重庆市南川区人民法院重庆市南川区人民法院民事判决书  (2020)渝0119民初4930号 原告：陈群，女，汉族，1987年3月14日出生，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：杨代云（系陈群丈夫），住重庆市南川区。    原告：杨代云，男，汉族，1978年7月10日出生，居民，住重庆市南川区。    被告：重庆泽京房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处金佛居委（南园路69号），统一社会信用代码9150011975308873XL。法定代表人：郑师明，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅丽蓉，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：严  欢，重庆立昂律师事务所律师。原告陈群、杨代云与被告重庆泽京房地产开发有限公司（以下简称：泽京公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月23日、2020年12月17日公开开庭进行了审理，第一次庭审原告陈群委托诉讼代理人暨原告杨代云，被告泽京公司委托诉讼代理人严欢到庭参加诉讼；第二次庭审原告陈群委托诉讼代理人暨原告杨代云，被告泽京公司委托诉讼代理人傅丽蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈群、杨代云向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即将出售给原告房屋的塑钢门窗改为铝合金门窗；二、本案案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告按现在铝合金门窗市场价值赔偿原告10864元（13.58㎡×800元/㎡）。事实和理由：2019年4月2日，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同编号：CQ-304-02469037。该合同约定，被告将其所有的坐落于重庆市南川区XXXX幢XX-X号商品房出售给原告，出售价款577114元，付款方式为按揭，首付款217114元。该合同第十六条约定：“甲方（即被告）交付使用的商品房建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，乙方（即原告）有权要求甲方按下述第2种方式处理；2、甲方无条件整改以达到附件三标准。”该合同（第17页）附件三门窗安装标准是铝合金门窗。原被告签订《重庆市商品房买卖合同》之后，原告按照合同约定履行了付款义务。2020年7月28日，原告在接房时发现，原告购买的房屋安装的是塑钢门窗，不是铝合金门窗，原告立即要求被告整改为铝合金门窗，后经多次协商，未果。现原告为维护自身合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告泽京公司辩称，一是原被告双方签订的商品房买卖合同中关于附件3部分内容系被告工作人员工作失误造成，非被告真实意思表示，涉案房屋是经过审查且备案的设计施工图按图施工，且取得竣工验收备案登记证，系竣工验收合格商品房，该房屋从设计施工到房屋竣工验收，最后交付至原告手中，被告真实意思表示是出售安装着塑钢门窗的商品房。其次，从原告提交买卖合同附件3中建筑材料设计安装标准说明等载明的事项，并非住宅部分的内容，原告附件3中对于住宅所必须应当包含的厨房、卫生间、阳台、电梯以及天然气表等事项均未作出约定，所以该附件并非是住宅部分附件，该附件3并非被告真实意思表示，该部分内容无效，被告不应当承担任何违约责任；三是原告房屋的塑钢门窗系按设计图施工，符合国家设计相关规范且已经进行竣工验收，若强行整改，势必会对房屋外墙大量破坏，影响房屋的整个质量，且设计施工图载明该项目住宅为塑钢门窗，强行整改也不符合建筑整体规范，是违法行为。四是原告提出的铝合金门窗加之过高，不符合市场加之且房屋买卖合同中对铝合金门窗的价值未进行约定，不应当采用原告提供的标准。    经审理查明，2019 年 4 月 2 日，陈群、杨代云与泽京公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号 CQ-304-02469037），泽京公司将其开发建设的坐落于重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX 号（XXXXX）XX 幢 X-XX-X号商品房出售给原告。该合同第十六条关于商品房质量、装饰、设备标准约定：甲方交付使用的商品房建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第2 种方式处理：2.甲方无条件整改以达到附件三标准。该合同后附附件三为《建筑材料、设备安装标准说明》，其内容为（甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等）1、外墙：外墙涂料； 2、内墙：水泥砂浆抹灰； 3、顶棚：结构板； 4、地面： 结构板或混凝土找平； 5、门窗：铝合金门窗； 6、排水：预留排水接口； 7：电表：电力公司提供 ；8、水表：当地自来水公司提供 9、其他：给水管、强电入户”。合同签订后，陈群、杨代云依照合同约定支付了购房款。上述房产于 2020 年 7 月 20 日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。陈群、杨代云接房验收时发现该套房屋的门窗除主卧的卫生间窗户是铝合金窗户外，其余均为塑钢门窗。另查明，重庆市南川区城乡建设委员会于 2018 年 8 月 20 日作出南施工图备案审（2018）56 号《施工图审查备案通知书》，该通知书告知泽京公司，南川区泽京˙第三大道 A 地块 23、 24、25、27、28#楼工程的施工图已通过重庆汇中建筑施工图设计审查有限公司审查合格，于 2018 年 8 月 20 日报备案。被告泽京公司提交的2018 年 7 月编制的《南川·XXXX A 地块 24#楼的建筑施工图（四）核心筒平面放大图及剖面图、门窗表及大样图、户型大样图》显示该幢房屋塔楼（即住宅）3-30 层的门窗材料为多腔塑料型材。被告泽京公司提交的重庆锦辉建筑集团有限公司于 2020 年 4 月编制的《南川区XXXX A 地块（XXXX）24#楼的建筑竣工图（六）楼梯大样三、 四、核心筒平面放大图及剖面图、商业门窗、门窗表及门窗大样 图》显示该幢房屋塔楼（即住宅）3-30 层的门窗材料为多腔塑料型材。本案《重庆市商品房买卖合同》载明的XX幢X-XX-X号商品房为住宅房屋，诉讼过程中，当事人均认可塑料型材门窗面积为13.58 平方米。  诉讼中，泽京公司陈述因其工作人员的失误将商业用房合同的附件三装入住宅用房合同的附件三，并提交了第 XX 幢第 XX 层 X-X 号的 8 套住宅房屋的《商品房买卖合同》的附件三[注： 附件三即《建筑材料、设备安装标准说明》的内容均为“1、外 墙：外墙涂料； 2、内墙：水泥砂浆抹灰；3、顶棚：结构板 ；4、 地面：细石混凝土找平； 5、门窗：入户门为品牌门、窗为塑钢窗； 6、厨房：管根、排烟道管根部周围做防水处理、预留排水接口、墙面水泥砂浆抹灰、顶棚结构板 ；7、卫生间：地面防水处理、预留排水接口、墙面水泥砂浆抹灰、顶棚结构板； 8、阳台：品质栏杆； 9、电梯：品牌电梯 ；10、电表（安）：电力公司提供； 11、水表型号：当地自来水公司提供 ；12、气表型号：当地天然气公司提供； 13、其他：给水管、强电、弱电（闭路、光纤）进 户”]和第 24 幢负 1-1 商业房屋的《商品房买卖合同》的附件三 [注：附件三即《建筑材料、设备安装标准说明》的内容为“1、 外墙：外墙涂料； 2、内墙：水泥砂浆抹灰； 3、顶棚：结构板； 4、 地面：结构板或混凝土找平 ；5、门窗：铝合金门窗 ；6、排水： 预留排水接口； 7：电表：电力公司提供 ；8、水表：当地自来水公司提供 ；9、其他：给水管、强电入户”）]予以证明。本案《重庆市商品房买卖合同》的附件三《建筑材料、设备 安装标准说明》的内容与被告泽京公司提交的第 24 幢负 1-1 商业房屋的《商品房买卖合同》的附件三《建筑材料、设备安装标准说明》的内容一致。经本院释明后，陈群、杨代云将诉讼请求变更诉求请求为，要求被告泽京公司按照现在铝合金门窗市值（500元-800元每平方米）的最高标准对原告进行赔偿。经本院核查，目前南川门窗制作安装市场的通常的铝合金门窗的材料单价比塑钢门窗的材料单价大约多150元-200元/平方米。 上述事实，有原告陈群、杨代云提供的《商品房买卖合同》、照片， 被告泽京公司提供的《商品房买卖合同》、建筑施工图、施工图 审查备案通知书、建筑竣工图、竣工备案登记证、塑钢门窗工程制安工程施工合同、铝合金门窗制安工程施工合同、塑钢门窗面积表，本院依职权调取的重庆市建筑工程造价信息和调查笔录以及原、被告的陈述，并经庭审质证核实，可以作为认定上述事实的证据。 本院认为，原被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》， 系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行合同义务。即使案涉合同附件三关于门窗为铝合金的约定系被告泽京公司的工作人员失误造成，但过错在于被告泽京公司。由于被告泽京公司因其违约行为获得了铝合金门窗材料价格与塑钢门窗材料价格之间的价差利益，同时损害了原告依照合同约定所享有的铝合金门窗的权益，因此，被告泽京公司依法应当承担相应的违约责任，对原告进行相应的补偿。本院根据案房屋的已安装门窗的门窗面积、铝合金门窗与塑钢门窗之间的材料价格差异，酌情确定补偿款为 2172.8 元（13.58 平方米×160 元 /平方米）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、由被告重庆泽京房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告陈群、杨代云门窗补偿款 2172.8元。二、驳回原告陈群、杨代云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费80元，减半收取40元（原告已预交），由被告重庆泽房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。   审  判  员      唐  运   二〇二〇年十二月十八日 法官助理        姜福建书 记 员        何  跃