湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初192号 原告：湖南耒阳农村商业银行股份有限公司，住所地耒阳市蔡伦北路**。 法定代表人：黄敦福（诉讼中由原蒋生文变更过来），董事长。 委托诉讼代理人：谢星，男，公司员工。 委托诉讼代理人：刘炜华，女，公司员工。 被告：胡召祥，男，1970年12月18日出生，汉族，户籍地耒阳市，现住耒阳市。 被告：胡召政，男，1965年11月29日出生，汉族，户籍地耒阳市，现住耒阳市（湖南省正浩实业有限公司）。 被告：湖南腾凤置业有限公司，住，住所地耒阳市五里牌办事处五里牌居委会新城一路与107国道交叉东南角/div> 法定代表人：陈爱国，董事长。 原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司（以下简称耒阳农商银行）与被告胡召祥、胡召政、湖南腾凤置业有限公司（以下简称腾凤置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耒阳农商银行的委托诉讼代理人刘炜华、被告胡召祥到庭参加诉讼，被告胡召政、腾凤置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 耒阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告胡召祥偿还原告贷款本金1000万元及利息和逾期罚息425720元，此后的利息和逾期罚息计算至欠款偿清之日止；2、被告胡召政承担连带清偿责任；3、原告对被告腾凤置业公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、原告因本案发生的一切费用由被告承担。事实与理由：2017年6月，原告与被告胡召祥签订个人借款合同，与被告胡召政签订保证合同及连带责任担保承诺书，与被告腾凤置业公司签订最高额抵押合同，约定被告胡召祥从原告下属的营业部借款1000万元，借款月利率7.9166‰。被告腾凤置业公司以其位于耒阳市角的商住房为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2017年6月28日向被告胡召祥发放了1000万元贷款，截止2018年10月10日，被告已欠贷款本金1000万元，欠贷款利息425720元。原告经多次催收未果，被告已严重违约，原告根据个人借款合同的约定，宣布贷款合同提前到期。此后的利息和逾期罚息计算至欠款偿清之日止。为维护原告自身权益不受损失，故诉请判令如上所请。 被告胡召祥辩称，从原告处贷款，胡召祥个人没有使用过，只是签字而已。胡召祥只是一个农民，没有能力贷这笔款。贷款毕竟是抵押贷款，贷款胡召祥没有争议。 被告胡召政、腾凤置业公司未作答辩。 原告为证明自己主张，提交下列证据材料： 1.借款借据（1205840081），以证明原告按约定2017年6月28日向被告发放了贷款1000万元。 2.个人借款合同【编号：-1884111000-2017-00000348】,以证明双方对借款金额、期限、利率、逾期还款及违约责任等的约定。 3.借款抵(质)押人承诺书、最高额抵押合同【合同编号：(1884111000)最高额抵字（2017）第00000140号】，以证明抵押人滕凤置业公司自愿为该笔贷款提供抵押担保。 4.不动产登记证明【湘（2017）耒阳市不动产证明第0007927号】、房产证（耒阳市房权证五里牌字第××号、00××03号、00××04号）、土地使用权证【耒国用（2009）第351512号】，以证明抵押人提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，原告取得该处抵押物房产抵押权。 5.腾凤置业公司股东会决议，以证明腾凤置业公司全体股东召开股东会议表决愿意以公司财产为该笔贷款提供抵押担保。 6.连带责任担保承诺书、保证合同【合同编号：（1884111000）保字（2017）第00000623号】，以证明保证人自愿为该笔贷款承担连带责任。 7.贷款询证函、回函、被告与原告函证合影照片，以证明原告向被告主张合法权益，被告2018年9月作出了还款计划回函，并留下函证合影照片。 8.欠息表，以证明截止2018年10月11日被告欠原告利息金额425720元。 9.还本付息授权委托书，以证明胡召祥授权原告只要账户有钱就可以自动扣除利息，不需要本人来现场。 被告胡召祥对原告提交的证据材料质证意见为，证据1、2、3、5、6、9无异议。证据4确实办理了抵押，但整个抵押物不太清楚。证据7真实性无异，当时银行说利息到期了要拍照，本人回复贷款不是本人用，利息也不是本人还，找本人没用。证据8不清楚，因为利息不是本人还。 被告胡召政、腾凤置业公司未对原告提交的证据材料发表质证意见。 被告胡召祥、胡召政、腾凤置业公司未提交任何证据材料。 本院对原告提交的证据材料认证为，证据1、2、3、4、5、6、7、8、9符合证据规则，可以作为认定本案事实依据予以采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月23日，被告胡召祥（借款人）与原告耒阳农商银行（贷款人）签订个人借款合同【编号：-1884111000-2017-00000348】。其中约定，借款1000万元，借款用途借新还旧，借款期限24个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准。贷款月利率为7.9166‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。按月结息，借款到期，利随本清。借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。被告腾凤置业公司股东会决议，及被告腾凤置业公司向原告出具借款抵（质）押人承诺书，愿以其房产为该借款1000万元作抵押贷款担保。同日，被告腾凤置业公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订最高额抵押合同【合同编号：（1884111000）最高额抵字（2017）第00000140号】。其中约定，被告腾凤置业公司自愿提供坐落耒阳市角，1幢的房产【房产证号为耒阳市房权证五里牌字第××号、00××03号、00××04号，土地使用权证号为耒国用（2009）第351512号】抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。并于2017年6月28日办理了抵押登记，不动产登记证明编号为湘（2017）耒阳市不动产证明第0007927号。当日，被告胡召政（保证人）与原告耒阳农商银行（债权人）签订保证合同【合同编号：（1884111000）保字（2017）第00000623号】，并出具连带责任担保承诺书，为该笔借款提供连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年6月28日，原告向被告胡召祥发放贷款1000万元，被告胡召祥在借款借据上签字，借据上载明借款种类抵押，借款用途借新还旧，借款日期2017年6月28日，到期日期2019年6月28日。贷款合同履行中，被告胡召祥未按约支付月利息。原告向被告催讨所欠利息，并于2018年8月10日向被告胡召祥发出贷款询证函，载明截止2018年7月31日欠息29.27万元。被告胡召祥在回函签字。后截止2018年10月11日，贷款本金1000万元，已合计欠息425720元。原告催讨未果，遂于2019年1月15日诉至本院。诉讼中贷款已到期，被告仍未偿还贷款本金1000万元及相应利息。 本院认为，被告胡召祥（借款人）与原告耒阳农商银行（贷款人）签订个人借款合同，以及被告腾凤置业公司（抵押人）、被告胡召政（保证人）与原告（抵押权人、债权人）分别签订最高额抵押合同、保证合同，为各方真实意思表示，合法、有效。原告按约向被告胡召祥发放了1000万元贷款，但被告胡召祥履行中未按约定偿还原告利息，经原告催收仍未履行，已构成违约，应承担全部违约责任。故原告请求被告胡召祥偿还原告贷款本金1000万元，及利息和逾期罚息425720元（截止2018年10月11日），此后的利息和逾期罚息计算至欠款偿清之日止，有事实依据，本院予以支持。原告请求对被告腾凤置业公司提供的抵押物享有优先受偿权，符合双方最高额抵押合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求被告胡召政承担连带清偿责任，符合双方保证合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡召祥偿还原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司贷款本金1000万元及利息和逾期罚息425720元（截止2018年10月11日），此后的利息和逾期罚息计算至欠款偿清之日止，限在本判决生效后十日内付清； 二、原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司对被告湖南腾凤置业有限公司提供的抵押物房产【位于耒阳市角，1幢，房产证号为耒阳市房权证五里牌字第××号、00××03号、00××04号，土地使用权证号为耒国用（2009）第351512号】享有优先受偿权; 三、被告胡召政对上述（一）项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84354元，由胡召祥、胡召政、湖南腾凤置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  周强永 人民陪审员  王小红 人民陪审员  王 霞 二〇一九年九月二日 代理书记员  王露淇