成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初4162号 原告：成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司，住所地，成都市龙泉驿区龙泉街办驿都中路**。 法定代表人：李晓龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王兰颖，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚男，四川方舟达律师事务所律师。 被告：四川千手机械科技有限公司，住所地，四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）星光中路********。 法定代表人：唐红明。 委托诉讼代理人：孙跃强，男，该公司员工。 原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司（以下简称龙泉工投公司）与被告四川千手机械科技有限公司（以下简称千手机械公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王兰颖、张亚男到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人参加了第一次庭审，但未参加第二次（2019年9月11日下午）庭审。本案现已审理终结。 龙泉工投公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告退还成都经开区总部经济港F组团1号楼第五层房屋；2、判决被告向原告支付总部经济港F组团1号楼第四层房屋的租金389829.44元（租金从2016年7月1日起按照每月28385.64元的标准计算至2018年10月30日止，扣除已付租金404968.48元），并支付逾期支付租金的滞纳金（每期逾期滞纳金均从每期租金应付之日起按照每日85.16元的标准计算至租金付清之日止）；3、判决被告向原告支付总部经济港F组团1号楼第五层房屋租金615571.63元（租金从2016年4月22日起按照每月28385.64元计算至2019年4月21日，已扣除已付租金406311.41元），并支付逾期支付租金的滞纳金（每期逾期滞纳金均从每期租金应付之日起按照每日85.16元的标准计算至租金付清之日止）；4、判决被告从2019年4月21日起按照每日1892.38元的标准向原告支付总部经济港F组团1号楼第五层房屋的占用使用费至被告将房屋全部退还之日止。事实与理由：2016年8月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定，龙泉工投公司将位于四川省成都市经济技术开发区成龙大道二段888号成都经开区总部经济港F组团1号楼第四层(以下简称出租房屋一)、第五层（以下简称出租房屋二）出租给被告使用，租期自2016年4月22日起至2019年4月21日止，租赁合同还对租赁的标准、租金支付方式、权利义务、违约责任、续签等内容进行了约定。房屋租赁合同签订后，原告按约履行了合同义务向被告交付了租赁房屋，但被告并未按约向原告及时支付租金，后经原告催收，被告仅支付了出租房屋一的租金404968.48元、出租房屋二的租金406311.41元。经协商，被告于2018年10月30日将出租房屋退租，而出租房屋二在租期届满后，仍被被告占用至今未还。截至目前，被告尚欠付原告出租房屋一租金389829.44元，出租房屋二租金615571.63元。原告多次以包括发函等各种方式向被告催收租金均无果。被告欠付租金且拒不腾退房屋的行为损害了原告的合法权益，属严重违约，除依约应付清租金、退还房屋外，被告还应当依约承担违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 千手机械公司辩称，租赁原告的房屋属实，也确实拖欠原告所主张的租金。拖欠租金主要是在租赁房屋后，被告未能投入生产而是一直在研发，导致无收入，目前，产品已经出来了，很快就能投入生产，也就有钱支付拖欠原告的租金。对拖欠的租金，被告一直希望能与原告协商，希望原告给一定时间，被告准备在一年的时间内将拖欠的租金付清。对出租房屋二，如原告愿意继续租给被告，被告仍愿意按当初的约定支付租金，如原告不愿意租给被告，则被告愿意退给原告，但希望给一个缓冲期。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年8月17日，龙泉工投公司作为出租方（甲方）与千手机械公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将出租房屋一（面积674.28平方米，其中车库面积129.96平方米）于2016年7月1日交付被告、出租房屋二（面积674.28平方米，其中车库面积129.96平方米）于2016年4月22日交付被告用于经营活动，以双方在房屋交割清单上交验签字盖章后视为交付完成。房屋的租赁期自2016年4月22日至2019年4月21日止。租赁期满或本合同依照约定或法律规定解除或终止后，甲方有权收回标的房屋。乙方继续承租的，应提前90日向甲方提出书面续租申请，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金：自2016年4月22日起至2016年6月30日期间，出租房屋二租金按每月每平方米50元计算，地下**部分车库租金按每月每平方米9元计算，月租金28385.64元。自2016年7月1日起至2019年4月21日期间，出租房屋租金按每月每平方米50元计算，地下**车库租金按每月每平方米9元计算，月租金为每月56771.28元。租金自起租日开始，乙方按照半年为一期支付租金，首期租金在本合同签订之日起15日内支付，此后，乙方应于上一期租赁期限届满前15日内支付下一期租金。乙方的违约责任：租赁期内，乙方逾期支付租金的，自租金应付之日起每逾期一天按照房屋月租金的3‰支付滞纳金。房屋的交还：乙方须在租赁期限届满前至少15日之前，与甲方有关部门（包括但不限于物业管理中心）联系交回房屋事宜，且乙方应在本合同终止的3个工作日内，把房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，恢复原状交还甲方。若乙方未按约定将房屋返还予甲方，则乙方应自逾期返还房屋之日起每日向甲方支付金额为本合同约定的最后一个月日租金（月租金÷30天）的2倍占用使用费。附件：1、甲、乙双方营业执照复印件，2、房屋平面图，3、房屋交割单，4、消防安全责任书。 2016年4月22日、2016年7月1日原告分别将出租房屋二、出租房屋一交给被告，双方签署了房屋租赁入驻移交表。2018年10月30日，双方签署房屋租赁退租移交表，被告将租赁的出租房屋一退还给原告。 房屋租赁期间，被告分两次支付原告租金50000元（2017年7月19日支付）、761279.89元（2018年3月14日支付），共计811279.89元。租赁期间，原告多次向被告发函，催要被告拖欠的租金，被告也曾多次向原告复函。2019年3月21日，被告向原告复函，被告提出“希望贵单位同意我司延缓缴纳租金，我们也理解贵单位收支工作的艰难，但目前资金实在捉襟见肘，根据我司发展规划，我司请求在年中先付10%租金，剩余租金延缓至年底付清。”原告就此于2019年4月10日复函，提出“贵公司与我公司签订的房屋租赁合同将于2019年4月21日到期，截至租赁期满欠缴房租1005401.07元。我公司同意贵公司分批次支付租金，要求在4月15日前支付欠缴租金的40%（即402160元），剩余租金603241.07元于2019年7月14日前结清，同时及时完善退租手续，签订房屋租赁补充协议。” 原告系出租房屋一、出租房屋二的所有权人，经公安机关登记原门牌号龙泉驿区成龙大道二段888号1栋变更为成都市龙泉驿区大面街道成龙大道二段888号45栋。 上述事实有当事人的陈述，原告提交的房屋租赁合同，房屋租赁入驻移交表，房屋租赁退租移交表，原、被告互发函件等证据在案佐证，足以认定。 本院认为：原告与被告于2016年8月17日签订的房屋租赁合同不违反法律规定，合法有效，当事人应按合同的约定全面履行义务。原告已按合同约定将出租的房屋交付被告使用，而被告未按合同约定及时支付租金，应承担相应的民事责任，现原告要求被告支付租赁期内的租金，即出租房屋一的租金389829.44元、出租房屋二的租金615571.63元，被告对金额无异议，仅表示目前无能力支付，要求暂缓支付。被告要求暂缓支付的问题，因原告不同意，且被告的这一要求也不符合合同约定，因此，被告应及时支付拖欠原告的租金。 原、被告签订的房屋租赁合同于2019年4月21日期满，因在租赁期限届满前，被告未向原告提交书面续租申请，且被告也未按合同约定支付租金，现原告要求被告返还其仍占有、使用出租房屋二，符合合同约定，本院予以支持。在被告将出租房屋二返还原告前，被告在占有、使用期间，应支付原告此期间的房屋租金。原告要求按合同约定的日租金的2倍计算租金，双方的这一约定虽不违法，但造成双方的权利与义务失衡，也不符合公平原则，对此，本院将租赁期满后被告继续使用期间的租金，按合同约定的标准履行，即每月租金28385.64元（房屋租金每月每平方米50元，地下车库租金每月每平方米9元），计算至被告将房屋返还之日止。 原告主张被告支付逾期支付租金的滞纳金。虽然房屋租赁合同14.1条约定，租赁期内，乙方逾期支付租金的，自租金应付之日起每逾期一天按照房屋月租金的3‰支付滞纳金。双方的这一约定，实为就违约责任的约定。如按这一约定履行，逾期一年的滞纳金则超过其应支付的租金，明显对违约方显失公平。而被告未及时支付租金对原告造成的损失，原告并未举证证明其除租金损失以外，还存在其它损失需要被告予以赔偿。因此，综合考虑原告的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院酌情将违约金（即原告主张的滞纳金）予以调减。结合因被告拖欠租金双方的函件往来，故对出租房屋一的违约金从2018年10月30日开始计算，出租房屋二的违约金从2019年4月21日开始计算。对原告的过高请求，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告四川千手机械科技有限公司于本判决生效后三日内将其租赁的房屋（位于成都市龙泉驿区大面街道成龙大道二段****第**）返还原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司；并从2019年4月22日起按房屋每月每平方米50元，地下车库每月每平方米9元的租金标准向原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司支付至返还日止的租金； 二、被告四川千手机械科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司租金389829.44元及违约金（违约金以389829.44元作为本金，从2018年10月30日起，按中国人民银行发布的同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）； 三、被告四川千手机械科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司租金615571.63元及违约金（违约金以615571.63元作为本金，从2019年4月21日起，按中国人民银行发布的同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）； 四、驳回原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9152元，由被告四川千手机械科技有限公司负担（此款已由原告预交，被告在履行本判决的确定的支付义务时，一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  伏诗祥 二〇一九年九月二十四日 书记员  郑 颖