烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初3014号原告：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区。负责人：王辉波，行长。委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务所律师。被告：孙建，男，1985年2月2日出生，汉族，身份证住址烟台市牟平区，现住烟台市牟平区。原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行与被告孙建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹昕霖到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金103783.69元、利息1254.45元、复利2.67元、罚息9.56元（暂计至2019年8月13日），同时自2019年8月14日起仍按合同约定计付利息、罚息、复利至借款实际清偿之日，合计105050.37元；2、确认原告对位于烟台市牟平区通海路518号3号楼4-6××号、建筑面积77.88平方米、烟房权证牟字第**房屋所有权证项下的抵押房产，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告律师代理费3152元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年3月19日，原告与被告签订了编号为37020120130063243号《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币15万元用于归还因购买位于烟台市牟平区通海路518号3号楼4-6××号房产向案外人高登科的借款；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（借款凭证记载借款期限自2013年3月28日至2028年2月27日止）；借款利率为浮动利率，执行年利率6.55%（借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下的借款采用抵押担保方式，被告同意以购买的位于烟台市牟平区通海路518号3号楼4-6××号房产作为抵押，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年3月28日，原告与被告就涉案贷款买受的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为烟房他证牟字第181**。同日，原告依据借款合同的约定，依约将15万元借款一次性划入债权人高登科账户。被告自2019年4月28日起未履行还款义务，至2019年8月13日，尚欠原告借款本金103783.69元、利息1254.45元、复利2.67元、罚息9.56元未还。根据合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告孙建未到庭亦未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月19日，原告与被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告在原告处借款15万元用于归还因购买位于烟台市牟平区通海路518号3号楼4-6-1号，建筑面积为77.88平方米的房屋（房屋所有权证号为：烟房权证牟字第**）房产向案外人高登科的借款。借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入案外人高登科62×××16账号内。还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用抵押，由被告名下位于烟台市牟平区通海路518号3号楼4单元6××号房产提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。自本合同签订之日起30日内办妥抵押登记。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2013年3月18日，被告向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，同意以登记在其名下的位于山东省烟台市牟平区通海路518号3号楼4单元6××号房产（证号为烟房房权证牟字第**）原告借款所产生的债务提供抵押担保，并于2013年3月28日就上述房产在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记证号为：烟房房他证牟字第181**2013年3月28日，原告按照借款合同约定将借款本金15万元转账汇入了借款人指定的收款账户，原告贷款系统内的个人借款凭证中记载被告借款金额为15万元，借款日期为2013年3月28日，到期日期为2028年2月27日。还款方式为等额本息还款。借款期内年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%。原告出借款项后，被告自2019年4月28日起至今未履行还款义务。截至2019年8月23日，尚欠原告借款本金103783.69元、利息1254.45元、复利2.67元、罚息9.56元未还。原告与山东同济律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定：山东同济律师事务所接受原告委托，指派姜世东、郭燕燕、邹昕霖律师作为原告的代理人，就借款合同纠纷事项为原告提供一、二审、执行工作代理服务，代理权限为权风险代理，完成代理事项后，原告按收到货币资金并扣除原告垫付本案诉讼费、鉴定（评估）费、执行费、拍卖费、其他与本案有关的费用后，原告按实际收到现金的3%向山东同济律师事务所支付代理费。如果判决律师代理费由被告承担，原告不再重复支付律师代理费。原告主张按照《山东省实行政府指导律师服务收费标准》的规定，涉案律师费应在8152元－11403元之间收取，原告主张3152元。本院认为，原告与被告于2013年3月19日签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方理应按照合同约定严格全面履行其各自的义务。原告依约于2013年3月28日将借款本金15万元发放至被告指定的收款账户，被告理应按照合同约定按期偿还借款本息。被告未按期还款的，原告有权依照合同约定提前收回已发放的借款；被告以其购买的房产作为抵押，且已办理抵押登记，抵押合法有效，原告依法就抵押物拍卖或变卖后所得价款在抵押物担保的债权范围内享有优先受偿权。按照借款合同约定，被告逾期还款的应当从逾期之日起按照在借款期内执行利率基础上上浮百分之50%向原告支付罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，被告还应当按照中国人民银行规定向原告支付复利。故原告起诉要求被告立即付清尚欠的借款本金103783.69元、截至2019年8月13日的利息1254.45元、复利2.67元、罚息9.56元及自2019年8月14日起至实际给付之日止按照合同约定计算的利息、复利、罚息，理由正当，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费3152元。本院认为，因借款合同中明确约定该费用由被告承担，故原告按照其与律所之间签订的委托代理合同，要求被告支付其已实际雇佣律师代理诉讼而产生的律师费3152元，符合法律规定，本院予以支持。被告未到庭亦未答辩视为对自己诉讼权利的放弃，相应的法律后果应当由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙建于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还借款本金103783.69元，支付截至2019年8月13日的利息1254.45元、复利2.67元、罚息9.56元及律师代理费3152元，以上合计108202.37元。二、被告孙建应以借款本金103783.69元、利息1254.45元为基数，自2019年8月14日起至实际给付之日止，按照年利率9.825%向原告计付利息、复利。三、原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行对被告孙建抵押的位于烟台市牟平区通海路518号3号楼4单元601室，建筑面积为77.88平方米的房产（房产所有权证号为：烟房权房权证牟字第**）卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2464元减半收取计1232元、财产保全费1120元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  余春桃二〇一九年九月二十五日书记员  李浩嘉