重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初14576号 原告:蓝巍巍，男，汉族，1984年9月1日生，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：赵跃，重庆美翎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳艳，重庆美翎律师事务所律师。 被告：重庆中渝物业发展有限公司，住所地：重庆市渝**龙溪街道嘉州路**，统一社会信用代码915000006219001832。 法定代表人：彭善荣，董事长。 委托诉讼代理人：黄晓雯，重庆静昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈明星，重庆静昇律师事务所实习律师。 原告蓝巍巍与被告重庆中渝物业发展有限公司（以下简称中渝公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，由审判员陶立独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蓝巍巍及其委托诉讼代理人赵跃、王艳艳，被告中渝公司的委托诉讼代理人黄晓雯、陈明星到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。 原告蓝巍巍的诉讼请求为：1、请求依法判令被告向原告返还双倍定金2万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2015年11月28日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××号房屋出售给原告。2017年12月21日，原告与被告签订《【中渝﹒香奈公馆】北区车位认筹申请》，该认筹申请约定，原告作为中渝香奈公馆的业主，向被告缴纳壹万元，即拥有购买一个车位的机会。后经摇号，原被告确定被告将该负一层第301号车位以116500元（该车位原价为155625元，后因被告优惠活动，该车位的卖价变为原价减壹万元后的80%）的价格出卖给原告，因此，依据该认筹申请第三条第6项的约定，原告所缴纳的壹万元订金直接转为该车位定金。该条款同时约定，原告应当在选购到车位后的十五日内完成车位签约及相关手续，但因被告未在约定的期限内为原告办理房屋产权证书，导致原告不能办理购买车位的相关手续。后原告也多次找到被告要求购买该车位，被告以各种理由推脱，不同意将该车位出售给原告。故起诉。 被告中渝公司辩称：1、双方在协议中约定原告应在约定期限签订合同，如未按约履行义务，则其提交的1万元被告没收并自行处置；2、原告未按约履行，被告多次催促原告签订正式车位合同办手续，原告不理，后果由其自行承担；3、原告诉状中陈述被告未按约办理产权证书导致无法办理车位与事实不符，同时陈述被告多次推脱不愿意出售车位也与事实不符。故请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2015年11月28日，原告与案外人陶莉共同作为乙方（买方）与被告为甲方（卖方）签订重庆市商品房买卖合同，约定，乙方购买甲方开发的位于重庆市渝北区××街道××号××幢××，总成交金额775574元；乙方地址：重庆市江北区××路××号××；第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。附件五补充协议第九条联系的特别约定：除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络（乙方接房后，该房屋地址作为乙方的联络地址），如有变动，应从变更之日起七日内书面通知对方；双方应保证提供的联络地址准确无误，如一方按约定的联络地址向另一方寄出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给该方，由此而产生的责任及后果由该方自行承担。合同签订后，2017年4月9日，被告将房屋实际交付原告使用，2018年4月9日，重庆市国土资源和房屋管理局发放房屋的不动产权证书。 2017年12月21日，原告与被告签订[中渝﹒香奈公馆]北区车位认筹申请，载明：蓝巍巍联系电话159****××××；一、办理中渝﹒香奈公馆车位认筹请准备以下相关资料：申请人需携带所购买的中渝香奈公馆房产证复印件、本人身份证复印件、本人银行卡；二、认筹办理程序：申请人需缴纳订金人民币壹万元；三、车位购买须知：本申请仅适用于中渝香奈公馆业主购买车位，一张车位认筹申请书拥有购买一个车位的机会；开发商将以电脑摇号方式摇出申请人对应的选车位顺序号，开盘当日申请人凭车位认筹申请书参与摇号；申请人在开盘当天若选购到合适的车位，则订金直接转为车位定金，并计入车位总款中，且申请人应在15日内完成签约及相关手续，如未按时完成签约，则视为自动放弃购买该车位的权利，开发商有权另行处理该车位，而不必再通知申请人。认筹申请签订后，通过摇号，原告选定案涉车位为负一层301号，并向被告支付了1万元定金，被告开具收据，时间为2017年12月30日。 审理中，原告举示了2018年3月29日至7月21日期间，其与微信名“中渝签约中心-王红丽”的微信聊天记录，拟证明1、原告实际取得住宅产权证的时间为2018年4月21日；2、签订车位买卖合同须等住宅的产权证办好，2018年4月21日王红丽告知产权证发放了来签车位合同；3、2018年7月21日，原告要求签合同并得知黄主管联系方式，一直积极履行义务。还举示了录音光盘，拟证明被告要求原告在2019年4月21日前办理车位购买手续，但因原告身处外地要求五一假期办理，双方未达成一致意见。被告认为无法证明聊天对方身份，对两份证据不予认可，王红丽曾是被告工作人员，于2018年离职，对黄主管身份不清楚。 被告举示了其于2018年4月19日、2019年4月17日分别向原告重庆市江北区××路××号××的地址邮寄的通知和告知函，分别要求原告于三日内、2019年4月21日17:00之前前往签约，邮件显示退回妥投。原告称未收到，且合同约定接房后应送到房屋地址。还举示了被告于2018年12月24日向原告发送内容为因原告逾期，定金不予退还的平台iMessage短信，原告称未收到该短信。 另查明，原告陈述2018年5月和7月都曾前往签约中心要求签约，但由于被告工作人员无法确认折扣后的车位价格，故未能签订成功；2019年4月19日被告工作人员曾打电话通知其于2019年4月21日前往签约，其因身处外地，希望延至5月1日签约。被告陈述2019年4月17日前电话通知原告签约，且自认案涉车位目前已另售他人，并于2019年4月底办理了网签手续。 上述事实有双方当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、不动产权证书、认筹申请、收据、随行付单据、微信聊天记录截图、光盘、文字整理稿、通知、告知函、EMS邮单、平台短信等证据在案佐证。 本院认为：原被告于2017年12月21日所签订的[中渝﹒香奈公馆]北区车位认筹申请系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。车位认筹仅适用于案涉小区业主，2015年11月28日，原告与案外人陶莉已购买案涉小区的一套房屋，因此，原告有权认筹案涉车位。认筹申请签订后，通过摇号双方已确定案涉车位具体为负一层301号。根据认筹申请约定，办理车位认筹的必要条件为取得房产证复印件，该申请约定的签约时间届满时，签约条件实际上尚未成就。2018年4月9日，房屋的不动产权证书发放后，办理案涉车位的签约手续已不存在障碍。关于未能签订正式车位买卖合同的原因，本院评析如下：1、签约障碍消除后，被告称曾于2018年4月19日、2019年4月17日通知原告签约，但其发送通知的邮寄地址均为购买住宅房屋时合同中约定的地址，且邮件显示为退回状态。实际上，案涉车位认筹申请中双方未约定联系地址，被告可选择电话通知、短信通知、向户籍地或房屋所在地邮寄等方式通知原告签约。即使适用关于住宅的重庆市商品房买卖合同中的联系方式约定，接房后，被告须向房屋所在地即重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××号邮寄通知。原被告双方均认可被告于2019年4月曾电话通知原告于4月21日前签约，而在此之前，被告本也可选择通过电话方式通知原告签约，但未实施；原告因自身原因望协商签约时间，但被告随后立即将案涉车位出售并办理网签。因此，在认筹申请履行过程中，被告并未完全尽到通知原告签约的义务。2、原告称其曾于2018年5月和7月都前往签约，因被告原因，未能成功签约，但其未举示证据证明该事实。综上，对于未能签订正式合同，原被告均有责任。案涉车位已选定具体坐落，原告支付的1万元已转为定金，现车位已另售他人，认筹申请无继续履行的可能性，故被告应退还原告定金1万元，对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆中渝物业发展有限公司于本判决生效后五日内退还原告蓝巍巍定金10000元； 二、驳回原告蓝巍巍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费300元，因适用简易程序减半收取150元，由原告蓝巍巍负担75元，被告重庆中渝物业发展有限公司负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  陶立 二〇一九年九月十一日 书记员  马瑞