云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3336号上诉人（原审原告）：云南豪迈房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区麻线营村锦悦四季花园******。法定代表人：普上入。委托诉讼代理人：罗金鹏，云南法安律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陶青，云南法安律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：杨雪梅，女，汉族，1980年10月2日出生，身份证住址为云南省大理白族自治州宾川县。委托诉讼代理人：赵健云，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。上诉人云南豪迈房地产经纪有限公司因与被上诉人杨雪梅居间合同纠纷一案，不服云南省昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初9887号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月9日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。上诉人云南豪迈房地产经纪有限公司上诉请求：1、请求依法判令撤销昆明市盘龙区人民法院作出的（2018）云0103民初9887号民事判决中第一、第二项判决，依法改判被上诉人支付上诉人中介信息服务费24000元整。2、请求依法判令被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：一、上诉人已经为被上诉人提供了约定的居间服务，被上诉人应当按照合同约定支付中介信息服务费；二、被上诉人在上诉人完成居间服务后，未向上诉人支付任何居间费用，而另行选择收费更低的其他机构继续完成房屋买卖，是极端不诚信的行为，违背了诚实信用原则，应当承担由此引发的责任，并按照《房屋买卖合同》的约定向上诉人支付居间服务费；三、上诉人在履行合同义务当中并无瑕疵，被上诉人委托其他机构办理贷款及房屋过户手续而产生的损失并非上诉人导致，一审判决适用公平原则酌情确定上诉人的居间报酬为5000元属于事实认定不清，依法应当改判；四、一审法院超出合同约定的内容提及的贷款事宜为合同附随义务，存在一定的随意性，且在没有任何证据证明的情况下，无端推定上诉人的工作瑕疵，是没有事实依据和法律理由的。同时，就房屋买卖而言，房源、价格应该是第一位的，是中介的核心工作，上诉人已经完成了核心工作，且后续工作的终端也非上诉人的原因。故，在上诉人已经完成合同约定内容，且没有证据显示的违背公平原则的，此案一发，则日后中介市场可能出现更多类似的获取信息后另寻低价第三方办理后续服务的不良行为，也将对服务中介市场带来不好的影响。五、一审判决认定事实不清。在一审判决第五页，从上往下数第六行，一审判决认定合同签订后因未能顺利办理贷款，被告另行委托案外人昆明壹家人房地产经纪有限公司金殿分公司办理贷款，上诉人认为该部分事实认定不清。合同签订后并非上诉人未能顺利办理贷款，被告才另行委托其他中介公司，事实上是由被告及出卖人双方恶意的欺瞒，双方不再继续交易，取消该房屋买卖交易，且被上诉人和出卖人也未按照合同约定向上诉人提供办理贷款和过户的相关资料，所以导致上诉人未能继续办理贷款和房屋过户的相关事宜，过错并非在上诉人。被上诉人杨雪梅辩称：一、本案纠纷产生的根本原因是上诉人在居间活动中对可获贷款金额提供虚假情况；二、上诉人在履行居间合同时存在严重服务瑕疵。综上，被上诉人认为上诉人的上诉理由不成立，请求法院驳回上诉人的上诉请求。一审原告云南豪迈房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：一、请求贵院依法判令被告支付原告中介信息服务费24000元整；二、请求贵院依法判令被告承担本案律师费4000元；三、请求贵院依法判令被告支付原告诉讼请求第一项、第二项合计金额28000元整；四、请求贵院依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费等全部诉讼费用。一审法院认定事实：2017年12月27日，原告（丙方）与被告（乙方）、案外人陈小春（甲方）签订《房屋买卖合同》约定：乙方向甲方购买位于昆明市盘龙区锦悦四季花园9幢21层2105室的房屋，房屋总价为1700000元。乙方在本合同签订之日起向甲方支付定金30000元（此定金可转为购房款），在本合同签订之日起25日内向甲方支付首期购房款500000元；剩余房款1200000元申请银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给甲方。贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的服务费不予退还；乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠，如因证明不属实或者资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失；乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。丙方应向甲乙双方详解本合同各项条款，并如实向乙方披露甲方提供房屋的信息，在甲乙双方提供了全部有关房屋买卖资料的前提下，丙方负责协助甲乙双方办理产权过户登记手续。乙方须向丙方交纳中介信息服务费24000元。乙方先付甲方首付款500000元，如贷款额度不足余下额度则由乙方补足其余下的尾款，甲方房产证由乙方垫资赎出进行过户，乙方付甲方500000元用做甲方垫资金额。合同签订后，因未能顺利办理贷款，被告另行委托案外人昆明壹家人房地产经纪有限公司金殿分公司办理贷款，并于2018年3月3日收到中国建设银行股份有限公司云南省分行发放贷款的1150000元。之后昆明壹家人房地产经纪有限公司金殿分公司协助被告与案外人陈小春完成涉案房屋交易并办理转移登记，被告为此向昆明壹家人房地产经纪有限公司金殿分公司支付中介费12000元。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原、被告及案外人陈小春签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告作为居间人，向被告披露了房源信息，并提供了带看房屋的服务，且被告与案外人陈小春基于原告的居间而订立了房屋买卖合同，原告履行了相应的居间义务，有权收取相应报酬。被告抗辩称经各方协商一致同意解除合同，既然合同解除，原告就不能依据该合同要求中介费，但其并未向一审法院提交相关证据证明各方当事人就合同解除达成合意，故对于被告的该项抗辩主张，一审法院不予认可。关于居间报酬数额的认定。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，各方当事人在合同中约定了被告在办理房屋贷款过程中应当履行的义务仅包括提供各种材料并按约定的时间到银行办理手续，根据交易习惯及案外人陈小春的证言可知，办理贷款过程中的其余事项应当是作为房屋中介机构的原告的附随义务，原告作为专业机构在房屋买卖过程中理应就贷款事宜向被告提供更为合理及专业的服务，但本案中原告并未成功帮助被告办理贷款，致使被告委托其他机构办理贷款及房屋过户手续而产生损失，其在履行义务的过程中存在瑕疵。加之原告作为专业的房屋中介机构亦未在居间过程中履行协助办理房屋过户手续、房屋交付等附随义务，故一审法院根据公平原则酌情确定原告的居间报酬为5000元。对于原告主张的律师费，因双方并未对此明确约定，故一审法院不予支持。对于原告主张的保全费、担保费，因并未实际发生，一审法院对此不予支持。综上，一审法院判决：一、被告杨雪梅于本判决生效之日起十日内向原告云南豪迈房地产经纪有限公司支付报酬5000元；二、驳回原告云南豪迈房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费500元由被告杨雪梅承担89元，由原告云南豪迈房地产经纪有限公司承担411元。本案二审期间，上诉人云南豪迈房地产经纪有限公司对一审认定事实有异议：原审判决第五页第六行，“合同签订后，因未能顺利办理贷款……发放贷款的1150000元”，合同签订后并非是因为未能顺利办理贷款，被上诉人才另行委托其他中介公司办理贷款，而是因被上诉人和房屋出卖人联合恶意欺瞒上诉人，告知上诉人双方不再继续进行该房屋买卖交易，也未再向上诉人提交需办理方房屋买卖交易手续的相关资料和贷款所需的相关资料，才导致该居间合同未能继续履行。买卖双方恶意欺瞒上诉人的目的就在于另行寻找收费更低的中介公司逃避居间合同约定的合同义务。上诉人云南豪迈房地产经纪有限公司对一审认定事实有补充：1、合同第8条有手写的“备注”，其内容不能成为违反合同约定的理由；2、本案涉案房屋和上诉人的登记地址是同一处，原出卖人和被上诉人共同欺瞒上诉人不进行房屋交易后，又于2018年9月背着中介公司完成了房屋交易，是被上诉人违约在先。被上诉人杨雪梅对一审认定事实有补充：1、造成纠纷的根本原因是上诉人提供虚假贷款造成的，上诉人的中介服务有瑕疵；2、被上诉人不存在恶意跳单和联合欺瞒的行为。本院经审查认为，一审判决认定事实清楚，经审查与本院二审查明事实一致，本院依法予以确认。本案二审期间，上诉人云南豪迈房地产经纪有限公司和被上诉人杨雪梅均没有新证据提交。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，上诉人豪迈房地产经纪有限公司与被上诉人杨雪梅签订的《云南豪迈房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对各方当事人具有法律约束力，故上诉人主张收取居间报酬的条件成就于法有据，本院予以支持。同时，上诉人豪迈房地产经纪有限公司在本案中提供的服务仅为促成合同签订，其应当提供的协助产权登记过户、房屋交付等服务并未实际提供，其收取的报酬与履行的合同义务并不对等，一审判决将居间费用酌情调整为5000元并无不当。上诉人认为该调整行为严重损害其合法权益的主张，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人云南豪迈房地产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 吴 娴审判员 饶丽佳审判员 白 皓二〇一九年九月二十六日书记员 李怡庭