山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0305民初5715号 原告：王可，女，1972年6月3日生，汉族，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：边明山，山东大地人(临淄)律师事务所律师。 被告：淄博齐银置业有限公司，住所地：淄博市临淄区牛山路**。 法定代表人：郭德友，职务：董事长。 委托诉讼代理人：孙建民，山东高阳律师事务所律师。 被告：山东万鹏房地产开发有限公司，住，住所地：淄博市张店区中心路**/div> 法定代表法人：杜吉鹏，职务：执行董事兼总经理。 被告：杜吉鹏，男，1974年12月24日生，汉族，现住淄博市张店区。 原告王可诉被告淄博齐银置业有限公司、山东万鹏房地产开发有限公司、杜吉鹏房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王可的委托诉讼代理人边明山，被告淄博齐银置业有限公司的委托诉讼代理人孙建民到庭参加诉讼，被告山东万鹏房地产开发有限公司、被告杜吉鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王可向本院提出诉讼请求：1、判决被告淄博齐银置业有限公司、被告山东万鹏房地产开发有限公司立即为原告王可办理位于临淄区齐银瑞泉阳光S4号综合楼（即现在的50号楼）1单元010101号房产的房屋所有权证；2、判决被告淄博齐银置业有限公司赔偿原告逾期办证的违约损失（以1120976元为基数,按年利率6%自2014年4月16日计算至实际办理完房屋所有权证之日，其中截止到2018年10月31日的违约损失为305703.98元），并由被告山东万鹏房地产开发有限公司、被告杜吉鹏对此承担连带责任；3、原告因本案支出的诉讼费、保全担保费等费用由被告承担。事实与理由：2011年11月11日，被告淄博齐银置业有限公司（以下简称齐银置业）与原告签订《商品房买卖合同》约定：由齐银置业将其开发的淄博市临淄区齐银瑞泉阳光S4综合楼（即现在的50号楼）1单元010101号房产预售给原告，建筑面积177.84平方米，每平方米6039元，房屋总价款1073976元，付款方式为一次性付款，同时约定，出卖人应当在2014年4月15日之前，为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。合同签订后，原告按照齐银置业的指定，将购房款1073976元及办理房地产权属证的费用47000元汇入淄博万鹏房地产营销策划有限公司（以下简称万鹏营销）法定代表人杜吉鹏个人账户。涉案房屋已交付使用5年多，但经原告多次要求，被告至今未为原告办理完毕房屋产权登记，原告至今未取得涉案房屋的产权证书。经查询，山东万鹏房地产开发有限公司（以下简称万鹏房地产）于2005年1月21日由杜吉鹏和李伟出资设立。万鹏营销于2008年4月7日由万鹏房地产独资设立，系万鹏地产的全资子公司，杜吉鹏为两公司法定代表人和实际控制人。2010年4月30日，万鹏营销将住所地由张店区人民西路**变更至万鹏房地产的住所地张店区。2012年12月18日，万鹏营销在未依法通知本案原告王可的情况下办理了注销登记。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告淄博齐银置业有限公司辩称，原告所购买的房产系山东万鹏房地产开发有限公司开发，原告的交易也是与山东万鹏房地产开发有限公司进行，被告淄博齐银置业有限公司为了便于办理相关手续，在原告与被告山东万鹏房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同中盖了公章，齐银置业虽与原告签订了商品房买卖合同，但实际双方并未履行，请依法驳回原告对淄博齐银置业有限公司的诉讼请求。 被告杜吉鹏未作答辩。 被告山东万鹏房地产开发有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据：1、原告提交的2011年11月11日与被告淄博齐银置业有限公司签订的商品房买卖合同一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。以上证据证明：2011年11月11日，被告淄博齐银置业有限公司与原告签订《商品房买卖合同》，该合同约定：由出卖人被告淄博齐银置业有限公司将其开发的淄博市临淄区齐银瑞泉阳光S4综合楼（即现在的50号楼）1单元101号房产预售给买受人；建筑面积177.84平方米，每平方米6039元，房屋总价款1073976元；付款方式为一次性付款，同时约定，出卖人应当在2014年4月15日之前，为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。 对双方当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的山东万鹏房地产开发有限公司工商登记信息复印件1份、淄博市工商行政管理局张店分局出具的淄博万鹏房地产营销策划有限公司《企业变更情况》复印件1份、《淄博万鹏房地产营销策划有限公司清算报告》复印件1份及《法定代表人信息》复印件1份。该证据系原告王可从淄博市工商行政管理部门依法取得，真实有效，本院予以采信。该。该证据证明山东万鹏房地产开发有限公司住所地为张店区2005年01月21日由杜吉鹏和李伟出资设立，杜吉鹏为该公司法定代表人及控股股东（占公司总股本的60%）。淄博万鹏房地产营销策划有限公司于2008年4月7日成立,系山东万鹏房地产开发有限公司出资设立的法人独资有限责任公司，杜吉鹏是该公司的法定代表人。2010年4月30日，淄，淄博万鹏房地产营销策划有限公司将住所地由张店区人民西路**变更至张店区、原告提交杜吉鹏个人账户字条2份、中信银行回单3份、《工商服务业统一收款收据》3份、收款收据1份、中国银行网上银行转账汇款单联网打印件1份。证明原告王可按照被告淄博齐银置业有限公司的指示，将购房款和办理房地产权属证费用47000元，汇入杜吉鹏个人账户。购房款1173976元分三笔支付，分别是2011年的7月1日200000元、2011年11月1日700000元、2011年11月7日273976元，其中多出的100000元为王可替另一案[案号（2018）鲁0305民初5719号]原告尉正风支付。被告淄博齐银置业有限公司辩称原告支付的上述款项系与被告杜吉鹏的往来。本院认为：淄博万鹏房地产营销策划有限公司系山东万鹏房地产开发有限公司出资设立的法人独资有限责任公司，杜吉鹏是淄博万鹏房地产营销策划有限公司和山东万鹏房地产开发有限公司的法定代表人，两公司，两公司的住所地均为张店区吉鹏的收款行为和淄博万鹏房地产营销策划有限公司的收款行为均可视为是山东万鹏房地产开发有限公司的行为。原告与被告淄博齐银置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款1073976元。被告淄博齐银置业有限公司自认与被告山东万鹏房地产开发有限公司系合作开发建设房地产关系。在本院审理的（2018）鲁0305民初5717号案件中，已被淄博市中级人民法院（2019）鲁0305民终2090号民事判决书驳回上诉，维持原判，已经发生法律效力。在该案中原告张秀珍亦购买的与本案原告同一批次的同一楼号的房屋，即临淄区齐银瑞泉阳光S4号综合楼（即现在的50号楼）1单元010103号房产的房屋，其购房的预付款405763元亦是转给淄博万鹏房地产营销策划有限公司的法定代表人杜吉鹏，后被告淄博齐银置业有限公司收到上述款项，该事实已被生效法律文书认定。以上证据相互印证，能够证明山东万鹏房地产开发有限公司法定代表人杜吉鹏及淄博万鹏房地产营销策划有限公司的收到购房款1073976元和办理房地产权属证费用47000元的行为均应视为淄博齐银置业有限公司行为。对原告提交的上述证据能够证明原告依据购房协议支付房款的事实，本院对上述证据予以采信。以上证据均在卷佐证。 本院认为：原告王可与被告淄博齐银置业有限公司签订的商品房买卖合同一份，符合法律规定，合法有效。签订合同的各方当事人应当依据合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告王可提交的证据及本院查明的事实能够证明原告王可已依据合同约定全面履行了自己的付款义务，被吿淄博齐银置业有限公司未按合同履行如期办证义务，构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告淄博齐银置业有限公司办理原告购买的临淄区齐银瑞泉阳光S4综合楼（即现在的50号楼）1单元010101号房产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在2014年4月15日之前，为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。原、被告双方对逾期办证违约金或者损失数额未有约定，应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定。被告淄博齐银置业有限公司应当赔偿原告逾期办证的违约损失，以已付房屋总价款1073976元为基数，按年利率6%自2014年4月16日计算至实际办理完房屋所有权证之日止。原告主张已付购房总价款1120976元，把预交的办证费用47000元计算在内，于法无据，超岀法律规定的部分，本院不予支持。原告与被告淄博齐银置业有限公司签订了商品房买卖合同，未与被告山东万鹏房地产开发有限公司和杜吉鹏签订商品房买卖合同，原告亦未提交证据证明被告山东万鹏房地产开发有限公司和杜吉鹏对其有办理房产证及承担逾期办证违约损失的义务，对于原告要求被吿山东万鹏房地产开发有限公司和杜吉鹏承担办理房产证及承担逾期办证违约损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告淄博齐银置业有限公司于本判决生效之日起一个月内办理原告王可购买的临淄区齐银瑞泉阳光S4综合楼（即现在的50号楼）1单元010101号房产权属证书。 二、被告淄博齐银置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王可逾期办证违约损失（按房屋总价款1073976元为基数，按年利率6%自2014年4月16日计算至实际办理完房屋所有权证之日止）。 三、驳回原告王可其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2943元，诉讼保全费2070元，由被告淄博齐银置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  曹茂冰 二〇一九年九月十九日 代理书记员  郑亚尼