上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9169号上诉人（原审被告）：上海臻楠府艺术收藏品有限公司，住所地上海市松江区三新北路******。法定代表人：范雯杰，总经理。委托诉讼代理人：张慧，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海松江新城建设工程服务有限公司，住所地，住所地上海市松江区三新北路******iv>法定代表人：宋国林，董事长。委托诉讼代理人：何斯斯，上海市志致远律师事务所律师。上诉人上海臻楠府艺术收藏品有限公司（以下简称臻楠府公司）与被上诉人上海松江新城建设工程服务有限公司（以下简称松江新城公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2019）沪0117民初3017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。臻楠府公司上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判：1、臻楠府公司在二审判决生效后4个月内返还系争房屋，且无需支付该4个月的租赁费用；2、臻楠府公司支付给松江新城公司的房屋租赁费从2018年4月19日起计算至2018年11月19日止，且房屋租赁费的标准按2.4元/平方米/日计算；以上款项再扣除保证金26,070元。事实和理由：一、租赁合同到期后，臻楠府公司和松江新城公司以承诺函的形式将租期延续至2018年12月31日，且承诺函中就租赁期限、租金支付标准、支付方式以及责任承担方式均作了明确约定。承诺函实质上是一份续签的书面租赁合同。该承诺函系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。二、系争房屋的租赁费应当按照承诺函明确的2.4元/天/平方米计算，而非1,000元/天计算。三、一审判决书用语有误，应为房屋租赁费而非房屋占用费。臻楠府公司并未占用，而是在与松江新城公司协商一致且出具书面承诺函的情况下继续租赁。四、松江新城公司擅自锁门导致臻楠府公司无法在2018年12月31日之前返还上海市松江区XX路XX弄XX、XX、XX号房屋（以下简称系争房屋）。因此，自2019年5月14日起至臻楠府公司实际返还系争房屋之日止的房屋占用费，应由松江新城公司自行承担。五、系争房屋内货品的性质特殊，对经营场所要求高，臻楠府公司装饰装修新场所需要时间。一审判决臻楠府公司在判决生效之日起十日内返还房屋不合理。松江新城公司辩称：不同意臻楠府公司的上诉请求，一审查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。松江新城公司一审诉讼请求：1、臻楠府公司腾退返还系争房屋；2、臻楠府公司向松江新城公司支付房屋占有使用费(从2018年4月11日计算至实际腾退之日止，按每日1,000元计算)。一审法院认定事实：上海市松江区XX路XX弄系松江新城公司房屋。松江新城公司与臻楠府公司签订《房屋租赁合同》，约定臻楠府公司承租松江新城公司系争房屋，房屋建筑面积328.14平方米，臻楠府公司使用房屋作为金丝楠木主题茶室。租赁期限从2015年4月1日至2018年3月31日。租金从2017年4月1日至2018年3月31日为2.4元/平米/日，租金每6个月支付一次。合同还约定了保证金26,070元。合同第八条第一款约定，若本合同提前终止、解除或届满时，臻楠府公司应在10日内返还该房屋，租赁房屋内的装修、固定装饰按装修后的现状无偿归松江新城公司所有。臻楠府公司自行搬离属于臻楠府公司的设施、设备及其他物品，臻楠府公司逾期搬离的，视同臻楠府公司放弃所有权，由松江新城公司自行处理。未经松江新城公司同意逾期返还房屋的，臻楠府公司每日向松江新城公司支付1,000元作为房屋占有使用费。2018年9月3日，松江新城公司向臻楠府公司发送《限期搬离告知书》，要求臻楠府公司尽快搬离系争房屋。2018年9月11日，臻楠府公司出具承诺函，载明：松江新城公司、臻楠府公司多次协商，尊重事实，达成共识。请求松江新城公司同意臻楠府公司延期归还房屋并承诺如下：一、臻楠府公司同意放弃优先租赁房屋的权利，终止下一期合同，寻找新的经营场所。由于产品的特殊性和珍贵性，对经营场所要求过高，装修装饰有个过程，需要3-4个月。二、臻楠府公司需要过渡期至2018年12月底，彻底搬离XX路XX弄XX、XX、XX商铺（能早尽早搬离）。三、继续使用房屋期间的费用按照2.4元/天/平方米计算，从搬离之日为计算期，于2018年11月10日前先支付10万元，搬离前一次性结清。四、按原租赁合同的约定承担责任。2018年11月20日，松江新城公司将系争房屋上锁。臻楠府公司已支付2018年3月31日前的房屋租金。一审法院审理中，松江新城公司出具臻楠府公司法定代表人范雯杰同松江新城公司人员陈某的微信记录。微信记录可以显示从2018年5月开始双方多次就搬离事宜进行协商，松江新城公司要求臻楠府公司尽快搬离。2018年11月20日，陈某发送微信，载明“范总，请你尽快派人来新城公司资产部，已超过承诺付款期，把应付的租金付清，谢谢”。范雯杰回复“知道了，我在讨钱，回来付你，但不要做出出格的事，否则大家都难堪。”对方回复“是你先违约，你付了钱，公司来开门。”之后双方公司人员就付款和开门事宜协商未果。一审法院审理中，松江新城公司于2019年5月13日将系争房屋的钥匙交还臻楠府公司，要求其尽快清理物品后返还房屋。松江新城公司同意将保证金直接抵扣臻楠府公司欠付的房屋占有使用费。一审法院认为，松江新城公司、臻楠府公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应当依约履行。现《房屋租赁合同》期限届满，臻楠府公司应及时搬离并返还松江新城公司系争房屋。尽管松江新城公司曾将系争房屋上锁，但该搬离障碍在庭审过程中已经有效解决。据此，松江新城公司要求臻楠府公司搬离并返还房屋的主张，予以支持。就松江新城公司主张的占有使用费，在臻楠府公司正常使用房屋过程即2018年4月11日至2018年11月19日期间及2019年5月14日开始至实际返还期间，应当全额支付房屋占有使用费。松江新城公司根据臻楠府公司的承诺按1,000元/天计算标准主张占有使用费，予以支持。就2018年11月20日至2019年5月13日期间，鉴于松江新城公司擅自将房屋上锁，致使臻楠府公司客观上无法实际使用房屋，故上述期间的使用费，不予支持。另，松江新城公司自愿以保证金抵扣臻楠府公司欠付费用，予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2019年5月20日作出判决如下：一、上海臻楠府艺术收藏品有限公司于判决生效之日起十日内搬离并返还上海松江新城建设工程服务有限公司位于上海市松江区XX路XX弄XX、XX、XX号房屋；二、上海臻楠府艺术收藏品有限公司于判决生效之日起十日内支付上海松江新城建设工程服务有限公司房屋占有使用费（分别从2018年4月19日计算至2018年11月19日为止以及从2019年5月14日计算至实际返还之日止，均按1,000元/日计算;以上款项再扣除保证金26,070元）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7,305元，减半收取3,652.50元，由上海松江新城建设工程服务有限公司负担1,552.50元，上海臻楠府艺术收藏品有限公司负担2,100元。二审中，双方当事人未提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，当事人对自己主张的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人臻楠府公司未能举证证明其与被上诉人松江新城公司就《承诺函》达成合意，故《承诺函》系上诉人臻楠府公司单方意思表示，对被上诉人松江新城公司没有约束力。上诉人臻楠府公司关于《承诺函》系双方就系争房屋续签的租赁合同的辩称意见，本院不予采纳。关于房屋占有使用费，本院认为，《房屋租赁合同》期限届满后，上诉人臻楠府公司与被上诉人松江新城公司未就系争房屋达成新的租赁合同，上诉人臻楠府公司作为承租人应当于合同到期日返还系争房屋。上诉人臻楠府公司到期未返还系争房屋，应当按照约定向被上诉人松江新城公司支付其实际占用期间的房屋使用费。至于房屋使用费支付的期间，一审法院扣除了被上诉人松江新城公司锁门期间，本院予以认同。至于房屋使用费的计算标准，上诉人臻楠府公司主张按承诺书约定的2.4元/平方米/日的标准支付房屋租赁费，且无需支付2019年5月14日起至上诉人臻楠府公司实际返还系争房屋之日止的房屋占有使用费，因承诺书系其单方意思表示，对被上诉人松江新城公司不具有约束力，故本院不予采纳。一审认定按租赁合同约定的标准支付房屋使用费，于法有据，本院予以认同。关于返还系争房屋的时间。上诉人臻楠府公司主张在判决生效后四个月内返还系争房屋，但因双方租赁合同早已届期终止，且上诉人臻楠府公司对于合同不再继续履行亦早有预期。虽然因被上诉人松江新城公司锁门导致上诉人臻楠府公司无法搬离，但该障碍在一审审理中已消除，至今已超过四个月，故上诉人臻楠府公司现仍主张再给予其3-4个月的搬迁期限，依据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人臻楠府公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3,800元，由上诉人上海臻楠府艺术收藏品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 毛 焱审判员 蒋庆琨审判员 钱文珍二〇一九年九月二十四日书记员 熊 洋附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……