江苏省泰州市高港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1203民初1670号 原告：中国建设银行股份有限公司泰州高港支行，住所地泰州市高港区金港中路**，统一社会信用代码91321200703972586U。 负责人：汤晓铭，该行行长。 委托诉讼代理人：孙东升，公司员工。 委托诉讼代理人：王辉，江苏天滋律师事务所律师。 被告：唐永樾，男，1990年12月30日出生，汉族，住泰州市医药高新区。 被告：唐兴荣，男，1965年2月1日出生，汉族，住泰州市医药高新区。 被告：付桂丽，女，1988年3月7日出生，汉族，住泰州市医药高新区。 原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行与被告唐永樾、唐兴荣、付桂丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案受理。本案依法由审判员何芬适用简易程序于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告起诉时曾列李翠华为共同被告，后因李翠华已去世，原告于开庭当日撤回对李翠华的起诉。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行委托诉讼代理人孙东升、王辉，被告唐兴荣、付桂丽到庭参加诉讼。被告唐永樾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐永樾立即偿还原告商业性借款本金131202.42元、利息2415.85元、罚息69.29元（暂计算至2019年6月12日）；公积金借款本金246710.65元、利息3905.11元、罚息60.23元（暂计算至2019年6月17日）；之后至实际偿还之日的利息、罚息按照双方合同的约定计算；律师代理费25800元；2.原告有权以被告唐永樾名下为本案借款提供的抵押物（高港区房产及相应的国有土地使用权）折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先受偿；3.判令被告唐兴荣对第一项诉求中的商业性借款剩余本息及律师费承担共同还款责任；被告付桂丽对第一项诉求中的公积金借款剩余本息及律师费承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告唐永樾、唐兴荣、付桂丽负担。事实和理由：2015年9月，原告与被告唐永樾签订《个人住房（商业用房）借款合同》和《住房公积金借款合同》各一份，约定由原告向被告唐永樾提供商业性借款157000元、公积金借款293000元，用于购买房屋，被告唐兴荣、李翠华作为共同借款人在上述《个人住房（商业用房）借款合同》上签字，并于2015年8月31日签署共同还款承诺书一份，被告付桂丽作为保证人在上述《住房公积金借款合同》上签字，现借款虽尚未到期，但因被告唐永樾未按约还款，原告依据合同约定主张提前收回借款本息。 被告唐永樾未应诉。 被告唐兴荣辩称，被告唐永樾是其儿子，借款是事实，对于借款本金、利息、罚息、律师费等，只要合同有约定，都予以认可，现在准备卖房子还债，希望原告能给予其一定的期限，卖房子的想法也和被告唐永樾说过，被告唐永樾亦同意卖房子还债。 被告付桂丽辩称，其知道作为保证人在合同上签了字要承担保证责任，但希望主债务人唐永樾能将债务还掉，如果被告唐永樾不还，则请求法院依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）2015年9月29日，原告与被告唐永樾签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由原告向被告提供商业性借款157000元用于购买房屋，借款期限为180个月，自2015年9月29日至2030年9月29日，借款利率为贷款基准利率下调10%，并自借款实际发放日起以每年的1月1日为利率调整日，按年浮动，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%，并约定以被告唐永樾名下的高港区房屋提供抵押担保，双方于2015年9月30日至泰州市高港区房地产交易所办理了抵押登记，房屋他项权证载明的债权数额为450000元。2015年10月10日，原告依约向被告唐永樾发放了商业贷款157000元。后被告唐永樾于2019年2月起未按期足额还款。截止2019年6月12日，被告唐永樾尚欠原告商业性借款本金131202.42元、利息2415.85元、罚息69.29元，合计133687.56元。（二）原告与被告唐永樾签订《住房公积金借款合同》一份，约定由原告向被告唐永樾提供293000元借款用于购买房屋，借款期限为180个月，自2015年10月9日至2030年10月9日，利息按年利率3.25%计算，如遇利率调整，按人民银行、建设部规定执行，罚息利率按泰州市住房公积金管理中心规定执行，并约定以被告唐永樾名下的高港区房屋提供抵押担保，被告付桂丽作为保证人为上述公积金借款提供担保。2015年10月9日，原告依约向被告唐永樾发放了公积金贷款293000元。后被告唐永樾自2019年2月起未按期足额还款。截止2019年6月17日，被告唐永樾尚欠原告公积金借款本金246710.65元、利息3905.11元、罚息60.23元，合计250675.99元。原告于2019年6月26日诉至本院，主张提前收回全部借款本息。 另查明，原告为实现债权支出律师代理费25800元。 以上事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《住房公积金借款合同》、共同还款承诺书、房地产抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、个人贷款支付凭证、借款借据、商业贷款欠款明细、公积金贷款欠款明细、律师委托代理合同、律师费发票、律师费计算清单等在卷佐证。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行与被告唐永樾签订《个人住房（商业用房）借款合同》和《住房公积金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款合同约定的利息、罚息计算标准，均未超过法律规定，本院予以支持。（二）原告按约向被告唐永樾发放商业性借款157000元、公积金借款239000元，被告唐永樾作为借款人应承担及时向原告偿还尚欠的商业性借款本金131202.42元、公积金借款本金246710.65元及利息、罚息的民事责任。被告唐永樾未按约还款，原告主张提前收回全部借款本息，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。（三）被告唐永樾自愿将位于高港区的房屋为其上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但优先受偿应以抵押登记载明的债权数额为限。（四）被告唐兴荣作为共同还款人在《个人住房（商业用房）借款合同》上借款人栏签字，并签署共同还款承诺书，故应当对被告唐永樾上述商业性借款本息承担共同还款责任；被告付桂丽自愿在《住房公积金借款合同》上保证人栏签名，承诺对被告唐永樾上述公积金借款提供担保，故被告付桂丽应对该公积金借款本息承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（五）原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行主张为实现债权支付的律师费25800元，借款合同、抵押合同均有明确约定且符合法律规定，本院予以支持。（六）2018年10月20日李翠华去世，诉讼中原告自愿撤回对李翠华的起诉，是其真实意思表示，本院予以支持。被告唐永樾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是其自行放弃诉讼权利，依法应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐永樾、唐兴荣应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行偿还商业性借款本金131202.42元及利息、罚息（截止2019年6月12日结欠利息2415.85元、罚息69.29元，自2019年6月13日起至实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算逾期利息、罚息），并承担原告为实现债权支出的律师代理费8973.64元。 二、被告唐永樾应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行偿还公积金借款本金246710.65元及利息、罚息（截止2019年6月17日结欠利息3905.11元、罚息60.23元，自2019年6月18日起至实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算逾期利息、罚息），并承担原告为实现债权支出的律师代理费16826.36元；被告付桂丽对该债务承担连带偿还责任。被告付桂丽承担保证责任后，有权向被告唐永樾追偿。 三、原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行对被告唐永樾为本案借款设定抵押的登记于被告唐永樾名下的位于高港区房屋折价或拍卖、变卖的价款在450000元范围内优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3730元，由被告唐永樾、唐兴荣、付桂丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费7460元。 审 判 员 何芬 二〇一九年九月十七日 法官助理 申丽 书 记 员 韩洁 附：判决所依据法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。