福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初3764号 原告：吴玉莲，女，1963年7月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系吴声志之妻。 原告：吴树德，男，1986年10月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系吴声志之子。 原告：吴铧铃，女，1988年12月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系吴声志之女。 上列三原告的共同委托诉讼代理人：吴建军、张泽川，福建世隆律师事务所律师。 被告：丰泽区大都市房产中介所，住所地泉州市丰泽区。 经营者：余茂忠，男，汉族，1969年1月26日出生，住福建省泉州市丰泽区。 被告：余茂忠，男，汉族，1969年1月26日出生，住福建省泉州市丰泽区。 原告吴玉莲、吴树德、吴铧铃与被告丰泽区大都市房产中介所（以下简称大都市房产中介）、余茂忠居间合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴树德及三原告共同委托诉讼代理人张泽川到庭参加诉讼，被告大都市房产中介、余茂忠经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴玉莲、吴树德、吴铧铃向本院提出诉讼请求，请求判令：一、大都市房产中介立即支付吴玉莲、吴树德、吴铧铃房款11.2万元及利息（自起诉之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）；二、余茂忠对大都市房产中介的上述债务承担连带偿还责任；三、大都市房产中介、余茂忠承担本案的诉讼费用。事实与理由：吴志声因资金需要拟出售位于晋江市，经大都市房产中介介绍，吴志声与购买人谢雅伟、大都市房产中介三方于2017年12月3日签订房产买卖经纪合同。合同约定房产总价为180万元，吴志声支付大都市房产中介中介费2.7万元，购买方谢雅伟支付大都市房产中介中介费2.1万元。后购买方谢雅伟陆续支付完购房款（包含支付在大都市房产中介处的定金20万元，合同约定在交易完成时冲抵房款）并办理了产权变更手续，吴志声仅收到162.1万元，大都市房产中介却拒不支付购买方支付在大都市房产中介处的20万房款（定金转为购房款），扣除相关中介费4.8万元后，大都市房产中介还需支付吴志声房款15.2万元。余茂忠于2018年8月18日出具欠条一份明确尚欠吴志声房款152000元交由吴志声收执，后大都市房产中介、余茂忠仅还款4万元，尚欠吴志声购房款11.2万元。后吴志声于2019年2月8日死亡，吴玉莲、吴树德、吴铧铃依法继承吴志声债权。经查大都市房产中介系个体工商户，余茂忠作为大都市房产中介的唯一投资者和经营者，应当对大都市房产中介的债务承担连带责任。现经吴玉莲、吴树德、吴铧铃催讨，大都市房产中介、余茂忠却拒不履行付款义务。 大都市房产中介、余茂忠未作答辩。 吴玉莲、吴树德、吴铧铃围绕其诉讼主张依法提交了证据，大都市房产中介、余茂忠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证权利。吴玉莲、吴树德、吴铧铃提供的证据具备形式真实性，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案主要事实如下：1、2017年12月3日，吴志声与谢雅伟签订一份《房产买卖经纪合同》，约定：吴志声向谢雅伟购买位于晋江市的房产，购房款180万元，签订合同时谢雅伟应支付定金20万元给吴志声，该定金在甲乙双方均未违约时可在完成交易时冲抵购房款，为确保交易安全，谢雅伟要求此定金在交易过程中交由机构（即大都市房产中介）监管，吴志声同意。吴志声应向大都市房产中介支付佣金27000元，谢雅伟应向大都市房产中介支付佣金18000元及服务费3000元。2、《房产买卖经纪合同》签订后，买方谢雅伟支付了20万元定金后又将购房款160万元付清，因大都市房产中介无法将其代为保管的20万元定金付给吴志声，吴志声与谢雅伟、大都市房产中介三方协商一致：由谢雅伟将其应支付给大都市房产中介的中介费及服务费计2.1万元直接支付予吴志声，再将该中介费从20万元定金中予以抵扣。吴志声应支付的中介费2.7万元，亦从定金20万元中予以抵扣。3、2018年8月18日，大都市房产中介的经营者余茂忠出具《欠条》，内容如下：兹本人余茂忠身份证号码3521281969××××××××欠吴树德身份证3505021986××××××××〈业主儿子〉位于百捷首府3栋2103号房产尾数人民币大写壹拾伍万贰仟元（￥152000元）。本人在2018年8月18日已转入吴树德建行人民币贰万元（￥20000元），本人承诺在2018年8月22日前再还款人民币大写伍万元（￥50000元），剩余款项人民币大写捌万贰仟元（￥82000元），双方再协商还款时间。注：2018年6月20日与业主本人吴志声所签订的欠条作废。欠款人：余茂忠。2018年8月18日。 另查明，大都市房产中介系个体工商户，余茂忠系经营者。审理过程中，吴树德向本院明确：2018年8月18日，其代表其父吴志声去与大都市房产中介交涉时大都市房产中介出具案涉《欠条》，该《欠条》所涉款项债权人系其父吴志声。吴志声于2019年2月8日死亡，其第一顺位继承人为吴玉莲、吴树德、吴铧铃。 本院认为，在大都市房产中介介绍下，卖方吴志声与买方谢雅伟签订《房产买卖经纪合同》后，定金20万元由大都市房产中介代为保管，后大都市房产中介未将上述定金支付予吴志声，后大都市房产中介经营者余茂忠出具《欠条》一份交由吴志声儿子吴树德收执，该《欠条》确认尚欠尾数152000元，后大都市房产中介仅支付4万元，尚欠11.2万元未支付。后吴志声死亡，吴玉莲、吴树德、吴铧铃作为吴志声的第一顺位继承人，有权作为原告来主张权利，现吴玉莲、吴树德、吴铧铃请求大都市房产中介立即支付房款11.2万元并要求其支付自起诉之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，本院予以支持。吴玉莲、吴树德、吴铧铃请求余茂忠对大都市房产中介的上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。大都市房产中介、余茂忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、丰泽区大都市房产中介所（经营者：余茂忠）应于本判决生效之日起十日内支付吴玉莲、吴树德、吴铧铃房款11.2万元，并支付自2019年3月18日起至款项实际还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 二、驳回吴玉莲、吴树德、吴铧铃其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2540元，由丰泽区大都市房产中介所负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  徐翰毅 审 判 员  谢燕玉 人民陪审员  叶 婷 二〇一九年九月三日 书 记 员  陈江艺 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。