湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初20号原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市滨湖北路**。负责人：吴波，该行行长。委托诉讼代理人：孙家祥，湖北祥德律师事务所律师（代理权限：一般代理）。被告：鄂州市金仕堡健身会所，住所地：鄂州市滨湖北路**。经营者：吴莉娟，女，1985年3月20日出生，住鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：王水华，鄂州市西山法律服务所法律工作者（代理权限：特别授权）。被告：许晓平，男，1983年11月27日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建设银行鄂州分行）诉被告鄂州市金仕堡健身会所（以下简称金仕堡健身会所）、许晓平租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂州分行的委托代理人孙家祥，被告金仕堡健身会所的委托代理人王水华，被告许晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行鄂州分行诉称：2013年4月19日，被告许晓平作为经营者以未经工商登记无字号的鄂州市伊莲健身健美俱乐部个体工商户名称与原告签订《房屋租赁合同》。该合同主要内容：租赁房屋坐落在滨湖北路一号建行办公楼西附楼第三层；用途为健身健美运动；租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日止，租金为110000元/年；租金交纳方式在每月25-31日间交纳次月租金。租赁合同到期后及现在，原告为收回房屋的使用权多年来一直主张权利，期间，先后通过多种方式向两被告进行交涉，下达清场腾退房屋和交清占用房屋费用通知，但均无果。现查明，该房屋实际经营者周国忠于2015年3月20日将原从事健身健美运动且还未在公司登记的金仕堡健身会所名称等一切财产和经营事务转让给经营者吴莉娟自主经营、自负盈亏，并签订《转让合同》。同年3月24日，经营者吴莉娟将被告个体工商户名称办理了工商登记注册。经营者吴莉娟、被告许晓平系夫妻关系，两人共同以被告金仕堡健身会所名称从事经营活动，原告与金仕堡健身会所和经营者吴莉娟、许晓平均无租赁合同关系，他们占用原告房屋的行为系属侵权，原告有权随时要求被告立即清场腾退占用的原告房屋，拆除广告设施、恢复原状，将房屋返还给原告。同时，原告有权要求他们给付占用房屋期间的使用费和逾期付款银行利息。原告为维护自身合法权益不受侵害，特具状法院，请求：1、判令被告鄂州市金仕堡健身会所（经营者吴莉娟）、被告许晓平立即停止侵权，无条件清场腾退占用原告的房屋、拆除所属广告设施、恢复原状，向原告返还占用的房屋；2、判令两被告共同承担给付占用原告房屋期间尚欠的使用费298461.19元，逾期付款银行利息25524.16元（自2015年3月20日-2018年11月1日），合计323985.34元，以后房屋占用使用费和逾期付款利息继续计算至清场腾退房屋和付款清结时止）；3、本案诉讼费及原告为本案支出的费用由两被告共同承担。被告金仕堡健身会所辩称，1、我们认为本案不属于侵权，应属于房屋租赁合同纠纷，因为在2016年双方签订了续租合同，并且金仕堡会所对他的场所进行了装修。2、如果原告坚持要求腾退，我们要求原告赔偿装修损失，故保留反诉的权利。3、吴莉娟系许晓平的妻子，名义上登记她的名字，实际上经营者是许晓平。被告许晓平辩称：1、我不存在侵权，我本身就是金仕堡实际的经营者和所有者；2、租金认可，逾期费不认可，诉讼费我也不承担。原告建设银行鄂州分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一，房屋租赁合同（2013年4月19日）。拟证明原告与被告许晓平签订涉案房屋租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日止，每年租金11万元，租金支付方式为每月25-31日间交纳次月租金，租赁合同期满后失效。期满后，原告与三被告未签订任何继续租赁涉案房屋合同，三被告继续占用涉案房屋的行为系非法占用，应无条件清场腾退涉案房屋，拆除所属广告设施，恢复原状，并比照原租金标准承担房屋占用费及逾期付款利息。证据二，通知（2014年12月17日）。拟证明原告先后多次向被告许晓平，被告周国忠等人交涉和书面通知不再对外出租涉案房屋，并要求交清所欠房屋租金和后期非法占用费，以及清场腾退涉案房屋。证据三，转让合同（2015年3月20日），个体工商户名称预先核准通知书（2015年3月24日），拟证明案外人周国忠转让非法占有使用涉案房屋给经营者吴莉娟使用系无效行为，不受法律保护。被告鄂州市金仕堡健身会所系依法核准登记有字号的个体工商户，依据我国民诉法的规定，享有诉讼主体资格。证据四，户籍登记证明。拟证明被告许晓平与经营者吴莉娟系夫妻关系，被告许晓平与经营者吴莉娟是共同非法占有使用涉案房屋经营被告鄂州市金仕堡健身会所，且被告许晓平为实际控制人。证据五，营业执照、房屋所有权证、房地产平面图。拟证明涉案房屋系原告依法取得房屋所有权。证据六，中国建设银行单位客户专用回单。拟证明被告许晓平与经营者吴莉娟在2016年除给付5万元房屋占用费外，自2015年3月20日-2018年11月1日，比照涉案房屋原租金标准，两被告尚欠原告占用费298461.19元，逾期付款银行利息25524.16元，合计323985.34元。被告金仕堡健身会所、许晓平未向本庭提交任何证据。庭审质证过程中，被告许晓平对原告提供的证据的真实性没有异议，但表示：对证明目的有异议，因为建行一直同意我们续租，因为2016年还收了我们的租金5万元，水电费一直也是建行在收取，我多次与陈行长交涉，陈行长也是同意的。被告金仕堡健身会所对原告提交的证据表示：对原告提供的证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议。经庭审质证，本院认为，原告提供的证据客观真实，本院予以采信。综合当事人当庭举证、质证和当事人当庭陈述意见，本院认定事实如下：2013年4月19日，原告建设银行鄂州分行（甲方）与鄂州市伊莲健身健美俱乐部（乙方）签订房屋租赁合同，该合同约定“甲方将坐落在滨湖北路一号建行办公楼西附楼第三层房屋出租给乙方”；“乙方所承租的房屋用于健身健美运动，未经甲方书面同意，不得擅自改变承租用途”；“乙方所承租的房屋租赁期自2012年1月1日至2014年12月31日止，期限三年”；“每年租金110000元”；“乙方应在每月25-31日间交纳次月租金”；“租赁合同签订后，甲方向乙方收取房屋租赁保证金1万元，租赁期间不予退还，并不计利息”；“在租赁期满将房屋交给甲方时，乙方拆卸自备设备、设施不得对原建筑有所损害”。“租赁期满，乙方需要继续承租，应在租赁期限满前三个月提出书面申请，经甲方同意并上报省分行批准后，双方再续订租赁合同。”被告许晓平在该合同的乙方代表处签字确认。2014年12月17日，原告向“伊莲健身俱乐部（金仕堡健身俱乐部）”发出书面通知，要求其“在2014年12月31日前务必将以上房屋租金结清”，并表示，“根据建行湖北省分行规定，2015年1月1日起所有到期房产不再对外出租。望你部接到通知后迅速交清房租款，并做好退租房屋的准备工作。”该通知尾部回执确认签字人为“廖志慧”。被告许晓平和吴莉娟系夫妻关系，被告周国忠和许晓琴系夫妻关系，许晓琴与许晓平系姐弟关系。2015年3月20日，周国忠（甲方）和吴莉娟（乙方）签订转让合同，该合同约定将甲方坐落于鄂州市滨湖北路一号建行办公楼西附楼第三层房屋（金仕堡健身会所）转让给乙方自主经营，自负盈亏。2015年3月24日，金仕堡健身会所经工商部门登记注册，类型为个体工商户；经营者登记为吴莉娟；组成形式：个人经营；经营范围：健身健美服务。2016年2月3日，金仕堡健身会所通过周国忠向原告转账50000元，用以支付租金，原告对此予以认可。现原告向本院提起诉讼，要求二被告支付2015年3月20日转让手续后直至2018年11月1日的占有使用费和利息，并要求拆除广告设施、恢复原状、腾退房屋。本院认为，原告建设银行鄂州分行与被告金仕堡健身会所之间自愿签订的合同真实有效。被告许晓平作为公司代表在该合同上签名，原、被告之间系租赁合同关系，由于目前该合同签订期限已经到期，没有续签新的合同，租赁方继续占用出租房屋，在没有新的约定的情况下，应比照原合同约定继续交纳占有使用费，原告要求被告腾退房屋并交清所欠房租的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。原告诉请拆除项目，没有提供相关任何证据材料，权属不明，本院不予认定。除此外，原告还提出恢复原状的诉请，原、被告之间所谓租赁原状，具体为何种状态不明，是否需要恢复为毛坯状态，本院无法认定，诉请判项缺乏参照，执行无据，上述诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告金仕堡健身会所（吴莉娟）、许晓平于本判决生效之日起十五日内支付原告建设银行鄂州分行房屋占有使用费298461.19元，利息25524.16元（利息算至2018年11月1日，此后利息按同期银行贷款利率另计）。合计323985.34元。二、被告金仕堡健身会所（吴莉娟）、许晓平于本判决生效之日起三十日内腾退位于滨湖北路一号建行办公楼西附楼第三层的租赁房屋。三、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费8160元，保全费3020元，合计11180元，由上述被告负担（该款已由原告预交，待本判决生效后由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判长 ： 李 婷审判员 ：梅良军审判员 ：周小娟二〇一九年九月十二日书记员 ：何欢欢