重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初2943号 原告：龙韵，女，1984年7月8日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：林俭文（龙韵之夫），1983年8月2日出生，住重庆市渝**。 被告：重庆普度置业有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇香叶路******1－1，统一社会信用代码915002326710066229。 法定代表人：杨座铭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄卫星，男，1978年1月13日出生，该公司项目总监，住重庆市云阳县。 原告龙韵与被告重庆普度置业有限公司（以下简称普度置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员安昌荣独任审判，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告龙韵及其委托诉讼代理人林俭文、被告普度置业公司的委托诉讼代理人黄卫星均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龙韵向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告购买的涉案房屋办理产权登记；2.判令被告支付原告暂计算至2019年7月25日止的逾期办理产权登记违约金28325元，之后的另行主张；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方在合同对房屋位置、面积、单价、交房时间、产权证办理等事宜及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照约定履行了义务，但被告却违反约定逾期办理产权登记，根据合同约定，被告应当承担相应的违约责任。 被告普度置业公司辩称，1.办理产权登记是原、被告双方共同的义务，因原告购买房屋后存在违章搭建，导致不能办理产权登记；2.如果被告应当承担逾期办理产权登记违约金，则被告对违约的天数无异议，但违约金计算标准应当按照合同约定的日万分之零点一而非日万分之一计算。 经审理查明，2016年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，约定由原告出资购买被告开发的位于重庆市武隆县X镇XX路X号X－X－X－X的现售商品房一套，房屋价格为275000元，双方约定于2016年8月30日前交付房屋。 合同第十一条关于房屋产权状况的承诺约定：被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，保证本商品房没有销售给除原告外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况，且本商品房未设定抵押权。 合同第十三条关于办理产权登记约定：“1、现售商品房的，在本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同30日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之零点一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点一（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房屋《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。” 合同签订后，原告交纳了房价款275000元及契税、大修基金等费用，并向被告提交了办理产权登记的相关资料。2016年8月30日，被告向原告交付了案涉房屋。 另查明，合同及《补充协议》文本均由被告提供，原告除签名外其余内容均由被告印制及填写；《补充协议》中约定，如原告违约时，原告向被告承担违约责任均按日万分之一至日万分之五不等的标准计算违约金。 再查明，原告在购买房屋后存在着违章搭建行为。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、收据等证据在案为凭，经庭审审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，本案争议的焦点是：一、原告主张被告应当履行产权登记义务的诉讼请求应否支持；二、如被告应当承担违约责任，被告应承担逾期办理产权登记的违约金如何计算及原告调整违约金计算标准的请求应否支持。 关于原告主张被告应当履行产权登记义务的诉讼请求应否支持的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，在原告按照合同约定履行完毕相应义务后，被告应当按约在合同签定之日起30日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，涉案房屋虽然存在违章搭建，但是否阻碍办理产权登记，应当在被告履行完毕上述合同义务后由土地房屋登记机构认定，此前并不能免除被告应承担的合同义务，被告并未提交证据证明其已履行了合同约定的上述义务，故被告应当承担继续履行和支付相应违约金的违约责任。 关于被告应承担逾期办理产权登记的违约金如何计算及原告调整违约金计算标准的请求应否支持的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就逾期履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”根据约定，被告应当自合同签定之日起30内提交资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，否则应当自约定向土地管理部门提交资料并取得登记受理单之日起计至实际取得登记受理单之日止承担逾期办理产权登记的违约金，即被告应当在2016年8月29日前为原告办理产权登记，现原告自愿主张从2016年9月30日起计算，系对其权利的自由处分，本院予以确认，从2016年9月30日起至2019年7月25日止，共1028天。 对原告提出每日万分之零点一的标准过低，请求按照每日万分之一计算逾期办理产权登记违约金。本院认为，本案中，虽然涉案合同约定被告应承担的逾期办理产权登记违约金标准为日万分之零点一，该约定标准明显过低，不足以弥补原告损失，且涉案房屋的合同文本由被告提供，其对逾期办理产权登记的违约金标准仅约定为日万分之零点一，但在《补充协议》中却对原告应承担的违约金计算标准均约定为日万分之一及以上，对双方各自应承担的违约责任明显不对等，故本院依法将违约金计算标准调整为按每日万分之一计算，即被告应承担的逾期办理产权登记违约金计算为：28270元（275000元×1‱﹒天×1028天）。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆普度置业有限公司在本判决生效之日起五日内为原告龙韵位于重庆市武隆区X镇XX路X号X－X－X－X的商品房屋办理不动产权登记； 二、被告重庆普度置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告龙韵支付逾期办理产权登记的违约金28270元； 三、驳回原告龙韵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 本案案件受理费508.12元，减半收取254.06元（原告已预交），由被告重庆普度置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  安昌荣 二〇一九年九月二十三日 书记员  贺煜棋