云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5952号原告：昆明川棱机电有限公司。住所：云南省昆明市小板桥镇雨龙昆洛公路**。法定代表人：陈治碧，财务总监。委托代理人：白耀星光、王世才（实习），云南弘同律师事务所律师，特别授权代理。被告：怒江兴达建筑劳务工程有限责任公司。住所：云南省怒江傈僳族自治州泸水县六库镇赖茂新城区民中教师小区******/div>法定代表人：陈兴泉。委托代理人：段汉松，云南博帆律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明川棱机电有限公司诉被告怒江兴达建筑劳务工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年6月28日公开开庭进行审理。原告昆明川棱机电有限公司（以下简称“原告”）的委托代理人白耀星光、王世才，被告怒江兴达建筑劳务工程有限责任公司（以下简称“被告”）的委托代理人段汉松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、判令被告向原告支付租赁合同剩余应付款143967元，并以143967元为基数参照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算资金占用费至被告付清全部款项之日止；二、判令被告公司承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、保全费等）。事实及理由：2017年5月6日，原告与被告订立了《昆明川棱机电有限公司塔机租赁合同》，约定由原告向被告出租一台塔吊用于供其在楚姚高速第二合同段小团山大桥工程施工使用，并就塔机的进退场费、塔机单月租金及租金支付方式、双方权利义务进行了约定。2017年8月初，原告完成了塔机安装，但因被告原因工地一直未正常施工。2017年12月7日，工地恢复正常施工，被告正式启用原告所有的塔机，在安装塔机至正式启用期间被告承诺支付原告补偿金30000元。后被告多次未按合同约定向原告支付租金，且自2018年12月4日后再未向原告支付过任何款项，严重损害了原告的正常运营。为避免权益进一步遭受侵害，原告于2019年3月19日向被告发出《关于要求付款退场的函》，要求被告在7日内付清拖欠原告的租金，并按合同约定为原告提供塔吊退场条件，但被告就相关问题进行回避，原告函接无果。有鉴于被告存在严重违约及丧失商业信誉的行为，原告于2019年3月26日向被告发出《解除合同告知函》，再次请求被告尽快支付拖欠租金136667元及塔机转场费5000元，合计141667元，并请求被告为原告拆除塔吊提供条件，被告依旧未有任何回应，原告就于2019年4月1日对塔机进行拆除，此次塔机拆除产生塔吊费用2300元，上述费用合计143967元。被告答辩称：引起本案纠纷是因为市场价格发生了巨大变化，双方签订合同时，塔机租金每月20000元，到2018年12月4日之后，市场价格为塔机每月租金40000元，原告趁2018年12月4日第五个桩已经施工完毕，到第七个桩的时候找这个理由，不给予办转场，原告想把塔吊租金还有进场费、转场费重新谈一遍，要求价格涨一倍，被告认为双方已签订合同，应该按照合同约定，合同里面没有约定按照市场价格上涨，被告认为应该坚持履行合同，原告没有答应，被告也没有答应原告的要求。所以违约的原因都在于原告，是原告不执行合同价格，故意不搬迁。从实际价格来讲，双方的租金应该从2017年12月7日开始计算，到2018年12月4日止，被告已经支付11个月租金，只差20000元租金没有付清，关于进出场费用合同里面也约定进出场费支付20000元，因为原告自己违约，出场费10000元应该由原告自行承担，整个案件被告只欠原告30000元。针对本案，原告向本院提交如下证据：1、原告营业执照、被告营业执照，欲证明原被告双方主体适格；2、《昆明川棱机电有限公司塔机租赁合同》、《租用塔吊开机使用确认书》，欲证明2017年5月6日，原告与被告签订租赁合同，约定塔机单台租金每月20000元，转场费5000元，合同签订当日生效，原告依约向被告提供了租赁物，2017年12月7日，被告正式启用原告所有塔机；3、2019年3月19日《关于要求付款退场的函》，4、2019年3月26日《解除合同告知函》，5、楚姚高速第二合同段小团山大桥（陈兴泉对账）2018年9月12日，6、楚姚高速第二合同段小团山大桥，7、收款收据，以上证据欲证明被告未按合同约定向原告支付租金，原告向被告函接，函接无果，自2017年12月7日被告启用塔机至2019年4月1日原告拆除搭机，原告出租塔机15个月零25天，产生租赁费356667元（含因被告原因造成原告塔机交付后工地一直未正常施工，被告承诺在塔机交付至正式启用期间由其支付原告补偿金30000元），现被告已支付220000元，尚欠租金136667元，被告还欠付原告转场费5000元，塔吊拆除费2300元，合计143967元；8、验收表、检验报告，欲证实转场后的设备符合法律法规。经质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性、合法性及关联性均无异议，对证据3已经收到，但只是原告单方出具，因原告单方涨价，故原告违约，对证据4、5、6、7的真实性认可，证据5中的改动部分是原告自行修改，不认可证明内容，对证据8认为不能证实转场以后的塔吊符合施工生产条件。本院对以上证据的真实性予以确认。针对本案，被告向本院提交如下证据：1、塔吊开机使用确认书，欲证明从2017年12月7日起开始计算租赁费；2、项目部通知，欲证明2018年12月3日要求对塔吊进行转场；3、项目部通知，欲证明塔吊转场后原告一直不办理转场验收合格报告和备案手续，导致被告不能使用塔吊；4、聊天记录，欲证明市场发生变化，原告要求涨价，原告违约在先；5、塔吊租赁合同，欲证明塔吊市场价格发生较大变化，原告想涨价，不执行合同价款，是原告想调整合同价格，原告违约。经质证，原告对被告提交的证据1的真实性、合法性及关联性认可，对证据2、3的真实性认可，确实有转场的事实，关联性不认可，对证据4的真实性认可，不认可证明内容，对证据5的真实性、合法性、关联性及证明内容均不认可。本院对以上证据1-4的真实性予以确认，对证据5无法证实与本案具有关联性，本院不予确认。经本院审理查明并确认如下法律事实：2017年5月6日，原告（乙方、出租方）与被告（甲方、承租方）签订《昆明川棱机电有限公司塔机租赁合同》，合同约定：甲方决定租用乙方的塔式起重机，工程名称为楚姚高速第二合同段小团山大桥，工程地点大姚小团山村，塔机型号5510，单台进退场费每台200**元，单台月租金每台200**元，合同签订后，乙方塔机安装完毕并自检合格当日，甲方支付该塔机进退场费，甲方必须保证塔机租期不低于3个月，不足3个月，按3个月计算租金，乙方搭机安装调试完毕并自检合格后，交付甲方使用，甲方使用当日须签写塔机启用通知书，作为塔机的起租日开始计算租金，若甲方7日内不启用塔机，乙方有权自次日起开始计算租金，甲方付上月租金不拖欠60天，塔吊报停后15天内结清所欠租赁费，若甲方不能按时付租金，乙方有权在通知甲方后采取停机等措施，且期间租金照常结算，由此而造成的损失由甲方负责，如因甲方不能按时结清租金及其他费用，或因甲方未能提供完善塔机拆卸退场条件及其他由甲方原因造成乙方不能按时退场的，停机后的时间则按正常合同租金乘以天数计算租金，直至具备退场条件为止，进出场费在塔吊进场安装检验合格后支付，转场费5000元，在塔吊安装检验合格后支付。2017年12月7日，被告向原告出具了《租用塔吊开机使用确认书》，内容为：“我怒江兴达建筑劳务工程有限责任公司，向你昆明川棱机电有限公司租用5013（型号）塔机壹台安装在楚姚高速第二合同段小团山大桥工地施工，工地自编号3号，现通知你公司定于2017年12月7日起确认正式使用。”经被告的法定代表人陈兴泉与原告于2018年9月12日对“楚姚高速第二合同段小团山大桥”对账，确认2017年12月至2018年8月进出场费及租金合计216667元。2018年12月3日，云南交投集团云岭建设有限公司楚姚高速公路第二合同段项目经理部向被告发出《云南交投集团云岭建设有限公司楚姚高速公路第二合同段项目经理部通知》，内容为：由于被告施工的楚姚高速公路第二合同段小团山大桥5、6号墩柱竖直高度指挥部要求聘请专业的第三方检测单位进行鉴定，目前被告上述工作暂停施工，要求被告接到通知后，立即将5号墩右幅处的塔机移至7号墩处，加紧对7、8号墩柱进行施工，在接到通知后10日内完成此项工作。2019年1月23日，云南交投集团云岭建设有限公司楚姚高速公路第二合同段项目经理部向被告发出《云南交投集团云岭建设有限公司楚姚高速公路第二合同段项目经理部通知》，内容为：被告施工的楚姚高速公路第二合同段小团山大桥的塔机已于2019年1月23日完成转场安装，但目前我部还未收到塔机的转场验收报告和备案手续，接到通知后立即完善上述手续，在塔机转场验收报告和备案手续未上报之前，严禁使用该部搭机。2019年1月5日，云南省楚雄至大姚高速公路塔式起重机小团山大桥7号墩起重机械基础经验收符合施工安全要求。2019年3月14日，楚雄州质量技术监督综合检测中心出具了《超重机械安装改造重大修理监督检验报告（塔式起重机）》，施工类别移装，监检开始日期2019年1月20日，结束日期2019年3月14日，该起重机（新装、移装、改造、重大修理）依据《起重机械安装改造重大修理监督检验规则》（TSGQ7016-2016）的要求进行了监督检验，其安全性能符合要求。2019年3月19日，原告向被告发出《关于要求付款退场的函》，内容为：因被告一直未按照合同约定向原告支付款项，自2018年12月4日付款后（支付租金20000元）至今未给原告支付过任何款项，原告要求被告在7日内付清所有款项，并提供合同内规定的塔吊退场条件，如在7日内无法付清款项且无法提供合同内规定的塔吊退场条件，原告将按照市场塔吊租赁价格每月30000元向被告收取租金直至被告付清原告款项并向原告提供合同内规定的塔吊退场条件。2019年3月26日，原告向被告发出《解除合同告知函》，内容为：原告于2019年3月19日向被告发函，要求被告按合同约定付清租赁款，至今原告未收到租赁款项，被告应付款项为146667元，因被告未付清租赁款，未按合同履约，原告将在5日后安排拆除塔吊，要求被告为原告准备拆除塔吊的一切条件，租赁费调至每月30000元，直至拆除塔吊日期为准。以上两份函被告均已收到。被告支付了2017年12月7日至2018年12月4日的租金共计220000元（含20000元进场费）。2019年4月，原告将塔机拆离施工现场。原告诉至本院主张剩余应付款（包括租金、出场费5000元、拆除费2300元）。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告签订《昆明川棱机电有限公司塔机租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，原、被告之间存在合法有效的租赁合同关系，被告于2017年12月7日起正式使用塔机后就负有按约支付租金的义务，最后一笔租金的支付时间为2018年12月4日，根据合同约定：“甲方付上月租金不拖欠60天，塔吊报停后15天内结清所欠租赁费”，故被告至迟应在2019年2月4日前向原告支付下一期即2018年12月的租金，但被告至今未进行支付，同时根据合同约定，单台进退场费为20000元应由被告支付；《云南交投集团云岭建设有限公司楚姚高速公路第二合同段项目经理部通知》明确了2019年1月23日，被告完成塔机的转场安装，并要求被告完成塔机转场验收报告和备案手续上报，根据约定该手续应当由原告提供，原告于2019年1月5日及2019年3月14日才完成检验合格报告的手续完备事项，合同约定：“乙方塔机安装调试完毕并自检合格后，交付甲方使用，甲方使用当日须签字塔机启用通知书，作为塔机的起租日开始计算租金”，在收到合格的检验报告前，被告无法启用该塔机，故在2019年1至3月期间，被告无须向原告支付塔吊租金；根据双方对账的《楚姚高速第二合同段小团山大桥》及原告统计的费用表计，在2017年12月7日至2018年12月，被告应当支付的租金（含2017年12月7日进出场费20000元）总计应为296667元，扣除已经支付的220000元后，被告还应当向原告支付剩余租金76667元；对于转场费5000元系原告为履行合同而支出，应当由被告进行支付；对于拆塔吊费2300元，系实际产生，且被告具有未按约定付款的行为，故该费用应当由被告支付；结合本案事实，原告未及时提供检验证书的行为，被告未及时付款，双方均具有未按约履行合同的行为，故原告主张的资金占用费无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告怒江兴达建筑劳务工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明川棱机电有限公司支付款项83967元；二、驳回原告昆明川棱机电有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3179元，由被告怒江兴达建筑劳务工程有限责任公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  付宜禾人民陪审员  赵德昌人民陪审员  黄 文二〇一九年九月二十七日书 记 员  杨玉池