山西省沁源县人民法院   民事判决书   （2019）晋0431民初584号   原告：崔四民，男，1960年6月1日出生，汉族，沁源县人，现住沁源县。   被告：崔新民，男，1955年12月6日出生，汉族，沁源县人。   委托诉讼代理人：王力，山西圣寿律师事务所律师，一般授权代理。   原告崔四民与被告崔新民所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告崔四民、被告崔新民的委托诉讼代理人王力均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告崔四民向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告崔新民名下的四间房屋中的西面两间归原告所有,依法确认原告对该两间房屋的所有权；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1981年原告及被告的父亲、大哥向韩洪沟村委申请宅基地两间，1982年春开始修建，当时被告已经成家，村委会研究决定每个人只给两间地基，原告也到了结婚年龄,村委也给了两间，这样家长和村委商量,兄弟俩每人两间,共修四间房。当年房屋建成后,共计造价754元，原、被告每人分摊377元，装修费用各自承担。1992年原告到黄土坡煤矿上班,把住房全部上锁，直到2005年7月4日。因国家在1994年办理房产证，被告私下与村委会计把四间房房产证的姓名误填为被告。被告孩子到了结婚年龄,住房紧张,在这期间,被告三番两次要求原告把房门打开,原告担心被告独吞住房,要求被告通过村委会及家长签字,后原、被告双方共同签定了《住房协议》。被告在没有事先商量的前提下,私自对原告所属房屋进行了装修，改变了房屋结构，变卖了室内一些物品，严重违反了《住房协议》。2016年国土局相关部门到各村进行登记办理新房产证,凡是有纠纷的房屋一律停办,但是被告在得知这一消息后,找到土地管理登记员,想把四间房新房产证办理在其名下，但是其无理要求被管理员当场拒绝。2018年8月原告回家种地,想回家休息,由于没有钥匙回不了家，于是给被告及媳妇打电话却无人接听。在束手无策的情況下,原告把门锁打开,并更换了门锁,被告夫妻拨打了110电话报警，故原告诉至法院请求维护其合法权益。   被告崔新民辩称，1、原告陈述与事实不符，不予认可，在整个建房过程中原告在外打工根本没有参与建房，被告于1994年填写了《居民宅基用地登记申请、调查、审批表》，同年取得《集体土地建设用地使用证》；2、《住房协议》属无效协议，不予认可。该协议不是被告真实意思的表示，且没有四间房屋共同所有人刘拴英即被告妻子的签字，刘拴英也未追认；3、最长诉讼时效为20年，原告的起诉已经超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的《住房协议》，该协议有原、被告、时任沁源县沁河镇韩洪沟村民委员会主任及原、被告大哥崔某1的签字，本院予以确认，被告质证认为不是其真实意思的表示，但未提供相关证据予以证明，故对其质证意见不予采纳；对原告提供的证人崔某1及证人崔某2的证言，与《住房协议》互相印证，本院予以确认；对被告提供的《集体土地建设用地使用证》、《居民宅基地登记申请、调查、审批表》，系相关职能部门出具，本院对其真实性予以确认；对被告提供的刘拴英证明一份，该证明系被告妻子个人出具，与本案有利害关系，本院不予确认。   经法院查明确认如下事实：原告崔四民与被告崔新民系兄弟关系。1981年双方父亲及大哥崔某1向沁源县韩洪沟村民委员会申请四间宅基地，1982年在上述宅基地上共同修建四间房屋，造价为754元，原、被告每人两间，分摊377元。1992年原告到黄土坡煤矿上班，将西两间房屋上锁。1994年10月1日沁源县土地管理局出具沁集建（94）字第0116049号《集体土地建设用地使用证》，土地使用者为被告崔新民。1994年10月10日，沁源县城关镇土地管理所出具了《居民宅基地登记申请、调查、审批表》，土地使用者为被告崔新民。被告儿子结婚没有住房，2005年7月4日，被告书写《住房协议》一份，约定甲方崔四民（房主）、乙方崔新民（租主），内容为：“经双方协商同意将兄弟共同修建的正房四间，施工后经母亲、家长大哥、次子共同分配成房各两间，其中四民西两间，归本人所有。因九四年发房产证，全部误填崔新民。眼前因新民人满无居住，四民高姿态愿意让三民子女居住，但是乙方也承认所有权永远归四民所有，崔新民只有暂住权，没有所有权。本协议签字后生效，如有一方违反本协议，进行流传房产证。如果补修、建设共同协商，双方互相遵守本协议。”原、被告及崔某1均予以签字，时任韩洪沟村委主任崔胡明签字并加盖韩洪沟村民委员会公章。   本院认为，本案的争议焦点是：1、本案诉争西两间房屋的所有权；2、《住房协议》是否有效；3、本案是否超过诉讼时效。关于原告提出请求确认被告崔新民名下的四间房屋中的西面两间归原告所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第四条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。…”，第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…”虽然被告提供了《居民宅基地登记申请、调查、审批表》及《集体土地建设用地使用证》，但后来双方签订了《住房协议》，该协议是双方真实意思的表示，没有违反法律的禁止性规定，协议中注明因九四年发房产证，全部误填被告崔新民，被告崔新民只有暂住权没有所有权，根据意思自治的原则，双方均应按照该协议约定履行各自的义务，故对原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告辩称《住房协议》无效的意见，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告未能提供协议无效的相关证据，故对其意见不予采纳。关于被告辩称超出诉讼时效的意见，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。”本案房屋属不动产，故被告的辩称意见没有法律依据，本院不予采纳。   综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条之规定判决如下：   确认位于××县编号为0116049的《居民宅基地登记申请、调查、审批表》登记于被告崔新民名下的四间房屋中的西面两间房屋的所有权归原告崔四民所有。   案件受理费100元，由被告崔新民负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。   审判长 刘宏斌   审判员 李 婧   审判员 贺小芳     二〇一九年九月二十七日   书记员 岳江浩