鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初3226号原告：鞍山农村商业银行股份有限公司，住所地鞍山市铁**交通路65甲。法定代表人：刘一强，公司董事长。委托代理人：庞明星，公司员工。委托代理人：田富强，公司员工。被告：鞍山市顺达丝绵制品有限公司，住所地鞍山市千山区东鞍山镇东河南村。法定代表人：王振伟。被告：王振伟，男，1964年3月18日出生，住鞍山市千山区原告鞍山农村商业银行股份有限公司诉被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司、王振伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王臻独任审理，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2018年3月26日原告与一被告签订借款合同一份，借款金额为人民币300万元，借款期限从2018年3月26日至2019年3月25日，用于再融资偿还原贷款，年利率为9.48%。同日，原告与一被告签订抵押合同一份，抵押物为一被告名下的房产，坐落于东鞍山镇东西河村东河南，房屋用途为厂房，面积为2867.13平方米，房产证号：房权证字第**。他项权利证号：房他证2017字第××号；二被告为该公司在法定代表人，该公司为自然人独资。2019年3月13曰原告与一被告签订贷款展期协议书一份，展期原因：资金暂时周转困难，展期期限自2018年3月26日起至2020年3月15日止，金额：300万元，月利率为8.1%。依据原告与被告签订合同编号：MCON201803260001211号借款合同九条第9.2项中的第9.2.3小项解除该借款合同。原告依据合同如期放款，截止到2019年5月8日尚欠本金3000000.00元及利息305030.00元，被告至今未能返还于原告。综上所述，被告的违约行为已损害原告合法权益，恳请人法院依法维护原告的合法权益，对被告抵押房产予以收回变现,偿还被告所欠原告贷款本息。请求法院依法判令解除原告与被告签订借款合同；依法判令被告返还借款人民币3000000.00元及本金支付之日止的利息，截止到2019年5月8日累欠利息305030.00元，本息合计为3305030.00元；被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司支付自2019年5月9日起至付清本息之日止的利息，按照借款合同约定计算；被告王振伟对上述款项承担连带责任；依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；依法判令被告承担诉讼费用。二被告未做答辩。经审理查明：2018年3月26日，原告与鞍山市顺达丝绵制品有限公司签订借款合同，约定原告向被告出借300万元，借款期限2018年3月26日至2019年3月25日，年利率9.48%，合同3.1本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息(日利率=年利率/360)，按年(月/季)结息，结息日为每年的12月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。8.5约定，甲方（鞍山市顺达丝绵制品有限公司）到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方（鞍山农村商业银行股份有限公司）有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收45%(30%-50%)的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收45%(30%-50%)的利率计收复利。9.2有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失：……9.2.3甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。同日原告与被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司签订抵押合同，约定鞍山市顺达丝绵制品有限公司提供位于东鞍山镇东西河村东河南的厂房作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押权证。签订上述合同后，原告放款。2019年3月13日，原告与被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司签订贷款展期协议书，约定对300万元贷款展期至2020年3月15日，并约定第五条，借款方、贷款方协议展期借款利率为月利率8.1‰。自展期之日起按当期同档次利率执行。第六条，本协议与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效。同日，被告王振伟与原告签订保证合同，约定王振伟对鞍山市顺达丝绵制品有限公司的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权费用承担连带责任保证。原告与被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司签订抵押合同又签订抵押合同，约定鞍山市顺达丝绵制品有限公司提供8153平方米集体土地使用权作为抵押。但未办理抵押登记手续。截止原告起诉，被告未归还本金和利息。上述事实，原告提供的证据有：借款合同、厂房抵押合同、厂房所有权证书、他项权利证书、贷款展期协议书、借款凭证、被告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、贷款申请书、土地抵押合同、保证合同、原告系统记录。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。被告没有提供证据。本院认为，原告与被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司签订的借款合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，原告与被告应当按照签订的协议履行自己的义务。现被告未能依约偿还借款利息，显属违约，应当承担违约责任，按照合同约定，原告有权要求解除合同，原告的请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。解除合同后，被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司应当归还原告借款本金，根据原告银行记录，截止2019年5月8日，鞍山市顺达丝绵制品有限公司尚欠原告本息合计3305030元，原告的该项请求有事实法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司支付自2019年5月9日起至付清本息之日止的利息，按照借款合同约定计算一节，现被告仍占用被告借款不予归还，应当按照合同利息的约定计算利息至本息付清之日止，原告的请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求对被告抵押物优先受偿一节，原告与被告签订了抵押合同，并对厂房办理抵押权登记，原告对被告提供的厂房享有抵押权，原告的请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告王振伟承担连带责任一节，保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告与被告王振伟签订保证合同，约定王振伟对被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司的借款及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带支付责任，在被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司违约的情况下，原告要求王振伟承担连带责任有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第五十三条之规定判决如下：一、被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告鞍山农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及截止2019年5月8日的利息305030元；二、被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告鞍山农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元2019年5月9日起至本息实际付清之日止的利息，利率按照原告与被告签订的借款合同及贷款展期协议书约定的方式计算；三、被告王振伟对上述款项承担连带责任；四、原告鞍山农村商业银行股份有限公司对被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司所有的位于东鞍山镇东西河村东河南的2867.13平方米厂房（房屋所有权证号G00103-22号）享有优先受偿权。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费33240元、原告预交，适用简易程序减半收取，由被告鞍山市顺达丝绵制品有限公司承担，此款随上项应付款一并付清。被告王振伟对上述案件受理费承担连带支付责任。其余诉讼费16620元，退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 王 臻二〇一九年九月四日书记员 畅诚蕊