青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）青0104民初2613号 原告：申有福，男，汉族，1981年12月11日生，海东市一中教师，住海东市。 被告：青海卓居房地产开发有限公司（统一社会信用代码91630100MA752LEB1N），住所地，西宁市。 法定代表人：高磊，系该公司经理。 原告申有福与被告青海卓居房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告申有福到庭参加了诉讼，被告青海卓居房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申有福向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告青海卓居房地产开发有限公司签订的《装修合同》；2.请求依法判令被告向原告返还工程款76000元，并按工程造价122000元的20%承担违约金至实际付清之日止，现暂计算为24400元（自2018年6月6日起至2018年9月18日止）,合计100400元；3.本案鉴定费10000元由被告负担；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年3月23日，原告（发包方，甲方）与被告青海卓居房地产开发有限公司（承包方，乙方）签订《装修合同》一份，许芝海作为被告卓居房地产公司的委托代理人在合同上签字。合同约定由被告卓居房地产公司对原告位于的两室两厅房屋进行装修，承包方式为包工、包辅料，工程期限65日（以实际工作日计算）。开工日期为2018年4月1日，竣工日期为2018年6月5日。工程价款为122000元，签订合同当日支付50%,中期工程验收通过3日内支付45%，竣工验收通过三日内支付5%。同时约定，由于乙方造成延误工期的，应当按日向甲方支付工程款造价0.2%的违约金，但累计不得超过工程总造价的20%，乙方延误工期超过7日的，甲方有权解除合同。合同签订当日，原告即按合同约定向被告卓居房地产公司转账支付首期工程款61000元，并由被告向原告出具收据并加盖公司公章。被告派人进行装修，做了防水处理，水电改造，地板砖全部铺完。2018年4月18日，经许芝海要求（工程过程过半，隐蔽工程完工，付款比例40%),原告向其账号为×××的卡内转账汇款40000元。2018年5月29日，由于许芝海的要求，通过微信转账的方式又向许芝海转账15015元，2018年6月经原告多次催促，被告做了衣柜装修及喷漆处理，后被告停止工程进度，经原告多次催告，被告总是以各种理由推诿，后来甚至不接电话，使致工程延误至今，导致双方之间的信任荡然无存。原告认为，被告的行为已构成根本违约，合同目的已无法实现，为了维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，希望判如所请。 被告青海卓居房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未作出答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月23日，原告（甲方）与被告青海卓居房地产开发有限公司（乙方）签订了一份装修合同。该合同约定，原告将其位于的房屋（建筑面积145平方米）以包工包辅料的形式交由被告公司进行装修。装修工程的期限自2018年4月1日至2018年的6月5日。合同约定装修总价为122000元。合同签订当日，原告通过银行向被告公司的委托代理人许芝海转款61000元，后于2018年4月8日再次向其转款40000元。被告在收到该笔款项后向原告出具了相关收据。2018年5月29日，原告又以微信的方式向许芝海转款15015元。2018年6月中旬，原告前往被告公司办公地点进行协商，发现该公司门已锁，后向委托人许芝海多次要求解决此事，均未果，导致本案纠纷产生。 2019年3月1日，原告为了举证被告已完成的工程量造价向本院申请司法鉴定，青海省高级人民法院委托青海百鑫工程造价司法鉴定所进行了相关鉴定，2019年3月29日该鉴定所作出青百工所（2018）工鉴字第46号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：青海卓居房地产开发有限公司施工的青海省海东市××区申有福私有房屋室内装修实际完成工程造价合计67904.51元。 上述事实有《装修合同》、微信记录、《司法鉴定意见书》、被告公司收据及原告的陈述等证据在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告经协商后签订的《装修合同》系双方真实意思表示，协议签订后，原告按约向被告公司支付了费用，但被告公司仅完成了部分装修工程后即无故停工，现该公司一直下落不明，导致合同无法继续履行，故对原告要求解除双方签订的《装修合同》的诉讼请求予以支持。 关于退还装修费用的请求，该案涉工程经司法鉴定机关鉴定后，鉴定为被告公司实际施工产生的费用为67904.51元，对于该鉴定结论原告亦无异议，被告经本院传唤无正当理由拒不到庭视为放弃自己相应的权利，故对原告要求被告退还扣除已装修产生费用的余款的诉讼请求予以支持，即被告应向原告退还剩余装修款48110.49元（116015元-67904.51元=48110.49元）。 关于原告要求被告按工程造价122000元的20%承担违约金的诉讼请求，双方在《装修合同》12.5条约定“由于乙方责任造成延误工期的，应当按日向甲方支付工程款造价0.2%的违约金，但累计不得超过工程总造价的20%……。”被告自2018年6月开始延误工期，违约金额截止到目前远远超出工程总造价的20%，故对违约金应以双方约定的不得超出工程总价的20%予以支持，即122000元×20%=24400元。 对于原告主张的由被告承担鉴定费10000元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一、三款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告申有福与被告青海卓居房地产开发有限公司于2018年3月23日签订的编号为20180016的《青海卓居房地产开发有限公司装修合同》； 二、被告青海卓居房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告申有福剩余装修款48110.49元、司法鉴定费10000元及支付违约金24400元，共计82510.49元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费2308元、公告费900元，由被告青海卓居房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 长  喇晓萍 审 判 员  郝瑞琳 人民陪审员  付浩华 二〇一九年九月二日 书 记 员  何春燕 本案所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 第三款陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。