山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0681民初5491号原告：宋亚萍，女，1964年11月4日出生，汉族，居民，住吉林省白山市浑江区。被告：山东南山建设发展股份有限公司，住所地：龙口市东江镇南山村，统一社会信用代码：913700007697026500。法定代表人：房鹏，任总经理。委托诉讼代理人：栾俊，被告公司员工。原告宋亚萍与被告山东南山建设发展股份有限公司（下称南山建设公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宋亚萍，被告的委托诉讼代理人栾俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋亚萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告已付购房款49968元，并支付已付购房款49968元自2010年1月26日起至今日的利息，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(49968元*（1+5.4%）10＝85000元)；2、判令被告支付因违约导致原告的购房不能按合同执行，导致原告至今不能住上房而产生的违约金；违约金依据：以已付购房款为基数，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（49968元*（1+5.4%）10＝85000元）；3、重新判令：由被告南山建设公司支付在(2018)鲁0681民初2381号民事判决中产生的案件受理费5，035元、公告费600元、执行费500元共计6，135元(这些费用因被告故意隐瞒事实和隐瞒原告联系信息而导致原告没接到任何通知，致原告不能及时到庭应诉而由法院错判给原告产生的费用)；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用；5、判令被告承担原告因诉讼产生的交通费和食宿费等。事实与理由：原告与被告于2010年1月26日在龙口东海售楼处签订《商品房预售合同》，房屋位于龙口东海黄金海岸碧海苑C57-2-502号楼房，面积89.3M2，单价2788元。合同约定，首付20%，余款银行按7折按揭贷款。根据《合同》第六条约定，原告如期上交首付款49968元，余款199000元约定于通知之日起7日内由售楼处联系银行持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关材料交付出卖人确认。《合同》第八条还约定，出卖人在2010年3月31日前交房。可是过了7日一直到现在，原告也没有收到被告方书面通知，被告也未如期交房，至此被告违约，依法应承担违约责任。原告本早该诉讼，但因工作忙路途远，实在脱不开身，就拖了这么久。但在2017年6月，我多方找人终于联系到被告，当时有个叫任福辉的人接电话，我说想把房子的事情解决一下，任福辉回答我说，现在想办不给办了，我们现在要涨价了。我说合同里的房子已经在房产备案，怎么能任意涨价。他说要去法院撤销合同。我说根据合同约定，起诉之前要先协商解决，协商不成才可能到法院。他说我问问再答复你吧，结果一直没有回信。直到今年6月，售楼处跟我说判决执行了，且从立案到开庭到判决没有任何通知给我。我于2020年7月17日联系到龙口法院谭法官，索要了(2018)鲁0681民初2381号民事判决书，得知法院没有认定我违约，只是解除了合同，但是所有费用判我承担。我与售楼处协商沟通，负责此事的栾经理答复说如果要继续买房我要承担违约金，按上浮房价的15%；如果不要房首付款退一半，我没同意，无奈我向法院起诉。原告认为被告没有按照合同约定及时办理妥当房屋事宜，已违约在先，甚至给原告造成经济和生活上的损失。被告违反合同约定，不协商直接起诉，甚至向法院隐瞒真相和我的真实信息，导致我没有到庭申辩和举证。(2018)鲁0681民初2381号民事判决书没有认定我违约，为何要我承担诉讼费，故原告在此并案提起连带诉讼，诉求对上述错误判决给予纠正。南山建设公司辩称，1、涉案房屋我公司已于2018年起诉原告，因原告无法送达，法院缺席审判，判决我公司与原告解除商品房买卖合同，原告仅交付楼款48968元，一审中已认定该事实，同时一审判决原告承担案件受理费5035元、公告费600元，原告所提出的利息我方认为计算方式存在重大误区，且原告因未按时办理贷款，故我公司诉讼解除商品房买卖合同，违约责任应在原告，我方不应承担任何违约责任；2、该房屋我公司已申请法院执行，撤销备案，执行费用500元，我公司要求原告承担。根据双方签订的补充协议第一条约定，原告应在变更电话地址十日内通知我公司，我公司因原告地址和电话均无法联系及送达，导致我方无法书面通知，违约责任不应在我公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2010年1月26日，原告与被告签订《商品房预（销）售合同》，2010年2月24日，双方签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》，合同中关于“付款方式及期限”约定：由原告购买被告开发的位于龙口东海黄金海岸碧海苑Ｃ57-2-502号楼房一栋，约定房屋总价款为248968元，买受人于2010年1月26日付清首付款49968元，余款199000元应于接到出卖人通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关材料交付出卖人确认；关于“买受人逾期付款的违约责任”约定，如买受人未在规定时间内办理按揭贷款手续，买受人应按总房款每日0.5%向出卖人支付违约金，逾期达10日违约金按双倍支付，同时出卖人有权解除合同，并将该商品房另行出售；关于“房屋交付期限”约定，出卖人应在2010年3月31日前将商品房交付买受人使用。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第一条约定，该合同中约定的所有通知均须采用书面的形式，即传真、邮寄信件或手递信件，原告应在变更电话地址十日内通知公司。原告于2009年10月3日交付定金1000元，于2009年10月21日和2010年1月25日共缴纳购房首付款48968元，由被告出具收款收据三张。余款199000元至2018年4月2日一直未办理银行按揭贷款。在合同中，原告预留的联系方式为:“地址：吉林省白山市八道区，电话：0439-89××××5”。2018年4月3日，被告南山建设公司起诉原告宋亚萍要求解除双方签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议，并要求原告支付违约金，案卷号为(2018)鲁0681民初2381号。在该案中，本院按照原告在合同中预留的方式向原告送达起诉状副本及开庭传票，白山市速递局于2018年5月9日和5月11日安排两次投递，均未妥投，遂本院依法采用公告送达方式对原告进行了送达。该案经本院审理后，依法判令解除原、被告间的《商品房预（销）售合同》及补充协议，但没有支持被告要求原告宋亚萍支付违约金的诉讼请求，案件受理费5035元及公告费600元判归原告宋亚萍承担。现该判决已经生效。本院认为，原、被告签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人真实有效的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应按合同约定全面履行义务。原告已按合同约定缴纳了涉案房屋定金及首付款49968元，后因合同目的无法实现，涉案合同被人民法院依法解除，故被告应返还原告已经交付的款项49968元。关于本案中被告是否存在违约行为，原告称在(2018)鲁0681民初2381号案件中，法院未认定原告违约，便应该是被告违约。本院认为，首先，合同中约定“买受人接到出卖人通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关资料交付出卖人确认”，被告称根据原告提供的地址和电话均无法联系及书面通知原告，原告称交了首付款后一直没有接到被告通知，且其联系方式一直没有变化。而通过本院在上述2381号案件中向原告送达起诉状和开庭传票的情况，可以确定被告陈述属实。其次，在涉案合同中已约定交房时间为2010年3月31日，原告自称于2017年6月在缴纳首付款后长达七年多的时间内才主动联系被告，系原告怠于履行合同义务。因此被告未通知原告到银行办理按揭贷款而导致涉案合同被法院依法解除，责任不在被告。原告要求被告承担违约责任并支付违约金，本院不予支持。原告因此要求被告承担因诉讼产生的交通费和食宿费等，本院亦不予支持。关于原告要求重新判令在(2018)鲁0681民初2381号民事判决书中产生的案件受理费、公告费及执行费的诉讼请求，本院认为该判决已生效并已执行完毕，原告要求法院重新判令诉讼费的分劈，无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告主张己付购房款49968元的利息，在双方合同中并无约定，本院认为，本案合同目的不能实现并不是归结于原、被告双方的原因，故原告已付购房款产生的孳息（存款利息），被告应予支付，原告要求按照按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下:一、被告山东南山建设发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宋亚萍购房款49968元及利息（以49968元为基数，自2010年1月26日起至本判决生效之日止，按照银行同期存款利率计算）；二、驳回原告宋亚萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1203元，减半收取601.50元，由被告山东南山建设发展股份有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  宋彩凤二〇二〇年十二月三十一日书记员  唐 琳