广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初625号原告：钟东鑫，男，1998年7月21日出生，汉族，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：郑秋婷，广东世港律师事务所律师。委托诉讼代理人：江泽敏，广东世港律师事务所实习律师。被告：郑旭标，男，1978年10月30日出生，汉族，住广东省饶平县。被告：祝兰香，女，1980年3月27日出生，汉族，住广东省饶平县。原告钟东鑫与被告郑旭标、祝兰香民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟东鑫的委托诉讼代理人郑秋婷到庭参加诉讼，被告郑旭标、祝兰香经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟东鑫向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告向原告偿还借款588000元及利息（以588000元为本金，按月利息2%的标准自2018年5月16日起计算至实际清偿全部本息之日止）；2、请求法院确认原告有权以被告郑旭标提供的位于佛山市南海区的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告为夫妻关系。2018年5月，两被告因资金周转需要，向原告提出借款。后经协商一致，原告与两被告于2018年5月16日签订《个人借款合同》，约定两被告向原告借款800000元，借款期限自2018年5月16日至2020年5月16日，借款利率按月利息2%，每月15日收息，到期还本。合同签订后，原告与被告郑旭标于同日签订《抵押房产价值协议书》，约定以郑旭标坐落于佛山市南海区为本次借款提供抵押担保，抵押房产价值800000元，并且已办理抵押登记手续。合同履行过程中，原告共向郑旭标支付借款本金588000元。现因两被告未按合同约定偿还借款，且经原告多次催促，两被告均未予理会。为维护自身合法权益，原告现诉至法院，以期判如所请。被告郑旭标、祝兰香未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。原告钟东鑫围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据一、《个人借款合同》复印件，拟证明两被告向原告借款800000元，借款期限自2018年5月16日至2020年5月16日，月息2%，每月15日收息的事实；证据二、中国建设银行电子回单，拟证明原告按合同约定支付借款588000元的事实；证据三与证据四、《房屋抵押借款合同》《抵押房产价值协议书》复印件，拟证明被告郑旭标以其名下房产作为借款抵押，抵押房产价值800000元的事实；证据五、不动产登记证明复印件，拟证明抵押已作登记的事实。被告郑旭标、祝兰香没有到庭参加诉讼，没有提交证据，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑旭标与被告祝兰香是夫妻关系。2018年5月，两被告因家庭自主经营需要，向原告钟东鑫提出借款。后经协商一致，原告与两被告于2018年5月16日签订《个人借款合同》，合同约定两被告向原告借款800000元，借款期限自2018年5月16日至2020年5月16日，借款利率按月利息2%，每月15日收息，到期还本。合同约定，借款方应按规定的时间付息、还款，如借款方不按期偿还利息、借款，出借方有权处置抵押物，并按合同规定5%计算加收逾期利息。合同附件约定，本合同作为借据凭证，并与双方签订的《房屋抵押借款合同》共同具有法律效力。合同签订后，原告与被告郑旭标于同日签订《抵押房产价值协议书》和《房屋抵押借款合同》，约定以郑旭标名下坐落于佛山市南海区为本次借款提供抵押担保，抵押房产价值800000元，担保范围限于借款合同项下借款总额800000元，并且已办理抵押登记手续〔粤（2018）佛南不动产证明第xx号《不动产登记证明》〕。上述合同履行过程中，原告于2018年5月7日通过中国建设银行账户向郑旭标转账288000元和300000元，合计通过转账方式共向郑旭标支付借款本金588000元。郑旭标收到借款后，于2018年12月12日至2019年3月19日期间，通过转账向原告支付利息7笔合计12000元。因被告郑旭标、祝兰香没有按约定偿还借款及利息，原告于2020年6月5日向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，原告钟东鑫与被告郑旭标、祝兰香之间的民间借贷关系，有《个人借款合同》《房屋抵押借款合同》《抵押房产价值协议书》《不动产登记证明》、银行转账记录、当事人陈述等证据在卷证实，事实清楚，应予认定，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”之规定，两被告作为共同借款人未偿还借款本息，构成违约，应承担相应的清偿责任，原告请求判令两被告偿还借款本金588000元，本院予以支持。关于利息，根据2020年8月18日修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”和第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，双方书面明确约定借款利率为月利率2%（年利率24%），原告亦按照月利率2%主张借款利息，不违反法律规定，本院予以支持，被告已经付还的12000元利息可在应付利息中抵扣。关于抵押问题，两被告在《个人借款合同》《房屋抵押借款合同》中以登记在郑旭标名下的房产作为借款抵押且依法作了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”和第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，原、被告的抵押合同依法有效，原告在约定的抵押房产价值内享有优先受偿权，原告主张的优先受偿权，本院予以支持。两被告不出庭参加诉讼，并不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，2020年8月18日修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑旭标、祝兰香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟东鑫偿还借款本金588000元及利息（利息自2018年5月16日开始以月利率2%计算至借款还清之日止，已付的12000元利息可予抵扣）；二、确认原告钟东鑫与被告郑旭标、祝兰香于借款之时设立的抵押关系有效，原告钟东鑫对登记于被告郑旭标名下坐落佛山市南海区房产〔房产证号粤（2017）佛南不动产权第xx号〕在约定的抵押物价值内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9680元，由被告郑旭标、祝兰香共同负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审 判 长  周惠刚人民陪审员  张金城人民陪审员  郑旭阳二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  杨旭然广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初625号原告：钟东鑫，男，1998年7月21日出生，汉族，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：郑秋婷，广东世港律师事务所律师。委托诉讼代理人：江泽敏，广东世港律师事务所实习律师。被告：郑旭标，男，1978年10月30日出生，汉族，住广东省饶平县。被告：祝兰香，女，1980年3月27日出生，汉族，住广东省饶平县。原告钟东鑫与被告郑旭标、祝兰香民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟东鑫的委托诉讼代理人郑秋婷到庭参加诉讼，被告郑旭标、祝兰香经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟东鑫向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告向原告偿还借款588000元及利息（以588000元为本金，按月利息2%的标准自2018年5月16日起计算至实际清偿全部本息之日止）；2、请求法院确认原告有权以被告郑旭标提供的位于佛山市南海区的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告为夫妻关系。2018年5月，两被告因资金周转需要，向原告提出借款。后经协商一致，原告与两被告于2018年5月16日签订《个人借款合同》，约定两被告向原告借款800000元，借款期限自2018年5月16日至2020年5月16日，借款利率按月利息2%，每月15日收息，到期还本。合同签订后，原告与被告郑旭标于同日签订《抵押房产价值协议书》，约定以郑旭标坐落于佛山市南海区为本次借款提供抵押担保，抵押房产价值800000元，并且已办理抵押登记手续。合同履行过程中，原告共向郑旭标支付借款本金588000元。现因两被告未按合同约定偿还借款，且经原告多次催促，两被告均未予理会。为维护自身合法权益，原告现诉至法院，以期判如所请。被告郑旭标、祝兰香未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。原告钟东鑫围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据一、《个人借款合同》复印件，拟证明两被告向原告借款800000元，借款期限自2018年5月16日至2020年5月16日，月息2%，每月15日收息的事实；证据二、中国建设银行电子回单，拟证明原告按合同约定支付借款588000元的事实；证据三与证据四、《房屋抵押借款合同》《抵押房产价值协议书》复印件，拟证明被告郑旭标以其名下房产作为借款抵押，抵押房产价值800000元的事实；证据五、不动产登记证明复印件，拟证明抵押已作登记的事实。被告郑旭标、祝兰香没有到庭参加诉讼，没有提交证据，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑旭标与被告祝兰香是夫妻关系。2018年5月，两被告因家庭自主经营需要，向原告钟东鑫提出借款。后经协商一致，原告与两被告于2018年5月16日签订《个人借款合同》，合同约定两被告向原告借款800000元，借款期限自2018年5月16日至2020年5月16日，借款利率按月利息2%，每月15日收息，到期还本。合同约定，借款方应按规定的时间付息、还款，如借款方不按期偿还利息、借款，出借方有权处置抵押物，并按合同规定5%计算加收逾期利息。合同附件约定，本合同作为借据凭证，并与双方签订的《房屋抵押借款合同》共同具有法律效力。合同签订后，原告与被告郑旭标于同日签订《抵押房产价值协议书》和《房屋抵押借款合同》，约定以郑旭标名下坐落于佛山市南海区为本次借款提供抵押担保，抵押房产价值800000元，担保范围限于借款合同项下借款总额800000元，并且已办理抵押登记手续〔粤（2018）佛南不动产证明第xx号《不动产登记证明》〕。上述合同履行过程中，原告于2018年5月7日通过中国建设银行账户向郑旭标转账288000元和300000元，合计通过转账方式共向郑旭标支付借款本金588000元。郑旭标收到借款后，于2018年12月12日至2019年3月19日期间，通过转账向原告支付利息7笔合计12000元。因被告郑旭标、祝兰香没有按约定偿还借款及利息，原告于2020年6月5日向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，原告钟东鑫与被告郑旭标、祝兰香之间的民间借贷关系，有《个人借款合同》《房屋抵押借款合同》《抵押房产价值协议书》《不动产登记证明》、银行转账记录、当事人陈述等证据在卷证实，事实清楚，应予认定，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”之规定，两被告作为共同借款人未偿还借款本息，构成违约，应承担相应的清偿责任，原告请求判令两被告偿还借款本金588000元，本院予以支持。关于利息，根据2020年8月18日修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”和第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，双方书面明确约定借款利率为月利率2%（年利率24%），原告亦按照月利率2%主张借款利息，不违反法律规定，本院予以支持，被告已经付还的12000元利息可在应付利息中抵扣。关于抵押问题，两被告在《个人借款合同》《房屋抵押借款合同》中以登记在郑旭标名下的房产作为借款抵押且依法作了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”和第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，原、被告的抵押合同依法有效，原告在约定的抵押房产价值内享有优先受偿权，原告主张的优先受偿权，本院予以支持。两被告不出庭参加诉讼，并不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，2020年8月18日修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑旭标、祝兰香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟东鑫偿还借款本金588000元及利息（利息自2018年5月16日开始以月利率2%计算至借款还清之日止，已付的12000元利息可予抵扣）；二、确认原告钟东鑫与被告郑旭标、祝兰香于借款之时设立的抵押关系有效，原告钟东鑫对登记于被告郑旭标名下坐落佛山市南海区房产〔房产证号粤（2017）佛南不动产权第xx号〕在约定的抵押物价值内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9680元，由被告郑旭标、祝兰香共同负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审 判 长  周惠刚人民陪审员  张金城人民陪审员  郑旭阳二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  杨旭然