福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）闽03民终2796号上诉人（原审被告）：莆田市民生房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县木兰街龙仙路1467号，统一社会信用代码91350322699033008U。法定代表人：林立野，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢清泉，福建屯蒙律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：卢鹏飞，福建屯蒙律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：吴志建（也系吴春妹的委托诉讼代理人），男，1968年8月28日出生，汉族，住福建省仙游县。被上诉人（原审原告）：吴春妹，女，1969年2月9日出生，汉族，住福建省仙游县。上诉人莆田市民生房地产开发有限公司（以下简称“民生公司”）因与被上诉人吴志建、吴春妹商品房销售合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2020）闽0322民初1796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。民生公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回吴志建、吴春妹的一审诉讼请求，并判令本案一审、二审诉讼费用由吴志建、吴春妹承担。事实和理由：1.民生公司依据生效的一审法院（2018）闽0322民初594号民事判决书确定的内容，于2019年2月25日办理完毕涉案房屋的初始登记，并于2019年3月3日通过挂号信方式向吴志建、吴春妹送达了初始登记证明。2019年3月23日，民生公司再次以邮寄方式通知吴志建、吴春妹于2019年3月28日前自行缴纳办证契税，并来民生公司领取办证相关材料，但吴志建、吴春妹怠于履行其应尽的义务，既不自行缴纳契税，也不来民生公司领取办证相关材料。直至2019年10月20日，吴志建才到民生公司领取了办理权属登记所需的全部相关材料，并向民生公司出具书面承诺由其自行办理权属证书，办理事宜与民生公司无关，其本人也不会向民生公司主张违约责任。对此，双方当事人在一审中均无异议，民生公司已经履行完毕全部协助义务，不存在违约行为。一审判决民生公司继续履行提供办证材料，缺乏合同依据和法律依据，应予撤销。2.根据《商品房买卖合同》第十四条的规定，民生公司仅负有办理房屋所有权初始登记的义务，没有代为办理房屋权属证书的义务，双方当事人也未另行达成委托代办房屋权属证书的合同关系。生效的一审法院（2018）闽0322民初594号民事判决书已经判决民生公司为吴志建、吴春妹办理房屋初始登记。民生公司也履行了该义务，且吴志建承诺由其自行办理房屋权属证书。现吴志建、吴春妹基于同一事实、同一法律关系对民生公司提起诉讼，构成重复起诉。吴志建、吴春妹辩称：1.民生公司上诉只是为了拖延办证，其行为已经违背《商品房买卖合同》的约定。2.民生公司已经为同小区部分户主办理了《不动产权证书》，却依旧没有为吴志建、吴春妹办理《不动产权证书》。请求驳回上诉，维持原判。吴志建、吴春妹向一审法院起诉请求：一、判令民生公司立即将办理仙游县鲤南镇玉田村海亭家居第1幢6层604号商品房权属登记所需由民生公司提供的资料交付给吴志建、吴春妹，并协助吴志建、吴春妹办理上述房屋的不动产权证；二、判令民生公司支付逾期办理不动产证的违约金，从2018年10月13日起按总额561107元的日万分之一计到办理不动产权证止。一审法院认定事实：2012年9月24日，吴志建、吴春妹与民生公司签订《商品房买卖合同》一份，约定吴志建、吴春妹购买民生公司开发的仙游县鲤南镇玉田村海亭家居第1幢604号商品房一套，总价款为561107元。合同第十四条约定：民生公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由民生公司提供的资料交付吴志建、吴春妹。如因民生公司原因，吴志建、吴春妹不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，吴志建、吴春妹不退房，民生公司自逾期之日起每日按吴志建、吴春妹已付款的0.015%向吴志建、吴春妹支付违约金。吴志建、吴春妹向民生公司付清购房款561107元。涉诉商品房至2018年10月11日的逾期办证违约金已经生效判决确定。民生公司于2019年2月25日办理涉诉商品房首次登记证明，并于2019年3月3日通过挂号信方式向吴志建、吴春妹邮寄首次登记证明。2019年10月20日吴志建出具承诺书承诺与民生公司互不向对方主张违约责任。一审法院认为，吴志建、吴春妹与民生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效,对双方当事人均具有法律拘束力。吴志建、吴春妹作为购房人，购买的商品房的目的不仅仅是使用该商品房，还应包括房屋权属登记至吴志建、吴春妹名下，涉诉房屋权属登记现未办至吴志建、吴春妹名下，民生公司仍应依合同约定继续履行提供给吴志建、吴春妹办理涉诉商品房权属登记需由民生公司提供的资料，协助吴志建、吴春妹办理涉诉商品房权属转移登记手续。吴志建承诺与民生公司互不向对方主张违约责任，应包含吴志建、吴春妹放弃请求民生公司承担2018年10月11日后的逾期办证违约金的意思表示，对吴志建、吴春妹具有拘束力，故对吴志建、吴春妹的违约金请求，不予支持。对吴志建、吴春妹合理的诉讼请求，予以支持，不合理的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、莆田市民生房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将办理位于仙游县鲤南镇玉田村海亭家居第1幢604号商品房权属登记所需由莆田市民生房地产开发有限公司提供的资料交付吴志建、吴春妹，并协助吴志建、吴春妹将上述商品房权属登记至吴志建、吴春妹名下；二、驳回吴志建、吴春妹的其他诉讼请求。案件受理费455元，由吴志建、吴春妹负担355元，由莆田市民生房地产开发有限公司负担100元。本院二审期间，民生公司与吴志建、吴春妹均没有提交新的证据。经审理查明，对一审法院认定的事实，民生公司没有异议，但认为一审法院遗漏认定承诺书中还包含“已收到贵公司办理不动产权证书的相关材料”的事实。吴志建、吴春妹对一审法院认定的事实中“2019年10月20日……主张违约责任”有异议，认为承诺书是吴志建被民生公司欺骗签下的，并非吴志建的真实意愿，且违约金部分也只是针对承诺书之后的违约金，并非放弃此前的违约金；吴志建、吴春妹对一审法院认定的其他事实没有异议。对一审法院认定的民生公司、吴志建、吴春妹双方均无异议的事实，本院予以确认。本院认为，涉案《商品房买卖合同》系民生公司与吴志建、吴春妹自愿签订，内容客观、真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该合同第十四条的规定，民生公司负有办理房屋所有权初始登记及提供办证材料的义务，故一审根据吴志建、吴春妹的请求判决民生公司提供办证材料并协助办证，有合同依据，是正确的，应予维持。民生公司主张其已提供全部办证所需的材料，但没有提供充分证据证明，本院不予采信。对于本案是否构成重复起诉的问题。在一审法院（2018）闽0322民初594号民事案件中，该案件系吴志建、吴春妹请求民生公司办理房屋所有权初始登记，而本案系吴志建、吴春妹请求民生公司提供办证所需材料及协助办证义务，诉求不同，故本案不构成重复起诉。综上所述，民生公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由莆田市民生房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王鹏程审判员  李 忠审判员  彭赵龙二〇二〇年十二月四日书记员  翁品晶附：相关主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。