浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初3261号 原告应昶旭，男，1979年5月10日出生汉族，住浙江省永康市。 委托代理人颜育梅（特别授权），女，1983年10月27日出生汉族，住浙江省永康市。 被告永康市兔巴哥装饰设计有限公司，住所地浙江省金华市永康市经济开发区金山西路**********。 法定代表人冯晓光。 委托代理人王素飞（特别授权），男，1987年11月12日出生住河北省张家口市怀安县。 被告冯晓光，男，1967年10月30日出生汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托代理人李存（特别授权），男，1962年6月18日出生汉族，住河北省石家庄市深泽县。 原告应昶旭与被告永康市兔巴哥装饰设计有限公司（以下简称“兔巴哥公司”）、冯晓光装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法由审判员季玲玲适用简易程序，于2019年5月30日、9月20日公开开庭进行了审理。原告应昶旭及其委托代理人颜育梅，被告兔巴哥公司的委托代理人王素飞均到庭参加诉讼，被告冯晓光的委托代理人李存到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。 原告应昶旭向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的装修合同；2、判令被告按合同报价支付原告未完工工程的差额损失人民币56642元；3、判令被告违约赔偿原告为继续完成合同标准的装修额外支出22598.4元（未完工工程款的20%）、装修延期损失3000元以及水电工程质保5000元，合计30598.4元；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告应昶旭变更第2、3项诉请为：判令被告支付原告未完工工程差额51282元；判令被告赔偿原告装修额外支出11163.2元（未完工工程款111632元*10%），延期租金损失9000元（1500元/月*6个月）、水电质保损失5000元，总计25163元。 事实和理由：原告为永康市东城街道城东路666号4幢1单元101室（千足阳光小区）房屋，于2018年8月26日与被告签订《住宅装饰装修工程施工合同》，并对合同附件进行确认。合同约定：施工面积约为140平方米，总工程价约为208000元，约定完工日期为2019年4月18日。原告已于开工前按合同支付首期款项135200元。2018年10月7日开始施工后，因被告原因出现多次更换瓷砖。经与被告多次协商，原告也接受了更换的瓷砖。2019年1月17日，被告将马可波罗牌瓷砖送到施工地后，因被告与供应商的货款原因，被供应商拉回去。最后，此瓷砖款项12450元，经被告同意后，原告于2019年3月24日垫付该款，才将此瓷砖购回后继续施工。但对方在贴了部分地脚线后，就一直处于停工状态，原告多次向被告投诉、协商未果。按照合同约定，二期付款为被告在泥工及木工完工之后，但目前为止泥工部分：地面门廊石、窗台石尚未动工：地面门廊石线也未全部完工；木工的主要部分即各种柜子也未动工，而工期已到，对方已拒绝施工，且目前找不到被告的办公地址。被告的工期延误之久，继续施工也无法保证将符合质量要求的装修房屋交付给原告。由于被告的违约行为，造成原告至少装修延期2个多月，不能入住使用房屋，以及装修工程中存在其他问题给原告造成的经济损失。现原告要求被告永康市兔巴哥装饰设计有限公司返还未完工合同差价部分，并赔偿原告其他损失。被告冯晓光作为大股东，依据《公司法》应在其法定出资额内承担连带赔偿责任。 被告兔巴哥公司、冯晓光共同答辩称：一、被告同意解除合同，因为总公司的资金链断了，但是因为原告提出了解除合同的请求，依据合同第15条第二项，应由原告承担因解除合同而造成的损失，对原告提出的赔偿不予认可；二、对原告主张的未完工工程款差价56642元不予认可，理由是原告只支付了第一期装修款135200元，而被告做了拆墙、砌墙、水泥、沙子、多孔砖和红砖采购、打洞、水电材料采购、水电改造、木材采购、吊顶施工、地砖墙砖的采购、车库的改造、地砖墙砖的采购的材料采购和人工工资支付，加上每平方米80元的设计费用，被告的运营成本及施工员的管理费总支出已超出原告交付的一期装修款，但因原告解除合同，所以超出部分由原告承担，如原告不同意，被告保留起诉权利，同时，原告早已到了支付第二期装修款的节点，但是因原告解除合同，被告不予承担所有损失；3、对原告要求冯晓光承担连带责任不予认可，因为原告与公司签订的合同，与法定代表人无关，且未到法定出资日期。 为证明其诉请主张，原告应昶旭向本院提供证据如下： 一、施工合同书1份，证明双方签订施工合同约定总价款以及付款方式、工期等事实。 二、合同差额清单1份，证明被告未完工的工程款是116992元的事实。 三、预算表、半包主材单、主材清单、人工及辅材清单、宣传海报、特惠套餐装修项目确认单各1份，证明双方对装修的材料费、人工费等进行约定的事实。 四、不动产权证书1份，证明合同约定的施工地点。 五、收款收据4张、销货清单、转账记录各1份，证明原告已经支付135200元，并垫付瓷砖款12450元的事实。 六、微信聊天截图1份，证明被告违约的事实。 七、支付宝账单详情、通知单复印件（来源于微信装修群）各1份，证明两被告存在财务混同的事实。 为证明其抗辩主张，被告兔巴哥公司向本院提供证据如下： 一、工程清单1份，证明被告已完成装修款156387元的事实。 二、领付款凭证3份、费用报销审批单2份、转账记录复印件6份，证明涉案车库的装修除了鉴定的装修款外，被告还支付了4000多元的事实。 依原告应昶旭的申请，本院依法委托金华天证价格评估有限公司对涉案房屋已完成的装修价款以及未完工程的差额损失进行评估，金华天证价格评估有限公司于2019年8月26日出具评估报告书及发票一份，鉴定结论为：永康市东城街道666弄4幢1单元101室房屋已完工部分的装修款为102444元，未完工部分的装修款为111632元，未完工程的差额损失为51282元。 经审理，本院综合分析、认证如下： 原告提供的证据一、三、四、五、六，两被告均无异议，本院予以采纳。原告提供的证据二即合同差额清单，两被告认为是原告单方制作的，对此不予认可。被告兔巴哥公司提供的证据一、二，原告不予认可，认为系被告单方制作的，设计费在合同中约定是免费的，但是在清单里又计算了设计费。本院认为，涉案房屋已完工部分的装修程款以及未完工部分的装修款均应以本院委托第三方机构作出的评估结论为准，故本院对上述两组证据均不予认定。原告提供的证据七，被告兔巴哥公司对通知单没有异议，但是实际没有装修款打入通知单中指定的冯晓光账户，至于支付宝账单，即使冯晓光收款了，也是打入兔巴哥公司账户用于经营的。本院认为，原告应昶旭仅凭该组证据尚不足以证明两被告之间财务混同的事实，本院对该两组证据的证明目的不予认定。 金华天证价格评估有限公司出具的评估报告书及发票，原告无异议；被告兔巴哥公司有异议，其中被告兔巴哥公司用在车库装修的费用远高于鉴定机构算出的价格，鉴定机构在无双方到场以及发函补充资料的情况下作出鉴定结论是不合理的，且鉴定报告中的金额在无计量单位情况下作出也是不公正的，鉴定机构也没有考虑公司的运营成本。本院认为，评估报告书及发票系本院依法委托第三方鉴定机构进行评估所出具，其鉴定程序合法，鉴定结果客观公正，本院予以采纳。 根据原、被告双方在庭审中的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下： 2018年8月26日，原告应昶旭与被告兔巴哥公司签订住宅装饰装修工程施工合同一份，约定：被告兔巴哥公司为被告所有的坐落于永康市足阳光小区）房屋进行装修，合同总造价为208000元；工程承包采取包工、包部分材料；开工日期为2018年10月8日，完工日期为2019年4月18日；工程款分期支付，一期工程款在开工前支付135200元，二期工程款在木工、泥工完工之后支付62400元，尾款在硬装竣工验收合格3日内支付10400元；一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；由于被告兔巴哥公司责任延误工期的，每延误一日，由其支付甲方工程合同金额0.025%的违约金等事项。 合同签订后，原告按约支付了第一期工程款135200元，被告兔巴哥公司亦按约开工。此后，因被告兔巴哥公司经营状况不好，与瓷砖店未能协商一致，原本送至原告家的瓷砖被店家拉回，为此，原告于2019年3月24日垫付了属于被告兔巴哥包料范围内的瓷砖款12450元。但是，被告兔巴哥公司仍未能按约完工。2019年4月上旬，被告兔巴哥公司完全停止经营。原告应昶旭诉至法院，要求判如所请。后本院依法委托金华天证价格评估有限公司对涉案房屋已完成的装修价款以及未完工程的差额损失进行评估，金华天证价格评估有限公司于2019年8月26日出具评估报告书一份，鉴定结论为：永康市东城街道666弄4幢1单元101室房屋已完工部分的装修款为102444元，未完工部分的装修款为111632元，未完工程的差额损失为51282元。为此，原告应昶旭花费评估费3600元。 本院认为，原告应昶旭与被告兔巴哥公司之间的装饰装修合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之情形，依法确认有效。协议成立以后，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。本案中，原告应昶旭已按约支付首期装修款，但是被告兔巴哥公司未能按约提供包含在首期装修款之内的装修瓷砖，且未按约定的工程进度完成装修，自2019年4月上旬起，被告兔巴哥公司即已停止经营，无法继续履行合同，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告应昶旭诉请要求与被告兔巴哥公司解除合同，被告兔巴哥公司亦予以认可，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，原告应昶旭已支付被告兔巴哥公司装修款合计147650元，但被告兔巴哥公司目前仅完成了102444元的装修项目，剩余装修款45206元应当予以返还。其次，因双方约定的总装修款为208000元，现经第三方鉴定，涉案房屋剩余未完工部分继续由原告应昶旭自行完成，则尚需装修款111632元，因此造成原告应昶旭的实际差额损失为6076元【111632元-（208000元-102444元）】，该差额损失依法应当由被告兔巴哥公司予以赔偿。 同时，被告兔巴哥公司因自身经营问题，导致本案合同未能履行完毕，造成原告应昶旭延期完成装修，实际造成其入住时间延后，原告据此主张延期租金损失，合法合理，应予支持。鉴于本案应完工时间为2019年4月18日，而原告应昶旭系在2019年8月30日收到评估报告书后才继续进行装修，同时综合考虑双方关于延期完工的违约金每日按合同金额的0.025%计算的约定以及涉案房屋的面积、永康市租赁市场行情等客观因素，本院认为，原告应昶旭要求按每月1500元的标准计算6个月的租金损失，符合客观实际，应予支持。但是，关于装修额外支出的费用以及水电质保损失，因原告应昶旭在本案中未能提供充分的证据予以证明，且其装修实际差额损失经鉴定已得以赔偿，故本院对其该项诉请不予支持。 另，原告应昶旭在本案中主张两被告财务混同的依据不足，亦未举证证明被告冯晓光在认缴期限内未足额缴纳出资，故原告应昶旭要求被告冯晓光承担连带赔偿责任，缺乏依据，本院不予支持。 综上，原告应昶旭的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。被告兔巴哥公司辩称不应承担损失的意见，缺乏依据，本院不予采纳。被告冯晓光的抗辩意见成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告应昶旭与被告永康市兔巴哥装饰设计有限公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》； 二、由被告永康市兔巴哥装饰设计有限公司返还原告应昶旭装修款45206元，并赔偿原告应昶旭装修差额损失6076元以及装修延期租金损失9000元，款限判决生效之日起十日内履行完毕。 三、驳回原告应昶旭的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费856元（已减半收取），由原告应昶旭负担181元，由被告永康市兔巴哥装饰设计有限公司负担675元。 本案评估费3600元，由被告永康市兔巴哥装饰设计有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 季玲玲 二〇一九年九月三十日 代书记员 应若影