福建省厦门市思明区人民法院执 行 裁 定 书（2020）闽0203执异294号案外人：郑春玉，女，1977年9月29日出生，汉族，住厦门市思明区。申请执行人：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。法定代表人：董继松，行长。委托诉讼代理人：雷军、安寿志，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。被执行人：杨中华，女,1974年8月5日出生，汉族，住厦门市思明区。被执行人：余文载，男，1978年6月18日出生，汉族，住厦门市思明区。在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被执行人杨中华、余文载金融借款合同纠纷一案中，案外人郑春玉要求解除对厦门市思明区的执行行为，并停止对该房屋的查封评估拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人郑春玉称，2016年8月22日，案外人及前夫经与被执行人协商一致后，以被执行人名义向南京市人民政府办公室拍卖得厦门市思明区房产（下称该房产），并于当日缴纳了该房产的首付（即拍卖保证金）。后被执行人代案外人及前夫与南京市人民政府办公室签订了《存量房买卖合同》（合同编号：×××02），合同签订后，案外人及前夫通过前夫账户缴纳了该房产的全部购房款。2016年11月27日，被执行人夫妇与案外人共同签订了《协议》，协议约定：案外人及前夫以被执行人名义购买了该房产，出资均是由案外人完成，被执行人仅作为登记购房人，对该房产不享有任何权利，不得抵押、转让等处置。《协议》签订后，被执行人配合案外人将该房产登记至被执行人名下（产权证号：闽（2016）厦门市不动产权第0××8号），该房产交付后，案外人及其子女居住至今。2018年3月22日，案外人与前夫协议离婚，离婚协议约定若该房产在离婚后一年内未出售的，则归案外人所有。后，案外人与前夫于2018年3月24日办理了离婚登记。综上，思明区人民法院强制执行的房产系为案外人所有，而非被执行人的财产。思明区人民法院对被执行人的强制执行不能对案外人的财产进行处分。同时该房产系为案外人及子女的唯一住房，也系为案外人唯一财产，拍卖该房产将导致案外人及子女居无定所，流落街头。恳请思明区人民法院依法解除对案外人房产的执行措施，停止对该房产的拍卖行为。申请执行人中国工商银行股份有限公司厦门市分行答辩称，一、被答辩人称涉案房产系被答辩人所有，并非被执行人余文载所有，答辩人认为没有事实和法律依据。根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋登记在被执行人余文载名下，余文载即为该房屋的权利人。虽然被答辩人以物权确认纠纷对余文载提起了诉讼，但该案的实质是“借名买房”。1、在借名买房情形中，借名人与出名人之间的借名登记《协议》，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人。借名人可以请求将房屋过户至自己名下，其享有的是债权请求权，而非物权，其不能阻却执行。2、基于物权公示原则，设立或转让物权必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。因此，在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。3、借名登记《协议》是借名人与出名人之间的合意，借名人对房屋登记在他人名下本身具有过错，而且借名协议通常是为了规避国家法律与政策，对由此产生的风险理应自行承担。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，…”案涉房屋登记在被执行人余文载名下，因此案涉房屋的权利人应为被执行人余文载，案外人郑春玉并非案涉房屋的权利人。5、答辩人已于2017年4月26日对案涉房屋进行了不动产抵押登记，依法取得了案涉房屋的抵押权，思明法院作出的（2019）闽0203民初18095号《民事判决书》已判决答辩人对案涉房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”据此，应当对案外人郑春玉提出的排除执行异议不予支持。本院查明，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告余文载、杨中华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日作出（2019）闽0203民初18095号民事判决书，判决：“一、余文载、杨中华应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金414684.54元及利息、罚金、复利（暂计至2019年4月21日的利息、罚息、复利为25409.94元，之后以逾期本金为基数按年利率7.3515%的标准计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）；二、余文载、杨中华应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金585296元及利息、罚息、复利（暂计至2019年4月22日为15447.1元，之后以逾期本金为基数在人行基准利率上浮30%的基础上再加30%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）；三、余文载、杨中华应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司厦门市分行支付律师费31225元，保全费5000元；四、若余文载、杨中华未按时履行上述债务，则中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以余文载名下的厦门市思明区房产（含杂物间）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。”该判决于2019年12月3日发生法律效力。由于杨中华、余文载未履行生效法律文书确定的义务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行向本院申请强制执行，本院于2020年8月3日立案受理。本院于2020年8月5日作出（2020）闽0203执10925号执行裁定书，裁定：“一、冻结、划拨被执行人杨中华、余文载的银行存款人民币1178356.93元及利息，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。二、折价或者拍卖、变卖被执行人余文载名下位于厦门市思明区（含杂物间）房产，申请执行人中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权就上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。”本院于2019年9月12日查封被告余文载名下位于厦门市思明区房产所有权，保全顺序为首封，保全期限为三年。2020年9月16日，本院执行员到案涉房屋张贴腾房公告，责令被执行人及实际占用人在2020年9月30日前腾空、迁出案涉房产，并将该房产交付法院处置。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。另根据闽（2016）厦门市不动产权第0××8号不动产权证记载，思明区槟榔西里211号202室房屋的权利人为余文载，单独所有。另查明，案外人郑春玉向本院提交一份2016年11月27日郑春玉、余文源与被执行人余文载、杨中华签订的《协议》，约定：“甲方：余文载、杨中华，乙方：郑春玉、余文源。经双方友好协商，乙方以甲方的名义购买位于厦门市××西里××号××室的房子。上述房屋系由乙方出资购买所得，房屋所有权益归乙方所有，与甲方无关。甲方仅作为登记购房人，不得主张基于该房屋之上的所有权利，不得对该房屋进行抵押、转让等处置，否则将承担相应的法律责任。乙方应支付人民币（被划去），作为甲方出借名义的补偿。今后，甲方不得对上述房产的相关权利进行任何形式的主张，上述房产的房价有任何变动，都与甲方无关，不能再收取任何费用。”本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当根据不动产登记簿判断其是否为权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，认定案涉房产所有权人的依据是不动产登记簿，案涉房产不动产登记簿上载明权利人系余文载。被执行人杨中华、余文载未履行生效判决确定的还款义务，本院对被执行人余文载名下房产采取强制执行措施，符合法律规定。另，申请执行人中国工商银行股份有限公司厦门市分行对案涉房产享有抵押的优先受偿权，因此，本院对案外人提出的排除执行异议不予支持。综上，案外人郑春玉的异议主张及理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人郑春玉的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 蔡晓文审 判 员 吕娜彬审 判 员 俞伟强二〇二〇年十二月二十二日代书记员 易麦娜本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……