江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终2649号上诉人（原审原告）：马德梅，女，1982年9月22日出生，汉族，住江苏省东海县。上诉人（原审原告）：霍磊，男，1981年6月4日出生，汉族，住江苏省东海县。上述两上诉人委托诉讼代理人:孙爱强，江苏恒旭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨杰，男，1989年12月25日出生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：张祥，东海县青湖法律服务所法律工作者。上诉人马德梅、霍磊、上诉人杨杰因房屋买卖合同纠纷一案，均不服江苏省东海县人民法院（2018）苏0722民初2531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月4日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人马德梅、霍磊上诉请求：1、在一审判决第一项己有判决给付内容的基础上，依法增加判决被上诉人向上诉人支付自×××016年5月1日起至×××018年×××月17日止按月利率0.5%标准计算的逾期付款利息59400元。×××、一、二审案件诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：原审漏判了上诉人在一审中诉请的涉案55万元欠款自×××016年5月1日起至×××018年×××月17日止按月利率0.5%标准计算的利息59400元，依法应予改判支持该部分诉求。1、诉争双方签订的《二手房屋买卖合同》第二条明确约定，被上诉人应在×××016年5月1日之前一次性付清购房款×××50万元。在被上诉人于×××018年×××月18日出具的欠条中，明确载明了“经双方协商，欠款期间的利息按照月息贰分计算”，而×××016年5月1日至×××018年×××月17日显然属于欠款期间，被上诉人应当按照月利率×××%的标准向上诉人支付上述欠款期间的利息。×××、涉案房屋买卖合同第六条约定“上述对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用”，既然被上诉人未能在×××016年5月1日之前付清购房款，当然应当承担违约责任。由此可见，无论是根据合同中的约定还是欠条中的约定，被上诉人均应支付×××016年5月1日至×××018年×××月17日的欠款利息，上诉人在原审中暂按月利率0.5%的标准诉请被上诉人支付上述欠款期间的利息，既符合诉争双方的约定，也不违反法律法规的规定，应予支持。杨杰辩称，上诉人马德梅、霍磊要求杨杰支付从×××016年5月1日至×××018年×××月17日的利息无事实与法律依据，一审没有认定该段时间内的利息，事实清楚，适用法律正确。上诉人杨杰上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，或发回重审，或者依法改判；×××、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人一审诉状上称“×××015年5月1日，双方签订了《二手房买卖合同》一份”“上述《二手房屋买卖合同》签订后，双方于×××015年5月8日办理了房产过户手续”不是事实，涉案房屋是被上诉人与上诉人父母合伙开办“东易宾馆”所使用的房屋，因被上诉人马德梅在×××014年初在江苏常熟农村商业股份有限公司东海县银行贷款160万元，让上诉人父母（杨贵成、张某）担保，约定用期一年，可被上诉人马德梅仅还5个月利息就没钱还了，江苏常熟农村商业股份有限公司东海县银行就找上诉人父母，要求上诉人父母履行担保责任代被上诉人马德梅还款，上诉人父母无奈继续帮被上诉人还了七个月的贷款利息，可满期后被上诉人马德梅仍无力偿还借款，在银行、被上诉人马德梅与上诉人父母共同商量下，由上诉人父母代为偿还被上诉人马德梅所欠银行160万元债务的本金及利息,被上诉人将自己拥有的“东易宾馆”的50%股份（含涉案房产）转让给上诉人杨杰，并与上诉人杨杰签订了《二手房屋买卖合同》附声明一份，该合同第五条约定“甲方要配合乙方办理相关手续并永久无偿为乙方提供东易宾馆证照年审等业务”，但被上诉人马德梅自签订《二手房屋买卖合同》后，一直没有配合上诉人杨杰进行东易宾馆证照年审事宜或过户事宜，被上诉人马德梅违约在先。二、本案被上诉人所诉55万元欠款上诉人杨杰已经履行还款义务。×××018年×××月18日被上诉人要求上诉人杨杰书写的欠条，并要求将“股份转让款的余款”本不该存在利息的欠款按“月息贰分”计，自×××018年×××月18起至今，上诉人母亲张某已经代上诉人将约定的最后欠款55万元付清，具体的是×××018年6月×××日是40万元，×××019年1月30日又还了×××0万元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条明确规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一)实现债权的有关费用；（二)利息；（三）主债务。该条文是最高人民法院关于买卖合同的司法解释，但在借款合同中没有明确约定债务清偿顺序的，应当与买卖合同中先清偿利息后清偿主债务的立法精神相一致。本案按照先还利息再还本金，从×××018年6月×××日上诉人归还40万元后本金仅剩188133元，在×××019年1月30日归还×××0万元后，本金也基本还完。庭审中，被上诉人代理人也确认已经收到上诉人杨杰主张的60万元还款，虽然被上诉人代理人在庭审中提交《东易宾馆合伙经营协议》，主张张某的还款是系偿还被上诉人在×××01×××年一×××015年5月1日“东易宾馆”合伙事务的结算款，被上诉人提交的该《东易宾馆合伙经营协议》落款时间与协议内约定时间有很大出入，协议约定合伙时间是“×××010年10月1日起至×××030年9月30日止”，而落款时间则是有改动的“×××015年6月×××8日”，明细存在错误，退一步讲，被上诉人与上诉人父母杨贵成、张某即使存在合伙事务没清算，也与本案无关，既然被上诉人与上诉人父母杨贵成、张某合伙经营“东易宾馆”，又怎么可能在没有清算的基础上将自己所拥有的“东易宾馆”股份转让？而且被上诉人也没有任何其他证据可以佐证该60万元是“东易宾馆”结算欠款，何况证人张某对自己所支付的款项有支配权，她在庭审中已经申明得很清楚，该60万元（不包括×××019年1月×××9日的×××0万元）就是代杨杰还的欠款。因此，上诉人杨杰的母亲出庭作证，明确确认她还给马德梅的60万元就是代上诉人杨杰归还本案涉案的55万元，而一审法院采纳被上诉人代理人的“张某与马德梅又有其他经济纠纷，双方可另案主张权利”明显不妥。马德梅、霍磊辩称，杨杰在其上诉状中陈述的内容与事实不符，请求依法应予驳回其上诉请求。马德梅、霍磊向一审法院起诉请求：1、判令杨杰立即向其支付购房欠款55万元及自×××016年5月1日起至×××018年×××月17日止按月利率0.5%计算的欠款利息59400元、自×××018年×××月18日起至×××019年3月17日止按月利率×××%计算的欠款利息143000元，×××019年3月18日之后的利息以55万元为基数按月利率×××%的标准继续计算至实际还清欠款之日止。×××、案件受理费等一切诉讼费用均由杨杰承担。一审法院认定事实：马德梅和杨杰的母亲张某曾合伙经营东易宾馆。宾馆门面房系马德梅和张某共同所有，牛山镇晶都路864号瓯龙庭院名郡1-864-106，建筑面积51.06平方米。宾馆用房:马德梅和张某各363.9×××平方米，牛山镇晶都路864号瓯龙庭院名郡1-1-301，1-1-501。×××015年5月1日，双方签订《二手房房屋买卖合同》，内容为：“卖方：霍磊、马德梅（以下简称甲方）买方：杨杰（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1、房屋产权证号：连房权证牛字第**，但包括不计面积阁楼，电梯房等附属一切设施。×××、房屋坐落：牛山镇晶都路864号瓯龙庭院名郡1-1-5-01号楼，建筑面积363.9×××平方米，所卖房屋层数，包括阁楼，电梯房（但不计面积）等。3、为原甲方乙方共同所有：建筑面积为51.06平方米，房屋坐落：牛山镇晶都路864号瓯龙庭院名郡1-864-106。各占50%份额的门面房。二、甲乙双方商定价格为人民币×××500000元（大写）：贰佰伍拾元整，乙方在×××016年5月1日一次性付清。三、甲方在×××015年5月1日将上述房屋现有装修，装饰，设备等全部归乙方所有，交付给乙方，同时将该房屋占用范围内土地使用权（土地使用证）和房屋的相关权益随该房屋也一并转让（阁楼，太阳能，电梯等份额一切设备）。四、出卖的房屋如存在产权纠纷（如：设定担保抵押）保证该房屋不受他人合法追究。如有上述问题，由甲方承担全部责任。五、过户费用由乙方承担，甲方需要配合乙方办理相关手续并永久无偿为乙方提供东易宾馆证照年审等业务。六、上述对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方未尽事宜，协商解决。甲方：霍磊（签名）、马德梅（签名）乙方：杨杰（签名）”×××018年×××月18日，杨杰出具欠条一份，内容为：“欠条本人杨杰购买马德梅、霍磊位于东海县瓯龙庭院名郡1-1-501室363.9×××平方米房产。于×××015年5月1日欠马德梅霍磊人民币伍拾伍万元整（550000元整）经双方协商，欠款期间的利息按照月息贰分计算，杨杰承诺于×××018年6月1日前还清。欠款人：杨杰（签名）×××018年×××月18日”×××018年6月×××日，张某转入案外人陈功40万元，×××018年6月×××日，马德梅出具收条一张，内容为：“收条今收到张某现金肆拾万元整（400000.00元整）是抵杨杰所欠的部分钱。日期：×××018年6月×××日收款人：马德梅（签名）”。一审庭审中，杨杰申请其母亲张某出庭作证，证明张某已偿还55万元房屋余款。马德梅主张张某尚欠其欠款，举证张某出具的×××017年4月×××日29万元借条，×××018年4月×××1日18.1万元借条，×××018年1×××月4日10万元借条，×××019年1月13日×××0万元借条，以上均为复印件或照片。马德梅陈述前三张借条原件在其处，最后一张×××019年1月13日借条，张某已偿还。张某辩称借条是马德梅逼迫她写的，借款未实际支付。×××019年1月×××9日，马德梅向张某出具收条一张，内容为：“收条今收张某贰拾万元整（×××00000.00元整）抵×××019年1月13日张某写的借条贰拾万元整。收款人：马德梅日期：×××019年1月19日。备注：因×××019年1月13日，张某写给了马德梅借条被马德梅丢失，特写备注。”×××019年1月30日，张某转入马德梅18万元。同日，张某转入马德梅微信×××万元。一审法院认为，双方签订的《二手房房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律，一审法院予以确认。双方应该按照合同约定履行自己的义务。杨杰应向马德梅、霍磊支付购房款。×××018年×××月18日经双方结算，杨杰尚欠马德梅、霍磊房款55万元，并约定了月利息×××%。×××018年6月×××日马德梅出具收条，收到杨杰母亲张某40万元，抵杨杰所欠部分钱。马德梅、霍磊主张，该40万元系双方合伙经营款项的分账。一审法院认为，该40万收条明确“抵杨杰所欠部分钱”。马德梅、霍磊未就“抵杨杰所欠部分钱”作出解释，马德梅、霍磊该主张，一审法院不予采纳。杨杰辩称，55万元欠款已偿清，具体是×××018年6月×××日40万元，×××019年1月30日又偿还×××0万元。关于张某于×××019年1月30日转入马德梅的×××0万元，因双方未对该笔费用作出明确说明，张某与马德梅又有其他经济纠纷，故杨杰主张该笔×××0万元是偿还55万元欠款，因证据不足，一审法院不予采纳。张某与马德梅之间的经济纠纷，双方可另案主张权利。×××018年×××月18日，双方确认尚欠55万元，月利息×××%，×××018年6月×××日偿还40万元，双方未约定40万元偿还本息的先后顺序，按照先还息后还本的法律规定，至×××018年6月×××日，利息为38133元，40万元扣除利息后，偿还本金361867元，尚欠本金188133元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院遂判决如下：一、杨杰于判决生效后十日内向马德梅、霍磊偿还购房款188133元及利息（按本金188133元，月利息×××%，从×××018年6月3日起计算至款项实际付清之日止）；二、驳回马德梅、霍磊其他诉讼请求。案件受理费减半收取566×××元，由马德梅、霍磊负担366×××元，杨杰负担×××000元。二审中，上诉人杨杰向本院提交以下四份证据：证据1、民事诉状复印件一份、四张借条复印件，证明马德梅于×××019年7月5日以四张借条起诉张某东易宾馆合伙协议纠纷的事实。证据×××、马德梅自己记录的东易宾馆每日经营情况复印件一份、马德梅自己等级的借款清单复印件一份，证明其在×××015年5月1日前已将东易宾馆合伙经营情况已经进行结算完毕以及东易宾馆从×××013年3月实际经营至×××015年5月1日散伙的总营业额为77×××508元的事实。涉案的×××0万元不在77万元的范围之内。证据3、×××019年1月×××9日张某、杨贵成夫妻向案外人仇叶飞借款50万元的借条以及张某于×××019年5月×××8日将该借款归还给仇叶飞的银行流水，证明张某在×××019年1月×××9日从仇叶飞处借来50万元，并向其中的×××0万元现金给被上诉人马德梅的事实，马德梅于同日书写收条一份，证明1月×××9日的×××0万元非本案约定的×××0万元。证据4、×××017年5月13日-×××018年1月×××8日微信转账记录及农行银行卡交易明细流水，证明被上诉人还从上诉人母亲处非法所得现金共计41000元的事实。并不是被上诉人代理人所说转账都要马德梅书写收条。经质证，马德梅、霍磊对上述证据的质证意见为：除了证据1中的马德梅起诉张某的民事起诉状之外，其他的证据都是不属于新证据，而且也与本案没有关联性。经审查，本院认为，除证据1起诉状外，其他证据均不是新证据，而且与本案房屋买卖合同纠纷的基本法律事实无关，本院不予采纳。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，马德梅、霍磊与杨杰双方签订《二手房房屋买卖合同》第二条约定，甲乙双方商定价格为人民币×××500000元（大写）：贰佰伍拾元整，乙方在×××016年5月1日一次性付清。合同第六条约定、上述对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。杨杰于×××018年×××月18日出具的欠条中，明确载明了“经双方协商，欠款期间的利息按照月息贰分计算”，杨杰未在×××016年5月1日一次性付清购房款项，构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任。一审法院驳回了马德梅、霍磊的该项诉讼请求不当，本院予以纠正。马德梅、霍磊请求判决杨杰其支付自×××016年5月1日起至×××018年×××月17日止按月利率0.5%标准计算的逾期付款利息损失59400元，本院认为，杨杰应当向马德梅、霍磊支付以550000元为基数自×××016年5月×××日起至×××018年×××月17日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。对于杨杰上诉请求，本院认为，因张某与马德梅另有其他经济纠纷，在双方对40万元的费用作出“抵杨杰所欠部分钱”明确说明的情况下，双方未对该笔×××0万元费用作出明确说明，且马德梅、霍磊对此不予认可。故杨杰主张该笔×××0万元是偿还55万元欠款，证据不足，一审法院认定并无不当。综上，上诉人马德梅、霍磊的上诉请求成立，予以支持；上诉人杨杰的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持东海县人民法院（2019）苏0722民初2531号民事判决第一项；二、撤销东海县人民法院（2019）苏0722民初2531号民事判决第二项；三、杨杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付马德梅、霍磊以550000元为基数自2016年5月2日起至2018年2月17日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；四、驳回马德梅、霍磊其他诉讼请求。如杨杰未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一审案件受理费减半收取5662元，由马德梅、霍磊负担3662元，杨杰负担2000元。二审案件受理费1285元（马德梅、霍磊已缴纳11324元）、4300元（杨杰已缴纳11324元），共计5585元，由杨杰负担。本判决为终审判决。审 判 长  徐 峰审 判 员  乙 斌审 判 员  刘 宁二〇一九年九月二十日法官助理  孙潘红书 记 员  张 哲