江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0602民初3885号 原告：苏州银行股份有限公司南通分行，住所地南通市跃龙路**。 负责人：陆俊辉，职务行长。 委托诉讼代理人：韩玉霞，江苏瑞慈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚光明，江苏瑞慈律师事务所实习律师。 被告：宋莉，女，1975年12月28日生，汉族，住南通市。 委托诉讼代理人：朱国庆，北京市惠诚律师事务所律师。 被告：陈煜，男，1972年7月20日生，汉族，南通市。 原告苏州银行股份有限公司南通分行（以下简称苏州银行）与被告宋莉、陈煜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托诉讼代理人韩玉霞、尚光明，被告宋莉的委托诉讼代理人朱国庆到庭参加诉讼。被告陈煜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋莉立即偿还借款本金1350000元、利息10749.75元（按年利率6.525%计算至2019年4月28日）、罚息11750.99元（以欠付本金135万元为基数，自2019年4月29日起按年利率9.7875%暂计算至2019年5月30日）以及复利93.52元（以欠付利息10749.75元为基数，自2019年4月29日起按年利率9.7875%暂计算自2019年5月30日），共计1372594.26元。自2019年5月31日起至实际清偿之日止的罚息和复利，分别以本金135万元、利息10749.75元为基数按年利率9.7875%计算；2.判令被告陈煜对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告宋莉所有的位于南通市崇川区土地采取拍卖、变卖等方式取得的变价款在2273000元限额内优先受偿；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年4月27日，原告与被告宋莉签订个人借款合同（额度版），给予被告可支用的最高额度为2273000元，期限自2018年4月27日至2023年4月27日止，合同约定罚息按借款利率上浮50%计收，逾期支付利息按罚息利率计收。被告宋莉还与原告签订了个人贷款最高额抵押担保合同，约定以其所有的位于南通市崇川区土地为上述主合同项下债务提供最高额2273000元的抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告陈煜、南通壹诚水产养殖有限公司分别与原告签订个人贷款最高额保证担保合同，约定分别为被告宋莉与原告签订的主合同项下的债权提供最高本金余额为135万元连带责任保证担保。2018年4月28日，被告宋莉向原告申请135万元贷款，期限自2018年4月28日至2019年4月28日，年利率6.525%，还款方式为按月结息，到期还本。后原告按约将135万元支付至被告宋莉指定账户。2019年4月28日，被告宋莉未能按期还本付息。截止2019年5月30日，被告未归还本金，仅归还利息78561.19元。 被告宋莉辩称，对借款本金予以确认，希望可以减免罚息、复利。对原告的第三项诉讼请求，不能在本案中一并主张，应当在执行阶段或另行实现抵押权之诉。 被告陈煜未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同（额度版）、个人贷款最高额抵押担保合同、他项权证、个人贷款最高额保证担保合同、个人额度借款支用单、个人借款凭证、还款计划表、系统截屏、送达地址确认书、工商登记信息、账户交易明细对账单等证据，上述证据均系书证原件，两被告未提供足以反驳的相反证据，本院对其证明力予以确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月27日，原告作为贷款人与被告宋莉作为借款人签订《个人借款合同（额度版）》，约定原告给予被告2273000元的借款额度，期限自2018年4月27日至2023年4月27日止。本合同项下的贷款利息及计息方法按人民银行规定执行，贷款利息自贷款发放之日起计算。次日，被告宋莉向原告申请1350000元贷款，期限自2018年4月28日至2019年4月28日，执行年利率6.525%，还款方式为按月付息到期还本，还款日为每月15日。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。逾期支付利息按罚息利率计收。借款人未按时足额偿还本息即构成本合同项下违约事件，原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；要求担保人承担或提前承担保证责任；向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失。贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。贷款人向借款人送达的催收函、对账单以及有关本合同的其他文书和通知，以本合同载明的借款人的通讯地址为送达地址。借款人承诺并同意，若因发生司法诉讼，司法机关向借款人发出的一切法律文书，均以本合同载明的通讯地址为法律文书送达地址。被告宋莉提供《送达地址确认书》，确认送达地址为南通市段家坝小园11幢205室。 2018年4月27日，被告宋莉作为抵押人与原告作为抵押权人签订《个人贷款最高额抵押担保合同》，约定以其所有的位于南通市崇川区产为上述主合同项下债务提供最高额2273000元的抵押担保，并于2018年4月28日办理抵押登记，登记编号为苏（2018）南通市不动产证明第0011xxx号。 2018年4月27日，被告陈煜与原告签订《个人贷款最高额保证担保合同》一份，约定为被告宋莉与原告签订的主合同项下的实际债务提供连带责任保证担保。保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、公证费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。贷款人向保证人送达的催收函、对账单以及有关本合同的其他文书和通知，以本合同载明的借款人的通讯地址为送达地址。保证人承诺并同意，若因发生司法诉讼，司法机关向保证人发出的一切法律文书，均以本合同载明的通讯地址为法律文书送达地址。被告陈煜提供《送达地址确认书》，确认送达地址为南通市段家坝小园x幢x室。 2018年4月28日，原告依约将135万元支付至被告宋莉指定账户，后被告宋莉未能按约还款，截止2019年5月30日，被告仅归还利息78561.19元；尚欠原告借款本金135万元、利息10749.75元（按年利率6.525%计算至2019年4月28日）、罚息11750.99元（以欠付本金135万元为基数，自2019年4月29日起按年利率9.7875%暂计算至2019年5月30日）以及复利93.52元（以欠付利息10749.75元为基数，自2019年4月29日起按年利率9.7875%暂计算自2019年5月30日）。 本院认为，原、被告签订的涉案借款合同、抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约发放了借款，被告在借款期内未能按约支付本息，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。涉案借款已到期，原告要求被告归还尚欠的借款本金、利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据涉案借款合同的约定，对被告逾期未归还的本金，原告可自逾期之日起以约定的贷款利率上浮50%即6.525%×150%=9.7875%计收逾期利息；逾期支付利息按罚息利率计收。故原告要求被告宋莉支付截止至2019年5月30日的罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。另应支付自2019年5月31日起至实际给付之日止，以本金、利息为基数，均按照年利率9.7875%分别支付罚息和复利。 被告宋莉以其名下的南通市南川园x幢x室、南川园x幢阁楼x室房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理登记，现原告主张其有权以该房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈煜与原告签订个人最高额保证担保合同，约定其为被告宋莉上述债务承担连带保证责任，现被告宋莉违约，被告陈煜应当依约承担连带保证责任。被告陈煜经传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其抗辩权的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司南通分行支付借款本金1350000元、利息10749.75元及截至2019年5月30日的罚息11750.99元、复利93.52元。及自2019年5月31日起，罚息以本金1350000元为基数、复利以利息10749.75元为基数，均按照年利率9.7875%计算至实际给付之日止。 二、被告陈煜对被告宋莉上述第一项债务承担连带保证责任。被告陈煜承担保证责任后，有权向被告宋莉追偿。 三、若被告宋莉不履行本判决确定的第一项债务，原告苏州银行股份有限公司南通分行有权以被告宋莉提供的南通市崇川区屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在2273000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8576.5元（已减半）、保全费5000元，由被告宋莉、陈煜共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费17153元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 员 金成飞 二〇一九年九月四日 法官助理 王 杨 书 记 员 徐远远