山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0828民初1921号原告：中国农业银行股份有限公司金乡县支行，住金乡县城内中心街**。统一社会信用代码91370828866240013B。负责人：穆庆礼，行长。委托诉讼代理人：张建磊，男，中国农业银行股份有限公司金乡县支行职工。委托诉讼代理人：赵永建，男，中国农业银行股份有限公司金乡县支行职工。被告：金乡县泰兴果品蔬菜有限公司，住，住所地金乡县鱼山街道隋楼村北一社会信用代码91370828797329822U。法定代表人：李增军，经理。被告：金乡县泰隆商贸有限公司，住，住所地金乡县鱼山街道隋楼村一社会信用代码9137082874897506XB。法定代表人：李国营，经理。被告：李增军，男，1972年12月13日出生，汉族，住，住金乡县/div>被告：韩新建，男，1968年11月1日出生，汉族，住，住金乡县/div>被告：李国营，男，1967年1月13日出生，汉族，住，住金乡县/div>原告中国农业银行股份有限公司金乡县支行（以下简称金乡支行）与被告金乡县泰兴果品蔬菜有限公司（以下简称泰兴公司）、金乡县泰隆商贸有限公司（以下简称泰隆公司）、李增军、韩新建、李国营金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金乡支行的委托诉讼代理人张建磊、赵永建到庭参加诉讼。被告泰兴公司、泰隆公司、李增军、韩新建、李国营经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金乡支行向本院提出诉讼请求：1.泰兴公司偿还借款本金760万元及相应利息、罚息、复利（按照合同约定计算，自2019年1月21日起直至本息还清之日止）；2.李增军、韩新建、李国营对上述债务承担连带偿还责任；3.判令抵押合法有效，原告对泰隆公司提供抵押的房地产享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2015年7月14日，泰兴公司在原告处借款800万元，2016年7月12日到期。借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮56.115%，执行年利率6.791%。上述借款由泰隆公司以其所有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。同时由李增军、韩新建、李国营提供连带责任担保。借款先展期到2016年12月12日，后又展期到2018年12月12日，目前借款余额760万元。泰兴公司没有按要求履行还款义务，没有按期偿还借款利息，构成违约，根据合同约定，原告有权收回借款本息有权行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任。泰兴公司、泰隆公司、李增军、韩新建、李国营未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月14日，金乡支行作为贷款人与借款人泰兴公司签订《流动资金借款合同》。合同约定：金乡支行向泰兴公司发放贷款800万元，借款期限为1年，借款期限为2015年7月14日至2016年7月12日。借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮40%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，金乡支行与李增军、韩新建、李国营分别签订《保证合同》，担保主债权本金数额为800万元，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务的利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2013年7月8日，泰隆公司作为抵押人与抵押权人金乡支行签订《最高额抵押合同》，为泰兴公司在金乡支行的借款提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币800万元，抵押权人自2013年7月8日起至2016年7月7日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。抵押担保的范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。泰隆公司以其位于金乡县鱼山镇隋楼村定丰公路北侧的房地产（房屋所有权证号：金字第**、金字第**、金字第**；土地证号：金国用（2010）第0**）设定抵押。2013年7月10日，双方办理了抵押登记，金乡支行取得了金乡县房他证金字第2013021**房屋他项权利证书和金他项（2013）第220号土地他项权利证书。2015年7月14日，金乡支行向泰隆公司发放了贷款800万元，到期日为2016年7月12日，执行利率为6.79100%。2016年7月12日，借款人泰兴公司、贷款人金乡支行、担保人泰隆公司、李增军、韩新建、李国营签订借款展期协议，展期后到期日2016年12月12日，金额为800万元。展期利率在利率基准上上浮40%，执行年利率6.65%。2016年12月9日，借款人泰兴公司、贷款人金乡支行、担保人泰隆公司、李增军、韩新建、李国营签订借款展期协议，展期后到期日2018年12月12日，金额为780万元，展期利率在利率基准上上浮0%，执行年利率4.75%。截止到2019年6月25日，泰兴公司欠金乡支行借款本金760万元，利息396426.33元未偿还。本院认为，金乡支行与泰兴公司、泰隆公司、李增军、韩新建、李国营签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款展期协议，均是当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当依照约定履行各自的义务。泰兴公司借款后未按约定还款，已构成违约，应承担违约责任。李增军、韩新建、李国营作为保证人应当在担保限额内对泰兴公司所欠借款本息承担连带清偿责任。金乡支行要求泰兴公司偿还借款本金及相应利息，并要求李增军、韩新建、李国营对该款项承担连带保证责任，本院予以支持。泰隆公司以其所有的房地产作为泰兴公司的借款抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因泰兴公司未能按合同约定偿还借款本息，故金乡支行对泰隆公司抵押的财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上所述，本院支持金乡支行的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告金乡县泰兴果品蔬菜有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司金乡县支行借款本金760万元，利息396426.33元及以借款本金760万元为基数，自2019年6月26日起至实际给付之日止，按《流动资金借款合同》约定的逾期利率计算的逾期利息；二、被告金乡县泰隆商贸有限公司、李增军、韩新建、李国营对上述第一项承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司金乡县支行对被告金乡县泰隆商贸有限公司提供抵押的位于金乡县鱼山镇隋楼村定丰公路北侧的房地产（房屋所有权证号：金字第20100213号、金字第0013：金字第**、金字第**、金字第**在上述第一项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67775元，保全费5000元，合计72775元，由被告金乡县泰兴果品蔬菜有限公司、金乡县泰隆商贸有限公司、李增军、韩新建、李国营负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  赵 雪人民陪审员  杨玉亮人民陪审员  陶志斌二〇一九年九月二日书 记 员  周佩佩