安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0104民初13693号原告：陈阳，男，1995年11月1日出生,汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：吴书雅，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙伟明，安徽力澜律师事务所律师。被告：南京励诚商业管理有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区东宝路8号1幢1113室，统一社会信用代码91320106MA1XCA7X6D。法定代表人：周燕涛，执行董事。被告：南京励诚商业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区南二环路3818号，统一社会信用代码91340104MA2TA4M10C。负责人：周燕涛，执行董事。第三人：杨善旺，女，1985年11月10日出生,汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：梁磊，男，1986年10月13日出生，汉族，住址同上，系第三人丈夫。原告陈阳与被告南京励诚商业管理有限公司（以下简称励诚公司）、南京励诚商业管理有限公司合肥分公司（以下简称励诚合肥分公司）、第三人梁磊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈阳的委托诉讼代理人吴书雅、第三人杨善旺的委托诉讼代理人梁磊到庭参加诉讼，被告励诚公司、励诚合肥分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈阳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一签订的《房屋租赁合同》（合同编号ＬＣＺＦ050000083）；2.判令两被告返还房租18000及押金3000元；3.判令两被告承担违约金6000元；4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2019年1月12日与被告南京励诚商业管理有限公司合肥分公司签订了一份《房屋租赁合同》（合同编号ＬＣＺＦ050000083）,被告合同签订授权代表是被告南京励诚商业管理有限公司合肥分公司业务员王俊杰,租赁的房屋位于安徽省合肥市政务区,房屋登记所有人为杨善旺。合同约定租期为12个月,自2019年1月19日起至2020年1月18日止，合同约定每月租金3000元,按年支付,在签约时被告向原告另收取押金3000元，原告向被告支付租金和押金共计39000元,被告一向原告出具了两张收款单。2019年7月中旬,因被告拖欠第三人（房主）房租,第三人要求原告搬离并收回房屋,导致原告无法继续租住使用房屋,按照原告与被告所签房屋租赁合同,被告已构成违约,原告有权要求解除合同,同时被告应按合同约定向原告支付违约金,并退还剩余租期的租金和房屋押金。截至起诉之日,剩余房屋租金及押金等两被告仍未返还,为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,诚望判如所请。被告励诚公司、励诚合肥分公司未到庭辩称，亦未提供证据。第三人杨善旺陈述：没有意见。经审理查明：2019年1月12日，原告陈阳（承租人、乙方）与被告南京励诚商业管理有限公司合肥分公司（管理人、甲方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：ＬＣＺＦ050000083），约定甲方将位于安徽省合肥市政务区方，租赁期共12个月，自2019年1月19日起至2020年1月18日止。每月租金3000元，房屋租金的支付方式为年付。押金为3000元，租赁期限届满或合同解除后，押金扣除应由乙方承担的费用、租金及违约赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方。甲方包物业，违约金为一个月房租等。合同签订后，原告于2019年1月13日、1月20日先后向被告南京励诚商业管理有限公司合肥分公司支付押金3000元及一年的租金36000元。被告亦出具收款单。第三人杨善旺系合肥市政务区习友路1988号香槟花园7幢3306室房屋的所有权人，其于2020年7月1日出具《情况说明》，载明：“南京励诚商业管理有限公司合肥分公司承租了我位于安徽省合肥市政务区房屋，合同约定房租按季支付，合同签订后，公司业务员按约向我支付了两个季度租金即2019年1月12日至2019年7月11日的房租。按照合同约定，2019年7月19日南京励诚商业管理有限公司合肥分公司本应支付第三季度房租，却没有按期支付，我也联系不上公司业务员，按照合同约定因南京励诚商业管理有限公司合肥分公司没有按期支付房屋我有权解除合同收回房屋要求房客陈阳搬离，于是2019年7月中旬通知陈阳搬离房屋。”但被告至今未返还剩余租金及押金。上述事实，有当事人当庭陈述以及原告提供的《房屋租赁合同》（合同编号：LCZF050000083）、收款单、银行转账流水、房屋租赁合同、房屋产权证书复印件、《情况说明》在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告支付了一年租金36000元及押金3000元，但被告经营不善未能支付房主租金，导致第三人杨善旺于2019年7月中旬从原告处提前收回涉案房屋，被告的行为致使合同目的不能实现，属根本违约，故原告要求解除《房屋租赁合同》的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告剩余租金18000元（3000元/月×6个月）及押金3000元。被告的违约行为给原告造成实际损失，故应当依约支付原告违约金3000元。被告励诚合肥分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由被告励诚公司承担，也可以先以励诚合肥分公司管理的财产承担，不足以承担的，由励诚公司承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈阳与被告南京励诚商业管理有限公司合肥分公司签订的《房屋租赁合同》(合同编号LCZF050000083)；二、被告南京励诚商业管理有限公司、南京励诚商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告陈阳剩余租金18000元及押金3000元；三、被告南京励诚商业管理有限公司、南京励诚商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告陈阳违约金3000元；四、驳回原告陈阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费475元，减半收取计237.5元，由原告陈阳负担25元，被告南京励诚商业管理有限公司、南京励诚商业管理有限公司合肥分公司负担212.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 占 峰二〇二〇年十二月十日书记员 时丁玲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。第一百零四条非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。