江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初6916号原告：李强，男，1971年11月15日出生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：白建和，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。被告：张建华，男，1967年8月25日出生，汉族，住宜兴市。被告：张朝霞，女，1969年11月25日出生，汉族，住宜兴市。被告：宜兴市华霞纺织厂，住所地宜兴市西渚镇溪东村，统一社会信用代码913202827628417892。投资人：张建华。原告李强与被告张建华、张朝霞、宜兴市华霞纺织厂（以下简称华霞厂）借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李强的委托诉讼代理人白建和、被告张建华、被告华霞厂的投资人张建华到庭参加诉讼，被告张朝霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李强向本院提出诉讼请求：1.判令张建华、张朝霞立即归还借款本金557万元及利息（自2018年10月29日起以每月6.96万元计算至实际归还日止）；2.判令张建华、张朝霞承担违约金（自2018年10月29日起至实际支付之日止以每期对应逾期金额为基础，自每期到期之日起按照日利率0.067%计算）；3.判令张建华、张朝霞承担诉讼担保费损失1.625万元；4.诉讼费用由张建华、张朝霞承担；5.华霞厂对上述1、2、3、4项及律师费损失10万元，在担保财产（位于张渚镇的房产、土地，权证号：宜兴权证张渚字第**********）范围内承担连带保证责任；6.判令其有权以华霞厂提供抵押的上述房屋、土地以折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2018年8月24日，其与三被告签订借款合同，约定由张建华、张朝霞向其借款557万元，年息15%，月付利息6.96万元，借期5年，每年归还本金100万元，最后一年全部还清。华霞厂以其名下土地、厂房作担保，并约定了违约责任。同年8月28日，双方又签订《抵押合同》，约定华霞厂以该厂位于宜兴市张渚镇的厂房、土地为上述借款提供抵押担保，承担连带担保责任。但因华霞厂原因，至今未办理抵押登记。自2018年10月29日起，张建华、张朝霞未按期支付利息，经其多次催要未果，华霞厂也未承担担保责任，为此其诉至法院。张建华辩称：1.李强主张10万元律师费需要提供发票；2.借款系与李强、案外人陆军约定，借款汇给陆军，但陆军要返还其部分款项，但未有返还，李强应担责；3.借款合同约定款项应符合借款用途，但借款未直接交付给其，李强无法知道该款是否符合借款用途。华霞厂辩称，其厂是担保，并未抵押给李强。张朝霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，李强与张建华、张朝霞、华霞厂签订借款合同一份，约定由张建华、张朝霞向李强借款557万元，该借款直接汇入案外人陆军卡内，借款利息为年息15%，每月支付利息6.96万元，借期5年，每年归还本金100万元，2023年8月26日前全部还清，由华霞厂所有土地、房产作担保并办理他项权证，同时在违约责任条款中约定借款方如逾期还款，贷款方有权追回借款，并自到期日起付日息1%。合同自借款打入陆军卡后生效。合同落款处有借款人张建华、张朝霞、贷款人李强签字及担保方华霞厂盖章。同年8月28日，李强与华霞厂签订抵押合同一份，约定由华霞厂以其土地厂房对上述557万元借款提供抵押担保，承担连带担保责任，抵押房屋权证号：1000030234号-××号，担保范围为借款本金557万元及按年利率15%计算的利息、借款合：**-××号律师费、诉讼费、交通费等，抵押期限自借款之日起至实际还清之日止。次日，李强通过其妻子李华账户向陆军转账557万元。借款后，张建华分别于2018年10月15日、11月8日向李强转账支付利息各6.96万元，后未再有其他还款。2019年4月4日，李强向张建华、张朝霞发出催要通知，要求张建华、张朝霞于2019年4月10日前支付结欠利息34.8万元，逾期则要求一并归还本金及利息，并承担违约责任。另查明，2019年4月27日，李强与江苏天哲（宜兴）律师事务所（以下简称天哲所）签订委托代理合同一份，约定由天哲所接受李强委托指派律师白建和参加本案诉讼，收取一审代理费10万元，通讯、差旅等费用由李强预付，于本案本审结束时双方按时结算。诉讼过程中，李强向本院申请诉讼财产保全，提供宜兴市绿盛诉讼担保有限公司担保函进行担保，并支付担保费16250元。上述事实，有借款合同、抵押合同、授权委托书、交易明细、结婚证、催要通知、快递单、委托代理合同、诉讼担保收款收据及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，张建华、张朝霞向李强借款，并签订有借款合同，对款项交付、利率、还款期限等均作出明确约定，该合同的签订系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自义务。张建华于庭审中辩称借款存在欺诈行为，未能举证证明，本院不予支持。李强按约定方式履行了出借义务，张建华、张朝霞亦应按约还本付息。借款合同约定利息按年利率15%逐月支付，即每月支付6.96万元，张建华、张朝霞在借款后仅支付两个月利息，经李强催要至今仍未支付剩余本息，李强有权按合同约定提前收回借款并要求张建华、张朝霞承担相应利息损失。根据催要通知，张建华、张朝霞应自2019年4月11日起承担逾期还款利息损失及违约金。李强主张借期内利息按年利率15%计算，并不违反法律规定，本院予以支持；关于逾期还款利息及违约金，法律规定两者可一并主张，但总计不得超过年利率24%，借款合同约定逾期还款则自到期日起支付日息1%，李强于审理中主张违约金按日息0.067%计算，已超过年利率24%，故本院认定违约金自2019年4月11日起至实际给付之日止按年利率24%计算，对超出部分不予支持。关于律师费及担保费，借款合同中未有约定，不应由出借人承担。综上，张建华、张朝霞应立即偿还李强借款本金557万元及该款自2018年10月29日起至2019年4月10日止（计163天）按年利率15%计算的利息37.31万元（557万元×15%÷365天×163天），并承担上述借款本金自2019年4月11日起至实际给付之日止按年利率24%计算的违约金。张建华辩称借款时与李强、陆军约定返还其部分款项但未有返还，要求李强担责，无事实及法律依据，本院不予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。案涉抵押合同由李强与华霞厂签订，合同自双方签订之日起生效。华霞厂辩称抵押合同无效，未能举证证明，本院不予支持。抵押物至今未办理抵押登记，抵押权未设立，李强对抵押物不享有优先受偿权，但华霞厂应在抵押物价值范围内对借款合同的债务承担连带清偿责任。法律规定担保物权的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。华霞厂未能按约办理抵押登记，抵押合同约定担保范围包括因违约产生的律师费、诉讼费、交通费等，李强主张华霞厂承担律师费10万元及担保费16250元，律师费尚未支付，但已签订委托代理合同且已由诉讼代理人参与诉讼，该费用必然发生，且符合江苏省律师服务收费标准；担保费亦属于李强为实现债权支出的合理费用。综上，华霞厂应按抵押合同约定承担李强律师费损失10万元及担保费损失16250元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张建华、张朝霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还李强借款本金557万元、截至2019年4月10日的利息37.31万元及违约金（以557万元为基数，自2019年4月11日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；二、宜兴市华霞纺织厂以其所有的位于宜兴市西渚镇溪东村的不动产权（权证号为1000030234、1000030235、1000030236、1000030237、1000030238）价值为限对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、宜兴市华霞纺织厂于本判决发生法律效力之日起十日内支付李强律师费损失10万元及担保费损失16250元；四、驳回李强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取27338元、保全费5000元，合计32338元，由李强承担238元，张建华、张朝霞、华霞厂承担32100元。李强预交诉讼费的剩余部分32100元可在判决书生效之日起十日内向本院申请退回，张建华、张朝霞、华霞厂应负担的部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  江周渊二〇一九年九月六日书记员  潘妮娜