江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0116民初6370号原告：江苏润扬建设工程集团有限公司，住所地江苏省高邮市。法定代表人：李志森，该公司经理。委托诉讼代理人：贾如，江苏华昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：石睿，江苏华昕律师事务所实习律师。被告：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地河北省廊坊经济技术开发区。法定代表人：耿建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：端木婷婷，北京市盈科（南京）律师事务所律师。原告江苏润扬建设工程集团有限公司（下称润扬公司）诉被告荣盛房地产发展股份有限公司（下称荣盛公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告润扬公司委托诉讼代理人贾如、石睿与被告荣盛公司委托诉讼代理人曹义怀、端木婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润扬公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付工程质量保修金825069元，并自2016年12月13日起按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息；2.本案诉讼费被告承担。事实与理由：2009年12月，润扬公司、荣盛公司就某三期C组团及E组团工程XX、XXX、XXX幢土建及水电安装工程签订《某三期C区三标段工程总承包施工合同》一份，双方就该工程各项事宜进行约定，并约定工程质量保修金为施工合同价款的5%，质量保修金的返还方式为按照分部分项工程，在保修期满后14天内，按照造价比例向承包人返还，各分部分项的保修期分别为2年或5年，自工程实际竣工之日起算。合同签订后，润扬公司依约完成施工任务，2011年11月28日案涉工程进行竣工验收。后经润扬公司、荣盛公司结算，工程竣工价款总计为47070069元。现保修期已经届满，荣盛公司至今仅付款合计为46245000元，尚欠款825069元，荣盛公司未能付款。为维护自身合法权益，润扬公司特诉至法院，恳请法院判令立即支付欠款825069元及逾期付款利息，并承担本案诉讼费用。被告荣盛公司辩称，对于润扬公司提出的第一项诉讼请求，荣盛公司认为没有相应的事实依据。依据合同计算，质保金的金额没有错，825069元确实是在荣盛公司。但是依据双方签订的建设工程施工合同中工程质量保证书第一条明确约定，在工程质量保修期内，润扬公司负责对工程承包范围内质量问题全面维修，如果在接到荣盛公司通知润扬公司维修48小时未维修的，视为润扬公司授权荣盛公司维修，质保金扣除。质保金已经扣除完毕，荣盛公司不应该支付工程质量保修金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对事实认定如下：2009年12月8日，发包人荣盛公司、承包人润扬公司签订《某三期C区三标段工程总承包施工合同》，约定工程名称某三期C组团及E组团工程XX、XXX、XXX幢土建及水电安装。承包范围施工图范围内的土建、安装工程。开工日期2009年12月10日，竣工日期11层2010年9月26日、18层2010年12月5日。合同价款55200000元。同时，双方签订《工程质量保修书》，约定为保证某三期C组团及E组团工程XX、XXX、XXX幢土建及水电安装工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：在工程质量保修期内，承包人负责对工程承包范围内质量缺陷及质量通病的全面维修工作，如发包人通知承包人48小时仍未进行维修，则视同承包人授权发包人自行处理，所发生的费用从承包人的质量保证金中扣除。质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1、土建工程为2年，防水工程为5年；2、电气管线、上下水管线安装工程为2年；3、供热及供冷为2个采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年；5、其他约定：桩基工程为设计文件规定的合理年限，凡涉及有防水要求和防渗漏的工程的保修期为5年。装修（抹灰等）工程保修期2年。属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%。质量保修金银行利率为零。发包人根据分部分项工程，在保修期满后14天内，按照造价比例向承包人返还该分部分项的全部质量保修金（不含利息）。双方约定的其他工程质量保修事项：承包人在接到发包人关于涉及防水工程项目的保修通知后8小时内派人保修，在接到其它项目的保修通知后48小时内派人保修。若承包人不在上述约定期限内派人保修，发包人有权委托他人修理，所需费用从质量保修金中扣除。合同签订后，2011年11月28日，案涉工程通过竣工验收，现尚有质保金825069元未付。双方因质量保修金返还产生争议成诉。诉讼中，荣盛公司为证明对方质保金已用于维修，提供相关维修凭证一宗。1、委托第三方维修的工程维修单、核价单、维修项目单、打款单等证据一宗（包含业主报修、维修具体事项等），金额计385864元，证明质保期内发生的维修费用；2、工程维修单、核价单、维修项目单、打款单等证据一宗，金额共计40137元，证明质保期外发生的维修费用；3、自行制作的维修统计单、付款单等证据一宗，金额共计174930元，该笔维修费用当时未有维修单等；4、工程维修单、核价单、维修项目单等证据一宗（包含业主报修、维修具体事项等），金额共计77100元，证明维修卫生间发生的费用；5、工程维修单一宗，金额共计91909元，证明由第三方维修花费91909元。以上事实有当事人陈述、某三期C区三标段工程总承包施工合同、工程维修单、核价单、维修项目单、打款单等证据证实。本院认为，建筑工程实行质量保修制度。双方约定了质量保修期限、范围、金额等内容，对于在保修期内符合维修条件及在维修范围内的事项，润扬公司应当承担责任。本案中，委托第三方维修花费的385864元及维修卫生间77100元，有业主保修、维修具体事项、打款单等证据证实，能够证明荣盛公司实际维修，并花费该费用，该部分费用应从质保金中予以扣除。对于超过质保期外发生的维修费用，本院不予支持。自行制作的维修统计单、付款单174930元及工程维修单91909元，未见业主报修，且具体维修事项未有第三方记录，该部分金额本院不予认定。故荣盛公司应返还润扬公司质保金质量保修金362105元（计算方式为：825069-385864-77100），超出部分不予支持，并支付自2016年12月1日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的损失。综上，依据《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、被告荣盛房地产发展股份有限公司于本判决生效后十日内退回原告江苏润扬建设工程集团有限公司质量保修金362105元，并支付自2016年12月13日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的损失；二、驳回原告江苏润扬建设工程集团有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12051元，由原告江苏润扬建设工程集团有限公司负担6749元，被告荣盛房地产发展股份有限公司负担5302元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛俊卫人民陪审员  郭玉琴人民陪审员  廖 敏二〇一九年九月十一日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2018）苏0116民初6370号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费12051元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年九月十一日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。