广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17102号原告：中山未来房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路**海悦华庭**14卡，统一社会信用代码91442000351177596X。法定代表人：刘志平，总经理。委托诉讼代理人：邓向辉，广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：蒋中欢，男，1988年9月27日出生，汉族，住广西贺州市八步区，原告中山未来房地产中介有限公司（以下简称未来公司）与被告蒋中欢居间合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告未来公司委托诉讼代理人邓向辉、被告蒋中欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告未来公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费20000元和违约金（自2019年1月4日起以20000元为基数，按每日千分之一计算至付清之日止，暂计至2019年6月26日为3460元）；2.被告赔偿原告为实现权益而支出的律师费6000元。事实和理由：2019年1月3日，通过原告中介促成，被告与卖方刘玉、辛承尧及原告签订房地产买卖合同，约定刘玉、辛承尧以总楼价130万元将位于中山市坦洲镇××家园××区××房转让给被告，被告应于签订合同当日向原告支付房地产咨询及买卖代理费20000元，但被告一直借口拖延支付上述20000元。根据合同约定，被告除向原告支付20000元外，还应向原告支付违约金及原告为实现债权而支付的律师费6000元。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告蒋中欢辩称，确认双方之间有居间合同关系，但由于家缘房地产中介公司和原告有业务上的合作关系，根据被告与原告及家缘房地产中介公司三方口头约定，被告已实际支付20000元中介费至家缘房地产中介公司，据了解，中介费是家缘房地产中介公司与原告对半分。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2019年1月3日，未来公司（经纪方）与蒋中欢（买方）、刘玉、辛承尧（卖方）签订一份编号为0002769房地产买卖合同，约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市坦洲镇××家园××区××房（房地产证：粤房地权证中府字第××、**××27号），总楼价为130万元；因卖方或买方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易，按揭、抵押登记等买卖相关手续，逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行合同义务，则在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等；基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，买方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费20000元，逾期支付的，须从签订合同之日起按代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止；双方还约定了其他事项。另，关于代理费负担的问题，合同上“卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费贰万元整（￥20000.00元）。”中的“贰万元”、“20000.00”已删除并有捺印。蒋中欢提供的中国银行中山坦洲锦绣支行出具的交易流水明细清单显示，蒋中欢于2019年2月21日向刘某（账户：62×××06）转账19500元，附言为金筑美居佣金。蒋中欢提供的编号为1879734收据显示，中山市家缘居房地产中介服务有限公司（以下简称家缘地产）于2019年2月21日收到蒋中欢支付购买涉案房产的佣金20000元（其中19500元为银行转账，500元为现金）；注：家缘地产与未来地产为合作方，买方佣金由家缘地产收取。该收据盖有中山市家缘居房地产中介服务有限公司字样的印章。蒋中欢提供的2019年2月21日录音的内容反映，蒋中欢与家缘地产芸姐、黄君雄之间就佣金支付问题沟通后，由蒋中欢将佣金转给芸姐，蒋中欢与未来地产之间就清了。经质证，未来公司对此录音三性不予确认。2019年6月21日，未来公司与广东大同（珠海）律师事务所签订一份委托代理合同，约定未来公司因与蒋中欢房地产买卖合同纠纷事宜，委托广东大同（珠海）律师事务所为诉讼代理人。编号为97685589广东增值税普通发票显示，未来公司向广东大同（珠海）律师事务所支付法律服务费6000元。中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市坦洲镇××家园××区××房[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0052725号]权利人为蒋中欢，登记时间为2019年2月25日。打印时间为2019年4月29日。庭审中，双方对签订涉案房地产买卖合同的事实不持异议；对中介费为20000元及涉案房产已过户至蒋中欢名下的情况予以确认；确认黄君雄为未来公司的员工。蒋中欢虽对涉案合同的真实性不持异议，但辩称合同约定代理费的内容中的小写“20000元”有涂改的痕迹，该涂改痕迹没有其捺印确认；其与家缘地产的员工刘某是朋友关系，其通过刘某的介绍认识未来公司的黄君雄，后再由黄君雄带去看房子；因家缘地产与未来公司有口头协议，未来公司收取卖家佣金，家缘地产收取买家佣金，所以在过户当天，在黄君雄确认可将佣金支付给刘某的情况下将涉案佣金支付给刘某，支付佣金后其向黄君雄明确涉案佣金已支付。未来公司对此不予确认。根据蒋中欢的申请，本院依法通知证人刘某到庭作证。证人刘某陈述：刘某为家缘地产的员工，与未来公司、蒋中欢是朋友；其与黄君雄口头协议涉案佣金为20000元，10000元给未来公司，10000元退还给蒋中欢；涉案房产过户时，蒋中欢已向其支付涉案佣金，其收到佣金后出具收据确认已收取佣金20000元的事实并将佣金中的10000元退还给了蒋中欢；由于实际收取佣金只有10000元，未来公司无法向其开具收据，所以其至今未向未来公司支付涉案佣金。经质证，蒋中欢对上述证人证言的三性予以确认。未来公司认为上述证人证言与本案没有关系，未来公司与家缘地产没有合作关系，也没有任何协议。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。未来公司与蒋中欢均确认未来公司已完成居间服务义务，蒋中欢理应向未来公司支付佣金20000元。蒋中欢抗辩认为其已向家缘地产支付涉案佣金20000元，没有拖欠未来公司佣金，为此提供了收据、录音、银行卡交易明细清单及证人证言予以证明。未来公司对此不予确认，并明确至今未收到案涉佣金。综合双方陈述及证据分析，首先，根据合同相对性，涉案房地产买卖合同的当事人为未来公司与蒋中欢，蒋中欢理应向未来公司支付案涉佣金而非向家缘地产支付。其次，虽蒋中欢提供了上述证据证明其已向家缘地产支付案涉佣金，但其所提供证据的证明力并不足以证明其是在未来公司授权家缘地产收取涉案佣金或授权黄君雄处理涉案佣金的情况下向家缘地产支付涉案佣金，再次，根据证人证言，未来公司至今没有收到案涉佣金。综上，蒋中欢提供证据的证明力不足以支持其抗辩意见，本院对蒋中欢的抗辩意见不予采信。未来公司主张蒋中欢支付佣金20000元诉求，于法有据，本院予以支持。关于违约金。涉案合同约定“买卖双方同意在签订合同当天内向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费”、“逾期支付的，须从签订本合同之日起按代理费总额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止”，现未来公司主张蒋中欢以佣金20000元为基数，从2019年1月4日起至清偿完毕之日止，按日千分之一计付违约金，为其对自身合法权益的有效处分，且未超出合同约定及法律规定的范畴，本院予以支持。关于律师费6000元，有房地产买卖合同、委托代理合同及律师费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒋中欢于本判决生效之日起七日内向原告中山未来房地产中介有限公司支付佣金20000元及违约金（以佣金20000元为基数，从2019年1月4日起至清偿完毕之日止，按日千分之一计付）；二、被告蒋中欢于本判决生效之日起七日内向原告中山未来房地产中介有限公司支付律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费537元，减半收取计268元（原告已预交），由被告蒋中欢负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇一九年九月二十五日书记员  李德莲马倩