广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初2088号 原告：广西北部湾银行股份有限公司百色分行。 统一社会信用代码：91451000056006663U。 住所地：百色市那毕大道**百色投资大厦东塔楼**121商铺。 负责人：梁锦雄，该分行副行长。 委托诉讼代理人：梁浩然、冷宗晋，广西北部湾银行股份有限公司员工。 被告：广西隆林易隆商贸有限公司。 组织机构代码：07905929-0。 住所地：隆林县新州镇新兴街 法定代表人：王杰，公司总经理。 被告：百色市华西房地产开发有限公司。 组织机构代码：75121894-0。 住所地：百色市右江区城东路拉域小区 法定代表人：王杰，公司总经理。 被告：王杰，男，1979年4月19日出生，壮族，大学文化，广西隆林易隆商贸有限公司总经理。身份证住址：百色市右江区，现住百色市右江区。 原告广西北部湾银行股份有限公司百色支行诉被告广西隆林易隆商贸有限公司（以下简称隆林易隆商贸公司）、百色市华西房地产开发有限公司（以下简称华西房地产公司）、王杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梁海青独任审判，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。书记员黄兰担任法庭记录。广西北部湾银行股份有限公司百色分行的委托诉讼代理人梁浩然、冷宗晋，被告隆林易隆商贸公司、华西房地产公司的法定代表人王杰及被告王杰到庭参加诉讼。在庭审过程中，广西北部湾银行股份有限公司百色分行的委托诉讼代理人冷宗晋将原告广西北部湾银行股份有限公司百色支行的名称变更为广西北部湾银行股份有限公司百色分行（以下简称北部湾银行百色分行），被告方均无异议，本院予以准许。本案现已审理终结。 北部湾银行百色分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告隆林易隆商贸公司偿还原告贷款2968336元，利息、罚息、复利暂计1794976.11元（利息、罚息、复利暂计至2018年12月20日，按借款合同约定计收至被告还清款项之日止），本息合计4763312.11元；2、请求判令被告华西房地产公司以所抵押的位于隆林各族自治县新州镇兴隆路移动公司后面的土地对被告隆林易隆商贸公司承担抵押担保责任，原告就抵押物折价、变卖所得的价款优先受偿；3、被告王杰对被告隆林易隆商贸公司上述债务承担连带保证担保责任；4、本案所有诉讼费、保全费、公告费全部由三被告承担。事实与理由：2014年1月29日，原告与被告隆林易隆商贸公司签订合同编号：HT153014012900985号《流动资金借款合同》，合同约定由原告向被告隆林易隆商贸公司提供300万元的贷款，借款期限是12个月，当借款起始日与借款凭证不一致时，以借款凭证记载的实际放款日为准，到期日亦作相应调整，借款利率在提款日基准利率上浮40%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月还息，一次还本，担保方式为：抵押、保证。原告依约定于2014年1月29日向被告隆林易隆商贸公司发放贷款300万元，贷款到期日为2015年1月29日,完成了合同约定的贷款义务。 为保证上述债权的实现，原告分别与被告二签署了《最高额抵押合同》，与被告三签署了《最高额保证合同》，分别是： 1、2014年1月8日，原告与被告一签署了《最高额抵押合同》，合同约定了被告一为原告债权承担连带保证担保责任等。 2、2014年1月8日，原告与被告二王杰签署了《最高额保证合同》（合同编号：DB152113036225），合同约定了被告二为原告债权承担连带保证担保责任等。 上述合同签订后，原告依约向被告一隆林易隆商贸公司发放贷款3000000元，完成了合同约定的贷款义务。2015年1月9日贷款到期后，被告一隆林易隆商贸公司未能归还贷款本息，其他被告华西房地产公司、王杰也未能承担担保责任。截止2018年12月20日，被告仍欠贷款本金2968336元，利息、罚息、复利暂计1794976.11元（利息、罚息、复利暂计至2018年12月20日，按借款合同约定计收至被告还清款项之日止），本息合计4763312.11元。 以上事实，有合法有效的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据等证据佐证，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 原告北部湾银行百色分行为证明其诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）：1、企业法人营业执照、企业信用信息公示报告，证明被告一、二的主体资格；2、身份证，证明被告三的主体资格；3、流动资金借款合同，证明原告与被告一存在借贷关系；4、借款凭证，证明原告向被告一发放贷款300万元；5、最高额抵押合同，证明被告二为被告一的借款提供抵押担保；6、他项权证，证明抵押登记；7、最高额保证合同，证明被告三为被告一的借款提供连带责任保证担保；8、欠本欠息清单，证明被告一欠款事实；9、催收证明，证明原告催收。 被告隆林易隆商贸公司、华西房地产公司、王杰承认原告北部湾银行百色分行的诉讼请求都是事实，也愿意还款，只是要求与原告方协商后再确定还款时间。 依据原告提交的证据，本院认定本案事实如下：2014年1月8日，抵押人华西房地产公司与抵押权人北部湾银行百色分行签订《最高额抵押合同》（合同编号：DB152113036234），抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，所担保的主债权为抵押权人依据其与隆林易隆商贸公司自2014年1月8日至2016年1月7日期间在人民币3000000元的最高借款额度内的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。抵押物为座落隆林各族自治县新州镇兴隆路移动公司后面的555.61㎡国有土地使用权，地号21-31-099，图号隆国用（2007）第598号。并于2014年1月29日在隆林各族自治县国土资源局办理了抵押登记手续。保证人王杰2014年1月8日也与债权人北部湾银行百色分行签订了《最高额保证合同》（合同编号：DB152113036225），保证人自愿向债权人提供保证担保，保证方式为连带责任保证，所担保的主债权为债权人依据其与隆林易隆商贸公司自2014年1月8日至2016年1月7日期间在人民币3000000元的最高借款额度内的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项。北部湾银行百色分行在《民事起诉状》中关于《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》1、2的表述被告一、被告二实属张冠李戴。2014年1月29日，借款人隆林易隆商贸公司与贷款人北部湾银行百色分行签订《流动资金借款合同》（合同编号：HT153014012900985），合同规定借款人向贷款人借短期流动资金借款3000000元，期限为12个月，自2014年1月29日起至2015年1月29日止，固定利率在提款日基准利率上浮40%，合同期内不调整，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款期限内借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用依法由借款人承担。 合同签订当日，北部湾银行百色分行向隆林易隆商贸公司发放贷款3000000元，《借款凭证》记明借款日期2014年1月29日，到期日期2015年1月29日，贷款利率7‰，逾期利率10.5‰，复息利率10.5‰。因隆林易隆商贸公司、华西房地产公司、王杰不能如期偿付贷款本息，北部湾银行百色分行于2015年4月29日、2018年10月21日向隆林易隆商贸公司送达《逾期贷款（垫款）催收通知书》，向华西房地产公司、王杰送达《履行担保责任通知书》，但隆林易隆商贸公司除在2017年9月22日偿还借款本金21664元，2018年1月8日偿还借款本金10000元及支付相应利息外，其余贷款本息不能偿付，北部湾银行百色分行便向本院提起诉讼。 庭审结束后，北部湾银行百色分行向本院提交《公司贷款还款历史明细表》，证实隆林易隆商贸公司自2014年2月21日起至2015年1月21日止共支付贷款利息249907.60元。 本院认为：原告北部湾银行百色分行与被告隆林易隆商贸公司、华西房地产公司、王杰经协商一致分别签订的《流动资金借款合同》（合同编号：HT153014012900985）、《最高额抵押合同》（合同编号：DB152113036234）、《最高额保证合同》（合同编号：DB152113036225）系签约各方的真实意思表示，符合法律规定，应该合法有效，签约各方均应恪守。被告隆林易隆商贸公司获得原告北部湾银行百色分行提供的3000000元贷款后，除了偿付31664元本金及利息249907.60元外，其余借款本息没有依合同的约定偿还，已构成违约，应该依据《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《借款凭证》的约定承担尚欠借款本息（含借款期限内利息、罚息及复利），原告北部湾银行百色分行的诉讼请求符合法律规定及《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《借款凭证》的约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告广西隆林易隆商贸有限公司偿还原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行借款本金2968336元及利息（按照《流动资金借款合同》的约定从2015年1月22日起计算，直至借款本金全部清偿完毕时止。）； 二、原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行有权依照《中华人民共和国担保法》的规定对被告百色市华西房地产开发有限公司以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿； 三、被告王杰对被告广西隆林易隆商贸有限公司的本案债务承担连带清偿责任。 本案案件受理费44906元，减半收取22453元，全部由被告广西隆林易隆商贸有限公司、百色市华西房地产开发有限公司、王杰共同负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名:待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  梁海青 二〇一九年九月十二日 书记员  黄 兰