湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初3170号原告：朱敏文，女，1968年5月4日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：阳冬梅，湖南益云律师事务所律师，系原告成家忠的特别授权委托诉讼代理人。委托诉讼代理人：高一珊，湖南益云律师事务所实习律师。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际大酒店**。法定代表人毛致平，董事长。原告朱敏文与被告张家界山水天下置业有限公司（以下简称山水置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告朱敏文的委托诉讼代理人阳冬梅、高一珊到庭参加诉讼，被告张家界山水天下置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱敏文向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告提供有资质的房地产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告；2.判令被告协助原告将坐落于张家界大成山水国际大酒店中的山水座第16层1659号房屋的产权登记在原告名下；3.判令被告原告支付违约金21523元（暂计算至2019年5月31日止，此后另计）。事实和理由：2013年9月6日，原告就购买被告开发的位于张家界大成山水国际大酒店中的山水座第16层1659号房屋与被告签订了《商品房买卖合同》一份。被告出卖该商品房时已取得了房屋所有权证。第十条、十一条约定：原告付清全部房款之日起即完成交房，同时原告将此房屋出租给张家界大成山水国际大酒店有限公司经营使用至今；该商品房交付时被告应当提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告；买受人未能在商品房交付之日起360日内取得所有权证书的，自买受人应当取得所有权证书的期限届满次日起，出卖人按日向买受人支付已付房款／的违约金。原告已分别向张家界市住房和城乡建设局、张家界市地方税务局缴纳了专项维修基金和契税。但被告拒绝提供测绘报告及配合办理不动产转移登记手续。原告特具状起诉，请求判如所请。被告山水置业公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及相关证据材料。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2013年9月6日，朱敏文（作为买受人）与被告山水置业公司（作为出卖人）签订了《张家界市商品房现房买卖合同》一份，约定出卖人山水置业公司将坐落于南庄坪的湖南张家界大成山水国际大酒店山水座第16层1659号房屋一套以248250元的价格出售给买受人朱敏文。合同约定：1.销售依据为买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为713004852。2.出卖人委托实测该商品房面积的有资质的房产测绘机构是张家界房地产管理局，其实测建筑面积共49.65平方米，其中套内建筑面积35.84平方米、共用部位与共用房屋分摊建筑面积13.81平方米。3.该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷、没有销售给除买受人以外的其他人、没有司法查封或其他受到限制交易的情况。4.付款方式为一次性付款，买受人应当在2013年9月6日前支付全部房价款，出卖人应当在2013年9月6日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当提供有资质的房产测绘机构完成的该商品面积实测技术报告书。该商品房为现房销售，买受人付清该商品房全部房款之日即完成交房。5.权属转移登记。办证前应由买受人自行缴纳有关税费。出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人责任，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。同日，原告与山水置业公司签订了《商品房买卖补充合同》一份，该合同第五条约定：为履行本合同而应缴纳的相关税费，如交易税、印花税、物业维修基金、办理产权证的相关税费等，按国家规定由甲乙双方各自承担。甲方可以根据国家规定或有关约定代收代缴。如因原告朱敏文未能及时缴纳办理该房屋产权过户是缴纳的税费（如契税、物业维修金、房屋产权证工本费等税费）或未提交产权登记个人申报资料等原因而造成逾期过户等后果由乙方自行承担。原告朱敏文于合同签订当日向被告山水置业公司交付了全部购房款，同时将房屋出租给张家界大成山水国际大酒店有限公司经营使用至今。合同约定的办证期限届满后，被告山水置业公司并未将房屋不动产登记证书办理至两原告名下。2019年4月23日，原告朱敏文向张家界市住房和城乡建设局交纳了1659号房屋的物业专项维修资金56110元，向张家界市税务局缴纳了契税和印花税共计10054.10元。上述事实，有当事人陈述、《张家界市商品房现房买卖合同》、购房款收据、物业专项维修资金收据、税收完税证明等证据予以证实，本院予以确认。判决的理由和结果本院认为，朱敏文与被告山水置业公司签订的《张家界市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。一、合同签订后，朱敏文已按合同约定付清了房款，履行了合同约定的义务，被告山水置业公司未按合同约定在商品房交付之日起360日内为原告朱敏文办理房屋所有权证书，其行为已构成违约。现原告朱敏文已向有关职能部门缴纳了物业专项维修基金、契税，且涉案房屋的产权证已办理至山水置业公司名下，故原告朱敏文诉请被告山水置业公司为其办理张家界大成山水国际大酒店中的山水座第16层1659号房屋的不动产权证书，理由正当，本院予以支持。二、因合同约定商品房交付时，被告应当提供有资质的房产测绘机构完成的该商品面积实测技术报告书，故本院对原告要求被告提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书的诉讼请求，予以支持。三、原、被告双方签订的《张家界市商品房现房买卖合同》及《商品房买卖补充合同》约定：办证前应由买受人自行缴纳有关税费；被告山水置业公司未在约定期限内办理房屋产权登记手续的，应当自合同约定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，按日向原告支付已付房款万分之0.5的违约金；如因原告朱敏文未能及时缴纳办理该房屋产权过户是缴纳的税费（如契税、物业维修金、房屋产权证工本费等税费）或未提交产权登记个人申报资料等原因而造成逾期过户等后果由乙方自行承担。本案原告朱敏文于2019年4月23日缴纳了物业专项维修资金和契税、印花税。根据上述合同约定，原告诉请的违约金应自2019年4月23日为起算点，截止到被告诉请暂计算的2019年5月31日，被告已经违约38天。据此计算，被告山水置业公司应当支付的违约金为472元（248250元×38天×0.05‰）。被告山水置业公司未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应当承担不答辩、不举证、不质证、不辩论的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告朱敏文办理坐落于张家界大成山水国际大酒店山水座第16层1659号房屋的不动产权证书，将房产权属转移登记到原告朱敏文名下；二、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告朱敏文提供有资质的房地产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告；三、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告朱敏文支付逾期办理房屋权属证书违约金472元。案件受理费338元，适用简易程序减半收取169元，由原告负担50元，被告张家界山水天下置业有限公司负担119元。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向金春二〇一九年九月四日书记员  孙云梦附相关法条：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。