黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0204民初97号原告：胡雪莹，女，1990年7月22日出生，汉族，住黄石市西塞山区。原告：戴江维，男，1990年5月21日出生，汉族，住黄石市西塞山区。两原告共同委托诉讼代理人：徐娟，湖北太圣律师事务所律师，系一般授权。被告：高翔英，女，1964年9月1日出生，汉族，住黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：杜惠英，黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者，系一般授权。被告：高建华，男，1964年9月20日出生，汉族，户籍登记地址黄石市下陆区，现下落不明，原告胡雪莹、原告戴江维（上述两个原告简称两原告）诉被告高建华、被告高翔英（上述两个被告简称两被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法由审判员张蓉任审判长、人民陪审员罗莲英、刘秋香组成合议庭于2019年8月1日公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人徐娟、被告高翔英及其委托诉讼代理人杜惠英到庭参加了诉讼。被告高建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除涉案《房地产买卖合同》；2、判令两被告共同向两原告返还已支付的购房款280000元及赔偿280000元；3、判令案件受理费用由两被告承担。事实与理由：2016年11月，两原告想购买房屋，经过步步高中介的推荐，两原告看中被告高建华所有的坐落于黄石市湖滨大道1868号阳光大厦15楼1506室（以下简称涉案房屋）。在步步高中介人被告高翔英见证下，两原告与被告高建华签订涉案《房地产买卖合同》，约定：合同保证金30000元整，涉案房屋价款550000元，购房首付款250000元，剩余购房款办理按揭手续时支付。涉案《房地产买卖合同》签订后，两原告依据约定支付购房定金。后于2016年12月16日支付购房首付款250000元。两原告要求被告高建华办理产权过户手续，并办理按揭贷款手续。但被告高建华称相关土地证正在办理中，要求两原告等待。2018年6月26日，两原告得知涉案房屋已被他人居住，一问得知涉案房屋已由被告高建华出卖给第三人。后两原告要求被告高建华退款，被告高建华不再接电话。另被告高翔英作为涉案房产中介人，代收了购房款，与本案有利害关系，两原告认为两被告的行为严重侵犯了其合法权益，故请求解除涉案《房地产买卖合同》，要求两被告连带返还已付购房款，并请求支付已付购房款一倍的赔偿。后两原告多次向两被告催讨上述款项未果，故而成讼。被告高翔英辩称，在2016年11月2日，两原告与被告高建华所签订的涉案《房地产买卖合同》并非两原告本人签名捺印，该合同明显属于虚假合同，虚假合同依法属无效合同，无效合同不存在权利义务关系，因此也就不存在赔偿责任。涉案《房地产买卖合同》无效，被告高翔英不承担赔偿责任，故请求法院驳回二原告对被告高翔英的全部诉请。被告高建华未予答辩。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告提交了如下证据：证据一，原、被告身份证明。拟证明原、被告诉讼主体资格适格。证据二，《房地产买卖合同》。拟证明两原告与被告高建华签订了涉案《房地产买卖合同》，具有房屋买卖合同关系。证据三，二份收条。拟证明两原告支付了购房定金30000元及购房预付款250000元。证据四，银行卡交易明细。拟证明两原告支付购房款款项构成。证据五，银行存折。拟证明两原告支付购房定金取现记录。证据六，不动产登记信息。拟证明涉案房屋已经卖给第三人。被告高翔英提交了如下证据：证据一，《房地产买卖合同》。拟证明涉案《房地产买卖合同》的签名不是两原告所签，属无效合同。证据二，收条。拟证明被告高翔英向饶建华支付购房款15000元。各方当事人发表质证意见如下：被告高翔英对两原告提交的证据一、证据三至证据六的真实性、合法性及关联性（以下简称证据三性）无异议；对证据二的真实性无异议，但对于两原告签名有异议。两原告对被告高翔英提交的证据一无异议，但认为该证据中签名是两原告所签，如果被告高翔英对签名有异议，可以做司法鉴定，涉案合同即使不是两原告所签，两原告现在也进行追认了；对证据二的真实性有异议，对关联性也有异议，认为收条是打给被告高翔英的，与两原告没有关系。两原告从未看过这个收条。被告高建华未提交证据亦未发表质证意见。对于双方当事人均无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有异议的证据，本院认定如下：两原告提交的证据二来源和形式合法，证据内容真实，与本案事实具有关联性，被告高翔英对于两原告签名虽有异议，但并未提供相关证据予以证实，故本院依法对该证据予以采信。被告高翔英提交的证据一与二原告提交的证据二系相同证据，故本院依法对该证据予以采信；证据二与本案事实不具有关联性，故本院依法对该证据不予采信。本院经审理查明的事实如下：2016年11月2日，经步步高中介介绍，卖方高建华（以下简称甲方）与买方胡雪莹、戴江维（以下简称乙方）签订《房地产买卖合同》，合同约定：一、房屋基本情况：位置湖滨大道1868号湖滨大道，建筑面积130.56m2；二、甲方出示了上述房产的有关证件，乙方对该房进行了实地考察及了解，双方议定了该房产的成交价为伍拾伍万元整，人民币（550000元）；三、以上房产过户的税费伍万元整由甲方承担，中介费由甲方支付；四、双方约定在合同签订之日，乙方交付合同保证金（含过户费用）人民币叁万元整交中介方保存；五、在交易监证签字、出具收件单后，乙方首付房款给甲方。在乙方领到产权证后，剩余房款由银行放款支付。同日，高翔英收到购房定金30000元并出具收条，载明：今收到胡雪莹购房定金叁万元整（30000）。收款人：高翔英。2016.11.2。同年12月16日，高翔英收到购房款250000元并出具收条，载明：今收到胡雪莹人民币贰拾伍万元（250000），此款是购买阳光大厦1506室房款。收款人：高翔英。步步高中介。2016.12.16。高翔英收到上述两笔款项后都未转交给高建华。后两原告要求高建华配合办理涉案房屋过户等手续未果，经查得知，涉案房屋已出售并过户给他人，两原告认为两被告的行为严重侵犯其合法权益，故诉至法院，望判如所请。另查明，涉案房屋现在的登记权利人系石春霞。本院认为，1、关于两原告要求解除与被告高建华于2016年11月2日签订涉案《房地产买卖合同》的诉请。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，二原告与被告高建华签订涉案《房地产买卖合同》后却并未履行将涉案房屋交付、过户给两原告的合同义务，致使涉案《房地产买卖合同》的合同标的物涉案房屋被出售并过户给两原告之外的第三人，被告高建华的上述行为已构成违约，该违约行为致使两原告不能取得涉案房屋即不能实现合同目的，故两原告向本院提出解除涉案《房地产买卖合同》的诉请符合相关法律规定，本院依法予以支持。2、本案中，两原告依约分别于2016年11月2日及2016年12月16日支付了购房定金30000元及购房预付款250000元，并将上述款项交给步步高中介人被告高翔英保存，但被告高翔英在收到上述两笔款项后却未转交给被告高建华。现涉案《房地产买卖合同》依法解除，故被告高翔英继续保存上述两笔款项无客观事实基础，理应将上述两笔款项共计280000元（30000元＋250000元）返还给两原告。另因被告高建华并未收到上述两笔款项，故其无需返还上述两笔款项。综上，本院依法对两原告要求两被告向其返还已支付的购房款280000元的诉请予以部分支持，并确认被告高翔英应返还两原告已支付的上述两笔款项280000元。3、依照涉案《房地产买卖合同》的约定，两原告于2016年11月2日支付的30000元款项系涉案合同定金，本院依法确认上述30000元款项的定金性质。依据《合同法》第一百一十五条的规定：“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，涉案《房地产买卖合同》收受定金的一方被告高建华不履行约定的将涉案房屋交付、过户给两原告的合同义务，依法应向两原告双倍返还定金，结合被告高建华并未收到涉案合同定金30000元的情况，本院依法认定被告高建华应向两原告返还一倍定金30000元。故本院依法对两原告要求被告高建华向其赔偿280000元的诉请予以部分支持，并确认被告高建华应向两原告赔偿30000元。另被告高翔英并非涉案《房地产买卖合同》的签约人且其亦未在涉案合同中签字确认，其无需履行涉案合同相关义务，两原告提供的证据不足以证实其要求被告高翔英赔偿280000元的诉请，故本院依法对二原告要求被告高翔英赔偿280000元的诉请不予支持。4、关于被告高翔英辩称:“在2016年11月2日，二原告与被告高建华所签订的涉案《房地产买卖合同》并非两原告本人签名捺印，该合同明显属于虚假合同，虚假合同依法属无效合同，无效合同不存在权利义务关系，因此也就不存在赔偿问题”，被告高翔英对其该项辩称并未提供充足证据予以证实，故本院依法对其提出的该项辩称不予支持。另对被告高翔英辩称：“购房款在其收到之后给了饶建华，故其无需向二原告返还购房款项280000元”，被告高翔英未提供证据证实两原告委托饶建华代其收款，故本院依法对其提出的该项辩称不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告高建华于本判决生效之日起五日内给付原告胡雪莹、原告戴江维30000元。二、被告高翔英于本判决生效之日起五日内给付原告胡雪莹、原告戴江维280000元。三、驳回原告胡雪莹、原告戴江维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9400元、公告费560元，共计9960元，由原告胡雪莹、原告戴江维共同负担3910元（已交纳），由被告高建华负担550元（于本判决生效之日起三日内向本院交纳），由被告高翔英负担5500元（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向湖北省黄石市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  张 蓉人民陪审员  罗莲英人民陪审员  刘秋香二〇一九年九月五日法官助理冯振宇书记员陈雅琪