福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0104民初4484号原告：福州闽报传媒发展有限公司，住所地：福州市仓山区城门镇南江滨西大道198号福州海峡国际会展中心地下一层IBC0045（自贸试验区内）。法定代表人：林绍兴，经理。委托诉讼代理人：林凤英，公司员工。被告：福建海峡智贸投资管理有限公司，住所地：福州市仓山区城门镇南江滨西大道198号福州海峡国际会展中心地下一层。法定代表人：高晨生，执行董事。委托诉讼代理人：高提，公司员工。委托诉讼代理人：王海文，公司员工。原告福州闽报传媒发展有限公司与被告福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员任小平独任审理，公开开庭进行了审理。原告福州闽报传媒发展有限公司的委托诉讼代理人林凤英，被告福建海峡智贸投资管理有限公司的委托诉讼代理人高提、王海文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福州闽报传媒发展有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的租赁合同；2．判令被告立即归还原告租赁合同履约保证金50000元以及水电押金3000元；3．判令被告向原告赔偿违约金10000元以及原告50000元保证金及水电押金3000元逾期归还的利息4500元（按日万分之五计算）；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月7日，原被告签订《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》，合同约定，原告向被告承租坐落于福州市仓山区城门镇南江滨西大道198号福州××层××号商铺。原告需按月向被告支付租金每月每平方米50元，商铺计租面积为105.8㎡，租赁期限自2015年11月6日至2018年12月31日，租金及物业费从2015年11月6日起计算。2018年5月30日，原告与被告签订《（福建海峡智贸投资管理有限公司房屋租赁合同）终止协议书》，该协议第四条约定：“甲方承诺原场地新项目在本协议签订之日起一年内开业，并在原东盟馆内给予乙方取得相近面积的铺位”。协议第五条规定：“本协议第四条如因甲方原因无法兑现时，甲方应无息退还乙方的履约保证金和水电押金并赔偿损失费人民币一万元”。协议签订后，被告没有按照协议约定在协议签订之日起一年内交付租赁场地，一直到2019年11月26日才通知原告2019年12月6日前可以交付场地。综上所述，原告认为被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《（福建海峡智贸投资管理有限公司房屋租赁合同）终止协议书》第五条规定和《中华人民共和国合同法》以及最高人民法院有关司法解释的有关规定，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告福建海峡智贸投资管理有限公司辩称，1．原被告于2015年7月7日签订了《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》，合同期限至2018年12月31日止。2017年12月25日因原告欠交租金与物业费、电费，被告诉至仓山法院，经开庭审理后，在法院主持下，双方于2018年5月30日签订了《终止协议书》，同意《租赁合同》及所有《补充协议》同时终止，所以原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求不合法，双方只应就《终止协议书》在履行过程中产生的争议提交法庭裁判；2．原告关于退回租赁合同履约保证金50000元及水电押金3000元的要求没有合法依据，根据《终止协议书》被告在原场地投资的新项目早已开业，并已按约定将东盟馆开业的内外条件都具备了，由于原告在约定的时间内不来进行开业前的装修、布置工作，按《终止协议书》第5条约定，原告已经违约了，为了挽回双方的损失，被告于2019年11月26日再次通知原告，如果在2019年12月2日前不来，就按违约，“不再为贵司保留原商定的预定场地。”，这是被告依法作出的最后通牒，但原告根本置之不理，所以原告关于“退回租赁合同履约保证金五万元及水电押金三千元”的要求没有合法依据；3．关于原告赔偿10000元，及逾期利息的诉讼请求没有合法依据，双方在《终止协议书》第5条明确约定“……但如因原东盟馆项目整体无法启动时则无须赔付一万元的损失费”。事实上原东盟馆项目整体至今无法启动就是因为包括原告这样的租户约好不再履约而造成的，这样的后果使被告遭受了损失，所以不要赔，至于逾期利息，因本身就不具备退款的条件，在《终止协议书》中也没有关于逾期利息的约定，所以原告的要求毫无法律依据；4．关于诉讼费，本案原告的诉讼请求根本没有法律依据，所以应承担败诉的责任，当然应由原告承担全部诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：原告提交的原东盟馆现场照片，无法核实形成时间，本院不予采信。被告提交的经营环境的照片、大项目开业的照片，无法核实形成时间，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月7日，原被告签订《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》，主要约定：原告向被告承租坐落于福州市仓山区城门镇南江滨西大道198号福州××层××号商铺，租金50元／平方米／月；原告在合同签订的同时向被告一次性交付履约保证金50000元、水电押金3000元；租赁期限自2015年11月6日至2018年12月31日。合同签订后，原告于2015年7月7日向被告缴纳50000元的履约保证金及3000元的水电押金。2018年5月30日，原被告签订《＜福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同＞终止协议书》，主要约定：原被告双方于2015年7月7日签订的《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》及相关《补充协议》，于2018年5月30日终止；被告承诺原场地新项目在本协议签订之日起一年内开业，并在原东盟馆内给予原告取得相近面积的铺位；如因被告原因无法兑现上述承诺，被告应无息退还原告的履约保证金和水电押金并赔偿损失10000元，但如因东盟馆项目整体无法启动时则无须赔付10000元的损失费。另查明，被告于2019年11月26日发送信息，要求原告于2019年12月2日前与被告签订新的商户入驻协议。2019年12月6日被告再次向原告发送信息，要求原告于2019年12月10日前至被告处商议按原终止协议约定签订新的场地租赁合同之事。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》及相关《补充协议》已于2018年5月30日由原被告协议解除，现原告要求判令解除其与被告签订的《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》，本院不予支持。被告提供的证据无法证明合同约定的“新项目”已在《＜福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同＞终止协议书》签订后一年内开业并通知原告与其签订新的租赁合同，应按照协议约定，无息退还原告的履约保证金和水电押金，原告要求被告返还履约保证金50000元、水电押金3000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付履约保证金及水电押金的利息，与合同约定不符，本院不予支持。原告未提供证据证明“东盟馆”项目已经启动，故其要求被告赔偿损失10000元的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告福建海峡智贸投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告福州闽报传媒发展有限公司履约保证金50000元；二、被告福建海峡智贸投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告福州闽报传媒发展有限公司水电押金3000元；三、驳回原告福州闽报传媒发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4214元，由原告福州闽报传媒发展有限公司负担3089元、被告福建海峡智贸投资管理有限公司负担1125元。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  任小平二〇二〇年十二月十一日书记员  陈捷昕附一：本民事判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附二∶执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。