湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初488号原告：赵随霞，女，1962年10月3日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：李文明，湖北立丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾秀珍，湖北立丰（十堰）律师事务所律师。被告：徐苏芳，女，1971年3月7日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：宋江，十堰东城经济开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：龚博伟，湖北举烛律师事务所实习律师。第三人：贺军才，男，1971年3月19日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：邓辉，湖北同联律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵新安，湖北同联律师事务所律师。原告赵随霞诉被告徐苏芳、第三人贺军才房屋买卖合同纠纷，本院于2018年5月11日立案受理,2018年7月18日作出（2018）鄂0303民初1153号民事判决。被告徐苏芳、第三人贺军才对该判决不服，向湖北省十堰市中级人民法院提起上诉。2018年12月17日，湖北省十堰市中级人民法院作出（2018）鄂03民终2482号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵随霞及其委托诉讼代理人李文明，被告徐苏芳及其委托诉讼代理人宋江、龚博伟，第三人贺军才的委托诉讼代理人邓辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵随霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐苏芳履行房屋买卖合同义务，办理房屋过户手续；2、本案诉讼费用由被告徐苏芳承担。事实与理由：2008年3月17日，被告徐苏芳与我签订房屋买卖合同，合同约定我购买被告徐苏芳位于张湾区××号房屋，我按约支付了购房款120000元，被告徐苏芳也将房屋交付我使用至今，但至今没有办理过户手续。为了维护我的合法权益，请支持原告的诉讼请求。被告徐苏芳辩称，1、2017年8月18日原告赵随霞已经委托她女儿向我明确表示放弃履行合同，不再进行房屋买卖交易。2、房屋买卖协议是我瞒着贺军才签订的，损害了第三人的权利。请求依法驳回原告诉请。第三人贺军才述称，案涉房屋购买于我与被告徐苏芳夫妻关系存续期间，是夫妻共有财产，我是共有权人，被告徐苏芳向原告赵随霞出卖房屋我不知情，没有取得我的同意。双方约定的购房款远低于当时的市场价，属于恶意串通。综上，原告赵随霞与被告徐苏芳之间的房屋买卖合同应被认定无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2002年4月，因十堰市鑫源公司改制，19名企业员工平均出价共同购得公司所属的车城路19号1、2层房屋所有权，其中被告徐苏芳购得二楼房屋四间。2003年6月4日被告徐苏芳取得房所有权证（证号：十堰房权证张湾字第**），房屋所有权人登记为徐苏芳，建设面积184.3平方米，无其他共有权人。2008年3月17日，原告赵随霞与被告徐苏芳签订《房屋买卖合同书》，合同约定：甲方（徐苏芳）自愿将坐落在十堰市张湾区车城街办张湾居委会1栋2楼（建设面积184.3平方米、产权证号：30079844）房地产出卖给乙方（赵随霞），并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币壹拾贰万元整；乙方支付定金壹万元之日起一个月内，向甲方支付首付款柒万元（定金从中扣除）；办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。当日，被告徐苏芳向原告赵随霞出具《收条》一份，载明“今收到赵随霞购房款柒万元整（￥：70000元）”，同时，被告徐苏芳将房屋及房屋所有权证（证号：十堰房房权证张湾字第**）并交给原告赵随霞使用和保管。2008年3月22日，被告徐苏芳向原告赵随霞出具《收条》一份，载明“今收到赵随霞购房款伍万元整（￥：50000元）”，并在该《收条》上备注“3月22日购房款壹拾贰万元（120000.00）全部付清，由4月1日起房屋所有权归赵随霞所有，徐苏芳不再参与房屋经营”。2017年被告徐苏芳收回原房屋所有权证重新办理了不动产权证（证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0009856号），共有情况为单独所有。2017年8月7日，原告赵随霞要求被告徐苏芳将案涉房屋过户给其女儿王丰，同月18日，王丰与被告徐苏芳在《网签合同注销申请》中签字、捺印，注销事由为买卖双方终止交易。后原告赵随霞要求被告徐苏芳协助其将案涉房屋过户到其本人名下无果，故而成诉。另查明，被告徐苏芳与第三人贺军才于2001年11月12日登记结婚。上述事实，有原告赵随霞、被告徐苏芳、第三人贺军才的当庭陈述及原告赵随霞提交的《房屋买卖合同》、《收条》2份、不动产权证复印件、被告徐苏芳提交的《结婚证》复印件、《房屋买卖合同》、手机短信截屏、原告赵随霞出具的情况说明、房屋析产分析协议书2份、网签合同注销申请、第三人贺军才提交的不动产权属信息查询记录、房地产权登记信息等证据证明。原告赵随霞提交的装修收条、办理登记的收据均是复印件，未提交原件核对，无法确定证据的真实性，本院不予采信。本院认为，原告赵随霞与被告徐苏芳签订房屋买卖合同系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告赵随霞已按合同约定履行了支付购房款的义务，被告徐苏芳也向原告赵随霞交付了房屋及原房屋权属证明并由其使用房屋至今。现原告赵随霞要求被告徐苏芳继续履行合同义务，配合办理房屋过户登记手续，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告徐苏芳提交的网签合同注销申请仅是王丰个人做出的对该次网签程序放弃的意思表示，并不能证明原告赵随霞已经委托王丰代表其作出了放弃履行房屋买卖合同的意思表示。且截至目前，原告赵随霞与被告徐苏芳均未主张解除房屋买卖合同。原告赵随霞仍有权要求被告徐苏芳协助将房屋过户到其本人名下。被告徐苏芳辩称原告赵随霞已放弃履行案涉房屋买卖合同，合同已实际解除，没有事实依据，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。被告徐苏芳与第三人贺军才均主张被告徐苏芳是在第三人贺军才不知情的情况下单方面出卖房屋，系无权处分，合同应认定为无效。该主张不符合上述法律规定，本院不予采信。本案中，案涉房屋的两份权属证明均显示权利人系被告徐苏芳一人，无其他共有权人。原告赵随霞基于对上述权属证明的合理信任以及对被告徐苏芳出卖并交付房屋行为的外观认识，认为被告徐苏芳有权处置其本人独有的房屋，与被告徐苏芳签订了房屋买卖合同，支付购房款并使用房屋至今。第三人贺军才述称原告赵随霞与被告徐苏芳系恶意串通、以不合理对价转让房屋，损害其合法权益，未提交证据证明，亦与上述查明的事实不符，本院不予采信。且即便第三人贺军才认为案涉房屋买卖合同约定的价款过低，显失公平，亦属可撤销合同，其也应在法律规定的期限内行使撤销权，但其自案涉合同签订之日起至今长达11年的时间内并未主张撤销权，案涉合同仍然有效并应继续履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告徐苏芳于本判决生效之日起十日内配合原告赵随霞办理位于十堰市张湾区车城街办车城路46号1幢2-3（证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0009856号，原证号：十堰房权房权证张湾字第**）的过户登记。案件受理费80元，由被告徐苏芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  骆红梅审判员  李 艳审判员  杨晓建二〇一九年九月二十六日书记员  汪玲玲附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。