辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初2295号原告：营口银行股份有限公司营口分行，住所地：站**金牛山大街**，统一社会信用代码：91210800085328282Q。负责人：柳源，系该行行长。委托诉讼代理人：张恩斌，男，1988年1月6日出生，汉族，系该行员工，住辽宁省营口市站**。委托诉讼代理人：贾丽梅，女，1974年11月16日出生，汉族，系该行员工，住辽宁省营口市站**。被告：营口冠华良易汽保设备有限公司，，住所地：中国（辽宁）自由贸易试验区营口市西市区东海大街**统一社会信用代码：91210800768341056H。法定代表人：刘俊峰，系该公司总经理。被告：营口冠华置业有限公司，住所，住所地：营口市西市区五台子办事处高科技园区**社会信用代码：91210800552589992C。法定代表人：刘学智，系该公司总经理。被告：刘俊峰，男，1975年2月28日出生，汉族，住辽宁省营口市西市区。被告：刘学智，男，1964年8月14日出生，汉族，住辽宁省营口市站**。原告营口银行股份有限公司营口分行（以下简称“营口银行”）与被告营口冠华良易汽保设备有限公司（以下简称“冠华良易”）、营口冠华置业有限公司（以下简称“冠华置业”）、刘俊峰、刘学智借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告营口银行的委托诉讼代理人张恩斌、贾丽梅，被告冠华良易、刘俊峰到庭参加了诉讼，被告冠华置业、刘学智经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告之间的借款合同，判令第一被告立即向原告偿付贷款（人民币）600万元及直至债务清偿完毕之日的全部利息（包括罚息和复利）（以600万元本金为基数，从2019年3月22日至2020年2月14日，按月利率5.8‰支付利息；从2020年2月15日至债务清偿完毕之日止，按月利率7.54‰支付利息，上述欠息按合同约定计算复利）；2、判令第二被告对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权；3、判令第二被告至第四被告分别对上述债务承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等原告为实现债权、担保权而支出的所有费用由上述被告全部承担。事实与理由：2018年3月14日，原告与第一被告签订了编号为QZ510101[2018]0005的《最高额信贷合同》，最高额信贷额度为人民币720万元，最高额信贷期限为2018年3月14日至2020年3月13日。原告与第二被告签订了编号为QZD510101[2018]0004的《最高额抵押合同》，约定第二被告以自有土地、房产为前述最高额信贷债权提供抵押担保责任，并办理了抵押登记。原告与第二被告签订了编号为QZB510101[2018]0003的《最高额保证合同》，约定第二被告为前述最高额信贷债权提供连带保证担保责任。第三被告、第四被告分别向原告出具了《个人承担无限连带责任承诺书》，约定分别为前述最高额信贷债权承担无限连带保证责任。2019年2月15日，原告与第一被告签订了最高额项下编号为QZ510101[2018]0005-002的《借款合同》，借款金额为600万元，借款期限为2019年2月15日至2020年2月14日，借款利率为月利率5.8‰，逾期利率为月利率7.54‰,按月还息，到期一次性还本。原告依约于2019年2月18日向第一被告发放了贷款。现《借款合同》虽未到期，但第一被告已出现合同约定的违约情形，根据《借款合同》约定，原告有权宣布借款合同提前到期，要求第一被告立即履行债务，要求其他担保人承担担保责任。为维护原告的合法权益，根据我国法律有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告冠华良易及刘俊峰辩称：合同约定属实。借款属实。被告观华置业未到庭，亦未提交答辩意见及证据。被告刘学智未到庭，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合其他证据进行印证，认定如下：2018年3月14日，被告冠华良易（甲方）与原告（乙方）签订《最高额信贷合同》（以下简称“主合同”,合同编号为QZ510101[2018]0005），约定原告为冠华良易提供720万元最高额信贷额度，期限为二年，自2018年3月14日至2020年3月13日，可分一次或分次使用，冠华良易书面申请使用最高额信贷额度，原告审查后符合条件及本合同约定的，与冠华良易签订具体的业务合同；为保证本合同的履行，被告冠华置业为债务提供抵押担保和保证担保，并另行签订担保合同；如冠华良易未能偿还到期债务视为违约，原告有权停止本合同项下的最高额信贷额度，宣布债务全部或部分立即到期，要求冠华良易立即偿还全部或部分已使用的最高额信贷额度。2019年2月15日，被告冠华良易（甲方）与原告（乙方）签订《借款合同》（合同编号为QZ510101[2018]0005-002），约定原告为冠华良易提供600万元贷款，贷款期限一年，自2019年2月15日至2020年2月14日，贷款用于偿还QZ510101[2018]0005-001合同项下借款人所欠债务，贷款采用固定利率，利率为贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮60%，按月结息，结息日为每月21日，罚息利率为贷款利率水平上加收30%，复利为按结息方式及罚息利率计收，还款方式为定期付息，到期付本；担保按照主合同的约定方式；被告冠华良易没有按期偿还贷款本金、利息的视为违约，原告有权宣布本合同项下尚未清偿的贷款本息全部或部分立即到期、终止或解除本合同、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。2018年3月14日，被告冠华置业（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为QZD510101[2018]0004），约定为确保主合同的履行，冠华置业自愿为原告对债务人（即冠华良易）依主合同所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，主债权是指2018年3月14日至2020年3月13日期间因原告向主合同债务人发放信贷而发生的一系列债权，最高限额为720万元；抵押担保范围为主债权范围内原告尚未收回的债务本金和利息（包括复利和罚息）、以及相关费用、违约金、赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使；另查，2018年3月15日，被告冠华置业办理了抵押物的不动产登记（不动产登记证明编号为：辽（2018）营口市不动产证明0003701号），抵押权人为原告，抵押物为土地和房屋，房屋抵押面积合计为4206.51平方米、土地抵押面积为26413.97平方米，不动产权证书号分别为辽（2018）营口市不动产权第0003484号、辽（2018）营口市不动产权第0004706号、辽（2018）营口市不动产权第0003459号。2018年3月14日，被告冠华置业（保证人）与原告（债权人）签订《最高额保证合同》（合同编号为QZB510101[2018]0003），约定为确保主合同的履行，冠华置业自愿为原告对债务人（即冠华良易）依主合同所形成的一系列债权提供最高额保证担保，主债权是指2018年3月14日至2020年3月13日期间因原告向主合同债务人发放信贷而发生的一系列债权，最高限额为720万元；保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权范围内原告尚未收回的债务本金和利息（包括复利和罚息）、以及相关费用、违约金、赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用，保证期间为两年，自债务人依具体业务合同约定的债务履行期届满之日起两年。同日，被告刘俊峰、刘学智分别为原告出具了《个人承担无限连带责任承诺书》，承诺为确保主合同的履行，自愿为原告对债务人（即冠华良易）依主合同所形成的一系列债权提供最高额保证担保，主债权是指2018年3月14日至2020年3月13日期间因原告向主合同债务人发放信贷而发生的一系列债权，担保主债权的范围为主债权范围内原告尚未收回的债务本金和利息（包括复利和罚息）、以及相关费用、违约金、赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用，保证期限为二年，自债务人依具体业务合同约定的债务履行期届满之日起两年，保证方式为连带责任保证，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权首先并直接要求担保人在担保范围内清偿主合同项下的债务。又查，2019年2月18日，原告依照约定向被告冠华良易提供600万元贷款，冠华良易自2019年3月21日起出现逾期；原告申请诉前财产保全支付保全费5000元。本院认为，原告与被告冠华良易签订的《最高额信贷合同》、《借款合同》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对合同双方当事人具有法律约束力，现原告按照约定如期发放贷款，被告冠华良易未按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告提出解除《借款合同》，并要求被告冠华良易按照合同约定提前偿还借款本金、利息、罚息及复利的要求，本院予以支持。为担保上述债务的履行，被告冠华置业与原告签订了《最高额抵押合同》，并以其名下的房屋所有权和土地使用权提供担保，且依法办理了抵押登记，现主债务人冠华良易未按合同约定履行还款义务，原告有权根据《最高额信贷合同》和《最高额抵押合同》的约定对抵押物依法拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。被告冠华置业与原告签订了《最高额保证合同》，被告刘俊峰、刘学智向原告出具了《个人承担无限连带责任承诺书》，按照约定，被告冠华良易（主债务人）未按时足额偿还全部或部分贷款本金、利息（含罚息和复利），保证人应承担连带保证责任，现被告冠华良易逾期还款，原告依照合同约定主张由保证人对担保的债务在责任范围内承担连带保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告营口银行股份有限公司营口分行与被告营口冠华良易汽保设备有限公司之间签订的《借款合同》（合同编号为QZ510101[2018]0005-002）；二、被告营口冠华良易汽保设备有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告营口银行股份有限公司营口分行贷款本金6,000,000元及利息（含罚息和复利），上述利息（含罚息和复利）按照《借款合同》约定的标准，自2019年3月22日起计算至实际结清贷款之日止；三、原告营口银行股份有限公司营口分行对被告营口冠华置业有限公司的抵押物[不动产登记证明编号为：辽（2018）营口市不动产证明0003701号]依法处置所得的价款在本判决第二项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告营口冠华置业有限公司、刘俊峰、刘学智对本判决第二项的债务承担连带保证责任，承担责任后有权向被告营口银行股份有限公司营口分行追偿；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元、保全费5000元原告均已预交至本院，由被告营口冠华良易汽保设备有限公司承担；被告营口冠华置业有限公司、刘俊峰、刘学智承担连带责任，承担责任后有权向被告营口冠华良易汽保设备有限公司追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  赵英姿人民陪审员  李 杰人民陪审员  王彩芝二〇一九年九月二十四日书 记 员  邓 超