抚顺市望花区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0404民初2260号 原告邹光宇，男，满族，1970年6月20日出生,现住抚顺高湾经济区。 委托诉讼代理人：张杰，系辽宁程众律师事务所律师。 被告抚顺市规划建设房地产开发公司（以下简称规划公司），住所地抚顺市经济开发区高湾经济区高阳路。 法定代表人：李静喜，系该公司经理。 第三人：徐国峰，男，汉族，1972年1月10日出生，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：王海滨，系抚顺市顺城区正皓法律服务所法律工作者。 原告邹光宇诉被告规划公司、第三人徐国峰商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹光宇及其委托诉讼代理人张杰、被告规划公司的法定代表人李静喜、第三人徐国峰及其委托诉讼代理人王海滨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2005年8月9日，以原告邹光宇为买受人与被告规划公司为出卖人，签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人邹光宇购买出卖人规划公司坐落于抚顺高湾经济区房屋，建筑面积94.62平方米，价款120167.4元，出卖人规划公司保证该房屋产权没有纠纷和债权债务纠纷，办理产权一切费用，由买受人承担。合同签订后，原告邹光宇依约交付首付款项，被告规划公司为原告办理产权预登记，为贷款银行出具他项权利证（现贷款已还清），原告邹光宇并已实际入住，但被告规划公司借故各种原因不协助原告邹光宇办理产权登记，侵犯原告邹光宇合法权利。为此，依法对被告规划公司提起诉讼，请求法院依法判令被告规划公司协助办理坐落于高湾经济区房屋登记备案，诉讼费由被告承担。 被告规划公司辩称：原告所述基本属实，我公司对原告诉讼请求没有异议，原告实际占有并居住至今，购房程序比较完整，要认定为善意购房人，我公司同意协助原告办理产权登记手续，所谓协助办理在购房合同、售发票等加盖公司真实的印章，公司合同章和发票专用章。根据合同约定，一切费用由原告承担，在本案第三人购房手续都存在伪造印章的事实，但原告实际入住该房屋这是最基本的，就是实际入住为准。有契税证明、住房贷款等证据，应认定为善意购房，第三人应认定为罪犯沈达艳等人恶意操纵，所有的公司印章都是伪造的，沈达艳等人明知原告入住本案房屋并有购房手续，另伪造公司印章，骗取第三人购房款，物业费、保证金、有线电视等费用，没有证据证明该房屋系顶账房，第三人应向罪犯沈达艳等人主张权利，根据（2012）抚开刑字第45-46号刑事判决书及（2013）抚中刑终字第00050号刑事裁定书，一房二卖，没有实际入住的当事人列为受害人，受害人的经济损失，纳入罪犯的诈骗数额，属于此类案例，应认定抚仲字（2009）第001号裁决书无效。 第三人辩称：我于2004年11月25日与被告签订商品房买卖合同，于2005年5月21日交付全款，于2006年9月1日交物业费、有线电视费、装修保证金、垃圾清运费1890.63元。2009年3月24日，抚顺市仲裁委员会以抚仲字[2009]第001号裁决书，裁决第三人与被告签订的商品房买卖合同合法有效，限被告在裁决书发生法律效力后15日内提供相关资料报产权登记机关备案，办理房屋产权证书。第三人现已向抚顺市中级人民法院申请执行。综上所述，请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2005年8月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买由被告开发的明德花园第七幢二单元401号房，建筑面积94.62平方米，总价款120167.40元，并出具辽宁省地方税务统一发票。2005年6月1日，原告交维修基金2403元。2005年8月24日，原告交契税1803元。同日，原告邹光宇在中国银行抚顺分行零售贷款中心办理置业贷款，并陆续偿还贷款。2018年10月26日、2019年10月21日，原告邹光宇分别交纳2018-2019年度、2019-2020年度供暖费2460.12元。2009年10月23日、2012年10月16日，原告邹光宇分别交纳2009-2010年、2012-2013年度供暖费2649.36元。2008年4月、6月、10月原告邹光宇交纳电费113元、25元、12元。交纳自来水、有线电视、楼道感应灯等相关费用并实际居住至今。2020年8月13日，邹光宇向抚顺仲裁委员会提交仲裁申请书，2020年8月14日，抚顺仲裁委员会出具抚顺仲裁委员会不予受理通知书。 另查，2004年11月25日，第三人徐国峰与被告签订《商品房买卖合同》，约定第三人徐国峰购买由被告开发的明德花园第7幢2单元401号房，建筑面积99.10平方米，总价款121893元，其中第六条付款方式及期限载明：买受人按下列第3种方式按期付款，3.其他方式：顶付2#、6#马成贵工程款。2006年9月1日，被告规划公司收取第三人徐国峰有线初装费350元、清运费200元、保证金1000元、物业费（一年）340.63元。2009年3月24日抚顺仲裁委员会出具抚仲字[2009]第001号裁决书，裁决徐国峰与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，并裁决被告将明德花园二期7号楼2单元401室房屋交付徐国峰并提供相关资料报产权登记机关备案，办理房屋权属证书，逾期徐国峰可以自行办理。后第三人徐国锋向抚顺市中级人民法院申请执行，抚顺市中级人民法院于2011年5月10日作出（2011）抚中执一字第10号执行裁定书，终结抚仲字（2009）第1号裁决书的本次执行程序，在终结本次执行程序的情形消失后，申请执行人可以向本院申请恢复执行。 再查，据（2012）抚开刑初字第45-46号《刑事判决书》及（2013）抚中刑二终字第00050号《刑事裁定书》查明，该案的被告人沈东、沈达艳、董明、韩淑清、蒋克伟、李用彬等人（均已被判刑），以出售、顶账、抵押给付他人等方式将所开发的商品房一房多卖，重复抵账、办理虚假抵押手续，骗取被害人个人购房款、工程款、借款等诈骗犯罪活动，沈东自2005年9月以后另外刻制了规划公司的公章、合同章、财务章、李静喜名章，对外签订购房合同、借款协议、抵押协议等……，但该《刑事判决书》所查明的事实部分，未记载本案涉及的房屋。 现原告邹光宇以诉称理由来院告诉，要求被告协助办理坐落于高湾经济区房屋登记备案，被告同意原告邹光宇诉讼请求，第三人以辩称理由请求驳回原告邹光宇的诉讼请求，本院调解未成。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、纳税收据、水电费等收款收据、照片、抚顺仲裁委员会不予受理通知书、被告提供的（2012）抚开刑初字第45-46号《刑事判决书》、（2013）抚中刑二终字第00050号《刑事裁定书》、第三人徐国峰提供的《商品房买卖合同》、有线初装费等收款收据、抚顺市仲裁委员会抚仲字[2009]第001号《裁决书》及补充文本证明、（2011）抚中执一字第10号执行裁定书以及原、被告和第三人各方在庭审过程中的陈述笔录在案为凭。上述证据经法庭质证及本院审查，足以采信。 本院认为，仲裁裁决书自作出之日起发生法律效力,非经法定程序,任何人不得随意变更和修改。本案中,抚顺仲裁委员会作出的抚仲字[2009]第001号裁决书,认定徐国峰与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，并裁决被告将明德花园二期7号楼2单元401室房屋交付徐国峰并提供相关资料报产权登记机关备案，办理房屋权属证书，逾期徐国峰可以自行办理。现原告邹光宇要求被告抚顺市规划建设房地产开发有限公司协助办理坐落于高湾经济区房屋登记备案并协助将诉争房屋过户给自己的诉讼主张，此主张与该仲裁裁决内容相矛盾，由于该仲裁裁决具有法律效力，在该裁决未被撤销或裁定不予执行的情况下，应按生效仲裁裁决来执行，故邹光宇的此项主张，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国仲裁法》第五十七条、第六十二条的规定，判决如下： 驳回原告邹光宇的诉讼请求。 案件受理费2703元，减半收取1351元，由原告邹光宇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  陈志 二〇二〇年十二月八日 法官助理吴诗扬 书记员王子玉