河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0402民初2787号 原告：刘慧娟，女，1983年11月27日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：赵智安，河北群星律师事务所律师。 被告：邯郸市思特利房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵西南大街**，统一社会信用代码：91130400666567329X。 法定代表人：曹克平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈文峰，河北维民权律师事务所律师。 原告刘慧娟与被告邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下简称思特利公司）民间借贷纠纷一案，本案于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告刘慧娟及其委托诉讼代理人赵智安，被告思特利公司委托诉讼代理人陈文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘慧娟向本院提出诉讼请求：1、判决解除刘慧娟与思特利公司于2014年10月21日签订的《思特利认购协议》（编号：XE047）；2、判决思特利公司返还刘慧娟购房款204879元及按照年息12%支付自2014年8月22日开始直至还清全部房款的利息；3、案件受理费及其他费用由思特利公司承担。事实和理由：2013年11月16日，刘慧娟与思特利公司签订《思特利汇鑫湾VIP认购预约协议书》，协议约定刘慧娟交纳认购金20万元；升值期间一年，按照年利率26%季结息，每季7个工作日内结算上一季度利息；VIP升值期3个月后，开发公司可退还认购金给预约人，并按照年利率26%折合实际天数计算升值额，与认购金一并支付。协议签订以后，刘慧娟通过银行向思特利公司指定账户转款20万元，思特利公司为为刘慧娟出具了收据。后思特利公司按约支付利息，自2014年8月22日后思特利公司开始拖欠利息。2014年10月21日，刘慧娟找到思特利公司催要本息，经双方核对后重新签订了《思特利认购协议》（编号：XE047）一份，思特利公司向刘慧娟重新出具了收据。后思特利公司未按约定还本付息，刘慧娟多次催要未果，诉至法院，诉请如前。 思特利公司辩称，1.刘慧娟所诉的204879元中本金是20万元，剩下的4879元是利息；2.刘慧娟与思特利公司重新签订协议后思特利公司返还刘慧娟本金5500元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 刘慧娟提交以下证据： 1.刘慧娟身份证复印件一份，证明原告主体身份；2.2013年11月16日《思特利汇鑫湾VIP认购预约协议书》复印件、收款收据复印件、银行流水复印件各一份，证明刘慧娟与思特利公司存在民间借贷关系，刘慧娟向思特利公司转款20万元；3.2014年10月21日《思特利认购协议》和收款收据各一份，证明双方确定借款金额为204879元，并约定了还款期限和利息计算方式。 思特利公司对上述证据质证意见为：对证据1无异议；对证据2无异议，但是思特利公司已经收回原件，双方重新签订了协议；证据3中收款收据上的204879元中本金是20万元，利息是4879元，其他无异议。 思特利公司提交了一份还款证明，证明2014年10月21日之后思特利公司分10次共向刘慧娟返还本金5500元。 刘慧娟对上述证据质证意见为对该证据有异议，偿还的5500元系支付的利息，且该证据上载明借款本金为204879元。 对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，在判决书此后部分予以综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月16日刘慧娟与思特利公司签订了《思特利汇鑫湾VIP认购预约协议书》，约定刘慧娟以认购邯郸市陵西路与南环路交叉口西北角思特利汇鑫湾房产一套的形式向思特利公司出借20万元，思特利公司按年息26%向刘慧娟支付利息。2014年10月21日刘慧娟（乙方）与思特利公司（甲方）重新签订了《思特利认购协议》一份，约定刘慧娟向思特利公司认购思特利汇鑫湾房产，购房款为200000+4879元。认购条款为1.认购人接到销售部通知后，开盘时不来选房，开发公司有权将该房屋另行出售，不再通知认购人。2.双方同意按以下方式分三次退款：一、2015年5月31日前开发公司给认购人退60000元整；二、2015年6月30日前开发公司给认购人退60000元整；三、2015年7月31日前开发公司给认购人退84879元整。3.乙方承诺在签署认购协议时，已充分理解提示之内容，并放弃更改之权利；4.本认购协议自签订之日起生效；5.如甲方无法按期返还购房款，按年息12%结合实际违约天数赔偿乙方损失。双方还约定了其他内容。后思特利公司向刘慧娟支付5500元利息后，不再支付利息亦未偿还本金，刘慧娟诉至法院，诉请如前。 本院认为，刘慧娟与思特利公司签订的《思特利认购协议》，名为认购房屋，实为借贷，故应按民间借贷纠纷处理。因本案案由为民间借贷纠纷，故刘慧娟要求解除《思特利认购协议》的请求，本院不予支持。因《思特利认购协议》签订后，刘慧娟以支付购房款的方式向思特利公司出借了204879元，后双方均未实际履行该协议，故刘慧娟要求返还购房款204879元，实为借款，思特利公司应予返还。关于借款利息，刘慧娟要求自2014年8月22日起至还清全部款项止的利息，因双方重新签订《思特利认购协议》的时间为2014年10月21日，协议中约定“如甲方无法按期返还购房款，按年息12%结合实际违约天数赔偿乙方损失”，刘慧娟未提交相关证据证明利息支付起算时间为2014年8月22日，故思特利公司应向刘慧娟按年利率12%支付自2014年10月21日起至借款返还之日止的利息；双方重新签订合同后思特利公司向刘慧娟转款5500元，应认定为思特利公司向刘慧娟支付的利息，故该5500元应在思特利公司应支付利息中扣除。综上所述，刘慧娟所诉，合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、邯郸市思特利房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还刘慧娟借款204879元并支付自2014年10月21日起至债务清偿之日止，以204879元为基数，按年利率12%计付的利息（扣除已支付的利息5500元）； 二、驳回刘慧娟的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4453元，减半收取计2226.5元，由邯郸市思特利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  郜凤强 二〇一九年九月四日 书记员  姜明明 附相关法律法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。