西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0113民初18566号 原告杜媛，女，汉族，1982年3月23日出生，住西安市未央区。 委托诉讼代理人张红燕，陕西学进律师事务所律师。 被告高春丽，女，汉族，1984年1月1日出生，住陕西省宝鸡市陈仓区。 委托诉讼代理人杨大军，宝鸡市金台区148法律服务所法律工作者。 被告邢立，男，汉族，1987年2月18日出生，住陕西省大荔县。 被告西安俊采星驰房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市高新区。 法定代表人王超，该公司总经理。 被告王超，男，汉族，1988年4月20日出生，住陕西省泾阳县。 原告杜媛与被告高春丽、邢立、西安俊采星驰房地产营销策划有限公司（以下简称俊采星驰公司）、王超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜媛及委托诉讼代理人张红燕、被告高春丽委托诉讼代理人、被告邢立、王超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告邢立委托高春丽出售位于西安市雁塔区XX路XX段XX幢XX单元XX层XX室的房屋，被告邢立当天给被告高春丽签订《委托书》并进行公证。原告在被告俊采星驰公司的居间下知悉上述委托事实后完全有理由相信被告高春丽具有合法代理出售涉案房屋的权利，故原、被告于2018年6月7日签订了《三方买卖合同》，约定原告购买涉案房屋，房屋总价800000元，原告在合同签订当天支付被告高春丽定金100000元，原告与被告高春丽、王超开立了一个联名银行账户，原告再次存入250000元作为支付的首批房款。合同签订当日，原告还给被告俊采星驰公司及王超支付了100000元作为办理合同更名的费用。按照合同约定应在40天内办理完合同更名，但至今合同更名仍未办成。被告俊采星驰公司及王超将收取的更名费100000元退还给原告，被告高春丽理应退还原告定金和房款，但被告高春丽对此一直推诿并给原告再次买房造成损失，故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告高春丽、俊采星驰公司在2018年6月7日签订的《三方买卖合同》；2、被告高春丽立即返还原告定金100000元，被告邢立承担连带责任；3、被告高春丽、俊采星驰公司及王超无条件配合原告支取中国银行唐延路支行账号为1036********、存折号为611********的联名账户中250000元及250000元产生的孳息，如被告高春丽不配合，要求被告邢立承担连带给付责任；4、本案诉讼费由被告高春丽、邢立承担。 被告高春丽辩称，不同意原告的诉请，原告所述基本属实，但合同中并未约定在40天内办理完合同更名手续，其对于被告俊采星驰公司及王超已退还原告合同更名费100000元的事情不知晓。 被告邢立辩称，涉案房屋已办理了网签手续，其同意将该房屋转让给高春丽并自愿放弃房屋所有权。对于原告与高春丽之间的转让行为其并不知情，其亦未收取相关费用，故不同意承担连带责任。 被告俊采星驰公司及王超辩称，该合同未在40天内办理完更名手续的原因是房屋管理部门由于国家政策不予办理，双方均同意等到月底，但仍由于政策原因无法办理，后三方协商解除合同，由被告高春丽退还原告100000元。被告俊采星驰公司及王超已将100000元更名费退还给原告，且被告高春丽对其已退合同更名费的事情是知情的，同时被告高春丽不同意解除合同。 经审理查明，2016年3月21日，被告邢立向被告高春丽出具委托书，由被告高春丽代其出售位于西安市雁塔区XX路XX段XX幢XX单元XX层XX的房产一套，并办理了公证。当日，被告高春丽与邢立在陕西岚光律师事务所陆娜、吴桂芳的见证下签订《协议书》，约定双方于2013年10月共同出资购买上述房屋，被告邢立支付购房首付款130000元，被告高春丽支付购房款290000元，由于邢立无力支付该房屋后续费用，其自愿放弃对该房屋已出资部分的所有权利，并授权高春丽全权出售该房屋，出售所得全部房款归高春丽所有。后原告与被告高春丽在被告俊采星驰公司的居间下签订《三方买卖合同》，约定该房屋成交价为800000元，原告支付100000元定金以确立买卖关系，被告俊采星驰公司负责更名事宜，用时暂定40天，如更名过程遇突发情况，居间方应通知买卖双方，若买卖双方同意则更名继续进行，若双方不同意则合同解除，三方免责；2018年6月7日至银行开联名账户，原告存入部分购房款250000元，待开发商撤销卖方关于该房屋在房地局备案后七个工作日内三方至银行取出联名账户中250000元交于卖方；如因国家政策导致更名失败，三方免责，卖方无息退还所收定金，三方应于更名失败后七个工作日内至银行取出买方所付购房款，并交还买方。合同签订后，被告高春丽于2018年6月7日收到原告购房定金100000元，被告王超于当日收到原告房屋更名费100000元，并表示若更名失败三日内无息退还该更名费。同时原告与被告高春丽、王超于2018年6月7日在中国银行西安唐延中路支行办理了账号为1036********、存折号码为611********的联名账户，原告向该账户存入250000元。庭审中，被告高春丽提交了其与被告王超的微信聊天记录，证明2018年10月24日被告王超告知高春丽该房屋可以办理更名，要求继续履行合同。被告王超对此不予认可，并表示该聊天记录不完整，原告对此亦不予认可。另俊采星驰公司表示该房屋确办理不了合同更名，其已将此情况告知原告及被告高春丽。另查明，2018年8月17日被告王超将100000元更名费退还给原告。 上述事实，有公证书、协议书、三方买卖合同、收条、转账记录、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告自愿签订《三方买卖合同》，系各方真实意思表示，对各方均具有约束力。该合同约定被告俊采星驰公司负责更名事宜，用时暂定40天，如更名过程遇突发情况，居间方应通知买卖双方，若买卖双方同意则更名继续进行，若双方不同意则合同解除，三方免责。庭审中，被告俊采星驰公司表示因政策原因无法办理更名手续，2018年8月17日被告王超已将100000元更名费退还给原告，该合同已无法继续履行，故对于原告要求解除该《三方买卖合同》的请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告高春丽返还购房定金100000元的请求，根据合同约定如因国家政策导致更名失败，三方免责，卖方无息退还所收定金，现被告俊采星驰公司无法办理更名手续，故被告高春丽应将购房定金100000元返还给原告。对于原告要求被告邢立承担连带责任的请求，因被告邢立并未收取该购房定金，且其已放弃对该房屋已出资部分的所有权利，故本院对此不予支持。对于原告要求被告高春丽、俊采星驰公司及王超无条件配合原告支取中国银行唐延路支行账号为1036********、存折号为611********的联名账户中250000元及250000元产生的孳息的请求，根据合同约定如因国家政策导致更名失败，三方免责，三方应于更名失败后七个工作日内至银行取出买方所付购房款，并交还买方，故本院对此予以支持。对于原告诉请如被告高春丽不配合，要求被告邢立承担连带给付责任的请求，于法无据，本院依法不予支持。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告杜媛与被告高春丽、西安俊采星驰房地产营销策划有限公司签订的《三方买卖合同》。 二、被告高春丽应于本判决生效之日起十日内返还原告杜媛购房定金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告高春丽、西安俊采星驰房地产营销策划有限公司及王超应于本判决生效之日起十日内协助原告杜媛支取中国银行唐延路支行账号为1036********、存折号为611********的联名账户中原告杜媛存入的250000元及250000元产生的孳息。 四、驳回原告杜媛的其余诉讼请求。 本案案件受理费10800元，保全费2270元，由被告高春丽承担。因原告已预交，故被告高春丽应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费、保全费直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 陈     婷 人民陪审员   芦 冬 花 人民陪审员   刘 宏 伟 二〇一九年九月二十四日 书 记 员 林     怡 打印：薛梅校对:薛梅2019年月日送达 1