重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5876号原告：威宁县渝钱租赁站，住所地贵州省毕节市威宁彝族回族苗族自治县五里岗街道燎原村，统一社会信用代码92520526MA6EX1REX4。经营者：佘贵模，男，生于1976年2月18日，汉族，住重庆市璧山区。被告：赵刚，男，生于1971年6月16日，汉族，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。委托诉讼代理人：祖正良，贵州省威宁彝族回族苗族自治县司法局金钟镇法律服务所法律工作者。被告：马笔洪，男，生于1972年10月8日，回族，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。原告威宁县渝钱租赁站与被告赵刚、马笔洪租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告威宁县渝钱租赁站的经营者佘贵模，被告赵刚及其委托诉讼代理人祖正良，被告马笔洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威宁县渝钱租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2018年1月12日签订的《建筑材料租赁合同》；2、请求判令二被告立即支付截至2019年7月31日的租金等105,525.8元，（减去押金55,000元）租金50,525.8元；3、请求判令二被告退还钢管6125.8米、扣件2225套、顶托666套、顶杆30公分长145套，若不能退还则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、顶杆8元/套赔偿原告损失，并支付从2019年8月1日起至该部分物资退还完或赔偿款支付完时止按钢管0.02元/米/天、顶托0.05元/套/天、顶杆0.03元/套/天计算的租赁物资租金（使用费）；4、请求判令二被告共同支付违约金14,000元；5、被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告于2018年1月12日与原告签订的《建筑材料租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件等物资，并对租赁物资的租金、维修费、上下车费、赔偿费等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按合同约定支付租金。截至2019年7月31日，被告尚欠租金等50,525.8元未支付（押金55,000元已扣除），尚欠钢管6125.8米、扣件2225套、顶托666套、顶杆30公分145套未退还。经原告催收未果，现特提起诉讼，请求判如所请。被告赵刚辩称，一、对租赁合同无异议，但是赵刚未归还租赁物事出有因，租赁物资用于马笔洪哥哥修建房屋，租赁物已经被其侵吞，此案已经起诉并上诉，马笔洪作为担保人应当担保租用材料如期归还，而租赁物资被其哥哥侵吞是其监管不力所致，马笔洪应当承担相应责任。另，合同履行地、原被告居住地都在威宁，原告应向贵州省威宁县人民法院起诉。原告起诉的租金计算时间不对，赵刚与原告协商多次解除合同未果，租赁期限的延长与原告有关，并不存在违约行为，故对违约金不予认可。2018年5月2日以后的租金请求法院酌情考虑，材料的归还和赔偿应在赵刚和马笔洪哥哥的案件有处理结果后再处理。被告马笔洪辩称，一、同意解除租赁合同，但我不承担给付租金、违约金、赔偿金、诉讼费，退还租赁物资等民事责任。2018年元月我承包了马贵华的三层自建楼房，并将其主体框架分包给赵刚。赵刚因施工需要向原告租赁钢管等材料，我同意为赵刚垫付押金，2019年2月28日工程完工后，我已经将工程款全部垫付给赵刚。我担保的租赁物资现在全部由赵刚占有、使用、收益及处分，其未经我同意擅自处分租赁物所造成的损失应当由赵刚承担相应责任，与我无关，我不应该承担赔偿责任。二、我作为担保人有一定责任，但是赵刚在未通知我的情况下私自拉走材料才造成了严重后果，我多次催促其归还材料而未归还，我不应该承担责任。请求法院支持答辩人的答辩请求。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、经营者身份证复印件、租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算表等证据，被告马笔洪提交了微信截图11张、（2019）黔0526民初1750号民事判决书一份、上诉状一份等证据在卷佐证，经庭审质证属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：因在威宁县草海镇修建房屋所需，赵刚（承租方、乙方）于2018年1月12日与原告威宁县渝钱租赁站（出租方、甲方）签订了《建筑材料租赁合同》。出租方业主注明为原告经营者佘贵模，曾德平在出租方经办人处签名。被告赵刚在承租方处签名并加盖了手印，马笔洪在承租方担保人处签名并加盖了手印。合同约定的租金标准：钢管0.02元/米/天（钢管扣件为套租，甲方每吨钢管配150套扣件，乙方租扣件超出以上比例，扣件租金按0.009元/套/天计算）、顶托0.05元/套/天、50公分顶杆0.04元/套/天、30公分顶杆0.03元/套/天。维护费标准：钢管15元/吨、扣件0.2元/套、顶托1元/套、顶杆0.2元/套。赔偿标准：钢管18元/米、十字扣件7元/套、直接及活动扣件8元/套、顶托18元/套、顶杆8元/套。往返运输装卸堆码费由乙方承担。物资交接地点：甲方库房。上、下车费各20元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨、顶杆300套/吨）。租赁期限：自甲方材料出库之日起至乙方归还完材料之日止。租金结算及给付方式：1、租金计算按双方经办人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价不含税按日计算租金，每月结算一次，结算日期为每月的最后一日；每月产生的租金及其他费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方。违约责任：如乙方在15天内未付清甲方租金及相关款项，甲方向乙方加收租金及相关款项总计金额的28%违约金，直到甲方收到所有租金款项为止。未退还物资按本合同约定的租金标准给付租金至材料退清或赔偿款付清之日止。并备注：担保人具备货物还清、租金及赔偿款结清，才解除担保责任。管辖约定：如双方发生本合同争议，由甲方所在地璧山区人民法院管辖。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2019年7月31日，扣除被告已支付的55，000元押金，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等合计50,525.8元。同时，尚有钢管6125.8米、扣件2225套、顶托666套、顶杆30公分145套未退还原告。同时查明，在2019年9月10日的庭审中，对于原告出示的《建筑材料租赁合同》，被告赵刚质证后认为未退租赁物赔偿单价是原告自己确认的，和市场价不同，如果需要赔偿就需对价格进行评估。原、被告在被问及赔偿价格在签订合同时是否标注时，原告、被告赵刚均称已标注，而被告马笔洪称不清楚，但不是空白的，没有仔细看。在庭审中，为证实自己向赵刚支付工程款、向原告支付押金10,000元的事实，被告马笔洪举示了微信截图11张。原告质证后对赵刚向其支付10,000元押金属实，但起诉时已扣除；而被告赵刚质证后认为该证据与本案无关，转账是支付工人工资。还举示了（2019）黔0526民初1750号（以下简称1750号案）民事判决书、上诉状各一份，以证实赵刚未经其同意，将案涉租赁物用到马毕飞工地的事实。原告质证后认为，被告将货物用到哪里自己不清楚；被告赵刚质证后认为该证据印证了马笔洪知晓其将案涉租赁物用于修建邓毕飞（马笔洪哥哥）的房屋的事实。另查明，在2019年9月10日的庭审中，被告赵刚认为璧山区人民法院对本案无管辖权，原告应向贵州省威宁县人民法院起诉。经查，被告赵刚于2019年8月18日收到本院诉状副本等法律文书，答辩期于2019年9月3日届满。故本院对其管辖权异议未做审查。本院于2019年8月12日分别向被告赵刚、马笔洪邮寄了诉状副本等法律文书，被告赵刚、马笔洪分别于2019年8月18日、2019年8月16日签收。本院认为，被告赵刚与原告威宁县渝钱租赁站与2018年1月12日签订的《建筑材料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任等。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告赵刚立即支付所欠租金、退还租赁物并支付违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2019年7月31日，扣除已支付押金，被告赵刚尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等费共计50，525.8元，同时，尚有钢管6125.8米、扣件2225套、顶托666套、顶杆30公分145套未退还原告。对于未退租赁物，虽被告赵刚辩称应在1750号案上诉有结果才能处理，而本案物资交接地点为甲方仓库，且原告不清楚租赁物用于何处，故对其辩称意见不予采纳。对于未退租赁物的赔偿价格是否应评估的问题，因被告赵刚认可在签订合同时赔偿价格已标注，故对其说法本院不予支持。本案中，对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。对于扣件，有十字与直接、活动之分，原告未提供具体数量，故只能以价格较低的十字扣件计价赔偿。对于后续租金，以从2019年8月1日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为以尚欠租金、维修费等总金额的24%计算为宜，即违约金：50，525.8×24%=12,126元。对于被告马笔洪是否要承担连带责任的问题，虽其提供了微信、1750号案判决书及上诉状等证据，但不能证明其符合合同约定的不再承担担保责任的条件，故对其辩称意见本院不予支持。由于马笔洪自愿为被告赵刚提供了担保，但未约定具体保证方式，故应按相关法律规定以连带责任保证承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十九条、第二十一条，判决如下：一、确认原告威宁县渝钱租赁站与被告赵刚于2018年1月12日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年8月18日解除；二、被告赵刚于本判决生效之日起十日内支付原告威宁县渝钱租赁站截止2019年7月31日的租金、维修费等共计50,525.8元（已支付的押金55,000元已扣除）；三、被告赵刚于本判决生效之日起十日内退还原告威宁县渝钱租赁站钢管6125.8米、扣件2225套、顶托666套、顶杆30公分145套（计算的截止时间为2019年7月31日），逾期未退按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、顶杆8元/套的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准【钢管0.02元/米/天、顶托0.05元/套/天、顶杆0.03元/套/天】从2019年8月1日计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告赵刚于本判决生效之日起十日内支付原告威宁县渝钱租赁站违约金12,126元；五、被告马笔洪对上述第二项、第三项、第四项确定的义务承担连带清偿责任；六、驳回原告威宁县渝钱租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,176.35元，由被告赵刚、马笔洪承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年九月十一日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞