湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初2516号 原告：株洲金业房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市。 法定代表人：孙翀，董事长。 委托诉讼代理人：邓志雄（系公司员工），男，1982年10月1日出生，汉族，住湖南省桂阳县。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 委托诉讼代理人：陈霞（系公司员工），女，1994年11月4日出生，汉族，住江西省萍乡市。代理权限为一般授权。 被告：王立新，男，1966年8月5日出生，汉族，住湖南省株洲市。 被告：肖辉（系被告王立新之妻），女，1967年4月4日出生，汉族，住湖南省株洲市。 委托诉讼代理人：王立新，男，1966年8月5日出生，汉族，住湖南省株洲市。代理权限为特别授权，即代为、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 原告株洲金业房地产开发有限公司（以下简称株洲金业房产公司）与被告王立新、肖辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邹晓明独任审判，实习法官助理戴芬协助审理，书记员张彦俊担任法庭记录，于2019年9月9日、9月19日两次公开开庭进行了审理。原告株洲金业房产公司委托诉讼代理人陈霞，被告王立新、被告肖辉委托诉讼代理人王立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告株洲金业房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告株洲金业房产公司与被告王立新、肖辉签订的合同号为9000229547号《商品房预销售合同》以及该合同附件、地下车位使用权买卖协议，被告王立新、肖辉协助原告办理注销该合同的网签、备案手续；2、判令被告王立新、肖辉向原告株洲金业房产公司支付违约金5847.89元；3、被告承担本案诉讼等费。事实与理由：2014年10月24日，原告株洲金业房产公司与被告王立新、肖辉签订了《株洲市商品房（预）销售合同》以及相关补偿条款，合同号为9000229547号。合同约定：被告王立新、肖辉购买原告株洲金业房产公司开发的株洲市天元区珠江北路99号奥园神龙养生城4栋1703室，房屋销售总价：584789元。被告王立新、肖辉向原告株洲金业房产公司支付了184789元房款，剩余房款40万元至今尚未支付。原告株洲金业房产公司多次向被告方催收未果，被告行为已经构成严重违约。原告根据合同约定依法行使解除合同，并要求被告支付违约金，请求人民法院依法支持。 被告王立新、肖辉口头辩称：被告王立新、肖辉购买原告株洲金业房产公司开发的株洲市天元区珠江北路99号奥园神龙养生城4栋1703室房屋已经交付。被告方也想把该房转让出去，但未成功。对于原告要求被告支付剩余房款40万元，被告方不是故意不支付款项，还需要原告方在宽限1个月时间。被告方不仅交付184789元房款，还交了团购款和8、9万元的车位款等，被告王立新、肖辉不同意解除《商品房预销售合同》。 本院经审理查明以下案件事实：2014年10月24日，原告株洲金业房产公司（即甲方、卖方）与被告王立新、肖辉（即乙方、买方）签订了《株洲市商品房（预）销售合同》以及相关合同附件，合同号为9000229547号。合同约定：被告王立新、肖辉购买原告株洲金业房产公司开发的株洲市天元区珠江北路99号奥园神龙养生城4栋1703室，房屋销售总价：584789元。合同还约定违约条款：乙方付款方式和期限由甲乙双方在附件一中约定明确。乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按未付额的日万分之一计算，违约金自本合同的应付期限之第二天起算之实际付款之日止。逾期超过30天后，甲方有权选择下列第一种方案追究乙方责任：甲方有权解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的1%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。付款方式和付款期限为按揭贷款，签订本合同时，支付首付壹拾捌万肆仟柒佰捌拾玖元（¥184789元），两日内将按揭所需资料手续办理完毕。贷款额度最终以银行/住房公积金管理中心审定为准。 被告王立新、肖辉向原告株洲金业房产公司支付了房款184789元，剩余房款40万元由于银行或住房公积金管理中心按揭所需资料手续办理原因未支付。原告株洲金业房产公司为该《株洲市商品房（预）销售合同》向株洲市不动产登记中心办理了不动产预登记、合同备案等。同日，原告株洲金业房产公司又与被告王立新、肖辉签订了地下车位使用权买卖协议。该协议约定，被告以8万元价款购买原告奥园神龙养生城负一层车位，编号为0266号。被告王立新、肖辉于该日向原告支付车位款8万元。原告株洲金业房产公司多次向被告方催收未果。2018年2月2日，原告株洲金业房产公司向被告王立新、肖辉发出解除商品房买卖合同通知。原告以被告违约为由向本院提起诉讼，请求解除商品房买卖合同，并要求被告支付违约金。 另查明：被告王立新与被告肖辉于1988年7月27日在湖南省原株洲县伞铺乡人民政府民政部门登记结婚。 上述事实，原、被告身份证、工商登记信息复印件、《株洲市商品房（预）销售合同》、不动产预登记手续截图、被告房款缴纳凭据、原告致被告的违约告知函件及EMS单据、《解除合同通知》及EMS单据、地下车位使用权买卖协议、收款凭据、银行付款凭据、结婚证复印件以及当事人当庭陈述等证据证实，上述各证据经庭审质证均具证明力，本院予以采信。 本院认为，本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为原、被告的诉讼请求有无事实和法律依据？现具体分析如下： 原告株洲金业房产公司与被告王立新、肖辉签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号9000229547）以及相关合同附件，该主从合同均系双方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。被告王立新、肖辉向原告株洲金业房产公司支付了部分房款，在原告催收之后，被告大部分付房款未予支付。根据合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。原告主张解除合同，并已通知被告方。原告株洲金业房产公司要求解除与被告王立新、肖辉签订的《株洲市商品房（预）销售合同》、地下车位使用权买卖协议，并由被告协助办理解除合同的不动产登记与备案诉讼主张，与法有据，本院予以支持。原告株洲金业房产公司要求被告王立新、肖辉支付违约金5847.89元。商品房买卖双方在合同中已经约定付款违约方向卖方支付总价款1%的违约金，未逾法律规定，本院亦予以支持。被告王立新、肖辉要求原告退还购房款、车位款的答辩主张，可以另案处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 一、解除原告株洲金业房地产开发有限公司与被告王立新、肖辉签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号9000229547）以及该合同附件、地下车位使用权买卖协议，被告王立新、肖辉于本判决生效之日起十日内协助原告株洲金业房地产开发有限公司办理解除该合同的不动产备案登记； 二、限被告王立新、肖辉于本判决生效之日起十日内向原告株洲金业房地产开发有限公司支付违约金5847.89元。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告王立新、肖辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向市华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 邹 晓 明 二〇一九年九月十九日 法官助理 实习戴芬 书 记 员 张 彦 俊 附本案适用的法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。