江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初67号原告（反诉被告）：刘小妹，女，1976年12月19日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：苏良梅，江苏钟山明镜（南通）律师事务所律师。被告（反诉原告）：南通同舟佳筑装饰工程有限公司，住所地南通市崇川区尚德城邦****，统一社会信用代码91320600MA1NNP8D0C。法定代表人：冯展展，该公司总经理。委托诉讼代理人：张俊翔，江苏瑞慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建勋，南通市崇川区时进法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）刘小妹与被告（反诉原告）南通同舟佳筑装饰工程有限公司（以下简称同舟装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘小妹及其委托诉讼代理人苏良梅，被告同舟装饰公司的法定代表人冯展展及其委托诉讼代理人张俊翔、王建勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘小妹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年5月9日签订的《南通同舟佳筑家庭装修合同》及2018年6月13日双方签订的《补充协议》；2.判令被告赔偿原告各项损失81816元【(1)客厅、厨房的玻璃移门18012元；(2)过门石2700元；(3)马桶、花洒16800元；(4)地砖)地砖1020元)保洁944元；⑹贴脚线4500元；⑺台盆及台盆柜、五金9000元；⑻洗衣机伴侣3000元；⑼院子（栅栏、下水、门、防腐木）19900元；⑽主卧窗户1440元；⑾厨房水池、水龙头1500元；⑿电视背景墙3000元】，并支付违约金19880元，合计101696元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月9日签订了《南通同舟佳筑家庭装修合同》（以下简称《装修合同》）一份，约定由被告承包原告位于南通市港闸区房屋的装修工程，承包方式为包工包料，总工期120天，装修总价款198800元。合同签订后，原告依约支付了装修款项计189600元，但被告在施工过程中并未按约定的内容施工和按期交工，双方遂于2018年6月13日签订了《补充协议》一份，明确了未完成部分的工程，被告承诺在60日内将案涉房屋装修完毕并交付，如逾期则承担总工程款10%的违约责任。此后，被告仍未将案涉房屋的装修工程交付给原告，已构成违约，故成讼。同舟装饰公司辩称，其已经履行了《装修合同》项下的义务，原告也已支付了装修款189600元，仅剩下5%的质保金未支付，《装修合同》已经履行完毕；即使被告对《装修合同》约定的装修内容还有少许项目没有完成施工，亦同意继续施工完毕，故不同意解除《装修合同》对于被告此前承诺赠送的装修项目，因原告带人至同舟装饰公司法定代表人冯展展家闹事，故撤回赠送；同意解除双方于2018年6月13日签订的《补充协议》，但原告应当支付合同项外的装修款；被告在履行合同的过程中确实存在延期，但系原告迟延付款、无理要求被告使用超出装修清单中所载明的材料及施工工艺，且拒不同意补偿材料差价所致，不能归责于被告，故被告并未违约；原告在合同履行期间多次到被告法定代表人家中闹事、恐吓，致使双方矛盾激化，并在事后擅自更换房屋钥匙，可以视为被告已完成交付；被告已按约完成了除移门之外的其他工程，玻璃移门系定制移门，因原告未按约定制移门，致使该门至今未能施工；对于全屋家具定制，双方在合同签订后，协商一致同意用该部分款项直接抵扣增加的地板价，同时由原告自行定制家具，故被告无需对原告进行赔偿。同舟装饰公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付装修款17084元；2.反诉案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告于2017年5月9日签订了《装修合同》后，反诉原告即组织人员进场施工，并应反诉被告的要求对合同项外的装修工程进行了施工。经测算，合同项外的装修费用为17084元。因反诉被告迟延支付装修费，并超出合同约定挑选建筑材料，导致双方在履行合同的过程中产生争议，反诉被告一直拒付该费用，遂提起反诉。刘小妹辩称，双方在签订合同时，反诉原告即承诺除家具和家电外全包，拎包入住，并不存在增项问题，故而反诉原告的诉请无事实和法律依据，应予驳回。双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。刘小妹提交了不动产权证书、《装修合同》、报价单、《装修安全协议》、《补充协议》、未完工部分清单、微信聊天记录、通话录音及文字打印件、收据、快递单、律师函、照片、工程协议书、工程造价咨询报告书、发票等；同舟装饰公司提交了微信聊天记录、出警记录、合同外施工清单、付款凭证、照片等。经庭审质证，对双方当事人没有争议的事实，本院认定如下：2017年5月9日，刘小妹（甲方，业主）与同舟装饰公司（乙方，施工方）签订了《装修合同》一份，约定甲方委托乙方对甲方所有的南通市港闸区房屋进行装潢，居室规格3室2厅1厨2卫+花园，总价款198800元；承包方式为：包工包料、包清工、部分承包，总工期120天；如果因乙方原因而迟延完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止；如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方；由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担；施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任；乙方在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起，为12个月；工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收，双方办理工程结算和移交手续；乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任；甲方自行搬进入住，视为验收合格。工程开工付全款的35%，即69580元；瓦工进场付30%，即59640元；油漆进场付30%，即59640元；工程竣工付5%，即9940元；工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更报告，通知施工工地负责人；增加项目的价款，当场结清。合同还附有报价表一份，载明了各具体项目的价格【其中:玻璃移门18012元、过门石2700元、马桶9200元（2个）、花洒7600元（2个）、30*30地砖1020元、保洁944元、集成吊顶2610元、电视背景墙3000元】。同日，刘小妹向同舟装饰公司支付了装修定金800元。2017年7月，同舟装饰公司组织人员开始施工。2017年11月28日，同舟装饰公司的法定代表人冯展展在与刘小妹丈夫朱跃辉通话时称将：将于2018年1月12日交房，所谓的12号交房就是拎包入住，可以具备拎包入住的条件了，除了家具、灯、电器和窗帘外，其他东西全部由同舟装饰公司完成，踢脚线同意由其安装。2018年3月15日，冯展展通过微信聊天的方式，要求刘小妹补齐差价。刘小妹对此表示拒绝。2018年3月29日，冯展展在与朱跃辉通话时又称：“之前王俊峰报价的时候漏了好多东西，跟你简单说几个你就知道的，报价中不含台盆、台盆柜、洗衣机伴侣、水龙头、水池，这些都没有，但是这个的话我就帮你全部做好，这里面也不要你加钱了”。此外，双方还达成了全屋家具定制由刘小妹委托他人另行制作，原合同中约定的全屋家具定制改为铺设地板，该部分价款不变的一致意见。因定制移门出现差价及院子施工等问题，同舟装饰公司未能在约定的期限内完成装修工作，冯展展称：“在2018年5月底前该做的做好，跟报价走，报价上有的，我一一做好，报价没有的，烦请自行解决”。2018年6月13日，冯展展与刘小妹签订了《补充协议》一份，约定同舟装饰公司应在60日内将上述房屋装修完毕并交付，如在规定的交付日期未能交付，同舟装饰公司承担总工程款百分之十的责任。同时双方还列明了尚需施工的项目【客厅、厨房移门10000元，厨房卫集成吊顶9235元，卫生间马桶和花晒16800元，电视背景3000元，保洁354元，院子(栅栏、下水、门、防腐木)19900元，厨房水池、水龙头1500元，主卧窗户1440元，台盆和五金9000元】。2018年9月、10月，双方因装修问题发生纠纷，并为此报警。2018年11月18日，刘小妹单方在上述清单中加注：此页为同舟装饰公司冯展展签定的装修合同包括但又未实际施工的部分。此后，厨房水池和水龙头由刘小妹自行购买，同舟装饰公司进行了安装，并完成了花晒和马桶工程、厨房卫集成吊顶和电视背景墙工程。刘小妹分别于2017年7月6日、8月10日、11月3日、12月15日向同舟装饰公司支付了50000元、50000元、50000元、38800元，连同此前定金计189600元。2018年11月19日，刘小妹委托江苏钟山明镜（南通）律师事务所苏良梅向同舟装饰公司发出律师函一份，要求该公司在接到本函后三日内，立即开始未装修部分的工作，并于开始装修后一个月内将房屋装修完毕交付给刘小妹；如同舟装饰公司未在上述时间内开始剩下装修部分的工作或者交付的，刘小妹将依法行使解除权，解除装修协议并追究该公司违约责任。2019年2月10日，刘小妹与案外人南通锤子装饰工程有限公司签订了《工程协议书》一份，约定由该公司对案涉房屋的室内外修补、厨房客厅移门、踢脚线、室外贴砖、背景墙、院子栅栏等工程进行施工。诉讼过程中，本院根据刘小妹的申请，委托南通皋审工程项目管理有限公司就案涉房屋装饰装修未完成部分工程项目进行鉴定。该公司于2019年5月15日出具了通皋审鉴[2019]01号工程造价咨询报告书，鉴定结果为：(1)玻璃移门项目未完成（合价18012元）；(2)过门石项目（因地面材质变更，取消部分过门石，代替以地板或地面砖，次卧落地窗下窗槛石未能完成）；(3)马桶项目已完成；(4)花晒项目已完成；(5)保洁项目未完成；(6)踢脚线项目未完成（原合同报价单中不包括）；(7)台盆和五金项目未完成；(8)洗衣机伴侣项目未完成（不包含在合同报价单中）；(9)院子(栅栏、下水、门、防腐木)项目未完成；(10)主卧窗户项目未完成；(11)厨房水池和水龙头项目已完成；(12)电视背景墙项目已完成。刘小妹因本次鉴定支付了鉴定费3200元。本院认为，本案双方的争议焦点为：1.刘小妹是否享有解除权，同舟装饰公司应否承担违约责任；2.如何确定案涉装修工程的施工范围及已完成的施工项目，进而判断是否存在增项装修工程及赔偿请求权的范围。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。案涉《装修合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，同舟装饰公司未能在约定的期限内完成装修工程并交付给刘小妹，在施工期限延长后仍未能按期完成，刘小妹有权要求解除合同。同舟装饰公司关于装修工程未能如期完成系刘小妹迟延付款及无理要求其使用超出装修清单中所载明的材料及施工工艺，且拒不同意补偿材料差价所致，其不构成违约的抗辩意见，经审查，从刘小妹的付款时间来看，与合同约定的付款进度大致相同，而同舟装饰公司所举证据不足以证明《补充协议》约定的施工项目未能如期完成系刘小妹所致，故对该抗辩意见不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同舟装饰公司未能按约履行施工义务构成违约，根据《补充协议》约定应向刘小妹支付违约金19880元（198800×10%）。同舟装饰公司关于其不应承担违约责任的抗辩意见与事实不符，亦不予采纳。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案刘小妹以同舟装饰公司尚有12项装修内容没有完成为由要求其赔偿损失81816元；同舟装饰公司辩称其已经履行了《装修合同》项下的义务，即使被告对合同约定的装修内容还有少许项目没有完成施工，亦同意继续施工完毕，但已完成的增项工程刘小妹应支付工程款。本案中，确定同舟装饰公司的装修范围及已完成的装修项目应从双方签订的合同和合同履行过程中补充达成的一致意思表示并结合司法鉴定意见加以判断：首先，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。案涉《装修合同》和《补充协议》相比较，《补充协议》不仅变更了房屋交付时间和违约责任，而且对尚需施工的项目及价款作了变更：其中，马桶、花晒、电视背景的施工内容及价款保持不变；客厅、厨房移门由18012元变更为10000元，保洁由944元变更为354元，集成吊顶2610元变更为厨房卫集成吊顶9235元；增加台盆和五金9000元,院子(栅栏、下水、门、防腐木)19900元，主卧窗户1440元，厨房水池和水龙头1500元；过门石2700元、地砖、地砖1020元没有作为尚需施工的项目div>其次，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。合同履行过程中，冯展展承诺除了家具、灯、电器和窗帘外其他东西全部均由同舟装饰公司完成，踢脚线（贴脚线）同意由其安装，亦有赠与台盆、台盆柜、洗衣机伴侣、厨房水龙头、水池的意思表示，但同舟装饰公司在未能完成装修前可以撤销上述赠与。最后,在刘小妹所主张的12项未完成的装修项目中，经司法鉴定，马桶、花晒、地砖、地砖背景墙、厨房水池和水龙头项目已完成；客厅玻璃移门已完成、厨房玻璃移门未完成，过门石工程因地面材质变更，取消部分过门石，代替以地板或地面砖。基于上述情形,刘小妹所主张的第⑴项赔偿项目，因已部分完成，为便利当事人，减少讼累，仍可采取补救措施继续完工，同舟装饰公司亦表示同意继续履行施工义务，因而该项目暂不宜赔付；第⑸项虽未完成，但因价格变更仅应赔偿354元。刘小妹所主张的第⑺、⑼、⑽三项赔偿项目，并非《装修合同》约定的施工内容及合同价款的组成部分，《补充协议》不仅约定了该三项属于需要施工的内容，而且约定了相应价款，所谓“拎包入住”的内涵和外延均不明确具体，结合《装修合同》中关于“工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更报告，通知施工工地负责人；增加项目的价款，当场结清”的约定，该三项施工内容应认定为增项装修项目；同舟装饰公司因未能如期完成该三项施工内容而承担了违约责任，加之刘小妹亦未支付对价，故其无需再承担赔偿责任。刘小妹所主张的其余7项装修内容，或已完成，或系赠与，或因合同变更而无需施工，故刘小妹并不享有赔偿请求权。同舟装饰公司不仅认为上述⑺、⑼、⑽项系增项，还主张其在报价外存在装修材料、人工费17084元；刘小妹否认存在增项装修工程。经审查，在合同履行过程中，冯展展承诺除了家具、灯、电器和窗帘外其他东西全部由同舟装饰公司完成，达到拎包入住的条件，对于已完成项目可以视为赠与；同时，同舟装饰公司所提供的报价外清单项目及价格系其单方制作，刘小妹对此不予认可，而同舟装饰公司并未举证证明双方在合同履行过程中达成了在《装修合同》、《补充协议》约定的施工范围外增加相应项目并补价的一致意见。因此，对同舟装饰公司要求刘小妹支付合同项外装修款的诉请不予支持。需要说明的是，案涉《装修合同》约定的装修款为198800元，刘小妹已付款项189600元，尚有9200元未付；同舟装饰公司尚需继续完成玻璃移门装修项目，双方可待玻璃移门装修完毕后另行结算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、刘小妹与南通同舟佳筑装饰工程有限公司于2017年5月9日签订的《南通同舟佳筑家庭装修合同》及2018年6月13日签订的《补充协议》解除；二、南通同舟佳筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向刘小妹支付保洁费354元，并承担违约金19880元，合计20234元；三、驳回刘小妹的其他诉讼请求；四、驳回南通同舟佳筑装饰工程有限公司的反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4276元、反诉案件受理费114元、鉴定费3200元，合计7590元，由刘小妹负担6715元，南通同舟佳筑装饰工程有限公司负担875元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4390元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  张亚松审 判 员  徐剑峰人民陪审员  王秀梅二〇一九年九月三日法官 助理  邓述勇书 记 员  许媛媛拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。