四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1823民初1005号 原告：汉源县农村信用合作联社，地址：汉源县富林镇江汉大道二段**。 法定代表人：张锐，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：杨小波，男，生于1968年2月1日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县，系公司员工。 被告：李敏，女，生于1979年4月13日，汉族，四川省汉源县人，现住四川省汉源县。 被告：郭强，男，汉族，生于1977年10月6日，四川省汉源县人，现住四川省汉源县。 被告：曾广英，女，生于1949年8月15日，汉族，四川省汉源县人，现住四川省汉源县。 被告：李崇江，男，生于1954年10月8日，汉族，四川省汉源县人，现住四川省汉源县。 原告汉源县农村信用合作联社与被告李敏、郭强、曾广英、李崇江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉源县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨小波，被告曾广英、李崇江到庭参加诉讼，被告李敏、郭强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汉源县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告李敏、郭强立即偿还原告借款本金975500元；以借款本金975500元为基数，从2018年12月21日起至2019年4月11日止，给付按月利率6.57083‰计算的利息23498.66元；从2019年4月12日起至借款本金清偿之日止，给付按月利率9.85625‰计算的逾期利息；从2018年12月21日起至借款利息还清之日止，以未按时支付的利息为基数，给付按月利率9.85625‰计算的复利。（截至2019年4月24日止，本息合计1003581.54元）。2、请求判决确认原告对被告曾广英、李崇江位于汉源县的房屋[权利证号：汉房权证九襄镇字第××a100545号，土地使用权证号：汉国用(2006)第175号，不动产登记证明：川(2017)汉源县不动产证明第0000429号]处置后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由四被告共同承担。事实与理由：2017年7月4日，被告李敏、郭强与原告所属乌斯河信用社签订了《个人借款合同》，合同约定被告李敏、郭强向原告所属乌斯河信用社借款1000000元，借款期限自2017年7月4日至2020年7月3日，贷款利率为月利率6.57083‰(浮动利率），借款用途：归还应急转贷资金。贷款结息方式按月结息，结息日固定为每月的第20日；若被告李敏、郭强在贷款出现逾期情况时，应当计收罚息和复利，罚息及复利利率为贷款利率上浮50%，即月利率9.85625‰；为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告李敏、郭强承担；因履行本合同而产生的争议向原告所在地人民法院提起诉讼。为保障原告前述债权的实现，2017年7月4日，被告曾广英、李崇江与原告所属乌斯河信用社签订了《抵押合同》，合同约定被告曾广英、李崇江为被告李敏在前述《个人借款合同》中的债务提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；因抵押合同产生的争议向原告所在地人民法院提起诉讼。贷款抵押物是位于汉源县的房屋[权利证号：汉房权证九襄镇字第××a100545号，土地使用权证号：汉国用(2006)第175号，不动产登记证明：川(2017)汉源县不动产证明第0000429号]。2017年7月18日，原告所属乌斯河信用社依合同约定向被告李敏、郭强发放了1000000元贷款。截止到2019年3月21日，被告李敏、郭强共归还了贷款本金24500元、利息115204.46元，合计139704.46元，其中：偿还了2018年12月20日（含）以前的本金24500元，利息114986.54元；2018年12月21日以后的利息217.92元（利息217.77元，复利0.15元）。由于被告李敏、郭强从2019年1月21日起拖欠原告从2018年12月21日起的利息，截止到2019年3月20日，共拖欠利息19402.81元。2019年4月11日，原告所属乌斯河信用社向被告敏发出贷款提前到期通知书，宣布双方签订的乌信个借（2017）070401号《个人借款合同》项下的借款于2019年4月11日提前到期。截止到2019年4月24日，被告李敏、郭強拖欠原告本金、利息、罚息、复利共计1003581.54元。综上所述，为维护原告的合法权利，现原告依照相关法律规定，依法提起诉讼，请求支持原告的诉求。 被告李敏、郭强未作答辩。 被告李崇江、曾广英辩称：贷款金额是郭强在使用，郭强也有能力偿还，要李敏偿还不合适，这个债务是李敏和郭强两人的夫妻共同债务，就算李敏要偿还也只偿还一半；李崇江、曾广英是不承担担保责任的，抵押人只是辅助被告李敏、郭强偿还贷款，也就是催促李敏、郭强偿还借款。 原告汉源县农村信用合作联社为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、原告营业执照及被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格； 2、中国银行监督管理委员会四川监管局关于同意汉源县农村信用合作联社开业的批复，拟证明乌斯河信用社是原告汉源县农村信用合作联社的下属分支机； 3、个人借款合同，拟证明原告向被告李敏、郭强提供1000000元的借款及双方的权利、义务关系； 4、个人借款支用申请表、贷款支付委托书、借款借据，拟证明原告于2017年7月18日将1000000元贷款转入被告李敏指定的接受贷款账户，履行了合同约定的出借义务的事实； 5、调整后的分期还款计划、历史交易流水，证明被告李敏、郭强还款记录情况； 6、还款明细、利息清单，拟证明被告偿还利息的情况和尚未偿还利息的情况； 7、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明，拟证明被告曾广英、李崇江将其所有的位于位于汉源县的房屋[权利证号：汉房权证九襄镇字第××a100545号，土地使用权证号：汉国用(2006)第175号]。不动产登记证明：川(2017)汉源县不动产证明第0000429号处的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用； 8、贷款提前到期通知书，证明原告向被告李敏发放了贷款提前到期的通知书，催促被告还款的情况。 被告李敏、郭强未向本院提交证据。 被告李崇江向本院提交了一份2017年7月18日李敏、郭强出具的借款借据复印件，证明该复印件与原告提交的借款借据上面的公章不一致，签名的字迹以及日期不一致；同时，李崇江申请本院查询被告郭强银行账户存取款明细，证明被告郭强有还款能力。经本院查询，被告郭强在中国邮政储蓄银行股份有限公司汉源县支行账户为60×××59的余额为1100.45元，其余银行账户余额为0元。 本院综合全案事实及对证据的审查，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对被告提交的借款借据复印件的真实性、合法性、关联性，因被告李崇江未向本院提交该份证据的原件和该证据的来源，本院依法不予确认。 综合以上证据本院确认本案事实如下：被告李敏、郭强于2017年7月4日，与原告汉源县农村信用合作联社所属的乌斯河信用社签订了《个人借款合同》，由被告李敏、郭强向原告借款1000000元，合同约定的借款期限从2017年7月4日至2020年7月3日，担保方式为抵押担保；借款用途为归还应急转贷资金；贷款利率按月利率计算，实行浮动利率，即在基准利率水平上浮66%；借款人未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮80%，本合同下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的应择其重计收罚息和复利，贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算。贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，如不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利等内容。合同签订后，原告于2017年7月18日将1000000元贷款转入被告李敏指定的接收贷款账户：李敏，账号：62×××53，被告李敏于2017年7月18日向原告出具了借款借据。因被告李敏、郭强拖欠原告从2018年12月21日起的利息，2019年4月11日，原告所属乌斯河信用社向被告敏发出贷款提前到期通知书，宣布双方签订的乌信个借（2017）070401号《个人借款合同》项下的借款于2019年4月11日提前到期。被告李敏、郭强已偿还2018年12月20日之前的贷款本金24500元，利息114986.54元，偿还2018年12月21日之后的利息217.77元、复利0.15元。 2017年7月4日，被告曾广英、李崇江与原告所属的汉源县农村信用合作联社乌斯河信用社签订了一份抵押合同，合同载明：为了确保2017年7月4日李敏（借款人）与本合同贷款人签订的乌信个借字（2017）070401号借款合同项下借款人的义务得到切实履行，被告曾广英愿意提供抵押担保；本合同担保的主债权为原告依据主合同发放的贷款，金额为人民币1000000元；主合同借款人履行债务的期限为36个月，自2017年7月4日起至2020年7月3日止，如有变更，依主合同之约定。抵押担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；本合同的抵押物名称：房产；权属证书及编号：汉房权证九襄镇字第××a100545号；抵押物处所为：九襄镇商贸小区；抵押物的评估价值或确认价值为2300000元；抵押权人的权利和义务为主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物，并从处分所得价款中优先受偿；本合同自双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效等内容。2017年7月10日，原告在汉源县国土资源局（现汉源县自然资源和规划局）办理了抵押登记。 另查明：被告李敏、郭强于2000年12月1日在汉源县人民政府婚姻登记机关办理结婚登记，于2018年4月4日办理离婚登记；被告曾广英、李崇江系夫妻关系。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人按合同提供借款后，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告李敏、郭强与原告汉源县农村信用合作联社乌斯河信用社签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法、有效合同，对双方均具有约束力；由于被告李敏、郭强从2018年12月21日起未向原告支付利息，2019年4月11日，原告所属乌斯河信用社向被告李敏发出贷款提前到期通知书，宣布双方签订的乌信个借（2017）070401号《个人借款合同》项下的借款于2019年4月11日提前到期，该货款提前到期通知书未违反双方合同约定，本院依法予以支持。被告李敏、郭强应当按照借款合同诚实履约，全面履行偿还借款的义务，而被告李敏、郭强在偿还了原告部分借款本金及利息后，尚余借款本金975500元及利息、逾期利息、复利未偿还，被告李敏、郭强未按约定履行其到期归还借款本金并支付全部借款利息的合同义务，属违约行为，依法应承担偿还借款本金并按约承担利息、逾期利息、违约金等违约责任，故原告汉源县农村信用合作联社要求被告李敏、郭强偿还借款本金975500元，并支付自2018年12月21日起的利息、逾期利息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，但应扣除被告李敏、郭强已支付的利息217.77元和复利0.15元。被告李敏、郭强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对本案原告主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、反驳、抗辩等诉讼权利，由此产生的不利法律后果依法应由二被告自行承担。 为保证被告李敏、郭强所贷借款的履行，原告所属的乌斯河信用社与被告曾广英、李崇江签订抵押合同，用被告曾广英所有的位于汉源县商贸小区的房产作为抵押，为上述被告李敏、郭强的个人借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押合同签订后，原告在汉源县国土资源局（现汉源县自然资源和规划局）办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，且该抵押合同的保证期限尚在法律、司法解释规定的保证期限内，现被告李敏、郭强不能偿还到期借款，依照法律、法规、司法解释及双方合同约定，原告汉源县农村信用合作联社对被告曾广英、李崇江提供担保的抵押物享有优先受偿的权利，故原告汉源县农村信用合作联社请求对被告曾广英、李崇江提供担保的抵押物处置后的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、由被告李敏、郭强在判决生效后十日内偿还原告汉源县农村信用合作联社借款本金975500元，并从2018年12月21日起至2019年4月11日止，给付按月利率6.57083‰计算的利息23498.66元(应扣除已给付的利息217.77元和复利0.15元）； 二、由被告李敏、郭强在判决生效后十日内给付原告汉源县农村信用合作联社从2019年4月12日起至借款本金清偿之日止，按月利率9.85625‰计算的逾期利息以及从2018年12月21日起至借款利息还清之日止，以未按时支付的利息为基数，给付按月利率9.85625‰计算的复利； 三、原告汉源县农村信用合作联社对被告曾广英、李崇江所有的位于汉源县商贸小区的房产变现后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13832元，由被告李敏、郭强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  田 瑶 人民陪审员  张文海 人民陪审员  赵 燕 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  沈 艺 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》