山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1449号上诉人(原审被告)：京能电力后勤服务有限公司漳山分公司。负责人：纽国玉，职务经理。委托诉讼代理人：蔡佳宁，男，系京能电力后勤服务有限公司法律顾问。委托诉讼代理人：丁慧林，男，系京能电力后勤服务有限公司漳山分公司经理助理。上诉人(原审被告)：京能电力后勤服务有限公司。法定代表人：张建翔，职务总经理。委托诉讼代理人：蔡佳宁，男，系京能电力后勤服务有限公司法律顾问。被上诉人(原审原告)：长治市郊区漳源水产养殖有限公司。法定代表人：韩建英，职务总经理。委托诉讼代理人：高晚孩，男，系长治市郊区漳源水产养殖有限公司经理。委托诉讼代理人：陈丽军，长治市潞州区北城法律服务所法律工作者。上诉人京能电力后勤服务有限公司漳山分公司、京能电力后勤服务有限公司因与被上诉人长治市郊区漳源水产养殖有限公司土地租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市潞州区人民法院（2019）晋0411民初203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人京能电力后勤服务有限公司漳山分公司和京能电力后勤服务有限公司的委托诉讼代理人蔡佳宁，上诉人京能电力后勤服务有限公司漳山分公司的委托诉讼代理人丁慧林，被上诉人长治市郊区漳源水产养殖有限公司的委托诉讼代理人高晚孩、陈丽军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京能电力后勤服务有限公司漳山分公司、京能电力后勤服务有限公司上诉请求：1、依法撤销山西省长治市潞州区人民法院作出的（2019）晋0411民初203号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、上诉人并未在土地上种植蔬菜，被上诉人在2018年也没有履行培植200株包种包活的义务，现在树苗实际占有多少亩也没有查清，故原判决认定基本事实不清，作出的判决有失公允；2、被上诉人属于不适格的原告主体；3、租赁是一种民事行为，现双方租赁关系已经终止，原审判决适用法律错误，原告诉请不应得到支持。长治市郊区漳源水产养殖有限公司辩称，1、上诉人称租用被上诉人的土地没有用于种植蔬菜不是事实；2、上诉人称合同已到期错误。双方合同中明确约定了合同终止的条件，即植树造林、改善环境，灰场扬尘刮不到被上诉人水上公园的池面，现该附属条件并未成就，且上诉人种植苗木仍在租赁土地上，故合同并未终止；3、上诉人称被上诉人没有履行包种包活的义务不是事实。被上诉人已按合同约定培育种植树木，一审法院也到现场进行勘验；4、被上诉人依法对土地享有承包经营权，且上诉人在被上诉人处种植树木、蔬菜属实，故被上诉人主体适格。长治市郊区漳源水产养殖有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判令被告支付原告2018年土地的租赁费用50000元；2、依法判令被告承担未支付原告土地租赁期间的利息损失12000元；3、依法判令被告承担原告追要土地租赁期间的误工费2000元；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告京能电力后勤服务有限公司漳山分公司是京能电力后勤服务有限公司分支机构。原告的水上公园位于安昌村北。2013年4月9日原告（乙方）与被告京能电力后勤服务有限公司漳山分公司（甲方）签订《备忘录》，约定：一、甲方因绿化需要，委托乙方利用现有土地进行苗木培植，培植的苗木用于甲方灰场植树造林，改善环境，防止扬尘。苗木培植租用乙方土地4．5亩，苗木每年培植200株，乙方负责免费包种包活，苗木一年期后满足苗高1米以上，甲方负责移植。二、甲方因改善员工饮食需要，租用乙方现有土地进行蔬菜种植，租用土地5．5亩，甲方负责菜种的包种包活及采摘、田间管理事宜，乙方协助现场看护和技术支持。三、甲方合计租用乙方土地10亩，按50000元／年标准支付租金，临时租用土地的青苗补偿费、水井、树木、迁坟、沟渠等附着物补偿全部包括在该费用内……四、付款方式：协议生效后，每年5月1日前付清款项。五、甲方租用土地后，有权根据生产生活现场需要，调整上述两块土地的使用用途，且年租金不变，乙方对此无异议，并有义务协调甲方解决相关事宜。七、租用协议一年一签。五年期内甲方通过灰场封土造林，灰场扬尘刮不到乙方水上公园水池面，甲方有权根据情况终止租用乙方土地，租用协议视为到期。合同签订后，原告依约在租赁土地上种植了柳树和松树，除2016年被告移植部分外，其余至今未予移植。被告漳山分公司支付了2013年至2017年五年的租赁费用。庭审后，一审法院派人到现场进行了勘验，原告种植树木的事实属实。一审法院认为，原告与被告京能电力后勤服务有限公司漳山分公司签订《备忘录》，约定由被告漳山分公司租用原告的土地，委托原告在租用的土地上种植苗木及蔬菜，苗木和蔬菜由被告使用，被告支付租金。该《备忘录》具有土地租赁合同及委托种植合同的双重法律关系。现双方已依约履行五年，对该合同内容均无异议，合同合法有效，双方应按照约定内容严格履行合同义务。合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同第七条约定，租用协议一年一签。五年期内甲方通过灰场封土造林，灰场扬尘刮不到乙方水上公园水池面，甲方有权根据情况终止租用乙方土地，租用协议视为到期。依照该条约定，双方约定的合同履行期限预定为五年，在此期限内被告享有合同的解除权，但被告在五年期内未予行使，五年到期后被告也未提出终止合同，双方约定终止合同的条件也未成就，且被告委托原告种植的苗木仍在租赁的土地上，被告未履行移植树木的义务，表明合同仍在继续履行中，本案所争议的合同应视为不定期租赁合同，原告主张被告支付租金的请求予以支持。被告以原告种植树木的部分土地系无权出租进行抗辩，考虑到原告树木种植的事实属实，且种植树木在先，解除土地承包合同在后。双方约定的租金，包括土地租赁和苗木、蔬菜的种植两部分，不可分割，故被告的抗辩不能成立。对于土地权属问题，应由争议土地所属的集体经济组织处理。原告主张的利息损失及误工费，没有提供相关证据，该主张不予支持。本案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，第二百三十六条的规定，判决如下：1、被告京能电力后勤服务有限公司、被告京能电力后勤服务有限公司漳山分公司在本判决生效后15日内支付原告长治市郊区漳源水产养殖有限公司2018年度的租赁费50000元。2、驳回原告长治市郊区漳源水产养殖有限公司的其他诉讼请求。如果被告京能电力后勤服务有限公司、被告京能电力后勤服务有限公司漳山分公司未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，由二被告共同负担。本院二审期间，被上诉人新提交证据两组。证据一：金额16618元的收据35支。用以证明被上诉人按照合同约定为上诉人种植蔬菜时购买菜苗、化肥等的费用；证据二：光盘一张。用以证明上诉人没有按照合同约定在规定的地点植树造林，改善环境，没有达到覆盖扬尘的目的。上诉人经质证，对证据一不认可，认为表述的与事实不相符。认为证据二与本案没有关联。被上诉人申请证人牛某出庭作证。用以证明（2014）郊民初字第712号民事判决中所涉及的土地现在仍然由高晚孩在经营，种植着柳树苗。上诉人经质证对所证明的内容不予认可。经二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人京能电力后勤服务有限公司漳山分公司与被上诉人长治市郊区漳源水产养殖有限公司通过《备忘录》的方式签订合同，约定了上诉人租用被上诉人土地10亩及委托被上诉人进行苗木培植的事项，双方存在土地租赁和委托种植合同关系。关于合同的履行期限，合同约定“租用协议一年一签。五年期内甲方通过灰场封土造林，灰声扬尘刮不到乙方水上公园水池面，甲方有权根据情况终止租用乙方土地，租用协议视为到期”。但在实际履行中，双方并没有对租用协议一年一签，五年期间上诉人（合同甲方）也没有提出终止合同的要求。现五年期满，根据被上诉人提供的视频显示双方约定的终止合同条件并未成就，且根据约定委托种植的苗木也未完全移植，故应当认为双方合同仍在继续履行。关于上诉人认为被上诉人并未在租用土地上种植蔬菜的理由，根据双方约定，“甲方租用乙方土地进行蔬菜种植，甲方负责菜种的包种包活及采摘、田间管理事宜。”且“甲方有权根据生产生活现场需要，调整上述两块土地的使用用途”。根据该约定，是否在土地上种植蔬菜是上诉人（合同甲方）的权利，并非被上诉人（合同乙方）的附属义务，故本院对该上诉理由不予采纳。关于被上诉人主体是否适格的问题，考虑到双方签订《备忘录》合同并在租用土地上种植苗木在先，原审认定“双方约定的租金，包括土地租赁和苗木、蔬菜种植两部分，不可分割”符合实际情况，故对部分土地的权属问题，应由争议土地所属的集体经济组织处理，本院对该上诉理由亦不予采纳。综上所述，京能电力后勤服务有限公司漳山分公司、京能电力后勤服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1400元，由上诉人京能电力后勤服务有限公司漳山分公司、京能电力后勤服务有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判长 王少军审判员 王 瑞审判员 王成立 二〇一九年九月十日书记员 贾小丽