济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初3142号原告：山东大树体育产业有限公司，住所地山东省济南高新区舜华北路**慧园****楼**。法定代表人：邵宇，执行董事。委托诉讼代理人：孙燕燕，山东中强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王银汉，山东中强律师事务所实习律师。被告：济南美视达体育文化发展有限公司，住所地山，住所地山东省济南高新区新宇南路**会展中心****v>法定代表人：孙艳华，执行董事。委托诉讼代理人：王成宝，山东天宝兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵喆，山东天宝兴律师事务所律师。原告山东大树体育产业有限公司（以下简称：山东大树公司）与被告济南美视达体育文化发展有限公司（以下简称：济南美视达公司）占有排除妨碍纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告山东大树公司的法定代表人邵宇以及委托诉讼代理人孙燕燕、王银汉，被告济南美视达公司的委托诉讼代理人王成宝、赵喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东大树公司向本院提出诉讼请求：1.判令济南美视达公司将位于济南高新区会展东路388号1-101三层的房屋返还给山东大树公司；2.判令济南美视达公司赔偿山东大树公司经济损失（1）、自2019年5月31日起至实际返还房屋之日止，按每日租金9844元的标准计算的租金；（2）、自2019年5月13日起至实际返还房屋止，实际使用量计算的水电费；3.本案诉讼费由济南美视达公司承担。事实和理由：济南国际会展中心有限公司（以下简称：济南会展中心公司）是济南高新区会展东路**1-101的房屋所有权人，2019年5月31日，山东大树公司与济南会展中心公司签订《济南国际会展中心E座租赁合同》，约定山东大树公司承租位于济南国际会展中心济南国际会展中心E座第二、三层的房屋，租赁期限为2019年5月31日起至2024年8月30日止，且明确提出房屋内有部分租赁期限已到期的承租人，山东大树公司应自行协商、清退。2016年2月29日，济南美视达公司与山东国际会展管理有限公司签订《场馆租赁合同》，合同约定由济南美视达公司承租位于济南国际会展中心E座第三层的房屋，期限为2016年1月1日起至2018年6月30日。根据合同约定，济南美视达公司的租赁期限早已到期，但济南美视达公司仍实际占有使用该层房屋。山东大树公司多次要求其返还，均不予理睬。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，山东大树公司有权要求济南美视达公司返还房屋并赔偿其经济损失。故山东大树公司为维护自身合法权益，诉至法院，望依法判决。济南美视达公司辩称，一、山东大树公司依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定要求返还原物是对法律的误解，依法不成立。山东大树公司并非是上述法律规定中的占有人，故没有返还原物请求权。二、山东大树公司不是《中华人民共和国物权法》规定的占有人，不享有法律对占有的保护，不享有占有保护请求权。三、若山东大树公司依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定主张返还原物，已超过一年的除斥期间，应当依法予以驳回。四、济南美视达公司所签《租赁合同》的出租方为何没有要求其腾房，反而是和济南美视达公司没有法律关系的山东大树公司起诉济南美视达公司，系因为原出租人存有欺上瞒下的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。山东大树公司围绕诉讼请求提交证据：1.《竞争性谈判文件》、《济南国际会展中心E座租赁合同》、房屋权属证明各一份，证明济南会展中心公司系涉案房屋的所有权人，其已经就涉案房屋与山东大树公司签订租赁合同。济南美视达公司虽对证据的真实性有异议，但经审查，该证据均具有客观性、真实性，本院予以认定。2.《合作协议》、《补充协议》、《场馆租赁合同》、山东国际会展运营有限公司企业信息报告复印件一份，证明济南会展中心公司系山东国际会展运营有限公司（原名为山东国际会展管理有限公司）的发起股东，现租赁合同到期，济南美视达公司无权继续使用涉案房屋。济南美视达公司对《场馆租赁合同》以及企业登记信息无异议，但认为与本案无关，认为《合作协议》、《补充协议》也与其无关，对真实性不予认可。经审查，《合作协议》、《补充协议》、《场馆租赁合同》以及企业登记信息等均具有客观性、真实性，本院予以认定，且与本案具有关联性。3.投标单位信息表复印件一份以及企业信用信息公示报告一份，济南美视达公司对企业信用信息公示报告的真实性无异议，本院予以认定，主张投标单位信息表系复印件不予认可，经审查，本院对此不予认定。4.《山东大树体育租赁合同》一份，证明山东大树公司已经将济南美视达公司占有的涉案房屋转租出去，因其未搬离，给其造成了损失。济南美视达公司对该证据不予认可，经审查，该证据具有客观性，真实性，本院对其真实性予以认定。5.光盘一份，证明济南美视达公司仍在占有涉案房屋的事实。济南美视达公司对该事实予以认可，本院对此予以认定。济南美视达公司提交证据：1.赞助方案、装修合同、空调供应合同以及设备安装合同等合同，山东大树公司表示对上述证据的真实性均无法核实，对与本案的关联性均有异议。经审查，上述证据具有客观性、真实性，本院予以认定，但认为该证据与本案无关。2.水电费收据一份，其仍在使用涉案租赁物，且认为产权单位对此事是明知的。山东大树公司对此无异议，本院对该证据的真实性予以认定。3.照片打印件、录音资料以及情况说明一份，证明涉案房屋存在漏水的情况，其多次找有关部分及人员协商该事。山东大树公司对照片及录音的真实性表示无法核实，对情况说明认为是单方制定，不予认可。经审查，上述照片及录音无法证明拍摄的时间、地点以及、地点以及通话人员的身份情况交原始载体，故本院对此不予认定；对情况说明因系济南美视达公司单方制作，本院对此亦不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于济南高新区会展东路**1-101的房屋系济南会展中心公司单独所有。2008年6月26日，济南舜耕国际会展中心（甲方）与济南会展中心公司（乙方）就为了整合济南会展资源，推动会展业的健康发展，提升企业利益，根据“关于联合组建山东国际会展管理有限公司”的建议原则，双方签订《合作合同》，甲乙双方同意将各自现有的场馆租赁给山东国际会展管理有限公司，由该公司对场馆独家经营管理，期限为10年，自2008年7月1日至2018年6月30日。后山东国际会展管理有限公司成立后，三方签订《补充协议》，三方一致同意顺延《合作协议》期限，延长期限为年三半，自2018年7月1日始至2021年12月31日止。并明确租赁区域为济南会展中心公司租赁给山东国际会展管理有限公司的展馆为济南会展中心公司所属的国际会展中心的B、C、D座。后山东国际会展管理有限公司（甲方）与济南美视达公司（乙方）签订《场馆租赁合同》，约定由乙方租赁甲方场馆济南国际会展中心租赁区域3E，租赁总面积3500平方米。租赁区域用于举办健身运动俱乐部。租赁期限为2016年1月1日至2018年6月30日。合同第十二条约定：展馆租赁期满及所有费用结清后，本合同即终止。上述合同租赁期满后，济南会展中心公司委托济南建招工程咨询有限公司对涉案租赁房屋进行以竞争性谈判的方式进行招标，最终山东大树公司中标，并于2019年5月31日，济南会展中心公司（甲方）与山东大树公司（乙方）签订《济南国际会展中心E座租赁合同》，约定租赁房屋的地理位置为济南国际会展中心E座二、三层。租赁房屋面积为8556.4平方米（含部分一楼楼梯、直梯面积）。该房屋租赁期自2019年5月31日起至2024年8月30日止。合同第3.2.1条约定：本项目所出租房屋内，现还存在部分租赁合同已到期的承租人，乙方已充分知悉，乙方自行协调、清退该部分承租人。2019年6月11日，出租方山东大树公司与承租方济南云皓教育咨询有限公司签订《山东大树体育租赁合同》一份，将位于济南国际会展中心E座三层，面积4280平方米的房屋出租给了济南云皓教育咨询有限公司。该E座三层现仍然由济南美视达公司占有使用，对此济南美视达公司予以认可。现山东大树公司要求济南美视达公司退还给其租赁的房屋，并要求济南美视达公司赔偿因占有而给其造成的损失，遂引起本诉讼。另查明，2019年7月12日，山东国际会展管理有限公司名称变更为山东国际会展管理运营有限公司。本院认为，济南会展中心公司与山东大树公司于2019年5月31日签订《济南国际会展中心E座租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。山东国际会展管理有限公司与济南美视达公司签订《场馆租赁合同》已于2018年6月30日租赁期限届满，按照合同约定双方之间的合同终止。济南会展中心公司作为济南高新区会展东路388号1-101的房屋的所有权人有权对外进行出租。山东大树公司与济南会展中心公司签订租赁合同，即成为了涉案房屋的承租人，成为涉案房屋的合法占有人，济南美视达公司在合同终止后，仍占有使用涉案房屋，于法无据，故山东大树公司要求济南美视达公司退还济南高新区会展东路388号1-101E座三层的房屋，本院予以支持。济南美视达公司主张根据法律规定，占有人返还原物请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。但根据山东大树公司与济南会展中心公司签订的租赁合同的内容可以看出，双方签订合同时间为2019年5月31日，合同条款中表明“本项目所出租房屋内，现还存在部分租赁合同已到期的承租人”，即山东大树公司自签订合同之日起才知道涉案房屋被人占有的事实，其于2019年7月17日作为合法占有涉案房屋的承租人行使占有妨碍请求权，符合公平正义原则，有利于保护市场交易的正常运行。故对于济南美视达公司的该抗辩理由，本院不予采信。山东大树公司主张其承租了涉案房屋之后，将房屋E三层转租给案外公司，并签订了租赁合同，但因济南美视达公司仍占有使用该房屋，而导致合同无法实际履行，故山东大树公司主张该合同所约定的租金应为其损失，要求济南美视达公司赔偿该租金损失及水电费损失，本院认为山东大树公司的上述损失主张，并无有效证据证明已实际发生，故对上述损失的主张，本院于本案中不予处理，可待损失具体明确或具体发生之后，另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十三条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告济南美视达体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于济南高新区会展东路388号1-101E座三层的房屋返还给原告山东大树体育产业有限公司；二、驳回原告山东大树体育产业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告山东大树体育产业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  严士焱二〇一九年九月十二日书记员  范 翠