广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初7720号原告：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市古镇镇七坊裕豪新村四大街**首层C3。法定代理人：欧某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张子扬，系广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琼，系广东登鼎律师事务所律师。被告：毛树琴，女，1984年11月16日出生，汉族，住湖南省耒阳市。被告：朱新元，男，1979年5月21日出生，汉族，住湖南省耒阳市。原告中山市利和置业有限公司（以下简称利和公司）诉被告毛树琴、朱新元商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张子扬到庭参加诉讼，被告毛树琴、朱新元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利和公司向本院提出诉讼请求：1.毛树琴、朱新元向利和公司支付商品房面积差异款48136元及违约金（违约金计算方式：以48136元为基数，从2019年4月28日起按每日万分之一计算至清偿之日止）；2.毛树琴、朱新元向利和公司支付律师费2000元。事实和理由：利和公司与毛树琴、朱新元在2016年4月10日签订《中山市商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定：1.毛树琴、朱新元向利和公司购买中山市古镇镇同兴路101号利和灯博中心7036卡商铺；2.商铺的建筑面积为209.91平方米，套内建筑面积为141.38平方米；3.按建筑面积计价，单价为每平方米9438.38元，总金额是1981210元；4.合同约定的计价面积与实测建筑面积有差异的，以实测建筑面积为准。面积差异值为±0.6%（含0.6%），合同继续履行且买卖双方不作任何补偿。面积差异值为±0.6%（不含0.6%）以上的，买受人不退房，合同继续履行，且就全部差异建筑面积，双方同意按本合同上述约定的合同总价对应的建筑面积单价采取多退少补形式处理。买受人未按通知补足的，应按未付金额每日万分之一计算违约金。合同签订后，双方依约履行。但依据国土出具的《商品房产权权属证明书》显示，涉案商铺的建筑面积为215.01平方米，比合同约定的面积多出来5.1平方米。因此，按照合同约定，毛树琴、朱新元应向利和公司支付商品房面积差异款48136元。为此，原告多次发函给被告，要求其履行相关义务。但毛树琴、朱新元置之不理。原告利和公司为支持其诉请，提供证据如下：1.商品房买卖合同及补充协议；2.收款收据及转账记录；3.商品房产权权属证明书（节选，复印件）及权属证收据；4.中山市商品房实测面积明细表（节选）；5.催告通知书及快递单据；6.委托代理合同及发票。被告毛树琴、朱新元辩称，1.利和公司应提供面积差异的范围的依据，双方签订的合同上有标注面积，利和公司需标注面积增加的部分；2.毛树琴、朱新元暂时无法支付面积差异款及违约金；3.律师费不应该由毛树琴、朱新元承担。被告毛树琴、朱新元没有提供证据。本院经审理认定事实如下：利和公司与毛树琴、朱新元于2016年4月10日签订《中山市商品房买卖合同》，约定，第三条：毛树琴、朱新元购买的商品房为预售商品房，该商品房座落为：中山市古镇镇同兴路101号利和灯博中心7036卡。同日双方签订《合同补充协议》，约定，二、关于面积差异处理（变更合同第五条，原文不保留；如当事人选择按合同第四条第二种方式计价的，不适用本条约定），鉴于：该商品房合同总价为人民币1981210元，合同总价对应的建筑面积为209.91平方米，合同总价对应的建筑面积单价为9438.38元/平方米，差异面积以建筑面积为计算基础。商品房交付使用后，合同总价对应的建筑面积与实测面积建筑面积有差异的，以实测建筑面积为准。实测建筑面积与合同总价对应的建筑面积发生差异（含误差，同下），双方同意按以下原则处理：1.该商品房建筑面积差异值为±0.6%以内（含0.6%）的，合同继续履行且买卖双方不作任何补偿；2.该商品房建筑面积差异值为±0.6%以上（不含0.6%）以上的，买受人不退房，合同继续履行，且就全部差异建筑面积，双方同意按本合同上述约定的合同总价对应的建筑面积单价采取多退少补形式处理；买受人同意届时在出卖人通知的期限内签订有关确认文件，若须补回房款价时，买受人应按通知期限补足，逾期按应付未付款每天万分之一支付违约金，另由此造成的逾期办证违约责任由买受人自行承担。面积差异百分比=（实测建筑面积-合同总价对应的建筑面积）×100%/合同总价对应的建筑面积。3.如买受人对出卖人出示由专业测绘公司实测面积有异议的，应由买受人申请有权进行测量的相关部门进行复核并垫付相关费用，如果买受人申请复核的结果最终证明出卖人提供的实测面积有误（双方约定以超过差异值为±0.6%以内含0.6%为界点）的，买受人申请复核的费用应由出卖人承担。反之，则由买受人承担该费用。八、其他内容补充：15、如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买后人追讨房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。签订合同后，双方依约履行。同年4月21日，利和公司为毛树琴、朱新元办理了上述商品房的销售登记备案表。中山市商品房销售备案登记表载明，上述商品房建筑面积215.62平方米，套内建筑面积141.38平方米。同年11月11日，中山市岩土工程勘察有限公司出具《中山市商品房实测面积明细表》，载明，用户7036，粤（2016）中山市不动产权第00XXX28号，产权面积215.01平方米。庭审中，利和公司以实测建筑面积215.01平方米主张权利，毛树琴、朱新元没有异议。2019年4月23日利和公司向毛树琴、朱新元发出《再次催告办理房屋面积差异手续通知书》，庭审中，毛树琴、朱新元确认已收到上述通知书。同年6月12日，利和公司与广东登鼎律师事务所（以下简称登鼎事务所）签订《民事案件委托代理合同》，委托登鼎事务所作为其第一审（含本诉、反诉）、第二审及执行（含听证）程序中的代理人，约定每一案件纠纷收费为2000元。同年6月14日，登鼎事务所出具编号4400XXXX30/03XXXX25广东增值税普通发票。毛树琴、朱新元不同意支付律师费。本院认为，利和公司与毛树琴、朱新元签订的《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。双方签订的《中山市商品房买卖合同》及中山市商品房销售备案登记表中载明，本案商品房建筑面积为215.62平方米，《合同补充协议》中约定，关于面积差异处理（变更合同第五条，原文不保留），合同总价对应的建筑面积为209.91平方米，商品房交付使用后，合同总价对应的建筑面积与实测面积建筑面积有差异的，以实测建筑面积为准。《中山市商品房实测面积明细表》载明,用户7036,粤（2016）中山市不动产权第0028328号，产权面积215.01平方米，利和公司以实测面积215.01平方米主张权利，毛树琴、朱新元没有异议，本院予以支持。《合同补充协议》约定，合同总价对应的建筑面积单价为9438.38元/平方米，差异面积以建筑面积为计算基础，该商品房建筑面积差异值为±0.6%以上（不含0.6%）以上的，买受人不退房，合同继续履行，且就全部差异建筑面积，双方同意按本合同上述约定的合同总价对应的建筑面积单价采取多退少补形式处理。现该商品房面积差为5.1平方米（215.01平方米-209.91平方米），根据面积差异百分比的计算方式该商品房建筑面积差异值为±0.6%以上，买受人需按合同总价对应的建筑面积单价每平方米9438.38元补商品房面积差异款共48136元。利和公司主张毛树琴、朱新元支付商品房面积差异款48136元，本院予以支持。关于违约金问题，2019年4月23日，利和公司向毛树琴、朱新元发出《再次催告办理房屋面积差异手续通知书》，毛树琴、朱新元至今尚未支付面积差异款，已构成违约，应承担违约责任。《合同补充协议》中双方约定，买受人同意届时在出卖人通知的期限内签订有关确认文件，若须补回房款价时，买受人应按通知期限补足，逾期按应付未付款每天万分之一支付违约金，利和公司要求毛树琴、朱新元支付违约金（以48136元为基数，从2019年4月28日起按每日万分之一计算至实际清偿之日止），符合双方约定，亦未违反相关法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。《合同补充协议》约定，如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买后人追讨房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。同年6月12日，利和公司与广东登鼎律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该事务所律师作为利和公司代理人，处理本案。双方约定：每一案件纠纷收费为2000元。同年6月14日，登鼎事务所出具编号4400XXXX30/03XXXX25广东增值税普通发票。毛树琴、朱新元不同意支付律师费，但未提供证据证明，依法承担举证不能的不利后果。原告利和公司主张被告支付因被告违约提起诉讼所花费的律师费2000元，符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告毛树琴、朱新元于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司支付商品房面积差异款48136元及违约金（以48136元为基数，从2019年4月28日起按每日万分之一计算至实际清偿之日止）；二、被告毛树琴、朱新元支向原告中山市利和置业有限公司支付律师费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1062元，减半收取为531元，由被告毛树琴、朱新元负担（该费用原告中山市利和置业有限公司已预交，本院不予退还，由被告毛树琴、朱新元于履行中迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  廖辉龙二〇一九年九月十日书记员  张思颖