福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0622民初1800号 原告：赖玉凤，女，1955年3月14日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：陈维琅，福建格论律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周丽苹，福建格论律师事务所律师。 被告：赖小李，女，1972年10月21日出生，汉族，住福建省云霄县。 第三人：云霄县住房保障与房地产管理局，住所地福建省云霄县云陵镇云平路**，统一社会信用代码12350622489683520K。 法定代表人：张文龙，任副局长。 委托诉讼代理人：张坤明，福建法益律师事务所律师。 原告赖玉凤与被告赖小李、云霄县住房保障与房地产管理局（以下简称“云霄房管局”）占有物返还纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖玉凤委托诉讼代理人周丽苹、被告赖小李、第三人云霄房管局委托诉讼代理人张坤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖玉凤向本院提出诉讼请求：判令赖小李及云霄房管局将房权证云政房字第××号《房屋所有权证》及云国用（2013）第6031673号《国有土地使用证》返还赖玉凤。事实和理由：赖小李与云霄房管局房屋抵押登记一案，业经两级审判机关依法审理，作出（2016）闽06行终51号生效行政判决书，判决撤销云霄房管局于2014年11月24日作出的022181号房地产抵押登记证明书。根据该判决书确认址在云霄县房屋［房屋所有权证为房权证云政房字第××号、国有土地使用证为云国用（2013）第6031673号］的权利人为赖玉凤。赖玉凤作为上述房屋的产权人在该判决生效后，分别多次要求赖小李及云霄房管局归还房权证云政房字第××号《房屋所有权证》及云国用（2013）第6031673号《国有土地使用证》均遭到赖小李及云霄房管局推诿拒绝。故赖玉凤诉至本院，请求判决支持上述诉讼请求。 赖小李辩称，答辩人无力缴交该房产的税费等，答辩人先前有欠兄弟姐妹钱，答辩人现在与兄弟姐妹协商好了，将房产及房产权证等该退还的，答辩人愿意退还。当初答辩人也是受胁迫签订的借款合同、欠条及抵押手续。答辩人也没有想到云霄房管局会办理抵押登记。答辩人不认识汤荣基这个人。 云霄房管局辩称，址在云霄县房屋，原系赖玉凤所有，持有房权证云政房字第××号《房屋所有权证》、云国用（2013）第6031673号《国有土地使用证》。2014年9月17日，赖玉凤、赖其达与赖小李签订赠与合同并经公证，将上述房屋赠与赖小李所有，赠与房屋时已将房屋及其产权证书移交赖小李。赖小李就该房屋申请办理房地产转移登记监证和土地使用转让监证，同时交验产权证云政房字第××号《房屋所有权证》、云国用（2013）第6031673号《国有土地使用证》和赠与合同公证书等证件，经相关单位审查，准予监证并办理产权转移登记。因当时尚未完税未能办理房屋登记。赖小李、蔡文灿与汤荣基于2014年9月7日签订《借款合同》，约定向汤荣基借款70万元，并出具房地产抵押具结书，同意将上述房屋抵押给汤荣基作为债务担保。2014年11月24日，抵押权人汤荣基单方提供房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同及其公证书、房地产转移登记监证书、土地转让（交易）监证书等办理房屋抵押登记文件向云霄房管局申请办理房屋抵押登记，云霄房管局经审查符合抵押登记条件予以办理，向汤荣基出具房地产抵押登记产权证件验收清单和房地产抵押登记证明书。后赖小李、蔡文灿向漳浦县人民法院提起行政诉讼，要求撤销该房地产抵押登记证明书。经漳浦县人民法院及漳州市中级人民法院审理，判决撤销房地产抵押登记证明书，但是一、二审法院均未对房屋赠与合同、产权转移登记监证作出认定和判决。办理抵押登记系汤荣基单方申请，上述产权证件是汤荣基而非赖玉凤、赖小李交付给云霄房管局保管，云霄房管局未向赖玉凤、赖小李收取上述产权证件。法院既已撤销该抵押登记证明书，抵押登记时提交的证件应当返还汤荣基，现在原房屋产权人赖玉凤提起诉讼，由法院依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赖玉凤与赖小李系同胞姐妹。址在云霄县的房屋［房屋所有权证为房权证云政房字第××号、国有土地使用证为云国用（2013）第6031673号］产权证上登记的权利人为赖玉凤。2014年9月17日，赖玉凤、赖其达与赖小李签订《赠与合同》，约定将上述房屋赠与赖小李，双方就该赠与合同于次日在漳州市公证处进行公证，并办理（2014）漳证民内字第11406号公证书。同月22日、28日，云霄县房地产交易与房屋权属登记发证中心和云霄县地产交易管理所分别依据赖小李的申请，就上述房屋办理了云房转字××号云霄县房地产转移登记监证书和云地交（2014）字第603号土地使用权转让监证书。后赖小李未缴纳税款，该房屋未能办理过户登记为赖小李。2014年9月7日，赖小李、蔡文灿与案外人汤荣基签订《借款合同》和《房地产抵押具结书》，双方约定借款70万元，同时提供本案讼争房屋及该房屋国有土地使用证、房屋所有权证、赠予合同公证书、土地使用权监证书和房地产转移登记监证书作为债务抵押，抵押担保期限至债务还清止，并约定全部产权证件由抵押登记单位收存执掌。2014年11月24日，案外人汤荣基单方持上述国有土地证、房屋所有权证等五份证件就讼争房屋办理抵押登记，云霄房管局审查后于当日出具022181房地产抵押登记证明书。现房权证云政房字第××号房屋所有权证和云国用（2013）第6031673号国有土地使用证由云霄房管局收执。 另查明，蔡文灿、赖小李因不服云霄房管局于2014年11月24日作出的022181房地产抵押登记证明书诉至漳浦县人民法院，请求判决撤销上述证书，案经漳浦县人民法院及漳州市中级人民法院审理，分别作出（2015）浦行初字第34号、（2016）闽06行终51号行政判决书，判决撤销云霄房管局作出的022181号房地产抵押登记证明书，现上述行政判决书均已发生法律效力。 蔡文灿、赖小李与汤荣基民间借贷纠纷一案，案经云霄县人民法院及漳州市中级人民法院审理，分别作出（2015）云民初字第24号、（2016）闽06民终35号民事判决书，漳州市中级人民法院判决撤销（2015）云民初字第24号民事判决第三项即若蔡文灿、赖小李逾期不履行债务，汤荣基有权对蔡文灿、赖小李址在云霄县云陵镇元光路西段南侧A幢3、4号（第二层）的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，现上述民事判决书均已发生法律效力。 本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赖玉凤、赖其达夫妇与赖小李签订《赠与合同》，并就此办理赠与公证、房地产转移登记监证和使用权转让监证。该赠与合同系双方的真实意思表示,赖小李依据该合同约定收执受赠房屋产权证书并占有、使用受赠房屋，赠与合同已依法成立并生效。因该赠与合同业经漳州市公证处公证，依法属不可撤销合同，双方当事人应遵循诚实信用原则如约履行合同。赖小李虽未就该赠与房屋办理房屋产权变更登记，该房屋抵押权及抵押权登记经依法审理认定无效和予以撤销，但未能影响赖小李依赠与合同对受赠房屋充分享有及行使权利。云霄房管局基于案外人汤荣基的单方申请，办理了上述房屋的房地产抵押登记证明书，未向赖玉凤收取该房屋产权证件。综上所述，赖玉凤以其系本案讼争房屋产权证书载明登记人为由，向本院诉请要求赖小李以及云霄房管局返还本案讼争房屋的产权证书，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条规定，判决如下： 驳回赖玉凤的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由赖玉凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  吴素芬 二〇一九年九月三十日 法官助理张桂芳 书记员张集钧