广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤0112执异192号异议人（被执行人）：吉志芳，女，1972年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。申请执行人：中国银行股份有限公司广州开发区分行，营业场所：广州市经济技术开发区。负责人：任奔滔。被执行人：胡晋旗，男，1972年7月16日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。被执行人：广州市晋旗贸易有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：胡晋旗。被执行人：广州粤旗汽车有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：黄学能。被执行人：广州远毅汽车有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：胡晋旗。被执行人：杰晖融资担保有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：吕戈杰。本院在执行中国银行股份有限公司广州开发区分行（以下简称中行开发区分行）与胡晋旗、吉志芳、杰晖融资担保有限公司（以下简称杰晖公司）、广州市晋旗贸易有限公司（以下简称晋旗公司）、广州粤旗汽车有限公司（以下简称粤旗公司）、广州远毅汽车有限公司（以下简称远毅公司）金融借款合同纠纷一案[案号(2019)粤0112执恢332号]过程中，被执行人吉志芳于2019年8月23日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人吉志芳的异议请求为：请求法院中止对佛山市南海区大沥镇黄岐浔峰洲路8号万科四季花城涟山610房的执行程序。事实和理由：贵院拟强制执行佛山市南海区大沥镇黄岐万科四季花城涟山610房，该房屋是异议人吉志芳及一双子女的唯一住所，如果强制执行将导致异议人及子女无家可归。案涉房屋是异议人及子女生活所必须居住的房屋，异议人的配偶现在被公安拘留，异议人需独自抚养尚未满十岁的儿子和刚成年并即将上大学的女儿，已经45岁的异议人独自承担起整个家庭的重担已经十分艰难，案涉房产是维持异议人及子女正常生活的基本保障，也是子女健康成长的基本需求。若生活所必需居住的唯一房屋被强制执行，将使异议人及一双子女的生活将彻底陷入困难，子女安稳正常的生活环境被打破，严重影响孩子健康成长。综上，恳请法院终止对案涉房产的拍卖执行及拍卖程序，保护异议人及子女的合法权益。申请执行人中行开发区分行答辩称：一、吉志芳提出的异议请求没有事实和法律依据，答辩人不同意吉志芳提出的对佛山市南海区大沥镇黄岐浔峰洲路8号万科四季花城涟山610房终止执行程序的异议请求。案涉房产已抵押给了答辩人，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。据此，贵院对案涉房产进行查封及拍卖符合法律规定。二、如核实案涉房产为吉志芳的唯一住房，答辩人同意按照法律规定从该房屋的变价款中扣除租金给吉志芳。吉志芳为证明案涉房产为其唯一住房的主张，提供了其和胡晋旗名下在佛山市个人住房查询结果和在广州市的个人名下房地产登记情况查询证明，结果显示两人在佛山和广州均没有房地产情况的记录。答辩人对该查询结果的真实性没有异议，但关联性有异议。这也仅是证明了吉志芳和胡晋旗在佛山和广州没有登记在两人名下的房产情况，并不能就此证明两人在佛山和广州之外没有房产。假如贵院核查了解到佛山市南海区大沥镇黄岐浔峰洲路8号万科四季花城涟山610房是吉志芳、胡晋旗名下唯一的住房，答辩人同意按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关法律的规定从该房屋的变价款中扣除租金给吉志芳。综上所述，异议人吉志芳的异议请求并没有事实和法律的依据，请求贵院依法排除异议人对答辩人实现抵押权的干扰，驳回异议人提出的执行异议申请，并请求贵院尽快对佛山市南海区大沥镇黄岐浔峰洲路8号万科四季花城涟山610房进行拍卖。被执行人胡晋旗、杰晖公司、晋旗公司、粤旗公司、远毅公司未提交答辩，也未提交证据。本院查明：中行开发区分行与胡晋旗、吉志芳、杰晖公司、晋旗公司、粤旗公司、远毅公司金融借款合同纠纷案件，本院审理后于2013年10月18日作出（2013）穗萝法民二初字第56号民事判决，判令：一、胡晋旗于本判决生效之日起十五日内偿还中行开发区分行借款本金5433481.21元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2012年10月29日止分别为112386.09元、19921.35元；从2012年10月30日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；二、吉志芳、杰晖公司、晋旗公司、粤旗公司、远毅公司对上述第一项判项中的债务承担连带清偿责任；三、若胡晋旗不履行上述第一项判项中的义务，依法处理胡晋旗所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐浔峰洲路8号万科四季花城涟山610房的房产，所得价款由中行开发区分行在本金3517598元及相应利息、罚息（暂计至2012年10月29日止分别为112386.09元、19921.35元；从2012年10月30日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）范围内优先受偿。胡晋旗、晋旗公司及远毅公司不服该判决提起上诉，广州市中级人民法院于2014年7月10日作出（2014）穗中法金民终字第488号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，因各被告未主动履行判决确定的义务，中行开发区分行向本院申请强制执行，本院于2014年10月23日以（2014）穗萝法执字第1898号立案执行。执行过程中，本院轮候查封登记在胡晋旗个人名下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐浔峰洲路8号万科四季花城涟山610房，并于2015年12月11日裁定终结本次执行程序。后深圳市南山区人民法院发函将上述房产移送本院执行，本院依中行开发区分行的申请，于2019年7月3日立案恢复执行，案号为（2019）粤0112执恢332号。2019年8月7日，本院作出（2019）粤0112执恢332号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖胡晋旗名下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐浔峰洲路8号万科四季花城涟山610房的房产。吉志芳遂提出本案之异议。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。现被执行人吉志芳以案涉房产属于其本人及一双儿女维持生活所必需的居住房屋为由提出异议，请求本院中止对案涉房产的执行程序，本院对其异议依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。对于吉志芳提出的异议理由，本院评议如下：一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条则规定了在符合一定条件的情况下，可拍卖被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋。上述法律规定均明确了“被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋”的前提条件，因此在执行过程中，需要保障的是被执行人的居住权而非其房屋所有权。二、吉志芳提交的其与胡晋旗在广州及佛山市的不动产查询记录，仅能证明该二人在广州及佛山仅有案涉房产一套住房，并不能证明其在广州与佛山之外没有其他房产，同时亦不能证明其所扶养家属名下没有其他可用于居住的房屋。三、即使吉志芳、胡晋旗及其所扶养家属名下没有其他可用于居住的房屋，申请执行人中行开发区分行也同意按照法律规定从房屋变价款中预先保留租金作为其租房所需。综上，吉志芳所提异议没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十条之规定，裁定如下：驳回异议人吉志芳的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。审判长 李 桂 模审判员 李 治 忠审判员 芮雪春子二〇一九年九月四日书记员 蔡  喆附:本裁判主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。