湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1003民初2418号 原告：周某某，女，1967年5月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：吴智胜，湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丹，湖南福城律师事务所律师。 被告：郴州市某某拍卖有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区北街**（建行郴州市分行办公楼**）。 法定代表人：成三桐，该公司董事。 委托诉讼代理人：陈江，男，1969年8月29日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系该公司总经理。 被告：湖南郴州市某某实业有限公司，，住所地湖南省郴州市北湖区升平路****** 法定代表人：王堂英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张为国，湖南民安律师事务所律师。 原告周某某与被告郴州市某某拍卖有限公司（以下简称某某拍卖公司）、湖南郴州市某某实业有限公司（以下简称某某公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托诉讼代理人吴智胜，被告某某拍卖公司的委托诉讼代理人陈江，被告某某公司的委托诉讼代理人张为国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告某某拍卖公司向原告返还广德市场拍卖保证金50000元；2、判令被告向原告支付违约金5000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求判令解除原告与被告某某拍卖公司签订的拍卖合同。事实与理由：被告某某拍卖公司接受第三人某某公司的委托，于2019年4月29日公开拍卖广德市场负一层、临街一、二、三层门面，原告参加了竞拍并向被告缴纳了拍卖保证金50000元。然而，事后原告才得知竞拍的门面属于被人民法院司法查封之物，无法转移所有权，合同目的不能实现。被告违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规，在拍卖过程中未向原告尽到告知与说明义务，侵害了原告的合法权益，事后被告公开承诺向原告退还保证金，但至今未兑现，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，盼判如所请。 被告某某拍卖公司辩称：对原告增加的诉请被告不同意，要求原告继续履行拍卖合同。具体答辩意见如下：一、某某拍卖公司与财产所有人某某公司签订的《委托拍卖合同》合法有效，原告诉称属于非法拍卖没有事实和法律依据。二、某某拍卖公司与原告之间的《成交确认书》合法有效，且不具有合同无效的法定情形，原告应依照《成交确认书》的约定，全面履行买受人付款义务。三、原告应依照《合同法》第六十条：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”之规定，缴纳购房款，支付拍卖佣金，以实现买受门面房产的合同目的。四、原告以《成交确认书》项下的门面房曾经处于查封为由，主张解除《成交确认书》退还竞买保证金的诉讼请求应依法驳回。理由是：1、执法查封与解除查封是执法机关的公权力，被告某某拍卖公司无权处分。2、《拍卖法》第六十一条规定：‘拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任’，故某某拍卖公司不应承担拍卖标的瑕疵的法律责任。3、案涉门面房产经财产所有权人某某公司协调及被执行人某某公司履行被执行义务，执法机关对该门面房产已解除查封，对买受人行使不动产所有权，办理产权转移登记，实现合同目的无法律障碍。4、原告并未因某某公司的门面房产处于查封状态而受损，原告在交纳全部成交款后，可以立即办理过户手续，足以实现其合同目的。5、某某拍卖公司遵照郴州市北湖区人民法院《协助执行通知书》履行协助付款义务，已将案涉保证金（因履行协助付款义务，已将包含原告所缴纳的保证金在内共计200万元）缴付至郴州市北湖区人民法院，用以履行财产出卖人即被执行人某某公司的给付金钱义务。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。 被告某某公司辩称：1、某某公司不是拍卖合同的当事人，不是本案适格被告，拍卖方是某某拍卖公司，竞买方是原告，而且原告在诉请中并没有要求某某公司承担民事责任，请求法庭依法驳回对某某公司的起诉。 当事围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，以本院查明的事实为依据。 经本院审理查明，位于郴州市北湖区升平路**负101、201、3××号房产（房产证号：郴房权证市测区宇第××号）系某某公司所有，抵押给湖南桂阳农村商业银行股份有限公司。2019年1月9日，湖南桂阳农村商业银行股份有限公司同意某某公司委托某某拍卖公司对其享有抵押权的涉案房产进行拍卖。2019年1月11日，某某公司与某某拍卖公司签订《委托拍卖合同》，约定由某某拍卖公司负责涉案房产的拍卖事宜。2019年4月22日，某某拍卖公司与周某某签订《竞买须知》，该《竞买须知》载明：“……二、竞买人在竞标前应现场查勘标的物，充分获取相关信息，了解标的物瑕疵和自主评估标的物。不明事项应及时咨询。我公司提供的标的物相关资料仅供参考，买受人应全面评估的基础上竞买，以避免不应有的损失，否则造成的损失由竞买人自行负责，竞买人报名及报价等行为均视为对标的物现状、瑕疵等全部了解并自愿承担相应责任。……五、拍卖会一律按拍卖标的现状拍卖，拍卖人对有关资料所作的介绍说明以及向竞买人所做的解释仅具有参考意见，对拍卖标的的品质不予负责，不承担拍卖标的物的任何担保。继竞买人已知道并认可拍卖标的的现状，包括拍卖标的瑕疵（包括一切已知及未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，拍卖成交后不得提出异议……。”2019年4月24日，周某某向某某拍卖公司交纳竞买保证金50000元。2019年4月29日，周某某以357000元拍得涉案房产1091号门面，并与某某拍卖公司签订《成交确认书》。后涉案房产相关竞买人以涉案房产被法院查封无法变更权属为由要求某某拍卖公司退还拍卖保证金，某某拍卖公司工作人员因遭相关竞买人围堵、谩骂，于2019年6月20日出具《通知》，该《通知》载明：因委托方湖南广德实业公司资产遗留问题尚未处理完毕，原定于2019年5月25日交纳“广德市场”门面拍卖成交款的时间推迟至2019年7月8日。本公司汞诺本着买卖自由的原则，愿买的继续交易，不愿意买的无条件在2019年7月8日当天全额退还各竞买人拍卖保证金。某某拍卖公司就此事报警。另查明，郴州市北湖区人民法院于2017年8月查封涉案房产，于2019年7月解除对涉案房产的查封措施。 本院认为，本案系拍卖合同纠纷，本案的争议焦点是拍卖成交合同能否解除，某某拍卖公司应否返还保证金并支付违约金。某某拍卖公司在拍卖前与周某某签订了《竞买须知》，告知周某某应在竞买前充分获取相关信息，了解标的物瑕疵和自主评估标的物，应在全面评估的基础竞买，以避免不应有的损失，否则造成损失由竞买人自行负责。该声明和告知行为已明示某某拍卖公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，故周某某应注意查验拍卖标的物，并充分了解瑕疵发生的风险。周某某在竞买成功后才得知其竞拍的门面被查封，并向某某拍卖公司提出了异议。某某拍卖公司得知该情况后，经过协调，案涉门面在周某某起诉之前已被解除查封。故周某某起诉提出的门面被查封无法转移所有权的理由不能成立。此外，某某拍卖公司于2019年6月20日出具的通知，系该公司工作人员被围堵、谩骂、胁迫的情况下当场出具的，当时产生纠纷且已报警，因此不能认定系某某拍卖公司的真实意思表示。综上，某某拍卖公司在拍卖前声明了其不承担瑕疵担保责任，且在拍卖后又及时地解决了瑕疵问题，其并未侵害周某某的权益。故本院对周某某要求解除拍卖成交合同、返还保证金并支付违约金的诉讼请求不予支持。同时，被告某某公司不是涉案合同的相对方，不应在本案中承担民事责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告周某某的诉讼请求。 本案受理费1175元，减半收取587.50元，由原告周某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 肖贤技 二〇一九年九月二十五日 法官助理 黄丽琴 书 记 员 李 春