呼和浩特市赛罕区人民法院执行裁定书（2019）内0105执异314号案外人：李某，住呼和浩特市。申请执行人：王海军，住呼和浩特市。被执行人：李文义。在本院执行的申请执行人王海军与李文义民间借贷纠纷[案号：（2019）内0105执638号]一案中，案外人李某对本院查封位于呼和浩特市××区西户房屋不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。李某称，第一、根据贵院作出的（2018）内0105民初310号民事判决认定，本案涉及借款系被执行人李文义在外的个人债务，非夫妻双方共同债务，应由李文义以个人财产独立承担，与李某无关；且李某与李文义于2017年12月4日协议离婚，协议内容约定：婚生子李瑞鹏由李某抚养，被执行房屋归李某个人所有。该离婚协议经呼和浩特市赛罕区民政局婚姻登记处盖章、李文义与李某办理离婚手续，已经生效，具有法律效力。第二、被执行房屋系李某与李文义婚姻存续期间的共同财产。该房屋自购买之日起至今，由于楼盘开发商一直没有给李某办理不动产权属证书，导致被执行房屋在李某与李文义在协议离婚分割财产之时，未办理过户手续，难以在不动产登记中心进行登记公示。因此导致今日该处房屋面临被强制执行的风险。第三、被执行房屋被开发商以“顶帐房”形式出售给刘联合，李某与李文义向刘联合购买了被执行房屋。2017年8月23日，因拖欠对方房款20多万未还清，起诉李某与李文义共同偿还拖欠房款。根据赛罕区人民法院（2017）内0105民初5657号民事判决认定，该笔债务为夫妻共同债务。但判决生效后，无法联系到李文义，故李某无奈以个人贷款和民间借款独立偿还了该笔债务。该笔债务至今仍未还清，导致李某生活已陷入困境。第四、被执行房屋继续执行不利于保护李某和其共同生活的儿子李瑞鹏的合法利益。李某与李文义协议离婚后，婚生子李瑞鹏由李某一人抚养，各项生活、教育、抚养费用由李某承担。二人生活本身困难、拮据。如该房屋继续被强制执行，李某与儿子李瑞鹏将失去唯一住房，负担更多的经济压力；同时，李某儿子李瑞鹏户口自出生时便落户于被执行房屋，被执行房屋至今系李瑞鹏唯一可落户的房屋，李瑞鹏尚在求学，被执行房屋如果继续被强制执行，李瑞鹏户口迁出后将无法于呼和浩特市本地落户，会严重影响李瑞鹏得升学考试、手续等的办理。李某恳请贵院依法中止对被执行房屋的查封，以维护李某的合法权益。王海军称，一、本案执行标的物为李某与李文义共同财产。本案被执行人李文义经营多家火锅店，由于经营需要向王海军借款，该经营收入为二者夫妻共同生活所需要，并且正是用这些收入夫妻二人共同购买了××区西户房屋一套。虽然房屋登记在李某个人名下，但是该房屋购买以及装修和使用都在二者夫妻关系存续期间，并且用火锅店收入购买，所以该房屋应当依法属于夫妻共同所有，可以依法作为被执行标的物进行执行。二、李文义的借款行为发生在夫妻关系存续期间并持续至今。李文义向王海军多次借款均发生在2013年和2014年期间，此时李某与李文义均存在法定的夫妻关系，并且共同在呼和浩特市××区）生活。本案王海军在2018年依法向贵院起诉时已经确定李某为本案共同被告，并且经过赛罕区民政局查询二者并未办理离婚手续，但由于律师调查取证权利有限，民政局并未向王海军出具任何书面证明。由此，人民法院确定的李文义债务应当属于夫妻共同债务，应当用其双方共同财产进行偿还。三、李某与李文义是否离婚对本次执行标的物的确定没有任何关联性。本案李文义债务发生在2013年以及2014年，此时李某与李文义夫妻关系尚存续，李某陈述的二者已经于2017年12月4日解除了婚姻关系，本项事实并无任何证据证明，而且该项债务形成于二者婚姻关系存续期间，2017年是否离婚确属与本案执行标的物没有任何关联性。四、被执行房屋是否办理房屋登记手续与本案执行无关联性。根据本案事实，执行标的物由于开发商原因无法办理房屋登记手续，现仅仅为购房合同形式，经王海军申请贵院执行局已经通过法定手段对该套房屋进行了依法查封，确定该执行房屋为李某与李文义夫妻共同所有，依法符合被执行的各项条件。五、李某与李文义夫妻共同债务和执行房产的共有属性已经经过贵院生效判决依法确认。李某二人因购买本案执行房产与刘联合产生房屋买卖合同纠纷，贵院经过依法判决作出了（2017）内0105民初5657号民事判决。该判决确认被执行房产所属债务为二者夫妻共同债务，并且确定该房屋为夫妻二人共同所有，依法在本案中应当依法执行偿还王海军的债权。六、本案执行房产并不是李某与李文义夫妻共有的唯一房产。经人民法院依法查询和王海军提供的财产信息，位于××区）房产也属二者共同财产，并一直由李某居住至今，本案被执行房产现由李某对外出租并且按月收取房租。只是由于李某与李文义为了逃避债务和躲避执行，将该房屋提前转让于其近亲属名下，并且李文义故意躲避至今下落不明。所以该执行房产并不属于李某和李文义的唯一住所，并且李某陈述的子女落户的事实也无法确定，该房屋应当依法可以作为本案执行标的物。综上所述，王海军认为李某的执行异议申请事项和事实理由没有任何事实和法定依据，应当依法予以驳回，并且应当依法继续对李文义以及李某夫妻共有的位于呼和浩特市××区西户房屋一套进行依法执行。李文义未提交答辩意见。本院查明，在王海军与李文义、李某民间借贷纠纷一案中，王海军于2018年2月7日向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2018年2月7日作出（2018）内0105民初310号民事裁定，裁定如下：冻结李某与李文义银行账户存款95.3万元人民币或查封李某与李文义其他等值财产。就该案本院于2018年6月25日作出（2018）内0105民初310号民事判决，判决的主要内容为：一、李文义于本判决生效之日起十五日内，偿还王海军借款本金400000元并支付利息（按照年利率6%，从2017年2月9日计算至实际付清之日止）；二、李文义于本判决生效之日起十五日内，偿还王海军借款本金194000元并支付利息（按照年利率24%，从2014年9月1日计算至实际付清之日止）；三、驳回王海军的其他诉讼请求。判决生效后，李文义拒不履行生效判决确定的义务。2019年1月11日，王海军向本院申请强制执行。随即本院向李文义发出执行通知，其未按执行通知履行给付案款义务。2019年4月25日，本院作出（2019）内0105执638号执行裁定，裁定：查封登记在李某名下的李文义所有的位于呼和浩特市××区西户房屋一套。2019年4月30日，本院向内蒙古富力源房地产开发有限责任公司发出协助执行通知书，协助执行项目：查封登记在李某名下的李文义所有的位于呼和浩特市××区西户房屋一套。查封期限3年（2019年4月30日-2022年4月29日）。另查明，李某与李文义于2017年12月4日在呼和浩特市赛罕区民政局婚姻登记处登记离婚。同时双方自愿达成离婚协议以下：一、男女双方自愿协议离婚。二、子女问题：男女双方婚后共同育有一子，名叫李瑞鹏，出生于2000年11月22日，离婚后由女方抚养，抚养费、教育费、医疗费等全部由男方承担，直到孩子年满18周岁为止。三、财产问题：位于呼和浩特市××区（准确位置及面积以购房合同为准）的住房归女方所有。除上述财产外无其他财产纠纷。四、债务债权问题：男女双方婚姻关系存续期间所有共同的债权债务，全部由男方承担，与女方无关。五、双方无其他协商问题。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对于案外人提出的排除执行异议，应审查：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：（一）对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据。该条规定了在执行过程中对案外人异议的审查标准，即形式审查为原则，实质审查为例外的案外人异议审查规则。案外人主张实体权利的判断，可通过执行异议之诉处理。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。依据上述法律规定，本院查封的房屋买方登记为李某，且李某认可该房产为其与李文义婚姻关系存续期间的共同财产，虽然李某与李文义签署的《离婚协议》中约定的呼和浩特市××区住房归女方，但该协议系双方内部协议，且未办理过户手续，通过王海军的答辩意见可见其也不认可该约定，故该离婚协议对财产的约定无法对抗法院的查封，案外人李某的异议理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于人民法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第一项、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下:驳回案外人李某的异议请求。案外人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 王 娟人民陪审员 蒋 葵人民陪审员 宫 浩 二〇一九年九月十九日书 记 员 韩清会