黑龙江省伊春市伊美区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0702民初1037号原告：中国农业银行股份有限公司伊春伊春区支行，住所地黑龙江省伊春市伊春区繁荣西路，统一社会信用代码912307008295291172。负责人：刘岩，职务行长。委托诉讼代理人：孙继承，男，1968年6月30日，汉族，中国农业银行股份有限公司伊春伊春区支行职工，住黑龙江省伊春市伊美区。委托诉讼代理人：宋仁生，男，1974年8月13日，汉族，中国农业银行股份有限公司伊春伊春区支行职工，住黑龙江省伊春市伊美区。被告：李丽颖，女，1986年5月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省伊春市乌翠区。委托诉讼代理人：张永峰（与被告李丽颖系夫妻关系），男，1974年8月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省伊春市乌翠区。被告：伊春市万润华成置业有限公司，住所地黑龙江省伊春市伊春区红升办治安社区万润花园**楼****门市，统一社会信用代码9123070066900218X0。法定代表人：曹荣，职务经理。委托诉讼代理人：李玉华，黑龙江圣玉律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司伊春伊春区支行(以下简称伊春区支行)诉被告李丽颖、伊春市万润华成置业有限公司（以下简称万润公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伊春区支行的委托诉讼代理人孙继承、宋仁生、被告李丽颖的委托诉讼代理人张永峰、被告万润公司的委托诉讼代理人李玉华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。伊春支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决借款人将至今所欠伊春支行贷款本息251915.78元（其中本金213214.63元，利息38701.15元）及贷款还清前再产生的利息;2.如不能偿还，伊春支行行使抵押权，依法收回抵押物拍卖并优先受偿，如抵押物不足以抵债，继续追索借款人其他财产;3.如借款人无力偿还借款，对保证人万润公司进行追偿;4.由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：借款人李丽颖于2013年2月4日在伊春支行贷款225000.00元，于2038年2月4日到期，以位于伊春区××社区××楼××单元××室抵押，面积93.52平方米，已办理抵押登记，他项权证号为伊房他证伊春字第××号，在房证办理前万润公司承担连带保证责任。此笔借款合同约定，还款方式为分期还款，但借款人只偿还了部分贷款本息，未按合同约定按期还本付息，截止2019年5月20日，尚欠251915.78元（其中本金213214.63元，利息38701.15元）。因借款人现已拖欠伊春支行贷款本息40期未能偿还，为维护伊春支行合法权益，特向法院提出起诉，并将万润公司列为共同被告，请依法裁决。被告李丽颖辩称，2013年在万润公司购买了期房，万润公司担保做的贷款，始终不让李丽颖进户，所以中止偿还贷款，导致李丽颖至今在外租房居住，应该由万润公司支付欠款的迟延履行金及万润公司应支付李丽颖2014年至房屋交付期间的房租费，如果万润公司今天交付房屋李丽颖同意偿还欠款本金。万润公司辩称，本案中2012年12月25日李丽颖与万润公司签订了商品房买卖合同之后，李丽颖办理了抵押权登记，房屋他项权人是伊春支行。从伊春支行提交的证据房屋他项权证证实万润公司阶段性担保期限从购房人李丽颖办理产权转移登记之日起至办理房屋他项权证交给伊春支行保管时止，万润公司即免除保证责任。2012年3月28日万润公司股东会决议内容更清楚的证实万润公司阶段性保证合同为伊春支行办理正式抵押结束期间，万润公司承担阶段性保证责任。伊春支行取得抵押权证后，万润公司不再承担保证责任。因此应驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年12月25日李丽颖与万润公司签订房屋买卖合同一份，合同约定李丽颖以325450.00元的价格购买位于万润翠湖新城11号楼2单元202室房屋等等事项。2013年1月6日万润公司给李丽颖出具销售不动产统一发票1份，发票中写明万润翠湖新城11号楼2单元202室其他首付款100450.00元。2013年2月4日李丽颖与伊春支行签订个人购房担保借款合同1份，合同中约定：借款人、抵押人李丽颖；借款金额为225000.00元；借款用途为购买位于伊春市××区××小区××楼××单元××室，建筑面积93.52平方米房屋；借款期限300个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入伊春市万润华城置业有限公司的帐户；等额本息还款法；借款担保有阶段性保证+抵押，由阶段性保证人万润公司提供保证担保；抵押房屋位于万润翠湖新城小区11号楼2单元202室，建筑面积93.52平方米；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；贷款人按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等等事项。李丽颖与伊春支行在个人购房借款合同的落款处签名盖章。2013年2月4日在伊春市房地产产权市场管理处办理房屋他项权证，房屋他项权利人伊春支行，房屋所有权人李丽颖。2013年2月5日伊春支行按照合同的约定将李丽颖的借款225000.00元支付给万润公司。合同签订后李丽颖按合同约定偿还了部分借款本金及利息。截止2019年5月20日，李丽颖尚欠借款本金213214.63元，利息38701.15元，共计251915.78元。本院认为，伊春支行与李丽颖签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效行为。李丽颖辩称因万润公司未交付房屋而中止贷款并要求万润公司给付2014年以后所发生的房屋租赁费。本案系借款合同纠纷，而万润公司是否交付房屋以及万润公司是否应承担给付房屋租赁费与本案借款合同纠纷不具有关联性，故对李丽颖的该辩解意见本院不予采纳，可另行主张权利。伊春支行要求偿还贷款本息251915.78元（其中本金213214.63元，利息38701.15元）及贷款还清前再产生的利息。伊春支行、李丽颖签订个人购房担保借款合同后，伊春支行按合同的约定履行了将借款225000.00支付给万润公司的义务，李丽颖应按合同约定及时偿还欠款，庭审中伊春支行、李丽颖均认可已偿还部分借款本金及利息，截止2019年5月20日李丽颖尚欠借款本金213214.63元，利息38701.15元，共计251915.78元。因此伊春支行的该项诉讼请求有理应予支持。伊春支行要求行使抵押权，依法收回抵押物拍卖并优先受偿，如抵押物不足以抵债，继续追索借款人其他财产。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。李丽颖与伊春支行签订的个人购房担保借款合同中明确约定抵押物为李丽颖所购买的位于伊春市××区××小区××楼××单元××室，建筑面积93.52平方米房屋。因此伊春支行的该项诉讼请求有理应予支持。伊春支行要求万润公司承担保证责任，庭审中伊春支行认可与万润公司并未形成书面的担保合同，且万润公司也未在李丽颖与伊春支行签订个人购房担保借款合同中签字盖章，以上可以说明万润公司不是本案诉争个人购房担保借款合同中的相对人，因此伊春支行的该项诉讼请求违反法律规定的合同相对性，故本院对该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告李丽颖自判决生效之日起10日内一次性给付原告中国农业银行股份有限公司伊春伊春区支行借款本金213214.63元，截止至2019年5月20日利息38701.15元，共计251915.78元；被告李丽颖给付原告中国农业银行股份有限公司伊春伊春区支行2019年5月21日至借款本金还清时止的利息（按照借款合同约定给付）；二、如被告李丽颖自判决生效之日起10日内未履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司伊春伊春区支行对被告李丽颖提供的位于伊春市伊春区万润翠湖新城小区11号楼2单元202室，建筑面积93.52平方米房屋不动产享有优先受偿权；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过原告中国农业银行股份有限公司伊春伊春区支行债权数额的部分，返还给被告李丽颖，不足的部分由被告李丽颖继续清偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司伊春伊春区支行对被告伊春市万润华成置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5079.00元，减半收取2539.50元，由被告李丽颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审判员  王晓宏二〇一九年九月十日书记员  王喜娟