辽宁省锦州市太和区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0711执异24号案外人：张禄珍，女，1968年11月6日生，汉族，住大石桥市。委托诉讼代理人:谷玉，锦州市太和区兴泰法律服务所法律工作者。申请执行人：刘巨祥，男，1948年10月15日生，汉族，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：常美珠，女，1952年1月26日生，汉族，住锦州市太和区，（系刘巨祥妻子）。被执行人：锦州东方艺术学校，住所地锦州市松山新区松山办事处三道壕村。法定代表人：陈晓梅，系该校校长。委托诉讼代理人：李浩然，系该公司职员。被执行人：锦州市太阳物资经销有限公司，住所地锦州市古塔区和平路三段**。法定代表人：陈晓梅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李浩然，系该公司职员。被执行人：叶贞珍，女，1987年10月6日生，汉族，现住北京。委托诉讼代理人：陈晓梅，女，1963年5月5日生，汉族，住锦州市古塔区，（系叶贞珍母亲）。本院在执行刘巨祥申请执行锦州东方艺术学校、锦州市太阳物资经销有限公司、叶贞珍建筑工程施工合同纠纷一案中，案外人张禄珍于2019年7月22日提出书面异议请求解除对南郡天下房屋和京Ｎ×××**号路虎揽胜车辆的查封，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张禄珍称，锦州市太阳物资经销有限公司、锦州东方艺术学校与刘巨祥建设工程施工合同纠纷一案进入执行程序，执行过程中追加叶贞珍为被执行人后，锦州市太和区人民法院查封叶贞珍名下财产、房产、车辆。在2017年申请人与叶贞珍签订了购房协议、二手车买卖合同，2017年年末就将购房款和购车款结清了，由于叶贞珍本人长期在外地工作生活，约定年末办理房屋财产登记过户。太和区人民法院误以为房子和车辆是叶贞珍的，其实早已是申请人的财产，只是尚未办理过户手续。太和区人民法院执行行为造成了对申请人财产权益的侵害，应解除叶贞珍名义下已被申请人实际购买占有使用的位于锦州市太和区南郡天下二期房屋，及叶贞珍名义下财产权为申请人所有的路虎揽胜车牌号京Ｎ×××**车辆。案外人张禄珍提供了谈话笔录、查封通知照片、房屋买卖协议、房照复印件、锦州市房屋转移登记申请《契约》书、临时管理规约、水费缴费凭证、住宅室内装饰装修管理协议、锦州银行凭证、二手车买卖合同、北京市个人小客车更新指标确认通知书、车辆一致性证书、车辆购置税征管系统专用进口车辆电子信息、车辆一致性证书参数、蓝色环保标志、北京银联商务持卡人存根、中华人民共和国出入境检验检疫进口机动车辆随车检验单、税收缴款书、车辆购置税完税证明、机动车销售统一发票、北京增值税普通发票、机动车交通事故责任强制保险单（副本）、汽车维修保养单、互联网个人用户注册/变更申请表、钥匙（物品）移交单、欠物业费律师函、消防安全责任书、专用收款收据、收款收据。申请执行人刘巨祥称，案涉房产及车辆均是太和法院于2018年8、9月间做出的查封决定，法院分别于2018年9月20日、2019年2月27日向叶贞珍下达了执行通知书，在案涉房产南郡天下门前，张贴了通知。2018年11月，叶贞珍向法院递交委托书，委托其母陈晓梅全权代表她办理涉案事项，2018年11月17日，陈晓梅作为本案另一被执行人的法定代表人，到法院执行局接受问询，表示于2018年11月底，将150万现金及价值150万的房产作担保，解除对叶贞珍房产车辆的查封和失信，否则同意法院处理叶贞珍房产，并写下保证书。2019年6月13日，太和法院到北京市叶贞珍暂住地在叶贞珍的手中查扣了案涉车辆，并把叶贞珍拘传到海淀区法院，叶贞珍在拘传地写下配合法院查封南郡天下房产，京Ｎ×××**路虎车的保证书，保证书明确案涉房产和车辆在自己名下。所有证据证明案涉房产、车辆全在叶贞珍名下和掌控之中，没有发生物权变动，与案外人张禄珍没有任何关系。物权法第9条明确规定不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。第23条规定，动产物权的设立和转让自交付时发生效力。本案案涉房产一直登记在叶贞珍名下，并未发生物权变动，案涉车辆一直在叶贞珍的控制之下，未发生物权变动的效力。请法庭以事实为依据，以法律为准绳，尽快审结此案，保证生效法律判决的依法执行。被执行人锦州东方艺术学校称，本次执行异议不是确权之诉，是对能否排除执行进行认定。人民法院审查是否符合排除执行，应根据关于执行异议和复议案件若干问题的规定第28条之规定，符合第28条就应可以排除执行。据我了解，在人民法院查封之前，此房和车辆已经签订了合法有效的书面买卖合同，并已支付全部购房购车款，也被张禄珍、钟齐所占有。叶贞珍常年在国外和除锦州的其他城市，没办理过户不是因买受人自身原因。所以，根据法律规定，足以排除执行。被执行人锦州市太阳物资经销有限公司称，刘巨祥代理人在先前所述的事实是错误的，原审认定锦州太阳物资经销有限公司、锦州东方艺术学校拖欠刘巨祥工程款明显错误，刘巨祥不具有原告起诉的主体资格，在原案件中，既不是施工人又不是合同相对方，更无权执行房屋车辆。执行裁定书本身就不合法。被执行人叶贞珍称，本案刘巨祥代理人所述没有证据证明，本案申请执行人刘巨祥无权对叶贞珍名下的房屋车辆及涉案财产申请执行。本案所谓的纠纷产生时，叶贞珍年仅13岁，没有参与过太阳公司的任何经营，更没有所谓的合同关系，将叶贞珍追加为被执行人，于情于理于法都是行不通的，2017年10月1号，张禄珍与叶贞珍签订了位于南郡天下房屋及京牌500车辆的房屋、车辆买卖协议，由于叶贞珍长期国外念书学习，原名下财产也是其母亲陈晓梅全款购买并写到叶贞珍名下的。叶贞珍本人没有经济独立能力购置被查封的所有财产及车辆，因此全权委托母亲对于她名下财产有处置权。根据合同法第32条规定，张禄珍与叶贞珍房屋买卖合同和车辆转让协议是合法有效的，又根据物权法第15条规定，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，就此，物权和物权期待权都是确认本次执行异议是能够排除执行。本院查明，本院在执行刘巨祥申请执行锦州东方艺术学校、锦州市太阳物资经销有限公司、叶贞珍建筑工程施工合同纠纷一案中，查封了登记在被执行人叶贞珍名下的太和区南庄里南郡天下房屋和京Ｎ×××**号路虎揽胜车一辆。本院认为，案外人异议的成立以案外人对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的的转让、交付的实体权利为前提。金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。已登记的机动车等特定动产，按照相关管理部门的登记判断。本案诉争的太和区南庄里南郡天下房屋，案外人未能提供有效证据证明其在本院查封之前已合法占有该不动产，且案外人张禄珍提交的房屋买卖协议签订于2017年10月1日，至今已两年有余，现太和区南庄里南郡天下房屋登记权利人仍为叶贞珍，案外人张禄珍未能提供证据证明系非因其自身原因未办理过户登记。本案诉争的京Ｎ×××**号路虎揽胜车登记所有人为叶贞珍，尚未变更登记为案外人张禄珍。故，案外人张禄珍提供的相关证据不足以排除本院对上述房屋和车辆的执行，对案外人张禄珍要求解除查封的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第（二）项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人张禄珍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王丹丹人民陪审员  左 娜人民陪审员  李丹丹二〇一九年九月五日书 记 员  詹文硕