河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初1592号原告：中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行，住所廊坊市安次区光明西道**，统一社会信用代码：91131002809261520U。法定代表人：董洁。委托诉讼代理人：钱海莲，河北天纵律师事务所律师。被告：高彦江，男，汉族，1967年4月20日生，现住廊坊市经济技术开发区。被告：康英，女，汉族，1966年2月18日生，现住廊坊市经济技术开发区。被告：王建勇，男，汉族，1965年4月26日生，现住廊坊市安次区。被告：廊坊市开发区博泰房地产开发有限公司，，住所廊坊市开发区友谊路**统一社会信用代码：911310012360754041。法定代表人：张志民。委托诉讼代理人：赵艳涛，河北泰科律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行与被告高彦江、康英、王建勇、廊坊开发区博泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行的委托诉讼代理人钱海莲、被告廊坊开发区博泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵艳涛到庭参加诉讼，被告高彦江、被告康英、被告王建勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判决被告给付原告贷款本金96109.49元及利息。2、请人民法院依法判决四被告对贷款本息承担连带责任。3、请人民法院依法判决原告对抵押房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年6月4日，原告与被告高彦江签订了《个人房屋担保借款合同》，合同约定被告高彦江向原告贷款293000元，贷款用途为购房，贷款期限为20年，自2003年6月4日至2023年6月4日，还款方式为等额本息，被告高彦江要求原告将全部贷款一次性的转入廊坊开发区博泰房地产开发有限公司账户；贷款合同中约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权宣布借款立即到期；被告高彦江以其所有的廊坊市开发区产作为抵押；被告高彦江与康英是夫妻关系，被告廊坊开发区博泰房地产开发有限公司和王建勇为保证人。原告依约按时足额发放贷款，截至2018年11月14日止，被告已经连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院。被告廊坊开发区博泰房地产开发有限公司辩称，1.原告对被告高彦江抵押的廊坊市开发区产享有优先受偿权。2.根据《担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第三款规定“债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任”。故在既有保证又有物的担保的情况下，保证人承担的是补充清偿责任，在执行时，应当先对抵押房屋予以评估拍卖，仍不足以清偿的，再由保证人承担责任。3.该债务是高彦江所欠，先以拍卖高彦江房屋所得价款优先偿还抵押权人工商银行光明支行，是合理顺序。请法院在判决时予以明确执行次序、明确保证人承担的是行使抵押权后不足部分的补充清偿责任，如未指明执行次序及补充责任，将来很可能出现工行在事实上不肯行使抵押优先权，执意对各保证人予以强制执行的情况，而一旦有案外人对该房屋进行查封，保证人被执行后，很难向高彦江追偿，银行抵押权形同虚设，违反了担保法及司法解释关于物的担保优于人的保证的原则，故请法院明确执行次序，先执行抵押物，各保证人在本案中应当承担补充清偿责任。被告高彦江、康英、王建勇未答辩。本院经审理认定事实如下：2003年5月30日，原告与被告高彦江办理了廊坊市房廊开他字第××号《房屋他项权利证》，房屋他项权利人为中国工商银行廊坊市光明道支行，房屋所有权人高彦江，房屋所有权证号A2340，房屋坐落廊坊开发区蓝多廊公寓6号楼5单元301室，权利类型抵押，权利价值293000元，建筑面积175.94平米，设定日期为2003年6月1日，约定期限为2023年6月1日。2003年6月4日，原告与被告高彦江、康英、保证人王建勇、保证人廊坊开发区博泰房地产开发有限公司签订《个人房屋担保借款合同》，合同约定借款人高彦江向原告借款数额为29.3万元，用途为购房；被告高彦江授权原告将本案所涉贷款一次性汇入被告博廊坊开发区博泰房地产开发有限公司在中国工商银行的账号，贷款的月利率为千分之4.2，利息自放款月起计算并按月结息，逾期利息按照每日万分之2.1；借款期限为20年，2003年6月4日至2023年6月1日；根据合同约定及抵押物清单被告高彦江用其所有的位于廊坊市开发区房屋做抵押，保证人王建勇在保证人处签字，被告廊坊开发区博泰房地产开发有限公司在保证人处盖章。《个人房屋担保借款合同》第十二条约定，在合同有效期内，发生下列事项的，原告（贷款人）有权在以下任何一项或者多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人及保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息)，而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：(一)借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人；(三)借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；(四)借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；(五)根据担保条款的约定，因担保人(物)发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵(质)押物的；(六)借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。2003年6月4日，原告出具《个人住房贷款凭证》，贷款人为高彦江，贷款到期日为2023年6月1日，贷款金额29.3万元，并注明上列借款已办理转账，请信贷部门存查。自2005年12月4日至2011年6月4日止，被告高彦江、康英逾期还款共计63次。截止到2019年7月4日，被告高彦江、康英尚欠原告贷款本金83242.14元及利息、逾期利息。以上事实有原告提供的《授权委托书》、《协议书》、《公证书》、《房屋他项权利证》、《个人房屋担保借款合同》、《个人住房贷款凭证》、《高彦江自营历史明细列表》及原、被告的当庭陈述可证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告高彦江、康英、王建勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告高彦江、康英、保证人王建勇、廊坊开发区博泰房地产开发有限公司签订的《个人房屋担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容合法，本院予以确认。各方当事人均应按合同约定履行义务。原告在履行了发放贷款的义务后，被告高彦江、康英并未按合同约定返还原告借款本息，多次逾期还款，根据合同约定原告有权宣布借款立即到期，要求高彦江、康英立即偿还剩余本息，故原告主张被告高彦江、康英给付借款本金83242.14元并支付利息的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。在原告与被告高彦江、康英、保证人王建勇、廊坊开发区博泰房地产开发有限公司于2003年6月4日签订的《个人房屋担保借款合同》中，被告王建勇、廊坊市开发区博泰房地产开发有限公司作为保证人签字，被告王建勇、廊坊市开发区博泰房地产开发有限公司应对借款本息承担连带保证责任。因原告与被告高彦江于2003年5月30日办理了廊坊市房廊开他字第××号《房屋他项权利证》，权利价值293000元，故原告对被告高彦江抵押的房产在抵押的债权数额29.3万元内依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高彦江、康英返还原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行借款本金83242.14元，并以此为基数支付自2019年7月5日至本息付清之日止的利息、逾期利息，利息及逾期利息按照《个人房屋担保借款合同》的约定予以计算（具体数额以原告银行系统出具的数额为准）。此款于本判决生效之日起10日内履行。二、原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行对被告高彦江名下坐落于廊坊开发区蓝多廊公寓6号楼5单元301室的房屋进行抵押登记的房产，对折价或者以拍卖、变卖的该财产在抵押最高债权数额29.3万元内依法享有优先受偿权。三、被告王建勇、廊坊市开发区博泰房地产开发有限公司对抵押的廊坊开发区蓝多廊公寓6号楼5单元301室的房产优先受偿后的剩余借款本息承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1101元，由被告高彦江、康英、王建勇、廊坊市开发区博泰房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  杨晓阁二〇一九年九月四日书记员  张梦楠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。