广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1081民初690号 原告：广西永航物业管理有限公司靖西分公司，住所地：广西靖西市新靖镇城中路西延长线D-3-1地块。 负责人：陈燕广，该公司经理。 委托诉讼代理人：韦贤韬，该公司总经理。 被告：何冬顺，男，1968年6月12日出生，汉族，户籍地：浙江省台州市椒江区，现住广西靖西市、1027号商铺。 原告广西永航物业管理有限公司靖西分公司（以下简称“永航物业”）与被告何冬顺物业服务合同纠纷一案，本院2019年4月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦贤韬到庭参加诉讼。被告何冬顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永航物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理服务费22757.5元、公摊电费401.4元、代收生活垃圾清运费844.8元，合计24003.3元；2、判令被告向原告支付逾期交纳物业管理费的违约金13108.32元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月18日，广西云天置业有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，将其开发的中越边境药材商贸物流中心百色市项目（以下简称“靖西云天城物流区”）委托原告进行管理，期限自2016年1月18日起至本项目首届业主委员会成立并重新选聘物业服务公司接管本项目止。原告在管理涉案物业中，被告于2016年11月20日和广西云天置业有限公司签订《商铺租赁合同》，租用靖西云天城物流区1001、1002、1003、1026、1027、W075号商铺，租赁面积共计434.65平方米。之后，被告与原告签订一份《物业管理服务协议》，协议约定原告为被告的商铺提供物业服务，被告按2.5元/㎡/月的标准每6个月为一期向原告缴纳物业管理费，按月以实际用量公摊水费平摊标准缴纳公摊水费，每月按实际用量占比公摊电费平摊标准缴纳公摊电费，每月按市政规定缴纳生活垃圾清运费。如被告未能按时交纳物业服务费的，每逾期一天按欠付金额的千分之一向原告支付违约金。合同生效后原告依约为被告提供了完善的物业管理服务，但被告未依约向原告缴纳物业管理费。自2017年4月4日至2019年3月31日，被告共欠物业管理服务费22757.5元；拖欠2017年4月1日至2018年6月30日公摊电费401.4元；拖欠2017年3月1日至2018年10月31日生活垃圾清运费844.8元。被告拖欠行为已违反合同约定，应向原告承担违约责任，向原告支付违约金13108.32元（按欠付金额22757.5元的1‰/日，自2017年4月4日暂计算至2018年10月31日共570天，计算式25908.75×0.001×730=13108.32元，直至被告交清物业管理服务费之日止）。经催缴无效后，原告诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉求。 原告在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、法人身份证复印件，2、被告身份证复印件，这两份证据证明原、被告身份信息；3、《前期物业服务合同》，证实原告与云天置业建立物业服务的民事法律关系；4、《商铺租赁合同》，证实被告与云天置业就涉案物业设立租赁商铺的民事法律关系；5、云天城收款单，证实被告向原告交纳的代收水、电费，生活垃圾处理费；6、欠费统计表，证实被告租用涉案商铺期间所欠的各项费用；7、缴费通知，8、水印照片，证明原告向被告催缴欠费的事实；9、《物业管理服务协议》，证实原、被告就涉案商铺建立物业管理服务的民事法律关系及约定的收费标准。 被告何冬顺未书面答辩，未到庭参加诉讼，未提交证据材料。 对原告证据的分析认定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有权对对方当事人提交的证据进行质证，而本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃一审对原告证据质证的权利。原告提交的第1、2、3、4、7、8、9份证据来源合法、客观真实与本案有关联，能证实本案事实，应予以认定，并附卷佐证。原告提交的第5份证据因与本案无关，应不予认定，原告提交的第6份证据的计算标准与第9份证据约定的收费标准不符，不具有真实性而不予认定。 本院经审理认定案件事实如下：2016年1月18日，广西云天置业有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，将其开发的靖西云天城物流区委托原告进行管理，期限自2016年1月18日起至本项目首届业主委员会成立并重新选聘物业服务公司接管本项目止。原告在管理涉案物业中，被告于2016年4月5日和广西云天置业有限公司签订《商铺租赁合同》，租用靖西云天城物流区1001、1002、1003、1026、1027号商铺，于2017年6月29日和广西云天置业有限公司签订《商铺租赁合同》，租用靖西云天城物流区W075号商铺，租赁面积共计434.65平方米。2016年4月6日，被告与原告签订一份《物业管理服务协议》，协议约定原告为被告租用的1001、1002、1003、1026、1027号商铺提供物业服务，上列商铺第一层被告按1.5元/㎡/月的标准、第二层以上按0.75元/㎡/月的标准，每3个月为一期向原告缴纳物业管理费，自用水、电费由被告按时向供水供电部门交纳，公摊水费以被告月实际用量按平摊标准缴纳公摊水费，公摊电费以被告月实际用量占比分摊标准缴纳公摊电费，每月按市政规定缴纳生活垃圾清运费；《物业管理服务协议》第4.2条约定“被告未能按时向原告交纳物业服务费、公摊水电费的，每逾期一天应按欠交金额的1‰向原告支付违约金。”《物业管理服务协议》生效后原告依约为被告提供了物业管理服务，但被告未依约向原告缴纳物业管理费，至2019年3月31日，仍欠原告物业管理服务费9530.82元〔（1001、1002、1003、1026、1027号商铺一楼面积202.84㎡×1.5元/㎡/月×24月）+(1001、1002、1003号商铺二楼面积123.81㎡×0.75元/㎡/月×24月)=9530.82元〕、生活垃圾清运费783.97元；拖欠2017年4月1日至2018年6月30日公摊电费401.4元。经催缴无效后，原告向本院起诉，要求被告付清上述欠款。并要求被告向原告承担违约责任，支付违约金13108.32元（以欠付金额为基数每超一天按1‰/日计付，暂计算至2018年10月31日，之后的违约金按此计算方法计付至被告交清物业管理服务费之日止）。 本院认为，被告在租用靖西云天城物流区1001、1002、1003、1026、1027号商铺期间，与原告签订一份《物业管理服务协议》，该协议是原、被告的真实意思表示，协议内容没有违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，协议当事人应当按照协议约定履行各自的义务。本案中，原告已为被告和提供物业管理服务，但被告却没有按照协议约定向原告支付物业管理费、代收生活垃圾清运费、代收公摊电费，至2019年3月，被告仍拖欠原告物业管理服务费9530.82元、代收生活垃圾清运费783.97元；拖欠2017年4月1日至2018年6月30日公摊电费401.4元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，原告要求被告支付物业管理服务费、代收生活垃圾清运费、公摊电费有事实和法律依据，但原告要求被告支付物业管理服务费22757.5元、代收生活垃圾清运费844.8元，不按协议约定计算，计算结果有误，原告该项主张本院按9530.82元及783.97元予以支持。被告未按照协议约定向原告支付物业管理费、代收生活垃圾清运费、代收公摊电费的行为已构成违约，应对原告承担违约责任。《物业管理服务协议》约定被告未能按时向原告交纳物业服务费、公摊水电费的，每逾期一天应按欠交金额的1‰向原告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一方数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，故原告要求被告支付违约金，有事实和法律依据，但原告要求被告支付违约金13108.32元计算有误。原告的该项请求本院只按5432.56元（9530.82元×0.001×570天=5432.56元）以予支持。被告虽然也租用靖西云天城物流区W075号商铺，但涉案《物业管理服务协议》内容没有包含该物业，原、被告就该物业是否建立物业管理服务，被告是否拖欠费用的问题可以另行处理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告何冬顺向原告广西永航物业管理有限公司靖西分公司支付物业管理服务费9530.82元、代收生活垃圾清运费783.97元、公摊电费401.4元； 二、被告何冬顺向原告广西永航物业管理有限公司靖西分公司支付违约金5432.56元（暂计到2018年10月31日），之后的违约金以欠款金额为基数，按双方约定的计算方法计付至付清欠款为止； 三、驳回原告广西永航物业管理有限公司靖西分公司的其他诉讼请求。 本案受理费364元，由被告何冬顺负担104元，由原告广西永航物业管理有限公司靖西分公司负担260元。 上述款项，义务人应在本案判决生效之日起15日内履行完毕，如果未按生效判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  陆忠保 二〇一九年八月二十日 书记员  曾佩珏