福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初3276号 原告：中国银行股份有限公司涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区涵华西路**，统一社会信用代码91350303855461865E。 主要负责人：吴俊贤，该行行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱雪娥，福建众益律师事务所执业律师。 被告：庄三妹，女，1987年5月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：邹志贤，男，1984年1月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告中国银行股份有限公司涵江支行（以下简称中行涵江支行）与被告庄三妹、邹志贤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行涵江支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，庄三妹、邹志贤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令庄三妹、邹志贤共同偿还中行涵江支行借款本金385370.51元及自2018年11月10日起至还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息；2.庄三妹、邹志贤共同偿还中行涵江支行因本案支出的律师代理费2500元；3.中行涵江支行对庄三妹、邹志贤所抵押的坐落莆田市涵江区国欢镇六一西路2299号华永天澜城一期5＃楼1梯702室的房产及土地使用权拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月23日，中行涵江支行作为贷款人与庄三妹作为借款人签订编号Ｌ-Ｃ-2014-01-0288《个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额44万元，贷款期限20年，贷款用途为借款人支付其购买坐落莆田市涵江区兴涵水都片区5＃702房的购房款；贷款利率为浮动利率，贷款按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。之后，中行涵江支行依约发放贷款44万元。2017年2月28日，中行涵江支行与庄三妹就其购买的坐落莆田市涵江区般抵押权设立登记，权利人为中行涵江支行。自2018年11月10日，庄三妹未能按照合同约定还款。截至2019年6月2日，庄三妹尚欠本金385370.51元、利息11650.76元、罚息224.68元。经中行涵江支行多次催讨，庄三妹拒不还款。邹志贤系庄三妹的配偶，上述债务发生在夫妻关存续期间，邹志贤应共同承担还款责任。 庄三妹、邹志贤均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 庄三妹、邹志贤于2007年12月10日办理结婚登记手续。2014年6月19日，邹志贤向中行涵江支行出具《借款同意书》一份，确认庄三妹与中行涵江支行签订的《个人一手住房贷款合同》，其作为庄三妹的配偶，对庄三妹的上述借款是明知的，并愿意与庄三妹共同参与借款本息的偿还。2014年7月22日，中行涵江支行（贷款人）与庄三妹（借款人）签订编号L-C-2014-01-0288《个人一手住房贷款合同》，约定：个人住房贷款金额44万元，期限20年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落莆田市涵江区兴涵水都片区5#702房，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，贷款月利率以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行；贷款按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款，每月还本息金额为3465.67元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商莆田华永至盛房地产有限公司的专用账户上。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用等。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，对抵押房屋行使抵押权。2014年8月1日，中行涵江支行将贷款44万元汇至开发商莆田华永至盛房地产有限公司指定账户。2017年2月28日，中行涵江支行与庄三妹、邹志贤办理了抵押权登记手续[不动产登记证明：闽（2017）莆田市不动产证明第HJ01596号]。自2018年12月10日起，庄三妹未能按约偿还贷款本息，仅于2018年12月21日偿还利息94.68元。截至2019年6月2日，庄三妹仍尚欠中行涵江支行贷款本金385370.51元及利息11650.76元、罚息224.68未还。中行涵江支行遂于2019年7月25日向本院提起诉讼，并因此支付律师费2500元。 本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，庄三妹作为借款人未按照合同的约定履行返还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，按照合同约定中行涵江支行有权宣布贷款提前到期，并要求庄三妹清偿全部借款本息，中行涵江支行因本案支出的律师费2500元，也应当由庄三妹承担。上述债务发生在庄三妹、邹志贤夫妻关系存续期间，且邹志贤向中行涵江支行出具《借款同意书》，确认对庄三妹的借款行为是明知的，并愿与庄三妹共同偿还贷款本息，故上述债务应认定为其夫妻共同债务，邹志贤应承担共同偿还责任。庄三妹、邹志贤不履行债务时，中行涵江支行有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，中行涵江支行主张庄三妹、邹志贤共同偿还借款本息、律师费及对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。庄三妹、邹志贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、庄三妹、邹志贤应在本判决生效之日起五日内共同偿还中国银行股份有限公司涵江支行借款本金385370.51元，并支付该款自2018年11月10日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息； 二、庄三妹、邹志贤应在本判决生效之日起五日内共同偿还中国银行股份有限公司涵江支行因本案支付的律师费2500元； 三、中国银行股份有限公司涵江支行对庄三妹、邹志贤所有的坐落莆田市涵江区及土地使用权［闽（2016）莆田市不动产权第ＨＪ07428、ＨＪ07429号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7296元，减半收取计3648元，由庄三妹、邹志贤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  柯文林 二〇一九年九月二十四日 书记员  陈 静 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。