广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1226民初766号 原告环江毛南族自治县房地产综合开发公司，住所地广西环江县城北开发区，统一社会信用代码9145122649962943XT。 法定代表人韦致，该公司经理。 特别授权委托代理人张俊富，男，1965年7月18日生，汉族，住广西柳州市城中区，该公司项目负责人。 委托代理人蒙成旺，广西浩辰律师事务所律师。 被告覃绍庭，男，1974年2月6日生，壮族，住广西环江县。 原告环江毛南族自治县房地产综合开发公司诉被告覃绍庭合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法由本院审判员蒙继秋适用简易程序独任审判，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。书记员蒙媛媛担任法庭记录。原告特别授权委托代理人张俊富、委托代理人蒙成旺及被告覃绍庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告环江毛南族自治县房地产综合开发公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付购房款81787元；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月10日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告兴建的环江县东兴镇农贸市场商贸楼C单元C-703号生态移民安置房一套，该房建筑面积116.4平方米，每平方米单价2262.56元，总房款为26.30万元，房款的支付方式为2016年5月10日前给付首期款10.5万元，余款15.8万元被告在该合同签订后7日内采用银行按揭付款方式付清。合同签订后被告仅现金支付购房款24213元，银行按揭支付房款15.7万元，共计18.1213万元。2017年2月，原告将东兴商贸楼C单元C-703号房交付给被告使用，但被告入住至今却未付清购房款，截止原告起诉时，被告仅给付购房款18.1213万元，尚欠的81787元购房款，原告多次催讨，被告始终未予清偿，原告认为双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告按照合同履行了义务，被告不足额付清购房款已经构成了严重违约，请求法院维护原告的合法权益。 原告环江毛南族自治县房地产综合开发公司向法庭提供的证据有： 1、营业执照、法定代表人任职证明、身份证，证明原告身份情况； 2、商品房买卖合同，证明原被告签订的合同内容及双方权利义务和违约责任； 3、民事判决书，证明被告与原告于2016年5月10日签订的《商品买卖合同》是合法有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。 被告覃绍庭辩称，2016年5月原告代表人和东兴镇政府有关负责人到被告租房处向被告宣传购房政策，并向被告发放了一张宣传单上载：“购房政府有补贴，只需一万得到房，感谢党的好政策，买房轻松无负担”，被告信以为真，便报名购买一套房子，后于2016年5月10日交纳2万元到原告处，原告称被告交2万元定金就借给被告85000元，加上被告交来的定金共计105000元作为首期付款就可以报给政府领导备案，可以列入移民搬迁户名额，享受政府各项金融扶持。但是被告借到原告的款项后，政府发放的补贴却没有直接打入被告的账户。后原告又让被告交4000元，称要与政府打好关系方可享受扶贫政策，后政府张榜果然将被告列入移民搬迁户，被告十分高兴便配合原告到东兴信用社贷款并划给原告，2017年3月12日，原告代表人和被告办理交房手续时发放《住宅使用说明书》和《商品买卖合同》也没有主张购房款，直至同年5月，被告发现自己的存折、银行卡里没有收到政府任何一分补贴，于是就找到原告代表人以及政府相关人员对质，询问被告为何没有获得政府发放的购房补贴，原告代表人声称过几天叫公司打给被告6000元顶替银行利息，被告于是继续等待政府发放补贴。被告认为其签订合同以后，房屋的价款为26.3万元，其首期付款10.5万元，后又支付了4000元，向银行贷款15.7万元，已经超出了房屋价款总额3000元，而今反倒还欠了原告81787元，认为原告的合同存在弄虚作假的行为。当时原告鼓动被告花一万就可购买到“生态移民搬迁安置房”，而后被告才发现房屋的本质是商品房，原告利用被告对合同含义的不充分理解，隐瞒、掩盖合同的相关内容，利用政府扶贫名义使得被告草率与其签订了协议，被告本身是贫困户，积极响应政府号召，依靠政府进行移民搬迁，本案房屋性质与政府宣传政策不符，合同条款对原告没有约束力。 被告覃绍庭向法庭提交的证据有： 照片一张，以证明县政府宣传购房政策； 2、银行汇款流水记录，以证明原告将6000元汇给我； 3、报告，以证明被告无力支付房款，向县政府要求退房，但是未得到反馈； 4、联系卡，以证明被告已于2018年脱贫，实际上是否脱贫其也不清楚。 对原告向法庭提交的证据，被告均称其不知情；对被告向法庭提交的证据，原告认为缺乏证据的三性，不能作为本案定案依据。本院认为，原告向法庭提交的证据均来源合法，内容真实，与本案有关联，可以作为本案定案依据；被告向法庭提交的证据来源合法，内容真实，但与本案没有关联性，不能作为本案定案依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告为从事房地产经营、承发包工程的公司，被告告覃绍庭为东兴镇达兴村建档立卡的贫困户，2013年，原告对位于东兴镇东兴街上农贸市场的东兴商贸楼作为经济适用房进行开发建设。2015年5月11日，环江毛南族自治县人民政府（以下简称环江县政府）七届第54期常务会议通过审议，同意将东兴商贸楼的90套经济适用住房纳入2015年生态移民东兴安置点指标范围，对购买东兴经济适用住房且符合生态移民安置的东兴镇农户按相关政策给予购房补助。2016年5月初，被告告得到原告分发的一份东兴商贸楼的宣传广告，其内容为“买房政府有补贴，只需一万得套房。感谢党的好政策，买房轻松无负担……”。2016年5月10日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同明示被告购买的东兴商贸楼房屋为经济适用房、生态移民安置房，约定房屋建筑面积116.24平方米，单价为2262.56元，总金额为26.3万元；付款方式为2016年5月10日支付首期款10.5万元，余款15.8万元在该合同签订后7日内采用按揭付款方式（出卖人指定银行）付清；交房期限为2016年6月30日。合同签订当日，被告向原告交纳了首期房款2万元。合同签订后，东兴镇达兴村在《达兴村帮扶贫困户脱贫措施动态一览表》中将被告享受移民搬迁帮扶政策的情况予以公示。2016年6月3日，原告向被告告收取购房款4213元，双方认可被告共向原告交纳房款2.4213万元。2016年9月1日，被告与环江毛南族自治县农村信用合作联社（以下简称环江信用联社）达成《个人购（建）房担保借款合同》，该合同约定由原告作为担保人，由被告作为借款人，向环江信用社借款15.7万元用于购置东兴商贸楼的经济适用房，借款期限为15年，即2016年9月1日起至2031年9月1日止，贷款利率为年利率4.9%，支付方式为受托支付划入原告账户，还款方式为从被告在该社开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，担保方式为由原告提供阶段性保证和以被告所购房产办理抵押登记，被告及环江信用联社在该合同上分别签章，但担保人即原告却并未在其上签章。现原告认可收到原告按揭贷款支付的房款15.7万元，而被告提交的《广西农村信用社贷款还款明细登记簿》显示，原告2016年12月20日至2017年6月29日的贷款归还金额共计11674.21元。2016年12月底，东兴商贸楼通过竣工验收。2017年2月12日，原告向被告交付住宅。2017年7月，被告将房屋进行简单装修并入住至今，但尚欠原告购房款81787元未付，原告遂诉至本院，请求依法判令被告给予支付。 本院认为，被告与原告于2016年5月10日签订的《商品买卖合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律的强制性规定，属合法、有效的合同，原、被告均应依约履行。本案中，原告依约完成了房屋建设及向被告交付的合同义务，被告应依约给付全部房款，但尚欠原告购房款81787元，构成违约，应承担相应的违约责任。综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告覃绍庭应给付尚欠原告环江毛南族自治县房地产综合开发公司的购房款81787元。 案件受理费1845元，减半收取922.5元，由被告覃绍庭承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员 蒙继秋 二〇一九年九月二十九日 法官助理 蔡诚诚 书 记 员 蒙媛媛 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。