四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1337号 上诉人（原审原告）:李奇泽，男，1991年9月24日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：李小勇，男，1967年5月12日出生，汉族，住四川省岳池县，系李奇泽之父。 被上诉人（原审被告）:广安川渝建材家居城有限公司,住所地四川省广安市。 法定代表人：张惠玲。 委托诉讼代理人：张川，四川黎明律师事务所律师。 上诉人李奇泽与被上诉人广安川渝建材家居城有限公司（以下简称“川渝建材公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初2973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 李奇泽上诉请求：1.撤销原审判决，改判被上诉人向上诉人支付合同违约金41,814元人民币；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.上诉人与被上诉人所签订的合同载明了违约金计算标准为每日已付房款的万分之二，而一审判决书认定违约金约定太高，此观点没有法律依据，根据合同法规定，违约金的约定不应超过合同标的额的30%，案涉合同标的额为346,717元，显然未超过，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第二款的规定，按照此方式计算的违约金与案涉合同约定的违约金计算数额大致相当，故本案的违约金数额不存在过高的情形，且具有法律依据，应当得到法院的支持；2.一审立案审理到判决，历时一年时间，一审简易程序用时超长，望二审法院审察。 川渝建材公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 李奇泽向一审法院起诉请求：1.请求判令川渝建材公司按李奇泽全部已付款346,717元每日万分之二的标准自2015年10月2日起向李奇泽支付违约金至2017年5月26日，计41,814元；2.本案诉讼费由川渝建材公司承担。 一审法院认定事实：2014年1月8日，李奇泽（买受人）与川渝建材公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容有：由李奇泽购买川渝建材公司开发的位于广安市枣山商贸物流园区川渝家居建材城项目（一期）2幢XX屋XX号房屋（设计用途为商业），建筑面积37.84㎡，签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为封顶；按建筑面积计算的商品房单价为9,256.46元/㎡，付款方式为一次性付款；交付条件的约定为：出卖人应当在2014年10月1日前向买受人交付商品房；逾期交房的责任为：按照逾期时间，分别处理，不作累加：逾期在30日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权退房……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起到实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金；产权登记的约定为：初始登记：出卖人应当在2015年10月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本条款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，不计算违约金，如导致买受人所购房屋的权属转移登记逾期的，即未能在2015年10月1日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起十日内支付。双方还对设计变更的约定、交付条件、面积差异处理、交接手续、前期物业服务等方面进行了约定。签订合同的当日，李奇泽向川渝建材公司支付了购房款346,717元。后又向川渝建材公司交纳了契税、大修基金、登记费等相关费用17,666元。 2014年4月7日，李奇泽（委托人）与广安市川渝宏泰商业管理有限公司（受委托人）签订《市场委托培育协议书》，约定李奇泽将其购买的川渝建材公司开发的广安川渝家居建材城”一期1栋1层12号商品房交由受托人经营管理，委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；由广安市川渝宏泰商业管理有限公司代李奇泽在川渝建材公司领取商品房钥匙，接受商铺。 2016年7月12日，双方又签订了正式的《四川省商品房买卖合同》（预售），合同备案号为：201607120000145，主要内容与双方于2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》基本一致。同日，双方又签订一《补充协议》，主要内容有：房号变更为2-1幢第X层XXX号；交房时间变更为出卖人应在2014年10月1日前向买受人交付该商品房；房屋所有权转移登记处理：因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起365天内取得该商品房所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起十日内支付。同日，川渝建材公司又向李奇泽出具一《情况说明》，主要内容有：有关李奇泽购买的川渝家居建材城1幢X层XX号办理产权相关事宜说明：如因川渝建材公司的责任，买受人未能在2015年10月1日内取得该商品房所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起十日内支付。 嗣后，川渝建材公司于2017年5月26日为李奇泽办理了不动产权证。 一审法院认为，李奇泽与川渝建材公司签订的《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》等是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应按合同约定履行各自的义务。关于双方交房时间的约定，双方签订的《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》均约定的交房时间为2014年10月1日，川渝建材公司辩称该交房时间系填写错误，因房屋买卖合同属重要合同，三次填写错误不符合常理，故川渝建材公司的辩称与客观事实不符，不予采信，应认定双方约定的交房时间为2014年10月1日。关于办证时间，双方签订的《补充协议》约定的办证时间为在商品房交付之日起365天内，川渝建材公司向李奇泽出具的《情况说明》承诺的办证时间亦为2015年10月1日内，双方的约定与川渝建材公司的承诺一致，故应认定办证时间为商品房交付之日起365天内即2015年10月1日前，川渝建材公司于2017年5月26日为李奇泽办理了不动产权证，故川渝建材公司逾期办证时间为602天，构成违约，应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，但双方约定的违约责任过高，且李奇泽未向法院提供因川渝建材公司逾期办证给其造成了损失的相关证据，故结合广安地区类似违约责任案件的处理意见，对违约金酌情考虑为2,780元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、川渝建材公司于判决生效后五日内向李奇泽支付逾期办理不动产权证的违约金2,780元。二、驳回李奇泽的其他诉讼请求。履行给付金钱义务的当事人，如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费846元，减半收取423元，由李奇泽负担23元，川渝建材公司负担400元。 二审中，当事人未提交新证据。 二审审理查明的案件事实与一审认定的一致，本院予以确认。 本院认为，根据诉辩双方的意见，本案二审争议焦点为案涉逾期办证违约金的调整是否恰当。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，故违约金的标准应结合实际损失确定。李奇泽并未举示充分证据证明其因逾期办证遭受了损失，川渝建材公司于2017年5月26日亦为李奇泽办理了不动产权证，故本案逾期办证的行为并没有给李奇泽使用案涉房屋造成重大损失。现李泽奇已取得房屋产权，庭审中川渝建材公司亦主张对违约金进行调减，故一审法院综合上述情况酌定由川渝建材公司向李奇泽支付逾期办证违约金2780元并无不当，本院予以维持。李奇泽上诉称一审简易程序超过法定审限的问题，经核实，一审法院因当事人申请调解扣减了相应审限。且即便一审程序存在此瑕疵，但并未因此导致判决结果错误，损害当事人的实体权利，亦不构成严重违反法定程序的情形。 综上所述，李奇泽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费846元，由上诉人李奇泽负担。 本判决为终审判决。 审判长  蒋丽 审判员  陈萱 审判员  张波 二〇一九年九月十一日 法官助理刘延娟 书记员田玲