湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初5695号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行，住所地长沙市岳麓区枫林三路**城郊涉外桃园******。负责人：曾炳元，该行行长。委托诉讼代理人：邓筱，湖南云桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：朱彪，男，1983年8月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：彭惠，女，1985年8月16日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：唐海静，男，1978年9月13日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：孙玉娟，女，1982年9月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行（以下简称农商行东方红支行）诉被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行东方红支行的委托诉讼代理人赵野，被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行东方红支行向本院提出诉讼请求：ｌ、请求贵院依法判令被告朱彪、彭惠立即共同偿还原告借款本金454999元及利息391097.36元（该借款利息暂计算至2019年3月21日，2019年3月21日以后的借款利息，按《个人借款合同》约定的逾期月利率10.5‰，一直计算至所有款项还清之日止）；2、请求贵院依法判令原告对被告唐海静、孙玉娟提供的被告唐海静所有的位于长沙市岳麓区（权证号为长房权证岳麓字第**）、302号（权证号为长房权证岳麓字第**）、402号（权证号为长房权证岳麓字第**）、502号（权证号为长房权证岳麓字第**），共计4套房产的拍卖、变卖或折价款，在本案相应债权范围内享有优先受偿权；3、请求贵院依法判令由被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月12日，被告朱彪、彭惠向原告出具《共同借款人承诺书》，约定共同向原告借款46万元整，由被告朱彪作为代表人办理有关借款手续；同日被告朱彪向原告申请借款。2014年6月13日，原告与被告朱彪签订合同编号为先农商借字［18010816002014］第00000064号《个人借款合同》（以下简称“借款合同”），该借款合同约定：借款本金为46万元整，借款期限为自2014年6月13日至2015年6月13日，实际放款日和到期日以借据记载为准；借款利率为月利率7.5‰，如贷款逾期，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%。为保障上述借款合同权利人债权的顺利实现。2014年6月11日，原告与被告唐海静、孙玉娟签订合同编号为先农商高抵字［东方红］第2014061101号《最高额抵押合同》（下简称“抵押合同”），该抵押合同约定：被告唐海静、孙玉娟自愿提供被告唐海静所有的位于长沙市岳麓区（权证号为长房房权证岳麓字第**）302号（权证号为长房房权证岳麓字第**）402号（权证号为长房房权证岳麓字第**）502号（权证号为长房房权证岳麓字第**）共计4套房产为被告朱彪与原告自2014年6月11日起至2017年6月11日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为92万元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金和律师费等抵押权人为实现债权的费用。前述抵押合同签订后，抵押合同双方当事人前往相关职能部门，办理了他项权证号为房他证岳麓字第××号抵押登记手续。2014年6月13日，原告根据上述借款合同的约定，向被告朱彪发放了46万元的贷款。截止至2019年3月21日，依据《共同借款人承诺书》第一条、第二条、借款合同第五条第一款、第九条第二款、第十二条第一款第（一）项、第十二条第二款第（三）、（四）、（五）项的相关约定，在借款合同对被告朱彪、彭惠具有同等法律效力，且贷款到期后，经原告多次催收，被告朱彪、彭惠尚有借款本金454999元及利息391097.36元未向原告偿还的情形下，原告有权要求被告朱彪、彭惠立即偿还所欠借款本息，并有权按合同约定的逾期罚息利率标准计收罚息。同时，根据抵押合同第八条的相关约定，在被告朱彪、彭惠未偿还所欠贷款本息的情形下，原告有权对被告唐海静、孙玉娟提供的被告唐海静所有的上述房产行使抵押权。鉴此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特请求贵院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟未作答辩。原告农商行东方红支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为原告农商行东方红支行提交的贷款申请书、共同借款人承诺书、《个人借款合同》、借款借据、贷款情况说明、朱彪贷款账户流水、贷款欠息明细、《最高额抵押合同》《抵押承诺书》、房屋产权证书、他项权证书、贷款催收通知单等，能证实涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2014年6月12日，被告朱彪因个人经营需要资金周转向原告提交《贷款申请书》，申请贷款肆拾陆万元，期限为12个月。被告朱彪、彭惠并于当日作为共同借款人向农商行东方红支行出具一份共同借款人承诺书，承诺被告朱彪、彭惠因个人经营需向农商行东方红支行借款肆拾陆万元，期限12个月，为了简化手续，经协商一致，推荐朱彪作为代表人到你行办理有关借款的手续。同日，原告的前身（贷款人）长沙先导农村商业银行股份有限公司东方红支行与被告（借款人）朱彪签订合同编号为先农商借字［18010816002014］第00000064号的《个人借款合同》，约定被告朱彪借款肆拾陆万元，借款期限自2014年6月13日至2015年6月13日，月利率7.5‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本。逾期罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定。发生下列情形之一的，构成借款人违约，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权的费用，包括但不限于应付和已付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公证费、保险费、鉴定费、公告费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费用和其他应付费用。合同签订后，原告立即向被告朱彪发放了46万元贷款。2014年6月11日，原告的前身（抵押权人）长沙先导农村商业银行股份有限公司东方红支行与被告（抵押人）唐海静、孙玉娟签订最高额抵押合同，抵押人自愿以涉案房屋作抵押为债务人朱彪自2014年6月11日起至2017年6月11日止期限内，在主合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为92万元。并于2014年6月12日办理抵押登记（房他证号：房他证岳麓字第××号），担保范围包括本合同约定的主债权发生期间，凡属于本合同规定业务范围内的被担保主债权的，该主债权之本金及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息，复利、罚息）、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）和其他应付的费用，均属于被担保债权。现该笔贷款已到期，但被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟并没有按时还款。截止至2019年3月21日，被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟仍欠付原告借款本金454999元、利息391097.36元。原告多次催要未果，遂诉至本院。另查，长沙先导农村商业银行股份有限公司东方红支行于2015年7月31日更名为湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行。本院认为：原告农商行东方红支行与被告朱彪、彭惠签订的《共同借款人承诺书》及与被告朱彪签订的《个人借款合同》、与被告唐海静、孙玉娟签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同、抵押担保关系成立且有效。被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告主张被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟立即归还贷款本金、利息予以支持。原告就被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟位于长沙市岳麓区已办理了抵押登记，抵押权设立，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告朱彪、彭惠自本判决生效之日起十日内共同给付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行借款本金454999元、利息391097.36元（暂计算至2019年3月21日，此后逾期利息按月利率10.5‰计付至实际清偿之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行对被告唐海静、孙玉娟名下位于长沙市岳麓区（房他证号：房他证岳麓字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6131元，公告费560元，共计6691元，由被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟负担（此款原告已垫付，由被告朱彪、彭惠、唐海静、孙玉娟在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王立文人民陪审员  张莲芳人民陪审员  王运香二〇一九年九月二十七日法官助理谢加斌书记员陈果附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。