甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2020）甘0722民初2819号原告:甘肃银行股份有限公司民乐支行。法定代表人:雷某。统一社会信用代码：91620700073570127R。住所地：甘肃省民乐县东大街盈丰丽景1号商住楼一层商铺。委托诉讼代理人：刘某，系该行客户经理。被告：王某1，文化程度不详，甘肃省民乐县人，住民乐县，现外出，具体住址不详。（缺席）被告：焦某，文化程度不详，甘肃省民乐县人，住民乐县，现外出，具体住址不详。（缺席）被告：民乐县永鑫房地产开发有限公司。法定代表人:王某2。统一社会信用代码：916207226956474833。住所地：民乐县洪水镇乐民小区。委托诉讼代理人：巴某，男，汉族，1989年3月15日出生，大学文化程度，甘肃省民乐县洪水镇上柴村五组人，系民乐县永鑫房地产开发有限公司员工。身份证号：×××。原告甘肃银行股份有限公司民乐支行诉被告王某1、焦某、民乐县永鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，因被告王某1、焦某外出务工具体住址不详，本院于2020年9月11日在《甘肃法制报》上刊登公告，依法向被告王某1、焦某公告送达了相关诉讼材料，并于举证期满后的第三日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告甘肃银行股份有限公司民乐支行的委托代理人刘某及被告民乐县永鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人巴某到庭参加了诉讼，被告王某1、焦某经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告甘肃银行股份有限公司民乐支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告王某1、焦某立即清偿所欠贷款本息1637460.71元，其中贷款本金1453509.73元，利息183950.98元（利息暂算至2020年6月5日），后续利息要求承担至实际还款之日，并要求利随本清；2.判令对王某1抵押我行的400平米的商铺【张房商预售字民乐县第】行使抵押权，所得价款优先受偿；3.判令第二被告民乐县永鑫房地产开发有限公司对借款本息1637460.71元承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2015年5月6日，被告王某1、焦某与原告甘肃银行股份有限公司民乐支行签订《甘肃银行个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告王某1向原告借款2000000元，用于购买商铺，借款期限120个月。同日，被告民乐县永鑫房地产开发有限公司与原告甘肃银行股份有限公司民乐支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：33060120150024号），约定被告民乐县永鑫房地产开发有限公司为被告王某1的借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，保证方式为连带责任保证。同时，合同还约定，被告王某1、焦某以其购买的的位××县商铺为该笔借款提供抵押担保。贷款后，被告王某1偿还了部分借款本息，剩余借款本息未予偿还。至2020年6月5日，被告尚欠原告借款本息1637460.71元。被告王某1、焦某经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告民乐县永鑫房地产开发有限公司辩称，担保属实，但是公司目前经济能力有限，应先处置商铺，清偿债务。本院经审理认定事实如下:2015年5月6日，被告王某1与原告甘肃银行股份有限公司民乐支行签订《甘肃银行个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：33060120150024号）。合同约定，被告王某1向原告借款2000000元，用于购买商铺，等额本息还款，还款日为每月6日，并约定贷款利率与罚息利率等内容，借款期限为2015年5月6日至2025年5月5日。同日，被告民乐县永鑫房地产开发有限公司在原告甘肃银行股份有限公司民乐支行与被告王某1签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中担保人处签章，为被告王某1的借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务。同时，合同还约定，被告王某1以其购买的的位××县商铺提供抵押担保，并约定，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务。贷款后，被告王某1偿还借款本息至2018年7月，剩余借款本息未予偿还。至2020年6月5日，被告尚欠原告借款本息1637460.71元，其中本金1453509.73元，利息及逾期利息183950.98元。上述事实由原告提交的《甘肃银行个人住房（商业用房）借款合同》一份、借款凭证一份、利息清单一份，他项权证复印件一份及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。被告民乐县永鑫房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议，对原告提交的以上证据本院予以确认并在卷佐证。本案认为：被告王某1与原告签订《甘肃银行《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该借款合同合法有效。原告已如约给被告王某1借款，被告王某1应当承担偿还借款的义务，故对原告要求被告王某1偿还借款本金1453509.73元的诉讼请求本院予以支持。由于双方在借款合同中对利息有明确的约定，且双方约定的利息在法律规定的范围内，故对原告要求被告王某1承担截至2020年6月5日的借款利息、逾期利息183950.98元及利随本清的诉讼请求本院予以支持。被告焦某在原告提交的借款合同中未签字捺印，原告亦未提供证据证明该笔借款属于夫妻共同债务，故对原告要求被告焦某偿还借款本息及利随本清的的诉讼请求本院不予支持。被告王某1以其所有的的位××县商铺提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，抵押登记证号为张房他证民乐县字第7258号，该抵押行为合法有效，被告王某1未按合同约定履行还款义务，原告有权对抵押物行使抵押权，故对原告要求被告王某1抵押的的位××县商铺享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告民乐县永鑫房地产开发有限公司为被告王某1的借款提供连带责任保证，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。现原告在保证期限内要求被告民乐县永鑫房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定。故对原告要求被告民乐县永鑫房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告民乐县永鑫房地产开发有限公司承担保证责任后，可依法向实际债务人追偿。被告王某1、焦某经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为对其质证、抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某1限于判决生效后三月内偿还原告甘肃银行股份有限公司民乐支行借款本金1453509.73元、截至2020年6月5日的利息183950.98元及自2020年6月6日起至借款本息还清之日止的利息（该利息以借款合同约定的利息计算），并利随本清；二、原告甘肃银行股份有限公司民乐支行对被告王某1抵押的的位××县商铺享有优先受偿权。三、抵押物不足清偿部分，由被告民乐县永鑫房地产开发有限公司在上述借款本息1637460.71元范围内承担连带清偿责任。被告民乐县永鑫房地产开发有限公司承担保证责任后可依法向被告王某1追偿。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费19537元，由被告王某1、民乐县永鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长 毛学会人民陪审员 柴述成人民陪审员 程 英二〇二〇年十二月十四日书记员 杨丽琴附：本判决书所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款多列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。