云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2184号原告：景洪浩宇房地产开发有限公司，住所地景洪市勐海路西双十贰城（新大桥头西南侧）。统一社会信用代码：91532801668271038J。法定代表人：李昆营，男，1968年7月18日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市陆良县，职务：董事长。委托诉讼代理人：胡波、张骞，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：田进，男，1990年3月25日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市沾益县。委托诉讼代理人：孟春玲，女，1989年7月28日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市陆良县，系被告田进的妻子，特别授权代理。原告景洪浩宇房地产开发有限公司（以下简称“浩宇公司”）与被告田进民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，被告田进在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院于2019年7月26日驳回被告田进对本案管辖权提出的异议。之后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告浩宇公司的委托诉讼代理人张骞、被告田进的委托诉讼代理人孟春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年2月11日签订的备案登记号为JH2018021102599号的《商品房销售合同》；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年2月11日，原告与被告签订了《借款协议》，约定由原告向被告借款500万元，借款期限自2018年2月11日起至2018年4月30日止。为保证借款合同的履行，双方还约定了由原告将茶博园六大茶山区8幢第1-3层101号房产、8幢1号的房产，按购房程序备案到被告名下。如原告未能按期还款，则需无条件配合被告办理房屋产权过户手续，如原告按期还款，则被告应配合原告到相关部门撤销房产备案登记手续。同日，原、被告签订了《商品房购销合同》（合同网签备案编号：JH2018021102599），约定由原告向被告出让位于茶博园·六大茶山区产，商品房总价为200万元，付款时间为合同签订当日。上述合同签订后，被告于2018年2月11日向原告提供借款270万元整，2018年5月4日，原告向被告还清所欠借款，并要求被告前来办理抵押房产的解除登记手续，但被告一直未来办理，故原告起诉至人民法院。2019年7月23日，原告景洪浩宇公司向本院递交《增加诉讼请求申请书》，请求增加一项诉讼请求为：判令被告协助原告办理登记号为JH2018021102599号的《商品房购销合同》备案登记撤销手续。被告田进辩称，原告向被告借款金额为500万元，为保证借款合同的履行，双方还约定了由原告将茶博园六大茶山区8幢第1-3层101号房产、8幢1号房产按购房程序备案到答辩人名下。《借款合同》签订后，被告即向原告交付500万元。合同履行过程中，原告未按约定按时还清借款本金，故应向被告支付利息420000元（按月利率3%自2018年2月11日起计算至2018年5月4日止），在原告未将该利息支付的情况下被告不同意解除《商品房购销合同》。当事人围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的证据1借款合同；证据2《商品房购销合同》、备案表；证据3银行业务回单；证据4中国工商银行网上银行电子回单、说明；被告提交的证据浦发银行个人跨行汇出单5张及本案承办人与案外人的罗丽萍的通话记录来源真实，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：2018年2月11日，原告浩宇公司作为借款方与被告田进签订《借款合同》，该合同第一条约定借款用途用于公司经营活动；第二条约定借款金额为5000000元；第四条约定本合同签订后，借款方将其有权处置的坐落于茶博园·六大茶山区8幢101号第1-3层、8幢1号的房产，面积433.4平方米，按购房程序将该房屋产权手续办理到出借方或者出借方指定的人员名下，并出具有效的房屋备案表、发票或收款收据等所有材料；第五条第2款约定借款时间自2018年2月11日起至2018年4月30日止；第六条出借方义务约定借款方还清借款本金和利息后出借方应配合借款方到相关管理部门撤销上述房产的被备案登记；第七条第1款约定若借款方到期不能按时还款，上述房产归出借方所有，借款方须无条件配合出借方办理该房屋产权证的所有手续。若借款方既不能按时还款，又不配合出借方办理房屋相关手续，则借款按月利息5%计算至本息还清之日止。该合同还约定了其他内容。合同签订后，被告即以银行转账的方式向原告交付所借款项5000000元（分别通过被告银行账户和案外人罗丽萍账户向原告转账2700000元和2300000元），原告亦按照合同约定按购房程序将其享有处置权的坐落于茶博园·六大茶山区8幢第1-3层101号、8幢1号的房产登记备案到被告名下（其中第8幢第1层1号房合同登记号为：JH2018021102599;第8幢第1-3层101号房合同登记号为：JH2018021102598）。借款到期后，原告于2018年4月28日返还借款500000元、于2018年5月3日返还借款1500000元、于2018年5月4日返还借款300000元（前述款项系转入案外人罗丽萍账户中）；于2018年5月4日返还借款2700000元（转入被告田进账户中）。现原告以被告未协助原告办理《商品房购销合同》备案登记撤销手续遂诉至本院。另查明，原告于2019年8月22日向案外人罗丽萍银行账户转账3800元、向被告银行账户转账7200元。原告主张此款系原告按月息2%向被告支付的逾期还款利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告浩宇公司和被告田进对于双方之间存在5000000元的借款关系的事实予以认可且原告对于该笔借款提供了两套房屋进行担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。……”的规定，本案的案由应为民间借贷纠纷。被告田进对于原告已经偿还了借款本金5000000元的事实予以认可，但辩称因原告存在逾期还款行为故依据《借款合同》第七条的约定，原告应按月息2%自借款之日即2018年2月11日起支付利息，故在原告未付清利息的情况下不应解除《商品房购销合同》。《借款合同》第七条约定“若借款方到期不能按时还款，上述房产归出借方所有，借款方须无条件配合出借方办理该房屋产权证的所有手续。若借款方既不能按时还款，又不配合出借方办理房屋相关手续，则借款按月利息5%计算至本息还清之日止”的内容，对于原告逾期还款的行为，利息按月息5%自借款之日或是逾期还款之日开始计算并未明确进行约定且双方对此未能达成补充协议，结合双方在《借款合同》中第三条未约定借款期间的利息和前述第七条系对违约责任的约定的事实，在双方约定不明的情况下不能当然的得出原告逾期还款就应自借款之日开始计算利息的后果，故本院对于被告的该答辩意见不予采信。现原告已经返还了借款本金，且依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十九条的规定在诉讼过程中向被告支付了逾期还款利息合计11000元（300000元的借款逾期还款4天利息为800元、1500000元的借款逾期还款3天利息为3000元、2700000元的借款逾期还款利息为7200元）。在原告已经履行了借款合同中所有还款义务的情况下，本案《商品房购销合同》应当解除且被告应按照合同的约定配合原告到相关管理部门撤销合同中所涉及房产的备案登记，故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告景洪浩宇房地产开发有限公司与被告田进于2018年2月11日签订的《商品房购销合同》（合同登记号：JH2018021102599）；二、被告田进于本判决生效之日起三十日内协助原告景洪浩宇房地产开发有限公司办理解除上述《商品房购销合同》的登记备案手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取11400元，由原告景洪浩宇房地产开发有限公司负担5000元，由被告田进负担6400元。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  黄建明人民陪审员  黄志玲二〇一九年九月二十九日书 记 员  刀启娜