大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初2903号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段**。统一社会信用代码：912102821187103580。负责人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵金鹤，系辽宁银信律师事务所律师。被告：赵佐堂，男，1968年12月9日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告赵佐堂金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵金鹤到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤后无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号为：2016年消字2S399号）立即到期；2、请求判令被告立即偿还贷款本金229361.33元，并自2018年8月9日起按《个人二手住房贷款合同》约定计算利息、罚息等至全部清偿之日止（截至2019年2月9日，应收利息6432.3元，拖欠本金罚息139.75元，应收利息的罚息125.96元，合计6698.01元）；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2016年11月14日，原告与被告签订了编号为2016年消字2S399号的《个人二手住房贷款合同》，约定：原告向被告提供贷款249000元，贷款期限为15年。自贷款人实际放款起算，贷款用途为借款人支付其购买的坐落于大连市普兰店区房屋的购房款，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告赵佐堂以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理正式抵押登记。2016年11月16日，原告按约向被告发放贷款249000元，借款期限为180个月，月利率为4.0833%。自2018年8月9日起，被告开始逾期还款。综上，鉴于被告存在未依约定偿还贷款本息的行为，依据借款合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。特诉至贵院，望贵院判如所请。被告未具答辩。围绕诉讼请求，原告提交了《个人二手住房贷款合同》、房屋买卖合同、中国银行借款借据、房屋所有权登记证、他项物权登记证书、逾期未还款查询表等证据，拟证明其主张。本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实，可以证明被告在原告处借款249000元且逾期还款、现尚欠贷款本金229361.33元及相应利息未还、被告所购买房屋设立抵押的事实。本院审查后认定事实如下：2016年11月8日，被告与王天利签订房屋买卖合同，约定：被告购买王天利名下的位于大连市普兰店区房屋，总价款为356000元，被告于2016年11月25日前付清房款，付款方式为银行放款后付清。2016年11月10日，案涉房屋办理权属变更登记，房屋所有权人变更为被告，证号为普房权证普私字第**。2016年11月14日，原告与被告签订了编号为2016年消字2S399号的《个人二手住房贷款合同》，约定：原告向被告提供贷款金额为249000元，贷款期限为15年。自贷款人实际放款起算，贷款用途为被告支付其购买的坐落于大连市普兰店区房屋的购房款，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告授权原告将贷款发放至王天利账户（28×××48）。2016年11月15日，案涉房屋办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号，他项权利人为原告。2016年11月16日，原告按约向王天利账户（28×××48）划款249000元，约定借款期限为180个月，月利率为4.0833‰，被告在借据上借款人处签名确认。自2018年8月9日起，被告开始逾期，尚欠贷款本金229361.33元及相应利息未还。本院认为，原、被告签订借款合同，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。案涉房屋办理抵押登记，根据物权法的规定，已经为原告设立抵押权。综上，自2018年8月9日起，被告未按合同约定期限偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告提前付清全部借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2019年8月10日，公告期满之日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按约承担相应的罚息（含复利）。故对原告要求被告偿还全部借款本金229361.33元及相应利息、确认原告对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告赵佐堂签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2016年消字2S399号）中借款履行期限于2019年8月10日全部到期；二、被告赵佐堂欠原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金229361.33元于本判决生效后十日内付清，并自2018年8月9日起至还清之日止，按照合同约定的计算方式和利率标准承担利息；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告赵佐堂名下的位于大连市普兰店区房屋（证号为普房房权证普私字第**）被告赵佐堂不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果被告赵佐堂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4840元，公告费600元，均由被告赵佐堂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王永全人民陪审员  吴世龙人民陪审员  王玉娟二〇一九年九月二十四日书 记 员  陈相易相关法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。