湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0124民初4993号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，公司董事长。委托诉讼代理人：汪敏，公司沩东支行副行长。委托诉讼代理人：李闯，公司沩东支行客户经理。被告：叶胜华，男，1980年9月26日出生，汉族，居民，住。被告：曾艳，女，1980年12月27日出生，汉族，居民，住。被告：叶正林(曾用名叶元标)，男，1952年11月17日出生，汉族，居民，住。被告：周桂芝(曾用名周晓芝)，女，1954年8月10日出生，汉族，居民，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告叶胜华、曾艳、叶正林、周桂芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理，依法由审判员黄金友适应简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李闯到庭参加了诉讼，被告叶胜华到庭参加了诉讼，被告曾艳、叶正林、周桂芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告叶胜华、被告曾艳共同归还我行贷款本金300000元，利息44105.3元（利息算至2019年5月9日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计344105.9元；2、请求判令被告叶正林、被告周桂芝共同对被告叶胜华所欠我行诉讼请求一所示债务承担抵押担保责任，以抵押的位于宁乡县历经铺乡东河村6组，所有权证号为：宁房权证历字第**、土地使用证号为：宁（2）集用（2014）第0005号的房屋折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿该债务。事实和理由：被告叶胜华于2014年3月28日向我行沩东支行申请借款300000元，2014年3月28日，被告叶胜华与我行沩东支行签订（1801022000）最高额借字（2014）第00000368号《最高额借款合同》，至2017年3月27日该笔借款增加了共同借款人曾艳，2017年03月27日被告叶胜华与被告曾艳与我行沩东支行签订（1801022000）最高额借字（2014）第00000368号《最高额借款合同》的补充协议，将原合同第一条“借款人使用上述借款额度的期限自2014年03月28日起到2017年03月27日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度”修改为“借款人使用上述借款额度的期限自2014年03月28日起到2020年03月27日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度”。合同约定被告叶胜华自2014年03月28日起至2020年03月27日止可循环使用我行300000.00元借款额度，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，同时约定了逾期罚息利率为在原借款利率的基础上加收50%。被告叶正林、周桂芝，于2014年03月28日与我行沩东支行签订（1801022000）最高额抵字（2014）第00000099号《最高额抵押合同》，于2017年03月27日与我行沩东支行签订（1801022000）最高额抵字（2014）第00000099号《最高额抵押合同》的补充协议，将原合同第一条第二款“抵押人已收到并阅知所担保的主合同并自愿为债务人自2014年03月28日至2017年03月28日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额为（小写）￥300000元（大写）人民币叁拾万元整提供抵押担保”修改为“抵押人已收到并阅知所担保的主合同并自愿为债务人自2017年03月27日至2020年03月27日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额为（小写）￥300000元（大写）人民币叁拾万元整提供抵押担保”合同约定以登记在被告叶正林名下的位于宁乡县历经铺乡东河村6组的房地产（房屋所有权证号：宁房房权证历字第**）被告叶胜华上述借款合同项下300000.00元借款本息等作抵押担保，合同第九条第二款约定：“任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。该抵押合同办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。综上述，我行于2017年03月28日向被告叶胜华支付借款300000.00元，定于2018年03月28日到期，利率为月利率6.09‰。但被告叶胜华、曾艳却只将利息支付至2017年12月29日止，且未能在借款到期日按时还清本息，在之后虽经我行多次催收却一直未支付本息，目前尚欠我行贷款本金300000.00元，利息44105.3元（利息算至2019年05月09日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计344105.3元。综上，被告叶胜华、曾艳违反《个人借款合同》的事实属实，被告叶正林、周桂芝应当履行《抵押合同》约定的担保义务。为此，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，向贵院具状，请求依法判决支持我行诉讼请求，并判四被告共同承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。被告叶胜华口头辩称，虽然借钱是事实，认欠认还，但是现在没能力偿还，希望原告给予时间偿还。被告曾艳、叶正林、周桂芝未书面答辩。经审理查明：被告叶胜华、曾艳于2014年08月19日登记结婚，系夫妻关系。被告叶正林、周桂芝系夫妻关系。被告叶胜华、曾艳于2017年3月28日向原告下属沩东支行出具共同借款人承诺书，同日被告叶胜华与沩东支行签订《最高额借款合同》，合同约定最高借款本金额度300000元，借款人使用上述借款额度的期限自2014年3月28日起至2020年3月27日止，在上述期限内借款人可循环使用上述借款额度，在最高借款使用期限和额度内可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债权人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%。本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。为确保上述借款合同的切实履行，2014年3月28日被告叶正林、周桂芝与沩东支行签订《最高额抵押合同》，抵押人叶正林自愿为债务人叶胜华自2014年3月28日起至2017年3月28日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额为300000元提供抵押担保，被告叶正林以其名下位于宁乡县历经铺乡东河村6组，房屋房屋权证号宁房权证历字第**，土地建设用地使用证编号宁（2）集用（2014）第0005号的房屋为被告叶胜华、曾艳上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失，损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费。抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同还约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年3月28日涉案抵押房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，被告叶胜华于2017年3月28日向原告出具福祥便民卡放款确认书一张，放款确认书载明，债务人叶胜华，放款金额300000元，借款日期2017年3月28日，年利率7.308%，到期日期2018年3月28日。同日沩东支行向被告叶胜华发放了贷款300000元。贷款发放后，被告叶胜华按照约定标准将利息支付至2017年12月29日，至今尚欠原告贷款本金300000元，尚欠2017年12月30日至2019年5月9日的利息44105.3元。上述事实有《最高额借款合同》、共同借款人承诺书、《最高额抵押合同》、房产证、、不动产登记证明、放款确认书和到庭当事人在庭审中的称述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，被告叶胜华、曾艳向原告出具的共同借款人承诺书，原告与被告叶胜华签订的《最高额借款合同》，原告与被告叶正林、周桂芝签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按借款合同约定向被告叶胜华、曾艳提供了借款，履行了出借义务。被告叶胜华、曾艳应当按照合同的约定履行还本付息的义务。被告叶胜华、曾艳没有按照借款合同约定履行还款义务，原告有权根据《最高额抵押合同》的约定，对被告叶正林、周桂芝抵押担保的被告叶正林名下的房产在约定的抵押担保范围内以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。由于涉案抵押房屋的土地使用权性质为集体土地，原告不得向土地使用权提出主张。本案未发生原告支付公告费、保全费的事实，因此原告请求被告支付公告费、保全费的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶胜华、曾艳偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金300000元;二、被告叶胜华、曾艳按照约定标准支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2017年12月30日至2019年5月9日的借款利息44105.3元，2019年5月10日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止。上述一、二项限被告叶胜华、曾艳在本判决生效之日起十日内履行完毕。三、如果被告叶胜华、曾艳没有在上述期限内履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告叶正林、周桂芝抵押担保的被告叶正林名下位于宁乡县历经铺镇东河村6组，房屋权房屋权证号宁房权证历字第**的在约定的抵押担保范围内，以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过所担保的债权数额的部分归被告叶正林所有，不足部分由被告叶胜华、曾艳清偿;四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6462元，减半收取3231元，由被告叶胜华、曾艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黄金友二〇一九年九月十七日书记员  张美娟附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。