文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初5646号原告:重庆薪贸物业管理有限公司，住所地重庆市渝**红黄路**，统一社会信用代码91500112756236080M。法定代表人:刘廷彬，系公司经理。委托诉讼代理人：吴玥路，重庆华升律师事务所律师。被告：黎永会，女，1970年1月20日出生，汉族，户籍所在地重庆市南川区。委托诉讼代理人：刘荣鑫，男，1948年1月17日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：刘荣鑫，男，1948年1月17日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆薪贸物业管理有限公司（以下简称薪贸物业公司）与被告黎永会物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法由审判员刘丹独任审判，适用小额诉讼程序于2019年9月10日公开开庭进行了审理，在审理过程中，被告刘荣鑫以其系案涉门面的承租人、与本案有法律上的利害关系为由，申请作为本案的被告参加诉讼，本院依法追加刘荣鑫为被告参加诉讼。原告重庆薪贸物业管理有限公司的委托诉讼代理人吴玥路到庭参加诉讼。被告刘荣鑫（也系黎永会委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆薪贸物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2018年9月至2019年8月期间下欠的物业服务费用1734元，并支付从2018年9月起至2019年8月拖欠的全部物业服务费用付清之日为止、另加收每日千分之三的滞纳金。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告依法对南川区XXXX小区从事物业服务、管理，被告系XXXX小区业主。原告与被告依法建立了物业服务合同关系，被告应当按照合同约定支付物业费。而被告从2018年9月起拒付物业服务费用，为此，原告诉至法院。在审理过程中，原告变更其违约金的诉讼请求，要求被告按照欠费金额的10%向原告支付违约金。被告黎永会辩称，门面租赁给租户，应当由承租人承担物业费。被告刘荣鑫辩称，黎永会与原告并未签订物业服务合同。2018年9月以前我都是按月交纳物业费，我和黎永会的租赁合同显示我是2017年12月租赁案涉门面，期间我都是按时交纳物业费的。后没有交纳物业费是因为物业没有履行他们的职责，在安保方面，原告并未尽责。我租赁的门面三次被盗，原告并非不知情。且第三次被盗时，门市的玻璃门被损坏，物管主任当时口头承诺我让我在2000元以内重新更换玻璃门，用2000元来抵扣物业费，之后物业公司也没有向我收取物业费。物业费是按月交纳，并没有一年才收取。原告之所以这一年没有收取物业费就是因为上述原因，是原告不讲诚信来起诉。经审理查明，2013年1月1日，重庆市南川区XXXX业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了《物业服务合同》，双方约定由甲方（重庆市南川区XXXX业主委员会）选聘乙方（原告）对XXXX小区实施物业管理服务事宜，合同期限为五年，从2013年1月1日起至2017年12月31日止。双方在合同第六条约定，本物业管理区域的物业服务收费采取包干制方式，双方约定物业服务费按月收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：高层、小高层0.72元/月·平方米，多层0.60元/月·平方米；（2）电梯运行电费：以第三层25元为基数，逐层递增0.90元/月·户；（3）商业物业：1.20元/月·平方米；（4）二次供水电费：按实际用水量在正常标准的基础上增加0.50元/吨。业主应于每月25日前交纳物业服务费或物业服务资金。第二十五条约定甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。该合同还约定了其他事项。2017年11月5日，重庆市南川区XXXX业主委员会与原告续签了《物业服务合同》，合同期限为5年，从2018年1月1日起至2022年12月31日止。双方在合同第六条约定，本物业管理区域的物业服务收费采取包干制方式，双方约定物业服务费按月收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：高层、小高层0.72元/月·平方米，多层0.60元/月·平方米；（2）电梯运行电费：以第三层30元为基数，逐层递增0.90元/月·户；（3）商业物业：1.20元/月·平方米；（4）二次供水电费：按实际用水量在正常标准的基础上增加0.80元/吨；（5）商业用电含线损和变损均价为每度电按0.95向商户收取。共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取4.80元/月·户方式向业主分摊计收。业主应于每月25日前交纳物业服务费或物业服务资金。第二十五条约定甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。该合同还约定了其他事项。另查明，被告黎永会系重庆市南川区XXXX小区XX号楼负X-X号商服用房的业主，其房屋建筑面积为130.58平方米。2017年11月19日，被告黎永会（甲方）与被告刘荣鑫（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于南川区XXXXX区X-X号商业用房租赁给乙方，租赁期限为五年，从2017年12月5日至2022年12月5日，乙方应当依法经营，在本合同期限内的水、电等费用和物业服务费全部由乙方承担。合同还约定了其他事项。原告主张被告从2018年9月1日起至2019年8月31日期间未向原告缴纳物业费，原告遂诉至法院。。以上事实，有原告的陈述以及原告提交的《物业管理服务合同》二份、不动产查询证明，被告提交的《房屋租赁合同》等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原告与南川区XXXX业主委员会签订的《物业管理服务合同》系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，故合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，前述《物业管理服务合同》依法对南川区XXXX小区业主包括被告在内都具有约束力。原告作为物业管理企业，对南川区XXXX小区进行了物业管理服务，被告黎永会作为南川区XXXX小区的业主，理应按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费，因被告黎永会将涉案门面租赁给被告刘荣鑫，双方租赁合同中约定了物业费由承租人刘荣鑫承担，故被告刘荣鑫应当承担从2018年9月至2019年8月期间的物业服务费1880.35元，原告主张1734元，系原告对其权利的处分，未违反法律规定，也未损害他人权益，本院予以确认。被告黎永会作为涉案门市的产权人，应当与被告刘荣鑫对该笔物业费承担连带支付责任。被告刘荣鑫提出的门市被盗问题，因公安机关尚未侦查完毕，被告无证据证明门市被盗与原告未尽安保职责有关联，对此抗辩，本院不予采纳。对于被告刘荣鑫提出的原告物管公司主任承诺抵扣2000元物管费的问题，因原告予以否认，原告也未提交其他充分证据予以证明该事实，对此抗辩，本院亦不予采纳。关于原告主张的违约金问题，本院在审理XXXX小区物业服务纠纷系列案件中，由于原告在物业管理过程中存在一定瑕疵，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告刘荣鑫在本判决生效后立即支付原告重庆薪贸物业管理有限公司从2018年9月至2019年8月的物业服务费1734元。被告黎永会对该笔费用承担连带支付责任。二、驳回原告重庆薪贸物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已交纳），由被告黎永会、刘荣鑫负担。本判决为终审判决。审判员  刘丹二〇一九年九月十六日书记员  李珑