山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终6131号上诉人（原审被告）：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张延，执行董事。委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：王传凤，女，汉族，住济南市。原审被告：山东和盛信息咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：汪琰，总经理。委托诉讼代理人：亓俊，男，汉族，住济南市。上诉人济南锦兴置业有限公司（以下简称锦兴置业公司）因与被上诉人王传凤、原审被告山东和盛信息咨询有限公司（以下简称和盛公司）房屋买卖合同一案，不服济南市历城区人民法院（2019）鲁0112民初1717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。锦兴置业公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第一、二项，并依法改判驳回王传凤要求返还契税、不动产登记费及赔偿利息损失的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由王传凤承担。事实和理由：一审法院认定，双方房屋买卖过户过程中，契税及印花税由锦兴置业公司与王传凤共同承担，系认定事实不清，适用法律错误。本案系房屋买卖合同纠纷，购买标的系存量房屋，双方共签订了两份买卖合同，分别是《济南东都国际广场公寓买卖合同》以及双方签订的《济南市存量房屋买卖合同》。两份合同中对契税及印花税的约定不相符，其中《济南东都国际广场公寓买卖合同》中约定契税、印花税由双方共同承担，而《济南市存量房屋买卖合同》中明确约定，房屋过户过程中产生的税费均由买方即王传凤承担。首先，两份合同均是双方的真实意思表示，均是合法有效的合同。虽然《济南市存量房屋买卖合同》中王传凤一方是由其代理人和盛公司的法定代表人汪琰所签，但王传凤已向和盛公司出具了授权委托书，受托人代理行为产生的法律后果应当由被代理人即王传凤承担。故此，双方《济南市存量房屋买卖合同》系有效合同。其次，从两份合同的签订时间上来看，《济南东都国际广场公寓买卖合同》签订时间在前，《济南市存量房屋买卖合同》签订时间在后，对于两份合同约定内容不一致的，应当以时间在后的合同为准。另外，从两份合同的实际履行情况来看，本案房屋过户过程中的税费也全部是由王传凤支付，并且因王传凤前期所交的税费不足，后补交部分税款。可见，在实际履行合同的过程中，双方均是按照《济南市存量房屋买卖合同》中的约定履行，由王传凤承担全部税费。故此，《济南市存量房屋买卖合同》税费全部由王传凤承担是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力，王传凤无权要求锦兴置业公司返还税费及利息。王传凤辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持。原审被告和盛公司未到庭陈述意见。王传凤向一审法院起诉请求：1.请求被告锦兴置业公司返还所契税款费用共计5768元，并于2017年7月2日（交款日）起至赔付结清日止按照同期银行贷款利率，以5768元为基数计算利息；返还不动产登记费275元，并于2017年11月19日（交款日）起至赔付结清日止按照同期银行贷款利率，以275元为基数计算利息；2.被告和盛公司及锦兴置业公司返还办证手续费1300元，并于2017年7月2日起至赔付结清日止按照同期银行贷款利率，以1300元为基数计算利息；3.本案诉讼费用由锦兴置业公司、和盛公司承担。一审法院认定事实：2017年6月23日，王传凤（乙方，买受人）与锦兴置业公司（甲方，出卖人）在东都国际售楼处签订《商品房认购协议书》，约定王传凤认购锦兴置业公司所有的位于济南市工业北路东都国际广场X号楼XXXX室，总价款为440077元，乙方在签订该协议时缴纳定金3万元。2017年6月30日，王传凤（乙方，买受人）与锦兴置业公司（甲方，出卖人）签订《公寓买卖合同》，约定王传凤购买位于济南市工业北路东都国际广场X号楼XXXX房屋，总价款为386176元。合同第六条税、费相关规定约定（二）办理房屋所有权转移登记手续应当缴纳的税与费，经甲乙双方协商一致，甲方承担的税、费为：契税、增值税及附加、房屋维修基金、登记费、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税。乙方承担的税、费为：契税、登记费、评估费、印花税、抵押登记费、工本费。2017年7月2日，王传凤支付和盛公司办证手续费1300元。同年7月5日，王传凤出具授权委托书并经济南市齐鲁公证处公证，授权和盛公司法定代表人汪琰到相关银行及房屋产权登记部门办理涉案房屋产权登记至王传凤名下，代为办理抵押登记、代领涉案房屋的《不动产权登记证书》、《不动产登记证明》。2017年8月8日，王传凤（买受人）与锦兴置业公司（出卖人）签订《济南市存量房屋买卖合同》，合同约定王传凤购买位于历城区东都国际广场X-XXXX号商务公寓，建筑面积40.61㎡，成交价款为386176元。该合同另约定，买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定买方承担。该合同系办理网签需要，由汪琰代理王传凤与锦兴置业公司签订。涉案房屋系锦兴置业公司自其他开发商处整体购买，其在取得权属证书后对外出售。王传凤在签订《公寓买卖合同》后，向锦兴置业公司支付购房款386176元，锦兴置业公司向其出具购房发票。王传凤于2017年9月29日取得税收完税证明，该证明显示缴纳契税11536.00元、印花税193.10元，合计11729.10元。王传凤已于2017年11月2日取得涉案房屋的不动产权证书，并于同年11月9日支付不动产登记费550元。审理中，王传凤认可其涉案房屋的不动产权证系由和盛公司代为办理。一审法院认为，王传凤与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《公寓买卖合同》以及王传凤与怡生乐居公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《济南市存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由汪琰所签，一审法院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故一审法院对该辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、不动产登记费应由王传凤和锦兴置业公司双方共同承担。王传凤在缴纳了涉案房屋的契税、印花税后，有权要求锦兴置业公司返还，一审法院对其要求锦兴置业公司返还其11536.00元×50%=5768元，550元×50%=275元的诉讼请求予以支持。王传凤主张锦兴置业公司支付上述契税、不动产登记费的利息损失，于法有据，一审法院予以支持。关于代理办证费问题，王传凤向和盛公司法定代表人汪琰出具委托书，系其真实意思表示，且和盛公司也按照委托书授权为王传凤代为办理了涉案房屋的不动产权登记，王传凤应当予以支付代办费用。对于王传凤主张的锦兴置业公司将合同收回恶意刮掉的事实，其并未提供相关证据予以证实，一审法院不予采信，因此，王传凤要求锦兴置业公司、和盛公司返还代理办证费的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。据此，判决：一、被告济南锦兴置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告王传凤税款5768元，并赔偿原告王传凤利息损失（以5768元为基数，自2017年9月30日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期基准贷款利率计算）；二、被告济南锦兴置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告王传凤不动产登记费275元，并赔偿原告王传凤利息损失（以275元为基数，自2017年11月10日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期基准贷款利率计算）；三、驳回原告王传凤的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务本息。案件受理费减半收取25元，由被告济南锦兴置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，锦兴置业公司与王传凤签订的《济南东都国际广场公寓买卖合同》中关于税费的约定均以在税费项目前打“√”的形式确定各方应承担的税费。在该条约定中，锦兴置业公司项下打“√”的项目为契税、增值税、房屋维修金、登记费、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税；王传凤项下打“√”的项目为契税、登记费、评估费、印花税、抵押登记费、工本费。本院认为，本案的争议焦点在于锦兴置业公司是否应当向王传凤支付5678元税费、275元不动产登记费。首先，本案所涉《济南东都国际广场公寓买卖合同》系锦兴置业公司与王传凤在平等自愿无胁迫的情形下签订，应视为真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对合同当事人具有约束力。其次，《济南市存量房屋买卖合同》中虽约定契税由王传凤负担，但在买方签字处系由汪琰签字确认。汪琰受王传凤委托办理房产过户等事宜，但在授权委托书的委托事项中不包括代为签订买卖合同的权限，汪琰超出授权代表王传凤在该合同中签字的行为系无权代理，王传凤未予追认，亦不予认可，其签字的行为不能代表王传凤的真实意思表示，故该合同中关于契税由王传凤负担的约定对王传凤没有约束力。再者，锦兴置业公司虽陈述，关于契税承担的约定系其工作人员失误所致，但并未提供证据证实，且锦兴置业公司作为合同一方加盖公章，视为对条款的确认和认可，其亦应对该条款产生的后果予以承担，即《济南东都国际广场公寓买卖合同》中关于费用负担的约定，契税这一项前双方均打“√”予以确认，根据税费的确定方式，应视为双方认可对契税共同负担。另外，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”合同虽约定双方负担契税，但并未对负担的比例明确约定，一审法院根据惯例，推定双方各负担50%并无不当。综上，锦兴置业公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。综上所述，锦兴置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人济南锦兴置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 静审判员 刘晓菲审判员 焦玉兴二〇一九年九月十九日书记员 孙 娜