广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2708号 原告：甘某，男，1964年6月17日出生，汉族，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：朱某某，广西某某联合律师事务所律师。 被告：北海某某房地产开发有限公司，住所地北海市。 法定代表人：卢某某。 原告甘某诉被告北海某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法适用简易程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告甘某的委托诉讼代理人朱某某到庭参加诉讼，被告某某公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告甘某诉讼请求明确如下：判决被告偿还原告借款人民币2300000元及利息1610000元（利息按月利率2%从2016年6月21日起暂计至2019年5月21日止，以后另计）。 事实与理由如下：被告因开发楼盘急需资金周转，经陈忠明介绍，分别于2013年12月6曰、2014年1月21日向原告借款100万元和150万元，双方口头约定借款按月利率3%计算利息，利息按月支付。借款后被告以与原告签订商品房买卖合同的形式向原告提供10套商品房作抵押担保（担保的商品房详见证据清单)。被告于收到借款当日向原告出据了收据，以收到购房款的形式确认收到了原告的借款。借款发生后，在最初的19个月，被告每月均按双方约定的三分息向原告支付利息，并于2015年4月15日向原告偿还了20万元的本金。但之后，被告不再按约定履行付息义务，至今只陆续支付了利息208.1万元。而且，被告亦己将部分上述用于担保的商品房出售给他人，为此原告曾多次要求被告偿还本金和支付利息，均无果。原告认为，原、被告实施的上述行为，系名为购房实为以签订购房合同为担保的民间借贷的民事法律行为，被告应当按照双方的约定向原告履行还本付息的义务。但被告却至今没有完全履行该义务，为此原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告某某公司没有到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 经审理查明：2013年12月6日原告通过银行转账的方式共计向被告支付100万元。同日，被告出具《收款收据》一份，载明兹收到甘某交来房款100万元。同日，原被告双方签订《商品房买卖合同》两份，销售合同编号：JLYG1-1-1602（房号：1幢1单元1602号房，总价333333元）、销售合同编号：JLYG1-1-1802（房号：1幢1单元1802号房，总价333333元）。 2014年1月21日原告自行通过银行转账的方式向被告支付109万元，证人杨某原告通过银行转账的方式向被告支付41万元。同日，被告出具《收款收据》一份，载明兹收到甘某交来房款150万元。同日，原被告双方签订《商品房买卖合同》四份，销售合同编号分别为：JLYG2-0704（房号：2幢7层0704号房，总价23万元）、JLYG2-0804（房号：2幢8层0804号房，总价23万元）、JLYG1-1-1804（房号：1幢1单元1804号房，总价23万元）、JLYG1-1-1402（房号：1幢1单元1402号房，总价35万元）。 2014年4月11日原被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：JLYG1-1-1604，房号为：1幢1单元1604号，总价23万元）一份。 2016年7月29日原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00030159），房号为：1幢1单元25层2504号，总价为23万元。 2016年7月29日被告某某公司出具《证明》一份，载明应北海某某房地产开发有限公司的换房请求，甘某同意将原抵押借款的房号为1-1-1704变更为1-1-2504号。原所签抵押借款合同各项条款不变，具同等法律效力。 2016年11月7日被告某某公司出具《证明》一份，载明应北海某某房地产开发有限公司的换房请求，甘某同意将原抵押借款的房号为1-1-2504变更为1-1-2103号，原所签抵押借款合同各项条款不变，具同等法律效力。 2016年11月14日原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00040447），房号为：1幢2单元17层1704号，总价为25万元。 原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00039493），房号为：1幢1单元21层2103号，总价为23万元。 原告主张原被告双方所签订的上述10份《商品房买卖合同》并未实际履行，实为被告通过与原告签订商品房买卖合同的形式提供10套商品房作抵押担保，并主张双方口头约定月息3%，利息按月支付。在庭审中，原告主张上述十套房已经由被告某某公司出售了八套，剩余两套。 被告某某公司自2014年1月9日开始至2018年4月26日期间，2014年度还款855000元，2015年度还款806000元，2016年度还款270000元，2017年度还款290000元，2018年度还款60000元，共计2281000元（具体还款明细详见附件）。原告主张2015年4月15日还款的200000元系归还借款本金，其余的均为利息。 本院认为，原告分别在2013年12月6日以及2014年1月21日通过银行转账的方式向被告某某公司支付共计250万元，被告亦出具了收据予以证实。原告主张原被告双方存在民间借贷关系，双方从2013年12月6日起至2016年11月14日期间与被告某某公司所签订的共计10份《商品房买卖合同》并未实际履行，实为被告通过与原告签订商品房买卖合同的形式提供10套商品房作抵押担保，并主张双方口头约定月息3%，利息按月支付。本院认为，对于原被告之间实际存在何种法律关系的问题，一方面从被告某某公司每月呈规律性的向原告支付款项的事实来看，如原告向被告支付的是购房款，则被告无需向原告每月支付款项，为此，该事实不符合商品房买卖合同的特征；另一方面从被告分别于2016年7月29日、2016年11月7日所出具的两份《证明》内容可知，被告亦自认了上述《房屋买卖合同》的签订实为借款作担保。为此，原告支付给被告上述的2500000元款项实为借款，原被告之间存在合法有效的民间借贷关系。原被告之间虽未明确约定有利息，但从被告某某公司从2014年1月9日至2015年4月2日所支付的款项来看，均呈规律性还款，符合原告所主张的1000000元以及1500000元两笔款以月息3分的标准计算的特征，且原告主张被告在2015年4月15日所支付的200000元系归还借款本金，从2015年4月22日起被告所支付的款项亦呈规律性，符合有关所主张的以剩余2300000元本金以3分的标准计算的特征。另依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款“自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。”的规定，根据原被告双方的实际履行情况来看，原告主张月息3分的事实本院予以认可。在2014年1月至2015年3月以2500000元为基数，按照年利率36%的标准应付利息为1125000元，实际支付利息为1080000元。从2015年4月起至2016年6月以2300000元为计算，按照年利率36%的标准应付利息1035000元，截止至2018年4月26日被告某某公司实际支付利息为1001000元。为此，被告某某公司实际支付利息并未超出法律规定的标准。综上，原告主张被告归还借款本金2300000元及支付利息（利息计算：以2300000元为基数，按照年利率24%的标准，从2016年6月21日起计算至实际清偿之日止）于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款、第二十六条第二款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告北海某某房地产开发有限公司归还借款本金2300000元及支付利息（利息计算：以2300000元为基数，按照年利率24%的标准，从2016年6月21日起计算至实际清偿之日止）给原告甘某。 案件受理费38080元，减半收取19040元，由被告承担（上述费用已由原告预交，由被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费38080元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年九月四日 书记员  熊谋华 附件： 被告北海某某房地产开发有限公司款项支付明细2014年度被告款项支付明细12014年1月9日30000元22014年1月22日45000元32014年2月14日30000元42014年2月29日45000元52014年3月10日30000元62014年3月27日45000元72014年4月11日30000元82014年4月25日45000元92014年5月12日30000元102014年5月28日45000元112014年6月11日30000元122014年7月2日45000元132014年7月16日30000元142014年7月29日45000元152014年8月14日30000元162014年8月28日45000元172014年9月12日30000元182014年9月30日45000元192014年10月17日30000元202014年10月29日45000元212014年11月14日30000元222014年12月5日45000元232014年12月15日30000元总计2014年度855000元2015年度被告款项支付明细12015年1月4日45000元22015年1月15日30000元32015年1月29日45000元42015年3月3日30000元52015年3月9日45000元62015年3月17日30000元72015年4月2日45000元82015年4月15日200000元92015年4月22日24000元102015年4月30日45000元112015年5月15日24000元122015年5月28日45000元132015年6月16日24000元142015年7月2日45000元152015年7月14日24000元162015年8月3日45000元172015年10月8日30000元182015年10月28日30000元总计806000元2016年被告款项支付明细12016年2月3日20000元22016年3月10日30000元32016年6月17日30000元42016年7月22日30000元52016年8月18日10000元62016年9月8日30000元72016年9月20日30000元82016年10月27日30000元92016年11月7日30000元102016年12月6日30000元总计270000元2017年被告款项支付明细12017年1月10日30000元22017年2月22日30000元32017年3月23日50000元42017年4月22日30000元52017年5月19日30000元62017年6月20日30000元72017年10月26日30000元82017年11月27日30000元92017年12月27日30000元总计290000元2018年款项交易明细12018年2月9日30000元22018年2月14日10000元32018年4月26日20000元总计60000元以上所有金额总计为2081000元