湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3123民初997号原告龙四利，男，1982年4月13日出生，苗族，湖南省吉首市人，身份证住址湖南省吉首市。被告曾培平，男，1988年12月5日出生，汉族，福建省惠安县人，身份证住址福建省惠安县，现住湖南省凤凰县。原告龙四利与被告曾培平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日受理后，依法由审判员吴云海独任审理，于2019年8月30日公开开庭进行了审理，由代理书记员欧文树担任记录，原告龙四利，被告曾培平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙四利诉称，原告于2018年8月从大西洋远洋捕鱼回国。在凤凰古城游玩当天，2018年11月17号与被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定：被告将位于回龙阁48号门面转租给原告，合约为三年，租期自2018年11月21日至2021年11月21日，租金58,800元/年，押金10,000元，转让费用20,000元，押金合同期满如数退还（只要装修没有大的毁坏变动，合同期满转让费也如数退还。但原告根本不知道合同里为什么没有写）租金一年一付清。合同签订后，任何一方都不得毁约，如甲方毁约，押金如数退还，并按押金壹万元的三倍数额赔偿对方。2018年11月17日，原告将10,000元押金及2018年11月21日至2019年11月21日期间的租金54,800元交付给被告，由于被告并未做好店面转交工作，款项都是提前支付，全部款项共计还差转让费20,000元，以及4,000元全年租金，共计24,000元。原告催请被告尽快做好交接工作好付清所有款项，被告并未积极回应，并要求被告留下还差的部分款项在手机通讯记录里、遭拒，后又要求被告写一张字条凭证也遭拒，被告却强意要求写在原告的书面合同里，“租金还差二万五”七个字样，并说这样最方便，两万四被告却写了两万五，当时被告说是24,000算错了，应该是25,000元，后经多次验算得出24,000元，被告却改口说：被告要增加一千元租金，被告要赚取一点差价，并说原告刚从国外回来，不在意这一千块钱，当时协商无果，于第二天商定增加500元的年租金，于是2018年11月18日，原告又交了20,000元转让费，由于当时并不能交接，全部款项还差4,500元，但在2018年11月19日已将全部款项交清，共计：89,300元整。2019年6月5日却说原告合同已到期要原告赶快搬离，说原告年租金还差25,000元，如不续交，出国远洋捕鱼将可以解除合同，2019年6月8日与2019年6月16日两次报警与各种强令手段多次逼使，原告最终于2019年6月16日无奈彻底搬离凤凰古城回龙阁店面。原告认为：被告是精心设计的欺诈合同，在原告一再忍让的情况下，还要恶人先告状。原告故意将合同落款日2018年11月21日改成2018年6月16日。（原告对被告说：原告2018年6月16日还身处大西洋公海渔场，中华人民共和国中水远洋捕捞分公司及同船全体船员可以为原告作证，以及中国海关边检也有登记。）无果后，被告又想到2018年11月19日全部款项已付清，但却在原告合同留下“租金还差二万五”七个字样未擦去，固又借此相威胁讹诈，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。现要求被告退还原告10,000元押金，20,000元装修转让费用及2019年6月16日至2019年11月21日的租金费用25,000元，以及补3,200元的店面强令拆除费用，以及30,000元的合同违约金，共计：88,200元整人民币。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特根据相关法律规定，诉至凤凰县人民法院1、请求判令被告退还原告押金10,000元，以及被告另向原告赔偿毁约金30,000元；2、请求判令被告退还强令拆除的装修费用20,000元，以及运费人工费3,200元；3、请求判令被告退还租期未到的租金25,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。原告龙四利为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：证据1、房屋租赁合同。拟证明租赁房屋租金一年一付，不存在欠原告租金；证据2、与被告的微信聊天记录。拟证明原告向被告已支付全部款项；被告曾培平辩称，对原告诉状不予认可，不进行答辩。被告曾培平为支持其答辩意见，向本院提交如下证据材料：凤凰县公安局出警经过1份，拟证明原、被告租赁门面于2019年6月16日到期，原告同意退还门面；当事人质证意见和本院对证据的分析与认定：对原告提交的证据1，经庭审质证，被告有异议，认为不属实，本院对该证据，因具有真实性，故对该证据真实性予以确认；对原告提交的证据2，被告有异议，认为不属实，本院对该证据，因具有真实性，故对该证据真实性予以确认；对被告提交的证据1，原告有异议，认为出警经过记录不属实，对被告提交的证据，因出警人员的出警经过记录，本院予以确认。依据本院认定的有效证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：2018年11月16日（合同落款日期为2018年6月16日），原、被告以被告为甲方、原告为乙方签订了《房屋租赁合同》，双方约定：一、房屋情况，租赁房屋地点：湖南省湘西凤凰县回龙阁48号门面。二、租赁用途及期限1、租赁用途：乙方根据需要，在合法的情况下进行经营；2、租赁时间：2018年6月16日至2025年5月18日止，最后一年2024年6月18日至2025年5月18日，房租为伍万叁仟捌佰捌拾元整（￥53,880元）。……三、租金及支付方式1、租金：在租赁期限内，租金按年计算，一年一付2018年6月16日至2025年5月18日，每年房租人民币伍万捌仟捌佰元整；合同期满后，如乙方按照合同上的要求，甲方将退还乙方壹万元押金。2、按先付款后使用的原则，在使用门面之前提前一个月付清门面租金，按照合同规定时间内缴纳房租，乙方不得以任何理由无故拖欠房租，否则，甲方有权收回房屋。四、租赁期间的事……5、……乙方在租赁期满后，如不再承租，应提前三个月通知甲方。如继续承租，应与甲方另行签订合同协议，如有第三方承租，同等条件下，乙方享有优先权。合同签订后，任何一方都不得毁约，如乙方毁约，押金不退，并按押金壹万元的三倍数额赔偿对方。在原、被告合同中，原、被告签字后方加注有“合约三年后可续约”、“已收押金一万”、“2018年11月21日交接”，同时被告在原告合同中加注“租金还差二万五”，合同签订后，原告给付被告合同约定的租金加500元，转让费20,000元（转让费系原、被告合同另行约定的）、押金10,000元，计89,300元整。2018年11月21日被告将门面交付给原告。2019年6月16日前，被告称原告门面租赁所交付的租金已到租赁期要求原告支付下一年度的租金（即2019年6月16日以后的）时，原告称已支付，并称有被告2018年11月19日原、被告的微信聊天记录。2019年6月16日，被告向派出所报警，在民警的协助下，原告搬离涉案门面。原告认为被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特根据相关法律规定，诉至凤凰县人民法院1、请求判令被告退还原告押金10,000元，以及被告另向原告赔偿毁约金30,000元；2、请求判令被告退还强令拆除的装修费用20,000元，以及运费人工费3,200元；3、请求判令被告退还租期未到的租金25,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。另查明，本院在审理（2019）湘3123民初997号民事案件中，原、被告对租期实际约定为2018年11月21日至2021年11月21日止，三年续约期，可续约至2025年。本院认为，原、被告于2018年11月15日签订的《房屋租赁合同》系合法有效的合同，原、被告在履行合同中，被告在原告将第一年度租金（2018年11月21日至2019年11月21日的租金）交齐后，于2019年6月16日前，以原告未按合同约定支付下一年度的租金，要求原告搬离，系违约行为，被告应按合同约定，返还原告所交纳的未到期的租金24,500元及其押金10,000元；根据原、被告所签订的《房屋租赁合同》没有约定被告的违约责任，故本院对原告要求被告另向原告赔偿毁约金30,000元的请求，本院不予支持；对原告要求被告退还强令拆除的装修费用20,000元，以及运费人工费3,200元，因原告没有证据本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告曾培平在本判决生效15日内返还原告龙四利所交纳的未到期的租金24,500元、押金10,000元人民币，计34,500元；二、驳回原告龙四利的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,005元，减半收取1,002.5元，由被告曾培平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  吴云海二〇一九年九月十日代理书记员  欧文树附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。