重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初11343号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴**龙海大道****2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。 负责人：张克强，行长。 委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。 被告：赵光利，男，1987年6月29日出生，汉族，住重庆市巴**。 原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行(以下简称巴南工行)与被告赵光利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序由审判员江渝独任审判被告赵光利经本院传票传唤无正当理由未于2019年8月21日到庭参加诉讼，原告巴南工行委托诉讼代理人郭太平到庭参加诉讼，本院依法公开开庭缺席审理本案，现已审理终结。 原告巴南工行向本院诉请被告赵光利立即归还借款本金331012.41元，支付至本金还清之日的利息、罚息和复利；请求对被告提供抵押的房屋以折价方式或以拍卖变卖所得价款优先受偿并由被告承担原告为实现本案债权的律师费15142元。事实和理由：原被告于2016年11月8日签订个人购房借款担保合同约定，被告向原告借款343000元用于购买位于重庆市巴南区XX号的房屋，期限360个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%执行，并随基准利率的变化，在每年1月1日按上一年度最后一次调整的基准利率浮动；被告于每月1日前等额本息还款；被告未按时足额偿还的贷款本金，原告在前述约定利率的基础上上浮30%计收罚息，被告未按时足额支付的利息，按罚息利率计收复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，将承担原告宣布贷款提前到期，提前清偿全部或部分贷款本金余额以及所产生的利息、罚息、复利的违约责任；被告以前述所购房屋向原告提供抵押担保并于2016年12月12日办理了抵押登记。2016年12月16日，原告向被告发放贷款343000元，并与被告签章确认中国工商银行个人借款凭证，明确还款期限为2016年12月16日至2046年12月16日。2018年8月1日起，被告承担的还本付息义务已连续逾期三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息。截至法院送达本案诉状副本、应诉通知的2019年7月18日后的第一个还款日2019年8月1日，被告积欠原告到期贷款本金3177.86元，到期利息、逾期罚息和逾期复利计7824.48元，未到期贷款本金326789.86元。 被告赵光利未答辩。 原告巴南工行围绕诉讼请求举示的如下证据，经本院庭审查证予以确认：1.被告赵光利于2016年11月8日签名提交的个人(住房)贷款申请表及送达地址确认书；2.2016年11月8日原被告签章的个人购房借款担保合同；3.渝（2017）巴南区不动产权第000XXXXX7号不动产权证、渝（2016）巴南区不动产证明第000XXXXX1号不动产登记证明；4.原告于2016年12月16日将借款34.3万元划入被告赵光利指定账户的借款凭证；5.截至2019年8月1日的被告欠款明细表。 本院认为，被告赵光利已连续三个月且累计六次未履行与原告巴南工行之间的贷款合同约定的按月等额本息偿还借款本息的义务，原告巴南工行依约主张被告承担提前偿还借款本金全部余额329967.72元并支付利息、逾期罚息及复利的违约责任，符合《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院应当支持。因原告未向本院提交其已通知被告贷款本金余额全部提前到期的证据，故被告提前偿还贷款本金全部余额及其罚息的义务应当自本院向被告送达本案诉状副本之次日即2019年7月19日开始，原告以其后的2019年8月1日为贷款本金余额提前到期宣告日系其对自有权利的自由处分，且有利于被告，故本院确认2019年8月1日为被告承担提前偿还贷款本金余额及其罚息义务的起始日。双方此前的利息义务仍应依照合同法第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，按原有的分期方式履行。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产(抵押人所有的房屋)的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告依据借款担保合同要求对被告赵光利所有的位于重庆市巴南区XX号的房屋以折价方式或以拍卖变卖所得价款优先受偿的诉请，本院亦应支持。原告虽与重庆索通律师事务所签订了为实现本案债权的委托代理合同，但未提供证据证明已经发生的律师代理费，原告可在律师代理费实际产生后再行主张，本案中不支持其关于律师费15142元的诉请。被告赵光利经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼的行为，不妨碍本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定裁决本案。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵光利支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行截至2019年8月1日的到期贷款利息、逾期罚息和逾期复利计7824.48元，并支付到期贷款利息自2019年8月2日至付清该笔利息之日的逾期复利，截至2019年12月31日的复利利率按中国人民银行于2019年1月1日前公布的最后一次基准利率下浮15%的基础上上浮30%执行，其后每年的复利利率按上年度12月的贷款市场报价利率下浮15%的基础上上浮30%执行； 二、被告赵光利偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行贷款本金329967.72元，并支付2019年8月2日至贷款本金偿清之日止的罚息，截至2019年12月31日的罚息利率按中国人民银行于2019年1月1日前公布的最后一次基准利率下浮15%的基础上上浮30%执行，其后每年的罚息利率按上年度12月的贷款市场报价利率下浮15%的基础上上浮30%执行； 三、上述第一、二款，限被告赵光利于本判决发生法律效力之日起十五日内履行，其中贷款本金逾期的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 四、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行在上述债务范围内对被告赵光利所有的位于重庆市巴南区XX号的房屋以折价方式或以拍卖变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行关于由被告赵光利承担本案律师费15142元的诉讼请求。 本案受理费3287元，由被告赵光利承担。此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行自愿垫付，限被告赵光利于本判决生效之日起十五日内迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，本院预收的受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  江 渝 二〇一九年九月十一日 法官助理  聂源岐 书 记 员  肖鸿丹