天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初1595号原告：天津盛达津城物业服务有限公司，住所地天津市河**建昌道铁工东里64门202。法定代表人：吕健，总经理。委托诉讼代理人：胡秀梅，该公司法务人员。委托诉讼代理人：丁博，该公司法务人员。被告：陈杰，男，1994年3月26日出生，汉族，天津市公安局河北分局宁园街派出所民警，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：白万春，天津允公律师事务所律师。第三人：尚秀梅，女，1962年3月22日出生，汉族，天津市自行车车铃厂退休职工，住天津市河**。委托诉讼代理人：张清云（与尚秀梅系夫妻关系），男，1958年12月13日出生，汉族，天津市铝品二厂退休职工，住天津市河**。原告天津盛达津城物业服务有限公司与被告陈杰、第三人尚秀梅侵权责任纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津盛达津城物业服务有限公司的委托诉讼代理人胡秀梅，被告陈杰及其委托诉讼代理人白万春，第三人尚秀梅及其委托诉讼代理人张清云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津盛达津城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告、第三人共同赔偿原告电梯损失费55727元；2.诉讼费用由被告、第三人承担。事实和理由：原告系泰来嘉园小区物业服务企业，被告系泰来嘉园XXX的业主，第三人系承租泰来嘉园XXX房屋的租户。在我方服务期间，2018年12月30日凌晨3点左右，被告家中发生火灾，当时被告将泰来嘉园XXX出租给第三人使用，火灾导致该栋楼电梯损坏，直接造成经济损失55727元。在此期间，我方多次与被告协商无果，现无奈之下为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告陈杰辩称，首先，请求法院判令第三人尚秀梅承担侵权损害赔偿责任。理由是火灾发生时，第三人尚秀梅因承租被告的房屋而居住其中，第三人是房屋的实际使用人，对房屋负有安全注意义务。火灾发生后第五日，被告与第三人电话沟通火灾原因并商谈赔偿事宜，第三人告知被告火灾发生后公安消防人员口头告知她是其所使用的小夜灯系伪劣产品，从而导致火灾，上述事实，有被告提交的证据在案为证。综上可见，被告虽是火灾房屋的所有人，但并非实际居住人，火灾发生时由本案第三人实际居住该房屋，对该房屋负有正确使用、注意并维护其安全的义务。但是第三人违反该义务，使用伪劣电器产品，导致线路故障，从而引起火灾。继而在火灾扑救过程中导致了原告的损失。第三人是实际的侵权责任人，原告的损失赔偿责任应由第三人承担。其次，原告作为物业服务公司，是专业的物业服务部门，在发现火灾后，应该将电梯的轿厢升到顶楼，这样才能起到及时止损作用。本案中火灾发生后，消防部门前来救援，原告物业公司是知情的，而涉案的三部电梯被水淹泡，与原告物业公司未及时止损有关。根据侵权责任法第26条规定，被侵权人对侵权行为发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任，故请求法院判令原告自行承担一部分责任。第三人尚秀梅述称，对于原告在火灾中对我进行抢救，我表示感谢。在火灾发生后10天左右，被告跟我说原告物业公司让他赔偿电梯损失，被告让我到物业公司帮助说这事情。我到物业公司表示感谢，当时物业公司的人员跟我说，让我先别走，一会被告就来。我之所以到物业公司帮助被告说这事情，是因为被告答应我，等把房屋收拾好后，继续让我租用。过了一会被告也到了物业公司，物业公司人员跟我说，没有我的事情，他们只是找房主。物业公司人员说让被告赔偿7万元，我说这也不是被告点火烧的，属于天灾人祸，不要落井下石，之后，我就离开物业公司了。我不认可原告要求被告和我共同承担赔偿责任，当时物业公司人员说了跟我没有关系。被告答辩说我使用小夜灯不当造成的火灾不属实，当时是客厅着火，消防队事故认定书写的是电气线路故障所致，当时消防队并没有从火灾现场拿任何东西，电气和电线是两回事，电气不是指家电的电器，是用电或者煤气。因为被告房屋闲置了两年才租给我，是线路老化导致火灾。火灾的发生导致我自身也受到了很大伤害，财产也受到了损失，我不同意与被告共同赔偿原告，对于原告损失应该由被告承担，故我不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告天津盛达津城物业服务有限公司系天津市河北区XXX小区的物业服务单位，2017年1月1日，原告与泰来嘉园社区居民委员会签署了物业管理服务期限为叁年的《天津市住宅物业服务合同》，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。坐落河北区XXX房屋系权利人登记在陈杰名下的私产房屋，2017年9月26日被告陈杰取得该房屋所有权证。2018年5月15日，被告陈杰与第三人尚秀梅通过天津链家宝业房地产经纪有限公司居间介绍三方签订了《房屋租赁合同》一份，该合同约定，陈杰将其所有的坐落于天津市河北区XXX房屋，建筑面积56.49平方米出租给尚秀梅居住使用，租赁期限自2018年5月15日至2019年5月14日，租金为1500元／月。同时合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。合同订立后，被告陈杰如约将上述房屋交付给第三人尚秀梅居住使用。2018年12月30日凌晨3时许，原告工作人员接到河北区XXX住户反映闻到空气中有异味的情况后，前往该栋楼逐层进行查看，在查看过程中发现XXX房屋内有烟雾飘出，遂与该楼层其他业主一起敲打房门，但无人应答，随后原告工作人员拨打了“110”报警，该楼的邻居拨打了“119”火警。不久消防人员及消防车辆到达火灾现场，消防人员对XXX房屋的防盗门进行了破拆，并用消防车辆自带水源进行灭火，后因火势较大，消防人员让原告工作人员协助将整个小区消防栓打开，打开后消防人员使用9号楼1门4楼楼道内的消防设施连接消防带，扑灭了火势。在救火过程中消防人员发现第三人尚秀梅躺在屋内不省人事，遂将第三人尚秀梅救出并安置在楼外，后原告项目经理发现第三人尚秀梅还有生命体征，于是将其救至物业办公室并拨打了“120”急救电话，尚秀梅苏醒后拒绝了去医院进行治疗。此外，在火灾扑救过程中，部分灭火用水流入9号楼电梯轿厢及电梯基坑，导致9号楼三部电梯受损。同时，由于救火打开了整个小区消防设施总阀门，而小区7号楼17层消防栓因阀门未关闭，也造成该楼三部电梯进水受损。2019年1月4日，天津市河北区消防支队对此次火灾出具北应急消火认简字［2019］第0001号火灾事故简易调查认定书，上载明：“起火单位（个人）：天津市河北区（户主：陈杰）。起火地址：天津市河北区。报警时间：2018年12月30日4时12分。联系电话：185××******。直接财产损失统计（元）：10000。现场调查走访情况：2018年12月30日，我支队指挥中心接到报警，河北区泰来嘉园9号楼407室发生火灾，属地消防中队到现场处置，支队火灾调查人员到现场进行现场勘察，经查现场内的沙发、电视柜、推拉门及部分生活用品不同程度的烧损（毁），造成直接经济财产损失约10000元，无人员伤亡，火灾等级一般火灾。火灾事故事实：经现场勘验和走访调查，综合判定，该起火灾起火原因系电气线路故障所致。”火灾发生后，与原告合作的维保单位天津创佳机电设备有限公司为不影响业主正常生活，及时对泰来嘉园小区7号楼和9号楼受损的电梯进行了维修，并给原告出具了施工图预算书，根据天津创佳机电设备有限公司出具的《施工图预算总价汇总表》显示，维修泰来嘉园7号楼3部电梯预算总价为54329元，维修泰来嘉园9号楼3部电梯预算总价为57125元，以上合计为111454元。针对上述维修费用，天津创佳机电设备有限公司给原告开具了编号为：ＮＯ25841887和ＮＯ25841888两张天津增值税普通发票，每张金额为55727元，合计金额为111454元。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令被告、第三人共同赔偿其电梯损失费55727元；本案诉讼费用由被告、第三人承担。庭审中，被告表示，发生火灾时是第三人实际居住使用河北区泰来嘉园9-1-407房屋，火灾是由于第三人使用电器不当所致，理应由第三人承担赔偿责任，另外，火灾发生后，原告未及时将电梯升至顶层，造成损失扩大也应承担相应责任。第三人则表示，火灾发生的原因是房屋线路老化所致与其无关，应由被告承担赔偿责任，而且火灾也给其造成了很大的损失，故不同意承担赔偿责任。上述事实，有原、被告及第三人提交的有关证据材料及庭审笔录予以佐证。本院认为，紧急避险，是指为了使公共利益、本人或者他人的人身和其他权利免受正在发生的危险，不得已而采取的损害较小的另一方的合法利益，以保护较大的合法权益的行为。紧急避险最根本的法律特征就是以损害较小的利益来保全较大的利益。坐落河北区泰来嘉园9-1-407房屋发生火灾后，消防部门为防止火灾事故的继续扩大，采取用水灭火的措施，显系法律规定的紧急避险行为,由此所造成的损害应由引起险情发生的人承担民事责任。房屋所有人和房屋使用人均有预防火灾的法定义务，虽天津市河北区消防支队出具的北应急消火认简字[2019]第0001号火灾事故简易调查认定书认定，该起火灾起火原因系电气线路故障所致，并非自然原因。但该事故认定书并未具体认定是电气线路本身故障，还是外接电器使用不当导致电气线路故障，故本案侵权责任人应确定为房屋所有人和使用人。被告陈杰作为河北区泰来嘉园9-1-407房屋的所有权人未能尽到监督使用、管理和保障房屋安全的义务，对本起火灾的发生具有一定过错，第三人尚秀梅作为发生火灾时房屋的实际使用人，未能尽到安全保障义务，故对本起火灾的产生亦存在过错,鉴于被告陈杰及第三人尚秀梅的过错程度难以确认，本院酌定各承担50%的赔偿责任。本案火灾的发生，房屋所有人和使用人双方均存在过错，且双方的过错行为是独立的行为，双方的过错可能单一或叠加造成火灾产生，因此应由被告陈杰、第三人尚秀梅对本起火灾造成的损失承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告陈杰赔偿原告天津盛达津城物业服务有限公司电梯损失费27863.5元；二、本判决生效后十日内，第三人尚秀梅赔偿原告天津盛达津城物业服务有限公司电梯损失费27863.5元；三、被告陈杰、第三人尚秀梅对原告天津盛达津城物业服务有限公司上述电梯损失费互负连带赔偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1194元，由被告陈杰、第三人尚秀梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  高 治审 判 员  刘 淼人民陪审员  潘学俭二〇一九年九月九日法官助理王婉书记员刘姗姗附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国侵权责任法》第十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第三十一条因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担责任。如果危险是由自然原因引起的，紧急避险人不承担责任或者给予适当补偿。紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当的责任。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。