河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初7141号原告刘强，男，汉族，1989年1月29日出生，住河南省商丘市。委托代理人王海旭，河南宇言律师事务所律师。委托代理人蒋星晨，河南宇言律师事务所律师。被告商丘市石湾置业有限公司，住所地商丘市梁园区神火大道与八一路交叉口东100米路南兴业大厦，统一社会信用代码：914114001750553109。法定代表人李胜泉，职务总经理。委托代理人崔海生，河南向东律师事务所律师。委托代理人张坤鹏，河南向东律师事务所律师。被告河南省久圣置业有限公司，住所地商丘市梁园区民主路南长征路西（香江明珠**楼门面房），统一社会信用代码：411400000001339。法定代表人贾利民，职务,总经理。委托代理人董华，河南卓衡律师事务所律师。原告刘强与被告商丘市石湾置业有限公司（以下简称石湾公司）、河南省久圣置业有限公司（以下简称久圣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法由审判员赵军峰适用简易程序，并于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告刘强委托代理人王海旭，被告商丘市石湾置业有限公司委托代理人张坤鹏，被告河南省久圣置业有限公司委托代理人董华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘强诉称：涉案房屋“府第花园”房地产项目系被告商丘市石湾置业有限公司与被告河南省久圣置业有限公司合作开发。2015年9月9日，原告与被告石湾公司签订《商品房买卖合同》，约定购买“府第花园”3号楼1单元7层1-702号房产一套，并于2016年2月6日进行了网上备案，后原告向被告交付房款287630元。房款交付后，二被告以合作双方存在交付为由，拒不履行办理房产登记等义务，致使原告至今无法入住。因多次协商未果，特诉至法院，望依法判如所请。诉讼请求：1、依法判令被告以约为原告办理房产过户手续；2、依法判决被告支付逾期交房的违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。被告石湾公司辩称，原告尚未履行付款义务，被告享有顺位履行抗辩权利。久圣公司法人贾利民占有股份400万元，其中梁园区人民法院执行了150万元，梁园区公安局查封350万元的房产，贾利民拿着石湾公司的合同实施诈骗。原告诉请无事实法律依据，请法庭驳回。被告久圣公司辩称，久圣公司对原告诉请认可，愿意配合履行相关义务，虽然被告久圣公司与石湾置业对涉案小区和合作开发，且各占50%股权，但现在网签备案权利掌握在石湾公司手中，况且已与原告做过网签备案手续，久圣公司认为该房屋所有权已归原告所有。本院审理查明：2012年12月26日，被告石湾公司与被告久圣公司签订协议书一份，协议约定双方共同投资开发“府第花园”房地产项目，并以石湾公司名义对外销售。被告久圣公司法定代表人贾利民因投资上述项目向案外人邢雪峰借款2000000元，后因无力偿还，将该笔借款转换为邢雪峰向被告久圣公司交付的购房款，以抵偿所欠邢雪峰的借款，被告久圣公司对此予以认可，并于2015年8月16日向邢雪峰出具购房款收据若干份。邢雪峰因欠原告刘强等人借款无力偿还，又将被告久圣公司开具的部分购房款收据转让给刘强等人，以此抵偿其债务。邢雪峰将其中312284元的收据一份（府第花园3号楼1单元702）转让给了原告刘强。被告久圣公司对此也予以认可。2016年1月14日，被告石湾公司与原告刘强签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买由被告石湾公司开发建设的“府第花园”小区3号楼1单元7层1-702号房屋一处，该房建筑面积82.18平方米，成交金额287630元，买受人刘强于2015年9月22日一次性付款；出卖人石湾公司应当在2015年12月31日以前依照国家和地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付款万分之一的违约金。后被告石湾公司与原告刘强就涉案房产，在商丘市不动产登记交易中心进行了网上备案，商丘市不动产登记交易中心于2016年2月6日出具了商品房买卖合同网上备案证明。二被告至今未按合同约定向原告刘强交付房屋及办理产权登记手续，原、被告由此形成纠纷。以上事实由原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告刘强与被告石湾公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。当事人双方应按照合同约定履行各自义务。关于原告刘强是否已付购房款的问题，涉案房产系被告石湾公司与久圣公司签订协议，共同投资，以石湾公司名义开发建设、销售。原告刘强提供的被告久圣公司出具的购房款收据，久圣公司认可，承认刘强已付购房款312284元，购买涉案小区3号楼1单元7层1-702号房屋。被告石湾公司与原告刘强于2016年1月14日签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定原告刘强购买涉案小区3号楼1单元7层1-702号房屋，购房款287630元，原告应于2015年9月22日一次性付款。后石湾公司于2016年2月6日将该合同在不动产登记交易中心进行了网上备案。综合以上事实，可以认定，被告石湾公司对久圣公司出具的312284元购房款收据予以默认，对原告早在合同签订之前已经履行了付款义务是认可的，否则，石湾公司不会在原告分文未付的情况下与原告签订合同，并进行网上备案登记。在原告已经履行付款义务的情况下，被告拒不履行办理产权登记的义务，已构成违约，原告要求被告履行办理房产权登记，并承担违约责任的诉请，本院予以支持。被告石湾公司辩称，原告未向其公司缴纳购房款，未履行合同义务，该抗辩理由与事实不符，本院依法不予采信。关于原告诉请的违约金起算时间，因双方于2016年1月14日签订的《商品房买卖合同》，合同约定的交房时间为2015年12月31日前，该交房时间有误，视为约定不明，本院酌定自双方签订合同后经过三个月之日起，即2016年4月14日起算。因“府第花园”小区项目以石湾公司的名义开发建设，久圣公司为房屋销售款项的收取方，为保证原告的合法权利切实得到实现，二者应向原告共同承担合同义务。关于石湾公司与久圣公司及贾利民之间的纠纷，可另行解决。关于本院于2018年5月26日向石湾公司送达的（2018）豫1402执1555号民事裁定书及协助执行通知书，该协助执行手续明显晚于本案交款及购房时间，石湾公司可根据实际情况履行协助义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告商丘市石湾置业有限公司、河南省久圣置业有限公司于本判决生效后三十日内为原告刘强办理“府第花园”小区3号楼1单元7层1-702号房屋的产权登记手续。二、被告商丘市石湾置业有限公司、河南省久圣置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告刘强支付逾期交房违约金35810元（已计算至2019年9月14日，自2019年9月15日起，以287630元为基数，按日万分之一计算，至实际交房之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费348元，由被告商丘市石湾置业有限公司、河南省久圣置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  赵军峰二〇一九年九月二十六日书记员  柴齐齐