湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初7996号原告：周永红，男，1975年1月27日出生，汉族，住湖南省江永县。原告：唐红爱，女，1976年4月15日出生，瑶族，住湖南省江永县。被告：阳小青，女，1967年11月25日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告周永红、唐红爱诉被告阳小青物权保护纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告周永红、唐红爱、被告阳小青均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周永红、唐红爱诉称：原告周永红、唐红爱与被告系相邻关系，两家同在2015年4月30日之后收房，同住7栋2单元（两部电梯四户）3楼东向两户，原告住南楼307房，被告住北楼308房，两楼之间有一个公共露台采光天井，公共露台距南、北楼墙壁大约1米多宽，这样的公共露台从1楼到32楼每层都有。原告厕所的窗口正对公共露台。北楼每层过道墙壁都开有面向公共露台的窗口并安有消防龙头，此窗口为公用窗口，用于3楼公用电梯间的通风、采光。在有紧急情况时，例如南楼住户遇有火灾时，消防员可通过该公共窗口到公共露台灭火及救援南楼被困人员。而被告在装修时，将面向公共露台的外墙打穿，拆除通道与公共露台间的玻璃窗户，使其成为了被告的一个房间，被告在为这一系列违规行为时并没有通知原告，而原告的厕所窗口正对公共露台，如此近的距离，原告洗澡、如厕将被被告一览无余，原告的隐私权将无法得到保障。原告随即投诉到物管，物管上门阻止被告施工，并发给其整改通知书，限期整改恢复原状，被告不予理睬。物管因没有法定执法权，又向上级行政主管部门--岳麓区岳麓街道城管办、区城管局、区住建局投诉，以上部门也向被告发出了整改通知书，限期整改恢复原状，但被告仍然不予理睬，拒不整改。期间原告不定期查看，发现被告再次将公共露台距北楼墙壁大约1米多宽的悬空间距用钢筋水泥砌成水泥板连成一体，形成了一个约6-7平方米的房间，在这个空间内拉好了水电，占为己用。被告的行为给原告家的生活及公共电梯间的通风、采光造成了很大的影响，严重侵害了原告的相邻权及隐私权，也给被告本人及家庭成员带来了巨大的人身安全隐患。如果放任被告进行违规搭建行为，也将给整个小区带来一股违规搭建泛滥的不良风气。被告严重违反了民法通则第八十三条，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。前期物业管理服务协议对其规定的义务及《临时管理规约》第四章第七条、第九条、第十五条之相关规定。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告停止侵害、排除妨碍、拆除搭建的水泥台板,密封窗户及公共窗户恢复原状；2.被告承担本案的诉讼费用。被告阳小青辩称：被告认为原告所诉事实与实际不符，对法律理解错误。1.原告诉称被告在装修时，将面向公共露台的外墙打穿。事实是开发商建房时就留有门洞，在购房时开发商说外面那露台是送给房主的。2.原告诉称被告拆除通道与公共露台的玻璃窗户，纯属捏造的不实之词，现玻璃窗户原封未动。3.原告诉称被告将公共露台距北楼墙壁大约1米多宽的悬空间距用钢筋水泥砌成水泥板连成一体。事实上不是被告所为，是楼下208室所为。4.原告称隐私权将无法得到保障，事实是原告卫生间窗户玻璃是不透明的，且无法全部打开。被告根本无法看到卫生间内任何东西。开发商建房时就避免了这个问题。不存在侵害隐私权。综上所述，被告认为没有侵害原告的相邻权和隐私权。请求法院对原告要求给予驳回，依法维护被告的合法权益。经审理查明：原告周永红、唐红爱均系位于长沙市岳麓区许家洲路106号锦峰苑7栋2单元的住户，二原告系307房的业主，被告阳小青系308房的业主。原、被告相邻房屋中间有公共露台，被告阳小青将该公共露台搭建成房，占用了公共露台，遂引发本案的纠纷。2015年7月1日，岳麓区住房和城乡建设局向兰亭湾畔物业服务中心、兰亭湾畔小区违法装修相关业主发出了《关于对兰亭湾畔小区违法装修问题督促整改的通知》，责令兰亭湾畔物业服务中心进一步加强对违法装修问题的督促整改，责令兰亭湾小区违法装修相关业主自行拆除搭建物并恢复房屋原状。2015年8月13日，长沙和融物业管理有限公司兰亭湾畔物业服务中心向被告发出了《整改通知单》，要求被告就违章搭建三日内恢复原状。2015年9月18日，长沙市岳麓区城市建设监察大队向兰亭湾畔违规装修业主发出了岳住建监第2015001号《房屋装饰装修责令整改通知书》，责令违规装修业主七日内恢复房屋原状，凡逾期整改不到位，将进行强制拆除，因房屋安全等原因所造成的一切后果，将自行承担法律责任。上述事实，有当事人到庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、不动产权证书、房屋结构平面户型图、前期物业管理服务协议、临时管理规约、照片13张、岳麓区住房和城乡建设局《关于对兰亭湾畔小区违法装修问题督促整改的通知》、岳住建监第2015001号《房屋装饰装修责令整改通知书》、兰亭湾畔物业服务中心《整改通知单》，被告提交并经庭审质证的照片3张等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告系邻居，双方理应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理好相邻关系。《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务……。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他‘损害他人合法权益的行为’：……（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。”被告在未征得含原告在内的共同所有人同意的情况下，占用了公共露台，将公共露台搭建成房，被告的行为侵害了原告的建筑物区分所有权之公共权益,现原告要求被告恢复原状合理有据，依法应予支持。被告主张该露台为开发商赠送缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条第二款、第八十四条,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：限被告阳小青于本判决生效之日起七日内拆除岳麓区许家洲路106号锦峰苑7栋307房旁违章搭建部分，并全面恢复建筑物区分所有权之公共部分的原状。如果被告阳小青未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应向原告周永红、唐红爱支付迟延履行金（标准为120元／日）。本案案件受理费减半收取80元，由被告阳小青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘蜜纯二〇一九年九月五日书记员  曾 辉附相关法律条文:《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。