重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0238民初1923号 原告：重庆银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县马镇坝春申大道**，统一社会信用代码9150023856785344N。 负责人：石全胜，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郑伟（系该支行职工），男，1980年6月12日出生，住重庆市巫溪县。 委托诉讼代理人：陈柏均（系该支行职工），男，1986年10月20日出生，住重庆市渝**。 被告：谭荣来，男，1973年12月13日出生，住重庆市巫溪县。 被告：王光艳，女，1975年11月7日出生，住重庆市巫溪县。 被告：陈光友，男，1970年2月10日出生，住重庆市巫溪县。 被告：谭云美，女，1972年7月26日出生，住重庆市巫溪县。 原告重庆银行股份有限公司巫溪支行与被告谭荣来、王光艳、陈光友、谭云美,金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司巫溪支行的委托诉讼代理人郑伟、陈柏均到庭参加诉讼。被告王光艳、谭云美、谭荣来、陈光友经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重庆银行股份有限公司巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令借款人谭荣来、王光艳归还原告借款本金205911.30元，所欠利息9555.51元(截止至2019年3月24日)，共计215466.81元。2.请求法院判令借款人谭荣来、王光艳支付原告自2019年3月25日至欠款还清日止以借款本金205911.30元为基数按实际执行贷款利率7.84%计算的利息，利随本清;请求法院判令借款人谭荣来支付原告自2019年3月25日至欠款还清日止以借款本金207911.30元为基数按实际执行贷款利率7.84%上浮50%计算的罚息，利随本清;请求法院判令借款人谭荣来支付原告自2019年3月25日至欠款还清日止以借款利息9555.51元为基数按实际执行贷款利率7.84%上浮50%计算的复利，利随本清。3.请求判令原告对借款人谭荣米、王光艳所有的位于巫溪县房地产(房地产权证号:×房地证×字第×号)及担保人陈光友、谭云美所有的位于巫溪县房地产(房地产权证号:×房地证×字第×号)享有抵押权和优先受偿权；4.请求判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月25日，原告与被告(借款人)谭荣来签订了编号(2014)年(重银巫溪支个贷)字第0028号的《重庆银行个人消费贷款合同》，约定被告谭荣来向原告贷款70万元，用于住房装修，贷款期限为72个月(72期)，自2014年3月25日至2020年3月24日，贷款执行利率为10.48%。被告(借款人)谭荣来以其享有合法、完整的所有权和处分权，位于巫溪县房地产(房地产权证号:×房地证×字第×号)及担保人陈光友以其享有合法、完整的所有权和处分权，位于巫溪县房地产(房地产权证号:×房地证×字第×号)，为上述债务提供抵押担保，并于2014年3月25日办理了抵押登记。共同还款人王光艳于2014年2月21日与原告签订《共同还款承诺书》，知晓被告谭荣来向原告申请贷款的事宜，并承诺若被告谭荣来取得我行贷款，将与被告(借款人)谭荣来共同履行还款义务。上述合同签订后，原告于2014年3月25日依约定向被告谭荣来发放贷款70万元。合同约定“采取等额本息还款法，还款周期为72期，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币13138.15元(每期还款额不足元部分全部上调至元，每期扣款额以甲方实际扣款金额为准)。”合同履行期间，被告谭荣来未按合同约定归还贷款，自2018年9月24日起至2019年3月24日已连续逾期六期，根据原告、被告谭荣来所签订合同号为:2014年重银巫溪支个贷字第0028号《重庆银行个人消费贷款合同》第八条第一款，被告谭荣来已违约。合同履行期间，被告谭荣来未按合同约定归还贷款，连续逾期三期以上，原告已对谭荣来宣布贷款提前到期，原告已对被告谭荣来多次电话及上门催款，被告谭荣来均未按期归还贷款本息。 被告谭荣来、王光艳、陈光友、谭云美未答辩。 经审理查明，2014年2月21日，被告谭荣来、王光艳向原告提交贷款申请书，向原告申请个人综合消费贷款。被告王光艳签订承诺书，承诺以家庭所有财产共同偿还该笔贷款，并对该笔贷款承担连带保证责任。被告谭荣来、王光艳于2014年3月25日与原告（甲方）签订《重庆银行个人消费贷款合同》，向原告申请贷款70万元，贷款期限72个月，自2014年3月25日起至2020年3月24日止。双方约定，采取等额本息还款法，还款周期为72个月，在本合同签订时的贷款利率水平下（即年利率7.84%），每期归还本息金额为人民币13138.15元。若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%。原告按约向被告谭荣来发放了贷款。 同日，为了保证原告与谭荣来签订的贷款合同的履行，被告谭荣来将位于巫溪县（房产证号:×房地证×字第×号）的房屋，被告陈光友将位于巫溪县（房产证号：×房地证×字第×号）的房屋向原告提供抵押，并办理抵押登记。双方约定，在债务人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，原告有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。被告王光艳、谭云美对抵押合同及抵押登记签字确认。 另查明，被告谭荣来与被告王光艳是夫妻关系，被告陈光友与被告谭云美是夫妻关系。 还查明，被告谭荣来自2018年9月24日起出现连续违约，多次逾期，原告多次向被告通知提前收回贷款。截止2019年8月24日尚欠付本金188172.83元，利息9243.82元，罚息5502.11元，复利816.61元。 以上事实，有原告举示的原告与被告的身份信息、借款人签订的贷款合同、借款借据、担保合同、抵押相关手续他项权证还款承诺书、催收通知书、贷款到期通知书、欠息清单以及原告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告重庆银行股份有限公司巫溪支行与被告谭荣来、王光艳签订的《重庆银行个人消费贷款合同》合法有效。原告重庆银行股份有限公司巫溪支行依约发放了贷款，被告谭荣来、王光艳应当按照合同的约定归还贷款，二被告逾期后原告向二被告发出提前归还贷款的通知书，二被告仍未还清借款本息，已构成违约。现原告要求二被告归还本金188172.83元，利息15562.54元，并从2019年8月25日起以188172.83元为基数按照年利率11.76%计算利息；以9243.82元为基数，按照年利率11.76%计算复利的请求，本院予以支持。为保证合同履行，四被告与原告签订抵押合同并办理了抵押登记，抵押权成立，被告谭云美、陈光友应承担相应的还款责任。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谭荣来、王光艳于本判决生效后三十日内偿还原告重庆银行股份有限公司巫溪支行下欠本金188172.83元以及截止2019年8月24日止的利息9243.82元，罚息5502.11元，复利816.61元，共计15562.54元，并从2019年8月25日起以本金188172.83元为基数按照年利率11.76%计算利息至借款清偿之日止；以9243.82元为基数，按年利率11.76%计算复利至借款清偿之日止； 二、若被告谭荣来、王光艳未在本判决第一项规定时间履行清偿义务，拍卖、变卖王光艳、谭荣来位于巫溪县房地产（房地产权证号：×房地证×字第×号），所得的价款优先清偿被告谭荣来、王光艳本判决第一项所确定的债务； 三、在拍卖、变卖被告王光艳、谭荣来上述房产后仍未能清偿债务，则拍卖、变卖被告谭云美、陈光友位于巫溪县房地产（房地产权证号：×房地证×字第×号），所得的价款优先清偿被告谭荣来、王光艳本判决第一项所确定的债务。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4532元，由被告王光艳、谭云美、谭荣来、陈光友共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  张成木 审 判 员  胥仲伦 人民陪审员  李光荣 二〇一九年九月十七日 书 记 员  曾钰淋