山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初5606号原告：张武华，男，1954年2月12日出生，汉族，居民，住上海市杨浦区。被告：烟台旺基旅游开发有限公司，统一社会信用代码913706815830647427，住所地龙口市徐福镇东海园区碧海苑公建C-1-10。法定代表人：刘振修，系公司经理。委托诉讼代理人：李林森，系公司职工。被告：烟台海基置业有限公司，统一社会信用代码91370681670512857U，住所地龙口市徐福镇驻地。法定代表人：宋作建，该公司经理。委托诉讼代理人：孙粲，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜维一，山东琴岛律师事务所实习律师。原告张武华与被告烟台旺基旅游开发有限公司（下称旺基旅游公司）、烟台海基置业有限公司（下称海基置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张武华、被告旺基旅游公司的委托诉讼代理人李林森、被告海基置业公司的委托诉讼代理人孙粲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张武华向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告履行办证义务，立即为原告办理房屋产权证；2、请求判令两被告向原告支付逾期办证的赔偿损失额36742.58元；3、请求判令两被告承担原告因维权诉讼而产生的费用支出3000元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年6月9日，原与被告签订《购房定单》约定：原告购买两被告合作开发的东海星城2-4-302号房，房屋建筑面积为50.1㎡，总价款215000元，付款方式为一次性付款，交房时间为2013年11月30日。原告按约于2012年6月16日一次性付清房款，但被告未向原告交付使用房屋。原告向龙口市人民法院提起诉讼，因不服一审判决，上诉于山东省烟台市中级人民法院，在中院法官主持下，双方同意调解结案，2017年11月11日进行了房屋交接，被告当场还向原告收取了办理房屋产权证书所需的一应费用，但至今未办理房产证。原告认为，根据相关法律规定，被告应在交付之日起90日为原告办理房屋权属证书，现已逾期2年多，使原告无法使用该房屋的处分权利，故诉至法院，请法院查明事实，依法判如所请。被告旺基旅游公司辩称，购房合同是办理产权证的必要手续，不签订购房合同是无法办理产权证，其公司多次与原告联系签订商品房预销售合同，因原告个人原因一直未能签订，导致无法办理产权证，前期其公司与原告签订的购房订单中也没有具体的交房时间约定及办证约定，故不存在违约责任，原告诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法予以驳回。被告海基置业公司辩称，其公司并非涉案房屋的实际开发或者销售主体，也非购房订单的当事人，原告张武华无权要求其公司承担任何责任。依据其公司与旺基旅游公司签署的《合作开发协议》的本质、各自的权利义务以及当事人实际履行合同的情况来看，其公司负责提供土地和全部开发建设手续后，由旺基旅游公司在该地块上进行建设、施工并销售房产，其公司并未参与项目建设后续各个环节的工作，并未就该合同承担履行风险，除获得土地转让的固定收益外，其公司再无其他收益来源。上述事实及法律关系已由山东省高级人民法院（2014）鲁民一初字第21号民事判决书予以认定。如前所述，旺基旅游公司作为涉案项目实际开发、销售主体，与原告张武华签署购房订单、收取部分购房款并出具收据系其独立的民事行为，与其公司无关，故原告主张因维权诉讼而产生的费用支出亦不应由其公司承担。另，原告与旺基旅游公司签订的购房订单仅为正式商品房买卖合同的预约合同，没有正式合同的必要条款，原告无权要求两被告承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月9日，原告张武华与被告旺基旅游公司签订《购房定单》，认购被告海基置业公司与被告旺基旅游公司合作开发的东方星城2号楼4单元302室，约定总房款215000元，付款方式为一次性付款。定单第6项为手写补充约定，载明：“赠送楼台（约13平方米），交房时间2013年11月30日”，其中“（约13平方米），交房时间2013年11月30日”，为旺基旅游公司董事长陈武盛书写。定单签订当日，张武华支付20000元定金，2012年6月16日张武华支付了余款195000元，以上合计215000元，至此原告张武华交齐全部房款。因海基置业公司与旺基旅游公司未按约定时间交付涉案房屋，张武华曾于2015年11月12日将海基置业公司与旺基旅游公司诉至本院，要求：1、海基置业公司与旺基旅游公司交付该房屋并承担逾期交房违约责任24000元；2、海基置业公司与旺基旅游公司赔偿张武华因维权诉讼而产生的经济损失2500元；3、诉讼费用由海基置业公司与旺基旅游公司承担。案件经一、二审审理后，分别作出（2015）龙新民初字第808号民事判决书、（2017）鲁06民终358号民事调解书，调解书中载明的调解协议如下：一、张武华与海基置业公司与旺基旅游公司于2017年11月11日依照涉案《购房定单》的约定进行房屋交接；二、海基置业公司与旺基旅游公司于2017年11月11日支付张武华逾期交付房屋的损失20000元；三、本案纠纷至此了结，其他双方互不追究。2017年11月11日，海基置业公司与旺基旅游公司按照调解书的内容向张武华交付了涉案房屋，并支付违约金20000元。2018年8月3日，原告张武华再次将海基置业公司与旺基旅游公司诉至本院，要求：1、判令两被告承担逾期交房违约金20425元（以已缴纳房款215000元为基数，自2015年11月13日至2017年11月11日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令两被告赔偿原告因维权诉讼而产生的经济损失4000元；3、诉讼费由两被告承担。案件经一、二审审理后，分别作出（2018）鲁0681民初4937号民事判决书、（2019）鲁06民终942号民事判决书，判决书中载明：一、旺基旅游公司和海基置业公司于判决生效后十日内给付原告张武华逾期交房违约金7600元、其他损失346.50元，共计7946.50元；二、驳回原告张武华的其他诉讼请求。2017年11月11日，涉案房屋交付后，被告旺基旅游公司曾先后多次联系原告张武华签订商品房预售合同以便办理房屋登记手续，原告张武华以被告旺基旅游公司提供的龙口市住房和规划建设管理局监制的格式合同与先前签订的《购房订单》部分内容有差异拒绝签字。本案争议的焦点为办理房屋权属义务主体的问题。按照权属登记的操作流程，房屋权属登记的通常做法是开发商向相关部门提交必要的手续，完成房屋权属的初始登记后，再告知买受人情况，买受人提出申请，房管部门进行审查登记，颁发权属证书。此过程中，开发商和买受人互有协助履行的义务，是相互补充的。本案中，被告旺基旅游公司在法定期限内向相关行政主管部门提交了相关证明文件及资料，期间要求原告张武华配合提供相应资料，即签订商品房预售合同，在完成初始登记并履行告知原告的义务后，被告旺基旅游公司的办证义务已履行完毕，因原告拒绝签订商品房预售合同导致办证资料不齐全，无法办理房屋权属登记，该风险应由原告自行承担。综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第二条、第三十三条之规定，判决如下：驳回原告张武华的诉讼请求。案件受理费894元，减半收取447元，由原告张武华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王锡朝二〇二〇年十二月八日书记员  吕怡慧