辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初2878号原告：王宪清，男，1958年3月14日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251958********。委托诉讼代理人：姜志连，系辽宁昌汉律师事务所律师。被告：马洪和，男，1958年7月25日出生，汉族，住庄河市。公民身份证号：2102251958********。被告：姜传华，女，1959年12月16日出生，汉族，现住址。公民身份证号：2102251959********。原告王宪清与被告马洪和、姜传华民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王宪清及其委托诉讼代理人姜志连、被告马洪和、姜传华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告2016年11月11日签订的房屋销售合同。二、被告返还已收房款43万元，并自2016年11月11日起至判决确定的给付之日止，按日万分之三支付违约金。三、诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告于2014年在光明山镇居民委员会道北老房区改造建筑施工，被告将其所有的楼房进行出售。2016年11月11日，原、被告签订房屋销售合同，被告将光明山镇居民委员会道北老房区改造的门市房出售给原告，合同中约定共二层建筑面积150平方米含阳台面积，房屋总价款人民币43万元，被告在2016年11月11日将房屋交付给原告使用，如果甲方违约，按照已付房款日万分之三承担违约金。合同签订后，原告一次性付清房款43万元，被告没有按照约定交付房屋，原告多次找被告协商无果，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称，同意解除合同，同意返还房款22万元，认为另21万元没有向被告支付，不同意给付利息。案涉合同不是买卖合同，而是抵押合同，因被告马洪和在2015年5月29日向原告王宪清借款22万元，在写合同时担保人宁某和原告说案涉楼房先放在被告马洪和手中，如果以后楼房卖出，就把钱还上。故此合同为抵押合同。本院经审理查明：二被告系夫妻关系。被告马洪和于2015年5月29日向原告出具借条，内容为：今借王宪清人民币贰拾贰万元正借款人马洪和保人宁某2015、5、29。庭审中，二被告认可借款本金为22万元并提出给付两次利息，一次26400元，一次6400元，原告认可共计给付利息26400元。2016年5月29日，被告马洪和基于上述借款再次向原告出具借条，载明：今借王宪清人民币叁拾万另壹仟元正借款人马洪和保人宁某到2016、5、29此条以转买房合同：作废。另查，2016年11月11日，原告王宪清与被告马洪和签订《房屋销售合同》，合同主要内容为：被告将其所有的坐落于庄河市光明山镇房屋出售给原告，面积150平方米，被告应于2016年11月11日前将上述房屋交付原告使用，房屋总价款430000元，购房款一次性付清，已付430000元。房屋交付使用，原告办理结算手续，该房屋产权归原告所有，被告负责办理民用住宅房照，用电户口费由原告承担，办房税费由被告承担。违约责任：1、被告如未按约定的期限将案涉楼房交付使用，或未按承诺期限进行基础设施，公共配套建筑，原告有权按已付房款额的日万分之三向被告追究逾期期间的违约金。如逾期120天被告仍未能将该楼房交付使用，原告有权按下列方式之一追究被告的违约责任：①终止合同。被告应将原告已付房款退还，并向原告支付按日计算以实际还款日的违约金。②被告向原告支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。2、原告如未按合同规定的时间付款，被告向原告追究逾期期间的违约金，如逾期120天原告仍未能如数付清，被告有权按下列方式之一追究原告的违约责任。①终止合同。被告待该楼房出售后，将原告已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还原告。②原告向被告支付上述按日计算的违约金。合同继续履行。3、被告将交付房屋设施，如不符合合同规定的，原告有权要求被告改正或要求被告赔偿未达到约定标准的差额，并要求被告以付房款总额百分之三的违约金。合同签订后，被告未向原告交付房屋。诉讼中，原告认为在签订《房屋销售合同》前双方通过案外人宁某对借款本息进行了结算，截止合同签订前借款本息合计35万元，借款利息按约定利率月息三分计算，双方将此款项抵顶《房屋销售合同》中的购房款，剩余购房款8万元通过案外人宁某也已给付了，合同签订时购房款43万元已经全部付清。被告对原告陈述不予认可，认为截止合同签订前利息已经全部付清，借款抵顶购房款数额为22万元，但对合同签订前利息计算方式由证人宁某计算予以认可。证人宁某出庭作证，证明：原、被告双方因为民间借贷签订了《房屋销售合同》，双方约定借款利息为月息三分。诉讼中，本院对民间借贷纠纷和房屋买卖合同纠纷的法律关系进行了释明，原告选择主张民间借贷关系的本金及利息的诉讼请求，要求二被告连带给付借款22万元及利息，其中20万元自2015年5月30日起至实际给付之日止，按月利率2%承担利息。二被告对此诉讼请求辩称，对2015年5月29日出具的22万元的借条予以认可，但该22万元中有4万元的利息，包含2015年5月29日前的利息，以后再不产生利息。原告于2019年5月27日向本院申请诉讼财产保全，申请对被告马洪和、姜传华所有的位于庄河市（建筑面积294.57平方米，房权证号23××74号）的二层楼房予以查封。本院于2019年5月30日作出（2019）辽0283民初2878号民事裁定书，将被告马洪和、姜传华所有的位于庄河市（建筑面积294.57平方米，房权证号23××74号）的二层楼房予以查封（查封期限三年）。本院所确认的上述事实，有《房屋销售合同》、借条、庄河市不动产登记中心出具的房屋所有权证明细表、证人证言及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，合法的民间借贷关系，应受法律保护。被告马洪和于2015年5月29日向原告出具借条，借条显示金额为22万元，被告对该数额予以认可，而原告自认其中包括本金20万元、利息2万元，本院对该事实予以认定。关于利息，原、被告均认可由证人计算，证人出庭作证称借款的利率为月息三分，双方虽未在借条中体现利息利率的约定，但是从被告后续的签约行为，可以认定对借款利息利率的认可，且从原告提供的被告于2016年5月29日出具的借条数额及原、被告签订的《房屋销售合同》载明的购房款数额，亦可佐证该事实，本院对该事实予以认定。依据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，本院认为，双方约定利率超过应保护范围，应按年利率24%计算利息。关于利息给付，被告辩称已给付32800元且利息已经全部给付完毕，因未提供证据予以证明，本院不予采信。原告自认被告已给付26400元，其中2万元系给付借条中22万元中的2万元，本院予以认定。余给付利息6400元系被告自愿以20万元为本金按月息三分支付，经计算为33天的利息，即2015年7月1日前的利息已经给付。二被告系夫妻关系，借款发生在婚姻关系存续期间，且被告姜传华对借款知情，故案涉借款应认定为夫妻共同债务。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十八条、第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告马洪和、姜传华于本判决发生效力后十日内给付原告王宪清本金20万元，并承担该款自2015年7月2日始至实际给付之日止按年利率24%计算的利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。诉讼费6545元（其中案件受理费3875元、保全费2670元），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  刘轶华二〇一九年九月十六日书记员  孙晨宇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。