湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0304民初1494号原告：湘潭国家高新技术创业服务中心，住所地湘潭市岳塘区书院东路**。法定代表人：贺树峰，主任。委托诉讼代理人：罗卫国，湖南国风德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张利，湖南国风德赛律师事务所律师。被告：纳新世纪（湖南）印刷技术发展有限公司，，住所地湘潭市高新区双拥路**火炬创新创业园****法定代表人：刘湘慧。原告湘潭国家高新技术创业服务中心（以下简称湘潭高新创业中心）与被告纳新世纪（湖南）印刷技术发展有限公司（以下简称纳新世纪印刷公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘潭高新创业中心的委托诉讼代理人张利到庭参加诉讼，被告纳新世纪印刷公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湘潭高新创业中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司于2012年5月3日签订的《湘潭火炬创新创业园厂房租赁合同》（以下简称厂房租赁合同）；2、判令纳新世纪印刷公司向湘潭高新创业中心支付2011年11月1日至2019年3月31日期间的物管费、维护费合计288600元（暂计算至2019年3月31日，之后按各0.5元/平方米/月计算支付）；3、判令纳新世纪印刷公司向湘潭高新创业中心支付自2011年11月1日至2019年3月31日的违约金20562.75元（违约金按照同期银行贷款年利率4.75%加收罚息利率50%即7.125%暂计算至2019年3月31日）；4、判令纳新世纪印刷公司自判决之日起至实际腾房之日按照各0.5元/平方米/月的标准向湘潭高新创业中心支付物管费、维护费；5、判令纳新世纪印刷公司立即腾房并按原状向湘潭高新创业中心交付租赁场地；6、判令纳新世纪印刷公司承担本案诉讼费。事实和理由：2012年5月3日，湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司签订《湘潭火炬园创新创业园厂房租赁合同》，合同约定纳新世纪印刷公司租赁湘潭高新创业中心孵化区1号标准厂房中第三层经营用房，共计3922平方米。租赁期限自2011年9月1日至2014年8月31日。租金标准为0元/平方米/月，物业管理费为0.5元/平方米/月，维护费用为0.5元/平方米/月。物业管理费、维护费从2011年11月1日开始计算。2012年5月23日，湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司又签订《湘潭火炬园创新创业园厂房租赁合同》，约定纳新世纪印刷公司租赁湘潭高新创业中心孵化区2号标准厂房中第1层经营用房，共计345平方米。租赁期限自2012年6月1日至2015年5月31日。租金标准为0元/平方米/月，物业管理费为0.5元/平方米/月，维护费用为0.5元/平方米/月。物业管理费、维护费从2012年7月1日开始计付。物业管理费、维护费等按季度交纳，纳新世纪印刷公司在每季度第一个月5日前将当季应交纳租金和相关费用支付给湘潭高新创业中心，纳新世纪印刷公司若超过合同约定付款期限5日仍未交租金和相关费用，每超过一日，按纳新世纪印刷公司所欠租金和费用的6‰收取违约金。2012年5月3日，湘潭高新创业中心、纳新世纪印刷公司双方签订《湘潭国家火炬创新创业园地场地租赁协议》补充协议，补充协议约定，湘潭高新创业中心、纳新世纪印刷公司签订的租赁合同的期限延长至5年，租金标准为一楼13元/平方米/月，三楼10元/平方米/月，前三年的租金费用合计为1573380元，租金按年度结算，当年的12月15日为租金结算日，当年的扶持资金不足以支付三年租赁费用的，差额部分累积到下一年度，三年期满，扶贫资金足以支付三年租赁费用的，纳新世纪印刷公司应足额支付租赁费用。租赁合同及补充协议到期后，双方虽未签订续租协议，但纳新世纪印刷公司继续占用湘潭高新创业中心的场地，湘潭高新创业中心也未提出异议。租赁合同签订后，湘潭高新创业中心按照约定向纳新世纪印刷公司交付了租赁场地，对纳新世纪印刷公司租赁场地进行维护和管理，履行了租赁合同约定的全部义务。纳新世纪印刷公司未按照租赁合同约定按时支付租金，多次拖欠租金、物管费、维护费，虽经湘潭高新创业中心多次书面催告，纳新世纪印刷公司仍未交付。故此，湘潭高新创业中心为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。庭审中，湘潭高新创业中心向本院表示因湘潭高新创业中心需给予纳新世纪印刷公司不低于200万元的经费扶持，该200万元抵偿租金，故本案无需计算租金。纳新世纪印刷公司未作答辩，亦未向本院提交证据。纳新世纪印刷公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证和质证的诉讼权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，湘潭高新创业中心围绕诉讼请求依法提交了证据，纳新世纪印刷公司未提交证据。本院认为，湘潭高新创业中心提交的2012年5月3日湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司签订的《湘潭火炬创新创业园厂房租赁合同》及其补充协议、2012年5月23日湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司签订的《湘潭火炬创新创业园厂房租赁合同》客观、真实，能证明双方存在租赁关系及具体约定，本院予以认定；湘潭高新创业中心提交的纳新世纪印刷公司欠付费用明细，虽是单方制作形成的证据，因纳新世纪印刷公司未举证证实其在湘潭有实际缴纳相关费用，本院对湘潭高新创业中心的提交的证据予以认定；湘潭高新创业中心提交的房产证、事业单位法人证书、湘潭高新科技园区开发有限公司工商信息客观、真实，能证实湘潭高新创业中心与涉案出租房屋产权人湘潭高新科技园区开发有限公司同由高新区管委会主管，其有权代为出租涉案房产的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月3日，湘潭高新创业中心作为出租方与纳新世纪印刷公司作为承租方签订《湘潭火炬创新创业园厂房租赁合同》，合同约定：纳新世纪印刷公司租用湘潭高新创业中心孵化区1号标准厂房中第三层3922平方米场地作为生产用房，租赁期限自2011年9月1日起至2014年8月31日止，三年期满后，可续租两年；租赁期内租金标准为0元/㎡/月，物业管理费为0.5元/㎡/月，维护费用0.5元/㎡/月，租金及相关费用从2011年11月1日开始计算，纳新世纪印刷公司在每季度第一个月5日前将当季应缴纳的租金和费用汇入湘潭高新创业中心账户或交付现金至其财务部门；合同中约定纳新世纪印刷公司在合同签署时，向湘潭高新创业中心交纳合同履约金100000元，租赁期满，双方按合同约定移交场地和设备，租金和费用结清后，湘潭高新创业中心一次性退还纳新世纪印刷公司所交履约金；纳新世纪印刷公司若超过合同约定付款期5日未交租金和相关费用，湘潭高新创业中心向纳新世纪印刷公司收取欠付租金和费用6‰/日的滞纳金，在湘潭高新创业中心发出催缴欠费通知后15日内，纳新世纪印刷公司仍未交纳房租及其他相关费用、滞纳金的，视为纳新世纪印刷公司主动终止合同，湘潭高新创业中心有权解除合同并限期要求纳新世纪印刷公司退出租用场地。租赁合同签订时，湘潭高新创业中心已将其名下房屋交付纳新世纪印刷公司使用，该厂房实际租赁时间是2011年9月1日，2012年5月3日所签租赁合同属于补签合同。2012年5月3日，湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司签订了补充协议，约定湘潭高新区管委会和湘潭高新创业中心确保三年内给予纳新世纪印刷公司或为其争取扶持经费不低于200万元，纳新世纪印刷公司获得的扶持经费用来向湘潭高新创业中心支付租赁费用，三年租赁费用合计1573380元（包括1号标准厂房三楼3922平方米和2号标准厂房一楼345平方米，租金标准为一楼13元/㎡/月，三楼10元/㎡/月），考虑到纳新世纪印刷公司装修成本等因素，同意将纳新世纪印刷公司租赁的厂房租赁期延长至5年。2012年5月23日，湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司又签订了孵化区2号标准厂房中第一层345平方米用房的厂房租赁合同，约定租赁期限自2012年6月1日起至2015年5月31日止，三年期满后，可续租两年。租赁期内租金标准为0元/㎡/月，物业管理费为0.5元/㎡/月，维护费用0.5元/㎡/月，租金及相关费用从2012年7月1日开始计算，合同签订时，纳新世纪印刷公司缴费履约金10000元，合同其他约定与2012年5月3日所签厂房租赁合同一致。在租赁合同到期后，湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司并未续签或重新签订租赁合同，但双方仍是按厂房租赁合同约定的内容继续履行合同，纳新世纪印刷公司也一直实际占用涉案厂房至今。因湘潭高新创业中心承诺对纳新世纪印刷公司给予扶持经费不低于200万元，故湘潭高新创业中心一直未向纳新世纪印刷公司收缴厂房租金，通过免租方式进行经济扶持，纳新世纪印刷公司也实际从合同约定的计算物业管理费及维护费用之日开始（面积为3922㎡的厂房自2011年11月开始、面积为345㎡的厂房自2012年7月开始）一直未向湘潭高新创业中心交纳任何费用，纳新世纪印刷公司持续欠缴相关费用至今，湘潭高新创业中心一直未进行书面催收。2019年4月29日，湘潭高新创业中心为维护其自身合法权益，特诉至本院，向本院提出诉称之请求。本院认为，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。本案中，湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司签订的厂房租赁合同、补充协议系双方真实意思表示，双方当事人均应按照厂房租赁合同的约定全面履行义务。双方的厂房租赁合同租赁期届满后，纳新世纪印刷公司仍占用湘潭高新创业中心的厂房，湘潭高新创业中心一直未提出异议，双方签订的厂房租赁合同继续有效，双方仍应履行厂房租赁合同约定的义务。根据厂房租赁合同约定，纳新世纪印刷公司应向湘潭高新创业中心交纳物业管理费、维护费，交费标准为各0.5元/㎡/月，但纳新世纪印刷公司实际一直欠付相应费用，属实质违约，纳新世纪印刷公司应承担本案纠纷发生的全部责任，湘潭高新创业中心有权解除合同并限期要求纳新世纪印刷公司退出租用场地。鉴于双方租赁合同实际已到期，且明确约定的合同解除条件也已成就，湘潭高新创业中心要求解除与纳新世纪印刷公司于2012年5月3日签订的租赁面积为3922㎡的厂房租赁合同，由纳新世纪印刷公司将承租的厂房腾空并退还给湘潭高新创业中心的诉讼请求，系合同解除权之依法行使，本院予以支持。湘潭高新创业中心未向纳新世纪印刷公司主张租金，也未要求解除双方于2012年5月23日所签订的面积为345㎡的厂房租赁合同，均系湘潭高新创业中心自主权利的处分，本院在本案中不予审查。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司在合同中就物业管理费、维护费用的缴纳标准以及双方违约责任进行了明确约定，纳新世纪印刷公司应按合同约定足额补缴费用起交之日（面积为3922㎡的厂房自2011年11月开始、面积为345㎡的厂房自2012年7月开始）至其实际腾房之日止的物业管理费及维护费用。纳新世纪印刷公司拖欠的2012年5月3日租赁合同所租厂房自2011年11月至2019年9月的物业管理费及维护费用合计372590元[（0.5元/月/㎡+0.5元/月/㎡）×3922㎡×95月=372590元]，且仍需按1元/月/㎡持续计算物业管理费及维护费用至纳新世纪印刷公司实际腾房之日止。因湘潭高新创业中心并未主张解除2012年5月23日所签中心孵化区2号标准厂房第一层345㎡用房的租赁合同并退还厂房，故相关物业管理费及维护费用从应起算之日即2012年7月开始计算至2012年9月合计29670元[（0.5元/月/㎡+0.5元/月/㎡）×345㎡×86月=29670元]，之后的费用待实际发生后，由湘潭高新创业中心另行主张。虽湘潭高新创业中心与纳新世纪印刷公司约定滞纳金按日6‰收取，但湘潭高新创业中心一直未向纳新世纪印刷公司催收相应物业管理费及维护费用，视为对纳新世纪公司逾期交费的默认和违约行为的放纵，故本院根据公平原则，对湘潭高新创业中心主张违约金的请求，不予支持。综上，湘潭高新创业中心的诉讼请求，本院予以部分支持。因纳新世纪印刷公司未到庭参加诉讼，也未主张相应诉讼权利，故双方在租赁合同中约定的合同履约金，本院在本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除湘潭国家高新技术创业服务中心与纳新世纪（湖南）印刷技术发展有限公司于2012年5月3日签订的《湘潭火炬创新创业园厂房租赁合同》，纳新世纪（湖南）印刷技术发展有限公司在本判决生效后十日内将湘潭国家高新技术创业服务中心孵化区1号标准厂房中第三层面积为3922㎡的厂房腾空后交付给湘潭国家高新技术创业服务中心；二、纳新世纪（湖南）印刷技术发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向湘潭国家高新技术创业服务中心支付中心孵化区1号标准厂房自2011年11月至2019年9月的物业管理费、维护费用合计372590元，并持续按1元/月/㎡计算物业管理费及维护费用至纳新世纪（湖南）印刷技术发展有限公司实际腾房之日止；三、纳新世纪（湖南）印刷技术发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向湘潭国家高新技术创业服务中心支付中心孵化区2号标准厂房自2012年7月至2019年9月的物业管理费、维护费用合计29670元；四、驳回湘潭国家高新技术创业服务中心的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7640元，由湘潭国家高新技术创业服务中心负担340元，纳新世纪（湖南）印刷技术发展有限公司负担7300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  李湘蓉人民陪审员  曾华胜人民陪审员  颜罗均二〇一九年九月二十日书 记 员  姜海燕