福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4708号 原告：闽侯县农村信用合作联社南通信用社，住所地福建省闽侯县南通镇南通街**。 负责人：林海峰，主任。 委托诉讼代理人：林微微，女，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：陈鸿章，男，该单位工作人员。 被告：朱霖锋,男,1994年10月23日出生,汉族,住福建省福州市台江区。 原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社与被告朱霖锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社的委托诉讼代理人陈鸿章到庭参加诉讼，被告朱霖锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 闽侯县农村信用合作联社南通信用社（以下简称“闽侯南通信用社”）向本院提出诉讼请求：1.判令朱霖锋立即归还借款1942450元，利息、罚息及复利91982.54元，合计2034432.54元（计算至2019年6月21日，之后利息按合同约定计至还款之日止）；2.对朱霖锋用于抵押的房地产（房产证：榕房权证Ｒ字第××号）进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由闽侯南通信用社优先受偿；3.实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由朱霖锋承担。 事实与理由：2016年11月25日，闽侯南通信用社与朱霖锋签署《最高额抵押借款合同》和《最高额抵押合同》。合同约定：自2016年11月25日至2019年11月20日止，由闽侯南通信用社在最高贷款本金发生额210万元内，对朱霖锋一次或分次发放贷款，该期间为最高额债权本金确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2019年11月20日。借款用途范围为流动资金。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款按月结息，结息日为每季的第20日。合同第一条第二款约定，贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮65%。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；同时约定借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由朱霖锋名下位于鼓楼区洪花园）10＃楼1层48附属间，805单元（原座落于鼓楼区，48＃附属间）作为抵押物并办理了抵押登记手续。合同约定：1.抵押人朱霖锋同意就抵押权人对债务人朱霖锋所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，双方于2016年11月25日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1.确认书上确认的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。合同签订后，闽侯南通信用社于2016年12月31日向朱霖锋发放了合同约定的贷款数额，但朱霖锋于2018年12月21日开始欠息，截至2019年6月21日，尚欠贷款本金1942450元和贷款利息91982.54元（利息已逾期182天）。合同第十一条第六款约定，朱霖锋在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，闽侯南通信用社有权在通知朱霖锋后宣布本合同项下贷款提前到期，要求朱霖锋提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，朱霖锋同意无条件放弃抗辩权。合同同时对违约责任等进行约定。闽侯南通信用社多次催讨，朱霖锋均借故不还，其行为已经构成了违约。为维护自身合法权益，请求法院判如所请。 朱霖锋未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，闽侯南通信用社与朱霖锋签订合同编号为20161004的《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.闽侯南通信用社向朱霖锋发放贷款210万元，借款期限自2016年11月25日至2019年11月20日止，借款用途为流动资金，借款利率为6.53125‰，浮动利率即在基准利率基础上上浮65％，按月结息，利随本清，结息日为每季的第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；同时约定借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；2.抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即所有权为朱霖锋位于鼓楼区洪花园）10＃楼1层48附属间、805单元房产（原座落：鼓楼区洪山镇附属间）提供最高额抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代为物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3.朱霖锋在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，闽侯南通信用社有权在通知朱霖锋后宣布本合同项下贷款提前到期，要求提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，朱霖锋同意无条件放弃抗辩权。借款人（抵押人）朱霖锋在《最高额抵押借款合同》上签字确认。同日，双方签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人朱霖锋同意就抵押权人对其所享有的债权提供抵押担保。2016年12月7日，福州市国土资源局出具不动产抵押登记证明［房屋抵押证号：闽（2016）福州市不动产证明第9031927号］。2016年11月25日，闽侯南通信用社与朱霖锋签订《闽侯县农村信用合作联社文书送达及通信方式确认书》，约定：1.确认书上填写的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。 合同签订后，闽侯南通信用社依约于2016年12月31日向朱霖锋发放贷款210万元，朱霖锋在《农村信用社借款借据》签字予以确认。朱霖锋在取得贷款后，未按约还款付息，截至2019年6月21日止，朱霖锋尚欠贷款本金1942450元及利息91982.54元。 闽侯南通信用社未实现债权向本院申请诉前财产保全。本院经审查，于2019年7月9日依法作出（2019）闽0121财保103号民事裁定书，并已采取了保全措施。原告因此支出申请费5000元。 本院认为，闽侯南通信用社与朱霖锋订立的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、《农村信用社借款借据》为当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效合同。闽侯南通信用社依合同约定履行了发放贷款的义务，朱霖锋借款后未按约还款付息已构成违约，闽侯南通信用社有权提前收回贷款。闽侯南通信用社诉讼请求朱霖锋偿还贷款本金1942450元及约定利息，依法有据，本院予以支持。朱霖锋以其房产为借款本金210万元及利息等因实现债权而发生的费用抵押担保，且已办理抵押登记手续，朱霖锋依约不能清偿债务，闽侯南通信用社有权以朱霖锋提供抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。朱霖锋经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、朱霖锋应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社南通信用社借款本金1942450元及利息（计至2019年6月21日为91982.54元；自2019年6月22日起至借款还清之日止的利息按《最高抵押借款合同》、《农村信用社借款借据》约定计算）； 二、朱霖锋应于本判决生效起十日内赔偿闽侯县农村信用合作联社南通信用社为实现债权而支出的财产保全申请费损失5000元； 三、若朱霖锋到期未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社南通信用社有权以朱霖锋位于鼓楼区洪花园）10＃楼1层48附属间、805单元房产（原座落鼓楼区附属间，房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23075元，依法减半收取为11537.5元，由朱霖锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈凯 二〇一九年九月九日 法官助理张晶晶 书记员吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；货款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。