云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0421民初1005号原告：玉溪市江川区农村信用合作联社，住所地：玉溪市江川区大街街道兴江路**。法定代表人：李智伟，理事长。委托诉讼代理人：沈云忠（玉溪市江川区农村信用合作联社员工），男，1985年10月15日出生，汉族，住玉溪市江川区，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：魏晋东（玉溪市江川区农村信用合作联社员工），男，1983年12月27日出生，汉族，住玉溪市江川区，代理权限为特别授权代理。被告：周波，男，1972年10月26日出生，汉族，住玉溪市江川区。被告：郭玉兰，女，1975年8月15日出生，汉族，住玉溪市江川区。被告：玉溪市江川区城市房地产开发有限公司，，住所地：玉溪市江川区大街街道星云路**法定代表人：周泉。委托诉讼代理人：金友富，云南川和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：周泉，男，1963年5月4日出生，汉族，住玉溪市江川区。被告：金存，女，1964年7月1日出生，汉族，住玉溪市江川区。被告：周俊丹，男，1986年6月26日出生，汉族，住玉溪市江川区。被告：普莹，女，1985年6月28日出生，汉族，住玉溪市江川区。被告：周俊峰，男，1988年3月28日出生，汉族，住玉溪市江川区。被告：贾江洁，女，1987年8月19日出生，汉族，住玉溪市江川区。玉溪市江川区农村信用合作联社（以下简称江川信用联社）与玉溪市江川区城市房地产开发有限公司（以下简称江川房地产公司）、周波、郭玉兰、金存、周俊丹、普颖、周俊峰、贾江洁金融借款、抵押合同及保证合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序于2019年9月4日公开开庭进行了审理。江川信用联社委托诉讼代理人沈云忠、江川房地产公司委托诉讼代理人金友富到庭参加诉讼，周波、郭玉兰、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对周波、郭玉兰、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁进行缺席审理。本案现已审理终结。江川信用联社向本院提出诉讼请求：一、判令周波、郭玉兰偿还其借款本金4000000元及自2017年12月21日至2019年8月6日的利息354883.94元，本息合计4354883.94元，并以未偿还的本金为基数，按月利率5.4375‰计付自2019年8月7日起至款项还清之日止的逾期利息；并以未偿还的利息为基数，按月利率5.4375‰计付自2019年8月7日起至利息付清之日止的复利；2、判决其有权对江川房地产公司位于玉溪市江川区怡景园（不动产权证号：云（2017）江川区不动产权第001100号、云（2017）江川区不动产权第001101号）的2幢商铺折价或者以拍卖、变卖该商铺所得价款优先受偿；三、判决周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁对被告周波、郭玉兰的上述借款本息承担连带清偿责任；四、诉讼费（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）由周波、郭玉兰、江川房地产公司、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁承担。事实和理由：2017年12月2日，周波、郭玉兰向其递交借款申请书，2017年12月19日与其签订了合同编号为1407020856171219510000063号的《个人借款合同》，约定借款额度为：4000000元，借款期限为12个月，自2017年12月19日起至2018年12月19日止；借款利率为固定利率，确定为年利率4.35%，逾期利率按合同利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，还款方式为按季付息到期一次性还本。2017年12月19日江川区房地产公司向其递交股东（大）会同意抵押的决议和同意抵质押承诺书，并与其签订了合同编号为：1407020856171219110000010的《抵押合同》。约定由江川房地产公司用位于玉溪市江川区怡景园（不动产权证号：云（2017）江川区不动产权第0001100号、云（2017）江川区不动产权第0001101号）的2幢商铺作抵押担保，并于2017年12月21日在玉溪市国土资源局江川分局做了抵押登记，不动产登记证明证号：云（2017）江川区不动产证明第0000949号，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利及为实现债权而发生的各种费用等。2017年12月19日，周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁与其签订合同编号为1407020856171219510000063号的《保证合同》。约定由周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁对周波、郭玉兰的上述借款本息承担连带责任保证，保证范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利及为实现债权而发生的各种费用等，保证期间为主借款合同借款期限届满之日起两年。上述《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订后，其按照合同约定于2017年12月21日向周波、郭玉兰发放了贷款4000000元。然而贷款发放后，周波、郭玉兰并未严格按照《个人借款合同》的约定履行付息还本的义务。截止2019年8月6日，累计拖欠利息354883.94元，本金尚欠4000000元，本息合计435883.94元。由于周波、郭玉兰未按《个人借款合同》所约定还本付息的行为已给其的正常经营造成严重影响。现为维护自身合法权益，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。江川房地产公司辩称，对江川信用联社主张的借款及抵押、保证的事实无异议。但江川信用联社要求以未偿还的本金为基数，按月利率5.4375‰计付自2019年8月7日起至款项还清之日止的逾期利息；并以未偿还的利息为基数，按月利率5.4375‰计付自2019年8月7日起至利息付清之日止的复利的诉讼请求，系在加收利息的同时计收复利，属于重复计算。周波、郭玉兰、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁在本院审理期间未提交答辩状，在本院指定的举证期限内亦未提交证据。江川信用联社围绕其诉讼请求依法提交以下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，欲证明江川信用联社的诉讼主体资格及法定代表人身份信息；2、江川房地产公司营业执照复印件，周波、郭玉兰、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁身份证复印件，欲证明江川房地产公司、周波、郭玉兰、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁的诉讼主体资格及身份信息；3、个人借款申请书、股东（大）会同意抵押担保承诺书、股东（大）会同意抵押的决议、个人借款合同、抵押合同、保证合同，欲证明江川信用联社与江川房地产公司、周波、郭玉兰、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁之间存在合法有效的借款合同、抵押合同、保证合同关系及及合同的相关内容；4、云南省农村信用合作联社借款借据，欲证明江川信用联社已按约发放了贷款400万元；5、江川信用联社大庄分社贷款账、催收通知书，欲证明截止2019年8月6日周波、郭玉兰尚欠借款本金及利息的具体金额，贷款逾期后的催收情况。经质证，江川房地产公司对证据的真实性、合法性及关联性均无异议，周波、郭玉兰、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。江川信用联社提交的上述证据，经审查符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周波与郭玉兰系夫妻，2017年12月2日，周波、郭玉兰向江川信用联社申请贷款4000000元用于借新还旧。2017年12月19日，周波、郭玉兰作为借款人与江川信用联社作为贷款人签订《个人借款合同》（合同编号：1407020856171219510000063），约定：本合同借款金额4000000元，借款期限12个月，自2017年12月19日起至2018年12月19日止，实际借款期限、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，确定为年利率4.35%。还款方式按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款；借款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约定偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人通过诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。同日，江川房地产公司作为甲方与江川信用联社作为乙方签订《抵押合同》（合同编号1407020856171219110000010，约定甲方所担保的主债权为乙方依据其与周波（下称债务人）签订的1407020856171219510000063《个人借款合同》（以下简称主合同）而享有的对债务人的债权；江川房地产公司以其所有的位于玉溪市江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口怡景园1幢商铺15号[不动产权证号：云（2017）江川区不动产权第0001100号]及位于玉溪市江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口怡景园1幢商铺17号[不动产权证号：云（2017）江川区不动产权第0001101号]为主合同项下的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费）以及其他应付费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予以清偿的，乙方有权实现或者提前实现抵押权。2017年12月21日，江川信用联社与江川房地产公司对抵押财产办理了不动产抵押登记。同日，金存、周泉、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁作为甲方与江川信用联社作为乙方签订《保证合同》（合同编号：14070208561712196100000063），约定甲方所担保的主债权为乙方依据其与周波（下称债务人）签订的14070208561712195100000063《个人借款合同》而享有的对债务人的债权；甲方保证担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。）保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年；保证方式为连带责任保证。合同签订后，江川信用联社按合同约定于2017年12月21日向周波、郭玉兰发放了贷款4000000元，借款到期日2018年12月19日，借款用途重组贷款，用于归还140702085615062351000，项下贷款本金借款利率为年利率4.35%。借款期限届满后，周波、郭玉兰未履行偿还江川信用联社借款本息的义务。截止2019年8月6日,周波、郭玉兰尚欠借款本金4000000元、利息354883.94元,本息合计4354883.94元未支付。江川房地产公司认为江川信用联社既主张逾期利息，又主张复利属于重复计算，无事实和法律依据，本院不予支持。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，江川信用联社与周波、郭玉兰签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。《个人借款合同》签订后，江川信用联社向周波、郭玉兰发放贷款4000000元，履行了合同约定的贷款发放义务。周波、郭玉兰作为借款人，在借款合同约定的期限届满后未偿还江川信用联社借款本金及相应的利息，截止2019年8月6日,周波、郭玉兰尚欠借款本金4000000元、利息354883.94元,本息合计4354883.94元未支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，江川信用联社要求周波、郭玉兰偿还其借款本金4000000元及自2017年12月21日至2019年8月6日的利息354883.94元，本息合计4354883.94元，并以未偿还的本金为基数，按月利率5.4375‰计付自2019年8月7日起至款项还清之日止的逾期利息；并以未偿还的利息为基数，按月利率5.4375‰计付自2019年8月7日起至利息付清之日止的复利，有事实和法律依据，本院予以支持。关于江川房地产公司抵押财产优先受偿问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，江川信用联社与江川房地产公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。故周波、郭玉兰未履行债务时，江川信用联社有权以江川房地产公司抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因此江川信用联社要求以江川房地产公司抵押财产即位于玉溪市江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口怡景园1幢商铺15号[不动产权证号：云（2017）江川区不动产权第0001100号]及位于玉溪市江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口怡景园1幢商铺17号[不动产权证号：云（2017）江川区不动产权第0001101号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁对以上借款本金、利息、逾期利息承担连带偿还责任的问题，依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，本案中，江川信用联社与周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁签订的保证合同约定周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁保证担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外），保证方式为连带责任保证。保证期间自主合同约定的贷款期限届满之日起两年。江川信用联社向周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁主张担保责任未超出合同约定的担保期限和保证范围，为此，周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁作为连带保证人，应对周波、郭玉兰到期未偿还的借款本金、利息、逾期利息及复利承担连带担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算”，周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁承担保证责任后，有权向周波、郭玉兰追偿。综上，为维护双方当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、周波、郭玉兰于本判决生效之日起20日内偿还玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金4000000元及自2017年12月21日至2019年8月6日的利息354883.94元，本息合计4354883.94元，并以未偿还的本金为基数，按月利率5.4375‰计付自2019年8月7日起至款项还清之日止的逾期利息；并以未偿还的利息为基数，按月利率5.4375‰计付自2019年8月7日起至利息付清之日止的复利；二、周波、郭玉兰不履行上述债务时，玉溪市江川区农村信用合作联社有权以玉溪市江川区城市房地产开发有限公司位于玉溪市江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口怡景园1幢商铺15号[不动产权证号：云（2017）江川区不动产权第0001100号]及位于玉溪市江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口怡景园1幢商铺17号[不动产权证号：云（2017）江川区不动产权第0001101号]折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁对上述借款本金、利息、逾期利息承担连带偿还责任。周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁承担连带偿还责任后，有权向周波、郭玉兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20420元，由周波、郭玉兰、玉溪市江川区城市房地产开发有限公司、周泉、金存、周俊丹、普莹、周俊峰、贾江洁连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  赵红波二〇一九年九月二十一日书记员  黄 萍