安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0422民初4137号原告：池州市振华建筑安装工程有限公司，住所地安徽省池州市贵池区秀山广场512号。统一社会信用代码91341702740871258Q。法定代表人：纪光义，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴凯亮，安徽天贵（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余继承,安徽天贵（合肥）律师事务所实习律师。被告：蒋红雨，女，1968年2月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：周帆，男，1965年12月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。法定代表人：管以江，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡慧，该公司法务。原告池州市振华建筑安装工程有限公司（以下简称振华公司）与合肥徽源物资有限公司及被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理，审理期间，因合肥徽源物资有限公司已经办理注销登记，经原告申请，本院依法通知该公司股东蒋红雨、周帆作为被告参加诉讼。本案于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告振华公司的委托诉讼代理人吴凯亮、余继承，被告阳光半岛公司委托诉讼代理人胡慧到庭参加诉讼。被告蒋红雨、周帆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。振华公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告享有寿县新桥阳光半岛楼盘第37地块6栋102、10栋602、12栋105号房屋所有权（三处房产原价值共85万元）；2、判令被告蒋红雨、被告周帆、被告阳光半岛公司协助原告办理上述三处房产的产权登记及产权过户等手续；3、判令三被告共同向原告交付寿县新桥阳光半岛楼盘第37地块6栋102、10栋602、12栋105号房屋；4、本案诉讼费用等由被告共同承担。事实和理由：原告因与合肥徽源物资有限公司买卖合同纠纷一案，经法院调解达成协议，约定原告尚欠合肥徽源物资有限公司货款及违约金190万元，于2013年10月30日前归还60万元，并以位于寿县新桥阳光半岛楼盘的三处房产抵付85万元，其余45万元在2013年12月31日前付清。后原告协助合肥徽源物资有限公司在被告阳光半岛公司办理了上述三处房产的抵偿手续，由被告阳光半岛公司按照合肥徽源物资有限公司要求，将该三处房产登记在周舒杨名下，并出具了该三处房产的收款收据。此后，因原告未及时履行剩余款项的给付义务，合肥徽源物资有限公司申请法院强制执行，在执行过程中双方达成和解协议，原告以货币方式履行了全部义务，之后，原告多次要求阳光半岛公司和合肥徽源物资有限公司协助将该三处房产转移给原告，但两公司一直不予配合，为此起诉请求法院依法判决。振华公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：合肥徽源物资有限公司工商档案复印件一份、案涉房屋的购房款收据三份、合肥市庐阳区人民法院（2014）庐执字第00207号执行卷宗中的寿县人民法院作出的（2015）寿民二初字第00206号民事判决书、六安市中级人民法院作出的（2015）六民二终字第00514号民事判决书、合肥市庐阳区人民法院（2014）庐执字第00207号《执行完毕通知书》、阳光半岛管理人出具的证明一份。蒋红雨、周帆未提出答辩，也未提交证据。阳光半岛公司辩称：一、根据（2015）六民二终字第00514号判决书，涉案房屋抵房款854507元用于抵扣“新桥阳光半岛奥特莱斯工程款”，包含在法院认定的以房抵债6000000元以内。因涉案房屋与原告以工程款抵购房款协议没有实际达成，当时登记购房人周舒扬（原告债权人周帆之子）通过执行原告其他财产获得清偿。但周舒杨与我司只签订认购书，未签订《商品房买卖合同》，且在其获得清偿后未支付房屋对价；阳光半岛公司破产后，周舒杨也未向破产管理人就房屋进行申报债权；而阳光半岛破产时，因涉案房屋并未建成，不具备交付条件，也未办理物权转让登记或预告登记，依据破产法规定，管理人有权解除上述合同，而周舒杨无权要求继续履行，故周舒杨与阳光半岛公司目前已无购房合同关系。二、原告与阳光半岛公司无购房合同关系。首先，涉案房屋购房人为周舒杨，非振华公司；其次，振华公司就涉案房屋未申报过债权，也未就涉案房屋抵扣的工程款进行补充申报债权；最后，即使最终因涉案房屋实际抵扣工程款未实现，原告就该部分工程款进行申报债权也需按照破产法关于债权补充申报等程序规定，否则，应承担相应的不利后果。综上，不管是原告与阳光半岛公司的工程款债权债务关系，还是周舒杨与阳光半岛公司房屋买卖合同关系，都是独立的法律关系，其中当事人独立、清晰，原告混同两个法律关系；而不管是原告还是周舒杨，对涉案房屋均不享有任何请求权和所有权，故原告诉请我司配合办理涉案房屋交付、办证没有事实和法律依据。请求法院驳回原告诉讼请求。阳光半岛公司未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院查明事实如下：2011年9月18日，振华公司与阳光半岛公司签订《建设工程施工合同》，约定由振华公司承建阳光半岛公司的新桥阳光半岛奥特莱斯I区（A、B、C、D、E组团），此后还签订了《新桥阳光半岛奥特莱斯项目土建工程施工补充协议》、《新桥阳光半岛奥特莱斯项目土建工程施工补充协议（二）》、《新桥阳光半岛区块内桥梁施工合同》。2014年7月3日，根据阳光半岛公司债权人申请，本院裁定阳光半岛公司进入破产程序，振华公司向阳光半岛公司管理人申报工程债权。阳光半岛公司管理人审计确认：振华公司施工工程总造价77016634.28元，停工损失合计1988100元，总额79004734.28元。2015年2月5日，管理人作出《申报债权复审结论通知书》，认为：振华公司在新桥阳光半岛施工的工程合同总价款为77016634.28元，停工损失合计1988100元，阳光半岛已付15490000元，新桥产业园管委会代付6700000元，以房抵债8952699元。认定振华公司的债权为54562035.28元（含新桥产业园管委会代付6700000元）。振华公司对管理人的认定有异议，向本院提起诉讼，请求确认管理人从振华公司工程款中扣减的8952699元及停工损失1988100元为振华公司对阳光半岛公司享有的优先债权。该案经安徽省六安市中级人民法院终审判决【（2015）六民二终字第00514号民事判决书】认定，振华公司与阳光半岛公司之间以工程款抵房款或以房款抵工程款的行为发生在阳光半岛公司被裁定进入破产程序6个月前，该行为应为有效。因双方对阳光半岛公司用以抵顶工程款的29套房屋价款8952699元没有争议，其中6000000元（收据日期2013年3月11日，收款事由为新桥阳光半岛奥特莱斯A、B、D区工程预付款）确认为阳光半岛公司抵付自己所欠振华公司的工程款，该款应从振华公司申报的债权中予以核减。终审判决确认振华公司就该案诉争的其在新桥阳光半岛奥特莱斯项目中的停工损失1988100元及管理人从振华公司工程款中扣减的8952699元中的2952699元为优先债权。该判决已经生效，涉案三套商品房所涉款项854507元在被扣减的6000000元工程预付款之内。另查，2013年4月，合肥徽源物资有限公司因振华公司拖欠其货款向合肥市庐阳区人民法院提起诉讼。期间，振华公司向合肥徽源物资有限公司提供涉案三套商品房用于抵付所欠合肥徽源物资有限公司的货款850000元。2013年5月6日，阳光半岛公司出具了以合肥徽源物资有限公司股东周帆之子“周舒杨”为交款人的涉案三套商品房购房款收据，记载购买的房屋为分别为新桥阳光半岛楼盘第37地块6栋102、10栋602、12栋105号，房款总价款为854507元。经安徽省合肥市中级人民法院二审调解，合肥徽源物资有限公司与振华公司达成还款协议，安徽省合肥市中级人民法院（2013）合民二终字第00725号民事调解书确认：一、振华公司所欠合肥徽源物资有限公司货款及违约金190万元，振华公司于2013年10月30日前归还60万元，振华公司另以位于寿县新桥阳光半岛楼盘的三处房产抵85万元货款，余款45万元于2013年12月31日前付清；二、若上述房产未能备案或过户至合肥徽源物资有限公司名下，振华公司应于2014年1月4日支付85万元给合肥徽源物资有限公司；三、……。该调解书生效后，振华公司仅归还了60万元，其余部分未能按照调解协议履行。2014年1月6日，合肥徽源物资有限公司向合肥市庐阳区人民法院提出强制执行申请，要求振华公司履行民事调解书确定的给付剩余130万元货款的义务。经该院执行，振华公司以金钱给付方式履行了调解书确定的义务，合肥徽源物资有限公司将阳光半岛公司出具的三份购房款收据通过该院退回振华公司，周帆亦将上述情况通知了阳光半岛公司。2018年10月24日，合肥市庐阳区人民法院做出（2014）庐执字第00207号《执行完毕通知书》，内容为：“关于申请执行人合肥徽源物资有限公司与被执行人池州市振华建筑安装工程有限公司买卖合同纠纷一案，池州市振华建筑安装工程有限公司通过金钱给付履行完毕合肥市中级人民法院做出的（2013）合民二终字第00725号民事调解书确定的法律义务，未以调解书中确定的位于寿县新桥阳光半岛楼盘的三处房产（地块37房号6栋102、10栋602、12栋105）抵85万元货款，上述房产应退还给池州市振华建筑安装工程有限公司，现案件已执行完毕。”之后，振华公司持购房款收据及《执行完毕通知书》向阳光半岛公司要求交付房屋，阳光半岛公司告知不能交付房屋，可以补充申报债权，引起本案诉讼。再查，阳光半岛公司进入破产程序后，管理人查询该公司的电子台账明细中记载，新桥阳光半岛楼盘第37地块6栋102、10栋602、12栋105号房屋的购房人为“周舒杨”，未签约，未备案，有认购书，备注内容为冲抵振华公司奥特莱斯工程款。“周舒杨”未向阳光半岛公司主张购房人权利。本院认为，本案争议的焦点在于：一、涉案三套商品房的物权是否发生转移；二、阳光半岛公司是否应向振华公司交付涉案商品房并协助办理产权过户登记手续。关于涉案三套房屋的物权是否发生转移，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，在以房抵债行为发生时，涉案房屋尚未建成，也未办理所有权的初始登记，物权尚未设立。阳光半岛公司与振华公司之间的以房抵债行为实质上是阳光半岛公司以其所建商品房的购房款抵付振华公司对其享有的工程款债权，应属债的抵销；而振华公司与合肥徽源物资有限公司的以房抵债行为，实质上系振华公司以其对阳光半岛公司的债权抵付其对合肥徽源物资有限公司所负的债务，应属债权的转让，该两次以房抵债行为均不发生物权设定或者变动的效力。合肥市中级人民法院的生效调解书及六安市中级人民法院的生效判决仅对涉案双方债权债务的履行和破产债权确认作出司法裁判，不发生涉案房屋物权变动的效力。因此，原告请求确认对涉案三套房屋享有所有权的诉讼请求本院不予支持。关于阳光半岛公司是否应向振华公司交付涉案商品房并协助办理产权过户登记手续，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。”本案中，阳光半岛公司进入破产程序后，振华公司向阳光半岛公司管理人申报债权，管理人在审核确认破产债权时，将振华公司在破产前与阳光半岛公司以房抵债的8952699元排除在破产债权之外。在振华公司就该8952699元提起的破产债权确认纠纷诉讼中，六安市中级人民法院终审判决认定该以房抵债的行为发生于破产申请受理之日前的六个月之前应为有效，并将其中以房抵债的6000000元债权从振华公司诉争申报的工程款债权中扣减，涉案的三套商品房涉及的购房款属于6000000元被扣减的工程款债权之内，据此，应当认定振华公司与阳光半岛公司之间基于涉案三套商品房的以购房款抵付工程款的行为系双方真实意思表示，不违反法律规定，该法律事实已经生效判决确认。由此产生的法律后果是双方之间与购房款等额的工程款债权债务消灭，商品房买卖合同关系成立，该合同合法有效，双方均应履行。在振华公司已经以抵付工程款的方式全额履行给付购房款义务的情况下，其享有对阳光半岛公司主张交付案涉房屋的请求权，振华公司将该三套房屋抵债给合肥徽源物资有限公司的行为属于合同债权转让行为，阳光半岛公司为此出具案涉三套房屋的收款收据，应视为对该债权转让行为的认可，合肥徽源物资有限公司亦即“周舒杨”就案涉三套房屋对阳光半岛公司享有交付房屋的请求权。因案涉房屋尚未完成备案或过户交付，经合肥徽源物资有限公司申请，合肥市庐阳区人民法院执行振华公司以金钱给付方式履行了合肥市中级人民法院民事调解书确定的法律义务，合肥徽源物资有限公司将涉案三套商品房的购房款收据退回振华公司，并就上述事实通知了阳光半岛公司，该项事实已经合肥市庐阳区人民法院《执行完毕通知书》予以确认。从法律属性上讲，基于上述事实可以认定合肥徽源物资有限公司亦即“周舒杨”将对阳光半岛公司就案涉三套房屋的交付请求权转回振华公司，并已通知了阳光半岛公司，该债权转让行为合法有效，振华公司有权就涉案的三套商品房向阳光半岛公司主张交付权利。鉴于房地产开发企业对于所售商品房办理产权过户程序中负有配合义务，阳光半岛公司应当协助振华公司办理产权过户登记手续。关于阳光半岛公司主张若因涉案房屋抵扣工程款未实现、振华公司应就该部分工程款按照破产法的程序规定补充申报债权的答辩意见，本院认为，振华公司与阳光半岛公司之间的破产债权确认争议已经六安市中级人民法院生效判决确定，若振华公司再就此申报确认破产债权势必与生效判决确认的事实相冲突，而从争议的过程来看，该答辩主张也有违民事活动应当遵循的诚信原则，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告池州市振华建筑安装工程有限公司交付新桥阳光半岛楼盘第37地块6栋102室、10栋602室、12栋105室房屋，并于本判决生效之日起六十日内协助原告池州市振华建筑安装工程有限公司办理上述房屋产权过户登记；二、驳回原告池州市振华建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元（原告已经预交），减半收取6150元由原告负担3000元，被告负担3150元，于本判决生效后七日内缴纳至本院诉讼费账户。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 郑 培二〇二〇年十二月十日书记员 徐正亮附一;相关法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：本院案款账户户名：寿县人民法院其他案款开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。账号：10×××86。附三：本院诉讼费账户户名：寿县非税收入征收管理局开户银行：邮储银行寿县十字街支行账号：10×××01。