天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初6067号原告：张敬全，男，1963年1月19日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告：宋宝香，女，1963年8月16日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告：张建楠，男，1987年3月31日出生，汉族，住天津市宝坻区。上述三原告委托诉讼代理人：王冲，天津欧诺律师事务所律师。上述三原告委托诉讼代理人：冯熹微，天津欧诺律师事务所律师。被告：杨双双，女，1988年9月13日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：常万春，天津文韬律师事务所律师。原告张敬全、宋宝香、张建楠与被告杨双双所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告的委托诉讼代理人王冲、被告杨双双及其委托诉讼代理人常万春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令位于连自营村3地块还迁小区20号楼802室房屋（建筑面积87.37平方米）为三原告与被告共同所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：张敬全与宋宝香系夫妻关系，张建楠系张敬全与宋宝香之子，杨双双与张建楠原系夫妻关系。张敬全与宋宝香所有的坐落于宝坻区潮阳街道连子营村1排2号私产及8排41西私产因拆迁置换了两所房屋，为日后方便办理手续，将置换所得的房屋写在杨双双名下，2017年3月28日签订编号327-2《宝坻新城连子营村房屋置换协议书》（以下简称《置换协议书》），其中享有优惠购房人员4人为三原告及被告。2019年5月6日，张建楠与杨双双经宝坻区人民法院调解离婚，因涉诉房屋房产证尚未下发，双方调解离婚时对此财产未予分割。三原告认为，虽然杨双双在编号327-2《置换协议书》中作为被置换人签名，但该置换房屋系张敬全与宋宝香原有房屋通过拆迁置换所得，杨双双只享有优惠购买的小部分，涉诉房屋的大部分为三原告所有，故三原告提起诉讼。杨双双辩称，涉诉拆迁房屋尚未建成，属于三地块还迁小区，如果现在可以确认所有权，编号327-2《置换协议书》被置换人为杨双双，家庭成员只有杨双双1人，三原告无权要求分割。拆迁置换房屋的取得是按照拆迁政策的规定，拆迁面积是每人享有50.6平方米，按照4口人计算即三原告和杨双双，再加上每户15平米。拆迁分配以后原、被告家庭成员又进行二次分配，原、被告协商一致把房屋登记在杨双双名下，所以该房屋的所有权人只能是被告1人，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理对双方没有争议的事实认定如下：张敬全与宋宝香系夫妻关系，张建楠系张敬全与宋宝香之子。杨双双与张建楠原系夫妻关系，2019年5月6日经本院（2019）津0115民初3454号民事调解书调解离婚。2017年3月28日，张敬全作为乙方（被置换人）与甲方（置换人）天津市金钰城市建设有限公司、丙方宝坻区潮阳街道办事处签订编号327-1《置换协议书》，杨双双作为乙方（被置换人）与甲方（置换人）天津市金钰城市建设有限公司、丙方宝坻区潮阳街道办事处被置换人签订编号327-2《置换协议书》。编号327-1《置换协议书》约定，一、被置换房屋情况:1.宝坻区潮阳街道连子营村1排2号，产别私产，房屋所有权证号宝农房（96）第190号，证载建筑面积100.98平方米，土地使用权证证号宝农集建（96）字第190号，证载用地面积200平方米；2.……；3.宝坻区潮阳街道连子营村8排41号西，产别私产，未办理产权登记；经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按102.8平方米计算、第3项所述房屋置换建筑面积按38.61平方米计算。二、房屋置换中，乙方除可换得本协议第一条第二款所确定的建筑面积的房屋外，乙方还可根据家庭成员情况，房屋置换方案规定的标准，以优惠价格向甲方购买适当面积的置换房屋。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口统计截止公告之日有享受优惠购房人员4人。三、……。四、……。五、乙方选择置换楼房位于，建筑面积121.86平方米；合计建筑面积121.86平方米。六、甲乙双方总结算甲方应付乙方各项费用总金额为72631.65元。七、……。八、乙方享受物业资金的有4人，￥60000元；享受取暖资金的有4人，￥100000；物业租金、取暖资金设置专户集中管理。九、甲方、丙方交付房屋时间为2020年3月24日之前。协议还对房屋交付后的相关事宜作出约定。协议所附《具体结算表》载明，乙方产权调换部分141.41平方米；乙方优惠购买置换楼房部分42.60平方米，应付104480元；乙方享受赠送部分18.4平方米，乙方选择置换楼房超出应享受部分（多套）6.82平方米，应付33385元；乙方最终置换面积楼层121.86平方米及87.37平方米，87.37平方米应付楼层差价4805.35元；乙方被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额109914元；乙方附属房屋评估奖励金额82385元；乙方附着物补偿金额23003元；合计乙方置换面积209.23平方米，应收215302元，应付142670.35元，应收、应付折抵后，乙方应收72631.65元。编号327-2《置换协议书》仅在合同第五条约定，乙方选择置换楼房位于，建筑面积87.37平方米。协议所附《具体结算表》为空白。三原告及杨双双均认可编号327-1《置换协议书》所载被置换房屋宝坻区潮阳街道连子营村1排2号房屋原房屋登记所有权人是张敬全，宝坻区潮阳街道连子营村8排41号西房屋是张敬全从其父亲处继承所得。协议所载享受优惠购房人员4人为三原告及杨双双。编号327-2《置换协议书》项下置换楼房取得面积及结算方式均来源于编号327-1《置换协议书》及所附《具体结算表》，现两所置换楼房均未交付。对有争议的证据和事实，本院认定如下：三原告主张两份《置换协议书》项下置换楼房均是由张敬全和宋宝香二人所有的产权房屋面积与家庭人员优惠购买相结合后，按照拆迁政策规定置换所得，应为三原告和杨双双共同所有，只是以杨双双为被置换人签订编号327-2《置换协议书》；杨双双称编号327-2《置换协议书》所写被置换人为杨双双，是三原告与杨双双按照拆迁政策规定取得置换楼房后家庭内部的二次分配，三原告与杨双双均同意编号327-2《置换协议书》项下置换楼房归杨双双所有。本院认为，《中华人民共和国物权法》九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。张敬全作为被置换人签订的编号327-1《置换协议书》及杨双双作为被置换人签订的编号327-2《置换协议书》，是张敬全、杨双双代表家庭成员签订，是全体家庭成员的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，是合法、有效的。三原告与杨双双均认可编号327-2《置换协议书》项下置换楼房置换面积及结算方式来源于编号327-1《置换协议书》及所附《具体结算表》，编号327-1《置换协议书》明确约定，被置换房屋为宝坻区潮阳街道连子营村1排2号房屋及宝坻区潮阳街道连子营村8排41号西房屋，两所房屋置换建筑面积按141.41平方米计算，享受优惠购房人员4人。所附《具体结算表》记载产权调换面积141.41平方米，优惠购买置换楼房42.60平方米，享受赠送部分18.4平方米，选择置换楼房超出应享受部分（多套）6.82平方米，合计209.23平方米。由此可见，三原告与杨双双采取的是产权调换与家庭人员优惠购买相结合的方式选择置换楼房，两份《置换协议书》项下置换楼房为三原告与杨双双共有，三原告请求确认编号327-2《置换协议书》项下置换楼房房屋为三原告与被告共同所有，本院予以支持。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。本案编号327-2《置换协议书》签订时，杨双双与张建楠系夫妻关系，虽然以杨双双为被置换人签订协议书，但尚未办理产权登记，不具有物权登记的效力。被告称房屋登记在杨双双名下，该房屋的所有权人是杨双双的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告杨双双与天津市金钰城市建设有限公司、宝坻区潮阳街道办事处于2017年3月28日签订的编号327-2《置换协议书》项下置换楼房为原告张敬全、宋宝香、张建楠与被告杨双双共有。案件受理费80元，减半收取计40元（三原告已交纳），由三原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝志军二〇一九年九月二日书记员  韩 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。