铜川市王益区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0202民初795号 原告：徐茜，女，1984年生，汉族。 委托诉讼代理人：杨涛，陕西司扬律师事务所律师。 被告：陕西宏兴房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91610200709921464Q。 法定代表人：李水成，执行董事。 委托诉讼代理人：王春生，铜川市王益区司法局“148”法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：梁沈龙，男，1988年生，汉族。 原告徐茜与被告陕西宏兴房地产开发有限责任公司(以下简称宏兴公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法由审判员王遂成独任审理，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人与被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 徐茜向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方的租赁合同；2、依法判令被告退还原告缴纳的租赁费256950元；3、依法判令被告因违约而给原告造成的损失276000元；4、依法判令被告因欺诈行为而赔偿原告276000元；5、一审案件受理费由被告承担。事实及理由：2019年12月，被告欲出租尚未建设好的铜川市王益区工人文化宫商业广场商铺，并向社会公开发出要约，原告看到信息后欲在被告出租的商业广场投资开办“儿童游乐园项目”遂到被告处承租，后经协商，被告要求原告签署了《协议书》，并于2019年12月2日、12月27日分三笔收取了原告人民币256950元（其中履约保证金30000元，租金226950元）并在收款凭证和合同审批单中注明原告承租的位置B-首-16（建筑面积756.5平方米）。承诺待工人文化宫商业广场在2020年建成后按约交房、履行协议，同时要求原告尽快联系厂家设计和购置儿童游乐园所需设备。为此，原告亲赴广州贝斯乐游乐设备有限公司联系“儿童游乐设备”并于2020年1月5日与该公司签订了《销售合同》，同时按销售合同向销售方支付了总价款20%的设备资金276000元，销售方也按约派人到原告处实地勘查后向原告出具了平面设计方案。之后，原告就等被告建设工人文化宫商业广场竣工后交付其承租的商业铺面用于经营。2020年中旬被告投资建设的文化宫商业广场竣工，原告找到被告要求收房，被告确告知原告已将该房出租给第三方，且该房第三方已经在装修中。并明确告知原告不能履行合同，仅愿意退回原告已缴纳的租金，对于原告的经济损失不愿承担任何赔偿义务。由于被告丧失诚实信用原则，同时在收取原告租金后存在欺诈行为，一房二租导致原告的租赁合同无法履行，给原告造成重大损失。为此，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 宏兴公司辩称，2020年2月1日原告签过字后，被告方没有签字盖章，合同没有履行，不存在对原告有欺诈行为。合同中没有对造成的损失的约定，原告的损失被告不予认可。如果原告不想经营，被告可以退还租赁费256950元，不同意原告其他诉讼请求。 徐茜围绕其诉讼请求提交了以下证据： 1、原告徐茜身份证复印件一张、《合同审批单》复印件一张、《商铺租赁合同》一份、《经营管理协议》一份、《物业管理合同》一份、收款收据三张，证明2019年12月，被告将产权属于自己的文化宫商业广场B-首-16号商铺租赁给原告，被告分三笔收取了原告半年的租金226950元和履约保证金30000元，合计256590元。 2、《销售合同》一份、银行转账凭证四张、收款收据二张、《证明》和《声明》各一份、设计图五张，证明原告承租的商铺用于投资经营“儿童游乐园项目”，原告与广州贝斯乐游乐设备有限公司签订了《儿童游乐设备销售合同》，并向供货商支付了总价款20%的货款资金276000元。 3、手机拍摄图片五张，证明目的：2020被告为获取更大的利益将出租给自己的商铺又出租给了第三方，形成了“一房二租”，公然违约并欺诈原告。 宏兴公司未提交证据。 对于上述证据，本院依法当庭组织双方进行了质证，对无争议的原告证据1身份证复印件、收款收据，证据3，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告证据1，被告称原告提交的商铺租赁合同、合同的审批单、经营管理协议、物业合同均是复印件，没有甲方签字，因建成的商铺面积有差异，最终未签订正式租赁合同。本院认为，虽然被告方没有签字盖章，但原告按合同约定向被告支付了履约保证金及半年的租赁费，已经实际履行了合同义务，被告也已经收取并向原告出具了收款收据三张，可以相互印证双方的租赁合同关系成立，予以认定。 原告证据2，被告称与本案没有关联性，是另外的合同关系，此合同履行到什么程度也不清楚。本院认为，原告向供货商订购设备并支付部分货款的事实予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年底至2020年1月，徐茜欲租赁宏兴公司开发的“文化宫铜城广场”商铺经营儿童娱乐项目与宏兴公司协商。徐茜在宏兴公司提供的《正大商业文化广场合同审批单》、《商铺租赁合同》、《经营管理合同》、《物业管理合同》签字后交被告审批。合同审批单记载签约人为徐茜，合同起止日期为2020年2月1日至2023年1月31日，商品类别为儿童娱乐，合作形式为租赁，商铺编号为B-首-16，面积756.5㎡，年租金181560元，年管理费45390元，年物业费226950元，租金半年一付，还记载了其他项目和费用。租赁合同记载出租方为宏兴公司，承租方为徐茜，出租商铺坐落于文化宫铜城广场，铺位号B-首-16，面积756.5㎡，经营品类为儿童娱乐，租赁期39个月，自2020年2月1日至2023年4月31日止，装修培育期3个月，每月租金9834.5元，每次交纳6个月租金，合同签署当日，徐茜应支付30000元合同履约保证金，还记载了其他事项。经营管理协议及物业管理合同均记载出租方与承租方为宏兴公司与徐茜，出租商铺坐落于文化宫铜城广场，铺位号B-首-16，面积756.5㎡，经营管理费每年为108936元，物业服务费年合计费用226950元，还记载了其他事项。上述《合同审批单》、《商铺租赁合同》、《经营管理协议》、《物业管理合同》，被告均未签字或盖章。庭审中，被告认可合同审批单的项目及费用由公司计算及由公司提供的制式合同、协议不持异议，但称公司未签字盖章。 2019年12月2日，宏兴公司向徐茜出具收款收据一张，记载交款部门徐茜B-首-16，租金（部分租金）20000元。同年12月27日，宏兴公司又向徐茜出具收款收据二张，记载交款部门徐茜B-首-16，租金（半年应缴）206950元，文化宫履约保证金30000元。庭审中，宏兴公司对收取上述款项不持异议。 2020年1月5日，徐茜与广州贝斯乐游乐设备有限公司（以下简称贝斯乐公司）签订了《陕西铜川市萌宝欢乐王国儿童游乐设备销售合同》，订购了贝斯乐公司含设计费120000元，合计1380000元的儿童游乐设备。合同约定合同签订后徐茜支付合同总价款20%（276000元）给贝斯乐公司作为生产订金（包含80000元设计费预付金）。同年1月1日、1月2日，徐茜向吕宾旗分别转账50000元、30000元。同年5月14日、5月15日，徐茜向张龙分别转账50000元、150000元。贝斯乐公司向徐茜出具收款收据两张，记载收到徐茜设计费80000元及设备款定金196000元。同年9月22日，贝斯乐公司出具《声明》，证明2020年1月5日收到徐茜支付设计费80000元，收款账户为公司业务经理吕宾旗；该项目公司共收到徐茜设备款276000元，为总价款20%，其余80%货款徐茜尚未支付，因徐茜违约所交定金不予退还，所造成损失由徐茜承担，公司保留对此事的最终解释权和诉讼权。同日，张龙出具证明，证明徐茜委托其向贝斯乐公司代缴196000元，贝斯乐公司已全额收到货款。贝斯乐公司加盖公司公章证明情况属实。 2020年5、6月，因建成的商铺面积、费用产生争议，原、被告双方进行协商未果。庭审中，被告称2020年10月1日，已将案涉商铺出租给第三人经营，合同期限三年。 本院认为，我国合同法第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受，该合同成立”；第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，被告向原告提供了《合同审批单》、《商铺租赁合同》、《经营管理协议》、《物业管理合同》，虽原告签名，被告未签字盖章，但原告依合同记载内容交纳了半年租金及履约保证金，履行了合同义务，被告收取了款项并向原告出具了收款收据接受了该义务，双方的行为证明成立合同的愿望与真实意思，应认定双方租赁合同成立。被告将案涉商铺又出租给第三人，表明不履行向原告交付商铺的主要债务，显属违约，原告现请求解除与被告的租赁合同并返还租赁费256950元，合法有据，予以支持。因被告违约，原告向贝斯乐公司订购的儿童游乐设备所支付的款项276000元，应认定为原告损失，被告应予赔偿。原告请求因被告欺诈造成的损失，证据不足，不予支持。庭审中，被告抗辩合同中被告未签名盖章，不同意赔偿原告订货损失的意见，与法不符，不予采信；抗辩不存在欺诈的意见，予以采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第九十四条一款（二）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告陕西宏兴房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性返还原告徐茜256950元，赔偿损失276000元。 二、驳回原告徐茜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11890元，减半收取5945元，由被告陕西宏兴房地产开发有限责任公司负担3924元，原告徐茜负担2021元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。 审判员  王遂成 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  袁宇翔