广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初1599号原告：黄雪连（曾用名王雪连），女，汉族，1955年5月10日出生，广东省廉江市人，住廉江市，现住廉江市，委托代理人：凌显湖，男，汉族，1967年2月28日出生，住吴川市，被告：钟世东，男，汉族，1971年3月9日，广东省廉江市人，住廉江市，委托代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。原告黄雪连诉被告钟世东共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月26日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭审理。原告黄雪连及其委托代理人凌显湖、被告钟世东及其委托代理人周莉莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄雪连向本院提出诉讼请求：一、依法对原告和被告共有位于廉江市河唇镇朱子墩开发区的房地产进行分割，第一层、第二居的房屋归原告所有、管理和使用，第三层、第四居的房屋归被告所有、管理和使用，土地使用权由原告、被告各占50%的份额。二、被告承担本案的一切诉讼费用。理由是：原告于2000年9月1日和丈夫于廉江市河唇镇朱子墩开发区购买涉案的土地，随后在该处建起楼房。原告的丈夫于2001年中风，2007年去世。原告和丈夫购买涉案的土地和建造房屋期间，被告虽然不出一分钱，但他经常为涉案的土地和建造房屋的问题在家里与原告和原告丈夫争吵，原告和其丈夫为缓和家庭矛盾被逼于无奈，在办理《国有土地使用证》时加上被告的名字，原告和被告分别办理了《房地产权共有（用）证》，原告和被告共同共有涉案的房地产，现为方便对涉案房地产的管理，明确各自具体的权利义务，且原告年事已高，楼上楼下上下生活不方便。因此，应将原告和被告共有位于廉江市河唇镇朱子墩开发区的房地产第一层、第二居的房屋分割给原告所有、管理和使用，第三层、第四居的房屋分割给被告所有、管理和使用，土地使用权由原告、被告各占50%的份额。原告为维护自己的合法权益，特向责院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。原告庭审时增加起诉理由：1、在2004年由于被告的吵闹，原告夫妇及被告对涉案的土地使用权及房屋所有权进行分割。土地使用权由原告夫妇共有，房屋一、二层由原告所有，房屋第三层由原告丈夫钟卓元所有，钟卓元将属于其土地所有权及第三层房屋这部分给付被告。2、原告与钟卓元婚后，被告与原告夫妇分开居住，即是原、被告是没有在一起生活过。3、被告在获得其父亲份额后，在2005年后才到涉案房屋居住，至今被告一直居住在第三层。原告为其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：证据一、二：居民身份证、廉江市河唇镇青湖村民委员会《证明》，证明原告的诉讼主体资格。证据三、四：房地产权共有（用）证（粤房地产共证字第C0201404号）、廉府国用（2002）字第0021340/0500764号《国有土地使用证》均为复印件，证明在廉府国用（2002）字第0021340/0500764号《国有土地使用证》加上被告的名字，原告和被告分别办理了《房地产权共有（用）证》，原告和被告共同共有涉案的房地产。证据五：常住人口个人信息表复印件，证明被告的身份信息。证据六：廉江市建筑工程总公司房产经营部《收款收据》复印件，证明涉案土地为原告及其丈夫钟卓元所购买，后因被告吵闹，2004年原告夫妇对涉案土地的使用权及房屋所有权进行分割，钟卓元将其分得的部分给予被告。被告钟世东辩称,一、涉案房屋不存在分割的事实，理由是：1、原告与本人属继母子关系，而所涉案的房屋第一层至第三层是在2000年建造的，该房屋的经济来源是：1993年12月，我的亲生母亲吴红梅因在建设工程施工过程中发生事故不幸去世，经政府与承建商协商处理，承建商补偿了安家费75000元给我的父亲钟卓元。父亲用这笔补偿款购买了涉案楼房的地皮。父亲他以前是建筑工头，我一直跟随他工作，所有的收入由他统收统支，以积累资金建设涉案楼房。购买地皮和建房共花费12万元，资金全部来源于我亲生母亲的死亡补偿金、父亲以及我的“血汗钱”，原告对涉案房屋并没有出钱出力。2、涉案的房屋是一栋4层楼房。但第一层作为共同使用，是我父亲生前所作的安排，方便大家居住和生活，这是父亲生前的意愿，所以我们没有必要去分割。第二层房屋原来是父亲与原告共同居住和使用的，现在也一直都是由原告占有和使用的，不存在分割。第三层是父亲生前叫我以及家人居住和使用的，现在也是我及家人居住使用，也不存在分割。第四层房屋是在父亲去世后，我在2009年才自筹资金独自加建的，况且产权证书是在2003年取得的，所以第四层楼房不在产权证书登记的范围内，与原告无任何关系，更加不存在分割的事实和理由。二、涉案房屋分割没有意义。共有房屋是共有三层，第一层作为共同使用是父亲的生前意愿，第二层原告正在占有和使用，第三层是我及家人共同长期使用。层次清楚，使用明确。虽然原告在父亲去世后即移居外出与其亲生儿子生活，但长期以来，第二层的房屋都是由原告锁住并占有，我并没有去干涉和提出异议。对此，原告是清楚的。同时，我作为晚辈，无论什么时候，什么理由，只要原告乐于回来，我及家人都欢迎，并尽力尽到赡养的责任。一家人和睦相处，欢欢乐乐，不必要因为房屋的小事闹矛盾，伤和气。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告庭审时补充答辩意见：按照原告提交证据可反映出涉案一、二、三层房屋及土地由原、被告分别办理房地产共有证，产权权属清晰。被告钟世东为其答辩没有向本院提交证据。经开庭质证，被告对原告证据的质证意见：对证据一至五没有异议，证据六关联性有异议，《收款收据》明确载明交款人为原、被告二人，充分证明原告歪曲事实，涉案土地由原、被告共同购买。原、被告对广东卓胜房地产土地评估有限公司作出的《评估报告书》粤卓信评【2019】房估字第0903CW4A号的意见：原告认为评估价格偏低；被告对评估报告没有异议。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告黄雪连与钟卓元(已故)是夫妻关系，与被告钟世东是继母子关系，钟卓元是钟世东亲生父亲。2000年9月1日黄雪连与钟世东向廉江市建筑工程总公司房产经营部购得位于河唇××××开发区地皮一块作为宅基地，面积80平方米，2002年2月6日颁发《国有土地使用证》【廉国(2002)第0021340号】登记土地使用者是“钟世东、王雪连”。随后在2003年，原、被告在该宅基地上建有三层楼房，于2004年8月4日办理了《房地产权共有(用)证》【黄雪连持有C0201404号、钟世东持有C0844810号】。2007年原告黄雪连丈夫钟卓元去世。2009年被告钟世东在原有第三层的基础上自资加建一层(即第四层)房屋使用。首层原、被告共同使用，第二层原告使用，第三层和加建的第四层由被告使用。原告认为方便对涉案房地产的管理，明确各自的权利义务，于2019年4月26日诉至本院，请求处理。庭审后，本院委托广东卓胜房地产土地评估有限公司对原、被告涉案房屋首层价格进行评估，评估公司认为该首层房产价格10.70万元。本院认为，本案是共有物分割纠纷。原、被告在河唇镇朱子墩开发区购得宅基地80平方米及所建的三层房屋属原、被告共同所有的财产。本院确认原、被告各占二分之一的份额。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条第三款“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。……”及《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”的规定，原告要求分割按份共有的房屋，符合法律规定，本院应予支持。原告要求第二层归其所有，第三层归被告所有，被告对此分割没有异议，本院应尊重双方处分权利，应予准许。至于首层的处理，根据房屋结构，门面减除楼梯2.5米(宽)，门面长剩余5.3米，如果平均分割必须从厅的中间砌墙，每人的门面空间长只有2.56米【减除分墙占用宽度0.18米，(5.3-0.18)÷2＝2.56】，如果分割使用，给双方生活带来不便，并丧失了房使用价值，本院应判决首层房屋给一方使用，由使用方给对方补偿房屋价格为宜。原告在2019年7月12日的《质证笔录》中自认自2012年开始跟随儿媳在廉城居住，同意对房屋首层价格评估，并同意房屋由被告使用，被告应支付房屋价格的一半给原告。卓胜评估公司作出评估报告后，认为房价偏低，要求首层房屋归其使用。本院根据原告已不在涉案居住多年，而被告及家人均一直在该房屋居住状况，首层房屋应判决给被告使用为宜，原告应得房屋二分之一的份额，被告应补偿房屋价格50350元给原告。对于第四层的房屋处理。被告于2009年自己出资加建第四层，该层没有办理房产登记，对此原告没有异议。该层应属被告个人所有。因该层房屋不是原、被告共有财产，原告要求分割该层房屋主张理据不足，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以其证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院不予支持。对于原告主张分割土地使用权由原、被告各占50%的份额问题。因涉案土地已建造了四层楼房，不宜再作分割使用，只能作为共同所有，共同使用。原告该项请求理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第三款，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告黄雪连与被告钟世东位于河唇镇朱子墩开发区的三层楼房作如下处理：第二层归原告黄雪连所有、管理和使用；第一层、第三层归被告钟世东所有、管理和使用；整幢房屋的楼梯由原告黄雪连与被告钟世东共同使用。二、原告黄雪连应得首层房屋份额价值50350元，限被告钟世东于本判决生效之日起10日内支付。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告黄雪连其他诉讼请求。案件受理费5400元，其他诉讼费（评估费）1500元，共6900元，由原告黄雪连负担3450元，被告钟世东负担3450元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  黄坤亮二〇一九年九月二十九日书记员  揭宇红附：法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第七十八条第三款按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以其证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。