江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初5269号原告：许保成，男，1948年6月23日出生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：孟叶、陆国中（受许保成特别授权委托），江苏孟元强律师事务所律师。被告：无锡市恒力建筑安装工程有限公司（以下简称恒力公司），住所地宜兴市官林镇凌霞南路**，统一社会信用代码913202827140740441。法定代表人：缪祖强，恒力公司总经理。委托诉讼代理人：唐军（受恒力公司特别授权委托），宜兴市和桥法律服务所法律工作者。原告许保成与被告恒力公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年的6月12日、7月15日两次公开开庭进行了审理。原告许保成及其委托诉讼代理人孟叶、陆国中，被告恒力公司的委托诉讼代理人唐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许保成向本院提出诉讼请求：1、判令恒力公司将坐落于宜兴市和桥镇闸口公路口商住楼201室、101室、102室、103室、104室、105室、106室过户至其名下；2、判令恒力公司开具购房发票49万元，现估计合计80万元；3、判令恒力公司承担超过一手房办理房产证的相关房产过户税费；4、判令本案诉讼费用由恒力公司承担。事实和理由：其与恒力公司于2004年6月16日签订购房合同1份，购房款及其他费用合计49万元。合同签订后，其已付清全部购房款，并已于2005年5月入住。购房后，其一直要求恒力公司办理房产证及开具购房款发票，但恒力公司以手续未办好为由拒不办理。2010年11月8日恒力公司未经其同意私自将房产证登记于公司名下。故诉至法院，请求支持诉请。被告恒力公司辩称：双方签订的代建房协议书，其公司已全部履行完毕。该协议书中明确领证费用均由许保成自行承担，与其公司无关。另案涉房屋现被法院查封，暂无法处理。综上，请求法院判决驳回许保成的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2004年6月16日，原宜兴市兴达建筑安装工程有限公司（甲方，以下简称兴达公司，于2006年9月6日经工商部门核准名称变更为恒力公司）与许保成（乙方）签订闸口公路口综合楼代建房协议书1份，双方约定：一、乙方的房屋由甲方负责双包代建，乙方必须按时交纳建房资金，房屋工程预计在2003年8月份开工，2004年元月底前竣工并交付使用……。三、乙方房屋位置底层自南向北第1-6号……自南向北第201号……，合计房款总额49万元……。六、以下所及范围由甲方帮助代办，资金由乙方承担：……3、领取房屋产权证的有关费用；4、土地使用权属变更费……。2006年10月27日，兴达公司由时任法定代表人蒋进良出具收款说明1份，载明：……收许宝成办理房产证3××0元，05.6.10……。因许保成未能按约支付购房款，恒力公司于2008年11月6日诉至本院，同年年底，许保成向恒力公司付清全部购房款。2007年3月27日兴达公司在公司名称已变更的情况下，仍将许保成购买的坐落于宜兴市和桥镇闸口公路口201室、101室至106室房屋土地证[证号分别为：宜土分超字（2007）第022000155号、022000140号、022000141号、022000142号、022000143号、022000144号、022000145号]登记于其公司名下。2010年10月24日恒力公司将商住楼201室（产权证号为：宜房权证和桥字第**）、101室（产权证号为：宜房房权证和桥字第**）102室（产权证号为：宜房权房权证和桥字第**）03室（产权证号为：宜房权证房权证和桥字第**）4室（产权证号为：宜房权证和房权证和桥字第**）室（产权证号为：宜房权证和桥房权证和桥字第**）（产权证号为：宜房权证和桥字房权证和桥字第**）证登记于其公司名下。2017年7月20日恒力公司出具证明1份，载明：兹有许保成同志购买原兴达公司（现已改为恒力公司）闸口公路综合楼代建营业房由南向北1-6号，住宅房****，房款已清，由许保成同志自己领取房产证，领证税费自行负担。审理中，恒力公司为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据：1、其公司于2008年11月6日向本院起诉许保成一案的诉状、证据（包括代建协议书、协议书、收款说明、协议）、庭审笔录、本院（2008）宜民二初字第2944号民事裁定书各1份，证明：由于许保成未按代建协议约定的期限履行付款义务，导致领证期限延误，其公司也为房款交付问题而诉至法院。2、2008年11月27日署名为蒋耀彬代许保成出具的欠条及领款凭证各1份。证明：许保成欠兴达公司2.5万元，由于许保成未能付款，由蒋耀彬代许保成出具的欠条。3、2013年4月20日许保成、余梅仙共同向其公司出具的书面申请。证明：案涉房屋的土地证与房产证在2013年4月20日就已被许保成领取，并非诉状上所陈述的2016年5月份。在该时间段后，许保成一直未到其公司要求办理变更手续。许保成经质证后发表如下质证意见：1、对证据1的真实性无异议，但对证明目的不予认可。该案诉讼后，其已于2008年底付清所有房款，但恒力公司在2010年11月份仍将上述房屋的房产证登记在公司名下，恒力公司对此存在过错。2、对证据2的真实性无异议。其已于2008年12月26日付清该欠款4.65万元，包括面积增加部分的房款2.15万元及违约金2.5万元。3、对证据3的真实性无异议，但对证明目的不予认可。该申请仅能显示土地证已领取，但土地证上的名字是兴达公司，房产证一直未领取。审理中，本院于2019年6月11日到市不动产登记中心调取了登记在恒力公司名下的案涉7套房屋权属证明，其中除201室外，其余101室-106室6套房屋均显示处于被其他法院查封状态。本案庭审结束后，许保成于2019年8月9日重新向本院提交了由市不动产登记中心盖章出具的案涉7套房屋权属证明，显示被查封的6套房屋现均已解封。恒力公司对上述权属证明均不持异议。审理中，恒力公司称已收到许保成支付的3××0元，但该3××0元并非办理房产证而收取的费用，因当时许保成尚未付清全部房款，故该3××0元应折抵房款，许保成对此明确予以否认。本院要求恒力公司提供其公司已向许保成明确说明该3××0元为折抵房款的证据，恒力公司明确表示没有相关方面的证据。审理中，许保成明确表示其愿意先行垫付房屋过户发生的费用，待房屋过户后，根据发生的实际税费，再另行主张权利，本案中暂不再主张。上述事实，有原告许保成提供的企业登记资料查询表、代建房协议书、证明、收款说明、土地证及房产证各7份、水电费及数字电视费发票、房屋权属证明，被告恒力公司提供的诉状、代建协议书、协议书、收款明细、协议、庭审笔录、本院（2008）宜民二初字第2944号民事裁定书、署名为蒋耀彬出具的欠条及领款凭证各1份、申请，本院调取的收款说明、咨询笔录、房屋权属证明，本院所作谈话笔录、质证笔录，及本案庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：原告许保成与被告恒力公司之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应当诚实信用地履行义务。本案中，双方的主要争议焦点是：一、恒力公司协助将案涉7套房屋过户至许保成名下，相关过户产生的税费应由谁承担。许保成认为，其已于2005年6月10日向恒力公司支付办理房产证费用，并已于2008年底付清全部房款，但恒力公司仍于2010年11月将案涉7套房屋的房产证全部登记于公司名下，已构成违约，相关过户产生的税费应由恒力公司承担。恒力公司辩称，基于代建房协议的约定，房屋过户产生的费用均应由许保成承担，且由于许保成未按约履行该协议，导致房产证办理的延期，相关责任及额外产生的税费均应由许保成承担。本院认为，虽然双方在代建房协议书中明确约定领取房屋产权证的有关费用由许保成承担，但根据原兴达公司时任法定代表人蒋进良出具的收款说明，恒力公司已于2005年6月10日向许保成预收办理房产证费用3××0元，故在将来办理房产证时，恒力公司作为代收方，相关费用应由恒力公司负责支付。恒力公司辩称该3××0元并非办理房产证而收取的费用，而应折抵为房款，许保成对此明确予以否认，恒力公司也未能向本院提供其公司在向许保成收取该3××0元时已明确告知为折抵的房款相关方面的证据，恒力公司的辩称，无事实与法律依据，本院不予采信。许保成已于2008年底向恒力公司付清所有房款，恒力公司应及时协助将案涉7套房屋登记于许保成名下，但在2010年11月24日办理房产证时，恒力公司仍将案涉房屋登记于其公司名下，现许保成要求恒力公司协助办理案涉房屋的过户手续，符合法律规定，因此而产生的过户税费应当由恒力公司承担。但由于相关过户手续尚未办理，相关税费暂未发生，具体金额也无法确定，许保成明确表示其愿意先行垫付相关税费，待房屋过户后，再根据实际发生情况另行主张权利，故本院对该税费部分暂不予理涉。二、恒力公司是否应开具金额为49万元的发票给许保成。许保成认为，恒力公司应向其开具金额为49万元的发票，现估价为80万元。恒力公司辩称，其公司仅同意以收取代建费用为限向许保成开具发票，但开具发票所产生的相关费用应由许保成承担。本院认为，恒力公司作为收款方，在收取房款后应按照税法上的规定向付款方许保成开具相应金额的发票，无论双方在协议中是否明确约定，均不影响许保成向恒力公司主张开具发票的权利。但许保成诉请开具现估价为80万元的发票，该80万元为许保成自行所作估价，并无法律依据，且相关费用也未实际产生，故应待实际发生后，许保成可再另行主张权利，本案对此暂不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、恒力公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助许保成将坐落于宜兴市和桥镇闸口公路口商住楼201室（产权证号为：宜房权证和桥字第房权证和桥字第**）权证号为：宜房权证和桥字第×房权证和桥字第**）证号为：宜房权证和桥字第××房权证和桥字第**）号为：宜房权证和桥字第**房权证和桥字第**）为：宜房权证和桥字第**）房权证和桥字第**）：宜房房权证和桥字第**、房权证和桥字第**）宜房权房权证和桥字第**相房权证和桥字第**）分超字（2007）第022000155号、022000140号、022000141号、022000142号、022000143号、022000144号、022000145号]房屋权属证办理过户手续。二、驳回许保成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取80元，由恒力公司负担。许保成同意其预交受理费80元由恒力公司向其直接支付，本院不再退还，恒力公司应负担的部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给许保成。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 储哲君二〇一九年九月三日法官助理 柳 杰书 记 员 扶廷炘