文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初5017号原告:王西林，男，1942年1月16日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：王刚（王西林之子），1974年7月22日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：聂春容，女，1967年5月17日出生，汉族，住重庆市南川区。原告王西林诉被告聂春容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法由审判员刘丹独任审判，适用小额诉讼程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理，原告王西林及委托诉讼代理人王刚、被告聂春荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王西林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付所欠三个月的房屋租金人民币6600元及水电费51元。2、因被告未按时缴纳租金，已构成违约，请求人民法院判决解除原被告所签订的房屋租赁合同，并要求被告立即交还租赁房屋。3、判令被告向原告支付违约金人民币10000元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2017年7月11日签订了《房屋租赁合同》，原告将位于重庆市南川区XX路XX号临街门面一层出租给被告用于服装经营。该合同约定租赁期限为三年，自2017年7月11日至2020年7月11日止，第一年月租金为2000元，第二年至第三年月租金为2200元。被告按照季度缴纳租金，如果承租人不按时缴纳租金，出租人将立刻终止合同，收回出租房屋。2019年4月12日本是被告该缴纳房租的日期，但被告各种理由拒不缴纳房屋租金。经原告多次催收，被告仍拒不缴纳，且占用该租赁房屋。为此，原告诉至法院，请求人民法院依法裁判。被告聂春荣辩称，1、原告要求我支付下欠房租费6600元及水电费51元无事实依据，不能成立。我与原告于2016年7月12日签订房屋租赁合同，合同期限为三年。自2016年7月12日至2020年7月11日止。在合同履行中，我一直按时在每季度第一个月支付一季度租金给原告至2019年4月12日。2019年4月，我收到拆迁办发的拆迁通知，原告也口头告知我房屋即将拆迁，与我口头协商租金只收取至2019年5月12日，承诺之后不再收取租金，并给我15天处理房屋内商品的时间，之后双方再协商因政府拆迁解除合同后关于我的装饰费、搬迁费、停产停业费损失问题。我与原告的租赁合同经双方协商于2019年5月12日解除。我于2019年4月26日支付了原告截止2019年5月12日的租金2200元，包括当月水、电费，原告未出具收条但有我告知营业员房租已交的微信证据。后我处理库存商品至2019年5月17日关门停业至今。由于双方合同解除后对我的装修、搬迁、停产停业损失补偿未协商一致，产生矛盾，原告起诉我要求支付租金无事实依据。2、原告主张我迟延交付租金违约而解除租赁合同，要求我返还房屋并承担违约金10000元的请求，无事实和法律依据。双方的房屋租赁合同按合同约定应在2020年7月11日到期，因政府征收拆迁不可归责于双方的原因导致合同经双方口头协商在2019年5月12日已解除，原告也承诺了之后不收取房租和水电费。我不存在迟延支付租金的违约行为。虽然目前我未向原告交付租赁房屋，是原告要求我留一点库存商品便于与拆迁部门协商签订征收拆迁协议，我完全是按照与原告的协商意见办理，由于目前我们之间关于合同解除后的损失未能协商一致，我才没有与原告一起去政府拆迁部门办理房屋移交手续。我保留对原告因合同解除损失赔偿的请求权。综上，双方合同已经于2019年5月12日解除，合同解除因政府征收拆迁，原告承诺我不再支付房屋租金和水电费。按常理，双方合同是2020年7月11日才到期，如双方无上述解除合同口头约定，我请有营业员不可能自行停业至今，更不可能不支付租金。请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2014年7月12日，原告王西林（甲方）与被告聂春容（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同抬头乙方承租户处载明的名字为陈显俊、聂春容。合同约定：甲方将XX路XX号门市门面厨房及卫生间租给乙方，租期两年，从2014年7月12日起至2016年7月11日止。租赁每月2000元，一年付一次租金。水电费，由乙方每月向甲方交一次。任何一方不能违约。如违约，由违约方向守约方支付违约金一万元。合同尾部甲方处有王西林的签字，乙方处有聂春容的签字。2017年7月1日，原告王西林（甲方）与被告聂春容（乙方）又签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将XX路XX号门市、厨房及卫生间租给乙方，租期叁年，从2017年7月12日起至2020年7月11日止。租金2017年7月12日至2018年1月11日，每月2000元人民币，从2018年1月12日起至2020年7月11日，每月租金2200元人民币。水电费由乙方每两月向甲方交一次。任何一方违约，由违约方向守约方支付违约金人民币10000元。该合同尾部甲方处有原告王西林、乙方处有被告聂春容的签字。在审理过程中，原、被告均认可被告按季度向原告支付房屋租金，在租赁期间于每季度末交纳下一季度的房屋租金。双方认可本案所涉租赁房屋已经纳入政府征地拆迁范围。原告当庭陈述已于2019年7月15日签订了房屋拆迁安置协议。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《房屋租赁合同》、被告提交的《房屋租赁合同》等证据在案佐证，并经庭审依法质证核实，具有证明效力。本院认为，原、被告于2017年7月11日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。现原告以被告三个月未交纳房屋租金、水电费等费用为由要求解除上述房屋租赁合同，被告提出其已于2019年4月26日以现金方式向原告交纳了2019年4月12日至2019年5月12日期间的房屋租金，并与原告口头协商房屋租金交纳至2019年5月12日，双方房屋租赁合同于2019年5月12日予以解除，之后不再交纳租金。原告对被告的上述陈述予以否认，加之被告未能提供充分证据予以印证，对被告的上述抗辩，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告未提供证据证明其要求被告在合理期限内支付租金的相关证据，故原告以被告迟延支付三个月租金而要求解除合同的理由不能成立。但鉴于本案所涉租赁房屋已经纳入政府征地拆迁范围，且原告已经签订了拆迁协议，双方的房屋租赁合同因遇政府拆迁这一不可抗力而致使不能实现合同目的，故原告要求解除租赁合同、要求被告返还房屋并支付2019年4月12日至2019年7月12日期间的房屋租金6600元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付水电费51元的诉讼请求，未提供证据予以佐证，因证据不足，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，因双方签订的房屋租赁合同的解除原因不可归责于原被告双方，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、解除原告王西林与被告聂春容于2017年7月11日签订的《房屋租赁合同》。二、限被告聂春容于本判决生效之日起十日内将位于重庆市南川区XX路XX号的房屋交付给原告王西林。三、由被告聂春容于本判决生效之日立即支付原告王西林房屋租赁6600元。四、驳回原告王西林的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已缴纳），由被告聂春荣承担。本判决为终审判决。审判员  刘丹二〇一九年九月十七日书记员  李珑