海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2020）琼0105民初4532号        原告：韩励兵，男，1968年8月29日出生，汉族，住海南省海口市秀英区，公民身份号码：XXX。                委托诉讼代理人：邢逸、许宇君，海南瑞来律师事务所律师。                被告：林朝晖，男，1966年9月23日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：XXX。                原告韩励兵诉被告林朝晖民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法组成合议庭并于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告韩励兵及其委托诉讼代理人邢逸、被告林朝晖均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                原告韩励兵向本院提出诉讼请求，请求判令：1．被告立即偿还原告借款本金50万元及利息（自2019年2月1日起按照月利率2％计至全部还清之日止）；2．原告对被告抵押房地产（位于海口市金贸西路10号翠景园1号楼A1001房）拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．本案受理费、保全费3920元、责任保险费800元等诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月8日，被告向原告提出借款100万元，借款期限至2014年5月1日，被告按照月利率2％的标准按月向原告支付利息，被告以其位于海口市金贸西路10号翠景园1号楼A1001房为其借款提供抵押担保。为此，双方当天签订了《房屋预购协议》予以明确。后因原告当时手中资金不足，只在2013年4月15日实际借给了被告人民币50万元。此后，被告基本能够按时支付利息。并且双方在2014年5月1日借期届满时同意延期还款并继续按照原标准支付利息。但至2018年9月份被告没有依约支付利息，原告多次催促后双方在2019年6月3日核算借款本息，确认被告当时除了没有偿还借款本金50万元，尚欠2018年9月1日至2019年5月30日共计9个月的利息9万元未付。但是，被告仅支付至2019年1月份利息后，再没有支付2019年2月1日后的利息也没有偿还本金，原告虽多次催要但无果。原告认为，被告向原告借款已经成立民间借贷合同，该合同合法、有效，被告没有依约还本付息已经构成违约，并且双方借款没有约定借款期限，原告有权要求其一次性还清本息。同时，被告以其所有的涉案房产为其借款提供抵押担保，原被告双方成立抵押担保合同，该合同合法、有效，应受法律保护，原告主张对该房产拍卖、变卖所得款项享有优先权与法有据。故，原告依法具状起诉，请求判如所请。                被告林朝晖辩称，一、关于借款本金。本人于2013年4月中旬从原告处借到50万元，一借款后我积极履约，按时付息，直至2016年下半年我出现资金困难，从2016年8月份开始欠息。2019年6月3日我在原告的要求下重新写了一份借条，双方确认了我尚欠本金50万元，利息为9万元，为2018年9、10、11、12月计四个月及2019年1、2、3、4、5计5个月，共计9个月应付未付利息。2019年6月21日我再次归还了5万元利息，分别为2018年9、10、11、12月份和2019年1月份的利息。因此我实际已将利息支付至2019年1月份，剩余的利息应从2019年2月份起算。二、利率。虽然原借款协议商定20‰的月利率，但最高人民法院2020年8月20日明确了民间借贷利率不得超过年利率的15.4％，换算成月利率为12.83‰。因此我拖欠的借款后续利息应按此标准计算。三、关于优先受偿权的问题。我名下位于海口市金贸西路10号翠景园A栋1001房已于去年抵押给建行海秀支行，对应抵押贷款135万元，建行已取得优先受偿权，因此原告提出变卖房款优先受偿权不成立。四、关于律师费的问题，我们签订的协议和借条都没有提到律师费的问题，所以原告的律师费应该自行承担。五、关于房子拍卖的问题。我现在经济困难，名下只有一套房产，这套房产现价约220到223万元，如果由法院强制拍卖，有可能卖不到200万元。这样我归还建行的贷款后，大概率无法清偿原告的借款本息，所以我希望原告解除查封，让我自己卖房。六、税金。本案属民间借贷，我并没有要求原告提供税票，协议、借条上也没有提起税负问题，按权益和义务相匹配的原则，如出现补税的问题，请法院裁定由原告负担                当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方当事人所提交证据的真实性均没有异议。对借款的事实也未持异议。因此本院对原告提交的九组证据即被告提交的三组证据的三性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月8日，被告向原告借款50万元，2013年4月15日，原告将50万元款项实际支付给被告。2019年6月3日，被告向原告出具《借条》，载明：“截至2019年5月31日尚欠原告本金50万元，利息9万元，为2018年9、10、11、12月计四个月及2019年1、2、3、4、5计5个月，共计9个月应付未付利息。经双方商议，被告续借一年，其中本金50万元，按月利率20‰计息，利息9万元部分不计复息。”之后，被告向原告支付了5万元利息。                另查，双方并未就涉案借款在被告名下的房产上进行抵押登记。原告为申请诉前保全，要求阳光财产保险股份有限公司海南省分公司为其出具保单保函，并为此支付了保险服务费800元。                本院认为，原被告之间形成的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。双方当事人对被告尚欠50万元本金及自2019年2月1日起的利息没有争议，仅对利率的标准存在争议。本案一审于2020年8月20日前立案，仍应适用2015年出台的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定。据此条规定，民间借贷的利率以当事人约定为准，但年利率不得超过24％，原告的主张的月利率2％未超过以上标准，也符合双方约定，本院依法予以准许。原告未就被告的房产办理抵押登记，因此抵押权未设立，原告主张抵押权及优先受偿权缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告向其支付保险服务费800元，双方合同并无明确约定，该项费用也不属于《诉讼费用交纳办法》所规定的诉讼费用，对原告的此项诉求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定判决如下：                一、被告林朝晖于本判决生效之日起十日内向原告韩励兵偿还借款本金50万元及利息（利息自2019年2月1日起按年利率24％计算至实际履行之日止）；                二、驳回原告韩励兵的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                案件受理费10900元，由被告林朝晖负担10800元，原告韩励兵负担100元。保全费3920元，由被告林朝晖负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                    审判长符晓瓛            人民陪审员叶纯汉            人民陪审员李娇蕙    二〇二〇年十二月十一日            书记员陈海苹            《中华人民共和国民法通则》            第九十条合法的借贷关系受法律保护。            《中华人民共共和国物权法》            第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。            《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》            第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。