阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0902民初555号原告：籍立书，女，1949年8月11日生，汉族，现住阜新市海州区。委托代理人：侯宇强，系辽宁凯旋律师事务所律师。被告：吴鹏林，男，1976年12月6日生，汉族，现住海州区。被告：徐建飞，女，1978年05月08日生，汉族，现住海州区。二被告共同委托代理人：李黎，系辽宁法随律师事务所律师。被告：北京时尚新天地商业发展有限公司阜新分公司，住所地阜新市海州区大众街西数****，统一社会信用代码912109025807346593。法定代表人：姜贵堂，系公司经理。委托代理人：侯姝，系公司员工。委托代理人：闫研，系公司员工。原告籍立书与被告吴鹏林、徐建飞、北京时尚新天地商业发展有限公司阜新分公司（以下简称时尚新天地阜新分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告籍立书委托代理人侯宇强、被告吴鹏林、徐建飞委托代理人李黎、被告时尚新天地阜新分公司委托代理人侯姝、闫妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告籍立书诉称：原告系阜新市海州区东市路华鼎商业广场A座1211号房屋业主，被告吴鹏林、徐建飞系其楼上邻居。2018年11月4日，原告接到其他业主电话，称二被告家地热管线漏水将居住在其楼下的原告家淹没并将一部电梯淹坏，原告随即赶回家中发现房屋顶棚掉落，石膏板及乳胶漆墙面发霉，家具变形等损害后果。由于被告家地热管线漏水造成原告重大财产损失，原告多次找到被告吴鹏林、徐建飞协商解决赔偿问题，被告吴鹏林、徐建飞以种种理由拒绝赔偿，为维护原告的合法权益，现诉讼请求，1、依法判令三被告赔偿原告各项财产损失41,917.38元（评估财产损失价值12,925元、鉴定费3,000元、2018年12月-2019年9月房租金计18,000元、家具及家电库房租金1,500元、搬家2次600元，3台空调拆卸及恢复费900元、取暖费1,992.38元、重新装修监理费3,000元）；2、三被告对全部损失承担连带赔偿责任；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告吴鹏林、徐建飞辩称：1、被告主体不适格。本案的实际侵权人为诉讼房屋的实际占有、使用人即北京时尚新天地商业发展有限公司阜新分公司，而非涉诉房屋业主。原告以常年不在本市居住的外地业主为被告，缺乏法律依据。2、漏水的根本原因是承租方暖气放水，忘记关水管。并非被告所诉地热管线漏水。本案的事实为：2018年7月16日，吴鹏林将房屋租赁给北京时尚新天地商业发展有限公司阜新分公司员工住房使用，租期为2018年7月16日至2019年7月15日（此楼房是一手新房，在此之前无人居住过）。2018年11月4日，吴鹏林接到诉讼房屋物业（阜新富荛三和物业管理有限公司）工作人员电话说房屋漏水，接到电话后被告立即通知承租方的联系人候姝。事后，经物业公司所诉，该楼11月1号、2号没有正常供暖，3号开始供暖，原告家楼房发现漏水后，物业公司及时关闭了总阀门，4号进入被告出租房屋后经物业公司现场查看，是承租方自行放水忘记关水管造成的，无其他漏水地方。被告认为：1，造成楼下的漏水损失是承租人过错行为造成的；2，按《房屋租赁合同》的第九条：“如因乙方发生火灾或者其他事故，导致房屋受到损失由乙方负责全部赔偿”的规定本案承租人北京时尚新天地商业发展有限公司阜新分公司员应当承担全部责任。3、原告主张财产损失数额无事实及法律规定。综上，请求贵院调查核实漏水原因，依法驳回原告对吴鹏林、徐建飞夫妇的诉讼请求。被告时尚新天地阜新分公司辩称：1.原告因漏水发生的财产损失应由被告吴鹏林、徐建飞承担，与答辩人无关。（1）2018年7月16日，答辩人承租被告吴鹏林所有的位于阜新市华鼎商厦1221#房屋，约定租期为1年，用途为办公使用。被告吴鹏林作为房主将房屋交付答辩人时，没有对房屋进行必要的安全检查，也没有将房屋存在安全隐患的地热阀门位置明确告知答辩人，被告作为出租人没有履行房屋出租人义务。（2）本案漏水原因系被告吴鹏林在房屋装修时擅自拆改地热阀门后忘记关闭地热阀门导致供暖后地热管道漏水发生泄露引发的，且被告吴鹏林在装修时为了美观，将地热阀门安装在鞋柜之后的隐蔽位置，在吴鹏林未告知答辩人的情况下答辩人根本无法找到，地热，地热阀门并非承租人日常使用的部位发生因使用不当导致漏水的情况，答辩人没有任何过错。（3）事故发生后，被告吴鹏林已经承认漏水是其自身责任所致与答辩人无关，并同意扣除300元房租抵顶答辩人垫付的掏水工人的费用。2.答辩人在此次漏水事故中大量办公文件也发生损毁，答辩人保留追究被告吴鹏林的法律责任。综上，请求法院在查明案件事实的基础上，依法判令由被告吴鹏林、徐建飞承担原告发生的全部损失。经审理查明：原告系阜新市海州区东市路华鼎商业广场****房屋产权所有人，被告吴鹏林、徐建、徐建飞系阜新市海州区东市路华鼎商业广场****房屋产权所有人。8年7月16日，被告时尚新天地阜新分公司承租被告吴鹏林、徐建飞位于华鼎商场A座1221号房屋，租赁期间自2018年7月16日至2019年7月15日，共计12个月，房屋租金每月1,300元。2018年11月3日晚，因华鼎商场A座1221号房屋供暖阀门未关闭，导致水管漏水，致使原告房屋顶棚掉落、石膏板及乳胶漆墙面发霉、家具变形等。水管漏水时，因1221号房屋供暖阀门安装的位置较为隐蔽，承租方工作人员无法找到，经与被告吴鹏林联系后，才将其关闭。原告受损财产经其申请，法院进行委托，阜新市正和价格评估有限公司于2018年7月16日作出的阜正评报字［2019］017号评估报告，评估结论为财产损失价值人民币12,925元。原告交纳评估费3,000元。原告在房屋被淹后租房居住。上述事实有原、被告陈述，阜新市商品交易契约书、房屋租赁合同、报警记录、沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司情况说明、照片、租房合同、收条、阜正评报字［2019］017号资产评估报告、评估费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人财产权益的，应依法承担民事责任。本案导致原告财产受损的原因是被告吴鹏林、徐建飞未将其所有的房屋供暖阀门关闭，以至于供暖期供暖时水管漏水，造成楼下原告籍立书财产受损。被告吴鹏林、徐建飞作为该房产权所有人，因对房屋内的设施管理不善，导致原告的财产受损，应承担全部赔偿责任。对于被告吴鹏林、徐建飞提出原告的损失是由承租方自行放水、忘记关水管造成，承租人有过错的辩解意见，因无证据证实，本院不予采信。因被告吴鹏林、徐建飞在出租房屋时，该房屋已经存在安全隐患，供暖阀门未关闭非承租方的过错，故被告时尚新天地阜新分公司对原告的损失不承担赔偿责任。对于阜新市正和价格评估有限公司的评估结论，本院予以确认。本院对原告合理损失认定如下：1、经评估机构评估的财产损失价值12,925元；2、评估费3,000元；3、因原告房屋受损必然会造成延期使用，本院对此部分租房损失酌定为6,000元（6个月×1,000元/月），以上损失总计21,925元，应由被告吴鹏林、徐建飞赔偿。对于原告提出的家具及家电库房租金1,500元、搬家2次600元、3台空调拆卸及恢复费900元、取暖费1,992.38元、重新装修监理费3,000元的诉讼请求，因其提交的证据尚不能证实其主张，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、被告吴鹏林、徐建飞自本判决生效之日起十日内赔偿原告籍立书经济损失21,925元。二、驳回原告籍立书的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，由被告吴鹏林、徐建飞承担348元，原告籍立书负担702元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  肖红霞二〇一九年九月二日书记员  王新宇