山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁01民初3319号 原告（案外人）：贾学朋，男，1975年3月3日出生，汉族，住商河县。 委托诉讼代理人：于共安，山东撼岳律师事务所律师。 被告（申请执行人）：山东通鼎置业有限公司，住所地淄博市。 法定代表人：解风友，总经理。 委托诉讼代理人：刘延亮，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡继业，山东靖安律师事务所律师。 被告（申请执行人）：山东巨鼎建设工程有限公司，住所地淄博市。 法定代表人：赵德坤，总经理。 委托诉讼代理人：胡继业，山东靖安律师事务所律师。 第三人（被执行人）：山东巨鼎置业有限公司，住所地商河县。 法定代表人：李曰滨，总经理。 委托诉讼代理人：王群，女，该公司职工。 原告贾学朋与被告山东巨鼎建设工程有限公司（以下简称巨鼎建设公司）、山东通鼎置业有限公司（以下简称通鼎置业公司）、第三人山东巨鼎置业有限公司（以下简称巨鼎置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾学朋及其委托诉讼代理人于共安，被告巨鼎建设公司的委托诉讼代理人胡继业，通鼎置业公司的委托诉讼代理人刘延亮、胡继业，第三人巨鼎置业公司的委托诉讼代理人王群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾学朋向本院提出诉讼请求：中止对巨鼎置业公司盛世华庭小区xx号楼x单元xxx室强制执行(房屋价值412854元)。事实和理由：2019年7月30日，济南市中级人民法院作出(2018)鲁01民初329号民事判决书，判决：1、巨鼎建设公司、通鼎置业公司与陈述楼、李曰滨于2012年10月23日签订《楼盘及股权转让协议书》中关于“巨鼎盛世华庭项目一期房屋由巨鼎建设公司、通鼎置业公司销售，销售款归巨鼎建设公司、通鼎置业公司所有”的约定予以解除，不再继续履行；2、巨鼎置业公司于本判决生效之日起10日内向巨鼎建设公司、通鼎置业公司支付房屋销售款1230497.83元，并支付自2014年11月18日起至本判决生效之日止按照同期银行贷款利率计算的利息；3、巨鼎置业公司于本判决生效之日起10日内向巨鼎建设公司、通鼎置业公司折价赔偿巨鼎盛世华庭项目一期未出售房屋的价值15741643元；4、驳回巨鼎建设公司、通鼎置业公司其他诉讼请求。2020年7月31日，贾学朋对执行标的提出书面异议。济南市中级人民法院于2020年8月26日作出(2020)鲁01执异259号执行裁定：驳回贾学朋的异议。2016年5月4日，商河县第四建筑安装工程有限公司与第三人巨鼎置业公司签订2016-xx号施工协议，就位于商河县贾庄镇巨鼎盛世华庭小区xx#-xx#楼的施工达成合意，该协议对工程概况、结算方式及总价款的确定、付款方式及质量要求和工期作了明确约定。双方在协议第三项付款方式第1条明确xx#楼作为抵工程款房源。2017年1月19日，商河县第四建筑安装工程有限公司将xx号楼x单元xxx室及xx#储藏室以412854元抵顶给贾学朋，贾学朋于当天和被执行人巨鼎置业公司签订商品房买卖合同。在2017年12月份并办理了房屋交付手续，贾学朋居住至今。因为被执行人巨鼎置业公司股东之间的纠纷没有办理过户登记手续。综上所述，贾学朋是案外人，法院将其财产予以查封执行，明显错误，请求法院查清事实，支持贾学朋的诉讼请求。 通鼎置业公司、巨鼎建设公司辩称，一、本案贾学朋所诉部分事实与事实不符，贾学朋主张不成立，应予驳回。1.被告因2017鲁03民初148号案件依法向淄博市中级人民法院（以下简称淄博中院）申请财产保全，淄博中院于2017年8月1日依法查封了涉案房产，贾学朋提交的商品房买卖合同第8条约定的涉案房屋的交付期限为2017年12月30日，其在执行异议申请书中也称是在2017年12月份办理了房屋交付手续，故贾学朋在人民法院查封涉案房产前未合法占有涉案房屋；2.贾学朋虽然提交了相关的收据，但没有提交相应的银行转账凭证，收据中的收款方式为工程款抵顶房款，但巨鼎置业公司与贾学朋间并没有施工协议与之相应的顶账协议，法院查封涉案房产的时间为2017年8月1日，根据商河四建公司与巨鼎置业公司之间的补充协议，此时，双方尚未进行结算，抵顶事项尚未完成，因此，更不可能转售于他人；3.涉案房产没有办理网签手续，不能阻止涉案的执行程序。二、应由贾学朋举证证实涉案程序合法，因为，执行异议之诉案件有法定的15天的诉讼期，应由贾学朋向法庭举证证实其收到执行裁定书的时间以及向人民法院依法提起诉讼的时间，以证实其确实在法定期限内向人民法院主张权利。综上，贾学朋诉讼无事实根据，请求法院依法予以驳回。 巨鼎置业公司述称，一、贾学朋陈述的内容符合事实，2016年5月4日巨鼎置业公司与商河县第四建筑安装有限公司签订了巨鼎盛世华庭施工补充协议，这份协议约定用xx号楼抵顶商河四建的施工工程款，也是在施工之前签署的。二、用房屋抵顶施工工程款，不需要现金支付，现金支付是购房款，不是抵顶施工工程款，用施工工程款抵顶购房款也是取得房屋的一种方式。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 通鼎置业公司、巨鼎建设公司诉巨鼎置业公司等合同纠纷一案，淄博中院于2017年7月14日立案受理。2017年8月1日，淄博中院作出（2017）鲁03民初148号协助执行通知书，载明：一、查封巨鼎置业公司名下的不动产，xx号楼：x-xxx、x-xxx、x-xxx、x-xxx、x-xxx……二、查封期限为叁年，自2017年8月1日起至2020年7月31日止。后巨鼎置业公司对管辖权提出异议，淄博中院于2017年9月26日作出（2017）鲁03民初148号之一民事裁定，本案移送山东省济南市中级人民法院处理。通鼎置业公司、巨鼎建设公司不服，向山东省高级人民法院提起上诉，山东省高级人民法院于2017年11月23日作出（2017）鲁民辖终426号民事裁定，维持原裁定。2017年12月28日，淄博中院作出（2017）鲁03民初148号案件移送函，将该案移送本院审理。2019年10月30日，本院作出（2018）鲁01民初329号民事判决，判决：一、巨鼎建设公司、通鼎置业公司与陈述楼、李曰滨于2012年10月23日签订《楼盘及股权转让协议书》中关于“巨鼎盛世华庭项目一期房屋由山东巨鼎建设工程有限公司、山东通鼎置业有限公司销售，销售款归山东巨鼎建设工程有限公司、山东通鼎置业有限公司所有”的约定予以解除，不再继续履行；二、巨鼎置业公司于本判决生效之日起10日内向巨鼎建设公司、通鼎置业公司支付房屋销售款1230497.83元，并支付自2014年11月18日起至本判决生效之日止按照同期银行贷款利率计算的利息；三、巨鼎置业公司于本判决生效之日起10日内向巨鼎建设公司、通鼎置业公司折价赔偿巨鼎盛世华庭项目一期未出售房屋的价值15741643元；四、驳回巨鼎建设公司、通鼎置业公司其他诉讼请求。巨鼎置业公司未履行上述生效判决确定的义务，本院依法立案执行，案号为（2020）鲁01执464号。2020年7月29日，本院作出（2020）鲁01执464号之五执行裁定及协助执行通知书，继续查封被执行人巨鼎置业公司名下商河县巨鼎盛世华庭香榭包括涉案房产在内的79套房产。 贾学朋对上述执行不服，向本院提出执行异议，本院于2020年8月21日作出（2020）鲁01执异259号执行裁定书，裁定驳回贾学朋的异议。贾学朋于2020年8月26日签收上述裁定书，其对执行裁定书不服，在法定期限内提出本案的案外人执行异议之诉。 2017年1月19日，贾学朋与巨鼎置业公司签订《商品房买卖合同》，购买巨鼎盛世华庭小区xx号楼x单元xxx室及xx号储藏室，总价款为412854元。同日，巨鼎置业公司出具编号为0031xxx收据一份，载明：“交款单位：贾学朋；收款方式：工程款抵顶房款；人民币（大写）：肆拾壹万贰仟捌佰伍拾肆元；收款事由：xx-x-xxx房储藏室xx#。”2018年5月12日，贾学朋向巨鼎置业公司支付代收有线电视费220元。2019年1月18日，贾学朋向巨鼎置业公司支付物业费、垃圾清运费共计675元。 贾学朋提供的2016年5月24日签订的《巨鼎·盛世华庭施工补充协议》载明：“发包方：山东巨鼎置业有限公司（以下简称甲方）承包方：商河县第四建筑安装工程有限公司（以下简称乙方）一、工程概况8、工程日期：开工日期：2016年5月15日（已办理完成施工许可证）竣工日期：2017年7月30日三、付款方式……余款抵房约800万元，抵房均价2600元/㎡（含储藏室），乙方确认xx#楼作为抵工程款房源（面积以房管部门实测报告为准）。质保金自乙方售房款或乙方未售房源中扣除。”2016年5月24日签订的《合同书》载明：“甲方：商河县第四建筑安装工程有限公司巨鼎盛世华庭项目部，乙方：商河县商西新型建材加工厂，甲方用砖由乙方供应，每块0.33元（含税价0.34元），乙方负责出具相关手续，主体竣工验收后付总款40%，工程竣工验收后结清。” 庭审中贾学朋诉称，商河县商西新型建材加工厂系个体工商户，经营者杨志文，其与杨志文合伙经营商河县商西新型建材加工厂。 另查，商河县不动产登记中心于2020年10月28日出具济南市房屋登记信息查询结果证明（个人核实专用），该证明查询结果为：“申请人贾学朋、吕广芹在济南市不动产登记系统中的房屋（不含网签及集体土地上的房屋）情况如下：经查询，无房屋登记信息。” 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，贾学朋虽提交巨鼎置业公司出具的收款收据，欲证明其已向巨鼎置业公司支付了涉案房屋购房款，但根据收款收据载明购房款系通过“工程款抵顶房款”的形式予以抵顶，故本院应审查贾学朋“工程款抵顶房款”的基本事实是否成立。经审查，贾学朋的该项主张证据不足，理由如下：一、虽然贾学朋提交了商河县第四建筑安装工程有限公司巨鼎盛世华庭项目部与商河县商西新型建材加工厂签订的《合同书》，但该证据不能证明商河县第四建筑安装工程有限公司与商河县商西新型建材加工厂之间债权债务关系以及商河县商西新型建材加工厂所享有的债权用以抵顶涉案房屋价款的具体事实；二、贾学朋主张其与案外人杨志文合伙经营商河县商西新型建材加工厂，但未提交证据予以证实，亦未能证实其就《合同书》对商河县第四建筑安装工程有限公司享有债权并抵顶了涉案房屋价款。因此，本案仅凭贾学朋提交的收款收据，在无其他证据相互作证的情况下，本院对贾学朋的上述主张不予采信。根据本案现查明的事实，贾学朋对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对其诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 驳回原告贾学朋的诉讼请求。 案件受理费7493元，由贾学朋负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长 吴松成 审 判 员 赵 雯 审 判 员 明 霞 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 王峥荣 书 记 员 刘 彤