吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0621民初1571号 原告：邱立君，男，1969年3月18日出生，汉族，无职业，住抚松县松江河镇。 委托诉讼代理人：曲云，吉林松江河律师事务所律师。 被告：刘政，男，1971年11月1日出生，汉族，无职业，住抚松县松江河镇。 第三人：杨少琴，女，1968年8月8日出生，汉族，职业不详，住抚松县松江河镇。 第三人：管清霞，女，1990年6月25日出生，汉族，吉视传媒松泉分公司员工，住抚松县松江河镇。 原告邱立君与被告刘政及第三人杨少琴、管清霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱立君及其委托诉讼代理人曲云、被告刘政、第三人管清霞到庭参加诉讼。第三人杨少琴经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱立君向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2015年3月30日签定的《旅馆租赁协议》；二、被告返还原告位于抚松县松江河镇的站前街艺文旅馆。事实和理由：原告于2015年3月30日与被告签定了《旅馆租赁协议》，将自己所有的位于松江河镇站前街艺文旅馆出租给被告经营。协议约定:“甲方将坐落于松江河镇站前街艺文旅馆整体出租给乙方;租赁期限自2015年3月30日起至2025年3月29日止;乙方在租赁期间不得转借、转租。如有上述情况，甲方有权收回房屋，乙方损失自负”。协议签定后，原告将案涉出租艺文旅馆交给了被告经营。2019年6月中旬，原告发现出租给被告的案涉艺文旅馆不是被告在经营，一层是第三人杨少琴在经营，二层是第三人管清霞在经营，原告得知是被告将案涉艺文旅馆转租给两位第三人经营的。按原、被告签定的协议约定，被告已违约，原告有权收回出租的案涉艺文旅馆。为此，现原告诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告刘政辩称，原告陈述不属实，我没有把房屋转租给别人，我聘用了一个叫管清霞的经理，她负责宾馆的经营。我和原告签订租赁协议后，当年交了十年的房租100,000元，现在我才租用第五年，合同没到期，我不想解除合同，也没有理由解除。 第三人管清霞辩称，原告说我在经营是不属实的，我只是负责管理，经营还是刘政说的算，刘政给我开工资。 第三人杨少琴未答辩亦未提供证据。 经审理查明：2015年3月30日，原、被告签订《旅馆租赁协议》一份，双方约定，甲方（邱立君）将坐落于吉林省抚松县松江河镇站前街艺文旅馆整体租赁给乙方;租赁期限自2015年3月30日起至2025年3月29日止。在租赁期间乙方（刘政）自行装修、自行设计，旅馆到期后所有设施及物品原样不动无偿退给甲方；租赁费金额及付款方式：前四年甲方不收房租，剩余六年乙方一次性付给甲方100,000元，签合同时先付款50,000元，余款7月份结清；乙方在装修期间，房屋主体结构不得损坏，如有损坏乙方负全部责任。乙方在租赁期间不得转借、转租。如有上述情况，甲方有权收回房屋，乙方损失自负；在租赁期间内，如出现房屋开发及动迁，营业补偿归乙方等内容。 被告向法庭提供收条二张、建设银行活期账户交易明细三份，证明原告于2015年3月30日收取被告房租费50,000元、2015年8月12日收取被告房租费10,000元、被告于2015年7月30日转账给原告20,000元、于2015年10月15日转账给原告的朋友吴奉强15,000元、2015年10月15日转账给原告4,500元，并称因宾馆装修时，经原告同意，先行垫付因倾倒建筑垃圾赔付给邻居500元，共计给付原告房租费100,000元。原告虽对10,000元收条、15,000元的转账记录及垫付的500元有异议，但收条系原告本人出具并签字，建设银行出具的15,000元银行账户交易明细中摘要一栏已明确载明“邱立君宾馆房租费”，故上述收条及转账明细均具有真实性和合法性，应予采信。根据被告提供的上述证据，参照合同约定的“前四年甲方不收房租，剩余六年乙方一次性付给甲方100,000元，签合同时先付款50,000元，余款7月份结清”的内容，结合当地的交易习惯及本案案情，本院对被告已向原告交付100,000元房租费的事实予以认定。原告向本院提供刘政与杨少琴的房屋租赁合同照片、邱立君与杨少琴通话录音及微信记录、邱立君与管清霞、案外人王玲的通话录音等证据，证明刘政将其租赁的艺文旅馆分别转租给杨少琴、管清霞。刘政及管清霞对上述录音证据及微信记录的真实性无异议，但不认可证明的问题。经综合审查，根据原告提供的刘政与杨少琴的房屋租赁合同照片，结合通话录音、微信记录等证据，可以认定刘政将其租赁的艺文旅馆转租给管清霞、杨少琴的事实。刘政及管清霞虽有异议，但未提供任何反驳证据证实其主张，且无法否认上述证据所证明的事实。第三人杨少琴对原告的起诉未进行答辩亦未提供任何证据，应视为其放弃权利，故本院对刘政及管清霞的反驳意见不予支持，对原告提供的上述证据，本院予以采信。 另查明，案涉艺文旅馆在政府征收范围内，涉及拆迁。 认定上述事实，有原告提供的旅馆租赁协议、刘政与杨少琴房屋租赁合同照片一张、邱立君与杨少琴的通话录音和微信记录、邱立君与王玲、管清霞通话录音、被告提供的照片、收条、中国建设银行活期账户交易明细及当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告于2015年3月30日签订的《旅馆租赁协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。《旅馆租赁协议》第六条明确约定：“......乙方（刘政）在租赁期间不得转借、转租。如有上述情况，甲方（邱立君）有权收回房屋，乙方损失自负。”经综合审查，邱立君提供的证据，内容可相互印证，能够证实刘政将其租赁的艺文旅馆转租给杨少琴与管清霞的事实。刘政与管清霞虽对此有异议，但未提供反驳证据证实其主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，应承担举证不能的不利后果。第三人杨少琴对原告的起诉未进行答辩亦未提供任何证据，应视为其放弃权利，故本院对刘政与管清霞的反驳意见不予支持。现刘政未经邱立君同意擅自将案涉房屋转租给杨少琴与管清霞，已经构成根本违约，且案涉房屋在政府征收范围内，已经涉及拆迁，故原告要求解除双方签订的《旅馆租赁协议》，于法有据，本院予以支持。根据被告提供的证据，能够证实其已给付原告100,000元租金的事实。双方约定的租赁期限为十年，故每年租赁费应认定为10,000元。现原、被告双方提前解除合同，根据公平原则，原告应退还给被告剩余租金，即自被告返还案涉艺文旅馆之日起至2025年3月29日止的房屋租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邱立君与被告刘政于2015年3月30日签订的《旅馆租赁协议》； 二、被告刘政与本判决生效之日起十五日内将坐落于吉林省抚松县松江河镇站前街的艺文旅馆返还原告邱立君； 三、原告邱立君与本判决生效之日起十五日内退还被告刘政剩余房屋租赁费（按每年10,000元租赁费计算，自被告刘政实际返还原告的艺文旅馆之日起至2025年3月29日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,150元（已减半收取），由被告刘政负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  杜景丽 二〇一九年九月四日 书记员  杨永华