福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3149号 原告：王瑞金，男，1938年1月3日出生，汉族，居民，住所地福建省泰宁县。 原告：王晓东，男，1997年1月9日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。 二原告的委托诉讼代理人：林志，福建品义律师事务所执业律师。 二原告的委托诉讼代理人：方少秋，福建品义律师事务所实习律师。 被告：蚁实昌，男，1959年7月26日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。 被告:蔡金英，女，1961年3月16日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。 被告:蚁少华，男，1989年5月10日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。 原告王瑞金、王晓东与被告蚁实昌、蔡金英、蚁少华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞金、王晓东及其委托诉讼代理人林志，被告蚁实昌、蔡金英到庭参加诉讼。被告蚁少华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 王瑞金、王晓东向本院提出诉讼请求：一、判令蚁实昌、蔡金英、蚁少华将坐落于福建省莆田市城厢区肖厝安置区交付给王瑞金、王晓东；二、判令蚁实昌、蔡金英、蚁少华赔偿王瑞金、王晓东支付自2016年11月29日起至蚁实昌、蔡金英、蚁少华将房屋交付给王瑞金、王晓东之日止按每日19.4元计算的经济损失；三、本案诉讼费用由蚁实昌、蔡金英、蚁少华负担。事实与理由：双方于2014年6月22日签订《安置房屋买卖合同》一份，主要约定：蚁实昌、蔡金英、蚁少华将其所有的位于莆田市城厢区肖厝安置区出售给王瑞金、王晓东，房屋总价款为390335元，建筑面积约为83.05㎡；蚁实昌、蔡金英、蚁少华应在交房日将拆迁安置房相关所有手续及和本房屋有关文件及票据交付给王瑞金、王晓东。交付使用时将房产及其附带钥匙一并交付；等等。2016年11月28日，莆田市城厢区经济发展有限公司将本案安置房交付给蚁实昌、蔡金英、蚁少华，但蚁实昌、蔡金英、蚁少华虽经王瑞金、王晓东多次要求但仍拖延至今未交付安置房，故诉至法院，请求判如所请。 蚁实昌、蔡金英辩称：安置房的层次差应当补偿差价，该价款没有算在房屋总价款内，除了王瑞金、王晓东已支付的1.8万元外，其二人还应支付差价款3.95万元及水电立户费用1万元；其他没有意见，同意交房给被答辩人。 蚁少华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：《安置房屋买卖合同》，《收条》，《安置房交房通知书》和户籍证明各一份。 根据上述确认的证据，本院认定事实如下：蚁实昌系蔡金英之夫、蚁少华之父。2014年6月22日，王瑞金、王晓东（甲方）与蚁实昌、蔡金英、蚁少华（乙方）签订《安置房屋买卖合同》一份，双方约定的主要内容为：乙方将其位于莆田市城厢区房屋出售给甲方，建筑面积约为83.05平方米，房屋用途为住宅；房屋总价款为390335元（即83.05㎡×4700元／㎡），本合同签订前，甲方已先行向乙方支付了390335元；乙方应在交房日将拆迁安置房相关的所有手续和本房屋有关文件及票据交付甲方，乙方于房屋交付使用时将房产及附带钥匙全部交付给甲方；一方违约，另一方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切损失；等等。该合同还注明：“已付层次差额1万捌仟元整，层次差价格按规定在交房时全部付清”。同日，蚁实昌、蔡金英出具《收条》一份，内容为：“兹收到王瑞金购买2号楼出售款：叁拾玖万零叁佰叁拾伍元390335.00）整。以本收条为凭证，其他借条（收条）到本日为止全部作废。见证人：蚁实昌、陈玉妹。收款人：蚁实昌、蔡金英2014年6月22日”。2016年11月28日，莆田市城厢区经济发展有限公司向蚁实昌、蔡金英、蚁少华发出《安置房交房通知书》，该通知书载明本案诉争房屋及另一套房屋均符合交房条件，可办理交付相关事宜，此外，该交房通知的汇总表一栏还载明“应交水电立户费单价1户1033元”。2019年7月2日，王瑞金、王晓东以蚁实昌、蔡金英、蚁少华未交付房屋为由诉至本院。 本院认为：王瑞金、王晓东与蚁实昌、蔡金英、蚁少华签订的《安置房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的。双方在该买卖合同中约定蚁实昌、蔡金英、蚁少华应在交房日将诉争拆迁安置房相关的所有手续和本房屋有关文件及票据交付王瑞金、王晓东，并于房屋交付使用时将房产及附带钥匙一并交付给王瑞金、王晓东，而蚁实昌、蔡金英亦出具《收条》确认已收到本案全部购房款，现本案诉争房屋的《安置房交房通知书》已于2016年11月28日作出，蚁实昌、蔡金英在庭审中亦自认其已于2017年取得房屋，其主张王瑞金、王晓东尚欠房屋层次差价3.95万元和水电立户费1万元，但因本院在庭审时已限期蚁实昌、蔡金英、蚁少华提供房屋层次差价的交款数额和诉争房屋水电立户费用的相关凭证，但其三人至今均未提交，故蚁实昌、蔡金英以王瑞金、王晓东未足额支付安置房层次差价、水电立户费等作为拒不交房的抗辩缺乏依据且不符合双方约定，在买方已履行合同最主要的支付购房全款义务的情况下蚁实昌、蔡金英、蚁少华拒不交房的行为已构成违约，其应向买方交付诉争房屋。故本院对蚁实昌、蔡金英的上述抗辩理由不予采纳。蚁实昌、蔡金英若认为王瑞金、王晓东仍需支付层次差价款可在本案房屋交付后另行主张权利。双方在买卖合同中仅约定“一方违约，另一方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切损失”，虽双方未明确约定违约金的计算方式，但逾期交付房屋确实给买方造成损失，故本院酌定卖方未能依约交房确实给买方造成的损失为买方支付购房款自房屋能够交付之次日起至实际取得房屋之日止所产生的利息，现王瑞金、王晓东主张自2016年11月29日起按每日19.4元（经计算约为以购房全款390335元按月利率0.15%计算的利息）计算违约金有理，本院亦予以支持。蚁少华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、蚁实昌、蔡金英、蚁少华应于本判决生效之日起十日内将坐落于莆田市城厢区肖厝安置区交付给王瑞金、王晓东； 二、蚁实昌、蔡金英、蚁少华应于本判决生效之日起十日内支付给王瑞金、王晓东自2016年11月29日起至上述房产实际交付之日止按19.4元/日计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10627.1元，减半收取为5313.55元，由蚁实昌、蔡金英、蚁少华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 妍 二〇一九年九月三十日 书记员 郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 -3-