辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初15580号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。负责人：张仕才，该行行长。委托诉讼代理人：王曼娣，系该行法律合规部员工。被告：张艳有，男，1981年10月3日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。被告：李杰，女，1986年10月16日出生，汉族，住黑龙江省安达市.被告：辽宁天易晶城房地产开发有限公司，住所地，住所地沈阳市于洪区雨虹街丁香村iv>法定代表人：王晶，系该公司总经理。委托诉讼代理人：史丹，系该公司法务。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告张艳有、李杰、辽宁天易晶城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长并主审，与人民陪审员吕洪芹、孙向阳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人王曼娣，被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人史丹到庭参加诉讼，被告张艳有、李杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称交通银行）向本院提出诉讼请求：1、判决被告张艳有、李杰立即偿还原告全部贷款本金448068.74元以及直至贷款本息还清之日止的利息、复利、罚息（暂计至2018年7月9日，被告欠原告贷款应收未收利息3107.96元、未还复利12.43元、应收未收罚息5.52元）；2、判决被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司对被告张艳有、李杰的上述债务承担连带还款责任；3、确认原告对被告张艳有、李杰抵押的房产享有优先受偿权；4、判决被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告张艳有、李杰于2016年11月21日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币46万元，借款期限为30年。双方约定，当被告张艳有、李杰违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告张艳有、李杰立即偿还全部贷款本息。同时，被告张艳有、李杰还将其用上述借款购买房产抵押给原告，双方办理了相应的抵押登记手续。被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司在上述合同中承诺为被告张艳有、李杰的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向被告张艳有、李杰发放贷款后，被告张艳有、李杰不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告张艳有经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告李杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司（以下简称天易晶城公司）辩称，我公司同意在抵押房产变现不足部分承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据提举和交换。被告张艳有、李杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月21日，原告交通银行（乙方）与被告张艳有、李杰（甲方）、被告天易晶城公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告张艳有、李杰向原告借款46万元用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积88.03平方米的房产，贷款期限360个月，利率系五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮15%，贷款执行利率年利率4.165%。本合同项下，甲方以1月为一期，按期还款，还款方式为等额本息还款，还款日为每月1日。第五条约定丙方（保证人）为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日期，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。第六条约定以上述房屋作为抵押物，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。第二十四条第5款约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%。被告张艳有、李杰作为借款人在合同上签字，被告天易晶城公司作为保证人在合同盖章。2016年11月29日，被告张艳有、李杰将其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积88.03平方米的房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告交通银行。上述合同签订后，原告依约向被告张艳有、李杰发放贷款。被告张艳有、李杰未能按期偿还贷款，出现逾期还款情况，暂计至2018年7月9日，被告张艳有、李杰尚欠贷款本金448068.74元、利息3107.96元、罚息5.52元、复利12.42元。现原告与被告因贷款产生纠纷，原告诉至法院。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。被告张艳有、李杰、天易晶城公司与原告签订有《个人房产抵押贷款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对各方当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告张艳有、李杰作为借款人应依约按期偿还借款，但被告张艳有、李杰未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。根据双方签订的合同之救济措施的约定，被告出现违约情形，原告有权宣布贷款全部提前到期。被告张艳有、李杰未到庭参加诉讼，就尚欠本息及已还款情况未完成举证责任，本院以原告主张，即暂计至2018年7月9日，被告张艳有、李杰尚欠贷款本金448068.74元、利息3107.96元、罚息5.52元、复利12.42元确认欠款数额，对原告提出被告张艳有、李杰偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告天易晶城公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。对原告提出对位于沈阳市于洪区，建筑面积88.03平方米的房产享有优先受偿权的诉请，本院认为，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而并非是对本案所涉房屋享有现实抵押权。故原告要求行使基于抵押权而享有的优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张艳有、李杰于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金448068.74元、利息3107.96元、罚息5.52元、复利12.42元（暂计至2018年7月9日，从2018年7月10日至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》约定计算）;二、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司对本判决第一项债权承担连带给付责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8067元、保全费2775元、公告费800元，由被告张艳有、李杰、辽宁天易晶城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊人民陪审员  吕洪芹人民陪审员  孙向阳二〇一九年九月十六日书 记 员  徐明月