云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民初63号原告：中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行。统一社会信用代码：915303027097861786；住所：云南省曲靖市麒麟东路**。负责人：周游，中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行行长。委托诉讼代理人：彭金明，中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行职工。特别授权代理。被告：刘小秀，女，汉族，1983年12月29日生，住云南省曲靖市麒麟区。被告：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530300753551472C；住所：云南省曲靖市麒麟区麒麟巷**。诉讼代表人：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人。负责人：汪源。委托诉讼代理人：王红梅、杨瑞英，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人工作人员。特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告刘小秀、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的委托诉讼代理人彭金明，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人的委托诉讼代理人王红梅、杨瑞英到庭参加诉讼。被告刘小秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘小秀偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的贷款本金247582.66元，截止2019年3月17日的利息32307.17元（本息合计：279889.83元），以及自2019年3月17日起至贷款实际清偿日止的利息（按合同约定计算，利随本清）。2、判令被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息。事实和理由：2013年4月27日，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告刘小秀签订了编号为02505000112013一手贷0000138《个人购房借款/担保合同》。借款合同约定：个人购房借款额度为人民币300000.00元、借款期限为20年，自2013年4月27日起至2033年4月27日止、借款利率（现执行4.9%）、逾期利息（现执行6.37%），还款方式为等额本金。合同还约定了违约责任等其他事项。《个人购房借款/担保合同》约定：抵押物为被告刘小秀坐落于由被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司开发的曲靖市麒麟东路都市印象C-1301号商品房一套，该房地产截止2019年3月17日尚未办理正式的抵押登记手续，现由被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承担被告刘小秀该笔贷款的连带责任担保。承担归还被告刘小秀个人购房借款/担保合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。上述合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行按照合同约定向被告刘小秀履行合同义务。被告刘小秀的贷款于2013年4月27日由原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行将贷款划转到其所购房屋开发商被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司账户上，还款方式为等额本金。被告刘小秀的贷款已出现违约造成不良，严重违反借款合同约定，截止2019年3月17日被告刘小秀尚欠原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行贷款本金247582.66元，积欠利息32307.17元，贷款本息合计279889.83元。为了维护原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的合法权益，保护银行资产免遭损失，特提起诉讼。被告刘小秀未作答辩。被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人辩称，对原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的第一项诉讼请求中本金无异议。2018年8月7日，曲靖市中级人民法院裁定受理了被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的破产清算，利息只应计算到2018年8月7日，且被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承担的是阶段性保证责任。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行围绕诉讼请求及事实主张，提交并在法庭上出示如下证据：1、原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，欲证明原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的诉讼主体资格；2、被告刘小秀的身份证、婚姻证明复印件各一份，欲证明被告刘小秀的诉讼主体资格；3、个人住房贷款客户谈话笔录、中国工商银行个人住房贷款申请表复印件各一份，欲证明被告刘小秀向原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行申请贷300000元的事实；4、担保函复印件一份，欲证明被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司向原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行承诺为被告刘小秀的300000元贷款本息提供连带责任保证的事实；5、个人购房借款/担保合同复印件一份，欲证明原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告刘小秀之间建立300000元贷款，及被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司担保合同关系的事实；6、借款凭证复印件一份，欲证明原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行已向被告刘小秀履行了发放300000元贷款义务的事实；7、还款记录/流水复印件一份，欲证明被告刘小秀连续未按时足额偿还贷款本息以及截止2019年3月17日尚欠原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行贷款本金247582.66元，积欠利息32307.17元的事实。被告刘小秀未发表质证意见。被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人质证认为，对原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提交的证据1、2、6的三性均予认可；证据3与被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司没有关系，不发表质证意见；对证据4、5的三性予以认可，但同时证明被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承担的是阶段性的连带担保责任；对证据7不予认可，曲靖市中级人民法院2018年8月7日裁定受理了被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的破产清算，故利息只应计算到2018年8月7日。被告刘小秀、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未提交证据。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提举的证据，能够证明其事实主张，证据来源和形式均符合法律规定，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信并作为认定本案相关案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2013年4月27日，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告刘小秀、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告刘小秀向原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行借款人民币300000.00元，借款期限为20年，自2013年4月27日起至2033年4月27日止、借款利率（现执行4.9%）、逾期利息（现执行6.37%），还款方式为等额本金。《个人购房借款/担保合同》还约定：被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司自愿向中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提供连带责任保证；保证范围为阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。《个人购房借款/担保合同》订立后，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行按照合同约定，依据被告刘小秀的授权，于2013年4月27日将借款300000元一次性划入被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的账户，全面履行了合同义务。合同履行过程中，被告刘小秀未按合同约定偿还借款本息，截至2019年3月17日止，被告刘小秀尚欠原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行借款本金247582.66元，利息32307.17元，合计279889.83元。被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未成就免除保证责任的条件也未履行保证责任。另查明，2018年8月7日，根据被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的申请，本院分别作出（2018）云03破1号民事裁定、（2018）云03破1号决定，裁定受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司申请破产清算一案，决定指定云南恒嘉资产清算有限公司和云南八谦律师事务所担任曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司联合管理人。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告刘小秀及被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行已按合同约定履行了发放借款的合同义务。被告刘小秀未按合同约定如期还款，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未成就免除保证责任的条件亦未依约履行连带保证责任，均构成违约，应当依法承担相应的责任。本院于2018年8月7日裁定受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司申请破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司在本案中提供连带责任保证的债权为付利息的债权，自2018年8月7日破产申请受理时起，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司停止对该债权新产生的利息承担连带保证责任。综上，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条第二项、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘小秀于本判决生效后30日内，偿付原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行借款本金247582.66元、截至2019年3月17日止的利息32307.17元，合计279889.83元并支付自2019年3月18日起至借款本金清偿之日止按合同约定利率计算所得的利息。二、被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对本判决第一项确定的借款本金247582.66元以及自被告刘小秀欠付利息之日起至2018年8月6日止按合同约定利率计算所得的利息承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的其他诉讼请求。案件受理费5498元，由被告刘小秀、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  余 瑾审 判 员  时劲松人民陪审员  何云春二〇一九年九月五日书 记 员  张雪怡