广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0127民初2916号 原告：赵良宁，男，1970年08月26日出生，汉族，住广西横县。 原告委托诉讼代理人：苏钒，广西任钒律师事务所律师。 原告委托诉讼代理人：邓先勤，广西任钒律师事务所实习律师。 被告：广西鑫宸投资有限公司。住所地：南宁市青秀区民族大道**德瑞花园**楼**，统一社会信用代码：91450100596868969T。法定代表人：邓海燕。原告赵良宁与被告广西鑫宸投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告赵良宁的委托诉讼代理人苏钒、邓先勤，被告广西鑫宸投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵良宁向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告赵良宁延迟交房违约金8441.75元并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月25日，原告与被告签订了《南宁市商品房买卖合同》，约定由原告以每平方米3746.19元的价格购买被告开发建设的位于横县，建筑面积为125.19平方米，总价款共468986元。合同还约定交房日期为2018年6月30日，交付条件为该商品房已取得建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位五方验收合格。合同签订后，原告履行了首期购房款付款义务。但被告公示五方验收合格日期为2018年12月21日，并于同年12月24日被告公司御江西街销售部的经理通过微信通知C栋和D栋统一交房时间为2018年12月29日至30日。比合同约定的交房时间逾期了95天，据此，被告应按合同约定以原告已付的购房款为基数按每天万分之一支付给原告违约金8441.75元。因双方多次协商未果，特提起本案诉讼，请求法院判决如所请。原告赵良宁为支持其诉请向本院提交的证据有：1.原告的《居民身份证》，证明原告的身份情况；2.《收据》1张，证明原告已交首付款；3.《南宁市商品房买卖合同》，证明原告与被告签订了商品房买卖合同的时间，购房款总额，约定交房的时间和违约责任如何承担；4.《房屋概况》、《质量保证》复印件1份，证明涉案商品房屋竣工及被告交房的时间；5.中国农业银行集中作业平台贷款放款回执《借款凭证》复印件1份，证明两原告已经履行交付全部购房款的事实。 被告广西鑫宸投资有限公司无答辩意见，无证据向本院提交。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西鑫宸投资有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告向本院提交的上述证据，来源合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 综合原告的起诉意见，本案的调查重点是：1、被告是否存在逾期交房的行为？2、被告是否应向原告支付逾期交房违约金？违约金应如何计算？根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同（合同编号：201800030820）》和《合同补充协议》，约定由原告向被告购买被告开发建设的位于横县，建筑面积为125.19平方米（其中，套内建筑面积104.96平方米、公共部位共有分摊建筑面积20.23平方米），总价款共468986元的商品房一套。约定银行按揭付款及期限；合同第九条第一款、第二款约定了出卖人应当在2018年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设、设计、勘察、施工、监理单位五方联合验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第三款约定：“。2、其他条款见附件六”。而附件六《合同补充协议》第三条“《合同》第九条中如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实将商品房交付买受人使用的时间可以延期：。2、非出卖人原因，遇到配合政府及其下属部门发布的有关法律法规等规范性和政策、命令、活动及其他直接影响项目、进展之政策要求（包括但不限于东盟博览会），或社会异常事件的（如暴动骚乱等）；3、非出卖人原因，一周内停水停电超过八小时（每八小时计算一天，超过四小时但不超足八早时按八小时计算）或气象部门记录连续两天或两天以上日降雨量（指日均小时平均降雨量）达到中雨及以上的；及其它影响工程进度，但是出卖人无法事先预知和控制的客观原因（如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非出卖人责任造成的爆炸、火灾以及7级以上大风、洪水、地震、台、地震然灾害、交通管制、强制拆迁、施工时间限制、恶性××等）导致工期受影响；4、政府通知停工、禁止车辆进出商品房施工场地而影响工期；5、在施工过程中，政府规划部门批准或决定规划变更，设计变更等导致工期延长；。”合同第十条约定了“出卖人逾期交房的违约责任”：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行；第十二条第1款约定“如出现以下情形，出卖人有权拒绝交付房屋，且不承担由此产生的延期交房的违约责任：（1）因买受人未能按合同约定付清总价款造成延期交房的；（2）因买受人未能按合同约定履行相应义务而造成延期交房的”。2018年9月21日原告赵良宁在签订合同前支付给被告首付购房款93986元，2019年2月1日原告在中国农业银行股份有限公司横县支行办理了贷款手续，并将所贷款375000元直接汇入被告在该行开户的银行账号（20×××13）中。2018年12月21日，涉案房屋经过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位及建设单位五方验收，被告取得涉案房屋的建设工程质量竣工验收意见书。同年12月24日被告公司御江西街销售经理通过微信通知C栋和D的栋业主变更统一交房时间为2018年12月29日至30日。2018年12月30日原告与被告办理涉案房屋交接手续，原告接到涉案商品房。2019年8月27日，原告以被告逾期交房为由提起本案诉讼，请求判决如所请。 本院认为，原告与被告于2018年9月25日签订的《南宁市商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予认定，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。 关于被告是否逾期交房，是否应向原告支付逾期交房违约金的问题。根据双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，出卖人应于2018年6月30日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格的房屋交付买受人使用。第十二条第1款还约定，如出现以下情形，出卖人有权拒绝交付房屋，且不承担由此产生的延期交房的违约责任：“（1）因买受人未能按合同约定付清总价款造成延期交房的”。据此，该条款的约定是针对被告向买受人交付房屋时，买受人没有付清全部房款所作的约定。根据查明的事实，原告于2019年2月1日已将全部购房款支付完毕。本案中，原告和被告签订合同的时间是2018年9月25日，但合同约定交房日期为2018年6月30日，即在双方签订合同之前，应视为被告是现房销售，经查明，御江西街C栋的商品房，被告与其他买受人签订合同约定交房时间也是2018年6月30日，现原告主张被告应从签订合同的第二天即2018年9月26日将商品房交给原告使用，理由成立，本院应支持。涉案房屋于2018年12月14日取得建设工程质量竣工验收意见书，并经过建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收。被告至2018年12月30日才与原告办理房屋交接手续，将涉案商品房移交给原告，其实际交房的时间逾期了共96天（自2018年9月26日计至2018年12月30日），故原告主张被告逾期交房，证据充分，本院予以采信。被告逾期交房的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于被告逾期交房违约金计算问题。原告和被告签订合同的时间是2018年9月25日，合同期间符合附件六《合同补充协议》第三条1-7项约定的气象部门记录连续两天或两天以上日降雨量达到中雨及以上天数，均在签订合同之前，不应扣减。故本案被告逾期交房的天数共96天。根据原告和被告在合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”中约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。”。据此，被告应当支付给原告的逾期交房违约金应当以已付购房款总额元为基数，从合同签订的第二天起即2018年9月26日起按日万分之一计付至实际交付之日止即2018年12月30日止共96天，现原告主张被告按逾期95天计算违约金，本院予以支持；被告应支付给原告逾期交房违约金共4455.37元（468986元×95天×万分之一），超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西鑫宸投资有限公司应向原告赵良宁支付逾期交房的违约金4455.37元；二、驳回原告赵良宁的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告广西鑫宸投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏金丽 二〇一九年九月二十六日 书记员  甘冬兰