四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初769号 原告：龙俊霞，女，1989年4月1日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：胡成伟，彭州市九尺法律服务所法律工作者。 被告：彭州市亿合房产经营有限公司，住所地四川省彭州市致和镇协和路****附**。 法定代表人：陈练，职务不详。 第三人：吴丹，女，1988年5月13日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告龙俊霞与被告彭州市亿合房产经营有限公司（以下简称亿合公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序。因在案件审理过程中，被告亿合公司下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，根据原告龙俊霞的申请，本院追加吴丹为本案第三人参加诉讼。原告龙俊霞的委托诉讼代理人胡成伟，第三人吴丹到庭参加诉讼。被告亿合公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，公告期满后，被告亿合公司未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。 龙俊霞向本院提出诉讼请求：一、判令解除龙俊霞、亿合公司及吴丹签订的《房屋买卖合同》；二、判令亿合公司返还龙俊霞中介服务费11000元、贷款服务费10000元及利息（以21000元为基数，自2018年4月21日起至款项付清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算）。事实与理由：2018年4月，龙俊霞经亿合公司推荐与吴丹达成房屋买卖协议。2018年4月21日，龙俊霞、吴丹与亿合公司签订《房屋买卖合同》，签订合同当日，龙俊霞向亿合公司支付中介服务费11000元、贷款服务费10000元。此后，因政府出台限购政策的原因，龙俊霞与吴丹无法继续履行《房屋买卖合同》。亿合公司根本没有为龙俊霞提供任何服务工作，龙俊霞要求亿合公司返还中介服务费、贷款服务费，亿合公司以种种借口推脱。 亿合公司未作答辩，也未提供书面证据材料。 吴丹述称，同意解除《房屋买卖合同》。 经审理查明，2018年4月21日，龙俊霞、吴丹与亿合公司签订《房屋买卖合同》，合同约定，龙俊霞、吴丹委托亿合公司提供房屋买卖居间服务，由龙俊霞在签订本合同时，按房屋成交金额的2%支付中介服务费，计11000元。亿合公司代收贷款服务费10000元。签订合同后，龙俊霞向亿合公司支付中介服务费11000元、贷款服务费10000元。龙俊霞、吴丹因政府出台限购政策的原因未再履行《房屋买卖合同》，吴丹已将案涉房屋出售给案外人肖磊。 本院所确认的上述事实，有龙俊霞提供的《房屋买卖合同》、收款收据及龙俊霞、吴丹的当庭一致陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本案系居间合同纠纷，案件的争议焦点是《房屋买卖合同》是否应该解除，亿合公司是否应该返还龙俊霞中介服务费、贷款服务费并支付利息。现就上述两个争议焦点进行分析评判。 一、《房屋买卖合同》是否应该解除。 《房屋买卖合同》系龙俊霞、吴丹与亿合公司于2018年4月21日签订，其中既包括房屋买卖，亦包括亿合公司提供居间服务的内容。龙俊霞要求解除该合同，吴丹同意解除，且吴丹已将案涉房屋出售给他人，龙俊霞购买房屋的合同目的与亿合公司继续提供居间服务的合同目的均不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，龙俊霞要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。 二、亿合公司是否应该返还龙俊霞中介服务费、贷款服务费并支付利息。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《房屋买卖合同》的约定，由龙俊霞在签订本合同时支付中介服务费。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”的规定，亿合公司作为居间人，其主要合同义务是促成龙俊霞与吴丹签订《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》能否履行并不能取决于亿合公司，且龙俊霞在案件审理过程中并未提供亿合公司在提供居间服务过程中存在过错的证据，故龙俊霞要求亿合公司返还中介服务费的诉讼请求不成立，本院不予支持。 关于龙俊霞要求亿合公司返还贷款服务费的问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，龙俊霞要求亿合公司返还贷款服务费并支付利息的诉讼请求成立，本院予以支持，利息的起算时间应为2019年2月15日。彭州市亿合房产经营有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身权利的放弃，应自行承担承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、解除龙俊霞、吴丹与彭州市亿合房产经营有限公司于2018年4月21日签订的《房屋买卖合同》； 二、彭州市亿合房产经营有限公司于本判决生效之日起五日内返还龙俊霞贷款服务费10000元及利息，计算方式为，以10000元为基数，自2019年2月15日起至贷款服务费付清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算； 三、驳回龙俊霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费336元、公告费300元，共计636元，由龙俊霞负担286元，由彭州市亿合房产经营有限公司负担350元（此款已由龙俊霞垫付，由彭州市亿合房产经营有限公司在支付贷款服务费时一并付给龙俊霞）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  文光辉 人民陪审员  唐珂洋 人民陪审员  汤秋萍 二〇一九年九月三十日 书 记 员  席鉴书 不履行生效裁判司法风险告知书 当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。