新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵1202民初231号 原告：何世勇，男，1956年11月15日出生，住新疆哈密市伊州区。 委托诉讼代理人：姚震，新疆廉正律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：陈丽果，男，1985年1月3日出生，住新疆石河子。 原告何世勇与被告陈丽果房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月9日依法公开开庭进行了审理。原告何世勇的委托诉讼代理人姚震到庭参加诉讼，被告陈丽果经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。2019年5月21日本案由简易程序转为普通程序审理。2019年6月27日依法公开开庭进行了审理。原告何世勇的委托诉讼代理人姚震到庭参加诉讼，被告陈丽果经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告何世勇向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室的过户手续；2、判令被告支付原告垫付的房款146704.95元及利息。3、诉讼费、保全费、担保费及其他费用由被告承担。事实和理由：被告于2013年9月17日从哈密大其昌房地产开发有限公司购买了位于十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室房产,并交付了首付款,签订了《商品房买卖合同》。合同签订后被告于2017年1月12日将该房屋以320000元的价格出售给原告，并与原告签订了《房屋买卖合同》，原告根据合同约定支付了房款320000元。根据合同约定后期的贷款由被告继续偿还，但被告此后不主动履行还款及缴纳暖气费等义务，导致贷款银行要收回房屋。迫于无奈，原告只好给被告垫付了银行的全部贷款。经原告多次催促被告又不来履行过户义务。为此特诉至贵院，请求依法裁决。 被告陈丽果既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2013年9月17日，被告陈丽果作为买受人，与哈密大其昌房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定被告购买其位于十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室房屋一套，合同约定建筑面积共124.6平方米，每平方米2758元，房款总金额为343647元。合同签订后，被告交付了该房屋的首付款100647元。 2014年2月13日，被告陈丽果（甲方）作为借款人、抵押人，哈密地区住房公积金管理中心(乙方)作为贷款人、抵押权人，受托贷款银行中国工商银行股份有限公司哈密地区分行（丙方）、房产开发商哈密大其昌房地产开发有限公司（戊方），四方共同签订了一份借款抵押合同。约定被告为购买十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室房屋申请贷款215000元，并由被告以该房屋全部权益抵押给哈密地区住房公积金管理中心，作为偿还本合同借贷条款下的借款本息及其他相关费用的担保。贷款期限为180个月，即从2014年2月13日至2029年2月13日（以款项到账日为贷款期限起始日，其终止日按原期限顺延或提前），每月归还本息金额1644.74元。该合同约定甲方连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息时，乙方有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分乙方有权继续向甲方追索。 2017年1月12日，原告何世勇作为买受人，与作为出卖人的被告陈丽果签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室房屋，并带现有设施家具出售给原告，实际面积以被告所购时为准，房屋及设施总价为人民币320000元整。付款方式为原告在本合同签字生效之日起三日内给被告付款完毕，在本合同签字生效前的有关房屋物业管理费、水费、电费、暖气费均由被告承担。有关售卖房屋的银行贷款及欠缺的房款均由被告自理，直至偿还完毕所欠房款，与原告无涉。合同还约定被告要积极履行其与房屋开发商哈密大其昌房地产开发有限公司就签订的商品房买卖合同中的第六款第三条“乙方首付100647元（壹拾万零陆佰肆拾柒圆整），余额作为公积金支取及贷款”的条款，在每年底支取公积金以偿付房款，以便早日偿付所欠房款，尽早的将产权过户给原告。在被告偿付完所欠房款后，要积极配合房产权过户事宜，过户手续费原被告双方各承担50%。被告保证该房屋没有产权纠纷，因被告原因造成该房被贷款银行收走，或因被告原因，在没过户前该房屋产权受损或产权纠纷给原告造成损失的，被告承担相应责任。 合同签订当日，原告向被告支付购房款320000元，并由被告向原告出具收条一张。2018年9月11日，因被告欠付该房屋的暖气费4745.06元及房屋贷款逾期未交纳的本金、利息、罚息共18000元，故向原告借款22745.06元，并由被告向原告出具借条一张，该借条载明“今借何世勇现金22745.06元，大写贰万贰仟柒佰肆拾伍元零陆分，其中交房贷（哈密住房公积金管理中心个人贷款）18000元，用于交两个供暖期供暖费4745.06元，本借款于2020年9月10日前还清，若到2020年9月10日前未还清，则以24%偿还利息（从借款之日起）”。借条落款处有被告签字确认。截至2019年1月16日，被告未及时向哈密市住房公积金管理中心偿还贷款本金3312.40元、利息1313.60元、罚息21.93元，共计4647.93元，当日由原告代为偿还4647.93元。2019年2月12日，因被告已两次逾期偿还房屋贷款，原告向哈密市住房公积金管理中心偿还贷款本金119182.85元、利息129.11元。2019年5月9日，哈密市住房公积金管理中心向原告出具证明一份，该证明载明被告位于火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室的贷款已全部还清。 现原告认为该房屋贷款已还清，原告代被告偿还的贷款应由被告予以返还，现原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法判令：1、被告协助原告办理十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室的过户手续；2、被告支付原告垫付的房款146704.95元及利息。3、诉讼费、保全费、担保费及其他费用由被告承担。 庭审中，原告明确其第二项诉讼请求中的利息为按照原告垫付的房款146704.95元为基数，自2019年2月13日起至实际支付之日止，按照年利率4.35%计算。并放弃其第三项诉讼请求中要求被告承担担保费及其他费用的诉讼请求。 另查明，本案中，原告申请财产保全，要求冻结被告陈丽果名下的位于新疆生产建设兵团第十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室房产登记手续，中华联合财产保险股份有限公司哈密分公司出具保单保函为原告提供担保。我院依法冻结被告陈丽果位于新疆生产建设兵团第十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室房产登记手续，原告已支出保全费2337元。 以上事实，由原告提交的《商品房商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、收条、中国建设银行个人活期账户交易明细、借条、哈密市住房公积金管理中心个人贷款本息凭单、《借款抵押合同》复印件、中国工商银行现金存款凭证、证明，当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告经协商一致签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。对于原告要求被告协助其办理十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室的过户手续的诉讼请求，原被告双方在《房屋买卖合同》约定在偿付完所欠房款后，被告要积极配合房屋产权过户事宜，现该房屋贷款已全部还清，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付原告垫付的房款146704.95元的诉讼请求，原被告签订的《房屋买卖合同》中约定，被告应当积极履行其与房屋开发商就《商品房买卖合同》中约定的条款，在每年度支取其公积金以偿付房款。然而在签订合同后，被告已有两次未按约定偿还房屋贷款，被告怠于履行合同主要义务,其行为构成违约。而涉案房屋因牵涉贷款，处于抵押状态，按照被告签订的《借款抵押合同》的约定被告连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，哈密地区住房公积金管理中心有权依法处分抵押物并优先受偿该房屋。因被告未按时偿付贷款的违约行为，可能影响原被告后续交易,故原告垫付了房屋贷款本息合计141959.89元，及因被告欠付前期暖气费向原告借款4745.06元，以上合计146704.95元。原告垫付的费用应由被告返还，但对于其中的22745.06元，在被告向原告出具借条中约定了该款于2020年9月10日前还清，现该笔款项还款期限尚未届满，应予扣除，对于该部分费用原告可在还款期限届满后，另行主张。故被告应向原告返还123959.89元，对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。对原告要求被告支付利息（利息按照原告垫付的房款146704.95元为基数，自2019年2月13日起至实际支付之日止，按照年利率4.35%计算）。利息属被告占有原告资金期间产生的法定孳息，但利息的计算应以123959.89元为基数，原告主张的利息的计算时间和标准符合法律的规定，故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。 综上所述，原告何世勇的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。被告陈丽果经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈丽果于本判决生效之日起十日内，协助原告何世勇办理位于新疆生产建设兵团第十三师火箭农场前进大道南侧某小区X栋X单元XXX室房屋的过户手续； 二、被告陈丽果向原告何世勇偿还其垫付的房屋贷款本金、利息、罚息共计123959.89元； 三、被告陈丽果向原告何世勇支付以上款项的利息（利息以123959.89元为基数，自2019年2月13日起至实际支付之日止，按照年利率4.35%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告何世勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3234元，保全费2337元，由被告陈丽果负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  寇 雯 人民陪审员  王金发 人民陪审员  陈德新 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  李思敏 1