黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8102民初2299号原告：哈尔滨银行股份有限公司农垦分行，统一社会信用代码91233006669022922T，住所地黑龙江省建三江迎宾路金融大厦。负责人：教景君，该行行长。委托诉讼代理人：邢卓健，男，1983年6月8日出生，汉族，哈尔滨银行股份有限公司农垦分行合规风控部职员，住黑龙江省。被告：李威，女，1967年3月3日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省。被告：刘智坤（与李威系夫妻关系），男，1966年2月1日出生，汉族，个体业主户，住黑龙江省。原告哈尔滨银行股份有限公司农垦分行（以下简称哈行农垦分行）与被告李威、刘智坤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈行农垦分行委托诉讼代理人邢卓健，被告李威到庭参加诉讼，被告刘智坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈行农垦分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人非农户购房贷款（商用房）借款合同》；2.判令被告李威、刘智坤偿还借款本金773067.81元，利息12975.16元，罚息573.68，复利170.33元，合计786786.98元；3.判令利息、罚息、复利自2019年7月6日起计算到实际给付之日止；4.请求在抵押物价值范围内优先偿还；5.判令本案诉讼费用及其他费用由二被告负担。事实与理由：2014年9月25日，原告与被告签订合同编号为建农四（房）字第2014-032号《个人非农户购房贷款（商用房）借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：“被告因购买商服需要，向原告借款1200000元；借款期限自2014年9月25日至2024年9月24日；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为9.17%；采取按月等额本息还款法归还贷款本息；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，根据本合同第十七条第（四）款之规定，借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告偿还全部贷款本息；与本合同订立、履行及纠纷解决的费用（诉讼费、执行费等）由借款人支付或偿付。”等内容。2014年9月25日，原告与被告签订《个人贷款抵押合同》，约定：“抵押人被告以位于创业农场场直一区机关住宅区0018栋门市024号，房屋权证编号为建三江房权证创业字第**，作为抵押财产为被告提供担保”。2014年10月10日在创业农场房产科办理房产抵押登记并办理建三江房他证创业第T3000110号《房屋他项权证书》。2014年10月13日，原告将贷款发放到被告指定账户内。自2019年3月20日起至今，被告李威、刘智坤未按借款合同约定偿还原告贷款本息，现已逾期。故原告提起诉讼，望依法支持原告诉请。被告李威辩称，原告陈述事实与理由是真实的，同意原告的诉讼请求，但是现在让被告一次性偿还没有这个能力，希望分期分批偿还此款。被告刘智坤未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告向本院提交的证据1.个人非农户购房贷款（商用房）借款合同。证明原告与被告签订贷款合同，合同约定借款双方权利及义务；证据2.个人贷款抵押合同。证明原告与被告签订抵押合同，合同内容约定抵押双方权利及义务；证据3.借款凭证。证明原告履行放款义务。被告李威对原告证据的真实性及证明的问题均无异议，被告刘智坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己质证权利的放弃，本院对原告提交证据1、2、3予以采信。被告李威、刘智坤未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李威与被告刘智坤系夫妻关系。2014年9月25日被告李威以借款人，刘智坤以借款配偶与原告签订了《个人非农户购房贷款（商用房）借款合同》。合同约定：被告因购买建三江创业农场机关住宅区0018栋24号房产，向哈行建三江支行借款1200000元，借款期限自2014年9月25日至2024年9月24日，借款利率为年利率9.17%，采取按月等额本息还款法偿还贷款，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。同日刘智坤、李威与哈行建三江支行签订了《个人贷款抵押合同》，李威、刘智坤以位于创业农场场直一区机关住宅区0018栋门市024号，房屋建筑面积758.72平方米，房屋权证编号为建三江房房权证创业字第**，为抵押财产为借款提供担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约计收的复利和加收的利息、违约金等，债务履行期届满哈行建三江支行未受清偿，可以双方协议以抵押财产拍卖、变卖优先受偿。双方在黑龙江省农垦建三江管局创业农场房产管理科办理了建三江房他证字第××号《房屋他项权证书》。并约定该抵押物第一受偿人为哈行建三江支行。2014年10月13日哈行建三江支行将借款支付给被告李威授权的佟广顺。2019年3月20日起，被告李威、刘智坤未按合同约定偿还借款本息。截止2019年7月5日被告尚欠哈行建三江支行借款本金773067.81元，利息12975.16元，罚息573.68元，复利170.33元，合计786786.98元。另查明，2014年12月15日哈行建三江支行升格为哈行农垦分行。还查明，2014年9月25日，被告李威向原告申请借款时被告刘智坤作为借款人的配偶，向原告出具了借款人配偶同意书，表明自愿同借款人共同承担还款责任，直至贷款本息全部偿还完毕。本院认为，哈行建三江支行更名为哈行农垦分行，哈行农垦分行作为原告诉讼主体适格。原告与借款人李威，共同还款人刘智坤签订的《个人非农户购房贷款（商用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原告已按约定为李威提供了贷款，并将该款交付，借款事实成立，双方当事人均应依照约定全面履行自己的义务，李威、刘智坤应当如期还本付息。由于李威、刘智坤未按合同约定的还款期限偿还借款，应按合同约定承担违约责任，原告要求解除与被告的《个人非农户购房贷款（商用房）借款合同》，本院予以支持。双方合同约定的借款利息、罚息、复利符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告李威、刘智坤偿还借款本金773067.81元，利息12975.16元，罚息573.68，复利170.33元，合计786786.98元，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。原告要求以本金773067.81元为基数，自逾期之日起按合同约定的借款利率、罚息利率和复利，计算利息至实际偿还之日的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告哈行农垦分行与被告李威、刘智坤双方的抵押担保行为已办理了抵押登记，抵押行为已有效设立，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。被告刘智坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视其为放弃抗辩权利，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司建三江支行与被告李威、刘智坤签订的《个人非农户购房贷款（商用房）借款合同》；二、被告李威、刘智坤于本判决生效之日起十日内一次性给付原告哈尔滨银行股份有限公司农垦分行借款本金773067.81元，利息12975.16元，罚息573.68，复利170.33元，合计786786.98元；三、被告李威、刘智坤给付原告哈尔滨银行股份有限公司农垦分行自2019年7月6日至实际给付之日止，以借款本金773067.81元为基数，按双方合同约定的利率标准和计算方式计算的利息、罚息及复利；四、原告哈尔滨银行股份有限公司农垦分行对被告李威、刘智坤用于抵押的，位于黑龙江省创业农场场直**机关住宅区**门市**（房屋权证：建三江房权房权证创业字第**）价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11668元，由减半收取5834元，由被告李威、刘智坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员 徐 雪二〇一九年九月二十三日书记员 李嘉欣