湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2911号上诉人（原审原告）：周顺祥，男，汉族，1963年4月26日出生，居民，住永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：湖南锦洪地产实业有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵北路**。法定代表人：李三妹，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴春生，男，1970年1月16日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区，系该公司员工。上诉人周顺祥因与被上诉人湖南锦洪地产实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院(2019)湘1103民初2001号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周顺祥上诉请求：1.判决被上诉人退还上诉人代收办证费用8159元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1根据当事人双方《商品房买卖合同》约定，上诉人需缴纳的费用为契税1927元、房屋维修基金1922元，证件工本费80元，不动产中心测绘费312元，办证代办费600元，共计4841元；2、根据永州市发展和改革委发市信访联席办、市小区整治办下发的函文，责令开发商将多收取的费用，限期退给业主，故被上诉人应将多收款项退还上诉人。被上诉人辩称，1、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同第四条约定办理房屋产权登记证时，按相关部门缴纳的税、费均由上诉人承担。2、双方签订的合同没有约定办证费用多退少补，被答辩人未提供相应证据证明，一审判决事实认定清楚，法律适用正确，依法应予以维持。周顺祥向一审法院起诉请求：1、要求被告退还原告多缴纳房屋面积的房款210.4元；2、要求被告退还原告办理《房屋产权证》多缴纳的费用9160.18元；3、要求被告支付逾期办证违约金1927.8元；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2012年5月6日原告与永州市锦华置业发展有限公司（2013年12月30日企业变更登记为湖南锦洪地产实业有限公司）签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的锦华·阳光百合1806号住宅，合同约定建筑面积64.14平方米，实际面积以市房产局测绘结果为准，多退少补，原价不变；商品房单价3005.64元/平方米，总价为192,782.00元，以上价格不包含该商品房的房产证、土地证的办证税、费，办理时按相关部门规定缴纳，被告代扣代缴；每户配独立水、电表，水、电入户；被告应当在2012年7月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经综合验收合格的房屋交给原告使用；被告应当在商品房交付使用后180工作日内，由被告提供的资料报产权登记机关备案办理《房屋产权登记证》；如因被告的责任，被告不能在规定期限内取得房地产权属证书和土地分户证的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，等等。2014年3月18日被告为原告开出销售不动产统一发票。2012年7月4日、5日被告分别向永州市电业局相关部门和永州市自来水公司申请水电开户，被告依约交付给原告的位于永州市冷水滩区零陵北路与春江路交叉路口东南角阳光百合1-1806号房屋,原告生活使用至今，水、电使用正常。2012年12月20日原告向被告预交办证款13,000元，2014年5月6日被告代缴房屋维修基金1912元。2017年8月19日被告委托唐敏、陈玲办理不动产权登记证的相关事宜，约定每户每证600元。2018年3月20日被告代缴涉案房契税1927.82元，4月23日被告代办出合同约定的房屋不动产权证书交给原告，证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第yyyy号，确定房屋建筑面积为64.07平方，比合同约定建筑面积少0.07平方米。另，被告缴纳的不动产销售税费、水电开户费、证件工本费、不动产中心测绘费、办证代办费等均未将发票分开到户。一审法院认为，原、被告之间是一起商品房买卖合同纠纷案件。原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，其内容、形式均符合法律法规的规定，是有效合同，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原、被告双方合同约定的房屋建筑面积比实际面积多，现原告诉请要求被告依合同约定退还多收的购房款，被告亦无异议，本院予以支持。原、被告合同约定“商品房单价3005.64元/平方米，总价为192,782.00元，以上价格不包含该商品房的房产证、土地证的办证税、费，办理时按相关部门规定缴纳，被告代扣代缴”，但对办证税、费的种类并没有明细，对水、电开户亦未约定明确，但被告已为原告办理出了不动产权证书，原告正常水电使用，原告并无证据证明双方约定了“办证费用以实际发票为准，多退少补”，现原告仅以已收到的发票上的金额为据，诉请要求被告返还办证费用，与法院查明的事实不符，其理由不成立，法院不予支持。原告诉请要求被告支付延期办理不动产权证书的违约金，但原告没有提供充分证据证实延期办理不动产权证书是被告的责任，故，其诉请理由不成立，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十五条、第一百五十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、限被告湖南锦洪地产实业有限公司在本判决书生效之日起三十日内退付原告周顺祥购房款210.4元；二、驳回原告周顺祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告湖南锦洪地产实业有限公司负担。二审期间，上诉人周顺祥向本院提供了证据一份，关于阳关百合小区办证有关事项的落实情况汇报，拟证明办理房屋产权登记上诉人承担的税、费为契税、房屋维修基金、工本费，其余由被上诉人承担。湖南锦洪地产实业有限公司质证认为，对该证据的三性均有异议，非政府部门文件。经当事人举证、质证，本院认证认为，对该证据的三性均予以认可，该证据系政府相关部门出具，加盖了公章，内容真实、合法、有效，本院结合其他证据予以采纳。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院二审另查明，根据相关部门的规定，办理不动产登记时，上诉人需缴纳的税、费分别为契税、房屋维修基金、测绘费（312元）、证件工本费（80元），另上诉人自愿承担办证代办费。本院认为，本案主要的争议焦点为办理房屋产权登记缴纳的税、费应由谁承担。关于双方当事人税、费承担的问题，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第四条约定，“以上价格不包含商品房的房产证、土地证的办证税费，办理时按相关部门规定缴纳，上诉人代收代缴”。根据相关部门的规定，办理不动产登记时，买方需承担的税、费有房屋维修基金、契税、测绘费和证件工本费，其他税、费由卖方承担。因此，合同对房屋产权登记的办证税、费约定明确，当事人双方按照相关法律法规承担相应办证的税、费。现上诉人自愿承担办证代办费，本院予以准许。故被上诉人应退还上诉人预交办证款项8159元(13,000元-1927元-1922元-80元-312元-600元)。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省永州市冷水滩区人民法院(2019)湘1103民初2001号民事判决第一项，即“限被告湖南锦洪地产实业有限公司在本判决书生效之日起三十日内退付原告周顺祥购房款210.40元”；二、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院(2019)湘1103民初2001号民事判决第二项；三、限被上诉人湖南省锦洪房地产实业有限公司于本判决送达后十日内退还上诉人周顺祥预交办证款项8159元；四、驳回上诉人周顺祥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由被被上诉人湖南锦洪地产实业有限公司负担。二审案件受理费50元，由被上诉人湖南省锦洪房地产实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  万竹婷审判员  李秋云二〇一九年九月十九日书记员  吕 琴