山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初4992号 原告:张淑贞，女，汉族。 委托诉讼代理人:王增慧，山东正航律师事务所律师。 被告:葛栋梁，男，汉族。 被告:葛晓珍，女，汉族。 委托诉讼代理人:尹忠明，男，汉族，系葛晓珍之夫。 被告：韩乔羽，曾用名葛奕辉，男，汉族。 法定代理人：韩雪梅，女，汉族。 委托诉讼代理人：姜淑芳，系山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘忠新，系山东德衡律师事务所律师。 原告张淑贞与被告葛栋梁、葛晓珍、韩乔羽法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张淑贞及其委托诉讼代理人王增慧、被告葛栋梁、被告葛晓珍及其委托诉讼代理人尹忠明、被告韩乔羽之委托诉讼代理人姜淑芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张淑贞向本院提出诉讼请求：1、判令被继承人葛永安名下坐落于青岛高科园第一住宅小区房屋及原告张淑贞名下坐落于青岛市崂山区中韩镇中韩村（现青岛市崂山区中韩哥庄村号）房屋归原告所有，原告给予被告适当房屋折价补偿；2、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被继承人葛永安于1968年1月27日登记结婚，婚后共生育子女三人，分别为长子葛栋梁、次子葛栋军、女儿葛晓珍。被继承人葛永安于2012年8月28日去世。次子葛栋军于2015年12月23日与妻子韩雪梅在崂山法院调解离婚，婚生子韩乔羽由葛栋军抚养，2017年9月21日次子葛栋军去世。被继承人葛永安名下位于青岛高科园第一住宅小区房屋及原告张淑贞名下坐落于青岛市崂山区中韩镇中韩村（现青岛市崂山区中韩哥庄村1号）房屋系原告与被继承人葛永安的夫妻共同财产，被继承人葛永安去世后，上述房产至今尚未分割处理，根据继承法第29条规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或共有等方法处理。请求法院根据法律规定、房屋的实际状况及原被告所得房产份额判如所请。 被告葛栋粱辩称，认可原告所诉。 被告葛晓珍辩称同上。 被告韩乔羽辩称，涉案房产应为被告韩乔羽的房产，不应依法分割；即便分割，因被告韩乔羽系未成年人，分割遗产时应予照顾。综上应依法驳回原告的诉讼请求或驳回起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告张淑贞与葛永安共生育葛栋梁、葛晓珍和葛栋军子女三人；2012年8月28日，葛永安死亡；2017年9月21日，葛栋军死亡等事实及相关证据，本院予以确认。 对双方存有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、被告韩乔羽提交《青岛市公安局110警车接处警记录》及视频，欲证明2017年10月29日，原告至被告韩乔羽居住的302户房屋，在中韩派出所民警、答辩人、答辩人母亲以及周围邻居、亲戚等众多人员在场情况下，原告明确表示和承诺，302号房产是给韩乔羽的房产，并承诺等韩乔羽年满18周岁，即给韩乔羽办理过户手续，故302户是韩乔羽的房产，原告无权再要求作为葛永安的遗产分割。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但对证明事项有异议，认为该证据是在韩乔羽及其母亲韩雪梅于2017年11月28日擅自将302户房屋换锁并入住后，原告于次日发现上述情形，并发现涉案房屋中不仅有韩乔羽，还有韩乔羽之母的同事及韩乔羽同学的母亲，随后原告报警后形成的，当日原告报警后韩雪梅带着十几人前来滋事，双方在交涉过程中，原告与韩乔羽就涉案房屋进行协商，原告希望韩乔羽能暂时离开涉案房屋，待其结婚时可以将涉案房屋进行装修并入住，但双方当时并未达成一致意见，所以涉案房屋并不属于韩乔羽所有，还属原告与被继承人葛永安的夫妻共同财产，应依法分割。本院认为，因原告对上述证据的真实性予以认可，本院对该证据的真实性予以确认，从该证据内容可见，原告张淑贞确在2017年11月29日做出过待韩乔羽18岁后将302户房屋过给被告韩乔羽的意思表示，但该意思表示从法律性质上属附期限的赠与行为，在期限尚未届至时该赠与并不生效，且原告在赠与的财产权利转移之前依法可以撤销赠与，故上述证据不足以证明涉案的302户房屋已属韩乔羽的财产，对被告的欲证明内容，本院不予支持。 2、被告韩乔羽提交证明、电费抄表明细表、电费发票复印件、天然气保险单及部分装修单据，欲证明302户房产由被告韩乔羽及其父母一直居住，日常产生的各项费用也由被告韩乔羽父母支付，2008年被告韩乔羽之父母出资对该房进行了装修。经质证，原告对上述证据的真实性及证明内容均提出异议，认为上述证据只能证明韩乔羽在2017年11月22日在涉案房屋内居住，并未体现韩乔羽的母亲也在涉案房屋内居住，且该证据没有经办人和负责人的签字，存在重大的形式瑕疵；6户居民出具的证明属证人证言，应当出庭作证，而相关人员的身份无法核实，且该证据只证明了韩乔羽一人在涉案房屋内居住至2017年11月2日，实际情况为2017年10月29日即报警当天，韩乔羽已经离开涉案房屋，涉案房屋已经由原告实际占有使用；天然气保险单只能证明被告对涉案房屋缴纳过燃气保险；装修单据非正规发票，且多份收据上并未体现涉案房屋的内容，特别是韩乔羽的父母2015年离婚时已就财产问题处理完毕，韩乔羽之母取得大部分财产。本院认为，华都社区居委会出具的证明没有经办人和负责人的签名，存在形式瑕疵；其他住户出具的证明从性质上应属证人证言，出具人应出庭作证；关于其他证据，原告虽对其真实性提出异议，但未提供证据予以反驳，故本院对其真实性予以确认，然上述证据仅能证明相关人员在涉案房屋的居住、使用和装修情况，在原告与被告韩乔羽存在近亲属关系的情况下，不能以对房屋的居住使用情况推定涉案房屋的权属。 经审理查明，1968年1月27日，原告张淑贞与葛永安登记结婚，两人共生育子女三人，分别为长子葛栋梁、长女葛晓珍和次子葛栋军。2012年8月28日，葛永安死亡。 2000年6月20日，葛栋军与案外人韩雪梅登记结婚，2002年5月28日，两人生育一子葛奕辉。2015年12月23日，葛栋军与韩雪梅离婚，婚生子葛奕辉由葛栋军直接抚养。2017年9月21日，葛栋军死亡。后葛奕辉更名为韩乔羽。 另查明，涉案的青岛市崂山区中韩哥庄村号房屋（地号为I2）项下的集体土地使用权人登记为原告张淑贞，该房屋由原告张淑贞居住使用。 1998年8月8日，葛永安与青岛市崂山区人民政府中韩街道办事处中韩居民委员会（以下简称“中韩居委会”）签订《房屋买卖契约》，以人民币74248元购买中韩居委会建设的位于青岛市高科园第一住宅小区房屋及地下室。当日，葛永安缴纳购房款人民币74248元，中韩居委会向其出具等额收据。自2000年6月20日，葛栋军、韩雪梅结婚后，该房屋由葛栋军一家居住使用。2015年12月23日，葛栋军、韩雪梅离婚后，韩雪梅搬离该房屋。2017年9月21日葛栋军死亡后，被告韩乔羽在该房屋居住至2017年10月29日，之后该房屋由原告张淑贞对外出租收益。 庭审中，原告申请对青岛高科园一小区房地产及崂山区中韩镇（现为中韩街道）中韩哥庄村号宅基地使用权（地号为I2）的市场价值进行评估。2019年4月22日，青岛习远房地产土地评估造价咨询有限公司经本院委托出具青习房评字（2019）-F号和青习房评字（2019）-F号房地产估价报告，评估青岛高科园一小区房地产市场价值为人民币145.17万元，崂山区中韩镇（现为中韩街道）中韩哥庄村号宅基地使用权（地号为I2）的市场价值为人民币96.2万元，原告预付评估费15500元。 还查明，葛晓珍系残疾人。 以上事实，有原告提供的证明、结婚证、收据、民事调解书、集体土地建设用地使用证、房屋买卖契约、常住户口登记表、建设工程规划许可证、准予开工通知书、建设工程项目开工报告表、工程预结算书及工程竣工验收证明书、照片，被告提供的接处警记录、证明、电费抄表明细表、电费发票复印件、天然气保险单、租房合同、装修单据、病例、发票、失业证明、视频资料以及当事人的陈述、庭审笔录在案为凭。上述证据已经当庭质证、认证和审查，足以采信。 本院认为，本案系继承纠纷，本案争议的焦点在于原告主张的青岛高科园第一住宅小区房屋和青岛市崂山区中韩镇中韩村（现青岛市崂山区中韩哥庄村号）房屋是否是被继承人葛永安的合法财产。 关于青岛高科园第一住宅小区房屋，原告提交的建设工程规划许可证、准予开工通知书、建设工程项目开工报告表、工程预结算书及工程竣工验收证明书及被继承人与建设单位签订的房屋买卖契约和收款收据等证据，可以证实该房屋系被继承人葛永安在与原告张淑贞婚姻关系存续期间出资购买的合法房产，故该房屋应属原告与葛永安的夫妻共同财产，该房中1/2份额应归原告张淑贞个人所有，另1/2的份额应属被继承人葛永安的遗产。被告韩乔羽虽提交《接处警记录》、电费抄表明细表等证据，但上述证据仅能证明相关人员对涉案房屋的居住、使用、装修等情况，并非认定房屋权属之要件证据，故对被告韩乔羽提出的该房屋为其所有房产的主张，本院不予支持。 关于青岛市崂山区中韩哥庄村号房屋，因原告提交的集体土地建设用地使用证载明该房屋项下土地的使用权人系原告张淑贞，故该房屋亦应属原告与葛永安的夫妻共同财产，该房中1/2份额应归原告张淑贞个人所有，另1/2的份额应属被继承人葛永安的遗产。 综上，上述两处房产中的1/2的份额应属被继承人葛永安的合法财产，因葛永安生前未留遗嘱，其去世后，应就其遗产按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”，葛永安的法定第一顺序继承人其配偶原告张淑贞、长子葛栋梁、长女葛晓珍和次子葛栋军应各继承上述房产1/8的份额（1/2÷4），而次子葛栋军已去世，其应继承的1/8份额应由其法定第一顺序继承人母亲张淑贞和儿子韩乔羽各继承其中的1/2，即1/16(1/8÷2)的份额，故上述两处房产中原告张淑贞即享有的11/16（1/2+1/8+1/16）的份额，被告葛栋梁、葛晓珍继承享有1/8的份额、被告韩乔羽继承享有1/16的份额。根据相关法律规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，根据涉案房屋现由原告张淑贞居住使用、且张淑贞享有大部分份额的情况以及相关房地产估价报告，本院确认青岛高科园一小区房屋及崂山区中韩镇（现为中韩街道）中韩哥庄村号房屋归原告张淑贞所有，原告给付被告葛栋梁和葛晓珍各折价款人民币301713元[（145.17万元+96.2万元）×1/8]，原告给付被告韩乔羽折价款人民币150856元[（145.17万元+96.2万元）×1/16]。 关于原告张淑贞提出其在被继承人葛永安生前与其共同生活居住，给葛永安较多照顾，应予多分遗产的主张以及被告葛晓珍提出其精神残疾，分割遗产时应适当照顾的主张，本院认为，被告葛晓珍提交的证据尚不足以证实其缺乏劳动能力；原告张淑贞作为葛永安之妻，虽在葛永安生前与其共同生活，但考虑到葛永安的其他继承人中被告葛晓珍属精神残疾、葛栋军业已去世、原告享有涉案房屋大部分份额等因素，对涉案遗产由各继承人平均继承的份额不再另行调整，对上述主张均不予支持。 关于被告韩乔羽提出中韩村号房屋已列为拆迁范围不宜现在分割的主张，因其未提供该房屋已列入拆迁范围的证据，故本院不予采信。 综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、坐落于青岛高科园第一住宅小区房屋归原告张淑贞所有； 二、坐落于青岛市崂山区中韩哥庄村号房屋归原告张淑贞所有； 三、原告张淑贞于判决生效之日起十日内支付给被告葛栋梁房屋折价款人民币301713元； 四、原告张淑贞于判决生效之日起十日内支付给被告葛晓珍房屋折价款人民币301713元； 五、原告张淑贞于判决生效之日起十日内支付给被告韩乔羽房屋折价款人民币150856元； 六、驳回原告张淑贞的其他诉讼请求。 案件受理费14700元，评估费15500元，共计30200元，由原告张淑贞负担21200元，被告葛栋梁、葛晓珍、韩乔羽各负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  孙 未 人民陪审员  段翠艳 人民陪审员  李陆军 二〇一九年九月十日 书 记 员  曹雁如