云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0324民初2064号原告：罗平汪泰物业服务有限公司，住所地罗平县罗雄街道九龙大道印象小区。法定代表人：张雄，经理。委托诉讼代理人：唐彬，男，该公司工作人员。特别授权代理。委托诉讼代理人：徐家道，云南高逾斌律师事务所律师。特别授权代理。被告：韦佳婵、女，1986年11月23日生，壮族，广西柳州市柳江区人，住柳州市柳江区，现住罗平县。被告：李全宝，男，1986年1月13日生，汉族，罗平县人，住罗平县，现住罗平县。原告罗平汪泰物业服务有限公司（以下简称“汪泰物业公司”）与被告韦佳婵、李全宝物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪泰物业公司的委托诉讼代理人唐彬、徐家道到庭参加诉讼，被告韦佳婵、李全宝经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪泰物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告自2018年1月15日起至2019年5月15日止16个月的物业服务费1,393.00元、电梯维护费240.00元、二次加压费160.00元、垃圾清运费128.00元，2017年7月1日至2019年5月1日止22个月的水电费3,259.22元，合计5,180.00元；2.2019年5月16日以后的物业服务费、电梯维护费、二次加压费、垃圾清运费在2019年12月31日之前交清，2020年以后在原告物业服务合同期限内所产生的物业服务费、电梯维护费、二次加压费、垃圾清运费由被告在每年的1月31日之前交清；3.2019年5月份以后的水电费由被告在当月交清；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月1日原告汪泰物业公司与罗平跃鑫房地产开发有限责任公司签订了《罗平九龙印象物业管理服务合同》，约定原告汪泰物业公司为罗平县九龙印象小区提供物业服务。合同签订后，原告进驻该小区并依照合同对该小区提供了相关的物业服务，2016年1月12日，该小区业主韦佳婵与原告签订了《业主公约》，明确了业主的权利和义务。但被告自2018年1月15日起就没有交纳相关的物业费用。经原告书面催缴，被告拒不缴纳。被告欠缴的各项费用如下：1．物业服务费1,393.00元；2．电梯运行维护费240.00元；3．自来水二次加压费160.00元；4、垃圾清运费128.00元；5、水电费3,259.22元（水费539.60元、电费2,719.62元），合计5,180.00元。被告韦佳婵、李全宝未到庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1．原告公司的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，用以证明原告的诉讼主体资格；2．《罗平九龙印象物业管理服务合同书》，用以证明原告为罗平县九龙印象小区提供物业服务，服务期限为10年；3．《九龙印象业主公约》，用以证明被告从2016年1月12日起开始接受物业管理服务；4．罗平县发改局物业服务价格管理备案证，用以证明原告依法收取服务费；5．消防巡查、安保交接记录、电梯保养记录、履职照片15张，用以证明原告对罗平县九龙印象小区履行了相应的物业管理职责；6．罗平县城市综合行政执法局的收款收据，用以证明原告已向罗平县城市综合行政执法局缴纳了小区垃圾代运处置费；7．水电费抄表记录，用以证明被告所用水、电数量；8．催费通知单，用以证明原告已经对被告方所欠的物业服务费等各项费用进行了书面的催缴，被告拒不缴纳。被告韦佳婵、李全宝未到庭质证。对原告提交的证据本院做如下认定：1．原告提交的进行物业服务的15张照片只能证实原告有过物业服务行为，不能证实其在提供服务过程中一直尽职尽责，从原告提供的照片中可以看出，在小区房屋角落有许多垃圾，可见原告服务确实存在不足，本院对原告主张其尽到职责的证明目的不予采信；2．原告提交的催费通知单不能证实已经送达被告，其关于已经进行了书面的催缴的证明目的本院不予采信；3．原告提交的其他证据来源合法，与本案具有关联性，经本院审查属实，能够证实原告主张的相关案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韦佳婵、李全宝系罗平县九龙印象小区2栋13层6号物业业主。2016年1月1日，原告汪泰物业公司与罗平九龙印象小区开发商罗平跃鑫房地产开发有限责任公司签订了《罗平九龙印象物业管理服务合同书》，约定由汪泰物业公司为罗平县九龙印象小区提供物业服务，服务期限为10年。2016年1月12日，韦佳婵与原告签订了《业主公约》，进一步明确了业主的权利和义务。合同签订后，原告公司入驻小区进行管理，管理期间原告还代为收取水电费，并向罗平县城市管理综合行政执法局交纳了整个小区的垃圾清运费。经罗平县发展和改革局核准的九龙印象小区物业服务费收费标准为：1-14层1.00元/㎡/月，15层（含15层）以上1.05元/㎡/月，电梯运行维护费15.00元/户/月，自来水二次加压费10.00元/户/月，生活垃圾清运费96.00元/年。因原告在提供服务过程中存在管理服务不到位的问题，自2018年1月15日起，被告便未交纳物业服务费等费用。至2019年5月15日止，韦佳婵、李全宝共欠物业服务费1,393.00元、电梯运行维护费240.00元、自来水二次加压费160.00元、垃圾清运费128.00元，欠2017年7月1日至2019年5月1日的水电费3,259.00元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。罗平跃鑫房地产开发有限责任公司与汪泰物业公司签订的物业服务合同不违反法律法规的规定，合法有效，对罗平县九龙印象小区的业主具有约束力。业主按时交纳物业费用，才能保障物业公司维持小区的正常管理，提高物业服务水平，否则会导致小区秩序混乱，损害全体业主利益。被告韦佳婵签署了《业主公约》并入住小区，应当按照物业管理的相关规定和合同的约定，按时交纳物业服务费用。原告汪泰物业公司应当按照合同的约定认真履行自己的管理服务职责，减少服务瑕疵，为业主创造良好的生活和居住环境。因原告提供服务存在瑕疵，对韦佳婵、李全宝所欠物业服务费1,393.00元，本院按照30%予以扣减。由于将来产生的物业服务费等费用承担主体处于不确定状态，且起诉标的金额不明确，故原告关于要求被告在2019年12月31日前付清2019年5月16日以后的物业服务费、电梯维护费、二次加压费、垃圾清运费，在每年的1月31日之前交清2020年以后在原告物业服务合同期限内所产生的物业服务费、电梯维护费、二次加压费、垃圾清运费以及2019年5月份以后的水电费由被告在当月交清的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告韦佳婵、李全宝在本判决生效后10日内向原告罗平汪泰物业服务有限公司支付其在2019年5月15日前所欠的物业服务费975.00元、电梯运行维护费240.00元、自来水二次加压费160.00元、垃圾清运费128.00元、水电费3,259.00元，合计4,762.00元。二、驳回原告罗平汪泰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告韦佳婵、李全宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长 张    清    华人民陪审员 张晨光人民陪审员何贵新二〇一九年九月十七日书 记 员 杨         涵