陕西省大荔县人民法院   民事判决书     （2019）陕0523民初3168号     原告：中国工商银行股份有限公司大荔县支行，住所地大荔县。   负责人：雷耀锋，系该行行长。   委托诉讼代理人：安正社，男，1963年1月20日出生，汉族，系该行职工，住所大荔县。   委托诉讼代理人：李华斌，男，1963年9月10日出生，汉族，系该行职工，住所大荔县。   被告：柴华强，男，1973年2月6日出生，汉族，农民，住所大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX   被告：张红英，女，1975年10月6日出生，汉族，农民，住所大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX   原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行与被告柴华强、张红英借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人安正社与被告柴华强到庭参加了诉讼。原告负责人雷某某及原告委托诉讼代理人李华斌、被告张红英经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。   原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行向本院提出诉讼请求：1.由二被告立即偿还本金31651.9元及利息，并支付原告按照合同约定实现债权的费用和其他损失；2.判令被告柴华强、张红英提供的抵押物位于大荔县城关街道办西二环春江花月某某房产拍卖价款优先偿还原告的贷款本息；3.本案诉讼费用及原告为主张债权而支付的其他合理费用由被告负担。现变更为：1.由二被告偿还借款本金31651.9元及截止2019年6月21日的欠息3015.92元，并由二被告偿还自2019年6月21日起至实际还款之日的利息（利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%计付）；2.由被告柴华强、张红英提供的抵押物位于大荔县城关街道办西二环春江花月某某房产拍卖价款优先偿还原告的贷款本息；3.诉讼费由二被告负担。事实与理由：2009年7月29日，原告与被告柴华强、张红英签订《个人购房借款/担保合同》，以被告柴华强、张红英所有的位于大荔县城关街道办西二环春江花月某某房产作为抵押担保，借款合同和担保合同均合法有效。原告2009年7月29日向被告发放了12万元贷款，但被告自贷款后未按约定偿付贷款利息，违反了诚实信用原则，其行为已构成严重违约，原告有权要求被告立即归还借款本息及承担相关费用，故提起诉讼，请求支持原告诉请。   被告柴华强、张红英辩称，他与原告签订贷款买房属实，原告主张的贷款剩余本金也属实，但是他们现在经济能力有限，现他们愿意积极偿还借款，分期归还借款本息。   庭审中，原告为主张其诉讼请求，向本院提交如下证据：   1.原、被告签订的编号为：房字工行大荔支行[2009]年[363]号个人购房借款/担保合同，证明双方存在借款合同关系及借款的金额、利息、罚息、违约责任；   2.2009年7月29日的个人借款凭证，证明原告履行了12万元的发放义务，贷款到期日为2019年7月29日；   3.商品房买卖合同，证明二被告购买大荔县城关街道办西二环春江花月某某房产的真实性；   4.被告柴华强银行流水，证明截止被告2019年8月21日还款情况，证明2017月8月已经形成不良违约，从2017年4月21日至今违约28起，借款合同已经期满，截止2019年8月21日，被告尚欠借款本金31651.90元，利息3316.75元；   5.他项权证书，证明2010年9月3日本案抵押物大荔县城关街道办西二环春江花月XXXX房产办理抵押登记的事实；   经质证，被告柴华强对原告提供的以上证据均无异议，本院予以确认。   庭审中，被告柴华强未提供证据。   经审理查明,2009年7月29日，被告柴华强、张红英夫妻以购房为由，以所有的房产抵押担保，向原告工行大荔支行申请贷款，经原告审批后，双方签订了以柴华强为借款人、被告张红英为共同借款人、以原告工行大荔支行为贷款人，编号为：房字工行大荔支行[2009]年[363]号个人购房借款/担保合同《个人购房借款/担保合同》，合同约定：第一条贷款种类与金额根据贷款人的申请，同意向被告发放个人购置住房贷款，金额为人民币12万元；第二条贷款用途与担保方式2.1贷款用于购买座落于大荔县西二环北建筑面积133.14平方米；第三条贷款期限为10年，自2009年7月29日至2019年7月29日；第四条贷款利率 4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；第六条6.1还款方式为等额本息还款法，需每月归还借款本息；第九条罚息 9.1 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第二部分通用条款 第十四条违约及违约责任14.1 L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……抵押担保的范围为该合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。抵押物为被告柴华强、张红英共有的位于大荔县城关街道办西二环春江花月XXX房产，建筑面积为133.14平方米作为抵押。2010年9月3日办理抵押权登记，抵押权证显示：房屋他项权利人为工行大荔支行，房屋共有权人为柴华强、张红英，房屋坐落于位于大荔县城关街道办西二环春江花月XX房产，他项权利种类为抵押权，证号为：荔房他证大荔县XX号，房屋所有权证号为XX。原告工行大荔支行于2009年7月29日履行了给付义务，将借款12万元打入指定账户。后被告柴华强、张红英按照合同约定等额本息还款法多次违约未能按期还款，后经原告催要，至2017年4月21日仍能履行还款义务。被告于2017年5月20日起不再偿还借款，双方为此发生纠纷。该借款合同贷款到期日为2019年7月29日，截止2019年7月29日，被告仍欠原告本金为31651.90元，利息3163.89元。   又查明，原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行向本院申请支付令，本院于2019年3月21日作出（2019）陕0523民督50号支付令，责令：柴华强、张红英自收到支付令起十五日内，给付中国工商银行股份有限公司大荔县支行截止2019年2月21日积欠本金25605元、利息2450.35元。该支付令已经生效。   本院认为，原告工行大荔支行系金融机构，依法享有发放贷款资格。2009年7月29日，原告与二被告签订个人购房借款/担保合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法为有效合同。但二被告未能按期归还借款，累计多次违约，虽经原告催收后继续还款，但自2017年5月20日起被告不再偿还原告借款，其行为已构成违约。原告主张被告柴华强偿还下欠原告的借款剩余本金及利息的民事责任。有理有据，本院予以支持。被告张红英作为共同还款人应承担偿还责任。但生效支付令确定的被告柴华强、张红英应履行的本金25605元、利息2450.35元，原告可据此申请强制执行，但原告再次起诉属于重复诉讼，本院不予支持。故二被告应偿还原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行截止2019年7月29日的所欠本金6046.9元（31651.90元-25605元）及利息713.54元（3163.89元-2450.35元）。并支付自2019年7月30日至实际还款之日的利息（以二被告所欠原告借款本金31651.90元为计算依据，利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%计付）。被告柴华强、张红英以坐落于大荔县城关街道办西二环春江花月XX房产，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告柴华强、张红英逾期还款，原告作为抵押权人，依法对柴华强、张红英共有的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、由被告柴华强、张红英于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行贷款截止2019年7月29日所欠本金6046.9元及利息713.54元；   二、由被告柴华强、张红英于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行自2019年7月30日至实际还款之日的利息（以本金31651.90为计算依据，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%计付）；   三、被告柴华强、张红英不履行上述款项确定的义务，依法拍卖、变卖被告柴华强、张红英所有并抵押的位于大荔县城关街道办西二环春江花月XX房产（荔房他证大荔县XX号、房屋所有权证号为XX所得的价款，原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行享有优先受偿的权权；   四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行的其他诉请。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费667元，减半收取后，由二被告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。                  审 判  员    田  妍                           二〇一九年九月二十五日                  书  记  员    张  欣              1