广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初26520号原告：康鑫，男，1974年11月20日出生，汉族，住山西省兴县。被告：深圳市瑞驰实业发展有限公司，住所地广东省深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心1302，统一社会信用代码91440300715214344A。法定代表人：邱旭文。委托诉讼代理人：吕敏，女，1969年10月7日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，系该公司法务人员。被告：邱锦彪，男，1966年10月10日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。二被告共同委托诉讼代理人：陈健，广东君言律师事务所律师。原告康鑫诉被告深圳市瑞驰实业发展有限公司（以下简称“瑞驰实业公司”）、邱锦彪民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告康鑫、被告瑞驰实业公司委托诉讼代理人吕敏、被告瑞驰实业公司与被告邱锦彪共同委托诉讼代理人陈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告瑞驰实业公司、邱锦彪偿还原告借款本金200万元；2.被告瑞驰实业公司、邱锦彪支付原告借款利息10万元，从2019年1月1日至2019年2月28日的欠息;3.被告瑞驰实业公司、邱锦彪支付原告欠息滞纳金23500元，从2019年1月1日至2019年3月4日的欠息未付滞纳金；4.被告瑞驰实业公司、邱锦彪支付原告欠到期未还本金的滞纳金40000元，从2019年3月1日至2019年3月4日的违约滞纳金；5.因实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、担保费用等）均由被告瑞驰实业公司、邱锦彪承担，被告瑞驰实业公司、邱锦彪因隐瞒财产存在共用、争议、被查封、被扣押或其他类似情况而给原告造成经济损失的，应予以赔偿。事实与理由：原告与被告邱锦彪系朋友关系，被告瑞驰实业公司于2018年9月29日向原告签订《借款协议》编号：201809029001，被告瑞驰实业公司向原告借款200万元，至2019年2月28日止还款到期。但是还款期限届满，被告瑞驰实业公司、邱锦彪找各种理由迟迟不还款。原告认为，原告与被告瑞驰实业公司之间的借款合同关系合法有效，双方都应当诚实信用地履行合同义务，但现被告瑞驰实业公司、邱锦彪无正当理由迟迟不归还借款，其行为严重损害了原告的合法权益，依法应当承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，故诉至本院。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为利息以200万元本金为基数按照月利率2.5%标准自2019年1月1日计算吧至实际清偿之日止；变更第三项诉讼请求为逾期利息以200万元本金为基数，按照每日千分之五的标准，自2019年3月1日计算至实际清偿之日止；变更第四项诉讼请求为到期未还本金的滞纳金以200万元本金为基数，按照每日千分之五的标准，自2019年3月1日计算至实际清偿之日止；变更第五项诉讼请求为两被告承担为实现债权产生的担保费2041元；增加第六项诉讼请求为对抵押合同中的两套房产享有抵押权，并就处分上述抵押物所得价款享有优先受偿权。被告瑞驰实业公司、邱锦彪当庭共同辩称，欠款200万元是事实，利息按借款协议是1%，不认可原告主张的2.5%，也不认可滞纳金、欠息滞纳金，亦不认可原告当庭变更的诉讼请求担保费2041元，没有相关证据支持。经审理查明，2018年9月29日，原告（甲方）与被告瑞驰实业公司（乙方）签订了《借款协议》（编号：201809029001）、《抵押合同》。《借款协议》（编号：201809029001）载明：一、借款金额：乙方向甲方借款200万元整；二、借款用途：乙方借款用途为公司经营；三、借款期限：乙方借款期限为60天，自甲方向乙方实际发放贷款之日起算，借款期限为2018年9月29日至2018年11月28日；四、抵押物：深圳市龙岗区横岗镇×××号（房产编号×××，不动产号×××），×××号（房产编号×××，不动产号×××）作为借款抵押物，甲方与乙方于2018年9月29日会同担保方签订本借款协议，乙方同意该房产的全部权益抵押于甲方，并同意该房产项下的房产物业（即抵押物业）抵押于甲方；五、借款利率及计息：乙方同意借款月利率为1%，每月利息2万元整，乙方应向甲方一次性支付两个月借款利息4万元整。在借款期限内乙方提前还款的，甲方已收利息不予退还，乙方对此并无异议且不影响乙方的还款责任。借款期限届满，乙方未还清全部借款的即属逾期，逾期期间乙方应按借款总额的每日5‰向甲方支付逾期利息；六、借款发放方式：甲方或甲方委托人将借款款项划入乙方账户或乙方指定的收款人账户（户名：深圳市瑞驰实业发展有限公司，开户银行：建设银行南山支行，账号：44×××25）后，即视为甲方已经向乙方发放上述借款，乙方确认向甲方所借款项，并向甲方承担还款责任；七、还款方式：借款到期一次性还本；八、乙方陈述与保证：乙方保证在本合同有效期内，非经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转移名下的不动产，否则，甲方有权认定乙方恶意转移财产，并有权要求乙方提前清偿欠款以及负担甲方因实现债权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费用、鉴定费用等）；乙方因违反上述承诺而给甲方造成经济损失的，应予以赔偿；九、违约责任：乙方逾期未全额清偿甲方借款本息或未就原借款签订延期合同的，在逾期期间，乙方应按照欠款总额每日千分之五的标准向甲方支付逾期还款违约金；借款期届满，乙方不能足额偿还借款本息的，甲方有权依法处置抵/质押物，并以抵/质押物处置所得价款受偿。抵/质押物处置所得价款不足清偿债务的，担保人有连带偿还责任，甲方有权另行追索；甲方因实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费用等）均由乙方承担。乙方因隐瞒财产存在共有、争议、被查封、被扣押或其他类似情况而给甲方造成经济损失的，应予以赔偿；十、特别约定：乙方同意负担本合同和相应的担保协议项下所有相关费用的支出，包括但不限于律师服务、公证、评估、鉴定、保险、登记等费用；十一、本合同签订地为深圳市福田区，甲、乙双方因履行本合同所产生的纠纷，双方应协商解决，协商不成的，任何乙方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。《抵押合同》载明：一、抵押担保的债权：乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据2018年9月29日甲方与乙方会同担保人签订的《借款协议》书规定的乙方偿还200万元借款，其偿还期限分别为2018年11月28日，乙方同意房产的全部权益抵押于甲方；二、抵押物：深圳市龙岗区横岗镇×××号（房产编号×××，不动产号×××），×××号（房产编号×××，不动产号×××）作为借款抵押物；三、双方同意抵押担保的范围与乙方义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；四、本抵押合同签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用由乙方承担。同日，原告（出借方）与被告瑞驰实业公司（借款方）、邱锦彪（保款方）签订《借条》，载明：瑞驰实业公司今借到康鑫200万元整，借款日期2018年9月29日起至2018年11月28日止，借款月利率为1%，同时利息及本金于2018年11月28日还清。同时，被告瑞驰实业公司向原告出具《放弃申辩申明》，被告邱锦彪向原告出具《个人无限连带责任保证承诺函》。《放弃申辩申明》载明：瑞驰实业公司，直接持有深圳市龙岗区横岗镇×××号（房产编号×××，不动产号×××），×××号（房产编号×××，不动产号×××）房产。并不是唯一房产，若违约不还款放弃申辩。落款处盖有被告瑞驰实业公司公章。《个人无限连带责任保证承诺函》载明：本人邱锦彪，作为瑞驰实业公司担保人，本人愿以个人名下所有财产，以无限连带责任保证的方式为瑞驰实业公司提供个人无限连带责任保证担保，并在此谨作以下承诺：1.瑞驰实业公司与康鑫于2018年9月29日签订了合同编号201809029001的《借款协议》，借款方自愿向出借方借款200万元整，借款日期2018年9月29日起至2018年11月28日止，借款月利率为1%，同时利息及本金于2018年11月28日还清，本人同意上述协议中的全部条款；2.如该借款协议到期后借款方未履行协议中约定的条款和义务而给出借方财产利益造成损失的，本人保证在收到出借方书面还款通知十个工作日内，无条件予以全部还清；3.本保证函是不可撤销的，在下列情况下，无论是否事先通知本人，本保证函持续有效：本保证函中借款方的身份地位发生任何变化；本保证函中借款方发生合并、分立、停业、撤销、解散、破产、无清偿能力或变更名称、住所、章程、法定代表人、经营范围、企业性质或其上级单位的任何指令，其地位、财力状况的改变或与任何单位签订任何法律文件等事项；本合同项下借款的担保方式为担保人承担无限连带责任的保证担保；担保人完全了解借款方的借款用途，为其提供无限连带责任的保证担保完全处于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实；保证担保的范围包括本合同项下包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。2018年9月30日，原告通过名下交通银行尾号为7458账户向被告瑞驰实业公司名下建设银行尾号为8525账户转账200万元。同日，涉案两套房产（深圳市龙岗区横岗镇×××）均办理了抵押登记，抵押编号为×××，登记的权利人均为原告，义务人均为被告瑞驰实业公司，不动产权证书号分别为粤（2018）深圳市不动产权第×××号、粤（2018）深圳市不动产权第×××号，抵押的方式均为一般抵押，担保债权的数额均为200万元。因被告瑞驰实业公司未按约定还款付息，2018年12月3日，原告（甲方，出借方）与被告瑞驰实业公司（乙方，借款方）、邱锦彪（丙方，保款方）签订了《借款展期协议》，载明：乙方、丙方根据原协议向甲方借用的资金200万元整应于2018年11月28日到期，截止到2018年11月28日止，上述借款未还清本金200万元整，现约定展期到2019年2月28日还清；从展期之日起借款月利率为2.5%，每月利息五万元整；从展期之日起计息，按月结息（具体结息时间为：2018年11月30日前结一次月息，2018年12月30日前结一次月息；2019年1月25日前结一次月息）；展期还款期（2019年2月28）届满时，全部本金200万元一次性结清，甲方允许乙方提前还款；展期后甲、乙、丙三方的其他权利、义务以及有关事项，仍按原借款协议编号：201809029001约定的条款执行。另查明，原告因本案支付财产保全担保费2041元，并提供了担保费发票予以佐证。庭审中，被告瑞驰实业公司、邱锦彪确认收到涉案200万元，抗辩被告瑞驰实业公司曾偿还过两笔利息，一笔于2018年9月30日偿还4万元利息，另一笔于2018年12月4日偿还5万元本金，但没有证据提交。原告确认有收到两笔款项共9万元，但认为被告瑞驰实业公司偿还的均为利息。以上事实，有借款协议、借条、个人无限连带责任保证承诺函、抵押合同、放弃申辩申明、借款展期协议、转账记录、不动产登记证明、担保费发票及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与被告瑞驰实业公司签订的借款合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，且原告已按照约定履行出借款项的义务，上述借款合同合法有效,本院依法确认原告与被告瑞驰实业公司之间的债权债务关系成立，被告瑞驰实业公司应向原告偿还借款本金及利息。关于被告瑞驰实业公司抗辩其于2018年12月4日偿还的5万元款项系本金的问题。第一，因涉案《借款展期协议》约定展期后每月利息为5万元，按月结息，到期后一次性偿还本金200万元，被告瑞驰实业公司向原告偿还款项5万元，与双方约定的利息金额相吻合；第二，原告主张该笔款项为利息，被告主张系本金，双方均无其他证据证明各自的主张，故该笔款项性质不明，根据相关规定，应按照先息后本方式予以抵扣，故本院依法认定该5万元偿还的系利息。对被告瑞驰实业公司的抗辩，本院不予采信。因被告瑞驰实业公司已偿还2018年9月29日至2018年12月28日共三个月利息合计9万元，故原告要求被告瑞驰实业公司偿还本金200万元及利息，利息自2019年1月1日计算至实际清偿之日止，本院予以支持。原告与两被告签订《借款展期协议》应视为系双方对《借款协议》约定的变更，双方应按变更后的协议履行权利义务。被告主张按照《借款协议》约定的利率1%/月计算利息，于法无据，本院不予支持。因《借款展期协议》约定的利息2.5%/月，超过了年利率24%，对利率约定过高部分，本院不予支持。关于逾期利息、到期未还本金的滞纳金及财产保全担保费问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故对原告主张逾期利息及滞纳金部分，本院不予支持。对原告为实现债务产生的财产保全担保费2041元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告邱锦彪应否承担连带清偿责任的问题。被告邱锦彪作为保款方在涉案《借条》及《借款展期协议》上签字，并向原告出具了《个人无限连带责任保证承诺函》，其应对被告瑞驰实业公司涉案债务承担保证责任。根据上述约定，被告邱锦彪担保的方式为连带责任，担保的范围为涉案借款合同项的本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，故原告要求被告邱锦彪对被告瑞驰实业公司涉案债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。关于涉案两套房产抵押权问题。被告瑞驰实业公司将其名下位于深圳市龙岗区横岗镇×××号【不动产权证书号：粤（2018）深圳市不动产权第×××号】、×××号【不动产权证书号：粤（2018）深圳市不动产权第×××号】房产抵押给原告，并于2018年9月30日办理了抵押登记。故原告依法对上述抵押物享有抵押权，在被告不履行债务时，可以要求处分上述抵押物，并就所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告深圳市瑞驰实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康鑫偿还借款本金200万元及利息（利息以本金200万元为基数，按照年利率24%标准自2019年1月1日计算至还清款项之日止）；二、被告深圳市瑞驰实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康鑫支付财产保全担保费2041元；三、被告邱锦彪对被告深圳市瑞驰实业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告康鑫就上述判项一、二确定的被告深圳市瑞驰实业发展有限公司的债务对依法处置抵押物【被告深圳市瑞驰实业发展有限公司名下位于深圳市龙岗区横岗镇×××号、×××号房，不动产登记证书号为：粤（2018）深圳市不动产权第×××号、粤（2018）深圳市不动产权第×××号】所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告康鑫的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24108元、保全费5000元（均已由原告康鑫预交），由原告康鑫负担2172元，由被告深圳市瑞驰实业发展有限公司、邱锦彪共同负担26936元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁 燕人民陪审员  陈绍粦人民陪审员  黎 锦二〇一九年九月四日书 记 员  彭佳璐附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。