贵州省兴义市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2301执异101号异议人(案外人)：刘子芸，女，1976年12月25日生，汉族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。异议人(案外人)：吴彦琳，女，2000年6月16日生，布依族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市，系刘子芸之女。申请执行人：刘尧平，男，1977年9月9日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被执行人：吴荣富，男，1976年1月7日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。在本院执行刘尧平与吴荣富借款合同纠纷一案中，案外人刘子芸、吴彦琳于2019年8月22日对本院执行被执行人吴荣富与案外人刘子芸名下贵州省兴义市的房屋一套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘子芸、吴彦琳向本院提出异议请求：请求兴义市人民法院停止对位于兴义市房屋的执行处分措施。事实与理由：刘子芸与吴荣富于1999年2月3日登记结婚，2000年6月16日共同生育女儿吴彦琳。2012年6月1日，刘子芸、吴荣富共同向贵州省施达房地产开发有限责任公司（下称“施达房开公司”）购买位于兴义市的房屋一套，建筑面积151.93平方米，购房总价401227元。2012年6月1日，刘子芸、吴荣富向施达房开公司支付购房首付款121227元，余下房款280000元于2012年10月31日共同向建行办理公积金按揭贷款支付，贷款期限15年，以吴荣富名义开立还贷账户，按月等额还款1997.86元。2015年4月10日，刘子芸与吴荣富登记离婚，离婚协议约定：位于兴义市的房屋**归女儿吴彦琳所有，按揭贷款本息余额由刘子芸独自偿还。其后，因吴荣富怠于配合，未能办理该房产权属变更手续。从办理按揭贷款至刘子芸与吴荣富登记离婚时，双方共同偿还按揭本息共计59930.4元（30个月×1997.68元/月）。离婚后，刘子芸依据离婚协议独自偿还贷款本息，2015年11月26日，刘子芸变更银行还贷账户到自己名下。2016年8月，刘子芸装修入住案涉房屋，支付装修费用150000元，其中基础装修费96000元。刘子芸认为，案涉债务属于吴荣富的个人债务，这已为（2017）黔2301民初5704号民事调解书所确定，刘子芸并非本案被执行人。吴荣富未按照该民事调解书确定的内容履行还本付息的义务而被刘尧平申请执行，兴义市人民法院只能执行吴荣富在案涉房屋中的财产份额，不能执行案外人刘子芸在案涉房屋中的财产份额。案涉房屋是刘子芸、吴彦琳在兴义市区唯一的住房，吴荣富在该房屋中的财产份额为90578.7元[（购房首付款121227元＋共同偿还按揭贷款本息59930.4元）×50%]，余下的50%份额应当归刘子芸所有。离婚后，刘子芸独自偿还按揭贷款本息、装修房屋、购置物品等形成的财产也应当归刘子芸所有。案涉房屋中，刘子芸享有的份额价值也远高于吴荣富所享有的份额价值，兴义市人民法院对案涉房屋的执行处分措施已经严重损害了刘子芸的合法权益，据此，提出执行异议，请求停止对案涉房屋的执行处分措施。本院查明，兴义市人民法院于2017年11月22日作出的（2017）黔2301民初5704号民事调解书已经生效，其中主文明确：一、吴荣富自愿定于2020年11月22日前还清其于2015年3月3日向刘尧平所借的人民币20000元（其中于2018年2月14日前偿还10000元、余款10000元于2020年11月22日还清）；二、吴荣富于2014年7月31日向刘尧平所借人民币20000元、于2014年12月31日向刘尧平所借的人民币20000元，合计40000元，吴荣富自愿定于2020年11月22日前还清给刘尧平，并以40000元为基数按月利率2%从2015年4月4日起计付利息至借款还清之日止；三、若吴荣富未于2018年2月14日前偿还刘尧平10000元，导致刘尧平向法院申请强制执行，则按实欠借款本息全部数额申请强制执行；四、刘尧平自愿不要求刘子芸承担还款责任。因吴荣富未按期履行上述生效民事调解书明确的义务，刘尧平向本院申请强制执行。2018年6月21日，本院作出（2018）黔2301执1684号执行裁定书，裁定查封被执行人吴荣富与案外人刘子芸共有的位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市的房屋一套，查封期限为三年。同时查明，1999年2月3日，刘子芸与吴荣富登记结婚，婚后育有一女吴彦琳。2012年6月6日，刘子芸与吴荣富与施达房开公司签订《商品房买卖合同》[合同编号：2012（0682）]，合同约定吴荣富、刘子芸以401227元的价格向施达房开公司购买兴义市房屋一套，房屋首付比例30%，其余70%向银行申请商品房按揭贷款。2012年10月31日，吴荣富、刘子芸作为借款人与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司黔西南分行签订《住房公积金借款合同》，合同约定借款人借款本金为280000元，借款期限为180个月，借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户名称为吴荣富，每月还本息2141.98元。2015年4月10日，吴荣富、刘子芸登记离婚，同日签订离婚协议，协议约定争议房屋归女儿吴彦琳所有，房屋所产生的按揭贷款本息余额由刘子芸独自偿还。2015年11月28日起至2019年7月31日止，刘子芸每月按期偿还争议房屋按揭贷款。目前，争议房屋在兴义市不动产登记中心登记的所有权人为刘子芸与吴荣富。经在贵州不动产登记信息云平台查询，刘子芸名下仅有前述争议房屋一套。本院认为，首先，位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市的房屋系被执行人吴荣富与案外人刘子芸夫妻关系存续期间购买所得，且该房屋产权登记证明上所明确的产权人为吴荣富与刘子芸，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定可认定该争议房屋系吴荣富与刘子芸的夫妻共同财产，为其二人共有。其次，刘子芸在与吴荣富离婚后，从2015年11月28日至2019年7月31日按期偿还争议房屋按揭贷款，但未经法定程序，本院无法认定吴荣富、刘尧平在争议房屋中的具体份额。而生效民事调解书中明确的债务承担人仅为吴荣富，刘子芸并非本案被执行人，本院要执行的是争议房屋中属于吴荣富的财产份额，其余部分不属于执行范围。最后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起诉讼析产或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行”的规定，如要执行被执行人在夫妻共同财产中的份额，由夫妻双方达成债权人认可的财产分割协议或提起析产诉讼后确定被执行人财产份额后，才能继续执行。本案中为保护申请执行人刘尧平的权益，维护生效法律文书的效力，执行过程中依据前述规定对争议房屋进行查封并无不当。但是因刘子芸与吴荣富在离婚时未对争议房屋进行分割处理，现刘子芸对执行共同财产有异议，故应先给出合理时间允许刘尧平或吴荣富、刘子芸通过协商或者通过诉讼的方式对争议房屋析产，在确定二人所应分得的份额后再对吴荣富享有的房屋份额进行执行处置。综上，对案外人刘子芸、吴彦琳的异议请求应予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》四百六十五条第二款之规定，裁定如下：中止对吴荣富、刘子芸名下位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市的房屋一套的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陈 洪审 判 员  陈应明审 判 员  吴启剑二〇一九年九月五日法官助理  黄 环书 记 员  张婷婷