重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初4208号 原告：谢光秀，女，1965年12月3日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：谷世林，重庆市沙坪坝区土主法律服务所法律服务工作者。 被告：董莉，女，1978年6月13日出生，汉族，龙湖物业服务有限公司员工，现住重庆市沙坪坝区。 原告谢光秀与被告董莉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告谢光秀及其委托诉讼代理人谷世林、被告董莉到庭参加诉讼。庭审中，双方当事人申请庭外和解5个月。本案现已审理终结。 原告谢光秀向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付违约金200000元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原被告双方以及龙湖物业服务集团有限公司三方于2018年6月30日签订了《存量房屋买卖及居间服务合同》，合同约定将坐落于沙坪坝区西双大道某号房屋以1000000元的价格卖于被告，合同约定签订合同当天支付100000元，过户当天支付400000元，而余款500000元系按揭款，合同约定500000元按揭款最晚于2018年10月1日前支付原告，但原告是在2018年11月2日才收到上述款项。原告也是借别人的钱，现在被告未按时支付该笔500000元，导致原告未能如期归还借款而承担了高额的违约金，现诉至法院要求被告向原告支付违约金200000元。 被告董莉辩称，涉案的合同已全部履行完毕，原告要求被告支付违约金200000元没有事实和合同依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，甲方谢光秀(出卖人)、乙方董莉（买受人）与丙方龙湖物业服务集团有限公司（居间方）签订了《存量房屋买卖及居间服务合同》，合同第一条（房屋基本情况）：甲方所售房屋坐落为沙坪坝区西双大道某号，该房屋所在楼栋建筑层数为36层，建筑面积67.46平方米，该房屋规划设计用途为住宅。第二条（房屋权属情况），该房屋不动产权证号为：渝（2017）沙坪坝区不动产权第000640***号。第三条（成交价格、付款方式及资金划转方式），房屋成交总价为人民币壹佰万元整，该价格已包含物业专项维修基金及现有装修及附属设施。甲乙双方约定签订本合同当天内，乙方向甲方支付购房款定金人民币壹拾万元整。剩余购房款经甲乙双方协商一致，乙方采用以下第三种（按揭贷款方式）方式付款。具体付款方式、期限及权利义务经甲乙丙三方协商一致，约定乙方选用商业贷款方式进行交易，甲方同意并配合乙方办理相关贷款手续。乙方申请的贷款金额为伍拾万，贷款年限为25年，乙方于过户当天向甲方支付首付款人民币肆拾万元整，剩余房款人民币伍拾万元整，由乙方向银行申请按揭贷款支付。甲乙双方需于本合同签订之日起叁个工作日内，将申请银行贷款所需要的资料备齐，并按照与丙方或贷款约定的时间到银行办理相关贷款手续。乙方须于该房屋产权转移登记后五个工作日内，备齐相关资料，办理该房屋的产权抵押登记手续，否则由此给甲方造成的损失由乙方承担。第四条（权属转移登记），甲乙双方商定于乙方贷款银行审批通过后三个工作日内办理该房屋的产权转移登记手续。合同第十条（违约责任）第一、二款的第三项均约定，逾期履行本合同第四条约定的义务超过十五日的构成根本违约，守约方可以解除合同，并要求违约方支付违约金；第五款逾期付款责任：乙方未能按照本合同及相关补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间分别处理（1和2不作累加）1.逾期在15日（含）以内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付之日起15日内向甲方支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过在15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20％向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；第六款，除本合同及相关补充协议的违约责任外，任何一方未履行本合同义务，经守约方催告后15日内仍未履行的，违约方须按该房屋成交总价的10％向守约方支付违约金并继续履行合同；如守约方选择解除合同的，违约方须按照该房屋成交总价的20％向守约方承担违约金。第十四条（其他约定）乙方承诺征信良好，在乙方征信良好的前提下，甲方需于2018年10月1日前收到银行放款伍拾万元整，收到银行放款后，甲方双方再进行房屋交付。甲方需于2018年7月2日前完成产权调查，乙方需于2018年7月2日前完成征信查询，若因以上原因导致交易无法进行，三方无责解约，定金退还。 合同签订之后，被告董莉按照《存量房屋买卖及居间服务合同》的约定向原告支付涉案房屋的定金100000元。2018年9月21日，涉案房屋过户登记至被告董莉名下。过户当天，被告董莉向原告谢光秀支付房款400000元。2018年11月2日，原告谢光秀收到涉案房屋贷款500000元。 另查明，2018年7月2日，被告董莉完成征信查询，中国人民银行征信中心个人信用报告(明细)显示，被告董莉征信正常。 庭审中，原告认为被告违约的事由：1.被告违反合同第4条约定，即乙方贷款银行审批通过后3个工作日内办理该房屋的产权转移登记手续。被告董莉贷款银行审批通过的时间为2018年7月初，但涉案房屋的产权转移登记日期为2018年9月21日。2.被告违反合同第14条第1款约定，即甲方需于2018年10月1日收到银行放款50万元，但因被告征信有问题，致使原告实际收到上述款项的时间是2018年11月2日；由于上述违约事由，导致原告谢光秀收到房款时间晚于合同约定，而原告儿子杨某某做生意急需资金周转，原告便向谢某芬(原告妹妹)、谢某素（原告妹妹）分别借款400000元、300000元，故被告应按照合同约定向原告支付违约金200000元。被告董莉抗辩认为，按照合同第14条约定，被告的合同义务仅仅是保证自己的征信良好，而被告也按照合同约定于2018年7月2日前完成了征信查询，且征信记录良好，至于原告能否于2018年10月1日前收到银行放款是银行的事情，与被告无关。 上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的《存量房屋买卖及居间服务合同》、中国农业银行借记卡交易明细、兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行交易明细，被告董莉举示的不动产登记信息查询结果、个人信用报告等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案针对原告提出被告违约的事由，具体评析如下： 关于被告是否违反合同第四条约定问题，合同第四条约定办理产权转移登记手续的时间是“乙方贷款银行审批通过后三个工作日内”，现原告主张贷款银行审批通过的时间为2018年7月初，但并未举示相关证据证明，故本院不能据此认定被告在2018年9月21日办理产权转移登记手续存在违约。 关于被告是否违反合同第十四条第一款约定的问题。从该条款的文义理解，被告应承诺征信良好，其次还有保证原告在2018年10月1日以前收到银行的放款500000元。现原告称被告征信存在问题，但并未向本院举示相关证据。相反，被告举示了2018年7月2日查询的《个人信用报告》，报告显示其征信正常，事后银行审核通过了贷款，且发放了贷款，故被告不存在征信问题，故对于原告所述“被告董莉征信有问题”本院不予采信；其次，原告在2018年10月1日前未收到银行放款属实。根据合同第十条第五款逾期付款责任的约定，被告逾期付款超过15日后，原告享有合同解除权，但原告未行使解除权，而是选择继续履行合同。此外，合同第十条第六款约定，守约方催告后15日内仍未履行的，违约方须支付违约金并继续履行合同。截止原告实际收到银行贷款2018年11月2日，原告并未按照合同约定向被告履行催告义务，后银行发放了贷款，故原告依据该事由主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，本案中，原告基于上述两条违约事由要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。 本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条， 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告谢光秀的诉讼请求。 案件受理费4300元，减半交纳2150元(原告已预交)，由原告谢光秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 张邓蓉 二〇一九年九月十日 法官助理 吴少华 书 记 员 袁守琴