济南市槐荫区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0104执异112号异议人：庄小锦，女，1987年5月10日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。委托诉讼代理人：张宁，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。申请执行人：华润山东医药有限公司，住所地济南市槐荫区美里路**。法定代表人：翟剑钢，董事长。委托诉讼代理人：解卓飞，山东林果律师事务所律师。被执行人：山东欣康祺医药有限公司，住所，住所地济南市历城区王舍人镇大辛庄div>法定代表人：徐国营，董事长。被执行人：济南市历城区华盛物资经营部，住所，住所地济南市历城区王舍人镇大辛庄div>法定代表人：徐骁，董事长。被执行人：徐骁，男，1987年10月7日出生，汉族，住济南市历城区。被执行人：崔宝红，女，1966年12月4日出生，汉族，住济南市历城区。被执行人：徐婉桐，女，1993年3月20日出生，汉族，住济南市历城区。本院在执行申请执行人华润山东医药有限公司与被执行人山东欣康祺医药有限公司、济南市历城区华盛物资经营部、徐骁、崔宝红、徐婉桐买卖合同纠纷一案中，异议人庄小锦提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人庄小锦称，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，担保人担保的主债权范围不仅包括主债权，还包括利息、罚息、违约金、迟延履行期间的债务利息和实现担保物权的费用。另外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十一条之规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全和执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。”在主债权最高额担保额确定和固定以后再行发生的主债权不在担保范围内，而非将主债权确定后至实际清偿期间产生的利息、罚息、违约金、迟延履行期间的债务利息和实现担保物权的费用等排除在抵押担保范围之外，主债权确定后产生的利息、罚息、违约金、迟延履行期间的债务利息和实现担保物权的费用均系基于主债权产生，应属于抵押担保范围。庄小锦对涉案土地给予设定的抵押应当在最高债权额4300480元范围内优先受偿，而非仅限于主债权借款本金300万元。综上，请求济南市槐荫区人民法院（2018）鲁0104执恢37号案件中所涉抵押物系位于济南市××城区王舍人镇××土地一宗，所得价款基于设定的抵押在担保的最高债权额4300480元范围内优先受偿主债权300万元及其利息、罚息、违约金迟延履行期间的债务利息和实现担保物权的费用。庄小锦向本院提交以下证据：关于对济南市历城区华盛物资经营部土地权属的认定意见复印件一份、土地抵押价格评估报告复印件一份、齐鲁银行法人最高额借款抵押合同复印件一份、抵押物清单复印件一份、土地登记申请书复印件一份、土地登记审批表复印件一份、（2011）历城民商初字第2217号民事判决书复印件一份、债权转让协议复印件一份、转账凭证复印件一份、进账单复印件一份、（2016）鲁0112执1467号执行裁定书复印件一份、庄小锦于济南市历城区华盛物资经营部借款合同纠纷一案应交款项明细复印件一份。申请执行人华润山东医药有限公司称，在历城区国土局调取的抵押合同为《法人最高额借款抵押合同》、《法人最高额借款合同》对抵押有着明确合同约定，均明确约定了最高抵押担保债权数额为300万元。根据《担保法》第五十九条、第六十条及《物权法》第二百零三条规定，结合上述合同约定，齐鲁银行涉案最高额抵押担保债权数额为300万元事实清楚。历城区国土局出具的他项权证书中明确登记为抵押金额300万元，内档材料为最高额抵押。根据担保法司法解释第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”抵押登记额度为300万元，登记明确，根据调取的资料，办理的系最高额抵押，抵押合同中明确约定抵押金额为300万元属于最高额抵押，因此抵押合同约定和登记一致。庄小锦提出执行异议，以4300480元作为优先受偿无法律依据，请求驳回其异议请求。本院查明，2012年7月16日，本院作出（2011）槐商初字第1070号民事判决，判决一、被告山东欣康祺医药有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华润山东医药有限公司药品款4742308元；二、被告山东欣康祺医药有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华润山东医药有限公司支付上述欠款违约金；三、被告山东欣康祺医药有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华润山东医药有限公司支付经济损失30万元；四、被告济南市历城区华盛物资经营部、徐骁、崔宝红、徐婉桐对上述债务承担连带清偿责任；五、被告济南市历城区华盛物资经营部、徐骁、崔宝红、徐婉桐承担担保责任后，具有向被告山东欣康祺医药有限公司追偿的权利；六、驳回原告华润山东医药有限公司对被告徐新国、徐国营的诉讼请求；七、驳回原告华润山东医药有限公司其他诉讼请求。后该案立案执行，2018年9月26日，本院作出（2018）鲁0104执恢37号之一执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人山东欣康祺医药有限公司、济南市历城区华盛物资经营部、徐骁、崔宝红、徐婉桐银行存款6300000元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年10月16日，本院向济南市不动产登记中心历城区中心送达协助执行通知书，请求协助执行以下事项一、继续轮候查封被执行人济南市历城区华盛物资经营部名下坐落于济南市工业北路143-10号土地一宗。土地证号：历城国用（2006）字第05001**，地号，地号0739378；二、继续轮候查封被执行人济南市历城区华盛物资经营部名下坐落于济南市历城区王舍人镇大辛庄土地一宗。土土地证号：历城国用（2002）字第**地号，地号0739364。2018年1月26日，本院作出（2018）鲁0104执恢37号执行裁定，裁定拍卖被执行人济南市历城区华盛物资经营部名下坐落于济南市历城区王舍人镇大辛庄土地一宗（土地土地证号：历城国用（2002）字第**号，地号0739364）。2018年12月10日，本院作出（2018）鲁0104执恢37号之三执行裁定，裁定一、济南市历城区王舍人镇大辛庄土地一宗（土地证土地证号：历城国用（2002）字第**，地号0739364）所有权归买受人潘玲（身份证号：）所有；二、买受人潘玲可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年1月28日，本院向庄小锦送达（2018）鲁0104执恢37号通知，写明本院通过济南市历城区王舍人镇大辛庄土地土地档案的查询，庄小锦对该土地享有优先受偿权，优先受偿金额为300万元。另查明，土地登记审批表显明位于济南市历城区王舍人镇大辛庄土地一宗（土地证号土地证号：历城国用（2002）字第**地号0739364）设立抵押，抵押金额为300万元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”庄小锦作为当事人以外的公民，可以作为利害关系人提出执行行为异议，故本院按照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”土地登记审批表上抵押金额为300万元，本院作出通知书认定庄小锦所应优先受偿金额以土地登记表为准合法有据，庄小锦所提议请求不成立，本院应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人庄小锦的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省济南市中级人民法院申请复议。审 判 长  刘志林人民陪审员  韩春华人民陪审员  张云琴二〇一九年九月十八日书 记 员  高 帅