河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初1590号 原告：石飞，男，1990年1月18日出生，汉族，住行唐县。 委托代理人：郑金鹏，河北峥嵘律师事务所律师。 被告：金分令，男，1972年2月18日出生，汉族，住行唐县。 委托代理人：刘荣河，河北龙洲律师事务所律师。 原告石飞与被告金分令租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石飞及其委托代理人郑金鹏、被告金分令的委托代理人刘荣河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告租赁费99000元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年7月31日签订了一份煤场租赁合同，由被告租赁给原告一煤场使用，约定每年租赁费为I7万元，2017年8月6日原告给付被告租赁费17万元。2017年12月底，双方协商一致解除了该合同，被告应退还原告相关的租赁费99000元。但被告一直没有给付，为了维护原告的合法权益，特起诉，诉求如上。 被告金分令辩称：1、双方2017年7月31日签订的《煤场租赁合同》系自愿签订，合同内容合法，没有违反法律强制性规定，双方均应遵守执行。答辩人履行了合同约定的义务，没有违反合同约定的行为。2、答辩人没有同意被答辩人解除合同，答辩人不应退还租赁费。被答辩人的诉讼请求和理由不能成立，请求驳回原告的损失请求。 原告提交的证据： 1、2017年7月31日双方签订的煤场租赁合同一份。 2、2017年8月6日的170000元的收到条一份。 3、2017年12月25日，原告与被告及另一人的谈话录音。 4、2018年1月7日，原被告的通话录音。 5、2018年1月22日，原被告的通话录音。 被告对上述证据的质证意见：对证据1、2无异议。证据3中原告所称的金分令的伙计既不是本案原被告双方，也不是煤场租赁合同的出租方，也不是金分令的共同经营人，为案外第三人。他所说的话对金分令不产生法律效力，无权决定金分令的事情，其所言不能作为定案的依据。从整个录音来看，双方并没有提出解除合同，被告方没有同意解除合同，也没有承诺退还原告租金。该录音有个大前提，即金分令同意在政府对该块煤炭场地进行补偿的情况下，金分令可以退还部分租金。现在政府补偿尚未兑现，金分令承诺的条件没有发生，故不应退还租金。原告断章取义，主观臆测金分令的录音内容，故不应产生其主张的法律效力。证据4、2018年1月7日录音，该录音中双方均没有提及解除租赁合同，原告在该录音中没有提出让被告退还租赁费，被告在录音中没有同意退还原告租赁费。被告只是提到政府要赔钱。双方均没有提及租金的事。证据5、在该录音中双方没有提出解除双方签订的煤场租赁合同，原告在该段录音中没有提出要求被告退还租赁费。原告说怎么着按这事。并没有明确指出是哪件事。没有证据证明原告的意思是解除合同和返还租赁费。被告回答说俺们还有一个场子压着钱里。并没有同意退还原告租赁费。原告提到说先顶对顶对也占，你看退多少钱。被告回答说顶对顶对多少钱，其意思不是顶对退多少钱、并没有说退钱。被告回答说以前你不干了，咱们再商量吧，被告意思是指在以前你不干的情况下，双方再协商是否退钱。被告并没有表态同意退钱，只是同意双方再另行协商。关于原告说头1号挪清了。该句话具体指的内容不详，不能看出是被告同意原告挪清。把钱都要回了赶紧给了你们，是附条件的法律行为。当条件不成就时，说赶紧给了你们的结果不应发生。该段录音中所表明的石妈的发言，因其并非本录音原、被告双方，不是本案的当事人，其发言内容的效力应另行对待。其提到说“你不是说头年里给能清郎”并没事明确表明是退还租赁费，被告回答并没有同意。被告回答说昂我知道，并不等于说被告同意退还租赁费。应当理解为知道其说话的意思。 原告申请证人范某1、范某2、石某出庭作证。 证人范某1的证言：租赁了被告的煤场之后，没有挣到钱，2017年12月25日号与被告商量好了，26号、27号腾清了，有两台选煤机、发电机、盖煤的塑料布、煤。27号下午大概4点到5点左右我给金分今打电话说把煤场腾清了，让他晚上找人看着煤场，金分今说行。 证人范某2的证言：2017年12月底石飞说挣不上钱，2017年12月26号、27号两天把煤场腾清了。26号把筛煤机一台，好几个淄子装到车上，具体拉倒哪里我不知道。我在石飞煤场是开铲车的。27号把剩余煤，其他东西清理了，27号下午左右腾清的。石飞给我工资我就走了。 证人石某的证言：2017年12月26号、27号把厂子腾清了。26号用吊车把筛煤机拉倒车上。27号是把剩余煤清理了清理，装到铲车兜里。让铲车装到车上。26号人多，是雇佣的吊车及三轮车，大概有十几个人，27号就我、铲车司机及原告一家。大概4到5点左右清理完了，就走了。 被告对证人证言的质证意见： 对范某1证言的质证意见：其与原告系母子关系，且是合伙经营人，其身份应当为本案的原告。而其作为证人出庭因其有直接利害关系，不符合法律规定。在录音中并没有听到其所说的被告及其合伙人同意解除合同，退还租金。经向被告核实，被告及其合伙人并没有同意解除合同，退还租金。同时，不认可该证人所说的27号下午其和被告方通话内容，没有证据予以证实被告认可原告腾清了物品，没有证据证明被告认可双方对租赁的场地进行了交接。 对范某2证言的质证意见：其陈述腾清的机械设备与第一个证人陈述内容不符，我方不认可其所说的27号下午腾清场地。 对石某证言的质证意见：其陈述腾清内容与另两个证人陈述不一致，不认可其陈述的27号下午腾清场地。综上，我方不认可证人陈述双方协商解除合同，不认可在27号下午腾清场地，将场地交还我方。实际我方自将场地租赁给原告之日起至今并没有实际控制该场地。 本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，金分令为出租方（甲方），石飞为承租方（乙方），甲乙双方达成协议如下：一、甲方将位于行唐县煤炭基地B区内的一条储煤场地使用权租给乙方使用，共计18亩。二、租金及支付方式：上打租，每亩每年1万元，每年租赁费17万元。2017年8月1日付清第一年租赁费;2018年以后，每年7月1日前付清下一年租赁费，如乙方不能按期付清租金，视乙方违约，自动解除合同。三、双方的权利义务：1、甲方承诺对本合同第一条所指煤场的使用权出租给乙方用于煤炭经营。2、乙方在合同期内要依法经营，自负盈亏。3、在合同期内，如乙方无违约行为，甲方不得解除合约，经营中任何单位收取任何费用由乙方负责。四、在合同期内，因不可抗力因素或国家政策调整，致使双方合同不能履行，由此给双方造成的经济损失各自承担，双方互不赔偿。五、经甲乙双方签字后生效，未尽事宜，双方协商解决，协商不成，提交法院解决。六、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。合同签订后，原告于2017年8月6日将租赁费17万元交付被告，被告给原告出具了收到条一张。收到条载明：今收到石飞2017年8月1日-2018年7月31日煤场租金170000元（壹拾柒万元整）。金分令17.8.6号。原告经营该煤场至2017年12月份，因经营不善，无法继续经营，遂于2017年12月25日经与被告协商，原告不再经营该煤场。原告于2017年12月26、27日两天内，将煤场内设备等全部腾清。后原告要求被告退还剩余租赁费未果，即诉至本院，请求如上。 本院认为，2017年7月31日，原、被告签订的煤场租赁合同系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约将煤场交付被告，被告亦按约将租赁费170000元给付原告。 本案双方争议的焦点为双方是否协商解除了2017年7月31日原、被告签订的煤场租赁合同，本院对此分析认定如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条规定，人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 首先，原告提交的2017年12月25日原、被告协商的谈话录音可以证实，原、被告在协商原告腾退煤场的相关事宜，被告表示“找人接收一下子，还有房子”。双方最终合意为原告不再经营所租赁的煤场，被告方亦表示同意，具体交接时间以原告腾清场地后，被告找人看管为准。 其次，范某1等三位证人证实，原告在2017年12月26、27日两天，组织人员将租赁场地上的机器设备及煤炭等清理完毕。 再次，原告提交的2018年1月7日及1月22日的原告与被告通话的电话录音证实，被告认可原告系在27号将煤场腾清。该两次通话原告一直在向被告催要租赁费事宜，被告亦表示尽量年前给付。 综上证据，虽然原被告在谈话中未提及“解除合同”之术语，但双方数次的谈话表明，原告不再经营煤场，被告亦表示同意之合意达成后，原告即开始招人清理腾退煤场，将煤场腾清交付被告后，原告即向被告要求退还租赁费。双方的真实意思系协商解除了2017年7月31日原、被告签订的煤场租赁合同，解除合同的时间应为2017年12月28日。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案年租赁费为170000元，租赁期限自2017年8月1日起至2018年7月31日。原告实际占用按五个月计算，被告应退还原告租赁费为99160元，原告请求99000元，本院应予支持。被告没有同意被答辩人解除合同，不应退还租赁费之辩与事实不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 被告金分令于本判决生效后十日内返还原告石飞租赁费99000元整。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2274元，减半收取计1137元，由被告负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费2274元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××477，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交或者缓减免未获批准的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张金路 二〇一九年九月十日 书记员  魏亚昆