广东省深圳市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0309民初1805号 原告杨名国，男，汉族，1974年9月23日生，身份证住址湖南省澧县， 原告陈斌，男，土家族，1976年7月3日，身份证住址湖南省石门县， 原告杨名国、陈斌共同委托代理人李玉香，广东金创律师事务所律师。 被告东莞市东乐商贸有限公司，住所地东莞市东坑镇东裕广场****，统一社会信用代码91441900665013236P。 法定代表人陈旭婷。 被告罗兆明，男，汉族，1976年7月9日生，身份证住址广东省东莞市， 上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 一、案件的基本事实 2015年11月20日东莞市东乐商贸有限公司、深圳市宝安区大浪金福轩百货店签订《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》一份，载明“……一、东莞市东乐商贸有限公司提供上芬社区西头综合楼二期一至四层租给深圳市宝安区大浪金福轩百货店兴办商业，建筑面积一至四楼共计11635平方米；……二、租用年限为交楼日起计15年。三、商业楼租金计算方法1、由于深圳市宝安区大浪金福轩百货店要提前对该租赁楼进行装修，装修期限为签定正式合同之日起免租6个月。出租商业楼的押金为人民币叁佰万元整，基建费为人民币壹佰伍拾万元整；租金按建筑面积每月每平方米人民币30.00元，每两年每月每平方米递增1.5元，深圳市宝安区大浪金福轩百货店应于每月5日前向东莞市东乐商贸有限公司交付租金，……2、本协议签订后，三天内深圳市宝安区大浪金福轩百货店向东莞市东乐商贸有限公司支付定金人民币壹佰贰拾万元整，待正式合同签定时一次性交清所有押金及基建费。……五、主体消防完善后，东莞市东乐商贸有限公司派人通知深圳市宝安区大浪金福轩百货店，深圳市宝安区大浪金福轩百货店必须在1个月内前来和东莞市东乐商贸有限公司签订合同，否则东莞市东乐商贸有限公司有权终止本协议。……七、交楼时间暂定为2016年12月30前，如有变动深圳市宝安区大浪金福轩百货店同意东莞市东乐商贸有限公司以村委交楼日期为准。八、违约责任，如因东莞市东乐商贸有限公司原因造成协议无法履行，则东莞市东乐商贸有限公司须退回深圳市宝安区大浪金福轩百货店支付的定金，同时东莞市东乐商贸有限公司应负赔偿责任，赔偿比例按深圳市宝安区大浪金福轩百货店交给东莞市东乐商贸有限公司定金金额1:1赔偿，非东莞市东乐商贸有限公司原因造成的，东莞市东乐商贸有限公司无息退回深圳市宝安区大浪金福轩百货店支付的定金。……”东莞市东乐商贸有限公司在《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》尾部“甲方”处加盖公章并有罗兆明签名，深圳市宝安区大浪金福轩百货店在《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》尾部“乙方”处加盖公章并有杨名国、陈斌签名，双方均予以确认。《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》后附单独纸张一页，载明“合同指定汇款账户：户名：罗兆明……”，东莞市东乐商贸有限公司在账号上加盖公章予以确认。 杨名国于2015年11月23日4次每次50000元向《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》附件载明的合同指定汇款账户罗兆明账户转帐付款200000元，2015年12月4日4次每次50000元向罗兆明账户转帐付款200000元，2015年12月5日6次每次50000元向罗兆明账户转帐转帐付款300000元。 陈斌于2015年11月27日向罗兆明账户转帐付款200000元，2015年12月1日向罗兆明账户转帐付款200000元，2015年12月2日向罗兆明账户转帐付款100000元。 2015年12月7日东莞市东乐商贸有限公司出具《收据》一份，载明“今收到陈斌、杨明国上塘西头西苑商业项目协议定金壹佰贰拾万元整。”东莞市东乐商贸有限公司在《收据》上加盖公章予以确认。 二、其他情况 上芬社区西头综合楼二期一至四层无所有权证书。杨名国、陈斌称东莞市东乐商贸有限公司未向深圳市宝安区大浪金福轩百货店交付租赁房屋。 庭审中，在回答“在合作协议书上乙方处载明的是深圳市宝安区大浪金福轩百货店，这个商店与杨名国、陈斌是什么关系？”这一问题时，杨名国、陈斌称“深圳市宝安区大浪金福轩百货店是个体工商户，经营者是杨名国。”在回答“陈斌与深圳市宝安区大浪金福轩百货店是什么关系？”这一问题时，杨名国、陈斌称“我们合伙设立了深圳市宝安区大浪金福轩百货店，以杨名国作为经营者进行了工商登记。” 在回答“依照你们提交的合作协议书，本案合同的一方为东莞市东乐商贸有限公司，合同的另一方为深圳市宝安区大浪金福轩百货店，你们在本案中原告主体缺失，对于本案原告，你们准备如何处理？”这一问题时，杨名国、陈斌称“深圳市宝安区大浪金福轩百货店把2015年11月20日的合作协议书中的债权全部转让给杨名国和陈斌，所以本案原告仍然为杨名国和陈斌。” 庭审结束后，杨名国、陈斌提交2019年7月3日深圳市宝安区大浪金福轩百货店、杨名国、陈斌签订的《债权转让协议书》一份，载明“……鉴于1、杨名国、陈斌为深圳市龙华区大浪金福轩百货店的实际经营人；2、2015年12月20日，深圳市龙华区大浪金福轩百货店、杨名国、陈斌与东莞市东乐商贸有限公司、罗兆明签订《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》……，按照约定应支付定金款项此后也通过杨名国、陈斌个人支付。为此，为便于深圳市龙华区大浪金福轩百货店、杨名国、陈斌向第三方主张权利，深圳市龙华区大浪金福轩百货店同意将西苑协议书中所涉债权无偿转让给杨名国、陈斌，……一、深圳市龙华区大浪金福轩百货店确认杨名国、陈斌已经支付西苑协议书中的履约定金120万元，现因东莞市东乐商贸有限公司、罗兆明无法交付租赁房屋，构成违约，双方从而共同拥有了对东莞市东乐商贸有限公司、罗兆明的债权。二、深圳市龙华区大浪金福轩百货店同意将该债权转让给杨名国、陈斌，由杨名国、陈斌单方向东莞市东乐商贸有限公司、罗兆明主张债权，杨名国、陈斌同意接受转让，并自行向东莞市东乐商贸有限公司、罗兆明主张债权，行使追索权利。三、该债权转让之后，深圳市龙华区大浪金福轩百货店对西苑协议书中约定的深圳市龙华区大浪金福轩百货店的权利义务也一并转让给杨名国、陈斌，西苑协议书的所有约定都不再与深圳市龙华区大浪金福轩百货店有关。……”深圳市龙华区大浪金福轩百货店在《债权转让协议书》尾部“甲方”处加盖公章并有杨名国签名，杨名国、陈斌在《债权转让协议书》尾部“乙方”处签名加盖指印，双方均予以确认 庭审中，在回答“2015年12月7日收据上的杨明国的第二字为‘明’，本案原告杨名国第二个字是‘名’，对此你们如何解释？”这一问题时，杨名国、陈斌称“东莞市东乐商贸有限公司、罗兆明有笔误，我们也没有注意。” 在回答“你有何依据要求罗兆明对东莞市东乐商贸有限公司在本案中所负债务承担赔偿责任？”这一问题时，杨名国、陈斌称“1.东莞市东乐商贸有限公司是罗兆明经营的，虽然现在法定代表人变更了，但是之前法定代表人是罗兆明；2.款项都是打到罗兆明账户，当时罗兆明自己也承诺了承担赔偿责任；3.西头合作股份公司已经将钱退还到罗兆明账户。” 三、诉讼请求 杨名国、陈斌诉至本院，请求判令解除双方于2015年11月20日签订的《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》，东莞市东乐商贸有限公司、罗兆明按杨名国、陈斌已付定金的双倍240万元赔偿杨名国、陈斌，本案案件受理费由东莞市东乐商贸有限公司、罗兆明承担。 四、本院裁判意见 本院认为，（一）关于诉讼请求中的解除《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》。 上芬社区西头综合楼二期一至四层无所有权证书，2015年11月20日东莞市东乐商贸有限公司、深圳市宝安区大浪金福轩百货店签订《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》无效。 （二）关于诉讼请求中付定金的双倍240万元。 鉴于《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》无效，东莞市东乐商贸有限公司应向深圳市宝安区大浪金福轩百货店返还已支付款项1200000元。 2019年7月3日深圳市宝安区大浪金福轩百货店、杨名国、陈斌签订的《债权转让协议书》中载明“……二、深圳市龙华区大浪金福轩百货店同意将该债权转让给杨名国、陈斌，由杨名国、陈斌单方向东莞市东乐商贸有限公司、罗兆明主张债权，……”深圳市宝安区大浪金福轩百货店将其在2015年11月20日《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》中的债权转让杨名国、陈斌，杨名国、陈斌通过本案诉讼将债权转让通知东莞市东乐商贸有限公司，故杨名国、陈斌要求东莞市东乐商贸有限公司返还已支付款项1200000元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。 鉴于《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》无效，陈斌、杨名国要求东莞市东乐商贸有限公司双倍返还定金2400000元之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对陈斌、杨明国此部分诉讼请求不予支持。 （三）关于罗兆明的责任。 罗兆明在2015年11月20日《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》上签名，系作为东莞市东乐商贸有限公司工作人员履行职务。杨名国、陈斌未能提交充分证据证实2015年11月20日《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》之签订为罗兆明个人行为。杨名国、陈斌要求罗兆明承担本案债务之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对杨名国、陈斌此部分诉讼请求不予支持。 根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第七十九条、第八十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、2015年11月20日被告东莞市东乐商贸有限公司、深圳市宝安区大浪金福轩百货店签订的《深圳市龙华新区上塘西头西苑商业项目合作协议书》无效； 二、被告东莞市东乐商贸有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告杨名国、陈斌已支付款项1200000元； 三、驳回原告杨名国、陈斌其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费26000元，已由原告杨名国、陈斌预交，此款由被告东莞市东乐商贸有限公司负担13000元，余款由原告杨名国、陈斌自行负担。本案公告费400元，已由原告杨名国、陈斌预交，此款由东莞市东乐商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长 刘    媛 人民陪审员 戴  绿  燕 人民陪审员 于  国  军 二〇一九年九月二十三日 书 记 员 陈燕妮(兼) 书 记 员 林  倍  芳 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。