山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0802民初8248号原告：中国银行股份有限公司运城市分行。委托诉讼代理人：王琴琴，山西旭辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕雨萌（实习），山西旭辰律师事务所律师。被告：宁新立，男。被告：乔洁，女。被告：山西金灜房地产开发有限公司。原告中国银行股份有限公司运城市分行（以下简称：中行运城市分行）与被告宁新立、乔洁、山西金灜房地产开发有限公司（以下简称：金灜房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行运城市分行委托诉讼代理人王琴琴、毕雨萌，被告宁新立、乔洁到庭参加诉讼，被告金灜房产公司经传票传唤无正当理由拒不到，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行运城市分行向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告宁新立、乔洁共同偿还原告借款82819.88元，其中本金81000.53元、截至2020年9月10日的利息1705.5元、截至2020年9月10日的罚息113.85元，以及自2020年9月10日之后的利息、罚息（按贷款合同约定的利率算至款付清之日止）；2、本案律师代理费3000元由被告宁新立、乔洁承担；3、依法判令被告金灜房产公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任。4、依法判令原告对被告宁新立、乔洁向其抵押的房屋（坐落于运城市空港新区某某路4号某某城××室）的拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告宁新立、乔洁系夫妻关系，购买被告山西金灜房地产开发有限公司（以下简称“金灜房地产公司”）开发建设的位于运城市空港新区某某路4号某某城××室，被告宁新立、乔洁向被告金瀛房地产公司支付首付款后，剩余房款向原告申请贷款。2012年11月20日，原告作为贷款人，与作为借款人的被告宁新立、乔洁，作为保证人的被告金灜房地产公司签订了编号为“2012年运中银个住消字673号”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：个人住房贷款金额为160000元，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本金，同时，合同对贷款利率、贷款发放、贷款的偿还、担保、违约事件及处理、争议解决等均作了约定。合同签订后，被告宁新立、乔洁按约将位于运城市空港新区某某路4号某某城××室为原告办理了预购商品房抵押登记（受理编号为TYG××71），原告亦按约履行了贷款发放义务。之后，被告宁新立、乔洁按约归还至2020年4月，2020年5月10日起逾期，其违约行为严重损害了原告合法权益。被告宁新兰、乔洁辩称：欠原告借款属实，但是2020年11月23日已归还了贷款1000元，12月21日归还贷款8676.74元，现欠原告借款本金74253.94元。原告中行运城市分行为证实其主张，向本院提供以下证据有：1、中国银行股份有限公司个人卡贷合一申请表一份、宁新立、乔洁身份证复印件及户口簿复印件一份、宁新立、乔洁结婚证复印件一份、金灜房产公司工商登记信息一份。拟证明（1）、2012年11月12日，被告宁新立、乔洁向原告申请办理个人住房贷款申请。（2）、被告宁新立、乔洁系夫妻关系。（3）、被告金灜房产公司的基本信息。2、编号为2012年运中银个住消字第673号的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份（共15页）、编号为TYG××71的预购商品房抵押登记证明一份；拟证明被告宁新立、乔洁未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告金灜房产公司作为保证人提供全程连带责任保证，包括因实现债权导致的律师费等相关费用损失等。3、2012年运中银个住消字673号抵押物清单。拟证明（1）、被告宁新立、乔洁对其所申请个人一手住房贷款合同的信息了解并清除，自愿遵守合约中含有关还本付息、罚息、相关费用、相关损失的各项约定；（2）、被告金灜房产公司对其承担全程连带责任保证了解并清除；（3）、被告宁新立、乔洁自愿以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。（4）、因被告宁新立、乔洁未能按期还本付息，原告有权就本合同项下贷款本息全部提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。（5）、原告可以根据国家政策、监管规定确定新的利率浮动比例，并且原被告同意本合同执行新的利率浮动比例。4、中国银行股份有限公司运城市分行零售贷款借据一份。拟证明原告已于2012年11月26日按约向被告指定账户支付贷款。被告宁新立、乔洁的质证意见：对证据1、2、3、4均无异议。被告宁新立为证实其主张，向本院提供还款记录两份，拟证明2020年11月23日被告宁新兰归还了贷款1000元，12月21日归还了8676.74元，现欠原告借款本金74253.94元。同时证明贷款利率已下浮为年利率4.99%。原告中行运城市分行的质证意见：对被告提供的证据无异议。本院对证据的认证：原告提供的证据1-4及被告宁新兰提供的还款记录，双方均无异议，本院予以确认并在卷作证。经审理查明，被告宁新立、乔洁系夫妻关系。二人购买被告金灜房产公司开发建设的位于运城市空港新区某某路4号某某城××室房屋，支付了首付款，剩余房款向原告申请贷款。2012年11月20日，原告作为贷款人，与作为借款人的被告宁新立、乔洁，作为保证人的被告金灜房产公司签订了编号为“2012年运中银个住消字673号”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：个人住房贷款金额为160000元，贷款期限为180个月，月利率为5.7313‰，还款方式为按月等额本金还款；合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。利息按照浮动利率方式执行，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，保证人金灜房产公司承担连带保证责任。同日，原告与被告宁新立、乔洁签订了2012年运中银个住消字673号抵押物清单，被告宁新立、乔洁用其位于运城市空港新区某某路4号某某城××室房屋作为贷款的抵押。同年11月26日，原告按照合同约定将贷款发放至被告金灜房产公司账户。2012年12月13日，原告与被告宁新立、乔洁办理了预购商品房抵押登记，编号为TY××71。合同签订后，被告宁新立、乔洁按约归还贷款至2020年4月，从2020年5月10日起逾期。审理中，被告宁新立于2020年11月23日归还原告贷款1000元，12月21日归还贷款8676.74元，现尚欠贷款本金74253.94元。据此原告中行运城市分行变更第一项诉讼请求为：判令被告宁新立、乔洁共同偿还原告借款本金74253.94元以及自2020年12月10日之后的利息、罚息（按贷款合同约定的利率算至款付清之日止）。同时查明，本次贷款利率已下浮为年利率4.99%，折合月利率为4.15‰。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告宁新立、乔洁与原告中行运城分行签订的编号为2012年运中银个住消字第673号《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案被告宁新立、乔洁未按合同约定如期归还贷款，已属违约，现原告要求宁新立、乔洁被告归还合同项下的所有贷款及利息的主张，本院予以支持。从2020年12月11日起未还本金的利息按月利率4.15‰计算至款付清之日止。关于主张律师费问题，因原告未提供收取该费用的发票，故该主张证据不足，本院不予支持。被告金灜房产公司对被告宁新立、乔洁的债务约定责任方式为连带保证责任，现原告要求其按约定承担责任的主张，本院亦予以支持。被告金灜房产公司在承担连带保证责任后，有权向被告宁新立、乔洁追偿。原告对抵押物运城市空港新区某某路4号某某城××室房屋在折价或者拍卖、变卖财产的价款等有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁新立、乔洁于本判决生效之日起15日内归还还原告中国银行股份有限公司运城市分行借款本金74253.94元及利息（按月利率4.15‰计算，从2020年12月11日起算至款付清之日）。被告山西金灜房地产开发有限公司承担连带保证责任，被告山西金灜房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告宁新立、乔洁追偿；二、原告中国银行股份有限公司运城市分行对运城市空港新区某某路4号某某城××室房屋享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司运城市分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1945元，减半收取973元，由被告宁新立、乔洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员  李洁丽二〇二〇年十二月二十四日书记员  杨 杰