北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初4455号原告：于安利，男，1965年12月8日出生，汉族，中央直属机关管理局员工，住北京市海淀区。被告：北京京都宸物业管理有限公司，住北京市西城区裕中西里**。法定代表人：张春彬，董事长。委托诉讼代理人：魏义成，男，1964年9月17日出生，汉族，该公司职工,,住单位宿舍原告于安利与被告北京京都宸物业管理有限公司（以下简称京都宸物业公司）合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于安利，被告京都宸物业公司的委托诉讼代理人魏义成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还未履行合同义务的完善工程款116921.19元，并支付自2014年6月25日到实际支付日的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率金额计算。2、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2014年通过房屋中介购买了北三环中路X号楼XXXX室的二手房，去被告公司办理入住时，负责办理入住的崔XX经理，以XXXX房屋需要完善施工为由，让我先交230905.68的物业、供暖、维修费，并让我填写了《关于完善华龙大厦BXXXX请求书》，在我交给物业公司财务共230905.68元后，崔XX给我写了张收据，之后，给该房供了水、电，但再也没有给XXXX室进行任何的完善施工和维修。被告公司收取了原告的完善工程款却没有进行施工，故应退还原告的完善工程款及相应利息。故诉至法院。京都宸物业公司辩称，原告在购买涉案房屋时，明知该房屋是被法院查封的，而且是没有经过完善的烂尾工程。原告向物业公司提出申请，请求物业公司对涉案房屋进行完善施工。申请的施工价款116932.19元。京都宸物业公司与南北艺林公司签订了所有拍卖房屋的整体完善施工合同，南北艺林公司也出具了涉案房屋的维修检测报告，维修报价单。工程竣工后，南北艺林公司出具了竣工报告。竣工报告的价格是124147元。完善施工后，京都宸物业公司同南北艺林公司一起，对完善施工的部分进行了核验。原告同意了完善施工的部分，并签署了二次装修申请等等。直到2014年12月4日，原告会同物业公司对二次装修和被覆盖的完善装修部分进行了验收。我方提交答辩状，主要内容为：一、原告房屋本身未完工，不具备入住条件。2008年4月30日，原告房屋与同楼内其他70套房屋作为整体由一中院委托拍卖公司对外拍卖，当时房屋所在华龙大厦尚未完工，因此是按现状拍卖，也就是说，当时原告房屋就是以未完工状态拍卖的。拍卖后，中卫房地产开发公司取得这71套房屋，中卫公司买卖后未对该房屋进行完善施工，就转卖给原告，因此，原告取得时该房屋仍处于未完工状态，各项设备都未安装，根本不具备入住条件。二、2008年拍卖后，开发商对大厦整体进行了初步完善施工。由于大厦其他正常卖出的房屋业主要求尽快入住，在市、区两级政府各职能部门的协调下，经过各方反复协商，最终决定由开发商协调施工，对华龙大厦整体进行各项完善施工，使正常买房的业主能够尽快入住，正常使用房屋。开发商在政府的指导监督下，花费巨额资金，对华龙大厦进行了完善施工，解决了正常买房业主的入住及使用问题，开发商的这部分施工惠及全楼，原告的房屋也得益于此，原告理应对此支付相关费用。三、原告请求我公司对该房屋未完成部分继续完善，认可并支付了相关费用。开发商的完善施工只是针对全楼，所有设施设备并未入户，原告房屋仍然不具备使用条件，于是原告请求我公司继续为原告房屋进行完善施工，以使原告房屋达到入住使用条件。在原告的请求下我公司为原告进行了完善施工，原告确认并支付了相应施工款，经我公司完善施工，原告房屋已经达到入住使用条件，原告可以正常使用该房屋。原告又对房屋进行了二次装修并入住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下，北京市第一中级人民法院在执行中依法查封了被执行人北京京都商业中心管理有限公司名下的位于北京市西城区X号楼共计71套商品房，经委托北京中立拍卖行有限公司进行公开拍卖，2008年10月，案外人荆XX以1745349元竞得B单元XXXX号面积为211.01平方米的房地产。2012年，京都宸物业公司与案外人北京南北艺林装饰公司（以下简称南北艺林公司）签订《北京市装饰装修工程施工合同》，约定由装饰公司对“华龙大厦完善施工工程”进行施工。2013年10月21日，原告于安利与案外人荆XX签订《存量房屋买卖合同》，约定荆XX将其位于北京市西城区X号楼XXXX号房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告，建筑面积205.25平方米，并约定房屋过户后交付给原告。2014年1月29日，涉案房屋登记到原告于安利的名下。2014年5月10日，原告向被告出具《请求完善华龙大厦B-XXXX号房屋（涉案房屋）申请书》内容为：“本人于安利系华龙大厦B-XXXX房屋业主，该房屋系由北京市第一中级人民法院委托北京中立拍卖行有限公司，连同其他共71套房屋于2008年4月30日公开拍卖，北京中卫房地产开发有限公司以现状整体购得，本人又从北京中卫房地产开发有限公司购得该房屋，并于2014年1月29日办理了房屋所有权登记，登记证号房产证西字第XXXXXX；由于该房屋当初系现状拍卖，拍卖时尚有部分工程未完工，无法入住，无法正常使用，中卫房地产公司竞拍后未进行任何完善施工，因此本人购得此房屋时仍是拍卖时的现状，至今无法入住；贵公司是华龙大厦的物业管理单位，对完善该房屋原本没有任何义务，但为使该房屋能够正常使用，解决本人的实际困难，现特请求贵公司对华龙B-XXXX房屋进行完善施工；在此本人确认，本人对华龙B-XXXX该房屋享有完整的所有权，对此次完善施工承担一切法律责任，因本次完善施工产生的任何纠纷及费用都由本人承担，此次完善施工的费用为116932.19元，工程开工前一次性向贵单位付清。”京都宸物业公司收取了于安利支付的“完善施工的费用”116932.19元。南北艺林公司就涉案房屋出具了《华龙大厦B-XXXX维修报价单》、《维修检测报告》、《华龙大厦B-XXXX完善工程竣工报告》，其中，《华龙大厦B-XXXX维修报价单》的内容包括：项目名称共计21项、总价124147元。《维修检测报告》的内容包括：装饰公司对涉案房屋入住前检测，房屋状态如下：1.窗户付框腐烂窗框脱落，2.地暖管漏水，3.因地暖管漏水造成电线短路，4.厨卫防水不达标，5.消防弱电线路不通，6.自来水管道泄压，7.燃气管道泄压，本公司经慎重考虑，维修方案如下：1.原窗户拆除后重修做，2.原室内地面铲除后重新铺设地暖管，3.原电路拆除后重新做，4.厨卫原防水拆除后重新做，5.消防弱电原线路拆除后重新做，6.原自来水管道拆除后重新做，7.原燃气管拆除后重新做，8.原墙面铲除后恢复。《华龙大厦B-XXXX完善工程竣工报告》的内容包括：因华龙大厦涉及法院拍卖的七十一套房系未完工程，应业主要求，我司承接了华龙大厦B-XXXX未完工程的完善施工工作，目前该项目所有施工工作已经完成，该房屋已经符合入住条件，京都宸物业公司代业主支付施工费124147元已拨付我司，我司已收到。于安利接收涉案房屋后，于2014年5月对涉案房屋进行了装修，并向京都宸物业公司提交《房屋装饰装修申请表》和《自装承诺书》。2014年5月，于安利与京都宸物业公司签订《物业管理委托合同》，约定：于安利委托京都宸物业公司对涉案房屋实施物业管理。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。通过已经发生法律效力的裁判文书认定的事实，能够确认存在于安利在本案主张的其与京都宸物业公司之间就涉案房屋有关事宜设立的合同关系，不违反法律规定，应属有效。于安利按照约定支付了完善施工的费用，且通过《请求完善华龙大厦B-XXXX号房屋申请书》的内容能够明确，于安利对交付时的房屋性质及状况、需要负担完善施工的费用等均知晓，且属于安利自愿负担相关费用。现有证据亦可证明，京都宸物业公司曾委托案外公司对涉案房屋所在楼宇进行了完善施工，且于安利在完善施工的基础上自行对涉案房屋进行了二次装修。综上所述，于安利要求京都宸物业公司返还完善施工费用并偿付利息的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：驳回于安利的诉讼请求。案件受理费1319元，由于安利负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  高 磊二〇一九年九月十七日法官助理  姚 岚书 记 员  苏晓明