福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0602民初5163号原告：漳州盛达房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区胜利西路368号（红星美凯龙负一楼），统一社会信用代码91350602796078793R。法定代表人：李再旺，董事长。委托诉讼代理人：章小燕，福建罡言律师事务所律师。委托诉讼代理人：周霖蔚，福建罡言律师事务所律师。被告：戴海松，男，1991年9月24日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：黄鹏斌，福建闽隆律师事务所律师。原告漳州盛达房地产开发有限公司与被告戴海松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周霖蔚、被告戴海松及其委托诉讼代理人黄鹏斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告漳州盛达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告解除原、被告签订的编号ＨＸＧＣ-2017-036号《漳州红星广场租赁及管理服务合同》；2、判令被告立即将其展位内的物品全部撤出，并归还租赁展位给原告；3、判令被告支付截止2020年6月30日止的租金229054元（另从2020年7月1日起至实际归还展位之日止的租金按合同约定计付：即2020年7月1日至2021年9月30日按16361元／月计算；2021年10月1日至2022年9月30日按17179元／月计算；2022年10月1日至2023年9月30日按17828元／月计算）；4、判令被告向原告支付逾期支付上述第三项租金暂计至2020年6月15日的滞纳金17669.88元，另从2020年6月16日起至实际付清欠款之日止，按月利率2%计算滞纳金；上述第三、四项合计246723.88元；5、判令由被告承担本案案件受理费、保全费。事实与理由：2018年6月15日，原告与被告戴海松签订一份编号ＨＸＧＣ-2017-036《漳州红星广场租赁及管理服务合同》：合同约定：1、原告将位于漳州××广场四楼×××71号展位出租给被告戴海松，展位编号为×××71，（以下“展位”），该展位计租面积为557.70平方米，被告用于经营餐饮，店名及品牌为烤言；2、租赁期和服务期限均自2018年10月1日起至2023年9月30日止；租金采用分阶段计算方式:⑴第一年首5个月每月租赁费用每平方米0（元整），物业管理法每月每平方米人民币18.00（元整），即每月物业管理费人民币10039.00（元整）；⑵第一年末7个月，每月租赁费每平方米人民币29.34（元整），即每月租赁费人民币16361（元整），物业管理费每月每平方米人民币18.00（元整），即每月物业管理费人民币10039.00（元整）。……（详见合同）；3、被告应于2018年10月1日当日支付首期租赁费，此后租赁费按季度支付，应于每一付款周期前15日前付清；若逾期一个星期未缴租赁费，则每逾期一日按租赁费的1‰向出租方支付滞纳金。超过一个月未足额付清租赁费时，出租方有权单方终止合同。承租方（即被告）应于每一付款周期向出租方（即原告）支付租金，付款周期为按季度支付；4、若被告违反合同约定，则原告有权不退回履约保证金并支付原告所提供的免租期间的租赁费。合同签订后，原告依约将展位交付被告使用，但被告从2019年10月份开始被告就未根据合同约定支付租金，已经构成违约。原告有权根据《漳州红星广场租赁及管理服务合同》的约定向被告追讨租金，并根据合同第10.4条的约定要求被告支付原告提供的免租期间的租赁费。故为了维护自身权益，原告特具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告未根据合同约定履行按时支付租金的义务，按照合同约定原告有权解除合同。被告戴海松辩称：1、盛达公司无权主张2020年2月1日以后的租金及所谓滞纳金；2、原告无权主张所谓2019年10月份租金；3、原告无权按原每月16361元的租金收费标准向答辩人主张2019年11月至12月的租金；4、本案2020年1月租金应继续按上述减半标准收取。补充说明原告变更的是要求解除租赁和管理服务合同，管理服务合同所涉及的不是原告，本案是否追加第三人由法院决定。原告称：原先我们给予商场中部分餐饮店优惠9-12月的租金，租金减半收取，当初被告也按减半收取的标准支付至2019年10月份的租金，但是现在因为被告违反合同约定因此根据合同约定我们可以取消给其优惠的租金，因此租金明细是从2019年10月算至2020年6月30日，每个月租金为16361元，还有原来2018年10月-2019年2月这个给被告免租金，每个月租金标准也是16361元，物业管理费我们另案起诉，没有在本案主张。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、2018年6月15日，原告漳州盛达房地产开发有限公司、案外人漳州冠旭达物业管理有限公司与被告戴海松共同签订一份编号为ＨＸＧＣ-2017-036《漳州红星广场租赁及管理服务合同》，合同约定（内容摘要）：1、原告将位于漳州××广场北馆四楼×××71号展位出租给被告戴海松，该展位计租面积为557.70平方米，被告承租该展位仅限用于经营餐饮，店名及品牌为烤言；2、租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止；租金采用分阶段计算方式:⑴第一年首5个月每月租赁费每平方米0（元整），即每月租赁费人民币0（元整），物业管理费每月每平方米人民币18.00（元整），即每月物业管理费人民币10039（元整）；⑵第一年末7个月，每月租赁费每平方米人民币29.34（元整），即每月租赁费人民币16361（元整），物业管理费每月每平方米人民币18.00（元整），即每月物业管理费人民币10039.00（元整）。第二年至第三年每月租赁费人民币16361（元整）。第四年每月租赁费人民币17179（元整）。第五年每月租赁费人民币17828（元整）。……3、被告应于2018年10月1日前支付首期租赁费，此后租赁费按季度支付，应于每一付款周期之前的15日前付清；若逾期一个星期未缴租赁费，则每逾期一日按租赁费的1‰向出租方支付滞纳金。超过一个月未足额付清租赁费时，出租方有权不需通知承租方即有权单方终止合同，并采取有效措施（如换锁、加锁等措施终止承租方使用）收回租赁房屋，该房屋内的物品视为承租方的遗弃物，出租方有权处理，一切后果由承租方承担。4、承租方应于本合同签订当日向出租方支付人民币（20000元）作为履约保证金，合同期满时，出租方在承租方办妥该房屋移交并缴清水电等有关费用后，20个工作日内无息退还履约保证金。若承租方违反合同约定，则出租方有权不退回履约保证金并支付出租方所提供的免租期间的租赁费。5、本合同如因不可抗力因素或政府行为而导致无法继续履行时，本合同自然终止，各方互相不追究对方的违约责任。本合同未尽事宜或者合同履行中出现的问题，由各方友好协商或另行签订补充协议。二、合同签订后，原告依约将展位交付被告使用。之后，原告漳州盛达房地产开发有限公司、漳州冠旭达物业管理有限公司与被告戴海松达成了《漳州红星广场租赁及管理服务合同之补充协议》，补充协议内容：原告漳州盛达房地产开发有限公司、漳州冠旭达物业管理有限公司同意从2019年9月1日至12月31日止给予被告戴海松租金和物业管理费优惠52800元，即每月租金和物业管理费减半收取；承租方违反本协议约定的保密义务或严重违反原合同的，漳州红星广场有权立即终止所有优惠措施，承租方并应将其因本协议而已经优惠的金额补交给漳州红星广场作为违约金。被告戴海松已经按《漳州红星广场租赁及管理服务合同之补充协议》约定缴纳租金至2019年10月份。三、原、被告双方共同向本院确认，被告于2020年1月底停止经营原告出租给被告的展位。四、从2020年2月份起，全国进入新冠肺炎疫情防控状态，全国餐饮业门店均暂停营业，直至2020年4月1日，漳州市中心城区才正式恢复餐饮业堂食，五、2020年6月4日，原告漳州盛达房地产开发有限公司向本院提起民事诉讼。以上事实有原告提供的《漳州红星广场租赁及管理服务合同》、公证书、EMS物流信息，被告提供的微信聊天记录材料、《漳州红星广场租赁及管理服务合同之补充协议》及原、被告双方的庭审陈述为据，本院予以确认。诉讼中，经原告申请，本院于2020年6月17日作出（2020）闽0602民初5163号民事裁定书，冻结被告戴海松名下价值相当于人民币246723.88元的财产。保全费1753.60元由原告预交。本院认为，原、被告双方签订的《漳州红星广场租赁及管理服务合同》，合法有效，受法律保护。原告与被告于2020年1月份达成的《漳州红星广场租赁及管理服务合同之补充协议》也系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，故该补充协议合法有效，受法律保护。原、被告双方应按上述协议行使权利和履行义务。根据《漳州红星广场租赁及管理服务合同之补充协议》的约定，2019年9月份至12月份的租金应减半收取，即戴海松应按每月8180.50元缴纳2019年9月份至12月份的租金。现戴海松已经缴纳租金至2019年10月份。被告戴海松于2020年1月底停止经营原告出租给被告的展位，被告未按合同约定缴纳2019年11月份、12月份及2020年1月份的租金。被告戴海松未按期缴纳2019年11月份、12月份租金，是否严重违反原合同，无法认定，因此，2019年11月份、12月份的租金应继续按照每月8180.50元的标准减半收取。2020年1月的租金应按照原合同的约定即每月人民币16361元收取。根据原告与被告签订的《漳州红星广场租赁及管理服务合同》约定，超过一个月未足额付清租赁费时，出租方有权不需通知承租方即有权单方终止合同，并采取有效措施（如换锁、加锁等措施终止承租方使用）收回租赁房屋，该房屋内的物品视为承租方的遗弃物，出租方有权处理，一切后果由承租方承担。被告从2019年11月开始未缴纳租金，按照合同约定原告从2019年12月开始便有权单方终止合同并采取有效措施收回租赁房屋，但原告怠于行使上述权利，让被告实际经营至2020年1月底。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如果被告依照合同履行义务，原告可以获得租金，并在合同终止后收回该租赁物。现因被告违约行为造成原告的租金损失，原告已经不能通过出租展位获得利益，故原告的租金损失属于可得利益损失。因被告未主动归还原告租赁的展位，本院综合上述情况，酌定被告支付原告租金至2020年4月份。在本案合同履行期间，即从2020年2月份起，全国进入新冠肺炎疫情防控状态，全国餐饮业门店均暂停营业，直至2020年4月1日，漳州市中心城区才正式恢复餐饮业堂食。显然，漳州××广场及戴海松的××餐饮门店在这段时间是无法正常经营的。因此，该段时间即2020年2月份至2020年4月份租金应当酌情予以减半收取。根据原告与被告签订的《漳州红星广场租赁及管理服务合同》约定，承租方应于本合同签订当日向出租方支付人民币（20000元）作为履约保证金。若承租方违反合同约定，则出租方有权不退回履约保证金并支付出租方所提供的免租期间的租赁费。被告未按照合同约定按时缴纳租金，违反合同约定，原告有权不退回履约保证金并要求被告支付其所提供的免租期间的租赁费即2018年10月至2019年2月的租金81805元。综上，被告戴海松尚结欠原告漳州盛达房地产开发有限公司2018年10月至2019年2月的租金81805元、2019年11月份、12月份的租金16361元（按每月8180.50标准计算）、2020年1月份的租金16361元（按每月16361标准计算）、2020年2月份至4月份的租金24541.50元（按每月8180.50标准计算），合计139068.50元。根据原告与被告签订的《漳州红星广场租赁及管理服务合同》约定，若逾期一个星期未缴租赁费，则每逾期一日按租赁费的1‰向出租方支付滞纳金。因此，原告有权要求被告支付以尚欠的租金为基数从2019年11月1日起至实际还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的滞纳金。根据原告与被告签订的《漳州红星广场租赁及管理服务合同》约定，超过一个月未足额付清租赁费时，出租方有权不需通知承租方即有权单方终止合同，并采取有效措施（如换锁、加锁等措施终止承租方使用）收回租赁房屋。因此，原告要求解除原、被告双方签订编号为HXGC-2017-036号的《漳州红星广场租赁及管理服务合同》及要求被告立即将其展位内的物品全部撤出并归还租赁展位给原告的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。综上所述，原告相应的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持；余诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告与被告于2018年6月15日签订的编号为HXGC-2017-036号的《漳州红星广场租赁及管理服务合同》。二、被告戴海松应于本判决发生法律效力之日起十五日内立即将其位于漳州××广场北馆四楼×××71号展位内的物品全部撤出并将该展位归还给原告。三、被告戴海松应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漳州盛达房地产开发有限公司租金139068.50元，并支付从2019年11月1日起至实际还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的滞纳金。四、驳回原告漳州盛达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5000.80元，减半收取计2500.40元，由原告负担1091元，由被告负担1409.40元；保全费1753.60元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  沈志兴二〇二〇年十二月三十日书记员  杜 薇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。