江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初10713号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：施萍，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：俞健，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：王文娟，女，1969年2月3日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被告：徐云良，男，1968年8月7日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司与被告王文娟、徐云良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞健到庭参加诉讼，被告王文娟、徐云良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王文娟、徐云良归还原告借款本金105255.02元，并偿付截至2019年7月21日的利息4390.74元、罚息278.19元，以及自2019年7月22日起至实际清偿日止按照个人借款合同约定继续计算的利息、罚息；2.判令被告王文娟、徐云良支付原告律师费8396元；3、判准原告有权对被告王文娟、徐云良提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年9月20日，被告王文娟与原告签订常商银微贷营业部高信字2016第32914号《最高额用信合同》，约定自2016年9月20日起至2021年9月19日止，被告王文娟可在人民币不超过37万元整的额度内向原告申请办理各类用信业务。同日，被告王文娟、徐云良与原告签订常商银微贷营业部高抵字2016第32985号《最高额抵押合同》，愿意以其名下位于苏州市木渎镇长江路58号1幢308号房屋为被告王文娟与原告在2016年9月20日起至2021年9月19日期间发生的债务提供抵押担保，并且双方办理了抵押登记手续。2016年10月10日，被告王文娟与原告签订常商银微贷营业部个借字2016第40819号《个人借款合同》，约定贷款金额18万元，期限自2016年9月20日至2021年9月15日，月利率10.5‰。被告作为共同借款人在借款合同上签字徐云良。合同订立后原告依约发放贷款18万元。被告未能按约履行还款义务已构成违约。原告为维护自身合法权益提起本案诉讼。 被告王文娟、徐云良未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2016年9月20日，被告王文娟与原告签订常商银微贷营业部高信字2016第32914号《最高额用信合同》，约定自2016年9月20日起至2021年9月19日止，被告王文娟可在人民币不超过37万元整的额度内向原告申请办理各类用信业务。 2016年9月20日，被告王文娟、徐云良与原告签订常商银微贷营业部高抵字2016第32985号《最高额抵押合同》，愿意以其名下位于苏州市木渎镇长江路58号1幢308号房屋为被告王文娟与原告在2016年9月20日起至2021年9月19日期间发生的债务提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额为人民币37万元，担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年10月8日办理了最高额抵押登记[苏（2016）苏州市不动产证明第×××号]，最高债额数额37万元。 2016年10月10日，被告王文娟、徐云良与原告签订常商银微贷营业部个借字2016第40819号《个人借款合同》，约定贷款金额18万元，期限自2016年9月20日至2021年9月15日，利率为固定利率，月利率10.5‰。还款方式为等额本息，还款周期为每月的15日，逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%。合同同时约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息的构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款，行使担保物权，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2016年10月10日，原告依约发放贷款18万元，借款月利率10.5‰。被告自2019年4月起未能按约履行还款义务构成违约，尚欠原告借款本金105255.02元及计至2019年7月21日的利息4390.74元、罚息278.19元。原告为此提起本案诉讼，要求被告提前归还所欠的贷款本息，并行使担保物权，要求对被告王文娟、徐云良提供的抵押物享有优先受偿权。 另原告为处理本案纠纷与国浩律师（苏州）事务所签订《聘请律师合同》，约定支付律师费8396元。 以上事实，有原告营业执照、被告身份证、最高额用信合同、最高额抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、个人借款合同、借款借据、还款计划表、贷款利息明细表、银行流水、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：本案所涉《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《聘请律师合同》均依法成立且合法有效，对合同各方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告未能按约还款构成违约，应依法承担相应的民事责任。原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期提前收回已发放借款，并要求被告归还所结欠的借款本息，其诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费8396元的诉讼请求，有合同为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求对被告提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，有合同明确约定且符合法律规定，所提供的抵押物已依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告王文娟、徐云良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王文娟、徐云良归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金105255.02元及利息4390.74元、罚息278.19元，并支付自2019年7月22日起至实际清偿日止按照个人借款合同约定继续计算的利息、罚息。 二、被告王文娟、徐云良支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费8396元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖被告王文娟、徐云良抵押的苏州市木渎镇长江路58号1幢308号房屋所得价款在37万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1333元，财产保全费1170元，合计诉讼费2503元，由被告王文娟、徐云良负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  卢跃明 二〇一九年九月十二日 书记员  晋佳瑾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。