河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初21200号原告交通银行股份有限公司河南省分行，住郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码：914101009718599507。负责人杨红英，行长。委托代理人余洋，河南世纪通律师事务所律师。委托代理人连武周，河南世纪通律师事务所律师。被告袁慧萍，女，汉族，1979年8月10日出生，，住郑州市金水区被告河南乾跃置业有限公司，，住郑州经济技术开发区航海东路**富田财富广场**楼**社会统一信用代码：91410000739061792W。法定代表人孙罡，总经理。原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告袁慧萍、河南乾跃置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人连武周到庭参加诉讼，被告袁慧萍、河南乾跃置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告袁慧萍偿还原告借款本金人民币121833.22元，利息9253.49元（含罚息、复利，暂计至2019年3月21日）,以上本息暂计131086.71元，以后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至实际受偿日；2、请求判令被告河南乾跃置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令上述二被告连带承担本案的全部诉讼、保全等费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：请求被告袁慧萍、河南乾跃置业有限公司协助原告办理初始登记在河南乾跃置业有限公司名下的郑州市××区××东、××北世纪××超市广场××单元××房产（即被告袁慧萍购买的郑州市××区××东、××北世纪××超市广场××单元××房产）抵押权登记（用于担保起诉状第一项确定的被告袁慧萍的债务）；被告袁慧萍、河南乾跃置业有限公司就案涉房屋为原告交通银行股份有限公司河南省分行办理抵押权登记后，原告交通银行股份有限公司河南省分行对案涉房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月26日，原告与被告袁慧萍签署了一份《个人借款合同》，根据合同约定被告袁慧萍向我行申请个人借款170000元，贷款期限十年，自2015年3月26日至2025年3月26日止。同日，被告袁慧萍又与原告签署了《抵押合同》，约定以其所有的位于郑州市××区××东、××北世纪××超市广场××单元××房产对上述借款在抵押担保范围内提供连带担保责任。被告河南乾跃置业有限公司（原河南中信中原置业有限公司）与原告签署了《保证合同》，约定其对上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约履行放款义务。在履行过程中，自2018年2月21日起至今被告袁慧萍已连续十期未按期偿还借款本金及利息，同时被告河南乾跃置业有限公司亦未履行代偿义务。故被告的上述行为已构成合同约定的“提前到期事件”，按照合同约定，原告有权单方面宣布贷款全部提前到期并要求被告立即偿还所有贷款本息。另，本案涉及的《抵押合同》第6.10条约定，“如抵押人按第三条约定提交的抵押登记证明文件仅系抵押权预告登记证明文件，抵押人应在本合同约定的时限内及时办妥抵押权设立登记手续，并将他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本交抵押权人保管，抵押人不得对办理抵押权设立登记设置任何障碍（包括但不限于在办理房屋所有权证的条件已具备的情况下绝或迟延办理房屋所有权证不缴纳契税、公共维修基金，不按抵押权人要求签署并提交相关抵押登记文件等）。”依据合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而本案袁慧萍、河南乾跃置业有限公司至今未依照合同约定办理该房屋的相关抵押登记手续，致使原告无法取得该房屋的抵押权。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告袁慧萍、河南乾跃置业有限公司未到庭答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2015年3月26日，原告与被告袁慧萍签订了《个人借款合同》一份（编号：2015411620010100006），该合同主要载明：被告袁慧萍向原告借款170000元整；借款用途为购买郑州市××区××东、××北世纪××超市广场××单元××房产；借款期限：自2015年3月26日至2025年3月26日；借款利率为：年利率7.08%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；被告还款以月为一期，首期自放款日起计算；按合同约定调整合同利率，其中，自贷款实际发放之日起，每满年的当日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为按月等额本金还款，计划还款日为每月的21日；被告若未按合同约定偿还贷款本金或利息的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息时，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等内容。同日，被告袁慧萍与原告签订《抵押合同》一份，主要载明：袁慧萍作为抵押人，自愿以其所购买的位于郑州市××区××东、××北世纪××超市广场××单元××房产抵押给原告，为双方《个人借款合同》（编号：2015411620010100006）项下贷款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。同日，原告与被告河南中信中原置业有限公司签订《保证合同》一份，主要载明：河南中信中原置业有限公司作为保证人愿意为袁慧萍与原告签订的《个人借款合同》项下债务承担保证担保责任；保证方式为连带责任保证，保证期间为自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止；保证的范围为本合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2015年3月27日，原告依约定向被告发放贷款170000元。2015年3月31日，原告取得郑州市房地产管理局出具编号为：1507023990郑州市预购商品房抵押登记证明一份，主要载明：抵押权利人：交通银行股份有限公司河南省分行；抵押人：袁慧萍；开发商：河南中信中原置业有限公司；坐落：郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座号楼1单元10层1008号；商品房买卖合同号：140××××****；担保债权数额为：170000元；自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权利人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。原告依约发放了贷款，截至2019年3月21日，被告尚欠原告借款本金121833.22元，利息、罚息、复利9253.49元。另查明，河南中信中原置业有限公司于2016年9月21日将名称变更为河南乾跃置业有限公司。庭审中，原告称涉案房屋仅办理了初始登记，尚未办理产权登记至被告袁慧萍名下。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证等诉讼权利的放弃，不影响本院依据现有证据对本案作出裁决。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同行使权利、履行义务。本案中，原告已依约履行了出借义务，被告袁慧萍未按时足额偿还本息，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任，故原告主张被告袁慧萍偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有据、合法，本院予以支持。本案中，被告袁慧萍自愿将其名下位于郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1008号的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记，但抵押预购登记证明系一种临时性登记行为，该预购登记并未使原告获得现实的抵押权，登记部门在该登记证明中明确告知，该套房屋取得房屋所有权证书后，由权利双方到原登记机关重新办理房地产抵押登记。现被告袁慧萍尚未取得涉案房屋的产权登记，故原告要求二被告协助其办理抵押登记手续的诉讼请求，本院不予支持。待上述条件成就后，原告可就办理抵押登记事宜另案主张。另被告河南乾跃置业有限公司与原告签订的《保证合同》系其真实的意思表示，故被告河南乾跃置业有限公司应就上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁慧萍于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金121833.22元及利息、罚息、复利9253.49元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月21日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告河南乾跃置业有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告河南乾跃置业有限公司承担保证责任后，有权向被告袁慧萍追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2922元，减半收取1461元，由被告袁慧萍、河南乾跃置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杜盛铭二〇一九年九月二十一日书记员  邱赛男