长春市绿园区人民法院   民事判决书   （2019）吉0106民初2598号   原告:李海波，男，1964年7月20日生，汉族，住长春市绿园区。   委托诉讼代理人：李明山，吉林衡丰律师事务所律师。   被告:李海山，男，1947年1月17日生，汉族,住长春市绿园区。   被告:李海清，男，1949年12月4日生，汉族，住长春市绿园区。   被告:李海江，男，1952年5月15日生，汉族，住长春市绿园区。   被告:李海云，男，1953年8月21日生，汉族，住长春市绿园区。   被告:李海峰，男，1958年8月12日生，汉族，住长春市绿园区。   被告:李海涛，男，1968年10月17日生，汉族，住长春市。   被告:李海霞，女，1956年9月17日生，汉族,住长春市绿园区。   被告:李海英，女，1962年7月8日生,汉族，住长春市西新区。   被告:李海燕，女，1971年5月1日生，汉族，住长春市绿园区。   委托诉讼代理人：宋长辉，男，1969年10月3日生，汉族，住吉林省德惠市，系夫妻关系。   原告李海波诉被告李海山、李海清、李海江、李海云、李海峰、李海涛、李海霞、李海英、李海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李海波及委托诉讼代理人李明山、被告李海山、李海清、李海峰、李海涛、李海霞、李海燕的委托诉讼代理人宋长辉到庭参加诉讼，被告李海江、李海云、李海英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：一、诉请人民法院依法判决2002年6月25日原告与李殿祥签订的关于位于长春市绿园区城西镇街道2委19组，私有房屋所有权证号为1725574，栋号为:7-2/593-140，面积为75.62平方米的房屋买卖合同合法有效，该房屋拆迁后回迁的位于绿园区西环城路以西，四季青市场以南的范家店棚改项目一期北区13号楼2单元1604室,面积为63.22平方米的房屋为原告所有;二、判令被告配合原告办理回迁房屋的房屋产权登记手续,配合原告办理产权变更登记;三、诉讼费由被告承担。事实与理由：李殿祥是原告的父亲，李张氏是原告的母亲，原告是李殿祥的六子。2002年6月25日，原告与李殿祥签订的关于位于长春市绿园区城西镇街道2委19组，私有房屋所有权证号为1725574，栋号为:7-2/593-140，面积为75.62平方米的房屋买卖合同，价款为2.6万元，签订合同当日，原告将房款给付李殿祥，李殿祥将房屋交付给原告家居住。签订合同当日，为了更名方便，原告同李殿祥到长春市绿园区公证处办理了《赠与合同》公证，绿园区公证处作出（2002）长绿证字第2333号《公证书》，李殿祥将诉争房屋赠与给原告。2008年4月25日，原告代父亲李殿祥与长春星宇胜驰房地产开发有限责任公司签订了《棚户区拆迁补偿安置协议书》,原告购买父亲的房屋被拆迁，选择产权调换，该房地产开发分公司给原告回迁2.5室，面积为64平方米的房屋。2011年1月房屋回迁，原告回迁到范家店棚改项目期北区13号楼2单元1604室，面积为63.22平方米的房屋内居住至今。原告父亲李殿祥于2018年2月5日去世,母亲李张氏于2016年2月19日去世,被告是原告同父同母的兄弟姐妹。2019年5月14日，开发商通知原告办理回迁房的产权登记，少部分被告不予配合，造成回迁房至今不能办理产权登记，更不能办理产权变更登记。故原告向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决。   被告李海山、李海清、李海峰、李海霞、李海燕辩称：房子确实是原告买的，老爷子把钱拿走了，是我们的父亲把房子卖给原告了，回迁房是原告回迁了，房子应该是原告所有，我们不主张继承份额，同意原告诉请。   被告李海涛辩称：不同意原告诉请，对于合同我需要核实买卖合同原件，至于其他的需要看完原件后再说。房子不应该卖，因为卖出去后老头老太太没有地方住，在外边租了四五个月房子，我去我老丈人家盖得房子把我父母接到我家去了，一直到终老。那个时候老头老太太都已经七十多岁了，应该让老人有个地方住。   被告李海江、李海云、李海英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。   经审理查明，李殿祥系原告父亲，李张氏系原告母亲。2002年6月25日，原告李海波与李殿祥签订位于长春市绿园区城西镇街道2委19组，私有房屋所有权证号为1725574，栋号为:7-2/593-140，面积为75.62平方米的房屋买卖合同，价款为2.6万元，签订合同当日，原告将房款给付李殿祥，李殿祥将房屋交付给原告家居住，签订合同时李殿祥与李张氏均在场。签订合同当日，原告同李殿祥到长春市绿园区公证处办理了《赠与合同》公证，绿园区公证处作出（2002）长绿证字第2333号《公证书》，李殿祥将诉争房屋赠与给原告。2008年4月25日，原告代父亲李殿祥与长春星宇胜驰房地产开发有限责任公司签订了《棚户区拆迁补偿安置协议书》,原告购买的李殿祥名下的房屋被拆迁，选择产权调换，该房地产开发分公司给原告安置住宅房屋壹套，户型为2.5室，面积为64平方米。2011年1月房屋回迁，原告回迁到范家店棚改项目一期北区13号楼2单元1604室，面积为63.22平方米的房屋内居住至今。原告父亲李殿祥于2018年2月5日去世,母亲李张氏于2016年2月19日去世,李殿祥与李张氏共生育子女十人，分别是原告李海波、被告李海山、李海清、李海江、李海云、李海峰、李海涛、李海霞、李海英、李海燕。   本院认为，庭审中原、被告均承认原告与李殿祥于2002年6月25日签订了位于长春市绿园区城西镇街道2委19组，私有房屋所有权证号为1725574，栋号为:7-2/593-140，面积为75.62平方米的房屋买卖合同，签订合同时李殿祥与李张氏均在现场，原告给付购房款2.6万元，李殿祥与李张氏将房屋交付原告居住，故原、被告间签订的位于长春市绿园区城西镇街道2委19组，私有房屋所有权证号为1725574，栋号为:7-2/593-140，面积为75.62平方米的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对于原告请求确认买卖合同有效的诉讼请求本院予以支持。庭审中被告李海涛对绿园区公证处作出（2002）长绿证字第2333号《公证书》的真实性提出异议，本院限其庭后七日内提交书面鉴定申请，被告李海涛并未在限期内提交书面鉴定申请，视为放弃鉴定权利。对于原告请求该房屋拆迁后回迁的位于绿园区西环城路以西，四季青市场以南的范家店棚改项目一期北区13号楼2单元1604室,面积为63.22平方米的房屋为原告所有的诉讼请求，因该回迁房屋现未取得产权证，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故原告此项诉讼请求本院不予支持。对于原告请求判令被告配合原告办理回迁房屋的房屋产权登记手续,配合原告办理产权变更登记的诉讼请求，因买卖合同的相对人李殿祥已经死亡，其妻子李张氏亦已死亡，故本案的被告李海山、李海清、李海江、李海云、李海峰、李海涛、李海霞、李海英、李海燕作为李殿祥及李张氏的子女应配合原告办理范家店棚改项目一期北区13号楼2单元1604室，面积为63.22平方米（以实际测量为准）的回迁房屋的房屋产权登记手续,配合原告办理产权变更登记，故原告此项诉讼请求本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告李海波与李殿祥于2002年6月25日签订的关于位于长春市绿园区城西镇街道2委19组，私有房屋所有权证号为1725574，栋号为:7-2/593-140，面积为75.62平方米的房屋买卖合同有效；   二、被告李海山、李海清、李海江、李海云、李海峰、李海涛、李海霞、李海英、李海燕于本判决生效后一个月内配合原告办理位于绿园区西环城路以西，四季青市场以南的范家店棚改项目一期北区13号楼2单元1604室,面积为63.22平方米（以实际测量为准）的回迁房屋的房屋产权登记手续,配合原告办理产权变更登记；   三、驳回原告李海波的其他诉讼请求。   案件受理费5800元（原告已垫付），由原告李海波负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审 判 长 黄晓颖   人民陪审员 方有华   人民陪审员 杨淑清     二〇一九年九月二十五日   书 记 员 李 睿