福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初3053号 原告：莆田市涵江区梧塘镇后东坡村村民委员会，住所地福建省莆田市涵江区梧塘镇后东坡村，统一社会信用代码54350303512513547R。 法定代表人：翁国胡，主任。 委托诉讼代理人：肖志生，莆田市涵江区梧塘法律服务所法律服务工作者，委托权限为特别代理。 被告：莆田市协欣鞋业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区梧塘镇后东坡村，统一社会信用代码91350303581147309P。 法定代表人：杨志红，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：兰元应、黄水英，莆田市涵江区国欢法律服务所法律服务工作者，委托权限为特别代理。 原告莆田市涵江区梧塘镇后东坡村村民委员会（以下简称后东坡村村委会）与被告莆田市协欣鞋业有限公司（以下简称协欣公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告后东坡村村委会的法定代表人翁国胡、委托诉讼代理人肖志生及被告协欣公司的委托诉讼代理人兰元应均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 后东坡村村委会向本院提出诉讼请求：1.判令协欣公司按《土地租用合同》约定支付给后东坡村村委会土地租金248227元；2.判令准予后东坡村村委会与协欣公司解除所签订的《土地租用合同书》；3.本案诉讼费由协欣公司承担。事实与理由：后东坡村村委会有一块厂房基地，面积为7.5亩，座落在村部北面。2017年10月1日，经公开招标，协欣公司中标承租。双方根据投标前的协议，签订了一份《土地租用合同书》。该合同书明确约定：租用土地的租金每亩每年为税后28369元。租金支付方式：于本合同签订生效的同时，乙方（协欣公司）应支付第一年度租金的50%（即106383元）给甲方（后东坡村村委会），第一年度余下50%于次年的5月30日前付清，及后四年度按第一年度的时间节点支付租金。但协欣公司违反合同约定，从2018年5月起至2019年6月止，共计14个月，不按时按期交付租金给后东坡村村委会。经后东坡村村委会催讨，均无结果。另外，按照合同约定：现在租用的地块上的建筑物、变压器及其他不可搬迁的固定财产，10%归甲方所有，90%归乙方所有。本合同执行时，乙方每年无偿划拨总投资10%归甲方所有。但是，从2017年10月至2019年6月，将近两年时间，协欣公司应将地面上固定财产的30%无偿划拨给后东坡村村委会。综上，后东坡村村委会依法履行合同约定。但是，协欣公司却违反合同约定，14个月不按时按期交付租金给后东坡村村委会，拖欠租金计248227元，造成订立合同目的无法实现，致后东坡村村委会经济受到重大损失。 协欣公司辩称，1.双方确实于2017年10元1日签订《土地租用合同书》，履行时间是2017年11月1日至2022年10月30日，土地租金每亩每年为税后28369元；2.合同签订后协欣公司已支付半年的租金，应当予以抵扣；3.协欣公司在租用的土地上已投资几百万建立厂房，因此协欣公司目前经济紧张，尚欠后东坡村村委会的部分租金，承诺于今年11月前全部付清。 后东坡村村委会围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证书复印件及法定代表人翁国胡身份证复印件各一张、村民委员会成员当选证书复印件一份，拟证明后东坡村村委会诉讼主体适格；2.《土地租用合同书》复印件一份，拟证明后东坡村村委会将一块面积7.5亩的厂房基地租给协欣公司，租金为每亩每年税后28369元，协欣公司应于合同签订生效的同时支付第一年度租金的50%（即106383元）给后东坡村村委会，第一年度余下50%于次年的5月30日前付清，后四年度按第一年度的时间节点支付租金。后协欣公司没有按合同约定付给后东坡村村委会租金；3.内资企业登记基本情况表复印件一份，拟证明协欣公司诉讼主体适格。经庭审质证，协欣公司对后东坡村村委会提供的上述证据除《土地租用合同书》的合法性及关联性有异议外，其他均无异议。本院经审查认为，后东坡村村委会提供的上述证据均符合证据的三性，均予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：后东坡村村委会有块面积为7.5亩的厂房基地，座落在村部北面，东邻××鞋业有限公司围墙，西接协欣公司向后东坡村村委会租赁的厂房，经公开招标，协欣公司中标承租。2017年10月1日，双方签订了一份《土地租用合同书》，约定：租用期限自2017年11月1日至2022年10月31日止，为期5年；租金为每亩每年税后28369元；租金支付方式为合同签订生效的同时协欣公司应支付第一年度租金的50%（即106383元）给后东坡村村委会，第一年度余下50%于次年的5月30日前付清，及后四年度按第一年度的时间节点支付租金。合同签订后，后东坡村村委会依约交付租用土地，但协欣公司仅支付半年（2017年11月-2018年4月）租金10638元，自2018年5月起至2019年6月止共计14个月租金248227元未支付。因协商未果，后东坡村村委会遂于2019年7月10日向本院提起诉讼，协欣公司于同日收到起诉状副本及相关应诉材料。经调解，双方无法达成协议。 本院认为，后东坡村村委会与协欣公司签订的《土地租用合同书》，系其真实意思表示，双方主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，后东坡村村委会依约履行义务，但协欣公司未能按约支付租金，构成违约，且违约达到合同的法定解除条件。后东坡村村委会通过诉讼请求解除与协欣公司签订的《土地租用合同书》，协欣公司于2019年7月10日收到相关应诉材料，没有表示异议，依法可以认定双方于2019年7月10日解除《土地租用合同书》。协欣公司尚未支付的租金248227元，应当继续支付，故后东坡村村委会的诉讼请求，于法有据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、莆田市涵江区梧塘镇后东坡村村民委员会与莆田市协欣鞋业有限公司于2017年10月1日签订的《土地租用合同书》于2019年7月10日解除； 二、莆田市协欣鞋业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市涵江区梧塘镇后东坡村村民委员会租金248227元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5123元，减半收取计2561.5元，由莆田市协欣鞋业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  郭玉华 二〇一九年九月十七日 书记员  陈佳嫆 附：本案适用的法律条文及申请执行提示： 一、本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。 -1- -8-