河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0411民初2891号原告：河南中平银基置业有限责任公司。住所地：平顶山市湛河区凌云路南段西侧。统一社会信用代码：91410400063839700T。法定代表人：胡泽军，总经理。委托诉讼代理人：邢娟，女，1991年6月3日出生，汉族，该公司法务部法务主管，住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：廖靓，女，1987年1月22日出生，汉族，该公司员工，住本市卫**。被告：陈凯歌，男，1992年7月5日出生，汉族，住本市新华区。原告河南中平银基置业有限责任公司（简称中平银基公司）与被告陈凯歌商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中平银基公司的委托诉讼代理人邢娟到庭参加诉讼，被告陈凯歌经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。中平银基公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令陈凯歌偿还中平银基公司代偿的银行贷款本金5500元；2.依法判令陈凯歌支付违约金1881元（按逾期金额的日千分之二暂计算至2019年6月14日）；3.诉讼费用由陈凯歌负担。事实和理由：2015年4月20日，陈凯歌与中平银基公司签订了《商品房买卖合同》，约定陈凯歌购买中平银基公司开发的位于平顶山市××王朝××楼××单元××商品房××套，建筑面积91.54㎡，房款总额496727元，陈凯歌采用按揭贷款的方式付款。陈凯歌与中国建设银行股份有限公司建设平顶山建设路支行（简称建设银行）签订《个人购房借款及担保合同》，约定建设银行向陈凯歌提供贷款347000元，由中平银基公司为陈凯歌提供连带责任保证。中平银基公司承担担保责任后有权向陈凯歌追偿。合同履行过程中，陈凯歌未按期归还贷款本息，中平银基公司因此承担连带担保责任，建设银行于2018年12月扣中平银基公司保证金5500元，中平银基公司多次向陈凯歌催要代还款项，并寄发催款通知。陈凯歌拒不归还中平银基公司代陈凯歌偿还的本金及违约金，故诉至法院。陈凯歌未到庭，无答辩。中平银基公司为证明其诉讼请求依法提交如下证据：1.《商品房买卖合同》1份,拟证明中平银基与陈凯歌签署《商品房买卖合同》，根据补充协议第二条第8.1小条约定买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户划扣保证金的，买受人应按出卖人被划扣保证金总额的日千分之二向出卖人支付违约金。2.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明中平银基公司为陈凯歌提供阶段性担保责任。3.扣款凭证1份，拟证明贷款银行已扣中平银基公司保证金5500元。4.《律师函》及快递记录1份，拟证明中平银基公司已向陈凯歌催要。陈凯歌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼中答辩、质证权利，应由其承担对其不利的法律后果。经审查，中平银基公司提供的证据客观真实，证据之间相互印证，能够反映案件事实。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，中平银基公司为出卖人，陈凯歌为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：第410400201504200036号）。合同约定：陈凯歌购买中平银基公司开发的位于湛河区××路南段西侧××王朝××楼××单元××商品房××套；建筑面积共91.54平方米，套内建筑面积71.58平方米，分摊共有建筑面积19.96平方米；该商品房单价为每平方米5426.34元，总价款为496727元；付款方式为：首付款149727元，剩余347000元于2015年6月30日前用按揭贷款方式支付；……附件八：补充协议内容……8.1买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应当在出卖人保证金被扣划后十日内全额偿还出卖人，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被划扣保证金总额的日千分之二，向出卖人支付违约金。……2015年10月23日，陈凯歌（借款人）与建设银行（贷款人）、中平银基公司作为保证人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定借款本金为347000元。借款期限为360个月，即从2015年10月23日起至2045年10月23日止。借款人的还款方式和还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为人民币2006.30元。保证人承担连带责任保证。合同签订后，被告2018年12月按揭断供，建设银行于2018年12月26日建设银行划扣中平银基公司保证金账户5500元。中平银基公司向陈凯歌追要上述代偿款项无果，为此引起本案诉争。本院认为，当事人应按合同约定全面履行自己的义务，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。陈凯歌与中平银基公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。陈凯歌、建设银行与中平银基公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，中平银基公司提供连带保证责任，故在陈凯歌按揭断供后，建设银行扣划中平银基公司5500元，现中平银基公司诉请陈凯龙偿还其代偿的5500元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案陈凯歌与中平银基公司签订《商品房买卖合同》中约定陈凯歌应当在中平银基公司保证金被扣划后十日内全额偿还，并支付自中平银基公司自保证金被扣划之日起按被划扣保证金总额的日千分之二计算至还清全部保证金之日止的违约金。现陈凯歌并未偿还中平银基公司于2018年12月26日代偿的5500元，故陈凯歌应向中平银基公司支付违约金，但合同约定，违约金计算方法过高，且中平银基公司未提供其损失的相关证据，该约定显示公平，应予以调整，违约金应自2018年12月26日起以5500为基数，按照月息2%计算至5500元支付完毕之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：陈凯歌于本判决生效之日起五日内偿还河南中平银基置业有限责任公司5500元及违约金（自2018年12月26日起以5500为基数，按照月息2%计算至5500元支付完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由陈凯歌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王伴伴二〇一九年九月二十九日书记员  徐甜甜附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。