山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初11681号原告：青岛蔚蓝天地置业有限公司，住所地山东省青岛市市南区延安三路129号8层。法定代表人：戴宏亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：王艺，山东诚功律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凤梅，山东诚功律师事务所律师。被告：陈春妮，女，1992年2月11日出生，汉族，住青岛市城阳区。原告青岛蔚蓝天地置业有限公司与被告陈春妮商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年9月21日立案后,依法适用简易程序进行了审理。原告青岛蔚蓝天地置业有限公司的委托诉讼代理人王艺、王凤梅到庭参加了诉讼,被告陈春妮经本院依法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛蔚蓝天地置业有限公司向本院提出诉讼请求:1.请求依法确认原被告签订的《商品房买卖合同》（预售）已于2020年5月15日解除；2.请求判令被告向原告支付房屋总价款20%的违约金74903.4元；3.请求判令被告支付原告逾期付款违约金14130元；4.请求判令被告协助办理解除合同备案、预售登记手续；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年8月30日签订《商品房买卖合同》（预售），被告购买原告开发的城阳区荟城路506号51号楼办公316。合同中约定被告支付首付款后，应于2019年11月30日向原告支付剩余购房款180000元，但被告始终未支付剩余购房款。2020年5月7日原告向被告发送《催告函》，通知其自收到《催告函》后7日内办理完毕按揭贷款手续或通过其他方式支付剩余房款，但被告并未按期履行。2020年5月15日，原告根据合同约定向被告发送《解除合同通知书》，根据双方合同约定，被告应在通知送达之日起3日内按照房屋总价款的20%向原告支付违约金，并承担因解除合同所产生的各项费用，但被告未依约履行。为维护原告的合法权益，诉至贵院，望判如所请。陈春妮未作答辩。青岛蔚蓝天地置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了商品房预售许可证、商品房买卖合同（预售）等证据,因陈春妮未到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证等权利的放弃。经本院审查，青岛蔚蓝天地置业有限公司提交的商品房预售许可证、商品房买卖合同（预售）、No.20190153号青岛蔚蓝天地置业有限公司销售收款收据2份、催告函1份、解除合同通知书1份、编号为202000073095商品房买卖合同（预售）1份、编号为202000121097商品房买卖合同（预售）1份证据来源及形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。青岛蔚蓝天地置业有限公司提交的SF089406531795顺丰速运单1份（打印件）、SF089406531953顺丰速运单1份（打印件）、顺丰电子发票—运单明细4张（打印件）因证据形式均为打印件，且未显示签收信息，本院对上述证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2019年8月30日，原告青岛蔚蓝天地置业有限公司（出卖人）与被告陈春妮（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，双方于合同中约定：买受人陈春妮向出卖人青岛蔚蓝天地置业有限公司购买位于青岛市城阳区建筑面积33.62平方米,每平方米单价11140元,总价款为374517元。2019年8月30日买受人支付定金、房款共计194517元，剩余180000元通过银行贷款方式于2019年11月30日支付。逾期付款违约责任约定为，买受人逾期在30日内，买受人按日计算向出卖人支付房屋总价款万分之一的违约金，买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。该合同由青岛蔚蓝天地置业有限公司盖章、陈春妮签字捺印予以确认。2019年4月14日、2019年6月4日，陈春妮分别向青岛蔚蓝天地置业有限公司支付定金30000元、房款164517元，共计194517元。剩余购房款180000元，陈春妮至今未支付。二、涉案房屋于2019年3月22日取得房屋商品房预售许可证。本院认为,依法成立的合同,受法律保护,双方当事人均应按照合同全面履行。本案中,原告青岛蔚蓝天地置业有限公司与被告陈春妮签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201900224914）,是双方真实意思表示,亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方当事人均应依约履行各自的义务。根据涉案合同约定，2019年11月30日陈春妮应通过银行贷款方式支付尾款180000元，但至今已过一年之久陈春妮未履行办理按揭贷款义务，亦未支付剩余购房款，故陈春妮构成违约致使合同目的不能实现，青岛蔚蓝天地置业有限公司有权主张解除涉案合同并要求陈春妮承担违约责任。关于双方解除合同的时间，青岛蔚蓝天地置业有限公司提交的SF089406531795顺丰速运单1份（打印件）、SF089406531953顺丰速运单1份（打印件）、顺丰电子发票—运单明细4张（打印件）等证据均为打印件，且未显示签收信息，无法证明其已将解除合同通知书送达给陈春妮，故本院认为，民事起诉状等诉讼材料送达陈春妮之日即2020年10月12日涉案合同解除；合同解除后，陈春妮应当配合原告办理网签备案登记及预告登记的撤销手续；关于违约责任的承担，青岛蔚蓝天地置业有限公司依据同项目、同楼层的房屋预售合同，主张房屋降价损失41285.36元、房屋搁置损失13636.4元，以及上述损失的30%，共计80841.49元，本院认为，房屋价格随供求关系上下波动，且同项目、同楼层的房屋与涉案房屋单价不同与位置、面积亦有相关性，不能直接以此为依据计算损失，本院参照房屋降价损失、利息损失，兼顾合同履行情况、预期利益，酌情支持陈春妮向青岛蔚蓝天地置业有限公司支付违约金50000元。关于青岛蔚蓝天地置业有限公司主张的逾期付款违约金14130元，本院认为，违约金50000元足以弥补青岛蔚蓝天地置业有限公司的实际损失，故对该主张不予支持。合同解除后，陈春妮已支付的房款194517元青岛蔚蓝天地置业有限公司应当返还，在折抵上述违约金后，原告应返还被告剩余购房款144517元（194517元－50000元）。被告陈春妮未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告青岛蔚蓝天地置业有限公司与被告陈春妮于2019年8月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201900224914）自2020年10月12日解除。二、被告陈春妮于本判决生效后十日内协助原告青岛蔚蓝天地置业有限公司办理上述合同网签备案登记撤销手续及涉案房屋的预告登记撤销手续。三、被告陈春妮应支付原告青岛蔚蓝天地置业有限公司违约金50000元。四、原告青岛蔚蓝天地置业有限公司应返还被告陈春妮已付房款194517元。五、上述第三、四项款项折抵后，原告青岛蔚蓝天地置业有限公司应于本判决生效后十日内返还被告陈春妮剩余房款144517元。六、驳回原告青岛蔚蓝天地置业有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟廷履行期间的债务利息。案件受理费2026元,减半收取1013元,由原告青岛蔚蓝天地置业有限公司负担488元，被告陈春妮负担525元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员 邴爱峰二〇二〇年十二月十八日法官助理 丁 晓书 记 员 纪 娟