广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初14333号原告：张清楚，男，1972年10月8日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：黄英海，广东广健律师事务所律师。被告：东莞市文和实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇博涌村博头人民北路路段中和百货**。统一社会信用代码为914419007977939246。法定代表人：李俊伯，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎锦寿，广东腾锐律师事务所律师。原告张清楚与被告东莞市文和实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法由审判员单晓丽适用简易程序独任审理，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄英海、被告的委托诉讼代理人黎锦寿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金40002.07元（按总房价1960886元计算，自2017年1月1日起至2017年3月31日止的违约金按日万分之一计算，自2017年4月1日起至2017年5月27日止的违约金按日万分之二计算）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》。2203号房屋合同约定：原告购买被告位于东莞市××镇××广场北路××广场××楼××单元××号房屋，该商品房预测建筑面积共107.18平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9890.12元，总价为1060023元。原告应于2015年10月10日前支付首期房价款320023元，占全部房价款的30%，余款740000元，向贷款机构申请贷款支付。2204号房屋合同约定：原告购买被告位于东莞市××镇××广场北路××广场××楼××单元××号房屋，该商品房预测建筑面积共92.61平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9727.50元，总价为900863元。原告应于2015年10月10日前支付首期房价款270863元，占全部房价款的30%，余款630000元，向贷款机构申请贷款支付。被告应当在2016年12月31日前向原告交付该商品房。该商品房达到合同约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达给原告。若逾期在90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；若逾期超过90天后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。两合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。两合同约定交房时间到期后，被告在没有获得《工程竣工备案证书》的情况下通知原告收楼，被告在没有获得《工程竣工备案证书》的情况下通知原告收楼，原告在不知情的情况下于2016年12月29日收楼。2017年5月27日，被告就案涉房屋获得《工程竣工备案证书》。2017年6月初，被告再次向原告发出《收楼通知书》。根据有关法律规定被告应向原告支付违约金。被告至今不同意向原告支付违约金，原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。被告辩称，对原告主张的逾期日期予以确认，违约金金额由法院依法认定。经审理查明，2015年10月10日，原告作为买受人与被告东莞市文和实业投资有限公司签订了合同编号为20151010F11535806414的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《合同一》）和合同编号为2015101065FFDF806441的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《合同二》），由原告向被告购买东莞市虎门镇连升北路379号连升广场3号楼1单元2203号房屋、2204号房屋，价款分别为1060023元、900863元，共计1960886元。《合同》相关约定有：第九条商品房交付条件，商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续，1.出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该房屋；2.出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。另，被告提供的《竣工验收备案证书》显示案涉两房屋的备案日期为2017年5月27日。原告对该证书的真实性予以确认。根据两《合同》第九条约定，原告主张被告在2017年5月27日才满足楼房交付条件，要求被告支付2017年1月1日至5月27日期间的违约金，被告确认上述逾期交房的日期。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、首期款收据、《补充协议》，被告提交的《竣工验收备案证书》为据。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约支付了合同约定的房价款，则被告亦应依约按照合同约定于2016年12月31日前向原告交付房屋。被告未能于2016年12月31日交房，构成违约，原告向被告主张违约金的请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院依法予以支持。关于违约金的计算依据及方式。依照《商品房买卖合同（预售）》的十一条、十二条的规定及原、被告陈述，案涉房屋的竣工验收备案时间为2017年5月27日，被告在2017年5月27日才满足楼房交付条件，原告主张违约金计算至2017年5月27日，合法有据，按总房价1960886元计算，自2017年1月1日起至2017年3月31日止的违约金按日万分之一计算，共90天，违约金为17647.97元（1960886元×0.0001×90天），自2017年4月1日起至2017年5月27日止的违约金按万分之二计算，共57天，违约金为22354.1元（1960886元×0.0002×57天），以上违约金共计为40002.07元，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：限被告东莞市文和实业投资有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张清楚支付逾期交房违约金40002.07元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序收取受理费400元（原告已预交），由被告东莞市文和实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  单晓丽二〇一九年九月十八日书记员  李敏仪陈皓泓