山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0781民初1113号 原告:中国建设银行股份有限公司青州支行，住所地山东省青州市范公亭东路**，统一社会信用代码91370781869362606B。 负责人：王传文，行长。 委托诉讼代理人吴本涛，山东万信(青州)律师事务所律师。 被告周俊，女，1971年2月2日出生，汉族，住山东省青州市。 被告邢泳，男，1973年1月8日出生，汉族，住山东省青州市。 被告:山东德勤融资担保有限公司，住所，住所地山东省潍坊市高新区新城街道清新社区东风东街**金融广场商务中心**办公综合楼**社会信用代码91370700760049309H。 法定代表人:刘海清，董事长。 被告：青州鲁晓置业有限公司，住所地青州市范公亭西路，统，住所地青州市范公亭西路7816731554450。 法定代表人：李颖，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称青州建行）与被告周俊、邢泳、山东德勤融资担保有限公司（以下至判决主文前简称德勤担保公司）、青州鲁晓置业有限公司（以下至判决主文前简称鲁晓置业公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青州建行的委托诉讼代理人吴本涛到庭参加诉讼。被告周俊、邢泳、德勤担保公司、鲁晓置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告青州建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周俊、邢泳共同偿还原告借款本金19544.87及利息（利息按照合同约定利率计算至实际支付之日止），并判决支付原告为实现债权支付合理的费用3858元；2、判令被告德勤担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告鲁晓置业公司在最高额保证范围内对上述债务承担担保责任；4、请求确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年5月8日，原告与鲁晓置业公司签订最高额保证合同，双方约定2009年5月8日至2012年5月8日期间对于买房人购买鲁晓置业公司房产而向原告借款时所产生的借款债务，鲁晓置业公司在3000万元范围内承担最高额保证担保责任。 2009年9月10日，周俊因购买鲁晓置业公司房产与原告签订借款合同，借款金额为9万元，借款期限为2009年9月10日至2020年9月10日。对该笔借款，德勤担保公司提供连带责任担保,周俊以其购买房产提供抵押担保。2009年10月9日，原告按照借款合同约定将9万元汇入周俊指定的鲁晓置业公司账户。后于2018年12月20日周俊与原告办理了不动产抵押登记证明。现被告周俊未按合同约定偿还原告借款本息，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所诉。 被告周俊、邢泳、德勤担保公司、鲁晓置业公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1、2009年5月3日，鲁晓置业公司与周俊签订的商品房买卖合同一份；2、2009年5月8日，鲁晓置业公司与青州建行签订的个人住房借款最高额保证合同一份；3、2009年8月25日，邢泳出具的共同还款声明一份；4、2009年9月10日，周俊、德勤担保公司与青州建行签订的个人住房借款合同一份；5、不动产抵押登记证明书一份，证号：鲁（2018）不动产证明第0019108号；6、原告出具的贷款支付凭证、对账单、委托代理协议、收款收据各一份。上述证据，经本院开庭审查，具备证据效力和证明力，能够证明本案待证事实，确认为有效证据并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下: 2009年5月3日，被告周俊与鲁晓置业公司签订商品房买卖合同，约定购买被告鲁晓置业公司位于兴隆大厦15层18号房产一处，房屋总价值118492.00元，其中被告周俊支首付28492.00元，余款90000.00元通过银行按揭。 2009年5月8日，青州建行与鲁晓置业公司签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定被保证的债权是指自2009年5月8日至2012年5月8日期间，因原告向购买青州市兴隆大厦项目所属住房而与原告发生借贷关系的债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为3000万元。在上述期间内的任一时点，只要原告对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，原告可以连续向债务人提供贷款。鲁晓置业公司在该最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求鲁晓置业公司在其保证范围内承担保证责任。保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。保证期间，原告根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，原告有权要求被告鲁晓置业公司在该提前到期日起10个银行工作日内承担保证责任，被告鲁晓置业公司同意按原告要求承担保证责任。合同还对其他事项进行了约定。 2009年8月25日，被告邢泳向原告出具共同还款声明一份，声明其作为借款人周俊的配偶，知悉借款人在原告处的借款行为，并保证此次借款行为所借款项，用于夫妻共同利益及家庭生活使用。承诺与借款人共同偿还此次借款本金及相应利息。当出现还款困难，用法律手段解决时，自愿承担此次借款的相关法律费用。 2009年9月10日，青州建行与被告周俊、德勤担保公司签订个人住房借款合同，合同约定周俊因购买青州市兴隆大厦15层18号房产向原告借款9万元，借款期限为2009年9月10日至2020年9月10日，约定贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。约定还款日为每月的9日，还款方法为等额本息。合同约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同约定担保方式为保证和抵押。由借款人周俊以其名下位于兴隆大厦15层18号房产提供抵押【不动产证号：鲁（2018）青州市不动产权第0014141号】，并于2018年12月20日在青州市国土资源管理局办理不动产抵押登记证明，取得鲁（2018）青州市不动产证明第0019108号。合同约定借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。由德勤担保公司对涉案借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还对其他事项进行了约定。 上述合同签订后，原告青州建行于2009年10月9日向被告周俊发放贷款90000.00元，并汇入被告周俊指定的鲁晓置业公司账户中。被告周俊从2018年10月31日起开始违约，不再归还借款本息。原告向法院起诉后，被告周俊又偿还部分借款本息。截止2019年8月9日，被告周俊共计偿还原告借款本金78440.75元，现尚欠借款本金11559.25元及利息（今后利息计算方式以借款本金11559.25元为基数，自2019年8月10日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算）。 2019年2月25日，原告青州建行与山东万信（青州）律师事务所签订委托代理协议一份。协议约定，山东万信（青州）律师事务所接受青州建行的委托，办理原告与周俊、邢泳、德勤担保公司、鲁晓置业公司金融借款合同纠纷案件的相关法律事务，青州建行支付山东万信（青州）律师事务所代理费3858元。2019年3月21日，山东万信（青州）律师事务所为原告青州建行出具收款收据一份，载明收到原告律师代理费3858元。 本院认为，原告青州建行与被告鲁晓置业公司签订的个人住房借款最高额保证合同，与被告周俊、德勤担保公司签订的个人住房借款合同，被告邢泳向原告出具的共同还款声明，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同、承诺均合法有效。原告青州建行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款义务后，被告周俊作为借款人，应当按照合同约定的期限和数额履行还款义务。被告周俊未能按约定偿还借款本金及利息，构成违约，依法应当承担违约责任。被告邢泳系被告周俊之夫，其对涉案借款知悉并同意，并承诺共同清偿，故对原告要求被告周俊、邢泳共同偿还借款本息的诉讼请求,本院予以支持。被告鲁晓置业公司作为被告周俊的连带责任保证人，应在保证范围内对被告周俊的债务承担连带保证责任。故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。 关于抵押责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。抵押合同自登记时生效。被告周俊以其名下位于青州市兴隆大厦15层18号房产作抵押【不动产证号：鲁（2018）青州市不动产权第0014141号】,并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。原告对被告周俊抵押的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告德勤担保公司对被告周俊的债务承担连带清偿责任的诉讼请求。根据青州建行与被告周俊签订个人住房借款合同，被告德勤担保公司对涉案借款提供连带责任保证的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因本案抵押的房产已于2018年12月20日在青州市国土资源管理局办理了不动产抵押登记证明，取得鲁（2018）青州市不动产证明第0019108号，被告德勤担保公司的保证期间已过。因此，原告要求被告德勤担保公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。 被告周俊、邢泳、德勤担保公司、鲁晓置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周俊、邢泳共同偿还原告中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金11559.25元及利息（今后利息计算方式以借款本金11559.25元为基数，自2019年8月10日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告周俊、邢泳赔偿原告中国建设银行股份有限公司青州支行律师代理费3858元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国建设银行股份有限公司青州支行对被告周俊名下位于青州市兴隆大厦15层18号房产【不动产证号：鲁（2018）青州市不动产权第0014141号】折价或拍卖、变卖等方式所得款项，在本判决第一、二项确定的还款数额范围内优先受偿； 四、被告青州鲁晓置业有限公司在最高额保证范围内对本判决第一、二项确定的还款数额承担连带清偿责任； 五、被告青州鲁晓置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告周俊、邢泳追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司青州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费386元，由原告中国建设银行股份有限公司青州支行负担200.57元，由被告周俊、邢泳、青州鲁晓置业有限公司负担185.43元；保全费254元，由被告周俊、邢泳、青州鲁晓置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  姚秋丽 人民陪审员  孙义启 人民陪审员  闫树梓 二〇一九年九月二日 法官 助理  丁 宁 书 记 员  李晓芸