四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初6978号 原告：中国工商银行股份有限公司绵阳分行，统一社会信用代码91510703MA6243FK9F，营业场所绵阳市警钟街10号。 主要负责人：李思林，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨帆，四川真道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胥春凤，四川真道律师事务所律师。 被告：潘毅，男，1981年4月10日出生，汉族，现住四川省绵阳市涪城区。 被告：骆岚，女，1982年5月7日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称工行绵阳分行）与被告潘毅、骆岚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行绵阳分行的委托诉讼代理人杨帆、被告潘毅到庭参加了诉讼，被告骆岚经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 工行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与二被告签订的编号A:[住]字[绵分]行[高新]支行[2010]年[1111]号《个人购房借款/担保合同》项下借款提前到期；2.判令被告立即偿还原告截止2019年5月31日的全部借款本金160608.23元及积欠利息25844.51元；3.判令二被告支付2019年5月31日起至还清之日止的利息、复息和罚息（利息以尚欠借款本金为基数，利率按合同约定的罚息利率计算，复息以欠息金额为基数，利率按合同约定的复息利率计算）；4.判令原告有权对位于绵阳市涪城区路进路北段83号37幢1单元21楼6号房地产变价款中优先受偿借款本金、利息、罚息、复利和原告为实现债权而发生的一切费用及所有其他应付费用；5.本案诉讼相关费用全部由被告承担。事实和理由：2010年11月12日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告在原告处借款22万元，借款期限20年，年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的利率确定；罚息及复息均为在贷款执行利率的基础上再上浮30%确定；并约定若被告违反合同约定，原告有权单方宣布合同提前到期，并要求被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息。被告自愿以其所有的位于绵阳市涪城区的房地产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告按合同约定向借款人发放了贷款，借款人未按期归还借款本金及利息，截止2019年5月31日欠借款本金160608.23元及积欠利息25844.51元，并已出现36期违约。为维护原告合法权益，现起诉望支持诉请。 潘毅辩称：1.借款和抵押担保是事实，借款金额、现欠款情况属实；2.现家庭经济比较困难，住房是唯一房屋，如果被拍卖家人将没有地方居住，希望双方协商解决。 骆岚未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2010年11月12日，潘毅作为借款人、抵押人和骆岚作为共同借款人、抵押物共有人与工行绵阳分行作为贷款人签订编号A:[住]字[绵分]行[高新]支行[2010]年[1111]号《个人购房借款/担保合同》，其中约定：1.贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置住房贷款22万元，用于购买坐落于绵阳市房屋（建筑面积80.70平方米）；2.贷款的担保方式为抵押、保证，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；3.贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；4.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率确定；5.借款人授权贷款人将贷款一次性划入四川长虹电器股份有限公司在工行绵阳高新支行的账户（账号23×××65），贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日；6.借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日，按月付息，借款人指定潘毅在工行绵阳高新支行的账户（账号62×××24）作为还款账户；7.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收30%确定；8.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；9.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物；10.涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同签订后，工行绵阳分行于2011年2月28日向合同指定账户发放贷款22万元，潘毅、骆岚从2011年3月开始偿还贷款本息。截止2019年9月12日，潘毅、骆岚逾期还款达38期，拖欠贷款本金126499.66元、逾期本金34108.57元、利息22402.14元、罚息3297.72元、复息2671.36元。现原告起诉请求判如所请。 另查明：1.2014年5月30日，房产管理部门为位于绵阳市涪城区房屋（档案保管号为权xx）办理了抵押登记，并颁发了编号为绵房他证他权字第××号的房屋他项权证书，载明权利人为工行绵阳分行、房屋所有权人为潘毅。2.中国人民银行公布的当前五年以上贷款基准利率为年利率4.9%。 本院认为，骆岚经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，亦未提供任何证据，本院视其放弃对原告事实主张、诉讼请求、相关证据的反驳权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，被告潘毅、骆岚与原告工行绵阳分行签订的《个人购房借款/担保合同》系完全民事行为能力人所作出的真实意思表示所缔结，且不违背法律、行政法规，合法有效，对双方具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，双方应按约定全面履行各自义务，原告依约发放贷款后，二被告作为共同借款人，应依约偿还借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，截止2019年9月12日，二被告拖欠本金160608.23元（贷款本金126499.66元+逾期本金34108.57元）、积欠利息28371.22元（利息22402.14元+罚息3297.72元+复息2671.36元），且已逾期还款达38期，符合双方约定的累计六次未按时足额偿还贷款本息时原告有权宣布未偿还借款立即到期的条件，故原告要求宣布合同项下借款提前到期于法有据，且符合双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，按双方约定，合同项下借款宣布立即到期后，二被告应立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息，故原告要求被告立即偿还全部剩余借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，二被告应向原告偿还截止2019年9月12日尚欠的借款本金160608.23元和积欠利息28371.22元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，按双方约定，合同项下借款被宣布提前到期后，二被告未立即偿还剩余借款本息，原告有权对剩余借款本金160608.23元从2019年9月12日起至还清之日止按照罚息利率即年利率6.37%（4.9%×1.3）计收罚息，利息22402.14元从2019年9月12日起至付清之日止按罚息利率即年利率6.37%计收复息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条约定，因二被告未按约定时间归还借款本息的行为构成违约，原告要求其承担相关诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，二被告以位于绵阳市涪城区房屋（档案保管号为权xx）为案涉借款提供抵押担保，办理了抵押登记，且双方对抵押担保范围亦有明确约定，故原告要求对抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金、利息、罚息、复息及原告实现债权而发生的一切费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，原告的诉请有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告潘毅、骆岚于2010年11月12日签订的编号A:[住]字[绵分]行[高新]支行[2010]年[1111]号《个人购房借款/担保合同》项下借款提前到期； 二、被告潘毅、骆岚于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金160608.23元和截止2019年9月12日利息、罚息、复息28371.22元； 二、被告潘毅、骆岚于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付借款本金160608.23元从2019年9月12日起至还清之日止按年利率6.37%计算的罚息及利息22402.14元从2019年9月12日起至付清之日止按年利率6.37%计算的复息； 三、原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行对被告潘毅、骆岚用于抵押的位于绵阳市涪城区房屋（档案保管号为权xx、他项权证编号为绵房他证他权字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2015元，由被告潘毅、骆岚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨海泉 二〇一九年九月十九日 书记员  罗 杨