四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3401民初3305号 原告：耿春艳，女，1975年11月16日出生，汉族，四川省越西县人，村民，住四川省美姑县（法定住址：四川省越西县）。 被告：木呷布日，男，1977年1月6日出生，彝族，住四川省甘洛县。 原告耿春艳与被告木呷布日房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告耿春艳到庭参加了诉讼，被告木呷布日经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿春艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付欠付租金13000.00元（抵扣未退还被告5000.00元保证金后）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年2月27日约定，原告耿春艳将位于西昌市新城锦秀处的房屋租给被告木呷布日居住，被告每月给付原告房屋租金3000.00元，给付时间到后，被告以资金困难为由未给付，并出具欠条一张给原告，承诺于2018年3月10日给付，但时间到后，原告向被告催要房屋租金时，被告均以种种理由推诿，故原告诉至法院。 被告木呷布日在答辩期届满前向本院提交答辩状，本院依法向原告耿春艳送达答辩状副本。被告木呷布日答辩意见如下：1、被告与原告没有房屋租赁合同关系，原告不具有诉讼主体资格，被告不是本案适格被告，被告系凉山州天鑫矿业有限责任公司的法定代表人，凉山州开鑫矿业有限公司于2013年2月与吴桂香签订的房屋租赁合同。被告从未与原告签订任何形式的房屋租赁合同。因此，被告与原告没有房屋租赁合同关系；2、凉山州天鑫矿业有限责任公司拖欠的房屋租金不是18000.00元，凉山州天鑫矿业有限责任公司与吴桂香签订房屋租赁合同时，交纳了5000.00元的押金，此押金应当在租金中扣除。凉山州天鑫矿业有限责任公司实际欠吴桂香租金13000.00元。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 原告耿春艳为支持自己的诉讼请求提交了2013年2月27日《房屋出租协议》原件2份、2017年1月20日《欠条》原件1份、短信截图复印件1份、原告案涉租赁房屋《土地使用证》（西市国局2013第0752号）复印件1份，拟证明原告通过《房屋出租协议》将案涉房屋出租给被告，被告尚欠原告房屋租金18000.00元未支付，在2019年6月1日被告给原告发短信再次确认了所欠房屋租金的事实，也向原告说明还款计划。 被告木呷布日对原告耿春艳提供的上述证据未质证。 被告木呷布日未提交证据。 根据原告、被告的举证、质证情况及本案的庭审情况，本院对原告耿春艳所提交证据的真实性及证明力予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告耿春艳系西昌市风情园路民族风情园东侧-海河北侧新城锦绣7-3-8-2号房屋土地使用权人。2013年2月27日，原告耿春艳委托其表妹吴正香，通过中介公司与被告木呷布日签订《房屋出租协议》一式六份，其中原告耿春艳执两份、被告木呷布日执两份、中介公司执两份。原告耿春艳提交的两份《房屋出租协议》的编号均是：租房字第××号，该两份《房屋出租协议》内容相同均载明：“甲方（出租方）现有124㎡面积房屋，套型为3×2×2，地址：，甲方将该房出租给乙方使用，在签订本协议时，甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。经中介服务甲、乙双方共同协商达成以下协议：一、租房从2013年3月1日起至2014年2月28日止，有效期为壹年。二、该房出租的使用性质为居住用房，月租金为3000.00元，缴租方式为半年支付一次，计人民币（大写）壹万捌仟元正（18000.00元）。以后应在付款期末前30天支付。租房成交后，承租方须向本公司支付中介服务费1500.00元。……六、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。七、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件、按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理等费用。乙方交保证金5000.00元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金，另水、电、气底度为：水／吨；电／度；气／方。乙方的民事纠纷均自行负责。八、若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前壹月与甲方商议。九、甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金，如遇特殊原因，双方自行协商解决。……十一，本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份。从签字之日起生效，到期自行作废。备注：房主同意配家具、家电：冰箱、洗衣机、电视、沙发壹组，茶几1张、床两张、水卡、进门卡2张。”原告耿春艳委托其表妹吴正香在其中一份《房屋出租协议》尾部甲方处签署原告耿春艳姓名并捺印，被告木呷布日在另一份《房屋出租协议》尾部乙方处签名。原、被告在签订协议后，被告木呷布日依约向原告耿春艳交付保证金5000.00元，原告耿春艳依约向被告木呷布日交付案涉租赁房屋。房屋租期到期后，原、被告经协商，原告耿春艳同意被告木呷布日按前述《房屋出租协议》约定继续承租新城锦绣小区7栋3-8-2号房屋。被告木呷布日从2016年7月10日起未再支付原告耿春艳案涉租赁房屋租金，被告木呷布日于2017年1月20日将案涉租赁房屋腾退原告耿春艳，并结清承租期间产生的水、电、气费及物业管理费。同日，被告木呷布日向原告耿春艳出具《欠条》一份，载明：“今欠到耿春艳房租费用18000.00元（壹万捌仟元正）。”被告木呷布日在该欠条欠款人处签名。被告木呷布日尚欠原告耿春艳2016年7月10日至2017年1月20日期间案涉房屋租金18000.00元未支付，原告耿春艳向被告木呷布日多次催收，2019年6月1日，被告木呷布日向原告耿春艳发短信：“我明天给你付到五六千，我二个星期之内给你付完，实在对不起，我有点外账也收不到，你把你卡号发来”。但至今被告木呷布日未向原告耿春艳支付欠付的案涉房屋租金18000.00元。 另查明，原告耿春艳当庭认可其未向被告木呷布日退还保证金5000.00元，原告耿春艳当庭同意以未退保证金抵扣被告木呷布日欠付租金5000.00元，故抵扣后，被告木呷布日尚欠原告房屋租金13000.00元未付。 本院认为，被告木呷布日辩称，是凉山州天鑫矿业有限责任公司与吴桂香签订案涉房屋租赁合同，故原告耿春艳不具有诉讼主体资格、被告木呷布日作为被告主体亦不适格。但首先，被告木呷布日未向本院提交证据证明该反驳主张；其次，从原告耿春艳提交的证据分析，两份内容相同的《房屋出租协议》均是对新城锦绣小区7栋3-8-2房屋租赁事项的明确约定，该协议同时载明，在签订本协议时，甲方（出租方）向乙方（承租方）出示该房及本人的有关合法手续，原告耿春艳提交案涉租赁房屋土地使用证证实其是案涉租赁房屋土地使用权人，原告耿春艳作为出租方委托其表妹在甲方处签署原告姓名并捺印，被告木呷布日作为承租方在乙方处签名，两份《房屋出租协议》签订日期均是2013年2月27日，由此可知，在签订两份内容相同的《房屋出租协议》时，原、被告相互均知晓租赁房屋的权属信息及合同相对方具体情况；再次，被告木呷布日向原告耿春艳出具的《欠条》及发送的短信也证明，被告木呷布日认可与原告耿春艳之间存在案涉房屋租赁法律关系。综上，本院认定，原告耿春艳与被告木呷布日在平等自愿协商一致的基础上签订的两份内容相同的《房屋出租协议》，关于租赁期限、租金、租金给付方式及双方权利义务的约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，本院对被告木呷布日的反驳主张不予采信。被告木呷布日尚欠原告耿艳房屋租金18000.00元的事实，有其向原告耿春艳出具的《欠条》、短信予以证明，本院对该事实的真实性予以确认。原告耿春艳已按照合同约定将租赁房屋交付给被告木呷布日，但被告木呷布日尚欠原告耿春艳2016年7月10日至2017年1月20日房屋租金18000.00元未付，被告木呷布日未按约定全面履行支付房屋租金的行为，已构成违约，被告木呷布日应当向原告耿春艳支付欠付房屋租金18000.00元。庭审中，原告耿春艳因未向被告木呷布日退还案涉租赁房屋保证金5000.00元，其自愿在本案中从被告木呷布日欠付的房屋租金18000.00中予以抵扣，故原告耿春艳将诉讼请求变更为判令被告木呷布日立即支付欠付房屋租金13000.00元，综上，本院对原告耿春艳该诉讼请求予以照准。被告木呷布日经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃行使抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告木呷布日于本判决生效之日起10日内向原告耿春艳支付房屋租赁费13000.00元。 如果被告木呷布日未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250.00元，减半收取计125.00元由被告木呷布日负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员 黄 瑶 二〇一九年九月十六日 书记员 林仕芳 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。