山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0781民初1470号 原告:中国农业银行股份有限公司青州市支行,住所地山东省青州市范公亭西路**，统一社会信用代码91370781869357858E。 负责人:岳佐军，该行行长。 委托诉讼代理人张道武，该行客户经理。 委托诉讼代理人邓鑫，该行客户经理。 被告：山东龙马重工集团有限公司，住所，住所地山东省青州市工业路**社会信用代码91370781758291470E。 法定代表人：贾崇芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人高迪，山东民颂律师事务所律师。 被告樊宪国，男，1965年8月16日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 被告贾崇芳，男，1964年2月13日出生，汉族，住山东省成武县。 原告中国农业银行股份有限公司青州市支行（以下至判决主文前简称青州农行）诉被告山东龙马重工集团有限公司（以下至判决主文前简称龙马重工公司）、樊宪国、贾崇芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告青州农行的委托诉讼代理人张道武、邓鑫，被告龙马重工公司的委托诉讼代理人高迪到庭参加诉讼，被告樊宪国、贾崇芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告青州农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙马重工公司偿还原告借款本金2900万元及利息789656.71元（利息计至2019年2月20日，以后利息另计），本息合计29789656.71元；2、判令原告与被告山东龙马重工集团有限公司签订的最高额抵押合同合法有效，原告对抵押财产变现价款依法享有优先受偿权；3、判令被告樊宪国、贾崇芳对龙马重工公司借款本金2900万元及利息789656.71元（利息计至2019年2月20日，以后利息另计）承担连带清偿责任。事实和理由：2017年6月13日，被告龙马重工公司向原告抵押借款1000万元，2018年6月12日借款到期，原、被告又签订借款约期协议，约定借款于2019年5月12日偿还。被告龙马重工公司以其位于青州市工业路1199号的房产作抵押，双方在青州市国土资源局办理了抵押登记手续。该借款同时有被告樊宪国、贾崇芳提供连带保证责任担保。2018年1月5日，被告龙马重工公司向原告抵押借款1900万元，约定于2018年12月20日偿还本金30万元，2019年1月4日偿还本金1870万元。被告以其位于青州市工业路1199号的房地产作抵押，双方在在青州市国土资源局办理了抵押登记手续，该借款同时有被告樊宪国、贾崇芳提供连带保证责任担保。因被告龙马重工公司拖欠借款利息，形成违约。截止2019年2月20日，山东龙马重工集团有限公司尚欠原告借款本金2900万元及利息789656.71元。经原告多次催收，被告龙马重工公司、樊宪国、贾崇芳未履行还款责任。请求判如所请。 被告龙马重工公司辩称：1、被告龙马重工公司向原告青州农行分别借款1000万元和1900万元，共计借款2900万元属实。截止2018年9月21日，被告龙马重工公司已累计偿还原告利息1035782.12元。其中借款本金1000万元借款到期后，被告龙马重工公司与原告重新签订了借款约定协议，约定还款期限展期至2019年5月12日，截止原告起诉之日，该笔借款尚未到期，原告不应要求被告龙马重工公司提前还款；2、被告龙马重工公司对因上述借款与原告青州农行签订最高额抵押合同没有异议，愿意在抵押期限和范围内以特定财产承担相应责任，但并不代表原告享有优先受偿权。况且，此类权益属于实现担保物权，法院应适用特别程序审理，并以裁定形式作出；3、原告主张偿还利息789656.71元，应明确并举证该款项的组成、计算标准及计算依据。 被告樊宪国、贾崇芳均未答辩。 原告青州农行围绕诉讼请求向本院提交了提供流动资金借款合同两份、最高额保证合同一份、最高额抵押合同两份、借款凭证两份、不动产登记证明两份、借款约期协议一份，本院依法组织当事人进行了质证，被告龙马重工公司对原告提供的上述证据均无异议。本院审查认为，原告提供的上述证据均系原件或与原件相符的复印件，与本案事实相关联，证据的形式、来源合法，内容真实，对本案事实具有证明力，本院予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月21日，原告青州农行与被告樊宪国、贾崇芳签订最高额保证合同一份。合同约定，被告樊宪国、贾崇芳对自2017年4月21日至2018年4月20日原告青州农行对被告龙马重工公司的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为10100万元；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及仲裁费、律师费等费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年;本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。双方另就其他事项进行了约定。 2016年5月31日，原告青州农行与被告龙马重工公司签订最高额抵押合同一份。该合同约定，被告龙马重工公司以其位于青州市工业路1199号的青房权证益都字第*********号房屋所有权证项下房产提供最高额抵押担保，抵押担保的债权最高余额为1350万元；同日，双方在青州市国土资源局对抵押物进行了抵押登记，原告取得抵押登记机关颁发的鲁（2016）青州市不动产证明第0003517号不动产登记证明。 2017年6月13日，原告青州农行与被告龙马重工公司签订流动资金借款合同一份。该合同约定，被告龙马重工公司向原告借款1000万元，借款期限自2017年6月13日至2018年6月12日，年利率5.22%;如果借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人自逾期之日起按照合同约定的借款利率加收50%计收罚息。若借款人违反合同约定的义务，贷款人可以采取调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款的救济措施。双方还对合同其他内容进行了约定。2017年6月13日，原告将发放的贷款1000万元存入被告龙马重工公司在原告处开立的账户。2018年6月12日，原告青州农行与被告龙马重工公司、樊宪国、贾崇芳签订借款约期协议一份。该协议约定，将原借款合同约定的还款日期延长至2019年5月12日，年利率5.7%，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款约期到期日起两年，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告龙马重工公司就该笔借款归还借款利息至2018年9月20日，尚欠原告借款本金1000万元及2018年9月21日之后的利息。 2016年1月21日，原告与被告龙马重工公司签订最高额抵押合同一份。该合同约定，被告龙马重工公司以其位于青州市工业路1199号的青房权证益都字第*********号房屋所有权证项下的房产，为被告龙马重工公司自2016年1月21日至2018年1月20日与原告办理的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的债权最高余额为2580万元；同日，双方在青州市国土资源局对抵押物进行了抵押登记，原告取得抵押登记机关颁发的鲁（2016）青州市不动产证明第0000009号不动产登记证明。 2018年1月5日，原告青州农行与被告樊宪国、贾崇芳签订保证合同一份。合同约定，为确保债权人与龙马重工公司签订的编号为37010120180000146流动资金借款合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及仲裁费、律师费等费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。双方另就其他事项进行了约定。 2018年1月5日，原告青州农行与被告龙马重工公司签订流动资金借款合同一份。该合同约定，被告龙马重工公司向原告借款1900万元，于2018年12月20日前偿还30万元，余款1870万元，于2019年1月4日前付清，借款年利率5.8725%；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人自逾期之日起按照合同约定的借款利率加收50%计收罚息。双方另就其他事项进行了约定。2015年1月5日，原告将发放的贷款1900万元存入被告龙马重工公司在原告处开立的账户。就该笔借款，被告龙马重工公司归还原告借款利息至2018年9月20日，尚欠原告借款本金1900万元及2018年9月21日之后的利息。 本院认为,原告青州农行与被告龙马重工公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与被告樊宪国、贾崇芳签订的最高额保证合同、保证合同，与被告龙马重工公司、樊宪国、贾崇芳签订的借款约期协议，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告龙马重工公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务；被告龙马重工公司未按照合同约定支付利息，构成违约，原告有权宣布借款提前到期。被告樊宪国、贾崇芳作为被告龙马重工公司的连带责任保证人，应当按照合同约定对被告龙马重工公司的上述债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告龙马重工公司偿还所欠借款本息，被告樊宪国、贾崇芳承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房产进行抵押登记后，原告对于被告龙马重工公司分别位于青州市工业路1199号青房权证益都字第*********号、201000755号房屋所有权证项下的房产，均拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，原告请求实现抵押权于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应分别在1350万元、2580万元这一最高限额内，超出该限额的债权，原告在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围，这也是保护抵押权人利益所必须的，本院予以准许。 被告樊宪国、贾崇芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东龙马重工集团有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司青州市支行借款本金1000万元及利息（以借款本金1000万元为基数，自2018年9月21日至2019年5月12日，按照年利率5.7%计算；以借款本金1000万元为基数，自2019年5月13日至实际给付之日，按照年利率5.7%的150%计算）,于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告樊宪国、贾崇芳分别在最高额10100万元范围内对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 三、被告山东龙马重工集团有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司青州市支行借款本金1900万元及利息（以借款本金1900万元为基数，自2018年9月21日至2019年1月4日，按照年利率5.8725%计算；以借款本金1900万元为基数，自2019年1月5日至实际给付之日，按照年利率5.8725%的150%计算），与本判决第一款所列款项同时付清； 四、被告樊宪国、贾崇芳对本判决第三款所列款项承担连带清偿责任； 五、原告中国农业银行股份有限公司青州市支行对被告山东龙马重工集团有限公司位于青州市工业路1199号青房权证益都字第*********号、201000755号房屋所有权证项下的房产以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，分别在借款本息1350万元、2580万元范围内优先受偿； 六、被告樊宪国、贾崇芳承担保证责任后，有权向被告山东龙马重工集团有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费190748元，财产保全费5000元，均由被告山东龙马重工集团有限公司、樊宪国、贾崇芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，分别预交二审案件受理费190748元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  冯 伟 人民陪审员  张广利 人民陪审员  冀洪昌 二〇一九年九月十日 书 记 员  李培坤