情况如下：1、*房，2004年1月1日至2018年12月31日，房产税及滞纳金共16651.36元，城镇土地使用税及滞纳金共3303.11元；2、*房，2003年1月1日至2018年12月31日，房产税及滞纳金共71197.3元，城镇土地使用税及滞纳金共12971.73元；3、*房，2006年1月1日至2018年12月31日，房产税及滞纳金共50050.07元，城镇土地使用税及滞纳金共11644.06元。2019年2月19日，原告嘉泰公司向本院提起本案诉讼。另查明，位于广州市白云区*路*街*号*房，属于拆迁合同项下拆迁安置房屋。原告嘉泰公司至今未将上述房屋转移登记至被拆迁人名下。2018年，被告中烟公司为上述房屋缴纳了2003年1月1日至2018年12月31日期间的房产税及滞纳金共24854.39元、城镇土地使用税及滞纳金共4528.41元。再查明，根据相关文件规定，被告中烟公司有权处分500万元以下资产。本院认为，《广州市*路用地拆迁工程承包合同》及其补充协议、《确认协议》、《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》均为双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当根据上述约定恪守履行。对于原告嘉泰公司的第一项诉讼请求，本院认为，涉案房屋是被告中烟公司委托原告嘉泰公司办理拆迁安置事务而付款购买的，其产权亦登记于被告中烟公司名下，故涉案房屋的产权人在产权转移登记前仍为被告中烟公司。虽然双方对于涉案房屋产权归属有约定，但未经登记不发生物权变动的效力。因此，上述诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。对于原告嘉泰公司的第二项诉讼请求，本院认为，原告嘉泰公司并无证据证明其已实际支付物业管理费，故目前无权主张尚未的损失。而且，根据《确认协议》、《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》的约定，被告中烟公司也不应承担上述费用。因此，上述诉讼请求没有事实、法律依据，本院不予支持。对于原告嘉泰公司的第三项诉讼请求，本院认为，根据《确认协议》、《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》的约定，被告中烟公司不应承担税费。因此，上述诉讼请求没有事实、法律依据，本院不予支持。对于原告嘉泰公司的第四项诉讼请求，本院认为，上述诉讼请求所引用合同约定是关于被告中烟公司未如期与原告嘉泰公司结付工程款的违约责任，不适用于本案情形，故本院对此不予支持。对于原告嘉泰公司的第五项诉讼请求，因无事实、法律依据，本院不予支持。对于原告嘉泰公司的第六项诉讼请求，本院在诉讼费承担中依法处理。对于原告嘉泰公司的第七项诉讼请求，因符合法律规定且被告中烟公司亦予以承认，故本院予以支持。对于被告中烟公司的第一项反诉请求，本院予以支持。对于被告中烟公司的第二项反诉请求，本院认为，根据《确认协议》、《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》的约定，上述反诉请求中所涉税项及滞纳金应当由原告嘉泰公司承担。因此，本院对上述反诉请求原则上予以支持，但对于违约金起算时间及标准予以调整为起诉之日及中国人民银行同期同类贷款利息标准。对于被告中烟公司的第三项反诉请求，因原告嘉泰公司确实存在违约行为，导致被告中烟公司产生损失，故本院对上述反诉请求原则上予以支持，但对于利息起算时间调整为起诉之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广东中烟工业有限责任公司于本判决生效之日起五日内协助原告广州市嘉泰拆迁有限公司到不动产登记机关办理广州市白云区*路*号*房、广州市白云区*路*街*号*房、*房的产权转移登记手续；二、确认《确认协议》、《关于拆迁安置剩余房屋产权转移登记事宜的承诺函》合法有效；三、原告广州市嘉泰拆迁有限公司于本判决生效之日五日内向被告广东中烟工业有限责任公司支付广州市白云区*路*号*房、广州市白云区*路*街*号*房、*房的税项、滞纳金款项165817.63元及违约金（以165817.63元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利息标准，从2019年2月19日计至实际偿清之日止）；四、原告广州市嘉泰拆迁有限公司于本判决生效之日五日内向被告广东中烟工业有限责任公司赔偿广州市白云区*路*街*号*房的税项、滞纳金款项29382.8元及利息（以29382.8元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利息标准，从2019年2月19日计至实际偿清之日止）；五、驳回原告广州市嘉泰拆迁有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告广东中烟工业有限责任公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费9500元，由原告嘉泰公司负担9400元，由被告中烟公司负担100元；反诉受理费2268元，由原告嘉泰公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  罗少萍人民陪审员  陈伟英二〇一九年九月十九日书 记 员  林嘉仪冼颖斯