广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初1708号原告：中国工商银行股份有限公司广州东城支行，住所在广州市天河区水荫路115号天溢大厦。代表人：肖惠华，行长。委托诉讼代理人：黄文钦、王晶，均为该支行职员。被告：广州盛润文化传媒投资有限公司，住所在广州市天河区翰景路1号201自编G。法定代表人：赖素芳，总经理。委托诉讼代理人：唐小梅，广东民道（广州）律师事务所律师。被告：广州名盛置业发展有限公司，住所在广州市海珠区江南西路玫瑰三街29号自编302房。法定代表人：赖钦祥，总经理。委托诉讼代理人：唐小梅，广东民道（广州）律师事务所律师。被告：广东恒润华创实业发展有限公司，住所在广州市天河区翰景路1号金星大厦21层。法定代表人：赖淦锋，总经理。委托诉讼代理人：唐小梅，广东民道（广州）律师事务所律师。被告：冯天威，女，1954年5月1日出生，汉族，户籍在广东省广州市海珠区。被告：江光荣，男，1951年11月7日出生，汉族，户籍在广东省广州市海珠区。被告：赖淦锋，男，1975年9月21日出生，汉族，户籍在广东省广州市海珠区。被告：江锦涛，女，1979年8月27日出生，汉族，户籍在广东省广州市海珠区。原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行与被告广州盛润文化传媒投资有限公司（下简称盛润公司）、广州名盛置业发展有限公司（下简称名盛公司）、广东恒润华创实业发展有限公司(下简称华创公司)、冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员刘燕明适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告原委托诉讼代理人车昊宸及委托诉讼代理人黄文钦、王晶，被告盛润公司、名盛公司、华创公司共同委托诉讼代理人唐小梅，均到庭参加了诉讼。被告冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行诉称：2018年1月19日，原告与被告盛润公司签订《流动资金借款合同》，约定盛润公司向原告借款9900万元等内容。被告名盛公司、华创公司、冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛向原告提供担保（含提供房产作抵押）。原告向被告盛润公司发放贷款后，在贷款期间被告盛润公司涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，资产被查封，已经影响到该公司在案涉借款合同项下义务的履行。现依据合同约定，原告特起诉至法院请求判令：1、判令被告盛润公司向原告偿还借款本金9549万元；2、判令被告盛润公司向原告偿还借款利息、罚息、复利（截至2020年9月7日的利息1493025元、罚息6572967元、复利102771元；自2020年9月8日起计至实际清偿之日止的利息、罚息和复利，罚息按借款合同第3.3.4条规定计算，正常利息按借款合同第3.1.3条规定计算，复利按借款合同第3.3.4条规定计算）；3、判令原告有权拍卖、变卖、折价被告名盛公司所有的越秀区北京路XXXXX等148套抵押房产（见文末附表二），以所得价款按照抵押权设定次序优先受偿；4、判令原告有权拍卖、变卖、折价被告华创公司所有的越秀区北京路XXXXX等5套抵押房产（见文末附表三），以所得价款按照抵押权设定次序优先受偿；5、判令原告有权拍卖、变卖、折价被告冯天威所有的海珠××路××3Ｂ抵押房产，以所得价款按照抵押权设定次序优先受偿；6、判令被告名盛公司、华创公司、冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛对上述债务承担连带担保责任；7、判令全部被告承担实现上述债权的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费等）。被告盛润公司辩称：我司已经偿还本金合计351万元，对原告主张我司尚欠本金9549万元没有异议。根据双方签订的合同，本案借款金额全部到期日为2019年9月10日，截止至该日一共产生的应付利息合计为6641125.34元，原告划扣的利息为6830649.02元，因此，我司多支付了利息187186.8元。根据我司与原告于2018年11月19日签订的《借款展期协议》第三条，借款展期部分的利率按人民银行同期基准利率执行，即自2019年11月20日起，双方约定的借款利率由原来的5.0025%变更为4.35%，同时，自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，自2019年8月20日起，利率按每月20日公布的LPR计算利息。逾期本金产生的罚息，广义上理解也是利息的一种，我司提交的凭证中显示支付的金额均为利息，因此，我司多支付的利息应当用于抵扣罚息。原告主张于2019年1月4日宣布贷款提前到期，但其提交的贷款提前到期通知书没有借款人公章，也没有送达证明，无法证明其主张贷款提前到期的通知送达到我司，根据合同约定，本案借款全部到期时间应为2019年9月10日。被告名盛公司辩称：同意被告盛润公司的答辩意见。被告华创公司辩称：同意被告盛润公司的答辩意见。被告冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛均未答辩，亦均未提交证据材料。经审理，查明事实如下：2016年3月11日，原告（甲方、抵押权人）与被告名盛公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工行东城支行2016年抵字014号）约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；担保的主债权为自2016年3月11日至2019年3月11日期间，在人民币13799万元的最高余额内，甲方依据与被告盛润公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同上述最高余额内；抵押物为被告名盛公司名下102处商铺及86处车位、住宅等内容。后原告与被告名盛公司于2016年3月15日签订《补充协议》约定变更抵押物的权属证明编号，于2016年10月21日签订《补充协议(二)》对原合同中抵押物变更为被告名盛公司名下148处商铺、房产、车位（详见本判决书附表二）。原告提交以上148处商铺、房产、车位的不动产登记证明显示，2016年3月14日该148处商铺、房产、车位均已办理了抵押权登记手续，原告均为抵押权人，最高债权数额为13799万元。另被告名盛公司于2018年1月15日作出《股东会决议》同意以其自有的148处物业为被告盛润公司向原告申请9900万元借款提供抵押担保，于2018年11月5日作出《股东会决议》同意为被告盛润公司在原告总额不超过9689万元存量融资办理展期业务继续提供抵押担保，该2份决议均由其股东被告华创公司、赖淦锋同意通过。2016年3月11日，原告（甲方、抵押权人）与被告华创公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工行东城支行2016年抵字015号）约定：除抵押物为被告华创公司名下6处商铺、房产外其他与合同编号为工行东城支行2016年抵字014号《最高额抵押合同》一致。后原告与被告华创公司于2016年3月15日签订《补充协议》约定变更抵押物的权属证明编号，于2016年10月21日签订《补充协议(二)》，对原合同中抵押物变更为被告华创公司名下5处商铺（详见本判决书附表三）。原告提交以上5处商铺的不动产登记证明显示，2016年3月14日该5处商铺均已办理了抵押权登记手续，原告均为抵押权人，最高债权数额为13799万元。另被告华创公司于2018年1月15日作出2份《股东会决议》同意以其自有5处物业为被告盛润公司向原告申请9900万元借款提供抵押担保及连带责任保证担保，于2018年11月5日作出1份《股东会决议》同意为被告盛润公司在原告总额不超过9689万元存量融资办理展期业务继续提供抵押担保，该3份决议均由其股东麦秀金、被告赖淦锋同意通过。2016年3月11日，原告（甲方、抵押权人）与被告冯天威（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工行东城支行2016年抵字016号）约定：除抵押物为被告冯天威名下位于海珠××路××房的房产外其他与合同编号为工行东城支行2016年抵字014号《最高额抵押合同》一致。后原告与被告冯天威于2016年3月15日签订《补充协议》，约定将抵押房产的房产证编号变更为粤（2016）广州市不动产权第00213944号。原告提交上述房产的不动产登记证明显示，2016年3月14日该房产均已办理了抵押权登记手续，原告均为抵押权人，最高债权数额为13799万元。另被告冯天威、江光荣于2018年1月15日分别向原告出具《同意抵押声明》，同意以上述房产为被告盛润公司向原告申请的9900万元借款提供抵押担保。被告冯天威于2018年11月15日再次出具《同意抵押声明书》同意以上述房产作为抵押物，为被告盛润公司在原告总额不超过9689万元存量融资办理展期业务继续提供抵押担保。2018年1月19日，原告（甲方、贷款人）与被告盛润公司（乙方、借款人）签订《流动资金借款合同》[合同编号：工行东城支行2018年(借)字007号]约定：本合同项下借款金额为9900万元，借款期限为10个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款用途用于偿还编号为工行广州东城支行2017年借字019号借款合同项下借款人所欠债务，借款利率以借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率上浮70.25个基点确定，并以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，利随本清（其中日利率=年利率/360）；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布本合约项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按照支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等内容。2018年1月19日，原告（甲方、债权人）与被告华创公司（乙方、保证人）签订《保证合同》[合同编号：工行东城支行(2018)年保字004号]约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；担保的主债权为甲方依据与被告盛润公司签订的《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依《流动资金借款合同》之约定；保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自借款期限届满之次日起两年等内容。2018年1月19日，原告（甲方、债权人）与被告赖淦锋（乙方、保证人）签订《保证合同》[合同编号：工行东城支行(2018)年保字005号]，约定内容与合同编号工行东城支行(2018)年保字004号《保证合同》一致。2018年1月19日，原告（甲方、债权人）与被告江锦涛（乙方、保证人）签订《保证合同》[合同编号：工行东城支行(2018)年保字006号]，约定内容与合同编号工行东城支行(2018)年保字004号《保证合同》一致。2018年1月19日，原告签署《借款凭证》1份，该凭证载明：借款单位为被告盛润公司，借款金额9900万元，利率5.025%，约定还款日期2018年11月19日等内容。被告盛润公司在本案庭审中确认收到上述《借款凭证》项下的9900万元贷款。2018年11月19日，原告与被告盛润公司于2018年1月19日签订的案涉《流动资金借款合同》约定的借款期限届满，原告与被告盛润公司、名盛公司、华创公司、冯天威、赖淦锋、江锦涛于当日签订《借款展期协议》1份，该协议约定：原借款合同项下借款本金9900万元，已偿还211万元，展期金额9689万元；将原借款合同对应借款期限延长至2019年9月10日；借款展期部分利率按中国人民银行同期基准利率执行；借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期贷款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利等内容。另被告盛润公司于2018年11月5日作出《股东会决议》同意为其在原告的总额不超过9689万元存量融资办理展期业务，该决议均由其股东广东金润投资有限公司、广州市润盈投资有限公司同意通过。原告在本案诉讼中称截止至2019年9月10日，被告盛润公司尚欠其借款本金9549万元，且至今仍欠借款本金9549万元，被告盛润公司、名盛公司、华创公司对此予以确认。原告在本案诉讼中主张截止至2020年9月7日被告盛润公司尚欠利息、罚息、复利合共8168764.09元，其中利息1022292.36元（截止至2019年9月10日所拖欠的利息）、罚息6879258.75元及复利267212.98元，另主张截止至2019年6月28日被告盛润公司向其支付利息、罚息、复利共计6833803.90元（含利息6828851.01元、罚息1620.12元及复利3332.77元）。被告盛润公司、名盛公司、华创公司不认可原告上述所称，称截止至2019年6月28日被告盛润公司共向原告偿还了借款利息(含复利)6833803.90元（其中利息6830649.02元、复利3154.88元）及多支付了利息187186.80元，被告盛润公司并向本院提交了业务回单、中国工商银行凭证共计17份。另原告称其主张的上述利息（含罚息、复利）自2018年11月19日起计的部分是依照《借款展期协议》“借款展期部分利率按中国人民银行同期基准利率执行”及“借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收”的约定以1-5年（含5年）贷款期限档次基准利率（即年利率4.75%）作为基准利率，而被告盛润公司是以1年贷款期限档次基准利率（即年利率4.35%）作为基准利率，导致被告盛润公司等认为多支付了利息187186.80元。原告及被告盛润公司在本案诉讼中均称自2019年6月28日起，被告盛润公司未再向原告偿还过借款利息（含罚息、复利），而原告于2019年6月25日及2019年6月28日依次在被告盛润公司的银行账户上扣收了到期借款利息20万元、963189.24元及复利1492.75元（2019年6月28日扣收利息963189.24元及复利1492.75元）。原告在本案诉讼中称其自2018年6月21日起其自行将本案的贷款结息日从每月20日调整为每季末月20日，被告盛润公司予以认可。另查明：被告盛润公司在本案诉讼中称截止至2019年9月2日其公司共向原告偿还借款本金351万元，原告确认该公司共向其偿还借款本金351万元，被告盛润公司并为此向本院提供了业务回单3份、银行进账单1份、中国工商银行凭证7份、广州银行网银转账回单1份。原告在本案诉讼中向本院提供了《关于广州盛润文化传媒投资有限公司利息划扣及利息计算说明》（以下简称《说明》）1份，该份《说明》附有原告制作的被告盛润公司还本付息的列表1份（共2页）,另原告在该《说明》称其已收取被告盛润公司的6828851.01元利息、1620.12元罚息、3332.77元复利，是2019年6月20日之前的利息、罚息及复利。被告盛润公司提供上述业务回单等材料及原告提供上述列表均载明被告盛润公司于2018年4月19日至2019年9月2日共分12日12次向原告转账偿还本金共计351万元，具体载明2018年4月19日、2018年4月23日、2018年7月18日及2018年10月18日依次偿还借款本金56829.16元、1943170.84元、1万元及10万元（共211万元），另载明2018年11月20日、2019年2月25日、2019年4月15日、2019年5月9日、2019年7月18日、2019年8月7日、2019年8月22日及2019年9月2日依次偿还借款本金100万元、1万元、2万元、9万元、10万元、8万元、5万元及5万元（共计140万元）。本院认为：原告与被告盛润公司签订的案涉《流动资金借款合同》为双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。原告依约向被告盛润公司发放了贷款9900万元后，双方于《流动资金借款合同》约定的借款期限届满日（2018年11月19日）与被告盛润公司、名盛公司、华创公司、冯天威、赖淦锋、江锦涛一起签订《借款展期协议》，约定将被告盛润公司尚未向原告偿还的贷款本金9689万元的贷款期限延长10个月等，内容未违反法律、法规的禁止性规定，也合法有效，签署各方应依约履行。原告及被告盛润公司、名盛公司、华创公司均确认被告盛润公司至今尚有借款本金9549万元未还，对此，本院依法确认。另原告提供《说明》及被告提供业务回单等均载明2018年4月19日至2019年9月2日期间被告盛润公司分12日12笔向原告偿还借款本金合计351万元（含具体还款日期及每日金额），原告与上述三被告对此均无异议，对此，本院也予以确认。原告在本案诉讼中称截止至2019年6月28日被告盛润公司合共向其偿还了借款利息、罚息、复利共计6833803.90元（含利息6828851.01元、罚息1620.12元及复利3332.77元），而被告盛润公司（含被告名盛公司、华创公司）即认为至2019年6月28日被告盛润公司共计向原告偿还了6833803.90元（其中利息6830649.02元、复利3154.88元）及多支付了利息187186.80元，双方对已支付利息的总金额并无争议，而争议是贷款展期期间利息是以1年期贷款基准利率（即年利率4.35%）计算还是以1-5年贷款基准利率（即年利率4.75%）计算（含被告盛润公司是否多支付了利息187186.80元）。案涉《流动资金借款合同》约定的借款期限10个月及案涉《借款展期协议》约定的借款展期期限10个月，合计为20个月，为1年8个月期限，合计借款期限超过1年，而上述《借款展期协议》的借款展期期限从2018年11月20日至2019年9月10日，因此，依据案涉《借款展期协议》的“借款展期部分利率按中国人民银行同期基准利率执行”及“借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收”的约定，上述借款展期期限的借款利息应以展期的首日—2018年11月20日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率（即1-5年贷款期限贷款基准利率-年利率4.75%）计算。现原告以上述1-5年贷款期限贷款基准利率-年利率4.75%计算展期期间的借款利息，符合案涉《借款展期协议》的利率约定，而被告盛润公司（含被告名盛公司、华创公司）主张按1年贷款期限基准利率-年利率4.35%计算展期期间的借款利息及其公司多付了利息，与案涉《借款展期协议》的利率约定不符，本院不予采纳。依据原告在本案诉讼中称其自2018年6月21日起其自行将本案的贷款结息日从每月20日调整为每季末月20日的陈述（含被告盛润公司予以认可），并依据原告称其已收取的6833803.90元利息（含罚息、复利）为2019年6月20日之前利息（含罚息、复利）的陈述，另结合被告盛润公司所提供的17份业务回单、中国工商银行凭证（用以证实该被告支付利息的证据材料）所载明内容，本院依法确认被告盛润公司支付给原告的上述6833803.90元是被告盛润公司支付截止至2019年6月20日原告应收的利息及截止至2019年6月28日原告应收的复利，不包括罚息，依此认定，被告盛润公司已付清2019年6月20日之前利息及2019年6月28日的复利给原告，并无拖欠截止至上述两日止相应的利息、复利（含罚息）。同样依据原告在本案诉讼中称其自2018年6月21日起其自行将本案的贷款结息日从每月20日调整为每季末月20日的陈述（含被告盛润公司予以认可），并结合被告盛润公司从2019年6月28日未再向原告偿还过借款利息（含罚息、复利）的事实，本院依法认定被告盛润公司至今拖欠2019年6月21日至2019年9月10日的借款利息。依据2018年11月20日至2019年9月2日期间被告盛润公司分8日8笔向原告共偿还了140万元借款本金的事实，并以年利率4.75%（或以日利率4.75%/360）及原告占用实际借款本金、期限分段计算，被告盛润公司拖欠2019年6月21日至2019年9月10日的借款利息为1034176.59元（具体计算详见本判决书附表一）。基于上述认定及分析，截止至2019年9月10日止被告盛润公司拖欠原告借款本金9549万元及利息1034176.59元，且拖欠至今。被告盛润公司至今拖欠原告借款本金9549万元及利息1034176.59元，实属违约，其应依法依约承担违约责任，原告有权要求被告盛润公司立即偿还上述借款本金及利息给原告，并有权依据案涉《借款展期协议》的“借款人未按照本协议的约定按期偿还展期贷款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利息”的约定要求被告盛润公司向其支付合法的罚息及复利，因此，被告盛润公司应向原告偿还借款本金9549万元及利息、罚息、复利（利息1034176.59元；罚息从2019年9月11日起计至还清借款本金9549万元之日止，以借款本金9549万元为基数，按年利率4.75%上浮50%的利率-即年利率7.125%计算；复利从2019年9月11日起计至还清利息1034176.59元之日止，以利息1034176.59元为基数，按年利率4.75%上浮50%的利率-即年利率7.125%计算），原告诉讼请求中超出上述利息、罚息、复利的部分，证据及理由不足，本院不予支持，依法予以驳回。被告华创公司、赖淦锋、江锦涛分别与原告签订《保证合同》，各自承诺对被告盛润公司在案涉《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，其各自与原告保证合同关系成立、有效，上述三被告各自应对被告盛润公司应向原告偿还上述借款本金9549万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任。原告与被告名盛公司签订了《最高额抵押合同》，订明“确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；担保的主债权为自2016年3月11日至2019年3月11日期间，在人民币13799万元的最高余额内，甲方依据与被告盛润公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）”等，且被告名盛公司依据其与原告签订的《补充协议(二)》所抵押给原告的148处（或套）房产已办理了抵押登记手续，原告并取得了载明原告享有抵押权的《不动产登记证明》，因此，原告与被告名盛公司的抵押合同合法有效，原告对被告名盛公司提供抵押的148处（或套）房产享有抵押优先受偿权，对以拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿。原告与被告华创公司签订了《最高额抵押合同》，订明“确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；担保的主债权为自2016年3月11日至2019年3月11日期间，在人民币13799万元的最高余额内，甲方依据与被告盛润公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）”等，且被告华创公司依据其与原告签订的《补充协议（二）》所抵押给原告的5处（或套）房产已办理了抵押登记手续，原告并取得了载明原告享有抵押权的《不动产登记证明》，因此，原告与被告华创公司的抵押合同合法有效，原告对被告华创公司提供抵押的5处（或套）房产享有抵押优先受偿权，对以拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿。原告与被告冯天威签订了《最高额抵押合同》，订明“确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；担保的主债权为自2016年3月11日至2019年3月11日期间，在人民币13799万元的最高余额内，甲方依据与被告盛润公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）”等，且被告冯天威依据其与原告签订的《补充协议》所抵押给原告的坐落于海珠××路××房的房产已办理了抵押登记手续，原告并取得了载明原告享有抵押权的《不动产登记证明》，因此，原告与被告冯天威的抵押合同合法有效，原告对被告冯天威提供抵押坐落于海珠××路××房的房产享有抵押优先受偿权，对以拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿。被告江光荣仅于2018年1月15日向原告出具《同意抵押声明》，同意以坐落于海珠××路××房的房产为被告盛润公司向原告申请的9900万元借款提供抵押担保，其并无同意为被告盛润公司向原告申请的9900万元借款提供连带担保责任，且原告在本案中已行使对上述抵押房产的抵押权，本院已依法予以支持原告行使抵押优先受偿权，现原告起诉要求被告江光荣承担连带清偿责任，无事实及法律依据，依法不合，本院依法予以驳回。被告名盛公司、冯天威仅各自与原告签订《最高额抵押合同》，各自与原告约定以148处房产及1处房产为原告向被告盛润公司出借的9900万元借款作抵押担保，该两被告并无作连带责任保证，且原告在本案中已行使对上述抵押房产的抵押权，本院已依法予以支持原告行使抵押优先受偿权，现原告起诉要求两被告承担连带清偿责任，无事实及法律依据，依法不合，本院依法予以驳回。被告冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛经本院合法传唤,未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州盛润文化传媒投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行偿还借款本金9549万元及利息、罚息、复利（利息1034176.59元；罚息从2019年9月11日起计至还清借款本金9549万元之日止，以借款本金9549万元为基数，按年利率4.75%上浮50%的利率-即年利率7.125%计算；复利从2019年9月11日起计至还清利息1034176.59元之日止，以利息1034176.59元为基数，按年利率4.75%上浮50%的利率-即年利率7.125%计算）。二、被告广东恒润华创实业发展有限公司、赖淦锋、江锦涛对被告广州盛润文化传媒投资有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。三、原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行就上述第一项债权对被告广州名盛置业发展有限公司提供抵押的148套（或处）房产（房产信息详见本判决书附表二）享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿。四、原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行就上述第一项债权对被告广东恒润华创实业发展有限公司提供抵押的5套（或处）房产（房产信息详见本判决书附表三）享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿。五、原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行就上述第一项债权对被告冯天威提供抵押的坐落于海珠区XXXXX房产享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿。六、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532016元，财产保全费5000元，合计537016元，由原告负担3100元，由被告盛润公司、名盛公司、华创公司、冯天威、赖淦锋、江锦涛共同负担533916元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘燕明二〇二〇年十二月二十二日书记员  许燕慧黄龙华吴毓苗附表一：2019年6月21日至2019年9月10日被告盛润公司应支付给原告的利息（即被告盛润公司至今拖欠原告的利息）的计算表还款本金计算基数利息计算起始时间天数利率利息10万元9567万元2019.6.21至2019.7.18284.75%353447.5元8万元9559万元2019.7.19至2019.8.7204.75%252251.39元5万元9554万元2019.8.8至2019.8.22154.75%189089.58元5万元9549万元2019.8.23至2019.9.2114.75%138593.12元0元9549万元2019.9.3至2019.9.1084.75%100795元合计1034176.59元序号抵押物坐落地址产权人产权证书号1越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号2越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号3越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号4越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号5越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号6越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号7越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号8越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号9越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号10越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号11越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号12越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号13越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号14越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号15越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号16越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号17越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第1页）附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第2页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号18越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号19越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号20越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号21越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号22越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号23越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号24越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号25越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号26越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号27越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号28越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号29越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号30越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号31越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号32越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号33越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号34越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第3页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号35越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号36越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号37越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号38越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号39越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号40越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号41越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号42越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号43越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号44越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号45越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号46越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号47越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号48越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号49越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号50越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号51越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第4页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号52越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号53越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号54越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号55越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号56越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号57越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号58越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号59越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号60越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号61越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号62越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号63越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号64越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号65越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号66越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号67越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号68越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第5页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号69越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号70越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号71越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号72越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号73越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号74越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号75越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号76越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号77越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号78越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号79越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号80越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号81越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号82越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号83越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号84越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号85越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第6页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号86越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号87越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号88越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号89越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号90越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号91越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号92越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号93越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号94越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号95越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号96越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号97越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号98越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号99越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号100越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号101越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号102越秀区北京路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第7页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号103海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号104海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号105海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号106海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号107海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号108海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号109海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号110海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号111海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号112海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号113海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号114海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号115海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号116海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号117海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号118海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号119海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第8页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号120海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号121海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号122海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号123海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号124海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号125海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号126海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号127海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号128海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号129海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号130海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号131海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号132海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号133海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号134海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号135海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号136海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第9页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号137海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号138海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号139海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号140海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号141海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号142海珠区江南西路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号143海珠区荔福路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号144海珠区荔福路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号145海珠区昌岗XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号146海珠区宝岗大道路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号147海珠区昌岗中路XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号148海珠区昌岗中XXXX广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号附表三：5套（或处）房产信息表（共1页第1页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号1越秀区北京路XXXX广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号2越秀区北京路XXXX广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号3越秀区北京路XXXX广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号4越秀区挹翠路XXXX广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号5越秀区挹翠路XXXX广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第XXXXXX号