江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5906号原告：朱建林，男，汉族，1980年11月20日生，住南京市栖霞区。被告：南京中兴博盈置业有限公司，住南京市江北新区。法定代表人：侯进明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张国鹏，江苏梓源律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁冶中，江苏中祥律师事务所律师。原告朱建林诉被告南京中兴博盈置业有限公司（下称中兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱建林与被告中兴公司委托诉讼代理人张国鹏、翁冶中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱建林向本院提出诉讼请求（变更后）：1、请求判令中兴公司延期交付违约金（自2019年6月30日至中兴公司能完全符合有关商品房的交付条件日，按合同约定每日违约金为房款的万分之一赔偿）；2、判决中兴公司赔偿房屋新风系统2万元；3.本案诉讼费中兴公司承担。事实与理由：2018年1月16日，朱建林在中兴公司开发的位于葛塘街道楼盘，参与认购了XX栋XXX室，按合同约定履行了付款手续，按合同约定2019年6月30日前交付。2019年6月29日收到中兴公司送达的交付通知书，经过确认：1、中兴公司未符合交付条件的正式用电，双方签订的商品房买卖合同，对通电的要求系需要达到使用条件，结合双方订立商品房买卖合同的目的及交易习惯，该使用条件也能理解为合法、正常的用电。对于“非正式供电”的行为，即使实际上达到了通电的效果，但并未纳入城市供电网络，既不符合《供电营业规则》第十二条规定，也不符合商品房买卖合同的交易习惯，不能视为其达到了合同约定的使用条件。故中兴公司未按合同约定于2019年6月30日前通电并达到使用条件，视为延期交房，应承担逾期交房的违约责任。2、宣传资料中新风系统、KS玻璃膜未在交付中体现。3、中兴公司在认购中要求签署销售合同补充协议，朱建林在当时摇号购房场景，无法有充分时间确认，中兴公司也未在签署过程对朱建林不利条款进行特别说明，故要求补充协议条款与销售合同有冲突的地方，请法院仲裁时充分考虑补充协议为霸王条款，按无效处置。现诉至法院请求判如所请。被告中兴公司辩称，1、根据双方合同补充协议第七条第十款第二项约定，双方对延期交付朱建林给中兴公司三个月宽展期，到期时间是2019年9月30日，目前尚未到期。在此之前，中兴公司不应该承担违约责任；2、朱建林提出新风系统，双方在合同中没有做出任何约定，朱建林提出的新风系统是合同外的，中兴公司没有义务给做；3、本案房屋，2019年7月31日已经交付，朱建林已经开始进行装修，目前的临时用电，并没有给朱建林造成实质上的损害。本院经审理查明后认定事实如下：2018年1月26日，预售人甲方中兴公司、预购人乙方朱建林签订《某府商品房预售合同》，约定甲方领取宁六国用（2015）第0XXX1号《不动产权证书》，依法享有南京市六合区葛塘街道地块的国有建设用地使用权，并领取了宁房销第20XXXX3号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。第一条合同标的的基本情况。1、甲方预售给乙方的商品房为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围内的六合区大厂室---4、该商品房的建筑面积为90.32平方米---。第三条定金及其处理办法。1、乙方应于2018年1月20日前向甲方支付定金30000元---。第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任。1、甲方应于2019年6月30日前向乙方交付该商品房。2、该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；第二条所列权利瑕疵已消灭（第二条为商品房抵押给江苏银行股份有限公司南京浦口支行）；具体交付时间以甲方书面通知交付日期为准---。3、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：按照已收价款的万分之一/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。合同对其他事项进行了约定。后朱建林签订《商品房预售合同补充协议》，约定出卖人和买受人于2018年1月23日签订了《商品房预售合同》，第七条10约定买受人给予出卖人三个月的宽展期，宽展期内合同继续履行，出卖人不承担违约责任。第十三条1约定出卖人为该项目所作的任何形式的广告宣传资料（包括但不限于广告单页、户外广告、售楼处展示资料、样板景观、样板房、照片、沙盘模型、销售人员的讲解等）内容均为要约邀请，不是出卖人的要约或承诺，不是买卖双方合同的组成部分，不对该房屋价格产生重大影响，不作为双方确定权利义务的依据。2约定上述广告宣传资料所涉及的资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件交付时的实际情况为准，出卖人无需就该等变化通知买受人，并无需对此承担责任。《商品房预售合同补充协议》最后部分以加粗字写明特别提醒：买受人对本合同的所有条款已经阅悉，均无异议。买受人签字后即视为对本合同（含补充条款）的法律关系条款、权利义务条款和责任条款的法律含义和后果准确无误的理解，确认本合同补充条款非格式条款，出卖人已对买受人进行了充分的提示和说明。合同签订后，2019年7月31日，中兴公司交付房产，未安装新风系统，用电系临时用电，朱建林签订《交房收款凭证》。另认定：2018年1月2日，江苏银行股份有限公司南京浦口支行出具《证明》，主要内容为同意12幢房屋办理预售许可，并允许该房屋上市销售和办理鉴证手续。1月16日，中兴公司办理《商品房预售许可证》。2019年6月26日，南京市规划和自然资源局出具《南京市工程建设项目规划核实合格书》。6月28日，中兴公司申请验收备案，备案机构盖章经查验，符合要求，备案文件目录载有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。还认定：2017年6月，中兴公司某府X1、X2、X3幢销售方案中项目情况简介载明，某府位于六合区，采用人车分疏，搭建六大主题景观，150米景观大道，约2000平米中央湖景，配备专业网球场、篮球场、科技新风---。中兴公司也在其他宣传资料中明确楼盘有新风系统。中兴公司解释为项目规划当初是配备新风系统，2017年12月18日，中兴公司向江北新区管委会市场监督管理局备案时房价为12865元/平米，系精装房，包含新风系统，后来南京市房产限价，不能进行精装修，所以不能安装新风系统。以上事实有当事人陈述、某府商品房预售合同、补充协议、广告、销售方案、验收备案表、宣传资料等证据在案证实。本院认为，朱建林、中兴公司签订的《某府商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。合同签订后，双方应严格恪守各自义务。朱建林以未开通正式用电为由主张房屋未交付。案涉房产虽未开通正式用电，但以临时用电替代，并未给朱建林造成实质性损失，其主张违约责任本院不予支持。《某府商品房预售合同》签订后，双方又签订补充协议，根据补充协议中约定的交付时间，即三个月的宽展期，中兴公司亦未违反，其主张迟延交付，本院不予支持。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。补充协议内容虽为格式条款，但协议尾部加粗写明“特别提醒”，朱建林签字，双方应按该补充协议履行。补充协议对广告宣传资料予以排除适用，双方应以合同、补充协议为准，补充协议约定以交付时实际情况为准，故朱建林主张赔偿新风系统20000元，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：驳回原告朱建林的全部诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告朱建林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛俊卫二〇一九年九月二十三日书记员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初5906号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费300元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年九月二十三日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。