黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初664号原告:中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行，统一社会信用代码：91230607829336091Y，住所地：大庆市高新区创业新街东安萨路南乾和城**商业楼。负责人：王朋，该行行长委托诉讼代理人：王维，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告:张伟，男，汉族，1988年7月13日出生，无职业，住黑龙江省肇东市。原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行（以下简称工行开发区支行)与被告张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行开发区支行的委托诉讼代理人王维到庭参加诉讼，被告张伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案缺席审理，现已审理终结。原告工行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，判令被告还清贷款本金127732.76元及计算至2019年1月18日的利息12373.66元，共计140106.42元；并自2019年1月18日按照借款合同约定的标准支付贷款利息、罚息及复利，直至贷款还清之日止；2、请求确认原告对其所有的位于龙凤区××龙小区××房产（产权证号：庆房权证龙凤区字第**）享有优先受偿权；拍卖、变卖被告所有的抵押物优先清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切实现债权的相关费用；3、要求被告承担本案律师代理费及诉讼费用。事实和理由：2016年7月21日，原、被告签订了住房字大庆行开发区支行2016年二手房153号《个人购房借款/担保合同》，被告向原告申请二手住房购置贷款，贷款金额为13万元，贷款期限为20年。原告向被告发放个人二手住房购置贷款13万元，被告以位于大庆市××龙小区××房产（产权证号：庆房房权证龙凤区字第**）为担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包含：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款个人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止至2019年1月18日，被告已经连续违约22个月，累计违约22期，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果。无奈原告诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他实现债权的费用。至2017年4日，被告张伟停止偿还贷款本息。庭审中，原告工行开发区支行举证如下：1、个人借款/担保合同一份、中国工商银行个人借款凭证一份（均为与原件核对一致的复印件），欲证明：2016年7月21日，原被告签订个人购房借款/担保合同，被告向原告申请个人购置二手住房贷款13万元，用于购买位于大庆市××龙小区××房屋，贷款期限为20年。被告自愿以位于大庆市××龙小区××房产为原告发放的贷款作为抵押担保。双方在合同第十四条对违约及违约责任进行了约定，双方约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权按本合同金额贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并要求从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按照合同约定于2016年8月4日，将全部贷款额13万元发放至被告指定的于付龙账户。2、房屋房屋产权证一份印件）、房屋他项权利证书一份（与原件核对一致的复印件），欲证明：被告张伟是位于大庆市××龙小区××房屋的所有权人，并且被告以位于大庆市××龙小区××房屋做为抵押物向原告申请贷款，并办理了抵押担保登记手续。3、被告张伟的尾号为2412的工商银行历史账户明细单一份（银行打印件），欲证明：被告从2014年4月份开始陆续违约，直至2019年1月，被告已经连续违约22个月，累计违约达22期。被告的行为已经违反原被告签订的个人借款/担保合同的约定，原告有权按照合同约定要求本合同立即到期，并要求被告还清贷款本金、利息、罚息及其他费用直至贷款还清之日止，并要求被告承担原告因诉讼产生的律师费、诉讼费等一切实现债权的费用。4、委托代理合同一份（复印件），欲证明：原告因本案委托黑龙江中蓝律师事务所进行诉讼，律师代理费为实际收回款项的5%，代理期限至案件执行完毕；在一审诉讼阶段的律师代理费以诉讼请求140106.42元为基数进行计算，原告应支付律师代理费金额为7005.32元。结合证据一中个人购房借款/担保合同第十七条约定，因被告违约导致诉讼产生的律师代理费用应由被告承担。根据工行开发区支行的当庭举证及当庭陈述，本院查明:2016年7月21日，原告工行开发区支行与被告张伟签订了《个人购房借款/担保合同》，被告张伟向原告工行开发区支行申请二手住房购置贷款，贷款金额为13万元，贷款期限为20年，利率为中国人民银行公布的相关贷款基准利率，每月的14日为偿还贷款本息的日期。在违约及违约责任中约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以采取：宣布本合同和贷款人与借款人之间其合同项下未偿还的价款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2016年8月4日，原告工行开发区支行向被告张伟发放个人二手住房购置贷款13万元，同时，被告张伟以位于大庆市××龙小区××房产（产权证号：庆房权房权证龙凤区字第**）担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包含：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款个人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止至2019年1月18日，被告已经连续违约22个月，累计违约22期。2017年4月，被告张伟停止偿还贷款本息。此时，尚欠贷款本金127732.76元。本院认为，被告张伟从原告工行开发区支行处贷款，用于个人购买房产，原告工行开发区支行向被告张伟支付了该笔贷款，被告张伟收到了该笔贷款。借贷双方意思表示真实，因此双方之间的金融借款关系客观存在，借款合同合法有效。双方应严格按照约定履行，违约应承担违约责任。双方约定了还款方式、期限及还款数额，被告张伟未在双方约定的期限内按时足额还款，属于违约行为。双方约定了借款期间的利息，约定有效。被告张伟用自有房产为其贷款提供担保，并办理了抵押登记，该担保合法有效。原告工行开发区支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告工行开发区支行要求被告张伟支付律师代理费，虽有合同约定，但原告工行开发区支行未提供已实际支付此笔费用的充分证据，该请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》到期，被告张伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行贷款本金127732.76元，并支付利息（以本金127732.76元为基数，按照中国人民银行公布的相关贷款基准利率为标准，自2017年4月14日起计算至实际给付之日止）；二、如被告张伟不能按时履行本判决第一项，则以被告张伟抵押的位于大庆市龙凤区澳龙小区惠民苑16-1-602号房产（产权证号：庆房权证房权证龙凤区字第**）变卖、拍卖所得价款优先清偿本判决第一项判决给付的借款本金、利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3102.00元，公告费300.00元均由被告张伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。审 判 长  李方春人民陪审员  李术军人民陪审员  朱才志二〇一九年九月二十七日书 记 员  赵晓明附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。