山西省山阴县人民法院民事判决书（2020）晋0621民初932号原告（执行案外人）：武锦涛，男，汉族，山西省山阴县人，大同民爆公司职工，住山西省山阴县。委托诉讼代理人：武新宇（武锦涛父亲），男，汉族，山西省山阴县人，个体工商户，住山西省山阴县。被告（申请执行人）：朔州市万全小额贷款有限公司，住所地山西省山阴县西环路北辰小区2排6号。法定代表人：黄桂平，董事长。委托诉讼代理人：闫福朝，男，汉族，山西省山阴县人，朔州市万全小额贷款有限公司总经理，住山西省山阴县。委托诉讼代理人：薛贵，男，汉族，山西省山阴县人，朔州市万全小额贷款有限公司信贷员，住山西省山阴县。被告（被执行人）：王玉升，男，汉族，山西省山阴县人，开发商，住山西省山阴县。原告武锦涛与被告朔州市万全小额贷款有限公司、王玉升执行异议之诉一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武锦涛委托诉讼代理人武新宇，被告朔州市万全小额贷有限公司委托诉讼代理人闫福朝、薛贵到庭参加诉讼，被告王玉升经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武锦涛向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销（2020）晋0621执异8号执行裁书；2.请求法院解除对位于山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺的查封措施；3.请求法院确认武锦涛对位于山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺享有所有权。事实和理由：2014年1月18日，王玉升把位于山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺卖给了张学兵，双方并签了购房协议。2014年12月26日，武锦涛从张学兵手中买了位于山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺，双方并签订了转让协议，武锦涛已经支付了全部房款，且该房屋一直由武锦涛占有、使用，武锦涛也一直向晋源红小区交纳水、电、暖房屋配套费用。由于张学兵及王玉升房屋建设手续不完备，武锦涛一直未能办理过户登记手续。2020年1月，武锦涛从王玉升口中得知，因朔州市万全小额贷款有限公司与王玉升借款合同纠纷一案，山阴县人民法院查封了武锦涛购买的位于山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺。武锦涛向山阴县人民法院提出执行异议，2020年9月29日收到山阴县人民法院（2020）晋0621执异8号执行裁定书，裁定驳回武锦涛的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人己经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中。武锦涛在山阴县人民法院查封前与张学兵签订了购房协议，武锦涛依约付清全部购房款，又交纳了水、电、暖房屋配套等费用，王玉升亦将房屋交付给张学兵，张学兵将涉案房屋交付给武锦涛，武锦涛实际管理了涉案房屋，未办理不动产权属过户登记手续是由于张学兵及王玉升房屋手续不完备所致，非武锦涛自身原因造成。因此，武锦涛基于房屋买卖合同对涉案房屋享有足以排除执行的物权期待权等民事权益。此外，山阴县人民法院在查封王玉升房屋时，查封的是山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第6号商铺，但是在执行过程中，山阴县人民法院执行的是武锦涛购买的山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺。山阴县人民法院的执行行为存在错误，执行了案外人财产，造成了武锦涛财产损失。综上，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。朔州市万全小额贷款有限公司辩称，贵院于2020年9月19日作出的（2O2O）晋O621执异8号裁定书，认定事实清楚、适用法律正确，合法有效，应当依法驳回武锦涛的诉讼请求。我公司与王玉升之间的借贷纠纷发生于2015年，且在诉讼过程中，我公司提出了诉讼保全申请，遂贵院于2015年6月18日作出（2O15）山民初字第00527-1号民事裁定书，查封了山阴县昆鹏酒厂的全部房屋及设备，待贵院作出的（2015）山民初字第527号民事判决书生效后，我公司申请了执行，贵院于2016年l0月14日作出（2016）晋0621执149号执行裁定：查封、拍卖、变卖王玉升有关价值3476856.67元的财产。遂贵院查封了王玉升在山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区临街门面房从北往南数第4、6、8、9、10、11、12号房产。经评估、拍卖程序，二次流拍，贵院作出（2018）晋0621执恢1号执行裁定：1.按流拍价2517635.79元，将王玉升在山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区临街门面房从北往南数第4、6、8、9、l0、11、12号房产交付朔州市万全小额贷款有限公司抵偿借款2517635.79元，权益自本裁定送达朔州市万全小额贷款有限公司时起转移；2.朔州市万全小额贷款有限公司可持裁定到登记机构办理相关权益过户登记手续。我公司于2018年9月1日拿到该裁定书。武锦涛称其于2014年12月26日从张学兵手中购买了位于山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺，这是从南往北数第14号，实际就是从北往南数第6号房产，并非武锦涛所诉的贵院执行行为存在错误。且如果武锦涛早已购买并实际占有该房产，怎么会对贵院2015年6月诉讼保全的查封行为无动于衷呢？武锦涛应当此时就知道其权益受到侵害，按照民法通则的规定诉讼时效期间2年已届满。贵院2016年10月再次作出查封、拍卖该房产的执行行为，武锦涛仍然没有采取任何举措阻止其合法权益受到侵害，按照民法总则的规定诉讼时效期间3年也已届满。直到2020年8月11日武锦涛才提出书面异议，按照《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，其提起异议显然已超过异议期限，且该房产早已发生物权变动。综上，武锦涛并未实际占有该套房产，贵院所作裁定及执行行为正确无误，应依法驳回武锦涛的诉讼请求。王玉升未作答辩。武锦涛围绕诉讼请求依法提交了以下证据：购房收据复印件、购房协议复印件、转让协议复印件、收款收据复印件3支、（2020）晋0621执异8号执行裁定书复印件。朔州市万全小额贷款有限公司称无法确认以上证据的真实性，其向法庭提供了朔州市万全小额贷款有限公司与山阴县昆鹏酒厂签订的协议复印件、山阴县昆鹏酒厂的个人独资企业营业执照复印件及法定代表人王玉升的身份证复印件、朔州市万全小额贷款有限公司保证担保借款合同复印件2份、借款契约复印件、借款申请书复印件2份、承诺书复印件、山阴县人民法院（2020）晋0621执异8号执行裁定书、山阴县人民法院（2018）晋0621执恢1号执行裁定书复印件、执行异议申请书、山阴县人民法院（2019）晋0621执异3号通知书。武锦涛称以上证据与其无关，无法证明诉争房屋系王玉升所有。王玉升向法庭提交了二级路东商铺图示及编号图。武锦涛、朔州市万全小额贷款有限公司对此均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朔州市万全小额贷款有限公司与王玉升借款合同纠纷一案，本院作出的民事判决生效后，王玉升未在判决指定的期间内履行给付金钱义务，故朔州市万全小额贷款有限公司向本院申请强制执行。本院于2016年10月14日作出（2016）晋0621执149号执行裁定：查封、拍卖、变卖王玉升有关价值3476856.67元的财产。随后查封了王玉升在山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区临街门面房从北往南第4、6、8、9、10、11、12套房产。经评估、拍卖程序，二次流拍，朔州市万全小额贷款有限公司申请以物抵债。本院于2018年8月17日作出（2018）晋0621执恢1号执行裁定，裁定将上述房产交付朔州市万全小额贷款有限公司，抵偿借款2517635.79元，权益自该裁定送达朔州市万全小额贷款有限公司时起转移，朔州市小额贷款有限公司可持该裁定书到登记机构办理相关权益过户登记手续。该裁定已于2018年9月1日送达朔州市万全小额贷款有限公司。在查封期间，武锦涛于2020年8月11日向我院对执行标的提出书面异议，称2014年1月18日，王玉升已经把位于山阴县关岱岳村东晋源红小区第14号商铺卖给了张学兵，武锦涛又于2014年12月26日从张学兵手中购买了上述商铺，上述商铺其已实际占有并管理使用，该商铺属于武锦涛的个人财产。后我院经过审理认为，诉争的房屋在抵债裁定送达接受抵债物的债权人朔州市万全小额贷款有限公司时已转移，已发生物权变动的效力。针对该执行标的的执行程序已经终结，查封的效力也自然消灭。武锦涛作为案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出了执行行为异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”的规定，武锦涛应在执行程序终结之前提出执行异议，现其提起异议已超过异议期限，应予裁定驳回。本院于2020年9月19日作出（2020）晋0621执异8号执行裁定书，裁定：驳回武锦涛的异议请求。裁定后，武锦涛不服该裁定，于2020年10月13日提起诉讼。本案在审理过程中，我院向王玉升就有关情况进行了询问，王玉升称其已于2015年前将本案所争议的商铺出售于张学兵。2018年其发现武锦涛实际占有并使用该商铺，后其向张学兵了解到，张学兵已将所争议的商铺出售给了武锦涛。本院认为，本案的争议焦点是武锦涛与朔州市万全小额贷款有限公司所争议的的晋源红小区从南向北第14套商铺（从北向南第6套商铺）的所有权归谁所有。朔州市万全小额贷款有限公司称，如果涉案房屋实际已归武锦涛所有，其应该在2015年6月房屋被查封时，就知道其权益受到侵害，但在2016年10月再次查封拍卖该房产时，武锦涛仍未采取任何措施，其现在主张权益，已超过诉讼时效期间。因武锦涛系普通公民，法律意识淡薄，其虽得知房屋被查封，但认为被查封的房屋是其自己所购买，故未采取任何措施，但在该房屋被查封时，已被武锦涛实际占有并使用，故对朔州市万全小额贷款有限公司的该抗辩理由，不予采纳。朔州市万全小额贷款有限公司称，我院作出的（2018）晋0621执恢1号执行裁定，已将该房产交付其抵偿借款，其已于2018年9月1日收到该裁定书，故该房屋产权已经转移，但因朔州市万全小额贷款有限公司与王玉升的借款合同纠纷一案并未全部执行结束，不属于法律意义上的执行程序的终结，故武锦涛仍有权利主张其权益。武锦涛称，山阴县人民法院在查封王玉升房屋时，查封的是山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第6号商铺，但是在执行过程中，执行的是武锦涛购买的山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺，执行行为存在错误。武锦涛所称的第14号商铺，是从南向北数第14套，同本院查封的从北向南数第6套商铺属同一商铺，故本院在执行中并不存在执行错误。武锦涛认为，其在山阴县人民法院查封所争议的商铺前与张学兵签订了购房协议，已将购房款全部付清，并已实际管理了所争议的商铺，未办理不动产权属过户登记手续是由于房屋手续不完备所致，非武锦涛自身原因造成，因此，其基于房屋买卖合同对涉案房屋享有足以排除执行的物权期待权等民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经实际支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案中王玉升将争议商铺卖于张学兵，后张学兵又将争议商铺卖于武锦涛，购房协议和转让协议的签订、付款、转移、占有房屋均在查封之前，朔州市万全小额贷款有限公司也无证据证明武锦涛存在过错，房屋未办理所有权手续系房地产开发商因各种客观原因未予统一办理，非武锦涛自身原因。武锦涛提交了购房协议复印件、转让协议复印件、购房收据复印件、收款收据复印件，上述证据可以相互关联、印证，足以证明武锦涛与张学兵建立了房屋买卖关系，付清房款后实际占有管理了涉案房屋，故位于山阴县关岱岳村东晋源红小区第14号商铺归武锦涛所有。朔州市万全小额贷款有限公司申请查封诉争商铺在武锦涛购买诉争商铺之后，该查封行为不能对抗武锦涛的转让协议。买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且对未办理登记手续没有过错的情况下，其虽未进行房屋产权登记，但该买受人仍享有排除普通金钱债务强制执行的权利。武锦涛对涉案房屋享有足以排除执行的权利，故不应执行山阴县关岱岳村东晋源红小区第14号商铺。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：一、不得执行位于山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺；二、确认武锦涛对位于山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区第14号商铺享有所有权。案件受理费300元，由朔州市万全小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审 判 长   闫全录审 判 员   赵宝林人民陪审员   李爱发 二〇二〇年十二月三十一日书 记 员   戈一星