山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)晋0802民初7957号原告：山西星河房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：王旭彦，山西淳正律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婉冰，山西淳正律师事务所律师。被告：郝自强，男。被告：王晓琴，女。原告山西星河房地产开发有限公司（以下简称星河房地产公司）与被告郝自强、王晓琴追偿权纠纷一案，本院于2020年10月28日立案，2020年12月9日本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星河房地产公司的委托诉讼代理人王旭彦、杨婉冰到庭参加诉讼，被告郝自强、王晓琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告星河房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告归还原告代偿款224262.32元；2、请求依法判令二被告支付违约金（自2018年9月12日起，按每日50元计算至款还清之日止），截止起诉之日暂计38800元；3、本案的案件受理费、保全费、保全担保费、公告费由二被告承担。事实及理由：2013年二被告向原告购买星河城北小区××室的房屋，房屋建筑面积为123.56平方米，房屋总价款为491769元。2013年6月11日二被告以被告郝自强的名义与原告签订了合同编号为1019的《商品房屋购销及按揭担保合同》，合同约定：“被告采取首付款加银行按揭贷款的方式支付房款，其中首付款为201769元，剩余29万元以贷款方式支付；如被告逾期归还银行贷款本息，应承担原告代偿金（含罚息）及违约金50元/日”。2013年6月21日，原告及二被告与中国银行股份有限公司运城市分行签订了编号为2013年运中银个住消字704号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：“二被告的个人住房贷款金额为人民币29万元，贷款期限为15年；原告为二被告的贷款承担连带责任保证。”合同签订后，中国银行股份有限公司运城市分行依约发放了贷款。但自2018年9月11日起，二被告陆续出现逾期归还银行贷款的情况，导致至2020年9月23日止，银行通过自行扣划、向盐湖区人民法院诉讼、申请强制执行等方式，共扣划了原告银行账户款项224262.32元。至今，二被告未向原告承担还款及违约责任，故诉至法院。原告星河房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、结婚证；拟证明郝自强与王晓琴系夫妻关系。2、商品房屋购销及按揭担保合同；拟证明郝自强与王晓琴向原告购买星河城北小区××室的房屋，与原告签订了《商品房屋购销及按揭担保合同》，约定“被告采取首付款加银行按揭贷款的方式支付房款，其中首付款为201769元，剩余29万元以贷款方式支付；被告为其贷款提供担保，如被告逾期归还银行贷款本息，应承担原告代偿金（含罚息）及违约金50元/日”。3、《个人一手住房贷款合同》；拟证明2013年6月21日，郝自强与王晓琴与中国银行股份有限公司运城市分行、被告签订了编号为2013年运中银个住消字704号《个人一手住房贷款合同》，贷款金额为290000元，原告为其提供全额全程连带责任保证；保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；担保范围为合同项下的本金、利息及借款任依据合同约定应向贷款人支付的任何款项。4、贷款还款回单；拟证明因被告贷款逾期，致使银行在原告的账户扣款，分别于2018年9月11日扣划3000元；2018年9月29日扣划4767.82元；2018年12月26日扣划6923.47元；2020年3月24日扣划36085.89元；2020年6月29日扣划6825.15元，共计57602.33元。5、运城市盐湖区人民法院（2019）晋0802民初2162号民事判决书、（2020）晋0802执1431号执行裁定书、上海浦东发展银行业务凭证；拟证明银行依据《个人一手住房贷款合同》将原告及被告起诉，运城市盐湖区人民法院并作出（2019）晋0802民初2162号民事判决书，中国银行运城市分行依据该判决书申请强制执行，法院作出（2020）晋0802执1431号执行裁定司法扣划了原告166659.99元。6、普通发票一张；拟证明原告申请财产保全，提供保全担保，保单费用为789元。被告郝自强、王晓琴经本院传票传唤未到庭亦未向本院递交书面答辩。经审查，原告提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认。被告郝自强、王晓琴未到庭未进行质证，视为其对质证权利的放弃。经审理查明，被告郝自强与被告王晓琴系夫妻关系。2013年二被告在原告星河房地产公司处购买星河城北小区××室的房屋，房屋建筑面积为123.56平方米，房屋总价款为491769元。2013年6月11日被告郝自强与原告星河房地产公司签订了合同编号为1019的《商品房屋购销及按揭担保合同》，合同约定了被告采取首付款加银行按揭贷款的方式支付房款，其中首付款为201769元，剩余29万元以贷款方式支付；被告保证每月按时归还银行贷款本息，不得以任何原因拖延或拒付，逾期承担原告代偿金（含罚息）及违约金50元/日。2013年6月21日，原告及二被告与中国银行股份有限公司运城市分行签订了编号为2013年运中银个住消字704号《个人一手住房贷款合同》，合同约定了二被告的个人住房贷款金额为人民币29万元，贷款期限为15年；原告为二被告的贷款承担连带责任保证。合同签订后，中国银行股份有限公司运城市分行依约发放了贷款。2018年9月11日起，二被告出现逾期归还银行贷款的情况，中国银行股份有限公司运城市分行扣划原告账户内的资金共计57602.33元。2019年3月26日中国银行股份有限公司运城市分行对该借款向本院提起诉讼，晋本院（2019）晋0802民初2162号民事判决，被告郝自强、王晓琴归还借款本金及利息、罚息，共计185767.17元及利息。星河房地产公司承担连带保证责任。后中国银行股份有限公司运城市分行向本院申请执行，本院于2020年9月23日扣划了原告星河房地产公司账户内的资金166659.99元。以上共计扣划了原告账户的资金224262.32元。至今，二被告未向原告承担还款及违约责任。审理中，原告星河房地产公司向本院申请诉讼保全，以中国平安财产保险股份有限公司出具的保险单提供担保，缴纳了保险费用789元。本院认为，案涉的《商品房屋购销及按揭担保合同》及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均是相关当事人在平等、自愿、协商的基础上所形成的真实意思表示。合同的内容清楚、条款明确、不违反法律法规强制性规定，均属有效并具有约束力。原告作为一手住房贷款合同的保证人在向中国银行承担了代偿224262.32元的保证责任后，有权向借款人即二被告追偿。二被告未按期、足额地归还分期款项，违反了原被告所签订的《商品房屋购销及按揭担保合同》的约定，原告有权按照合同约定要求二被告承担相应的违约责任。二被告自2018年9月11日起逾期归还银行贷款，原告主张二被告应当自2018年9月12日起向二被告支付违约金，按照每日50元计算至款付清之日止，理据充足，本院予以支持。原告主张保全担保费，非法定费用，原、被告双方事先对此没有约定，原告主张的公告费未产生，对原告此两项主张理据不足，本院不予支持。被告郝自强、王晓琴未到庭未进行质证，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由二被告承担。综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郝自强、王晓琴于本判决生效之日起十五日内归还原告山西星河房地产开发有限公司代偿款224262.32元及违约金（自2018年9月12日起，按每日50元计算至款还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告山西星河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5246元，减半收取2623元，保全费1835元，共计4458元由被告郝自强、王晓琴承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员 王 娜二〇二〇年十二月十日书记员 杜雪珂