四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初7230号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行。住所地：成都市锦江区署袜北一街**。 负责人：张耕华，支行行长。 委托诉讼代理人：杜弈俊,北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵欣,北京大成（成都）律师事务所律师。 被告:刘婕，女，1974年4月15日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：于浩,四川公生明律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行（简称邮储银行省分行直属支行）与被告刘婕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告邮储银行省分行直属支行的委托诉讼代理人杜弈俊，被告刘婕委托诉讼代理人于浩到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告邮储银行省分行直属支行的申请，对被告刘婕的财产依法采取了保全措施。本案现已审理终结。 原告邮储银行省分行直属支行向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告偿还借款本金2471116.43元及相应利息43235.28元、罚息（含复利）746.49元（利息暂计至2019年6月4日，实际应按照借款合同约定利率计至本金结清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费148266元；3、判令原告对被告所有的位于成都市高新区交子大道199号14栋1单元2楼202号房屋（权3298909）享有抵押权，在被告不履行上述第一、二项债务时，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费。事实与理由：2016年5月12日，原告与被告签订了编号为5199821Q116052936874号《个人消费贷款及担保合同》，合同约定：1、被告向原告借款人民币270万元，用于购买位于成都市高新区交子大道199号14栋1单元2楼202号房屋；2、借款期限为240个月，从2016年5月25日起至2036年5月25日止；3、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行。4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%。5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，及要求处分抵押物，实现抵押权；6、贷款人为保障自身利益先行垫付的因履行本合同产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用，有权向借款人和担保人追偿；7、借款合同引起的任何争议向贷款人住所地人民法院提起诉讼。双方同时在合同中约定，被告作为抵押人以其购买的上述房屋为原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。后原告取得编号为“成房他证他权字第××号”他项权证。合同签订后，原告按约全面履行了发放贷款的合同义务，但被告连续三个月未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催收未果。被告的行为已构成违约，依据借款合同的约定，原告有权提前收贷，要求借款人清偿全部借款本金、利息及实现债权的费用等。为维护原告的合法权益提起诉讼，望判如所请。 被告刘婕辩称，对原告的第一项诉讼请求中的借款本金无异议，对于利息，原告应当明确其逾期几个月及其计算方式。 经审理查明，邮储银行省分行直属支行与刘婕签订《个人消费贷款及担保合同》，合同约定：邮储银行省分行直属支行借款270万元给刘婕用于购买成都市高新区交子大道199号14栋1单元2楼202号房屋（建筑面积194.01平方米），借款期限为240个月，自2016年5月25日至2036年5月25日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率下浮10%执行，实际利率以借据为准；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按约定还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为约定的利率基础上加收30%；刘婕将所购房屋通过办理抵押登记的方式抵押给邮储银行省分行直属支行以担保该笔债务，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、保全费、律师费等费用。 邮储银行省分行直属支行于2016年6月12日向刘婕发放贷款270万元，贷款放款单载明，指定还款日为10日，逾期利率5.733%。贷款借据中载明，借款期限为从2016年6月12日至2036年6月12日，共计240个月，年利率为4.41%。2016年6月8日，邮储银行省分行直属支行办理了成房他证他权字第××号房屋他项权证，刘婕将其购买的位于成都市高新区交子大道199号14栋1单元2楼202号的房屋抵押给邮储银行省分行直属支行作为上述借款的担保，债权数额为270万元。 贷款发放后，刘婕共计还款31期，第32期开始没有足额还款。首期应还款日为2016年7月10日，之后每月10日为应还款日，截至2019年6月4日，刘婕尚欠邮储银行省分行直属支行借款本金2471116.43元、利息43235.28元、逾期利息746.49元。 邮储银行省分行直属支行与北京大成（成都）律师事务所签订了委托代理合同，邮储银行省分行直属支行委托北京大成（成都）律师事务所指派律师担任其与刘婕金融借款合同纠纷案的诉讼代理人，律师代理费148266元。2018年7月15日，邮储银行省分行直属支行支付北京大成（成都）律师事务所刘婕案的律师代理费148266元。2019年7月2日，北京大成（成都）律师事务开具了刘婕案的律师代理费发票148266元。 以上事实，有原告邮储银行省分行直属支行提交的《个人消费贷款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、还款计划表、实际还款清单、房屋信息摘要、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据，以及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，邮储银行省分行直属支行与刘婕签订的《个人消费贷款及担保合同》，是当事人真实意思的表示，且合同约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，邮储银行省分行直属支行按约向刘婕发放贷款270万元，履行了合同义务。但刘婕在履行合同过程中却存在连续三个月以上未按合同约定向邮储银行省分行直属支行归还借款本金、支付利息的行为，已构成违约，故邮储银行省分行直属支行有权依据合同约定要求刘婕提前清偿尚欠的借款本金2471116.43元以及给付相应利息、逾期利息、复利，邮储银行省分行直属支行的主张符合事实与法律，本院予以支持。 刘婕以其所有的位于成都市高新区交子大道199号14栋1单元2楼202号房屋为其借款设置了抵押，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，抵押担保合法有效。邮储银行省分行直属支行要求对抵押物优先受偿，符合事实与法律，本院予以支持。 双方签订的《个人消费贷款及担保合同》中已约定律师代理费系应由刘婕承担的合同履行过程中产生的相关费用，现邮储银行省分行直属支行提交证据证明其因本案诉讼产生律师代理费148266元，对原告主张的律师费本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告刘婕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行返还借款本金2471116.43元，并偿付截至2019年6月4日的利息43235.28元、逾期利息746.49元（2019年6月5日之后的逾期利息，以未归还的借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率下浮10%再加收30%的标准从2019年6月5日起计算至借款本金给付清结之日止）； 二、被告刘婕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行支付律师代理费148266元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行对被告刘婕所有的位于成都市高新区交子大道199号14栋1单元2楼202号房屋的折价、拍卖、变卖价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取14053.5元、保全费5000元，由被告刘婕负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周彦洵 二〇一九年九月二十四日 书记员  朱红英