重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初1549号原告：胡正国，男，住重庆市九龙坡区红狮。委托代理人：谢旭，重庆渝宏律师事务所律师。被告：周天国，男，汉族，户籍地：重庆市九龙坡区西彭镇白彭路**。被告程霞，女，汉族，住重庆市九龙坡区西彭镇。原告胡正国诉被告周天国、程霞买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法由审判员何嵘适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，因涉案标的物涉及其他案件被采取财产保全措施，本案依法中止审理；2019年8月28日，涉案标的物被解除查封措施，本案依法恢复审理。2019年9月18日，本院依法在重庆市未成年人管教所开庭审理了此案。原告胡正国及委托代理人谢旭，被告周天国到庭参加了诉讼，被告程霞经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡正国诉称：被告周天国、程霞系夫妻关系。2015年7月28日，原告与二被告签订了房地产买卖居间协议，协议约定二被告将位于九龙坡区西彭镇白彭路6号18幢房屋出售给原告，双方对房屋价款、付款方式、房屋交付等问题也一并做了约定。现原告已按合同约定全部支付了购房款，也实际占有该房屋，但无法办理房屋过户手续，故原告诉至法院，请求：1、请求判令确认位于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路6号18幢房屋的所有权权属归原告所有；2、请求判令二被告协助原告办理涉案房屋的产权过户手续；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。被告周天国辩称：原、被告之间存在借款关系，被告因资金周转困难向原告借款，为了保障原告的利益，我们之间就签订了房屋买卖合同，系以房抵债，被告前后总共借了原告570万元，还了本金160万元，利息262万元，而房屋的实际价值已远远大于双方所签订的合同金额；本案涉及非法吸收公众存款的问题，公安机关经侦部门正在办理，该案应移送公安机关处理；涉案房屋已被司法机关多轮查封，无法履行过户手续，且房屋过户相应税费应按国家规定由买卖双方各自承担；原、被告之间签订的房地产买卖居间协议应为无效合同；综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年6月19日，被告周天国、程霞到大渡口公证处办理了公证手续（2015渝渡证字第4931号公证书），载明：“委托书委托人：周天国、程霞，受托人：冯小琼，我们（委托人）系夫妻关系，我们共同拥有位于重庆市九龙坡区西彭镇6号18幢房屋一套（房屋房地产权证号为105房地证2013字第03443号）。现我们因不能亲自到场办理上述房屋出售相关事宜，特委托受托人为我们的合法代理人，并以我们的名义全权办理上述房屋的如下事项：一、代为办理上述房屋的还款及提前还款相关事宜并领取《房地产权证》及相关手续；二、代为办理上述房屋的解除抵押、注销抵押登记并领取《房地产权证》及相关手续；受托人在办理完上述事项后再办理以下事项：一、代为签订出售上述房屋的买卖合同（协议、含网签）并收取全部售房款；二、代为办理上述房屋产权买卖、过户登记相关手续……”。2015年7月28日，原告胡正国和被告周天国、程霞签订了《房地产买卖居间协议》，载明：“……卖方（甲方）：程霞、周天国……代理人：冯小琼……买方（乙方）：胡正国……甲方所售房屋坐落于九龙坡区西彭镇白彭路6号18幢……该房屋建筑面积412.36平方米……该房屋房地产权证号为105房地证2013字第03443号……该房屋总成交金额为人民币大写贰佰捌拾万元整……该房屋已设定抵押权，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行，抵押合同登记号为：抵押第201305131050491，甲方应在2015年7月31日前办理抵押注销手续……付款方式：分期付款。1、第一期：乙方于签署本协议时向甲方支付定金人民币5万元；2、第二期：乙方于2015年7月28日当日向甲方支付人民币2302650元；3、乙方于2015年8月14日向甲方支付人民币447350元……七、权属转移登记：甲乙双方同意，自本合同签订之日起甲方办理注销登记五日内，由经纪方协助甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续……八、税费承担：由甲乙双方按规定各自承担……补充条款：经甲乙双方协商约定，乙方将第二笔购房款2302650元，通过银行转账方式转入程霞邮政银行九龙坡区的账户，此款用于该房银行贷款的偿还，不得挪作他用。若甲方原因（包括但不限于权属、债务纠纷、查封冻结、限制出售等）导致此房不能正常办理产权转移登记手续，除退还已付外，还应承担总房款20%的违约金”。2015年7月28日，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行出具情况说明，载明坐落于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路6号18幢的房屋（房地产权证号：**地证2013字第**）相应贷款已由（被告）程霞的委托代理人冯小琼持公证委托书提前结清贷款，该笔贷款抵押物的房地产权证书原件及解抵押手续原件已一并交付受托人冯小琼。2015年7月28日，二被告的委托代理人冯小琼出具了定金收据和房款收据，载明收取了定金5万元及房款2302650元（该款系银行转账至程霞邮政储蓄银行账号6065302122********）。2015年7月29日，被告周天国、程霞的委托代理人冯小琼将坐落于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路6号18幢的房屋交付于原告胡正国，双方签订了交楼确认书，并清点了水电气指数及室内设施（家具家电清单），原告胡正国领取了房屋钥匙。2015年8月13日，二被告的委托代理人冯小琼出具了房款收据，载明收取了房款447350元（该款系银行转账至冯小琼工商银行账号31000862012********）。2016年3月22日，原告诉至本院，其诉求包含确认房屋买卖居间协议合法有效及要求被告配合办理过户手续等，本院于2016年6月20日作出（2016）渝0107民初5081号民事判决书，判决确认原被告双方之间签订的房地产买卖居间协议合法有效，同时，因涉案房屋处于司法查封阶段，无法办理过户手续，故驳回了原告要求被告配合办理过户手续的诉求，宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。2017年10月24日，重庆城上城物业管理有限公司国色天香物管处出具居住证明，证实原告自2015年7月29日起一直居住于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路6号18幢（国色天香小区）。同时，原告还出具了相应物管费用缴纳收据及电、气缴费凭据、供水合同。另查明，二被告的受托人冯小琼和本案原告胡正国原系夫妻关系，二人于2011年11月11日登记离婚。本案涉讼房屋坐落于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路6号18幢（房屋房地产权证号为105房地证2013字第03443号），登记在被告周天国、程霞名下，审理过程中，该房屋已被多轮司法查封。2018年8月28日，涉案房屋上的多轮司法查封已全部解除。以上事实，有公证书、房地产买卖居间协议、房产证信息查询证明、银行转账凭证、当事人陈述在卷为凭，足以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定；当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，二被告委托冯小琼办理涉案房屋的解抵押、出售、签订协议及收取房款，该委托事项办理了公证，本院也于2016年6月20日作出（2016）渝0107民初5081号民事判决书，判决确认原、被告双方之间签订的房地产买卖居间协议合法有效，该判决现已生效，而涉案房屋现已解除司法查封，办证障碍业已消除，二被告应当按照合同约定履行相应办证义务，故对于原告要求二被告履行办证义务的诉求，本院予以支持。对于原告要求确认产权的诉求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，现涉案房屋尚未办理产权过户登记手续，原告目前所享有的仅为合同债权，故对于原告要求确认产权的诉求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周天国、程霞于本判决生效之日起3日内配合原告胡正国办理坐落于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路6号18幢房屋（房地产权证号：105房地：**地证2013字第**登记手续；二、驳回原告胡正国的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为12610元，由被告周天国、程霞共同负担（此款原告已预交，二被告于本判决生效之日起3日内将此款支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。（此页无正文）审判员 何 嵘二〇一九年九月二十日书记员 周杜杰