文书内容重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1134号上诉人（原审被告）：重庆市麒麟建筑集团房地产开发有限公司，住所地：重庆市丰都县三合街道商业一路**第**，统一社会信用代码：91500230709394465U。。法定代表人：程学亮，执行董事。委托诉讼代理人：蒋世贤，男，1967年10月3日出生，汉族，该公司职工，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：廖德昌，重庆洪宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:重庆三峡银行股份有限公司丰都支行，，住所地：重庆市丰都县三合街道平都大道西段**统一社会信用代码：91500230577188079X。负责人：汪洋，行长。委托诉讼代理人：向涛，重庆东龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭志芳，女，1977年2月28日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被上诉人（原审被告）：叶术，男，1974年11月1日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。上诉人重庆市麒麟建筑集团房地产开发有限公司（以下简称麒麟公司）因与被上诉人重庆三峡银行股份有限公司丰都支行（以下简称三峡银行丰都支行）、彭志芳、叶术金融借款合同纠纷一案，不服重庆市丰都县人民法院（2018）渝0230民初5102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月19日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。上诉人麒麟公司的法定代表人程学亮及其委托诉讼代理人蒋世贤、廖德昌、被上诉人三峡银行丰都支行的委托诉讼代理人向涛到庭参加诉讼（询问），被上诉人彭志芳、叶术经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。麒麟公司上诉请求：撤销（2018）渝0230民初5102号民事判决书中第三项或将本案发回重审；本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.我公司只是为彭志芳所有的房屋提供阶段性担保，在担保期间，由于彭志芳、叶术对外债务房屋被人民法院查封，案涉房屋未成功办理产权手续的过错不在上诉人；2.因三峡银行丰都支行的根本过错导致案涉房屋未能办理抵押登记，我公司不应对一审判决的债务承担清偿责任，三峡银行丰都支行具有优先受偿权。三峡银行丰都支行辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。麒麟公司为彭志芳、叶术担保借款的事实成立，麒麟公司应承担担保责任。在未办理正式抵押登记手续时，彭志芳、叶术的房屋被法院查封，导致不能办理房产证，我方对此没有任何过错。彭志芳、叶术未作答辩。三峡银行丰都支行向一审法院起诉请求：1.彭志芳、叶术立即偿还我支行借款本金131,064.82元及截至2018年9月27日的利息、罚息、复利6016.35元；2.彭志芳、叶术支付2018年9月27日起至借款本息清偿时止的罚息、复利（按照年利率11.7%计算）；3.彭志芳、叶术支付律师代理费用3,500元；4.麒麟公司对上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；5.我支行对彭志芳所有的位于重庆市丰都县XX住房享有优先受偿权。一审法院认定事实：彭志芳与叶术于1998年6月登记结婚。2013年5月19日，贷款人（甲方）三峡银行丰都支行与借款人（乙方）彭志芳、叶术以及保证人（丁方）麒麟公司签订《个人住房借款合同》，约定：“乙方向甲方借款150,000元，借款期限为240个月；借款用途为用于乙方向麒麟公司支付重庆市丰都县XXX号房屋的购房款；借款利率：浮动利率，按年浮动，执行利率为同期同档次国家基准利率；本息偿还方式：按月等额本息法和按月等额本金法还款方式；担保：借款由彭志芳提供抵押担保，麒麟公司提供连带责任保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书交由甲方核对无误、收执之日止，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用等。罚息和复利：乙方未按合同约定履行还款义务或按期支付利息，且又未就展期事宜与甲方达成协议的……对逾期借款按本合同约定利率上浮50%计收罚息，并对未支付利息按该利率计收复利；实现债权的费用：包括但不限于诉讼费用、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等；乙方未按约定偿还借款本息，甲方有权提前收贷。”2013年3月19日，叶术在《重庆三峡银行个人借款申请表》上“借款人申请人配偶声明”处签名捺印，该声明载明：“本人同意借款申请人向你行申请贷款，承诺与借款申请人共同偿还贷款，不因任何原因解除本人还款义务。”2013年4月25日，彭志芳所购的重庆市丰都县XXX号房屋办理了预告抵押登记，彭志芳以该房屋向三峡银行丰都支行提供抵押担保。2013年5月20日，三峡银行丰都支行向彭志芳发放借款150,000元，彭志芳在借款借据上签名、捺印确认，该借据载明：“借款到期日：2033年5月20日，年利率：7.86%”。借款发放后，彭志芳按期归还了部分借款本息，截至2018年9月27日彭志芳已逾期还款9次，逾期天数为250天，尚欠借款本金131,064.21元，利息、罚息、复利等6016.35元，共计137,081.17元未偿还。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。彭志芳因购房所需向三峡银行丰都支行借款150,000元的事实有借款申请表、贷款面谈记录、《个人住房借款合同》、借款借据等证据在案佐证，足以认定，三峡银行丰都支行与彭志芳之间的借贷关系明确且有效。借款发放后，彭志芳应当依约还本付息，但至今其仅偿还了部分借款利息，未依约按期偿还借款本息的行为已构成违约，应承担偿还借款并支付利息、罚息、复利及律师代理费的民事责任。彭志芳向三峡银行丰都支行借款时与叶术系夫妻关系，且叶术在借款申请表、《个人住房借款合同》上均签名捺印，故叶术对涉案借款本息及律师代理费应承担共同偿还责任。三峡银行丰都支行主张由彭志芳、叶术、麒麟公司承担律师代理费，但并未提供充分证据证明该费用已实际发生，故不予支持。关于麒麟公司应否承担连带清偿责任的问题。《个人借款合同》约定由麒麟公司对涉案借款承担阶段性连带保证责任，即合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书交由三峡银行核对无误、收执之日止，麒麟公司为彭志芳的借款本息及律师代理费承担连带保证责任。麒麟公司认为，涉案房屋彭志芳因个人债务涉诉以致其所购房屋被人民法院查封而未能办理权属登记及抵押登记，故其不应承担保证责任。首先，麒麟公司并未提供充分证据证明涉案房屋未办理抵押登记的事由；其次，涉案合同并未约定保证责任的相关免责事由，故对麒麟公司的抗辩意见，不予支持。本案中，彭志芳所购房屋至今未能办理抵押登记，根据合同约定，麒麟公司作为连带责任保证人，应对涉案借款债务承担连带清偿责任。关于三峡银行丰都支行是否对涉案房屋享有优先受偿权的问题。彭志芳以所购房屋为涉案借款提供抵押担保并签订了抵押条款，但该房屋仅办理了预告抵押登记，并未办理正式抵押登记以致抵押权未设立，故三峡银行丰都支行主张其对该房屋享有优先受偿权的诉讼理由不能成立，对于该项诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、彭志芳、叶术在判决发生法律效力后10日内共同偿还重庆三峡银行股份有限公司丰都支行借款本金131,064.82元及截至2018年9月27日的利息、罚息、复利6016.35元，共计137,081.17元；二、彭志芳、叶术在判决发生法律效力后10日内共同支付重庆三峡银行股份有限公司丰都支行从2018年9月28日起至借款本息还清时止的罚息、复利（按照《个人住房借款合同》约定计付）；三、重庆市麒麟建筑集团房地产开发有限公司对上述一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回重庆三峡银行股份有限公司丰都支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3112元，减半收取1556元，由彭志芳、叶术、重庆市麒麟建筑集团房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。麒麟公司举示了第一组证据即建设工程施工许可证、丰都县商品房预售（预租）许可证、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、重庆市土地房屋所有权证、麒麟名城按揭客户房地产权证移交清单、房屋预告抵押登记等，拟证明麒麟公司已为彭志芳、叶术的房屋办理抵押登记，三峡银行丰都支行对案涉房屋具有优先受偿权；第二组证据即完税证明，拟证明麒麟公司已履行完毕相应义务。三峡银行丰都支行对上述证据经质证提出，对两组证据的关联性均不予认可，认为对本案的实体处理无影响，不能达到其证明目的，麒麟公司的担保责任并未消除。本院认为，麒麟公司举示的上述证据不能达到其证明目的，不足以否定其对本案的担保责任。二审另查明，麒麟公司现未举示充分证据证明案涉房屋的抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书等交给了三峡银行丰都支行核对、收执。本院对一审查明的其他事实，予以确认。本院认为，根据当事人上诉、答辩意见，本案二审争议焦点为：麒麟公司对本案是否应承担连带清偿责任。对此，本院作以下评判。三峡银行丰都支行、彭志芳、麒麟公司等人签订的《个人住房借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应当按照上述合同约定全面履行自己的义务。现彭志芳、叶术未按照合同约定偿还案涉借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。因该《个人住房借款合同》明确载明由麒麟公司对案涉借款提供连带保证责任担保，并对保证期间等也予以明确约定，即保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书交由甲方核对无误、收执之日止，现麒麟公司未举示充分证据证明案涉房屋的抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书等交给了三峡银行丰都支行核对、收执，且也未举示充分证据证明其保证责任应依法予以免除，故麒麟公司应根据合同的约定对本案依法承担相应的保证责任。麒麟公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，重庆市麒麟建筑集团房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3112元，由重庆市麒麟建筑集团房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 健审 判 员  项江陵审 判 员  陈江平二〇一九年九月二十五日法官助理  梁婧媛书 记 员  吴 悠