贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2752号原告：廖某某，男，1965年9月27日出生，住湖南省邵阳县,被告：陈某某，男，汉族，1993年5月2日出生，住广东省湛江市麻章区，被告：陈某立，男，汉族，1995年12月7日出生，住广东省湛江市麻章区，被告：刘某某，男，汉族，1988年6月25日出生，住广西博白县，原告廖某某与被告陈某某、陈某立、刘某某租赁合同纠纷一案，本院2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告廖某某与被告陈某某到庭参加诉讼,被告陈某立、刘某某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告廖某某向本院请求判决：1.判令被告三人共同向原告支付从2018年8月7日至2019年4月7日止场地占用金共计66666元；2.支付逾期付款违约金利息5995元；3.支付电费5912元，水费652元，共计人民币79225元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月6日，被告找到原告，要求向原告租用由原告向黔东南州永丰农工商公司租赁并使用的场地，租用面积约为1200平方米。后原、被告双方签订《租赁协议》，约定租期为五年，即2017年8月8日至2022年8月7日，租金每年10万元，租金每半年付一次，租金提前一个月支付，如有拖欠、抗交、逾期十天甲方应向乙方收取滞纳金（每天按一季度租金总和的0.5%收取滞纳金）逾期15天，甲方有权终止合同，押金不退，乙方如中途不租，甲方不退任何款项。双方就租赁事宜并约定了其他条款。被告于签订合同当日支付了半年租金50000元，押金1000元，共计51000元。按合同约定，被告应于2018年1月7日支付下半年的租金，但被告无故拖延支付租金及水电费，原告多次催促均无果，原告遂于2018年5月向凯里市人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的《租赁协议》，并支付拖欠的下半年的租金，后凯里市人民法院作出（2018)黔2601民初2329号民事判决书，法院判决解除双方的《租赁协议》，判决被告向原告支付下半年（截止至2018年8月7日）租金40000元（被告于诉讼期间支付了10000元租金）。被告不服判决后向州中级人民法院提请二审。2019年2月23日黔东南州中级人民法院作出（2018)黔26民初2628号判决驳回被告上诉，维持原判。至今，被告三人一直继续强行霸占该块场地，在该场地上进行正常的生产经营活动和生活，并把部分场地作为收费停车场使用。直到今日，被告仍拒绝缴纳水电费和场地使用费。被告水电费从2017年12月1日起一直未交，2017年11月30日其电表用度为261度。水表用度32吨，现电表用度为6173度，水表用度为168吨。一共使用5912度电，136吨水。按照合同约定，电1元/度，水4.8元/吨。计电费5912元，水费652元。被告未按约履行支付租金和水电费的义务，为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，望支持原告如前所请。为证明其诉请成立，原告向本院提交的证据有：原告《身份证》复印件、《门面租赁合同》、被告租赁原告场地照片、被告使用的水表照片、被告使用的电表照片、《凯里市人民法院民事判决书》、《黔东南州中级人民法院民事判决书》。被告陈某某辩称：涉案土地在2015年12月2日后实际管理人是凯里市人民政府，我跟原告签订的合同无效，请求驳回原告的诉讼请求。被告为证明辩解理由成立向本院提交的证据有：凯里市城西街道办事处出具的《关于对未来城银桂广场建设项目范围内违法建筑物作出行政处罚的情况汇报说明》、《凯里市人民政府专题会议纪要》、《凯里市人民政府，贵州黔东南州永丰农工商总公司、凯里市中心城市置业有限公司关于2998.55万元债权债务转移抵消协议书》、《转账凭证》。被告陈某立、刘某某未向本院提交书面答辩及证据。本院依据采信的证据并结合原被告的陈述，确认本案事实如下：2014年5月9日廖某某与贵州省黔东南州永丰农工商总公司签订《场地租赁合同》，贵州省黔东南州永丰农工商总公司将其位于凯里××迎宾大道南侧、原公司林化厂场地出租给廖某某使用，2018年8月8日，廖某某与陈某某签订《门面租赁合同》，约定租期为五年，即2017年8月8日至2022年8月7日，陈某某在履行合同过程中拖延支付租金及水电费，廖某某于2018年5月向凯里市人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的《门面租赁合同》，并支付拖欠的租金，后凯里市人民法院作出（2018)黔2601民初2329号民事判决书，法院判决解除双方的《门面租赁合同》，判决被告向原告支付租金40000元。被告不服判决后向州中级人民法院提请二审。2019年2月23日黔东南州中级人民法院作出（2018)黔26民初2628号判决驳回被告上诉，维持原判。陈某某、陈某立和刘某某三人仍使用该块场地，在该场地上进行正常的生产经营活动，廖某某以陈某某、陈某立和刘某某三人拒绝缴纳水电费和场地使用费，于2019年4月22日向本院提起诉讼，案经本院主持调解未能达成协议。另查明：2013年10月15日凯里市人民政府《专题会议纪要》（凯府专议〔2013〕342号）精神，由凯里市人民政府偿还贵州省黔东南州永丰农工商总公司银行贷款后，贵州省黔东南州永丰农工商总公司同意抵押贷款土地（包括本案的涉案土地）被征收；2015年12月2日凯里市人民政府市长罗杰、贵州省黔东南州永丰农工商总公司法定代表人杨国师和凯里市中心城置业有限公司法定代表人刘义光签订《凯里凯里市人民政府、贵州省黔东南州永丰农工商总公司、凯里市中心城置业有限公司关于2998.55万元债权债务转移抵销协议书》约定，贵州省黔东南州永丰农工商总公司将其在凯里市人民政府的债权（尚欠征地补偿款2998.55万元）转让给凯里市中心城置业有限公司，凯里市中心城置业有限公司用凯里市中心城门面房购房款抵销债务，凯里市人民政府不再欠贵州省黔东南州永丰农工商总公司征地补偿款。协议签订生效后，凯里市人民政府对涉案土地为实际管理人。原告廖某某依据2014年5月9日与贵州省黔东南州永丰农工商总公司签订的《门面租赁合同》在涉案土地上未经批准擅自修建建筑物，2015年10月23日被凯里市城市管理行政执法局作出《行政处罚决定书》（凯城执违处字[2015]91号）作出：自行拆除修建的违法建筑。2017年8月廖某某与陈某某、陈某立、刘某某等3人签订《门面租赁合同》，未经过凯里市人民政府同意，2017年11月启动未来城银桂广场（包括涉案土地）建设项目征拆工作，凯里市城西街道办事处联合凯里市国土规划局、凯里市执法局多次下发《关于限期拆除违章建筑物的通知》，要求廖某某停止场地出租行为，动员承租经营户配合拆除违章建筑物，原告廖某某以与贵州省黔东南州永丰农工商总公司签订的场地长期租赁协议为借口，向外出租涉案土地，对涉案土地的征拆工作不予配合。本院认为，2015年12月2日后涉案土地的实际管理人为凯里市人民政府，贵州省黔东南州永丰农工商总公司无权出租涉案土地，原告廖某某依据原与贵州省黔东南州永丰农工商总公司签订的《场地租赁合同》也随之终止,原告廖某某丧失了转租涉案土地的依据，2017年8月原告廖某某与被告陈某某、陈某立、刘某某等3人签订《门面租赁合同》为无效的合同，原告廖某某依据该合同要求被告支付租金和水电费诉讼请求本院不予支持。被告陈某立、刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：驳回原告廖某某的诉讼请求。案件受理费已减半收取计890元，由原告廖某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员 陶     林     方二〇一九年九月十七日书记员 江明琼贵州省凯里市人民法院民事判决书（2019）黔2601民初2752号原告：廖某某，男，1965年9月27日出生，住湖南省邵阳县酿溪镇迥垅村****,身份证号：4305221965********。被告：陈某某，男，汉族，1993年5月2日出生，，住广东省湛江市麻章区湖光镇临西村****身份证号：4408111993********。被告：陈某立，男，汉族，1995年12月7日出生，住广东省，住广东省湛江市麻章区湖光镇临西村****：440811199512070033。被告：刘某某，男，汉族，1988年6月25日出生，住广西博白县凤山，住广西博白县凤山镇武卫村大同启队**923198806256237。原告廖某某与被告陈某某、陈某立、刘某某租赁合同纠纷一案，本院2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告廖某某与被告陈某某到庭参加诉讼,被告陈某立、刘某某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告廖某某向本院请求判决：1.判令被告三人共同向原告支付从2018年8月7日至2019年4月7日止场地占用金共计66666元；2.支付逾期付款违约金利息5995元；3.支付电费5912元，水费652元，共计人民币79225元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月6日，被告找到原告，要求向原告租用由原告向黔东南州永丰农工商公司租赁并使用的场地，租用面积约为1200平方米。后原、被告双方签订《租赁协议》，约定租期为五年，即2017年8月8日至2022年8月7日，租金每年10万元，租金每半年付一次，租金提前一个月支付，如有拖欠、抗交、逾期十天甲方应向乙方收取滞纳金（每天按一季度租金总和的0.5%收取滞纳金）逾期15天，甲方有权终止合同，押金不退，乙方如中途不租，甲方不退任何款项。双方就租赁事宜并约定了其他条款。被告于签订合同当日支付了半年租金50000元，押金1000元，共计51000元。按合同约定，被告应于2018年1月7日支付下半年的租金，但被告无故拖延支付租金及水电费，原告多次催促均无果，原告遂于2018年5月向凯里市人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的《租赁协议》，并支付拖欠的下半年的租金，后凯里市人民法院作出（2018)黔2601民初2329号民事判决书，法院判决解除双方的《租赁协议》，判决被告向原告支付下半年（截止至2018年8月7日）租金40000元（被告于诉讼期间支付了10000元租金）。被告不服判决后向州中级人民法院提请二审。2019年2月23日黔东南州中级人民法院作出（2018)黔26民初2628号判决驳回被告上诉，维持原判。至今，被告三人一直继续强行霸占该块场地，在该场地上进行正常的生产经营活动和生活，并把部分场地作为收费停车场使用。直到今日，被告仍拒绝缴纳水电费和场地使用费。被告水电费从2017年12月1日起一直未交，2017年11月30日其电表用度为261度。水表用度32吨，现电表用度为6173度，水表用度为168吨。一共使用5912度电，136吨水。按照合同约定，电1元/度，水4.8元/吨。计电费5912元，水费652元。被告未按约履行支付租金和水电费的义务，为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，望支持原告如前所请。为证明其诉请成立，原告向本院提交的证据有：原告《身份证》复印件、《门面租赁合同》、被告租赁原告场地照片、被告使用的水表照片、被告使用的电表照片、《凯里市人民法院民事判决书》、《黔东南州中级人民法院民事判决书》。被告陈某某辩称：涉案土地在2015年12月2日后实际管理人是凯里市人民政府，我跟原告签订的合同无效，请求驳回原告的诉讼请求。被告为证明辩解理由成立向本院提交的证据有：凯里市城西街道办事处出具的《关于对未来城银桂广场建设项目范围内违法建筑物作出行政处罚的情况汇报说明》、《凯里市人民政府专题会议纪要》、《凯里市人民政府，贵州黔东南州永丰农工商总公司、凯里市中心城市置业有限公司关于2998.55万元债权债务转移抵消协议书》、《转账凭证》。被告陈某立、刘某某未向本院提交书面答辩及证据。本院依据采信的证据并结合原被告的陈述，确认本案事实如下：2014年5月9日廖某某与贵州省黔东南州永丰农工商总公司签订《场地租赁合同》，贵州省黔东南州永丰农工商总公司将其位于凯里市迎宾大道南侧、原公司林化厂场地出租给廖某某使用，2018年8月8日，廖某某与陈某某签订《门面租赁合同》，约定租期为五年，即2017年8月8日至2022年8月7日，陈某某在履行合同过程中拖延支付租金及水电费，廖某某于2018年5月向凯里市人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的《门面租赁合同》，并支付拖欠的租金，后凯里市人民法院作出（2018)黔2601民初2329号民事判决书，法院判决解除双方的《门面租赁合同》，判决被告向原告支付租金40000元。被告不服判决后向州中级人民法院上诉。2019年2月23日黔东南州中级人民法院作出（2018)黔26民初2628号判决驳回被告上诉，维持原判。陈某某、陈某立和刘某某三人仍使用该块场地，在该场地上进行正常的生产经营活动，廖某某以陈某某、陈某立和刘某某三人拒绝缴纳水电费和场地使用费，于2019年4月22日向本院提起诉讼，案经本院主持调解未能达成协议。另查明：2013年10月15日凯里市人民政府《专题会议纪要》（凯府专议〔2013〕342号）精神，由凯里市人民政府偿还贵州省黔东南州永丰农工商总公司银行贷款后，贵州省黔东南州永丰农工商总公司同意抵押贷款土地（包括本案的涉案土地）被征收；2015年12月2日凯里市人民政府市长罗杰、贵州省黔东南州永丰农工商总公司法定代表人杨国师和凯里市中心城置业有限公司法定代表人刘义光签订《凯里市人民政府、贵州省黔东南州永丰农工商总公司、凯里市中心城置业有限公司关于2998.55万元债权债务转移抵销协议书》约定，贵州省黔东南州永丰农工商总公司将其在凯里市人民政府的债权（尚欠征地补偿款2998.55万元）转让给凯里市中心城置业有限公司，凯里市中心城置业有限公司用凯里市中心城门面房购房款抵销债务，凯里市人民政府不再欠贵州省黔东南州永丰农工商总公司征地补偿款。协议签订生效后，凯里市人民政府对涉案土地为实际管理人。原告廖某某依据2014年5月9日与贵州省黔东南州永丰农工商总公司签订的《门面租赁合同》在涉案土地上未经批准擅自修建建筑物，2015年10月23日被凯里市城市管理行政执法局作出《行政处罚决定书》（凯城执违处字[2015]91号）作出：自行拆除修建的违法建筑。2017年8月廖某某与陈某某、陈某立、刘某某等3人签订《门面租赁合同》，未经过凯里市人民政府同意，2017年11月启动未来城银桂广场（包括涉案土地）建设项目征拆工作，凯里市城西街道办事处联合凯里市国土规划局、凯里市执法局多次下发《关于限期拆除违章建筑物的通知》，要求廖某某停止场地出租行为，动员承租经营户配合拆除违章建筑物，原告廖某某以与贵州省黔东南州永丰农工商总公司签订的场地长期租赁协议为借口，向外出租涉案土地，对涉案土地的征拆工作不予配合。本院认为，2015年12月2日后涉案土地的实际管理人为凯里市人民政府，贵州省黔东南州永丰农工商总公司无权出租涉案土地，原告廖某某依据原与贵州省黔东南州永丰农工商总公司签订的《场地租赁合同》也随之终止,原告廖某某丧失了转租涉案土地的依据，2017年8月原告廖某某与被告陈某某、陈某立、刘某某等3人签订《门面租赁合同》为无效的合同，原告廖某某依据该合同要求被告支付租金和水电费诉讼请求本院不予支持。被告陈某立、刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：驳回原告廖某某的诉讼请求。案件受理费已减半收取计890元，由原告廖某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员陶林方二〇一九年九月十七日书记员江明琼