重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初11153号 原告：刘敏，女，1977年3月8日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：高才兵，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。 被告：罗娜，女，1993年11月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：寇运龙，重庆远博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娅琼，重庆远博律师事务所实习律师。 原告刘敏与被告罗娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序分别于2019年7月1日、2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告刘敏及其委托诉讼代理人高才兵、被告罗娜及其委托诉讼代理人寇运龙、王娅琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘敏向本院提出诉讼请求：1.解除刘敏与罗娜于2018年10月14日签订的《商铺租赁合同》；2.罗娜向刘敏支付从2019年5月1日起至合同解除之日止的租金，按5000元/月计算；3.罗娜向刘敏支付房屋占有使用费，从合同解除之日起至房屋恢复原状之日止按5000元/月计算至房屋恢复原状之日止即2019年7月16日；诉讼费、保全费由罗娜承担。事实及理由：2018年10月14日，刘敏与罗娜签订《商铺租赁合同》，将渝北区同盛路88号附34号房屋出租给罗娜，租期2018年12月1日至2021年11月30日。2019年4月，罗娜明确表示不再继续租赁房屋，但未向刘敏返还房屋，也未继续支付租金，还恶意将案涉房屋装修等摧毁。故刘敏起诉来院。 被告罗娜辩称，双方签订合同属实，2019年4月罗娜因怀孕明确向刘敏表示不再租赁案涉房屋，合同已经在2019年4月解除；罗娜多次要求刘敏接收房屋，但刘敏均以种种理由拒绝，属于扩大损失；罗娜找了新的承租人来经营面馆，故对面馆不需要的如射灯之内进行了拆除，但由于刘敏要求的租金过高，面馆没能租赁成功；即使罗娜破坏了租赁物中间设施，但已经进行了修复；刘敏收取的押金5000元没有退还，足以弥补该门面目前的装修损失；刘敏无证据证明因罗娜的拆除行为造成了无法继续租赁。故请求驳回刘敏的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据渝（2018）渝北区不动产权第00107xxxx号产权证、《商铺租赁合同》、照片9张、2019年9月5日6月20日刘敏向罗娜通过微信发送的视频（附光盘）、微信转账记录、证人张丹证言等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：刘敏、张丁予是渝**同盛路**附**房屋的所有权人。 2018年10月14日，以刘敏为出租方（甲方）、罗娜为承租方（乙方），签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：甲方将渝北区同盛路88号附34号出租给乙方；租期三年，2018年12月1日至2021年11月30日；2018年12月1日至2019年5月31日每月租金4500元/月，2019年6月1日至2020年11月30日每月租金5000元/月，2020年12月1日至2021年11月30日每月租金5400元/月；付款方式，上交款，甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付一季度的房租及5000元押金，押金应在解约时一次性退还，第二季度开始房租需提前15天交；乙方必须按照约定向甲方交纳租金，乙方到期不交视同违约，甲方有权收回门市，合同自动终止，甲方不退还保证金5000元给乙方；出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责，如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架；在合同期内甲方同意乙方转租及转让，在乙方转租及转让时需提前15天告知甲方，若乙方转让时收取的转让费，甲方无权收取。 合同签订后，刘敏将案涉房屋交付给罗娜使用经营花店，罗娜向刘敏支付了保证金5000元及截止2019年4月的租金。 2019年4月中下旬，罗娜向刘敏表示不再继续租赁，刘敏予以了同意。 2019年4月30日，刘敏向罗娜发微信：妹妹，今天是你租期的最后一天了，明天麻烦你把钥匙拿来把门打开，把你要的东西搬走。罗娜未回复。 2019年5月3日，刘敏向罗娜发微信：妹妹，麻烦你把门市的钥匙拿给我。此时，罗娜已将刘敏删除好友，该微信未能发送成功。 2019年6月20日，罗娜加刘敏为微信好友，发微信：我再给你说一遍，门面其实你已经接手了，钥匙给你放在吧台，如果你实在要走一个形式当面交给你，你现在就过来拿，我在门市等你，钥匙也确实一直在吧台，灰都很厚了。刘敏回复：你们把门市砸得稀烂，叫我怎样接手，尽快恢复原貌，我们再协商解决。罗娜回复：门市像现在这样，我们两方都有责任，4月23到28号我们商量转让给做面馆的商家，是因为临时房租涨价了，所以造成现在这样，他们是连锁面馆，有自己的装修风格，为了节约时间提前叫工人动工准备装修，本来可以转让出去，这一条街房租都在降价，你不肯让步，导致这种情况，钥匙一直在门市，你出于什么目的不去拿我不知道，我老公28号给你打电话已经告知你钥匙放在门市吧台，你明明已经进入门市贴了出售广告，你现在不过来交接钥匙，我只有将钥匙放在物管处。刘敏回复：之前你说把钥匙放在旁边超市，4月30日我去超市拿钥匙，门是锁起的，里面完好无损，我本可以在门上上把锁，考虑到你们要搬东西就没有这样做，没想到5月2日物管打电话给我，说你们把房子损坏了。罗娜回复：钥匙我现在放在门卫处。 罗娜在2019年6月20日将案涉房屋钥匙放至门卫处。 链家中介公司在案涉房屋张贴了出售广告，但刘敏称从未委托过链家公司出售房屋。 刘敏举示了照片，照片证实罗娜将案涉房屋瓷砖、墙壁、吊顶、厕所蹲便器、水箱等进行了拆除和破坏。 罗娜申请了证人张丹出庭作证。证人张丹陈述：我是罗娜的朋友；2019年3月罗娜要回家带孩子，就让我帮其找门面承租人转让；2019年3、4月期间，我一共找了9人看房，最后一位是开面馆的，罗娜与开面馆的人达成了转让协议，转让费10000元、租金4500元，刘敏也同意罗娜转让，但是刘敏要求涨租金至5000元，之后因租金协商无果，开面馆的人就没有租赁；因罗娜已经付清了2019年4月的租金，罗娜就给开面馆的人说可以先拆除，但是具体谁拆除、何时拆除、如何拆除的我不清楚；2019年4月28日罗娜将钥匙放在门面屋内，罗娜的丈夫也打电话给刘敏，让刘敏拿钥匙，当时我也在场，刘敏称其有事不能来，中途罗娜给我发其与刘敏的聊天记录，双方已于2019年4月30日达成收回门面的协议；我于2019年6月20日陪同罗娜录制了视频，看见了房屋的状态，当天我们将钥匙放在门卫处，也发信息告知了刘敏。刘敏称，证人张丹陈述刘敏同意转让不属实、罗娜通知刘敏收房不属实。罗娜称证人张丹的证言属实。 庭审中，双方一致确认2019年7月16日罗娜将案涉房屋恢复原状。 刘敏主张，罗娜确有找开面馆的人来租赁房屋，但因为租金未协商好，没有租赁成功；罗娜从未告知刘敏钥匙放于屋内；刘敏在2019年4月30日去了案涉房屋，门是锁了的；2019年7月16日罗娜通知刘敏到现场看，罗娜还给刘敏说钥匙搞丢了，刘敏至今没有收到钥匙；依据合同“乙方必须按照约定向甲方交纳租金，乙方到期不交视同违约，甲方有权收回门市，合同自动终止，甲方不退还保证金5000元给乙方”的约定，保证金不予退还。罗娜主张，租赁合同在2018年4月30日已解除；罗娜的丈夫在2019年4月28日将案涉房屋钥匙放在屋内并给刘敏打电话告知；2019年7月5日罗娜去物管处拿了钥匙开始恢复房屋原状，但是刘敏不满意，2019年7月8日罗娜恢复完毕并通知刘敏看现场，还给刘敏说钥匙在屋内，之后罗娜没有去过案涉房屋；2019年7月16日刘敏才到现场接房。 本院认为：刘敏与罗娜签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，履行合同义务。 关于解除合同。2019年4月中下旬，罗娜向刘敏表示不再继续租赁。2019年4月30日刘敏通过微信向罗娜表示“今天是你租期的最后一天了，明天麻烦你把钥匙拿来把门打开，把你要的东西搬走”。虽然当时双方没有办理案涉房屋交接手续，之后也因罗娜破坏案涉房屋导致刘敏拒不接收案涉房屋，但不影响双方共同确认2019年4月30日是租期最后一天的认定，故双方已于2019年4月30日解除了《商铺租赁合同》，对刘敏诉请判决解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。 关于租金。罗娜已经支付了合同解除前的租金，故对刘敏诉请罗娜支付租金的诉讼请求，本院不予支持。 关于房屋占用费。合同解除后，罗娜应向刘敏交还案涉房屋，否则应支付相应的房屋占用费，占用费可参照租金标准计算。罗娜称于2019年4月28日告知刘敏钥匙在租赁房屋内，刘敏予以否认，罗娜举示的证据不能证明已告知刘敏钥匙在屋内，故不能认定该事实。2019年5月3日，刘敏向罗娜发微信要求交还钥匙，但罗娜已将刘敏删除好友，该微信未能发送成功。依据2019年6月20日刘敏与罗娜的微信记录，可以认定罗娜将案涉房屋的钥匙放至门卫处并告知了刘敏，但是因罗娜对案涉房屋进行了拆除和破坏，合同约定“如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架”，故刘敏有权拒绝收回破坏状态的案涉房屋。双方一致确认，2019年7月16日罗娜将案涉房屋恢复原状，刘敏还于该日到现场看房，应认定双方于该日办理了案涉房屋的交接手续。故罗娜应向刘敏支付2019年5月1日至2019年7月16日期间参照合同租金标准计算的房屋占用费4500元/月×1个月＋5000元/月×1.53个月＝12150元。 关于保证金。按照合同约定，在逾期支付租金的情况下保证金不予退还。本案中无逾期支付租金的情形，保证金应予以退还。但双方对保证金是否抵扣应付的占用费并未达成一致意见，故对保证金本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告罗娜在本判决生效后立即支付原告刘敏2019年5月1日至2019年7月16日期间欠付的房屋占用费12150元； 二、驳回原告刘敏的其他诉讼请求。 如果被告刘敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3940元，减半收取1970元，由被告刘敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇一九年九月十日 书记员  陈 实