江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0891民初2649号 原告:陈利云,男,1970年4月2日出生,汉族,住涟水县。 原告:薛成,男,1969年2月25日出生,汉族,住涟水县。 原告:顾亮,男,1968年11月24日出生,汉族,住涟水县。 委托诉讼代理人：贾春林，涟水县中心法律服务所法律工作者。 被告:淮安市新联置业有限公司,住所地淮安市淮海北路****。 法定代表人：阳光灿，该公司董事长。 破产管理人：江苏昊震翰律师事务所。 诉讼代表人：闫怀国，破产管理人负责人。 原告陈利云、薛成、顾亮与被告淮安市新联置业有限公司（以下简称新联公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理，后因案情复杂依法转为普通程序公开开庭审理。三原告及其委托诉讼代理人贾春林到庭参加诉讼，被告于2018年12月20日经本院裁定进入破产清算程序，破产清算之前，被告新联公司委托江苏光剑律师事务所律师陈光慧、实习律师王晗宇参加2018年9月11日庭审，后被告变更委托江苏光剑律师事务所律师谷风林、实习律师王晗宇参与谈话，被告被裁定进入破产清算程序后，由破产管理人负责人闫怀国及委托诉讼代理人张曙光参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付尚欠工程款1500万元及逾期付款利息；二、被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告依法提起司法鉴定，经工程造价鉴定后，原告变更诉讼请求为：一、确认被告新联公司欠付原告工程款8111750.69元；二、原告在其施工新联美墅.淮海青年城的3、4、5、6号楼的土建安装工程拍卖变卖价款中的6148062.42元享有优先受偿权；三、原告在其施工新联美墅.淮海青年城的7-15号楼的工程拍卖变卖价款中的1963688.27元享有优先受偿权。后原告进一步明确诉讼请求为：一、确认被告新联公司欠付原告工程款11035041.7元；二、原告在其施工新联美墅.淮海青年城的3、4、5、6号楼的土建安装工程拍卖变卖价款中的9071353.42元享有优先受偿权；三、原告在其施工新联美墅.淮海青年城的7-15号楼的工程拍卖变卖价款中的1963688.27元享有优先受偿权。事实与理由：2016年7月6日，三原告合伙以江苏佛力建设工程有限公司（以下简称佛力公司）名义与被告新联公司签订一份新联美墅.淮海青年城项目施工承包协议，协议约定：被告将新联美墅.淮海青年城项目一期3#-6#楼房屋土建、水（入户水电以内）、电（电表箱以内）安装工程承包给原告施工建设，承包方式为全额垫资、包工包料。另外。承包协议还对工程款支付方式进行了约定，即被告用可销售房屋作价抵偿给原告作为工程款。协议签订后，原告依约进行施工。2017年2月24日，佛力公司退出涉案工程的施工管理，由原告继续负责涉案工程的施工建设。目前，案涉工程已经竣工，但被告未按照约定将协议好的作价抵偿工程款的房屋交付给原告，被告的行为已违背双方约定及法律规定。另，原告实际施工了7#-15#楼部分扫尾工程。 被告新联公司辩称：对于原告所陈述的事实予以认可。对于欠付款认可，对于以房抵债的情况有可能存在争议，由法院依法处理。否则管理人在处理中会有很大困难。 经审理查明：三原告系合伙关系。2016年7月5日，被告新联公司（甲方）与佛力公司（乙方）签订新联美墅.淮海青年城项目施工承包协议，约定：甲方经淮安市委、市政府、规划、建设等部门批准，开发、建设新联美墅.淮海青年城项目，该项目一期3#-6#楼工程经甲方根据相关规定，直接发包给乙方，工程地点位于淮安经济技术开发区××路与××路之间，建筑面积约14000平方米，开工日期2016年7月20日（以甲方通知为准），工程内容：新联美墅.淮海青年城项目一期3#-6#楼房屋土建、水（入户水电以内）、电（电表箱以内）安装施工承包。承包方式：全额垫资、双包即包工包料（扣除甲方提供的材料实行双包），本工程工期为每单体工程250天，工程款支付方式为：1、单体结构主体完成经验收合格后，按已完工程量（以甲方审定的工程量为准）的70%支付，综合验收合格后支付至已完工程量（以甲方审定的工程量为准）的90%，两个月（以乙方提供的完整的工程资料之日起计算）审计结束后一个月内支付至审定价的95%。如单体结构主体完成经验收合格至竣工验收合格后，甲方工程款支付仍有困难，甲方可用销售房屋作价抵偿给乙方，但总量不得超过工程合同价的70%，抵偿工程款的房屋价格，以甲方当月实际销售价下浮10%进行结算（抵偿房屋按乙方施工的房屋整单元抵偿）。甲方在销售3#-6#楼的房屋过程中，销售房屋价款的55%作为工程款优先支付给乙方，其余45%由甲方支配；……。合同另就工程造价及结算方式、双方责任、安全管理与文明施工、工程质量和检查验收、施工图纸的修改、工程奖惩及违约责任等方面进行了约定。2016年7月6日，原告陈利云（承包方）代表三原告与佛力公司（发包方）签订新联美墅.淮海青年城项目内部合作协议，约定佛力公司将上述工程转包给原告，合同就工程概况、承包范围、承包方式、工程造价及结算方式工程工期、双方责任、安全管理和文明施工、工程质量和检查验收、施工图纸的修改、工程款支付方式、工程奖惩及违约责任等方面进行了约定，主要内容同佛力公司与被告签订的上述承包协议，内部承包协议另约定工程总价款下浮7%作为承包价、原告应交付合同履约保证金100万元等内容。上述协议签订后，原告遂组织进场施工。 2017年2月14日，被告新联公司总经理王义军作为见证方与原告（乙方）、佛力公司（甲方）签订三方协议，约定：一、甲方退出新联美墅.淮海青年城3#-6#楼工程建设（陈利云合作协议范围内的所有项目），同时解除与新联公司的新联美墅.淮海青年城项目施工承包协议（3#-6#楼工程土方和降水工程由佛力公司和新联公司单独结算），全部交由乙方（顾亮、陈利云、薛成）负责施工，并承担所有建设工程责任，佛力公司不再参与工程管理。二、本协议签订之日起乙方3日内一次支付甲方管理费等330万元，扣除乙方已缴甲方农民工保证金50万元，乙方应实际支付甲方管理费等280万元。三、乙方从本协议签订之日起，第二日进场施工，甲方不得再阻扰乙方施工，否则承担相应法律责任。四、甲乙双方如有任何一方违约，违约方赔偿违约金500万元。五、本协议签订之日起生效。 另查明：2016年年底至2017年上半年，经被告新联公司安排，原告实际进行了新联美墅.淮海青年城项目7#-15#楼扫尾工程的施工。 施工过程中，被告总经理王义军代表被告与原告签订3-6号楼施工方第一批抵房明细表（顾亮、陈利云）及第二批抵房明细表（顾亮、陈利云）。两批抵房明细表内容分别如下： 3-6号楼施工方第一批抵房明细表（顾亮、陈利云） 序号 楼号 房号 面积 总价 抵房单价 1 3# 101 85.95 332627 3870元/平米 2 3# 102 82.63 319778 3870元/平米 3 3# 201 85.95 332627 3870元/平米 4 3# 301 85.95 332627 3870元/平米 5 3# 401 85.95 332627 3870元/平米 6 3# 501 85.95 332627 3870元/平米 7 3# 502 82.63 319778 3870元/平米 8 3# 103 98.71 382008 3870元/平米 9 3# 104 104.34 403796 3870元/平米 10 3# 203 98.71 382008 3870元/平米 11 3# 204 104.34 403796 3870元/平米 12 3# 303 98.71 382008 3870元/平米 13 3# 403 98.71 382008 3870元/平米 14 6# 404 104.34 403796 3870元/平米 15 3# 503 98.71 382008 3870元/平米 16 3# 504 104.34 403796 3870元/平米 17 6# 102 76.35 295475 3870元/平米 18 6# 201 76.35 295475 3870元/平米 19 6# 304 76.35 295475 3870元/平米 20 6# 404 76.35 295475 3870元/平米 21 6# 502 76.35 295475 3870元/平米 22 6# 603 76.35 295475 3870元/平米 23 9# 402 75.64 292727 3870元/平米 24 9# 405 75.64 292727 3870元/平米 25 13# 503 96.57 373726 3870元/平米 26 13# 505 96.57 373726 3870元/平米 27 14# 603 96.57 373726 3870元/平米 28 6# 02号商铺 48.42 290520 6000元/平米 29 6# 03号商铺 109.01 654060 6000元/平米 30 6# 06号商铺 97.4 564920 5800元/平米 31 6# 07号商铺 97.4 564920 5800元/平米 32 6# 08号商铺 97.4 564920 5800元/平米 33 5# 10号商铺 108.76 652560 6000元/平米 34 5# 11号商铺 147.86 887160 6000元/平米 35 4# 13号商铺 97.12 563296 5800元/平米 36 4# 14号商铺 97.12 582720 6000元/平米 合计 3305.5 14632465 3-6号楼施工方第二批抵房明细表（顾亮、陈利云） 序号 楼号 房号 面积 总价 抵房单价 1 3# 601 85.95 386775 4500元/平米 2 3# 602 82.63 371835 4500元/平米 3 4# 205 82.74 372330 4500元/平米 4 4# 501 85.91 386595 4500元/平米 5 4# 502 82.59 371655 4500元/平米 6 4# 506 85.91 386595 4500元/平米 7 4# 601 85.91 386595 4500元/平米 8 4# 606 85.91 386595 4500元/平米 9 6# 402 76.35 343575 4500元/平米 10 6# 403 76.35 343575 4500元/平米 11 6# 504 76.35 343575 4500元/平米 12 6# 601 76.35 343575 4500元/平米 13 6# 602 76.35 343575 4500元/平米 14 6# 604 76.35 343575 4500元/平米 15 6# 1号商铺 169.21 1015260 6000元/平米 16 6# 4号商铺 93.65 543170 5800元/平米 17 6# 5号商铺 97.40 564920 5800元/平米 18 4# 15号商铺 97.12 582720 6000元/平米 19 4# 16号商铺 97.12 582720 6000元/平米 20 3# 33个车库 397.46 536571 1350元/平米 21 4# 33个车库 397.23 536261 1350元/平米 22 6# 22个车库 218.36 294786 1350元/平米 23 7# 27个车库 332.72 439190 1320元/平米 24 8# 6个车库 79.02 104306 1320元/平米 25 9# 16个车库 202.11 266785 1320元/平米 26 10# 11个车库 179.52 236966 1320元/平米 27 11# 6个车库 139.64 184325 1320元/平米 28 12# 9个车库 184.99 244187 1320元/平米 29 13# 17个车库 305.55 403326 1320元/平米 30 14# 16个车库 256.39 338435 1320元/平米 31 15# 19个车库 352.04 464693 1320元/平米 合计 4735.18 12449046 诉讼过程中，经原告申请，本院依法委托对案涉工程造价进行司法鉴定，经鉴定得新联美墅.淮海青年城3#-6#楼土建安装总造价为27513338.42元、原告实际施工的7#-15#楼扫尾工程造价为1963688.27元，合计29477026.69元。 庭审中，原告陈述其收款明细为：一、第一次付款9360000元；二、第二次付款2600000元；三、3-6号住宅售出11套收款3817526元，包括：网签未备案部分3-101、3-102、3-301、3-404、6-502、已售未签合同部分4-205、4-606、6-402、6-601、6-604、6-504；四、出售商铺2间收款1537920元，包括：5-10、5-11；五、出售7-15号楼车库32个收款589617元、出售3-6号楼车库27个收款536922元。以上合计收款18441985元。 本院认为：关于新联美墅.淮海青年城的3、4、5、6号楼的土建安装工程，三原告以案外人佛力公司名义与被告签订建设工程施工合同，在实际履行中，佛力公司在被告公司见证下退出案涉项目，三原告与被告实际建立了直接的、事实上的建设工程施工合同，该合同的内容应参照佛力公司与被告所签合同内容。鉴于三原告系无施工资质的个人，故相关合同应系无效合同，但三原告实际完成施工任务，故其有权依法主张工程款。关于新联美墅.淮海青年城的7-15号楼的扫尾工程，原、被告未签订施工合同，双方之间属于建立了事实上的建设工程施工合同关系，鉴于原告无施工资质，故合同无效，但三原告实际完成施工任务，故其有权依法主张工程款。关于原告已完工程造价，经司法鉴定得新联美墅.淮海青年城3#-6#楼土建安装总造价为27513338.42元、原告实际施工的7#-15#楼扫尾工程造价为1963688.27元，合计29477026.69元。根据相关法律规定，原告作为实际施工人及合同相对人，其依法应在工程折价、拍卖价款29477026.69元范围内享有工程款优先受偿权。庭审中，原告自认收款18441985元，经扣减，被告尚欠11035041.69元。鉴于被告公司进入破产程序，如原告自认的已出售并获款的房屋、车库被实际确定为破产财产即债务人财产，则被告应就相对应的款项继续履行支付义务，原告仍就就相对应的款项享有工程款优先受偿权，金额以29477026.69元为上限。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、《最高人民法院关于审理工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条、第二十二条之规定，判决如下： 确认被告淮安市新联置业有限公司欠付原告陈利云、薛成、顾亮工程款11035041.69元，确认原告在新联美墅.淮海青年城的3、4、5、6号楼已完工程折价或拍卖价款在9071353.42元范围内享有工程款优先受偿权，确认原告在新联美墅.淮海青年城的7-15号楼的已完工程折价或拍卖价款在1963688.27元范围内享有工程款优先受偿权。（如庭审中原告自认的） 案件受理费111800，鉴定费248000元，合计359800元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。(账号：62×××22，户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行) 审判长  万晓萍 审判员  高晓文 审判员  邵爱静 二〇一九年九月十八日 书记员  李禹萱