湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初5508号原告：吉安名家装饰设计工程有限公司（有限责任公司），统一社会信用代码91360802789749798A，住所地江西省吉安市吉州区吉州大道******。法定代表人：刘训华。被告：浏阳市福祥置业发展有限公司（有限责任公司），注册号430181000075208，住所地湖南省，住所地湖南省浏阳市大瑶镇南川社区瑶浏路**法定代表人：刘守宽。原告吉安名家装饰设计工程有限公司与被告浏阳市福祥置业发展有限公司合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉安名家装饰设计工程有限公司的法定代表人刘训华，被告浏阳市福祥置业发展有限公司的法定代表人刘守宽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉安名家装饰设计工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《装修施工合同书》及《补充协议》；2.被告返还原告已支付的保证金本金65万元，支付至2019年1月23日止的利息72.34万元；3.被告按照《承诺书》的约定，支付违约补偿金10万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月3日，原、被告签订了《装修施工合同书》、《补充协议》和《承诺书》，约定原告为被告装修福祥公寓工程的群楼项目，开工日期为2016年6月1日，竣工日期为2016年9月30日，原告需支付项目合同保证金100万元。合同签订后，原告支付了65万元，余款因被告的股东告知保证金遭私人挪用，要求原告不要继续支付，故原告未支付剩余保证金。2016年6月1日，被告未能如期交付施工现场给原告，原告为保证资金安全，多次与被告协商退款及支付利息，被告以工程一定会按时启动为由拖延。被告的行为已构成违约，应按合同约定支付利息，并赔偿10万元损失。被告浏阳市福祥置业发展有限公司辩称：原告的100万元保证金迟迟未到位，且其中的45万元是打到了与公司无关的张雷个人账户，被告公司没有收到该款。原告没有履行支付100万元保证金的义务，合同无效，被告拒绝退回此款。本院经审理认定如下事实：原告系依法成立的从事室内外装饰设计、施工和园林设计的企业。被告系从事房地产开发经营的有限责任公司，其登记股东为刘守宽、江磊，持股比例各占50%。2016年1月3日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订了《装修施工合同书》及《补充协议》，约定：1.甲方将其开发的，位于浏阳市大瑶镇XX路**的“大瑶镇福祥公寓工程项目群楼装饰工程”，以包工包料方式承包给乙方施工，建筑面积约4000㎡，工程造价（预定价）1200万元；2.工程开工日期为2016年6月1日，竣工日期为2016年9月30日；3.乙方须向甲方缴纳工程合同保证金100万元，于正式施工合同签订后三天内支付45万元到甲方指定公司账户，至2016年1月24日前乙方向甲方再支付55万元，共计100万元；4.甲方必须确保按合同约定开工日期交付按国家规定可安全施工的施工现场给乙方进行组织施工。如果未能按合同约定开工日期交付施工现场，即乙方有权按收款凭单或银行交易记录日起收取甲方利息（按月息2.5分计息）作为违约金支付给乙方。且交付施工现场不能超过50天，超过50天乙方有权终止合同，并要求甲方后50天月息按3分连本带息一次性归还乙方。同日，原、被告互向对方出具了《承诺书》一份，其中甲方（被告）承诺：若甲方没有在预定开工日期（2016年6月1日）前交付施工现场给乙方进场施工，甲方愿意承担一次性责罚壹拾万元人民币给乙方作违约补偿金，并支付按补充协议利息给乙方。上述合同及《补充协议》约定的100万元保证金，原告于2015年10月27日支付45万元、2016年2月7日支付20万元。其中45万元系原告根据被告法定代表人刘守宽、股东江磊的指示打入其指定的张磊的私人账户。上述款项共计65万元，均由被告向原告出具了收据，并加盖了被告公司印章。2016年2月，原告与被告股东江磊电话联系，欲支付剩余保证金35万元，江磊告知原告，所交保证金已被私人挪用，要其不要再支付剩余款项。原告遂未向被告支付剩余保证金。2016年4月左右，被告所开发的大瑶镇XX公寓工程停工。至起诉时止，原计划建24层的项目只建了4层，被告至今未能向原告交付符合要求的施工现场给原告。原告多次向被告主张退款并支付利息未果，遂诉至本院。诉讼中，经本院释明，原告自愿放弃要求被告支付违约补偿金10万元的诉讼请求，选择由被告按合同约定支付利息作为违约金。以上事实，有当事人陈述、《装修施工合同书》、《补充协议》、《承诺书》、委托书、收款收据、调查笔录等证据证实，经庭质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《装修施工合同书》、《补充协议》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，依法成立。原、被告均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于预定的开工日期，即2016年6月1日前向原告交付可安全施工的施工现场给原告，但因被告自身原因至今未交付场地，导致双方合同无法履行，被告的行为构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同、要求被告返还保证金和支付违约金。但双方约定的违约金计算标准过高，本院依法调整为按月利率10‰计算，故至2019年1月23日止，被告应支付原告的违约金为24.63万元。被告辩称，原告至今未履行支付100万元保证金的义务，合同无效。经查，原告已按被告指定的账户向被告共缴纳保证金65万元，余款35万元未付的原因系被告股东要求原告不再支付，应视为双方对付款数额的变更，不能视为原告违约，更不构成合同无效。原告向被告支付65万元保证金，有本院的调查笔录、当事人出具的委托书、被告的收款收据证明，事实清楚、证据确凿。综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除吉安名家装饰设计工程有限公司与浏阳市福祥置业发展有限公司于2016年1月3日签订的《装修施工合同书》及《补充协议》；二、限浏阳市福祥置业发展有限公司于本判决生效后十日内返还吉安名家装饰设计工程有限公司保证金65万元，并支付至2019年1月23日止的违约金24.63万元；三、驳回吉安名家装饰设计工程有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18060元，减半收取9030元，由浏阳市福祥置业发展有限公司负担5418元，由吉安名家装饰设计工程有限公司负担3612元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张如意二〇一九年九月二十七日法官助理周乐清书记员黄敦红附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。