陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕1024民初1077号 原告：山阳县西关农工商有限责任公司，住所地陕西省商洛市山阳县。统一社会信用代码91611024671516147D。 法定代表人：赵新彦，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李光虎，陕西法正平安（商洛）律师事务所律师。 被告：杨建高，男，1981年3月1日出生，汉族，住陕西省山阳县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告：陈建峰，男，1969年1月19日出生，汉族，住陕西省山阳县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告：杨秀荣，女，1961年5月22日出生，汉族，住陕西省山阳县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：白石思琪，上海兰迪（西安）律师事务所律师。 原告山阳县西关农工商有限责任公司（以下简称西关农工商公司）与被告杨建高、陈建峰、杨秀荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李光虎，被告杨建高、陈建峰及杨秀荣委托诉讼代理人白石思琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西关农工商公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告杨建高支付原告2016年度房屋租金81万元并承担自2018年8月1日起按年息24%的违约金，被告陈建峰、杨秀荣承担连带责任。事实和理由：2012年8月，原告与被告杨建高签订租赁合同，由被告租赁西关商业展销楼1-2层门面房及地下室（建筑面积2107.88平方米）。因原告未能交纳2015年租金，原告诉讼并申请法院执行。2016年度租金经双方协商减为81万元，杨建高出具欠条，由陈建峰、杨秀荣提供担保并在欠条上签字。对被告拖欠租金，原合同约定每天按年租金1%交纳滞纳金。现因被告未能按约定支付租金，故起诉。 被告杨建高辩称，欠租金81万元属实，欠条是本人出具，担保人处陈建峰、杨秀荣签名都是他们本人签的。自己与陈建峰、杨秀荣三人是合伙关系，约定租金每人支付一年，后因房租太高经营不下去。因是三人合伙租房，租金要求三人平分。违约金不认可，欠条上没有约定。 被告陈建峰辩称，欠款属实，本人愿意继续承担担保责任，但违约金不认可。其三人合伙租房搞建材，约定房租由三人分摊。欠条上担保人处本人签名属实，同意偿还欠款，但目前拿不出这么多钱。 被告杨秀荣辩称，其与原告无合同关系，不是本案适格被告；欠条上本人以担保人身份签名属实，但保证期间已经经过，其无需承担担保责任；连带责任的承担需有法律明确规定，其不存在任何应当承担连带责任的情形。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提供证据租赁合同、欠条，双方当事人对真实性均无异议，本院予以认定；原告提供租房合同终止协议书，杨秀荣不予认可，因该协议双方对证据真实性均无异议，本院予以认定；被告杨建高提供授权委托书，杨秀荣不予认可，本院认为该证据与本案无关联性，不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月，原告将位于山阳县XX街道办事处XX楼XX层门面房及地下室整体以毛坯现状公开挂牌出租，经过竞拍报价，被告取得上述房屋承租权。2012年8月17日，原告为出租方（甲方）与被告承租方（乙方）签订《租赁合同》，合同约定“二、租赁期限：共6年，从2013年元月1日起至2018年12月31日止（2012年10月1日至12月31日为装修时间）。三、年租金：依据甲方挂牌，乙方竟租自愿报价的租金基数为捌拾壹万元。第一年第二年的租金合计壹佰陆拾贰万元整。第三年在第二年的基础上递增3%，第四年在第三年的基础上递增4%……四、租金支付办法：本合同签字盖章后6日内，乙方必须一次性交清两年租金壹佰陆拾贰万元整，以后每年租金应于上年11月底前交清下年租金，不得拖欠。……六、违约责任……2、乙方必须按合同的条款要求履行，按时缴纳租金，如租金拖欠一个月，每天按年租金的1%交纳滞纳金。……”。合同签订后，被告按约定交纳了第一年、第二年的租金。2015年度租金因被告未按时交纳，原告提起诉讼，山阳法院作出（2015）山民初字第00697号民事判决书，判令被告杨建高支付原告2015年度房屋租金83.4万元并赔偿利息损失。 2017年3月7日，原告（甲方）与杨建高（乙方）签订《租房合同终止协议书》，协商解除2012年8月17日《租赁合同》，该协议第一条第3项约定“2016年度房屋承租费共81万元，乙方未按时交付，限乙方于2018年8月1日前全部交予甲方。本协议签订后，乙方必须向甲方移交拖欠房屋承租费条据并由担保人签字盖章。”，该协议上甲方处加盖有西关农工商公司印章及“新彦”签名，乙方处有杨建高签名及印章，该协议系在山阳法院执行局干警见证下形成，见证人处有执行局干警签名。被告杨建高向原告书写欠条一张，载明“今欠到西关农工商有限责任公司房费捌拾壹万元整。（定于2018年8月1日以前缴清）。欠款人：杨建高担保人：陈建峰、杨秀荣”。该欠条未记载出具时间，当事人均记不清出具时间，但可确定系在《租房合同终止协议书》签订后形成。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告杨建高签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合同依法成立且合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同履行期间，原告与被告杨建高于2017年3月7日达成《租房合同终止协议书》协商解除合同，案涉《租赁合同》权利义务终止。根据《租房合同终止协议书》中“2016年度房屋承租费共81万元，乙方未按时交付，限乙方于2018年8月1日前全部交予甲方。本协议签订后，乙方必须向甲方移交拖欠房屋承租费条据并由担保人签字盖章”之约定及欠条记载，可确定在解除《租赁合同》时，当事人双方就杨建高欠付租金进行了协商结算。被告杨建高应当按照欠条记载数额及约定期限2018年8月1日前付清，被告杨建高未按时支付，已构成违约，应当承担违约责任。对原告要求被告杨建高支付租金81万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按年息24%承担违约金，因在解除合同及出具欠条时双方未约定逾期支付租金的违约责任，该项诉请本院不予支持。 关于保证担保问题：在杨建高向原告出具欠条时，被告陈建峰、杨秀荣分别在欠条上担保人处签名，应认定被告陈建峰、杨秀荣为案涉租金的履行提供担保。因欠条上未约定保证方式及保证期间，依据法律规定，应当推定为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日起6个月内，即从2018年8月2日起至2019年2月2日止，逾期保证责任免除。在庭审中，被告陈建峰明确表示愿意继续承担保证责任，故对原告要求陈建峰对案涉租金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨秀荣辩称案涉担保超过保证期间，不承担连带责任的意见，因原告未能提供证据证明在保证期间曾向杨秀荣主张权利，被告杨秀荣辩解理由成立，对原告要求杨秀荣对案涉租金承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 被告杨建高、陈建峰辩称不认可违约金的意见，因原告与杨建高协商解除合同并由杨建高出具欠条，应属对租金的结算，双方并未约定逾期支付租金的违约责任，故该辩解意见本院予以采纳。被告杨建高辩解与陈建峰、杨秀荣之间是合伙关系，租金要求三人平分的意见，因与本案不属同一法律关系，且内部约定不影响对外承担民事责任，故本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨建高于本判决生效后15日内支付原告山阳县西关农工商有限责任公司租金81万元； 二、被告陈建峰对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告山阳县西关农工商有限责任公司对被告杨秀荣的诉讼请求； 四、驳回原告山阳县西关农工商有限责任公司其它诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12000元，减半收取6000元，由原告山阳县西关农工商有限责任公司负担1000元，被告杨建高、陈建峰负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审判员  李传宏 二〇一九年九月十日 书记员  崔 泽 1