四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初5581号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省广安市广安区建设路**。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系该公司职工，特别授权。 被告：王林梅，女，汉族，生于1972年8月16日，住四川省蓬安县。 被告：周祥云，男，汉族，生于1972年5月29日，住四川省蓬安县。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告王林梅、周祥云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告王林梅、周祥云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告偿还借款本金20万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年3月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付的利息373.10元）。2、原告对被告王林梅、周祥云提供的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，被告王林梅向原广安区农村信用合作联社协兴信用社申请借款30万元，同日，双方签订了《个人借款合同》，合同编号为6414132017000473号，合同约定：借款金额为30万元，期限为2017年5月18日至2020年5月17日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮90%，实际按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证被告诚信履约，被告王林梅、周祥云书面承诺用其所有的位于蓬安县房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。借款发放后，被告不按合同约定归还其借款本金和支付利息，原告多次催收未果，被告的行为已经构成根本违约，故原告向法院提起诉讼。 被告王林梅、周祥云未作答辩。 经审理查明：2017年5月17日，被告王林梅向广安市广安区农村信用合作社协兴信用社（以下简称协兴信用社）书面申请借款30万元，双方签订《个人借款合同》，合同主要约定：协兴信用社（乙方）向王林梅（甲方）提供借款额度为300000元（大写叁拾万元整）；借款有效期间为2017年5月18日至2020年5月17日；约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日为止。每年的1月1日为贷款利率调整日，贷款利率根据调整日当日的基准利率以及上述浮动比例调整；按季结息，每季末月的第20日为固定结息日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。甲方若未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用则视为违约，原告方可以宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还借款本息及相关费用等等。同日，王林梅、周祥云向协兴信用社出具《共同还款承诺书》、《自愿抵押承诺书》，承诺：王林梅、周祥云共同按照借款合同约定和还款计划归还货款本息……等；王林梅、周祥云将其拥有的位于蓬安县房屋作为王林梅向协兴信用社贷款30万元的抵押担保。贷款到期不还，协兴信用社有权依法处置该抵押房产……等。同日，双方签订《抵押合同》，主要约定：抵押人提供其所有的蓬安县房屋，对主合同项下的全部债务进行担保，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方……等。随即双方就蓬安县房屋办理了抵押登记。合同签订后，协兴信用社向被告王林梅发放了贷款300000元。贷款发放后，被告王林梅支付利息到2019年3月20日，之后支付利息373.10元，再未归还本金及利息。 同时查明，中国银监会四川监管局于2017年6月21日印发川银监复号名为《中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复》的文件，文件确认广安市广安区农村信用合作联社更名为广安农村商业银行股份有限公司，原广安区农村信用合作联社协兴信用社更名为广安农村商业银行股份有限公司协兴支行。 认定上述事实的证据如下： 1、《个人借款申请书》； 2、原、被告双方签订的《个人借款合同》； 3、被告的共同还款承诺、自愿抵押承诺书及原、被告双方签订的抵押合同；房屋他项权证；抵押物清单。 4、付款、还款明细； 5、中国银监会四川监管局川银监复文件：《中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复》； 6、原告陈述等等。 本院认为，原广安市广安区农村信用合作联社因改制后更名为广安农村商业银行股份有限公司，其权利义务应由广安农村商业银行股份有限公司继受。被告王林梅、周祥云与原告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约定履行各自的义务。原告向被告王林梅发放了借款，被告王林梅应当按借款合同的约定向原告履行归还借款本息的义务。现被告王林梅未履行支付本息，已构成违约，根据合同约定，借款虽未到期，原告则有权提前收回本息。同时，被告王林梅、周祥云承诺共同还款，并用其所有的房屋为借款提供了抵押担保且进行了抵押登记，亦合法有效，故被告应偿还借款并按合同约定承担违约责任，原告依法对抵押房产享有优先受偿权。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王林梅、周祥云向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年3月21日起按合同约定计算至还款之日止，扣除已支付的利息373.10元）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告王林梅、周祥云所有的位于蓬安县房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 本案受理费5800元，减半收取2900元，由被告王林梅、周祥云负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时上缴上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  胡道凤 二〇一九年九月二十五日 书记员  蒲华琴 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。