云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3811号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗绮琴、王娟，均为昆明尊园房地产经纪有限公司职工，代理权限均为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：王艳梅，女，1978年10月24日生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。委托诉讼代理人：张祖棋，男，1981年3月3日生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县，系被上诉人丈夫，特别授权代理。原审第三人：李肖珊，女，1987年8月17日生，白族，住云南省昆明市官渡区。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园公司”）因与被上诉人王艳梅及原审第三人李肖珊居间合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初1955号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。上诉人尊园公司上诉请求：1、撤销昆明市五华区人民法院作出的（2018）云0102民初1955号《民事判决书》，改判被上诉人向上诉人支付30000元及违约金；2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、原审法院已经查明认定被上诉人构成违约，且已认定上诉人履行了居间义务，促成合同成立，根据法律规定及合同规定，上诉人有权收取约定居间报酬30000元，被上诉人作为违约方应向上诉人支付佣金损失30000元。二、上诉人已经履行法定及约定的居间义务，有权收取约定的全额居间报酬。原审法院主观扩张上诉人居间义务，扣减上诉人居间报酬，尤为事实及法律依据，已经严重损害了上诉人的合法权益。综上，上诉人已经促成合同成立，有权收取约定居间报酬30000元，涉案合同是因被上诉人违约导致未能继续履行，依法依约被上诉人应向上诉人承担违约责任即支付佣金损失30000元及违约金。恳请贵院依法撤销原判、予以改判，支持上诉人的全部上诉请求。被上诉人王艳梅辩称：一审判决全程我方都不知情，到了二审被昆明中院联系才知道本案的存在。我方不认可一审判决书，请求撤销一审判决，对上诉人的上诉状，我方认为不是因为我们违约造成合同不能履行，是上诉人和第三人违约，我方不应承担任何责任。原审第三人李肖珊未到庭发表答辩意见。一审原告尊园公司向一审法院起诉请求：1.被告立即向原告支付人民币30000元；2.被告立即向原告支付违约金（以30000元为基数，从2017年12月1日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为900元）（暂计至起诉之日总计为30900元）；3.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年8月26日，原告尊园公司（经纪方、丙方）与被告王艳梅（出售方、甲方）、第三人李肖珊（购买方、乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲方向乙方出售昆明市学府路8号中海学府花园2号楼19层1907室房屋，成交价格196.6万元，甲、乙双方约定于2017年11月30日前办理该房屋（预约）权属转移登记相关手续。同时约定签订本合同时，乙方支付购房定金人民币2万元，乙方同意由丙方向甲方转交。扣除定金之后的房款的付款方式为于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款人民币100万元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方。甲方于2017年9月30日前自筹资金还贷赎证完毕。乙方同意在过户前出资人民币100万元协助甲方还贷赎证。另约定，第一笔款于公证当日付100万元整，第二笔款于10月5日付95万元整，剩余1.6万元于过户当日结清。房子连带车位共196.6万元整，车位号（负二层A813号车位）。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方尊园公司提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币3万元。佣金支付时间为2017年11月30日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。另查明，昆明市学府路8号中海学府花园2号楼19层1907室房屋的所有权人是被告王艳梅。截至庭审之日，定金2万元仍由丙方尊园公司托管。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对各方当事人均具有约束力。根据庭审查明的事实，《房屋买卖暨居间合同》未能顺利履行系因被告王艳梅不配合办理定金公证，已构成违约，故应由被告王艳梅向原告承担佣金损失的赔偿费用。虽然《房屋买卖暨居间合同》约定原告已促成房屋买卖合同订立，有权收取居间报酬（佣金），但按照交易习惯，原告作为居间人在促成房屋交易双方签订《房屋买卖暨居间合同》后，还应为房屋交易双方提供合同公证、缴纳税款或办理贷款等过户事项的居间服务，但原告未能履行该后续义务，结合本案实际履行情况并依据公平原则，一审法院酌情确定由被告王艳梅向原告补偿佣金损失人民币15000元。原告诉讼请求的其他费用和损失一审法院不予支持。据此，判决：一、被告王艳梅于本判决生效后十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金损失人民币15000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币572元，由被告王艳梅负担。本案二审期间，被上诉人提交一组新证据：手机截图、电话流水单。欲证明：我方并无违约行为，未参加一审庭审系上诉人故意把第三人的电话写成我方的电话，导致我方无法收到一审出庭通知，导致一审法院在我方未出庭的情况下做出了损害我方权益的判决。从我订票的证据来看我方急于用钱，在时间很紧的情况下我方一直配合往返昆明积极履行合同，并无违约一说。经质证，上诉人对该份证据的真实性、合法性认可，关联性和证明目的不认可。本院经审查认为，上述证据与本案并不具有直接的关联性，本院不予采信。本案二审期间，上诉人尊园公司、被上诉人王艳梅对一审认定事实均没有异议没有补充。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，上诉人尊园公司与被上诉人王艳梅及原审第三人李肖珊签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对各方当事人具有法律约束力，故上诉人主张收取居间报酬的条件成就于法有据，本院予以支持。同时，上诉人尊园公司在本案中提供的服务仅为促成合同签订，其应当提供的协助产权登记过户、房屋交付等服务并未实际提供，其收取的报酬与履行的合同义务并不对等，且鉴于本案居间合同未能履行系被上诉人王艳梅未履行办理定金公证的合同义务所致，故一审判决将居间费用酌情调整为15000元并无不当。上诉人认为该调整行为严重损害其合法权益的主张，本院不予采纳。虽被上诉人王艳梅称一审系以公告形式下判有所不公，经本院审查被上诉人王艳梅一审时已收到该案一审案号及查询号等基本信息，但系由于其认为是欺诈信息而未予应诉，故一审以公告形式下判系被上诉人王艳梅的认识错误所致，一审审理程序并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费572元，由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 周 迅审判员 吴 娴审判员 白 皓二〇一九年九月二十七日书记员 董欣星