河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初24113号原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所：郑州市花园路80号。负责人：石永拴，行长。委托诉讼代理人：刘友志，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：刘宝成，男，1968年7月23日出生，汉族，住郑州市中原区，系该行员工。代理权限：特别授权。被告：李某，男，1979年9月16日出生，汉族，住郑州市。被告：韩某某，女，1981年10月10日出生，汉族，住郑州市。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告李某、韩某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘友志、被告李某、韩某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼，请求依法判令：1、被告李某、韩某某归还原告贷款余额1118211.68元、违约金1087.04元及利息38811.21元、罚息1791.92元，共计1159901.85元（暂计至2019年6月24日，自2019年6月25日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、原告对登记在被告李某名下位于金水区经××北××号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月7日，被告李某与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款金额120万元，期限240个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率在基准利率水平上下调10%确定，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的1‰；被告李某将自己名下位于郑州市金水区××北××号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。被告韩彩铃与被告李某系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。2016年7月26日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2019年6月24日，被告李某未按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。被告李某辩称：这个事情我来承担，这是我们俩名下的唯一住房，我想申请给我们过渡安置费。被告韩彩铃辩称：签房贷是在我不知情的情况下签字。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《声明》一份；2、《个人住房（商业用房）借款合同》一份；3、个人贷款支付凭证一份；4、不动产登记证明；5、个人贷款对账单及结清试算单各一份。被告李某质证意见如下：无异议。被告韩彩铃质证意见如下：无异议。被告李某未提交证据。被告韩彩铃向本院提交证据如下：1、离婚协议；2、离婚证。原告质证意见如下：对证据1、2真实性无异议，证明目的有异议，离婚证上是2018年12月19日办理的离婚登记，本案该笔借款发生于2016年7月7日，系夫妻婚姻关系存续期间的债务，应由二被告共同承担还款义务。经审理查明：2016年7月7日，原告与被告李某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告李某提供借款120万元，用于购买郑州市金水区××北××号的房产，借款期限为240个月，自2016年7月7日至2036年7月7日，贷款利率为浮动利率；借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的1‰；对于被告未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下的抵押财产为借款人李某所购买的位于郑州市金水区××北××号的房产，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时，被告韩彩铃向原告出具《声明》一份，同意借款人李某向原告申请个人住房贷款，并愿意承担共同还款责任。2016年7月26日，原告向被告李某发放贷款120万元整。2017年2月23日，原、被告办理了抵押登记，不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押设立登记，权利人（申请人）为中国建设银行股份有限公司河南省分行，债务人为李某，房屋坐落金水区经××北××号，不动产权证书号：豫（2016）郑州市不动产权第001XXXX号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为120万元，债务人为李某，债务履行期限为2016年7月7日至2036年7月7日。原告提供的支付凭证及结清试算表显示：截止2019年6月24日，被告欠款本金1118211.68元、违约金1087.04元、利息38811.21元、罚息1791.92元，共计1159901.85元。本院认为，原告与被告李某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。合同签订后，原告依约履行了支付借款义务，被告李某未按合同约定按时偿还借款本息，超过还款日未予还款，构成违约。关于违约金，原告与被告李某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，违约金收取比例为主债权金额的1‰，对原告关于违约金的主张予以支持。关于罚息，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定“借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”，对原告关于罚息的主张予以支持。原告主张被告李某偿还欠款本金1118211.68元、违约金1087.04元、利息38811.21元、罚息1791.92元，符合合同约定，本院予以支持。被告李某将其名下房产抵押给原告，并办理抵押登记，原告有权就被告李某名下位于郑州市金水区××北××号的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李某申请贷款时与被告韩某某系夫妻关系，被告韩某某在贷款声明上签字，同意被告李某向原告申请个人住房贷款，并愿意承担共同还款责任，故被告韩某某应当对上述债务承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告李某、韩某某于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金1118211.68元、违约金1087.04元、利息38811.21元、罚息1791.92元，共计1159901.85元（暂计至2019年6月24日，自2019年6月25日起至被告全部清偿完毕之日止的借款本息按合同约定计算）；二、如被告李某、韩某某未能按时足额履行本判决第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权就被告李某名下位于郑州市金水区经三路北XX号X座X层X号［不动产权证书号：豫（2016）郑州市不动产权第001XXXX号］的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15239元，减半收取7619.5元，由被告李某、韩某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇一九年九月二十日书记员  杨素敏