陕西省咸阳市秦都区人民法院   民事判决书                       （2018）陕0402民初5527号   原告：谷某某，男。   委托诉讼代理人：尹伟望，系陕西培爱律师事务所律师。   被告：连某某，男。   委托诉讼代理人：贠萍，系陕西方强律师事务所律师。   原告谷某某与被告连某某合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭审理了此案，原告委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告提出诉讼请求：1、依法撤销原告与被告签订的店面转让合同；2、判令被告一次性返还原告转让费75000元；3、诉讼费由被告承担。   事实与理由：原告和被告于2018年2月28日签订了《店面转让合同》，被告将自己经营的位于咸阳市秦都区XX村XX组门面房转让给原告，合同约定并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，且被告明确告知原告自己有该门面的转让权。2018年1月15日、2018年1月16日原告以转账的方式向被告支付转让费共计60000元，合同签订后以微信转账的方式分三次向被告支付转让费15000元。2018年8月7日该门面房房东告知原告被告没有私自转让的权利，要求收回门面房，并将该门面房大门上锁，导致原告经营的目的不能实现，故起诉至贵院，请求撤销原告与被告签订的《店面转让合同》，判令被告返还原告转让费75000元，望判如所诉。   被告辩称：被答辩人谷某某所述事实不实，答辩人并无其所述的“没有告知”“私自转让”等情形，故其起诉缺乏事实依据。   2018年元月，经答辩人向被答辩人谷某某阐明，将其从刘某某处受让的XX村委XX会所有的位于咸阳市秦都区XX村XX组部分门面房（紧临嘉阳小区；以下简称：案涉门面房），转让给被答辩人谷某某经营。双方并口头约定，转让费为75000元（含涉案门面房内现有的装修费及店内用具的费用等）。   双方达成合意后，2018年1月15日、1月16日，谷某某先后两次通过转账方式向答辩人支付了转让费；并答辩人向其交付了案涉门面房。   2018年2月28日，双方补签了书面的《店面转让合同》，该合同明确约定“丙方（即房东）与甲方（即答辩人）已签订了租赁合同，...乙方（即谷某某）同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款....”   由上可知：本案中答辩人向谷某某转让案涉门面房时，已向其明确说明，案涉门面房所有权人及房屋转让情况之事实，这一点，在双方间的签订的《店面转让合同》中也有所体现。更进一步说明，谷某某对案涉门面房的所有权人及各受让人的情况是明知的，并不存在其所述的“没有告知”“私自转让”等情形。   案涉门面房现经由谷某某转让，由案外人朱富利继续经营，经了解，谷某某并收取了转让费。所以，本案中，因谷某某已将案涉门面房再次转让而致其无法经营，并非答辩人之原因导致其无法经营，故其请求不应被支持。   谷某某将其受让的案涉门面房再次转让，并相应收取转让费。现其因自身原因致使其无法经营，转而向答辩人再行主张转让费的行为，明显违反了我国公序良俗及市场经济中的诚实信用原则、扰乱了市场的正常秩序，其行为不应被法律所允许。   诚若贵院依法撤销答辩人与谷某某之间的《店面转让合同》，并判决答辩人返还谷某某转让费，那么因转让费系案涉门面房内装修及店内用具的折抵费用，相应的，谷某某亦应当向答辩人返还店内用具及其使用房屋期间装修费用。   原告诉讼请求撤销合同，原告没有证据证明合同适用撤销合同的情形，故该合同不符合撤销合同的法定情形，2018年元月中旬被告已经履行了合同，被告也对房屋有合法使用权，被告也向刘某某说了房屋转让的情况，原告没有向刘某某及时缴纳房租，刘某某才要求收回门面房，且对门面房没有进行上锁，故原告称锁门面房不认可，承租人虽未经出租人同意进行转租，并没有赋予次承租人合同无效的权利，原告诉求没有法律依据，应依法驳回。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并记录在卷佐证。原告所举证据被告对真实性无异议，本院经审核对真实性予以认定。被告所举店内用具清单，店内装修费用记录无其他证据印证，本院不予采信。被告所举其他证据原告认可真实性，本院经审核对真实性予以认定。   经过举证质证及询问当事人，本院确认以下事实：   案涉XX村XX组位于XX路XX小区旁商铺一间出租给连某某经营餐饮。该房由刘某某实际管理。2017年2月28日，刘某某为甲方，连某某为乙方签订《房屋联营合同》，约定：联营期限为2017年2月31日至2018年2月31日。本协议期间非经甲方书面同意，乙方不得将房屋的整体或部分转让、转租、分组、转借、分割与他人再联营，也不得与他人互换使用。   2018年2月28日，连某某为甲方，谷某某为乙方，房东为丙方，签订《店面转让合同》，约定：丙方同意甲方将案涉商铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，乙方同意代替甲方向丙方履行原店铺租赁合同中所规定的条款，每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用，年租金约定30000元；乙方向甲方支付转让费75000元；本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。   该合同由甲、乙方签字，丙方无名称亦无人签字。此后谷大名向连某某夫妇支付转让费75000元，一个季度租金7200元。   2018年8月商铺管理人员不让原告继续经营。2018年8月19日，该商铺经营者工商登记为朱富利，名称为咸阳秦咸阳市秦都区XX店。   本院认为：依据刘某某（甲方）与连某某（乙方）签订的《房屋联营合同》，非经甲方书面同意，乙方不得将房屋的整体或部分转让、转租、分组、转借、分割与他人再联营，也不得与他人互换使用。2018年2月28日，连某某为甲方，谷某某为乙方，房东为丙方，签订《店面转让合同》，约定三方签字之日起生效，而该合同无丙方名称及签章，事后也无房东一方书面同意，故该店面转让合同并未成立，故原告要求撤销合同无相关依据，本院不予判处。被告连某某收取原告谷大名转让费75000元无合法依据，原告要求返还，本院予以支持。被告实际收取原告租金每月2400元，原告实际使用店铺五个月，应参照该标准支付费用12000元，扣除原告已支付7200元，原告还应支付4800元。庭审中，被告称原告2018年6月后未交租金，原告称其交纳给房东王子谦但未提供证据，本院对原告陈述不予采信。综上所述，在扣除原告使用店铺费用后，被告应返还原告70200元。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：   被告连某某于本判决生效之日起十日内返还原告谷某某转让费70200元。   如给付义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1675元，由被告负担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。               审判长 任伟圣   人民陪审员 周梓萍   人民陪审员 蔚凤仙     二零一九年九月二十八日     书记员 陈雪峰       2018040255271970515510XXXXXXXXXXXXXXX1975119612526197501191811275000320182282018115201811660000150002018877500020187500020181151162018228520182018228201811520181166000015000201875000201811511620182282018871675      - 1 -