山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0126民初1945号 原告：李德花，女，1975年1月2日出生，汉族，农民，住商河县。 委托诉讼代理人：王磊（系原告李德花之夫），男，1977年5月24日出生，汉族，农民，住商河县。 被告：山东宝房商业管理有限公司，住所地山东省商河县。 法定代表人：王刚，总经理。 原告李德花与被告山东宝房商业管理有限公司（以下简称“宝房公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李德花的委托诉讼代理人王磊到庭参加了诉讼，被告宝房公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李德花向本院提出诉讼请求：1.依法判令宝房公司支付李德花租赁费32682元及违约金（自2019年6月13日起至实际付清之日止，以32682元为基数，按照每日0.2‰计算）；2.诉讼费用由宝房公司承担。事实和理由：2017年6月13日，李德花与宝房公司签订《商铺租赁协议》一份，李德花将其所有的位于商河县某某商场XXXX号商铺出租给宝房公司。双方就租赁期限、租金数额及支付方式等做了明确的约定。宝房公司应于2019年6月13日前一天即2019年6月12日通过转账方式支付给原告第三年的租金32682元。但2019年6月12日已过，宝房公司却未向原告支付租金。宝房公司的行为已经违约，给李德花造成损失。为维护李德花的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 李德花提供的证据： 证据1、李德花于2017年6月13日向山东宝恒房地产开发有限公司（以下简称“宝恒公司”）交纳购房款183135元的收据一份； 证据2、李德花于2017年6月13日与宝房公司签订的《商铺租赁协议》一份； 证据3、李德花于2017年8月23日与宝恒公司签订的《济南市商品房买卖合同》一份； 证据4、宝恒公司给李德花出具的房产移交确认单一份； 证据5、中国建设银行股份有限公司商河支行于2018年10月8日给李德花出具的个人贷款结清证明一份。 宝房公司提交答辩状称，李德花诉求宝房公司支付租赁费及违约金无合同及法律依据。具体理由如下：1.《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁物期间保持租赁物符合约定的用途。由此可见，只有在出租人将租赁物交付承租人并在租赁物适租的前提下，承租人才负有支付租金的义务。本案中，原告合同签订时未取得房屋产权，至今未向宝房公司交付租赁物，宝房公司未对租赁物进行占有、使用，宝房公司无需向李德花支付租金。2.《商铺租赁协议》中约定的租赁开始时间为2016年6月13日，不是宝房公司的真实意思表示。租赁合同签订时涉案租赁物正在建设过程中，直到2018年9月份才交房，明显不具备出租条件，租赁开始时间及租金的起算时间均应以房屋实际交付承租人之日起计算。3.《中华人民共和国消防法》规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用。本案中，出租人出租的租赁物至今未经消防验收，不符合法定的出租条件和适租标准，承租人即便承租也无法进行使用，无需承担支付租金的义务。4.宝房公司系商业管理公司，为独立法人，以房屋租赁为主要经营业务，基于统一招商、统一管理、统一经营之目的与承租人签订租赁协议，宝房公司支付租金的前提为商场整体出租给其他承租方经营并收取租金，目前商场未出租也未获得租金收益，李德花在宝房公司未获得收益的前提下诉求支付其租金明显损害了宝房公司的利益，也不符合公平原则。综上，请求依法驳回李德花的诉求。 经审理本院认定如下：2017年6月13日，李德花向宝恒公司购买商河宝恒·水木清华商场1单元2层XXXX号商铺并交纳首付购房款183135元（总价款363135元）。同日，李德花（甲方）与宝房公司（乙方）签订《商铺租赁协议》一份，约定如下：一、甲方将其拥有的商河宝恒·水木清华商场二层135号商铺，建筑面积42.35平方米，出租给乙方。二、租赁期限自2017年6月13日（首付或全款之日）起至2027年6月12日止（10年时间）。甲乙双方同意在租赁期限内，本合同为不可撤销合同。三、1.年租金支付额度：（1）前两年的年租金为人民币0元；（2）第三年的年租金为（人民币）32682元（9%）。若实际租金超出，则超出部分甲乙双方按照9:1比例分成；（3）第四年的年租金为（人民币）36314元（10%）……十年之后甲方与乙方按照实际租金9:1分成，甲方签约全款付清或首付付清后开始计算租金返还，如甲方不选择回购政策的，正常返租结束后则按照实际租金9:1分成的政策实施，返租日期与额度按照乙方实际到账为准；2.付款期限：租金按年支付，即在本合同签订后第三年开始，年租金（若遇国家相关法律税费调整则按国家相关政策执行），在每年的6月13号（交款日前一天）前通过转账一次性支付给甲方作为当年租金。……四、甲方的权利与义务。1.该商铺取得合法手续（全款付清或首付付清），签订租赁合同时甲方需向乙方提供：房屋产权证（没取得房屋产权证的提交商品房买卖合同及相关缴费票据复印件）。……5.除本合同约定的租赁租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。……六、违约责任3.乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按每逾期一日依所欠租金的0.2‰向甲方支付违约金。 2017年8月23日，李德花与宝恒公司签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定：李德花购买宝恒公司开发的宝恒·水木清华商场一单元二层XXXX商铺，建筑面积共42.35平方米，其中，套内建筑面积21.6平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.75平方米。该商品房单价为每平方米8574.62元，金额363135元。合同第六条约定付款方式为首付款183135元于签署合同时交清，尾款18万元于签署合同后两日内办理银行按揭手续。合同第八条约定交付期限为出卖人应当在2018年5月31日前，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。李德花在中国建设银行办理了18万元的按揭贷款，且该贷款已于2018年10月8日结清。 另查明，宝房公司是宝恒公司的全资子公司。2018年9月14日，宝恒公司向李德花办理了涉案房产的移交手续。 以上认定的事实，有原告的陈述及其提供的证据为证，经本院审查，可以采信，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李德花与宝房公司于2017年6月13日签订的《商铺租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反律规定，协议真实有效，双方应自觉履行该租赁协议。商铺租赁协议中第三条约定：“……甲方（李德花）签约全款付清或首付付清后开始计算租金返还……”，同时约定自合同签订后第三年开始向甲方支付年租金。李德花于2017年6月13日向宝恒公司交付首付款183135元，应按照协议约定自2017年6月13日起计算租金。宝房公司主张在签订租赁协议时，涉案商铺正在建设中，且涉案房屋至今未经消防验收，不具备出租条件，但是宝房公司作为宝恒公司的全资子公司，在签订涉案协议时明知涉案房屋情况，其主张应当自房屋实际交付之日起计算租赁起始时间及租金起算时间无事实依据，本院不予支持。因宝房公司无正当理由逾期向李德花交付租赁费，现李德花按照协议约定要求宝房公司支付2017年6月13日至2019年6月12日期间的租赁费32682元及违约金（以32682元为基数，自2019年6月13日起至实际给付之日止，按日利率0.2‰计算），于法有据，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告山东宝房商业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李德花租赁费32682元及违约金（以32682元为基数，自2019年6月13日起至实际给付之日止，按日利率0.2‰计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费618元，减半收取309元，由被告山东宝房商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李思勇 二〇一九年九月三日 书记员  郭 晶