西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 执 行 裁 定 书 (2019)陕0103执异100号  异议人:鲁树春，男，1956年XX月XX日出生，汉族，住西安市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。    申请执行人：许辉，男，1964年2月13日出生，汉族，西安德都商贸有限公司法定代表人，住西安市雁塔区。被执行人：王辉，男，1963年6月12日出生，汉族，陕西经久商务有限公司经理，住西安市。被执行人：陕西经久商务有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：王辉，该公司总经理。本院在执行许辉与王辉、陕西经久商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，2018年3月2日，异议人鲁树春向本院提出书面执行异议。本院于2018年4月2日立案，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人鲁树春称，其与陕西怡和置业有限公司（后更名为陕西经久商务有限公司）签订了《房屋租赁合同》，西安市XX路XX号XX楼XX线自有房屋4、5、6、7层（每层312平方米）由其租赁，后续签至2025年6月30日，取得租赁权后，其又将部分房子分别租给了西安铁路局、陕西华腾工贸有限公司，现法院（2017）陕0103执2627号公告要求腾交上述房屋，侵犯了其合法权益，请求中止对上述房屋的执行。本院查明，陕西省工商行政管理局名称变核内字在【2006】第000063001934号企业名称变更核准通知书载明：陕西怡和置业有限公司变更为陕西经久商务有限公司；2006年1月25日，鲁树春与陕西怡和置业有限公司签订《房屋租赁合同》内容：陕西怡和置业有限公司将西安市XX路XX号XX楼XX线自有房屋4、5、6、7层（每层312平方米）租赁给鲁树春经营使用，期限为13年（2006年7月1日至2019年6月30日），租金200万元，自协议签订之日由鲁树春一次支付给陕西怡和置业有限公司；由鲁树春提供：2010年3月15日，借款人王辉书写借鲁树春50万元借据一份；因王辉借鲁树春50万元，2010年6月30日，鲁树春又与王辉签订《补充协议》内容：上述由鲁树春租赁的房屋租赁期延至2025年6月30日；2007年4月17日，鲁树春与西铁局职业技能鉴定中心、西铁局劳动力调剂中心签订《房屋租赁合同》内容：鲁树春将坐落在友谊东路38号综合办公第7层整层（312平方米）房屋出租，租期1年（2007年6月1日至2008年5月31日），租金12万元，该合同逐年签订至2018年5月31日；2008年4月17日，鲁树春与陕西华腾工贸有限公司签订《房屋租赁合同》内容：鲁树春将坐落在友谊东路38号综合办公第4层整层（328平方米）房屋出租，租期10年（2008年7月1日至2018年6月30日），租金每年10万元。另查，申请执行人许某某与陕西经久商务有限公司签订了房屋买卖协议，并将产权证过户在其名下，分别为：西安市房权证碑林区字1150106011-6-10-10701-1号载明：房屋坐落西安市碑林区XX路XX号XX幢XX单元XX室，登记时间：2010年12月22日，房屋状况：7层，建筑面积：328.58平方米；西安市房权证碑林区字1150106011-6-10-10401-2号载明：房屋坐落西安市碑林区XX路XX号XX幢XX单元XX室，登记时间：2011年3月18日，房屋状况：7层，建筑面积：328.58平方米；西安市房权证碑林区字1150106011-6-10-1F101-1号载明：房屋坐落西安市碑林区XX路XX号XX幢XX单元XX室，登记时间：2010年12月30日，房屋状况：7层，建筑面积：270.22平方米；2015年5月11日，申请执行人许辉与陕西经久商务有限公司、担保人王辉签订《房屋租赁协议》，内容：许辉将位于友谊东路38号，房屋4层328平方米，7层328平方米，地下1层270平方米和8层临建办公面积约300平方米租给陕西经久商务有限公司，租期3年（2015年5月11日至2018年5月10日），租金666000元，支付方式：每半年支付一次；因陕西经久商务有限公司未按期履行义务，许辉向法院起诉，2017年1月11日，本院作出（2017）陕0103民初327号民事调解书，载明：一、陕西经久商务有限公司于2017年5月11日前支付许辉2015年5月11日至2016年11月11日房屋租金人民币999000元，同时支付2016年11月11日至2017年5月11日房屋租金人民币333000元；二、若到期陕西经久商务有限公司未按前项约定向许辉支付房屋租金，双方签订的房屋租赁协议终止，陕西经久商务有限责任公司将西安市XX路XX号XX大厦XX层、XX层、地下1层及第8层临建办公房腾交许辉并付清所欠全部房屋租金（房屋租金计算至腾房之日）；三、王辉对上述债务承担连带责任；四、案件受理费13790元减半收取，由陕西经久商务有限公司负担。2017年6月19日，上述调解书已发生法律效力，2017年7月4日,许辉向本院申请执行，执行中，2018年2月6日，本院（2017）陕0103执2627号公告：陕西经久商务有限公司将西安市XX路XX号XX大厦XX层、XX层、地下1层及第8层临建办公房腾交许辉；案外人认为上述公告侵犯其合法权益，于2018年3月2日向本院提出书面执行异议。本院认为, 租赁权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用收益权。本案中异议人鲁树春于2006年1月25日与被执行人签订了《房屋租赁合同》，后续租至2025年6月30日，并将部分房屋转租他人使用至今。申请执行人许辉在取得上述涉案之房屋产权后，又将涉案之房屋返租给了被执行人，亦对被执行人将涉案之房屋已出租给案外人的情况是知情的，腾房义务人发生了变化。异议人鲁树春认为法院公告要求腾交其租赁使用的房屋，侵犯了其合法权益，请求中止执行，因本院（2017）陕0103民初327号民事调解书，已明确载明：若到期陕西经久商务有限公司未按前项约定向许辉支付房屋租金，双方签订的房屋租赁协议终止，陕西经久商务有限责任公司将西安市XX路XX号XX大厦XX层、XX层、地下1层及第8层临建办公房腾交许辉并付清所欠全部房屋租金（房屋租金计算至腾房之日），故其异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下:驳回异议人鲁树春的执行异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长   张庆安审 判 员   杨护军审 判 员   梅宏枝  二0一九年八月二十八日                               书 记 员   李  喻 20190103100195653610XXXXXXXXXXXXXXX1964213952671963612388382018322018423881545673122025630201701032627200600006300193420061253881545673121320067120196302002010315505020106302025630200741738731212007612008531122018531200841738432810200871201863010115010601161010701138101107012010122273285811501060116101040123810110401201131873285811501060116101101138101110120101230727022201551138432873281270830032015511201851066600020171112017010332720175112015511201611119990002016111120175113330003847181379020176192017742018262017010326273847182018322006125202563001