大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5104号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街**。统一社会信用代码：91210282818713920B。负责人：张斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：于泽军，男，1978年5月18日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市沙河口区，现住辽宁省大连市普兰店区。被告：徐旭丽，女，1980年12月3日出生，汉族，户籍地黑龙江省通河县，现住辽宁省大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告于泽军、徐旭丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵淑红、被告于泽军到庭参加诉讼，被告徐旭丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告连带偿还借款本金192488.96元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（载至2019年7月10日利息为4542.58元，罚息为102.12元，自2019年7月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的计息标准计付）；2、请求判令原告对抵押物即位于大连市普兰店区住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月2日，原告与被告签订212907000-011-2011001261号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额220000元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购买的位于普兰店区房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2019年2月3日起，被告开始逾期。根据合同约定，原告宣布借款全部到期，要求被告立即偿还借款本息、罚息、复利。故诉至贵院，请求依法审判。被告于泽军辩称，原告主张的事实属实，对原告的诉讼请求没有异议，但希望给我一段时间准备。被告徐旭丽未具答辩。围绕诉讼请求，原告依法提交了二被告结婚证复印件、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、逾期还款明细、抵押房屋产权证及他项权证、共同还款证明各一份，拟证明原告主张的事实，被告于泽军没有异议。本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实，可以证明被告于泽军向原告申请贷款220000元、被告徐旭丽承诺共同还款、原告按约发放贷款、案涉房屋办理抵押登记、二被告自2019年2月3日开始逾期的事实。对本案事实，本院认定如下：2011年6月17日，被告于泽军与大连亿诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买大连亿诚房地产开发有限公司开发的位于普兰店市房屋，自付房款101913元，余款220000元通过贷款支付。2011年6月20日，被告徐旭丽作出共同还款证明，承诺：作为被告于泽军的配偶，愿与被告于泽军共同偿还借款。2011年8月2日，原告与被告于泽军签订编号为212907000－011－2011001261《个人住房（商业用户）借款合同》，约定：原告向被告提供总金额为220000元的按揭贷款。贷款期限为360个月，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息。借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务。被告将所购房屋抵押给原告，担保的范围包括为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告未按期归还贷款本息原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除借贷关系；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失等。借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次性划入大连亿诚房地产开发有限公司账户。2011年8月3日，原告按照贷款合同约定将220000元贷款划入大连亿诚房地产开发有限公司账户，被告于泽军在个人贷款支付凭证上签名确认。2013年11月29日，案涉房屋办理了房屋所有权证，证号为普房权证普私字第**，房屋坐落于普兰店市，房屋所有权人为被告于泽军。2013年12月27日，案涉房屋办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号，抵押权利人为原告。二被告陆续还款，自2019年2月3日开始逾期，现尚欠贷款本金192488.96元及相应利息未还。另查，2016年2月，普兰店市更名为大连市普兰店区。本院认为，原告与被告于泽军签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按约履行义务。原告向被告于泽军发放借款，被告于泽军应当按约偿还借款本息。此债务发生于二被告婚姻存续期间，且被告徐旭丽承诺共同还款，二被告对此债务应当承担连带偿还责任。合同约定二被告不按期偿还借款，原告可以宣布贷款提前到期，要求二被告提前偿还借款，符合法律规定。本案中，自2019年2月3日起，二被告没有按期偿还借款，符合合同中原告可以行使宣布借款提前到期的约定条件，原告有权要求二被告提前偿还全部借款，此通知到达被告即生效。本案中，二被告收到原告的起诉状之日（2019年8月2日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后二被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担罚息和复利。原告与二被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。故对原告要求二被告连带偿还借款本金192488.96元及相应利息和确认原告对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于泽军、徐旭丽欠原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金192488.96元于本判决生效后六十日内连带付清，并自2019年2月3日起至借款付清之日止按合同约定的计算方式和利率标准计算利息；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告于泽军名下的坐落于大连市普兰店区房屋（证号：普房房权证普私字第**）被告于泽军、徐旭丽不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果被告于泽军、徐旭丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4243元，减半收取2121.5元，由被告于泽军、徐旭丽连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王永全二〇一九年九月二日书记员  陈相易相关法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。