广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初7715号原告：钟燕珠，女，1987年6月17日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被告：许楚耀，男，1968年4月7日出生，汉族，住广东省揭东县。原告钟燕珠与被告许楚耀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告钟燕珠，被告许楚耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟燕珠向本院提出诉讼请求：1.判令双方的租赁合同于2020年3月15日解除；2.判令许楚耀支付配置清单中剩下的尾款18829元；3.判令许楚耀承担本案诉讼费。事实与理由：2018年12月5日，双方签订一份租赁合同，双方对合同的权利义务进行了约定。因此次新型冠状病毒××来势汹汹，时间较长，致使钟燕珠无力经营，双方签订的合同目的无法实现。为此，钟燕珠已于2020年2月19日通知许楚耀解除合同。后钟燕珠要求许楚耀来收回房屋，许楚耀也表示同意，但一直不来收房。2020年3月15日钟燕珠已经将房屋腾出来交给许楚耀。之后钟燕珠在微信上提醒过许楚耀好几次过来收房，许楚耀始终不理。故诉至法院，请求法院判如所请。被告许楚耀辩称，不同意钟燕珠主张的解除合同时间，许楚耀认为是在交还房屋之日解除合同。双方约定涉案房屋的配置由许楚耀出2万元，其余的价格由钟燕珠支付，且按市场价格钟燕珠主张的物品价格过高。本院经审理认定事实如下：广州金泰商贸有限公司是广州市黄埔区*路*号*号房（以下简称涉案房屋）的权利人，房屋用途为商业，建筑面积27.81平方米。许楚耀是广州金泰商贸有限公司的法定代表人。2018年12月5日，许楚耀（出租人、甲方）与钟燕珠（承租人、乙方）签订《租赁合同》，甲方将涉案房屋出租给乙方使用。第二条约定：该物业用途为商住公寓。第三条约定：1.租赁期限自2018年12月5日至2023年12月4日，甲方承诺在开发商交楼乙方承诺前将达到开发商交楼并与开发商办妥交楼手续后的物业交付给乙方使用，由于乙方需要对物业进行装修与布置，甲方给予乙方的筹备装修日期为2018年12月6日起60天。2.由于乙方经营管理需要，要求改装修标准及家电家私配置标准达到酒店式公寓的标准，按《家电家私配置清单》中约定的配置标准将家电等配置到该房屋内，合同期满该房间家私家电配置物品属甲方所有。第四条约定：1.自起租日起，租金标准为3400元/月，租期5年，租金从第3年起递增5%。2.乙方每月15日前将租金全额一次性支付给甲方。第六条约定：1.甲方需承担房屋家电、家私费用，按《家电家私配置清单》；2.乙方需承担物业管理费、水电费等。第九条约定：1.任何一方违反其于合同项下之承诺或保证，另一方有权解除合同，违约方应赔偿另一方因此所受的全部损失，并须支付2个月房租作为违约金。5.乙方无故迟延交付租金，且乙方在收到甲方通知后，还是未按通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付租金金额每天的1%向甲方支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和。乙方租金延迟缴纳10日该合同自动解除。第十条约定：由于不可抗力导致本合同不能履行的，双方不承担违约责任。合同后附加条件约定：甲方予以乙方每年12月份为房间保养维护期免收15天租金，乙方承诺甲方免费入住乙方本店5天/年（节假日，暑假及大型展会除外）并需提前3天预约。另合同后附家电配置明细及价格，共计38829元。2018年12月5日，钟燕珠的工作人员向许楚耀开具《收据》，载明：今天收到许楚耀支付的家电配置费10000元，并注明总配置费20000元，已收10000元，12月20日再转过来。2019年1月27日，许楚耀再次向钟燕珠支付了房屋家电配置费10000元。钟燕珠将涉案房屋用于经营酒店式公寓。2020年1月23日，钟燕珠向许楚耀发出请求免租函件，认为酒店受新冠××疫情影响无法正常营业构成不可抗力，请求免除3个月租金。2020年2月1日，钟燕珠向许楚耀发出《解除合同通告》，主张因新冠××疫情影响，无法预估恢复酒店营业时间，提出解除租赁合同，并认为此种情况构成不可抗力可免除违约责任，同意支付租金至1月31日，请许楚耀尽快过来清算物业管理费及水电费并收回物业。2月14日，钟燕珠再次在微信中通知许楚耀：“我们很难熬下去。麻烦你安排一下过来解约。”许楚耀回复：“你要这样随你吧，你必须提前两个月告知我，还有怎么毁约赔偿。”2月17日，许楚耀向钟燕珠催收租金。2月18日，钟燕珠回复称：“因为属于特殊时期，我司决定按照广东省公寓管理协会的意见处理，免2月全月、3-4月各免半月租金……现在房空着的，你可以现在收回去经营或者给你的朋友住也可以，到疫情结束的话，你也可以交回给我们。”许楚耀回复：“二月份减半，三月份再说，所谓你公司的决定我不能接受。”2月19日，钟燕珠在微信中称：“既然这样，那我们就解约吧，公司的决定，我也左右不了。”许楚耀未明确表示同意，双方未达成一致意见。3月18日，钟燕珠向许楚耀发出《解除合同通告》，并告知“房子你可以随时过来收回去”。许楚耀要求赔偿两万元违约金，并付清2月和3月租金。3月29日晚，钟燕珠再次在微信中告知许楚耀：“请你尽快过来把房子验收收回去！解约合同我们已经发给你了。现在疫情影响经营很困难的，拖着不过来办理的话你们自己承担损失哦！”双方均确认涉案房屋是用密码开锁，房屋租金支付至2020年1月。钟燕珠主张其在2020年3月15日已经清空涉案房屋，只留了家电配置明细表中的物品，其已于2020年4月25日将涉案房屋的密码告知许楚耀。许楚耀抗辩因其预备将涉案房屋出售，有中介要看房，其就于2020年4月25日在前台拿了房卡开门进去看房，看完后就归还了房卡给前台。钟燕珠确认当天前台给了房卡让许楚耀进去，一个小时左右许楚耀就将门卡归还，具体进去做什么不清楚。4月27日，许楚耀向钟燕珠发出《通知》，认为钟燕珠未按合同约定支付租金已经约三个月，构成违约，要求其立即结清水电物管所有费用，支付自2020年2月1日起的租金和违约金及赔偿损失等，并交还钥匙。2020年7月15日，双方办理了房屋交接，许楚耀在当天《交接单》上签名并备注：房屋物件部分缺失。许楚耀提交《家电家私配置清单》（无双方签名确认），抗辩在交接时以下物品缺失：一楼包括沙发抱枕、绿植、卫生间浴帘、客厅吊灯、餐厅吊灯、工作区吊灯、烧壶（附送）、地毯（附送）、吹风机（附送），二楼包括客厅挂画、工作区挂画、餐厅创意挂件、沙发抱枕、绿植、卫生间浴帘、客厅吊灯、餐厅吊灯、工作区吊灯、烧壶（附送）、地毯（附送）、吹风机（附送），另房屋内的洗衣机不是智能滚筒洗衣机。钟燕珠主张上述物品均未缺失。另查，许楚耀于2020年5月15日向本院起诉钟燕珠，案为（2020）粤0112民初5744号，在该案中，许楚耀亦向本院提出诉讼请求：请求法院判令解除双方的租赁合同。本院已于2020年11月30日作出（2020）粤0112民初5744号民事判决，确认双方签订的《租赁合同》于2020年7月15日解除。以上事实，有《不动产权证》《租赁合同》、营业执照、收据、微信聊天记录、《解除合同通告》《通知》《交接单》《家电家私配置清单》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，许楚耀与钟燕珠签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信、全面履行。此次疫情是各方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属不可抗力，双方当事人在此种形势下应互谅互让、共担风险、共度难关，本院从公平原则出发，酌情处理本案。关于合同解除。双方均要求解除合同，只是对合同解除时间达不成一致意见，鉴于钟燕珠于2020年7月15日将涉案房屋实际交还给许楚耀，故本院认定涉案租赁合同于2020年7月15日解除。由于本院已在（2020）粤0112民初5744号案件中对合同解除时间进行了认定，故本案中不再重复进行处理，本院对钟燕珠要求确认合同解除时间的诉讼请求依法予以驳回。关于家电配置费。从钟燕珠出具的家电配置费用的收据可以看出，双方在签订合同时已达成一致意见即涉案房屋的家电配置费实际按20000元收取，钟燕珠从未向许楚耀主张过剩余款项亦可印证该事实。涉案租赁合同是钟燕珠以受到疫情影响经营困难为由多次要求提前解除，是其自身原因导致，且在交还涉案房屋时，房屋内的部分家具并不符合配置清单的要求，故本院对该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告钟燕珠的全部诉讼请求。案件受理费271元，全部由原告钟燕珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李小伟人民陪审员  吴杏娟人民陪审员  杨树玲二〇二〇年十二月一日法官 助理  彭逸婷书 记 员  王汝欣