湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4905号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁。 委托诉讼代理人：廖浩（特别授权），男，汉族，1988年3月29日出生。 委托诉讼代理人：张美祖（一般授权），湖南淮新律师事务所专职律师。 被告：杨和平，男，汉族，1969年4月29日出生。 被告：彭致发，女，汉族，1974年7月26日出生。 被告：怀化兴业建设有限责任公司。 法定代表人：杨丽，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：梅梦洁（一般授权），女，汉族，1988年4月10日出。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称中建怀化分行）诉被告杨和平、彭致发、怀化兴业建设有限责任公司（以下简称兴业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的委托诉讼代理人廖浩、张美祖和被告怀化兴业建设有限责任公司的委托诉讼代理人梅梦洁到庭参加诉讼。被告杨和平、彭致发经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中建怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨和平、彭致发立即清偿原告贷款本金380330.83元及截止2019年7月2日拖欠利息38324.93元（含罚息和复利）及2019年7月2日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至结清之日止；2、判令被告怀化兴业建设有限责任公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任3、判令被告杨和平、彭致发承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年2月2日，被告杨和平、怀化兴业建设有限责任公司和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为430727336-****-20160810204，约定被告杨和平向原告借款人民币47万元，期限120个月，用于购买被告兴业公司开发的陶朱香槟国际5栋102号商品房。每年1月1日根据人民银行利率变动而调整利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第4日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额5423.25元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告兴业公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年2月4日向被告杨和平发放了贷款人民币47万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年2月4日至2026年2月4日。被告彭致发与被告杨和平系夫妻关系，与被告杨和平共同申请上述借款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还上述贷款，并承担连带还款责任。贷款发放后，被告杨和平未按约归还贷款本息，截止2019年7月2日，已拖欠分期还款本金32921.44元，拖欠利息38324.93元。并且之前由于被告杨和平未按约归还贷款本息，被告兴业公司已多次代偿贷款本息。根据原与被告杨和平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。 被告杨和平、彭致发未到庭，未向本院提交答辩意见和证据。 被告兴业公司未作答辩。 原告中建怀化分行围绕其诉讼请求提交了证据。原告提交的原、被告身份信息复印件、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、2016年2月4日贷款转存凭证复印件、预购商品房抵押登记证明复印件、贷款担保书复印件、个人贷款对账单复印件，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月31日，被告杨和平向原告中建怀化分行申请贷款47万元用于购买房屋。2016年2月2日，原告与被告杨和平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨和平向原告借款47万元用于购买被告兴业公司坐落于先锋东路陶朱香槟国际5栋102号商品住房，借款期限为120个月，即2016年2月2日至2026年2月2日。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，于每年一月一日进行调整。若借款人借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。用于购买房屋的47万元，由原告将借款一次性划入怀化兴业建设有限责任公司陶朱香槟国际房产开发项目部的账号。还款方式为等额本息还款，采用委托扣款方式，每月10日扣除被告杨和平账户上的本息5960.62元。若被告杨和平未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。被告杨和平未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨和平立即清偿借款本息及相关费用。以上合同有被告兴业公司作为保证人承担连带保证责任，担保期限从贷款发放之日起至被告杨和平还清贷款本息之日止。被告彭致发确认该笔借款为夫妻共同债务，并对该笔贷款承担共同还款责任，并有被告杨和平以其所购商用房进行抵押，且在2016年2月2日进行预购商品房抵押权预告登记。原告已于2016年2月4日向被告杨和平发放借款47万元。被告杨和平在贷款发放后，未按时偿还原告贷款本息，截至2019年7月2日，已拖欠分期还款本金32921.44元、利息38324.93元。 本院认为，原告根据被告杨和平提交的个人住房借款申请及贷款调查申报审批表与被告杨和平于2016年2月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。在合同签订后，原告于2016年2月4日依约向被告杨和平发放贷款47万元用于购买辰阳镇先锋东路（陶朱香槟国际）5楼102号房屋，但被告杨和平未按照合同约定向原告还款和支付利息，其行为已经构成违约，依照原、被告双方签订的《个人担保借款合同》，原告有权提前收回已发放借款，并依照合同约定要求被告杨和平支付罚息和复利。被告彭致发与被告杨和平系夫妻关系，与被告杨和平共同申请上述借款，承诺与被告杨和平共同承担还款责任。对原告要求被告杨和平与被告彭致发偿还借款本金380330.83元及截至2019年7月2日止的利息38324.93元（含罚息和复利），并继续按照约定支付从2019年7月3日起至本金清偿之日止的利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告兴业公司在《商业用房贷款担保书》中作出承诺，愿为被告杨和平提供连带责任担保，担保范围为被告杨和平的按揭贷款部分，故对原告要求被告兴业公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨和平、彭致发于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行偿还借款本金380330.83元及截至2019年7月2日止的利息38324.93元（含罚息和复利），并继续按照约定支付从2019年7月3日起至本金清偿之日止的利息、罚息、复利。 二、被告怀化兴业建设有限责任公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7580元，减半收取3790元，由被告杨和平、彭致发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  田群 二〇一九年九月二十六日 代理书记员  刘黎 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。