福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初8099号                               案由                       金融借款合同                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年8月15日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行，住所地：南安市溪美街**，统一社会信用代码：91350583597871860R。             代表人郑珊红，该支行行长。             委托代理人赵世益、纪传春，该支行职员。                               被告                       被告郑文彬，男，1993年10月18日出生，汉族，住南安市。             被告郑开富，男，1956年6月17日出生，汉族，住南安市。             被告陈琴，女，1952年11月1日出生，汉族，住南安市。             被告郑秀琳，女，1972年6月19日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告郑文彬立即偿还原告借款945000元及相应的利息、罚息（截止2019年5月20日暂计结欠利息、罚息36265.90元，自2019年5月21日至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             2、依法处分被告郑开富、陈琴提供的抵押物［以抵押权证南土他项（2016）第20160084号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             3、由被告郑秀琳、郑开富对被告郑文彬的上述债务承担连带清偿责任；             4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用。                               被告             答辩             意见                       被告郑文彬、陈琴、郑秀琳未到庭参加诉讼也未提交答辩状。             被告郑开富辩称：本人为郑文彬向原告的借款提供抵押、保证担保属实，请求通过拍卖抵押偿还欠款。                               本院             认定             事实             证据                       2016年3月1日，原告(抵押权人)与被告(抵押人) 郑开富、陈琴签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2016年3月1日起至2019年2月28日止，与债务人郑文彬办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为2613000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为《房地产抵押物清单》所载郑开富名下的国有土地使用权和地上建筑物［权属证书为南国用（籍）第25071218号《国有土地使用证》］。”同日，双方到南安市国土资源局办理了南土他项（2016）第20160084号《土地他项权利证明书》。             同日，原告（债权人）与被告（保证人）郑秀琳、郑开富签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2016年3月1日起至2019年2月28日止，与债务人郑文彬办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金为970000元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；主合同项下借款用途如为借新还旧，保证人对此是知晓并自愿提供担保。             同日，原告（贷款人）与被告（借款人）郑文彬签订《最高额借款合同》，约定：自2016年3月1日起至2019年2月28日止，由贷款人在最高贷款本金余额2613000元内，对借款人一次或分次发放贷款；借款用途为借新还旧；贷款利率为固定利率，即月利率9.5‰；按月结息，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。原告于当日发放贷款970000元给郑文彬，借款期限至2019年2月28日。该笔借款逾期，被告郑文彬未能还清借款本息，截止2019年5月20日结欠本金945000元、利息、罚息36265.90元。                               裁判             理由                       原告与被告郑开富、陈琴签订的《最高额抵押合同》，与郑秀琳、郑开富签订的《最高额保证合同》，与郑文彬签订的《最高额借款合同》合法有效，房地产抵押依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款970000元给郑文彬。郑文彬逾期未能还清借款本息，尚欠本金945000元及相应的利息，应依约偿还尚欠借款本金及利息，并支付罚息。上述债务属于《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定期间和额度内的债务，原告有权以处分抵押人郑开富、陈琴提供的抵押物所得价款优先受偿，保证人郑开富、郑秀琳应承担连带清偿责任。郑开富、郑秀琳承担保证责任后，有权向郑文彬追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、被告郑文彬应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款本金945000元及其利息、罚息（利息、罚息计至2019年5月20日为36265.90元，自2019年5月21日起至实际还款之日的利息、罚息，按中国人民银行的有关规定和《最高额借款合同》约定计算）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行以拍卖、变卖被告郑开富、陈琴的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局南土他项（2016）第20160084号《土地他项权利证明书》上登记的房地产为准］；             三、被告郑开富、郑秀琳对被告郑文彬的上述债务承担连带清偿责任；郑开富、郑秀琳承担保证责任后，有权向郑文琳追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               诉讼             费用                       本案受理费13613元，减半收取为6806.5元，由被告郑文彬、郑开富、陈琴、郑秀琳负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                                            审 判 员  尤江岚                                                             二〇一九年九月二十日                                     书 记 员 吴桂菊