山东省武城县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1428执异141号案外人：王某，男，1967年出生，汉族，住湖南省常德市某某县。被执行人：薛某，男，1991年出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。在本院执行被执行人薛某承财产保全一案中，异议人王某于2020年12月1日向本院提出书面异议。请求1、撤销（2019）鲁1428执保1096号裁定书，2、解除对桃房权证字第5××3号房屋的查封并停止执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王某称，一、涉案房屋系合法所得，并非薛某的非法所得，不应予以追缴。1.涉案房屋来源合法。涉案房屋系2011年12月23日某某县棚户区改造项目中，以薛某之父母原有旧房（位于某某县某某路南区）置换所得，登记在薛某名下。2014年3月21日，薛某取得某某县某某镇某某村XX栋XX号房屋的产权证，建筑面积为89.96平方米。后薛某以该房屋作为抵押物，办理了一张10万元的便民卡，该10万元欠款已作为部分购房款由异议人代为清偿完毕。因此，涉案房屋为薛某的合法财产。2.涉案房屋依法不应被没收。其一，薛某开设赌场并非法获利3087090元等相关事实已由贵院审理查明，（2019）鲁1428刑初137号刑事判决书并没有确认涉案房屋系薛某的违法所得或者其他涉案财物。《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十四条第三款明确规定：“经审查，不能确认査封、扣押、冻结的财物及其孳息属于违法所得或者依法应当追缴的其他涉案财物的，不得没收。”其二，（2019）鲁1428刑初137号刑事判决判令：“被告人薛某的非法所得人民币3087090元，继续追缴”，经查明，薛某从事开设赌场活动的起始时间是2017年下半年（详见判决书Ｐ23），因此，薛某在2017年以前取得的涉案房产完全应当排除在薛某的非法所得之外，涉案房产不应列入被执行范围。二、涉案房屋早已由异议人购买、居住，且完全符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部情形，依法能够排除执行。薛某于2018年11月29日被刑事拘留之前，已委托其父亲薛拥代售涉案房屋，经某某县新一家地产经纪有限公司居间介绍，异议人几经比较于2018年11月10日与薛某签订了房屋买卖合同，以38万元的市场价格购买了涉案房屋，并于当日交付了2万元定金。2018年11月30日，异议人按约向薛某贷款的银行账户转入10万元，取回涉案房屋的他项权证。后因发现薛某被刑事拘留，又因需要薛某本人才能取回房屋产权证的原件，余款不敢继续支付，异议人无奈之下只能先行占有该房屋，等待薛某回来后结清余款办理过户。2020年4月，异议人一听说薛某被释放，立即找到薛某要求付款过户。因涉案房屋的土地性质属于划拨土地，2020年4月12日，异议人交纳了24500元的土地出让金，将土地性质改为出让。2020年4月15日，经湖南省某某县公证处公证，异议人相信了涉案房屋未被査封、扣押，陆续向薛某指定的收款人（其父薛拥）支付了26万元，付清了全部购房款，并对该房屋简单装修、置办了新家电，涉案房屋至今由申请人合法占有。2020年10月12日，异议人填报交税单时才被税务部门告知涉案房屋已被査封，但薛某仍欺骗异议人说马上会解封，异议人找到中介公司，通过中介公司打听到涉案房屋仍在执行过程中，故而提出异议。异议人认为，在薛某事发之前就已经签订了购房合同，且异议人真金白银付清了全部款项，虽然涉案房屋因薛某的原因及其他客观因素一直未能过户至异议人名下，但根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，异议人完全符合排除执行的情形。三、再退一步讲，即使人民法院认为异议人排除执行的异议不成立、继续处置该房屋，就该房屋的处置价款异议人享有的债权亦应优先于对薛某的财产刑。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条明确规定：“被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：（一）人身损害赔偿中的医疗费用;（二）退赔被害人的损失;（三）其他民事债务;（四）罚金;（五）没收财产。”据此，即使薛某的罚金未交清，人民法院认为异议人排除执行的异议不成立，异议人基于房屋买卖合同对薛某享有的债权，亦排在对其财产刑之前优先获得清偿。综上所述，涉案房屋并原系薛某的合法财产，且已由异议人购买、居住，贵院的查封行为并无法律与事实依据，确有错误。为维护异议人的基本合法权利，恳请贵院依法撤销（2019）鲁1428执保1096号裁定书，解除对涉案房屋的查封。被执行人薛某无答辩意见。现查明，2020年10月21日，我院立案执行了被执行人薛某罚金一案，执行案号：（2020）鲁1428执1344号，执行依据为：（2019）鲁1428刑初137号刑事判决书。执行标的为：被告人薛某的非法所得人民币3087090元，继续追缴。2019年11月22日，我院出具了（2019）鲁1428刑初137-1号刑事裁定书，查封了被告人薛某名下、位于某某县的房产，不动产权证号为：桃房权证字第5××3号。另查明，案外人向本院提交了如下证据：1、2011年12月23日，某某开发有限公司、某某有限责任公司与被告人薛某签订的某某路南区危房改造开发回迁安置补偿协议书复印件一份，证明涉案房产为旧房置换房屋；2、2020年10月24日，某某县漳江××××城路社区居民委员会出具的证明一份，证明涉案的某某村XX栋XX室的房产（不动产权证号为：桃房权证字第5××3号）,是薛某父母登记在其名下的房产，系本社区棚户区改造后的房屋；3、涉案房产的房产证和土地使用证复印件，桃房权证字第5××3号房产证登记的所有权人为薛某，登记时间为2014年3月21日，房屋分户平面图显示座落为：某某县漳江××××城路社区某某村XX栋，户号XXX；桃国用（2013）第0××7号土地使用证登记的土地使用权人为薛某，发证时间为2013年12月12日，座落某某县漳江××××城路居委会；4、2018年11月10日，薛某与案外人王某签订的房屋买卖合同、收款收据及银行交易记录等复印件，证明涉案房产已经出售给了案外人王某；5、2020年10月13日，某某县漳江××××城路社区居民委员会出具的证明一份，证明代理人出售房屋和收款的薛拥与薛某系父子关系；6、某某县公证处的公证书两份；7、某某县人民政府国有建设用地使用权出让审批单复印件一份。还查明，山东省武城县人民法院（2019）鲁1428刑初137号刑事判决书认定，被告人薛某2017年以来犯开设赌场罪，被判处有期徒刑，并处罚金四十万元和追缴非法所得3087090元。本院认为，本案涉案房产的执行，应首先依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国刑事诉讼法＞的解释》第三百六十四条第三款的规定，审查该房产是否属于违法所得，根据山东省武城县人民法院（2019）鲁1428刑初137号刑事判决书认定的事实，被执行人薛某在2017年开始实施犯罪行为，而该房产是其父母的回迁房，是于2013年登记在被执行人薛某名下，故不应认定该涉案房产属于违法所得。鉴于以上事实，案外人与被执行人薛某之间的房产交易，能够阻却本案的执行。第二，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款规定，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。综上，案外人的异议理由成立，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：中止山东省武城县人民法院（2020）鲁1428执1344号执行案件对被执行人薛某名下、桃房权证字第5××3号房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省德州市中级人民法院申请复议。审 判 长  孙双栋审 判 员  吕延东人民陪审员  苏燕杰二〇二〇年十二月九日书 记 员  管洪铭