湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初1924号 原告：中国银行股份有限公司永州分行，住所地：湖南省永州市冷水滩区。 负责人：陈永红，该行行长。 委托诉讼代理人：王东平，湖南闻胜律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：朱为立，湖南闻胜律师事务所律师（特别授权）。 被告：刘贤，男。 被告：刘燕，女。 被告：永州市零陵富康置业有限公司，住所地：永州市零陵区。 法定代表人：刘勋，公司经理。 原告中国银行股份有限公司永州分行（以下简称中行永州分行）与被告刘贤、刘燕、永州市零陵富康置业有限公司（以下简称富康公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行永州分行诉讼代理人王东平到庭参加诉讼。被告刘贤、刘燕、富康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行永州分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告刘贤签订的编号2015年永中银借字070号《个人商业用房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期；2、判令被告刘贤偿还所欠贷款本金1,221,948.34元、拖欠利息39,194.27元、本金罚息1,959.19元、利息罚息1,100.63元，合计1,264,202.43元（暂计算至2019年5月10日），后续利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息清偿之日止；3、判令被告刘贤承担原告为实现上述债权所产生的律师费63,210.12元；4、判令对被告刘贤提供预抵押登记的位于永州市零陵区南津北路139号“萍洲国际”第A栋A-111号房屋（预抵押登记证号：永房预零陵字第*********号）在上述借款本息及为实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告刘燕、富康公司对上述借款本息及为实现债权的费用承担连带清偿责任；6、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月26日，原告与被告刘贤签订了编号2015年永中银借字070号《个人商业用房贷款合同》。双方约定：原告向被告刘贤发放贷款164万元；借款期限120个月，自2015年9月30日起至2025年9月30日止；贷款月利率5.15‰；还款方式采用按月等额本息还款；如借款人逾期，则逾期罚息利率按合同贷款利率加收50%；贷款合同附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》中约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、贷款人为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、公证费、执行费等）；合同签订后，原告按合同于2015年9月30日向被告刘贤指定售房的开发商富康公司的银行账户转入贷款164万元。被告刘燕与刘贤系夫妻关系。为确保个人贷合同的履行，原告与被告富康公司签订了编号为2015永中银保字070号《个人贷款保证合同》。双方约定：富康公司为被告刘贤的借款本息、罚息、违约金、为实现债权产生的费用等承担连带保证责任；原告与被告刘贤签订了抵押条款，约定：以刘贤提供抵押其位于永州市零陵区南津北路139号“萍洲国际”第A栋A-111号房屋为个贷合同项下的全部贷款本息、罚息、为实现债权产生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（预抵押登记证号：永房预零陵字第*****号）。 合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未按约履行还款义务。截止2019年5月10日，被告刘贤只还了37期，已逾期7期，最后一期为2019年3月27日。之后，再未还款。经原告多次催收未果。故诉至法院，请求判如所请。 刘贤、刘燕未到庭、未举证、亦未答辩。视为其对举证、质证等民事权利的放弃。 原告中行永州分行依法提交了如下证据：1、贷款申请书、贷款申明。拟证实被告贷款事实；2、《个人商业贷款合同》、借款借据。拟证实被告借款事实；3、银行对账单。拟证实被告欠款金额；4、《个人保证合同》、抵押信息清单、预购商品房抵押预告登记证。拟证实保证债权、抵押的事实；5、被告身份信息、结婚证、原告营业执照、负责人身份证明。拟证实原、被告主体资格。 上述证据，经本院审查，客观真实，与本案有关联，本院予以确认。 本院查明的事实与原告诉称的事实基本一致，本院予以确认。另查明，原、被告签订的《个人商业用房贷款合同》附件二，双方约定了未按期归还贷款本息是原告宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期的情形之一；被告刘贤与被告刘燕系夫妻关系。 本院认为，原告中行永州分行与被告刘贤签订的《个人商业用房贷款合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告刘贤发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告刘贤应按约及时偿还借款本金并支付利息。因被告未按约偿还借款本息，逾期7期，故原告要求判令原告与被告刘贤签订的《个人商业用房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期的诉请，符合合同的约定，本院予以支持；原告要求被告刘贤偿还贷款本金1,221,948.34元、支付2019年5月10日以前的利息39,194.27元、罚息3,059.82元，共计1,264,202.43元及后续利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息清偿之日止的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告要求被告刘贤承担原告为实现上述债权所产生的律师费63,210.12元的诉请，虽符合合同的约定，也未违反《湖南省律师服务费行业指导标准》的相关规定，但该项费用数额偏高，本院酌情支持20,000元为宜；原告要求对被告刘贤预抵押物即位于永州市零陵区南津北路139号“萍洲国际”第A栋A-111号房屋在上述借款本息及为实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告刘燕、富康公司对上述借款本息及为实现债权的费用承担连带清偿责任的诉请，因被告刘贤贷款购房属家庭日常生活需要所负的债务，应为夫妻共同债务，被告刘燕依法承担连带清偿责任，被告富康公司承担连带清偿责任，符合《个人保证合同》的规定，故该项诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 原告中国银行股份有限公司永州分行与被告刘贤签订的2015年永中银借字070号《个人商业用房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期； 被告刘贤于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金1,221,948.34元并支付利息39,194.27元、罚息3,059.82元截止2019年5月10日，共计1,264,202.43元；及支付2019年5月10日以后的利息、罚息（按借款合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息清偿之日止）； 被告刘贤于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司永州分行律师服务费20,000元； 原告中国银行股份有限公司永州分行对被告刘贤预抵押物即位于永州市零陵区南津北路139号“萍洲国际”第A栋A-111号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 被告刘燕、永州市零陵富康置业有限公司对上述借款本息、罚息、律师服务费承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,747元，减半收取计8,374元，由被告刘贤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  王建华 二〇一九年九月四日 书记员  唐小华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。