黑龙江省伊春市伊美区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0702民初1038号原告：王頔，女，1976年12月29日出生，汉族，中国电信伊春分公司职工，住黑龙江省伊春市伊美区。委托诉讼代理人：李树满，黑龙江林都律师事务所律师。被告：刘俊超，男，1978年5月26日出生，汉族，无职业，住黑龙江省伊春市伊美区。被告：刘英，女，1962年7月28日出生，汉族，伊春市南岔区木材水解厂职工，住山东省青岛市市**。二被告委托诉讼代理人：刘颖（与二被告系姐弟关系），女，1965年4月27日出生，汉族，黑龙江省大庆市大庆石化第十小学教师，住黑龙江省大庆市龙凤区。原告王頔诉被告刘俊超、刘英确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王頔及委托诉讼代理人李树满、被告刘俊超、刘英及二被告的委托诉讼代理人刘颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王頔向本院提出诉讼请求：要求宣告二被告之间的房屋买卖合同无效，并撤销二被告之间的房屋过户行为；由二被告承担此案的全部诉讼支出。事实与理由：王頔与刘俊超系夫妻关系，自2018年起王頔与刘俊超之间发生矛盾闹至法院要求离婚。在离婚期间，刘俊超未经过王頔的同意，就将夫妻共同财产位于伊美区中植村16号楼1单元2楼南厅的房屋以买卖的形式出售给刘俊超的姐姐刘英，但刘俊超并没有收刘英的钱，理由是这个房屋是2011年刘英卖给王頔、刘俊超夫妻二人的，但当年钱没有给齐，现在房款加上利息刘俊超给刘英出了一张欠条后用欠条抵偿了房款。但实际上当年王頔、刘俊超已经把房款给齐，这样刘英才将房屋过户到刘俊超的名下，现刘俊超以不存在的债务为由私自给刘英出具欠条，并将夫妻共同财产私自过户已侵犯了王頔的合法权益，请求法院依法宣告刘俊超与刘英之间的房屋买卖行为无效并撤销该过户行为。刘俊超辩称，2011年6月，刘英决定出售中植村16号楼1单元2楼正厅和南厅两户房屋。当时该两户房子市场价600000.00元，伊春区不动产中心评估价378916.00元，刘俊超与王頔多次求刘英按伊春区不动产登记中心评估价378916.00元进行交易，刘英答应了，按照此价格成交，且刘英以378916.00元为基数缴纳了税款。支付购房款时，王頔让刘俊超再求刘英优惠点，刘英以300000.00元价格卖给刘俊超、王頔两户房屋。2011年6月13日过户到刘俊超名下，当时口头约定先期给付180000.00元，余款120000.00元五年内还清，如不能按期还款，刘英有权收回一户房屋。2011年6月20日王頔按约定通过邮政储蓄银行给付刘英购房款180000.00元，说好余款120000.00元五年内一定还清。2016年以来，刘英多次要钱，刘俊超答应还，王頔以各种理由推脱。2018年5月20日刘英回伊春向刘俊超要钱，刘俊超和王頔商量，两个月内还钱，并出具了一张120000.00元的欠条，刘俊超把此事告诉了王頔，王頔同意了，这期间王頔就是不还，刘俊超说：刘英可要收回房子了，王頔说：要钱没有，把房子还给刘英，在王頔同意的情况下，2018年7月30日，按照欠条的约定，刘俊超与刘英来到了房产交易大厅以房抵债，办理了产权过户手续。欠债还钱，天经地义。刘俊超与王頔欠刘英的购房款120000.00元，从2011年算，按约定五年内不还用一户房子抵债。刘英与刘俊超口头约定，如刘俊超与王頔偿还了120000.00元，房子可以还给刘俊超、王頔，而不是王頔主张的买卖行为，并没有侵犯王頔权益。综上，王頔没有举示出证据证明其不欠刘英的购房款，并做了虚假陈述，应当承担举证不能的不利法律后果，另以房抵债行为已发生法律效力，其请求与事实不符，请求法院查明事实依法公正判决。刘英辩称，2011年6月，刘英决定出售中植村16号楼1单元2楼正厅和南厅两户房屋。当时市场价两户600000.00元，伊春区不动产中心评估价378916.00元成交，并以378916.00元为基数缴纳了税款。当刘俊超、王頔夫妇要支付购房款时，刘俊超、王頔求刘英再给优惠点，最终以300000.00元价格成交，由于王頔想用中植村16号楼1单元2楼正厅向市住房公积金管理中心委托申请公积金提取现金，求刘英先办理过户手续在给刘英钱，刘英答应了王頔的要求，于2011年6月13日将两户房屋过户到刘俊超名下，当时口头约定先期给付180000.00元，余款120000.00元五年内还清，如不能按期还款，刘英有权收回一户房屋。2011年6月20日王頔按约定通过邮政储蓄银行给付刘英购房款180000.00元，余款120000.00元五年内一直没有还。2016年以来，刘英多次向刘俊超、王頔夫妻催讨欠款，刘俊超答应还，王頔以各种理由推脱不还。2018年5月20日刘英回伊春向刘俊超要钱，刘俊超劝刘英不要着急，两个月内还钱，并出具了一张120000.00元的欠条，这期间刘俊超和刘英说：刘俊超向王頔要钱，可是王頔不给，王頔同意把房子还给刘英，于是2018年7月30日，按照欠条的约定，刘俊超与刘英来到了房产交易大厅办理了产权过户手续，以房抵债，并与刘俊超口头约定，如刘俊超、王頔夫妻偿还120000.00元，房子可以再还给刘俊超、王頔。刘英与刘俊超所办理的房屋变更登记属以物抵债非房屋买卖关系。刘英和刘俊超虽然是以买卖方式过户，但是没有现金交易，这是以房抵债，因欠钱收回房屋。就欠条约定的内容来看是以房抵债，其实质是债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，应为代物清偿协议，且约定了刘俊超与王頔他们的回赎权。现已完成了给付行为，且办理了房屋变更登记，该代物清偿协议是当然有效行为，而不是王頔主张的买卖行为，没有侵犯王頔权益，恰恰是依法正当保护了刘英自己的合法权益。综上，王頔没有举示出证据证明其不欠刘英的购房款，并做了虚假陈述，应当承担举证不能的不利法律后果，另以房抵债行为已发生法律效力，其请求与事实不符，请求法院查明事实依法公正判决。本院经审理认定事实如下：王頔与刘俊超于2009年7月13日登记结婚。刘俊超与刘英系姐弟关系。2011年6月刘英以300000.00元的价格将位于红升办治安社区中植村16号楼1单元2层南厅、正厅两户房屋出售给王頔、刘俊超。2011年6月13日办理产权变更登记，登记权利人为刘俊超。2018年7月30日刘俊超与刘英签订房屋买卖合同以120000.00的价格将位于红升办治安社区中植村16号楼1单元2层南厅出售给刘英，并于同日将位于红升办治安社区中植村16号楼1单元2层南厅产权人变更为刘英。庭审中刘俊超、刘英均认可未实际支付房屋价款，是因以房抵债而形成的房屋买卖合同。王頔要求宣告刘俊超、刘英之间的房屋买卖合同无效。另查明2018年7月13日王頔诉至本院，要求与刘俊超离婚。2018年8月2日王頔向本院提出撤诉申请，本院于2018年8月2日作出（2018）黑0702民初918号裁定，裁定准予撤诉。同年8月15日刘俊超诉至本院要求与王頔离婚，目前本案正在审理过程中。本院认为，涉案房产系王頔、刘俊超在夫妻存续期间共同购买属夫妻共同财产共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有物处分或者重大修缮处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中刘俊超辩称购房时口头约定欠刘英120000.00元房款，如未还以房抵债，庭审中王頔否认曾口头约定欠刘英120000.00元房款，以及同意以房抵债的事实。刘俊超也未有其他证据证明王頔对欠款事实以及同意以房抵债行为予以认可，因此刘俊超自行与刘英签订房屋买卖行为系无权处分行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。王頔要求宣告刘俊超、刘英之间的房屋买卖合同无效。庭审中刘俊超、刘英均认可所签订的房屋买卖合同并未实际支付价款，是以房抵债，王頔在庭审中明确表示拒绝对以房抵债行为的追认，因此刘俊超与刘英签订房屋买卖合同应属无效，王頔的该项诉讼请求符合法律规定应予支持。王頔自愿要求撤回撤销刘俊超、刘英之间的房屋过户行为的诉讼请求，符合法律规定的意思自治原则，本院予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：被告刘俊超与被告刘英于2018年7月30日签订的房屋买卖合同无效。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告刘俊超、刘英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审判员  王晓宏二〇一九年九月三日书记员  王喜娟