西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2019)陕0104民初5986号原告:马浩森，男，回族，1999年1月19日出生，西安技师学院学生，住西安市莲湖区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨乐，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：郭亚莉，西安市莲湖区青年路法律服务所实习法律工作者。被告：陕西通达实业有限公司，住所地陕西省西安市碑林区，统一社会信用代码91610000773843376L。法定代表人：郭明耀，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张旭，陕西静远新言律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊鑫娟，陕西静远新言律师事务所律师。原告马浩森与被告陕西通达实业有限公司（以下简称通达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马浩森及其委托诉讼代理人杨乐，被告通达公司委托诉讼代理人张旭到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告马浩森向本院提出诉讼请求：1、判令被告陕西通达实业有限公司协助原告马浩森办理西安市莲湖区迎春小区502号楼2单元4层401户房屋的所有权转移登记手续；2、判令被告陕西通达实业有限公司支付原告违约金4948元；3、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年7月31日签订了位于西安市莲湖区迎春小区502号楼2单元4层401户面积为82.48平方米的房屋的二手房买卖合同，房屋共计人民币494880元，合同约定原告于合同签订之日支付房款42万元整，剩余7.3万元，待办理房产证前原告向被告全部清结支付。但之后被告却迟迟不履行其协助原告办理房屋产权转移登记手续的义务，故原告诉至法院。被告通达公司辩称，同意协助原告办理涉案房屋所有权转移登记手续，目前被告也正在积极沟通涉案房屋所有权转移登记手续相关事宜。因2019年5月13日，被告与原告推选的业主代表就剩余业主办理房产证事宜达成一致意见，并根据业主代表要求出具承诺书，明确表示被告在2019年12月1日前过户办理完毕剩余业主产权证。现承诺期间尚未届满，原告诉至法院无事实依据。加之被告一直在履行过户办证手续，唯因2016年税收制度改革，增值税抵扣装修款项目在税务部门现行的系统中暂时无法抵扣，以致涉诉房产完税证明迟迟不能办理，影响过户办证进度。逾期办证原因非被告所致。根据原、被告登记备案的《西安市二手房买卖合同》约定，该种情况下原告有权解除合同，同时被告承担违约责任。但原告早已接收、占用房屋，不存在解约事由。综上，被告无需向原告支付违约金，请法院驳回该项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据为：1、房屋买卖合同，证明原告已经按照合同约定履行了己方付款义务，被告也按照合同约定将房屋交付给原告，并给原告办理入住手续，双方约定办理房产证期限和违约金为房屋总款的1%。2、收款、银行转账凭证，证明被告收到原告交付房款，但未向原告开具收款收据。3、网签合同，证明原、被告已经在房管局办理网签备案登记手续，但因被告原因未办理成房产证。4、关于办理房产证的承诺，证明被告因增值税的问题，未能办理房产证，原告主张违约的时效中断。被告对以上证据真实性均无异议，对证据3、4证明目的不认可，认为依某某约定在双方解除合同前提下，被告才承担违约责任，原、被告曾经就办理房产证事宜达成一致约定2019年12月1日前办理完剩余业主的产权证书，故不应当承担违约责任。被告提交证据为：1、承诺，证明原、被告就办证事宜已经达成一致意见，该承诺约定期限未到，原告不应当将被告诉至法院。2、房屋按发票价计算土增税明细表和审核表，证明原告一直积极办理涉案房屋所有权转移登记手续，本案所涉房屋产权尚未能办理是税务局系统问题，并非被告故意拖延，被告不应承担违约责任。原告对上述证据1真实性无异议，证明目的不认可，认为承诺书是单方出具，没有法律效力，违约责任全在被告一方，要求按照双方合同约定履行各自合同义务，并享有合同权利。对证据2认为与原告无关，认为该部分税费不应由原告承担。上述原、被告提交有原件核对或双方认可的证据，本院依法对证据形式要件予以确认。经审理查明，位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套（以下简称涉诉房屋）登记在被告名下，经原、被告共同确认不动产权证号为110XXXXXXXX-96-1-2-20401～1号。2015年7月31日，原告马浩森作为乙方与甲方被告通达公司签订《房屋买卖合同》约定，被告以人民币493000元整将涉诉房屋卖于原告。2015年7月29日原告以其父马云峰账户支付被告42万元，剩余房款7.3万元办理产权证前一次性支付清等。合同还约定，甲方按照合同约定按时向乙方交付房屋，配合乙方办理房屋产权过户手续；乙方因购买房屋所产生的国家相关部门要求买受人交纳的费用包括但不限于交易服务费、契税、工本费、大修基金等。违约责任约定为，甲方将房屋交付乙方后，180日之内办理房屋产权证，如因甲方原因导致逾期办理房屋产权证，甲方向乙方支付房款1%的违约金。2015年11月13日，原告仍以马云峰账户支付被告7.3万元。双方确认被告已将涉诉房屋交付原告，现由原告占有、使用。2016年5月24日，原、被告分别作为乙方、甲方签订合同备案号为C16013424号的《西安市二手房买卖合同（自行交易版）》，约定甲方所售房屋信息同上，产权人为被告，售房款493000元整乙方于2016年5月1日前一次性全额存入监管账户。房屋所有权登记约定为，双方通过西安市二手房交易管理系统网签买卖合同，于网签合同后90日内办理资金监管手续，并及时向房屋权属登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续。第四条房屋交付载明，一、双方定于2016年5月1日前由甲方将本合同约定的房屋交付给乙方；二、双方定于2016年5月1日前向有关部门申请办理水、电、气、暖等设施设备相关权益等更名手续；三、甲方同意于2016年6月1日前将该房屋项下的户籍关系迁出。双方确认房屋交付时，物业管理、水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关费用甲方结清已发生费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，但乙方给予甲方补偿。税、费约定为，办理该房屋产权转移登记手续应缴纳的税、费，经双方协商为按规定各自缴纳。违约责任双方约定为四、甲方如未按本合同约定的期间向乙方交付房屋，逾期超过5日的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除合同，并将书面通知甲方，书面通知到达之日起生效等。甲方未能按本合同第四条房屋交付二、三款约定履行相关义务的，除继续履行外，还应向乙方支付每逾期一日100元的违约金。争议解决方式：协商不成向不动产所在地人民法院起诉。本合同自双方签字之日起生效。原告提交收款收据及工商银行转款凭证载明，2015年7月29日支付被告购房款42万元整、2015年11月13日支付被告购房款7.3万元整。经查，不动产权证号为110XXXXXXXX-96-1-2-20401～1号的涉诉房屋至法庭辩论终结时未更名至原告名下，仍登记在被告名下，无抵押、查封信息。被告虽提交2019年5月13日《关于办理房产证的承诺》，但无原告签字确认或授权业主代表协商认可承诺内容的证据提交。《陕西通达实业有限公司双仁府迎春小区第二批9套房屋按发票计算土增税明细表》、《西安市地方税务局土地权属变更（完税）审核表》所载内容，非原告应承担税费。本院认为，原、被告就涉诉房屋买卖一事做出真实有效意思表示，并不违反国家强制性法律规定，且涉诉房屋登记在被告名下，双方应依约履行各自义务、享有各自权利。原告已于2015年11月13日完全履行了己方购房付款义务，双方也确认被告已将涉诉房屋交付原告。故按照双方合同约定，被告应在房屋交付之日起180日内履行房屋产权更名义务。被告辩称更名义务不能继续履行系税务部门抵扣税暂不能进行，但该部分费用并非应由原告承担的税费。故被告应继续履行配合原告办理合同备案号为C16013424号《西安市XX房XX号为110XXXXXXXX-96-1-2-20401～1号的不动产权变更登记。违约金依据双方合同约定，原告主张被告支付逾期办理房屋产权变更登记及房屋所有权证的违约金人民币4948元，因双方合同约定及实际支付购房款均为493000元，故违约金以4930元计算为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陕西通达实业有限公司立即协助原告马浩森办理合同备案号为C16013424号《西安市XX房XX号为110XXXXXXXX-96-1-2-20401～1号的不动产权变更登记；二、本判决生效后三日内，被告陕西通达实业有限公司支付原告马浩森逾期办理房屋产权变更登记及房屋所有权证的违约金人民币4930元；三、驳回原告马浩森其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告马浩森已预付，本院减半收取25元，由被告陕西通达实业有限公司悉数承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审    判    员     苏亦南 二〇一九年九月十一日 书    记    员     杨  远  1