辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异500号异议人(利害关系人)：吉林银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区延安路**********。负责人：梁晓，系该行行长。委托诉讼代理人：张昌军，系辽宁双德律师事务所律师。委托诉讼代理人：由蕾，系辽宁双德律师事务所律师。申请执行人：大连瑞信投资有限公司，住所地辽宁省大连市，住所地辽宁省大连市沙河口区会展路**********v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：姜旭，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冯岩岩，女，1981年12月24日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区，系该公司员工。被执行人：大连保嘉大厦有限公司，住所地辽宁省大连市中山区延，住所地辽宁省大连市中山区延安路**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王树金，系该公司董事长。本院在执行申请执行人大连瑞信投资有限公司（以下简称瑞信投资公司）与被执行人中铁渤海铁路轮渡国际贸易（大连）有限公司、大连保税区祥友化工科技开发有限公司（以下简称祥友公司）、大连岁盛新能源有限公司、大连保嘉大厦有限公司（以下简称保嘉公司）、才跃春、孙习民间借贷纠纷一案中，异议人吉林银行股份有限公司大连分行（以下简称吉林银行大连分行）对本院执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人吉林银行大连分行称，一、请求解除对异议人所购位于大连市延安路5号保嘉大厦01区1号楼1--2-1、1-1-1、1-2-1、1-2-2、1-2-3房屋的查封；二、停止要求异议人协助截留应付给保嘉公司2400万元房屋租金的强制执行。事实与理由：一、2010年1月29日，异议人与被执行人保嘉公司签订了14份《商品房买卖合同》，双方于2010年3月10日共同至大连市房地产交易登记中心办理了全部商品房买卖合同备案手续，异议人与保嘉公司在商品房买卖合同中约定，上述14套房屋（以下简称案涉房屋）总价款7390万元人民币，目前市场价值并不低于双方于2010年签订的成交价，大连市中级人民法院在执行（2016）辽02执恢123号案件中，查封预告登记在异议人名下的案涉房屋，因查封标的物价值已远远超过保嘉公司所欠瑞信投资公司的2000万元本金及相关利息。故请求对查封标的范围进行调整，解除部分查封。二、因2014年4月22日祥友公司在异议人处贷款4400万元，保嘉公司对此笔贷款承担连带保证责任，此笔贷款在2015年4月22日已到期。异议人在租赁房屋时与保嘉公司约定，债务人祥友公司未履行到期债务，保嘉公司也没有履行保证责任前，异议人无需支付租金。现债务人和保证人未履行还款义务，异议人付款条件未成就，不应当向保嘉公司支付租金。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零一条、《最高人民法院＜关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）＞》第63条规定，第三人在履行通知指定的期间内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查。申请执行人瑞信投资公司答辩称，不同意吉林银行大连分行的异议请求。一、关于本案的查封是否存在超标的情况，吉林银行大连分行并未提供有效的证据进行证明，保嘉大厦的房产自2001年建成至今没有办理竣工验收，无法办理产权证，其真正的市场价值远低于能够办理产权证的房产。吉林银行大连分行也是因为无法办理产权证等原因只支付了其觉得合理的对价1500余万元。而根据大连市中级人民法院（2014）大民一初字第80号《民事调解书》，申请执行人的债权已经达到35899859.07元，法院查封的财产远远不够。二、大连市中级人民法院2016年3月14日就下了截留裁定，吉林银行大连分行2019年8月20日才与保嘉公司达成以被截留的房租作担保抵贷款的协议，属于轮候债权，不能对抗案件的执行。本院查明，原告瑞信投资公司诉被告中铁渤海铁路轮渡国际贸易（大连）有限公司、祥友公司、大连岁盛新能源有限公司、保嘉公司、才跃春、孙习民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月14日作出（2014）大民一初字第80号民事调解书，确认：一、被告中铁渤海铁路轮渡国际贸易（大连）有限公司、祥友公司、大连岁盛新能源有限公司、保嘉公司、才跃春、孙习于2014年9月20日前偿还原告瑞信投资公司借款本金1000万元及利息人民币1547440元，合计人民币11547440元；原告瑞信投资公司收到上述被告支付该款项后的3个工作日内，即向法院递交解除对被告才跃春名下明泽园的房产及保嘉大厦部分房产（除五层、六层共计988.22平方米和十五层1345.83平方米以外）的查封申请。二、上述被告在2014年10月20日前偿还尚欠原告瑞信投资公司本金人民币1000万元及利息人民币200000元，共计人民币10200000元整；原告大连瑞信投资公司收到上述被告该笔还款后的3个工作日内，即向法院递交解除其余全部房产的查封申请。三、上述给付款项其中任何一笔若上述被告逾期给付，则原告瑞信投资公司有权申请对剩余尚欠本金及自2014年5月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息申请强制执行；四、原告瑞信投资公司于签收本调解书之日，则向法院立即申请解除对上述被告的银行账户及存款的查封等。因上述被告逾期未还款，瑞信投资公司向本院申请执行。本院于2014年12月22日作出（2014）大执一字第518号执行裁定：冻结吉林银行大连分行根据商品房买卖合同应给付给被执行人保嘉公司的购房款（以3000万元为上限），冻结期间，未经本院同意不得向被执行人或其他人给付。冻结期限为两年，自2014年12月22日至2016年12月21日。本院于2016年3月14日向吉林银行大连分行发出（2016）辽02执恢123号协助执行通知：截留被执行人保嘉公司租金，金额以2400万元为限至大连市中级人民法院帐户：户名：大连市中级人民法院，帐号：80×××94，开户行：大连银行青泥支行。吉林银行大连分行于2016年3月15日向本院出具回执。本院于2016年12月15日作出（2016）辽02执恢123号民事裁定和协助执行通知：继续冻结吉林银行大连分行根据商品房买卖合同应给付给被执行人保嘉公司的购房款（以3000万元为上限）。本院于2019年6月20日作出（2016）辽02执恢123号执行裁定：冻结、扣划被执行人中铁渤海铁路轮渡国际贸易（大连）有限公司、祥友公司、大连岁盛新能源有限公司、保嘉公司、才跃春、孙习银行存款人民币3000万元或查封、扣押等值的其他财产。据此裁定本院于2019年8月1日查封被执行人保嘉公司所有的位于中山区××大厦××、××、地下××层及对应的土地使用、地下××层及对应的土地使用权8月1日至2022年7月31日止。另查，大连市不动产登记中心案涉房屋信息查询结果显示：预告登记信息为无登记信息记录；商品房合同备案信息为权利人：吉林银行大连分行。本院认为，关于吉林银行大连分行提出的第一项异议请求，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”对于超标的查封，法院应根据被执行人的申请或者依职权及时解除对超标的额部分财产的查封。大连市不动产登记中心房屋信息查询结果显示，吉林银行大连分行购买的案涉房屋只做了商品房合同备案登记，未作预告登记，不产生物权效力。本案查封的房屋登记在被执行人保嘉公司名下，异议人非案涉房屋的所有权人，本院查封行为未侵犯其合法权益，故对其异议申请应予驳回。关于吉林银行大连分行提出的第二项异议请求，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零一条规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。对生效法律文书确定的到期债权，该他人予以否认的，人民法院不予支持”。《最高人民法院＜关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）＞》第63条规定：“第三人在履行通知指定的期间内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查”。结合上述法律规定，第三人对履行到期债务有异议的，执行法院不能继续对第三人强制执行，执行程序不能对被执行人与第三人之间的债权债务这一实体法律关系进行审查。本案中，吉林银行大连分行提出异议的理由为债务人祥友公司未履行到期债务，保嘉公司没有履行保证责任前，异议人无需支付租金。现债务人和保证人未履行还款义务，异议人付款条件未成就，不应向保嘉公司支付租金。该异议理由是附条件的到期债权，条件是否成就决定到期债权的发生和消灭，实际是对债权债务关系是否存在的实体问题的异议，故执行异议程序中不予审查。申请执行人申请强制执行该笔债权，应以另行诉讼确定到期债权为前提，未经法定程序确认，法院不得对第三人强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回吉林银行股份有限公司大连分行的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  于晓梅审判员  金秀丽审判员  景梦婵二〇一九年九月九日书记员  李玉萱