广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初2645号 原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司，住所地北流市城南二路**北流碧桂园商业楼**，统一社会信用代码91450981554703904Y。 法定代表人：蒲华宝，经理。 委托诉讼代理人：黄敏，女，1989年12月1日出生，汉族，住广西北流市，系碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司员工。 委托诉讼代理人：李湘英，女，1976年4月17日出生，汉族，住广东省乐昌市，系碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司员工。 被告：林春智，男，1991年8月15日出生，汉族，住广西陆川县。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司与被告林春智物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司委托诉讼代理人李湘英到庭参加诉讼，被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年2月1日至2019年5月31日的物业服务费共计1150.6元；2.判令被告向原告支付逾期支付物业服务费的违约金（违约金计算方法：以当月所欠物业费为基数，自逾期之日起每日按应付物业服务费5‰计算至被告付清之日止），其中暂计至2019年6月14日的违约金为174.94元；3.判令被告支付公摊水电费293.62元。1止三事实和理由：2013年2月7日，北流市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《北流碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对北流碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2013年9月4日购买北流碧桂园翡翠湖十一街29号，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《北流碧桂园前期物业服务协议》。根据协议约定，被告应当于每月5日前向原告支付物业服务费309.08元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰向原告支付违约金。被告于2019年2月开始拖欠原告物业服务费，至2019年5月拖欠的款项达1150.6元。被告亦拖欠2017年8月至2019年5月的公摊水电费共293.62元。原告于2019年6月14日向被告发出《欠费追缴函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。原告多次向被告催要，但是至今未能支付。根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起上述诉讼请求。 被告林春智未向本院提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司向本院提交了以下证据：1.北流市碧桂园前期物业服务协议，2.商品买卖合同（预售）北流碧桂园、业主身份证复印件，3.服务性收费许可证，4.营业执照正、副本5.负责人身份证、身份证明书，6.企业变更通知书，7.企业变更登记申请书，8.企业变更分支机构企业名称的决定，9.企业名称变更核准通知，10.营业执照（新），11.异地物业服务企业资质备案证书，12.欠费明细及催费记录，13.物业服务费催交函。14.挂号信。被告未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人依法享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告林春智，经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。 本院经审理认定事实如下：原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司系碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司在北流市设置并领取营业执照的分支机构，其资质等级为一级的物业服务企业；被告林春智是北流市碧桂园房地产开发有限公司开发的北流碧桂园项目翡翠湖十一街29号房屋的业主，其物业的建筑面积为171.71平方米。2013年2月27日，原告与被告签订《北流碧桂园前期物业服务协议》，合同约定：甲方（业主）为林春智，乙方（物业服务企业）为广东碧桂园物业服务有限公司北流分公司；甲方应自商品房买卖合同约定的物业支付之日起全额交纳物业服务费；物业服务费按房屋建筑面积每月每平方米0.8元计收，甲方物业合计房屋建筑面积171.71平方米，应按309.08元/月交纳；物业服务费的计收标准由乙方报政府相关主管部门备案或批准后执行；乙方采用银行代收代交的方式收取物业服务费，扣费时间为每月5日（节假日或系统原因顺延）；甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金；公共照明、公共用水由全体业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。合同签订后，原告为被告提供物业服务。2019年2月1日至2019年5月31日期间，被告拖欠2019年2月物业服务费223.36元，拖欠2019年3月、4月、5月物业服务费各309.08元，共拖欠原告物业服务费1150.6元；被告还拖欠2017年8月至2019年5月的公摊水电费共293.62元。 另查明，原告在2013年2月27日与被告签订《北流碧桂园前期物业服务协议》时的企业名称为广东碧桂园物业服务有限公司北流分公司。 本院认为，原告与被告于2013年2月27日签订的《北流碧桂园前期物业服务协议》不违反法律的禁止性规定，真实、合法、有效，对双方当事人具有约束力。原告依照协议提供了物业管理服务，被告也享受了相应的物业服务内容，故原告有权依据协议约定的收费标准向被告收取物业服务费等各项费用。原告已通过电话、邮寄挂号信的方式向被告催交，被告仍未缴纳欠交的物业服务费、公摊水电费。被告未按时足额交纳物业服务费、公摊水电费的行为已经构成违约，故原告要求被告依据协议约定支付物业服务费、公摊水电费及违约金的主张，本院予以支持。 综上所述，原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司要求被告林春智向其支付物业服务费、公摊水电费及违约金的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第六条；《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2015〕5号）第五十二条第（五）项；《物业管理条例》第四十一条、第六十四条的规定，判决如下： 一、被告林春智向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司支付2019年2月1日至2019年5月31日的物业服务费1150.6元、2017年8月至2019年5月的公摊水电费293.62元，共计1444.22元； 二、被告林春智向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北流分公司支付违约金（计算方法：从拖欠之日起，以当月实际拖欠的物业服务费为基数，每日按当月实际拖欠的物业服务费的5‰计算至付清之日止。） 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告林春智负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 陈世忠 二〇一九年九月二十六日 法官助理 周红梅 书 记 员 黄 媛