江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初1592号原告：胡桢云，女，1962年1月7日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：滕梅森，江苏理华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱蕾，江苏理华律师事务所律师。被告：周宇星，男，1963年5月27日出生，汉族，住扬州市,现下落不明。被告：扬州维克斯生物科技有限公司，住所地在扬州市开发区吴州东路198号西安交大科技园A栋4楼。法定代表人：胡伟明，该公司董事长。被告：周云石，男，1992年5月23日出生，汉族，住扬州市,现下落不明。原告胡桢云与被告周宇星、扬州维克斯生物科技有限公司（以下简称维克斯公司）、周云石民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡桢云及其委托诉讼代理人朱蕾到庭参加诉讼，被告周宇星、维克斯公司、周云石经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡桢云向本院提出诉讼请求：1、判令被告周宇星立即偿还借款本金395万元及利息（从2017年7月25日起至实际还款之日止，按照年利率24%计算）；2、判令被告维克斯公司对周宇星的债务承担连带担保责任；3、判令准许以拍卖被告周云石抵押的房地产优先偿还所欠原告的债务。事实和理由：被告周宇星因维克斯公司经营的需要向原告胡桢云借款，原、被告于2017年7月24日共同签订《借款保证合同》，约定借款450万元、借期24个月、月利率2%等，由维克斯公司提供连带责任担保。次日，原告胡桢云与被告周云石签订《房地产抵押合同》，约定以周云石名下位于扬州仪征市房地产为周宇星的借款提供抵押担保并办理抵押登记。上述借款及抵押合同签订后，原告根据被告周宇星的要求分三次向其提供借款共计395万元，分别为：2017年7月25日由原告转账借给周宇星350万元、2017年10月28日由杨本悦转账借给周宇星15万元、2018年2月3日由原告转账借给周宇星30万元。借款后，被告周宇星未还本付息，被告维克斯公司亦未尽担保之责。目前原告无法与各被告联系上，故起诉。被告周宇星、维克斯公司、周云石未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，原告胡桢云（出借人，甲方）与被告周宇星（借款人，乙方）、被告维克斯公司（保证人，丙方）签订《借款保证合同》一份，约定:乙方向甲方借款450万元，借款到期应支付借款利息月利率2%，借款期限24个月，即2017年7月25日至2019年7月24日止，具体时间以借款收据或银行转账或其他凭证记载为准，借款期限届满，乙方应一次性归还甲方全部借款本金和利息；甲方将借款汇入以下账户：户名周宇星，账号62×××76，开户行：农行开发区科技支行。借款保证：丙方自愿为乙方提供担保，就乙方本合同项下债务和责任承担连带责任担保，保证范围包括主债权、利息、违约金等，保证期限二年，从债务履行期间届满起算。因履行本合同有争议协商不成的，向甲方居住地法院起诉。原告胡桢云、被告周宇星、被告维克斯公司分别在借款担保合同尾部甲方、乙方、丙方处签字或盖章。2017年7月25日，被告周云石（抵押人，甲方）与原告胡桢云（抵押权人，乙方）签订《房地产抵押合同》一份，约定:第一条、该房产坐落于扬州仪征市，建筑面积为277.36平方米，用地面积390.88平方米，房屋所有权证号苏（2017）仪征市不动产权第x号；第二条、甲方同意将上述房产及其附属物的全部抵押给乙方，抵押物价值为人民币500万元，担保债权金额为人民币450万元；第三条、周云石抵押担保的范围包括：被担保债务的债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及所有其他应付费用。被告周宇星作为周云石的授权代理人在房地产抵押合同上签字。随后办理了房屋抵押登记，原告取得苏（2017）仪征市不动产证明第x号《不动产登记证明》，载明：抵押权人为胡桢云，抵押人为周云石，房屋坐落扬州仪征市，担保债权数额为450万元，担保范围详见合同等。2017年7月25日，原告胡桢云向被告周宇星账户62×××38转账350万元。2017年9月28日，原告通过案外人杨本悦向被告周宇星账户62×××76转账15万元。2018年2月3日，原告向被告周宇星账户62×××76转账30万元。目前，被告周宇星、维克斯公司、周云石下落不明。本院认为，合法的债务应当清偿。原告胡桢云与被告周宇星签订的《借款保证合同》中所涉及的借款合同部分系借贷双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同义务。原告胡桢云已向被告周宇星交付借款395万元，被告周宇星亦应按约及时还款。借款时约定的利率标准符合当时最高院民间借贷司法解释相关规定，本院予以认定。原告要求被告周宇星偿还借款及利息，符合法律规定，本院依法予以支持。《借款保证合同》中约定，被告维克斯公司为涉案借款提供连带责任担保。关于维克斯公司的担保责任问题，根据《中华人民共和国公司法》第十六条规定：公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第18条规定，公司为公司股东或者实际控制人以外的人提供非关联担保，只要债权人能够证明其在订立担保合同是对董事会决议或者股东（大）会决议进行了形式审查，同意决议的人数及签字人员符合公司章程的规定，债权人就应当构成善意，则担保有效。本案中，原告胡桢云陈述签订《借款保证合同》时，被告周宇星及维克斯公司并未提供涉案担保的董事会决议或股东（大）会决议，原告未尽到对前述决议的审查义务，故不构成善意。由此，涉案《借款保证合同》中关于维克斯公司向原告提供连带责任担保的条款，不符合法律规定，担保行为无效。现原告要求被告维克斯公司连带担保责任，本院依法不予支持。根据担保法司法解释第七条的规定，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。因被告维克斯公司提供担保时并未出示该公司同意担保的董事会决议或股东（大）会决议，原告亦未尽审查义务，债权人、担保人均存在过错，故被告维克斯公司应对债务人周宇星不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任。担保人承担民事赔偿责任后，有权向债务人追偿。我国物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告周宇星作为周云石的委托代理人与原告胡桢云签订《房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方就位于扬州仪征市不动产办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据抵押合同,抵押担保的范围包括：被担保债务的债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及所有其他应付费用，担保债权金额为人民币450万元。现原告主张如被告周宇星不履行还款义务，则以拍卖、变卖周云石的抵押房屋优先受偿债务，符合法律规定，本院依法予以支持。被告周宇星、维克斯公司、周云石经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周宇星于本判决生效之日起十日内偿还原告胡桢云借款395万元及利息（其中，借款350万元自2017年7月25日起算利息，借款15万元自2017年10月28日起算利息，借款10万元自2018年2月3日起算利息，均按年利率24%自起算之日起计算至实际清偿之日止）；二、如被告周宇星不履行判决第一项，则原告胡桢云有权以被告周云石设定抵押的位于扬州仪征市屋[抵押权证：苏（2017）仪征市不动产证明第x号《不动产登记证明》］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按照设定抵押权先后顺序在抵押登记担保范围内优先受偿；三、被告扬州维克斯生物科技有限公司对被告周宇星不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任；四、被告扬州维克斯生物科技有限公司承担赔偿责任后，有权向债务人周宇星追偿。案件受理费54979元、公告费600元，合计55579元，由被告周宇星负担（此款原告已预交，本院不再退还，被告周宇星于履行上述义务时一并给付原告55579元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  祁胜群人民陪审员  曹 薇人民陪审员  李志新二〇二〇年十二月三十一日法官 助理  李 云书 记 员  王 悦