福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0583民初7268号原告（反诉被告）：陈安山，男，1954年5月29日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：黄逸群，福建泉发律师事务所律师。被告（反诉原告）：熊传兵，男，196年12月10日出生，汉族，户籍地湖北省石首市，现工作地址南安市霞美镇霞光村光伏基地阳光路泉州聚鑫金属货架制造有限公司。委托诉讼代理人:蔡跃忠、吴鸿飞，北京盈科（泉州）律师事务所律师。原告陈安山诉被告熊传兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈安山及其委托诉讼代理人黄逸群、被告熊传兵的委托诉讼代理人吴鸿飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。陈安山向本院提出诉讼请求：1、判令熊传兵立即向陈安山支付拖欠的租金款人民币35044元及滞纳金（其中4476元的滞纳金自2020年4月1日起至实际付清之日止，16092元的滞纳金自2020年7月1日起至实际付清之日止,14476元的滞纳金自2020年10月1日起至实际付清之日止,均按每日千分之五计算计至起诉之日约为8184.6元）;2、判令本案的诉讼费用由熊传兵承担。事实与理由：2018年11月7日，熊传兵向陈安山承租位于南安市××镇××路××房,用于生产货架,双方并就房屋租赁事宜签订一份《厂房租赁合同》。合同约定租赁厂房面积3700平方米，2018年11月7日至2019年2月1日期间未计算租金，租赁期限5年，自2019年2月1日起至2024年1月30日止,第一年租金标准为10元／平方米／月,按季度付,以后每年以市场行情最多上下浮动租金的10%，每次租金在房租到期前一天付清。租金不得逾期,逾期10天以内缴纳加收每天千分之三,逾期10天以上至一个月加收每天千分之五的滞纳金,并取消合同，押金不退。厂房使用过程中,因被告需再多占用厂房前方部分空地，经口头协商双方均同意应另行增加租金2376元季度。《厂房租赁合同》签订后，双方均依约定履行合同。陈安山原先给予熊传兵较优惠的租金标准,2019年期间陈安山其他租户及光伏基地周边的租金均已达到13-15元／平方米／月标准,甚至都租不到厂房。根据《厂房租赁合同》租金上浮约定，2020年度租金标准应为11元／平方米／月，第一季度2020年1月1日至2020年3月31日租金为122100元＋2376元＝124476元。被告在2020年1月初陆续付清第一季度租金124476元,但之后被告便开始以各种理由拖欠租金，第二季度拖欠租金款4476元,第三季度拖欠租金款21092元。第四季度拖欠租金款14476元。实际上，陈安山已经给予熊传兵十分优惠的租赁条件,熊传兵如此拖欠租金实属不该。其一,熊传兵按10-11元／平方米／月的租金标准已远低于陈安山其他租户及周边地区租金标准;其二,熊传兵承租后自2018年11月7日至2019年2月1日期间共计2个月24天未计算租金,该期间已减免熊传兵租金约十几万,而其他租户陈安山一般只给予3-5天的免租期;其三,鉴于今年疫情影响考虑企业疫情期间困难,陈安山已主动减免熊传兵第三季度租金5000元;其四,在疫情期间陈安山还不辞辛劳、免费主动帮助熊传兵出售货架,以上种种陈安山已仁至义尽,但熊传兵仍无理拖欠租金。现陈安山认为熊传兵已构成违约，要求熊传兵立即付清拖欠租金,妥善解决问题,否则陈安山将考虑是否进步采取措施,解除合同。为维护陈安山的合法权益,特具此状,诉至法院望判如所请。熊传兵辩称，1、陈安山要求答辩人支付拖欠的租金及滞纳金没有事实和法律依据，根据租赁合同有关租金的约定标准，本案2020年初因疫情原因市场行情并不好，陈安山未提供证据证明周围有上浮租金，陈安山要求上涨租金不合理，不符合国家有关疫情发生后的房屋租金政策，熊传兵不存在拖欠租金的情况，故无需支付相应款项。陈安山主张的滞纳金过高，年利率为182.5%，超过国家法律规定，应当驳回。熊传兵向本院提出反诉请求：1、依法确认陈安山与熊传兵签订的《厂房租赁合同》中2020年2月1日至2021年1月31日租金标准以市场行情向下浮动10%，为9元／平方米／月；2、依法对诉争租赁厂房的实际使用面积进行确认，并以实际使用面积3414.6平方米及9元／平方米／月为基础，判令陈安山返还熊传兵自2019年2月1日起至2020年12月31日多支付的租金款项108038.6元；3、依法判令陈安山承担诉争厂房漏水的修复及由此造成的损失5000元；4、依法判令陈安山返还多收熊传兵的水电费计13889元；5、依法判令陈安山承担本案本诉及反诉的全部诉讼费用。2018年11月7日，熊传兵向陈安山承租位于南安市××镇××路××房，用于生产货架，双方就厂房租赁事宜签订了一份《厂房租赁合同》。合同约定租赁厂房面积3700平方米，租赁期限5年，自2019年2月1日起至2024年1月30日止，第一年租金标准为10元／平方米／月，按季度付，以后每年根据市场行情最多上下浮动租金的10%等内容。在本案诉争租赁合同的履行过程中，因2020年年初遇到新冠疫情，本案熊传兵因提前回湖北老家过年，因疫情因素，无法回泉处理工厂事宜，便由熊传兵的侄子暂时代为处理。陈安山借此机会，要求熊传兵的侄子租金要涨价到11元／平方米／月，并要求其支付从2020年1月1日至2020年3月31日的租金122100元。且要求熊传兵要缴纳厂房门口用于车辆进出的空地（约72平方米）的租金。根据《厂房租赁合同》中租金标准以后每年以市场行情最多上下浮动租金的10%的约定，结合今年因疫情原因，福建省政府甚至泉州市政府多次发文，鼓励国有企业、国有创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体简化审批手续，对承租的中小微企业减免或降低租金标准的政策。陈安山作为出租方，竟在这种特殊时期要求按照市场行情，要求浮动上涨10%的租金，这明显不合理，也与国家在疫情防控期间的政策明显不符。熊传兵认为，陈安山涨租金的行为与合同约定不符，反而要按照合同约定，根据市场行情下调租金，并且厂房的实际使用面积也未达到3700平方米，熊传兵要求陈安山返还多支付的租金并承担厂房漏水造成的相应损失。截止至2020年10月份，熊传兵共计多支付的租金金额如下：1、按照合同约定，熊传兵于2019年10月31日就将2019年11月、12月份的租金缴清，2020年的第一季度租金应于2020年2月1日开始计算，但是陈安山于2020年1月1日要求熊传兵侄子支付租金，起算时间点为2020年1月1日至2020年3月31日，相当于熊传兵多支付了一个月以11元为基础的租金3700元。2、按照合同约定，双方签订的租赁合同确认的厂房面积为3700平方米，但是在实际使用中，熊传兵经实际测量，厂房的实际使用面积为3486.6平方米，2019年2月1日-2020年1月31日，熊传兵按照3700平方米多支付的租金为25608元。3、陈安山要求熊传兵还应支付诉争厂房门口用于车辆进出的空地（72平方米）的租金，2020年1月1日至2020年12月31日共计多支付租金9504元。4、根据《厂房租赁合同》的约定，租金标准根据市场行情上下浮动10%，2020年疫情防控期间的市场行情，租金应向下浮动10%，以月租金9元及实际使用面积3486.6平方米计算，2020年2月1日至2020年3月31日，熊传兵多支付的租金为：81400-62758.8＝18641.2元。2020年4月12日至2020年12月31日，熊传兵多支付的租金为：333000-282414.6＝50585.4元。以上合计多收取租金108038.6元，陈安山应予以返还。同时，原先双方约定的水费每吨2.5元，电费每度0.85元，但是在实际收取过程中，陈安山水费每吨多收1元，电费每度多收0.05元，因此，从2019年2月1日起至2020年10月1日止，陈安山多收取熊传兵水电费总计13889元。陈安山应予以返还。综上，为维护熊传兵的合法权益，特具状反诉，望判如所请。陈安山辩称，一、熊传兵要求2020年2月1日至2021年1月31日租金标准以市场行情向下浮动10%，按9元/平方米/月计算，缺乏事实和法律依据。1、根据双方签订的《厂房租赁合同》第二条第二款的租金约定以及答辩人本诉提供的其他租户的租赁合同中租金的约定，均可体现出答辩人原先出租给熊传兵的租金标准十分优惠，明显低于市场12-13元/平方米/月标准，且2020年周边租金已普遍涨至13-15元/平方米/月标准，所以答辩人要求2020年开始的第二年租金应上浮10%，按11元/平方米/月标准计算具有充分的事实和法律依据。2、2020年度租金标准应为、11元/平方米/月，第一季度2020年1月1日至2020年3月31日租金为122100元+2376元=124476元，熊传兵在2020年1月初已陆续付清第一季度租金124476元，该情况也可以证实双方在2020年度开始已按照上浮后的11元/平方米/月履行，但在疫情发生后，熊传兵以此为借口，要求减少租金，并开始拖延支付租金。3、根据熊传兵提供的该份《泉州再发通知：疫情防控期间加大租金减免力度、加大电商奖补力度》的内容可知，该份通知是针对国有资产，而对于民事行为中个人自建的房屋租赁并无任何减免租金的强制要求。实际上，答辩人已经给予熊传兵十分优惠的租赁条件，其如此拖欠租金实属不该。其一，熊传兵按10-11元/平方米/月的租金标准已远低于答辩人其他租户及周边地区租金标准；其二，熊传兵承租后自2018年11月7日至2019年2月1日期间共计2个月24天未计算租金，该期间已减免熊传兵租金约十几万元，而其他租户一般只给予3-5天的免租期；其三，鉴于今年疫情影响考虑企业疫情期间困难，答辩人已经主动减免熊传兵第三季度租金5000元；其四，在疫情期间答辩人还不辞辛劳、免费主动帮助熊传兵出售货架，以上种种答辩人已仁至义尽，但熊传兵仍无理拖欠租金。二、熊传兵要求答辩人支付其修复厂房漏水及损失5000元，缺乏事实和法律依据。对于熊传兵主张的修复厂房漏水及损失情况，是不属实的，答辩人不予认可。熊传兵若有向答辩人提出厂房存在任何问题，答辩人便立即通知施工人员进行检查维修，并不存在熊传兵支付所谓维修费或损失的情况。四、熊传兵要求返还水电费13889元，缺乏事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年11月7日，陈安山与熊传兵签订1份《厂房租赁合同》，合同约定：双方协商一致，陈安山（以下简称甲方）所属的厂房Ｂ幢租赁给熊传兵（以下简称乙方），用于货架生产。商铺位于××镇××房，面积3700平方米；房屋租赁为5年，自2019年2月1日起至2024年1月30日止，租金第一年，每月每平方米10元整，月租金37000，每年度租金438888元，季度交，以后每年以市场行情最多上下浮动租金的10%，每次租金在房租到期前一天付清，第一次租金在合同签订当日一次性缴纳。租金不得逾期，逾期10天以内缴纳加收每天千分之三，逾期10天以上至一个月加收每天千分之五的滞纳金，并取消合同，押金1分不退。合同保证金10万，不计利息，不违约的情况下合同满后返还。乙方不能变更房屋结构，不能半途而废，损坏东西乙方照价赔偿。水费、电费、税费（包括办环保、消防、营业执照等证件）乙方自己负责，费用乙方承担。本合同自双方签订之日起生效，至本合同约定的租赁期满之日起失效。补充协议：不需装行吊，水费2.5元／吨，电费0.85元／度，等等。陈安山自愿同意免除熊传兵2018年11月起至2019年1月31日止的租金。合同签订后，熊传兵按合同约定陆续支付了2019年2月1日至2019年12月31日的租金。另，因熊传兵在租赁过程中有使用诉争厂房东门口左边的空地，陈安山主张该空地面积为72平方米，陈安山要求熊传兵就该空地按10元／平方米／月的标准支付租金，熊传兵自2019年8月份开始按10元／平方米／月的标准支付该空地租金。后，陈安山要求熊传兵自2020年1月1日起应按11元／平方米／月的标准支付诉争厂房及厂房东门口空地的租金，熊传兵按11元／平方米／月的标准支付了陈安山2020年第一季度的租金124476元（其中厂房租金122100元、厂房东门口空地租金2376元），2020年第二季度熊传兵支付租金120000元及2376元，2020年第三季度熊传兵支付租金103384元，2020年第四季度熊传兵支付租金11万元。诉讼过程中，2020年11月19日，本院至诉争厂房进行现场勘查，对诉争厂房现场面积进行测量确认。现场勘查过程中，经陈安山、熊传兵共同确认：诉争厂房长度96.53米，宽度37.12米（该宽度不包括厂房北门外延滴水线部分），厂房北门外延滴水线宽度为1.4米，陈安山在北门左边外延修筑围墙，围墙长度为84.5米，北门到围墙的宽度为2.17米。另，熊传兵在厂房北门右边自行加盖的铁皮屋面积为18.18平方米。诉争厂房东门口右边空地面积为72平方米，熊传兵平时有在该空地堆放货物，亦在厂房北门左边围墙内堆放货物及建造一个喷漆炉水箱长期在使用。另查明，2019年5月21日南安市城市管理局发布《关于扶茂岭开发区等区域开征污水处理费的通知》，告知在扶茂岭开发区××镇××小区等区域范围内排放污水、废水的单位和个人，将开征污水处理费，收费标准：按用水量0.80元／吨征收，执行时间：污水处理费从2019年6月1日起开始征收。陈安山自2019年8月份开始按3元／吨的标准收取水费，自2019年4月份开始按0.9元／度的标准向熊传兵收取电费。陈安山在诉争厂房附近尚有部分厂房出租给其他人，其中2019年4月10日出租的厂房约定租金为10元／平方米／月，2019年5月13日出租的厂房约定租金为12.5元／平方米／月，2019年9月15日出租的厂房约定租金为13元／平方米／月。上述事实，有陈安山提供的其本人的居民身份证、熊传兵的居民身份证复印件，企业工商信息，《厂房租赁合同》，《收款收据》，微信聊天记录截图，案外人《厂房租赁合同》及收款收据、银行流水明细，现场照片，南安市城市管理局《关于扶茂岭开发区等区域开征污水处理费的通知》，熊传兵提供的微信聊天记录，微信、银行账户转账记录，收款收据，案外人《厂房租赁合同》，以及双方当事人在庭审中的陈述、本院现场勘查的笔录等为证，上述证据经庭审质证属实，证据内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。陈安山提供的更换电压及电缆的记录单，熊传兵不予认可，该证据系陈安山单方制作，其真实性无法确认，本院依法不予采信。熊传兵提供照片欲证明诉争厂房漏水问题至今未处理，但陈安山辩称厂房漏水等问题每次熊传兵反映后都会及时处理，目前不存在问题。本院认为，熊传兵提供的照片最晚于2020年9月8日通过微信发送给陈安山，陈安山辩称漏水问题已经得到处理，在本案庭审后几次出现下雨天气，熊传兵也未提供新的证据证明诉争厂房存在漏水，故仅就该些照片无法证明诉争厂房目前尚存在漏水问题。熊传兵提供的《泉州再发通知：疫情防控期间加大租金减免力度、加大电商奖补力度》，该份通知针对的是国有资产用房租金问题，并不能适用于个人自建的房屋租金问题，故对该证据依法不予采信。本案当事人间的主要争议焦点是：一、诉争厂房应按多少面积计付租金以及陈安山是否有权收取诉争厂房东门口右边空地租金？二、诉争厂房及厂房东门口右边空地自2020年1月1日起的租金应按每平方米多少钱计付？三、诉争厂房是否存在漏水问题以及熊传兵是否因厂房漏水问题造成经济损失5000元？四、陈安山对水电费进行涨价是否合理合法？陈安山是否应退还熊传兵涨价部分的水电费？对此，本院结合上述查明的事实及双方当事人提供的证据、本院的现场勘查笔录、照片等，逐一分析认定如下：一、诉争厂房应按多少面积计付租金以及陈安山是否有权收取诉争厂房东门口右边空地的租金？围绕第一个争议焦点，陈安山主张诉争厂房应按3700平方米计付租金，厂房北门有外延滴水线，计算厂房面积时其宽度应包括滴水线的外延面积，因为厂房北门左边有建造围墙，熊传兵有在围墙内设置一个喷漆炉长期在使用，且经常在围墙区域内堆放货物，另，熊传兵在厂房北门右边加盖了铁皮屋使用，该铁皮屋面积亦应计入使用面积中。熊传兵主张其实际使用面积并没有3700平方米，厂房实际面积为3486.6平方米，应该该面积计算厂房租金。本院认为，根据本院现场勘查可知厂房面积为3583.19平方米（长度96.53米×宽度37.12米，不包括厂房北门外延面积），厂房北门右边自铁皮屋面积为18.18平方米，从厂房北门左边墙壁至滴水线其外延面积为118.3平方米（围墙长度为84.5米×滴水线宽度为1.4米），综上，诉争厂房及其北门左边外延至滴水线的面积以及北门右边的铁皮屋面积总计为3719.67平方米（3583.19平方米+118.3平方米+18.18平方米），双方合同约定租赁面积为3700平方米，并未明确写明该面积指厂房内面积，且根据陈安山提供的现场图片及本院现场勘查可知，熊传兵在围墙区域内设置了喷漆炉并长期使用，同时亦时常在围墙内堆放货物，即其实际使用面积不少于3700平方米，故陈安山要求将熊传兵按合同约定的3700平方米计付厂房租金，合理合法，本院依法予以支持。关于陈安山是否有权收取诉争厂房东门口右边空地的租金问题。双方虽未就该空地签订租赁合同，但因熊传兵在生产经营中亦有实际使用该空地，且熊传兵自2019年8月份即开始支付陈安山该空地的租金，即双方已经自2019年8月份起就厂房东门口右边空地形成事实的租赁关系。故陈安山有权要求熊传兵支付该空地2020年的租金。熊传兵抗辩称该空地系用于车辆进出不应收取费用，但根据本院现场勘查可知，涉案空地位于诉争厂房东门口右边，并不是熊传兵平常用于通车及行走的通道，而是被熊传并用于对方货物。故熊传兵的主张与事实不符，依法不予采纳。二、诉争厂房及厂房东门口右边空地自2020年1月1日起的租金应按每平方米多少钱计付？围绕第二个争议焦点，陈安山主张双方签订的《厂房租赁合同》约定租金10元/平方米/月，以后每年以市场行情最多上下浮动租金的10%”，根据陈安山提供的与案外人签订的租赁合同可知，目前诉争厂房周边的房租市场行情是上涨的，即陈安山有权按合同约定上浮租金10%，即按11元/平方米/月的标准计算2020年1月1日的租金。熊传兵主张，根据双方合同的约定，结合2020年因疫情原因，福建省政府甚至泉州市政府多次发文，鼓励国有企业、国有创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体简化审批手续，对承租的中小微企业减免或降低租金标准的政策。2020年2月1日起的租金应按9元/平方米/月的标准计算。本院认为，根据双方签订的《厂房租赁合同》的约定：“租金第一年，每月每平方米10元整，……以后每年以市场行情最多上下浮动租金的10%”以及双方关于市场行情的不同意见可知，双方对第一年之后的租金是增加还是减少以及有关市场行情的具体指向均约定不明，即双方对第一年之后的租金约定不明，但因熊传兵已经以11元/平方米/月的标准支付了陈安山2020年第一季度的厂房租金，即熊传兵以其实际行动表明同意陈安山对诉争厂房每平方米每月租金上浮1元的主张。但因双方约定的租赁期限系自2019年2月1日起，熊传兵要求第二年租金的调整时间应自2020年2月1日起，合理合法，故本院酌定熊传兵应自2020年2月1日起以11元/平方米/月的标准支付诉争厂房的租金。因熊传兵亦以11元/平方米/月的标准支付了陈安山2020年第一季度的厂房东门口右边空地的租金，同理，本院亦确认熊传兵应自2020年2月1日起以11元/平方米/月的标准支付厂房东门口右边空地的租金。三、诉争厂房目前是否存在漏水问题以及熊传兵是否因厂房漏水问题造成经济损失5000元？根据熊传兵提供的照片及庭审陈述可知其在2020年5月份、6月份、9月份均通过微信向陈安山反映诉争厂房存在漏水问题，但陈安山主张对于厂房需要维修的问题在熊传兵提出后都会及时进行处理，目前厂房不存在漏水问题。本院认为，在本案庭审后至今尚有出现多次下雨天气，熊传兵未能进一步举证证明厂房漏水问题尚未修复，故对其主张依法不予采纳。另，根据熊传兵的举证可知诉争厂房曾经出现漏水问题，但熊传兵未能举证证明因此对其造成的损失，故其主张因厂房漏水问题造成经济损失5000元，依法不予采纳。四、陈安山对诉争厂房的水电费进行涨价是否合理合法？陈安山是否应退还熊传兵涨价部分的水电费？关于水费问题。根据2019年5月21日南安市城市管理局发布的《关于扶茂岭开发区等区域开征污水处理费的通知》，可知自2019年6月1日将对光电信息产业基地等区域按用水量0.80元/吨征收污水处理费，熊传兵租赁的诉争厂房即位于征收污水处理费的范围内，双方合同约定水费2.5元/吨，因用水收费政策发生变化，陈安山自2019年8月份要求按3元/吨收取水费，合理合法，熊传兵无权要求陈安山退还涨价部分的水费。关于电费问题。陈安山主张因熊传兵生产需要于2019年6月份为其增大厂房的变压器和电缆线，因为增容变压器每月增加产生2万元的底度电费，因此双方协商电费涨价为0.9元/度，但熊传兵予以否认。陈安山未能进一步举证证明，故对其主张依法不予采纳。双方虽共同确认陈安山自2019年4月15日开始按0.9元/度收取电费，但熊传并未能提供陈安山出具给其的自2019年4月份的电费收款收据，根据熊传兵提供的2020年1月5日、4月5日、6月5日的电费收款收据可知，该三个月均按0.9元/度收取电费，该三个月的用电度数分别为12300度、9300度、16260度，合计37860度，即陈安山多收取的电费金额为1893元（37860度×0.05元/度）。本院认为，陈安山将诉争厂房及厂房东门口的空地出租给熊传兵使用，双方间的租赁合同关系主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同及租赁关系合法有效，应受国家法律保护。熊传兵应依约按时缴纳租金，根据上述争议焦点的分析可知，熊传兵承租的厂房及厂房东门口的空地面积共计3772平方米（3700平方米+72平方米），2020年1月份按合同约定的10元/平方米/月的标准支付租金，2020年2月1日至2020年12月21日按11元/平方米/月的标准支付租金，2020年厂房及厂房东门口的空地的租金为494132元（3772平方米×10元×1个月+3772平方米×11元×11个月），扣除陈安山因疫情自愿同意减免第三季度租金5000元，熊传兵2020年应支付的租金总额为489132元；2020年熊传兵已支付的租金为460236元（第一季度124476元+第二季度122376元+第三季度103384元+第四季度110000元），故熊传兵尚欠陈安山2020年租金为28896元（其中第三季度14420元、第四季度14476元）。现双方约定的2020年租金付款期限已届满，陈安山要求熊传兵付清2020年尚欠的租金，合理合法，但应以本院确定的尚欠金额28896元为准，对陈安山诉请的超过本院确认租金部分，依法不予支持。双方签订的《厂房租赁合同》约定：“租金季度交，每次租金在房租到期前一天付清，……租金不得逾期，逾期10天以内缴纳加收每天千分之三，逾期10天以上至一个月加收每天千分之五的滞纳金”，但该违约金约定明显偏高，本院依法调整为熊传兵应以尚欠租金28896元（其中14420元自2020年7月1日起至实际还清款项之日止，14476元自2020年10月1日起至实际还清款项之日止）为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计付违约金，对陈安山超出法律规定部分的违约金，依法不予支持。因双方签订的《厂房租赁合同》约定电费为0.85元/度，陈安山自2019年4月份以0.9元/度的标准收取电费，没有事实和法律依据，故熊传兵要求陈安山退还其多缴纳的电费，合理合法，但退还的金额应以本院查明的多收取电费金额1893元为准，对熊传兵主张的但未能举证证明的其他多收取的电费金额，本院依法不予支持。熊传兵反诉要求自2020年2月1日起应按9元/平方米/月的标准计算租金、诉争厂房应按3414.6平方米计付租金、厂房漏水问题且对其造成经济损失5000元以及应退还多收取的水费金额等等，上述反诉请求均缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、熊传兵应于本判决生效之日起10日内支付尚欠陈安山2020年的租金28896元及违约金（其中14420元自2020年7月1日起至实际还清款项之日止，14476元自2020年10月1日起至实际还清款项之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计付）；二、陈安山应于本判决生效之日起10日内退还熊传兵多收取的电费1893元；三、驳回陈安山的其他诉讼请求；四、驳回熊传兵的的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费880元，减半收取计440元，由陈安山负担174元，由熊传兵负担266元，本案反诉受理费1420元，由陈安山负担50元，由熊传兵负担1370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈丽清二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈 慧附页：一、判决依据的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。