陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初3071号    原告：韩素珍，女，1931年9月23日出生，汉族，住宝鸡市金台区。    委托诉讼代理人：赵继荣，陕西华为律师事务所律师。    委托诉讼代理人：张冬冬，男，1989年10月30日出生，汉族，住宝鸡市金台区，系原告外孙，特别授权。    原告：张秀云，女，1951年1月31日出生，汉族，住宝鸡市金台区。    原告：张秀明，男，1954年5月3日出生，汉族，住宝鸡市金台区。    原告：张有明，男，1957年4月27日出生，住宝鸡市金台区。    原告：张秀琴，女， 1961年1月23日出生，汉族，住宝鸡市金台区。    被告：张喜明，男，1964年03月17日出生，汉族，住金台区。    第三人：宝鸡市陈仓房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区金台大道28号6幢3层1号，统一社会信用代码91610303294735837G。    法定代表人：段立才，任董事长。    委托诉讼代理人：刘虎林，系该公司员工，特别授权。原告韩素珍、张秀云、张秀明、张有明、张秀琴与被告张喜明、第三人宝鸡市陈仓房地产开发有限公司共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韩素珍及其委托代理人赵继荣、张冬冬，原告张有明、张秀琴与被告张喜明均到庭参加诉讼，原告张秀云、张秀明、第三人宝鸡市陈仓房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩素珍向本院提出诉讼请求：1.判决原告分得金台区金台大道联盟二队新区7号楼1单元103号（面积约117.17㎡）和5号楼西单元1704号（面积约110.30㎡）。2.判决被告返还原告拆迁过渡费105465.60元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告育有子女共五人，三男两女，被告系原告的小儿子。原告全家人原为陈仓镇联盟村二队村民，在联盟村二队96号有宅基院落一座。长子、次子、长女成家后均分家单过，原告、老伴张志华、次女张秀琴、小儿子（被告）张喜明一直共同生活在一起，居住在联盟村二队96号。原告与老伴于1985年在院内东边建有上下各五间二层小楼一座； 1987年院内北边建有上下各三间的二层小楼一座。2002年初与次子张有明在院内西边建有上下各四间二层小楼一座（后确定将南边上下各两间归次子张有明所有）。2001年5月老伴去世。2013年联盟二队拆迁改造，原告所在院落经测量拆迁面积为439. 44 平方米，由第三人按照“拆一返一”的方法进行产权调换，同时按照拆迁面积每月8元／m’标准支付过渡费。2013年3月29日被告以其自己名义与第三人签订了拆迁补偿协议。过渡期间，原告与次女张秀琴共同生活，被告领取了全部过渡费。2019年8月29日确定了返迁房屋的具体房号，全家共有四套安置房屋。原告提出在自己名义确定具体房屋，多次与被告协商未达成一致意见。原告认为，原拆迁旧房绝大多为原告与老伴所建，系俩人共有财产，拆迁安置后的房屋应当按此来确定原告所享有的产权。为确定原告对拆迁安置房屋所享有的权利，特提起诉讼，请求依法判决。原告张秀云、张秀明、张有明、张秀琴均要求对本案涉及的房产中关于其父张志华遗产部分予以继承。被告张喜明答辩称，1986年盖房时，我拆了北面三间土房，盖了北面上下六间房、东面上下10间房。现在的房子确实有老人的部分，我拆了他们五、六十平方，我可以给她 那么大面积的房子这一部分里面有我父亲的份额，我还有继承权。对于过渡费，谁盖房就是谁的，房子是我盖的，所以过渡费没理由给原告。第三人陈述称，原告将第三人列为当事人，但从原告的诉讼请求来看，与第三人无任何关联。第三人与联盟二组村民的拆迁安置，早已经安置完毕。原告与其子女对安置房的分割属于其家庭事务，与第三人无关。经审理查明，原告韩素珍与丈夫张志华有张秀云、张秀明、张有明、张秀琴、张喜明五个子女，其一家人早年居住在联盟村二队96号院中。1980年长子张秀明分家另立户，1982年左右次子张有明分家另立户，幼子张喜明随老两口共同生活。1985年，张志华办理了大队施工执照，在家中院落东边加盖二层5间房屋，面积为195.52㎡；1988年，张志华办理了大队施工执照，将家中院落北边旧房拆除后加盖二层6间房屋，面积为133平方米。2001年4月，张志华去世，原告韩素珍随被告张喜明生活。2002年，被告张喜明又在该院落中加盖房屋6间，面积为110.92㎡。上述房屋共计439.44平方米。2011年3月2日，原被告所在联盟社区第二居民小组与第三人宝鸡市陈仓房地产开发有限公司签订联合改造联盟社区第二居民组旧宅基地协议书，约定将包含联盟村二队96号院在内的46亩地拆迁改造。2013年3月29日，被告张喜明代表包含韩素珍在内的一户（乙方）与宝鸡市陈仓房地产开发有限公司（甲方）签订房屋拆迁补偿安置协议，约定乙方住宅建筑面积为439.44平方米，房屋货币补偿金额为42186.2元，附属物及构筑物补偿金额4280元，搬迁补助费900元，合计补偿金额47366.2元；过渡费按照乙方合法住宅面积每月过渡费按8元/㎡标准一次性给付一年过渡费，第二年每季度支付一次过渡费；拆迁安置房按照“拆一返一”的方法执行；乙方剩余面积不足一套房面积，如乙方要求买房，甲方同意按《拆迁安置补偿办法》第二条第二项规定实施。（即：拆迁旧房与安置新房的面积正负偏差在10平方米以内按建筑成本每平方米2200元互找差价，11.-20平方按每平方米3200元互找差价， 20平方米以上按本区域市场价互找差价）。合同签订后，第三人、联盟二组以及村民开始履行拆迁协议。2019年8月29日，被告张喜明在联盟二组返迁房选房单签字，共选四套房，面积分别为117.17㎡、117.17㎡、110.30㎡、132.13㎡，总面积共计476.77㎡，超出旧房面积37.33㎡。因超出面积差价未缴纳，联盟社区二组未向原被告交付该四套房屋。 另查，自2013年3月至2019年12月，联盟社区二组向原被告家庭户共发放过渡费127437.6元，均由被告张喜明领取。过渡期间，原被告家庭户共有原被告、被告妻子、被告两名子女共五人。上述事实，有当事人陈述、原告提交的联合改造联盟社区第二组居民委员会旧宅基地协议书、房屋拆迁补偿安置协议、返迁房选房单、大队施工执照、宝鸡市金台区陈仓镇联盟社区居委会第二组证明、拆迁旧房示意图、丈量图纸及个方位面积整理明细在卷佐证，可以认定。被告提交的宝鸡市金台区陈仓镇联盟社区居委会第二组情况说明原告不予认可，该情况说明并无出具证明单位的负责人和经手人签字，不符合证据的形式要件，本院不予认定。被告提交的韩素珍遗嘱，韩素珍本人不予认可，故本院不予认定。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。即农村宅基地使用权归属于该农村户家庭共有。宅基地上的房屋按照我国不动产“房地一体”原则，仍应属于该农村户家庭共有。1985年之前，原被告原居住联盟村二队96号院宅基地应属于原告韩素珍与丈夫张志华共同使用，1985年、1988年张志华在该院内加盖的房屋328.52平方米属于该二人共有。2001年张志华去世，韩素珍虽与张喜明共同生活，则2002年张喜明在院内加盖房屋，亦属于该家庭户共同建造，由韩素珍、张喜明共有。被告张喜明称1985年、1988年建造房屋为其出资，应归其所有，但各原告均不认可，且被告未提交证据予以证明，本院不予采信。被告称张有明在该院落中也加盖有房屋，应一并分割，但张有明成家后早已分户，与原被告属于不同的一户，第三人应与张有明一户另签有拆迁安置协议，与本案拆迁安置协议无关，故被告的该意见本院不予采信。由于第三人与原被告签订的拆迁安置协议约定的拆迁安置原则为“拆一补一”，则补偿的房屋面积为原院落中的房产，包括张志华、韩素珍、张喜明的份额。张志华的份额有164.26平方米，因张志华已去世，则有他的6名继承人各继承27.37平方米。韩素珍分得的面积包括1988年之前建房的164.26平方米、继承张志华的27.37平方米，共计191.63平方米。原告张秀云、张秀明、张有明、张秀琴各继承27.37平方米，张喜明拥有的面积包括2002年盖的110.92平方米和继承张志华的27.37平方米，共计138.29平方米。原告韩素珍主张117.17平方米房屋一套。110.30平方米房屋一套，本院予以支持，但多出其应得的面积为35.87平方米。剩余两套房屋归被告张喜明所有，但多出其应得的面积为111.01平方米。原告张秀云、张秀明、张有明、张秀琴各继承27.37平方米，各应得房屋折价款87584元，由张喜明支付张秀云、张秀明、张有明各87584元，由韩素珍支付张秀琴87584元。应向村上缴纳的房屋差价，由韩素珍承担20%和张喜明承担80%。对原告要求张喜明支付过渡费的请求，本院认为，过渡费是开发商支付给拆迁户过渡期间的住房损失，在拆迁期间原被告家庭户中有五人，则过渡费应每人25487.52元，因该费用全部由被告张喜明领取，张喜明应支付原告25487.52元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：一、原被告选房单确定的房屋中，7号楼1单元0103号房屋（117.17㎡）、5号楼西单元1704号房屋（110.30㎡）归原告韩素珍所有；7号楼1单元0102号房屋（117.17㎡）、5号楼西单元2202号房屋（132.13㎡）归被告张喜明所有。二、被告张喜明于判决生效之日起15日内支付原告张秀云、张秀明、张有明每人各87584元房屋折价款；原告韩素珍于判决生效之日起15日内支付原张秀琴87584元房屋折价款。三、原被告应向宝鸡市金台区陈仓镇联盟社区居委会第二组缴纳的房屋差价，由韩素珍承担20%和张喜明承担80%（具体数额以该村组计算的数额为准）。四、被告张喜明于判决生效之日起15日内支付原告韩素珍过渡费25487.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11680元减半收取5840元，由原告韩素珍承担3040元，由原告张秀云、张秀明、张有明各承担200元，又被告张喜明承担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                         审  判  员    焦兵丽                                         二〇二〇年十二月十八日                            书 记 员   赵  芳