大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4785号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街**。统一社会信用代码：91210282818713920B。负责人：张斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：李传超，男，1970年12月10日出生，汉族，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：张丽，女，系大连市普兰店区新海法律服务所法律工作者。被告：侯春丽，女，1973年3月30日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告李传超、侯春丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人邵淑红、被告李传超的委托诉讼代理人张丽及被告侯春丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金212304.18元及自欠款之日2018年12月11日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准计付）。2、请求判令原告对抵押物即位于普兰店区住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。3、二被告承担共同连带还款责任。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2016年11月3日，原告与被告侯春丽签订2129000000-2012-21060401641号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向被告提供个人住房按揭贷款，借款金额23万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，同时被告以其所购房屋即位于普兰店区商品房抵押作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告在履行合同过程中，自2018年12月11日至2019年5月8日，违约拖欠贷款本息人民币5706.59元未还，原告根据合同约定，宣布借款全部到期，要求被告立即偿还借款本息、罚息、复利。被告李传超辩称，对以上证据真实性没有异议，二被告于2018年1月23日已协议离婚，案涉房屋的产权归侯春丽所有，2018年12月11日以后侯春丽拖欠的贷款利息及其他不利后果由侯春丽自行承担，与李传超无关。被告侯春丽辩称，对欠款本金数额及利息没有异议，但不同意原告宣布提前到期请求，要求继续履行合同。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的二被告的结婚证复印件、《商品房买卖合同》、不动产权证、房屋他项权证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、逾期还款明细等证据。经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月3日，原告与被告侯春丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》（2129000000-2012-21060401641号），合同约定：原告向被告提供个人住房按揭贷款，借款金额23万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息等还款方式，同时被告以其所购房屋，即位于普兰店区房屋作为抵押偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。逾期罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上浮50%；被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告侯春丽与李传超均在该合同抵押人栏签字并捺印。合同签订后，于2018年11月3日办理了房屋不动产权证辽（2018）大连普兰店区不动产权第03020037号，于2019年4月26日办理了房屋抵押登记（不动产证明第03007034号）。原告已按照合同约定履行了放款义务，但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款，自2018年12月11日其开始拖欠贷款，至2019年5月8日，被告贷款余额212304.18元，拖欠本息人民币4230.60元未还（包括拖欠本金589.73元、拖欠利息3591.29元、拖欠罚息49.58元），原告已通过口头告知的方式向被告宣布借款提前到期。另查，贷款发生时，被告李传超与侯春丽系夫妻关系，购买案涉房屋后用于被告夫妻共同生活居住，至2018年1月23日离婚，离婚约定案涉房屋归被告侯春丽所有。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告侯春丽之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约履行发放贷款义务，被告侯春丽未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告侯春丽偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。上述合同关系发生于被告侯春丽与李传超婚姻关系存续期间，借款购房用于被告夫妻共同生活居住，该债务应视为二被告夫妻共同债务，同时，被告李传超又作为共同抵押担保人，在合同抵押人栏签字承诺抵押的事实，理应对上述借款本金、利息和罚息等承担连带清偿责任，尽管二被告现已离婚，但并不影响共同债务的性质，二被告应共同承担偿还贷款的义务，被告李传超以与侯春丽离婚约定房屋归被告侯春丽所有，该债务应由侯春丽个人偿还，本债务与其无关的辩驳理由，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告侯春丽、李传超于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币212304.18元及截至2019年5月8日利息3591.29元、罚息49.58，合计215945.05元（自2019年5月9日起至本判决确定履行之日止，罚息、复利按合同约定利率计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对设定抵押的位于普兰店区房屋，折价或以拍卖、变卖所得价款在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。如被告侯春丽、李传超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4485元，减半收取2243元，由被告侯春丽、李传超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 吕 毅二〇一九年九月十一日书记员 郑晓宇附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。