黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初1482号原告：中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西静路**。负责人：姚丽，行长。委托诉讼代理人：王军，黑龙江华兴律师事务所律师。被告：孙影，女，1978年1月15日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：李波，男，1972年6月16日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行（以下简称大庆工商银行）与被告孙颖、李波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆工商银行委托诉讼代理人王军、被告孙影到庭参加诉讼，被告李波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金241839.59元及截止至2018年7月21日利息27040.64元，合计268880.23元，并按照借款合同约定的利率、罚息、复利的标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息。2.如被告不能偿还上述欠款，请求判令被告所有的抵押房产让胡路区乐园××室拍卖或变卖、折价所得价款优先实现原告的抵押权。3.判令被告承担律师费、诉讼费等。事实与理由：2014年5月29日被告与原告签订《个人借款担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币30万元，借款期限为120个月，被告以让胡路区乐园××室楼房提供抵押担保，后办理了抵押登记，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款,并将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中,被告多次违约，截至2018年7月21日,已连续18次未还款。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4)、(6)项的规定,借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的;贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果,故提出以上诉讼请求。被告孙影辩称，原告所诉属实，贷款已经全部收到，因家中变故，没有钱偿还贷款。被告李波未出庭，未作答辩，亦未发表质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告向本院提交如下证据：一、《个人购房借款/担保合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权利证》复印件各1份。证明：1.2014年5月29日原告与二被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币30万元，借款期限为120个月，双方合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率为基数计算为8.515%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准即12.7725%计收罚息：对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。2.双方还约定用被告所有的位于让胡路区乐园××室房屋做抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。经质证，被告孙影对该组证据的真实性及证明问题均无异议。二、个人借款凭证复印件、自营历史明细表机打件各1份。证明1.原告按合同约定向被告发放贷款，该款付至被告指定的帐户。2.截至2018年7月21日，被告已超过连续3个月未按时足额还款，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。3.2018年7月21日，被告欠原告本金、利息合计268880.23元。被告孙影对该组证据的真实性及证明问题均无异议。二被告未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年5月29日，原告与二被告签订编号B：[居消]字[大庆]行[让胡路]支行[2014]年[0031]号《个人借款/担保合同》，被告孙影在借款人处、抵押人处签字并捺印，被告李波在共同借款人处、抵押物共有人处签字并捺印。合同约定：贷款金额为人民币300000元，借款用途为房屋装修，借款期限为10年，二被告以坐落于让胡路区乐园××室房屋（房产证号：房权证让胡路区字第**）提供抵押担保。担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚金、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和几款人所有其他应付费用。2014年6月3日，原告在大庆市房产管理局对该房屋办理了抵押登记。2014年6月13日，原告按合同约定向被告孙影指定收款人案外人陈明涛发放贷款300000元。截至2018年7月21日，二被告尚欠原告借款本金241839.59元，利息27040.64元。原告与二被告在借款凭证中约定借期利息为年利率8.515%，逾期利息为年利率12.725%。本院认为：原告与被告签订的《个人借款/担保合同》、《借款凭证》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。原告已按约定向被告孙影指定代收人给付了借款，二被告应按约定履行还款义务。对于原告要求被告偿还借款本金241839.59元，及截止2018年7月21日的利息27040.64元的诉讼请求。原、被告在合同约定针对逾期利息按年利率12.725%予以计算，故对以241839.59元为基数给付自2018年7月22日起按年利率12.725%%给付利息至实际给付之日止的诉讼请求予以支持。被告孙影对原告主张的本金及利息无异议，被告李波经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼且未向法院提交答辩意见、质证意见及证据，原告的诉请符合原、被告双方约定，且不违反法律规定，本院对此予以支持。针对原告要求被告李波对以上借款本金及利息承担还款责任的诉讼请求；由于被告在《个人借款/担保合同》共同借款人处、抵押物共有人处签字，理应承担共同还款责任，故本院对此诉讼请求予以支持。针对被告孙影以其名下二被告共有的房产（坐落让胡路区乐园××室，房产证号：房房权证让胡路区字第**）涉案借款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已经自登记时设立，对于原告请求判令对该房屋拍卖或变卖、折价所得价款享有优先受偿权予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、二被告于本判决生效之日起五日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行共同偿还借款本金241839.59元，截止至2018年7月21日的利息27040.64元，以上共计268880.23；并以241839.59元为基数共同给付自2019年7月22日起按年利率12.725%给付利息至实际给付之日止。二、原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行对二被告提供抵押担保的坐落于让胡路区乐园××室房屋（房产证号：房权房权证让胡路区字第**）优先受偿的权利。案件受理费已减半收取5334元由二被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  冷志强人民陪审员  高 红人民陪审员  孟庆芝二〇一九年九月三十日法官助理郭歆书记员徐晓燕附：相关法律规定1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。