江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初12404号原告：邱华，男，汉族，1965年9月29日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：蒋承仁，江苏同丰律师事务所律师。被告：夏金冬，男，汉族，1966年12月22日生，住江苏省昆山市。本院于2019年6月18日立案受理了原告邱华诉被告夏金冬民间借贷纠纷一案，依法适用简易程序，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告邱华的委托诉讼代理人蒋成仁、被告夏金冬到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。原告邱华提出诉讼请求：1、判决被告归还借款本金65万元及利息（以65万元为本金，按年化利率24%自2018年5月22日计算至实际偿还之日止）；2、判决原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权；3、判决被告承担律师费5万元；4、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月21日，原被告签订《抵押借款合同书》，被告因周转向原告借款65万元，期限为1年，自2018年5月22日至2019年5月21日止，同时还约定了违约责任：如借款人届时未能按约归还借款，除利息照付外，借款人每天按借款总额的0.5%承担违约金。借款人及家庭财产共有人承担实现债权的所有费用（诉讼、保全、执行及律师费）。合同签订后原告按合同约定支付了65万元借款，现还款期限已届满。被告以登记在其名下坐落于昆山市玉山镇XXX村XX号楼XXX室房产作抵押担保，并已办理抵押登记。原告多次催要上述借款均无果，为此诉至法院。被告夏金冬辩称：原告与陆建华是朋友，我不认识原告。钱是我向案外人陆建华借的。陆建华牵头向原告借钱65万元，由我来写借条，陆建华只是作为证明人签名，原告说不需要陆建华签字。原告转给我65万元，我又转给陆建华30万元。我和原告说这笔款项账应该分开，但是原告不同意，要求由我来还。本案经审理查明：2018年5月22日，夏金冬出具一份借条给邱华，载明向邱华借款65万元，借条上同时由案外人陆建华在“证明人”一栏签字。2018年5月24日，邱华通过其名下中国建设银行尾号8495账户向夏金冬名下中国建设银行尾号为3678账户转账50万元，次日又再次转账15万元。2018年5月22日邱华与夏金冬签订了一份抵押借款合同书，约定夏金冬向邱华借款65万元，借款期限自2018年5月22日至2019年5月21日止，借款期内利息为月利率2%。合同第六条第1款约定：如借款人到期不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，逾期利息按月利率2%计算。第2款约定：未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按本金的万分之五计算违约金；延期清偿利息超过60天时，合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。双方还约定夏金冬以其名下昆山市房屋（产权证号：昆房权证玉山字第**，土地证号：昆国用(2007)第**）作为抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2018年5月24日，双方办理了抵押权登记，不动产登记证明上载明的权利人为邱华，房屋坐落地址为昆山市，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为65万元，债务履行期限2018年5月22日至2019年5月21日。双方一致认可2018年6月22日夏金冬通过微信向邱华还款1万元。本院责令邱华提交其名下中国建设银行尾号8495账户的交易明细，其中反映2018年5月24日案外人陆建华向邱华转账15万元。邱华称该款系其与陆建华之间的往来，与本案无关。另查明，邱华委托江苏同丰律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费5万元。上述事实有借条、转账凭证、银行交易明细、不动产登记证明、抵押借款合同、委托代理合同及当事人庭审陈述所证实。本院认为，邱华提供了借条、抵押借款合同和转账记录，可以证明向夏金冬出借65万元的事实。夏金冬称当时借款是与案外人陆建华共同向邱华借款，但邱华不予认可。借条上载明的借款人仅夏金冬一人，出具借条时陆建华也在场，但其仅在“证明人”一栏签名，并未作出共同借款的意思表示，夏金冬也未提供证据证明共同借款的事实。退一步讲，即使夏金冬与陆建华之间确有共同借款的协议，因并无证据证明两人明确向出借人邱华作出共同借款的意思表示，也无证据证明邱华同意共同借款，故该约定仅为夏金冬与陆建华的内部约定，对外不产生法律效力，故本院对该抗辩不予采信。关于还款，双方确认一致的还款为2018年6月22日的1万元。夏金冬主张除该1万元外，另有现金还款4万元，借款当时已经将一个月利息2万元付给邱华，均是通过陆建华支付的。夏金冬未就其主张提供证据，邱华亦不予认可，故对夏金冬的主张本院不予采信。关于利息，借条中虽未明确利息，但在抵押借款合同中明确约定月息2%，夏金冬也认可有利息约定，故对邱华主张的利息请求予以支持，但利息起算时间应按照款项实际交付之日来确定，即50万元从2018年5月24日起算，15万元从2018年5月25日起算。经核算，截止到2018年6月22日还款1万元后，夏金冬尚欠本金65万元，利息2467元。此后利息应继续按照月息2%的标准计算。关于律师费，不管是借条还是抵押借款合同中均未约定借款人违约后应承担律师费，邱华要求夏金冬承担律师费的请求无事实和法律依据，本院不予支持。双方约定了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。夏金冬未依照约定还款，邱华要求行使优先受偿权符合法律规定与双方约定，故本院对邱华该请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：一、被告夏金冬于本判决生效之日起十日内偿还原告邱华借款本金650000元及利息（其中2018年6月22日之前的利息为2467元，自2018年6月23日起至实际给付之日止，以650000元为本金按照年利率24%的标准计算）。二、原告邱华对拍卖、变卖昆山市玉山镇XXX村XX号楼XXX室房屋所得价款在上述第一项判决范围内享有优先受偿权。三、驳回原告邱华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费12360元，减半收取6180元，由原告承担237元，由被告承担5943元。原告预交的案件受理费5943元，本院予以退还，被告应负担的5943元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号32250198643600000811115339开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  潘丽莉二〇一九年九月十八日书记员  顾 超条文附录：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。