广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0302民初1216号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，行长。 委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐子琳，广西徐和徐律师事务所实习律师。 被告：唐建华，男，1991年1月4日出生，汉族，住广西全州县。 被告：唐永春，女，1990年6月17日出生，汉族。 被告：桂林市报业房地产开发有限公司，住所地：广西灵川八里街工业园区**A10地，统一社会信用代码：914503235547019091。 法定代表人：赵小菊。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告唐建华、唐永春、桂林市报业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫迎春、唐子琳到庭参加诉讼，被告唐建华、唐永春、桂林市报业房地产开发有限公司经依法邮寄开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告唐建华、唐永春间的《个人住房借款合同》；2．判令被告唐建华、唐永春偿还借款本金370350.64元、利息及罚息（从2019年3月29日起，按中国人民银行基准利率计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮50％计收息）;3．判令被告唐建华、唐永春偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费17166元及其他相关费用；4．判令由原告对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；5．判令被告桂林市报业房地产开发有限公司对被告唐建华、唐永春的上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任；6.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年7月28日，原告与被告唐建华、唐永春签订《个人住房借款合同》约定，原告向被告唐建华提供购房贷款380000元，借款期限为360个月（2017年7月28日至2047年7月28日），被告唐建华以等额本息还款方法，每月的28日向原告归还借款本息。被告唐建华、唐永春以其名下的坐落于灵川县八里街工业园区房作为借款抵押担保。另外，《个人住房借款最高额保证合同》约定，被告桂林市报业房地产开发有限公司为被告唐建华、唐永春的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，原告依约于2017年7月28日发放了贷款，但被告唐建华自2017年9月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，被告桂林市报业房地产开发有限公司在2018年12月29日代唐建华偿还27223.15元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一、四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。上述债务作为唐建华与唐永春的夫妻共同债务，应由其二人共同承担还款责任。原告有权就抵押物优先受偿，同时有权要求桂林市报业房地产开发有限公司为唐建华、唐永春的全部债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特诉请贵院依法裁决。 被告唐建华、唐永春、桂林市报业房地产开发有限公司未答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告唐建华、唐永春、桂林市报业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 2017年7月28日，原告与被告唐建华签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告唐建华提供购房贷款380000元，借款期限为360个月（2017年7月28日至2047年7月28日），被告唐建华以等额本息还款方法，每月的28日向原告归还借款本息。被告唐建华、唐永春以其名下的坐落于广西灵川县八里街工业园区房作为借款抵押担保，并在抵押人栏签字。2017年10月9日该商品房作了抵押权预告登记。另外，《个人住房借款最高额保证合同》约定，被告桂林市报业房地产开发有限公司为被告唐建华的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，原告依约于2017年7月28日发放了贷款，但被告唐建华自2017年9月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，被告桂林市报业房地产开发有限公司在2018年12月29日代唐建华偿还27223.15元。截止2019年9月26日，被告唐建华拖欠本金368957.91元，利息3010.55元，罚息12.77元。 另查明，被告唐建华与被告唐永春于2013年12月31日登记结婚。 本院认为，原告与被告唐建华、唐永春签订《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，属有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款，已履行了贷款人的义务，被告唐建华未按合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，故原告要求解除与被告唐建华、唐永春签订《个人住房借款合同》并要求被告唐建华、唐永春偿还借款本金，并支付原告利息、罚息的诉请，符合法律规定，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 被告唐建华、唐永春以其坐落于灵川县八里街工业园区房作抵押权预告登记并不产生物权效力，本院不予支持。 原、被告约定承担原告为实现债权和抵押权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、评估费、诉讼相关费用及其他相应费用，故，对原告要求被告唐建华承担律师代理费的诉请，本院予以支持。对原告要求被告唐永春承担律师代理费的诉请，本院不予支持。 《个人住房借款最高额保证合同》约定，被告桂林市报业房地产开发有限公司为被告唐建华、唐永春的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），故，对原告要求被告桂林市报业房地产开发有限公司对被告唐建华、唐永春的上述债务及本案诉讼费承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告唐建华、唐永春签订的《个人住房借款合同》； 被告唐建华、唐永春偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行借款本金368957.9元，利息3010.55元，罚息12.77元（上述利息及罚息计算至2019年9月26日止，从2019年9月27日起，以本金368957.91元为基数，按中国人民银行基准利率计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮50％计收息）; 被告唐建华赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为追索债权支付的费用律师费17166元； 被告桂林市报业房地产开发有限公司对被告唐建华、唐永春的上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任； 驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费7113元，因适用简易程序审理，减半收取3557元（原告已预交），由被告唐建华、唐永春、桂林市报业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7113元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  徐晓平 二〇一九年九月三十日 书记员  韦 琳