山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初1977号 原告：山东瀚嘉物业管理有限公司。住所地：山东省淄博市高新区柳泉路**国贸大厦****。 法定代表人：王芳，执行董事。 委托诉讼代理人：齐登国，山东致公律师事务所律师。 被告：魏瑞洋，男，1968年12月19日生，汉族，现住桓台县。 原告山东瀚嘉物业管理有限公司（以下简称山东瀚嘉公司）与被告魏瑞洋物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东瀚嘉公司的委托诉讼代理人齐登国到庭参加诉讼，被告魏瑞洋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东瀚嘉公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付物业管理费6929元、电梯费4074元、垃圾处理费204元、滞纳金31319元，共计42526元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月24日，山东瀚嘉公司与魏瑞洋签订《前期物业管理服务协议》一份，约定山东瀚嘉公司为魏瑞洋提供物业服务，还对双方的权利义务及违约责任等作出了约定。魏瑞洋自2014年8月起未缴纳物业管理费。经山东瀚嘉公司多次催要，魏瑞洋至今未缴纳。故，山东瀚嘉公司提起诉讼。 魏瑞洋未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年2月24日，山东瀚嘉公司与魏瑞洋签订《观澜御府前期物业管理服务协议》一份，甲方为山东瀚嘉公司，乙方为魏瑞洋，房号为鸿嘉星城观澜御府1区15号楼2单元1501号，该协议中约定：物业管理费用按照房屋建筑面积收取（每次提前预收六个月），高层住宅的住宅物业费0.6元/㎡/月，公共电梯费0.5元/㎡/月（按中间层上下浮动）；业主/租户/使用人在没有特殊情况下未能在规定的付款期限缴付物业管理费，甲方在当期第一个月的第15日后发送《催费单》，《催费单》发送七日后，即为缴付物业管理费的最后期限。对仍未缴付的业主/租户，每拖欠一日由业主/租户按拖欠总额的3‰向甲方支付违约金；协议中还约定了其他的权利义务关系。 同日，魏瑞洋签订了鸿嘉星城业主入住会签单，该会签单中载明：魏瑞洋所购买的鸿嘉星城观澜御府1区15号楼2单元1501号房屋的建筑面积为150.57平方米；物管费预收半年为1138.40元；生活垃圾处理费为48元/年。 2014年2月24日，山东瀚嘉公司向魏瑞洋送达《鸿嘉星城交房须知》一份，该交房须知中载明：在物业公司办理入住手续时须预交半年物业费（包含电梯费）约1138.40元（2014年2月27日至2014年8月27日）；生活垃圾处理费按市物价局、环卫局规定：按48元/户/年收取；交房须知中还约定了其他内容。 山东瀚嘉公司陈述涉案物业管理服务协议、交房须知中对于物业管理费、电梯费、垃圾处理费的计算标准作出了明确约定，其中电梯费为0.5元/㎡/月，并按照中间层上下浮动0.02元，魏瑞洋居住在15楼，其电梯费应在第7层的基础上每层上浮0.02元，即0.66元/㎡/月（计算方式：0.5元/㎡/月+0.02元×8层）。根据政府对于物业管理费的相关规定，自2018年1月1日起，电梯费不再单独列为计算项目，而是直接纳入物业管理费中计算，因此，魏瑞洋应支付2014年8月1日至2019年5月31日期间的物业管理费为6929元，其中2014年8月1日至2017年12月31日（41个月）期间的物业管理费为3704元（计算方式：150.57平方米×0.6元/㎡/月×41个月）；2018年1月1日至2019年5月31日（17个月）期间的物业管理费（包含电梯费）为3224元（计算方式：150.57平方米×0.6元/㎡/月×17个月+150.57平方米×0.66元/㎡/月×17个月）；对于电梯费，魏瑞洋应支付2014年8月1日至2017年12月31日（41个月）期间的电梯费为4074元（计算方式：150.57平方米×0.66元/㎡/月×41个月）；对于垃圾处理费，魏瑞洋应支付2015年3月1日至2019年5月31日（51个月）期间的垃圾处理费为204元（计算方式：48元/户/年÷12个月×51个月）。 因魏瑞洋未按时缴付物业管理费、电梯费、垃圾处理费，山东瀚嘉公司要求支付滞纳金，根据协议约定，每拖欠一日按拖欠总额的千分之三支付违约金，因此，魏瑞洋应支付自2014年8月1日至2019年5月31日（1743天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计5952元；自2015年2月1日至2019年5月31日（1559天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计5324元；自2015年8月1日至2019年5月31日（1378天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计4706元；自2016年2月1日至2019年5月31日（1194天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计4077元；自2016年8月1日至2019年5月31日（1012天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计3456元；自2017年2月1日至2019年5月31日（828天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计2828元；自2017年8月1日至2019年5月31日（647天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计2209元；自2018年2月1日至2019年5月31日（463天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计1581元；自2018年8月1日至2019年5月31日（282天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计963元；自2019年2月1日至2019年5月31日（98天）的滞纳金，系以1138元为基数，按照日千分之三计算，计223元，上述共计31319元。 庭审中，山东瀚嘉公司提交催款通知单、律师函等，据此证实魏瑞洋自2014年8月1日之后未再支付过物业管理费及电梯费，自2015年3月1日之后未再支付垃圾处理费，山东瀚嘉公司一直通过电话催要各项费用，并分别于2016年11月5日、2018年7月7日向魏瑞洋发出催款通知单及律师函，要求其限期缴纳，但魏瑞洋一直未履行。 本院认为，原、被告双方签订的《观澜御府前期物业管理服务协议》及鸿嘉星城业主入住会签单是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。 根据原告山东瀚嘉公司提交的证据以及结合庭审调查可知，原、被告双方均应按照协议及会签单约定履行，被告魏瑞洋未按照协议约定支付原告山东瀚嘉公司自2014年8月1日至2019年5月31日期间的物业费、垃圾处理费、水电费，其行为构成违约。原告山东瀚嘉公司计算的各项费用，符合合同约定，本院予以确认。故，原告山东瀚嘉公司要求被告魏瑞洋支付物业管理费6929元、电梯费4074元及垃圾处理费204元共计11207元，本院予以支持。 关于原告主张的滞纳金31319元。因被告未按时缴付物业管理费等费用，应承担违约责任，并按照协议约定支付原告滞纳金。原告计算的滞纳金数额不超出合同约定，亦不违反法律规定，本院予以确认。故，对原告的该主张，本院予以支持。 被告魏瑞洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏瑞洋支付原告山东瀚嘉物业管理有限公司物业管理费、电梯费及垃圾处理费共计11207元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告魏瑞洋支付原告山东瀚嘉物业管理有限公司滞纳金31319元，于本判决生效后十日内付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费431.58元，由被告魏瑞洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  杨玉华 二〇一九年九月十七日 法官助理胡雪莹 书记员张珊