贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初7273号原告：贵州立安天宇房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市机场大道侧星汇峰境小区****。法定代表人：吴淑君，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李云贵，男，1989年10月7日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市，系该公司行政工作人员。被告：付维祥，男，1979年4月14日生，黎族，贵州省普安县人，住贵州省普安县。原告贵州立安天宇房地产开发有限公司与被告付维祥追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行审理。原告贵州立安天宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人李云贵到庭参加诉讼。被告付维祥经本院合法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。贵州立安天宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决付维祥立即支付贵州立安天宇房地产开发有限公司代其偿还的购房贷款14339.57元；2.请求人民法院依法判决付维祥以所欠金额为基数，按日万分之五向贵州立安天宇房地产开发有限公司支付违约金。从2017年6月30日起按日万分之五支付违约金至清偿完毕之日止。至2019年7月2日的违约金为4738.80元；3.本案诉讼费由付维祥承担。事实及理由：贵州立安天宇房地产开发有限公司与付维祥于2011年1月22日签订商品房买卖合同，付维祥购买贵州立安天宇房地产开发有限公司开发的位于兴义市机场大道中段××小区××号房屋。购房款采取首付与银行按揭方式进行支付。针对银行按揭部分房款，在贵州立安天宇房地产开发有限公司承担保证责任后付维祥与贵州兴义农村合作银行坪东支行签订《个人住房贷款合同》，银行按照合同约定发放贷款。付维祥在偿还贷款过程中，未按照贷款合同约定按时足额偿还贷款，贵州兴义农村合作银行坪东支行要求贵州立安天宇房地产开发有限公司承担保证责任，该银行从贵州立安天宇房地产开发有限公司保证金账户于2017年6月30日扣划10565.66元、2018年3月27日扣划3773.91元，共计扣划14339.57元代付维祥偿还购房贷款。贵州立安天宇房地产开发有限公司承担保证责任，被银行从自己的账户扣划款项后，贵州立安天宇房地产开发有限公司多次要求付维祥偿还银行扣划的款项，但是付维祥均以种种理由拒绝偿还。贵州立安天宇房地产开发有限公司与付维祥2011年4月16日签订的补充协议第二条第五项规定：自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代买受人向贷款银行偿还的全部款项的万分之五的违约金。根据该约定，付维祥应向贵州立安天宇房地产开发有限公司偿还银行扣划的贷款本金14339.57元，并支付至2019年7月2日违约金4738.80元（10565.66×0.0005×732+3773.91×0.0005×462）。综上所述，贵州立安天宇房地产开发有限公司的诉请属于事实，于法有据，请求人民法院依法支持贵州立安天宇房地产开发有限公司的诉讼请求。付维祥经本院合法传唤未到庭参与诉讼，亦未提交书面答辩状。贵州立安天宇房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了贵州立安天宇房地产开发有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、付维祥身份证复印件，《商品房买卖合同》以及附件的补充协议，业务申请书，本院对贵州立安天宇房地产开发有限公司所举证据综合认定如下：由于付维祥未到庭，亦未向本院提交证据及质证意见，视为对自身权利的放弃。贵州立安天宇房地产开发有限公司对提供的证据承诺其真实性，本院经审查后对其真实性予以确认。本院经审理查明认定事实如下：2011年1月22日，付维祥与贵州立安天宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定付维祥购买贵州立安天宇房地产开发有限公司开发的星汇峰境小区商住楼8栋1102号商品房一套。同时《商品房买卖合同》的补充协议第二条第5款约定：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保的，若买受人在出卖人担保期内未能按期向贷款银行偿还贷款本息，导致出卖人按照贷款银行的要求承担担保责任的，则买受人应该在收到出卖人的通知之日起三日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人。自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代买受人向贷款银行偿还的全部款项的万分之五的违约金。”2011年4月8日，付维祥与贵州兴义农村合作银行坪东支行签订《个人住房借款合同》，向贵州兴义农村合作银行坪东支行借款150000元，用于向贵州立安天宇房地产开发有限公司支付前述商品房的购房款。同日，贵州立安天宇房地产开发有限公司与贵州兴义农村合作银行坪东支行签订了《个人住房贷款保证合同》，约定贵州立安天宇房地产开发有限公司为付维祥向贵州兴义农村合作银行坪东支行所借款项150000元提供连带责任保证。后由于付维祥未按时向贵州兴义农村合作银行坪东支行偿还借款本息，该支行于2017年6月30日从贵州立安天宇房地产开发有限公司保证金账户扣取10565.66元用于代偿付维祥拖欠的借款本息，于2018年3月27日贵州立安天宇房地产开发有限公司保证金账户扣取3773.91元用于代偿付维祥拖欠的借款本息。至此，贵州兴义农村合作银行共扣取贵州立安天宇房地产开发有限公司保证金14339.57元用于代偿付维祥拖欠的借款本息。另查明，付维祥因在2014年至2015年期间未按时向贵州兴义农村合作银行坪东支行偿还借款本息，导致贵州兴义农村合作银行坪东支行从贵州立安天宇房地产开发有限公司保证金账户扣取相应金额用于代偿付维祥拖欠的借款本息，贵州立安天宇房地产开发有限公司曾于2016年4月26日起诉来院要求判决付维祥偿还其代偿款项并支付相应违约金，本院于2016年7月21日作出（2016）黔2301民初2003号民事判决书，判决：“由被告付维祥偿还原告贵州立安天宇房地产开发有限公司代偿款39392.24元及利息，其中截至2016年5月31日的利息为2482.58元，自2016年6月1日起的利息以39392.24元为基数，按年利率4.6%计算至清偿完毕之日止”。本院认为，付维祥与贵州兴义农村合作银行坪东支行签订了《个人住房借款合同》后，由于付维祥未按照合同约定偿还借款本息，致使贵州兴义农村合作银行坪东支行共扣取了贵州立安天宇房地产开发有限公司14339.57元用予代偿其拖欠的借款本息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权尚债务人追偿”的规定，贵州立安天宇房地产开发有限公司有权要求付维祥偿还其代为偿还的借款本息14339.57元。对于贵州立安天宇房地产开发有限公司要求付维祥按照《商品房买卖合同》的约定，按照日利率万分之五支付违约金至清偿完毕之日止的诉讼请求，虽然双方约定的“日利率万分之五”折合成月利率为1.5%，并未超过法律保护的限度，但（2016）黔2301民初2003号民事判决书支持的利息系按年利率4.6%计算的，并认定在该案代偿款产生后双方达成的《还款协议》系对违约金（利息）进行了变更约定，即该判决书已认定双方利息的计算方式已进行了变更，故为了统一执法尺度，本院认为本案违约金亦应按年利率4.6%计算较为适宜。至于违约金的起算时间，本院认为应从实际代偿之日按实际代偿金额分段进行起算，即从2017年6月30日起以10565.66元为基数按年利率4.6%计算至付清之日止，从2018年3月27日起以3773.91元为基数按年利率4.6%计算至付清之日止。综上，付维祥应偿还贵州立安天宇房地产开发有限公司代偿款14339.57元及违约金，违约金分段计算：1.从2017年6月30日起以10565.66元为基数按年利率4.6%计算至付清之日止；2.从2018年3月27日起以3773.91元为基数按年利率4.6%计算至付清之日止。付维祥经本院合法传唤未到庭参与诉讼，应视为对自身权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条的第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：由付维祥于本判决生效之日起十五日内偿还贵州立安天宇房地产开发有限公司代偿款14339.57元及违约金（违约金分段计算：从2017年6月30日起以10565.66元为基数按年利率4.6%计算至付清之日止；从2018年3月27日起以3773.91元为基数按年利率4.6%计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元，减半收取139元，由付维祥负担，由付维祥直接给付贵州立安天宇房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员 夏    玥二〇一九年九月十一日书记员 韦能笑（代）