福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4173号 原告：中国银行股份有限公司平潭泰元支行，住所地平潭县潭城镇东大街泰元广场。 主要负责人：高巧静，系该行行长。 委托诉讼代理人：林伟杰，福建汇德（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾雪双，福建汇德（平潭）律师事务所律师。 被告：曾金清，男，1986年9月12日出生，汉族，住平潭县。 被告：张碧仙，女，1983年1月3日出生，汉族，住平潭县。 原告中国银行股份有限公司平潭泰元支行（以下简称中国银行泰元支行）与被告曾金清、张碧仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行泰元支行的委托代理人林伟杰到庭参加诉讼，被告曾金清、张碧仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行泰元支行向本院提出诉讼请求：1.判令曾金清、张碧仙共同偿还借款本金978715.29元及相应利息（含罚息，利息暂计至2019年6月3日为22619.5元，其后利息依合同约定的标准计至实际还清借款之日止）；2.判令曾金清、张碧仙赔偿中国银行泰元支行因实现债权而支付的律师费11509元；3.判令中国银行泰元支行有权对曾金清、张碧仙提供的位于平潭县的房产进行折价或以拍卖、变卖所得款价款在上述债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由曾金清、张碧仙共同负担。事实与理由：2017年11月17日，曾金清以购买房产为由向中国银行泰元支行申请贷款。2018年1月8日，中国银行泰元支行与与曾金清、张碧仙签订了编号为2017年泰二手住房贷字第××号《个人二手住房贷款合同》，合同约定曾金清、张碧仙向中国银行泰元支行贷款金额为101万元用于购买位于平潭县的房产，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，采用按月等额本息方式还款。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。借款人出现未按期归还贷款本息等违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2018年1月12日，曾金清以其所购的上述房产作抵押办理了抵押登记手续【闽（2018）平潭不动产证明第0000513号】。2018年2月5日，中国银行泰元支行依约向曾金清发放了101万元贷款，曾金清向中国银行泰元支行出具了个人消费贷款借款借据，约定月利率4.442‰，期限自2018年2月5日至2038年2月5日。但自2018年1月10日起，曾金清未按约偿还贷款本息，截至2019年6月3日，曾金清结欠借款本金978715.29元、利息21893.4元、罚息726.1元。另，中国银行泰元支行为实现债权而支付的律师费11509元。后中国银行泰元支行多次催讨未果。 曾金清、张碧仙未作答辩。 中国银行泰元支行围绕诉讼请求依法提交了《个人二手住房贷款合同》等证据，曾金清、张碧仙经合法传唤未到庭应诉视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2017年11月17日，曾金清以购买房产为由向中国银行泰元支行申请贷款。2018年1月8日，以中国银行泰元支行为贷款人与以曾金清为借款人、以张碧仙为共同还款人签订了编号为2017年泰二手住房贷字第××号《个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为101万元；贷款用途为购买位于平潭县的房产；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；利率定价方式为浮动利率方式，浮动周期为12个月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个10日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；还款方式为按月等额本息方式；借款人以本合同项下贷款所购房屋【闽（2018）平潭不动产证明第0000513号】提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 2018年1月12日，曾金清、张碧仙以其所购的上述房产办理了不动产登记证明【闽（2018）平潭不动产证明第0000513号】。2018年2月5日，中国银行泰元支行依约向曾金清发放了101万元贷款，曾金清向中国银行泰元支行出具了个人消费贷款借款借据，约定月利率4.442‰，期限自2018年2月5日至2038年2月5日。截至2019年6月3日，曾金清结欠借款本金978715.29元、利息21893.4元、罚息726.1元。 2019年7月17日，中国银行泰元支行委托福建汇德（平潭）律师事务所林伟杰、贾雪双律师代理本案诉讼，并支付的律师费11509元。 本院认为，中国银行泰元支行与曾金清、张碧仙所签订的《个人二手住房贷款合同》系是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。曾金清、张碧仙未能按合同约定按月按时足额还款，已构成违约。中国银行泰元支行有权依合同约定宣布讼争借款立即到期并要求曾金清、张碧仙立即偿还尚欠全部借款本金978715.29元及相应利息，但前述利息累计不得超过年利率24%，超出部分不予保护。关于中国银行泰元支行主张曾金清、张碧仙共同承担其为实现讼争债权支出的律师代理费11509元，符合合同约定，依法予以支持。 曾金清自愿提供其名下案涉房屋为讼争合同项下的借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）等债权提供抵押担保，并办理了讼争房屋抵押登记手续，故中国银行泰元支行有权对讼争房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿上述债权。曾金清、张碧仙经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾金清、张碧仙应于本判决生效后十日内共同偿还中国银行股份有限公司平潭泰元支行借款本金978715.29元以及利息、罚息（根据合同约定计至款项还清之日止，但累计不得超过年利率24%）； 二、曾金清、张碧仙应于本判决生效之日起十日内共同支付中国银行股份有限公司平潭泰元支行为本案支付的律师代理费11509元； 三、中国银行股份有限公司平潭泰元支行有权对曾金清名下坐落于平潭县房产【不动产权证：闽（2018）平潭不动产权第××号】进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权； 四、驳回中国银行股份有限公司平潭泰元支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13916元，减半收取计6958元，由曾金清、张碧仙共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  李维 二〇一九年九月二十三日 法官助理陈捷 书记员林婷