江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初2043号 原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街**。 法定代表人：乔建社，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，该公司员工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，该公司员工，住徐州市泉山区。 被告：徐州蓝天商业大楼，，住所地徐州市淮海东路** 法定代表人：李金平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：焦明慧，江苏汇君律师事务所律师。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）与被告徐州蓝天商业大楼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人李辉、郭红，被告徐州蓝天商业大楼的委托诉讼代理人焦明慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐州蓝天商业大楼偿还原告借款本金15550000元，并支付利息息40706820.01元（利息暂计至2018年12月20日，后按借款合同约定继续计算至实际还清时止），合计56256820.01元；2、判令被告徐州蓝天商业大楼对本案本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等承担抵押担保责任，原告对徐州蓝天商业大楼提供抵押的房地产享有优先受偿权；3、案件受理费用及其它诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2006年4月27日，被告徐州蓝天商业大楼（以下简称“蓝天大楼”）与原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（原名称为徐州市郊农村信用合作联社，以下简称“淮海银行”）签订两份《借款合同》，约定金额分别为1200万元、355万元，借款到期日均为2007年1月20日、年利率8.37%，两笔借款用途为转贷，还款方式均为按月结息、到期还本，借款合同还约定原告对逾期贷款按合同利率的1.5倍计收逾期利息，对应付未付利息计收复利。借款双方还就其他事项进行了详细约定。同时，被告蓝天大楼与原告淮海银行又签订了《抵押合同》，约定蓝天大楼以其名下的位于淮海东路184号房地产为上述两笔借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，抵押双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证，至此原告取得了对抵押房地产优先受偿权。上述《借款合同》签订后，原告淮海银行按照合同约定向被告蓝天大楼发放了贷款12000000元、3550000元，合计1555万元，但是被告蓝天大楼未能按约履行偿还本息义务，亦未履行抵押担保责任。截至2018年12月20日，尚欠本金15550000元、利息24528546.4元，原告多次催收无果。原告认为被告已构成违约，应承担违约责任。综上，原告诉至贵院，请求判如所请，以保护其合法权益。 被告徐州蓝天商业大楼辩称，被告对原告诉请的本金无异议，但对原告诉请的利息已经远超出借款本金，并没有在诉状中写明利息的详细计算方法，因此被告对原告主张的利息不予认可，关于原告诉请被告对涉案的债权所担保抵押的房地产享有优先受偿权，被告要在审核原告提供的抵押合同以及他项权证后再进一步答辩。 本院经审理认定事实如下：2006年4月27日，徐州市郊农村信用合作联社狮子山信用社(贷款人)与被告徐州蓝天商业大楼（借款人）分别签订《借款合同》、《借款合同》各一份，均约定：徐州蓝天商业大楼向徐州市郊农村信用合作联社狮子山信用社借款，借款种类为抵押贷款，借款用途为转贷，借款金额分别为1200万元、355万元，借款期限为2006年4月27日起至2007年1月20日。本合同项下借款年利率为8.37%，按月结息，结息日为每月的第20日。担保方式为房地产抵押担保。借款人应按期归还贷款本金，在结息日向贷款人支付应付利息。借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或对其他资产采取保全措施。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同利率的1.5倍计收逾期利息。对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。双方还对其他权利义务等事项进行了约定。 同日，徐州市郊农村信用合作联社狮子山信用社(抵押权人)与被告徐州蓝天商业大楼（抵押人）分别签订编号为（徐州市郊）农信企抵字[2006]第xxxx号《抵押合同》、（徐州市郊）农信企抵字[2006]第xxxx号《抵押合同》各一份，均约定：为确保上述《借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿以淮海东路房地产为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。担保的主债权种类为抵押贷款，抵押数额分别为1200万元、355万元。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方已就涉案抵押财产办理了不动产抵押登记。 上述合同签订后，徐州市郊农村信用合作联社狮子山信用社于2006年4月27日分别向徐州蓝天商业大楼账户发放贷款1200万元、355万元，并出具借款借据。借据载明，借款期限为2006年4月27日起至2007年1月20日，借款利率为月利率6.975‰。借款到期后，徐州蓝天商业大楼未按照约定按时偿还借款本息，2006年5月开始逾期偿还利息，2007年1月开始逾期偿还本金，截至2018年12月20日，经原告信贷系统计算，被告尚欠原告借款本金1555万元，利息、罚息、复利合计24528546.4元，其中1200万元借款利息、罚息、复利为18918472.07元，355万元借款利息、罚息、复利为5610074.33元。 自2008年5月6日起，原告陆续向被告签发《债务逾期催收通知书》，被告均予以签署，并对利息数额提出异议。 另查明，徐州市郊农村信用合作联社已改制为徐州淮海农村商业银行股份有限公司，原徐州市郊农村信用合作联社狮子山信用社的一切债权债务均由徐州淮海农村商业银行股份有限公司享有和承担。 以上事实有原、被告的当庭陈述及原告举证的《借款合同》、《抵押合同》、抵押清单、房产及土地他项权证、借款借据、欠款明细、债务逾期催收通知书、江苏银监局关于徐州淮海农村商业银行股份有限公司开业的批复等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与徐州蓝天商业大楼签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已按约定发放贷款，徐州蓝天商业大楼未按期足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权要求徐州蓝天商业大楼偿还全部贷款本息，并要求徐州蓝天商业大楼按照合同约定支付利息、复利、罚息。原告所主张的利息、复利、罚息在合同中有明确约定，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同利率的1.5倍计收逾期利息。对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。原告现主张的利息系按照合同约定由银行系统自动生成，被告无证据证实该利息收取有误，故对被告提出的利息计算有误的抗辩意见，本院不予采纳。 被告徐州蓝天商业大楼以其所有的本市淮海东路184号房地产为涉案借款提供抵押担保，且双方就抵押财产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告要求就抵押物行使优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条之规定，判决如下： 一、被告徐州蓝天商业大楼应于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金15550000元及利息、罚息、复利24528546.4元（暂计算至2018年12月20日，自2018年12月21日起的利息、罚息、复利，按双方合同约定计算至被告实际给付之日止）；如被告在2018年12月20日后有还款的，可按双方约定的清偿顺序予以折抵； 二、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告徐州蓝天商业大楼所有的位于淮海东路184号房地产拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费323080元，保全费5000元，合计328080元，由原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司负担94080元，被告徐州蓝天商业大楼负担234000元，被告徐州蓝天商业大楼负担部分于本判决生效后七日内交纳至本院。（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李彩虹 人民陪审员  梁华云 人民陪审员  陈瑞玲 二〇一九年九月二十四日 法官 助理  刘璇璇 书 记 员  秦 琴