山西省原平市人民法院   民事判决书   （2019）晋0981民初1535号   原告：刘某，男，1978年8月14日出生，汉族，原平市农村商业银行股份有限公司职工，住原平市。   被告：山西万合城房地产开发有限公司。住所地：忻州市原平市青年西街。   法定代表人：索某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：申某，山西弘光律师事务所律师。   原告刘某与被告山西万合城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、被告山西万合城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人申某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   刘某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按照合同约定赔付违约金50444.8元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在2014年8月19日签订了一份《房屋买卖合同》。原告所购商品房位于原平市范亭文体广场西侧万合苑小区，合同编号：YP140003765，合同第8页第八条明确约定：被告应当在2015年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第9页第九条出卖人逾期交房的违约责任中明确规定：自本合同第六条规定的最后交付期限有第二天到实际交付之日止，逾期不超过30天，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之1的违约金，逾期超过30日后，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之1的违约金。按照合同第九条交接，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原告按合同约定，共计支付被告房款44.8047万元。截止2018年10月31日按合同约定，被告需向原告支付的违约金为50444.8元。为维护原告合法权益，原告特提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。   山西万合城房地产开发有限公司辩称，签订购房合同是事实，但在2016年11月底，原告购买的房屋具备交付条件，被告要求其办理房屋交接手续，在被告通知原告收房而原告拒收的期间，被告不应承担任何责任，故违约金只能计算至2016年11月30日。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：山西万合城房地产开发有限公司成立于2010年5月17日，企业类别为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本1000万元，经营范围为房地产的开发与销售，法定代表人郑佃岭，2016年6月13日法定代表人变更为赵勇，2017年9月15日法定代表人变更为索某。2014年8月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同载明：“出卖人：山西万合城房地产开发有限公司。注册地址：太原市杏花岭区新建北路**。营业执照注册号：140XXXXXXXX0508。企业资质证书号：0103683195A。法定代理人：郑佃岭。买受人：刘某王宁波。身份证号：××××××。根据《中华人民共和国合同法）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于原平市范亭文体广场西侧、编号为0020120746地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权转让批准文件号]为原国用（2012）第000746号。。地块土地面积为33980㎡规划用途为住宅用地。土地使用年限自2012年8月7日至2082年8月2日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名]万合苑小区。第二条商品房销售依据。买售人购买的商品房为[现房]。预售商品房批准机关为原平市房产管理局，商品房预售许可证号为20130005。第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房1号B幢3单元1902。该商品房[合同约定]建筑面积共111.51平方米，其中，套内建筑面积80.18平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积31.33平方米（有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式（单价每平方米元）4018计算该商品房价款：1.该商品房单价为（人民币）每平方米?4018元，总金额人民币肆拾肆万捌仟零佰肆拾柒元整。第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.其它方式。首付42%人民币?188047已交清余款58%人民币?260000元为银行按揭。第八条约定：交付期限。出卖人应当在2015年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内告知买受人的；第九条出卖人逾期交房的违约责任。按逾期时间，分别处理（不作累加)（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。2014年分四次交付被告房款共计44.8047万元，原告给被告出具收款收据。被告在合同约定的最后交房日期2015年1月1日未履行交付义务。2016年11月底，被告认为可以交房便通知所有的购房户，接收房屋。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，故该《商品房买卖合同》可认定为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定给付被告房款44.8047万元，被告收款亦向原告出具了《收据》。双方均按约履行了前期义务。合同约定：出卖人应当在2015年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告未按期交付房屋，属于违约，应承担违约责任。关于违约责任的起止时间，对于起点时间为2015年1月2日，原、被告无异议，对于结束时间，原告认为应至实际交付房屋时止，被告认为应至可以交付房屋时止。本院认为，房屋交付行为是双方合意方可完成的行为，如一方不作为，则一定不能完成，势必导致合同双方一方付出高额违约金，另一方不能取得房屋，进而导致合同目的无法实现，故应以被告具备交房条件时确定为结束日期，避免扩大损失。原、被告双方在合同中对“符合本合同约定的商品房交付买受人使用”无具体明确的说明，根据其合同附件，可以理解为房屋内部达到毛坯房交房标准时即具备交房条件，即2016年11月底。双方在《商品房买卖合同》中约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。从逾期交付之日2015年1月2日起按日向原告交付已付房款44.8047万元万分之1的违约金，该违约金计算至被告通知交房日期2016年11月30日为31318元。本案在审理过程中，原告将违约金的金额变更为31175.4元的诉讼请求，本院予以认可。   综上所述，对于原告要求被告给付所购房屋违约金之诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：   被告山西万合城房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告刘某违约金31175.4元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费531元，由原告刘某负担290元，被告山西万合城房地产开发有限公司负担241元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判员 张 丽     二○一九年九月二日   书记员 管海媛