江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初1689号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码：913603xxxxxxGYA19W。 法定代表人：段莉，董事长。 委托代理人：何亮，该行员工。 被告：萍乡市荣腾汽车贸易有限公司，住所地：萍乡市经济开发区金三角国际汽车交易展示中心，统一社会信用代码：913603xxxxxx738189。 法定代表人：陈志红。 被告：陈志红，女，1972年12月7日生，汉族。 委托代理人：钟鉴幸，江西光予律师事务所律师。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司诉萍乡市荣腾汽车贸易有限公司、陈志红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员彭辉明担任审判长，与人民陪审员彭海闽、柳萍的合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西上栗农村商业银行股份有限公司的委托代理人何亮，被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司、陈志红及委托代理人钟鉴幸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.在被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司与原告江西上栗农村商业银行股份有限公司的370万元房产抵押金融借款中，判令解除被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司与原告江西上栗农村商业银行股份有限公司签订的流动资金借款合同，另解除被告陈志红与原告江西上栗农村商业银行股份有限公司签订的抵押合同；2.判令被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司、陈志红向原告偿还借款本金3700000元及利息115627.14元（包括罚息截止到2019年5月8日，实际应计算至全部款项还清之日止）；3.判令被告陈志红对上述第2项诉讼请求承担抵押担保责任；4.判令原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对于被告陈志红提供的抵押财产（抵押物为房产，位于萍乡市经济技术开发区安源大道梨子坡国际汽车城第**的房权证号为xxxxxx等**）享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告以上二被告承担；事实与理由：2017年6月16日，被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司向原告申请借款，双方于2017年7月20日签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为3700000元，借款期限为24个月，自2017年7月20日起至2019年7月19日止，借款利率为年利率8.27％，按月结息，罚息利率为在约定的借款利率水平上加收30%，提款方式及时间为借款人根据实际用款需求（循环借款）提取借款，分期提出申请，其中首笔借款必须2018年12月30日之前提取，还款方式为借款期限届满后归还本合同项下全部借款，双方还就担保方式、违约事件及处理等其他事项进行了约定。 为保障借款合同的履行，原告与被告陈志红于2017年7月20日签订了《抵押合同》，约定被告陈志红为被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司向原告借款提供抵押担保，抵押担保的主债务金额为3700000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及其他为实现债权的所有费用，担保方式为抵押担保，合同签订后，原告按照约定向被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司发放了借款，被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司在贷款授信期内于2018年7月25日提取了借款3700000元。目前借款未到期，被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司未按合同约定向原告还本付息，目前利息已逾期3个多月，经原告多次催讨，被告至今仍未向原告还本金利息。原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求贵院依法支持原告各项请求，判决各被告承担还本付息的责任。 被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司、陈志红的委托代理人钟鉴幸辩称，借款属实，但担保期限未到期，不承担担保责任。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司为支持自己的主张。向本院提供证据如下：1.原告营业执照复印件、被告营业执照、开户许可证机构信用代码证、身份证复印件、户口簿复印件，拟证明原、被告主体资格；2.法人客户借款申请书、借款申请报告，拟证明被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司于2017年6月17日向原告申请企业贷款；3.流动资金借款合同，证明2017年7月20日被告与原告签订流动资金借款合同，合同约定借款时间为2017年7月20日起至2019年7月19日止；借款金额为370万元，本合同项下借款金额是可循环借款额度；借款方式为抵押；借款用途为购车；借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变，根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为8.27%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；罚息利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利息按借款利率水平上加收30%。4.土地证和房产证复印件，拟证明陈志红以其所有的土地证号为萍国用2014第116256、116264号和房产证号为xxxx**的房产作借款抵押。5.抵押合同、抵押物明细表，拟证明被告陈志红以第4份证据中所列房产及土地使用权为其370万借款进行抵押担保，于2017年7月20日与原告签订抵押合同；6.不动产登记证，拟证明被告房产已办理抵押登记，不动产登记证号为赣（2017）萍乡市不动产证明第0013256号，原告具有优先受偿权；7.借款凭证、放款流水，拟证明原告已履行借款合同，首次于2017年7月25日放款370万元，在2018年7月24日归还，二次放款于2018年7月25日放款370万元，两次放款都是在萍乡市荣腾汽车贸易有限公司的公存账户12×××15；8.结欠本金利息清单，拟证明被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司截止2019年5月8日结欠原告的本金370万元及利息115627.14元。利息具体以还款日柜面计息为准。 经质证被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司、陈志红对原告所提交的证据真实性无异议。但认为原告有违约，罚息计算有误。被告未向法庭提交证据，本院对上述证据的真实性、合法性与案件的关联性予以认定。 经审理查明，2017年6月16日，被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司向原告申请借款，双方于2017年7月20日签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为3700000元，借款期限自2017年7月20日起至2019年7月19日止，借款利率为年利率8.27％，按月结息，罚息利率为在约定的借款利率水平上加收30%，提款方式及时间为借款人根据实际用款需求（循环借款）提取借款，分期提出申请，其中首笔借款必须2018年12月30日之前提取，还款方式为借款期限届满后归还本合同项下全部借款，双方还就担保方式、违约事件及处理等其他事项进行了约。且原告与被告陈志红于2017年7月20日签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈志红为被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司向原告借款提供抵押担保，抵押担保的主债务金额为3700000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及其他为实现债权的所有费用，担保方式为抵押担保，合同签订后，被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司在贷款授信期内于2018年7月25日提取了借款3700000元。目前借款快到期，但被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司未按合同约定向原告还本付息，目前利息已逾期3个多月，经原告多次催讨，被告至今尚欠原告本金3700000元及利息115627.14元（利息算至2019年5月8日止，后期利息另计）。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。 本院认为，本案当事人所签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的合同义务。原告依约向被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司履行了发放贷款3700000元的义务，被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司应当依约按期偿还借款本息，但被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司未按约偿还，构成违约，应依法承担违约责任。故原告江西上栗农村商业银行股份有限公司根据合同约定解除合同，有事实根据和法律依据，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，因此，原告江西上栗农村商业银行股份有限公司与被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司签订的流动资金借款合同解除后，被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司应按合同约定的结息条款偿还原告的借款本金、利息。而被告陈志红系该公司的法定代表人，公司属个人申办，借款合同及借款凭证均有本人的签名，现原告请求被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司、陈志红共同偿还借款本金3700000元及利息115627.14元（利息算至2019年5月8日止，后期利息另算）本院予以认可。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条的规定，“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任”，本案借款合同解除后，作为抵押担保人的陈志红对萍乡市荣腾汽车贸易有限公司的借款仍应承担抵押担保责任。故被告委托代理人提出借款是公司行为，陈志红不承担责任，且借款未到期的辩解本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除原告江西上栗农村商业银行股份有限公司与被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司于2017年7月20日签订的流动资金借款合同，及同日与被告陈志红签订的抵押担保合同； 二、被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司、陈志红在本判决生效后十日内偿还原告江西上栗农村商业银行股份有限公司借款本金3700000元及利息115627.14元（利息算至2019年5月8日止，后期利息按合同约定的逾期利率计算至清偿之日止）。 三、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告陈志红提供的抵押财产（即陈志红以其所有的土地证号为萍国用2014第116256、116264号和房产证号为xxxx**的房产）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37325元，由被告萍乡市荣腾汽车贸易有限公司、陈志红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  彭辉明 人民陪审员  柳 萍 人民陪审员  彭海闽 二〇一九年九月九日 代书 记员  彭 欢