辽宁省瓦房店市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0281执异84号 案外人：刘平，女，1976年10月6日出生，汉族，户籍地瓦房店市。 委托诉讼代理人:赵书庆,男,大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。 申请执行人：孙长月，女，1981年2月21日出生，汉族，现住普兰店市。 委托诉讼代理人:范垂勇,男,现住瓦房店市，由普兰店市四平镇沙店村民委员会推荐。 被执行人：周发新，男，1969年1月27日出生，汉族，户籍地瓦房店市，现住瓦房店市。 在本院执行孙长月与周发新民间借贷纠纷一案中，案外人刘平对本院查封其房屋不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘平称，请求法院确认位于瓦房店市共××办事处西××室，房产证号瓦房权证共私字第××号房屋归案外人所有，法院中止对其房产的强制执行并解除查封。事实与理由：孙长月与周发新于2013年3月2日发生借贷关系，2015年3月12日，孙长月将周发新诉至法院，法院于2015年8月3日作出（2015）瓦民初字第2169号民事判决书，该判决发生法律效力，孙长月申请强制执行。在执行中，法院将案外人的房产查封。案外人与周发新原系夫妻关系，二人于2012年12月5日离婚，离婚时夫妻财产有两处房屋，法院查封涉案房屋归案外人所有，贷款由案外人偿还，另一处房产归周发新所有，期间涉案房屋一直由案外人偿还贷款。由于涉案房产是贷款房，贷款未还清，故未过户。此案案外人与周发新离婚在先，周发新与孙长月债务在后，且离婚时涉案房产已归案外人所有，法院在执行中查封此处房产是错误的。 申请执行人孙长月称，案外人提出的异议不成立。首先，案涉位于瓦房店市共××办事处西××室（瓦房权证共私字第××号）房屋登记在被执行人周发新名下，我国《物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，《物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，依据该法律规定，案涉房屋权利人为被执行人周发新。其次，《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力”，依照规定，不动产物权归属以及不动产物权转移以登记为准，不因当事人私下协议，不动产物权就转移、变更。案涉房屋所有人周发新与案外人自行商定由谁偿付按揭贷款，是周发新与案外人之间约定，不发生案涉房屋物权转移，改变不了房屋归周发新所有这一事实，更不能成为案外人排出强制执行的法理依据。现案外人以与被执行人周发新原系夫妻关系，并于2012年12月5日离婚，双方协议约定案涉房屋归案外人又由案外人偿付贷款为由提出异议没有法律依据，其异议不成立，请求法院依法驳回其执行异议。 本院查明，2012年年末及2013年春节后，周发新两次向孙长月借款100000元。 孙长月与周发新民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月3日作出（2015）瓦民初字第2169号民事判决：被告周发新于本判决生效后十日内偿还原告孙长月借款100000元及利息（自2014年8月1日起至本院确定的给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告周发新承担。 周发新未履行已生效（2015）瓦民初字第2169号民事判决确定的义务，孙长月于2015年11月6日向本院申请强制执行，本院于同日立案，执行案号为（2015）瓦执字第3682号。在执行过程中，本院于2019年6月26日作出（2015）瓦执字第3682号执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人周发新名下位于瓦房店市共××办事处西××房产，权证号××12号。协执单位瓦房店市不动产登记中心在协助执行通知书（回执）上注明被查封房屋有抵押登记。 另查明，2012年12月5日，刘平与周发新在瓦房店市民政局婚姻登记处办理离婚登记，离婚证字号L210281-2012-002007。双方签订的离婚协议书载明：“离婚原因：性格不合，导致感情彻底；子女安排：婚生男孩周钲昊，出生于2001年9月27日，离婚后孩子由男方抚养，女方不承担抚养费；财产分配：婚后共同财产现代iX35黑色吉普车，车号辽Ｂ×××××(按揭贷款)以及车牌为辽Ｂ×××××厢货，均归男方所有，男方负责承担按揭贷款余额偿还，生意上的货物也均归男方，各人生活用品及首饰归个人所有；房屋处理：有住房两处，一处位于共××办事处西××室，建筑面积124.10平方米，房证号瓦房权证共私字第××号，离婚后归女方所有，房贷由女方负责偿还，男方配合女方将房名改成为女方名下，另一处位于文兰办事处祝丰街××楼××单元××号，建筑面积108.19平方米，归男方所有，剩余贷款由男方负责偿还；债权、债务：男方承担债务为李杰的二十一万元以及余下的债款全部由男方偿还，女方偿还债务为刘保胜五万元及乔万花十三万五千元的借款”。 再查明，登记在被执行人周发新名下坐落于瓦房店市共××办事处西××室房屋建筑面积124.10平方米，设计用途营业，2006年7月25日办理抵押登记，2010年6月12日解除抵押登记。2010年6月17日换发房照时，房屋坐落依据地名办地址变更为瓦房店市共××办事处西××号，权证号××12。 案外人提交贷款人中国银行股份有限公司大连瓦房店支行与借款人周发新于2010年6月13日签订的编号2010年循环字087号中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同载明：借款人周发新，借款金额人民币65万元整，借款期限为10年120个月，贷款用途购房，偿还贷款账户户名周发新，账户41×××-9等。后贷款账户由旧账户21×××29变更为新账户00×××33、卡号60×××97。 案外人提交中国银行客户回单及中国银行交易流水明细清单显示，刘平自2013年3月4日至2019年3月9日向周发新还款账户30×××67汇款用以偿还案涉房屋的银行贷款。现贷款已还清，因案涉房屋被查封，无法办理房屋产权变更登记。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，本院查封登记在被执行人周发新名下坐落于瓦房店市共××办事处西××房屋，符合法律规定，执行行为并无不当。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”及第二十五条：”对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”上述规定系对案外人执行异议审查内容及审查标准的规定。依照上述规定并结合本案事实，孙长月和周发新之间的债权债务关系发生于2012年年末至2013年春节后，该时间晚于刘平与周发新的离婚时间。周发新虽为权证号××12号房屋的所有权人，但在本院查封涉案房屋之前，周发新已与刘平通过民政部门办理协议离婚手续，将涉案房产分配给刘平所有，因涉案房屋贷款未还清，在办理离婚时暂无法办理产权变更登记；现贷款虽已还清，但该房屋已被本院查封，亦无法办理产权变更登记。案外人刘平对涉案房产在协议离婚后未办理过户登记没有过错，且从本案现有证据看，不能认定刘平和周发新系通过协议离婚来转移财产规避执行。故案外人刘平系案涉房屋的权利人，该权利系合法取得，对案涉房屋享有的权利足以排除人民法院的强制执行。对案外人刘平提出的离婚协议已将涉案房产分配给案外人，申请本院中止对涉案房产强制执行的异议请求，理由成立，本院予以支持。 案外人请求确认位于瓦房店市共××办事处西××室，权证号瓦房权证共私字第××号房屋归案外人所有的异议请求，不属于本案的审查范围，本院不予审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定,裁定如下： 中止对位于瓦房店市西长春路××号（权证号××12号）房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向瓦房店市人民法院提起诉讼。 审判长  孙志宏 审判员  张宝兰 审判员  高兴利 二〇一九年九月十七日 书记员  李江红