贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初10855号 原告：陆雾榕，女，1981年5月28日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。 委托代理人：周璇、刘杰，贵州合敬律师事务所律师。 被告：徐鹏，男，1975年12月1日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：朱冬，女，1977年11月7日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告陆雾榕诉被告徐鹏、朱冬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆雾榕及其委托代理人周璇、刘杰到庭参加诉讼。被告徐鹏、朱东经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。 原告陆雾榕诉称：原告与被告徐鹏（被告徐鹏与被告朱冬系夫妻关系）于2019年3月28日通过贵州黔房房地产经纪有限公司签订房屋定购合同，约定原告将其位于贵阳市××区水口寺中天世纪新城三组团XX栋X单元X层X号房屋出售给被告，合同约定被告先支付首期购房款680000.00元，剩余房款2200000.00元被告以银行按揭方式支付。签订此房屋定购合同后，被告如期支付首期购房款680000.00元，原告也按合同约定将房屋产权过户给被告。房屋过户后，被告朱冬于2019年4月25日将上述房产抵押给贵州清镇农村商业银行股份有限公司世纪城支行，并且银行已发放贷款。二被告收到银行贷款后，拒绝支付剩余房款。2019年6月5日，原告与被告徐鹏及其妻子朱冬签订《房屋定购合同补充协议》，协议中二被告确认已用该房屋向贵州清镇农村商业银行股份有限公司世纪城支行抵押贷款，且银行已于2019年4月30日前放款，二被告承诺于2019年6月11日前支付原告部分购房款50万元，于2019年6月30日前支付原告部分购房款50万元，于2019年7月30日前支付完全部购房款220万元。此后，二被告一直未按照约定支付剩余购房款；该补充协议约定违约方应承担实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼费等费用。现起诉至法院，请求：一、二被告向原告支付购房尾款2200000.00元及违约金（违约金按照1.8%/月自2019年6月11日计算至房款支付完毕止）；二、二被告承担原告实现债权产生的费用115300.00元。 被告徐鹏、朱冬未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2019年3月28日，原告陆雾榕（甲方/卖方）与被告徐鹏（乙方/买方）及贵州黔房房地产经纪有限公司（丙方/中介方）共同签订《房屋定购合同》，约定：甲、乙双方经丙方居中介绍，乙方自愿购买甲方位于贵阳市××区水口寺中天世纪新城三组团XX栋X单元X层X号，建筑面积为218.45㎡的房屋；房屋成交总价为2880000.00元，乙方于2019年3月30日交付购房定金120000.00元；甲、乙、丙三方协商定于2019年5月30日办理产权过户登记手续，任何一方不得随意更改。付款方式为办理按揭贷款，乙方于2019年前支付首期款680000.00元，乙方定金冲抵首期款，剩余房款2200000.00元以银行按揭方式支付。双方在合同其他约定事项中还约定：1、经甲、乙双方共同协商该房屋成交总价为人民币贰佰捌拾捌万元整（￥2880000.00元）甲方净收，该价格包含配套的地下子母车库，产权过户和车库过户产生的双方税费均由乙方全部承担。2、乙方承诺自己找关系办理该房的按揭贷款，金额为人民币贰佰贰拾万元整，若因乙方原因导致办理贷款失败或贷不到以上规定金额，则乙方负责一次性付清剩余所欠房款。3、甲方承诺积极配合乙方办理相关贷款手续，提供相关贷款资料。4、甲、乙双方约定，乙方办理该房贷款时间不能超过2019年8月31日。5、丙方负责代办产权过户手续。2019年3月31日被告朱冬通过上海浦东发展银行向原告支付购房定金120000.00元，2019年4月4日通过何*明XX账户分二次共计向原告支付购房款518000.00元，2019年4月23日通过*陈XXX账户向原告支付购房款42000.00元，上述款项共计680000.00元。上述款项支付完毕后，原告于2019年4月18日将出售房屋过户至被告朱冬名下。此后，因被告在将所购房屋抵押给贵州清镇农村商业银行股份有限公司世纪城支行并获得贷款后一直未按约定支付原告购房尾款，2019年6月5日，原告陆雾榕（甲方/卖方）与被告徐鹏、朱东（乙方/买方）再次签订《房屋定购合同》补充协议，约定鉴于甲乙双方通过贵州黔房房地产经纪有限公司的居间介绍于2019年3月28日签订有《房屋定购合同》一份，该合同约定乙方自愿购买甲方所有位于南明水口寺中天世纪新城三组团XX栋X单元X层X号房屋。目前甲方已将房屋产权过户给乙方，已履行完毕自己的合同义务，乙方尚有220万元购房尾款未支付。现甲乙双方在友好协商的情况下就该合同的相关事宜达成如下补充协议：乙方确认乙方已于2019年4月19日在贵州清镇农村商业银行股份有限公司世纪城支行已用该房屋抵押办理完贷款手续，银行已于2019年4月30日前放款。乙方承诺将于2019年6月11日前向甲方支付部分购房尾款50万元，2019年6月30日前向甲方支付部分购房款50万元，于2019年7月30日前支付完毕购房尾款220万元，在未付清尾款前乙方不能转让该房屋所有权。在违约责任中约定，乙方若于上述期限内未支付完毕房屋尾款，需向甲方支付违约金，违约金的计算方式为每日按未付款项的万分之六计算，从逾期之日开始计算至房款付清之日止。《房屋定购合同》中有关被告方逾期付款的违约责任的约定不再适用。任何一方不履行或者不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费、评估费等。在特别说明中载明：1、乙方徐鹏及朱冬为夫妻关系，现甲方已将房屋的产权过户至朱冬名下，乙方也是以朱冬的名义向贵州清镇农村商业银行股份有限公司世纪城支行银行办理的抵押贷款；2、因房屋产权已转移，后续合同履行事宜已不再涉及贵州黔房房地产经纪有限公司的居间服务，因此《房屋定购合同》中有关甲乙双方违约而需支付佣金给贵州黔房房地产经纪有限公司的相关条款不再适用。在原、被告约定的付款期限届满后，因被告一直未支付购房尾款，原告遂诉至本院，提出如前诉请。 审理中，原告提交《委托代理合同》一份、金额为115300.00元的代理费发票三张及金额为135277.00元的转账凭证四张，证明其因主张权利支付律师代理费115300.00元，并委托律师向法院交纳诉讼费、保全费等相关费用。 上述事实，有原告陈述，《房屋定购合同》、补充协议、银行流水、《委托代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原告陆雾榕与被告徐鹏、朱冬签订的《房屋定购合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将位于贵阳市××区水口寺中天世纪新城三组团XX栋X单元X层X号房屋过户至被告朱冬名下，但二被告仅按约支付购房款680000.00元，余款2200000.00元至今未付，现原告据此主张要求二被告支付购房尾款2200000.00元，于法有据，本院予以支持。因原、被告双方在《补充协议》中对于被告逾期付款违约金已约定为日万分之六，现原告据此主张被告按月利率1.8%的标准向其支付逾期付款违约金，未超出法律规定，本院依法予以支持；但应按照双方约定的付款期限分别从每笔款项逾期之日开始计算，其中500000.00元从2019年6月12日开始计算，500000.00元从2019年7月1日开始计算，1200000.00元从2019年7月31日开始计算。因原、被告在《补充协议》中对因主张权利所产生的律师代理费承担已进行约定，且原告亦提交《委托代理合同》及律师代理费发票予以佐证，故对于原告诉请要求二被告承担律师代理费115300.00元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告徐鹏、朱冬于本判决生效之日起五日内支付原告陆雾榕购房款2200000.00元及违约金（按照月利率1.8%的标准，其中500000.00元从2019年6月12日开始计算，500000.00元从2019年7月1日开始计算，1200000.00元从2019年7月31日开始计算至上述款项支付完毕之日止）； 二、被告徐鹏、朱冬于本判决生效之日起五日内支付原告陆雾榕律师代理费115300.00元； 三、驳回原告陆雾榕的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费17661元（其中案件受理费25322元，减半收取12661元、保全费5000元），由被告徐鹏、朱冬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  龙珂蕾 二〇一九年九月十七日 书记员  邓招义