河北省邢台经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0591民初792号原告：郑建伟，男，1979年4月20日出生，汉族，住邢台经济开发区。委托诉讼代理人：胡战锋，河北九拓律师事务所律师。被告：陈江涛，男，1981年8月19日出生，汉族，住邢台市桥**团结路邢台县。被告：孟丰廷，女，1985年5月27日出生，汉族，住邢台市桥**。委托诉讼代理人：李艮增，邢台市桥西区大地法律服务所法律工作者。原告郑建伟与被告陈江涛、孟丰廷民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑建伟及其委托诉讼代理人胡战锋、被告陈江涛、被告孟丰廷的委托诉讼代理人李艮增均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑建伟向本院提出诉讼请求：1.判决二被告偿还借款572,380元，并自2018年10月23日起按照月息2分（年利率24%）支付利息至本金还清之日止；2.判令处置被告所有的位于邢台县龙门国际小区第2幢1单元1001号商品房及商品房配套储藏间编号为-144的房产（合同编号为：GF-2014-0171），就该拍卖、变卖的房产由原告优先受偿；3.诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实和理由：被告陈江涛与被告孟丰廷系夫妻关系。被告陈江涛因家庭日常生活、消费及偿还房贷等夫妻共同生活所需，多次向原告郑建伟借款以及用原告的信用卡透支借款。经双方结算，截止到2018年10月23日，被告陈江涛欠原告借款及信用卡借款共计572,380元。原告与被告陈江涛于2018年11月11日达成《借款抵押担保合同》，被告陈江涛自愿从2018年10月23日起，以572,380元为本金，按月息2.4分（年利率28.8%）向原告支付利息，并承诺到2018年12月19日前还清原告本息。被告陈江涛用其购买的位于邢台县龙门国际小区第2幢1单元1001号商品房及储藏间编号为-144房产做抵押担保，如不能归还原告借款本息，原告对该抵押房产亨有优先受偿权。另外，该合同第四条约定了发生争议由邢台经济开发区人民法院管辖。前述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且用于二被告共同生活、消费所需，应当由二被告共同承担还款责任。因二被告未按照约定偿还借款本息，经原告多次催要未果，故诉至本院，请依法支持其诉求。被告陈江涛辩称,其认可原告所述。被告孟丰廷辩称,1、孟丰廷对陈江涛所借的572,380元不知情，在与陈江涛共同生活期间，陈江涛从未提起过该笔借款。2、双方离婚时在离婚协议中也未涉及该借款内容，因此孟丰廷对该借款不知情,并质疑该借款是否真实存在。3、陈江涛所借的款项数额巨大，因此产生的债务远远的超过了孟丰廷家庭日常生活所需要，根据最高院关于夫妻债务的相关司法解释，该债务不应当为夫妻共同债务,而是陈江涛的个人债务，应由陈江涛个人偿还,孟丰廷不具有偿还的义务。4、陈江涛擅自以孟丰廷共同购买的房产做抵押担保行为当属无效，因为在购买房产办理银行按揭贷款时，该房产已办理了抵押权登记。另外陈江涛个人的行为侵害了孟丰廷的权益。本院经审理认定事实如下：被告陈江涛与被告孟丰廷曾是夫妻关系，二被告于2019年3月18日办理离婚登记。被告陈江涛以其从事代刷信用卡业务需要借用资金为由，长期多次向原告郑建伟借款，并指示原告将所借款项向其指定的账户转入，仅2018年6月10日至2018年10月19日原告郑建伟多次向被告陈江涛指定帐户转账累计金额就达204万元。前述借款在初期时被告陈江涛借款后能够及时清偿，欠款较少，但因被告家庭收入较少，且从原告处的借款大量用于家庭生活，导致借款金额不断扩大。2018年11月11日原告作为甲方与乙方被告陈江涛经对账确认，签订《借款抵押担保合同》，该合同主要内容为：“……一、借款用途、借款时间、借款金额、借款利息：1、乙方陈江涛因本人家庭日常生活、消费、购房等需要，从甲方郑建伟处借款以及用甲方的信用卡透支借款，经双方结算，截止2018年10月23日，乙方拖久甲方借款及信用卡借款共计为572,380元。2、乙方陈江涛自愿根据此前双方的约定，自2018年10月23日起，以572,380元为本金，按月息2.4分（年利率28.8%）,向甲方支付利息，并承诺到2018年12月19日前还清甲方本条约定的借款本金及利息。……三、保证条款（一）乙方用其购买的位于邢台县龙门国际小区第2幢座1单元1001号房产及储藏间编号-144做抵押担保，如乙方不能归还甲方借款本金及利息，甲方对乙方的抵押房产亨有优先受偿权……”。落款处有甲方（出借方）郑建伟，乙方（借款方）陈江涛签字，日期为2018年11月11日。上述合同签订后，原、被告未就《借款抵押担保合同》约定的抵押担保房产办理抵押登记，被告也从未向原告偿还借款本金及利息。原告于2019年4月25日向本院提出诉前财产保全申请，查封了被告陈江涛名下的《借款抵押担保合同》约定的抵押房产，原告交纳保全费3,270元。被查封房产购买于二被告夫妻关系存续期间，房屋总价款378,934元。2016年12月29日《商品房买卖合同》签订当日被告陈江涛向出卖人河北启扬房地产开发有限公司支付首期房价款128,934元。2017年5月30日被告陈江涛、孟丰廷与中国建设银行签订了借款本金为25万元的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合约定的担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；被告抵押人陈江涛和抵押物共有人孟丰廷以邢台县中兴西大街龙门国际2号楼1单元1001房产作为抵押财产为借款提供抵押担保。按揭贷款房产的贷款在2018年11月之前由被告陈江涛银行账户偿还，2019年4月至今的贷款由被告孟丰廷银行账户偿还。另查明，本案所诉借款发生在二被告夫妻关系存续期间。被告陈江涛月工资2,000元。被告孟丰廷2017年开始上班，工资不到2,000元。2018年7、8月份到保险公司从事销售工作。二被告每年家庭开销十万余元。2017年11月13日至2018年10月15日，被告陈江涛通过本人62×××76的建行卡向被告孟丰廷银行卡、支付宝转账和信用卡还款累计金额313,962元。2017年2月至2019年5月被告陈江涛向被告孟丰廷微信转账114,230元。2019年2月13日至2月19日被告陈江涛与被告孟丰廷的微信聊天记录，被告孟丰廷认可被告陈江涛的借款用于夫妻共同生活花费。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈江涛向原告郑建伟借款572,380元的事实清楚，证据充分，原告已经履行了借款的出借义务，被告陈江涛应当在原告催要时及时履行偿还本金的法定义务。因该借款发生在被告陈江涛与被告孟丰廷夫妻关系存续期间，通过被告陈江涛向被告孟丰廷银行卡、支付宝转账、信用卡还款、微信转账及消费支付等，以及二被告的微信聊天记录，结合二被告工资收入及家庭开支情况，可以证实被告陈江涛的上述借款绝大部分用于夫妻共同生活花费，本案债务应属二被告夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，应当由被告陈江涛与被告孟丰廷共同偿还。本院对被告孟丰廷所辩称的借款不应当为夫妻共同债务，而是被告陈江涛的个人债务，应由被告陈江涛个人偿还的抗辩理由，不予采纳。故原告要求二被告偿还借款572,380元的诉讼请求，本院予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率24%且尚未实际支付利息的，人民法院对于当事人支付利息的请求应当在年利率24%范围内予以支持。原、被告虽书面约定自2018年10月23日起按月息2.4分（年利率28.8%）支付利息，但被告一直未支付利息，现原告要求二被告自2018年10月23日起按照月息2分（年利率24%）支付利息，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”虽原告与被告陈江涛在《借款抵押担保合同》约定以被告的房产对借款提供抵押担保，但原、被告就约定抵押房产未办理抵押登记，根据上述法律规定，抵押权未设立，原告不得主张就该财产优先受偿。本院对原告主张的对约定抵押房产享有优先受偿权的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈江涛、孟丰廷于本判决生效之日起十日内偿还原告郑建伟借款本金572,380元，并自2018年10月23日起至借款本金还清之日止按照年利率24%向原告郑建伟支付利息；二、驳回原告郑建伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,524元，减半收取4,771元及保全费3,270元，由被告陈江涛、孟丰廷共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于邢台市中级人民法院。审判员  张文杰二〇一九年九月九日法官助理郝春燕书记员王玮