山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁01民初3375号 原告（申请执行人）：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市。 法定代表人：董兴磊，董事长。 委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。 被告（案外人）：王智骞，男，1963年9月28日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：唐伊冉，山东康桥律师事务所律师。 被告（被执行人）：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘中胜，总经理。 原告济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被告王智骞、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南农商行的委托诉讼代理人李婷婷，被告王智骞的委托诉讼代理人唐伊冉到庭参加诉讼，被告大舜天成公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南农商行向本院提出诉讼请求：1.撤销（2020）鲁01执异274号裁定书，恢复对济南市历下区山大路xxx号x号楼x-xx号车位的执行；2.案件受理费由王智骞、大舜天成公司负担。事实与理由：济南农商行与大舜天成公司等金融借款合同纠纷一案（案号2018鲁01民初609号），已经济南市中级人民法院审理并生效，确定了济南农商行对大舜天成公司名下位于济南市历下区山大路xxx号x号楼xxx（一）、xxx（一）、x-xxxx、x-xxxx、x-xxxx（房产证号：济房权证历字第097xxx号），济南市历下区山大路xxx号x号楼x-xxx（一）、x-xxx（一）至x-xxx（一）（房产证号：济房权证历字第104xxx号）的抵押物包括涉案车位，享有优先受偿权。案件在执行过程中（案号2020鲁01执恢138号），裁定拍卖上述抵押物包括涉案车位，王智骞在执行异议中提交的证据，王智骞不能证明其已经在查封前签订了合法有效的买卖合同，并且支付了全部价款，也未证明在法院查封前已经实际占有使用车位，其也未提交证据证明非因其自身原因未办理过户登记手续，根据《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第28条，王智骞须符合所有四种规定的情况才可以排除强制执行。但根据王智骞在执行异议中提交的证据，不足以阻止、排除对涉案车位的强制执行，法院裁定中止涉案车位的执行，系认定事实有误，适用法律错误，济南农商行对涉案车位享有抵押权，足以对抗王智骞的异议。综上所述，为维护济南农商行的合法权益，请求法院查清事实，支持济南农商行诉讼请求。 王智骞辩称，（2020）鲁01执异274号裁定书认定事实清楚，裁定正确。王智骞与大舜天成公司于2005年9月5日签订《大舜天成地下车位买卖合同》，合同约定王智骞以12万元的价格购买地下停车场x-xx号停车位。王智骞已在2005年10月按照合同约定支付全部车位款。后续使用中一直按照双方约定交纳车位使用费。王智骞早在查封前就已经签订合同交付价款并实际占有使用车位，未办理过户登记并非王智骞原因。济南农商行起诉理由完全是无视证据强行论述，请求法院依法驳回济南农商行的诉求。 大舜天成公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 济南农商行提交如下证据:证据一、（2020）鲁01执异274号执行裁定书、送达回证（或邮寄单）、山东电子诉讼平台立案系统截图，证明济南农商行在法定期限内提出执行异议之诉。证据二、x号楼、x号楼房产证、房屋分户图、他项权证、鲁嘉和评（2017）第1756号、1757号评估报告、鲁广泰评房鉴字（2019）第746号估价报告、建设工程规划许可证、房屋权属证明、（2018）鲁01民初609民事判决书、（2020）鲁01执恢138裁定书，证明济南农商行对涉案的xxx号x号楼xxx（-）、x号楼x-xxx（-）及车位享有优先受偿权，评估报告中也写明xxx号x号楼xxx（-）、x号楼x-xxx（-）为车位，并且附相关现场图片。证据三、（2020）鲁01执异286号裁定书、（2020）鲁01执异382号裁定书、大舜天成物业管理处证明三份，证明大舜天成物业管理处并未实际核实清楚业主到底购买了哪个车位，完全是为了配合业主，而在不核实的情况下出具虚假的证明材料，此类说明的真实性存疑。 王智骞质证称，对证据一没有异议；对证据二真实性没有异议，证据二与本案没有关联性，王智骞系从2005年取得并占有使用涉案车位至今，早于济南农商行任何一个生效判决和裁定；对证据三真实性无异议与本案当事人不同，未涉及本案当事人，不具备关联性。 王智骞提交如下证据：证据一、《大舜天成地下车位买卖合同》，证明王智骞与大舜天成公司于2005年9月5日签订涉案合同，合同约定王智骞以12万元的价格购买地下停车场x-xx号停车位，王智骞此前已购买大舜天成x号楼x单元xxx室。证据二、大舜天成售楼处专用收据两张、建设银行进账单一张，证明王智骞已于2005年10月按照合同约定支付全部车位款。证据三、车位服务费收据四张，证明王智骞自购买该车位起一直合法占有使用至今。 济南农商行质证称，对于证据一，涉案合同约定是购买车位使用权非所有权，王智骞对车位享有使用权。对于证据二，只有收据没有银行转账凭证，也未提交现金支取的相关证明，且该证据系复印件，无法证明王智骞实际支付了车位款。进账单显示为新奥特硅谷视频技术有限责任公司非本案当事人，与本案没有任何关系。证据三系复印件，对其真实性不予认可，未备注是哪个车位，且交款单位是“王志骞”非本案的“王智骞”，无法证明王智骞支付了停车费，且日期为2018年9月10日、2019年3月7日，均是在本案查封之后，无法证明在查封前一直使用占有车位。 本院经审查证据综合认定，王智骞在人民法院查封前签订了涉案车位买卖合同，并已支付涉案车位的全部价款，于2016年3月8日合法占有涉案车位。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02－007号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市历下区山大路xxx号x号楼xxx（一）、xxx（一）、x－xxxx、x－xxxx、x－xxxx（房产证号：济房权证历字第097xxx号）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第xx－xxx号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市历下区山大路xxx号x号楼x－xxx（一）、x－xxx（一）至x－xxx（一）（房产证号：济房权证历字第104xxx号）]在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。 2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权证历字第097xxx号证下历下区山大路xxx号x号楼xxx（一）、xxx（一）、x－xxxx、x－xxxx、x－xxxx号房产；x号楼x－xxx（一）（包括涉案车位）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。2017年7月4日，济南农商行就上述查封财产办理了抵押登记。 该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市历下区山大路xxx号x号楼x－xxxx、x－xxxx、x－xxxx房地产、济南市历下区山大路236号1号楼xxx（一）、xxx（一）、x号楼x－xxx（一）（包括涉案车位）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）、x－xxx（一）房地产进行评估。 本院于2020年7月21日作出（2020）鲁01执恢138号执行裁定书，拍卖大舜天成公司名下位于济南市历下区山大路xxx号x号楼x-xx号车位在内的多处不动产。 王智骞对上述执行不服，向本院提出执行异议，本院于2020年8月31日作出（2020）鲁01执异274号执行裁定书，裁定中止对济南市历下区山大路xxx号x号楼x-xxx（一）x-xx号车位的执行。济南农商行于2020年9月11日签收上述裁定书，其对执行裁定书不服，在法定期限内提出本案的申请执行人执行异议之诉。 另查，2005年9月5日，王智骞与大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》一份，合同约定：在此合同签订以前，王智骞从大舜天成公司处所购商品房为x号楼x单元xxx室，王智骞此次购买大舜天成公司位于济南市历下区山大路xxx号x－xx号停车位的使用权，价格为12万元。王智骞分别于2005年9月5日、10月27日向大舜天成公司支付车位款共计12万元。2016年3月8日，大舜天成物业管理处向王智骞出具金额为462元的收据，收款事由为车位服务费（2016.3.7.-2017.3.6.）。2017年3月10日、2018年9月10日、2019年3月7日大舜天成物业管理处向王智骞出具金额为462元的收据，收款事由为车位服务费。 本院认为，本案的争议焦点为王智骞对涉案车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，涉案车位为大舜天成公司自行划定的与住宅配套使用的车位，车位不能进行产权登记，系无独立产权的车位。本案济南农商行提交的证据不足以证实其对涉案车位享有优先受偿权。同时，王智骞作为涉案小区业主，在涉案房屋被查封之前，已经通过合法有效的买卖合同从大舜天成公司处购得房屋，交付了包括住宅价款和车位价款在内的全部购房款项。且王智骞已与大舜天成公司办理了涉案车位买卖手续，并取得了涉案车位的使用权。因此，王智骞就涉案车位享有足以排除强制执行的民事权益，可以排除济南农商行对于涉案车位的强制执行。综合全案事实及民事权益的具体情况来看，济南农商行要求继续执行涉案车位没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告济南农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。 案件受理费2700元，由原告济南农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长 吴松成 审 判 员 陈 勇 审 判 员 赵玉兰 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 王峥荣 书 记 员 李 杨