松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初3977号 原告：王连臣，男，1972年2月4日生，汉族，现住松原市宁江区毛都站镇牙木吐村。 原告：刘玉梅，女，1973年8月6日生，汉族，现住松原市宁江区毛都站镇牙木吐村。 二原告委托代理人：于洋，吉林群兴律师事务所律师。 二原告委托代理人：徐鑫泽，吉林群兴律师事务所律师。 被告：松原市吉粮房地产开发有限公司，地址松原市经济技术开发区青年大街**。 法定代表人：刘英，执行董事兼总经理。 委托代理人：孙羽，陕西观厚律师事务所律师。 原告王连臣、刘玉梅诉被告松原市吉粮房地产开发有限公司（以下简称吉粮房产）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王连臣、刘玉梅及其委托代理人于洋、徐鑫泽，被告吉粮房产的委托代理人孙羽到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。 王连臣、刘玉梅诉称：2011年4月16日，二原告以夫妻名义与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将坐落于松原市经济技术开发区青年大街2099号（后地址改为2023号）吉粮康郡小区第29幢（也称12号楼）1单元1楼101室，建筑面积130.57平方米（最后测量面积为130.81平方米，也是最后交房款面积）的楼房出售给二原告，合同总房款491988元（二原告实际支付购楼款按130.81平方米计算为不动产发票数492892.08元），二原告首付151988元，其余340000元走建行贷款，现总房款本息已于2018年3月26日还清，其中本金492892.08元，利息为104572.23元，目前尚未办理产权证书。二原告买房后至今，一直没有居住，也没有办理入住手续，钥匙也一直在物业公司保管，现该房仍保持购买时原状。 2018年3月26日，二原告将房屋以59万元的价格卖给了案外人吴盼盼，分三期付款。合同签订当日，吴盼盼向二原告支付了第一次首付款18万元，用于代替二原告交银行尾欠款、入住费、七年的取暖和物业费等，剩余14300元给了原告，原告给吴盼盼出具了18万元收据一枚，并通过物业将房屋钥匙交给了吴盼盼。因为噪音问题，吴盼盼起诉二原告要求解除合同并返还房款，后经一二审法院判决解除了吴盼盼与二原告的合同，并由本案二原告承担了诉讼费用及鉴定费、保全费。现原告要求与被告解除合同，返还购房款并赔偿损失共计663970.47元，诉讼费由被告承担。 吉粮房产辩称：要求双方合同继续履行，该噪音部分已经解决，现在已经符合国家标准，符合居住条件，因此不构成根本违约，同时原告于2019年6月6日向送达被告解除通知书因不符合合同法96条规定，法定约定解除权，原告没有法定和约定的解除权，合同没有约定解除，因此双方之间的合同并未解除。解除通知书内容不符合法定解除权。 经审理查明：2011年4月16日，原、被告签订商品房买卖合同一份，原告以492892.08元价格购买被告开发建设的吉粮康郡小区第29幢（12号楼）1单元1楼101室（面积130.81平方米）。2018年3月26日，王连臣、刘玉梅与吴盼盼签订房屋买卖合同，王连臣、刘玉梅将涉案房屋以59万元的价格出售给吴盼盼，双方约定总房款分三次给付。2018年3月26日，吴盼盼支付18万元。吴盼盼从小区物业领取房屋钥匙后发现房屋存在刺耳的声音，经询问该声音来源于房屋下面的24小时循环供水泵产生的声音。2018年3月27日，吴盼盼找二原告商谈噪音污染问题。经前郭尔罗斯蒙古族自治县环境监测站对争议的房屋进行检测，检测报告单的结果为46.5db（A）。为此吴盼盼起诉王连臣、刘玉梅要求解除合同并返还购房款，在该案中因王连臣、刘玉梅对检测报告单有异议。吴盼盼申请对争议房屋室内噪音是否超标进行司法鉴定，吉林中实司法鉴定中心司法鉴定意见为涉案房屋夜间噪声超标。吴盼盼支付鉴定费13000元。吴盼盼申请财产保全支付保全费3470元。宁江区人民法院于2018年12月26日做出（2018）吉0702民初2082号民事判决，判决：一、解除原告吴盼盼与被告王连臣、刘玉梅于2018年3月26日签订的房屋买卖合同；二、被告王连臣、刘玉梅于本判决生效后立即返还原告吴盼盼购房款18万元。 案件受理费1950元、保全费3470元、鉴定费13000元，由被告王连臣、刘玉梅负担。王连臣、刘玉梅上诉后，松原市中级人民法院于2019年4月24日做出（2019）吉07民终549号民事判决：驳回上诉，维持原判。上诉费3900元由王连臣、刘玉梅负担。吴盼盼诉王连臣、刘玉梅一案判决生效后进入执行程序，王连臣、刘玉梅缴纳执行费2876元。 另查明：2019年6月3日王连臣、刘玉梅将解除合同通知书送达给被告单位。 另查明：原告所主张的各项损失为： 1、2012年8月28日吉粮地产公司收取的购房款：492892.08元； 2、2019年6月6日松原市建行打印出具的王连臣贷款支付的利息合计：104572.23元； 3、2018年3月26日松原市物业管理中心后补收取的住宅专项维修资金：7195元； 4、2011年5月9日吉粮地产公司收取的银行贷款按揭费用：192元； 5、2011年5月9日吉林省鸿城置业担保投资有限责任公司收取的购房贷款担保费：5000元； 6、2018年3月26日松原颐和物业服务有限公司后补收取的交易手续费187.06元、办理产权代收费用257.20元、更名工本费45元、工本费45元、合计534.20元； 7、2018年3月26日松原颐和物业服务有限公司后补收取的2011年5月23日至2012年5月22日物业费2354.58元，2012年5月23日至2018年5月22日物业费9889.24元，合计：12243.82元; 8、2018年3月26日吉粮地产公司后补收取的房款面积补差款（130.81平-130.57平=0.24平*3768元/平）：904元； 9、2018年3月26日松原颐和物业服务有限公司后补收取的2011至2012年度取暖费3728.09元、2012至2014年度20%取暖费1491.20元、松原市浦东热力有限公司后补收取的2014年至2018年陈欠的20%取暖费5431.80元，合计：10651.09元； 10、2018年3月26日松原颐和物业服务有限公司后补收取的垃圾清运费654.05元、公共照明费80元、水电费预付款400元，合计：1134.05元； 11、2018年3月26日松原颐和物业服务有限公司后补收取的天然气初装费2200元、有线电视初装费1256元，合计：3456元； 12、2019年6月3日宁江区法院出具的被执行人王连臣、刘玉梅与申请执行人吴盼盼买卖合同一案吉（0702）执字第934号执行案件执行费收据一枚，执行费2876元； 13、2019年6月3日吴盼盼出具给王连臣的收据一枚，吴盼盼收到本案一审案件受理费1950元、保全费3470元、鉴定费13000元，合计：18420元； 14、2019年5月13日生效的松原市中级人民法院（2019）吉07民终549号民事判决书，王连臣承担二审案件受理费3900元； 另查明：吉粮房产申请对涉案房屋夜间噪音是否符合国家标准进行鉴定。 认定上述事实的证据有：原、被告陈述、商品房买卖合同、光盘、竣工工程验收备案表、票据、民事判决书、解除合同通知书、个人贷款对账单等。 本院认为：原、被告于2011年4月16日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效应受法律保护。现原告要求被告解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定解除合同的方式有两种：约定解除和法定解除。其一，本案中原、被告签订的合同并未约定解除条款，且实践中被告也不同意解除合同，故不适用约定解除。其二，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。吴盼盼诉王连臣、刘玉梅买卖合同一案中，已经明确涉案房屋的设计功能就是日常居民使用，因涉案房屋已经专业鉴定机构鉴定存在噪音超标问题，不适合居民日常生活居住，导致合同目的无法实现，且原告已经依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，书面形式通知到被告单位。故原告要求与被告解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。被告提供竣工工程验收备案表只能证实涉案房屋所在12#号楼于2011年9月22日符合竣工工程验收备案标准，但无法证实涉案房屋现在噪音已经达到国家标准，故被告的抗辩理由本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告返还原告购房款的同时，原告应当将涉案楼房返还给被告。关于原告的各项主张：1、2012年8月28日销售不动产发票载明房款为492892.08元，其中已经包括了补差价款904元，被告应当返还原告购房款492892.08元。2、原告主张的建行利息损失104572.23元，在被告占有涉案房屋房款期间，原告亦占有使用该房屋，故原告的利息损失，本院不予支持。3、原告主张的物业维修基金7195元，银行贷款按揭费用192元，购房贷款的担保费5000元、交易手续费187.06元，办理产权代收费用257.20元、更名工本费45元、工本费45元、物业费12243.82元、取暖费10651.09元、垃圾清运费654.05元、公共照明费80元、水电预付费400元、天然气初装费2200元、有线电视初装费1256元，上述费用均系案外人收取，故被告不承担返还义务。4、原告主张补收房款904元，该款已经包含在总房款492892.08元内，故被告不能重复返还。5、一审案件受理费1950元、保全费3470元、鉴定费13000元、二审案件受理费3900元，以上合计22320元，应当由被告承担。 另外，关于被告重新申请鉴定，因吉林中实司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书是经法院主持下进行的，已经被生效判决确认为合法有效的鉴定意见，故被告要求对涉案房屋噪音标准重新鉴定的申请，本院不予准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告王连臣、刘玉梅与被告松原市吉粮房地产开发有限公司于2011年4月16日签订的商品房买卖合同。 二、被告松原市吉粮房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还给原告王连臣、刘玉梅购房款492892.08元；同时原告王连臣、刘玉梅将吉粮康郡小区第29幢（12号楼）1单元1楼101室（面积130.81平方米）房屋返还给被告松原市吉粮房地产开发有限公司。 三、被告松原市吉粮房地产开发有限公司于本判决生效后立即赔偿原告王连臣、刘玉梅诉讼费22320元。 四、驳回原告王连臣、刘玉梅的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5220元，由被告负担4476元；由原告负担744元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 胡    萌 二〇一九年九月十日 书记员 王宇祺（兼）