文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初5312号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路**。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：房正中，男，1975年12月27日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：伍海霞，女，1973年5月13日生，汉族，住址。被告：高邮市华泰房地产开发有限公司，，住所地江苏省高邮市海潮路**法定代表人：黄国忠，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司高邮支行诉被告房正中、伍海霞、高邮市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏勇、姚月玲到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告房正中、伍海霞立即偿还原告借款本金831743.21元，利息及罚息905.68元（利息、罚息计算至2019年6月18日，逾期顺加）；2、判令被告华泰公司对上述债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用及原告律师代理费45000元由被告承担。事实和理由：被告房正中向原告借款105万元用于购房，被告伍海霞承诺承担连带还款义务，被告华泰公司提供阶段性保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，现因房正中在原告处办理的两张信用卡均未按期足额还款，逾期多次，原告宣布上述贷款合同项下贷款本息全部提前到期，原告催要未果诉至法院。三被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年11月4日，原告与被告房正中签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告贷款105万元给被告房正中用于购房，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率与本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收。借款人与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，贷款人有权限期纠正违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。本合同项下贷款担保方式为抵押担保和开发商提供阶段性连带责任保证。2015年9月22日，被告伍海霞向原告出具共同还款承诺函，承诺对前述贷款承担连带还款责任。同日，被告华泰公司向原告出具推荐担保函，被告华泰公司为被告房正中的借款向原告提供连带责任担保，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交原告止。2015年11月4日，原告按约发放贷款105万元。自本案法庭辩论终结前，抵押房屋尚未取得所有权证，未办理不动产抵押登记亦未领取房屋他项权证。截止2019年6月17日，累计结欠原告本金831743.21元、利息905.68元。原告为实现债权与江苏民泰律师事务所签订委托代理合同，实际支付律师代理费45000元。另查明，被告房正中在原告处办理信用卡，均出现逾期行为，原告就被告房正中信用卡逾期已诉至本院。以上事实有原告陈述，原告提交的借款合同、共同还款承诺函、担保函、借款借据、利息清单、信用卡流水等予以证实。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告房正中在原告处办理的两张信用卡均逾期多次，出现了贷款合同约定的违约事件，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告房正中承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息的义务，被告伍海霞向原告出具了共同还款承诺函，应承担连带偿还责任。被告华泰公司向原告出具了推荐担保函，该合同内容是双方真实意思表示，合法有效，截止到本案法庭辩论终结之前被告房正中、伍海霞仍未办理不动产抵押登记，抵押权依法未成立，按照合同约定，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告华泰公司应当对被告房正中所负债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后有权向被告房正中进行追偿。对于原告主张的45000元律师费，该费用的承担在双方合同中皆有约定，该费用是原告为实现债权的费用，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告房正中、伍海霞应于本判决生效后十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金831743.21元、利息905.68元（以上利息、罚息计算到2019年6月17日，从2019年6月18日起自被告实际清偿之日止的利息、罚息按照双方所签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算），并给付原告律师费45000元。二、被告高邮市华泰房地产开发有限公司在高邮市产取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交付原告之前对被告房正中的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计6290元，由被告房正中、伍海霞连带负担。被告高邮市华泰房地产开发有限公司在高邮市产房屋取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交付原告之前，对此承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  韩兆平二〇一九年九月二十四日书记员  王国鑫附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。