江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0281民初18370号原告：李志强，男，1968年2月18日生，汉族，户籍地江苏省江阴市。委托诉讼代理人：薛志峰，江苏申越律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋谦，江苏申越律师事务所律师。被告：肖平，男，1987年7月10日生，汉族，户籍地安徽省定远县。原告李志强诉被告肖平民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李志强及其委托诉讼代理人蒋谦，被告肖平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李志强向本院提出诉讼请求：1、判令肖平向他偿还借款本金300000元及利息（自2018年4月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。2、判令肖平向他支付律师费25000元。3、他有权对肖平抵押的坐落于江阴市祝塘镇云顾路67－1号和祝塘镇、128号301室的房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款各在100000元范围内优先受偿。4、本案诉讼费用由肖平负担。审理中，李志强将诉讼请求中第一项中的借款本金由300000元变更为250000元。事实与理由：双方经朋友介绍认识，后肖平向他借款300000元，并签订借款合同，办理了抵押登记，约定借期6个月，逾期支付按每日百分之一计算违约金。借款到期后，肖平未按约还款。为维护自身合法权益，故诉至法院。肖平未作答辩，亦未提供证据，本院庭前联系肖平，肖平陈述他银行卡收到李志强转账300000元，后交付唐鑫公司中介等各项费用共50000元，他与李志强办理了房屋抵押登记，他利息是按照约定进行支付。经审理查明：2017年3月21日，李志强与肖平签订抵押借款合同一份，约定借款300000元，借款期限6个月，自2017年3月21日起至2017年9月20日止，借款期限内月利率1.5，6个月利息总计27000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期月利率按银行同期同类利息四倍计算，如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按百分之一计算违约金，由借款人承担，如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日每日按本金额的百分之一计算违约金，由借款人承担。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为确保上述借款全面履行，肖平自愿以合法房地产进行抵押，抵押期限自2017年3月21日起至2017年9月20日，抵押房地产位于祝塘镇云顾路67－1号、祝塘镇、祝塘镇房地产，房地产权利相应证号0015704、0015823、0015836，建筑面积是61.68、88.32、88.32平方米，现用途为非住宅、住宅、住宅。经抵押双方当事人协商确认，本合同抵押房产其作价人民币300000元，债权初始价300000元，评估抵押房地产价值比例为100%。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同签订后，李志强于2017年3月21日转账肖平300000元。李志平与肖平办理苏（2017）江阴市不动产证明第0012414号房屋抵押权登记手续，载明抵押方式为一般抵押、坐落祝塘镇，担保债权100000元、债务履行期限自2017年3月21日至2017年9月20日，房屋抵押面积88.32平方米，担保范围详见合同。李志平与肖平办理苏（2017）江阴市不动产证明第0012415号房屋抵押权登记手续，载明抵押方式为一般抵押、坐落祝塘镇云顾路67－1号，担保债权100000元、债务履行期限自2017年3月21日至2017年9月20日，房屋抵押面积61.86平方米，担保范围详见合同。李志平与肖平办理苏（2017）江阴市不动产证明第0012416号房屋抵押权登记手续，载明抵押方式为一般抵押、坐落祝塘镇，担保债权100000元、债务履行期限自2017年3月21日至2017年9月20日，房屋抵押面积88.32平方米，担保范围详见合同。2018年11月12日，李志强与江苏申越律师事务所签订委托代理合同一份，约定委托该所指派律师代为处理其与肖平、唐鑫民间借贷纠纷一案，李志强应当支付律师费20000元。2019年2月18日，江苏申越律师事务所向李志强开具金额为20000元的费发票。审理中，李志强明确肖平借款由唐鑫直接支付利息给他，唐鑫每月支付利息3000元至2018年4月20日，现他同意按每月4500元计算实际收取到的利息。上述事实，有抵押借款合同、付息还款计划书、银行转账凭证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为：合法的债务应当清偿。李志强主张肖平向其借款300000元并办理了房屋抵押登记手续，提供了抵押借款合同、付息还款计划书、银行转账凭证、不动产登记证明，上述借款及抵押登记手续不违反法律规定，本院对此依法予以确认。对于肖平陈述支付唐鑫公司中介等各项费用50000元，李志强明确同意从借款本金中扣除，不违反法律规定，本院对此依法予以确认。250000元自2017年3月21日至2017年4月20日利息为3699元，肖平支付利息4500元，超出801元应抵扣本金。249199元自2017年4月21日至2017年5月20日利息为3564元，肖平支付利息4500元，超出936元应抵扣本金。248263元自2017年5月21日至2017年6月20日利息为3673元，肖平支付利息4500元，超出827元应抵扣本金。247436元自2017年6月21日至2017年7月20日利息3539元，肖平支付利息4500元，超出961元应抵扣本金。246475元自2017年7月21日至2017年8月20日利息3646元，肖平支付利息4500元，超出854元应抵扣本金。245621元自2017年8月21日至2017年9月20日利息3634元，肖平支付利息4500元，超出866元应抵扣本金。244755元自2017年9月21日至2017年10月20日利息3500元，肖平支付利息4500元，超出1000元应抵扣本金。243755元自2017年10月21日至2017年11月20日利息3606元，肖平支付利息4500元，超出894元应抵扣本金。242861元自2017年11月21日至2017年12月20日利息3473元，肖平支付利息4500元，超出1027元应抵扣本金。241834元自2017年12月21日至2018年1月20日利息3578元，肖平支付利息4500元，超出922元应抵扣本金。240912元自2018年1月21日至2018年2月20日利息3564元，肖平支付利息4500元，超出936元应抵扣本金。239976元自2018年2月21日至2018年3月20日利息3195元，肖平支付利息4500元，超出1305元应抵扣本金。238671元自2018年3月21日至2018年4月20日利息3531元，肖平支付利息4500元，超出969元应抵扣本金，故截至2018年4月20日肖平结欠李志强借款本金为237702元。根据合同约定，借款期限外的逾期利率月利率按银行同期同类利息的四倍计算，如借款到期不能清偿本金、利息，自到期之日起每日本金、利息按照百分之一计算违约金，现李志强主张按照年利率24%计算利息、违约金，不违反法律规定，本院对此依法予以确认。李志强主张律师费损失20000元，提供了委托代理合同、律师费发票，不违反法律规定，本院对此依法予以支持。李志强主张对肖平抵押的坐落于江阴市祝塘镇云顾路67－1号和祝塘镇、128号301室的房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款各在100000元范围内优先受偿，本院认为对于上述房屋李志强有权按照抵押顺位在抵押登记担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、肖平应于本判决发生法律效力之日起十日内归还李志强借款本金237702元及利息（自2018年4月21日至至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、肖平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付李志强律师费损失20000元。三、李志强对肖平坐落于坐落于江阴市祝塘镇云顾路67－1号、祝塘镇、128号301室的房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款各在100000元范围内按抵押登记顺位享有优先受偿权。四、驳回李志强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6180元、公告费340元，合计6520元（李志强已预交），由李志强负担1350元，由肖平负担5170元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付李志强。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  尹德元人民陪审员  许庆健人民陪审员  恽敖兴二〇一九年九月二日书 记 员  秦 银