文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10473号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨阳，该公司员工。被告：季秀萍，女，1968年5月8日出生，汉族，，住所地张家港市被告：张家港厚发贸易有限公司，，住所地张家港市凤凰镇港口南环路**法定代表人：季秀萍，该公司执行董事。被告：薛伟芳，男，1964年6月13日出生，汉族，，住所地张家港市被告：彭苏燕，女，1964年10月14日出生，汉族，，住所地张家港市被告：沈爱军，男，1969年3月2日出生，汉族，，住所地张家港市原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告季秀萍、张家港厚发贸易有限公司（以下简称厚发公司）、薛伟芳、彭苏燕、沈爱军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人杨阳，被告厚发公司的法定代表人暨被告季秀萍、薛伟芳、彭苏燕到庭参加了诉讼。被告沈爱军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告季秀萍、厚发公司偿还本金56万元，利息2225.25元，逾期利息80537.64元，复利6055.31元，共计648818.2元(暂计至2019年7月20日)，之后的逾期利息、复利均按年利率12.3975%计算至实际清偿之日止；2、判令原告对被告薛伟芳、彭苏燕提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；3、判令被告沈爱军对被告季秀萍、厚发公司的本案全部债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2015年5月12日，原告与被告季秀萍签订了《最高额流动资金借款合同》，约定原告在2015年5月12日至2018年5月11日的期间内向被告发放额度为79万元的借款；借款实际发放金额、利率、期限等以借款借据为准；借款的结息方式为按月结息，结息日为每月20日；对逾期借款，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收逾期利息；对不按期付息的，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收复利。同日，被告厚发公司向原告出具声明，被告厚发公司是上述借款合同项下的共同借款人。同日，被告薛伟芳、彭苏燕与原告签署了《最高额抵押担保合同》，约定被告薛伟芳、彭苏燕将其自有的杨舍镇世纪新城5幢502室，72#车库抵押给原告，为上述《最高额流动资金借款合同》项下项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续(张房他证杨字第××号)。同日，被告沈爱军与原告签署了《个人最高额保证担保合同》，约定被告沈爱军为被告季秀萍在《最高额流动资金借款合同》全部债务提供连带保证责任。2017年5月11日，原告在上述《最高额流动资金借款合同》项下向被告季秀萍发放借款人民币56万元，借款年利率为8.265%，借款到期日为2018年5月10日。借款到期后，被告季秀萍、厚发公司未能按照合同约定归还贷款本息。虽经原告多次催收，但被告季秀萍、厚发公司拒不归还，被告薛伟芳、彭苏燕、沈爱军亦未按约定履行相应的担保责任。现起诉要求判如所请。被告季秀萍、厚发公司辩称，对原告诉讼的事实没有异议。本金我认可要归还，但无力一次性归还，希望原告同意分期归还，同时减少利息。被告薛伟芳、彭苏燕辩称，应该由被告季秀萍还款，归还以后我们就无需承担抵押责任了，而且我们认为抵押合同无效，因为当时实际借款是在2012年，当时原告工作人员说被告季秀萍借款用于被告厚发公司经营的，借款期是一年，我们到现在才知道钱一直没有归还，而且被告季秀萍已实际将借款又转借给其他人，被告厚发公司应该提供借款去向，而且即使抵押合同有效，也已经超过我们的保证期间。被告沈爱军未作答辩。张家港农商行围绕诉讼请求依法提交了《最高额流动资金借款合同》、《声明》、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、《不动产登记簿查询记录》、《个人最高额保证担保合同》、贷款凭证、对账单、欠息情况说明、送达地址确认书等证据，季秀萍、厚发公司、薛伟芳、彭苏燕对上述证据的真实性无异议，沈爱军未提供质证意见，本院对张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证，薛伟芳、彭苏燕对其抗辩未提供证据证实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月12日，张家港农商行（贷款人）和季秀萍司（借款人）签订编号为农商行高流借字[2015]第（11067）号《最高额流动资金借款合同》，涉案的主要内容有：贷款人同意在2015年5月12日起至2018年5月11日期间内向借款人发放最高额度为79万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；固定利率；借款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。双方并约定了其他有关条款。同日，厚发公司向张家港农商行出具《声明》，主要内容为：2015年5月12日，张家港农商行与季秀萍签订的编号为农商行高流借字[2015]第(11067)号的《最高额流动资金借款合同》，季秀萍系其单位负责人/实际控制人，该借款合同项下的借款实际用于单位经营，为此，其特向张家港农商行声明，其是上述借款合同项下的共同借款人，其同意并承诺共同承担上述借款合同约定的全部借款人义务，对上述借款合同项下产生的所有债务承担共同清偿责任。同日，张家港农商行（抵押权人）和薛伟芳、彭苏燕（均系抵押人）签订编号为农商行高抵字[2015]第（11067）号《最高额抵押担保合同》，涉案的主要内容是：抵押人以其所有的坐落于本市车库（面积为149.38平方米）为债务人季秀萍自2015年5月12日起至2018年5月11日期间内在本金最高余额114万元内与抵押权人签订的一系列融资业务合同的履行提供抵押担保；主合同项下债务履行期限届满（包括宣布主合同项下债权提前到期），抵押权人有权行使抵押权。合同第二条载明抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。之后，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋有权人为薛伟芳，房屋所有权证号为00xxxx75，房屋坐落杨舍镇世纪新城x幢502室、xx＃车库，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额114万元。张房权证杨字第**房屋所有权证载明房屋所有权人为薛伟芳，共有人为彭苏燕。相应的《不动产登记簿查询记录》载明担保范围见抵押合同第二条。同日，张家港农商行（债权人）与沈爱军（保证人）签订编号为农商行个高保字[2015]第（11067）号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：为了确保债务人季秀萍在2015年5月12日起至2018年5月11日及本金最高余额79万元内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。2017年5月11日，张家港农商行向季秀萍发放贷款56万元,季秀萍在相应的贷款凭证上签名确认了如下内容：借款金额56万元、贷款年利率为8.265%，到期日为2018年5月10日。之后,季秀萍、厚发公司未能按约向张家港农商行还本付息。截至2019年7月20日，季秀萍、厚发公司尚欠借款本金560000元、利息2225.25元、逾期利息80537.64元、复利6055.31元。本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《声明》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。现有证据可以证明原告向被告季秀萍发放了贷款56万元，且被告季秀萍对原告主张尚欠的借款本息金额无异议，即截至2019年7月20日季秀萍尚欠借款本金560000元、利息2225.25元、逾期利息80537.64元、复利6055.31元，故原告要求被告季秀萍归还上述借款本息及自2019年7月21日起至实际归还之日均按罚息年利率12.3975%计算的逾期利息、复利，正当合理，本院予以支持。被告厚发公司出具《声明》，自愿对案涉借款合同项下产生的所有债务承担共同清偿责任，故原告要求被告厚发公司与原告共同归还借款本息的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。被告薛伟芳、彭苏燕以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿的债权数额以抵押登记为限。被告沈爱军为被告季秀萍的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告沈爱军应对被告季秀萍的本案债务承担连带清偿责任。被告薛伟芳、彭苏燕认为抵押合同无效，但未提供证据证实，故其该抗辩，本院难以采信。我国物权法第二十条规定“抵押权人应当在主债务诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，本案债务到期日为2018年5月10日，原告向本院提起诉讼是2019年8月8日，原告的起诉在诉讼时效期间内，故被告薛伟芳、彭苏燕认为原告的起诉已超过其保证期间的抗辩，本院不予采信。被告沈爱军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季秀萍、张家港厚发贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金56万元并偿付相应利息（含逾期利息、复利，截至2019年7月20日的利息2225.25元、逾期利息80537.64元、复利6055.31元，2019年7月21日起至实际归还之日止的逾期利息、复利均按罚息年利率12.3975%计算）。二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告薛伟芳、彭苏燕提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇世纪新城x幢x室、x号车库的变价款在《最高额抵押担保合同》第二条约定的范围内享有优先受偿权。三、被告沈爱军应对被告季秀萍、张家港厚发贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5144元、财产保全费4320元，合计9464元，由被告季秀萍、张家港厚发贸易有限公司、薛伟芳、彭苏燕、沈爱军负担，五被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  施沈东二〇一九年九月十日书记员  常 煜本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。