湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2909号上诉人（原审原告）：柏纯阳，女，1962年5月29日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：湖南锦洪地产实业有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵北路**。法定代表人：李三妹，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴春生，男，1970年1月16日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区，系该公司员工。上诉人柏纯阳因与被上诉人湖南锦洪地产实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院(2019)湘1103民初1985号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。柏纯阳上诉请求：1、请求撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初1985民事判决，并依法改判；2、判令被上诉人按已付房价款的1%向上诉人支付逾期办理产权登记违约金688.55元；3本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1一审判决认定事实不清，错误认定房屋维修基金、水电开户费、契税、不动产销售税费、测绘费、证件工本费、办证代办费均由上诉人承担。上述费用中，不动产销售税11,142元应由被上诉人承担，其余费用上诉人承担。2、被上诉人未按合同约定期限为上诉人办理房屋产权登记，应按合同约定向比上诉人支付已付房款的1%违约金。被上诉人辩称，1、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同第四条约定办理房屋产权登记证时，按相关部门规定缴纳的税、费均由上诉人承担。2、双方签订的合同没有约定办证费用多退少补，被答辩人未提供相应证据证明，一审判决事实认定清楚，法律适用正确，依法应予以维持。柏纯阳向一审法院起诉请求：1、要求被告退还原告多缴纳房屋面积的房款1536.51元；2、要求被告退还原告办理《房屋产权证》多缴纳的费用17,362.18元；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2011年4月9日原告与永州市锦华置业发展有限公司（2013年12月30日企业变更登记为湖南锦洪地产实业有限公司）签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的锦华·阳光百合508号住宅，合同约定建筑面积146.49平方米，实际面积以市房产局测绘结果为准，多退少补，原价不变；商品房单价1521.3元/平方米，总价为222,855.00元，以上价格不包含该商品房的房产证、土地证的办证税、费，办理时按相关部门规定缴纳，被告代扣代缴；每户配独立水、电表，水、电入户，等等。2012年6月26日被告为原告开出销售不动产统一发票。2012年7月4日、5日被告分别向永州市电业局相关部门和永州市自来水公司申请水电开户，被告依约交付给原告的位于永州市冷水滩区零陵北路与春江路交叉路口东南角阳光百合1-508号房屋,原告生活使用至今，水、电使用正常。2013年2月26日原告向被告预交办证款25,000元，2014年5月5日被告代缴房屋维修基金4295元。2017年8月19日被告委托唐敏、陈玲办理不动产权登记证的相关事宜，约定每户每证600元。2017年12月5日被告代缴涉案房屋契税3342.82元，2018年1月25日被告代办出合同约定的房屋不动产权证书交给原告，证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第xxxx号，确定房屋建筑面积为145.48平方米，比合同约定建筑面积少1.01平方米。另，被告缴纳的不动产销售税费、水电开户费、证件工本费、不动产中心测绘费、办证代办费等均未将发票分开到户。一审法院认为，原、被告之间是一起商品房买卖合同纠纷案件。原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，其内容、形式均符合法律法规的规定，是有效合同，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原、被告双方合同约定的房屋建筑面积比实际面积多，现原告诉请要求被告依合同约定退还多收的购房款，被告亦无异议，法院予以支持。原、被告合同约定“商品房单价1521.30元/平方米，总价为222,855.00元，以上价格不包含该商品房的房产证、土地证的办证税、费，办理时按相关部门规定缴纳，被告代扣代缴。”，但对办证税、费的种类并没有明细，对水、电开户亦未约定明确，但被告已为原告办理出了不动产权证书，原告正常水电使用，原告并无证据证明双方约定了“办证费用以实际发票为准，多退少补”，现原告仅以已收到的发票上的金额为据，诉请要求被告返还办证费用，与法院查明的事实不符，其诉请理由不成立，法院不予支持。被告辩称为原告办理不动产权证书共支付费用23,771元，低于原告交纳的费用，多余款被告应退还原告，故，原告的该部分诉讼请求法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十五条、第一百五十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、限被告湖南锦洪地产实业有限公司在本判决书生效之日起三十日内退付原告柏纯阳购房款1536.51元；二、限被告湖南锦洪地产实业有限公司在本判决书生效之日起三十日内退付原告柏纯阳办证费1229元；三、驳回原告柏纯阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费272元，减半收取136元，由原告柏纯阳负担30元，被告湖南锦洪地产实业有限公司负担106元。二审期间，当事人未向本院提供新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院二审另查明，根据相关部门的规定，办理不动产登记时，上诉人需缴纳的税、费分别是契税、房屋维修基金、测绘费（312元）、证件工本费（80元）。本院认为，本案主要的争议焦点为：办理房屋产权证缴纳的税、费应由谁承担。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第四条约定，“以上价格不包含商品房的房产证、土地证的办证税费，办理时按相关部门规定缴纳，上诉人代收代缴”。根据相关部门的规定，办理不动产登记时，买方需承担的税、费有房屋维修基金、契税、测绘费和证件工本费，其他税、费由卖方承担。因此，合同对房屋产权登记的办证税、费约定明确，当事人双方按照相关法律法规承担相应办证的税、费。现上诉人只要求被上诉人承担不动产销售税，其他税、费其自愿承担，视为对自己权利的放弃，本院予以准许。故被上诉人应退还上诉人预交办证款项11142元。2、上诉人请求被上诉人支付逾期办证违约金是否应成立。上诉人在一审过程中，并未提起该诉请，系二审新增加的诉讼请求，现双方调解不成，上诉人可另行起诉。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省永州市冷水滩区人民法院(2019)湘1103民初1985号民事判决第一项、第二项，即“限被告湖南锦洪地产实业有限公司在本判决书生效之日起三十日内退付原告柏纯阳购房款1536.51元；限被告湖南锦洪地产实业有限公司在本判决书生效之日起三十日内退付原告柏纯阳办证费1229元”；二、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院(2019)湘1103民初1985号民事判决第三项；三、限被上诉人湖南省锦洪房地产实业有限公司于本判决送达后十日内退还上诉人柏纯阳预交办证款项11,142元；四、驳回上诉人柏纯阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费272元，减半收取136元，由上诉人柏纯阳负担60元，被上诉人湖南省锦洪房地产实业有限公司负担76元。二审案件受理费50元，由被上诉人湖南省锦洪房地产实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  万竹婷审判员  李秋云二〇一九年九月十九日书记员  吕 琴