云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2930民初856号原告：许荣池，男，1981年12月13日出生，白族，农民，云南省洱源县人，住洱源县。被告：李树辉，男，1985年9月10日出生，白族，农民，云南省洱源县人，住洱源县。委托诉讼代理人：杨志君，云南点苍律师事务所律师，委托权限：特别授权。原告许荣池与被告李树辉土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许荣池，被告李树辉及其委托诉讼代理人杨志君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许荣池向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行《土地租赁合同》，支付承租90亩土地租金45000元（90亩×500元/亩）；2、判决被告支付承租90亩土地旋耕加工费14400元（90亩×160元/亩）；3、判决被告履行在90亩承租地中及时套种向日葵；4、判决被告承担违约责任，已交付的定金2万元归原告所有；5、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年初原告向洱源县昭晨蔬菜种植合作社承租官路充二组200亩土地进行生态种植。2019年6月18日被告与原告签订《土地租赁合同》，约定将原告承租的土地中90-110亩转租给被告用于种植辣椒。双方在中证人杨某的见证下，约定租金500元/亩，租期至辣椒种植结束止。合同期内，国家给予的各种补助由原告享受，原告保证每块田都用得着水源，每亩提供有机肥三包。被告承诺，预付定金2万元，尾款待辣椒种植结束付清，地内必须套种向日葵，种子由原告提供。合同签订当天，被告支付了2万元定金，原告便将已经旋耕好的30亩土地交与被告种植辣椒，原告继续雇工旋耕其余60亩土地，6月24日土地旋耕完成后全部移交被告使用。肥料也拉到合作社内由被告自行拉运。至7月1日，被告才种下28亩，之后被告就停止种植。原告和杨某多次与被告联系，要求被告尽快种植，不要错过季节。到7月12日，原告电话联系被告，被告才说他的合伙人撤资，目前无法种植，让原告找他的合伙人。此后，被告拒不与原告协商。7月30日晚，原告才在三营职中门口找到被告，但被告仍拒绝解除合同，承担违约责任并支付已经种植的28亩土地租赁费、旋耕费。因被告违约，其种植28亩后不及时与原告协商，不仅使原告支付了旋耕费14400元，而且因被告停止栽种，使土地荒芜，致使原告面临向种植合作社承担违约责任。所以被告的行为，严重侵害了原告的合法权益，特起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。李树辉辩称：双方签订了《土地租赁合同》属实，签订合同当天，被告预付了2万元的定金。第二天，被告便组织工人到田地里耕种，但是在耕种过程中，原告便到现场阻止，不让被告种植当天谈好的那片田地，而是让被告种植低洼地即南面9丘、北面5丘，同时被告轻信了原告，原告称上述地块有30亩，因为被告已经支付了定金，只好接受了现实，耕种了原告指定的土地。被告种植了辣椒后，原告没有按约定提供给被告向日葵种子，被告还为套种向日葵支付了种子款320元。同时，因为原告没有按约在田地上为被告开挖沟，被告还自行开挖水沟支付了1680元的人工费。在被告的租期内，原告无故对被告进行刁难并唆使百姓闹事。原告的行为是严重违约。在签订合同时，双方谈好原告将田坝中心内被告现种植的九丘田以及上面空闲的六丘田合计十五丘田共计40多亩田包给被告种辣椒，原告在被告种植时强行阻止被告种植上面六丘田的行为也表明原告否定了双方间的约定。因此，双方间的《土地租赁合同》第5条明确约定，“面积以实际种植为准”。所以，双方间的土地租赁，应以被告实际租赁的土地为准，经过被告实际测量，被告目前种植的面积只有26.79亩，所以被告并未违约，请求法院公正裁决。原、被告围绕诉辩主张依法提交的证据，本院组织双方当事人进行了质证。对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告分别申请出庭作证的证人杨某、郭某、史某及原告提交的录音，原、被告都不认可对方的证明方向。经审查，本院认为，上述三个证人及录音，证据间能相互印证，故对上述证据证明的以下事实予以确认：原、被告在杨某、史某在场的情况下，曾口头约定被告承包不低于90亩的土地，原、被告对所承包的田块进行了指认后，继而签订了合同，合同约定承包面积以实际种植为准。对其余被告申请出庭作证的证人寸木兰、李某1、李某2的陈述，原告认为证人陈述不实。经审查，本院认为，以上三个证人均出庭接受了双方当事人的质询，证人间的陈述能相互印证，故对证人陈述的被告在具体耕种过程中，原告曾要求被告一再变更所耕种的田块的事实予以确认，对其余事实因与本案无关联，本院不予认定。原、被告一致认可双方签订的《土地租赁合同》，但是对该证据证明的事实有异议。经审查，本院认为，该合同已经明确约定双方间的权利义务，故对合同中约定的事项本院予以确认。对原告与合作社签订的《土地租赁合同》，经审查，本院认为，该合同中约定的承包土地系凤羽镇官路村5、6、7组面积200亩的土地，与原、被告签订的《土地租赁合同》中承包土地系“白石江公路以南，凤翔村官路二组土地”无关联，本院不予确认。对被告提交的照片，原告有异议。经审查，本院仅对该照片证明的被告所栽种田地的情况予以确认，对其余被告欲证明的实际栽种面积及田块属于低洼地的情况不予确认。本院经审理认定事实如下：被告因种植需要，经朋友杨某介绍，欲向原告转包凤羽镇凤翔村官路二组的土地。双方到现场查看土地后，被告称要转包90-100亩的土地。2019年6月18日，在杨某见证、史某在场的情况下，原告为甲方、被告为乙方共同签署了《土地租赁合同》。该合同载明：甲方将凤羽镇白石江公路以南凤翔村官路二组土地转租给乙方，面积（空缺）亩，租金每亩500元，租期以辣椒结束为止，约定：“1、甲方的权利与义务，在双方签订合同的时限内甲方拥有对所租赁土地的所有权，国家给予的各种补贴归甲方所有，并监督乙方不得改变土地使用性的权利。土地户与户之间的界限需由甲方指明，纠纷的田块由甲方协调处理，预付定金20000元，后期尾款种植结束付清。甲方必须保证每块田都用得着水源，开沟由北田头由西向东。2、乙方的权利与义务：在土地租赁合同期限内，乙方拥有对所租赁土地的使用权，在不改变土地属性的情况下，甲方不得干涉乙方的经营自主权。3、此地必须套种向日葵，种子由甲方提供，由乙方代为管理，由甲方自己收理。4、此地块种植的肥料与农药一切按照国家规定的三进四推政策标准实施及施肥。5、现请的旋耕加工费由乙方承担，每亩160元，甲方提供给乙方每亩有机肥3包，面积由实际种植为准。”合同签订当天，被告预付给原告2万元。第二天，被告便雇请工人到田地里种植，在具体种植过程中，原告以被告所种植的田块不是所承包的田块为由，阻止被告种植，并且只准被告按照原告指定的田块种植。被告雇工种植了几天后，不再继续耕种。2019年7月，原告才知道被告不继续耕种。目前被告自认种植的面积仅有26.97亩，原告自认被告实际种植的面积有28亩。至今，该片坝子内仍有近60亩的田地荒芜。为整片田坝的费用，原告与被告多次协商，双方达不成一致协议，原告遂起诉至本院。截止开庭时，被告所种植的辣椒尚未全部成熟。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告转包了其90亩的土地，其所依据的是双方间曾口头约定被告不低于转包90亩，但是在案证据中，根据双方后期签订的《土地租赁合同》，合同内容概述第一段内的面积为空，而在合同第5条末尾，双方另行约定了面积以实际种植为准。故该合同在具体的履行过程中，应以双方书面约定的被告实际耕种面积确定被告所转包的面积。故对原告请求的要求被告支付90亩土地承包租金、旋耕费及套种向日葵的请求，因无证据证明，且与本案查明的事实有悖，本院不予支持。因为原、被告双方均已按照《土地租赁合同》履行了各自的义务，各方均没有违约的事实，故对于原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。鉴于本案中，因为双方已经履行了该合同，且根据双方陈述，被告已经耕种了接近28亩的面积，故被告在签订合同时向原告预交的2万元定金，应转化为被告应该支付给原告的土地租金及其余费用。结合被告应该就其实际耕种的土地支付租金及旋耕费，以耕种28亩计算，相应的费用为28亩×（500﹢160元/亩）=18400元。故被告已经将其实际租赁田地的租赁费及其他费用支付完毕，原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告提出被告在其承包的田地内违规使用复合肥的主张、被告提出的原告不按约定进行开沟及提供向日葵种的辩解，无证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第一款（三）项之规定，判决如下：驳回原告许荣池的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费893元（已减半收取）由原告许荣池负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  杨利珍二〇一九年九月二日书记员  杨晓峰