广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初1298号原告：黄先坚，男，1969年4月30日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市。委托诉讼代理人：王积长，广东北湖律师事务所律师。被告：李庆能，男，1973年11月10日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地连州市。被告：邓芳珠，女，1973年5月25日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市。原告黄先坚与被告李庆能、邓芳珠民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄先坚的委托诉讼代理人王积长到庭参加诉讼，被告李庆能、邓芳珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄先坚向本院提出诉讼请求：1．判令两被告向原告退回多收取的中介费1万元；2．判令两被告共同向原告偿还36,000元借款和利息（利息从2019年7月1日起按月利率2%计算至付清本息时止）；3．本案诉讼费用全部由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，于2015年6月15日以被告李庆能的名义登记注册“连州市庆丰房地产咨询服务中心”个体户，由两被告共同经营。2018年3月8日，被告介绍原告向第三方购买房屋，原告当天向第三方支付2万元定金，被告于2018年3月9日、4月12日分别向原告预收中介费1万元和收取第二期购房款15.3万元并向原告出具两张《收据》，2019年2月13日，原告配偶通过银行贷款向第三方支付第三期房款28万元，至止原告已支付47.3万元，多向被告支付1万元。因被告收取原告15.3万元购房款后，未向第三方支付尾款3.6万元而挪作家庭开支。在原告和第三方一直追问下，被告找到原告协商让原告帮其向第三方垫付3.6万元，称该款作为向原告的借款，并于2019年1月25日向原告出具一张《借条》约定借款期限和利息。原告同意被告的请求并于2019年2月20日向卖方支付尾款3.6万元，至止，原告与第三方交易完成。但被告向原告出具的《借条》约定归还的借款期限已过，经原告多次追问，被告总以各种理由逃避还款，当原告找去“连州市庆丰房地产咨询服务中心”时，却发现被告不再经营，至今被告仍未退回1万元和未归还借款3.6万元本金和利息。原告为支持其诉讼主张，提交证据如下：1．原告身份证、结婚证；2．企业信息表、户籍证明；3．定金协议；4．收据、个人借款凭证；5．借条、收据。被告李庆能、邓芳珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视其放弃举证、质证的权利，本院对原告提供的证据予以认定。被告李庆能、邓芳珠未答辩，也未在举证期限内提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，原告黄先坚及其妻子陈小平与连州市庆丰房地产咨询服务中心签订《定金协议》，约定：黄先坚、陈小平向第三人谭东海购买连州市连州镇东门中路花园新城L栋A座602室房屋，房屋总价（含税费和中介费）为463,000元，过户中产生的税费、手续费由中介方承担，中介方预收代理费10,000元。第一期房款（由定金充当房款）20,000元；第二期房款153,000元在签订二手房交易合同并到连州市房屋交易中心签名过户当天一次性支付；第三期房款280,000元在过户后三个月左右（以银行放款日期为准）由银行一次性支付。签订协议当日，原告黄先坚向第三人谭东海支付定金20,000元。2018年3月9日，原告黄先坚向连州市庆丰房地产咨询服务中心支付代理费10,000元。2018年4月10日，原告黄先坚向连州市庆丰房地产咨询服务中心支付第二期房款153,000元。2019年2月13日，陈小平向中国工商银行办理个人二手住房购置贷款，由银行向第三人谭东海账户发放贷款280,000元。连州市庆丰房地产咨询服务中心收取原告黄先坚第二期房款后，未全额支付给第三人谭东海，将其中的36,000元挪用作家庭开支。原、被告经协商，由原告黄先坚向第三人谭东海另行支付房款36,000元，该款项作为被告李庆能的借款。2019年1月25日，被告李庆能出具借条交原告黄先坚收执。借条载明：“李庆能借到黄先坚人民币36,000元，借款人必须在2019年6月30日前归还本金，逾期不归还按每日加收1%滞纳金。借款人：李庆能（连州市庆丰房地产咨询服务中心盖章确认），见证人：邓芳珠”。2019年2月20日，原告黄先坚向第三人谭东海支付房款36,000元。借款到期后，被告未向原告归还借款。另查明，被告李庆能与被告邓芳珠系夫妻关系。连州市庆丰房地产咨询服务中心系个体工商户，经营者为李庆能，2019年3月8日被注销。本院认为，本案涉及居间合同纠纷、民间借贷纠纷两个法律关系，两个法律关系均为诉争法律关系，因此，本案案由确定为居间合同纠纷、民间借贷纠纷。一、居间合同纠纷连州市庆丰房地产咨询服务中心是具有经营房地产中介服务资质的中介服务机构，其与黄先坚、陈小平签订的《定金协议》主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力，合同双方应依约履行。按照双方协议约定，房产交易总价（含税费和中介费）为463,000元，连州市庆丰房地产咨询服务中心依协议向原告黄先坚预收代理费10,000元，原告依约向第三人谭东海支付了453,000元，原告购买房屋支付的总价与协议约定金额一致。现房产交易已结束，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条关于“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，连州市庆丰房地产咨询服务中心按照协议约定向原告收取代理费10,000元，并无不妥。原告黄先坚要求被告退还中介代理费10,000元的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、民间借贷纠纷依照法律规定，合法的借贷关系受法律保护。被告李庆能（连州市庆丰房地产咨询服务中心）向原告黄先坚借款36,000元的事实，有原告黄先坚提供的借条予以证实。双方的借款内容没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条关于无效情形和第五十四条关于撤销情形的相关规定，原、被告之间的借贷关系合法。关于利息计算问题，原、被告在借条中约定逾期利率按每日1%计算，原告诉请按年利率24%计算逾期利率，符合法律规定，本院予以支持。案涉债务发生在被告李庆能与邓芳珠婚姻关系存续期间，被告邓芳珠也在借条上作为见证人签字，该债务应认定为夫妻共同债务，对原告黄先坚要求被告邓芳珠对案涉债务承担共同还款责任的请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第43条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告李庆能、邓芳珠于本判决生效之日起十日内向原告黄先坚偿还借款本金36,000元及逾期利息（利息以36,000元为基数，从2019年7月1日起按年利率24%计至还清借款之日止）。二、驳回原告黄先坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，由原告黄先坚负担100元，由被告李庆能、邓芳珠负担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 张 煜二〇一九年九月三日书记员 黄雨薇附相关法律及司法解释条文：一、《中华人民共和国民法通则》第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。二、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。三、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》４３．在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。