西藏自治区林芝市中级人民法院   民事判决书   （2020）藏04民初7号   原告（反诉被告）：姚俊辉，女，1965年10月24日出生，汉族，户籍地四川省荣县，经商人员，现住西藏自治区林芝市工布江达县，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：王华，重庆王华律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张涛，重庆王华律师事务所实习律师。   被告（反诉原告）：拉巴次仁，男，1993年12月8日出生，藏族，户籍地西藏工布江达县，经商人员，现住西藏自治区工布江达县，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：米玛卓嘎，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。   委托诉讼代理人：娜布珍玛，西藏珠穆朗玛律师事务所实习律师。   原告（反诉被告）姚俊辉与被告（反诉原告）拉巴次仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚俊辉及其委托诉讼代理人王华、张涛，被告（反诉原告）拉巴次仁及其委托诉讼代理人米玛卓嘎、娜布珍玛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   姚俊辉向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订《房屋订金合同》，并由拉巴次仁双倍返还订金，赔偿购置设施设备、装修等经济损失费6,075,283元；2.由拉巴次仁承担全部诉讼费用。事实与理由：姚俊辉与拉巴次仁于2016年5月19日签订《租房订金合同》，约定拉巴次仁将其拥有的位于林芝市××县对面）的两幢房屋大约2800平方米（包括屋顶、平台和通道）出租给姚俊辉从事经营活动。租期10年，租金每年450,000元，现金支付。合同特别约定2016年6月30日前拉巴次仁必须将高压电（100千瓦）安装入户，相关费用姚俊辉承担20,000元，其余费用由拉巴次仁承担，如果违约，拉巴次仁承担姚俊辉所有损失费用。双方还约定2016年9月9日签订房屋租赁合同，任何一方不如期签约则视为违约。双方在合同中约定，姚俊辉向拉巴次仁支付200,000元定金，如拉巴次仁违约则双倍返还定金，姚俊辉违约则不退还定金。双方未违约，则抵第一年租金。姚俊辉按照合同约定于2016年5月19日支付200,000元定金，拉巴次仁当即将房屋交付给姚俊辉。姚俊辉随后投入资金和人力对房屋进行规划、装修，并购置相关设施设备等，花费约6,000,000元，但是拉巴次仁未按照约定落实高压电（100千瓦）和变压器入户，导致姚俊辉签订合同的目的不能实现。2018年7月1日，拉巴次仁强行将姚俊辉清退出场。拉巴次仁的行为严重损害了姚俊辉的合法权利，并对姚俊辉造成了巨大的损失。为此，诉至法院，请求人民法院判如所请，以维护姚俊辉的合法权利。   拉巴次仁辩称，其认可双方之间签订的订金合同，该合同系双方真实意思表示。关于高压电入户的问题，因为当时房屋的电压完全符合姚俊辉的用电需求，在履行租房订金合同过程中，拉巴次仁并不存在任何违约行为，姚俊辉主张因用电问题导致其酒店无法经营，从而不能实现合同目的诉请不能成立。关于姚俊辉提出的双倍返还定金问题，拉巴次仁在租赁合同履行过程中，已按照合同约定履行了相应的义务，不存在违约的行为，所以主张订金双倍返还的诉请不能成立。关于姚俊辉主张的设备、装修损失6000000多元问题。姚俊辉主张的损失与拉巴次仁的行为之间不存在任何关联或者因果关系。且对其损失是否实际发生，真实性存疑。即使损失实际存在，是因姚俊辉自身的行为造成和扩大了损失的发生，拉巴次仁对此不应该承担相应的责任。姚俊辉的上述诉讼请求，均基于拉巴次仁没有履行合同中高压电入户的义务，但该合同约定的义务，有明确的履行期限，如拉巴次仁存在该义务，履行期限截止日期为2016年6月30日，姚俊辉于2020年6月29日提起诉讼，已过法律规定的诉讼时效期间，因此无论是事实、还是诉讼时效的相关规定，姚俊辉的诉请事实理由均不能成立，请求驳回姚俊辉的全部诉讼请求。   拉巴次仁向本院提出反诉请求：1.依法确认拉巴次仁、姚俊辉之间的房屋租赁合同解除；2.判令姚俊辉向拉巴次仁支付拖欠的租金700,000元；3.判令姚俊辉向拉巴次仁支付逾期付款利息77,306.25元（计算至姚俊辉实际支付租金之日止的逾期付款利息）；4.姚俊辉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月19日，拉巴次仁与姚俊辉就案涉房屋签订了《租房订金合同》，双方约定租赁标的为拉巴次仁位于林芝市××县的房屋，租金为每年450,000元，租赁期限自2016年9月9日起至2026年9月9日止，且双方约定于2016年9月9日前签订正式的房屋租赁合同。但是因双方在《租房定金合同》就租赁的主要条款约定比较明确，后续双方并未另行签订租赁合同。合同签订后，姚俊辉除一开始支付200,000元订金之外，后续均未支付任何租金，经拉巴次仁多次要求支付，姚俊辉于2018年5月6日出具《承诺书》，承诺于2018年6月30日之前支付所欠租金700,000元（2年租金），否则房东有权无条件收回租赁房屋。截至目前，拉巴次仁多次催要，姚俊辉拒不支付所欠租金。综上所述，姚俊辉逾期拒不支付租金的行为已严重侵犯了拉巴次仁的合法权益。为了维护其合法权益，现依据双方之间的合同约定及相关法律规定提起诉讼，请求依法支持拉巴次仁的全部反诉请求。   姚俊辉辩称，一、双方签订房屋订金合同之后，约定于2016年9月9日签订正式合同，但由于双方认为订金合同签订的比较全面，因此就以订金合同作为正式租赁合同，根据合同约定2016年6月30日之前，高压电100千瓦必须入户，拉巴次仁没有依约入户，存在违约；二、合同约定，于2016年9月9日拉巴次仁必须将房屋的权利证书等所有相关的证件交给姚俊辉办理相关的手续，但拉巴次仁未提交；三、2018年5月6日出具的《承诺书》，因并非姚俊辉出具，与本案无关联，其不予认可，且该《承诺书》系受胁迫签订，对姚俊辉没有任何效力；四、拉巴次仁在2018年7月1日，强行将姚俊辉清理出场，导致其无法经营，造成其损失；五、拉巴次仁要求支付房屋租金700,000元不符合法律规定，请求驳回拉巴次仁的反诉请求。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   姚俊辉向本院提交了如下证据：1.拉巴次仁及姚俊辉的《居民身份证》复印件两份，欲证实本案原、被告主体身份。双方对此无异议，本院予以采信；2.《租房订金合同》原件一份，欲证实原、被告存在租赁法律关系以及合同内容，租赁合同合法有效。该证据真实、合法、与本案关联，予以采信；3.《中国农业银行银行卡交易明细清单业务凭证》原件一份，欲证实取现交付订金200,000元的事实。本院认为，该凭证无法显示交付的事实，但因拉巴次仁认可收到该200,000元订金，对于该事实予以采信；4.《不动产登记资料查询结果证明》原件一份及产权证相关材料复印件8页，欲证明拉巴次仁在签订合同时因为办理房产证，导致未能以合同约定在2016年9月9日提交相关产权证件，存在违约行为。拉巴次仁对该证据的三性无异议，应否认定系拉巴次仁违约，本院在焦点问题中结合评析；5.工布江达县供电有限公司营销部出具的《证明》原件一份，证明工布江达县瑶池商务酒店有限责任公司用电系低压电，拉巴次仁至今未将100个千瓦的高压电入户的事实。该证据无法证实与本案的关联，本院不予采纳；6.司春华的《调查笔录》原件一份、司春华的《居民身份证》复印件一份、《装修清单报表》及相关清单原件二十七页、《欠条》《协议》各一份、（2019）藏0421民初42号民事调解书原件一份、《西藏林芝步步高实业有限公司保修凭证》原件十份、编号分别为4010815、0004224的《销货清单》原件两份、编号为2888807的《收据》一份、巴宜区八一镇发烧音响店出具的《收款收据》原件两份、《监控设备报价单》原件三份、巴宜区八一镇藏丰酒店用品商店出具的《收据》原件四份、巴宜区八一镇藏丰酒店用品商店出具的客户为龙泊池的“票据”原件两份、《藏丰酒店用品销售清单》打印件两页、《产品购销合同》原件一份、编号为4010861、编号0233942至0233952的《销货清单》原件12份、合协机电维修部出具的《收款收据》六份、西藏林芝永洪商贸有限公司出具的《收款收据》原件一份、巴宜区八一镇钰海灯具商行出具的《收款收据》三份、《玉海灯具商行销售单》原件两份、巴宜区八一镇钰海灯具商行出具的《销货清单》原件一份、工布江达县星星门业太阳能建材门市出具的《收款收据》一份、巴宜区八一镇珠峰卫浴生活馆出具的《收款收据》五份、《JOMOO九牧卫浴销售清单》原件四份、编号分别为1379828、2994155《收款收据》原件两份、西藏雅轩家具有限公司出具的《收据》《销货清单》原件各一份、巴宜区八一镇张沙发床垫出具的《收款收据》一份、金帝精品家私城出具的《收据》原件一份、林芝市巴宜区易鑫商贸有限公司出具的《收款收据》一份、林芝市壹木坊家具有限公司出具的《收据》《收款收据》各一份、徐建出具的《收条》一份、《成都藏晟物流有限公司承运协议》一份、临沂正合热能科技有限公司出具的《收款收据》原件两份、编号为7896714《收据》原件一份、编号分别为3942909、3942920、3942906、3942901、3942912的《收款收据》原件五张、《产品合格证书、质量证明书》《产品合格证》各一份、精惠窗帘布艺《收款收据》原件一份、林芝祥丰商贸有限公司出具的《收据》原件一份、张修丰出具的《收条》原件一份、中国电信有限公司林芝分公司出具的《收款收据》原件一份、林芝地区雀康全自动麻将机超市出具的《收款收据》原件三份、豫永旺商店出具的《收款收据》原件一份、荣县旭阳镇陈陈饰品店出具的《收款收据》原件一份、编号为3942915的《收款收据》原件一份、《燕子饰品销货清单》原件三份、《中国农业银行银行卡交易明细清单业务凭证》原件十页，《照片》打印件18份、《装修合同》原件一份、载有“2016年支付司春华费用”手写清单一份及《中国农业银行银行西藏林芝分行卡卡转账凭证》十一份、载有“2017年支付司春华费用”的手写清单一份、《中国农业银行银行转账凭证》一份、《中国农业银行银行超级柜台客户凭条》五份、《四川省农村信用社自动柜员机客户通知书》一份、《中国农业银行银行回单》原件两份、载有“2018年支付司春华费用”手写清单一份、《中国农业银行银行转账业务客户回执》三份、《中国农业银行银行卡交易明细清单》打印件一份、《龙泊池工程民工工资发放明细表》复印件一份、《中国农业银行银行转账业务客户回执》一份、2017年5月17日经手人为邓明玉出具的清单一份、《微信截屏》两页、合协机电维修部《收款收据》、编号为2929502的《收据》原件一份、西藏林芝永洪商贸有限公司出具的《收款收据》一份、《中国农业银行银行自动提款机客户通知书》转款凭证四十五份，欲证实购买设施设备、装修等产生经济损失，加上押金共计损失6,075,283元，应由拉巴次仁承担赔偿责任。对该组证据本院将在争议的焦点问题中评析；7.《建设工程消防设计备案受理凭证》打印件一份，欲证实因拉巴次仁的原因，案涉租赁房屋未能办理消防许可证，存在违约，该证据真实性存疑，且与本案调查结果不一致，本院不予采信；8.证人陈波的书面证言一份、《机票订单详情》打印件两份，欲证实2018年5月6日签订《承诺书》时姚俊辉不在场，陈波在胁迫下签订承诺书的事实。该证人证言不符合证据的形式要件，且无法证实签订《承诺书》时姚俊辉不在场，亦无法证实受胁迫的事实，对该证明目的本院不予采信；9.《2019年中国铁塔股份有限公司林芝市分公司工布江达县龙泊池休闲会所房屋土地租赁合同》及相关内容复印件七页，欲证实从2016年12月20日开始拉巴次仁将案涉租赁物屋顶租给了他人，存在违约的情形。该合同不完整，且真实性存疑，本院不予采信。   拉巴次仁向本院提交了如下证据：1.《租房订金合同》原件一份，欲证明该合同系预约合同，双方未按照合同约定签约后，该合同于2016年9月9日终止，之后双方之间形成事实上的租赁关系。该证据真实、合法、与本案关联，对于其证明目的本院在焦点问题中综合评析；2.《承诺书》原件一份、《企业信息报告》复印件一份，欲证实姚俊辉系工布江达县瑶池商务酒店有限公司的法定代表人，承诺书上加盖了该公司印章，陈波在该公司担任监事职位，租赁物收回原因系姚俊辉欠付租金，导致合同目的不能实现，以及姚俊辉在未结清700,000元房租的情况下，拉巴次仁有权将房屋收回的事实。本院认为，该证据真实、合法、与本案关联，对于其证明目的在焦点问题中综合评析；3.《录音》证据四份，欲证实拉巴次仁向姚俊辉催缴租金，姚俊辉因其个人原因未能交付租金导致合同的终止，不存在强行退场，《承诺书》亦经姚俊辉认可的事实。因姚俊辉对该录音证据的真实性无异议，对于其证明目的在焦点问题中综合评析；4.《旅客住宿登记表》2页，欲证实2018年5月19日至6月11日期间案涉租赁房屋正在经营，不存在因为拉巴次仁高压电未入户而导致姚俊辉无法经营的事实。因姚俊辉仅认可酒店进行试营业，无法证实该酒店正式营业的事实，故对其证明目的本院不予采信；5.《企业信用报告》打印件三份，欲证实姚俊辉在工布江达县有其他的经营场所，本案中所提交的购置物票据无法证实系案涉租赁物内购置所需产生。该证据无法证实与本案的关联性，本院不予采信。   本院依拉巴次仁申请向工布江达县消防救援大队出调取关于工布江达县瑶池商务酒店有限责任公司经营过程中是否申请办理消防安全许可证及原因，拉巴次仁欲证实工布江达县瑶池商务酒店有限责任公司未能营业系因未申请办理消防合格证导致。根据《关于林芝市中级人民法院委托调查函的复函》内容，是否申请办理及原因均无法证实，该证据本院不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：出租方拉巴次仁与承租方姚俊辉于2016年5月19日签订《租房订金合同》，拉巴次仁作为出租人将其位于西藏林芝市××县（承租范围内所有屋顶、平台、通道）房屋出租，姚俊辉作为承租人承租。该合同对出租房房屋地址、租赁期限、订金、房屋租金、其他事宜进行了约定。姚俊辉按照合同约定向拉巴次仁支付了订金200,000元。后姚俊辉对该租赁物进行装修，购置设备。2018年7月1日起姚俊辉未占有案涉租赁物。姚俊辉至今未支付过房屋租金。   另查明，工布江达县瑶池商务酒店有限责任公司为自然人独资公司，法定代表人为姚俊辉。工布江达县瑶池商务酒店有限责任公司监事陈波、姚俊辉之子李拓于2018年5月6日向拉巴次仁出具《承诺书》一份，写有“本公司承诺于2018.6.30前结清所欠房东所有房租700000.00（大写人民币：柒拾万元整）如在2018.6.30前，我司未能把所欠房租交齐给房东，房东将无条件收回所租其房屋，同时合同失效。”陈波、李拓签字捺印，并加盖工布江达县瑶池商务酒店有限责任公司印章。   对本案争议的焦点问题，本院分析、认定如下：   一、关于拉巴次仁是否应当双倍返还定金及承担设备购买、装修等经济损失的问题。   本院认为，拉巴次仁与姚俊辉于2016年5月19日签订《租房订金合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据该合同约定：“双方商定租赁期限为2016年9月9日起至2026年9月9日止。”，另约定：“1.承租方在签订本协议时支付出租方订金人民币200,000元整。2.本协议签订后至租期开始前，如出现租方违约，则双倍返还上述订金给承租方（三天内支付给承租方）；如承租方违约，则出租方不退还订金。”，还约定：“2016年6月30日之前高压电（100个千瓦）必须入户……，如果6月30日高压电（100个千瓦）没有入户或者电压达不到100个千瓦，出租方要赔偿承租方所有的损失……。甲乙双方商定在2016年9月9日前签订房屋租赁合同，到时出租方交付所有房子及带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证，承租方应带好本人有效证件，甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。贰拾万订金在第一年交房租时抵扣相等数额的房租。”，据此，首先，该合同虽然约定双方于2016年9月9日前签约，但双方均认可因双方签订的《租房订金合同》内容较全面未另行签订合同，系双方对不再另行签约达成一致意见，应视为对合同内容的变更。姚俊辉主张系因拉巴次仁原因未签约，其存在违约情形，但其提交的证据不足以证实该主张，且与双方陈述不符合，本院依法不予支持；其次，拉巴次仁未提交证据证实其已按照合同约定在2016年6月30日之前进行高压电（100个千瓦）入户，其存在违约情形，姚俊辉有权根据合同约定对拉巴次仁主张权利，但姚俊辉自2016年6月30日知道或应当知道拉巴次仁未完成高压电（100个千瓦）入户，其权利受到损害之日起三年内未向拉巴次仁行使权力，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩”之规定，拉巴次仁以诉讼时效届满为由提出抗辩的辩解意见成立，本院予以支持。综上，姚俊辉依据《租房订金合同》要求双倍返还定金及承担设备购买、装修等经济损失的主张本院不予支持。   二、关于姚俊辉应否支付房屋租金及利息的问题。本院认为，拉巴次仁与姚俊辉签订《租房订金合同》后，并未依照合同约定再次签约，但事实上拉巴次仁将合同约定案涉租赁房屋交于姚俊辉使用，姚俊辉对此进行装饰装修、购买设备用于其为法定代表人的工布江达县瑶池商务酒店有限公司，双方已履行交付租赁案涉房屋及承租的义务，双方未依照合同再次签约的行为不能推定为对该合同的解除达成一致意思表示，因此该《租房订金合同》对于租赁期限及房屋租金的约定有效。经双方确认，截止目前姚俊辉除依据《租房订金合同》支付200,000元订金外，至今未向拉巴次仁支付过房屋租金，姚俊辉作为承租方理应向拉巴次仁支付房屋租金。因拉巴次仁提交《承诺书》《录音》等证据欲证实姚俊辉拖欠其租金700,000元，根据《录音》证据显示姚俊辉对出具《承诺书》的事实系明知，并确认无力缴纳租金的事实，姚俊辉并无有效的证据证实存在其不应支付租金的事由，根据拉巴次仁提交的上述证据，结合双方签订的《租房订金合同》中关于房屋租金的约定及订金抵扣相等数额房租的约定，本院有理由相信姚俊辉欠拉巴次仁案涉房屋租金700,000元，姚俊辉作为承租人理应承担支付责任。合同的履行中双方均应遵循诚实守信原则，姚俊辉自认无力支付案涉房屋租金的情况下，其为法定代表人的工布江达县瑶池商务酒店有限责任公司的监事陈波、姚俊辉之子李拓出具《承诺书》签字，并加盖公司印章的承诺于2018年6月30日前支付案涉房屋租金，作为拉巴次仁有权向姚俊辉主张权利。姚俊辉以其不是签订《承诺书》的主体为由进行抗辩，有违诚实守信原则，本院不予采纳。姚俊辉认为出具该《承诺书》系受胁迫签订，但其提交的证据不足以证实存在受胁迫的事实。综上，拉巴次仁反诉请求姚俊辉支付拖欠的房屋租金700,000元的主张成立，本院予以支持。拉巴次仁主张自2018年7月1日起至实际付款日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息，符合法律规定，截止2020年12月31日对其主张的利息77,306.25元，本院予以支持，并且支持2021年1月1日起以实际欠付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付至实际付清之日止的利息。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，拉巴次仁与姚俊辉签订《房租订金合同》，且拉巴次仁将案涉租赁房屋交由姚俊辉使用，双方形成房屋租赁合同法律关系，合法有效。双方均应诚实履行。根据双方签订的《房屋订金合同》，拉巴次仁虽存在违约行为，但姚俊辉未在诉讼时效内主张其权利，应承担相应的法律后果。姚俊辉作为承租人未依照合同约定支付房屋租金，拉巴次仁反诉请求姚俊辉支付拖欠的房屋租金及利息合法有据，本院予以支持。因姚俊辉于2018年7月1日起未占有案涉房屋，且双方均要求解除租赁合同，故本院确认双方房屋租赁合同于2018年7月1日解除。姚俊辉主张因拉巴次仁原因致使未能办理消防合格证及拉巴次仁将案涉租赁房屋屋顶出租予他人存在违约的情形，但其未提交充分有力的证据证实其主张，应承担举证不能的法律后果。   综上所述，姚俊辉的本诉请求不成立，本院不予支持；拉巴次仁的反诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第七十八条、第九十三条第一款、第九十四条第一款第二项、第三项、第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、确认原告（反诉被告）姚俊辉与被告（反诉原告）拉巴次仁签订的《租房订金合同》于2018年7月1日解除；   二、原告（反诉被告）姚俊辉自本判决生效起十日内向被告（反诉原告）拉巴次仁支付房屋租金700,000元及利息77,306.25元，共计777,306.25元（大写柒拾柒万柒仟叁佰零陆元贰角伍分，并且支付2020年1月1日起至实际付清之日止的利息（以实际欠付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付）；   三、驳回原告（反诉被告）姚俊辉的全部诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费55,726.98元（姚俊辉已预交56,600元，退还多交诉讼费873.02元），由原告（反诉被告）姚俊辉负担；案件受理费5786.53元（拉巴次仁已预交5786.53元），由原告（反诉被告）姚俊辉负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区高级人民法院。   审  判  长   松吉卓玛   审  判  员   王 林 华   审  判  员   达娃玉珍   二〇二〇年十二月三十一日   法 官 助 理   李  敏   书  记  员   禹  珊   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法（1999）》   第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。   第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。   法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。   第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。   第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《中华人民共和国民法总则》   第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。   诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。   第一百九十二条 诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。   诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：   （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；   （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；   （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；   （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。