湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2403号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路**。负责人：周栋兵，行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：周志民，湖南湘晋律师事务所律师。被告：熊焚仪，男，1995年9月27日出生，汉族，住湘潭县。被告：湘潭县房地产开发公司，住，住所地湘潭县易俗河镇凤凰中路**/div>法定代表人：周钢。委托诉讼代理人：杨巧，湖南湘晋律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告熊焚仪、湘潭县房地产开发公司金融借款合同纠纷一案。本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的委托诉讼代理人周志民、被告湘潭县房地产开发公司的委托诉讼代理人杨巧到庭参加了诉讼。被告熊焚仪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审中，原告当庭撤回对被告湘潭县房地产开发公司的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告熊焚仪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令被告熊焚仪立即偿还原告借款本金292,856.01元，借款利息（函罚息、复利）1143.26元，本息（含罚息、复利）合计人民币294,008.27元（利息、罚息及复利暂计算至2019年4月18日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告熊焚仪承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费23,521元；以上二、三项合计317,529.27元；4.判令原告对被告熊焚仪向原告提供抵押的位于湘潭县易俗河镇海棠路以西（锦绣公馆1栋）1-1301号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。5.判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告熊焚仪于2017年6月2日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。约定：原告向被告熊焚仪发放贷款人民币31万元整，借款期限为240个月。上述借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告熊焚仪却未依约履行还款义务，截至2019年4月18日，被告仍逾期，拖欠本金851.16元，拖欠利息（含罚息、复利）1134.26元。借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。同时，借款合同第二十一条、第四十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），由借款人承担。为确保合同的履行，被告熊焚仪以其位于湘潭县易俗河镇海棠路以西（锦绣公馆1栋）1-1301号房产设定抵押，并办理了抵押预告登记。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告熊焚仪未作答辩,亦未提供答辩状。原告建行湘潭市分行为支持其诉请，向本院提交了原告提供的原告营业执照、被告身份信息、户籍资料、客户须知、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单等证据，被告熊焚仪经本院合法传唤未到庭对原告提交的证据进行质证，本院视为被告熊焚仪放弃质证权利并认可原告提供的证据，本院依法对原告提供的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告建行湘潭市分行与被告熊焚仪于2017年6月2日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。约定：原告向被告熊焚仪发放贷款人民币31万元整，借款期限为240个月。上述借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告熊焚仪却未依约履行还款义务，截至2019年4月18日，被告仍逾期，拖欠本金851.16元，拖欠利息（含罚息、复利）1134.26元。借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。为确保合同的履行，被告熊焚仪以其位于湘潭县易俗河镇海棠路以西（锦绣公馆1栋）1-1301号房产设定抵押，并办理了抵押预告登记。2019年8月29日，该房产在湘潭县自然资源局办理不动产登记证明，并设定抵押权。本院认为，原告建行湘潭市分行与被告熊焚仪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告建行湘潭市分行已依约向被告熊焚仪发放了贷款，被告熊焚仪应当按约及时偿还借款本息。现被告熊焚仪迟延履行，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告熊焚仪偿还全部贷款本金、利息（含利息、罚息、复利）。故原告要求与被告熊焚仪解除《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告熊樊仪偿还全部贷款本金、利息（含利息、罚息、复利）、原告对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告建行湘潭市分行要求被告熊焚仪支付律师费23,521元的诉讼请求，虽然原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了被告熊焚仪违约应承担原告建行湘潭市分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、……律师费等），原告建行湘潭市分行为实现债权聘请律师进行本次诉讼的客观事实也确实存在，但原告建行湘潭市分行在本案中并未提交证据证实律师费的实际支付情况，故对原告建行湘潭市分行的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告熊焚仪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告熊焚仪于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金292,856.01元，借款利息（函罚息、复利）1143.26元，本息（含罚息、复利）合计人民币294,008.27元（计算至2019年4月18日），此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告熊焚仪提供抵押的位于湘潭县易俗河镇海棠路以西、海松三路以南锦绣公馆1栋1单元1-1301号房产在上述第二项欠款本息范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6060元，减半收取3030元，由被告熊焚仪、负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  王德云二〇一九年九月十二日书记员  刘紫薇法律条文附后：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。