甘肃省陇西县人民法院民事判决书（2020）甘1122民初3589号原告：陈某，女，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住陇西县。        被告：韩某1，男，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。        委托代理人：韩某2，男，汉族，公民身份号码：×××，甘肃省陇西县人，学生，住址同上。系韩某1儿子。        第三人：王某，女，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，陇西县社区医院职工，住甘肃省陇西县。        原告陈某诉被告韩某1、第三人王某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某、被告韩某1及其委托代理人、第三人王某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        原告陈某诉称：1、判令立即停止对甘肃省××县房屋的强制执行，并解除查封、拍卖；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与陈某2系兄妹关系。王某系原告嫂子。2017年1月5日，原告与王某签订房屋买卖合同。合同约定，王某将自己位于甘肃省××县房屋以21万元出售给原告。原告支付首付款50000元，购房余款由原告每月支付2000元，直至欠款还清。并约定在原告支付首付款后，王某将房屋钥匙交付原告，由原告占有、使用该房屋。合同签订后，原告依约支付了房屋首付款50000元，王某按合同约定向原告交付了房屋。自合同签订之日至今，原告及家人一直在该房屋居住。原告陆续支付购房款117500元。2018年8月10日，因与陈某2、王某民间借贷纠纷，被告韩某1向陇西县人民法院申请保全。陇西县人民法院依据被告韩某1的申请，查封了原告居住的房屋。被告韩某1起诉后，陇西县人民法院做出（2018）甘1122民初2936号民事判决书。判决生效后，陇西县人民法院立案强制执行。在执行过程中，陇西县人民法院查封、拍卖原告房屋，从查封到拍卖，陇西县人民法院未对原告进行任何形式的通知。在评估房屋评估过程中，也从未有人来房屋实地核实调查。直至2020年9月8日下午，有人上门看房并向原告说明该房被司法拍卖，原告才从陇西法院了解得知，原告购买的房屋被查封、拍卖的事实。原告于2020年9月9日向陇西县人民法院提出执行异议申请。陇西县人民法院以申请人提交的水电费收据证实缴纳人为王某为由驳回原告申请。而之所以原告缴纳相关生活费用的票据上列交付人为王某，是因为相关部门及单位登记的房屋户主为王某，人民法院在在审理中可以调查核实。从原告提交的生活缴费票据、与陈某2的聊天记录，结合房屋买卖合同约定的房屋交付时间，人民法院应当认定原告自2017年1月5日实际占有案涉房屋。陇西县人民法院错误驳回原告执行异议申请，侵害了原告合法权益。原告认为，其与王某签订的房屋买卖合同系当事人真实意思的表示，合同合法有效。依据合同约定，自2017年1月5日至今，原告一直合法占有该房屋。同时原告也交付了大部分购房款。涉案房屋系原告在人民法院查封之前合法购买的房屋，该房屋系原告的基本生活保障，而被告韩某1主张的债务系民间借贷债务，该债权系基于对案涉房屋登记权利状态的信赖而形成，且韩某1在近年内向不特定他人出借借款，赚取高额利息收入。相较于韩某1基于民间借贷享有的普通债权，原告对涉案房屋的合理期待权应当予以优先保护。故原告享有足以排除强制执行的民事权益。综上，为维护合法权益，原告依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议及复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。        被告韩某1辩称：原告起诉没有法律依据，请求驳回原告诉讼请求，原告提出的涉案房屋系其向王某买卖所得，且居住在里面，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的设立、变更、转让、消灭需要依法登记，未登记的未发生效力，原告称2017年就与王某签订了买卖协议，但是一直没有办理过户手续，就要自行承担风险，而且被答辩人与王某属于亲属关系，他们之间的买卖关系被告不予承认，根据合同的相对性，原告只能找王某赔偿损失，追回所付款项，被告与王某的民间借贷纠纷一案，陇西县人民法院已经在2018年9月27日下发判决，并已经生效进入执行阶段，被告的债权是经法院确认的合法权益，应该受到法律保护，原告的执行异议已经被驳回，现在原告提出执行异议之诉没有任何新证据，也没有优先保护的法律规定，原告诉请中提出已经向王某支付了购房款117500元，故现在只能找王某追回。        第三人王某述称：我将涉案房屋于2017年1月5日卖给原告，一次性给我支付了5万元，当时因为还有贷款没有还清，就没有过户，2018年8月贷款还清后，准备去过户，当时房管所说涉案房屋已经被保全了，不能过户了。后面我发现涉案房屋2018年8月10号保全的，房子2018年8月6号去过户就不能过户了。我借了韩某120万元，偿还了11万元。        本院经审理认定事实如下：被告韩某1与第三人王某、案外人陈某2民间借贷纠纷一案，根据被告韩某1申请，本院于2018年8月10日依法查封了位于××县房产。韩某1起诉后，经本院审理于2018年9月27日作出（2018）甘1122民初2936号民事判决书，判决确定“被告王某、陈某2于本判决生效之日起十日内向原告韩某1偿还借款本金195000元，支付自2018年5月5日至2018年9月25日前的利息18200元，共计213200元；并支付2018年9月26日起至借款本金实际清偿之日止的利息（以借款本金195000元为基数，按月利率2％计付）。案件受理费4570元，因使用简易程序减半收取2285元，保全费1490元，共计3375元，由被告王某、陈某2负担。”判决生效后，二被告未履行付款义务。韩某1申请强制执行，执行中，本院对该房产依法予以评估，委托京东网进行司法拍卖。2020年9月10日，原告陈某向本院提出执行异议，2020年9月19日，本院作出（2020）甘1122执异20号执行裁定书，驳回了原告陈某的异议请求。审理中，原告陈某提交的《房屋买卖合同》内容为2017年1月5日王某将其中天家园小区7栋4单元1201室以21万元出卖给陈某；其提交的“收条”内容为2017年3月4日陈胜利收到陈小艳5万元；其提交微信转账截屏内容为“转账-转给哥”合计24000元；其提交的水电费的收据均证实交纳人为王某。2020年9月24日，原告诉至本院，请求判如所请。审理中，本院依法追加了王某为本案第三人。        上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同书》、（2018）甘1122民初2936号民事判决书、（2020）甘1122执异20号执行裁定书、微信转账凭证等证据予以证实。        本院认为，案外人提起执行异议之诉的目的是排除对特定执行标的物的执行。本案争议焦点是：位于甘肃省××县房屋的权属，该房产所有权登记为王某单独所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告陈某曾在异议申请中陈述陈某2将涉案房产出售给原告，但该《房屋买卖合同书》显示是第三人王某将该房产出卖给原告，其提交的“收条”内容显示5万元的收款人亦非第三人王某，其陈述与证据相互矛盾，且该《房屋买卖合同书》既未办理公证，也无其他证据佐证，故不足以证实在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告并未取得该房产的所有权，亦无法证实在人民法院查封之前已合法占有该不动产；原告未明确表示将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，原告亦无法证实该涉诉房屋未办理房产证过户登记，非因其自身原因所致。原告房屋的执行，故原告诉讼理由不足，其请求不予支持。        综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：        驳回原告陈某的诉讼请求。        案件受理费人民币70元，由原告陈某负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。        审判长    司亚龙审判员    谢雪芬人民陪审员    陈克勤二〇二〇年十二月二十四日法官助理    付亚梅书记员    安亚娟