河北省唐县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0627民初1075号原告：刘亚军，男，1977年10月24日出生，汉族，住保定市唐县。委托诉讼代理人：聂吉广，河北一公律师事务所律师。被告：左志敏，男，1976年5月26日出生，汉族，住河北省保定市唐县。第三人：贾红岩，女，1968年8月24日出生，汉族，唐县交通局职工，住保定市北市区。原告刘亚军与被告左志敏、第三人贾红岩案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告刘亚军及其委托诉讼代理人聂吉广、第三人贾红岩到庭参加诉讼，被告左志敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘亚军向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告刘亚军和第三人贾红岩于2017年9月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于河北省保定市唐县产（房产证号：房权证唐字第个字：××号归原告所有。（房产价值300，000元）；2、依法解除对原告购买的位于河北省保定市唐县产（房产证号：房权证唐字第个字**）的查封，停止对该房产的强制执行；3、本案的案件受理费用由被告负担。事实和理由：原告刘亚军与第三人贾红岩于2017年9月12日签订了《房屋买卖合同》。合同约定第三人贾红岩自愿将其所有的位于河北省保定市唐县产（房产证号：房权证唐字第个字：××号）以人民币300，000元的价格出售给原告刘亚军，原告和第三人应于本合同签订生效且乙方支付房款之日起一年内到房地产主管部门办理过户手续、《房屋买卖合同》签订当日原告通过银行转账支付给第三人购房款291，000元。通过现金支付给第三人房款9，000元，当日第三人给原告出具了收到购房款300，000元的收据，并将唐县产、钥匙、房产证每交付给原告居住和使用至今。因后来一直联系不上第三人，导致一直无法办理房地产过户手续，原告后来才得知联系不上第三人的原因是第三人因为与他人的债务纠纷一直在外躲避。但该房屋自合同签订之日即归原告所有并一直由原告实际占有，因被告与第三人民间借贷纠纷，贵院于2018年8月3日作出（2018）冀0627民初1668号民事裁定书，裁定查封了上述房产，原告在得知以上情况后于2019年1月7日向贵院提出了书面的案外人执行异议申请书，贵院于2019年1月21日作出（2019）冀0627执异1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服向保定市中级人民法院申请复议，保定市中级人民法院于2019年3月11日作出裁定，裁定：1、撤销河北省唐县人民法院（2019）冀0627执异1号异议裁定；2、发回河北省唐县人民法院重新作出裁定。贵院于2019年4月30日作出（2019）冀0627执异8号执行裁定书，裁定：驳回原告的异议请求；如不服本裁定，案外人、当事人认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起15日内向唐县人民法院提起诉讼。综上所述，原告与第三人贾红岩于2017年9月12日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效，该房产虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依合同支付全部价款并实际占有该房产至今。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据以上规定，原告交付购房款并实际占有该房产后，未登记只是物权未设立，但不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故贵院不应查封该房产。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告左志敏未作答辩。第三人贾红岩述称，对原告所诉无异议。原告给了我9，000元现金，转账291，000元，签订买卖合同后我将房产本、钥匙都交给原告了，原告什么时间搬进该房屋我不清楚，签订协议后刚开始原告联系过我办理房屋过户手续，后来我换了手机原告就联系不上我了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告刘亚军向法庭提交了以下证据：1、原告身份证、第三人身份证复印件各一份，证明原告和第三人的身份信息。2、房屋买卖合同一份。3、房产证复印件一份，证明贾红岩在合同签订时对该房产享有所有权。4、中国农业银行个人账户明细、收据复印件各一份，证明签订合同当日，原告通过转账支付给第三人购房款291，000元，通过现金方式支付给第三人购房款9，000元，当日第三人出具了收据。5、唐县棉麻家属院物业和唐县唐尧东路社区居民委员会共同出具的《证明》一份、购买餐桌椅收据一份，证明原告自2017年9月中旬开始一直在本案所涉房屋实际占有居住至今。6、保定市中级人民法院于2019年3月11日作出（2019）冀06执复24号执行裁定书复印件一份。7、唐县人民法院2019年4月30日作出（2019）冀0627执异8号执行裁定书复印件一份。证明原告曾提出执行异议。第三人贾红岩对原告提交的证据无异议。被告左志敏未到庭质证，视为其对自己权利的放弃，本院对原告提交的证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月12日，原告刘亚军与第三人贾红岩签订房屋买卖合同，将第三人贾红岩位于唐县产（房产证号：房权证唐字第个字：××号）一套卖给原告刘亚军，建筑面积110.265平方米，房屋总价款300，000元。合同签订当日，原告通过农业银行向第三人贾红岩转账291,000元，给付第三人贾红岩现金9，000元，第三人贾红岩向原告刘亚军出具收据一份，载明：“今收到刘亚军房屋买卖款，人民币300，000元整（大写：叁拾万元整）（手印），此交易属双方自愿同意买卖。收款人：贾红岩2017年9月12日。”第三人贾红岩收到房屋款后即将房产本和钥匙交给原告刘亚军，原告刘亚军于2017年9月中旬搬入该房屋居住至今。2018年8月3日本院作出（2018）冀0627民初1668号民事裁定书，裁定查封了上述房产，原告在得知房屋被查封后于2019年1月7日向本院提出了书面的案外人执行异议申请书，本院于2019年1月21日作出（2019）冀0627执异1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服向保定市中级人民法院申请复议，保定市中级人民法院于2019年3月11日作出裁定，裁定：1、撤销河北省唐县人民法院（2019）冀0627执异1号异议裁定；2、发回河北省唐县人民法院重新作出裁定。本院于2019年4月30日作出（2019）冀0627执异8号执行裁定书，裁定：驳回原告的异议请求；如不服本裁定，案外人、当事人认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送述之日起15日内向唐县人民法院提起诉讼。原告刘亚军于2019年5月14日向本院提起诉讼。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本案中，第三人贾红岩与原告刘亚军签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示且不违反国家有关法律规定，该合同合法有效。第三人贾红岩已经依合同将位于唐县产卖给原告刘亚军，原告刘亚军也已经支付了全部价款并实际占有该财产，因联系不到第三人贾红岩而未办理过户登记手续，原告刘亚军对此无过错，因此原告的民事权益足以排除对涉案房屋的强制执行。对原告刘亚军主张的房屋所有权，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条及相关规定，不动产所有权属于物权的一部分，是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产登记簿是判断物权归属的依据，但如果当事人可以提供足以推翻登记簿信息的证据时，法院要依法确认真实的权利状态。据此，虽然涉案房屋的物权登记姓名为第三人贾红岩，但原告刘亚军享有占有、使用、收益和处分的实体权利，故对原告刘亚军的主张应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告刘亚军和第三人贾红岩于2017年9月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效，位于唐县产（房产证号：房权证唐字第个字：××号）一套归原告刘亚军所有；二、解除唐县人民法院（2018）冀0627民初1668号民事裁定书对归原告刘亚军所有的位于唐县产（房产证号：房权证唐字第个字：××号）一套的查封，停止对该房产的强制执行。案件受理费5,800元，由被告左志敏负担，判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  周君慧人民陪审员  郑国强人民陪审员  马浩亮二〇一九年九月十二日书 记 员  和 欢