广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤执复343号 复议申请人（异议人、案外人）：黄X玲，女，1971年9月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。 复议申请人（异议人、案外人）：朱X哲，男，1993年10月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。 被执行人：朱X，男，1965年2月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。现于北江监狱服刑。 黄X玲不服广州市中级人民法院于2019年3月26日作出的（2019）粤01执异179号执行裁定，向本院申请复议。本院已立案受理，并依法组成合议庭，于2019年8月30日公开听证审查，复议申请人黄X玲、朱X哲到庭参加了听证。本案现已审查终结。 广州市中级人民法院（以下简称广州中院）在(2018)粤Ol执3673号案件执行过程中，查封了被执行人朱X名下位于广州市荔湾区逢源路146号1303房，异议人黄X玲、朱X哲对此向执行法院提出异议，请求：1．请求终止对被执行人朱X名下位于广州市荔湾区逢源路146号1303房房产的执行程序；2．请求解除对上述房产的查封措施。其事实与理由如下：广州中院执行被执行人朱X罚金一案，案号为(2018)粤Ol执3673号，该案中被执行人朱X名下位于广州市荔湾区逢源路149号1303房房产，但朱X并非该房产的实际所有权人，实际所有权人为异议人黄X玲和朱X哲。被执行人朱X与黄X玲原本系夫妻关系，并育有一子朱X哲，现朱X、黄X玲已于2001年6月6日办理了离婚手续。该套房产购于2007年，购房之初黄X玲为了买给其儿子朱X哲结婚所用。当黄X玲去购买该套房屋时，因其名下位于广州市海珠区滨江中路华标涛景湾C座1303房房产尚有贷款未还清，导致购买该套房屋时无法以其名义再向银行办理抵押贷款，当时其又缺乏足够的资金购买该套房屋。故为了能向银行办理抵押贷款，黄X玲找到前夫被执行人朱X并与其达成口头协议，在房产证上加上被执行人朱X的名字，以被执行人朱X的名义向中国工商银行广州西华路支行办理抵押贷款，但该房的定金、首付款以及后期所需偿还的贷款均由黄X玲支付，并且该套房产的产权归案外人异议人黄X玲和朱X哲所有。故该房的实际出资人为异议人黄X玲，而被执行人朱X并未出资，朱X仅仅是具备该房在法律上权利外观，并不具备该房的实际所有权。此外，被执行人朱X名下还有位于广州市芳村区花地大道北95号1102房为其全权所有，其资产价值足以抵扣其罚金。故为了维护案外异议人黄X玲和朱X哲的合法权益，特请法院能够支持我方的上述请求。为此，黄X玲向本院提交了以下证据：1．银行进账单；2．个人业务凭证及商户存根；3．通知（复印件）；4．富力盛悦居商品房认购书；5．房屋缴款告知书。 原审法院查明，该院于2015年12月28日作出(2014)穗中法刑二初字第133号判决书，判决如下：“……四、被告人朱X犯积极参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑五年，并处罚金400万元；犯盗窃罪，判处有期徒刑四年，并处罚金10万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年；犯容留他人吸毒罪，判处有期徒刑一年六个月，并处罚金10万元。决定执行有期徒刑十一年，并处罚金420万元……”。 对于朱X应缴罚金420万元的判决内容，广州中院以(2018)粤01执3673号立案执行。 2018年9月25日，广州中院作出(2018)粤Ol执3673号执行裁定书，裁定如下，“查封、冻结、扣划、截留、扣押被执行人朱X的价值人民币420万元或等值财产”。 2018年9月26日，广州中院向广州市国土资源和规划委员会送达了上述裁定，查封被执行人朱X所有的位于广州市荔湾区逢源路146号1303房的份额，查封期限从2018年9月26日至2021年9月25日止；轮候查封被执行人朱X所有的位于广州市荔湾区花地大道北95号1102房，该房由广州市公安局荔湾区分局首封。广州市荔湾区逢源路146号1303房的产权情况为共同共有，共同共有人为朱X、黄X玲、朱X哲；广州市荔湾区花地大道北95号1102房的产权情况为朱X单独所有。 2018年10月9日，广州中院向广州市公安局荔湾分局去函，就该院能否处置被该局首封的朱X名下位于广州市荔湾区花地大道北95号1102房了解相关情况。 2018年12月24日，广州市公安局荔湾区分局复函，明确表示同意广州中院对上述房产进行评估拍卖，并协助办理解封和过户手续。 2018年10月31日，广州中院向广州市国土资源和规划委员会发函，了解广州市荔湾区逢源路146号1303房的相关情况。 2018年12月29日，广州市国土资源和规划委员会复函，部分内容称：“……上述房屋并无标示内部间隔。由朱X、黄X玲、朱X哲共同共有，你院查封的是朱X占有的产权份额，并没有落实到具体位置。根据《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。拟处置房产的产权份额和具体位置，请你院按相关法律规定处理……”。 广州中院在查封上述房屋后，暂未对上述房屋进行评估、拍卖。 原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第十四条规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”《中华人民共和国物权法》第九十五条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”广州市荔湾区逢源路146号1303房由朱X、黄X玲、朱X哲共同共有，广州中院查封朱X所有的广州市荔湾区逢源路146号1303房的份额符合上述法律规定，并无不当。另外，因该院尚未对涉案房屋进行评估，涉案房屋的价值不明；黄X玲、朱X哲亦没有提交相应证据证实广州市荔湾区花地大道北95号1102房的具体价值，对该房屋进行处置是否已经足以缴付朱X应负担的420万元罚金，现阶段尚无法认定。对于黄X玲、朱X哲所称广州市荔湾区花地大道北95号1102房价值足以缴付朱X应负担罚金的主张，广州中院不予支持。此外，黄X玲、朱X哲主张朱X并非实际权利人，不享有广州市荔湾区逢源路146号1303房所有权，其应该另循法律途径，对广州市荔湾区逢源路146号1303房进行析产，本案对此不作审查处理。综上所述，黄X玲、朱X哲请求终止对广州市荔湾区逢源路146号1303房的执行以及解除对房屋查封，缺乏事实和法律依据，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下：驳回黄X玲、朱X哲的异议请求。 黄X玲、朱X哲不服广州中院作出的上述异议裁定，向本院申请复议，请求立即终止对广州市荔湾区逢源路149号1303房房产【产权证号码：12XXXX99】的执行，解除对该房屋的查封。事实和理由：广州中院在执行被执行人朱X罚金一案【案号为(2018)粤01执3673号】，查封了朱X名下位于广州市荔湾区逢源路149号1303房【产权证号码：12XXXX99】，事实上，朱X并非该房屋的实际产权人，该房屋的产权人是黄X玲和朱X哲，两复议申请人一直在该房屋内居住，该房屋是两复议申请人的唯一居所。被执行人朱X与黄X玲原本系夫妻关系，并育有一子即朱X哲，朱X与黄X玲因感情破裂早于2001年6月6日办理了离婚手续。该房屋于2007年购买，购房之初是黄X玲为了买给儿子朱X哲日后结婚所用。当黄X玲去购买该房屋时，因其名下尚有另一套房贷未还清，导致购买该房屋时无法以其名义再向银行办理抵押贷款，为此，黄X玲找到前夫被执行人朱X并与其达成口头协议，在房产证上加上被执行人朱X的名字，借用他的名义向中国工商银行广州西华路支行办理抵押货款。但购买该房屋的定金、首付款以及购房契税办证费合共人民币陆拾万零肆仟贰佰捌拾柒元（￥604287元）均由黄X玲支付。因借款人是以被执行人朱X名义申请，故还款存折必须是借款人朱X的名字，但实际支付均是黄X玲。被执行人朱X于2013年6月被逮捕并冻结名下所有银行帐号，按银行要求供款人变更为己成年的朱X哲，此后所有的供楼款也是全由黄X玲支付。该房屋的实际购买人、出资人均为黄X玲，被执行人朱X未支付过一分钱的购房款，其只是挂名“产权人”！该房屋自收楼之日起一直由黄X玲和朱X哲居住至今。朱X哲目前己成年，且马上要结婚组成家庭，该房屋是其唯一产权，唯一居所！倘若被拍卖，其将无地方居住，流落街头！被执行人朱X名下还有位于广州芳村区花地大道北95号1102房为其全权所有，附近中介放盘价均价也在4万以上。其价值足以抵扣罚金。综上，法院查封的位于广州市荔湾区逢源路149号1303房是黄X玲全额出资购买，独立支付按揭款，被执行人朱X没有履行过一分钱的支付义务，纯属挂名“产权人”！被执行人朱X与黄X玲己离异十多年，儿子一直都是由女方抚养致成年。且该房屋是两复议申请人的唯一居所，如果该房屋被执行，复议申请人将没有居住保障。复议申请人黄X玲和朱X哲认为应先执行被执行人朱X名下私有资产，而不应该先处理共同共有的位于广州市荔湾区逢源路149号1303房房产。为此，特恳请贵院查明事实，维护复议申请人的合法权益，解除对该房屋的查封、终止对该房屋的执行。 本院经审查，对原审法院查明的事实予以确认。此外，本院另查，广州中院（2019）粤01执异179号案卷（正卷）第40页《广州市不动产登记查册表》（复印件）显示，广州市荔湾区逢源路149号1303房（房产登记号：2009登记字1xxxxxx8号）共同产权人为朱X、黄X玲、朱X哲。 本院认为，本案的焦点问题是执行法院是否应对广州市荔湾区逢源路149号1303房房产（以下简称1303房）解除查封措施并中止执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。本案中，广州中院已发生法律效力的(2014)穗中法刑二初字第133号判决书判令，被告人朱X犯积极参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑五年，并处罚金400万元；犯盗窃罪，判处有期徒刑四年，并处罚金10万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年；犯容留他人吸毒罪，判处有期徒刑一年六个月，并处罚金10万元。决定执行有期徒刑十一年，并处罚金420万元。被执行人朱X未主动履行缴纳罚金420万元的义务，执行法院依法查封其名下财产，包括登记在朱X名下的被执行人朱X名下还有位于广州芳村区花地大道北95号1102房（以下简称1102房）以及朱X作为共有产权人之一的1303房房产，符合上述法律规定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，争议的1303房是被执行人朱X与黄X玲、朱X哲共有的房产，人民法院依法可以查封。执行中，执行法院可以先行处置被执行人朱X具有完整产权的1102房，如处置所得款足以履行罚金义务，可以解除对朱X、黄X玲、朱X哲共有的1303房的查封；如处置1102房所得款不能全额履行罚金义务，则应继续执行1303房。鉴于执行法院尚未对1102房进行评估、拍卖，目前尚无法确定处置1102房所得款是否足以缴付朱X应负担的420万元罚金，复议申请人关于1102房价值足以缴付朱X应负担罚金以及应解除对1303房的查封措施的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另外，复议申请人关于朱X并非1303房的共有产权人的主张，可另循其他法律途径寻求救济。 综上所述，复议申请人黄X玲、朱X哲的复议理由不能成立，应予驳回。广州中院（2019）粤01执异179号执行裁定认定事实清楚、法律适用正确，处理结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回黄X玲、朱X哲的复议申请，维持广州市中级人民法院（2019）粤01执异179号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  蒋先华 审判员  李昙静 审判员  庄绪义 二〇一九年九月××日 书记员  郑荣辉