福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0982民初3315号 原告：张儒闹，男，1965年7月17日出生，汉族，经商，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 原告：林秀明，女，1965年8月14日出生，汉族，家庭妇女，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 原告：李敏建，男，1969年7月11日出生，汉族，福鼎市自来水公司职工，住福建省福鼎市。 原告：郑素贞，女，1970年5月15日出生，汉族，个体工商户，住福建省福鼎市。 被告：朱永秋，男，1966年12月2日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 被告：周梅月，女，1964年5月14日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 原告张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞与被告朱永秋、周梅月民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞到庭参加诉讼，被告朱永秋、周梅月经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，因朱永秋涉嫌骗取贷款罪被侦查机关羁押侦查，无法参加本案诉讼，本院于2019年2月20日作出裁定，本案中止诉讼。2019年7月17日，本案审判长由谢维芳变更为李威。本案现已审理终结。 张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞向本院提出诉讼请求：1.判令朱永秋、周梅月偿还借款600000元，并支付约定利息（从2017年8月3日起至款付清之日止，按月利率2%计算）；2.判令张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞享有对朱永秋、周梅月提供的座落于福鼎市山前城东新区电视台北侧安置区Ｂ幢1号抵押物变卖所得价款优先受偿权；3.判令朱永秋、周梅月承担本案诉讼费、律师费及本案有关的其他费用。诉讼过程中，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞变更第一项诉讼请求为：判令朱永秋、周梅月偿还借款600000元，并支付约定利息（从2017年8月3日起至款付清之日止，按月利率1.5%计算），并放弃第三项诉讼请求。事实与理由：朱永秋、周梅月因缺乏资金，于2015年3月2日向张儒闹、林秀明借款400000元，约定利息2%；向李敏建、郑素贞借款200000元，约定利息2%，并将座落于福鼎市山前城东新区电视台北侧安置区Ｂ幢1号作为抵押物抵押给张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞，已由房管所办理抵押手续。朱永秋、周梅月向张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞出具借据二份。朱永秋、周梅月于2017年8月3日停止向张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞支付利息。后经多次催讨，朱永秋、周梅月至今未偿还本金及8月份后的利息。张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞遂诉至本院。 朱永秋、周梅月未作答辩。 本案经审理认定事实如下：本案在诉讼过程中，因朱永秋、周梅月未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为朱永秋、周梅月自愿放弃诉讼权利。张儒闹、林秀明、李敏建、郑素围绕诉讼请求提交的张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞、朱永秋身份证复印件、朱永秋与周梅月结婚证复印件、借条、承诺书、借款补充协议、延长借款期限协议书、中国建设银行股份有限公司福鼎支行的银行流水记录、汇款收据、中国邮政储蓄银行股份有限公司交易明细、（2015）闽鼎证字第246号公证书、抵押合同、鼎房权证ＴＳ字第××号房屋所有权证复印件、鼎国用（2004）第02201号国有土地证复印件、房屋抵押收件单等，均符合证据的形式要件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院对证据体现内容予以采信。对上述张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月2日，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞与朱永秋、周梅月签订了《借款合同》，约定：朱永秋、周梅月因资金周转需要向张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞借款600000元（其中向李敏建、郑素贞借200000元，向张儒闹、林秀明借400000元）；借款期限为6个月即从2015年3月2日起至2015年9月1日止；借款利率为月息1.8%。同日，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞与朱永秋、周梅月达成《借款补充协议》：约定将借款月利率1.8%更改为2%。2015年3月3日双方签订《借款合同》经福鼎市公证处公证书确认。同日，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞分别通过银行转账方式向周梅月银行账户汇入400000元、200000元，朱永秋、周梅月分别向张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞出具借条一份，各载明“今朱永秋、周梅月向李敏建、郑素贞借200000元，借款月利率为2%，借款期限为2015年3月2日到2015年9月1日。今收到向李敏建、郑素贞借款200000元”；“今朱永秋、周梅月向张儒闹、林秀明借400000元，借款月利率为2%，借款期限为2015年3月2日到2015年9月1日。今收到向张儒闹、林秀明借款400000元”，并分别向张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞出具承诺书，明确朱永秋、周梅月自愿把坐落于福鼎市的房屋抵押给张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞。同时，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞与朱永秋、周梅月签订《抵押合同》，约定：抵押的房地产位于福鼎市山前城东新区电视台北侧安置区Ｂ幢1号，房屋产权证：ＴＳ—××号，土地使用权证：（2004）—02201号；借款金额按公证处（2015）闽鼎证字第246号为准。同日，双方在福鼎市房地产管理所办理不动产抵押登记手续，并向张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞颁发证号为ＦＤ—20150456他项权利证。借款后，朱永秋、周梅月依约向张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞支付利息至2017年8月2日。2017年8月31日，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞与朱永秋、周梅月签订《延长借款期限协议书》，约定：将借款期限延长三年，即还款期限延至2018年9月1日；月利率从2017年9月1日起变更为1.5%。由于朱永秋、周梅月未按约定偿还借款，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。朱永秋、周梅月向张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞借款600000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞已履行出借义务，朱永秋、周梅月未按协议约定履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任。借款时双方约定借款月利率为2%，但双方在《延长借款期限协议书》中约定月利率自2017年9月1日起变更为1.5%，庭审过程中，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞自愿从2017年8月3日起按月利率1.5%计付利息，并不违反法律规定，本院予以认定。张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞与朱永秋、周梅月签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。朱永秋、周梅月自愿将共同所有的座落于福鼎市山前城东新区电视台北侧安置区Ｂ幢1号房地产作为本案借款抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞有权对该抵押财产享有优先受偿权。 综上所述，张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞主张朱永秋、周梅月偿还借款600000元和借期的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于双方未在合同中约定支付逾期付款利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（?ｈｔｔｐ:?／??／?140.0.1.219:8266?／?ＦｕｌｌＴｅｘｔ?／?ｆｕｌｌｔｅｘｔ_ｆｏｒｍ.ａｓｐｘｄｂ＝ｃｈｌ＆ｇｉｄ＝252673?）》第二十九条第二款第（二）项规定，按照借期内的利率支付资金占用期间利息，故张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞主张自借款期限届满之日起按月利率1.5%计算逾期付款利息，本院予以支持。张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞主张享有对朱永秋、周梅月提供的座落于福鼎市山前城东新区电视台北侧安置区Ｂ幢1号抵押物变卖所得价款优先受偿权，合法有据，本院予以支持。朱永秋、周梅月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（?ｈｔｔｐ:?／??／?140.0.1.219:8266?／?ＦｕｌｌＴｅｘｔ?／?ｆｕｌｌｔｅｘｔ_ｆｏｒｍ.ａｓｐｘｄｂ＝ｃｈｌ＆ｇｉｄ＝252673?）》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱永秋、周梅月应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞借款本金600000元及利息（自2017年8月3日起按月利率1.5%计至款项付清之日止）； 二、若被告朱永秋、周梅月不履行上述给付义务，原告张儒闹、林秀明、李敏建、郑素贞有权就被告朱永秋、周梅月提供的抵押物坐落于福鼎市山前城东新区电视台北侧安置区Ｂ幢1号不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12050元，由被告朱永秋、周梅月共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  李 威 人民陪审员  李德锐 人民陪审员  董文峰 二〇一九年九月十六日 法官助理陈君 书记员谢英娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?fulltext_form.aspxdb=chl&gid=252673?)》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -5-