广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3825号 原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市人民东路**，统一社会信用代码：91450102898281063X。 代表人：江洲，该分行行长。 委托诉讼代理人：周妃，广西金和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁顺利，广西金和泰律师事务所律师。 被告：万琳，女，1981年6月28日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：张磊，男，1989年1月26日出生，汉族，住上海市长宁区，系被告万琳的丈夫。 被告：张磊，男，1989年1月26日出生，汉族，住上海市长宁区。 被告：南宁市盛尧房地产开发有限公司，住，住所地广西壮族自治区南宁市厢竹大道******房一社会信用代码：91450100697614220U。 法定代表人：范广，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢达琴，系该公司职员。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年5月21日 开庭时间：2019年6月17日；2019年8月29日 当事人到庭情况： 原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：第一次开庭时委托诉讼代理人周妃、丁顺利到庭；第二次开庭时委托诉讼代理人丁顺利到庭 被告万琳、张磊：第一次开庭时张磊（也是被告万琳的委托诉讼代理人）到庭；第二次开庭时两被告均未到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、判令原告与被告万琳签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期，被告万琳偿还原告的贷款本息合计：1503523.78元，其中本金1466596.71元、利息35661.11元、罚息537.55元及复利728.41元（利息、复利、罚息暂计算至2019年4月22日，以后利息、罚息另计至本息结清之日止）；2、判令万琳向原告支付律师代理费75176.19元；3、判决确认原告对抵押担保物南宁市兴宁区房折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权有优先受偿权；4、判决被告张磊、南宁市盛尧房地产开发有限公司（以下简称盛尧公司）对上述第1、2项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：原告与三被告于2016年3月15日签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告万琳向原告贷款1600000元用于购买位于南宁市兴宁区房屋，被告盛尧公司为保证人，贷款期限为360月，按等额本息还款法偿还借款本息，基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同签订后，原告依约向被告发放贷款1600000元，被告万琳与被告张磊同意用所购买的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告万琳未依约按时向原告偿还借款本息，截至2019年4月22日尚欠贷款本息合计：1503523.78元，其中本金1466596.71元、利息35661.11元、罚息537.55元及复利728.41（按合同约定计收利息、复利、罚息，现暂计算至2019年4月22日，以后利息、复利、罚息另计至本息结清之日止），经原告多次催收被告万琳仍未按期清偿欠款，已构成违约。根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条的约定，原告有权要求贷款提前到期及要求被告偿还全部贷款本金、利息、复利、罚息等，并支付由于原告主张债权而发生的律师费、诉讼费等，且原告对位于南宁市兴宁区房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告张磊与被告万琳为夫妻关系，本案债务为夫妻共同债务，被告张磊应当对被告万琳的上述债务承担连带清偿责任。被告盛尧公司为保证人，根据合同的约定，被告盛尧公司应当对被告万琳的上述债务承担连带清偿责任。 被告答辩要点 被告万琳未作答辩。 被告张磊辩称：除了认为原告主张的律师费过高之外，对原告提出的其他诉讼请求无异议。另外，被告打算将案涉房子卖掉来偿还对原告的欠款。 认定事实及法律适用 认定事实 诉讼过程中，原告主张案涉房产已办理了抵押登记，被告盛尧公司的保证责任已解除，故申请撤回对被告盛尧公司的起诉。 原告主张的事实与本院查明事实一致，本院予以确认。 另查明：1、合同还约定：（1）借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；同时由借款人承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费及其他费用。（2）借款人存在违反本合同的其他约定等情形的，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。（3）保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；借款人未按本合同约定足额偿还任一期款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；借款人取得抵押房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。（4）借款人以所购买的房产作为抵押物为本合同项下贷款提供抵押担保，抵押范围为本主合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。（5）被告张磊作为抵押房屋的共有人，同意为借款人在本合同项下债权提供抵押担保。2、案涉房产已办理了抵押登记，房屋所有权人为万琳、张磊，房屋他项权利人为原告。3、截至2019年4月22日，被告万琳逾期期数已达6期。4、被告万琳、张磊在向原告借款时处于婚姻关系存续期间。5、因被告逾期未还款，原告委托广西金和泰律师事务所律师进行诉讼，产生律师费75176.19元。 上述事实，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、结婚证、不动产登记证明、被告欠款明细表、委托代理合同、律师费发票等证据及其陈述为证，本院予以确认。 二、法律适用 1、合同效力：当事人签订的《个人房产抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。 2、关于宣布贷款提前到期：原告已依约足额发放了贷款，但被告万琳未按合同约定还款付息，已构成违约，致使双方在合同中约定宣布贷款提前到期的条件已成就，故原告有权宣布贷款提前到期。由于原告是通过向法院起诉的形式向被告宣布贷款提前到期，故本案贷款自诉状送达被告之日（2019年5月27日）到期。 3、被告万琳的民事责任：贷款提前到期后，被告万琳应偿还全部借款本息，故原告有权要求被告万琳偿还剩余借款本金1466596.71元。关于利息，借款期限内的利息计算标准包括利率、复利的计算标准，合同有约定的从约定；贷款提前到期后的罚息，实质为借款人逾期付款的违约金，合同中有约定的从约定，但贷款提前到期后只计算罚息，不再计收利息和复利，故原告诉请的利息、罚息及复利按合同约定利率计付，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费，各方在合同中对律师费进行了约定，原告也提交了律师费已支付证据，但根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条关于分段累计收取律师服务费的规定，被告应付律师费为58106元。原告要求被告承担律师费75176.19元，对于超出上述收费标准规定的部分，不予支持，依法支持律师费58106元。 4、被告张磊的民事责任：《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”被告万琳所举债务形成于被告万琳、张磊婚姻关系存续期间，贷款用于购买房产，被告张磊也作为抵押房屋的共有人在共有栏签名，这足以证明被告张磊知晓该笔债务，进而可以证明该债务是基于夫妻双方共同意思表示的，是用于夫妻共同生活的，现原告主张被告张磊对案涉债务承担共同偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。 5、关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题：案涉合同合法有效，且双方已就合同项下抵押物办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，借款人如不能按本判决确定的履行期间清偿上述债务，则被告万琳、张磊依法应以其抵押物向原告承担抵押担保责任。 6、案涉房产已办理了抵押登记，故被告盛尧公司的保证责任已解除。同时，原告申请撤回对被告盛尧公司的起诉，这是原告处分其自身权利的行为，本院经审查后裁定准予原告撤回对被告盛尧公司的起诉（另行制作裁定书）。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、被告万琳、张磊向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金1466596.71元； 二、被告万琳、张磊向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付借款利息（计算方式：1、截止至2019年4月22日的利息35661.11元、罚息537.55元、复利728.41元；2、从2019年4月23日起至2019年5月27日的利息、罚息、复利按合同约定利率计付；3、从2019年5月28日起至实际清偿之日止，以1466596.71元为基数，按合同约定利率计付罚息）； 三、被告万琳、张磊向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付律师费58106元； 四、被告万琳、张磊如不能履行上述第一至三项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权对被告万琳、张磊位于南宁市兴宁区房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9504元，由原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行负担103元，被告万琳、张磊负担9401元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫寿孟 二〇一九年九月三日 书记员  罗欧阳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。