吉林省榆树市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0182民初4189号 原告：吉林榆树农村商业银行股份有限公司。 负责人：杜冠君，系该公司董事长。 委托代理人：吕家桐，吉林钟言宇德律师事务所律师。 委托代理人：孙丛楠，吉林钟言宇德律师事务所律师。 被告：榆树市松竹大酒店。 经营者：韩翠侠，系经理。 被告：韩翠侠，女，1955年8月30日出生，汉族，工人，现住：榆树市。 被告：郭振桐，男，1955年3月7日出生，汉族，退休干部，现住：榆树市。 原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司与被告榆树市松竹大酒店、韩翠侠、郭振桐借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕家桐、孙丛楠，被告榆树市松竹大酒店的经营者韩翠侠，被告韩翠侠、郭振桐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告榆树市松竹大酒店立即偿还原告借款本金5300,000.00元及至实际清偿之日止，按照合同约定计算相应利息、复利、罚息（截至2019年8月5日，利息、复利暂计325，387.18元）。2、依法判令被告榆树市松竹大酒店承担原告为实现债权而支出的律师费人民币30,000.00元。3、依法判令原告在上述债务（含律师费）范围内对被告韩翠侠、郭振桐抵押的三处房屋及一宗土地使用权享有优先受偿权。4、依法判令被告韩翠侠、郭振桐对上述债务（含律师费）承担连带保证责任。5、依法判令三被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等费用。事实和理由：2018年2月1日原告与榆树市松竹大酒店签订编号为20180201000791的《流动资金借款合同》，约定借款530万元，借款期限为2018年2月1日至2020年1月30日。借款支付方式为受托支付，借款年利率为贷款基准利率上浮50%，即年利率为7.125%；按季结息，每季末月的第20日为结息日，结息日的次日即21日为付息日；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率为10.6875%。为担保上述合同的履行，2018年2月1日原告与被告韩翠侠、郭振桐分别签订了编号为20180201000352、20180201000351号的《个人借款抵押合同》，约定以三处房产及一宗土地使用权为原告与被告依借款合同形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。三处抵押房产的产权证编号分别为吉榆房权证华昌区字第20×××××05号、吉榆房权证华昌区字第20×××××06号、吉榆房权证华昌区字第20×××××07号，一宗抵押土地使用权证号为榆国用（2010）第19×××××34号；同日，原告与被告韩翠侠、郭振桐分别签订了编号为20180201000791-2号、20180201000791-1号的《个人保证担保合同》，被告韩翠侠、郭振桐分别为借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为借款合同项下债务履行期限届满之日后两年。宣布提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。上述抵押和保证的担保范围均为：全部借款本金及利息（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和原告为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。合同签订后，原告于2018年2月2日按合同约定发放贷款。被告自2018年第四季度起未按合同约定支付借款利息，构成违约，危及原告的债权安全。根据借款合同第五条、第八条、第十条的约定，原告有权单方宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息、复利和费用。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。现被告未能按借款合同约定支付利息，构成违约，危及原告的债权，原告现宣布借款立即到期。根据相关法律规定诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。 被告榆树市松竹大酒店辩称：对原告诉状中的陈述借款事实没有异议，同意还款，本息、复利、罚息按法律规定判决，律师费我们不清楚。 被告韩翠侠、郭振桐辩称：借款事实没有异议，对抵押的财产原告享有优先受偿权没有异议，对我们俩要求承担连带保证责任有异议，对本息、复利、罚息按法律规定判决。 经本院审理查明，2018年2月1日被告榆树市松竹大酒店与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款5300,000.00元，借款期限24个月，自2018年2月1日起至2020年1月30日。借款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在借款期限内利率不变，利率调整按固定利率确定。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。利息按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。如不能按合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。还款原则为先息后本、按期结息、利随本清。原告有权要求借款人按期、足额偿还贷款本金、利息和费用。借款人未按约定偿还借款本息的，原告认为可能危及合同项下债权安全，有权宣布而贷款立即到期，要求贷款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对贷款方未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指贷款方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，贷款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由贷款人承担。2018年2月2日原告将借款支付给被告榆树市松竹大酒店，约定借款月利率5.937500‰。结算方式为每季末月20日结息。借款期限为2018年2月2日至2020年1月30日。2018年9月21日前利息被告已还清，2018年12月20日结息日被告未按期还应付利息。现原告要求被告榆树市松竹大酒店偿还本金5,300,000.00元，2018年9月21日至2019年8月5日按年利率7.125%计算利息和复利。2019年8月5日后至实际给付之日按年利率10.6875%计算罚息和复利。被告榆树市松竹大酒店于2018年12月21日还利息2,238.93元，2019年2月18日还利息9,204.00元，2019年2月22日还利息3,982.00元，逾期后共还利息15,424.93元。原告为此次诉讼花费律师费30,000.00元。 另查明，2018年2月1日被告郭振桐、韩翠侠分别与原告签订《个人抵押合同》，被告郭振桐、韩翠侠以其共同所有的三处房屋以及使用者为被告韩翠侠的土地使用权，为被告榆树市松竹大酒店借款提供抵押担保，所担保的范围为：主债权（包括全部本金）及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、律师费等，办理了抵押登记。抵押期限为2018年2月1日至2020年1月30日。抵押房屋为：1、坐落于榆树市城郊街道张杰楼0103-17-2-4-2，产权证号为吉榆房权证华昌区字第20×××××05号，建筑面积为828.47平方米的房屋；2、坐落于榆树市城郊街道张杰楼底商0103-17-2-4-5，产权证号为吉榆房权证华昌区字第20×××××06号，建筑面积为828.47平方米的房屋；3、坐落于榆树市城郊街道张杰楼底商0103-17-2-4-4，产权证号为吉榆房权证华昌区字第20×××××07号，建筑面积为828.47平方米的房屋。抵押的土地使用权为：4、坐落于榆树市城郊街道昌盛社区，产权证号为榆国用（2010）第190000934号，使用面积为776.57平方米的土地使用权。2018年2月1日被告郭振桐、韩翠侠分别与原告签订《个人保证担保合同》，保证的范围为：主债权（包括全部本金）及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、律师费等。保证方式为连带保证责任。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止。如宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期之日后两年止。并约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。 上述事实，有原告陈述、《流动资金借款合同》、《个人抵押合同》、《个人保证担保合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、律师费发票在案佐证，经过庭审质证、可以作为本案事实的依据。 本院认为，被告榆树市松竹大酒店与原告签订的借款主合同和被告韩翠侠、郭振桐与原告签订的抵押合同、个人保证担保合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约定履行义务。被告榆树市松竹大酒店向原告借款后，未按约定偿还借款本息，按借款合同约定原告有权认为已危及合同项下债权安全，自起诉之日起宣布贷款立即到期，要求贷款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息（包括罚息和复利）和律师费。《流动资金借款合同》约定：“借款逾期的，对贷款方未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指贷款方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，贷款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利”。现原告起诉宣布贷款立即到期，并要求2018年9月21日至2019年8月5日按年利率7.125%计算利息和复利。2019年8月6日至实际给付之日，按年利率10.6875%计算罚息和复利，符合合同约定应予支持。利息、罚息、复利按合同约定的结息方式计收。被告在此期间已给付的利息应予扣除。借款合同债务人未能依照借款合同的约定履行义务的情况下，债权人原告可以依据抵押合同行使抵押权。故对原告要求对被告韩翠侠、郭振桐抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求应予以支持。被告韩翠侠、郭振桐系借款的连带保证人，原告的债权在保证期间内，在保证合同约定的保证范围内，原告可直接要求保证人承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，判决如下： 一、被告榆树市松竹大酒店于本判决生效后立即偿还原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司借款本金人民币5300,000.00元； 二、被告榆树市松竹大酒店于本判决生效后立即向原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司支付期内利息（期内利息的计算方式：以借款本金530万元为基数，自2018年9月21日起至2019年8月5日止，按照年利率7.125%计算，扣除已支付的利息15,424.93元）、逾期罚息（逾期罚息的计算方式：以借款本金530万元为基数，自2019年8月6日起至实际给付之日，按照年利率7.125%上浮50%为年利率10.6875%计算。）和复利（复利的计算方式：按合同约定的结息方式计收复利，2018年9月21日至2019年8月5日期间应计的复利，按年利率7.125%计算；2019年8月6日至实际给付之日应计的复利，按照年利率7.125%上浮50%为年利率10.6875%计算）。 三、被告榆树市松竹大酒店于本判决生效后立即向原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司支付律师费30,000.00元。 四、原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司对被告韩翠侠、郭振桐抵押的财产（抵押房屋为：1、坐落于榆树市城郊街道张杰楼0103-17-2-4-2，产权证号为吉榆房权证华昌区字第20×××××05号，建筑面积为828.47平方米的房屋；2、坐落于榆树市城郊街道张杰楼底商0103-17-2-4-5，产权证号为吉榆房权证华昌区字第20×××××06号，建筑面积为828.47平方米的房屋；3、坐落于榆树市城郊街道张杰楼底商0103-17-2-4-4，产权证号为吉榆房权证华昌区字第20×××××07号，建筑面积为828.47平方米的房屋。抵押的土地使用权为：4、坐落于榆树市城郊街道昌盛社区，产权证号为榆国用（2010）第190000934号，使用面积为776.57平方米的土地使用权。）享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖或者折价后的价款在本判决上述第一项、第二项、第三项所确认的债务内享有优先受偿权。 五、被告韩翠侠、郭振桐对被告榆树市松竹大酒店在本判决上述第一项、第二项、第三项所确认的债务范围内向原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司承担连带给付责任。 六、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费25,695.00元，保全费5,000.00元，由被告榆树市松竹大酒店承担，被告韩翠侠、郭振桐承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  王春玲 二〇一九年九月三十日 书记员  王 茜