四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初6816号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社，统一社会信用代码91510703565673915U，营业场所绵阳市涪城区万达广场A3区1栋1层15-19号。 主要负责人：费兴华，该分社主任。 委托诉讼代理人：白小红，四川经义律师事务所律师。 被告：张洪全，男，1958年5月28日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：张晋川，男，1987年5月1日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社（以下简称涪城联社万达分社）与被告张洪全、张晋川金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白小红到庭参加了诉讼，被告张洪全、张晋川经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 涪城联社万达分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告张洪全立即偿还原告借款本金300000元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止；2.判令被告张晋川在遗产继承范围内对第一项所述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告名下位于绵阳市高新区双碑中街58号房产拍卖、变卖所得或折价价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年1月10日，被告张洪全之妻张晓玲（已去世）与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告张洪全在2014年1月10日至2017年1月10日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高额限额为30万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用，并于2014年1月14日办理了抵押登记。2014年1月15日，被告张洪全与原告签订了《个人借款合同》，借款额度为300000元，借款额度支用有效期间自2014年1月15日至2016年1月14日，借款利率为8.7125‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，还款方式为按月或按季付息任意还本法，合同签订后，原告按合同约定向被告王洪全发放了贷款300000元。2014年1月10日，被告张洪全之妻张晓玲向原告出具书面共同还款承诺书和抵押担保承诺书，承诺作为被告张洪全的配偶愿意承担共同还款责任，并愿以其房产承担连带担保责任。另被告张洪全之妻张晓玲于2014年7月21日去世，其与被告张洪全生育一子即被告张晋川。借款到期后，被告未按约定还款付息，经原告催收未果，现起诉望支持诉请。 被告张洪全、张晋川未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2014年1月10日，张洪全向绵阳市涪城区农村信用合作联社花园分社（以下简称涪城联社花园分社）出具《个人借款申请书》，申请借款300000元。同日，张晓玲作为共同还款人向涪城联社花园分社出具《共同还款承诺书》，载明其自愿为张洪全向银行申请贷款的共同还款人，贷款金额为300000元，期限从2014年1月15日至2016年1月14日。当日，张洪全、张晓玲作为抵押人（甲方）与涪城联社花园分社作为抵押权人（乙方）签订了编号为花园高抵2014年024号《最高额抵押合同》，其中约定：1.甲方为张洪全在2014年1月10日至2017年1月10日期间与乙方签订的人民币资金借款合同项下债务提供最高额抵押担保；2.抵押房屋位于绵阳市高新区，登记所有权人为张晓玲，建筑面积97.12平方米，房屋所有权证编号为绵房权证高字第××号，国有土地使用权证编号为绵城国用（2007）第xx号；3.担保责任的最高限额为人民币300000元，担保范围为合同项下全部债务。2014年1月14日，双方在房产管理部门对抵押房屋办理了以涪城联社花园分社为权利人、编号为绵房他证高字第××号的房屋他项权证。 2014年1月15日，张洪全作为借款人（甲方）与涪城联社花园分社作为贷款人（乙方）签订编号为花园信个借（2014）24号《个人借款合同》，其中约定：1.乙方向甲方提供循环使用借款额度300000元，支用有效期为2014年1月15日至2016年1月14日；2.贷款利率为固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；3.对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；4.合同项下的债权在编号为2014年024号《最高额抵押合同》担保的范围之内。同日，涪城联社花园分社依约向张洪全发放了贷款300000元并出具了《借款借据》，载明执行利率为月利率8.7125‰，按月结息。后张洪全未按约定偿还借款本息。截止2019年9月12日，张洪全尚欠借款本金300000元、利息和罚息183146.24元，原告经多次催收未果，现起诉请求判如所请。 另查明：1.2014年1月20日，绵阳市涪城区农村信用合作联社发出《关于调整辖内营业机构归属的通知》，将原花园分社划归万达分社管理。2.张洪全与张晓玲于1987年登记结婚，婚内生育一子张晋川，张晓玲于2014年7月21日去世。 庭审中，原告方当庭陈述：1.其所知的张晓玲遗产为位于绵阳市高新区的房屋，即抵押房屋；2.据张洪全称，张晓玲父母均先于张晓玲去世。 本院认为，被告张洪全、张晋川经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见，亦未提供任何证据，本院视其放弃对原告事实主张、诉讼请求、相关证据的反驳权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，涪城联社花园分社与张洪全签订的《个人借款合同》，与张洪全、张晓玲签订的《最高额抵押合同》及张晓玲向涪城联社花园分社出具的《共同还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按合同约定及时、全面地履行各自的义务。根据绵阳市涪城区农村信用合作联社文件规定，涪城联社花园分社划归涪城联社万达分社管理，故涪城联社万达分社承接了涪城联社花园分社的权利义务，其有权以原告名义起诉主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，涪城联社花园分社依约履行贷款发放义务后，被告张洪全应依约偿还借款本息。因张洪全未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告要求张洪全偿还借款本金300000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，案涉借款已经逾期，原告要求其支付尚欠借款利息、罚息及逾期罚息的诉讼请求有事实和法律依据，且符合双方的约定，本院予以支持，故张洪全应向原告支付截止2019年9月12日利息和罚息183146.24元，并支付自2019年9月12日起至本金还清之日止以借款本金300000元为基数按月利率8.7125‰上浮50%标准计算的逾期罚息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，因张洪全未按合同约定履行还款义务的行为构成违约，原告要求其承担本案诉讼费用的诉讼请求，于法有据，亦符合双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，张晓玲向涪城联社花园分社出具的《共同还款承诺书》载明了其自愿作为张洪全借款的共同还款人，其应对全部借款本息承担共同还款责任；因其现已死亡，其继承人张洪全、张晋川应在其遗产继承范围内对张晓玲的债务承担清偿责任，故原告要求张晋川在遗产继承范围内对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，张洪全、张晓玲与原告签订《最高额抵押合同》并依法办理了抵押登记，原告依法对原张晓玲所有的位于绵阳市高新区房屋[房屋所有权证编号为绵房权证高字第××号，国有土地使用权证编号为绵城国用（2007）第xx号]享有抵押权；原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据,结合《最高额抵押合同》的约定，本院以300000元为限予以支持。 综上所述，原告的部分诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张洪全于本判决生效之日起十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社偿还借款本金300000元及截止2019年9月12日的利息、罚息183146.24元，并支付借款本金从2019年9月12日起计算的利息，利息计算方法：以本金300000元为基数从2019年9月12日始计算至本判决确定的给付之日止，以月利率8.7125‰上浮50%标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社对原张晓玲用于抵押的位于绵阳市高新区房屋[房屋所有权证编号为绵房权证高字第××号，国有土地使用权证编号为绵城国用（2007）第xx号]折价或者拍卖、变卖后价款以300000元为限享有优先受偿权； 三、原张晓玲所有的位于绵阳市高新区房屋在原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社优先受偿300000元后，被告张晋川在剩余价款中其遗产继承范围内对本判决第一项承担连带清偿责任； 四、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4164元，由被告张洪全负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨海泉 二〇一九年九月十七日 书记员  罗 杨