山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初2658号 原告：中国工商银行股份有限公司日照市中支行，住所地日照市烟台路中段，统一社会信用代码91371100868385160L。 负责人：龙庆祥，行长。 委托诉讼代理人：王为敏，原告公司职工。 委托诉讼代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。 被告：费洪青，男，1973年8月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：尹相芝，女，1974年1月9日出生，汉族，居民，住吉林省白山市抚松县。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行（以下简称工商银行日照市中支行）与被告费洪青、被告尹相芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行日照市中支行的委托诉讼代理人郭斌，被告费洪青到庭参加了诉讼，被告尹相芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行日照市中支行向本院提出以下诉讼请求：一、请求依法判令被告费洪青、被告尹相芝偿还原告剩余贷款本金62706.23元及利息；二、请求判令原告对被告所有的日照市房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告负责。事实与理由：2006年8月15日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款132000元，用于购买日照市房屋，借款期限240个月，还款方式为按月还款，为保证合同的正常履行，被告将其所有的日照市房屋办理了正式抵押，抵押权人为原告。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按时还款义务，截止起诉时，被告已累计违约61期以上。经过原告多次催收，被告仍未偿还借款。综上所述，为维护当事人合法利益，特诉至贵院，请求依法裁判。 被告费洪青对原告的诉讼请求无异议。 被告尹相芝庭前向本院提交了书面答辩意见，辩称：一、答辩人由于婚姻关系发生变化，婚姻存续期间的债权债务随之发生变化，依法不承担由本案另一被告费洪青承担的偿还借款义务。原告起诉状中提出，2006年8月15日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款132000元，借款期限240个月，还款方式为按月还款，为保证合同的正常履行，被告将其所有的日照市房屋办理了正式抵押。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按时还款义务，累计违约61期以上。经原告多次催收，被告仍未偿还借款。事实是，答辩人与本案另一被告费洪青于2007年5月18日在日照市东港区民政局婚姻登记处办理了离婚手续，签署了离婚协议书。协议书有关债权债务内容如下：1.双方有按揭房产一处，位于天德向阳小区**楼******，现归男方所有；自本离婚协议生效日起，个贷款项由男方自行承担;2.双方现有债务22700元，由男方偿还。因此，答辩人不应该承担原告要求的偿还借款义务。二、原告起诉答辩人金融借款合同纠纷皆因本案另一被告费洪青未能及时履行应该履行的还款义务。因此，原告不应该要求答辩人承担还款义务。现将答辩人离婚协议书复印件二份、离婚证复印件二份提交法庭，原件存于日照市东港区民政局婚姻登记处，恳请法庭调查核实，依法维护答辩人的合法权益。三、由于答辩人不是本案偿还借款义务人，因此不应该承担本案涉及的所有诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告工商银行日照市中支行向本院提交证据如下： 证据一、个人购房借款合同一份，证明原告工商银行日照市中支行与被告费洪青存在132000元的借款合同关系；证据二、借据一份，证明原告按照合同约定向被告费洪青发放贷款132000元；证据三、日房市他字第××号房屋他项权利证书一份，证明被告费洪青将涉案房屋用于抵押担保并办理了抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权；证据四、被告费洪青还款明细打印件，证明被告违约还款的情况及截止2019年7月22号欠款余额为62706.23元；证据五、催收函、催款函，证明原告在被告违约后进行催款的情况；证据六、共同还款确认书原件及复印件，证明两被告应当承担共同还款责任。 被告费洪青质证称，对原告提交的上述证据均无异议。 被告尹相芝未到庭质证，视为放弃质证。 本院经审查认为，原告工商银行日照市中支行提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证据效力及证明力本院予以认定。 被告尹相芝向本院提交如下证据：离婚协议书复印件、离婚证复印件各一份。 原告工商银行日照市中支行质证称，被告尹相芝提交的离婚协议及离婚证真实性无法确认，该部分证据即便真实，也无法免除被告尹相芝的共同还款责任，涉案的贷款系两被告婚姻关系存续期间夫妻共同债务，两被告是否离婚不影响对涉案贷款的共同还款责任。 被告费洪青质证称，对被告尹相芝提交的上述证据无异议。 对被告尹相芝提交的上述证据，将在本院认为部分进行认证。 通过当事人陈述及本院经审查确认的证据，认定案件事实如下： 2006年8月8日，被告尹相芝向原告工商银行日照市中支行出具《共同债务还款确认书》，内容为：“现借款人费洪青向中国工商银行股份有限公司日照市中支行申请住房贷款132000元整，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务由我和借款人共同承担、连带偿还，绝无异议。特此确认。” 2006年8月15日，原告与被告费洪青签订住房贷字日照行市中支行2006年343号《个人购房借款合同》，约定被告费洪青向原告贷款132000元，用于购买坐落于日照市东港区住房，贷款利率为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息，贷款期限为20年，自2006年8月15日起至2026年8月15日止。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款共240期，借款人自愿按等额还本付息法归还贷款。借款人在工行日照市中支行开立活期账户，账号16×××94，并保证在每期还款日存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；（二）对借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人；（三）借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息义务；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（五）根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故，致使担保人需提前履行或贷款人提前处分抵（质）押物的；（六）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。订立、执行本合同所需要的有关费用，由借款人负责支付，双方另有约定的除外。被告费洪青在该合同借款人处签字，被告尹相芝在该合同借款人处签字纳印。 合同签订后，原告工商银行日照市中支行于2006年8月15日按约定将132000元的款项转入售房者日照市天德房地产开发有限公司的账户内。然被告费洪青未按约定按时足额向原告偿还贷款，截至2019年7月22日，被告费洪青欠原告本金62706.23元。 本院认为，原告工商银行日照市中支行与被告费洪青签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合同成立且合法有效，本院予以确认，双方应本着诚信原则履行各自义务。原告已按约定履行了向被告费洪青发放贷款的义务，被告费洪青未按约定按时足额偿还贷款，显属违约，原告依照合同约定，提前宣布贷款到期并要求被告费洪青偿还剩余全部贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告费洪青以其所有的日照市房屋（含地下室楼层数）为涉案贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求就该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告尹相芝应否对诉争债务承担共同还款责任的问题，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”。被告尹相芝在《共同债务还款确认书》中明确表示与被告费洪青共同偿还涉案贷款，并在《个人住房借款合同》中签字确认，故应当认定涉案债务为被告费洪青、被告尹相芝夫妻关系存续期间的共同债务。被告尹相芝辩称，其与费洪青已经离婚，且在离婚协议书中约定涉案贷款由费洪青个人承担，故其不应对诉争债务承担还款义务。首先，被告尹相芝提交的离婚证及离婚协议书均系复印件，证据真实性无法认定，其次，即使被告尹相芝提交的离婚证及离婚协议书是真实的，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定:“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持”。可见，被告尹相芝与被告费洪青在离婚协议书中关于诉争债务的约定仅具有对内效力，不具有对外效力，被告尹相芝应对诉争债务承担共同还款责任。 因原告工商银行日照市中支行未提交证据证明在本案中支出了律师费及保全费，故对原告要求被告承担本案律师费、保全费的诉讼请求，本院不予支持。 婚姻法综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下： 婚姻法一、被告费洪青、被告尹相芝于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行借款本金62706.23元及利息（利息按合同约定计付，以 62706.23元为基数，按月利率4.7925‰自2019年7月23日计算至被告实际履行之日）； 二、如被告费洪青、被告尹相芝到期未履行第一项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行有权就日房市他字第××号房屋他项权利证书项下的日照市房屋（含地下室楼层数）与被告费洪青协商折价或者对拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1534元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  李 君 人民陪审员  卢均成 人民陪审员  焦见胜 二〇一九年九月十二日 法官助理张伟 书记员申庆丽