浙江省淳安县人民法院民事判决书（2020）浙0127民初4124号        原告：徐绿英，女，，汉族，住淳安县。                委托诉讼代理：姜作军男，汉族，住淳安县，系徐绿英丈夫。                被告：杭州蓝森酒店管理有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇珍珠大道185-1号。                法定代表人：余余富，执行董事。                被告：杭州跃航电子科技有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇鼓山大道351号2幢5楼左侧。                法定代表人：余余富，执行董事。                委托诉讼代理人：王昌新，男，职员。                原告徐绿英与被告杭州蓝森酒店管理有限公司（以下简称蓝森酒店）、杭州跃航电子科技有限公司（以下简称跃航电子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告徐绿英的委托诉讼代理人姜作军、被告跃航电子公司的委托诉讼代理人王昌新到庭参加诉讼，被告蓝森酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告徐绿英向本院提出诉讼请求：1、被告蓝森酒店支付2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金20000元及该租金按日利率万分之三计至付清日的违约金（其中10000元自2019年10月7日起、另10000元自2020年3月24日起）；2、被告跃航电子公司承担连带责任；3、由二被告承担诉讼费用。事实与理由：基于被告跃航电子公司承诺返租，原告向被告跃航电子公司购买了位于淳安县千岛湖镇珍珠大道185号308室。2019年7月5日，原告与被告跃航电子公司、蓝森酒店签订租赁合同，其中约定，原告将坐落于淳安县千岛湖镇珍珠大道185号308室房屋出租给被告蓝森酒店，租赁期限自2019年10月1日起至2024年9月30日止，其中2019年10月1日至2020年3月30日期间的租金10000元，二被告于2019年10月7日前支付；2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金10000元，二被告于2020年3月24日前支付；被告拖欠租金按每日万分之三支付滞纳金。双方合同订立后，二被告未支付2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金20000元。                被告蓝森酒店未作答辩。                被告跃航电子公司承认原告所主张的事实，但认为迟延支付租金是受疫情影响，对于原告主张的支付租金的请求，应参照中共淳安县委、淳安县人民政府于2020年2月13日发布的《关于严格做好疫情防控帮助企业共渡难关的若干政策》相关规定，原告应免收2、3月份租金3000元，扣减后由被告支付17000元；违约金应不予以支付。另，被告跃航电子公司承诺返租与本案没有关联。                本院认为，被告跃航电子公司承认原告在本案中主张的事实，且提供了《跃航财富中心公寓租赁合同》佐证，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告跃航电子公司、蓝森酒店签订的《跃航财富中心公寓租赁合同》合法、有效，二被告未按约支付原告租金，应承担民事责任，对原告请求支付租金及支付违约金，本院予以支持。被告跃航电子公司辩称应扣减疫情期间2020年2、3月租金3000元的意见，因涉案租赁物两被告明知系原告因有返租而购买，两被告就承租该房应支付的租金义务不能因该次疫情原因而免除，被告跃航电子公司亦不能说明疫情对租赁物的不能使用有何因果关系，故对被告跃航电子公司的该意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐绿英2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金20000元及该租金按日利率万分之三计至付清日的违约金（其中10000元自2019年10月7日起、另10000元自2020年3月24日起）；                二、被告杭州跃航电子科技有限公司对上述款项承担连带责任。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费326元，减半收取163元，由被告杭州跃航电子科技有限公司、杭州蓝森酒店管理有限公司负担。                原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。                    审判员洪来兵    二O二O年十二月十四日            书记员童宏艳            附法律条文            《中华人民共和国合同法》            第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。            当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。            第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。            第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。            约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。            当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。            浙江省淳安县人民法院            自动履行指引及拒不履行后果预告书            发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。            一、自动履行可获得正向激励            法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。            对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。            二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果            当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。            案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施：            （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金；            （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产；            （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施；            （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。            人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。            （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。            诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行。