四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川14执异30号 案外人：四川华明生物科技有限公司，住所地四川省仁寿县。 法定代表人：张吉萍，总经理。 委托诉讼代理人：周亭，四川国金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王战伟，四川国金律师事务所律师。 申请执行人：卢卷清，男，1971年11月1日出生，住四川省成都市高新区。 被执行人：四川华明创新光电科技有限公司，住所地四川省仁寿县。 法定代表人：谢挺，执行董事。 被执行人：成都南桥电缆厂有限公司，住所地四川省成都市武侯区。 法定代表人：谢勇，执行董事兼总经理。 被执行人：谢挺，男，1979年10月2日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：谢华明，男，1951年5月10日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：张吉树，女，1954年9月15日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：谢勇，男，1982年6月21日出生，汉族，住四川省成都市。 被执行人：王平，男，1976年2月24日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 本院在卢卷清申请执行四川华明创新光电科技有限公司（以下简称华明光电公司）、成都南桥电缆厂有限公司（以下简称南桥电缆厂）、谢挺、谢华明、张吉树、谢勇、王平其他合同纠纷一案中，查封了华明光电公司仁房权证监证字第××号、02××21号、02××22号、02××24号、02××25号、02××26号、02××27号房产和仁国用（2014）第XX04号、仁国用（2014）第XX05号土地，案外人四川华明生物科技有限公司（以下简称华明生物公司）认为其系查封房产和土地的实际权利人，请求法院中止对涉案房产和土地的执行。本院受理案外人的异议申请后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人华明生物公司称，其公司名下土地与被执行人华明光电公司所在地紧密相邻，当初修建地上建筑物时，该区域土地还未进行分割，土地证还未办理，根据其公司实际勘查，本案查封的房产和土地实际应该属于其公司。其公司已与不动产登记部门进行了沟通，目前正在处理当中，鉴于上述情况，请求立即中止对上述房产和土地的执行。为证实其异议主张，案外人向本院提交了仁国用（2009）第XX40号国有土地使用权证复印件一份。 申请执行人卢卷清称，1．根据仁寿县不动产登记中心登记信息，仁房权证监证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号《房屋所有权证》项下房屋登记的权利人为华明光电公司，仁国用（2014）第XX04号、第XX05号《国有土地使用证》项下国有土地使用权人亦为华明光电公司，华明生物公司对案涉房产和土地不享有任何权益。《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。基于上述客观事实和法律、司法解释规定，案外人华明生物公司所提执行异议既无事实依据，也无法律依据，依法应予驳回。2．在申请执行人与华明光电公司执行案中，执行法院仅针对被执行人华明光电公司的资产采取了查封、冻结措施，并未对华明生物公司在仁国用（2009）第7649号《国有土地使用证》项下国有土地使用权采取任何查封冻结措施，故法院执行行为未损害华明生物公司权益。综上所述，华明生物公司所提执行异议，既不符合案外人执行异议成立要件，也不符合利害关系人执行异议成立要件，其主张的事项也缺乏事实依据和法律依据，依法应予驳回。 经审查查明，本院在卢卷清申请执行华明光电公司、南桥电缆厂、谢挺、谢华明、张吉树、谢勇、王平其他合同纠纷一案中，于2014年11月27日作出（2014）眉执字第126号执行裁定，冻结、划拨被执行人华明光电公司、南桥电缆厂、谢挺、谢华明、张吉树、谢勇、王平名下存款2,000万元或查封、扣押、拍卖、变卖同等价值的财产，并于2014年12月1日向仁寿县房地产管理局发出（2014）眉执字第126-1号协助执行通知书，查封了华明光电公司名下位于仁寿县龙××镇××组的房产（仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号），亦于同日向仁寿县国土资源管理局发出（2014）眉执字第126-2号协助执行通知书，查封了华明光电公司名下位于仁寿县××××镇卓家村的土地［仁国用（2014）第XX04号、仁国用（2014）第XX05号］。2016年11月11日，本院分别向仁寿县国土资源管理局和仁寿县房管局发出（2014）眉执字第126-5号和（2014）眉执字第126-8号协助执行通知书，对上述查封土地和房产进行了续查封，查封期限三年。案外人华明生物公司认为其系查封房产和土地的实际权利人，向本院提出异议，请求本院中止对涉案房产和土地的执行。 另查明，涉案的仁房权证监证字第××号、02××21号、02××22号、02××24号、02××25号、02××26号、02××27号房产登记的权利人均为华明光电公司，且均为“单独所有”；涉案的仁国用（2014）第XX04号、仁国用（2014）第XX05号国有土地使用权登记的权利人亦均为华明光电公司。 上述事实，有本院（2014）眉执字第126号执行裁定书，（2014）眉执字第126-1号、（2014）眉执字第126-2号、（2014）眉执字第126-5号、（2014）眉执字第126-8号协助执行通知书，仁寿县房地产管理局关于仁房权证监证字第××号、02××21号、02××22号、02××24号、02××25号、02××26号、02××27号房产的房屋信息摘要，仁寿县国土资源局关于仁国用（2014）第XX04号、仁国用（2014）第XX05号国有土地的土地登记卡，以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”涉案的房产目前登记的所有权人为华明光电公司，涉案土地登记的使用权人亦为华明光电公司，本院据此认定华明光电公司为涉案房产和土地的权利人，并对涉案房产和土地采取查封等执行措施符合法律规定。案外人华明生物公司认为经其实际勘查，涉案房产和土地实际属其所有没有法律依据。《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故根据物权公示公信原则，现案外人华明生物公司并未提供证据证实涉案房产和土地登记在其公司名下，也未提供证据证实本案存在法律另有规定的情况，其异议主张不能成立，不能对抗本院执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人四川华明生物科技有限公司的异议。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向执行法院即四川省眉山市中级人民法院提起诉讼。 审判长 韩 胜 审判员 胡海东 审判员 高 萍 二〇一九年九月四日 书记员 刘建坤 附：法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条异议人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）异议人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）异议人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回异议人执行异议裁定送达异议人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。