山东省淄博市博山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0304民初2678号 原告：于文修，男，1954年1月19日出生，汉族，住博山区。 委托诉讼代理人：王正师，山东正腾律师事务所律师。 被告：高珊珊，女，1992年1月25日出生，汉族，住博山区。 原告于文修与被告高珊珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于文修的委托诉讼代理人王正师，被告高珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于文修向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方订立的房屋租赁合同；2、判令被告搬出所占用的博山区羊栏河地段阳光馨城5号营业房；3、判令被告支付所欠房屋租赁费49000.00元，并判令被告支付自2019年6月27日至搬出租赁房屋之日期间的租赁费；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告高珊珊自2014年7月1日开始一直租赁原告所有的坐落在博山区羊栏河地段阳光馨城5号营业房。原定期三年，但一年期满后，每年一签合同。最后一期租赁合同于2019年6月26日到期。到期后双方未再订立租赁合同。但被告一直占用至今，也不交纳租赁费用。截止到2019年6月26日，被告尚欠原告租赁费49000.00元。为此，诉至人民法院依法处理。 被告高珊珊辩称，被告不欠原告租赁费，要求原告提供证据证明被告欠49000.00元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的2018年房屋租赁合同一份，被告高珊珊对其真实性不予认可，称合同上签名并非其本人所签。2018年的房屋租赁合同与2015年、2016年的租赁合同格式完全相同，除租赁期间不同外，其余内容完全相同（包括租赁费数额），庭审中经本院询问，被告高珊珊并未申请对其签名的真实性进行鉴定，也未提供相反的证据予以反驳，故本院对2018年房屋租赁合同的证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于文修与被告高珊珊之间存在租赁合同关系，由被告高珊珊租赁原告于文修位于淄博市博山区羊栏河地段阳光馨城5号营业房，房屋面积172平方米。双方于2014年7月1日签订房屋租赁合同一份，合同约定的租赁期间为2014年7月1日至2017年6月30日；预交定金1000.00元，合同每年签订一次，租金每年36000.00元，于合同签订之日交纳。2015年6月30日，双方签订2015年度至2016年度的房屋租赁合同，约定的租赁期间为2015年7月1日至2016年6月30日，租金变更为每年37000.00元，于合同签订之日交纳。2016年，双方签订2016年度至2017年度的房屋租赁合同，约定的租赁期间为2016年6月29日至2017年6月28日，租金为每年37000.00元，于合同签订之日交纳。2017年6月28日合同到期后，双方未签订书面合同，但被告高珊珊继续占有使用原告于文修的房屋。2018年，双方再次签订租赁合同一份，租赁期间为2018年6月27日至2019年6月26日，租金为每年37000.00元，于合同签订之日交纳。2019年6月26日合同到期后，双方未再签订书面合同，截至原告起诉之日，被告高珊珊继续占有使用原告于文修的房屋。 原告于文修主张，被告高珊珊尚欠租金49000.00元，其中，2017年6月至2018年6月的租金37000.00元，被告高珊珊未支付；2018年6月至2019年6月的租金37000.00元，被告高珊珊支付25000.00元，尚欠12000.00元（37000.00元-25000.00元）。被告高珊珊对原告于文修的该主张不予认可，但未提供证据证明其已向原告于文修支付上述租金。因2017年6月28日至2018年6月27日，双方未签订书面合同，但被告高珊珊继续占有使用涉案房屋，故双方于2016年签订的2016年度至2017年度房屋租赁合同继续有效，转为不定期租赁，原告于文修主张以此确定2017年度至2018年度的租金数额为37000.00元并无不当。关于原告主张的2018年度至2019年度的租金被告已支付25000.00元，系原告对不利于自身所作的自认，而被告高珊珊未证明其履行了支付剩余租金12000.00元的义务，故本院认定被告尚欠原告2018年度至2019年度的租金为12000.00元。综上，截至2019年6月26日，被告高珊珊尚欠原告于文修租金49000.00元。 另查明，庭审过程中，被告高珊珊同意解除其与原告于文修之间的租赁合同。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。虽然原、被告之间的租赁合同于2019年6月26日到期，但双方均未予以解除，且被告高珊珊继续使用原告的房屋至今，故租赁合同继续有效，转为不定期租赁。原告于文修要求解除双方之间的租赁合同，被告高珊珊同意，双方之间的租赁合同应当解除，解除时间以被告高珊珊作出同意解除合同意思表示的时间为准，即2019年9月6日。合同解除后，已经履行合同义务的一方，要求未履行义务的一方返还相关财产的，应当予以支持，同时未履行义务的一方构成违约的，应承担相应的违约责任。本案中，原告于文修履行了交付租赁物的义务，合同解除后，被告高珊珊继续占用原告所有的房屋无事实及法律依据，其应在合理期间内搬出房屋并将房屋返还给原告于文修，考虑到被告租赁房屋用于经营的实际情况，本院酌情确定被告高珊珊在三十日内搬出原告于文修的房屋。故，对于原告于文修要求被告高珊珊搬出原告房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告高珊珊未按照约定支付租金，应当承担违约责任，继续向原告支付其占用期间的租金。截至2019年6月26日，被告高珊珊欠原告于文修租金49000.00元，对于原告要求被告支付租金49000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告于文修要求被告高珊珊按照年租金37000.00元标准支付2019年6月27日至实际搬出房屋之日期间的租金，自2019年6月27日至合同解除之日2019年9月6日，原有的租赁合同条款继续有效，故被告高珊珊应当按照年租金37000.00元的标准支付原告租金；自合同解除之日的次日2019年9月7日至被告高珊珊返还房屋之日，因被告高珊珊在此期间内继续占用原告的房屋，导致原告的财产权益受损，应当按照年租金37000.00元的标准支付相应的租金，故对于原告要求被告按照年租金37000.00元的标准支付自2019年6月27日至实际搬出房屋之日期间租金的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、确认原告于文修与被告高珊珊之间的房屋租赁合同于2019年9月6日解除； 二、被告高珊珊于本判决生效之日起十日内支付原告于文修租金49000.00元（计算至2019年6月26日，以后的租金按照年租金37000.00元的标准，支付至被告高珊珊实际返还房屋之日）； 三、被告高珊珊于本判决生效之日起三十日内搬出原告于文修所有的位于博山区羊栏河地段阳光馨城5号营业房并返还房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1126.00元，减半收取563.00元，由被告高珊珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  申海亮 二〇一九年九月十八日 法官助理尹九州 书记员孙学健 附：证据目录 一、原告于文修提供以下证据： 1.2014年7月1日签订的租赁合同一份； 2.2015年6月30日签订的租赁合同一份； 3.2016年度至2017年度租赁合同一份； 4.2018年度至2019年度租赁合同一份； 二、被告高珊珊未提供证据。