广东省深圳市龙华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0309执异65号 案外异议人陈礼英，女，汉族，1983年10月6日出生，身份证住址广东省南雄市。 委托代理人郭小佳，广东深南律师事务所律师。 委托代理人王龙会，广东深南律师事务所律师。 申请执行人吴文雄，男，汉族，1989年2月25日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。 被执行人钟履雄，男，汉族，1966年2月1日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。 申请执行人吴文雄与被执行人钟履雄民间借贷纠纷一案，广东省深圳市宝安区人民法院作出的（2015）深宝法龙民初字第1709号民事判决书已经发生法律效力，被执行人未履行上述法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理，案号为（2018）粤0309执899号。在执行过程中，案外人陈礼英提出异议，请求中止对深圳市龙华区华源大厦A栋506房产（房产证号：50××71）的查封、拍卖，本院依法受理，组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 案外异议人陈礼英称，请求中止对深圳市龙华区华源大厦A栋506房产（房产证号：50××71）的查封、拍卖。事实及理由如下：一、（2018）粤0309执899号案被申请人钟履雄在被异议人吴文雄提起诉讼前已归还借款，原判决认定事实确有错误，被异议人明知被申请人已归还借款，又以原错误判决申请强制执行涉嫌虚假诉讼；二、贵院在（××）××中××深圳市××区××大厦××房产（房产证号：50××71）系异议人与被申请执行的夫妻共同财产；三、该房产系异议人与被申请人的唯一生活住房，贵院不得直接对该房产进行拍卖，应保障异议人及被申请执行人的基本居住和生活的权利。综上，异议人认为，贵院的上述执行拍卖行为违反法律规定，损害了自己的合法权益，特提出执行异议，望贵院根据《民事诉讼法》的有关规定解除、撤销相应执行内容。 为证明其主张，案外异议人陈礼英提交如下证据：1、吴文雄、钟履雄借款协议；2、陈礼英、钟履雄结婚证；3、支付结算业务委托凭证4份；4、产权证书；5、（2016）粤03民终8243号、（2018）粤03民终18064号民事判决书。 申请执行人吴文雄未提交任何答辩意见及证据材料。 经审查查明，申请执行人吴文雄与被执行人钟履雄民间借贷纠纷一案，广东省深圳市宝安区人民法院作出的（2015）深宝法龙民初字第1709号民事判决书已发生法律效力，被执行人未履行上述法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理，案号为（2018）粤0309执899号。 另查明，2015年12月29日，深圳市宝安区人民法院以（2015）深宝法龙民初字第1709-1号民事裁定书查封了被执行人钟履雄所有的位于深圳市宝安区××南侧××大厦××房产（产权证号：50××71）。2018年12月19日，本院以（2018）粤0309执899号执行裁定书继续查封涉案房产。 再查明，2008年2月21日，被执行人钟履雄向第三人李昌全购得涉案房产，份额为100%。 本院认为，关于案外异议人陈礼英主张原判决错误的问题，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定，“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人、其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：……”，案外异议人主张的原判决存在错误不属于本案执行异议的审查范围，若案外异议人认为原判决确有错误，可另寻救济方式，不应在本案中提出。 关于案外异议人陈礼英主张涉案房产是夫妻共同财产，应中止对涉案房产执行的问题，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”，涉案房屋系被执行人婚前购买且被查封时仍登记在被执行人名下，已登记的不动产，应按照不动产登记簿判断权利人，因此本院查封涉案房产并无不当。其次，依据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，涉案房产为钟履雄婚前购买，并登记在其个人名下，即使婚后共同还贷，涉案房产所有权仍为钟履雄个人所有，故案外异议人陈礼英主张涉案房产是夫妻共同财产，应中止对涉案房产执行的理由不成立。 关于案外异议人陈礼英主张涉案房产是异议人与被执行人唯一生活住房，不得直接拍卖的问题，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养的家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，本院不予支持……”，案外异议人陈礼英未提交证据证明涉案房产为其与被执行人的唯一住房，应承担举证不能的责任，故案外异议人陈礼英主张涉案房产是唯一房产，不得拍卖的理由不成立。 综上所述，案外异议人陈礼英的异议请求不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外异议人陈礼英的异议。 当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 唐 强 审判员 滕树全 审判员 袁 焘 二〇一九年九月六日 书记员 王少枫 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： …… （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面执行异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益收到人民法院违法执行行为侵害的。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证劵，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证劵由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养的家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，本院不予支持： …… （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。