湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初2788号 原告：谢交家，男。 委托诉讼代理人：张华飞，湖南永州市诚信法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地：永州市零陵区。 法定代表人：王美珍，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑选举，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。 原告谢交家与被告湖南盛德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告谢交家的委托诉讼代理人张华飞，被告湖南盛德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑选举均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢交家向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金2959元;2、判令被告为原告办理出所购房屋不动产权证;3、判决被告向原告支付逾期办证违约金17746元，自2017年1月30日至实际支付之日，暂计算至2019年6月30日;4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2014年7月21日，原告与被告签订了合同编号：永零房商合[2014]《商品房买卖合同》。根据该合同的约定，被告应在2015年8月30日向原告交付房屋，而实际被告于2016年5月23日才交付房屋，逾期交房270天，被告应支付原告逾期交房违约金2959元。合同还约定在该商品房交付使用后的360个工作日内办理权属登记。否则，原告不退房，被告需向原告支付已付房价款同期银行贷款利息作为违约金，依原告全部已付款的同期银行借款利息计算。2014年7月21日原告向被告支付了部分购房款109600元，但是被告未按照合同约定时间向原告提供房地产权属证书，根据被告逾期办证的事实以及双方的约定，被告应当向原告支付自2017年1月30日起至2019年6月30日的违约金。为维护原告合法权益，根据我国法律相关规定，向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告湖南盛德房地产开发有限公司辩称：一、关于办理房屋不动产权属证书的问题。依据相关法律规定和购房合同的约定，房屋买受人是申请办理房屋不动产权属证书的法定义务人，被告只有协助办证的义务。首先是相关法律的规定。2019年3月24日国务院修订的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日之内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。从该条规定可以知道，申请办理房屋不动产权属证书是房屋买受人的义务，被告只有协助的义务。其次是合同的约定。《商品房买卖合同》第十五条规定:“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意这样处理:买受人不退房，出卖人按已付房价款向买受人支付同期银行利息。从该条约定可以看出:其一，被告只是在360个工作日内将房屋买受人提供的办证资料交到房管部门；其二，没有约定究竟在什么时间办妥房屋不动产权属证书。因此，对于原告诉请要求被告办证的问题，应按照相关法律规定和合同约定，被告配合办理；三、关于逾期办证违约金的问题。在办证问题上被告不存在违约，原告主张逾期办证违约金，没有事实和法律依据。一是按照商品房买卖合同的约定，该合同只是约定了被告在360个工作日内将买受人提交的办证资料交给办证部门，并没有约定办证期限。二是按照购房补充协议的约定，办证期限为房屋竣工验收后360个工作日内，至今也没有超过竣工验收时间360个工作日。三是原告没有按照商品房买卖合同及其补充协议的约定，及时提交办证资料，为此被告分别在2016年3月15日和2017年6月10日，向全体业主发出了公告和通知并通过业主委员会管理人员催促业主提交办证资料，但是原告至今仍然没有提交全部办证资料，至今没有办理不动产权属证书的责任不在被告。综上所述，请求法院驳回原告要求被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的诉讼请求。而对于主张由被告办理不动产权属证书，请法院依据本案的事实和法律规定进行判决。 本院经审理认定本案事实如下：2014年7月21日，原告谢交家与被告湖南盛德房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同约定，原告购买位于汇金中央广场第*栋第*单元第*楼****号住房一套，该房建筑面积约为123.11平方米，每平方米单价为2920.96元，该房总价款为359600元;第九条约定出卖人在2015年8月30日向原告交付该住房,但实际交房时间是2016年5月23日;第十二条约定，出卖人的所有事项通知包括书面、电话、邮寄、当面口头告知、项目地粘贴公告等形式均视为通知买受人的通知到达之日为有效方式，买受人必须执行;第十五条约定，出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋不动产权属证书的，原告不退房，被告需向原告支付已付房价款同期银行贷款利息作为违约金。合同签订后，原告按约定支付30%首付款后，余款到银行办理按揭贷款手续。被告分别在2016年3月15日和2017年6月10日向全体业主发出了公告和通知，催促业主提交办证资料。该案住房物业专项维修资金收据原件现在原告处，而办理该房不动产权属证书必须将该收据原件一并交给办证部门。 另查明，因该小区部分业主到相关部门信访，2016年3月21日的《汇金中央广场购房补充协议》,约定:交房时间为2016年8月30日,对于2014－2015年12月31日以前交房的，免交物业费至2017年12月31日，作为被告向原告的违约补偿;2016年8月30日开发商还没交房时，开发商承担总房款每日万分之一的违约金赔偿;在房屋竣工验收后360个工作日内办妥房屋不动产权属证书（该房竣工验收日期为2018年11月7日）。该协议中有包括原告在内的31个业主签字，还有开发商代表签字并加盖了被告单位印章，还有两个公证单位人员签字。原告已免交2015年8月30日至2017年12月31日期间物业管理费。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同,是双方真实意思表示,双方应按合同约定全面履行。原告要求被告为其办理涉案住房不动产权证，有法律和合同依据，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。被告已按合同约定的形式通知原告提交办证所需的资料，但原告至今未提交办证必须的物业专项维修资金收据原件，可认定为原告至今未将办证必须的资料全部交给被告，办证必需资料不全，被告自然不能办理房屋产权证，且原、被告签订的商品房买卖合同只约定被告在交房后360日内将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案，未明确约定办证期限，之后的《汇金中央广场购房补充协议》约定办证期限为房屋竣工验收后360个工作日内，该补充协议有原、被告双方的签字且已实际履行，对双方有法律效力，但是房屋竣工验收至今没超过360个工作日，原告的证据又不足以证实被告应当给付原告延期办证违约金，应承担举证不能的不利后果。因此，对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。本案原、被告已对截止2016年8月30日的延期交房违约责任达成协议，并已实际履行完毕，故对原告要求被告给付延期交房违约责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为原告谢交家办妥涉案住房的不动产权证； 二、驳回原告谢交家要求被告湖南盛德房地产开发有限公司给付延期办证违约金的诉讼请求。 案件受理费318元，减半收取159元，由原告谢交家负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  卿淑君 二〇一九年九月二十九日 书记员  李明悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。