江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初1575号原告：中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，住所地南通市开发区。负责人：潘军，行长。委托诉讼代理人：袁永祥，系该行职工。被告:孙丽君，男，1986年11月8日生，汉族，住如东县。被告：陈秋香，女，1990年9月6日生，汉族，住如东县。原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行（以下简称农行开发区支行）诉被告孙丽君、陈秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行的委托诉讼代理人袁永祥到庭参加了诉讼。被告孙丽君、陈秋香经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙丽君偿还贷款本金245405.97元、利息8690.65元，合计254096.62元（算至2019年6月1日）及还清之日止利息；2、判令原告对被告孙丽君、陈秋香所有的位于南通市产[他项权证号苏（2017）南通开发区不动产证明第0012710号]享有抵押权，可就孙丽君在本案中的所有债务在该房产折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；3、被告陈秋香承担抵押担保责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月29日，被告孙丽君向原告申请贷款25万元，并与原告签订了《个人购房担保借款合同》编号为：No.32020120170220652号，期限20年，2018年2月1日至2038年1月31日，执行年利率为5.635%，还款方式为等额本息还款法，借款人以孙丽君、陈秋香所有的位于南通市产作抵押担保。被告孙丽君未按合同约定正常还款，现已逾期，我行多次书面催收、电话催收，均未果。截止2019年6月1日，共欠贷款本金245405.97元、利息8690.65元，合计254096.62元，被告陈秋香亦未履行抵押担保责任，其行为已构成违约。为维护合法权益，原告诉至本院。被告孙丽君、陈秋香未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产他项权证、个人贷款逾期催收通知书、银行系统数据截图，本院对上述证据予以确认。根据原告提供的证据结合原告的陈述，本院认定事实如下：2017年11月29日，原告农行开发区支行（贷款人）与被告孙丽君（借款人）签订编号为32020120170220652的个人购房担保借款合同。合同约定借款金额为250000元，借款期限为20个月，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率适用浮动利率，即自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。合同还约定还款方式为每月等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日每期末月借款发放日对应日（每期末月的20日/每期末月的借款发放日对应日）。被告孙丽君、陈秋香以所有的位于南通市产为合同项下借款提供抵押担保。对于违约责任，双方约定，借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同时还约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2017年12月4日，双方就孙丽君、陈秋香所有的南通市不动产办理了不动产登记证明，所涉证号为：苏（2017）南通开发区不动产证明第0012710号，证明权利或事项为抵押权，抵押方式：一般抵押。担保债权数额：详见合同约定。合同签订后，原告于2018年2月1日向被告发放了借款。此后，被告孙丽君初期尚能正常按约还款，但自2018年11月起开始逾期，原告农行开发区支行催收无果，遂诉至本院，提前出前诉请。另查明，两被告于2017年10月30日填写文书送达地址确认书，约定接收各类文书地址为朝阳花苑1幢1102室。还查明，陆李林因与孙丽君房屋买卖合同纠纷，于2018年8月20日诉至本院，要求1、判令解除双方签订的房屋买卖协议；2、判令孙丽君退还陆李林已付定金5万元；已付房款23万元；3、判令孙丽君赔偿陆李林20万元；4、判令孙丽君赔偿陆李林律师费2.2万元；5、本案诉讼费保全费孙丽君承担。该案经一审判决：一、解除陆李林、孙丽君于2018年7月30日签订的关于南通开发区车库的买卖协议；二、孙丽君于本判决发生法律效力之日起10日内返还陆李林定金及购房款合计280000元；三、孙丽君于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿陆李林违约金200000元及律师费22000元，合计222000元。判决生效后，因孙丽君未履行其义务，陆李林申请强制执行。在该案执行过程中，本院于2019年4月15日在淘宝网发出关于南通开发区车库的拍卖公告。5月30日，本院出具执行裁定书，裁定：一、坐落于南通开发区朝阳花苑****及**C143不动产归买受人丁海峰所有。二、买受人丁海峰可持本裁定书自行到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。次日，丁海峰至本院签署拍卖成交确认书，确认其于2019年5月18日购得案涉房屋及车库，成交价为1450500元。期间，原告曾于2019年5月20日向本院提出申请，确认被告孙丽君截至2019年5月17日共计结欠原告贷款本息254164.10元，要求在孙丽君的房产拍卖款项中优先受偿。在本案审理过程中，原告确认孙丽君截至2019年5月17日结欠原告借款本金245405.97元，利息7743.94元。本院认为，原告与被告孙丽君签订的个人担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约已履行了放款义务，被告孙丽君也应按约还款。现被告孙丽君逾期还款，其行为已构成违约，原告有权按借款合同约定宣布借款全部提前到期，并要求被告孙丽君偿还全部未还本金及在执行利率基础上上浮50%计收罚息及复利。同时，因原告与两被告约定以两被告所有的南通开发区车库对借款设定抵押，且已办理了抵押登记，故原告要求对案涉抵押财产享有抵押权，就被告孙丽君在本案中的所有债务在该不动产的折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。鉴于本案抵押财产已于2019年5月18日拍卖成交，故本案利息应计算至拍卖成交前一日止为宜，即计算至2019年5月17日，经本院审核，被告孙丽君应偿还原告本金为245405.97元及利息7743.94元，原告有权就上述款项在南通开发区车库的拍卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙丽君于本判决发生法律效力之日立即归还原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行借款本金245405.97元及利息7743.94元；二、原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行就被告孙丽君在本案中的所有债务在南通开发区朝阳花苑1幢1102室及1幢C143不动产的拍卖所得价款中优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5112元，减半收取2556元，由被告孙丽君负担（诉讼费原告已预交，本院不做退还，由被告孙丽君于本判决生效后立即给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理5112元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审判员 陈 婷二〇一九年九月二十七日书记员 顾文倩