安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初6125号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：罗燕，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕孟琪，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：章保东，男，1969年3月19日出生，汉族，住合肥市蜀山区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告章保东金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人罗燕、毕孟琪到庭参加诉讼，被告章保东经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告立即向原告偿还借款本金135万元、利息44924.64元、逾期罚息935.82元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2019年1月17日，此后顺延计算至款清时止），支付原告律师费7000元；2.原告有权对被告所有的位于合肥市安居苑73幢201室（产权证号：房地权合西字第**）的抵押房产优先受偿；3.本案的诉讼费费用由被告负担。 事实与理由：被告因经营周转需要，于2018年3月19日与原告订立《综合授信合同》（编号HT3404201801201152，下称“授信合同”），该授信合同约定，被告可申请的借款额度为135万元，授信使用期限为60个月（2018年3月19日至2023年3月19日）。同日，被告与原告签订《最高额担保合同》（编号HT3404201801201152-1），被告以其所有的位于合肥市安居苑73幢201室（产权证号：房地权合：房地权合西字第**抵押物为授信合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。 授信合同签订后，被告于2018年3月23日申请提用借款，原告于2018年3月23日向被告发放贷款135万元并出具了《借款凭证》，年利率为7.83%，贷款期限自2018年3月23日至2019年3月23日。原告在发放贷款后，被告未能按约履行还本付息义务，出现违约行为，原告依约取消被告全部授信额度，并宣布该笔贷款提前到期要求被告对已提取的借款提前清偿，然而被告未能偿还全部贷款本息。故原告为维护自身的合法权益诉至法院，望判如所请！ 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1、《综合授信合同》（编号HT3404201801201152）、《最高额担保合同》（编号HT3404201801201152-1）、房地产权证、不动产登记证明，证明原告向被告授信借款额度135万元，被告以其名下的房产提供抵押担保；并且合同约定被告因违约需承担债权实现债权而产生的诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师费等费用。 2.借款支用申请书、放款通知书、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单。 证明原告依约向被告放款135万元，贷款年利率为7.83%，贷款期限自2018年3月23日至2019年3月23日，以及被告未按约履行还款义务，出现违约情形。 3.《宣告贷款提前到期通知书》，邮寄单，中国民生银行个人贷款系统贷款本息详单、扣款回单，证明原告依约取消被告全部授信额度，要求被告对已提取的借款提前清偿。截止2019年1月16日，被告尚欠原告借款本金135万元、利息44924.64元、逾期罚息935.82元。 4.律师代理协议，代理费发票，证明原告为主张债权已支付代理费5000元。 被告章保东未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另经审理查明：《综合授信合同》还约定：授信提用人违反承诺，或者违反合同约定义务，或在本合同履行过程发生违约事件，授信人有权要求授信提用人对本合同项下已被授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿。 上述合同签订后，章保东于2018年3月23日向民生银行合肥分行申请提用借款135万元，民生银行合肥分行通过审核后于同日向章保东发放贷款135万元，并出具了《放款通知书》和《借款凭证》，确定贷款期限为12个月到期日为2019年3月23日），贷款的执行年利率为7.83%，逾期罚息年利率为11.745%，按月付息，到期还本，还款日为每月15日。但章保东在获得借款后未能按约支付利息，仅支付利息至2018年8月15日，之后未有还款记录。2018年9月30日，民生银行合肥分行向章保东发出《宣告贷款提前到期通知书》，要求章保东提前归还贷款135万元及产生的利息和其他相关费用。但章保东并未履行提前还款义务，截止2019年1月17日，其尚欠本金135万元、利息44924.64元、逾期罚息935.82元。 同时，案涉的《最高额担保合同》约定章保东以其名下的位于合肥市安居苑73幢201室（产权证号：房地权合西字第00：房地权合西字第**并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权金额为135万元。抵押担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的诉讼费、律师费等。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：民生银行合肥分行与章保东签订的《综合授信合同》和《最高额担保合同》，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向章保东履行了发放贷款义务，但章保东在借款期限内未能按约按时足额支付利息义务，民生银行合肥分行依据授信合同的约定宣布贷款提前到期，要求章保东提前归还所借本金135万元及相应利息，但章保东仍未能履行，现民生银行合肥分行向本院诉讼主张要求章保东归还尚欠本金135万元，并支付利息、罚息的理由正当，应予以支持。原告主张的律师费7000元，在合理的范围内故该项请求应予支持。关于抵押房产，因缔约双方办理了抵押登记手续，故原告民生银行合肥分行对抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保范围内优先受偿。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告章保东于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金本金135万元、利息44924.64元、逾期罚息935.82元（利息、罚息暂计算至2019年1月17日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告章保东于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告章保东未能按上述第一、二项确定的期限履行付款的义务，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行对被告章保东抵押的位于合肥市安居苑73幢201室（产权证号：房地权合西字第001944号：房地权合西字第**的价款在抵押担保范围内对上述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为8753元，由被告章保东负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年九月五日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。