盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽1103民初3792号原告：中国工商银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区市府大街**。负责人：王卓力，系该行行长。委托诉讼代理人：李昊罡，该行员工。委托诉讼代理人：赵婷，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被告：盘锦融福汽车销售有限公司，住所地盘锦市兴隆台区经济开发区中兴商贸园。法定代表人：胡立波。被告：盘锦和锦工贸有限公司，住所地盘锦市兴隆台区城中花园小区****。法定代表人：赵柏云。被告盘锦融福汽车销售有限公司、被告盘锦和锦工贸有限公司共同委托诉讼代理人：谢应桥，辽宁锦城律师事务所律师。被告：赵丽君，女，汉族，1973年8月10日生，辽宁省沈阳市人，个体，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：周兴磊，辽宁泰来律师事务所律师。被告：胡立波，女，1963年7月26日生，汉族，吉林省公主岭市人，个体，住吉林省公主岭市。被告：马樊忱，男，1963年8月19日生，汉族，吉林省公主岭市人，个体，住址。被告胡立波、马樊忱共同委托诉讼代理人：马延朋（系被告胡立波、马樊忱之子），男，1985年7月24日生，吉林省公主岭市人，无业，住址。原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行诉（以下简称：工行盘锦分行）被告盘锦融福汽车销售有限公司（以下简称：融福汽车）、被告盘锦和锦工贸有限公司（以下简称：和锦工贸）、被告赵丽君、被告胡立波及被告马樊忱借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行盘锦分行委托诉讼代理人李昊罡、赵婷，被告融福汽车、被告和锦工贸共同委托诉讼代理人谢应桥，被告赵丽君委托诉讼代理人周兴磊，被告胡立波、马樊忱共同委托诉讼代理人马延朋到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告工行盘锦分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告所欠贷款本金9923261.21元，利息142085.15元（利息暂计算至2018年11月13日，具体金额计算按合同约定至清偿之日止，以银行系统数据为准）；2、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；3、判令被告赵丽君、胡立波、马樊忱承担连带保证责任；4、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年8月29日，被告融福汽车与原告签订《小企业借款合同》，贷款金额997万元，用于偿还0071400025-2016年（油田）字00032号合同下借款人所欠债务。该借款期限为一年，贷款利率5.655%。合同签订当日，被告和锦工贸以其所有的盘锦市兴隆台区经济开发区中兴商贸园的工业用地及地上建筑物商网，对该笔贷款进行抵押担保，并办理抵押登记手续。同时，被告赵丽君、胡立波、马樊忱进行连带担保，担保期限为3年。2017年9月1日，原告将997万元贷款汇至被告融福汽车账户。合同到期后，被告未能如约偿还所有贷款，截至2018年11月13日被告所欠贷款本金9923261.21元，利息142085.15元。合同中明确约定了逾期还款的违约责任，现合同已到期，被告拒不偿还。原告为维护合法权益，诉至法院。被告融福汽车辩称：借款本金无异议，已偿还部分本金。被告和锦工贸辩称：抵押协议无异议，但我方股东、法人代表赵柏云身份取得，我方认为非法取得。该诉讼正在审理，如认定赵柏云身份取得为非法取得，本案的抵押应属无效。被告赵丽君辩称：从担保承诺书内容所述，并未约定为借款人哪笔借款承担担保责任，内容不清，因此我方不承担连带保证责任。被告胡立波辩称：答辩意见与被告赵丽君一致。被告马樊忱辩称：答辩意见与被告赵丽君一致。经审理查明的事实，2016年9月2日，原告与被告融福汽车签订《网贷通循环借款合同》（编号0071400025-2016年油田字00032号），合同约定被告融福汽车向原告1000万元，用于采购商品，借款使用期限为自合同生效之日起至2017年9月2日止。原告与被告和锦工贸签订《最高额抵押合同》，被告和锦工贸为上述1000万元借款提供最高额抵押担保。被告赵丽君和案外人马延朋为原告与被告融福汽车2016年7月15日至2018年7月15日期间的借款提供担保。原告分别于2016年9月9日、2016年9月12日向被告融福汽车发放贷款500万元。2017年8月29日，原告与被告融福汽车签订《小企业借款合同》（编号0071400025-2017油田字00063号），合同约定被告融福汽车向原告借款997万元，用于偿还编号为0071400025-2016年油田字00032号合同项下债务，借款期限为一年，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率为5.6550%，浮动幅度为加1.355个基点，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%。合同9.3约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。2017年8月29日，经被告和锦工贸股东会决议，原告与被告和锦工贸签订《抵押合同》，被告和锦工贸为上述997万元借款提供抵押担保，抵押物为被告和锦工贸所使用的位于兴隆台区经济开发区中兴商贸园的土地（盘国用（2009）第300123号、盘国用（2009）第300121号、盘国用（2009）第300125号、盘国用（2009）第300124号）及其所有的地上建筑房屋（房权证兴隆台区字第**、房房权证兴隆台区字第**、权房权证兴隆台区字第**、证房权证兴隆台区字第**）范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），并办理了抵押登记，取得辽（2017）盘锦市不动产证明第2005256号不动产登记证明。2017年8月29日，被告赵丽君、胡立波、马樊忱为上述997万元提供连带保证，保证范围为被告融福汽车办理的所有融资（包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等）。2017年9月1日，原告向被告融福汽车发放贷款997万元。截至2018年11月13日，被告融福汽车尚欠原告贷款本金9923261.21元，利息142085.15元。本院所确认的上述事实有网贷通循环借款合同、最高额抵押合同、借据信息截屏照片、小企业借款合同、借款凭证、抵押合同、不动产登记、和锦工贸股东会决议、担保承诺书、贷款到期通知、催收本息通知及原、被告陈述等在卷为凭，经庭审核实，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告融福汽车签订的《小企业借款合同》、与被告和锦工贸签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告融福汽车应当按照合同约定偿还借款本金及利息（包括罚息、复利）；关于和锦工贸应否承担抵押担保责任，被告和锦工贸称法定代表人赵柏云非法取得法人代表身份，经查至今被告和锦工贸在工商机关登记的法定代表人仍为赵柏云，被告和锦工贸亦未提供证据证明赵柏云非法取得法人代表身份，故被告和锦工贸应当按照合同约定承担抵押担保责任，原告对抵押合同中约定的抵押物享有优先受偿权；关于被告赵丽君应否承担连带责任，被告赵丽君出具的担保承诺书中虽未约定其为被告融福汽车哪笔借款承担连带保证责任，但明确约定为被告融福汽车在2017年8月29日至2020年8月28日期间所办理的融资承担连带责任，原告起诉主张的债权借款期限为2017年9月1日至2018年8月31日，该笔债权在保证期间内，故被告赵丽君应承担连带清偿责任；关于被告胡立波、马樊忱是否应承担连带责任，首先被告胡立波和马樊忱出具的担保承诺书内容同被告赵丽君出具的担保承诺书，因此案涉贷款在被告胡立波和马樊忱担保的债务之中，其次案涉贷款系以新贷偿还旧贷，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十九条“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任”的规定，本案旧贷保证人除赵丽君外还有案外人马延朋，新贷保证人除赵丽君外，将马延朋更换为被告胡立波和马樊忱，被告胡立波为被告融福汽车的法定代表人，与旧贷保证人马延朋为母子关系，且被告马樊忱与被告胡立波为夫妻关系，被告胡立波和马樊忱理应知道原告起诉主张的债权为贷新还旧，故被告胡立波和马樊忱应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告盘锦融福汽车销售有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行截至2018年11月13日贷款本金9923261.21元，利息142085.15元（利息具体金额按合同约定计算方式至被告偿清之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行对《抵押合同》中约定的抵押财产{被告盘锦和锦工贸有限公司所使用的位于兴隆台区经济开发区中兴商贸园的土地（盘国用（2009）第300123号、盘国用（2009）第300121号、盘国用（2009）第300125号、盘国用（2009）第300124号）及其所有的地上建筑房屋（房权证兴房权证兴隆台区字第**、隆房权证兴隆台区字第**、台房权证兴隆台区字第**、区房权证兴隆台区字第**}；三、被告赵丽君、胡立波、马樊忱对上述第一款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82,192.00元，减半收取41,096.00元，由被告盘锦融福汽车销售有限公司、盘锦和锦工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 高 坤二〇一九年九月二十六日书记员 李宝坤