四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0725民初1433号 原告：晏明刚，男，生于1985年12月7日，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：邓刚，四川翠云律师事务所律师。（特别授权） 被告：绵阳市思源农业科技有限公司，住所地位于四川省梓潼县文昌镇崇文街西段**，统一社会信用代码91510725731627739Q。 法定代表人：胡方海，董事长。 委托诉讼代理人：贾朝富，四川翠云律师事务所律师。（特别授权） 原告晏明刚与被告绵阳市思源农业科技有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓刚和被告的委托诉讼代理人贾朝富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告协助原告完成房屋登记；2.依法判令被告恢复原告所购房屋的电梯入户设施；3.依法判令被告承担赔偿金120000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月，原告到被告开发的位于梓潼县园小区看房，后在营销人员的宣传和介绍下，选中一套商品房并签下购房合同。合同签订后，原告除支付首付款362514元外，另又花费近百万元用于装修房屋和购买家电。原告入住后，该小区都还尚在建设之中，施工所产生的噪音及其他环境污染让原告一家无法忍受。由于原告的妻子当时正处于妊娠期，原告一家就只得搬离小区到外面居住。2018年初，原告发现被告在对入户电梯进行改建，即要把规划的“电梯入户”改造为“电梯到层”。由于被告当初营销宣传的主打卖点是“电梯入户”，其送政府规划部门的报建文件里也标明的是“电梯入户”，故原告特找到被告维权。然而被告不但不向原告道歉，还态度恶劣。据此，原告为维护自己合法权益，只得拒付剩余240000元的购房款。另，经原告查询，原告向被告购买的这套商品房还没在网上备案（俗称网签），而这也是对原告权益的侵害。综上，由于被告的行为严重违反诚实信用原则，侵犯了原告的合法权益，原告特依法诉至法院，望满足原告之诉请。 被告辩称，一、原告现提出被告协助其完成房屋登记的请求没有道理。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双务合同，履行有先后顺序。根据合同法的规定及双方在合同中的约定，原告只有在支付了购房款后才有资格要求被告履行房屋过户登记协助义务。因原告并未在约定的2018年4月30日前履行向被告付清尾款240000元的义务，故其无权要求被告履行房屋过户登记协助义务。二、将“电梯入户”改造成“电梯到层”，既是政府基于消防安全而提出的要求，也是被告对双方在此情势变更情形下所达成新协议的履行。被告在前期售房过程中确有“电梯入户”宣传行为，事实上也按此安装了电梯，但由于在2018年8月提起的消防安全验收中未能通过，便只得与业主沟通并在征得同意后，另行花费十多万元对已安装的“入户电梯”进行改造。原告当时是委托仇继张代签的“同意电梯改动声明”和转交的入户防盗门钥匙，否则，被告是无法组织施工的。所以，被告在本案中是不应该承担责任的。另，原告按约定应在2018年4月30日付清尾款240000元，而被告改造电梯是在2018年9月。原告现称其拒付尾款系被告违约改造电梯导致，显然是站不住脚的。三、被告不存在违约行为，不承担赔偿原告损失的责任。在既没有到双方约定的交房时间，又不符合交房条件的情况下，原告声称要将所购案涉房屋作为婚房，并提前请求交房，表明原告是自愿接受不符合交房条件房屋的。而合同是否网签备案，对原告的权益并无实质上的影响。综上，原告的请求既无事实根据，也无法律依据，请予以驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的原告2017年9月到被告开发的位于梓潼县园小区看房，并看中位于小区内12栋1单元5楼X号的一套住房的事实，以及被告于2017年9月26日将房屋交付给被告后，承担分期支付购房款义务的原告未在约定的2018年4月30日前付清房屋价款，至今还欠被告购房尾款240000元的事实，本院予以确认。当事人有争议的事实的质证和认定：1.被告现是否应当协助原告办理案涉房屋过户登记。根据双方的举证及庭审审查情况来看，双方达成商品房买卖意愿后，不但签订了《商品房买卖合同》，还于2017年12月19日签订了《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。而根据《补充协议》的第五条，作为买受人的原告未在2018年4月30日付清房屋价款的情况下，作为出卖人的被告不但有权拒绝交付房屋，还无须承担迟延交付及产权登记的责任，且有权依据本协议第三条解除合同并追究违约责任；根据《补充协议》第十条规定，采用分期付款的原告不委托被告办理权属证件（即办理房屋过户登记，下同），应提供书面承诺，明确被告不承担代办义务，但被告应在商品房交付后协助原告办理权属证件。再根据双方所签《商品房买卖合同》第十九条，本案原告接收房屋后，因被告原因导致原告不能在商品房交付之日起360个工作日取得房屋所有权证书，且原告不退房，房屋所有权证书的办理时间就顺延3个月，若3个月后仍未办理，被告就应按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。最后从现有的涉及电梯改造的证据来看，被告改造电梯的时间应是在2018年9月及之后。综前所述合同内容及电梯改造事实分析，原告现将被告2018年9月及之后实施的电梯改造，作为拒付2018年4月30日前应付清的240000元购房尾款的理由不成立；原告未能在《商品房买卖合同》约定的期限内完成案涉房产的转移登记，不存在可归咎于被告的责任，原告付清购房尾款之日才是原告依约承担产权登记责任的开始。所以，在原告尚未付清240000元购房尾款的情况下，被告有正当的不予协助原告办理案涉房屋过户登记的合同理由，即被告现在不承担产权登记责任。2.被告将“电梯入户”改造成“电梯到层”，是否违背双方约定，是否构成对原告的侵权。根据日常生活经验分析，被告要对所开发商品房单元楼的电梯进行改造，只要已购单元楼内房屋的任一住户不予配合，就都将无法完成。而结合当事人在庭审中的陈述来看，在被告实施电梯改造时，原告家中是有人居住的。据此推断，原告对被告实施的电梯改造是知情的，是予以了配合的，否则，仇续张不会代原告在《关于同意改变电梯门开启方向的声明》上签字，同时被告实施的电梯改造也会因原告的不予配合而至今无法有效进行。综上，被告应是与包括原告在内的同一单元楼购房户全部达成合意后才实施并完成了电梯改造的，不存在违背约定对原告实施侵权的问题。3.被告进行电梯改造等行为是否给原告造成了损失。首先被告所举的《关于同意改变电梯门开启方向的声明》实为一份“协议”，不但“约定”电梯改造费用全部由建设单位承担，对改后使用面积的增加部分，建设单位不再要求补交房款，还“约定”双方均不存在违约责任及其他违约赔偿。其次，从原告在本案中的举证来看，其也并未举证证明被告因实施电梯改造等给其造成了损失。所以对原告的损失，本案中不予认定。4.原、被告签订的《商品房买卖合同》未在网上作“签约备案”（俗称网签），是否严重侵犯原告的权益。是否“签约备案”，不是合同是否生效的必要条件，同时原告也未举证证明被告对其实施了“一房二卖”等侵权行为。其次，从被告当庭提交的（2019）川0725民初662号判决书看，在原告拒绝支付购房尾款的情况下，本案被告没选择解除合同，而是要求原告继续履行购房尾款支付义务。而合同的继续履行，并不会给原告造成购房权益损失。综上可见，原告的购房权益目前并未受损，其提出的因未网上备案导致自己权益遭受严重侵害的事实主张不成立。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》合法有效，应受法律保护。但是，原告在本案中提出的诉请主张，明显缺乏证据支持。 综上所述，对原告在本案中提出的诉讼请求，不予支持。电梯为高层建筑中的公共设施，对其进行的安装和改造，既需符合消防等安全需要，又不得给其他人的使用带来不便或造成妨害。我们每一个人在针对电梯提出使用诉求时，均不得忽略公共安全和公共利益这两方面的考虑。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告晏明刚的诉讼请求。 案件受理费减半收取1350元，由原告晏明刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员  赵加锋 二〇一九年九月十二日 书记员  廖建勋 附：适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。