湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1025民初904号 原告：王秀根，男，1959年4月12日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：李征，湖南星河律师事务所律师。 被告：邝万里，男，1981年4月22日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：张桂英，女，1983年10月20日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 两被告共同委托诉讼代理人：邝长江（邝万里之父），住湖南省临武县。 被告：胡国安，男，1962年4月1日出生，汉族，住湖南省临武县。 被告：唐翠玲，女，1960年10月10日出生，汉族，住湖南省临武县。 原告王秀根与被告邝万里、张桂英、胡国安、唐翠玲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀根及其委托诉讼代理人李征，被告邝万里、张桂英的共同委托诉讼代理人邝长江，被告胡国安到庭参加诉讼，被告唐翠玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀根向本院提出诉讼请求：1.准许执行被告唐翠玲名下坐落于郴州市苏园路与桔井路交会处腾龙苑1栋303号房屋（产权证号：71××27）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月27日，临武县人民法院作出（2018）湘1025民初1033号民事判决，判决胡国安、唐翠玲共同归还王秀根借款本金200000元及2014年12月24日起至2018年11月16日的利息182067元，以后利息另计。胡国安、唐翠玲不服判决提起上诉，郴州市中级人民法院作出（2019）湘10民终1112号民事判决驳回上诉，维持原判。2019年7月9日，邝万里、张桂英对执行标的提起书面异议，临武县人民法院作出（2019）湘1025执异5号裁定中止案涉房屋的执行。四被告用虚假房屋出售协议恶意串通对抗法院执行，故意损害原告合法权益。根据相关法律规定，四被告称2012年6月28日全款购买了房屋，但未提供付款凭证证明，588000元数额巨大，不可能进行现金交付，即使现金交付也应提供取款记录。2014年4月22日，案涉房屋就已登记在唐翠玲名下，邝万里、张桂英支付购房款后长达五年的时间不主张房屋产权过户明显不符合常理。临武县人民法院仅凭虚假合同、声明及未经查实的证明中止对案涉房屋的执行，违反相关法律规定，应予纠正。 邝万里、张桂英辩称,邝万里、张桂英为解决小孩读书问题，在看到胡国安发布的卖房公告后于2012年6月28日与胡国安、唐翠玲签订房屋出售协议书，签订合同时，有邝玉平、陈强加、邝瑞兴、黄继华在场并签字。因邝万里、张桂英在外做事，购房一事全由邝长江负责办理，邝长江在合同签订前两天支付了胡国安、唐翠玲10万元定金，于2012年6月29日以现金方式支付了购房尾款。后房屋由邝万里、张桂英居住管理，小孩邝佳杰得以在湘南学院附属小学就读。因购房时房产证尚未办理，开发商也无法办理更名，2014年4月22日房产证办理在唐翠玲名下后，开发商将房产证交给了邝万里、张桂英，因开发商原因一直办理不了过户登记，等到2015年去办理过户登记时，房屋已被苏仙区法院查封。苏仙区法院的案件于2018年6月8日执行完毕，又因房产证改不动产证的原因，无法办理过户登记，后房屋又被临武县法院查封。邝万里、张桂英与胡国安签订购房协议前互不相识，不存在以购房协议恶意串通对抗执行的情况，没有及时办理过户登记也是实际情况所致。 胡国安辩称，房屋转让是事实，当时因要交很多税费没有办理房产证。2015年去办理过户登记时房屋已被苏仙区法院查封。后因双方都有事情，所以没有办理过户手续。 唐翠玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.邝万里、张桂英提供的《房屋出售协议书》，胡国安对其真实性予以认可，且与邝长江的银行明细清单可以相互印证，证实《房屋出售协议书》的签订是当事人的真实意思表示、邝长江于《房屋出售协议书》签订的次日在湖南临武农村商业银行股份有限公司文昌路支行取款511715.33元后支付胡国安房屋尾款的事实，本院予以确认；2.陈健出具的证明，腾龙苑电费缴费单、物业管理费收款收据若干，郴州金利发房地产综合开发有限公司的营业执照及其出具的证明，陈健与郴州金利发房地产综合开发有限公司的《劳务用工合同书》，可以相互印证，证明邝万里、张桂英自2012年起居住管理案涉房屋的事实；3.胡国安、唐翠玲出具的声明，属当事人陈述，本院不予确认；4.苏仙区人民法院执行案件结案通知书，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认；5.小学生手册，缺乏与本案的关联性，本院不予确认；6.房屋所有权证书，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月28日，胡国安、唐翠玲作为甲方与邝万里作为乙方签订《房屋出售协议书》，约定甲方将坐落于郴州市苏园路与桔井路交会处腾龙苑1栋303号房屋以588000元价格出售给乙方。因邝万里、张桂英在外工作，购房一事委托其父邝长江代为办理。协议签订前两日，邝长江与胡国安就购房事宜达成一致后，邝长江支付胡国安购房定金10万元。2012年6月29日，邝长江在湖南临武农村商业银行文昌路支行取款后以现金方式支付胡国安、唐翠玲购房尾款488000元。后房屋一直由邝万里、张桂英居住管理。2014年4月22日，案涉房屋办理了房屋所有权证书，登记的房屋所有权人为唐翠玲，房产证号为郴房权证苏仙字第××号。2015年，因涉及胡国安、唐翠玲的案件强制执行，苏仙区人民法院对案涉房屋进行了查封。2018年7月左右，苏仙区人民法院解除了对案涉房屋的查封。2018年11月23日，因王秀根与胡国安、唐翠玲民间借贷纠纷一案已执行立案，我院对案涉房屋进行查封，查封期限为三年。2019年7月15日，邝万里、张桂英提出书面异议，我院于2019年7月16日作出（2019）湘1025执异5号执行裁定，中止对案涉房屋查封的执行。 本院认为，本案的争议焦点为邝万里、张桂英就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，胡国安、唐翠玲与邝万里在人民法院查封前已签订合法有效的房屋买卖合同；邝万里、张桂英提供的电费缴费单、物业管理费收款收据等证据足以证明二人在人民法院查封前已基于《房屋出售协议书》合法占有案涉房屋的事实；邝万里、张桂英提供的邝长江的银行明细清单可以证明二人于房屋买卖合同签订的次日已支付案涉房屋全部价款的事实；案涉房屋自2014年4月22日以唐翠玲名义办理了房屋所有权证后，先后被苏仙区人民法院及我院查封，至今大部分时间处于查封状态，就未查封期间没有办理过户登记的原因，邝万里、张桂英陈述房屋所有权证办理后，因开发商的缘故未能办理过户登记，2018年7月房屋解除查封后，又因房屋所有权证改不动产证的缘故未能办理过户登记，由此可见，至今未办理过户登记并非邝万里、张桂英的原因所致。因此，邝万里、张桂英就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，王秀根的诉请请求，理由不充分，本院不予支持。 唐翠玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的处理。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二十四条、第三百一十三条规定，判决如下： 驳回原告王秀根的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告王秀根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员 王 超 二〇一九年九月九日 书记员 郭江元 附相关法条： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》                            第二十四条 申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。                第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。