江西省浮梁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0222民初414号原告：浮梁县盛兴建筑器材租赁部，住所地江西省浮梁县宝石村，统一社会信用代码为92360207MA361WKM8E。经营者：聂国强，男，汉族，1962年1月21日出生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：曹晟，江西京天律师事务所律师。被告：海力控股集团有限公司，住所地江西省南昌市南昌县昌南新城象湖路**，统一社会信用代码为91360121794767675R。法定代表人：卜海国，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹强，男，该公司职员。委托诉讼代理人：袁亮智，江西东昉律师事务所律师。第三人：江民宏，男，汉族，1965年4月25日出生，江西省都昌县人，个体户，住江西省。原告浮梁县盛兴建筑器材租赁部（以下简称盛兴租赁部）与被告海力控股集团有限公司（以下简称海力控股）、第三人江民宏租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛兴租赁部的委托诉讼代理人曹晟、被告海力控股的委托诉讼代理人曹强、袁亮智、第三人江民宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛兴租赁部向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方的租赁合同，由被告和第三人依法连带支付租赁款198533元，并支付逾期利息40000元；2、依法判令被告和第三人连带返还剩余钢管20165米、扣件8060套、套筒378套、顶托30个或是赔付318940元；3、依法判令被告和第三人连带支付扣件洗油费2000元；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年10月，被告因承建浮梁县金域蓝湾房地产项目需要，与原告签订了建筑器材租赁合同，约定钢架管0.011元/米/天，扣件0.007元/套/天。并约定逾期按日千分之三加收违约金，被告方指派江友汕为被告方委托代理人。合同签订后，原告积极履行合同义务，按照被告方的工程建设进度按需及时提供钢管和扣件。依合同约定，上述租金应按月支付，2014年12月起，被告开始拖欠付租金。原告于2015年6月29日向浮梁县法院提起诉讼，双方结算后，法院作出民事调解书，由第三人承担自2014年7月6日至2015年11月30日的建筑器材租赁费（包含钢管架、扣件、接头）108602元。自调解后，双方继续履行租赁合同。然至立案日，被告方仅支付了39985元后不再向原告支付任何费用。原告认为双方所签订的租赁协议系双方当事人真实意思的表示，合法有效，被告违反诚实信用原则，给原告的正常生产带来严重影响。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告海力控股辩称，其公司与原告不存在租赁合同关系，与原告从未签订任何形式的合同，也未授权任何人代理其公司与原告签订合同，其公司非本案适格被告，原告起诉其公司无任何事实依据及法律依据，本案所涉租赁合同的实际主体为第三人江民宏，其系现场施工负责人，即使在2014年前其公司与原告存在租赁关系，在2015年后，实际履行与支付的主体均变更为浮梁宏城建设有限公司，综上，请依法驳回对其公司的诉讼请求。第三人江民宏辩称，金域蓝湾项目合同的主体系海力控股，其本人系该项目的负责人，具体从事建筑这块，之前和原告是租赁合同关系，但是合同其没有看到过，2014年以前的租金都是项目部支付，2015年政府工作组介入后，都是通过政府直接给付；宏城公司系开发商，该公司也与原告就租金问题进行过协商，目前确有部分钢管和扣件在工地上没有拆下来。原告盛兴租赁部为支持其诉讼请求，在庭审中举证如下：1、建筑器材租赁合同，拟证明双方存在租赁合同关系，被告为承租方，合同对租金和钢管扣件的成本作了详细约定；2、民事调解书、对账单、发货单，拟证明该纠纷曾经法院调解及原、被告双方收、发货信息；3、景德镇市中级人民法院（2018）赣02民终677号民事判决书一份，拟证明第三人江民宏系金域蓝湾项目实际负责人，其挂靠于被告经营的事实；4、书证一份，拟证明原告于2019年3月14日向被告邮寄《关于解除金域蓝湾工程项目部建筑器材租赁合同并归还建筑器材》的函，该函件于3月18日由被告公司法务部曹强签收，该合同应于该日解除。5、结算单，拟证明钢管、套件等租赁物的租金总额。被告海力控股在庭审中未向本院提交证据。第三人江民宏为支持其辩称意见，在庭审中向本院举证2018年12月20日所签订协议书照片的打印件一份，拟证明2015年政府工作组介入后，所有钢管扣减租赁费均是由江西宏城公司向出租方支付费用的，后面的费用与其、海力公司无关。对上述当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的（2015）浮民二初字第42号民事调解书，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、生效的（2018）赣02民终677号民事判决书确认第三人江民宏挂靠海力建设集团有限公司景德镇分公司承建金域蓝湾项目工程，被告、第三人亦未提供相反证据予以推翻，对该判决书予以采信；2、《建筑器材租赁合同》的承租方印章虽被伪造，但挂靠海力建设集团有限公司景德镇分公司第三人认可与原告的租赁合同关系，订立该合同并不违反海力建设集团有限公司景德镇分公司的意思表示，对该租赁合同予以采信；3、经核实对账单与原件一致，且与（2015）浮民二初字第42号民事调解书吻合，对该对账单予以采信；4、结算单与第三人质证后于2019年9月16日提交的书面材料吻合，发货单与之亦能相互佐证，且被告亦未提供证据予以反驳，故对结算单、发货单予以采信；5、邮件的照片及该快递追踪记录相互印证，形成证据链，且被告亦无提供证据予以反驳，对该照片及追踪记录予以采信；6、原告未在2018年12月20日签订的协议书上签字，其无法约束原告，与本案缺乏关联性，对协议书的照片不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月1日，海力建设集团有限公司景德镇分公司金域蓝湾工程项目部作为承租人与原告盛兴租赁部签订了《建筑器材租赁合同》，并在合同上加盖了海力公司景德镇分公司金域蓝湾工程项目部的公章，江友汕作为委托代理人在合同上签字确认。该合同约定：预计租用起止时间为2014年7月6日起至2015年4月6日止，钢架管0.011元/米/天，扣件0.007元/套/天，并约定逾期按日千分之三加收违约金，另约定承租方送回租用的器材前，须将器材上附着物（泥沙）铲除，洗刷干净，扣件洗油费按0.12元/套收取（承租方不得自行洗油）。合同签订后，原告盛兴租赁部向金域蓝湾项目工地提供了钢管、扣件、套筒等租赁物。后因租赁款未能及时给付，原告于2015年6月29日提起诉讼。经对账后达成调解协议，本院于2015年12月9日作出（2015）浮民二初字第42号民事调解书。后各方当事人继续按《建筑器材租赁合同》履行，被告在支付39985元租赁费后未再继续给付租赁费用；另查明，海力建设集团有限公司景德镇分公司金域蓝湾工程项目部与原告盛兴租赁部于2014年10月1日签订的设备租赁合同中，所加盖的印章系案外人邹春宝（系海力控股集团有限公司景德镇分公司负责人）派员前往浮梁县公安局申请并刊刻，后将该枚印章交由案外人江民宏使用，江民宏将该枚印章加盖《建筑器材租赁合同》上；经海力控股向公安机关报案，邹春保归案，经取得海力控股谅解后，江西省南昌县人民法院于2018年2月11日作出（2018）赣0121刑初25号刑事判决：被告人邹春保犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑一年二个月，缓刑二年。该判决书于2018年2月23日生效；2019年3月14日，原告向被告海力控股邮寄《关于解除金域蓝湾工程项目部建筑器材租赁合同并归还建筑器材》的函件一份，该函于当年3月18日由海力控股法务部曹强签收；本院认为，本案争议焦点为：1、责任主体的认定问题；2、合同解除的认定问题；3、租金、违约金等的核定问题。一、责任主体的认定问题本院认为，第三人江民宏挂靠海力控股集团有限公司景德镇分公司承建金域蓝湾项目工程，海力控股集团有限公司景德镇分公司负责人邹春保将海力建设集团有限公司景德镇分公司金域蓝湾工程项目部印章交给第三人江民宏使用。虽然该枚印章系邹春保伪造，但该印章由被告景德镇分公司依法定程序和条件申请，并由浮梁县公安局审查后予以刊刻，原告盛兴租赁部有充分合理的理由认为与之签订租赁合同的相对方为海力控股集团有限公司景德镇分公司。挂靠海力控股集团有限公司景德镇分公司承建金域蓝湾项目工程的第三人江民宏亦认可与原告盛兴租赁部存在租赁合同关系，海力控股集团有限公司景德镇分公司与原告盛兴租赁部订立《建筑器材租赁合同》的意思表示真实，且不违反法律规定，该租赁合同成立并生效。被告海力控股设立海力控股集团有限公司景德镇分公司，该分公司不具有法人资格，依照《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，该分公司的民事责任由被告海力控股承担，故被告海力控股是本案适格的责任主体；第三人江民宏挂靠海力控股集团有限公司景德镇分公司承建金域蓝湾项目工程，对外以海力控股集团有限公司景德镇分公司的名义从事民事活动，且《建筑器材租赁合同》的承租方由海力控股集团有限公司景德镇分公司金域蓝湾项目部加盖印章，故第三人江民宏不是本案租赁合同的主体，原告盛兴租赁部要求第三人江民宏承担连带责任的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持；二、合同解除的认定问题原、被告在租赁合同中约定的预计租赁期限为2014年7月6日至2015年4月6日，但预计租赁期限届满后，原告盛兴租赁部出租的钢管、扣件等租赁物继续被承租。原告盛兴租赁部于2016年3月18日、4月8日收到部分租金后，被告海力公司未再支付租金。按照《建筑器材租赁合同》第十条约定，租期第满一月结付一次租金，如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同。且原告盛兴租赁部于2019年3月14日向被告海力控股邮寄了《关于解除金域蓝湾工程项目部建筑器材租赁合同并归还建筑器材的函》。该函于同年3月18日由被告海力控股法务部曹强签收，故原告盛兴租赁部解除租赁合同符合约定的条件，该《建筑器材租赁合同》于2019年3月18日解除；三、租金、违约金等的核定问题原告盛兴租赁部提供的结算表与第三人江民宏质证后于2019年9月16日提交的租金列表相互吻合，并与2015年12月2日原告盛兴租赁部、第三人江民宏出具的对账单确认的内容相互佐证，且被告海力控股亦未提供证据证明于2019年5月前返还了租赁物或支付了部分租金，由此引发的举证不利的后果应由被告海力控股承担，故原告盛兴租赁部扣除已支付租金39985元后，要求被告海力控股支付租金198533元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《建筑器材租赁合同》第十条约定：“逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间回收滞纳金（日率3‰）”。该租赁合同采用滞纳金确有妥当，但根据合同条款订立的目的及具体语境，可以认定其与违约金含义相一致，故原告盛兴租赁部要求支付逾期利息40000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；《建筑器材租赁合同》经原告盛兴租赁部通知，于2019年3月18日解除，原、被告双方的租赁期限届满。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，承租方应当归还钢管、扣件等租赁物。2019年9月16日，原告盛兴租赁部出具书面材料认可，钢管归还了7927.1米，尚欠1485.9米，扣件归还了4480个，尚欠3580个，故被告海力公司应按照《建筑器材租赁合同》约定的成本价值赔偿原告盛兴租赁部钢管、扣件的损失共计36912元（1485.9米×14元/米+3580个×4.5元/套）。对于套筒、顶托的损失，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案原告盛兴租赁部未提供证据证明套筒、顶托的成本价值，由此引发的举证不利后果由其承担，故对于该套筒、顶托的损失，本院不予支持；对于扣件洗油费，本院认为，原告盛兴租赁部、第三人江民宏于2015年12月2日在对账单中对2015年11月30日前剩余扣件9362套的洗油费进行了结算，（2015）浮民一初字第42号民事调解书对该洗油费予以确认，故原告盛兴租赁部要求支付该部分扣件的洗油费，于法无据，本院不予支持。2015年12月至2019年8月，原告盛兴租赁部出租3545套扣件，按照《建筑器材租赁合同》第十四条“扣件洗油费按0.12元/套收取”约定，被告海力控股应支付扣件洗油费425.40元（3545套×0.12元/套）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告浮梁县盛兴建筑器材租赁部与海力建设集团有限公司景德镇分公司金域蓝湾工程项目部于2014年10月1日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告海力控股集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告浮梁县盛兴建筑器材租赁部支付租金198533元、逾期利息40000元、扣件洗油费425.40元，并向原告浮梁县盛兴建筑器材租赁部赔偿钢管、扣件损失36912元，共计275870.40元；三、驳回原告浮梁县盛兴建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9395元，减半收取4697.50元，被告海力控股集团有限公司负担2719元，原告浮梁县盛兴建筑器材租赁部1978.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 员 姚军二〇一九年九月十七日代书记员 余晔附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。