甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初1063号 原告（反诉被告）：任富云，男，汉族，1990年4月25日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 委托诉讼代理人：沈喆，甘肃王力律师事务所律师。 被告（反诉原告）：毕斐，男，汉族，1986年8月8日出生，住甘肃省兰州市城关区。 被告：兰州尚市房地产代理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路**房地产大厦****，统一社会信用代码91620100395223355W。 法定代表人：李世才，系该公司经理。 共同委托诉讼代理人：李世军，甘肃瀛强律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：姚博文，甘肃瀛强律师事务所律师。 原告任富云与被告毕斐、兰州尚市房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，被告毕斐在举证期限内提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）任富云及其委托诉讼代理人沈喆，被告（反诉原告）毕斐、被告兰州尚市房地产代理有限公司的共同委托诉讼代理人姚博文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任富云向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告毕斐之间《房屋买卖合同》已解除，已收取购房款在判决生效后合理期限内予以返还；2、判令被告毕斐向原告支付78650元的违约金，暂计算至2019年5月10日，违约金计算至毕斐实际履行完毕之日；3、判令被告兰州尚市房地产代理有限公司向原告返还交易保证金20000元，房屋佣金18500元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告毕斐于2018年2月25日签订合同编号为0000031的《房屋买卖合同》，约定由被告兰州尚市房地产代理有限公司居间，原告将其名下位于甘肃省兰州市安宁区.5万元的成交价出售给被告毕斐。后原告与被告毕斐又于当天签订补充协议，约定被告毕斐应于2018年3月18日向原告支付21万元人民币，其中1万元由被告兰州尚市房地产代理有限公司扣留作为交易保证金，原告撤销涉案房屋抵押后被告毕斐向原告支付第二笔购房款22万元。但原告于2019年4月18日解除房屋抵押后，被告毕斐迟迟不履行合同，且经原告多次催缴仍未履行合同，现解除合同条件已成就，故诉至法院。 被告毕斐辩称，一、合同尚未出现法定及约定解除事由，被告并未违约，原告称预计撤押行为于2019年5、6月办理完毕，被告亦表示认同并依据该时间准备相应款项，但被告于2019年4月底向原告交款时原告均拒绝，其行为明显存在恶意；二、原告所诉违约金于法无据，被告一直在积极履行合同义务，不存在违约行为。 被告兰州尚市房地产代理有限公司辩称，答辩意见同被告毕斐，此外原告要求解除合同已属违约，交易保证金不予退还。 被告毕斐向本院提出反诉请求：一、依法判令与原告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》；二、依法判令原告向被告毕斐支付违约金78650元，并承担被告毕斐由此产生的损失；三、本案诉讼费用由原告承担。事实理由:被告毕斐与原告任富云于2018年2月25日签订合同编号为0000031的《房屋买卖合同》，约定原告将其名下位于甘肃省兰州市安宁区.5万元的成交价出售给被告毕斐。后双方又于当天签订补充协议，约定被告毕斐应于2018年3月18日向原告支付21万元人民币，原告撤销涉案房屋抵押后被告毕斐向原告支付第二笔购房款22万元。协议签订后，反诉原告依约支付第一笔购房款。2019年初，原告通过微信告知被告产权证可能在2019年5至6月就能下来，让被告做好付款准备。2019年4月18日原告通过微信又告知被告产权证已办理且办理了撤押，让被告准备第二笔房款，被告表示5月初支付办理后续手续，2019年4月30日被告要求继续履行合同，但原告以已起诉为由，拒绝履行合同，其行为已构成违约，故被告提起反诉。 原告任富云辩称，一、原告与被告毕斐之间签订的《房屋买卖合同》已于2019年4月30日解除：原告于2019年4月18日对涉案房屋进行撤押，但被告并未按照合同约定于撤押当日支付第二笔购房款。原告多次催收并通知被告最迟于2019年4月25日支付第二笔购房款，否则解除合同，被告毕斐亦做了回复；二、原告微信中所称房产证可能于2019年5、6月办理下来，这只是预期时间的表述，而非对合同中付款时间的变更。 本院经审理认定事实如下：原告任富云与被告毕斐、兰州尚市房地产代理有限公司于2018年2月25日签订合同编号为0000031的《买卖合同》，约定由被告兰州尚市房地产代理有限公司居间，原告任富云将其名下位于甘肃省兰州市安宁区.5万元的成交价出售给被告毕斐，同时约定“合同各方严格遵守合同，如有违约，违约方自愿按发生争议时市场成交价格的双倍向守约方支付违约金，并承担由此给守约方造成的全部损失。任何一方如不按约定交付款项、交接房屋视为根本性违约，守约方可单方解除合同，并要求违约方承担违约责任。”后原告任富云与被告毕斐又于当天签订补充协议，约定被告毕斐应于合同签订当日支付5万元定金，于2018年3月18日向原告支付一期房款21万元人民币，原告撤销涉案房屋抵押后被告毕斐向原告支付第二笔购房款22万元，如未能按约定日期支付，则会产生相应的违约金，违约金为未支付款项的5‰／天，第三期房款44.5万元以银行贷款形式支付。后被告毕斐依约支付了5万元定金及第一期房款21万元并由被告兰州尚市房地产代理有限公司工从中扣留2万元作为交易保证金，原告任富云于2019年4月18日办理完房屋撤押手续后通知被告毕斐支付二期房款，并告知被告最迟于2019年4月25日依约支付二期房款，否则解除合同。其后被告毕斐未支付剩余购房款。结合法庭调查与当事人质证，对原被告一致提供的《买卖合同》、《补充协议》，原告提供的不动产权登记证、银行明细流水、甘肃省增值税通用发票、收据、佣金确认书、微信聊天记录，被告提供的收据、微信聊天记录，本院予以采信；对原告提供的借款合同、企业信息公示系统，与本案无关，本院不予采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《买卖合同》及其补充协议，系合同签订各方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定合法有效，合同当事人理应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同明确约定第二期房款应于涉案房屋撤押当日交付，因此原告任富云于2019年4月18日依约办理涉案房屋的撤押手续后，被告毕斐理应按照合同约定于撤押当日付清二期房款22万元，且原告任富云亦以微信告知的方式催告被告毕斐履行合同义务，并预留了筹款时间要求被告毕斐最迟于2019年4月25日前付清二期房款；此外，房屋产权证的办理时间并非一个确定的时间节点，原被告对依此确认的撤押及交付二期房款时间在签订合同当时就能预见到其不确定性，而被告仍然承诺撤押当日付款，因此，被告毕斐称因对被告毕斐称因原告称预计撤押行为于2019年5、6月办理完毕并依据该时间准备相应款项的答辩意见不能作为其未能按时支付房款的理由，故被告毕斐应承担合同违约责任。原告作为守约方依据合同约定行使解除权是对自己权利的合法处分，因此，对原告请求确认解除原被告间《买卖合同》并返还已收取购房款的主张，本院予以支持；原被告签订的《买卖合同》虽然约定违约方以5‰/天支付违约金，但该约定标准明显过高，依据可得利益的损益相抵原则，本院酌情支持2000元；因交易无法达成，原告作为守约方，被告兰州尚市房地产代理有限公司理应将交易保证金20000元退还原告。被告兰州尚市房地产代理有限公司作为居间方，其职责在于促成买卖双方买卖合同的签订并可收取相应佣金，本案中，被告兰州尚市房地产代理有限公司已促成原告任富云与被告毕斐的房屋买卖合同的成立，故其按约收取佣金符合法律规定，对原告要求其返还中介佣金18500元的诉求，本院不予支持。庭审中，被告毕斐称已对涉案房屋进行装修，但因原被告均未对装修损失予以主张，本院不予处理，告知双方当事人可另行协商解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，判决如下： 一、确认解除任富云与毕斐、兰州尚市房地产代理有限公司签订的编号为0000031的《买卖合同》及其补充协议,任富云已收取的购房款260000元于本判决生效日之日起十日内向毕斐退还; 二、毕斐于本判决生效之日起十日内向任富云支付违约金2000元； 三、兰州尚市房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向任富云退还交易保证金20000元; 四、驳回原告任富云的其他诉讼请求； 五、驳回被告毕斐的全部反诉请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6680元，减半收取3340元，由被告毕斐负担，并与上述应付款项一并支付给原告，反诉案件受理费875元，由被告毕斐自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  刘惠娟 二〇一九年九月十二日 书记员  赵雅丽