海南省文昌市人民法院民事判决书（2019）琼9005民初3230号原告：海南文昌农村商业银行股份有限公司，住所地海南省文昌市文城镇东风路**。法定代表人：孙恒保，董事长。委托诉讼代理人：吴多武，公司职员。委托诉讼代理人：李斯才，海南省农村信用社联合社公司律师。被告：黄良武，男，1948年8月19日出生，汉族，现住海南省文昌市。被告：林恋，女，1960年4月2日出生，汉族，现住海南省文昌市。原告海南文昌农村商业银行股份有限公司（以下简称文昌农商行）与被告黄良武、林恋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文昌农商行的委托诉讼代理人吴多武到庭参加诉讼。被告黄良武、林恋经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告文昌农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄良武、林恋立即归还原告贷款本息，其中本金人民币497,600元以及直至借款实际清偿之日止的利息（截至2019年4月2日，尚欠利息994,320.06元，2019年4月3日起的利息以拖欠的497,600元本金为基数，按年利率19.8%计算至贷款实际清偿之日止）;2.判令原告对被告黄良武名下位于文昌市××镇的房屋（房权证号：文房字第XX**）享有抵押权，并对该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令由被告承担本案有关的诉讼费用。事实和理由：1995年4月1日，被告黄良武以开发房地产为由，向原告申请借款500,000元。1995年5月16日，原告与被告黄良武签订了《抵押借款合同》(编号：头苑社抵借合字第壹号），借款期限为3个月，贷款合同约定月利率16.5‰，逾期月利率19.8‰，借款到期日为1995年8月16日。合同中约定还款方式为按月结息，到期还本。同时，以被告黄良武名下位于文昌市××镇的房屋所有权（房房权证号：文房字第XX**提供抵押担保。合同签订后，原告已依约向被告黄良武发放了贷款500,000元，但到期后被告黄良武未如约还本付息，仅归还本金2400元及相应利息。经原告多次催收，仍未归还拖欠的借款本息。截止2019年4月2日，被告黄良武仍拖欠贷款本金497,600元，拖欠利息994,320.06元。另外，被告林恋系被告黄良武的法定妻子，根据婚姻法的相关规定，夫妻关系存续期间所负债务为夫妻共同债务，被告林恋对该笔债务应当承担共同清偿责任。原、被告之间签订的借款合同有效，担保关系合法有效，对双方均具有约束力，被告应那种合同约定承担清偿贷款本息及承担担保的责任。为了维护原告合法权益，原告提起本案诉讼，请求法院判如所请。被告黄良武、林恋未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的原告主体身份证明、被告黄良武、林恋身份证证明、贷款申请书、抵押借款合同、贷款发放凭证、房屋所有权证复印件、贷款本息拖欠证明、贷款催收通知书及登报公告，本院认为上述证据形式、来源合法，客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。综合当事人陈述及本案全部证据，本院查明事实如下：为了筹集资金开发房地产，被告黄良武（借款人）于1995年4月1日向原告所辖的文昌头苑信用社（贷款人）提交借款申请书，申请贷款570,000元。同年5月16日，被告黄良武与原告所辖的文昌头苑信用社签订《抵押借款合同》(以下简称借款合同)，约定：贷款方向借款方提供人民币贷款500,000元，用于房地产，还款期限为1995年8月16日止，利率按月息16.5‰计算；借款方保证按期偿还贷款本息，并以房产证作为本合同载明借款的抵押财物，上述财物的所有权属借款方，现作价300,000元，借款方到期不能偿还贷款本息，从逾期之日起，贷款方按规定加收利息，并有权随时从借款方账户直接扣收贷款本息和处理抵押物，从中优先受偿。对不足受偿的贷款，贷款方仍有权向借款方追偿。上述合同签订后，原告所辖文昌头苑信用社依约向被告黄良武发放了贷款500,000元，并向被告黄良武出具了《文昌县信用合作社贷款发放凭证》。《借款合同》到期后，被告黄良武未按合同约定进行还本付息，截至2019年4月2日，被告黄良武仍拖欠贷款本金497,600元，拖欠利息994,320.06元。2019年4月2日后，被告黄良武亦未偿还上述已拖欠的本息。另查明，原、被告双方签订的《借款合同》(编号：头苑社抵借合字第壹号)中所约定的抵押物即黄良武名下位于文昌市××镇的房屋[房权房权证号：文房字第XX**未办理抵押登记。文昌市农村信用合作联社于2015年12月31日变更为海南文昌农村商业银行股份有限公司。本院认为，被告黄良武（借款人）为了筹集资金开发房地产，向原告所辖头苑信用社提交借款申请书申请贷款570,000元。原告所辖文昌头苑信用社与被告黄良武（借款人）签订《借款合同》(编号：头苑社抵借合字第壹号)，并向被告黄良武发放了贷款500,000元，双方之间已经形成借款合同关系，该合同是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，在原告依约发放贷款后，被告黄良武应当按照《借款合同》约定的期限及方式偿还贷款本金及利息。本案中，黄良武未按照《借款合同》约定还本付息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告主张被告黄良武偿还拖欠的贷款本金及利息，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告林恋依据婚姻法的相关规定承担其与被告黄良武在婚姻关系存续期间所负的共同债务的主张，原告未提供相关证据证明两被告为夫妻关系，亦未提交证据证明被告黄良武的该笔贷款用于家庭开支，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告对其两被告在借款时存在合法有效的夫妻关系的事实负有证明责任，但原告未提交相应的证据材料予以证实，原告应对此承担相应的不利后果，本院对其要求被告林恋承担共同清偿责任的主张不予支持。对于原告是否对被告黄良武提供的抵押物享有优先受偿权问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案中，原被告双方未就《借款合同》(编号：头苑社抵借合字第壹号)中所约定的抵押物（房权证房权证号：文房字第XX**抵押登记，原告的抵押权尚未设立。因此，对原告主张对被告提供担保的位于文昌市××镇的房屋[房权证号房权证号：文房字第XX**先受偿权的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：1被告黄良武向原告海南文昌农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金人民497,600元及至贷款本息实际清偿之日止的利息[截止2019年4月2日，利息为994,320.06元，2019年4月3日起至贷款本息实际清偿之日止的利息以本金497,600元为基数，按贷款年利率19.8%（月利率16.5‰）计算]。限于本判决发生法律效力之日起十日内清偿完毕；二、驳回原告海南文昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9113.64元由被告黄良武负担，原告已预缴的案件受理费9113.64元，本院予以退还，限被告黄良武于本判决发生法律效力之日起十日内向向本院交纳案件受理费9113.64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 员 刘玉龙 二〇一九年九月十七日法官助理 陈 雪书 记 员 马楠楠附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1建筑物和其他土地附着物；（2建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。