广东省兴宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1481民初1667号原告：罗华文，男，1980年12月15日出生，汉族，住所地：广东省兴宁市。委托诉讼代理人：罗倩惠，广东中流柱律师事务所律师。被告：吴瑜，女，1982年10月8日出生，汉族，住所地：广东省梅州市梅县区。委托诉讼代理人：陈蕴忠，男，1964年3月29日出生，汉族，住所地：广东省兴宁市。系被告的丈夫。委托诉讼代理人：黎远青，广东广兴律师事务所律师。原告罗华文与被告吴瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗华文及其委托诉讼代理人罗倩惠，被告吴瑜及其委托诉讼代理人陈蕴忠、黎远青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗华文向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年6月23日签订的房屋买卖合同。2、判令被告归还双倍定金100000元并赔偿原告因租房造成的损失30000元。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告原来居住于大坪镇，由于小孩读书需要回兴宁市城镇居住，原告希望在小孩开学以前购买好房屋。2018年6月，原告通过中介与被告认识并签订购房合同，通过双方协议，被告同意将兴宁市海兴花园2栋301房出售给原告（房产证号：Ｃ6××**）。原告与被告在2018年6月23日签订《不动产买卖合同》，合同约定：房屋交易总价为843000元人民币（包括现有家私和一间杂间），签订合同之日原告支付50000元给被告作为定金，2018年9月30日双方到兴宁市不动产中心办理过户登记手续，原告当日支付给被告首期购房款350000元人民币，剩余440000元在原告办理银行按揭放款的当天一次性支付给被告。待原告办理完不动产权证过户完成后一个星期内办理完银行按揭手续。如有违约，违约方应付违约金50000元给守约方。合同签订时，原告要求被告拿出房屋产权证看看，但被告说房本在其亲戚家里保管，刚好现在亲戚不在兴城。合同签订后，被告通过中介发给一个房屋产权证照片给原告。一直要求被告提供房屋产权证原件给原告亲眼看看，但被告以各种理由自始至终没有提供给原告。2018年8月底，原告家具全部搬回兴城，联系中介，到房屋看看并准备打扫。当原告与中介打开房门时，房屋内的家具基本搬空，中介当时承诺会要求对方搬回原有家具。由于小孩马上要开学，原告只能找其他房屋租住。2018年9月到10月，被告一直不与原告协商办理购房手续的过户手续，原告多次催告对方，办理过户登记手续并搬回原有家私，被告以身份证丢失为由要求原告耐心等待。后来，经调查，买卖房屋其实还在银行抵押，被告无法收回房本，所以，被告以各种理由多次拖延。被告的违约行为严重违反诚实守信原则，造成原告携带一家老小居住出租屋，增加原告的经济损失。根据我国《合同法》、《民法总则》等法律规定，被告应当承担违约责任，并赔偿原告因此造成的损失。被告吴瑜辩称，同意解除双方签订的房屋买卖合同,原告要求双倍返还定金及赔偿房租损失没有事实和法律依据。本案诉讼费应由原告自行承担。原、被告签订买卖合同后，被告按照合同约定积极办理相关房屋转让手续，但原告并未配合，且未按合同约定支付首期款353000元，属根本违约行为。被告保留对原告违约行为追究其经济赔偿的权利。被告履行合同过程中，并不存在违约行为，原告亦无充分证据证明被告存在违约行为。被告现同意解除合同，请求法院驳回原告其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月23日，被告吴瑜作为甲方（卖方），委托李建平与乙方（买方）即本案原告罗华文签订了一份《不动产买卖合同》，合同约定甲方自愿将兴宁市海兴花园2栋301房按现状把房产权及地产权一并转让给乙方永久所有，1、双方协议此房转让价为843000元，由甲方协助办理好乙方的过户手续，费用由乙方负责。2、2018年6月23日乙方先付购房定金50000元。3、付款时间与方法：双方同意以银行按揭方式付款，并约定在2018年9月30日到不动产权交易中心双方签名当日付首款353000元给甲方，剩余房款440000元，待办好乙方不动产权证后再申请银行按揭，并于银行放款当日一次性付清给甲方。即证款两清并完成房屋移交手续，双方并验清水、电等费用……6、此合同一式两份，双方各执一份，经双方签名后即时生效，具有法律效力，如有违约，违约方罚款50000元给守约方，但罚款部分50%作为补助给中介人的劳务费。附注：待办好乙方的不动产权证一个星期内，必须办理完银行按揭手续，如逾期不办理按月息5%计算。（双方中介费交易当日付清）。①收款方式以收据为准。②带全屋的家私家电、杂间一只。李建平在代理人处签名，并代吴瑜在合同甲方处签名，被告罗华文在乙方处签名，中介杨仲霞及罗利琼在见证人处签名。合同签订当天，原告向被告丈夫陈蕴忠名下银行账户转账支付定金50000元，李建平作为经手人向原告出具了一份内容为“收到海兴花园二栋301房购房定金50000元”的收据。2018年8月22日，陈蕴忠、吴瑜到兴宁市公证处办理其二人委托李建平作为合法代理人，到相关部门办理涉案房地产登记、纳税、过户等一切法律手续，并领取《不动产权证书》等相关产权证件，签署与上述事宜有关的协议、合同等一切有关文件的委托公证。2018年9月30日双方均未到不动产权交易中心办理签名及收付款手续。庭审中，原告陈述，其通过中介罗某，卖方通过中介杨仲霞达成买卖房屋协议，《不动产买卖合同》中见证人“罗利琼”与罗某是姐妹关系，两人共同经营房屋中介服务。2018年8月22日，其与被告约好在兴宁市公证处看房产证，当天其口头承诺一个星期内付首付款及办理过户手续和交钥匙。2018年8月27日其到涉案房屋查看并准备付款时，其发现房屋内部分家具（饭桌、双架床、吊篮）被搬走，其向对方中介提出要求卖方搬回家具，要么退回定金。2018年8月28日，对方中介回复“东西也已经打包托运顺德了，复原样也不可能的了”。对其陈述，原告向法庭提交了《不动产买卖合同》，其与被告丈夫陈蕴忠、罗某与对方中介杨仲霞的聊天记录截图，并申请证人罗某出庭作证。被告辩称，2018年8月22日双方经中介约好在公证处见面，一是要看房产证，二是要交钱，但原告以钱不够为由没有交钱。后来原告讲一星期内付款，没有讲是付现金还是转账，但2018年8月27日一早对方就问其账号。当时讲好付款后其交付钥匙，过户手续已委托李建平办理。家具确实是搬走了，但其同意搬回去，且在2018年9月27日已经搬回去了，另其通过中介杨仲霞已告知对方中介罗某家具已搬回。对其主张，被告向法庭提交了《不动产买卖合同》、相片、房地产权证、档案信息表、结清证明、公证书、陈蕴忠与罗华文的微信聊天记录截图、杨仲霞与罗某的微信聊天记录截图。本院认为，合同是当事人约定权利义务的协议。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当根据诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。受托人李建平代理原告吴瑜与被告罗华文签订的于2018年6月23日签订的《不动产买卖合同》是原、被告真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。该合同约定的事项对当事人有法律约束力。双方《不动产买卖合同》约定在2018年9月30日到不动产权交易中心双方签名当日付首款353000元，剩余440000元房款待办好不动产权证后再申请银行按揭，并于银行放款当日一次性付清，证款两清并完成房屋移交手续，但根据双方庭审陈述，双方在8月22日已达成“一星期内付首款”的口头协议，视为双方对《不动产买卖合同》中9月30日交付首款的条款进行了变更。2018年8月27日原告发现被告搬离部分家具因此不愿付款，并向对方中介提出要求被告将家具搬回，要么退定金，双方经协商，被告通过中介向原告方中介罗某表达了“东西搬回屋里”的意见，但此后双方对合同履行未能达成一致意见。原告现请求判令被告双倍返还定金100000元并赔偿因租房造成的损失30000元，因合同签订后，被告办理了由李建平作为其房屋转让代理人的委托公证，为其履行《不动产买卖合同》中协助办理过户手续义务作了准备，而被告搬离房屋的部分家具的价值占合同标的的份额较小，通常情况下，适用定金罚则的前提是违约方构成根本违约，致合同目的不能实现，被告搬离部分家具的行为并不足以导致《不动产买卖合同》无法履行，故原告要求被告双倍返还定金及赔偿租房损失，不符合法律规定，本院不予支持。本案中，原告请求解除双方于2018年6月23日签订的《不动产买卖合同》，被告明确表示同意，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七规定，合同解除后，被告应将其收取的对方履行合同的款项退还给原告，据此，被告应返还定金50000元给原告。综上所述，原告请求解除双方签订的《不动产买卖合同》应予支持，原告请求被告返还双倍定金100000元并赔偿因租房造成的损失30000元不予支持。被告应返还定金50000元给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定，判决如下：一、解除原告罗华文与被告吴瑜于2018年6月23日签订的《不动产买卖合同》。二、被告吴瑜应在本判决生效之日起二十日内返还定金50000元给原告罗华文。三、驳回原告罗华文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取为1450元，由原告罗华文负担925元，由被告吴瑜负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  邱万波二〇一九年九月二十五日书记员  罗宝丽