安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1002民初1884号原告：黄山歌珊假日酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区滨江东路**，统一社会信用代913410003254806986。法定代表人：孙聪根，总经理。委托诉讼代理人：谷开利，安徽。委托诉讼代理人：孙鹏，系该公司负责人。被告：遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司，，住所地深圳市南山区粵海街道麻岭社区科技中三路**海王银河科技大厦1001统一社会信用代码91440300MA5EYX3R4M。法定代表人：AnuJTEJPAL，总经理。委托诉讼代理人：韩翠银，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：周飞，江苏圣典律师事务所律师。原告黄山歌珊假日酒店有限公司（以下简称歌珊公司）诉被告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司（以下简称遨游公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告歌珊公司的委托诉讼代理人谷开利、孙彭，被告遨游公司的委托诉讼代理人韩翠银、周飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。歌珊公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告所签署的《OYO酒店管理协议》;2.判决被告立即支付原告固定收益119166元（已使用时间自2019年5月30日至2019年6月30日）；3.判决被告立即赔偿原告固定收益损失357498元；4.判决被告立即支付原告违约金400000元；5.判决被告立即支付应缴2018年9月至12月税款11483.8元，2019年4月至6月税款15779.34元；6.判决被告立即支付应缴2019年5月至6月水电费，合计31138.32元；7.判决被告立即支付空调维修费3400元；8.判决被告立即支付6月宽网费2500元；9、判决被告立即赔偿标识堡垒更换费用35000元;10、判决被告立即支付洗涤费12619.85元；11、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年8月9日签订的《OYO酒店管理协议》，约定协议有效期限2018年8月10日至2022年8月10日，自酒店完全正式移交给管理方之日起，每月管理服务费为管理方确保业主每月可以获得人民币119166元，固定收益应按季度支付，第一个计费周期开始为酒店完成外招牌后，酒店正式完成OTA渠道变更名称且正式上线起，第一个计费周期（三个月）管理方会支付固定收益至业主基本账户上，第二个计费周期开始，如一个计费周期（三个月）内酒店税后营业收入不足以支付该计算周期内的业主固定收益的，管理方应当补足业主固定收益，并在本协议约定时间内支付到业主的基本账户。业主开具与管理方补足金额等同的相应金额的发票给管理方，此税费由业主方承担，管理方在收到发票后10个工作日内向运营账户补足差额并由运营账户向业主支付季度固定收益人民币357498元至业主基本账户，如无需管理方补足差额，则管理方应在每个计算周期开始前1天由运营账户向业主支季度固定收益人民币357498元至业主基本账户。协议签订后，被告仅支付了三个季度固定收益，按照原被告协议约定被告应于2019年5月30日前支付第四个季度固定收益357498元。但被告于2019年6月19日给原告发送通知函，擅自终止与原告所签订的2018年8月9日签订的《OYO酒店管理协议》，原告于2019年6月21日复函被告明确表明不同意终止管理协议，2019年6月28日被告擅自在协议未终止且未做任何盘点交接情况下撤走所有工作人员，停止酒店管理系统使用，单方面离场。鉴于此，被告行为已经构成严重违约，造成原告重大经济损失，双方所签署的《OYO酒店管理协议》无法继续履行。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，歌珊公司明确诉讼请求第二、三项为：2.请求依法判决被告立即支付原告固定收益119166元（已使用时间自2019年5月30日至2019年6月30日）；3.请求依法判决被告立即赔偿原告固定收益损失357498元（2019年7月1日至10月1日期间的损失）。遨游公司在庭审中辩称，1.被告已经于2019年6月19日向原告发出终止合同的通知函，原告实际于2019年7月1日接管案涉酒店，双方签订的管理协议实际已经解除，因此被告同意与原告解除该协议；2.被告认可2019年5月30日至6月30日的固收益为119166元，但被告认为该费用应扣除原告方签单消费的37470元；3.原告关于357498元的固定收益损失和40万元违约金主张不能同时主张，如果原告主张固定收益损失，被告认为原告已于2019年7月1日接管案涉酒店，因此原告关于固定收益损失主张没有事实依据，如果原告选择主张40万元违约金，被告请求如果贵院认定被告存在违约行为的前提下对违约金予以调整，对于原告诉请五至十项在质证及辩论意见中发表意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件，酒店管理协议及附件一、二、授权委托书及平台更名函，通知函（2019年6月19日），通知函（2019年6月21日），通知函（2019年6月30日）无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的广告制作订货安装工程合同及预算书，证明原告为更换门头产生的费用35000元。被告质证认为，真实性无异议，关联性有异议，根据合同第3.6条约定，双方并未约定门头的更换费用由被告承担。本院认为，该组证据与本案无关联性，本院经审查不予认定。2、原告提交的利润表，证明酒店产生的税收15779.34元，该费用应由被告承担。被告质证认为，真实性无异议，证明目的有异议，不能达到原告的证明目的。本院认为，该份证据系原告单方制作，且原告未提交税务征收部门确认酒店于2019年4-6月的税收金额予以证明，故本院经审查不予认定。3、原告提交的证明函2张复印件，证明1.2019年5月至6月酒店产生的洗涤费12619.8元；2.2019年5月至6月酒店产生的水电费用31138.32元。被告质证认为，待代理人回去核实，确认后书面回复法庭。本院认为，该组证据系被告与案外人之间发生的洗涤费、水电费用，与本案无关联性，本院经审查不予认定。4、原告提交的税费明细、纳税申报表3张，证明酒店产生税费的计算方式。被告质证认为，系原告单方制作的，且2019年3月份之前的税费已经处理完毕。本院认为，该组证据系原告单方制作，且原告未提交其垫付应由被告缴纳税收的证据，故本院经审查不予认定。5、被告提交的客户回单，证明在2018年8月13日被告向原告支付了20万元押金，该费用应当从被告应支付原告费用中予以扣除。原告质证认为，真实性无异议，但必须在扣除被告应承担的税费、水电费等后予以返还，该费用不用于抵扣固定收益损失。本院认为，该份证据内容真实、合法，与本案具有关联性，本院经审查予以采信。6、被告提交的问鼎消费金额、奥菲家具总消费、云鼎消费抵扣金额，证明被告应向原告支付的2019年6月的固定收益中应当扣除该清单中的消费金额37470元。原告质证认为，真实性无异议，但是该费用是否已经扣除需要予以核实。本院认为，原告对该组证据的真实性无异议，且原告也未将核实情况及时回复法庭，故该组证据与本案具有关联性，本院经审查予以采信。7、被告提交的固定收益结算明细，证明原被告在结算2019年3月1日至5月31日的固定收益时扣除了被告代原告支付的税金10870.6元。原告质证认为，1.真实性无异议，但该费用是否用于支付税金，且该费用应该为2019年2月15日之前发生的税金，且根据合同约定，合同期间的税收的应由被告承担；2.该税费费用是因为被告公司账户打款给我，我要相应给他开具相应发票，该税费是因我未开具发票而产生相应的税费。本院认为，该份证据内容真实、合法，与本案具有关联性，本院经审查予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月9日，歌珊公司（甲方，业主）与遨游公司（乙方，管理方）签订《OYO酒店管理协议》，约定“协议有效期自2018年8月10日起至2022年8月10日（……2.业主应在2018年8月10日之前，将酒店正式移交给管理方，移交资料包括酒店所有的固定资产清单、证照资质、财务类印章、酒店的公章，所有收入渠道迁成第三方管理账户，将于2018年8月10日前移交。管理方会派人来交接。管理方应在2018年8月25日之前向业主方支付押金，押金为人民币200000元，业主方需在收到款项后7天内开具全额收据。在协议正常终止后7个工作日内，业主应向管理方无息退还上述全部押金）、本协议项下的管理方获得的管理服务费计算方式为：自酒店完全正式移交给管理方之日起，每月管理服务费为管理方确保业主每月可以获得人民币119166元之后的当月所有酒店税后营业收入……。1.业主固定收益支付方式：固定收益应按季度支付。业主方可以在合同签署后提供第一个计费周期金额的发票，管理方会在（1）酒店业主移交管理权（2）外装招牌已经装修完成（3）收到发票后的十个工作日内，提前转账至业主账户。第一个计费周期开始时间为酒店完成外装招牌后，酒店正式完成OTA渠道变更名称且正式上线起。第一个计费周期（三个月）管理方会支付固定收益至业主基本账户上（业主方需要开具对应金额的发票至管理方）。第二个计费周期开始，如一个计费周期（三个月）内酒店税后营业收入不足以支付该计费周期内的业主固定收益的，管理方应当补足业主固定收益并在本协议约定的时间内支付到业主的基本账户。业主方开具与管理方补足等同的相应金额的发票给管理方，此税费由业主方承担，管理方在收到发票后的10个工作日内向运营账户外补足差额并由运营账户向业主支付季度固定收益人民币357498元至业主基本账户；若无需管理方补足差额的，则管理方应在每个计费周期开始前1天由运营账户向业主支付季度固定收益人民币357498元至业主基本账户。2.业主其他结算款支付方式：在本协议生效后，由业主方预先垫付的费用（除房租、物业费、停车费、保险费外），如各项押金、收视费等费用，在业主方和管理方共同确认后的10个工作日之内，由管理方支付给业主方。……六、双方应当保证，在合同期内，双方都不得无故单方终止本协议，但本合同任何一方还有权在承担押金2倍（即40万元人民币）违约金的方式提前解除本协议，除此之外不负其他责任。……十、违约和终止。1.在一项和多项违约事件发生时，违约方未在本协议约定的期限内补救的，守约方可以单方书面通知违约方解除本协议。合同因此解除的，违约方应当向守约方支付违约金40万元。……”等事项。协议签订后，遨游公司于2018年9月1日接管涉案酒店，并于2018年8月13日向歌珊公司支付押金20万元，且按协议约定向歌珊公司支付了2018年9月1日至2019年5月31日三个季度的固定收益1072494元（357498元/季度×3）。2019年6月19日，遨游公司向歌珊公司发出通知函“我司与你司曾于2018年8月9日签署《OYO酒店管理协议》一份，现我司决定终止与你司的合作，并计划于2019年6月22日与你司进行现场交接，望你司安排人员出面对接并沟通解约事宜。若你司未能出面交接，我司将自行盘点，并通过短信/微信方式向你司发送盘点结果。如有资产需交接，我司会将归属于你司的资产留置于店内，还请你司及时查收。如你司对于盘点结果存在疑议，还请于收到我司盘点结果后2日内与我司联系，若未与我司联系将视为认可盘点结果”。2019年6月21日，歌珊公司向遨游公司发出通知函“我司于2019年6月20日收到你司于2019年6月19日发出的关于解除双方于2018年8月9日签署的《OYO酒店管理协议》的通知。我司意见如下：我司与你司并未就解除《OYO酒店管理协议》达成一致意见。你司单方面撕毁协议进行所谓的盘点交接严重损害了我司的正当权益，我司将采取合法手段维护我司正当权益。本通知一式二份，你司一份交于你司协议联系人：施孟萍”，当日施孟萍签收该通知函。2019年6月30日，歌珊公司再次向遨游公司发出通知函“你司于2019年6月19日对我司发出一份关于解除你我双方于2018年8月9日签署的《OYO酒店管理协议》的通知函，并在未得到我司同意基础上于2019年6月28日擅自撤离协议约定酒店（黄山歌珊假日酒店）的所有管理人员及解约遣散酒店所有一线员工，停止酒店管理系统的使用，造成酒店处于无人管理状态，并可能导致酒店营收及财产的损失。你司该行为已经严重违背你我双方签署的协议条款，并对我司造成重大经济损失，我司要求你司因为该行为对我司造成的经济损失进行赔偿。为避免我司损失进一步扩大，我司决定于2019年7月1日开始指派人员入驻代管黄山歌珊假日酒店。并要求你司授权人于2019年7月1日到酒店与我司对酒店的固定资产进行盘点。对于因你司单方面违约对我司造成的经济损失，我司将依法对你司进行追讨。本通知一式两份，你司一份将交于你司协议联系人：施孟萍”，当日施孟萍签收该通知函。庭审中，遨游公司自认其于2019年6月底撤离案涉酒店。截止至今，遨游公司未向原告支付2019年6月份的案涉酒店固定收益119166元。另查明，歌珊公司分别于2019年3月28日、2019年4月22日向遨游公司确认抵扣消费金额37470元，该款未支付给遨游公司。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订的《OYO酒店管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告于2019年6月19日向原告发出解除案涉协议通知，属于提前解除案涉协议，与协议第六条约定相符，其应当按该约定承担违约责任；结合原告分别于2019年6月21日、2019年6月30日向被告发出的通知函及被告自认于2019年6月底撤离案涉酒店，现原告主张解除双方于2018年8月9日签订的《OYO酒店管理协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告于2019年6月底撤离案涉酒店，且被告对支付原告2019年6月份的案涉酒店固定收益119166元予以认可，本院予以认定，但应扣除原告在被告处的消费金额37470元，故被告应支付原告2019年6月份的案涉酒店固定收益81696元（119166元-37470元）。原、被告双方在协议第六条约定“双方应当保证，在合同期内，双方都不得无故单方终止本协议，但本合同任何一方还有权在承担押金2倍（即40万元人民币）违约金的方式提前解除本协议，除此之外不负其他责任”，系双方在签订合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故被告应按照该约定向原告支付违约金40万元，鉴于被告已支付押金20万元，该款应在违约金中予以扣除，因此被告应再向原告支付违约金20万元。基于此，被告辩称违约金过高，应予调整的意见，本院不予采纳。依照法律规定，损失和违约金不能同时主张，经向原告释明，原告放弃主张被告赔偿固定收益损失357498元（即第三项诉讼请求），本院予以准许。但原告主张被告赔偿标识堡垒更换费用35000元，于法无据，本院不予支持。现原告主张被告支付应缴纳的2018年9月至12月税款11483.80元及2019年4月至6月的税款15779.34元，但其未提交应由被告支付税款且已垫付税款的证据予以证明，故本院不予支持。同理，原告主张被告支付空调维修费3400元及宽网费2500元，其未提交充分证据予以证明，本院亦不予支持。另，原告主张被告支付2019年5月至6月水电费31138.32元及洗涤费12619.85元，系被告与案外人之间的债权债务关系，与本案不是同一法律关系，本案不予处理，由案外人另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告黄山歌珊假日酒店有限公司与被告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司于2018年8月9日签订的《OYO酒店管理协议》；二、被告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告黄山歌珊假日酒店有限公司2019年6月份的案涉酒店固定收益81696元；三、被告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告黄山歌珊假日酒店有限公司违约金20万元；四、驳回原告黄山歌珊假日酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900元，由原告黄山歌珊假日酒店有限公司负担2404元，被告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司负担4496元；保全费5000元，由原告黄山歌珊假日酒店有限公司负担1884元，被告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司负担3116元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  汪卫东二〇一九年九月十二日书记员  江 潇附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。