湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初2549号 原告：株洲天易物业管理有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区。 法定代表人：胡毅夫，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐奇，系该公司员工，男，汉族，1992年8月27日出生，住湖南省株洲市石峰区。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。 委托诉讼代理人：刘爱芳，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：株洲市长建餐饮管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。 法定代表人：刘军民，系公司总经理。 委托诉讼代理人：何锵，系该公司员工，男，汉族，1988年8月30日出生，住湖南省株洲市芦淞区。代理权限为特被授权，即代为起诉、承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解等。 本院于2019年8月8日立案受理原告株洲天易物业管理有限公司与被告株洲市长建餐饮管理有限公司物业服务合同纠纷一案，依法由审判员唐玉华适用简易程序于2019年9月13日、2019年9月29日公开开庭进行了审理，实习法官助理孙有意协助审理，书记员李乐诗担任法庭记录。原告株洲天易物业管理有限公司的委托诉讼代理人唐奇、刘爱芳，被告株洲市长建餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人何锵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告株洲天易物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告支付拖欠原告的物业费179973.92元、能源费40691元、水费21052.8元，并支付滞纳金161638.55元（滞纳金以合同标准暂计算至2019年5月29日，实际费用计算至被告实际支付欠款之日止），共计403709.85元；二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2017年10月1日签订《物业管理服务合同》，约定原告为被告提供物业服务。被告建筑面积2121.5平方米，物业费标准为每月每平方米5元；空调能源费按计量表数据收取费用，计费标准为1元/KW·h;水费按4.8元/吨收取费用。经原告催告后，被告20日内仍未缴纳的，从20日届满开始，对被告延迟缴付部分按每天3‰加收滞纳金。原告根据合同约定，全面履行了自己的义务，但被告只支付了原告部分费用，截止至2019年5月29日，被告仍拖欠原告各项费用403709.85元。原告多次要求被告及时缴纳应缴费用，但被告至今仍未缴纳。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告株洲市长建餐饮管理有限公司辩称：1、被告不清楚原告主张的物业管理费179973.92元的计算方式，所欠费用的明细原告也未向被告进行告知；2、被告不清楚原告主张的能源费用40691元的收费方式，且不清楚能源表的位置及能源费的构成；3、水费的数据有变更，与原有的财务数据有差距，被告财务核定的数据是19864元，时间计算至2019年5月28日左右，水费抄表原告没有告知被告；4、对于原告主张的滞纳金，被告对于滞纳金不予承担。首先，原告对物业服务合同的合法性提出了质疑，认为被告不具备签订该合同的资格；其次，场地在经营过程中，原告造成被告直接和间接的经济损失，一是消防通道的封闭，造成被告被天元区消防经济处罚50000元。二是服务中对楼上的装修管控不严，造成有灰尘掉落、噪音污染和渗水，被告在这期间免单花费了1000多元。三是原告服务期间存在瑕疵，体现在电路进行更换和停电时未及时告知，导致2018年7月中午早餐加工至一半后无法制作，导致被告损失986元的成本材料、餐饮公司的大门从2017年至2018年5月份期间，基本被车辆堵闭、应享受的停车服务及物业上门服务没有享受过。 经审理查明：2017年10月1日，原告株洲天易物业管理有限公司（乙方）与被告株洲市长建餐饮管理有限公司（甲方）签订了《物业管理服务合同》，合同主要约定原告为被告管理经营的衡东土菜馆提供物业管理服务，案涉租赁商铺的面积为2121.5平方米，物业管理费计算标准为5元/平方米，乙方须向甲方缴纳十二个月的物业管理费和物业保证金，之后的物业管理费用按月、按季或按年预交纳，乙方应在每月初、每季初或每年首月履行交纳义务；空调能源费由甲方自装能源计量表，乙方按计量表数据收取费用，计费标准为1元/KW·h，甲方应在每月28日之前向乙方支付当月能源费。水、电费用由乙方按国家政策及写字楼运营成本标准代收代缴，水费按4.8元/吨，电费按0.96元/度收取，如市场价格变化则适时调整本收费标准。合同同时约定，如甲方违反本合同相关条款的约定，未能按时足额缴纳物业管理服务费用、公摊费及其他应缴款项的，经乙方催告后，20日内仍未缴纳，从20日届满开始，乙方对甲方延迟缴付部分按每天3‰加收滞纳金。逾期30日不交的或甲方有违反本合同其他约定义务的，乙方有权对甲方采取限电、限水或终止提供一切服务等措施。合同签订后，原告株洲天易物业管理有限公司分别于2019年6月20日、2019年6月28日向被告株洲市长建餐饮管理有限公司送达了催缴物业费通知书，要求被告株洲市长建餐饮管理有限公司交纳的自2017年10月1日起至2019年5月29日止期间的物业费、能源费及水费。但时至今日，被告仍未按合同约定足额履行付款义务。 另查明，在庭审过程中，原、被告双方对被告尚欠原告的物业费、能源费及水费进行确定为：物业费180327.5元（截止至2019年5月30日）、能源费35915元（截止至2019年5月29日）、水费18312元（截止至2019年5月29日）。 上述事实有原告提交的原、被告的工商登记资料、《业务管理服务合同》、《催缴物业费通知书》以及当事人在庭审中的陈述予以佐证，足以认定。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为原告主张欠缴的物业管理费、能源费及违约金是否有事实和法律依据。 针对上述争议焦点，本院评述如下：原告株洲天易物业管理有限公司与被告株洲市长建餐饮管理有限公司于2017年10月1日签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当遵循诚实信用原则，按约履行自己的义务。原告株洲天易物业管理有限公司按照合同约定履行的相关义务，被告株洲市长建餐饮管理有限公司未按约定交纳物业费、能源费及水费是一种违约行为，应承担违约责任。原告株洲天易物业管理有限公司、被告株洲市长建餐饮管理有限公司在庭审中对欠缴的物业费180327.5元（截止至2019年5月30日）、能源费35915元（截止至2019年5月29日）、水费18312元（截止至2019年5月29日）均予以认可，且不违反法律规定，本院予以确认，被告株洲市长建餐饮管理有限公司应承担继续交纳的义务，故此，对于原告要求被告支付拖欠的物业费、能源费、水费超过上述金额的部分，本院不予支持。至于原告主张按3‰每天的标准计算违约金的诉请，本院认为该计算标准过高，本院酌情以欠缴总金额即234554.5元为基数从最后一次催收之日起20日届满开始即2019年7月19日起按年利率6%的标准计算至被告株洲市长建餐饮管理有限公司实际付清之日止的违约金。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告株洲市长建餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告株洲天易物业管理有限公司支付拖欠的物业费180327.5元、能源费35915元、水费18312元，共计234554.5元及违约金(以234554.5元为基数自2019年7月19日起按照年利率6%的标准计算至实际付清之日止)； 二、驳回原告株洲天易物业管理有限公司的其它请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7348元，减半收取3674元，由被告株洲市长建餐饮管理有限公司承担2137元，原告株洲天易物业管理有限公司承担1537元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 唐 玉 华 二〇一九年九月二十九日 实习法官助理 孙有意 书 记 员 李 乐 诗 附：审理本案所引用的法律法规条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。