福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初7930号 原告：黄小梅，女，1973年10月21日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：庄瑞鸳，女，1969年1月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：戴永生，福建求达律师事务所执业律师。 原告黄小梅与被告庄瑞鸳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告黄小梅、被告庄瑞鸳委托诉讼代理人戴永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄小梅向本院提出诉讼请求：1.解除黄小梅与庄瑞鸳的《租赁合同》；2.庄瑞鸳向黄小梅支付2019年2月至2019年7月份店面拖欠租金10188元及利息（自起诉日起至还款日，按中国人民银行规定的同期贷款利息计算）；3.恢复店面的原状、完整交付黄小梅(恢复期限店租照算，以实际拖欠时间计算)。事实和理由：2010年4月1日，黄小梅与庄瑞鸳签订《租赁合同》一份，约定将址于南安市长安南路长安商业街美食娱乐城区西15幢店面208出租给庄瑞鸳，2012年6月15日，双方签订补充租赁协议一份，由于庄瑞鸳拖欠6个月租金10188元，黄小梅多次向庄瑞鸳催讨，庄瑞鸳拖而不还，故，黄小梅起诉至法院，请求人民法院依法支持黄小梅的诉讼请求。 庄瑞鸳辩称，1、同意解除其与黄小梅之间的租赁合同，退还2个月的押金其不同意；2、不存在拖欠租金的问题，其在2019年1月份就提出要解除租赁合同；3、黄小梅要求恢复原状是不合理的，其只需要恢复店面之间的隔离墙；4、其要求黄小梅出具租赁期间产生的税票，黄小梅有收租金，就需要将租赁期间的所有税票交付其收执。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月1日，黄小梅与庄瑞鸳签订《租赁合同》一份，合同约定，甲（黄小梅）、乙（庄瑞鸳）双方经友好协商，就乙方向甲方租赁店面(商场)达成如下合同条款……二、租赁用途乙方向甲方租赁的店面（商场）应作为乙方的经营场所。三、租期1、本合同约租赁期自2010年4月1日起至2016年3月30日止；2、本合同期满，经甲方同意可续约，乙方应在合约期满前三十天向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方有优先续租权；3.如乙方要求在合约期满前退租，需提前二个月出具书面申请给甲方，经甲方同意后方可解除合同。四、租金和保证金……乙方必须按时交付租金，租金每月壹付，每月1日前交付给甲方，如有拖欠，甲方可按每月租金的5%按日收取滞纳金或提前解除合同，并且甲方有权扣留乙方租赁店面内的所有商品直至追回所欠租金为止。合同签订时，乙方需缴纳人民币贰仟玖佰捌拾零元整作为履约保证金……八、装潢……无论合约提前终止或合约到期，乙方的固定装潢不得拆除或破坏，所有权归甲方所有。双方终止合约时，乙方应将该店面隔离墙恢复原状，如乙方在装修时破坏楼板，在双方终止合同时应恢复原状。九、违约责任1、甲方如在合约期满前擅自解除合同或违法合同条款，乙方有权利解除合同并且甲方应赔偿乙方因此所遭到的一切损失，如装修费用、投资利息及运营成本等等。乙方如在合同期满前擅自解除合同或违反合同条款，甲方有权利没收乙方所缴纳的保证金。黄小梅与庄瑞鸳于2012年6月15日签订《补充协议》，约定租赁时间延长至2022年7月30日。租赁期内甲方同意乙方转租，转租租金由乙方与次承租人自行决定……本补充协议自双方签订起生效，与原合同具有同等法律效力。2019年1月8日，案外人王海峰经庄瑞鸳配偶张志强要求（为庄瑞鸳意思表示）在“长安街业主群”发出“转张总通知，由于中骏世界城及源昌财富广场开业了。长安店的经营者中要准备结业！如果您们有朋友要有经营可低价转让。（求介绍），这个月房租我先垫付”后，庄瑞鸳租金支付至2019年1月份。2019年6月29日，王海峰代表黄小梅在“长安街业主群”里发出“店面出租我们不可能强租，双方在自愿的情况下签订合同的，承租自负盈亏，房东收取店租，没有义务分担承租者经营的损失，这个道理要搞清楚，遇到经营不下去自己要量力而行可以按照合同规定，退还给我们，我们可以自行出租，拖着好几个月个的店租未支付。拿两个月的押金抵你不吃亏，不应该我们负的损失，我们也给予分担了，已经作了最大底线的让步了，如果签的合同不算数，那怎么继续合作”，庄瑞鸳在微信群回应“早在去年十二月份李总退租的时候就和大家讲过我们没办法再付租金了，后来你们也说要我们再牵头联系出租。现在你把这几个月的房子要算在我们头上，这样合适吗？”。 另查明，自2017年11月份起至2019年1月份，庄瑞鸳每月支付黄小梅租金1468元。 本院认为，黄小梅与庄瑞鸳签订的《租赁合同》及《补充协议》，当事人主体资格合格，意思表示真实，内容合法，应认定为有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及《租赁合同》第三条“如乙方要求在合约期满前退租，需提前二个月出具书面申请给甲方，经甲方同意后方可解除合同”的约定，结合庄瑞鸳与黄小梅在微信的记录，即“这个月房租我先垫付”及“退还给我们，我们可以自行出租”，可以认定庄瑞鸳在微信中提出解除双方合同的意思表示后，黄小梅于2019年6月29日同意解除，双方的《租赁合同》及《补充协议》已于2019年6月29日解除，庄瑞鸳应支付黄小梅自2019年2月起至2019年6月止的租金。关于两个月的押金及租金问题，其一，黄小梅称“拖着好几个月个的店租未支付，拿两个月的押金抵你不吃亏，不应该我们负的损失，我们也给予分担了，已经作了最大底线的让步了”，可以认定黄小梅同意将本案的履约保证金（两个月租金）作为抵偿合同解除前的未付租金；其二，自2017年11月份起至2019年1月份，案涉房屋每月租金为1468元，黄小梅与庄瑞鸳双方实际变更本案租金1468元。因此，庄瑞鸳应支付黄小梅2019年2-6月租金为5×1468-2980=4360元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”和《租赁合同》第八条“双方终止合约时，乙方应将该店面隔离墙恢复原状”的约定，现黄小梅请求庄瑞鸳应将案涉店面的恢复原状，完整交付黄小梅（恢复期间店租照算，以实际拖欠时间计算），除庄瑞鸳应将隔离墙恢复原状外，超出部分的诉请，缺乏事实与法律依据，不予支持。庄瑞鸳辩称其无需再付租金的意见，缺乏事实与法律依据，不予采纳。关于庄瑞鸳要求黄小梅开具税票的意见，不属于本案审理范围，本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，判决如下： 一、确认黄小梅与庄瑞鸳签订的《租赁合同》及《补充协议》已于2019年6月29日解除； 二、庄瑞鸳应于本判决生效后十日内支付黄小梅租金4360元； 三、庄瑞鸳应于本判决生效后十日内恢复址于福建省南安市长安南路长安商业街美食娱乐城区西15幢208号店面的隔离墙［具体界限以南建房权证溪美办事处字第××号《房屋所有权证》上的图纸为准］； 四、驳回黄小梅的其他诉讼请求。 案件受理费55元，减半收取计28元，由庄瑞鸳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄景山 二〇一九年九月二十四日 书记员  郑金玲 速录员  杨莉瑜 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。