福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初5589号 原告：范宜贵，男，1990年5月27日出生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：黄素春、邱晓强，福建顺济律师事务所律师。 被告：泉州九十度房地产代理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。 法定代表人：陈琰楠，该公司执行董事。 被告：晋江市池店镇置信房产中介所，住所地福建省晋江市。 经营者：江南华，男，1988年8月26日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 被告：刘玉燕，女，1986年12月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告范宜贵与被告泉州九十度房地产代理有限公司（以下简称九十度房产代理公司）、晋江市池店镇置信房产中介所（以下简称置信房产中介所）、刘玉燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范宜贵委托诉讼代理人黄素春，被告泉州九十度房产代理公司的法定代表人陈琰楠到庭参加诉讼。被告置信房产中介所、刘玉燕经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范宜贵向本院提出诉讼请求，请求：1、请求判令九十度房产代理公司、置信房产中介所立即支付范宜贵定金人民币50000元，并支付自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用期间利息损失；2、请求判令刘玉燕对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、公告费、保全费等由三被告承担。事实与理由：经九十度房产代理公司、置信房产中介所居间介绍，范宜贵与案外人林毓芳签订《房产买卖经纪合同》，约定范宜贵向案外人购买址在鲤城区，范宜贵按约定支付购房定金50000元，该款项由上述九十度房产代理公司、置信房产中介所保菅；后因案外人违约导致房屋买卖合同关系被解除，买卖事项最终未能达成，九十度房产代理公司、置信房产中介所应当将购房定金退还给范宜贵，经范宜贵多次催讨，九十度房产代理公司、置信房产中介所拒不返还定金。因本案交易发生时，刘玉燕系九十度房产代理公司的唯一自然人股东，公司与个人之间存在财产混同，根据公司法的规定，故刘玉燕应对公司债务承担连带清偿责任。 九十度房产代理公司辩称，对范宜贵陈述的事实与理由没有异议，确实尚欠范宜贵定金50000元；置信房产中介所是加盟店，九十度房产代理公司与置信房产中介所是总部与加盟店的关系，九十度房产代理公司授权置信房产中介所使用九十度这个品牌，中介所支付加盟费，但是定金是存放在九十度公司，并未存放在置信房产中介所，置信房产中介所不应该承担责任。 置信房产中介所未作答辩。 刘玉燕未作答辩。 范宜贵及泉州九十度房产代理公司其各自的围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交证据，对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：1、2017年3月14日，经九十度房产代理公司、置信房产中介所居间介绍，范宜贵与案外人林毓芳签订《房产买卖经纪合同》，约定范宜贵向案外人购买址在鲤城区，总成交价格91万元。合同签订后，范宜贵支付定金5万元，该定金由九十度房产代理公司代为保管。后因案外人林毓芳无法依约履行《房产买卖经纪合同》合同义务，致使范宜贵合同目的不能实现，范宜贵遂起诉林毓芳。2018年10月30日，泉州市丰泽区人民法院依法作出（2017）闽0503民初6453号民事判决书，判决如下：一、解除范宜贵与林毓芳于2017年3月14日就址于泉州市鲤城区江南新区笋江路南侧御景嘉园1号楼902房屋签订的《房产买卖经纪合同》中的买卖合同关系；二、林毓芳应于本判决生效之日起十日内支付范宜贵一倍定金50000元；三、林毓芳应于本判决生效之日起十日内支付范宜贵房屋增值损失150000元；四、林毓芳应于本判决生效之日起十日内支付范宜贵律师代理费5000元；五、林毓芳应于本判决生效之日起十日内支付范宜贵评估费8500元；六、驳回范宜贵的其他诉讼请求。该判决书已于2018年12月4日生效。2、《房产买卖经纪合同》合同中九十度房产代理公司、置信房产中介所均在合同上作为交易服务机构盖章。3、工商登记信息显示：案涉《房产买卖经纪合同》签订之时，泉州九十度房产代理公司的股东为刘玉燕一人，后于2017年8月16日变更为其他三家合伙企业。4、庭审中，九十度房产代理公司的法定代表人陈琰楠向本院提及《关于泉州九十度房地产代理有限公司股权代持的协议》，约定：刘玉燕代陈琰楠持有泉州九十度房地产代理有限公司100%股份，陈琰楠为该公司股权实际控制人，陈琰楠享有该公司股东的一切权利并承担股东的一切义务。 本院认为，范宜贵与案外人林毓芳双方签订《房产买卖经纪合同》后，范宜贵支付定金5万元，该定金由九十度房产代理公司代为保管，对此，九十度房产代理公司并无异议。后因案外人林毓芳无法依约履行《房产买卖经纪合同》合同义务，致使范宜贵签订该合同的目的不能实现，范宜贵遂起诉林毓芳。2018年10月30日，泉州市丰泽区人民法院依法作出（2017）闽0503民初6453号民事判决书，判决：解除案涉《房产买卖经纪合同》并由林毓芳返还一倍定金及赔偿相应损失。该案中未对九十度房产代理公司代为保管的5万元定金予以处理，现范宜贵请求九十度房产代理公司返还该5万元定金并支付自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，对此九十度房产代理公司亦无异议，本院予以支持。关于范宜贵请求置信房产中介所对上述债务承担共同偿还责任，因定金系由九十度房产代理公司保管，范宜贵该请求缺乏事实依据，本院不予支持。关于范宜贵请求《房产买卖经纪合同》签订时九十度房产代理公司的唯一股东刘玉燕对本案债务承担连带清偿责任，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，本案债务发生于刘玉燕时任九十度房产代理公司的唯一股东，在不能提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产的情形下，应当对其作为一人公司股东期间所负的债务承担连带清偿责任，即使九十度房产代理公司的股东于2017年8月16日变更为其他三家合伙企业，也无法改变本案债务发生时九十度房产代理公司系由刘玉燕一人独资设立的有限责任公司的事实，刘玉燕仍应对公司债务承担连带责任，因此，对于范宜贵该请求，本院予以支持。关于九十度房产代理公司主张公司实际股东是陈琰楠而非刘玉燕，刘玉燕不应承担连带清偿责任，并提供《关于泉州九十度房地产代理有限公司股权代持的协议》欲以证明，本院认为，刘玉燕本人并未到庭，无法核实该协议真实性，且该协议系其刘玉燕与陈琰楠之间的内部协议，无法对抗外部第三人。因此，对于九十度房产代理公司该主张，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、泉州九十度房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内立即支付范宜贵定金人民币50000元，并支付自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用期间的利息损失； 二、刘玉燕应对上述第一项债务承担连带偿还责任； 三、驳回范宜贵其他诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由泉州九十度房地产代理有限公司、刘玉燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  谢燕玉 二〇一九年九月二十五日 书记员  陈江艺 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国公司法》 第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。