广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初314号 原告：阙芝滨，男，1977年9月9日出生，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：江文兵，广西南港律师事务所律师。 被告：叶茂福，男，1984年3月10日出生，住广西浦北县。 被告：陈剑玲，女，1982年8月25日出生，住广西浦北县。 原告阙芝滨与被告叶茂福、陈剑玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阙芝滨的委托诉讼代理人江文兵到庭参加诉讼,被告叶茂福、陈剑玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阙芝滨向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告借款本金30万元并支付借款利息222000元（利息的计算方式：以30万元为基数，按年利率24%，从2015年10月16日起计算至2018年10月15日，之后的利息计至借款付清之日止）；2.被告向原告支付本案律师费23880元；3.原告对被告用于抵押的位于防城区防钦路三官小区大儒世家12号楼12B号和防城区三官东路188号富力锦城花园12栋2单元702号房有优先受偿权。事实和理由：2015年2月16日，原告与两被告签订一份《房地产抵押借款合同》，两被告向原告借款30万元用于资金周转，借款期限2个月，自2012年2月16日至2015年4月15日止，月息3%，期满后偿还借款本金、利息和有关费用，并用其位于位于防城区防钦路三官小区大儒世家12号楼12B号和防城区三官东路188号富力锦城花园12栋2单元702号房作为抵押物，为本案所借款项作还款担保，抵押担保范围包括借款本金、有关费用、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权发生的诉讼费、律师费等费用，合同还对双方的其他权利义务作了约定。借款期限届满后，被告没有按约定归还借款，两被告自2015年12月14日向原告偿还2015年10月15日前的利息后，就不再向原告偿还借款本息。经原告多次催促，被告于拒不履行还款义务。 被告叶茂福、陈剑玲未向本院提供证据，亦未作书面答辩和陈述，视为放弃答辩和质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，原告作为乙方与两被告作为甲方签订《房地产抵押借款合同》，约定甲方自愿以位于广西防城港市防城区（建筑面积为116.11㎡）作为抵押物向乙方借款30万元，借款期限为2个月，自2015年2月16日起至2015年4月15日止。双方约定借款利息为月利率3%，甲方应于每月15日前向乙方支付，合同第四条约定甲方如遇特殊情况借款期限届满不能回赎，在借款期限内或借款期限届满之日起5日内向乙方提出书面续借申请，经乙方同意续借后，方可申请办理。同日，原告通过转账291000元及现金交付9000元向两被告支付借款。 另查明，原告自认被告叶茂福分别于2015年2月16日、3月18日、4月27日、6月19日、7月17日、10月13日、10月20日、12月14日均向原告偿还9000元，以上款项共计72000元。 本院认为，关于原告请求两被告偿还借款30万元及利息的问题。原告与被告签订《房地产抵押借款合同》及《活期个人交易明细查询》，足以认定原告与两被告存在民间借贷关系。双方约定借款期限为2个月，从2015年2月16日起至2015年4月15日止，双方约定借款月利率为3%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，对于被告已归还的利息，超过月利率2%不超过月利率3%的部分，计入自然债务，对于超过月利率3%的部分，本院按照清偿抵充规则予以计算。 被告曾于2015年分八次还款，对于这八次还款，本院分别核算如下：第一笔还款，还款时间为2015年2月16日，两被告尚余原告的借款本金为291000元（30万-9000元）。 第二笔还款时间为2015年3月18日，借款期间为2015年2月16日至2015年3月18日，借款本金为291000元，该时间段两被告所归还款项9000元大于按月利率3%计算的利息即8730元（291000元×3%×30/30）,故对于超出归还该利息的部分270元（9000元-8730元）计入归还本金范畴即截至该日两被告尚欠原告借款本金为290730元（291000元-270元）。 第三笔还款时间为2015年4月27日，借款期间为2015年3月19日至2015年4月27日，借款本金为290730元，该时间段两被告归还款项9000元小于按月利率3%计算的利息即11338.47元（290730元×3%×39/30）大于按2%计算的利息即7558.98元（290730元×2%×39/30），故对于被告所归还的超出月利率2%低于月利率3%的部分款项3779.49元（11338.47元-7558.98元）计入自然债务，即截至该日被告尚欠原告借款本金290730元。 第四笔还款时间为2015年6月19日，借款期间为2015年4月28日至2015年6月19日，借款本金为290730元，该时间段两被告归还款项9000元小于按月利率2%计算的利息即12016.84元（290730元×2%×62/30），故两被告尚欠原告的借款利息为3016.84元（12016.84-9000元），尚欠原告的借款本金为290730元。 第五笔还款时间为2015年7月17日，借款期间为2015年6月20日至2015年7月17日，借款本金为290730元，该时间段两被告归还款项9000元大于按月利率3%计算的利息即7849.71元（290730元×3%×27/30），故两被告尚欠原告的借款利息为1866.55元（3016.84元＋7849.71元-9000元），尚欠原告的借款本金为290730元。 第六笔还款时间为2015年10月13日，借款期间为2015年7月18日至2015年10月13日，借款本金为290730元，该时间段两被告归还款项9000元小于按月利率2%计算的利息即16862.34元（290730元×2%×87/30），故两被告尚欠原告的借款利息为9728.89元（16862.34元＋1866.55元-9000元），尚欠原告的借款本金为290730元。 第七笔还款时间为2015年10月20日，借款期间为2015年10月14日至2015年10月20日，借款本金为290730元，该时间段两被告归还9000元大于按月利率3%计算的利息即1744.38元（290730元×3%×6/30），故两被告尚欠原告的借款利息为2473.27元（9728.89元＋1744.38元-9000元），尚欠原告的借款本金为290730元。 第八笔还款时间为2015年12月14日，借款期间为2015年10月21日至2015年12月14日，借款本金为290730元，该时间段两被告归还9000元小于按月利率2%计算的利息即10466.28元（290730元×2%×54/30），故两被告尚欠原告的借款利息为3939.55元（10466.28元＋2473.27元-9000元）尚欠原告的借款本金为290730元。对于后续的利息，原告主张按年利率24%计算至两被告实际清偿之日止未违反法律行政法规的规定，本院予以支持。 关于原告请求两被告支付律师费的问题，因原告未提供证据证明其实际支出该费用，故本院对原告的该项主张不予支持。关于原告请求两被告请求对处分案涉的两套房产所得价款享有优先受偿权的问题。因案涉两套房产并未办理抵押登记，该抵押权并未设立，故对原告的该项主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： 被告叶茂福、陈剑玲在本判决生效之日起十日内向原告阙芝滨返还借款本金290730元、支付尚欠的利息3939.55元以及后续利息（后续利息的计算方式：以借款本金290730元为基数，按年利率24%，从2015年12月15日起计算至付清之日止）； 二、驳回原告阙芝滨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9258.80元，公告费700元，以上费用合计9958.80元，由原告阙芝滨负担896.30元，被告叶茂福、陈剑玲负担9062.51元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理9258.80元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  覃姿婕 人民陪审员  何水清 人民陪审员  唐毓瑾 二〇一九年九月十日 法官 助理  彭小山 书 记 员  庞 雯