济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初4295号原告：卞光明，男，1952年11月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙鑫，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李士桥，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。被告：深圳东方汇海资本管理有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：唐文波。被告：山东众美房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘长久，执行董事。委托诉讼代理人：王建珂，男，该公司员工。委托诉讼代理人：谷欣徽，男，该公司员工。被告：济南融基置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘永凯。原告卞光明与被告深圳东方汇海资本管理有限公司（以下简称汇海公司）、被告山东众美房地产开发有限公司（以下简称众美公司）、被告济南融基置业有限公司（以下简称融基公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卞光明委托诉讼代理人孙鑫、李士桥，被告众美公司委托诉讼代理人王建珂到庭参加诉讼，被告汇海公司、被告融基公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卞光明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告归还原告借款本金162万元，并支付原告以162万元为基数，自2018年8月28日至实际支付之日止，以年利率10%计算的借款利息；2.本案所有诉讼、保全相关费用由三被告共同承担。事实和理由：2018年6月12日，原告与被告深圳东方汇海资本管理有限公司签订了编号为071173的《金融资产收益认购协议》(以下简称《认购协议》)，被告深圳东方汇海资本管理有限公司作为承销商，持有对河北众美房地产开发集团有限公司的部分债权。《认购协议》约定，原告作为投资者，认购总金额162万元，投资者可以选择按10%年化收益率取得投资本金及收益，也可以选择指定项目的优惠购房权实现退出。《认购协议》同时约定，每年的3月30日和9月30日，且满足缴款之日起6个月后，投资者均为权选择退出投资。同日，原告与被告山东众美房地产开发有限公司签订了《投资意向书》，明确了编号为071173的《认购协议》中约定的优惠购房权，预先确定了若原告选择优惠购房权实现退出时的房产要素，即原告可以行使被告山东众美房地产开发有限公司在济南市历城区经十东路以北的彩石项目(即众美观山壹号院)的优惠购房权，价格为12000元/m?，面积为135m'。原告签订上述两份协议后，于2018年6月12日，和8月28日，向被告深圳东方汇海资本管理有限公司的账户中转账共计162万元，被告深圳东方汇海资本管理有限公司向原告出具了收据。2019年年底，原告发现众美观山壹号院的建设处于停滞状态，原告多次去售楼处要求兑现确定的房产或退还本金及利息，售楼处对于交房日期一推再推，被告山东众美房地产开发有限公司也拒绝退还原告本金及利息。众美观山壹号院项目售楼宣传册上载明的开发单位为被告山东众美房地产开发有限公司和被告济南融基置业有限公司，至起诉时，该项目未获得预售许可证，且已经停工，未见可以继续施工的迹象。现被告迟迟不能退还原告的投资款及利息，亦无法按约定交付房屋，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。被告众美公司辩称，答辩人不是认购协议的签订人，也不是收款人，没有向原告退还投资款的义务，原告起诉我公司没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。答辩人只是提供投资退出机制，没有向原告退还投资款及收益的义务，原告的诉求无事实和法律依据。被告汇海公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。被告融基公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年6月12日，转让方石家庄众达房地产开发有限公司与承销商汇海公司、投资者卞光明签订《金融资产收益权认购协议》一份，合同编号071173，主要约定承销商已成为转让方挂牌转让的金融资产收益权产品的持有人，投资者认购承销商持有的产品，成交金额162万元，转让标的到期日为2021年2月2日。本期产品在存续期内不进行收益分配。本产品到期时，投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出，具体规则另行约定。如投资者选择按照产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的，具体收益计算方式如下：产品投资收益=投资本金×10%(年化预期收益率)×实际存续天数/365。投资者在本期产品成立后每年的3月30日、9月30日，且满足缴款之日起期满6个月，均有权选择退出投资，并向承销商提出书面申请，承销商应在收到申请之日起30天内，安排转让方提前赎回对应部分的产品，并参照上述收益计算方式兑付投资者的本金及收益。若投资者未按约定支付本协议第1条约定的任意一期应缴款，则视为投资者自愿选择退出投资，并按照本协议第3条所约定的退出机制执行。投资者的产品投资收益按其实际缴付的投资本金分段计算。协议还约定其他事项。原告卞光明在上述《金融资产收益权认购协议》签名，被告汇海公司加盖公章。同日，原告卞光明作为投资者，由汇海公司指示，与被告众美公司作为项目公司签订了《投资意向书》一份，主要约定投资者已经为本项目之投资目的与汇海公司签署了编号为071173的金融资产收益权认购协议，希望通过交易文件项下的一系列结构化安排获取投资收益或可最终投资于本项目项下之房地产项目公司将不晚于本产品终止日前30个工作日，确认投资者是否能够获得房产的认购权利。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵照法律法规关于房屋销售(含预售)相关规则的前提下，投资者应在预先确定的房产要素基础上，确认其所要投资购买的具体房产。达到上述条件的投资者如选择按照下表中约定的优惠进行行权的，将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益率。合同对“优惠购房权”具体内容作出了相关说明。合同尾部载明：若出现了包括但不限于下列任一情形，将有可能导致投资者无法最终实现对于具体房产的投资(客观投资不能)的，投资者自行承担相应风险，按照协议各方约定的其他方式退出，其他各方不承担相应风险：(a)在投资者所选择的房产要素范围内，已经不存在尚能进行投资认购的房产；(b)在收益转付日，房产仍未达到预售条件，致使投资者在该日暂无法进行房产投资的。您对于本意向书的接受视为您自愿承担上述客观投资不能导致的风险。原告向被告汇海公司支付了162万元，汇海公司向原告出具收据。2019年年底，原告要求被告兑现确定的房产或退还本金及利息，被告众美公司同意解除合同并退款，但至今仍未处理。被告众美公司开发房产，由被告融基公司购买地块，被告众美公司与被告融基公司宣传共同开发，有原告提供的被告众美公司负责人录音以及两被告的宣传手册等。合同中涉及的河北众美房地产开发集团有限公司、被告众美公司、被告融基公司之间具有股权关联关系。本院认为，原告卞光明与被告汇海公司签订《金融资产收益权认购协议》，内容不违反法律规定，予以认定，原告卞光明按照合同约定向被告汇海公司支付162万元，汇海公司出具了收据，该事实予以认定。汇海公司与众美公司之间有共同经营的问题，被告汇海公司收款，被告众美公司认可，并提供协议中约定的投资所需房产，现众美公司明确说明合同不再履行，应当向原告返还款项，只是双方对于退款时间上未达成一致意见，融基公司购买地块与众美公司共同开发、共同宣传销售房产，有录音以及宣传手册为证，可以认定，双方共同经营，融基公司对众美公司的经营活动应承担责任。关于利息，原告的主张不违反法律规定，本院予以支持。被告汇海公司、被告融基公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自动放弃答辩权利，视为对原告主张的认可。合同中涉及的河北众美房地产开发集团有限公司、被告众美公司、被告融基公司之间具有股权关联关系，但不是本案争议的内容，因此不作进一步查明，但各公司有关联交易，应当承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东众美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告卞光明162万元；二、被告山东众美房地产开发有限公司支付原告卞光明利息（以162万元为基数，自2018年8月28日起计算至实际清偿之日止，按照年利率10%计算）；三、被告深圳东方汇海资本管理有限公司对被告山东众美房地产开发有限公司上述债务承担连带责任；四、被告济南融基置业有限公司对被告山东众美房地产开发有限公司上述债务承担连带责任。案件受理费9740元（已减半收取），保全费5000元，由山东众美房地产开发有限公司、被告深圳东方汇海资本管理有限公司、被告济南融基置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  吕强华二〇二〇年十二月十一日书记员  李 松