云南省元谋县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2328民初1039号 原告：叶美琴，女，1979年5月16日出生，汉族，农民，住浙江省龙泉市，现住云南省元谋县。 委托诉讼代理人：陈昌华（系叶美琴的丈夫），男，1976年9月8日出生，汉族，个体工商户，住址同上，代理权限为特别授权代理。 被告：云南泷淇房地产开发有限公司，地址，云南省元谋县元马镇龙川街紫溪苑**，统一社会信用代码91532328668293253Q。 法定代表人：黄天财，系公司总经理。 委托诉讼代理人：屈建枚，云南楚安律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告叶美琴与被告云南泷淇房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，于2019年8月8日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶美琴及委托诉讼代理人陈昌华，被告云南泷淇房地产开发有限公司委托诉讼代理人屈建枚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶美琴提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告2017年5月1日签订的《商业认购书》；2、判令被告返还原告支付购房诚意金50000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年1月21日向被告交纳购房诚意金50000元，双方于同年5月1日签订了《商业认购书》，明确原告购买元谋县永武高速公路联络线北侧泷淇.泷湖壹号金街L5栋03号商铺，参考建筑面积为44.1平方米，单价24457元，总房价款为1076346元，返租方案为A方案,《认购书》经过双方签字确认后，原告交纳的50000元诚意金自动转为该商品房认购金，单铺优惠20000元，开发商通知之日起7个工作日内签订《商品房销售合同》，并提交按揭所需全部资料的享受总房价款3%的优惠，一次性付款再享受总房款的2%优惠。返租方案A为客户享受返租5年，前3年收益按20%计提优惠在总房价中扣减，第4年、第5年以年7%回报收益，认购书面积为参考面积，最终以交房实测面积为准。原告参加被告推出的捧金币活动983元，被告承诺可在房款中予以抵扣。2018年4月，被告业务员通知原告签订《商品房销售合同》，并告知房屋每平方单价由原来约定的24457元变更为31971元，同时要求原告签订《泷湖.泷湖壹号金街商铺联合经营管理合同》，原告提出异议，被告业务员要求按照变更的单价签订合同，如不签合同，已交纳的购房意向金不予退还。被告随意单方面调高房屋单价，其行为构成违约，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告云南泷淇房地产开发有限公司辩称：第一，原告要求解除双方签订的认购书，答辩人同意解除。双方签订的认购书真实有效，在认购书上原告明确选择A方案，房租进行返租的方案是A方案，答辩人根据A方案计算得出单价。签订认购书的时候，工作人员曾详细的向原告陈述了优惠方案并最终得出房屋的价格。现原告不想购买房屋，就以答辩人改变了房屋价格为由不签订商品房购销合同，原告对该套房屋多次提出了诉讼，本次开庭已对该套房屋提出第三次诉讼，说明原告没有诚信购买房屋，答辩人同意解除双方签订的认购书，导致认购书解除，违约责任应当由原告承担。原告交纳的5万元认购金，不应当予以返还，原告是在充分了解房屋的位置、户型以及价格之后自愿与答辩人签订商业认购书。根据认购书第五条约定：原告不在规定的时间内与答辩人签订商品房购销合同的，那么认购金就作为原告方违反规则的赔偿金不予退还。因此答辩人同意解除商业认购书，但原告交纳的5万元诚意金，答辩人不应该返还。请求法院驳回原告的第二项、第三项诉讼请求。 本案争议的焦点是：原告要求被告返还已支付的诚意金5万元是否予以支持？ 当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在案佐证。原告提交的证据如下： 1、原告身份证复印件一份一页，欲证明原告的身份情况； 2、《商业认购书》复印件一份一页，欲证明原、被告在2017年5月1日签订《商业认购书》，明确原告所购房屋房号、单价、返租方案及各种抵扣优惠； 3、收款收据复印件一份一页，欲证明原告于2017年1月21日给原告交购房意向金50000元； 4、抵款单复印件一份一页，欲证明原告参加被告推出的捧金币活动，所捧到的金额为983元，可直接在总房款中冲抵，不可兑现； 5、提交草拟清单、《泷淇.泷湖壹号商业收款确认表》、《泷淇.泷湖壹号金街商铺联合经营管理合同》复印件一份六页，欲证明被告的业务员告知房屋单价由每平方米24457元变更为每平方米31971元，并要求原告签订《泷淇.泷湖壹号金街商铺联合经营管理合同》； 6、商品房预售许可证明复印件一份一页，欲证明被告已在2018年4月8日取得商品房预售许可； 7、《民事判决书》复印件二份，欲证明（1）本案的案件事实；（2）原、被告签订的《认购书协议书》系预约合同。 以上原告提交的证据，被告质证意见如下： 对证据1、3、4、6、7的三性没有异议；对证据2的三性认可，但证明目的不认可，因为认购书上面的单价是经过优惠以后的单价；对证据5的三性认可，但房屋单价是经过优惠后得出的单价。 以上原告列举的证据经被告进行质证，本院认证如下：对证据1、2、3、4、5、6、7双方对证据的三性无异，本院予以采信。 被告云南泷淇房地产开发有限公司向法庭提交的证据如下： 1、云南泷淇房地产开发有限公司营业执照、法定代表人身份证明复印件，欲证明公司基本信息及公司的法定代表人情况； 2、《商业认购书》复印件一份一页，欲证明认购书上的单价是在签订认购书之前，被告的工作人员根据原告选择的A方案计算得出的单价是24457元，原告在了解房价及位置后，自愿与被告签订的认购书，且根据认购书的约定，公司不应该退还5万元的认购金。 被告云南泷淇房地产开发有限公司列举的以上证据，原告质证意见为无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定本案事实如下：被告云南泷淇房地产开发有限公司通过国有土地使用权出让方式取得了云（2017）元谋县不动产权第0001289号土地使用权，在元谋县元马镇永武高速公路联络线北侧开发泷淇.泷湖小区商品房。原告叶美琴欲购买被告开发的泷淇.泷湖小区商铺，便于2017年1月21日向被告交纳购房诚意金50000.00元，双方于2017年5月1日签订《泷淇.泷湖商业认购书》商品房预购合同，合同明确原告购买元谋县永武高速公路联络线北侧泷淇·泷湖壹号金街L5栋03号商铺，参考建筑面积为44.01平方米，单价为每平方米24457.00元，总价格为1076346.00元，返租方案为方案A，《认购书》经过购方签字确认后，所交50000.00元诚意金自动转为该套商品房认购金，单铺优惠20000.00元。在开发商通知之日起7个工作日内签订《商品房销售合同》，并提交按揭所需全部资料的享受总房款3%的优惠，一次性付款再享受总房款2%的优惠。返租方案人为客户享受返租5年，前3年收益按20%计提优惠在总房价中扣减，第4年、第5年以年7%回报收益。认购方签字确认所认购的房号后，如果认购方最终未在规定的时间内与开发商签订《商品房销售合同》，则视为认购方违反认购规则，认购金作为违反规则的赔偿金，认购金不予退还，同时开发商有权对此房自行销售。此认购书面积为参考面积，最终以交房实测面积为主。原、被告双方签订《泷淇·泷湖商业认购书》后，原告对被告售房单价和总价的计算方式发生争议，协商未果后遂向本院提起诉讼，请求判令被告按照《商业认购书》约定的房号、单价、返租方案及认购说明的项目内容与原告签订《商品房销售合同》。本院于2018年10月23日作出（2018）云2328民初352号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。原告不服提出上诉，楚雄彝族自治州中级人民法院于2019年4月24日作出（2019）云23民终2号判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同，当事人约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案当事人在庭审当中明确同意解除双方签订的《泷淇·泷湖商业认购书》，系双方意思表示一致，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可规责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案原、被告签订的《泷淇·泷湖商业认购书》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方签订的协议为有效协议。协议签订后，原告向被告支付了诚意金50000元，之后，双方因房屋单价发生争议，导致双方在合同的磋商阶段就未能达成订立商品房销售合同的意愿，双方之前签订的《泷淇·泷湖商业认购书》属于预约合同，其目的是即将签订的商品房买卖合同收受的认购金，既然双方因价格事宜发生争议导致商品房买卖合同未能签订，原告要求退回认购金完全有事实和法律依据，本院应予以支持。被告辩解原告已交纳的认购金不应返还，但其没有提出因规责于原告导致商品房买卖合同未能订立的理由及相应证据，故被告的辩解本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下： 解除叶美琴与云南泷淇房地产开发有限公司于2017年5月1日签订《泷淇.泷湖商业认购书》商品房预购合同； 二、由云南泷淇房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内退还叶美琴购房诚意金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币1050元，由云南泷淇房地产开发有限公司负担（与上述执行款同时履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  起学聪 人民陪审员  李金平 人民陪审员  起 永 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  杨 欢