广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初第796号 原告：河池市区农村信用合作联社，住所地：河池市西环路三巷**，统一社会信用代码：91451200708788876U。 法定代表人：韦寿标，该联社理事长。 委托诉讼代理人：韦云雷，广西弘生联合律师事务所律师。 被告：谢宛真，女，1969年12月2日生，汉族，住河池市金城江区。 被告：肖国富，男，1975年06月24日生，汉族，户籍地：广西兴业县。 原告河池市区农村信用合作联社与被告谢宛真、肖国富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦云雷到庭参加诉讼，被告谢宛真、肖国富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢宛真、肖国富共同向原告偿还借款本金39万元、利息44886.85元（包括复利、罚息，利息按合同约定计至偿清借款本息之日止，现暂计至2019年1月24日），本息合计434886.85元；二、判令被告谢宛真、肖国富共同赔偿原告为实现债权而支付的律师费20000元；三、确认原告对被告用于抵押的位于河池市金城江区广场社区三组55号房地产（产权证号：河房权证字第××号、河国用（2012)字第0274号）有优先受偿权；四、判令由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：两被告系夫妻关系，2015年9月21日因做生意资金周转不足，由被告谢宛真作为借款人向原告申请借款39万元，用位于河池市金城江区广场社区三组55号房地产（产权证号：河房权证字第××号、河国用(2012)字第0274号)作抵押担保，肖国富承诺承担共同还款责任。2015年10月9曰，原告与谢宛真签订《个人借款合同》，与两被告签订《抵押担保合同》，之后双方办理了抵押登记。《个人借款合同》约定：1、原告为被告谢宛真提供借款人民币39万元；借期限为3年，从2015年10月9日至2018年10月9日；2、借款执行年利率8.0%;3、按季结息，分期还本；2016年10月9日，偿还本金1万元；2017年10月9日，偿还本金1万元；2018年10月9日，偿还本金37万元；4、逾期贷款罚息按约定的借款利率加收50%执行，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；5、因借款人违约，原告为实现债权发生的诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用由被告承担。《抵押担保合同》约定：抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、及诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2015年10月13日，原告向被告谢宛真发放了贷款39万元。被告获得贷款后，未按照借款合同的约定履行还本付息的义务,被告已连续多期没有按期偿还本息。截至2019年1月24日，被告尚欠原告借款本息合计434886.85元。原告认为，被告不按时足额偿还本息，已构成严重违约，原告不能够实现合同目的。为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告谢宛真、肖国富未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面意见。 综合全案证据和法庭调查，本院确认以下法律的事实： 2015年9月21日，被告谢宛真因经营需要向原告申请贷款39万元。同日被告肖国富向原告出具《共同还款承诺书》。2015年10月9日，原告与被告谢宛真签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额39万元，期限自2015年10月9日起至2018年10月9日止。贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%，执行年利率8.0%。按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。如借款不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。分期还本：2016年10月9日偿还贷款本金壹万元；2017年10月9日偿还贷款本金壹万元；2018年10月9日偿还贷款本金叁拾柒万元。2015年10月9日原告与被告谢宛真、肖国富签订一份《抵押担保合同》，约定担保主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2015年10月13日原告将贷款39万元汇入被告谢宛真账户，借款借据上载明：借款金额39万元、执行利率8.0%，贷款起始日2015年10月13日，贷款到期日2018年10月9日。被告谢宛真在借款借据左下方借款人一栏签名并纳印。 另查明，位于河池市金城江区广场社区****房地产（产权证号：河房权证字第××号、河国用(2012)字第0274号)已于2015年10月12日、13日办理他项权登记。房屋及土地的他项权利人为原告，他项权证号分别为河房他证金城江字第××号、河土他项（2015）第267号。 同时查明，原告因本案的诉讼支付律师费20000元。 以上事实有原告庭审陈述、《借款申请书》、《共同还环承诺书》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《他项权证书》在卷佐证。 本院认为，涉案的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约向被告谢宛真发放贷款，有被告谢宛真在《借款借据》上签名予以证实，故原告已按合同履行应尽义务；被告谢宛真获取该笔贷款后，未按合同约定按期偿付贷款本息的行为已构成违约，应承担本案的违约责任。被告肖国富以《共同还款承诺书》的形式，对被告谢宛真的借款作出了承担共同还款的意思表示。因此，本案借款的还款人为被告谢宛真、肖国富。原告请求被告谢宛真、肖国富共同偿还截止2019年1月24日止欠付的借款本金39万元、利息44886.85元，合计434886.85元以及从2019年1月24日起至款项偿清之日止所产生的利息之主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 对于原告主张的律师代理费问题。原告要求被告谢宛真、肖国富支付为实现债权发生的律师代理费20000元的请求，符合借款合同的约定，且原告提交了足以证明该律师费收费合理并已实际发生的收费办法和增值税票，故本院对原告的该项主张予以支持。 被告谢宛真以座落于河池市金城江区广场社区三组55号房地产（产权证号：河房权证字第××号、河国用(2012)字第0274号)抵押担保并依法进行了登记，该抵押行为系当事人真实意思表示，合法有效。如被告谢宛真不能履行债务，原告作为抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 被告谢宛真、肖国富有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，其经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢宛真、肖国富向原告河池市区农村信用合作联社偿还借款本金39万元、利息44886.85元，合计434886.85元（该利息计算至2019年1月24日，此后利息按合同约定另计至实际清偿之日止）； 二、被告谢宛真、肖国富向原告河池市区农村信用合作联社支付律师代理费20000元； 三、原告河池市区农村信用合作联社对被告谢宛真的上述第一项债务就座落于河池市金城江区广场社区三组55号房地产（产权证号：河房权证字第××号、河国用(2012)字第0274号)享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖的价款中优先受偿。 案件受理费8123元，由被告谢宛真、肖国富负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8123元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈珍妮 人民陪审员  兰荣标 人民陪审员  覃海渊 二〇一九年九月十七日 书 记 员  王一纯