重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0113民初3697号 原告：何天琼，女，1971年10月7日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：刘刚，重庆市巴南区龙洲湾法律服务所法律工作者。 被告：重庆思伊娱乐有限责任公司，住所地重庆市巴**龙洲大道**2-3，统一社会信用代码91500113MA5UU1UQ3G。 法定代表人：向文伟，经理。 被告：孙海波，男，1981年7月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告何天琼与被告重庆思伊娱乐有限责任公司（以下简称思伊娱乐公司）、被告孙海波租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。审理中，因发现案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，于2019年5月21日依法裁定转为适用普通程序，由审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员易如琴、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审理。于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告何天琼及其委托诉讼代理人刘刚到庭参加了诉讼，被告思伊娱乐公司、被告孙海波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告何天琼向本院提出诉讼请求：1、请求二被告连带支付2019年1月24日至2019年1月28日的租金316.65元、2018年12月23日至2019年1月28日的水费143.5元、电费318.7元、气费140.74元、2018年11月23日至2019年1月23日的物业服务费556.93元，合计1476.52元；2、请求二被告连带赔偿房屋损坏修复费用6245元；3、请求二被告连带按每月1900元的标准赔偿2019年1月29日至2019年8月22日的房屋占有损失。事实和理由：原、被告于2018年6月5日签订了《住房出租协议书》，约定二被告承租原告何天琼位于重庆市巴南区龙洲湾街道城南未来三期小区8栋某号的房屋，租赁期限自2018年7月23日至2020年10月23日；并约定了租金等。履行过程中，原告何天琼按约定交付了租赁房屋，二被告未按约定履行合同，因其自身原因致使合同解除，并未付清合同约定费用，亦未修复房屋损坏等。经协商未果，原告何天琼遂向本院提起诉讼。 被告思伊娱乐公司未到庭，书面辩称，租赁合同履行过程中，被告思伊娱乐公司请求解除合同，原告何天琼同意解除合同，双方已经达成协议，并已经归还房屋，原告何天琼亦已经接收。被告思伊娱乐公司已经按约定付清了租金，之后的租金被告思伊娱乐公司无支付义务。至于水电气费、物业服务费等，原告何天琼可在押金中扣除。被告思伊娱乐公司无违约行为，原告何天琼的诉讼请求无事实和法律依据，应当驳回。 被告孙海波未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：１、原告何天琼举示的《住房出租协议书》、水电气费收据、银行交易明细、证明、照片、录音，经审查，本院均予以确认；2、原告何天琼举示的损失清单，经审查，系其单方制作，未经二被告认可，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告何天琼与被告思伊娱乐公司于2018年6月5日签订了《住房出租协议书》，约定被告思伊娱乐公司承租原告何天琼位于重庆市巴南区龙洲湾街道龙庭街13号城南未来三期小区8栋某号的房屋，建筑面积92平方米，房屋完好无损，装修设备全新，租赁期限自2018年7月23日至2020年10月23日，租金为每月1900元，按季度支付，提前10天内支付下季度租金；约定被告思伊娱乐公司支付押金1900元，并负担水电气费、物业服务费，由原告何天琼凭票据收取，如有违约，押金不退还；约定损坏租赁房屋及设施设备的，应当修复或赔偿损失；并约定被告思伊娱乐公司违约的，押金不退还，并支付一个月租金额的违约金等。履行过程中，原告何天琼按约定交付了租赁房屋，被告思伊娱乐公司支付了2019年1月23日之前的租金，但于2019年1月26日要求解除合同，原告何天琼同意，并于2019年1月28日收回房屋。收回房屋时，租赁房屋及附属设施设备多处损坏，经现场勘查，厨房一个地漏盖缺失、厨房水池盆下水漏斗损坏、客厅两块地砖损坏、客厅一个开关损坏、卫生间一个地漏盖缺失、卫生间防水开关一个损坏、右首卧室剽窃石板有浅坑、右首卧室门外侧污损和门漆破损、正中卧室门上部及门框上边沿有破损和擦痕、左首卧室门上部及门框上边沿有破损和擦痕、左首卧室门下部污损、左首卧室飘窗石板有横向贯通裂纹、除厨房和卫生间外各厅室墙面均有明显污损等。被告思伊娱乐公司未支付2019年1月28日前的水费143.5元、电费318.7元、气费140.74元，并未支付2018年11月23日以后的物业服务费。原告何天琼请求赔偿未果，遂向本院提起诉讼。审理中，原告何天琼坚持其诉讼请求，被告思伊娱乐公司不同意其诉讼请求，被告孙海波未到庭参加诉讼。 本院认为，原告何天琼与被告思伊娱乐公司于2018年6月5日签订的《住房出租协议书》，被告思伊娱乐公司明确承认合同真实性，该合同系其与原告何天琼双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，原告何天琼按约定交付了租赁房屋，被告思伊娱乐公司应当承担支付租金、水电气费、物业服务费等责任，其中途无正当理由请求解除合同，虽然原告何天琼同意解除合同，但该行为仍构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等责任。 对于被告孙海波，无证据显示系其个人行为，原告何天琼举示的银行交易明细载明租金支付用途为“员工宿舍房租”，应当认定被告孙海波签订合同系职务行为，系代表被告思伊娱乐公司签订合同，被告孙海波不是本案租赁合同当事人，不承担合同相关义务。 对于物业服务费，原告何天琼仅系代收，其现并未举示充分证据证明其已经代为支付，故，本院不予支持。 对于被告思伊娱乐公司归还租赁房屋时已经造成的损坏，其负有修复或赔偿损失的义务，经本院现场勘查、调查，原告何天琼修复房屋损坏的费用高于6245元。 对于被告思伊娱乐公司违约解除合同对原告何天琼造成的损失，综合考虑原告何天琼修复房屋、重新出租等合理期限内可能产生的费用，本院酌情主张3个月合理期限的损失4700元，原告何天琼未在合理期限内采取积极修复房屋等降低损失的措施，超出该期限的损失属于扩大的损失，本院不予支持。 综上所述，对于原告何天琼请求二被告连带支付2019年1月24日至2019年1月28日的租金316.65元、2018年12月23日至2019年1月28日的水费143.5元、电费318.7元、气费140.74元、2018年11月23日至2019年1月23日的物业服务费556.93元，合计1476.52元的诉讼请求，本院予以支持被告思伊娱乐公司支付2019年1月24日至2019年1月28日的租金306.45元（1900元/月÷31天×5天）、水费140.41元、气费140.74元、电费318.7元，合计906.3元，超出部分，不予支持。对于原告何天琼请求二被告连带赔偿房屋损坏修复费用6245元的诉讼请求，本院予以支持被告思伊娱乐公司赔偿房屋损坏修复费用6245元，超出部分，不予支持。对于原告何天琼请求二被告连带按每月1900元的标准赔偿2019年1月29日至2019年8月22日的房屋占有损失的诉讼请求，本院予以支持被告思伊娱乐公司赔偿违约解除合同的损失4700元，超出部分，不予支持。被告思伊娱乐公司、被告孙海波经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告重庆思伊娱乐有限责任公司在本判决生效后七日内支付原告何天琼20**年1月24日至2019年1月28日的租金306.45元、水费140.41元、气费140.74元、电费318.7元，合计906.3元； 二、被告重庆思伊娱乐有限责任公司在本判决生效后七日内赔偿原告何天琼租赁房屋修复费用6245元； 三、被告重庆思伊娱乐有限责任公司在本判决生效后七日内赔偿原告何天琼违约解除合同的损失4700元； 四、驳回原告何天琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88元，由被告思伊娱乐公司负担（此款原告何天琼已经垫付，被告思伊娱乐公司在本判决生效后七日内支付原告何天琼88元，本院预收的诉讼费不作清退）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李庆祥 人民陪审员  易如琴 人民陪审员  刘思碧 二〇一九年九月九日 书 记 员  邹孔丽