湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2249号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路**。负责人：周栋兵，该行行长。委托诉讼代理人：张爱民，该行客户经理。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：舒畅，男，1986年9月2日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。被告：李文艳，女，1988年3月13日出生，瑶族，住湖南省永州市零陵区，（系被告舒畅之妻）被告：湘潭首和置业有限公司，住，住所地：湘潭市雨湖区韶山东路******/div>法定代表人：谭细珍，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：廖志勇，该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告舒畅、李文艳、湘潭首和置业有限公司（以下简称湘潭首和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的委托诉讼代理人周志民、被告湘潭首和公司的委托诉讼代理人廖志勇到庭参加了诉讼，被告舒畅、李文艳经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告舒畅、李文艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由被告舒畅、李文艳偿还原告贷款本金29712.38元及利息、罚息17903.06元（利息、罚息暂计算至2018年12月21日止）,并继续偿还利息至上述全部款项还清之日止。3、判令被告舒畅、李文艳承担原告为实现债权而产生的律师费25208元。4、判令原告对被告舒畅、李文艳抵押的位于湘潭市雨湖区房屋享有优先受偿权；5、判令被告湘潭首和公司对上述债务承担连带清偿责任。6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由是：2015年6月24日，原告建行湘潭市分行与被告舒畅、李文艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告舒畅、李文艳向原告贷款32万元，用于购买位于湘潭市雨湖区房屋，被告湘潭首和置业公司作为保证人提供的保证为连带责任保证；贷款利率为贷款基准利率，借款期限为20年。同时约定，被告舒畅、李文艳将上述房产抵押给原告为贷款作担保（现已办理了预购商品房抵押权预告登记）。合同生效后，原告按照合同约定，依约给被告舒畅、李文艳放款，原告已经履行了合同义务，而被告舒畅、李文艳未按时归还贷款本、息金，造成合同违约。由于被告舒畅、李文艳未按时归还贷款本息，被告湘潭首和置业公司作为保证人应当对所欠借款本、息金承担连带清偿责任。被告湘潭首和置业公司辩称，原告所述属实，请求法院依法判处。被告舒畅、李文艳未到庭，未提交书面答辩状。原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：证据1：原告营业执照、负责人身份证明、身份证，拟证明原告主体适格；证据2：被告身份证、户籍资料、企业信用信息公示报告，拟证明被告主体适格；证据3：个人住房（商业住房）借款合同，拟证明原被告之间的借款、抵押担保、保证合同关系；证据4：借款借据，拟证明借款事实；证据5：房屋预告登记证明，拟证明抵押事实；证据6：个人贷款对账单，拟证明被告欠款违约的事实；证据7：委托代理合同、票据，拟证明原告为实现债权产生律师费的事实。被告湘潭首和置业公司对原告提交的上述证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告舒畅、李文艳未到庭质证，也未向本院提交证据。本院根据庭审调查，认为原告建行湘潭市分行所提交的证据具备真实性、合法性与关联性，已形成了完整的证据链，均予以认定。被告舒畅、李文艳未到庭质证，视为放弃质证权利。本院根据上述认定的证据，结合原告、被告在法庭的陈述，确认以下事实：2015年6月24日，原告与被告舒畅、李文艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：430630017-2012-20150697548，合同的主要内容是：1.借款本金32万元，用途为购房；2.借款期限为自2015年6月23日起至2035年6月23日；3、合同利率为浮动利率，即在贷款基准利率上上浮0%，该利率于每年1月1日随当日的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率在合同执行利率的基础上上浮50%；4、每月的对日按期归还贷款本息，采用等额本息还款法；5、被告提供所购买的位于湘潭市雨湖区房屋作为抵押物，以担保本借款合同的履行；6、如被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息；7、被告湘潭首和置业公司作为保证人，为被告舒畅、李文艳的借款本息金提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。8、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）由被告承担。双方还在合同中对其他事项进行了约定。2015年6月26日，双方办理了预抵押登记，权证号为潭房预湘潭市字第××号。借款合同签订后，原告向被告指定的账户支付了贷款32万元，后因被告舒畅、李文艳未按期还款，原告诉至本院，要求两被告偿付借款本金及利息。另查明，原告于2019年3月12日与湖南恒昌律师事务所签订了一份《委托代理合同》，双方约定采用风险代理方式，原告按照湖南恒昌律师事务所实际执行收回到账金8%的标准支付代理费。此后，湖南恒昌律师事务所指派了律师参加了本案的诉讼活动。本院认为，原告与被告舒畅、李文艳、湘潭首和置业公司签订的《借款合同》合法有效，双方已成立了金融借款合同关系及抵押、担保合同关系。原告已经依约履行了发放贷款的合同义务，被告舒畅、李文艳未按时还款已经违约，本院对原告要求解除与被告舒畅、李文艳所签订的借款合同及返还借款本金并支付利息的诉讼请求依法予以支持。被告湘潭首和置业公司作为连带责任担保人，应当对被告舒畅、李文艳所欠原告的借款本、息金承担连带清偿责任。对原告要求被告舒畅、李文艳承担因实现债权所产生的律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百七十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告舒畅、李文艳、湘潭市首和置业有限公司签订的借款合同；二、由被告舒畅、李文艳在本判决生效之日起十日内返还给原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金297192.38元及利息、罚息17903.06元，并依照合同约定从2018年12月22日起止借款还清之日止按合同约定的利率计付利息给原告；三、原告对被告舒畅、李文艳抵押的位于湘潭市雨湖区房屋享有优先受偿权；四、由被告湘潭首和置业有限公司对本判决第一项应付款项向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行承担连带保证还款责任，被告湘潭首和置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告舒畅、李文艳进行追偿。五、由被告舒畅、李文艳、湘潭市首和置业有限公司在本判决十日内支付原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行因实现债权所产生的律师费25208元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6400元，减半收取3200元，由被告舒畅、李文艳、湘潭首和置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  向海洋二〇一九年九月二十七日代理书记员  宋 兆附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。