湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初3423号原告余萍，女，1974年10月23出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告侯勇，男，1973年6月20日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人符伸云，湖南天门律师事务所律师，代理权限特别授权。被告王斌，男，1962年5月25日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告向莲英，女，1962年2月28日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告余萍、侯勇与被告王斌、向莲英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余萍、侯勇的委托诉讼代理人符伸云与被告王斌、向莲英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余萍、侯勇向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付拖欠原告的租金12000元，并按合同约定支付违约金67.5万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月12日，被告因经营需要，将原告所有的一栋私房承租，租期20年，自2012年7月11日至2023年7月11日，并签订了房屋租赁协议，原、被告双方在合同中约定了租金及交纳租金的方式、时间，同时约定如果没有按合同约定及时如数的支付租金将承担解除合同及承担总租金30%的违约金的法律后果。同年10月19日，被告与原告在原合同的基础上签订了补充协议，被告将原告的另外一栋房屋的一楼也予以承租，并同样约定了租期及租金支付方式和时间，约定了违约责任。合同签订后，原告按约定给被告腾让了房屋，被告在2017年前按约定支付了租金，可在2017年度，被告称资金周转困难，拖欠原告租金5000元，2018年度被告又拖欠原告租金7000元，在2019年7月11日应当交租金的时候，被告以资金困难为由，一分钱没交。被告没有按照合同约定支付租金已经构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同，并有权追究违约责任，为维护原告的合法权益不受侵害，原告向法院起诉，请求法院判决。被告王斌、向莲英辩称，被告可以补交租金，要求继续履行合同，如原告坚持解除合同，原告应该给被告补偿装修款，因为被告在房屋装修时工程受阻，原告没有尽到自己的义务。原告余萍、侯勇为证明其主张,向法庭提供如下证据:房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议各一份（当庭复印，与原件核对一致，双方当事人在复印件上签字，原件退回原告，法院只保存复印件），拟证明原、被告签订了租赁合同并约定了租金及租金支付方式，也约定了违约责任的事实。被告王斌、向莲英对原告余萍、侯勇提交的证据发表质证意见如下：合同是原、被告双方签订的。被告王斌、向莲英没有向法庭提交证据：本庭通过庭审调查，确认如下事实：原告余萍、侯勇系夫妻关系，被告向莲英、王斌系夫妻关系，2012年6月12日，原告余萍与被告向莲英、王斌签订了一份房屋租赁合同，合同约定：原告余萍自愿将坐落在张家界市永定区尹家溪镇小河坎居委会二组的一栋属于原告所有的房屋出租给被告，租赁期为2012年7月11日至2032年7月11日，前十年每年租金70000元，后十年每年租金100000元，第一年租金分两次交清，以后每年的7月11日交清每年的租金，原告出租给被告的是一栋完好没有装修的房屋，被告在经原告同意且不改变房屋结构影响房屋安全的情况下，可以自行装修，装修、经营过程中发生的一切事故与原告无关，租赁期满后，合同自行终止，装修无偿归原告所有，设备、家电被告可自行带走，原、被告任何一方违约，违约方必须向守约方赔偿总租金的30%违约金。2012年10月19日，原告余萍、侯勇与被告王斌、向莲英签订了一份房屋租赁合同补充协议，原告将在前份合同涉及的房屋的后栋房屋租赁给被告，租金前十年为每年15000元，后十年租金为每年30000元，合同约定其他合同条款与前一份租赁合同条款相同。两份合同签订后，原、被告双方都按合同履行了自己的合同义务，2017年之前，被告均按合同约定支付了房屋租金，2017年及2018年均延迟支付租金，被告与原告协商愿意支付迟延期间的利息，被告庭审时表示2017年及2018年补偿利息总额为8000元，原告庭审时表示2017年未付的是租金加利息，金额为5000元，2018年拖欠的是租金，金额为7000元。对于2017年及2018年未付情况，原、被告双方均无证据证实。2019年7月11日，被告未按合同约定支付2019年7月11日至2020年7月10日期间的租金，原告在打电话向被告催交租金后，被告仍未向原告交纳租金，原告余萍、侯勇于2019年8月1日向本院起诉，要求解除原、被告之间签订的房屋租赁合同并要求被告给原告支付租金、违约金，由被告承担本案的诉讼费。本院认为，原告余萍、侯勇与被告向莲英、王斌签订房屋租赁合同，原告将属于自己所有的房屋出租给被告，被告按合同约定给付房屋租金，原、被告双方之间的房屋租赁合同关系成立，被告支付原告租金为被告的主要合同义务，因被告未按合同约定支付租金，原告要求解除合同理由成立，本院应予支持；关于2017年及2018年被告未支付部分，因原、被告双方均无证据证实，应按原、被告双方陈述的无争议部分认定，即2017年、2018年总额8000元，2019年7月11日之后租金，应按合同解除后，房屋腾让时实际占用时间计算房屋租金。因本案涉及的房屋租金，按合同约定为按年支付，2019年前的房屋租金已经支付，原告要求被告按合同的总额30%计算支付违约金，明显违背公平原则，本院不予支持。被告提出如合同解除，原告应支付房屋装修款，原、被告双方在租赁合同中对装修进行了约定，合同解除后装修应归原告所有，被告要求原告进行装修补偿的请求本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告余萍、侯勇与被告王斌、向莲英2012年6月12日签订的房屋租赁合同及2012年10月19日房屋租赁合同补充协议；二、被告王斌、向莲英向原告余萍、侯勇支付2017、2018年度的租金及迟延支付利息共计8000元，并支付自2019年7月11日起至房屋腾让之日止的房屋实际占用期间的租金；三、驳回原告余萍、侯勇的其他诉讼请求。当事人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10670元，适用简易程序审理减半收取5335元，由原告余萍、侯勇负担5148元，被告王斌、向莲英负担187元。本判决发生法律效力后，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  周正强二〇一九年九月三日代理书记员  胡谊杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。