广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初41542号原告（反诉被告）：广州顾小鲜餐饮策划有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路240号之一1楼（A座）及2楼、3楼全层（部位：自编一层A103）。法定代表人：顾书奇，总经理。委托代理人：许盛林、林杭，均系广东知泓律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州丰伟装饰工程有限公司，住所地广东省广州市天河区天河东路67号2807。法定代表人：李伟，总经理。委托代理人：李翠燕、王德虎，均系北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：广州市蓥炽置业顾问有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路240号之一1楼（A座）及2楼、3楼全层。法定代表人：王强，执行董事兼总经理。被告：王霞，女，1982年9月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上述两被告的共同委托代理人：孔超、廖剑梅，均系广东正平天成律师事务所律师。原告（反诉被告）广州顾小鲜餐饮策划有限公司（简称顾小鲜公司）与被告（反诉原告）广州丰伟装饰工程有限公司（简称丰伟公司）、被告广州市蓥炽置业顾问有限公司（简称蓥炽公司）、被告王霞租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。顾小鲜公司的委托代理人许盛林、林杭，丰伟公司的委托代理人李翠燕、王德虎，蓥炽公司和王霞的共同委托代理人孔超、廖剑梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾小鲜公司诉称：2019年5月12日，我方与蓥炽公司签订《物业租赁合同》，约定蓥炽公司将广州市天河区天河路240号之一的丰兴广场A区一层xx房（简称涉案商铺）转租给我方作为经营“顾小鲜”餐厅使用，租赁期限自2019年5月1日至2024年4月30日，免租期从2019年5月l日至2019年7月31日，履约保证金100000元，物业管理费保证金21960元，水电保证金21960元。签约后，我方通过股东顾东生的银行账户向蓥炽公司时任法定代表人和股东王霞的银行账户支付了合同履行保证金100000元、物业管理费保证金21960元、水电保证金21960元，以及应蓥炽公司和王霞的要求又预付了400000元的租金，合计543920元。蓥炽公司收到上述三项保证金和预付的房屋租金后，于2019年5月中旬交付涉案商铺。后我方分别委托了设计、空调安装、环保排烟、装修施工等单位进行了设计、装修，并购置了专用厨房设备及委托了品牌咨询、电梯广告和微信推广等单位对门店进行了宣传推广，我方为此支出了V1设计费30000元、空间设计费37000元、平面布图费2000元、装修费176188元、灯箱招牌费20581元、环保排烟费36230元、监控设备费5238元、消防费18000元、空调费44380元、围挡制作费5909元、厨房工作台和工具设备费120600元、烘焙设备费121800元、员工宿舍房押金16000元和宿舍中介费4000元以及77500元的推广费和购置一次性物料（如包材、杯子、袋子、手套等）费180664.5元，上述款项合计896090.5元，由我方委托股东顾东生、顾书奇代支付。2019年10月，丰伟公司派人通知我方称其已与蓥炽公司解除了房屋租赁协议并要求交还涉案商铺，我方接到通知后曾要求丰伟公司出示其与蓥炽公司之间解除房屋租赁关系的协议，但丰伟公司拒绝出示并于2019年10月28日上午强行对涉案商铺停电停水持续至今，我方因此被迫关店，也多次告知蓥炽公司要求其解决与丰伟公司间的纠纷并尽快恢复供电供水，但蓥炽公司至今仍未解决。另外，我方自2019年8月3日开业至10月28日被迫关店期间累计取得的实际商品净销售金额（即收银金额）为436059.5元，其中2019年8月收银金额81078.2元、2019年9月收银金额168698.3元、2019年10月收银金额186283元，可见我方月均收入为145353.17元，由于蓥炽公司与丰伟公司间的纠纷给我方造成了严重经济损失，且上述两公司间为合作经营关系，故应共同赔偿该损失。为维护我方正当合法权益，特提起诉讼，恳请法院判令：1、蓥炽公司、丰伟公司、王霞共同退还393920元（履约保证金100000元、物业管理费保证金21960元、水电保证金21960元及预付的5个月租金250000元）；2、蓥炽公司、丰伟公司共同赔偿经济损失1332150元（直接损失896090.5元、间接损失436059.5元）；3、蓥炽公司、丰伟公司、王霞承担本案受理费。蓥炽公司辩称：一、关于顾小鲜公司第一项诉请。我方对于退还393920元的诉请没有异议，但王霞不应承担连带责任。我方确系因经营亏损导致无力履行与丰伟公司的合同，且我方与王霞不存在财务混同，王霞也未利用股东有限责任逃避债务。我方委托王霞收款是为了履行与丰伟公司的合同，依约将部分保证金、租金等付至丰伟公司在香港的关联公司。王霞收取的款项在公司财务账册、会计账册上均有记录，且王霞不再担任我方法定代表人并将持有的股权转让给第三方，属正常商业行为，并非逃避债务。二、关于顾小鲜公司第二项诉请。我方与顾小鲜公司签订的《F-park味来都荟物业租赁合同》（简称《租赁合同》）第十六条第四款约定：“不论任何情况导致本合同终止（包括但不限于租赁期满不再续约、解除合同等），乙方须于合同终止之日迁出物业并完好交还租赁物业，迁出时除属于乙方所有的商品、货物、家具、办公用品等动产外，物业内的一切装修、附属设备设施及其他入墙物件、固定物件无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆除、携离，否则赔偿甲方的损失”。因此，顾小鲜公司主张的装修损失、不可拆除的设备设施、设计方案等费用支出应由原告自行承担。王霞辩称：顾小鲜公司的第一项诉请应由蓥炽公司独立承担，不应突破法人的有限责任由我承担连带责任。我代为收取履约保证金等费用是公司行为，不构成与公司财产混同。之所以在财务上存在不规范方式，是为履行蓥炽公司与丰伟公司的合同，丰伟公司在合同中要求的付款方式就决定了蓥炽公司无法按照规范要求通过对公账户向丰伟公司付款。蓥炽公司无力履行合同系因为亏损，与我个人无关，我并没有利用股东有限责任逃避债务、损害债权人利益。丰伟公司辩称：不同意顾小鲜公司的全部诉讼请求，理由如下：1、顾小鲜公司无法证明经济损失为1332150元，且顾小鲜公司已将涉案商铺中未形成附和的物品全部搬离，其主张的经济损失与事实不符。2、即便有经济损失，我方与顾小鲜公司间不存在合同关系，其经济损失与我方无因果关系，我方不应承担共同赔偿责任。根据顾小鲜公司与蓥炽公司的合同约定，顾小鲜公司无权主张已形成附和的装饰装修物，其知悉本案纠纷与我方无关，我方合法解除与蓥炽公司的租赁合同后，顾小鲜公司占有使用涉案商铺的合法依据已不存在，我方有权收回涉案商铺，并未有过停水停电行为。丰伟公司反诉称：2019年3月，我方将广州市天河区天河路240号之一的丰兴广场首层至三层出租给蓥炽公司。签炽公司承租后进行了统一招商、分租，顾小鲜公司是次承租人之一。然而，签炽公司在收取了分租人租金后，却未能如约向我方缴纳租金及管理费，截至2019年8月欠付金额已达一千多万元。由于我方多次催收无果，签炽公司也自知已严重违约，故我方依照合同约定行使单方解除权，签炽公司并无异议，双方于2019年9月24日签订《协议书》，约定签炽公司需“自行处理与各次承租人、员工和/或施工人员等第三方发生的债权债务关系并保证不涉及甲方”。合同解除后，我方立即将相关事宜告知租赁场内各次承租人，并于2019年9月28日在显著位置张贴书面《告示》，告知各次承租人后续处理安排，又于2019年9月30日张贴《对有关事项的统一书面回复》，旨在提醒各次承租人及时止损。此后，已有部分商户与我方达成了新的租赁合同关系。而我方已于2019年9月26日以现场送达和公证邮寄的方式，向顾小鲜公司寄送了《告知函》，告知顾小鲜公司即日起无须向蓥炽公司交租，要求其尽快协商重新订立租赁合同，同时告知其须支付场地占用费。顾小鲜公司于2019年9月27日当场签收。2019年9月28日，我方再次送达《告知函（二）》，要求顾小鲜公司于2019年10月10日前书面复函并提出租赁报价书，但其并未作出实质性答复。2019年10月23日，我方以公证邮寄方式送达《限期搬离告知书》，要求其三日内腾空场地，但其仍未理会。2019年11月18日，我方以现场签收及公证邮寄的方式送达《强制清场通知书》，限期11月25日将强行收回场地。在此情况下，顾小鲜公司才于2019年11月20日搬离租赁场地，并撤走了场内的设备、器材和餐饮用品等。因我方与蓥炽公司的租赁合同已于2019年9月24日解除，蓥炽公司与各次承租人之间的租赁合同亦没有履行基础，在我方已明确告知顾小鲜公司的情况下，其继续占有使用涉案商铺已无合法依据。为维护自身合法权益，特提起反诉，请求法院依法判令：顾小鲜公司支付自其明知租赁合同解除（2019年9月27日）至实际搬离涉案商铺（2019年11月20日）期间的场地占用费及物业管理费（按蓥炽公司与顾小鲜公司间《租赁合同》约定的标准计算，租金273.3元/月/平方米即50000元/月、物业管理费40元/月/平方米即7320元/月）。顾小鲜公司针对丰伟公司的反诉辩称：一、蓥炽公司、丰伟公司是合作联营关系，应依法对外承担责任。我方基于与蓥炽公司签订的租赁合同享有合法承租权，属合法占有店铺，无需支付占有使用费。二、我方不知晓蓥炽公司、丰伟公司之间存在租赁关系，我方始终没见过其双方《租赁合同》及解除该合同通知书，蓥炽公司的合同行为应归属于该联营组织的行为，对丰伟公司发生约束力。三、上述两公司的《合作经营合同》中丰伟公司不承担任何责任的约定违反法律规定，属无效条款，丰伟公司应承担连带赔偿责任。四、我方有充足理由相信上述两公司恶意欺诈，严重损害我方合法权益。我方已向蓥炽公司预付了八个月的租金及租赁押金等费用，不存在欠费情况。经审理查明：王霞自认其为蓥炽公司原法定代表人及原股东。2019年5月12日，蓥炽公司（甲方）、顾小鲜公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租广州市天河区天河路240号之一的丰兴广场A区一层编号xx（简称涉案商铺），建筑面积183平方米，用途为经营“顾小鲜”茶厅之用。租赁期限从2019年5月1日至2024年4月30日止，免租期2019年5月1日至2019年7月31日，2019年8月1日至2020年4月30日租金50000元/月。物业管理费40月/月/平方米合计7320元/月，物业管理费保证金21960元，水电保证金21960元。乙方在签约时同意支付100000元给甲方作为租赁保证金，如乙方不履行本合同及相关从属合同，甲方有权不予退还该保证金。租赁保证金作为乙方全面履行及遵守在本合同项下其必须履行及遵守的一切条文规定的担保，在整个租赁期内租赁保证金由甲方保管，但甲方无须向乙方支付租赁保证金的利息，甲方收取租赁保证金后应向乙方开具收款收据。租赁关系终止时，若乙方合同期内没有违约，在乙方办妥歇业和以租赁物业为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且乙方所交还的租赁物业及其装修、设备和设施已恢复原状且为可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还租赁物业且结清本合同项下乙方应付的所有款项后三十（30）个工作日内凭收款收据原件将保证金［在按照本合同约定作出扣除（如有）后］一次性无息退还乙方。不论任何情况导致本合同终止（包括但不限于租赁期满不再续约、解除合同等），乙方须于合同终止之日迁出物业并完好交还租赁物业，迁出时除属于乙方所有的商品、货物、家具、办公用品等动产外，物业内的一切装修、附属设备设施及其他入墙物件、固定物件无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆除、携离，否则赔偿甲方的损失等。合同签订后，顾小鲜公司以向王霞账户转账方式向蓥炽公司支付履约保证金100000元、水电保证金21960元、管理费保证金21960元，并预交了2019年8月1日至2020年4月30日期间租金400000元，合计543920元。蓥炽公司交付涉案商铺给顾小鲜公司，顾小鲜公司装修后对外营业。2019年9月24日，蓥炽公司与丰伟公司签订《协议书》，协议解除双方之间的《租赁合同》。2019年9月26日至9月28日，丰伟公司以现场送达、公证邮寄等方式将其与蓥炽公司解除《租赁合同》的事实告知顾小鲜公司。2019年9月28日，丰伟公司发出《告示》，称：我司出租广州市天河区丰兴广场首层至三层商铺给蓥炽公司，因蓥炽公司未依约交付租金，双方已协议解除租赁合同。现告示：一、租赁合同协议解除及我司2019年9月27日发出《告知函》后，蓥炽公司在丰兴广场二楼的味来都荟物业管理处也随着停止运作，我司同意蓥炽公司在2019年9月29日18时前搬离，同时撤除味来都荟物业管理处……二、请各使用租赁物的商户按照我司分别于2019年9月27日及2019年9月28日发出《告知函》、《告知函（二）》的要求，办理租赁物业的相关手续，2019年10月15日前，如使用租赁物的商户未能与我司确立租赁关系并签署相关法律文件的，请立即腾退、搬离、返还租赁物业，使用的须支付场地占用费等。2019年9月30日，丰伟公司发出《对有关事项的统一书面回复》，称与蓥炽公司的租赁合同已解除，请丰兴广场写字楼1-3层商场各租户（含南方电网公司租户）停止向蓥炽公司支付租金等费用。2019年11月18日，丰伟公司向顾小鲜公司发送《强制清场通知书》，要求顾小鲜公司限期搬离涉案商铺。2019年11月20日，顾小鲜公司搬离涉案商铺。2019年12月2日，本院立案受理本案。顾小鲜公司提交的证据中包括：1、被迫关店照片、微信截图，拟证实丰伟公司派人通知顾小鲜公司，其已与蓥炽公司解除了房屋租赁关系，并于2019年10月28日上午强行对涉案商铺采取停电停水措施，逼迫顾小鲜公司关店，顾小鲜公司将此事告知蓥炽公司要求一并解决未果。2、蓥炽公司于2019年5月13日向顾小鲜公司发送的《收款委托函》及银行电子回单。《收款委托函》载明：因业务需要委托王霞为合法委托代理收款人，代收款项水电保证金及管理费保证金43920元、预交八个月租金400000元，合计443920元。蓥炽公司于2019年5月15日向顾小鲜公司发送的《收款委托函》载明：因业务需要委托王霞为合法代理收款人，代收款项合同履约保证金100000元。银行电子回单显示：顾小鲜公司分别于2019年5月14日向王霞转款443920元、于2019年5月16日向王霞转款100000元。该证据拟证实顾小鲜公司已支付合同履约保证金、物业管理费保证金、水电费保证金及预付了八个月租金，合计543920元。3、《装修施工合同》（2019年6月18日）、《设计委托合同》（2019年5月10日）、《空调安装合同》、《环保排烟系统合同》（2019年8月1日）、《订购合同》（2019年6月6日）、《广告发布合作年度框架合同书》、《微信推广服务合同》（2019年9月7日）、《营销服务协议》（2019年8月15日）及相应电子回单、《委托付款确认书》（2019年11月26日），拟证实顾小鲜公司委托其股东顾东生支付了896090.5元（包括：装修费176188元、空间设计费37000元、空调费44380元、环保排烟费36230元、烘焙设备费121800元、宣传推广费77500元、vi设计费30000元，以及平面布图费、灯箱招牌费、监控设备费、消防费、围挡制作费、厨房工作台和工具设备费、员工宿舍押金和宿舍中介费、购置一次性物料费等）。4、2019年8月1日至2019年10月31日期间收银流水单。拟证实顾小鲜公司2019年8月至10月期间月均收入为145353.17元。5、2018年1月18日《广州丰兴广场商场合作经营合同》（载明甲方丰伟公司，乙方蓥炽公司；合作经营物业名称：广州丰兴广场1至3楼部分商场；规划使用功能为商业；租赁时间2018年1月18日至2032年12月31日等）。6、2018年1月1日《租赁权证明书》（主要内容：广州丰伟房地产开发有限公司拥有丰兴广场写字楼项目的产权，全权委托丰伟公司对A、B、C三座1-4层物业进行出租、管理及合作经营，由丰伟公司与租户或合作方签订租赁合同、收取履约保证金、租金、合作利润分成和管理费等）。7、《房地产权属证明书》（显示：权属人广州市丰伟房地产开发有限公司，房地坐落广州市天河区天河路××、××路××、××），拟证实丰伟公司与蓥炽公司为合伙关系，应对顾小鲜公司承担无限连带责任。上述证据均已由蓥炽公司、王霞及丰伟公司发表质证意见。顾小鲜公司对其第二项诉请另提交：1、2019年6月15日《装修收款委托书》（显示装修施工费176188元，收款方深圳市华能建设工程有限公司，受委托人赵新华）。2、2019年5月8日《空间设计收款委托书》（显示空间设计费37000元，收款方深圳市珍意美堂空间设计有限公司，受委托人黄珍珍）。3、2019年6月18日《安装空调收款证明》（显示空调费44380元，收款人黄笑珊）。4、2019年6月18日《环保排烟系统收款委托书》（显示环保排烟费36230元，收款方广州葆晟厨具设备有限公司，受委托人周天宝）。5、2020年2月17日《厨房设备收款确认书》（显示烘焙设备费121800元，收款方惠州高比烘焙设备有限公司）。6、2019年8月15日《宣传推广收款委托书》（显示推广费66500元，收款方广州大事件网络科技有限公司，受委托人张家妮）、2020年3月9日《宣传推广收款确认书》（显示推广费11000元，收款方驰众广告有限公司）。7、2019年3月11日《顾小鲜烘焙VI设计合同书》。8、2020年3月20日《咨询设计收款确认书》（显示VI设计费30000元，收款人许玮兰）。9、2020年3月2日《平面布图服务收款确认书》（显示平面布图费2000元，收款人周天宝）。10、2020年4月2日《灯箱招牌费收款确认书》（显示灯箱招牌费20581元，收款人罗容弟等）。11、2020年2月13日《监控设备费收款确认书》（显示监控设备及安装费5238元，收款人何健敏）。12、2020年3月9日《消防设备和安装服务费收款确认书》（显示消防设备及安装费18000元，收款人张立）。13、2020年3月14日《围挡制作费收款确认书》（显示围挡制作费5909元，收款确认人邹某）。14、《厨房工作台和工具设备费收款确认书》（显示厨房设备安装费120600元，收款人周秒洪）。15、2019年6月29日《员工宿舍中介费的收款确认书》（员工宿舍中介费4000元，收款人黄东就）。16、2020年3月3日《员工宿舍房屋租赁合同》。17、2020年3月3日《一次性物料费收款确认书》（显示一次性物料费21350元，收款方佛山市南海宏冠塑料制品厂）。18、2020年3月8日《一次性物料费收款确认书》（显示一次性物料费63022元，收款人刘某）。19、2020年3月9日《一次性物料费收款确认书》（显示一次性物料费96292.5元，收款人张全兰）。上述证据均已由蓥炽公司、王霞及丰伟公司发表质证意见。蓥炽公司针对本诉当庭提交如下证据：1、2018年1月18日《广州丰兴广场商场合作经营合同》、2018年1月23日补充合同、2019年3月26日《广州丰兴广场商场租赁合同》，拟证实2018年1月18日丰伟公司和蓥炽公司采取前者出资、后者支付保底租金后再由双方利润分成的方式展开合作；2018年1月23日合作方式由“保底租金加利润分成”调整为“租赁方式”，蓥炽公司应丰伟公司要求将部分履约保证金（2000000元）、租金支付给丰伟公司，部分履约保证金（10000000元港币）、租金由蓥炽公司在香港的关联公司支付给丰伟公司在香港的关联公司；2019年3月26日蓥炽公司与丰伟公司重新对租赁事宜达成协议。2、付款凭证多份。显示王霞、郑小戈（付款人）多次向丰伟公司在香港的关联公司转款，拟证实蓥炽公司为履行与丰伟公司签订的合同，通过蓥炽公司股东王霞、郑小戈的私人账户将款项支付给丰伟公司在香港的关联公司。3、2020年4月23日《情况说明》三份。说明人郑小戈（蓥炽公司股东）表示：我与王霞支付款项在公司财务账上都如实反映，为公司行为。说明人辛勤（蓥炽公司兼职会计）、陈绮慧（蓥炽公司兼职会计）均表示：蓥炽公司在运营期间，王霞从蓥炽公司提现的款项（包括直接向承租人收取的现金、蓥炽公司提现的款项）及王霞转入蓥炽公司或代公司支付的保证金、租金、水电保证金等费用，我均在财务账册上如实反映，挂在“债权债务”科目。该证据拟证实王霞与蓥炽公司不存在财产混同，王霞通过私人账户收取次承租人的保证金、租金，是为履行蓥炽公司与丰伟公司间合同约定。4、2019年4月28日移交清单。该清单载明：（1）蓥炽公司工商银行U盾一个；（2）蓥炽公司财务专用章一个（附样式）；移交人陈绮慧，接收人刘莹莹。拟证实蓥炽公司的经营活动受丰伟公司监管。5、大众点评截图。拟证实顾小鲜公司已在工业大道新场地重新经营。上述证据经质证，顾小鲜公司除对上述证据1无异议外，对其余证据均不予确认。丰伟公司庭后提交书面质证意见，表示：对证据1的关联性不予确认，与本案无关；对证据2-4的真实性、合法性、关联性均不予确认；对证据5的真实性、合法性、关联性均予确认，但我方并未有过停电行为，顾小鲜公司停止营业亦与我方无关，其马上重新营业，不存在所谓的间接损失。丰伟公司针对本诉和反诉一并提交如下证据：1、《催款通知函》（2019年8月1日）、《协议书》（2019年9月24日）、《告示》（2019年9月28日）、《对有关事项的统一回复》及张贴图片（2019年9月30日）。拟证实丰伟公司已于2019年9月24日与蓥炽公司解除租赁合同关系，由其自行处理与次承租人等第三方之间的债权债务关系；2019年8月1日，丰伟公司已将蓥炽公司违约情况告知了顾小鲜公司，明确可能提前解约并收回涉案商铺，已对次承租人尽到充分告知义务，不应承担损失赔偿责任。2、《告知函》（2019年9月26日）及公证书、《告知函（二）》（2019年9月28日）及公证书、《强制清场通知书》（2019年11月18日）等。拟证实丰伟公司已尽到告知义务，且顾小鲜公司经丰伟公司多次催告，既不协商签订合同事宜，也不支付场地使用费、物业费，丰伟公司于2019年11月18日函告将采取强制措施。3、《物品（货物）进出放行条》（2019年11月20日）。拟证实顾小鲜公司于2019年11月20日搬离涉案商铺，且场地内未形成符合的物品（包括厨房设备、空调设备、各类电器等）均由顾小鲜公司搬离。上述证据经质证，顾小鲜公司表示：对上述证据中的《催款通知函》无异议，对其他证据均不予认可；《协议书》由蓥炽公司与丰伟公司签订，与我方无关；《告示》、《对有关事项的统一回复》、《物品（货物）进出放行条》均由丰伟公司单方制作，我方并不知情，也不知道其与蓥炽公司构成租赁关系。蓥炽公司、王霞表示：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2-3无法确认，有关事项及文件形成于顾小鲜公司与丰伟公司之间。庭审中顾小鲜公司表示：我方于2019年7月装修完毕，8月份开业经营至10月，从事制作面包、吐司。对此蓥炽公司、王霞予以确认，丰伟公司表示其不清楚。关于涉案商铺租金支付情况。庭审中顾小鲜公司称其已一次性预付八个月租金（2019年8月1日至2020年4月30日），蓥炽公司、王霞确认该情况属实。关于顾小鲜公司撤场时间。顾小鲜公司称其于2019年11月20日撤场，丰伟公司予以确认。关于顾小鲜公司要求丰伟公司、王霞承责的问题。顾小鲜公司表示：1、蓥炽公司、丰伟公司间构成合作联营关系，根据《民法通则》第五十二条的规定，上述两公司的租赁合同已终止，可视为退伙，依法应承担连带责任。2、王霞与蓥炽公司构成人格混同，王霞作为股东之一，利用个人账户接收我方交纳的租金，违背公司财产与股东财产相分离、公司资本维持、公司资本不变的原则。蓥炽公司、王霞、丰伟公司均不认可顾小鲜公司以上陈述。丰伟公司称：顾小鲜在承租涉案商铺时已知悉涉案商铺是由我方出租给蓥炽公司，再由蓥炽公司出租给顾小鲜公司。本院认为：顾小鲜公司与蓥炽公司签订的《租赁合同》合法有效。关于顾小鲜公司第一项本诉请求。按查明的事实，因蓥炽公司拖欠丰伟公司租金，丰伟公司与蓥炽公司协议解除双方包括涉案商铺在内的房屋租赁合同，涉案商铺被丰伟公司收回，顾小鲜公司与蓥炽公司之间的《租赁合同》已实际解除，蓥炽公司为违约方。合同解除后，顾小鲜作为守约方要求蓥炽公司返还履约保证金100000元、物业管理费保证金21960元、水电保证金21960元、已预付的5个月租金250000元，合计393920元，蓥炽公司对顾小鲜公司该诉请亦无异议，本院判令蓥炽公司返还顾小鲜公司上述393920元。关于顾小鲜公司第二项本诉请求。第一，就装修设计、设备购置、宣传推广等直接损失，虽然顾小鲜公司提供了2019年6月15日《装修收款委托书》、2019年5月8日《空间设计收款委托书》等证据，但双方《租赁合同》约定：“不论任何情况导致本合同终止（包括但不限于租赁期满不再续约、解除合同等），乙方（顾小鲜公司）须于合同终止之日迁出物业并完好交还租赁物业，迁出时除属于乙方所有的商品、货物、家具、办公用品等动产外，物业内的一切装修、附属设备设施及其他入墙物件、固定物件无偿归甲方（蓥炽公司）所有，乙方不得损坏、拆除、携离，否则赔偿甲方的损失。”该合同条款系针对已形成附和的装修装饰在合同终止后如何处理的特别约定，对双方当事人具有约束力。第二，顾小鲜公司未举证证实其撤场时涉案商铺内可移动物品其未搬走，顾小鲜公司未举充分证据证实其该部分实际损失。第三，宣传推广费用属顾小鲜公司经营所需的必要投入，顾小鲜公司要求蓥炽公司予以赔偿，理据不足。第四，就营业收入等间接损失。顾小鲜公司、蓥炽公司双方合同并无约定在出租方违约导致合同解除的情况下出租方须赔偿承租方的营业收入，且丰伟公司已于2019年8月1日、9月26日、9月28日将蓥炽公司违约情况函告顾小鲜公司，明确其解除与荧炽公司之间合同并收回涉案商铺，要求顾小鲜公司与其重新确立租赁关系，但顾小鲜公司因故未能与丰伟公司订立合同及继续在涉案商铺继续经营。综上，顾小鲜第二项本诉请求理据不足，本院不予支持。关于王霞应否承责问题。王霞自认其为蓥炽公司的原法定代表人及原股东。王霞明知涉案合同是顾小鲜公司与蓥炽公司之间的租赁合同，顾小鲜公司依约支付的款项是蓥炽公司的应收款项，区别于其个人财产，但在此情况下王霞利用其为蓥炽公司的原法定代表人及原股东身份便利，由蓥炽公司出具收款委托书，王霞收取顾小鲜公司支付的合同款项，且王霞未举证证实其收取上述款项后将该款项转交蓥炽公司。仅凭王霞上述单次收款行为虽不足以认定其个人财产与蓥炽公司财产混同，但上述收款行为客观上减少了蓥炽公司的资产，降低了蓥炽公司的偿债能力，本院据此认定王霞应对蓥炽公司上述债务承担补充赔偿责任。关于丰伟公司应否承责问题。本案为顾小鲜公司与蓥炽公司之间的租赁合同纠纷，丰伟公司并非合同当事人，顾小鲜公司要求丰伟公司对蓥炽公司本案债务承责，于法无据，本院不予支持。关于丰伟公司的反诉请求。如前所述，本案为顾小鲜公司与蓥炽公司之间的租赁合同纠纷，丰伟公司在其发函解除其与丰伟公司之间合同并要求收回场地的情况下，如丰伟公司认为蓥炽公司未及时交还场地，根据合同相对性其应向蓥炽公司主张合同权利，丰伟公司要求顾小鲜公司向其支付场地占用费及物管费的反诉请求缺乏理据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，广州市蓥炽置业顾问有限公司向广州顾小鲜餐饮策划有限公司返还履约保证金100000元、物业管理费保证金21960元、水电保证金21960元、已预付租金250000元，合计393920元。二、王霞对广州市蓥炽置业顾问有限公司上述第一项付款义务承担补充赔偿责任。三、驳回广州顾小鲜餐饮策划有限公司的其他本诉请求。四、驳回广州丰伟装饰工程有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费20335元，由广州顾小鲜餐饮策划有限公司负担13125元，广州市蓥炽置业顾问有限公司、王霞负担元7210。反诉受理费1200元，由广州丰伟装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  田常国人民陪审员  朱翠金二〇二〇年十二月九日书 记 员  梁怡筠陈世彬张紫棋