福建省厦门市集美区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）闽0211执145号之五 申请执行人：深圳榕城服饰有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区黄贝街道罗芳路曦龙山庄**2段（曦枫阁）601，统一社会信用代码91440300MA5F6EQ06M。 法定代表人：张南川，执行董事。 委托代理人：刘贤松、袁智明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被执行人：岳阳市新长江房地产开发有限公司,住所地湖南省岳阳市得胜南路,组织机构代码71214866-0。 法定代表人：李观敏。 被执行人：李建华,男,1975年3月19日出生,汉族,住湖南省临湘市。 被执行人：李建光,男,1969年11月20日出生,汉族,住湖南省岳阳市岳阳楼区。 本院在执行申请执行人深圳榕城服饰有限公司与被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司、李建华、李建光借款合同纠纷一案中，经查，福建省高级人民法院（以下简称“省高院”）于2014年8月23日作出的（2014)闽民初字第6号民事判决书已经发生法律效力，原权利人张建平曾向省高院申请强制执行，后因双方执行和解，省高院终结该案本次执行程序。因被执行人未按执行和解协议约定完全履行，故张建平申请恢复执行，省高院作出（2016）闽执恢12号执行裁定，指定由本院执行。本院于2017年1月10日立案执行，要求被执行人支付借款本金35000000元、相应利息（自2012年起算的约定利息）、迟延履行期间的债务利息及律师代理费436227元。本案在执行过程中，张建平将本案债权转让给深圳榕城服饰有限公司，本院于2018年10月30日以（2018）闽0211执异84号裁定变更申请执行人为深圳榕城服饰有限公司。本院在执行过程中，依法采取如下执行措施： 1、本院向被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司、李建华、李建光邮寄送达执行案件告知书、执行通知书、财产报告令、财产申报表及廉政监督卡，被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司、李建华、李建光未实际履行。 2、本院于2017年3月15日向抵押给申请执行人且已被查封的被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司名下位于湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭居委会光宏商业广场一层（岳房产证岳阳楼区字第293136号）1196-1555号的店面的租赁方上海虹桥百盛商贸有限公司发出协助执行通知书和执行裁定书，要求上海虹桥百盛商贸有限公司协助执行事项：“1、根据福建省高级人民法院（2015）闽执字第17-11号《执行告知书》，你司先期支付的3000万元款项仅够折抵至2017年10月1日前的租金，则2017年10月1日之后你司继续使用租赁物应付的所有款项（你司与岳阳市新长江房地产开发有限公司所签订的有关租赁的合同项下所有款项）停止支付给上述被执行人；2、你司与岳阳市新长江房地产开发有限公司于2015年2月10日签订的《预付租金协议书》约定的预付费4000万元中，尚未支付的1000万元停止支付给上述被执行人。如要按约定支付，这1000万元付至本院指定账户（开户行：兴业银行厦门市集美支行，账号：129980100100012000010145，收款单位：厦门市集美区人民法院），该款可以折抵2017年10月1日以后的租金”。 3、2017年4月21日，原申请执行人张建平向本院提出申请，认为上海虹桥百盛商贸有限公司在收到福建省高级人民法院（2015）闽执字第17-11号《执行告知书》后，自愿向岳阳市新长江物业管理有限公司预付283万元物业费不得折抵租金，上海虹桥百盛商贸有限公司应付新长江公司到期租金283万元尚未完全履行完毕，要求执行该到期债权。本院于2017年4月24日向上海虹桥百盛商贸有限公司及上海虹桥百盛商贸有限公司岳阳分公司发出《履行到期债务通知书》，上海虹桥百盛商贸有限公司岳阳分公司收到通知后于2017年5月1日向本院提出异议，认为该公司所支付的租金已抵扣至2019年12月31日，在此之前没有任何可向新长江公司支付的到期租金费用。为此，本院经到上海虹桥百盛商贸有限公司岳阳分公司实际调查了解情况后，上海虹桥百盛商贸有限公司岳阳分公司于2017年9月12日向本院出具“关于新长江房地产开发有限公司预付租金抵减表的说明”，认为：“1、根据抵减表对已付租金3000万元计算，未包括应付的物业运转费及应支付的税金，应抵扣至2018年8月31日；2、根据抵减表对已付租金4000万元计算，未包括应付的物业运转费及应支付的税金，应抵扣至2019年7月31日”。本院于2017年11月7日向上海虹桥百盛商贸有限公司及上海虹桥百盛商贸有限公司岳阳分公司发出《执行告知书》，告知该公司，经征询申请执行人的意见，同意该公司先期支付的3000万元抵扣至2018年8月31日，至于该公司后来支付的1000万元，省高院的执行告知书已明确告知该公司不再抵扣租金，不管该公司后来以何种形式支付，是该公司与岳阳市新长江房地产开发有限公司之间租金抵扣问题，该公司可按合同约定在除本案抵押物1196-1555号店面外的其余租赁场所中抵扣，运转费及应付税金的抵扣问题亦是如此，并告知如下事项：“1、你公司先期支付的3000万元，可以抵扣岳阳市光宏商业广场一层1196-1555号店面的租金至2018年8月31日；2、岳阳市光宏商业广场一层1196-1555号店面拍卖成交后，你公司原与被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司签订的《租赁合同》继续执行，但从2018年9月1日起，上述店面（拍卖物）的租金，你公司应依《租赁合同》向买受人支付；3、你公司系岳阳市光宏商业广场****店面的现承租人，依法享有优先购买权，如你公司要行使优先购买权，应以书面形式向本院提出，否则视为放弃。”上海虹桥百盛商贸有限公司及上海虹桥百盛商贸有限公司岳阳分公司收到告知书后未提出异议。 4、本院决定将被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司名下位于湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭居委会光宏商业广场一层（岳房产证岳阳楼区字第293136号）1196-1555号的店面再次进行评估拍卖，上述店面系岳阳县人民法院首封，在省高院执行过程中，岳阳县人民法院同意移交省高院处置，省高院在淘宝网司法拍卖网络平台上对其中的300个店面进行网上公开拍卖，但因无人报名竞买而流拍。为此，本院再次委托厦门信衡土地房地产评估咨询有限公司对上述1196-1555号店面进行价值评估，评估价为8814.89万元，因案外人对上述店面中对1351号、1352号、1508号店面的所有权提出执行异议，故本院决定将上述店面（除1351号、1352号、1508号外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行拍卖，但经两次降价、两次拍卖，均无人竞拍导致流拍，本院在该司法拍卖网络平台上以第二次拍卖流拍价55849410元再次进行变卖，还是无人竞买。因申请执行人系上述店面的抵押权人，根据省高院（2014）闽民初字第6号民事判决书确定，申请执行人享有优先受偿权。经询问申请执行人深圳榕城服饰有限公司，申请执行人同意将被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司的上述店面以第二次拍卖流拍价55849410元进行抵债，因此本院于2019年1月7日作出执行裁定书，将上述店面作价55849410元，交付申请执行人深圳榕城服饰有限公司抵偿债务55849410元。 5、案外人提出异议的1351号、1352号、1508号店面，经本院审理后依法驳回案外人谢萌、许冬玲、谢志敏的执行异议申请，且案外人并未提起执行异议之诉，故本院决定通过淘宝网司法拍卖平台上继续拍卖上述三间店面，并于2019年4月17日在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房产进行司法拍卖，买受人深圳榕城服饰有限公司（统一社会信用代码91440300ＭＡ5Ｆ6ＥＱ06Ｍ）委托代理人张南川以人民币707328元成功竞得上述三间店面，所得款项扣除执行费后已发放给申请执行人。 6、本院于2019年6月6日，向岳阳市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，请求协助执行以下事项：“1、解除对被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司名下位于湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭居委会光宏商业广场一层1196-1555号店面（岳房产证岳阳楼区字第293136号，面积4894.17平方米）的查封措施；2、将湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭居委会光宏商业广场一层1196-1555号店面（岳房产证岳阳楼区字第293136号）过户登记至申请执行人深圳榕城服饰有限公司名下”。 7、本院于2019年7月2日，向上海虹桥百盛商贸有限公司及上海虹桥百盛商贸有限公司岳阳分公司发出《执行告知书》，告知该公司，湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭居委会光宏商业广场一层（岳房产证岳阳楼区字第293136号）1196-1555号的360间店面归申请执行人深圳榕城服饰有限公司所有，并告知该公司如下事项：“1、湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭居委会光宏商业广场一层（岳房产证岳阳楼区字第293136号）1196-1555号店面中除1351号、1352号、1508号店面外的357间店面的所有权从2019年1月8日转移给深圳榕城服饰有限公司所有；1351号、1352号、1508号店面的所有权从2019年5月17日转移给深圳榕城服饰有限公司所有；2、从2018年9月1日起，你公司应将湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭居委会光宏商业广场一层（岳房产证岳阳楼区字第293136号）1196-1555号的店面租金支付给深圳榕城服饰有限公司，租金的计算：其中1196-1555号店面中除1351号、1352号、1508号店面外的357间店面租金从2018年9月1日至2019年1月8日按你公司与岳阳市新长江房地产开发有限公司签订的《租赁合同》支付，2019年1月8日以后的租金由你公司与深圳榕城服饰有限公司协商支付；1351号、1352号、1508号店面的租金从2018年9月1日至2019年5月17日按你公司与岳阳市新长江房地产开发有限公司签订的《租赁合同》支付，2019年5月17日以后的租金由你公司与深圳榕城服饰有限公司协商支付”。 8、本院通过全国网络执行查控系统、福建法院执行案件查控系统、厦门市网络执行查控系统查询本案被执行人名下银行存款、车辆及其他交通运输工具、有价证券、房产登记信息及对外投资登记信息等，查明被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司除被拍卖变卖的上述店面外，其他财产已被其他法院查封，无可供执行的财产。被执行人李建华名下有车牌号为湘Ｆ×××××号的车辆及少量银行存款，被执行人李建光名下有车牌号为湘Ｆ×××××、湘Ｆ×××××、湘Ｆ×××××、湘Ｆ×××××号的车辆及少量银行存款，上述车辆注册日期分别为2009年、2005年、2008年、2003年、1999年，因使用年限过长，申请执行人同意不采取查封措施。 9、本院于2017年3月6日作出查封裁定，冻结被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司中国工商银行账户，但实际只冻结10.22元。 10、本院于2019年6月13日，向李建华、李建光发出执行通知书，根据省高院（2014)闽民初字第6号民事判决书第四条确定，李建华、李建光对该判决第三项的抵押物价值实现之后不足清偿的本案剩余债务承担连带清偿责任。在扣除以物抵债55849410元、拍卖三间店面受偿697855元后，岳阳市新长江房地产开发有限公司尚应支付申请执行人34446173.45元，据此本院通知李建华、李建光立即履行支付款项34446173.45元，但李建华、李建光未履行，本院于2019年6月17日作出(2017)闽0211执145号之四查封裁定，冻结李建华、李建光名下多个银行账户，实际扣划到位36427.05元并发放给申请执行人，剩余账户因金额较少，申请执行人同意暂不扣划。 11、本院于2019年8月26日决定将被执行人李建华、李建光适用限制高消费措施，并于同日将其纳入全国法院失信被执行人名单，在中国执行信息公开网上公布。另本院于2019年8月27日决定将被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司适用限制高消费措施，并于同日将其纳入全国法院失信被执行人名单，在中国执行信息公开网上公布。 12、上述执行情况及信息，本院于2019年9月12日通过谈话方式告知了申请执行人，并要求其进一步提供财产线索，申请执行人认可本院的执行和调查结果，并表示不能提供财产线索，同意终结本次执行程序。 综上，本院认为，本案被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司、李建华、李建光名下暂无可供执行财产，经本院向申请执行人释明被执行人的财产情况，申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在本院穷尽财产调查措施之后，对本院认定被执行人暂无财产可供执行表示认可。因此，终结本次执行程序的理由，符合《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条规定的条件。 依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下: 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请执行不受申请执行时效的限制。 如不服本裁定，应当自收到本裁定之日起六十日内向本院提出终结执行行为异议。 本裁定送达后立即生效。 审判长  张庆东 审判员  韩德坤 审判员  刘 洋 二〇一九年九月十二日 书记员  何洁如 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用的解释》 第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。 依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。