江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5542号原告:中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地在江苏省南京市六合区雄州街道棠城西路**。负责人：戴霞，行长。委托诉讼代理人：朱旋，江苏冠文律师事务所律师。被告：李红兰，女，1969年6月9日生，住南京市栖霞区。被告：周乃之，男，1963年10月6日生，住南京市鼓楼区。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）与被告李红兰、周乃之金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人朱旋、被告李红兰到庭参加诉讼，被告周乃之经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金919680.07元，及利息（自2019年8月25日起至款项全部还清时止，按合同约定的利率标准计付）；2、被告支付律师代理费55000元；3、原告就上述债权对被告位于南京市栖霞区房产享有优先受偿权；4、被告周乃之对被告李红兰的还款义务承担连带保证责任。事实和理由：2016年6月29日，原告与被告李红兰签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李红兰向原告农行六合支行借款1080000元，用于购买南京市栖霞区房产。被告周乃之作为李红兰保证人承担保证责任。合同签订后，原告按约向被告李红兰发放了贷款，并对位于南京市栖霞区房产办理了抵押登记手续。现被告逾期偿还贷款已超过约定期限，严重违反了合同约定。故诉讼至法院。被告李红兰答辩称：原告只能起诉我逾期未还的款，未到期的不应诉讼，诉讼费用太多了，要求与原告协商解决。被告周乃之未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李红兰（借款人、抵押人）、周乃之（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：李红兰向农行六合支行借款1080000元，用于购买位于南京市栖霞区房屋；借款期限180个月（自2016年6月29日起至2031年6月28日止）；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；违约责任，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内的应付未付利息，在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力……。同日，原告（抵押权人、贷款人）与被告李红兰（抵押人、借款人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：将南京市栖霞区房屋抵押给贷款人，作为上述借款担保；担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；借款人连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，担保人也未履行保证责任的，贷款人有权依法定程序处分上述房产，并可要求提前清偿上述借款……。2016年7月29日，原告方在相关部门办理了不动产登记抵押证明。2016年8月12日，原告向被告李红兰发放贷款1080000元，借款凭证载明：借款金额为1080000元，还款方式为等额本息还款，还款日为每月12日，执行利率4.65500%，逾期利率6.98250%。2016年7月29日，原、被告办理上述房屋他项权证【苏（2016）宁栖不动产证明第0001066号】，房屋所有权人为李红兰，房屋所有权证号为栖转字第558239号（宁栖201616449，李红兰），他项权利种类为抵押权，债权数额为1080000元。被告李红兰自2018年11月12日后未能按约归还借款，截至2019年8月25日尚欠借款本金919680.07元。2019年7月19日，原告向本院提起本案诉讼。在本案审理过程中，原、被告双方就本案进行多次协商，但未能达到一致意见。2019年7月10日，原告与江苏冠文律师事务所签订《委托代理合同》一份，该所指派律师朱旋代理本案诉讼。原告为此支付律师费55000元。上述事实，有当事人的陈述，《个人购房担保借款合同》，《南京市房地产抵押合同》，借款凭证及交易明细，《委托代理合同》及律师费发票等证据证实，本院予以确认。本院认为：借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。合同签字后，原告履行放贷义务，被告应履行还贷义务。被告未按照合同约定归还借款，构成违约责任，应承担相应的民事责任。原告关于要求被告归还借款本金及利息、支付律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，反之对被告李红兰提出的未到期的不能起诉，收费太多的观点，因双方合同明确约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权，故原告有权提起诉讼。而本案相关律师费用的收取，据原告所提供的证据其代理人的收费是依据相关的收费标准范围内作出的。综上，被告李红兰的观点本院不予采纳。被告已以案涉房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李红兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行借款本金919680.07元，并按合同约定的利率标准支付利息自2019年8月25日起至款项全部还清时止；二、被告李红兰于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师费55000元；三、被告周乃之对上述借款及利息、律师费承担连带清偿责任。被告周乃之在承担连带清偿责任后，有权向被告李红兰追偿；四、如被告李红兰、周乃之未按期履行第一条、第二条义务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行有权对李红兰名下南京市栖霞区折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13763元，减半收取计6881.5元，保全费5000元，合计11881.5元，由被告李红兰、周乃之负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  谢叶萍二〇一九年九月二十五日书记员  刘 婷自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。若义务人将应履行款项汇入本院账户，请及时告知承办法官。承办法官姓名：电话：1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、、经营地张贴本院裁定书决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。