广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初2578号原告：廉江市农村信用合作联社，地址：廉江市廉江大道新区**AB。法定代表人：罗志，理事长。委托代理人：邱国树（到庭），该行职员。被告：陈李中，男，汉族，1978年2月10日出生，广东省廉江市人，住廉江市，被告：陈元凤，女，汉族，1978年9月11日出生，广东省廉江市人，住广东省廉江市，被告：刘月荣，女，汉族，1979年2月28日出生，广东省廉江市人，住廉江市，被告：黄绍良，男，汉族，1979年7月13日出生，广东省廉江市人，住广东省廉江市，原告廉江市农村信用合作联社诉被告陈李中、陈元凤、刘月荣、黄绍良金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月2日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告廉江市农村信用合作联社的委托代理人邱国树及被告陈李中、陈元凤、刘月荣、黄绍良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉江市农村信用合作联向本院提出诉讼请求：1、判令陈李中偿还借款本金肆拾万元正(400,000元）以及利息，（利息按照借款合同约定利率计算至借款本息还清时为止）。2、判令原告对陈李中、陈元凤的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、判令陈元凤、刘月荣、被告黄绍良对上述款项的清偿承担连带保证责任。4、本案诉讼费由所有被告承担。理由是：被告陈李中于2016年06月01日向我社借款肆拾万元正(400,000元），借款期限为：2016年06月01至2019年05月25日，合同年利率9.2625%,借款逾期按每日利率万分之3.859计收利息，陈李中、陈元风自愿用其名下、两人共有的位于廉江市××××号的房地产（房屋所有权证：粤房第1091613号，房屋共有权保持证：粤房共证字第0052470号，国有土地使用证为：廉府国用总字第Q003380号为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押他项字C1992)第0200083号权证（粤房地他项权证廉押字第2116733号），陈元风、刘月荣、黄绍良为该笔借款提供连带责任保证。借款借出后，借款人没有按约定按月清息，只缴纳部分利息，借款到期后，但借款人仍未归还我社借款本金和利息，请求法院支持原告的诉讼请求。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据：证据一：借款借据、借款合同、借款人身份证复印件，证明被告陈李中向原告借款40万元，借贷关系依法成立。证据二：无配偶声明、离婚协议书、离婚证，证明借款人、抵押人婚姻情况，抵押房地产权属清晰。证据三：抵押担保合同、抵押承诺书、房地产权证及他项权证，证明被告陈李中、陈元凤提供自有房地产为该笔贷款作抵押担保并依法办理了抵押登记手续。证据四：连带责任保证书、身份证复印件，证明被告陈元凤、刘月荣、黄绍良对该笔贷款承担连带保证责任。被告陈李中、陈元凤、刘月荣、黄绍良辩称,原告所诉属实，没有异议，因我们经济困难无法偿还债务。四被告为其答辩在举证期限内没有向本院提供证据。经开庭质证，四被告对原告证据均没有异议。本院确认如下事实：被告陈李中经营石材购销需向原告人民币40万元，原告与陈李中于2016年5月25日《借款合同》1份，《借款合同》约定：借款期限自2016年5月25日起至2019年5月25日止；利息按年利率9.2625%计，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日利率万分之3.859计收利息。还款方式为按月结息，结算日固定为每月的第21日。还本：分期还款计划，借款人按借款凭证／或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。被告陈元凤、刘月荣、黄绍良签署《连带责任保证书》，由被告上列被告对该笔贷款的主债权及利息、违约金和实现债权的费用承担连带保证责任。陈李中、陈元凤用其位于廉江市××××号的房地产（房屋所有权证：粤房第1091613号，房屋共有权保持证：粤房共证字第0052470号，国有土地使用证为：廉府国用总字第Q003380号为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押他项字C1992)第0200083号权证（粤房地他项权证廉押字第2116733号）。四被告在《房地产抵押承诺书》上签名确认。原告按合同约定，于2016年6月1日划款给陈李中。借款后，被告陈李中支付至2018年9月21日的利息，此后的利息还没有支付，原告认为上列被告违约，于2019年7月2日诉至本院，请求处理。本案审理期间，本院根据原告的申请，于2019年7月12日裁定冻结四被告银行账户、存款43万元或查封其他等值的财产。本院认为：原告与被告陈李中之间的借贷关系事实清楚，证据确实、充分，本院应予确认。原、被告民事行为合法有效，依法受法律保护。被告应按合同约定履行还款并支付利息义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定履行自己的义务”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返借款，……”；《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，原告要求被告陈李中还款付息主张合理合法，本院应予支持。对于原告主张其对被告陈李中、陈元凤的抵押担保物折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受问题。陈李中、陈元凤同意以其的名下位于廉江市××××号的房地产作抵押担保，并办理了抵押物登记和房地他项权证，原、被告的抵押行为有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三责任人不转移对本法第三十四条所列财产的占有、将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼”，第二款“抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”规定，原告主张其对被告要雪英的抵押担保物折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院应予支持。对于陈元凤、刘月荣、黄绍良承担连带责任问题。被告陈元凤、刘月荣、黄绍良自愿为陈李中主债权及利息、违约金和实现债权的费用承担连带保证责任，为原告出具《连带责任保证书》，被告的民事行为合法有效，本院应予确认。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”及第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求对被告陈李中所欠的债务承担连带清偿责任主张，本院应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第三十三条、第五十三条第一款和第二款之规定，判决如下：一、限被告陈李中在本判决发生法律效力之日起10日内清偿原告廉江市农村信用合作联社借款本金400000元及支付相应利息［从2018年9月22日起计至本债务履行完毕之日止，按照合同约定利率计］。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告廉江市农村信用合作联社对被告陈李中、陈元凤的抵押担保物折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、被告陈元凤、刘月荣、黄绍良对陈李中的上述债务承担连带清偿责任。本案受理费3650元，诉讼保全费2670元，共6320元，由被告陈李中、陈元凤、刘月荣黄绍良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  黄坤亮二〇一九年九月二十七日书记员  揭宇红附：相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定履行自己的义务”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返借款，……”《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”；第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三责任人不转移对本法第三十四条所列财产的占有、将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼”，第二款“抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”