山东省招远市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0685民初2140号原告：中国银行股份有限公司招远支行，住所地招远市。负责人：刘剑波，行长。委托诉讼代理人：王仁庆，山东王仁庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李韶泉，山东王仁庆律师事务所律师。被告：王翠，女，汉族，居民，住招远市。现羁押在某看守所。被告：张有利，男，汉族，居民，住招远市。被告：山东玲珑置业有限公司，住所地招远市。法定代表人：王琳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙福杰，男，该公司职工。原告中国银行股份有限公司招远支行与被告王翠、张有利、山东玲珑置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司招远支行的委托诉讼代理人李韶泉、被告张有利、山东玲珑置业有限公司委托诉讼代理人孙福杰到庭参加诉讼，被告王翠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司招远支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告王翠签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告王翠、张有利共同偿还原告借款本金206988.68元、利息8046.24元、罚息878.66元（利息、罚息计算至2019年4月3日），并承担以本金206988.68元为基数，自2019年4月4日起至款项付清之日止按合同约定计算的利息、罚息；3.被告王翠、张有利赔偿原告因追索上述债权支出的律师费18000元；4.判令原告对被告王翠抵押的坐落在招远市某小区9号楼222号房产的折价或经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5.被告山东玲珑置业有限公司对被告王翠、张有利的上述应付款项承担连带清偿责任。审理中，原告变更诉讼请求，将律师费由18000元变更为17092元。事实和理由：2011年4月，被告王翠以购买被告山东玲珑置业有限公司开发的招远市某小区9号楼222号房产为由向原告申请贷款322000元，被告张有利承诺上述借款为夫妻共同债务，愿与王翠共同履行借款合同项下的还款义务，并以招远市某小区9号楼×××号房产向原告提供抵押担保。被告山东玲珑置业有限公司自愿为王翠的借款提供阶段性连带责任保证。2018年5月起，被告王翠、张有利未按约定还款，被告山东玲珑置业有限公司未履行保证责任。王翠辩称，对原告的诉讼请求无异议，但目前没有能力还款。张有利辩称，对原告主张的律师费有异议，如果合同上有约定则同意支付律师费，但律师费的金额过高，如果合同上没有约定，则不同意支付律师费，对其他诉讼请求、事实和理由没有异议。山东玲珑置业有限公司辩称，1.被告王翠与山东玲珑置业有限公司签订了商品房销售合同，完成了房屋交付，王翠已经办理了商品房抵押权预告登记，抵押权自登记时设立，因此，原告应先就商品房的担保实现债权；2.被告山东玲珑置业有限公司未在《个人一手住房贷款合同》中的保证人处签名、盖章，原告依据该合同要求被告山东玲珑置业有限公司承担责任没有事实依据；3.律师代理费应在案件标的额范围内收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：被告王翠与张有利原系夫妻关系。2011年，被告王翠购买山东玲珑置业有限公司开发的招远市某9号楼×××号楼房一处。2011年3月20日，被告王翠、张有利向原告出具承诺函，载明王翠与张有利愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。2011年4月9日，办理了预抵押登记，预抵押登记证明上载明，待房屋竣工验收合格，并取得《房屋所有权证》后，按抵押登记规定予以办理《房屋他项权证》登记手续。2011年5月6日，原告与被告王翠、张有利签订编号为2011年房字0×**《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款用途为购买招远市某9号楼×××号楼房，贷款金额为322000元，贷款期限为自贷款人实际放款之日起15年，月利率5.67‰，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同载有保证条款，保证人为山东玲珑置业有限公司，但山东玲珑置业有限公司未在合同上签名或加盖印章。《个人一手住房贷款合同》附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，未按期偿还贷款本息构成违约，出现违约事件时贷款人可以解除本合同；第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2011年5月6日，原告向王翠发放了贷款。2018年5月起，被告王翠、张有利未按约定还款。被告王翠现被羁押在某看守所。本院询问王翠，王翠对原告主张没有异议，但称其目前没有能力还款，不方便出庭，同意不出庭，希望法院调解让张有利继续还款。经查，王翠与张有利于2018年10月16日离婚，离婚时约定招远市某小区9号楼×××号楼房归张有利所有。审理中，原告提交其与山东王仁庆律师事务所的《委托代理合同》一份和山东增值税电子普通发票两张（金额为17092元），委托代理事项载明标的为293839.48元，代理费用为17092元。原告称《委托代理合同中》标的额系笔误，以原告主张的标的额按照《山东省律师收费标准》计算的代理费超过18000元。本院认为，原告与被告王翠签订的编号为20111年房字0×**个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行。被告王翠未按约定偿还借款本金及利息，构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同。被告张有利出具承诺函，承诺与王翠共同承担偿还所有贷款本息责任，故原告要求被告王翠、张有利偿还贷款本金206988.68元、利息8046.24元、罚息878.66元（利息、罚息计算至2019年4月3日），并承担以本金206988.68元为基数，自2019年4月4日起至款项付清之日止按合同约定计算的利息、罚息，依法予以支持。《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，原告按照《山东省律师收费标准》计收的律师费17092元并未超出收费标准确定的律师收费数额，故原告要求被告王翠、张有利承担律师费17092元，依法予以支持。因被告王翠、张有利以招远市某小区9号楼×××号楼房作为抵押，并办理了预抵押登记，被告王翠、张有利没有证据证明原告对办理该楼房抵押登记存在过错，故原告要求对被告王翠抵押的坐落在招远市某小区9号楼×××号房产的折价或经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，依法予以支持。被告山东玲珑置业有限公司未在《个人一手住房贷款合同》中签名或盖章，原告没有证据证明被告山东玲珑置业有限公司承担保证责任，故原告要求被告山东玲珑置业有限公司对被告王翠、张有利的应付款项承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，原告要求依法解除与被告王翠签订的《个人一手住房贷款合同》，被告王翠、张有利共同偿还原告借款本金206988.68元、利息8046.24元、罚息878.66元（利息、罚息计算至2019年4月3日），并承担以本金206988.68元为基数，自2019年4月4日起至款项付清之日止按合同约定计算的利息、罚息，被告王翠、张有利赔偿原告因追索上述债权支出的律师费17092元，原告对被告王翠抵押的坐落在招远市某小区9号楼×××号房产的折价或经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，依法予以支持。其他诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一百八十七条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司招远支行与被告王翠签订的编号为2011年1年房字0×**人一手住房贷款合同》；二、被告王翠、张有利于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司招远支行借款本金206988.68元、利息8046.24元、罚息878.66元（计算至2019年4月3日），并承担以206988.68元为基数，自2019年4月4日起至款项付清之日止按《个人一手住房贷款合同》的约定计算的利息、罚息（具体以原告《个人一手住房贷款合同》电脑系统自动计算的数额为准）；三、被告王翠、张有利于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司招远支行律师费损失17092元；三、原告中国银行股份有限公司招远支行对被告王翠抵押的招远市某小区9号楼×××号房地产的折价或经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司招远支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6578元，申请保全费1770元，由被告王翠、张有利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  郝爱敏人民陪审员  曹文喜人民陪审员  张益泰二〇一九年九月二十六日书 记 员  孙爱茜