陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2020)陕0402民初3902号原告王某，女。委托代理人贾新云，系陕西学进律师事务所律师。被告吴某某，女。被告刘某某，女。共同委托代理人荣建生，系陕西秦瀚律师事务所律师。原告王某诉被告吴某某、被告刘某某物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告刘某某、吴某某系同村人，刘某某系吴某某之母，2016年5月18日原告贷款出资，只是为了被告吴某某将来迁出农村户口和其子女就学方便，以被告吴某某的名义在咸阳市XX路金方圆嘉润公馆按揭购买商品房15-11702号一套（以下简称涉案房屋），房子的首付款和偿还房贷皆系原告出资，故涉案房屋的所有权和处分权只能是原告所有，双方并写有协议和证。2018年3月被告刘某某以自己为其子购买了此房为由，违背原告意志，在原告母亲病危和丧事期间，对涉案房屋进行了装修，之后被告刘某某和吴某某及其女婿一直在该房内居住，原告多次要求被告搬离，直至2019年6月底被告才搬离。2019年7月6日原告找人更换门锁和猫眼，共花费2080元，2019年7月13日两被告伙同其女婿将原告新换的门锁和猫眼砸毁，另装密码锁，并将原告以非法进入民宅举报到咸阳秦都区西兰路派出所，两被告的行为严重侵权，给原告造成了严重的精神伤害，故诉至法院请求判令涉案房屋为原告所有，责令两被告恢复房屋原样；被告刘某某赔偿砸毁的密码锁和猫眼经济损失共计2080元；被告吴某某配合原告办理涉案房产的过户手续，将涉案房产过户至原告名下；诉讼费由两被告共同承担。被告辩称：答辩人与被答辩人属同村人，在答辩人吴某某与被答辩人在咸阳市内合租居住期间，曾得到被答辩人一些生活上的帮助，被答辩人有意包办答辩人吴某某的婚姻问题，并介绍其亲戚的孩子与答辩人吴某某见面，吴某某婉言拒绝。答辩人吴某某有在咸阳买房的意愿，被答辩人得知后表示愿意给予帮助交购房首付款。2016年6月6日答辩人吴某某与陕西金方圆实业开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，签订了《贷款合同》，办理了相关手续，涉案房屋合同价款408339元（实际价款407954元），首付款208337元确系被答辩人支付，该房的贷款自2016年7月至今一直由答辩人吴某某偿还，并非被答辩人在其诉状中所称以答辩人吴某某名义为被答辩人购房。2017年2月由于被答辩人患病，为对其家人隐瞒被答辩人对答辩人吴某某的帮助，答辩人吴某某曾在其家中抄写了一份被答辩人拟好的关于购买房屋内容不真实的协议、证明。2018年3月答辩人吴某某从开发商处办理了收房的相关手续，并对房屋进行装修，不存在违背被答辩人意志、装修其购买房屋的事实。被答辩人支付的首付款，答辩人刘某某于2018年3月和2018年6月分别归还共计15万元。同年7月答辩人吴某某入住该房屋。被答辩人认为吴某某与其亲戚孩子的婚事无望后，自认为其支付过涉案房屋的首付款，该房屋就归其所有，并于2019年7月将答辩人的房屋门锁更换，在房内摆放其去世的父、母、兄照片。答辩人报警开锁后才得以进入房屋，其行为严重损害了答辩人的权益，故请求法院依法驳回原告的诉求。原告为了支持自己的主张，当庭提供如下证据：1、《商品房买卖合同》1份、建行卡交易明细2份，证明涉案房屋的房屋买卖合同虽以被告吴某某名义签订，但实际由原告出资购买，首付款由原告支付的事实，房屋买卖合同一直由原告持有的事实。      2、收款收据2张，证明涉案房屋的定金及首付款共计208339元由原告支付，且票据由原告持有的事实。3、证明1份、协议1份，证明被告吴某某书写承认涉案房屋的团购费、首付款及月供均由原告出资，且认可原告对该房屋拥有所有权的事实。4、信贷公司还款总明细1份、宜信每月还款记录1份、华夏信财还款记录1份、证明1份、友信还款记录1份、贷款购房银行卡2张，证明涉案房屋首付款的资金来源，以及原告用邮政银行卡里的资金还贷的事实。5、报账对账手写记录1份，证明原告曾委托吴某某代为办理三家信贷贷款和房屋第一期房贷的事实。 6、邮政银行卡1张，证明原告偿还月供的事实。7、住院报销结算表1份，证明吴某某领取了原告出院退费8455元，用于偿还金方圆的房贷的事实。8、咸阳中心医院住院诊断证明1张、病历首页及住院证各2份、第四军医大学西京医院生理检查报告1份、陕中附院住院病历首页、住院证、诊断证明各1份，证明原告的身体状况不好，曾经多次住院的事实。9、指纹锁订货单1张，证明原告购买密码锁花费2080元的事实。针对原告出示的证据，被告发表如下质证意见：证据1真实性认可，证明目的不认可，房屋首付款是原告出资的。证据2中房款收据真实性认可，其余证据真实性不认可，证明目的不认可。证据3真实性认可，证明目的不认可，证明是原告写好后让被告抄写的；协议括号中的内容不是被告书写的，是原告后加的，被告抄写时没有这句话。证据4、5、6真实性不认可，证明目的不认可，与本案无关。证据7真实性认可，证明目的不认可，被告只是帮原告办理出院手续，领款后将钱给原告了。证据8、9真实性不认可，证明目的不认可，与本案无关。被告为了支持自己的主张，当庭提供如下证据：1、商品房买卖合同复印件及补充协议、购房发票、契税发票、维修基金收据、装修、物业电梯费收据、不动产权证书，证明吴某某拥有涉案房屋产权；该房屋的费用一直由吴某某交纳。2、吴某某还房贷银行卡明细1份，证明吴某某名下的涉案房屋自2016年7月起一直向银行归还贷款。3、2018年3月3日、2018年6月26日王某书写收据2份 ，证明王某收到吴某某的父母归还其支付吴某某购房首付款的15万元。4、微信记录1份，证明吴某某接收、装修购买的房屋王某是知情的，王某表示帮助吴某某购房的意思。针对被告出示的证据，原告发表如下质证意见：证据1真实性认可，证明目的不认可，虽是以被告的名字购房，但购房款系原告出资；契税及大修基金的发票的缴费日期是2019年，是被告未经原告同意缴纳的费用，此时原被告已经发生纠纷；物业费收据恰好证明被告霸占原告房屋居住的事实。证据2真实性认可，证明目的不认可，不能证明转账的接收方；被告偿还房贷的资金均是由原告交给被告的。证据3真实性认可，证明目的不认可，该款项并非被告陈述的归还购房款，是被告父母曾经提出想为被告弟弟购买该房屋，但是仅支付了15万元后再未支付后续的房款，原告遂告知此房不再出售。证据4真实性不认可，证明目的不认可，聊天记录只是一部分，不是全部，同意其装修是因为被告父母当时要购买房屋，但之后再未支付后续的房款。经综合评议，原告出示的证据1、证据2中的房款收据、证据3、7被告认可真实性，仅对真实性予以认可。证据2中的代收预告登记费票据及6000元现金收据及证据8、9被告不认可，但来源合法，对其真实性予以认可。证据4-6被告不认可，不符合证据形式要件，不予采信。被告出示的证据1-3，原告认可真实性，仅对真实性予以认可。证据4，原告不认可，但来源合法，仅对真实性予以认可。经审理查明：原告与被告刘某某、吴某某系同村人，刘某某系吴某某之母；2016年6月6日吴某某与陕西金方圆实业开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，按揭贷款购买了涉案房屋，首付款208337元系原告支付；其余房款以被告吴某某名义办理了贷款手续。2017年2月26日原告与被告吴某某签订协议一份，注明：涉案房屋首付款及每月房贷皆系王某出资，王某具有此房的所有权及处理权；如若有变，协议如下：若王某出售此房，吴某某具有优先购买权，同时付清王某所出资金，214337元及已出的每月房贷，此房的所有权及处分权归吴某某所有；若王某出售此房，吴某某放弃优先购买权，在办理售房的过程中，吴某某应积极配合并提供相关证明，与购买方协商以及每月房贷支付事宜；2018年3月吴某某从开发商处办理了收房的相关手续，并对房屋进行装修，原告对被告装修房屋知情；2018年3月3日、2018年6月26日被告吴某某父母分别给付原告王某共计15万元，原告书写收据2份，均注明收到是吴战海、刘某某夫妇的购房款。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据。结合本案实际，涉案房屋首付款虽是原告交纳，但2018年3月及6月原告收取了被告父母给付的15万元，原告出具的收据均注明收到是购房款，而且被告对涉案房屋装修时原告知情并未反对，原告提供的证据不能证明涉案房屋是原告所有，故对原告的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求案件受理费3815元，由原告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。      审 判 员    冉小冰 二0二0年十二月二十日   书 记 员   程  西     1