河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终2770号上诉人（原审被告）：董晓峰，男，汉族，1983年2月17日出生，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：董韶元，河南言华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛留栓，男，汉族，1977年8月16日出生，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：梁钊，河南栗风律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：谢玉花，女，汉族，1966年3月18日出生，住河南省夏邑县。被上诉人（原审第三人）：卢子文，男，汉族，1960年5月18日出生，住河南省夏邑县。上诉人董晓峰因与被上诉人葛留栓、谢玉花、卢子文案外人执行异议之诉一案，不服河南省夏邑县人民法院（2018）豫1426民初5846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月6日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。董晓峰上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回葛留栓的诉讼请求或发回重审；二、本案的诉讼费由葛留栓、谢玉花、卢子文负担。事实及理由：1.葛留栓与谢玉花、卢子文之间系民间借贷关系而非房屋买卖合同关系，一审认定事实错误，葛留栓的诉讼主体不适格。2.案涉房屋所有权人仍系谢玉花、卢子文，葛留栓提出执行异议没有法律依据和事实依据。案涉房屋一直未办理过户登记，葛留栓并未实际占有房屋，因此，葛留栓与谢玉花、卢子文之间不存在房屋买卖关系。3.要求谢玉花、卢子文出庭接受庭审。4.2015年，谢玉花、卢子文向董晓峰借款时将案涉房屋的土地证交给了董晓峰，该土地证的权利人为谢玉花。一审庭审中，葛留栓也提供了一份土地证，权利人也为谢玉花。二份土地证的真实性有待核实，如交付给董晓峰的土地证系伪造的，恳请二审法院追究谢玉花、卢子文合同诈骗、伪造公文印章、伪造国家机关证件的刑事责任，如果葛留栓持有的土地证系伪造的，也恳请依法追究葛留栓的相关刑事责任。5.案涉房屋位于夏邑县一环路中段教育局东，且系临街的三间门面，上下共三层，葛留栓以100万元的价格购买明显低于市场价格，从而可以看出葛留栓与谢玉花、卢子文恶意串通。6.一审法院（2015）夏民初字第03811号民事调解书将谢玉花、卢子文协助葛留栓办理房产证、土地证过户予以佐证不符合法律规定，该份证据不能作为定案的依据。葛留栓辩称，其与谢玉花、卢子文之间的房屋买卖合同真实有效，且已被人民法院确认。虽然现登记的产权人仍为谢玉花，但葛留栓签订了买卖合同并支付了购房款，其享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。葛留栓向一审法院提出诉讼请求：一、立即停止对位于夏邑县一环路中段北侧教育局家属院第一排西数第一家（房屋所有权证号为：夏邑县房产证城关镇字第**）房屋的执行并解除对房屋的查封；二、确认位于夏邑县一环路中段北侧教育局家属院第一排西数第一家（房屋所有权证号为：夏邑县房房产证城关镇字第**）屋属于葛留栓所有；三、诉讼费由董晓峰负担。一审法院认定事实：2015年8月2日，谢玉花、卢子文向董晓峰借款10万元，借期1个月。因逾期未还，董晓峰起诉至法院。后该院制作（2017）豫1426民初475号民事判决书。该判决生效后董晓峰申请执行，2018年8月21日，该院制作（2018）豫1426执315号执行裁定书，查封了谢玉花、卢子文位于夏邑县一环路与建设路交叉口西50米北房屋一套，房屋所有权证号为：2009201号，即涉案房屋，拟对涉案房屋进行拍卖。2014年4月18日，葛留栓与谢玉花、卢子文签订了房屋买卖合同，谢玉花、卢子文将其位于夏邑县一环路中段北侧教育局家属院第一排西数第一家（房屋所有权证号为：夏邑县房产房产证城关镇字第**）三层房屋以总价100万元出卖给葛留栓，合同签订后葛留栓支付了全部购房款，谢玉花、卢子文并将房产证、土地证交付葛留栓。2015年12月10日，葛留栓起诉谢玉花、卢子文房屋买卖合同一案，要求过户。后该院制作（2015）夏民初字第03811号民事调解书，内容为：谢玉花、卢子文自愿协助葛留栓于2015年12月29日办理房产证、土地证过户。后葛留栓据此调解书申请执行，并于2016年8月5日立案，执行案号为（2016）豫1426执1001号，但至今未执行过户到位。葛留栓支付房款后便对涉案房屋进行占有居住，同时，分别于2015年、2016年、2017年、2018年将涉案房屋的门面三间租给了李瑞利，经营早餐。董晓峰系涉案房屋执行案件的申请执行人，谢玉花、卢子文系执行案件的被执行人。在执行程序中该院对涉案房产查封拍卖，葛留栓提出异议，该院于2018年9月17日制作（2018）豫1426执异60号执行裁定书，裁定驳回了葛留栓的异议申请。葛留栓提出案外人执行异议之诉，以其依法享有足以排除对涉案房屋强制执行的民事权益，请求停止对涉案房屋的强制执行。一审法院认为，葛留栓于2014年4月18日与谢玉花、卢子文签订了就位于夏邑县一环路中段北侧教育局家属院第一排西数第一家（房屋所有权证号为：夏邑县房产证房产证城关镇字第**）卖合同，价款100万元，葛留栓已经支付房款100万元。合同签订后，谢玉花、卢子文将房产证、土地证交付葛留栓，后葛留栓占用了该房屋，并自2015年起将门面三间进行出租并收取租金。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部借款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，葛留栓已经于涉案房产查封以前签订有房屋买卖合同，并已经付清房款，同时在签订合同后占用该房屋并进行了出租管理。另涉案房屋的过户问题，葛留栓已经持有法院生效法律文书申请执行，现虽未办理过户，这是葛留栓作为买受人所无法控制和克服的，葛留栓并无过错，因此不能认定系因葛留栓自身原因未办理过户登记。综上分析，并结合《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定。葛留栓购买涉案房屋真实、合法、有效，并符合前述第二十八条之情形，葛留栓已实际享有足以排除对涉案房屋强制执行的民事权益，其执行异议理由成立，应予支持。葛留栓的其他诉求，缺乏依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决：一、不得执行位于夏邑县一环路中段北侧教育局家属院第一排西数第一家（房屋所有权证号为：夏邑县房产证城房产证城关镇字第**）；二、驳回葛留栓的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由葛留栓负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：董晓峰二审中提供的案涉房屋土地证不能达到其证明目的，本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部借款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，葛留栓于涉案房产被查封之前与谢玉花、卢子文签订了房屋买卖合同并支付了相应购房款，且双方房屋买卖关系已经一审法院生效民事调解书确认。虽然案涉房屋产权人仍为谢玉花，葛留栓在签订房屋买卖合同后未办理过户登记，但葛留栓已经提起诉讼要求过户并申请了强制执行，但经法院执行仍未完成产权变更登记，对于未办理过户手续并非葛留栓自身原因所致。因此，一审认定葛留栓对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益并无不当。至于董晓峰上诉意见中提到的土地证是否存在伪造等情形以及追究相关责任人的刑事责任的问题，不属于本案审查范围。综上所述，董晓峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13800元，由上诉人董晓峰负担。本判决为终审判决。审判长  闫文超审判员  白中哲审判员  曹燚森二〇一九年九月二日书记员  李登攀