河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初4445号原告：禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司，住所地：禹州市。法定代表人：丁志强。委托诉讼代理人：丁丽培，该公司员工。委托诉讼代理人：张平均，禹州市君安法律服务所法律服务工作者。被告：周向乐，女，生于1978年10月，汉族，住禹州市。被告：王辉龙，男，生于1978年8月，汉族，住禹州市。原告禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司（以下简称创世纪服务公司）与被告周向乐、王辉龙居间合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创世纪服务公司的委托诉讼代理人丁丽培、张平均和被告周向乐、被告王辉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创世纪服务公司诉称，2017年10月7日，经原告公司介绍，被告与赵某某签订了《房屋买卖合同》，赵某某将20000元定金交给了原告公司，被告从原告公司领走了10000元定金，原告公司留存了10000元。可是在交接有关手续，发现被告不能提供该房屋的首付款收据，导致赵某某不再要房，要求原告返还其所交的定金20000元，原告多次给被告做工作，被告态度蛮横，不予返还，导致了赵某某起诉，最终原告败诉。现一、二审判决均已生效，原告已支付了所收赵某某的定金20000元并支付利息1000元。再者，依照合同第十一条约定，被告违约应向原告赔偿总房款2%的中介服务费。综上，由于被告不能提供首付款收据，导致合同不能履行，其领走的10000元定金的行为实属不当得利，给我公司造成损失1000元。另外被告应依约向原告赔偿总房款2%的中介服务费。诉至法院，请求依法判令被告返还从原告领走的购房定金10000元及利息，利息从2017年10月7日起按年利率百分之六计算至清偿之日止；支付原告为被告垫付的利息1000元；判令被告赔偿原告总房款2%的中介服务费10800元。被告周向乐、王辉龙辩称，原告所诉不符合事实，当时二被告把首付款票据以及其他手续都提供给原告了，原告把手续给买房人赵某某看，这些手续没有再给被告，当时我们三方都在场，后来赵某某妻子来要看首付款收据，我们才发现找不到首付款收据了，然后我们一块回到创世纪公司去找也没有找到，因为这我们还报警了，经过派出所民警调解，我们合同终止，由原告给被告补票据，但是一直也没有补，之前创世纪公司和被告商量补偿被告2000元，被告退还下余8000元，但是没有商量成。二被告不同意原告的诉讼请求，卖房子首付款票据找不到是原告造成的，定金、利息、中介服务费被告不应该支付。原告创世纪服务公司提供的证据有：证据1、原告公司营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证证明各一份，证明原告单位的有关情况；证据2、房屋买卖合同，证明原告作为中介结构，被告夫妻作为卖方与赵某某签订了房屋买卖合同，约定赵某某向我公司缴纳20000元定金，被告领走定金10000元的事实；证据3、收据一张，证明被告与赵某某签订合同后，赵某某将定金20000元交给我公司的事实；证据4、有被告签收10000元定金的支出凭证一份，证明被告在签订合同后，当即领走10000元定金的事实；证据5、禹州法院、许昌中院判决书各一份，证明因被告不能提供首付款凭证，导致此次交易无法进行，赵某某要求返还所交的定金20000元，公司给被告做工作，被告不同意返还，赵某某诉至了法院，法院判决原告将20000元定金返还给赵某某、并承担150元诉讼费的事实；证据6、有赵某某签字的支出凭证一份，证明原告已履行了判决书确定的义务，已将20000元定金返还给了赵某某的事实；证据7、有赵某某签名领走的1000元利息的支出凭证一份，证明由于被告的违约，不能提供首付款凭证，致使交易无法进行，导致赵某某起诉，原告败诉后，依法判决支付给赵某某20000元定金后，又赔偿给赵某某利息1000元，即给原告造成损失1000元的事实；证据8、收到条一份，证明2017年10月14日被告向原告提供的有关材料中没有首付款凭证。被告周向乐、王辉龙提供的证据有：证据1、2017年10月14日报警现场录音光盘一张及纸质材料一份，证明被告的首付款票据是在原告处弄丢了，不是被告没有提供，已经交给原告了；证据2、微信聊天记录截图四张（当庭播放微信聊天语音），证明首付款票据是原告弄丢的，原告公司的丁丽培和被告沟通补偿以及补票据的事情；证据3、申请法院调取的2017年10月14日原被告产生纠纷接处警登记表一份，证明被告的首付款票据交给创世纪公司丢了，双方产生纠纷报警的情况。对原告创世纪服务公司提供的证据，被告周向乐、王辉龙的质证意见是：对证据1、2、4、6、7无异议；证据3收据上没有原告公司公章，这个收据被告不清楚；证据5是原告和赵某某之间的纠纷，被告没有意见；证据8收到条甲乙方的签名是周向乐和赵某某签的，对真实性无异议，但是当时我们三方都在场，场面比较混乱，被告已经把所有手续都给了原告公司，原告公司在清点复印，一直到发现首付款收据找不到，原告都没有把这些手续给被告，被告还报警了，报警的内容可以证明被告的首付款票据是在原告那丢了。对被告周向乐、王辉龙提供的证据，原告创世纪服务公司的质证意见是：对证据1被告提供的2017年10月14日现场录音真实性无异议，原告方的丁丽培也在场，但不能证明原告把被告的首付款收据丢失了，只能证明原告在保存手续时丢失了该首付款条，原告提供的证据8中很清楚的显示没有首付款收据；证据2确实是被告和原告公司丁丽培的聊天记录，这些证据不能证明被告所说属实，这是被告以原告丢了他的首付款收据为由向原告索取损失2000元，这是被告向原告索取的，不能证明原告把被告的首付款收据丢失了，造成此次不能交易的责任应由被告承担，所谈的内容向房管局沟通是被告的要求，与原告无关，综上被告证据不能证明原告丢失了被告的首付款收据；对证据3无异议。经过庭审质证，本院对上述证据效力作如下认定：原告创世纪公司提供的证据1、2、4、6、7，被告无异议，且与本案具有关联性，本院予以采信；原告提供的证据3，结合证据5的判决书，可以确认赵某某交给原告2万元定金的事实，本院予以采信；原告提供的证据8，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告周向乐、王辉龙提供的证据1、2、3，原告创世纪公司对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。经审理查明：2017年10月7日，被告周向乐、王辉龙（卖方、甲方）与赵某某（买方、乙方）、原告禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定将甲方拥有的位于夏都裕桦园小区5号楼3单元11楼西户（1102房）的房屋出卖给赵某某，房屋价款540000元，乙方于合同签订时支付定金20000元（其中丙方佣金10800元）。甲方取走10000元，余额作为丙方代甲方保管的定金。甲方同意该定金在办理完成房屋立契过户手续前由丙方代为保管，过户后直接转为物业保证金，同时将《房屋所有权证》或相关房屋原始购买手续由丙方保管，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。甲方如不守本合同之约定，双倍赔偿乙方定金；乙方如不守本合同之约定，定金作废。甲乙任何一方不守本合同之约定，由违约方赔偿丙方总房款2%的中介服务费；双方共同违约，各赔偿丙方总房款1%的中介服务费。同日，赵某某向原告创世纪服务公司交纳定金20000元，被告周向乐从原告处领走10000元。原、被告及赵某某约定2017年10月14日办理交接房屋手续、支付房款及交房事宜，当天原被告交接手续时出具收到条一份，后因首付款手续丢失，引发纠纷，被告报警，禹州市公安局城东新区派出所接处警。后原被告协商无果，原告来院起诉。后赵某某以缺少首付款手续、合同无法继续履行为由，将禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司诉至法院，要求其返还购房定金20000元及利息（自2017年10月7日按月利率2%计算利息至还款之日止）。本院于2018年7月24日作出（2018）豫1081民初1807号民事判决，判决禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司于判决生效后十日内支付赵某某20000元及利息（以20000元为基数自2017年10月7日按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至付清为止）；案件受理费150元由禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司负担。后创世纪服务公司上诉至许昌市中级人民法院，许昌市中级人民法院于2018年9月6日作出（2018）豫10民终2930号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2018年10月7日，创世纪服务公司按照上述生效判决返还赵某某定金20000元并支付其诉讼费、利息1000元。本院认为，被告周向乐、王辉龙与原告创世纪服务公司、赵某某签订《房屋买卖合同》，被告周向乐、王辉龙及赵某某共同委托原告作为居间人进行房屋买卖。现因缺少首付款手续，导致房屋买卖的目的难以实现，该合同不能实际履行完毕。原告创世纪服务公司已将赵某某支付的房屋定金20000元予以返还，被告周向乐从原告处领取的赵某某支付的购房定金10000元，被告也应予以返还，故原告创世纪服务公司要求被告周向乐、王辉龙返还10000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照年利率6%支付利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。（2018）豫1081民初1807号、（2018）豫10民终2930号民事判决中显示，原告创世纪服务公司认可房屋买卖过程中被告周向乐、王辉龙提供了首付款手续，被告提供的录音也可以证明被告提供了首付款手续且原告公司工作人员也见过，现原告主张因被告未提供首付款手续，系被告违约导致不能实现合同目的，并无充分有效证据予以证明，故原告要求被告因违约赔偿其房款2%中介服务费的诉讼请求，本院不予支持。原告创世纪服务公司支付给赵某某的诉讼费、利息共计1000元，是因原告未按照合同约定履行居间人相关义务并导致诉讼造成的，原告提供的证据并不能证明被告对此存在过错，故原告主张被告向其支付该费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告周向乐、王辉龙于判决生效后十日内返还原告禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司10000元；二、驳回原告禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费76元，减半收取38元，由被告周向乐、王辉龙负担。如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  康晓惠二〇一九年九月四日法官助理楚倍倍书记员雷鸣