深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0303民初25058号原告：深圳市英特教育培训中心，住所地深圳市罗湖区深南东路**金山大厦1307，统一社会信用代码524403000824640002。法定代表人：全超。委托诉讼代理人：张广辉，广东微众律师事务所律师，执业证号14403201710884518。被告：刘伟，男，汉族，1987年4月10日出生，身份证住址四川省营山县，第三人：深圳市兴安消防工程有限公司观澜分公司，住所，住所地深圳市龙华区观澜街道桂花社区桂花新村******社会信用代码91440300MA5EGCB5XL。负责人：黄伟杰。委托诉讼代理人：钟云郗，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201411053038。委托诉讼代理人：黄泳怡，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201311092909。第三人：深圳市兴安消防工程有限公司，住所地，住所地深圳市福田区八卦四路先科机电大厦**公），统一社会信用代码914403005586991139。法定代表人：郭伟强。委托诉讼代理人：殷专，男，汉族，1990年12月28日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，系单位员工。原告深圳市英特教育培训中心与被告刘伟、深圳市兴安消防工程有限公司观澜分公司（简称兴安消防观澜分公司）、深圳市兴安消防工程有限公司（简称兴安消防公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张广辉，第三人兴安消防观澜分公司的委托诉讼代理人钟云郗、黄泳怡到庭参加了诉讼。被告刘伟及第三人兴安消防公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告的装修合同；二、被告退还原告前期支付的装修合同预付款9.6万元并赔偿5万元；三、被告支付违约金,违约金按照原合同金额12万元,每日计10%违约金额，自2017年10月20日起计至被告实际支付完毕止；四、被告赔偿原告2017年10月20日至2017年11月30日,因违约所受损失包括金山大厦1307室、1308室租金、管理费共计33037.4元；五、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确确认第一项诉讼请求是解除原告与被告签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》、及《装修补充协议》，其对两第三人没有提出诉讼请求。原告提出诉讼请求的事实与理由：2017年9月,被告刘伟挂靠兴安消防观澜分公司的名义与原告签订装修合同,约定自2017年9月30日至2017年10月20日完成原告位于深圳市金山大厦1307-1308室的办公室装修。合同签订后,原告分别于2017年9月30日、2017年10月13日分别两次向被告支付装修预付款合计9.6万元。被告仅仅完成天花顶天花的拆除,然后一直迟延履行其他装修工作内容。催促被告履行合同剩下合同义务无果。2017年11月18日,原告与被告签订补充协议,约定至2017年11月27日完成余下装修工作,否则承担违约责任:1、退还原告前期支付的装修合同预付款9.6万元并赔偿5万元。2、违约金按照原合同金额12万元,每日计10%违约金额,自2017年10月20日起累计至实际支付完毕止。3、由于乙方装修引起的相关事项,给甲方带来的影响及经济损失、法律责任及费用全由乙方承担。至2017年11月27日,被告并未履行补充协议约定的余下的装修工作。其行为已经违约。现原告诉至法院,望判如所请。被告刘伟及第三人兴安消防公司未到庭应诉答辩，亦未举证、质证。第三人兴安消防观澜分公司陈述称，一、根据原告所主张的诉讼请求，并无解除原告与我司之间的装修合同，原告与被告之间所签订的装修补充协议与我司无关。二、我司从未收到原告与我司所签订的装修合同项下的款项，也没有按照合同的约定向我司提供原始水电线路图纸，也没有提供正常的施工程序，根本没有办法进行正常的设计和施工，导致项目工程不具备施工条件。从原告所提交的其与被告刘伟之间所签订的装修补充协议也可以印证对于涉案的工程，原告已另行委托被告进行装修。三、原告诉讼请求中的违约金以及损失，与我司无关。另外，关于两份合同（装修合同、装修补充协议），我司认为是两个不同的法律关系，请法院依法审查。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年9月份,被告刘伟挂靠兴安消防观澜分公司的名义与原告签订《深圳市小型装饰装修工程施工合同》,约定自2017年9月30日至2017年10月20日完成原告位于深圳市金山大厦1307-1308室的办公室装修。合同还约定了其他事项。二、合同签订后,原告分别于2017年9月30日、2017年10月13日向被告支付装修预付款合计9.6万元。被告完成天花顶天花的拆除后，未履行其他装修工作内容。经原告催促，被告仍未履行合同剩下义务。三、2017年11月18日,原告与被告签订《装修补充协议》,约定至2017年11月27日完成余下装修工作,否则被告承担违约责任:1、退还原告前期支付的装修合同预付款9.6万元并赔偿5万。2、违约金按照原合同金额12万元,每日计10%违约金额,自2017年10月20日起累计至实际支付完毕止。3、由于乙方装修引起的相关事项,给甲方带来的影响及经济损失、法律责任及费用全由乙方承担。至2017年11月27日,被告并未履行补充协议约定的余下的装修工作。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。被告挂靠兴安消防观澜分公司与原告签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》、《装修补充协议》虽然是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告刘伟是涉案工程实际经营管理者，被告兴安消防观澜分公司是名义上的经营管理者，故该两被告应就退还预付款共同承担法律后果。被告刘伟及兴安消防观澜分公司未履行约定义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，因此，原告有权解除前述合同。现原告要求解除涉案合同，具有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告刘伟、兴安消防观澜分公司应当向原告退还原告支付的装修预付款9.6万元。根据补充协议的约定，被告刘伟、兴安消防观澜分公司应当原告原告支付违约金。双方在合同中约定的违约金的计算标注过高，结合合同的履行情况及我国《合同法》的相关规定，本院酌定违约金的标准为月2%，以预付款9.6万元为基数，自2017年10月21日起计算至款项付清之日止。鉴于违约金的诉请已获本院支持，原告要求被告赔偿5万元的诉讼请求，本院不予支持。原告在庭审中明确其不向被告兴安消防观澜分公司提出诉讼请求，系原告对自身权利的处分，本院予以确认。原告向被告刘伟支付预付款9.6万元，刘伟应向原告退还该笔预付款。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告刘伟挂靠第三人深圳市兴安消防工程有限公司观澜分公司签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》、及《装修补充协议》。二、被告刘伟应于本判决生效之日起七日内向原告深圳市英特教育培训中心退还装修预付款9.6万元。三、被告刘伟应于本判决生效之日起七日内向原告深圳市英特教育培训中心支付违约金（违约金以预付款9.6万元为基数，按照月2%的标准，自2017年10月21日起计算至款项付清之日止）。四、驳回原告深圳市英特教育培训中心的其他诉讼请求。案件受理费3880元，由原告负担180元，由被告刘伟负担2080元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王冬梅人民陪审员  李彦凭人民陪审员  李泰雄二〇一九年九月九日黄礼书记员罗勇淇