广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初35745号原告：许团次，男，汉族，1979年2月21日出生，住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：刘丽坤，湖南恒昌律师事务所律师。被告：刘利华，男，汉族，1972年11月15日出生，住址湖北省汉川市。原告许团次与被告刘利华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2020年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘丽坤到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租金81900元（2019年3月至2020年3月，暂计算至起诉之日，应计算至实际搬离之日）、原告为被告垫付的物业管理费、水费、电费、煤气费共11436元，并支付逾期付款利息968元(80703元，利率6%/月，2020年2月和3月共2个月，暂计算至起诉之日，应计算至实际付款日），以上共计94304元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年11月19日，原被告签订了《房产租赁合同》，被告租赁原告位于深圳市福田区房屋。合同约定，租金为每月6300元；租赁期间因使用房产及相关设施所发生的物业管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费、租赁税等费用全部由乙方（即被告）承担；租赁期为一年。本合同如发生纠纷，各方应通过友好协商解决，协商不成时，可向房产所在地法院提起诉讼。租赁期满后，被告仍继续租赁该房屋至今。被告尚欠2019年3月至2020年3月房租81900元（6300元×13个月）、欠2017年12月至2020年3月原告垫付的物业管理费、水费、电费、煤气费共11436元，以上共计93336元。2020年1月25日，被告向原告出具欠条，今欠许团次先生房租款项80703元整，约定2020年1月29日支付，特立此据。逾期未付，同意强制搬离，处理个人物品。原告曾多次以电话、微信、律师催款函等方式催被告付款，均未果。至今，被告既未支付房屋租金，物品仍放置在涉案所租房屋。综上所述，请法院依法判令如前所述诉讼请求。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2017年11月19日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、深圳市世华房地产投资顾问有限公司（居间方）签署《房产租赁合同》约定，甲方同意将深圳市福田区房屋（下称涉案房屋）出租给乙方作住宅使用，租赁期限自2017年11月22日至2018年11月21日，月租金为6300元，物业管理费、水电费等费用由乙方支付，签订合同当日，乙方应向甲方支付12600元作为履约保证金，合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清租赁期间的租金、水电费、管理费等2日内，甲方应将租赁保证金退还乙方（不计利息）。乙方拖欠租金达2000元或达7天，或拖欠管理费、水电费等费用1000元，视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金并单方解除合同，乙方仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。因乙方违约而导致合同无法履行的，甲方有权解除合同、没收履约保证金，同时可单方收回该房产，并限乙方在3天内无条件迁出该房产。如乙方不交回该房产，甲方有权会同管理处人员进入房内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和相关费用进一步追偿。上述合同签署后，被告向原告支付了首月租金6300元、履约保证金12600元。此后，原告多次通过微信向被告催要租金等费用。2019年9月19日，原告发微信给被告称，正式通知被告解除房屋租赁合同。2020年1月25日，原告向被告发送短信称，增加2020年1月份租金，明细如下：2019年3月至2020年1月房租：6300×11=69300，2017年12月至2019年12月电费、燃气费、物业费、水电费11403元，总计80703元。被告回复称，收到，不好意思拖延那么久。同日，原告提供的被告签署的《欠条》上载明：今欠许团次房租款项80703元，定2020年1月29日支付，逾期未付，同意强制搬离处理个人物品。2020年3月15日，原告再次发送短信载明：2019年3月至2020年3月房租：6300×13=81900元，电费、燃气费等12416元，总计94316元。被告回复收到，安排下周转入。2020年3月21日，原告发送短信告知被告已更换涉案房屋的门锁。另查，原告提交的银行流水显示，物业公司从原告的该银行扣划管理费等费用。又查，2020年11月19日，深圳多禾国际物业管理有限公司缔馨园管理处出具《证明》称，2020年3月17日，翟力军进入涉案房产所在小区进行登记时称其为涉案房屋的租户。因承租人拖欠租金，公司应业主许团次及其妻子的要求派保安与业主妻子前往涉案房产处了解情况，并协助业主清退了该人，业主随即更换了门锁。2020年5月2日，应业主要求，公司协助业主将放置在房间内的物品进行清理。再查，本院于2020年6月22日收到原告向本院递交的起诉材料。庭审时，原告称被告支付的保证金12600元可以抵扣其拖欠的费用，原告起诉的金额未扣除该费用。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签署的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方成立合法有效的房屋租赁合同关系。合同约定的租赁期限到期后，双方未签署新的租赁合同，双方成立不定期租赁合同关系。被告长期拖欠租金，原告有权解除租赁合同，双方之间的不定期租赁合同关系应在原告于2019年9月19日向被告发送微信通知解除时即告解除。从原告与被告的微信及短信记录可知，被告在2019年9月19日之后仍在实际占有使用涉案房屋，被告应向原告支付租金及占有使用费。被告对原告计算的截止至2020年1月份的欠费金额予以确认并出具欠条，亦无证据显示其在出具欠条后有向原告支付款项，且在原告于2020年3月15日再次向被告发送欠付费用明细时，被告仍回复收到并安排转入，综上，本院对原告主张的被告欠费的事实予以认可。原告称其2020年3月21日更换门锁，被告应向原告支付占有使用费至该日，扣除2020年3月21日至3月30日期间的租金，被告应还向原告支付租金79800元［81900-（6300×10/30）］、物业管理费、水电费等费用11436元，原告在庭审时自述被告支付的保证金可以抵扣被告拖欠的租金，原告的陈述系对自己的权利作出的处分，本院予以认可，扣除该12600元后，被告还应向原告支付租金67200元（79800-12600），对原告主张占有使用费超出的部分，本院不予支持。合同并未约定被告逾期支付租金的利息，但被告逾期支付相应费用，应自本院接收原告递交的起诉材料之日即2020年6月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际清偿之日止，对原告主张利息起算时间及标准超出本院认定的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十五条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘利华应于本判决生效之日起十日内向原告许团次支付租金67200元、物业管理费、水电费及煤气费11436元及利息（利息以78636元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月22日计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告许团次的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2157.60元（已由原告预交），由原告负担358.60元，由被告负担1799元；保全费963.04元（已由原告预交），由原告负担160.04元，由被告负担803元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年十二月二十二日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条租赁合同到期后，双方未签署新的租赁合同，应视为双方构成不定期租赁合同关系，双方均可随时解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。