辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽14民初59号原告：葫芦岛银行股份有限公司建昌支行，住所地建昌县建昌镇红旗街三段**。负责人：赵凯，该支行行长。委托诉讼代理人：佟光明，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告:葫芦岛大魏酒业有限公司，，住所地建昌县牤牛营子乡荆条沟村兰家湾子法定代表人：宁海洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱九江，该公司员工。被告：建昌县晶程房地产开发有限公司，，住所地辽宁省建昌县建昌镇朝阳路三段轻工局对过法定代表人：程晓辉，该公司经理。委托诉讼代理人：齐智伟，建昌县司法局中心法律服务所法律工作者。原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行（以下简称葫芦岛银行建昌支行）与被告葫芦岛大魏酒业有限公司（以下简称大魏酒业）、建昌县晶程房地产开发有限公司（以下简称晶程房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告葫芦岛银行建昌支行的委托诉讼代理人佟光明，被告大魏酒业的委托诉讼代理人朱九江，被告晶程房地产公司的委托诉讼代理人齐智伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。葫芦岛银行建昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令大魏酒业偿还到期借款本金30000000.00元；2、判令大魏酒业支付以本金30000000.00元计算的利息、罚息、复利（暂计至2018年12月22日的利息、罚息、复利为6256495.38元，自2018年12月23日至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《流动资金贷款借款合同》约定及法律规定的数额计付）；3、判令葫芦岛银行建昌支行对大魏酒业、晶程房地产公司设定抵押的房产享有优先受偿权（抵押房产分别为大魏酒业所有位于建昌县三处房产面积7303.44平方米，晶程房地产公司所有位于建昌县晶程花苑两处房产面积2806.83平方米，五处房产面积合计10110.27平方米。他项权利证书编号分别为建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号）；4、判令大魏酒业、晶程房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月26日，葫芦岛银行建昌支行、大魏酒业签署了编号LD01041704260005《流动资金贷款借款合同》，合同约定借款用途为偿还原账号YC01×××14号项下银行承兑汇票；合同金额为30000000.00元，借款期限12个月，首次提取日为2017年4月26日，约定贷款到期日2018年4月26日，本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.5‰；还款方式为按月还息，到期还本。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结算日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。2017年4月26日，葫芦岛银行建昌支行已如实履行全部放款义务。2017年4月26日，葫芦岛银行建昌支行与大魏酒业、晶程房地产公司签订了编号为Y6606010109936《抵押合同》，约定以大魏酒业所有三处房产和晶程房地产公司两处房产为前述债务提供抵押，抵押房产面积合计10110.27平方米。抵押房产均已办理了不动产抵押登记，他项权利证书。截止目前，大魏酒业借款已到期，但未履行还款义务，晶程房地产公司未履行担保责任。为保障葫芦岛银行建昌支行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。大魏酒业辩称，葫芦岛银行建昌支行诉状所要求给付金额超出法律规定，葫芦岛银行建昌支行要求加罚、加息违反法律规定。晶程房地产公司辩称，大魏酒业目前虽暂无法还款，但不涉及担保人。主要原因是由于大魏酒业近期投入较大，资金无法短期内收回，故目前无法还款。但是大魏酒业主观还是积极筹措资金还款。因此请葫芦岛银行建昌支行及法院给大魏酒业最长宽限期。晶程房地产公司作为担保人，对于葫芦岛银行建昌支行起诉借款本金无异议，对于葫芦岛银行建昌支行主张利息中的罚息及复利提出异议。请求法院支持葫芦岛银行建昌支行合理合法的诉讼请求。大魏酒业作为借款人偿还过部分利息，已经偿还的利息应当予以扣减。本案现不涉及担保人承担担保责任。葫芦岛银行建昌支行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据其提交的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，借款人（甲方）大魏酒业与贷款人（乙方）葫芦岛银行建昌支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款用途为偿还原账号YC01×××14号项下银行承兑汇票，借款金额为人民币30000000.00元，借款期限12个月，即从2017年4月26日起至2018年4月26日，本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.5‰，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结算日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金，甲方按周期性还本付息方式还款，到期还本，按月结息，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定贷款利率和结息方式计收复利。2017年4月26日，抵押人大魏酒业、晶程房地产公司与抵押权人葫芦岛银行建昌支行签订《抵押合同》，合同约定：本合同担保的主债权为抵押权人依主合同发放的贷款，金额为人民币30000000.00元整，主合同履行期限为12个月，自2017年4月26日至2018年4月26日，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等）。约定以大魏酒业所有的位于建昌县的粮食储备库、调酒库房、成品库房共计7303.44平方米房产，晶程房地产公司所有位于建昌县西5门市共计2806.83平方米房产作为抵押。抵押房产均于2017年4月26日办理了不动产抵押登记，他项权利证书编号分别为建房他证建昌字第××号、20××68号、20××69号、20××70号、20××71号。2017年4月26日，葫芦岛银行建昌支行已按约履行全部放款义务。因大魏酒业未能按照《流动资金借款合同》约定按时支付利息，且在借款到期后，大魏酒业未能偿还借款本金。葫芦岛银行建昌支行提起本次诉讼，请求判如所请。上述事实，有编号为LD01041704260005的《流动资金借款合同》一份、编号为Y6606010109936的《抵押合同》一份、抵押物清单及他项权利证书、借款借据及当事人庭审陈述等证据载卷为凭，经本院开庭审理，本院依法予以认定。本院认为，葫芦岛银行建昌支行与大魏酒业签订的《流动资金借款合同》，葫芦岛银行建昌支行与大魏酒业、晶程房地产公司签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。葫芦岛银行建昌支行依约发放了贷款，大魏酒业应按借款合同约定还本付息。在《流动资金借款合同》中明确约定借款履行期限为2017年4月26日至2018年4月26日，还款方式为按月还息。但在实际履行该合同过程中，葫芦岛银行建昌支行并未按期支付利息，也未在约定的还款到期日偿还借款本金，已构成违约，故葫芦岛银行建昌支行要求大魏酒业偿还借款本金的诉请，应予支持。关于葫芦岛银行建昌支行主张大魏酒业应承担利息、罚息、复利6256495.38元（截止至2018年12月22日）的问题。因大魏酒业未按合同约定支付利息，构成违约，且双方在合同中关于违约责任有明确约定，故葫芦岛银行建昌支行要求大魏酒业要求支付利息、罚息及复利的诉请本院予以支持。关于利息、罚息及复利的数额，借款合同约定借款利率为固定月利率7.5‰；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在合同约定的付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%。经计算，截止2018年12月22日，大魏酒业应偿还利息、罚息、复利为6256495.38元。关于葫芦岛银行建昌支行主张大魏酒业、晶程房地产公司设定抵押的房产享有优先受偿权问题。因双方所签合同合法有效，且抵押房产均已办理了不动产抵押登记，故大魏酒业、晶程房地产公司应在其抵押财产范围内对主债权及利息、罚息及实现债权费用承担担保责任。根据相关法律规定，葫芦岛银行建昌支行对抵押物享有相应的优先受偿权，故葫芦岛银行建昌支行对《抵押合同》项下的抵押物享有相应的优先受偿权。大魏酒业、晶程房地产公司提出大魏酒业不存在违约，不应承担复利及罚息的抗辩主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告葫芦岛市大魏酒业有限公司于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行借款本金30000000.00元、利息、罚息及复利6256495.38元（截止至2018年12月22日），从2018年12月23日起，以本金30000000.00元为基数，按月利率11.25‰计算罚息，至本金实际偿清之日止；以罚息为基数，按月利率11.25‰计收复利，至本息实际偿清之日止。二、原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行对被告葫芦岛市大魏酒业有限公司抵押的位于建昌县、建昌县2区1号、建昌县2区3号的三处房产；对被告建昌县晶程房地产开发有限公司抵押的位于建昌县晶程花苑7号楼西5门市、位于建昌县晶程花苑**楼**门市在借款本金30000000.00元、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用范围内享有优先受偿权。三、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费223082.00元，由被告葫芦岛市大魏酒业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  赵洪梅审判员  吴玉刚审判员  王嘉莉二〇一九年九月十日书记员  王 宁本判决书所援引的相关法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。三、《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。