沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0106民初8976号原告沈阳轩峰房地产开发有限公司，住所地沈阳市大**滂江街**。法定代表人童锦泉，系该公司董事长。委托代理人王雨菡，女，汉族，1977年4月13日出生，住址沈阳市大**，系公司员工。委托代理人张璐雅，女，汉族，1988年7月12日出生，住址沈阳市沈河区，系公司员工。被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司，，住所地沈阳市铁**兴华南街**16-08法定代表人盛玉峰，系该公司经理。原告沈阳轩峰房地产开发有限公司诉被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本案于2019年6月6日受理后，依法由审判员徐光担任审判长并主审，与审判员鲁连涛、刘洋组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳轩峰房地产开发有限公司委托代理人王雨菡，被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司法定代表人盛玉峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳轩峰房地产开发有限公司诉称，沈阳市大东区人民法院于2017年9月27日做出（2017）辽0104民初5993号一审民事判决（以下简称一审判决），判决如下：被告沈阳轩峰房地产开发有限公司、沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司于本判决生效后10日内共同返还原告顾伟、谢敏17516元；并判决案件受理费393元由二被告承担。该判决书中已明确被告沈阳市鑫盛腾房产经济有限公司全额代收了顾伟、谢敏的契税、维修基金，判决生效后，原告已代为承担判决对于被告偿还的给付义务，已向顾伟、谢敏代为偿还本金共计17909元，现原告行使追偿权，特诉至贵院，要求被告向原告支付代为清偿的全部费用，望贵院依法支持原告的诉讼请求。1、判令被告向原告支付代为清偿的契税、维修基金17516元；2、判令被告向原告支付代为清偿的案件受理费393元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费。被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司辩称，第一、原告要求被告支付代为清偿全部费用，无法律依据。本案原告提供的证据只是沈阳市大东区法院民事判决，判决只能证明大东法院判决原告与被告是共同返还费用；第二、只能证明被告收取了一部分费用，还能证明原、被告共同返还费用。原告提供证据中沈阳轩峰房地产开发有限公司是第一被告，沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司是第二被告，而沈阳轩峰房地产开发有限公司在民事判决书中有一个辩解，向沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司公司缴纳费用行为与我公司无关，故我公司不承担相关责任，由此可以证明沈阳轩峰房地产开发有限公司没有为第二被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司代为清偿义务；第三、原告代为清偿费用被告并不知情，也未告知被告，两家没有相关合同和法律文书，也未对清偿的相关费用进行财务审计，所以原告的清偿行为属于自愿的与被告公司无关，所以原告行使追偿权无任何法律依据。向法庭提点申请，被告公司法人现被刑事羁押，所以提供相关的材料有限，我的律师也无法出庭辩护，为维护本人合法权益不受侵害，及法律的公平公正，特请求本案延期开庭审理，延迟至2020年11月份后。我们同意还开发商钱，事情我们承认，但是金额不符，应该还多少是问题，因为原告方在还款时并未通知我方，并没有和我们财务审计，如果把所有客户钱加在一起，我们最少多还了五十至八十万，这部分让我们承担，我们不同意，我们希望法院公正判决。经审理查明，被告在原告开发的“龙之梦畅园”项目房产售楼处设立收费窗口，代收购房者契税、维修基金等费用。被告收取了购房者（案外人）顾伟、谢敏的契税、维修基金17516元。案外人顾伟、谢敏于2017年在沈阳市大东区人民法院提起民事诉讼，该院作出（2017）辽0104民初5993号民事判决书，判决沈阳轩峰房地产开发有限公司、沈阳市鑫盛腾房产经济有限公司于该判决生效后10日内共同返还顾伟、谢敏契税及维修基金17516元，并判决案件受理费393元，由沈阳轩峰房地产开发有限公司和沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司共同承担。该民事判决书生效后，原告将该判决书确定的全部款项及案件受理费合计17909元全部返还给案外人顾伟、谢敏。案外人顾伟、谢敏向原告出具一份收条，内容为“今收到沈阳轩峰房地产开发有限公司付款17909元，此款为沈阳轩峰房地产开发有限公司代沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司退还给我的契税12326元、维修基金5190元，案件受理费393元，共计17909元。现该款项已全额到达我本人名下银行卡中。”另查明，2014年11月28日被告出具承诺书一份，内容为“我公司承诺在2014年12月5日前将代收龙之梦贷款客户的所有维修基金契税全部缴纳完毕，未放款客户于维修基金契税缴纳后的30个工作日（即2015年1月15日之前）全部放款，否则由此而产生的一切损失、后果均由我公司承担与开发公司无关。”2014年12月10日被告再次出具承诺书一份，内容为“今承诺龙之梦（公积金）客户契税、维修资金于2014年12月17日（星期三）之前办理完毕，龙之梦（商贷）客户契税、维修资金于2015年1月30日（星期五）之前办理完毕。如到期未办理完毕本公司承担所有法律责任。”经本院释明，被告现阶段依法享有委托诉讼代理人的权利，被告法定代表人明确表示，没有委托诉讼代理人，本案必须其本人出庭，即便委托诉讼代理人也要等到2020年11月后，其本人与诉讼代理人一起出庭应诉。上述事实，有原、被告的陈述，原告向法庭提供的民事判决书、收条、承诺书等证据，经庭审质证、认证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。被告自愿出具承诺书，该承诺书系被告真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。原告已向案外人顾伟、谢敏履行生效法律文书确定的给付义务，现原告依据被告出具的承诺书，要求被告给付代偿款17909元，本院支持其主张。关于原告主张的律师代理费，没有事实及法律依据，本院不予支持。对于被告主张，原告代为清偿费用时未告知被告，系自愿行为，无权向被告主张权利。本院认为原告系基于生效法律文书履行相应的给付义务，并无不当。对被告主张，“如果把所有客户钱加在一起，我们最少多还了五十至八十万”。大东区人民法院的判决已确定原、被告应向顾伟、谢敏履行的义务，原、被告收到该判决时服从判决并未提出上诉，足以证明大东区人民法院判决认定事实，适用法律，判决结果正确。大东区人民法院判决送达后，如果被告给付了顾伟、谢敏款项，应积极举证，现被告并未举证，应承担举证不能的责任。关于被告主张延期至2012年11月后开庭的问题。被告法定代表人盛玉峰现虽羁押服刑，但并不影响被告委托符合法律规定的代理人参加诉讼，本庭也希望被告委托代理人参加诉讼。从书面通知被告应诉办理应诉手续到起草判决1个多月的时间，被告也没有委托代理人。被告主张延期到2020年11月后开庭不符合法律规定。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳轩峰房地产开发有限公司代偿款17909元；二、驳回原告沈阳轩峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元，由被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 徐 光审判员 鲁连涛审判员 刘 洋二〇一九年九月二十六日法官助理邵春元书记员李雪琳本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明这责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。