文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初4373号原告：中国工商银行股份有限公司重庆大足支行，住所地重庆市大足区龙岗街道龙岗中路**，统一社会信用代码915002259038480616。负责人：王毅，行长。委托诉讼代理人：杨龙，重庆新源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，重庆新源律师事务所律师。被告：吕贤平，男，1974年3月13日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：吕万雪，女，1996年1月2日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：重庆大裕和房地产有限责任公司，住所地重庆市大足区。法定代表人：肖兴平，经理。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行(以下简称工行大足支行)诉被告吕贤平、吕万雪、重庆大裕和房地产有限责任公司（以下简称大裕和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行大足支行委托诉讼代理人杨龙、王婷，被告吕贤平到庭参加诉讼，被告吕万雪、大裕和公司经本院传票传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告工行大足支行向本院提出诉讼请求:1.被告吕贤平、吕万雪偿还贷款本金189266.8元，截至2019年3月21日的借期内利息25323.26元，共计214590.06元；逾期利息、复利分别以189266.8元、25323.26元为计算基数，各按年利率8.82%，自2019年3月22日起计算至清偿之日止。2.原告有权就被告所有，坐落于大足区龙水镇市场路******12-2的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3.被告大裕和公司对以上债务承担连带偿还责任。诉讼过程中，原告自愿放弃诉讼请求第二项。其事实及理由：原、被告于2015年7月2日签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款担保合同》），约定由原告向二被告发放贷款217000元用于购买房屋，被告大裕和公司作为贷款保证人。截至2019年3月21日，被告拖欠原告贷款本息214590.06元。因被告逾期还款违反合同约定，故被告应归还全部借款本息。被告吕贤平辩称，原告所陈述的利息不对，其2019年3月21日给被告吕贤平发了短信，所陈述的利息金额与短信中的利息金额不一致。被告吕万雪、大裕和公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告当庭举示《借款担保合同》、个人借款凭证、自营历史明细列表等证据，拟证明原、被告对贷款金额、期限、利息、保证、违约责任等进行了约定，原告向被告吕贤平发放了贷款，被告吕贤平、吕万雪已经违约等；被告当庭举示《重庆市商品房买卖合同》，拟证明被告大裕和公司没有按时交房。对当事人所举示的上述证据经本院依法认证，本院确认其真实性、合法性与关联性。根据当事人的陈述以及上述确认的证据，本院认定法律事实如下:原告以贷款人的身份，被告吕贤平、吕万雪以借款人的身份，被告大裕和公司以保证人的身份，三方于2015年7月2日签订了《借款担保合同》，主要约定如下:1.贷款用途:购买个人一手商用房;2.贷款金额:217000元；3.贷款期限:120个月;4.贷款发放:贷款人一次性支付至合同约定账户;5.贷款利率:以贷款发放时人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，若遇人民银行贷款利率调整的则自调整之日的次年1月1日调整执行利率;6.贷款偿还:按月等额本息还款，每月20日为还款日;7.罚息、复利:借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%执行;8.保证人对贷款本金、利息、罚息、复利等承担阶段性连带保证责任，保证期限至所购房屋办理抵押登记，且贷款人收到记载抵押登记信息的房屋他项权证；9.借款人若不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人则有权宣布贷款立即到期，借款人应立即清偿借款本息及相关费用等。原告于2015年7月2日向被告吕贤平发放了贷款本金217000元，被告吕贤平、吕万雪未按期偿还约定的贷款本息。截至2019年3月21日，贷款本金余额189266.8元，借期内利息余额25323.26元，合计金额214590.06元。现原告于2019年7月9日起诉来院，望判如所请。另查明，2015年10月24日，人民银行公布5年以上贷款基准利率调整为年利率4.9%，按照原、被告的约定，自2016年1月1日起贷款利率执行年利率5.88%，罚息利率执行年利率8.82%。诉讼过程中，被告大裕和公司认可原告关于其承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以确认。本案争议焦点：1.原告与被告吕贤平、吕万雪之间借款合同是否有效；2.被告吕贤平、吕万雪应偿还多少借款本金、利息；3.被告大裕和公司对借款本息应否承担连带偿还责任。依据认定的事实和相关法律，对争议焦点评判如下：1.由于原告与被告吕贤平、吕万雪之间所成立的合同双方意思表示真实，不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，具备了借款合同生效的形式与实质要件；因此，原、被告之间的借款合同依法成立有效，对双方当事人具有法律约束力。2.由于借款人应当按期归还贷款的本金和利息；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；本案被告吕贤平、吕万雪未按期归还借款本息，原告提起诉讼主张贷款本息全部提前到期于约有据；因此，原告关于被告吕贤平、吕万雪偿还借款本金189266.8元，至2019年3月21日借期内利息25323.26元的诉讼请求本院予以支持。由于未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；本案原、被告双方约定未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本息的，本金、利息分别按罚息利率计收利息、复利；因此，原告关于逾期利息、复利分别以本金189266.8元、借期内利息25323.26元为计算基数，各按年利率8.82%自2019年3月22日起计算至清偿之日止的请求本院予以支持。3.由于原告与被告大裕和公司之间所成立的保证合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方间所成立的保证合同有效。由于连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；本案原告与被告大裕和公司约定保证方式为连带责任保证，原告所请求的借款本金、借期内利息、逾期利息、复利在约定的保证范围之内，主张权利在约定的保证期间届满之前；因此，原告关于被告大裕和公司对本案借款本金、借期内利息、逾期利息、复利承担连带偿还责任的请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、由被告吕贤平、吕万雪于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行借款本金189266.8元，至2019年3月21日的利息25323.26元，合计214590.06元；罚息、复利分别以189266.8元、25323.26元为计算基数，各按年利率8.82%自2019年3月22日起计算至清偿之日止。二、被告重庆大裕和房地产有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2259元，由被告吕贤平、吕万雪、重庆大裕和房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  于中跃二〇一九年九月三日书记员  甘 珊