江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初7211号原告：汪广海，男，1978年10月10日出生，汉族，住江苏省连云港市连云区。被告：郑忠良，男，1974年7月20日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。被告：柴标，男，1952年8月25日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。被告：衢州医疗器械厂，住所地浙江省衢州市浮石路**。投资人：柴标。原告汪广海与被告郑忠良、柴标、衢州医疗器械厂民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪广海到庭参加诉讼，被告郑忠良、柴标、衢州医疗器械厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪广海向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑忠良归还原告借款本金400万元；2、判令被告郑忠良自2019年7月20日起以400万元本金为基数，按月利率2%支付罚息至实际清偿之日止；3、判令被告郑忠良承担诉讼费；4、判令被告柴标、衢州医疗器械厂对被告郑忠良所负前述债务承担连带保证责任；5、判令原告对依法处置被告衢州医疗器械厂名下位于浙江省衢州市北门荷花坝房屋所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年12月19日，原告与被告郑忠良、柴标、衢州医疗器械厂签订《借款合同》，约定郑忠良向原告借款400万元，借款期限自2018年12月19日至2019年6月18日，年利率12%,利息按月支付，每月25日为付息日，并于清偿本金当天按实际借款天数结清利息。同时，柴标、衢州医疗器械厂向原告出具担保书为前述债务提供连带保证担保。衢州医疗器械厂自愿提供名下位于衢州市北门荷花坝的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2018年12月20日按约向郑忠良指定账户汇款400万元。目前借款己到期，但郑忠良未偿还本金，担保人也未承担还款义务，己构成根本违约。为维护原告的合法权益向法院起诉，请求依法判决。被告郑忠良、柴标、衢州医疗器械厂未答辩、未举证。原告汪广海围绕诉讼请求依法提交了借款合同、收条、担保书、股东会决议、担保及出租人声明、房屋租赁合同、承租人身份证复印件、承租人声明、浦发银行个人跨行汇款汇出回单及交易流水、不动产登记证明。对原告汪广海提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月19日，郑忠良（借款方、甲方）、汪广海（出借人、乙方）以及柴标、衢州医疗器械厂（共同作为担保方、丙方）签订借款合同一份，主要载明：甲方因生产经营需要向乙方借款400万元，甲方要求乙方汇入甲方指定的以下账户，户名：岑秋凤，账号62×××81，开户行工商银行衢州新桥支行；借款期限半年，自2018年12月19日至2019年6月18日；借款按月利息1%计算利息，利息按月支付，每月的25日为付息日，由甲方向乙方支付当月利息，并于清偿本金当天按实际借款天数结清利息；甲方未按期归还债务本金及利息等相关费用，或者转移资产、抽逃资金，以逃避债务的，视为甲方违约，乙方除有权要求甲方立即偿还本协议项下所有本金和利息外，并有权要求甲方支付自违约之日至全部借款本金还清之日期间的罚息；该罚息的计算方法为借款本金的5‰乘以违约天数；甲乙双方约定违约金为本协议项下借款本金的20%；丙方为甲方借款向乙方提供共同连带还款责任担保，丙方共同担保的范围为本合同项下的本金、利息及实现债权的费用，保证期限为借款期限届满后3年；衢州医疗器械厂以位于衢州市北门荷花坝的房地产（房产权证号为：衢房权证衢州市字第**）抵押给乙方，作为甲方履行债务的担保，并办理抵押登记手续。同日，柴标及衢州医疗器械厂向汪广海出具担保书各一份，主要内容：根据汪广海与郑忠良在2018年12月19日签订的借款合同，汪广海向郑忠良提供400万元的借款，现柴标、衢州医疗器械厂愿意为郑忠良提供连带责任担保；担保的范围为借款合同中规定的金额400万元及由此产生的利息及其他所有相关费用；保证期间为从担保书签订之日起至借款合同到期后叁年，在该保证期间内，若借款人违约或发生其他情况，致使债权人无法实现债权，债权人有权要求担保人随时承担担保责任。2018年12月19日，汪广海就案涉房产办理了抵押登记，不动产登记证明载明：权利人汪广海，义务人衢州市医疗器械厂，坐落衢州市北门荷花坝，不动产单元号330802002105GB00049F00280001，不动产权证书号1-2004-1-42973/2/000288，抵押方式一般抵押，被担保债权数额400万元，债务履行期限2018年12月19日至2019年6月18日，债务人郑忠良。次日，汪广海通过其名下浦发银行62×××29的帐户向户名为岑秋凤，开户行为工商银行衢州新桥支行的62×××81账户汇款400万元。同日，郑忠良出具收条，称：已收到出借的400万元。借款到期后，郑忠良未能按约归还借款。庭审中，汪广海自认，郑忠良已经按照月息1%支付利息至2019年7月19日，之后未再支付利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。汪广海与郑忠良、柴标、衢州医疗器械厂签订《借款合同》，并按约向指定的收款人转账支付400万元，郑忠良出具收条确认收到400万元借款，双方借贷关系成立。现借款已经到期，郑忠良未归还借款本金，已经构成违约，汪广海有权要求郑忠良归还借款本金400万元。关于借款利率，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，双方约定的逾期利率及违约金明显超出年利率24%，现汪广海自行调整逾期利息为按照月利率2%计算，合法有据，本院予以支持。衢州医疗器械厂将其名下位于衢州市北门荷花坝的不动产抵押给汪广海，为郑忠良的案涉债务提供担保，且已办理抵押登记，故汪广海对该抵押房产享有抵押权。现汪广海主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于保证责任，柴标、衢州医疗器械厂出具担保书，自愿为郑忠良案涉借款承担保证责任，故柴标、衢州医疗器械厂应当对郑忠良的案涉债务承担连带保证责任，柴标、衢州医疗器械厂在承担保证责任后，有权向郑忠良追偿。被告郑忠良、柴标、衢州医疗器械厂经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告汪广海主张的证据，视为自愿放弃抗辩及举证、质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑忠良于本判决生效之日起十日内归还原告汪广海借款本金400万元并支付利息（自2019年7月20日起至借款实际清偿之日止，以剩余本金为基数，按照月利率2%计算）；二、被告柴标、衢州医疗器械厂对上述第一项判决主文所确定的被告郑忠良的债务承担连带清偿责任；被告柴标、衢州医疗器械厂承担保证责任后，有权向被告郑忠良追偿；三、如被告郑忠良未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告汪广海有权依法处置被告衢州医疗器械厂用于抵押的位于衢州市北门荷花坝不动产（不动产单元号330802002105GB00049F00280001），并以折价或拍卖、变卖上述抵押不动产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39077元，减半收取19538.5元，由被告郑忠良、柴标、衢州医疗器械厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈歆二〇一九年九月二十七日见习书记员  石莹