江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初3370号原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区子安路****南昌招行个贷中心。负责人：陈磊，该分行行长。委托诉讼代理人：吴裕鸣，女，该行员工。委托诉讼代理人：江洋，男，该行员工。被告：章履群，男，1970年7月4日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：吴瑞倩，女，1975年1月30日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告章履群、吴瑞倩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托诉讼代理人江洋到庭参加诉讼，被告章履群、吴瑞倩经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告招商银行南昌分行提出如下的诉讼请求：1、判令被告章履群、吴瑞倩向原告归还借款本金678203.05元及支付利息20317.38元（含罚息、复息，暂计算至2019年1月11日，此后利息按照约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的相关费用，合计诉讼请求金额为698520.43元；2、判决对吴瑞倩名下的位于江西省南昌市西湖区顺外路69号御锦城14A栋2单元202室（第2层）房产依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用范围内优先受偿；3、判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等原告实现债权的各项费用。事实及理由：2013年11月21日，原告与被告章履群、吴瑞倩签订了《个人授信协议》，约定：原告向被告提供人民币68万元可循环授信额度，授信期间为60个月，从2013年11月26日至2018年11月26日。2013年11月21日，原告与被告章履群、吴瑞倩签订《个人授信最高额抵押合同》，约定以被告吴瑞倩名下的位于江西省南昌市西湖区顺外路69号御锦城14A栋2单元202室（第2层）房屋就银行授信产生的债务行最高额抵押担保。2017年9月4日，原告与被告章履群、吴瑞倩签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告提供人民币68万元贷款；贷款期限和贷款利率以借据为准；借款人未按时足额偿还贷款的，加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2017年9月15日，原告向被告如约发放了金额68万元的贷款，被告章履群、吴瑞倩在借据上签字确认。被告未能如期归还本息，截止到2019年1月11日，被告欠本金678203.05元、利息20317.38元，应计算至被告实际清偿完毕全部债务之日为止。原告经多次催收，但被告仍未还款，原告为维护自身的合法权利，特向法院提起诉讼。原告招商银行南昌分行提供如下证据：证据一、原告的营业执照及被告身份证复印件各一份。证明：原告及各被告民事主体身份；证据二、《个人授信协议》一份。证明：原告向被告提供人民币680000元可循环授信额度；授信期间为60个月，从2013年11月26日至2018年11月26日；证据三、《个人授信最高额抵押合同》及相应他项权证一份。证明：1、被告吴瑞倩以其名下所有的位于江西省南昌市西湖区顺外路69号御锦城14A栋2单元202室（第2层）房屋上述银行授信产生的债务进行最高额抵押担保；2、担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等；3、对上述房产已办理抵押登记；证据四、《个人贷款借款合同》及相应《借款借据》各一份。证明：原告向被告提供人民币680000元贷款；贷款期限和贷款利率以借据为准；借款人未按时足额偿还贷款的，加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2017年9月15日，原告向被告如约发放了金额680000元的贷款，到期日为2018年9月15日，利率为6.3075%，被告章履群、吴瑞倩在借据上签字确认；证据五、欠款单一份。证明：截止到2019年9月23日，被告尚欠本金668202.42元，欠利息（含利息、罚息、复息）65486.93元。被告章履群、吴瑞倩未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。本院查明的事实：2013年11月21日，原告与被告章履群、吴瑞倩签订编号为791084031386号《个人授信协议》一份，约定：1、原告向被告提供人民币68万元可循环授信额度；2、授信期间为60个月，从2013年11月26日至2018年11月26日；3、被告未按照合同约定足额还款的原告有权在合同执行利率水平上加收50%加收罚息。同日，原告与被告章履群、吴瑞倩签订了编号为791084031386的《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、以被告吴瑞倩以其名下所有的位于江西省南昌市西湖区顺外路69号御锦城14A栋2单元202室（第2层）房屋就编号为791084031386银行授信产生的债务进行最高额抵押担保；2、担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等。以上房产已经办理他项权证。2017年9月4日，原告与被告章履群、吴瑞倩签订了编号为8170907295007的《个人贷款借款合同》一份，约定：1、原告向被告提供68万元贷款；2、贷款期限为12个月，还款方式为按月结息到期还本；3、利率为中国人民银行公布基准利率的上浮45%。2017年9月15日，原告向被告如约发放了贷款68万元。截止到2019年9月23日，被告尚欠本金668202.42元，欠利息（含利息、罚息、复息）65486.93元。原告为维护自身的合法权利，特向法院提起诉讼，请求支持如前诉请。本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告章履群、吴瑞倩向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告章履群、吴瑞倩归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2019年9月23日，被告章履群、吴瑞倩尚欠原告借款本金668202.42元，利息、罚息、付息65486.93元，本院予以确认。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。对于原告诉请的实现债权的费用，因原告未提交相关证据证明已实际发生，故对该诉请，本院不予支持。被告章履群、吴瑞倩本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告章履群、吴瑞倩于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金668202.42元及利息、罚息、复息（截止2019年9月23日为65486.93元，自2019年9月24日起至给付借款之日止，以双方合同约定计付）。二、若被告章履群、吴瑞倩未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告吴瑞倩所有的位于南昌市西湖区顺外路69号御锦城14A栋2单元202室（第2层）房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿。三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费10784元，由两被告承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈志强人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  史隆铃二〇一九年九月二十四日书 记 员  陶志明