贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2725民初3060号 当事人基本情况及案件审理经过 原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县瓮水办事处文峰南路**，统一社会信用代码915227255733024876。 法定代表人魏瑞维，系公司总经理。 委托代理人罗小容，系公司项目经理，代理权限为特别授权。 被告周玉加，男，汉族，1980年4月15日生，贵州省瓮安县人，，住所地贵州省瓮安县 本院于2019年7月12日立案受理原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司诉被告周玉加物业服务合同纠纷一案，依法适用简易程序于2019年9月6日公开开庭进行了审理，原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司委托代理人罗小容到庭参加了诉讼，被告周玉加经传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司的诉讼请求：1、依法判令被告缴纳物业服务费及公摊电费2069.2元、滞纳金206.77元、违约金90.26元，总额2366.23元；2、诉讼费用由被告承担。 被告周玉加在法定期限内未答辩及举证。 审理查明的事实 经审理查明：原告于2012年11月22日与贵州锦美房地产开发有限公司签订贵州省瓮安县锦美时代广场《物业管理服务合同》，入驻贵州省瓮安县锦美时代广场小区，提供前期物业服务。合同双方在《物业管理服务合同》中约定：第三层（含三层）楼以上按月1.00元/㎡建筑面积（含电梯使用费）计收物业服务费，小区公共设施设备所产生的公共能耗费（水电费、柴油发电机在发电阶段用的柴油费）由小区业主和使用人按户据实分摊。 被告周玉加购买锦美时代广场三期住宅D2-4-2号的109.4平方米的住房一套成为该小区业主。2016年2月19日，被告与原告签订锦美时代广场锦瑞苑《前期物业管理服务协议》，约定的主要内容为：业主的责任不得改变小区任何部分的外貌，不得在小区外墙上安装任何雕塑品、遮光帘、遮蓬、防盗网（窗）、花架、天线、旗杆、悬挂旗帜、横幅标语、广告牌、招牌、灯箱或其他任何饰物，亦不得堵塞任何窗户；高层住宅按月1.00元/㎡建筑面积计收物业管理费；公用的专项设备运行的能源消耗，独立计量核算，费用向业主公摊计收，实行非“一户一表制”或使用二次加压供水的用户，总、分表差额或二次加压耗电由业主据实分摊，按年交纳，业主需在每月1日至当月10日缴交一年的管理费；原告服务内容为该小区房屋共用部位、共用设备及其运行的维护和管理、该小区公共环境卫生、垃圾清运及管道疏通、公共绿化养护和管理、车辆停放管理、公共秩序维护及安全防范，等等。周玉加按与原告签订的锦美时代广场锦瑞苑《前期物业管理服务协议》约定，缴纳了2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费用。 2018年，瓮安县锦美时代广场业主委员会成立后，原告与该业主委员会于2018年8月1日签订《物业服务合同》，约定合同期限为五年，自2018年8月1日起至2023年7月31日止，住宅物业管理服务费每平方米建筑面积1元/月，公共能源分摊为每户每年100元，按半年或年度缴纳，于到期前20日履行缴纳义务；服务内容为该小区房屋共用部位、共用设备及其运行的维护和管理、该小区公共环境卫生、垃圾清运及管道疏通、公共绿化养护和管理、车辆停放管理、公共秩序维护及安全防范，等等。 2018年1月1日起至今，被告拒不给付2018年1月1日起至2019年6月30日止期间的已届履行期限的部分物业服务费，原告催收未果，遂诉至本院，请求支持其前述诉讼请求。庭审中，原告表示对本院判决的原告与其他业主物业服务合同纠纷案件中认定原告存在一定违约行为的（2019）黔2725民初3061号民事判决书中的判决，没有因为不服判决而上诉。 上述事实，有原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司委托代理人的法庭陈述和原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司提交的证据《物业管理服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《期物业服务合同》、业主/住户登记表、缴费明细表、催费通知单存根联、公共用电分摊明细表及公司照片、滞纳金违约金明细表、业主接房流程表在卷佐证，经庭审审查，可以采信。 判决理由和结果 本院认为：被告系瓮安县锦美时代广场小区的业主，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》、与贵州锦美房地产开发有限公司签订《物业管理服务合同》、与瓮安县锦美时代广场业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对原、被告均具有约束力。原告从2016年为被告提供物业服务至今，被告应向原告支付该期间已届履行期限的物业服务费。但原告除已支付2017年12月31日及之前的物业服务费外，尚欠已届履行期限的2018年1月1日起至2019年6月30日止共计18个月的小区物业管理服务费用1969.2元（109.4平方米×1元/平方米/月×18个月=1969.2元）、2018年公摊电费100元，总计2069.2元，至今未付。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和国务院《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”之规定，原告要求被告给付物业服务费用2069.2元有理，本院予以支持。本院在原告起诉其他业主的物业服务合同纠纷案件判决中，认定原告的物业服务工作客观上存在小区卫生打扫不彻底不及时等公共设施设备的维护管理不及时不尽职等问题，在一定程度上影响了该小区业主的正常生活秩序，导致该小区部分业主对原告的物业服务工作不满意而拒交物业服务费用，原告形成部分违约。本案中，被告入住后从2018年1月1日起至今未交已届履行期限部分物业服务费，同样构成违约，且被告不交物业服务费势必影响原告提供正常、全面、及时的物业服务。综合双方违约情形，本院认定本案中双方均不用对对方承担违约责任。原告庭审中已撤回滞纳金、违约金请求，本院不再处理。 被告周玉加经传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案可以缺席判决，被告周玉加应承担缺席判决带来的法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下： 限被告周玉加于本判决生效后十日内一次性向原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司给付2018年1月1日起至2019年6月30日止期间的物业服务费用二千零六十九元二角。 案件受理费减半收取人民币25元，由被告周玉加负担。 权利义务告知 如义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人给付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费50元，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  朱定勇 二〇一九年九月六日 书记员  谢玉梅