四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初1636号 原告：张瑞金，女，1968年4月25日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：郭蓬胜，四川量力律师事务所律师。 被告：成都市蒂钻珠宝有限公司，住所地：成都市锦江区。 法定代表人：张海星，成都市蒂钻珠宝有限公司经理。 委托诉讼代理人：黄昭郁，男，系成都市蒂钻珠宝有限公司员工。 被告：四川省天成亨贸易有限责任公司，住所地：成都市武侯区。 法定代表人：王荣凯，四川省天成亨贸易有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：程星泰，男，系四川省天成亨贸易有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：王玥，女，系四川省天成亨贸易有限责任公司员工。 原告张瑞金与被告成都市蒂钻珠宝有限公司（以下简称蒂钻珠宝公司）、四川省天成亨贸易有限责任公司（以下简称天成亨公司）排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞金的委托诉讼代理人郭蓬胜、被告蒂钻珠宝公司的委托诉讼代理人黄昭郁、被告天成亨公司的委托诉讼代理人程星泰、王玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张瑞金向本院提出诉讼请求：1.判令天成亨公司、蒂钻珠宝公司排除妨害，立即停止占用成都市锦江区房屋，并立即拆除隔断墙体、搬离货柜等妨害物；2.判令天成亨公司、蒂钻珠宝公司向张瑞金支付房屋占用费至停止妨害之日止；3.本案诉讼费用由天成亨公司、蒂钻珠宝公司承担。事实与理由：张瑞金系成都市锦江区、26-46号房屋产权人，张瑞金将上述房屋交由案外人开设“爱恋珠宝总府路店”。与“爱恋珠宝总府路店”一墙之隔的总府路18号xxx号房屋是天成亨公司所有，天成亨公司将房屋出租给蒂钻珠宝公司开设了“六喜珠宝店”，该店从2017年6月2日起开设至今。因“六喜珠宝店”与张瑞金xxx号房屋相邻，且原相邻房屋间均系通透式商业店铺，缺乏明显边界识别标识，故两店间的墙体设立时，“六喜珠宝店”超越了房屋边界，其店面场地实际占用了张瑞金xxx号房屋的部分面积。现经测量，张瑞金被占用的房屋套内面积共计74平方米，按照产权证记载套内面积与建筑面积对照的比例计算，被占用的房屋建筑面积为123.79平方米（备注：房屋使用率约为59.78%、房屋公摊率约为40.22%，实测被占用房屋建筑面积123.79平方米=74÷59.78%），其行为严重损害了张瑞金的利益。故天成亨公司和蒂钻珠宝公司应立即排除妨害，退出侵占的房屋面积；同时，因天成亨公司和蒂钻珠宝公司实际占用16-20号部分房屋经营获利，张瑞金无法占有使用或对外租赁相应房屋建筑面积，造成了经济损失，天成亨公司和蒂钻珠宝公司应参照同地段房屋租赁市场价格800元/平方米/月的标准，从蒂钻珠宝公司变更地址至成都市锦江区总府路18号xxx号之日（即2017年6月2日）起向张瑞金支付相应的占用费。 蒂钻珠宝公司辩称：1.蒂钻珠宝公司与天成亨公司于2017年5月26日签订商铺租赁合同，总府路18号1栋1单元1层25号由天成亨公司交付给蒂钻珠宝公司，蒂钻珠宝公司不知道所交付房屋中含有张瑞金所属部分；2.张瑞金在蒂钻珠宝公司进场装修中及2017年国庆节开业时并未提出侵占房屋一事，因此，可以合理推定总府路18号1栋1层商场各房主为了有效使用，便于管理，经协商一致划分成了目前这种区域；3.原告提出的按800元/月计算占用费过高。 被告天成亨公司辩称：1.案涉房屋现由爱恋珠宝公司使用，张瑞金主体不适格；2.张瑞金所述的天成亨公司和蒂钻珠宝公司占用其房屋面积123.79平方米不属实；3.天成亨公司虽是房屋产权人，但已将房屋出租给蒂钻珠宝公司使用，天成亨公司没有侵权行为，不应当承担法律责任；4.张瑞金主张以800元/平方米计算占用费过高。 经审理查明，成都市锦江区总府路18号系“春熙商汇大厦”所在地，其一层的原规划系大厅开放式、无实体隔断的商场布局。各购房人购买多个产权单位后，为将属于自己的产权面积统一使用，不同产权人房屋之间修砌墙体隔断，从而使一层房屋形成目前完全隔断独立使用的商铺。 张瑞金系成都市锦江区、xxx号房屋所有权人，其中xxx-xxx号房屋的建筑面积分别为35.8平方米、35.8平方米、35.8平方米、35.8平方米、39.38平方米，套内面积分别为21.42平方米、21.42平方米、21.42平方米、21.42平方米、23.56平方米。天成亨公司系成都市锦江区总府路18号xxx层xxx-xxx号、xxx-xxx号房屋所有权人，前述房屋的建筑面积分别为68.22平方米、69.45平方米、67.94平方米、42.47平方米、43.05平方米、42.79平方米、43.09平方米、43.09平方米、43.09平方米、43.09平方米、43.09平方米、58.8平方米、27.2平方米、27.04平方米、43.2平方米、18.55平方米、18.55平方米、18.55平方米、18.49平方米、20.46平方米。张瑞金购买的房屋与天成亨公司购买的房屋相邻。张瑞金将其所有的上述房屋交由他人开设“爱恋珠宝总府路店”。天成亨公司（甲方）与蒂钻珠宝公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于成都市锦江区，面积共计约800.21平方米的商铺使用权出租给乙方（该商铺面积以房屋所有权证实际登记的建筑面积为准）；乙方租赁该商铺的用途为经营珠宝零售店；商铺租期8年零3个月，自2017年5月26日起至2025年8月25日止，其中2017年5月26日起至2017年8月25日共90天为免租期；甲乙双方共同商定在2017年8月26日至2019年8月25日期间，每月租金为人民币375000元；甲方向乙方出租的商铺设施和标准按实际交房状态为准（具体交房状态由双方摄影或拍照留存，并签署商铺交付确认书），乙方在对商铺进行装修、修缮或退租时不得违章改建或破坏该商铺已有的设施及建筑基本结构，若确需拆除已有设施的，应取得甲方出具的书面同意书。天成亨公司与蒂钻珠宝公司签订商铺租赁合同后，蒂钻珠宝公司对房屋装修后开设“六喜珠宝店”持续经营至今。 2019年9月11日，本院工作人员组织张瑞金及蒂钻珠宝公司、天成亨公司到蒂钻珠宝公司经营的“爱恋珠宝总府路店”进行现场勘验,由经三方共同确认测量的参照坐标为起始位置，按照竣工图的标识，测量出张瑞金所有的成都市锦江区房屋被蒂钻珠宝公司经营的“爱恋珠宝总府路店”实际占用部分的长度为14.97米，宽度为3.7米。 上述事实，有各方当事人当庭陈述及各方对真实性无异议的原被告主体身份信息、案涉房屋的房屋产权证、土地使用权证、房屋平面套型图、1F整体房屋平面图、竣工图、《商铺租赁合同》、现场勘验笔录、现场测量记录及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条关于“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，张瑞金作为总府路18号xxx层xxx-xxx号房屋所有权人，在其房屋部分被侵占的情况下，有权要求侵占人排除妨害，停止占用属于张瑞金所有的部分房屋面积。天成亨公司提出张瑞金将房屋交由他人使用，其不是适格主体的意见，不符合法律规定，本院不予采纳。 关于排除妨害的义务主体。本院认为，蒂钻珠宝公司作为实际占有并使用张瑞金部分房屋的侵权人，应当停止对该部分房屋的侵害，搬离侵占房屋范围内的所有妨害物品，将侵占房屋返还张瑞金。因张瑞金未能举证证明其房屋被侵占是蒂钻珠宝公司或天成亨公司的原因造成，故其应自行将案涉16-20号房屋恢复原状，蒂钻珠宝公司应予以配合。天成亨公司作为案涉16-20号房屋的相邻权利人，有义务协助蒂钻珠宝公司将其侵占张瑞金的房屋退还给张瑞金。因此，天成亨公司应协助蒂钻珠宝公司将实际占用的部分房屋返还给张瑞金，并配合张瑞金将被占用的房屋按照房屋平面套型图和竣工图的规划恢复至原始状态。蒂钻珠宝公司辩称房屋现状系各产权人协商的结果，但未提交证据予以证明，本院不予采纳。 关于损害赔偿的责任主体。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。张瑞金所有的部分房屋被侵占，致使其无法使用该部分房屋，对其造成损害，张瑞金有权要求实际侵害人蒂钻珠宝公司支付房屋占用费。蒂钻珠宝公司虽辩称天成亨公司向其交付商铺时已是现有状态，但根据天成亨公司与蒂钻珠宝公司签订的《商铺租赁合同》，天成亨公司仅将其所有的总面积800.21平方米的总府路18号xxx号-xx号、xxx号-xxx号商铺使用权出租给蒂钻珠宝公司，蒂钻珠宝公司支付的租金中也不包含张瑞金被侵占的部分房屋的租金，可推知天成亨公司并未从案涉张瑞金被侵占的房屋中获取利益，因此天成亨公司不应当承担赔偿责任。张瑞金提出的要求天成亨公司支付房屋占用费的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于房屋占用费。根据房屋平面套型图、1F整体房屋平面图、竣工图并结合现场勘验查明的事实，计算出张瑞金被占用部分的房屋套内面积为14.97*3.7=55.39平方米，按照房屋产权证记载的案涉xxx-xxx号房屋的总建筑面积（182.58平方米）与总套内面积（109.24平方米）的比例折算，其实际被占用的房屋建筑面积为55.39÷（109.24÷182.58）=92.58平方米。张瑞金主张按800元/平方米/月支付占用费缺乏证据支持，且蒂钻珠宝公司和天成亨公司均提出违约金计算标准过高，本院酌情参照天成亨公司与蒂钻珠宝公司约定的租金进行计算。根据《商铺租赁合同》的约定，2017年8月26日至2019年8月25日期间，每月租金为人民币375000元，即每月每平方米商铺的租金应为375000÷800.21=468.63元。蒂钻珠宝公司于2017年5月26日起租赁天成亨公司的商铺并实际投入使用，张瑞金主张以2017年6月2日起算，晚于蒂钻珠宝公司实际占用其房屋的时间，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条、第八十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下： 一、被告成都市蒂钻珠宝有限公司应于本判决生效之日起十五日内，停止占用原告张瑞金位于成都市锦江区的房屋，并腾退该房屋范围内的所有妨害物；被告四川省天成亨贸易有限责任公司和被告成都市蒂钻珠宝有限公司应协助原告张瑞金按照房屋平面套型图和竣工图的规划将成都市锦江区的房屋被侵占的部分恢复至原始状态； 二、被告成都市蒂钻珠宝有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告张瑞金支付房屋占用费（以92.58平方米为基数，按468.63元/平方米/月为标准，从2017年6月2日起计算至停止妨害之日止）； 三、驳回原告张瑞金的其他诉讼请求。 如被告成都市蒂钻珠宝有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21734元，减半收取10867元，由原告张瑞金承担6095元，被告成都市蒂钻珠宝有限公司承担4772元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陶田源 二〇一九年九月二十五日 书记员  陈 婷