湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初3653号原告（反诉被告）:长沙高鑫房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区天顶街道雷锋大道609号。统一社会信用代码：91430104765616034N。法定代表人：黄曼玲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周圣喆，湖南言顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：华纤，女，1990年3月7日出生，汉族，住湖南省华容县，系该公司员工。被告（反诉原告）:张彩霞，女，1963年8月6日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：周宇，北京君永（长沙）律师事务所律师。原告长沙高鑫房地产开发有限公司（以下简称“高鑫公司”）与被告张彩霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告张彩霞提出反诉，本院依法受理，并适用简易程序对本、反诉公开合并开庭进行了审理。原告（反诉被告）高鑫公司的委托诉讼代理人周圣喆，被告张彩霞的委托诉讼代理人周宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判决立即解除原、被告签订的《租赁合同》；2.请求被告立即腾空并返还租赁房屋；3.请求被告向原告支付拖欠的租金747186.75元（暂计算至2020年5月31日，实际租金应支付至被告腾空并返还租赁房屋之日），并支付违约金271228.79元，上述费用共计1018415.54元；4.请求判决被告向原告交纳的20万元履约保证金不予退还，用于抵扣上述租金及违约金；5.请求被告承担原告为主张权利所发生的律师代理费35000元；6.请求由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告高鑫公司与被告张彩霞于2016年5月27日签订了《租赁合同》，约定原告将位于长沙市岳麓区××道××路××处、天麓云街Ｇ11栋一、二楼共3320.83平方米（一楼1006.46平方米，二楼2314.37平方米）的房屋租赁给乙方用于经营超市。租赁期限为2016年9月1日至2031年8月31日，租赁房屋租金为25元／平方米／月，从第六年开始每两年租金递增一次，比上年度递增6%。原告同意给予被告3年免租期，即2016年9月1日起至2019年8月31日不收取租金，2019年9月1日起至2021年8月31日月租金83020.75元，租金每季度支付一次，被告应每次提前15日向原告支付下季度的租金。双方在《租赁合同》第2.6条约定合同生效当日，被告应向原告交纳履约保证金20万元；第12.5.3条规定，被告未按时交纳场地租金的，原告有权根据逾期天数按千分之三每日收取违约金，如逾期超过60天，原告有权解除合同；第12.5.6条约定，因被告违约致使合同解除的，被告交纳的履约保证金不予退还，还应承担原告维权产生的律师费等相关费用。《租赁合同》签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告将租赁房屋一楼改造成多个小门面用于转租收取租金，将租赁房屋二楼用于经营超市。被告在《租赁合同》约定的三年免租期到期后未按合同约定支付任何租金，截至目前已拖欠租金747186.75元，原告于2020年2月21日向被告送达了《天麓云街商铺租金催收函》，要求被告支付租金但被告至今未付。另外，原告为主张权利所花费律师代理费35000元。原告认为，被告租赁原告房屋以来，通过经营超市、转租收取租金获得了巨大利润，但未向原告支付任何租金，被告违背诚实信用原则，其违约行为给原告造成了巨大经济损失，原告根据双方《租赁合同》约定及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的所有诉讼请求。被告张彩霞对本诉辩称：对欠付租金数额有异议，被告认为租金应该是从2020年4月开始起算；被告对原告主张的违约金有异议，因为被告并未违约，不应支付违约金；履约保证金被告希望冲抵租金；律师费因为没有提供发票被告不予认可。反诉原告张彩霞向本院提出如下反诉请求：1.请求判令反诉被告赔偿反诉原告因房屋漏水遭受的损失人民币73875元；2.请求判令反诉被告承担反诉案件受理费。在本案审理过程中，反诉原告张彩霞当庭变更第一项反诉请求：请求判令反诉被告赔偿反诉原告因房屋漏水遭受的损失人民币79898.49元。事实和理由：2016年5月27日，反诉原告张彩霞与反诉被告高鑫公司签订《租赁合同》，约定反诉原告承租反诉被告位于长沙市岳麓区××道××路××街××栋××楼的房屋，租赁期限为：2016年9月ｌ日至2031年8月31日。2017年2月，反诉原告承租的房屋，出现严重漏水情况，反诉原告向反诉被告反应该漏水问题，请求解决，但是反诉被告一直未予处理，导致反诉原告造成经济损失79898.49元，为防止损失进一步扩大，反诉原告对房屋自行维修并采取了防水措施。据此，反诉原告认为反诉被告的行为严重侵害了自身的权利，依据双方签订的《租赁合同》、《中华人民共和国合同法》第二百二十条及第二百二十一条的相关规定，向人民法院提起反诉，请求依法支持反诉原告的全部反诉请求。反诉被告高鑫公司辩称：1.反诉原告的请求没有事实及法律依据，反诉原告主张的79898.49元除了鉴定结论中的6000余元之外，其余损失与原告没有因果关系，同时也不能证明反诉原告实际受到了损失。2.鉴定书明确的6000余元损失是因房屋漏水需要修护的金额，不是反诉原告的货物损失等其他直接损失，目前反诉原告为逃避支付租金义务已经将全部货物搬走，没有实际经营，双方合同已经无法继续履行，对于漏水部分原告可以自行维修，反诉原告无需也不可能拿着鉴定的维修费用再去维修已经不再租赁的场地，请求人民法院驳回反诉原告的所有反诉请求。经审理查明：2016年5月27日，原告高鑫公司作为出租方（甲方）与被告张彩霞作为承租方（乙方）签订《租赁合同》（合同编号：天麓销售2016-10）一份，该合同主要内容如下：“第一条租赁物业的基本情况及用途：1.1租赁范围：甲方同意将位于湖南省长沙市岳麓区××道××路××处，天麓云街Ｇ11栋一、二楼指定位置租赁区域建筑面积3320.83平方米（一楼1006.46平方米，二楼2214.37平方米）房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。具体位置及使用范围如图（详见附件一：双方盖章确认的房屋平面图红实线圈定部分）。1.2租赁用途：乙方租赁该物业用于综合超市的商业经营，经营品牌为大润发或家润多超市。甲方给予乙方的租赁价格、免租待遇、广告宣传位、指定车位的免费使用权及其他约定的优惠条件均以乙方经营的大润发或家润多超市品牌（或经甲方同意认可的乙方自有超市品牌）为前提条件。如乙方在租赁期内，未经甲方书面同意改变经营品牌和经营性质，或擅自将租赁场地整体转租第三人用于其他用途的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还并追究乙方的违约责任。……第二条租金、履约保证金、其他费用及支付方式：2.1租金：租赁物业的起始租金为人民币25元／平方米／月。免租期结束后前两年按起始租金单价（从2016年9月1日起计算合同年限及免租期），第六年开始每两年递增一次，每次比上年度递增系数为上一年度递增系数为6%；具体如下：2016年9月1日至2019年8月31日，免租期三年，2019年9月1日至2021年8月31日按租金25元／月／平方计算，月租金83020.75元／月，第4-5年……2.2场地租金缴付方式为：每季度支付一次；2.3乙方在每次提前15日向甲方支付下季度的租金，甲方向乙方提供相应金额的发票给乙方。2.6合同履约保证金：乙方承诺以大润发或家润多超市品牌进驻本合同约定物业，在本合同由甲乙双方盖章、签字生效后当日内，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币贰拾万元整（￥200000元）；如乙方在2016年9月1日前不能确定以大润发或家润多超市品牌进驻，则以自有的超市品牌中佰超市进驻，乙方应于2016年9月1日前另行补交履约保证金叁拾万元整，该笔补交的履约保证金在免租期结束计租期开始后可用于冲抵租金。合同履行期内，将始终保留贰拾万元的履约保证金，在双方合同期满或任何延期到期后，如乙方无任何欠交租金、物业管理费、水电费及其他违约行为的，且双方清算完毕，乙方撤场后30天内，由甲方无息退还给乙方。如乙方在上述约定日期内未能按期支付合同履约保证金，则本合同即自动解除。2.7物业管理费：物业管理费从2016年9月1日开始起收，物管费单价同甲方所开发的住宅区相同为人民币1.6元／平方米／月；合同期内递增系数与住宅区相同。物业管理费按每季度支付一次，由乙方于每季度提前15天向甲方委托管理的物业公司直接交纳物业管理费。2.8在租赁期间，因房屋租赁而产生的税费由甲方承担，乙方承担因经营租赁场地所产生的一切工商管理费及营业税金等。第三条租赁期限及免租期：3.1租赁期限：乙方租赁该物业合同期限为十五年，租赁期限从免租之日起计算，即2016年9月1日至2031年8月31日止。乙方如需续约，应提前三个月书面告知甲方，双方商讨续租事宜，同等条件下，乙方享有租赁优先权。3.2免租期：从2016年9月1日起给予36个月免租期，即2016年9月1日至2019年8月31日止；2019年9月1日起开始计租。2016年9月1日之前为乙方装修期，甲方不收取乙方租金及物业管理费，但在装修期和免租期间发生的水电费等费用由乙方承担。如果甲方延期交房，则租赁期限、免租期限、计租时间相应顺延。3.4在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应在合同终止后十五天内将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将场地恢复至租赁前原状（主体结构改造除外）。第四条物业交付：4.1甲方按本合同附件五“租赁物业交付条件及其他条件”完成由甲方负责完成的事项，甲方承诺应最迟于2016年6月5日将合同附件五“租赁物业交付条件及其它条件”的场地交付。如甲方未能按期进行场地交付，乙方开业时间、免租期、计租起始日期相应顺延；如超过约定日期三个月，乙方可选择终止合同，甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿由此造成的损失，而甲方应退还乙方已支付的所有款项。”第六条维保及修复建筑物的约定：6.2非乙方原因，建筑物或任何部分遭损坏或毁坏，甲方应及时自负费用进行把建筑物完整地恢复至正常使用状态，但乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担；因乙方不正当改造或其他人为原因造成的损坏，维修责任由乙方自行承担。同时乙方应服从甲方及其委托的物业公司的管理，按照设计要求使用租赁场地，若因乙方或其客户原因，违规使用造成建筑物或其他部分遭损坏或毁坏，由乙方自行负责维修，如：违规使用造成的前坪广场铺装损坏等。在甲方维修责任范围内，如超过三个月未予以维修的，乙方将在建筑物完全恢复之前停止缴付租金和管理费；如超过六个月时，乙方可终止本合同，甲方应赔偿乙方因此而造成的所有的经济损失。第十二条提前终止：12.2租赁期满或本租赁合同解除后，乙方应于30天内（该三十天不计算租金）搬离租赁物业，仅可拆卸并搬走物业内可移动设施、物品，不可拆除吊顶、墙面等，不可破坏物业主体结构（如由于拆卸造成主体结构损坏，则由乙方承担全部赔偿责任）。对于物业返还时仍遗留在该物业内属乙方所有的物品或附着物，甲方有权在不通知乙方的情况下进行处理。若乙方无故逾期未撤离物业的，甲方有权断水、断电、强行收回该物业。12.5甲方提前终止合同的权利12.5.1乙方未经甲方同意，将该出租物业整体转租第三方的，甲方有权解除合同；12.5.3乙方未按时交纳场地租赁费、物业管理费、水电费等各种款项的，甲方有权根据逾期天数按千分之三每天收取违约金，如逾期超过60天，则甲方有权解除合同；12.5.6上述因乙方存在违约行为致使甲方解除合同的，乙方缴纳的履约保证金不予退还，如该保证金不足以补偿甲方所产生的损失，则甲方有权另行索赔。且由于乙方违约致使甲方维权产生的律师费、公证费、取证费等相关费用均由乙方承担……”原告高鑫公司与被告张彩霞在该合同上盖章或签字。合同签订当日，被告张彩霞向原告高鑫公司支付了20万元履约保证金，原告高鑫公司出具了收条。合同签订后，原告高鑫公司依约向被告张彩霞交付了所租赁的房屋。被告张彩霞成立长沙华兴万福百货贸易有限公司后任其法定代表人，长沙华兴万福百货贸易有限公司在该租赁场地经营超市。长沙华兴万福百货贸易有限公司以自己的名义将部分租赁场地转租给他人，并收取租金。2018年1月22日，长沙华兴万福百货贸易有限公司向原告高鑫公司及案外人长沙沃德物业有限公司送达工作联系函，称租赁的房屋严重漏水，要求原告派人修缮。2018年4月23日，原告高鑫公司与长沙华兴万福百货贸易有限公司签订《协议》，该协议约定：根据双方租赁合同（合同编号：天麓销售2016-10）约定乙方张彩霞租赁免租期：从2016年9月1日起共计36个月，即2016年9月1日至2019年8月31日；2019年9月1日开始计租。因甲方在2016年9月21日发函至张彩霞，要求其停业配合甲方产权分割做农贸市场，结合乙方的实际情况，甲方同意顺延一个月的免租期（包括租金及管理费，减免时间为2019年9月1日-2019年9月30日）。另外，乙方必须在2018年4月30日前交纳所欠物业管理费。双方均在协议上加盖公章。因被告张彩霞一直未按约支付租金，2020年2月21日，原告高鑫公司向被告张彩霞邮寄送达《天麓云街商铺租金催收函》，通知被告张彩霞向原告支付2019年9月1日至2020年5月31日期间三个季度的租金，共计747186.75元。被告张彩霞收到催收通知后仍未支付租金。被告主张长沙华兴万福百货贸易有限公司在2020年3月18日向原告高鑫公司书面申请减免疫情期间2020年2月-4月共3个月的房租，但未提供送达该《关于减免租金的申请》的任何依据，原告高鑫公司称未收到该申请。2020年4月10日，原告向本院提起本案诉讼。在本案审理过程中，被告张彩霞的申请对案涉房屋的漏水原因、因漏水所造成的损失进行鉴定，并提出修复方案。湖南湖大土木建筑工程检测有限公司依据本院委托于2020年10月31日作出《长沙市岳麓区天麓云街G11栋一、二楼漏水原因司法委托检测、鉴定报告》，鉴定意见如下：1.该Gll栋商业一层天麓购物中心进门左侧商铺巴布豆、天麓家纺、雅阁、棉叠子、美国UCC干洗、玖玖服饰等数个铺面吊顶存在渗漏水渍、局部霉变、粉刷层起皮脱落等现象；商业二层超市入口右侧散装食品区顶部、超市南侧酒类区墙体及超市东侧生鲜区顶部变形缝两侧梁表面存在渗漏水渍现象。2.根据现场查勘和检测分析，该商业一层数个铺面及二层超市酒类区渗漏呈自上而下滴（流）落水现象；该渗漏铺面均位于商业进门左侧，大致呈直线性分布，处于G11栋裙楼与主楼的变形缝下部，在一层变形缝处梁及剪力墙局部可见明显渗漏特征痕迹；通过对商业屋面层进行查勘，商业裙楼与主楼之间的变形缝存在开挖现象，局部开挖的沟内可见积水留存。而该商业二层超市入口右侧休闲食品区墙面渗漏处位于轴线SllB-3*SllB-R柱部位，柱面及梁表面存在渗漏水渍，该柱体与外墙相接，存在渗漏的梁侧面顶部为雨棚屋面；该商业二层超市生鲜区渗漏处位于SllB-6*S11B-F轴线周边位置，梁上存在渗漏水渍，该梁处于变形缝下部，且靠近外墙部位上部为雨棚。3.故从上述勘验结果分析，该天麓云街Gll栋一、二楼的漏水原因渗漏主要原因是该位置处于裙楼与主楼界面变形缝以及雨棚与外墙界面周边位置，由于温差—收缩变形产生的伸缩缝或界面处的张拉应力变化，使得其屋顶变形缝处局部防水失效产生渗漏途径而外部雨水产生下渗通道所致；而商业二层超市休闲食品区墙面渗漏主要原因则为由雨棚与外墙界面防水失效产生途径渗漏途径而外部雨水产生下渗通道所致。并提出了修缮方案。深圳市国晨工程造价咨询有限公司接受本院委托后作出SGCHN[20108]-01-08号《长沙市岳麓区天麓云街G11栋一、二楼漏水原因造成的损失鉴定意见书》，该鉴定意见第六条鉴定说明事项提示“本鉴定只对漏水后修复室内装饰部分造成的损失进行鉴定。室内货品财物损失不属于鉴定范围、室外漏水部位维修止漏补漏不在委托范围内。”第七条鉴定意见如下：原告长沙高鑫房地产开发有限公司诉被告张彩霞房屋租赁合同纠纷一案，需对涉案的长沙市岳麓区雷锋大道大尖山路交汇处天麓云街G11栋一、二楼的漏水原因造成的损失进行鉴定，我公司鉴定总价为6023.49元。自2020年11月起，被告张彩霞将用于经营超市所租赁场地内的货物全部搬离，现仅有货架等物品尚未清空。部分以长沙华兴万福百货贸易有限公司名义租赁给案外人的场地案外人尚正在经营，原告确认本案所涉租赁合同解除后，将与次承租人另行协商租赁事宜。在庭审过程中，被告确认同意原告提出解除合同的诉请。另查明，原告高鑫公司为向被告张彩霞主张权利，于2020年3月28日与湖南言顺律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费35000元。原告高鑫公司向本院提交了一张2020年3月27日法律咨询、案件代理费35000元的增值税发票，销售方为湖南言顺律师事务所。上述事实有原、被告的当庭陈述，原告提交的《租赁合同》及附件、《天麓云街商铺租金催收函》、《店面租赁合同》、照片、收款收据、委托代理合同及发票等证据，被告提交并经庭审质证的《协议》等证据，经被告申请，本院委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司作出的《长沙市岳麓区天麓云街G11栋一、二楼漏水原因司法委托检测、鉴定报告》、深圳市国晨工程造价咨询有限公司作出的《长沙市岳麓区天麓云街G11栋一、二楼漏水原因造成的损失鉴定意见书》予以证实，本院予以确认。本院认为，原告（反诉被告）高鑫公司与被告（反诉原告）张彩霞于2016年5月27日签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，原、被告均应按照该合同约定履行义务。原告高鑫公司诉称被告自合同签订后一直未向原告缴纳租金，要求解除合同。被告张彩霞表示愿意解除合同。经审查，被告张彩霞自原告高鑫公司交付租赁场地，免租期届满后一直未向原告高鑫公司支付租金，存在违约行为，依据双方签订的租赁合同第12.5.3条约定，原告高鑫公司取得合同解除权，被告亦同意解除合同，故本院根据原告起诉后向被告送达起诉状副本等应诉材料的时间确认原告（反诉被告）高鑫公司与被告（反诉原告）张彩霞于2016年5月27日签订的《租赁合同》自2020年4月16日予以解除。合同解除后，被告张彩霞无合法依据继续占用租赁场地，故对原告主张要求被告张彩霞腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告诉请支付的租金，根据双方签订的《租赁合同》第二条、第三条及原告高鑫公司于2018年4月13日与长沙华兴万福百货贸易有限公司签订的《协议》，本院认定免租期至2019年9月30日止，被告应自2019年10月1日起按83020.75元/月开始支付租金，结合双方租赁合同解除的时间，本院确认被告欠付2019年10月1日至2020年4月16日共计6个月零15天的租金共计为539634.5元。原告在诉请中提出被告支付的履约保证金200000元不予退还，用于抵扣租金及违约金，对此本院予以确认。两项相互抵扣后，被告张彩霞还应向原告支付截止至合同解除之日止的租金339634.5元，自2020年4月17日起至实际腾退涉案租赁场地之日止，被告仍占有涉案房屋，故应当向原告支付房屋占有使用费，对房屋占有使用费的支付，本院参照双方合同约定确定被告按照83020.75元/月计算；对原告主张的租金超出部分，本院不予支持。被告张彩霞辩称租金起算日应自2020年4月15日开始计算，因未提交证据证实双方对此有过合意，该抗辩意见没有事实依据，故本院不予采纳；对原告主张合同起租日应从2019年9月1日起的主张，本院认为，涉案房屋存在渗水问题，且被告已提供原告与长沙华兴万福百货贸易有限公司签订的《协议》复印件予以证明双方同意顺延一个月免租期的合意，对此，应予确认，对原告的该主张，本院不予采纳。另原告主张被告应按照合同约定按每日千分之三的标准支付违约金271228.79元，对此，本院认为，首先，从被告提交的证据及本院委托的鉴定意见可以看出，原告交付的租赁房屋确实存在漏水问题，具有瑕疵；其次，合同约定的违约金按每日千分之三的标准计付明显高于原告因此所遭受的损失，该约定标准过高；考虑到被告自租赁场地后一直未支付租金，违反合同约定的主要义务，本院根据本案案件情况确定被告自原告起诉之日即2020年4月10日起以欠付租金339634.5元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金至实际清偿之日止，对原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告承担其为主张权利支付的律师费35000元的诉讼请求，本院认为，根据原、被告签订的《租赁合同》第12.5.6条约定“由于乙方违约致使甲方维权产生的律师费、公证费、取证费等相关费用均由乙方承担”。该合同条款对因被告违约而原告产生的维权费用由违约方承担有明确约定，故原告的该项诉讼请求，有合同依据，且原告为此提交了与湖南言顺律师事务所的委托代理合同、支付律师费的增值税发票予以证实，故本院对原告高鑫公司要求被告支付35000元律师费的诉讼请求，依法予以支持。反诉原告张彩霞主张因房屋漏水导致其财产损失79898.49元，对此，本院认为，反诉原告张彩霞在本案审理过程中申请鉴定的内容为房屋修复损失，但现有证据并不能证明涉案房屋发生渗漏后，反诉原告自行对该房屋进行了修复，现双方合同已经解除，反诉原告要求反诉被告赔偿修复反诉被告自己所有的房屋需要的费用，显属不当；另反诉原告未向本院提交充分证据证实因房屋渗水造成反诉原告所受损失情况，其所提交的六份证明，系证人证言，而证人并未出庭，且未有其他证据证明证人所遭受的损失的具体情况及反诉原告已予以赔偿的事实，故对反诉原告要求反诉被告赔偿其财产损失79898.49元的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）长沙高鑫房地产开发有限公司与被告（反诉原告）张彩霞于2016年5月27日签订的《租赁合同》自2020年4月16日解除；二、限被告（反诉原告）张彩霞于本判决生效之日起三十日内腾空位于长沙市岳麓区××道××路××处、天麓云街Ｇ11栋一、二楼场地并交付给原告（反诉被告）长沙高鑫房地产开发有限公司；三、限被告（反诉原告）张彩霞在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）长沙高鑫房地产开发有限公司支付欠付的截至2020年4月16日止的租金339634.5元，后续房屋占有使用费自2020年4月17日起按照83020.75元/月计算至实际腾退之日止，并以欠付租金339634.5元为基数自2020年4月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金至实际清偿之日止；四、限被告（反诉原告）张彩霞在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）长沙高鑫房地产开发有限公司支付律师代理费35000元；五、驳回原告（反诉被告）长沙高鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）张彩霞的全部反诉请求。如被告（反诉原告）张彩霞未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取7140元，由原告长沙高鑫房地产开发有限公司（反诉被告）承担2540元，被告（反诉原告）张彩霞承担4600元；反诉案件受理费减半收取824元，由被告张彩霞（反诉原告）予以承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 肖必芳二〇二〇年十二月三十一日法官助理 贺 玫书 记 员 杨 明