湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0524民初3202号 原告：龙三定，男，1955年9月24日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 被告：钱亮伟，男，1963年4月13日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 原告龙三定与被告钱亮伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙三定到庭参加诉讼，被告钱亮伟经传票传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙三定向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告钱亮伟返还原告借款本金4800000元;2、请求依法判令4800000元借款本金按年利率10%计算，由被告支付原告2018年1月2日至2019年10月1日产生的利息874520元;2019年10月2日以后4800000元借款本金产生的利息按年利率10%计算，息随本清；3、请求依法判令按借款本金4800000元的20%计算，由被告钱亮伟支付原告违约金960000元，本金、利息、违约金合计6634520元;4、如被告不能偿还借款本息及违约金，请求依法拍卖被告抵押给原告的350平方米国有土地使用权，由原告受偿;5、本案诉讼费、财产保全申请费由被告承担。事实与理由:2013年7月31日，万和公司与钱亮伟签订国有土地使用权转让合同，万和公司以11100000元转让隆回县桃洪镇桃洪东路万和开发区国有土地701.48平方米给被告钱亮伟，双方没有办理过户登记。原告与被告是朋友，被告从事房地产开发缺少资金，于2016年1月1日与原告签订借款抵押协议，约定被告向原告借款5500000元，年利率10%,借款期限为2016年1月I日至2017年12月31日共两年，借款到期后如果钱亮伟违约不能还款，钱亮伟愿意按借款本金5500000元的20%承担违约金。钱亮伟以受让的万和开发区国有土地701.48平方米的50%作抵押。因万和公司转让给钱亮伟的土地没有办理过户登记给钱亮伟，原告与钱亮伟签订的借款抵押协议无法办理抵押登记。钱亮伟只将万和公司与钱亮伟签订的国有土地使用权转让合同及万和公司的土地使用权证交付原告。2018年1月1日，钱亮伟返还原告借款本金700000元，原告免收了2018年1月1日前全部利息。钱亮伟给原告重新出示了4800000元的借条，并约定逾期两年还清，借款抵押协议继续有效。原告与被告签订的借款抵押协议虽然没有登记，但没有侵犯国家及其他人的权益，抵押协议有效。因被告与第三人有其他纠纷，导致被告抵押给原告的土地将会被法院拍卖还债，原告不得不提起诉讼，请求依法判如所请。 被告钱亮伟未答辩，未举证。 经审理查明，原、被告是朋友关系，被告从事房地产开发缺少资金，从2011年开始向原告借款，累计金额达12000000元。2016年1月1日原告与被告签订借款抵押协议，约定被告向原告借款中的5500000元，按年利率10%计算利息,借款期限为2016年1月I日至2017年12月31日共两年，借款到期后如果钱亮伟违约不能还款，钱亮伟愿意按借款本金5500000元的20%承担违约金。钱亮伟以受让的万和开发区国有土地701.48平方米的50%作抵押。因万和公司转让给钱亮伟的土地没有办理过户登记给钱亮伟，原告与钱亮伟签订的借款抵押协议无法办理抵押登记。钱亮伟只将万和公司与钱亮伟签订的国有土地使用权转让合同及万和公司的土地使用权证交付原告。2018年1月1日，钱亮伟返还原告借款本金700000元，原告免收了2018年1月1日前全部利息。钱亮伟给原告重新出示了4800000元的借条，并约定逾期两年还清，借款抵押协议继续有效。2018年1月2日至2019年10月1日，按年利率10%计算，4800000元本金产生利息874520元;4800000元产生20%的违约金是960000元，2018年1月2日至2019年10月1日，按年利率24%计算，4800000元本金产生利息1909479元。 上述事实，有借据、结算单、借款抵押协议、转账记录在卷予以佐证，足以认定。 本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原告按约定向被告提供了借款，被告收取了借款，双方借贷关系合法成立有效。被告未按约定的时间返还借款，支付利息，已构成违约。双方约定的违约金加利息没有超过年利率24%，应予准许。借款抵押协议虽然没有办理抵押登记，但抵押协议有效；原告可以请求变卖抵押的抵押物，但不能对抗第三人，且无优先受偿权。综上，原告要求被告返还借款，支付利息及违约金，理由充分，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第四十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告钱亮伟在本判决生效后7日内返还原告龙三定借款本金4800000元，支付2018年1月1日至2019年10月1日利息874520元，违约金960000元，共计6634520元； 二、2019年10月2日后借款本金4800000元产生的利息按年利率10%计算,息随本清； 三、如被告钱亮伟未在上述规定的时间内偿还债务，可以变卖抵押的350㎡土地，由原告受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47808元，减半收取计23904元，申请财产保全费5000元，共28904元。由被告钱亮伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  刘剑超 二〇一九年九月三日 法官助理张善海 书记员陈杰伟 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由未到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。