重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4078号 原告：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路**，统一社会信用代码91510104902957178W。 负责人：解玮，该支行行长。 委托诉讼代理人：闫淑娟，北京盈科（重庆）律师事务所，一般授权。 委托诉讼代理人：雷新雨，北京盈科（重庆）律师事务所，一般授权。 被告：胡平凤，女，汉族，1964年8月19日出生，住重庆市大足区。 原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称中国银行大渡口支行）诉被告胡平凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行大渡口支行委托诉讼代理人闫淑娟、雷新雨到庭参加诉讼，被告胡平凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告归还原告贷款本息合计39229.11元，其中，尚欠贷款本金37599.94元、利息1261.7元、罚息328.71元、利息罚息38.76元（利息、罚息暂计至2019年5月27日，并应按中国人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止）；2、请求法院判令原告对被告所拥有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处国梁路6号商贸中心X幢X号房产享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担原告律师费用981元。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年1月5日，被告向原告申请房屋按揭贷款，并与原告签订了《个人购房贷款合同》、《抵押贷款合同》，合同约定贷款金额120000元，贷款期限为120个月，原告对被告所购的房屋享有抵押权。合同签订后，原告于2011年2月23日依照合同约定向被告发放了贷款。借款发放后，被告没有按照约定履行分期还款义务。经原告催收后，被告仍不履行还款义务。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告胡平凤未到庭，无答辩意见。 原告中国银行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》、《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、中国银行零售贷款借款凭证、中国银行贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、委托合同及增值税发票等证据，本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明以下事实：2010年12月6日，被告胡平凤与开发商重庆富士达建设房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市大足区龙岗街道办事处国梁路6号大足商贸中心X幢X号房屋一套。2011年1月5日，原告中国银行大渡口支行作为贷款人与被告胡平凤作为借款人签订了《个人购房贷款合同》，主要约定：1、贷款金额为120000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；2、贷款用途仅限于借款人支付购买位于重庆市大足区龙岗街道办事处国梁路6号大足商贸中心X幢X号房产的购房款；3、贷款利率以浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；4、借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利息按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利息/360；5、贷款人在同意借款人贷款申请后，按照贷款人受托支付的方式发放贷款，即贷款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户；6、贷款按月等额本息还款，还款期数共计120期，还款日为每月的15日；7、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商重庆富士达建设房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；8、借款人未按期归还贷本息，视为违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、鉴定费、公告费等）由借款人承担；9、双方因履行合同而产生的一切争议、纠纷，应通过协商方式解决，如协商不成的，依法向贷款人所在地的人民法院起诉。 同时，原、被告还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。该抵押贷款合同约定：被告胡平凤将其位于重庆市大足区龙岗街道办事处国梁路6号大足商贸中心X幢X号【所有权证号：210房地证2012字第00XX号】房产为借款合同项下贷款所购房屋提供抵押；担保范围为合同项下借款人全部债务，包括：本金、利息、违约金、赔偿金和为实现债权发生的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。 2011年2月23日，原告中国银行大渡口支行按照上述合同约定向被告胡平凤履行了发放贷款120000元的义务。自2018年8月起，被告胡平凤未再履行还本付息的义务。截至2019年5月27日，被告胡平凤尚欠借款本金37599.94元、利息1261.7元、罚息328.71元、利息罚息38.76元，以上共计39299.11元。 2019年6月11日，原告中国银行大渡口支行与北京盈科（重庆）律师事务所签订《民事委托合同》，将原告与被告的借款合同纠纷案委托该所律师代理，并实际支付律师代理费981元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国银行大渡口支行与被告胡平凤之间签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。在原告中国银行大渡口支行履行了出借义务后，被告胡平凤应当按照合同约定履行分期偿还借款的义务。但被告胡平凤未能按约履行相应还款义务，其逾期偿还借款本息的行为已构成违约，原告中国银行大渡口支行有权按照合同约定要求被告胡平凤偿还全部借款本息，故本院对原告中国银行大渡口支行要求截至2019年5月27日，被告胡平凤尚欠借款本金37599.94元、利息1261.7元、罚息328.71元、利息罚息38.76元及自2019年5月28日起至付清时止按合同约定的贷款利率上浮50%计算罚息的请求，依法予以支持。被告胡平凤将其位于重庆市大足区龙岗街道办事处国梁路6号大足商贸中心X幢X号房屋向原告中国银行大渡口支行提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，故对原告中国银行大渡口支行要求依法对该房屋在担保债权范围内享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。同时，双方当事人约定了要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失及因解决争议发生的律师费用由被告承担，故原告中国银行大渡口支行要求被告胡平凤承担原告律师费用981元的请求于法有据，本院依法予以支持。被告胡平凤经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、胡平凤于本判决生效后五日内偿还中国银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金37599.94元，及截止2019年5月27日的利息1261.7元、罚息328.71元、利息罚息38.76元，以上共计39299.11元； 二、胡平凤于本判决生效后五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行自2019年5月28日起至付清时止按合同约定的贷款利率上浮50%计算的罚息（其中罚息以未偿还的借款本金为基数、利息罚息以未偿还的应付利息为基数）； 三、中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对胡平凤名下的位于重庆市大足区龙岗街道办事处国梁路6号大足商贸中心X幢X号【所有权证号：210房地证2012字第00XX号】房屋享有抵押权，并就其折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 四、胡平凤于本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费981元。 如果胡平凤未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件减半收取受理费403元（中国银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴），由胡平凤负担。 如果胡平凤未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 邱 灿 二〇一九年九月二十三日 书记员 孔亚蓉