贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2849号原告：谢贤娟，女，1985年9月28日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：陈然，系贵州盈厚律师事务所律师，执业证号：15202201611499666。被告：廖雪琴，女，1984年9月28日出生，汉族，住六盘水市钟山区。被告：魏小强，男，1982年9月16日出生，汉族，住六盘水市钟山区。第三人：向小春，男，1983年3月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告谢贤娟与被告廖雪琴、魏小强、第三人向小春共有纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢贤娟及其诉讼代理人陈然，被告廖雪琴、魏小强及第三人向小春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢贤娟向本院提出诉讼请求：1.依法确认2018年1月1日谢贤娟与向小春、廖雪琴、魏小强签订的《合伙购商铺协议》合法有效；2.依法确认谢贤娟对价值1714137.54元、位于贵州省××水市××区××大道人民广场××交口至××路与××大道平交口地下空间的-1211铺（建筑面积为53.18平方米、位于**）拥有80%的产权份额，廖雪琴及魏小强对该商铺拥有20%的产权份额；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与向小春于2014年9月25日登记结婚。2017年12月30日，原告两夫妻与被告廖雪琴、魏小强两夫妻共同出资购买位于六盘水市××商业广场××号商铺，建筑面积为53.18平方米，房产总价格为1714137.54元，原告两夫妻出资80%即1371310元，被告两夫妻出资20%即342827.54元。由于当时售楼人员说不动产权证无法体现按份共有，告知原告两夫妻与被告两夫妻私下签订协议约定按份共有的比例分别为80%及20%即可，经原告夫妻及被告夫妻协商一致，两家人在六盘水锦绣大地置业有限公司处购买的53.18平方米、-1层-1211商铺时便把该商铺登记在谢贤娟及廖雪琴的名下，并把该商铺登记为共同共有，原告及被告如约按照约定的产权比例支付了对应的购房款。2018年1月1日，原告夫妻及被告夫妻签订了《合伙购商铺协议》，约定了原告夫妻与被告夫妻对商铺的按份共有比例为80%及20%，原告夫妻及被告夫妻均同意将该商铺办理在谢贤娟及廖雪琴的名下。在商铺的租金问题上，原告夫妻及被告夫妻均是按照约定的比例进行分配。2018年11月5日，原告夫妻因感情不和经协议离婚，原告谢贤娟及向小春签订的《离婚协议书》约定将1211商铺80%的产权归原告所有，离婚协议签订后，原告了解到不动产登记证书是可以体现为按份共有，于是原告找到被告夫妻要求配合自己到房开处办理买卖合同的变更，将共同共有变更为按份共有，被告碍于与原告前夫关系要好一直予以推迟。现诉至法院，请求判决如前诉。被告廖雪琴、魏小强辩称，对原告第1项诉讼请求及第2项诉讼请求无异议，对原告的第3项诉讼请求有异议。原告所诉份额分配属实，我们双方也签订协议明确双方享有的份额，在此之前我方也没有提起过异议。不动产登记未注明各自享有的份额是因为产权证尚未办理，所以不能在产权证处注明份额，且也因为被告及第三人夫妻双方的原因，故我方不应当承担诉讼费用。第三人向小春述称，对原告第1项诉讼请求及第2项诉讼请求无异议，对原告第3项诉讼请求意见与二被告一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据：原告提交的身份证、借记卡账户历史明细清单、微信转账记录、手机银行转账记录、微信聊天截图，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议证据的分析及认定：原告提交的买卖合同摘要、《合同签约确认单》及《缴费清单》、银行流水（3份）、收款收据，二被告及第三人对其三性均无异议，从该组证据体现的内容来看，能证明本案所涉房屋登记为原告谢贤娟与被告廖雪琴共同共有的事实，故予以确认；原告提交的《合伙购商铺协议》，二被告及第三人对其三性均无异议，该协议系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，故予以确认；结婚证及离婚证、离婚协议书，二被告及第三人对其三性均无异议，从该组证据体现的内容来看，能证明原告谢贤娟与第三人向小春办理离婚登记时，约定将本案所涉房屋分割给原告谢贤娟的事实，故予以确认；被告廖雪琴、魏小强提交的《合伙购商铺协议》，与原告提交的《合伙购商铺协议》系同一份协议，系协议当事人协商一致而成，其内容不违反法律强制性规定，故予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月30日，原告谢贤娟作为买受人，被告廖雪琴作为共有人与六盘水锦绣大地置业有限公司签订《合同签约确认单》一份，以1656078元的价格向六盘水锦绣大地置业有限公司购买位于贵州省××水市××区××大道人民广场××交口至××路与××大道平交口地下空间的-1211铺。2018年1月1日，原告谢贤娟及第三人向小春（甲方）与被告廖雪琴、魏小强（乙方）签订《合伙购商铺协议》一份，约定：双方共同出资购买位于贵州省××水市××区××大道人民广场××交口至××路与××大道平交口地下空间的-1211铺；该房产为甲乙双方按份共有，甲方占80%，乙方占20%，双方均同意将该房产产权办理在谢贤娟、廖雪琴名下；甲乙双方一致同意将该房产出资，出资资金及出租年限双方另行协商确定；协议期间，房产的所有收益等由双方按各自投资比例进行分配，房产的费用由双方按各自投资比例分担；甲乙双方一致同意甲方作为该房产的具体管理人；管理人具体职责为：1.妥善保管房屋产权证、房屋租赁合同及其他相关条据；2.负责管理因该房产发生的收入、支出，包括收取租金、房屋修缮等其他费用；3.每年向其他方汇报管理情况、组织分配房产收益，具体时间双方另行约定；协议期间对房产进行处理或重大修缮，须经双方同意；甲乙双方任何一方转让其享有的房产份额，其他方有权以市场价优先购买；其他方拒绝购买的，转让方有权向第三人出售其份额；该房产如需买卖、抵押、担保必须有双方书面同意，甲乙双方无权私自进行；因发生继承或转让，双方份额发生变化，该房产的收益支出等按照新的份额比例由各方承担；双方还对其他事项进行了约定。此后，双方在分配租金时均按上述合同约定各自所占比例进行分配。2018年1月26日，上述商铺在六盘水市不动产登记中心进行合同备案登记，合同签约备案号为1801260011，共有情况登记为共同共有。2018年11月5日，原告谢贤娟与第三人向小春在重庆市××区民政局办理离婚登记，并签订《离婚协议书》一份，该协议书中约定“位于贵州省六盘水市锦绣大地置业公司钟山大道1211商铺，该门市和他人合伙购买，廖雪琴占20%产权，谢贤娟占80%产权，经男女双方协商同意该门市80%产权归谢贤娟所有”。现原告谢贤娟以其要求二被告协助其到房开处变更合同，将共同共有变更为按份共有，而二被告未予配合为由，诉至本院。本院认为，原告谢贤娟、第三人向小春与被告廖雪琴、魏小强签订的《合伙购商铺协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，系有效协议。被告廖雪琴、魏小强及第三人向小春对原告要求确认双方于2018年1月1日签订的《合伙购商铺协议》合法有效及确认原告对位于贵州省××水市××区××大道人民广场××交口至××路与××大道平交口地下空间的-1211铺拥有80%产权份额，廖雪琴及魏小强对该商铺拥有20%的产权份额的诉讼请求，均无异议，故本院对原告前述两项诉讼请求予以支持。对原告第1项诉讼请求中提到的所涉商铺价值，因原告未提交证据证明现该商铺确为1715137.54元，且不影响原告对该商铺享有的份额，故本院不予确认。本案纠纷的发生，系因当事人在购买本案所涉商铺时未充分了解房屋备案登记相关规定所致，本案当事人均存在过错，故案件受理费应由原、被告及第三人按相应比例进行负担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告谢贤娟、第三人向小春与被告廖雪琴、魏小强于2018年1月1日签订的《合伙购商铺协议》系有效协议；二、原告谢贤娟对位于贵州省××水市××区××大道人民广场××交口至××路与××大道平交口地下空间的-1211铺拥有80%的产权份额，被告廖雪琴、魏小强对前述商铺拥有20%的产权份额。案件受理费20228元，因适用简易程序减半收取10114元，由原告谢贤娟负担3372元，由被告廖雪琴、魏小强负担3371元，第三人向小春负担3371元（原告已自愿预交，由被告及第三人于本判决生效之日起十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。审判员 赵 用二〇一九年九月十日书记员 尹玉庭