安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初8553号原告：中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路万和新城市广场**门面房，统一社会信用代码913401007117590994。负责人：何俊彦，该支行行长。委托诉讼代理人：张国超，中国工商银行股份有限公司合肥分行客户经理。委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。被告：张节青，男，1993年9月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）与被告张节青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托诉讼代理人吴强和张国超到庭参加诉讼。被告张节青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张节青立即偿还原告贷款本金761178.99元、利息11347.49元（利息暂计算至2019年6月1日，之后按合同约定继续计算至清偿之日止），合计772526.48元；2.判令被告承担原告因实现债权产生的费用30000元；3.判令原告第1、2、4项请求对被告名下的抵押物（位于***房产）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。原告工行和平路支行当庭减少第2项诉讼请求为：判令被告承担原告因实现债权产生的费用24000元；减少第1项诉讼请求为：判令被告张节青立即偿还原告贷款本金758071.78元、利息9202.98元（利息暂计算至2019年9月1日，之后按合同约定继续计算至清偿之日止），合计767274.76元。事实与理由：2017年7月26日，被告张节青因购房需要，与原告签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告贷款780000元，被告按月等额本息还款法偿还，贷款期限为360个月，放款日与到期日以借款凭证为准；被告自愿以购置的房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费等费用由借款人承担。合同签订后，原告于2017年8月11日向被告放款780000元，双方依法办理了不动产登记证明（皖20**长丰不动产证明第*号）。2018年9月，被告开始持逾期还款，至今逾期超过6次，严重违反合同约定，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。被告张节青未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，张节青向工商银行申请个人住房贷款780000元。2017年7月26日，工行和平路支行（贷款人）与张节青（借款人、抵押人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号A:01302000112017，二手贷0000890），合同约定：工行和平路支行贷款给张节青人民币780000元，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定；张节青按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月1日为还款日；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定张节青以其名下的位于安徽省长丰县*3304室房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围包括：本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。张节青在借款人和抵押人处签名。2017年7月26日，张节青将其名下位于长丰县*3304室（房地产权证号：17××**）抵押给工行和平路支行，并办理了抵押登记[皖（2017）长丰不动产证明第*号]，被担保债权金额为780000元。上述合同签订后，工行和平路支行于2017年8月11日向张节青发放贷款780000元。张节青自2017年9月1日起按月偿还上述贷款，但自2018年9月起多次逾期，并自2019年3月1日起连续三个月未偿还贷款。工行和平路支行为索要款项诉讼来院，并委托律师参加诉讼，支付律师费24000元。截止到2019年9月1日，张节青尚欠贷款本金758071.78元，尚欠利息9202.98元。原告催要未果后诉讼来院请求判如所请。以上事实，有工行和平路支行提供的身份证复印件、借款申请表、《个人购房借款/担保合同》、送达地址确认书、借款凭证、还款明细表、不动产登记证明复印件、房地产权登记信息、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，工行和平路支行持有中国银行业监督管理委员会发放的金融许可证，张节青向工行和平路支行申请中国工商银行个人住房贷款780000元，是其真实意思表示，工行和平路支行同意发放贷款后，双方之间成立金融借款合同，该合同合法有效。在合同履行过程中，工行和平路支行已实际发放贷款780000元，依约履行了贷款人的合同义务，张节青多次逾期还款并连续三个月没有偿还贷款，依据《个人购房借款/担保合同》约定，其行为已构成违约，工行和平路支行有权要求张节青对其已到期未清偿的贷款承担还款义务，并且有权要求对其未到期贷款承担提前还款义务。截止2019年9月1日，张节青尚欠工行和平路支行贷款本金758071.78元。现工行和平路支行要求张节青偿还贷款758071.78元，有事实依据，且符合双方的约定，亦不违反法律强制性规定，故本院予以支持。关于利息，截至2019年9月1日的利息为9202.98元，自2019年9月2日起的利息，以758071.78元为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利息标准算至款清之日止。关于律师费，因张节青违约，根据合同约定其应当承担工行和平路支行实现债权产生的律师费等费用，现工行和平路支行提供的证据证明其已经支付了律师费24000元，故其要求张节青承担律师费24000元有事实和法律依据，本院予以支持。张节青以其名下的房产向工行和平路支行提供债权金额共计为780000元的担保，并办理了抵押登记，故工行和平路支行要求对张节青名下的案涉房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张节青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张节青于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行贷款本金758071.78元，并支付利息（截至2019年9月1日的利息为9202.98元，自2019年9月2日起的利息以758071.78元为基数，根据《个人购房借款/担保合同》约定的利息标准计算至款清之日止）；二、被告张节青于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费24000元；三、如被告张节青未能按照本判决第一、二项履行所负债务，原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行可对被告张节青名下位于安徽省长丰县*3304室房产[皖（2017）长丰不动产证明第*号]申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理11720元，减半收取5860元，由被告张节青负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王雅欣二〇一九年九月二十五日书记员  杨艳梅附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。