福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0521民初4820号原告：蔡惠燕，女，1970年5月29日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。委托诉讼代理人：陈秀丽，泉州闽南法律服务所基层法律工作者。被告：林宝华，女，1977年8月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：何培清，男，1982年11月11日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。被告：福建省合适地产营销有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区云鹿路东段兴祥大厦**，统一社会信用代码913505006966456232。法定代表人：何培清。原告蔡惠燕与被告林宝华、何培清、福建省合适地产营销有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡惠燕的委托诉讼代理人陈秀丽到庭参加诉讼。被告林宝华、何培清、福建省合适地产营销有限公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告蔡惠燕向本院提出诉讼请求：1.判决被告林宝华、何培清、福建省合适地产营销有限公司偿还原告尚欠租金29154元并支付2015年7月30日至2015年9月30日止的利息1686.16元。事实和理由：原告系址在泉州台商投资区××镇××花园广场××＃楼××层××平方米）的业主，2010年7月间，福建省诺得商用物业管理有限公司（原名称：福建省东华瑞智商用物业管理有限公司）与原告签订《店面租赁合同》1份，约定诺得公司向原告租赁3＃楼Ａ30店面一层（38.66平方米），期限从2010年7月15日起至2015年10月31日止，2010年7月15日至2010年12月31日为免租期（无需支付租金），从2011年至2015年的扣税后月租金分别为2800元、3135元、3276元、3423元、3577元。福建省诺得商用物业管理有限公司在租赁原告店面之后，由其股东林宝华或股东何培清陆续支付租金，至2015年8月尚欠原告租金42154元，之后其股东何培清又陆续支付了13000元，在2017年1月15日，被告何培清以其作为法定代表人的福建省合适地产营销有限公司，出具还款协议给原告，承诺所欠租金及利息要在2018年9月30日付清，但在还款协议出具之后，福建省诺得商用物业管理有限公司、福建省合适地产营销有限公司均未付款。福建省诺得商用物业管理有限公司于2020年1月8日办理注销登记，其股东林宝华、何培清作为清算组成员，在未对本案债务履行清算义务的情况下，注销公司，被告林宝华、何培清应当承担还款责任。诉讼中，原告自愿放弃诉讼请求第二项。被告林宝华、何培清、福建省合适地产营销有限公司未作答辩。在本院审理过程中，原告提供证据1即《内资企业登记基本情况表》1份，以此证明福建省诺得商用物业管理有限公司系由福建省华东瑞智商用物业管理有限公司变更而来，被告林宝华、何培清系该公司的股东。证据2即《股东会议决议》2份、《清算报告》1份，以此证明被告福建省诺得商用物业管理有限公司公司已于2020年1月8日办理注销登记，其股东林宝华、何培清作为清算组成员在未对本案债务履行清算义务的情况下即注销公司。证据3即《商品房买卖合同》1份，以此证明原告于2010年7月21日向泉州市旭峰房地产发展有限公司购买位于泉州台商投资区××镇××花园广场××＃楼××店面一间，原告是该店面的业主。证据4即《店面租赁合同》1份，以此证明2010年7月间，福建省诺得商用物业管理有限公司（原名称：福建省华东瑞智商用管理有限公司）与原告签订《店面租赁合同》一份，约定由该公司向原告租赁3＃楼Ａ30店面一层（38.66平方米），期限从2010年7月15日起止至2015年10月31日止，2010年7月15日至2010年12月31日止为免租期（无需支付租金），从2011年至2015今年的扣税后月租金分别为2800元、3135元、3276元、3423元、3577元。证据5即《还款协议》1份，以此证明被告何培清以其作为法定代表人的福建省合适地产营销有限公司名义出具还款协议给原告，承诺对本案所欠租金及利息在2018年9月30日付清。证据6即《建设银行历史流水》2份，原告于2012年1月10日至2016年7月16日收取了被告林宝华、何培清陆续支付的租金。诉讼中，经本院核实，福建省诺得商用物业管理有限公司已于2020年1月8日注销登记，注销原因为：决议解散，清算组成员为：林宝华、何培清。2019年11月1日，该清算组发布公告，要求债权人自公告之日起45日内向清算组申报债权。本院经审查认为，被告林宝华、何培清、福建省合适地产营销有限公司未到庭参加诉讼，可视为其放弃质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。经庭审认证，结合原告的陈述以及本院核实的情况，对本案主要事实作如下认定：原告与福建省诺得商用物业管理有限公司（原名称：福建省华东瑞智商用管理有限公司）于2010年7月间签订《店面租赁合同》1份，约定由福建省诺得商用物业管理有限公司向原告租赁位于泉州台商投资区××镇××花园广场××＃楼××店面1间，租赁期限自2010年7月15日起止至2015年10月31日止，2010年7月15日至2010年12月31日止为免租期（无需支付租金），自2011年至2015今年的扣税后月租金分别为2800元、3135元、3276元、3423元、3577元。截至2015年8月，福建省诺得商用物业管理有限公司尚欠原告的租金42154元。2017年1月15日，被告福建省合适地产营销有限公司向原告出具还款协议，承诺对尚欠原告的租金42154元于2018年9月30日前一次性付清。诉讼中，原告同意上述结欠的租金按29154元支付。另查明，被告福建省诺得商用物业管理有限公司因经营不善，决议解散，被告林宝华、何培清系该公司清算组成员。2019年11月1日，该公司清算组发布公告，请债权人自公告之日起45日内向清算组申报债权。2020年1月8日，福建省诺得商用物业管理有限公司登记注销。综上事实，本院认为，原告与福建省诺得商用物业管理有限公司之间的租赁合同关系，其主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的禁止性规定，应确认成立并有效。福建省诺得商用物业管理有限公司结欠原告租金29154元，该租金债权在其公司清算前既已存在，属于已知债权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条规定“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”，福建省诺得商用物业管理有限公司的清算组虽然发出了要求债权人申报债权的公告，但其并未举证证明已书面通知原告申报债权，其行为已导致原告因未及时申报而未获得清偿，故，福建省诺得商用物业管理有限公司的清算组成员即被告林宝华、何培清应依法对本案债权承担赔偿责任，其承担赔偿责任的方式即应共同支付本案尚欠的租金。原告对被告林宝华、何培清的诉讼请求，理据充分，应予支持。被告福建省合适地产营销有限公司向原告出具还款协议，自愿对本案尚欠的租金承担付款责任，原告请求其共同支付租金29154元，理据充分，应予支持。原告自愿放弃其他诉讼请求，照准。被告林宝华、何培清、福建省合适地产营销有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林宝华、何培清、福建省合适地产营销有限公司应于本判决生效之日起五日内共同支付原告蔡惠燕租金29154元。二、原告蔡惠燕自愿放弃其他诉讼请求，照准。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，由被告林宝华、何培清、福建省合适地产营销有限公司负担（限于判决生效之日起五日内缴交），原告蔡惠燕预交的571元予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  朱小强人民陪审员  谢杰煌人民陪审员  王志孟二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  刘燕云附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。2、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。