湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初3078号原告：吴菲菲，女，1963年7月7日出生，汉族，居民，身份证住址湖南省长沙市雨花区。现住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人:陈湘零，湖南方顺联合律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:周金桂，湖南方顺联合律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码：91430802687412019E，住所地湖南省张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码：91430800732877414P，住所地湖南省张家界市南庄坪大成山水国际酒店**。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，统一社会信用代码：91430000616771401F,住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。原告吴菲菲与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称湖南大成公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告吴菲菲的委托诉讼代理人周金桂到庭参加诉讼，被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴菲菲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张家界山水公司支付回购房屋款200000元；2、请求判令被告张家界大成公司支付剩余收益款50000元；3、请求判令被告张家界大成公司支付违约金150元，被告张家界山水公司支付违约金600元；4、请求判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年4月11日原告与被告张家界山水公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同的主要条款是：原告出资购买张家界大成山水酒店第14层1412B房，地，地址位于张家界市永定区南庄坪价为200000元,合同签订之后，原告依照合同在2012年4月11日将房款200000元汇入张家界山水公司公司账户。张家界山水公司收到房款并出具了收据;2012年4月11日原告与三被告签订了一份《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》,张家界山水公司和湖南大成公司为连带担保人。合同第二条约定，原告将投资房交给被告张家界大成公司统一管理、经营，投资期内对该房屋拥有占有、管理、使用和收益等相关权利；第三、第四条约定，投资期限最短不少于2年，最长不超过3年，并约定被告在投资期内以15%的年回报率按年支付给原告投资收益，每年30000元，付至原告指定建设银行账户（后改为了中信银行账户）；同日原告与三被告签订了一份《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》，合同第六条约定2-3年后原告有权要求被告张家界山水公司以房屋原价回购该房屋，三被告承担连带责任。2015年4月合同到期后，原告向被告张家界大成公司提出书面申请,多次要求履行合同，以房屋原价回购投资房,但对方均以老板不在或资金周转等借口或拒不见面或拒不答复。2013年、2014年、2015年、2016年4月，被告均按年支付30000元至原告账户，而2017年5月开始少付或不付。2017年被告实付10000元，欠付20000元，2018年原告未收到房屋收益款，至2018年底被告实际少付50000元。原告认为，合同到期被告未履行合同约定回购原告商品房，且到期未完全支付房屋投资收益款，属于单方面违约行为。应赔偿原告损失并承担违约责任。依据《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》第十条第三款，被告张家界大成公司应支付给原告欠付的房屋投资收益50000元，并支付该房屋本年度投资收益的0.3%作违约金，即共计50000×0.3%=150元。依据《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》第七条第二款，被告张家界山水公司应以房屋原价200000元回购该房屋，且支付违约金共计200000×0.3%=600元。被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司既未到庭答辩，也未进行书面答辩。庭审之前三被告向本院明确表示本案为同期同批系列案件之一，系列案件中对原告起诉金额有异议的，就提出答辩意见。三被告对本案未提出答辩意见。原告吴菲菲为支持其诉讼请求所主张的事实，向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》、《补充合同》复印件各一份，拟证明原告购买房屋，委托被告经营，到期由被告回购的事实；2、张家界山水公司收据复印件一份，拟证明原告方履行合同义务，支付了约定款项的事实；3、会议备忘录、告全体业主书复印件各一份，拟证明原告一直在要求被告履行合同，支付欠款，回购房屋，被告作出了承诺的事实。被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司没有出庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。对原告吴菲菲提交的上述证据，因来源真实、合法，能相互印证，证实了本案客观事实，予以采信。查明的事实根据当事人的诉讼主张和举证、质证、认证情况，本院可以确认如下法律事实：1.2012年4月11日，原告吴菲菲与被告张家界山水公司签订《商品房买卖合同》，主要内容为：原告出资购买张家界大成山水酒店第14层1412B房，地，地址位于张家界市永定区南庄坪价为200000元。合同签订之后，原告依照合同于2012年4月11日从建设银行一次性将房款200000元汇入张家界山水公司公司账户。2.2012年4月11日，被告张家界山水公司立收据收到原告支付购房款200000元。3.2012年4月11日，原告与张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司签订《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》，主要内容为：被告张家界大成公司每年支付原告投资收益款30000元，逾期未支付的，被告张家界大成公司应当向原告支付年度投资收益0.3%的违约金，并由被告张家界山水公司、湖南大成公司承担连带保证责任。至2018年12月31日止，被告张家界大成公司欠付原告房屋投资收益款共计50000元（计算方法：2017年欠付20000元，2018年欠付30000元）。被告张家界大成公司承担收益违约金为150元（50000元×0.3%）。4.2012年4月11日，原告与张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司签订《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》，主要内容为：合同签订2-3年内，原告有权要求被告张家界山水公司以房屋原价200000元，回购该房屋，逾期30天未履行的，被告张家界山水公司应支付房屋原价0.3%的违约金，即600元（计算方法：170000元×0.3%）判决的理由与结果本院认为，原告吴菲菲与被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司分别签订的涉案多份合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务，原告吴菲菲已经按合同约定履行了支付房款义务，而被告张家界大成公司没有按合同约定按时支付涉案房屋投资收益款，被告张家界山水公司没有按合同约定按时回购房屋，张家界大成公司和张家界山水公司的行为已经构成违约。被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司依据合同约定应对被告张家界大成公司和张家界山水公司的违约行为承担相应的责任。故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司支付原告吴菲菲房屋回购款200000元；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司支付原告吴菲菲剩余房屋投资收益款50000元；三、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司支付原告吴菲菲违约金150元，被告张家界山水天下置业有限公司支付原告吴菲菲违约金600元。上述一、二、三项，限本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费5062元，减半收取计2531元，由被告张家界山水天下置业有限公司、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司共同负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  吴廷杰二〇一九年九月二十七日代理书记员  陈 斐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。