海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9027民初1258号原告：李福波，男，1959年6月1日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：吴波，乐东黎族自治县冲坡法律事务所法律工作者。执业证号：32101041100284。被告：林瑞汝，女，1956年4月5日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：×××。原告李福波与被告林瑞汝租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李福波及其委托诉讼代理人吴波到庭参加诉讼。被告李瑞汝经本院合法传唤拒不到庭，本庭按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年12月30日签订的《虾塘承包合同书》（即承包期限为2019年3月1日至2023年3月1日的合同）。2、请求法院判林瑞汝退还原告李福波的塘租费32000元，并按合同约定赔付违约金人民币64000元，以及2016年后投入的建设资金30000元；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：被告于2013年3月1日，将位于××镇的4口塘租给原告李福波使用，租期6年，即租期2013年3月1日至2019年3月1日止（注：该4口高位池黑膜塘，原告于2010年初跟另一租主转租的，当时仅为20口各7亩浅水位土塘，无任何设备，是原告花了20多万元挖成4口高位池，并铺设黑膜，重新拉设电表、电线电缆及10千米的海水关），离租期满还有4年多的时候，被告多次找原告要求续租，并承诺租金优惠每年人民币16000元，经双方自愿协商于2016年12月30日又签订了将原合同向后延续4年，即2019年3月1日至2023年3月1日，租金分两次支付完，签订合同时原告即付人民币32000元给被告，另一半在2018年1月才付完。到了2018年1月，原告要付另一半租金给被告时，被告说“要把租金交给陈太才（莺歌海镇新村人），她说，她已把塘的使用权转让给陈太才了”。原告当时强烈反对，原告的租期未满，被告怎么随意把塘转让给他人，原告当时执意要把租金交给被告，让她去与陈太才交涉，但被告却非要原告把租金交给陈太才，并承诺租金给陈太才后，原告可继续租用至2023年3月1日。无奈之下，原告在被告带领下把租金交给陈太才时，陈太才当场拒收，并出示他跟被告签订的合同是2019年3月1日把塘交付给陈太才，原告当时就质问被告，怎么能一塘两租，并强烈要求被告妥善处理好，出现纠纷会影响我们的作业，陈太才并多次放声说，2019年3月1日一定要收回塘使用，致使原告的承租人忧心忡忡，难以安心作业。2019年3月1日陈太才要来塘上收塘为已有，与原告发生纠纷，当时原告多次打电话要求被告出面处理（之前，被告承诺3月1日一定到现场出面解决），但被告却迟迟不来处理，无奈之下，原告当天下午到被告家找到被告就质问，为什么不出面解决，再出出面解决，就按合同退租金及赔偿原告的损失。时至今日多次与被告协商未果，她总是推诿，不出面解决纠纷，也不愿退还租金及赔偿，根据我国《民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告林瑞汝未答辩，也未提交证据。本院对原告证据的分析与认定：证据1、《虾场承包合同书》，证明原告与被告签订了承包合同书。本院认为，该证据有原件核对，来源合法，内容清楚，没有违反法律规定及损害第三人利益，其证明力，本院予以认可。证据2、《合同》，证明被告同意延长至2023年3月1日。本院认为，该证据有原件核对，来源合法，内容清楚，没有违反法律规定及损害第三人利益，其证明力，本院予以认可。证据3、《虾场土地转让合同》，证明被告在2017年5月25日将承包给原告的虾塘转让给陈太才，已构成违约。本院认为，该证据虽为复印件，但被告拒绝出席法庭参加诉讼，也没有提出书面意见，且涉案虾场现由陈太才在经营管理，因此，其证明力，本院予以认可。证据4、《收据》，证明被告收取了原告的塘租32000元。本院认为，该证据有原件核对，来源合法，内容清楚，没有违反法律规定及损害第三人利益，其证明力，本院予以认可。证据5、《收据及设备价格清单》，证明原告后续投入的资金为30860元。本院认为，该收据不是正归票据，价格清单是原告方自己书写，且均发生在原告经营期间，因此，其真实性，本院不予认可。根据原告的陈述，结合本院对原告证据的分析与认定，经审理查明：2013年3月1日，原、被告签订《虾场承包合同书》，该合同约定：被告将位于××镇的4口塘租给原告李福波使用，租期6年，即租期2013年3月1日至2019年3月1日止；承包期满，原告不得破坏塘里设施，塘上的不动产水井、房屋、水管均无偿归给被告；租赁期未满，被告无论何理由中途违约收回养殖塘的使用权，被告必须加倍退还租金给原告，并赔偿原告由此而造成的一切损失。2016年12月30日，经双方自愿协商又签订了合同，将原合同向后延续4年，即2019年3月1日至2023年3月1日，租金为16000元/年，分两次支付完，第一次为签订合同时原告即付32000元给被告，第二次为2018年1月付完。到了2018年1月，原告要付另一半租金给被告时，被告拒绝收租金，才知道被告已于2017年5月25日把塘的使用权转让给陈太才。原告多次打电话要求被告出面处理，但时至今日多次与被告协商未果，为此，原告诉至本院。另查明，陈太才已于2019年3月1日占用涉案虾场经营至今。本院认为，本案的争议焦点是：原、被告签订的合同是否应解除、返还租金及违约金、赔偿损失具体应是多少？关于原、被告签订的合同是否应解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。本案中，被告于2016年12月30日与原告续签合同并收取了原告的32000元租金后，于2017年5月25日被告又将涉案虾塘转让给陈太才，被告构成根本违约；陈太才按与被告的合同，已于2019年3月1日将涉案虾塘占用经营，至此，原告与被告于2016年12月30日签订的合同无法履行、不能实现合同目的，因此，原告请求解除原、被告于2016年12月30日签订的《虾塘承包合同书》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于返还租金及违约金、赔偿损失具体应是多少的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”。本案中，由于被告将涉案虾塘的使用权转让给陈太才，导致原、被告的合同无法继续履行，构成根本违约，被告应依法依约承担双倍返还租金的违约责任，即被告返还32000元租金及支付违约金32000元给原告，过多部分，本院不予支持；原告没有证据证明被告违约给其造成损失的具体数额以及其损失超出被告承担违约责任的数额，应承担举证不能的法律后果，因此，原告请求被告赔偿2016年后投入的建设资金30000元，本院不予支持。综上，原、被告于2016年12月30日签订的《虾塘承包合同书》应予以解除；被告于返还32000元租金及支付违约金32000元给原告。被告林瑞汝经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为被告林瑞汝放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年12月30日签订的《虾塘承包合同书》；二、限被告林瑞汝于本判决发生法律效力之日起10日内一次性返还32000元租金及支付违约金32000元给原告李福波；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李福波的其他诉讼请求。案件受理费1410元，由原告李福波承担610元，由被告林瑞汝负担800元如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员 李博英 二○一九年九月五日书记员 刘 朋附：相关法律条文内容《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。