江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初3290号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在江苏省南京市浦口区文德东路**。 法定代表人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：陈峰，男，1993年6月16日生，汉族，无固定职业，住江苏省南京市浦口区。 被告：陈宏忠（系陈峰父亲），男，1968年8月9日生，汉族，个体工商户，住江苏省阜宁县。 被告：计惠育（系陈峰母亲），女，1969年12月19日生，汉族，无固定职业，住江苏省南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北新区分行）与被告陈峰、陈宏忠、计惠育借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告农行江北新区分行的委托诉讼代理人董志中，被告陈峰、陈宏忠到庭参加诉讼，被告计惠育经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行江北新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还借款本金1252127.41元，并自2019年8月4日起按合同约定计算支付利息、罚息、复利至实际还清之日止；2、判令被告一承担本案一审律师费62000元；3、判令被告二、三对上述1-2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告一抵押的位于南京市浦口区江浦街道胡桥路9号×幢××室房屋拍卖、变卖价款在上述1-2项债权享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费。事实和理由：原告系中国农业银行股份有限公司南京浦口支行经主管部门批准更名而来。2016年7月27日，被告一与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告一向原告借款用于购买南京市浦口区江浦街道胡桥路9号×幢××室房屋，借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息，按月还款，还款日为每月借款发放日对应日；借款逾期的原告有权取消下浮利率，罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按合同约定及中国人民银行的规定计收复利。被告二、被告三作为保证人在《个人购房担保借款合同》上签字，承担连带担保责任。保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告一将南京市浦口区江浦街道胡桥路9号×幢××室房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，同时与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定抵押事项，办理抵押登记。2016年8月3日，原告依约向被告一发放1320000元贷款，并按约定将该款项汇入指定账户，现被告一多次逾期未还，构成违约。原告认为，被告一未按合同约定按期还款，被告二、三未承担保证责任，构成违约，应承担违约责任，原告有权就抵押物拍卖、变卖款优先受偿。为维护自己合法权利，特诉至贵院，请依法查明事实，判如所请。 被告陈峰辩称，在开庭前我们已与原告方进行调解，原告同意由我方自行出售房屋后偿还借款。 被告陈宏忠辩称，对陈峰未能及时还款的情况我不清楚，我在收到法院传票时才知晓，希望双方能够进行调解，我方在积极卖房偿还借款。 被告计惠育未作答辩。 经审理查明，2016年7月27日，被告陈峰（借款人、抵押人）、陈宏忠、计惠育（保证人）与原告农行江北新区分行（原名中国农业银行股份有限公司南京浦口支行）签订一份《个人购房担保借款合同》，其中约定：被告陈峰向原告借款1320000元用于购房，借款期限30年，该笔借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%；等额本息还款，按月还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。同日，陈峰与农行江北新区分行签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告用其名下南京市浦口区江浦街道胡桥路9号×幢××室房屋为上述《个人购房担保借款合同》项下债权本金1320000元及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记。农行江北新区分行并领取房屋他项权证。上述合同签订后，原告依约向陈峰指定账户发放借款1320000元。 合同履行过程中，被告多次逾期还款，截止2019年8月3日被告陈峰尚欠原告借款本金1252127.41元。 原告农行江北新区分行与江苏宁瑞律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定：由江苏宁瑞律师事务所为原告农行江北新区分行代理此案，2019年8月12日，农行江北新区分行向该所支付律师代理费62000元。 另查明，2018年1月5日，中国农业银行股份有限公司南京浦口支行其名称变更为“中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行”。 以上事实有原、被告当庭陈述，《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证书、借款凭证、《委托代理合同》、律师收费发票、贷款交易明细等证据在卷证实。 本院认为，本案原、被告之间签订的借款与抵押担保合同依法成立且合法有效，应受法律保护。被告陈峰多次逾期偿还借款本息，已构成违约，现原告要求被告陈峰偿还借款、利息，并按合同约定支付借款利息、罚息、复利，同时要求对被告所抵押的房产在债权范围内享有优先受偿权，符合合同约定且于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告承担因本案诉讼产生的律师代理费62000元，有原告提交的律师诉讼委托代理合同及收费发票、支出凭证予以证实，且该项费用在借款与担保合同中有明确约定，本院亦予以支持。对原告要求被告陈宏忠、计惠育对上述债务承担连带责任，符合合同约定且于法有据，本院也予以支持。另被告计惠育拒不到庭，应自行承担不能举证、质证的不利后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 被告陈峰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1252127.41元，并支付自2019年8月4日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定计算）； 被告陈峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行支付律师代理费62000元； 被告陈宏忠、计惠育对上述被告陈峰给付之款承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行对位于南京市浦口区江浦街道胡桥路9号×幢××室房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16914元、保全费5000元，合计21914元，由被告陈峰、陈宏忠、计惠育负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费16914元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。 审 判 长 陈 飚 人民陪审员 唐 剑 人民陪审员 王月香 二〇一九年九月十七日 书 记 员 郑 银