广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6432号原告：李晓燕，女，1987年12月29日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：谢祺祥，广东英盟律师事务所律师。被告：潘润华，男，1982年5月24日出生，汉族，住广州市花都区，被告：潘荣森，男，1953年9月7日出生，汉族，住广州市花都区，被告：叶爱群，女，1956年2月15日出生，汉族，住广州市花都区，原告李晓燕与被告潘润华、潘荣森、叶爱群民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告李晓燕的委托诉讼代理人谢祺祥、被告潘润华到庭参加了诉讼。被告潘荣森、叶爱群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李晓燕向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告潘润华偿还借款本金105000元及利息暂计3600元（利息以105000元为基数，按月利率0.6%的标准，自2019年2月11日起计算至被告还清之日止）。2、被告潘荣森、叶爱群对上述第一项债务承担连带责任。3、判令原告对处理广州市花都区XX镇XX大道XX号的房屋所得享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月18日，原告与被告潘润华、潘荣森、叶爱群签订借款协议，约定被告潘润华向原告借款150000元，约定利息按月0.6%，分60个月还清，被告潘荣森、叶爱群作为保证人。被告已经偿还18个月本金45000元、利息16200元，余款未能按约定偿还。为此，特具状至贵院，请判如所请。潘润华辩称，对原告提供的还款记录证据有意见，我共还了19个月的本金及利息。潘荣森、叶爱群未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：潘润华与潘荣森为父子关系，潘润华与叶爱群母子关系。2017年7月4日，李晓燕通过银行转账方式向潘荣森转账100000元。2017年7月11日，李晓燕作为出借人，潘润华作为借款人，潘荣森、叶爱群作为连带担保人，三方签订个人房屋抵押借款协议一份确认以上转款性质，协议约定借款金额为150000元，借款期限自2017年7月11日至2022年7月11日，每月偿还借款本金2500元，利息按照月息六厘计付，届期未能返还，潘润华除照付利息外，并按利率一倍加计违约金给李晓燕。借款协议另约定潘润华以其名下位于广州市花都区XX镇XX大道XX号（房地产权证登记名称为：广州市花都区XX镇XX大道XX号）房作为抵押，未办理抵押登记。签订借款协议后，李晓燕依约通过银行转账方式将剩余50000元转入潘荣森账户。上述两次转账共计15万元的借款均是根据潘润华的指示转入其父亲潘荣森的账户代收。借款后，潘润华依约每月支付借款本金2500元、利息900元，截止2019年2月11日，其共计支付19个月本金47500元，19个月利息17100元。除上述还款外，潘润华再无其他还款，李晓燕多次催收未果后诉至本院。另查明，李晓燕于2019年7月8日向本院提出财产保全申请。本院依法作出（2019）粤0114民初6432号民事裁定书，财产保全费为1063元。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”潘润华向李晓燕借款150000元的事实，有个人房屋抵押借款协议及转账记录相互印证，本院予以确认，双方的借贷关系成立并合法有效。关于借款本金，《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”潘润华已数月未按期还款付息，可视为潘润华以其行为表明不履行合同义务，其已构成违约，依法应承担违约责任，李晓燕可提前要求潘润华偿还全部借款。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方共同确认潘润华已支付李晓燕借款本金47500元，故潘润华尚欠李晓燕借款本金102500元。关于利息，双方在借条中明确约定利息按照月息六厘，即月利率0.6%。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”李晓燕主张利息按月利率0.6%自2019年2月11日起计至付清款日止的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于潘荣森、叶爱群是否应当承担担保责任的问题。个人房屋抵押借款协议连带保证人处有潘荣森、叶爱群签字。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”借款履行期届满日为2022年7月11日，故潘荣森、叶爱群的保证没有超过保证期间。潘荣森、叶爱群作为连带责任保证人，应按照上述法律规定及双方约定对本案全部债务承担连带清偿责任。关于李晓燕对处理广州市花都区XX镇XX大道XX号房屋所得是否享有优先受偿权问题。该房产未办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”按照上述法律规定，如需将案涉房屋进行抵押，应当办理抵押登记。本案案涉房屋并未办理抵押登记，故个人房屋抵押借款协议中约定的房屋抵押权尚未设立。综上，李晓燕主张对处理广州市花都区XX镇XX大道XX号房屋所得享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘润华于本判决生效之日起十日内向原告李晓燕归还借款本金102500元；二、被告潘润华于本判决生效之日起十日内向原告李晓燕支付利息（以102500元为基数，按月利率0.6%自2019年2月11日起计至付清日止）；三、被告潘荣森、叶爱群对上述第一、二判项承担连带清偿责任；四、驳回原告李晓燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2472元、财产保全费1063元，共计3535元，由原告李晓燕负担168元，被告潘润华、潘荣森、叶爱群负担3367元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  杨小伟人民陪审员  曾为盛人民陪审员  张琼兰二〇一九年九月十七日书 记 员  钟锐梁