河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终4286号上诉人（原审原告）：王培杰，男，1960年10月7日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杜伟，北京英云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白金铭，男，1958年7月1日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审被告）：张贵兰，女，1956年7月11日出生，汉族，住天津市河**。上诉人王培杰因与被上诉人白金铭、张贵兰合同纠纷一案，不服河北省涞水县人民法院（2017）冀0623民初1331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王培杰上诉请求：1、撤销原判，发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、原审认定涉案土地被上诉人未在土地管理部门备案登记属于历史原因明显错误；2、被上诉人存在欺诈行为，明显违约，应当承担违约责任。3、白金铭与张贵兰系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还义务。白金铭辩称，1、我就涉案土地的真实情况向王培杰说明后，双方签订的涉案合同，并不存在欺诈；2、实际是王培杰在履行合同过程中没有履行能力，造成合同履行不能。张贵兰未到庭答辩。王培杰向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告之间的土地股权转让合同；2、返还原告向被告已经支付的土地转让金共计210万元人民币（第一期人民币160万元，第二期尚未支付人民币128万元），并向原告赔付已支付部分50%的违约金即105万元；3、按每日万分之五向原告支付滞纳金，并赔偿给原告所造成的全部经济损失（含涉案土地溢价，最低赔偿标准不低于转让价款的4倍）；并由被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2013年1月6日，原告与被告签订土地股权转让合同，合同约定被告拟通过土地整体转让的方式，将其拥有独立完整所有权的两块土地。两块土地位于河北省涞水县，其一土地面积为6666平方米折10亩，国有土地证号：涞国用（证）字第××号。其二土地面积为5328平方米折8亩，国有土地证号：涞国用（证）字第××号。两块土地的用途为旅游开发，使用年限为1993年至2063年，共70年。按人民币结算方式转让给原告，被告确保该两块土地不存在任何债权，也未做任何债务担保抵押。两块土地转让金总计280万元人民币。被告同意按以下时间和金额支付两期转让费，第一期为人民币160万元，支付时间为2013年1月5日前支付。第二期为120万元，支付时间为2014年6月30日前支付。若2014年12月31日前支付为128万元。原告按照合同向被告支付第一期土地转让金共计人民币210万元（具体时间为：2013年1月7日100万元、1月8日60万元、2015年2月21日50万元）后要求甲方提供土地的相关权利凭证并配合原告完成过户登记手续，甲方迟迟不予提供，并拒绝配合乙方过户，后原告向涞水县国土资源局调查未查询到涞国用（证）字第××号《国有土地使用证》和涞国用（证）字第××号《国有土地使用证》的登记手续，原告无法办理土地转让登记。原告诉至本院，请求判如所请。一审法院认为，2013年1月6日，原告与被告签订土地股权转让合同，合同中写明白金铭有独立完整所有权不符合法律规定，公民不可能拥有土地所有权，该合同具有瑕疵；该涉案的两块土地在土地管理局未登记备案且土地使用证记载的也非二被告。二被告并未实际取得涉案土地的使用权，在此情况下与原告签订合同，合同目的不可能实现。《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，由于该涉案土地未进行登记，原告无法办理转让登记，原告解除该土地股权转让合同应该予以支持；原告已经向被告白金铭支付土地转让金共计210万元，该被告应该返还；由于历史原因的影响，被告未在土地管理局进行登记备案，并未有欺诈行为，原、被告未能进行登记转让也不能归责于被告，被告并不构成违约，原告诉请被告赔偿已支付转让金210万元的50%违约金，不应予以支持，原告诉请被告向其支付滞纳金与不低于转让价款4倍的经济损失亦不应该得到支持；对于原告诉请的二被告承担民事责任问题，因《土地股权转让合同》系原告与被告白金铭所签订，根据合同的相对性原则，被告张贵兰不应承担本案的民事责任。但被告白金铭应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付已付转让金210万的利息；原告于2013年1月7日向被告支付100万元人民币，被告应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2013年1月7日起至给付之日止的利息；原告于2013年1月8日向被告支付60万，被告应按中国人民银行颁布的同期贷款利率支付自2013年1月8日起至给付之日止的利息；原告于2015年2月21日向被告支付50万，被告应向原告支付自2015年2月21日起至给付之日止的利息。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定。判决：一、解除原告王培杰与被告白金铭于2013年1月6日签订的《土地股权转让合同》。二、被告白金铭返还原告王培杰本金210万元并支付利息（利率按中国人民银行颁布的同期贷款利率，本金及时间：本金100万元、时间自2013年1月7日至实际给付之日、本金60万元、时间自2013年1月8日至实际给付之日、本金50万元、时间自2015年2月21日至实际给付之日），限本判决生效后十日内付清。三、驳回原告其他诉讼请求。四、被告张贵兰对本案不承担民事责任。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32000元，减半收取16000元，由原告王培杰负担5500元，由被告白金铭负担10500元。本院审理查明，2013年1月6日，王培杰（乙方）与白金铭（甲方）签订土地股权转让合同，合同约定甲方拟通过土地转让方式，将甲方土地转让给乙方；甲方所拥有的土地两块：位于河北省涞水县，其一土地面积为6666平方米（折10亩），国有土地证号：涞国用（证）字第××号；其二土地面积为5328平方米（折8亩），国有土地证号：涞国用（证）字第××号。两块土地的用途为旅游开发用地，使用年限为1993年至2063年，共70年。甲方确保该两块土地不存在任何债权，也未做任何债务担保抵押。两块土地转让总计为280万元人民币。甲方同意按以下时间和金额支付转让费，第一期为人民币160万元，支付时间为2013年1月5日前支付。第二期为120万元，支付时间为2014年6月30日前支付。若2014年12月31日前支付为128万元。违约责任：1、甲方承诺积极协助乙方取得该两块土地的合法使用及开发建设，若甲方有欺骗行为使乙方未能取得该地块的合法转让，甲方愿意按转让款的已付部分加50%方式赔付乙方，赔付时间应在甲乙方确认乙方不能取得该土地的使用权之日起60日内支付此款；2、乙方未能按时支付所应支付款项，应以每日未付部分的万分之五作为滞纳金支付给甲方，如未能按时付款超过60个工作日，视同终止履行本协议，已付款项的权属归未违反协议的一方处置。甲乙双方承担相同的责任。任何一方不得擅自违反协议，否则须赔偿给对方所造成的全部经济损失（注：最低赔偿标准不低于转让款的4倍，如遇国家政策改变和人力不可抗拒的自然灾害除外）。合同签订后，王培杰先后向白金铭支付土地转让款210万元。后因涉案土地在土地管理部门未备案登记，无法办理土地转让登记。本院认为，双方于2013年1月6日签订的土地股权转让合同实为国有土地使用权转让合同，其内容表述虽有瑕疵，但转让涉案土地使用权系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效。双方对被上诉人所持的国有土地使用证真实性均无异议，虽然被上诉人未取得涉案土地使用权，但双方所签合同系负担行为，被上诉人对标的物是否享有处分权并不影响合同效力。涉案土地使用权不能完成转让的原因为涉案土地在土地管理部门未备案登记，最终导致合同目的无法实现，涉案合同应予解除，但其责任不可归责于双方当事人。上诉人主张被上诉人因欺诈行为导致合同不能实际履行已构成根本违约的理据不足，本院不予支持。因上诉人未提交证据证明白金铭将涉案土地使用权转让款用于家庭生活，故上诉人主张贵兰承担共同偿还义务的请求不能成立。综上所述，王培杰的上诉请求不能成立，一审判决认定事实虽有瑕疵，但裁判结果正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费32000元，由王培杰负担。本判决为终审判决。审判长  王志强审判员  张晓清审判员  李国庆二〇一九年九月六日书记员  戚园园