重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0242民初3720号原告：吴卫芳，女，1981年12月29日出生，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。委托诉讼代理人：冉黎，重庆市酉阳县中心法律服务所法律工作者。被告：重庆乐呵呵房地产开发有限公司，住所地重庆市酉阳县钟多镇城北新区B13-2/02地块。法定代表人：李军，该公司经理。委托诉讼代理人：邹红，女，1967年11月6日出生，住重庆市渝中区，系该公司职工。df原告吴卫芳与被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冉黎,被告的委托诉讼代理人邹红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴卫芳向本院提出诉讼请求：1.由被告立即为原告向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;2.由被告支付原告逾期办证违约金8080元（从2012年9月1日起至2019年6月26日，按日以原告已付购房款的万分之零点一为标准计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月17日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于酉阳县XX路XX商品房一套，房屋建筑面积为108.67平方米，房屋总价款为324632元。合同签订后，原告一次性付清了购房款。合同约定交房时间为2012年3月31日前交房，由被告在实际交付使用之日起60日内向房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单；由于被告的责任未按期取得的，按已付购房款万分之零点一支付违约金。原告于2012年6月30日接房入住，但时至今日，原告仍未取得《房地产权证》，被告也为向原告支付逾期办证违约金，为了维护自身合法权益，故原告诉至人民法院。被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司辩称：1.提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单系原、被告共同的义务，原告未向被告提交办理《房地产权证》所需资料，未取得《房地产权证》的责任不在被告，被告不应承担违约责任；2.本案已经超过诉讼时效，原告的请求不应得到支持，即使要支持，也应当按照本栋楼取得备案登记证的时间作为计算违约金的截止时间；综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2011年1月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（下称《合同》），约定由原告购买被告开发预售的位于酉阳县XX镇XX路XX的商品房一套，房屋建筑面积为108.67平方米，房屋总价款为324632元。《合同》第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。第十三条第三款约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”。第十三条第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。合同签订后，原告一次性付清了全部购房款。另外，原告于2011年1月17日向被告支付了契税、大修基金、交易手续费、转移登记费等费用共计15014元，被告向原告出具了相应的《收款收据》。原告于2012年6月30日自愿接房使用。原告至今未取得案涉房屋的《房地产权证》，原告同意继续履行合同。案涉房屋所在楼盘已经取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。以上事实，有原告的身份证复印件、被告的营业执照、《重庆市商品房买卖合同》、业主入住须知、收款收据以及当事人的陈述等证据在卷相互佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告在收取购房款的同时亦向原告收取了契税、大修基金、交易手续费、转移登记费等费用，由此可以认定房地产权证系由被告代原告向土地房屋登记机构申请办理。《合同》第十三条约定，如因被告的责任，未能按期向土地房屋登记机构提交办理房地产权证的申-请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，原告有权要求被告继续履行合同并支付违约金。申请办理商品房产权登记并取得登记受理单系原、被告共同的义务，双方应当相互配合完成，且原告应当向被告提交其应当提交的相关资料。既然办理商品房产权登记的资料是由原告向被告提交而不是直接向行政主管部门提交，那么被告就有告知原告办理商品房产权登记所需具体资料的义务，在因原告提交资料不齐导致无法办理时还应有及时告知原告补交资料的义务。而本案中，被告没有举示证据证明未在约定期限内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单系因原告提交的资料不全且被告已经履行了告知原告补充相关办证资料而原告拒绝补充的义务；另外，被告也未举示证据证明系其他不可归责任被告的原因导致未在约定期限内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因此，案涉房屋未在约定期限内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的责任在于被告，被告应当承担相应的违约责任。对于原告主张要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告要求被告取得房屋登记机构出具的登记受理单，符合双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”。本案中，《合同》第十三条约定，被告应于实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。基于该约定，原告主张的逾期取得登记受理单的违约金的诉讼时效应从实际取得登记受理单之日起30日后起算。被告至今仍未取得该登记受理单，诉讼时效尚未起算，因此原告提出逾期办证违约金的诉讼请求没有超过诉讼时效。因此，对被告辩称原告主张的部分违约金已经超过诉讼时效的理由，本院不予采信。《合同》第十三条第四款的约定，逾期办证违约金的计算标准为每日按原告已付房价款的万分之零点一计算，该约定系双方当事人的真实意思表示，应当认定为合法有效。逾期办证违约金的起算日为《合同》第十三条第二款约定的商品房实际交付使用之日(2012年6月30日)起60日的次日，即2012年8月29日。原告请求从2012年9月1日起算，符合法律规定，本院予以支持。逾期取得登记受理单违约金的截止时间为“甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日”，但被告至今仍未取得登记受理单，原告主张计算至2019年6月26日，符合法律规定，本院予以确认。因此，被告应当支付的逾期办证违约金为：324632元×0.00001×2489天=8080.09元。原告仅主张8080元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、由被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内为原告吴卫芳所购买的案涉房屋取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二、由被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内支付原告吴卫芳预期办证违约金8080元；三、驳回原告吴卫芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司负担；原告吴卫芳已经预交案件受理费25元，被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司负担的案件受理费于本判决生效后二十日内径行支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  徐锒二〇一九年九月十一日书记员  朱胤