济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初675号原告：谷伟，男，1989年9月11日出生，汉族，居民，住山东省莱芜市莱城区。被告：济南汇聚房地产经纪有限公司，住所地济南高新区北胡小区****楼****。法定代表人：敖玉玺，经理。原告谷伟与被告济南汇聚房地产经纪有限公司（以下简称：济南汇聚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告谷伟，被告济南汇聚公司的法定代表人敖玉玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷伟向本院提出诉讼请求：1.判令济南汇聚公司向谷伟退还居间服务费600元，未发生的10个月宽带使用费500元，未发生的房租及押金1600元；并支付违约金1600元，共计4300元；2.本案诉讼费用由济南汇聚公司承担。事实与理由：谷伟于2018年7月11日找到济南汇聚公司员工敖玉庆联系租房。2018年7月18日，谷伟与济南汇聚公司签订《房屋租赁合同》，谷伟向济南汇聚公司声明敖玉庆已承诺不收取中介费，故合同未约定中介费。但济南汇聚公司收费时，收取了600元中介费。后谷伟因工作原因没有时间主张返还但保留异议，并搬入该房屋居住。入住后，谷伟发现房屋内空调严重漏水，流经插座，涉及用电安全，无法使用。2018年8月14日，谷伟要求济南汇聚公司按照合同约定维修，但济南汇聚公司未进行维修。2018年9月14日，谷伟收到济南汇聚公司短信，要求缴纳10月16日以后的房屋租赁费用。谷伟以济南汇聚公司未履行维修义务为由拒绝缴纳房屋租赁费用。济南汇聚公司告知谷伟于3日后收回该房屋，谷伟担心财产受到损失，于当日搬出该房屋。后与济南汇聚公司协商不成，故诉至诉讼。诉讼中，谷伟增加诉讼请求，要求解除谷伟与济南汇聚公司双方于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》。济南汇聚公司辩称，谷伟无故违约，不履行合同，不缴纳房租，因工作调动不想居住本公司房屋，以空调漏水为由拒绝缴纳房屋租赁费用，我公司正常履行合同条款，是谷伟违约，谷伟应缴纳当月房屋租赁费用的双倍作为违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：谷伟提交：1、《房屋租赁合同》一份，用以证明谷伟与济南汇聚公司之间存有房屋租赁合同关系。济南汇聚公司对该证据的真实性无异议。经审查，对上述合同的真实性，本院予以确认。2、《收据》一份，用以证明谷伟支付了押金、房租、中介费、网络费，共计4400元。济南汇聚公司对该证据的真实性无异议，但称上述费用其并非收取，系其业务员收取的。经审查，该收据收款人处有济南汇聚公司的签章，该证据客观、真实，本院予以采纳。3、谷伟与济南汇聚公司员工敖玉庆的微信聊天记录截图打印件一份，用以证明济南汇聚公司员工敖玉庆向谷伟承诺不收取中介费。济南汇聚公司对上述证据的真实性均无异议，但称敖玉庆的承诺是无效的，与济南汇聚公司无关。经审查，因敖玉庆系济南汇聚公司员工，故其做出的与本职工作有关的承诺应系职务行为，故对上述证据，本院予以采信。4、谷伟与济南汇聚公司员工敖玉庆的微信聊天记录截图打印件一份、U盘一个，用以证明涉案房屋的空调漏水，谷伟曾要求济南汇聚公司维修，但济南汇聚公司未进行维修。济南汇聚公司对上述证据的真实性无异议，但称其工作人员已前往维修，因谷伟不配合，进不去涉案房屋，才未维修成，责任在于谷伟。经审查，因济南汇聚公司并未提交证据佐证其抗辩主张，故对上述证据，本院予以采纳。济南汇聚公司提交济南高新区舜华路街道大汉峪村民委员会出具的产权证明以及涉案房屋所有权人的身份证复印件以及《济南市房屋委托出租合同》一份，证明济南汇聚公司与涉案房屋的房主签订《房屋委托出租合同》，其与谷伟之间系转租关系，涉案房屋已经取得了建设规划许可证。谷伟对该证据无异议。经审查，上述证据具有客观性、真实性，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月3日，案外人王延玲与济南汇聚公司签订《房屋委托出租合同》一份，合同约定：王延玲将坐落于济南高新区汉峪新苑北区8-3-103号房屋委托济南汇聚公司对外出租。委托期限自2018年4月5日至2021年4月4日止，共计36个月。2018年7月18日，谷伟（乙方）与济南汇聚公司（丙方）签订《房屋租赁合同》一份，其中合同第一条约定：甲方为房屋出租方，乙方为房屋承租方；丙方为经纪方。第二条约定：1、依据第一条确定的原则甲方出租其位于济南市汉峪新苑××楼××单元××室××房屋及设施（家具、电器），房间为次卧，经丙方实施经纪操作出租于乙方作为居住用途。第三条租赁期限：租赁期限自2018年7月16日至2019年7月15日止。第四条租金及交付方式：1、房屋租金为每月人民币捌佰元整；2、房屋租金交付方式为押壹付叁房租必须提前30日到丙方各营业部的财务室交纳（本合同的有效期内，租金、押金不再调整）。此房租金为丙方代甲方收取，不含税金。同日，谷伟支付济南汇聚公司房租押金800元，三个月房租2400元，一年网线费600元，共计4400元。庭审中，谷伟主张因涉案房屋空调漏水联系济南汇聚公司，济南汇聚公司未予维修，其于2018年9月14日，口头通知济南汇聚公司解除双方签订的《房屋租赁合同》并搬离了涉案房屋。济南汇聚公司认可收到谷伟提出解除合同通知，虽主张不同意解除合同，但并无证据证明。济南汇聚公司主张系其业务员收取的谷伟支付的中介费600元，其并未收取，但未提交证据予以佐证。本院认为，案外人王延玲与济南汇聚公司签订的《房屋委托出租合同》以及谷伟与济南汇聚公司签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人真实性意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。济南汇聚公司与涉案房屋所有人签订了《房屋委托出租合同》，其已经取得涉案房屋的出租权，其再将涉案房屋转租给谷伟的行为系转租行为。谷伟于2018年9月14日搬离涉案房屋，双方之间签订的租赁合同的目的已无法实现，故谷伟要求解除与济南汇聚公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。谷伟缴纳了三个月的房租2400元及押金800元，但其实际仅在涉案房屋内居住了两个月，故济南汇聚公司应在合同解除后，应退还谷伟一个月的租金800元以及房屋押金800元，共计1600元。本案双方之间的法律关系是转租关系，谷伟要求济南汇聚公司退还600元居间服务费，与本案并非同一法律关系，故对谷伟要求济南汇聚公司返还居间服务费600元的主张，本案不予处理。庭审中，济南汇聚公司主张涉案房屋的宽带费用系交给中国电信，其收取宽带费的行为只是代收行为，且谷伟亦认可济南汇聚公司收取宽带费用系代收行为，故该费用与本案亦非同一法律关系，谷伟可另行主张该费用。谷伟主张济南汇聚公司因不承担涉案房屋的空调维修义务，已构成违约，应向其支付违约金1600元，济南汇聚公司抗辩空调漏水未维修责任在于谷伟，且谷伟未按期缴纳房租，存在违约行为，但并未提交证据证明，故对其抗辩主张，本院不予采纳。据此，本院认为因济南汇聚公司未能及时履行涉案房屋的维修义务，构成违约，导致合同解除，其应按照合同约定承担违约责任，谷伟要求济南汇聚公司支付其1600元违约金的主张，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告谷伟与被告济南汇聚房地产经纪有限公司双方于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》；二、被告济南汇聚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谷伟1600元；三、被告济南汇聚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谷伟违约金1600元；四、驳回原告谷伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告济南汇聚房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  严士焱人民陪审员  魏芳萍人民陪审员  周 莹二〇一九年九月五日书 记 员  韩云霞