甘肃省平凉市崆峒区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）甘0802民初2886号 原告：吴某，住该市。 委托诉讼代理人：祁某，甘肃翰维律师事务所律师。 被告：杨某1。 被告：马某1。 二被告共同委托诉讼代理人：曹某，甘肃晨东律师事务所律师。 第三人：杨某2，住本区市。 第三人：马某2，住本区市。 第三人：周某，住本区红旗街**。（缺席） 原告吴某与被告杨某1、马某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日作出（2018）甘0802民初2231号民事判决书，被告杨某1、马某1不服，向平凉市中级人民法院提出上诉。2019年3月25日，平凉市中级人民法院作出（2018）甘08民终868号民事裁定，以原判认定事实不清，证据不足为由撤销原判决，发回本院重审。本案在重审期间，经被告杨某1、马某1申请，本院追加杨某2、马某2、周某为本案第三人，依法另行组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理，原告吴某委托诉讼代理人祁某，被告杨某1、马某1及其委托诉讼代理人曹某，第三人杨某2、马某2到庭参加诉讼，第三人周某经传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告吴某向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行双方签订的房地产买卖合同，向原告交付平凉市第二人民医院X号住宅楼X楼X单元XXXX号楼房一套，并配合原告办理房屋过户手续；2.要求被告支付逾期交房利息31000元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年11月3日，原告与二被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将其所有的平凉市第二人民医院住宅楼一套出售给原告，合同约定出售价款45万元，于2018年5月3日前交付房屋，自合同签订之日起被告按合同价款的2%向原告支付利息作为补偿。合同签订后，原告向被告支付房屋价款45万元，被告马某1出具了收条。之后，被告向原告支付了利息23000元，尚拖欠利息31000元。约定的交房时间到期后，二被告以各种理由推诿，拒不交房，为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告马某1辩称：本案房屋买卖合同是二被告为周某、马某2向原告借款提供担保而签订的，不是双方真实意思表示，房款是周某收到吴某借款后向马某1转账30万，马某1按照马某2要求转给马某2的妻子杨某229.5万元，因此原告诉称事实不存在。对于原告的诉讼应当根据高院审理民间借贷的规定依法驳回。 被告杨某1辩称，马某2和周某用钱，周某认识吴某，说需要抵押，杨某1就过去签字。周某用了15万元，给马某1转了30万元。 第三人杨某2陈述，马某2和周某用钱，杨某1有购房发票，就当作借款抵押，借款到账后周某用了15万元，周某给马某1转30万元，马某1转给杨某2298500元，马某2给周某微信转付利息8000元，杨某2通过交行转给周某利息6000元。杨某2认为本案为民间借贷，不是房屋买卖，只用30万，其他与本人无关。 第三人马某2陈述，马某2不认识吴某，吴某和周某是朋友。马某2与周某都要用钱，周某讲有一个朋友可以借钱，但需要抵押，就用杨某1的房屋做了抵押，现在周某什么都不承认，马某2认为本案有套路贷的嫌疑。 第三人周某未到庭。 原告吴某为证明其主张提供的证据有：1.吴某身份证复印件1份；2.售房协议1份：3.平凉市第二人民医院收款收据2份；4.房屋买卖合同1份；5.收条1份；6.转账记录2份。 被告杨某1、马某1经质证认为，对证据1无异议；对证据2、证据3的真实性无异议，证明目的有异议；对证据4的真实性无异议，但该合同当时是为担保而签订的，证明目的有异议；对证据5的真实性无异议，收条是2017年11月3日出具，但转账记录显示11月3日仅转出100000元，其余200000元11月4日转出，说明马某1出具450000元收条时，并没有收到足额450000元，因此对收条的证明目的不予认可；对证据6认为是周某给马某1的，不是吴某给马某1的。 第三人杨某2经质证，对原告吴某提供的上述证据无异议。 第三人马某2经质证，签合同时不在现场，对原告吴某提供的上述证据的真实性有异议，认为周某与吴某有套路贷嫌疑。 第三人周某未到庭质证。 被告杨某1、马某1未提供证据证明其主张。 第三人杨某2为证明其主张提供的证据有：转账记录5份。 原告经质证认为，对其真实性无异议，对证明目的有异议，该证据是马某1和杨某1、马某2和杨某2与周某之间的经济或债务来往，与本案无关。 被告杨某1、马某1经质证认为，马某1给杨某2的转账记录无异议，马某2给周某转账不清楚 有本院对第三人周某询问笔录1份。 原告吴某经质证对此无异议。 被告杨某1、马某1经质证认为，周某陈述不真实，马某1急用钱没有理由将借款再转出；周某说吴某女儿转账，却没有证据提交；周某是合同见证人，吴某将购房款给周某，周某给卖家，这种交易方式不符合交易习惯。 第三人杨某2经质证认为，周某陈述不真实，没有要求吴某将钱转给周某，周某转给我们，且只收到300000元。 第三人马某2经质证认为，周某陈述交付现金150000元，没有证据证明，周某陈述不真实。 第三人马某2未提供证据证明其主张。 经本院审查认为：原告吴某，被告杨某1、马某1，第三人杨某2提供的上述证据中，对各方当事人认为具有真实性的证据，应予以认定，但对其证明目的不予认定。 依据当事人提供的证据及本院的询问笔录，经质证、认证，结合当事人的陈述、辩解，本院确认如下案件事实： 2011年3月31日，杨某1从平凉市第二人民医院购得该院X号住宅楼X单元XXXX号楼房一套（房屋建筑面积132.13平方米），房屋价格为359393.60元。2017年11月3日经杨某1之姐杨某2介绍，吴某与杨某1、马某1签订房屋买卖合同一份，约定杨某1将其所有的平凉市第二人民医院X号住宅楼X单元XXXX号楼房以450000元价格出售给吴某。2018年5月3日前交付房屋，在此期间，房屋由被告杨某1、马某1暂时居住，但应按月支付房款2%的利息作为补偿；如果杨某1不能按期交房，吴某有权解除合同并要求赔偿损失；如果吴某不能按期付款，应按每日3%支付违约金，逾期超过30天，杨某1有权解除合同。吴某与杨某1、马某1签定了书面合同，并有见证人周某签字。同时，马某1向原告吴某出具收条一份，载明收到吴某购房款450000元。杨某1将其与平凉市第二人民医院签订的售房协议及交纳购房款的收款收据两份全部交给吴某。在合同履行中，2017年11月3日通过周某账户向马某1尾号为9706账户转款100000元，次日分四次每次50000元共计200000元转给马某1的银行账户，共计300000元。2018年1月1日杨某2通过交行向周某转账6000元。2018年1月8日，马某2通过微信向周某转账3000元；2018年3月6日又转账5000元。现吴某以杨某1、马某1按合同约定逾期拒不交付房屋为由诉至本院，形成纠纷。 本院认为，本案的焦点问题是本案为房屋买卖合同纠纷还是民间借贷中的担保纠纷。 第一，从房屋买卖合同的约定中，卖方为杨某1，买方为吴某，吴某对所要购买的房屋并未实际了解情况，只签订了一份房屋买卖合同，不符合一般买房人的行为习惯。第二，从房屋的价值看，每平方米为3405.74元，该房屋所在的区域在2017年11月份的价格远不止于此，也不是当时的市场价格。第三，从签订合同至交付房屋期间，杨某1按月支付合同总价款2%的利息作为补偿，折合房租为每月9000元，不符合房屋所在地的房租价格。第四，从支付款项看，买房人吴某并未直接向出卖人杨某1或马某1支付购房款，是通过周某转账付款，吴某是否委托周某付款，也无证据证实，且实际付款只有300000元，实际买房人无法确定。第五，吴某作为房屋购买人，本人两次庭审均不到庭，对法庭需要查明的事实无法查清。 综上，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚信，恪守承诺。通过重审庭审调查，杨某2、马某2的陈述，本院认为，吴某与杨某1、马某1的房屋买卖合同从形式上看，既有合同，又有收款收据，但从实质上分析，不符合民事交易的一般行为习惯，使本院对其房屋买卖关系产生合理的怀疑，其更符合民间借贷纠纷中以房屋买卖为名，实为担保的民间借贷形式。经本院释明后，吴某仍以房屋买卖合同为由，请求法院支持其诉讼请求，对此请求不能成立。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定,裁定如下： 驳回原告吴某的起诉。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费575元，予以退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。 审 判 长  李孝平 人民陪审员  张雪红 人民陪审员  朱文帅 二〇一九年九月三日 书 记 员  惠燕妮