福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初1633号 原告：林丽芬，女，1972年8月27日出生，汉族，永泰县人，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：汤义国，福建后秀律师事务所律师。 被告：翁普安，男，1970年9月18日出生，汉族，永泰县人，住福建省永泰县。 被告：永泰县自然资源和规划局，住所地：福建省永泰县樟城镇县府路**。 法定代表人：戴有烺，局长。 委托诉讼代理人：余健，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚治旺，福建元一律师事务所律师。 原告林丽芬与被告翁普安、永泰县自然资源和规划局执行异议之诉一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林丽芬及其委托诉讼代理人汤义国，被告翁普安、永泰县自然资源和规划局委托诉讼代理人余健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽芬向本院提出诉讼请求：l、请求人民法院依法停止执行（2019)闽0125执恢48号之一、之二执行裁定书，停止拍卖永泰县××壹套房产（樟房权证Ｚ字第××号,建筑面积98.84平方米）；2、请求人民法院依法确认永泰县××壹套房产（樟房权证Ｚ字第××号,建筑面积98.84平方米）系林丽芬所有；3、请求人民法院判令翁普安、永泰县自然资源和规划局承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月18日，永泰县人民法院以（2019）闽0125执异6号一案，驳回林丽芬的异议请求，现林丽芬依法提起诉讼。林丽芬与翁普安1994年1月17日登记结婚，2006年8月28日购得永泰县××号（樟房权证Ｚ字第××号,建筑面积98.84平方米），该房产原来系林丽芬、翁普安夫妻共同财产。林丽芬与翁普安2011年11月10日协议离婚，离婚协议约定该房产归林丽芬所有。因翁普安未能及时办理土地使用权证造成未能及时办理产权证变更登记。但是，林丽芬已经占有和长期使用该房产。为此，请求人民法院依法查明，依法判决。 翁普安承认林丽芬提出的全部诉讼请求。 永泰县自然资源和规划局辩称，一、翁普安与林丽芬离婚约定讼争房屋归林丽芬所有，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。讼争房屋坐落于永泰县××号，结构混合建筑面积98.84㎡（樟房权证Ｚ字第××号），翁普安于2006年8月15日向汪春姨、鄢锦（系鄢行奇配偶和儿子）购买，于2006年8月16日办理房产过户登记手续，房屋所有权人由鄢行奇变更为翁普安。翁普安与林丽芬于2011年11月10日签订《离婚协议书》，其中第三条约定：“甲、乙双方共同财产房屋一套，面积98.84平方米，坐落永泰县××，该房屋归乙方林丽芬所有”。翁普安与林丽芬虽约定讼争房屋归林丽芬所有，但至今未办理房产过户登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，该约定并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。永泰县自然资源和规划局作为翁普安的债权人（第三人），申请对翁普安名下财产进行查封并强制执行符合法律规定。二、翁普安违约行为、违约责任发生在协议离婚之前，翁普安至今仍在讼争房屋居住且电费户名仍是翁普安，约定讼争房屋归林丽芬所有实属恶意逃避债务。2011年8月12日，永泰县自然资源和规划局与翁普安签订《永泰县国有建设用地使用权出让合同》。因翁普安未按约定缴纳土地出让价款，永泰县自然资源和规划局分别于2011年8月10日、8月15日、8月23日、10月21日、10月28日，向翁普安书面催缴土地出让价款、滞纳金，并表示要追究其违约责任。2011年11月9日，永泰县自然资源和规划局向翁普安发出《关于解除樟城镇××路东侧宗地国有建设用地使用权出让合同的通知》[樟国土资用（2011）××号]，通知解除2011年8月12日出让合同，不返还定金1000万元，保留要求赔偿损失的权利。2011年11月10日（发出解除通知次日），翁普安与林丽芬协议离婚，办理离婚登记手续。根据历月电费明细，讼争房屋电费户名至今仍是翁普安。2019年3月25日，永泰县人民法院执行法官曾对翁普安进行约谈，执行法官问：“你是否还有什么要求？”翁普安答：“这套房屋是我的唯一住房，我希望法院拍卖上述房屋后，给我预留五到八年的租房费用”。这也证明翁普安与林丽芬虽然离婚，但仍在讼争房屋共同居住。翁普安违约在前，与林丽芬离婚在后，离婚后仍共同生活，约定讼争房屋归林丽芬所有实属恶意逃避债务。三、讼争房屋办理房产过户登记不存在障碍，林丽芬未及时办理过户登记本身存在过错，应自行承担不利的后果。从林丽芬、翁普安2011年11月10日离婚，到2014年5月20日讼争房屋首次查封，期间长达两年七个月多。林丽芬诉称“因翁普安未能及时办理土地使用权证造成未能及时办理产权证变更登记”，完全不符合事实。讼争房屋最初系永泰县房地产开发公司产业。此前，讼争房屋所有权人从鄢行奇变更为翁普安，也没有办理所谓的土地使用权证。在2014年5月20日被依法查封前，讼争房屋办理房产过户登记不存在障碍；假如翁普安当时不配合，林丽芬也应通过诉讼途径要求其配合办理过户手续。林丽芬未及时办理房产过户登记自身存在过错，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项，林丽芬不具备人民法院能够排除执行的情形。第四，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，林丽芬应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，林丽芬现有举证不能证明享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第十四条林丽芬未办理房屋过户手续，房屋所有权不发生物权法上的变动，离婚协议关于房产的约定不具有物权法上的排他性。林丽芬只享有对翁普安的债权，不能对抗永泰县自然资源和规划局的债权。综上所述，林丽芬不享有足以排除执行的实体权利（民事权益），其要求停止执行、确认讼争房屋系其所有的诉讼请求不能成立。恳请依法判决驳回林丽芬的全部诉讼请求。 林丽芬围绕诉讼请求向本院提交以下证据：A1林丽芬居民身份证；A2离婚证及其离婚协议书；A3房产证（樟房权证Ｚ字第××号,建筑面积98.84平方米）；A4（2019）闽0125执异6号执行裁定书；A5社区证明；A6电费缴费凭证；A7、门诊病历。 永泰县自然资源和规划局向本院提交了以下证据：B1通知书、催缴函、律师函、快递单；B2解除合同通知、报纸公告；B3（2012）榕民初字第18号民事判决书；B4（2013）樟执申字第196号执行裁定书（两份）；B5执行约谈笔录、执行笔录；B6历月电费明细；B7房产证（樟房权证Ｚ字第××号）、房地产买卖契约、申请审批书、完税证、公证书。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，翁普安、永泰县自然资源和规划局对林丽芬提交的证据A1-A4、A6的真实性无异议，林丽芬、翁普安对永泰县自然资源和规划局提交证据B1-B7的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： A5，林丽芬有提供原件核对，真实性足以认定，可以作为本案认定事实的依据。 A7，与本案不具有关联性，不足以证明林丽芬系因病而无法及时办理房屋产权过户手续，不能作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月18日，永泰县国土资源局(机构改革后为：永泰县自然资源和规划局)发布樟国土让（2011）05号公告，决定以挂牌方式出让位于永泰县××东侧地块[宗地编号为樟（2011）挂07]，起始价为1450万元。2011年8月5日，翁普安向永泰县国土资源局购买了包含《永泰县2011年第5次国有建设用地使用权公开出让须知》在内的该宗地公开出让文件，并向永泰县国土资源局缴纳竞买保证金1000万元，提交了《竞买申请书》。同日，永泰县国土资源局向翁普安发出《永泰县2011年第5次国有建设用地使用权公开出让竞买资格确认书》，确认翁普安具备竞买资格。2011年8月6日，福建力普拍卖有限公司对上述宗地主持拍卖，翁普安等四人参与竞买。翁普安以3300万元竞得该宗地国有建设用地使用权，并签订《成交确认书》。2011年8月12日，翁普安与永泰县国土资源局签订《永泰县国有建设用地使用权出让合同》。2011年8月15日，永泰县国土资源局向翁普安发出樟国土资用[2011]157号《土地出让价款缴款通知书》，通知翁普安应依约于2011年8月22日前缴纳土地出让价款3300万元，其中竞买保证金1000万元自动冲抵土地出让价款，翁普安还应缴纳2300万元。2011年8月23日，永泰县国土资源局向翁普安发出樟国土资用[2011]165号《关于竞得宗地土地出让价款缴纳等有关事项的函》，再次通知翁普安缴纳土地出让价款及滞纳金。2011年8月24日，翁普安回函称土地现状未达到三通一平的状态，要求永泰县国土资源局将土地恢复成三通一平的状态，在恢复前其有权暂停支付土地出让金。永泰县国土资源局又于2011年8月30日、2011年10月21日先后两次向翁普安催收土地出让价款。2011年10月28日，永泰县国土资源局向翁普安发出樟国土资用[2011]233号《关于再次催缴××镇××路东侧地块土地出让价款等有关事项的函》，告知其已逾期付款超过60日，若未在2011年10月31日付清土地出让价款及滞纳金，永泰县国土资源局将解除该宗地出让合同。该通知于当日刊登在《福州日报》。2011年11月9日，永泰县国土资源局向翁普安发出樟国土资用[2011]245号《关于解除××镇××路东侧宗地国有建设用地使用权出让合同的通知》，通知解除合同，不返还定金1000万元，并保留要求翁普安赔偿损失的权利。该通知亦于当日刊登在《福州日报》。 之后，翁普安提起诉讼，福建省福州市中级人民法院立案受理了翁普安与永泰县国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷一案，翁普安提出诉讼请求：1、依法确认永泰县国土资源局于2011年11月9日发出的樟国土资用（2011）245号《关于解除××镇××路东侧宗地国有建设用地使用权出让合同的通知》无效；二、依法解除翁普安、永泰县国土资源局签订的《永泰县国有建设用地使用权出让合同》；三、永泰县国土资源局返还翁普安支付的宗地定金1000万元人民币及利息（自2011年8月12日起按同期银行贷款利率6.56%计至实际还款之日止）；四、永泰县国土资源局承担本案全部诉讼费。永泰县国土资源局提出反诉，请求：一、翁普安赔偿土地使用权二次出让差额损失人民币300万元，逾期付款违约金204.3万元，合计504万元；二、翁普安承担本案诉讼费用。经合并审理，福建省福州市中级人民法院于2012年12月20日作出(2012)榕民初字第18号民事判决：一、翁普安应于本判决生效之日起十日内向永泰县国土资源局支付损失赔偿金3000000元；二、驳回翁普安的全部诉讼请求；三、驳回永泰县国土资源局的其他反诉请求。翁普安不服上诉，福建省高级人民法院于2013年5月24日作出(2013)闽民终字第445号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决发生法律效力后，永泰县国土资源局向福建省福州市中级人民法院申请强制执行。2013年8月21日，福建省福州市中级人民法院作出(2013)榕执监第104号执行裁定：(2012)榕民初字第18号民事判决书指定由福建省永泰县人民法院执行。同年10月29日，本院立案执行。2014年5月20日，本院作出（2013）樟执申字第196号执行裁定：查封翁普安名下案涉房产（所有权证号为：樟房权证Ｚ字第××号,建筑面积98.84平方米）。2019年3月12日，本院恢复该案执行并裁定变更永泰县自然资源和规划局为申请执行人。同月15日、22日，本院分别作出(2019)闽0125执恢48号之一、之二执行裁定，续查封及拍卖翁普安所有的坐落于永泰县××壹套房产。2019年4月2日，林丽芬向本院提出执行异议，要求撤销（2019)闽0125执恢48号之一、之二执行裁定书，解除查封、拍卖永泰县××壹套房产。2019年4月16日，本院作出（2019）闽0125执异6号《执行裁定书》，裁定：驳回林丽芬的异议请求。林丽芬不服，于2019年5月5日向本院提起执行异议之诉。 另查明，1994年1月17日，林丽芬与翁普安登记结婚。2006年8月15日，翁普安与鄢行奇遗孀汪春姨、儿子鄢锦签订《房地产买卖契约》，向汪春姨、鄢锦购买坐落于永泰县××房屋（登记在鄢行奇名下）。2006年8月28日，该房屋所有权过户至翁普安名下，永泰县建设局向翁普安颁发了房屋所有权证（樟房权证Ｚ字第××号），载明：房屋所有权人翁普安，房屋坐落于永泰县××，产别：私有，房屋状况：××楼，房号××，结构混合，房屋总层数6，建筑面积98.84平方米，设计用途住宅，并在附记标注：2006.8.16，买受鄢仁奇产业。混合结构六层楼房××壹套，填发单位：永泰县房产管理所，填发日期：2018.8.28。2011年11月10日，林丽芬与翁普安办理离婚登记，离婚协议约定：“甲、乙双方共同财产房屋一套，面积98.84平方米，坐落永泰县××，该房屋归乙方林丽芬所有”。至本院查封之日，案涉房产仍登记在翁普安名下。 林丽芬及其儿子翁凌宇长期居住在永泰县××。2006年8月31日，林丽芬将户籍从永泰县××号迁移到永泰县××室。2013年11月12日，翁普安将户籍从永泰县××室迁回原籍永泰县××号。 再查明，案涉房产至今未办理过国有土地使用权证。庭审后，永泰县自然资源和规划局于2019年8月23日向本院出具情况说明：1、翁普安坐落于永泰县××混合结构房屋房号为“××#”，并非“××3”（房屋所有权证号：樟房权证Ｚ字第××号）；2、翁普安上述房屋所有权证附记中的“2006.8.16买受鄢仁奇产业”，应为“2006.8.16买受鄢行奇产业”。 本院认为，本案系因翁普安与永泰县国土资源局(机构改革后为永泰县自然资源和规划局)建设用地使用权出让合同纠纷一案生效判决执行中,案外人林丽芬对执行标的提出的执行异议之诉。本案中，林丽芬与翁普安办理离婚登记的时间为2011年11月10日,而永泰县自然资源和规划局对翁普安享有的金钱之债的形成时间为2013年5月24日。因此，林丽芬与翁普安离婚在前,永泰县自然资源和规划局对翁普安享有的金钱之债在后,讼争房产的查封时间为2014年5月20日，与林丽芬与翁普安离婚时间间隔二年六个月余。讼争房产系翁普安、林丽芬二人婚后共同购买,虽登记在翁普安一人名下,但根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定应属于林丽芬与翁普安夫妻共同财产。2011年11月10日，林丽芬与翁普安在离婚协议书中明确约定坐落永泰县××房屋归林丽芬所有。该约定系林丽芬与翁普安双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此，该离婚协议书中双方对于婚后共同财产的处分合法有效。林丽芬称未能及时办理房屋变更登记手续系因讼争房产之前未办理过国有土地使用权证所致，并非其与翁普安自身行为导致，该理由具有一定的合理性。上述离婚协议书系林丽芬与翁普安自愿达成，且现有证据不能证明该离婚协议书损害了他人的利益。林丽芬提交的证据能够证明其对讼争房产享有所有权，其所享有的权利足以阻却对本案讼争房产的执行。因此，林丽芬提起执行异议，请求阻却对本案讼争房产执行并确认讼争房产归其所有的理由成立，本院予以支持。永泰县自然资源和规划局要求驳回林丽芬诉请的辩解意见因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。永泰县自然资源和规划局出具的情况说明，证明本案讼争房产为永泰县××壹套房产，并非“永泰县××壹套房产”，与林丽芬提供的樟房权证Ｚ字第××号《房屋所有权证》所记载的讼争房屋坐落于永泰县××一致，应当认定本案讼争房产坐落于永泰县××。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款规定，判决如下： 一、停止执行（2019)闽0125执恢48号之一、之二执行裁定书，解除查封并停止拍卖翁普安名下坐落于永泰县××房产（樟房权证Ｚ字第××号,建筑面积98.84平方米）； 二、翁普安名下坐落于永泰县××号房产（樟房权证Ｚ字第××号,建筑面积98.84平方米）归林丽芬所有。 案件受理费7000元，由永泰县自然资源和规划局负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈宜贤 人民陪审员  张大伟 人民陪审员  高超雄 二〇一九年九月十七日 法官助理李冰琳 书记员郑贞萍 附： 一、本案所适用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 -2-