福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民终2596号 上诉人（原审被告）：莆田恒耀置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区北高镇尚德东路59号，统一社会信用代码91350300MA2YQ2666U。 法定代表人：倪可铨，总经理。 委托诉讼代理人：黄怀烨，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑白玲，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张香，女，1989年7月10日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：彭春剑，福建理策律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林萍萍，福建骁腾律师事务所实习律师。 原审被告：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码91440101231245152Y。 法定代表人：甄立涛，总经理。 委托诉讼代理人：刘学铨，该公司员工。 上诉人莆田恒耀置业有限公司（以下简称“恒耀置业公司”）因与被上诉人张香、原审被告恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2020）闽0304民初2211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 恒耀置业公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项关于恒耀置业公司应向张香支付利息的判决内容，依法改判驳回张香要求恒耀置业公司支付利息的诉讼请求；2.判令张香承担一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院判决恒耀置业公司支付利息，属于事实认定和法律适用错误。1.恒耀置业公司与张香已就退款事项签订解除协议，双方确认了退款金额，并且约定“乙方（指张香）保证不以任何理由、任何方式向甲方（指恒耀置业公司）主张权利”。据此，张香仅能向恒耀置业公司主张退还购房款本金，恒耀置业公司无需支付利息。2.从资金的占有和使用目的看，恒耀置业公司收取购房款系用于涉案项目的建设，积极履行合同，为房屋交付而使用购房款。根据合同约定，恒耀置业公司无法另行销售房屋，受到了合同的约束，购房款未给恒耀置业公司带来履行合同的额外利益，张香也未因支付购房款造成任何损失，所以恒耀置业公司无需支付利息。二、恒耀置业公司没有过错，张香要求解除合同而产生的费用应由其自行承担，一审法院判决诉讼费用由恒耀置业公司支付的事实认定、法律适用错误，理应予以撤销、改判。因商品房买卖属于特殊的产品交易，需要接受政府部门的监督和管理，解除合同需要符合房管部门的要求或通过诉讼途径确认。张香选择无理由退房，恒耀置业公司没有过错，因张香不符合房管部门的退房条件，其选择诉讼属于其自己原因造成的结果，诉讼费用应由其自行承担。三、张香作为完全民事行为能力人，其购买房屋、在确定无理由退房条件情况下其仍选择购买恒耀置业公司的房屋，说明其对签订合同的预期和交易风险已有充分的认识，签订合同及《无理由退房协议》应是其充分意思自治的表现。张香在市场房价出现下跌情况下选择退房，应是其对得失利弊、整体价值的综合考量所作出的决定，其在选择退房时就应知道自己应承担的责任。在合同正常履行的过程中，恒耀置业公司合法使用资金建设房屋，房屋由张香占用，现恒耀置业公司无任何违约情形，张香解除合同，再让恒耀置业公司承担贷款利息及解除合同费用有失公平原则。 张香答辩称：1.根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，张香有权要求恒耀置业公司支付利息。2.恒耀置业公司的上诉系恶意拖延时间，浪费司法资源，请求二审法院尽快判决。3.恒大地产公司应当共同承担返还购房款的义务。一审判决由恒耀置业公司承担的责任，也应由恒大地产公司共同承担。 恒大地产公司述称，其同意恒耀置业公司的上诉意见。 张香向一审法院起诉请求：1.解除张香与恒耀置业公司签订的《莆田恒大悦府商品房认购书》（合同编号0000017）；2.判令恒耀置业公司、恒大地产公司共同偿还张香购房款1116417元、装修款194755元、专项维修资金15934.5元及资金占用期间的利息，利息以购房款、装修款、专项维修资金的总和1327106.5元为基数按照年利率6%从起诉之日起计至实际还清之日止。 一审法院认定事实如下：恒大地产公司对外宣传无理由退房，并向每位购房者出具《无理由退房承诺书》。2018年8月29日，张香与恒耀置业公司签订《莆田恒大悦府商品房认购协议》。张香于合同约定期限内交纳了购房款、住宅专项维修资金及装修款。2020年4月5日，张香与和恒耀置业公司签订《莆田恒大悦府项目解除及认购书的协议》，约定恒耀置业公司退还楼款1309771元、维修基金15934.5元，合计1325705.5元。之后，因恒耀置业公司未及时履行退款义务，致讼。 一审法院认为本案的争议焦点为：一、未及时履行《莆田恒大悦府项目解除及认购书的协议》，返还的购房款、装修本金是否需要支付资金占用利息；二、恒大地产公司是否应承担共同偿还责任。 一、未及时履行《莆田恒大悦府项目解除及认购书的协议》，返还的购房款、装修本金是否需要支付资金占用利息的问题。张香主张应返还《莆田恒大悦府项目解除及认购书的协议》约定的款项，并支付从起诉之日起计至实际还清之日止按年利率6%计算的利息。恒耀置业公司认为双方签订的解除协议未约定退款时间和利息，要求支付利息无依据。一审法院认为，因本案中双方已经签订《莆田恒大悦府项目解除及认购书的协议》，各方应信守承诺积极履行义务。现因双方关于退房退款并未约定履行宽限期，且案涉金额较大，资金占用成本较高，张香向恒耀置业公司协商无果后起诉，故其主张自起诉之日起的资金占用利息，一审法院予以支持，利息应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以年利率6%为限。 二、恒大地产公司是否应承担共同偿还责任的问题。张香认为恒大地产公司出具《无理由退房承诺书》，应共同承担偿还责任。恒耀置业公司认为恒大地产公司非合同相对方，张香诉讼主体选择错误。恒大地产公司认为非本案合同相对人，无需承担还款责任。一审法院认为，恒大地产公司非为本案合同相对方，仅出示一份构成要约邀请的《无理由退房承诺书》，并未参与到本案合同的签订过程中，故依据合同的相对性，张香应当依据《莆田恒大悦府项目解除及认购书的协议》向恒耀置业公司主张权利。 综上，一审法院认为，签订《莆田恒大悦府项目解除及认购书的协议》系恒耀置业公司与张香的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。恒耀置业公司未能及时偿还款项构成违约，张香要求其返还约定的款项合理合法，其诉讼请求部分成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、解除张香与莆田恒耀置业有限公司签订的《莆田恒大悦府商品房认购书》（合同编号0000017）；二、莆田恒耀置业有限公司应于本判决生效之日起10日内返还张香楼款及维修基金共计1325705.5元，并支付以该款为基数自起诉之日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（以年利率6%为限）；三、驳回张香的对莆田恒耀置业有限公司其他诉讼请求；四、驳回张香对恒大地产集团有限公司的诉讼请求。案件受理费16744元，减半收取计8372元，由莆田恒耀置业有限公司负担8322元，由张香负担50元。 本院二审期间，恒耀置业公司与张香、恒大地产公司、兴业银行均没有提供新的证据。 经审理查明，对一审法院认定的事实，恒耀置业公司、张香、恒大地产公司均无异议，本院予以确认。 本院认为，恒耀置业公司与张香签订的《莆田恒大悦府商品房认购书》、《无理由退房承诺书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在涉案《无理由退房承诺书》中约定张香享有无理由退房的权利，恒耀置业公司现同意退房且未对一审法院判决其退还购房款、装修款等提起上诉，本院对一审的上述判项予以确认。本案争议的焦点是：恒耀置业公司是否应承担支付其已收取的购房款、装修款的相应利息问题及住宅专项维修资金是否需要由恒耀置业公司直接返还给张香的问题。虽然恒耀置业公司在涉案《无理由退房承诺书》中明确承诺张香可以无理由退房，但在整个合同履行的过程中，恒耀置业公司不存在任何违约行为，也不存在任何过错，一审判决恒耀置业公司承担购房款、装修款的利息并不恰当，也与双方的约定不符，本院予以纠正。对于住宅专项维修基金，系恒耀置业公司代张香向房管部门缴纳，实际受益人也系张香，恒耀置业公司并不直接占有或使用，因本案系张香申请退房且该款项申请退还流程具有特殊性，故不应由恒耀置业公司直接返还，而应由恒耀置业公司协助张香办理退还住宅专项维修资金手续。一审判决由恒耀置业公司直接返还住宅专项维修资金不当，本院予以纠正。对于撤销备案问题，考虑到合同已经解除，本案应对此一并判决。对于诉讼费问题，恒耀置业公司上诉请求本案一审诉讼费用也由张香承担，于法无据，本院不予支持。为了避免双方退还、补交诉讼费带来的麻烦，本院酌情根据诉讼费预交情况、双方胜诉、败诉情况决定诉讼费的承担。 综上所述，恒耀置业公司上诉请求合理的部分，本院予以支持，不合理的部分，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，但部分处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持福建省莆田市荔城区人民法院（2020）闽0304民初2211号民事判决第一项； 二、撤销福建省莆田市荔城区人民法院（2020）闽0304民初2211号民事判决第二项、第三项、第四项； 三、莆田恒耀置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还给张香购房款、装修款共计1309771元； 四、莆田恒耀置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内配合张香在莆田市房××商品房撤销备案手续及住宅专项维修资金退还手续； 五、驳回张香的一审其他诉讼请求； 六、驳回莆田恒耀置业有限公司的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费16744元，减半收取计8372元，由张香负担200元，由莆田恒耀置业有限公司负担8172元；本案二审案件受理费83元，由莆田恒耀置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许秋红 审判员  李 忠 审判员  彭赵龙 二〇二〇年十二月四日 书记员  翁品晶 附：相关主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。