安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初3633号原告：徐金朴，男，汉族，1975年11月29日出生，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：李政，安徽炎黄律师事务所律师。被告：许子钰，男，汉族，1990年9月25日出生，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：马晓东，安徽惠君律师事务所律师。被告：张峰，男，汉族，1968年9月7日出生，住安徽省太和县。原告徐金朴与被告许子钰、张峰案外人执行异议之诉，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐金朴及其委托诉讼代理人李政、被告许子钰及其委托诉讼代理人马晓东、证人张某、王某、刘某、侯某到庭参加诉讼。被告张峰经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐金朴向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于太和县复兴路与镜湖西路南侧交叉口的住宅401户（房地产权证太字第**）的强制执行，并解除对上述住宅的查封；2、判决确认原告于2007年2月13日与被告张峰签订达成的“售房协议”合法有效，并确认位于太和县复兴路与镜湖西路南侧交叉口的住宅401户（房地产权证太字第**）归原告所有；3、判决被告张峰立即协助和配合原告办理复兴路与镜湖西路南侧交叉口的住宅401户（房地产权证太字第**）住房的产权过户登记；4、本案受理费由被告负担。事实和理由：2007年2月13日，被告张峰将其所有的位于复兴路与镜湖西路南侧交叉口的住宅401户（房地产权证太字第**）出售给原告，总价款13.5万元，原告于2007年6月17日将全部购房款支付给张峰，张峰出具收条和证明，原告进行了装修，一家人于2007年7月份进入居住，全家人的户口也落户此住宅，后经原告多次联系张峰要求办理过户手续，张峰以各种理由推脱，且房产局不同意给予办理过户手续。原告已履行了自己的全部价款义务，张峰理应按协议给予原告办理过户手续。许子钰与张峰民间借贷纠纷一案，太和县人民法院作出（2017）皖1222民初1752号民事判决，判决书生效后，张峰未履行该生效判决确定的义务，许子钰申请强制执行，太和县人民法院作出（2017）皖1222执1761号执行裁定，查封张峰位于太和县复兴路与镜湖西路南侧交叉口的住宅401户（房地产权证太字第**）。原告提出书面执行异议并提供相关证据。2018年12月29日，太和县人民法院作出（2018）皖1222执异96号执行裁定，驳回原告的执行异议。综上，原告取得涉案住房后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中无过错，故人民法院不得查封涉案房屋。许子钰辩称，2016年11月19日，张峰向本人借款20万元，双方签订了借款合同、房屋买卖合同并办理了房屋买卖合同公证。双方虽然属于民间借贷纠纷，但签订合同是双方的真实意思表示，合法有效，且经过太和县公证处公证。经过公证的房屋买卖合同明确载明，涉案房屋不存在任何产权纠纷与他人无经济纠纷，无第三人主张所有权。本人诉张峰民间借贷纠纷一案，太和县人民法院作出判决后，张峰拒不履行还款义务，本人依法申请强制执行，太和县人民法院依法对张峰名下的财产进行查封，完全符合法律规定。原告诉称2007年2月13日与张峰签订了房屋买卖协议，张峰以135000元价格将房屋出售给原告，但是至今未办理房屋过户登记，该房屋一直登记在张峰名下。根据相关法律法规人民法院查封该房屋符合法律规定，合法有效。原告诉称的其与张峰签订的房屋买卖协议约定，张峰应当在收到首付款后即交付房产证并办理房屋过户手续。根据协议约定张峰已经违约，原告述称已交付全部购房款，在张峰收到全部购房款后至今十多年时间，原告从未向张峰主张交付房产证及办理房屋过户的权利。事实上在本人与张峰签订借款合同时，张峰把房产证交付给本人，本人已经将房产证交付太和县人民法院执行局。从上可以看出原告起诉本人解除查封房屋，明显属于原告与张峰之间恶意串通，相互配合躲避债务，不履行相应的法律责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。张峰未答辩。经审理查明，位于太和县复兴路与镜湖西路南侧交叉口的**住宅（房地产权证太字第**）是张峰自建的房屋。2007年2月13日，张峰（甲方）与徐金朴（乙方）签订“售房协议”，约定：今有甲方将复兴路东新世纪对面自建住宅楼四楼出售给乙方，售房前签订如下协议，建筑面积137.66㎡，协议价壹拾叁万伍仟元，乙方预付款40000元，交预付款时甲方提供给乙方房产证，余款2007年8月份前付清；甲方无条件协助乙方办理产权过户手续等。合同签订后，徐金朴在2007年3月6日至2007年6月17日间分5次将购房款共计135000元支付给张峰。后徐金朴及家人入住该房屋并于2013年6月19日将户口迁至太和县城关镇复兴南路********，但至今未办理房产过户登记。另查明，本院在执行许子钰与张峰民间借贷纠纷一案中，因张峰未履行本院已生效的（2017）皖1222民初字1752号民事判决书确定的义务，于2017年11月23日作出（2017）皖执1761号执行裁定书，查封了张峰名下位于太和县复兴路与镜湖西路南侧交叉口的401户住宅（房地产权证太字第**），徐金朴向本院提出执行异议，2018年12月29日本院（2018）皖执异96号执行裁定书，驳回案外人徐金朴的异议请求。又查明，张峰名下的位于太和县复兴路与镜湖西路南侧交叉口的401户住宅（房地产权证太字第**）即是2007年2月13日张峰与徐金朴签订的“售房协议”中所指的太和县复兴路东新世纪对面张峰自建住宅楼四楼。上述事实有徐金朴、许子钰身份证、“售房协议”、收条、证明、户口簿、太和县人民法院（2018）皖1222执异96号执行裁定书、证人证言、当事人陈述、开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为：最高人民法院法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。最高人民法院《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院在执行本案涉案房屋过程中，查封的涉案房屋虽未办理过户登记手续，但徐金朴在本院查封之前已经向张峰支付了全部购房款且已经实际占有本案涉案房屋，且无证据证明涉案房屋未办理过户登记手续是由于徐金朴的过错造成。故徐金朴要求停止对张峰名下的位于太和县复兴路与镜湖西路南侧交叉口的401户住宅（房地产权证太字第**）的执行的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。徐金朴其他诉讼请求，本案不予审理。许子钰的辩称理由不当，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、停止对被告张峰名下的位于太和县复兴路与镜湖西路南侧交叉口的401户住宅（房地产权证太字第**）的执行。二、驳回原告徐金朴的其他诉讼请求。案件受理费100元，由许子钰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  胡亚东人民陪审员  刘益民人民陪审员  刘维喜二〇一九年九月二十日书 记 员  李 岩附本判决所适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。