湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初1182号 原告：袁春兴，男，1966年5月15日出生，汉族，住汝城县。 原告：袁太兴，男，1981年9月15日出生，汉族，住汝城县。 以上原告共同委托诉讼代理人：吴良云，湖南宏法律师事务所律师。 被告：汝城天邦建材有限公司，住所地：汝城县卢阳镇城北路。 法定代表人：聂发标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：游旺钦，该公司员工。 委托诉讼代理人：傅金波，湖南扬法律师事务所律师。 原告袁春兴、袁太兴诉被告汝城天邦建材有限公司（以下简称天邦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告袁春兴、袁太兴及其委托诉讼代理人吴良云、被告天邦公司的委托诉讼代理人游旺钦、傅金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁春兴、袁太兴向本院提出诉讼请求：1、解除被告与原告袁春兴2014年1月1日签订的《林地租赁合同》，并支付拖欠租金损失19687.5元（计算至2019年6月30日）；2、被告立即停止对原告自留山场侵害、恢复林地原状并向原告交付租赁林地；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，原告袁春兴与被告签订《林地租赁合同》，原告将位于XX乡XX村的晒谷石自留山租赁给被告，面积约37.5亩，约定租金150元/亩/年，每两年支付一次租金。合同签订后，被告仅支付了两年租金后便未再支付租金，强占原告自留山至今。原告多次找到被告交涉，陈述该自留山系原告兄弟共有，要求被告将破坏的山场恢复原状，并将山场交回给原告，但被告置之不理，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 天邦公司辩称：双方签订的林地租赁合同有效，双方应当按照约定继续履行合同；本案也没有达到当事人可以解除合同的条件，而被告方工作人员多次到原告家中去支付租金；原告方提出解除合同没有法定的解除理由和约定的解除理由，请驳回原告诉讼请求；被告愿意当庭支付租金给原告，并请原告方留下银行账号以方便以后按期按约定支付租金。 审理查明：天邦公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围包括矿山开发、建材加工与销售，持有《采矿许可证》、《安全生产许可证》、《排污许可证》，采矿许可有限期限更新为2019年4月29日至2031年12月29日，并确定了矿区范围拐点坐标，自2015年至2019年期间天邦公司为汝城县XX采石场露天开采建设项目临时占用林地的问题向汝城县林业局申报材料并得到同意的批复。 根据XX村XX组出具的证明：1985年2月1日，汝城县XXXX村XX组将座落于“晒谷石”山的小地名“晒谷石”自留山分配给村民袁某1（又名袁元洋），该户“晒谷石”自留山的四抵为东抵雷家小路头、南抵朱某山、西抵岭顶、北抵袁某山。袁某1于2011年正月去世后，该自留山由其子袁春兴、袁太兴继续共同管理。 2013年12月7日，袁春兴向天邦公司出具收款收据“今收到天邦石材公司林地租赁预付款1125元”。 2014年1月1日，天邦公司（甲方）与袁春兴（乙方）签订《林地租赁合同》，内容有： 为合理开发利用XX镇XX村晒谷石山场石材的资源，经甲乙双方友好协商，达成如下协议： 乙方自愿将XX村晒谷石山的林地租赁给甲方，用于开采石材，租期从2014年1月1日至2024年1月1日，共10年；如果甲方因工程需要延期，则乙方须同意续签合同。 乙方林地的四抵为：东抵去雷家小路头、南抵清明、西抵岭顶、北抵先国，面积以林业部分核准的面积为准。林地权属由乙方负责处理。 甲方愿意付给乙方林地租赁费，每亩每年150元，租金按每一次付两年租金，2014年1月1日前付清下两年度的租金，2019年-2024年林地租金费则按每亩每年180元。 本协议签字后预付补偿总额的10%作为定金，待地质钻探后两年租金的余额一次性付清。 2014年1月15日，袁春兴向天邦公司出具收款收据“今收到天邦建材有限公司林地租用37.5亩2014、2015两年度租金90%的剩余款10125元”。 之后，天邦公司在涉案土地中进行开采。 袁春兴、袁太兴主张天邦公司仅支付了两年租金后便未再支付租金，故要求解除合同并支付拖欠租金损失19687.5元（计算至2019年6月30日）等；天邦公司同意支付尚欠的租金19687.5元（计算至2019年6月30日），但不同意解除合同，认为原告方提出解除合同没有法定、约定事由，被告方多次到原告家中去支付租金，即使如原告所述被告未按时支付租金给原告，本案也没有达到当事人可以解除合同的条件。 以上事实，XX村XX组证明、营业执照、采矿许可证、安全生产许可证、排污许可证、《林地租赁合同》、汝城县林业局文件4份、收款收据2份等证据，经庭审举证核实，结合原、被告的当庭陈述，足以认定。 本院认为，本案的案由应为土地承包经营权出租合同纠纷。原、被告双方签订的《林地租赁合同》将原告方拥有承包经营权的涉案37.5亩山林出租给天邦公司用于矿山开发，系双方当事人的真实意思表达，天邦公司从事矿山开发已经得到国家有关机关的行政许可并办理了营业执照，其改变土地性质的行为已经得到有关行政机关的批准，依据《土地承包法》第九条及《物权法》第一百二十八条规定，经依法批准的，可以将承包地用于非农建设，天邦公司按照《林地租赁合同》支付了2014、2015两年度的山林租赁款，该协议合法、有效，本院予以认定。双方当事人均应按照协议约定履行义务或主张权利。天邦公司在支付了2014、2015年度的租金后，2016年至2019年6月30日的租金19687.5元双方均认可至今未付。对于未付原因，原告方主张系被告拒付，天邦公司则主张系原告方拒绝接受租金款，因天邦公司未能举证证明确属原告方拒收租金导致租金未付，应承担举证不利的法律后果。当事人之间发生的民事行为应当遵守诚实信用及公平原则，双方签订的合同应当如约履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，天邦公司自签订合同后仅支付了2014、2015年度的租金，之后的租金至今未能支付，未能改造合同主要义务，现原告袁春兴、袁太兴请求解除与天邦公司签订的《林地租赁合同》，本院依法予以支持；对于天邦公司截止2019年6月30日尚欠的19687.5元租金理应支付给原告袁春兴、袁太兴。合同解除后，天邦公司在原告袁春兴、袁太兴拥有承包经营权的涉案土地中的权利基础消亡，在重新签订租赁合同前，不得再继续使用，相应的林地承包经营权自然交回到原告袁春兴、袁太兴手中，因为天邦公司在涉案林地中进行矿山开发已经相关国际机关审核、批准，且双方在《林地租赁合同》亦约定系“为合理开发利用XX镇XX村晒谷石山场石材的资源”，目前涉案林地因天邦公司从事开采活动被破坏，应按照有关矿山开发的有关规定进行复垦等善后活动，但原告方要求恢复原状，本院不予支持。 综上，现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、《中华人民共和国物权法》第一百二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 解除原告袁春兴与被告汝城天邦建材有限公司2014年1月1日签订《林地租赁合同》； 由被告汝城天邦建材有限公司在本判决生效后三日内支付原告袁春兴、袁太兴尚欠林地租赁款19687.5元（截止2019年6月30日）； 驳回原告袁春兴、袁太兴的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费292元，减半收取146元，由被告汝城天邦建材有限公司负担。负有承担诉讼费义务的当事人限本判决发生效力之日起七日内向本院交纳。期满拒不交纳的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  邓启章 二〇一九年九月六日 书记员  李航宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。 《中华人民共和国物权法》 第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。