河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初4931号原告罗彩芳，女，生于1968年4月17日，汉族，住河南省禹州市。原告陈新，男，生于1994年1月3日，汉族，住河南省禹州市。二原告委托诉讼代理人张平均，禹州市君安法律服务所法律工作者。被告河南禹王商贸有限公司法定代表人张延召。原告罗彩芳、陈新诉被告河南禹王商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗彩芳及罗彩芳、陈新的委托诉讼代理人张平均到庭参加诉讼，被告河南禹王商贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗彩芳、陈新诉称，2012年10月1日，我与被告签订了委托出租协议，该协议对出租时间、租金标准、支付方式、违约责任等进行了详细约定，将我所有的位于禹州市禹王广场F3（1-2）101、102号商铺出租给了被告，被告支付部分租金后，至今仍下欠大部分租金未付，我和其他租户无数次找被告追要，其一拖再拖，无奈，诉至法院，请求1、依法判令被告支付所欠我们的租金547542.67元（算至2019年9月30日）；2、判令被告按所欠租金支付违约金，（即按月利息2分，详见计算清单）；3、由被告承担本案诉讼费用。被告河南禹王商贸有限公司缺席未答辩。原告罗彩芳、陈新向本院提供的证据为：证据1，《商品房买卖合同》两份，证明原告房屋的来源。证据2，购房票据二张，证明原告所交的购房总款为1554886元，按照委托出租协议约定，被告以此数额向原告计算租金。证据3，委托出租协议一份，证明原告将自有的商铺出租给了被告，租期为10年，至2019年9月30日，被告拖欠原告租金为547542.67元；按照该协议第七条约定的违约责任，被告应按所欠租金数额向原告支付利息，自欠款之日按月利息2分计算。证据4，银行明细表一份九张，证明被告分7次共向原告支付租金136607.17元。证据5，判决书一份，证明同类案件的判决情况。证据6，证人于某、王某，证明追要租金的经过。被告河南禹王商贸有限公司未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月7日，原告罗彩芳与许昌禹王置业有限公司签订编号为：YW-2008057的商品房买卖合同一份，约定原告罗彩芳购买禹王广场第F3幢1道（1-2）101号的商业用房一处，总房款为782405元。原告罗彩芳与许昌禹王置业有限公司签订编号为：YW-2008056的商品房买卖合同一份，约定原告罗彩芳购买禹王广场第F3幢1道（1-2）102号的商业用房一处，总房款为772594元。2012年10月1日，原告罗彩芳、陈新（甲方）与被告（乙方）签订了《委托出租协议》一份，该协议约定：第一条1、甲方授权乙方出租禹王广场F3（1-2）101、102号的商铺；第二条甲方授权乙方进行如下商业经营事宜：4、以乙方的名义收取经营收入，依法向拖欠租金和引用的承租户以诉讼或者非诉讼的方式追索；第三条、甲方委托乙方出租商铺的期限为10年；第四条、自年月日起计算租金，共计10年，租金的计算标准为：第1-2年年租金为实缴总房款的5%，第3-4年年租金为实缴总房款的6%，第5-6年年租金为实缴总房款的7%，第7-8年年租金为实缴总房款的8%，第9-10年年租金为实缴总房款的9%，乙方按季度即（每三个月）向甲方支付租金。第五条1、委托出租期限内，乙方对本协议所涉及的商铺具有使用权、转租权和收益权，甲方不得干涉；4、委托出租期限内甲方不得干预乙方的经营模式和租金的价格问题，由乙方统一规定实施方式。第六条5、租赁期限期间，未经乙方书面同意甲方不得将商铺擅自转让、出租与第三方；期限届满乙方在同等条件下对所租甲方商铺拥有优先受让权及优先承租权，期限届满后30日内如乙方未行使优先受让权及承租权的视为乙方放弃。第七条违约责任，任何一方违约均应承担违约责任并赔偿给对方造成的一切损失。协议签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告于2013年1月7日支付租金19436元，于2013年4月10日支付租金19435元，于2013年7月3日支付租金19435元，于2013年10月17日支付租金19435元，于2014年1月20日支付租金19435元，于2014年4月10日支付租金19435元，于2015年1月16日支付租金19436元，共计136047元。以后未再支付租金，经原告多次催要，被告仍未支付原告。本院认为：一、关于本案法律关系及租金的认定。原告主张其将涉案商铺出租给被告，双方系房屋租赁合同关系；被告未到庭抗辩。从原、被告签订的《委托出租协议书》第五条“委托出租期限内，乙方对本协议设计的商铺具有使用权、转租权和收益权，甲方不得干涉；委托出租期限内甲方不得干预乙方的经营模式和租金的价格问题，由乙方统一规定实施”和第六条“甲方承诺服从乙方商业的统一管理及规划，乙方有权根据商业需要对商铺房屋进行改动、装修，甲方不得干涉；租赁期限期间及届满后，乙方对所租甲方商铺拥有优先受让权及优先承租权，未经乙方书面放弃上述优先受让权及承租权甲方不得擅自转让、出租与第三方”的内容看，被告享有出租房屋的使用权、转租权和收益权、优先承租权、优先受让权，上述权利均系承租人的权利，与被告主张的其代为原告对外出租房屋的委托关系不符。原、被告签订的《委托出租协议》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定。因此，本院认定原、被告签订的《委托出租协议书》为租赁合同，被告应当按照合同约定向原告支付租金。原被告在协议中虽没有约定计算租金的起算时间，根据被告支付租金的时间及数额，被告应自签订合同之日起开始计算租金,已支付租金至2014年6月份。第1-2年（2012年10月1日-2014年9月30日）年租金155499.9元（1554999×5%×2），每季度租金6479.16元。第3-4年（2014年10月1日-2016年9月30日）年租金186599.88元（1554999×6%×2），每季度租金7775元。第5-6年（2016年10月1日-2018年9月30日）年租金217699.86元（1554999×7%×2），每季度租金9070.83元。第7-8年（2018年10月1日-2019年9月30日）年租金124399.92元（1554999×8%），每季度租金10366.66元。以上租金共计684199.56元，扣除已付租金136047元，被告欠原告2014年7月至2019年9月租金共计548152.56元，故原告要求被告支付租金547542.67元的诉讼请求，本院予以支持。二、本案违约责任的承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告双方签订的租赁协议依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定支付原告租金，系延迟履行已构成违约，应向原告支付违约金。根据本案情况，可分别自被告违约之日起至清偿之日按照中国人民银行规定的同期贷款利率向原告计付违约金；具体起始日期及金额如下：2014年第三季度的租金6479.16元自2014年10月1日起，第四季度的租金6479.16元自2015年1月1日起；2015年第一季度的租金7775元自2015年4月1日起，第二季度的租金7775元自2015年7月1日起，第三季度的租金7775元自2015年10月1日起，第四季度的租金7775元自2016年1月1日起；2016年第一季度的租金7775元自2016年4月1日起，第二季度的租金7775元自2016年7月1日起，第三季度的租金7775元自2016年10月1日起，第四季度的租金9070.83元自2017年1月1日起；2017年第一季度的租金9070.83元自2017年4月1日起，第二季度的租金9070.83元自2017年7月1日起，第三季度的租金9070.83元自2017年10月1日起，第四季度的租金9070.83元自2018年1月1日起；2018年第一季度的租金9070.83元自2018年4月1日起，第二季度的租金9070.83元自2018年7月1日起，第三季度的租金9070.83元自2018年10月1日起，第四季度的租金10366.66元自2019年1月1日起；2019年第一季度的租金10366.66元自2019年4月1日起，第二季度的租金10366.66元自2019年7月1日起，第三季度的租金10366.66元自2019年10月1日起。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告河南禹王商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告罗彩芳、陈新20**年7月至2019年9月30日的租金547542.67元及违约金（违约金按照中国人民银行规定的同期贷款利率以下述起始日期及金额向原告计付至清偿之日：2014年第三季度的租金6479.16元自2014年10月1日起，第四季度的租金6479.16元自2015年1月1日起；2015年第一季度的租金7775元自2015年4月1日起，第二季度的租金7775元自2015年7月1日起，第三季度的租金7775元自2015年10月1日起，第四季度的租金7775元自2016年1月1日起；2016年第一季度的租金7775元自2016年4月1日起，第二季度的租金7775元自2016年7月1日起，第三季度的租金7775元自2016年10月1日起，第四季度的租金9070.83元自2017年1月1日起；2017年第一季度的租金9070.83元自2017年4月1日起，第二季度的租金9070.83元自2017年7月1日起，第三季度的租金9070.83元自2017年10月1日起，第四季度的租金9070.83元自2018年1月1日起；2018年第一季度的租金9070.83元自2018年4月1日起，第二季度的租金9070.83元自2018年7月1日起，第三季度的租金9070.83元自2018年10月1日起，第四季度的租金10366.66元自2019年1月1日起；2019年第一季度的租金10366.66元自2019年4月1日起，第二季度的租金10366.66元自2019年7月1日起，第三季度的租金10366.66元自2019年10月1日起）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4638元，由被告河南禹王商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，经本院上诉于许昌市中级人民法院。审判长 ：靳炳奎二〇一九年九月二十五日法官助理：赵予华书记员 ：王艳琳