福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初3574号 原告：刘毅，男，汉族，1971年2月23日出生，住福建省厦门市集美区。 被告：厦门尚仕成工贸有限公司，住所地福建省厦门市集美区锦亭北路****厂房。 法定代表人：陶菊香，总经理。 委托诉讼代理人：林亚真，福建明鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑真真，福建明鼎律师事务所实习律师。 原告刘毅与被告厦门尚仕成工贸有限公司（以下简称尚仕成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。刘毅、尚仕成公司的委托诉讼代理人林亚真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘毅向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2012年5月4日签订的《厂房租赁合同》及2016年5月6日签订的《厂房租赁合同补充协议》已解除；2.被告应合同解除确认之日起七日内清空X号厂房，恢复原状；3.本案诉讼费用由被告承担。刘毅当庭明确上述协议已于2019年4月8日解除；被告应清空位于厦门市集美区厂房，该厂房原状是空厂房。事实和理由：一、被告违反（2019）闽02民终1034号民事调解书第三条约定，该条明确约定被告应于签订本协议十日内（即2019年4月7日前）支付租金及滞纳金。但被告拖延至5月7日才支付滞纳金且至今未足额支付。二、被告违反上述调解协议第四条约定。该条约定尚仕成公司应依照双方于2012年5月4日签订的《厂房租赁合同》履行约定支付租金的义务。支付租金的时间变更为每季度第一天支付当季度的租金，如逾期超过七日未足额支付相应租金，则原告有权解除合同。被告应于2019年4月1日支付本季度租金，但被告故意拖延至2019年4月8日才支付，且至今拒绝支付违约金。被告的违约行为已达到终止合同的条件。综上所述，被告在签订调解协议后又马上违反该协议，正如一审判决书所述被告自始即逾期支付各期应付租金，甚至未足额支付多期应付租金。鉴于被告屡次违约，甚至不遵守调解协议的行为，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 尚仕成公司辩称，一、原告无权于2019年4月8日解除双方于2012年5月4日签订的《厂房租赁合同》及2016年5月6日签订的《厂房租赁合同补充协议》，其诉求没有事实和法律依据，依法应予驳回。根据（2019）闽02民终1034号民事调解书第四条约定：尚仕成公司应依照双方于2012年5月4日签订的《厂房租赁合同》履行约定支付租金的义务，支付租金的时间变更为每季度第一天支付当季度的租金，如逾期超过七日未足额支付相应租金，则刘毅有权解除合同，答辩人应于2019年4月1日支付当季度（2019年4至6月）租金，答辩人实际于2019年4月8日即在逾期支付的第七天足额支付了当季度租金301344元，未违反上述约定的“逾期超过七日”，且根据《民法总则》第二百零五条规定：“所称的“不满”“超过”“以外”，不包括本数”，故答辩人并未违反上述约定。另，按照民事调解书的约定，答辩人应于2019年7月1日支付2019年7至9月的租金301344元，但答辩人已提前于2019年6月28日支付完毕，双方还在履行合同。故，《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》尚未达到解除条件，原告不享有上述调解协议约定的合同解除权。原告认为上述合同已于2019年4月8日解除，按照法律规定解除通知需原告书面送达，但原告并未履行该项义务，故原告主张合同于2019年4月8日解除不能成立。二、答辩人已履行完毕上述调解书第三条、第五条的约定，原告主张答辩人至今未足额支付滞纳金及违约金，不符合客观事实。（一）根据民事调解书第三条约定尚仕成公司应于签订本调解协议之日起十日内向刘毅支付租金781344元（截止2019年3月31日的租金）及滞纳金（滞纳金以66192元为基数，按日千分之一的标准自2018年1月1日起计至实际付款之日止）。该条款属于强制执行的范围，不属于本案审理范围，也不是合同解除的条件。（二）答辩人事实上也已履行完毕上述调解书第三条和第五条的约定。具体如下：1、根据调解书第三条约定，尚仕成公司应于签订本调解协议之日起十日内向刘毅支付租金781344元，根据《民法总则》第二百零一条规定：“按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。”民事调解书于2019年3月28日签订，应从2019年3月29日开始起算十日，即答辩人应于2019年4月7日前向原告转账支付租金781344元，答辩人也已于2019年4月7日转账支付了租金781344元，故答辩人已按时足额履行完毕民事调解书第三条约定的支付租金义务；2、答辩人于2019年5月7日分别转账支付32567元、1000元，总计支付滞纳金和违约金33567元，该款项已完全覆盖调解书约定的滞纳金和违约金，且已超额支付：（1）调解书第三条约定应支付的滞纳金为30514.5元[66192元×0.001×461天（2018年1月1日起计至2019年4月7日共计461天）=30514.5元]；（2）调解书第三条约定应支付滞纳金30514.5元的违约金（自2019年4月8日起计至2019年5月7日，逾期30天）为30514.5元×（24%÷365天）×30天=601.93元；（3）调解书第四条约定应支付2019年4至6月租金301344元的违约金（自2019年4月2日起计至2019年4月8日，逾期7天）为301344元×（24%÷365天）×7天=1387元。故答辩人已超额支付33567元-30514.5元-601.93元-1387元=1063.57元。综上，答辩人已经全部履行完毕调解书约定的所有内容，原告无权解除《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》，原告的诉讼请求没有任何依据，请求贵院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2012年5月4日，刘毅与尚仕成公司签订《厂房租赁合同》，约定：刘毅出租给尚仕成公司的厂房坐落在厦门市集美区，厂房类型为X号-X号两栋钢结构厂房，租赁面积总计为12576平方米。租赁期限为9年，自2012年6月1日至2021年6月1日止。每月14元／平方米（不含税），每月租金为176064元整（不含税），厂租每三年涨价一次，每次涨价每月1元／平方米（包含尚仕成公司自行搭盖的部分厂房），等等。2016年5月6日，刘毅与尚仕成公司签订《厂房租赁合同补充协议》，约定：尚仕成公司将其中X＃厂房退还给刘毅，租赁厂房由原来的厂房类型为X号、X号两栋钢结构厂房，租赁面积总计为12576平方米，更改为厂房类型为X号单栋钢结构厂房，租赁面积计6278平方米，租赁期限和租金不变。等等。2018年6月13日，本院受理刘毅与尚仕成公司房屋租赁合同纠纷一案，本院就该案作出（2018）闽0211民初2709号民事判决。后尚仕成公司不服该判决，提起上诉。2019年3月28日，经厦门市中级人民法院主持调解，刘毅与尚仕成公司达成如下调解协议，并由厦门市中级人民法院作出（2019）闽02民终1034号民事调解书：一、刘毅与尚仕成公司于2012年5月4日签订的《厂房租赁合同》及2016年5月6日签订的《厂房租赁合同补充协议》有效，双方继续履行合同约定项下义务；二、刘毅无需向尚仕成公司返还保证金250000元，该款项仍作为双方合同项下的保证金之用；三、尚仕成司应于签订本调解协议之日起十日内向刘毅支付租金781344元（截止2019年3月31日的租金）及滞纳金（滞纳金以66192元为基数，按日1‰的标准自2018年1月1日起计至实际付款之日止）；四、尚仕成公司应依照双方于2012年5月4日签订的《厂房租赁合同》履行约定支付租金的义务，支付租金的时间变更为为每季度第一天支付当季度的租金，如逾期超过七日未足额支付相应租金，则刘毅有权解除合同；五、如尚仕成公司未按时足额履行第三、四条的约定付款义务，尚仕成公司应按年24%的标准，以未支付款项为基数，支付相应的违约金至实际付款之日止，且刘毅有权依本调解协议申请强制执行；……八、本调解协议自双方或其委托诉讼代理人于2019年3月28日签字之日起具有法律效力。等等。尚仕成公司于2019年4月7日向刘毅转账支付截至2019年3月31日的租金781344元，于2019年4月8日转账支付2019年4月至6月的租金301344元，于2019年5月7日分别转账支付32567元、1000元，于2019年6月28日转账支付2019年7月至9月的租金301344元。刘毅与尚仕成公司委托诉讼代理人当庭均确认尚仕成公司已于2019年5月7日付清了逾期支付2019年4月至6月租金的滞纳金、违约金。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。厦门市中级人民法院作出的（2019）闽02民终1034号民事调解书已生效，则刘毅与尚仕成公司签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》有效，双方继续履行合同约定项下义务。《中华人民共和国民法总则》第二百零五条规定：“民法所称的‘以上‘以下’‘以内’‘届满’，包括本数；所称的‘不满’‘超过’‘以外’，不包括本数。”根据上述调解协议第四条约定，支付租金的时间变更为为每季度第一天支付当季度的租金，如逾期超过七日未足额支付相应租金，则刘毅有权解除合同。2019年4月至6月的租金应于2019年4月1日支付，逾期七日应自2019年4月2日起算，即尚仕成公司自2019年4月9日开始支付租金，刘毅方有权解除合同，但尚仕成公司实际于2019年4月8日支付租金，则调解协议约定的合同解除条件未成就，刘毅无权解除合同，故刘毅主张确认《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》已于2019年4月8日解除，并要求尚仕成公司返还案涉厂房，恢复厂房原状，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第二百零五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回刘毅的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由刘毅负担（已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇一九年八月二十二日 代书记员 杨婉瑜 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第二百零五条民法所称的“以上”“以下”“以内”“届满”，包括本数；所称的“不满”“超过”“以外”，不包括本数。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。