广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)桂0503执异18号 案外人：伍国珍，女，1961年3月5日出生，汉族，住北海市。 案外人：陈学晃，男，1959年11月3日出生，汉族，住北海市。 申请执行人：陆军，男，1971年9月17日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：黄巧年，女，1976年5月3'日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：冯朕，1970年8月29日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：熊小论，女，1982年6月1日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：赵来友，男，1982年2月13日出生，汉族，住吉林省长春市。 申请执行人：刘娇，女，1971年12月21日出生族，住吉林省长春市。 申请执行人：林良智，男，1969年9月3日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：庞英，女，1973年1月30日出生，汉族，住广西北海市海城区。 申请执行人：李小军，男，1975年2月15日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：肖辉，女，1976年3月8日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：黄敬珊，女，1982年1月22日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：廖业钊，男，1982年3月23日出生，汉族，住广东省阳春市。 申请执行人：肖翔，男，1982年10月9日出生，汉族，住湖北省监利县。 申请执行人：杨绍清，女，1981年4月25日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：镇威，男，1983年8月21日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：陆真妹，女，1972年10月11日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。 申请执行人：莫康路，男，1982年12月3日出生，汉族，汉族，住北海市。 申请执行人：吴富华，男，1992年7月7日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：宋国福，男，1980年12月5日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：姚家凤，女，1982年8月7日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：陈永平，男，1989年8月7日出生，汉族，住北海市铁山港区。 申请执行人：李志娟，女，1987年8月29日出生，汉族。 住北海市合浦县。 申请执行人：许琪，女，1965年5月1日，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：谢智明，男，1987年10月24日出生，汉族，住桂林市秀峰区。 申请执行人：朱羽，男，1987年5月30日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 申请执行人：温秀萍，女，1976年5月8日出生，汉族，住北海市合浦县。 申请执行人：花庆楼，男，1981年6月5日出生，汉族，住北海市银海区。 申请执行人：李小金，女，1982年2月17日出生，汉族，住北海市铁山港区。 申请执行人：邓春凤，女，1984年8月18日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。 申请执行人：吴玉兰，男，1956年4月30日出生，汉族，住重庆市北暗区。 被执行人：北海汇奥投资发展有限公司，组织机构代码799719226，住所地北海市北海大道**鸿源生态新城****。 法定代表人：黄重才，总经理。 本院在执行申请人陆军、黄巧年、冯朕、熊小论、赵来友、刘娇、林良智、庞英、李小军、肖辉、黄敬珊、廖业钊、肖翔、杨绍清、镇威、陆真妹、莫康路、吴富华、宋国福、姚家凤、陈永平、李志娟、许琪、谢智明、朱羽、温秀萍、花庆楼、李小金、邓春凤、吴玉兰与被执行人北海市汇澳投资发展有限公司（以下简称汇澳公司）商品房预约合同纠纷二十一案中，案外人伍国珍、陈学晃向本院提出书面异议，请求：1.解除对位于北海市北海大道241号润和花园3幢1单元0402号房产的查封；2.被执行人履行购房合同办理该房产登记过户手续。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人伍国珍、陈学晃称，其于2014年10月28日分三次付款共计372486元给汇澳公司，用于购买位于北海市北海大道241号润和花园3幢1单元0402号。该房产经北海市住房和城乡建设局批准销售，销售编号为3幢[2014]0022号。案外人于2014年12月29日向税务机关缴纳契税，汇澳公司于2017年12月25日向案外人交房，并履行了交房手续，案外人至今已装修入住一年多。 申请执行人、被执行人未做答辩。 经审理查明，2017年6月17日，本院作出（2015）银执字第198号、（2016）桂0503执71、72、73、74、75、76、77、78、120、122、123、144、248、273、397、765、恢11、恢12、恢13号执行裁定书，裁定查封被执行人汇澳公司名下位于北海市北海大道241号润和花园3幢1单元0402号房产（在建工程）。当日，本院向北海市不动产登记中心发出协助执行通知书，北海市不动产登记中心于2017年6月26日予以办理。 另查明，根据案外人伍国珍、陈学晃提交的证据显示，伍国珍、陈学晃与汇澳公司于2014年12月26日签订《商品房买卖合同》，约定伍国珍、陈学晃购买位于北海市北海大道241号润和花园3幢1单元0402号房产，房屋总价款372486元。伍国珍、陈学晃于2014年12月29日向汇澳公司支付购房款188486元，于2015年4月22日支付购房款110000元，于2017年10月26日支付购房款74000元。2014年12月29日，案外人缴纳契税11174元。2017年12月25日，汇澳公司向案外人交付涉案房屋。 再查明，案外人名下有其他用于居住的房屋。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，本案中，案外人在本院查封之前已与汇澳公司签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，但案外人合法占有涉案房屋的时间在本院查封之后，且买受人名下有其他用于居住的房屋，故不符合排除执行的情形。案外人的异议不符合法律规定，异议理由不成立，本院不予支持。关于申请人请求办理房屋过户，不属于本案审查的范围，本院不宜在本案中处理，案外人可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条的规定，裁定如下： 驳回案外人案外人伍国珍、陈学晃的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 钱 芳 审判员 张宏文 审判员 黄之洋 二〇一九年九月五日 书记员 伍传姬 附本裁定适用的法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。