海南省五指山市人民法院民 事 判 决 书（2020）琼9001民初1205号海南省五指山市人民法院民 事 判 决 书（2020）琼9001民初1205号 原告：王洪春，男，汉族，1956年1月16日出生，现住海南省五指山市，身份证号码：XXX。原告：刘守华，女，汉族，1955年5月18日出生，现住海南省五指山市，身份证号码：XXX。共同委托代理人：朱丽宁，北京德和衡（海口）律师事务所律师。共同委托代理人：吕博，北京德和衡（海口）律师事务所实习律师。被告：游羊桃，女，汉族，1950年7月7日出生，现住海南省三亚市西岛社区居委会西岛社区西片区157号，身份证号码：XXX。被告：麦亚宏，男，汉族，1951年12月21日出生，现住海南省三亚市西岛社区，身份证号码：460200195112215911。被告：程淑梅，女，汉族，1951年4月23日出生，现住海南省五指山市颐山居小区D2 1116室，户籍地址黑龙江省双鸭山市尖山区双福路南山小区A区5号楼2单元401室，身份证号码：XXX。原告刘守华、王洪春与被告游羊桃、程淑梅、麦亚宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用普通程序，并于2020年12月22日公开开庭进行了审理，原告刘守华、王洪春及共同委托代理人朱丽宁、吕博，被告程淑梅到庭参加诉讼，被告游羊桃、麦亚宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘守华、王洪春共同向本院提出诉讼请求：1、确认位于海南省五指山市颐山居小区齐云阁1016房屋属于原告王洪春和刘守华共同所有；2、判令被告游羊桃、麦亚宏、程淑梅于本判决生效之日起十日内将海南省五指山市颐山居小区齐云阁1016房屋的产权登记证协助过户至原告王洪春和刘守华名下；3、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2016年11月23日，被告游羊桃委托被告程淑梅与原告签订《房屋转让合同书》，该协议约定，“卖方游羊桃，委托人程淑梅，乙方刘守华。甲方将位于海南省五指山市颐山居小区齐云阁1016房，建筑面积61.48平方米，自愿以叁拾叁万元的价格转让给乙方，甲方在本合同签订时，并乙方付清首付款后将该房屋交付给乙方使用，乙方全力配合甲方办理过户手续，并由李德庆（系被告程淑梅的老公）提供担保。合同签订后，原告刘守华即让其老公也即原告王洪春，将购房款汇入按照被告游羊桃和被告程淑梅的指示将30万元汇入被告程淑梅的儿媳妇石丽娟的账户内。后在游羊桃回到五指山后，被告游羊桃又以自己的名义对委托被告程淑梅的卖房行为进行确认，双方再次签署《房屋转让合同书》，被告游羊桃的老公也即本案被告程淑梅也在《房屋转让合同书》上签字，确认其涉案房屋出售给王洪春。合同签订后，在原告履行完付款后，原告夫妇就搬入涉案房屋居住至今。后原告多次催促三被告协助原告办理过户手续，但三被告迟迟不愿意配合原告办理过户手续，三被告的行为已经构成了违约。原告认为，双方签订《房屋转让合同书》时，被告一是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有处分权。《房屋转让合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方均应依约履行合同。原告按约定已经支付相应的款项，而且已经装修入住至今。原告依法享有对涉案房屋的物权期待权，依法应当予以保护。被告不按协议协助原告办理过户手续，该行为已经构成违约，严重侵犯原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的所有诉求。被告程淑梅辩称，这个房子是我卖给原告，当时是我买游羊桃的，后来也没过户。我也和原告说过房子过不了户，原告也同意购买。后来我用我的房子保证这个卖给原告的房屋没问题，原告一直也没过来五指山，房产证也一直没有办理，后来限购政策出来后就无法办证了也过不了户，我一直在积极处理办证的事情。我是同意将这房子卖给原告，但是办不了房产证是海南的政策，不是我能够打保票的，所以这个事情不能怪我。被告游羊桃、麦亚宏未到庭应诉也未提交书面答辩意见。两原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、房屋转让合同书1；2、房屋转让合同书2；3、产权证书；4、中国银行存折转客户账、《收条》；5、收据。被告游羊桃、麦亚宏、程淑梅未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告程淑梅对原告提交的证据无异议，但是提出证据2的签订时间不对，该合同应当是2019年2-3月份签订，而不是2016年11月23日签订。被告游羊桃、麦亚宏未到庭质证也未提交书面质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2016年11月23日，原告刘守华与被告程淑梅签订《房屋转让合同书》，该协议约定，“卖方游羊桃，委托人程淑梅，乙方刘守华。甲方（被告游羊桃）将位于海南省五指山市颐山居小区齐云阁1016房，建筑面积61.48平方米，自愿以33万元的价格转让给乙方（原告刘守华），合同第四条还约定付款方式：甲乙双方签字房产转让合同书后，乙方一次性支付给甲方人民币30万元整，乙方在支付首付款同时，甲方将该房屋房产证交给乙方保管：余下3万元，待甲乙双方办完房产过户后，乙方交付给甲乙方。合同签订后，原告王洪春根据程淑梅的要求将购房款30万元汇入案外人石丽娟名下，同时，李德庆为原告刘守华出具一份收据，认可其收到房款30万元的事实。合同签订后，两原告搬入涉案房屋居住至今。2019年2-3月份期间，被告游羊桃、麦亚宏又以自己的名义与原告王洪春签订《房屋转让合同书》，合同价款也为33万元，双方还约定了其他的权利义务。但是三被告一直未把涉诉房屋的不动产权属变更登记到两原告名下。还查明，李德庆与程淑梅为夫妻，石丽娟为两人的儿媳妇。另查明，海南省五指山市颐山居小区齐云阁1016房现登记在游羊桃名下。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告刘守华与被告程淑梅签订的《房屋转让合同书》是当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。原、被告双方签订上述合同后，双方应当履行合同义务，原告按合同规定支付了房款30万元，已经按合同履行了付款义务，同时其已搬到涉诉房屋中居住至今，则原告有权利取得房屋的不动产权属证书，现原告要求本院确认海南省五指山市颐山居小区齐云阁1016房屋属于原告王洪春、刘守华所有，理由充分，本院予以支持。被告游羊桃、麦亚宏与王洪春补签《房屋转让合同书》虽然落款时间为2016年11月23日，但该合同真实签订时间为2019年2-3月份期间，签订该合同是游羊桃、麦亚宏为了协助两原告办理不动产权属证书，游羊桃、麦亚宏的该行为同时印证了其认可程淑梅与刘守华之间的交易。再从程淑梅要求王洪春汇房款到其儿媳石丽娟名下，可以认定，程淑梅与游羊桃、麦亚宏之间已发生过一次交易，只是双方并没有变更登记，刘守华与程淑梅签订的《房屋转让合同书》并不是游羊桃委托程淑梅卖房，而是程淑梅转让自己从游羊桃处购买的二手房。因而，原告要求被告程淑梅协助其过户，理由充分，本院予以支持。由于涉诉房屋现在仍然登记在被告游羊桃名下，则游羊桃有义务协助原告办理不动产权属证书，现原告要求被告游羊桃协助其办理不动产权属证书，理由充分，本院予以支持。两原告要求麦亚宏协助其办理不动产权属证书，但是原告并没有证据证明涉诉房屋与麦亚宏有关联性，对该诉讼请求，本院不予支持。被告游羊桃、麦亚宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此造成的不利后果由其自行承担。综上所述，被告游羊桃出售其位于海南省五指山市颐山居小区齐云阁1016号房给被告程淑梅，双方之间发生了一次交易；程淑梅又把上述房产转卖给刘守华、王洪春，双方之间再次发生一次交易，上述房产经过两次转卖后到两原告手中，两原告有权利获得不动产权属证书。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于海南省五指山市颐山居小区齐云阁1016房屋属于原告王洪春和刘守华共同所有；二、被告游羊桃、程淑梅自本判决书生效之日起十日内协助原告王洪春、刘守华办理海南省五指山市颐山居小区齐云阁1016房屋的不动产权属证书；三、驳回原告王洪春、刘守华的其他诉讼请求。案件受理费6250元，由游羊桃、程淑梅各负担3125元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。               审  判  长   帅  英人民陪审员   王仁松人民陪审员   黄雪玲               二〇二〇年十二月二十三日书  记  员   王佳环附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。审核：帅  英  撰稿：帅  英  校对：王佳环  印刷：谢于兴海南省五指山市人民法院            2020年12月23日印制(共印6份)