广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初1022号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司，住所地：海丰县海城镇桂望工业区，统一社会信用代码：91441500581388313F。负责人：谢建华。委托代理人：林思佳，系该公司员工。被告：吴永年，男，汉族，1942年9月3日，住址：广东省海丰县。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司与被告吴永年物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司的委托代理人林思佳到庭参加诉讼。被告吴永年下落不明，经本院公告传唤，公告期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司诉称：被告吴永年于2012年12月1日购买海丰县碧桂园傲云峰洋房20座303属于原告管理的物业服务区域范围，并于当日与原告签订了《海丰碧桂园前期物业服务协议》，被告从2017年3月至2020年2月拖欠原告物业服务费共计3513.64元。根据协议约定，被告应每月按时向原告支付物业服务费98.32元。逾期支付的应从逾期之日起按每日向原告应付按物业服务费的3‰支付违约金。原告每月多次利用电话催告被告缴交物业服务费，但至今未果。为维护原告的合法利益，请求法院判令：1、被告向原告支付物业服务费，从2017年3月至2020年2月拖欠原告物业服务费共计3513.64元。2、被告以2017年3月所欠物业费为计算基数，按照千分之三标准计算并支付违约金，直至被告付清物业服务费之日止。3、被告承担全部诉讼费用。被告吴永年没有答辩。经审理查明：被告吴永年于2011年12月13日购买海丰县碧桂园傲云峰洋房20座303商品房，原、被告于当日签订了《海丰碧桂园前期物业服务协议》（编号：2011122888），协议约定：物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.1元计收，该物业的房屋建筑面积为89.31平方米，业主（被告）应按每月98.24元交纳物业服务费，逾期支付的应从逾期之日起每日按应付按物业服务费的3‰向原告支付违约金。原告于2012年11月27日向被告发出收楼通知书，被告在该收楼通知书签名确认。该通知书载明：“阁下的物业服务费从2013年2月1日起计收。”2012年12月12日，被告填写海丰碧桂园业主入住登记表，登记表内容：业主姓名吴永年，地址傲云峰八街20栋303号。2016年3月18日，海丰县物价局作出《关于海丰碧桂园首期住宅小区物业服务收费的批复》（海价[2016]12号），同意物业服务收费标准为：1、高层住宅（有电梯）：每月每平方米1.6元；2、多层住宅：每月每平方米1.1元。另查明，被告从2017年3月至2020年2月拖欠原告物业服务费每月98.32元（含税费）共计3513.64元，原告通过打电话、发大管家及短信向被告催讨缴费未果。原告遂于2020年6月10日向法院起诉，提出上列诉讼请求。再查明，原告曾用名碧桂园智慧物业集团股份有限公司海丰分公司，该公司于2020年6月19日经核准变更公司名为碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司。上述事实，有原告当庭陈述、原告的营业执照、核准变更登记通知书、被告的身份证复印、业主入住登记表、收楼通知书、海丰碧桂园前期物业服务协议、关于海丰碧桂园首期住宅小区物业服务收费的批复、欠费明细、原告催讨被告缴费的证据等予以佐证。本院认为：本案系物业服务合同纠纷，原告与被告所签订的海丰碧桂园前期物业服务协议，系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益,也无其他无效情形,合同自成立时生效。原、被告应按合同的约定履行义务。原告主张被告向其支付物业服务费，事实清楚，证据确凿充分，本院依法予以支持。原告主张按日千分之三标准计算并支付违约金明显过高，本院依法调整为按全国银行间同业拆借中心当月发布的一年期贷款市场报价利率计算其利息。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，由其承担不作抗辩的相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴永年应于本判决生效之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司支付物业服务费3513.64元及该款自2017年3月至2020年2月止按全国银行间同业拆借中心当月发布的一年期贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吴永年承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  钟坚城人民陪审员  陈友民人民陪审员  王子财二〇二〇年十二月十一日书 记 员  陈自勉广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初1022号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司，住所地：海丰县海城镇桂望工业区，统一社会信用代码：91441500581388313F。负责人：谢建华。委托代理人：林思佳，系该公司员工。被告：吴永年，男，汉族，1942年9月3日，住址：广东省海丰县。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司与被告吴永年物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司的委托代理人林思佳到庭参加诉讼。被告吴永年下落不明，经本院公告传唤，公告期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司诉称：被告吴永年于2012年12月1日购买海丰县碧桂园傲云峰洋房20座303属于原告管理的物业服务区域范围，并于当日与原告签订了《海丰碧桂园前期物业服务协议》，被告从2017年3月至2020年2月拖欠原告物业服务费共计3513.64元。根据协议约定，被告应每月按时向原告支付物业服务费98.32元。逾期支付的应从逾期之日起按每日向原告应付按物业服务费的3‰支付违约金。原告每月多次利用电话催告被告缴交物业服务费，但至今未果。为维护原告的合法利益，请求法院判令：1、被告向原告支付物业服务费，从2017年3月至2020年2月拖欠原告物业服务费共计3513.64元。2、被告以2017年3月所欠物业费为计算基数，按照千分之三标准计算并支付违约金，直至被告付清物业服务费之日止。3、被告承担全部诉讼费用。被告吴永年没有答辩。经审理查明：被告吴永年于2011年12月13日购买海丰县碧桂园傲云峰洋房20座303商品房，原、被告于当日签订了《海丰碧桂园前期物业服务协议》（编号：2011122888），协议约定：物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.1元计收，该物业的房屋建筑面积为89.31平方米，业主（被告）应按每月98.24元交纳物业服务费，逾期支付的应从逾期之日起每日按应付按物业服务费的3‰向原告支付违约金。原告于2012年11月27日向被告发出收楼通知书，被告在该收楼通知书签名确认。该通知书载明：“阁下的物业服务费从2013年2月1日起计收。”2012年12月12日，被告填写海丰碧桂园业主入住登记表，登记表内容：业主姓名吴永年，地址傲云峰八街20栋303号。2016年3月18日，海丰县物价局作出《关于海丰碧桂园首期住宅小区物业服务收费的批复》（海价[2016]12号），同意物业服务收费标准为：1、高层住宅（有电梯）：每月每平方米1.6元；2、多层住宅：每月每平方米1.1元。另查明，被告从2017年3月至2020年2月拖欠原告物业服务费每月98.32元（含税费）共计3513.64元，原告通过打电话、发大管家及短信向被告催讨缴费未果。原告遂于2020年6月10日向法院起诉，提出上列诉讼请求。再查明，原告曾用名碧桂园智慧物业集团股份有限公司海丰分公司，该公司于2020年6月19日经核准变更公司名为碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司。上述事实，有原告当庭陈述、原告的营业执照、核准变更登记通知书、被告的身份证复印、业主入住登记表、收楼通知书、海丰碧桂园前期物业服务协议、关于海丰碧桂园首期住宅小区物业服务收费的批复、欠费明细、原告催讨被告缴费的证据等予以佐证。本院认为：本案系物业服务合同纠纷，原告与被告所签订的海丰碧桂园前期物业服务协议，系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益,也无其他无效情形,合同自成立时生效。原、被告应按合同的约定履行义务。原告主张被告向其支付物业服务费，事实清楚，证据确凿充分，本院依法予以支持。原告主张按日千分之三标准计算并支付违约金明显过高，本院依法调整为按全国银行间同业拆借中心当月发布的一年期贷款市场报价利率计算其利息。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，由其承担不作抗辩的相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴永年应于本判决生效之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司海丰分公司支付物业服务费3513.64元及该款自2017年3月至2020年2月止按全国银行间同业拆借中心当月发布的一年期贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吴永年承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  钟坚城人民陪审员  陈友民人民陪审员  王子财二〇二〇年十二月十一日书 记 员  陈自勉