四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初3529号 原告:中国农业银行股份有限公司江油市支行，住所地江油市中坝镇匡山路北段**，统一社会信用代码91510781711850626H。 负责人：肖兴国,该支行行长。 委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所律师。 被告：鄢正甫，男，生于1950年2月14日，住重庆市大足区。 被告：王光琼，女，生于1951年12月21日，住重庆市大足区。 被告：鄢国雪，女，生于1994年12月8日，住重庆市大足区。 原告中国农业银行股份有限公司江油市支行诉被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司江油市支行的委托诉讼代理人丁阁到庭参加诉讼，被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司江油市支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与鄢立宽签订的《个人购房担保借款合同》项下借款立即到期，被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪在遗产继承范围内立即向共同原告偿还借款本金209509.1元，并按《个人购房担保借款合同》约定标准支付利息、罚息及复利；2.对被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪继承鄢立宽的位于江油市产（不动产登记证明号：川（2017）江油市不动产权第0008140）进行协议折价、拍卖或变卖，原告对协议折价、拍卖或变卖价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年9月18日，原告与鄢立宽签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向鄢立宽借款人民币21万元，借款采用抵押担保，以鄢立宽位于江油市产提供抵押担保。借款合同签订后，原告按照借款合同的约定向鄢立宽发放借款21万元，鄢立宽在借款借据上签字捺印予以确认。自2017年10月20日开始，鄢立宽未按照《个人购房担保借款合同》约定偿还本息。现因鄢立宽已经死亡，被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪作为鄢立宽的财产继承人未放弃继承鄢立宽的财产，故原告起诉来院。 被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪经本院传票传唤，均未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据。 经审理查明:2017年9月18日，被告鄢正甫与原告中国农业银行股份有限公司江油市支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定原告向鄢立宽提供购房贷款人民币21万元，借款期限自2017年9月22日至2037年9月21日止。还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。逾期利率为借款执行利率上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。鄢立宽以其购买的位于江油市的房产[川（2017）江油市不动产权第0008140号]为该笔借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告按照借款合同的约定向鄢立宽发放借款21万元，鄢立宽在借款凭证上签字捺印予以确认。鄢立宽于2017年10月20日向原告还本金493.90元、利息864.36元后，便未按照《个人购房担保借款合同》约定偿还本息。现尚欠原告借款本金209506.10元及利息、逾期利息、复利未偿还。 经查，鄢立宽已于2017年10月死亡，其第一顺序法定继承人为：被告鄢正甫（系鄢立宽之父）、被告王光琼（系鄢立宽之母）、被告鄢国雪（系鄢立宽之女），三被告均未明确表示放弃继承鄢立宽的遗产。《个人购房担保借款合同》中约定借款人死亡，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。 上述事实有原告的营业执照、被告的户籍信息查询证明、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、还款流水、贷款信息、重庆市大足区龙水镇大围村村民委员会出具的证明、被告鄢正甫出具的情况说明、重庆市大足区民政局出具的鄢立宽的婚姻登记信息表等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原告中国农业银行股份有限公司江油市支行与鄢立宽签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的合同义务，原告按约定向被告鄢立宽发放了贷款，鄢立宽取得贷款后因故去世，未按约定时间履行支付利息，偿还本金的义务，被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪作为鄢立宽的第一顺序法定继承人，均未明确表示放弃继承鄢立宽的遗产，故该三被告应对鄢立宽生前所借原告借款及利息、逾期利息等在继承鄢立宽遗产范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告与鄢立宽签订的《个人购房担保借款合同》项下借款立即到期； 二、限被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪于本判决生效之日起十五日内在继承鄢立宽的遗产范围内归还原告中国农业银行股份有限公司江油市支行借款本金209506.10元及利息、逾期罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定，并以原告贷款管理系统载明的数据为准，计算至付清之日止）； 三、若被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪届时未履行上述第一项中所确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司江油市支行有权就鄢立宽购买的位于江油市的房产[川（2017）江油市不动产权第0008140号]协议折价、变卖或拍卖的价款在上述第一条范围内优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司江油市支行其他诉讼请求。 本案受理费减半收取2371元，由被告鄢正甫、王光琼、鄢国雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员 蒲 阳 二〇一九年九月六日 书记员 吴承城 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。