湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初3519号原告阮红英，女，1968年7月18日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人孙盼,湖北天泓律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人马慧娟，湖北天泓律师事务所律师，特别授权。被告游传福，男，1953年2月16日出生，汉族，住武汉市江汉区。被告周红，女，1977年7月22日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人游传福，男，1953年2月16日出生，汉族，住武汉市江汉区,系被告周红配偶，一般授权。第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道**。负责人王浩，该分行行长。委托诉讼代理人冯亮，湖北人从众律师事务所律师，一般授权。原告阮红英诉被告游传福、周红、第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建设银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用普通程序，由审判员李晖担任审判长、人民陪审员王辉、王野组成的合议庭。于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告阮红英及其委托代理人孙盼、马慧娟，被告周红的委托代理人暨被告游传福，第三人建设银行委托代理人冯亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮红英向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告就黄陂区武湖街立山××以西××楼××单元××号房屋【不动产产权证号鄂（*）武汉市黄陂区不动产权第*号】于2018年1月31日签订的《二手房买卖合同》和2019年1月25日签订的《补充协议》合法有效；2、判令被告协助原告办理上述诉争房屋产权过户手续；3、判令本案诉讼费用、保全费用全部由被告承担。事实和理由：2016年9月12日，被告游传福、周红与湖北昌锐房地产开发有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定以每平方米4576元的价格购买位于黄陂区武湖街立山××以西××楼××单元××号房屋，房屋面积为77.58平方米，房屋总价为355006元。同日，两被告与第三人建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向第三人借款280000元，借款期限为2016年9月12日至2036年9月12日，并办理了不动产抵押登记，抵押证明号为：鄂（*）武汉市黄陂不动产证明第*号，抵押期限为：2016年9月12日至2036年9月12日。2018年1月31日，原告与两被告签订了《二手房买卖合同》，合同约定原告以每平方米7733元的价格购买上述诉争房屋，房屋面积为77.58平方米，房屋总价为600000元。2019年1月25日，原、被告就房屋买卖合同签订了《补充协议》，原告按照协议约定，分别于2018年1月31日、2018年11月21日、2019年1月25日向两被告支付了购房款250000元、50000元、100000元，有银行转账凭证和两被告出具的收条为证。另外，《补充协议》第四条第（4）款约定，剩余房款自两被告协助原告办理完该房屋所有权转移登记手续之日起10日内，由原告一次性支付给两被告。同时，原告与两被告约定，由两被告用原告前期支付的购房款偿还银行贷款，两被告不得以任何借口拒绝偿还银行贷款。2018年2月份，两被告已将上述房屋交付给原告使用，原告居住一段时间后，于2018年9月2日将该房屋租赁给案外人丁建民。原告对该房屋已享有实际的占有、使用、收益、管理等权利。2018年12月18日，两被告在武汉市黄陂区不动产登记局办理了不动产产权登记，不动产产权证号为：鄂（*）武汉市黄陂区不动产权第*号。2019年1月25日，原告与两被告签订了《补充协议》，两被告将该房屋的不动产产权证交由原告保管，当天，原告又向两被告支付了100000元购房款。2019年3月14日和2019年4月8日，被告游传福通过微信给原告发消息，称不再继续偿还银行贷款，要求原告代为履行其支付银行贷款及利息的义务，变相抬高该房屋的价格。为维护自身合法权益，故原告诉至本院，望判如所请。原告阮红英为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：证据一、原告阮红英身份证复印件。证明原告阮红英主体资格。证据二、被告游传福、周红身份证复印件。证明被告游传福、周红主体资格。证据三、第三人建设银行企业信息咨询报告。证明第三人建设银行的主体资格。证据四、被告游传福、周红与湖北昌锐房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；被告游传福、周红与第三人建设银行签订《个人住房商业用房借款合同》。证明被告游传福、周红对本案系争房屋享有所有权，有权出卖该房屋。证据五、被告游传福、周红购买本案系争房屋的不动产发票、银行贷款付款凭证、专项维修面积补差票据、房屋买卖契税证明、不动产登记费票据以及房屋维修费收据。证明被告游传福、周红对本案系争房屋享有所有权，有权出卖该房屋。证据六、2018年1月31日和2019年5月13日查询的《武汉市不动产权登记信息查询单》、《武汉市不动产抵押信息单》。证明被告游传福、周红在2018年1月31日出卖该房屋时，已办理不动产抵押，无法办理房屋产权过户手续；该房屋至今处于抵押状态，但并未被查封限制。证据七、系争房屋不动产产权证书。证明被告游传福、周红对本案系争房屋享有所有权，有权出卖该房屋。证据八、原告与被告游传福、周红签订的《二手房买卖合同》和《补充协议》。证明原告与被告游传福、周红系自愿订立买卖合同，其房屋买卖关系合法有效。证据九、原告阮红英、原告儿子章亭、原告儿媳陈慧芳向被告支付购房款的银行转账凭证和原告与儿子、儿媳的身份证复印件、户口本、结婚证以及两被告向原告出具的收条。证明原告与案外人章亭之间系母子关系；案外人章亭与案外人陈慧芳之间系夫妻关系；原告、原告儿子、儿媳分别向两被告转账，用以支付购房款；两被告已实际享有对该系争房屋的使用权和管理权。证据十、原告与案外人丁建民签订的《房屋租赁合同》。证明原告已享有对该系争房屋的使用权和管理权。证据十一、两被告银行贷款逾期记录以及被告游传福与原告儿子陈慧芳之间的微信聊天记录。证明两被告故意操作导致该系争房屋银行贷款逾期，被告游传福还以语言刺激原告，胁迫原告代其履行支付贷款的义务，故意借此提升房价。被告游传福辩称，1、我认可《二手房买卖合同》，该合同是与原告协商签订。但不认可《补充协议》，《补充协议》是我在被胁迫情况下签订。2、我愿意协助原告办理过户手续。3、我不承担本案的诉讼费和保全费用。被告游传福为支持其辩称理由向本院提交如下证据：证据一、《二手房买卖合同》。证明该合同系双方协商所签订，合同内容真实，系双方真实的意思表示。证据二、解除《房屋租赁合同》协议书。证明为保证原告能得到诉争房源，我与原告签订了《房屋租赁合同》，随后解除了该合同及该协议书的内容。证据三、还款记录。证明涉案房屋贷款本金为28万元，利息为4.655%/年、每期还款1794.93元。目前已经还款33期，最后一次还款日期为2019年6月13日，还剩贷款本金255075.70元未偿还。被告周红辩称，同被告游传福意见一致。第三人建设银行辩称，1、诉中所称的抵押登记不是《抵押合同》签订之日而产生，当时诉争房屋产权证未出。诉争房屋的产权证于2018年12月18日办理并于同日办理不动产登记证。2、第三人和被告之间的房屋贷款依法成立（贷款28万元、预差25万元），在未结清与我司贷款款项情况下，我方不同意解除抵押。第三人为支持其辩称理由向本院提交如下证据：证据一、被告游传福、周红身份情况。证明两被告经我行核查房贷款资格适格。证据二、《借款合同》。证明我行已履行发放贷款的义务。证据三、不动产权证。证明2018年12月18日我行对诉争房屋已办理抵押。本院经审理后认定事实如下：2018年1月31日，原告阮红英与被告游传福、周红签订《二手房买卖合同》一份，合同约定：原告同意购买被告拥有的坐落在武汉市黄陂区武湖街立山××以西××楼××单元××号的房产。建筑面积为77.58平方米，上述房产的交易价格为单价人民币7733元/平方米，总价为人民币600000元。本合同签订之日，原告分二笔向被告支付300000元作为购房定金，第一笔定金支付250000元。时间为2018年1月31日，第二笔定金支付50000元，时间为2019年1月1日。双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）30万元给被告，被告应于收到原告购房定金之日起40天内将交易的房产全部交付给原告使用，并应在交房当日将物业、水电等费用结清，合同还对违约责任等进行了约定。2019年1月25日，被告游传福、周红（出卖方）、原告阮红英（买受方）签订《补充协议》，协议约定，出卖方以600000元总价将武汉市黄陂区××××以西双怡丽景*号楼*单元*室房屋出卖给买受方，采取分期付款的方式支付房价款，第一次付款于2018年1月31日前，买受方向出卖人支付人民币250000元整，作为购房首付款。2018年10月10日前，买受方向出卖方支付人民币50000元整。2019年1月25日前，买受方向出卖方支付人民币300000元整。剩余房款自出卖方协助买受方办理完该房屋所有权转移登记手续之日起10日内，买受方一次性向出卖方支付完毕。出卖方应自可办理房屋所有权转移登记之日起10日内，到房屋所有权登记机关办理相关过户手续。出卖方应在办理房屋所有权转移登记之前，还清银行按揭贷款。办理房屋所有权转移登记的交易税费由买受人承担，房屋产权过户手续费由买受人承担。2018年1月31日，被告周红出具收条一份，载明今收到阮红英购房定金250000元。2018年11月21日，被告游传福出具收条一份，载明今收到阮红英购房款50000元整。2019年1月25日，被告游传福出具收条一份，载明今收到阮红英的首付款100000元整。另查明，涉案房屋截止2019年6月13日，贷款总金额为255075.70元，已偿还33期，分期还款额为1794.93元。2018年12月18日，两被告在武汉市黄陂区不动产登记局办理了不动产产权登记，不动产产权证号为：鄂（*）武汉市黄陂不动产权第*号，同日，办理抵押登记，抵押人游传福、周红，抵押权人建设银行，抵押期限为2016年9月12日至2036年9月12日，被担保债权数额28万元，抵押类型为一般抵押。现原告以被告不在继续偿还银行贷款，要求其代为履行支付银行贷款及利息，变相抬高房屋价格为由，诉至法院，望判如所请。本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人利益，合法有效。合同签订后，原告分别于2018年1月31日、2018年11月21日、2019年1月25日向两被告支付了购房款250000元、50000元、100000元。《补充协议》第四条第（4）款约定，剩余房款自两被告协助原告办理完该房屋所有权转移登记手续之日起10日内，由原告一次性支付给两被告,2018年12月18日，两被告在武汉市黄陂区不动产登记局办理了不动产产权登记，但未清偿剩余房屋贷款并协助办理房屋过户手续，现原告自愿代被告清偿剩余房屋贷款并提供足额资金证明，因此，合同可以继续履行，本院予以支持。合同未解除，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。故对阮红英提出被告协助其向第三人建设银行偿还本案房产的抵押贷款以解除抵押权的主张，办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。在阮红英代被告以一次性付款向第三人建设银行还清全部贷款本金及利息等款项后，第三人建设银行应当配合阮红英将在讼争房屋上设定的抵押权注销，以便为讼争房屋登记过户至阮红英名下创造履行条件。阮红英代被告清偿房屋贷款本息消灭房屋抵押权后，被告应协助阮红英办理讼争房屋产权变更手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告阮红英与被告游传福、周红就黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景*号楼*单元*层*号房屋【不动产产权证号：鄂（*）武汉市黄陂不动产权第*号】于2018年1月31日签订的《二手房买卖合同》和2019年1月25日签订的《补充协议》合法有效。二、原告阮红英应在本判决生效之日起十日内以一次性付清贷款本金及利息的方式代被告游传福、周红向中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还关于黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景*号楼*单元*层*号房屋的剩余贷款本金和利息，第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行应当配合接受阮红英的履行；自阮红英实际代为清偿前述剩余贷款本息款项完毕之日起七日内，第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行应当解除其在黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景*号楼*单元*层*号房屋上设定的抵押权。在阮红英代为偿还前述银行贷款本息款项过程中及第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行办理解除抵押权过程中，被告游传福、周红应当予以配合。三、原告阮红英应在本判决第二项所指抵押权消灭后七日内将购房款200000元在扣除原告阮红英实际代为清偿房屋剩余贷款本息款项后的剩余部分购房款向被告游传福、周红付清。四、被告游传福、周红在阮红英实际付清本判决第三项所指剩余部分购房款之日起十日内配合阮红英办理该房屋产权变更登记手续，将该房屋过户至阮红英名下。五、驳回阮红英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9800元，保全费3520元，由阮红英、游传福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李晖人民陪审员  王辉人民陪审员  王野二〇一九年九月二十九日书 记 员  汤玲