广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1203民初1051号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地：肇庆市建设二路**，统一社会信用代码：914412008952799530。负责人：梅元比。原告：中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行，，住所地：肇庆市鼎湖区坑口罗隐大道**统一社会信用代码：91441203X17800098E。负责人：钟肖霞。两原告共同委托诉讼代理人：梁星志、李丽珊，广东安达信律师事务所律师。被告：黄伟亮，男，汉族，1988年8月11日出生，住肇庆市鼎湖区。被告：黄艳仪，女，汉族，1987年7月17日出生，住肇庆市鼎湖区。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称建行肇庆市分行）、中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行（以下简称建行鼎湖支行）与被告黄伟亮、黄艳仪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行肇庆市分行、建行鼎湖支行的共同委托诉讼代理人李丽珊到庭参加诉讼，被告黄伟亮、黄艳仪经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行肇庆市分行、建行鼎湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告建行鼎湖支行与被告黄伟亮、黄艳仪签订的合同编号为440708300-011-2012000104号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令两被告立即归还原告借款本金余额252562.25元（含拖欠本金2208.13元),拖欠利息8072.37元，本金罚息21.27元，利息罚息136.47元，结清金额为260792.36元。（暂计至2019年3月19日，之后的利息罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；3、判令两被告承担原告为实现本案债权而支付的律师费10431元；4、判令原告对被告黄伟亮提供的借款抵押物【肇庆市××路××号鼎湖森邻M3M4幢M3-301房】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令上述两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年6月12日，原告建行鼎湖支行与两被告签署合同编号为440708300-011-2012000104号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告建行鼎湖支行借款320000元，用于购买位于肇庆市××路××号鼎湖森邻M3M4幢M3-301房的房屋，借款期限自2012年6月20日起至2032年6月20日，共20年。贷款利率为浮动利率，即月利率为5.875‰。同时，被告黄伟亮同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款合同的履行。2012年6月20日，原告建行鼎湖支行向两被告发放了约定的贷款。2014年1月25日，该抵押物办理了他项权证登记手续，他项权证号:粤房地他项权证肇字第××号。原告建行肇庆市分行是原告建行鼎湖支行的上级单位，涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》及相关抵押担保手续为原告建行肇庆市分行授权原告建行鼎湖支行办理。因层级管理权限，原告建行鼎湖支行在本案相关诉讼权利由原告建行肇庆市分行行使。由于两被告未依约按期履行还本付息，原告催收无果。根据合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权要求解除合同、追回全部贷款本息，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为10431元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由上述两被告承担。为了维护自身合法权益，原告诉诸法院，请依法判决。两原告提供证据如下：1、两原告的营业执照、金融许可证，证明两原告的诉讼主体资格。2、两被告的身份证、户口本、流动人口婚育证明，证明两被告的诉讼主体资格。3、个人住房（商业用房）借款合同，证明两被告向原告借款和提供抵押担保的事实。4、个人贷款支付凭证，证明原告依约放款的事实。5、他项权证，证明被告黄伟亮以其房屋作抵押担保并已办理他项权证登记的事实。6、律师函及邮寄单，证明原告向被告催款的事实。7、客户拖欠情况及对账单，证明两被告尚欠原告借款的事实。8、委托代理协议及发票，证明原告为追讨欠款而支付律师代理费的事实。9、关于借款人拖欠借款本息数额的说明，证明被告拖欠本息的情况。10、本息明细表及对账单，证明截至2019年9月19日被告拖欠本息数额的情况。11、律师费发票、关于律师代理费用收费标准的说明，证明原告为实现债权支出律师费及律师费收费依据的事实。被告黄伟亮、黄艳仪未作答辩，也没有提供证据。经审理查明：2012年6月12日，被告黄伟亮、黄艳仪为购买位于肇庆市××路××号鼎湖森邻M3M4幢M3-301房的房屋，与建行鼎湖支行签定编号:440708300-011-2012000104号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告黄伟亮、黄艳仪向建行鼎湖支行借款320000元，期限自2016年6月20日起至2032年6月20日，共20年。合同同时约定，黄伟亮、黄艳仪自愿以所购上述房产为借款提供抵押担保,抵押范围包括：借款本金、利息（含复利、罚息、）违约金赔偿金、其他款项、建行鼎湖支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费送达费公告费、邮寄费等）；如借款人发生有其中借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项、发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件的违约情形；保证人可能危及贷款人抵押权或质权实现的其他情形的违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关其他费用、解除与借款人的借贷关系等权利。合同签订后，建行鼎湖支行依约向黄伟亮、黄艳仪发放贷款320000元。2014年1月25日，黄伟亮、建行鼎湖支行办理了肇庆市××路××号鼎湖森邻M3M4幢M3-301房的他项权抵押登记手续，领取了权利人为建行鼎湖支行房地产他项权证（证号：粤房地他项权证肇字第××号）。黄伟亮、黄艳仪自2018年10月起发生逾期还款情形，截至2019年9月19日，黄伟亮、黄艳仪累计欠付借款本金250335.22元（含逾期本金6714.49元），逾期利息14137.64元，本金罚息161.63元，逾期利息罚息543.16元，共265177.65元。建行肇庆市分行、建行鼎湖支行委托广东安达信律师事务所代理提起本案诉讼，支付代理费10431元。本院认为，原告建行肇庆市分行是原告建行鼎湖支行的上级单位，涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》及相关抵押担保手续为原告建行肇庆市分行授权原告建行鼎湖支行办理。因层级管理原因，原告建行鼎湖支行不持有公章，原告建行鼎湖支行在本案相关诉讼权利由原告建行肇庆市分行行使。被告黄伟亮、黄艳仪向建行鼎湖支行借款，以肇庆市××路××号鼎湖森邻M3M4幢M3-301房对该借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款和抵押关系合法有效，本院予以确认。双方当事人应依约履行各自的义务。被告黄伟亮、黄艳仪没有依合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除建行鼎湖支行与黄伟亮、黄艳仪签订的借款合同，提前归还借款本息和对抵押物享有优先受偿权的理据充分，本院予以支持。建行肇庆市分行、建行鼎湖支行因黄伟亮、黄艳仪违约而提起本案诉讼，为其实现债权的行为，其委托律师代理诉讼，支付的代理费，依约应由黄伟亮、黄艳仪司承担，建行肇庆市分行、建行鼎湖支行要求其为实现债权而支出的代理费由黄伟亮、黄艳仪承担的主张本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行与被告黄伟亮、黄艳仪于2012年6月12日签订的编号：440708300-011-2012000104号的《个人住房（商业用房）借款合同》在本判决发生法律效力之日解除。限被告黄伟亮、黄艳仪在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行、中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行偿还借款本金250335.22元，逾期利息14137.64元，本金罚息161.63元，逾期利息罚息543.16元（利息、罚息暂计至2019年9月19日止日，之后的利息、罚息、复利按照编号:440708300-011-2012000104号的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算到本息还清之日止）。三、限被告黄伟亮、黄艳仪在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行、中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行支付律师费10431元。四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行、中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行对粤房地他项权证肇字第**房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2684元，由被告黄伟亮、黄艳仪承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 梁 宇二〇一九年九月二十六日书记员 梁亚秋