云南省元谋县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2328民初1120号 原告：龚崇云，男，1974年12月26日出生，回族，高中文化，农民，住云南省元谋县。 委托诉讼代理人：张绍坤，云南宇锋律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：云南泷淇房地产开发有限公司，地址，云南省元谋县元马镇龙川街紫溪苑**，统一社会信用代码91532328668293253Q。 法定代表人：黄天财，系公司总经理。 委托诉讼代理人：屈建枚，云南楚安律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告龚崇云与被告云南泷淇房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，于2019年8月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚崇云及委托诉讼代理人张绍坤，被告云南泷淇房地产开发有限公司委托诉讼代理人屈建枚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚崇云提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告2017年5月1日签订的《商业认购书》；2、判令被告返还原告支付购房诚意金50000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年12月8日向被告交纳购房诚意金50000元，双方于2017年5月1日签订了《泷淇.泷湖商业认购书》，明确原告购买元谋县永武高速公路联络线北侧泷淇.泷湖壹号金街L5栋20号商铺，参考建筑面积为54平方米，单价19757元，总房价款为1066860元，返租方案为A方案,《认购书》经过双方签字确认后，原告交纳的50000元诚意金自动转为该商品房认购金，单铺优惠20000元，开发商通知之日起7个工作日内签订《商品房销售合同》，并提交按揭所需全部资料的享受总房价款3%的优惠，一次性付款再享受总房款的2%优惠。返租方案A为客户享受返租5年，前3年收益按20%计提优惠在总房价中扣减，第4年、第5年以年7%回报收益，认购书面积为参考面积，最终以交房实测面积为准。原告参加被告推出的捧金币活动900元，被告承诺可在房款中予以抵扣。2018年5月，被告业务员通知原告签订《商品房销售合同》，原告将筹集到的80多万元购房款带到售楼部，准备签订合同并交纳购房款，但被告知房屋每平方单价涨到25830元，总房款提高到1496800元，同时要求原告签订《泷湖.泷湖壹号金街商铺联合经营管理合同》，原告提出异议，被告业务员要求按照变更的单价签订合同，如不签合同，已交纳的购房意向金不予退还。被告随意单方面调高房屋单价，其行为构成违约，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告云南泷淇房地产开发有限公司辩称：同意解除双方签订的《泷淇.泷湖商业认购书》合同；答辩人不同意返还5万元的认购金，答辩人认为原告交纳的5万元属于诚意金，因为原告是在充分了解房型、价款之后自愿签订的商业认购书，原告没有进行签订商品房买卖合同的行为，应该承担履约不能的责任，双方签订的认购合同明确记载了认购金不予以返还。 本案争议的焦点是：原告要求被告返还已预付的购房款5万元是否予以支持？ 当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在案佐证。原告提交的证据如下： 1、原告身份证复印件一份一页，欲证明原告的基本情况及诉讼主体资格； 2、（1）泷湖金街预选房源单、（2）泷淇会员卡、（3）收款收据复印件，欲证明2016年12月8日，原告预选泷湖金街L5号商铺，经被告销售人员测算，预计单价18000元，总价为90万元，原告考虑到该价款可以承受，遂答应购买会员卡一张，被告销售员填写《泷湖金街预选房源单》，原告向被告交购房诚意金50000元。 3、（1）泷湖商业认购书、（2）抵款单，欲证明2017年5月1日被告与原告签署《商业认购书》及《抵款单》，明确原告购买泷湖壹号金街L5栋20号商铺，参考建筑面积为54平方米，单价为每平方米19757元，总价格为1066860元； 4、龙湖壹号商业收款确认表，欲证明2018年5月，被告通知原告签订《商品房购销合同》时，被告擅自将房屋价格变更为25830元，房屋总价格变更为1496800元，总房款提高43万多元； 5、调查笔录、身份证复印件，欲证明被告擅自提高房价，改变原认购协议，经双方无法签订《商品房销售合同》，系被告违约； 6、个人借款合同书一份，欲证明2018年4月29日，原告为了履行商业认购书的义务，提前到银行贷款30万元，准备用于购买泷湖壹号金街L5栋20号商铺的事实。 7、申请证人马某、王某、黄某出庭作证，欲证明原告与被告签订认购书的时候，房屋单价格是19000多元，后来签订销售合同的时候，被告将房屋价格提升到了2万元多元，导致双方没有签订销售合同。 以上原告提交的证据，被告质证意见如下： 对证据1的三性认可；对证据2三性予以认可,但对证明目的不予认可。对证据3的三性认可，但证明目的不认可；对证据4的三性认可，但证明目的不认可，因为认购书的单价是优惠过后的价格，优惠之前的价格就是2万多;对证据5、7的证人证言三性不认可，因为证人与原告有利害关系，且证人证言的证明目的不能证实欲证目的;证据6与本案无关，三性不认可。 以上原告列举的证据经被告进行质证，本院认证如下：对证据1、2、3、4、6经核对，与原件无异，本院予以采信；证据5、7综合相关证据与本案事实关联的部分事实予以采信。 被告云南泷淇房地产开发有限公司向法庭提交的证据如下： 1、被告公司的营业执照及法人身份证明复印件，欲证明被告的身份情况； 2、商业认购书复印件一份，欲证明认购书是双方自愿签订的，签订之前的价格是双方进行计算得出的，在认购书上明确约定不予返还认购金。 被告云南泷淇房地产开发有限公司列举的以上证据，原告质证意见为：对证据1三性没有意见；对证据2三性认可，但是证明目的不认可，认购书上的金额不认可是优惠后的价格，答辩人认为这个金额就是底价；被告说认购书上明确不同意退还认购金，答辩人不同意，因为导致双方没有签订合同的责任在于被告，是被告方单方面提高价格。 以上被告列举的证据经核对后，与原件无异，本院予以采信。 根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定本案事实如下：被告云南泷淇房地产开发有限公司通过国有土地使用权出让方式取得了云（2017）元谋县不动产权第0001289号土地使用权，在元谋县元马镇永武高速公路联络线北侧开发泷淇.泷湖小区商品房。原告龚崇云欲购买被告开发的泷淇.泷湖小区商铺，便于2016年12月8日向被告交纳购房诚意金50000.00元，双方于2017年5月1日签订《泷淇.泷湖商业认购书》商品房预购合同，合同明确原告购买元谋县永武高速公路联络线北侧泷淇·泷湖壹号金街L5栋20号商铺，参考建筑面积为54平方米，单价为每平方米19757元，总价格为1066860.00元，返租方案为方案A，《认购书》经过购方签字确认后，所交50000.00元诚意金自动转为该套商品房认购金，单铺优惠20000.00元。在开发商通知之日起7个工作日内签订《商品房销售合同》，并提交按揭所需全部资料的享受总房款3%的优惠，一次性付款再享受总房款2%的优惠。返租方案人为客户享受返租5年，前3年收益按20%计提优惠在总房价中扣减，第4年、第5年以年7%回报收益。认购方签字确认所认购的房号后，如果认购方最终未在规定的时间内与开发商签订《商品房销售合同》，则视为认购方违反认购规则，认购金作为违反规则的赔偿金，认购金不予退还，同时开发商有权对此房自行销售。此认购书面积为参考面积，最终以交房实测面积为主。原、被告双方签订《泷淇·泷湖商业认购书》后，双方对售房单价和总价的计算方式发生争议，经协商未果，后双方未能签订商品房买卖合同。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同，当事人约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人在庭审当中明确同意解除双方签订的《泷淇·泷湖商业认购书》，系双方意思表示一致，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案原、被告签订的《泷淇·泷湖商业认购书》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方签订的协议为有效协议。协议签订后，原告向被告支付了诚意金50000元，之后，双方因房屋单价发生争议，导致双方在合同的磋商阶段就未能达成订立商品房销售合同的意愿，双方之前签订的《泷淇·泷湖商业认购书》属于预约合同，其目的是即将签订的商品房买卖合同收受的认购金，既然双方因价格事宜发生争议导致商品房买卖合同未能签订，原告要求退回认购金完全有事实和法律依据，本院应予以支持。被告辩解原告已交纳的认购金不应返还，但其没有提出因归责于原告导致商品房买卖合同未能订立的理由及相应证据，故被告的辩解本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、解除龚崇云与云南泷淇房地产开发有限公司于2017年5月1日签订的《泷淇.泷湖商业认购书》商品房预购合同； 二、由云南泷淇房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内退还龚崇云购房诚意金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币1050元，减半收取525元，由云南泷淇房地产开发有限公司负担（与上述执行款同时履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审判员  起学聪 二〇一九年九月二十七日 书记员  杨 欢