云南省屏边苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2523民初312号原告盘红慧，女，1984年6月16日生，京族，小学文化，越南人，农民，现住中华人民共和国云南省屏边县。委托诉讼代理人付军，屏边县兴源法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。被告徐荣，女，1964年10月5日生，汉族，初中文化，云南省屏边县人，农民，户籍地及住址云南省屏边县。委托诉讼代理人陈富祥，屏边县兴源法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。原告盘红慧与被告徐荣买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序由审判员组成合议庭，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告盘红慧及其委托诉讼代理人付军、被告徐荣及其委托诉讼代理人陈富祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘红慧向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告交给其的现金10000元；2、判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月28日，原告看见被告在微信朋友圈发要卖房子的信息，就和被告电话联系，双方说好第二天去看房子，第二天双方就到被告位于屏边县原大理石厂职工宿舍楼**的住所看房子，看好后被告要求原告先交10000元订金给被告，双方暂未签订合同，2019年4月4日被告拟定了一份购房合同发给原告看，原告看后就房产证办理的问题提出异议要求更改，被告不同意更改。被告强行要求原告必须按其拟定的合同购买其住房，遂双方发生争议合同未签订。事后原告要求被告退还所交的10000元现金，被告以原告违约为由拒不退还，双方协商未果。综上，原告认为双方的合同尚未签订，合同未成立，其不存在违约行为，被告收着自己的10000元现金是事实，既然现在双方就合同的内容存在争议，导致合同无法签订，被告收取的10000元现金应该返还给原告，被告拒不返还的行为构成不当得利，应该承担返还不当得利的民事责任。被告徐荣辩称：一、原告所诉称的事实与理由没有事实和法律依据，歪曲了部分客观事实。被告对位于屏边县卫国路原鑫磊石材有限公司住宅区二单元7楼面积107.36平方米的房屋享有使用权、处分权。被告因周转资金困难，需出售房屋，于2019年3月27日在“屏边微帮”发出出售房屋的广告，内容为房屋位置、面积、生活环境、联系电话等。被告发出要约邀请，原告发出承诺行为，其作出承诺内容即2019年3月29日接受要约邀请，承诺购买被告的房屋，房款为人民币268000元，先交定金人民币10000元。原告确认买房，向被告交付定金，双方书写了《收条》，明确了房款及定金的约定，双方签字、按手印。双方的民事行为是双方的真实意思表示，受国家法律保护。原告与被告于2019年3月29日已经达成了买卖房屋的事实，并告知原告房产证过户等待屏边县住建局通知两证（国有土地使用证、房产证）办证时，被告协助原告办理过户手续。房款为原告给付房款人民币210000元，剩余房款于房屋产权交割完毕当日一次性给付。2019年4月3日晚上，原告又发短信，无理要求被告必须今年12月31日拿到房产证给其，不然赔偿双倍的房款，4月4日又叫被告发合同给其，被告发短信给了其。原告没有正确处理不动产过户问题，无法律依据要求被告返还定金。二、原告要求被告返还定金人民币10000元没有事实依据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告收取定金10000元是建立在双方邀约、承诺的方式，原告确认购买被告的房屋，确认了房款后，给付的定金。被告获取的方式合法，不属于不当得利，原告给付的人民币10000元是定金，依法不构成不当得利。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1.原告护照复印件一份，用于证明原告的基本身份情况及其主体资格；2.收条一份，用于证明被告收到原告现金的事实。经质证，被告对原告提交的证据的三性均未提出异议。被告为证明其辩解理由，向本院提交证据如下：1.被告身份证复印件一份，用于证明被告的基本身份情况；2.陈永琼与潘华荣、徐荣签订的售房合同、陈永琼出具的收条、房屋所有权人为陈永琼的房产证（以上均为复印件）各一份，用于证明被告对屏边县卫国路原鑫磊石材有限公司住宅区二单元7楼面积107.36平方米的房屋享有使用权、处分权；3.屏边微帮售房广告、与原告微信沟通的内容（以上均为打印件）各一份，用于证明被告于3月27日在屏边县微帮平台发出售房邀约，原告于3月29日承诺购买被告房屋，确认房款为人民币268000元，先交定金人民币10000元，双方达成购买房屋的客观事实，双方之间就房屋过户手续问题发生口角，不影响房屋居住，原告无理要求返还定金发生纠纷；4.收条复印件一份，用于证明原告购买被告房屋，交纳定金人民币10000元的事实。经质证，原告认为：1、对证据1没有异议；2、对证据2的三性没有异议，但房屋要有所有权才能买卖，被告对该房屋没有所有权，其不具备买卖合同的主体资格；3、对证据3的三性没有异议，但是对证明目的有异议，其认为被告提出要约邀请是事实，双方对房屋买卖只是达成意向性的意思表示，不能视为原告作出承诺；4、对证据4的三性没有异议，其认为定金只有在双方合同成立的基础上才能叫定金，而本案双方未签订合同，因此不能从字面来理解定金。经审查，本院对上述证据认定如下：一、原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，被告未提出异议，本院予以确认；二、被告提交的证据1来源合法，客观真实，与本案具有关联性，原告未提出异议，本院予以确认；证据2来源合法，客观真实，与本案具有关联性，该组证据能证实被告取得该房屋的使用权，但不能证实其系该房屋的所有权人及其取得了该房屋的处分权，因此本院对该组证据的三性予以确认，但对被告以该组证据证明其取得该房屋处分权的证明目的不予确认；证据3来源合法，客观真实，与本案具有关联性，被告未提出异议，但该组证据不能证实双方对买卖该房屋已经达成一致意见，因此本院对该组证据的三性予以确认，但对被告以该组证据证明双方达成购买房屋的客观事实的证明目的不予确认；证据4来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院对该组证据的三性予以确认，但双方签订该收条时，并未签订买卖房屋的书面合同，因此本院对被告的证明目的不予确认。根据庭审及认证，本院确认如下法律事实：2019年1月13日，陈永琼（甲方）与潘华荣（乙方）、被告徐荣（乙方）签订售房合同，约定甲方将其所有的位于屏边县卫国路原鑫磊石材有限公司住宅区二单元7楼面积为107.36平方米的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋转让价格为241600元。被告于2019年2月16日支付陈永琼购房款221600元，双方约定在房产证过户到乙方当天付清剩余20000元，之后被告保管着房屋所有权人为陈永琼的房产证。同年3月27日，被告通过“屏边微帮”在微信发出售房广告，内容为房屋位置、面积、联系电话等。同年3月28日，原告看见该广告后就和被告联系看房，3月29日双方到该房屋看房并谈好房款为268000元，被告让原告先交10000元定金，被告收到定金后双方签订了一份收条并约好10日后签合同。签好收条后二三日，原告得知该房屋不容易办房产证，遂与被告因房产过户的问题发生争议，原告要求被告在2019年12月底前办好房产证交给原告，被告告知原告12月份能办就办，不能办就要等着，并称不可能给原告一个办理房产证的期限。同年4月3日，原告通过微信发了一条内容为“买房协议XX人和XX买房，今双方协商好，26万8千元成交，乙方先付22万元，等到今年12月31日拿到方产证在交清余的尾款4万8千元整，如果乙方等到12月底31日拿不到房产证时，甲方应赔偿乙方双倍的钱，如果乙方拿到房产证后不付甲方的尾款4万8千元，甲方有情收回房子，不拍给前区付给甲方的22万元整的房子钱，今双方达成此协议，以止为平记，随以不能反悔，如有哪方反悔就走法律成系。2019年4月6日”的信息给被告，4月4日被告通过微信发了一份书面房屋买卖合同给原告，该合同上未写有办理房产过户手续的相关条款。之后，因双方未能对办理房屋过户手续的问题达成一致意见，原、被告最终未能在约定的10日期限内签订书面的房屋买卖合同。2019年4月25日，原告起诉来院，要求被告返还其给付的现金人民币10000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，本案原、被告具有买卖屏边县卫国路原鑫磊石材有限公司住宅区二单元7楼面积为107.36平方米的房屋的意思表示，原告向被告支付了现金人民币10000元，但由于双方之后对该房屋的所有权过户问题未能达成一致意见，双方最终未能在约定的签约期限内签订书面的房屋买卖合同。此外，根据本案查明的事实和现有证据来看，被告并未取得本案中其欲出售的房屋的所有权。因此，原、被告之间的房屋买卖合同不成立，且原告在此过程中并不存在缔约过失责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，原告要求被告返还其交付给被告的现金人民币10000元的请求，本院予以支持；被告拒绝返还原告款项的辩解理由，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：由被告徐荣在本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告盘红慧现金人民币10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费人民币50元，由被告徐荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  郑田红审判员  邹凌琳审判员  杨 洪二〇一九年九月二十四日书记员  项公俞