福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初2101号 原告：傅载秋，男，1963年9月18日出生，汉族，邵武市村民，住。 原告：高小英，女，1965年2月14日出生，汉族，邵武市村民，住。 原告：高日发，男，1972年9月17日出生，汉族，邵武市村民，住。 原告：黄雪清，女，1975年11月9日出生，汉族，邵武市村民，住。 四原告的共同委托诉讼代理人：胡日友，邵武市创鑫法律服务所法律工作者。 被告：张学子，男，1954年4月3日出生，汉族，住邵武市。 委托诉讼代理人：何旭光，福建则刚律师事务所律师。 被告：张茂荣，男，1957年9月26日出生，汉族，住邵武市。 原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清与被告张学子、张茂荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告傅载秋及傅载秋、高小英、高日发、黄雪清的共同委托诉讼代理人胡日友、被告张学子的委托诉讼代理人何旭光到庭参加诉讼。被告张茂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 傅载秋、高小英、高日发、黄雪清向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年12月28日签订的《房屋买卖合同》；2、两被告共同退还原告购房款1,000,000元；3、两被告共同支付原告违约金50,000元；4、本案诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：2018年12月28日，原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清与被告张学子、张茂荣签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，被告张学子、张茂荣将其共有的位于邵武市五四路××、××号店面(房屋所有权证号为：邵昭公字第0××5号)出售给四原告，购房款共计为388万元。同时还约定无法过户，出售方(被告)应承担违约金5万元。《房屋买卖合同》签订后原告按合同约定支付了购房款100万元给被告，但是按合同约定去办理过户时，发现被告巳将本案店面抵押给了邵武农村信用合作联社晒口分社，且该店面还被邵武法院保全，无法过户，导致房屋买卖合同无法履行。原告多次与被告协商解除《房屋买卖合同》退还购房款等事宜，但被告借故拖延至今，原告为了维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼。 张学子辩称，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》属实，但原告没有按照合同约定向被告张学子支付购房款，更不存在原告在诉状中陈述的被告不配合原告过户的情形，故请求法庭在查明事实的情况下，驳回原告要求被告张学子承担本案责任的诉讼请求。 张茂荣经本院合法传唤，未提供答辩意见。 原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据： 证据1、《房屋买卖合同》。拟证明2018年12月28日，原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清与被告张学子、张茂荣签订《房屋买卖合同》一份，并明确了双方的权利、义务的事实，且原告方已按约履行了义务，但被告违约未能办理房产过产。 证据2、房屋所有证明、土地证。拟证明位于邵武市五四路××、329号-1店面（原五四路215）的所有权系两被告共同共有。 证据3、中国邮政储蓄银行转账凭据、收条。拟证明原告方已按2018年12月28日原、被告双方签订的《房屋买卖合同》向被告支付了购房款100万元的事实。 证据4、不动产查询证明。拟证明本案店面被抵押及被法院查封的事实。 被告质证认为，对证据1的真实性不持异议，原、被告双方确实签订了《房屋买卖合同》，但这份合同签订之后，按照第三条的约定，原告未向张学子认可的账户支付购房款，故原告存在违约。合同第四条约定，因原告未依约向被告履行支付房款的义务，张学子也没有收到原告的购房款，故张学子不承担违约责任。对证据2的真实性不持异议，其他意见与证据1的一致。对证据3的真实性不持异议，这三份转账凭证中有两份转账凭证是在签订合同之前转的，在合同签订之前，原告与张学子是不相识的，故张学子不知道在签订合同之前原告有支付购房款50万元。因为被告有欠信用社的贷款，当时张学子也认为原告的购房款应当转到信用社的账户里进行还贷，故张学子在整个过程中不存在违约，只是张茂荣存在违约情形。对证据3的收条的真实性不持异议，但这100万元张学子始终没有收到。对证据4的真实性不持异议，将房屋抵押给银行的情况属实。张学子明确说明需要将购房款转入信用社账户，以便用于偿还贷款。对于法院保全，与本案没有关系。故原告要求被告张茂荣偿还100万元有事实依据，但是要求被告张学子偿还100万元没有事实和法律依据。 本院认证认为，被告张茂荣经本院合法传唤，无正当理由拒 不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。被告张学子对原告所举证据的真实性均不持异议，故本院对原告所举证据1、2、3、4的真实性均予以采信。 在诉讼过程中，被告张茂荣、张学子均未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2018年10月左右，原、被告之间开始协商买卖本案涉案店面事宜。2018年12月28日，原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清与被告张学子、张茂荣签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：1、出售方甲方（张学子、张茂荣），买售方乙方：（傅载秋、高小英、高日发、黄雪清）。2、甲方将座落于五四路门牌号××、××号门面房一楼房产出售给乙方，原房产权证号0××5号，土地面积107.4平方米。3、房屋交易金额和付款方式：本房屋成交价为388万元，其中门牌号为××的这间交易价为228万元，门牌为××这间成交价为160万元，该店面房款在2019年6月之前结清，该店面交易过户所有税费由乙方自负。第一次双方签字给100万元，第二次甲乙双方材料备齐，交由房产交易中心柜台，确认收去做两证，乙方给付150万元，乙方拿到两证给付余款28万元。房款打给由张学子、张茂荣俩人共同认可账上并出具收据为准，为好查证不给现金。4、违约责任和合同效力：甲方因各种原因造成无法顺利过户给乙方，因此所产生的费用由甲方承担，大约时间30个工作日，如无法完成过户。甲方需赔付乙方5万元，乙方如有没按时付清房款，按每天500元赔付甲方。本合同是甲乙双方真实有效合同送到房产交易中心的合同是一种形式合同，甲乙双方以本合同为准。5、交房事宜和过户税费：乙方拿到产权证起享有原承租户租金，甲方应积极配合乙方房屋交接，乙方继续执行甲方与原租户未尽合同，××这间过户产生的税费15万元，甲方承担2万元，15万元到20万元，甲方承担3万元，超过20万元，甲方承担5万元。其余由乙方承担。6、合同还对其他事项进行了约定。 同时查明，2018年10月20日，原告傅载秋向张程（张茂荣之子）账户转账10万元。2018年11月25日，原告傅载秋向张程账户转账40万元。2018年12月29日，原告傅载秋向张程账户转账50万元。2018年12月29日，张茂荣向原告出具收条一份，内容：“今收到傅载秋购五四路329店面-1店，××店面定金共计人民币100万元。” 另查明，张学子、张茂荣将本案涉案店面向邵武市农村信用合作联社抵押贷款180万元，期限为2014年8月28日起至2017年8月20日，但期满后张学子、张茂荣分文未还。2018年12月28日，原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清与被告张学子、张茂荣签订《房屋买卖合同》时，被告未告知原告本案涉案店面向邵武市农村信用合作联社抵押贷款180万元尚未归还的事实。 还查明，本案涉案店面因被告的其他案外债务于2019的2月26日及2019年4月24日被法院保全。 本院认为，原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清与被告张学子、张茂荣签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告傅载秋按照约定于2018年12月29日前向原告指定的账户（张茂荣之子张程账户）分三次转账支付了合同约定的100万元，且被告张茂荣亦向原告出具了收条。但被告张学子、张茂荣却未按约定为原告办理产权过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告张学子、张茂荣未将本案涉案店面向原告邵武市农村信用合作联社抵押贷款180万元尚未归还的事实告知原告，且本案涉案店面因被告的其他案外债务于2019的2月26日及2019年4月24日被法院保全，致使原告不能实现合同目的。故原告主张解除合同，退还购房款100万元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清与被告张学子、张茂荣在《房屋买卖合同》中明确约定如张学子、张茂荣因各种原因造成无法顺利过户，应赔付给傅载秋、高小英、高日发、黄雪清违约金5万元。本案被告未将涉案店面抵押贷款180万元尚未归还的事实告知原告，且因被告的案外债务造成本案涉案店面被法院保全，导致涉案店面无法顺利过户，故原告主张被告支付违约金5万元，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告认为，其将购房款转入被告张茂荣之子张程账户系被告张学子、张茂荣共同认可的，原告在转款时亦告知了张学子，如果被告张学子不同意，原告也不可能将100万这么大笔金额转入张程的账户。被告张学子辩称，原告虽然2018年12月29日将购房款50万元转入张茂荣之子张程账户时有告知张学子，但被告张学子要求原告应将购房款转入被告在邵武市农村信用合作联社的还贷账户中，不能转入张程账户。本院认为，被告张学子要求原告将购房款转入其邵武市农村信用合作联社的还贷账户，但被告张学子未提供相应的证据予以佐证，亦未提供证据证明其已将邵武市农村信用合作联社的还贷账户提供给了原告，且原告对被告张学子的该陈述亦未认可，故对张学子的该辩称意见，本院不予采纳。被告张茂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清与被告张学子、张茂荣于2018年12月28日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告张学子、张茂荣共同返还原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清购房款1,000,000元； 三、被告张学子、张茂荣共同支付原告傅载秋、高小英、高日发、黄雪清违约金50,000元。 上述判决第（二）、（三）项义务，应于本判决生效后十日内履行。 案件受理费14,250元，由被告张学子、张茂荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  范 敏 人民陪审员  彭惠珍 人民陪审员  林碧英 二〇一九年九月三日 书 记 员  高秀丽