山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初3899号原告：中国银行股份有限公司太原平阳支行，住所地太原市迎泽区解放南路**，统一社会信用代码×××。负责人：闫红梅，行长。委托诉讼代理人：安雅毓，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。被告：李巧玲，女，1964年8月17日出生，汉族，住山西省太原市。被告：山西大唐双喜置业有限公司，，住所地太原市杏花岭区金刚堰路**桃北大厦**统一社会信用代码×××。法定代表人：邹圳承。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行与被告李巧玲、山西大唐双喜置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行的委托诉讼代理人安雅毓到庭参加了诉讼，被告李巧玲、山西大唐双喜置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告截至2019年3月14日的借款本金605100.47元、利息2470.83元、拖欠本金的罚息10.78元、应收利息的罚息6.51元，合计607588.59元，及自2019年3月15日至全部借款还清之日止的利息、罚息（复利）等，按合同约定利率计算；2、判令被告李巧玲按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，履行办理抵押登记义务；3、判令被告李巧玲以其坐落于太原市亲贤北街9号第116幢1单元0304号的房产为上述借款本息承担抵押担保责任，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；4、判令被告山西大唐双喜置业有限公司对上述债务承担阶段性连带保证责任；5、本案诉讼费及诉讼支出的必要费用由二被告承担。事实与理由：2014年9月23日，原告与二被告签订了编号2014年借字SXC059号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告李巧玲向原告贷款79万元整，购买由被告山西大唐双喜置业有限公司开发的房产；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期的月利率为5.4583‰，借款期限为168个月，按月等额本息还款；被告李巧玲以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，且被告李巧玲应按约定及时办理抵押登记手续；被告山西大唐双喜置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按约于2014年10月13日将79万元贷款汇入被告山西大唐双喜置业有限公司账户，但被告李巧玲未按合同约定的期限按期足额向原告归还贷款本息，二被告的上述行为已构成违约。根据合同约定，原告已于2018年9月21日宣告贷款全部提前到期，要求被告李巧玲清偿全部借款本息；其次，被告李巧玲未按约定及时履行办理抵押登记的义务，根据合同约定，原告有权要求被告山西大唐双喜置业有限公司承担阶段性连带责任保证，同事要求被告李巧玲及时协助原告办理抵押登记手续。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉请。被告李巧玲未作答辩，亦未向本院提交证据。被告山西大唐双喜置业有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月23日，原告作为贷款人，被告李巧玲作为借款人，被告山西大唐双喜置业有限公司作为保证人签订了编号2014年借字SXC059号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币79万元整，购买由山西大唐双喜置业有限公司开发的位于太原市小店区亲贤北街9号116幢1单元0304号的房产，借款期限为14年/168个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际发放贷款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款。被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性全额连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务,以及该日之前发生保证人或及借款人违约而引起的本合同项下的债务,仍应承担相应的违约责任或及保证责任。如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告于2014年10月14日向被告指定的账户发放了贷款。但被告未能按合同约定的期限按期足额向原告归还贷款。原告于2018年9月向被告发出《逾期催收及提前到期通知函》，宣布贷款全部提前到期，解除双方签署的全部合同，要求被告自收到本通知之日起三日内履行还款责任。截止2019年3月14日，被告共拖欠原告贷款本金605100.47元、利息2470.83元、本金罚息10.78元、利息罚息6.51元。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效，双方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。原告已按照约定向被告交付了借款，履行了合同义务，但被告未按合同约定归还借款本息，违反了合同约定的其应履行的义务，根据约定原告有权依据合同的约定宣布借款提前到期，并要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息，故被告应支付原告剩余借款本金、利息。合同提前到期后，不再产生期内利息，应以欠付本金及期内利息之和为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算罚息。办理抵押登记需当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料申请，本案中，原告未举证证明涉案房产已办理不动产权属证书，办理抵押登记的条件尚不具备，故对原告要求被告李巧玲履行办理抵押登记义务的诉讼请求不予支持。被告山西大唐双喜置业有限公司作为保证人对被告李巧玲的上述债务应承担连带保证责任。位于太原市小店区亲贤北街********的房产并未办理抵押登记手续，原告无权就该房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿。综上，本院支持原告中国银行股份有限公司太原平阳支行的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李巧玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司太原平阳支行贷款本金605100.47元、利息2470.83元、本金罚息10.78元、利息罚息6.51元及自2019年3月15日起至贷款全部付清之日止的罚息（基数为剩余贷款本息之和607571.3元，利率浮动周期为每年10月14日至次年10月13日，每一周期的利率为中国人民银行10月14日公布的五年以上期贷款基准利率的150%）；二、被告山西大唐双喜置业开发有限公司对上述第一项判决中被告李巧玲的债务承担连带清偿责任，被告山西大唐双喜置业有限公司承担保证责任后，有权就其清偿部分向被告李巧玲追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司太原平阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9876元减半收取计4938元、保全费3558元，由被告李巧玲、山西大唐双喜置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  闫聪岭二〇一九年九月十二日书记员  张 茜相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。