湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初7031号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区劳动西路**嘉盛商务广场北向商业裙楼**。负责人：胡跃辉，行长。委托诉讼代理人：彭科，湖南环楚律师事务所律师。被告：肖剑，男，1995年9月16日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：肖化任，男，1971年3月10日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：刘小梅，女，1972年11月28日出生，汉族，住长沙市望城区。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行）与被告肖剑、肖化任、刘小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行的委托诉讼代理人彭科到庭参加诉讼，被告肖剑、肖化任、刘小梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告渤海银行向本院提出诉讼请求：1、判令原告渤海银行与被告肖剑签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（合同编号CMS010040847，以下简称借款合同）项下贷款立即到期，被告肖剑偿还借款本金656311.6元，逾期利息8882.67元、罚息167.37元，合计665361.64元（逾期利息、逾期罚息暂计至2019年7月10日，此后的利息、罚息继续按照合同约定计算至清偿之日止）；2、判令被告肖剑承担律师费33268元；3、确认原告渤海银行对被告肖剑名下位于长沙市岳麓区正兴路118号荷塘月色庄园格林区D21栋102房（以下简称案涉房屋）享有抵押权，有权就该房屋处置的价款优先受偿；4、判令被告肖化任、刘小梅对被告肖剑借款合同项下的债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2018年1月17日，原告渤海银行与被告肖剑签订借款合同，约定：被告肖剑向原告渤海银行借款690000元；贷款用于支付被告肖剑购买案涉房屋的款项；被告肖剑以案涉房屋提供抵押担保；借款合同还对借款利率、抵押物及抵押权、违约责任、争议解决方式等内容进行了约定。2018年1月17日，原告渤海银行与被告肖化任、刘小梅签订了《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同》（以下简称保证合同），保证合同对保证范围、保证期间、保证的性质和效力、违约责任等内容进行了明确约定。因此，被告肖化任、刘小梅应对被告肖剑借款合同项下的债务承担连带保证责任。以上合同签订后，原告渤海银行依约发放了贷款，被告肖剑未按约履行还本付息义务。截至2019年7月10日，被告肖剑已拖欠贷款本金1222.29元，逾期利息8882.67元、逾期罚息167.37元，逾期天数已达117天，酿成纠纷。被告肖剑、肖化任、刘小梅未到庭，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告肖剑、肖化任、刘小梅未到庭，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月17日，被告肖剑因按揭购买案涉房屋，与原告渤海银行签订借款合同，约定：被告肖剑向原告渤海银行申请个人二手房按揭贷款，贷款金额为690000元，贷款期限自2018年1月25日起至2046年1月25日止；贷款利率为年息4.9%上浮10%，即5.39%，还款方式为等额本金还款，还款日为每月15日；贷款用于支付被告肖剑购买案涉房屋房款;被告肖剑以案涉房屋向原告渤海银行提供抵押担保；未按约定期限偿还贷款的，有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告肖剑应承担原告渤海银行实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费；被告肖剑未按时足额还款，原告渤海银行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；同日，原告渤海银行与被告肖化任、刘小梅签订保证合同，约定由被告肖化任、刘小梅对被告肖剑上述借款合同项下的所有债务本金、利息、律师费等费用承担连带保证责任。以上合同签订后，原告渤海银行向被告肖剑发放了贷款690000元。并为案涉房屋办理了抵押登记。自2019年3月15日起，被告肖剑开始拖欠贷款本息，截至2019年7月10日，被告肖剑拖欠贷款本金1222.29元，产生逾期利息8882.67元、逾期罚息167.37元。原告渤海银行催讨未果，酿成纠纷。另查明，原告渤海银行因本次诉讼，与湖南环楚律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费33268元。本院认为：原告渤海银行与被告肖剑签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务，原告渤海银行按约履行了发放贷款的义务，被告肖剑截至2019年7月10日已逾期多期还款，构成违约，根据合同约定，原告渤海银行有权宣布所有贷款立即到期，并要求被告肖剑立即偿还全部贷款本息和其他应付款项，故原告渤海银行要求被告肖剑拖欠的贷款立即到期并偿还借款本金、逾期利息及罚息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持；根据合同约定，原告渤海银行有权要求被告肖剑因实现债权所支付的律师费33268元，其提供了委托代理合同、银行回单、增值税专用发票予以证实，该律师费已实际发生，故本院对该项诉请予以支持；案涉房屋作为被告肖剑偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故原告渤海银行要求对被告肖剑提供抵押的房产在上述借款本息范围内享有优先受偿权，具有事实和法律依据，应予支持；被告肖化任、刘小梅对有关债务提供连带保证，应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告肖剑于2018年1月17日签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（合同编号：CMS010040847）项下贷款到期；二、限被告肖剑在本判决生效之日起10日内偿还原告渤海银行股份有限公司长沙分行借款本金656311.6元、逾期利息8882.67元、罚息167.37元，共计665361.64元，并以应偿还的借款本金656311.6元为基数，按借款合同约定的标准支付自2019年7月11日起至本金清偿之日止的逾期还款利息及罚息；三、限被告肖剑在本判决生效之日起10日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师代理费33268元；四、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告肖剑位于长沙市岳麓区正兴路118号荷塘月色庄园格林区D21栋102房产（权证号：湘20**长沙市不动产权第**）拍卖或变卖所得价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、由被告肖化任、刘小梅对以上第一、二、三项确定的给付义务承担连带担保责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10786元，因适用简易程序减半收取5393元，由被告肖剑、肖化任、刘小梅承担。（此款已由原告渤海银行股份有限公司长沙分行预交，被告肖剑、肖化任、刘小梅直接给付给原告原告渤海银行股份有限公司长沙分行）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈韶鹰二〇一九年九月四日法官助理兼陈汉代理书记员附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。