云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0822民初268号 原告：周志荣，男，1981年11月25日出生，彝族，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）人，住墨江县。 委托诉讼代理人：韩璐圆，云南谏成律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：祁春涛，云南谏成律师事务所律师。特别授权代理。 被告：黄鑫，男，1975年12月8日出生，汉族，云南省墨江县人，户籍住所：墨江县,现住墨江县。 被告：杨双凤，女，1977年12月1日出生，汉族，云南省墨江县人，户籍住所：墨江县，现住墨江县。 被告：黄顺霖，男，1978年11月18日出生，汉族，云南省墨江县人，户籍住所：墨江县，现住墨江县。 三被告共同委托诉讼代理人：曹凡，云南胜春兰律师事务所律师。特别授权代理。 原告周志荣诉被告黄鑫、杨双凤、黄顺霖买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周志荣的委托诉讼代理人韩璐圆、祁春涛，被告黄鑫及三被告共同委托诉讼代理人曹凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周志荣向本院提出诉讼请求：一、判令被告完善位于墨江县的房屋所有权、土地使用权变更备案登记，为原告办理该房屋的不动产权证，并承担办理产权证所产生的全部费用；二、判令被告向原告支付违约金31539元；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年，被告以集资建房的方式将位于墨江县鸿运楼小区（原墨江县城马场党校路旁鸿运楼，现名为新发社区阳光小区）19号1单元502室以157696元的价格转让给原告。双方于2007年6月6日签订了《鸿运楼集资建房合同》，2009年1月14日签订了《协议书》，约定房屋转让后产权属于原告，被告积极为原告办理产权变更登记，一方如有违约的应承担房屋转让总价款20%的违约金。上述合同签订后，原告如约向被告付清全部购房款，但被告迟迟未为原告办理房屋所有权、土地使用权变更备案登记，未将涉案房屋不动产权变更登记至原告名下。原告多次向被告催告后发现，被告已将房屋的土地使用权作为担保，向银行抵押借款，该借款至今未能清偿完毕。为此，原告及阳光小区的其他购房业主分别于2018年5月7日、2018年6月11日向被告发出《告知书》、《告示》，请求被告为原告及其他业主办理不动产权变更登记事宜，但至今未果。现原告为自身合法权益不受侵害，向人民法院提起诉讼，请求依法公正处理。 黄鑫、杨双凤辩称：一、双方产生房屋买卖合同纠纷的原因是被答辩人没有履行义务。2007年1月，答辩人在墨江县阳光小区建盖房屋，被答辩人与答辩人于2007年6月达成协议并签订了《鸿运楼集资建房合同》，约定办理产权登记时产生的费用由被答辩人承担，房屋于2008年7月15日封顶，但被答辩人到2009年11月24日才交清购房款。二、答辩人不存在违约问题。由于被答辩人没有按双方约定缴纳相关费用，双方于2009年1月14日重新签订《协议书》，明确房屋转让费用由被答辩人承担，答辩人将房屋产权证交给被答辩人所有，双方购买住房协议已经履行完毕，不存在违约问题。三、答辩人愿意为被答辩人完善相关房屋变更登记手续，但被答辩人应按照协议约定承担相应费用。 黄顺霖辩称，黄顺霖不是本案当事人，其与黄鑫对土地使用权进行了划分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：一、原告向本院提交如下证据：1、《鸿运楼集资建房合同》、《建设工程规划许可证（编号：004号）》复印件、《协议书》各一份，欲证明被告以集资建房的方式，将位于墨江县房屋转让给原告，双方于2007年6月6日签订了的《鸿运楼集资建房合同》约定了违约责任，2009年1月14日签订的《协议书》约定了房屋价款，墨江县302.47平方米土地使用者为黄鑫、黄顺霖的事实；2、《收据》、《收条》《客户存款回单》共四份，欲证明合同签订后，原告如约向被告支付了157696元的房屋转让价款的事实；3、《中华人民共和国房屋所有权证（墨江县房联珠镇共字第××号）》、《中华人民共和国房屋共有权证（墨江县房联珠镇共字第××号）》各一份，欲证明阳光小区19号1单元502号房屋，现房屋所有权人为被告黄鑫，被告至今未将涉案房屋所有权变更登记至原告名下的事实；4、2018年5月7日《告知书》复印件1份、2018年6月11日《告示》复印件1份，欲证明原告及阳光小区的其他购房业主分别于2018年5月7日、2018年6月11日向被告发出《告知书》及《告示》，请求被告为原告及其他业主办理房屋产权变更登记事宜的事实。二、被告向本院提交的证据：《国有土地使用证（墨国用（2008）第403号）》1本，欲证明本案的涉案土地，属于被告黄顺霖的60多个平方已经划出去了，黄顺霖和涉案土地已经没有关系的事实。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3无异议，对证据4有异议，认为被告未收到通知。原告对被告提交的证据有异议，认为黄顺霖是本案的适格被告。本院认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，能证明原告欲证明的事实，本院予以采信，被告提交的证据不能证明其欲证明的事实，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月16日，黄鑫、黄顺霖取得墨江县的划拨土地使用权302.47平方米。经协商，黄鑫与周志荣等人以集资建房的方式，共同在该地块上建盖鸿运楼（现更名为墨江县新发社区阳光小区），位于墨江县的房屋为原告周志荣的集资房。黄鑫与周志荣于2007年6月6日签订了《鸿运楼集资建房合同》，黄鑫、周志荣于2009年1月14日签订了《协议书》，约定房屋转让后产权属于原告，被告协助原告办理产权变更登记，转让房屋的相关费用由原告承担。合同签订后，原告按约定将价款支付给被告，部分房款由黄顺霖代收，被告将房屋交付给原告管理使用。现墨江县的房产证上载明的房屋所有权人为黄鑫和杨双凤共有。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”依法成立的合同，自成立时生效，签订合同的各方当事人应按照合同约定前面履行自己的义务。本案中，原告与黄鑫签订了《鸿运楼集资建房合同》、《协议书》，该二份合同约定，房屋的产权证由被告办理，转让房屋的相关费由原告承担，现原告已经交清价款，被告已经将房屋交付原告，双方签订的合同已经大部分履行，尚未办理房屋产权证的转移手续，依据双方签订的合同，原告交清相关费用后，被告应协助原告办理房屋产权证的转移手续;同时，上述协议签订时被告黄顺霖系划拨土地的共同使用者，墨江县的房产证上载明的房屋所有权人为黄鑫和杨双凤共有。因此，黄鑫、杨双凤、黄顺霖主体适格，均应承担协助原告办理涉案房屋不动产权证的义务。原告要求被告为原告办理不动产权证的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告承担办理费用由的诉讼请求，本院不予支持；双方正在履行合同的过程中，双方均未违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告请求法院驳回原告的诉讼请求的答辩意见，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下： 一、由被告黄鑫、杨双凤、黄顺霖于原告周志荣缴纳完毕办理房屋不动产权证相关费用之日起90日内协助原告周志荣办理位于墨江县的房屋不动产权证； 二、驳回原告周志荣的其他诉讼请求。 案件受理费588元，由原告周志荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判长  樊兴志 审判员  刘 勇 审判员  张晓燕 二〇一九年九月二日 书记员  刘王邑