辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终4033号上诉人（原审被告）：乔玉琦，男，1955年8月25日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：霍启壮，男1963年9月4日出生，汉族，住辽宁省海城市。被上诉人（原审原告）：海城广播电视台，住所地海城市政府西路**。法定代表人：张大鹏，该电视台台长。委托诉讼代理人：陈荣辉，辽宁一鑫律师事务所律师。上诉人乔玉琦因与被上诉人海城广播电视台租赁合同纠纷一案，不服辽宁省海城市人民法院（2018）辽0381民初1724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人乔玉琦及其委托诉讼代理人霍启壮、被上诉人海城广播电视台的委托诉讼代理人陈荣辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔玉琦上诉请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判。事实与理由：一审开庭时间太短，当事人没有完整陈述理由和出示证据的必要时间，没有经过证据交换、质证和辩论，审判长就宣布庭审结束，一审法院违反程序，没有依法查清事实，认定事实错误。上诉人在涉案土地上栽种的不是当年就能收获的农作物，而栽种的是杨树和果树，原审判决要求上诉人于2018年12月31日前归还土地势必导致上诉人将刚栽种2年的树木砍伐，不符合国家政策，农业和林业部门也不会同意，同时也损害了社会公共利益。双方当事人于2016年5月26日签订的合同属无效的或可撤销的合同，是被上诉人以欺诈手段与上诉人订立的合同，是以合法形式掩盖其非法目的合同，是在上诉人存在重大误解情况下订立的合同，是在违背上诉人的真实意思的情况下签订的合同，对上诉人显失公平。海城广播电视台辩称，服从原审判决。海城广播电视台向一审法院起诉请求：判令被告归还1540平方米土地，赔付租金损失1万元。一审法院认定事实：1998年5月26日，海城人民广播电台（原告海城广播电视台的前身）与被告乔玉琦签订了一份土地承包协议书，内容为“海城人民广播电台为使电台发射台闲置土地得到有效的开发利用，经协商与乔玉奇达成土地承租协议。电台为甲方。乔玉奇为乙方。1、甲方把发射台墙外闲置的12亩土地有偿租给乙方使用。2、乙方在不影响电台发射效果的前提下，可以在承租的土地上开展种植业。土地承包期为拾年。年租金为贰仟元，一年一交。4、电台提供用电电源，由乙方自行安装电表，核算用电费用，半年一交。5、甲方因建设需要，乙方无条件终止合同。甲方法人宋万库，海城人民广播电台财务专用章。乙方承租人乔玉琦。98年5月26日”。合同签订后，合同的甲乙双方均履行了各自的义务。合同到期后，合同的甲乙双方没有签订新的租赁合同，被告乔玉琦继续使用所承租的土地至2016年5月25日，原告于2008年5月开始将土地租金由每年2,000.00元增至每年1万元。2016年5月26日，原告海城广播电视台与被告乔玉琦签订租赁合同书一份，内容为“出租方：海城广播电视台，地址政府西路**，法定代表人张大鹏（以下称甲方）。承租方：乔玉琦（以下称乙方）身份证号码2103811955********，海城市箭楼村。甲乙双方经协商，达成如下租赁协议：第一、甲方将自有位于海城广播电视台箭楼子发射台墙外闲置土地租赁给乙方经营使用，面积为1540平方米；第二、租赁期限：自2016年5月26日起至2017年5月25日止，即租期一年；第三、租金：人民币壹万元整，此款于本合同签字时一次性付清；第四、租期内乙方用电由甲方接入，费用乙方自理；电费乙方按电表核对数量交付甲方；第五、租期内乙方合法自主经营，产生的税费均由乙方承担；第六、租期内乙方无权在租赁土地上设定其他权利；乙方不许转租或者变相转租合同土地给第三方；第七、租期内乙方无权在租赁土地上建永久建筑物，临时建筑须经甲方同意并报主管机关批准方可实施；第八、租期内政府征收租赁土地，本合同无条件解除，乙方接到甲方解除合同通知之日起10内将租赁土地交还给甲方，逾期按本合同第十一条办理；土地补偿费及地上物补偿归甲方所有；第九、本合同租赁期满，乙方在租赁土地上的动产归乙方，不动产归甲方；第十、甲方如继续外租本合同土地，乙方同等条件下有优先承租权，优先权的期限为5天；第十一、本合同终止，乙方应在本合同终止日起10日内将本合同项下土地交付甲方，逾期甲方可自行收回，由此给乙方造成的不利后果由乙方自行承担；第十二、本合同自双方代表签字生效；第十三、本合同执行中产生争议，双方协商解决，协商不成或者不愿协商，任何一方均可诉至海城市人民法院；第十四、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。甲方海城广播电视台印章，2016年5月26日，乙方乔玉琦，2016年5月26日”。合同签订后，原、被告双方均履行了各自的合同义务。合同到期后，原、被告双方未签订新的租赁合同，原告要求被告将承租的土地返还给原告，被告未交还原告承租的土地。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告海城广播电视台与被告乔玉琦之间签订的土地租赁合同是双方当事人真实意思的表示，双方当事人应按照约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”、第二百三十五条“租赁期间届满、承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告与被告乔玉琦签订的土地租赁合同到期后，被告理应依照原告的要求将其承租的土地返还给原告。故该院对原告要求被告返还1540平方米土地的诉讼请求予以支持。如被告在承租土地上确实建有附属设施，可另行提起诉讼依法解决租赁土地地上物的纠纷。被告以租赁土地上附有其建设的地上物为由，拒不返还原告租赁土地，无法律依据。故该院对被告的辩解观点不予支持。鉴于被告已经在承租的土地上种植了当年的农作物，且农作物已生长过半，判决被告立即归还原告租赁土地，既不能挽回原告2018年的土地耕种损失，又损失了租赁土地上农作物的收获。故该院根据本案的实际情况，判令被告乔玉琦于2018年12月31日前返还原告1540平方米的租赁土地。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告乔玉琦拒不返还原告租赁物，显系违约，应承担违约责任，赔偿原告土地租金损失。故该院对原告要求被告赔偿经济损失1万元的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十一条、第二百三十五条之规定，判决：被告乔玉琦于该判决生效后十日赔付原告海城广播电视台土地租金损失1万元；于2018年12月31日前归还原告位于海城广播电视台箭楼子发射台墙外面积1540平方米的土地。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告乔玉琦承担。上述款项已由原告垫付，被告乔玉琦在履行本判决确定给付义务时加付50元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满、承租人应当返还租赁物。本案中，双方当事人于2016年5月26日签订的《租赁合同书》自双方签字之日起成立并生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据该合同第二条、第十一条的约定，涉案土地租赁期限为2016年5月26日起至2017年5月25日止，合同终止之日起10日内上诉人应将涉案土地予以返还。依据上述法律规定以及合同约定，租赁期限届满后双方当事人之间基于该租赁合同约定的权利义务即告结束，上诉人继续占有、使用涉案土地没有合法依据，应当及时予以返还。在被上诉人不同意由其继续承租的情况下，上诉人继续占有、使用涉案土地，侵害了被上诉人的合法权益，依法应当承担违约责任，及时按照合同约定返还涉案土地，并向被上诉人支付逾期占有、使用该土地期间的费用。本院经审查认为，被上诉人的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持，原审法院结合本案实际情况，判令上诉人于2018年12月31日前向被上诉人返还涉案土地，赔偿经济损失1万元，认定事实及适用法律正确，程序合法，本院予以维持。上诉人关于原审法院庭审时间太短，程序违法以及2016年5月26日双方当事人签订的《租赁合同书》是无效或可撤销合同的上诉主张，均不能成立，本院不予支持。综上所述，乔玉琦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人乔玉琦负担。本判决为终审判决。审判长 王 娟审判员 顾 颖审判员 王珍付二〇一九年九月九日书记员 陈 昆