福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4131号 原告：莆田市安和物业管理有限公司，住所地：莆田市荔城区海丰路中街**龙腾东方小区**楼**。统一社会信用代码：91350304574701543Q。 法定代表人：翁志远，总经理。 委托诉讼代理人：王茶英，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：唐志勇，男，1965年5月30日出生，汉族，住，住所地莆田市城厢区/div> 原告莆田市安和物业管理有限公司与被告唐志勇物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市安和物业管理有限公司（以下简称安和物业公司）的委托诉讼代理人王茶英和被告唐志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安和物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令唐志勇支付拖欠自2018年1月1日起至2019年4月30日止的水费、公摊水电费1636元和自2018年12月1日起至2019年4月30日止的物业管理费799元，共计2435元；2、本案诉讼费用由唐志勇负担。事实和理由：安和物业公司是云上居小区的物业管理公司，唐志勇系云上居小区第3号楼1102室的业主。2013年12月27日，双方签订《前期物业管理服务协议》，约定：安和物业公司向唐志勇提供物业管理服务，物业管理服务费收费标准为每平方米1.6元/月，唐志勇应按时缴费。合同签订后，安和物业公司依约履行合同义务，为唐志勇提供物业服务。但唐志勇自2018年1月份起无故拒缴物业费、水费及水电公摊费。自2018年1月1日至2019年4月30日拖欠水费及水电公摊费人民币1636元，自2018年12月1日至2019年4月30日止拖欠物业费人民币799元。经安和物业公司多次催讨，唐志勇拒不支付所拖欠的水费及水电公摊费、物业费。 唐志勇辩称:《前期物业管理服务协议》没有明确的时限，是无效的；其店面楼上业主擅自在电梯间公共区域破墙开门，并改变卫生间位置，而安和物业公司对此不管，严重失职，致其店面严重漏水；其另一套5#2203室存在水表空转，而安和物业公司未尽提醒责任，致其多付水费；安和物业公司收取公共水电周转金400元也是没有依据；依据协议约定，有争议应先协商解决或向主管部门申请调解，在协商无效后才能提起诉讼。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安和物业公司与唐志勇于2013年12月27日签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：唐志勇将其所购置的位于莆田市城厢区片区的物业委托给安和物业公司管理，房屋基本情况：3座1102号，单元建筑面积为127.59平方米；住宅部分物业管理服务费为每平方米1.6元／月，公共水电周转金为二次加压供水的每户400元。安和物业公司又与莆田市城厢区人民政府龙桥街道办事处签订《福建省前期物业服务合同》一份，双方约定：本物业名称：龙桥直街改造房；物业类型：高层住宅基；坐落位置：莆田市城厢区龙桥街道明阳路55号；期限为3年，自2013年12月1日起至2016年12月30日止；安和物业公司按照《莆田市住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的壹级物业服务标准，高层住宅物业管理服务费为每平方米1.2元／月。该合同只有安和物业公司有载明落款时间为“2016年7月3日”。合同签订后，安和物业公司每套按400元向唐志勇收取公共水电周转金。2018年12月7日，安和物业公司在该小区公告栏处张贴《关于龙桥直街改造房物业费政府补贴到期后开始收取物业费的通知》，通知龙桥直街改造房全体业主：物业管理费补贴期限为2013年12月1日至2018年11月31日；按照公司成本测算，此后的物业管理服务费收费标准高层住宅按每平方米1.3元／月向业主收取，若有不同意见，以书面形式向物业管理处反馈。2019年5月27日，安和物业公司向唐志勇邮寄《缴费通知书》，内容为：房号：3＃楼1102单元；收取月份：2018、12-2019、4、30；物业服务费133.16×1.2×5＝799元；代收水费：上月读数642吨，本月读数907吨，金额772元；公共用电分摊:电梯电费234元、广场安防路灯电费152元、水泵用电分摊345元、公共用水分摊6元、维修费127元，合计2435元。2019年5月1日，安和物业公司宣布停止对龙桥直街安置房的物业管理服务工作。 在本案诉讼过程中，安和物业公司向本院申请撤回请求支付公摊部分的水电费的诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。 本院认为，安和物业公司与唐志勇签订的《前期物业管理服务协议》和安和物业公司与莆田市城厢区人民政府龙桥街道办事处签订的《福建省前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自义务。安和物业公司为莆田市城厢区片区（含龙桥直街改造房）的业主提供物业服务，唐志勇作为该片区的业主应依约缴纳物业服务费等相关费用。现安和物业公司要求唐志勇支付其未交纳的自2018年12月1日起至2019年4月30日止按每平方米每月1.2元计算的物业服务费符合法律规定及合同约定，予以支持；但其请求按面积133.16平方米计算物业服务费缺乏依据，在其未能提供证据证明房屋实际建筑面积的情况下，应按合同约定的房屋面积127.59平方米计算物业服务费，即：唐志勇应支付物业管理费127.59×1.2×5＝765.5元。安和物业公司请求唐志勇支付水费772元,符合法律规定及合同约定，予以支持；但其已每套按400元向唐志勇收取公共水电周转金，其也同意该款用于抵扣水费和公推部分的水电费，故唐志勇应支付的水费金额应为772元-400元＝372元。对其他的业主擅自在电梯间公共区域破墙开门并改变卫生间位置，致唐志勇所有的店面严重漏水问题,唐志勇可向侵权人直接主张权利,唐志勇以此为由拒交物业服务费,理由不能成立,不予采纳;唐志勇所述电表水表空转问题，因该水表不属于本案讼争房屋的水表,应由其另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、唐志勇应在判决生效之日起十日内支付给莆田市安和物业管理有限公司物业服务费765.5元和水费372元； 二、驳回莆田市安和物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50元，减半收取为25元，由莆田市安和物业管理有限公司负担10元，唐志勇负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林吉辉 二〇一九年九月十一日 书记员  储安安 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -3-