河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初3294号原告：张芳芳，女，汉族，1987年12月20日生，住郑州市。委托诉讼代理人：王宇丽，河南华融律师事务所律师。被告：郑州台隆房地产开发有限公司，住所地:郑州市惠济区南阳路**，统一社会信用代码：9141010061470511XD。法定代表人：张成文，董事长。委托诉讼代理人：朱鑫婷、简涛，河南文丰律师事务所律师。被告：上海恺俊网络科技有限公司，住，住所地:上海市浦东新区高翔路******一社会信用代码:91310115350988426F。法定代表人：李高明，总经理。委托诉讼代理人：岳冰冰，河南杰瑞律师事务所律师。原告张芳芳与被告郑州台隆房地产开发有限公司（以下简称“台隆公司”）、上海恺俊网络科技有限公司（以下简称“恺俊公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王宇丽，被告台隆公司委托诉讼代理人朱鑫婷、简涛，被告恺俊公司委托诉讼代理人岳冰冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔付原告25000元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告诉称，2018年1月，被告台隆公司在各大售房网站及售楼部张贴广告及宣传单，推出25000抵50000元的购房优惠活动。原告看到该活动后前去恰谈买房事宜，被告工作人员告知原告缴纳25000元即可享受50000元的优惠，该款抵作购房款。原告基于该优惠与被告签订房屋认购书，并在被告的指示下向被告恺俊公司缴纳团购服务费25000元，签订房屋优惠单，优惠单显示25000元享50000元购房款。之后，原告与被告台隆公司于2018年12月18日签订房屋买卖合同，被告也告知原告合同价就是上述优惠过的价格，合同签订后发现房屋备案价低于被告台隆公司向原告出具的认购单价格50000元，也就是原告无论是否缴纳上述款项，不影响原告的购房价格，被告台隆公司恶意提高房价，以达到多收取原告房款的目的。原告认为，被告以优惠方式恶意欺诈原告，且在原告不知情的情况下在被告台隆公司的指导下向被告恺俊公司转账团购费25000元，根据《消费者权益保护法》相关规定，二被告应当向原告退还50000元，并承担赔偿责任。原告为维护合法权益诉至法院，望判如所请。被告台隆公司辩称：一、被告台隆公司未收取该25000元费用，不应退还相关款项。原告与被告台隆公司签订了正式商品房买卖合同，并办理了备案登记手续。被告台隆公司与被告恺俊公司之间未签订任何代理分销协议，被告恺俊公司并非被告台隆公司代理分销商，原告所称其交纳的25000元并非被告台隆公司收取，亦与被告台隆公司无关，被告台隆公司无需向原告退还该费用。二、原告与被告台隆公司已经签订正式商品房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，真实、合法、有效，并办理了合同备案登记手续；该合同对房屋价款进行了明确约定，这表明原告对双方合同约定价格明知并认可。三、原告已实际享受首付借款免息优惠，原被告签订认购协议时明确约定了房屋价格，在签订备案合同之前又再次让原告签字确认合同价款及有关事实，原告自始至终对合同价款明知并认可。故原告诉请无事实和法律依据，请求依法予以驳回。被告恺俊公司辩称：一、原告已接受被告恺俊公司提供的服务，实际享受了被告公司给其带来的优惠。原告购买涉案房产的整个过程中，均是由被告置业顾问提供房源信息、现场讲解、引领观看样板房，申请购房优惠、申请首付分期、提供金融服务，介绍签订置业计划书、签订合同、填写收据、陪同刷卡等服务，原告通过被告提供的上述服务选房成功并与被告台隆公司签订了《购房认定书》、《商品房买卖合同》，被告依据双方签订的《金屋中国购房优惠单》第五条约定充分履行了提供优惠服务的义务。二、原告通过被告恺俊公司与被告台隆公司签订了商品房买卖合同，并办理了备案登记，认可接受被告提供的服务。原告通过被告公司获取了房源信息，并接受了相应服务，虽然因其自身原因不符合被告台隆公司购房优惠条件，但通过被告恺俊公司向被告台隆公司努力争取，原告以购房款首付分期的形式享受了优惠。原告与被告台隆公司签订的商品房买卖合同系其认可被告提供服务的真实意思表示，原告继续履行合同的行为，表明原告接受了被告服务，依据双方签订的购房优惠单，被告公司提供的服务即告履行完毕。三、原告明知支付的该项费用为服务费，并放弃行使退还服务费的权利。被告在其金屋房产网页中发布电商模式广告，结合涉案房屋较多购房业主持有被告出具的《服务费收据》，并按该收据支付超出购房总价付款的情形，以及在涉案房产销售过程中，被告恺俊公司向被告台隆公司提供与客户订立合同的媒介桥梁，可认定原告参与了优惠模式，向被告恺俊公司支付服务费25000元。即使原告主张未享受购房优惠，亦可依据双方签订的《金屋中国购房优惠单》主张解除合同、申请退房，被告可以退还服务费；原告没有申请退房即默认服务完成，则服务费不予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了工商登记信息、房屋买卖合同、情况说明、有关部门信访回复意见书、银行业务回单、借款协议、购房优惠单、收据等证据，本院组织原被告进行了举证、质证，对当事人无异议的证据予以认定并在卷佐证。根据原被告陈述、证据及双方诉、辩意见等，本院对本案事实确认如下：2018年4月26日，原告与被告恺俊公司签订《金屋中国购房优惠单》一份，主要内容为：原告支付被告恺俊公司购房优惠服务费25000元，被告为原告争取意向购买楼盘台隆合园优惠，购房优惠条件25000元享50000元。该优惠单特别说明部分注明：当原告没有成功购房，或因任何原因取消了购房计划，原告可申请退还服务费。若原告选房后超过2个月，没有申请退房，即默认选房成功，服务完成，服务费不予退还；一人只能认购一套房源，一旦原告与开发商办结购房手续，则被告公司提供的优惠服务义务即告履行完毕。合同签订后，原告支付被告恺俊公司服务费25000元。原告选定被告台隆公司开发的位于郑州市××、××厂北路南台隆好景轩（项目推广名字：台隆合园）×号楼×单元×层×号房屋一套，面积120.39平方米。2019年3月19日，原告与被告台隆公司签订商品房买卖合同，约定原告以单价每平方米14958元、总价1800794元价格购买上述涉案房屋。目前，涉案房屋首付款有部分未支付，原告应付房款中银行按揭贷款部分手续已办理完毕，款项已经支付被告台隆公司。另查明，被告台隆公司作为第三方与原告和案外第三人订立借款合同，向原告提供一定期限内的免息借款用于支付房屋首付款，作为原告享受的首付分期优惠。再查明，涉案房屋网签手续已在有关部门经办理完毕；庭审中，被告恺俊公司称如果原告同意解除商品房买卖合同、申请退房，可以退还服务费25000元，庭审中原告称不同意解除商品房买卖合同。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，均应当按照合同约定享受权利、履行义务。首先，本案原告与被告恺俊公司签订的购房优惠单虽然约定的是购房优惠服务费，但从双方陈述和证据看，原告购买涉案房屋系通过被告恺俊公司提供中介服务完成，双方之间形成事实居间服务合同关系。其次，原告已经与被告台隆公司签订商品房买卖合同并交付了房款，系对被告恺俊公司提供服务的认可，现已经在主管部门办理了网签备案手续；根据原告与被告恺俊公司签订的购房优惠单约定，一旦原告与开发商办结购房手续，被告恺俊公司提供的优惠服务义务即告履行完毕，服务完成则服务费不予退还。其三，原告作为心智健全的完全民事行为能力人，在购买涉案房屋这样的大宗商品时理应对中介优惠服务费及涉案房屋优惠前后价格甚至涉案房屋楼盘周边房屋价格进行充分了解，现以不知情、受欺诈为由要求双倍退还有悖常理、有违约定。综上，原告以被告用优惠方式恶意欺诈原告为由，要求二被告赔付50000元的诉讼请求，未提供有力证据，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告张芳芳的诉讼请求。案件受理费213元（已减半），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  滑明勋二〇一九年九月七日书记员  刘 娟