四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1922民初1723号 原告：贾正信，女，1956年10月15日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：蒲青松，四川百坚律师事务所律师。 被告：冉廷双，男，1968年10月23日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：郭兰梅，女，1982年8月1日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：彭儆（曾用名：彭海军），男，1981年3月25日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：巴中市巴州区金汇建筑工程公司，住所四川省巴中市巴州区将军大道**，注册号511902000007120（1-1）. 负责人:张孝林，该公司副董事长兼任副总经理。 原告贾正信与被告冉廷双、郭兰梅、彭儆、巴中市巴州区金汇建筑工程有限公司（以下简称：巴中市金汇建筑公司）拆迁还房协议纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用普通程序审理，于2019年9月19日进行公开开庭审理。原告贾正信到庭参加了诉讼，被告冉廷双、郭兰梅、彭儆及被告巴中市金汇建筑公司负责人张孝林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告贾正信向本院提出的诉讼请求：1.解除原、被告于2012年10月14日签订的《拆迁换房协议》；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2012年10月14日签订了《拆迁换房协议》，该协议约定乙方将位于南江县旧房交予甲方开发、承建，工程名称南江县“山水名居”，还房方式按甲、乙双方签字认可的方案还房，住，住房为A-2-3-1、A-2-3-2、A-2-4-2、B-1-2-1，门市为****楼梯门市；门市、住房、住房产权由甲方统一办理相关建设手续由甲方负责办理承担费用，乙方积极配合协助；甲方必须保证在建手续齐备后，两年内房屋全面竣工交付使用；除还房外，其余住房归甲方所有，由甲方自行销售；本协议在实施过程中，不完善的事项，甲、乙双方协商补充完善，对违反本协议后，由违约方承担该工程总造价5%的违约责任，及相关实际损失。协议签订后，原告将房屋交予被告实施拆迁。2014年10月13日被告冉廷双、彭儆向原告承诺：定于2014年10月20日动工，若未按时动工解除与乙方的所有合同，由乙方自行修建，甲方主动离场，乙方不承担任何费用；拟定于2015年10月30日前交房，未按期交房，甲方付给乙方每户3万元过渡费。事后，被告仍未按约履行合同，“山水名居”处于停工状态。2018年原告诉请南江县人民法院，要求确认合同无效，南江县人民法院作出（2018）川1922民初2303号民事判决，驳回原告的诉讼请求。由于被告的未履约行为使原告的合法权益遭受极大损失，特提起诉讼，望判如所请。 原告贾正信提供证据材料：1.原、被告的身份信息，证明原、被告是适格的诉讼主体；2.南国用（2001）字069号《国有土地使用证》、南江县房权20××78号号《房屋所有权证》，证明原告贾正信拥有房屋产权、土地使用权；3.《拆迁换房协议》，证明原、被告之间签订了拆迁协议，协议真实有效；4.被告彭儆出具《承诺书》一份，证明被告冉廷双、郭兰梅、彭儆已构成违约；6.南江县沙河镇人民政府的证明复印一份，证明未办理相关建房手续；7.南江县住房和城乡建设局出具的证明复印一份，证明“山水名居”楼盘未办理建设用地许可和建设工程施工许可证；8.（2018）川1922民初2303号民事判决书复印件一份。 被告冉廷双、郭兰梅、彭儆、巴中金汇建筑公司在法定期限内未提交答辩状和证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 南国用（2001）字069号《国有土地使用权证》载明房集体土地使用权人贾正信，位南江县号南房权证南江县字第201502878号-××号号《房屋所有权证》载明房所有权人贾正信，共有人蒲南宁，位南江县道。2012年10月14日，原告贾正信（乙方）与被告冉廷双、巴中金汇建筑公司（甲方）签订《拆迁还房协议》。该协议约定：乙方将位南江县道旧房（在贾正信处购买的房屋）交予甲方开发承建；工程名称为“山水名居”；还房方式按甲、乙双方签字认可的方案图还房，住房，住房为A-2-3-1、A-2-3-2、A-2-4-2、B-1-2-1，门市****梯门市；还门市、住房产、住房产权由甲方统一办理关建设手续（规划方案评审、规划许可证、施工许可证、质监等）由甲方负责办理承担费用，乙方积极协助；除还房外，其余住房归甲方所有，由甲方自行销售；甲方必须保证在建设手续齐备后，两年内房屋全面竣工并交付使用；本协议签字盖章后生效。双方当事人均在协议上签名捺手印。协议签订后，原告贾正信将房屋交予被告巴中金汇建筑公司、冉廷双实施拆迁。拆迁后，新建房屋开工后处于停工状态。交房期限临近，被告冉廷双、彭儆于2014年10月13日向原告贾正信作出承诺：定于2014年10月20日动工，若未按时动工解除与乙方的所有合同，由乙方自行修建，甲方主动离场，乙方不承担任何费用；拟定于2015年10月30日前交房，若未按期交房，甲方付给乙方每户3万元过渡费。“山水名居”工程未办理《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》，现处于停工状态。 另查明，2000年12月8日被告巴中金汇建筑公司经工商行政管理机关登记成立，类型为集体所有制。2011年2月6日，被告巴中金汇建筑公司董事会决议,雒洪寿为公司董事长兼任总经理，张孝林为公司副董事长兼任副总经理，已经工商行政机关备案登记。法定代表人雒洪寿因病死亡，巴中市公安局巴州区分局于2017年9月14日注销其户籍。2017年5月24日，张甫金为被告巴中金汇建筑公司联络员。企业登记状态：吊销、未注销。 本院认为，原告贾正信与被告巴中金汇建筑公司、冉廷双签订拆迁还房协议书，约定拆除原告的房屋、附属物，新建还房，双方当事人的意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效协议，双方当事人应当按约定各自履行义务。被告巴中市金汇建筑公司、冉廷双按照协议约定实施拆迁行为，但未按照约定“两年内房屋全面竣工并交付使用”，属违约行为。拆迁后，新建房屋开工后处于停工状态。交房期限临近，被告冉廷双、彭儆于2014年10月13日向原告贾正信作出承诺：“定于2014年10月20日动工，若未按时动工解除与乙方的所有合同，由乙方自行修建，甲方主动离场，乙方不承担任何费用。”然而，被告冉廷双、巴中金汇建筑公司至今未复工，这些行为足以证实，被告以其行为表明不履行合同主要债务，原告贾正信作为守约方，请求解除拆迁还房协议条件已成就，符合《中华人民共和国合同法》第九十四第（三）项的规定，本院予以支持。被告巴中金汇建筑公司登记状态为吊销、未注销，该公司仍然存在。法定代表人雒洪寿因病死亡，不具有民事权利能力。该公司至今未变更法定代表人。张孝林作为公司副董事长兼任副总经理，已经行政机关变更、备案登记，应当负责人公司日常事务。本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，其法律后果应由被告巴中金汇建筑公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四第（三）项《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告贾正信与被告巴中市巴州区金汇建筑工程有限公司、冉廷双于2012年10月14日签订的拆迁还房协议书。 案件受理费15600.00元，由被告巴中市巴州区金汇建筑工程公司、冉廷双负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  罗永亮 人民陪审员  岳贤华 人民陪审员  文仕忠 二〇一九年九月十九日 书 记 员  侯治任