辽宁省锦州市凌河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0703民初1416号 原告：中国银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区解放路五段25甲。 负责人：董军，行长。 委托诉讼代理人：石勇，该行职员。 委托诉讼代理人：许策，该行职员。 被告：锦州市凌科化工有限公司，住所地凌海市果树农场。 法定代表人：蒋勇，总经理。 被告：蒋勇，男，1963年5月23日出生，汉族，经理，住锦州市太和区。 被告：贺梅，女，1966年7月23日出生，汉族，教师，住锦州市太和区。 委托诉讼代理人：蒋勇（系贺梅丈夫），经理，住锦州市太和区。 原告中国银行股份有限公司锦州分行与被告锦州市凌科化工有限公司、蒋勇、贺梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人石勇，被告锦州市凌科化工有限公司的法定代表人蒋勇，被告蒋勇，被告贺梅的委托诉讼代理人蒋勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告锦州市凌科化工有限公司给付原告流动资金贷款4973635.88元，利息及逾期利息暂计算至2019年6月30日利息合计220400.87元，利息及逾期利息要求计算至本金清偿之日。现本息合计5194036.75元；2.依法判令被告蒋勇、贺梅承担连带保证责任；3.依法判令原告对被告锦州市凌科化工有限公司的抵押财产（不动产编号：辽（2019）锦州市不动产权第0013188—0013193号），具有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年9月8日，经中国银行股份有限公司辽宁省分行中小企业部同意，原告为被告锦州市凌科化工有限公司提供700万元授信总量，全部为流动资金贷款额度。2018年1月12日，原告与被告锦州市凌科化工有限公司签订编号为锦中银企2018年贷字015号《授信额度协议》，2019年4月22日签订锦中银企业2019年授补字015号授信额度协议《补充协议》，约定原告向被告锦州市凌科化工有限公司提供流动资金贷款额度551.75万元。2019年4月22日，原告与被告蒋勇、贺梅签订了编号为锦中银企业2019年保字015号《最高额保证合同》，约定由被告蒋勇、贺梅为原告与被告锦州市凌科化工有限公司签订的《授信额度协议》及授信额度协议《补充协议》以及根据该协议签署的单项协议提供最高额连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2019年4月22日，原告与被告锦州市凌科化工有限公司签订了编号为锦中银企2019年抵字015号《最高额抵押合同》，约定以被告锦州市凌科化工有限公司拥有不动产权（不动产编号：辽（2019）锦州市不动产权第0013188—0013193号），为原告与被告锦州市凌科化工有限公司签订的《授信额度协议》及授信额度协议《补充协议》以及依据该协议签署的单项协议提供最高额抵押担保。原告与被告锦州市凌科化工有限公司于（1）2018年2月13日签订了编号为锦中银企2018年借字015—1号200万元《流动资金借款合同》，利率为实际提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加135.5基点，到期日2019年2月13日，（2）2018年2月23日签订了编号为锦中银企2018年借字015—2号300万元《流动资金借款合同》，利率为实际提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加135.5基点，到期日2019年2月23日，（3）2018年3月1日签订了编号为锦中银企2018年借字015—3号100万元《流动资金借款合同》，利率为实际提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加135.5基点，到期日2019年3月1日。协议签订后，被告锦州市凌科化工有限公司没有按照约定按期偿还到期流动资金贷款，截止2019年6月30日流动资金贷款本金余额4973635.88元，对逾期的流动资金贷款，应当按照利率上浮50%的标准计算利息，截止2019年6月30日利息合计220400.87元，本息合计5194036.75元。被告蒋勇、贺梅作为连带责任保证的保证人应当对上述欠款的本息承担连带清偿责任。被告锦州市凌科化工有限公司作为最高额抵押担保的担保人，原告对被告锦州市凌科化工有限公司的抵押财产（不动产编号：辽（2019）锦州市不动产权第0013188—0013193号），具有优先受偿权，故诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告锦州市凌科化工有限公司、被告蒋勇、被告贺梅共同辩称，锦州市凌科化工有限公司与中国银行股份有限公司发生信贷关系是2011年4月，当时中行授信本企700万元数额，从2011年至2018年12月七年时间内，本企业认真执行与中行订的贷款合同，从未拖欠利息和本金（每年还本金再续贷）。2018年我们单位的房地产登记由于当地的房地产违规事件影响了登记，在今年5月初才办理完抵押物登记手续。市中行以抵押物登记超期为由停办续贷，其间中行承诺本金压缩至500万元再续贷。本企业尽一切努力在2018年12月至2019年5月，分多次偿还本金与利息200多万元，在2019年5月以前本企业并无欠息。现在中行通过法院强制本企业偿还剩余本金和罚款利息，会使企业停产甚至破产，不符合当前国家对中小企业扶植贷款政策。每年贷款都是续贷，8年未拖欠本金和利息，我不想赖帐，我想跟银行调解调解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了1.授信额度协议、授信额度协议补充协议、最高额抵押合同（已抵押完毕）；2.流动资金借款合同（2018借字015—1、015—2、015—3）；3.贷款凭证不动产登记证书复印件6份（原件在我行）；4.他项权登记证复印件6份；5.最高额保证合同等证据，经庭审质证和本院审查，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：被告蒋勇与被告贺梅系夫妻关系。原告中国银行股份有限公司锦州分行与被告锦州市凌科化工有限公司自2011年起即存在借贷关系。被告每年贷款到期清偿本金及利息后，再行签订借款合同。2018年2月13日、2月23日、3月1日，原告中国银行股份有限公司锦州分行与被告锦州市凌科化工有限公司分别签订《流动资金借款合同》三份，总借款金额600万元，借款期限12个月，借款利率采用浮动利率，按季结息，逾期贷款罚息利率为浮动利率确定的罚息基础上加收50%。 2018年1月12日原告中国银行股份有限公司锦州分行与被告锦州市凌科化工有限公司签订《最高额抵押合同》一份，被告蒋勇、贺梅作为保证人与原告中国银行股份有限公司锦州分行签订《最高额保证合同》一份，被告锦州市凌科化工有限公司用松山新区果树农场土地使用权及凌海市果树农场及北侧的1号、2号厂房、办公楼、配电间、锅炉房、办公室作为抵押物为700万元最高本金额借款提供担保，被告蒋勇、贺梅为700万元最高本金借款承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告发放了贷款并办理了房屋及土地抵押登记手续。抵押登记财产分别为：太和区南山里150号、150-1号、150-2号、150-3号、150-4号、150-5号工业用地及房屋。被告自2018年12月开始未能按约偿还贷款。截至2019年6月30日被告尚欠原告借款本金4973635.88元，利息及逾期利息220400.87元，合计5194036.75元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司锦州分行与被告锦州市凌科化工有限公司、蒋勇、贺梅签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告未按约定偿还欠款，属违约行为，故对原告要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持；按照相关法律规定，原告作为抵押权人对于被告抵押的土地房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利，被告蒋勇、贺梅亦应按照保证合同约定承担保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下： 一、被告锦州市凌科化工有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司锦州分行借款本金4973635.88元，利息及逾期利息220400.87元，合计5194036.75元，并自2019年7月1日起至实际付款之日止按照双方签订的借款合同约定的利息标准向原告支付利息； 二、如被告锦州市凌科化工有限公司未履行本判决第一项的债务，在700万元最高额债权限度内，原告中国银行股份有限公司锦州分行有权以被告锦州市凌科化工有限公司抵押的太和区南山里150号、150-1号、150-2号、150-3号、150-4号、150-5号工业用地及房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、被告蒋勇、贺梅在700万元最高额债权限度内，对上述款项承担连带责任； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48159元，由被告锦州市凌科化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  白 兰 人民陪审员  王长智 人民陪审员  王 敬 二〇一九年九月二日 书 记 员  林 琳