河南省漯河市郾城区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫1103民初1583号原告：郑伟，男，汉族，1966年2月10日生，住址：河南省漯河市郾城区。被告：翟东淼，男，汉族，1970年1月11日生，住址：河南省漯河市郾城区，现住址：漯河市郾城区。被告：安晨晨，女，汉族，1971年3月5日生，住址：河南省漯河市郾城区，住址。二被告委托诉讼代理人：赵赟，河南许慎律师事务所律师。被告：翟鑫豪，男，汉族，1995年10月30日生，住址：河南省漯河市郾城区，住址。委托诉讼代理人：赵赟，河南许慎律师事务所律师。被告：杜甲臣，男，汉族，1964年10月24日生，住址：河南省漯河市源汇区。被告：郭卫红，女，汉族，1967年11月11日生，住址：河南省漯河市郾城区。被告：郑皓文，女，汉族，1989年8月25日生，住址：河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：郭卫红，女，汉族，1967年11月11日生，住址：河南省漯河市郾城区，系郑皓文母亲。原告郑伟诉被告翟东淼、安晨晨、翟鑫豪、杜甲臣、郭卫红、郑皓文物权保护纠纷一案，本院于2018年10月15日作出（2018）豫1103民初2546号民事判决书，判决后原告郑伟不服判决，上诉至漯河市中级人民法院，2019年2月28日漯河市中级人民法院作出（2018）豫11民终3125号民事裁定书，裁定撤销（2018）豫1103民初2546号民事判决书，将案件发回重审，本院重新组成合议庭，公开开庭进行审理，原告郑伟、被告翟东淼、安晨晨及其委托诉讼代理人赵赟、被告翟鑫豪的委托诉讼代理人赵赟、被告杜甲臣、被告郭卫红、被告郑皓文的委托诉讼代理人郭卫红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑伟向本院提出诉讼请求：1、撤销六被告之间的三套房屋买卖合同（不动产证：2016009265，2016006005，2016013599）；2、六被告将该三套房产返还并过户给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年后，原告以杜甲臣、郭卫红、郑皓文名义分批出资以按揭贷款的形式购买舒漫财富广场20号楼20层2001室、2004室、2006室。根据购房转款证明和其他证据，舒漫财富广场20号楼20层的6套房产实际所有权人均是郑伟，房产证上所登记的所有权人并未出资购房，只是名义上的所有权人。2016年六被告未经原告同意私自把舒漫财富广场20号楼20层实际属于原告郑伟的价值约300余万元的3套私有房产，以超低价格分别转让给被告安晨晨、翟东淼（2001室、2004室）、翟鑫豪（2006室）。经原告了解，该转让的3套房产实际购买价格只有100余万元，而且均是被告翟东淼出资。2017年年底，原告从外地回家后才知情，多次找六被告协商，均无回复，诉至法院。被告翟东淼、安晨晨、翟鑫豪辩称：1、原告起诉撤销房屋买卖合同不符合合同法第54条的规定，不具备诉讼的主体资格依法应驳回起诉；2、三套涉案房屋总价款2895656元，答辩人以合理价格240.279387万元合法购买并办理了过户手续，三套房屋的买卖合同早已履行完毕，依法应维持现状；3、原告诉称的涉案房屋系其所有应当举证证明。被告杜甲臣辩称：是郑伟买房子的时候是用我的身份证，至于卖房子的时候是郑伟的爱人让我去签字，其他我不当家。被告郭卫红、郑皓文辩称：我们都是郑伟用我们两个的名义买的房子，我们只是提供个名字，郑伟出的钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：庭审中原告出示2018年3月9日加盖漯河市皓晟商贸有限公司印章的证明一份，内容为：“证明，兹证明2014年郑伟通过漯河市皓晟商贸有限公司在沙田锦绣天地20＃楼20层楼购买的2001室、2002室、2003室、2004室、2005室、2006室六套房产均是郑伟的个人财产，郑伟通过漯河市皓晟商贸有限公司账户和该公司经理米纯的个人账户向开发商漯河市舒漫置业发展有限公司分别转了三笔房款，共计2903378元。按揭贷款月供还款均是郑伟个人还款。2013年12月27日通过米纯个人账户转款30万元，2013年12月31日通过米纯个人账户转款60.3378万元，2014年2月20日通过漯河市皓晟商贸有限公司转款200万元。特此证明，证明人后加盖漯河市皓晟商贸有限公司，法定代表人后有郭卫红三字，经手人后有米纯二字，2018年3月9日”。庭审中原告还出示日期为2018年3月9日的证明一份，内容：“证明，我叫米纯，女，汉族，1982年10月14日出生，兹证明2013年12月27日和2013年12月31日，郑伟通过我的个人账户向开发商漯河市舒漫置业发展有限公司分别转了两笔房款30万元和60.3378万元，用于购买沙田锦绣天地20#楼20层楼的2001室、2002室、2003室、2004室、2005室、2006室六套房产，以上房款和房产均是郑伟的个人财产。特此证明，如有虚假愿负法律责任，证明人后有米纯二字，2018年3月9日”。原告还出示日期为2018年4月13日的证人证言一份，内容：“证人证言，我叫杜甲臣，男，汉族，身份证号：家住漯河市××路××号院**楼****，当时郑伟购买嵩山沙田锦绣天地第二十幢一单元20层2006号房的时候，只用了我的名义购买，实际的首付及月供都是由郑伟负责的，该套房产实际上为郑伟所有。以上所述属实，如果虚假愿负法律责任，证人后有杜甲臣三字，2018.4.13”。同时，出示日期为2018年4月14日的证人证言一份，内容：“证人证言，我叫郑皓文，女，汉族，身份证号：，住河南省××郾城区××路××楼××号。兹证明位于嵩山沙田锦绣天地第20幢1单元20层2001号房是郑伟出资购买的，首付和月供都是由郑伟负责，该套房产名义上是我的，实际上为郑伟的。以上所述属实，如有虚假，愿负法律责任。同时日期显示为2018年4月9日的证人证言一份，内容：“我叫郭卫红，女，汉族，身份证号住河南省××郾城区××路××楼××号，兹证明位于嵩山沙田锦绣天地第20幢1单元20层2004号房是郑伟出资购买的，首付和月供都由郑伟负责，该套房产名义上是我的，实际上是郑伟的。以上所述属实，如有虚假，愿负法律责任，证人后有郭卫红三字，2018.4.9”。原告提供中国建设银行股份有限公司漯河源汇区支行账户41×××54于2014年2月20日转账给漯河市舒漫置业发展有限公司200万元的凭证。原告称该200万元是通过漯河市皓晟商贸有限公司账户所转。被告翟东淼、安晨晨、翟鑫豪称原告在漯河市皓晟商贸有限公司既不是法定代表人也不是股东，原告与公司没有任何关系，不能证明款项是原告所转。出卖人漯河市舒漫置业发展有限公司与买受人郑皓文2014年3月10日签订的商品房买卖合同（编号为411100201403100058）上显示：沙田锦绣天地第20幢1单元20层2001号房，建筑面积175.05平方米，总金额917933元，买受人在本合同签订之日支付首期房款的60%557933元，余款360000元由银行提供按揭贷款。出卖人漯河市舒漫置业发展有限公司与买受人郭卫红2014年5月20日签订的商品房买卖合同（编号为411100201405200027）上显示：沙田锦绣天地第20幢1单元20层2004号房，建筑面积221.42平方米，总金额1090048元，买受人在本合同签订之日支付首期房款的60%660048元，余款430000元由银行提供按揭贷款。原告提供的出卖人漯河市舒漫置业发展有限公司与买受人杜甲臣2014年4月30日签订的商品房买卖合同复印件（编号为411100201404300013）模糊不清，但仔细辨认可以看出：沙田锦绣天地第20幢1单元20层2006号房，总金额887675元。庭审中被告翟东淼、安晨晨、翟鑫豪出示购房协议一份，被告郭卫红作为甲方、被告翟东淼、安晨晨作为乙方，时间为2016年3月1日，内容为：“乙方借给甲方人民币陆拾伍万元整（650000元），经双方自愿协商，本着公平公正的原则，甲方将位于嵩山北段锦绣天地20#20层的三套房产（分别为郭卫红、郑皓文、杜甲臣，郭卫红在征得郑皓文、杜甲臣的同意后），转让给乙方，并达成以下协议：1、房屋总价款250.05万元。2、付款方式：①由乙方代甲方偿还银行贷款125万元冲抵房款。②乙方借给甲方的65万元，本金加利息86.45万元冲抵房款。③乙方代甲方等6户偿还2016年1—3月银行利息8万元冲抵房款。④本来由甲方偿还银行贷款后双方进行房屋过户，而甲方说没有钱，经双方协商，由乙方筹钱代为偿还，利息由甲方承担，乙方共筹款170万元，利息从2016年3月起到最后一户过户完毕止，共计30.6万元冲抵房款。⑤过户税费6万元由甲方承担。注：甲方同意乙方经营，盈亏与甲方无关。本协议共二份，甲、乙双方各一份，甲方：郭卫红签名，乙方：安晨晨、翟东淼签名，2016年3月1日”。被告郭卫红本次庭审中当庭认为购房协议不真实，但不知道行使撤销权。被告翟东淼、安晨晨、翟鑫豪提供了日期为2014年10月13日翟东淼转给郑伟60万元的转账凭证和郭卫红2015年9月1日出具的借条。郭卫红2015年9月1日出具的借条上显示，借到翟东淼现金65万元，月息3分，每月利息19500元。被告郭卫红称60万元不知道打入郑伟的账户，郑伟出事后，被告翟东淼、安晨晨去被告郭卫红家，因装修宾馆时借翟东淼24万元已经偿还19万元剩下5万元，算到65万元的借条上。房管部门备案的郑皓文与安晨晨2016年4月15日签订的买卖合同上显示：卖方郑皓文，买方安晨晨，房屋坐落于锦绣天地20#楼2001室，转让价格60万元。郭卫红与安晨晨2016年6月2日签订的买卖合同上显示：卖方郭卫红，买方安晨晨，房屋坐落于锦绣天地20#楼2004室，转让价格40万元。杜甲臣与翟鑫豪2016年8月15日签订的买卖合同上显示：卖方杜甲臣，买方翟鑫豪，房屋坐落于锦绣天地20#楼2006室，转让价格60万元。被告翟东淼、安晨晨、翟鑫豪称涉及税收，以上三份合同上的房款与实际支付的不一致，实际支付的房款为240多万元。被告翟东淼、安晨晨、翟鑫豪同时提供了2016年6月2日、2016年8月15日、2016年4月14日、2016年3月19日向杜甲臣、郭卫红、郑皓文等人账户支付1232293.87元的凭证。原告认为向杜甲臣、郭卫红、郑皓文等人账户支付的款项偿还的贷款可能有银行转账凭证，但是表述不正确。另查明：被告翟东淼、被告安晨晨系夫妻，被告翟鑫豪系翟东淼、安晨晨的儿子。被告郑皓文系原告郑伟和被告郭卫红的女儿，原告郑伟和被告郭卫红2006年1月25日办理了离婚登记手续。杜甲臣与郑伟系朋友关系，当庭称去年才知道原告郑伟与被告郭卫红离婚了。涉案三套房产均已办理了过户手续。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。”本案中，原告郑伟并非买卖合同双方的任何一方，也并非涉案合同任何一方的债权人，其行使撤销请求不符合法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告本次庭审中所提供的证据材料与原一审证据一样无增加或变更，其出示的转账证据原告称是其于2014年2月20日转账给漯河市舒漫置业发展有限公司200万元的凭证，款项是其通过漯河市皓晟商贸有限公司账户所转，漯河市皓晟商贸有限公司也出具证明该200万元是郑伟通过其账户所转，但被告郭卫红系漯河市皓晟商贸有限公司的法定代表人和股东，被告郭卫红与原告郑伟在2006年已经协议离婚，故，原告仅凭现有证据并未形成完整证据链，并不足以证明涉案房屋购房款项系原告郑伟所有。对原告郑伟主张系房产的实际所有权人要求撤销合同返还房产，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第七十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条规定，裁定如下：驳回原告郑伟的起诉。本案受理费100元予以退还，保全费5000元，由原告郑伟负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审 判 长  何 娜人民陪审员  苏红军人民陪审员  陈素霞二〇一九年九月二十七日书 记 员  袁林杰