湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2253号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路**。负责人：周栋兵，该分行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。该分行职工。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：易长文，男，1968年8月2日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：周群，女，1971年1月14日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告易长文、周群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的委托诉讼代理人周志民，被告易长文、周群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告易长文、周群立即偿还原告借款本金125959.39元，借款利息（含罚息、复息）527.37元，本息（含罚息、复利）合计人民币126486.76元（利息、罚息及复利暂计至2019年4月18日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费10119元；以上二、三项合计136605.76元；4.判令原告对被告向原告提供抵押的位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓16栋1单元2201001号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告于2012年7月9日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。约定：原告向被告发放贷款310000元，借款期限为10年。上述借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告却未依约履行还款义务，截止至2019年4月18日，被告仍逾期。借款合同第十六条、十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额还款付息或支付其他应付款项，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时借款合同第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告以其位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓16栋1单元2201001号房产设定抵押，并办理了抵押登记。原告为维护自己的权利诉至本院。被告易长文辩称，现在没有能力还钱，希望银行给予展期。被告周群辩称，借款属实，但现在确实是还不起，手上只要有一点钱我们都会还钱。原告建行湘潭市分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1.原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件。证据2.被告身份证复印件、户籍资料，结婚证。证据3.个人住房（商业用房）借款合同。证据4.借款借据。证据5.不动产登记证明。证据6.个人贷款对账单。被告易长文、周群对上述证据均无异议，本院对原告所提交的上述证据予以确认。根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：被告易长文、周群原系夫妻关系。2012年7月9日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。该合同约定：1.被告向原告借款本金为310000元用于购买位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓16栋1单元2201001号房产。2.借款期限为120个月（从2012年7月9日至2022年7月9日）。3.借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。4.被告的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月的归还本息额为3569.49元。5.抵押物位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓16栋1单元2201001号房产。6.如借款人不按借款合同约定按时足额还款付息或支付其他应付款项，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。7.借款人及抵押人处有被告易长文、周群的签名。合同还对其他进行了约定。2012年8月10日，原告放款310000元给被告用于购房。另查明：1.被告名下位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓16栋1单元2201001号房产已办理抵押权登记，他项权证号为湘20**湘潭市不动产证明第0009729号；担保债权的数额为310000元；债务履行期限为2012年7月9日至2022年7月9日。2.截止至2019年4月18日止，被告欠付原告借款本金125959.39元，借款利息（含罚息、复利）527.37元。本院认为，原告建行湘潭市分行与被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告建行湘潭市分行已依约向被告发放了贷款，被告应当按约及时偿还借款本息，现被告迟延履行已构成违约，根据合同约定，解除合同条件成就，原告建行湘潭市分行有权依法解除借款合同，并要求被告立即偿还全部贷款本息、支付违约金、赔偿损失，对原告要求解除原告与被告签订的借款合同、立即偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。对原告建行湘潭市分行要求被告支付为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，虽然原、被告在借款合同中约定了被告违约应承担原告为实现债权发生的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估拍卖费、律师费等），在本案中，原告也委托了律师作为委托诉讼代理人参与诉讼；但在本案审理过程中，原告并未向本院提交正式发票证实其已确实支付了本案中的律师代理费，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告提出的优先受偿权的问题。涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权生效的情况下，债务人到期不履行，抵押权人即本案原告对抵押财产在其抵押担保的涉案债务范围内享有优先受偿权。另外，对于原告在其诉讼请求第五项中主张的“其他费用”，因原告并未提交产生了“其他费用”的证据，故本院对原告的该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告易长文、周群所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告易长文、周群于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金125959.39元，借款利息（含罚息、复利）527.37元（利息、罚息及复利算至2019年4月18日，之后的利息按双方合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对不动产抵押登记书（登记编号：湘20**湘潭市不动产证明第0009729号）确定的抵押财产的变价款在本判决第二项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3030元，减半收取1515元，由被告易长文、周群共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  田 园二〇一九年九月二十九日代理书记员  谢艳廷附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。