四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初3637号 原告：钟淑群，女，1977年4月15日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：刘卉，北京京师（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈端祥，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告：四川省三佳房地产集团有限公司，住所地四川省成都市锦江区XXXX。 法定代表人：付玉平，董事长。 原告钟淑群与被告四川省三佳房地产集团有限公司（以下简称“三佳公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟淑群的委托诉讼代理人刘卉到庭参加诉讼，被告三佳公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟淑群向本院提出诉讼请求：判决三佳公司向钟淑群支付逾期办理不动产权证的违约金2745元（以527952元为基数，按每日万分之一的标准计算，自2016年6月28日起计算至2016年8月19日止）。庭审中，钟淑群将诉请违约金的金额变更为1584元（以527952元为基数，按每日万分之一的标准计算，自2016年7月20日起计算至2016年8月19日止）。事实与理由：钟淑群与三佳公司于2012年12月19日签订了《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》，约定钟淑群购买三佳公司开发的位于成都市天府新区XXXX小区XX幢X单元XXXX号房屋，合同总价款为527952元，钟淑群委托三佳公司办理房屋权属转移登记，如果钟淑群未能在房屋交付之日起548日内取得房屋产权证书，三佳公司则应按已付房款每日万分之一向钟淑群支付违约金。合同签订后，钟淑群于2012年12月19日依约支付了购房首付款，并签订《个人住房借款合同》以银行按揭方式支付了余款360000元。房屋交付后，三佳公司至2017年5月31日才给钟淑群办理不动产权证。为维护钟淑群的合法权益，故诉至法院。 三佳公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年12月19日，钟淑群与三佳公司签订了《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》，《商品房买卖合同》约定钟淑群购买三佳公司开发的位于双流县XXXX幢X单元XXXX号的商品房（现变更为成都市天府新区XXXX号XX栋X单元XX层XXXX号）；总价款527952元；合同同时约定，出卖人以出让方式取得位于双流县华阳镇麓山大道630号地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：双国用（2012）第××号；商品房预售许可证号为12122；书面通知指由出卖人按买受人提供的通讯联络地址通过邮政方式或通过项目所在地公共平面媒体进行文件送达的方式将通知送达买受人。出卖人以邮局回执单或广告发布为据，本解释适用于其它条款。出卖人应当在2014年12月28日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在2015年12月27日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按下列第2种方式处理：2、合同继续履行，导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项转移登记的相关约定办理。该条所称产权登记、初始登记仅指房屋所有权证，房屋共有权证的登记，不包括国有土地使用权证的登记，国有土地使用权证由双方另行约定。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起548日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按照买受人已付房款万分之一每日的标准向买受人支付违约金直至房屋所有权证书办理完成。 《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》约定，买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书，该委托为无偿委托。依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，无偿的委托合同，非因受托人（出卖人）的故意或重大过失行为给委托人（买受人）造成损失的，买受人不得要求出卖人承担损失赔偿责任。买受人须根据出卖人的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合出卖人开展办证工作。在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，及时与出卖人办理房屋面积补差的结算手续和面积补差的补充协议签订手续，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属证书所需的各种税、费并提供全部资料，该税、费以及维修资金由买受人在收房前预交给出卖人。如买受人未在上述期限内与出卖人办理面积补差手续、填写询问笔录等书面文件、提供委托办理权属登记的全部费用、代办房屋权属转移登记的委托书等代办资料和提供代缴的维修资金的，则不能及时办理房屋权属转移登记的后果由其自行承担。出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的548日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的3年内根据买受人的委托协助其办理房屋分户的国有土地使用权证。 合同签订后，钟淑群向三佳公司支付了购房款，并于2015年1月19日交齐办证所需资料、税、费及维修基金等，三佳公司于2017年5月31日为钟淑群办理了不动产权证。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 以上事实有《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》、销售不动产统一发票、交纳契税、房屋维修基金等收据以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，钟淑群与三佳公司签订的《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因逾期办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点在于：三佳公司是否存在逾期办理房屋权属证书的违约行为及应否承担违约责任。按照钟淑群与三佳公司签订的《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》约定，三佳公司应在交付房屋且钟淑群向其交齐办证所需的资料、税、费等之日起548日内协助钟淑群办理完毕涉案房屋的房屋所有权证书，钟淑群已于2015年1月19日交齐了办证资料及相应税费、维修基金，三佳公司应在钟淑群交齐办证资料、税、费等之日（2015年1月19日）起548日内即2016年7月20日前为钟淑群办理完毕涉案房屋的房屋所有权证书。因成都市天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。三佳公司应在2016年7月20日前协助钟淑群办理房屋所有权证书，且三佳公司在收到民事起诉状后无正当理由未到庭，视为放弃当庭答辩的权利，依法承担举证不能的不利后果，本院对三佳公司应承担2016年7月20日至2016年8月19日期间的逾期办理房屋所有权证书的违约金确认为1584元（527952*0.01%/天*30天）。故对钟淑群要求三佳公司向其支付逾期办理不动产权证的违约金1584元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告四川省三佳房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟淑群支付违约金1584元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告四川省三佳房地产集团负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘晓云 二〇一九年九月五日 法官助理 杭 赢 书 记 员 何梦婷