重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初2310号原告：向以云，男，1974年4月2日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：彭燕玲，女，汉族，1986年6月15日出生，住湖北省利川市。系原告的妻子，一般代理。委托诉讼代理人：邱绪金，重庆弘全律师事务所律师。特别授权。被告：甘国富，男，1953年6月20日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：甘立海，男，1985年4月15日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：甘立琼，女，汉族，住重庆市梁平区。系甘立海姐姐，特别授权。被告：向世兰，女，1987年5月22日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告向以云与被告甘国富、甘立海、向世兰建设工程合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告向以云的委托诉讼代理人彭燕玲、邱绪金，被告甘国富、甘立海、向世兰，以及甘立海的委托诉讼代理人甘立琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向以云向本院提出诉讼请求：1.判决三被告支付原告下欠工程款22万元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年8月19日，三被告作为甲方与原告作为乙方签订《甘氏住宅主体工程施工合同》，该合同约定原告以包工包料的形式承建被告的房屋。合同签订后，原告立即组织施工，但因被告修建的土地与他人土地交换没有达成一致意见，原告被迫停工。2018年3月，被告土地落实后，原告继续组织施工，2018年9月完工。期间，被告一家于2018年7月11日搬迁入住房屋底楼至今。由于被告不按照合同约定支付工程款，导致材料供应商等闹事并起诉，给原告造成了不可估量的损失。另原告为被告承建了合同外的增加工程共计1.5万元，其中围墙0.5万元，挡土墙1万元。被告甘国富、甘立海、向世兰辩称，被告房屋是在原址重建，不存在与他人交换土地，停工是因为原告将已支付的前期工程款挪作他用，导致无法正常施工。2017年9月15日，原告开始下地基，后原告以圈梁未干不能砌墙为由撤出施工队。后被告多次催促，原告以各种理由拖延。2018年8月，四层房屋主体框架完工，被告已向原告支付工程款396045元，超过了总工程价款的60%，根据合同约定，工程完工之前，被告无需再向原告支付款项。2018年9月，原告施工至半后拒绝再履行合同，被告多次交涉，还请村支书调解，原告坚称不再按合同要求继续建房。房屋得不到继续施工，被告自购材料对楼顶炮楼、窗户、栏杆、进户门、化粪池等进行施工。挡土墙是原告在被告地基上为他人的房屋修建的。建房工程至今还有阳台推拉门、进户主配电箱及每层分户箱、排水管、给水管预埋等工程未完工。原告所用的材料质量不合格，导致每层侧面墙体一下雨便漏水。原告无建房资质，双方签订的合同无效。本院经审理认定事实如下：被告甘国富系被告甘立海父亲，甘立海与被告向世兰系夫妻关系。2017年，三被告准备将位于云阳县上坝乡石梁村2组的住房进行改建。2017年8月19日，原告向以云(乙方，承包方)与三被告(甲方，发包方)签订《甘氏住宅主体工程施工合同》，三被告将住房改建工程承包给原告。《甘氏住宅主体工程施工合同》主要约定：第一条工程地点位于重庆云阳上坝乡石梁村；工程占地面积约250平方米，总建筑面积1000平方米，由四层住宅和其他配套设施组成；承包方承建地下室和第一层以650元/平方米，二楼以上以500元/平方米全承包。第二条地基深度为150cm(包含圈梁高度50cm)，宽120cm;地圈梁规格为50cm*30cm，钢筋型号为20mm*2+16mm*2，窟筋间距为20cm；......板面为现浇水泥板，厚12cm，钢筋型号为10mm，间距为15cm。第三条墙体负层、一楼全部为框架结构；二楼至四层半墙为24cm墙(水泥砖)；卫生间墙为12cm砖墙；楼层高为3.6m(包含板面12cm)其余楼层为3m。第4条装修进户大门乙方认／元/道，门面卷门／元/道;室内套装门／元/道;窗为塑钢玻璃窗(／/㎡)，阳台拉门乙方认／元/道;外墙砖规格为7.5cm*26cm(／25/㎡)；以上单价为甲、乙方双方认定价，如果甲方认为以上设备质量不理想时，超过约定价由甲方承担。第5条水、电、涂料为普装(电包含：进户主配电箱、每层分户箱、开关底合、插座底合、所有电线管、预埋;给水套管、排水套管预埋;卫生间、厨房的地漏安装，卫生间、厨房所有给水管安装，所有电线、灯具、给水管、卫生洁具接照甲方要求的品牌安装)乙方必须配合水电工完成预埋工程。第6条竣工日期2017年年底完工。第7条签定合同之日起，乙方进场施工七个工作日内、甲方向乙方预付现金8万元，以后纳入工程完工结算。第9条每层房屋封顶支付工程进度款5万元(底层除外)；当付款金额累计达到合同总金额的60%时，即停止支付；其余待整个工程验收合格，按照甲方要求办理完工结算，并扣除总价5%的质保金；甲方对乙方提交整体验收合格后90天内办理完工程结算。第10条本工程施工范围内施工使用的材料、设备，必须是符台国家及地方相关标准规定的合格材料。第11条工程质量严格按照施工图纸进行施工，施工单位不得随意变更施工设计图纸；《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；《民用建筑防火设计规范》16-87(2001修订版)。第十四条乙方的责任......乙方在施工隐蔽工程时，必须按规范执行，并由现场工程师在现场监督施工，并签字确认；管线敷设必须横平竖直敷设，管线连接必须按规范连接，软接时必须采用软管加以连接，已达稳固、美观；必须用4m㎡BV电线连接保持接地安全......。第十五条工程交工验收后，保修期为1年，保修金为本工程总造价5%，保修时间从验收合格之日开始计算......。第十六条本工程旧房拆除和平场都包括在内，乙方不得另外收取费用。上述合同签订后，原告向以云即进场施工。2018年8、9月份，房屋主体工程完工。建房工程中的阳台推拉门以及水电工程部分至今未完工。被告称因原告停工，被告对“炮楼”、压水墙、内外墙刮墙搓沙、窗户、楼梯间及阳台栏杆、进户门、化粪池、围墙进行了施工。原告自称其对“炮楼”、外墙瓷砖、压水墙、内外墙刮墙搓沙进行了施工，并主张窗户、楼梯间及阳台栏杆、进户门、化粪池、水电、阳台推拉门工程未包含在施工合同内。被告上述住房的改建经过了土地管理部门的审批，现建成的房屋共4层，原、被告认可的测量面积为1073平方米，其中负一楼132平方米、一楼为四门面房共227平方米。原告认可被告已付工程款39万元。2018年7月，被告因无房居住，其对一楼两个门面铺装地板后入住。本案争议房屋建筑至今未竣工验收，原告不同意对建筑质量是否合格进行鉴定。上述事实，有当事人提交的施工合同、建房审批资料以及原、被告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；......。本案原告向以云无建筑施工企业资质，其与被告签订的《甘氏住宅主体工程施工合同》应为无效合同。关于工程质量，原告认为，被告已经入住，应视为工程质量合格。本院认为，被告因无房居住，其对两个门面铺装地板后入住，不能认定为对整个建筑物的擅自利用，故原告主张工程质量应视为合格的意见，本院不予采纳。本案原、被告签订的施工合同无效，涉案建筑工程未竣工验收，原告无证据证明涉案工程质量合格，又不同意对其完成工程的质量进行鉴定，其坚持按照合同约定主张下欠的工程款，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告向以云的诉讼请求。案件受理费4600元，由原告向以云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  曾小明审 判 员  蒲海波人民陪审员  向国林二〇一九年九月三日书 记 员  刘 建