河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初1597号原告：中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行，住所廊坊市安次区光明西道**，统一社会信用代码：91131002809261520U。法定代表人：董洁。委托诉讼代理人：钱海莲，河北天纵律师事务所律师。被告:卢克新，男，汉族，1972年6月26日生，现住河北省廊坊市安次区。被告：何玉凤，女，汉族，1968年8月20日生，现住河北省廊坊市安次区。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行与被告卢克新、何玉凤借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行的委托诉讼代理人钱海莲、被告卢克新、被告何玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判决被告给付原告贷款本金236101.13元及利息。2、请人民法院依法判决二被告对贷款本息承担连带责任。3、请人民法院依法判决原告对抵押房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月9日，原告与被告卢克新签订了《个人借款担保合同》，合同约定被告卢克新向原告贷款400000元，贷款用途为购房，贷款期限为20年，自2010年10月9日至2030年10月9日，还款方式为等额本息。原告将全部贷款一次性的转入被告卢克新工商银行账户，贷款合同中约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，被告卢克新和何玉凤以其所有的廊坊市安次区产作为抵押。原告依约按时足额发放贷款，截至2018年11月15日止，被告已经连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息。原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院。被告卢克新、何玉凤共同辩称，我的贷款是朋友给办的，我没有看合同，只是问了什么时候还款，原告要求我们月底还款；后来原告告诉我们在每月9号前还款，我们就一直按月还款，一直按时偿还利息及本金。原告告诉我们，在前年的时候，我们应该是达到了连续3次或者累计6次的逾期还款。因为我经济能力有限，无法立即还款。我们同意调解，按合同约定按月还款。本院经审理认定事实如下：2010年9月30日，原告与被告卢克新办理了廊坊市房他证廊字第××号《房屋他项权利证》，房屋他项权利人为中国工商银行廊坊市光明支行，房屋所有权人卢克新，房屋所有权证号200803124，房屋坐落廊坊市，权利类型抵押权，权利价值400000元，登记日期为2010年9月30日。2010年10月9日，原告与被告卢克新、何玉凤与签订《个人借款/担保合同》，合同约定被告卢克新向原告借款金额40万元，用途为购房，担保方式为抵押，借款期限为20年；被告卢克新授权原告将本案所涉贷款一次性汇入被告卢克新在中国工商银行尾号为1330的账号，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；逾期利息即逾期利息是按照执行利率加收30%计算；被告卢克新按照按月等额还款法还款，自愿选择每月9日为还款日。根据合同约定及抵押物清单，被告卢克新用其所有的位于廊坊市房屋做抵押，抵押人卢克新在抵押人处签字，抵押物共有人何玉凤在抵押物共有人处签字。《个人借款/担保合同》第十四条14.1约定，在合同有效期内，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约，其中包括I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、逾期利息及其他费用。2010年10月9日，原告出具《借款凭证》，借款人为卢克新，借款期限240个月，借款到期日2030年10月9日，贷款金额40万元，并出具《中国工商银行凭证》证明原告已经履行发放贷款义务。自2015年5月9日至2018年11月9日止，被告卢克新逾期还款共计20次。截止到2019年7月9日，被告卢克新尚欠原告贷款本金227077.97元，利息及逾期利息按照《个人借款/担保合同》的约定予以计算至本息还清之日止（具体数额以原告银行系统出具的数额为准）。以上事实有原告提供的《房屋他项权利证》、《个人借款/担保合同》、《借款凭证》、被告卢克新的银行卡还款账号的银行还款明细及原、被告的当庭陈述可证。本院认为，原告与被告卢克新、何玉凤签订的《个人借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容合法，本院予以确认。各方当事人均应按合同约定履行义务。原告在履行了发放贷款的义务后，庭审中被告卢克新自认多次逾期未偿还原告借款，并未按合同约定及时足额偿还借款本息，根据合同约定原告有权宣布借款立即到期，要求卢克新立即偿还剩余本息符合法律规定，故原告主张被告卢克新给付借款本金227077.97元并支付利息的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。在被告卢克新与原告于2010年10月9日签订的《个人借款/担保合同》中，被告卢克新作为借款人签字，被告何玉凤作为抵押物共有人签字，被告何玉凤应对借款本息承担连带保证责任。原告与被告卢克新于2010年9月30日办理了廊坊市房他证廊字第××号《房屋他项权利证》，权利价值40万元，原告对被告卢克新抵押的房产在抵押的债权数额40万元内依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，判决如下：一、被告卢克新返还原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行借款本金227077.97元，并以此为基数支付自2019年7月10日起至本息付清之日止的利息、逾期利息，利息及逾期利息按照《个人借款/担保合同》的约定予以计算（具体数额以原告银行系统出具的数额为准）。此款于本判决生效之日起10日内履行。二、原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行对被告卢克新名下坐落于廊坊市的房屋进行的抵押登记，对折价或者以拍卖、变卖的该财产在抵押最高债权数额40万元内依法享有优先受偿权。三、被告何玉凤对抵押的廊坊市的房产优先受偿后的剩余借款本息承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2421元，由被告卢克新、何玉凤共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  杨晓阁二〇一九年九月四日书记员  张梦楠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。