山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0305民初5719号 原告：尉正风，女，1958年10月8日出生，汉族，居民，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：边明山，山东大地人（临淄）律师事务所律师。 被告：淄博齐银置业有限公司，住所地：淄博市临淄区牛山路**。 法定代表人：郭德友，职务：董事长。 委托诉讼代理人：孙建民，山东高阳律师事务所律师。 被告：山东万鹏房地产开发有限公司，住，住所地：淄博市张店区中心路**/div> 法定代表法人：杜吉鹏，职务：执行董事兼总经理。 被告：杜吉鹏，男，1974年12月24日生，汉族，现住淄博市张店区。 原告尉正风诉被告淄博齐银置业有限公司、被告山东万鹏房地产开发有限公司、被告杜吉鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尉正风的委托诉讼代理人边明山，被告淄博齐银置业有限公司的委托诉讼代理人孙建民到庭参加诉讼。被告山东万鹏房地产开发有限公司、被告杜吉鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尉正风向本院提出诉讼请求：1、判决被告淄博齐银置业有限公司、被告山东万鹏房地产开发有限公司立即为原告尉正风办理位于临淄区齐银瑞泉阳光S4号综合楼（即现在的50号楼）1单元010105号房产的房屋所有权证；2、判决被告淄博齐银置业有限公司赔偿原告尉正风逾期办证的违约损失（以862746元为基数，按年利率6%，自2014年4月16日计算至实际办理完房屋所有权证之日）；并由被告山东万鹏房地产开发有限公司、被告杜吉鹏对此承担连带责任；3、原告尉正风因本案支出的诉讼费、保全担保费等费用由被告承担。 事实与理由：2011年11月11日，被告淄博齐银置业有限公司与原告尉正风签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：由淄博齐银置业有限公司将其开发的淄博市临淄区齐银瑞泉阳光S4综合楼（即现在的50号楼）1单元010105号房产预售给原告，建筑面积为136.57平方米，单价为每平方米6039元，房屋总价款为824746元；付款方式为一次性付款，同时约定，出卖人应当在2014年4月15日之前为买受人办理完毕房屋权属登记。上述合同签订后，原告尉正风依约按照原告淄博齐银置业有限公司的指定，将房屋的购房款和办理房地产权属证的费用38000元汇入淄博万鹏房地产营销策划有限公司法定代表人杜吉鹏个人账户。涉案房屋已交付使用5年多，但经原告尉正风多次要求，被告至今未为原告尉正风办理完毕房屋产权登记，原告尉正风至今未取得涉案房屋的产权证书。经查询，被告山东万鹏房地产开发有限公司于2005年1月21日由杜吉鹏和李伟出资设立。淄博万鹏房地产营销策划有限公司于2008年4月7日由被告山东万鹏房地产开发有限公司独资设立，系被告山东万鹏房地产开发有限公司的全资子公司，杜吉鹏为两公司法定代表人和实际控制人。2010年4月30日，淄博万鹏房地产营销策划有限公司将住所地由张店区人民西路**变更至被告山东万鹏房地产开发有限公司的住所地张店区。2012年12月18日，淄博万鹏房地产营销策划有限公司在未依法通知本案原告尉正风的情况下办理了注销登记。 被告淄博齐银置业有限公司辩称，被告淄博齐银置业有限公司虽与原告签订了商品房买卖合同，但实际并未履行，请依法驳回原告对淄博齐银置业有限公司的起诉。 被告杜吉鹏未作答辩。 被告山东万鹏房地产开发有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告尉正风提交的2011年11月11日与被告淄博齐银置业有限公司签订的商品房买卖合同一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。以上证据证明：2011年11月11日，被告淄博齐银置业有限公司与原告尉正风签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：淄博齐银置业有限公司将其开发的淄博市临淄区齐银瑞泉阳光S4综合楼（即现在的50号楼）1单元010105号房产预售给原告尉正风，建筑面积为136.57平方米，单价为每平方米6039元，房屋总价款为824746元；付款方式为一次性付款，同时约定，出卖人应当在2014年4月15日前为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。 对双方当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、原告尉正风提交的山东万鹏房地产开发有限公司工商登记信息复印件1份、淄博市工商行政管理局张店分局出具的淄博万鹏房地产营销策划有限公司《企业变更情况》复印件1份、《淄博万鹏房地产营销策划有限公司清算报告》复印件1份及《法定代表人信息》复印件1份。该证据系原告尉正风从淄博市工商行政管理部门依法取得，真实有效，本院予以采信。该。该证据证明山东万鹏房地产开发有限公司住所地为张店区2005年1月21日由杜吉鹏和李伟出资设立，杜吉鹏为该公司法定代表人及控股股东（占公司总股本的60%）。淄博万鹏房地产营销策划有限公司于2008年4月7日成立，系山东万鹏房地产开发有限公司出资设立的法人独资有限责任公司，杜吉鹏是该公司的法定代表人。2010年4月30日，淄，淄博万鹏房地产营销策划有限公司将住所地由张店区人民西路**变更至张店区、原告尉正风提交淄博万鹏房地产营销策划有限公司盖章的工商服务业统一收款收据两份，被告淄博齐银置业有限公司对原告提交的上述证据均有异议。该组证据证明淄博万鹏房地产营销策划有限公司分别于2011年10月27日收到原告尉正风汇款250000元；2011年11月3日收到原告尉正风汇款474746元。经查明，在王可作为原告的（2018）鲁0305民初5715号案件中，王可自认在庭审中王可提交的缴纳房款的证据中，其中其多缴的100000元是替原告尉正风缴纳本案案涉房款。以上证据证明原告尉正风已经按照合同的约定，全部交清案涉房款。被告淄博齐银置业有限公司称原告所缴款项是原告尉正风与杜吉鹏的借款等，与被告淄博齐银置业有限公司无关。本院认为：淄博万鹏房地产营销策划有限公司系山东万鹏房地产开发有限公司出资设立的法人独资有限责任公司，杜吉鹏是淄博万鹏房地产营销策划有限公司和山东万鹏房地产开发有限公司的法定代表人，两公司，两公司的住所地均为张店区吉鹏的收款行为和淄博万鹏房地产营销策划有限公司的收款行为均可视为是山东万鹏房地产开发有限公司的行为。本院审理的（2018）鲁0305民初5717号案件上诉一案，已被淄博市中级人民法院（2019）鲁0305民终2090号民事判决书驳回上诉，维持原判，已经发生法律效力。在该上诉案中张秀珍亦购买的与本案原告同一批次的同一楼号的房屋，即临淄区齐银瑞泉阳光S4号综合楼（即现在的50号楼）1单元010103号房产的房屋，其购房的预付款405763元亦是转给淄博万鹏房地产营销策划有限公司的法定代表人杜吉鹏，后被告淄博齐银置业有限公司收到上述款项，该事实已被生效法律文书认证。且被告淄博齐银置业有限公司自认与被告山东万鹏房地产开发有限公司系合作开发建设房地产关系，以上证据相互印证，能够证明山东万鹏房地产开发有限公司法定代表人杜吉鹏及淄博万鹏房地产营销策划有限公司的收到购房款824746元的行为应视为淄博齐银置业有限公司收到原告824746元购房款。原告尉正风提交的证据及本院审理查明的事实能够证明原告尉正风已按2011年11月11日与被告淄博齐银置业有限公司签订的商品房买卖合同的约定将付款义务履行完毕；3、原告尉正风提交的2012年12月13日淄博万鹏房地产营销策划有限公司盖章的收款收据一份，证实已收到原告尉正风S4-010105号办证费用38000元。淄博万鹏房地产营销策划有限公司系山东万鹏房地产开发有限公司出资设立的法人独资有限责任公司，杜吉鹏系淄博万鹏房地产营销策划有限公司和山东万鹏房地产开发有限公司的法定代表人，两公司，两公司的住所地均为张店区原告尉正风提交的2012年12月13日淄博万鹏房地产营销策划有限公司盖章的收款收据一份合法有效，与本案有关联，本院予以采信。该证据能够证明原告尉正风购买被告淄博齐银置业有限公司房产交付办证费用的事实。以上证据证明原告尉正风已按合同要求全部交清购房款和办证费用。4、原告尉正风提交的杜吉鹏个人收款账户字条一份，证明该字条是淄博齐银置业有限公司的销售人员所写。被告淄博齐银置业有限公司提出异议。该字条无单位盖章，无经手人签字，不能证明是淄博齐银置业有限公司的销售人员所写，对此证据，本院不予采信。以上证据均在卷佐证。 本院认为：原告尉正风与被告淄博齐银置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，合法有效。签订合同的各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告尉正风按约全面履行了自己的付款义务，被告淄博齐银置业有限公司未按合同约定履行如期办证义务，构成违约，应承担相应的违约责任。对原告尉正风要求被告淄博齐银置业有限公司办理原告尉正风购买的临淄区齐银瑞泉阳光S4综合楼（即现在的50号楼）1单元010105号房产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在2014年4月15日之前，为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。原、被告双方对逾期办证违约金未有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，逾期办证违约损失可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告要求被告齐银置业按年利率6%赔偿原告逾期办证违约损失的诉讼请求，未超出法律规定，本院予以支持。 被告淄博齐银置业有限公司应当赔偿原告尉正风逾期办证的违约损失为：以已付房屋总价款824746元为基数，自2014年4月16日起至实际办理完房产权属证书之日止按年利率6%计算。对于原告尉正风要求被告淄博齐银置业有限公司赔偿其逾期办证违约损失数额中的过多部分，于法无据，本院不予支持。原告尉正风与被告淄博齐银置业有限公司签订了商品房买卖合同，原告尉正风未与被告山东万鹏房地产开发有限公司和杜吉鹏签订商品房买卖合同，原告尉正风亦未提交证据证明被告山东万鹏房地产开发有限公司和杜吉鹏对其有办理房产证及承担逾期办证违约损失的义务，对于原告尉正风要求被告山东万鹏房地产开发有限公司和杜吉鹏办理房产证及承担逾期办证违约损失的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告淄博齐银置业有限公司于本判决生效之日起30日内办理原告尉正风购买的临淄区齐银瑞泉阳光S4综合楼（即现在的50号楼）1单元010105号房产的房产权属证书。 二、被告淄博齐银置业有限公司于本判决生效之日起30日内赔偿原告尉正风逾期办证违约损失（以824746元为基数，自2014年4月16日起至实际办理完房产权属证书之日止，按年利率6%计算）。 三、驳回原告尉正风的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2415元，诉讼保全费1720元，由被告淄博齐银置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  范传保 二〇一九年九月二十五日 代理书记员  薛莎莎