福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0902民初686号原告：霞浦县天蓝食品有限公司，住所地：福建省霞浦县光明弄103号2幢二层，统一社会信用代码：91350921MA32MF136D。法定代表人：王如泰，执行董事（总经理）。委托诉讼代理人：欧阳昆钱，福建赛鸿律师事务所律师。被告：福建巴黎士（集团）有限公司，住所地：福建省福州市马尾保税区九号小区，统一社会信用代码：3500004003124。法定代表人：冯英，董事长。原告霞浦县天蓝食品有限公司（以下简称天蓝食品公司）与被告福建巴黎士（集团）有限公司（以下简称巴黎士公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天蓝食品公司的法定代表人王如泰及其委托诉讼代理人欧阳昆钱到庭参加诉讼，被告巴黎士公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天蓝食品公司向本院提出诉讼请求：判令被告巴黎士公司协助配合原告办理位于霞浦县关雁头岭的土地使用权及房屋产权【土地使用权证号：霞国用（92）字第00XXXX号、房屋所有权证号：霞房字第××号】变更过户登记至原告霞浦县天蓝食品有限公司名下的手续。事实和理由：被告巴黎士公司属中外合资企业，该公司于1992年取得位于霞浦县关雁头岭的土地使用权及房屋所有权【土地使用权证号：霞国用（92）字第00XXXX号，房屋所有权证号：霞房字第××号】。后因经营不善，企业长期经营停滞，为妥善安置职工，经霞浦县人民政府作出霞政地［2018］35号文，同意按照历史遗留问题补办上述土地出让金补缴手续，并要求上述土地的受让方应出具书面承诺，在该宗地补缴土地出让手续后，不改变土地用途及现状，服从城乡规划用途。为此，经巴黎士公司法定代表人、公司领导和王如泰的职工团队协商，由巴黎士公司的现有职工设立原告天蓝食品公司，巴黎士公司将上述土地使用权及厂房作价500万元，作为现有职工的安置补偿费用、产权过户费用等，巴黎士公司应负责将土地、房产证变更到天蓝食品公司名下，巴黎士公司与王如泰等人于2018年12月29日签署《企业重组意向书》，确定上述协商事宜。后王如泰等部分职工筹措资金500万元，全部支付给巴黎士公司用于职工安置及解决相关问题事宜。于2019年4月7日，巴黎士公司出具《承诺书》，就土地、厂房变更事宜及500万元款项的用途进行承诺。再于2019年6月5日，巴黎士公司与天蓝食品公司签署《企业重组土地厂房使用证改名称协议书》，确认相关职工安置、企业重组工作基本完毕，巴黎士公司应于2019年12月30日前负责将诉争土地使用权及房屋产权改名到天蓝食品公司名下，并承担所有费用。然时至今日，巴黎士公司未依照协议约定，协助配合天蓝食品公司办理相关土地及房屋产权的变更过户登记手续。巴黎士公司未作答辩。原告天蓝食品公司围绕诉讼请求向本院提交了《企业重组意向书》、《承诺书》、《企业重组土地厂房使用证改名称协议书》、《职工安置及资金使用情况确认书》、国有土地使用证复印件、房屋所有权证复印件、霞浦县关社区居民委员会证明、《霞浦县人民政府关于原福建巴黎士（集团）有限公司用地补办出让手续及补缴土地出让金的批复》、吊销外资企业登记基本情况表、企业变更登记信息表、不动产登记信息证明等证据。被告巴黎士公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为,原告天蓝食品公司提供的国有土地使用证、房屋所有权证均系复印件，真实性无法核实，霞浦县关社区居民委员会出具的证明不足以证明待证目的，均不予采信；原告提供的其他证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。根据采信的证据，结合原告陈述，本院确认以下事实：巴黎士公司（原名：霞浦巴黎士日用化妆品有限公司）系中外合资企业。位于霞浦县XX岭1、2、3、4、5、6、7、8、9、10幢房屋（所有权证号：霞房××号）的所有权人及位于霞浦县关雁头岭土地（土地权证号XXXX）的使用权人均系霞浦巴黎士日用化妆品有限公司。2018年12月29日，巴黎士公司与王如泰、兰建平、林平订立《企业重组意向书》，约定双方同意组建重组企业天蓝食品公司，巴黎士公司以土地、旧厂房作价500万元计算股权，并负责职工安置及土地、房产证变更到重组公司名下，等。2019年4月7日，巴黎士公司向天蓝食品公司承诺天蓝食品公司出资500万元（该款含安置职工、债权债务、土地变更费用）后巴黎士公司于2019年12月30日前负责将其名下土地和厂房过户给天蓝食品公司。2019年6月5日，巴黎士公司与天蓝食品公司订立《企业重组土地厂房使用证改名称协议书》，确认天蓝食品公司的500万元出资已到位，并约定巴黎士公司于2019年12月30日前将其名下位于霞浦县关雁头岭的土地和厂房过户至天蓝食品公司名下，并承担全部费用。2018年4月10日，霞浦县人民政府向霞浦县国土资源局作出批复，同意对原巴黎士公司用地给予补办出让手续及补缴土地出让金，按照历史遗留问题补办该公司土地出让手续。本案审理过程中，原告自愿承担涉讼土地的土地出让金。本院认为：巴黎士公司与王如泰、兰建平、林平签订的《企业重组意向书》及其与天蓝食品公司签订的《企业重组土地厂房使用证改名称协议书》均系当事人的真实意思表示，其主要内容未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告已依约履行出资义务，其要求被告依约协助原告办理涉讼房产及土地的过户手续，理由充分，应予支持。巴黎士公司未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告福建巴黎士（集团）有限公司应于原告霞浦县天蓝食品有限公司办理霞浦县关雁头岭（土地权证号XXXX）的土地使用权出让金补交手续（土地使用权出让金由原告霞浦县天蓝食品有限公司承担）后十日内协助原告霞浦县天蓝食品有限公司将霞浦县关雁头岭1、2、3、4、5、6、7、8、9、10幢的房屋所有权证（所有权证号：霞房××号）和霞浦县关雁头岭的国有土地使用权证（土地权证号XXXX）过户至原告霞浦县天蓝食品有限公司名下。案件受理费26652元，由被告福建巴黎士（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  张彩霞人民陪审员  游蔚燕人民陪审员  游祥旺二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  方晶晶附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。