广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初2168号原告：江门锦桥物业管理有限公司，住所地：江门市蓬江区棠下镇桐乐路34号办公楼第三层302室自编之一。统一社会信用代码：91440703673112****。法定代表人：吴竟图，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐玉连，广东义轩律师事务所律师。被告：吴均谋，男，1985年3月29日出生，汉族，住恩平市。原告江门锦桥物业管理有限公司（以下简称锦桥物业公司）与被告吴均谋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦桥物业公司的委托诉讼代理人唐玉连到庭参加了诉讼。被告吴均谋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦桥物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的物业服务费11431.3元及逾期付款损失3204元给原告（逾期付款损失以拖欠的物业服务费为基数，按年利率6%标准计付，2016年1月1日至2020年8月31日期间为3204元，自2020年9月1日起至被告清偿全部物业服务费之日止,继续按年利率6%标准计付）；2.判令被告支付拖欠的车位管理费72元及逾期付款损失3元给原告（逾期付款损失以拖欠的车位管理费为基数，按年利率6%标准计付，2020年1月1日至2020年8月31日期间为3元，自2020年9月1日起至被告清偿全部车位管理费之日止,继续按年利率6%标准计付）；3.判令被告支付拖欠的电梯费用385元及逾期付款损失15元给原告（逾期付款损失以拖欠的电梯费用为基数，按年利率6%标准计付，2020年1月1日至2020年8月31日期间为15元，自2020年9月1日起至被告清偿全部电梯费用之日止,继续按年利率6%标准计付）；4.判令被告支付拖欠的水费542.8元及逾期付款损失22元给原告（逾期付款损失以拖欠的水费为基数，按年利率6%标准计付，2020年1月1日至2020年8月31日期间为22元，自2020年9月1日起至被告清偿全部电梯费用之日止,继续按年利率6%标准计付）；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年，被告吴均谋与恩平市锦桥房地产开发有限公司订立《广东省商品房买卖合同》，购买恩平市，成为锦城御苑小区业主。2012年6月7日，被告吴均谋与原告锦桥物业公司订立《物业管理服务协议》，约定由原告为锦城御苑小区提供物业管理服务，被告按约向原告支付物业费、车位管理费。水费、电梯费用由被告承担，先由原告代缴，被告应当及时返还给原告。2013年左右，被告向锦桥物业公司购买锦城御苑小区摩托车位一个，被告应当按3元／月的标准向原告支付车位管理费。2009年至2019年期间，原告依约为恩平市锦城御苑小区提供了前期物业管理服务，但被告未依约向原告支付物业费、水费、电梯费和车位管理费。原告多次催促被告支付拖欠的物业费、水费、电梯费和车位管理费，无果。现被告尚欠2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业费11431.3元未付（房屋建筑面积198.46平方米×1.2元／平方米×48月）；尚欠2018年1月1日至2019年12月31日期间的车位管理费72元未付（3元／月×24月）；尚欠2019年5月10至2019年12月31日期间的水费542.8元未付；尚欠2018年1月1日至2019年12月31日期间的电梯费用385元未付，合计拖欠本金金额12431.1元。被告吴均谋未到庭应诉、未答辩，也未提供证据。原告锦桥物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴均谋未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院对原告锦桥物业公司提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对原告提供的证据证明的事实予以认可。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原、被告所签订的《锦城御苑物业管理服务协议》，是经双方确认，依法成立的合同，应受法律的保护，双方均应按照协议内容履行各自的义务。原告作为物业管理企业，其职责是根据物业服务合同的约定，对小区内房屋建筑共用部位、共用设施和公共区域设施等的维修、养护和管理，维护小区内的环境卫生和相关秩序。被告已办理收楼手续，房屋已交付给被告使用，本案原告已依合同约定为包括被告在内的小区的业主提供了相应的服务，被告应按服务协议履行交纳物业服务费用及相关费用的义务。对原告主张2016年1月1日至2019年12月31日物业服务费为11431.3元（198.46平方米×1.2元/平方米/月×48月）、2018年1月1日至2019年12月31日车位费72元（3元/月×24月）、2018年1月1日至2019年12月31日电梯费用385元（含2018年电梯费100元、2019年电梯费100元、2018年电梯费年审费5元、2019年电梯年审费5元、2019年电梯保养费175元）、2019年5月1日至2019年12月31日水费542.8元，本院予以确认。对于原告请求被告支付逾期付款损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，本院酌定物业费的逾期付款损失应从逾期之日（2016年2月1日）起至2019年8月19日止，以当月欠缴费用为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至物业费实际付清款之日止每月的逾期付款损失，以当月欠缴费用为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）给原告。对于车位费、电梯费、水费的逾期付款损失，原告主张从2020年1月1日开始计算，本院予以确认。据此，本院酌定车位费、电梯费、水费的逾期付款损失，从2020年1月1日起至实际付清款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。被告吴均谋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、第六条的规定，判决如下：一、被告吴均谋应在本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年1月1日至2019年12月31日期间物业服务费11431.3元及逾期付款损失（逾期付款损失从2016年2月1日起至2019年8月19日止，以当月欠缴物业服务费为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至实际付清款之日止，以当月欠缴物业管理费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）给原告江门锦桥物业管理有限公司；二、被告吴均谋应在本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月1日至2019年12月31日期间车位费72元、2018年1月1日至2019年12月31日期间电梯费用385元、2019年5月1日至2019年12月31日期间水费542.8元及逾期付款损失（逾期付款损失从2020年1月1日起至实际付清款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）给原告江门锦桥物业管理有限公司；三、驳回原告江门锦桥物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95.94元（已由原告江门锦桥物业管理有限公司预交），由被告吴均谋负担（原告江门锦桥物业管理有限公司同意由被告吴均谋直接向其支付，应由被告吴均谋在履行本判决时直接向原告江门锦桥物业管理有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 姚伟强二〇二〇年十二月三十日法官助理 孔静仪书 记 员 吴叠云