黑龙江省双鸭山市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0506民初126号原告（反诉被告）：白某，男，1968年4月6日出生，汉族，双鸭山市房地局住宅二公司下岗工人，籍贯山东省嘉祥县，住黑龙江省双鸭山市宝山区。原告（反诉被告）：周某，男，1990年1月8日出生，汉族，无职业，籍贯山东省临邑县，住黑龙江省双鸭山市宝山区。原告（反诉被告）：于某，女，1973年9月1日出生，汉族，双鸭山市宜居物业管理有限公司员工，籍贯辽宁省昌图县，住黑龙江省双鸭山市宝山区。原告（反诉被告）：李某，男，1962年8月20日出生，汉族，无职业，籍贯黑龙江省绥化市，住黑龙江省双鸭山市宝山区。原告（反诉被告）：孔某，男，1967年2月20日出生，汉族，无职业，籍贯山东省成武县，住黑龙江省双鸭山市宝山区。原告孔某的委托诉讼代理人：王某（系孔某之妻），女，1965年2月20日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省双鸭山市宝山区，现住住黑龙江省双鸭山市宝山区。被告（反诉原告）：郝某，男，1975年4月20日出生，汉族，籍贯山东省单县，龙煤集团东保卫矿综二队采煤工人，户籍所在地黑龙江省双鸭山市宝山区，现住黑龙江省双鸭山市宝山区。原告（反诉被告）白某、周某、于某、李某、孔某与被告（反诉原告）郝某排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白某、周某、于某、李某及孔某的委托诉讼代理人王某、被告郝某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白某、周某、于某、李某、孔某向本院提出诉讼请求：1．判令被告排除妨害，协助配合五原告接通卫生间下水管道；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：五原告与被告同在双鸭山市宝山区文南Ｃ区ｘ号楼ｘ单元左侧ｘ楼居住。2020年6月11日，居住在被告所有的宝山区的租户李某的妻子找到原告白某说你家卫生间的下水道漏水了，白某和李某的妻子就下楼查看，认为是卫生间的下水道漏了，住在一楼的住户找物业帮忙联系的修理人员换的管，后来还漏，发现位于二楼位置的下水主管道渗水，一楼的被告和二楼的原告白某因维修费用承担问题未能达成协议。第二天，被告将下水主管道割断、堵死，把门锁上。五原告得知情况后，采取多种方式多次通过很多部门与被告沟通协商，均未达成一致意见，造成五原告家无法使用卫生间，严重影响了五原告的正常生活。为此，提起民事诉讼，请求法院支持五原告的诉讼请求。郝某辩称，不同意五原告的诉讼请求。理由如下：1.2020年6月11日晚，我接到租户李某电话称楼上卫生间漏水多日，致使住房楼板浸透，异味刺鼻，无法正常使用。我立即与五原告协商修理、修复事宜，原告白某等人态度恶劣，拒不配合，后找小区物业公司协商修复事宜再次遭拒。6月11日开始的4-5天之内一直漏脏水，也没耽误楼上住户上厕所和停止使用卫生间，我没办法于6月15日只能把下水管道截断了。下水渗漏问题至今未解决，致使我的房屋一直无法使用；2.我关闭下水管道是自助行为，为防止楼上下水渗漏继续侵蚀楼板，造成安全事故，同时避免对我住房受到的损害进一步扩大，我不得已采取措施临时封闭该侧的下水主管道。郝某向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人停止侵权，修复或更换下水管道；2.判令被反诉人白某修复其二楼卫生间防水，不再渗漏脏水及屎尿，恢复反诉人室内未渗漏下水前原状，达到无味、正常居住的使用状态；3.判令被反诉人赔偿反诉人的经济损失4,880.00元（一年房屋租金4,500.00元、截堵下水管道费380.00元）及修复的各种费用（按实际发生计算）；4.反诉费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人拥有的住房与五被反诉人均在宝山区文南C区x号楼x单元同侧。今年6月中旬，反诉人从租户李某处得知楼上卫生间漏水多日，致该住房楼板浸透，异味刺鼻，已无法正常使用。反诉人立即与被反诉人白某等人协商修理、修复事宜，被反诉人态度恶劣，拒不配合，后找小区物业公司协商修复事宜再次遭拒。为防止楼上下水渗漏继续侵蚀楼板，造成安全事故，避免对自己住房受到的损害进一步扩大，反诉人不得已采取临时堵住该侧的下水管道。时至今日，被反诉人未采取任何有效措施修理、修复或者更换下水管道，居住于二楼的被反诉人白某也未对其卫生间的防水做任何有效处理，导致反诉人住房仍无法正常使用，造成较大的经济损失。因此，特提起反诉，请求依法支持反诉人的反诉请求。白某辩称，不同意反诉人的反诉请求。2020年5、6月份，具体时间记不清了，反诉人的租户找到我说坐便位置棚顶下面漏水，我以胶带缠的方式修复了，物业跟我说下水管线漏水是我家使用的管线，是我的责任，所以我就修了。6月11日修理的事经过反诉人妻子同意了，物业找的修理工，我花的150.00元修理的一楼坐便拐脖处，修完后我摸了一下还渗水，修理工说是我家的事，修理工到我家看后确实不是我家渗水，又继续修理一楼管线，修没修好我就不知道了。以上所述的内容就是想说明反诉人家漏水、被浸泡，我对下水管线进行了多次维修。周某、于某、李某辩称，不同意反诉人的反诉请求。对反诉人所述态度恶劣，拒不配合相关情况有异议，6月13日下午反诉人妻子找到我们时说下水管道漏水，需要楼上配合，大家平摊费用，我们同意了。6月15日，物业的两位工作人员通知我们下水管道维修大概需要600.00元左右，让我们平摊费用。下午，下水管道向上反水才知道下水管道被掐断了。孔某的委托诉讼代理人王某辩称，不同意反诉人的反诉请求。6月13日，反诉人妻子和物业工作人员李某第一次来我家时说要平摊费用修下水管道，我对李某说我是政府的廉租房租户，费用少可以平摊，多了不能承担，李某称维修费约需600.00元，我同意了。第二次是我再路上碰到的两位物业工作人员，物业工作人员说得平摊120.00元，我说可以，但一直没来收钱。6月15日下水管线被截断后，我丈夫孔某在x楼检查，初步判断是2楼下水管线渗漏的可能性大，我们3-6楼的住户一起找到2楼协商，做通x楼的思想工作时间大约是6月17日或6月18日，我们xx楼住户一起帮2楼刨开瓷砖的，看到了下水管道确实有3处裂纹，就在这3处裂纹漏的水。反诉人情绪激动可以理解，即使2楼不同意，可以找我们一起协商，但反诉人没有给我们协商的时间就截断了下水管线。经过我们找到建设局、信访局、派出所协商，同意2楼出3,000.00元、3-6楼各出500.00元修复一楼卫生间棚顶，以刮大白后扣扣板的方式给一楼修复，但反诉人不同意这种修复方式，要求更换卫生间楼板。为此，没能协商成功。当事人围绕诉讼请求依法提交及依法申请调取了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据以上确认的证据及双方当事人的陈述，本院确认事实如下：本案双方当事人系双鸭山市宝山区文南C区4号楼4单元同侧的上下楼相邻关系，白某、周某、于某、李某、孔某分别是该单元203室、303室、403室、503室、603室的住户，郝某于2018年7月7日将其所有的该单元103室租赁给李某居住使用，每年租金4,500.00元，该单元同侧上下楼住户的卫生间共同使用一条下水管道。103室承租人李某、郝某妻子分别于2020年5月、6月11日找白某称卫生间棚顶漏水，白某采用胶带缠、雇佣修理工人的方式对103室卫生间下水管线进行了维修。2020年6月13日，经五原告、郝某妻子及小区物业人员协商，该渗漏的下水管线维修费用约需600.00元，由各住户平均承担。2020年6月15日，郝某以与白某等协商维修渗漏的下水管道等事宜无果为由，将其房屋卫生间内下水管道截断并进行了封堵，致五原告无法使用下水管道。下水管道被截断封堵后，周某、于某、李某、孔某与白某经过协商，将白某家卫生间墙面瓷砖刨开时，发现下水主管道有3处裂纹并向外渗漏污水，该污水将郝某家卫生间的棚顶部分侵蚀、墙面污损，白某遂将有裂纹的下水管线进行更换，并将换下的下水管线丢弃。此事经过信访局、社区、物业公司、派出所进行调解，双方当事人未能达成一致意见。现该下水管道仍处于截断封堵状态。此外，承租人李某也因下水渗漏一事在租赁合同尚未到期时与郝某解除了租赁合同。诉讼中，白某欲做其卫生间防水已将地面的地砖铲掉，五原告主张愿意共同赔偿郝某经济损失5,000.00元（含租金损失4,500.00元），并共同承担接通下水管道的修理费、材料费及郝某家卫生间棚顶修复费用。郝某认为五原告并不能保证修复后的下水管线以后不会再发生渗漏问题，要求五原告拿出100,000.00元抵押在有关部门，作为以后再次渗漏的维修费用。双方当事人对被下水管道渗漏侵蚀的卫生间楼板是否具有危险性和因此产生的修复费用均不申请司法鉴定。本院认为，本案争议的焦点是：1.被告是否应当配合五原告将截断的下水管道接通、修复；2.被告的反诉请求是否应予支持。关于本诉部分，双方当事人居住使用的楼房下水管道设计结构是从郝某所有的x室卫生间通过，郝某的房屋被楼上住户下水管道渗漏造成损害后，应当通过合法途径主张相应权利，但其采用截断下水管道方式的行为严重影响了楼上居民的正常生活，该行为符合《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险”的情形，结合相邻关系应依据“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则，被告应协助配合五原告做好防水、修复被侵蚀的x室棚顶楼板并接通下水管道，让楼上居民恢复正常生活。为此，五原告的诉讼请求，本院予以支持。关于反诉部分，白某家卫生间下水管道破损给郝某造成的损害应当依法承担损害赔偿责任，五原告自愿出资并修复、更换下水管道、二楼卫生间防水并赔偿郝某经济损失5,000.00元的主张在郝某反诉请求的经济损失范围内，本院予以采纳。被告关于五原告拿出100,000.00元抵押有关部门，作为以后再次渗漏的维修费用的主张，因未举出证据证明今后会再次出现渗漏，属于不能预期是否能发生的损失，本院不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、第八十六条第一款、第九十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（三）项、第（五）项、第（八）项规定，判决如下：一、被告郝某协助配合原告白某、周某、于某、李某、孔某在做好坐落于双鸭山市宝山区卫生间防水、修复被污水侵蚀的坐落于双鸭山市宝山区文南C区4号楼4单元103室卫生间棚顶楼板后接通下水管道，材料费、修复人工费由原告白某、周某、于某、李某、孔某承担，于本判决发生法律效力后7日内履行；二、反诉被告白某、周某、于某、李某、孔某赔偿反诉原告郝某经济损失5,000.00元，此款于本判决发生法律效力后7日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元、反诉案件受理费50.00元减半收取计25.00元，合计75.00元，由原告白某、周某、于某、李某、孔某负担50.00元，被告郝某负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判长  肖汉江审判员  高玉川审判员  孙士菊二〇二〇年十二月二十四日书记员  魏占焜。