昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7787号原告:昆明云碧物业管理有限公司。统一社会信用代码：915301127134344072。住所:云南省昆明市西山区碧鸡镇车家壁(昆明发电厂生活区)。法定代表人:李世昆。委托诉讼代理人：符云松，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告:昆明天天洗涤有限公司。统一社会信用代码：9153000062260380XJ。住所:云南省安宁市金方街道办事处浸长村委会华里山。法定代表人:李绮。原告昆明云碧物业管理有限公司诉被告昆明天天洗涤有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人符云松到庭参加诉讼，被告昆明天天洗涤有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：被告从2015年1月1日起将其位于安宁生产和生活区物业管理服务交由原告承担。原告按约定提供物业服务，被告未按约定支付物业管理费用。截止2018年12月31日，被告共欠原告物业管理费等费用1455131.76元，滞纳金29102.64元，经原告多次催要，被告仍未支付。为维护原告原告的自身合法权益，现原告诉至法院，请求判令被告：1、支付物业管理等费用共计1455131.76元，滞纳金29102.64元；2、承担本案的诉讼费。被告未到庭答辩。根据当事人庭审陈述和经审本院查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月23日，原告与被告签订《物业服务协议》，约定被告将安宁生产和生活区委托原告实行物业管理，服务面积约6400平方米，物业服务期限为1年，自2015年1月日起至2015年12月31日止。《物业服务协议》第十八条约定费用明细为物业管理费5520元/月，保洁费7680元/月，保安费12800元/月，房屋设备运行费23000元/月，维修养护费12000元/月，生产及生活垃圾清运处置收费标准按每月8000元/月。上述各项费用全年总额为人民币828000元。双方签订协议后，按照先付费后服务的原则，被告必须先支付原告上半年的物业服务管理费、保洁费、保安费、及房屋设备运行费和维修养护费，共计414000元；6月份再次支付下半年费用414000元。关于违约责任《物业服务协议》第二十三条约定，对物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日起按应缴费用总额2%加收滞纳金。2016年5月25日，原告与被告签订《物业服务协议》，物业服务期限为1年，自2016年1月日起至2016年12月31日止。《物业服务协议》第十八条约定费用明细为物业管理费5570元/月，保洁费7980元/月，保安费12800元/月，房屋设备运行费23000元/月，维修养护费12000元/月，生产及生活垃圾清运处置收费标准按每月8000元/月。上述各项费用全年总额为人民币832200元。双方签订协议后，按照先付费后服务的原则，被告必须先支付原告上半年的物业服务管理费、保洁费、保安费、及房屋设备运行费和维修养护费，共计416100元；6月份再次支付下半年费用416100元。关于违约责任《物业服务协议》第二十三条约定，对物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日起按应缴费用总额2%加收滞纳金。2017年9月12日，原告与被告签订《物业服务协议》，物业服务期限为1年，自2017年1月日起至2017年12月31日止。《物业服务协议》第十八条约定费用明细为物业管理费3750元/月，保洁费8454元/月，保安费8746元/月，维修养护费9580元/月，生产及生活垃圾清运处置收费标准按每月8000元/月。上述各项费用全年总额为人民币462360元。双方签订协议后，按照先付费后服务的原则，被告必须先支付原告上半年的物业服务管理费、保洁费、保安费、及维修养护费，共计231180元；6月份再次支付下半年费用231180元。关于违约责任《物业服务协议》第二十三条约定，对物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日起按应缴费用总额2%加收滞纳金。2017年6月7日，原告与被告就被告2015年、2016年水电核算所提出的问题进行协商，形成《云碧公司会议纪要》，协商结果如下：1、原被告确认电费结算时间为2015年1月1日至2017年5月31日共计29个月，水费结算时间为2015年1月1日至2017年4月30日共计28个月。2、原被告确认62幢用水量为6170.4吨，应收费用为23447.52元。3、原被告确认48幢用水量为24904吨，应收费用为94635.20元。4、原被告确认62幢电费应退还9047.02元。5、原被告确认工业用水量为4417吨，应收费用为13236.00元。6、原被告确认工业用电量为3135318度，应收费用为1481181.85元。7、原被告确认每年应收物业管理费用为450000元，2015年至2016年，两年应交物业费90000元。8、根据以上所确认数据截止至2017年5月31日费用为23447.52+94635.20+13236.00+1481181.85-9047.02-828000=775453.55元。9、合计应交费用为775453.55+90000=865463.55元。根据天天洗涤有限公司2017年5月至2017年12月水电结算单显示2017年5月至2017年12月期间应收电费为445711.06元，应收水费为13231.98元，水电费共计458943.04元。根据天天洗涤有限公司（2018年1月）水电结算单显示应收电费为53107.94元，应收水费为368.60元，以上合计53476.54元。以上数据有原被告双方相关人员签字确认以及盖有公司印章。根据天天洗涤有限公司（2018年2月）水电结算单显示应收电费为38838.24元，应收水费为684元，以上合计39522.24元。以上数据有原被告双方相关人员签字确认以及盖有公司印章。根据天天洗涤有限公司（2018年3月）水电结算单显示应收电费为56133.17元，应收水费为900.60元，以上合计57033.77元。以上数据有原被告双方相关人员签字确认以及盖有公司印章。根据天天洗涤有限公司（2018年4月）水电结算单显示应收电费为51798.10元，应收水费为953.80元，以上合计52751.90元。以上数据有原被告双方相关人员签字确认以及盖有公司印章。根据天天洗涤有限公司（2018年5月）水电结算单显示应收电费为46417.73元，应收水费为672.60元，以上合计47090.33元。以上数据有原被告双方相关人员签字确认以及盖有公司印章。根据天天洗涤有限公司（2018年6月）水电结算单显示应收电费为34854.29元，应收水费为801.80元，以上合计35656.09元。以上数据有原被告双方相关人员签字确认以及盖有公司印章。故被告天天洗涤有限公司（2018年1月-6月）水电结算合计285530.87元。另，根据天天洗涤有限公司2017年5月至2017年12月水电结算单显示2017年5月至2017年12月期间应收电费为445711.06元，应收水费为13231.98元，水电费共计458943.04元。庭审中，原告认可2017年5月的电费已经收取过，故应减去2017年5月的电费为1795.7元，故2017年5月至2017年12月的水电费共计为457147.34元。2017年、2018年的物管费，每年4.5万元，合计9万元。庭审中，原告认可截止庭审之日被告已经支付过24万元。本院认为：根据庭审查明的案件事实，原告自2015年起至金为被告位于安宁市生产区和生活区提供物业服务，原告作为物业服务的提供者已实际开展了相关的物业服务，小区业主也享受着物业管理的服务，根据原告与被告签订的《物业服务协议》，原告与被告间存在物业服务合同的法律关系。被告在享受原告提供的物业管理服务的同时应承担相关的物管费，故被告尚欠原告物业管理费为：1、根据《云碧公司会议纪要》原被告双方所确认的金额865453.55元；2、根据天天洗涤有限公司2017年5月至2017年12月期间水电费共计457417.34元；3、根据天天洗涤有限公司（2018年1月-6月）水电结算合计285530.87元；4、2017年、2018年的物管费9万元，以上合计1698401.76元。减去被告已经支付过24万元，被告尚欠原告物管费等共计1458401.76元，故原告主张支付物业管理费共计1455131.76元的诉请本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因被告尚欠原告物管费用已经构成违约，根据原被告签订的《物业服务协议》的约定，滞纳金的计算方式为欠付物管费180000元×2%=3600元，故原告主张支付滞纳金3600元，本院予以支持。综上，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，本院依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第六十五条判决如下：一、被告昆明天天洗涤有限公司于判决生效后十日内支付原告昆明云碧物业管理有限公司物业管理费等费用合计1455131.76元；二、被告昆明天天洗涤有限公司于判决生效后十日内支付原告昆明云碧物业管理有限公司滞纳金3600元；三、驳回原告昆明云碧物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18158元（原告已预交），由原告承担658元，被告承担17500元于付款之日一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  陈思源人民陪审员  李沙佧人民陪审员  岳 磊二〇一九年九月十七日书 记 员  邓婷婷