黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初3475号原告：尹鼎然，男，1990年8月17日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：金丹（系原告妻子），女，1987年4月1日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市让胡路区远望大街****。法定代表人：童云峰，职务总经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务。原告尹鼎然与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及原告委托诉讼代理人，被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹鼎然向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金35246.72元；2.请求人民法院判令被告支付原告未按买卖合同约定开通燃气的违约金1万元；3.请求人民法院判令被告返还原告面积差价款面积差款为2002元，面积差价款的利息为443.83元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月24日，原告与被告签订房屋买卖合同，原告购买被告销售的大庆××公寓楼××座××单元××号房屋，约定建筑面积58.99平方米，成交价为407215元，原告已在2014年12月25日将407215元整全额交给被告，实测面积为58.69平方米，实际房屋总价405144.06元，被告应返还原告面积差款为2002元，面积差的利息为443.83元，根据中国人民银行同期贷利率，自2014年12月25日计算至2019年6月13日。根据约定交房日期为2015年10月15日，被告实际交房日期为2016年8月17日，根据合同法第15条约定，被告自交房之日起360日内为原告办理权属登记，但直至2019年5月30日，原告的房产证才正式下发，期间共计逾期656日（2017.8.12-2019.5.30），所以原告根据中国人民银行同期贷利率1-3年档的年利率为4.75%，2017年8月12日计算至2019年5月30日共计656天，经计算逾期办证违约金共计35246.72元，房屋交付后，被告也未按合同第十四条第三款约定为原告开庭燃气，故原告另被告主张未开通燃气的违约金1万元，故诉至法院。被告唐人公司辩称，1.根据最高院司法解释第18条规定，由于出卖人原因买受人在下列期限届满前未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。原、被告双方商品房买卖合同补充协议第6条第6项有明确约定即如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。原告在双方有关于违约金的确切约定规定的情况下引用最高院司法解释第18条相关约定要求按照银行逾期贷款利息要求逾期办证违约金是理解不当。故我方不认可原告请求给付逾期办证违约金35246.72元，只同意按照合同约定承担购房款万分之一的违约金。2.因双方合同中在合同约定的房屋交付条件中没有关于开通燃气的相关约定，案涉房屋也不具备开通燃气的条件，没有相关设计，原告请求没有相关事实和法律依据，因此不同意给付燃气违约金；3.针对被告同意给付原告面积差额款2002元，根据商品房买卖合同补充协议合同第6条第5项约定，不同意给付面积差额款的利息。原告对最高院的司法解释理解有误，根据最高院司法解释第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定不符，合同有约定的按照合同处理，合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理。原、被告双方的商品房买卖合同第五条中有面积差额的规定，面积差处理是按照双方补充协议约定处理。而补充协议第6条第5项约定，该房屋的产权登记面积为双方最终结算购房款的依据，本合同的约定面积与产权登记面积不一致则双方按照产权登记面积和本合同约定的单价，据实结算购房款、多退少补，且均不计利息。因此原告引用最高院司法解释第14条主张面积差款的利息与双方合同约定不符，是对法律理解不当。原告尹鼎然围绕诉讼请求依法提交证据为：商品房买卖合同及公寓合同补充协议复印件各1份。被告对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的大庆昆仑唐人中心××公寓楼××幢××单元商业性质公寓××号房屋，房屋建筑面积58.99平方米，房屋总价款407215元，被告应在2015年10月15日前交付房屋。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：双方按照补充协议的相关约定执行。合同签订后，原告一次性支付被告该房屋总价款407215元，并与被告签订公寓合同补充协议，协议第六条第6项约定，双方一致同意将本合同第十五条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。又查，因涉案房屋系商业性质公寓，无法敷设燃气。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《公寓合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律及法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行约定的内容。因涉案房屋合同面积与实测面积不同，产生面积差价款2002元，此款被告同意返还，本院对此予以确认。针对原告主张面积差价款的利息部分，缺乏事实依据及法律依据，本院对此不予支持。关于原告主张的逾期办证违约金，补充协议中明确约定“买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金”，原告主张根据中国人民银行同期贷利率1-3年档的年利率为4.75%，2017年8月12日计算至2019年5月30日共计656天，理由为被告逾期晚办证，原告因为没有房产证想卖房子卖不出去。但原告在庭审中自述其虽然张贴过卖房广告但并没有人与其联系，由此可见原告并未产生实际损失。故本院依法按原告已付购房款407215元的万分之一给付违约金即40.8元。因涉案房屋系商业性质公寓，无法按合同约定敷设燃气，且原、被告并未在合同中约定敷设燃气。故对原告的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后三日内给付原告尹鼎然房屋面积差额款2002元及逾期办理产权证违约金40.8元；二、驳回原告尹鼎然的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取497元，由被告负担25元，由原告负担472元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  冷志强二〇一九年九月十二日法官助理郭歆书记员徐晓燕附：适用的法律条款1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。