江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5371号原告：韩某，男，1976年2月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:杜伟,北京德和衡(上海)律师事务所律师。被告：朱某，女，1982年4月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张根春，苏州市姑苏区石路法律服务所法律工作者。原告韩某与被告朱某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序于2019年4月24日公开开庭审理,后因案件复杂依法转为普通程序并于2019年6月13日、8月7日两次公开开庭进行了审理。原告韩某的委托诉讼代理人杜伟、被告朱某及其委托诉讼代理人张根春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某向本院提出诉讼请求：1、请求判令昆山市开发区XXX村X号楼XXX室归原告所有，同时昆山市周市镇青阳北路XXX号XX园X号楼XXX室房屋归被告所有；2、本案诉讼费由被告承担。后原告于2019年4月24日申请增加诉讼请求，要求分割昆山市玉山镇XXX村XX幢XXX室房屋出售款，要求按35%归属原告并撤回对昆山市周市镇青阳北路XX号XX园X号楼XXX室房屋分割的诉讼请求。事实与理由：原被告双方原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，婚后双方共同出资购买两套房屋，其中一套为昆山市玉山镇城北柏芦北路X号楼XXX室(含阁楼)，另一套系昆山市开发区XXX村X号楼XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，且该两套房屋登记在双方名下，共有方式均系共同共有。此后，原被告双方因性格不合于XXX年XX月XX日至昆山市民政局办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定昆山市玉山镇城北柏芦北路X号楼XXX室(含阁楼)归女儿韩某所有，昆山市开发区XXX村X号楼XXX室房屋产权归属约定不明。截至目前，双方名下还共有另一套房屋，地址系昆山市周市镇青阳北路**XX园**楼**，该房屋用途为商业服务业用地/商业服务用地，房屋建筑面积为91.59平方米。2016年，玉山镇城北柏芦北路X号楼XXX室(含阁楼)在经原被告双方同意后被出售，被告持售房款另购他处房屋，且新房登记于被告及女儿名下。截至目前，系争的XXX村、青阳北路两套房屋仍处于原被告双方共同共有的状态，且原告名下除系争房屋外再无任何住宅。由于青阳北路房屋与系争的XXX村房屋市值相近，原告同意将青阳北路房屋房屋赠被告一人所有，同时要求系争的XXX村X号楼XXX室房屋归原告一人所有。但原告与被告协商多次，均遭到被告拒绝。无奈之下，特向贵院提起诉讼，以保障原告居有定所。被告朱某辩称,关于XXX村X号楼XXX室房屋原告的诉求超过诉讼时效，双方离婚时对该套住房的处置方式和份额已经明确约定，双方应遵守离婚协议的约定。关于昆山市周市镇青阳北路XXX号XX园X号楼XXX室房屋，该房屋是商用房，是双方离婚后共同出资购买，原被告共同共有，不属于夫妻共同财产，不同意在本案中审理。关于玉山镇XXX村XX号楼XXX室房屋，该房屋是被告婚前购买，登记在被告名下，不属于夫妻共同财产，原告要求分割没有事实依据，原告主张分割该财产应当在离婚时主张，原告的诉请超过诉讼时效，离婚时原告对该房屋口头表示放弃权利。玉山镇XXX村XX号楼XXX室房屋经跟被告本人核实首次还贷是2003年8月11日，贷款还清是2011年6月15日，贷款是11万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2003年7月15日，被告朱某购买位于昆山市XXX村XX号楼XXX室房屋，面积65.59平方米，总价15万元。2018年4月9日被告朱某将上述房屋出售给案外人吴文华，出售价1442980元。原被告一致确认首付款4万元，首次还贷是2003年8月11日，贷款还清是2011年6月15日，贷款是11万元。××××年××月××日，原告韩某与被告朱某在昆山市民政局办理结婚登记。2009年3月11日，原告韩某取得位于昆山开发区XXX村X号楼XXX室房屋的所有权登记，建筑面积为79.2平方米，登记的共有人为朱某。2015年11月30日，原被告在昆山市民政局办理离婚登记，自愿离婚协议书中载明：位于昆山市玉山镇城北柏庐北路**楼****阁楼，离婚后归女儿韩某所有，剩余房贷全部由女方承担，位于昆山，位于昆山开发区XXX村**楼**成套住宅售此房屋，扣除房贷后剩余房款，男女双方各得一半。车牌号为苏Ｅ×××**，离婚后归男方所有。上海信木建筑工程有限公司离婚后归男方所有，除上述房贷外，无其他债权债务。2018年7月27日，被告朱某与原告韩某取得位于昆山市周市镇青阳北路XXX号XX园X号楼XXX室商业服务用房的所有权登记，房屋建筑面积91.59平方米，共有方式为共同共有。本院认为，离婚后财产纠纷处理原被告双方在离婚时未处理的夫妻关系存续期间的共有财产或共有债务。因双方婚姻关系的解除，共有的基础不复存在，故对共有的财产须依法进行分割。昆山市商业服务用房在原被告离婚后取得所有权证，双方并非基于婚姻关系共有房屋，不属于夫妻关系存续期间取得财产，不属于本案审理范围。原被告诉争房产位于昆山市开发区XXX村X号楼XXX室，系原被告婚后共同购买且登记为共同共有，离婚协议中也约定离婚后出售此房屋，扣除房贷后，剩余房款双方各得一半。现庭审时原被告双方均主张房屋所有权，并一致确认该房屋尚有10万元贷款，故本院依法进行竞价后原告出价151万，被告同意放弃所有权，由原告支付其折价款。综上所述，该房屋归原告所有，原告应支付被告昆山市开发区XXX村X号楼XXX室房屋折价款70.5万元。关于昆山市XXX村XX号楼XXX室房屋，虽系被告婚前购买，但双方确认该房屋贷款11万元，还贷自2003年8月11日开始至2011年6月15日贷款还清。签订购房协议时，原被告尚未登记结婚，原告也未举证证明有首付款出资，本院认定首付款4万元由被告出资。根据出售价1442980元、双方婚后还贷月份及房屋增值比，被告婚前首付及还贷折价485043.2元，双方婚后共同还贷部分折价957936.8元，原被告双方各分得478968.4元。因被告在离婚后将涉案房屋出售并取得出售款，故被告朱某还需支付原告房屋折价款478968.4元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条之规定，判决如下：一、位于昆山市开、位于昆山市开发区XXX村**楼**归原告韩某所有由原告韩某偿还，房屋过户产生的税费由原告韩某承担。二、原告韩某于本判决生效后十日内支付被告朱某昆山市开发区XXX村X号楼XXX室折价款70.5万元。三、被告朱某于本判决生效后十日内支付原告韩某昆山市XXX村XX号楼XXX室折价款478968.4元。四、上述第二、三项相互抵销，原告韩某还应支付被告朱某226031.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30400元，由原告韩某负担14980元，被告朱某负担15420元。其中，原告韩某预交的案件受理费15420元，本院予以退还，被告朱某应当负担的15420元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811117698开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  狄毅琼人民陪审员  于广顺人民陪审员  刘红珍二〇一九年九月二日书 记 员  蒋 婧