重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初16840号 原告：汪前惠，女，1957年4月3日，汉族，无固定职业，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：胡朝珏，重庆志和智律师事务所律师。 被告：郑毅，男，1979年5月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。 原告汪前惠与被告郑毅民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪前惠的诉讼代理人胡朝钰到庭参加诉讼，被告郑毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告汪前惠向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金585940.09元及利息（以借款本金585940.09元为基数，从2019年2月27日起按月利率2%计算至清偿借款本息之日止，截止到2019年6月26日，利息暂计约46875元）；2.被告赔偿原告实现本案债权的律师费36000元；3.原告对被告所有的位于重庆市巴南区某大道某号某幢某单元X-X房屋折价、拍卖、变卖所得价款在前述1、2项诉讼请求范围内优先受偿。事实和理由：2018年7月27日，被告因资金周转向原告借款并签订《抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款600000元，借款期限从2018年7月27日起至2018年10月26日止，借款利息为月息2%，同时就被告逾期还款应向原告承担追偿该笔借款产生的诉讼费、财产保全费、律师费等违约责任进行了约定。双方还就争议发生后的管辖法院进行了约定。为担保本案债务的履行，被告还将其所有位于重庆市巴南区某大道某号某幢某单元X-X房屋向原告进行了抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2018年7月27日向被告支付了借款本金588000元，被告亦实际收到该款项向原告出具了收条。被告在收到借款后，并未按约向原告偿还本金和利息，经原告反复催收无果。被告郑毅未作答辩。 原告围绕其主张举示了抵押借款合同、收条、交通银行客户回单、不动产登记证明、法律事务委托合同、律师费转账凭证及发票，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。据此，本院认定事实如下： 2018年7月27日，被告与原告签订了《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告提供借款600000元，通过银行转账到被告名下的，视为被告收到了全部借款。借款期限自2018年7月27日起至2018年10月26日止。在合同规定的借款期限内，每月按借款金额的2%支付利息，如借款人未按时归还借款，逾期每月按借款金额的2%支付逾期利息，从逾期之日起到实际还清借款之日止。被告自愿以巴南区某大道某号某幢某单元X-X的房屋设定抵押权作为被告向原告履行债务的担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权所产生的全部费用（包含但不限于诉讼费、律师费、代理费、保全费、评估费等)，担保期限为四年，从借款期限届满之日起。还款方式为按月付息，付息日为26日。被告偿还债务时，先还的是利息后还的是本金，当被告给付不足以清偿全部债务时，其还款抵充顺序为利息、违约金、借款本金。被告未按约足额支付到期利息的，视为被告违约，原告有权要求被告立即提前归还借款及应付的利息、违约金，违约金从逾期之日起每月按借款金额的1%支付。本合同在履行过程中发生的争议，由当事人友好协商解决，也可由任意一方向重庆沙坪区人民法院起诉。因被告违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、代理费、保全费、差旅费及其他实现债权所产生的全部费用。合同还约定了双方的通讯地址，并约定任何一方（人民法院或仲裁委员会）向对方送达相关文件时，如果对方拒不签收或者送达一方选择以邮寄方式送达的，送达一方向本合同载明地址邮寄的，视为已经送达。 2018年7月27日，原告通过其交通银行账户向被告的工商银行账户转账600000元。同日，被告向原告出具《收条》，载明：“今收到汪前惠出借款600000元整。”原告自认，被告于当日即向原告支付了利息12000元，之后直到2019年2月26日，原告每月均有收到利息12000元。 2018年7月30日，重庆市巴南区国土资源和房屋管理局颁发了渝（2018）巴南区不动产证明第00069XXXX号《不动产登记证明》，载明坐落于巴南区某大道某号某幢某单元X-X的房屋由被告为原告设立了抵押权，债权金额是600000元。 2019年6月16日，原告与重庆志和智律师事务所签订了《法律事务委托合同》，委托该所为原告与被告的民间借贷纠纷一案提供法律服务。原告已经支付了律师费36000元。 原告起诉后，本院向被告在《抵押借款合同》约定的通讯地址邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，后被退回，视为送达。本院也向被告实名登记的手机号码发送了短信，告知其原告的诉讼请求和开庭时间。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 本院认为，合法的借贷关系应受法律的保护。本案中，原告与被告签订了抵押借款合同，原告也已按照约定将借款转账至被告指定的账户，且被告向原告出具了收条，因此原告与被告之间的民间借贷关系事实清楚，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于借款的本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。虽然原告向被告转账的是600000元，但是原告自认转账后被告即向原告支付了利息12000元，现原告按照588000元主张借款本金，符合法律的规定，本院予以确认。原告按约履行出借义务后，被告也应当按约履行还款义务，但是被告在合同约定的借款期限到期后，并未偿还借款，利息及逾期利息支付至2019年2月26日后也未再还款，被告的行为已经构成违约，原告有权要求被告偿还借款本金并支付逾期利息。因借款本金是588000元，被告每月支付的12000元冲抵当月利息后，多余的款项应当冲抵本金，同时下月的利息应以冲抵后的本金作为基数计算。按此标准计算后，原告现要求被告偿还的借款本金585940.09元及利息（以借款本金585940.09元为基数，从2019年2月27日起按月利率2%计算至本金付清之日止），符合双方的合同约定以及法律的规定，本院予以支持。另，原告与被告在抵押借款合同中还约定了因被告违约，原告为实现债权产生的费用由被告承担，现原告已产生律师费36000元，故被告应当赔偿原告该笔律师费。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，原告与被告签订抵押借款合同约定了以被告名下的房屋为案涉借款设定抵押权，双方也已办理了房屋抵押登记。现被告逾期未偿还借款，而原告主张的借款本金、利息和实现债权的费用均属于抵押担保的范围，故原告有权就被告提供提供的抵押物优先受偿。 被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郑毅于本判决发生法律效力后三日内偿还原告汪前惠借款本金585940.09元并支付利息（以借款本金585940.09元为基数，从2019年2月27日起按月利率2%计算至借款本金付清之日止）。 二、被告郑毅于本判决发生法律效力后三日内向原告汪前惠赔偿律师费36000元。 三、原告汪前惠有权就被告郑毅提供的抵押物，即坐落于巴南区某大道某号某幢某单元X-X的房屋优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10490元，减半收取计5245元，由被告郑毅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  辛灵 二〇一九年九月五日 书记员  宋念