广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0804民初504号原告：金碧物业有限公司湛江分公司，住所地：湛江市坡头区海湾南路****楼**物业管理用房。法定代表人：宋大伟，总经理。委托诉讼代理人：张棉，公司员工。委托诉讼代理人：郭宁，公司员工。被告：黄海燕，女，1989年3月30日出生，汉族，住湛江市坡头区。原告金碧物业有限公司湛江分公司（以下简称“金碧公司”）与被告黄海燕借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告金碧公司的委托诉讼代理人郭宁、被告黄海燕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。金碧公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告返还第三期到期借款52,033元；2．判令被告自2018年8月9日起至债务清偿之日止每日按已到期尚未归还款项的千分之一向原告支付违约金；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月12日，被告因资金周转问题，向原告借款并于当日签订《借款协议》，约定被告向原告借款156,099元，用于购买湛江恒大绿洲花园10号楼3002房，被告须在2016年8月8日前向原告归还借款52,033元；2017年8月8日前向原告归还借款52,033元；2018年8月8日前向原告归还借款52,033元。如被告未能按期归还借款，每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。协议签订后，原告依约将借款汇入被告指定账户。被告在借款借据上签字确认收到借款。第三期还款期限届满后，被告未按期归还借款，原告多次以发函、电话、短信等方式督促被告履行偿还借款义务，被告至今未付。被告拖欠借款的行为已构成违约，为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。黄海燕辩称，房屋存在质量问题，且原告计算的违约金过高，请求法院予以调整。金碧公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、《借款协议》、《付款委托书》、《收据》、《借款借据》，证明原告借款给被告及第三期还款期限到期的事实；2、《催款通知书》、《快递底单》、《快递查询记录》，证明被告逾期不还款，原告多次催促被告偿还借款。黄海燕对金碧公司提交的证据无异议，其在举证期限内未提交证据。对原告金碧公司提交的证据，本院经审查并核对原件，认为符合证据真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2015年8月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为LZ0380的《借款协议》，约定原告向被告免息出借156,099元，被告用于购买湛江恒大绿洲花园10号楼3002号房。双方约定的还款时间如下：被告须在2016年8月8日前向原告归还所借款项52,033元；2017年8月8日前向原告归还所借款项52,033元；2018年8月8日前向原告归还所借款项52,033元。如被告未能按期归还每期借款，每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。原告在《借款协议》甲方处盖公章，且有经办人及财务人员签名确认。被告黄海燕在《借款协议》乙方处签名并书写身份证号码和通讯地址。协议签订当天，原告出具《付款委托书》，载明：“金碧物业有限公司湛江分公司：本人特委托贵公司将借自于贵公司的人民币壹拾伍万陆仟零佰玖拾玖元（即￥156,099元）付款至以下账户，此款项仅限于购买湛江恒大绿洲花园商品房10号楼3002号房。账户名：恒大地产集团湛江御景置业有限公司，开户行：686060591601，账号：中行湛江南油西部支行”。被告在《付款委托书》委托人处签字并书写手书身份证号码及日期。原告于当天将借款156,099元直接支付给恒大地产集团湛江御景置业有限公司，恒大地产集团湛江御景置业有限公司出具《收据》确认收到被告黄海燕交来湛江恒大绿洲花园10号楼3002号房预售定金156,099元。被告亦于《借款借据》借款人处签名捺印确认已收到第三期借款52,033元。2018年8月8日，第三期借款还款期限届满，被告未能依约归还。原告于2018年8月9日，按《借款协议》中被告标注的通讯地址向其邮寄《催款通知书》，要求被告严格按照借款协议履行还款义务，被告拒收后退回。本院认为，本案属借款合同纠纷。原、被告签订的《借款协议》系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应遵照履行。原告提交的《借款协议》、《付款委托书》、《收据》、《借款借据》已形成完整的证据链，足以认定被告向原告借款156,099元，故本院对被告向原告借款156,099元的事实予以确认，被告应依约清偿借款。根据《借款协议》的约定，被告须于2018年8月8日前向原告归还第三期借款52,033元，被告逾期未还款，原告请求被告偿还该笔借款于法有据，本院予以支持。关于被告请求调整逾期还款违约金的问题。被告逾期未偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应向原告支付逾期付款利息。双方在《借款协议》中约定逾期每日须按欠款总额的千分之一支付违约金的条款，该约定实际为逾期还款利息的另一种形式，故该约定不能超过法律规定的最高额度，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借款双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，双方约定按每日千分之一计付违约金已超过年利率上限，本院依法予以调整。违约金的计算应以每期欠款金额为本金，从借款期限届满次日起按年利率24%计算至被告还清款之日止，对原告诉请超出的利率部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、限被告黄海燕在本判决生效之日起十日内向原告金碧物业有限公司湛江分公司偿还第三期借款本金52,033元及违约金（违约金以52,033元为本金，按年利率24%，从2018年8月9日起计算至被告还清款之日止）；二、驳回原告金碧物业有限公司湛江分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,100.82元，由被告黄海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数递交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 詹  敏  志审判员 李    毅审判员 李  冬  姬二〇一九年九月二日书记员 何其乐（代）附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。