云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3266号原告：西双版纳鑫锐汽车服务有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市么龙路曼腊村旁（么龙路荣城车市展厅下层）。统一社会信用代码：91532801MA6L3K4X3C。法定代表人：刘岗，男，1980年2月8日出生，汉族，身份证住址四川省富顺县，职务经理。委托诉讼代理人：王家元、邹国兵，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳徽腾汽车服务有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市王震路**（农场管委会商铺）。统一社会信用代码：9153280132929274XY。法定代表人：李青青，女，1994年10月21日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。委托诉讼代理人：梁支开，男，1978年8月2日出生，汉族，身份证住址安徽省长丰县，系被告西双版纳徽腾汽车服务有限公司经理。特别授权代理。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。原告西双版纳鑫锐汽车服务有限公司（以下简称“鑫锐公司”）与被告西双版纳徽腾汽车服务有限公司（以下简称“徽腾公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫锐公司的法定代表人刘岗及其委托诉讼代理人邹国兵、被告徽腾公司的委托诉讼代理人梁支开、孙锦成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫锐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金120000元，并支付违约金16000元，共计136000元；2.判令被告承担原告实现债权的律师费8000元；3.判令被告承担本案案件受理费。庭审中，原告鑫锐公司增加诉讼请求：请求判令解除《租赁协议》并要求被告归还房屋，房屋租金计算至被告实际归还房屋之日止。事实和理由：2018年7月22日，原告与被告签订《租赁协议》一份。协议第1条约定：甲方将位于景洪市么龙路14号版纳鑫锐汽车服务有限公司向云南百年荣城房地产开发有限公司租赁的部分的洗车工位和临街铺面院内一层的第三间至第八间门面房屋（从左到右数）以及对应的停车空位转租给乙方经营汽车美容装饰使用，附带相关的设施设备详见合同附件设施设备清单。第2条约定：租赁期限自2018年8月1日起至2024年7月31日止，共六年。第3条：前两年年租金8万元/年（租金不含税金），两年后每年租金递增10%计算。第4条：协议签订3天内乙方付清第一年租金的60%，一个月内付清剩余40%，以后的年租金在每届满一年时提前30天内支付。第8条：租赁期内，如乙方不能按协议约定准时交纳租金，甲方有权收回房屋。乙方必须承担因此产生的一切费用，包含甲方因追索租金产生的诉讼费、律师代理费、财产保全费、申请费、鉴定费等费用。第14条：本协议双方签字盖章后生效。任何乙方不得违约，若一方违约，违约方赔偿对方年租金的20%，并承担对方实现诉讼产生的法院受理费、律师代理费、财产保全费、鉴定费等一切费用。原告按照约定向被告交付了租赁房屋、场地及设施设备，被告未按照约定支付租金，截止至2019年7月2日，被告仅支付租金40000元，欠第一年度和第二年度租金合计120000元。原告因此起诉至人民法院。被告徽腾公司辩称，双方存在租赁关系是事实，被告在使用房屋6个月后就告知原告因修路导致生意不佳不打算继续租赁房屋，也告知原告愿意赔偿损失。因之后双方协商不一致，原告于2019年1月就把店面锁了起来导致被告无法腾房。原告没积极的同被告协商导致损失扩大，被告认为对于扩大部分的损失应该由原告来承担。当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告鑫锐公司提交的证据1企业信用信息；证据2《租赁协议》；证据3委托代理协议、发票来源真实，本院予以确认并在卷佐证。被告徽腾公司提交的证据1照片、证据2微信聊天记录真实性已由原告方确认，且证据可以证明租赁铺面没有正常营业的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：2018年7月22日，原（甲方）、被告（乙方）双方签订《租赁协议》，约定甲方将向云南百年荣城房地产开发有限公司租赁的部分的洗车工位和临街铺面院内一层的第三件至第八间门面房屋（从左到右）以及对应的停车空位转租给乙方经营汽车美容装饰使用，租赁期限2018年8月1日起至2024年7月31日，前两年租金80000元每年（不含税金），两年后每年租金递增10%，同时约定若一方违约，违约方赔偿对方年租金20%，并承担对方实现诉讼产生的受理费、律师代理费、财产保全费、鉴定费等费用。协议还约定了其他内容。协议签订后，被告向原告支付了租金40000元。之后，被告因经营不善提出解除协议，双方未就解除事项达成一致，原告于2019年3月份将出租房屋锁住。被告至今未正常经营铺面，亦未向原告支付剩余租金，双方遂形成纠纷。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案原、被告双方均认可租赁事实，并愿意解除所签协议，故本院对原告主张解除其与被告签订的《租赁协议》及要求被告返还承租房屋的诉讼请求，本院予以支持。因相关房屋现为原告锁闭的情况，故在被告腾房过程中原告应予以相应配合。关于租金和违约金的问题，本案原、被告双方的争议点在于租金计算的截止时间。原告认可于2019年3月底将房屋锁闭的事实，在此情况下被告无法正常的经营或者搬离，根据公平原则及结合双方在《租赁协议》中约定的“租赁期内，如乙方提前办理需解除协议，则必须提前60天书面通知甲方……”的内容，协议中的60天期限应为双方约定的解除协议的一个准备期，故本院确认被告应向原告支付房屋租金至2019年5月31日。因双方约定前两年租金为80000元/年，故被告应向原告支付2018年8月1日至2019年5月31日的租金为66667元，扣减被告已经支付的40000元后本院确认被告应向原告支付租金26667元，对于2019年6月1日起的房屋租金结合双方的过错，本院酌情要求被告按前述租金标准的30%支付至实际返还房屋之日止，暂计算至2019年8月31日为6000元，原告主张超过部分本院不予支持。对于违约金，因被告未按照约定的期限支付租金构成违约，根据《租赁协议》第十四条的约定原告要求被告支付违约金16000元（80000元×20%）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于律师费，因双方在《租赁协议》中进行了明确约定且原告亦提交代理费发票证明该笔费用的实际产生，故原告要求被告支付律师代理费8000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告西双版纳鑫锐汽车服务有限公司与被告西双版纳徽腾汽车服务有限公司于2018年7月22日签订的《租赁协议》；二、被告西双版纳徽腾汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内将《租赁协议》约定的承租房屋及《租赁协议》附件载明的物品返还原告西双版纳鑫锐汽车服务有限公司；三、被告西双版纳徽腾汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告支付截止至2019年8月31日的租金32667元（26667元+6000元），对于2019年9月1日起的租金按80000元/年的30%计算至房屋实际返还之日止；四、被告西双版纳徽腾汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告支付违约金16000元和律师代理费8000元；五、驳回原告西双版纳鑫锐汽车服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3180元，减半收取1590元，由原告西双版纳鑫锐汽车服务有限公司负担590元，由被告西双版纳徽腾汽车服务有限公司负担1000元。原告预交的案件受理费中由被告负担的部分由被告迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇一九年九月十日书记员  刀启娜