广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2320号原告：黄水木，男，1981年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄胜，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎梓敏，广东海迪森律师事务所律师。被告：佛山市高明凯丰置业有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道明国路653号1栋D区首层D1号商铺，统一社会信用代码91440608MA4UT2R07E。法定代表人：何劲波。被告：佛山市木舍装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道欢成街欢成四巷32号403，统一社会信用代码91440608MA4UX0C59Q。法定代表人：麦剑雄。两被告共同委托诉讼代理人：龙伟文，广东大润律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈桂婷，广东大润律师事务所律师（被告佛山市高明凯丰置业有限公司的代理权限自2020年9月21日起至2020年10月22日止，两被告代理权限自2020年10月27日始）。两被告共同委托诉讼代理人：郑玉华，广东大润律师事务所实习律师（代理权限自2020年10月23日起至2020年10月26日止）。被告：广州四叶草酒店管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街105国道钟村新城区路段西侧雄峰商城商场六之三层A3-3003房，统一社会信用代码91440105054522816B。法定代表人：陈灏淳。原告黄水木与被告佛山市高明凯丰置业有限公司（以下简称凯丰公司）、佛山市木舍装饰工程有限公司（以下简称木舍公司）、广州四叶草酒店管理有限公司（以下简称四叶草公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告黄水木的委托诉讼代理人黄胜，被告凯丰公司、木舍公司的委托诉讼代理人陈桂婷到庭参加诉讼，被告四叶草公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄水木向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告于2018年3月17日与被告佛山市高明凯丰置业有限公司签订的《物业使用权出让合同》及《物业使用权出让合同补充协议》；2.请求判决被告佛山市高明凯丰置业有限公司向原告返还物业出让款149992元及利息（利息以149992元为基数，从2018年6月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日，利息暂计至2020年6月4日为13332.61元）；3.请求判决被告佛山市高明凯丰置业有限公司向原告赔偿损失（包括：律师见证费800元、装修费78650元、软装费定金10000元、电视、网络初装费580元），被告佛山市木舍装饰工程有限公司在收取的装修费78650元的范围内与被告佛山市凯丰置业有限公司承担连带清偿责任，被告广州四叶草酒店管理有限公司在收取的款项10580元（包括软装费定金10000元、电视、网络初装费580元）的范围内与被告佛山市凯丰置业有限公司承担连带清偿责任；4.请求被告佛山市高明凯丰置业有限公司向原告支付违约金（以149992元为基数，从2020年1月2日起按每日万分之一的标准计算至物业使用权出让款退还之日，暂计至2020年9月24日为4004.79元）；5.请求判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月17日，黄水木、凯丰公司在广东利衡律师事务所律师的见证下，签订《物业使用权出让合同》及《物业使用权出让合同补充协议》，约定凯丰公司将佛山市高明区荷城街道西江新城荷新创意产业园5栋5层22单元的物业使用权出让给黄水木，建筑面积35.75平方米，出让价款149992元，物业交付日期为2020年1月1日。合同签订后，黄水木依约将全部出让款149992元支付给凯丰公司，但凯丰公司未在约定的期限内将涉案物业交付给黄水木。根据《物业使用权出让合同》第八条第3款约定，凯丰公司逾期交付超过90天的，黄水木有权解除本合同，凯丰公司应返还出让款及利息。此外，黄水木在凯丰公司指定下，与木舍公司及四叶草公司分别签订《委托装修合同》、《房屋托管合同》，黄水木按合同约定向木舍公司支付装修费78650元、向四叶草公司支付软装费定金10000元及网络初装费580元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。黄水木因此请求解除双方签订的《物业使用权出让合同》及《物业使用权出让合同补充协议》，凯丰公司应当向黄水木返还出让款及利息并赔偿损失。黄水木与木舍公司、四叶草公司签订合同的相关事项依附于《物业使用权出让合同》，《物业使用权出让合同》被解除后，木舍公司、四叶草公司与黄水木就没有了关联，并造成了黄水木的损失，应在其各自收取的款项范围内与凯丰公司承担连带清偿责任。被告凯丰公司辩称，1.凯丰公司没有违约，凯丰公司是严格按照合同约定在2020年1月1日之前按照合同要求以毛坯交付标准将房屋交付给了木舍公司进行装修，而且作为建设单位之一，凯丰公司已经在2020年5月全面验收，并接收了涉案的5号楼。现在由使用权购买人全面接收的房屋已经接近9成，黄水木约定的四叶草酒店也已进驻，一切运作良好，这是凯丰公司在抗击××疫情作出的重大努力而取得的成果。2.《物业使用权出让合同》没有约定竣工验收备案为交付条件，租赁合同方面的法律也没有相关的规定，即使参考商品房买卖这种比物业使用权更加严格的交易方式，也并未将竣工验收备案作为商品房交付的必要条件。根据建设工程质量管理的相关规定，竣工验收备案是建设行政主管部门对建设工程质量进行管理的规定之一，并未对建设工程质量进行任何实体认定，仅是对建设单位自主组织的竣工验收行为进行程序性、形式性的审查。本案中，建设单位、监理单位已对凯丰公司的主建工程进行验收，已符合交付要求。为了证明房屋是符合质量安全要求的，凯丰公司提交了安全鉴定申请书及追加第三人申请书、调查取证申请书、现场调查取证申请书。被告木舍公司辩称，木舍公司按照合同约定在2020年1月1日前已经接收了凯丰公司按毛坯标准交付的房屋进行装修，所有房屋最终是在2020年5月全部装修完毕，甚至有部分早至2020年3月前已经装修完毕，比原来期限迟了2个月，是因为××的不可抗力影响，但是木舍公司为了诚实守信，不惜增大成本，最终及时交付了房屋。根据合同约定，木舍公司有权自行决定毛坯交付后的装修时间，所以合同约定了宽限期。装修是要考虑整体的进材料和安排工作进行的，不是某一间房屋交付毛坯后就能装修的。木舍公司已按合同的约定装修完毕，是黄水木拒绝接收装修成果，因此请求法院驳回黄水木对木舍公司的全部诉讼请求。被告四叶草公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视其已放弃了相应的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对黄水木所举证据，凯丰公司、木舍公司对证据3中的收据（NO.0004999）及银联商务交易凭证的三性不予确认，经本院审查，该证据具有真实性，且能与其他付款凭证相互印证，本院对该证据予以采信。对凯丰公司所举证据，黄水木对证据1中的国有土地使用权证的真实性不予确认，经本院审查，该证据具有真实性，且与黄水木所举证据2中的国有土地使用权证一致，本院对该证据予以采信；黄水木对证据3荷新创意产业园5#楼毛坯交付楼层签收文件及证据4工作联络函的三性不予确认，黄水木未举出相反证据予以反驳，上述证据具有真实性，本院予以采信。对木舍公司所举证据，黄水木对证据1中告知函、快递单、妥投记录、关于验收和接收装修工程的告知书不予确认，上述证据能够相互印证，在黄水木未举出相反证据的情况下，本院对上述证据均予以采信。黄水木对证据2（淋浴房延期安装事宜、告知函、致卫生间门套和玻璃门供应商、橱柜安装延期安装事宜、延期安装告知函）的三性均不予确认，上述证据与本案的处理无直接的关联性，本院对上述证据不予采信。黄水木对证据3的三性不予认可，经本院审查，该证据具有真实性，黄水木未举出相反证据予以反驳，本院对上述证据予以采信。本院经审理查明，2013年11月28日，佛山市高明区荷城街道罗西村民委员会西黎经济合作社（以下简称西黎经合社）取得位于佛山市高明区凤凰路以东划拨用地的土地使用权证，地类用途为城镇住宅用地、商服用地。2017年4月13日，凯丰公司与西黎经合社签订《土地租赁合同》，约定西黎经合社将位于佛山市高明区凤凰路以东的划拨用地使用权出租给凯丰公司，租赁期限为二十年，自2017年4月13日起至2037年4月12日止（其余约定详见该合同）。同日，凯丰公司与西黎经合社签订《补充协议书》，约定将上述土地租赁期自《土地租赁合同》期满之日起，自动延续15年，即从2037年4月13日起至2052年4月12日止（其余约定详见该协议书）。2017年7月12日，西黎经合社为上述地块办理建设用地规划许可证。该地块内的荷新创意花园5#楼（即案涉房屋所在的楼栋）分别于2018年3月1日、2018年8月2日由西黎经合社办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。2018年3月17日，黄水木与凯丰公司签订《物业使用权出让合同》，约定：凯丰公司将荷新创意产业园（标准地名：佛山市高明区地块）X栋X层X单元的使用权出让给黄水木，该物业建筑面积35.75平方米，其中套内面积26.63平方米，物业土地使用权性质为城镇住宅用地、商服用地；该物业使用权的出让期限从本合同物业交付之日起算至2039年12月31日止，合同期满后，合同自动延续至2052年3月31日止；黄水木须在上述出让期限届满当日将该物业的使用权归还给凯丰公司；物业使用权出让价总金额为149992元，黄水木须在2018年3月17日前支付本物业使用权出让价款的首期款50000元（含定金50000元），于2018年3月20日前付清物业使用权出让价款余款99992元；凯丰公司在2020年1月1日（含当天）前将该物业交付给黄水木使用；该物业的交付标准为毛坯交付，黄水木与凯丰公司双方均同意在签订本合同的同时与木舍公司签订《委托装修合同》，约定装修的有关事宜；凯丰公司未按照本合同约定的期限向黄水木交付该物业，应按照已收出让价款每日万分之一的标准向黄水木支付违约金，逾期超过90天的，黄水木有权解除合同；黄水木解除合同的，凯丰公司应退还全部已收的出让价款，并应从交付物业之日起按照本合同已收出让价款每日万分之一的标准向黄水木支付违约金（其余约定详见该合同）。2018年3月17日，黄水木与凯丰公司签订《物业使用权出让合同补充协议》，约定自物业交付日起满10年的回购物业使用权的相关事宜（其余约定详见该补充协议）。2018年3月17日，黄水木与凯丰公司、木舍公司签订《委托装修合同》，约定：黄水木委托木舍公司对案涉物业进行装修；黄水木应向木舍公司支付的装修费为78650元，黄水木于2018年3月20日前向木舍公司一次性支付10650元装修费，于2018年6月17日前付清34000元，于2018年9月17日前付清余款34000元；根据《物业使用权出让合同》的约定，凯丰公司交付该房屋给黄水木的期限为2020年1月1日前；三方一致同意木舍公司可在凯丰公司交付房屋给黄水木前，根据凯丰公司的建设进度提前进场进行装修，并于2020年1月1日将该房屋的装修移交给黄水木；黄水木自愿同意于前述约定的木舍公司装修工期届满后前往验收和接收该房屋的装修工程，木舍公司无需再另行书面通知黄水木；出现木舍公司不能按期交付情形的，则由木舍公司在可交付时另行书面通知黄水木，黄水木于收到木舍公司书面通知后前往验收和接收该房屋的装修工程；除非该房屋的装修与本合同约定不相符、或存在违反强制性规定的，否则黄水木不得拒绝接收；黄水木拒绝或逾期接收的，均视为木舍公司已移交该房屋的装修工程给黄水木（其余约定详见该合同）。2018年3月17日，广东利衡律师事务所接受黄水木、凯丰公司、木舍公司的委托对委托人的身份真实性及签约行为等进行见证，并于同日制作（2018）利衡见字第34号《律师见证书》，见证结论为黄水木、凯丰公司、木舍公司签订《物业使用权出让合同》、《物业使用权出让合同补充协议》、《委托装修合同》行为真实，符合法律规定。2018年3月19日，黄水木与四叶草公司签订《房屋托管合同》，约定：黄水木向四叶草公司出租位于佛山市高明区（案涉房屋）；该房屋用途为商住，黄水木同意四叶草公司将该房屋以转租给第三方使用的形式进行经营活动，具体转租对象及方式、期限由四叶草公司自行确定；托管期限十年，租金标准1100元，租金每两年递增10%，黄水木每年享受12个月保底租金＋每年35%的利润分成＋等值于2个月租金的分时度假产品置换，具体的租金支付开始时间以房屋配置调试期满之日起算；黄水木同意由四叶草公司代为采购软装配置，软装配置费用为35000元／套，该费用由黄水木承担，黄水木需在签订本协议的同时交付10000元软装配置定金至四叶草公司指定的账号，黄水木需在物业收楼前6个月，将代购软装剩余金额25000元交纳给四叶草公司；四叶草公司在收齐黄水木软装配置款后在约定配置期限内进行软装配置，并于配置完成后三个工作日内通知黄水木到场验收；如黄水木未能按上述时间收楼并如期交付物业并支付软装配置余款，则视为黄水木违约，黄水木交付的软装定金作为违约赔偿不予退还，因此造成四叶草公司的所有损失由黄水木承担；黄水木交付物业给四叶草公司之日起4个月为软装配置期，如因黄水木未在约定时间前交付该物业的，配置调试期结束之日顺延，同时租金支付开始时间相应顺延（其余约定详见该合同）。2018年3月19日，黄水木与四叶草公司签订《网络安装委托书》，约定黄水木委托四叶草公司购置案涉物业的电视、网络和相关设备且授权四叶草公司办理安装事宜，黄水木于签订安装委托书当日内支付初装费用580元（其余约定详见该委托书）。2018年3月19日，四叶草公司开具收据确认收到黄水木交付的案涉物业软装费定金10000元及网络初装费580元。2018年4月16日，广东利衡律师事务所开具发票确认黄水木支付了X栋X层XX单元的见证费800元。2018年6月20日，凯丰公司开具收据确认收到黄水木交来案涉物业物业使用权出让款149992元。2018年9月10日，木舍公司开具收据确认收到黄水木交来案涉物业装修款78650元。2019年5月20日至2019年8月30日期间，施工单位广东隆腾建设工程有限公司、装修单位木舍公司、监理单位广州市华建兴建设监理顾问有限公司、建设单位西黎经合社分别在《荷新创意产业园5#楼毛坯交付楼层签收文件》上签名验收，并确认5#楼达到交付装修标准。2020年1月23日，结合广东省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，广东省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组决定，启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月27日，木舍公司向黄水木邮寄《告知函》，告知黄水木因疫情影响约于2020年3月31日基本依约交付案涉房屋。黄水木于2020年2月29日签收上述《告知函》。2020年3月28日，木舍公司向黄水木邮寄《关于验收和接收装修工程的告知书》，告知黄水木荷新创意产业园4座、5座公寓装修工程最迟将于2020年4月30日正式安排交付验收和接收，所有预约工作最迟必须在5月20日完成。黄水木于2020年3月30日签收上述告知书。2020年6月22日，黄水木提起本案诉讼。2020年6月23日，佛山市高明荷新创意产业园开发有限公司通过短信发送方式向黄水木发出《荷新创意花园收楼通知书》，通知黄水木于2020年6月27日办理案涉物业的收楼手续。2020年6月29日，凯丰公司收到本院送达的民事起诉状副本等应诉材料。2020年9月2日，佛山市高明荷新创意产业园开发有限公司向黄水木发出《催促收楼通知书》，通知黄水木于2020年9月10日前补办案涉房屋的收楼手续。诉讼中，本院向佛山市高明区住房城乡建设和水利局函询：“荷新创意产业园（位于佛山市高明区地块）项目内的地上建筑物是否需要办理建设工程竣工验收备案手续？”该局于2020年10月10日向本院回函，明确：“荷新创意产业园（位于佛山市高明区地块）项目内的地上建筑物必须办理建设工程竣工验收备案手续方可交付使用。”庭审中，凯丰公司、木舍公司陈述案涉房屋所在的荷新创意产业园5#楼没有办理建设工程规划验收及建设工程竣工验收备案。本院认为，黄水木与凯丰公司签订的《物业使用权出让合同》约定黄水木向凯丰公司支付对价，取得案涉房屋一定年限的使用权，到期之后将房屋交回给凯丰公司，该合同权利义务约定属于租赁合同的性质，故黄水木与凯丰公司之间构成租赁合同关系。《物业使用权出让合同》约定租赁期限从本合同物业交付之日起至2052年3月31日止，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”之规定，《物业使用权出让合同》中超过二十年的相关约定无效。关于《物业使用权出让合同》及《物业使用权出让合同补充协议》解除及返还出让款的问题。《物业使用权出让合同》约定凯丰公司须在2020年1月1日（含当天）前将该物业以毛坯标准交付给黄水木使用，因合同约定的2020年1月1日为法定休假日，根据《中华人民共和国民法总则》第二百零三条之规定，凯丰公司交付案涉物业最后期限应为法定休假日结束的次日即2020年1月2日。但截止本案庭审辩论终结之日，案涉物业仍未办理建设工程规划验收及建设工程竣工验收备案，不具备交付房屋的条件，凯丰公司已构成根本违约。《物业使用权出让合同》约定凯丰公司未按照合同约定的期限向黄水木交付该物业逾期超过90天的，黄水木有权解除合同，黄水木主张解除《物业使用权出让合同》（租赁期超过二十年的相关约定除外）的请求符合合同约定，本院予以支持。《物业使用权出让合同补充协议》是以《物业使用权出让合同》为基础签订的，《物业使用权出让合同补充协议》应当与《物业使用权出让合同》（租赁期超过二十年的相关约定除外）一并解除。故本院认定《物业使用权出让合同》（租赁期超过二十年的相关约定除外）及《物业使用权出让合同补充协议》于凯丰公司收到本案起诉状副本之日（即2020年6月29日）解除，凯丰公司应当依约返还已收取的出让价款149992元给黄水木。关于逾期交房违约金的问题。《物业使用权出让合同》约定凯丰公司未按照本合同约定的期限向黄水木交付该物业，应按照已收出让价款每日万分之一的标准向黄水木支付违约金，逾期超过90天的，黄水木有权解除合同；黄水木解除合同的，凯丰公司应退还全部已收的出让价款，并应从交付物业之日起按照本合同已收出让价款每日万分之一的标准向黄水木支付违约金。根据该约定，违约金应从交付物业期限届满次日（即2020年1月3日）起计算。现因凯丰公司根本违约致使《物业使用权出让合同》解除，凯丰公司应向黄水木支付违约金，但鉴于建筑行业是外来人员用工需求量大的领域，受××疫情的影响巨大，结合高明本地防控工作对凯丰公司的影响及通知收楼时间，从公平角度出发，本院认定违约金计算期间应自2020年1月3日起计至2020年1月22日止，另自2020年6月23日起计至凯丰公司实际返还物业使用权出让款之日止。根据合同约定计算标准，凯丰公司应以案涉物业使用权出让款149992元为基数，自2020年1月3日起计至2020年1月22日止，另自2020年6月23日起计至凯丰公司实际返还物业使用权出让款之日止按照每日万分之一的计算标准向黄水木支付逾期交房违约金。关于利息问题。违约金作为当事人事先约定的一方违约时应当向另一方支付的金钱或其他财产，其金额的确定与违约行为造成的损失密切相关，既包括当事人遭受的资金占用等实际损失，亦包含符合可预见性要求的可得利益损失。综合本案合同履行情况，本院认为违约金的支付已经足以涵盖利息损失，黄水木主张凯丰公司支付逾期交房违约金以外，另行赔偿其利息损失缺乏依据，本院不予支持。关于赔偿损失问题。凯丰公司逾期交房的违约行为致使《物业使用权出让合同》解除，案涉房屋及其附着的装修均不能交付给黄水木，黄水木签订合同的根本目的无法实现，凯丰公司应向黄水木赔偿其为本案合同支出的见证费、装修费、初装费。故对黄水木主张凯丰公司向其赔偿律师见证费损失800元、装修费损失78650元及初装费损失580元的诉求，本院予以支持。关于软装费定金损失的问题。《房屋托管合同》约定黄水木需在签订本协议的同时交付10000元软装配置定金，在物业收楼前6个月将代购软装剩余金额25000元交纳给四叶草公司，如黄水木未能按上述时间收楼并如期交付物业并支付软装配置余款，则视为黄水木违约，黄水木交付的软装定金作为违约赔偿不予退还。本案中黄水木未按照《房屋托管合同》约定支付剩余软装费25000元，其行为已构成违约，按照合同约定软装费定金不予退还，即黄水木的软装费定金损失系由于其自身违约行为导致而非凯丰公司逾期交房导致的，黄水木请求凯丰公司赔偿其软装费定金损失的主张没有理据，本院不予支持。黄水木未举证证明木舍公司、四叶草公司没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定并造成损失且对损失的造成具有过错，其主张木舍公司、四叶草公司连带赔偿缺乏依据，本院不予支持。关于凯丰公司有关申请的处理问题。诉讼中，凯丰公司申请对房屋安全质量进行鉴定，由于案涉建筑工程依法需办理竣工验收备案手续后才能交付使用，该鉴定没有必要性，而且凯丰公司未在举证期限届满前提出鉴定申请，本院对凯丰公司的鉴定申请不予准许。除本院已调取的证据外，凯丰公司的其余调查取证申请与本案的处理没有直接的关联性，本院不予准许。此外，凯丰公司申请追加西黎经合社为本案第三人，由于本案事实清楚，西黎经合社也不是案涉合同的相对方，本院对凯丰公司的申请不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第五项、第五十六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告黄水木与被告佛山市高明凯丰置业有限公司于2018年3月17日签订的《物业使用权出让合同》（租赁期超过二十年的相关约定除外）及《物业使用权出让合同补充协议》于2020年6月29日解除；二、被告佛山市高明凯丰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄水木返还物业使用权出让款149992元及支付逾期交房违约金（以149992元为基础，自2020年1月3日起计至2020年1月22日止，另自2020年6月23日起计至实际返还物业使用权出让款之日止按照每日万分之一计算）；三、被告佛山市高明凯丰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄水木赔偿律师见证费损失800元、装修费损失78650元及初装费580元；四、驳回原告黄水木的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5100元，减半收取2550元（原告黄水木已预交），由原告黄水木负担235元，由被告佛山市高明凯丰置业有限公司负担2315元。原告黄水木多预交的受理费2315元，由原告黄水木在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市高明凯丰置业有限公司负担的受理费，由被告佛山市高明凯丰置业有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 彭智聪二〇二〇年十二月三日法官助理 叶静文书 记 员 叶静文