贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初3472号原告贵阳银行股份有限公司乌当支行，住所地贵阳市乌当区新添办事处新添大道北段**，统一社会信用代码91520112214590317T。负责人张明海，系该行行长。委托代理人聂晓霞，系该行员工，代理权限为特别代理。委托代理人李世全，贵州黔信律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告舒某，男，身份证住址贵阳市云岩区。被告贵州南方金地房地产开发有限公司，，住所地贵州省贵阳市延安中路**统一社会信用代码915200007143095528。法定代表人唐冰。原告贵阳银行股份有限公司乌当支行（以下简称为贵阳银行乌当支行）诉被告舒某、贵州南方金地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行乌当支行的委托代理人聂晓霞、李世全、被告舒某到庭参加诉讼，被告贵州南方金地房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告贵阳银行乌当支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告舒某一次性偿还银行贷款及利息共计214921.83元（暂计算至2019年8月28日）；2、被告贵州南方金地房地产开发有限公司承担连带保证责任；3、本案诉讼费用由二被告负担。事实及理由：被告舒某因购买被告贵州南方金地房地产开发有限公司开发的商品房（房屋位于贵阳市云岩区××街道××路××单元××室，房屋面积为111.5平方米，房屋总价款为444060元）的需要，二被告签订《商品房买卖合同》后，因购房的需要，被告舒某特向原告贵阳银行乌当支行申请办理按揭贷款业务，2019年7月1日，原告、被告舒某以及被告贵州南方金地房地产开发有限公司三方签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（合同编号：J1082009070101）依据《商品房按揭借款（抵押）合同》约定，被告舒某向原告借款房屋总借款的78.8%（35万元），由涉案房屋对此笔债务设立抵押，被告舒某分240期向原告还款，被告贵州金地房地产开发限公司同时对该笔债务承担连带保证责任，被告舒某将涉案房屋抵押权设立预告登记，现而被告办理房屋产权等产权证书条件已经成就，被告舒某却拒不办理相关产权证以及他项权证书，致使原告抵押权不能生效，经原告多次催告后仍拒不履行义务，被告舒某已经构成根本违约，同时，据原告了解的情况，被告因其他债务纠纷该套房屋有可能被法院强制执行，鉴于被告的财产状况恶化，原告有权要求被告一次性偿还借款和利息。原告已如约履行了合同义务，二被告未按合同履行办理房屋所有权相关证明文件等相应工作的义务的违约行为，被告因其他债权纠纷致使该抵押房屋有可能被其他法院执行而灭生，被告的行为侵犯了原告的合法权益，并且给原告的生产、经营造成了严重影响，特向人民法院提起诉讼，请求判决如诉所请。被告舒某辩称，我是按时还款的，因为我的账户被查封了，我就和银行工作人员商量，他们就让我将每个月偿还贷款的款项打入指定账户，但是在2019年6月份之后，他们就不收我指定的存款，所以我才逾期。对欠款金额无异议。被告贵州南方金地房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2009年6月24日，被告舒某与被告贵州南方金地房地产开发有限公司达成签订《商品房买卖合同》（合同编号006），合同约定被告南方金地房地产开发有限公司将位于贵阳市××××号编号为筑预登【2009】字第053号的房屋（即C单元6层2号房）出让给被告舒某，合同价款为444060元，合同签订后，被告舒某采取按揭贷款方式进行购房，原告与被告舒某、贵州金地房地产开发有限公司于2019年7月1日签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定被告舒某向原告借款35万元，借款期限自2009年7月1日至2029年7月1日，借款期限为240期，借款利率按年利率4.158%执行，借款利息按月计付，结息日为每月20日。被告贵州南方金地房地产开发有限公司作为保证人为上述债务提供连带保证责任。上述合同签订后，原告于2009年7月24日向被告发放了贷款35万元，被告舒某从2009年8月20日开始还本付息，一直支付到2019年5月21日，从2019年6月20日起被告舒某再未偿还原告本息，截止到2019年8月28日，被告舒某尚欠原告本金213082.92元，利息1838.9元。上述事实，有原、被告双方当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款（抵押）合同》、还款明细、逾期清单等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告舒某、贵州金地房地产开发有限公司签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》是原、被告之间的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，原被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款35万元，被告舒某应当按月向银行支付本息，但舒某自2019年6月20日起未再按期还本付息，其行为已表明不再履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的薪给表示不履行主要债务；。”的规定，原告诉请解除《商品房按揭借款（抵押）合同》符合法律规定，本院予以支持。截止到2019年8月28日，被告舒某尚欠原告贷款本金213082.92元，借款期限利息1838.9元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百九十六条“借款合同事借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，《商品房按揭借款（抵押）合同》解除后，对原告要求被告舒某偿还借款本金及利息于法有据，且符合双方合同约定，本院予以支持。关于保证责任，原告与被告舒某、贵州南方金地房地产开发有限公司签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。该保证合同对保证范围等进行了承诺，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保责任责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债券及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告贵州南方金地房地产开发有限公司对被告舒某的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告贵州南方金地房地产开发有限公司与被告舒某、贵州南方金地房地产开发有限公司于2009年7月1日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；二、被告舒某于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告贵阳银行股份有限公司乌当支行借款本金213082.92元，借款期限利息1838.9元，合计214921.82；三、被告贵州南方金地房地产开发有限公司债务承担连带清偿责任。案件受理费2262元，由被告舒某、贵州南方金地房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告在支付履行给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  胡祯兰二〇一九年九月二十六日书记员  邵 益