四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初2701号 原告：中国农业银行股份有限公司彭州市支行，住所地：四川省彭州市金彭西路体育场西街**。 负责人：朱原，行长。 委托诉讼代理人：陈义均，四川法典（彭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨和岸，四川法典（彭州）律师事务所律师。 被告：陈万秋，女，1964年8月7日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：高弟均，男，1962年12月29日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：刘帅，四川经实文远律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司彭州市支行(以下简称：农行彭州支行)与被告陈万秋、高弟均金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行彭州支行的委托诉讼代理人杨和岸到庭参加诉讼，被告高弟均的委托诉讼代理人刘帅、被告陈万秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行彭州支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还原告借款本金90955.14元及利息（含利息、罚息、复利。截止2019年8月28日，被告已欠原告利息25317.45元。之后的利息按照借款合同约定的计算方法，在本诉状提交之日（含）前按人民银行同期同档次基准利率下浮7%计算利息和复利，在本诉状提交之日后按人民银行同期同档次基准利率下浮7%后再上浮30%计算罚息和复利；2、判令二被告共同支付原告为实现债权所产生的律师费5682元；3、判令原告对二被告位于天彭镇房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费（包括受理费、公告费、财产保全费1120元）由二被告共同承担。事实和理由：2007年5月25日，被二告与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款200000元人民币，合同对借款期限和利息、罚息、复利的计算标准以及双方的权利义务作了明确约定。二被未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。二被告以其所购房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权一切费用。合同签订后，原告按约履行了合同义务，二被告未按约支付本息，严重违约。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉请。 农行彭州支行为证明其陈述事实，向本院提交了原被告双方的身份信息、贷款申请表、申明书、财产共有人抵押承诺书、商品房买卖合同备案表、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》、个人借款凭证、结婚证复印件、公证书、房屋他项权证复印件、还款明细表、授权委托书、委托代理协议及四川增值税专用发票复印件、（2019）川0182民初2701号民事裁定书。 陈万秋、高弟均对以上证据均无异议，对案件事实也无异议。高弟均辩称自己仅在《个人购房担保借款合同》上抵押人处签字，自己并非借款人，只是以案涉房产对上述债务提供抵押担保，不对该笔债务承担连带责任。 经庭审举证质证和本院审查，农行彭州支行提交的上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，且陈万秋、高弟均对证据均无异议，本院予以采信。对双方无异议的事实予以确认。 另查明，陈万秋、高弟均于1992年12月31日登记结婚，2007年4月6日陈万秋、高弟均与陈俐签订委托书，委托陈俐办理购房、贷款、办理抵押等事宜，并于同年6月5日进行了公证。2007年4月9日，陈万秋签订《商品房买卖合同》购买案涉房产，2007年5月9日，高弟均向农行彭州支行出具财产共有人抵押承诺书，承诺将位于彭州市房产对上述债务提供抵押担保。2007年5月25日陈万秋、高弟均与农行彭州支行签订《个人购房担保借款合同》，该合同中在借款人处仅有陈万秋一人的名字，抵押人处有代理人陈俐为陈万秋、高弟均两人的签名。合同约定：1、借款期限为从2007年5月28日至2019年5月27日，还款分144期，还款方式为等额本息。借款执行利率为年利率6.696%，逾期后在贷款利率基础上上浮30%计算罚息，借期内的应付未付利息按借款利率计算复利，自借款到期之日起的复利按逾期利率计算。2、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2007年6月8日，陈万秋与农行彭州支行签订《抵押合同》，并于2010年12月13日办理了抵押登记，他项权证上载明房屋所有权人为陈万秋（等），产权人处为高弟均。截止2019年7月12日本院立案时，该笔贷款已届清偿期。 本院认为，陈万秋、高弟均与农行彭州支行签订的《个人购房担保借款合同》有双方的签字确认，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。结婚证复印件、《商品房买卖合同》、他项权证能证实陈万秋、高弟均系在婚姻存续期间因购买共同所有房产向农行彭州支行贷款，根据最高人民法院关于适用《中和人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，该贷款属于夫妻共同债务，陈万秋、高弟均应当承担共同偿还责任，农行彭州支行按合同约定发放了贷款，陈万秋、高弟均应当按约履行还款义务，对高弟均的辩称意见不予采纳。《个人购房担保借款合同》约定该笔借款到期日期为2019年5月27日，农行彭州支行主张陈万秋、高弟均支付至全款还清之日止的利息、复利、罚息，在2019年7月12日（含）前按人民银行同期同档次基准利率下浮7%计算利息和复利，在2019年7月12日后按人民银行同期同档次基准利率下浮7%后再上浮30%计算罚息和复利，实则是将贷款到期日期推迟至2019年7月12日，该诉讼请求是农行对自己权利的处分，利息计算方式符合合同约定，且未违反法律强制性规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定了律师费及其他实现债权费用的负担问题，授权委托书、委托代理协议及四川增值税专用发票复印件、（2019）川0182民初2701号民事裁定书能证实农行彭州支行为实现债权支付了律师费5682元和保全费1120元，对农行彭州支行主张由陈万秋、高弟均支付其为实现债权所产生的律师费5682元、保全费1120元符合双方约定，且不违反法律强制性规定，本院予以支持。同意房产抵押承诺书、《抵押合同》、《个人购房担保借款合同》约定将陈万秋、高弟均共同所有位于四川省为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：彭房他证他权字第××号），抵押权已设立，对农行彭州支行主张对陈万秋、高弟均用于抵押的房产享有抵押权，并有权在陈万秋、高弟均不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中和人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，判决如下： 一、陈万秋、高弟均于本判决生效之日起五日内归还中国农业银行股份有限公司彭州市支行借款本金90955.14元及利息、罚息、复利。利息计算方式为：在2019年7月12日（含）前按人民银行同期同档次基准利率下浮7%计算利息和复利，从2019年7月13日至全款还清之日止按人民银行同期同档次基准利率下浮7%后再上浮30%计算罚息和复利； 二、陈万秋、高弟均于本判决生效之日起五日内向中国农业银行股份有限公司彭州市支行支付律师费5682元和保全费1120元； 三、中国农业银行股份有限公司彭州市支行对陈万秋、高弟均所有用于抵押的位于四川省的房产享有抵押权，并有权在陈万秋、高弟均不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1343元，由陈万秋、高弟均负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张以军 二〇一九年九月十日 书记员  焦 睿