苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0509民初15380号 原告：苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所，住所地苏州市吴江区松陵镇中山北路**。 法定代表人：倪建新。 委托诉讼代理人：徐飞，江苏剑桥人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈齐前，江苏剑桥人律师事务所律师。 被告：马杨蓉。 委托诉讼代理人：马杨根，系马杨蓉弟弟。 原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所（以下简称松陵建管所）与被告马杨蓉房屋租赁合同一案，本院于2018年12月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月21日、2019年8月14日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告松陵建管所的委托诉讼代理人陈齐前到庭参加诉讼，被告马杨蓉未到庭参加诉讼；第二次庭审，原告松陵建管所的委托诉讼代理人陈齐前，被告马杨蓉的委托诉讼代理人马杨根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告松陵建管所向本院提出的诉讼请求为：1.马杨蓉支付2009年欠付的租金295.37元，并支付逾期付款利息（以295.37元为基数，自2013年1月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日；2.马杨蓉立即腾房；3.马杨蓉支付占有使用费（自2013年1月1日起暂计至2018年5月31日为65229.63元，应持续计算至实际腾房之日），并支付利息（以65229.63元为基数，从2018年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率，计算至实际支付之日）；4.本案诉讼费用由马杨蓉承担。 事实和理由：马杨蓉自2008年11月26日起至2012年12月31日止享受实物配租形式的廉租住房待遇，该住房建筑面积57.06平方米，并附有建筑面积为5.95平方米的自行车库。2009年至2012年每月的租金（含车库）标准分别为38.8元、46元、46元、46元。然而，自2013年1月1日起，马杨蓉己不再具备享受上述廉租住房待遇的条件，但其一直占据案涉房屋至今，经苏州市吴江区住房和城乡建设局以及松陵建管所多次催告，马杨蓉仍拒不支付拖欠的租金、拒不腾房、拒不支付相应的占有使用费。松陵建管所认为，依据《合同法》第六十条以及第一百零七条、《物权法》第三十四条、第三十七条的规定，当事人应依约全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。马杨蓉逾期支付租金的行为己构成违约，理应承担违约责任，赔偿松陵建管所损失。此外，租期届满后，马杨蓉仍拒不腾房，理应以案涉房屋及车库的市场租金标准向松陵建管所支付占有使用费。 被告马杨蓉辩称：马杨蓉一直按照廉租房的标准缴纳租金，松陵建管所未告知马杨蓉不符合廉租资格。松陵建管所在按廉租房标准收取租金时，没有告知马杨蓉，不具备廉租房资格将按照市场租金的标准支付租金。目前马杨蓉生活困难，身患残疾，没有生活来源，也没有其他住处，如判决搬离，马杨蓉没有居住的地方，对于松陵建管所主张的市场租金也无力支付，目前马杨蓉正在向政府申请廉租住房待遇。 经审理查明：坐落于苏州市吴江区房屋的所有权人为松陵建管所。 2008年至2012年12月31日，马杨蓉享受廉租房保障待遇，承租了苏州市吴江区104室的房屋及车库，房屋建筑面积为57.06㎡、车库建筑面积为5.95㎡。2009年，马杨蓉应支付的租金为442.37元，实际支付的租金为147元。2013年1月1日至今，马杨蓉一直占有使用涉案房屋至今。2013年至2018年，马杨蓉按照2012年的廉租房租金标准支付租金，每年支付租金552元。 2018年6月7日，苏州市吴江区住房和城乡建设局出具《租金及房屋占用使用费转让确认书》。该确认书载明：2013年1月1日起，马杨蓉不具备居住廉租住房的资格，但其一直居住使用至今，虽经多次催告仍拒不搬出并结算租金和房屋占有使用费。2013年9月6日，涉案房屋变更登记至松陵建管所名下。自2009年1月1日起至2013年9月5日止，马杨蓉结欠租金及房屋占有使用费共计8423.33元，区住建局将前述欠费转给松陵建管所。 2018年6月7日，苏州市吴江区住房保障管理中心出具了证明。证明内容为，根据相关规定，自2013年1月1日起，马杨蓉不具备享受廉租住房保障（包括租赁补贴和实物配租）的资格。 审理中，松陵建管所表示，根据相关文件，涉案房屋及车库2019年度市场租金标准为12967.60元。 以上事实，有房产证、国有资产流动通知单、梅石小区廉租房明细、廉租住房租赁合同、租金及房屋占有使用费转让确认书、苏州市吴江区住房保障管理中心的证明、关于做好住房保障工作的通知以及当事人的陈述予以证实。 本院认为：根据《廉租住房保障办法》的规定，取得廉租房保障资格，需要当事人提出申请，并经过有关部门的审核、公示。马杨蓉未提供证据证实2013年1月1日至今，符合廉租住房保障条件并依法提出了申请，并经过有权机关的核准。故2013年1月1日至今，应当视为马杨蓉不具有廉租房保障待遇资格。在马杨蓉不具有廉租房保障待遇资格的情况下，马杨蓉应当从涉案房屋中迁出，支付涉案房屋的占有使用费。关于马杨蓉迁出的时间，考虑到马杨蓉另外寻找房屋居住，需要一定的时间，故本院酌情确定马杨蓉在本判决书生效后九十日内从涉案房屋内迁出。关于马杨蓉应当支付的占有使用费，考虑到马杨蓉的实际经济状况，本院确定自2013年1月1日起至本判决生效后第九十日止，马杨蓉按照2012年的廉租房租金标准即552元/年支付。在判决生效九十日后，马杨蓉仍未迁出的，则应按照2019年度市场租金标准12967.60元/年支付房屋占用使用费。马杨蓉仍欠松陵建管所2009年度租金295.37元，应当继续支付，并赔偿松陵建管所利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告马杨蓉从坐落于苏州市吴江区车库内腾退迁出，将房屋及车库返还原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所，于本判决生效后九十内履行。 二、被告马杨蓉支付原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所租金295.37元，并赔偿损失（以295.37元为基数，自2013年1月1日起，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率，计算至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行。 三、被告马杨蓉支付原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所房屋占有使用费（自2019年1月1日起至本判决生效后第九十日止，按552元/年计算；自本判决生效后第九十一日起至马杨蓉实际腾退迁出之日止，按12967.60元/年计算），于本判决生效后十日内履行。 四、驳回原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务其他诉讼请求。 案件受理费1438元，由原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所承担1308元；由被告马杨蓉负担130元，并于本判决生效后十日内直接给付原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所。原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。 审 判 长  陆菊文 人民陪审员  张芹芳 人民陪审员  仓公鼎 二〇一九年九月四日 书 记 员  姚志琪 附录相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。