安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0103民初15493号原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路2358号，统一社会信用代码91340000610300174F。负责人：方华平，职务行长。委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。被告：王洪平，女，1975年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行省分行）与被告王洪平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行省分行的诉讼代理人潘飞到庭参加诉讼。被告王洪平经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行省分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金710646.89元，利息19417.81元（其中利息含罚息及复利，暂计算至2019年2月28日，此后的利息按合同约定计算至款清之日止），律师费6571元，以上暂合计736635.7元；2、依法判令原告对被告抵押的位于安徽省合肥市肥东县【不动产登记证明号：皖（2017）肥东县不动产证明第0014737号】在上述债权范围内享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月26日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币740000元用于购买坐落于安徽省合肥市肥东县，借款期限贰佰零肆个月，自2017年7月26日至2034年7月26日；还款方式为等额本息还款法；借款年利率为基准利率水平下调5%，并约定若借款逾期，罚息利率在执行的贷款利率水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另外，被告以其位于安徽省合肥市肥东县为上述借款作出抵押并办理抵押登记，抵押债权数额为740000元。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。被告王洪平未答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括被告居民身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、个贷案件代理服务框架合同、代理费发票复印件、代理费支付转账凭证。被告未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以认定。经审理查明，2017年7月26日，王洪平因购买安徽省合肥市肥东县需要借款，与建行省分行签订案涉的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款的金额为740000元，涉案借款期限为204个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%；还款方式为等额本息还款。借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款合同约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。王洪平以其所购位于安徽省合肥市肥东县【不动产登记证明号：皖（2017）肥东县不动产证明第0014737号】对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。被告王洪平在履行合同过程中，多次逾期还款。截至2020年3月12日，王洪平尚欠建行省分行款借款本金710646.89元、利息51578.76元、罚息2681.25元、复利3018.69元。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系签约各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告王洪平在履行合同过程中，多次逾期还款，构成违约，应承担还本付息的违约责任。建行安徽省分行有权依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。王洪平以其所购房产为借款进行抵押担保，建行省分行有权在债权额范围内就抵押房产的拍卖、变卖价款或折价优先受偿。建行省分行主张的律师代理费，因其仅提交实际支出凭证1971元，故对该诉请，本院对实际支出的部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告王洪平于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金710646.89元、利息51578.76元、罚息2681.25元、复利3018.69元（罚息、复利暂计算至2020年3月12日，之后罚息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下调5%后的利息利率上浮50%的标准顺延计算至本金全部清偿之日止；复利以未清偿利息为基数，按罚息利率标准顺延计算至利息全部清偿之日止）；二、被告王洪平于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行代理费1971元；三、如被告王洪平未按上述期限履行付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权以位于安徽省合肥市肥东县【不动产登记证明号：皖（2017）肥东县不动产证明第0014737号】房屋折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二项债权额范围内优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5814元，公告费400元，由被告王洪平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张巍玮二〇二〇年十二月二十二日书记员  沈 浩附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。