四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5732号 原告：杜云华，女，1972年5月7日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：王家飞，女，1975年10月11日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：苏君，女，1968年8月26日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 三原告共同委托诉讼代理人：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：袁中文，四川鑫泰律师事务所实习律师。 被告：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区滨河路一段******。 法定代表人：席静。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。 原告杜云华、王家飞、苏君与被告广安瑞泽房地产开发有限责任公司（以下简称瑞泽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾维胜、袁中文、被告瑞泽公司的委托诉讼代理人罗超超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜云华、王家飞、苏君向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付位于商品房不动产权证书；2、判令被告立即向原告支付因被告逾期交房而应承担的违约金193766元（违约金以3859873元为基数按照每日万分之二从2015年7月1日计算至2016年3月7日止）；3、判令被告立即向原告支付因被告逾期取得位于商品房产权证书应承担的违约金，（违约金以3859873元为基数按照每日万分之二从2017年9月7日计算至实际交付不动产权证书之日止）；4、被告承担全部诉讼费。事实及理由：2014年3月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告以人民币总价款3859873元在被告处购买了位于广安市广安区某号门市，原告按合同约定交清了房款及所有款项，被告应当在2015年6月30日前交付该房屋，但其在2016年3月7日才将门市交付给原告，并至今未办房屋所有权证书。现被告违约，应为原告办理产权证书，并按合同约定向原告赔偿违约金。原告为维护自己的合法权益，根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告瑞泽公司辩称，公司延期办理产权，责任不能完全归责于公司：1．很多顶层住房私自搭建致办证受到限制，因国家政策变动，两证合一等诸多因素阻碍了办证进程；2．他公司在交房时已经向各业主支付了一定的逾期交房赔偿金；3．他公司在2018年3月12日前已将产权手续完善并提交房管部门，该部门已经将首次资料办结，即使有违约也应当从接房之日起548天后起算违约金至2018年3月12日止；4．原告主张的违约金过高，根据实际履行情况，以及相关的判例，请求对违约金酌情降低。 本院经审理认定事实如下：被告经批准开发建设某项目。2014年3月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：买受人购买出卖人开发的位于广安市某号门市，房屋价款3859873元；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在2016年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，合同继续履行，由出卖人支付逾期总房价款每日万分之二的违约金；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起548日内取得房屋所有权证书，合同继续履行，由出卖人向买受人支付逾期总房价款每日万分之二的违约金等等。合同签订后，原告向被告支付了购房款以及大修基金、契税、印花税、登记费等。2016年3月7日，被告向原告交付了出售的房屋，原、被告双方就迟延交付房屋达成协议，由被告一次性支付给原告延期交房赔偿金。同时。2018年3月，被告完成了原告购买房屋所在楼栋的初始登记，目前原告尚未取得所购房屋的不动产权证。 认定以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、增值税普通发票、收款收据、《广安某住宅用房交房结算表》，被告提供的建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案书、初始登记权属证明、已办证汇总明细表，以及到庭诉讼参与人的当庭陈述等予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。至起诉之日止，原告已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，而被告仅按约定履行了向原告交付所购商品房的义务，未在合同约定的期限内办理原告购买房屋所在楼栋的初始登记以及向原告交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应承担违约责任。但确定被告承担的违约责任，既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，可以看出，我国法律对违约金采取以填补损失为主，惩罚为辅的原则，在违约方认为违约金过高请求减少时，法院应以实际损失为基础，兼顾其他相关因素进行衡量裁决。本案中，被告抗辩违约金过高并请求法院调整，对此，被告未能提供违约金过高的证据，原告亦未能举证证明其因被告的违约行为所遭受的具体损失及数额大小。为此，本院综合考虑原告实际损失无证据支持，被告已履行商品房交付的主要义务，未交付商品房不动产权证书存在部分不能归责于己的客观原因，原告已占有、使用所购商品房等因素，截止原告起诉之日，本院酌定被告支付原告违约金75545元，并从2019年8月6日起每天按108元计算至办理房产证之日止。 对于原告主张的逾期交房违约金，被告于2016年3月7日交房后，原、被告双方已就迟延交房一事达成协议，且原告已领取了该赔偿金。故对原告该请求不予支持。 综上所述，原告的请求部分成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、限被告广安瑞泽房地产开发有限责任公司于本判决生效后六十日内为原告杜云华、王家飞、苏君办理不动产权证； 二、限被告广安瑞泽房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杜云华、王家飞、苏君支付逾期取得不动产权证违约金75545元，并从2019年8月6日起每天按108元计算至办理不动产权证之日止； 三、驳回原告杜云华、王家飞、苏君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4176元，减半收取2088元，由原告杜云华、王家飞、苏君负担1200元，被告广安瑞泽房地产开发有限责任公司负担888元，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  任波 二〇一九年九月十九日 书记员  李雪