江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初1276号原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地南京市秦淮区洪武路****。法定代表人：龚云兵，董事长。委托诉讼代理人：孙军，江苏金路律师事务所律师。被告：镇江天和生物技术有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，，住所地扬中市开发区港隆路法定代表人：栾必荣，董事长。被告：扬中牧乐药业有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，，住所地扬中市开发区港隆路法定代表人：杨来娣，总经理。被告：栾必荣，男，1955年3月30日生，汉族，住扬中市。被告：杨来娣，女，1956年6月15日生，汉族，住扬中市。被告：栾勇，男，1980年11月2日生，汉族，住扬中市。被告：施薇，女，1982年9月19日生，汉族，住扬中市。原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司江苏省分公司）与镇江天和生物技术有限公司（以下简称天和公司）、扬中牧乐药业有限公司（以下简称牧乐公司）、栾必荣、杨来娣、栾勇、施薇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙军到庭参加诉讼，被告天和公司、牧乐公司、栾必荣、杨来娣、栾勇、施薇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告天和公司偿还原告借款本金27720000元、利息513414.83元及后续利息（自2018年6月4日起至实际还清之日止，按合同约定利率计算）；2.判令原告对被告天和公司、牧乐公司的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告栾必荣、杨来娣、栾勇、施薇对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由六被告共同承担。事实和理由：被告天和公司自2017年4月1日起连续与中国工商银行股份有限公司扬中支行（以下简称工行扬中支行）签订小企业借款合同四份，合计借款金额为27720000元，借款当期贷款年利率为5.655%。借款合同签订后，工行扬中支行依约向被告天和公司发放了借款，截至2018年6月3日，被告天和公司共结欠工行扬中支行借款本金27720000元、利息513414.83元。被告天和公司、牧乐公司分别以自己名下的房产作为抵押物并办理了抵押登记，被告栾必荣、杨来娣、栾勇、施薇分别签订了个人保证合同。2018年7月9日，工行扬中支行与原告签订债权转让协议一份，将上述债权及从权利全部转让给原告。原告为维护自身合法权益，诉至法院。六被告未作答辩，亦未提供书面的答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年，工行扬中支行与被告天和公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号2015年扬工银抵字0603号），约定被告天和公司自愿以其所有的位于扬中市开发区港隆路房产和土地使用权（房产证号：扬房字第**；土地使用权证号：扬国用（2006）第XXXXX号）在最高余额2380万元范围内为工行扬中支行与其自2015年6月3日至2020年5月21日期间签订的本外币借款合同产生的债权提供抵押担保，其中约定房产抵押金额为1260万元、土地使用权抵押金额为1120万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金……实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。合同签订后，双方按合同约定办理了抵押登记。2015年，工行扬中支行与被告牧乐公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号2015年扬工银抵字0604号），约定被告牧乐公司自愿以其所有的位于扬中市开发区港隆路房产和土地使用权（房房产证号：扬房字第**土地使用权证号：扬国用（2006）第XXXXX号）在最高余额860万元范围内为工行扬中支行与被告天和公司自2015年6月4日至2020年5月21日期间签订的本外币借款合同产生的债权提供抵押担保，其中约定房产抵押金额为560万元、土地使用权抵押金额为300万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金……实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。合同签订后，双方按合同约定办理了抵押登记。2、2015年8月4日，工行扬中支行与被告栾必荣、杨来娣签订《个人保证合同》一份（合同编号2015年扬个保字0804号），约定被告栾必荣、杨来娣自愿为工行扬中支行与被告天和公司于2015年8月4日至2020年8月4日签订的本外币融资合同产生的债权提供担保；承担保证责任的方式为连带责任保证；保证合同担保的范围包括主合同项下融资本金、利息、复利、罚息……实现债权的费用（包括诉讼费用、工行扬中支行聘请律师实现债权的费用）和其他应付费用；保证期间为主合同确定的融资到期日之次日起两年。2015年8月5日，工行扬中支行与被告栾勇、施薇签订《个人保证合同》一份（合同编号2015年扬个保字0805号），约定被告栾勇、施薇自愿为工行扬中支行与被告天和公司于2015年8月5日至2020年8月5日签订的本外币融资合同产生的债权提供担保；承担保证责任的方式为连带责任保证；保证合同担保的范围包括主合同项下融资本金、利息、复利、罚息……实现债权的费用（包括诉讼费用、工行扬中支行聘请律师实现债权的费用）和其他应付费用；保证期间为主合同确定的融资到期日之次日起两年。3、2017年4月1日，工行扬中支行与被告天和公司签订《小企业借款合同》一份（合同编号2017年扬工银借字0401号），约定被告天和公司向工行扬中支行借款1200万元，借款用途为购材料；借款期限为12个月；被告天和公司应于2017年6月30日前一次性提清借款；如被告天和公司发生逾期，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。该借款合同由上述抵押合同、保证合同提供担保。2017年5月3日，工行扬中支行按约向被告天和公司分两次合计发放借款1200万元，其中一笔600万元约定还款日期为2018年4月1日，另一笔600万元约定还款日期为2018年4月9日，两笔借款执行年利率均为5.655%。2017年8月2日，工行扬中支行与被告天和公司签订《小企业借款合同》一份（合同编号2017年扬工银借字080201号），约定被告天和公司向工行扬中支行借款600万元，借款用途为购材料；借款期限为9个月；被告天和公司应于2017年12月31日前一次性提清借款；如被告天和公司发生逾期，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。该借款合同由上述抵押合同、保证合同提供担保。2017年8月31日，工行扬中支行按约向被告天和公司发放借款600万元，约定还款日期为2018年5月25日，借款执行年利率为5.655%。2017年8月2日，工行扬中支行与被告天和公司签订《小企业借款合同》一份（合同编号2017年扬工银借字080202号），约定被告天和公司向工行扬中支行借款452万元，借款用途为购材料；借款期限为10个月；被告天和公司应于2017年12月31日前一次性提清借款；如被告天和公司发生逾期，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。该借款合同由上述抵押合同、保证合同提供担保。2017年9月1日，工行扬中支行按约向被告天和公司发放借款452万元，约定还款日期为2018年6月21日，借款执行年利率为5.655%。2017年8月2日，工行扬中支行与被告天和公司签订《小企业借款合同》一份（合同编号2017年扬工银借字080203号），约定被告天和公司向工行扬中支行借款520万元，借款用途为购材料；借款期限为12个月；被告天和公司应于2017年12月31日前一次性提清借款；如被告天和公司发生逾期，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。该借款合同由上述抵押合同、保证合同提供担保。2017年9月6日，工行扬中支行按约向被告天和公司发放借款520万元，约定还款日期为2018年7月31日，借款执行年利率为5.655%。上述合同签订后，被告天和公司未按约偿还借款本息，截至2018年6月3日，被告天和公司共结欠工行扬中支行借款本金27720000元、利息和罚息513414.83元。2018年7月9日，原告与工行扬中支行签订债权转让协议一份，约定工行扬中支行将上述主债权及相应从权利全部转让给原告，双方于2018年9月11日发布债权转让及催收公告。后被告天和公司未及时偿还欠款，原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出上述诉讼请求。本院认为，本案系因工行扬中支行将债权转让给原告引起的诉讼，应认定本案案由为债权转让合同纠纷。工行扬中支行与被告天和公司签订的最高额抵押合同、小企业借款合同，与被告牧乐公司签订的最高额抵押合同，与被告栾必荣、杨来娣、栾勇、施薇签订的个人保证合同，与原告签订的债权转让协议均系各方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，工行扬中支行按约向被告天和公司发放借款，被告天和公司未按约偿还借款本息，截至2018年6月3日，被告天和公司共结欠工行扬中支行借款本金27720000元、利息和罚息513414.83元。现工行扬中支行已将上述债权全部转让给原告，根据合同约定，原告有权要求被告天和公司偿还借款本金27720000元、利息513414.83元,并继续支付自2018年6月4日起至本金还清之日止，按合同约定利率标准计算的利息（具体数额以银行系统自动生成的数据为准，并以不超过年利率24%为限）。被告天和公司、牧乐公司自愿以其所有的房产和土地使用权为被告天和公司上述借款提供最高额抵押担保，上述抵押均办理了土地使用权和房产抵押登记，原告的抵押权已依法设立。根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告天和公司、牧乐公司提供抵押担保的土地使用权和房产行使抵押权，即有权申请对抵押的土地使用权和房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。被告栾必荣、杨来娣、栾勇、施薇自愿为被告天和公司上述借款提供担保，现被告天和公司未按约偿还借款，原告有权要求被告栾必荣、杨来娣、栾勇、施薇对上述欠款在保证范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告天和公司追偿。六被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江天和生物技术有限公司应偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司欠款本金27720000元、利息513414.83元,并继续支付自2018年6月4日起至本金还清之日止，按合同约定利率标准计算的利息（具体数额以银行系统自动生成的数据为准，并以不超过年利率24%为限），限于本判决生效后十日内付清；二、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告镇江天和生物技术有限公司所有的位于扬中市开发区港隆路房产和土地使用权（房产房产证号：扬房字第**地使用权证号：扬国用（2006）第XXXXX号）的变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权；三、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告扬中牧乐药业有限公司所有的位于扬中市开发区港隆路房产和土地使用权（房产证房产证号：扬房字第**使用权证号：扬国用（2006）第XXXXX号）的变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权；四、被告栾必荣、杨来娣、栾勇、施薇对被告镇江天和生物技术有限公司上述债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清，其承担保证责任后，有权向被告被告镇江天和生物技术有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182968元，保全费5000元，合计187968元，由六被告共同负担(此款原告已垫付，由六被告在给付上述款项时一并付给原告)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院，未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  聂道胜人民陪审员  朱亚伟人民陪审员  丁文兵二〇一九年九月二十六日法官 助理  邢小辉书 记 员  林 静