新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2019）豫0702民初3907号原告：邢金玲，女，1963年1月1日出生，汉族，住河南省原阳县。被告：新乡市盛润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91410700728656686A，住所地新乡市和平北路**。法定代表人：王蓬，经理。委托诉讼代理人：朱国庆，河南九格律师事务所律师。原告邢金玲与被告新乡市盛润房地产开发有限公司（以下简称“盛润房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢金玲、被告盛润房地产公司的委托诉讼代理人朱国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢金玲诉称，2010年5月，其购买被告盛润房地产公司开发的位于新乡市化工路与××大道西北角盛世年华二期A座9层西北户房屋一套。邢金玲先后于2010年5月12日、9月7日和11月19日向盛润房地产公司交纳购房款共计265388元，后双方于2010年12月22日签订商品房买卖合同（编号：2010-018129）并在新乡市房地产交易中心登记备案。之后，邢金玲又陆续交纳了房屋维修基金9057.60元、契税10615.52元、煤气安装费2768元、有线电视费240元、中央空调安装费22644元。盛润房地产公司于2012年12月7日将房屋交付邢金玲使用，邢金玲在领取钥匙的同时交纳了2013年3月9日至2014年9月8日物业费的1811元。上述费用共计47136.12元。按照合同约定，盛润房地产公司应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。如因盛润房地产公司的责任，邢金玲不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理：邢金玲不退房，盛润房地产公司按邢金玲已付房价款的1%向其支付违约金。由于盛润房地产公司至今不能给邢金玲开具已交购房款的税务发票，导致后者至今无法办理房产证，故盛润房地产公司应承担违约责任。为维护自身合法权益，邢金玲现依法提起诉讼，请求判令：1、盛润房地产公司履行合同，按照约定给邢金玲办理房产证并向邢金玲出具所交房款的税务发票（金额265388元）；2、盛润房地产公司履行合同，按照约定向邢金玲支付逾期办理房产证的违约金2653.88元；3、本案诉讼费用由盛润房地产公司承担。被告盛润房地产公司辩称，房屋产权证书的办理属于行政机关的职权范围，并非盛润房地产公司单独所能办理。购房款发票因公司目前经济困难无法向原告邢金玲开具，对于邢金玲主张的逾期办理房产证的违约金公司予以认可。原告邢金玲向本院提交的证据材料有：1、2010年9月13日商品房买卖合同（编号：2010-018129）1份；2、2010年9月19日契税完税证（№0266828）1份2联；3、2012年7月24日建筑业统一发票（00130666）1张；4、2010年9月13日河南省住宅专项维修资金专用票据（№0101936）1张；5、收据8份；6、2017年12月29日调解协议1份、2017年12月25日调解书1份，上述证据共同证明本案事实及其诉讼请求。被告盛润房地产公司未向本院提交书面证据材料。庭审期间，被告盛润房地产公司对原告邢金玲提交的证据1、2、3、4均无异议。对证据5中加盖有盛润房地产公司财务专用章的收据无异议，对物业费收据不发表意见。证据6的真实性无异议。经庭审质证，原告邢金玲提交的证据1、2、3、4、5、6客观真实、形式合法、相互印证，足以证明相关事实，故本院均予以认证。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2010年9月13日，邢金玲与盛润房地产公司签订商品房买卖合同（编号：2010-018129），双方约定：邢金玲出资265388元购买盛润房地产公司所有的位于新乡市化工路与××大道交叉口盛世年华二期ABC座南1单元9层西北户（01903）房屋（建筑面积150.96平方米）；首期楼款152000元须于2010年9月7日前付清，二期楼款80000元须于2010年11月20日前付清，三期楼款33388元须于交房前付清；盛润房地产公司应当在2012年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收并符合合同约定的商品房交付邢金玲使用；盛润房地产公司应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因盛润房地产公司的责任，邢金玲不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理：邢金玲退房，盛润房地产公司在其提出退房要求之日起90日内将邢金玲已付房价款退还给邢金玲，并按已付房价款的1%赔偿邢金玲损失；邢金玲不退房，盛润房地产公司按邢金玲已付房价款的1%向其支付违约金。合同签订前后，邢金玲先后累计向盛润房地产公司付款265388元，并另行支付房屋买卖契税10615.52元、有线电视工料费240元、住房维修基金9057.60元、燃气初装费2768元、、地下车位款69000元、地温式中央冷暖空调初装费22644元及物业费1811元2013年3月9日至2014年9月8日）。现邢金玲以盛润房地产公司未按合同约定及时办理房地产权属证书为由诉至法院，要求其办理上述房屋的房产证、开具购房款发票并支付逾期办理房产证的违约金。另查明，2017年12月25日，邢金玲与盛润房地产公司签订调解书，双方约定：盛润房地产公司于2018年6月30日前协助邢金玲办理前述房屋的房产产权手续，邢金玲自愿放弃违约金，若盛润房地产公司未在上述期限内办理，须支付邢金玲违约金2653元。同年12月29日，邢金玲与盛润房地产公司再次签订调解协议，双方约定：盛润房地产公司在协议生效后的一个半月到三个月左右时间，最迟2018年6月30日为邢金玲办理完毕房产证；如在上述期间内办理完毕房产证，邢金玲放弃延期办理房产证的违约金；如果盛润房地产公司未在上述期限内履行承诺，其需向邢金玲支付延期办理房产证违约金，并以商品房买卖合同（编号：2010-018129）约定的方法计算。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，邢金玲与盛润房地产公司签订商品房买卖合同，该合同基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。根据该合同约定，盛润房地产公司应于2012年5月31日前交付房屋，并应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因盛润房地产公司的责任，邢金玲不能在规定期限内取得房地产权属证书，在邢金玲不退房的情况下，盛润房地产公司应按已付房价款的1%向其支付违约金。而从本案现已查明的事实来看，在邢金玲已经按照合同约定全额支付购房款的情况下，盛润房地产公司并未按合同约定按时将邢金玲所购房屋办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案，虽然双方当事人对房屋交付时间各执一词并均未提交相应证据证明（邢金玲主张为2012年12月7日，盛润房地产公司主张为2012年11月30日），但即使如盛润房地产公司所述，其也明显违反了涉案商品房买卖合同中关于办理房屋产权登记的时间约定，故其应按合同约定向邢金玲支付违约金，即265388元×1%＝2653.88元，本院予以支持。同时，在盛润房地产公司支付违约金的情况下，仍不免除其继续履行向产权登记机关报备涉案房屋办理产权登记所需资料的合同义务。邢金玲还要求盛润房地产公司为其开具涉案房屋的购房款发票，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”邢金玲的上述要求符合该行政法规规定，本院也予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下：一、新乡市盛润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将邢金玲购买的位于新乡市化工路与新飞大道交叉口盛世年华二期ABC座南1单元9层西北户（01903）房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、新乡市盛润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为邢金玲开具上述房屋的购房款发票（金额265388元）；三、新乡市盛润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付邢金玲逾期办理房屋权属登记的违约金2653.88元；四、驳回邢金玲的其他诉讼请求。如果新乡市盛润房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5321元，减半收取2660.50元，由新乡市盛润房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 员  李 琦二〇一九年九月十六日代书记员  曹纪珂新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-376****邮编：453000(公众号)（掌上法院）