浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3749号 上诉人（原审被告）：胡介，男，1983年9月20日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 上诉人（原审被告）：朱颖颖，女，1982年11月3日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 两位上诉人共同的委托诉讼代理人：蔡英豪，宁波市鄞州区开成法律服务所法律工作者。 两位上诉人共同的委托诉讼代理人：俞军，宁波市鄞州区开成法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：春江花城第三届业主委员会。住所地：宁波市鄞州区四明东路**春江花城**。 代表人：宋慧敏，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：朱叶俊，该业主委员会副主任。 上诉人胡介、朱颖颖因与被上诉人春江花城第三届业主委员会业主共有权纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院（2018）浙0212民初15184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月27日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 胡介、朱颖颖上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回春江花城第三届业主委员会的诉讼请求。事实和理由：一、春江花城第三届业主委员会不是适格的诉讼主体，无权提起诉讼。二、涉案房屋区域是开放区楼层天井，该设计预留的区域是胡介、朱颖颖安装空调外机的最合理位置。三、小区内有多个业主在涉案位置安装空调外机，春江花城第三届业主委员会仅针对胡介、朱颖颖提起诉讼，有失公平。四、胡介、朱颖颖有权使用涉案位置，不存在任何侵权或违反搭建行为。 春江花城第三届业主委员会辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 春江花城第三届业主委员会向一审法院起诉请求：判令胡介、朱颖颖拆除违章搭建空调并恢复原状。 一审法院认定事实：《春江花城住宅小区业主管理规约》规定：第十四条，业主、使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或使用人；第十六条，在装饰装修中禁止下列行为：1.擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等；……第十八条，业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理；第三十九条，业主、使用人应自觉遵守本管理规约，违反本管理规约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负相应的赔偿责任；对业主的违约行为，业主大会、业主委员会或其他业主有权督促其整改，也可委托物业服务企业督促其改正；第四十一条，业主、使用人违反管理规约，妨碍物业正常使用、造成物业损坏或导致全体业主共同利益受损的，其他业主、业主委员会或物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼；本管理规约，经业主大会审议通过，自2009年11月28日起生效。胡介、朱颖颖系宁波市鄞州区中河街道春江花城小区B4幢72号204室业主，2017年9月购买上述房屋，该房屋北面由西往东分别为厨房、工作阳台、卧室，北卧室的东南面系卫生间，该卧室东面外墙与相邻的卫生间北面外墙成直角，形成通风天井。胡介、朱颖颖对该房屋进行装修时，胡介、朱颖颖与该小区物业服务公司宁波天宁物业有限公司签订《装修协议书》一份，该协议书第五条约定：分体式空调外机安装在空调外机位置上，空调滴水软管应接进集中排水管；如需安装中央空调，外机位置由甲方（宁波天宁物业有限公司）确定；空调外机统一安装于指定位置，切勿随意开孔，严禁违章建筑的搭建；等等。2018年4、5月份，胡介、朱颖颖装修过程中将中央空调外机安装在其卫生间北面的外墙上。春江花城小区物业公司发现后要求胡介、朱颖颖对空调外机安装位置进行整改，胡介、朱颖颖未作整改。另查明，春江花城小区内与胡介、朱颖颖相似户型的房屋所使用的中央空调外机大多数安装在房屋北面的工作阳台，部分房屋将空调外机悬挂在外墙上。部分业主反映北面工作阳台所安装的中央空调外机产生较大的噪音。 一审法院认为，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《春江花城住宅小区业主管理规约》规定业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，胡介、朱颖颖系该小区业主，上述规定对胡介、朱颖颖具有约束力。从春江花城小区现状可以看出涉案房屋北面工作阳台系物业服务企业指定的空调外机安装位置，胡介、朱颖颖将空调外机安装在卫生间外墙，违反了业主管理规约，且该空调外机占用了外墙面，而外墙面属于该幢建筑物的全体业主共用部位，损害了其他业主的合法权益，应予以改正。对胡介、朱颖颖抗辩的春江花城第三届业主委员会主体问题，一审法院认为，根据法律规定及业主管理规约，春江花城第三届业主委员会有权督促胡介、朱颖颖改正其违约行为并提起诉讼，提起诉讼及本案诉讼内容不涉及改变共有部分用途等，不属于《中华人民共和国物权法》第七十六条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定的需要业主共同决定的事项，无需经过业主大会表决，春江花城第三届业主委员会即有权提起诉讼，故春江花城第三届业主委员会主体适格。胡介、朱颖颖抗辩认为北面工作阳台安装中央空调外机产生较大噪音，胡介、朱颖颖安装的位置不会产生承重、噪音影响，较为合理。一审法院认为，中央空调外机安装在北面工作阳台是经业主大会表决通过并列入业主管理规约的事项，如需变更为安装在卫生间外墙上，涉及业主管理规约变更及建筑物共有部分用途变更，应由业主大会表决通过，而非胡介、朱颖颖可决定，故一审法院对该抗辩意见不予采纳。春江花城第三届业主委员会要求胡介、朱颖颖拆除其安装在卫生间外墙上的空调外机并恢复原状的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，判决：限胡介、朱颖颖于本判决生效之日起十五日内拆除安装在宁波市鄞州区中河街道春江花城小区B4幢72号204室西北面卫生间北面外墙上的空调外机并将外墙恢复原状。一审案件受理费80元，减半收取40元，由胡介、朱颖颖负担。 二审中，春江花城第三届业主委员会提交了居委会备案的《春江花城住宅小区业主管理规约》一份，该证据一审中春江花城第三届业主委员会已经提交，一审法院已经确认，本院不再重复确认。 经审理，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于春江花城第三届业主委员会是否有权提起诉讼。胡介、朱颖颖主张春江花城第三届业主委员会主体不适格。经查，春江花城第三届业主委员会系依法成立的业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动。《春江花城住宅小区业主管理规约》第三十五条规定，业主委员会负责监督本管理规约的实施。业主委员会对业主违反管理规约和物业服务合同约定的行为，有权依照法律、法规和管理规约，要求当事人停止违反行为。第四十一条规定，业主违反管理规约，妨碍物业正常使用、造成物业损坏或导致全体业主共同利益受损的，业主委员会依据本管理规约向人民法院提起诉讼。因此，根据上述管理规约，业主委员会在其职责范围内，有权就与物业管理有关的、涉及业主公共利益的事宜，以业主委员会为原告提起民事诉讼。 关于胡介、朱颖颖是否应拆除空调外机并将外墙恢复原状。《春江花城住宅小区业主管理规约》第十八条规定，业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。胡介、朱颖颖与春江花城住宅小区物业公司签订的《装修协议书》第五条约定：如需安装中央空调，外机位置由甲方（宁波天宁物业有限公司）确定；空调外机统一安装于指定位置，切勿随意开孔，严禁违章建筑的搭建。胡介、朱颖颖装修房屋时将中央空调外机安装在卫生间外墙上，物业公司发现后要求胡介、朱颖颖对空调外机安装位置进行整改，胡介、朱颖颖未作整改。胡介、朱颖颖的行为违反了《春江花城住宅小区业主管理规约》中约定的按照物业公司指定位置安装空调外机，违反物业管理的相关规定，且侵犯涉案外墙业主共有权，春江花城第三届业主委员会以此为由向人民法院提起诉讼，要求胡介、朱颖颖拆除空调外机并将外墙恢复原状，符合法律规定，一审法院予以支持，并无不当。 综上所述，胡介、朱颖颖的上诉，缺乏依据，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人胡介、朱颖颖负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长 张 敏 审判员 倪春艳 审判员 张 华 二〇一九年九月二十四日 书记员 沈 妍