福建省沙县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0427执异14号 案外人：沙县和顺房地产开发有限公司，。 法定代表人：张淑珠，董事长。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关滨河路**。 法定代表人：陈思，行长。 被执行人：福建同济生态环境材料有限公司，，住所地沙县金谷工业园 法定代表人：黄巧艳，董事长。 被执行人：福建省蓉昇融资担保有限公司，，住所地沙县滨河路** 法定代表人：万松青。 被执行人：三明市昌隆木业有限公司，住，住所地三明市列西黄泥岭/div> 法定代表人：程顺昌。 被执行人：黄巧艳，女，汉族，1975年3月28日出生，住沙县。 被执行人：郭德利，男，汉族，1971年7月15日出生，住辽宁省黑山县。 被执行人：黄苏闽，男，汉族，1968年5月3日出生，住沙县城北新村**。 被执行人：陈艳琴，女，汉族，1967年10月9日出生，住沙县城北新村**。 在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司沙县支行与被执行人福建同济生态环境材料有限公司、福建省蓉昇融资担保有限公司、三明市昌隆木业有限公司、黄巧艳、郭德利、黄苏闽、陈艳琴金融借款合同纠纷一案中，案外人沙县和顺房地产开发有限公司于2019年8月12日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人沙县和顺房地产开发有限公司诉请：终止对（2015）沙执字第1472号位于沙县金沙路公园道时代广场××幢××单元1××1室房产的强制执行并依法解除对该房产查封的执行措施。沙县和顺房地产开发有限公司称，沙县公园道时代广场××幢××单元1××1室商品房由被执行人黄巧艳购买并办理了网签备案手续，但黄巧艳购买后并未依约向沙县和顺房地产开发有限公司支付房屋全部购房款，其行为已构成违约，沙县和顺房地产开发有限公司已于2019年5月17日向沙县人民法院起诉要求解除双方于2013年10月31日签订的《商品房买卖合同》和合同补充协议书（合同编号20××94），该案经法院调解并作出（2019）闽0427民初934号民事调解书，双方同意解除黄巧艳购买位于沙县金沙路公园道时代广场××幢××单元1××1室的商品房买卖合同，因此，该商品房并非黄巧艳的合法财产，应属案外人沙县和顺房地产开发有限公司所有。沙县和顺房地产开发有限公司为证明其主张提供了商品房购销合同备案一览表、民事调解书等证据。 本院经审查查明，黄巧艳于2013年10月31日与沙县和顺房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及合同补充协议书（合同编号20××94），购买沙县金沙路公园道时代广场××幢××单元1××1商品房，并办理了合同网签备案。沙县和顺房地产开发有限公司于2019年5月17日起诉黄巧艳商品房销售合同纠纷至本院，双方于2019年6月20日达成调解协议“一、黄巧艳同意解除于2013年10月31日与沙县和顺房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议书（合同编号20××94）；二、黄巧艳同意于2019年6月30日前协助沙县和顺房地产开发有限公司办理位于沙县金沙路公园道时代广场××幢××单元1××1室商品房网签备案的房屋买卖合同的注销手续；”，该案已生效。 另查明，原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告福建同济生态环境材料有限公司、福建省蓉昇融资担保有限公司、三明市昌隆木业有限公司、黄巧艳、郭德利、黄苏闽、陈艳琴金融借款纠纷一案，本院于2015年8月27日作出（2015）沙民初字第1892-1号民事裁定书，并于同日送达（2015）沙民初字第1892-1号协助执行通知书，查封黄巧艳位于沙县金沙路公园道时代广场××幢××单元1××1室商品房（合同编号20××94）。该案申请执行后，本院于2015年12月7日作出（2015）沙执字第1472-1号执行裁定书，查封扣押黄巧艳价值4350000元的财产。 本院认为，被执行人黄巧艳与案外人沙县和顺房地产开发有限公司就沙县金沙路公园道时代广场××幢××单元1××1室商品房签订了《商品房买卖合同》，并办理了合同备案，本院于2015年8月27日依法预查封该房产并无不当，沙县和顺房地产开发有限公司虽于2018年8月23日起诉要求解除合同，并达成解除合同的协议，但该案系在本院查封该房产之后。因此，对于正在执行的金钱债权，案外人沙县和顺房地产开发有限公司依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十五条、第二十六条第二款规定，裁定如下： 驳回案外人沙县和顺房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吴鸿强 人民陪审员  胡津津 人民陪审员  罗清珠 二〇一九年九月十九日 书 记 员  黎 悦 本裁定所依据的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用 民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。