黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1102民初1654号原告：黄万波，男，1971年6月5日出生，汉族，个体工商户，现住黑龙江省孙吴县。委托诉讼代理人：郑淑清，黑龙江边陲律正律师事务所律师。被告：黑河市更佳房地产开发有限公司，统一社会信用代码91231100551307236K，住所地黑龙江省黑河市合作区王肃街电业高层4号楼。法定代表人：侯力新，该公司董事长。原告黄万波与被告黑河市更佳房地产开发有限公司（以下简称“更佳公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告黄万波及其委托诉讼代理人郑淑清到庭参加了诉讼，被告更佳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄万波向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除2011年7月19日原告与被告签订的商品房买卖合同；2.请求判令被告返还原告购房款222000元；3.请求判令被告给付以222000元为基数，按中国人民银行五年以上贷款利率计算自2011年7月19日至2020年9月22日的利息为116491.43元（附利息计算表）；4.请求判令被告赔偿原告装修案涉房屋支付的装修款20000元；5.请求判令被告赔偿原告一倍的已付购房款222000元；6.请求判令被告赔偿原告律师代理费5000元；7.被告承担诉讼费。事实与理由：2011年7月19日，黄万波在更佳公司购买位于黑河市供电局西侧的门市房屋一处，黑河市更佳庭院（帝景园）小区1栋3单元第3102号门市房屋。2011年7月19日，黄万波和被告签订了商品房买卖合同，同日，黄万波给付楼房全部购房款222000元。黄万波于2014年末入住，装修房屋投入资金20000元。2020年5月13日，黄万波收到黑河市中级人民法院（以下简称“黑河中院”）的（2019）黑11执30号公告，得知黑河市公路路政管理处（以下简称“路政管理处”）依据最高人民法院的（2019）最高法民申1414号民事裁定书向黑河中院申请强制执行案涉房屋，黑河中院要求黄万波于2020年5月27日前迁出上述房屋。2020年9月14日，黑河中院（2019）黑11执30号结案通知书，将案涉房屋交付给路政管理处。黄万波根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条的规定，诉至法院，请求支持原告黄万波的诉讼请求。更佳公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：1.2011年7月19日，黄万波、更佳公司签订了商品房买卖合同，更佳公司将其开发的位于黑河市门市房屋出售给黄万波，面积23.24平方米，双方协议价格222000元。黄万波于当日支付购房款222000元，于2014年入住该房屋。2.黄万波称，其在入住时对该房屋铺设了地砖、上下水管道和电路，室内刮大白、打有上下居住的隔断及居住的家具，卫生间打了柜子、安装了马桶、热水器、洗手盆及相关洗漱用具，安装了白钢卷帘门，上述设置及人工费，黄万波支出20,000元，票据已丢失。3.2010年8月4日，路政管理处与更佳公司签订了办公楼置换协议，约定：更佳公司用新建办公楼与路政管理处的原办公楼进行置换，交付时间为2011年12月1日，交付院内总面积不小于1600平方米，独门独院。车库面积不小于400平方米16个车位，主办公楼面积不小于2000平方米，且满足公共场合消防通道应急疏散要求；双方保证在置换实施前后，置换资产不附带任何抵押、质押、留置或其他担保权益。为保证路政管理处权益不受损害，同意用更佳庭院小区的2400平方米的门市房屋作为抵押。该协议签订后，更佳公司未履行义务。4.2013年12月，路政管理处将更佳公司诉至黑河中院。黑河中院于2013年12月31日对路政管理处与更佳公司合同纠纷一案作出（2014）黑中商初字第1号民事调解书。在该民事调解书中，路政管理处与更佳公司达成如下协议：一、2014年5月15前更佳公司为路政管理处开工兴建办公楼；二、2014年10月30日前更佳公司将办公楼交付路政管理处使用；三、如果不能在2014年5月15日前开工兴建，更佳公司自愿将电业街更佳庭院2400平方米门市房的所有权及使用权给付路政管理处；四、更佳公司应在本调解书生效后五日内协助路政管理处到相关部门办理电业街更佳庭院2400平方米门市房的抵押登记手续；五、除以上调解意见外，2010年8月4日双方签订的办公楼置换协议及补充协议仍然有效，双方应当严格执行。该民事调解书送达后，更佳公司未履行调解书确认的相关内容。5.2016年8月30日，路政管理处依据（2014）黑中商初字第1号民事调解书向黑河中院强制执行，执行事项：责令更佳公司将更佳庭院小区2400平方米门市房屋所有权及使用权给路政管理处。6.2020年5月13日，黑河中院在黄万波购买的上述房屋处张贴（2019）黑11执30号公告，责令更佳公司及现房屋占有人于2020年5月27日前迁出上述房屋。2020年9月14日，黑河中院强制原告迁出上述房屋，将包括黄万波上述房屋在内的11户门市房屋（2400平方米）交付给路政管理处。本院认为，2010年8月4日，更佳公司与路政管理处签订办公楼置换协议，约定路政管理处用现有办公楼置换新建办公楼，同时，为保证路政管理处权益不受损害，更佳公司用更佳庭院小区的2400平方米的门市房屋作为抵押；且在黑河中院于2013年12月31日作出的（2014）黑中商初字第1号民事调解书中，对更佳公司与路政管理处于2010年8月4日签订的办公楼置换协议予以确认，最终导致原告黄万波从更佳公司购买的更佳庭院小区1号楼3单元第3102室门市房屋被黑河政管理处。从原告黄万波举示的证据中，能够证明在建的案涉房屋抵押在先、买卖在后，应认定更佳公司存在故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致房屋买卖合同解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告黄万波要求与被告更佳公司解除房屋买卖合同、返还购房款222000元、支付利息的诉讼请求符合法律规定，应予支持；要求被告更佳公司赔偿装修款20,000元的诉讼请求，因原告黄万波对房屋进行了装修，考虑已经使用的实际情况，可酌情适当确定赔偿10,000元为宜；要求被告更佳公司赔偿已付购房款一倍即222,000元的诉讼请求符合法律规定，应予支持；要求被告更佳公司给付律师代理费5,000元的诉讼请求，因律师代理费不属于必须发生的损失，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告黄万波、被告黑河市更佳房地产开发有限公司于2011年7月19日签订的《商品房买卖合同》；二、被告黑河市更佳房地产开发有限公司返还原告黄万波购房款222,000元，于本判决生效后10日内履行完毕；三、被告黑河市更佳房地产开发有限公司给付原告黄万波利息116,491.43元（以222,000元为基数，按中国人民银行五年期贷款利率计算自2011年7月19日至2020年9月22日），于本判决生效后10日内履行完毕；四、被告黑河市更佳房地产开发有限公司赔偿原告黄万波装修款10,000元，于本判决生效后10日内履行完毕；五、被告黑河市更佳房地产开发有限公司赔偿原告黄万波购房款222,000元，于本判决生效后10日内履行完毕；六、驳回原告黄万波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,827.46元，由原告黄万波负担95元，由被告黑河市更佳房地产开发有限公司负担4,732.46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  蓝晓娜二〇二〇年十二月十七日书记员  王莹莹