四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5492号 原告：罗晓红，女，1966年4月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安恒大房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区建安中路**。 法定代表人：张开军，董事长。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师。 原告罗晓红与被告广安恒大房地产开发有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗晓红、被告恒大公司的委托诉讼代理人涂春兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办证违约金5456元，暂计至2019年2月23日；2.判令被告尽快为原告办理权属证书；3.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2012年3月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告恒大公司购买位于的恒大·中天国际住房一套，总价款为人民币420169元。原告按照合同约定全额向被告恒大公司支付了购房款、契税、印花税、工本费、大修基金、抵押费、抵押登记费等款项共计433093。根据该合同的约定，被告应交房之日起600日内为原告办理好房屋所有权证书，房屋交付在2013年12月22日，于2015年8月23日是被告向原告交付所有权证书的最后时间，按照合同约定，被告按月支付总房款万分之三的违约金给原告。根据被告逾期交付权属证明的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付从2015年8月23日至2019年3月共42个月的违约金为5456元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 被告恒大公司辩称，1.被告一直在为原告等业主积极办证，且目前很大一部分业主的房屋所有权证书已经办理下来了，只有部分按揭贷款的房屋因为办证需要的资料相对复杂尚在办理当中；2.被告向原告交房的时间为2014年1月2日，按照合同约定，被告应当自商品房交付之日起600日内为原告办理房屋所有权证书，从交房之日经过600日后计算诉讼时效，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效已过，故违约金不应得到支持，且涉及本案楼盘的房屋逾期办证违约金在法院已有判决过的案件，超过诉讼时效的违约金均没有得到支持。 原告围绕其诉讼请求，提供了原告身份证、户口本复印件、《商品房买卖合同》，购房收据，契税、印花税、大修基金等收款收据、交房结算单等证据予以证明。 被告恒大公司对其抗辩意见，提供了恒大中天国际交房结算单予以证明。 本院组织原、被告对对方当事人提供的证据进行了质证，综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2012年3月18日，原告（买受人、乙方）与被告恒大公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》主要约定：买受人购买出卖人开发的位于广安市广安区“恒大·中天国际”4幢第19层2-19-2号房屋，设计用途为住宅，建筑面积为88.73平方米，总价为420169元；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房……。其中第二十条产权登记的内容为：（一）初始登记出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按以下第2种方式处理：买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按本条第二项转移登记的相关约定办理。（二）转移登记：1、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起600日内取得房屋所有权证书的，从逾期之日起至买受人取得权属证明止，出卖人按月支付总房款万分之3的违约金给买受人，买受人不退房。该《商品房买卖合同》的出卖人签章栏加盖了被告恒大公司的合同专用章，法定代表人栏加盖了朱开春的印章。 合同签订后，原告向被告恒大公司交纳房款以及契税、印花税、工本费、抵押手续费、抵押登记费、大修基金等费用。 2014年1月2日，原告接房并在恒大中天国际交房结算单上签字。 2014年7月10日，广安市房屋测绘队完成了包括原告购买房屋在内的房屋面积测量。2018年2月11日，被告恒大公司开发的“恒大·中天国际”1#-8#楼工程完成竣工验收备案手续。 2016年7月28日，广安市国土资源局、广安市不动产登记局发布公告，从2016年8月1日起，在广安市实施不动产统一登记。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。 本案争议的焦点为：1.原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据；2.原告主张的逾期办证的违约金如何确定；3.原告的违约责任诉讼是否超过诉讼时效。 关于原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据的问题。《商品房买卖合同》关于办理房屋所有权证书的约定期限已经届满，被告恒大公司依约应当在一定期限内为原告办理房屋所有权证书。鉴于案涉房屋已完成了竣工验收备案手续，其不动产权属登记也已实行统一登记，而不再单独办理国有土地使用权证书的实际，双方关于国有土地使用权证书办理期限的约定已无继续履行的必要，原告要求被告恒大公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，已有相应的事实和法律依据，本院应予支持。 关于原告主张的逾期办证的违约金如何确定的问题。原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，如因出卖人的责任未能在房屋交付之日起600日内为原告办理房屋所有权证书，则应当按月支付总房款万分之三的违约金。本案事实表明，原告已向被告交纳了契税、印花税、工本费等办证费用，被告恒大公司也未提供证据证明原告尚未提供完整的办证所需资料。因此，造成逾期办证的责任应属被告恒大公司，其依约应当向原告支付逾期办证违约金。本案中，原告的实际交房时间为2014年1月2日，房屋交付之日600日即2015年8月25日，即被告应当于2015年8月25日前为原告办证，故违约金应当从逾期之日即2015年8月26日开始计算。 关于原告的违约责任诉讼是否超过诉讼时效的问题。按《商品房买卖合同》的约定，被告恒大公司在交付房屋600日内就应当为原告办理房屋所有权证书，逾期则应承担违约责任。照此计算，结合实际的交房时间2014年1月2日，原告在2015年8月25日起就可以主张违约责任，按《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于2年诉讼时效的规定，诉讼时效到2017年8月25日就应当届满。原告请求支付违约金已经超过了诉讼时效，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安恒大房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内为原告罗晓红办理并交付位于广安市广安区“恒大·中天国际”4幢第19层2-19-2号房屋的不动产权证书； 二、驳回原告罗晓红的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告广安恒大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  吴承光 二〇一九年九月五日 书记员  周 含 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。