湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1003民初1587号 原告：李某，男，1974年8月13日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 原告：樊某某，男，1969年4月2日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：邓某某，男，1968年10月30日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 原告李某、樊某某与被告邓某某合伙协议纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某、樊某某,被告邓某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某、樊某某向本院提出的诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告合作建房欠款本金62万元，利息607600元（利息按照约定的月息2分从2015年5月12日计算至2019年6月12日，之后的利息另行计算至被告还清之日止)，本金及利息合计1227600元；2、本案的诉讼费、保全费用由被告承担。 事实及理由：被告于2009年在郴州市北湖区同心桥村同心桥组取得宅基地一宗，因其本人缺少建房资金，原告与被告在2010年9月4日签订《合作建房协议书》，约定由原告全资建房，房屋建成后原告占总建筑面积的62%。房屋建成后，被告在原告不知情的情况下，以个人名义将房屋作抵押借款，未及时归还，致使原告出资建成的房屋被法院拍卖。2015年9月12日，原告与被告签订《建房纠纷承诺书》，被告承诺：1、该房屋按照市场价格定价100万元；2、原有建房协议双方占股比例不变，即被告应当支付原告房款62万元；3、支付方式：第一期还款约定于2016年12月15日前，支付人民币32万元给原告；第二期还款约定于2017年6月15日前，支付人民币31万元给原告。同时约定如果被告未能按照约定归还款项，则按照月息2分从2015年5月12日起支付利息给原告，发生纠纷后，案件由苏仙区法院管辖。被告从2015年9月至今未支付分文，故原告诉至法院。 被告邓某某辩称，1、原告诉请建房欠本金62万元不实，62万元不是他们投入的本金，是本人多给予他们的利润。合作建的房屋在2015年被北湖区法院执行，这62万元是之后我与原告协商之后的标准。被告与原告实际是合股的关系，这栋房子只要45万之内就可以建好的，是本人虚高了至少17万元给原告。2、答辩人将房子作为抵押是有原因的。房子是登记本人名下，是集体土地，只有将房子卖掉之后原告他们才能享有62%的收益权。答辩人只是想将这个地方盘活，本人抵押房子没有过错，本人有房子的处置权。本人没有告知原告将房子抵押贷款，房产被法院处理后，本人出于对原告的愧疚给予了原告多17万元的补偿，所以本人出具了建房纠纷承诺书，承诺了还款时间。答辩人作为公务人员没有条件在短时间内挣这么多钱，但是本人是有计划的，计划是将本人的一个旅店卖了把钱还给原告。这个承诺书不是答辩人真实的意愿表示，是由原告草拟的，本人当时未认真看，双方没有约定利息，承诺书上“按2%收取利息”是按日、月、年还是什么收取，请原告方举证主张利息的依据，本人不愿承担利息，因为本人已经虚高给予原告17万元。 双方当事人围绕其诉讼请求均提交了证据《合作建房协议书》与《建房纠纷承诺书》，本院组织双方当事人对证据进行了庭审质证，认为以上证据具有真实性、能够证明本案事实，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年9月4日，原告李某、樊某某（乙方）与被告邓某某（甲方）签订《合作建房协议书》，主要内容：甲方于2009年在同心桥新村购得一块建房地使用权，面积120平方米，并经郴州市规划局、市国土资源局等相关部门办理了相关的建房手续。由于建房资金不足，现与乙方经充分协商达成如下合作协议，以共同遵守：甲方提供建房使用权，乙方全资建设；工程完工后，所建房屋，甲方占总建筑面积的38%，乙方占总建筑面积的62%；房屋需经甲乙双方共同定价、销售。所得收入在房屋建好后按双方协商的比例分配。后李某、樊某某依约出资建好了房屋。邓某某以个人名义将该房抵押借款，因借款人向法院起诉致使该房被执行拍卖得90万元，拍卖款用于偿还邓某某借款。2015年9月12日，原告李某、樊某某（乙方）与被告邓某某（甲方）签订《建房纠纷承诺书》，主要内容：因甲方过失抵押，给乙方造成了一定的经济损失，甲方愿做出如下承诺：1、该房屋按2015年5月12日市场定价为壹佰万元人民币；2、原有协议双方占股比例不变，即甲方应支付乙方房款陆拾贰万元人民币；3、支付方式：甲方分两期支付，第一期还款约定于2016年12月15日前，支付人民币32万元给乙方；第二期还款约定于2017年6月15日前，支付人民币31万元给乙方；4、甲方在约定时间内必须支付乙方房款。如还款未能按约定支付，乙方将上诉至法院，甲方愿承担一切经济损失，双方约定由苏仙区人民法院裁决；5、如甲方按约定归还乙方房款，乙方不收取甲方任何利息，如甲方未能按约定归还承诺的款项，乙方则有权按2%收取甲方利息，利息记取时间从2015年5月12日起。如中途有还款，则已还款部分停止计息，未还款部分继续计息。 后被告未按约定期限还款。 本院认为，本案系合伙协议纠纷。本案争议焦点：一、被告是否应偿还原告的建房投资款62万元；二、原告主张建房欠款按月息2分计算是否有事实、法律依据。 关于第一个争议焦点。本案中邓某某与李某、樊某某签订的《合作建房协议书》及《建房纠纷承诺书》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应依约履行自己的义务。李某、樊某某依约出资将房屋建成，但因邓某某违约致使房屋被法院拍卖，双方协商将房屋定价100万元，按合作协议的分配比例，邓某某支付李某、樊某某62万元房款。被告辩称其对“承诺书”未认真查看，签订“承诺书”不是其真实意思表示，但庭审中多次自认因对原告的愧疚自愿提高17万元房款以示补偿。被告作为完全民事行为能力人，对签订“承诺书”应承担的法律责任应有明确认知，亦未对“承诺书”提起撤销、变更，故本院对被告的辩称理由不予支持，对原告诉请被告支付62万元房款予以支持。 关于第二个争议焦点。案涉“承诺书”中第5条约定“如甲方未能按约定归还承诺的款项，乙方则有权按2%收取甲方利息”。被告辩称对利息的约定不知情，且该约定不明确，其不愿意承担利息。原告主张该利息约定应按日常习惯确定为月息，但未提供证据证明。本院认为《承诺书》中关于利息的约定不明确应视为不支付利息；但承诺书中明确约定第一笔31万元的支付期限为2016年12月15日前，第二笔31万元的支付期限为2017年6月15日前，被告未按照约定的期限支付建房投资款的，应当按照法律规定自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，即逾期利息为83215.9元（从2016年12月16日-2017年6月15日计181天，31万元×6%÷365天×181天=9223.6元；从2017年6月16日-2019年6月12日计726天，62万元×6%÷365天×726天=73992.3元）；对原告主张超出利息部分，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 限被告邓某某在本判决生效后六十日内向原告李某、樊某某支付建房投资款620000元及逾期利息83215.9元（后期利息从2019年6月13日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）； 驳回原告李某、樊某某的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15848.4元，减半收取计7924.20元，诉讼保全费5000元，合计12924.20元，由原告李某、樊某某负担5522元，由被告邓某某负担7402.2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 刘卫华 二〇一九年九月二日 法官助理 王宇娟 书 记 员 喻 姣