贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0522民初4117号原告：王宏，男，汉族，1984年3月8日出生，贵州省黔西县人。原告：徐辉，女，汉族，1985年1月25日出生，贵州省黔西县人。二原告的委托代理人：罗正正，贵州（黔西）本芳律师事务所律师，委托权限为特别授权。被告：贵州嘉誉金源房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔西县方峰街道办事处花都大道滨河湾****。法定代表人：彭基伦，系该公司总经理。原告王宏、徐辉与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年07月08日受理后，于2019年8月27日依法由审判员徐敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐辉未到庭参加诉讼，原告王宏及其委托代理人罗正正到庭参加诉讼，被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宏、徐辉诉称：原告于2014年5月30日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以429797元的价款购买被告在黔西县城关镇花都大道××小区××单元××房。合同约定被告应于2015年3月31日前将房屋交付给原告，逾期超过30日，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。合同第二十二条约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，出卖人承诺于×年×月×日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列1、2项处理，（1）、……；（2）、买受人不退房的，出卖人自约定的日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。现原告已按约定支付了购房款429797元，其中首付款172797元，按揭方式支付257000元。被告于2016年9月12日交付房屋，并出具了交房确认书上，但被告至今未向原告支付逾期交房违约金，也未办理商品房转移登记的有关文书交付于原告。为维护原告合法权益，现原告诉来法院，请求1、判决被告将办理黔西县嘉誉滨河湾小区B2幢2单元13层2号房屋所有权转移登记的在关文书交付给原告；2、判令被告支付原告逾期交房违约金68466.66元，并以68466.66元为基数自2016年9月20日按中国人民银行同期贷款利率计算赔偿原告资金占用损失至违约金支付完毕之日止；3、判令被告以429797元为基数，自2016年12月12日起按日0.02%的比例支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止（截止至2019年6月18日，逾期918天，违约金暂计为78910.73元）；4、案件受理费由被告负担。案件在审理的过程中，原告当庭申请撤回对第1项诉讼请求的起诉。为支持其诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：1、二原告身份证复印件一份、户口本，证明二原告的身份信息；2、《商品房买卖合同》复制件，证明原被告双方签订《商品房买卖合同》的事实及合同约定情况；3、《收款收据》及《交房确认书》，证明被告于2016年9月12日将二原告购买的涉案商品房交付二原告使用。被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司未作答辩，在举证期内未提供证据。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据。经审理查明：原、被告双方于2014年5月30日签订《商品房买卖合同》，约定原告以429797元的总价款向被告购买位于黔西县城关镇花都大道北侧及××路东侧××小区××单元××号房××套。原告以首付172797元、余款257000元的方式向支付购房款。合同约定交房时间为2015年3月31日前，合同第十三条约定逾期交房超过30日，若买受人不退房的，则合同继续履行，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按全部已付款的万分之三按日计算违约金。合同第二十二条第二款约定被告于商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。该条第三款第（一）项约定“出卖人承诺于——年——月——日”前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；第（二）项约定“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房屋价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%”。案涉房屋于2016年9月12日交付使用。现原告以被告违约提起本案诉讼。案件在审理的过程中，原告当庭申请撤回对第1项诉讼请求的起诉已获得准许。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房权属登记的义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》第二十二条第二项对初始登记进行了约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。第三项对转移登记约定为：（一）出卖人承诺于×年×月×日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。上述约定为双方当事人就被告所负协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定，即：为协助原告办理案涉房屋权属登记，被告应当提交用于办理商品房转移登记的有关文书。原、被告双方于2015年5月10日签订《商品房买卖合同》，约定案涉房屋交付时间为2015年3月31日前，但案涉房屋实际于2016年9月12日交付，依据《商品房买卖合同》第二十二条之约定并结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日”之规定，应当认定被告负有在案涉房屋交付之日起90日内即2016年12月12日前取得房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书交付原告的协助办证义务。因此，本案逾期办证违约金以429797元为基数，从2016年12月12日起按日0.02%计算至被告向二原告交付涉案房屋转移登记的有关文书之日止。由于被告于2016年9月12日才向原告交付房屋，违反约定，依约定及法律规定，应承担违约责任，合同约定的交房时间为2015年3月31日，则从2015年4月1日至2016年9月12日共计531天，违约金以429797元为基数，按日0.03%计算为68466.66元（429797×0.03%×531）。由于被告逾期交房已承担了相应的违约责任，因此原告再以68466.66元为基数要求被告自2016年9月20日按中国人民银行同期贷款利率计算赔偿原告资金占用损失到违约金支付完毕之止的诉讼请求即无约定也无法律依据，依法不予支持。原告当庭撤回对第1项诉讼请求的起诉系其对自己权利的处分，不违反法律规定，应予准许。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视其放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王宏、徐辉支付逾期交房违约金68466.66元；二、由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王宏、徐辉支付逾期办证违约金，违约金以429797元为基数，从2016年12月12日起按日0.02%计算至贵州嘉誉金源房地产开发有限公司向二原告王宏、徐辉交付涉案房屋转移登记的有关文书之日止。三、驳回原告王宏、徐辉的其他诉讼请求。案件受理费1737元（已减半收取），由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及含上诉状的电子档光盘，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人这申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。审判员 徐 敏二〇一九年九月二十日书记员 罗方敏