福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初228号 原告：高泉德，男，1960年10月22日出生，汉族，户籍地住址福建省南安市。 委托诉讼代理人：苏海军，福建昆莱律师事务所专职律师。 被告:董守仁，男，1965年8月14日出生，汉族，户籍地住址湖北省鄂州市鄂城区。 原告高泉德诉被告董守仁租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高泉德及其委托代理人苏海军到庭参加诉讼，被告董守仁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高泉德向本院提出诉讼请求：1.判决解除高泉德与董守仁签订的《房屋租赁协议书》；2.董守仁立即向高泉德支付自2016年6月5日起至实际返还租赁房屋之日止的租金，暂计至2018年12月4日租金为125000元，并按6％／年的利率向高泉德支付逾期付款违约金（其中50000元自2016年6月5日开始计算，50000元自2017年6月5日开始计算，25000元自2018年6月5日开始计算）；3.董守仁立即搬迁、腾空租赁房屋内物品，按原状向高泉德返还租赁房屋；4.由董守仁承担本案诉讼费。事实与理由：2012年6月5日，高泉德与董守仁签订《房屋租赁协议书》，协议约定董守仁向高泉德租赁位于南安市（现户编号101号）1-2号的1-3层房屋作为生产刀具用房，租期3年，年租金为50000元，每年租金应于签约日一次性付清。租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同，但董守仁仍继续占有、使用租赁房屋，并按原租金标准支付2015年6月5日至2016年6月4日期间租金。此后，董守仁再未能支付租金，高泉德多次通过电话、短信等方式进行催讨，但董守仁均以各种理由推诿拒不支付，董守仁租赁期限届满后持续使用租赁房屋，却又拒不依约支付租金的行为构成违约，高泉德有权解除合同、要求董守仁支付租金并承担违约责任。 董守仁未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见，未提交任何证据材料。 本院经审理认定如下事实：2012年6月5日，高泉德将其拥有使用权的、位于南安市布牛房屋编号****的房屋出租给董守仁使用，双方签订《房屋租赁协议书》，合同约定的主要内容为：租赁期限自2012年6月5日起至2015年6月4日止；租金为每年50000元，每年一付，即每年签订日一次性付清。合同签订后，高泉德将案涉租赁房屋交付给董守仁使用。 《房屋租赁协议书》约定租赁期限届满后，高泉德与董守仁未重新签订租赁合同，但该租赁物仍由董守仁继续占有、使用，董守仁并按原租金标准向支付2015年6月5日至2016年6月4日期间租金。之后，高泉德于2017年6月6日起开始以电话、手机短信等方式向董守仁催讨租金，但董守仁未能支付相应的租金。 上述事实有《房屋租赁协议书》、手机短信截图及高泉德在庭审过程中的陈述为证，并经庭审举证质证，可以认定。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。高泉德与董守仁签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律禁止性规定，应确认为合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行。本案中，《房屋租赁协议书》约定的租赁期限届满后，董守仁继续使用租赁物，高泉德也未提出异议，双方又未继续签订书面协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，高泉德与董守仁之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但董守仁经催讨后仍未能支付自2016年6月5日起的租金，显属违约。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，高泉德、董守仁均可以随时提出解除合同的要求，故高泉德要求解除租赁合同的诉讼请求符合法律，本院予以支持。合同解除后，高泉德有权要求董守仁返还租赁房屋，故高泉德要求董守仁搬迁、腾空租赁房屋内物品，向高泉德返还租赁房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。 根据《房屋租赁协议书》约定，当年度的租金应于合同签订日时一次性付清，即董守仁应于2016年6月5日支付当年度租金50000元、于2017年6月5日支付当年度租金50000元、于2018年6月5日支付当年度租金50000元。租赁物现仍由董守仁实际占有、使用，故董守仁尚应支付给高泉德自2016年6月5日起至实际返还租赁物止，按50000元/年的标准支付的租金（暂计至2018年12月4日的租金为125000元）。又，因董守仁未能在约定的期限内给付租金，显属违约，且给高泉德造成损失，现高泉德请求董守仁支付自逾期之日起，按年利率6%计付的违约金于法有据，应予支持。董守仁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 高泉德与董守仁于2012年6月5日签订的《房屋租赁协议书》解除； 董守仁应于本判决生效后十五日内搬迁、腾空租赁房屋内物品，并向高泉德返还位于南安市布牛房屋编号1－2号1－3层的房屋； 董守仁应于本判决生效后十五日内支付给高泉德自2016年6月5日至2018年12月4日期间的租金125000元及逾期付款违约金（其中第一笔50000元的租金自2016年6月5日开始计算，第二笔50000元的租金自2017年6月5日开始计算，第三笔25000元的租金自2018年6月5日开始计算，均计算至实际付款之日止，按年利率6%计付）； 董守仁应于本判决生效后十五日内支付给高泉德自2018年12月5日起至实际交还租赁物止，按50000元/年标准支付的租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3055元，由董守仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄振东 审 判 员  常 娟 人民陪审员  吴文明 二〇一九年九月十二日 书 记 员  施金龙 附：引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -2- -3-