上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初18900号原告(反诉被告)：吴晓峰，男，1979年7月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告(反诉原告)：卞毓芳，女，1963年4月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告吴晓峰诉被告卞毓芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，被告卞毓芳提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告(反诉被告)吴晓峰、被告(反诉原告)卞毓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴晓峰提出诉讼请求：1.判令卞毓芳退还房屋保证金6200元；2.诉讼费用由卞毓芳负担。事实理由：吴晓峰承租本市国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋，付三押一，已向卞毓芳支付了保证金6500元，租赁合同已到期，2020年7月18日吴晓峰已向卞毓芳交还了租赁房屋。根据双方约定，卞毓芳应扣除水电煤费用后将剩余保证金退还，但卞毓芳至今以各种理由不拒退还。被告卞毓芳针对本诉诉请辩称，不同意吴晓峰的全部诉讼请求。吴晓峰捏造事实、无中生有、抵赖相关费用。扣除吴晓峰应承担的物业费、有线电视费、煤气费、电费、空调管子维修费、墙面粉刷费、房屋内家具门窗损坏赔偿费后，不应再退还保证金。反诉原告卞毓芳提出反诉诉请：1.判令吴晓峰支付物业费5061.7元；2.判令吴晓峰支付拖欠的公用事业费及其他费用7409.42元；3.判令吴晓峰赔偿损坏房屋设施及物品的费用17203元；4.判令吴晓峰负担案件诉讼费。事实理由：卞毓芳将其单位福利分房所得的位于国顺路XXX弄XXX号XXX室的房屋于2015年7月出租给吴晓峰家庭居住，一年后双方签订房屋租赁续签协议。协议第5.1条约定：“租赁期间，使用该房屋所发生的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视收视费、网络费、停车费、物业保安费、保洁费等费用由乙方承担。本租赁活动产生的甲方税费或其他管理费用，须由乙方相应补偿给甲方。”协议第6.1条规定：“房屋使用要求和维修责任规定：租赁期间，乙方负责该房屋及其附属设施的维修并承担相关费用。”而吴晓峰不顾基本事实，捏造事实。实际上，按房屋租赁续签协议约定，吴晓峰所欠费用远远大于其租房保证金，外加对租赁房屋及提供家具造成了一定程度的损坏，给卞毓芳造成了较大的经济损失。为维护自身的合法权益，故提出如上反诉。反诉被告吴晓峰针对反诉诉请辩称，仅同意支付水电煤费用以及保安保洁费，其余反诉诉请均不予认可。物业费分为保安保洁费和公房租金。同意按合同约定支付自2016年7月开始按物业公司公布的标准计算的保安保洁费，但公房租金的部分不愿意承担。吴晓峰承租时房屋包括家具就是旧的，所以卞毓芳说的损坏都是不符合事实的。本院经审理查明事实如下：上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称租赁房屋)系卞毓芳承租的公房，独用面积共计50.5平方米。2015年7月16日卞毓芳将该房屋出租给吴晓峰并其签订了《房屋租赁合同》。该合同约定租赁期限为自2015年7月20日起至2016年7月19日止，月租金为4,600元。合同附件一关于房屋的装修、附属设施和设备清单中载明：“彩电1、电视柜1、空调3、排油机1、餐桌1、餐椅6、沙发1、矮柜1、茶几2、遥控器3个、化妆台1、衣柜1、书桌1、椅子3、柜1、吊橱1个、窗帘3个、机顶盒1个、吊扇1个、热水器1个”。合同第七条7.2约定，返还该房屋时，应当将附件一所列的该房屋中的装修、附属设施及设备按照可正常使用的状态返还。合同第五条5.2约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由吴晓峰承担，房屋的物业管理费由卞毓芳承担。合同第五条5.1租赁关系终止时，卞毓芳收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由吴晓峰承担的费用外，剩余部分无息归还吴晓峰。此后，卞毓芳与吴晓峰一年一签《房屋租赁续签协议》。双方于2019年6月30日签订了最后一期《房屋租赁续签协议》，约定：租赁期限为2019年7月19日至2020年7月18日止，月租金为6,500元，协议第5.1条保证金和其他费用约定：吴晓峰应向卞毓芳支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即6,500元。保证金应在本协定签订之日交付卞毓芳。收取后，卞毓芳应向吴晓峰开具收款凭证。租赁期间，使用该房屋所发生的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视收视费、网络费、停车费、物业保安费、保洁费等费用由吴晓峰承担。本租赁活动产生的卞毓芳税费或其他管理费用，须由吴晓峰相应补偿给卞毓芳。2020年7月18日，租赁合同到期，卞毓芳与吴晓峰交接租赁房屋。当日因双方对如何结算费用产生争议，卞毓芳拨打110，后由五角场派出所民警出警进行协调。审理中，本院与出警民警进行谈话了解情况，民警陈述：“到场后，卞毓芳情绪激动，她说吴晓峰将房屋内物品损坏，有空调坏了，空调和电视机遥控器丢失，衣柜上有钉子，垃圾没有收拾。后来在我的主持下，找到了电视的遥控器，我察看现场并没有发现明显物品损害。另外，卞毓芳提出物业费应房客支付，但房客说应该他付的他就付，没有说全部都答应支付。其他没有什么了。”在吴晓峰使用租赁房屋期间，6月份电费本金94元及延迟支付违约金2.82元、7月份的电费本金32.36元、6月份燃气费114元及延迟支付违约金3.3元、7月份燃气费21元、水费175元，以及2018年1-5月东方有线使用费115元、2017年7月-12月东方有线使用费138元，尚未支付。租赁房屋所在小区由上海杨房物业管理有限公司提供物业服务，根据该公司公示的收费标准，保安费为0.36元/㎡/月，保洁费为0.26元/㎡/月。另查，卞毓芳为证明租赁房屋设备设施损坏情况提供了保洁费收据、空调排水管修理收据、墙面涂刷收据、报价单(粉刷墙面)、志高通风电器发票、微信记录、室内照片作为证据，但原告对该些证据均不予认可。本院认为，原、被告所签《房屋租赁合同》及四份《房屋租赁续签协议》均合法有效，对双方具有约束力。协议对承租人使用房屋期间的费用已明确约定由承租人负担，故6月份电费本金94元及延迟支付违约金2.82元、7月份的电费本金32.36元、6月份燃气费114元及延迟支付违约金3.3元、7月份燃气费21元、水费175元，应由吴晓峰支付。在起租时东方有线作为附属设施已交给吴晓峰使用，吴晓峰辩称已申请停用但未提供相应证据，对此本院不予采信。承租期间发生的有线电视费用253元，应由吴晓峰支付。自2016年7月19日开始，双方在续签协议中约定“物业保安费、保洁费”由吴晓峰承担，对此卞毓芳坚持认为应理解为公房租金也包括在内，但根据通常理解无法做出该种解释，故卞毓芳要求对方承担所有物业费及公房租金的要求，本院难以支持。根据协议约定及房屋面积、保安费及保洁费的相关标准，吴晓峰应向卞毓芳支付物业保安费、保洁费共计1,502.88元。吴晓峰除应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物外还应以善良管理人的注意去维护租赁物并在租赁合同终止时保持房屋内必要的整洁，现根据卞毓芳提供的照片、收据，与租赁相关的合理费用，本院酌情予以支持。吴晓峰应向卞毓芳支付补偿款1000元，其余卞毓芳要求吴晓峰支付赔偿费用本院不再支持。扣除上述应由吴晓峰支付的费用后，剩余保证金应依约返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)卞毓芳应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)吴晓峰返还租赁保证金3,301.64元；二、驳回被告(反诉原告)卞毓芳其余反诉请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，反诉案件受理费271元，由原告(反诉被告)吴晓峰负担147元，由被告(反诉原告)卞毓芳负担147元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 孙幸冬法官助理 周靖雯书 记 员 季 宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。