甘肃省民勤县人民法院民事判决书（2020）甘0621民初2135号原告：甘肃银行股份有限公司民勤支行。负责人：陶某。委托诉讼代理人：赵某，甘肃汇平律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：孙某1，甘肃省民勤县人。(缺席)被告：孙某2，甘肃省民勤县人。（缺席）被告：许某，甘肃省民勤县人。被告：民勤县天和房地产开发有限公司。法定代表人：谢某。(缺席)原告甘肃银行股份有限公司民勤支行与被告孙某1、孙某2、许某、民勤县天和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行股份有限公司民勤支行委托诉讼代理人赵某，被告许某到庭参加诉讼。被告孙某1、孙某2、民勤县天和房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃银行股份有限公司民勤支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙某1偿还原告借款本金2999818.77元及利息269211.37元（利息计算至2020年7月20日）；2、判令被告孙某1承担原告支出的律师费10000元；3、判令被告孙某2、许某对上述借款本息、实现债权的费用承担连带偿还责任；4、请求依法确认上述借款本息及实现债权的费用对案涉《个人贷款最高额抵押合同》项下的抵押物，即对民勤县天和房地产开发有限公司所有的位于民勤县天和房地产开发有限公司所有的的坐落××县权属证号为甘（2018）民勤县不动产权第575号房产及土地使用权所拍卖、变卖款项，享有优先受偿权。事实与理由：2018年11月22日，被告孙某1已材料购进及日常经营周转为由，与原告甘肃银行股份有限公司民勤支行签订《个人担保贷款借款合同》向原告借款3000000元，双方约定贷款期限12个月，即自2018年11月22日起至2019年11月21日止，借款期限内利息按年利率7.395%计付，按月结息，逾期按贷款利率加收50%的罚息，被告孙某2、许某自愿就上述借款本息、实现债权的费用提供连带保证责任，保证期限为合同履行期限届满后三年。同时，被告民勤县天和房地产开发有限公司以其位于××县权属证号为甘（2018）民勤县不动产权第575号房产及土地使用权作为抵押物，就上述借款本息、实现债权的的费用等提供不动产抵押担保，并办理了不动产抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告孙某1给付借款3000000元。现借款期限届满，原告多次向上述被告催收未果，为此，原告提起本起诉讼。被告孙某2经本院合法传唤未到庭就甘肃银行股份有限公司民勤支行向本院提出的诉讼请求及事实与理由提交书面答辩意见称，原告起诉属实，孙某1向原告借款3000000元，我为该笔借款提供连带保证责任。被告许某辩称，原告起诉属实，孙某1向原告借款3000000元，我与孙某2提供担保，现无能力偿还。被告孙某1、民勤县天和房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交答辩状和任何证据。原告为证明其主张，提供了以下证据：一、贷款凭证复印件1份、个人担保贷款借款合同复印件1份、融资授信合同复印件1份、贷款余额查询明细表复印件1份，拟证明：1、被告孙某1向原告借款3000000元，双方就借款期限、利率、违约金计付标准进行明确约定的事实。2、孙某2、许某对上述借款本息承担连带还款责任的事实。3、根据合同约定，原告为实现债权的律师费用由被告承担的事实。二、个人贷款最高额抵押合同复印件1份、担保决议复印件1份、不动产登记证明复印件1份、房产证复印件1份，拟证明：1、被告民勤县天和房地产开发有限公司以其位于××县权属证号为甘（2018）民勤县不动产权第575号房产及土地使用权作为抵押物，就上述借款本息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理不动产抵押登记的事实。2、原告就上述抵押财产所拍卖、变卖款项享有优先受偿权的事实。三、增值税发票复印件1份，拟证明原告为实现债权委托甘肃汇平律师事务所律师支付律师费10000元的事实。被告许某对原告出示的上述证据均无异议。被告孙某1、孙某2、民勤县天和房地产开发有限公司未参加庭审，亦未对上述证据发表质证意见。经审理查明，2018年11月22日，被告孙某1由被告孙某2、许某担保与原告甘肃银行股份有限公司民勤支行签订个人担保贷款借款合同，向甘肃银行股份有限公司民勤支行借款3000000元，借款期限内利息按年利率7.395%计付，按月结息，逾期按贷款利率加收50%的罚息，即年利率11.0925%。合同还约定了甘肃银行股份有限公司民勤支行为实现债权而支付的律师费等费用均由孙某1负担。同日，被告民勤县天和房地产开发有限公司以其位于××县权属证号为甘（2018）民勤县不动产权第575号房产及土地使用权做抵押，对孙某12018年11月22日至2019年11月21日期间的债务及甘肃银行股份有限公司民勤支行为实现债权而支付的费用提供抵押担保，并与甘肃银行股份有限公司民勤支行签订了个人贷款最高额抵押合同，对抵押合同内的抵押物进行了他项权登记。截止2019年11月21日，被告孙某1偿还原告借款本金181.23元及借期内利息，剩余借款本金2999818.77元及逾期利息未偿还。另査明，2020年7月20日，甘肃银行股份有限公司民勤支行与甘肃汇平律师事务所签订授权委托书，委托甘肃汇平律师事务所就孙某1借款合同一案提供代理服务，支付律师费10000元。本院认为，原告与被告孙某1签订的个人贷款借款合同合法有效，有效的合同对双方均具有法律约東力。原告按约定履行了付款义务，被告孙某1应当按合同约定归还借款本金及利，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，故原告要求被告孙某1偿还借款本金2999818.77元及利息的诉求符合法律规定，子以支持。原告为实现债权而支付的律师费10000元，个人担保贷款借款合同约定由被告孙某1承担，被告孙某2、许某对上述借款本息及律师费提供连带责任保证，不违反相关法律规定，予以支持。被告民勤县天和房地产开发有限公司与原告签订个人贷款最高额抵押合同，被告民勤县天和房地产开发有限公司以其位于××县权属证号为甘（2018）民勤县不动产权第575号房产及土地使用权做抵押，对被告孙某1在2018年11月22日至2019年11月21日期间的债务提供抵押担保并办理了抵押物的他项权登记，《中华人民共和国担保法》第三十三条一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，因此，原告主张对被告孙某1的抵押财产依法拍卖、变卖后优先偿还被告孙某1借款本息及为实现债权而支付的费用的诉求亦符合法律规定，予以支持。被告孙某1、孙某2、民勤县天和房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃自己的诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百九十六条、第二百零五条、第百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条一款、第五十三条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某1偿还原告甘肃银行股份有限公司武威分行借款本金2999818.77元，并以2999818.77元为基数按年利率11.0925%承担自2019年11月22日起至还款之日止的利息；二、被告孙某1支付原告甘肃银行股份有限公司武威分行律师费10000元；三、被告孙某2、许某对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任；四、原告甘肃银行股份有限公司武威分行对被告民勤县天和房地产开发有限公司抵押的的财产即位××县权属证号为甘（2018）民勤县不动产权第575号房产在依法拍卖、变卖后享有优先受偿权。以上一、二、三项限判决书生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33352元，由被告孙某1、孙某2、许某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判长 谢宗成人民陪审员 徐超达人民陪审员 徐学财二〇二〇年十二月一日书记员 刘玉佳