渭南市临渭区人民法院执行裁定书(2019）陕0502执异130号 案外人舒焕文，男，汉族，住四川省都江堰市，农民。委托代理人张海军，白水县城关镇法律服务所法律工作者。申请执行人临渭区航海小额贷款有限责任公司，住所地陕西省渭南市临渭区（XX路与北塘十字西南角）城中园108商铺。法定代表人周少锋，董事长。委托代理人张福善，男，汉族，临渭区航海小额贷款有限责任公司副总经理，住渭南市。被执行人陈林森，男，汉族，住陕西省西安市雁塔区，农民。被执行人陕西泉鑫置业投资有限公司，住所地陕西省西安市未央区房。法定代表人段吉余，董事长。委托代理人陈林森，男，汉族，住陕西省西安市雁塔区，农民。本院在执行临渭区航海小额贷款有限责任公司与陕西泉鑫置业投资有限公司、陈林森公证债权文书一案中，案外舒焕文于2019年8月14日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年9月4日组织各方当事人进行听证。案外人舒焕文委托代理人张海军、申请执行人临渭区航海小额贷款有限责任公司委托代理人张福善、被执行人陈林森、被执行人陕西泉鑫置业投资有限公司委托代理人陈林森均到庭参加听证，本案现已审查终结。案外人舒焕文称，临渭区法院受理临渭区航海小额贷款有限责任公司（以下简称“航海小贷”）与陕西泉鑫置业投资有限公司（以下简称“泉鑫置业”）、陈林森公证债权文书一案中，于2019年8月6日出具了（2019）陕0502执恢522-2号查封公告，查封了泉鑫置业名下所有的位于白水县泉鑫御苑小区2 #楼一单元201号、301号、502号、701号、1201号、1301号；二单元104号、404号、804号、1403号、1504号、1704号；三单元105号、205号、605号、905号、1405号、1406号、1606号共计十九套房屋。案外人获知该情况后认为法院采取的执行措施存在错误，因为四川省都江堰市人民法院已于2016年4月5日出具（2014）都江执字第1196-3号执行裁定书，裁定：将被执行人被告陕西泉鑫置业投资有限公司名下的预售住房（预售许可证号：白房预售证第2011-05号）位于陕西省白水县XX路XX小区XX号楼20套房屋（2号楼1单元501号、1302号、1502号、1701号、1801号；2号楼2单元1203号、1204号、1303号、1304号、1404号、1503号、1504号；2号楼3单元105号、205号、1305号、1405号、1406号、1505号、1506号、1606号）。以三次流拍价人民币3627432元抵偿给申请执行人舒焕文所有，不足部分被执行人陕西泉鑫置业投资有限公司、陈林森继续清偿（截止2016年4月5日借款本金300万元的利息为：自2014年7月20日至2016年4月5日以调解书约定月利率2%计算为人民币1252000元）。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。因此，案涉泉鑫置业名下所有的位于白水县泉鑫御苑小区2 号楼2单元1504号；2号楼3单元105号、205号、1405号、1406号、1606号房屋已经通过生效法律文书抵偿给案外人舒焕文，故依据法律规定，临渭区法院应当排除对以上涉案房屋的执行。综上所述，依据法律规定，案外人现提出书面执行异议，请求中止临渭区人民法院（2018）陕0502执恢116号执行裁定书对陕西泉鑫置业投资有限公司名下所有的位于白水县泉鑫御苑小区2号楼2单元1504号、2号楼3单元105号、205号、1405号、1406号、1606号房屋的查封执行措施。案外人舒焕文提供证据有：舒焕文身份证、四川省都江堰市人民法院（2014）都江执字第1196-3号执行裁定书、临渭区法院（2018）陕0502执恢116号执行裁定书及（2018）陕0502执恢116号协助执行通知书、（2019）陕0502执恢522-1号执行裁定书。证明涉案房屋已经通过都江堰市人民法院执行以物抵债给案外人舒焕文，应属案外人舒焕文所有，临渭区法院对涉案房屋的执行措施错误，应予中止。临渭区航海小额贷款有限责任公司称，都江堰市人民法院将周少锋名下的涉案房屋予以以物抵债，并未告知周少锋，而是通过白水县住房和城乡建设局告知周少锋，告知时间是2017年8月22日，周少锋给白水县住房和城乡建设局提交书面的材料，证明该涉案房屋应属周少锋所有，任何单位和个人无权对周少锋个人名下房屋进行查封和处置。因此认为案外人所提执行异议不成立。申请执行人临渭区航海小额贷款有限责任公司、被执行人陈林森、陕西泉鑫置业投资有限公司对案外人提供证据的真实性均予以认可。本院查明，2015年6月1日，本院受理临渭区航海小额贷款有限责任公司与陕西泉鑫置业投资有限公司、陈林森公证债权文书一案，案号：（2015）临渭执字第00872号，该案于2015年11月13日终结本次执行程序，于2016年3月23日恢复执行，案号：（2016）陕0502执恢40号， 2016年12月1日，该案终结本次执行程序，于2018年4月2日恢复执行，案号：（2018）陕0502执恢116号。2018年5月26日，本院作出（2018）陕0502执恢116号执行裁定书，裁定“查封、扣押、冻结或者划拨被执行人陕西泉鑫置业投资有限公司、陈林森价值8700000的财产。”2018年11月29日，本院依法向白水县不动产登记中心发出执行裁定书、协助执行通知书，查封白水县XX小区XX楼XX单元XX室、XX室、502室、701室、1201室、1301室；二单元104室、404室、804室、1403室、1504室、1704室；三单元105室、205室、605室、905室、1405室、1406室、1606室共十九套。白水县不动产登记中心收到上述材料后对被执行人陕西泉鑫置业投资有限公司上述房屋予以查封。2018年12月27日，该案终结执行，2019年6月21日，该案恢复执行，案号：（2019）陕0502执恢522号。执行中，案外舒焕文于2019年8月14日向本院提出书面执行异议，请求中止本院（2018）陕0502执恢116号执行裁定书对陕西泉鑫置业投资有限公司名下所有的位于白水县泉鑫御苑小区2号楼2单元1504号、2号楼3单元105号、205号、1405号、1406号、1606号房屋的查封执行措施。又查，案外人舒焕文申请执行陕西泉鑫置业投资有限公司、陈林森借款合同纠纷一案，四川省都江堰市人民法院作出的（2014）都江民初字第1436号民事调解书已发生法律效力，因陕西泉鑫置业投资有限公司、陈林森逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，舒焕文向法院申请强制执行。执行中，都江堰市人民法院于2016年4月5日作出（2014）都江执字第1196-3号执行裁定书，裁定主要内容为：一、将被执行人被告陕西泉鑫置业投资有限公司名下的预售住房（预售许可证号：白房预售证第2011-05号）位于陕西省白水县XX路XX小区XX号楼20套房屋（2号楼1单元501号、1302号、1502号、1701号、1801号；2号楼2单元1203号、1204号、1303号、1304号、1404号、1503号、1504号；2号楼3单元105号、205号、1305号、1405号、1406号、1505号、1506号、1606号）。以第三次流拍价人民币3627432元抵偿给申请执行人舒焕文所有，不足部分被执行人陕西泉鑫置业投资有限公司、陈林森继续清偿。二、申请执行人舒焕文凭本院裁定书到陕西省渭南市白水县房产管理局、陕西省渭南市白水县国土局办理相关过户登记手续或变更上述房屋的备案登记。三、解除本院2014年5月13日以（2014）都江民保字第71号民事裁定书对上述涉案20套房屋的查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。第二十六条规定：金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，因案外人舒焕文对上述涉案不动产之权属问题提出执行异议，应依据上述第二十四条、第二十五条、第二十六条规定进行审查处理。 根据案外人舒焕文提供证据可以认定，涉案不动产属被执行人陕西泉鑫置业投资有限公司开发建造，本院在查封涉案十九房屋其中涉及的2号楼2单元1504号、2号楼3单元105号、205号、1405号、1406号、1606号房屋之前，都江堰市人民法院已于2016年4月5日作出（2014）都江执字第1196-3号执行裁定书，对包含上述涉案2号楼2单元1504号、2号楼3单元105号、205号、1405号、1406号、1606号共计六套房屋在内的20套房屋已作出以物抵债执行裁定，且该裁定已发生法律效力。涉及临渭区航海小额贷款有限责任公司辩称都江堰市人民法院将周少锋名下的涉案房屋予以以物抵债，并未告知周少锋事项并非本案异议审查范围，本院不予涉及。现案外人舒焕文针对本院查封上述六套涉案房屋的查封执行措施提出执行异议，因其所提证据系案外人受让执行标的的以物抵债裁定，应视为其权利能够排除本院的查封执行，其对上述涉案标的享有足以排除本院强制执行的权益，针对本院查封上述六套涉案房屋的强制执行措施依法应予纠正。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款、第二十四条、第二十五条、第二十六条第一款（三）项之规定，裁定如下：中止本院依据（2018）陕0502执恢116号执行裁定书所采取的对被执行人陕西泉鑫置业投资有限公司名下位于白水县XX小区XX号楼XX单元XX室、XX号楼XX单元XX室、XX室、1405室、1406室、1606室共六套房屋的查封执行措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审  判  长        苏继军审  判  员        支晓飞     审  判  员        刘晓静 二0一九年九月六日   法 官助 理       白永鹏书  记  员       吴天慧  1