江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1124民初998号原告：林建明，男，1972年10月26日出生，汉族，铅山县人，教师，住江西省铅山县，被告：上饶市一号家信息科技有限公司，住所地江西省上饶市信州区广信大道**天宇星城********，统一社会信用代码91361102MA35HT5G11。法定代表人：童铭，该公司执行董事。原告林建明与被告上饶市一号家信息科技有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林建明到庭参加了诉讼，被告上饶市一号家信息科技有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林建明向本院提出诉讼请求:1、判决解除原告与被告于2017年8月22日签订的关于江西省上饶市铅山县世纪中央城10栋1单元201室装修合同、材料委托代购合同及其他约定条款；2、判决被告返还原告房屋装修未完工工程款及材料代购款147,600-35,885=111,715元，并支付未按时完工违约金29,476.34元（暂计算至2019年6月2日）即53,015元*0.1%=29,476.34元，支付房屋装修合同中应给家电、灯具、窗帘装饰费60,000元及装饰贷款所应负担利息4,330元，合计205,521.34元；3、由被告承担本案诉讼费及鉴定费。事实与理由：原、被告双方于2017年8月22日签订就原告所有的江西省上饶市铅山县世纪中央城10栋1单元201室房屋装修合同，签订合同时，原告向被告预付20,000元装饰款（通过poss机消费交易入账南京市玄武区缘于梦家居中心），2017年8月23日原告又向被告支付22,600元（打入童涛个人账户）及设计费5,000元（打入设计师李建辉个人账户），2017年9月22日，原告通过江西信州江淮村镇银行贷款付给被告100,000元装饰款（打入上饶市一号家信息科技有限公司账号，并且被告承诺担负原告贷款利息），共计房屋装修工程款147,600元。截止2018年4月29日，被告为原告装修程度为：水电入户，客厅卫生间厨房地砖和墙砖（客厅墙砖由原告自己购买），客厅简易吊顶，吊顶及卧室部分墙面第一次刮白，预估所做工程总价为35,000元左右。自2018年4月30日起至今，被告未入场装饰房屋，无缘无故无限期停工，原告一直与被告电话联系未果（期间公司法定代表人由童涛变更为童铭）。目前，被告行为已违反合同约定，严重损害原告利益，故依法起诉，恳请人民法院支持原告诉请。原告林建明为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告身份证、被告企业信息及工商登记信息、法人变更信息复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格；2、《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》《委托代购服务合同》《魔方定制整装预售手册》《其他约定条款》复印件各一份，证明原、被告双方于2017年8月22日签订房屋装修合同并委托被告代购主材及被告承诺向原告赠送家具家电等商品的事实；3、《江西信州江淮村镇银行个人借款合同》复印件一份，证明原告通过被告介绍向江淮村镇银行申请装修贷款100,000元，且被告在魔方号活动中承诺贷款利息由被告承担的事实；4、收据、转账凭证复印件共6张，证明原告累计向被告支付装修款147,600元的事实；5、不动产权证复印件一份，证明铅山县河口镇世纪中央城10栋1单元201室房屋产权归原告所有；6、《评估报告书》正本一份，证明原告涉案房屋已完成装修工程量价值为35,885元。注：以上证据均提供原件当庭核对。原告庭后向本院提交涉案房屋现状图5张，证明涉案房屋的装修现状。本院依职权向上饶市信州区市场监督管理局调取被告上饶市一号家信息科技有限公司企业信息、法定代表人信息及企业投资方信息各一份。对本院依职权调取的证据，原告林建明无异议。被告上饶市一号家信息科技有限公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理，本院认为，被告上饶市一号家信息科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据及本院依职权调取的证据进行质证的权利。原告提供的证据1-6具备有效证据的认定要件，能够证明原告所主张的事实，本院予以确认。根据原告提供的证据及庭审情况，本院认定事实如下：原告林建明是江西省铅山县河口镇城西信江·世纪中央城A10栋1单元201室房产的业主，房屋用途为住宅，房屋建筑面积108.65㎡。2017年8月22日，原告林建明作为委托方（甲方）、被告上饶市一号家信息科技有限公司作为受托方（乙方），双方签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》2008版、《委托代购服务合同》2016版及《其他约定条款》，约定原告将涉案的位于铅山县河口镇城西信江·世纪中央城A10栋1单元201室房产中的装修工程及主材购买事项委托被告上饶市一号家信息科技有限公司代为办理。双方在《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》2008版中约定：1.1工程地点：世纪中央城10栋1单元201室；1.4工程期限90天；1.5工程总价为60,929元；13.4由于乙方原因造成工期延误，按1‰元/天向甲方支付违约金。甲方可向乙方发出催告通知，乙方在收到通知15日后仍未完工，甲方有权解除合同。《委托代购服务合同》约定：主材代购预算总额为81,163元。《其他约定条款》中“合同优惠单”上载明：赠送35,000元家具，10,000元家电，12,000元衣柜（不超过10㎡），赠送5,000元软装个性化。上述合同签订后，原告依据双方合同，于2017年8月22日向被告支付20,000元装饰款，被告当即向原告出具收据；2017年8月23日，原告向被告上饶市一号家信息科技有限公司当时的法定代表人童涛转账22,600元并向设计师李建辉转账5,000元；2017年9月22日原告妻子程琰向江西信州江淮村镇银行申请房屋装修贷款100,000元，当日，原告将该100,000元转入被告公司账户，被告于2017年9月25日向原告出具收据。至此，原告累计向被告支付装饰装修款147,600元。被告上饶市一号家信息科技有限公司于2017年8月8日推出“魔方定制整装”促销活动，《魔方定制整装全国69城招募1000名魔方整装代言人“十全十美”系列优惠协议》载明：8月8日-27日，交定金2万元，送价值10万元魔方豪礼……魔盒大礼十：快乐白条礼，赠送一号家居网“装呗”12期贷款贴息特惠，价值6,000元。合同签订后，被告上饶市一号家信息科技有限公司于2017年10月12日安排人员进场施工，开始施工后，被告施工进度拖沓一直未竣工。期间，原告多次与被告方客户经理、设计师、工地监工打电话要求恢复施工，2018年2月，被告派员到涉案房屋恢复施工至2018年4月28日。2018年4月28日，工地监工刘玉林电话告知原告公司已不能正常经营，原告于当日来到被告住所地，发现公司已人去楼空。此后，原告多次与童涛、童铭电话联系，童涛、童铭答复称“公司可能会恢复开工”，但至今无进展，童涛及童铭也无法联系。经原告申请，本院依法委托江西广发价格评估有限公司对涉案房屋已完成装修工程量价值进行评估，经评估，涉案房屋已完成的装修工程量价值为35,885元。原告林建明与被告上饶市一号家信息科技有限公司签订合同时法定代表人为童涛，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本50万元，童涛持股10%，认缴额5万元，童杰持股90%，认缴额为45万元。2018年5月23日，被告法定代表人由童涛变更为童铭。被告目前企业状态为“开业”。本院认为，原告林建明与被告上饶市一号家信息科技有限公司签订的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》《委托代购服务合同》及《其他约定条款》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应全面履行自己的义务。原告按合同约定支付了装修款项，被告上饶市一号家信息科技有限公司虽按合同约定购买装修主材并对涉案房屋进行了装修，但未按约定及时完成工程，给原告造成损害，应承担民事违约责任。鉴于被告已不再履行合同，原告有权要求解除上述合同并要求被告上饶市一号家信息科技有限公司承担违约损害赔偿责任。因此，对原告林建明要求解除《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》《委托代购服务合同》及《其他约定条款》的诉讼请求，本院予以支持。针对原告的第2项诉讼请求，1、原告累计向被告支付装修款147,600元，被告仅完成装修工程量价值为35,885元，上述合同解除后，被告对剩余111,715元装修款应当予以返还；2、根据原、被告双方签订的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》约定，涉案工程开工日为2017年10月12日，被告应于2018年1月11日前竣工并交付原告验收，但装修工程至今未完工，给原告造成了一定损失，被告应按合同约定向原告支付违约金。因双方合同约定的违约金1‰元/天过高，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告林建明要求被告支付违约金的诉请予以部分支持，具体赔偿金额酌定为19,085元；3、原、被告双方在《其他约定条款》中约定，被告向原告赠送3,5000元家具，10,000元家电，12,000元衣柜（不超过10㎡），赠送5,000元软装个性化，鉴于被告已不再履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告要求被告赔付赠送家电的相应价值60,000元的诉请，本院予以支持；4、被告在“魔方定制整装”促销活动中承诺“8月8日-27日，交定金2万元，赠送一号家居网装呗12期贷款贴息特惠，价值6,000元”,原告于2017年8月22日支付合同首付款20,000元，应当视为双方就“魔方定制活动”订立合同并生效，原告与其妻子程琰就涉案房屋装修贷款100,000元所产生的贷款利息4,330元应由被告负担。被告上饶市一号家信息科技有限公司经本院依法传唤不到庭，视为放弃举证及抗辩权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告林建明与被告上饶市一号家信息科技有限公司签订的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》《委托代购服务合同》及《其他约定条款》；二、被告上饶市一号家信息科技有限公司返还原告林建明房屋装修款111,715元，赔偿赠送家电的相应价值60,000元及装修贷款利息4,330元，并向原告支付违约金19,085元，以上款项合计人民币195,130元（该款限本判决生效后十日内付清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,391元，减半收取为2,195.5元，司法鉴定费2,000元，由被告上饶市一号家信息科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  罗细梅二〇一九年九月四日书记员  郭秋英附：《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。