福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4864号 原告：闽侯县中庚房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇荆溪村**。 法定代表人：梁衍锋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：江燕苹，福建知信衡律师事务所执业律师 被告:刘伟，男,1984年10月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄凌志、肖治雷，福建宽达律师事务所执业律师。 原告闽侯县中庚房地产开发有限公司与被告刘伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闽侯县中庚房地产开发有限公司委托诉讼代理人江燕苹、被告刘伟委托诉讼代理人黄凌志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽侯县中庚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.刘伟立即向闽侯县中庚房地产开发有限公司支付逾期办理福州市闽侯县XX房屋权属证书的违约金46548.11元。2.刘伟立即向闽侯县中庚房地产开发有限公司支付因本案起诉所支出的律师费5000元。3.本案诉讼费用由刘伟承担。事实和理由：2014年12月8日，闽侯县中庚房地产开发有限公司与刘伟签订《商品房买卖合同》（合同编号：XX），约定刘伟购买诉争房屋，并于当日签订《附件六：补充合同协议》，在该协议第三条第六项约定“买受人承诺在出卖人通知办理产权证一个月内到指定地点办理预售房屋产权面积确认，并在出卖人提供购房发票及《购房证明书》之日起的一个月内办妥房屋产权证，否则每逾期一日向出卖人为买受人的按揭贷款而设立的担保责任无法解除，买受人每日应向出卖人按其总房款的万分之八支付违约金，直至实际办妥房屋产权证日止；同时出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，在买受人履行完终止合同的所有手续（包括与银行解除按揭手续、注销合同及其他与出卖人购买该房屋有关的文件等）后，出卖人应在扣除买受人应付款项（包括违约金等）后将剩余房款不计息退还给买受人。”该协议第十五条约定，“买受人违约，出卖人有权依据约定要求买受人承担违约责任，出卖人为此而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用及律师费等）均应由买受人承担，费用可由出卖人在买受人已交购房款中直接扣减。如买受人已支付的房款不足偿还违约金及其他应付费用的，出卖人有权继续追索。”合同签订后刘伟付清购房款。2017年4月30日，闽侯县中庚房地产开发有限公司通知刘伟交房，次日双方办结交房手续。2018年8月28日，闽侯县中庚房地产开发有限公司通知刘伟领取办理不动产权证书的相关材料，并办理房屋权属证书登记手续，刘伟于2019年1月17日才签收了相关材料，并经双方补充协议确认，刘伟的最终购房款总金额为664973元。2019年2月18日刘伟取得诉争房屋的权属证书。根据约定刘伟应在闽侯县中庚房地产开发有限公司提供办理房屋权属证书所需材料之日起一个月内（即2018年9月28日前）办妥产权证。但刘伟逾期至2019年1月17日方才取得材料，逾期109天，同年2月18日才取得诉争房屋权属证书，共计逾期140天。根据该项约定应支付违约金46548.11元。闽侯县中庚房地产开发有限公司因本案支出律师5000元，根据补充协议第十五条约定，刘伟应承担该费用。 刘伟辩称，一、闽侯县中庚房地产开发有限公司自身存在违约，根据合同第八、十四条约定，刘伟超过约定的交付材料的时间才通知刘伟办证。二、附件六第三条第六项为格式条款，该条款无效。买卖合同及补充协议均是闽侯县中庚房地产开发有限公司提供给业主的格式条款，只有房号及金额不同。无法证明闽侯县中庚房地产开发有限公司在订立时与刘伟协商过，也没有证据证明闽侯县中庚房地产开发有限公司采取合理的方式提起买受人注意。根据买卖合同第二十六条，附件六第三条第六项为加重买受人责任的条款，根据合同法规定，该格式条款无效。三、闽侯县中庚房地产开发有限公司没有证据证明，其在通知交房时房屋符合办证条件，刘伟不存在违约。 本院经审理认定事实如下：2014年12月8日，闽侯县中庚房地产开发有限公司与刘伟签订《商品房买卖合同》及其附件，约定刘伟购买闽侯县中庚房地产开发有限公司开发的位于福建省闽侯县XX单元号房，总价款668733元。合同附件六补充协议第三条第六项约定：买受人承诺在出卖人通知办理产权证一个月内到指定地点办理预售房屋产权面积确认，并在出卖人提供购房发票及《购房证明书》之日起的一个月内办妥房屋产权证，否则每逾期一日向出卖人支付总房款万分之五的违约金……第十五条约定：买受人违约，出卖人有权依据约定要求买受人承担违约责任，出卖人为此而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用及律师费等）均应由买受人承担…… 合同签订后，刘伟已支付全部购房款。闽侯县中庚房地产开发有限公司已将讼争房屋交付刘伟使用。2018年8月24日，闽侯县中庚房地产开发有限公司通知刘伟于2018年8月28日办理产权登记手续。2019年1月17日，双方签订《补充协议》确认讼争房屋总价664973元，刘伟签收了相关材料。2019年1月22日，闽侯县中庚房地产开发有限公司向刘伟开具退费发票。2019年2月18日，刘伟取得了讼争房屋不动产权证。 本院认为，闽侯县中庚房地产开发有限公司与刘伟之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。根据合同约定，刘伟应在闽侯县中庚房地产开发有限公司通知其办理产权证一个月内到指定地点办理预售房屋产权面积确认，并在闽侯县中庚房地产开发有限公司提供购房发票及《购房证明书》之日起的一个月内办妥房屋产权证。闽侯县中庚房地产开发有限公司通知刘伟于2018年8月28日办理不动产权证书相关手续，但刘伟于2019年1月17日才开始办理相关手续，已构成违约，应当向闽侯县中庚房地产开发有限公司支付相应的违约金。关于违约金的计算，根据合同约定刘伟应于2018年10月28日之前办妥房产证，但鉴于双方2019年1月17日确认房屋价款后，闽侯县中庚房地产开发有限公司当月22日才将票据开具给刘伟，该期间予以顺延5天，故违约金应自2018年11月3日起计算；刘伟于2019年2月18日取得讼争房屋不动产权证，故违约金应计算至取得产权证前一日（即2019年2月17日）。关于违约金计算标准，刘伟主张以已付购房款每日0.05%的标准过高，应予调整。本院认为，合同双方的权利义务应当对等，合同约定闽侯县中庚房地产开发有限公司的逾期办证违约金计算标准为每日0.01%，故本院调整刘伟的逾期办证违约金计算标准为每日0.01%。综上，刘伟应以已付购房款664973元为基数，按每日0.01%的标准，向闽侯县中庚房地产开发有限公司支付违约金共计7115元。闽侯县中庚房地产开发有限公司主张刘伟支付律师费5000元，但其所提交的律师费发票系聘请法律顾问支付的律师费，该项主张依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、刘伟应于本判决生效之日起十日内向闽侯县中庚房地产开发有限公司支付违约金7115元。 二、驳回闽侯县中庚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1089元，因适用简易程序减半收取计544.5元，由刘伟负担25元，由闽侯县中庚房地产开发有限公司负担519.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇一九年九月二日 法官助理叶立立 书记员陈世卿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。