陕西省富县人民法院   民事判决书     (2019)陕0628民初972号     原告：富县顶端游泳健身俱乐部，经营场所富县。   经营者：高秀梅，女，1985年XX月XX日出生，汉族，富县XX镇XX村村民，住富县XX小区XX号楼XX单元XX室。   委托诉讼代理人：王亮亮，男，该游泳健身俱乐部工作人员。   委托诉讼代理人：张广才，富县富城镇法律服务所法律服务工作者。   被告：陕西品住建筑装饰工程有限公司，住所地西安市新城区。   法定代表人：陈剑。   委托诉讼代理人：郑鹏远，男，该公司工作人员。   原告富县顶端游泳健身俱乐部（以下简称游泳健身俱乐部）与被告陕西品住建筑装饰工程有限公司（以下简称品住建筑装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游泳健身俱乐部委托诉讼代理人王亮亮、张广才，被告品住建筑装饰公司委托诉讼代理人郑鹏远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告游泳健身俱乐部向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的装修施工合同；2、被告按20833元/月赔偿原告自2018年10月19日起至实际交工之日止房租损失费；3、被告赔偿原告自2018年10月19日起至实际交工之日止50000元/月员工工资损失；4、被告赔偿原告300000元会员损失费；5、被告负担案件受理费。事实和理由：原被告于2018年8月30日签订《装饰施工合同书》，原告将位于富县XX大厦XX楼富县顶端游泳健身俱乐部装修工程承包给被告（被告委派郑鹏远负责施工），双方约定工期自2018年8月30日至2018年10月19日，工程价款为404400元。被告施工中不能按照双方约定施工，于2019年3月份停工至今，还有部分工程未按合同约定实施，且被告主动放弃部分工程的施工，由于被告的违约行为给原告造成每月20833元的房租损失，每月50000元的员工工资损失，并导致原告之前售出300000元会员费须向会员返还。   被告品住建筑装饰公司同意解除合同，认为工程款应多退少补，原告还下欠被告约100000元工程款。因为原告迟延付款导致工程延期，故其不应承担原告房租损失、员工工资损失及会员会费损失。另外被告应原告的要求对该装修工程增项15项，增项费用110564元，原告应承担。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的第一组证据《装饰施工合同书》，第二组证据工程决算验收清单及付款凭证，被告对真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提供的第三组证据租赁合同，真实合法，可证明原告租赁涉案房屋的租金情况，予以采信；第四组证据工资表，因原告并未开始营业，故对该组证据的证明目的不予采信；第五组证据会员登记表，仅记载了会员交费及退费情况，原告也未向会员提供服务，故对该证据的证明目的不予采信。被告提供的第一组证据支付凭证，第二组证据收据及工人干活明细，不能直接证明其是在履行原被告之间的装饰装修合同中的支出情况，且被告无其他证据相印证，故不予采信；第三组证据增减项目明细，系被告单方制作，无双方确认签字，故不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月30日，原被告签订了《装饰施工合同书》，合同约定，被告承包原告位于富县北教场长河大厦富县XX楼装修工程，承包方式为全包（包工包料），工期为2018年8月30日至2018年10月19日，工程价款为404400元。如原告未按合同要求支付工程款项，被告有权暂停施工，工期顺延。施工中原告需增加或减少项目，应提前3天向被告以书面方式发出变更通知，被告同意后，双方应办理签证，作为追加合同价款和结算的依据。工程款支付时间为：合同签订当日材料进场付30%，水电、木工进场施工完毕付25%，瓦工、油工基层施工结束付20%，完工验收后三日内付20%，完工壹年后付5%。   原告分别于2018年8月24日支付被告装修款20000元，2018年8月30日支付60000元， 2018年9月7日支付40000元，2018年9月19日支付40000元，2018年9月30日支付20000元，2018年10月11日支付10000元，2018年10月15日支付40000元，2018年10月23日支付20000元，2018年11月1日支付60000元，原告共计支付被告装修款300000元。   原被告于2019年5月24日进行了验收结算，被告共计未完成12项装修项目，未完成项目原报价共计约为76084元。   原告于2018年8月1日与案外人张某某签订房屋租赁合同，租赁富县XX大厦XX楼1400平方米，负一楼600平方米，负二楼800平方米，租金250000元/年。原被告签订的《装饰施工合同书》施工范围为富县XX大厦XX楼1400平方米。   本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告诉请解除与被告签订的《装饰施工合同》，被告亦同意解除，客观情况是原被告于2019年5月24日对已完成的工程进行验收结算后，双方均未再履行任何合同义务，原被告签订的合同实已于2019年5月24日协议解除，本院予以确认。被告未能按照合同约定期限2018年10月19日完成装饰施工，应当赔偿因此给原告造成的损失。因原被告签订的合同实于2019年5月24日已解除，原告自此应当自行采取适当措施防止损失的扩大，其未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。原被告签订的合同施工范围为原告承租房屋的三楼，且该三楼面积恰为承租房屋面积的一半，故本院对原告请求的房租损失，按其承租房屋年租金250000元的一半，即125000元的标准，自2018年10月20日起计付至2019年5月24日止，即74304元，予以支持。原告请求被告自2018年10月19日起支付50000元/月员工工资损失，证据不足，不予支持。原告请求被告赔偿300000元会员损失，因原告未向会员提供服务，非原告的实际损失，故不予支持。因原被告约定的404400元装修价款系在原报价521639.7元基础上打折后所得，故被告未完成项目价款76084元也应以此折后价款计算，经计算，被告未完成项目折后价款约为58983元，原告尚欠被告工程款45417元。被告未提供证据证明其工程进度情况，故对被告辩称原告未按照工程进度支付工程款，违约在先的答辩意见不予采纳。被告辩称该装修工程按原告的要求，施工中有增项价款110564元，因合同约定，施工中增加或减少项目，双方应办理签证，作为追加合同价款和结算的依据，但被告未提供增项内容的双方签证，故对其答辩意见不予采纳。   综上所述，原被告于2018年8月30日签订的装饰施工合同于2019年5月24日解除；被告按房屋年租金250000元的一半标准，赔偿原告自2018年10月20日起至2019年5月24日止的房屋租金损失74304元；原告支付被告剩余房屋装修款45417元。两项相抵后，被告应赔偿原告损失28887元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、原告富县顶端游泳健身俱乐部与被告陕西品住建筑装饰工程有限公司于2018年8月30日签订的装饰施工合同于2019年5月24日解除；   二、被告陕西品住建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起15日赔偿原告富县顶端游泳健身俱乐部房屋租金损失28887元；   三、驳回原告富县顶端游泳健身俱乐部的其他诉讼请求。   案件受理费520元，由被告陕西品住建筑装饰工程有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。         审判长 任晓刚                        人民陪审员 薛银昌   人民陪审员 张志杰       二〇一九年九月二十五日     法官助理 王余   书 记员 吕秀杰               附适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十三条第一款 当事人协商一致，可以解除合同。   第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十九条第一款 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条第二款 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。        1