广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3541号原告：廉江市农村信用合作联社，住所地：廉江市廉江大道北新区**AB。法定代理人：罗某。委托诉讼代理人：苏道武，该社营业部保全组长。委托诉讼代理人：黄小翠，该社营业部内勤信贷。被告：陈仙，女，1973年10月26日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：龙梓建，男，1976年5月8日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：廉江市金宇房地产有限公司，，住所地：廉江市金都名园******房法定代表人：龙梓建。被告龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司的委托诉讼代理人：陈聪，男，1961年10月24日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。原告廉江市农村信用合作联社诉被告陈仙、龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廉江市农村信用合作联社的委托诉讼代理人苏道武、黄小翠到庭参加诉讼，被告陈仙、龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉江市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告陈仙与原告签订的个人购房按揭贷款合同；2、判令被告陈仙偿还原告借款本金346489.88元以及利息（利息按照合同约定利率计算至借款本息还清时为止）；3、判令原告对被告陈仙的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司对上述款项的清偿承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用、保全费用、执行费用等与诉讼有关的费用由所有被告承担。事实和理由：被告陈仙于2015年7月22日向原告申请按揭贷款380000元，双方签订《个人购房按揭贷款合同》，约定借款期限为2015年9月9日至2027年9月9日，借款利率为年利率5.4075%，还款方式为“等额本息”，每月偿还金额为3643.66元。借款人未按时足额偿还借款本金的贷款人有权从逾期之日起按贷款合同利率水平上浮50%的标准计收利息，即按照年利率8.11%计收利息，同时借款人没按时偿付借款利息的,贷款人有权从逾期之日起按贷款合同利率水平上浮50%的标准计收利息。陈仙用廉江市××前区（佳业）1-4号金辉楼1002房的房地产进行抵押，预告登记号为粤房地预登廉房字第**。被告龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并在《个人购房按揭贷款合同》的担保人栏处签字确认。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与所有被告签订的个人购房按揭贷款合同均是双方真实意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已按合同约定向被告陈仙发放贷款380000元，已履行合同项下义务。现被告陈仙已严重违约，2017年2月21日开始不履行还款义务，且担保人拒绝履行担保义务。借款人应立即归还原告借款本息，担保人对上述款项的清偿承担连带责任。综上所述，我方的诉讼请求有充分的法律和事实依据，请法院查明事实，判如所请。被告陈仙、龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据有：1、身份证、借款申请书、借款借据、借款合同，证明陈仙借原告380000元的事实；2、承诺书、预告登记证，证明陈仙用廉江市××前区（佳业）1-4号金辉楼1002房的房产进行抵押担保并办理预告登记；3、商品房买卖合同、授权委托书、身份证、结婚证、保证书，证明龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司为该借款作担保；4、利息计算清单，证明陈仙尚欠借款本金及利息的金额。被告陈仙、龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司没有提交证据。且不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。经审核，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年7月22日，被告陈仙向原告申请按揭贷款380000元。2015年8月11日，双方签订编号为20159901125号《购房担保借款合同》，合同主要约定：被告陈仙向原告借款380000元用于购买廉江市金宇房地产有限公司开发位于廉江市××前区（佳业）1-4号金辉楼1002房的房产，借款期限为2015年9月9日至2027年9月9日，借款利率为年利率5.4075%，还款方式为“等额本息还款法”每月偿还金额为3643.66元，如借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按贷款合同利率水平上浮50%的标准计收利息，并有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。被告陈仙以廉江市××前区（佳业）1-4号金辉楼1002房房产为该借款作抵押，并办理商品房抵押预告登记。被告廉江市金宇房地产有限公司为该笔借款作连带责任保证，保证期限从合同生效之日起至合同借款人所购买的房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日止。但涉案的房产至今未办妥房地产权证，未完善抵押权登记。被告龙梓建为该笔借款本息作连带责任保证。合同签订当日，原告向被告陈仙发放贷款380000元。借款发放后,被告陈仙未按合同的约定履行还款付息的义务，至2019年8月21日,尚欠借款本金346489.88元，利息48306.14元及2019年8月21日后的利息未还。原告因而诉至本院请求处理。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告陈仙签订的借款合同，是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告陈仙没有按合同的约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除借款合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”的规定，本院予以支持。原告主张被告陈仙偿还借款346489.88元，事实清楚，证据充分，且被告陈仙对此没有提出异议，本院予以确认。被告陈仙没有按合同的约定偿还借款本息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告陈仙偿还借款本息，本院予以支持。被告龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司对被告陈仙的该笔借款作连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司承担连带清偿责任，本院予支持。被告陈仙用以抵押的廉江市××前区（佳业）1-4号金辉楼1002房的房产，已依法办理了预抵押登记，抵押关系有效。原告请求行使对抵押物的优先受偿权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告廉江市农村信用合作联社与被告陈仙于2015年8月11日签订的《购房担保借款合同》；二、限被告陈仙在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金346489.88元及2019年8月21日止的利息48306.14元（2019年8月22日起至还清借款之日止的利息按合同约定的利率另计）给原告廉江市农村信用合作联社。被告龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。三、原告廉江市农村信用合作联社对被告陈仙位于廉江市府前区（佳业）1-4号金辉楼1002房的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3249元，由被告陈仙、龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑伟珠二〇一九年九月二十九日书记员  龙小洁