河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初5893号原告：南阳市保信服装有限公司，住所地南阳市卧龙路**。统一社会信用代码：91411302780538767W。法定代表人：肖磊，任该公司总经理。委托诉讼代理人：肖信岑，河南震世律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳市世星房地产开发有限公司，住，住所地南阳市卧龙路**一社会信用代码：91411300676715065R。法定代表人：郑建新，任董事长。原告南阳市保信服装有限公司与被告南阳市世星房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南阳市保信服装有限公司的委托诉讼代理人肖信岑到庭参加诉讼。被告南阳市世星房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院按缺席审理。本案现已审理终结。原告南阳市保信服装有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还租用房屋;2、判令被告支付拖欠原告的房屋租金（房屋占用费）、物业管理费、水电费合计345500元（计算至2019年6月30日），并自2019年7月1日起按照月租15000元支付租金至腾房之日止；3、判令被告据实支付使用承租房屋产生的水电费至被告返还房屋之日止；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月29日，原告南阳市保信服装有限公司与被告南阳市世星房地产开发有限公司签订了房屋租赁合同。合同约定，原告将坐落于卧龙路382号达内科技大厦四楼东半层建筑面积500平方米的房屋租赁给被告，租赁期限为一年，自2016年10月30日至2017年10月29日，租金为每年18万元，每年5000元物业管理费，乙方违约应向原告（甲方）支付合同总金额2%的违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付了房屋，原、被告双方于2017年10月31日又续签了房屋租赁合同，约定被告继续租赁上述房屋至2018年10月29日，租金每年18万元需于合同生效日前交付给原告，并收5000元物业管理费，如果被告逾期支付租金达一个月，原告可以解除合同，并且被告应向原告（甲方）支付合同总金额2%的违约金。合同签订后，被告一直拖延部分租金，经原告多次催促，被告于2018年9月10日与原告签订调解协议一份，被告确认自2016年10月31日至2018年10月31日下欠原告房租22万元。合同到期后原告多次催促被告搬离房屋并支付下欠房租，被告一直推诿并继续占有房屋至今。截止2019年6月30日，被告共拖欠原告租金（房屋占用费）、物业管理费及水电费合计345500元。原告遂诉至本院，望贵院判如所请。被告南阳市世星房地产开发有限公司未到庭也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2016年10月29日，原告南阳市保信服装有限公司（甲方）作为出租方与被告南阳市世星房地产开发有限公司（乙方）作为承租方签订了房屋租赁合同，合同约定：“第一条租赁物及其他。1、房屋的具体位置：南阳市卧龙路382号四楼东建筑面积（500平方米）。2、甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方在租赁期间所产生的水、电、暖等费用，乙方应按照有关部门及甲方所订的标准支付相关费用，如乙方不按期缴纳水电费，甲方有权予以停水停电。第三条租赁期限租赁期限为一年，除本合同约定内，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。第四条租金及相关费用支付。1、出租房屋每年租金为180000元。2、租金按年计算，乙方须于合同生效日前交付给甲方，支付方式：现金或转账。3、第二年应提前一个月交付租金。5、租赁期间收取物业管理费为每年5000元。第六条租赁到期后，甲方有权收回乙方所租的房屋，乙方应主动完好无损与甲方办理交接手续及内外门钥匙，乙方无权转让其所租房屋。第七条合同的解除及续签。有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋：2、乙方逾期支付租金达一个月的；3、甲方按照上述约定解除合同的，乙方应向甲方支付合同总金额2%的违约金。……”。合同签订后，原告按照合同约定交付了房屋，租赁期届满后，原、被告双方于2017年10月31日又续签了房屋租赁合同，约定被告继续租赁上述房屋至2018年10月29日，其余合同内容不变。合同签订后，被告一直拖延部分租金，经原告多次催促，原被告双方于2018年9月10日签订调解协议一份，载明：“甲方：南阳市保信服装有限公司，乙方：南阳市世星房地产开发有限公司。根据甲乙双方所签订的2016年10月31日——2017年10月31日和2017年10月31日——2018年10月31日房屋租赁合同，两年共计房租金额36万元。经甲乙双方友好协商，自2016年10月31日至2018年10月31日下欠甲方房租共计金额22万元，乙方承诺在搬走之前将所欠甲方房租结清。”合同到期后原告多次催促被告搬离房屋并支付下欠房租，被告一直推诿并继续占有房屋至今。原告庭审中陈述被告自2018年11月1日起未缴纳物业管理费和水电费。另查明，原告南阳市保信服装有限公司所有的位于卧龙区××路××号房屋房产证号为宛市房权证字第**，建筑面积1065.7平方米。上述事实，由原告委托诉讼代理人的当庭陈述、房屋租赁合同、调解协议等证据在卷为凭，予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方签订的两份房屋租赁合同及调解协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方之间形成了租赁合同关系，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定履行了房屋交付义务，被告未按照约定交付房屋、缴纳房租和物业费等费用的行为构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方在签订的房屋租赁合同第六条中明确约定租赁到期后，甲方有权收回乙方所租的房屋。因此，对于原告请求判令被告返还租用房屋的诉讼请求，于法有据,本院予以支持。关于原告请求判令被告支付房屋租金22万元、房屋占用费12万元、物业管理费和水电费的诉讼请求，本案中，原被告在2018年9月10日签订的调解协议中写明自2016年10月31日至2018年10月31日下欠原告房租共计金额22万元。因此，对原告要求被告支付房屋租金22万元的诉讼请求，本院予以支持。租赁期满后，被告继续占有租赁物，原告无证据证明其对被告继续使用租赁物提出了异议，故应认定原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，被告应按原租赁合同的约定向原告缴纳继续使用租赁物期间的租金。根据双方合同中约定租金为每年18万元，折合为每月租金15000元，故对原告提出的要求被告支付自2018年11月1日起按每月15000元支付房屋占用费至搬离之日止的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。对于物业管理费问题，因合同中约定每年物业管理费5000元，被告自2018年11月1日开始拖欠物业管理费，因此自2018年11月1日至2019年6月30日共计241天，物业管理费为3301元，故对于原告要求被告支付物业管理费5000元的诉讼请求，本院予以部分支持。关于判令被告支付使用承租房屋产生的水、电费500元（据实支付使用承租房屋产生的水电费）的诉讼请求，因原告未提交房屋水、电等费用的票据，故实际发生费用不明确，本院不予支持，原告可收集证据后另行主张。被告南阳市世星房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述事实进行抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告南阳市世星房地产开发有限公司搬出租赁的南阳市卧龙路382号四楼东建筑面积500平方米的房屋（房房产证号为宛市房权证字第**）并将上述房屋返还原告南阳市保信服装有限公司。二、本判决生效后十日内，被告南阳市世星房地产开发有限公司支付原告南阳市保信服装有限公司截止到2018年10月31日的租金220000元，并自2018年11月1日起按照月租金15000的标准向原告南阳市保信服装有限公司支付房屋占用费至搬离之日止。三、本判决生效后十日内，被告南阳市世星房地产开发有限公司支付原告南阳市保信服装有限公司物业费3301元。四、驳回原告南阳市保信服装有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3242元，由被告南阳市世星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  崔迪二〇一九年九月二十六日书记员  黄鹏