江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0322民初5811号原告：徐州天成氯碱有限公司，住所地沛县龙固镇工业园区。法定代表人：种平，该公司总经理。委托诉讼代理人：范长新，男，1971年6月4日出生，汉族，该公司职工，住徐州市经济开发区。被告：徐州天安化工有限公司，住所地沛县龙国镇工业园区。法定代表人：滕道春，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱超，江苏苏旭律师事务所律师。原告徐州天成氯碱有限公司（以下简称天成公司）与被告徐州天安化工有限公司（以下简称天安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告天成公司的委托代理人范长新，被告天安公司的委托诉讼代理人朱超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天成公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付租赁费（租赁费用暂计至2020年10月）566666元及违约金120000元（违约金暂计算至2019年12月30日），合计686666元；2、由被告承担本案的相关诉讼费、保全费等。事实与理由：2019年3月11日，原、被告签订了一份《供电线路租赁协议》，约定原告将拥有的奚阁变电所至原告35KW供电线路一线出租给被告使用，年租赁费为40万元，合同签订后被告一直未全部履行付款义务。至今被告仍使用原告线路，经原告多次催要，被告一直未履行。天安公司辩称，1.被告认为支付的40万元是2019年的租金，根据双方签订的供电线路租赁协议第七条约定，如未付清2018年6月1日至2018年12月31日的电费，2019年3月11日签订的租赁协议应视为未生效，故被告不应承担违约责任。2.即使双方存在不定期租赁合同关系，原告要求按照年租金的30%支付违约金也高于法律规定，请求法院予以调整。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月11日，原、被告签订《供电线路租赁协议》一份，内容为：“出租方（甲方）：徐州天成氯碱有限公司地址：沛县龙固镇工业园区法人代表：种平承租方（乙方）：徐州天安化工有限公司地址：沛县龙固镇工业园区法人代表：滕道春鉴于甲方拥有奚阁变电所至徐州天成氯碱有限公司两路35KV供电线路（同杆双回路），甲方同意将其中一条供电路出租给乙方徐州天安化工有限公司使用。双方共同达成协议如下：一、甲方出租奚阁变电所至徐州天成氯碱有限公司35KV供电线路一条，线径为L180。二、出租期限为壹年自2019年1月1日至2019年12月31日止。（租赁期限届满前一个月，双方另行协商续订下一年度租赁协议）三、年租赁费为人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。四、租赁费支付时间：分两次支付，每次支付贰拾万元整，支付时间为2019年3月31日和2019年9月30日前10日内支付。支付方式为现金或转账。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外另向甲方每日支付年租金的千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除应补交所欠租金外另向甲方支付年租金的百分之三十的违约金。五、鉴于奚阁变电所至徐州天成氯碱有限公司两条35KV供电线路为同杆双回，线路养护维修费用，双方各承担50%。线路养护维修工作由甲方负责。线路养护维修前后，甲方应及时通知乙方。六、线路养护维修费用在线路养护维修结束后，并出具正式发票或有效凭证后，乙方在一个月内支付应承担的线路养护维护费用。七、本协议自乙方一次性付清2018年6月1日至2018年12月31日的租赁费贰拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元后，双方签字盖章生效。八、。本协议签署生效后，双方之前签署的原租赁协议作废。九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，供电部门一份。十、未尽事宜，双方协商解决。如协商未果，可由沛县人民法院管辖处理。出租方：徐州天成氯碱有限公司授权代表：范长新承租方：徐州天安化工有限公司授权代表：2019年3月11日。”《供电线路协议》约定2018年6月1日至2018年12月31日之间的租赁费为233333元。2019年1月1日至2020年10月31日共计产生租赁费733333元，合计966666元。被告天安公司已支付租赁费400000元，尚欠566666元未支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约定提供了供电线路，被告应按约定支付租赁费。被告天安公司辩称《供电线路租赁协议》第七条约定“本协议自乙方一次性付清2018年6月1日至2018年12月31日的租赁费贰拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元后，双方签字盖章生效”，因被告天安公司未按上述约定支付租赁费，导致《供电线路租赁协议》并未生效，但被告天安公司实际按照《供电线路租赁协议》的约定的内容使用租赁物并支付租赁费，原、被告双方已形成了合同上的权利义务关系，故，原告与被告之间的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。虽然原、被告之间的《供电线路租赁协议》到期后，双方并未继续签订书面协议，但被告天安公司仍继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告天成公司主张被告按照合同约定支付租赁费566666元，被告天安公司对租赁费数额认可，故，对于原告天成公司要求支付租赁费566666元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金120000元，原告主张被告按照《供电线路租赁协议》第四条约定“如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除应补交所欠租金外另向甲方支付年租金的百分之三十的违约金。”支付违约金。被告天安公司认可已逾期超过30日未向原告天成公司支付租赁费，但辩称《供电线路租赁协议》并未生效，原告不应按照《供电线路租赁协议》的约定主张违约金，且原告主张的违约金过高，应予以调整。本院认为，违约金是否过高，应当根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。具体到本案,原被告双方在合同中约定了支付违约金的具体标准，由于被告天安公司未及时支付租赁费，由此给原告造成了租赁费用的损失，被告应承担相应的违约责任。原告主张的违约金并未超过年租赁费用的30%，故，对于原告天成公司要求被告天安公司支付违约金120000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告徐州天安化工有限公司于本判决生效后十日内向原告徐州天成氯碱有限公司支付租赁费566666元及违约金120000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10667元，减半收取为5334元，保全费4270元，合计9604元，由被告徐州化工公司有限负担（被告于本判决生效后十日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王帅星二〇二〇年十二月二十九日书记员  周寒敏