大连市旅顺口区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0212执异38号案外人：隋承良，男，1961年2月8日，汉族，现住大连市普兰店区。申请执行人：赵东伟，男，1962年11月5日出生，汉族，大连市西岗区。被执行人：大连圣杰房地产开发有限公司，住所地大连市旅顺口区。法定代表人：陈阳，该公司总经理。本院在执行赵东伟与大连圣杰房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案中，案外人对本院查封登记在被执行人名下的29套房屋提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查过程终结。案外人称，旅顺法院查封被执行人名下位于大连市旅顺口区××、××、××、××、××、××、××、××、××号房屋；学城路××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号；××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号房屋。因辽宁省大连市中级人民法院(以下简称市中院)，于2018年10月3日作出(2016)辽02执845号执行裁定，将旅顺法院查封房屋中的被执行人名下位于旅顺口区××学城路××、××、××、××、××、××、××、××、××号房屋；××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号；××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号，共计29套房屋(以下简称案涉29套房屋)，作价10858104元抵偿给案外人所有，且上述房屋所有权及相对应的土地使用权自裁定送达案外人时转移。因此，法院对该29套房屋的查封错误，请求解除对前述房屋的查封。本院查明，申请执行人赵东伟与被执行人大连圣杰房地产开发有限公司债权转让纠纷一案，本院于2018年4月8日作出(2017)辽0212民初3308号民事判决书，判令：一、被执行人于判决生效后十日内偿还申请执行人借款624万元；二、被执行人于判决生效后十日内偿还申请执行人利息334.5333万元；三、被执行人于判决生效后十日内偿还申请执行人自2016年3月25日起，以624万元为基数按年利24%计算至借款还清之日止的利息；四、驳回申请执行人的其他诉讼请求。被执行人对该判决不服，向市中院提起上诉。经审理，市中院于2018年7月30日作出(2018)辽02民终4325号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，被执行人未履行，申请执行人向本院申请执行。在执行过程中，本于2018年12月17日作出(2018)辽0212执1036号执行裁定，查封了登记在被执行人名下位于旅顺口区××城路××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号，共计31处房屋(含案涉29套房屋)。另查，大连宏业建筑工程有限公司与大连圣杰房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，市中院作出(2015)大民二初字第113号民事判决书，判令：一、大连圣杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付大连宏业建筑工程有限公司工程款39110009.80元；二、大连圣杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向大连宏业建筑工程有限公司支付逾期付款的违约金（自2014年1月16日始至款付清之日止以欠付工程款39110009.80元为基数，中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；三、确认大连宏业建筑工程有限公司在工程价款的范围内对案涉工程享有优先受偿权；四、大连宏业建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向大连圣杰房地产开发有限公司支付逾期完工的违约金（58,841,639元×中国人民银行同期逾期贷款利率×762天×40%）；五、驳回大连宏业建筑工程有限公司其他诉讼请求；六、驳回大连圣杰房地产开发有限公司其他反诉请求。判决生效后，大连圣杰房地产开发有限公司未履行，大连宏业建筑工程有限公司向市中院申请执行。在执行过程中，申请执行人由大连宏业建筑工程有限公司变更为本案案外人隋承良。2018年10月3日，市中院作出(2016)辽02执845号执行裁定，该裁定载明，依案外人隋承良的申请对查封的被执行人名下位于旅顺口区学城路……***号、***号、***号……共计56套房屋(含案涉29套房屋)进行了评估、拍卖。经两次拍卖，成交27套，成交价8714292元，本案案涉的29套房屋因无人竞卖而流拍，流拍价10858104元。案外人向市中院申请以第二次流拍价以物抵债。2018年10月3日，市中院作出(2016)辽02执845号执行裁定：一、将被执行人大连圣杰房地产开发有限公司所有位于旅顺口区学城路××号、××号、××号、××号、××号至××号；××号、××号、××号、××号、××号至××号、××号至××号；××号层××号、××号至××号、××号、××号至××号，共计29套(即案涉29套)房屋，作价人民币10858104元抵偿给申请执行人隋承良所有。二、上述房屋所有权及相对应的土地使用权自本裁定送达申请执行人时转移。三、申请执行人隋承良可持本裁定书到相关登记机构办理产权过户登记手续。本院认为，本案被执行人因另案欠付案外人的款项，已经市中院通过执行程序依法对被执行人的房屋(含案涉29套房屋)予以评估、拍卖。案涉29套房屋因两次拍卖无人竞买而流拍，案外人依法申请以二拍流拍价抵偿被执行人所欠债务，市中院在本院查封前已作出执行裁定，将案涉29套房屋裁定给案外人抵债。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第(三)项的规定，案外人提出的执行异议请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第(三)项、第三款之规定，裁定如下：中止对位于旅顺口区学城路××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号房屋；学城路××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号房屋；学城路××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号，共计29套房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  孟 虎人民陪审员  杨布军人民陪审员  王淑贞二〇一九年九月十七日书 记 员  邹德伟附：相关法律文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。