济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初5307号原告：李超，男，1979年10月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市，现住济南市。被告：济南华府置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：郑文治，董事长。委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该单位员工，住济南市。委托诉讼代理人：王双，女，1989年10月9日出生，汉族，该单位员工，住济南市。第三人：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。负责人：孟凡林，行长。委托诉讼代理人：孟朝阳，男，1990年7月10日出生，汉族，该单位员工，住济南市。原告李超与被告济南华府置业有限公司（以下简称华府公司）、第三人济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称农商银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告李超、被告华府公司的委托诉讼代理人王双到庭参加诉讼。第三人农商银行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李超向本院提出诉讼请求：1.解除我与华府公司于2018年5月28日签订的《商品房买卖合同》；2.退还购房款703919元；3.本案诉讼费用由华府公司承担。事实和理由：2018年5月28日，我与华府公司签订《商品房买卖合同》，约定华府公司将其开发的位于济南市槐荫区西客站核心区潍坊路东侧、威海路北侧的恒大翡翠华庭某室房产出卖给我，该房屋面积为58.02平方米，房屋总价款为703919元。该合同签订后，我们双方又签订了《无理由退房协议书》，约定我享有无理由退房的权利。上述合同签订后，我按约支付了购房款703919元。华府公司销售的房产出现降价等问题，我找到华府公司要求行使无理由退房权利时遭到拒绝。华府公司的行为已经构成违约，损害了我的合法权益，故诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，李超申请增加诉讼请求：要求华府公司自起诉之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。华府公司辩称，李超确实与我公司签署了无理由退房协议，但是李超一直未到我公司申请行使无理由退房的权利，因此我公司一直不能向上级公司去申报李超的无理由退房，也无法向李超返还购房款。本案李超完全可以通过到我公司办理无理由退房解决。因此，若李超确实符合无理由退房政策，我公司同意返还购房款。但是不同意支付利息，因李超一直未到我公司办理无理由退房，我公司不能直接向其返还购房款，因此不能支付利息。农商银行述称，同意李超的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，李超提交了个人购房借款及担保合同、济南市商品房买卖合同及附件、房屋分层分户平面图、收据、贷转存凭证、农信银行客户回单、无理由退房承诺书、无理由退房协议书、证明，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。华府公司、农商银行对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院根据以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下：一、2018年5月28日，华府公司作为出卖人，李超作为买受人，双方签订编号为销售（字）201818xxxxxx的《济南市商品房买卖合同》，约定华府公司将其开发的位于济南市槐荫区西客站核心区潍坊路东侧、威海路北侧的恒大翡翠华庭某室房产出卖给李超，建筑面积为58.02平方米，房屋总价款为703919元。同日，华府公司作为甲方，李超作为乙方，双方签订了《无理由退房协议书》，约定的主要内容有：1.如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务;同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。2.乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。3.如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额。二、2018年6月6日，农商银行作为贷款人（抵押权人），李超作为借款人（抵押人），华府公司作为保证人，三方共同签署《个人购房借款及担保合同》，约定李超向农商银行申请个人购房贷款用于购买涉案房屋，贷款金额34万元，贷款期限自2018年6月6日起至2028年6月5日止。同日，农商银行向李超发放了贷款34万元。三、李超已向华府公司支付了全部购房款703919元，华府公司尚未将涉案房屋交付给李超。华府公司于2020年8月31日收到本案的起诉状副本、增加诉讼请求申请书、证据副本等诉讼材料。四、诉讼过程中，李超称其于2019年12月在售楼处要求过无理由退房，售楼处要求其到法院申请调解解决，2020年其与华府公司的律师沟通，但华府公司未提起过该流程，所以才到法院起诉。华府公司称对上述情况不清楚。但在本院开庭审理后，李超到华府公司申请办理了无理由退房手续，截至本判决作出之日，华府公司尚未向李超退还购房款。李超还主张在华府公司向其返还购房款703919元时，可将剩余贷款本息直接偿还给农商银行，具体数额以还款当日银行系统显示数额为准，华府公司将扣除银行贷款本息后的款项再返还给其。五、农商银行称截至2020年12月25日，李超尚无逾期还款记录，同意李超提前偿还剩余贷款本息，并且同意由华府公司直接向其偿还。本院认为，李超与华府公司签订的《济南市商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约定行使权利、履行义务。合同签订后，李超按照约定支付了全部购房款，且在农商银行申请的购房贷款无逾期还款记录，其享有无理由退房的权利，其有权要求解除与华府公司签订的《济南市商品房买卖合同》。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方根据合同约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案李超提起诉讼后，华府公司于2020年8月31日收到本案的起诉状副本、增加诉讼请求申请书、证据副本等诉讼材料，此时视为李超的解除合同意思表示到达对方，《济南市商品房买卖合同》于该日解除。本案诉讼过程中，华府公司同意李超无理由退房，并且同意退还全部购房款，故李超要求华府公司返还购房款703919元的诉讼请求，于法有据，于事有理，本院予以支持。关于利息，因《无理由退房协议书》并未对华府公司返还购房款的时间进行约定，对此也没有明确的法律规定，且李超在向华府公司申请无理由退房后，应当给予华府公司一定的宽限期，用以完成公司内部审批流程。虽然李超主张其诉前曾向华府公司要求过无理由退房，但其并未提交证据证明，且华府公司对此不予认可，故本院对李超该项意见不予采纳。但是，自李超提起本案诉讼至本判决作出之日，已经过四个月的时间，华府公司应当自本判决生效后，在指定期限内及时向李超返还购房款。另需特别说明的是，李超、华府公司与农商银行签订了《个人购房借款及担保合同》，农商银行作为涉案房屋的抵押权人已向李超发放了银行贷款34万元，李超尚有银行贷款未还清，李超与华府公司解除《济南市商品房买卖合同》后，仍应按时向农商银行偿还剩余贷款本息。鉴于农商银行同意李超提前偿还，李超也同意华府公司向其返还的购房款可直接用于一次性偿还农商银行的剩余贷款，故本院为了降低风险且便于执行，支持李超的请求，由华府公司直接代李超向农商银行一次性偿还剩余贷款本息，具体数额以还款当日银行系统显示为准。703919元中扣除华府公司代为偿还的贷款本息后的款项，由华府公司返还给李超。但鉴于借贷双方是李超与农商银行，故在华府公司还清贷款之前，李超作为借款人仍应按照《个人购房借款及担保合同》的约定按时还款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、李超与济南华府置业有限公司于2018年5月28日签订的编号为销售（字）201818xxxxxx的《济南市商品房买卖合同》于2020年8月31日解除；二、济南华府置业有限公司于本判决生效之日起十日内代李超向济南农村商业银行股份有限公司天桥支行偿还剩余贷款本息，具体数额以还款当日银行系统显示为准；三、济南华府置业有限公司履行完上述第二项内容后十日内向李超返还剩余购房款，具体数额为703919元与上述第二项剩余贷款本息之间的差额；四、驳回李超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10840元，减半收取计5420元，由济南华府置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 辉二〇二〇年十二月二十八日书记员 裴立红