甘肃省西和县人民法院民事判决书（2020）甘1225民初1009号原告：叶某，甘肃省西和县人，住甘肃省西和县，个体户。被告：晚某，甘肃省西和县人，住西和县。被告：王某，甘肃省西和县人，住甘肃省西和县。原告叶某诉被告晚某、王某租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告叶某，被告晚某、王某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告连带支付原告4.5万元的慢摇吧租金，并按照年利息24%承担利息（2016年3月24日至支付日止）；二、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，二被告租赁了好声音音乐餐吧二楼的慢摇吧四个月，按合同约定，每月租金15000.00元，共计租金60000.00元，合同约定在每月20日之前付清，原告依照合同约定将二楼慢摇吧交付给二被告使用经营，在合同签订的第一个月，二被告按租赁合同约定给原告支付了第一月15000.00元的租金，从第二个月起二被告一直没有按月支付原告租金，共未付三个月的租金，合计租金45000.00元。原告多次向二被告讨要慢摇吧的租金，二被告总是以各种理由推脱，迟迟不履行租赁合同的约定。综上所述，二被告违背诚实信用原则，拒不按约履行租赁合同的约定，严重损害了原告经济利益。原告特诉至法院，恳请法院支持原告诉求，判如所请！原告向法庭提交以下证据：1、音乐餐吧的营业执照一份及户籍证明，证明原告主体资格；2、租赁合同一份，证明原告与二被告签订合同的事实；3、微信聊天记录截屏照片一张、（2020）甘1225民初637号民事裁定书一份（我于2020年6月4日就该案向法院起诉过一次，后因主体资格不合适，申请撤诉）、证人证言一份（我庭前向法庭提交了证人出庭申请书，要求王丽平和刘菊红出庭，但是刘菊红也就是我妻子人在外地赶不回来，王丽平也外出杭州，不能按时到庭，便亲笔书写了证言一份向法庭提交），证明原告主张的诉讼时效有效。被告王某辩称，一、答辩人与晚某并无拖欠被答辩人租金的事实，被答辩人的起诉无事实依据。答辩人与晚某共同租赁的是好声音音乐餐吧的二楼，经营项目为酒吧业务，答辩人与被答辩人约定的租赁期限是4个月，租赁费的给付方式为每月一结，现金给付。租赁期间答辩人与晚某按月共同给被答辩人给付租金，并无拖欠租金的事实。若答辩人拖欠被答辩人的租金，以被答辩人的脾性，断水断电锁门都是其会采取的方式，答辩人怎敢不交租金。答辩人若拖欠租金至今，被答辩人也不可能现在才提起诉讼。二、假若答辩人拖欠其租金，那么被答辩人起诉答辩人要求支付租金也已过诉讼时效，人民法院应当依法驳回其诉求。依据被答辩人叶某所诉，租赁关系的存在期间是2015年11月20日至2016年3月20日，那么答辩人就应当在2016年3月20日前支付完租金，根据《民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案，诉讼时效期间为2016年3月21日至2019年3月21日止，在这期间包括至今并无诉讼时效中止或中断的事由和情形；本案诉讼时效已过并且二答辩人并无拖欠其租金的客观事实，人民法院应当依法驳回被答辩人的诉求。三、被答辩人未在举证期间届满前举证证明与二答辩人存在租赁合同关系的证据，超过举证期限未举证，人民法院应当在立案时严格审查，并在庭审活动过程中，对其举证的超过举证期间的原有证据不予组织质证，依法仅对其在举证期间届满后形成的新证据组织质证。四、被答辩人现已被贵院纳入失信被执行人名单，现多次滥用司法资源试图碰瓷二答辩人，人民法院不应当沦为原告为恶的工具，请人民法院依法查明案件事实，严厉打击虚假诉讼。综上，请人民法院全面驳回被答辩人的诉求！维护答辩人的合法权益！被告晚某的答辩意见与被告王某的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。被告王某及晚某对原告证据1中的营业执照不认可，该证据与本案没有关联性，我租的是原告的二楼的酒吧不是音乐餐吧，对户籍证明没有异议。对证据2真实性无异议，当时租赁费我们都交清了。对证据3的聊天记录中的人虽然是我，但是原告向我询问时，说的是16000元借款的事情，我在聊天记录中从始到终未承认与原告有租赁费纠纷的相关事实。对裁定书和证人证言不予认可。二被告未提交证据。对于原告提交的证据1、证据2，因其来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，法庭予以确认和采信，对于原告提交的证据3除证人证言外的真实性予以确认，但对其证明目的法庭不予认可。对原告提交的证人证言，因证人未出庭且该证人证言中未有二被告明确认可欠付租金的相关陈述，法庭不予认可。根据以上确认的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：原、被告于2015年11月20日签订了《西和县好声音音乐餐吧二楼慢摇吧租赁合同》，约定由二被告承租原告名下的好声音音乐餐吧二楼慢摇吧用于经营酒吧生意，每月租金15000元，租赁期限为2015年11月25日至2016年3月24日，共计四个月。二被告于2015年11月28日向原告现金支付了第一月租金15000元。房屋到期后二被告撤出租赁场地。2020年6月4日，原告就该案起诉至本院，又于2020年6月9日撤回诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《西和县好声音音乐餐吧二楼慢摇吧租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应确认该合同有效，该合同对原、被告均有约束力。现原告诉请我院要求二被告支付剩余三月未付租金，二被告辩称房租及水电费已交清，但当时是现金交付且未出具收据，无证据提交。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二被告无相关证据证实自己的主张，应承担举证不能的责任。该合同租赁截止日期为2016年3月24日，二被告也于房屋租赁期满后撤出了该房屋，依据合同约定二被告应于2016年3月20日前将欠付租金付清，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算。本案的诉讼时效期间为2016年3月21日至2019年3月20日止。虽然原告提交证人证言欲证明其一直在主张自己的权利，因证人未出庭且该证人证言中未有二被告明确认可欠付租金的相关陈述；（2020）甘1225民初637号民事裁定书仅说明原告于2020年6月4日就该案向本院起诉过一次，但因法庭未就该案相关事实进行审理查明，原告于2020年6月9日就该案撤回诉讼，上述两份证据无法达到证明该案诉讼时效中止或中断的目的。加之原告于2020年6月4日就该案向法院起诉时亦超过法律明确规定的诉讼时效，原告怠于行使的行为视为其放弃自己的权利，本案已超过主张债权的诉讼时效，故法庭依法驳回原告的诉讼请求。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：驳回原告叶某的诉讼请求。案件受理费925元，由原告叶某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。审判长 崔 垚审判员 张 涛人民陪审员 吴 琼二〇二〇年十二月二十三日法官助理 唐国才书记员 卢 雪