重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初4823号原告：中国工商银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处解放路**，统一社会信用代码91500224903714514H。负责人：龙星霖，职务行长。委托诉讼代理人：刘毅，男，1966年7月9日出生，该行员工，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：李永大，重庆天朗律师事务所律师。被告：石小龙，男，1987年11月25日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市南明区，现住重庆市铜梁区。中国工商银行股份有限公司重庆铜梁支行(以下简称“工行铜梁支行”)与石小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序并于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告工行铜梁支行的委托诉讼代理人李永大到庭参加了诉讼。被告石小龙经本院传票传唤后，无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行铜梁支行向本院提出如下诉讼请求（审理中变更）：1.判令解除原、被告之间签订合同号为03100006552017一手贷0001036的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告向原告偿还截止2019年7月22日的借款本金116725.46元和利息2391.48元；3.判决被告支付原告自2019年7月23日起至借款本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，复利以应还未还的利息2391.48元为基数，按罚息利率计算复利）；4.判决被告支付本案诉讼费；5.判决原告对被告提供抵押的位于重庆市铜梁区XX街道XX大道XX号柏涟·温莎名苑XX幢X-X，建筑面积40.37平方米的房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。事实及理由：因按揭购房，被告作为借款人、抵押人向原告借款购房。2017年8月11日，原告与被告签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告提供贷款122000元用于后者购买个人住房，贷款期限为20年，还款方式为等额本息按月还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，逾期支付利息的，按罚息利率支付复利。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布《借款合同》项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还借款及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以其所有的位于重庆市铜梁区XX街道XX大道XX号XX幢X-X房屋向原告提供抵押担保，并在重庆市铜梁区国土房屋局依法办理了抵押登记。2017年9月26日，原告按约向被告发放了贷款122000元。截止2019年7月10日，被告已连续达5个月以上未按时偿还借款本息，积欠借款本金1622.11元、利息2370.11元。原告认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。现被告已连续多期逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即还款。因已办理抵押登记，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。为了维护自身合法权益，特诉请法院请求判决如诉讼请求。石小龙未应诉答辩，也未递交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，石小龙(借款人、抵押人)与工行铜梁支行（贷款人），重庆柏涟房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：507，该合同主要约定：贷款种类为个人一手住房购置贷款，贷款金额为122000元。贷款期限为240个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）作为执行利率。贷款发放方式为将贷款一次性划入指定账户，户名：重庆柏涟房地产开发有限公司，账号：31000950190********，开户行：合川铜梁支行营业室。借款按等额本息还款方式还款，借款人自愿选择每月10日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，其行为构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同。本笔贷款的担保方式为抵押。抵押物为石小龙所有的位于重庆市铜梁区XX街道XX大道XX号XX幢X-X房屋一套。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。重庆柏涟房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，其保证责任免除。合同约定石小龙的送达地址为重庆市铜梁区XX街道XX大道XX号X-X-X。2017年8月15日，石小龙与工行铜梁支行就案涉房屋即位于重庆市铜梁区XX街道XX大道XX号XX幢X-X[房产证号：渝（2017）铜梁区不动产权第00061XX**）]在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2017年8月3日，工行铜梁支行向石小龙发放贷款，并向其指定账户转账122000元。借款凭证记载：借款种类个人一手住房贷款，借款人石小龙，贷款期限240月，还款方式为等额本息等。贷款发放后，石小龙于2019年3月10日开始出现逾期还款的情况。2019年7月22日，工行铜梁支行向石小龙邮寄送达了《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》。该通知书载明：“……您以上拖欠我行贷款本息的行为已经违约。现我行根据上述《中国工商银行个人借款合同》的约定，向你宣布：本合同和本行与您之间其他合同项下未偿还的借款何其他融资款项立即到期……”。2019年7月30日，工行铜梁支行起诉来院。另查明，工行铜梁支行举示了该笔贷款还款明细查询单，截止2019年7月21日，其违约月数为5个月，贷款本金余额为116725.46元，尚欠利息为2391.48元，实际合同号为03100006552017一手贷0001036并陈述石小龙之后也未偿还贷款本息。本院于2019年8月5日根据合同约定的送达地址向石小龙邮寄了诉状、传票的文书，但因无人签收于2019年8月11日退回。上述事实有原告的陈述、营业执照、身份证复印件、户口簿复印件、个人购房借款/担保合同、借款凭证、房产证复印件、还款明细表、个人逾期贷款催收通知书、快递查询单等证据在案佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，工行铜梁支行与石小龙签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。石小龙经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应当视为其放弃陈述抗辩权。工行铜梁支行提供的还款明细记录中载明截止2019年7月21日，石小龙尚欠借款本金为116725.46元，利息为2391.48元，本院依法予以确认。因石小龙未按合同约定还本付息，工行铜梁支行有权宣布贷款提前到期及解除合同，且重庆柏涟房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人的保证期限已届满，工行铜梁支行于本案诉状中首次提出解除合同，故本院确认双方的合同于送达诉状副本时即2019年8月11日解除。因工行铜梁支行于2019年7月22日向石小龙送达的个人逾期贷款催收通知书已宣布贷款全部到期，故工行铜梁支行现请求石小龙偿还截止2019年7月22日的借款本金116725.46元和利息2391.48元的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于工行铜梁支行请求石小龙支付从2019年7月23日起至贷款本息结清为止以尚欠借款本金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算罚息的主张。因合同中明确约定罚息为执行利率上浮50%，执行利率为中国人民银行同期同类贷款利率，故对其罚息的请求，本院予以支持。关于复利的问题，因合同中约定对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止2019年7月21日尚欠利息2391.48元，故工行铜梁支行请求以尚欠利息2391.48元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算复利的主张，本院予以支持。关于优先受偿的问题。石小龙用其所有的位于重庆市铜梁区XX街道XX大道XX号X幢X-X[房房产证号：渝（2017）铜梁区不动产权第00061XX**]的房屋提供抵押并办理了抵押登记，工行铜梁支行请求对该抵押物变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的主张，本院依法支持工行铜梁支行对该抵押物变卖、拍卖的价款在石小龙应当清偿的债务范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、石小龙与中国工商银行股份有限公司重庆铜梁支行签订的编号507（实际合同号03100006552017一手贷0001036）的《个人购房借款/担保合同》于2019年8月11日解除；二、石小龙于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司重庆铜梁支行截止2019年7月22日的借款本金116725.46元和利息2391.48元；三、石小龙于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司重庆铜梁支行从2019年7月23日起以尚欠借款本金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计算的罚息，并以尚欠利息2391.48元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计算的复利；四、中国工商银行股份有限公司重庆铜梁支行对石小龙所有的位于重庆市铜梁区XX街道XX大道XX号X幢X-X号房屋[房产房产证号：渝（2017）铜梁区不动产权第00061XX**变卖、拍卖的价款在本判决第二项、第三项确定的金额范围内优先受偿；五、驳回中国工商银行股份有限公司重庆铜梁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元，减半交纳1340元，由石小龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李明星二〇一九年九月十五日书记员  肖雪玲