上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初17799号原告：郑维民，男，1956年6月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：孙浩，上海申海律师事务所律师。被告：应伟康，男，1971年4月27日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：杜斐蓉，女。被告：杜斐蓉，女，1972年12月29日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：上海昊润机电安装工程有限公司，经营地上海市宝山区。法定代表人：应伟康，总经理。委托诉讼代理人：杜斐蓉，女。原告郑维民诉被告应伟康、杜斐蓉、上海昊润机电安装工程有限公司(以下简称昊润公司)民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告郑维民及其委托诉讼代理人孙浩，被告杜斐蓉同时作为应伟康、昊润公司的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑维民向本院提出诉讼请求：1.要求应伟康、杜斐蓉共同归还郑维民借款143.025万元；2.要求应伟康、杜斐蓉以143.025万元为基数，按月利率2%的标准，共同支付自2017年10月23日起至2019年4月22日止的借款利息；3.要求应伟康、杜斐蓉以143.025万元为基数，按照月利率2%的标准，支付自2019年4月23日起至实际清偿日止的借款利率；4.要求应伟康、杜斐蓉共同支付律师费3万元；5.要求昊润公司对上述应伟康、杜斐蓉的还款责任承担连带保证责任；6.要求对应伟康名下的上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室及上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权。事实与理由：应伟康、杜斐蓉为夫妻关系，应伟康系昊润公司的法定代表人。2017年1月19日，应伟康因公司资金周转需要向原告借款150万元，原告和应伟康、杜斐蓉三方签订了房地产抵押借款合同，合同约定，借款金额为150万元，借款期限自2017年1月23日起至2018年1月22日，利息为月利率1.55%，利息按季度支付。为保证上述借款的按期归还，应伟康将自己名下的两套房产为原告办理抵押，双方办理了抵押登记，约定抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金。损害赔偿金和执行抵押权的全部费用。合同签订后，原告依约定于2017年1月23日向杜斐蓉转账150万元，打款当日，被告支付了第一期利息69,750元，现原告同意将该笔利息从150万元本金中抵扣。之后，被告陆续向原告归还过数笔利息后再无其他还款。现原告诉至法院，请求判如所请。应伟康、杜斐蓉、昊润公司共同答辩称，确实向原告借款150万元，但因为预扣了首期三个月利息69,750元，实际收到了143.025万元，所以确认实际借款金额为143.025万元。之后被告于2017年4月25日、2017年7月26日、2017年10月24日、2018年2月14日、2018年5月2日、2018年8月31日、2018年10月30日、2019年1月29日分别还款8笔69750元，于2019年7月8日还款3万元，故要求借款按143.025万元为基数计算利息，利息标准同意合同中约定，被告多支付的利息要求抵扣本金。另，昊润公司同意承担连带还款责任。本院经审理认定事实如下：2017年1月19日，郑维民与应伟康、杜斐蓉、昊润公司签订房地产借款抵押合同，合同约定，应伟康、杜斐蓉向郑维民借款150万元，借款期限自2017年1月23日起至2018年1月22日止，借款利率为1.55%，按季度支付，每季度69,750元，借款当日支付第一季度利息。应伟康以上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室及上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋为郑维民设立抵押，并办理抵押登记。昊润公司作为保证人在合同中签章。合同另约定，如逾期还款应按照未还款总额支付每日千分之一的逾期利息，并承担出借人因此发生的劳务费、律师费、评估费、拍卖费等相应费用。2017年1月23日，应伟康、杜斐蓉向原告出具借条一份，内容为：“今借到郑维民先生人民币150万元。”2017年1月23日，郑维民向杜斐蓉尾号为2102账户转账150万元，当日杜斐蓉向郑维民尾号为5971账户转账69,750元。之后，之后杜斐蓉、应伟康于2017年4月25日、2017年7月26日、2017年10月24日、2018年2月14日、2018年5月2日、2018年8月31日、2018年10月30日、2019年1月29日分别还款8笔69,750元，于2019年7月8日还款3万元。2017年12月21日，应伟康、杜斐蓉及昊润公司向原告出具承诺书，表示由于公司资金周转困难，特申请将150万元借款延期一年，保证150万元本金于2019年1月21日前归还，延期利息仍以1.55%支付，原告抵押期间自被告还清借款日止，如2019年1月21日被告仍未按时还款，同意按照2%月利率计息至还清本息为止，其他条款按照2017年1月19日房地产借款抵押合同执行。2019年1月12日，三被告再次向原告出具还款保证书，内容为由于公司资金困难未得到好转，保证一年内归还借款，尚欠的150万元本金保证在2020年1月20日前归还，利息按照1.55%月息计算，原告抵押权自借款本息还清为止，如逾期月利率按照2%计算，原告催讨借款产生的律师费按照诉讼总额5%计算。2019年7月10日，应伟康向原告出具说明说明，表示知悉原告已经起诉，为保证被告方诚信记录，希望原告暂停诉讼，并向原告陈述了还款计划。原告为本案诉讼，支付律师费3万元。以上事实，有房地产借款抵押合同、借条、中国工商银行账户历史交易明细、承诺书、还款保证书、房地产抵押登记证书、郑维民书面材料、聘请律师合同及律师费发票等证实，并经庭审审核，应予认定。审理中，原告表示同意将利息的诉请调整为以143.025万元为基数，2017年1月23日至2018年1月22日期间利息以月利率1.55%计算，之后的逾期利息按照月利率2%计算至实际清偿日止。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。现有证据能够证明原告和被告应伟康、杜斐蓉之间形成了150万元的借款合意，原告实际向被告交付了150万元，因存在预扣利息行为，原告自愿对借款本金作出调整，于法无悖，本院予以确认，故本院确认原告和应伟康、杜斐蓉之间存在关于143.025万元的民间借贷关系，借款已经实际交付。原告另要求被告支付相应的借款利息，利息标准以房地产抵押借款合同中约定为准，自2017年10月23日起至2018年1月22日止按照月利率1.55%计算利息，2018年1月23日起至实际还清日止按月利率2%计算利息，均有相应的合同依据，利息标准未超过法定上限，本院依法予以支持。对于被告已经归还的钱款如何抵扣，本院认为，被告按照合同约定的付息金额向原告还款，可知被告向原告转账时主观心态为支付利息，且被告实际向原告支付钱款总额并未超过143.025万元本金按合同约定利率计算至今的利息总额，故本院确认被告向原告的9笔转账均为支付利息，被告已经支付的利息从其应付利息金额中扣除。关于律师费，双方有相应的合同约定，原告亦提供的相应证据，本院予以支持。昊润公司作为借款的保证人在合同中签名，应承担相应的连带保证责任。应伟康以名下上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室及上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋为原告设立抵押权，并办理了登记，故原告要求对上述房屋实现抵押权的诉请有事实及法律依据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，判决如下：一、应伟康、杜斐蓉于本判决生效之日起十日内共同归还郑维民借款本金1,430,250元；二、应伟康、杜斐蓉于本判决生效之日起十日内以1,430,250元为基数，按照月利率2%的标准，共同支付郑维民自2018年1月23日起至实际清偿日止的逾期利息(扣除应伟康、杜斐蓉已经支付的321,973.50元)；三、应伟康、杜斐蓉于本判决生效之日起十日内支付郑维民律师费30,000元；四、上海昊润机电安装工程有限公司对本判决主文第一、二、三项中确定的应伟康、杜斐蓉的付款义务承担连带还款责任；五、如应伟康、杜斐蓉、上海昊润机电安装工程有限公司未按上述判决限定的期限支付上述费用，郑维民有权以上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室及上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,572.60元，减半收取计9,786.30元，由应伟康、杜斐蓉、上海昊润机电安装工程有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐燕菁二〇一九年九月二十七日书记员  朱 磊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。