西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院民 事 判 决 书      (2020)陕0118民初4988号原告：谭玉凤，女，1987年2月19日生，汉族，农民，身份证号：362XXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省西咸新区。委托诉讼代理人：严忠飞，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。被告：段旭芳，女，1967年3月13日生，汉族，农民，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区，现住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：张涛，（系被告段旭芳之夫），男，1967年4月1日生，汉族，农民，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，住址同上。第三人：西安崇信房地产信息咨询有限公司，住所地：西安市鄠邑区。法定代表人：姚祥，该公司总经理。原告谭玉凤与被告段旭芳、第三人西安崇信房地产信息咨询有限公司（以下简称崇信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭玉凤之委托诉讼代理人严忠飞、被告段旭芳及其委托诉讼代理人张涛、第三人崇信公司之法定代表人姚祥均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谭玉凤向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告定金30000元；2、依法判令被告向原告支付违约金70000元；3、依法判令被告承担原告支付的中介费、契税11160元；4、依法判令被告承担原告支付的搬家费2000元；5、判令被告支付律师费6000元，以上共计119160元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月24日，我与被告经第三人中介签订了《西安市存量房买卖合同》二手房买卖合同，该合同约定，被告将其位于西安市鄠邑区XX大街XX大厦XX幢XX单元XX室以35万元价格出售给我并约定了相关权利与义务。该合同签订后，我依照合同约定交付定金3万元并交付了中介费、契税等一系列费用。后多次催促被告，被告拒不履行合同义务，严重违约，有失诚实信用原则，给我造成了重大的经济损失，故起诉要求被告赔偿我上述损失。被告段旭芳辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，我不认识原告，我的房没有卖给原告谭玉凤，而是卖给杨某某，直到现在我都不认识原告；其次，合同应当是双方自愿签订的，但是我一直以为中介工作人员杨某某是购房者，签合同时我先签字，购房者没有去中介处，我收到中介转交的3万元定金并出具了收条，收到搬家费2000元、契税1160元，后来第三人告知合同签订好了，约好时间去了不动产局进行了网签，后来在银行办理抵押贷款手续时，我发现房屋要先进行抵押，有风险所以才不同意办理面签；再次，从开始协商卖房时我就向第三人表达了我要求一次性付款的要求，但是他们告诉我二者没有大的区别，只是我拿到钱的时间能迟一点而已，所以我才把字签了。现在我同意返还返还30000元定金，返还契税1160元、搬家费2000元，对于中介费和违约金我不同意返还，我认为中介没有把前后变化利害关系讲清也应承担责任。第三人崇信公司述称，原告要买房，被告要卖房，通过我们公司中介，2020年8月24日，我公司准备了《西安市存量房买卖合同》，该合同被告先签，我公司经办人再拿着合同去原告家让原告签字，合同签订后，就到不动产登记局办理网签，网签的时候原、被告本人都到现场，把网签办理完毕，接着去建行办理面签手续，办理面签时被告到场后拒绝签字，不同意按揭，要求原告一次性付款，但是根据双方签订的合同约定是个人住房商业贷款，约定首付加订金共计11万元，剩余24万元通过银行贷款，按流程贷款下来后还要在不动产登记局做完资金监管，再交税过户，再给被告划款，后来我们多次约被告来配合办理面签，被告不同意也不来。签订房屋买卖合同之前是被告手里持的是购房合同，并没有房屋不动产登记证，经我公司协调，原告自己出钱，把房屋相关过户手续费80元、契税钱1080元都付清，提前把这些手续办好后，在双方签订合同当天，被告已拿到房屋不动产产权证，签订合同当天原告给付3万元定金，1万元中介费，给被告支付了2000元的搬家费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：1、存量房买卖合同；2、中介费收据；3、收款收据；4、向不动产登记局交登记费的收款票据；5、向税务部门交费1080元的税票；6、代理费6000元收据。被告对证据1、4、5无异议；对证据2表示原告与中介的事情自己不知道；证据3，认为内容不是自己写的，签名是本人签的，但表示内容中介工作人员已向自己宣读；对证据6表示与自己无关故不认可；第三人对原告提供的所有证据均无异议。对原告提交的证据1-5真实性，本院予以确认并记录在卷。被告未提交证据。第三人提交以下证据：1、承诺书，证明在办证之前被告要求先支付1万元，委托给本公司以委托的价格卖给任何人，在后来协议签订后这个协议也就失效了；2、网签合同，证明原、被告双方必须到场才能办理。原告对第三人提交的证据真实性、关联性均无异议。被告对证据1、2的真实性均认可，但认为网签时双方可能都到场了，但双方没有说话，也没有介绍。对第三人提交的证据1、2的真实性，本院予以确认并记录在卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月10日，被告段旭芳与第三人崇信公司签订承诺书（卖），约定被告段旭芳将位于西安市户县XX大街XX大厦XX室的房屋委托第三人出售，双方约定此房价款为35万元，该35万元系净房款，被告不支付中介代理费及咨询费，另外买方还需承担卖方卖出房产证时的大修基金、契税及登记费；约定做完网签后50天左右被告收到全房款；约定交易过程中产生的任何费用被告均不承担。签订承诺书后，第三人向被告先预付1万元定金，后第三人协助被告取得该房屋的不动产产权证书。2020年8月24日，第三人准备了《西安市存量房买卖合同》，合同载明：1、合同当事人即出卖人为被告段旭芳，买受人为原告谭玉凤；2、房屋基本状况…；3、房屋价款为35万元，约定签订合同前原告应向被告支付定金1万元，该定金于本合同签订时抵作该房屋价款。4、房屋转移登记与交付手续…；5、房屋交易方式及合同网签备案…；6、其他事项，约定出卖人未按约定按时办理房屋抵押登记手续注销手续的，出卖人就按购房总价款的20%向买受人支付违约金。第三人向被告又转交2万元定金，被告段旭芳向原告出具收款收据，载明收取原告谭玉凤3万元。同日，原告亦在《西安市存量房买卖合同》上签字，并支付了3万元定金，支付了搬家费2000元、契税1160元、中介费1万元；后三方于同日到户县不动产登记局办理网签手续。后三方在建行办理面签手续时，被告反悔不愿意签字办理。2020年9月22日，原告谭玉凤持前述诉称诉至本院。审理中，经本院主持调解，双方当事人各持己见，致调解无效。本院认为，公民、法人合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告自愿签订房屋买卖合同，该合同内容合法，本院予以确认。现被告单方违约，故应按合同约定按购房总价款的20%向原告支付违约金，现原告诉称被告支付违约金7万元，应予支持；原告诉称被告支付契税1160元、搬家费2000元，被告无异议，本院予以确认；原告诉称被告应支付中介费10000元，因双方合同已约定了违约金，故对其该项诉讼请求不予支持；原告诉称律师费6000元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定,判决如下:一、被告段旭芳于本判决生效后三十日内给付原告谭玉凤违约金70000元、给付契税1160元、搬家费2000元，以上共计73160元；二、驳回原告谭玉凤其余诉讼请求。本案案件受理费2680元,减半收取1340元，由原告谭玉凤承担240元，被告段旭芳承担1140元，因原告已预交，故被告段旭芳在给付原告上述款项时将应负担之诉讼费一并给付原告谭玉凤。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                           审  判  员   吴 燕 维 二〇二〇年十二月八日 书  记  员   王    蕾 1