海南省文昌市人民法院民事判决书（2019）琼9005民初3284号原告：秦国洪，女，1977年2月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：海南瑞昌润房地产开发有限公司，住所地海南省海口市海秀路**珠江大厦**。法定代表人：朱银钱，董事长。委托诉讼代理人：殷允臣，海南圣合律师事务所律师。原告秦国洪与被告海南瑞昌润房地产开发有限公司（以下简称瑞昌润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦国洪、被告瑞昌润公司的委托诉讼代理人殷允臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦国洪向本院提出的诉讼请求：1.判令被告按照原被告双方签订合同的约定支付2019年5月25日应付本期租金64,164元，要求按照双方签订的合同赔付原告这期租金65天的违约金人民币41,706.6元，违约金与这期租金共计105,870.6元赔付给原告，违约金暂定日期为起诉时间，按照双方合同约定截止本次诉讼最终结案日期的每日1%的违约金当庭追加，最终违约金日期的计算按法院终审或双方约定付款日期计算，另行追加；2.判令被告承担本案的诉讼费用；3.由此判决所产生的所有车马费均由被告承担。原告当庭变更诉讼请求：违约金的计算标准为以64,164元为基数，自2019年5月25日开始按照每日1%的标准计算至实际付清之日止；要求被告承担此次产生的相关交通费3,133元。事实与理由：原告与被告瑞昌润公司于2015年11月13日签订文昌明珠商业街商铺委托经营管理合同，按照合同规定被告瑞昌润公司对原告的商铺采取包租模式，总租金为1,540,000元人民币，被告瑞昌润公司承诺原告六年包租，平均每个月的租金金额为21,388元，平均每个季度向原告付款的日期为上个季度的最后一天(例如第一次付款为2015年12月27日，即第二次付款日期为3月27日，如遇节假日顺延)按照每季度租金总额64,164元人民币一次性返还给原告，若被告瑞昌润公司逾期支付包租的租金超过7天，每天按总当期逾期款金额的1%赔付给原告。同时被告瑞昌润公司自付款之日起，次次违反双方合同约定，均以各种理由无缘无故拖延付款，性质恶劣，不守信用。原告经过多次催款未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告瑞昌润公司辩称，1.原告与被告是租赁合同关系，由原告一次性支付商铺长租的费用，由被告按照返租合同的约定分6年分别将一次性收取的费用全部返还完毕，被告由于公司经营管理问题，目前没有能力继续支付后续的返租费用。对于原告主张的返租租金，被告不回避也不否认，只是没有能力偿还；2.原告在一次性支付商铺长租费用后，被告也已经支付了一定的返租费用，原告实际损失主要表现为被告占用原告资金期间的利息损失，双方合同约定的违约金标准是每日1%，此标准过高，即便参照民间借贷的利率，一般最高不会超过年利率24%，原告主张的违约金标准高达年利率365%，超过法定的借贷利率的最高标准，根据合同法以及法律规定，对于双方约定的违约金过高的，超过造成实际损失30%的，可以请求人民法院予以减少。本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，原告秦国洪与被告瑞昌润公司签订《明珠商业街商铺长期租赁合同》，约定被告瑞昌润公司将投资开发的位于文昌市××路商铺租赁给原告。同日，原告与被告瑞昌润公司签订《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述位于文昌市××路房屋（商铺）委托被告瑞昌润公司进行经营管理，委托期限为协议签订之日起至2021年12月26日，共计6年，委托期间，被告瑞昌润公司对原告的涉案商铺采用包租模式，总租金为1,540,000元，被告瑞昌润公司承诺六年包租，平均每月的租金为21,388元，按照每季度租金总额64,164元一次性返还给原告，每个季度向原告付款的日期为上个季度的最后一天（例如第一次付款为2015年12月27日，即第二次付款日期为2016年3月27日，如遇节假日顺延），若被告瑞昌润公司逾期支付包租的租金超过七天，每天按照总当期逾期款金额的1%赔付给原告。由此带来的一切纠纷经济损失由被告自行承担。《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》签订后，被告瑞昌润公司在履行合同过程中未依约向原告支付2019年3月25日至2019年5月25日的租金64,164元。故原告诉至本院，要求被告支付2019年3月25日至2019年5月25日的租金64,164元以及该时间段内相应的违约金。另查明，原告因本案诉讼产生的交通费用共计2,050元。原告提供的证据《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》《明珠商业街商铺长租租赁合同》、原告身份证复印件、被告营业执照、被告法人及股东身份证复印件、裁判文书（5份），2019年8月22日、2019年9月19日、2019年9月26日的民航客票行程单；经与原件核对无异，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，上述证据及原、被告的当庭陈述，足以证明上述事实。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，本院认为，被告瑞昌润公司应当按照约定全面履行自己的义务，因此，原告要求被告支付2019年3月25日至2019年5月25日的租金64,164元以及支付原告因本案诉讼产生的交通费用2,050元的主张，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担逾期付款的违约责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本案中，原告主张按照《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》中“若被告瑞昌润公司逾期支付包租的租金超过七天，每天按照总当期逾期款金额的1%赔付给原告”的约定计算违约金，以及原告主张被告的违约行为导致其向他人还款利息损失，但未提交证据予以证明其损失与约定的违约金相当。故，本院认为，双方约定的违约金标准过高，但被告未依约交付租金，本身存在过错。因此，在不违背诚实信用原则的前提下，应最大化尊重合同双方当事人的意思自治，不能全盘否认双方当事人关于违约金的约定，本院酌定违约金按照年利率24%的标准计算为宜。另外，原告主张以2019年5月25日为计算违约金的起点，本院认为，根据合同的约定，原告已经对被告支付租金的时间给予七天的宽限期，视为原告自愿放弃计算七天宽限期内的违约金的意思表示，因此，本院认为计算违约金应以2019年6月2日为起算点为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：1被告海南瑞昌润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秦国洪支付2019年5月25日应付本期租金64,164元；2被告海南瑞昌润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内以64,164元为基数，自2019年6月2日起，按照年利率24%的标准，向原告秦国洪支付违约金，直至实际付清之日止；3被告海南瑞昌润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秦国洪支付因本案诉讼产生的交通费2,050元；四、驳回原告秦国洪的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,208.71元，由被告海南瑞昌润房地产开发有限公司负担。原告秦国洪已预交的受理费1,208.71元，在本判决生效后本院予以退回。限被告海南瑞昌润房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费1,208.71元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 员 廖 恋 二〇一九年九月三十日法官助理 吴清岳书 记 员 刘梦琪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。