山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初2616号原告：青岛银盛泰典当有限公司，住所地山东省青岛市城阳区文阳路600号泰馨苑项目600-2136、2137、2138。法定代表人：于希政，系公司总经理。委托诉讼代理人：曹冶，山东科誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯颍，山东科誉律师事务所实习律师。被告：姜涛，男，1985年9月27日生，汉族，住黑龙江省友谊县。被告：陈默，男，1980年9月9日生，汉族，住山东省青岛市市北区。原告青岛银盛泰典当有限公司与被告姜涛、被告陈默典当纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银盛泰典当有限公司委托诉讼代理人曹冶、柯颍到庭参加了诉讼。被告姜涛、被告陈默经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛银盛泰典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令姜涛支付借款本金2500000元，自2018年8月2日起至2019年10月23日利息合计748300元，及自2019年10月24日起至实际支付之日止，以本金2500000元为基准按照月利率2%计算的利息。2.判令陈默对上述本金及利息承担连带清偿责任。3.判令青岛银盛泰典当有限公司就位于城阳区产享有优先受偿权。4.判令姜涛、陈默承担本案诉讼费、律师费90000元、保全费等青岛银盛泰典当有限公司为实现债权所发生的全部费用。事实与理由：青岛银盛泰典当有限公司与姜涛于2017年12月11日签订房地产最高额抵押典当借款合同，合同约定姜涛向青岛银盛泰典当有限公司借款本金2500000元。并约定月利率0.36%，月综合服务费1.64%，总计2%／月，按月结息，借款期限自2017年12月15日起至2018年12月14日止。姜涛以位于城阳区的自有房产作抵押并已办理抵押登记。陈默为本借款合同提供连带责任担保。青岛银盛泰典当有限公司已于2017年12月15日向姜涛足额交付约定的借款。但姜涛、陈默仅还付利息至2018年8月1日，合计金额为375000元，自此再未支付利息及本金。现借款合同已逾期，姜涛、陈默仍未归还本金及剩余利息。姜涛、陈默均未作答辩。青岛银盛泰典当有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，青岛银盛泰典当有限公司提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年12月11日，姜涛（甲方、当户、抵押人、借款人）与青岛银盛泰典当有限公司（乙方、典当行、抵押权人）签订《房地产最高额抵押典当借款合同》1份（合同编号：2017年青银典字第054号），被告姜涛以其名下坐落于青岛市城阳区阁楼层02房产［不动产产权证号为：鲁（2016）青岛市城阳区不动产权第0023550号］向青岛银盛泰典当有限公司典当人民币2500000元。第一条第五款约定“上述抵押物担保的最高债权本金额为人民币（大写）贰佰伍拾万元（￥2500000元），担保的最高债权额为本合同的全部金额，包括当金本息、典当综合费用、罚息（如有）、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费）以及所有其它应付款项”；第二条第三款约定“本合同期限内，每期业务的当期不超过6个月（本合同所称“月”均按30天计算）；第二条第五款约定“本合同授信期限为12个月，自2017年12月11日起至2018年12月10日止（借款起始日期以实际放款日为准，到期日自动顺延）。每笔当金的起始日期均应包含在授信期限内”；第四条约定“当金的费率为利息和综合费用两部分。月利率为0.36%、月综合费率为1.64%，合计2%／月。利息的收取方式为：按月结息，甲方在当金发放当日支付前1个月的利息；综合费的收取方式为：每壹个月支付一次，甲方在当金发放当日支付前1个月的综合费。以后以此类推”；第六条第三款约定“甲方于典当期限届满或续当期限届满至绝当前赎当的，属逾期赎当，除须偿还当金本息、综合费用及按中国人民银行规定应支付的逾期罚息外，自典当期限或续当期限届满之日起每逾期一日还应按当金数额的千分之五向乙方支付逾期违约金及相关费用”；第六条第四款约定“甲方于典当期限或者续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。乙方有权行使其抵押权，将抵押房地产变卖、拍卖或折抵”；第七条约定“处理绝当房地产期内，乙方有权按照日万分之七收取违约金并从房屋价款中抵扣”。该合同由姜涛签字捺印、青岛银盛泰典当有限公司及法定代表人于希政盖章予以确认。2017年12月11日，姜涛（被担保人）、陈默（担保人）向青岛银盛泰典当有限公司出具《借款担保书》一份，载明“为保障姜涛与青岛银盛泰典当有限公司2017年12月11日签订的《房地产最高额抵押典当借款合同》（合同编号为：2017年青银典字第054号）能够顺利执行，并保障房地产典当合同项下的债权，愿意为房地产抵押典当合同提供连带责任保证担保，并对借款人、抵押人提供的资料和签章的真实性负责，对因此产生的一切纠纷和损失承担法律及经济责任；担保期限借款发生之日起至借款本息及所有相关费用全额还清之日止；担保范围：借款本金、利息及债权人为实现债权收回借款而产生的评估费、诉讼费、律师费等全部费用”，该《借款担保书》由姜涛、陈默签字捺印予以确认。2017年12月11日，姜涛（抵押房产产权人）向青岛银盛泰典当有限公司出具《自愿迁出承诺书》一份，承诺：如果借款人发生《房地产最高额抵押典当借款合同》（合同号：2017年青银典字第054号）所约定的违约情况（没有按合同约定正常还息，还本金），在出借人依照该合同约定行使抵押权或对抵押物行使处分权时，房屋产权人及产权共有人保证无条件迁出并腾空该房屋，或保证该房屋实际使用人（或承租人）不得以承租期限未到期或无住所等任何理由拒绝腾空；如因房屋产权人、产权共有人或使用人未及时搬迁，由此造成的一切经济损失由房屋产权人、产权共有人承担。被告姜涛在该承诺书中签字捺印予以确认。二、2017年12月15日，青岛银盛泰典当有限公司向被告姜涛中国银行青岛城阳支行营业部账号6217××××9652分四笔分别转账2000000元、2000000元、2000000元、1500000元，共计7500000元，前三笔用途载明典当放款，第四笔1500000元载明用途为借款。青岛银盛泰典当有限公司于庭审中自认“当时与姜涛签订了三个借款合同，共计借款7500000元，另外两个合同已经还款结束，共计还款5000000元，剩余2500000元是基于本案借款合同的放款”。姜涛向青岛银盛泰典当有限公司出具了借款借据，载明：本人今日借到出借人青岛银盛泰典当有限公司银行转账（人民币大写）贰佰伍拾万元整（小写）2500000元。并与出借人签订《房地产最高额抵押典当借款合同》（编号：2017年青银典字第054号），期限12个月。本人保证遵守合同中的各项条款，严格履行及时还款义务，若违约，自愿放弃所有抗辩权，无条件配合出借人或人民法院强制执行处理已抵押担保的抵押品或处分担保人。姜涛于借款借据中签字捺印予以确认。三、姜涛与青岛银盛泰典当有限公司依照合同约定办理了房地产权抵押登记手续，姜涛将其所有的位于城阳区阁楼层02房产［不动产产权证号为：鲁（2016）青岛市城阳区不动产权第0023550号］房屋抵押给青岛银盛泰典当有限公司［抵押权证号：鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0064434号］，抵押方式为最高额抵押，债权金额为2500000元。四、青岛银盛泰典当有限公司于庭审中自认姜涛于2017年12月29日返还综合服务费、利息33333元，于2018年2月1日返还综合服务费、利息50000元，于2018年3月16日返还综合服务费、利息50000元，于2018年6月1日返还综合服务费、利息50000元，于2018年6月29日返还综合服务费、利息50000元，于2018年7月31日返还综合服务费、利息50000元，于2018年8月30日返还综合服务费、利息100000元，上述合计383333元，上述综合服务费、利息对应借款期间为2017年12月15日至2018年8月1日。之后未再还款，也未申请续当及赎当，构成绝当。五、2020年3月9日，青岛银盛泰典当有限公司（甲方、委托方）与山东科誉律师事务所（乙方、受托方）签订《委托代理合同》一份，青岛银盛泰典当有限公司委托山东科誉律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为人民币90000元。2020年4月7日，青岛银盛泰典当有限公司向山东科誉律师事务所支付了律师费90000元，山东科誉律师事务所向青岛银盛泰典当有限公司开具了90000元增值税发票。本院认为，本案系典当借款合同纠纷。青岛银盛泰典当有限公司、姜涛签订的《房地产最高额抵押典当借款合同》，合法有效，双方应依约履行各自的义务。青岛银盛泰典当有限公司已经依约于2017年12月15日向被告姜涛转账，且姜涛已出具收款收据，姜涛应依约清偿当金、综合费及利息。关于姜涛清偿情况，青岛银盛泰典当有限公司于庭审中自认姜涛于2017年12月29日偿还综合费、利息33333元，2018年2月1日偿还综合费、利息50000元，2018年3月16日偿还综合费、利息50000元，2018年6月1日偿还综合费、利息50000元，2018年6月29日偿还综合费、利息50000元，2018年7月31日偿还综合费、利息50000元，2018年8月30日偿还综合费、利息100000元，上述合计383333元，上述综合费、利息对应借款期间为2017年12月15日至2018年8月1日。本院认为，自借款支付之日2017年12月15日至2017年12月29日以当金2500000元为基数，按照双方约定年利率24%计算的综合费、利息为23013.7元，姜涛实际偿还33333元，故此段综合费、利息全部清偿，当金减少为2489680.7元（2500000+23013.7-33333）；自2017年12月30日起至2018年2月1日止，以当金2489680.7元为基数，按照双方约定年利率24%计算的综合费、利息为55659.71元，姜涛在2018年2月1日偿还50000元，故此段综合费、利息尚有5659.71元未清偿，当金仍为2489680.7元；自2018年2月2日起至2018年3月16日止，以当金2489680.7元为基数，按照双方约定年利率24%计算的综合费、利息为70393.16元，姜涛在2018年3月16日偿还50000元，故此段综合费、利息尚有20393.16元未清偿，当金仍为2489680.7元；自2018年3月17日起至2018年6月1日止，以借款本金2491667元为基数，按照双方约定年利率24%计算的综合费、利息为126052.87元，姜涛在2018年6月1日偿还50000元，故此段综合费、利息尚有76052.87元未清偿，当金仍为2489680.7元；自2018年6月2日起至2018年6月29日止，以当金2489680.7元为基数，按照双方约定年利率24%计算的综合费、利息为45837.41元，姜涛在2018年6月29日偿还50000元，故自2017年12月15日起至2018年6月29日利息、综合费尚有97943.15元(5659.71+20393.16+76052.87+45837.41-50000)未清偿，当金仍为2489680.7元；自2018年6月30日起至2018年8月1日止，以当金2489680.7元为基数，按照双方约定年利率24%计算的综合费、利息为54022.66元（至2018年7月31日综合费、利息为52385.61元），姜涛在2018年7月31日偿还50000元，在2018年8月30日偿还100000元，故自2017年12月15日起至2018年8月1日利息、综合费尚有1965.81元（97943.15+54022.66-150000）未清偿，当金仍为2489680.7元。综上，关于青岛银盛泰典当有限公司要求判令姜涛支付当金2500000元的主张，本院仅支持其2489680.7元；关于违约金，双方于涉案合同中约定，姜涛于典当期限或者续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。青岛银盛泰典当有限公司有权行使其抵押权，将抵押房地产变卖、拍卖或折抵，处理绝当房地产期内，青岛银盛泰典当有限公司有权按照日万分之七收取违约金并从房屋价款中抵扣，青岛银盛泰典当有限公司仅主张以年利率24%计算利息，本院予以支持。青岛银盛泰典当有限公司要求判令姜涛支付自2018年8月2日起至2019年10月23日利息合计748300元，及自2019年10月24日起至实际支付之日止，以当金2500000元为基准按照月利率2%计算的利息的主张，本院仅支持被告姜涛支付以当金2489680.7元为基数，自2018年8月2日起至2019年10月23日止按照年利率24%计算的违约金733398.54元，以及以当金2489680.7元为基数，自2019年10月24日起至实际给付之日止按照年利率24%计算的违约金。关于青岛银盛泰典当有限公司要求姜涛支付律师费90000元的主张，本院认为，青岛银盛泰典当有限公司与姜涛已有约定，依法应当予以支持。关于青岛银盛泰典当有限公司要求判令其就位于城阳区产享有优先受偿权的主张，本院认为，被告姜涛以其名下位于城阳区阁楼层02房产［不动产产权证号为：鲁（2016）青岛市城阳区不动产权第0023550号］为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，本院对抵押权予以确认；姜涛将该房屋抵押给青岛银盛泰典当有限公司（抵押权证：鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0064434号），抵押方式为最高额抵押，债权金额为2500000元，故青岛银盛泰典当有限公司对该房产拍卖、变卖所得价款在抵押金额2500000元内享有优先受偿权。关于青岛银盛泰典当有限公司要求担保人陈默承担连带还款责任的主张，本院认为，被告陈默在涉案《借款担保书》于担保人处签字捺印，应对涉案借款承担连带还款责任，《借款担保书》中载明担保期限为“借款发生之日起至借款本息及所有相关费用全额还清之日止”，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条之规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”，故至今仍处于保证期间，另外，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权”，原告青岛银盛泰典当有限公司与姜涛、陈默对此并未作出约定，故陈默对姜涛欠青岛银盛泰典当有限公司上述债务在扣除抵押物（城阳区阁楼层02抵押房产）处置价款（以2500000元为限）后仍不足以清偿债务的部分承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《典当管理办法》第三十八条、第四十条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜涛于本判决生效后十日内支付原告青岛银盛泰典当有限公司当金2489680.7元、违约金733398.54元，上述共计3223079.24元，以及以2489680.7元为基数，自2019年10月24日起至实际给付之日止按照年利率24%计算的利息；二、被告姜涛于本判决生效后十日内支付原告青岛银盛泰典当有限公司律师费90000元；三、对本判决第一项、第二项确定的债权，原告青岛银盛泰典当有限公司有权以被告姜涛抵押的鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0064434号他项权证项下的财产处分所得的价款在抵押金额2500000元内优先受偿；四、被告陈默对被告姜涛欠原告青岛银盛泰典当有限公司上述第一项、第二项债务在扣除抵押物（城阳区阁楼层02抵押房产）处置价款（以2500000元为限）后仍不足以清偿债务的部分承担连带清偿责任；五、驳回原告青岛银盛泰典当有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33506元，保全费5000元，公告费600元，共计39106元，由被告姜涛、被告陈默负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  邴爱峰人民陪审员  李志全人民陪审员  孙素华二〇二〇年十二月七日法官 助理  丁 晓书 记 员  纪 娟