苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初3521号原告：中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地苏州市干将西路**。负责人：陆昕春，该支行行长。委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。被告：许少辉，男，1978年11月18日出生，汉族，住苏州。被告：周爱明(曾用名周爱红)，女，1981年1月29日出生，汉族，住苏州。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称“中行金阊支行”）与被告许少辉、周爱明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月3日公开开庭进行了审理。原告中行金阊支行的委托诉讼代理人汪天睐到庭参加诉讼。被告许少辉、周爱明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行金阊支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告贷款本息110456.04元（暂计至2019年2月28日，其中本金109230.88元、利息1136.51元、罚息88.65元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日起）；2、判令两被告向原告赔偿律师费损失8400元；3、判令当两被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市工业园区津梁街133号21幢1101室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。在审理中，因两被告归还了部分欠款，截至2019年8月30日，两被告结欠原告贷款本金90331.07元、利息910.64元、罚息88.28元（之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）。事实与理由：2006年5月，原告与两被告签订《个人购房借款合同》，约定由原告贷款50万元给被告许少辉用于购买坐落于苏州市中华新城×××（即案涉抵押物苏州工业园区津梁街×××室）的房屋，借款期180个月，还款方式为等额本息还款法。两被告以上述所购房屋抵押给原告作为偿还主合同借贷条款项下之借款的担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。原告按约于2006年5月30日向被告许少辉发放贷款50万元。另，两被告系夫妻关系，被告许少辉欠结债务发生在婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务。截至起诉之日，被告已连续多期未能履行还款义务。原告曾委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告至今仍未履行。故原告诉讼来院，请求法院依法判决。被告许少辉、周爱明未到庭，也未向本院提交书面证据。经审理查明：被告许少辉、周爱明系夫妻关系。2016年5月23日，被告许少辉作为申请人（借款人）向原告提出个人住房贷款申请，同日，贷款人中行金阊支行与借款人（抵押人）许少辉、抵押人周爱明签订编号：A[住借]字[苏州分]行[金阊]支行[2006]年[292]号《个人购房借款合同》1份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币500000元。贷款用于借款人购买坐落于苏州工业园区津梁街×××室（即苏州市中华新城×××）的住房。贷款期限为180月，自2006年5月30日起至2021年5月30日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月放款日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期并要求借款人清偿全部贷款本息。订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等），由借款人负责支付。合同同时约定两被告以所购上述房屋抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人中行金阊支行与借款人（抵押人）许少辉、抵押物人周爱明均在合同上签名盖章。另，贷款人中行金阊支行与借款人许少辉、周爱明签订《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》1份，对原合同中贷款利率、罚息利率、提前还款约定修改如下：本合同利率按年利率5.751%执行。利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮10%以确定下一年的利率。逾期贷款罚息利率为在合同载明的贷款利率水平上加收40%。上述罚息利率不适用个人住房公积金贷款，公积金贷款罚息利率按日利率万分之二点一执行。借款人提前还款缩短借款期限后，剩余本金按本合同规定的原档次期限利率执行。2007年3月22日，原告中行金阊支行与被告许少辉、周爱明就所购的坐落于苏州工业园区津梁街×××室（即苏州市中华新城×××）的房屋办理了抵押登记手续，为一般抵押，登记的债权数额为50万元。房屋他项权利人为本案原告中行金阊支行。2006年5月30日，原告中行金阊支行按合同约定将贷款50万元划入苏州工业园区中华企业房地产开发有限公司在中国银行园区支行开立的账户，账号为31×××01。借款期限自2006年5月30日至2021年5月30日。被告许少辉在借款借据上借款人处签字确认。后因被告许少辉、周爱明未能按约如期还款，原告委托律师于2019年4月2日发函给两被告，告知因其已连续三期未能偿还贷款本息，故宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。截至2019年2月28日，两被告共结欠原告借款本金109230.88元、利息1136.51元、罚息88.65元。在审理中，因两被告归还了部分欠款，故截至2019年8月30日，两被告结欠原告贷款本金90331.07元、利息910.64元、罚息88.28元。另查明：原告中行金阊支行为向被告许少辉、周爱明主张权利，聘请江苏拙正律师事务所律师代理本案诉讼，双方于2019年4月2日签署了《聘请律师合同》，约定原告支付律师代理费8400元。以上事实，由原告提供的《个人住房贷款申请审批表》、《个人购房借款合同》、《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、已还款明细、结婚证、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》以及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为：被告许少辉作为申请人（借款人）向原告提出《个人住房贷款申请审批表》以及原告中行金阊支行与被告许少辉、周爱明签订的《个人购房借款合同》（含抵押条款）、《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向被告许少辉发放贷款后，被告许少辉未能按约还本付息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告许少辉支付结欠的借款本息及为实现债权而支付的律师费。故对原告中行金阊支行要求被告许少辉支付结欠的借款本息及为实现债权而支付的律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告许少辉、周爱明系夫妻关系，本案债权债务发生时，系两被告婚姻关系存续期间，且上述借款用于购买两被告名下的共有房产，被告周爱明亦在《个人购房借款合同》抵押人一栏上签字确认，应视为被告周爱明对案涉借款知情且不持异议，故本案借款应视为两被告的夫妻共同债务。故对原告要求被告周爱明对被告许少辉的上述借款（含案件受理费、公告费）承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告中行金阊支行与被告许少辉、周爱明就所购房屋办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，在两被告不能履行还本付息义务（包括案件受理费、公告费）时，原告有权以两被告名下所抵押的坐落于苏州工业园区津梁街133号21幢1101室的房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额50万元范围内优先受偿。两被告未到庭，视为放弃质证和抗辩等诉讼权利。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许少辉、周爱明于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金90331.07元、利息910.64元、罚息88.28元（暂计算至2019年8月30日，之后利息、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）。二、被告许少辉、周爱明于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行律师费损失8400元。三、如被告许少辉、周爱明未能按期足额履行上述付款义务（含案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权就两被告名下所抵押的坐落于苏州工业园区津梁街×××室的房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额50万元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2678元、公告费600元，合计3278元，由被告许少辉、周爱明共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳（其中原告已经预交的案件受理费，本院予以退还；公告费由两被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  浦 莉人民陪审员  金玉麟人民陪审员  徐丽俐二〇一九年九月三日书 记 员  张 欢