湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0922民初1561号原告孝感住房公积金中心大悟办事处。住所地：大悟县城关镇兴悟南路锦绣华府南侧商住楼一楼统一社会信用代码：124209224211481691法定代表人：朱泉波，主任。委托代理人，史芳雪，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告胡国琳，女，1966年1月25日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县，被告付桂林，女，1966年9月14日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县，原告孝感住房公积金中心大悟办事处（以下简称住房公积金大悟办事处）与被告胡国琳、付桂林借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法由审判员廖世长适用简易程序，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告住房公积金大悟办事处的委托代理人史芳雪到庭参加诉讼。被告胡国琳、付桂林经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房公积金大悟办事处向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告胡国琳偿还借款本金30万元及利息、罚息和相关费用至贷款本息还清之日；其他被告承担连带清偿责任。2、判决原告对被告付桂林抵押物依法拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、判令以上被告承担本案律师费用；4、本案所有诉讼费用及其他费用均由被告承担。事实和理由：2014年1月，被告胡国琳因购房向原告申请公积金贷款，2014年1月27日，原告、中国银行股份有限公司大悟支行与被告胡国琳签订《中国银行人民币资金委托贷款合同》，合同约定，借款金额为30万元，借款期限为120个月，贷款利率年息4.95%，被告付桂林以抵押人的身份，与原告签署了《个人住房公积金贷款房地产抵押合同》，为贷款合同项下贷款设置抵押担保，并办理了房屋他项权证，抵押担保范围为主合同项下本金及其利息、复利、违约金、罚息。后中国银行股份有限公司大悟支行于2014年1月28日履行了放款30万元的义务，将款项汇入被告胡国琳的银行账户。但是被告胡国琳未按约定期限归还贷款本息，后经原告多次催告其仍不履行。其行为严重损害了原告的合法权益，现诉请法院判决被告偿还原告的经济损失，以维护原告的合法权益。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交下列证据：证据一、原告孝感住房公积金中心大悟办事处事业单位法人证书、孝编办文【2013】262号文件、孝编办文【2013】262号文件，证明原告诉讼主体资格；证据二、被告胡国琳、付桂林的居民身份证、常住人口登记卡，证明上述诉讼主体的基本信息；证据三、胡国琳单位出具的证明，付桂林离婚判决书，证明胡国琳、付桂林在签订合同时均系离异状态；证据四、胡国琳书写的贷款申请表、个人住房公积金贷款借款申请表，证明被告胡国琳自愿申请向原告贷款的事实；证据五、中国银行人民币资金委托贷款合同、中国人民银行金融机构人民币贷款基准利率调整表，证明1、被告向原告借款30万元的事实；2、贷款利率为年息4.95%；3、甲方（被告）逾期罚息按利率的2倍计收；4、甲方应承担与本合同有关的律师服务等费用；5、被告不按期偿还本息，原告有权视为不良贷款，直接向法院提起诉讼追回全部贷款本息的权利。证据六、个人住房公积金授权扣划书、中国银行转账凭证、30万元的借据，证明1、原告依合同约定实际履行了向胡国琳发放30万元贷款的义务，2、胡国琳承诺如不按期偿还本息，无论任何原因连续逾期3个月后，原告无需通知，可以从其公积金账户余额扣划予以偿还贷款本息及罚息等相关费用；证据七、个人住房公积金房地产抵押合同、悟房权证大悟字第**房权证、悟房他证大悟字第××号他项权证，证明被告胡国琳自愿将上述房屋作为本笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记的事实；证据八、委托承诺书，证明被告付桂林承诺自愿将上述房屋给被告胡国琳作为贷款抵押物，并承诺所有债权债务由其负责；证据九、还款计划表、还款流水清单，证明被告胡国琳还款情况；证据十、委托代理合同、代理费发票，证明原告为请律师支付代理费的事实，该费用应当由被告承担。被告胡国琳、付桂林没有答辩，没有向法庭提交证据，亦未到庭对相对方提交的证据进行质证。本院认证意见是：原告提交证据，符合证据的真实性、合法性、关联性特征，能够证明原告委托中国银行大悟支行与被告签订借款合同和发放住房公积金贷款30万元、被告付桂林以其房产对该借款进行抵押担保并办理他项权证、原告为实现债权支出律师费5000元等相关事实，本院依法予以采信。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本法律事实是：2014年1月26日，被告胡国琳以购房为由向原告住房公积金大悟办事处申请个人住房公积金贷款，原告审查贷款资料后同意向被告胡国琳发放住房公积金贷款，2014年1月27日，原告、中国银行大悟支行、被告胡国琳三方签订《中国银行人民币资金委托贷款合同》，合同主要约定：原告住房公积金大悟办事处系委托贷款人、中国银行大悟支行系受托贷款人、被告胡国琳系借款人；被告胡国琳向原告借款人民币30万元，借款期限120个月，贷款利率为月息4.90%，自2016年1月28日起至2017年1月28日，调整为年利率4.68%，自2017年1月28日起至今，调整为年利率3.58%，还款方式为每年按贷款额度的30%归还本金及当年利息；逾期后罚息按利率的2倍计收；贷款逾期约定事项，借款人如不按原告规定偿还贷款本息，原告有权视借款人为不良信誉贷款，有直接向法院提起诉讼追回全部贷款本息的权利。借款人应承担与合同有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公正等费用；为保证上述债权的实现，合同同时约定，被告付桂林以其所有的位于大悟县××镇××大道北××号的房产（房产证号为00××**）为被告胡国琳提供贷款抵押，并在房管部门办理他项权证（证号为悟房抵他字第××号）。合同签订后，中国银行大悟支行受原告委托于2014年1月28日将30万元打入被告胡国琳提供的账户，被告胡国琳当即向原告出具了金额为30万元的借款借据一份。此后，被告胡国琳没有向原告偿还借款本金和支付利息。本院认为，原告、中国银行大悟支行、被告胡国琳三方签订《中国银行人民币资金委托贷款合同》，其合同是各方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该合同合法有效，本院予以确认。根据“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的法律规定，原告孝感住房公积金中心大悟办事处与胡国琳之间形成了借款合同关系，委托贷款合同约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、还款日期、逾期时间产生罚息和借款人应承担与合同有关的律师服务等内容等，同时还约定借款人如不按原告规定偿还贷款本息，原告有直接向法院提起诉讼追回全部贷款本息的权利。本案中，被告胡国琳自借款后一直没有向原告偿还借款本金和支付利息，因此，原告请求提前收回全部借款本息、罚息的诉讼请求本院予以支持。被告付桂林以其所有的位于大悟县××镇××大道北××房产（房产证号为00××**）对借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，因此原告请求对被告付桂林抵押物依法拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告为实现债权支出律师代理费5000元，符合原、被告在合同中“借款人应承担与本合同有关的律师服务、保险等费用”的约定，因此，原告请求被告承担本案的律师费的诉讼请求本院予以支持。原告请求其他被告承担连带清偿责任的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告胡国琳、付桂林经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本案依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡国琳于本判决生效后十日内偿还原告孝感住房公积金中心大悟办事处借款30万元及利息、罚息（自借款之日起至本判决确定给付之日止按合同约定计算）；如被告胡国琳未按本判决履行偿还债务义务，原告孝感住房公积金中心大悟办事处有权对被告付桂林所有的位于大悟县城关镇西岳大道北14号的房产（房产证号：00×**2、他项权证号：悟房抵他字第××号）经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；二、被告胡国琳于本判决生效后十日内向原告孝感住房公积金中心大悟办事处支付律师代理费5000元；三、驳回原告孝感住房公积金中心大悟办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元减半收取，由被告胡国琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  廖世长二〇一九年九月二日法官助理刘建桥书记员胡芳