湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初5047号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人周松柏，系该行行长。 委托诉讼代理人李利云，系湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人段小娟，系湖南民浩律师事务所律师。 被告李春江，男，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被告曹力华（曾用名曹满华），女，汉族，地，地址同上被告李春江之妻。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称“郴州农商银行”）与被告李春江、曹力华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行的委托诉讼代理人段小娟与被告曹力华到庭参加诉讼，被告李春江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商银行请求本院判令：1、判决被告偿还原告借款本金450000元，偿还利息及逾期利息73341.47元（自2017年11月15日至2019年5月30日，后期利息及逾期利息按未还借款月利率11.9937‰计算至借款全部清偿日至），暂共计523341.47元；2、判决被告对以上诉讼请求承担抵押担保责任，原告在约定的担保范围内对抵押不动产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 被告李春江未作答辩。 被告曹力华辩称：我与李春江现在未离婚，但是我现在也找不到他，我希望与原告协商处理。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、2014年8月20日，被告李春江、曹力华向向郴州农商银行出具《借款申请书》及《借款人还款承诺书》。同日，郴州农商银行作为贷款人，被告李春江作为借款人，双方签订合同编号为-1890010630-2014-00000034号《个人贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定：本合同项下借款用途为经商；借款金额450000元，借款期限60月，自实际提款日起算；合同利率为月利率8.2‰，合同利率采用固定利率，不应任何原因进行调整；借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；若借款人违约，贷款人有权对借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告郴州农商银行经审查后，向被告李春江发放贷款450000元，被告李春江在借款借据上签字确认。 二、2017年8月10日，原告郴州农商银行与被告李春江签订《借款展期协议》（1890010630借展字2017第00000130号），协议约定：鉴于李春江不能按期足额偿还与贷款人签订的《贷款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意借款展期。借款展期金额450000元，展期期间，借款利率执行月利率7.9958‰，直至借款到期日，展期后借款到期日为2019年2月20日。 三、2017年8月10日，为确保被告李春江与原告郴州农商银行签订的《贷款合同》项下的借款的履行，原告郴州农商银行作为抵押权人，被告李春江作为抵押人，双方签订了《抵押合同》（1890010630抵字2017第00000020号），约定：抵押人同意以被告李春江名下房产作为抵押物房产，（郴房权证市测区字第××号），本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。债务履行期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。 四、郴州农商银行与被告李春江于2014年8月13日到房产管理部门办理了抵押登记。 五、被告李春江与被告曹力华于1998年6月26日登记结婚。 六、截至2019年5月30日止，被告李春江、曹力华尚欠原告郴州农商银行借款本金450000元，利息及逾期利息73341.47元，共计523341.47元。 判决的结果与理由 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告李春江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利。原告郴州农商银行与被告李春江签订《个人贷款合同》及《借款展期协议》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，原、被告已形成合法有效的金融借款合同关系。各方当事人均应按约定履行，原告自签订合同后依约向被告李春江发放了贷款，被告李春江在贷款后未能依约偿还足额借款本息，实属违约。故原告要求被告李春江、曹力华偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告李春江将其名下房产（房产证号：郴房权证市测区字第××号），作为本案贷款的抵押物为贷款提供担保，并办理了抵押登记，故原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保合同范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李春江、曹力华偿还原告郴州农村商业银行有限公司借款本金450000元，利息及逾期利息73341.47元（自2017年11月15日起计算至2019年5月30日止。后期实际利息按未还借款月利率11.9937‰计算至全部借款还清日止），共计523341.47元，此款限被告李春江、曹力华于本判决生效后十五日内履行完毕。 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告李春江名下的抵押担保房产（郴房权证市测区字第××号）以折价、拍卖或变卖所得价款在担保抵押范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如被告李春江、曹力华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4517元，由被告李春江、曹力华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  骆晴蓉 二〇一九年九月二十九日 法官助理李茜 书记员揭艳利 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。