广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初2144号 原告：北海金域房地产开发有限公司，住所地：广西北海市广东路**金域华府******，统一社会信用代码：91450500794318327R。 法定代表人：黄尚，总经理。 委托诉讼代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 被告：刘政远，男，1993年5月27日出生，汉族，住广西北海市海城区。 第三人：中国银行股份有限公司北海分行，住所地：，住所地：广西北海市北海大道国际金融大厦**信用代码：91450500899304845P。 负责人：张军健，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，中国银行股份有限公司北海分行员工。 原告北海金域房地产开发有限公司（以下简称金域公司）与被告刘政远、第三人中国银行股份有限公司北海分行（以下简称中行北海分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月23日受理后，依法适用简易程序后转普通程序，分别于2019年4月22日和9月10日公开开庭进行了审理，原告金域公司的委托诉讼代理人刘振华、第三人中行北海分行的委托诉讼代理人苏珊珊到庭参加诉讼，被告刘振华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告金域公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：JY7-2-1402）；2、被告协助原告办理注销北海市商品房预售合同登记备案（521-0140）；3、被告向原告支付违约金149438.4元；4、被告向原告归还垫付的贷款本息4595.48元；以上合计154033.88元。事实和理由：2015年5月18日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的北海市广东路166号金域华府7幢二单元1402号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款498128元，付款方式：合同签订之日支付首付款150128元，余款348000元向银行贷款，在原告担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任的，被告须在次日立即偿还原告承担的担保金额以及原告在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出。否则，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的千分之一向原告支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或被告未能按时偿还银行按揭贷款超过三期的，原告有权单方面解除本合同并追究被告对原告带来的担保责任损失，解除合同时，被告按本合同总价款的30％向原告支付违约金，同时被告须赔偿原告因担保而承受的保证金损失以及律师费用和信誉的损失等。2015年5月18日，被告向原告支付首付款150128元，余款348000元向中国银行贷款。2015年6月30日，被告作为借款人、原告作为保证人与中国银行股份有限公司北海分行（以下简称中国银行）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》，约定被告向中国银行贷款348000元用于购买涉案房屋，原告的保证期间自被告办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行收到他项权证之日止。2015年7月8日，中国银行将贷款348000元打入原告账户。2017年11、12月，被告均未按期向中国银行支付贷款本息，导致中国银行在原告的保证金账户扣款4595.48元，扣款后原告多次联系被告归还，但被告至今未归还，己超过30日，根据《商品房买卖合同》补充协议书第四（5）的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》、要求被告支付违约金149438.4元以及被告归还原告垫付的贷款本息4595.48元。2018年9月27日，因被告涉及他案(2017）桂0502民初1080号导致涉案房屋被查封，中国银行认为被告违反了《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》通用条款第三条第1款第8项的约定，已构成根本违约，且原告未办理涉案房屋的他项权证给中国银行收执，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》通用条款第三条第2款第4、5、8、10条的约定，中国银行诉请解除《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》、被告归还贷款本金314301.71元以及原告对被告的贷款本息承担连带保证责任。基于被告违反《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》的约定，导致原告对被告的贷款本息承担连带保证责任，根据《商品房买卖合同》补充协议书第四（5)的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》、要求被告支付违约金149438.4元以及被告向原告归还垫付的贷款本息4595.48元。为此，恳请法院依法判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 原告金域公司对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《商品房买卖合同》，拟证实被告向原告购买涉案房屋以及双方的权利义务； 二、特种转账借方传票，拟证实被告未按期向中国银行还本付息，导致中国银行在原告的保证金账户扣款4595.48元； 三、民事起诉状，拟证实中国银行诉请解除与被告签订的贷款合同，被告归还贷款本金314301.71元以及原告对被告的上述债务承担连带担保责任； 四、中国银行举证证据清单，拟证实中国银行诉请解除与被告签订的贷款合同，被告归还贷款本金314301.71元以及原告对被告的上述债务承担连带担保责任； 五、传票，拟证实法院通知原告出庭应诉； 六、《广西壮族自治区北海市海城区人民法院民事判决书》[（2018）桂0502民初3493号]，拟证实涉案贷款合同已解除。 被告刘政远未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 第三人中行北海分行述称,对原告的诉求和依据的事实理由没有意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘政远经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2015年5月18日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：jy7-2-1402），双方约定：被告购买原告开发的位于金域华府7幢2单元1402号房，商品房建筑面积共89.51平方米，商品房总价款为498128元；被告采取银行按揭付款的方式付款，被告签订本合同当日向原告支付总房款的30.14%计人民币壹拾伍万零壹佰贰拾捌万元整（150128元）作为首付款（已含定金），余款34.8万元由被告申请银行按揭贷款支付，被告必须不可撤销地授权贷款银行将被告取得的贷款全部一次性直接付至原告指定的银行账户；双方还在《商品房买卖合同》附件五《商品房买卖合同》补充协议书第四条第一款第（5）点中约定，在原告担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任的，被告须在次日立即偿还原告承担的担保金额及原告在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出。否则，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的千分之一向原告支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或被告未能按时偿还银行按揭贷款超过三期的，原告有权单方解除本合同并追究被告对原告带来的担保责任损失，解除合同时，被告按本合同总价款的30%向原告支付违约金，同时被告须赔偿原告因担保而承受的保证金损失及律师费用和信誉损失等。合同签订后，被告向原告交纳首付款150128元，余款348000元向中国银行贷款。并于2015年6月30日与中行北海分行签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定：被告向中行北海分行贷款348000元，期限为20年，原告作为被告贷款的保证人。2017年12月29日，因被告没有按时偿还第三人中行北海分行的贷款，故第三人中行北海分行从保证人原告的账户扣收逾期贷本息4595.48元。上述1595.48元扣款后，原告一致催收被告支付，但至今被告未支付。2015年6月16日，原告为上述商品房买卖合同办理备案登记手续，预售备案登记编号为521-0140。 另查明，第三人中行北海分行于2018年9月29日向北海市海城区人民法院起诉被告刘政远以及原告金域公司，海城区法院于2019年4月26日作出（2018）桂0502民初3493号民事判决书，判决：解除刘政远与中行北海分行、金域公司签订的《个人一手住房贷款合同》；被告刘政远归还贷款本金314301.71元（暂计至2018年9月27日，之后按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算）给中行北海分行；被告金域公司对第二项债务承担连带清偿责任，金域公司承担担保责任后有权向刘政远追偿；驳回中行北海分行的其他诉讼请求。2019年9月9日，北海市银海区人民法院执行被告刘政远财产后，第三人中行北海分行就涉案《一手个人住房贷款合同》的借款本息已经受偿完毕。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》（编号：jy-2-1402）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据《商品房买卖合同》的约定，被告未按期偿还2017年11月、12月银行贷款，导致原告承担保证责任而向中行北海分行偿还被告贷款本息4595.48元，被告的行为已构成违约，依法应承担违约的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》附件五《商品房买卖合同》补充协议书第四条第一款第（5）点的约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理注销上述合同预售备案登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，原告要求被告承担违约责任，按照总房价款498128元的30%（即149438.4元）支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。因被告未按时偿还银行贷款导致原告金域公司承担保证责任，中行北海分行从原告的银行账户中扣收4595.48元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告主张被告归还垫付的贷款本息4595.48元，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海金域房地产开发有限公司与被告刘政远于2015年5月18日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：jy7-2-1402）； 二、被告刘政远协助原告北海金域房地产开发有限公司办理注销位于金域华府7幢2单元1402号房的北海市商品房预售合同备案登记手续（预售备案登记编号：521-0140）； 三、被告刘政远向原告北海金域房地产开发有限公司支付违约金149438.4元； 四、被告刘政远向原告北海金域房地产开发有限公司归还垫付的贷款本息4595.48元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费3380元，公告费520元，二项共计3900元，由被告刘政远负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3380元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  黄向东 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年九月十二日 法官助理庞丽芬 代书 记员  何怡燕