湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4793号 原告：熊鹰，男，汉族，1977年10月14日出生。 委托诉讼代理人：刘兰燕（特别授权），湖南世勤律师事务所律师。 被告：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司。 法定代表人：艾德将。 委托诉讼代理人：刘智林（特别授权），男，汉族，1969年6月18日出生，系公司员工。 委托诉讼代理人：文秋安，男，汉族，1988年9月26日出生，系公司员工。 第三人：周彪（曾用名周虎山），男，汉族，1968年5月17日出生。 原告熊鹰诉被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司(以下简称武陵城公司),第三人周彪商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘兰燕、被告的委托诉讼代理人刘智林、文秋安，第三人周彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊鹰向本院提出诉讼请求：1.请求判令位于怀化市湖天开发区花溪路世纪花园小区*幢*单元*号房为原告所有，并判令被告将涉案房屋的不动产权证办至原告名下，同时承担相应税、费。2.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金2764元。3.请求判令第三人协助被告将涉案房屋的不动产权证办至原告名下。庭审中，原告明确税、费包括契税、房屋维修基金、土地证费、图纸费、产权登记费、交易手续费、两证代办费。事实和理由：2014年7月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，就位于怀化市湖天开发区花溪路世纪花园小区*幢*单元*号房屋达成如下约定：该商品房建筑面积153.1平方米，单价2800元，总价为428680元；出卖人（被告）应当在房款交清之日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；逾期交房60天内，出卖人（被告）应向买受人支付已交房款日利率万分之一的违约金。合同签订后，原告支付完全部房款，双方在房产局做了网签预告登记。但被告直至2014年10月1日才将房屋交付给原告，且一直没有给原告办理产权证。经原告多次催促后，被告不得已告知原告，涉案房屋曾于2002年出卖给了第三人周彪。2013年8月28日被告与第三人就涉案房屋签订了《合同终止协议书》，约定：出卖人（被告）向第三人支付92198元，收回涉案房屋，另行出售，第三人配合出卖人（被告）在另行销售房屋时办理过户至买受人名下等。因涉案房屋的土地使用权登记在第三人周彪名下且其不配合被告按约定将土地使用权办理过户至买受人（原告）名下，导致被告无法按期给原告办理不动产权证。 被告武陵城公司辩称：原告请求判令涉案702号房为原告所有，被告没有异议。原告请求将不动产权办至原告名下，被告同意办理，但是因为第三人不配合，所以暂时办不了。原告要求被告承担相应税费的问题，被告认为按照合同约定该税费应该是由原告自己承担，被告只是代收代付。关于违约金，被告认为其没有违约，合同约定交房时间是房款交清之日，公司给代理人的回复是说交清房款当天就交房了。关于请求判令第三人协助被告办理相关权证，被告没有异议。 第三人周彪陈述：本人与原告没有直接的关系。被告将有争议的房屋卖给原告是不对的，被告应当将相应的手续办好了才能卖给原告。被告以前就是这样拖着第三人的。 经审理查明:2014年7月28日，原告与被告武陵城公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买武陵城公司开发的世纪花园第*幢*号商品房，房屋总价款428680元；武陵城公司应在房款交清之日，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；因武陵城公司原因未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，逾期60天内，武陵城公司应向原告支付已交房款日利率万分之一的违约金；原告委托武陵城公司办理房屋的产权证，武陵城公司向原告收取代收费用；如因武陵城公司的责任，原告不能在2016年12月30日前取得房地产权属证书的，武陵城公司代原告在交房后24个月内办好房产证、土地使用证，否则武陵城公司向原告一次性支付总房款千分之一的违约金。合同签订当天，原告依约向被告付清购房款428680元。2018年12月20日，涉案702房屋网签至原告名下。 原告陈述其于2014年10月1日收房。被告陈述房款交清之日就交房了，具体时间不清楚。涉案房屋的不动产权证书至今未办至原告名下。 2013年8月28日，被告武陵城公司与第三人周彪签订《合同终止协议书》，载明：周彪于2002年1月14日签订合同购买世纪花园小区*幢*，应交房款123390元，周彪交纳首付款35390元，房证3208元、地证1600元、定金2000元，余款办理按揭，因为一直未能办理按揭，现双方达成如下协议：双方于2002年1月14日签订的上述商品房买卖合同予以终止，不再履行，上述合同约定的房屋由武陵城公司收回另行销售，不再交付给周彪，因合同产生的一切责任和后果双方互不追究；武陵城公司于2013年9月15日前退还周彪已经交纳的首付款35390元、房证3208元、地证1600元、定金2000，另外给予人民币5万元补偿，共计人民币92198元；因该房屋已经办理产权证，在武陵城公司另行销售房屋时，所产生的过户税费由武陵城公司承担，但在武陵城公司办理过户手续时，周彪在接到武陵城公司通知后，予以及时配合武陵城公司办理（包括但不限于及时去国土局或房产局签字办理过户手续）。2013年9月10日，武陵城公司向周彪支付92198元。2003年1月24日，涉诉702房屋的土地使用权证登记至第三人周彪名下。第三人陈述不同意将该证办理至原告名下。 上述事实，由原告身份证复印件、被告登记信息、第三人户籍证明、《商品房买卖合同》、国有土地使用权证、合同终止协议书、网上签约信息、网上银行电子回单、收据、领据、土地登记审批表、庭审笔录等证实。原告提交的代办费照片，无原件核对，本院不予采信。 本院认为：原告与武陵城公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告基于上述合同对被告享有债权请求权，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。涉案房屋至今未登记在原告名下，因此原告请求确认涉案商品房归其所有，没有法律依据，本院不予支持。 原、被告约定原告不能在2016年12月30日前取得不动产权证书的，则被告代原告在交房后的2年内办好产权证书，故双方约定的办证时间是在交房后的2年内。虽原、被告陈述的交房时间不一致，原告陈述的交房时间2014年10月1日晚于被告陈述的交房时间，但即使根据原告陈述的交房时间来计算办证期限，目前办证期限也已经届满。按照合同约定，被告应当为原告办证。但由于涉案房屋的土地使用权证登记在第三人名下，造成事实上被告目前无法履行办证义务。因此原告要求被告办证的诉请，本院不予支持。待办证的障碍消除后，原告可另行起诉要求被告办理不动产权证书。 双方未约定契税、房屋维修基金、土地证费、图纸费、产权登记费、交易手续费、两证代办费由被告承担，因此原告要求被告承担上述税、费，本院不予支持。 原告主张被告逾期交房，故原告对逾期的事实负有举证责任。因原告未提交证据证明被告何时交房，故原告要求被告支付逾期交房违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。 原告请求第三人协议办证，因原告与第三人之间未达成协议约定第三人有协助办证义务，故本院不予支持原告的该诉请。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下: 驳回原告熊鹰的诉讼请求。 案件受理费7772元，减半收取3886元,由原告熊鹰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员 王 黎 二〇一九年九月二十五日 书记员 肖坤楠