河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初2685号原告：张凯，男，汉族，1984年10月7日出生，住河南省漯河市召陵区。委托诉讼代理人：刘建庄，河南陆达律师事务所律师。被告：李亭海，男，汉族，1958年12月21日出生，住河南省漯河市源汇区。被告：张金娥，女，汉族，1960年7月31日出生，住漯河市召陵区。以上二被告共同委托代理人：崔静勇，河南恩达律师事务所律师。第三人：肖玉香，女，汉族，1931年2月15日出生，住漯河市召陵区。第三人：张进，男，汉族，1957年6月12日出生，住漯河市召陵区。第三人：张旺娥，女，汉族，1953年11月30日出生，住河南省漯河市召陵区。第三人：张银娥，女，汉族，1964年5月21日出生，住漯河市召陵区。原告张凯诉被告李亭海、张金娥、第三人肖玉香、张进、张旺娥、张银娥所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张凯及其委托代理人刘建庄与被告李亭海、张金娥及其共同委托代理人崔静勇、第三人肖玉香、张进、张旺娥、张银娥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张凯向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告将漯河市召陵区××经济××房××＃楼××单元××室过户到原告名下（房屋价值35万）；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告爷爷张德运于2007年3月去世。原告肖玉香位于漯河市人民东路××号的房产（产权证号：漯河市房权证源汇区字第**）面临拆迁改建，2009年2月11日，漯河坤恒置业有限公司、原告奶奶、际华三五一五皮革有限公司达成改建协议书，未经遗产所有继承人同意的情况下，原告奶奶与原告二姑夫私下调换房屋，并于2009年3月2日，将拟迁改建的漯河市人民东路××号房产变更为二姑夫李亭海，房屋所有权证号变更为漯房房权证召陵区字第**。009年3月9日，土地使用权人也变更为原告二姑父，土地使用权证号由原告的漯国用（2003）第000437号变更为漯国用（2009）第000448号。原告父亲发现原告奶奶房屋所有权人、土地使用权证人变更后，原告父亲与原告的奶奶、三个姑姑、二姑父沟通协商，于2009年11月5日，原告的奶奶、三个姑姑、二姑父、父亲达成调房协议，并在调房协议签字确认位于漯河市人民东路197号（漯河三五一五皮鞋厂27号楼302室）的房屋（漯房权房权证召陵区字第**）所有权人是原告奶奶，待该房产拆迁改建完成后过户到原告名下，原告奶奶可以居住使用至去世，原告的父母与奶奶同住，新房增加的面积房款由原告父亲承担，（房屋所有权）归原告所有。原告奶奶百年之后，房产51M2作价四万元姊妹四人各一万元，由原告父亲分别支付三个姑姑每人壹万元现金，调房协议签订后，原告父亲按照协议约定向漯河坤恒置业公司交付了新增房屋面积全部购房款59820元（原告父亲已归还原告大姑垫付的壹万元购房定金），缴纳该房屋测绘登记管理手续费1208元、契税2993.36元、维修基金2993元，不动产登记费80元、房产证办证费3148元等费用。房屋拆迁改建完成后，原告投入4万元对涉案房屋装修，原告家人和原告奶奶搬进涉案房屋，原告家人负责照顾奶奶的生活起居至今。2014年4月23日，改建后房屋颁发房产证，房屋登记所有权人为原告二姑父，证号为漯房权证房权证召陵区字第**，落在召陵××××3515经济适用房4#楼4幢302号，建筑面积88.04M2；2018年8月10日，将涉案房屋漯房权证召房权证召陵区字第××年68号换成不动产证，证号编号NOD41000629672,I不动产单元号411104001008GB00079F00040014,房屋坐落河南省漯河市××区××经济××房××＃楼××单元××室。原告及家人与二姑、二姑父多次协商，要求将改建后的漯河市召陵××××3515经济适用房4#楼1单元302号新房过户到原告名下，原告二姑和二姑父至今没有办理新房过户手续。被告李亭海、张金娥辩称，引起本案纷争的记载日期为2009年11月5日的调房协议，该调房协议：“二、2、现张进---肖玉香的儿子想将母亲肖玉香的老房改造翻新的新房户主该为张凯（肖玉香的孙子，张进的儿子）名下。”“三、根据张进的要求，……”以上说明，该协议签订的发起人是张进，结合协议的签订内容及以后围绕协议发展过程，可以看出，该协议并不是协议各方的真实意思表示。就该协议当中存在的主要法律问题即赠与与继承法律问题等答辩如下：首先关于赠与问题，调房协议的签订，肖玉香把房屋赠与给原告，在办理房屋过户登记之前，因为种种原因，肖玉香要求自己单独居住生活，不再赠与其房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”以及该法第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”第一百九十五条规定：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务”据上，肖玉香已经明确表示或者以自己的行为表示不再履行赠与义务，符合法律规定，原告的起诉无事实根据和法律依据，请求依法予以驳回。其次、关于继承问题，根据《中华人民共和国继承法》第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定法律继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人。”该法第二十条规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容抵触的，以最后的遗嘱为准。”根据上述法律规定，在继承的事实行为和法律行为发生之前，被继承人肖玉香已经明确表示或者以自己的行为表示不再履行有遗嘱性质的调房协议，符合法律规定。该调房协议第三大条、第5小条的约定：“母亲百年后，由儿子张进分别付给另三个子女各一万元现金（见协议付款，协议收回。）”无效，原告的起诉无事实根据和法律依据，请求依法予以驳回。再次，案涉的漯河3515皮革皮鞋厂新建房屋的所有权归肖玉香所有，至于其百年以后的该房屋的处置问题，其按法定继承或者立遗嘱处理，均有所有权人肖玉香自主决定，案涉的漯河3515皮革皮鞋厂新建房屋的所有权归肖玉香所有，至于其百年以后的该房屋的处置问题，其按法定继承或立遗嘱处理，均有所有权人自主决定，根据以上关于赠与问题及继承问题的意见，结合调房协议书第三大条第4小条显示的张进垫付的六万两千多元房款，如果属实或者有证据证明，那么该款应当由肖玉香依法支付给张进，确认涉案房屋所有权人为肖玉香，综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人肖玉香辩称，我活着的时候，我这个房子谁都不给，百年以后国家有政策，按国家政策办，张进说这个房子不是我的，是张家的房子，说我死皮赖脸住在这屋里。第三人张进辩称，老爸去世之后，老娘这个房子过户到李亭海名下了我不知道，我们一起住了十年照顾她衣食住行，以前房子协议都是签字按过手印的，之后我要求房子过户的时候，被告找理由说这不好那不好，不给我过户。第三人张银娥辩称，这是2016年老妈与张进、赵淑芳因家庭琐事，以致于发展到母亲打110报警，母亲多次要求单独过，张进、赵淑芳都不答应，多次调解都无效。没办法，只有选择2017年2月2日张凯在家的时候调解，考虑到张进、赵淑芳为人父母会在儿子面前树立好的形象，可能会答应母亲的要求分开单住。张进、赵淑芳和母亲多年在一起生活，每次张进、赵淑芳说过的话，做的事都不承认，才想到录音，通过这个录音（2017.2.2日录的音）张进说的多好呀，给母亲腾房，可能实际情况呢，还是反悔不给房，说一套，做一套。张进多次闹着找母亲要房，叫母亲生活的不得安宁，在很无奈的情况下按着张进的意思签了这份不合理的协议。张凯起诉状说：未经继承人同意的情况下，奶奶和姑父私自换房这样不对，现在认识这个问题，既然不对咱们就改，知错改错撤销调房协议，奶奶和姑父的房屋再换回来，同意原告的起诉意见。张进、赵淑芳默认张凯起诉要奶奶房子，你爸你妈和奶奶在一起都过不好，经常为家庭小事吵架，发展到奶奶打110报警，你给房子抢走了，你叫你奶奶住那里，你奶想要个属于自己的房子，这样自己有安全感。张进、赵淑芳、张凯执意起诉，根本不考虑自己和母亲、奶奶的感受，不考虑母亲、奶奶失去房子的恐惧心理。现在房子没有过户到张凯名下。张进对母亲说大逆不道的话：房子是张家的，是我爸张德云的，你姓肖，你是肖玉香，你是嫁到张家的，你不是我娘，你死皮赖脸住这有意思吗？死了照片都不叫你放屋里。看到你（母亲）就烦，这种不孝的话都说出口，你还说和母亲过得好好的。这就是张进，他说的就是理，和他根本没办法沟通。这些不孝的话张进还会说我没说，不承认。难道是母亲日子过得太舒心没事编造事非，来冤枉孝敬自己的儿子吗？母亲单独过，张进又不给房子，假如房子过到张凯名下，那母亲岂不是没有安身之处。事到今日，张进、赵淑芳和母亲住在同一屋檐下，还是不和母亲说一句话，除了张进要房子给母亲张嘴说话，母亲说：“张进你是来要房子的不是来照顾我的”这种日子，不是母亲想要的，张进搬出去，母亲单独过会更好。张进平日里对母亲说，我活不过你，我到时会死在你前头。这些话当着闺女的面都说，我们听了也很生气也劝张进，你说这话啥意思，你不就是嫌咱妈不死吗？说这话不孝呀，说次数多了，母亲很生气说：张进你活不过我，那是你命短，我不死那怎么办，你用药药死我，将心比心，张进、张凯要是对你说我死到你前面，你心里什么滋味？张凯不认你这个爹、娘、你心里是什么滋味？死了不叫照片放屋里你什么感受？给你张进换房你不换，给姑娘换房，你说她败家子。这是你儿子应该说母亲的话吗？都60多岁的人了，哪些话该说，哪些话不该说，你不是不知道，你就是惯得没样，在家耍横，该说不该说的你只管说欺负老娘，逼她自己出门。从张进和母亲住在一起后，过年过节为了避免节外生枝，我们有娘家不能回，只能给母亲接出来团聚等，因为一些家庭琐事，以至于发展到母亲打110报警，张进打人，我们去调解，张进说我们没事找事吵架，每次调解，张进、赵淑芳都是理由充足，反过来说老娘不是。现在老妈在家受气也不敢说，只有忍着，因为张进说我们以后再来，来一个打一个。我和大姐张旺娥都被张进打过。赵淑芳也说过这话，要不是她拦着张进，我们姊妹三个早就没命了。既然在一起过不好，说不清也道不明，那干脆分开过，张进、赵淑芳不愿意搬出去就赖在这，母亲不愿意住一起生这个气说你不搬，那只有我出去，张进又不给母亲腾他的出租房，这几年就这么一直生气的过着日子满足母亲的愿望也是做子女的一片孝心，今天张凯起诉到法庭，还母亲原本属于她的房屋，近90岁的老人了，再在一起生活折腾不起了。年迈母亲已经失去自我保护的能力，母亲现在要收回房屋，还我母亲一个幸福的晚年生活吧。母亲和我们的意见，现在房子归母亲名下，百年后老娘的房子按法律程序处理。第三人张旺娥辩称，肖玉香不愿意直接把房子给张进，我要求把我妈的房子还归还给她。原告张凯为支持其主张，提供以下证据：证据一：（拆迁改建房屋）协议书，证明漯河坤恒公司、际华三五一五皮革皮鞋有限公司与原告奶奶签订拆迁改建房屋协议，由坤恒公司对原告现住的27号楼1单元6号房屋进行改建。改建后住房面积约90平方注左右，以房产证面积为准，保证所住楼房层不变，位置不变，新房面积等面积置换，新增面积按照1700元／M2补交购房款；证据二：原告爷爷的火化证明，原告奶奶的户口复印件，调房协议书，证明原告爷爷2007年3月去世，位于漯河市人民东路××号的房产作为原告爷爷奶奶共有财产，房屋部分份额属于原告爷爷的遗产。因原告奶奶所住房屋改建，原告奶奶与原告二姑父互换房屋，并办理了过户手续。原告父亲发现奶奶的房屋所有权人变更为原告二姑父后，经原告父亲要求，原告奶奶三个姑姑、二姑父、原告父亲均同意，等改建的新房建成后直接过户到原告名下，新增面积购房款由原告父亲承担，原告奶奶居住使用新房至去世，原告家人与原告奶奶同住，原告奶奶去世后，原51平方米房屋属于奶奶的遗产，作价四万元妹妹四人各一万元，原告父亲支付三个姑姑每人壹万元现金。证明三、漯河市房权证源房权证源汇区字第**房件，漯河用（2003）第000437号土地使用权证复印件；漯房权召陵区字第××号房产证复印件，漯国用（2009）第000448号土地使用权证复印件；漯房权证召房房权证召陵区字第**件，不动产证书复印件（编号NOD41000629672）不动产单元号411104001008，GB00079F00040014)证明位于漯河市人民东路××层的房产所有权人均是原告奶奶；房产证由原来的漯河市房权证源房权房权证源汇区字第××号改召陵区字第**河用（2003）第000437号土地使用权改为漯国用（2009）第000448号，所有权人变更为李亭海。漯房权证召房权证房权证召陵区字第**编号NOD41000629672，不动单元号411104001008GB00079F00040014,房屋坐落于河南省漯河市××区××经济××房××＃楼××单元××室地；证据四：维修基金、契税、交房款收据、不动产登记证费7张证明原告交纳购房款及契税、维修基金等费用。被告李亭海、张金娥及第三人肖玉香、张银娥、张旺娥对以上证据质证意见：对拆迁改建协议书、原改建房屋所有权人是肖玉香，改建后本案争议的房屋所有权人也应该是肖玉香，在第二份证据中，对调房协议真实性无异议，但是证明问题以我们提交的答辩状为主，对火化证明无异议，对户口本，肖玉香找不到后已经挂失重新补办；第三组证据房屋产权证都没有原件，原件无法核对，我们不予认可，对第四组证据上边契税人名字整个都是李亭海，本案的被告李亭海，因此不能证明原告所能证明的问题。被告李亭海、张金娥为支持其主张，提供以下证据：证据一：手机录音一份，证明2017年2月2日去张进家调解时候，肖玉香、张进、张凯、张金娥、张银娥的录音，证明我妈过得不好，我妈要房子张进不给，证据二：不动产权房，证明该涉案房屋已经登记在肖玉香名下。原告张凯对以上证据质证意见：录音内容听不清楚，在场人真实性要作为证据肯定要听懂听清晰，但是这份录音不清晰不明确，假如提供的录音的是被告，那也是家庭琐事，原告奶奶与原告父亲之间房产的问题而不撤销对张凯的赠与行为，当时房子已经登记到原告二姑父名下，我们认为录音内容不能作为证据证明协议撤销；对于房产证，真实性无异议，这个房子不管过户到谁名下不影响赠与协议的效力。录音是我家人说话的声音，但是当时我在场不在场我自己不知道，这份录音也不能证明是2017年2月2日；对于房权证，这是照片没有原件，根据被告陈述在原告陈述在原告起诉以后为了逃避履行法律义务而转赠给他人应当受到法律惩罚，这个房子现在为88平方，多出来的三十多平方应当归原告父亲张进，即使房子过户也不应当影响赠与协议的履行。第三人肖玉香为以上证据质证意见：对录音真实性无异议，对房产证无异议。第三人张进他们说调解我不知道，录音当时是在吵架不是在调解，我也听不清说的啥内容，对房产证，这是在起诉后过户的这是无效的，因为这个房子以前是51平方，过户我也不清楚。第三人张银娥对以上证据质证意见：录音真实性无异议，房产证意见同张旺娥意见。第三人张旺娥对以上证据质证意见这对录音真实性无异议，对房产证我也知道，当时律师说我们不应该把房子过户过来，所以就又把房子过户给了我妈。第三人肖玉香、张进、张旺娥、张银娥均无证据提供。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人肖玉香与张德运系夫妻关系，原系三五一五工厂居委会人民东路197号院27号楼1单元6号居民，2007年3月，张德运去世，其二人共生育三女一儿，分别是第三人张旺娥、被告张金娥、第三人张银娥及儿子张进。原告张凯系第三人张进的儿子。被告张金娥与被告李亭海系夫妻关系。2019年6月27日，第三人肖玉香（乙方）与漯河坤恒置业有限公司（甲方）、际华三五一五皮革皮鞋有限公司（丙方）共同签订一份协议书，协议主要载明：1、乙方同意由丙方代一同房地产开发商协商房屋改建事宜。2、乙方同意将其居住的27号楼1单元6号住房进行改建。改建后房产实行等面积置换，新增面积以1700元/平方米计算房款。2009年11月5日，第三人肖玉香、张进、张旺娥、张银娥与被告张金娥、李亭海共同签订一份书面《调房协议书》，该《调房协议书》载明：“调房协议书一、家庭成员及相互关系母亲：肖玉香父亲张德运（07年3月已故）长女：张旺娥儿子张进（老二）二女:张金娥（老三）小女：张银娥（老四）孙子：张凯（张进的儿子肖玉香、张德运的孙子）二、调房原因1、因漯河三五一五皮革皮鞋厂24-27四栋楼需要拆迁。母亲将自己原漯河三五一五皮革皮鞋厂27号楼302室的房子（面积51M2）与二女婿李亭海漯河三五一五皮革皮鞋厂40号楼203号的房子进行了过户调换手续，过户后肖玉香的现房产证号房产证号为：字第**，现房产证号为房产证号为字第**。---肖玉香的儿子，想将母亲的老房改造翻新后新房户主改为张凯（肖玉香的孙子，张进的儿子）名下。三、调房达成的协议：根据张进的要求，经母亲肖玉香、李亭海的同意，姊妹四个：长女张旺娥，儿子张进，二女张金娥，三女张银娥关于房子调整达成协议如下：1、同意将母亲现房为字第××号房子过户到女婿李亭海名下。2、李亭海现名下字第××号拆迁房改造翻新后的新房，户主改为张凯的名下（张凯---肖玉香的孙子、张进的儿子），但母亲肖玉香身前仍有居住权，直至百年。张进及家人与母亲同住。3、母亲肖玉香百年前的生活起居，××护理费用支出由姊妹四人分担。（母亲负担不了的情况下）；4、改造翻新后，张凯名下的新房总面积为87.57m2的面积属于母亲肖玉香百年后的遗产，作价四万元，姊妹四人各一万元。剩余36.57m2面积的房款六万二千多元由张进交款，归张凯所有。5、母亲百年后，由儿子张进分别给另三个子女各一万元现金（见协议付款，协议收回）6、此协议一式四份，签字后生效。协议人：长女：张旺娥（签字指印）儿子：张进（签字指印）二女：张金娥（签字指印）三女：张银娥（签字指印）同意换房，李亭海（签字指印）2009年11月5日，同意调房协议书盖章：肖玉香（印章）”，以上协议签订后，河南省漯河市召陵区人民东路际华3515经济适用房4#楼302室登记在被告李亭海名下。第三人张进交付以上房产新增房产面积房款、维修基金、契税等费用。原告张凯起诉后，原、被告及第三人之间的矛盾纠纷进一步激化，2019年7月16日，第三人肖玉香搬出原告张凯及第三人张进家中，以上房产又变更登记在第三人肖玉香名下，庭审中，第三人肖玉香明确表示给张进一起生活不方便，要求要回自己的房子。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条规定：“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效”。被告李亭海、张金娥与第三人肖玉香、张进、张旺娥、张银娥之间签定的《调房协议书》的事实，有各方的签字和指印，且均不持异议，本院予以认定。以上协议第三条第2条约定过户的条件是第三人肖玉香与张进及家人同住。第三人肖玉香因家庭纠纷目前明确表示不愿与第三人张进同住，且于2019年年7月16日已搬出第三人张进家，条件未成就，原告的诉讼请求，本院不予支持。原告张凯与第三人张进作为晚辈，应加强与被告及其他第三人的情感沟通联络，让肖玉香安度晚年，等条件成就时，再与老人协商或另行主张权利。依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条之规定，判决如下：驳回原告张凯的诉讼请求。案件受理费减半收取3280元，由原告张凯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  陈红涛二〇一九年九月二十九日书记员  吕文涛