昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0114民初2644号原告：缪鹏，男，1975年9月26日生。原告：钱颖，女，汉族，1975年8月7日生。委托诉讼代理人：方滇祥，云南至言合律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：方芳，云南至言合律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南雨泉置业有限公司。委托诉讼代理人：刘航伶，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：崔岫昆，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告缪鹏、钱颖与被告云南雨泉置业有限公司（以下简称：雨泉公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方滇祥、方芳，被告雨泉公司的委托诉讼代理人崔岫昆、刘航伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪鹏、钱颖向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年7月1日至2019年4月30日（共计669天）延期交房违约金13360元，并按照20元/日承担从2019年5月1日起至实际验交付收合格房屋之日止的违约金；2.判令被告立即向原告出示雨花国际商务中心X-X幢房屋竣工验收合格的相关文件、质量保证书原件并提供相应的复印件；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年11月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告以661767元的价格购买被告开发的雨花国际商务中心X-X幢X号房屋，按照购房合同约定被告应于2017年6月30日之前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第九条规定：“甲方未按约定交房的，自合同约定交房时间届满的次日起至实际交房之日30天内，甲方按每天5元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后的天数甲方按10元每天向乙方支付违约金，合同继续履行。乙方原因未能按期接房的，自公告之日起15日期满后需按20元，天向甲方支付违约金。”合同签订后，原告按照合同履行了全部义务，而被告却没有按合同约定日期交房。首先，在2017年6月30日，在该楼盘没有验收合格的情况下，原告曾经收到了署名为“云南昆钢”的交房短信。但到2017年9月底，又收到了停止接房的短信，该短信并称交房日期延至2018年1月1日。原告按上述时间去接房，并要求被告出示验收合格的相关文件，但被告以各种理由推脱，并拒绝出示，经原告多方了解才知道，此时该房屋根本就没有通过验收，并不具备交房条件。根据合同第十条的规定，该项房屋的交房条件为“经建设单位组织验收合格后，甲方（被告）应当以媒体公告形式通知乙方办理交接手续”，但直到今天，原告没有在正式媒体上发现有关的“媒体公告”，因此原告至今也没有办理交接手续。基于被告的逾期交房行为已构成违约，原告多次与被告协商支付违约金事宜，但没有迗成一致。无奈之下，原告只能将被告诉至法院。因为被告至今尚未交房，所以违约金暂计算至本次起诉前，即2019年4月30日（共计669天）。由于《商品房买卖合同》中的违约责任系格式条款，根据《中华人民共和国合同法》的规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”因此合同中减小被告违约的责任的条款应属无效。再者，合同约定的双方违约金数额显失公平，且违约金数额过低不足以弥补原告的损失，鉴于被告的现实状况，并结合民事法律关系中“权利义务平等”的基本原则考虑，原告认为，违约金约定过低，应当进行调整，请求按照合同第十条地规定以每天20元计算。综上，原告认为，被告逾期交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，且违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。被告雨泉公司辩称，原、被告双方签订的商品房购销合同办理了合同备案手续，该合同依法成立且合法有效，双方均应按合同约定时间执行。被告开发建设的雨花国际商务中心商品房项目早已验收合格，达到原、被告约定的交付商品房的时间：2015年11月29日。当时相关法律法规并未明确规定房屋交付条件需竣工备案完成，因此应当按照合同约定的条件执行。根据商品房购销合同第七条约定，商品房经建设单位组织验收合格，可交付商品房，该项目于2016年5月19日验收合格达到交付条件。根据商品房购销合同第十条和补充协议第二条约定，原告在缴纳维修基金、购房契税及其他相关费用之前，被告有权不向其交付商品房，不承担违约责任。本案原告缴清前述费用的时间为2019年3月8日，因此原告无权要求被告承担2019年3月8日前逾期交房的违约责任。原告提出的诉讼请求，没有事实根据和法律根据。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：被告提交的建设工程竣工验收备案表，本院对其真实性予以认定，但该验收仅系对主体结构工程的验收，并非对建设工程的竣工验收，故该项证据并不能证明被告提出的其已于2016年5月19日即已达到约定的交房条件的观点；被告提交的第3组证据中的短信截图及钥匙交接表均无原件，且不能证明其观点，与本案不具有关联性，本院不予采信，具体理由于后评述；被告提交的其余证据，本院对其真实性予以认定，至于证明观点，于后评述。本院经审理认定事实如下：被告雨泉公司（甲方）与原告缪鹏、钱颖（乙方）于2015年11月29日签订了《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买昆明市呈贡区雨花国际商务中心一期（X地块）商品房项目X-X幢X层X号房，并对双方权利义务进行了约定。合同约定的付款方式为：买受人首期支付购房总价款的30.49％金额201767元，付款日期：2015年11月29日,其余价款460000元，向中国建设银行昆明市呈贡新区支行贷款支付。第七条关于交付期限的约定为：甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第九条关于甲方逾期交房的违约责任的约定为：甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列方式处理——自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日30天内，甲方按每天5元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按下列的约定承担违约责任——30天以后的天数甲方按10元/天向乙方支付违约金，合同继续履行。第十条关于交接的约定为：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告形式通知乙方办理交接手续。《商品房购销合同》补充协议第二条2.5款约定：乙方应在房屋交付前，自行缴纳购买房屋的契税，取得完税凭证，或在交接房屋前授权委托甲方代收代缴契税，否则甲方有权拒绝乙方接收房屋。2018年12月28日，雨泉公司完成雨花国际商务中心（X地块）商品房项目的建设工程竣工验收备案，确认竣工验收日期为2018年12月14日。2019年1月9日，雨泉公司在云南信息报上发出公告，通知雨花国际商务中心（X期）X栋业主，按合同约定的接房时间内办理接房。原告于2019年3月8日取得完税凭证。本院认为：原、被告签订的《商品房购销合同》约定被告应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告，并且约定被告应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续，但根据本案查明的事实，被告于2018年12月14日进行竣工验收达到交房条件，于2019年1月9日在云南信息报上发出交房公告，故本院认为被告履行交房义务的时间为2019年1月9日，被告逾期交房已经构成违约，应当承担违约责任。至于被告答辩认为其于2017年6月20日通过短信方式发出交房通知后已经履行了交房义务的意见，因短信通知时被告尚未办理竣工验收，不符合约定的交房条件，且该通知方式亦不符合双方约定的媒体公告的交接形式，故本院对被告的上述答辩意见不予采纳。至于被告提出的原告于2019年3月8日才取得完税凭证，因此无权要求被告承担逾期交房违约责任的答辩意见，根据《商品房购销合同》补充协议第二条2.5款约定，原告取得完税凭证是双方约定的原告接收房屋的条件，该条及《商品房购销合同》第十条的约定均非免除被告逾期交房违约责任的约定，故本院对被告的上述答辩意见不予采纳。对于原告主张的违约金，因其要求增加违约金，按照每天20元支付违约金的诉请缺乏依据，本院不予支持，本院予以支持按照《商品房购销合同》约定的标准计算的自2017年7月1日起至2019年1月9日止的违约金共计5420元（5元/天×30天+10元/天×527天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告云南雨泉置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告缪鹏、钱颖支付违约金5420元；二、驳回原告缪鹏、钱颖的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取67元，由被告云南雨泉置业有限公司负担27元，由原告缪鹏、钱颖负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 普 熙二〇一九年九月五日书记员 陈燕娟