广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6389号原告：华南影都，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：蓝伟文。委托代理人:关欣，广东明境律师事务所律师。被告：罗跃，女，1981年11月17日出生，汉族，户籍地址：四川省自贡市大安区。原告华南影都诉被告罗跃房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告华南影都的委托代理人关欣到庭参加了诉讼。被告罗跃经本院传票传唤，没有到庭应诉。本案现已审理终结。原告华南影都诉称：原告是广州市荔湾区环市西路133号新其路鞋业广场的经营方，与被告于2018年4月30日签订《市场场地经营合同》，约定原告向被告出租广州市荔湾区环市西路133号新其路鞋业广场二层A231铺，面积13.88平方米，租赁期间自2018年5月1日至2019年12月31日，2018年5月1日至2019年4月30日期间租金为每月2090元，管理费每月264元，当月费用在15日前支付。签约当天，原告向被告交付了场地。被告自2018年11月开始没有按约定向原告交纳租金及相关费用，原告在2018年11月27日向被告发出了第一封催款函，向被告催缴2018年11月的租金及其他费用；后又在2018年12月17日向被告发出第二封催款函，向被告催缴2018年11、12月的租金及其他费用。由于被告经催告后依然没有清缴欠款，原告根据《市场场地经营合同》第八条的约定，在2018年12月27日向被告发出《关于A231解除合同的通知》，通知被告自2018年12月31日起解除双方签订《市场场地经营合同》及其补充协议，退还场地，清缴所有欠款等等。被告至今仍然未向原告交还场地，也没有清缴欠款，故原告起诉要求：1、判决原告与被告于2018年4月30日签订的《市场场地经营合同》及其补充协议在2018年12月31日解除；2、判决被告向原告交回广州市荔湾区环市西路133号新其路鞋业广场二层A231铺使用权；3、判决原告不予退还被告交纳的押金7377元；4、被告向原告支付拖欠2018年10、11、12月费用5108元（租金4180元，管理费528元、水费36元、电费339元、服务费43元）及利息（自2019年1月1日起按银行同期贷款利率支付利息）；5、被告向原告支付广州市荔湾区环市西路133号新其路鞋业广场二层A231铺的占用场地费用22472元（自2019年1月1日暂计至2019年5月31日，场地使用费20900元、管理费1320元、水费44元、电费208元，实计至交还场地之日）及利息（自2019年1月1日起计至清偿之日，按银行同期贷款利率支付）；6、被告向原告支付逾期支付2018年10月费用的滞纳金差额，11、12月费用的滞纳金共92元;7、被告向原告支付违约金2090元；8、被告承担本案的诉讼费用。被告罗跃没有到庭答辩及举证。经审理查明：广州市荔湾区环市西路133号北楼，建筑面积5352平方米，是属于广东省电影公司所有的房屋。2019年8月30日，广东省电影公司开具《证明》载明：“华南影都经我司同意，有权对广州市荔湾区环市西路133号的场地进行转租、分租及管理。期限从2018年1月1日起至2019年12月31日止”。2018年4月30日，华南影都（甲方）与罗跃（乙方）签订《市场场地经营合同》约定，甲方将广州市荔湾区环市西路133号新其路鞋业广场二层A231铺（案涉商铺）出租于乙方作为鞋类批发商铺使用，面积13.88平方米（含公共场地面积分摊），租赁期限自2018年5月1日至2019年12月31日止，2018年5月1日至2019年4月30日，月租金2090元，2019年5月1日至2019年12月31日，月租金2195元，乙方须于每月15日前将当月租金支付给甲方；乙方须于签约当天向甲方交付场地租赁押金7377元，作为履行本合同的保证；经营场地自用的水电费按抄表实际耗量收取，分摊用水及通道照明、空调等其他公共费用，按当月实际消耗量及合同面积分摊，乙方须于每月15日前向甲方交纳水电等费用，每度电费1.2元，每立方水费4.86元。有关部门调整收费标准的，乙方应按甲方调整后的标准缴纳；乙方须于每月15日前向甲方交纳当月管理费264元；如乙方不按时交付租金、管理费及其他费用，除须补交费用外，每逾期一天，按欠缴金额的万分之五向甲方交付滞纳金，滞纳金计算至费用交清为止；乙方发生费用欠缴或须承担违约、损失赔偿责任的，甲方可直接从租赁押金中扣除相应欠缴费用、滞纳金、赔偿金、终止合同服务费、违约金等。因乙方原因导致合同提前终止或解除的，剩余租赁押金不予退还；乙方逾期四十天不缴清场地租金及其他费用的，甲方可单方面提前解除合同并收回经营场地另行出租，乙方须向甲方支付一个月租金的违约金，违约金按照合同解除当月的租金标准计算。违约金不足以弥补甲方损失的，由乙方负责另行赔偿。在甲方下达解除合同通知中规定的期限内同日，乙方应交清甲方的费用后（包括但不限于欠缴费用、滞纳金、赔偿金、违约金等），自行把属于自己的可移动物品搬离场地（固定设施归甲方所有不得拆除），并按时将场地交回甲方。逾期不处理的，甲方有权处理乙方存放在场地内的物品，乙方自行承担全部损失。合同终止或解除，乙方逾期不交回经营场地的，甲方除要求乙方限期迁出，和按合同约定租金标准的2倍计算房屋占有使用费外，有权按乙方实际交还场地当月租金标准收取一个月租金违约金，因乙方拒绝交还场地给甲方造成的经济损失由乙方负责赔偿；本合同签署页所载明的地址和联络方式为双方约定的送达地址及联络方式，如有变更，变更的一方应当立即通知另一方。若乙方变更联络地址未通知甲方导致无法送达或乙方拒收的，乙方经营场地地址视为乙方联络地址；乙方的通讯地址为：四川省自贡市大安区牛佛镇解放街103号附2号；等等。合同签订后，华南影都向罗跃交付案涉商铺，罗跃交纳了押金7377元。罗跃在案涉商铺注册成立“广州市荔湾区鑫跃宇鞋业行”经营鞋类贸易。因罗跃拖欠2018年11月开始的租金、管理费等费用，华南影都于2018年11月27日及12月18日，按合同约定的送达地址，分别向罗跃邮寄《催款函》，要求罗跃支付2018年11、12月份的租金、管理费等费用。2018年12月29日，华南影都（甲方）与罗跃（乙方）又签订《补充协议二》约定，一、自2018年10月21日起，甲乙双方按现行国家规定目录电价收费标准结算用电费用。二、自2018年11月21日起，乙方按实际用电量0.45元/千瓦时向甲方支付场地基础设施服务费用，计费周期和缴费时间与电费一致；等等。2018年12月30日，华南影都分别按照租赁合同约定的送达地址及案涉商铺地址，向罗跃邮寄了《关于A231解除合同的通知》，称罗跃拖欠2018年11、12月份的租金、管理费等费用逾期超过40天，故要求自2018年12月31日起解除双方签订的《市场场地经营合同》等等。其中，邮寄往合同约定罗跃的送达地址的邮件于2019年1月6日被他人代收。庭审中，华南影都主张案涉商铺2018年9月21日至10月20日产生水费11元、电费140元；2018年10月21日至12月31日产生水费25元、电费199元；2019年1月1日至2019年5月31日产生水费44元、电费208元，并提供了其支付环市西路133号整个商场2018年11月-2019年5月的电费、水费的发票，案涉商铺的费用通知单及邮寄快递单予以证明。本院认为：华南影都与罗跃签订的《市场场地经营合同》及《补充协议二》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。罗跃拖欠案涉商铺2018年11、12月的租金，经华南影都催交后，仍没有支付，且逾期支付超过四十天，已构成违约。华南影都依据合同的约定，要求罗跃支付拖欠的租金并行使合同约定的解除权，合法有据，本院予以支持。因双方合同对送达的地址进行了约定，华南影都按合同约定送达地址向罗跃邮寄的解除合同通知于2019年1月6日被签收，故本院确定双方的租赁合同于2019年1月6日解除。合同解除后，罗跃应当将案涉商铺交还给华南影都，但罗跃至今仍占用案涉商铺，故应当按照合同的约定，按照双倍租金的标准向华南影都支付房屋占用费。至于罗跃使用案涉商铺经营所产生的水电费、管理费、服务费，均是罗跃经营过程中所产生的必要费用，应当由罗跃负担。故对于华南影都要求罗跃支付案涉商铺自2018年11月至交还场地之日止的管理费以及已实际产生的水费80元、电费547元、服务费43元，本院予以支持。因罗跃逾期支付租金、管理费等费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。华南影都主张按照合同约定收取罗跃一个月租金2090元的违约金以及拖欠2018年11、12月租金的滞纳金，并没收罗跃所支付的保证金7377元，符合法律规定，本院亦予以支持。至于华南影都主张的租金、管理费及水电费的利息，合同对此没有约定，故本院不予支持。罗跃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告华南影都与被告罗跃就广州市荔湾区环市西路133号新其路鞋业广场二层A231铺签订的《商铺租赁合同》及《补充协议二》于2019年1月6日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告罗跃（含实际使用人）将广州市荔湾区环市西路133号新其路鞋业广场二层A231铺腾空交还给原告华南影都。三、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告罗跃向原告华南影都支付2018年11月1日至2019年1月6日止的商铺租金（按每月2090元标准）。四、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告罗跃向原告华南影都支付2019年1月7日至实际交还商铺之日止的房屋占用费（其中，2019年1月7日至2019年4月30日的房屋占用费，按每月4180元标准；2019年5月1日至实际交还场地之日的房屋占用费，按每月4390元标准）。五、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告罗跃向原告华南影都支付2018年11月至实际交还商铺之日的管理费（按每月264元标准）。六、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告罗跃向原告华南影都支付水费80元、电费547元、服务费43元。七、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告罗跃向原告华南影都支付违约金2090元。八、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告罗跃向原告华南影都支付拖欠2018年11月、12月租金的滞纳金（滞纳金以2090元为基数，按每日万分之五的标准，分别自2018年11月16日及2018年12月16日开始计算至清偿当月租金之日，滞纳金以本金为限）。九、被告罗跃所交纳的保证金7377元归原告华南影都所有。十、驳回原告华南影都的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费364元，由被告罗跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄利民二〇一九年九月十二日书记员  左晶晶黄嘉琪