福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0504民初2671号原告：泉州银行股份有限公司鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区鲤中街道清正社区九一路百源大厦A01-03店面及A201室。负责人：王海峰，支行行长。委托诉讼代理人：朱少晋,男，支行员工。委托诉讼代理人：张国基,男，支行员工。被告：泉州市北方物业管理有限公司洛江分公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场。负责人：陈月华，公司总经理。委托诉讼代理人：余震,男，公司员工。泉州银行股份有限公司鲤城支行（以下简称泉州银行鲤城支行）与被告泉州市北方物业管理有限公司洛江分公司（以下简称北方物业洛江公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告泉州银行鲤城支行的委托诉讼代理人朱少晋、张国基到庭参加诉讼，被告北方物业洛江公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泉州银行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1.判令北方物业洛江公司立即为泉州银行鲤城支行办理泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场**别墅的门禁卡等相关出入手续；2.本案诉讼费用由北方物业洛江公司承担。事实和理由：2019年3月8日，泉州市洛江区人民法院作出(2018)闽0504执恢52号之五执行裁定书，裁定将丁思谦、叶朱莉所有的址于泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场B-5别墅交付泉州银行鲤城支行抵偿泉州市中级人民法院(2017)闽05民初108号民事判决书确定的义务。根据该裁定，泉州银行鲤城支行于2020年4月8日办理了上述房产的不动产权证[产权证号：闽(2020)洛江区不动产权第**号]，泉州银行鲤城支行现为上述别墅的所有权人。泉州银行鲤城支行分别于2020年4月21日、2020年5月25日前往北方物业洛江公司处申请办理上述别墅的门禁卡等出入手续，但北方物业洛江公司却以各种理由推脱不给予办理，导致泉州银行鲤城支行无法入驻管理和使用上述资产。2020年6月10日，泉州银行鲤城支行发函给北方物业洛江公司催促其办理相关出入手续，但北方物业洛江公司至今仍未予以办理。北方物业洛江公司作为案涉房产的物业管理单位，拒不为业主办理出入手续，其行为已严重损害泉州银行鲤城支行的合法权益，根据我国法律的相关规定，特具状向法院提起诉讼，请求法院判准支持泉州银行鲤城支行的诉讼请求。北方物业洛江公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月23日，泉州银行鲤城支行诉东韩（福建）工贸有限公司、丁思谦、叶朱莉等金融借款合同纠纷一案，泉州市中级人民法院于2017年7月13日作出（2017）闽05民初108号民事判决书，判决：……东韩（福建）工贸有限公司不履行债务时，泉州银行鲤城支行有权以丁思谦、叶朱莉提供的抵押房产即址于泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场**别墅（以下简称案涉房产）在最高本金限额1302万元及相应的利息、罚息、复利范围内进行折价或以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿……。2019年3月8日，本院作出（2018）闽0504执恢52号之五执行裁定书，裁定：……将案涉房产作价715.77万元，交付泉州银行鲤城支行抵偿泉州市中级人民法院（2017）闽05民初108号民事判决书确定的义务……。房屋所有权及相应土地使用权自交付时起转移给泉州银行鲤城支行。2020年4月8日，泉州银行鲤城支行于办理了案涉房产的不动产权证[产权证号：闽(2020)洛江区不动产权第**号]，不动产权证上载明权利人为泉州银行鲤城支行。2020年6月10日，泉州银行鲤城支行向北方物业洛江公司邮寄《通知书》，要求其配合办理案涉房产的出入手续，北方物业洛江公司于2020年6月11日由办公室签收该邮件。上述事实有泉州银行鲤城支行的陈述、泉州银行鲤城支行提供的营业执照、企业信用信息公示报告、（2017）闽05民初108号《民事判决书》、（2018）闽0504执恢52号之五《执行裁定书》、不动产权证、《通知书》、EMS快递查询单等证据为证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第二十八条规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第七条规定,人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案中，（2018）闽0504执恢52号之五执行裁定书已生效，该执行裁定确认案涉房产所有权归泉州银行鲤城支行所有,且泉州银行鲤城支行于2020年4月8日已取得案涉房产的权属证书,其合法权益应受物权法保护。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现北方物业洛江公司拒绝为泉州银行鲤城银行支行办理门禁卡等相关出入手续，已经影响泉州银行鲤城支行作为所有权人依法占有、使用案涉房产，泉州银行鲤城支行要求北方物业洛江公司为其办理门禁卡等出入手续，合法有据，予以支持。北方物业洛江公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十八条、第三十二条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第七条规定，判决如下：泉州市北方物业管理有限公司洛江分公司应立即为泉州银行股份有限公司鲤城支行办理泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场**别墅的门禁卡等相关出入手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由泉州市北方物业管理有限公司洛江分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 员 谭海燕二〇二〇年十二月二十四日法官助理 傅莹莹书 记 员 黄书卿附：本案适用主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。