福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0322民初3343号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路**，统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人：林德勇，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈政、陈玉锦，该联社职员。一般代理。 被告：詹庆雄，男，1969年12月6日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：杨德鉴，男，1975年12月16日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：詹庆春，男，1961年6月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：仙游县大地生态农业有限公司，住，住所地仙游县园庄镇园庄村一社会信用代码91350322070887786X。 法定代表人：詹庆雄。 仙游县农村信用合作联社（以下简称“仙游信用社”）与詹庆雄、杨德鉴、詹庆春、仙游县大地生态农业有限公司（以下简称“大地生态公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈政到庭参加诉讼，被告詹庆雄、杨德鉴、詹庆春、大地生态公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求:1.判令詹庆雄立即偿还给仙游信用社借款本金140万元及相应的利息、罚息（利息、罚息计算方式：以借款本金140万元为基数自2018年11月21日起按合同约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止）；2.判令仙游信用社对大地生态公司所有的位于仙游县园庄镇园庄村的房地产［房屋他项权证号：仙游房权证企字第××号、土地使用权证号：仙国用（2013）第171703号］进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；3.判令大地生态公司、杨德鉴、詹庆春对上述债务承担连带偿还责任；4.由詹庆雄、杨德鉴、詹庆春、大地生态公司承担本案的一切诉讼费用。 事实和理由：2016年6月29日，詹庆雄以购买化肥为由向仙游信用社贷款140万元，借款日期自2016年6月29日起至2019年6月28日止，由大地生态公司所有的位于仙游县园庄镇园庄村的房地产［房屋他项权证号：仙游房权证企字第××号、土地使用权证号：仙国用（2013）第171703号］作为抵押担保，并由杨德鉴、詹庆春、大地生态公司提供连带责任保证，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计算利息。2016年6月30日办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。2018年7月6日，仙游信用社依约向詹庆雄发放贷款140万元。借款后，詹庆雄未按约定偿还借款本息，大地生态公司、杨德鉴、詹庆春也未履行担保责任，为维护仙游信用社的合法权益，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 詹庆雄、杨德鉴、詹庆春、大地生态公司未作答辩，也未提交证据。 仙游信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，因詹庆雄、杨德鉴、詹庆春、大地生态公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利和质证权利，故仙游信用社提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、担保人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押担保设定情况、尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月29日，詹庆雄与仙游信用社签订《最高额借款合同》一份，约定：自2016年6月29日起至2019年6月28日止，由贷款人在最高贷款本金余额140万元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔贷款最后到期日不超过2019年6月28日。贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮85%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率7.322917‰），还款方式为按月交息，利随本清。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%逾期贷款罚息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%逾期贷款罚息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应当承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。借款人或担保人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，宣布最高额债权确定期间提前届满。 同日，仙游信用社与杨德鉴、詹庆春、大地生态公司签订《最高额保证合同》一份，约定:保证人杨德鉴、詹庆春、大地生态公司自愿为债权人仙游信用社自2016年6月29日起至2019年6月28日止，与债务人詹庆雄办理约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证，担保债权本金最高余额为140万元。上述期间为最高额担保债权的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2019年6月28日。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用等内容（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。 同时，仙游信用社还与大地生态公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人大地生态公司自愿以其所有的位于仙游县园庄镇园庄村的房地产［房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号、土地使用权证号：仙国用（2013）第171703号］为抵押权人仙游信用社自2016年6月29日起至2019年6月28日止，与债务人詹庆雄办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保债权本金最高余额为140万元。上述期间为最高额担保债权本金确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2019年6月28日。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用等。2016年6月30日，仙游信用社与大地生态公司办理了抵押登记［房屋他项权证号：仙游房他证鲤字第××号、土地他项权证号：仙他项（2016）第0932号］。任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。 以上合同签订后，仙游信用社依约于2018年7月6日向詹庆雄发放贷款140万元，约定借款于2019年7月5日到期。借款后，詹庆雄仅足额支付利息至2018年11月20日止，尚欠仙游信用社借款140万元及相应的利息、罚息未予偿还。2019年3月20日，仙游信用社向詹庆雄、杨德鉴、詹庆春、大地生态公司发出贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款提前到期，并通知其在2019年3月25日前归还全部尚欠的借款本息，但詹庆雄、杨德鉴、詹庆春、大地生态公司又未履行还款付息义务。因索款未果，仙游信用社于2019年5月7日诉来本院，请求处理。 综上所述，本院认为，本案所涉的合同系双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。詹庆雄未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，故仙游信用社按照合同约定有权宣布合同项下贷款提前到期，并要求詹庆雄提前偿还尚欠的借款本息并承担逾期付款的违约责任。杨德鉴、詹庆春、大地生态公司为本案借款提供连带责任保证，且债权人仙游信用社在保证期间内向保证人杨德鉴、詹庆春、大地生态公司主张权利，故保证人应承担连带偿还责任。大地生态公司以其所有的位于仙游县园庄镇园庄村的房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押权登记，抵押权依法设定，在詹庆雄不履行到期债务时，仙游信用社有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上，仙游信用社的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。詹庆雄、杨德鉴、詹庆春、大地生态公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、詹庆雄应在本判决生效之日起十日内偿还给仙游县农村信用合作联社借款140万元及相应的利息、罚息（利息、罚息计算方式：以借款140万元为基数自2018年11月21日起按合同约定的利率及计息方式计算至还清借款之日止）； 二、如果詹庆雄未按上述判决偿还债务，仙游县农村信用合作联社有权对仙游县大地生态农业有限公司所有的位于仙游县园庄镇园庄村的房地产［房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号、土地使用权证号：仙国用（2013）第171703号］折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿； 三、杨德鉴、詹庆春、仙游县大地生态农业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下的所有债务在最高本金余额140万元范围内承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17855元，由詹庆雄、杨德鉴、詹庆春、仙游县大地生态农业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郭德粦 人民陪审员  翁淑香 人民陪审员  陈瑞锦 二〇一九年九月十二日 法官助理郑晓琳 书记员黄丽蓉 附：本案相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第6条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。