重庆市南岸区人民法院 民事判决书 (2020)渝0108民初17235号 原告：重庆长江橡胶厂，住所重庆市南岸区四公里街208号，统一社会信用代码915001082031514742。法定代表人：张萍。委托代理人：向佳佳，女，汉族，1994年6月10日出生，住址重庆市合川区。被告： 罗天明，男，汉族，1976年1月20日出生，住址重庆市九龙坡区。原告重庆长江橡胶厂（以下简称“长江橡胶厂”）诉被告罗天明对外追收债权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长江橡胶厂的委托代理人向佳佳，被告罗天明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长江橡胶厂向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付房产交易过程中原告承担的税费246 328.6元；  2、本案诉讼费、财产保全费、鉴定费、执行费等全部由被告承  担。  事实与理由：2017年3月28日，重庆市第五中级人民法院做出(2017)渝05破申20号民事裁定书，裁定受理重庆长江橡胶厂(简称“长橡厂”)破产清算一案，并将该案交由贵院审理。2017年9月15日，贵院做出(2017)渝0108民破6号决定书指定重庆长江橡胶厂破产管理人(简称“管理人”)。2018年12月17日管理人依据长橡厂第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》在淘宝网阿里拍卖平台公开拍卖长橡厂破产财产。被告于2018年12月18日通过竞价号“Y5386”以最高价竞得“(破)重庆市南岸区广黔路81号XX号房产”(房屋产权证号：106房地证(2007)字第00268号),成交价398412元。2019年7月15日贵院以(2017)渝0108民破6号之四民事裁定书裁定确认该套房屋归被告所有。根据《拍卖公告》及《竞买须知》:标的物现状拍卖、现状交付，拍卖成交后转让过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定应缴纳相应的税费均由买受人全额承担，买受人是否符合过户条件、房屋是否限购等，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，按当地相关政策办理；标的欠费情况请竞买人自行了解，移交时可能所涉及的包括但不限于物业管理费、土地出让金、土地收益金、水、电、气等欠费由买受人自行承担；买受人付清全款后应及时办理交接手续并自行办理过户事宜，逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。交易成交以后，原告已经按照《拍卖公告》及《竞买须知》履行完毕房产交付的义务，被告一直未完成交易税费缴纳和房产过户。原告多次催告无果后，原告先行代被告向税务部门缴纳交易税费246 328.6元。综上所述，被告的行为严重违反了《拍卖公告》和《拍卖须知》的规定，为了维护原告的合法权益，现根据法律的规定诉至贵院，望贵院依法查明事实并判如所请。被告罗天明辩称：1、本案原告不具备诉讼主体资格。根据《企业破产法》的规定，长江橡胶厂已经被宣告破产，本案原告应为“长江橡胶厂破产管理人”2、原告举示的进行纳税评估的评估机构不具备相应的资质。根据《房地产估价机构管理办法》二十四条的规定，三级资质的房地产估价机构不能从事“企业清算”相关的房地产估价业务。本案涉及长江橡胶厂破产清算，对破产企业进行纳税评估，必然影响破产企业的破产财产，因此与企业破产清算直接相关，案涉评估机构“建友公司”仅房地产估价三级资质，不能从事长江橡胶厂纳税相关的评估工作，其所出具的评估报告，不能作为核定税款的依据。3、涉及本案房屋交易的纳税评估机构，应由房屋买卖双方共同选定，而非原告自行委托。本案中，税务机关征税的依据为建友公司的评估结果，该评估系原告单方委托，并非税务机关指定，更非房屋买卖双方共同委托。本案涉及的税款，关乎房屋买卖双方的切身利益，应当由原被告双方共同选择评估机构，且应选择进入南岸区税务局认可的评估机构名录的评估公司。本案原告从未提出要求被告共同选定评估机构，而直接自行委托三级资质的评估机构办理了纳税评估。为理清被告的具体纳税金额，被告申请法院重新委托具备房地产估计一级资质且进入南岸区税务局确定的评估机构名录的评估机构对涉案房产的纳税依据进行司法评估。4、本案中，原告自行代缴税款的行为，与被告无关。催缴税款，是税务局的工作内容，并非原告作为房屋卖方的工作内容。原告在税务机关并未催缴税款，且被告并未委托原告代缴税款的情况下，作为不负有代被告缴税的义务的经营主体，擅自代被告缴纳，这是原告自愿的代缴行为，且代缴的金额过高，对其代缴税款的金额，被告有权不予认可。被告愿意按照有资质的且由买卖双方共同选定的评估机构的评估结果或者按照税务机构直接核定的纳税数额，自行直接缴纳。至于原告代缴的税款，由原告自行承担相应责任，自行与税务机关沟通处理。5、被告认为，原告在税务机关并未催缴税款的情况下，主动代缴相应税款，其目的是为了实现企业税费抵扣或退税，并非基于案涉房屋本身的需求。经审理查明：2017年3月28日，重庆市第五中级人民法院做出(2017)渝05破申20号民事裁定书，裁定受理重庆长江橡胶厂(简称“长橡厂”)破产清算一案。2018年8月27日，重庆市南岸区人民法院作出（2017）渝0108民破6号之一民事裁定书，裁定宣告重庆长江橡胶厂破产。2018年11月16日，重庆长江橡胶厂破产管理人在淘宝网站上发布《拍卖公告》和《竞买须知》。《拍卖公告》载明：根据重庆长江橡胶厂破产清算案债权人大会通过的破产财产变价方案，报请重庆市南岸区人民法院同意，重庆长江橡胶厂破产管理人(以下简称管理人”)的委托，于2018年12月17日10时至2018年12月18日10时止(延时的除外)在重庆市南岸区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址 https: //sf. taobao. com/023/02,户名：重庆市南岸区人民法院)进行公开破产拍卖活动，现公告如下：一、破产拍卖标的：重庆市南岸区广黔路81号XX房产。据评估报告显示(标的详情见附件“评估报告”):标的物产权证号为：106房地证2007字第00268号。建筑面积约16.99平方米，套内面积约16.07平方米。房屋证载用途为住宅，实际用途为门面，土地证载用途为住宅用地。土地使用权类型为划拨。砖混结构，标的物现租赁使用中。评估价：6.54115万元。起拍价：6.5412万元，保证金：0.66万元，增价幅度：0.1万元(以及其整倍数) ……4、拍卖成交后，转让过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定应缴纳相应的税费由买受人全额承担……《竞买须知》载明：十二、特别说明2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。4、拍卖成交后，转让过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定应缴纳相应的税费均由买受人全额承担。竞买人是否符合过户条件，房屋是否有限购等，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，按当地相关政策办理，拍卖人不承担一切责任。5、标的欠费情况请竞买人自行了解，移交时可能所涉及的包括但不限于物业管理费、土地出让金、土地收益金、水、电、气等欠费由买受人自行承担。……在拍卖首页，有特别提示买房注意事项：税费：各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一，竞买人需提前了解。……2018年12月18日，案涉房屋经过148次竞拍，被告罗天明以398412元的价格竞得。2019年7月15日，本院作出（2017）渝0108民破6号之四号民事裁定书：重庆市长江橡胶厂所有的位于重庆市南岸区海棠溪广黔路81号XX房产归买受人罗天明所有。2020年6月22日，重庆长江橡胶厂破产管理人向被告罗天明送达《关于限期缴纳交易税费的通知》：买受人罗天明，你通过竞价于2018年12月18日在重庆市南岸区人民法院于阿里拍卖平台开展的“（破）重庆市南岸区广黔路81号XX号房产”项目中公开竞价，并以最高价竞得，……但截至目前，你方仍未按照《拍卖公告》及《竞买须知》的要求缴纳交易税费和办理过户手续。……近期，经南岸区税务局初步核算，本次交易买卖双方的交易税费合计约25.79万元，特通知你在2020年6月28日前完成双方交易税费的缴纳……被告罗天明一直未缴纳相应税费，2020年7月20日，重庆长江橡胶厂缴纳了重庆市南岸区广黔路81号XX号房产的税费共计246 328.6元，其中增值税18972元、城市维护建设税1328.04元，教育附加税569.16元，地方教育附加税379.44元，印花税199.2元，土地增值税224880.76元。上述事实有原告当庭举示的拍卖公告、房产证、移交清单、（2017）渝0108民破6号之四民事裁定书、关于限期缴纳交易税费的通知及送达证明、房产评估报告、完税证明、税费交款回单及当事人陈述等证据在卷为佐证，本院足以认定。本院认为，本案源自管理人在破产清算中依法处分长江橡胶厂破产财产，系管理人基于自由意志，将特定物品转给最高应价者的行为，并非司法强制拍卖。涉及的竞拍公告经淘宝网通过网络拍卖平台公开，系所有潜在竞买者事先知悉的竞买条件，公告第六条明确载明过户过程所涉及的一切税费由买受人承担，该条文字意思指向清晰，不特定潜在竞买者一般均会理解为出卖人不承担一切税费的“净值拍卖”。被告罗天明参加网络竞拍时，对于《拍卖公告》及《竞买须知》的内容是知悉的。被告参与竞买，《竞买公告》和《竞价须知》对其应具有约束力。我国税收管理法律法规对于各种税收明确规定了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人约定税款缴纳。税法对于税种、税率、税额的规定是强制的，而对于实际由谁缴纳税款没有做出强制性或禁止性规定。故案涉房屋的税费应由被告罗天明承担。原告重庆长江橡胶厂基于无因管理，为被告罗天明缴纳了税费，其有权要求被告偿付该费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百十二条之规定，判决如下：被告罗天明于本判决生效之日起十日内支付原告重庆长江橡胶厂垫付的税费246 328.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4995元，公告费260元，由被告罗天明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。     （此页无正文）   审  判  长   蹇  黎人民陪审员   文发明人民陪审员   任大明                    二〇二〇年十二月十日                    书  记  员    郭荣娜   - 1 –