苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初6522号原告：苏州市吴中国裕资产经营有限公司，住所地苏州市吴中区宝带东路**。法定代表人：朱振冲，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙坚、胡波，江苏吴中益律师事务所律师。被告：中科院全周期生态科技园区开发（苏州）有限公司，住，住所地苏州市吴中区宝带东路**/div>法定代表人：陈天地，该公司总经理。原告苏州市吴中国裕资产经营有限公司（以下简称国裕公司）与被告中科院全周期生态科技园区开发（苏州）有限公司（以下简称中科院公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡波，被告法定代表人陈天地到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国裕公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付其租金、物业费合计2138097.5元；2.被告承担诉讼费。事实与理由：其与被告于2013年5月15日签订租赁合同，约定被告承租其文化创意大厦2301-2303室，租赁期为2013年12月15日起至2018年12月14日，租赁面积为1375.81平方米，租金为逐年递增从60元/㎡/月至70元/㎡/月，物业费为9元/㎡/月。截止2017年3月31日被告搬离承租房屋，已结欠原告租金、物业管理费合计2138097.5元，已严重违约。期间被告多次承诺要付清欠款，但却一直没有履行，故其诉至法院。被告中科院公司辩称，其确实承租案涉房屋，因原告系其股东，所以原告提供的房屋是免租金的，其无需支付原告租金，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明如下事实：2013年5月15日，原告国裕公司（出租方、甲方）与苏州中科院全周期绿色建筑研究院有限公司（承租方、乙方）签订《苏州文化创意大厦租赁合同》一份，主要内容为：原告国裕公司将位于苏州市吴中区宝带东路345号文化创意大厦23层2301-2303室出租给苏州中科院全周期绿色建筑研究院有限公司，房屋建筑面积1375.81平方米，租赁期限为60个月，自2013年12月15日起至2018年12月14日止。出租方应于2013年6月15日前将该物业交付承租方，其中在2013年6月15日至2013年12月14日属于甲方提供给乙方的免租装修期，乙方无需支付租金，但乙方应承担免租装修期间该物业的物业管理费和电费等实际发生的费用。自2013年12月15日至2015年12月14日物业租金60元/㎡/月，合计82548.6元/月；自2015年12月15日至2016年12月14日物业租金63元/㎡/月，合计86676.03元/月；自2016年12月15日至2017年12月14日物业租金66元/㎡/月，合计90803.46元/月；自2017年12月15日至2018年12月14日物业租金70元/㎡/月，合计96306.7元/月；本协议项下物业管理费9元/㎡/月，合计12382.29元/月。租金支付方式：先付后用，租金应按每二个月为一期支付，承租方应在2013年6月8日或之前支付第一期租金，2014年3月10日或之前支付第二期租金，之后3个月后的前五日或之前支付下一期租金。承租方应于该物业交付时支付免租期的物业管理费，之后每二个月的第(1)日或之前向出租方按时支付物业管理费。房屋租赁保证金为三个月租金247645.8元。另查，2017年12月28日，苏州中科院全周期绿色建筑研究院有限公司名称变更为中科院全周期生态科技园区开发（苏州）有限公司。又查，案涉房屋租赁签订后，原告向被告交付案涉房屋并提供物业服务，被告于2017年3月31日从案涉房屋搬离，双方一致确认租赁合同已解除。2018年11月6日，原告向被告递交欠款费用清单一份，主要内容为：客户姓名苏州中科院全周期绿色建筑研究院有限公司，经查后有关费用迄今仍未付清。2015年3月15日至2017年3月14日房租2055460.14元，2015年6月15日至2015年12月14日物业费82637.36元，共计2138097.5元。被告法定代表人陈天地签收并在该欠费费用清单上签字。2018年12月24日，江苏吴中益律师事务所律师接受原告委托，向被告寄送律师函，向被告催讨支付案涉租金、物业费2138097.5元。审理中，原、被告一致确认，被告已支付至2015年3月14日的租金，原告以被告已支付房屋租赁保证金247645.8元抵扣自2015年12月15日至2017年3月31日的物业费和电费，故原告向被告主张自2015年3月15日至2017年3月14日的租金以及自2015年6月15日至2015年12月14日的物业费。但被告认为原告提供的案涉房屋系免租的。为此，被告向本院提供《房屋使用说明》复印件一份，载明：苏州中科院周期绿色建筑研究院有限公司由我公司参股，我公司现将其建造并合法拥有产权的吴中区宝带东路345号文化创意大厦23楼无偿提供给苏州中科院周期绿色建筑研究院有限公司作为其办公场所，不得挪作他用。2013年1月10日。原告质证后称，该证据为复印件，不认可真实性，即使该证据是真实的，该说明的落款时间为2013年1月10日，产生于租赁合同之前，不能证明原告无偿提供给被告使用案涉房屋。以上事实，由原告提供租赁合同、欠款费用清单、律师函、房屋使用说明及本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2013年5月15日签订房屋租赁合同后，原告依约向被告交付房屋以及提供物业服务，被告应依约支付原告房屋租金及物业费。被告对结欠原告自2015年3月15日至2017年3月14日的租金2055460.14元以及自2015年6月15日至2015年12月14日的物业费82637.36元（共计2138097.5元）金额无异议，但认为原告系无偿提供案涉房屋，并提供《房屋使用说明》复印件予以证明。本院认为，首先，在该证据材料的真实性方面，原告不认可该复印件的真实性；其次，在证据材料的关联性方面，该《房屋使用说明》形成于案涉租赁合同之前，被告亦已支付部分房屋租金，不能说明原告无偿向被告提供案涉房屋；再次，被告法定代表人陈天地于2018年11月6日在欠款费用清单上签字确认欠原告租金、物业费合计2138097.5元。故本院对被告该项辩解不予采信。被告应支付结欠原告自2015年3月15日至2017年3月14日的租金2055460.14元以及自2015年6月15日至2015年12月14日的物业费82637.36元，共计2138097.5元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六之规定，判决如下：被告中科院全周期生态科技园区开发（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中国裕资产经营有限公司租金、物业费共计人民币2138097.5元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院履行款账户，户名：苏州市吴中区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行，账号：32×××48。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币11952元，由被告中科院全周期生态科技园区开发（苏州）有限公司负担。被告中科院全周期生态科技园区开发（苏州）有限公司负担部分已由原告预交，被告中科院全周期生态科技园区开发（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 王东海二〇一九年九月十七日法官助理 孙文科书 记 员 周丽佳