云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初4763号原告：王小梅，女，汉族，1966年10月10日出生，身份证住址湖南省邵东县，现住云南省昆明市。委托代理人：刘晓炜、朱倩，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南华丰集团股份有限公司。住所：云南省昆明市官渡区昌宏路华丰国际商贸城****。法定代表人：赵云焜。委托代理人：李庆林，该公司员工，特别授权代理。原告王小梅诉被告云南华丰集团股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理，原告王小梅（以下简称“原告”）的委托代理人刘晓炜、朱倩，被告云南华丰集团股份有限公司（以下简称“被告”）的委托代理人李庆林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告在法律文书生效之日起30日内将办理华丰国际商贸城C号房屋权属登记所需的应由其提交的能够办理房屋权属登记的全部合格材料交付行政主管部门，并协助原告办理产权登记；2、判令被告支付自2012年3月30日起至办理该房屋权属登记所需的应由其提交能够办理房屋权属登记全部合格材料交付行政主管部门之日止的违约金332729.11元（暂计至2018年8月10日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告于2010年4月9日将华丰国际商贸城A4-1XX号房屋出售给原告，房屋总价款为820014元。双方签订了《商品房购销合同》以及《商品房购销合同补充协议》，双方在《商品房购销合同》中第七条约定了被告应于2011年12月30日将商品房交付给原告，《补充协议》第12.2条约定，在原告已提交办理权属登记的全部材料和缴清有关税费和公共维护基金的前提下，如在国家法律法规规定的期限内向产权登记机关呈报了验证文件，即视为被告已履行了代为原告办理产权登记的义务。原告已经按合同的约定付清购房款，并向被告提交了代为办证的相关材料，但是被告迟迟不向产权登记机关提交相关资料，导致原告目前为止并未取得不动产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当在自房屋交付使用之日起90日内为原告办理产权登记，然而其并没有为原告办理产权登记，已经构成违约，应承担继续履行和按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付违约金的违约责任。根据中国人民银行银发［2013］251号文，逾期贷款利息为在贷款利率基础上加收30%-50%，现原告主动要求按最低贷款基础利率2015年利率4.9%，罚息按低档30%，即6.37%的利率计算逾期办证违约金至被告将符合规定的材料交至行政部门之日。被告答辩称：原告起诉的事实及理由不成立，原告购买的A4-13号房屋在2013年7月份已经取得了房屋所有权证，但该房屋是按揭贷款，故房屋所有权证移交了银行去办理抵押，从交房到2013年7月份，按照司法解释规定90天办证期限，原告主张那一部分的逾期办证违约金已经超过法律规定的诉讼时效，原告的起诉事由不成立，应当予以驳回。针对本案，原告向本院出示如下证据：1、商品房购销合同、商品房购销合同补充协议、合同登记备案表，欲证实双方存在商品房买卖合同关系，原告委托被告办理产权登记，被告存在为原告办理产权登记的义务；2、收据、发票、完税证，欲证明原告已经付清房款，原告已经按照约定向被告缴纳了相关款项；3、昆明市个人已购住房土地登记查询登记表，欲证明被告未办理土地分割手续，没有为原告办理土地使用权证，构成违约。经质证，被告对原告提交的证据1的三性无异议，不认可证明内容；对证据2的真实性无异议，不认可证明内容，被告在2013年7月已经办理了房屋所有权证，对证据3的三性及证明内容不认可，2016年已两证合一，2019年办理土地使用权证是不可能的。针对本案，被告向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证，欲证明被告主体适格；2、房屋所有权证移交清单，欲证明原告购买的房屋2013年7月已经取得房屋所有权证，该证于2013年7月11日移交给按揭贷款银行，原告起诉超过诉讼时效；3、不动产登记信息，欲证明到2018年11月5日，涉案房屋仍在原告名下，按照权利不变动，证书不更换政策规定，换证不是开发商的法定义务。经质证，原告对被告提交的证据1的三性无异议，对证据2、3的三性不认可，到开庭原告才知道证办了，被告未为原告办理土地证，不能证明被告履行了义务，按约定被告应该在2012年3月30日前办理产权证，被告2013年7月11日才办理，这个期间应承担违约责任。本院认为，原、被告提交的上述证据真实、合法，本院对以上证据予以采信。经本院审理并查明如下法律事实：原、被告于2011年4月9日签订了《商品房购销合同》（含《补充协议》，原告为乙方，被告为甲方），合同约定：原告购买被告开发的位于云南省昆明市官渡区小板桥镇中闸村华丰国际商贸城一期A-4幢第1-4层13号房屋，房屋总价款为820014元，以担保贷款方式付款，甲方应于2011年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方，关于产权登记的约定为“乙方办理完毕下列事项后，甲方协助乙方向产权登记机关申请办理产权登记手续，甲方将办理产权登记所需的资料报送到产权登记机关后，即视为已经履行本条约定的义务。1、乙方向甲方支付完全部房款及合同补充协议约定的税款、公共维修基金等费用；2、甲乙双方交接手续办理完毕；3、乙方向甲方提交符合产权登记机关要求的相关资料，如：委托甲方办理产权证的委托书、产权登记申请书、购房发票等”，在补充协议中对产权登记约定为“乙方应按甲方的要求予以配合，包括应向甲方提交办理上述手续时行政机关需要的有关证明文件，签署一切必需之文件，并须将办理该商品房交易、登记、领证等手续及需向有关机构交付的所有税费最迟在该商品房交付乙方之后的30天内交由甲方代为向产权登记机关提交或支付。在乙方已提交办理权属登记所需的全部资料（包括但不限于委托甲方办理产权证的委托书、产权登记申请书、购房发票等）和缴清有关税费和公共维护基金的前提下，如甲方在国家法律法规规定期限内向产权登记机关呈报了验证文件，即视为甲方已履行了代为乙方办理产权登记的义务。”合同签订后，原告交纳了契税、首付款等款项，原告购买的华丰国际商贸城A-4幢13号房屋办理了《商品房合同备案登记》，备案登记至原告名下，合同登记号GD2011041602257。被告于2011年年底向原告交付了涉案房屋。涉案的A4-13号房屋已经于2013年4月12日办理了《房屋所有权证》，房屋所有权人已登记至原告名下，证号：昆房权证（官渡）字第**，该《房屋所有权证》现在由原告持有。现原告诉至本院主张相应诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，本案原、被告之间签订的《商品房购销合同》及《补充协议》是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定履行义务，被告于2011年年底向原告交付了房屋，并办理了《房屋所有权证》，被告已经履行了合同约定的办证义务，《土地证》不属于合同约定的办证义务，故本院对原告的第一项诉讼请求不予支持；根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”，本案原告于2019年4月23日提起诉讼，其并没有提交证据证实之前诉讼时效有中断或中止的情形，且产权证已经于2013年4月办理完毕，被告已经履行了办证义务，故本院对违约金主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王小梅的全部诉讼请求。案件受理费6291元，由原告王小梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  付宜禾人民陪审员  赵德昌人民陪审员  李金昌二〇一九年九月十日书 记 员  杨玉池