河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初6812号原告：商丘手套城工业集群有限公司，住所地：河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：解冰，河南永秀律师事务所律师。被告：崔祥林，男，汉族，1975年9月13日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告商丘手套城工业集群有限公司诉被告崔祥林租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告商丘手套城工业集群有限公司的委托诉讼代理人解冰、被告崔祥林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告商丘手套城工业集群有限公司请求本院判令：1、解除原被告之间的租赁合同（合同编号：STC20161231022号）,并判令被告返还租赁物；2、被告支付拖欠的租金、物业费共计293904元及滞纳金，并判令被告支付提前解除合同违约金。事实与理由：2016年12月份，原告与被告签订一份租赁合同，合同编号为STC20161231022号，双方约定由被告承租原告园区内的23号楼二至四楼3768平方米及其相应的配套设施，以上租赁物年租金是271296元，租赁期限为2016年12月31日至2026年12月30日，共10年，租金为一季度一付，先付后用，逾期支付租金的应承担每天千分之三的滞纳金，逾期超过十天以上的，加倍支付滞纳金。免租期为三个月，因被告三年内退租其将不再享受免租期，并按月租金的10%乘以违约月数向原告支付违约赔偿金。2019年1月至今，被告已拖欠原告三个季度的租金和物业费。被告崔祥林辩称：因涉案位置修路没有客源，我一直在和原告协商，自2017年12月份至2018年5月份一直在协商，协商多次，我也没有说不交租金，因为修路的因素我要求原告降低租金，因为一直没有协商成功，所以才没有支付租金。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2016年12月份，原告商丘手套城工业集群有限公司与被告崔祥林签订一份《租赁合同》，原告商丘手套城工业集群有限公司为甲方，被告崔祥林为乙方，合同编号为STC20161231022号，双方约定：租赁标的手套城创业街23号楼二至四层建筑物，建筑面积及公摊面积约3768平方米，配套公共面积约5000平方米（包括但不限于公共道路、街区、广场、公用场地、出入大门、围墙及绿化带等）及其相应的配套设施，建筑占地面积约1884米。租赁用途为甲方出租的标的物可由乙方改造为符合园区规划的任一行业；乙方保证在租赁期间按正确的用途正确使用，如有违反，责任自负；不能以任何理由向甲方主张权利；租期为2016年12月31日起至2026年12月30日止，共10年；定金10000元；租赁押金为双方同意根据租赁确定的年数和月租金金额收取，租赁期一年的为一个月押金，二年的为二个月押金，三年的为三个月押金，押金不计利息。恢复保证金为20000元；租金为建筑物年租金108518.4元，配套公共面积年租金54259.2元，配套公共设施年租金54259.2元，建筑占地面积年租金54259.2元，以上共计271296元，租赁物年租金前三年保持不变，第四年起每年上浮5%；免租金时间为3个月，但不影响已约定的到期截止时间；三年内中途退租的，乙方须向甲方缴纳免租3个月费用；租金按季度支付，先付后用，本合同首次租金合计67824元，最迟应在2016年10月31日前付清，逾期的应承担延交含税每天千分之三的滞纳金，逾期十天以上的，加倍收取滞纳金，并且甲方有权解除合同，因此造成的任何责任和经济损失由乙方自己承担；物业管理费为标的物每平方米0.5元/月，与租金同期收取，双方同意乙方的园区物业管理费前三年每月按标的物每平方米0.5元计算，即园区管理费每月1884元。合同的终止和解除条款约定,乙方有未按照约定支付租金逾期达10天的和欠缴各项费用达2000元以上的情形的，甲方有权单方解除合同，收回合同全部租赁标的物，因此造成乙方损失的，乙方自行承担，造成甲方损失的，由乙方照价赔偿。违约责任约定，租赁确定期内，在乙方未违约的条件下，甲方因经营情况需要提前收回租赁的标的物的，应提前90日通知乙方，甲方将已收取的多余租金退还乙方并按月租金的10%乘以违约天数支付违约金和赔偿金，乙方放弃其他索赔权，并按时腾空标的物，交还标的物；租赁确定期内，乙方需提前退租的，应将租赁标的物整体退租（若退租部分标的物，应征得甲方同意并协商一致后，重新签订租赁合同），且需提前90日通知甲方，甲方应同意签订解除合同的书面协议并按月租金的10%乘以违约月数支付违约赔偿金，甲方放弃其他索赔权。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告崔祥林按照合同约定支付租赁费及物业费至2018年12月31日，自2019年1月1日起，被告崔祥林未支付租金及物业费。判决的理由与结果本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告崔祥林违反合同约定，未按期支付租金及物业费，构成违约，原告商丘手套城工业集群有限公司依据合同约定，请求解除原、被告之间的租赁合同,并判令被告崔祥林返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。原告商丘手套城工业集群有限公司请求被告崔祥林支付拖欠的租金、物业费共计293904元的诉讼请求，本院认为，按照合同约定，被告崔祥林2019年前三个季度共拖欠租金为220428元、物业费16956元（租金为67824元×3季度＝203472元，物业费为5652元×3季度＝16956元），被告崔祥林应当支付。按照合同约定三年内中途退租的，被告崔祥林须向原告商丘手套城工业集群有限公司缴纳免租3个月费用，按此约定应为被告崔祥林主动退租，而本案不能认定被告崔祥林系主动退租，原告商丘手套城工业集群有限公司请求被告崔祥林缴纳免租3个月租金、物业费共计73476元的诉讼请求，本院不予支持。原告商丘手套城工业集群有限公司请求被告崔祥林支付拖欠租金、物业费滞纳金的诉讼请求，本院认为，原、被告双方在合同中约定逾期缴纳租金应承担延交含税每天千分之三的滞纳金，逾期十天以上的，加倍收取滞纳金，该约定过高，本院酌定被告崔祥林拖欠的租金应向原告商丘手套城工业集群有限公司支付拖欠期间年息6%的滞纳金；因双方在合同中未约定逾期支付物业费的违约责任，原告商丘手套城工业集群有限公司请求被告崔祥林支付逾期缴纳物业费滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告商丘手套城工业集群有限公司请求被告崔祥林支付提前解除合同违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告合同约定租赁确定期内，被告崔祥林需提前退租的，应将租赁标的物整体退租，且需提前90日通知原告商丘手套城工业集群有限公司，原告商丘手套城工业集群有限公司应同意签订解除合同的书面协议并按月租金的10%乘以违约月数支付违约赔偿金，原告商丘手套城工业集群有限公司放弃其他索赔权。按此约定应为被告崔祥林主动退租才需向原告商丘手套城工业集群有限公司支付提前解除合同违约金，而本案不能认定被告崔祥林系主动退租，原告商丘手套城工业集群有限公司该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告商丘手套城工业集群有限公司与被告崔祥林签订的租赁合同（合同编号：STC20161231022号）,被告崔祥林于本判决生效后十日内返还给原告商丘手套城工业集群有限公司租赁物；二、被告崔祥林于本判决生效后十日内支付给原告商丘手套城工业集群有限公司拖欠的（2019年一、二、三季度）租金220428元及滞纳金（滞纳金按年息6%计算，具体起算日期及金额为：2019年第一季度滞纳金为自2019年1月1日起至付清之日止，按拖欠金额67824元计算；2019年第二季度滞纳金为自2019年4月1日起至付清之日止，按拖欠金额67824元计算；2019年第三季度滞纳金为自2019年7月1日起至付清之日止，按拖欠金额67824元计算）。三、被告崔祥林于本判决生效后十日内支付给原告商丘手套城工业集群有限公司拖欠的（2019年一、二、三季度）物业费16956元。四、驳回原告商丘手套城工业集群有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5708元，减半收取2854元，由原告商丘手套城工业集群有限公司负担700元，被告崔祥林负担2154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  郭洪山二〇一九年九月四日书记员  孙翔宇