安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初2871号 原告：中软信息服务有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区高新技术产业开发区珩琅山路**，统一社会信用代码91340200571751465C（1-1）。 法定代表人：杨春平，董事长。 委托代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：芜湖资城孵化器管理有限公司，，住所地安徽省芜湖市弋江区高新技术产业开发区中山南路**服务外包产业园**统一社会信用代码9134020033646487X4。 法定代表人：吕戴君，总经理。 原告中软信息服务有限公司（以下简称中软公司）与被告芜湖资城孵化器管理有限公司（以下简称资城孵化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，于2019年7月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人茅红星、被告法定代表人吕戴君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付租金62600.83元及从2018年6月26日按3‰／天支付违约金直至租金付清之日（从2018年6月26日至2019年4月18日违约金为55589.54元）（2018.4.1-2018.9.15租金为316620.48元，核减保证金154519.6元、空调折价款99500，租金按照季度支付，被告应于2018年6月份支付6-9月份的租金）；二、判决被告向原告支付物业管理费13200元、水电费19856.1元（2018年9月份水电费16971.10元，2018年10月份水电费2885元），合计33056.1元及违约金（其中30171.1元从2018年9月16日按3‰／天支付违约金直至费用付清之日、2885元从2018年10月16日按3‰／天支付违约金直至费用付清之日（截止2019年4月18日违约金为20962.37元））；三、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月15日，原告中软公司和被告资城孵化公司签订《房屋租赁协议》，约定，中软公司将位于芜湖市弋江区（整幢，总建筑面积为5722.95㎡）出租给资城孵化公司办公使用。房屋租赁期限为3年，从2015年9月15日起至2018年9月15日止。2015年9年15月中软公司将涉案房屋交付给资城孵化公司使用，根据协议约定，资城孵化公司从2016年2月16日开始按9元／㎡／月的标准向中软公司交纳房屋租金，按三个月一付，每期租金合计人民币154519.65元。之后每三个月结束前5日将下期房屋租金交付到中软公司。逾期未支付租金按3‰／日支付违约金。物业管理费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，资城孵化公司于每月5日前按月交付，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的3‰收取违约金，逾期超过六十日的中软公司有权解除协议。截止2019年4月18日，扣除《房屋租赁协议》，资城孵化公司向中软公司缴纳的154519.65元合同履约保证和2018年10月24日双方签订的《4＃中央空调收购协议》，资城孵化公司将空调设备作价99500元给中软公司。被告尚欠租金62600.83元、物业管理费13200元、水电费19856.1元及逾期违约金。被告资城孵化公司一直未支付上述费用，中软公司多次发函催告，被告资城孵化公司一直以种种理由拒绝支付上述款项。原告为维护自身权益，故诉至法院。 被告辩称：一、我们从2015年租赁房屋至2016年，多次向甲方提交关于房屋漏水材料，从2016年第一次开始小规模漏水，因甲方未能及时维修，房屋溃烂、霉点，导致我们家租户有相应的损失，但被告一直没有答复，直到我们退场才把房屋防水维修完毕；二、原告租金、物业管理费、水电费计算没有问题，违约金我们不认可，我们租金尾款没有支付是因为房屋漏水的问题，且原告与房屋漏水的问题也需给我们赔偿。 经审理查明：2015年9月15日，原告（甲方、所有方）与被告（乙方、使用方）、芜湖高新技术产业开发区管委会（丙方、见证方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方根据乙方要求，将位于芜湖市弋江区（整幢，总建筑面积为5722.95平方米）出租给乙方作为办公使用。房屋租赁期限为3年，从2015年9月15日起至2018年9月15日止；乙方撤离时不准拆除已固定的装修改造部分，装修改造等无偿归甲方所有；从本协议签订之日起，甲方免除乙方装修期5个月的房屋租金，从第6个月开始按上述房屋建筑面积每平方米每月人民币9月的标准向甲方交纳房屋租金，按三个月一付，每期租金合计人民币154519.65元，并且应于本协议签订之日7天内将首期租金交付给甲方，之后于每三个月结束前5日将下期房屋租金交付到甲方指定账户，甲方按租赁费开具发票给乙方，逾期付款的每逾期一日按未付款3‰支付违约金；物业管理费根据甲方委托的物业服务公司收费标准计收，按建筑面积分摊由物业公司收取；水费、电费按实际分摊计算；电话、网络、保洁等费用由乙方自理；物业管理费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，乙方于每月5日前按月支付，如不能按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的3‰收取违约金，逾期超过六十日的甲方有权解除协议；甲方于2015年9月15日交付出租房屋，乙方于2015年9月15日前交付合同履约保证金，合计人民币154519.65元，保证金在本协议解除，乙方未拖欠甲方任何费用、未造成甲方损失、无违约情形下甲方退还保证金本金（不计利息）；乙方进场装修前须支付给物业公司10000元作为保证金。同日，原告将案涉房屋交付给被告。截止2018年10月15日（租赁期至2018年9月15日，原告给予被告一个月的腾房期，水电费、物业费计算至2018年10月15日，租金计算至2018年9月15日），被告已经将案涉房屋返还给原告，但被告尚欠部分租金、物业费、水电费未付，遂成讼。 另查明：租赁期内，被告曾向原告反应案涉房屋存在漏水及对其造成损失的情况。2018年10月24日，原告与被告达成协议，将案涉房屋上由被告采购、安装的空调设备作价99500元销售给原告。 上述事实有原告提交的《房屋租赁合同》、房屋移交手续复印件各一份、关于房屋租赁费、水电费滞纳事宜的函复印件一份、2018年11月24日《4#中央空调收购协议》复印件一份、出示不动产权证、《物业管理服务合同》、缴费通知单、8-9月份物业费分摊情况说明复印件各一份，被告提交的照片复印件一组、微信聊天记录（关于房屋漏水情况反馈）复印件一组、关于因房屋质量造成漏水的书面说明复印件一组、微信聊天记录复印件一组及原被告陈述等在卷证明。 本院认为：依法成立的合同对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告对扣减已缴纳的保证金154519.6元、空调折价款99500元后，尚欠原告租金62600.83元不持异议，本院予以确认。另被告对欠付原告物业管理费13200元、水电费19856.1元也不持异议，本院也予以认可。关于违约金的问题，虽然合同中确有约定，但被告逾期支付租金等系由于案涉房屋存在漏水情况，被告是以拒交租金等的形式来行使抗辩权利，被告本身并无拒交租金等之故意，其未依约交纳租金等系出于对法律的不同认识，故本院对原告要求被告支付相应违约金的诉求，不予支持。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告芜湖资城孵化器管理有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告中软信息服务有限公司租金62600.83元； 二、被告芜湖资城孵化器管理有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告中软信息服务有限公司物业管理费13200元、水电费19856.1元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1872元，由原告中软信息服务有限公司负担336元，由被告芜湖资城孵化器管理有限公司负担1536元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪斌 二〇一九年九月二十五日 法官助理  沐先龙 书记员  戴倩 附适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。