云南省永德县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0923民初594号原告：中国农业银行股份有限公司永德县支行。住所地：德党镇德党北路德合****，统一社会信用代码91530923219560539H。负责人:杨拥民，永德县支行行长。委托诉讼代理人:杨萌，云南博川律师事务所律师。代理权限:一般授权代理。委托诉讼代理人:朱盛军，云南博川律师事务所律师。代理权限:一般授权代理。被告:李王奇，男，1993年8月17日生，汉族，住云南省临沧市永德县。被告:杨号康，男，1939年10月1日生，佤族，住云南省临沧市永德县。被告:熊会英，女，1947年6月18日生，佤族，住云南省临沧市永德县。被告杨号康、熊会英共同委托诉讼代理人:莽忠保，男，1988年11月20日生，佤族，住云南省临沧市永德县，代理权限：特别授权代理。被告:罗紫瑞，女，1996年8月6日生，汉族，户籍登记地云南省临沧市永德县，现住云南省临沧市永德县。被告:临沧市杰诚康房地产开发有限公司，住所地:云南省临沧市永德县德党镇城南开发区。统一社会信用代码:915309236655121153。法定代表人:赖杰，临沧市杰诚康房地产开发有限公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司永德县支行诉被告李王奇、临沧市杰诚康房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，开庭审理前被告李王奇病故，2019年8月9日，原告中国农业银行股份有限公司永德县支行申请追加杨号康、熊会英、罗紫瑞为本案被告，2019年9月4日本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永德县支行负责人杨拥民及一般授权委托诉讼代理人朱盛军，被告杨号康、熊会英特别授权共同委托诉讼代理人莽忠保，被告罗紫瑞，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司法人赖杰，均到庭参加诉讼。原告中国农业银行股份有限公司永德县支行的一般授权委托诉讼代理人杨萌，被告杨号康、熊会英，均未到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司永德县支行向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法判令被告杨号康（杨映父亲）、熊会英（杨映母亲）、罗紫瑞（李王奇妻子）在继承遗产范围内偿还原告借款本金977500元，支付截止2019年6月18日的利息15281.27元，本息合计992781.27元。2.请求人民法院依法判令被告杨号康、熊会英、罗紫瑞在继承遗产范围内向原告支付自2019年6月19日起至还清借款本息之日止的利息、复利及罚息(按杨映个人购房担保借款合同约定的计算方式计算)。3.请求人民法院依法判令被告临沧市杰诚康房地产有限公司对杨映（已死亡）上述尚欠贷款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权等费用承担连带保证责任。4.请求判令杨映（已死亡）的继承人被告杨号康、熊会英、罗紫瑞及被告临沧市杰诚康房地产有限公司配合将坐落于永德县商品房（房地产抵押预登记号:永建房预登字××号）为原告办理正式抵押登记手续。5.本案诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。事实与事由:杨映因购买房屋向申请人借款，后逾期未还，杨映于起诉前就已死亡，申请人调查核实时，只查到其继承人之一李王奇（系杨映之子）的身份信息，未查到其父母身份信息，故只能对李王奇进行起诉。在案件立案后，李王奇也死亡，后经申请人查访，核实到杨映父母身份信息及罗紫瑞（李王奇妻子）身份信息。杨映死亡后，其遗产应由其父母及其子均额继承，其子死亡后，其子继承杨映遗产部分应由罗紫瑞继承。现杨号康、熊会英、罗紫瑞系继承人，其与本案正在进行的诉讼，具有直接的法律上的利害关系。特申请追加被申请人杨号康、熊会英、罗紫瑞为本案被告参加诉讼。2015年12月18日，杨映在被告临沧市杰诚康房地产有限公司购买了坐落于永德县商品房，两被告签订了编号为JCGC-090号《商品房购销合同》。其后，杨映于2016年4月8日向原告申请贷款，并于2016年4月18日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定:借款金额1380000元，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定，采用等本递减还款法，还款周期为一个月，逾期罚息从逾期之日起按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%。合同签订后，原告向杨映履行了放款义务。为确保前述借款合同的履行，首先，杨映自愿以所购买的房屋抵押予原告，并于2016年4月18日办理了预抵押登记。其次，被告临沧市杰诚康房地产有限公司向原告出具《借款保证担保承诺书》，承诺“愿意为借款申请人杨映向中国农业银行永德县支行申请个人住房贷款1380000元提供还款保证担保。保证担保期间为借款发放日起至贷款本息在《个人购房担保借款合同》履行过程中，杨映未按照约定按月足额履行还款义务，也未承担违约责任，经原告多次催收，杨映仍不归还。原告于2019年3月5日向被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司发出《担保人履行责任通知书》，通知临沧市杰诚康房地产开发有限公司立即履行担保责任。截至2019年6月18日杨映共欠原告借款本息合计992781.27元。按照《个人购房担保借款合同》的约定，杨映已构成逾期还款，应承担还款责任，并承担相应的违约责任。由于杨映已死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，继承人应当在继承的遗产价值范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。本案中，借款人杨映已经死亡，因此，其继承人杨号康、熊会英、罗紫瑞应该对其所负债务进行清偿。为维护原告的合法利益，维护金融秩序，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告杨号康、熊会英辩称:被告杨号康、熊会英系借款人杨映的父母亲，并不知道杨映借款这件事情，但是借款人已经病故，被告杨号康、熊会英已经没有能力偿还，被告杨号康、熊会英的意见是把抵押的房子拍卖后用来偿还原告借款。被告罗紫瑞辩称:被告罗紫瑞系借款人杨映的儿媳，杨映与原告借款的事被告罗紫瑞不知道，直到接到法院的电话才知道。被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司辩称:现在借款人已经死亡了，但欠款是事实，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司公司作为担保人，该履行的义务还是要履行，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司的意见是由被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司履行还款义务，或者是把房子拍卖后偿还原告欠款也可以，和其他被告也没有关系。现在先由担保方把债务履行了，按照之前合同的约定先把之前欠的利息还清后再按借款合同的约定按期偿还借款本息，若是到时不能偿还，再处理房子。原告中国农业银行股份有限公司永德县支行围绕诉讼请求依法提交了下列九组证据：1.营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、杨拥民身份证复印件,欲证明原告是本案适格的诉讼主体。2.《商品房购销合同》、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》，欲证明2015年12月18日，被告杨映与被告临沧市杰诚康房地产有限公司签订了编号为了JCGC-090号《商品房购销合同》。因资金不足，被告杨映于2016年4月8日向原告申请贷款，并于2016年4月18日与原告签订了《个人购房押保借款合同》，合同约定：借款金额1380000元，借款期限为120个月；合同第11.4条约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款的基本事实。3.抵押物清单、房地产抵押登记证明，欲证明被告杨映自愿以所购买的房屋抵押予原告，并于2016年4月18日办理了预抵押登记的基本事实。4.借款凭证，欲证明《个人购房担保借款合同》签订后，原告向被告杨映履行了放款义务。5.借款保证担保承诺书，欲证明被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司承诺愿意为被告杨映向原告中国农业银行永德县支行申请个人住房贷款1380000元提供还款保证担保。保证担保期间为借款发放日起至贷款本息还清之日止的基本事实。6.担保人履约担保责任书，欲证明原告于2019年3月5日向被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司发出《担保人履行责任通知书》，通知临沧市杰诚康房地产开发有限公司立即履行担保。7.银行对账单，欲证明借款人杨映尚欠原告借款本金977500元，支付截止2019年6月18日的利息15281.27元，本息合计992781.27元的基本事实。8.永德县德党镇忙岗村委会证明，欲证明杨映与熊会英是母女关系，与杨号康为父女关系。9.结婚登记审查处理表，欲证明被告李王奇和罗紫瑞具有合法婚姻关系的事实。经质证，被告杨号康、熊会英、罗紫瑞、临沧市杰诚康房地产开发有限公司对原告提交的9组证据无异议。被告杨号康、熊会英、罗紫瑞、临沧市杰诚康房地产开发有限公司在举证期限内未提交证据。本院组织当事人进行了当庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实:2015年12月18日，杨映在被告临沧市杰诚康房地产有限公司购买了坐落于永德县商品房，两被告签订了编号为JCGC-090号《商品房购销合同》。杨映于2016年4月8日向原告申请贷款，并于2016年4月18日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定:借款金额1380000元，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定，采用等本递减还款法，还款周期为一个月，逾期罚息从逾期之日起按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%。合同签订后，原告向杨映履行了放款义务。为确保前述借款合同的履行，杨映自愿以所购买的房屋抵押予原告，并于2016年4月18日办理了预抵押登记[房地产抵押预登记号:永建房预登字(2016)110号]。被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司向原告出具《借款保证担保承诺书》，承诺“愿意为借款申请人杨映向中国农业银行永德县支行申请个人住房贷款1380000元提供还款保证担保。保证担保期间为借款发放日起至借款本息还清之日止。在《个人购房担保借款合同》履行过程中，杨映未按照约定按月足额履行还款义务，经原告催收，杨映仍不归还。原告于2019年3月5日向被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司发出《担保人履行责任通知书》，通知临沧市杰诚康房地产开发有限公司立即履行担保责任。截至2019年6月18日杨映共欠原告借款本息合计992781.27元。按照《个人购房担保借款合同》的约定，杨映已构成逾期还款，应承担还款及违约责任。借款人杨映于原告起诉前病故，被告杨号康、熊会英系杨映的父母，被告李玉奇、罗紫瑞系杨映的儿子及儿媳妇，杨映病故后，其遗产继承人为被告李王奇、杨号康、熊会英，被告李王奇在本案立案后病故，现杨映的遗产继承人为被告杨号康、熊会英、罗紫瑞。本院认为，原告与杨映、被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司分别签订的《个人购房担保借款合同》、《借款保证担保承诺书》，系借款、保证各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案双方当事人签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，合同签订后，原告全面履行了自己的义务，于2016年4月18日向杨映发放了借款1380000元，约定借款期限为120个月，对如何偿还借款及支付利息在《个人购房担保借款合同》有了明确的约定，杨映应该按借款合同约定履行自己的义务。但在借款合同履行过程中，杨映未按照约定按月足额履行还款义务，已构成违约。杨映尚欠原告借款本金977500元，截止2019年6月18日止的利息15281.27元，本息合计992781.27元。对于原告要求被告杨号康、熊会英、罗紫瑞在继承遗产范围内偿还原告借款本金977500元，承担截止2019年6月18日的利息15281.27元，并承担自2019年6月19日起至还清借款本息之日止的利息、复利及罚息(按杨映个人购房担保借款合同约定的计算方式计算)的诉讼请求。因借款人杨映已病故，被告杨号康、熊会英、罗紫瑞系其遗产继承人，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，原告的主张成立，本院予以支持。对于原告要求被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司对杨映上述尚欠贷款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权等费用承担连带保证责任。因被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司向原告出具《借款保证担保承诺书》，承诺愿意为杨映向原告中国农业银行永德县支行申请个人住房贷款1380000元提供还款保证担保，原告的该项诉请成立，本院予以支持。对于原告要求杨映的继承人被告杨号康、熊会英、罗紫瑞及被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司配合将坐落于永德县商品房（房地产抵押预登记号:永建房预登字××号）为原告办理正式抵押登记手续的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……。”本案被告杨映与原告借款时，将与被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司所购买的坐落于永德县德党镇人民检察院旁4幢4-3号房屋进行预抵押担保，并办理了预抵押登记，因此，原告要求在合理期限内为其办理正式抵押手续的请求系当事人之间的有效约定，原告的该项请求成立，本院予以支持。原告对正式办理抵押手续后的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。对于原告要求本案诉讼费、律师费等相关费用由被告承担的诉讼请求。关于原告主张要求被告承担原告为实现债权的律师费等相关费用，原告既没有主张具体金额，也没有提交相应证据证实，不予确认。本案的诉讼费用将根据案件的具体情况来确定如何承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨号康、熊会英、罗紫瑞在继承杨映的遗产实际价值范围内于本判决生效后九十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永德县支行借款本金977500元；承担截止2019年6月18日的利息15281.27元，本息合计992781.27元。并承担2019年6月19日起至还清款项之日止按杨映《个人购房担保借款合同》约定的利息。二、被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司对杨映上述全部债务承担连带还款保证责任。三、被告杨号康、熊会英、罗紫瑞、临沧市杰诚康房地产开发有限公司应当于本判决生效后三十日内，将坐落于永德县德党镇人民检察院旁4幢4-3号一套商品房[房地产抵押预登记号:永建房预登字(2016)110号]办理正式抵押登记手续。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司永德县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6864元，由被告杨号康、熊会英、罗紫瑞、临沧市杰诚康房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陶萍二〇一九年九月二十九日书记员  张怡