上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初4782号原告：耿某1，男，1951年8月15日出生，汉族，住上海市。原告：耿某2，女，1954年10月12日出生，汉族，住上海市。被告：耿某3，女，1944年6月23日出生，汉族，住上海市。被告：耿某4，女，1946年10月26日出生，汉族，住上海市。被告：耿某5，女，1958年1月18日出生，汉族，住上海市。被告：耿某6，男，1960年10月5日出生，汉族，住上海市。被告：孙某1，女，1960年5月24日出生，汉族，住上海市。被告：耿某7，女，1987年12月24日出生，汉族，住上海市。被告：蔡某某，男，2016年8月31日出生，汉族，住上海市。法定代理人：耿某7(系被告蔡某某母亲，本案被告之一)。上述四被告的共同委托诉讼代理人：刘晓明，北京德和衡(上海)律师事务所律师。第三人：孙某2，女，1954年12月22日出生，汉族，住上海市新二路******。第三人：耿8，男，1975年2月16日出生，汉族，住上海市新，住上海市新二路******>第三人：徐某，女，1978年1月7日出生，汉族，住上海市新二路**，住上海市新二路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：耿某9，男，2004年8月23日出生，汉族，住，住上海市新二路****XX上海市新二路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：耿8(系第三人耿某9父亲，本案第三人之一)，住上海市新，住上海市新二路******>上列四第三人的共同委托诉讼代理人：耿某1(系第三人孙某2丈夫、耿8、徐某父亲、耿某9祖父，住上海市。，住上海市style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：陈某1，男，1952年3月25日出生，汉族，住上海市国定路XXX弄，住上海市国定路************HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：陈2，女，1982年10月18日出生，汉族，住上海市国定路XXX弄XXX号XX，住上海市国定路************: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：陈某3，男，2012年6月7日出生，汉族，住上海市国定路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：陈2(系第三人陈某3母亲，本案第三人之一)，住上海市国定路XXX弄XXX号XXX室。上列二第三人的共同委托诉讼代理人：耿某2(系陈2母亲、陈某3外祖母，住上海市。原告耿某1、耿某2与被告耿某3、耿某4、耿某5、耿某6、孙某1、耿某7、蔡某某共有纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法通知孙某2、耿8、徐某、耿某9、陈某1、陈2、陈某3作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。耿某1暨孙某2、耿8、徐某、耿某9的共同委托诉讼代理人，耿某2暨陈2、陈某3的共同委托诉讼代理人，耿某6、孙某1、耿某7、蔡某某的共同委托诉讼代理人刘晓明，耿某3、耿某4、耿某5、耿某6、孙某1，陈某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿某1、耿某2向本院提出诉讼请求：依法分割上海市天镇路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，耿某1要求与孙某2、耿8、徐某、耿某9共同分得产权调换房屋上海市陆翔路3489弄1栋/幢4号304室、上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室，购房款多退少补；耿某2要求与陈某1、陈2、陈某3共同分得产权调换房屋上海市慈竹路836弄东单元9号1201室，购房款多退少补。事实与理由：系争房屋系耿某10所有的私房,因耿某10已故,故其法定遗产继承人耿某3、耿某4、耿某1、耿某2、耿某5及耿某6共六人成为系争房屋的共同所有人。系争房屋现被征收，各权利人对征收补偿利益的分配未达成一致,经多次调解未果，故诉至法院，要求判如所请。耿某3、耿某4、耿某5辩称，同意依法分割征收补偿利益，耿某3、耿某4、耿某5均要求分得征收补偿款。耿某6、孙某1、耿某7、蔡某某辩称，不同意耿某1、耿某2的诉请。除了耿某6、孙某1、耿某7、蔡某某之外，其余在系争房屋中的户口都是空挂户口。耿某2在内蒙古的时候，享受过其丈夫单位的福利分房。1982年的时候，耿某6对系争房屋出资重建，应当认定其系争房屋的真正所有人，考虑房屋是父母留下来的，要求分得征收所得的价值补偿款、装潢补贴的一半即94,6450.20元。剩余一半价值补偿款、装潢补贴要求按照法定继承，耿某6与父母一起居住，尽了主要的赡养义务，要求分得其中的一半。其余的征收补偿利益1,139,412元均应由居住系争房屋的耿某6一家获得。故要求分得产权调换房屋彩虹湾2期XX栋/幢西单元XXXX室、陆翔路3489弄X栋/幢X号XXX室及剩余的货币补偿款。如需要支付购房差价，愿意补足。孙某2、耿8、徐某、耿某9、陈某1、陈2、陈某3述称，同意耿某1、耿某2的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：耿某3、耿某4、耿某1、耿某2、耿某5及耿某6均系耿某10(于1992年去世)、杨某某(于2002年去世)夫妇的子女，孙某2系耿某1妻子，耿8系二人之子，徐某系耿8妻子，耿某9系二人之子。陈某1系耿某2丈夫，陈2系二人之女，陈某3系陈2之女。系争房屋为私房，土地使用人登记为耿某10。系争房屋原为一层，后由耿某10加建了二层。系争房屋为私房耿某10向政府申请，将系争房屋推倒重建为三层。被征收前，系争房屋内有耿某6、孙某1、耿某7、耿某1、孙某2、耿8、徐某、耿某9、耿某2、陈2、陈某3人11人户籍在册。蔡某某于2016年9月19日在系争房屋报出生。被征收前，系争房屋由耿某2居住使用，耿某1、耿某6各自家庭均曾长期居住。2012年11月18日，上海市虹口区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋所在地块被列入征收范围。2017年7月5日，耿某1、耿某2与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，被征收人为耿某10(故)，系争房屋土地证记载的土地使用面积16平方米，认定建筑面积48平方米，未认定建筑面积14.90平方米；房屋价值补偿款1,868,900.40元，包括评估价格1,159,008元、价格补贴347,702.40元、套型面积补贴362,190元；装潢补偿24,000元；该户选择4套产权调换房屋，即上海市陆翔路3489弄X栋/幢X号XXX室(预测面积80.01平方米，房屋总价732,554.55元)、上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室(预测面积66.32平方米，房屋总价650,930.80元)、上海市虹口区彩虹湾2期XX栋/幢西单元XXXX室(设计面积75平方米，房屋总价1,758,750元)、上海市慈竹路XXX弄东单元X号XXXX室(预测面积97.37平方米，房屋总价947,332.69元)；各类补贴、奖励费用包括协议签约奖6万元、购房补贴561,699.69元、搬迁补助费720元、家用设施移装费2,000元、未认定建筑面积二补贴4万元、征收面积奖48,000元；结算单上另有补协议签约奖6万元、补搬迁奖2万元、补早签早搬奖9万元、补超比例部分协议签约奖2万元、临时安置费补贴117,000元、签约生效计息奖44,849.73元。奖励计算面积结算清单上另有奖励金额65,194.20元。上述款项扣除购房款4,089,568.04元，该户尚需支付征收单位购房差价1,067,203.07元。另查明，耿某1名下有产权房屋上海市新二路XXX弄XXX号XXX室。孙某1名下有产权房屋上海市汶水东路XXX号XXX室，该房屋系由其单位按特困户予以照顾配售。上述事实，有耿某1、耿某2提供的征收协议、结算单、奖励计算面积结算清单、住房配售单、上海市房地产登记簿、查询回复，耿某6、孙某1、耿某7、蔡某某提供的土地使用证、户口簿、常住人口登记表、居民房屋修建申请单、房屋翻建申请报告，法院调取的征收协议、结算单、户口簿等征收材料，以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中,系争房屋土地使用人耿某10及其配偶均已去世，且未留有遗嘱，其法定继承人耿某3、耿某4、耿某1、耿某2、耿某5、耿某6有权继承系争房屋产权份额，取得被征收人地位，进而分割系争房屋征收所得的房屋价值补偿款、征收面积奖、奖励计算面积奖励金额。关于系争房屋的翻建情况，耿某6主张1982年的翻建系其出资，但未能提供证据予以证实，本院难以采信。考虑耿某10夫妇当时健在，且与翻建相关的申请材料均是以耿某10的名义，故系争房屋1982年的翻建应认定为耿某10所为。除房屋价值补偿款、征收面积奖、奖励计算面积奖励金额之外的征收补偿款项，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。耿某6、孙某1、耿某7、耿某1、孙某2、耿8、徐某、耿某9、耿某2、陈2、陈某3户籍均在系争房屋内，考虑耿某6、耿某1、耿某2三个家庭均曾在系争房屋长期居住，均可被认定为居住使用人。陈某1户籍不在系争房屋内且未实际居住，蔡某某在征收决定作出之后才在系争房屋报出生，二人均不属于系争房屋居住使用人。耿某6、耿某1、耿某2应以家庭为单位根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他产权人或征收人予以补足。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、耿某1、孙某2、耿8、徐某、耿某9应共同分得产权调换房屋上海市陆翔路3489弄X栋/幢X号XXX室、上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室；二、耿某2、陈2、陈某3应共同分得产权调换房屋上海市慈竹路XXX弄东单元X号XXXX室；三、耿某6、孙某1、耿某7应共同分得产权调换房屋上海市彩虹湾2期XX栋/幢西单元XXXX室，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的1,067,203.07元购房差价；四、耿某1、孙某2、耿8、徐某、耿某9应于本判决生效之日起10日内共同支付耿某3、耿某4各33万元，支付耿某546,030.36元；五、耿某2、陈2、陈某3应于本判决生效之日起10日内共同支付耿某5269,877.70元；六、耿某6、孙某1、耿某7应于本判决生效之日起10日内共同支付耿某514,091.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,978.91元，减半收取15,489.45元，由耿某1、孙某2、耿8、徐某、耿某9共同负担3,472.15元，耿某2、陈2、陈某3共同负担3,472.15元，耿某6、孙某1、耿某7共同负担3,472.15元,耿某3、耿某4、耿某5各负担1,691元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  张廷奎二〇一九年九月十九日书 记 员  陆 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。