文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0826民初6153号原告：江苏涟水太商村镇银行股份有限公司，住所地涟水县府前御景园红日路****。法定代表人：王建良，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙梦，该公司员工。被告：潘将，男，1977年1月28日出生，汉族，居民，住江苏省涟水县经济开发区。被告：金传红，女，1978年10月13日出生，汉族，居民，住江苏省涟水县经济开发区。原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司（下称太商银行）诉被告潘将、金传红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日受理后，依法由审判员袁庶铧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙梦参加诉讼。被告潘将、金传红经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金1500000元，利息87010.98元，本息合计1587010.98元。（自2019年8月22日开始至该笔欠款还清之日的利息以1500000元为本金按其借款合同约定利率的1.5倍即11.7%计算。）2、判令原告有权就被告1所欠上述债务以被告1、2抵押的房产（详见抵押物品清单）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、判决被告1、2承担本案诉讼费等相关费用。事实和理由：2017年11月15日，被告1、2和原告签订一份编号为2017年（涟水）借字第000769号的《最高额自然人借款担保合同》，约定被告1、2以其位于新涟中花园12幢2室和新涟中花园12幢4室的房产，被告1、2作为担保人自愿为借款人自2017年11月15日起至2021年11月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币250万元的借款提供最高额担保。合同签订后2017年11月16日原告向被告发放贷款140万元整，借款期限自2017年11月16日起至2018年11月16日止，利率为年利率7.8%,被告以按季结息到期归还本金的方法归还贷款本息，并约定如果被告未能按期归还本息,原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。合同到期后，被告未能按时归还贷款本息。本借款合同项下的利息19966.9元利息，借款人至今也未归还。我行于2019年1月31日向被告借款150万元用于归还2017年11月16日发放的全部贷款本金及部分利息，期限自2019年1月31日至2020年1月31日，利率为年利率7.8%，被告以按季结息到期归还本金的方法归还贷款本息，并约定如果被告未能按期归还本息，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。截止2019年8月22日，被告未归还150万元贷款发放后产生的利息。根据借款人与我行签订的最高额自然人借款担保合同第十一条第五款规定宣布合同立即到期。被告2作为被告1的配偶及共同借款人，未能承担共同连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，保证信贷资产安全，原告依法提起本案诉讼，恳请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告潘将、金传红未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，被告1、2和原告签订一份编号为2017年（涟水）借字第000769号的《最高额自然人借款担保合同》，约定被告1、2以其位于新涟中花园12幢2室和新涟中花园12幢4室的房产，被告1、2作为担保人自愿为借款人自2017年11月15日起至2021年11月15日止，在贷款人处办理的最高本金佘额不超过人民币250万元的借款提供最高额担保。合同签订后2017年11月16日原告向被告发放贷款140万元整，借款期限自2017年11月16日起至2018年11月16日止，利率为年利率7.8%,被告以按季结息到期归还本金的方法归还贷款本息，并约定如果被告未能按期归还本息,原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。合同到期后，被告未能按时归还贷款本息。本借款合同项下的利息19966.9元利息，借款人至今也未归还。原告于2019年1月31日向被告借款150万元用于归还2017年11月16日发放的全部贷款本金及部分利息，期限自2019年1月31日至2020年1月31日，利率为年利率7.8%，被告以按季结息到期归还本金的方法归还贷款本息，并约定如果被告未能按期归还本息，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。截止2019年8月22日，被告未归还150万元贷款发放后产生的利息。根据借款人与原告签订的最高额自然人借款担保合同第十一条第五款规定宣布合同立即到期。被告金传红作为被告潘将的配偶及共同借款人，未能承担共同连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，保证信贷资产安全，原告多次向被告催要偿还借款利息，被告均以种种理由推托不能按时还款，原告遂于2019年8月23日向本院提起诉讼，请求判决支持原告诉讼请求。上述事实，有原告在庭审中的陈述，原告提供的自然人借款担保合同、抵押的房产证明、送达地址确认书、欠款明细表等证据证实，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中被告潘将、金传红在原告单位贷款并约定了还款的期限及其金额，但被告借款后未能按照约定的期限按时还款，经原告多次催要后，被告仍未能及时还款，现原告要求被告归还借款本金1500000元及其利息87010.98元，（利息截算至2019年8月22日）2019年8月23日后产生的利息，由被告以本金1500000元为基数，年利率为11.7%，从2019年8月23日开始计算，直至本息付清时为止诉讼请求。事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告对以抵押的房屋在折价、拍卖、变卖、抵押的财产价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为：被告在借款时已将涟水县涟洲路西侧的涟洲花园小区12幢2室和4室抵押给了原告。并在有关行政机关办理了抵押登记手续。现原告要求对已抵押的房屋在拍卖、变卖时，对已抵押的房屋所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告潘将、金传红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提出的诉讼请求及其事实与理由自行放弃抗辩的权利。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持，经调解未果，故依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘将、金传红在判决生效后20日内归还原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司借款本金1500000元及其利息87010.98元（利息计算止2019年8月22日）。2019年8月23日以后的利息，由被告潘将、金传红以本金1500000元为基数，年利率11.7%，从2019年8月23日开始计算直至本息付清时为止。二、原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司对被告潘将、金传红抵押的房屋，位于涟水县涟洲路西侧新涟中花园小区****、4室在拍卖或者变卖时所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19083元，减半收取9541.5元，由被告潘将、金传红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行；收款帐号：62×××68）（此页无正文）审判员  袁庶铧二〇一九年九月十七日书记员  郭文静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。