湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初4748号原告：汪婷，女，1992年8月3日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：程吉，湖北尚泰律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：雷梦婕，湖北尚泰律师事务所律师，特别授权。被告：姚芳，女，1979年1月30日出生，汉族，住武汉市青山区，被告：谭浩，男，1982年10月16日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，原告汪婷与被告姚芳、谭浩民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，于2019年8月14日依法由审判员张冰担任审判长，与人民陪审员王泉旺、李景泳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪婷的委托诉讼代理人程吉、雷梦婕及被告姚芳、谭浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪婷诉称，其与被告姚芳、谭浩于2018年8月27日签订《个人借款合同》（合同编号：ZZHX-YF-20180827），约定原告出借100万元于两被告，贷款利息为月息2%，贷款期限为12个月，自2018年8月27日至2019年8月26日止，还款方式为按月结息，并在合同的违约责任中明确约定，被告逾期时，原告由此产生的律师费由被告承担。双方于当日同时签订《抵押合同》，约定两被告以位于武昌区佳鑫花园3栋5单元7层3室房产作为抵押物担保上述债权，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告指定放款人周良武于次日向被告谭浩转账95万元，履行了合同项下付款义务，而两被告至今未按期支付任何利息，原告于2018年12月25日向两被告发送催告函，要求两被告立即还款，两被告仍拒绝还款及支付利息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.两被告向原告偿还借款本金95万元；2.两被告向原告以借款本金95万元按月利率2%支付利息（自2018年8月27日起计算至还清借款之日止，暂计算至2018年12月27日利息为76000元）；3.原告有权对拍卖、变卖两被告所提供的武昌区佳鑫花园3栋5单元7层3室房产及其土地使用权的价款优先受偿；4.两被告承担律师费3万元；5.两被告承担本案全部诉讼费用。被告姚芳、谭浩共同辩称，二人跟原告并不认识，其是找中资恒信公司贷款，汪婷是中资恒信公司的人员；原告诉状中陈述的借款本金是100万元，实际给的是95万元，这个与事实不符，实际上二被告收到的是89万元；因贷款的事情没有办完，二被告事后一直没有还过钱；其他的待质证后再说。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：证据一、个人借款合同、招商银行转款单、声明，证明：1.原告与两被告之间的借款关系合法有效，双方约定的利息未超过法律规定，原告已履行上述合同义务；2.根据合同约定原告有权要求两被告承担本案的律师费；证据二、抵押合同、不动产登记证明，证明原告在两被告拒不履行合同义务的情况下对该房产享有抵押权，有权对拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；证据三、催告函、催告函寄件单、运单追踪信息，证明两被告经催告仍拒不支付利息的情况，已构成根本违约，原告有权提前收回贷款本金及利息；证据四、律师代理合同、招商银行转款对账单、声明2份、发票，证明根据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权要求两被告承担本案的律师费用。被告姚芳、谭浩共同质证认为，证据一中借款合同中的名字是其本人所签，但当时合同内容没有填，合同中的内容是他们自己填写的；对招商银行转款单不认可，其实际收到的金额是89万元，当时差银行的钱，为了办理贷款，其将招商银行卡和U盾都交给了中资恒信公司的财务人员，至于他们公司怎么操作的，二人并不清楚；证据二中抵押合同中的名字是其本人所签，但当时合同内容没有填，合同中的内容都是他们自己填写的；对证据三不认可，其没有收到这个催告函；对证据四无异议，希望法庭结合二被告的实际情况，能够相对少一点。被告姚芳、谭浩没有证据提交。对以上双方无争议的证据，本院依法予以确认，对双方有争议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，并结合本案事实进行综合分析认定。审理查明，2018年8月27日，出借人汪婷与借款人姚芳、谭浩签订《个人借款合同》（合同编号：ZZHX-YF-20180827），约定姚芳、谭浩向汪婷借款100万元，借款用途为资金周转，借款期限为12个月，自2018年8月27日起至2019年8月26日止，借款利率为月利率2%，按月结息，借款人还款方式为按（月/季/半年）还款，先息后本，担保方式为由武汉市武昌区佳馨花园3栋5单元7层3室的房屋作抵押担保，担保合同另行签订；关于违约责任，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任，并承担由此产生的全部费用，包括律师费、诉讼费等费用；合同还约定了其他事项。2018年8月27日，抵押权人汪婷与抵押人姚芳、谭浩签订《抵押合同》，该合同约定借款人姚芳、谭浩对主债权100万元的债务及利息承担连带担保责任，以姚芳所有的武昌区佳鑫花园3栋5单元7层3室房屋对上述借款作抵押担保，并到武汉市不动产登记局进行了抵押登记，载明债权担保期限为2018年8月27日起至2019年8月28日止。2018年8月28日，周良武通过其名下招商银行账户向谭浩名下招商银行账户打款95万元；周良武在声明中表示，其于2018年8月28日向谭浩招商银行账户转账95万元系代汪婷支付。姚芳、谭浩在庭审中对上述款项予以认可。2018年8月28日，即周良武向谭浩打款当日，谭浩向周良武的银行账户转款5.7万元，谭浩实际收到的款项为89.3万元，汪婷对该款项予以认可。姚芳、谭浩在收到上述款项后未按合同的约定支付本金及利息。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”、第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定的或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本案中，汪婷与姚芳、谭浩之间签订《个人借款合同》及《抵押合同》，上述合同依法成立并生效，应严格依据合同的约定履行义务。虽然合同约定借款的金额为100万元，但汪婷实际向被告支付的金额为89.3万元，故姚芳、谭浩应向汪婷支付本金89.3万元及利息，利息计算方式为，以借款本金89.3万元为基数，按年利率24%的标准，自2018年8月28日起计算至本息清偿之日止。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，本案中，姚芳、谭浩以武昌区佳鑫花园3栋5单元7层3室房屋对上述借款作抵押担保，并到武汉市不动产登记局进行了抵押登记，抵押合同依法成立并生效；依据合同约定及上述法律规定，在姚芳、谭浩不履行债务时，汪婷可就该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。关于汪婷主张的律师费用，依借款合同的约定，姚芳、谭浩应当向汪婷支付该项费用；根据汪婷向法庭提交的有关证据显示，其实际产生律师费3万元，本院对其该项主张予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告姚芳、谭浩于本判决生效之日起十日内向原告汪婷偿还借款本金893000元及利息（利息计算方式为：以借款本金893000元为基数，按年利率24%的标准，自2018年8月28日起计算至本息清偿之日止）；二、被告姚芳、谭浩于本判决生效之日起十日内向原告汪婷支付律师费30000元；三、若被告姚芳、谭浩未清偿上述债务，原告汪婷可就抵押物武汉市武昌区佳鑫花园3栋5单元7层3室房屋（房屋所有权证号：昌2015016812）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，用于清偿上述债务；四、驳回原告汪婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14034元、诉讼保全费5000元，共计19034元由被告姚芳、谭浩承担（此款原告汪婷已预交，被告姚芳、谭浩随上述应付款项一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间是二年。审 判 长  张 冰人民陪审员  王泉旺人民陪审员  李景泳二〇一九年九月三十日法官助理王聪书记员刘亚迪