北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0108民初55860号原告：沈阳富邦机械设备租赁有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：李艳，经理。被告：中国京冶工程技术有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：岳清瑞，执行董事。委托诉讼代理人：陆沈凤，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚远，北京市京师律师事务所律师。原告沈阳富邦机械设备租赁有限公司（以下简称富邦租赁公司）与被告中国京冶工程技术有限公司（以下简称京冶工程公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富邦租赁公司之法定代表人李艳，被告京冶工程公司之委托诉讼代理人陆沈凤、姚远均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富邦租赁公司向本院提出诉讼请求：1.判令京冶工程公司支付2013年5月15日至2019年9月16日期间的租赁费2313778.47元（含2700元运费及30550元人工费）；2.判令京冶工程公司支付未返还的租赁物资赔偿款1637410元；3.判令京冶工程公司支付自2013年11月16日至2019年9月25日、每日以应支付租赁款0.1%计算的违约金2068790.08元；4.本案诉讼费用由京冶工程公司负担。事实和理由：京冶工程公司因建设辽宁省沈阳市于洪区沙岭街道沙岭村居住、商业（4#地块位于S3中）4C2标段工施工》项目，于2013年5月15日与我公司签订了一份《居住、商业(4#地块位于S3中)4C2标段施工项目之脚手架租赁合同》，合同约定京冶工程公司租赁我公司的钢管、扣件、木跳板等，单价为钢管0.018元／延长米／日；扣件0.Ol元／个／日、木跳板0.20元／块／日，由该公司自提并用后送回，运费、人工费、整洁修理费由该公司承担，并约定了如该公司未按期交纳租金，除补交所欠租金外，还应每日以所欠租金的千分之一向我公司支付违约金。合同签订后，我公司按约向京冶工程公司提供了上述租赁物资，该公司也将租赁物资自提使用，每次提货双方签订出库单，确认提走物资品种规格与数量。该公司租赁我公司物资从2013年5月15日至今，只归还一部分，其余部分一直未归。截止至2019年6月25日，共产生租金共计2864641.17元，该公司分次支付了700000.00元，尚欠2164641.17元。该公司时至今日也未返还租赁物资，如该公司不能返还原所租赁的物资，按合同约定价格应赔偿我公司租赁物资损失1637410.00元。我公司多次联系京冶工程公司负责人要求结算并支付上述款项和返还租赁物，该公司迟迟未支付所欠租金也未返还全部租赁物。京冶工程公司辩称，在富邦租赁公司向我公司提交的结算资料中，显示至少在2015年3月15日前，我公司已经告知租赁物丢失的情况，并且该公司认可该批丢失的租赁物租金计算至2014年11月15日，剩余尚存的全部租赁物于2015年11月30日全部返还，2016年以后不再产生任何租金。关于赔偿款问题，沈阳当时钢管市场价每吨2220元，相当于8.81元每米，丢失租赁物实际价值为921135元，富邦租赁公司主张的赔偿款远超过实际价值，租赁物在租赁时已是旧物，应相应折扣，实际价值低于921135元，该公司主张的赔偿款过高。关于违约金，该公司直至2017年8月19日才通过邮件形式向我公司发送结算资料，双方签订的租赁合同第四条第三项约定，按此约定，我公司最迟应于2017年9月20日支付剩余租赁费212136.21元，该公司无权要求我公司支付2017年9月20日前的违约金，该公司主张以日千分之一的标准支付违约金过高，应以同期银行贷款利率计算。我公司对该公司主张的30550元人工费不认可，合同未约定我公司需要承担租赁物清运的费用，且没有证据证明该部分费用实际产生。故我公司不同意富邦租赁公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2013年5月15日，富邦租赁公司（出租方、乙方）与京冶工程公司（承租方、甲方）签订《居住、商业（4#地块位于S3中）4C2标段施工项目之脚手架租赁合同》（以下简称租赁合同），主要约定：租赁器材名称、数量、租赁单价、使用地点、工程名称：名称：钢管、碗扣架、扣件、顶托、跳板、卡具。数量：以实际领用数量为准。租赁单价：钢管0.018元／米／日；碗扣架0.035元／米／日；扣件0.01元／个／日；跳板0.20元／块／日；50型顶托0.04元／个／日；75型顶托0.08元／个／日；卡具0.03元／套/日。暂定合同总价：200000.00元。工程名称：居住、商业(4#地块位于S3中)4C2标段施工。租赁器材的提货方式、运费、器材的领用：甲方自提，运输费用由甲方承担。甲方到乙方位于沈阳市于洪区马三家街道的器材库自行提取租赁材料，委派专人到乙方仓库办理领用手续，签字出库器材出库后，乙方即不在承担任何维修、保养、安全等责任。租赁期限：甲方租赁期从2013年5月15日至2014年8月15日。如到期后甲方仍需继续租用，则甲方须在合同到期10日前将续租计划书面通知乙方，在完善书面续租手续后，甲方可以继续租用。实际租赁期以双方确认的器材提库单为准，计算租金。租金计算及付款办法和交纳期限：根据现场使用具体情况，确定租金结算方式如下：甲方到乙方器材库提料时，填写出库单，双方签字后，以该出库单为准。甲方到乙方器材库退料时，填写入库单，双方签字后，以该入库单为准。租金计算含出库日和入库日。使用期不足30天按30天计算租金，超过30天按实际使用天数计算租金。租金按月结算，每月底由乙方报给甲方当月的租金结算单，甲方须在七日内进行审核并签发回执。确认后的月租金，甲方于次月二十日前付给乙方。租赁物件的维修保养责任：租赁期间，甲方所租器材的维修保养由甲方负责，费用由甲方承担。器材退还给乙方之前，顶托、底座和扣件应补齐螺栓，并沾机油保养；钢脚手管、碗扣架管应清除砼附着物，并保持不弯曲和碗扣套件完整；钢模板及连角应清除砼附着物，并保持板面平整、不开焊不缺件。租赁器材的回送及验收标准：甲方使用完所租赁器材后，应及时回送给乙方，将器材送至乙方位于沈阳市于洪区马三家街道的库房，乙方验收合格后，出具入库单。本合同设立附件《建筑器材维修及赔偿标准》根据《建筑器材维修及赔偿标准》，如上述租赁器材有损坏，甲方应按价支付给乙方维修费用；如有丢失，照价赔偿给乙方。损坏、赔偿标准见附件。如甲方未能将所租上述器材按时返还给乙方，也未能按时照价赔偿，或未能支付给乙方全部租金，则本合同的法律效力延续至甲乙双方全部履行完各自义务后再行终止。违约责任：甲方未按期交纳租金，除补交所欠租金外，还应向乙方支付违约金，以所欠租金的l‰/日支付给乙方。甲方不能按期返还所租赁器材，则乙方有权终止合同并按丢失费收取甲方所欠器材的各项费用。标准见附件。租赁合同后附《建筑器材维修及赔偿标准》载明了建筑器材型号、丢失赔偿单价，其中钢架子管20元/米、扣件5元/个、木制跳板80元/块等。租赁合同签订后，富邦租赁公司按约定向京冶工程公司交付了建筑器材，期间，京冶工程公司亦支付过部分租赁费。截止2015年11月30日，京冶工程公司最后一次向富邦租赁公司退还建筑器材，尚有部分器材未退还，双方亦未办理最终结算。后富邦租赁公司于2017年8月19日向京冶工程公司发送了集中附带包括有2013年、2014年、2016年编制的“物资出租情况明细表”、“物资租赁及退还情况表”、“物资剩余租赁情况表”等多张表格的电子邮件。其中，2016年11月30日表格载明丢损钢架子管64008延长米、丢损扣件69450个、丢损木制跳板125块。其他表格汇总截止2014年底欠租金额为910346.30元、2015年欠租金额为72427.88元，未将上述丢损器材继续计取租金。经庭审核对，京冶工程公司对富邦租赁公司主张的2013年欠租金额315965.87元、2014年欠租金额523742.46元、2015年欠租金额72427.88元及运费2700元予以认可，另确认丢损钢架子管64008延长米、丢损扣件69450个、丢损木制跳板125块，富邦租赁公司确认已付款金额为700000元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：富邦租赁公司主张京冶工程公司于2015年11月因无力归还部分器材，相关器材实际由本公司外雇人工拆除、整理、清理、除锈并送回公司库房及京冶工程公司对此口头确认的事实，现要求京冶工程公司支付由此产生的人工费30550元，富邦租赁公司就此主张仅以“临时用工支付明细表”为据，相关事实及证据均未得到京冶工程公司认可，富邦租赁公司未就所主张的事实向本院充分举证。京冶工程公司主张当年其工程现场发生盗窃，导致部分物资丢失，公司于2014年底清点后向富邦租赁公司说明相应租金计至2014年底的事实，富邦租赁公司则对此丢失及停租事实不予认可。京冶工程公司依据上述电子邮件附表内容佐证其主张的事实存在，富邦租赁公司则提供2013至2018年间所出具的发票，证明所谓丢失器材于诉争期间的租金已得到双方实际履行。经本院询问，富邦租赁公司亦表示相应发票无法与丢失器材租金直接对应，且未对上述2017年电子邮件汇总表格中未计取丢失器材后续租金之事实向本院作出合理解释。京冶工程公司另对富邦租赁公司主张丢损钢管的赔偿价格提出异议，认为该价格远高于实际价值，该主张未得到富邦租赁公司的认可，京冶工程公司未能就双方租赁合同约定作出合理解释并就其所谓市场价格充分举证。京冶工程公司另对富邦租赁公司主张的违约金标准及起算时间提出异议，其中，富邦租赁公司虽主张因京冶工程公司逾期支付租金，会导致其扩大资产再投资的收益损失，但未能就其主张向本院提供相应证据。现富邦租赁公司主张按年度计算拖欠租金违约金，京冶工程公司则主张应按双方租赁合同约定的租金经申报、确认程序后予以支付，富邦租赁公司未能就其主张的结算方式向本院提供相应的合同依据。本院认为，合同是规范当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力，合同双方均应严格履行合同义务。本案中，富邦租赁公司与京冶工程公司签订建筑器材租赁合同，并不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。根据合同性质及约定，富邦租赁公司负有交付建筑器材的义务，京冶工程公司应当支付相应租赁费用，并就器材丢失损坏承担赔偿责任。实际履行中，富邦租赁公司履行了提供京冶工程公司建设工程所需建筑器材之义务，京冶工程公司在最后一次退还器材后，虽经富邦租赁合同申报、催要，一直未能结清所欠租赁费及部分丢损器材的赔偿款，该公司应对此承担相应的违约责任。现富邦租赁公司要求京冶工程公司承担偿付租金、赔偿损失及违约金之请求，本院予以支持。现双方当事人就应付款项部分确认无异议，对富邦租赁公司主张的部分人工费及丢损器材是否应再计取租金存在争议。根据租赁合同约定，京冶工程公司在使用完器材后，应及时回送给富邦租赁公司，但富邦租赁公司主张其雇佣人工拆除、清退部分器材及双方口头确认之前事实，未得到京冶工程公司的认可。富邦租赁公司仅提供“临时用工明细表”为据，无法证明其主张的全部事实，本院对此无法采信。京冶工程公司主张已于2014年底就丢失器材事实向富邦租赁公司作出说明并确认相应租金付至年底，其未向本院提供直接证据，但富邦租赁公司申报的相关表格内容显示，该公司已于此前确定了丢损器材的种类及数量，且未就该部分器材计取2014年之后的租金。该事实与京冶工程公司之主张相对应，富邦租赁公司未就此作出合理解释，且其虽以双方持续履行租金之事实为据，但不能确定所收取租金与现争议的丢失器材之关联，据此可认定双方当事人已就丢失器材事实确认无异议，富邦租赁公司不应于确认之后再继续计取丢损器材此后的租金。关于丢失器材赔偿标准，双方当事人在租赁合同中已作出明确约定，现京冶工程公司对其中钢管价格提出异议，但与双方约定不符且未作出合理解释，本院对此不予采信。现京冶工程公司提出富邦租赁公司主张的违约金过高的异议，富邦租赁公司虽主张逾期支付租金造成其投资收益损失，但未就此向本院提供相应证据，故该违约金标准过高，应予调整，本院判定依据银行同期贷款利率标准计算为宜。另根据租赁合同实际履行的事实，可知双方实际未按租赁合同约定方式办理租赁费的结算，富邦租赁公司主张按年度结算与租赁合同约定及实际履行事实不符，京冶工程公司所述以富邦租赁公司2017年申报作为结算节点并无不妥，本院对此予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效后七日内，中国京冶工程技术有限公司支付沈阳富邦机械设备租赁有限公司拖欠租赁费212136.21元、运费2700元；二、于本判决生效后七日内，中国京冶工程技术有限公司按中国人民银行同期贷款利率标准，计算支付上述租赁费自2017年9月21日起至该租赁费付清时的违约金；三、于本判决生效后七日内，中国京冶工程技术有限公司赔偿沈阳富邦机械设备租赁有限公司器材丢失赔偿款1637410元；四、驳回沈阳富邦机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25871元，由沈阳富邦机械设备租赁有限公司负担17473元，于本判决生效后七日内交纳；由中国京冶工程技术有限公司负担8398元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黎 健二〇一九年九月二十七日书记员 施雪莹