广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初722号 原告：叶柏奎，男，1959年8月6日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏武，男，1963年8月8日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶军，男，1984年10月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶桂荣，男，1974年3月22日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中贤，男，1944年1月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶兆有，男，1964年11月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏能，男，1964年4月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李慧莲，女，1953年12月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：吴英林，男，1966年8月27日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶兆文，男，1958年7月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中安，男，1961年9月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏光，男，1942年10月13日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：吴新林，男，1960年11月21日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李正清，男，1944年6月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中仁，男，1951年7月12日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中杰，男，1970年4月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中能，男，1944年12月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：梁凤清，女，1958年4月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中和，男，1960年7月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中泉，男，1951年10月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李和标，男，1976年9月11日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中胜，男，1958年6月27日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：吴英坚，男，1971年1月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：吴瑞权，男，1954年1月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶兆瑞，男，1950年3月19日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：吴英荣，男，1958年11月8日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶兆成，男，1978年1月12日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏胜，男，1955年7月12日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：潘容贞，女，1963年9月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：吴英武，男，1957年3月25日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏健，男，1968年3月12日出生，汉族，住广西平南县。 原告：卢育芳，女，1941年6月5日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶兆亮，男，1960年12月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏权，男，1955年12月25日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：吴英华，男，1967年1月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中权，男，1951年5月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶守明，男，1960年3月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中锦，男，1974年9月4日出生，汉族，住广西平南县。 原告：叶桂良，男，1975年8月29日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏礼，男，1972年6月11日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏慧，男，1987年5月21日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶守仲，男，1947年7月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：王伟芳，女，1949年4月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏坤，男，1950年8月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：叶柏贤，男，1947年1月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：黄雪芳，女，1963年8月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李和杰，男，1981年4月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：李中才，男，1960年3月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 以上原告的共同委托诉讼代理人:张成胜，广西李登之律师事务所律师。 原告：叶柏新，男，1948年4月10日出生，汉族，居民，住广西。 原告：叶兆华，男，1945年1月13日出生，汉族，居民，住广西。 被告：胡达波，男，1969年9月19日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人:区恒杰，广西桂港律师事务所律师 原告叶柏奎等50人与被告胡达波土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用简易程序，后因有不宜适用简易程序的情形，于2019年5月5日依法转为普通程序，于2019年6月12日、2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告李中和、吴英坚及叶柏奎、叶柏武、叶军、叶桂荣、李中贤、叶兆有、叶柏能、李慧莲、吴英林、叶兆文、李中安、叶柏光、吴新林、李正清、李中仁、李中杰、李中能、梁凤清、李中和、李中泉、李和标、李中胜、吴英坚、吴瑞权、叶兆瑞、吴英荣、叶兆成、叶柏胜、潘容贞、吴英武、叶柏健、卢育芳、叶兆亮、叶柏权、吴英华、李中权、叶守明、李中锦、叶桂良、叶柏礼、叶柏慧、叶守仲、王伟芳、叶柏坤、叶柏贤、黄雪芳、李和杰、李中才的委托诉讼代理人张成胜，被告胡达波的委托诉讼代理人区恒杰到庭参加诉讼，原告叶柏新、叶兆华无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶柏奎等人向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2009年3月1日签订的《协议书》；2.判令被告支付从2018年3月1日至2019年1月1日的租金共8949.6元给原告；3.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第二项诉讼请求：判令被告支付从2018年3月1日至合同解除之日的租金给原告。事实和理由：2009年3月1日，平南镇罗新村罗零三屯、四屯李中权、叶柏胜、李中贤等50多户与被告签订了《协议书》，约定原告把位于平南县岭尾路边的一块岭地约12.43亩出租给被告使用，租期为三十年，从2009年3月1日起至2039年3月1日止；前十年租金每亩每年800元，第十一年至二十年租金为每亩每年960元，第二十一年至三十年租金为1120元；租金付款方式：首期一次性付清十年租金，即2009年至2018年的租金，以后每五年期付一次地租，在到期前一年7月1日至3日付下期地租，甲方（被告）如超期交付下期租金，则乙方有权终止协议。被告支付了第一期2009年至2018年租金后，没有按照《协议书》的约定，在到期前一年的7月1日至3日支付下期租金，被告于2018年8月才支付第二期租金，因此，原告依据《协议书》第四点的约定，有权终止本协议。因约定终止事由已经出现，原告曾多次与被告协商终止协议事宜，均未能达成一致意见。 被告胡达波辩称，原告起诉与事实不符，没有法律依据。2009年3月1日原告与被告签订了协议书，乙方自愿将位于平南县岭尾路边的一块岭地约12.43亩出租给甲方投资沙砖厂，协议书明确了租期、租金、付款等相关条款。签订协议书后，甲方按照约定支付了首期（2009年3月1日-2019年2月底）的租金，10年以来，被告一直在租赁地经营沙砖厂至今，2018年6月，被告按协议约定支付2019年3月1日-2024年2月底5年期租金，当时有42户收取了租金，据了解，后面因个别原告煽动有14户退回租金，最后退回租金的14户中有7-8户重新收取租金，未领租金7户中有一户最后领取租金，原告不顾上述事实，以被告违约为由，终止协议，是无理取闹。综上所述，原告起诉没有事实和法律依据，不应得到法院支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据，本院认定如下：原告提供的证据：协议书、会议记录、证明。被告对协议书真实性有异议，手写部分被告不认可；被告对会议记录、证明真实性、合法性、关联性有异议，认为其没有逾期交付租金。被告提供的证据：协议书、2018年6月被告提前交付租金签收表、营业执照。原告对被告提交协议书有异议，认为应以其提供协议为准；原告对2018年6月被告提前交付租金签收表真实性、合法性有异议，被告是在2018年7月底才交付租金，那时被告行为已经违约；原告对营业执照真实性没有异议，但不是沙砖厂经营至今。对上述有异议的证据，本院结合当事人的陈述并与本案证据综合认定本案事实。 本院经审理认定事实如下：2009年3月1日，胡达波（甲方）与平南县组村民即吴英武等50户（乙方）签订了《协议书》，约定：1、乙方将位于岭尾路边的岭地一块12.43亩租赁给甲方投资建设沙砖厂；2.甲方投资建设平南镇顺旺沙砖厂使用乙方提供的地场，租赁期限为30年，自2009年3月1日起至2039年3月1日止；3.租赁价款：以每亩每年800元为基础，前10年每亩每年租金为800元；第11年起至第20年每亩每年的租金在800元的基础上提高百分之二十，即每亩每年的租金为960元；第21年起至第30年每亩每年的租金在800元的基础上提高百分之四十，即每亩每年为1120元；4.租金付款方式：首期一次性付清10年的租金，即2009年至2018年的租金，以后每五年期付一次地租，在到期前一年7月1日至3日付下期地租。甲方如超期未交付下期租金，则乙方有权终止协议；5.租赁期限内，土地使用权由甲方自由支配，乙方不得以任何理由来干涉或中断协议，否则乙方加倍赔偿甲方所有损失。但在租赁期内，甲方不得以任何形式转包所租赁的土地，否则乙方有权终止协议，并收回租赁的土地。原、被告签订上述合同后，被告已经支付第一期（即2009年3月1日至2019年2月底）租金。2018年6月，被告支付第二期（即2019年3月1日至2024年2月底）租金，当时有大部分原告签名领取租金。 本院认为，胡达波与平南县组村民叶柏奎、吴英武等50户于2009年3月1日签订的《协议书》系双方真实的意思表示，且内容不违反相关的法律规定，该合同真实有效，双方当事人应当按照合同的约定履行相关权利义务。原告主张承租方胡达波没有依约定支付了第二期租金，其行为已构成违约为由，从而有权终止该协议。但经本院查明原、被告签订合同后，被告已经支付清第一期（即2009年3月1日至2019年2月底）租金。2018年6月，被告也支付第二期（即2019年3月1日至2024年2月底）租金，当时有大部分原告领取租金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据”。同时，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告请求解除原告与被告签订的《协议书》以及被告应支付拖欠的租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，判决如下： 驳回原告叶柏奎、叶柏武、叶军、叶桂荣、李中贤、叶兆有、叶柏能、李慧莲、吴英林、叶兆文、李中安、叶柏光、吴新林、李正清、李中仁、李中杰、李中能、梁凤清、李中和、李中泉、李和标、李中胜、吴英坚、吴瑞权、叶兆瑞、吴英荣、叶兆成、叶柏胜、潘容贞、吴英武、叶柏健、卢育芳、叶兆亮、叶柏权、吴英华、李中权、叶守明、李中锦、叶桂良、叶柏礼、叶柏慧、叶守仲、王伟芳、叶柏坤、叶柏贤、黄雪芳、李和杰、李中才、叶柏新、叶兆华的诉讼请求。 案件受理费50元（原告已预交），由原告叶柏奎、叶柏武、叶军、叶桂荣、李中贤、叶兆有、叶柏能、李慧莲、吴英林、叶兆文、李中安、叶柏光、吴新林、李正清、李中仁、李中杰、李中能、梁凤清、李中和、李中泉、李和标、李中胜、吴英坚、吴瑞权、叶兆瑞、吴英荣、叶兆成、叶柏胜、潘容贞、吴英武、叶柏健、卢育芳、叶兆亮、叶柏权、吴英华、李中权、叶守明、李中锦、叶桂良、叶柏礼、叶柏慧、叶守仲、王伟芳、叶柏坤、叶柏贤、黄雪芳、李和杰、李中才、叶柏新、叶兆华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁立欣 人民陪审员  梁艺苑 人民陪审员  潘玉金 二〇一九年九月二日 法官 助理  庄冰冰 书 记 员  李涓涓