广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初1261号 原告：中国工商银行股份有限公司桂平市支行，住所地：桂平市西山镇大成路兴宁街**，统一社会信用代码：91450881MA5KBMGJ17。 负责人：蒙宏福，该行行长。 委托诉讼代理人：刘伟成，该行职工。 委托诉讼代理人：李重光，广西基君律师事务所律师。 被告：霍华勇，男，出生，汉族，住桂平市。 被告：霍爱珍，女，出生，汉族，住桂平市。 被告：郭爱梅，女，出生，汉族，住桂平市。 被告：蔡日清，女，出生，汉族，住桂平市。 被告：张玉英，女，出生，汉族，住桂平市。 被告霍爱珍、郭爱梅、蔡日清、张玉英的共同委托诉讼代理人：霍华勇，分别是被告霍爱珍的胞弟、郭爱梅的胞兄、蔡日清的配偶、张玉英的儿子。 原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行（以下简称工行桂平支行）与被告霍华勇、蔡日清、张玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月23日公开开庭进行审理。后因本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，本院依法裁定将本案转为普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告以霍爱珍、郭爱梅与本案有利害关系为由，申请追加霍爱珍、郭爱梅为本案被告参加诉讼，本院经审查依法追加霍爱珍、郭爱梅为本案被告参加诉讼。原告工行桂平支行的委托诉讼代理人刘伟成、李重光，被告霍华勇（又系被告霍爱珍、郭爱梅、蔡日清、张玉英的共同委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工行桂平支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告霍华勇、蔡日清于2012年2月2日签订的编号为B：[个综]字[贵港]行[桂平]支行[2012]年[015]号《个人借款/担保合同》（以下简称015号借款合同）；二、被告霍华勇、蔡日清返还借款331835.98元给原告；三、被告霍华勇、蔡日清支付借款利息3107.96元（以借款331835.98元为基数，至2019年2月19日止为3107.96元，从2019年2月20日起至还清之日止的利息，按合同约定的贷款利率另计）给原告；四、被告霍华勇、蔡日清支付律师代理费15572.48元给原告；五、确认原告工行桂平支行对被继承人霍振文及被告张玉英共同共有的坐落于桂平市木乐镇西街号的房屋[国有土地使用证证号：浔国用（2006）第号；房屋所有权证证号：浔房权证字第××号]（以下简称55号房屋）享有抵押优先受偿权。事实和理由:2012年2月2日，原告与被告霍华勇、蔡日清签订了015号借款合同，合同约定：由原告向霍华勇、蔡日清提供个人综合消费贷款500000元，期限为15年（即自2012年2月3日起至2027年2月3日止）；利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；还款方式为按月等额本息偿还；霍振文、张玉英以其二人共同所有的55号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：浔房他证字第××号）。 合同第二部分第十五条约定了违约责任。15.1约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……K、影响或可能影响贷款本息按期足额偿还的其他情形；15.2约定：借款人发生15.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施；第十八条费用的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 合同签订后，原告依约将贷款500000元支付至借款人指定的案外人蔡开成的银行账户，账号为：62×××69。合同履行期间，至2019年2月19日，被告累计违约22期，尚欠原告贷款本息共计334943.94元，其中本金331835.98元，利息3107.96元。虽经原告多次催讨，但被告均以种种理由推托不还。鉴于被告存在多次逾期不还本息的违约行为，根据合同的约定，原告有权解除合同，并有权要求被告提前清偿全部贷款本息和对被告提供的抵押担保财产享有优先受偿权。此外，原告为了实现本案债权产生的律师代理费15572.48元，根据合同约定，该费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》等法律规定，特提起本次诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告霍华勇、霍爱珍、郭爱梅、蔡日清、张玉英共同辩称，原告所述是事实，只因现阶段资金紧张无法还款，希望原告能宽限一点时间。 本院归纳本案的调查重点：1、涉案合同是否合法、有效，应否予以解除;2、原告是否已履行提供贷款给被告的义务;3、被告借款后偿还情况，涉案借款的利息应如何计付；4、原告主张被告负担委托律师代理费15572.48元有何依据；5、原告主张对涉案商品房享有优先受偿权有何依据。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定法律事实如下：2012年2月2日，原、被告签订了015号借款合同，合同的主要内容有：原告向被告发放个人综合消费贷款500000元，期限为15年（即自2012年2月3日起至2027年2月3日止）；利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；还款方式为按月等额本息偿还；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，影响或可能影响贷款本息按期足额偿还的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：1、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；2、解除本合同；3、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；4、法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；霍振文、张玉英以其二人共同所有的55号房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记（他项权利证号：浔房他证字第××号）。 合同签订后，原告依约将贷款500000元支付至借款人指定的案外人蔡开成的银行账户，账号为：62×××69。合同履行期间，计至2019年2月19日，被告累计违约22期，尚欠原告贷款本金331835.98元，利息3107.96元，本息合计334943.94元。经原告催讨未果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，原告支付了律师代理费15572.48元给广西基君律师事务所。 再查明，霍华勇与蔡日清是夫妻关系。霍振文已于2012年2月5日因故死亡，其与张玉英原属夫妻关系，共同生育了霍华勇、霍爱珍、郭爱梅三个子女。霍振文的父亲霍顺天已于1967年5月死亡，母亲何佩贞已于2004年6月死亡。 本院认为，原告与霍华勇、蔡日清签订的015号借款合同系当事人各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，霍华勇、蔡日清违反合同约定未按期偿还借款，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。根据上述合同约定，霍华勇、蔡日清未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等损失等，故原告诉请解除双方签订的贷款合同、由霍华勇与蔡日清共同偿还尚欠的借款331835.98元及支付利息（截止至2019年2月19日的利息为3107.96元，自2019年2月20日起的利息按照合同约定另行计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据原、被告签订的贷款合同约定，被告违约应承担律师费，该约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与广西基君律师事务所签订委托代理协议，约定原告需支付律师费15572.48元，该15572.48元属原告根据约定所必须负担的成本，且已履行，该15572.48元律师费应由霍华勇、蔡日清负担。 霍振文、张玉英用其共有的房屋为上述贷款提供担保，且办理了抵押登记，虽抵押物原共有人之一霍振文已死亡，该抵押物中属其所有的份额依法应由其第一顺序继承人霍华勇、霍爱珍、郭爱梅、张玉清继承，但并不影响抵押权人实现其抵押权。故原告对依法拍卖或变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行与被告霍华勇、蔡日清于2012年2月2日签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：B：[个综]字[贵港]行[桂平]支行[2012]年[015]号）； 二、被告霍华勇、蔡日清返还借款331835.98元及支付利息（截止至2019年2月19日止为3107.96元，自2019年2月20日起至款项付清之日止的利息，按合同约定另行计算）给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行； 三、被告霍华勇、蔡日清应支付律师代理费15572.48元给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行； 四、原告中国银行股份有限公司桂平支行在上述第二、三项债务范围内对被告霍华勇、蔡日清用于抵押担保的被继承人霍振文及被告张玉英共同共有的坐落于桂平市木乐镇西街号的房屋[国有土地使用证证号：浔国用（2006）第号；房屋所有权证证号：浔房权证字第××号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 案件受理费6556元（原告已预交），由被告霍华勇、蔡日清负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6556元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈静珍 人民陪审员  董翠霞 人民陪审员  李 霞 二〇一九年九月二日 代书 记员  曾格婷