江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初1186号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行，统一社会信用代码91321200555898205P，住所地泰州市高港区金港中路**。负责人：李红根，行长。委托诉讼代理人：吴彦卿，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋辉鹏，该公司员工。被告：江苏新晨建设工程有限公司，统一社会信用代码91321203703977109M，住，住所地泰州市高港区金港中路**/div>法定代表人：叶肃军。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行与被告江苏新晨建设工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行委托诉讼代理人蒋辉鹏，被告江苏新晨建设工程有限公司的法定代表人叶肃军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行向本院提出诉讼请求：1、.请求判令被告江苏新晨建设工程有限公司立即偿还原告借款700万元及利息（从2017年1月25日起至2020年1月22日止按年利7.8%计算；自2020年1月23日起至实际还款之日止按年利率11.7%计算，以上计算所得扣除被告已给付的利息1054432元）；2、判令原告有权以被告江苏新晨建设工程有限公司名下位于泰州市高港区金港中路135号的房屋及土地折价、或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还第一项诉讼请求主张的债权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告江苏新晨建设工程有限公司于2017年1月25日向原告借款700万元，约定还款日期为2020年1月22日，该借款由被告江苏新晨建设工程有限公司名下位于泰州市高港区金港中路135号房屋及土地抵押担保。该贷款约定按月结息，被告最后还款日为2018年12月21日，此后未按合同约定按月履行还息义务。原告有权提前要求被告偿还贷款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告江苏新晨建设工程有限公司辩称，原告诉状中陈述的均为事实。被告目前经营出现困难，希望调解分批还款，减免利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，原告与被告江苏新晨建设工程有限公司签订《流动资金最高额借款合同》，约定江苏新晨建设工程有限公司向原告申请流动资金循环贷款，额度为700万元，期限为2017年1月23日至2020年1月22日，借款期限、借款利率以借据记载为准；还款方式为按月结息，借款到期利随本清；逾期贷款罚息利率为约定贷款利率上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按约定利率计收复利，贷款逾期后按约定罚息利率计收复利；借款人未按照合同的约定履行到期清偿贷款本息的义务，原告有权宣布本合同、借款人与原告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期。同日，被告江苏新晨建设工程有限公司与原告签订《流动资金最高额抵押合同》一份，以其所有的坐落于泰州市高港区金港中路135号房屋、土地，为被告江苏新晨建设工程有限公司《流动资金最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保，保证期间、额度与合同约定一致，抵押担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2017年1月24日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号苏（2017）泰州不动产证明第0001234号，不动产登记证明载明：不动产权证号泰州国用（2015）第2482号、泰房权证高字第**，最高额抵押，第二抵押顺位，最高债权数额为700万元。2017年1月25日，原告以银行打款方式向被告江苏新晨建设工程有限公司发放贷款700万元，借款借据载明到期日为2020年1月22日,年利率7.8%，贷款用途建筑业。2017年12月26日，通过抵押注销登记，泰州国用（2015）第2482号不动产权上的原不动产登记证明【苏（2016）泰州不动产证明第0012538号】注销，截至2019年9月3日涉案房屋、土地抵押权人仅剩原告。截至2018年12月21日,被告江苏新晨建设工程有限公司已偿还贷款利息1054432元。后被告未按约履行还款义务，原告催要未果诉至本院。上述事实有原告提交的流动资金最高额借款合同、流动资金最高额抵押合同、借款借据、银行交易流水、银行利息偿还明细表、不动产权证、不动产登记证明、当事人陈述、泰州市不动产产权情况表等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、原告与被告江苏新晨建设工程有限公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因原告已履行出借款项的交付义务，则借款人负有及时偿还借款的义务，借款人未按照合同的约定履行到期清偿贷款本息的义务，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期。故原告要求被告江苏新晨建设工程有限公司偿还借款本金700万元，按年利率7.8%计算利息，年利率11.7%计算逾期利息的主张，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告江苏新晨建设工程有限公司已偿还利息1054432元，应予扣减。二、被告江苏新晨建设工程有限公司自愿以其所有的坐落于泰州市高港区金港中路135号房屋、土地使用权，为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额700万元，其原为第二抵押顺位，现原第一抵押权人已办理抵押注销登记，原告已为第一顺位抵押权人，故原告对上述抵押财产依法享有抵押权。原告主张对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的债权金额范围内优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告江苏新晨建设工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行偿还借款本金7000000元及利息（从2017年1月25日起至2020年1月22日止，以本金7000000元按年利率7.8%计算；从2020年1月23日起至实际还款之日止，以本金7000000元按年利率11.7%计算；被告已偿还利息1054432元应予扣减）。二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行有权以被告江苏新晨建设工程有限公司所有向原告借款设定抵押的坐落于泰州市高港区金港中路135号房屋、土地使用权（不动产权证号泰州国用（2015）第2482号、泰房房权证高字第**）价或拍卖、变卖的价款，在抵押登记的债权总数额7000000元范围优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60800元，由被告江苏新晨建设工程有限公司负担（此款原告已预交，本院予以退还原告；被告应负担的案件受理费由被告在本判决生效后10日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费60800元。审 判 长  冀小燕人民陪审员  马建国人民陪审员  姚明华二〇一九年九月十二日书 记 员  钱 琪附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。