文书内容湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民初83号原告：中国银行股份有限公司恩施分行，住所地湖北省恩施市航空大道**。负责人:黄丹，行长。委托诉讼代理人：杨世云，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈启风，湖北施州律师事务所律师。被告：恩施华龙村置业有限公司，，住所地湖北省恩施市东风大道**法定代表人：唐某，董事长。被告：龙华阶，男，1968年7月26日出生，土家族，住湖北省恩施市。被告：龙瀚，男，1988年9月17日出生，苗族，住湖北省恩施市。被告：龙震，男，1988年9月17日出生，苗族，住湖北省恩施市。被告：龙禁，男，1986年9月8日出生，苗族，住湖北省恩施市。被告：恩施市华龙村大酒店，住，住所地湖北省恩施市东风大道**/div>法定代表人：龙华阶，执行董事。被告：恩施龙家公园有限公司，住所，住所地湖北省恩施市东风大道**div>法定代表人：龙华阶，执行董事。被告：龙昭怡，女，2007年7月2日出生，土家族，住湖北省恩施市。法定代理人：唐某（龙昭怡母亲），女，1985年12月20日出生，土家族，住湖北省恩施市。被告：王鑫睿，女，2004年9月21日出生，土家族，住湖北省恩施市。法定代理人：龙某（王鑫睿母亲），女，1974年2月5日出生，土家族，住湖北省恩施市。被告：龙泽岩，男，2012年10月3日出生，土家族，住湖北省恩施市。法定代理人：周某（龙泽岩母亲），女，1991年12月12日出生，土家族，住湖北省恩施市。被告：龙泽华，男，2014年4月25日出生，苗族，住湖北省恩施市。法定代理人：冯某（龙泽华母亲），女，1991年8月10日出生，土家族，住湖北省恩施市。被告：龙泽墨，女，2014年2月7日出生，土家族，现住恩施市。法定代理人：蒋某（龙泽墨母亲），女，1984年8月2日出生，汉族，住湖北省恩施市。十二被告共同委托诉讼代理人：谌章余，湖北图盛律师事务所律师。十二被告共同委托诉讼代理人：曾凡衍，湖北图盛律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司恩施分行（以下简称中国银行恩施分行）与被告恩施华龙村置业有限公司（以下简称华龙村置业公司）、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、恩施市华龙村大酒店（以下简称华龙村大酒店）、恩施龙家公园有限公司（以下简称龙家公园公司）、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告中国银行恩施分行的委托诉讼代理人杨世云，被告华龙村置业公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、华龙村大酒店、龙家公园公司、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨共同的委托诉讼代理人曾凡衍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行恩施分行向本院提出诉讼请求：1.判令华龙村置业公司向中国银行恩施分行支付借款本金42440171.72元和2017年6月21日至2019年3月20日期间的利息、罚息、复利5029649.82元，并按月息8.515‰从2019年3月21日至借款本金偿还完毕之日止的罚息、复利；2.判令中国银行恩施分行对华龙村置业公司抵押的位恩施市××开发区五五指湖，综合楼幢的房地产（房产证号恩施市字第201220423号和恩施市字第××号号）和国有土地使用权一宗（国有土地使用权证号：恩市国用（2011）第010364号）进行折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿；3.判令被告龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店、龙家公园公司、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华及龙泽墨对诉讼请求第1项和第4项承担连带责任保证；4.由十二名被告承担本案的律师费和一切诉讼费用。在庭审中，中国银行恩施分行表示放弃第4项涉及律师费的诉讼请求。事实及理由：2012年12月5日，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订《固定资产借款合同》，合同约定华龙村置业公司向中国银行恩施分行借款90000000元；借款期限为84个月。同时，该合同对利息计算、结算方式、罚息、复利、提款条件、提款时间及方式、借款资金支付、还款、担保等事宜进行了约定。当日，中国银行恩施分行分别与龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店和龙家公园公司签订《保证合同》，合同约定龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店和龙家公园公司对华龙村置业公司向中国银行恩施分行的借款本息等承担连带责任保证。2013年1月29日和2013年9月26日，中国银行恩施分行分两次向华龙村置业公司拨款50000000元和38000000元。2015年7月20日，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订《固定资产借款合同（补充协议）》，约定华龙村置业公司自愿将位恩施市××开发区五五指湖，综合楼幢的房地产和国有土地使用权一宗抵押给中国银行恩施分行，并于2015年7月21日分别在恩施市房地产管理局和恩施市国土资源局办理了他项权证。2016年12月21日，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订《固定资产借款合同(补充协议)》（编号：2016年恩补字121901号），约定龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店、龙家公园公司、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨对华龙村置业公司向中国银行恩施分行的借款本息等承担连带责任保证。中国银行恩施分行放款给华龙村置业公司后，华龙村置业公司向中国银行恩施分行偿还了本金45559828.28元和2017年6月20日前的利息，余下的本金和利息未按合同约定支付。华龙村置业公司应当向中国银行恩施分行偿还借款本息。华龙村置业公司又是抵押人，对中国银行恩施分行的借款本息和实现该债权所产生的费用承担抵押担保责任。龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店、龙家公园公司、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨是保证人，应当对华龙村置业公司向中国银行恩施分行的借款本息和实现该债权所产生的费用承担连带保证责任。被告华龙村置业公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、华龙村大酒店、龙家公园公司辩称，对于中国银行恩施分行诉称的借款及担保无异议，但计算复利没有依据，不应支持。被告龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨辩称，龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨不是保证合同的相对方没有在合同上签字认可，没有提供保证的意思表示，监护人擅自签字的行为不是为了被监护人的利益，是一种纯粹意义上的负担行为，损害被监护人的合法权益，所以保证合同无效，龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨不应承担责任。原告中国银行恩施分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：营业执照1份、法定代表人身份证明1份和法定代表人身份证复印件1份。拟证明中国银行恩施分行的主体身份情况。证据二：营业执照3份、身份证复印件9份、户口薄复印件5份。拟证明华龙村置业公司、华龙村大酒店、龙家公园公司、龙瀚等人的主体身份情况。证据三：《固定资产借款合同》（编号：2012年恩借字112301号）复印件1份、借款借据复印件2份和贷款用款凭证复印件2份。拟证明：1.2012年12月5日，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订《固定资产借款合同》（编号：2012年恩借字112301号），合同约定华龙村置业公司向中国银行恩施分行借款90000000元；借款期限为84个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。2.2013年1月29日和2013年9月26日，中国银行恩施分行分两次向华龙村置业公司拨款50000000元和38000000元。证据四：《固定资产借款合同〈补充协议〉》（编号：2015年借补字072001号、2016年恩补字121901号）复印件2份、《抵押合同》复印件1份、抵押物清单复印件1份、房屋所有权证和土地使用权证复印件各1份、房屋他项权证和土地他项权证复印件各1份、恩施市不动产登记中心查询证明复印件1份、《保证合同》复印件11份和《监护协议书》复印件4份。拟证明：1.2015年7月20日，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订《固定资产借款合同〈补充协议〉》（编号：2015年借补字072001号），合同约定华龙村置业公司自愿将位于恩施市××开发区五指湖，综合楼幢的房地产（房产证号：恩施市字第**和恩施市字第××号）和国有土地使用权一宗（国有土地使用权证号：恩市国用（2011）第010364号）抵押给中国银行恩施分行，并于2015年7月21日分别在恩施市房地产管理局和恩施市国土资源局办理了他项权证，即恩施房他证恩施市字第××号和恩市他项（2015）第0430号。2.2012年12月5日，中国银行恩施分行分别与龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店和龙家公园公司分别签订《保证合同》（编号为2012年恩保字112301号、2012年恩保字112302号、2012年恩保字112303号、2012年恩保字112304号、2012年恩保字112305号和2012年恩保字112306号），合同约定龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店和龙家公园公司对华龙村置业公司向中国银行恩施分行的借款本息等承担连带责任保证。3.2016年12月21日，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订《固定资产借款合同〈补充协议〉》（编号：2016年恩补字121901号），并与龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨签订《保证合同》（编号为2016年恩保字112307号、2016年恩保字112308号、2016年恩保字112309号、2016年恩保字112310号、2016年恩保字112311号），合同约定龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨对华龙村置业公司向中国银行恩施分行的借款本息等承担连带责任保证。证据五：贷款已偿还款明细清单打印件2份，公司信贷在信贷-平台管理打印件2份。拟证明：1.华龙村置业公司向中国银行恩施分行支付本金45559828.28元和2017年6月20日前的利息；2.华龙村置业公司拖欠2017年6月21日至2019年3月20日期间的利息、罚息、复利共计5029649.82元。被告华龙村置业公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、华龙村大酒店、龙家公园公司、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨对中国银行恩施分行提交的证据一、二、三的真实性、合法性、关联性都无异议，对证明目的也认可；对证据四的真实性无异议，对第3个证明目的有异议，未成年的被告在本案中不应承担责任，相应的保证合同属于无效合同；对证据五的真实性以及第1个证明目的没有异议，对第二个证明目的中的复利有异议，其计算依据针对欠付利息部分计算，不包含本金，且双方没有约定计算复利。被告华龙村置业公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、华龙村大酒店、龙家公园公司、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨均未向本院提交证据。本院经审查认为，被告华龙村置业公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、华龙村大酒店、龙家公园公司、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨对中国银行恩施分行提交的证据的真实性均无异议，仅对证据四的第3个证明目的有异议、证据五的第2个证明目的有异议，故对中国银行恩施分行提交的证据本院予以采信。经审理查明，2012年12月5日，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订《固定资产借款合同》（编号：2012年恩借字112301号），合同约定华龙村置业公司（借款人）向中国银行恩施分行（贷款人）借款90000000元；借款期限为84个月，自实际提款日起算；借款用途为酒店装修及支付工程款。同时约定，借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。就每笔提款:人民币借款浮动利率：A首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年期借款基准利率上浮20%。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息按约定的罚息利率计收复利。同日，中国银行恩施分行分别与龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店和龙家公园公司签订《保证合同》（编号为2012年恩保字112301号、2012年恩保字112302号、2012年恩保字112303号、2012年恩保字112304号、2012年恩保字112305号和2012年恩保字112306号），合同约定龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店和龙家公园公司对华龙村置业公司向中国银行恩施分行的借款本息等承担连带保证责任。2013年1月29日，中国银行恩施分行向华龙村置业公司发放借款50000000元；2013年9月26日，中国银行恩施分行向华龙村置业公司发放借款38000000元。2015年7月20日，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订《固定资产借款合同（补充协议）》（编号：2015年借补字072001号），合同约定华龙村置业公司自愿将位于恩施市××开发区五指湖，综合楼幢的房地产（房产证号：恩施市字第20：恩施市字第**和恩施市字第××号权一宗（国有土地使用权证号：恩市国用（2011）第010364号）抵押给中国银行恩施分行，并于2015年7月21日分别在恩施市房地产管理局和恩施市国土资源局办理了他项权证，即恩施房他证恩施市字第××号和恩市他项（2015）第0430号。2016年12月21日，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订《固定资产借款合同(补充协议)》（编号：2016年恩补字121901号），龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、和龙泽墨分别与中国银行恩施分行签订保证合同（编号为2016年恩保字112307号、2016年恩保字112308号、2016年恩保字112309号、2016年恩保字112310号、2016年恩保字112311号），约定龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨对华龙村置业公司向中国银行恩施分行的借款本息等承担连带保证责任，龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨签订保证合同时年龄分别为9岁、12岁、4岁、2岁和2岁。中国银行恩施分行将贷款放款给华龙村置业公司后，截至2017年6月20日，华龙村置业公司向中国银行恩施分行偿还了本金45559828.28元和2017年6月20日前的利息，下余的本金42440171.72元和利息未按合同约定支付，欠付自2017年6月21日至2019年3月20日的利息、罚息及复利共计5029649.82元，致中国银行恩施分行起诉至本院，请求判如所请。本院认为，中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订的《固定资产借款合同》及《固定资产借款合同（补充协议）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。华龙村置业公司对承担抵押责任无异议，龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、华龙村大酒店、龙家公园公司对承担连带保证责任亦无异议，中国银行恩施分行与华龙村置业公司共同确认华龙村置业公司已经偿还了本金45559828.28元，并支付了2017年6月20日前的利息。华龙村置业公司对尚欠本金42440171.72元及相应的利息、罚息均无异议，本院对双方当事人无争议的前述事实依法予以确认。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华、龙泽墨是否应该承担连带保证责任；二、中国银行恩施分行请求支付借款逾期后的复利是否应当支持。具体分析评判如下：一、龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨是否应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第九条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。龙泽岩、龙泽华、龙泽墨在签订合同时均属于无民事行为能力人，龙昭怡、王鑫睿属于限制民事行为能力人。同时，《中华人民共和国担保法》第七条规定，具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。依照上述规定，龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨不具有签订保证合同的主体资格。虽然龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨的监护人均在合同上签字，但该签字行为是一种纯粹意义上的负担行为，损害了被监护人的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》第三十五条“监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”的规定，该行为无效。因此，龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨不具备保证人的资格，其监护人签字的行为无效，其后果不能及于龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨。龙昭怡、王鑫睿、龙泽岩、龙泽华和龙泽墨在本案中不应承担连带保证责任。二、中国银行恩施分行请求支付借款逾期后的复利是否应该支持。中国银行恩施分行与华龙村置业公司签订的《固定资产借款合同》中明确约定了逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息按约定的罚息利率计收复利。该约定是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，双方当事人应按约定履行。华龙村置业公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、华龙村大酒店、龙家公园公司辩称计算复利没有依据的理由不能成立。中国银行恩施分行要求支付复利的请求，符合双方的约定，应予支持。综上，华龙村置业公司向中国银行恩施分行借款事实清楚。华龙村置业公司自2017年6月21日后未按双方签订的《固定资产借款合同》及《固定资产借款合同（补充协议）》偿还借款，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。中国银行恩施分行诉请对华龙村置业公司提供的抵押物进行折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持；中国银行恩施分行诉请龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店、龙家公园公司对华龙村置业公司向中国银行恩施分行的借款本息和实现该债权所产生的费用承担连带保证责任，于法有据，予以支持。龙华阶、龙瀚、龙禁、龙震、华龙村大酒店、龙家公园公司对华龙村置业公司向中国银行恩施分行的借款本息和实现该债权所产生的费用承担连带保证责任后，有权向华龙村置业公司追偿。中国银行恩施分行在庭审中放弃主张要求上述被告承担律师费的请求，是其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国民法总则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告恩施华龙村置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司恩施分行偿还借款本金42440171.72元，支付自2017年6月21日至2019年3月20日的利息、罚息及复利共计5029649.82元，并以本金42440171.72元为基数自2017年6月21日起，按照《固定资产借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复利支付至本金偿还完毕时为止；二、原告中国银行股份有限公司恩施分行对被告恩施华龙村置业有限公司位于恩施市经济开发区五指湖，综合楼幢的房地产（房产证号：恩施市字第201220423号：恩施市字第**和恩施市字第××号使用权证号：恩市国用（2011）第010364号）享有抵押权，并就该房地产和国有土地使用权进行折价或以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、恩施市华龙村大酒店、恩施龙家公园有限公司对被告恩施华龙村置业有限公司所欠原告中国银行股份有限公司恩施分行第一项中的债务承担连带保证责任，承担责任后有权依法向恩施华龙村置业有限公司追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费279149元，由原告中国银行股份有限公司恩施分行负担9149元，由被告恩施华龙村置业有限公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁、恩施市华龙村大酒店、恩施龙家公园有限公司连带负担270000元。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，账号：05×××69-1，（用途栏注明：103001或湖北省高级人民法院）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  郜帮勇审判员  侯著韬审判员  张辅军            本件与原件核对无异      二〇一九年九月二十四日书记员  胡 枫