山西省宁武县人民法院民事判决书（2019）晋0925民初583号原告宁某，住址宁武县凤凰东大街信合苑小区**楼。法定代表人邢某，该联社理事长。委托代理人刘某1，山西管辅律师事务所律师，特别授权。被告王某，男，1971年10月30日生，汉族，山西省宁武县人。被告刘某2，女，1978年9月14日生，汉族，山西省宁武县人。被告段某，男，1967年6月12日生，汉族，山西省宁武县人。原告宁某诉被告王某、刘某2、段某金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁某委托代理人刘某1到庭参加诉讼，被告王某、刘某2、段某经本院依法传唤无正当理由拒不出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王某、刘某2共同偿还原告借款本金3180000元及截止实际履行完毕之日止的利息、罚息（利息按月利率9.6‰自借款发放之日起计算至实际还款完毕之日止,罚息按月利率4.8‰自逾期之日起计算至实际还款完毕之日止）；并由二被告共同支付原告为实现该债权支出的包括律师费在内的相关费用。2.依法判令原告对被告段某名下已经办理抵押登记的房产折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1项债权范围内优先受偿。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月3日，原告根据与被告王某签订的贷款合同和借款借据，向被告王某发放3180000元的贷款，该贷款合同对借款金额、利息、逾期罚息、借款期限等均有明确的约定。贷款发放后，被告未向原告履行还本付息的义务，依据贷款合同第5条、第7条、第11条的约定以及《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告的不履约行为已经构成违约，应当对所欠原告的贷款承担还款责任。被告刘某2作为被告王某配偶，该贷款发生在其夫妻关系存续期间，依据《婚姻法解释二》第二十四条的规定，应当对被告王某所欠借款本息、罚息及实现债权的费用承担共同偿还责任。被告段某与原告签订抵押合同，约定由段某以其名下财产为王某贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，并约定了担保期间、担保范围。借款到期后，王某未按合同约定向原告归还借款本息，现原告请求对段某名下已经办理抵押登记的房产折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告为维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》第一百一十九条、《合同法》第一百零七条及其解释的相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告王某、刘某2、段某未出庭，未作答辩，亦未提交答辩状。原告为证明其主张，向本院提交被告王某、刘某2身份证复印件各一份、被告王某、刘某2结婚证复印件及共有人承诺函、信用贷款合同、借款借据、客户交易明细对账单一份、段某身份证复印件、抵押合同复印件和抵押物品清单、贷款合同签订影像资料单一份、不动产权证书及他项权登记证及还息清单一份。被告王某、刘某2、段某未出庭，视为放弃质证的权力。三被告均未向法庭提交证据。本院根据当事人陈述、举证及本院认证，查明以下事实：被告王某与被告刘某2系夫妻。被告王某于2017年12月3日通过与原告营业部签订《贷款合同》，向原告贷款人民币3180000元，约定贷款期限从2017年12月3日起至2018年11月9日止，月利率为9.6‰，逾期加罚比例50%，挤占挪用加罚比例100%。同日，原告向被告王某出具借款借据，借据显示的贷款金额、借款利率、借款期限、结息方式、逾期加罚比例同《贷款合同》一致。上述合同签订后，原告已于2017年12月3日按照合同约定向被告提供了全部贷款，被告依约偿还利息共计25450.8元，此后再未依约履行还本付息义务。2017年12月3日，被告段某与原告签订《抵押合同》，自愿以其名下产权号为：晋（2017）不动产证明第XXXX号的房屋和建设用地使用权为被告王某的上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等及原告为实现债权所发生的费用，抵押担保期限为主债权诉讼时效届满之日止,同时对抵押财产、抵押物登记、抵押权的实现、违约责任等作出约定。合同签订当日，被告段某将其名下位于宁武县凤凰镇西关村、面积为1010.63㎡的房屋和487㎡的共有宗地向宁武县国土资源局进行抵押登记。上述贷款已于2018年11月9日到期，贷款期限届满后，被告未按照合同约定归还借款本息，截止起诉时，被告尚欠原告借款本金3180000元及利息、罚息。2017年12月3日，被告王某、刘某2、段某到原告处办理相关贷款业务，并保留影像资料。另查明，上述抵押担保不动产的土地使用权为划拨土地使用权，依法拍卖该房地产，或通过其他方式依法实现抵押权时，应先补交土地出让金后，抵押权人方可优先受偿。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。被告王某与原告宁某营业部签订《贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，本院依法予以认定。借款合同约定贷款金额为3180000元，贷款期限从2017年12月3日起至2018年11月9日止，月利率为9.6‰，逾期加罚比例50%，未违反法律规定，本院依法予以认定。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告王某未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约。现该笔借款已经到期，双方已形成债权、债务关系，截止起诉前，被告尚欠原告本金3180000元及利息、罚息。对于原告诉求的被告王某归还借款本金3180000元及直至贷款本金清偿完毕之日止的利息、罚息，因不违反法律规定，本院依法予以支持。对于原告诉求的被告刘某2对上述借款本息承担共同还款责任，因原告所提交的证据能够证明被告刘某2亲自到原告处办理相关贷款业务，刘某2对上述借款本息应当知情并同意，其应承担共同还款责任，故本院依法予以支持。对于原告主张对被告段某名下已经办理抵押登记的房产和建设用地使用权折价或以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》的规定，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案原告宁某与被告段某签订了《抵押合同》，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，被告段某将享有合法权利的房产抵押，并进行了抵押物登记，该抵押合同自登记之日起生效，受法律保护，原告对抵押房产折价或以拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。因该抵押不动产的土地使用权为划拨土地使用权，原告依法实现抵押权时，应先补交土地出让金后方可优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告王某、刘某2于判决生效之日起十五日内归还原告宁某借款本金3180000元及利息、逾期利息（利息计算时间从2017年12月3日起至借款本金全部清偿之日止，月利率按9.6‰计算，扣减已归还的25450.8元；逾期利息计算时间从2018年11月10日起至借款本金全部清偿之日止，逾期利息按借款利息加罚比例50%计算）。二、原告宁某对被告段某位于宁武县凤凰镇西关村、产权证号为：晋（2017）不动产证明第XXXX号、面积为1010.63㎡的房屋和487㎡的共有宗地折价或以拍卖、变卖的价款在上述债权未清偿范围内享有优先受偿权。原告在依法实现抵押权时，应先补交土地出让金后方可优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16120元、保全费5000元由被告王某、刘某2承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审判员 吴 超 二○一九年九月二十六日书记员 孙晓东