营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初4142号原告：中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区08新闻大厦东塔楼************。法定代表人曲国生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：乔远志，系辽宁睿川律师事务所律师。被告王凤，女，汉族，1990年7月9日出生，现住辽宁省营口市鲅鱼圈区。被告金晓龙，男，汉族，1986年10月26日出生，现住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：王凤，女，汉族，1990年7月9日出生，现住辽宁省营口市鲅鱼圈区。系金晓龙爱人。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（以下简称工行开发区支行）与被告王凤、金晓龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人乔远志、被告王凤（同时作为被金晓龙的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告偿还拖欠原告贷款本金265560.2元及截止2018年7月21日的利息52518.17元，本息合计：318078.37元，以及2018年4月22日至本案债权清偿完毕期间相应的利息、罚息等。二、请求判令由原告对抵押物行使优先受偿权。三、请求判令被告承担本案的全部费用包含诉讼费、实现债权及抵押权的费用等。事实与理由：被告王凤、金晓龙于2015年7月15日与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:[二手房]字[营U开发区]支行[2015]年[0001478]号）。双方约定：由原告向被告放贷人民币27万元（贰拾柒万元整），借款期限240个月，自2015年7月20日至2035年7月20日止，贷款用于被告王凤购房（坐落于营口市鲅鱼圈区林产公司**楼-212，所有权证号：00584418)，还款方式为按月等额本息还款法，被告王凤用其贷款所购买房屋提供抵押担保，被告金晓龙(王凤配偶）作为共同借款人、抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》上签字确认。2015年7月20日，该抵押房屋在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了抵押登记（房屋他项权证号：鲅房他证第00190767号2015年7月20口原告履行了放款义务，依约向被告指定账户发放贷款27万元整。被告在借款偿还期内，数次出现违约还款，截止到2018年4月21日被告已累计超过6次未按时归还本息，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。借款人有违约行为，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，第十五条约定：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。同时，根据第十七条费用约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”原告要求被告清偿所拖欠贷款本息297599.31元（利息暂计算至2018年4月21日），以及2018年4月22日至本案债权清偿完毕期间相应的利息、罚息等；要求其承担本案的全部费用；要求对抵押物行使优先受偿权。被告王凤、金晓龙辩称，欠款事实没有异议。合同上的字确实是我和我对象签的。我现在没有还款能力，希望用房抵押偿还银行贷款，尽快解决，避免利息继续增加。本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，被告王凤、金晓龙与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:[二手房]字[营U开发区]支行[2015]年[0001478]号）。双方约定：由原告向被告放贷人民币27万元（贰拾柒万元整），借款期限240个月，自2015年7月20日至2035年7月20日止，贷款用于被告王凤购房（坐落于营口市鲅鱼圈区林产公司**楼-212，所有权证号：00584418)，还款方式为按月等额本息还款法，被告王凤用其贷款所购买房屋提供抵押担保，被告金晓龙(王凤配偶）作为共同借款人、抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》上签字确认。2015年7月20日，该抵押房屋在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了抵押登记（房屋他项权证号：鲅房他证第00190767号2015年7月20口原告履行了放款义务，依约向被告指定账户发放贷款27万元整。被告在借款偿还期内，数次出现违约还款，截止到2018年4月21日被告已累计超过6次未按时归还本息。本院认为，工行开发区支行与王凤、金晓龙签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。工行开发区支行已按照合同约定提供了贷款，王凤、金晓龙应按照约定及时偿还借款本息。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。借款人有违约行为，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；”王凤、金晓龙未按约定期限履行还款义务，构成违约，故该借款合同按双方约定立即到期。被告对工行开发区支行主张被告王凤、金晓龙偿还贷款本金265560.2元的请求，本院予以支持。关于工行开发区支行主张被告王凤、金晓龙应按贷款合同的约定支付截止2019年7月21日的利息52518.17元，及2018年4月22日至本案债权清偿完毕期间相应的利息、罚息等（具体数额以中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的个人信贷管理系统记录为准）的请求，不违反法律规定，本院予以支持。王凤、金晓龙用其名下的房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，工行开发区支行对该房屋享有抵押权，因此，对工行开发区支行主张对抵押房屋享有优先受偿权的请求本院予以支持。对工行开发区支行主张的判令被告承担本案的全部费用（包含诉讼费、实现债权及抵押权的费用等）的请求，因工行开发区支行除诉讼费外未对存在其他费用提供证据，工行开发区支行应对此承担举证不能的责任，故对该项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王凤、金晓龙于本判决生效后30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行贷款本金265560.2元、截止到2019年7月21日的利息52518.17元，及2018年4月22日至本案债权清偿完毕期间相应的利息、罚息等（利息、罚息标准按照合同约定计算），具体数额以原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行个人信贷管理系统记录为准。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告王凤、金晓龙不能如期偿还上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行对登记在被告王凤、金晓龙名下的担保财产即位于营口市鲅鱼圈区林产公司2#楼-212房屋享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费5764元，由被告王凤、金晓龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  王宇明二〇一九年九月二十四日书记员  李凯博