上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初17306号原告：黄香娥，女，1974年9月22日出生，汉族，户籍地福建省邵武市。被告：上海意邦资产管理有限公司(下简称“意邦资产管理公司”)，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。被告：上海意邦置业有限公司(下简称“意邦置业公司”)，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞刚，董事长。上列两被告共同委托诉讼代理人：付淮林，男。原告黄香娥诉被告上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2019年9月20日公开开庭进行审理，原告黄香娥到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄香娥向本院提出诉讼请求：1、判令解除黄香娥与意邦资产管理公司签订的房屋委托管理协议、返还位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺；2、判令意邦资产管理公司支付黄香娥保底经营收益190,956元(2018年第一季度至2019年第二季度，每季度31,826元)；3、请求判令意邦资产管理公司支付黄香娥逾期支付上述保底经营收益的违约金(2018年第一季度违约金以31,826元的日万分之三自2018年3月1日起计算至实际支付之日止;2018年第二季度违约金以31,826元的日万分之三自2018年6月1日起计算至实际支付之日止;2018年第三季度违约金以31,826元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际支付之日止;2018年第四季度违约金以31,826元的日万分之三自2018年12月1日起计算至实际支付之日止;2019年第一季度违约金以31,826元的日万分之三自2019年3月1日起计算至实际支付之日止;2019年第二季度违约金以31,826元的日万分之三自2019年6月1日起计算至实际支付之日止)；4、判令对被告上海意邦资产管理有限公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述第二、第三项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任。事实与理由：2014年6月19日，黄香娥与意邦资产管理公司签订《房屋委托管理协议》，约定黄香娥将其所有的坐落于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称“系争房屋”)交付意邦资产管理公司经营管理。意邦资产管理公司自2018年1月1日起按季度向黄香娥支付经营收益。意邦置业公司提供一般保证。但至今两被告拒不支付收益。被告上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司共同书面辩称，确认黄香娥主张的事实，但是季度保底收益中应扣除增值税(税率2.5%)795.65元、印花税(税率0.1%)31.83元，税后计30,998.52元。本院经审理认定事实如下：黄香娥系系争房屋的所有权人。2014年6月19日，黄香娥作为甲方，意邦资产管理公司作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定黄香娥委托意邦资产管理公司经营管理系争房屋，委托期限自2015年1月1日起至十年后止，意邦资产公司应当按季于每个季度的第二个月月底前向黄香娥支付经营收益，作为不可撤销委托的对价，无论赢利情况如何，黄香娥每季度享有经营收益31,826元，委托经营管理三年后支付经营收益。乙方逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。协议另约定其他事项。同日，黄香娥、与意邦资产管理公司、意邦置业公司签订《保证合同》，约定意邦置业公司愿为意邦资产管理公司上述保底经营收益及逾期利息承担一般保证责任，保证期间为履行债务期限届满后二年。上述协议和保证合同签订后，双方开始按约履行，但意邦资产管理公司至今分文未付。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，黄香娥提供的产权证、委托投资管理协议、保证合同，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，黄香娥称，购房时系争商铺里面是没有墙的，现在被意邦资产管理公司出租收取租金，意邦资产管理公司说过如果返还商铺会将配套设备做好后再返还。同意按照国家规定的税收标准扣税。根据查明的事实，本院认为，本案所涉委托管理协议、保证合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。意邦资产管理公司应按约及时支付黄香娥保底经营收益，现拖欠经营收益不付，显属违约，应立即支付拖欠的保底经营收益及相应的逾期付款违约金。意邦资产管理公司主张的扣除金额符合国家税收规定，本院予以确认。故意邦资产管理公司应付税后季保底收益为30,998.52元，2018年第一季度至2019年第二季度经营收益合计185,991.12元。虽然意邦资产管理公司存在逾期支付保底经营收益的行为，但意邦资产管理公司对外出租的范围涉及同层房屋甚至同幢房屋内所有业主的整体利益，在大部分业主均未表示要求解除合同或大部分业主同意继续履行的情况下，单个委托管理协议的解除会影响整体利益的实现，且系争房屋现四至位置无法明确，故出于整体利益的考量，本院对于黄香娥要求解除协议、返还房屋的请求暂不予支持。意邦置业公司作为一般责任保证人，应对意邦资管理公司上述债务承担一般保证责任，其履行保证责任后，有权向意邦资产管理公司追偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身诉讼权利，法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄香娥2018年第一季度至2019年第二季度的保底经营收益合计185,991.12元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告黄香娥逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以30,998.52元的日万分之三自2018年3月1日起计算至实际支付之日止;2018年第二季度违约金以30,998.52元的日万分之三自2018年6月1日起计算至实际支付之日止;2018年第三季度违约金以30,998.52元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际支付之日止;2018年第四季度违约金以30,998.52元的日万分之三自2018年12月1日起计算至实际支付之日止;2019年第一季度违约金以30,998.52元的日万分之三自2019年3月1日起计算至实际支付之日止;2019年第二季度违约金以30,998.52元的日万分之三自2019年6月1日起计算至实际支付之日止)；三、对被告上海意邦资产管理有限公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任；四、驳回原告黄香娥其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,398.20元，减半收取计2,199.10元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇一九年九月三十日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。