云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5039号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****,统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，1994年2月10日出生，身份证住址为云南省曲靖市沾益县，系上诉人公司法务专员，特别授权代理。被上诉人：段波，男，汉族，1973年1月5日出生，现住云南省德宏傣族自治州盈江县。委托诉讼代理人：段利华，男，白族，1946年10月16日出生，住云南省，住云南省德宏傣族景颇族自治州盈江县父子关系，一般授权代理。原审第三人：卢传银，男，汉族，1988年2月17日出生，住云南省，住云南省昆明市官渡区v>上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司与被上诉人段波、原审第三人卢传银居间合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院作出的（2017）云0111民初7753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月20日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“昆明尊园地产公司”）上诉请求：1、撤销昆明市官渡区人民法院作出的（2017）云0111民初7753号《民事判决书》第一项，改判被上诉人向上诉人支付20388元及违约金；2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审法院已经查明认定上诉人促成合同成立，涉案合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。上诉人作为居间人为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，在此认定下，根据法律规定及合同约定，上诉人收取全部约定居间报酬20388元的条件已成就。二、原审法院查明被上诉人在签署合同后未按合同约定办理过户手续导致涉案合同无法履行的事实，也认定被上诉人应当承担违约责任，却在没有法律规定和合同约定的基础上，主观扩张上诉人居间义务，调整上诉人居间报酬和违约金，严重损害上诉人合法权益。综上，原审判决适用法律不当致使处理结果欠妥，特诉至二审法院。被上诉人段波辩称：一、经甲、乙、丙三方协商已经解除了《NO:0037480房屋买卖暨居间合同》该合同是无效合同；二、被上诉人段波不应当支付上诉人昆明尊园地产公司佣金10000元，应依法改判被上诉人段波不承担民事责任；三、本案的诉讼费用全部由上诉人承担。一审原告昆明尊园地产公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付佣金20388元，并支付自2017年6月16日起按日千分之一计算的违约金；2、被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2017年5月8日，被告段波作为委托人签署《个人授权委托书》，委托赵清琳作为代理人，全权办理房屋的相关手续，对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，段波均予以认可，并承担相应的法律责任。2017年5月9日，经原告居间撮合，被告段波（出售方、甲方）、第三人卢传银（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0037480），约定：1、甲方向乙方出售位于昆明市的房屋，该房建筑面积151.62平方米，成交价136.8万元，签订合同时，乙方支付购房定金5万元，定于2017年6月15日前办理房屋所有权转移登记等相关手续。2、甲乙双方确认，双方委托丙方提供居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供服务，乙方同意向丙方支付佣金20388元，佣金支付时间为2017年6月15日或过户当日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的或者不能确定违约方时解除，甲乙双方按协商确定的方式补偿丙方，由于买卖违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准向丙方支付佣金损失。3、合同就双方权利义务作了其他约定……因段波工作繁忙，委托赵清琳签订上述《房屋买卖暨居间合同》，后段波本人与2017年5月15日补签了该合同。2017年6月29日，第三人卢传银出具《声明》，载明因被告不配合过户导致合同未能顺利履行，被告已经构成根本违约，卢传银声明解除与被告之间的买卖合同，同时要求原告将托管定金（交房保证金）5万元实际退回。2017年7月4日，赵清琳在《房屋买卖暨居间合同》上备注：“经甲乙双方协商，解除此协议。”认定上述事实，有下例证据在卷佐证：一、双方当事人的陈述；二、个人授权委托书、房屋买卖暨居间合同、声明。此外，反诉原告段波就其反诉请求提供了往返盈江昆明的费用支出凭证以及电信通话记录，该两组证据无法证明《房屋买卖暨居间合同》存在合同无效的情形，也无法证明应由昆明尊园地产公司承担往来盈江昆明的费用损失，一审法院不予采信。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告昆明尊园地产公司与被告段波、第三人卢传银签订《房屋买卖暨居间服务合同》，各方当事人均为完全民事行为能力人，签订合同系其真实意思表示，合同经各方当事人签字或者盖章即成立并发生法律效力，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。被告段波虽未与第三人卢传银同时在场签字，但其事后补签合同，视为对合同内容的认可，不影响该合同的法律效力。被告反诉称合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中《房屋买卖暨居间服务合同》并不符合上述合同无效的情形，故对被告的反诉主张一审法院不予采信。该合同包含两个合同关系，即被告段波与第三人卢传银之间的买卖合同关系以及买卖双方与原告昆明尊园地产公司之间的居间合同关系。即使被告段波与第三人卢传银之间的买卖合同关系已经协商解除，也不影响三方之间居间合同关系的效力。原告昆明尊园地产公司作为居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方签订了房屋买卖合同，但作为专业从事房地产中介服务的居间机构，原告的职责不止于促成合同的签订，还应包括促成合同的履行。本案被告段波未按合同约定办理过户手续导致合同无法履行，无法实现合同目的，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付佣金20388元，结合本案实际情况，原告虽已促成合同的签订，但未能促成合同的履行，根据原告提供居间服务的具体情况，一审法院酌情判令被告向原告支付居间服务费10000元，原告主张的利息，一审法院不予支持。被告虽反诉称合同未能顺利履行的原因系购房尾款支付方式和时间与原告承诺的不一致，但对此未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利责任。被告往返盈江与昆明之间的交通住宿费用，系被告异地出售房屋的必要支出，被告反诉要求原告赔偿上述支出，无事实及法律依据，一审法院不予支持。据此一审法院判决如下：一、被告段波于本判决生效之日起三日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金10000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告段波的反诉请求。案件受理费315元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担265元，由被告段波承担50元；反诉受理费25元由反诉原告段波承担。二审程序中，各方当事人均未提交新的证据。一审判决认定事实清楚，经审查与本院二审查明事实一致，本院依法予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，上诉人昆明尊园地产公司与被上诉人段波、原审第三人卢传银签订的《房屋买卖暨居间合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对各方当事人具有法律约束力，故上诉人昆明尊园地产公司主张收取居间报酬于法有据，本院予以支持。但是，上诉人昆明尊园地产公司在本案中提供的服务仅为促成合同签订，其应当提供的后续协助办理抵押贷款、产权登记过户、房屋交付等服务并未实际提供，其收取的报酬与履行的合同义务并不对等，昆明尊园地产公司只能就其已提供的服务主张支付佣金，一审将居间费用酌情调整为10000元及不支持违约金的判决并无不当，本院予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。本判决为终审判决。审判长 保 红审判员 白 皓审判员 吴 娴二〇一九年九月九日书记员 李怡庭