黑龙江省丰林县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0724民初294号原告（反诉被告）：桓秀娟，女，1978年1月5日出生，汉族，原伊春市五营区（现行政区划为丰林县五营镇）良辰酒店经营者，住河北省三河市。原告：马林岩，男，1972年3月13日出生，汉族，原伊春市五营区金百合数码婚纱摄影影楼员工，住河北省三河市。二原告委托诉讼代理人：刘文晓，黑龙江银兴律师事务所律师。被告（反诉原告）：梁义云，女，1969年11月20日出生，汉族，伊春市五营区良辰酒店实际经营者，住黑龙江省丰林县。被告：李晓光（曾用名李铁林），男，1968年3月18日出生，无固定职业，住黑龙江省丰林县。二被告委托诉讼代理人：卜立新，黑龙江林都律师事务所律师。原告（反诉被告）桓秀娟、原告马林岩与被告（反诉原告）梁义云、被告李晓光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序审理，2020年11月23日本院依法裁定转为普通程序，被告（反诉原告）梁义云于2020年1月18日对原告（反诉被告）桓秀娟提出反诉，本院合并公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人刘文晓，被告李晓光及二被告委托诉讼代理人卜立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）桓秀娟、马林岩向本院提出诉讼请求:1.要求被告（反诉原告）返还原告人民币52222.22元和利息，二被告承担连带责任；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告与二被告分别是夫妻关系。原告与被告签订《良辰酒店宾馆租赁合同》，约定租期5年于2020年1月1日至2024年12月31日止，每年租金200000元含取暖费，首付款100000元整，余款100000元2020年6月30日前付清。原告另付给被告30000元酒店设备押金，原告在租赁期间，酒店设备损坏或者丢失由原告按价赔偿被告，原告合同到期终止时押金全额退还。原告支付了被告共计130000元，接管了被告的良辰酒店宾馆。2020年初发生疫情停工待产，原告与被告协商，于2020年7月30日签订了第一份《补充协议》，协议约定停工待产5个月被告承担，租期更改为从2020年6月1日至2025年5月30日止，2020年租金余款100000元于2020年10月30日付给被告结清。2020年10月20日原、被告又签订第二份《补充协议》，原、被告经友好协商租赁合同终止，被告接管良辰宾馆酒店，对设施损坏进行了结算。综上所诉，被告应返还原告租金22222.22元和设备押金30000元。被告（反诉原告）梁义云、李晓光辩称：1.原告马林岩不具备本案的原告诉讼主体资格。当时签合同的时候桓秀娟没有在伊春，才由马林岩和李晓光签的这份合同，桓秀娟回来后，桓秀娟、马林岩两人与梁义云、李晓光两人一致同意马林岩和李晓光签的合同作废；2.原告（反诉被告）桓秀娟违反合同租赁期限，在疫情的背景下，桓秀娟向梁义云提出因为疫情，买卖不好做，免除几个月的租金，梁义云已经免除5个月的租金了，租赁期限延长至2025年5月30日，2020年剩余租金100000元在2020年10月30日前给付，但桓秀娟后来又要求提前解除合同，本来约定的5年租期，现在才租了1年，是桓秀娟违约了，所以不能再享受减免2019年11月1日至2019年12月31日期间的两个月租金，并因在撤出酒店时拆除一些婚礼用品对酒店造成了损坏，双方经协商同意减去应缴租金后剩下的钱作为房屋修复费用。被告（反诉原告）梁义云向本院提出反诉诉求：1.请求法院判决被反诉人桓秀娟将“伊春市五营区良辰酒店”的营业执照注销，换回到李大芝名下；2.请求法院判决被反诉人桓秀娟返还给反诉人1236.25元；3.驳回被反诉人本诉所有诉讼请求；4.本案本诉和反诉的所有诉讼费以及保全费由被反诉人承担。事实和理由:反诉人与被反诉人桓秀娟是好朋友，因反诉人要去外地生活，打算将经营的“五营区良辰酒店”对外出租，被反诉人桓秀娟知道后，想承租，多次与反诉人协商，说要租赁五年，让反诉人给其免除两个月租金，因为双方关系相处多年，关系不错，也因为被反诉人桓秀娟租赁期限长，反诉人不好意思拒绝就同意了。于是，双方在2019年10月31日签订《良辰酒店宾馆租赁合同》（以下简称《合同》）的时候，就没有计算2019年11月1日至2019年12月31日的租金。双方在《合同》中约定每年租金200000元，首付100000元，剩余100000元2020年6月30日前付清，被反诉人桓秀娟付给反诉人设备押金30000元（其它约定见合同）。签订合同后，被反诉人桓秀娟支付反诉人130000元，反诉人将酒店交于被反诉人桓秀娟经营，反诉人收到此款后，便去外地生活。在疫情期间，不能经营，这是全国一盘棋，被反诉人桓秀娟又多次找反诉人商量，能不能再免一个月租金，最后反诉人碍于情面，同意给其免了5个月租金，双方又签订了一个补充协议，租赁期限延长至2025年5月30日止，2020年剩余租金100000元在2020年10月30日前给付。但不承想，到交付剩余租金的时候，反诉人桓秀娟又提出不干了，说不赚钱，多次催促反诉人回来立刻接管酒店，反诉人又出于好心，同意其提前解除合同，但因为是被反诉人桓秀娟提出不干了，也就是被反诉人桓秀娟违反双方的《合同》约定，只租赁了一年，而《合同》约定租赁五年，属于被反诉人桓秀娟违约。反诉人要求之前免除的2个月租金不能免除了，被反诉人桓秀娟应按照合同约定的租金标准给付反诉人这两个月租金，即共应支付反诉人7个月的租金，被反诉人桓秀娟欣然答应。于是反诉人就答应10月31日回来接管酒店。反诉人回到五营后，因为被反诉人桓秀娟在租赁期间弄坏了很多酒店设备，而且还将在其退出酒店后，被反诉人要将其装修的很多婚礼用品都拆除拿走，这样给反诉人的酒店房屋造成很大的破坏，需要修复，因此反诉人要求从被反诉人桓秀娟交付给反诉人的租金和设备押金130000元中，减去7个月租金116667元（200000÷12个月×7个月）后，剩余的13333元作为被破坏的酒店房屋内的房屋损坏修复费用，被反诉人桓秀娟也欣然同意。反诉人的意思是让被反诉人干到2020年10月31日满7个月，但被反诉人桓秀娟说她干不到月末，租金按7个月整计算就行。于是双方在2020年10月20日先对被反诉人桓秀娟的货品进行了清点（被反诉人请求反诉人把其剩余的货品留下），第二天也就是10月21日对反诉人房屋内能作价的损坏物品进行了作价，还有对10月20日的工人工资、之前的婚礼押金以及反诉人在其处所请客的饭钱、2019年10月份的电费等进行清算，双方经过结算，反诉人应找付被反诉人20600元。于是在2020年10月21日上午，双方在结算单上明确书写到“截止2020年10月21日，梁义云与金百合桓秀娟所有货款和租金等所有费用全部结清，执照换回来，公章拿回来”。梁义云与被反诉人桓秀娟在其名字处亲笔签字并按手印，签订完该结算单后，被反诉人想起来还有筷子钱忘了计算进去了，被反诉人便在微信中提醒反诉人还有筷子钱，于是反诉人在2020年10月21日下午将之前双方结算的20600元连同200元的筷子钱共20800元一次性微信转给了被反诉人。大约在2020年10月24日，被反诉人桓秀娟拿着一份自己打好的《补充协议》让反诉人签字，因为反诉人非常忙，也没看就签上了，被反诉人桓秀娟走后，反诉人没事的时候仔细一看，发现少了一些约定，于是反诉人在2020年10月25日给被反诉人桓秀娟发微信，要求其重新写一个补充协议，将双方约定的内容写进去，也就是将被反诉人桓秀娟交付的130000元中，7个月的租金是多少，130000元减去7个月租金剩余的钱抵偿反诉人的酒店房屋损坏修复费用等内容写进去。被反诉人桓秀娟回答其在外地，过几天回去写。不想其却突然以该不全面的补充协议来起诉反诉人要租金和设备押金，违背双方之前协商好的内容以及违背以上双方亲笔签字的内容。原告（反诉被告）桓秀娟辩称：1.反诉与法相悖：（1）反诉与本诉的诉讼请求不是基于相同法律关系，诉讼请求之间没有因果关系。反诉与本诉的诉讼请求不是基于相同的事实；（2）反诉与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联。综上，应裁定不予受理，告知另行起诉。2.反诉的事实与法无据：（1）桓秀娟对“伊春市五营区良辰酒店”企业名称依法享有专用权。反诉人在诉状中称“伊春市五营区良辰酒店”的名称也租赁给被反诉人，诉讼请求中要求注销，换回到案外人名下，没有事实和法律依据，且这是反诉人自己的意愿，违反法律上强制性规定，也是无效的；（2）反诉人第二项诉讼请求与法相悖；（3）反诉状事实和理由中，反诉人对剩余租金和设备抵押金的陈述，与反诉人提交的音频记录光盘第2碟中的2020年10月25日微信音频相矛盾。综上所述，反诉人反诉请求没有事实和法律依据，依法驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：原告马林岩与被告李晓光及原告（反诉被告）桓秀娟与被告（反诉原告）梁义云签订的《良辰酒店宾馆租赁合同》名称、约定内容均一致，租赁期限2020年1月1日至2024年12月31日，年租金200000元，设备损坏维修押金30000元，合同签订时原告（反诉被告）桓秀娟支付人民币100000元租金及设备损坏维修押金30000元；原告（反诉被告）桓秀娟于2019年11月1日开始经营案涉酒店，被告（反诉原告）梁义云协助原告（反诉被告）桓秀娟将“五营区良辰酒店”营业执照所有人从被告（反诉原告）梁义云母亲李大芝名下变更为原告（反诉被告）桓秀娟名下。后因新冠病毒疫情影响，导致经营困难，原告（反诉被告）桓秀娟与被告（反诉原告）梁义云于2020年7月30日签订第一份补充协议，更改租赁期限为2020年6月1日至2025年5月30日，2020年度租金剩余100000元于2020年10月30日前交付。2020年10月20日原告（反诉被告）又与被告（反诉原告）梁义云协商解除租赁合同，对酒店设施维修项目及金额、剩余货物价值、租金进行清算，并签署了结算清单；于10月20日之后又签订第二份补充协议。被告（反诉原告）梁义云通过微信转账的方式向原告（反诉被告）桓秀娟支付20800元货款，签订协议之后原告（反诉被告）桓秀娟在撤出案涉酒店时又对酒店造成一定的损坏，双方结算后对于剩余租金发生争议。原告（反诉被告）桓秀娟起诉要求被告（反诉原告）梁义云返还剩余租金22222.22元和设备押金30000元，被告（反诉原告）梁义云辩解双方经结算7个月的房租，剩余租金13333元作为被破坏的酒店房屋内的房屋损坏修复费用，并提出反诉，要求被反诉人桓秀娟将“伊春市五营区良辰酒店”的营业执照注销，换回到李大芝名下，返还给反诉人1236.25元。上述事实有本院认定的双方有效证据及在开庭过程中的陈述在案佐证。本院认为，原告（反诉被告）桓秀娟与被告（反诉原告）梁义云及原告马林岩与被告李晓光签订的《良辰酒店宾馆租赁合同》名称、约定内容一致，应认定为合同约定内容为双方共同的意思表示，真实合法有效，双方当事人均属于本案适格主体，形成租赁合同关系。因第一份补充协议变更租赁期限和第二份补充协议解除租赁合同均为原告（反诉被告）桓秀娟主动提出并草拟协议，在合同约定租赁的时间之前，提前两个月就实际经营了案涉酒店，对于被告（反诉原告）梁义云主张因租期5年免除2个月租金，但租赁不足1年就提前解除合同，且因疫情又免除了原告（反诉被告）桓秀娟5个月租金，未能实现收益的租赁合同目的，而请求撤销2019年11月1日至12月31日减免租金约定的附加要求，符合公平原则及合同相对性原则，本院予以支持，故原告（反诉被告）桓秀娟实际经营11个月零20天（2019年11月1日至2020年10月20日），减除5个月，实际租赁期限是6个月20天，实际租金总额应为111111.22元（月租金16666.67元×6个月+日租金555.56×20天）；原告（反诉被告）桓秀娟诉求返还酒店设备押金30000元合理，本院予以支持；原告（反诉被告）桓秀娟诉求被告给付利息因系租赁合同，无利息约定，本院不予支持。在被告（反诉原告）梁义云通过微信手机软件支付原告（反诉被告）桓秀娟货款并在第二份补充协议明确货款时签字确认，被告（反诉原告）两次行为可以反映出对货款数额的认可，故本院对被告（反诉原告）梁义云主张原告（反诉被告）桓秀娟返还部分货款的诉求不予支持。而案涉酒店由被告（反诉原告）梁义云与被告李晓光创办并经营多年，在其所在地已经具备一定的知名度，其关联价值使其具备一定的市场竞争优势，出租时亦可认定为字号价值及酒店实体应视为一体的租赁物，被告（反诉原告）梁义云反诉诉求将原告（反诉被告）桓秀娟租赁期间承继注册的“伊春市五营区良辰酒店”营业执照注销，变更回李大芝名下的请求，本院予以支持。因案涉酒店设备损坏情况已经跨越第二份补充协议签订的时间节点，双方未进行鉴定评估不能及时进行举证及作出计算，故被告（反诉原告）梁义云应在确定损坏物品、损坏程度及维修成本后另行起诉。综上所述，原告（反诉被告）桓秀娟与原告马林岩应付租金合计为111111.22元，被告（反诉原告）梁义云在其收到的30000元酒店设备押金返还给原告（反诉被告）桓秀娟；而案涉酒店营业执照“伊春市五营区良辰酒店”变更回李大芝名下，符合租赁物一致性的更迭。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、梁义云、李晓光于本判决生效后10日内返还桓秀娟、马林岩酒店设备押金30000元；二、桓秀娟、马林岩于本判决生效后10日内给付梁义云、李晓光租金111111.22元（已支付100000元）；三、桓秀娟协助梁义云将“伊春市五营区良辰酒店”变更回其指定人李大芝名下；四、驳回桓秀娟、马林岩的其他诉讼请求；五、驳回梁义云的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1105.56元，由桓秀娟负担705.68元，梁义云负担399.88元；保全费30元由桓秀娟负担；反诉费50元，由梁义云负担25元，桓秀娟负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审判长  刘召东审判员  樊庆华审判员  王彦君二〇二〇年十二月二十三日书记员  罗 威