河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初2494号原告：彭文江，男，1986年5月2日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：时胜涛、杜茜（实习），河南恩达律师事务律师。被告：漯河市汇成置业有限公司，住所地河南省漯河市源汇区太行山路与桂江路交叉口汇成商务中心**。法定代表人：赵书慧，职务董事长。委托诉讼代理人:庞武勋，男，1978年10月26日出生，汉族，住河南省登封市。该公司副总经理。被告：孟真，男，1973年12月8日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：陈建义，河南许慎律师事务所律师。原告彭文江诉被告漯河市汇成置业有限公司（以下简称汇成公司）、被告孟真民间借贷纠纷一案，本案2019年5月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭文江及委托诉讼代理人时胜涛、杜茜,被告汇成公司的委托诉讼代理人庞武勋，被告孟真的委托诉讼代理人陈建义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭文江向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇成公司偿还原告借款本金500万元及自借款之日起至全部清偿之日的借款利息，暂定借款利息从2018年2月1日至2019年6月1日共计50万元（按照月息2%计算，扣除已支付部分）；2、判令被告孟真对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令被告汇成公司承担抵押担保责任，将其用于抵押担保的房产进行拍卖，确认原告在拍卖的价款范围内优先受偿；4、判令两被告共同支付律师费6万元；5、诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2018年2月1日，因工程尾款验收办证需要，被告汇成公司与原告签订《借款合同》，约定汇成公司向原告借款人民币700万元，首期借款人民币500万元，约定借款期限6个月，借款利率为月息2%和违约责任，并约定以汇成公司位于太行山路与××路交叉口汇成商务中心第三层和第四层面积约为3400平方米的房产作为抵押。被告孟真作为该借款的保证人在《借款合同》上签字，对该借款本息承担连带责任。原告向被告转款共计500万元后，汇成公司开具了转款收据和借条。到期后原告多次催要，仅支付部分利息，两被告未偿还借款本息及剩余利息，请求支持原告诉请。被告汇成公司辩称：本案500万元借款属实，偿还101万元本金，支付利息10万元，以购物卡形式偿还6万元本金、以高档酒的形式偿还12.1万元本金、以工程材料款形式偿还20万元本金，共计偿还139.1万元本金，支付利息10万元。被告孟真辩称：1、本案数额巨大，原告应举证借款合同的效力及是否实际履行。2、如果在本案借款合同有效的情况下，原告未在借款期满后向保证人主张权利要求承担保证责任，那么保证人孟真应当免除保证责任。3、本案保证中有被告汇成公司提供的有房产抵押，属于物的担保，该抵押物价值已远远超过原告所起诉的金额，物的担保也就能够实现担保，担保人也不再承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据双方当事人举证、质证及当庭陈述，本院查明如下事实：2018年2月1日，被告汇成公司与原告彭文江签订《借款合同》，约定汇成公司向原告彭文江借款人民币700万元，首期汇成公司向原告借款人民币500万元。借款利息为月息2分，利息自出借人实际转款日开始计算，按月付息，剩余利息随本清。约定借款期限6个月，自2018年2月1日起至2018年8月1日。保证条款约定，汇成公司用其位于太行山路与××路交叉口汇成商务中心第三层、第四层面积约为3400平方米的自有房屋作为借款抵押物，借款方按照约定还本付息，逾期不还的部分，在借款利率的基础上上浮50%。被告孟真作为保证人，确保借款合同的履行，原与汇成公司负连带返还借款本息的责任。违约责任条款约定，汇成公司未按照合同规定归还借款，汇成公司应当承担违约责任以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。被告汇成公司作为借款人在借款合同上盖章，保证人孟真签字，签订日期2018年2月1日。合同签订后，原告于2018年2月1日和2月2日向被告汇成公司账户共计转款500万元，汇成公司向原告出具借条和转款收据。2018年2月1日，被告汇成公司与原告彭文江签订两份《商品房买卖合同》（商品房买卖合同登记备案编号411100201802010016、411100201802010017）。2018年3月1日至2019年1月3日，被告汇成公司按照月息二分，以500万元本金为基数，共向原告彭文江支付利息111万元，其中，2018年12月1日，被告汇成公司向原告彭文江支付2018年11月份和12月份的利息21万元，原告彭文江主张按照《借款合同》的约定，2018年11月份利息未按时支付，利息应在原借款利率的基础上上浮50%，原告彭文江收取该月份的11万元利息未违反合同约定。原告的该项主张，未违反合同约定及法律规定，应予支持。原告彭文江自认被告汇成公司送给其购物卡价值4万元，酒类价值3000元左右，但未提供相关证据，且被告汇成公司对购物卡及酒类的价值均有异议。本院认为：本案系民间借贷纠纷，原、被告之间签订《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订之后原告如约履行了出借款项义务，被告汇成公司应按约定的期限偿还全部借款本息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限……。”本案中借款发生后被告汇成公司未按照约定期限偿还借款，故原告彭文江要求被告汇成公司偿还借款本金及利息的诉请，本院予以支持。又因《借款合同》第六条保证条款中对逾期不还的部分，在原借款利率基础上上浮50%，但原告诉请按照月息2分（年利率24%）支付利息符合法律规定，本院予以支持。被告汇成公司主张已归还借款本金139.1万元，支付利息10万元，但被告汇成公司提供的银行转账记录证明，被告汇成公司基本是按照每个月10万元向原告彭文江进行支付的，共计支付1110000元；被告汇成公司借款期限为2018年2月1日至2018年8月1日，借款利息为月息2分，按照借款本金500万元计算，每月借款利息为10万元，至2019年1月，按照双方约定，已支付的111万元应作为11个月利息，故被告汇成公司的抗辩理由不能成立。被告汇成公司应自2019年2月2日起至全部借款清偿之日止按照年利率24%（月息2分）向原告彭文江支付利息。关于双方争议的购物卡和酒类价值问题，因双方均未提供相关证据予以证明其主张，故本案不予处理。关于原告主张的抵押权和优先受偿权问题，涉案房屋（商品房买卖合同登记备案编号411100201802010016、411100201802010017）并未办理抵押登记，且《商品房买卖合同》中登记的卖方为被告汇成公司，买方为原告彭文江，故原告彭文江的该项诉讼请求，不应予以支持。关于被告孟真应否担保责任问题。根据《借款合同》约定，被告人孟真为确保《借款合同》的履行，自愿承担连带返还借款本息的责任。但无证据证明在借款期限届满后六个月之内，原告彭文江向被告孟真主张过担保责任，故原告彭文江之被告孟真承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。关于原告彭文江要求被告汇成公司承担律师费问题。根据《借款合同》第七条约定，被告汇成公司未按照合同规定归还借款，应当承担律师费。原告彭文江提供了聘请律师的合同、支付律师费6万元的发票和律师事务所资质证书，根据双方合同约定，被告汇成公司未归还借款造成原告彭文江聘请律师提起诉讼，产生律师费用6万元，被告汇成公司应予承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告漯河市汇成置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告彭文江借款本金500万元及利息(利息计算：以500万元本金为基数，从2019年2月2日至全部借款清偿之日按照年利率24%计付)；二、被告漯河市汇成置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告彭文江聘请律师费用6万元；三、驳回原告彭文江的其他诉讼请求。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50720元，由漯河市汇成置业有限公司负担50000元，原告彭文江负担720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判长  赵驿光审判员  李 琦审判员  谢建民二〇一九年九月十日书记员  张鹏飞