安康铁路运输法院民 事 判 决 书 （2019）陕7101民初325号  原告：中国铁路西安局集团有限公司西安生活段，住所地西安市碑林区。统一社会信用代码91610103577813735F。负责人：赵新昌，系该段段长。委托诉讼代理人：王欢，男，1977年8月16日出生，汉族，住西安市碑林区，系西安生活段助理经济师。委托诉讼代理人：王汉仪，系陕西泽诚律师事务所律师。被告：镇安友谊医院，住所地镇安县永乐镇新城社区迎宾路东段原铁路招待所院内，注册号：612526300001705。负责人：刘某某，系医院院长兼投资人。原告中国铁路西安局集团有限公司西安生活段（以下简称西安生活段）诉被告镇安友谊医院（以下简称友谊医院）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告西安生活段的诉讼代理人王欢、王汉仪到庭参加诉讼。被告友谊医院经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。本案现已审理终结。原告西安生活段向本院提出如下诉讼请求：一、请求确认原、被告所签订的《租赁合同》于2019年3月18日已经解除；2.判令被告限期归还租赁的全部房屋、空调等设备，责令被告拆除自行搭建的临时建筑，恢复租赁场地的原状；3、判令被告限期拆除并搬离租赁屋内的所有自行添置的B超、病床等医疗设备设施（如被告拒不拆除，由原告自行实施，由此产生的全部费用由被告承担）；4、判令被告支付拖欠原告的房屋租金166 664元（自2017年8月1日起算，计算自2019年3月18日），场地占用费33 332元（自2019年3月19日起算，暂计算至2019年6月18日，之后发生的场地占用费原告不放弃，直至被告归还全部租赁物、恢复租赁场地原状之日止）；支付滞纳金1 550元；5、判令被告支付租赁、占用期内的水、电费45 787.2元；为催要欠款而产生的人工费、差旅费、媒体公告费等合计2 420元。上述各项费用合计249 753.2元。6、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年9月18日，原告西安生活段与被告友谊医院签订《租赁合同》。原告将位于商洛市镇安县火车站斜对面的镇安招待所整体出租给被告，主要出租物为：五层楼房一栋，共计房间77间，简易库房与洗衣房各一间，建筑面积为2 285平方米。合同期限为三年，自2017年8月1日至2020年7月31日止。合同中约定，被告租赁该房屋仅作为医院使用。但是被告租赁该房屋后，自2017年8月15日起就未按约定向原告支付任何租金。期间，原告通过电话、短信、微信、发函的方式向被告数次催要，被告医院负责人、实际投资人均以各种理由推诿。原告于2018年7月26日在《华商报》上刊登《通知》，载明：被告医院负责人刘某某见报后10日内与原告单位联系，履行合同义务，否则将付诸法律。被告仍未回复。2019年3月18日，原告找到被告医院院长刘某某，向其当面送达了《解除合同通知书》，通知书载明：由于其长期违约，原告依据合同相关条款单方解除合同，并要求被告自收到通知十日内腾退全部租赁物。刘某某在通知书上签字捺印后已经三月有余，并未支付租金也未腾退房屋。综上，请求支持原告诉讼请求。被告友谊医院的院长兼投资人刘某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明，2017年9月18日，原告西安生活段与被告友谊医院签订《租赁合同》。合同约定将原告将位于商洛市镇安县火车站斜对面的镇安招待所整体出租给被告，五层楼房一栋共计房间77间，简易库房与洗衣房各一间，建筑面积为2 285平方米。合同期限为三年，自2017年8月1日至2020年7月31日止。并约定该房屋仅作为医院使用。但是被告租赁该房屋后，未按约定向原告支付任何租金。后经原告多次催要，被告均未履行合同义务。原告于2018年7月26日在《华商报》上刊登《通知》，载明：被告医院负责人刘某某见报后10日内与原告单位联系，履行合同义务，否则将付诸法律。被告仍未回复。2019年3月18日，原告向被告医院院长刘某某当面送达了《解除合同通知书》，通知书载明解除合同并请被告在十日内腾退租赁场所。刘某某在通知书上签字捺印后，至今未支付租金也未腾退房屋。友谊医院拖欠电费42 192元，拖欠水费3 595.2元。上述事实，有房屋租赁合同、友谊医院投资人身份证明、友谊医院营业许可证、医院现场图片、华商报登报说明、解除合同通知书、催费通知、催款通知单、租金结算明细表等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订了房屋《租赁合同》，合同第三条约定，房屋租金每年10万元，第三年租金上涨10%。三年租金总额为31万元。租金按年结算，被告应分别于2017年8月15日、2018年8月15日、2019年8月15日向原告支付10万、10万、11万的租金。合同第五条约定，乙方（友谊医院）应承担房屋的水电费、设备维修费、保养和城市卫生建设费、物业管理费以及其他经营费用。但被告友谊医院自合同签订后未履行支付租金、水电费等任何义务。合同第七条第5项规定：“乙方拖欠房租累计1个月以上的，甲方有权解除合同、收回出租房屋。”因此，被告存在严重违约，被告应对违约产生的后果承担责任。原告西安生活段请求主张解除合同，应予支持。原告要求被告支付拖欠的租金以及水电费，腾退房屋、恢复租赁物原状，本院予以支持。合同第九条第一款规定,乙方(友谊医院)逾期未支付租金的,除应及时如数补交外,还应支付总租金5‰的滞纳金。因此原告主张的滞纳金，本院予以支持。原告主张的催要欠款发生的人工费、差旅费1 960元，无证据佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告中国铁路西安局集团有限公司西安生活段与被告镇安友谊医院于2017年9月18日签订的《租赁合同》于2019年3月18日解除。二、被告镇安友谊医院赔偿原告中国铁路西安局集团有限公司西安生活段各项损失共计247 793.2元（包含房屋租赁费166664元、场地占用费33332元、滞纳金1550元、水费3595.2元、电费42192元、媒体公告费460元）；限于本判决生效后十日内付清。 三、限被告镇安友谊医院于本判决生效之日起15日内向原告中国铁路西安局集团有限公司西安生活段腾退所租赁的房屋与场地，自行拆除并搬离租赁房屋内添置的B超、病床等医疗设备设施，拆除临时建筑，恢复所租赁的房屋与场地原状。四、驳回原告中国铁路西安局集团有限公司西安生活段的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5 046元，由被告镇安友谊医院负担。该款原告已经预交，被告镇安友谊医院在履行上述判决时直接给付原告  5 046元，不再向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于西安铁路运输中级法院。     审  判  长    陈 国 安人民陪审员    唐 向 明人民陪审员    王 当 丽  二〇一九年九月十一日  书  记  员    辛    鑫  附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。  第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。  法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。  第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。