江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初6555号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行，住所地:江西省南昌市西湖区站前路**，统一社会信用代码：91360100669789314D。负责人：刘松民，该分行行长。委托诉讼代理人：吕震环，江西江佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佳颖，江西江佑律师事务所实习律师。被告：乐安县华林木业有限公司，，住所地：江西省抚州市乐安县山砀镇杏坊村统一社会信用代码：91361025741994137A。法定代表人：刘华。被告：杨爱姬，女，1984年5月16日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。被告：熊小武，男，1985年5月26日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。被告：刘华，男，1961年3月7日生，汉族，住江西省抚州市崇仁县。被告：熊琳，女，1964年10月29日生，汉族，住江西省抚州市崇仁县。被告：江西省中小企业信用担保有限责任公司，，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**西格玛商务中心**统一社会信用代码：9136000075676983XB。法定代表人：孙坚。委托诉讼代理人：李济儒，该公司员工。第三人：江西省中小企业创业投资有限公司，住所地：江，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**西格玛商务中心**用代码：91360000568671982M。法定代表人：孙坚。委托诉讼代理人：齐敏，该公司员工。委托诉讼代理人：万建雄，江西华邦律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行（以下简称邮政银行南昌分行）与被告乐安县华林木业有限公司（以下简称华林公司）、杨爱姬、熊小武、刘华、熊琳、江西省中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）、第三人江西省中小企业创业投资有限公司（以下简称中小企业投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邮政银行南昌分行的委托诉讼代理人吕震环、被告杨爱姬、熊小武、熊琳、中小企业担保公司的委托诉讼代理人李济儒、第三人中小企业投资公司的委托诉讼代理人齐敏、万建雄到庭参加诉讼，被告华林公司、刘华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告乐安县华林木业有限公司于2017年9月29日签订的编号为36000087100317090008《小企业固定资产借款合同》立即到期；2、请求依法判令被告乐安县华林木业有限公司立即偿还原告贷款本金人民币3983681.59元及利息、罚息和复利人民币82172.89元（利息、罚息和复利暂计算至2019年2月20日，其余利息、罚息和复利按照《小企业固定资产借款合同》约定的标准计算至还清之日止）共计人民币4065854.48元；3、请求依法拍卖、变卖被告杨爱姬、熊小武共同共有的位于江西省南昌市经济技术开发区桂苑大道135号英伦联邦商住小区8#-1-2903室（第29层）的房产，所得价款享有优先受偿权；4、请求依法判令被告刘华、熊琳、江西省中小企业信用担保有限责任公司对被告乐安县华林木业有限公司的上述还款义务承担连带还款责任；5、本案的诉讼费等实现债权的费用由六被告承担。被告杨爱姬、熊小武辩称：借款属实、抵押属实。被告熊琳辩称：借款属实，担保属实。被告中小企业担保公司辩称：1、我司在本案承担一般责任保证，根据担保法17款规定，我司享有先诉抗辩权；2、根据一般责任保证合同原告与我方签订的36000087100317090008《小企业固定资产借款合同》的约定，第19条特别约定明确了该借款的代偿顺序，我司在承担一般保证责任，根据特别约定，仅承担百分之八十的一般保证责任。第三人中小企业投资公司辩称：对原告的诉请及陈述的事实理由，除经审判长向原告确认的担保公司承担一般保证责任外的其他事实，均无异议。被告华林公司、刘华未出庭答辩亦未提交证据。本院查明的事实：2017年9月29日，原告邮政银行南昌分行与被告华林公司签订了编号为36000087100317090008号《小企业固定资产借款合同》，约定：1、贷款金额为400万元；2、期限为36个月，即从2017年10月31日至2020年10月30日止。2017年9月29日，原告邮政银行南昌分行与被告杨爱姬、熊小武签订了编号为36000087100417090008号《小企业最高额抵押合同》，约定：就上述债务被告杨爱姬、熊小武自愿以其共同共有的位于江西省南昌市经济技术开发区桂苑大道135号英伦联邦商住小区8#-1-2903室（第29层）的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围为主债权及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2017年9月29日，原告邮政银行南昌分行与被告刘华、熊琳签订了编号为36000087100917090008号《小企业保证合同》，约定：被告刘华、熊琳就上述债务向原告提供连带责任保证。2017年10月26日，原告邮政银行南昌分行与被告中小企业担保公司签订了编号为3600008710091709000801号《一般责任保证合同》，约定：债务人不履行到期债务，首先由“扶持产业发展贷款风险补偿金”按照中国邮政储蓄银行股份有限公司江西省分行与第三人中小企业投资公司签订了《江西省工业园区2017年扶持产业发展风险补偿金贷款项目合作协议》的有关约定代偿，风险补偿金若不足，由保证人被告中小企业担保公司按80%比例承担一般保证责任，债权人对贷款损失承担20%的责任。2017年4月27日，中国邮政储蓄银行股份有限公司江西省分行与第三人中小企业投资公司签订了《江西省工业园区2017年扶持产业发展风险补偿金贷款项目合作协议》，约定：在借款企业不能归还本息时，邮政储蓄银行（甲方）划扣风险补偿金之前，应与申请人（乙方）签订（债权转让协议），邮政储蓄银行保证将借款主债权及担保债权全部转让予乙方，确认乙方管理的风险补偿金在被划扣后获得全部产权及担保权；双方在签订上述债权转让协议后，甲方有权从风险补偿金划扣贷款本息。至诉讼日，双方未签订上述债权转让协议。2017年10月31日，原告依约向被告华林公司发放贷款400万元，但被告华林公司自2018年10月30日开始逾期还款。截止2019年8月29日，被告华林公司尚欠原告贷款本金3983681.59元，利息、罚息、复利221228.96元。为此，原告诉至本院。以上事实,有原告提交的《小企业固定资产借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业保证合同》、《一般责任保证合同》、他项权证、《担保承诺函》、《放款通知书》、《贷款受托支付申请书》、《小企业贷款提款申请书》、《借据》、《放款通知书》、《受托支付付款通知书》、《贷款放款单》、《受托支付单》、本息详单、还款流水、第三人提交的《江西省工业园区2017年扶持产业发展风险补偿金贷款项目合作协议》及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，予以证实。本院认为，原、被告签订的《小企业固定资产借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业保证合同》、《一般责任保证合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告华林公司向原告邮储银行南昌市分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告华林公司还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2019年2019年8月29日，被告华林公司尚欠原告借款本金3983681.59元，利息、罚息、复利221228.96元，本院予以确认。原告要求处置抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告刘华、熊琳承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。原告要求被告中小企业担保公司承担一般保证责任，被告中小企业担保公司对被告华林公司的所负债务承担一般保证责任，故在被告华林公司不能履行还款义务时，被告中小企业担保公司应承担相应的保证责任，即根据《中华人民共和国担保法》第十七条第二款关于“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”的规定，被告中小企业担保公司在被告华林公司财产经依法强制执行仍不能履行其担保债务后，向原告承担不能履行债务部分的80%的责任，且双方合同约定原告应先行处置风险补偿金，风险补偿金若不足，再由被告中小企业担保公司向原告承担不能履行债务部分的80%的责任。被告华林公司、刘华经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告乐安县华林木业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行借款本金3983681.59元及利息、罚息（截止2019年8月29日为221228.96元，自2019年8月30日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。二、若被告乐安县华林木业有限公司未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告杨爱姬、熊小武所有的位于江西省南昌市经济技术开发区桂苑大道135号英伦联邦商住小区8#-1-2903室房屋，所得价款由中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行优先受偿。三、被告刘华、熊琳对上述第一项债务承担连带保证责任，被告刘华、熊琳承担保证责任后，有权向被告乐安县华林木业有限公司追偿。四、若原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行依法申请强制执行上述第一、二、三项，强制执行后仍不能清偿完毕上述第一项债务，且处置风险补偿金后仍不能足额实现债权，则被告江西省中小企业信用担保有限责任公司对被告乐安县华林木业有限公司未能清偿债务80%的部分承担保证责任，被告江西省中小企业信用担保有限责任公司承担保证责任后，有权向被告乐安县华林木业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39326元、减半收取19663元，保全费5000元，共计24663元，由被告乐安县华林木业有限公司、刘华、熊琳、杨爱姬、熊小武承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  陈志强二〇一九年九月二日书记员  陶志明