福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3838号 原告：中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地莆田市城厢区后巷路**，统一社会信用代码：91350302855342137G。 负责人：黄志宏，行长。 委托诉讼代理人：吴俊协，福建百中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冬霞，福建百中律师事务所律师。 被告：林建城，男，汉族，1983年11月20日出生，住莆田市秀屿区。 原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：农行莆田城厢支行）与被告林建城借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行莆田城厢支行的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告林建城经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行莆田城厢支行向本院提出诉讼请求：1.被告林建城偿还原告借款本金人民币520669.5元及暂计至2019年7月12日的利息、罚息、复利人民币17892.89元，并偿还原告自2019年7月13日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.原告对被告林建城为本案借款提供抵押的坐落在荔城区的房地产［不动产权证书号：闽莆田市不动产权第××号］的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月2日，原告与林建城、莆田市万科汇置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120150068073，第二十三条约定被告林建城向原告借款人民币610000元；第二十四条约定借款用途为购买房产，购买的房产位于莆田市荔城区，购房合同编号；第二十五条约定借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（2015年12月7日起至2035年12月6日）；第二十六条约定借款年利率4.9%（将随贷款基准利率进行调整）；第二十八约定借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户［户名莆田市万科汇置业有限公司，开户行城厢农行市府分理处，账号13×××00］；第二十九条约定还款方式为等本递减还款法，还款周期为壹个月；第三十一、三十二条、三十五约定借款担保方式为阶段性保证加抵押，抵押人林建城提供坐落于莆田市荔城区的房地产提供抵押担保，由莆田市万科汇置业有限公司提供连带保证责任；第9.1.2条、第9.2.1条约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第11.1条约定逾期还款，罚息利率按合同约定的借款利率基础上上浮50%，直至本息清偿为止；第11.3条约定对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利,借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；第11.4条约定借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；第三十八条约定合同履行发生争议，由贷款人所在地人民法院管辖。2018年10月10日，预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，房屋坐落于荔城区，不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第××号，不动产登记证明号：闽莆田市不动产证明第号。2015年12月7日，原告依约发放了贷款61万元，借款期限自2015年12月7日起至2035年11月6日止，还款日为每月7日，借款年利率4.9%。之后，被告林建城未能按照合同约定按期足额还款，已构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。暂计至2019年7月12日，被告林建城尚欠原告借款本金520669.5元以及利息、罚息、复利17892.89元。原告于2019年8月1日向本院提起诉讼。 被告林建城未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、原告营业执照复印件1份、负责人身份证明1份、负责人居民身份证复印件1份，证明原告主体适格。 二、被告居民身份证复印件1份，证明被告主体适格。 三、编号35020120150068073《个人购房担保借款合同》、同意房产抵押承诺书各1份，证明原告与林建城、莆田市万科汇置业有限公司签订合同，约定：借款人民币610000元；用途为购买房产；借款期限240个月；借款年利率4.9%；借款担保方式为阶段性保证加抵押，抵押人林建城提供坐落于莆田市荔城区的房地产抵押担保，由莆田市万科汇置业有限公司提供连带保证责任；借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。 四、闽（2018）莆田市不动产权第××号不动产权证书、闽莆田市不动产证明第号不动产登记证明各1份，证明：2018年10月10日，预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，房屋坐落于莆田市荔城区。 五、借款凭证1份，证明：2015年12月7日，原告依约发放了贷款610000元。 六、贷款还款流水、银行明细各1份，证明林建城未能按照合同约定按期足额还款，已构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。暂计至2019年7月12日，被告林建城尚欠原告借款本金520669.5元以及利息、罚息、复利17892.89元。 本院审查认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2015年11月2日，原告农行莆田城厢支行作为贷款人与被告林建城作为借款人暨抵押人签订编号为35020120150068073的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币610000元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定。本合同还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。本合同项下借款由抵押人以位于莆田市荔城区［闽（2018）莆田市不动产权第××号不动产权证上坐落地址为莆田市荔城区］的房地产为本案债务提供抵押担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款或借款人、担保人违反合同其他约定等情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿等内容。上述抵押物于2018年10月10日办理预购商品房抵押权预告登记转一般抵押权登记，不动产登记证明号为闽莆田市不动产证明第号。 2015年12月7日，原告向被告林建城发放贷款人民币610000元，并产生《借款凭证》1份。该借款凭证约定：借款金额人民币610000元，借款期限自2015年12月7日至2035年11月6日止，贷款执行年利率4.9%，逾期利率7.35%。因被告林建城未按照约定偿还贷款，截至2019年7月12日尚欠原告贷款本金人民币520669.5元及利息、罚息、复息合计人民币17892.89元。原告向本院提起诉讼。 本院认为，原告农行莆田城厢支行与被告林建城签订的编号为35020120150068073的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告林建城发放贷款人民币610000元，被告应按约向原告偿还借款。现被告未能按约还款，截至2019年7月12日尚欠原告贷款本金人民币520669.5元及利息、罚息、复息合计人民币17892.89元，故原告主张借款本金人民币520669.5元及相应的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。被告林建城与原告签订抵押合同，且已将其名下的房地产办理抵押登记，故原告有权对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林建城应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币520669.5元及相应的利息、罚息、复息（截至2019年7月12日的利息、罚息、复息合计人民币17892.89元；自2019年7月13日起至还清之日止按合同约定计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行对被告林建城为上述债务提供抵押的位于莆田市荔城区的房地产［不动产权证号为闽莆田市不动产权第××号］折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9285.6元，减半收取计4642.8元，由被告林建城负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年九月二十一日 书记员 方怡青 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -2-