山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0802民初4235号原告：梁慧园，男。委托诉讼代理人：张晓冉，山西瀛航（运城）律师事务所律师。被告：霍进峰，男。原告梁慧园与被告霍进峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁慧园的委托诉讼代理人张晓冉，被告霍进峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁慧园向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还押金20000元，未到期租金12500元，共计32500元，返还店内的财物3000元，支付利息2318.04元（按中国人民银行同期借款利率4.75%暂从2018年12月15日算至2020年6月15日，其余利息算止付清之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月3日，原告与被告签订租赁协议，被告将位于泓芝驿镇的饭店租给原告，租期三年，原告当天向被告支付押金20000元，一年租金60000元。后因生意不景气，2018年9月20日原告将饭店委托给有饭店经营管理经验的某某管理，2018年12月2日被告以原告未经其同意单方转让违约为由不许某某经营，并扣押原告三张床（价值3000元）。因双方合同并没有约定租赁期间不得转让、不得委托他人经营，被告单方阻止原告经营已构成违约，且给原告造成营业收入减少、多支付某某佣金等实际损失。因此被告依法应该退还原告押金20000元，未到期租金12500元，返还店内价值3000元的财物，并按中国人民银行同期借款利率赔付利息损失。经原告多次与被告协商未果，为维护原告的合法权益。原告为此诉至本院，提起上述诉讼请求。原告针对其主张提供证据如下：1、2018年3月3日合作协议一份，收条一份，证明被告霍进峰将位于泓芝驿镇的饭店出租给原告，约定租金一年60000元，押金20000元的事实；2、照片5张，证明原告所租饭店，已停业招租中；3、计算明细：60000元÷12月＝5000元/月；5000元×2.5月=12500元；20000元+12500元=32500元；32500元×4.75%=1543.75元；1543.75元÷365天＝4.23元/天；4.23元×548天（2018年12月15日至2020年6月15日）=2318.04元；20000元（押金）+12500元（租金）+2318.04元（利息）=34818.04元；34818.04+3000元（床）=37818.04元。经质证，被告对原告提供的证据1、2、无异议，对证据3、计算标准有异议。被告霍进峰辩称：1、原告把酒楼转包给鲁某某被告并不知道，是接近年关工商、卫生、防疫和食药局联合检查，才发现原告将饭店私自更改为“某某店”。2、原告不按合同约定，私自更改名称，使被告名誉受损；工商、卫生、防疫食药局要求整改的事怎么处理，责任谁来担当；原告私自把饭店转包给鲁某某，收转让费10000元，没有与被告协商；原告私自更改饭店用途（二楼三个包间改为客房）；当被告从刘某某手上拿到钥匙，对饭店设施和配套设施进行检查，发现多处设备损坏；原告没有将钥匙亲自交付给被告，清点设备，而是让他人转交；原告经营存在问题，厨师和服务员为同一人。3、起诉书所写扣原告3张床，还说多次协商过，所述不实。4、原告承包饭店要的很急，经过被告和乔某某协商才移交给他，原告当时同意支付给乔某某5000元，购买其展示柜和蒸箱，但是没有支付，最后由被告支付给乔某某5000元。5、赔偿要求，因为原告拒不履行合同，也不协商，并以莫须有的罪名，造成经济损失和人格侮辱，导致被告饭店一直关门，共计损失174240元。被告针对其主张提供证据如下：1、刘某某证言两份，刘某某又名刘兵，是签订协议的中间人，证明鲁某某将钥匙送到“某某菜馆”，过了一段时间证人打的电话，被告才取的钥匙，被告并不知情原告已经不干了；同时证明双方约定干不够三年，不退押金20000元，不得私自转让，饭店设施和配套设配不能坏，坏了照价赔偿；2、卢某某证言一份，证明原告私自以10000元价格将饭店转包；3、冯某某证言一份，证明原告将二楼空调压缩机烧坏，同时证明原告私自更改饭店名称；4、乔某某证言一份，证明原告将饭店许多设施损坏，同时证明代替原告支付凉菜展示柜和蒸箱5000元；5、包间照片2张，证明原告私自更改包间用途，将餐厅改为酒店；6、营业执照照片1张，证明经营手续均是被告的，原告私自更改饭店名称，无证营业；7、照片8张，证明原告将壁纸、监控、点歌显示屏和录像机、下水井管道、卫生间、空调、热水器、六开门冰箱损坏的事实。经质证，原告对被告提交的证据1-4、真实性和证明目的均有异议，刘某某的证言从侧面说明对钥匙进行交接，及5000元的蒸箱是承包前的债务，达成了不退押金的证明，没有在合同内补充，真实性有异议；设备的损害，不能证明为人为损坏，应为正常损耗，应由出租方承担；证据5、有异议，合同约定内部结构调整双方协商，已经经过9个月时间，期间被告没有提出异议，视为被告默认；证据6、与本案无关，营业执照是合同里约定，同意原告使用的；证据7、有异议，其他损坏为自然耗损，应由出租方承担。经庭审举证质证，对原、被告无异议的证据：合作协议一份，收据一份，照片五张，本院依法予以确认。经审理查明：2018年3月3日，原告与被告签订合作协议一份，协议载明：“甲方：霍进峰乙方：梁慧园经甲乙双方友好协商，现将位于泓芝驿镇饭店租给乙方（原某某酒楼），租赁期间所有问题现列出如下几点，共同遵守：....3、租赁年限为期三年，租期2018年3月5号到2021年3月5号4、租赁期间租金年付，押金20000租金60000....2018年3月3日”；协议签订后，原告当天向被告支付押金20000元，一年租金60000元，被告并向原告出具收据一份，收据载明：“今收到梁慧园现金捌万元正（80000）元押金20000元房租60000元2018年3月5日2019年3月5日霍进峰2018年3月3日”。庭审中，原告称2018年9月20日将饭店委托给有饭店经营管理经验的某某管理，2018年12月2日原告停租；故要求被告支付未到期的租金12500元，返还店内价值3000元的财物；被告对此均有异议，原告未能提供证据。关于被告辩称当时原、被告，还有中间人约定补充条款，租期未满三年，不退还押金；原告有异议，被告亦未能提供书面证据。关于停租原因，原、被告各持己见，原告所租被告的饭店，现已停业。本院认为：原、被告签订的合作协议是双方真实意思表示，双方均应按约履行。本案中，被告将位于泓芝驿镇饭店租赁给原告，租期三年，原告已交纳押金20000元，一年租金60000元；关于停租原因，原、被告各持己见，原告所租被告的饭店，现已停业，合同已无法继续履行。现原告要求被告返还押金20000元，理据充足，本院予以支持。关于原告要求被告支付未到期的租金12500元，返还店内价值3000元的财物；被告对此均有异议，原告亦未能提供证据；关于原告要求被告支付利息的请求，双方并未书面约定；故本院不予支持。关于被告辩称当时原、被告，还有中间人约定补充条款，租期未满三年，不退还押金；原告有异议，被告亦未能提供书面证据；故对其辩解意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告霍进峰于本判决生效后15日内返还原告梁慧园押金20000元；驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费745元，由被告霍进峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 长  李宝琴人民陪审员  崔雪艳人民陪审员  周俊红二〇二〇年十二月十八日书 记 员  黄 新