广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1863号原告：黄淑冰，女，1989年5月2日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：佛冈县联合房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇龙溪路****，统一社会信用代码：914418217946157000。法定代表人：邓家镇，该公司董事长。原告黄淑冰与被告佛冈县联合房地产开发有限公司（以下简称：联合房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告黄淑冰到庭参加了诉讼，被告联合房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄淑冰向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2016年8月15日签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：201608154445184）：2.判令被告自2017年4月1日起至2019年3月25日止（共724天），按日向原告支付全额房款万分之一的逾期交房违约金共37786元（521904元*0.01%*724=37786）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月15日，原告黄淑冰与被告佛冈县联合房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201608154445184），约定：被告以总价人民币521904元将预售商品房（广东省清远市佛冈县××镇××路××号××栋××梯××房，以下简称“涉案房屋”）出售给原告，根据《商品房买卖合同》第十一、十二条约定，出卖人应在2017年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将满足合同第九、第十交付条件的涉案房屋交付给买受人，否则需向买受人支付逾期交房的违约金，逾期交房违约金应计算至被告在建设行政主管部门办理了竣工验收备案手续后将房屋交付的书面通知送达原告之日止，以买受人支付全额房款的万分之一按日计算。合同签订后，原告已依约向被告支付全额房款并缴清所有税费，然而被告未向原告交付符合约定条件的涉案房屋。期间被告有打电话和寄信通知原告对涉案房屋进行收楼，但原告了解到涉案房屋尚未通过竣工验收备案手续，因而没有收楼。直到2019年3月12日，原告才收到被告发出的《收楼通知函》，告知原告涉案房屋已完成房屋建筑工程师市政基础设施工程竣工验收备案，通知原告于2019年3月15日起至2019年3月25日到港深豪苑物业中心办理收楼手续。综上所述，原告认为被告迟延交房的行为已构成违约，且不存在法定及约定的免责事由，损害了原告的合法利益，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求法院判如诉请。原告黄淑冰围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、原告身份证复印件；证据二、《商品房买卖合同》；证据三、广东增值税普通发票、税收完税证明；证据四、《收楼通知函》。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以采信，并作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：被告联合房地产公司是佛冈县石角镇沿江中路19号港深豪苑的开发商，于2006年10月12日注册成立。2016年8月15日，原告黄淑冰（买受人）与被告联合房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201608154445184），约定：原告向被告购买佛冈县××镇××路××号××栋××梯××房，总房价为521904元。商品房交付条件（第九条）：商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和已取得房屋测绘报告，商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。交付时间和手续（第十一条）：出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房，商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日），将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，……。逾期交付责任（第十二条）：除不可抗力外，出卖人未依照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%计算利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第二条第二款第2项办理收楼手续的时间约定：（1）……；（2）若满足本补充协议第三条约定交付前提的时间超出买卖合同第十一条约定的房屋交付日期的，则由自满足交付前提条件之日起10个工作日内，买受人应持本人有效身份证明及有关文件亲临出卖人或出卖人的委托代理机构办理该商品房的交付手续。合同签订后，原告依约向被告付清521904元购房款，并支付了相应的契税。2019年1月25日，××住宅小区××栋办妥竣工验收备案手续。2019年3月12日，原告收到被告的收楼通知但未办理收楼手续。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告黄淑冰与被告联合房地产公司自愿签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条和第十一条的约定，被告应当于2017年3月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋交付原告。被告在2017年3月31日未能将符合交付条件的房屋交付给原告使用，已构成违约，应该按照合同约定承担违约责任。涉案商品房于2019年1月25日办理竣工验收备案，达到交付的条件。根据合同第十一条约定，商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人收楼，原告确认于2019年3月12日收到被告的收楼通知，逾期交房违约金应该自约定的交付时间届满后计算至原告收到收楼通知之日止，即自2017年4月1日计算至2019年3月12日。逾期交房违约金经核算为37107.37元（521904元×0.01%×711天）。被告联合房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、继续履行原告黄淑冰与被告佛冈县联合房地产开发有限公司于2016年8月15日签订的《商品房买卖合同》；二、被告佛冈县联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金37107.37元给原告黄淑冰。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费744元，减半收取计372元，由被告佛冈县联合房地产开发有限公司负担。原告黄淑冰预交的受理费可在本判决生效后向本院申请退回372元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄丽仪二〇一九年九月十二日书记员  黄银英附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。