陕西省渭南市华州区人民法院民事判决书(2020)陕0503民初1801号  原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市华州区支行。住所地：渭南市华州区与新秦路十字,组织机构代码91610521677905207H。负责人：袁军丽，该支行行长。委托诉讼代理人：高珍珍，该支行副行长。委托诉讼代理人：郑美娟，该支行员工。被告：同某某，男，汉族。被告：贾某某，女，汉族。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市华州区支行（以下简称邮储银行华州支行）与被告同某某、贾某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行华州支行的委托诉讼代理人郑美娟到庭参加了诉讼，被告同某某、贾某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行华州支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人额度借款合同》、《小额贷款额度借款合同》；2、二被告共同偿还原告借款本金共计121041.84元及利息、逾期利息（其中第一笔借款以40565.09为基数，2019年12月10日至2020年1月9日期间按年利率6.65%计算利息，自2020年1月10日至借款还清之日止按年利率9.975%计算逾期利息；第二笔贷款以80476.75元为基数，2019年12月10日至2020年1月9日期间按年利率8.1%计算利息，自2020年1月5日至借款还清之日止按年利率10.53%计算逾期利息）；3、以被告的抵押房屋变卖或折价款优先受偿第一笔借款本息；4、本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由：2012年10月20日，被告同某某、贾某某以经营周转为由向原告申请贷款200000元，2012年10月26日原告与二被告分别签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》约定授信额度为150000元，额度续存期为12年，额度存续期内前五年为额度支用期，额度内单笔支用期限最长5年，在额度支用期内可循环使用上述额度，被告以其位于华州区XX镇XX街XX市场内商住房一套进行抵押担保，同日办理了房屋他项权证。2016年10月10日被告同某某、贾某某申请支用借款100000元，借款期限为2016年10月10日至2021年10月10日，还款方式为等额本息，年利率6.65%，逾期利率为9.975%。原告按照合同约定向被告同某某足额发放贷款，但二被告并未按照合同约定归还贷款，现下欠贷款本金40565.09元及利息、逾期利息。2019年7月5日，二被告又以经营周转为由向原告银行申请贷款100000元，2019年7月10日原告与二被告分别签订了《小额贷款额度借款合同》，约定授信额度100000元，额度续存期为24个月，额度存续期内前24个月为额度支用期，额度内单笔支用最长24个月，在额度支用期内可循环使用上述额度，同日，二被告在额度支用期内申请贷款100000元，借款期限为2019年7月10日至2021年7月10日止，还款方式为等额本息，年利率8.1%，逾期利率为10.53%，原告按照合同约定向被告同某某账户足额发放贷款，但二被告并未按合同约定归还贷款，现下欠贷款本金80476.75元及利息、逾期利息。被告同某某、贾某某未作答辩。原告邮储银行华州支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、二被告的身份证复印件及户口本复印件，以证明各被告的主体资格；2、“好借好还”个人借款申请表一份，以证明2012年10月20日被告同某某向原告申请贷款；3、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及被告的房屋产权证及他项权证复印件各一份，以证明2012年10月26日原、被告之间签订借款合同及抵押合同，被告以其在渭南市华州区XX镇XX街XX市场的商住房一套作为抵押，并办理了抵押登记；4、小额贷款业务申请表一份，以证明被告同某某于2019年7月5日以经营周转为由向原告银行申请贷款；5、《小额贷款额度借款合同——小额循环额度》一份，以证明2019年7月10日，原、被告之间签订了借款合同；6、个人贷款（手工）借据、贷款放款单各两份，以证明原告在两份借款合同签订后，均已实际向被告同某某账户发放借款；7、还款流水两份，以证明被告还款情况；8、合同签署影像及催收影像，以证明合同是被告亲笔填写及在被告逾期未还款时，原告向被告自主催收的情况。以上证据，能够形成证据链，证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月20日，被告同某某以经营周转为由向原告申请贷款200000元，被告贾某某在借款申请表上承诺与借款人同某某共同偿还借款。同年10月26日，原告与被告同某某签订《个人额度借款合同》，合同约定授信额度为150000元，额度续存期为12年，额度存续期内前五年为额度支用期，额度内单笔支用最长5年，在额度支用期内可循环使用上述额度。当日，原告与被告同某某、贾某某签订《个人最高额抵押合同》，二被告以其位于华州区XX镇XX街XX市场内，房屋产权证号为华房权证登有（私）字第0500072号的两层砖混结构商住房一套进行抵押担保，并办理了抵押登记。2016年10月10日，被告同某某申请支用借款100000元，借款期限为2016年10月10日至2021年10月10日，还款方式为等额本息，年利率6.65%，逾期利率为9.975%。原告按照合同约定向被告同某某账户足额发放贷款，二被告归还部分借款本息，截至2019年12月10日，下欠借款本金40565.09元，及此后的利息、逾期利息未清。2019年7月5日，二被告又以经营周转为由向原告银行申请贷款100000元。2019年7月10日，原告与被告同某某签订《小额贷款额度借款合同》，被告贾某某作为共同借款人在合同上签名。合同约定：授信额度100000元，额度续存期为24个月，额度存续期内前24个月为额度支用期，额度内单笔支用最长24个月，在额度支用期内可循环使用上述额度。当日，被告同某某申请支用借款100000元，借款期限为2019年7月10日至2021年7月10日止，还款方式为等额本息，年利率为8.1%，逾期利率为10.53%。原告按照合同约定向被告同某某账户足额发放贷款。二被告按照等额本息还款至2019年12月10日，共下欠借款本金80476.75元，此后的利息、逾期利息未付。本院认为，原告邮储银行华州支行与被告同某某签订的《个人额度借款合同》、《小额贷款额度借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。被告贾某某在2012年10月26日第一笔借款的个人借款申请表中作出与借款人共同偿还贷款的承诺，在2019年7月10日的第二笔借款中作为共同借款人签署借款合同，应承担这两笔借款的共同还款责任。被告同某某、贾某某未按期还本付息，已构成违约，原告作为守约方要求解除与二被告之间的借款合同，符合借款合同约定的合同解除条件，亦符合法律规定，予以准许。合同解除后，二被告应承担违约损失赔偿责任。在办理第一笔借款时，原告与二被告签订《个人最高额抵押合同》，二被告以其共有的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为有效，原告对该房屋享有抵押权，可以抵押房屋的拍卖、变卖价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市华州区支行2012年10月26日与被告同某某签订的《个人额度借款合同》及2019年7月10日与被告同某某、贾某某签订的《小额贷款额度借款合同》；二、被告同某某、贾某某于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市华州区支行借款本金40565.09元及利息、逾期利息（以40565.09为基数，2019年12月10日至2020年1月9日期间，按年利率6.65%计算，自2020年1月10日至实际给付之日止，按年利率9.975%计算）；三、被告同某某、贾某某于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市华州区支行借款本金80476.75元及利息、逾期利息（以80476.75为基数，2019年12月10日至2020年1月9日期间，按年利率8.1%计算利息，自2020年1月10日至实际给付之日止，按年利率10.53%计算）；四、如被告同某某、贾某某未按期还款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市华州区支行对被告同某某、贾某某位于渭南市华州区XX镇XX街XX市场内抵押房屋一套（房屋产权证号为华房权证登有私字第0500072号，面积117.89平方米）依法拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元，公告费560元，由被告同某某、贾某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。  审    判    长      魏智国 审    判    员      张晓艳 人 民 陪 审 员      王  琤 二〇二〇年十二月二十一日 书    记    员      王开心  1