广西壮族自治区天峨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1222民初690号 原告：天峨县农村信用合作联社，住所地：天峨县塘英大道**，统一社会信用代码：91451222799743410X。 法定代表人：王政华，理事长。 委托诉讼代理人：段章安，该联社法律合规部经理。 被告：韦壮全，女，1974年12月10日生，壮族，农民，住广西天峨县。 被告：熊朝勤，男，1974年3月16日生，汉族，农民，住广西天峨县,系被告韦壮全配偶。 原告天峨县农村信用合作联社诉被告韦壮全、熊朝勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭了审理。原告天峨县农村信用合作联社委托诉讼代理人段章安，被告韦壮全、熊朝勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天峨县农村信用合作联社提出诉讼请求：1、判令被告韦壮全、熊朝勤共同向原告偿还贷款本金348850元，利息138556.78元（利息按合同约定利率计至偿清本息之日止，现暂计至2019年6月24日），本息合计487406.78元；2.确认原告对两被告用于本案抵押的位于天峨县（产权证号：峨房权证天峨字第××、20××25号峨国用（2003）第010007396号）房地产优先受偿权；3.判令由两被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告韦壮全、熊朝勤系夫妻关系，因家庭造林资金不足，2014年1月6日由韦壮全向原告申请借款35万元，承诺用其家庭收入来还款，并用两被告自有房地产作抵押担保。被告熊朝勤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对借款承包共同还款责任。同时两被告向原告出具《贷款抵（质）押承诺书》，承诺用上两被告所有的位于的房地产（房产证号：峨房权证天峨字第××、20××25号、土地证号：峨国用（2003）字第0100073**作抵押担保。2014年1月7日，原告和被告韦壮全签订《个人借款合同》；同日，原告和被告韦壮全、熊朝勤签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。《个人借款合同》约定：1.原告为被告提供借款人民币35万元；2.借期36个月，从2014年1月14日至2017年1月13日；3.年利率7.995%，按季结息，分期还本，结息日为每季末月20日；2015年1月6日，偿还本金1万元；2016年1月6日，偿还本金1万元；2017年1月6日，偿还本金33万元；4.逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款利率上浮50%计息罚息，对应未付利息依据中国人民银行规定计收复利；5.因本合同发生纠纷由贷款人住所地法院管辖。《抵押担保合同》约定担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及诉讼费、仲裁费、执行费及其他事项债权和担保权的费用。2014年1月15日，原告依合同发放了此笔贷款。被告获得贷款后未按约定足额偿还贷款本息，现借款期限已过；但被告也没有偿还本息，经原告的工作人员多次催款，被告仍然以各种理由推托。原告认为，该笔债务为韦壮全、熊朝勤夫妻关系存续期间为家庭生产所负，应当为其夫妻共同债务。截止2019年6月24日被告尚欠原告借款本息487406.78元。现两被告不按时足额偿还本息，已构成严重违约，为确保信贷资产安全，原告特向贵院提起诉讼，提出如上诉讼请求。 原告天峨县农村信用合作联社为证明其诉讼请求及事实理由，在举证期限内向本院提交如下证据材料： 企业法人营业执照2.法定代表人身份证明，3.法定代表人身份证，证据1-3证据原告基本情况； 4.身份证（两份）及结婚证，证明两被告的身份情况； 5.借款申请书，证明被告韦壮全因家庭造林资金不足，向原告申请借款35万元，承诺用两被告家庭收入还贷的事实； 6.家庭主要成员同意借款证明书，7.共同还款承诺书，证据7-6证明被告韦壮全的配偶被告熊朝勤承诺对韦壮全的借款承担共同还款责任； 8.借款抵（质）押承诺书，证明两被告承诺用自有房产对该笔借款作抵押担保； 9.房地产抵押物清单，10.房屋所有权证，11.房屋他项权证，证据9-11证明用打压的房地产是被告自有房地产，且已办理抵押的登记的事实； 12.个人借款合同，证明被告韦壮全与原告存在借款合同关系，合同对贷款数额、期限、利率等有明确约定； 13.抵押担保合同，证明两被告自有房地产对该笔借款抵押担保； 14.贷款发放通知书，15.借款借据，14-15证明原告向被告发放了借款35万元，双方约定了借款期限、利率等； 16.贷款利息分段登记簿，证明被告各时间短应付利息数额； 17.还款明细登记簿，证明被告已偿还的利息数额； 18.贷款欠款欠息清单，证明被告与其不偿还贷款本息的事实及尚拖欠本息的具体数额。 被告韦壮全、熊朝勤对原告的起诉的贷款本金及利息无异议，对房地产优先受偿权也无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告熊朝勤、韦壮全对原告天峨县农村信用合作联社提交的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案证据，本院确认以下法律事实：被告韦壮全、熊朝勤系夫妻关系，2016年1月7日，因家庭造林资金不足，被告韦壮全与原告签订合同编号为：峨农信抵借字（2014）第1号的《个人借款合同》向原告借款350000元，借款期限36个月（2014年1月14日至2017年1月13日），年利率7.995%，按季结息，分期还本。同日，被告熊朝勤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对借款承担共同偿还责任，被告韦壮全、熊朝勤与原告签订编号为峨农信抵借字（2014）第1-1号的《抵押担保合同》，用二被告共同共有的位于天峨县的房地产（房产证号：峨房权证天峨字第××、20××25、土地证号：峨国用（2003）字第0100073**）作抵押担保。2014年1月15日，原告依合同约定发放了此笔贷款，被告获得贷款后有多期未按约定足额偿还贷款利息，现已超过借款期限但被告也没有向原告偿还借款本息，截至2019年6月6日，被告尚拖欠原告借款本息487406.78元（其中本金348850元，利息139706.78元）。 本院认为，原告天峨县农村信用合作联社与被告韦壮全签订的《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规强制性规定，合同合法有效，合同的当事人应当全面履行合同约定义务。本案原告依约履行了出借义务，被告未能按照约定偿还借款本息，已经构成违约，原告要求被告偿还借款本息共计487406.78元,本院予以支持。至于原告要求被告按照合同约定支付从2019年6月25日起至偿清本息之日止的利息的诉讼请求，因合同已期满且被告根本性违约，合同应予以解除，双方的权利义务终止，因此对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告熊朝勤承担连带清偿责任的诉讼请求，依据《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任的规定，被告熊朝勤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对本案借款本息承担共同偿还责任，故对原告的主张，本院予以支持。关于原告要求对两被告位于天峨县（产权证号：峨房权证天峨字第××、20××25号峨国用（2003）第010007396号）房地产优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的规定，原告有权对上述财产拍卖、变卖后所得的价款在债权范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,判决如下: 一、被告韦壮全、熊朝勤连带偿还原告天峨县农村信用合作联社贷款本金348850元，利息138556.78元，本息合计487406.78元； 二、原告对两被告所有的位于天峨县（房产证号：峨房权证天峨字第××号、峨房权证天峨字第××号，土地证号：峨国用（2003）第0100073**）房地产拍卖、变卖后所得的价款在债权范围内优先受偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费8628元，减半收取4314元（原告已预交4314元），由被告韦壮全、熊朝勤负担4314元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  莫日蒙 二〇一九年九月十七日 法官助理刘婷 书记员孙海燕 本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。