上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初15230号原告：郑丽华，女，1962年2月11日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：周澄寰，男，1961年10月14日出生，汉族，户籍地户籍地上海市黄浦区。被告：上海意邦资产管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。被告：上海意邦置业有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞刚，董事长。上列两原告共同委托诉讼代理人：付淮林，男。原告郑丽华、周澄寰与被告上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序。本案于2019年9月20日公开开庭进行了审理，原告郑丽华和周澄寰、两被告共同委托诉讼代理人付淮林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、系争房屋坐落：上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室。二、签订委托管理协议时间：2009年5月23日。三、委托期限：自协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止。四、月保底经营收益：人民币3,276元。五、税后季保底经营收益：9,343.30元。六、支付期限：每季度首月28日前。七、协议逾期利息：逾期未付款项的每日百分之三。八、签订保证合同时间：2009年5月23日。九、保证范围：经营收益及逾期利息。十、保证方式：一般保证。以上事项，双方均无争议。原告诉讼请求：1、判令第一被告支付2015年第三季度至2019年第三季度的保底经营收益人民币158,836.10元；2、判令第一被告支付原告逾期付款违约金(2015年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2015年7月29日计算至实际支付之日止;2015年第四季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2015年10月29日计算至实际支付之日止;2016年第一季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2016年1月29日计算至实际支付之日止;2016年第二季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2016年4月29日计算至实际支付之日止;2016年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2016年7月29日计算至实际支付之日止;2016年第四季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2016年10月29日计算至实际支付之日止;2017年第一季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2017年1月29日计算至实际支付之日止;2017年第二季度违约金,以9,343.30元的日万分之五自2017年4月29日计算至实际支付之日止;2017年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2017年7月29日计算至实际支付之日止;2017年第四季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2017年10月29日计算至实际支付之日止;2018年第一季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2018年1月29日计算至实际支付之日止;2018年第二季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2018年4月29日计算至实际支付之日止;2018年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2018年7月29日计算至实际支付之日止;2018年第四季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2018年10月29日计算至实际支付之日止;2019年第一季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2019年1月29日计算至实际支付之日止;2019年第二季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2019年4月29日计算至实际支付之日止;2019年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2019年7月29日计算至实际支付之日止)；3、判令对第一被告财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，第二被告承担保证责任。原告主张：第一被告欠付自2015年第三季度至2019年第三季度止的保底经营收益，逾期付款违约金标准调整为未付款项的每日万分之五。第二被告承诺提供一般保证。原告证据：房地产权证、委托管理协议、保证合同。两被告抗辩意见：确认原告主张的逾期金额和逾期天数，保证责任按保证合同约定，但逾期付款违约金过高，要求按照中国人民银行同期存款利率计算。被告证据：无。本院认定及理由：双方对第一被告欠付保底经营收益金额、逾期天数及第二被告应承担的保证责任均无异议，本院予以确认。综合考量原告的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，原告方自愿将违约金标准调至未付款项的日万分之五，合法合理，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑丽华、周澄寰2015年第三季度至2019年第三季度的保底经营收益合计158,836.10元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告郑丽华、周澄寰逾期付款违约金(2015年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2015年7月29日计算至实际支付之日止;2015年第四季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2015年10月29日计算至实际支付之日止;2016年第一季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2016年1月29日计算至实际支付之日止;2016年第二季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2016年4月29日计算至实际支付之日止;2016年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2016年7月29日计算至实际支付之日止;2016年第四季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2016年10月29日计算至实际支付之日止;2017年第一季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2017年1月29日计算至实际支付之日止;2017年第二季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2017年4月29日计算至实际支付之日止;2017年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2017年7月29日计算至实际支付之日止;2017年第四季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2017年10月29日计算至实际支付之日止;2018年第一季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2018年1月29日计算至实际支付之日止;2018年第二季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2018年4月29日计算至实际支付之日止;2018年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2018年7月29日计算至实际支付之日止;2018年第四季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2018年10月29日计算至实际支付之日止;2019年第一季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2019年1月29日计算至实际支付之日止;2019年第二季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2019年4月29日计算至实际支付之日止;2019年第三季度违约金以9,343.30元的日万分之五自2019年7月29日计算至实际支付之日止)；三、对被告上海意邦资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一项、第二项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,476.70元，减半收取计1,738.35元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇一九年九月二十日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。