湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初4696号 原告:长沙湾田物业管理有限公司，住所地长沙市望城区丁字湾街道商住****。 法定代表人：张海波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石立新，男，1974年9月1日出生，汉族，该公司所属集团法务，住祁东县。 被告：余应军，男，1984年5月27日出生，汉族，住平江县。 原告长沙湾田物业管理有限公司与被告余应军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙湾田物业管理有限公司委托诉讼代理人石立新到庭参加诉讼，被告余应军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙湾田物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金、市场服务费、物业管理费共计72069.32元；2、判令被告向原告支付逾期支付租金、市场服务费、物业管理费的违约金14413.86元；3、判令被告尽快将商铺交付原告，并判令被告支付原告自2019年4月26日起至商铺实际返还之日止期间的商铺占用费（占用费标准按照52元/平方米/月计算）；4、诉讼费全部由被告承担。庭审过程中，原告自愿放弃违约金14413.86元。事实和理由：2017年9月22日，原告与被告签订了《湾田国际建材城商铺租赁合同》,约定由被告承租原告湾田国际陶瓷区一期2号栋1131、1132号商铺。该商铺租赁合同约定:1、租赁期限为自2017年9月22日起至2019年4月25日止;2、租金、市场服务费、物业管理费标准按年计算，租金等费用支付方式为按季支付;3、商铺交付时间为2017年9月22日;4、若乙方(被告)未按期向甲方(原告)交纳定金、市场服务费、物业管理费等费用，每逾期一日,向甲方支付应付未付款项千分之三的违约金。合同签订后,原告根据合同约定将商铺交付给了被告经营，被告一直使用该商铺至今。自2017年12月22日起，被告不再向原告缴纳租金、市场服务费以及物业管理费。原告曾通过电话、微信、上门催讨等方式多次向被告催收未果。2019年4月25日,原被告签订的租赁合同到期，但被告一直未将商铺交付给原告，并使用至今。截止至2019年4月25日,被告拖欠原告租金、市场服务费、物业管理费合计72069.32元。合同到期后,被告一直未按合同约定将商铺交还原告,应支付原告商铺占用费，商铺占用费按照租赁期间的租金、市场服务费、物业管理费的收费标准计算(即52元/平方米/月)。被告违反租赁合同约定,不按期向原告缴纳租金等费用,合同到期后亦未按期将商铺交还原告，损害了原告的合法权益,应当按照租赁合同的约定承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。 被告余应军未予答辩。 经审理查明：2017年9月22日，原告长沙湾田物业管理有限公司与被告余应军签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于长沙市望城区商铺出租给被告，租赁面积共计139.94平方米，租赁期限自2017年9月22日起至2019年4月25日止，合同签订时，被告向原告支付定金2万元，商铺交付使用后，定金转为履约保证金。在租赁期间，被告应向原告支付租金、市场服务费、物业管理费，标准如下：2017年9月22日至2018年9月21日期间，被告应支付租金35264.88元，市场服务费6717.12元，物业管理费3358.56元；2018年9月22日至2019年4月25日，被告应支付租金41915.28元，市场服务费7983.86元，物业管理费1995.96元。其中，2018年9月22日至2019年4月25日期间收费标准为52元／平方米／月。合同签订时，被告应一次性支付第一年租期的前3个月租金、市场服务费及物业管理费，以后由被告按合同约定年所对应的季度为支付租金、市场服务费及物业管理费的时间节点，在每季度开始前15个工作日向原告交付。原告应于2017年9月22日将所租赁的商铺交付给被告，被告应在交铺当日接受商铺并签署《商铺收铺确认书》。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告向原告缴纳租金、市场服务费及物业管理费共计25166.34元后，剩余租赁期内的费用共计72069.32元未予缴纳。合同于2019年4月25日到期后，被告未向原告交还商铺，亦未和原告继续签订租赁合同。原告多次向被告催缴欠款未果，2019年8月，原告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 以上事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、电费缴费明细表、费用缴纳明细表及凭证、照片以及原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告长沙湾田物业管理有限公司与被告余应军签订《湾田国际建材城商铺租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告未按照合同约定支付租金、市场服务费、物业管理费，已经构成违约，故对原告主张被告支付租金、市场服务费、物业管理费共计72069.32元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，原告在庭审中自愿放弃向被告主张违约金，系对自身权益的处分，本院对此不持异议。对原告主张被告交还商铺的诉讼请求，双方当事人所签订的商铺租赁合同期限已经届满，且被告未向原告申请续租，故本院对于原告主张被告立即交付租赁商铺的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于商铺占用费，合同于2019年4月25日到期后，被告仍占用该商铺的，应当按双方约定的租赁标准继续向原告缴纳商铺占用费，故对原告主张被告自2019年4月26日起至商铺实际返还之日止按52元/平方米/月标准计算的商铺占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余应军于本判决生效后十日内支付原告长沙湾田物业管理有限公司租金、市场服务费、物业管理费共计72069.32元，并自2019年4月26日起至商铺实际交付之日止按52元/平方米/月标准继续支付商铺占用费； 二、被告余应军在本判决生效后十五日内向原告交付湾田国际陶瓷区一期2号栋1131、1132号商铺。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1962元，因适用简易程序减半收取981元，由被告余应军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  易世凯 二〇一九年九月二十四日 代理书记员  叶 端 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。