沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初12542号原告:中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区朝阳大街一段**。负责人:刘冀中，系该行长。委托诉讼代理人：周平，该行员工。委托诉讼代理人：王昕晖，该行员工。被告：唐建伟，男，1959年5月9日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被告：唐莉，女，1983年3月31日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被告：李浩，男，1984年1月4日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被告：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区南阳湖街**（7门）。统一社会信用代码：91210100793175977U。法定代表人：李玉武，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐泽，该公司员工。委托诉讼代理人：范嘉宁，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行（以下简称工商银行）与被告唐建伟、唐莉、李浩、恒大长基（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托诉讼代理人周平、王昕晖,被告唐建伟、唐莉、恒大长基（沈阳）置业有限公司的委托诉讼代理人范嘉宁均到庭参加诉讼，被告李浩经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令我行与被告唐建伟及共同还款人于2014年4月25日所签订的借款合同提前到期。被告立即偿还借款本金人民币594672.95元及利息34740.78元，本息合计629413.73元（截止2018年5月26日）至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算至罚息；2、请求判令我行对抵押房产享有优先受偿权；3、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年4月25日签订个人购房借款合同一份，合同约定原告为被告唐建伟提供个人住房贷款人民币70万元，用于购买位于沈阳市于洪区住房，建筑面积174.73平方米。贷款期限为14年。年利率5.145%,按月等额本金还款。恒大长基(沈阳)置业有限公司为借款人提供阶段性连带责任担保，合同签订后原告于2014年4月25日按照合同约定如数发放贷款人民币70万元，并与被告唐建伟到房产部门办理了上列房产的个人贷款购房抵押备案登记手续，被告本应按借款合同约定的期限、金额按月偿还贷款本息，但被告于2017年6月开始拖欠我行贷款。经我行信贷员多次上门催收，始终未能找到借款人本人。现已连续逾期，逾期期数13期。已严重影响借款人清偿逾期贷款本息及正常还款，依我行与借款人签。订的借款合同14.2款约定，我行可宣布贷款合同提前到期。要求借款人及共同还款人一次性偿还全部贷款本息及相关费用。恒大长基(沈阳)置业有限公司为该笔贷款提供阶段性担保承诺函，承担连带赔偿责任截止2018年5月26日该笔贷款的贷款余额为594672.95元，积欠利息元34740.78元。为保护我行贷资产安全、完整，特诉至人民法院，请求判令我行与被告唐建伟及共同还款人所签定的借款合同提前到期，并由被告唐建伟及共同还款人一次性归还全部贷款本金，违约利息及至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算的罚息。否则以其抵押的房产拍卖所得优先受偿并承担全部诉讼费用。恒大长基(沈阳)置业有限公司负连带赔偿责任。被告唐建伟辩称，情况属实，没有钱还款，一开始还挺多了。被告唐莉辩称，没有还款能力。被告恒大长基（沈阳）置业有限公司辩称，不同意承担连带保证责任。被告李浩未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李浩经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月25日，被告唐建伟、唐莉、李浩、恒大长基（沈阳）置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，被告唐建伟为借款人，被告唐莉、李浩为共同借款人，被告恒大长基（沈阳）置业有限公司作为保证人，合同约定：第一条贷款金额：700000元；第二条第一项贷款用途：用于购买位于沈阳市于洪区住房，建筑面积174.73平方米；第三条贷款期限：168个月；第四条第一项贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同还约定，被告唐建伟将位于沈阳市于洪区，建筑面积174.73平方米的房产抵押给原告。2014年4月25日，原告将贷款620000元发放给唐建伟，2014年5月7日，原告办理了位于沈阳市于洪区房屋的预购商品房抵押权预告登记，又约定，被告恒大长基（沈阳）置业有限公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，被告恒大长基（沈阳）置业有限公司同意对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证人对按约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载由上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书的条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。截至2018年5月21日，第一被告尚欠原告贷款本金594672.95元及利息34740.78元。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告唐建伟应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告唐建伟的贷款虽未到期，但已连续数月未履行还款义务，对于原告主张被告唐建伟返还全部贷款本金、利息及罚息，本院予以支持，因被告唐莉、李浩作为共同还款人，承担共同还款责任，被告恒大长基（沈阳）置业有限公司作为保证人，应对被告唐建伟债务承担连带还款责任，本院予以确认。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房屋享有优先受偿权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐建伟、唐莉、李浩于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金594672.95元；二、被告唐建伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行借款利息34740.78元（截至2018年5月21日，从2018年5月22日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定计算）；三、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司对上述第一项、第二项判决承担连带责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行、被告唐建伟、唐莉、恒大长基（沈阳）置业有限公司的其他诉讼请求及抗辩。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费10094元、保全费3667元，由被告唐建伟、唐莉、李浩、恒大长基（沈阳）置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王艳辉人民陪审员  牟淑艳人民陪审员  何志诚二〇一九年九月九日书 记 员  梁超男