江苏省徐州市贾汪区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0305执异182号异议人（被执行人）：徐州人和机械制造有限公司，住所地徐州。法定代表人:李洁，该公司总经理。申请执行人：徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司，住所地徐州市贾汪区。法定代表人：吴振成，该公司董事长。在本院执行徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司与徐州人和机械制造有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人徐州人和机械制造有限公司对本院作出的通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人徐州人和机械制造有限公司向本院提出异议请求：异议人不服贾汪区人民法院执行(2015)贾吴商初字第0160号民事判决书过程中,向异议人送达的“徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司与徐州人和机械制造有限公司金融借款合同纠纷一案款项领取明细”中第四项第(1)款,办理徐州人和机械制造有限公司不动产证书环评、规划、地灾等各项税费118451元,欠税费及滞纳金663454.94元,非正常税户罚没收入3500元,共计785405.94元,由异议人承担,提出执行异议,请求将错误执行的款项返还给异议人徐州人和机械制造有限公司。异议人徐州人和机械制造有限公司称，贾汪区人民法院在执行其办理的徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司申请执行徐州人和机械制造有限公司金融借款合同纠纷一案中,将被执行人名下位于贾汪区工业房地产及附着物(地块编号:2012-110号),拍卖完毕,成交价格为4621251.28元。买受人为徐州鑫威铝业有限公司。但在买受人办理房地产等相关过户手续时,所产生的不动产证书环评、规划、地灾等各项税费118451元,欠税费及滞纳金663454.94元,非正常税户罚没收入3500元,共计785405.94元,法院认定由被执行人承担,并直接从被执行人财产拍卖价款中扣除,支付给了买受人。理由:法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定,实施网络司法拍卖的,人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息:其中第(九)项,拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；第十四条规定,实施网络司法拍卖的,人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示:其中第(五)项,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。等其它有关法律规定。贾汪区人民法院在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动时的公告中第七项、第八项载明:“标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负”、“拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税,过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及士地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍实人无涉”。贾汪法院网络司法拍卖须知中也明确告知:“七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,己根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真硏究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用”。(3)法院买房注意事项中,也有明确提示:“各地税收政策根据标的物实际情况高低不一,竞买人需提前了解”综上所述,贾汪区人民法院在执行拍卖被执行人徐州人和机械制造有限公司财产过程中,依照法律规定,对拍卖的财产进行了评估,拍卖公告、拍卖须知、买房注意等方面均告知了竞买人对所涉拍卖财产瑕疵、税费、过户费用等均有买受人承担。所以,买受人办理房地产等相关过户手续时，所产生的不动产证书环评、规划、地灾等各项税费118451元,欠税费及滞纳金663454.94元,非正常税户罚没收入3500元,共计785405.94元,均应由买受人承担,贾汪区人民法院认定由被执行人承担,没有事实和法律根据,是错误的。为此,恳请贾汪区人民法院纠正错误,将该款及发还各项案款后的余款尽快发还给被执行人徐州人和机械制造有限公司,同样保护被执行人的合法权益。本院查明，徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司与徐州人和机械制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院在2015年10月9日作出（2015）贾吴商初字第0160号民事判决书，判决内容如下：被告徐州人和机械制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司借款220万元。上述判决生效后，徐州人和机械制造有限公司没有履行义务，徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司遂向本院申请执行，案件在执行过程中，因徐州人和机械制造有限公司无其他财产可供执行，本院依法拍卖了该公司名下的位于徐州市××不锈钢以北、××以东工业房地产（地块编号2012-110）及附属物进行了拍卖，上述房地产最终被徐州鑫威铝业有限公司竞买成功，成交价为4621251.28元。2019年3月14日，本院作出领取通知，徐州人和机械制造有限公司对该领取通知上的第四款第（1）项的内容提出书面执行异议，请求将错误执行的款项返还给异议人。另查明，2018年8月17日，徐州人和机械制造有限公司与买受人徐州鑫威铝业有限公司在本院主持下，对办理产权过户过程中产生的税费进行了协商，并达成以下意见：1、因徐州人和机械制造有限公司一直未办理产权证照，在过户过程中，徐州鑫威铝业有限公司代替徐州人和机械制造有限公司交付了办理环评、规划、地灾等手续缴纳各项费用共计118451元（有正式发票）。这笔费用由徐州人和机械制造有限公司承担，从剩余成交案款退给徐州鑫威铝业有限公司；2、在办理产权登记证书过程中发现，徐州人和机械制造有限公司一直未缴纳相关税费、滞纳金等，现需要补交，从2013年到2017年9月7日每平方3元，大约是30万左右（己实际票据为准），这笔税费由徐州人和机械制造有限公司承担，徐州鑫威铝业有限公司在办证过程中先垫付，最终从剩余案款中扣除退还；3、不动产登记办理完毕后，过户至竞买人徐州鑫威铝业有限公司过程中所需要缴纳的税费全部由竞买人承担（法院在拍卖过程中己公告）。依据上述协议，本院将税务部门开具的应由徐州人和机械制造有限公司承担的不动产证书环评、规划、地灾等各项税费118451元，欠税费663454.94元，非正常税户罚没收入3500元退还给买受人徐州鑫威铝业有限公司。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。徐州人和机械制造有限公司认为本院的执行行为侵害了其合法权益，向本院提出执行异议，符合法律规定。本案中，本院根据徐州人和机械制造有限公司及买受人徐州鑫威铝业有限公司在涉案财物拍卖后达成的协议，将涉案财产拍卖前徐州人和机械制造有限公司应缴纳的税费等款项在剩余案款中返还给徐州鑫威铝业有限公司，并无不当，且上述退还行为，亦符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定。徐州人和机械制造有限公司认为本院将办理徐州人和机械制造有限公司不动产证书环评、规划、地灾等各项税费118451元，欠税费663454.94元，非正常税户罚没收入3500元退还给买受人徐州鑫威铝业有限公司，是错误的并应当返还给异议人的异议请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回徐州人和机械制造有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向徐州市中级人民法院提出复议。审 判 长  仇慎齐人民陪审员  刘敬佩人民陪审员  刘 蕾二〇一九年九月十八日书 记 员  刘 宇