安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初6498号原告：吴敬敬，女，汉族，1983年10月18日出生，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：王晓燕，安徽姜尚律师事务所律师。被告：刘旭康，男，汉族，1985年5月4日出生，住河南省沈丘县。被告：王文静，女，汉族，1989年1月10日出生，住安徽省临泉县。系被告刘旭康妻子。以上二被告共同委托诉讼代理人：李纪海，安徽颖胜律师事务所律师。原告吴敬敬与被告刘旭康、王文静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴敬敬及委托诉讼代理人王晓燕、被告刘旭康及刘旭康、王文静共同委托诉讼代理人李纪海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴敬敬向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告继续履行合同，并限期协助原告办理不动产过户手续；2、判令被告支付原告违约金人民币33100元整（违约金按每天一百元计，2019年7月10日后的违约金另计）；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2018年6月6日签订商品房买卖合同，合同约定：被告将位于临泉县建设路西侧临泉中泉商业街S9号楼119、120号房产，建筑面积106.8平方米，以总价人民币115万元转让给原告，后又于2018年7月31日将S9号楼116号房产以人民币53万转让给原告，截止至2018年8月13日原告共付被告房款168万元，所有房款已结清。此后原告多次催促被告协助其办理不动产过户手续，均遭到被告的搪塞推诿，至今不动产过户手续仍未办理，为维护自身合法权益，原告起诉。庭审后，原告吴敬敬放弃第二项诉讼请求，仅要求依法判令被告继续履行合同，协助原告办理不动产过户手续及承担本案一切诉讼费用。被告刘旭康、王文静辩称：1、本案系高利贷转化，不是被告真实意思表示；2、原告诉求支付金额不属实；3、本案涉及虚假诉讼，请法庭查实。原、被告围绕其诉讼请求向本院提举相关证据，依据原、被告的陈述和辩解及本院依法认定的证据，审理查明的事实为：二被告系夫妻，2017年2月，被告刘旭康、王文静先后购买《中泉商业街》第S9幢116号（单价9568.87每平方米，建筑面积53.04平方米，总价507533元）、119号（单价9788.88每平方米，建筑面积53.04平方米，总价519202元）、120号（单价9788.88每平方米，建筑面积53.04平方米，总价519202元）商铺三间，房屋总价1545937元，2017年2月22日、23日、24日二被告共支付首付款879937元，2017年6月1日二被告与徽商银行股份有限公司临泉支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》按揭贷款666000元。2018年6月6日，经谷永强介绍，原告吴敬敬（乙方）与被告刘旭康（甲方）签订《房屋买卖合同书》，合同约定：“第一条房地产基本情况甲方同意将其所拥有的位于临泉县中泉武圣殿街S9119、120住房出售给乙方。该房地产建筑面积106.8㎡……。第三条经买卖双方协商一致该房屋成交总价为115万元整【壹佰壹拾伍万元】……。第五条产权过户一、甲乙双方同意于把银行尾款还清之后，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。……三、办理产权交易过户手续所发生的税费由乙方承担。……第六条一、甲方应于2019.3.16腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志。……”刘旭康、吴敬敬及中介谷永强均在合同签字捺印；2018年7月13日，刘旭康、王文静作为甲方（出卖方）在一份不完整的房屋购买协议上签名，约定“第一条基本情况1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，……中泉首府内街门面116、119、120……第三条房价款与支付方式2、（1）甲乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币叁拾万元整，（小写300000￥元），作为乙方购买甲方房屋的定金”。原被告书面及口头约定被告以总价168万元的价格购买案涉的三间房产，其中115万元的价格购买案涉的119、120号房屋，以53万元的价格购买案涉的116号房屋。原告吴敬敬通过银行转账于2018年6月6日支付给被告购房款10万元，6月13日支付给被告购房款30万元，7月4日支付给被告购房款10万元，7月13日支付给被告购房款30万元，7月20日支付给被告购房款10万元，8月13日支付给被告购房款7万元，8月21日支付按揭尾款61万元，共计支付给被告购房款158万元。因刘旭康欠谷永强（钟高见）100000元，经原被告协商同意，由吴敬敬将100000元房款支付给谷永强用于偿还该笔欠款，2018年8月13日、8月20日吴敬敬分三次转款给案外人谷永强50000元、10000元、40000元共计10万元用于偿还被告刘旭康原借谷永强款100000元，至此原告吴敬敬已将购房款168万元支付完毕。后，二被告将《商品房买卖合同》原件三份、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份、购房发票三张及刘旭康与李勇2018年3月6日签订的S9幢119号房屋的《房屋租赁合同》原件通过谷永强交给原告吴敬敬。2018年11月19日原告吴敬敬以二被告的名义缴纳了案涉三间房屋的维修基金；2019年5月6日，原告吴敬敬在被告王文静的陪同下缴纳案涉三间房屋的契税及印花税。2018年8月26日，原告吴敬敬作为S9幢116、120号房屋的业主签订补充协议，委托中泉置地集团市场运营有限公司对该两处房屋进行出租。另查明，被告刘旭康与案外人谷永强（原被告房屋买卖的介绍人）有经济往来，2018年1月12日，案外人谷永强通过钟高见银行卡转款借给被告刘旭康150000元，2018年6月1日刘旭康还本金5万元，通过支付宝支付给谷永强，尚欠本金100000元用原告吴敬敬购房款折抵，该笔欠款已支付完毕。再查明，2018年1月12日在刘旭康借款150000元当日，刘旭康即返还给钟高见银行卡3.45万元（谷永强认可收到）。后刘旭康通过微信、支付宝多次支付给谷永强钱款138000元（含欠款本金50000元及租车费、手续费等）。至本案审理结束时双方均认可经结算被告刘旭康尚欠谷永强34700元。庭审中，被告刘旭康、王文静辩称本案系高利贷转化且涉及虚假诉讼，法庭向被告刘旭康及二被告共同委托诉讼代理人释明：如果被告及代理人认为本案中有人涉嫌高利贷款、套路贷及虚假诉讼，可以向有关机关报案，并于七日内将立案手续提交法庭。但二被告未在法庭给予的时间内报案，亦未向法庭提供立案手续。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同。原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方应当按合同约定履行各自的义务。本案原告吴敬敬已经全额支付购房款168万元，履行了合同义务；被告刘旭康、王文静亦应按照合同约定将案涉房产办理过户手续，故对原告要求被告继续履行合同，协助原告办理不动产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告刘旭康、王文静于判决生效之日起十日内履行协助原告吴敬敬办理案涉不动产过户手续登记义务；二、驳回原告吴敬敬其他诉讼请求。案件受理费314元,由被告刘旭康、王文静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王大红二〇一九年九月二日书记员  尹振宇附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。