七台河市桃山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0903民初1074号原告：七台河市区农村信用合作联社，住所地七台河市桃山区大同街**。法定代表人：马忠华，该单位理事长（未出庭）。委托诉讼代理人：冯亮，男，该单位员工。被告：史长友，男，1961年3月5日出生，汉族，个体，现住七台河市桃山区（未出庭）。被告：李双，女，1975年4月13日出生，汉族，个体，现住七台河市桃山区（未出庭）。被告：栾光晨，男，1970年12月14日出生，汉族，七台河市金源纸业有限公司法定代表人，现住七台河市桃山区。被告：张羽凡，男，1965年12月16日出生，汉族，七台河市监狱干警，现住七台河市桃山区（未出庭）。被告：栾浩，女，1986年2月13日出生，汉族，个体，现住七台河市桃山区（未出庭）。被告：仲龙维，男，1985年7月22日出生，汉族，个体，现住七台河市桃山区（未出庭）。被告：栾光岩，男，1963年11月22日出生，汉族，无业，现住七台河市桃山区（未出庭）。被告：高玉玲，女，1963年7月10日出生，汉族，个体，现住七台河市桃山区（未出庭）。原告七台河市区农村信用合作联社与被告史长友、李双、栾光晨、张羽凡、栾浩、仲龙维、栾光岩、高玉玲借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告七台河市区农村信用合作联社委托诉讼代理人冯亮、被告栾光晨到庭参加诉讼。被告史长友、李双、张羽凡、栾浩、仲龙维、栾光岩、高玉玲经合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告七台河市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还截止2019年5月17日的借款本金449500.00元、利息154466.50元、挂账利息253659.01元，从2019年5月17日起至还清之日其继续按借款合同约定向原告支付利息，其他被告承担连带责任；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.如被告不及时给付全部借款本息，判令利息顺延计收；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月24日，借款人史长友在原告处借款449500.00元，到期日2018年6月22日。此笔借款为抵押担保借款，史长友、栾光晨、李双为此笔借款的抵押人。张羽凡、栾浩、仲龙维、栾光岩、高玉玲为此笔借款的保证担保人。此笔借款现已逾期，截止2019年5月17日，借款人不按合同约定偿还借款本息，利息合计154466.50元，本息合计603966.50元。被告2016年之前欠原告挂账利息253659.01元，被告欠原告本息合计857625.51元。被告栾光晨辩称，虽然借款人是史长友，但是实际贷款是用于其公司经营了，史长友是挂名贷款，他一分钱没用。同意承担抵押担保责任。被告史长友、李双、张羽凡、栾浩、仲龙维、栾光岩、高玉玲经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告史长友、李双、张羽凡、栾浩、仲龙维、栾光岩、高玉玲未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，对原告出示证据，经被告栾光晨质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告证据1.营业执照复印件一份；2.个人担保借款合同复印件一份；3.抵押合同二份、他项权利证二张、保证合同一份、结婚证三张均复印件；4.黑龙江省农村信用社借款凭证一张、还款情况记录一张；5.缓收利息申请一张、延期还息承诺书一张均复印件；6.利息计算说明一份。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月14日，史长友在原告处贷款45万元，借款到期后无力偿还，欠本金45万元及利息253659.01元未清偿。经史长友申请原告同意对该笔贷款延期还息。史长友做出延期还息承诺书，承诺于2018年6月23日前还清全部缓收利息。并增加栾光岩、张羽凡为保证人，对拖欠利息承担连带责任保证，保证期限自2016年6月24日至2018年6月23日。2016年6月23日，被告史长友与原告又签订《个人担保借款合同》，约定在原告处贷款449500.00元，借款期限二年,自2016年6月23日至2018年6月22日，月利率千分之8.43‰，逾期加收罚息50%，借款支取方式为自主支付，由贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户。还款采用利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。借款采用抵押加保证的担保方式。史长友以其名下房产（产籍号1-717806-076-010801）、李双以其名下房产（产籍号1-717721-001-070702）为史长友借款提供抵押担保。约定抵押房产作价80万元，最终价值以实际处理担保物所得价款为准。被告张羽凡、栾光岩、栾浩为该笔借款进行保证担保。被告史长友在借款人和担保人处签字，被告栾浩、李双、张羽凡在担保人处签字。被告仲龙维、栾光晨、高玉玲在财产共有人处签字。同日，被告史长友、李双与原告签订《抵押合同》。被告栾浩、仲龙维、张羽凡、栾光岩、高玉玲与原告签订《保证合同》，约定被担保的主债权种类为个人担保借款合同，本金数额为449500.00元，保证范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证人为主合同项下债权提供连带责任保证。上述合同签订后，抵押财产进行了抵押登记。2016年6月24日原告按照合同约定将借款本金449500.00元划入借款人在原告处开立的6215570008700089189账户。涉案借款仅于2016年12月21日偿还利息10.02元。借款期满后被告一直未偿还借款本息。保证人亦未承担保证责任。至2019年5月17日，该笔借款拖欠本金449500.00元，利息154466.50元未予偿还。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。史长友在转贷前对拖欠利息253659.01元做出的延期偿还承诺书具有法律效力，史长友应按承诺内容及时还款。承诺书同时约定保证责任为连带保证责任，保证期限自2016年6月24日至2018年6月23日止。三方约定的担保期间等于主债务履行期限，视为未约定保证期间。依据《担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”原告在2018年6月23日主债务履行期限届满之日起六个月内未向保证人主张保证责任，保证人免除保证责任。故原告要求保证人对拖欠利息253659.01元承担连带保证责任的诉求本院不予支持，该笔利息应由史长友偿还。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。史长友与原告订立《个人担保借款合同》，史长友、李双作为抵押人与原告签订《抵押合同》，栾浩、仲龙维、张羽凡、栾光岩、高玉玲作为连带责任保证人与原告签订《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同均合法有效，对合同双方均具有约束力。原告向史长友支付了借款本金，史长友应按约定及时履行偿还义务，逾期还款应承担违约责任。栾光晨提出自己是实际借款人，依据合同相对性原则，涉案《个人担保借款合同》在史长友与原告之间产生约束力，史长友允许他人使用借款属另一法律关系，不属于本案审理范围，故史长友仍应承担还款责任。借款人到期未偿还借款，担保人应承担连带保证责任，偿还涉案借款本息。原告作为抵押权人依法享有抵押物优先受偿权。原告在担保期间内要求担保人承担连带保证责任符合合同约定和法律规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告史长友于判决生效后十日内给付原告七台河市区农村信用合作联社2016年6月23日之前拖欠利息253659.01元，2016年6月23日借款本金449500.00元、利息154466.50元（暂计至2019年5月17日，之后利息按合同约定顺延至实际还清欠款之日止）；二、原告七台河市区农村信用合作联社对涉案史长友名下抵押房产（产籍号1-717806-076-010801）、李双名下抵押房产（产籍号1-717721-001-070702）享有优先受偿权；三、被告栾浩、仲龙维、张羽凡、栾光岩、高玉玲对涉案借款本金449500.00元及利息承担连带责任保证；四、驳回原告七台河市区农村信用合作联社其他诉讼请求。案件受理费12376.26元由被告史长友负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务时，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。申请执行期限为履行期限届满后二年内。审 判 长  刘晓艳人民陪审员  于 凤人民陪审员  战亚芹二〇一九年九月二十日书 记 员  白晓丽