北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初17781号原告：北京精达房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区乡村高尔夫俱乐部西侧，统一社会信用代码91110113600032196R。法定代表人：林春蔚，董事长。委托诉讼代理人：许延龙，北京市金杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷雨禾，北京市金杜律师事务所律师。被告：冯建华，男，1961年4月9日出生，汉族，江苏省太仓市居民，现住江苏省南通市崇川区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：程阳，北京桂润律师事务所律师。委托诉讼代理人：令狐亚凤，北京桂润律师事务所律师。原告北京精达房地产开发有限公司（以下简称精达公司）与被告冯建华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告精达公司之委托诉讼代理人许延龙、谷雨禾，被告冯建华之委托诉讼代理人程阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告精达公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认合同编号为Y278979号的《商品房买卖合同》未成立生效，原告与被告之间不存在商品房买卖合同关系；2.基于双方不存在商品房买卖合同关系的情况，请求法院判令被告协助原告办理解除×别墅×号×号房产的预售登记；3.判令被告负担本案全部诉讼费用。事实与理由：精达公司持法院出具的调查令前往北京市规划和国土资源管理委员会顺义分局（以下简称规土委）调查涉案房屋的商品房买卖合同的网签购房合同，了解到规土委及顺义区住房和城乡建设委员会均无涉案房屋商品房买卖合同的相关资料及登记信息。依据这一新的事实情况，精达公司认为，精达公司与冯建华之间合同编号为Y278979号的《商品房买卖合同》未成立生效，双方之间不存在商品房买卖合同关系。首先，精达公司、冯建华及规土委及顺义区住房和城乡建设委员会均无涉案房屋《商品房买卖合同》的原件及相关信息。其次，精达公司和冯建华均未在该《商品房买卖合同》上签字或盖章，双方当事人并无订立合同的意愿，且从未实际签署该《商品房买卖合同》。再次，冯建华并未支付任何购房款，未履行该《商品房买卖合同》项下的任何义务。因此，《商品房买卖合同》未成立，该合同对双方不产生约束力，精达公司与冯建华之间不存在商品房合同买卖关系。但由于该网签购房合同的存在，依据北京市政府的相关规定在没有注销该网签购房合同之前不得将房产另行销售，给精达公司造成了极大的经营困难。故精达公司特根据法律的相关规定，提起诉讼。被告冯建华辩称，双方之间的合同真实有效，被告按照合同约定交了首付款并办理了预售登记，但因原告没有履行交付房屋的义务，所以被告没有支付后期房款，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对精达公司提交的截屏版合同、不动产登记资料查询结果证明、（2015）顺民初字第831号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：精达公司为顺义区×别墅的开发商。精达公司所出示的截屏版合同编号为Y278979号的《商品房买卖合同》系精达公司在北京市住房和城乡建设委员会网站上通过使用开发商钥匙盘进入系统，在该网站上查询所得。该份合同买受人处为冯建华的身份信息。涉及房屋为×别墅×号。2015年，精达公司就涉诉房屋在本院起诉冯建华，要求确认合同编号为Y278979号的《商品房买卖合同》无效。该案冯建华经合法传唤未到庭参加诉讼，精达公司在该案中陈述：2006年4月份至2007年初，精达公司被香港向峰地产公司托管，精达公司对销售行为不清楚，托管公司想以房屋买卖合同得到贷款，因与精达公司关系存在问题，为了给精达公司销售造成障碍就恶意网签了10套房子，冯建华的就是其中一套，买房人没有买房的真实意思。本院于2015年7月20日出具（2015）顺民初字第831号民事裁定书，本院认为部分为：原告精达公司称其与冯建华签订了编号为Y278979号的《商品房买卖合同》，就此提交了《商品房买卖合同》一份，但该份合同中出卖人及买受人均未盖章或签字，现有证据无法证实双方具有订立合同的意愿并实际签署了《商品房买卖合同》。故此本院对原告精达公司基于双方未签字盖章的《商品房买卖合同》主张确认合同无效的起诉，予以驳回。据此本院裁定驳回了精达公司的起诉。该裁定已发生法律效力。本院至北京市顺义区住房和城乡建设委员会进行查询，仅在系统中查询到涉诉房屋的网上签约，系统显示的买受人为冯建华。冯建华表示双方之间存在商品房买卖合同关系，2006年其在深圳益生堂药业有限公司任总经理，香港一家投资公司的朋友带其和李威来北京看这个项目，觉得位置、环境和价格合适，考虑购买，交了5000元现金的定金给售楼处工作人员，签订了购房合同办理了网签，但是购房合同和收据都没有给其。现在手里没有开发商给的任何资料。冯建华认为没有付款是因为开发商一直没有给其合同，不知道应该把钱转到哪个账户，开发商说之前给办理贷款也没有办，后来得知项目烂尾了，开发商的股权一直在变动，法定代表人都变了好几个，就想着等开发商股东确定后再要求交房的事，现在愿意继续履行合同，按照约定付款，同时也要求开发商交房。本院认为，双方之间的争议焦点在于双方之间是否存在商品房买卖合同关系。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条第（一）项规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……。《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条规定，当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。本案中，双方均未提交签字盖章的合同文本，冯建华主张合同成立，应就此承担举证证明责任，提交相关证据。从冯建华主张双方自2006年签订商品房买卖合同至今已十余年时间，其主张在签订合同时未留存合同及收据的事实，与一般人在购置不动产等特殊商品时的行为明显不符，在长达十余年时间里，冯建华也未提交证据证明其以适当方式主张合同权利，其对于涉及大额支出及不动产买卖的合同所采取的放任态度与一般常理亦不相符。关于冯建华主张网上签约能够证明双方之间存在商品房买卖合同关系的意见，本院认为，商品房买卖合同实行网上签约和预售登记是行政机关为规范房地产开发企业而要求的，是行政管理行为，涉诉房屋只进行了网上签约，相关行政机关处并未查询有预售登记的留存资料，故该网上签约可以与其他相关证据结合用以证明双方之间的合同关系，但不能单独作为存在商品房买卖合同关系的依据，合同的成立与否以及是否存在商品房买卖合同关系仍应当结合双方的证据予以确认，在仅有网上签约的情形下，冯建华所主张的双方之间存在房屋买卖合同的意见，本院不予采信。对精达公司要求确认Y278979号的《商品房买卖合同》未成立，双方之间不存在房屋买卖合同关系的请求本院予以确认。在双方之间不存在房屋买卖合同关系基础上，冯建华并无义务协助精达公司办理解除网上签约，故对精达公司该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第（一）项之规定，判决如下：一、确认合同编号为Y278979号的《商品房买卖合同》未成立，原告北京精达房地产开发有限公司与被告冯建华就涉诉房屋不存在房屋买卖合同关系；二、驳回原告北京精达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告北京精达房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张丹芳二〇一九年九月二十七日书记员  朱珊珊