辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初1718号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，统一社会信用代码91211300123166967E，住所地朝阳市双塔区新华路二段**。负责人：邵培，行长。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：许红艳，女，1967年2月26日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：朝阳孟克房地产开发有限公司，统一社会信用代码912113025553607125，，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**法定代表人：陈琪，经理。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，统一社会信用代码9121130274275491XM，住所地，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**iv>法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称中国银行朝阳分行）诉被告许红艳、朝阳孟克房地产开发有限公司（以下简称孟克房地产公司）、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行朝阳分行的委托代理人马长鹏、被告泰运担保公司的委托代理人于铁军到庭参加诉讼，被告孟克房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，被告许红艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年12月1日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年房字3**）；2、判令被告许红艳立即偿还借款208,150.35元、利息6,180.54元，合计214,330.89元，并给付自2018年6月12日起至执行完毕止按贷款合同约定的利息及罚息；3、被告许红艳以位于朝阳市双塔区的房产对上述借款承担抵押担保责任，原告对抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告孟克房地产公司、泰运担保公司对上述借款承担连带保证责任；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月1日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，被告许红艳以位于朝阳市双塔区的房产提供抵押担保，向原告借款260,000元，贷款期限为10年，被告孟克房地产公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，被告泰运担保公司为该笔贷款提供全程连带责任保证。贷款发放后，被告许红艳按合同约定履行部分还款义务后即发生违约，截止到2018年6月12日，已逾期8期未还款，尚欠原告贷款本金208,150.35元、利息6,180.54元，合计214,330.89元，故诉至法院，请求依法判决。被告泰运担保公司辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议。被告许红艳、孟克房地产公司未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，原告与被告许红艳、孟克房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：20155年房字3**。贷款合同约定：贷款金额为260,000元，贷款期限为120个月，贷款用途为购买位于朝阳市双塔区的房产，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权采取下列措施：终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。借款人：许红艳（签字捺印），保证人：朝阳孟克房地产开发有限公司（盖章）。同日，原告与被告泰运担保公司签订《个人贷款保证合同》。保证合同约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证人：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（公章）。合同签订后，原告依约向被告许红艳发放贷款260,000元，被告许红艳履行部分还款义务后即发生违约，截止到2018年6月12日，已逾期8期未还款，尚欠原告贷款本金208,150.35元、利息6,180.54元，合计214,330.89元。上述事实，有原、被告陈述、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、贷款已还款明细清单等证据载卷为凭，业经开庭质证，具有证明效力，可以采信。本院认为，原告中国银行朝阳分行与被告许红艳签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告许红艳按合同约定履行部分还款义务后即发生违约，该违约行为已致使案涉借款合同目的不能实现，亦符合双方约定的合同解除要件，合同应予解除。原告所主张的由被告许红艳偿还的借款本金及利息、罚息由贷款已还款明细清单予以证明，贷款合同中亦对罚息进行了约定，故本院予以支持。案涉抵押财产只办理了预告抵押登记，故原告对抵押物不具有优先受偿权。被告孟克房地产公司、泰运担保公司应承担连带保证责任。被告许红艳、孟克房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告许红艳于2015年12月1日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年5年房字3**二、被告许红艳于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行贷款本金208,150.35元、利息6,180.54元，合计214,330.89元，并给付自2018年6月12日起至贷款实际清偿之日止的罚息、复利（按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；三、被告朝阳孟克房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告许红艳追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求。案件受理费4,514元（原告预交）、公告费260元（以后的公告费以实际发生数额为准），由被告许红艳、朝阳孟克房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  张爱军人民陪审员  李振文人民陪审员  郝 冬二〇一九年九月四日书 记 员  高雅祺