贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初3547号原告：田某，男，1979年11月6日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺经济技术开发区。原告：蔡某，女，1979年10月12日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺经济技术开发区。委托诉讼代理人：张骏，贵州九黎律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王健，贵州九黎律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺市兴伟房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区西航路中段（兴伟家具城）。法定代表人：王伟，董事长。委托诉讼代理人：陈梦洁，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：涂松松，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告田某、蔡某与被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某及其委托诉讼代理人张骏、王健，原告蔡某的委托诉讼代理人张骏、王健，被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陈梦洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田某、蔡某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告签订的《盛世华庭认购协议书》。2、请求人民法院判令被告双倍返还原告于2018年11月11日支付的购房定金10000元，共计20000元。判令被告返还于2018年11月27日支付给被告的购房款269322元、业主尊享卡费用38000元、三通费4550元，共计331872元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月11日，原告为购买被告的盛世华庭商品房支付被告购房定金10000元。2018年11月27日，原告与被告签订《盛世华庭认购协议书》，约定原告购买被告开发的兴伟盛世华庭11-1-14-1号商业住房，建筑面积为124.43平方米，原单价为5697.20元，原总房款为708902元。同时，被告还以第三人的名义推出业主尊享卡的优惠活动，原告支付38000元购买业主尊享卡后，被告将在房价及物业、停车费等方面给原告进行优惠。被告每套房屋合同款经过优惠后的购房单价为4334.34元，合同总价款为539322元，双方约定于2018年12月2日正式签订《商品房买卖合同》。原告于2018年11月11日支付给被告购房定金10000元、2018年11月27日按照被告的指定向第三人支付38000元购买业主尊享卡、购房款269322元、三通费4550元，共计321872元，但被告却未按约定与原告签订《商品房买卖合同》，其行为已严重违约，且该套房屋被告已抵押给银行，双方签订的认购协议已不能实际履行。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司辩称，原、被告双方签订的认购协议未达到解除的条件，不同意解除认购协议。即便解除认购协议，解除的原因也不能归责于被告，原告无权要求被告双倍返还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月11日，原告田某向被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司交纳购房定金10000元。2018年11月27日，原告田某与被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司签订《盛世华庭认购协议》，协议约定载明“……一、房屋定购乙方自愿确定购买兴伟盛世华庭11-1-14-1号商业住房，建筑面积124.43m2，原单价5697.2元/m2，原总房款（小写）708902元整，大写柒拾万捌仟玖佰零贰元整。二、定金支付1、乙方须在签订本定购合同时交付甲方每套商品房定金10000元（单价4334.34元/m2）整（大写壹万元整），定购成功后此定金自动转为房屋合同款，合同总价款合计539322元整（大写伍拾叁万玖仟叁佰贰拾贰元整），双方约定于2018年12月2日正式签定《商品房买卖合同》。若乙方未在约定期限内签定该合同，由甲方有权将上述商品房另售他人，定金不退。若甲方约定期间内将上述商品房另售他人，则双倍返还乙方定金……”。当日，原告田某向被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司支付购房款269322元、购房定金10000元、三通费4500元。协议签订后，被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司未按约定的期限与原告田某签订《商品房买卖合同》。该房屋已进行了不动产产权登记。2018年1月23日，被告将上述房屋进行了抵押登记。抵押权人为贵州关岭农村商业银行股份有限公司银城支行，抵押期限为2017年1月22日至2019年1月21日，2019年1月18日，上述房屋被吉林省高级人民法院查封，查封期限为2019年1月18日至2022年1月17日。2019年4月3日，上述房屋又被贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院查封，查封期限为2019年4月3日至2020年4月2日。2019年8月1日，上述房屋又被北京市公安局朝阳分局查封，查封期限为2019年8月1日至2022年7月31日。诉讼中，原告撤回了对贵州融晟堂营销策划有限公司的起诉及要求返还购买业主尊享卡38000元的诉讼请求。本院认为，原告与被告双方签订的《商品房认购协议书》是买卖双方当事人在签订《盛世华庭认购协议》属预约合同，该预约合同是双方当事人的真实意思表示，应为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按约定向被告支付定金10000元，但被告至今却未按约定的期限与原告签订《商品房买卖合同》，且在签订认购协议时未将认购房屋已抵押的实际情况告知原告，认购协议签订后，该房屋又分别被三个司法机关查封，至今未能与原告签订《商品房买卖合同》，原告签订该协议的目的不能实现，故原告要求解除该协议的请求本院予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质、当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已按约定向被告交付了定金、购房款、三通费，该款被告应当退还原告。法律规定，当事人可以约定定金一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。现原告已向被告交付定金10000元，被告应当向原告双倍返还定金20000元。原告蔡某不是认购协议书的签订方，其诉讼请求本院不予支持。原告自愿撤回要求支付购买业主尊享卡38000元的请求系其对自己诉权的处分，本院予以确认。综上，原、被告签订的《盛世华庭认购协议》应予以解除，被告应当返还原告定金20000元、购房款269322元、三通费4550元，共计人民币293872元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条规定，判决如下：一、解除原告田某与被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司2018年11月27日签订的《盛世华庭认购协议书》；二、被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内退还原告田某交纳的购房款269322元、三通费4550元，共计人民币273872元；三、被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司返还原告田某定金20000元；上述款项于判决生效后十日内支付。四、驳回原告蔡某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6328元，减半收取3164元，保全费2179元，共计5343元，由被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司负担。该款原告田某已预交，由被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司直接支付给原告田某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 王  亚  兰二〇一九年九月十七日书记员 高月峰（代）