山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初7509号原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行，住所地胶州市常州路东方花园。统一社会信用代码：91370281169654018M。负责人:王建，职务：行长。委托诉讼代理人：张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：范效宁，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：张志武，男，汉族，1963年3月29日生，户籍所在地胶州市，现住胶州市水岸府邸**。被告：徐立香，女，汉族，1965年1月26日生，户籍所在地胶州市，现住胶州市水岸府邸**。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行与被告张志武、徐立香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行（以下简称：农商银行）的委托诉讼代理人范效宁到庭参加诉讼，被告张志武、徐立香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张志武、徐立香偿还原告借款本金790000元和按合同约定利息、复利、罚息18447.82元（计算止2019年6月11日）及以790000元为基数，从2019年6月12日开始计算直至实际付清之日止按合同约定的利息、复利、罚息；2、判令被告张志武、徐立香偿还原告支付的律师代理费40000元；3、判令原告对二被告抵押财产变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、邮寄费等实现债权的费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：“判令被告偿还原告借款本金人民币79万元及利息、罚息、复利共计47434.05元（暂计至2019年9月18日），及以借款本金79万元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按青农商胶州三里河支行借展字（2017）第096号《借款展期协议》约定的利率计算的利息、罚息、复利”；明确第三项诉讼请求为：“判令原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行对被告徐立香以其名下位于胶州市的房产［权证号：胶私××号］，对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利”。事实和理由：被告张志武与徐立香系夫妻关系，2014年11月19日，被告张志武与原告签订《个人借款合同》，约定从原告处借款80万元。同日，被告张志武、徐立香与原告签订《抵押合同》，用二被告共有房产对上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告张志武发放贷款。合同到期前，2017年11月1日，原告与被告签订贷款展期协议，约定将上笔贷款展期至2019年5月9日到期。协议签订后，张志武并未按约定偿还本息。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，请求依法判决。被告张志武、徐立香未到庭，亦未予书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明的事实如下：被告张志武与徐立香系夫妻关系。2014年9月24日被告张志武、徐立香为原告出具《借款申请书》，向原告申请抵押贷款80万元。2014年11月19日，被告张志武与原告农商银行签订（青农商胶州三里河支行）个借字（2014）年第156号《个人借款合同》，该合同第一条1.1约定借款种类为中期贷款；1.2约定借款用途为购电缆；1.3约定金额：捌拾万元整；1.4约定期限自2014年11月19日至2017年11月10日；1.5约定借款方式为非循环方式，借款在1.3、1.4款规定的金额、期限内一次性发放；1.6约定借款利率，按固定利率确定，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。该合同第四条约定，还款方法，采取定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。该合同第七条约定，非循环方式借款的担保为普通担保，方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为青农商胶州三里河支行抵字2014年第156号。该合同第八条8.2约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；8.3约定，借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；8.4约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；8.7约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2014年11月19日，被告张志武、徐立香与原告签订了（青农商胶州三里河支行）抵字（2014）年第156号《抵押合同》，该合同第一条约定，被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰陆拾万元正。第二条约定，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条3.1约定，抵押财产详见编号为2014年第156号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；3.2约定上述抵押财产作价人民币1417766元正，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。当日，原被告就抵押物被告徐立香以其名下位于胶州市的房产［权证号：胶私××号］在胶州市房产管理局已办理了抵押登记（房他证胶监字第××号）。上述合同生效后，2014年11月24日，原告农商银行按照约定，向被告张志武发放贷款800000元，到期日为2017年11月10日，约定利息按月利率7.00000‰计算。2017年7月25日，被告张志武、徐立香为原告出具了《同意抵押声明书》、《一并抵押声明书》，同意以其被告徐立香所有的胶州市的房产（权证号：胶私××号）为被告张志武在原告处借款80万元提供抵押担保。被告张志武、徐立香于2017年11月1日签订了青农商胶州三里河支行借展字（2017）第096号《借款展期协议》及《借款合同补充协议》，约定鉴于借款人不能足额偿还与贷款人签订的编号为（青农商胶州三里河支行）个借字（2014）年第156号《个人借款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保。该合同第一条约定，展期借款金额为79万元正，原约定借款到期日为2017年11月10日，金额为800000元，展期后到期日为2019年5月9日，金额为790000元。第二条约定，人民币借款利率按浮动利率方式确定，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮79%，执行年利率8.5%。第四条约定，本协议是对编号为青农商胶州三里河支行个借字（2014）年第156号的借款合同及编号为青农商胶州三里河支行抵字（2014）年第156号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后新增、变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。2017年11月1日，原告与被告徐立香办理了以胶州市房产提供抵押的《房地产抵押清单》。2017年11月10日，原被告就抵押物在胶州市国土资源局已办理了抵押的展期登记（权证号：胶私××号）。合同履行过程中，被告张志武、徐立香违约，未履行按期足额还款义务。根据原告提交的贷款账户基本资料查询单及贷款还款通知单，截止2019年9月18日，被告张志武欠原告借款本金790000元及合同约定利息、罚息、复利47434.05元，共计837434.05元。原告农商银行为实现本案债权与山东青大泽汇律师事务所签订的《委托代理合同》约定，已支付律师代理费40000元。本院所确认的上述事实，有原告提交的户口簿、结婚证复印件、《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、贷转存凭证、《房产证》复印件、《房他证》复印件、《借款展期协议》、《借款合同补充协议》、《房地产抵押清单》、《一并抵押声明》、《同意抵押声明》、贷款账户基本资料查询单、律师费发票、进账单、《委托代理合同》各一份在卷佐证。以上证据经开庭庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告农商银行与被告张志武、徐立香签订的（青农商胶州三里河支行）个借字第（2014）年第156号《个人借款合同》、及原告与被告张志武签订的（青农商胶州三里河支行）抵字（2014）年第156号《抵押合同》、青农商胶州三里河支行借展字（2017）第096号《借款展期协议》及《借款合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。上述合同生效后，原告按照合同约定向借款人张志武实际履行了发放贷款800000元的义务，被告张志武、徐立香应当按照借款合同约定履行偿还借款本息的义务。现借款人多期贷款逾期偿还，已经构成严重违约，故原告要求被告张志武、徐立香立即清偿贷款本金及合同约定的利息、复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，理由正当，本院予以支持。被告张志武、徐立香在（青农商胶州三里河支行）抵字（2014）年第156号《抵押合同》、青农商胶州三里河支行借展字（2017）第096号《借款展期协议》、《同意抵押声明书》、《一并抵押声明书》、《房地产抵押清单》中签字，约定了以被告徐立香所有的胶州市的房产（权证号：胶私××号）提供抵押担保，且就抵押物已办理了抵押登记，双方的抵押合同合法有效，原告对抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。本案原告青岛农商银行所主张的律师代理费应是在借款人、保证人均不履行还款义务的情况下，为实现其债权实际发生的费用。根据原告农商银行与山东青大泽汇律师事务所签订的《委托代理合同》约定，原告已支付律师代理费40000元，该金额未超过相关律师服务收费标准的规定，本院予以支持。被告张志武、徐立香经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。综上，被告张志武、徐立香应偿还原告借款本金人民币790000元，利息、罚息及复利47434.05元（暂计至2019年9月18日），及以借款本金790000元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按青农商胶州三里河支行借展字（2017）第096号《借款展期协议》约定的利率计算的利息、罚息及复利。被告张志武、徐立香应偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行律师代理费40000元。原告对被告徐立香名下的坐落于胶州市的房产（权证号：胶私××号）享有抵押权，对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张志武、徐立香于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行借款本金790000元。二、被告张志武、徐立香于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行借款利息、罚息、复利共计47434.05元（暂计至2019年9月18日），及以借款本金790000元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按青农商胶州三里河支行借展字（2017）第096号《借款展期协议》约定的利率计算的利息、罚息、复利。三、被告张志武、徐立香于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行律师代理费40000元。四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行对被告徐立香名下的坐落于胶州市的房产（权证号：胶私××号）房产享有抵押权，对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12285元，因适用简易程序，减半收取6142.5元，由被告张志武、徐立香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  郭倩二〇一九年九月二十四日书记员  李婧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。