四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6876号 原告：成都展旗置业有限公司。住所地：成都市锦江区一环路东五段********。 法定代表人：胡伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周亿洲，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵锐，四川衡平律师事务所律师。 被告：成都豚首红人文化传媒有限公司。。住所地：成都市锦江区三圣街道办事处红砂社区****附** 法定代表人：王春宝，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林磊，四川新开元律师事务所律师。 被告：吴润生，男，1986年1月3日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告成都展旗置业有限公司（以下简称展旗公司）与被告成都豚首红人文化传媒有限公司（以下简称豚首公司）、吴润生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，于2019年7月30日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告展旗公司的委托诉讼代理人周亿洲、赵锐，被告豚首公司的委托诉讼代理人林磊，到庭参加诉讼。被告吴润生经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 展旗公司向本院提出诉讼请求：1．解除展旗公司、豚首公司于2018年12月29日签订的《房屋租赁合同》；2．判令豚首公司向展旗公司支付2019年3月1日至2019年5月23日的租金680,600.59元（庭审中，展旗公司明确该部分为2019年3月1日至5月23日租金，计算方式：248,219.04元×2个月+248,219.04元÷31天×23天）及物业费95,083.91元（庭审中，展旗公司明确该部分为2019年3月1日至5月23日物业费，计算方式：34,677.66元×2个月+34,677.66元÷31天×23天）；3．判令豚首公司向展旗公司支付2019年2月21日至2019年5月23日期间的租金滞纳金44,799.53元及物业费滞纳金6,258.76元。4．判令豚首公司向展旗公司支付2019年1月1日至2019年1月31日电费223.2元；5.判令豚首公司向展旗公司支付违约金848,690.1元;6.判令豚首公司向展旗公司赔偿装修期租金损失658,645.73元（庭审中，展旗公司明确该费用为：744,657.12÷93个月×82个月+744,657.12元÷93个月÷31天×8天）；7.判令豚首公司向展旗公司赔偿装修复原费用294,022.24元审理过程中（展旗公司自愿撤回该项诉讼请求)；8.判令豚首公司向展旗公司赔偿幕墙玻璃损坏更换费用3,960元。以上2-8项合计金额为2,632,284.06元，扣除豚首公司已付合同履约保证金565,793.40元,豚首公司仍需向展旗公司支付2,066,490.66元；9.判令豚首公司向展旗公司支付2019年5月24日起至豚首公司按《天府国际房屋交接清单》将租赁房屋返还给展旗公司之日的房屋使用费(按照合同约定计算)；10.判令吴润生对豚首公司的上述支付、赔偿义务承担连带责任；11.判令豚首公司、吴润生承担本案全部诉讼费用。 事实和理由:2018年3月13日，展旗公司作为甲方与乙方吴润生签订《房屋租赁合同》,吴润生承租展旗公司位于“天府国际”大厦1栋1层2号房屋及第2层1号、3-8号房屋，建筑面积共计1825.14平方米。2018年8月14日,根据吴润生要求,展旗公司与吴润生及成都巴迪贸易有限公司签订《合同主体变更三方协议》,将原租赁合同中乙方吴润生变更为丙方成都巴迪贸易有限公司,乙方将其在原租赁合同中的权利和义务全部转让给丙方,乙方对丙方履行原租赁合同承担连带保证责任。2018年12月29日,乙方吴润生、丙方成都巴迪贸易有限公司又提出将租赁合同承租人成都巴迪贸易有限公司变更为丁方豚首公司,由丁方承接原租赁合同中乙方的全部权利和义务,并签订《合同主体变更四方协议》约定:原租赁合同中乙方租赁期内的权利和义务全部由丁方承接,由丁方与展旗公司按原租赁合同的主要内容重新签订《房屋租赁合同》，乙、丙方已交纳的租赁房屋租金、履约保证金、物业服务费、水电费等款项均转作为丁方履行与我公司签订的《房屋租赁合同》应交纳的相应房屋租金、履约保证金、物业服务费、水电费等。四方协议的乙方对丁方履行与我公司签订的《房屋租赁合同》承担连带保证责任。当天,丁方与我公司签订的《房屋租赁合同》主要内容有:租赁面积、租赁用途、租赁期限、租金物业服务费及履约保证金、水电费等费用、租赁房屋装饰装修、租赁房屋维修保养、违约责任等。《房屋租赁合同》第四条对租赁期内每月租金及物业服务费进行了详细的约定,并约定履约保证金为565,793.40元。在签订合同的3日内，承租方向出租方支付首期房屋租金和物业服务费。合同第四条第5款中约定:若承租方逾期支付租金、物业服务费,应当自逾期之日起,每日按逾期未付款额的1‰向出租方支付逾期付款的滞纳金，合同第十五条第5款中约定:因乙方违约导致甲方提前解除本合同；乙方除承担违约责任支付违约金外,还须向甲方支付乙方享有装修期租金优惠而导致2018年4月1日至2018年9月30日期间甲方租赁房屋的租金损失约744,657.12元{[1825.14㎡×68元/㎡/月×6个月]+[8年×12个月/年-3个月]×解除本合同月至租约期满月数}不足月时,则须按月折算天数算至月底的实际天数为计。合同因解除而终止后，乙方仍须按本合同向甲方结清拖欠的所有费用、乙方应承担的违约责任和乙方应向甲方支付的违约金;合同第十五条第十款中约定:本合同上述约定的违约金的金额为等同于起租月3个月租赁房屋标准租金和3个月物业服务费的总额848,690.10元(大写:捌拾肆万捌仟陆佰玖拾元壹角整)。本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失违约方应另行作出赔偿。2019年3月16日豚首公司提出退租申请,以豚首公司发展规划有变，决定解除与展旗公司签订的《房屋租赁合同》。豚首公司单方面解除合同，其严重违约行为给展旗公司造成了重大的经济损失。综上,为维护社会诚信,维护展旗公司的合法利益，维护国家法治,请求法院依法判决支持展旗公司全部诉讼请求。 豚首公司辩称，豚首公司的行为不构成违约，豚首公司一直按照合同约定履行相关义务。2019年3月初，豚首公司因经营调整为原因，向展旗公司提出希望提前终止房屋租赁合同，经双方负责人协商一致，同意解除房屋租赁合同，并将合同终止时间明确为2019年3月16日，豚首公司按照展旗公司提供的文书格式和内容写好退租申请，于2019年3月16日送交展旗公司。此后，双方就补偿问题进行协商但没有达成一致。上述事实证明提前终止房屋租赁合同是双方之间协商的结果，豚首公司没有单方解除合同的违约行为。展旗公司要求豚首公司承担违约责任的主张也不能成立。展旗公司提起诉讼要求豚首公司支付房屋租金、物业费、违约金、滞纳金费用并承担违约责任的行为，严重违背诚实信用原则。展旗公司已于2019年4月将房屋租赁合同的标的物主要部分租赁给第三方公司，展旗公司在明知上述客观事实存在的情况下，仍然提起诉讼，主张豚首公司单方违约，这是罔顾事实，违背诚实信用，不应该得到支持，请求驳回展旗公司的全部诉请。 吴润生未到庭参加诉讼，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月9日，展旗公司将天府国际大厦二楼层商业交付吴润生，双方制作《天府国际房屋交接清单》，由吴润生签字确认。2018年3月13日，展旗公司作为甲方与作为乙方的吴润生签订《房屋租赁合同》,约定吴润生承租展旗公司位于成都市一环路东五段8号1栋1层2号房屋部分及第2层1-8号房屋，建筑面积共计1825.14平方米。2018年8月14日,展旗公司与吴润生及成都巴迪贸易有限公司签订《合同主体变更三方协议》,约定将上述《房屋租赁合同》中乙方吴润生变更为丙方成都巴迪贸易有限公司,丙方获得《房屋租赁合同》中乙方拥有的权利和义务,乙方对丙方履行《房屋租赁合同》承担连带保证责任。2018年12月29日,甲方展旗公司、乙方吴润生、丙方成都巴迪贸易有限公司、丁方豚首公司签订《合同主体变更四方协议》约定:原租赁合同中乙方租赁期内的权利和义务全部由丁方承接,由丁方与展旗公司按原租赁合同的主要内容重新签订《房屋租赁合同》，乙、丙方已交纳的租赁房屋租金、履约保证金、物业服务费、水电费等款项均转作为丁方履行与展旗公司签订的《房屋租赁合同》应交纳的相应房屋租金、履约保证金、物业服务费、水电费等。乙方对丁方履行与展旗公司签订的《房屋租赁合同》承担连带保证责任。吴润生委托强桂平签订了上述协议。 同日,豚首公司与展旗公司签订《房屋租赁合同》约定：豚首公司承租展旗公司位于成都市一环路东五段8号1栋1层2号部分房屋及第2层1-8号房屋，建筑面积共计1825.14平方米。租赁期限为2018年4月1日至2026年3月31日，合同生效后，展旗公司给予豚首公司3个月的装修期，因装修期豚首公司无法经营，故给予从2018年4月1日至2018年9月30日期间的租金优惠，租金减半计收，即68元/月/平方米。房屋租金和物业服务费按月支付，首期即2018年4月1日至2018年4月30日，每月20日支付次月房屋租金和物业服务费。2018年4月1日至2018年9月30日期间的月租金为124,109.52元；2018年10月1日至2021年3月31日期间的月租金为248,219.04元；2021年4月1日至2024年3月31日期间的月租金为260,629.99元；月物业服务费均为34,677.66元。豚首公司向展旗公司支付履约保证金565,793.40元。本合同签订之日，3个工作日内，豚首公司支付首期（2018年4月1日至2018年4月30日）房屋租金和物业服务费合计158,787.18元、履约保证金565,793.40元，两项共计724,580.58元，其中向展旗公司支付689,902.92元，向展旗公司委托的物业服务企业支付34,677.66元。之后按每月20日前支付次月上述费用，若豚首公司逾期支付房屋租金或物业服务费，自逾期之日起，每日按逾期未付款的0.1%向展旗公司支付逾期付款滞纳金，滞纳金=逾期未付款额×0.1%×逾期天数。水、电费、垃圾清运费和使用租赁房屋发生的其他相关费用均由豚首公司自行承担。豚首公司逾期支付租金或给展旗公司造成经济损失，或不能按期支付滞纳金、违约金及赔偿费用，展旗公司有权直接在履约保证金中扣除相应金额。租赁房屋将现状进行交付，合同生效展旗公司收到豚首公司首期房屋租金和物业服务费2个工作日内，展旗公司向豚首公司交付该租赁房屋。在交付租赁房屋时，对《天府国际房屋交接清单》载明的租赁房屋现状、配置设施设备名称、品牌和数量在现场清点和移交签字确认，并作为合同终止后豚首公司向展旗公司返还租赁房屋的依据。租赁期限届满或本合同提前终止后，仍继续占用租赁房屋，豚首公司应每日按合同期满当月或合同提前终止当月的日平均租金和物业服务费标准的两倍向展旗公司支付占用该租赁房屋的使用费。豚首公司逾期退还租赁房屋超过5日的，还需向展旗公司支付本合同约定的违约金，并立即退还租赁房屋。逾期支付租金或物业服务费或其他费用超过15日，或拒不向展旗公司支付违约金；豚首公司擅自提前解除本合同或拒绝履行本合同的，展旗公司有权解除本合同。因豚首公司违约导致展旗公司提前解除本合同，豚首公司除应承担违约责任支付违约金外，还须向展旗公司支付豚首公司享有装修期租金优惠而导致2018年4月1日至2018年9月30日期间甲方租赁房屋的租金损失约744,657.12元(1825.14㎡×68元/㎡/月×6个月)+(8年×12个月/年-3个月)×解除本合同月至租约期满月数不足月时则须按月折算天数算至月底的实际天数为计。本合同约定的违约金的金额等同于起租月3个月租赁房屋标准租金和2个月物业服务费的总额848,690.10元。上述租赁合同附件附双方营业执照复印件、物业管理公司营业执照复印件、房屋产权证复印件及租赁房屋的位置及平面情况图示。 2018年10月30日，四川得悦物业管理有限公司的工作人员向豚首公司工作人员强桂平发送工作联络函告知玻璃幕墙被该公司装修单位损坏，且将赔偿费用3,960元及破损幕墙的图片一并发送，强桂平回复“你们装、我们掏钱”。 2019年3月8日，展旗公司工作人员林禹通过微信向豚首公司工作人员强桂平发送《退租申请》模板一份，强桂平收到模板回复退租的费用核算有空就发一下，其先去汇报一下。2019年3月15日，林禹要求强桂平务必明天回复并说明如果实在不行还是退租算了。2019年3月16日，豚首公司向展旗公司递交《退租申请》，载明：因公司发展规划有变，经公司协商，于2019年3月16日决定并告知展旗公司销售人员，取消天府国际办公场所，解除与展旗公司所签订的《房屋租赁合同》，特此申请。 2019年4月，展旗公司与北京京翰英才教育科技有限公司锦江区分公司签订《房屋租赁合同》，约定该公司承租展旗公司位于成都市一环路东五段8号天府国际大厦1栋商业用房第1层2号房（建筑面积451.04平方米）及第2层1、3、4号房屋（建筑面积927.8平方米），租赁期限自2019年4月15日起至2027年4月14日止。 2019年5月23日，展旗公司向四川省成都市国力公证处申请对位于成都市锦江区一环路东五段8号“天府国际”大厦二层写字楼的部分现状进行证据保全，通过拍摄的照片显示：案涉租赁物处于停止施工状态。 2019年6月19日，展旗公司起诉至本院，要求解除案涉租赁合同，本院于2019年7月10日向展旗公司送达相关起诉状副本。 庭审中，豚首公司出具缴费记录及凭证复印件，拟证明截至2019年2月28日之前的房屋租金、物业服务费，豚首公司已全部付清。展旗公司对此不持异议。豚首公司认为案涉租赁房屋没有交付展旗公司，现展旗公司、豚首公司以及新的承租方在协商现状交付以及费用的分担问题。展旗公司认可该陈述，但认为各方尚未谈好，豚首公司应当支付占用费用。展旗公司陈述保证金565,793.4元未退还豚首公司，已在诉请金额中予以扣除。 本案在审理过程中，本院要求展旗公司、豚首公司完成案涉租赁房屋的交付，因豚首公司未安排人员前往租赁物现场办理交付手续，本院再次通知双方于2019年8月12日到租赁物现场进行查看，豚首公司仍未派人前往，并告知法院认为租赁房屋在事实上已经完成交接，展旗公司可以完全控制出租房屋，无须再行交接。豚首公司提交确认函，明确其承租的案涉租赁房屋中已无遗留物品。展旗公司明确案涉租赁房屋其已于2019年8月15日自行收回，并实际控制。 上述事实的认定，有双方当事人的庭审陈述及展旗公司提交《房屋租赁合同》、《退租申请》、《合同主体变更三方协议》、《房屋租赁合同》、天府国际房屋交接清单、《合同主体变更四方协议》、公证书（微信）、微信截图、微信聊天记录截图、工作联系函、公证书（现场情况），豚首公司提交的公证书（微信聊天）、缴费记录及凭证（复印件）、房屋租赁合同（扫描件）、确认函等证据材料在案为证。 展旗公司提交的天府国际电表抄表用户确认单、发票（电费、更换玻璃幕墙）均系复印件、土建恢复工程量（表格）、空调安装工程投标报价汇总表（表格）、竣工结算总价（表格）均系其单方制作，无任何签字盖章，豚首公司不予认可，真实性无法核实，本院不予采信。展旗公司提交的工作联络汇报单、设计货梯地面损坏，与本案争议焦点无关，本院不予采纳。 吴润生未提交证据材料，未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对展旗公司、豚首公司提交的上述证据进行质证。 本院认为，展旗公司、豚首公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行各自义务。合同在履行过程中，豚首公司以公司发展规划有变为由，要求协商解除《房屋租赁合同》，但尚无证据证明展旗公司同意解除该合同，豚首公司也未按合同约定以《天府国际房屋交接清单》载明租赁房屋现场、设施设备返还租赁房屋。在豚首公司无约定或法定的解除事由的前提下，且未履行合同约定的房屋返还交接手续，豚首公司无权单方解除上述《房屋租赁合同》，该合同应当按约履行。豚首公司在继续使用租赁房屋的过程中，仅支付截至2019年2月28日之前的房屋租金、物业服务费，后拖欠租金至今。展旗公司按照《房屋租赁合同》的约定，要求解除《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持，合同解除时间应以豚首公司收到本院送达起诉状副本之日即2019年7月10日为准。截至2019年7月10日的房屋租金1,072,946.82元(248,219.04元/月×4个月+248,219.04元/月÷31天×10天)、物业服务费149,896.98元（34,677.66元/月×4个月+34,677.66元/月÷31天×10天），豚首公司应当按约支付。根据《房屋租赁合同》的约定，租赁期限届满或本合同提前终止后，豚首公司仍继续占用租赁房屋，应每日按合同期满当月或合同提前终止当月的日平均租金和物业服务费标准的两倍向展旗公司支付占用该租赁房屋的使用费。从2019年7月11日至租赁房屋实际返还展旗公司之日即2019年8月15日止，展旗公司应按《房屋租赁合同》约定的每日按日平均租金和物业服务费标准的两倍支付房屋使用费319,399.5元(248,219.04元/月×1个月+248,219.04元/月÷31天×4天+34,677.66元/月×1个月+34,677.66元/月÷31天×4天)×2倍。 关于装修期租金损失，《房屋租赁合同》明确约定租赁期限及展旗公司提前解除合同的责任承担，根据约定豚首公司违约须向展旗公司支付享有装修期租金优惠而导致2018年4月1日至2018年9月30日期间的租金损失约744,657.12元，展旗公司根据实际租赁情况，仅主张658,645.73元，是对其诉讼权利的自由处分，亦符合合同约定，本院予以支持。展旗公司在诉讼中，以豚首公司违约为由，不再退还履约保证金565,793.40元，符合《房屋租赁合同》的约定和法律规定，上述费用抵扣装修期租金损失后，豚首公司还应向展旗公司支付装修期租金损失92,852.33元。 关于滞纳金、违约金。《房屋租赁合同》约定，豚首公司逾期支付房屋租金或物业服务费，自逾期之日起，每日按逾期未付款的0.1%向展旗公司支付逾期付款滞纳金。本合同约定的违约金的金额等同于起租月3个月租赁房屋标准租金和2个月物业服务费的总额848,690.10元。豚首公司逾期未支付租金、物业服务费，且擅自解除《房屋租赁合同》，已构成违约，应当承担违约责任。上述滞纳金、违约金均系违约金性质，本院统一表述为违约金。我国法律对于违约责任采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。因展旗公司未举证证明其实际损失，租赁房屋在免租期内的损失以及房屋使用费，本院已作出处理，且按双方合同约定对展旗公司予以补足。展旗公司所存在的其他损失，系款项未及时收回所导致的资金占用利息损失。故上述违约责任存在约定畸高的情形，有违公平原则，应予裁减。本院根据双方当事人的履约情况、过错程度，结合公平原则等因素，酌情确定展旗公司主张的违约金，应以拖欠租金和物业服务费总额1,222,843.8元为基数，按每日万分之五的标准，从房屋实际返还的次日即2019年8月16日起支付至全部款项付清之日止，并以展旗公司主张的违约金总额899,748.39元为限。对展旗公司多主张的违约金，本院不再支持。 展旗公司要求豚首公司支付电费223.2元，无证据证明该费用已实际发生且展旗公司已代付，该诉讼请求，本院不予支持。展旗公司未举证证明玻璃幕墙更换费用为3,960元，其主张该费用，于法无据，本院不予支持。 本案在审理过程中，展旗公司自愿撤回要求豚首公司支付装修复原费用294,022.24元的诉讼请求，是对其诉讼权利的自由处分，本院予以准许。 关于吴润生的责任承担。依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本案吴润生在《房屋租赁合同》中约定对豚首公司的上述债务承担连带保证责任。因双方对保证期限未明确约定，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。豚首公司从2019年2月21日未按约支付租金，展旗公司于2019年6月起向豚首公司催款并要求吴润生承担保证责任，保证期间未经过，因此展旗公司起诉要求吴润生对豚首公司的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。吴润生承担偿还责任后，有权向豚首公司追偿。 综上所述，展旗公司的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 一、原告成都展旗置业有限公司与被告成都豚首红人文化传媒有限公司于2018年12月29日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月10日解除； 二、被告成都豚首红人文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告成都展旗置业有限公司支付截至2019年7月10日的房屋租金1,072,946.82元、物业服务费149,896.98元； 三、被告成都豚首红人文化传媒有限公司应按《房屋租赁合同》约定向成都展旗置业有限公司的支付从2019年7月11日至2019年8月15日止的房屋使用费319,399.5元； 四、被告成都豚首红人文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都展旗置业有限公司支付装修期租金损失92,852.33元； 五、被告成都豚首红人文化传媒有限公司应从2019年8月16日起至全部款项付清之日止，以拖欠租金和物业服务费总额1,222,843.8元为基数，按每日万分之五的标准向成都展旗置业有限公司支付违约金，并以899,748.39元为限额； 六、被告吴润生对被告成都豚首红人文化传媒有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告吴润生在承担偿还责任后，有权向被告成都豚首红人文化传媒有限公司追偿； 七、驳回原告成都展旗置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取13,929元，由原告成都展旗置业有限公司承担1,929元，被告成都豚首红人文化传媒有限公司、吴润生承担12,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐俊杰 二〇一九年九月三十日 书记员  王渭雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。