山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初301号 原告：荣成市和晟置业有限公司，住所地荣成市观海东路。 法定代表人：王颢翔，董事长。 委托诉讼代理人：林玲，山东荣威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭英莉，山东荣威律师事务所律师。 被告：天下良仓超市有限责任公司，住所地青岛市市**瑞昌路**。 被告：山东省美全超市有限公司，住所地，住所地青岛市李沧区书院路**iv> 被告：荣成市天下良仓超市有限公司，住所地荣，住所地荣成市成山大道**v> 被告：青岛天下良仓超市有限公司，住所地青岛市，住所地青岛市李沧区书院路**** 被告：苗苗，女，汉族，1981年6月17日生，住吉林省。 原告荣成市和晟置业有限公司与被告天下良仓超市有限责任公司、山东省美全超市有限公司、荣成市天下良仓超市有限公司、青岛天下良仓超市有限公司、苗苗租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣成市和晟置业有限公司之委托诉讼代理人谭英莉、林玲到庭参加诉讼、被告天下良仓超市有限责任公司、山东省美全超市有限公司、荣成市天下良仓超市有限公司、青岛天下良仓超市有限公司、苗苗经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告荣成市和晟置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告天下良仓超市有限责任公司支付原告租金133161元、物业费55484元、空调费15484元、欠款51457元、共计255586元；2.判令被告天下良仓超市有限责任公司支付未按合同约定付款的违约金95600元；3.判令被告天下良仓超市有限责任公司支付因违约导致租赁合同解除后原告租赁物闲置的租金、物业费损失（自2018年12月25日起按照6.8万元/月计算）；4.判令被告天下良仓超市有限责任公司支付用于赔偿原告其他损失的违约金100万元；5.判令被告天下良仓超市有限责任公司支付原告律师费6.5万元。上述1-5项共计1416186元；6.判令被告山东省美全超市有限公司、荣成市天下良仓超市有限公司、青岛天下良仓超市有限公司对上述债务承担连带责任；7.判令被告苗苗对被告青岛天下良仓超市有限公司债务承担连带责任；8.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中原告撤回对51457元欠款的诉讼请求。事实和理由：原告与被告天下良仓超市有限责任公司签订租赁合同，约定，原告将位于博隆时尚东方购物中心负一层4000平方米的区域租赁给被告天下良仓超市有限责任公司作超市和商业经营使用。原告依约将租赁区域交付天下良仓超市有限责任公司，“天下良仓”超市于2018年10月6日开业。按照约定天下良仓超市有限责任公司应向原告支付租金、物业费26.9万元并于2018年12月1日前支付空调费8万元。但天下良仓超市有限责任公司未按约定履行付款义务，原告多次催促无果。2018年12月15日，原告与被告天下良仓超市有限责任公司签订协议书，被告天下良仓超市有限责任公司保证于2018年12月24日10时前付清欠款，解决与供应商纠纷。但协议签订后，被告天下良仓超市有限责任公司再次违约至今未履行付款义务。根据协议书约定，原告与被告天下良仓超市有限责任公司间的租赁合同于2018年12月24日10时正式解除。现原告要求被告天下良仓超市有限责任公司支付2018年10月1日至2018年12月24日间的租金、物业费、空调费，欠款及各项损失。山东省美全超市有限公司为天下良仓超市有限责任公司的一人有限公司的股东，荣成市天下良仓超市有限公司为天下良仓超市有限责任公司在荣成设立的独资子公司。青岛天下良仓超市有限公司与山东省美全超市有限公司、天下良仓超市有限责任公司经营范围、高级管理人员相同，为山东省美全超市有限公司、天下良仓超市有限责任公司、荣成市天下良仓超市有限公司的关联公司，四家公司财产混同。根据公司法规定，其余三被告应当对被告天下良仓超市有限责任公司的债务承担连带清偿责任。另，被告苗苗个人财产与被告青岛天下良仓超市有限公司财产混同，应当对青岛天下良仓超市有限公司债务承担连带责任。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告天下良仓超市有限责任公司、山东省美全超市有限公司、荣成市天下良仓超市有限公司、青岛天下良仓超市有限公司、苗苗未答辩。 根据当事人陈述及庭审确定的证据，本院认定事实如下： 2018年6月30日，原告荣成市和晟置业有限公司（合同甲方）与被告天下良仓超市有限责任公司（合同乙方）签订租赁合同，约定，甲方将位于博隆时尚东方购物中心负一层4000平方米的区域租赁给乙方作超市和商业经营使用。租赁期限10年，自2018年10月1日起至2028年9月30日止。乙方应支付甲方的租赁费包含租金及物业管理费（免租期内为空调费）两部分。计租日为2018年10月1日。2018年10月1日至2020年9月30日为免租期。免租期内甲方不收取物业管理费，但乙方需承担空调费5元/m2/月，每年按照8个月计算。乙方应分别于每年的6月1日前、12月1日前缴清当年夏季、冬季空调费。计租期内甲方正常收取物业管理费（乙方不再另行交纳空调费），其中2020年10月1日至2021年9月30日期间按照5元/m2/月计算。合同正常履行的前提下甲方不收取租金。自2020年10月1日起计收租金。2020年10月1日至2021年9月30日租金为12元/m2/月。且租金自计租日起每3年递增4%。计租期内每季度为一个缴租期，乙方于每季度最后5日前向甲方支付下一季度租金及物业管理费。首季度租金及物业管理费乙方应于甲方一消、二消消防证通过后3日内支付给甲方。乙方应按期缴纳租金及物业管理费，每逾期一日，乙方应向甲方支付应欠费金额5‰的违约金，直至全部补齐为止。租赁期内，乙方自行负担水电费。合同并约定：除出现本合同明确规定可以提前终止合同的情形外，甲、乙任何一方在租赁期内单方面提前终止合同，须向对方支付100万元的违约金并赔偿对方因此而遭受的实际损失。甲方按照本合同约定的租赁费计算因乙方单方提前终止合同造成租赁物闲置期间的租金及物业管理费损失，并有权从履约保证金中抵扣。因乙方原因导致本合同提前终止的，原约定的免租期内的租金不予免除，乙方应按照第一年度租金的标准计算支付给甲方。若甲方因乙方的违约行为遭受损失的，乙方除应按本合同约定支付违约金外，还应另行据实赔偿甲方损失（该损失额包括因乙方原因导致甲方向第三方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等费用）。 合同履行过程中，被告天下良仓超市有限责任公司违约拖欠原告空调费、租金、物业费，并拖欠供货商货款，为解决拖欠款项问题，原告荣成市和晟置业有限公司（甲方）与被告天下良仓超市有限责任公司（乙方）于2018年12月15日签订协议书，约定：2018年12月24日前乙方将拖欠甲方的空调费8万元及租金、物业管理费21.6万元一次性支付甲方。若乙方未能履行，甲乙双方签订的租赁合同自2018年12月24日10时起正式解除。甲方无需另行通知乙方。乙方认可解除合同并自愿同意甲方收回租赁区域。并同意乙方剩余保证金甲方不予退还，同时乙方还应按照租赁合同约定支付甲方100万元违约金。该违约金用于赔偿甲方以下损失：甲方为满足乙方租赁要求将原商户九利正韩国超市搬迁的补偿费损失、甲方原博盈超市的装修及货物损失、解约后甲方重新装修营业的损失、乙方供货商因乙方欠款到甲方商场闹事造成甲方信誉、名誉受损等一切损失。甲方不需再向乙方另行提供损失证明的证据，乙方放弃对违约金的抗辩请求。协议签订后，被告天下良仓超市有限责任公司未能如约履行给付义务，原告索要款项未果，遂成诉。另查，2016年10月26日，涉案租赁场所通过消防检查。荣成市公安消防大队颁发公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。 庭审中，原告提交2019年1月7日其与荣成市博润商贸有限公司（以下简称博润公司）签订的租赁合同，合同约定，原告将荣成博隆时尚东方购物中心B1层面积为3687平方米区域等租赁给博润公司。租赁期限自2019年1月7日至2029年1月6日。 经查，青岛天下良仓超市有限公司成立于2017年5月15日，系苗苗投资设立的自然人独资有限责任公司，并于2019年6月12日将股东变更为天下良仓超市有限责任公司。天下良仓超市有限责任公司成立于2017年7月12日，系山东省美全超市有限公司投资设立的自然人投资或控股的法人独资有限责任公司。荣成市天下良仓超市有限公司成立于2018年5月15日，系天下良仓超市有限责任公司投资设立的自然人投资或控股的法人独资有限责任公司。 原告为实现债权委托山东荣威律师事务所代理诉讼，并约定律师费用为6.5万元。 本院认为，原告与被告天下良仓超市有限责任公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。租赁合同履行期间，被告欠付原告租金等费用，原告与被告天下良仓超市有限责任公司签订协议书一份，协议书中约定了租赁合同解除的条件及通知解除的方式，即被告天下良仓超市有限责任公司未能于2018年12月24日前将拖欠原告空调费、首年度租金、物业费一次性支付完毕，双方签订的租赁合同正式解除。关于合同解除原告无需另行通知，被告天下良仓超市有限责任公司认可解除。上述约定内容不违反法律规定，应为合法有效。现被告天下良仓超市有限责任公司逾期未履行付款义务，合同解除条件成就，故原告与被告天下良仓超市有限责任公司签订的租赁合同于2018年12月24日解除。 对原告主张的租金、物业费、空调费，租赁合同约定了因被告天下良仓超市有限责任公司原因导致合同提前终止的，原约定免租期内的租金不予免除，应当按照第一年度租金标准计算支付。现被告未按时支付相关费用，导致合同解除。自2018年10月1日计租之日至2018年12月24日合同解除之日，被告天下良仓超市有限责任公司应当支付租金134400元（12元/m2/月*4000平米/30天*84天）、物业管理费67200元（6元/m2/月*4000平米/30天*84天）。协议中约定计租期内正常收取物业管理费，不再另行交纳空调费。故原告主张的空调费，本院不予支持。 协议书中约定了合同解除需支付违约金100万元，并约定了该违约金系用于赔偿原告受到的一切损失。被告天下良仓超市有限责任公司在协议中明确放弃对违约金的抗辩权，且未到庭答辩并发表质证意见，故对违约金的约定本院予以确认。原告无证据证实上述约定的损失中未包含逾期付款的租金损失及闲置期间造成的损失，本院认定，该100万元的违约金系对所有损失的补偿。故对原告单独主张的逾期付款违约金及闲置期间的租金及物业管理费损失不予支持。 被告天下良仓超市有限责任公司为被告山东省美全超市有限公司设立的一人独资有限责任公司，山东省美全超市有限公司未举证证明其财产独立于天下良仓超市有限责任公司，故应当对天下良仓超市有限责任公司的债务承担连带责任。而被告青岛天下良仓超市有限公司、荣成市天下良仓超市有限公司虽与被告天下良仓超市有限责任公司有一定的关联，但并不符合法人人格混同的法律特征，故原告要求被告青岛天下良仓超市有限公司、荣成市天下良仓超市有限公司承担连带还款责任，于法无据，本院不予支持。其要求被告苗苗承担相应的法律责任亦无法律依据，本院亦不予以支持。四被告未到庭应诉亦未提交书面答辩材料，视为放弃答辩和质证的权利。 综上，原告的诉请部分事实清楚，证据充足，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告天下良仓超市有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告荣成市和晟置业有限公司租金134400元、物业管理费67200元； 二、被告天下良仓超市有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告荣成市和晟置业有限公司违约金100万元； 三、被告天下良仓超市有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告荣成市和晟置业有限公司律师费6.5万元； 四、被告山东省美全超市有限公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告荣成市和晟置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17548元，由被告天下良仓超市有限责任公司、山东省美全超市有限公司负担15694元，由原告负担1854元。保全费5000元，公告费260元，由被告被告天下良仓超市有限责任公司、山东省美全超市有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  孙文丽 人民陪审员  徐承海 人民陪审员  王颖平 二〇一九年九月四日 书 记 员  梁子月