新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   执行裁定书   （2019）新01执复32号   申请复议人（申请执行人）：陈炼，男，1963年11月24日出生，汉族，私营业主，住乌鲁木齐市。   申请复议人（申请执行人）：王莲芬，女，1964年3月23日出生，汉族，私营业主，住乌鲁木齐市   申请复议人（申请执行人）：陈江涛，男，1991年7月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   共同委托诉讼代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。   被执行人：巴州爱着您果业有限公司，住所地：新疆巴州库尔勒市萨依巴格路****楼****。   法定代表人：胡爱花，该公司董事长。   被执行人：胡理八，男，1963年4月27日出生，汉族，系巴州爱着您果业有限公司总经理，住库尔勒市。   利害关系人：江苏汉中建设集团有限公司，住所地，住所地：江苏省徐州市铜山区北京南路**港鑫城商务楼-健康e港大厦**iv>   法定代表人：杨辉，该公司董事长。   申请复议人陈炼、王莲芬、陈江涛不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（以下简称沙区法院）于2019年3月25日作出的（2019）新0103执异6号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   沙区法院查明，陈炼、王莲芬、陈江涛与巴州爱着您果业有限公司（以下简称爱着您果业公司）、胡理八民间借贷纠纷一案，沙区法院于2016年5月31日以（2016）新0103民初4052-1号民事裁定书保全查封了被执行人爱着您果业公司名下上库综合产业园区上库大道号库尔勒市××栋等三套房产的手续。2016年6月27日作出（2016）新0103民初4052号民事判决书，判决爱着您果业公司、胡理八偿还陈炼、王莲芬、陈江涛借款及利息合计6300560元。后因未履行判决内容，陈炼等人向沙区法院申请强制执行，沙区法院于2016年8月2日立案执行，案号为（2016）新0103执1706号。执行中，沙区法院于2016年8月5日做出（2016）新0103执1706号执行裁定书，裁定：一、依法冻结、扣划、扣留、提取被执行人巴州爱着您果业有限公司、胡理八的存款、收入6333479.6元或者查封、扣押、变卖、拍卖其同等价值的财产。二、被执行人巴州爱着您果业有限公司、胡理八承担本案执行费59067.4元及加倍支付迟延履行期间的债务利息（按实际付款实际计算）。2017年3月22日对涉案房产进行评估，作价6542531元，2017年7月5日启动拍卖程序，2017年10月27日一拍流拍，流拍价值5888277.9元，2017年11月2日申请执行人陈炼向沙区法院申请以物抵债。   另查，发包方爱着您果业公司与承包方汉中建设公司于2014年6月17日订立《工程承包协议书》，2014年10月29日订立《补充协议书》，2015年4月9日订立《巴州爱着您果业有限公司红枣深加工项目挡土墙、地坪工程外包协、地坪工程外包协议书》9日订立《关于巴州爱着您果业有限公司红枣深加工项目竣工期限及竣工验收期限的补充协议》，江苏汉中建设集团有限公司为爱着您果业公司垫付资金完成了施工任务，后爱着您果业公司未支付工程价款，江苏汉中建设集团有限公司诉至巴州中院。巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院于2018年5月5日作出的（2017）新28民再51号民事调解书已生效，当事人自愿达成如下协议：一、维持本院（2016）新28民初57号民事调解书中原审被告巴州爱着您果业有限公司于2016年12月31日前支付原审原告江苏汉中建设集团有限公司享有优先受偿权的工程价款18379638.64元，原审被告胡爱花、胡理八对上述款项承担连带清偿责任。二、2016年12月31日前欠付工程款的利息400000元，原审被告巴州爱着您果业有限公司于本调解书送达五日内一次性向原审原告江苏汉中建设集团有限公司支付。   再查，江苏汉中建设集团有限公司于2017年1月11日因爱着您果业公司未履行生效法律文书向巴州中院申请强制执行，案号为（2017）新28执10号。   沙区法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释〔2002〕16号第一条：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”本案中，异议人江苏汉中建设集团有限公司对爱着您果业公司享有的建设工程价款优先受偿权已经由巴州中院（2017）新28民再51号民事调解书进行了确认，且（2017）新28执10号案件具有优先受偿权的执行标的1877万余元，远大于沙区法院（2016）新0103执1706号630万余元的执行标的，对涉案的三套房产已无实际执行的意义。   综上所述，异议人江苏汉中建设集团有限公司的异议理由成立，本院予以支持。遂裁定，异议人江苏汉中建设集团有限公司提出的执行异议成立，撤销沙区法院查封、拍卖被执行人巴州爱着您果业有限公司名下上库综合产业园区上库大道号库尔勒市××栋等三套房产的执行措施。   复议申请人陈炼、王莲芬、陈江涛复议称，沙区法院对江苏汉中建设集团有限公司执行巴州爱着您果业有限公司的执行依据是2016年12月13日作出的（2016）新28民初57号民事调解书的认定是错误的。因该调解书已被提起再审程序进行了改判。江苏汉中建设集团有限公司施工的工程经评估为24631133元，而江苏汉中建设集团有限公司经法院调解优先受偿的价款1877元，不存在沙区法院认为的优先受偿的执行标的1877万元，远大于沙区的执行标的630万元的情况。巴州中院已执行巴州爱着您果业有限公司另外三套房产，拍卖价17167127.4元，沙区法院在法院执行巴州爱着您果业有限公司查封的房产经评估为6542531元经拍卖后的价款在支付江苏汉中建设集团有限公司的优先受偿的价款外仍有部分结余款项作为支付申请人的案款。江苏汉中建设集团有限公司提出的执行异议，没有法律依据。沙区法院裁定中止对库尔勒市上库综合产业园区上库大道东段319号库尔勒市绿宏红枣深加工工厂，三处房产强制执行没有法律依据。请求撤销沙区法院作出的（2019）新0103执异6号执行裁定，驳回江苏汉中建设集团有限公司提出的执行异议。   本院查明的事实与沙区法院查明的事实一致。   本院认为，法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中，沙区法院查封登记在爱着您果业公司名下的房产并无不当。法律还规定，人民法院对被执行人所有的财产享有优先权的，财产拍卖、变卖后所得价款应当由优先权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。本案中，江苏汉中建设集团有限公司虽对爱着您果业公司名下上库综合产业园区上库大道号库尔勒市××栋享有18379638.64元范围内建设工程优先权。巴州中院对上述房产中X、X、XX栋进行拍卖，拍卖价17167127.40元。沙区法院对X、X、XX号房产进行了评估，评估价值为6542531元，两个法院处置被执行人的财产合计价值大于江苏汉中建设集团有限公司享有优先受偿权的债权数额。故江苏汉中建设集团有限公司应当在巴州中院处置上述房产受偿后，不足部分，向沙区法院主张优先权。沙区法院在处置财产后由江苏汉中建设集团有限公司优先受偿，剩余款物清偿本案申请执行人的债务。综上，沙区法院作出（2019）新0103执异6号执行裁定，撤销对爱着您果业公司名下上库综合产业园区上库大道号库尔勒市绿宏红枣深加工厂X、X、XX的查封、拍卖执行措施不妥。复议申请人的复议申请成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下：   撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2019）新0103执异6号执行裁定。   本裁定为终审裁定。   审判长 刘丽平   审判员 陈晓春   审判员 温鹏钧   二○一九年九月二十五日   书记员 严 斌