福建省邵武市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0781执异33号 案外人：熊睿，男，1961年4月出生，汉族，住政和县。 案外人：吕美秀，女，1960年11月出生，汉族，住政和县。 申请执行人：邵武市铁诚小额贷款股份有限公司，住所地邵武市昭阳新村临华光路。 法定代表人：翁其耀，董事长。 被执行人：叶枝强，男，1977年12月出生，汉族，邵武市叶之林木竹有限公司总经理，住。 被执行人：蔡姣，女，1985年11月出生，汉族，浙江省庆元县村民，住。 被执行人：邵武市叶之林木竹有限公司，住所地邵武市和平镇和平村和平林场。 法定代表人：叶枝强，总经理。 被执行人：福建省元和房地产开发有限公司，住所地政和县熊山解放街****（瑞格大酒店）。 法定代表人：祁欢，董事长。 被执行人：叶枝勇，男，1967年2月出生，汉族，浙江省庆元县村民，住。 被执行人：陈云英，女，1970年11月出生，汉族，浙江省庆元县村民，住。 被执行人：祁欢，男，1978年12月出生，汉族，福建省元和房地产开发有限公司董事长，住浙江省庆元县。 被执行人：陈红，女，1979年7月30日出生，汉族，个体工商户，住浙江省庆元县。 被执行人：叶金余，男，1947年8月出生，汉族，浙江省庆元县村民，住。 被执行人：刘德梅，女，1950年1月出生，汉族，浙江省庆元县村民，住。 本院在执行申请执行人邵武市铁诚小额贷款股份有限公司与被执行人叶枝强、蔡姣、邵武市叶之林木竹有限公司、福建省元和房地产开发有限公司、叶枝勇、陈云英、祁欢、陈红、叶金余、刘德梅借款合同纠纷一案中，案外人熊睿、吕美秀对政和县城关七星国际广场2幢XXXX室房产及冻结该房产的执行行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 熊睿、吕美秀称：2015年7月14日，熊睿、吕美秀与福建省元和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），购买了位于政和县城关七星国际广场2幢xxx室房产，并全额支付购房款xx万元。福建省元和房地产开发有限公司于2015年7月16日向熊睿、吕美秀出具收取金额xx万元的收款收据，并在房地产管理部门办理了备案登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，应排除执行，解除冻结。熊睿、吕美秀向本院举有下列证据：商品房买卖合同一份；收款收据一份；备案登记表一份。 本院查明：关于原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司与被告叶枝强、蔡姣、邵武市叶之林木竹有限公司、福建省元和房地产开发有限公司、叶枝勇、陈云英、祁欢、陈红、叶金余、刘德梅借款合同纠纷一案，邵武市人民法院于2016年12月9日做出（2016）闽0781民初1856号之一民事裁定书，并向政和县不动产登记中心发出了协助执行通知书，冻结了福建省元和房地产开发有限公司开发的坐落于政和县城关七星广场2幢XXXX室房产等多套房产。该案经二审，南平市中级人民法院做出的（2017）闽07民终1563号民事判决书生效后，邵武市铁诚小额贷款股份有限公司向本院申请强制执行。熊睿、吕美秀遂提出前述异议。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。熊睿、吕美秀对坐落于政和县城关七星广场2幢XXXX室房产及对冻结行为提出异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：......（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”。前述房产并未登记在熊睿、吕美秀名下。熊睿、吕美秀提供了商品房买卖合同、收据、备案登记表，以主张二异议人是权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。关于熊睿、吕美秀享有的权利是否足以排除执行的问题，熊睿、吕美秀未就二人是否在查封前合法占有该不动产进行举证、未就未办理过户登记的原因进行举证，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）、第（四）项规定的条件。熊睿、吕美秀未就其二人名下是否有其他用于居住的房屋进行举证，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（二）项规定的的条件。综上，熊睿、吕美秀享有的权利不足以排除执行，二人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条第一款、第二十八条、第二十九条规定，裁定如下： 驳回熊睿、吕美秀的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐希法 审判员  陶一平 审判员  邓林泉 二〇一九年九月二十九日 书记员  温惠彬 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百六十八条保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转化为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。