福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7296号 上诉人（原审原告）：倪云，女，1980年8月31日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：倪小凤（与倪云系父女关系），住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审被告）:李春弟，男，1968年6月16日出生,汉族,住福建省福鼎市。 上诉人倪云因与被上诉人李春弟房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初4702号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 倪云上诉请求：撤销一审判决第三项，改判李春弟自2018年7月起每月房租应为2800元,2018年7月—9月每月差200元，合计600元；2018年10月25日—2019年4月25日，每月差600元，共4200元，二项合计4800元。事实和理由：1.李春弟和倪云于2016年1月23日立下“租房承诺书”。李春弟承诺房租费的金额以后随福屿二路58号卖菜店的租金为准（加减租金及时间）。当时卖菜店的租金为每月3400元，因为每个店面都是由两个附属间合并而成，所以当时每家的租金为1700元。李春弟在承诺书中说倪云租给本人不收任何费用，本人愿意每月另付600元，作为酬金，每月与房租一起支付，一直付至本人不租为止。即起始租金为每月2300元（1700元+600元=2300元）。2.2015年底倪云要将案涉店面转让给他人经营，转让费30000元，李春弟为了不让倪云损失，提出每月出30000元的2%利息，即600元给倪云，转让费待倪云以后转让他人时收取，即先付息不付本金。倪云也许诺李春弟今后不租时倪云租给他人时收取的转让费50%给李春弟。3.一审判决将倪云第三条诉讼请求认定为李春弟自2018年7月起每月房租为4800元，是误解。倪云在起诉书的诉讼请求第三条为，“判令李春弟自2018年7月起每月房租应为2800元（2018年7月—2018年9月，李春弟只缴每月2600元，每月少缴200元，三个月共600元。）（2018年10月25日—2019年4月25日，每月只缴2200元，每月少缴600元，7个月共4200元），以上两项合计4800元（即600元+4200元）。”而一审判决中已认可“2018年7月1日起李春弟租赁房屋应为每月2800元（2200元+600元）。” 李春弟辩称，对一审判决无异议。倪云应与李春弟重新签订正式的房屋租赁合同以避免纠纷再次发生。李春弟主张2018年7月1日起房租应为每月2200元，因为李春弟已经支付给倪云共计18000元转让费，倪云主张的每月酬金600元不属于房租，李春弟已支付完毕，从2018年7月起不应再支付。 倪云向一审法院起诉请求：1.李春弟返还倪云20**年9月至2018年6月共欠房租3400元；2.李春弟返还倪云所欠延迟付房租2016年3月至2019年4月合计2100元；3.李春弟自2018年7月起每月房租为2800元。 一审法院认定事实：2016年1月李春弟向倪云承诺由其租赁鼓楼区福屿小区2座207单元的附属间，并于2016年1月23日立下“租房承诺书”。承诺书载明：“一、房租每月1700元。以后随福屿二路58号卖菜店的租金为准（加减租金及时间）。每月25日付，超过一天加100元，超过七天未付房租李春弟愿将房里所有东西送给倪云。二、倪云租给李春弟不收任何费用。李春弟愿意每月另付600元作为酬金，每月与房租一起付，一直付至本人不租为止。”2016年9月25日，李春弟开始以2400元/月标准支付房租。2018年2月25日，李春弟开始以2600元/月标准支付房租。2018年3月26日，李春弟向倪云支付租金为2000元。李春弟在2016年3月26日、2016年10月26日、2017年1月27日、2017年3月26日、2017年5月26日、2017年6月26日、2017年8月26日、2017年9月26日、2017年10月26日、2018年1月26日、2018年3月26日、2018年4月29日、2018年5月27日、2018年11月26日、2019年4月26日存在迟延支付租金，共计迟延天数为20天。 一审法院认为，合法的租赁关系依法受保护，倪云、李春弟双方的租赁关系有租房承诺书、银行流水等为据，一审法院予以确认。关于李春弟承租的鼓楼区福屿小区2座207单元的附属间的租金具体数额，根据的倪云提供两份房租证明，可以认定该屋在2015年12月前房租为每月2300元，2016年3月1日起为每月2400元，2017年3月1日起为每月2600元，2018年7月1日起每月2800元，上述租金包含600元酬金。根据李春弟实际支付租金的情况，倪云主张李春弟支付少缴的房租600元（2016年3月至2016年9月每月100元）、2200元（2017年3月至2018年2月每月200元）、600元（2018年3月少缴600元），共计3600元，符合事实及法律规定，一审法院予以支持。关于倪云主张李春弟支付迟延交付租金产生的违约金每日100元，一审法院认为每日100元的违约金与每日约80元的租金相比明显偏高，倪云未提交证据证明李春弟逾期支付租金造成的实际损失，故倪云的实际损失为租金的利息损失。故一审法院认为违约金应以逾期支付房租数额按年24%计算为宜，经计算逾期付租每日的违约金约为1.6元，故李春弟应支付倪云的逾期支付违约金共计约为32元（1.6元/天×20天）。关于倪云主张李春弟自2018年7月起每月支付房租为4800元，一审法院认为根据倪云提供的房租证明，2018年7月1日起李春弟租赁房屋应为每月2800元（2200元+600元），倪云的该主张与事实不符，一审法院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、李春弟于本判决生效之日起十日内向倪云偿还2016年9月至2018年6月共欠房租3400元；二、李春弟于本判决生效之日起十日内向倪云偿还2016年9月至2019年4月逾期支付房租产生的违约金32元。三、驳回倪云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，适用简易程序减半收取25元，由李春弟负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。根据本案现有证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，诉讼请求是原告通过法院向被告提出的在实体上所要实现的利益要求，诉讼请求必须具体、明确，在诉讼中才有意义。根据倪云一审期间提供的房租证明，可以证实案涉店面的月租金自2018年7月1日起应为2200元，李春弟对此亦认可。根据《租房承诺书》的约定，李春弟自愿每月另付600元作为酬金与房租一同支付至不租为止，故自2018年7月1日起，李春弟每月应支付给倪云28**元的事实可以认定，但倪云关于“李春弟自2018年7月起每月房租为2800元，不足部分予以追偿”的一审诉讼请求不属于具体、明确的诉讼请求，而是在其追讨房租差额这一明确诉讼请求中的事实认定问题，不宜作为一个独立诉讼请求作出裁判，且倪云在一审中未就2018年7月1日-8月27日（起诉时间）间租金差额进行主张，故对倪云此项上诉请求，应予驳回。一审判决中将倪云的该项诉讼请求误写为2018年7月起每月房租4800元，并据此进行说理分析存在错误，但是判决结果正确，本院予以维持。综上所述，倪云的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人倪云负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴筱洲 审判员  陈雁兰 审判员  符海燕 二〇一九年九月二十七日 法官助理张力群 书记员蔡志前