山西省阳高县人民法院   民事判决书   （2020）晋0221民初548号   原告：大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司。   法定代表人:王某。   委托诉讼代理人：李某，阳和律师事务所律师。   被告：阳高县华大时代商场（原名：阳高县华大商厦）。   负责人:赵某1。   委托诉讼代理人：赵某2，山西晋恒律师事务所律师。   被告：张某,住山西省阳高县。   原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司与被告阳高县华大时代商场、张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人李某、被告阳高县华大时代商场委托诉讼代理人赵某2、被告张某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令二被告给付欠原告的租金122.83万元。事实与理由：2019年7月1日,原告与被告张某及大同市明达房地产开发有限责任公司签订了一份《执行和解协议》,协议约定：张某(在继承王焕义遗产范围内)将位于××县、3层未出售商铺抵债给原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司,所抵商铺面积总计3898.31平方米(其中:二层面积523.27平方米、三层面积3375.04平方米)，详见以物抵债清单。该协议于当日已生效。2012年8月29日,被告张某(王焕义继承人)、大同市明达房地产开发有限责任公司将该商铺出租给被告阳高县华大商厦经营者刘富（目前是赵某1）,并签订了一份《租赁合同》,合同约定从2018年12月15日租赁费为每年242万元。每半年付一次租赁费用,并于半年租赁期限届满前15日内支付。从原告与被告张某及大同市明达房地产开发有限责任公司签订《执行和解协议》抵债至今,二被告未给付原告抵债房屋租赁费,累计达122.83万元。   阳高县华大时代商场辩称，1、原告诉求于法无据，应当驳回其诉讼请求；2、原告主张**高县华大时代商场所承租房屋租金属于无权主张，原告应对该房屋权属先进行确权，待房屋权属明确后，再进行相关权益主张；3、阳高县华大时代商场所承租该房屋租金已经在2019年4月1日由大同市平城区人民法院下达过协助执行通知书，要求阳高县华大时代商场将房屋租金停止支付给出租方。   张某辩称，1、2018年以后，张某没有收过阳高县华大时代商场的任何租金，阳高县华大时代商场支付过已出售商铺商户租金，对未出售的商铺没有支付过租金；2、张某不同意支付原告所诉求的租金，该租金应由阳高县华大时代商场支付。   当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的租赁合同复印件可作为有效证据证实，原阳高华大商厦出租的面积、时间、租金及租金的支付方式；原告提供的执行和解协议复印件可作为有效证据证实，张某在继承王焕义遗产范围内将位于××县、3层未出售商铺抵债给原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司,所抵商铺面积总计3898.31平方米；原告提供的产权证书复印件可作为有效证据证实，阳高县厚德实业有限公司（法定代表人张某）对位于阳高县义和福地华大商厦拥有产权；被告阳高县华大时代商场提供的收据一支和返租金登记薄可证实，其2019年度支付商场内已售出商铺商户租金1952192元，2020年度支付商场内已出售商铺商户租金1977957元；被告阳高县华大时代商场提供的协助执行通知书可证实，2019年4月1日，大同市平城区人民法院给阳高县华大商厦下达协助执行通知书，协助项目：一、请将华大商厦支付的房屋租金以178万元为限停止支付给出租方；2、冻结期限为2019年4月1日至2020年4月1日止。但至今未划扣。   根据当事人的陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日,原告与被告张某及大同市明达房地产开发有限责任公司签订了一份《执行和解协议》,协议约定张某(在继承王焕义遗产范围内)将位于××县、3层未出售商铺抵债给原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司,所抵商铺面积总计3898.31平方米(其中:二层面积523.27平方米、三层面积3375.04平方米)，该协议于当日已生效。2019年、2020年度被告阳高县华大时代商场承租了原阳高县华大商厦，租赁费为每年242万元。截止现在，被告阳高县华大时代商场支付了2019年度（2019年4月16日-2020年4月15日)商场内已出售商铺商户租金1952192元，支付2020年度（2020年4月16日-2021年4月15日)商场内已出售商铺商户租金1977957元。阳高县厚德实业有限公司对位于阳高县义和福地华大商厦拥有产权，阳高县厚德实业有限公司的法定代表人为张某。阳高县华大商厦现更名为阳高县华大时代商场。另查明，大同市平城区人民法院冻结张某在阳高县华大商厦2019年4月1日至2020年4月1日租金的协助执行通知书，已于2020年4月1日届满，且一直未划扣。   本院认为，阳高县华大时代商场未支付张某2019年、2020年本案所涉商铺租金，及张某与原告签订以物抵债执行和解协议均已证实。原告从执行和解协议生效之日（2019年7月1日）起有权利向被告阳高县华大时代商场就所抵商铺主张租金，且被告张某对此不持异议。被告阳高县华大时代商场辩称，原告主张**高县华大时代商场所承租房屋租金须先取得房屋所有权，否则属于无权主张，该辩解理由于法无据，本院不予采信。被告阳高县华大时代商场辩称，阳高县华大时代商场所承租该房屋租金已经在2019年4月1日由大同市平城区人民法院下达过协助执行通知书，要求阳高县华大时代商场将房屋租金停止支付给出租方，但该协助执行通知书所确定的事项，已于2020年4月1日届满，且被告未提交任何证据材料证明大同市平城区人民法院对案涉租金已划扣，故对该辩解理由，本院亦不予采信。原告主张的按商铺面积所占比例进行平均分配租金的方法不合理，因不同层次、不同位置的商铺，单位面积的租金会不同。本案中，被告阳高县华大时代商场已支付已售商铺2019年度和2020年度的租金，其余应付而未付的租金即为未售商铺（本案所抵商铺）的租金。2019年度，被告阳高县华大时代商场应付未售商铺租金为467808元（2420000元-1952192元），2019年度，原告可主张租金时间从2019年7月1日至2020年4月1日，共9个月，租金为350856元（467808元÷12个月×9个月）；2020年度，被告阳高县华大时代商场应付原告所抵商铺租金442043元（2420000元-1977957元），原告可主张租金时间从2020年4月2日至2021年4月1日，现原告主张至2021年1月1日，共9个月，租金为331532.25元（442043元÷12个月×9个月），以上合计682388.25元，由被告阳高县华大时代商场支付给原告阳高县济众小额贷款股份有限公司。被告张某未收取以物抵债后的租金，亦无支付原告案涉租金的义务，故对原告要求被告张某承担租金的诉求，本院不予支持。   综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、阳高县华大时代商场在本判决生效后十日内支付大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司租金合计682388.25元。   二、驳回阳高县济众小额贷款股份有限公司其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费15854元，由阳高县华大时代商场负担8807元，由阳高县济众小额贷款股份有限公司负担7047元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。   审判长 赵润琴   审判员 翟步周   人民陪审员 魏剑澜      二〇二〇年十二月二十三日   书记员 徐晋宇