吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初1721号 (2019)吉0602民初1721 原告：中国银行股份有限公司白山分行，住所地：白山市浑江区通江路**。 统一社会信用代码：912206018256221549。 法定代表人：涂宏亮，男，1964年3月18日生，汉族，系行长，住长春市朝阳区立信胡同**。身份证号：×××。 委托诉讼代理人：杨再禄,男,1984年5月10日,土家族,该行职员,住白山市浑江区红旗街东十四委**。身份证号:×××。电话号码：185XX****** 被告：张勇强，男，1992年6月18日生，汉族，电话：158XX****XX 原告中国银行股份有限公司白山分行（以下简称中国银行）诉被告张勇强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵清富独任审判，公开开庭进行了审理。杨再禄到庭参加诉讼。张勇强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：一、判令张勇强立即偿还借款本金人民币29511.29元、利息2457.95元（利息暂计算至2019年6月3日，之后至实际清偿之日的利息和罚息，按照借款合同的标准支付）。二、请求对抵押物（金河花园27-5-202的房产），行使抵押权。三、判令张勇强承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年1月张勇强向我行提出购房借款申请，并提供了身份证明、婚姻证明、收入证明等证明文件，经中国银行审查，同意其申请并于2015年2月25日与其签订了编号：2015年抵循（浑）字0212001号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（下称“借款合同”）,约定张勇强以所购房屋（位于金河花园27-5-202）为借款合同项下中国银行债权提供抵押担保。2015年2月27日中国银行按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（下称“借款合同”）发放贷款9万元，期限60月。自2018年9月开始，张勇强未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，中国银行多次催还，但以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠中国银行的借款。以上张勇强的行为严重违反了双方签订的借款合同，截至2019年6月3日，已逾期本金金额29511.29元，拖欠利息金额2457.95元。综上所述，中国银行为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持中国银行的诉讼请求。 张勇强未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2015年1月28日,张勇强向中国银行申请贷款9万元，贷款期限60个月，利率按人行基准利率上浮40%即年利率8.4%，贷款额度用途为房屋装修。张勇强在申请人处签字、捺印。2015年2月25日,中国银行与张勇强签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》。合同主要内容为：“借款人张勇强、贷款人中国银行股份有限公司白山分行。一、额度协议，协议编号：2015年抵循（浑）字0212001号；二、贷款币种：人民币；三、贷款金额：玖万元整（90000.00）；四、贷款期限：60月；五、贷款用途：房屋装修；六、贷款利率：中国人民银行基准利率上浮40%即年利率8.4%。当日，中国银行与张勇强签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》和《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》。合同主要内容为:“抵押物名称：房产证；抵押物凭证编号：白BQ字第2014010567号；数量：1；建筑面积或规格型号：49.45；状况：良好；所在地：浑江区；登记机关：产权处；所有权或使用权归属：张勇强；价值：130000。”中国银行在抵押合同抵押权人处加盖个人贷款业务合同专用章、蒋永新在负责人或授权签署人处签字。张勇强在抵押人处签名、捺印。中国银行在额度协议贷款人处加盖个人贷款业务合同专用章、蒋永新在负责人或授权签署人处签字。张勇强在借款人处签名、捺印。 2015年2月25日，中国银行就抵押房屋办理他项权登记。他项权证号为白山房他证白BQ字第20150005**，载明房屋他项权利人为中国银行股份公司白山浑江大街支行，房屋所有权人为张勇强，房屋坐落为浑江区红旗街03-0018-0216-0051-050202，他项权利种类为抵押权，债权数额为90000元，登记时间为2015年2月25日。 2015年2月27日，张勇强向中国银行出具了借款90000元借据予以确认。中国银行于2015年2月27日向张勇强放款9万元。 贷款发放后，张勇强按约定偿还了部分借款本息。截止至2019年6月3日，张勇强拖欠中国银行借款本金29511.29元，利息2457.95元。 以上案件事实有贷款申请表一份、借款人身份证明、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议、借款借据、贷款放款回单、还款明细清单及庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为，张勇强以其房屋装修向中国银行申请抵（质）押循环贷款，为此签订《《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。中国银行按合同约定发放贷款，已履行贷款人义务，张勇强应按合同约定按期支付利息及偿还本金。张勇强未按约定足额还款，已构成违约，中国银行有权依据该合同约定，要求张勇强立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故本院对中国银行要求张勇强偿还借款本金29511.29元，截止至2019年6月3日欠付利息2457.95元的诉讼请求予以支持。且张勇强应按照合同约定，自2019年6月4日起至上述借款本金付清之日止，按合同约定向中国银行支付利息及罚息(罚息按原合同约定的利率的基础上加收50%)。 张勇强为上述贷款提供位于浑江区红旗街03-0018-0216-0051-050202号房屋作为抵押担保财产，并办理了抵押登记，该抵押条款合法有效，抵押权已设立。张勇强未足额偿付借款本息的违约行为符合该合同约定的实现抵押权的情形，应以抵押财产承担抵押担保责任。故本院对中国银行主张对抵押物（金河花园27-5-202的房产）行使抵押权的诉讼请求予以支持。该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归张勇强所有，不足部分由张勇强清偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 一、张勇强于本判决发生法律效力之日立即偿还中国银行股份有限公司白山分行借款本金29511.29元及截止至2019年6月3日欠付利息2457.95元，并自2019年6月4日起至上述借款本金付清之日止，按合同约定向中国银行股份有限公司白山分行支付利息及罚息(罚息按原合同约定的利率的基础上加收50%)； 二、中国银行股份有限公司白山分行与张勇强就位于浑江区金河花园27-5-202室房屋签订的抵押条款有效，中国银行股份有限公司白山分行就该抵押房屋依法折价或拍卖、变卖价款在本判决第一项确定的债权的范围内优先受偿。折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归张勇强所有，不足部分由张勇强清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，减半收取300元，由张勇强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  赵清富 二〇一九年九月六日 书记员  张 琦