江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5740号原告：南京太湖世家房地产有限公司，统一社会信用代码91320116748245083E，住所地江苏省南京市六合区雄州街道龙津路。法定代表人：顾建波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡灵，江苏臻德律师事务所律师。被告：罗瑞长，男，1960年10月8日出生，汉族，住福建省福安市。被告：罗强铭，男，1986年10月4日出生，汉族，住福建省福安市。原告南京太湖世家房地产有限公司（简称太湖世家公司）与被告罗瑞长、罗强铭追偿权纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易诉讼程序于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告太湖世家公司的委托诉讼代理人胡灵到庭参加诉讼，被告罗瑞长、罗强铭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告太湖世家公司向本院提出诉讼请求：1、被告罗瑞长、罗强铭向原告太湖世家公司支付代偿贷款758953.81元及代办不动产证书所产生的费用93308.42元，合计852262.23元；2、被告罗瑞长、罗强铭向原告太湖世家公司支付利息损失（截至2019年6月26日暂计119887.91元，以及自2019年6月27日起的利息，以849031.59元为基数，按照同期银行贷款基准利率计算至实际给付之日止）；3、被告罗瑞长、罗强铭承担本案诉讼费。案件审理过程中，原告太湖世家公司将第一项诉讼请求变更为：被告罗瑞长、罗强铭向原告太湖世家公司支付代偿的贷款758953.81元及代办不动产证所产生的费用90347.78元，合计849031.59元。事实和理由：原告太湖世家公司与被告罗瑞长、罗强铭于2012年4月6日签订《南京市商品房预售合同》，约定两被告预购原告开发建设的位于南京市六合区商品房，房屋总价款2318182元，两被告采取分期付款方式支付购房款，其中商业性贷款为1110000元。2012年6月29日，原告与被告罗强铭及中国工商银行股份有限公司南京六合支行（简称工行六合支行）签订《南京市六合区房地产抵押合同》，罗强铭作为抵押人，工行六合支行作为抵押权人，原告太湖世家公司作为担保人签字盖章。该合同对应担保的主合同为《中国工商银行个人购房借款/担保合同》（江苏六合2012年XX4号），借款合计1110000元，该合同约定原告太湖世家公司在接到工行六合支行要求其履行担保还款义务通知后10日内，清偿罗强铭所欠乙方的款项，并有权向罗强铭追偿支付的款项。2012年6月29日，工行六合支行依约向太湖世家公司发放了贷款1110000元。但罗强铭多次未能按期归还贷款本息，工行六合支行于2017年3月30日将罗瑞长、罗强铭、太湖世家公司等人诉至南京市六合区人民法院，要求太湖世家公司承担担保责任，并向法院申请保全了太湖世家公司的银行账户。后经协商，由太湖世家公司代为偿还部分贷款本息，自2014年6月30日起至2017年6月1日，原告代罗强铭偿还本息合计758953.81元。2017年6月6日，罗瑞长、罗强铭向太湖世家公司出具还款计划书，确认欠到代为支付的贷款本息758953.81元，另欠到代办不动产证书产生的费用93308.42元，并出具了还款计划。但迄今为止，罗瑞长、罗强铭分文未还，故原告向法院提起诉讼。被告罗瑞长、罗强铭未作答辩。本院经审理对事实认定如下：2012年4月6日，原告太湖世家公司与被告罗瑞长、罗强铭签订《南京市商品房预售合同》，约定罗瑞长、罗强铭购买太湖世家公司开发建设的位于南京市六合区房屋，房屋总价款为2318182元，罗瑞长、罗强铭支付首付款1208182元，另1110000元采取商业性贷款的方式支付。2012年6月19日，工行六合支行与罗强铭签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行六合支行根据罗强铭的申请，向其发放1110000元的个人购置商用房贷款，贷款期限为120个月，太湖世家公司作为保证人在该合同上盖印。2012年6月29日，罗强铭、太湖世家公司、工行六合支行签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定罗强铭将南京市六合区房屋抵押给工行六合支行，作为1110000元贷款的担保，太湖世家公司在工行六合支行领取上述房屋他项权利证书前承担连带担保责任。因罗瑞长、罗强铭未能按约定期限偿还贷款，工行六合支行于2017年4月24日将罗瑞长、罗强铭、太湖世家公司等人诉至本院【（2017）苏0116民初2736号】，要求罗瑞长、罗强铭等人偿还借款本息，太湖世家公司承担连带清偿责任。2017年6月6日，罗瑞长、罗强铭向太湖世家公司出具《还款计划书》，载明“本人罗瑞长和子罗强铭欠到南京太湖世家房地产有限公司代为支付所购置商铺银行贷款，本金加利息共计人民币柒拾伍万捌千玖佰伍拾叁元捌角壹分（￥758953.81元），另欠到南京太湖世家房地产有限公司代为支付办理不动产证所产生的费用共计人民币玖万叁仟叁佰零捌元肆角贰分（￥93308.42元）。本人对上述欠款计划分三次进行偿还，具体时间如下：2017年12月30日前，一次性还款人民币叁拾伍万捌千玖佰捌拾叁元捌角壹分（￥358983.81元）；2018年6月30日前，一次性还款人民币玖万叁仟叁佰零捌元肆角贰分（￥93308.42元）；2018年12月30日前，一次性还款人民币肆拾万元整（￥400000元）。如不能根据以上约定时间进行还款，则南京太湖世家房地产有限公司将申请主张权益。欠款人：罗瑞长、罗强铭，日期：2017年6月6日。”2017年6月27日，工行六合支行作为权利人领取上述房屋的苏（2017）XX不动产证明第0XXX9号《不动产登记证明》，证明权利或事项为“抵押权”。2017年7月18日，工行六合支行在（2017）苏0116民初2736号民事案件中申请撤回对太湖世家公司的起诉，本院审查后于当日口头裁定予以准许。因罗瑞长、罗强铭未能按照《还款计划书》向太湖世家公司偿还代为垫付的款项，现太湖世家公司向本院提起诉讼。案件审理过程中，太湖世家公司自认《还款计划书》载明的办理不动产证的费用数额有误，应为90347.78元。上述事实，有原告太湖世家公司的陈述、《南京市商品房预售合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、民事起诉状、（2017）苏0116民初2736号《民事裁定书》、罗强铭贷款账户历史明细表、网上银行电子回单、银行业务回单（付款）、委托书、电子银行交易回单、江苏省非税收入一般缴款书、《还款计划书》等证据附卷予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告罗瑞长、罗强铭因资金短缺无法及时向银行偿还其名下房屋的贷款本息，担保人即原告太湖世家公司主动代为垫付部分贷款本息，并代为垫付了办理不动产证书费用，上述事实有被告罗瑞长、罗强铭出具的《还款计划书》予以证实。原告太湖世家公司承担担保责任后，有权向被告罗瑞长、罗强铭追偿，而被告亦未能按照《还款计划书》的约定履行偿还义务，应承担相应的民事法律责任。现原告太湖世家公司主张被告罗瑞长、罗强铭偿还代偿的贷款本息及代办不从产证书费用共计849031.59元，并承担相应的利息损失，有事实依据，亦符合法律规定，本院予以支持。关于原告太湖世家公司主张的利息损失如何计算问题。因原告太湖世家公司与被告罗瑞长、罗强铭在《还款计划书》中未约定利息，原告亦未提供证据证明双方曾有口头约定。故原告主张利息损失自2014年6月30日起算，无事实和法律依据，本院不予支持。结合《还款协议书》内容，本院酌定被告罗瑞长、罗强铭自2017年12月30日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率向原告太湖世家公司支付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗瑞长、罗强铭于本判决生效之日起十日内向原告南京太湖世家房地产有限公司偿还849031.59元，并支付利息（自2017年12月30日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率计算）；二、驳回原告南京太湖世家房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13522元，减半收取计6761元，由被告罗瑞长、罗强铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  张 琼二〇一九年九月二十九日法官助理  赵 凯书 记 员  张文文自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。