河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初3716号原告：温县农村信用合作联社，住所地：温县太行路**。法定代表人：鲍国利，理事长。委托诉讼代理人：董拥军，男，汉族，系单位员工。被告：杨秋香，女，1971年9月1日出生，汉族，住温县。被告：马林旭，男，1972年11月23日出生，汉族，住温县。原告温县农村信用合作联社诉被告杨秋香、马林旭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温县农村信用合作联社诉讼代理人马征到庭参加诉讼，被告张秋香、马林旭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温县农村信用合作联社向本院提出如下诉讼请求：判决被告杨秋香偿还我社借款14.1万元及利息、罚息（2016年3月29日至2017年3月29日按合同规定的利率8.97‰计算，自2017年3月30日至还款之日止按合同在执行利率基础上上浮50％,按利率13.455‰计算)；二、判决原告对位于阳光新城B-4号楼3单元7层东户的拍卖或变卖享有优先受偿权；三、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。在2016年3月29日，原告与被告杨秋香签订《流动资金借款合同》，同时签订《抵押合同》，该合同约定二被告用其本人所在的位于温县××北盛世阳光新城B-4号楼3单元7层东户的房屋所有权证号为1230103900的房屋，温房权证温字第××的房产为被告在原告处贷款20万元设立抵押权抵押给原告，由原告向被告提供20万元贷款，期限一年，于2017年3月29日到期，利率千分之8.97，用途为购钢材、水泥。抵押合同签订之后并在温县房地产交易与权属登记中心办理了抵押登记，他项权证号为温房他证温字第161**。后原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约还款清息。在借款展期到期后仍不还款。经我社信贷员多次催收，将利息清至2019年3月21日，并还本金5.9万元。现剩余本金14.1万元和利息尚未还清，其行为已经构成严重违约，为此起诉。被告马林旭、杨秋香在法定期限内未向本院提交书面答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、借款借据；2、个人借款合同；3、抵押合同；4、信贷业务申请书；5、借款人配偶承诺书；6、借款人、担保人身份证复印件；7、借款入账凭证；8、房产证复印件；9、结婚证；10、展期申请和展期协议。以上证据证明：杨秋香于2016年3月29日向原告借款20万元，由马林旭承担连带责任的事实，原告将款支付杨秋香后，利息清至2019年3月21日，并偿还本金5.9万元，剩余14.1万元和利息借款人和财产共有人均未偿还借款本息的事实。被告马林旭、杨秋香未向本院提交相关证据。证据分析认定：原告提交上述证据，证明被告杨秋香借原告款及被告马林旭担保的事实，二被告未到庭质证，视为放弃质证权利，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下，二被告系夫妻关系。2016年3月29日，被告杨秋香因购钢材、水泥向原告借款20万元，双方签订借款合同约定：借款期限自2016年3月29日至2017年3月29日，借款利率为8.97‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，当天，原告与被告杨秋香签订的抵押合同约定：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等实现债权的一切费用；担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止……。被告杨秋香以其自有的位于振兴路盛世阳光新城B-4号楼3单元7层东户（房产证号：12××00，面积119.47平米）提供担保，并于2016年3月29日在温县房地产交易与权属登记中心办理抵押登记。合同签订后，原告将20万元支付给被告杨秋香。2017年3月21日，被告杨秋香向原告申请借款展期，经原告同意将借款延期至2018年2月22日。双方签订的借款展期协议约定：第三章担保事项2、担保人为抵押人，担保人以房产为抵押物，为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。当天，被告马林旭给原告出具承诺书：……本人承诺将其（杨秋香）共同承担该笔借款的偿还义务；……如借款人不能履行贷款合同，贵部（社）可依法处置抵/质押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。被告杨秋香将20万元借款利息清至2019年3月21日，支付原告借款本金5.9万元。之后，被告杨秋香未再偿还原告借款本息，被告马林旭也未履行担保责任。为此，形成诉讼。本院认为，原、被告签订的借款、抵押合同，是合同签约双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方签订的借款、抵押合同均系合法有效的借款合同。合同签订后，原告已按合同的约定履行了支付借款的义务，被告杨秋香亦应按照合同的约定履行清息还本的义务。被告未按合同的约定履行清息还款行为，系违约行为，依法应承担违约责任。原告要求被告杨秋香按合同约定偿还借款及利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告杨秋香向原告提供的抵押房产系其与马林旭的夫妻共同债务，被告马林旭作为被告杨秋香的配偶，对本案借款系夫妻共同债务明知，其向原告出具承诺书“同意与杨秋香共同承担借款义务，如借款人不能履行贷款合同，可依法处置抵/质押物”，因被告杨秋香借原告款未能按期偿还，故原告要求对被告杨秋香抵押的房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定,判决如下：一、被告杨秋香应偿还原告温县农村信用合作联社借款200000元及利息、罚息（利息自2019年3月22日起，按月利率13.455‰计算至借款清偿之日止）。款在本判决生效后10日内履行。二、原告温县农村信用合作联社对被告杨秋香、马林旭所有的、位于振兴路北盛世阳光新城**楼******房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告温县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元，减半收取1560元，由被告张秋香、马林旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。本判决生效后，当事人应当自觉履行。若一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。逾期，本院将依法不予强制执行。审判员  王国平二〇一九年九月十九日书记员  段钰慧