苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初6570号原告：中国银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路**。负责人：朱春赋，该行行长。委托诉讼代理人：沈秋萍，江苏天辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志佳，江苏天辩律师事务所律师。被告：桑传东，女，1968年3月9日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告桑传东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人沈秋萍到庭参加诉讼，被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告桑传东立即归还贷款本金139813.26元及相应欠息(截至2019年5月8日利息为2650.33元、罚息112元，之后对借款本金及应付未付利息按合同约定的贷款利率水平上加收40%计付罚息，并继续计算至实际给付之日止)；2.被告赔偿原告律师费损失10028元；3.如被告未能履行上述债务，原告有权对被告的借款抵押物进行拍卖、变卖、协议折价，并从所得价款中优先受偿上述全部债务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年12月2日，原告与被告桑传东签订《中国银行购房借款合同》一份，约定被告桑传东向原告借款25万元用于购房，并就借款期限、利率、还款方式、违约责任等作出了明确约定。2009年1月6日，原告依约向被告发放了贷款，而截至起诉日，被告已逾多期未付借款本息，故原告起诉至法院，请求法院依法判决。被告桑传东未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2008年12月2日，中国银行股份有限公司吴江支行（以下简称中行吴江支行）作为贷款人，与桑传东作为借款人及抵押人，双方签订编号为2008二住01-192号《中国银行购房借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款25万元用于购买坐落于苏州市吴江区的房屋，借款期限为216个月，自2009年1月6日起至2027年1月6日止；贷款利率为浮动利率，年利率为4.752%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮20%以确定下一年的利率；还款方式为等额本息还款法，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，借款人按月归还贷款本息共216期，还款日为每月10日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；在本合同有效期内，借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保险费等）由借款人负责支付。借款合同同时约定桑传东以其所有的位于苏州市吴江区的房屋为上借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金，利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。后双方就坐落于苏州市吴江区的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为吴房他字第××号，登记的债权数额为25万元。2009年1月6日，中行吴江支行依约向桑传东发放贷款25万元，相应的借款借据中载明期限自2009年1月6日至2027年1月6日，借款月利率为3.96‰，还款计划为从2009年2月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。贷款发放后，桑传东按约支付本息至2018年11月，之后未按约全额归还本息。截至2019年5月8日，桑传东尚结欠借款本金139813.26元、利息2650.33元、罚息112元。2019年4月23日，中行吴江分行委托江苏天辩律师事务所通过EMS向桑传东发出《律师函》一份，载明因桑传东连续5个付款期未偿还贷款本息，故中行吴江分行要求桑传东于2019年4月28日前向中国银行偿还所有拖欠贷款本息。桑传东于2019年4月24日签收该邮件。另查明，2019年5月14日，原告与江苏天辩律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告委托江苏天辩律师事务所代理本案诉讼，并约定律师费10028元。再查明，2011年12月22日，中行吴江支行升格为中行吴江分行。以上事实，有原告提供的《中国银行购房借款合同》、借款借据、他项权证、欠款截屏、逾期未还款查询、《律师函》、EMS邮件查询、《委托代理合同》以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，中行吴江支行与被告桑传东签订的《中国银行购房借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。中行吴江支行升格为中行吴江分行后，中行吴江支行的权利义务由中行吴江分行继受。原告按约发放贷款后，被告桑传东理应按约归还借款，拖欠不付，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，被告桑传东应承担归还全部借款及相应利息、罚息、复利的违约责任。原告主张的律师代理费损失，因借款合同中对此有明确约定，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，且原告律师已提供诉讼代理服务，律师费属于原告必将发生的损失，故对该项诉讼请求，本院予以支持。借款合同有关抵押的约定于法有据，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告桑传东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桑传东应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金139813.26元及相应欠息(截至2019年5月8日的利息为2650.33元、罚息为112元，自2019年5月9日起以本金139813.26元为基数，按合同约定利率的1.4倍计算罚息至被告实际清偿之日止，同时对借款期间内应付未付利息按合同约定利率的1.4倍计算复利）；二、被告桑传东应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失10028元；三、若被告桑传东未按期履行上述债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权以其抵押的坐落于苏州市吴江区的房产（他项权证号：吴房他字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在25万元内优先受偿，如有不足，则不足部分由债务人继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3352元、保全费1320元，合计4672元，由被告桑传东负担，并于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  徐 娟人民陪审员  吴根林人民陪审员  花荣根二〇一九年九月四日书 记 员  陈雅芳附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。