广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2383号原告：高秀群，女，1970年9月11日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：邓丽娟，女，1977年2月17日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告高秀群与被告邓丽娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告高秀群到庭参加诉讼，被告邓丽娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高秀群向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓丽娟支付从2018年9月1日起至2020年9月21日止的铺租，共36000元；2.判令被告将铺位腾空并交还原告；3.判令被告赔偿占用铺位管理费10000元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告高秀群出租位于中学对面的所属房产（两卡门面铺位）给承租方邓丽娟作为开办小宝贝幼儿园所用，租赁期由2014年9月1日至2019年8月31日。合同期满，拖欠租金日期为2018年9月至2020年9月21日，共36000元，原告为此多次催告被告及其员工，被告称2020年6月份会决定是否与原告续签合同，但原告一直联系不上被告。综上，被告没有承担作为承租方的责任，霸占铺位不给租金。故原告起诉至法院，要求被告承担责任支付所欠铺租，归还铺位并承担相应的损失。被告邓丽娟未向本院提交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交证据。本案在审理过程中，针对争议的焦点，原告向本院提交了如下证据：一、原告身份证复印件，用以证明原告诉讼主体资格；二、租赁合同、微信聊天记录，用以证明原、被告之间存在商铺租赁关系；三、幼儿园图片，用以证明被租赁商铺现状；四、收据，用以证明被告曾向原告支付租金；五、中华人民共和国建设用地规划许可证，用以证明原告是涉案商铺的合法持有人。被告邓丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与案件相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月4日，被告邓丽娟为开办幼儿园，向原告高秀群租用位于××综合楼的两卡铺位，双方签订《租屋合同》，约定：邓丽娟租用高秀群位于中学对面的所属房产及用地（两卡门面），租用期由2014年9月1日至2019年8月31日。屋租每月为（2014年9月1日至2015年8月31日1100元一个月，2015年9月1日至2016年8月31日1200元一个月，2016年9月1日至2017年8月31日1300元一个月，2017年9月1日至2018年8月31日1400元一个月，2018年9月1日至2019年8月31日1500元一个月）。邓丽娟由合同生效起交给高秀群住房押金10000元，邓丽娟在每月15日前交当月的屋租，邓丽娟可逾期两个月交屋租。合同签订后，高秀群将涉案商铺交付给邓丽娟使用。2018年12月31日前的租金，邓丽娟已付清，2019年1月起，邓丽娟未再支付租金。合同期满后，双方未签订书面的合同，经原告催收后，被告于2020年1月19日支付了2018年8月至12月的租金。2020年8月、9月，高秀群曾通过微信、电话联系邓丽娟是否续租，邓丽娟未回复高秀群。2020年12月30日，本院到现场查看时，邓丽娟经营幼儿园的设施仍存放在涉案商铺。另查明：涉案商铺属案外人朱金泉所有，原告高秀群与朱金泉系夫妻关系。本院认为，原告高秀群与被告邓丽娟签订的《租屋合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应依合同的约定履行各自的义务。合同期限届满后，原、被告未重新签订租赁合同，邓丽娟继续使用租赁物，高秀群也未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系，而邓丽娟未支付租金给高秀群，已构成根本违约。高秀群要求邓丽娟腾退商铺，并返还商铺，于法有据，本院予以支持。至于高秀群主张的租金及占用管理费共46000元的问题，高秀群享有合同的解除权，但高秀群一直没有行使解除权，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。结合本案的实际情况，邓丽娟应支付高秀群拖欠的租金及占用费30000元（2019年1月至2020年8月）。由于高秀群未采取适当措施积极收回铺位，及时转租以减少损失，高秀群主张超出的部分租金及房屋占用费，缺乏法律依据，不予支持。被告邓丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告邓丽娟于本判决生效之日起十五日内支付租金及占用费共30000元给原告高秀群；二、被告邓丽娟于本判决生效之日起十五日内腾空位于××综合楼的两卡铺位并返还给原告高秀群；三、驳回原告高秀群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理950元，由原告高秀群负担330元，被告邓丽娟负担620元；原告负担的330元在其预交的诉讼费中扣减，剩余620元可在本判决生效后向本院申请退回；被告负担的620元应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  李海华人民陪审员  张名习人民陪审员  邓海全二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  张乘滔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。