湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初9196号原告：长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市天心区黑石铺街道九峰村安置小区17栋三单元201房（邓辉煌私房）。经营者：张孟其，男，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李金桥，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘峰，湖南金州律师事务所实习律师。被告：皮丕金，男，汉族，住湖南省澧县。被告：重庆吉晟富建筑劳务有限公司，住所地重庆市北部新区万年路88号2幢11-6。法定代表人：文英。原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部与被告皮丕金、重庆吉晟富建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部的委托诉讼代理人李金桥、刘峰，被告皮丕金到庭参加诉讼，被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付2020年8月31日止的租金203500.92元，2020年9月1日起后续租金继续按合同约定标准计算至器材归还之日止或支付全部赔偿款之日止；3.判令被告向原告支付顶托洗油费、钢管改制费、装卸费等费用共计36801元；4.判令被告向原告归还快速插式架1427.3米、30cm套筒2273根、60cm套筒69根、700#型号顶托297套或支付器材赔偿款67604元；5.判令被告向原告支付逾期付款违约金至租金付清之日（按日利率万分之五的标准，暂计算至2020年9月5日为74242.28元）；6.判令被告承担原告为实现债权支付的律师费26000元；7.判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费等费用。事实和理由：2018年6月4日，被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司因承建大龙2018德龙新区3期2标工程，与原告签订《长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁合同》，约定被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司租用原告插式架钢管、普通外架钢管、顶杆等建筑器材。双方还对赔偿标准、付款方式、付款时间、违约责任等条款做了相关约定，并约定发生纠纷由出租人所在地法院管辖。合同签订后原告依约向被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司提供相应的建筑器材，但被告未依约履行付款义务，截至2020年8月31日，仍拖欠原告租金及其他费用240301.92元，并有价值67604元的器材未归还。被告皮丕金系合同签订人，亦为该工程的负责人，应对被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司的民事责任承担连带责任。二被告逾期付款的行为已经严重影响了原告正常生产经营。因此，原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。被告皮丕金辩称：1.申请追加盛军为本案共同被告，并依法判令答辩人、重庆吉晟富建筑劳务有限公司法定代表人彭洪明、盛军三人按比例承担赔偿责任；2.答辩人对租赁费有异议。请求法院依法判决。被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司未到庭参加诉讼，向本院提交了书面答辩状：1.申请追加盛军为本案共同被告；2.被答辩人第四项诉请的赔偿款应是35936元；3.被答辩人第五项诉请支付逾期付款违约金没有事实与法律依据；4.被答辩人第六项诉请律师费不予认可。请求判决驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据均予以认可。本院认定事实如下：2018年6月4日，原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部（甲方，出租方）与被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司（乙方，承租方）签订《长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁合同》，约定乙方为承建大龙2018德龙新区3期2标工程租用甲方建筑器材，租赁期间暂定为2018年6月4日至2018年9月4日止，租赁期间届满或工程完毕，乙方应及时归还租赁器材，并如期办理器材租金、所欠器材赔偿结算的各项手续，如乙方拖期或逃离办理结算手续，所有未归还的租赁器材仍视为乙方继续承租，至所有债务结清之日止本租赁合同继续有效，本租赁期限为不定期；乙方授权皮丕金为委托代理人，权限为特别授权，有权代乙方签订、变更租赁协议、履行租赁合同、代为提货、代为办理租赁合同项下的结算等，委托代理提货人为杨君；乙方在提货时由提货人点清器材数量，验收质量，并承担器材自发货时起至归还止这一期间丢失、毁损、导致他人损害器材本身相关的全部责任，甲方概不负任何责任；乙方租用器材的退货、送回甲方仓库，装卸和车辆运输费用由乙方自理，装卸费按如下标准计算（插式架钢管150米/吨、上下卸车20元/吨；普通外架钢管250米/吨、扣件800套/吨、顶杆200套/吨、套筒400个/吨，上述器材装卸费15元/吨）；乙方提货前须向甲方交付押金2万元，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，将租用器材全部送回并且租金全部结清时返还押金，如乙方逾期5天未付押金，甲方有权解除合同并收回租赁物，租期未满三个月仍按三个月收取租金，超过三个月按实际天数计算租金；租期起止时间自发货之日起送回之日止，租金结算以发货单和验收单为结算凭据，乙方应于每月的5号前提请甲方结算租金的月结表，乙方未按时结算租金或拖欠，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金；乙方应按月交付租金，于每月30日前向甲方提取月结清单，于次月5号前将应交的租金支付给出租方，乙方未按时缴纳租金，每逾期一天，按应缴租金及费用的3‰加收违约金至款项付清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权依法解除合同，并承担所有法律项下经济责任，合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失及各项费用；乙方需另外交纳下列费用，快速架管折弯按5元/米计收校直费用，由长变短钢价管改制按5元/根计收，顶杆洗油按5元/套收取；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同延租，如租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款未付清前，因乙方相当于实际仍占用租赁器材，仍需按交租金标准交付费用；在履行合同中如有纠纷，双方尽量协商，协商不成，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等有关债务产生所有费用均由违约败诉方全部承担；合同还对租金收取标准以及赔偿标准等进行了相关约定。合同落款甲方处加盖了长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部合同专用章以及代理人廖欢欢的签字确认，乙方处加盖了重庆吉晟富建筑劳务有限公司的公章以及代理人皮丕金、彭洪明的签字确认。合同签订后，原告按约提供租赁器材。后原告出具核算表一份，载明承租方重庆吉晟富建筑劳务有限公司—皮丕金，项目名称铜仁大龙2018德龙新区3期2栋，2018年6月4日至2018年12月31日期间尚欠租金223639.72元、赔偿费67604元、其他费用37001元，累计已收押金20000元、租金100000元，累计应收金额208244.72元，核算表被告方由杨君签字，并注明“核对无误，后期退还钢管等按赔偿价格补给，2018年12月23日”，2019年1月28日，皮丕金、凌衡在核算表上签名，并注明“确认”。2020年9月15日，原告与湖南金州律师事务所签订《委托代理协议》，约定湖南金州律师事务所委派李金桥、刘峰律师代理原告与重庆吉晟富建筑劳务有限公司、皮丕金建筑设备租赁合同纠纷一案，律师代理费26000元。2020年10月28日，湖南金州律师事务所开具了26000元律师费的增值税发票。另查明，案外人彭洪明系被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司的原法定代表人。2018年4月10日，皮丕金、彭洪明与盛军三人签订《工程承包合作协议》，约定三人合伙承包中国四冶于贵州大龙经济开发区2018年度易地扶贫安置房德龙新区三期建设项目2标的劳务总包工程，协议还对合伙人出资额、方式及比例、合伙人工作分工、盈余分配与债务承担等进行了相关约定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部与被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司签订的《长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定履行权利义务。合同约定被告皮丕金为被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司的委托代理人，有权代被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司签订、变更租赁协议、履行租赁合同、代为提货、代为办理租赁合同项下的结算等，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，被告皮丕金在其代理权限内以被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司的名义办理结算等业务，未超出代理范围，故本案的责任主体为被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司。合同签订后，原告向被告提供租赁器材，后出具核算单一份，确认截至2018年12月31日尚欠租金223639.72元、赔偿费67604元、其他费用37001元，被告皮丕金在核算单上签字，本院对该核算单予以确认。被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司逾期60天未支付租金已构成违约，原告要求解除与被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司签订的租赁合同的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。双方确认至2018年12月31日尚欠租金223639.72元，已支付100000元，原告要求被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司支付尚欠租金123693.72元的请求，本院予以支持；原告要求被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司支付2018年12月31日以后因未归还器材部分继续计算的租金，本院经审查后认为，原告对未归还器材已主张赔偿金额，再要求支付租金对承租人显失公平，对未归还器材部分的后续租金本院不予支持。合同约定租赁期限届满后，如被告没有归还租赁物，则原告可以视同租赁物已被被告丢失，有权要求赔偿，原告要求被告赔偿器材损失费67604元的请求，本院予以支持。合同约定装卸费等其他费用由被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司自理，双方确认至2018年12月31日被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司尚欠装卸费等其他费用37001元，原告自愿放弃部分数额并要求被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司支付装卸费等其他费用36801元的请求，本院予以支持。合同约定被告如未按时缴纳租金，每逾期一天，按应缴租金及费用的3‰加收违约金至款项付清之日止，原告自愿调整为按照日万分之五的标准计算，双方于2019年1月18日结算，原告要求被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司以未付租金为基数，支付自2019年1月19日起至款项全部偿付之日止的违约金的请求，本院予以支持，超出部分本院不予支持。原告为实现债权与湖南金州律师事务所签订《委托代理协议》并实际支付律师费26000元，原告要求被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司支付律师费26000元的请求，本院予以支持。被告皮丕金与案外人彭洪明、盛军之间系工程承包合同纠纷，三人签订《工程承包合作协议》系内部约定，对外不产生法律效力，两被告辩称应追加案外人盛军为共同被告的答辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部与被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司于2018年6月4日签订的《长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁合同》；二、限被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部支付租金123639.72元；三、限被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部支付违约金（以所欠租金123639.72元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年1月19日起计算至款项全部偿付之日止）；四、限被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部赔偿器材损失费67604元；五、限被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部支付律师费26000元；六、驳回原告长沙市天心区锐鸿建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3711元，保全费1661元，合计5372元，由被告重庆吉晟富建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇二〇年十二月十八日法官 助理  田 也代理书记员  朱 明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。