山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初4787号原告：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：徐文华，行长。委托诉讼代理人：王言自，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：杨明星，男，汉族，1978年2月3日出生，住山东省济阳县被告：杜燕，女，汉族，1977年9月4日出生，住山东省济阳县被告：济南西开置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：崔节论，总经理。委托诉讼代理人：薛江余，男，该公司员工。原告中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）与被告杨明星、杜燕、济南西开置业有限公司（以下简称西开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行济南分行负责人徐文华的委托诉讼代理人王言自，被告西开公司法定代表人崔节论的委托诉讼代理人薛江余到庭参加了诉讼。被告杨明星、杜燕经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的编号为：个房贷字第116162015802254号《个人购房/车位借款及担保合同》。2、判决被告杨明星向原告偿还借款本金520929.86元。3、判决被告杨明星向原告支付利息16620.35元（暂计算至2019年9月3日，含罚息）及自2019年9月4日至借款全部清偿之日止按借款凭证及合同约定计算的利息（含罚息）。4、判决被告杨明星向原告支付律师费36600元。5、判决被告杜燕、济南西开置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年9月9日，原告与被告杨明星、济南西开置业有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，被告杨明星向原告借款55万元，有效使用期限为360个月，自2015年9月9日至2045年9月9日。同时，原被告在合同中对利率、逾期利息、罚息、复利及实现债权的费用等事宜作出约定。被告济南西开置业有限公司自合同签订之日起至合同项下房屋、车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止，承担阶段性连带责任保证担保。同日，被告杜燕与原告签订《担保合同》一份，自愿为上述借款提供连带责任保证担保。2015年9月9日，原告依被告申请，向被告发放借款55万元，借款期限自2015年9月9日至2045年9月9日，当年执行年利率5.15%。借款发放后，被告均未按合同约定履行义务。被告西开公司辩称，首先，原告应向被告一、二进行追偿，不足部分才应由被告三承担相应的保证责任。其次，关于原告诉讼请求第五项律师费并不是必然发生的费用，请求法院依法驳回。被告杨明星、杜燕未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房/车位借款及担保合同》、借款借据、支付流水、担保合同、欠、还款明细表、律师代理费发票及委托代理合同、客户回单等证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证。被告杨明星、杜燕未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月9日，原告民生银行济南分行（乙方）与被告杨明星(乙方)、西开公司（丙方）签订《个人购房/车位借款及担保合同》，签订编号为个房贷字第116162015802254号，合同约定，甲方向乙方借款55万元用于购买坐落于济南市槐荫区恒大金碧新城15-2-2703号，借款期限为360个月，自2015年9月9日至2045年9月9日，利率为年利率5.15%，按年进行调整，在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日同期贷款基准利率基础上按第4条规定的浮动比例确定。贷款逾期利率按照约定利率上浮50%，复利利率按照逾期利率计算，违约罚息利率按执行年利率加收100%。还款方式为等额本息还款，还款日为每月15日。如甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的实现债权和担保物权权利的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费等）。丙方自在合同签订之日起至合同项下的房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止承担连带保证责任。丙方的担保范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项。甲方违反合同约定连续三个月或累计六个月未能还本付息，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还借款，并赔偿乙方的经济损失。同日，原告（丁方）与被告杜燕（甲方）签订《担保合同》约定，甲方自愿为原告与被告杨明星、西开公司签订编号为个房贷字第116162015802254号《个人购房/车位借款及担保合同》提供担保，担保范围为同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用，担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。2015年9月9日，原告依被告杨明星的申请向被告刘杨明星放款55万元，截止至2019年9月3日被告杨明星尚欠原告贷款本金520929.86元，利息16620.35元（含罚息）。另查明，本案涉案房产尚未办理房产抵押登记。再查明，原告为此次诉讼支付律师代理费36600元。本院认为，原告与被告杨明星签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，与被告杜燕（甲方）签订《担保合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务，原告依约履行了向被告杨明星发放借款的义务，被告杨明星应当依约履行按期还本付息的义务。被告杨明星逾期偿还借款本金并拖欠利息的行为，违反了合同约定的按期还本付息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。因此原告要求解除借款合同并要求被告杨明星提前付清所欠借款利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告为实现债权为本次诉讼已支出律师代理费36600元，该部分费用已经产生，因此被告杨明星应当依约赔偿。被告杜燕自愿为上述债务承担连带责任保证，因此原告要求被告杜燕对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告西开公司依据合同约定，至原告起诉之日，被告西开公司对涉案债务尚在担保期间内，应当对原告所诉的借款本金、利息、罚息承担连带保证责任，但因原告要求被告西开公司对律师代理费承担担保责任无合同依据，故被告西开公司不应对原告的律师代理费的损失承担连带担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司济南分行与被告杨明星签订的编号为个房贷字第116162015802254号《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告杨明星于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金520929.86元；三、被告杨明星于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司济南分行利息16620.35元（含罚息，截止至2019年9月3日），自2019年9月4日起至实际给付之日止按照《个人购房/车位借款及担保合同》及借款凭证约定利率计算；四、被告济南西开置业有限公司对上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任；五、被告杨明星于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司济南分行损失（律师代理费）36600元；六、被告杜燕对上述第二、三、五项付款义务承担连带清偿责任；七、驳回原告中国民生银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元、案件申请费4020元，由被告杨明星、杜燕、济南西开置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 许 毅人民陪审员 查 珩人民陪审员 刘爱群二〇一九年九月八日代理书记员 潘建永