江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初12225号原告：昆山市巴城镇黄泥山村村民委员会，住所地昆山市巴城镇明澄路**，统一社会信用代码54320583555872478X。负责人：营冬妹，该村委会主任。委托诉讼代理人：乔航，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨芷涵，上海市金茂（昆山）律师事务所实习律师。被告：昆山市玉山镇花缘鲜花园艺坊，住，住所地昆山市玉山镇城北永芳路**一社会信用代码92320583MA1NK7GA1X，系个体工商户。经营者：苏顺华，女，汉族，1968年9月28日生，住昆山市玉山镇。委托诉讼代理人：吴洪云，男，汉族，1966年5月30日生，住昆山市玉山镇，系苏顺华配偶。原告昆山市巴城镇黄泥山村村民委员会（以下简称黄泥山村委会）与被告昆山市玉山镇花缘鲜花园艺坊（以下简称花缘园艺坊）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2019年8月12日公开开庭进行审理。原告黄泥山村委会委托诉讼代理人乔航、被告花缘园艺坊委托诉讼代理人吴洪云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄泥山村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判令花缘园艺坊立即归还占用黄泥山村委会位于昆山市巴城镇古城路西的土地11亩并支付土地占有使用费（按每亩1000元/年的标准计算，自2019年5月1日起计算至实际归还之日止）；2、本案诉讼费由花缘园艺坊负担。事实与理由：2009年5月1日黄泥山村委会与花缘园艺坊签订土地租赁协议，约定由花缘园艺坊承租黄泥山村委会位于昆山市巴城镇古城路西的土地11亩用于绿化摆放，租赁期限自2009年5月1日至2019年4月30日，租金为11000元/亩/年。协议还约定租赁期满后，花缘园艺坊应当清理掉该地块上的所有东西，恢复原貌后退还给黄泥山村委会。2019年初根据昆山市巴城镇政府统一规划安排，古城路西侧土地不再对外出租，进行集中统一绿化建设。由于双方租赁期限已临近届满，故黄泥山村委会多次告知花缘园艺坊到期后即行搬离，但花缘园艺坊一直以种种理由拒绝搬离。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告花缘园艺坊辩称：黄泥山村委会提供的土地租赁协议中吴洪云的身份证号码错误。该土地租赁协议中约定每亩每年1000元，与黄泥山村委会诉状中的陈述不相符。该协议还约定，期满后，该地块政府不征用，花缘园艺坊有优先续租权。现黄泥山村委会主张2019年根据巴城镇政府统一规划，该地块不再对外出租，进行集中统一绿化建设，但未提供证据予以证明。因花缘园艺坊经营的特殊性，该租赁土地上为经营绿化等相关作业搭建了绿化大棚和房屋等（有相关审批手续，希望给予适当补偿）并种植了树木等他苗木果树等。绿化树木的搬迁具有季节性，需要一定的搬离时间，才能减少经济损失。如果黄泥山村委会能够给予适当补助，花缘园艺坊可以缩短搬离时间。花缘园艺坊为此制定了详细的搬迁计划。黄泥山村委会只是通过多种途径告知租赁期满后不再续租，并不存在多次协商未果的事实。花缘园艺坊希望本案能够通过协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2009年黄泥山村委会与花缘园艺坊签订土地租赁协议，约定该村委会将位于昆山市巴城镇古城路西的土地11亩出租给花缘园艺坊用于绿化摆放，租赁期限自2009年5月1日至2019年4月30日止。租金标准为每亩1000元，计11000元，一年一付，先付后用。在租用期内如国家、集体征用该地块，花缘园艺坊必须无条件服从，黄泥山村委会不作任何补偿，租金按实结算，开发方补偿的费用归花缘园艺坊所有。租用期满后，花缘园艺坊清理掉该地块上的所有东西，恢复原貌退还黄泥山村委会，同时在租用期内必须遵守各项约定，黄泥山村委会向花缘园艺坊收取的押金共计2100元，双方经验收合格后退还。期满后，在同等条件下，花缘园艺坊对该地块具有优先续租权。合同签订后，花缘园艺坊按约交纳了租赁期间的租金。2019年3月2日黄泥山村委会委托上海市金茂（昆山）律师事务所向花缘园艺坊寄送律师函，明确告知其在合同到期后不再续租，要求花缘园艺坊在到期后按约将土地返还黄泥山村委会。后因花缘园艺坊未按约定搬离涉案土地从而引起本案诉争。本院认为：黄泥山村委会与花缘园艺坊之间的土地租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。现双方租赁期限已经届满，在黄泥山村委会不同意继续出租的情况下，花缘园艺坊应当按约及时搬离涉案土地，将土地归还黄泥山村委会。对黄泥山村委会要求花缘园艺坊归还占用昆山市巴城镇古城路西侧土地11亩的诉讼请求，本院予以支持。花缘园艺坊在租赁期限届满后未及时归还涉案土地的行为构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任。黄泥山村委会主张自2019年5月1日起按每亩每年1000元的标准计算花缘园艺坊应支付的土地占有使用费至实际归还之日，合法有效，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告昆山市玉山镇花缘鲜花园艺坊于本判决生效之日起十五日内将位于昆山市巴城镇古城路西侧面积为11亩的土地返还原告昆山市巴城镇黄泥山村村民委员会。二、被告昆山市玉山镇花缘鲜花园艺坊于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市巴城镇黄泥山村村民委员会土地占有使用费（按每亩每年1000元的标准自2019年5月1日起计算至实际归还之日止）。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取40元，由被告昆山市玉山镇花缘鲜花园艺坊负担。该费原告昆山市巴城镇黄泥山村村民委员会已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效后十日内直接交付本院；逾期不交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇一九年九月十二日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。