广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初9732号原告：黄沛维，男，汉族，1981年5月27日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：洪庆，广东深大地律师事务所律师，执业证号：14403201811048399。委托诉讼代理人：聂群生，广东深大地律师事务所律师，执业证号：14403200810694400。被告：董卿，女，汉族，1989年5月21日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：张煌杰，广东谷泰律师事务所律师，执业证号：14403201810032718。委托诉讼代理人：张银德，广东谷泰律师事务所律师，执业证号：14403200410431257。原告黄沛维与被告董卿民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄沛维的委托诉讼代理人洪庆、聂群生，被告董卿的委托诉讼代理人张煌杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、被告立即向原告支付：1、借款本金260万元；2、借款利息，自2019年3月23日按月利率2%算至实际还清借款之日止；3、为实现债权而支付的律师费20万元；4、为财产保全而支付的担保费5600元。二、确认原告对被告名下的抵押房产（座落：深圳市罗湖区××路××802，房地产证号码为深房地字第**）享有抵押权，并有权就依法处置该抵押房产的所得价款在诉讼请求范围内优先受偿；三、被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告费等）。事实和理由：2018年3月20日，被告与原告签订《房地产抵押借款合同》（以下简称为“合同”）。合同约定：被告因资金周转需要向原告借款260万元，借款期限为12个月，借款月利率为2%。被告按照先息后本的方式向原告偿还借款本息。后原告与被告一起到深圳市不动产登记中心办理了抵押房产的抵押登记手续。深圳市不动产登记中心已在抵押房产的不动产等级证明上做了抵押登记记载，证明自2018年3月21日起，原告对抵押房产依法享有了抵押权。2018年3月22日，按照合同约定，原告向被告转账支付了此笔借款。被告也依约定自2018年4月22日起开始按月偿还借款利息，现本金还款期限将至，被告一直逃避与原告沟通按时偿还借款本金事宜。原告认为，被告逃避沟通还款事宜的行为，让原告有理由相信被告在合同到期后会不按时支付借款本金，因此原告有权依照合同之约定，要求被告支付本金和之后的利息。同时，原告已依法取得抵押房产的抵押权，有权申请法院依法处置抵押房产，并有权就处置抵押房产的所得价款在诉讼请求范围内优先受偿。另外，根据合同约定，为追索此笔债务而发生的案件受理费、保全费、担保费、公告费（如有）、律师费等费用，原告有权要求被告承担。为此，为维护原告自身的合法权益，原告依《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。被告董卿答辩，1、原告提起诉讼法院在受理本案时的日期尚未到借款合同约定的还款期限，此时原告虽然享有债权，却不具备债权人请求，无权要求我方当事人偿还债务，原告过早的向法院请求保护，原则上原告应欠缺权利保护的必要而不合法，属于不适时的权利保护。原告起诉时不具备诉的利益，不是适格的当事人。因此法院应当驳回原告的此次请求。2、原告在起诉状中称，被告一直逃避与原告沟通按时偿还借款本金事宜，我方当事人从来没有向原告明示或默视逾期违约，原告也没有任何证据证明我方与逾期违约的意思表示或行为，即便参照合同法第68条不安抗辩权的规定，原告方也应当对我方逾期违约负有举证责任。3、在合同约定的还款期限届满前，我方没有任何逾期违约的行为及意思表示，原告却贸然的向法院提起诉讼主张本金、利息及高额的担保费、律师费等费用行为，直接导致了借款合同履行期限届满前，我方对应向原告方偿还的金额、具体数额产生异议。在应为原告方的不当的诉讼行为导致债权债务的标的金额不明确的情况下，合同到期后，我方选择暂不偿还债务是积极行使抗辩权的表现。经审理查明，2018年3月20日，原告（作为贷款人及抵押权人）与被告（作为借款人及抵押人）签订《房产抵押借款合同》，约定：被告因资金周转需要向原告借款260万元，借款期限12个月，从2018年3月20日起至2019年3月19日止，借款利息为月利率2%。还款方式为借款到期后被告一次性支付借款本金，借款利息当月支付。合同还约定，被告以其名下位于深圳市罗湖区××路××802（（深房地字第**房产作为抵押，为上述借款提供担保。担保范围包括：本合同项下借款本金、借款利息、综合费用、逾期的借款利息和有关费用、罚息、违约金、赔偿金、以及原告为实现债权和抵押权发生的费用等。原、被告于2018年3月21日对案涉抵押物办理了抵押登记。2018年3月22日，原告通过银行转账的方式向被告支付借款人民币260万元。被告当庭确认收到上述款项。被告在庭审时陈述，其与原告约定将借款利息的计算标准变更为月利率1.8%，并一直按照该标准向原告支付利息，原告则主张，因被告经济困难原告才同意将借款期限内利息降低至1.8%，但借期外的利息还是应该按照月息2%的标准计算。关于被告的还款情况。原告确认在其起诉前，被告均按时偿还利息，没有出现逾期。原告在庭审时陈述，原告提供给被告的收款账户系案外人萧伟然名下的账号为62×××44的平安银行深圳分行账户。被告主张向原告其偿还了从借款开始至2019年7月期间的全部利息，并且在2018年6月还款的59800中多出利息金额13000元，于2018年9月还款的72800中多出利息金额26000元，该两笔多出利息金额的还款39000元应用于抵扣本金。原告认为该39000元并非系对原告借款的还款，对被告主张的除该39000元之外的其他还款均予以确认。本院认为，本案为民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，原告向被告借款260元，有《房产抵押借款合同》、银行个人电子回单及当事人的陈述为证，本院予以确认。原告向被告发放贷款的时间为2018年3月22日，根据《房产抵押借款合同》的约定，借款期限为实际放款日起12个月，即2018年3月22日至2019年3月21日。原告于2019年3月15日向本院提起本案诉讼，彼时借款期限尚未届满，尚未达到合同约定的还款条件，且被告在此之前并未有逾期支付利息的情形，原告在2019年3月15日提起本案诉求没有事实和法律的依据。但本案借款客观存在，在开庭前借款期限已经届满，被告应依照合同约定向原告偿还全部借款本金。原告主张抵押权优先，符合法律规定，本院予以支持。原告有权依法处分被告提供的抵押房产并就所得款项优先受偿。关于借款利息。原告确认在借款发生后已口头同意被告按照月利息1.8%的标准支付利息，可视为原被告双方协商一致对合同利息的约定进行了变更，现原告再按照月利率2%的标准向被告主张利息，没有事实和法律的依据，本院对原告主张的超过月利率1.8%的利息，不予支持。对于被告主张多偿还的39000元。原告虽否认为被告还款，但收取该39000元的账户为原告指定的收款账户，原告亦未提交证据证明被告所付的该39000元为其他性质款项，本院对原告的主张不予采信，该39000元应在本金中予以抵扣。故被告尚欠原告借款本金应为2561000元。鉴于原告在付款条件成就之前且被告没有逾期的情况下就提起本案诉讼，被告没有逾期还款的故意，故原告因本案所产生的诉讼费、保全费、担保费、律师费等均由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告董卿应于本判决生效之日起十日内向原告黄沛维偿还借款本金人民币2561000元及利息（利息以人民币2561000元为基数，按照月利率1.8%的标准，从2019年7月21日开始计算至款项清偿之日止）；二、如被告董卿逾期不还款，则依法处分其名下位于广东省深圳市罗湖区沿河路龙园苑802（深（深房地字第**房产，所得款项优先用于清偿上述债务；三、驳回原告黄沛维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29244元，保全费5000元，由原告自行负担。公告费500元由被告负担，被告应在本判决生效之日起时日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  朱丽娜人民陪审员  胡诗信人民陪审员  林玩娟二〇一九年九月十二日书 记 员  赵清娜