吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初2097号 原告:赵思博，女，1996年4月13日生,汉族，通化市二道江区档案局试用期人员，住吉林省梅河口市。 被告:葛志琴，女，1962年6月12日生，汉族，通化市供电公司退休职员，住海南省乐东九所。 第三人:517不动产江南玉龙湾店，住所：通化市江南玉龙湾**门市。经营者:刘荟荟,女，1986年8月4日出生，汉族，个体，，住通化市东昌区 委托诉讼代理人:孙博昊,男,1992年4月5日出生，汉族,517不动产江南玉龙湾店处置业顾问,,住通化市东昌区代理权限:一般代理 原告赵思博与被告葛志琴、第三人517不动产江南玉龙湾店（以下简称517店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵思博，被告葛志琴，第三人517店的委托诉讼代理人孙博昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵思博向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的《房屋买卖合同书》。2、要求被告立即返还应返未返定金10000.00元。3、要求被告赔偿因违约给原告造成的损失（居间服务费、误工费2人、交通费等）合计10420.96元。4、要求被告承担本案案件受理费、保全费等一切诉讼费用。事实和理由：2019年5月，原告拟在通化市购买房屋一套，原告和其母亲找到第三人517店居间介绍买房者。517店工作人员向原告介绍称被告有房屋出售。在517店的居间联系和组织下，原告及原告母亲先后用2天，2次从梅河口市到被告所有的位于通化市东昌区龙湾会馆小区X号楼X单元XXXX号房屋看房,并最终确定了购买意向。2019年5月21日，原、被告及第三人517店，共同签订了《房屋买卖合同书》。约定被告将涉案房屋以38.7万元的价格卖予原告;原告合同签订时交付定金10000.00元,余款办理房屋贷款后,由银行直接给付被告;原告当日向517店交付居间服务费8500.00元。合同签订后，原告向被告交付了定金，向517店交纳了居间服务费。其后，原告及家人开始积极办理购房贷款相关事宜,原告及其母亲办理相关手续用了3天，先后2次往返于梅河口和通化之间。后因为房屋贷款办理时银行需要被告与其前夫离婚的相关手续,但该手续未达到银行要求，故贷款办理有所停滞。但原、被告经积极协商,已经基本找到了解决问题的办法。可是,2019年7月9日，原告突然接到517店工作人员的电话称被告已经将案涉房屋出售给了第三人，并已经办理了房屋产权过户登记手续。原告得知此消息后，立即电话联系了被告,询问该情况是否属实，被告对该事实予以确认。因房屋已经过户，履行房屋买卖合同已不可能。原告开始找被告和517店研究违约责任问题。517店工作人员称:根据合同约定和法律规定，原、被告房屋买卖合同已经成功订立，居间方已经完成居间任务，应当收取居间服务费，只要合同订立，即使一方违约，居间服务费不再予以返还;且就居间服务费，合同约定“如果乙方（被告）违约，甲方（原告）有权向乙方（被告）追偿，丙方（517店）可提供必要的协助”。而被告仅同意返还原告已经交付给被告的定金10000.00元(该10000.00元被告已经通过微信转账返还给原告),其余责任均不同意承担。原告认为:一、原、被告之间的合同已经无法继续履行,应当解除。根据被告违约的实际情况，现被告已经将案涉房屋另行卖予他人，构成了严重违约，原告合同目的已经无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。根据上述规定,案涉合同应当解除。二、被告应双倍向原告返还定金，扣除已返还的10000.00元，还应返还10000.00元。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”原、被告之间签订的合同，约定了定金，原告依约向被告交付，现被告违约，不履行出卖房屋给原告的合同义务，应当双倍返还定金。三、双倍返还定金同时，被告应赔偿因违约给原告造成的损失。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条规定“承担民事责任的方式主要有:(一)停止侵害;（二)排除妨碍;（三）消除危险;（四)返还财产;（五）恢复原状;(六)修理、重作、更换;（七)继续履行;（八）赔偿损失;（九)支付违约金;（十)消除影响、恢复名誉;（十一)赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。根据该条款规定:双倍返还定金即本条中的“法律规定惩罚性赔偿”，可以与“赔偿损失”合并适用。《中华人民共和国合同法》第一百零七条也规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十七条规定:“定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定”。根据该条规定双倍罚金返还解除合同后，仍应当根据《中华人民共和国合同法》的规定承担相应的违约责任，即赔偿原告的损失。原告损失共计10420.96元，明细如下:1、订立合同过程中,包括为订立合同工准备和订立合同本身，原告及原告母亲2人往返于梅河口、通化，误工2天，误工费参照吉林省城镇居民人均收入每人每天140.12元标准，共计560.48元;往返2次，交通费400.00元。2、合同履行过程中，原告为积极办理房屋按揭贷款，与原告母亲2人往返梅河口、通化，误工3天，误工费参照吉林省城镇居民人均收入标准,共计560.48元;往返2次，交通费400.00元。3、原告为订立案涉合同，向第三人交纳了居间服务费8500.00元。该款因合同不能履行,也是原告的损失。原、被告之间的合同也约定,被告如违约，原告可就居间服务费可向被告追偿。综上，维护合同秩序、保证交易安全是民法总则、合同法的主要目标，被告在与原告订立合同后，又单方面违约，将合同标的物另卖他人，该行为有悖民法诚信原则，不仅违反了商业和社会诚信道德，更违反法律，应当得到应有的惩罚和承担相应的民事责任。现原告作为守约方和受害人，特向贵院提起诉讼，希望上述诉请能得到贵院支持。 葛志琴辩称，1、答辩人不同意被答辩人的诉讼请求，被答辩人是收取定金后起诉的，认可了解除合同。请人民法院依法驳回其诉讼请求。2、答辩人由于中介没有在事先约定时间办理交易和收到房款,解除合同没有违约，不承担诉讼费用。事实和理由:1、中介在约定一个月时间内没有办完交易手续，由于急用钱偿还买房尾款，已告知解除合同。2、定金10000.00元已经在2019年7月13日返还给原告（有微信收款记录)，证明了被答辩人认可了解除合同。3、根据合同规定，是因中介没有在约定时间办理买卖手续而解除的，不存在违约，不接受违约赔偿。答辩人于2019年5月21日通过517店卖掉龙湾会馆X-XXXX房子，并且双方约定在一个月内完成所有交易。原告通过517店签了合同，同时交了10000.00元定金，因为其买房尾款到期未付，急需用钱，为此其要求中介在一个月完成交易手续，以拿到全部房款归还其买房尾款，中介承诺一个月内完成交易，交易手续完成首付15万，剩下银行直接转账。答辩人交易过程所提供的所有证件均为国家相关部门颁发的有效证件，517店在为被答辩人办理贷款手续时迟迟没能办成，约定的一个月时限已过，由于急用钱,几次催促中介完成交易，中介提出是建设银行说其离婚书“芹”与房产证及身份证“琴”不同，要求出具两者名字“琴”和“芹”是同一人的证明，其按要求出具了证明文件和司法《公证书》交给517店，517店接到后电话通知其还是无效无法完成房屋交易，由于其买房尾款付款日期已到，其在电话中提出由于517店未能在约定的一个月内完成交易所以取消交易合同，其随即早上去517店取消合同，退还定金。中介经办人故意躲着其不见，推脱责任，让其与买房人交涉。由于与中介有一个月完成交易的约定,所以答辩人有权以此约定自动解除交易合同。所以根据《中华人民共和国合同法》之规定现答辩人与被答辩人诉争上述合同已经解除。其二被答辩人于2019年7月13日确认收回定金，视为解除合同终止交易。合同既然已经解除,被答辩人的请求已经失去了依据，故请人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。 517店述称，孙博吴在2019年5月21日带着客户赵思博,看龙湾会馆X单元XXXX室,客户赵思博比较满意,并在当天下午约房主葛志琴到517店二楼商谈买卖相关事宜(有录音录像留存)。期间,葛志琴并未提及自己的离婚起诉书是曾用名一事,赵思博交付房主10000.00元房屋定金,以及8500.00元中介居费用,签署房屋买卖合同。之后,赵思博先后几次于工作日办理相关手续,并积极配合517店做银行贷款报件等手续。由于葛志琴离婚起诉书上曾用名一事,银行先后几次要求葛志琴出具由民政部门或者法院开具的相关证明,葛志琴虽积极配合,但并未拿出相关证明。其跟赵思博和葛志琴商定,更换贷款机构,尽早办理完相关手续,但葛志琴拒绝配合,单独跟其提及说要返还定金10000.00元,被其劝阻。7月9日葛志琴来到517店,与其面谈,说房屋已经被她自己卖了,全款在其他中介机构签完合同了于是其立刻联系赵思博,告知相关事项。葛志琴单方面解约合同,其个人以及517店、赵思博,并未收到葛女士的任何书面口头通知,以及解约赔偿。 本院经审理认定事实如下：2019年5月21日，葛志琴（甲方）与赵思博（乙方）、517店（丙方）签订了房屋买卖合同书，约定:甲乙双方约定上述房屋转让成交价合计为人民币387000.00元。在签订本合同之日起当日内，乙方向甲方支付购房定金10000.00元，在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接抵作同等金额的购房款。如甲方不卖了定金双倍返还，如乙方不买了定金不退。如乙方征信不合格不算违约，返回定金。第二次付款首付157000.00元整。第三次付款由银行将尾款一次性给甲方。乙方应当在本合同签订当日，一次性支付丙方居间服务费8500.00元。定金包括首付款，违约方承担中介费。倒房日期为银行贷款放款后7日内等。当日，被告收到原告交付的购房定金10000.00元并为原告出具了收据，第三人收到原告交纳的8500.00元居间服务费并为原告出具了收据。原告看房、签订合同、办理贷款2次往返于梅河口和通化之间，花销交通费800.00元。 2019年7月13日被告将原告交付的购房定金10000.00元返还给原告。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同书系双方真实意思表示，内容合法有效。对双方具有法律约束力，双方均应按协议约定履行。任何一方不得擅自变更或者解除合同。签订合同时，原告支付了定金。后被告将原告交付的购房定金10000.00元返还给原告，以自己的行为表明不履行主要债务，故对原告要求解除其与被告签订的房屋买卖合同书，本院应予支持。被告作为收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。鉴于被告已返还原告定金10000.00元，故对原告要求被告立即返还定金10000.00元，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。原告主张其与其母亲的误工费1120.00元，其母亲的误工费与本案无关，其本人的误工损失，因证据不足，不予支持，故被告因违约给原告造成的合理损失为居间服务费8500.00元及交通费800.00元，合计9300.00元。根据相关规定定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失，本案定金足以弥补一方违约造成的损失，故对原告要求被告赔偿因违约给原告造成的损失（居间服务费、误工费2人、交通费等）合计10420.96元，本院不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”被告主张原告是收取定金后起诉的，认可了解除合同及由于中介没有在事先约定时间办理交易和收到房款,解除合同没有违约，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下： 一、解除原告赵思博与被告葛志琴签订的房屋买卖合同书； 二、被告葛志琴自本判决生效后立即返还原告赵思博定金10000.00元； 三、驳回原告赵思博的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费155.00元，由原告赵思博负担130.00元，被告葛志琴负担25.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  毛德义 二〇一九年九月二十三日 书记员  徐慧丽