四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初1972号 原告：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市**机场路**，统一社会信用代码：91510400686139313X。 法定代表人：邓勉明，董事长。 委托诉讼代理人：李秋穆，男，1987年6月23日出生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：姚杰，男，1979年11月10日出生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工，住四川省攀枝花市**。 被告:深圳市友信汽车服务有限公司，住所地：深圳市福田区华强北街道荔村社区振兴路**赛格科技园******B17，统一社会信用代码：91440300MA5D8EJE59。 法定代表人：莫华，总经理。 原告攀枝花金海实业有限公司（以下简称金海公司）诉被告深圳市友信汽车服务有限公司（以下简称友信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金海公司委托诉讼代理人李秋穆、姚杰到庭参加诉讼，被告友信公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金海公司向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《写字楼房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付欠缴的租金86785.20元；3.判令被告向原告交还租赁房屋，并按照日租金标准482元／日向原告支付合同解除后其实际占用期间的房屋占用费至房屋实际交还之日止；4.判令被告向原告支付违约金43392.60元；5.判令被告向原告支付延期付款违约金83313.79元；6.本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2017年3月22日，原、被告双方签订了一份《写字楼房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于攀枝花市东区房屋。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告实际占有并使用房屋至今。但被告自2018年10月1日起至今一直未能依照约定向原告支付相应期间的租金。根据该合同第16.2.1条第4点的约定，被告拖欠租金超过30日的，原告有权解除合同。被告除应当向原告支付2018年10月1日至2019年3月31日期间的租金86785.20元外，还应当依照该合同16.2.2条的约定向原告支付违约金43392.60元（14464.2×3）。根据该合同第17.3.2条的约定，被告应当向原告支付合同解除后的房屋占用费（按照日租金标准482元／日支付）。根据该合同第10.2条的约定，被告应当向原告支付逾期付款违约金83313.79元，被告不按约定支付租金的行为已构成根本违约，导致原告的权益受损。原告遂提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原、被告双方签订了一份《写字楼房屋租赁合同》，约定被告友信公司承租原告金海公司位于四川省攀枝花市东区（金海大厦）9层913号房部分区域（产权面积56.66平方米）914号房（产权面积113.31平方米）、915号房（产权面积共计71.10平方米）用于办公，租赁期限为3年（2017年4月1日～2020年3月31日），首期月租金为14464.20元（60元／平方米／月×241.07平方米）；该合同约定租金交纳方式为：“乙方（被告友信公司）按6月／期支付租金，第一期租金应于2017年4月1日前支付，即：自2017年4月1日起至2017年9月30日止，共计￥86785.20元（大写：捌万陆仟柒佰捌拾伍元贰角整）。除第一期租金外，乙方应于每期租金届满10日之前将下期租金交付给甲方，甲方须在收到乙方付款后5个工作日内向乙方出具相应金额的符合国家要求的正式房屋租赁发票。”该合同还约定了违约责任，其中乙方的违约责任为：“16.2.1、在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该租赁场所，并按本合同16.2.2向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。……④、拖欠租金、物业服务费、电费累计30日以上的。16.2.2、在租赁期限内，乙方因违约或未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按当时月租金的3倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。……17.3.1、因租赁期限届满、甲方违约或不可抗力引起的合同提前终止或解除，甲方在交还期限内不收取占用费；因乙方违约导致合同提前终止或解除，在交还期内，乙方应按合同终止或解除时的日租金标准及实际占用天数的乘积向甲方支付占用费。17.3.2、无论因何种原因引起的合同终止或者解除，如在交还期届满后乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止时租金的2倍标准及实际天数向甲方支付占用费，从交还期限届满次日起付至实际交还之日止。”同时，该合同还约定：“21.3、通知：任何与本合同有关的通知均应当以书面形式并以传真或快递服务的方式送达至如下联系方式（甲、乙双方确认该等联系方式均为正确并可以有效送达）。传真以发出之日视为收悉日，快递以送达之日视为收悉日，以多种形式发送的，以较快送达者为收悉日。甲方通讯地址：攀枝花市东区，应及时以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发全部责任和损失均由该方自行全部承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。”合同签订后，原告金海公司按约向被告友信公司交付了出租房屋，被告友信公司也按约承租使用合同约定的房屋并向原告金海公司支付了履约保证金15000元以及房屋租金。2018年9月30日前，被告友信公司履行了向原告金海公司支付房屋租金的义务；2018年9月30日起，被告友信公司既未履行缴纳房屋租金的义务，也未退还其所承租房屋。由此，原、被告双方酿成纠纷。 上述事实有本案当事人当庭陈述、《写字楼房屋租赁合同》、《房屋所有权证》（攀房权证东字第××号）、四川增值税普通发票等证据在案佐证。 本院认为，本案原、被告双方自愿签订的《写字楼房屋租赁合同》意思表示真实，且未违反相关法律法规的强制性规定，当属有效。被告友信公司未按约履行支付租金等义务，有违诚信，应承担相应的民事责任。被告友信公司未按约支付房屋租金且已累计超过30日，原告金海公司可根据合同约定要求解除合同。原告金海公司虽未通知被告友信公司解除合同，但可按本案公告送达民事诉状副本等诉讼文书时为通知解除合同之时。因此，案涉《写字楼房屋租赁合同》于2019年8月20日解除。原告金海公司提出要求解除双方签订的《写字楼房屋租赁合同》并返还案涉租赁房屋，且要求被告友信公司支付欠缴的租金86785.20元，并按照日租金标准482元支付解除合同后房屋实际占用期间的房屋占用费等诉讼请求，未违反相关法律法规的规定，本院予以支持。原告金海公司要求被告友信公司支付违约金43392.60元（扣除履约保证金15000元后，还应支付28392.60元）等诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原告金海公司要求被告友信公司支付迟延付款违约金83313.79元，属重复主张违约金，本院不予支持。被告友信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对本案原告金海公司主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、反驳、抗辩等诉讼权利，由此产生的法律后果依法应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、攀枝花金海实业有限公司、深圳市友信汽车服务有限公司自愿签订的《写字楼房屋租赁合同》于2019年8月20日解除； 二、深圳市友信汽车服务有限公司于本判决生效后十日内返还攀枝花金海实业有限公司位于攀枝花市东区房屋（产权面积共计241.07平方米），并按照日租金标准482元支付自2019年8月20日（合同解除之日）起至上述房屋返还之日止的房屋占用费； 三、深圳市友信汽车服务有限公司于本判决生效后十日内一次性向攀枝花金海实业有限公司支付租金86785.20元、违约金28392.60元，合计115177.80元； 四、驳回攀枝花金海实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4502元，由深圳市友信汽车服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  杨定涛 人民陪审员  程琴梅 人民陪审员  蒋 勤 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  陈莹莹