上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初7192号原告：朱银根，男，1968年8月2日生，汉族，住江苏省兴化市。原告：杨桂萍，女，1968年2月14日生，汉族，住江苏省兴化市。两原告共同委托诉讼代理人：汪雷，上海源盈律师事务所律师。被告：上海房优圈网络科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：诸葛凤娟(系公司员工)，女，1989年10月1日生，汉族，住广西临桂县南边山乡富汴村委会XX村**。第三人：浙江紫金置业有限公司，住所地浙江省嘉兴市桐乡市濮院镇工业园区恒安路******北间。法定代表人：姚建华，执行董事。委托诉讼代理人：凌巧荣，浙江红船律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆琦君，浙江红船律师事务所律师。原告朱银根、杨桂萍与被告上海房优圈网络科技有限公司(以下简称房优圈公司)、第三人浙江紫金置业有限公司(以下简称紫金公司)不当得利纠纷一案，本院于2019年8月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱银根、杨桂萍及其共同委托诉讼代理人汪雷、被告委托诉讼代理人诸葛凤娟、第三人委托诉讼代理人陆琦君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱银根、杨桂萍向本院提出请求：1、判令被告返还原告100,000元；2、被告支付原告逾期返还财产100,000的利息，自2017年4月18日起计算至实际返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告朱银根与杨桂萍系夫妻关系，欲购买第三人开发的位于浙江省嘉兴市桐乡市濮院镇恒旺路XXX号紫金凯旋城XX幢X单元XXX室房屋一套，原告与第三人商谈的房屋总价为741,500元。原告于2017年4月4日支付房屋定金20,000元，4月17日通过POS机支付购房款181,500元给第三人，并在第三人的指引下通过POS支付100,000元，第三人向原告出具了抬头为被告公司的收款收据一份，剩余房款440,000元通过银行贷款的形式支付给了第三人。2017年4月27日，原告与第三人签署了《浙江省商品房买卖合同》，约定房屋总价款为641,500元。2019年3月，第三人通知原告领取金额为100,000元、抬头为被告公司的收款收据、内容为服务费的发票一份，原告表示拒绝接受，因原告购买该房屋系自行与第三人洽谈，没有与被告签订过协议，也未得到过被告公司的服务。原告认为，被告获得该100,000元没有合法依据，且获得利益与原告受到损失之间有因果关系，系不当得利，故原告向法院提起诉讼。被告房优圈公司辩称，不同意原告诉请。原告支付给被告的100,000元系原告购房紫金凯旋城的房屋所享受的团购优惠费用，并非不当得利。原告杨桂萍与被告签署《购房咨询及优惠协议书》，并支付了100,000元的服务费用，原告知晓并同意支付，原告支付后享受了系争房屋的团购优惠。原告享受优惠后，再以不当得利要求被告返还，违反诚信原则，缺乏事实和法律依据。第三人紫金公司述称，不同意原告诉请。原告以不当得利为由要求被告退还100,000元，无事实、法律依据。第三人授权案外人中熙公司就紫金凯旋城项目进行分销、案外人中熙公司与被告签署项目合作协议，明确被告有权收取服务费，同时购房者可凭该服务享受购房优惠，故被告收取团购服务费有合法授权。在签署商品房买卖合同之前，原告杨桂萍与第三人签署《定房协议书》，约定涉案房屋的房款总价为811,179元，并支付定金20,000元，原告知晓房屋总价；之后原告杨桂萍与被告签订《购房咨询及优惠协议书》，明确原告可凭被告提供的服务享受第三人的房价优惠，即100,000元抵扣房价150,000元。原告与第三人签署商品房买卖合同，约定的房屋总价为641,500元，故实际优惠金额为169,679元，即除原告享受的十万元抵扣十五万元的优惠之外，还享受了第三人额外给予的2%至3%的房屋总价的优惠。本案中被告收取原告的100,000元系基于合法授权，原告知晓并按约支付，原告亦享受到了房价抵扣的优惠，故原告以不当得利要求被告予以返还于法无据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年4月4日，原告与第三人紫金公司签订《定房协议书》，约定：原告向第三人紫金公司购买位于浙江省桐乡市濮院镇紫金凯旋城XX幢X单元XXX室房屋，建筑面积66.86平方米，总房款暂定811,179元，付款方式是按揭方式。原告于当日支付定金20,000元。2017年4月17日，原告向第三人紫金公司支付181,500元房款(不含20,000元定金)。同日，原告向被告转账支付100,000元，被告开具收据一份。2017年4月27日，原告(买受人)与紫金公司(出卖人)签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：原告向第三人购买位于浙江省桐乡市濮院镇恒旺路XXX号紫金凯旋城XX幢X单元XXX室房屋，建筑面积66.86平方米，该商品房为预售，预售许可证号为桐售许字(2017)第XXXX号。房屋单价为每平方米9594.68元，总价款为641,500元，付款方式是银行按揭。原告房款已经支付完毕。2017年5月26日，被告开具100,000元服务费增值税发票。另查明，被告与案外人浙江中熙房地产营销策划有限公司签订《关于紫金凯旋城项目合作协议》，约定被告系紫金凯旋城项目购房优惠活动的唯一组织者，购房优惠活动开展期限为2017年2月27日起至2017年7月20日止。购房客户凭优惠协议及被告出具的十万元服务费收据可享受购买该物业十万元抵十五万元的优惠，第三人认可该合作协议及优惠内容。审理中，被告提供《购房咨询及优惠协议书》扫描件，协议书上载明购房优惠10万抵15万元，有原告的签名及捺印，被告表示因时间比较久，人员变动，只能提供电脑扫描件，无法提供原件。原告不认可该份协议效力，不记得是否签字。第三人认可该份协议效力，原告已经享受团购优惠。以上事实由《浙江省商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、借款借据、收据、银联pos签购单、《授权书》、《关于紫金凯旋城项目合作协议》、上海增值税普通发票、《定房协议书》等证据证实。本院认为，本案争议焦点是被告收取原告的10万元是否系不当得利。根据法律规定，不当得利是指没有合法根据取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当得利返还受损失的人。不当得利在性质上是一种法律事实，是不当得利之债的发生根据。不当得利之债是基于法律的规定，而非基于当事人的意思。商品房买卖是一个大宗物品的买卖，原告作为买受人购买房屋时对系争房屋单价、总价及周边房屋的市场价格进行比较了解后，自主决定购房与否。本案中，原告于2017年4月4日与第三人紫金公司签订《定房协议书》，对房屋的面积及总价是明确知晓的，其又于2017年4月17日分别向第三人紫金公司、被告房优圈公司支付181,500元、100,000元。被告针对100,000元亦开具相应收据，原告理应清楚该笔100,000元的支付对象是被告；之后原告再与第三人签订《浙江省商品房买卖合同》，可见原告对该笔款项被用于参加团购活动是明知的，原告未能提供证据证明被告对系争款项的取得存在不当性，故本院对原告以不当得利要求被告返还100,000元的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告朱银根、杨桂萍的全部诉讼请求。案件受理费人民币2,300元，减半收取计1,150元，由原告朱银根、杨桂萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王秋红二〇一九年九月三十日书记员  马碧文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……