陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初3739号 原告：交通银行股份有限公司陕西省分行,住所地西安市。负责人：程清洁，分行行长委托代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托代理人：朱珍，陕西国友律师事务所律师。被告：向柳，女，1987年7月26日出生，汉族，住西安市雁塔区沙浮坨202，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陈正锋，男，1981年12月11日出生，汉族，住西安市雁塔区沙浮坨202，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西西瑞房地产开发有限责任公司,住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：王公民，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐娟娟，陕西赛达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜珂，陕西赛达律师事务所实习律师。原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告向柳、陈正锋、被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司陕西省分行委托诉讼代理人朱珍、杨云涛（未到庭），被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人徐娟娟、姜珂到庭参加诉讼。被告向柳、陈正锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司陕西省分行诉称，2015年11月2日，原告与被告向柳、陈正锋、陕西西瑞房地产开发有限责任公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告向柳、陈正锋提供贷款61万元，用于被告购买位于西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款期限为2015年11月11日到2045年11月11日,自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司对该合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时，被告自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2015年11月16日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201511804153号。合同签订后，原告按照合同的约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2019年01月05日开始，未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。期间，原告多次催收无果，故原告依照合同的约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达了相关通知。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院请求法院依法判令：1、被告向柳、陈正锋立即偿还原告贷款本金人民币547305.72元、利息4496.93元、罚息26.33元（利息、罚息暂计算至2019年2月27日），并按合同约定支付自2019年2月28日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息； 2、陕西西瑞房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告向柳、陈正锋购买的坐落于西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司辩称，对原告诉请第一项请法庭对本金及利息核实后予以认定，其公司承担连带担保责任予以认可，对原告陈述事实及理由予以认可。被告向柳、陈正锋经本庭合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年11月2日，原告与被告向柳、陈正锋、陕西西瑞房地产开发有限责任公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：1、原告交通银行股份有限公司陕西省分行向被告向柳、陈正锋提供贷款61万元，贷款期限为360个月，从2015年11月11日到2045年11月11日自放款日起计。用于购买位于西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款基准利率为五年以上（期限）人民隐含贷款基准利率。2、贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。3、被告向柳、陈正锋以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。4、如被告向柳、陈正锋违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金及结清利息，并有权要求被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司立即偿还被告向柳、陈正锋的全部到期应付款。5、被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司的保证责任免除。2015年11月2日，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告向柳、陈正锋签订《个人房产抵押贷款合同》一份。2015年11月16日，被告向柳、陈正锋将抵押房产在西安市房管局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为交通银行股份有限公司陕西省分行，抵押登记备案号为：西安市房屋管理局市房预抵字201511804153号。合同签订后，原告按约向被告向柳、陈正锋发放了贷款610000元，后被告向柳、陈正锋亦按约履行了部分还款义务。被告自2019年01月05日开始，未按照合同约定偿还贷款，原告按合同约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达相关通知。截至2019年2月27日，被告向柳、陈正锋尚欠原告贷款本金人民币547305.72元、利息4496.93元、罚息26.33元未还。现涉案房屋的房产证尚未办理。以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房贷款抵押登记备案证明、贷款逾期、欠息明细表、贷款提前到期通知书、处置抵/质押品通知书、催收通知书、通知书寄件单、商品房买卖合同、交通银行银行代偿回单3份、借款协议及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告向柳、陈正锋、被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。被告向柳、陈正锋在原告依约履行出借义务后，从2019年01月05日起未依约履行还款义务，构成违约，原告依约有权提前向被告向柳、陈正锋收回借款本息；被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司作为被告向柳、陈正锋的连带责任保证人，依法应当承担连带保证责任。现原告宣布贷款提前到期，要求被告向柳、陈正锋偿还原告贷款本金人民币547305.72元、利息4496.93元、罚息26.33元以及被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任之请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告向柳、陈正锋购买的坐落于西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的诉请，因涉案房屋已经办理抵押登记，故原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。另《个人房产抵押贷款合同》明确约定被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。被告向柳、陈正锋未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告有权宣布贷款提前到期，被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司应按原告要求立即支付被告向柳、陈正锋的全部未付款项，包括被宣布提前到期的贷款。上述条款对债权实现约定明确，原告有权直接要求被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司在其保证范围内承担连带保证责任，被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司应按约定就全部债务承担连带清偿责任。被告向柳、陈正锋经本院合法传唤未到庭，依法应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、向柳、陈正锋在本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司陕西省分行偿还贷贷款本金人民币547305.72元、利息4496.93元、罚息26.33元（利息、罚息暂计算至2019年2月27日），并按合同约定支付自2019年2月28日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息。二、陕西西瑞房地产开发有限责任公司对向柳、陈正锋上述第一项债务承担连带保证责任；三、交通银行股份有限公司陕西省分行对向柳、陈正锋购买的西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋（商品房买卖合同（预售）登记号：Y15111657）享有优先受偿权案件受理费9318元、公告费800元，由被告向柳、陈正锋、陕西西瑞房地产开发有限责任公司承担（原告已预付，被告直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    任朝霞审  判  员    刘  可审  判  员    上江涛  二○一九年九月十九日    书  记  员    尚毅坤 1