重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0113民初8179号 原告（反诉被告）：张承愚，女，1970年11月3日出生，汉族，住重庆市南川区。 委托诉讼代理人：邓镜，重庆市巴南区木洞法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：凌忠容，女，1971年6月1日出生，汉族，住重庆市巴**。 被告（反诉原告）：李伟，男，1970年8月4日出生，汉族，住重庆市巴**。 被告（反诉原告）：李孟阳，男，1992年12月27日出生，汉族，住重庆市巴**。 李伟、李孟阳共同委托诉讼代理人：凌忠容，女，1971年6月1日出生，汉族，系李伟妻子，系李孟阳母亲。 原告（反诉被告）张承愚与三被告（反诉三原告）李伟、凌忠容、李孟阳房屋买卖合同纠纷案，本院于2019年5月17日受理后，依法适用普通程序，并于2019年9月20日在本院公开开庭审理。原告（反诉被告）张承愚及其委托诉讼代理人邓镜，被告（反诉原告）凌忠容（同时系李伟、李孟阳委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张承愚向本院提出诉讼请求：被告李伟、凌忠容、李孟阳将位于巴南区渝南大道XX房屋[产权编号：渝（2018）巴南区不动产权第XXXXXXXX号]产权转移登记至原告张承愚名下。事实和理由：被告李伟、凌忠容系夫妻关系。2013年12月，被告托自己亲戚朋友将其农转非安置房号名额出售给原告，转让费为3万元，原、被告双方达成一致意见并签订了《房屋购买名额转让协议》。原告向被告支付款项后，被告配合原告办理了所有相关手续并出具承诺书直至房屋装修完成。案涉房屋原告已装修入住两年多，但被告在前述房屋产权证落户后拒不办理过户变更登记，原告催收未果。 被告李伟、凌忠容、李孟阳共同辩称，被告李伟、凌忠容系夫妻关系，李孟阳系二被告儿子。2013年2月20日，被告3人由政府安置房屋一套，位于巴**渝南大道XX房屋。2013年12月，被告李伟一人以6万元将该房屋指标出卖给原告张承愚并签订了《房屋购买名额转让协议》，但该房屋系三被告共有，被告李孟阳未对《房屋购买名额转让协议》予以认可，该协议应为无效，被告李孟阳有权收回其房屋份额，另若原告要继续履行前述协议，针对被告李伟、凌忠容的份额，原告还应补偿10万元，否则被告李伟、凌忠容亦有权收回前述房屋；《房屋购买名额转让协议》约定的款项为6万元，原告仅支付了3万元，加上原告应向被告支付的违约金3万元及利息损失，即原告应向被告支付10万元。 反诉原告李伟、凌忠容、李孟阳向本院提出反诉请求：1.反诉被告张承愚补偿反诉原告李伟、凌忠容损失费10万元；2.确认《房屋购买名额转让协议》无效，并由反诉被告张承愚退还位于巴南区渝南大道XX房屋。经本院对《房屋购买名额转让协议》进行释明后，反诉原告仍坚持该诉讼请求。事实与理由：2013年2月20日，三反诉原告由政府安置房屋一套，位于巴**渝南大道XX房屋。2013年12月，李伟一人以6万元将该房屋指标出卖给张承愚并签订了《房屋购买名额转让协议》，但该房屋系三反诉原告共有，李伟处分该房屋未经李孟阳同意，该协议应为无效；另若要继续履行前述协议，针对李伟、凌忠容的份额，张承愚还应补偿10万元，否则李伟、凌忠容亦有权收回前述房屋；最后，《房屋购买名额转让协议》约定款项为6万元，张承愚仅支付3万元，加上其应向反诉原告支付的违约金3万元及利息损失，即张承愚应向二反诉原告支付10万元。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对当事人就真实性无异议的证据（《房屋购买名额转让协议》、银行卡明细、申购协议书、收据及刷卡回执、货币及住房安置协议书及选房信息卡、承诺书、物业费收据、电话录音音频、房屋登记信息查询证明、农转非安置和房屋拆迁安置补偿费用核算表、征地农转非人员安置协议书、征地房屋拆迁住房货币安置协议及房屋产权证等），本院对真实性予以确认并在卷佐证；对原告举示的证人张承济证言，该证言系被告张承济本人出庭作证，结合原告举示的工商银行历史明细及当事人陈述，本院对该证言予以采信。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月2日，李伟作为龙洲湾解放村8社户主与重庆市巴南区人民政府征地办公室签订《征地房屋拆迁住房货币安置协议》，安置成员为李伟、凌忠容及李孟阳三人，住房货币补偿金额共计334800元；2013年12月6日，李伟与重庆市巴南区人民政府征地办公室签订《征地农转非人员安置协议书》，约定对李伟、凌忠容及李孟阳从农业人员予以农转非，并由重庆市巴南区人民政府征地办公室向其支付农转非人员安置补助费共计114000元等内容。 之后，李伟与张承愚签订《房屋购买名额转让协议》，主要约定：鉴于李伟与重庆市巴南区人民政府征地办公室签订《征地房屋拆迁住房货币安置协议》并申请购买位于重庆市巴南区龙州康居获准，双方就名额转让给张承愚达成协议；房屋名额转让费为3万元，于协议签订当日付清此款，该安置房屋产权证办理下来后由李伟无条件办理房屋过户手续，过户费由张承愚承担；双方无正当理由不得随意解除本协议，同时应严格遵守该协议确定的义务，否则视为违约，违约方应承担违约金3万元；双方签订此合同时已付购房款3万元，此款应在后期购房时扣除，并备注：乙方（张承愚）在签订此协议时向李伟支付6万元。 2017年2月24日，凌忠容代李伟填写了融智学院征地项目申购“康居雅苑”的选房信息卡，载明：房号为5-X-X，房屋总价及契税等共计总金额为310199元，扣除预付购房款（首付款）3万元，实际应缴纳款项为280199元。当日，原告方通过尾号为3714的中国银行账户向重庆市巴南区人民政府征地办公室付款280199元。随后，凌忠容与张承愚一起至康居雅苑物业管理办公室办理了装修入住手续，当日，凌忠容向张承愚交付了房屋钥匙，此后的物业管理费均由张承愚缴纳，原告亦在该房屋居住至今。 2017年9月1日，凌忠容与重庆恒泉置业有限公司签订《康居雅苑（限价房）申购协议书》，约定其购买位于重庆市巴南区渝南大道XXXXXXXX房屋一套，房屋申购金额为310199元等内容。 2018年1月3日，凌忠容向重庆继善物业管理有限公司出具《承诺书》，主要载明：其已将康居雅苑5栋10-9房屋转售张承愚，该房屋装修带来的一切后果与法律责任由其全部承担。 2018年7月23日，案涉房屋的产权证颁发，权利人为凌忠容，产权编号为渝（2018）巴南区不动产权第XXXXXXXX号。庭审中。凌忠容陈述，因李伟、李孟阳此前名下已有房屋，处于减轻税费负担考虑将案涉房屋登记在凌忠容名下。 案涉房屋产权证颁发后，原告方多次电话催促凌忠容办理房屋过户登记，凌忠容称原告方需再给予一定的补偿款，否则不同意过户，原告催收未果遂起诉来院。 2019年9月20日，经于重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记中心处查询，案涉房屋不存在抵押、限制等情形。 另查明：2016年5月28日，证人张承济卡号尾数为7412的中国工商银行账户取款共计6万元。张承济到庭证实该款项6万元系交付张承愚用于支付房屋名额转让款。 综合当事人诉辩称、举证质证及庭审情况，本院归纳本案主要争议焦点为：《房屋购买名额转让协议》是否有效；张承愚是否履行了案涉房屋名额转让费及房款的全部支付义务。 一、关于《房屋购买名额转让协议》效力问题 本院认为，李伟作为解放村8社户主与张承愚就康居雅苑5栋10-9房屋购买名额转让达成一致协议并签订《房屋购买名额转让协议》。庭审中，凌忠容亦对该《房屋购买名额转让协议》内容亦予以认可，结合凌忠容收取购房名额转让款、配合张承愚办理涉案房屋装修入住手续并出具承诺书以及电话录音资料等事实，案涉《房屋购买名额转让协议》是李伟、凌忠容与张承愚真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，《房屋购买名额转让协议》合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按协议约定严格履行合同；对李孟阳辩称其对案涉房屋享有权利份额问题，本院认为，李伟、凌忠容、李孟阳因房屋拆迁与重庆市巴南区人民政府征地办公室达成《征地房屋拆迁住房货币安置协议》，该协议已表明三被告（反诉原告）系“货币安置”，非“住房安置”，现李阳孟已取得相应的住房货币安置款项，对案涉房屋不再享有所有者实体权利，故李孟阳辩称出售房屋未得到其同意，没有法律和事实依据，本院对被告该抗辩理由辩称不予支持。 二、关于张承愚是否已支付房屋名额转让款及购房款的问题 被告辩称张承愚仅支付了名额转让费3万元及房屋尾款280199元，但未支付李伟此前已支付的房屋首付款3万元。本院认为，《房屋购买名额转让协议》备注中已明确约定张承愚在签订此协议时应向李伟支付6万元（含转让费3万元及李伟此前向重庆市巴南区人民政府征地办公室已支付的房屋首付款3万元），表明被告明知在张承愚在签订前述协议时即应当向其支付6万元。原告举示的证据及当事人陈述显示：张承愚兄弟张承济于2016年5月28日通过其银行卡取款6万元，并出庭证明该款项交付给张承愚用于支付案涉房屋名额转让款；凌忠容收取了张承愚支付的款项，在之后向张承愚交付了房屋钥匙并配合办理案涉房屋的装修入住手续；在涉案房屋产权证颁发之后，原告方电话催促过户时，凌忠容对原告已付清房款事实予以确认并同意过户，但之后又称房价上涨要求另行支付补偿款；在张承愚起诉之前三被告从未向张承愚催收其辩称未付的首付款3万元。综合以上事实与证据，本院对原告陈述其已支付完毕房屋转让费及房款的事实予以采信。 综上，现张承愚已履行《房屋购买名额转让协议》约定的付款义务，并向重庆市巴南区人民政府征地办公室足额支付了案涉房屋尾款。凌忠容在获得康居雅苑5栋X-X房屋不动产权证后，应当配合原告张承愚办理房屋产权的转移登记手续，本院对于原告张承愚诉请予以支持。 同时基于前述理由，对李伟、凌忠容及李孟阳的反诉请求不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告凌忠容配合原告张承愚将位于巴南区渝南大道XX房屋[产权编号：渝（2018）巴南区不动产权第XXXXXXXX号]转移登记至原告张承愚名下； 二、驳回反诉原告李伟、凌忠容及李孟阳的诉讼请求。 本案本诉案件受理费80元，由被告凌忠容负担（此款原告已缴纳，被告在给付前述款项时一并支付原告，本院预收金额不作清退）；反诉案件受理费应收取2300元，由反诉原告李伟、凌忠容及李孟阳负担（此款已缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  刘衽伟 人民陪审员  张仁华 人民陪审员  喻启平 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  罗宇婷