山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1327执异85号 案外人：严为聚，男，1956年8月16日出生，汉族，居民，住临沂临港经济开发区。 案外人：严汝兵，男，1985年10月1日出生，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人：临沂聚丰典当股份有限公司，住所地：莒南县城隆山路北段，组织机构代码55337076-5 法定代表人：李学纯，董事长。 被执行人：陈思，男，1963年2月2日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：刘丽华，女，1963年10月16日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：陈星，男，1986年12月4日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：尤华东，男，1975年10月21日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：刘清华，女，1975年10月9日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：李兰涛，男，1967年12月10日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：严汝彬，男，1976年10月5日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：孝玉堂，男，1970年8月10日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：卢运东，男，1974年7月25日出生，汉族，居民，住址同上。 被执行人：韩广星，男，1972年3月6日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：吴伟，男，1981年11月19日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：田园，男，1973年6月12日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：朱金欣，男，1983年12月8日出生，汉族，住莒南县。 被执行人：山东绿润食品有限公司。住所地：莒南县城北环路中段，组织机构代码：61400546-3。 法定代表人：陈思，董事长。 被执行人：莒南县鸿润食品有限公司。住所地：莒南县经济开发区（岚济路北侧），组织机构代码：74452759-3。 法定代表人：尤华东，总经理。 被执行人：山东新绿食品股份有限公司。住所地：泗水县泗河办泉兴路西首（原古城路），组织机构代码：77634281-7。 法定代表人：张永胜，总经理。 在本院执行申请执行人临沂聚丰典当股份有限公司与被执行人陈思、刘丽华、陈星、尤华东、刘清华、李兰涛、严汝彬、孝玉堂、卢运东、韩广星、吴伟、田园、朱金欣、山东绿润食品有限公司、莒南县鸿润食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司典当合同纠纷一案中，案外人严为聚、严汝兵于2019年8月30日对执行楼房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人严为聚、严汝兵称，申请终止执行莒南县人民法院（2019）鲁1327执恢51号、（2015）莒执字第2688号执行裁定书中对金碧花园12号楼2单元301室的楼房的执行。金碧花园12号楼2单元301室实际是异议人严为聚为儿子严汝兵购买，该套房产实际上并不是严汝彬的财产，法院在执行严汝彬债权纠纷案件中以（2015）莒执字第2688号裁定书将该套房产查封并予以拍卖是错误的，侵犯了异议人的财产权利，依法应予解除并终止对涉案楼房的执行。异议人严为聚为儿子严汝兵购买楼房，系借用本村严汝彬的名义购买了金碧花园12号楼2单元301室房产，购买楼房款111679元均由异议人严为聚缴纳，由异议人严汝兵的舅舅魏茂泉代为办理有关手续，购房后，异议人严汝兵于2006年年底在该套楼房内结婚并一直居住至今，所有与该套房产有关的以严汝彬的名义的购房发票、房屋所有权证等均由异议人持有。自2006年12月份开始至今一直是由异议人严汝兵以自己的名义交纳该套楼房的物业费、卫生费及水电费等，异议人严汝兵持有相关单据。办理房屋产权登记手续时均由魏茂泉代为办理，有关手续没有严汝彬的签字。综上所述，金碧花园12号楼后楼2单元301室是异议人出资借用了严汝彬的名义购买的，尽管产权登记的严汝彬名下，但该套房产是异议人的个人合法财产，不属于严汝彬所有。据此，异议人提出异议，请求法院依法查清事实，立即解除对异议人楼房的查封措施并终止对该楼房的执行。 本院查明，本院受理原告临沂聚丰典当股份有限公司与被告陈思、刘丽华、陈星、尤华东、刘清华、李兰涛、严汝彬、孝玉堂、卢运东、韩广星、吴伟、田园、朱金欣、山东绿润食品有限公司、莒南县鸿润食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司典当合同纠纷一案，2015年11月16日，本院作出（2015）莒商初字第610号民事调解书：一、被告陈思付给原告临沂聚丰典当股份有限公司典当借款2150万元，于2015年12月10日前付500万元及同期利息和综合费用，2016年1月20日前付1650万元及同期利息和综合费用，利息的计算自2015年11月11日起按月利率20‰，逾期履行按合同约定给付利息和费用；二、被告刘丽华、陈星、尤华东、刘清华、李兰涛、严汝彬、孝玉堂、卢运东、韩广星、吴伟、田园、朱金欣、山东绿润食品有限公司、莒南县鸿润食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司对上述给付内容承担连带清偿责任；被告承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对被告陈思享有追偿权；三、本案收取诉讼费149300元，减半收取74650元、财产保全费5000元，由被告陈思、刘丽华、陈星、尤华东、刘清华、李兰涛、严汝彬、孝玉堂、卢运东、韩广星、吴伟、田园、朱金欣、山东绿润食品有限公司、莒南县鸿润食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司承担。调解书生效后，临沂聚丰典当股份有限公司申请强制执行。2018年10月30日，本院作出（2015）莒执字第2688-84号执行裁定书，第六项为续行查封被执行人严汝彬所有的位于莒南县城金碧花园小区12号楼2单元301室楼房一套，房屋产权证号为临房权证莒南字××号。2019年6月12日，本院作出（2019）鲁1327执恢51号之十一执行裁定书，拍卖被执行人严汝彬所有的位于莒南县城金碧花园小区12号楼2单元301室楼房一套（含附属设施），房屋产权证号为临房权证莒南字××号，建筑面积87平方米（详见资产评估报告）。 严为聚、严汝兵提供证据一严为聚、严汝兵身份证复印件。 证据二（2015）莒执字第2688-84号执行裁定书。 证据三房产证，房屋所有权人严汝彬，金碧花园12#楼2单元3层东户，87平方米。 证据四商品房买卖契约监理书，2005年12月13日严汝彬购买莒南县华阳房地产开发有限公司金碧花园小区12号楼2单元301号房，建筑面积87平方米，价款111679元。 证据五发票、契税完税票、收款收据、现金缴款单、契税纳税申报表、金碧花园住宅楼交楼通知书、楼房买卖认购书、承诺书、装修管理协议、收款凭证、收款收据；其中发票111679元、契税完税票837元、收款收据198.32元，缴款人为严汝彬，现金缴款单68059元，缴款人为魏茂泉，契税纳税申报表、金碧花园住宅楼交楼通知书的姓名为严汝彬、楼房买卖认购书承诺书、装修管理协议的客户姓名为魏茂泉，收款凭证4张2010年2012年、2013年入网费等付款单位严汝兵，2005年电视入网费1080元严汝彬，12张莒南县华阳房地产开发有限公司收款收据金碧花园A12号楼2-301,2011年至2016年，业户严汝兵。 本院认为，本案争议焦点是严为聚、严汝兵请求解除对涉案楼房查封、终止执行的异议请求是否成立。关于涉案楼房的权属问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产登记在严汝彬名下，严汝彬是涉案楼房的所有权人。严为聚、严汝兵提供证据房产证、商品房买卖签约监理书均为严汝彬，金碧花园楼房买卖认购书、业主承诺书、装修管理协议客户也不是严为聚、严汝兵，而是魏茂泉，严为聚、严汝兵提供的入网费、物业管理费单据缴款人是严汝兵，但是该缴款单据并不能证明严汝兵是涉案楼房的所有权人，因为租住、借住均可产生上述费用，严为聚、严汝兵也未向本院提供其顶名购买楼房的协议书等原始证据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，严汝彬是涉案楼房的所有权人，严为聚、严汝兵提供证据不能证明自己是涉案楼房的所有权人，严为聚、严汝兵的异议理由不能排除法院执行。严为聚、严汝兵请求解除对涉案楼房查封、终止执行的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回严为聚、严汝兵的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇一九年九月十一日 书记员  王一茹