河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫17执复113号复议申请人方岩，男，1968年12月31日出生，汉族，住驻马店市驿城区。申请执行人何文娟，女，1979年9月27日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被执行人薛金荣，女，1969年7月17日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被执行人王文举，男，1969年4月15日，汉族，住址同上。复议申请人方岩不服驿城区人民法院（2019）豫1702执异146号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。驿城区人民法院认为，何文娟申请执行薛金荣。王文举民间借贷纠纷一案中，驿城区人民法院于2016年3月14日作出（2016)豫1702执347号执行裁定书，裁定将被执行人王文举所有的位于驻马店市驿城区乐山路与开源路交叉口海云世纪城第1幢1单元1403号房屋一套过户给申请执行人何文娟所有，并于2016年3月16同向驻马店市房产交易管理中心送达(2016）豫1702执347号协助执行通知书，该案于2016年3月16日执行完毕，执行程序已经终结。且该标的由申请执行人何文娟办理不动产登记证书后，又过户登记到张艳丽名下。根据《最高人民法院关于人民法院办哩执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查:（一)查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行;终结执行等执行措施;……”，且该规定第六条规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。案外人方岩认为本院作出的(2016）豫1702执347号执行裁定书将该房产以物抵债给申请执行人何义娟，侵害了其权利，要求撤销(2016)豫1702执347号执行裁定，并将该房产回归到裁定作出之前的状态，但其未在本案执行程序终结之前提出，案外人方岩的异议申请不符合执行异议的受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条、第七条的规定驿城区人民法院作出裁定：驳回异议人方岩的异议请求。复议人方岩向本院申请复议称，一、驿城区人民法院(2019豫)1702执异146号执行裁定适用法律错误。正是因为驿城区法院未严格履行法定执行程序(告示、公告、查验执行标的物)使得异议申请人做为房屋权利人和利害关系人，在"浑然不知"的情况下，已合法入住使用了几年的房产被"确权"给了"何文娟"。异议申请人明显是对该执行行为提执行异议，应按照民诉法第225条进行审查。那么依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第六条第二款及第七条的规定，不应驳回异议申请。二、驿城区人民法院(2016)豫1702执异347号执行裁定适用法律错误。三、权属不明，事实不清，确权越位。仅凭民事调解书之被告(王文举)自认，在无房产证的情况下，也不对标的物核实勘验，依据物权法，民诉法司法解释之规定，应予撤销。综上，请求驻马店市中级人民法院依法裁定撤销(2019)豫1702执异42号执行裁定书，依法裁定撤销驿城区人民法院(2016)豫1702执347号执行裁定，将位于驿城区乐山大道北段海运世纪城1403号房产回归到（2016）豫1702执347号执行裁定作出之前的状态。本院于2019年9月18日上午召开听证会，对该案进行听证。当事人方岩到庭参加听证会，何文娟、薛金荣、王文举均未到庭。本院查明，一、2012年8月2日，叶俊红与驻马店市海云房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，叶俊红以700747元购买驻马店市海云房地产开发有限公司开发的位于驻马店市驿城区乐山路与开源路交叉口海云世纪城第1幢1单元1403号房，并分三次交完了购房款，于2012年11月14日在驻马店市住房管理中心进行合同备案。二、2014年1月28日，方岩与叶俊红签订《房屋买卖合同》，叶俊红将自己从驻马店市海云房地产开发有限公司购买的位于驻马店市驿城区乐山路与开源路交叉口海云世纪城第1幢1单元1403号房以95万元卖给了方岩，方岩于2014年11月17日向叶俊红支付购房款95万元。三、方岩于2014年装修后住进该房至今，有方岩提交的交物业费、水电费、煤气费收据为证。四、王文举于2015年7月21日与驻马店市海云房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，王文举以700747元购买驻马店市海云房地产开发有限公司开发的位于驻马店市驿城区乐山路与开源路交叉口海云世纪城第1幢1单元1403号房，并于当日在驻马店市住房管理中心进行合同备案，该房产直至2016年3月14日没有进行物权登记。五、2016年3月14日，驿城区人民法院在执行何文娟申请执行薛金荣、王文举一案中，作出(2016)豫1702执347号执行裁定，以双方当事人达成执行和解协议为由，“将被执行人王文举所有的位于驻马店市驿城区乐山路与开源路交叉口海云世纪城第1幢1单元1403号房屋一套过户给申请执行人何文娟所有”。六、位于驻马店市驿城区乐山路与开源路交叉口海云世纪城第******房屋至今在仍在方岩的实际占有之中，且该房已被方岩装修，并进住。七、驿城区法院至今未对以物抵债房产进行移交。本院认为，本案的焦点是：复议人方岩认为驿城区人民法院在执行何文娟申请执行薛金荣、王文举一案中作出的(2016)豫1702执347号执行裁定第二项“将被执行人王文举所有的位于驻马店市驿城区乐山路与开源路交叉口海云世纪城第1幢1单元1403号房屋一套过户给申请执行人何文娟所有”的执行行为程序违法，违背《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条“经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿”的规定，侵害了他的权利，提出执行异议，请求驿城区人民法院撤销侵害其权利的执行行为。从驿城区人民法院作出(2016)豫1702执347号执行裁定时，涉案房产的现状看：一、王文举对该房产在房管部门进行了房屋合同备案网签。房屋合同备案网签是房管部门为了加强对房屋交易的监督，而采取的一种行政措施，其目的是为了防止一房二卖。此时，网签房产属于物权待定状态，不具有物权归属效力。二、房产以物抵债时，复议人方岩对涉案房产处于实际占有状态，没有进行房屋登记。三、驿城区人民法院(2016)豫1702执347号执行裁定作出后，该院至今没有对以物抵债房产进行移交，(2016)豫1702执347号执行裁定并没有执行完毕。综上，驿城区人民法院作出(2016)豫1702执347号执行裁定时，位于驻，位于驻马店市驿城区乐山路与开源路交叉口海云世纪城第******房屋没有进行任何个人物权登记对该房产在房管部门进行了房屋合同备案网签，方岩对该房产处于实际占有状态，说明以物抵债房产属于有争议房产。执行过程中，双方当事人达成执行和解协议，应由协议双方自行履行，履行当中如出现房产权属争议无法履行问题，可通过诉讼程序解决。驿城区人民法院依据双方当事人达成的执行和解协议，对权属不明确，且权属有争议的房产，不经过评估、拍卖程序作出以物抵债裁定，使复议人失去了对争议房产的救济渠道。复议人方岩复议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销驿城区人民法院(2019)豫1702执异146号异议裁定。二、撤销驿城区人民法院(2019)豫1702执异146号异议裁定所维持的驿城区人民法院(2016)豫1702执347号执行裁定第二项“将被执行人王文举所有的位于驻马店市驿城区乐山路与开源路交叉口海云世纪城第1幢1单元1403号房屋一套过户给申请执行人何文娟所有。”的执行行为。本裁定为终审裁定。审判长  王喜禄审判员  董卓亚审判员  谭清华二〇一九年九月二十六日书记员  杨松芳