福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初2013号 原告：林燕娟，女，1985年3月22日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告：韩乐君，男，1986年6月2日出生，汉族，住福建省南靖县。 以上二原告的共同委托诉讼代理人：王全辉、石燕萍，福建鹭靖律师事务所专职律师。 被告：漳州南靖华艺房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇镇政府院内，统一社会信用代码：91350627685064372W。 法定代表人：冯天生，总经理。 委托诉讼代理人：徐静，女，汉族，住福建省南靖县，系该公司员工。 原告林燕娟、韩乐君与被告漳州南靖华艺房地产开发有限公司（以下简称漳州南靖华艺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩乐君及原告林燕娟、韩乐君的共同委托诉讼代理人石燕萍、被告漳州南靖华艺公司的委托诉讼代理人徐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林燕娟、韩乐君向本院提出诉讼请求：判令漳州南靖华艺公司支付林燕娟、韩乐君逾期交房违约金47340元。事实和理由：2016年11月18日，林燕娟、韩乐君与漳州南靖华艺公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062701000103201600XXXX），合同约定林燕娟、韩乐君向漳州南靖华艺公司购买位于南靖县山城镇六安村恒诚•御琚XX幢XXXX号房屋，购房总价款458724元，款项支付方式为签订合同当日支付首付款198724元，余款260000元向银行申请按揭贷款支付。合同第八条约定：漳州南靖华艺公司应当于2017年6月30日前将经各部门验收合格的上述商品房交付林燕娟、韩乐君使用。合同第九条约定：漳州南靖华艺公司逾期交房的违约责任“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，漳州南靖华艺公司按日向林燕娟、韩乐君支付已付购房款的万分之三的违约金。”合同签订后，林燕娟、韩乐君支付了全部购房款。漳州南靖华艺公司于2018年2月24日才通知林燕娟、韩乐君办理交接房手续。鉴于漳州南靖华艺公司逾期交房时间长达344天，未能在约定的期限内使供水、排水、供电、供暖等基础设备达到具备交付使用条件，已构成违约，依法应当向林燕娟、韩乐君支付违约金。为维护林燕娟、韩乐君的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。 漳州南靖华艺公司辩称，违约金应按漳州市中级人民法院（2018）闽06民终2596号民事判决书认定的可扣除天数计算违约金，可免责天数为119天。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月18日，林燕娟、韩乐君与漳州南靖华艺公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062701000103201600XXXX），合同约定：林燕娟、韩乐君向漳州南靖华艺公司购买位于南靖县山城镇六安村恒诚•御琚XX幢XXXX号房屋，总价款458724元，款项支付方式为签订合同当日支付首付款198724元，余款260000元向银行申请按揭贷款支付；漳州南靖华艺公司应当于2017年6月30日前将经竣工验收合格的上述商品房交付林燕娟、韩乐君使用。合同第九条约定：“出卖人若逾期交房的，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，若买受人要求解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之叁的违约金。”同日，双方又签订了合同补充协议，作为合同附件六，对合同第八条作补充约定：“1.该条约定遭遇不可抗力可据实延期交房，指在签署本合同时不能预见，对其发生及后果不能避免或不能克服的事件（包括但不仅限于地震、火灾、6级（含）以上大风、雨天24小时内降水达25mm、重大传染病等）。如该事已为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传，则出卖人无需承担告知义务；2.……③遇到市政府作出禁止施工作业、实施交通管制、噪音管制、高考管制等决定，造成无法正常施工；……出现以上原因时，出卖人有权据实相应顺延交房，双方均无须承担任何延期交接房屋的责任。”；对合同第九条作补充约定：“……本合同第九条所指的‘实际交付之日’是指出卖人向买受人发出本合同第十一条所述的书面通知的当日（以寄出邮戳为准）。”合同签订后，林燕娟、韩乐君依约定向漳州南靖华艺公司支付首期购房款和按揭贷款合计458724元。2018年2月24日，漳州南靖华艺公司向林燕娟、韩乐君发出交房通知书。 根据《气象资料证明》及漳州市中级人民法院于2018年11月20日作出的已生效的（2018）闽06民终2596号民事判决书查明事实，本院另查明，2016年11月18日至2018年2月24日期间，影响本案工程施工的台风天气有16天、24小时内降水达25mm的天数有21天。在24小时内降水达25mm的21天中本案工程全天未停工的天数有3天；全天半停工天数0天。 上述事实，有林燕娟、韩乐君提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，漳州南靖华艺公司提交福建省漳州市中级人民法院（2018）闽06民终2596号民事判决书、气象资料分析报告及当事人的当庭陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，林燕娟、韩乐君与漳州南靖华艺公司公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。林燕娟、韩乐君依合同约定付清了全部房款，漳州南靖华艺公司应在合同约定交房日即2017年6月30日前将经各部门验收合格的上述商品房交付林燕娟、韩乐君使用。根据本案《商品房买卖合同》补充协议的约定：“……本合同第九条所指的‘实际交付之日’是指出卖人向买受人发出本合同第十一条所述的书面通知的当日（以寄出邮戳为准）”，因此，漳州南靖华艺公司于2018年2月24日向林燕娟、韩乐君发出交房通知书，该日为双方实际交房日，漳州南靖华艺公司已构成违约，应承担违约责任。根据本案《商品房买卖合同》及合同附件已明确约定漳州南靖华艺公司可以据以延期交房的情形，在合同约定的交房履行期限内若发生了可以据以延期交房的情况，本案涉诉商品房的交房时间应相应推延，而在该延迟交房的期间若仍然存在天气等原因导致可以延期交房，应相应推延。因此，因存在不可抗力情形导致可以扣除相应天数的起止计算日，应从合同签订日2016年11月18日起计算至实际交房日2018年2月24日止。在该期间内影响本案工程施工的台风天气有16天、24小时内降水达25mm有21天，另中考、高考管制期间酌定为7天，总计44天，但在24小时内达25mm的21天中本案工程全天未停工的天数达3天，因此，根据本案合同约定漳州南靖华艺公司可以免除责任的天数为41天（44-3）。截止2018年2月24日，漳州南靖华艺公司逾期交房238天，扣除上述合同约定可以免除责任的天数41天，漳州南靖华艺公司实际逾期交房197天。林燕娟、韩乐君主张漳州南靖华艺公司逾期交房违约天数334天，超过部分不予支持；漳州南靖华艺公司提出本案可免责天数应为119天的意见不予采纳。根据《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之叁的违约金，故漳州南靖华艺公司应承担违约金为27110元（458724元×197天×0.03%）。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（九）项，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、漳州南靖华艺房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向林燕娟、韩乐君支付逾期交房违约金27110元； 二、驳回林燕娟、韩乐君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费984元，减半收取计492元，由林燕娟、韩乐君负担210元，漳州南靖华艺房地产开发有限公司负担282元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  李明霖 二〇一九年九月十七日 法官助理陈万华 书记员张静 【执行申请提示条款】 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。