广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤13执异65号异议人（案外人）：惠州市惠隆房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北文昌一路7号华贸大厦1单元9层06号（仅限办公）。法定代表人：吕俊宗。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广州市天河区体育西路111号建和中心25楼。负责人：杨景。委托诉讼代理人：吕友能，广东人为律师事务所律师。被执行人：麦科特集团京粤科技有限公司，住所地：惠州市惠城区麦地路63号麦科特中心。法定代表人：俞晓光。被执行人：麦科特集团有限公司，住所地：惠州市惠城区麦地路63号麦科特中心。法定代表人：曾晓军。被执行人：赵宪中，男，汉族，1968年5月14日出生，住址：陕西省西安市。被执行人：惠立新，男，汉族，1967年11月5日出生，住址：广东省惠州市。本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（下称信达资产广东分公司）与被执行人麦科特集团京粤科技有限公司（麦科特京粤公司）、麦科特集团有限公司（下称麦科特集团公司）、赵宪中、惠立新一案[案号:（2018）粤13执恢59号]中，惠州市惠隆房地产开发有限公司（下称惠隆公司）提出书面异议。本院依法立案审查，现已审查终结。申请人惠隆公司称，请求立即中止执行被执行人麦科特京粤公司（原惠州市麦科特集团京粤科技总公司）名下位于博罗县的土地［土地证号：博府国用（××）第0××6号，土地面积20000平方米］，并解除该土地使用权的查封手续。事由如下：贵院于2020年5月14日在申请人名下位于博罗县的土地张贴（2018）粤13执恢59号执行案件公告，内容为“关于申请执行人信达资产公司广东分公司与被执行人麦科特京粤公司（原惠州市麦科特集团京科粤技总公司）、麦科特集团公司、赵宪中、惠立新借款合同纠纷一案，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务。本院作出（2018）粤13执恢59号之二执行裁定书查封了被执行人麦科特京粤公司（原惠州市麦科特集团京粤科技总公司）名下的位于博罗县的土地［土地证号：博府国用（××）第0××6号，土地面积：20000平方米］。上述土地已由有关部门协助登记查封，查封期限自2018年9月25日至2021年9月24日止。在查封期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的房产有转移隐匿损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。现本院拟对上述土地进行评估、拍卖等处置，如对上述土地有租赁关系或对其权属有异议的，请于本公告发出之日起十五目内向本院提交有关租赁合同权属证明等材料。期逾，本院将依法处置”。经核实，上述贵院拟进行评估、拍卖等处置的科麦特京粤公司（原惠州市麦科特集团京粤科技总公司）的名位下于博罗县的土地［土地证号：博府国用（××）第0××6号，土地面积：20000平方米］包含在申请人名下位于博罗县的土地范围内，该宗199333平方米土地申请人于1991年10月24日取得《国有土地使用证》［土地证：博号府国用（××）第0××8号，土地面积199333平方米］,且该宗土地目前尚处于抵押和查封状态。亦即远早于麦科特京粤公司取得该土地权利凭证，并对该地依法行使占有、使用、收益和处分等权利。另外，原惠州市惠隆房地产开发总公司经惠州市市场监督管理局核准，名称变更为惠州市惠隆房地产开发有限公司。综上，（2018）粤13执恢59号案件拟执行的上述20000平方米土地使用权权利人应为申请人，而非麦科特京粤公司，该地依法不得作为麦科特京粤公司财产处置。现申人请依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，特向贵院提出异议，请贵院立即中止执行上述20000平方米土地使用权，并解除查封手续，维护申请人的合法权益。惠隆公司向本院提交以下证据材料：1.名称核准变更通知书复印件；2.《国有土地使用证》［土地证号：博府国用（××）第0××8号，面积：199333平方米］复印件；3.199333平方米土地《不动产登记信息查询结果》复印件；4.麦科特京粤公司名下20000平方米的土地在申请人名下199333平方米土地范围内的《用地红线图》复印件；5.《国有土地使用权他项权证书》（登记证明号：博府他项（××）第0××2号）复印件。本院查明：本院立案执行的申请执行人信达资产广东分公司（原申请执行人为中国银行惠州分行）与被执行人麦科特京粤公司、麦科特集团公司、赵宪中、惠立新一案，执行依据为本院于2003年11月7日作出的（2003）惠中法民二初字第228号民事判决书，该判决书确定如下内容：一、第一被告麦科特京粤公司在本判决生效十五日内向原告返还四笔借款本金人民币8383473元及利息321720.47元（计至2003年7月20日，第一笔借款本金300万元，利息108189.47元；第二笔借款本金300万元，利息100657.03元；第三笔借款本金120万元，利息38947.99元；第四笔借款本金1183473元，利息73926元。2003年7月21日至贷款清偿之日利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率另计）；二、第一被告麦科特京粤公司以其抵押的粤房地证字第Ｃ××9号房产为上述四笔贷款本息承担抵押担保责任；以其抵押的博府国用（××）字第1××6号国有土地使用权为上述第一、第二、第三笔贷款本息承担担保责任，以其抵押的Ｇ××0号《最高额抵押合同》项下机器设备为上述四笔贷款本息承担抵押担保责任；三、第二被告麦科特集团公司应为第一被告的四笔借款本息在第一被告提供抵押物价值范围外承担连带保证责任；四、第三被告赵宪中应为第一被告的四笔借款本息在第一被告提供抵押物价值范围外承担连带保证责任；五、第四被告惠立新应为第一被告的第一笔借款本息在第一被告提供抵押物价值范围外承担连带保证责任。被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人中国银行惠州分行向本院申请强制执行，本院依法立案执行，案号为（2004）惠中法执字第151号。2009年6月19日，本院作出（2004）惠中法执字第151号民事裁定书，（2004）惠中法执字第151号案终结本次执行。其后，本院恢复对本案的执行，案号为（2018）粤13执恢59号。2018年7月18日，本院作出（2018）粤13执恢59号之一执行裁定书，变更第三人信达资产广东分公司为本案的申请执行人。2018年8月23日，本院作出（2018）粤13执恢59号之二执行裁定书，查封被执行人麦科特京粤公司（原为惠州市麦科特集团京粤科技总公司）名下位于博罗县的土地【土地证号：博府国用（××）字第0××6号，土地面积为20000平方米】。根据不动产登记信息查询结果显示，麦科特京粤公司位于罗阳镇小金口田心村的土地使用权，产权证号：博府国用（××）第0××6号，面积：20000平方米，共有情况：单独所有，权利性质：出让，抵押登记时间：2000年12月11日，抵押权人：中国银行惠州分行，该土地于2018年9月25日被本院（2018）粤13执恢59号之二查封。根据不动产登记信息查询结果显示，位于罗阳镇××××199333平方米国有建设用地使用权，权利人名称：惠隆公司，产权证号：博府国用（××）第0××8号，共有情况：单独所有，权利性质：划拨，抵押登记时间：1995年5月15日，抵押权人：建行-7，抵押登记时间：1998年12月1日，抵押权人：中国建设银行广东省直属支行，该土地无查封信息。在执行异议审查过程中，本院向博罗县自然资源局调查麦科特京粤公司名下位于罗阳镇××××20000平方米国有建设用地使用权【产权证号：博府国用（××）第0××6号】是否在惠州市平方米国有建设用地使用权【产权证号：博府国用（××）第0××8号】土地范围内。2020年9月17日，博罗县自然资源局作出博自然资函［2020］1149号复函称，查无发证档案，无归档号，无法提供土地红线及土地批文相关资料，故无法明确博府国用（××）第0××6号土地是否在该土地范围内。本院向博罗县住房和城乡规划建设局发函调查涉案土地的相关情况。2018年11月29日，该局作出博住建函[2018]1××号《复函》称，查实麦科特京粤公司在该局没有办理该地块的建设用地规划许可证和规划设计条件告知书。2020年11月23日，本院作出（2018）粤13执恢59号之六执行裁定书，本院（2018）粤13执恢59号终结本次执行程序。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”涉案位于博罗县的土地使用权【土地证号：博府国用（××）字第0××6号，土地面积为20000平方米】登记被执行人麦科特京粤公司名下，本案执行依据的本院（2003）惠中法民二初字第228号民事判决书确定麦科特京粤公司以其抵押的涉案土地使用权承担担保责任，异议人惠隆公司未能提供涉案土地在其名下土地使用权证的土地范围内的证据，国土管理部门复函也未确定涉案土地在异议人惠隆公司的土地范围内，因此异议人惠隆公司提出中止对涉案土地使用权的执行的请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人惠州市惠隆房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 黄陈谦审 判 员 李旭兵审 判 员 林峥云.二〇二〇年十二月二十九日法官助理 胡亚婷书 记 员 林捷丽广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤13执异65号异议人（案外人）：惠州市惠隆房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北文昌一路7号华贸大厦1单元9层06号（仅限办公）。法定代表人：吕俊宗。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广州市天河区体育西路111号建和中心25楼。负责人：杨景。委托诉讼代理人：吕友能，广东人为律师事务所律师。被执行人：麦科特集团京粤科技有限公司，住所地：惠州市惠城区麦地路63号麦科特中心。法定代表人：俞晓光。被执行人：麦科特集团有限公司，住所地：惠州市惠城区麦地路63号麦科特中心。法定代表人：曾晓军。被执行人：赵宪中，男，汉族，1968年5月14日出生，住址：陕西省西安市。被执行人：惠立新，男，汉族，1967年11月5日出生，住址：广东省惠州市。本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（下称信达资产广东分公司）与被执行人麦科特集团京粤科技有限公司（麦科特京粤公司）、麦科特集团有限公司（下称麦科特集团公司）、赵宪中、惠立新一案[案号:（2018）粤13执恢59号]中，惠州市惠隆房地产开发有限公司（下称惠隆公司）提出书面异议。本院依法立案审查，现已审查终结。申请人惠隆公司称，请求立即中止执行被执行人麦科特京粤公司（原惠州市麦科特集团京粤科技总公司）名下位于博罗县的土地［土地证号：博府国用（××）第0××6号，土地面积20000平方米］，并解除该土地使用权的查封手续。事由如下：贵院于2020年5月14日在申请人名下位于博罗县的土地张贴（2018）粤13执恢59号执行案件公告，内容为“关于申请执行人信达资产公司广东分公司与被执行人麦科特京粤公司（原惠州市麦科特集团京科粤技总公司）、麦科特集团公司、赵宪中、惠立新借款合同纠纷一案，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务。本院作出（2018）粤13执恢59号之二执行裁定书查封了被执行人麦科特京粤公司（原惠州市麦科特集团京粤科技总公司）名下的位于博罗县的土地［土地证号：博府国用（××）第0××6号，土地面积：20000平方米］。上述土地已由有关部门协助登记查封，查封期限自2018年9月25日至2021年9月24日止。在查封期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的房产有转移隐匿损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。现本院拟对上述土地进行评估、拍卖等处置，如对上述土地有租赁关系或对其权属有异议的，请于本公告发出之日起十五目内向本院提交有关租赁合同权属证明等材料。期逾，本院将依法处置”。经核实，上述贵院拟进行评估、拍卖等处置的科麦特京粤公司（原惠州市麦科特集团京粤科技总公司）的名位下于博罗县的土地［土地证号：博府国用（××）第0××6号，土地面积：20000平方米］包含在申请人名下位于博罗县的土地范围内，该宗199333平方米土地申请人于1991年10月24日取得《国有土地使用证》［土地证：博号府国用（××）第0××8号，土地面积199333平方米］,且该宗土地目前尚处于抵押和查封状态。亦即远早于麦科特京粤公司取得该土地权利凭证，并对该地依法行使占有、使用、收益和处分等权利。另外，原惠州市惠隆房地产开发总公司经惠州市市场监督管理局核准，名称变更为惠州市惠隆房地产开发有限公司。综上，（2018）粤13执恢59号案件拟执行的上述20000平方米土地使用权权利人应为申请人，而非麦科特京粤公司，该地依法不得作为麦科特京粤公司财产处置。现申人请依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，特向贵院提出异议，请贵院立即中止执行上述20000平方米土地使用权，并解除查封手续，维护申请人的合法权益。惠隆公司向本院提交以下证据材料：1.名称核准变更通知书复印件；2.《国有土地使用证》［土地证号：博府国用（××）第0××8号，面积：199333平方米］复印件；3.199333平方米土地《不动产登记信息查询结果》复印件；4.麦科特京粤公司名下20000平方米的土地在申请人名下199333平方米土地范围内的《用地红线图》复印件；5.《国有土地使用权他项权证书》（登记证明号：博府他项（××）第0××2号）复印件。本院查明：本院立案执行的申请执行人信达资产广东分公司（原申请执行人为中国银行惠州分行）与被执行人麦科特京粤公司、麦科特集团公司、赵宪中、惠立新一案，执行依据为本院于2003年11月7日作出的（2003）惠中法民二初字第228号民事判决书，该判决书确定如下内容：一、第一被告麦科特京粤公司在本判决生效十五日内向原告返还四笔借款本金人民币8383473元及利息321720.47元（计至2003年7月20日，第一笔借款本金300万元，利息108189.47元；第二笔借款本金300万元，利息100657.03元；第三笔借款本金120万元，利息38947.99元；第四笔借款本金1183473元，利息73926元。2003年7月21日至贷款清偿之日利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率另计）；二、第一被告麦科特京粤公司以其抵押的粤房地证字第Ｃ××9号房产为上述四笔贷款本息承担抵押担保责任；以其抵押的博府国用（××）字第1××6号国有土地使用权为上述第一、第二、第三笔贷款本息承担担保责任，以其抵押的Ｇ××0号《最高额抵押合同》项下机器设备为上述四笔贷款本息承担抵押担保责任；三、第二被告麦科特集团公司应为第一被告的四笔借款本息在第一被告提供抵押物价值范围外承担连带保证责任；四、第三被告赵宪中应为第一被告的四笔借款本息在第一被告提供抵押物价值范围外承担连带保证责任；五、第四被告惠立新应为第一被告的第一笔借款本息在第一被告提供抵押物价值范围外承担连带保证责任。被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人中国银行惠州分行向本院申请强制执行，本院依法立案执行，案号为（2004）惠中法执字第151号。2009年6月19日，本院作出（2004）惠中法执字第151号民事裁定书，（2004）惠中法执字第151号案终结本次执行。其后，本院恢复对本案的执行，案号为（2018）粤13执恢59号。2018年7月18日，本院作出（2018）粤13执恢59号之一执行裁定书，变更第三人信达资产广东分公司为本案的申请执行人。2018年8月23日，本院作出（2018）粤13执恢59号之二执行裁定书，查封被执行人麦科特京粤公司（原为惠州市麦科特集团京粤科技总公司）名下位于博罗县的土地【土地证号：博府国用（××）字第0××6号，土地面积为20000平方米】。根据不动产登记信息查询结果显示，麦科特京粤公司位于罗阳镇小金口田心村的土地使用权，产权证号：博府国用（××）第0××6号，面积：20000平方米，共有情况：单独所有，权利性质：出让，抵押登记时间：2000年12月11日，抵押权人：中国银行惠州分行，该土地于2018年9月25日被本院（2018）粤13执恢59号之二查封。根据不动产登记信息查询结果显示，位于罗阳镇××××199333平方米国有建设用地使用权，权利人名称：惠隆公司，产权证号：博府国用（××）第0××8号，共有情况：单独所有，权利性质：划拨，抵押登记时间：1995年5月15日，抵押权人：建行-7，抵押登记时间：1998年12月1日，抵押权人：中国建设银行广东省直属支行，该土地无查封信息。在执行异议审查过程中，本院向博罗县自然资源局调查麦科特京粤公司名下位于罗阳镇××××20000平方米国有建设用地使用权【产权证号：博府国用（××）第0××6号】是否在惠州市平方米国有建设用地使用权【产权证号：博府国用（××）第0××8号】土地范围内。2020年9月17日，博罗县自然资源局作出博自然资函［2020］1149号复函称，查无发证档案，无归档号，无法提供土地红线及土地批文相关资料，故无法明确博府国用（××）第0××6号土地是否在该土地范围内。本院向博罗县住房和城乡规划建设局发函调查涉案土地的相关情况。2018年11月29日，该局作出博住建函[2018]1××号《复函》称，查实麦科特京粤公司在该局没有办理该地块的建设用地规划许可证和规划设计条件告知书。2020年11月23日，本院作出（2018）粤13执恢59号之六执行裁定书，本院（2018）粤13执恢59号终结本次执行程序。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”涉案位于博罗县的土地使用权【土地证号：博府国用（××）字第0××6号，土地面积为20000平方米】登记被执行人麦科特京粤公司名下，本案执行依据的本院（2003）惠中法民二初字第228号民事判决书确定麦科特京粤公司以其抵押的涉案土地使用权承担担保责任，异议人惠隆公司未能提供涉案土地在其名下土地使用权证的土地范围内的证据，国土管理部门复函也未确定涉案土地在异议人惠隆公司的土地范围内，因此异议人惠隆公司提出中止对涉案土地使用权的执行的请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人惠州市惠隆房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 黄陈谦审 判 员 李旭兵审 判 员 林峥云.二〇二〇年十二月二十九日法官助理 胡亚婷书 记 员 林捷丽