山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初171号原告：青岛农村商业银行有限公司即墨开发区支行城区分理处，住所地青岛市即墨区鹤山路**。统一社会信用代码：913702827306148439.负责人：成中立，主任。委托诉讼代理人：王丽，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：黄聿仕，男，1963年5月1日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：苏国花，女，1970年12月5日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：青岛颐轩特服饰有限公司。住。住所地：青岛市即墨区经济开发区后庵村织机构代码证号：78371296-X。法定代表人：苏国花，经理。以上二被告委托诉讼代理人：李国显，山东海政律师事务所律师。被告：王玺圣，男，1979年8月20日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：青岛舒峰家纺有限公司，住，住所地青岛市即墨区北安街道办事处兰东村织机构代码证号：69719628-4。法定代表人：王玺圣，经理。原告青岛农商银行股份有限公司即墨开发区支行城区分理处与被告黄聿仕、苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司、王玺圣、青岛舒峰家纺有限公司执行异议之诉纠纷一案。本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告青岛农商银行股份有限公司即墨开发区支行城区分理处的委托诉讼代理人王丽，被告黄聿仕，被告苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司的委托诉讼代理人李国显到庭参加诉讼。被告王玺圣、青岛舒峰家纺有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛农商银行股份有限公司即墨开发区支行城区分理处向本院提出诉讼请求：1.判令准许执行（2015）即执字第1180号案件对青岛市即墨区江家西流村土地使用权（地（地号3-4-6-1）及地上房屋(房屋所有权证号：即房私字第××号)；2.诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2013年6月4日，因原告与被告苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司、王玺圣、青岛舒峰家纺有限公司金融借款合同纠纷一案，即墨市人民法院作出（2013）即商初字第1128号民事判决书，判令上述被告偿还原告借款398万元及利息，并支付律师费128500元，诉讼费、保全费由被告负担。后被告未如期履行生效法律文书确定的义务，原告申请法院强制执行，执行案号为（2015）即执字第1180号。2016年7月29日，被告黄聿仕对执行标的提出异议。2017年1月16日，即墨市人民法院作出（2017）鲁0282执异3号执行裁定书，裁定中止（2015）即执字第1180号执行案对位于即墨市江家西流村土地号为J3-4-6-1的土地使用权并地上房屋（即房私字第××号）的查封。原告认为在执行过程中，被告黄聿仕提交的证明并不足以证明其对诉争财产享有排除执行行为的权利。黄聿仕称涉案土地使用权及房屋系通过以房抵债方式取得，但并未提交其向江世良支付借款的银行转账凭证。同时，黄聿仕称其于2007年9月即购买了诉争财产，但直到2013年5月诉争财产查封前，其一直未办理过户手续。第三，黄聿仕所称确定其权属的民事调解书系在诉争财产查封期间作出，根据相关司法解释，案外人依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。因此，被告黄聿仕的异议理由不成立，为维护原告合法权益，原告具状起诉，请求法院判如所请。被告黄聿仕辩称，1.2007年9月1日，我与被告苏国花之夫江世良签订土地使用及房屋买卖协议，约定我以40万元购买其名下涉案土地使用权及房屋。该40万元中有32万元系江世良向我陆陆续续借取的小额款项的总额，该32万元抵顶后，我又向江世良支付现金8万元。我买了之后，从2007年开始就直接出租给了陈忠强，陈忠强是干工程活的，用涉案厂房停放工程车、办公等。我和陈忠强签订书面合同，约定每年9月支付租金74250元，因为我们双方关系比较熟悉，陈忠强向我支付租金我一般不出具收条，2018年时，其曾经通过银行转账向我支付半年的租金；2.我与江世良签订土地转让及房屋买卖协议时，约定过户费用一人一半，但因为其资金困难，一直无法筹措过户费用，后来其购买土地土地使用权的收款收据找不到了，无法办理过户，因此，一直没有办理过户。涉案土地使用权及房屋被查封后，我一直不知道，直到2013年6月，我才从朋友处得知。2013年7月8日，我向即墨市人民法院起诉，要求将涉案土地使用权及房屋所有权过户至我的名下，7月11日，双方达成调解协议，法院出具（2013）即民初字第4674号民事调解书，确认江世良于2013年12月31日前将涉案土地使用权及房屋所有权协助过户至我的名下，在此调解过程中，江世良告诉我查封已经解除，承办法官经查询确认解封才出具的调解书。因此，我的执行异议成立，要求依法驳回原告的事实请求。被告苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司辩称，对于土地使用权及房屋所有权的转让过程、未办理过户的原因及双方达成调解协议的过程与被告黄聿仕答辩意见一致，涉案土地使用权及房屋所有权已经转让给黄聿仕，未办理过户手续其不存在过错，请求法院依法原告的诉讼请求。被告王玺圣、青岛舒峰家纺有限公司无答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月28日，因与被告苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司、王玺圣、青岛舒峰家纺有限公司金融借款合同纠纷一案，原告向本院起诉要求被告偿还苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司、王玺圣、青岛舒峰家纺有限公司其借款本金3920000元及利息、律师费。涉案地使用权及房屋所有权登记于被告苏国花之夫江世良名下。在该案审理过程中，原告申请对涉案土地使用权及房屋所有权进行保全。2013年5月2日，本院对该宗土地使用权及房屋所有权进行了查封。2013年6月4日，本院出具（2013）即商初字第1128号民事判决书，判令苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司、王玺圣、青岛舒峰家纺有限公司向原告偿还借款本金3980000元及按照合同约定的利息。2013年7月8日，黄聿仕向本院起诉要求江世良协助其办理涉案土地使用权及房屋所有权的过户手续。7月11日，本院出具（2013）即民初字第4674号民事调解书，确认：“一、被告江世良于2013年12月31日前将自己持有的座落在江家西流村土地号为J3-4-6-1的土地使用权及房屋所有权证号为即房私字第××号房屋使用权协助过户到原告黄聿仕名下。过户费按现行国家政策计算，原告黄聿仕负担过户费的2/3，被告江世良负担过户费的1/3……。”2015年4月27日，因被告苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司、王玺圣、青岛舒峰家纺有限公司未履行法定付款义务，原告申请法院强制执行，执行案号为（2015）即执字第1180号。在该案执行过程中，被告黄聿仕作为案外人提出执行异议，认为该宗土地所有权及房屋所有权已经向其转让，要求解除查封措施。在执行听证过程中，黄聿仕提交其与江世良签订的土地使用权及房屋买卖协议、收条，（2013）即民初字第4674号民事调解书，房屋租赁协议各一份，拟证明涉案土地使用权及房屋所有权已经向其转让，并由法院调解书确认协助过户，且由其实际占有的事实。2017年1月16日，本院作出（2017）鲁0282执异3号执行裁定书，中止（2015）即执字第1180号执行案对位于即墨市江家西流村土地号为J3-4-6-1的土地使用权并地上房屋（即房私字第××号）的查封。2017年3月8日，原告因对（2017）鲁0282执异3号执行裁定书不服，向本院提起诉讼，要求继续执行（2015）即执字第1180号案件对青岛市即墨区江家西流村土地使用权（地（地号3-4-6-1）及地上房屋(房屋所有权证号：即房私字第××号)。在该案审理过程中，被告黄聿仕提交证据及证明事项与（2017）鲁0282执异3号案件执行听证过程中一致。本院对江世良、陈忠强进行了调查并形成调查笔录。其中，江世良陈述内容与被告黄聿仕、苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司答辩意见基本一致。陈忠强称：我目前从事汽车租赁工作，家里有十几个叉车。2011年开始与黄聿仕签订租赁合同，租赁其位于即墨市经济开发区的房屋用于经营。双方约定租金按照一年90一平方计算，每年租金8万左右，通过现金方式缴纳，每年付款时间都不固定，双方协商，从2011年租赁后我我一直使用该场地。2017年11月20日，本院作出（2017）鲁0282民初2339号民事判决书，认为：“被告黄聿仕与江世良签订的关于即墨市江家西流村土地使用权及房屋买买协议系当事人真实意思表示且不违背国家相关法律规定，该合同为有效合同，黄聿仕已经履行付款义务，江世良亦应当按照合同约定配合过户，对上述事实，我院（2017）鲁0282执异3号执行裁定书已予以确认，经我院调查确认，本院予以认定。因江世良一直未配合过户导致涉案土地及房屋被查封，被告黄聿仕对此没有过错。被告黄聿仕已经实际占有涉案土地及房屋并已对外出租，且在买卖过程中没有恶意，我院(2013）即民初字第4674号民事调解书系在查明上述事实后作出，在被撤销前具有法律效力。因此，被告黄聿仕对涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告诉请不符合法律规定，本院不予支持”，判决驳回原告青岛农商银行股份有限公司即墨开发区支行城区分理处。（2017）鲁0282民初2339号民事判决书作出后，原告青岛农商银行股份有限公司即墨开发区支行城区分理处对一审判决不服，在法定期限内提起上诉，青岛市中级人民法院于2018年12月24日作出（2018）鲁02民终6086号民事裁定书，以原审认定基本事实不清为由，裁定撤销本院（2017）鲁0282民初2339号民事判决书，发回本院重审。本院于2019年1月7日重新立案后，依法适用普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，原告提交民事判决书复印件一份，拟证明被告苏国花与江世良系夫妻关系。被告对该事实均无异议。被告黄聿仕、苏国花、青岛颐轩特服饰有限公司、王玺圣、青岛舒峰家纺有限公司在本案审理过程中，未提交新证据。针对将涉案厂房出租给陈忠强的时间点，被告黄聿仕在本案审理中称系2007年转让后即行出租，在原审中称系2011年签订合同进行出租。除此之外，原、被告均未提出新的诉辩意见。以上事实，有原、被告陈述，原告提交的民事裁定书，被告提交的买卖协议、收条、租赁合同、民事调解书等证据在案佐证，且经当庭质证及本院审查，可以认定。本院认为，本案系执行异议之诉，原告青岛农村商业银行有限公司即墨开发区支行城区分理处作为债权人因债务人未履行法定付款义务，申请对涉案土地使用权及房屋所有权进行强制执行，符合法律规定。本案争议焦点系被告黄聿仕主张产权转让事实是否成立、上述执行行为是否应被排除的问题。当事人对自己主张的事实应当提交证据予以证明，被告黄聿仕主张涉案土地使用权及房屋所有权已经转让，并提交土地使用权及房屋买卖协议、收条及房屋租赁协议予以证明，但其称转让价款40万元包括小额借款方式抵顶的32万元及现金8万元，租赁费通过现金方式支付且不出具收条，被告陈述的转让过程不符合一般交易习惯，结合被告黄聿仕与江世良于2007年签订土地使用权及房屋买卖协议一直未办理产权变更手续的事实，本院认为被告黄聿仕提交证据无法形成完整证据链，不能证明涉案土地使用权及房屋所有权已经转让，因此，被告该答辩意见，本院不予采纳。第二，被告黄聿仕主张涉案土地使用权及房屋所有权已经转让的事实经法院生效文书予以确认。涉案土地使用权及房屋所有权于2013年5月2日查封，（2013）即商初字第4674号民事调解书于2013年7月11日做出。根据相关法律规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。（2013）即商初字第4674号民事调解书系在涉案土地使用权及房屋所有权被查封后作出，依法不具有排除执行的效力，因此，被告该答辩意见，本院亦不予支持。综上，被告黄聿仕执行异议理由不成立，原告青岛农村商业银行有限公司即墨开发区支行城区分理处作为申请执行人要求继续执行，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适应的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，判决如下：准许（2015）即执字第1180号案件对青岛市即墨区江家西流村土地使用权（地（地号3-4-6-1）及地上房屋(房屋所有权证号：即房私字第××号)的执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王 平人民陪审员  韩淑云人民陪审员  牟翠玲二〇一九年九月十日书 记 员  张文娇