湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8608号原告：长沙市天心区亿华建筑器材租赁部，经营场所地长沙市天心区黑石铺街道披塘村横塘组三环线边（柳伟私房）。经营者：史秀恋，女，1954年11月25日出生，住河北省沧州市献县陈庄镇大王庄村。委托诉讼代理人：李健，上海市海华永泰（西安）律师事务所律师。被告：陕西安康建筑工程集团有限公司，住所地陕西省安康市汉滨区巴山东路61号。法定代表人：王言平。原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部诉被告陕西安康建筑工程集团有限公司建筑设备租赁同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部向本院提出的诉讼请求为：1、解除原、被告之间的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告支付截至2020年7月23日止的拖欠租金162991元；3、判令被告返还钢架管122米、上下托（丝杠500mm）13根、加长底托（700mm）224根，若被告无法按照合同约定的返还标准足额返还，则判令被告向原告赔偿未返还的租赁器材款5830元，并按照钢架管0.009元/米/天、上下托（丝杠500mm）0.02元/根/天、加长底托（700mm）0.04元/根/天的标准支付自2020年7月24日起至上述器材归还之日或赔偿款支付之日止的租金；4、判令被告支付截至2020年7月23日止的逾期付款违约金154256.67元，后续违约金以所欠租金为基数，按照日利率万分之五的标准继续计算至租金付清之日止；5、判令被告支付为实现债权支出的律师费20000元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费由被告承担。其事实与理由如下：原告与被告签订了《建筑材料租赁合同》，约定原告向被告承建的“平利欧冠国际”项目租赁钢管、扣件等建筑材料。该合同对租赁期限、租金收取标准、租金结算时间、租金支付期限及违约责任等进行了明确约定。同时该合同还约定：租赁期限届满后若被告未归还租赁物，则视同租赁物已丢失，原告有权要求赔偿且在赔偿款支付前，仍然等同被告在继续租用器材，原告有权按租赁标准收取租金：在合同履行中发生争议，可以向长沙市天心区人民法院起诉，并由败诉方承担另一方因实现债权而支付的费用，包括诉讼费、律师费。合同签订后，原告积极履行自己的合同义务，向被告供应了钢管、扣件等建筑材料，但被告却未及时足额支付租金。截至2020年7月23日止，被告尚欠原告租金162991元。同时被告需向原告返还未归还的建筑器材以及支付违约金。经核算，被告应向原告返还钢架管122米、上下托（丝杠500mm）13根、加长底托（700mm）224根，经原告多次催要，被告一直不予支付租赁款。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院予以支持原告的诉讼请求。被告陕西安康建筑工程集团有限公司未到庭参加诉讼，向本院提交了答辩状，辩称：1、原告在与案外人高龙忠、传井荣签订《建筑材料租赁合同》时，未核查人员身份、是否有委托授权、印章是否真伪等情况，存在重大失误或故意。被告没有授权人与原告订立《建筑材料租赁合同》，该合同不对被告发生法律效力。2、高龙忠、传井荣作为与被告有建设工程施工劳务分包合同关系的劳务单位驻工地代表及现场负责人，两人假借被告名义对外签订合同，属于无权代理，其行为与被告无关。两人与原告签订的《建筑材料租赁合同》对被告不发生效力，应由高龙忠、传井荣自行承担责任。2014年8月15日，陕西安康建筑工程集团有限公司（甲方）与重庆联恒建筑劳务有限公司（乙方）就“平利欧冠国际项目”签订建设工程施工劳务分包合同，约定乙方实行劳务承包，高龙忠为乙方驻工地代表。合同约定：劳务作业范围包括该工程基础、主体框架、钢筋、模板、砼、二次砌体、内装饰（粗）、屋面（防水除外）、外脚手架搭设、安全防护（含拆除）等；劳务费内容包括：乙方施工全部内容所需的人工费及材料费；乙方自带机械设备的租用、维修；材料的装卸、材料的场内转运及堆码；周转材料租赁费用、维修、堆码、场内转运等；钢筋机械费和外架已包括在劳务费中；涉案工程需要的主要机械设备塔吊、施工电梯、脚手架杆、扣件、脚手板、竹胶板、木方、一级配电箱后配电设备及其他成品模板与支撑全部由乙方提供；传井荣为劳务单位现场负责人。项目部已按劳务分包合同约定的劳务费标准向高龙忠进行结算。3、根据最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知（法[2019]254号）第41条的理解与适用，公章之于合同的效力，关键不在公章的真假，而在盖章之人有无代表权或者代理权。签订合同之人无代理权，即便加盖公章，该合同也因无权代理而不对公司发生效力。本案中高龙忠、传井荣假借被告的名义与原告签订《建筑材料租赁合同》，并加盖项目部公章的行为属于无权代理。对于合同上的印章，被告没有授权任何人加盖项目部印章，也无法辨认印章真假，纯属高龙忠、传井荣的个人行为。对于高龙忠、传井荣严重侵害被告权益的行为，被告保留追究法律责任的权利。被告没有承建“平利县老城区棚户区改造欧冠·国际项目”，被告与原告之间没有租赁合同关系。“平利县老城区棚户区改造欧冠·国际项目”由重庆欧冠置业有限公司开发，董泽贵为该项目的施工承包人，董泽贵借用被告资质设立平利欧冠国际项目部，董泽贵与被告之间形成施工挂靠关系。被告没有实际参与欧冠·国际项目承建，项目工程由董泽贵实际控制和管理，董泽贵以“平利县老城区棚户区改造欧冠·国际项目”对内、对外签订的所有合同所产生的一切法律后果，均由董泽贵承担全部法律责任。作为与项目部有建设工程施工劳务分包合同关系的劳务单位驻工地代表高龙忠及现场负责人传井荣假借被告的名义对外签订合同，并加盖项目部公章的行为，属无权代理，其行为与被告无关。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《建筑器材租赁合同》，主要内容为：乙方为承建平利欧冠国际工程，租用甲方建筑器材；乙方租用甲方钢管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发货单据为准。租赁期间为自2014年9月起至2015年止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部清结时返还押金。押金收取标准为10000元，甲方指定收取租金负责人为任玉峰、赵凤燕；器材成本价值及租金收取标准为：钢架管成本价10元/米，租金0.009元/米/天；上下托（丝杠500mm）成本价10元/根，租金0.02元/根/天；加长底托（700mm）成本价20元/根，租金0.04元/根/天；扣件成本价4元/套，租金0.007元/套/天；快拆成本价20元/米，租金0.019元/米/天；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，按实际使用天数计算租金。已发货单和验收单为结算凭据。甲乙双方约定自租用起至14层乙方一次性付清租金，以后每月一付清，租赁物归还完后两个月内付清租金，未按时支付的，每天应缴纳租金的3%加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交租金，甲方有权收回租赁物；乙方必须提前三天报材料，甲方必须按量及时供应乙方所提型号租赁物，如耽误每天赔偿乙方1000元。10万元以上一次付10万元。乙方须另外交纳扣件洗油费0.2元/套收取，上下托洗油费1.0元/根（乙方不得自行洗油）；若钢架管折弯，按1元/根计收校直费用，若超长超短钢架管改制，按1元/根计收其费用；丢失损坏器材甲方可按器材市场价或按成本价值计受其赔偿费；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但赔偿支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需租赁标准支付费用；乙方确认高龙忠为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为租赁合同项目下的结算。乙方确认合同经办人的预留签字为传井荣；在履行合同中如有纠纷，双方尽量协商解决，协商不成的，双方有权向长沙市天心区人民法院提起诉讼；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同尾部乙方落款处加盖了陕西安康建筑工程集团有限公司欧冠国际平利项目部公章，高龙忠、传井荣在代表人处签字；甲方加盖了印章，并有经办人任玉峰签字。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，但被告并未按约定支付租金。原告的经办人任玉峰与被告的代表人传井荣对2014年8月27日至2016年9月30日的租金进行了结算，双方确认产生租赁费为648630元；2016年10月1日至2020年7月23日，经原告单方核算，产生的租金合计为14360.73元。被告已向原告支付的款项合计为510000元，其中租金500000元，押金10000元。截至2020年7月23日止，被告尚有钢架管122米、上下托（丝杠500mm）13根、加长底托（700mm）224根未归还给原告。2014年8月15日，被告（工程总承包单位，甲方）与案外人重庆联恒建筑劳务公司（劳务分包单位，乙方）签订了一份《建设工程施工劳务分包合同》，合同约定：鉴于陕西安康建筑工程集团有限公司欧冠国际项目部与工程承包人已经签订施工总承包合同，双方就劳务分包事项协商达成一致，签订本合同；工程名称为平利老城区棚户区改造（三期）欧冠国际项目部；劳务作业范围包括该工程基础、主体框架、钢筋、模板、砼、二次砌体、内装饰（粗）、屋面（防水除外）、外脚手架搭设、安全防护（含拆除）等；甲方驻工地代表为何少君，乙方驻工地代表为高龙忠，乙方驻工地代表行使合同约定的职责；乙方施工全部内容所需的劳务人工费及材料费，乙方自带机械设备的租用、维修；材料的装卸、材料的场内转运及堆码；周转材料租赁费用、维修、堆码、场内转运；安全防护用工；生活区卫生用工；文明施工、安全防护费用；劳务作业期限开工日期计划为2014年8月15日，竣工日期计划为2016年1月30日。该合同的尾部甲方、乙方既未签名，又未加盖公司印章，董泽贵与高龙忠分别在甲方与乙方委托代理人处签字并按捺手印。同日，重庆欧冠置业有限公司平利分公司（甲方）与陕西安康安建集团平利欧冠国际项目部（乙方）、劳务队高龙忠（丙方）签订《协议》，协议载明：月进度的工程款应在每月20号前办理完。若乙方未按时给丙方完善结算，甲方应根据以上条款中的约定代乙方按时给丙方办理完结算支付相应的工程款。并对平利县老城区棚户区改造（三期）欧冠国际项目劳务单价进行了约定。2017年10月12日，高龙忠向陕西省安康市中级人民法院起诉陕西安康建筑工程集团有限公司、董泽贵、重庆欧冠置业有限公司、重庆欧冠置业有限公司平利县分公司、徐鸿建设工程施工合同纠纷,要求确认高龙忠在750万元的范围内对平利欧冠国际项目享有优先受偿权；陕西安康建筑工程集团有限公司、董泽贵、重庆欧冠置业有限公司、重庆欧冠置业有限公司平利县分公司、徐鸿连带支付高龙忠劳务款750万元，并支付至2017年9月10日前的逾期支付滞纳金（资金占用损失）255万元，上述费用合计1005万元，并从2017年9月11日起，以750万元为基数，以月利率3%基数逾期支付滞纳金（资金占用损失）至付清为止。该院查明传井荣系现场负责人、高龙忠系劳务负责人。2014年5月14日，陕西安康建筑工程集团有限公司（甲方、发包方）与董泽贵（乙方、承包方）、重庆欧冠置业有限公司（丙方、担保方）签订《陕西安康建筑工程集团有限公司“平利县老城区棚户区改造欧冠·国际项目施工承包合同”》，合同约定甲方中标“平利县老城区棚户区改造欧冠·国际项目施工承包合同”后，丙方推荐乙方为该项目的施工承包人，甲方对此表示同意接受。乙方向甲方交纳70万元施工服务管理费，乙方按照甲方公司的相关规定交纳建造师资质证书使用费。甲方协助乙方在工程所在地的工商、平利县地方税务局办理“安建集团平利县老城区棚户区改造欧冠·国际项目部”的营业执照及各种证件，并开设独立的账户，乙方在与甲方的本合同期满前应妥善处理好员工的分流问题，否则造成不良后果由乙方承担全部责任，丙方承担连带责任。丙方重庆欧冠置业有限公司向甲方承诺，为乙方本合同在承保合同履行期间的担保人，履行保证人责任，承担连带担保责任，且丙方为乙方承担连带担保责任为不可撤销的担保责任。2014年9月11日，陕西安康建筑工程集团有限公司欧冠国际平利项目部成立，负责人为董泽贵。2017年9月15日，陕西安康建筑工程集团有限公司（甲方，发包方）与董泽贵（乙方，承包方）、重庆欧冠置业有限公司（丙方，担保方）签订《陕西安康建筑工程集团有限公司欧冠国际平利项目部印鉴证件保管使用管理三方协议》，协议约定：1、陕西安康建筑工程集团有限公司欧冠国际平利项目部公章（一枚）、项目部财务专用章（一枚）、营业执照（正副本各一份）、银行开户许可证（一份）、以及补办的税务登记证等印鉴证件统一交由甲方行政办管理；2、甲方收回以上印鉴、证件前，即2017年9月15日前“平利欧冠·国际项目”建设过程中使用该印鉴、证件所产生的一切经济、法律责任，由乙方和丙方负责，甲方不承担任何责任。2020年9月24日，被告向本院提交了一份《申请书》，要求追加高龙忠、传井荣为本案被告。另查明，原告为实现其债权，与上海市海华永泰（西安）律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所指派律师为其代理诉讼事务，原告为此支付了律师费20000元。原告向本院申请了财产保全，支付了财产保全担保保险费600元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应享有自己的权利并履行相应的义务。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物，但被告并未按约支付租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。合同约定的租赁期间届满后，被告未归还租赁物的，视同被告仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，且由于被告未按约定支付租金，构成根本违约，因此，原告有权要求解除双方签订的租赁合同。关于租金的问题，截至2020年7月23日止，产生的租金合计为662990.73元，核减已支付的租金和押金合计510000元，尚欠租金合计为152990.73元，被告应予以付清；关于租赁物的返还与赔偿问题，被告尚有钢架管122米、上下托（丝杠500mm）13根、加长底托（700mm）224根未返还，合同解除后，被告应当予以返还；如不能返还，原告有权要求被告进行赔偿，根据合同约定，按照钢架管成本价10元/米、上下托（丝杠500mm）成本价10元/根、加长底托（700mm）成本价20元/根的标准计算租赁物的赔偿款，其中钢架管122米×10元/米=1220元，上下托（丝杠500mm）13根×10元/根=130元，加长底托（700mm）224根×20元/根=4480元，合计5830元；关于后续租金的问题，因被告未返还上述租赁物或支付上述租赁物的赔偿款，视为被告仍在继续租赁，应当支付相应的后续租金，即被告还应支付自2020年7月24日起至上述租赁物返还之日止或上述租赁物的赔偿款付清之日止的后续租金（按照租赁合同约定的租金标准计算）；关于违约金的问题，根据合同约定，承租方应按时缴纳租金，未按时支付的，每天应缴纳租金的3%加收违约金，原告自愿调整为按照每日万分之五的标准计算违约金，违约金具有惩罚性质，又系双方自愿约定，本院予以支持，结合本案的实际情况，本院酌情考虑截至2020年7月23日止的违约金合计为50000元，对超出的部分不以支持，同时被告还应支付自2020年7月24日起至上述所欠租金付清之日止的违约金（以所欠租金152990.73元为基数，按照每日万分之五的标准计算）。关于律师费的问题，原告为实现其债权，与上海市海华永泰（西安）律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所指派律师为其代理诉讼事务，原告为此支付了律师费20000元，该费用并不过高，本院予以支持，根据租赁合同的约定，该费用应当由被告承担。关于保全担保保险费的问题，原告向本院申请了财产保全，支付了财产保全担保保险费600元，该费用应当由被告承担。关于是否应当追加高龙忠、传井荣为本案被告的问题，《建筑器材租赁合同》签订的相对方是原告与被告，而非原告与案外人高龙忠、传井荣，案外人高龙忠、传井荣并非该合同签订的相对方，由于合同关系是仅在特定人之间发生的法律关系，只有合同关系当事人之间才能相互提出请求，非合同关系当事人，没有发生合同上的权利义务关系的第三人不能依据合同向合同当事人提出请求或者提起诉讼，根据合同的相对性原则，案外人高龙忠、传井荣不是合同的相对方，亦与本案没有直接利害关系，不是本案必须的共同进行诉讼的当事人，因此，不应当追加为本案的当事人。被告辩称高龙忠、传井荣假借被告名义对外签订合同，属于无权代理，其行为与被告无关，但根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。因此，被告的辩称意见理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十九条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部与被告陕西安康建筑工程集团有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告陕西安康建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部支付截至2020年7月23日止的租金152990.73元；三、被告陕西安康建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部返还钢架管122米、上下托（丝杠500mm）13根、加长底托（700mm）224根；如不能返还，则支付租赁物赔偿款5830元；四、被告陕西安康建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部支付截至2020年7月23日止的违约金50000元；五、被告陕西安康建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部支付自2020年7月24日起至上述租金付清之日止的违约金（以租金152990.73元为基数，按照每日万分之五的标准计算）；六、被告陕西安康建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部支付自2020年7月24日起至上述租赁物返还之日止或上述租赁物的赔偿款付清之日止的后续租金（按照租赁合同约定的租金标准计算）；七、被告陕西安康建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部支付律师费20000元；八、被告陕西安康建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部支付财产保全担保保险费600元；九、驳回原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6446元，减半收取3223元，财产保全费2253元，合计5476元，由被告陕西安康建筑工程集团有限公司负担5000元，由原告长沙市天心区亿华建筑器材租赁部负担476元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 文二〇二〇年十二月九日法官 助理  杨 涵代理书记员  袁思思附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。