北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初14986号原告（反诉被告）：涿州晟泽鸿通节能设备有限公司，住所地涿州市开发区朝阳路**。法定代表人：刘伟明，总经理。委托诉讼代理人：姜云青，女，1987年3月2日出生。委托诉讼代理人：刘淑杰，河南闻禹律师事务所律师。被告（反诉原告）：青创动力（北京）科技孵化器有限公司，住，住所地北京市房山区，实际经营地北京市房山区辰光东路**院**楼512/div>法定代表人：李长雨，总经理。委托诉讼代理人：刘金，北京市佳诺律师事务所律师。原告（反诉被告）涿州晟泽鸿通节能设备有限公司（以下简称晟泽鸿通公司）与被告（反诉原告）青创动力（北京）科技孵化器有限公司（以下简称青创动力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晟泽鸿通公司的委托诉讼代理人姜云青、刘淑杰，被告青创动力公司的委托诉讼代理人刘金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。晟泽鸿通公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方于2018年4月5日签订的《房屋租赁合同》。2、请求依法判令被告退还原告2018年12月15日至2019年6月14日的租金74115.58元。3、请求判令被告退还原告押金13091.61元。4、请求判令被告支付原告车间内维修费6995元。5、请求判令被告支付原告搬家费2万元。6、请求判令被告向原告开具于2018年6月15日至2018年12月14日租金的发票。7、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求依法判令解除原、被告双方于2018年4月5日签订的《房屋租赁合同》。2、请求依法判令被告退还原告2018年12月15日至2019年6月14日和多余支付的租金合计76892.21元。3、请求判令被告退还原告押金13091.61元。4、请求判令被告支付原告车间内维修费7145元。5、请求判令被告支付原告搬家费19800元。6、请求依法判令被告赔偿原告经济损失53076元。7、请求判令被告向原告开具于2018年6月15日至2018年12月14日租金的发票。事实与理由：原被告双方于2018年4月5日签订的《房屋租赁合同》，约定被告将位于北京市房山区x镇x村工业区卓越昌泰二厂车间包括院内建筑之一部分（共计面积1407.7平方米）租赁给原告。租赁期限为2018年4月15日至2022年6月14日止，免租期为两个月，租金为半年77071.58元。押金为13091.61元。合同中第二条2.1.2中约定房屋租赁押金将于租赁期满后，乙方未出现违反本协议，约定以及没有欠缴费用的情况下退还。原告按照合同约定，向被告支付了租金和押金。第2.3条约定甲方应于收到租金后15个工作日内向乙方出具正式租赁发票，被告至今没向原告开具2018年6月15日至2018年12月14日的租金发票。并在免租期内垫付了车间内的维修费共计6995元。合同中第十二条12.1中约定车间内行调吊复、车间中央设立隔断、门窗修复、地面清、地面清理由甲方在免租期内完成2中约定甲方按照2个月房屋租赁押金的标准补偿乙方搬家费用。于2018年12月19日因被告堆放的物品发生大火，导致原告无法正常经营，被告于2018年12月23日将厂房大门锁住至今。现因被告原因导致合同无法继续履行，原告多次要求被告退还原告租金及押金，并支付车间维修费未果。故原告特起诉至法院请求法院依法支持原告的诉讼请求。青创动力公司辩称，同意解除合同。要求退还租金不同意，原告实际使用时间到2019年4月份，所以原告要求退还租金不同意。因为原告存在违约所以我方不同意退还押金。维修费我方同意支付有尹振英的签字的6195元。搬家费不同意支付。经济损失不同意支付，发票我方可以开具。青创动力公司向本院提出反诉请求：1、要求晟泽鸿通公司支付延期支付租金的滞纳金125842.05元（日5‰，计算至2019年4月30日）。2、要求晟泽鸿通公司支付违约金26183.22元。3、要求晟泽鸿通公司赔偿提前退租造成的经济损失39274.83元。4、要求晟泽鸿通公司赔偿其他经济损失10000元。以上合计201300.1元。5、诉讼费由晟泽鸿通公司负担。事实与理由：2018年4月5日我公司与晟泽鸿通公司签订房屋租赁合同约定晟泽鸿通公司承租房山区x镇x村工业区内厂房，总建筑面积1407.7平方米，租赁期限自2018年4月15日至2022年6月14日，租金单价为第一年0.3元∕平方米∕天，每两年递增0.1元，租金为半年付，支付时间为每年3月15日前和8月15日前，水电费由晟泽鸿通公司承担。合同也对双方权利义务、违约责任等作出了约定。合同签订后我公司移交了房屋，晟泽鸿通公司于4月9日支付了押金13091.61元并入驻。2019年5月25日，晟泽鸿通公司支付了部分租金39274.83元，2018年8月15日，晟泽鸿通公司未按时支付第二笔租金，经我公司催要，晟泽鸿通公司才于2018年12月5日支付了租金77071.58元。按照《房屋租赁合同》第六条违约责任之约定，晟泽鸿通公司拖欠房屋租金及提前退租的行为已经构成违约，应承担每日欠缴费用总额的千分之五的滞纳金以及相等于2倍房屋租赁押金的违约金，并赔偿经济损失。现提出反诉，请求公正判决。晟泽鸿通公司对青创动力公司的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。合同不能履行不是我方的原因，失火原因也不是我方造成的，是被告在我们租赁的厂房堆放了易燃建筑垃圾造成火灾，导致停产。后来被告锁住了车间，这个院子其他的喷漆生产也在进行生产。延期支付租金不是我方造成的，是有二个月的维修期，维修好了才支付租金，不同意延期支付租金的违约金，解除合同的责任也不在我方。本院经审理认定事实如下：2018年4月5日，青创动力公司作为出租方（甲方）与晟泽鸿通公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定甲方将自己拥有的位于北京市房山区x镇x村工业区卓越昌泰二厂车间包括院内建筑之一部分（共计面积1407.7平方米）租赁与乙方使用（以下简称该房屋）。租赁期限自2018年4月15日起至2022年6月14日止，其中免租期2个月。房屋租赁押金为13091.61元，第一年、第二年租金单价为0.3元∕平方米∕日，年租金154143.15元，半年租金为77071.58元；第三年、第四年租金单价为0.4元∕平方米∕日，年租金205524.2元，半年租金为102762.1元；租金半年支付一次。乙方应于签署本合同3日内支付第一个半年租金。合同期内其它半年租金在前一个半年租期到期前一个月支付，本合同约定的支付日期为每年的3月15日和8月15日前。甲方应于收到租金后15个工作日内向乙方出具正式租赁发票。房屋及所属设施由于自然老化、政府改造等原因造成的维修或更换，由甲方承担。合同第六条违约责任约定：乙方未按约定支付房屋租赁押金、租金、水电等相关费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的千分之五。双方约定的补充条款：车间内行吊修复、车间中央设立隔断、门窗修复、地面清、地面清理由甲方在免租期内完成赁房屋被政府征收、征用或者其他原因需要拆迁，乙方必须无条件配合，搬出租赁房屋，甲方应按实际使用时间结算租金，将未到期的房租退还给乙方，甲方按两个月房屋租赁押金的标准补偿乙方搬家费用（最终按实际产生结算）。拆迁方给付的针对乙方的营业损失、误工损失补偿给乙方，其他所有补偿归甲方。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，2018年4月9日，晟泽鸿通公司给付青创动力公司房屋租赁押金13091.61元，青创动力公司向晟泽鸿通公司交付了出租的房屋及设施。2018年4月23日，晟泽鸿通公司给付青创动力公司房屋租金26183.22元；2018年5月25日，晟泽鸿通公司给付青创动力公司房屋租金39274.83元。2018年12月5日，晟泽鸿通公司又给付青创动力公司房屋租赁押金13091.61元，给付厂房租金77071.58元。2019年1月22日左右，青创动力公司出租给原告的场院内发生火灾，被政府有关部门要求停产整顿，青创动力公司于2019年1月24日将出租的厂院大门锁住。2019年2月晟泽鸿通公司提出退租并于2019年4月初，搬离承租的厂房及厂院。2019年4月4日，晟泽鸿通公司诉至本院。审理中，原告称修理车间设备支出7145元，被告同意支付6195元。被告称出租的厂房没有建设工程规划手续，原告表示认可。上述事实，有双方当事人陈述，原告晟泽鸿通公司提供的《房屋租赁合同》、网上银行电子回执单、收据、发票、微信聊天记录、照片；被告青创动力公司提供的《土地租赁合同》、《出租委托代理合同》等在案作证。上述证据，经当庭质证且经本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，青创动力公司出租给晟泽鸿通公司的厂房等房屋，不具有建设工程规划许可证等建设手续，因此双方订立的《房屋租赁合同》应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。虽然房屋租赁合同无效，但晟泽鸿通公司应按实际使用天数支付占有使用费。晟泽鸿通公司要求被告退还剩余租金及上半年多支付的租金、房屋押金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告应退还的租金、押金数额，本院根据出租厂房发生火灾日期确定的原告实际使用房屋天数及房屋租金、押金给付情况计算确定。关于原告主张的被告应赔偿的搬家费用损失，不属于合同无效造成的损失，原告请求赔偿，本院不予支持。原告主张的车间维修费，被告同意支付，本院不持异议，具体数额以被告认可的数额为准。关于原告要求被告出具租金发票的请求，被告表示同意开具，故本院亦不持异议。因本院已经确定双方签订的房屋租赁合同为无效合同，因此，原告要求与被告解除合同的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持；被告反诉要求原告支付延期支付租金的滞纳金、违约金的反诉请求，亦没有法律依据，本院亦不予支持。原告主张的火灾后因不能正常生产经营到外加工产品造成的经济损失，因提供的产品代加工协议、付款收据部分日期早于火灾实际发生时间，故原告以此主张为给其造成的经济损失，证据不足，本院不予支持该部分诉讼请求。因双方签订的房屋租赁合同无效，故原告可以随时搬离承租的厂房，故被告反诉要求原告赔偿提前退租造成的经济损失及其他经济损失，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）涿州晟泽鸿通节能设备有限公司与被告（反诉原告）青创动力（北京）科技孵化器有限公司签订的《房屋租赁合同》无效。二、被告（反诉原告）青创动力（北京）科技孵化器有限公司于本判决生效后7日内退还原告（反诉被告）涿州晟泽鸿通节能设备有限公司租金62502元。三、被告（反诉原告）青创动力（北京）科技孵化器有限公司于本判决生效后7日内退还原告（反诉被告）涿州晟泽鸿通节能设备有限公司房屋押金13091.61元。四、被告（反诉原告）青创动力（北京）科技孵化器有限公司于本判决生效后7日内给付原告（反诉被告）涿州晟泽鸿通节能设备有限公司车间维修费6195元。五、被告（反诉原告）青创动力（北京）科技孵化器有限公司于本判决生效后7日内按实际收到的租金数额为准（扣除退还租金数额）为原告（反诉被告）涿州晟泽鸿通节能设备有限公司开具发票。六、驳回原告（反诉被告）涿州晟泽鸿通节能设备有限公司的其他诉讼请求。七、被告（反诉原告）青创动力（北京）科技孵化器有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，由原告涿州晟泽鸿通节能设备有限公司负担970元（已交纳），由被告青创动力（北京）科技孵化器有限公司负担880元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费2160元，由被告青创动力（北京）科技孵化器有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 路 军二〇一九年九月十七日书记员 李文秀