北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终10633号上诉人（原审被告、反诉原告）：周胜臣，男。委托诉讼代理人：周玲（周胜臣之母）。委托诉讼代理人：周晶（周胜臣之姨）。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张茜，女。委托诉讼代理人：白杨，北京德和衡律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：冯涵，男，该公司员工。上诉人周胜臣因与被上诉人张茜、原审第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初2707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。周胜臣上诉请求：撤销原判，改判驳回张茜的诉讼请求，支持我方原审的反诉请求。事实和理由：张茜未按合同约定保持房屋原状，损坏房屋，未依约与我办理房屋交接手续，故不同意支付其剩余房款，要求其与我办理相关过户结清手续，并支付我相关维修费用。张茜辩称：同意原判，不同意周胜臣的上诉请求。北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）述称，同意原判中与我公司有关的部分，其他与我公司无关的部分不发表意见。张茜向一审法院起诉请求：1、判令周胜臣支付购房尾款2万元，并自2018年11月3日始至实际付清之日止按照每日万分之五支付利息；2、判令周胜臣支付物业费、燃气费1011.1元；3、判令周胜臣支付迟延支付定金的违约金100元、邮寄费42元；4、诉讼费用由周胜臣负担。周胜臣向一审法院反诉请求：1、判令张茜支付违约金2万元；2、判令张茜支付修复窗户维修费50元，厨柜门液压杆76元，补办燃气卡工本费20元，修复房门费用2000元；3、判令张茜办理电、燃气、电话、有线电视、物业管理及生活费用的结清过户手续；4、判令张茜交付楼门报箱钥匙及电卡；5、反诉费用由张茜负担。一审法院认定事实：2018年7月29日，张茜（出售方、甲方）与周胜臣（买受方、乙方）经我爱我家公司居间，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方又与我爱我家公司共同签订《补充协议》，约定甲方所售房屋坐落在北京市丰台区XXX号（以下简称XXX号房屋）；该房屋成交总价为557万元，其中房屋主体价格186万元，房屋装饰装修及相关设施的补偿价格为371万元；由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金，甲方同意乙方暂交10万元，余额部分在查档无误后2日内补齐；甲方应当在过户后20日内将该房屋交付给乙方，该房屋在交付日之前发生的费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担；甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额在办理房屋产权转移手续的同时随房屋一同无偿转至乙方名下。上述合同亦就付款方式等其他买卖事项进行了约定。后双方依约履行，2018年10月26日，双方办理了房屋过户手续。庭审中，张茜主张周胜臣迟延交纳定金，经查，周胜臣于签订合同当日支付了定金10万元，2018年我爱我家公司的工作人员到房屋管理部门对XXX号房屋进行查档，周胜臣未到场，8月1日，居间方工作人员在微信告知查档无误，周胜臣要求收听查档现场录音，8月3日，周胜臣收听查档录音后，明确表示对查档结果予以确认。2018年8月5日，周胜臣交纳定金10万元。据此，周胜臣已依合同约定付清了合同项下全部定金，无逾期支付定金行为。2018年11月3日，双方办理房屋交接，张茜交付了房门钥匙，后双方发生纠纷，现场未完成全部物业交割事项。张茜欠交水费275元，经张茜与居间方工作人员现场核查，XXX号房屋剩余燃气197立方米，计518.11元，剩余物业费493元。庭审中，张茜已付清水费，周胜臣对张茜剩余燃气费及物业费数额不予认可。自2018年11月3日始XXX号房屋由周胜臣使用至今。本案在审理过程中，张茜当庭交付了XXX号房屋报箱钥匙，并称房屋未办理电话及有线电视服务，周胜臣未提出异议。张茜已交付电卡，周胜臣已补办燃气卡。另查，在房屋交易过程中，张茜、周胜臣及第三人与中国光大银行北京分行签订《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》，共同将剩余交易房款437万元办理了资金托管手续。周胜臣于2018年10月24日依约将全部剩余房款437万元付至中国光大银行房屋交易资金托管账户（账号为×××，户名周胜臣）。目前，周胜臣账户内尚有2万元房款未付至张茜名下托管账户内。再查，张茜、周胜臣双方所签合同附件三为《所售房屋的附随物品清单》，双方签字确认本宗交易无附随物品（包含项目为家用电器、家具、其他设施及装修）。一审法院认为，依法订立的合同具有法律约束力。张茜、周胜臣签订《北京市存量房屋买卖合同》并共同与第三人签订《补充协议》，均系当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，上述合同均有效。双方均应依合同约定履行。周胜臣付清全部房款后，张茜已协助周胜臣办理了房屋权属转移登记手续，法院予以认定。在办理房屋交接过程中，双方发生纠纷，双方均应当保持冷静，采取互谅互让的态度，努力化解纠纷，避免矛盾激化。关于本诉，现张茜主张周胜臣迟延支付定金，经查周胜臣支付定金行为不存在迟延履行，故张茜要求周胜臣支付违约金100元，法院不予支持。双方发生矛盾后，张茜与居间方工作人员共同对房屋剩余燃气量及剩余物业费进行核对，法院予以认定。周胜臣虽不予认可，但未提供充分有效的证据予以驳斥，法院不予考虑。周胜臣已取得涉案房屋权属且已实际接收房屋，应当给付张茜剩余燃气费及物业费共计1011.1元。关于邮寄费42元，因双方发生分歧后，均未采取积极态度化解纠纷，故张茜要求周胜臣赔偿该损失法院不予支持。鉴于剩余房款2万元尚在资金监管账户内，经法院处理后，周胜臣及我爱我家公司应当协助张茜提取该款项。关于反诉，双方在签订合同时，共同签字确认该房屋买卖不涉及附随物品，二手房屋买卖中，卖方交房前拆除原有固定设施等造成房屋设施损坏，买方在接收房屋后对房屋进行小范围的维修属正常现象，本案张茜交付的房屋主体结构等无根本性损坏，周胜臣主张张茜交付的房屋存在瑕疵，法院不予认定，其要求张茜支付违约金及支付修复窗户维修费50元、厨柜液压杆76元，法院均不予支持。鉴于双方对纠纷的发生均有责任，故周胜臣要求张茜支付补办燃气卡工本费20元，法院亦不予支持。周胜臣要求支付的修复房门费用2000元，未向法院举证，法院不予认定。本案在审理过程中，张茜向周胜臣交付了报箱钥匙，法院予以确认。目前涉案房屋已登记在周胜臣名下，周胜臣可持房屋所有权证自行办理涉及房屋的水、电、燃气及物业管理等相关手续。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、周胜臣、北京我爱我家房地产经纪有限公司于判决生效后七日内协助张茜将周胜臣名下中国光大银行资金监管账户（账号为×××）剩余房款二万元支付给张茜；二、周胜臣于判决生效后七日内给付张茜物业费及燃气费一千零一十一元一角；三、驳回张茜的其他诉讼请求；四、驳回周胜臣的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法订立的合同具有法律约束力。张茜与周胜臣签订《北京市存量房屋买卖合同》、张茜与周胜臣及我爱我家公司签订《补充协议》，均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。现除周胜臣名下资金监管账户中剩余的2万元之外，其余房款已全部付清，XXX号房屋已转移登记至周胜臣名下。关于房屋交接一节，双方均认可张茜于2018年11月3日交付了房屋钥匙，但双方由于在现场发生纠纷，未当场办理完毕其他交接事宜。在原审期间，经法院主持，张茜已将欠付的水费付清，并将报箱钥匙当庭交付周胜臣一方；周胜臣已补办了燃气卡，周胜臣虽主张张茜未交付电卡，但其亦表示现直接通过手机支付电费，且周胜臣作为房屋所有权人，可自行办理水、电、气等相关手续；周胜臣于2018年已实际使用XXX号房屋，故其应将剩余的2万元购房款给付张茜，我爱我家公司应对此负有协助义务。关于张茜主张的物业费及燃气费一节，张茜主张的数额系其与中介公司人员共同认可的，周胜臣虽对此不予认可，但亦无法说明具体数额，故原审法院判决周胜臣将相应费用给付张茜并无不当，本院对此不持异议。关于周胜臣主张的违约金及维修费用一节，周胜臣主张张茜未保持房屋原状，将空调搬走，窗户、橱柜液压杆等发生损坏，并产生数十元不等的维修费用，应当指出，双方在合同附件的附随物品清单中确认并无上述物品，张茜交付房屋时亦并无大面积或结构性的损坏，买受人购买的是二手房，在购房后对部分房屋附属设施进行小范围维修属于正常范围，周胜臣以此为由要求张茜支付违约金及维修费用依据不足，本院不予支持。周胜臣主张的修复房门费用2000元属尚未发生的费用，本院对此亦不予支持。周胜臣的上诉请求依据不足，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费322元，由周胜臣负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  陈雨菡审判员  刘丽杰审判员  王 佳二〇一九年九月二十九日书记员  刘欣欣