年贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初10750号 原告：王某1，女，汉族，2005年5月26日生，住贵阳市云岩区。 法定代理人：王某2（系原告之父），男，汉族，1971年11月29日生，贵州省烟草专卖局（公司）高级工程师，住址同上。 委托诉讼代理人:黄泽锋，贵州富迪律师事务所律师。 被告：夏小波，男，汉族，1967年10月6日生，无业，住贵阳市观山湖区。 被告：黄少兵，男，汉族，1980年5月18日生，无业，住贵阳市花溪区。 被告：刘国辉，男，汉族，1983年8月28日生，个体工商户，住贵阳市观山湖区。 第三人：贵阳市南明区怡尚酒店，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目**第********，****[花果园社区]。 投资人：蒋海燕。 原告王某1诉被告夏小波、黄少兵、刘国辉及第三人贵阳市南明区怡尚酒店（以下简称怡尚酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王某1的法定代理人王某2及委托诉讼代理人黄泽锋，被告夏小波、黄少兵、刘国辉，第三人怡尚酒店的投资人蒋海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告所签的房屋租赁合同；二、判令被告将承租房屋恢复原状后交还原告；三、判令被告支付2018年12月1日起至房屋租赁合同实际解除之日为止的租金，暂计至2019年6月1日，为14865.88元，原告无须返还被告保证金4033元；四、判令被告清缴承租期间物业服务费、水电费；五、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月28日，原告法定代理人将原告名下坐落于贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目F区3栋23层38号面积为38.41㎡的房屋出租给被告，并签订《房屋租赁合同》，合同约定租期自2015年6月1日至2025年5月30日，期间物业服务费、水、电及其他一切相关费用由被告承担，租金为第一年35元/月/平方，第二年40元/月/平方，第三年45元/月/平方，第四年起在第三年租金基础上每两年递增5%，支付方式为半年一付，自首次房租后，被告需提前15日向原告支付下一半年的房租。并约定被告于合同签订之日向原告缴纳履约保证金4033元，保证金不充抵房租，合同解除或终止时，被告未违约则无息退还；被告不按约定支付租金达15日，原告有权单方解除合同，被告在承租房屋装修的残值归原告所有。合同履行中，被告自2017年6月1日起，擅自将后续租金变更为仅按40元/月/平方的标准进行给付，并拒不支付2018年12月1日起至今的租金，同时擅自砸毁房屋装修，导致房屋现已无法正常使用。被告的行为已构成严重违约。为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告夏小波、黄少兵、刘国辉辩称：租金我们已交纳至2018年11月30日，后续租金因公司亏损未交纳。后我们多次与原告协商退房，但原告一直未回复。2019年4月15日我们已将承租房屋的钥匙交给原告，且原告同意退房。故同意解除租赁合同，并清缴承租期间的物业费和水电费。原告于2019年5月9日私自将门锁换掉，也未装锁，此后我们的家具就不见了。故不同意诉请第二项和第三项。 第三人怡尚酒店的陈述意见与被告夏小波、黄少兵、刘国辉的答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：2012年9月23日，原告与案外人贵阳宏益房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发修建的位于贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目F区第3栋（3）1单元23层38号房，建筑面积为38.41㎡。2015年4月28日，原告（甲方）与三被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将上述房屋出租给乙方。租赁期限为10年，自2015年6月1日至2025年5月30日止。租赁期限内，乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用；租金及押金为：第一年35元/月/平方，第二年40元/月/平方，第三年45元/月/平方，第四年起在第三年租金基础上每两年递增5%。支付方式为：按口/季/口半年/口年支付。付款方式为银行汇款，房屋租金从房屋实际交付时起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次的房租；本合同签订之日，乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金（相当于叁个月租金）4033元，保证金不能充抵房租，本合同解除或终止时，如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退还给乙方。并约定乙方不按照约定支付租金达15日的，甲方有权要求乙方支付一个月房租作为违约金并单方解除合同，收回该房屋。租赁期满，乙方不拆除装修，装修残值归甲方所有。合同履行过程中，因三被告未按期向原告支付租金，2019年5月9日，原告将涉案房屋钥匙拆除。2019年6月6日，原告向本院提交民事起诉状，提出如前诉请。 庭审过程中，原告提交的证据有：一、原告户口本、三被告身份证复印件、第三人工商登记信息，拟证明原、被告及第三人主体适格。三被告及第三人无异议；二、商品房买卖合同及房屋租赁合同各1份，拟证明原告系诉争房产的产权人，租赁合同详细约定了租期、保证金、租金计算和支付方式以及合同解除及装修等事项。三被告及第三人无异议；三、银行转账凭证1份7页，拟证明1.双方对于租赁合同已实际履行。2.被告未经原告同意，擅自将2017年6月1日后的租金全部按40元/月/平方的标准进行给付。三被告及第三人对银行转账凭证的真实性无异议，证明目的有异议。并提出2017年我们是按40元每月每平方支付，2018年6月至12月，按月40元每平方支付是与原告协商，原告同意的；四、房屋现状照片12张，拟证明1.被告对房屋实际占用至今。2.被告擅自砸毁房屋装修，导致房屋现已无法正常使用。被告夏小波、黄少兵及第三人对原告的证明目的有异议，认为房屋现状是原告将锁拆除，至今未安装门锁，房屋损坏系后面引起的。我们不清楚。被告刘国辉的质证意见与被告夏小波一致外，并提出房屋已经于2019年3月1日通知原告后就未占有使用。 三被告与第三人提交的证据有：一、房屋现场视频录像，拟证明2019年5月9日原告未经我们同意，私自撤换涉案房屋门锁，导致无法经营，并造成房子内部我们的财产损失及经营损失。原告对视频录像的真实性合法性有异议，对证明目的提出：1.原告并不是私自换锁，在2019年5月9日前，被告将涉案房屋钥匙交给我前，是因原告通知被告后，被告既不给我租金，又不将物品搬离，导致涉案房屋无法另行出租，才把锁拆除。对于被告的财产是他们自行拆除破坏。2.对于造成被告损失的证明目的，原告认为该视频的拆除与财产损失和经营损失无关联。财产损失和经营损失是其对房屋未尽到注意义务所造成的。3.原告对租赁房屋换锁是因被告过错导致；二、2019年8月6日视频录像1份，拟证明原告在未与被告解除合同的情况下，将门锁换掉，造成我们的财产损失。原告对该视频的三性不予认可，并提出恰恰证明被告故意砸毁房屋，导致无法正常使用，另行出租；三、2019年6月10日短信截图1份，拟证明我们通知原告来办理签订书面解除合同，但原告未到。原告对该短信截图的真实性合法性无异议，证明目的有异议，并提出被告发短信给原告时，原告已就此纠纷起诉至法院，要求法院裁决。且短信内容证明被告于本案起诉时均尚未就房屋解除与原告协商。 上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、《银行转账记录》、照片等材料在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，现原告起诉要求解除与三被告所签订的《房屋租赁合同》并要求三被告缴清承租期间的物业服务费及水电费。对此，三被告表示同意。本院从其双方自愿。对于原告要求三被告将承租房屋恢复原状后交还原告的主张。因原告在庭审中认可三被告向其交付涉案房屋钥匙后，由于未将房屋内物品搬离，于2019年5月9日将涉案房屋门锁拆除，原告的该行为可认定为三被告已于2019年5月9日将涉案房屋交还原告，故对原告的该主张，本院不予支持。对于原告要求被告支付从2018年12月1日起暂计至2019年6月1日的租金14865.88元（要求计算至房屋租赁合同实际解除之日为止），原告无须返还被告保证金4033元的主张。因三被告已于2019年5月9日将涉案房屋交还原告，故三被告应向原告支付的租金，本院确认计算至交付房屋之日止为9601.26元（45元×38.41㎡＋45元×38.41㎡×4个月×1.05＋45元×38.41㎡÷31天×9天×1.05），对于超出部分，本院不予支持。双方所签订《房屋租赁合同》约定：“如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退还给乙方”。因三被告未按期向原告支付租金，构成违约。故原告无须返还被告履行合同保证金4033元的主张，符合合同约定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 解除原告王某1与被告夏小波、黄少兵、刘国辉于2015年4月28日签订的《房屋租赁合同》。 被告夏小波、黄少兵、刘国辉于本判决生效之日起三日内支付原告王某1租金9601.26元。原告王某1无须返还被告夏小波、黄少兵、刘国辉保证金4033元。 被告夏小波、黄少兵、刘国辉于本判决生效之日起三日内缴清贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目F区第3栋（3）1单元23层38号房屋在2019年5月9日前产生的物业服务费、水电费。 驳回原告王某1的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费272元，减半收取136元，由原告王某1负担38元，被告夏小波、黄少兵、刘国辉负担98元（此款原告王某1已预交，被告夏小波、黄少兵、刘国辉在支付上述款项时一并支付原告王某1）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡双全 二〇一九年九月十一日 书记员  张 毅