广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初3202号原告：深圳微星航天电子有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道高新区社区粤兴三道**南大产学研大厦3A302，统一社会信用代码：91440300676667630U。法定代表人：王波。委托诉讼代理人：邓芳，女，该公司行政主管。被告：深圳市成合泰科技有限公司，住所地：深圳市福田区梅林街道卓越梅林中心广场（**）******，统一社会信用代码：91440300311662597G。法定代表人：庄苏发，执行董事。委托诉讼代理人：刘炜，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐涛，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。原告深圳微星航天电子有限公司与被告深圳市成合泰科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓芳,被告的委托诉讼代理人刘炜、徐涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳微星航天电子有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告退还原告支付《深圳市房屋租赁合同》租赁保证金人民币40000.00元；2.请求法院依法判令被告承担原告搬迁费用人民币1200.00元；3.请求法院依法判令被告承担原告损失费用人民币8800.00元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月25日，原告与被告签订《深圳市房屋租赁合同》，合同约定：被告将其位于南山区桂湾片区二单元前海卓越金融中心（一期）8号楼6层，房屋（间）编码为601C单元房屋出租给原告使用。该房屋的租期为2018年7月1日至2021年6月30日止，合同签订之日，原告支付被告贰个月的租赁数额的租赁保证金，即人民币40000.00元（大写肆万元）。租赁期满，原告返还该房产物业给甲方后7日内，被告将租赁保证金退回到原告账户。根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，签订的《深圳市房屋租赁合同》已于2018年5月25日成立并生效，原告及被告均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。原告与被告口头确定该地址可以办理企业搬迁或变更地址时，原告才与被告签订租赁房屋合同，当签订合同后，被告告知原告需等红本资料下来才能办理，原告也给予时间等候，预计2018年11月份，被告又与原告协商等2019年2月份过完春节假期之后搬到同栋大厦的高楼层位置办公，把原位置（601C）腾给隔壁租户一并租赁使用，原告表示理解也配合被告的要求，同意节后更换确定房号之后办理企业搬迁。当2019年2月份放假归来，原告要求被告着手办理企业搬迁地址变更，几次三番折腾下来，原告才发现根本办理不了，而期间被耽误的时间便有长达半年之久，险些让原告进入企业黑名单。被告在租赁合同签订前未曾告知前海只支持港资企业搬迁或者变更地址，非港资企业，深圳市内企业原则上不接受迁入。被告已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次交涉，被告仍未退还上述费用。因此，根据《深圳市房屋租赁合同》第十六条第一款发生不可抗力，使本合同无法履行之规定，原告于2019年3月20日发出《解除合同通知书》。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉请。被告深圳市成合泰科技有限公司辩称，一、原告无权要求退还租赁保证金。在原告提交的证据《深圳市房屋租赁合同书》中第二条“乙方（即原告）租用房屋的租赁期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止。”第八条“甲方（即答辩人）收取租赁保证金，应向乙方开具收据……出现下列情况之一，甲方可不予返还保证金：1.租赁期未满，提前退租……”原告于2019年3月20日向答辩人寄发《解除合同通知书》，属于租赁期未满，提前单方解除租赁合同退租的情形，完全符合《深圳市房屋租赁合同书》第八条不予返还保证金的情形。故此，原告无权要求退还租赁保证金。二、原告主张搬迁和损失费用没有事实和法律依据。1.答辩人已如约履行了合同义务；首先，双方签订完《深圳市房屋租赁合同书》后，答辩人已如约将案涉房屋交付给原告，原告实现了其使用案涉房屋的合同目的。其次，在原告向答辩人提出办理租赁备案登记手续后，答辩人也积极配合原告办理完租赁备案登记。整个合同履行期间，答辩人并不存在任何违约行为，已如约履行完所有合同义务。2.办理企业注册地址的变更不是答辩人义务；答辩人系从事租赁服务的企业，并非代办工商注册或变更的代理公司，企业注，企业注册地址的变更既不是答辩人的业务范围也未承诺为原告办理此事项，该变更更非《深圳市房屋租赁合同书》成立的先决条件。答辩人愿意为原告办理注册地址变更提供相应的便利，但这并不是合同义务，原告无权以此单方解除租赁合同。3.原告不想继续承租涉案房屋是纠纷产生的根本原因；租赁合同的签订时间是2018年5月25日，在接近8个多月的承租期内原告均未向被告提出要求其给予办理注册地变更手续的便利，也未自行或委托第三人办理。在其不再想继续承租涉案房屋后，主张客观上无法办理注册地的变更，并以此单方解除租赁合同既无合同依据，也无法律依据。综上所述，答辩人认为原告单方无故解除合同没有事实和法律依据，应当承担相应的违约责任，答辩人按照合同约定没收租赁保证金合情合理合法，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年5月28日，原、被告之间签订了《深圳市房屋租赁合同》，合同号为CHTQHYHB601C-2018070101，合同约定：被告将其位于南山区桂湾片区二单元前海卓越金融中心（一期）8号楼6层，房屋（间）编码为601C单元房屋出租给原告使用；该房屋的租期为2018年7月1日至2021年6月30日止；每月租金20000.00元；合同签订后一个工作日，原告需向被告支付首月租金和相当于2个月租赁数额的租赁保证金，二项合计60000.00元，否则合同自动作废。租赁期满，原告返还该房产物业给甲方后7日内，被告将租赁保证金退回到原告账户，但若租赁期未满，原告提前退租，被告可不予返还租赁保证金。2.原告签订合同后，原告向被告支付了4万元的租赁保证金，且每月按时支付租金；3.被告向原告实际交付了所租赁的房屋，并就该房屋办理了房屋租赁登记备案手续；4.租赁期间，原告一直未能成功办理公司注册登记地址的变更；5.2019年3月20日，原告发出《解除合同通知书》通知被告解除合同，且将房屋租赁凭证退还被告，原告于3月底办理退租手续并结清房租。本案的争议焦点在于双方是否口头约定被告有义务协助原告办理公司注册登记地址的变更。原告主张被告有义务协助原告办理公司注册登记地址的变更，但却未能提供充分证据证明其主张，应承担举证不能的责任。根据现有的证据，本院认定被告未承诺为原告办理公司注册登记地址的变更，故原告未能办理公司注册登记地址的变更，被告不负有任何责任。本院认为，原、被告之间签订的《深圳市房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当真诚履行合同所规定的义务，原告单方提前解除租赁合同，被告有权按照合同约定不予退还租赁保证金。被告不应对原告未能办理公司注册登记地址的变更承担责任，原告因搬迁所发生的费用及损失亦不应由被告承担。综上，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告深圳微星航天电子有限公司的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告深圳微星航天电子有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李 凯人民陪审员  章景锋人民陪审员  万太平二〇一九年九月十七日法官助理林培俊书记员杜凤英