北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初8340号原告：北京悦居热力有限公司，住所地北京市密云区新西路（原云光商场内）。统一社会信用代码911102287693666267。法定代表人：高健，经理。委托诉讼代理人：王玉娟，北京市檀州律师事务所律师。被告：北京市密云区密云镇李各庄村民委员会，地址北京市密云区密云镇李各庄村北。统一社会信用代码54110118ME2504617U。法定代表人：张玉良，主任。委托诉讼代理人：张晓敏，北京市鑫宝律师事务所律师。原告北京悦居热力有限公司（以下简称悦居热力公司）与被告北京市密云区密云镇李各庄村民委员会（以下简称李各庄村委会）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悦居热力公司之诉讼代理人王玉娟，被告李各庄村委会之诉讼代理人张晓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。悦居热力公司向本院提出诉讼请求：1.判决李各庄村委会支付悦居热力公司2017年11月15日至2019年3月15日期间的采暖费2379882.39元（已将李各庄村委会为悦居热力公司垫付的2012年11月15日至2019年3月15日期间的采暖季电费共计3012526.08元予以扣除），并支付悦居热力公司2017-2018年度采暖季以及2018-2019年度采暖季的违约金114928.81元，共计2494811.2元；2.判决李各庄村委会承担本案诉讼费用。事实和理由：李各庄村委会开发的北京市密云区李各庄别墅区及住宅楼由悦居热力公司负责供暖，双方已经形成供暖服务合同关系，李各庄村委会应当按照规定的标准履行缴纳采暖费的义务。现李各庄村委会尚欠悦居热力公司2017年11月15日至2019年3月15日期间两个采暖季的采暖费5392408.47元未付，按照相关规定李各庄村委会应按照天利率0.00011918元计算违约金。对于悦居热力公司因供暖产生的水电费，双方曾达成口头协议，同意与采暖费进行抵扣，因悦居热力公司尚欠李各庄村委会2012年11月15日至2019年3月15日期间的采暖季电费3012526.08元未付，将电费与采暖费抵扣后，李各庄村委会尚欠悦居热力公司采暖费2379882.39元未付，并应支付违约金114928.81元。对于李各庄村委会为悦居热力公司垫付的水费，因双方无法就水费数额达成一致意见，故不要求在本案中一并解决。对于上述采暖费，悦居热力公司多次向李各庄村委会催要，李各庄村委会均以各种理由推脱，为维护自身合法权益，悦居热力公司诉至法院。李各庄村委会辩称，悦居热力公司在2017-2018年度以及2018-2019年度确实为李各庄村委会提供了供暖服务，但双方仅就2017-2018年度的供暖面积签署了结算单，对于2018-2019年度的供暖事宜，双方既未签订供暖合同，亦未对供暖面积进行结算，故不同意支付2018-2019年度的采暖费；因双方口头约定将采暖费与悦居热力公司因供暖产生的水电费进行抵扣，但悦居热力公司自2012年至今未支付过任何水电费，故在双方互有所欠的情况下，悦居热力公司不应当主张违约金，李各庄村委会亦不同意支付；悦居热力公司的原法定代表人曾与李各庄村委会达成口头协议，约定每年将李各庄村委会因代收采暖费及采暖设施维修所产生的人工费用从采暖费中扣除，故要求将2012年11月15日至2019年3月15日期间的人工费用按照每年100000元的标准予以抵扣。2012年11月15日至2019年3月15日采暖季期间，悦居热力公司共计拖欠李各庄村委会电费3012526.08元，同意将上述电费与采暖费进行抵扣，但对悦居热力公司主张的水费数额不认可，双方虽然无法对水费数额达成一致意见，但亦应在采暖费中将悦居热力公司认可的水费499588.92元进行抵扣。本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，悦居热力公司与李各庄村委会签订《北京市非居民供热采暖合同》，双方在合同中约定：“用热人（甲方）：李各庄村委会，供热人（乙方）：悦居热力公司……第一条供热采暖地点、采暖计费面积……1.采暖地点：李各庄大队……2.采暖计费总面积为1977.91建筑平方米，单价为40元/平方米……第四条采暖费缴费标准、期限及方式……2.缴费期限，每年5月1日至10月31日，甲方应当将本采暖季（当年11月15日至次年3月15日）的基本热费足额缴纳给乙方……第九条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按合同约定的时间及数额缴纳采暖费，经乙方书面催交仍未缴纳的，除须按合同约定缴纳采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中国人民银行公布的同期贷款利率标准，向乙方支付违约金，同时乙方有权对甲方限制供热或暂缓供热……第十一条合同的生效，本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为1年，自2017年11月15日至2018年3月15日。合同有效期届满，如双方未订立新合同的，本合同自动延续……”同日，双方签订《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》，双方在合同中约定：“用热人（甲方）：李各庄村委会，供热人（乙方）：悦居热力公司……第一条供热采暖地点、采暖计费面积……1.采暖地点：李各庄居民楼……2.采暖计费面积为103323.6平方米……第四条采暖费缴费标准、期限及方式，1.缴费标准，采暖费以建筑面积为计费依据，标准为价格主管部门规定的30元/建筑平方米/采暖季……采暖费总计3099708元/采暖季……2.缴费期限，每年5月1日至12月31日，甲方应当将本采暖季（当年11月15日至次年3月15日）的采暖费足额支付给乙方。逾期未支付或未足额支付的，自次年1月1日起将计收未支付部分的逾期违约金……第七条违约责任，（一）甲方违约责任1.甲方未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中国人民银行公布的贷款利率标准，向乙方支付违约金……第十条合同的生效，本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为1年，自2017年11月15日至2018年3月15日。合同有效期届满，如双方未订立新合同的，本合同自动延续……”。自2012年起，悦居热力公司与李各庄村委会先后签订六份结算单，分别就2012—2013年度、2013—2014年度、2014—2015年度、2015—2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度的李各庄供暖面积进行了结算。2018年8月15日，悦居热力公司与李各庄村委会签字确认《李各庄村大队付款明细表》，根据该明细表记载，2016年6月13日、2018年1月11日、2018年7月2日，李各庄村委会先后分三次向悦居热力公司支付采暖费2000000元、1500000元、5000000元，用于支付2012—2013年度、2013—2014年度、2014—2015年度、2015—2016年度、2016-2017年度以及2017-2018年度的采暖费，结合双方于2017年11月15日签订的《北京市非居民供热采暖合同》、《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》以及双方签字确认的《李各庄2017-2018年度供暖面积结算单》记载的采暖费金额，可以认定李各庄村委会尚欠悦居热力公司2017-2018年度的采暖费2213584.07元未付。双方未就2018-2019年度的采暖季签订供热采暖合同，但李各庄村委会认可悦居热力公司在2018-2019年度的采暖季为李各庄村委会实际提供了供暖服务。对于2018-2018年度的供暖面积和采暖费数额，双方无法达成一致意见，悦居热力公司主张因供暖面积与上一年度没有变化，故双方未签订供暖面积确认单，其主张李各庄村委会应当按照上一年度的供暖面积支付采暖费，李各庄村委会则认为因双方未确认供暖面积，故不同意支付2018-2019年度的采暖费。李各庄村委会虽不认可悦居热力公司主张的2018-2019年度供暖面积，但经法庭询问后，其未就悦居热力公司在2018-2019年度的实际供暖面积发表明确意见，仅以该面积应由双方确认为由进行抗辩。悦居热力公司与李各庄村委会均认可双方曾达成口头协议，同意将李各庄村委会为悦居热力公司垫付的水电费与采暖费进行抵扣。双方均认可自2012年11月15日至2019年3月15日采暖季期间，李各庄村委会共计为悦居热力公司垫付因供暖产生的电费3012526.08元，双方均同意将电费与采暖费在本案中进行抵扣。对于水费部分，李各庄村委会对悦居热力公司主张的水费数额不予认可，但要求将悦居热力公司主张的水费数额与采暖费进行抵扣，但悦居热力公司认为因双方对水费数额有争议，不应进行抵扣，而应待双方确认后再另案解决。李各庄村委会主张悦居热力公司的原法定代表人曾与李各庄村委会约定，将李各庄村委会因代收采暖费及对采暖设施进行维修所产生的人工费用在采暖费中进行抵扣，为证明其主张，李各庄村委会向法庭提交了一份视频，悦居热力公司对该视频内容不予认可，认为证人应当出庭作证。对于李各庄村委会主张的人工费，悦居热力公司不予认可，其认为采暖费的缴纳主体为李各庄村委会，并不存在代收问题，且采暖设施的维修亦由悦居热力公司负责，双方在2012年至2017年期间多次签订结算单时，李各庄村委会亦未主张过人工费抵扣问题。本院认为，悦居热力公司与李各庄村委会签订的合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应按照协议约定履行各自的义务。悦居热力公司提供供暖服务，李各庄村委会应当履行采暖费给付义务。合同到期后，双方虽未签订书面供热采暖合同，但悦居热力公司仍向李各庄村委会供暖，李各庄村委会亦享受到供暖服务，应认定为双方存在事实供暖关系。对于2017—2018年度的采暖费用，因双方对于该年度的采暖面积和采暖费用没有异议，故在扣除李各庄村委会已经支付的965240.33元之后，确认李各庄村委会应当就2017-2018年度的采暖费用再向悦居热力公司支付2213584.07元。对于2018-2019年度的采暖费用，因双方在2017-2018年度的《北京市非居民供热采暖合同》和《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》中均约定，若合同有效期届满，双方未订立新合同的，合同自动延续，故悦居热力公司按照上一年度供热采暖合同约定的供暖面积主张采暖费，本院予以支持，具体数额由本院根据双方于2017年11月15日签订的《北京市非居民供热采暖合同》和《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》确定为3178824.4元。李各庄村委会虽然对于悦居热力公司主张的2018-2019年度供暖面积不予认可，但在法庭多次要求其确认实际供暖面积的情况下，李各庄村委会始终未予核实确认，故对李各庄村委会以双方未对2018-2019年度的供暖面积进行确认为由拒绝缴纳该年度采暖费用的抗辩意见，本院不予采信。因双方均同意将李各庄村委会在2012年11月15日至2019年3月15日期间为悦居热力公司垫付的电费与采暖费进行抵扣，故对悦居热力公司主张的2017-2018年度以及2018-2019年度的采暖费，由本院根据李各庄村委会尚未向悦居热力公司支付的采暖费数额5392408.47元，扣除李各庄村委会为悦居热力公司垫付的2012年11月15日至2019年3月15日采暖季期间的电费3012526.08元之后予以确认。对于李各庄村委会为悦居热力公司垫付的水费部分，因李各庄村委会对悦居热力公司主张的水费数额499588.92元不予认可，故对李各庄村委会要求将上述水费499588.92元与采暖费进行抵扣的答辩意见，本院不予采信。对于悦居热力公司主张的违约金，虽然双方在合同中对违约金有所约定，但悦居热力公司确实尚欠李各庄村委会2012年11月15日至2019年3月15日期间的水电费未付，李各庄村委会并非无故不缴纳采暖费，故结合本案的实际情况，对于悦居热力公司要求李各庄村委会给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于李各庄村委会主张扣除因代收采暖费及维修采暖设施产生的人工费用的答辩意见，其虽向法庭提交了视频资料，但根据证据规则，证人应当出庭作证，接受当事人质询，无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，因李各庄村委会未提供充分有效的证据证明其该项主张，故对李各庄村委会要求扣除人工费用的答辩意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、北京市密云区密云镇李各庄村民委员会于本判决生效之日起十日内支付北京悦居热力有限公司二〇一七年十一月十五日至二〇一九年三月十五日期间的采暖费二百三十七万九千八百八十二元三角九分。二、驳回北京悦居热力有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万三千三百七十九元，由北京悦居热力有限公司负担四百五十九元（已交纳），由北京市密云区密云镇李各庄村民委员会负担一万二千九百二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 刘珍君二〇一九年九月二十四日法官助理 张 冉书 记 员 张 帆