山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0781民初4238号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地：青州市驼山中路**。 法定代表人：李全富，董事长。 委托诉讼代理人王培，山东点睛律师事务所律师。 委托诉讼代理人付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 被告：青州市益弘食品有限公司，住所，住所地：青州市谭坊镇谭北村div> 法定代表人：刘月安，总经理。 被告刘月安，男，1957年10月8日出生，汉族，住青州市。 被告任玉香，女，1954年2月18日出生，汉族，住青州市。 被告刘华，男，1987年8月7日出生，汉族，住青州市。 被告钟艳青，女，1988年8月5日出生，汉族，住青州市。 被告刘振，男，1985年2月28日出生，汉族，住青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司与被告青州市益弘食品有限公司、刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王培到庭参加了诉讼，被告青州市益弘食品有限公司、刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告青州市益弘食品有限公司偿还原告贷款本金2999999.99元及利息185399.25元，共计3185399.24元（利息暂计算至2018年6月22日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至贷款还清之日）；2.判令原告对被告青州市益弘食品有限公司抵押的房产（房产证号：青房权证谭坊字第201305513、200913203号，土地证号：青国用2009第*****号）在最高额范围内享有优先受偿权；3.判令被告刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振对本案债务承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告承担。事实和理由：2016年8月12日原告与被告青州市益弘食品有限公司签订最高额抵押合同一份，合同约定被告青州市益弘食品有限公司以其房产及土地为其在青州农商行的借款在5172448元的最高额范围内设立抵押权，并依法办理了抵押登记，所担保债权期间为2016年8月12日至2026年8月11日。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年8月15日被告青州市益弘食品有限公司与原告签订流动资金借款合同一份，合同约定，借款人青州市益弘食品有限公司向原告借款300万元，借款期限为2016年8月15日至2017年8月10日，利率为固定年利率7.047%，逾期利率在原利率基础上上浮50%；同日，被告刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振与原告签订保证合同一份，为借款人在原告300万元的借款提供连带责任担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年8月15日，原告依约履行放款义务。现该笔借款已逾期，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告青州市益弘食品有限公司、刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振均未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了流动资金借款合同一份、保证合同一份、最高额抵押合同一份、借款借据一份、利息计算清单一份等证据。经本院审查，该证据具备证据效力和证明力，能够证明本案待证事实，确认为有效证据并在卷佐证。综合当事人陈述及认定的证据，确认如下事实：2016年8月12日，原告与被告青州市益弘食品有限公司签订编号为（青农商行）高抵字（2016）年第08120001号最高额抵押合同一份，约定，为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2016年8月12日起至2026年8月11日，在人民币5172448元的最高余额内，原告与被告青州市益弘食品有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在抵押最高限额内。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。双方另就其他事项进行了约定。2016年8月15，双方到青州市国土资源局对抵押物（原不动产权证号：青房权证谭坊字第*********号、青房权证谭坊字第*********号、青国用2009第*****号不动产）进行了抵押登记，载明，抵押方式为最高额抵押。原告取得抵押机关颁发的鲁（2016）青州市不动产证明第0006043号登记证书。 2016年8月15日，原告与被告青州市益弘食品有限公司签订编号（青农商行）流借字（2016）年第08150001号流动资金借款合同一份。合同约定，被告青州市益弘食品有限公司向原告借款300万元，借款用途为购毛鸭，借款期限自2016年8月15日至2017年8月10日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率为固定利率，年利率7.047%，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起按借款执行利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。双方另就其他事项进行了约定。 同日，原告分别与被告刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振签订编号为（青农商行）保字（2016）年第08150001号保证合同一份。合同约定，为确保青州市益弘食品有限公司与债权人签订的编号为（青农商行）流借字（2016）年第08150001号的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为300万元整，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。双方另就其他事项进行了约定。 借款合同签订当日，被告青州市益弘食品有限公司向原告借款300万元，约定还款日期为2017年8月10日，借款月利率为5.8725‰，原告于借款当日将300万元打入被告青州市益弘食品有限公司的存款账户。借款到期后，被告青州市益弘食品有限公司于2017年11月24日偿还原告借款本金0.01元，归还利息至2017年11月23日，截止到2018年6月22日，尚欠原告借款本金2999999.99元及利息185399.25元。对于被告青州市益弘食品有限公司所欠的上述借款本金及利息，其他被告亦未承担保证责任。 本院认为，原告山东青州农村商业银行股份有限公司与被告青州市益弘食品有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振签订的保证合同，均系双方当事人真实意思一致表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反有关金融政策，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人按合同约定履行发放贷款义务后即享有依约追要的权利，被告青州市益弘食品有限公司应按期偿还原告借款本金及利息，其逾期未还，侵犯了原告的合法权益，构成违约，依法应当承担违约责任。原告在保证期间内向本院提起诉讼，双方在保证合同中约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证，故被告刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振作为连带保证责任人应按照保证合同的约定对被告青州市益弘食品有限公司的债务承担连带清偿责任。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，原告对青房权证谭坊字第*********号、青房权证谭坊字第*********号、青国用2009第*****号项下不动产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，被告应在5172448元的最高余额内，对主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在抵押最高限额内，享有优先受偿权。因此，原告诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告青州市益弘食品有限公司、刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青州市益弘食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金2999999.99元； 二、被告青州市益弘食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款利息185399.25元（计算至2018年6月22日），以后的利息以借款本金2999999.99元为基数，自2018年6月23日起至实际给付之日止，按照年利率7.047%上浮50%计算； 三、被告刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振对以上第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告青州市益弘食品有限公司抵押的青房权证谭坊字第*********号、青房权证谭坊字第*********号、青国用2009第*****号项下不动产拍卖、变卖等方式变价后所得价款，在扣除实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）后，对本判决第一、二项在最高额5172448元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16142元，由被告青州市益弘食品有限公司、刘月安、任玉香、刘华、钟艳青、刘振负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 庞立国 二〇一九年九月十七日 法官助理 闵健磊 书 记 员 刘世东