内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初1586号原告：华维尚品小区业主委员会。主要责任人：杨奋勇，系华维尚品小区业主委员会主任。委托诉讼代理人：吴某，系法务。被告：刘某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：余某，公民身份号码×××1973年7月28日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。原告华维尚品小区业主委员会与被告刘某、余某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告华维尚品小区业主委员会委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼，被告刘某、余某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华维尚品小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告余某向原告一次性缴纳华维尚品小区3-5底商144.3平米的底商从2017年1月1日至2018年12月30日期间物业费3463元，被告刘某承担3-2、3、4号底商共计460.09平米的物业费2017年1月1日至2018年12月30日5521元；2、被告刘某对3-5底商物业费承担连带偿还责任；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告刘某系原告所管理的华维尚品小区3号楼2、3、4、5号底商的业主，为了便于小区管理，华维尚品小区物业经小区业主大会同意进行小区物业自治，由华维尚品小区业主委员会聘用金莉、郝艳霞、万玉玲、杜成明等人进行保洁、水暖水电等物业服务，约定住宅房按0.6元/月/㎡收取物业费，底商按1元/月/㎡，未装修底商按0.5元/月/㎡，被告刘某已经装修投入使用的3号楼5号底商，面积为144.3平米，现被告余某使用。未装修的3号楼2、3、4号底商，面积为460.09平米，拖欠物业管理费24个月，3号楼5号底商2017年1月1日至2018年12月30日期间的物业管理费为3463元，3号楼2、3、4号底商2017年1月1日至2018年12月30日期间的物业管理费为5521元，共计8984元。经原告工作人员多次催促未果。根据相关法律规定，诉至法院。被告刘某、余某未到庭参加诉讼，也未向法庭提供书面答辩意见。原告为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：一、提供与原件核对无异议的华维尚品小区业主委员会依法成立的申请书一份。二、发票复印件1支，工作人员工资表一份，及批准情况的流程证明1份。证据一要证明业主委员会经相关部门批准合法成立，对全体业主具有约束力。证据二要证明业主委员会对该小区实施环境维护措施，并对小区卫生、水电进行维护，因此业主委员会有花费支出，华维尚品小区业主委员会请求业主缴纳相应物业费是合情合法。被告被告刘某、余某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭质证，也未提供相应的反驳证据。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。经审理认定事实如下：2016年9月经鄂托克旗华维尚品小区业主大会、政府部门的同意进行小区物业自治至今，收取物业管理费的标准为住宅房按0.6元/月/㎡，底商按1元/月/㎡，未装修底商按0.5元/月/㎡，被告刘某系原告所管理的华维尚品小区3号楼2、3、4、5号底商的业主，3号楼5号底商已经装修投入使用，面积为144.3平米，现被告余某使用该底商，3号楼2、3、4号底商未装修，总面积为460.09平米。华维尚品小区3号楼2、3、4、5号底商未缴纳2017年1月1日至2018年12月30日期间的物业管理费8984元。本院认为，原告华维尚品小区业主委员会经过政府部门批准、备案后对华维尚品小区提供物业管理服务至2018年12月31日，被告应当履行支付物业服务费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人，借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持之规定和《内蒙古自治区物业管理条例》第三十三条第三项业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，并自约定之日起十五日内告知物业服务企业。物业使用人不交纳物业服务费用的，业主承担连带交纳责任之规定，华维尚品小区3号楼5号底商使用人被告余某不交纳物业服务费用，被告刘某作为业主承担连带交纳责任。故本院支持原告请求的判令被告余某向原告一次性缴纳华维尚品小区华维尚品小区3号楼5号面积为144.3平米的底商，从2017年1月1日至2018年12月30日期间物业费3463元，被告刘某对华维尚品小区3号楼5号底商的物业费承担连带偿还责的诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内扔未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持之规定，本院支持原告请求被告刘某支付华维尚品小区3号楼2、3、4底商的2017年1月1日至2018年12月30日期间的物业管理费5521元的诉讼请求。依照《物业管理条例》第六条第一款，《内蒙古自治区物业管理条例》第三十三条第三项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、四十八条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条、第九十条、第二百七十一条、第二百七十二条规定判决如下：一、被告余某欠原告华维尚品小区业主委员会华维尚品小区华维尚品小区3号楼5号底商的2017年1月1日至2018年12月30日期间物业费3463元，于本判决生效之日一次性付清。二、被告刘某对上述物业费承担承担连带交纳责任。三、被告刘某欠原告华维尚品小区业主委员会华维尚品小区3号楼2、3、4底商的2017年1月1日至2018年12月30日期间的物业管理费5521元，于本判决生效之日一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15元，由被告刘某负担，案件受理费5元，被告余某负担。本判决为终审判决。审判员 娜 日二〇一九年九月十七日书记员 胡晨静本判决发条链接《物业管理条例》第六条第一款房屋的所有权人为业主。《内蒙古自治区物业管理条例》第三十三条第三项业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，并自约定之日起十五日内告知物业服务企业。物业使用人不交纳物业服务费用的，业主承担连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内扔未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人，借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四十八条第一款公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取我国营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、借到企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院在审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。