辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民初348号原告：锦州银行股份有限公司鞍山分行，住所地鞍山市铁**胜利南街**。负责人：杨静，该行行长。委托诉讼代理人：曲震，该公司职员。委托诉讼代理人：廉正，辽宁法理律师事务所律师。被告：大石桥市中心市场管理有限公司，住所地大石桥市繁荣商贸街北侧。，住所地大石桥市繁荣商贸街北侧e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王焕祯，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙翔，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵长书，辽宁中允律师事务所律师。被告：孙立，男，1969年6月17日出生，汉族，个体业主，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：赵长书，辽宁中允律师事务所律师。被告：高凤云，女，1965年4月9日出生,汉族，无职业，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：赵长书，辽宁中允律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司鞍山分行与被告大石桥市中心市场管理有限公司、孙立、高凤云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司鞍山分行的委托诉讼代理人曲震、廉正，被告大石桥市中心市场管理有限公司的委托诉讼代理人孙翔、赵长书（赵长书亦为被告孙立、高凤云的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司鞍山支行诉讼请求：1、请求判令原告与被告大石桥市中心市场管理有限公司签订的《经营性物业借款合同》提前到期。2、请求判令被告大石桥市中心市场管理有限公司偿还借款本金176000000元，利息（截止2019年3月13日欠息4008888.6元，以后利息按借款合同约定计付至欠款付清之日止）。3、请求判令《抵押合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。4、请求法院判令被告孙立、高凤云对上述借款承担连带保证责任。5、本案诉讼中的一切费用由被告承担。事实与理由：2016年6月15日，锦州银行股份有限公司鞍山分行（下称锦州银行鞍山分行）与被告一大石桥市中心市场管理有限公司签订《经营性物业借款合同》（锦银【鞍山分】行【2016】年经物借字第042号），协议主要约定：借款金额为人民币壹亿捌仟万元整，贷款期限120个月，按合同附件中的还款计划还款；同时，合同还约定了借款人及贷款人的权利义务及违约责任。同日，锦州银行鞍山分行与被告一大石桥市中心市场管理有限公司签订《抵押合同》（锦银【鞍山分】行【2016】年抵字第042号）主要约定：担保的主债权为2016年6月15日原告与被告一大石桥市中心市场管理有限公司签订《经营性物业借款合同》（锦银【鞍山分】行【2016】年经物借字第042号）而享有的债权，担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财务和债权人实现债权及担保权所产生的一切费用（包括不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。合同签订后，锦州银行鞍山分行对抵押物依法办理了抵押登记。同日，锦州银行鞍山支行分被告二孙立、被告三高凤云签订《保证合同》（锦银【鞍山分】行【2016】年保字第042号）主要约定：担保的主债权2016年6月15日原告与被告一大石桥市中心市场管理有限公司《经营性物业借款合同》（锦银【鞍山分】行【2016】年经物借字第042号）而享有的债权，担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财务和债权人实现债权及担保权所产生的一切费用（包括不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。保证期间为自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。上述合同签订后，原告已按合同约定履行借款义务，被告未依约足额清偿借款及利息，依据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，现诉至贵院，请求法院在查清事实及证据的基础上判如所请，维护原告合法权益。被告大石桥市中心市场管理有限公司、孙立、高凤云共同答辩称，一、被告在原告处贷款事实存在，对贷款的本金无异议。被告交付利息的时间是2018年12月29日，利息应从2018年12月30日起算。二、拖欠本金及利息的原因及客观事实：合同约定利息相较中国人民银行同期贷款利率较高，贷款数额巨大，月利息高达150万元。且由于市场经营转换，网购销售直接影响门市市场的销售及出租，市场行情的转换时被告在贷款时无法估计和预料的，此情况可视为无法预料、不可避免的不可抗力因素。故请求按照双方签订合同的第五条约定申请免除加罚息。经审理查明：2016年6月15日，原告锦州银行股份有限公司鞍山分行与被告大石桥市中心市场管理有限公司签订了《经营性物业借款合同》。合同约定：被告大石桥市中心市场管理有限公司向原告借款18000万元；借款期限120个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）；借款用途为15600万元用于置换他行贷款，2400万元用于支付工程款；借款利率为固定利率，年利率为10%，在合同有效期内利率保持不变；合同项下借款的逾期罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%确定；合同项下借款自实际提款日的当日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，21日为付息日；合同中以附件形式明确了还款计划（即:年利率10%，每半年还本金一次，具体还款金额以实际放款时间为准）。同日，被告大石桥市中心市场管理有限公司与原告签订《抵押合同》，以其名下自有资产土地使用权证号为大石桥国用（2007）第108号的一宗土地及位于大石桥市XX的四处房产（房籍号为：B1000XX-1、B1000XX-2、B1000XX-2-2、B1000XX-2-3）为上述《经营性物业借款合同》项下借款人的义务提供担保，并办理了抵押登记。为担保上述《经营性物业借款合同》的履行，被告孙立、高凤云亦于同日与原告签订《保证合同》，约定孙立、高凤云为《经营性物业借款合同》项下借款人的义务向原告提供连带责任保证。再查明，原告于2016年6月22日向被告大石桥市中心市场管理有限公司发放借款15500万元，于2016年6月28日向被告大石桥市中心市场管理有限公司发放借款2400万元，共计发放借款本金17900万元。大石桥市中心市场管理有限公司于2017年12月26日偿还借款本金300万元，尚欠借款本金17600万元。前述借款的利息已支付至2018年12月20日，后被告大石桥市中心市场管理有限公司再未支付借款本金及利息。被告大石桥市中心市场管理有限公司从2018年12月21日开始拖欠贷款利息，经多次催要未果，截止2019年3月13日被告大石桥市中心市场管理有限公司共欠原告贷款利息4008888.6元。上述事实，有原告提交的经营性物业借款合同、抵押合同及他项权利证明、保证合同、借款借据、贷款账号信息，被告提交的已还款明细及当事人陈述等载卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为,原告锦州银行股份有限公司鞍山分行与被告大石桥市中心市场管理有限公司之间签订的《经营性物业借款合同》，以及主合同对应项下分别与被告大石桥市中心市场管理有限公司、被告孙立、被告高凤云之间分别签订的《抵押合同》及两份《保证合同》均系签约各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人签约后应恪守履行，任何一方违约均应承担相应的民事责任。关于原告与被告大石桥市中心市场管理有限公司之间的《经营性物业借款合同》是否应予解除的问题。本案中，原告依约履行了发放贷款义务后，被告大石桥市中心市场管理有限公司在借款期间内未依合同约定的还款计划按期偿还借款本金，并自2018年12月21日起未再支付利息，属违约行为，原告基于不安抗辩权而主张解除合同，应当得到法律的支持。被告虽主张其利息已支付至2018年12月29日，但因合同中对计息与结息方式有明确约定，其该项主张缺乏事实依据，本院不予采纳。且双方之间的合同明确约定了利率及逾期还款的罚息利率，被告主张免除罚息缺乏事实及法律依据，本院不予采纳，被告应支付借款本金并按合同约定支付相应利息。关于原告主张的对被告大石桥市中心市场管理有限公司提供的土地使用权及房产享有优先受偿权的问题。依据已查明的事实，原告与被告大石桥市中心市场管理有限公司签订《抵押合同》后，已在相关行政管理部门为上述抵押物办理了登记手续，原告取得了相应的抵押权。故原告提出的对本案的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。关于原告主张的被告孙立、高凤云应承担连带保证责任的问题。因《中华人民共和国担保法》第二十八条明确规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，即在债务人提供了物保的情况下，债权人应当先行使抵押权，然后就其债权余额向其余保证人主张。本案中，被告大石桥市中心市场管理有限公司以其自有资产对《经营性物业借款合同》项下债务提供了物的担保，原告应当在行使抵押权后，可就不足部分向保证人主张债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告锦州银行股份有限公司鞍山分行与被告大石桥市中心市场管理有限公司于2016年6月15日签订的《经营性物业借款合同》；二、被告大石桥市中心市场管理有限公司于本判决生效后15日内偿还原告锦州银行股份有限公司鞍山分行借款本金人民币17600万元及借款利息（自2018年12月21日起至本判决确定的自动履行期内实际给付之日止，以尚欠本金17600万元为基数，按照合同约定予以计付）；三、原告锦州银行股份有限公司鞍山分行就本判决第一项对被告大石桥市中心市场管理有限公司提供的4处房产及1宗土地，经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。原告锦州银行股份有限公司鞍山分行行使抵押权后，仍不足以清偿的，由被告孙立、高凤云对不足清偿部分承担连带保证责任；四、被告孙立、高凤云在承担连带清偿责任后，有权在担保责任范围内向被告大石桥市中心市场管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费941844元，保全费5000元，共计946844元，由被告大石桥市中心市场管理有限公司负担，被告孙立、高凤云承担连带责任。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  李宇辉审判员  王 广审判员  安剑凌二〇一九年九月九日法官助理田稷书记员郭立萍法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。