福建省屏南县人民法院执 行 裁 定 书（2020）闽0923执异51号案外人：陆春芬，男，1976年11月18日出生，汉族，福建省建瓯市人，住福州市仓山区。申请执行人：陈东浩，男，汉族，1987年12月22日出生，福建省屏南县人，住屏南县。被执行人：福建碧城置业发展有限公司，住所地屏南县古峰镇翠屏南路夏陆苑1-4号。法定代表人：余香琴，总经理。在本院执行陈东浩与福建碧城置业发展有限公司（以下简称碧城公司）商品房预售合同纠纷一案中，案外人陆春芬于2020年12月22日对执行查封登记于被执行人碧城公司名下位于屏南县××镇××号××幢××单元××房产［不动产权证号：闽（2018）屏南县不动产权第0××7号］提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陆春芬称，解除对屏南县××镇××号××幢××单元××房产的查封。事实与理由：屏南县人民法院在执行陈东浩与碧城公司商品房预售合同纠纷一案中，因被执行人碧城公司拒不履行已经发生法律效力的屏南县人民法院（2017）闽0923民初76号民事判决书所确定的义务，屏南法院查封被执行人碧城公司开发屏南县××镇××号××幢××单元××房产。该房屋系陆春芬于2013年9月8日全款购买的商品房。按照合同约定该房屋应于2015年交房，但由于碧城公司原因，延迟到2019年4月26日才交房，交房时，陆春芬与碧城公司签订补充协议，购买小区车位（位置Ｃ××）。交房后，陆春芬现已进行装修并入住。陆春芬认为，其与碧城公司订立的商品房买卖合同有效，并已事实上对该房屋进行占有和使用。虽然该房屋因出卖人碧城公司原因未能如期办理房屋产权证书，但并不因此而否认异议人为该房屋的真正权利人。法院查封该房屋没有法律依据。现陆春芬请求法院解除对屏南县××镇××号××幢××单元××房产的查封。案外人陆春芬提供证据：1.《商品房买卖合同》；2.补充协议书；3.协议书；4.销售不动产统一发票；5.收款收据；6.电费缴费明细、7.屏南中闽水务（用户用水清单）；8.屏南县不动产登记查询证明；9.商品房买卖合同备案信息；10.碧城公司出具的证明；11.居民生活用水用户基本信息；12.用电客户基本信息；13（2018）闽0923执666号执行裁定书。本院依法调取陈东浩诉碧城公司商品房预售合同纠纷一案（2017）闽0923民初76号民事判决书、（2018）闽0923执666号协助执行通知书、查封公告。本院查明，1.陈东浩诉碧城公司商品房预售合同纠纷一案，本院作出（2017）闽0923民初76号民事判决，判决：“……二、碧城公司应按日向陈东浩支付已付购房款万分之二的违约金（其中149681元从2015年2月17日、340000元从2015年4月1日起计算至商品房交付之日止）”。陈东浩申请对碧城公司名下财产的执行属于金钱债权执行。2.陈东浩诉碧城公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月19日作出（2018）闽0923执666号执行裁定书、（2018）闽0923执666号协助执行通知书，裁定查封被执行人碧城公司名下案涉房产，查封期限自2019年2月22日起至2022年2月21日止。3.案涉房屋建筑面积为118.36平方米，单价为4022.69元/平方米，房屋的总价款为476125元，陆春芬已支付全部购房款，并于2019年4月26日缴纳契税7142元、维修基金8285.2元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定,买受人即案外人陆春芬对登记在被执行人碧城公司名下的案涉房产提出异议，只有同时满足“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”四种情形，或同时满足“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”三种情形，其权利方能排除执行。本案中，陆春芬于2013年9月18日与碧城公司签订《商品房买卖合同》，并已交付全部购房款。陆春芬虽提供被执行人碧城公司出具的载明内容为碧城公司于2019年1月将××花园××#××房屋及房屋钥匙交付陆春芬的证明，该内容与其在事实与理由中陈述的“但由于碧城公司原因，延迟到2019年4月26日才交房，交房时，陆春芬与碧城公司签订补充协议，购买小区车位（位置C××）”相互矛盾。结合陆春芬于2019年4月26日缴纳契税及维修基金，其提交的用水清单及电费明细显示其缴纳案涉房产水电的时间均在案涉房产被查封之后，故陆春芬仅提供上述证据不足以证明其在本院查封案涉房屋之前已合法占有该房屋，且陆春芬确认案涉房产并非其名下唯一用于居住的房产。综上所述，案外人的异议理由不足，其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，裁定如下：驳回陆春芬的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 李益民审 判 员 李巧玲审 判 员 周少丹二〇二〇年十二月三十日法官助理 蔡芳莲书 记 员 张雯琳附主要法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。