湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初1889号原告：中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行。被告：武汉升达旺家商贸有限公司。被告：魏某某。被告：李某。原告中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行（以下简称：建设银行）与被告武汉升达旺家商贸有限公司（以下简称：升达旺公司）、被告魏某某、被告李某借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后,依法适用普通程序组成合议庭进行审理。因被告升达旺公司、魏某某、李某下落不明，本院向其公告送达了起诉状副本、当事人权利义务告知书、举证责任通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼材料，并于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人罗某、尹某到庭参加诉讼，被告升达旺公司、魏某某、李某经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行提出诉讼请求：1.依法判令被告升达旺公司立即偿还原告贷款本金70万元，利息858.54元及逾期罚息8446.64元，合计709305.18元（利息、罚息按《借款合同》约定算至2019年1月14日，其后逾期利息、罚息按合同约定自2019年1月15日起按年利率8.4825%算至被告付清全部欠款本息之日止）。2.依法判令原告对被告魏某某、李某抵押的坐落于武汉市硚口区××室的房产享有优先受偿权。3.依法判令被告魏某某、李某对上述债务向原告承担连带保证担保责任。4.依法判令三被告承担本案案件受理费、邮寄送达费、公告费、保全费、律师费等全部费用。事实和理由：被告魏某某、李某为夫妻关系，共同出资经营被告升达旺公司，魏某某为该公司法定代表人。2017年11月24日，被告升达旺公司与原告签订了《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，约定原告向被告升达旺公司发放70万元贷款，用于被告升达旺公司日常经营周转。借款期限为2017年11月24日至2018年11月24日止。贷款利率为年利率，采用固定利率为5.655%，逾期罚息为贷款利率上浮50%为年利率8.4825%，按月结息，每月的第20日为结算日，借款人按月付息，最后一次还款时利随本清。当日，被告魏某某、李某还与原告分别另行签订了《小微企业快贷最高额抵押合同》、《小微企业快贷最高额保证合同》约定：1.以被告魏某某、李某所有的坐落于武汉市硚口区××室的房产为该笔借款本息提供抵押担保；2.被告魏某某、李某为该笔借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为该笔贷款项下的债务履行期届满之日后两年止；3.抵押及保证范围均为该笔贷款的本息（含复利和罚息）、违约金等以及原告为实现债权发生的全部费用。上述合同签订后，原告依约于2017年11月24日向被告升达旺公司约定的账户发放了70万元贷款。该笔贷款到期后至今，被告升达旺公司仍未归还剩余贷款本息，经原告催要无果，故诉至法院。原告建设银行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一，《中国建设银行小微企业快贷借款合同》（合同编号：2017-FYD-SD-70），证明：原告与被告升达旺公司签订了借款合同，对贷款金额、贷款利率、违约责任等进行了约定，原告与被告升达旺公司形成了借贷法律关系。证据二，《小微企业快贷最高额抵押合同》（合同编号：2017-SD-ZGEDY）、不动产登记证明（证号：鄂（2017）武汉市硚口不动产证明第0014761号），证明：被告魏某某、李某以其所有的房产为被告升达旺公司本案所涉贷款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权合法成立有效。证据三，《小微企业快贷最高额保证合同》（合同编号：2017-SD-ZGEBZ）,证明：被告魏某某、李某就本案贷款与原告建立了连带责任担保法律关系，担保合同有效，现仍在保证期间内。证据四，对公活期存款交易明细报表，证明：原告如期向被告升达旺公司发放了70万元贷款，以及被告升达旺公司的还款记录。证据五，贷款账户基本信息，证明：被告升达旺公司未按月履行到期还款义务，截至2019年1月24日拖欠的剩余贷款本金、利息、罚息的金额。证据六，委托代理协议，证明：原告为实现债权委托律师的律师费用情况。经本院审核，对原告建设银行提交的证据，本院予以采信。被告升达旺公司、魏某某、李某无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审理查明，2017年11月24日，原告建设银行（乙方）与被告升达旺公司（甲方）签订《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，约定：1.乙方向甲方提供借款额度为柒拾万元整，本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的流动资金贷款的本金余额的限额，在额度有效期限内，甲方对借款额度可以循环使用。只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金金额之和不得超过借款额度；2.借款用途为日常生产经营周转，借款额度有效期间自2017年11月24日至2018年11月24日，在额度有效期间内发生的单笔借款，借款应至迟在额度有效期间届满日清偿借款，贷款利率为固定利率年利率5.655%，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建设银行LPR）。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，结息日固定为每月的第20日。3.甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。4.甲方违反本合同任一约定的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金及利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。5.因甲方违反合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等等。该借款合同还对贷款的发放与支付、账户使用与监管等其他内容进行了约定。同日，被告魏某某、李某与原告签订了《小微企业快贷最高额抵押合同》，约定：1.抵押人愿意为上述借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。2.抵押人以硚口区××室设定抵押，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为一百零陆万元整；本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间，主合同项下的贷款、利息、费用或抵押权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于本最高额抵押的担保范围。3.债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产；抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。4.无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不能因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。该抵押合同还对违约责任、费用承担、应付款项的划收等事项进行了约定。另外，被告魏某某、李某还与原告签订了《小微企业快贷最高额保证合同》，约定：1.魏某某、李某为上述借款合同提供最高额保证，担保范围与上述抵押合同一致，保证责任的最高限额为一百零陆万元整，本最高额保证的债权确定期间即为主合同项下借款额度有效期间，主合同项下的贷款、利息、费用或债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。2.保证方式为连带责任保证，合同项下的保证期间按债权人为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止。3.无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保……保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可要求保证人在保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议等等，该保证合同还对主合同变更、双方权利义务等其他事项进行了约定。2017年11月22日，原、被告办理了抵押房产的抵押权登记手续。《不动产登记证明》上载明的权利人为原告，抵押方式为：最高额抵押，最高额债权数额为73万元。2017年11月24日，原告建设银行依约发放了贷款70万元。之后，被告升达旺公司仅偿还了部分借款本息，未按约定足额还款，原告建设银行要求收回全部欠款。截至2019年8月26日，被告升达旺公司差欠原告建设银行借款本金699990.86元，利息858.54元、罚息46745.54元。本院认为，原告建设银行与被告升达旺公司签订的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，与被告魏某某、李某签订的《小微企业快贷最高额抵押合同》、《小微企业快贷最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告建设银行依约发放了借款，而被告升达旺公司未按约定偿还借款已构成违约，故原告建设银行要求被告升达旺公司偿还借款本金699990.86元及利息、罚息（截止至2019年8月26日差欠的利息为858.54元、罚息为46745.54元，之后的利息、罚息按双方借款合同约定标准计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告魏某某、李某以位于硚口区××室房屋提供最高额抵押担保，并办理了不动产最高额抵押登记，原告建设银行有权在最高债权数额73万元范围内就上述抵押房屋优先受偿。另外，被告魏某某、李某作为保证人，应对被告升达旺公司所负债务在最高额106万元范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告升达旺公司追偿。关于原告主张的律师费，因该费用尚未实际支付，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告武汉升达旺家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行借款本金699990.86元及利息、罚息（截止至2019年8月26日的利息为858.54元、罚息为46745.54元，2019年8月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息按双方签订的借款合同约定标准计算）。二、若被告武汉升达旺家商贸有限公司未履行本判决第一项的给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行有权对被告魏某某、被告李某提供抵押的位于硚口区xxx室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额73万元范围内优先受偿。三、被告魏某某、被告李某对本判决第一项确定的被告武汉升达旺家商贸有限公司的给付义务在最高额106万元范围内承担连带清偿责任。被告魏某某、被告李某承担保证责任后，有权向被告武汉升达旺家商贸有限公司追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10893元、保全费4067元、公告费700元，均由被告武汉升达旺家商贸有限公司、魏某某、李某共同负担（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 任 甜人民陪审员 姚 岚人民陪审员 郑选娥二○二○一九年九月三日书记员陈为安