苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初3186号原告：无锡华科机械设备有限公司，住所地无锡市锡山区羊尖镇工业园**（胶阳路**）。法定代表人：张功元。委托诉讼代理人：罗福勤，该公司员工。原告：无锡华科通宇建筑设备租赁有限公司，住，住所地无锡市锡山区锡北泾新路5/div>法定代表人：张功行。原告：新区天地通吊篮租赁服务部，住，住所地无锡市新区梅村金城东路**/div>经营者：张功行。委托诉讼代理人：杨茂根，该公司员工。被告：苏州金螳螂幕墙有限公司，住所地，住所地苏州市吴中区临湖镇渡村工业园iv>法定代表人：王子衡，联席总裁。委托诉讼代理人：盛锋平、陈冲，该公司员工。原告无锡华科机械设备有限公司（以下简称华科机械公司）、无锡华科通宇建筑设备租赁有限公司（以下简称华科通宇公司）、新区天地通吊篮租赁服务部（以下简称天地通服务部）与被告苏州金螳螂幕墙有限公司（以下简称金螳螂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理,后裁定转为普通程序公开开庭进行审理。原告华科机械公司的委托诉讼代理人罗福勤、原告华科通宇公司的法定代表人张功行、原告天地通服务部的委托诉讼代理人杨茂根，被告金螳螂公司的委托诉讼代理人陈冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华科机械公司、华科通宇公司、天地通服务部向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠吊篮租赁费1563096.72元；2、被告支付以1563096.72元自2018年2月11日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际支付之日止；3、被告承担本案诉讼费；4、被告归还原告8台吊篮。后，原告撤回第四项诉讼请求。事实和理由：原、被告之间合作了很多工程，但被告一直未支付其吊篮租赁款。2018年2月11日，双方签订清账协议，被告确认结欠原告吊篮租赁款1983383.72元，以宁波中青创文化广场开发有限公司办公楼B907室的房产冲抵应付款1405034元，余款578349.72元分期支付。后，被告陆续支付了578000元，但未将房产过户至原告名下。其认为被告实际欠付的吊篮租赁款总额应为2141096.72元，双方签订清账协议时，被告核定的七彩云南花之城、遵义玛格丽特项目的吊篮租赁款金额不正确，现被告已付578000元，还应支付1563096.72元。被告金螳螂公司辩称，双方于2018年2月11日签订了清账协议并且核定了吊篮租赁款金额，被告也按清账协议支付了相关款项，现用于冲抵的房屋登记在开发商名下，已具备过户条件，双方应按照清账协议的内容继续履行。本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，原告华科机械公司、华科通宇公司、天地通服务部（乙方）与被告金螳螂公司签订清账协议一份，约定截止2018年2月11日，甲、乙双方共同协商并核定确认：甲方因昆明西城新景、昆明蓝光昆仑、东海水晶城、南昌新地、南昌金融城、合肥新地中心、萍乡润达、七彩云南华之城、遵义玛格莱特等幕墙工程项目（包括但不限于以上工程项目）由乙方供应吊篮，截止2018年2月11日甲方尚未与乙方结算的全部款项，乙方同意按照暂定1983383.72元予以结清，最终结算金额以双方确认为准；甲方承诺于本协议生效后，按照如下方式向乙方支付暂定结算款1983383.72元。乙方委托华科通宇公司收款及抵房。乙方同意甲方以宁波中青创文化广场开发有限公司办公楼B907室一套房产冲抵甲方应付乙方工程款1405034元，剩余工程款578349.72元，本协议签订后甲方于2018年2月14日支付400000元，2018年3月30日支付128349.72元，2018年6月30日支付50000元。付款前乙方提供符合甲方要求的发票，否则甲方有权拒绝付款；至本协议签订之日止，除上述确认的债权、债务外，双方自愿免除相互未尽的其他经济义务，所有既往的经济事项即告清结。当日，原、被告在对账汇总表上盖章确认各工程项目的核定金额，西城心景项目审核金额145427元、已付87330元、未付58097元，蓝光昆仑项目审核金额343000元、已付314000元、未付29000元，东海水晶城一期项目审核金额641632元、已付535000元，未付106632元，东海水晶城二期项目审核金额475044元、已付263000元、未付212044元，南昌新地35#楼项目审核金额300120元、已付210000元、未付90120元，常州宝龙项目审核金额265000元、已付99000元、未付166000元，南京金融城项目审核金额65000元、已付39000元、未付26000元，合肥新地中心项目审核金额1465150元、已付1406400元、未付58750元，萍乡润达项目审核金额1290000元、已付721000元、未付569000元，七彩云南花之城项目审核金额540318.72元、已付450000元，未付90318.72元，备注审核金额暂定，遵义玛格丽特（玛格莱特）项目审核金额1140422元，已付563000元，未付577422元，备注审核金额暂定。对账汇总表下方记载：经过友好协商，金螳螂公司与华科机械公司、华科通宇公司、天地通服务部对以上审定项目审核金额无异议，完工未审定项目审核金额以金螳螂公司内审部最终确定金额为准。被告金螳螂公司付款578000元，原告天地通服务部开具金额1402271.82元的发票给被告金螳螂公司。庭审中，原告称合肥新地中心、七彩云南花之城、遵义玛格丽特项目的审定金额均不正确，双方约定合肥新地中心项目的纠纷提交苏州市仲裁委员会仲裁解决，故其就该项目纠纷申请仲裁；七彩云南花之城项目，被告曾核算吊篮租赁款为590318.72元，在签订清账协议时核减50000元没有依据；遵义玛格丽特项目，被告核算金额错误，其中有8台吊篮是在2015年4月3日进场的，于2019年4月26日撤场，8台吊篮自2018年1月31日到撤场的租赁费用，被告没有支付。为此，原告提供了如下证据：1、金螳螂公司与华科机械公司就七彩云南花之城签订的吊篮租赁合同、工程量结算确认单、项目结算单复印件及录音，证明被告在云南花之城的项目经理罗轮宇在项目结算单上签字确认云南花之城项目的吊篮租赁费为590318.71元，罗轮宇在录音中也确认被告在云南花之城项目上扣了原告50000元；2、原告天地通服务部与金螳螂公司于2015年9月21日就遵义玛格丽特项目签订的吊篮租赁合同、原告天地通服务部与金螳螂公司就遵义玛格丽特项目于2017年1月签订的吊篮租赁协议、吊篮台班费明细表、工作联系单、手写清单、承诺书,证明2015年的合同没有约定扣除春节期间的租赁费，但实际对账时，被告将春节期间的吊篮租赁费全部扣除了，故其对2015年合同项下的结算的吊篮租赁费存在异议；遵义玛格丽特项目一共使用了50台吊篮，后来留了8台在项目上继续使用，被告让其出具承诺书，承诺2018年1月31日之后吊篮免费使用，否则不给其做对账单，其认为被告对其造成胁迫，2018年1月31日之后的吊篮租赁费用应继续计算，因此其对2018年合同项下结算的吊篮租赁费用存在异议。经质证，被告对七彩云南花之城签订的吊篮租赁合同真实性没有异议，工程量结算确认单、项目结算单是复印件，且上面没有被告盖章，不予认可，其无法确认录音中的通话对象，对录音不予认可；对遵义玛格丽特项目的两份吊篮租赁合同没有异议，对吊篮台班费明细表不予认可，该明细表上仅有原告盖章，并无被告盖章确认，双方就项目的结算应以清账协议为准，工作联系单、手写清单均是复印件，其不予认可，对承诺书真实性没有异议，该承诺书是被告自愿向原告出具的，是原告对自己权利的处分，其没有胁迫原告。审理中，原告表示其对遵义玛格丽特项目签订的两份合同项下的价款结算均存在异议，而根据2015年吊篮租赁合同，双方约定如有争议，双方协商，协商不成的，提交苏州仲裁委员会仲裁解决。经释明后，天地通服务部就该合同项下的争议亦向苏州仲裁委员会申请仲裁，要求金螳螂公司支付该项目的吊篮租赁费91140元，苏州仲裁委员会于2019年8月作出裁决，驳回原告的仲裁请求。另，华科通宇公司就七彩云南花之城项目的吊篮租赁费向苏州仲裁委员会申请仲裁，要求金螳螂公司支付该项目的吊篮租赁费尾款58750元，苏州仲裁委员会于2019年7月作出裁决，驳回原告仲裁请求。被告金螳螂公司主张双方已就租赁费给付达成协议，原告同意被告以宁波中青创文化广场开发有限公司办公楼B907室房产抵冲吊篮租赁费，双方亦就此签订了债权转让协议书，现该房产已登记在开发商名下，且开发商表示可以过户，其也曾就房屋过户事宜书面通知原告，双方仍应按清账协议约定的内容履行。为此，被告提供了原、被告于2017年12月29日签订的债权转让协议书、原告于2017年12月29日出具的以房抵款申请暨承诺书、被告出具的催告函、EMS邮寄单及邮寄信息。债权转让协议书载明：甲方（被告）债务人宁波中青创文化广场开发有限公司拖欠甲方工程款未付，甲方尚有乙方工程款（具体以甲方内审确定金额为准）未结算，现甲方将其对宁波中青文化广场开发有限公司的债权中的1405034元转让给乙方（华科通宇公司、华科机械公司、天地通服务部），本协议生效后，该转让债权即与甲方应付乙方的等额债务相抵；以房抵款申请暨承诺书载明原告同意被告转让给我司的债权用于购买宁波中青创文化广场开发有限公司位于宁波市的办公房产一套，为B907室，面积为211.73㎡,房产总价1405034元。购房款以原告受让的被告对宁波中青创文化广场开发有限公司的债权1405034元相抵。房产交易过程中所产生的所有税费由原告承担。原告承诺此份“以房抵款申请暨承诺书”为不可撤销承诺；催告函载明根据以房抵款申请暨承诺书及清账协议，请华科通宇公司于2019年6月30日前往浙江省宁波市办理宁波中青创文华广场开发有限公司办公楼B907室房产相关手续，逾期不办理所造成的损失由华科通宇公司承担。该催告函由被告寄往无锡新区汉江北路187号205室，邮寄信息显示该信件于2019年6月17日被他人代收。经质证，原告对债权转让协议书、以房抵款申请暨承诺书真实性没有异议，但认为当时其迫于被告的压力才签订了上述协议，且自签订协议至原告起诉时，被告一直不兑现承诺，不履行合同，已构成违约。被告与案外人之间有无真实的债权，其不清楚，且债权转让也没有通知到第三人，至今也没有办理房产转移登记手续，其认为债权转让无效。其没有收到催告函，对催告函及相应邮寄信息不予认可。庭审中，原告明确表示因宁波中青创文化广场开发有限公司办公楼B907室房产至今未过户至其名下，其不同意再接收宁波中青创文化广场开发有限公司办公楼B907室房产以抵偿租赁款，要求被告履行付款义务，并支付给原告天地通服务部。以上事实由原告提供的清账协议、对账汇总表、吊篮租赁合同、工程量结算确认单、项目结算单复印件、录音、吊篮台班费明细表、工作联系单、手写清单、承诺书，被告提供的以房抵款申请暨承诺书、债权转让协议书、催告函、仲裁裁决书及本院制作的庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，原、被告于2018年2月11日签订清账协议、对账汇总表，约定被告结欠原告七彩云南花之城等11个工程的吊篮租赁款共计1983383.72元，原告对对账汇总表记载的七彩云南花之城、合肥新地中心、遵义玛格利特项目（2015年合同项下）的吊篮租赁费金额提出异议，对于合肥新地中心、遵义玛格丽特（2015年合同项下）项目的吊篮租赁费问题，双方约定由仲裁裁决，原告向苏州仲裁委员会申请仲裁，苏州仲裁委员会驳回了其的仲裁请求，故本院对对账汇总表中确定的上述两个项目的吊篮租赁款金额予以采信。关于云南花之城项目的吊篮租赁费问题，原告提供了工程量结算确认单、项目结算单复印件及录音，被告不予认可，原告亦无其他证据证明该项目的实际租赁费超出对账汇总表审定的金额，故本院对原告的该项意见难以采信。关于遵义玛格丽特（2017年合同项下）项目的吊篮租赁费，原告已出具承诺书，承诺2018年1月31日之后吊篮免费使用，不再收取租赁费，现原告认为2018年1月31日之后的吊篮租赁费应进行计取，没有依据，本院不予采纳。根据清账协议，双方确定吊篮租赁费1983383.72元，本院予以采信。被告在签订清账协议后支付原告578000元，余1405383.72元未付。关于1405383.72元的履行问题，被告称双方签订清账协议、债权转让协议、以房抵款申请暨承诺书，约定以宁波中青创文化广场开发有限公司办公楼B907室房产抵冲1405034元租赁款，综合清账协议、债权转让协议、以房抵款申请暨承诺书的内容及双方的陈述看，双方之间应系达成以物抵债协议，以物抵债协议属于实践性合同，宁波中青创文化广场开发有限公司办公楼B907室房产并未过户登记给原告，不发生消灭原有债权的效力，被告在清账协议中已确认结欠原告租赁款共计1983383.72元，现被告已给付578000元，原告要求被告支付余款1405383.72元，合法有据，本院予以支持。双方于2018年2月11日签订清账协议，确定了租赁价款，其中578349.72元应于2018年6月30日前付清，被告仅支付了578000元，余349.72元未付，原告主张逾期付款利息，则自2018年7月1日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际给付之日止。关于1405034元，双方未约定履行期限，则本院酌定自起诉状副本等送达之次日（2019年4月12日）起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际给付之日止。原告明确上述款项由被告直接给付给天地通服务部，本院尊其自愿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告苏州金螳螂幕墙有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新区天地通吊篮租赁服务部人民币1405383.72元及相应利息（以349.72元为基数自2018年7月1日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际给付之日止；以1405034元为基数自2019年4月12日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际给付之日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19480元，由被告苏州金螳螂幕墙有限公司负担。被告负担部分已由原告预交，被告苏州金螳螂幕墙有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  吴明燕人民陪审员  徐叶萍人民陪审员  顾培功二〇一九年九月二十五日书 记 员  钱喆人浦云英