黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0623民初1262号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行（以下简称邮行）。住所地：黑龙江省大庆市林甸县鹤乡路西四段路南（西南街建行楼）。统一社会代码：91230623672916572R。法定代表人：赵红艳，女，系该行行长。委托诉讼代理人耿春雷，男，1978年6月15日出生，汉族，住所地：林甸县，系该行职员，被告：张久成，男，1961年6月12日出生，汉族住林甸县西街五委84组43号，住所地：林甸县，被告：刘凤云：女，1962年2月3日出生，汉族，住所地，原告邮行诉被告张久成、刘凤云借款合同纠纷一案,本院于2019年5月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮行委托诉讼代理人耿春雷到庭参加了诉讼，被告张久成、刘凤云经本院合法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告邮行向本院提出诉讼请求：1.被告未能按照合同约定如期偿还贷款本金及利息，已构成违约，故原告要求解除合同，请求判令原告已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张久成、刘凤云原告贷款本金99756.00元；截至2019年1月2日拖欠本金部分复利息及逾期罚息6277.00元（具体数额以实际还款日为准），共计106033.00元（具体数额以实际还款日为准）。从起诉日起至债务人结清贷款日止的利息及罚息应按借款合同约定利率标准计算。2.被告张久成、刘凤云自愿将座落在林甸县西南街（福地小区12#楼5单元603室），房屋所有权证号为字第201302395号，面积为50.69平方米住房产权作抵押，原告对抵押的财产享有优先受偿权，故拍卖或变卖该抵押物所得款项原告具有优先受偿权。3.依法判令被告承担本次全部诉讼相关费用。事实与理由：2017年4月27日，原告与被告张久成、刘凤云签订了《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》合同编号：23005350217045769110、23005350317046130493。双方合同约定：贷款金额为10万元、贷款用途为进货、贷款期限为12个月、还款方式为按周期结息到期还本、贷款利率6.96%，根据《个人额度借款合同》第四章第十一条第二款罚息利率对于甲方未按合同约定使用且未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,按上述约定的较高罚息利率执行。《个人最高额抵押合同》第一章担保范围、第七章抵押权的实现第二十四条等费用的承担、第十章五十二条违约责任。2017年4月27日原告与被告签订了《个人最高额抵押合同》，合同编号为23005350317046130493。抵押物位于林甸县西南街××小区××＃楼××单元××室、房屋所有权证号为字第201302395号、面积为50.69平方米，担保的借款本金为10万元整。(一)债务人与借款额度有效期间内，即2017年4月27日至2018年4月27日之间不可以循环使用的借款额度人民币10万元。（二）因上述借款方式的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。第二十四条，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。2017年4月27日，原告向被告指定账户放款10万元，户名为张久成，放款账号为62×××94，但是被告张久成没有按照合同约定还款，导致借款连续逾期已经逾期241天，原告多次派工作人员催收，被告始终拒绝偿还。现原告依据《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》约定要求被告清偿全部贷款及利息、罚息等相关费用，共计110344.42元。（具体数额以实际还款日为准）；如果被告不能偿还欠款，则按照《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》要求判令抵押人及其抵押物共有人座落在林甸县西南街××小区××＃楼××单元××室房屋所有权证号为字第201302395号、面积为50.69平方米住房产权作抵押，原告对抵押的财产享有优先受偿权，故拍卖或变卖该抵押物所得款项原告具有优先受偿权。依法判令二被告承担本次全部诉讼相关费用。望法院支持我方诉请，判令被告履行给付义务。被告张久成、刘凤云未到庭参加诉讼，无辩解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据：1.个人最高额抵押合同，欲证明2017年4月27日原、被告签订了该抵押合同，被告贷款本金人民币10万元整，证明被告用作落抵押物位于林甸县西南街××小区××＃楼××单元××室、房屋所有权证号为字第201302395号、面积为50.69平方米的房屋做抵押。2.个人额度借款合同，证明张久成借款本金为10万元，用其个人房产作抵押，贷款使用期限为12个月，贷款本金10万元，每季度按照等额偿还利息，即按照电脑程序偿还利息，到期一次性偿还本金。3.个人贷款放款单，证明原告将贷款本金10万元发放给了被告。4.手工借据一份，证明被告在收到贷款本金10万元时出具的借据。5.存折复印件一张（原件被告持有），欲证明，贷款本金打入了该存折中。6.房屋所有权证号为字第201302395号，面积为50.69平方米的房屋，证明被告用该房产进行了贷款抵押担保。7.结清式算表、贷款五级分类表各一份，证明被告未按合同约定按季如数偿还贷款利息，到期一次性偿还本金，故被告属违约形为，原告要求解除合同偿还所欠贷款本金及利息，直到全部给付之日止。被告张久成、刘凤云未到庭参加诉讼，对上述证据均无质证意见。本院认为，上述证据来源合法且真实可信，故本院对上述证据予以确认，对证明的问题予以采信。被告张久成、刘凤云未提供证据。本院经审理查明的事实：2017年4月12日，原告与被告张久成、刘凤云签订了《个人额度借款合同》，约定贷款金额为10万元、用途为进货、期限为12个月、还款方式为等额本息还款法、贷款利率6.96%，未按合同用途使用单笔借款或借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率，构成违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时双方签订了《个人额度借款抵押合同》，被告用座落在林甸县西南街××小区××＃楼××单元××室房屋、所有权证号为字第201302395号、面积为50.69平方米住房产权作抵押担保。原告于2017年4月27日将贷款本金10万元发放给了被告。截至2019年1月2日拖欠本金99756.33元、复利息及逾期罚息10588.09元（具体数额以实际还款日为准），共计110344.42元。被告张久成、刘凤云没有按照合同约定还款，导致借款连续逾期，被告已构成违约。综上所述，《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款合同》的签订，是当事人真实意思表示，符合相关法律的规定；原告与被告债权债务关系事实清楚，原告提供的证据真实可信且合法有效，被告对此债务关系应予履行；被告未能按照合同约定如期偿还贷款本金及利息，已构成违约，故原告要求解除合同和请求判令原告已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其它费用的诉讼请求应依法予以支持：原告要求对抵押的财产享有优先受偿权，故拍卖或变卖该抵押物所得款项原告具有优先受偿权的诉讼请求应依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一.被告张久成、刘凤云于本判决发生法律效力后共同偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行的借款本息，截至2019年4月28日，拖欠本金部分99756.33及其复利息、逾期罚息10588.09元（具体数额以实际还款日为准），共计110344.42元。按合同约定，利息及其罚息至全部偿还本息时止。二.如被告张久成、刘凤云不能按照上述判决履行债务，被告贷款抵押物，即座落在林甸县西南街福地小区12#楼5单元603室房屋、所有权证号为字第201302395号、面积为50.69平方米住房，拍卖或变卖该抵押物所得款项在贷款本息范围内原告具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2507.00元，由被告张久成、刘凤云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  刘志仁审 判 员  周 娜人民陪审员  柳 慧二〇一九年九月五日书 记 员  刘 坤注：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。