濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初7275号原告：李宁,女,汉族,1986年4月15日出生,住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：高彦超，河南启点律师事务所律师。被告：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地：濮阳市中原路东段枫林水岸。统一社会信用代码：91410900565129653Q。法定代表人：吕红星，公司董事长。委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文敏，河南逐鹿律师事务所律师。原告李宁与被告濮阳市中瑞房地产开发有限公司（以下简称中瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宁及其委托诉讼代理人高彦超、被告中瑞公司委托诉讼代理人张文敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李宁提出诉讼请求：请求判决被告向原告支付逾期交付房屋违约金暂计124362元（逾期违约金计算日期自2016年10月1日至2019年6月14日，按照已交付房款630248元的日万分之二计算，自2019年6月15日起仍按照已交付房款的万分之二计算至实际交付之日止）2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月18日原告向被告支付5000元，作为原告购买被告开发的位于金龙湾小区第001幢1单元13层1303号房的定金，2015年8月2日原告与被告签订了一份商品房买卖合同，并向被告付清首付余款，2016年2月4日原告向中国建设银行股份有限公司濮阳分行贷款的37万元发放至被告账户，总房款630248元已全部支付完成，但被告至今尚未交房。按照合同约定被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，约定的交房日期2016年10月1日至今(2019年6月14日)共987天，违约金共计124362元。原告多次向被告催要合同约定的违约金，但被告以各种理由推脱，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判如诉请。被告中瑞公司辩称，一、因被告与原告约定逾期交房按照商品房销售合同第九条第二种方式处理，但是合同第九条第二种方式为空白，所以原告主张按日万分之二计算逾期交房的违约金无事实法律依据。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评佔机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以原告要求被告以房款为本金，以日万分之二的标准计算逾期交房违约金无事实法律依据。二、被告所售商品房于2017年5月26日达到合同约定的验收合格条件，并于2017年5月30日通知交房，原告主张没有事实和法律依据。首先，被告所售房屋在2017年5月26日已达到合同约定的验收合格条件。被告工作人员在2017年5月30日即以电话及微信方式向包括原告在内的全体业主通知可以前往售楼部办理入住手续，原告未能前往办理的责任应由原告自行承担。根据双方签订的《商品房买卖合同》第11条第2款规定，由于买受人原因，未能按期交付的，视同买受人已交接该商品房。故依合同约定，被告已于2017年5月30日向原告履行完毕交付手续。原告主张违约金没有任何事实和法律依据。三、按照合同约定，被告交房期限免责顺廷期内不应承违担违约责任，原告主张被告逾期交房违约金数额没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同》第六条及合同补充协议第二条第1款约定，买受人应在合同签订之日起参拾日内办理完毕贷款手续，并保证剩余房款到达出卖人账户。如买受人在合同约定期限内未提供贷款相关资料或未办理完毕贷款手续，视为买受人逾期付款。贷款未能按时到达出卖人账户时，逾期时段视为出卖人交房期限的免责顺延期。四、因政府蓝天治理增加施工工程量，造成工程延期或停工属不可抗力，依法应全部免除或者部分免除逾期交房的违约责任。首先，在被告与原告签订合同时，按照原工程量被告完全能在合同约定期限内交付房屋。但是在施工过程中，因国家和市环境质量治理政策变化，环境保护局濮环[2016]66号等文件，国家环保部对我市提出了更为严苛的环保要求，对施工单位提出增加环保措施，増加施工的工程量。被告为应对环保整改措施，不得不投入增加工量或停工整改，耽误工程建设工期。因此，被告因国家环保政策原因未能如期交房，应属不可抗力，依据《合同法》第117条规定:因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。故，对于因政府原因造成的被告停工应免除被告责任。其次，根据《商品房买卖合同》第八条第二款第2项规定，因国家政策原因，出卖人可据实予以延期。原告主张被告违约期限应扣除被告因国家政策原因造成的停工期限。故原告主张没有事实和法律依据。综上，原告诉请逾期违约金没有事实根据和法律依据。故请法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告向本院提交了一份原、被告于2015年8月2日签订的并经濮阳市房产局备案登记的商品房买卖合同，备案号为00072549，主要约定：一、原告购买被告开发建设的位于濮阳市辖区××路东××小区××单元××房，商品房预售许可证号为2014-154号，单价5102.39元，建筑面积123.52平方米，房款总计630248元；付款方式为：首付款260248元，贷款370000元，原告采用银行按揭付款方式，并保证自合同签订日起三十日内办理完毕（公积金/按揭）贷款手续；二、交房时间为2016年9月30日前，交房条件为商品房经验收合格。该协议第八条房屋“交付期限”另约定因买受人逾期付款和因国家政策调整、遭遇自然灾害的，出卖人可据实延期交房。该协议第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定为空白。根据被告提供的工程综合验收意见表显示，金龙湾1号楼验收日期为2017年5月26日，经建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位综合验收，合格率为95.2%，评定为合格。2015年7月18日，被告收取原告购房款50000元；2015年8月2日，被告收取原告购房款210248元；2016年2月4日，被告收取原告购房款370000元；2016年4月26日，被告中瑞公司金龙湾分公司向原告出具了销售不动产发票。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，被告中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向原告交付，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任，但双方签订的合同中第九条对逾期交房的违约责任的约定为空白，即双方未约定损失赔偿办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以解参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，本案中双方未约定损失赔偿办法的情况下，原告要求赔偿损失的标准可以参照同地段同类房屋租金标准确定，但本案中原告没有对同地段同类房屋租金标准进行举证，而是要求按照已交付房款630248元的日万分之二计算，根据审理查明情况该计算标准没有事实和法律依据，故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李宁的诉讼请求。案件受理费1394元，由原告李宁承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  李慧二〇一九年九月九日书记员  李扬