山东省东阿县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1524民初3566号原告：山东唯真国色农林科技有限公司。住址地：东阿县铜城办事处黄屯村。法定代表人：付丛峰，总经理。委托诉讼代理人：徐仲勋，山东众寻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈福兰，山东众寻律师事务所律师。被告：贝同林，男，汉族，农民，1951年10月16日出生，现住东阿县。被告暨贝同林委托诉讼代理人：贝少山，男，汉族，1971年12月31日出生，住址同上，系贝同林之子。原告山东唯真国色农林科技有限公司（以下简称唯真公司）与被告贝少山、被告贝同林农村土地承包合同纠纷一案。本院于2020年11月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人徐仲勋、陈福兰，被告暨被告贝同林委托诉讼代理人贝少山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唯真公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告间的土地转让协议。2、依法判令被告返还原告支付的转让费现金200万元及占用利息36万元，合计236万元（利息计算方法：200万元×6%×3年=36万元，利息计算期间自2017年10月至2020年10月）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告是父子关系，2012年12月30日，被告贝少山和东阿县曲集村委会（以下简称曲集村委会）签订《农村土地经营权流转合同》，约定贝少山承包曲集村200亩耕地。2017年5月5日，贝同林、贝少山、曲集村村委会签订补充协议，约定贝少山将其全部合同权利义务转让给贝同林。2017年8月16日，在东阿县人民法院的调解下，贝同林与曲集村委会解除了土地流转合同，根据法院制作的（2017）鲁1524民初1588号民事调解书，贝同林应该履行如下义务：1.双方之间的土地承包经营权流转合同在2017年9月底之前解除；2.贝同林自行清除土地上的农作物、树木等；3.一次性付清拖欠的承包费；4.地上种植的竹柳优先偿还曲集村的承包费。调解书生效后，贝同林并未履行调解书约定的义务，而是在2017年10月26日，隐瞒上述重大事实真相，以胁迫和欺诈的手段与原告签订了《土地转让协议》，将其已经丧失处分权的200亩承包地，以远高于市场价值的天价转让给原告公司。协议签订后，原告依据约定向被告支付了162万元转让款，后贝少山以其女贝希的账户收取我司人员截留客户资金38万元。贝同林由于在签订协议前既已丧失处分权，遂以各种借口推脱交接转让土地，导致原告一直未实际接管该土地，无法享受该基地上物的所有者利益，被告的违约行为致使原告的合同目的不能实现，故诉至法院，望判如所请。原告为证实自己的诉求，提供了以下证据：1.《农村土地承包经营权流转合同》及补充协议，证明贝少山于2012年承包了东阿县曲集村200亩农用地，并于2017年5月5日将其在土地流转合同中的权利义务一并转让给了其父贝同林。2.东阿县人民法院（2017）鲁1524民初1588号调解书,证明2017年8月16日经东阿县人民法院调解，贝同林与曲集村解除了土地流转合同。3.《土地转让协议书》,证明贝同林在其已经丧失处分权的情况下以欺诈的手段同原告签订了土地转让协议，将该200亩土地及地上附属物转让给了原告。4.曲集村的民事起诉状,证明该起诉状事实与理由部分与原告陈述事实可以相互印证，曲集村非本案当事人，又与本案具有密切关联性，该起诉状客观真实，可以作为证人证言。5.曲集村村民的证言,证明贝同林因拖欠土地承包费及人工费，受到村民阻拦，一直没有将转让土地及地上附属物交付给原告。6.转账凭证、油款欠条，证明原告通过银行转账和抵消油款的方式向被告贝同林支付了200万元转让款。7.（2020）鲁1524民初938号案件庭审笔录第4页第1行，证明贝同林自认收款的事实。8.（2020）鲁1524民初938号案件庭审笔录第5页第17行，证明第三方曲集村在庭审时确认贝同林无权转让的情况下将地上物及土地一并转让给了原告。被告贝同林、贝少山辩称，一、被告并非以欺诈和胁迫的手段与原告签订了土地转让协议。1.根据（2017）鲁1524民初1588号民事调解书的内容，贝同林享有地上附属物自行处置的权利，并非原告所称的对200亩承包地丧失处分权；2.（2017）鲁1524民初1588号民事调解书生效后，贝同林与原告签订转让协议，将地上附着物作价300万元转让给原告，是贝同林履行调解协议，积极处置地上附属物的表现。且2017年10月28日，经贝同林安排，原告的第一笔购买款直接交给了村委会，也是积极履行调解协议的表现；3.贝同林与原告签订的转让协议第一条规定“乙方（唯真公司）支付给甲方（贝同林）第一笔五十万款项后，甲方将下欠的土地承包费支付给曲集村委会……”,上述内容表明贝同林没有隐瞒拖欠曲集村委会几十万承包费等重大事实；4.原告隶属国家林业重点龙头企业——聊城市东正实业有限公司，在国内具有重要影响力，而二被告分别是农民和公务员，从双方实力对比上看，二被告根本不可能胁迫原告签订合同；5.经合同双方协商，确定了合同转让价格，而未经第三方评估，合同转让价格的确定主要是基于被告对该基地实际投资300万元。二、被告认可收到原告支付的162万元转让款，但尾欠款38万元至今未收到，被告保留向原告追诉38万元尾欠款的权利。三、根据土地转让协议书第四条第2项“甲方所取得的土地原经营权自行转让给乙方，乙方自主经营，甲方不得干预”的规定，协议生效之日，被告就已经将该宗土地交接转让给原告，原告也已经接受了该土地。2017年11月份，原告经理柴志荣安排曲集村村民贺某作为曲集基地的代工和看护负责人，每月给贺某1500元工资，并于2017年12月15日安排贺某找工人将曲集基地的芍药苗移栽到艾山基地，并由原告公司财务主管王静支付了1850元的工钱。原被告签订转让协议后，被告两次组织原告经理与曲集村委会重新签订合同，因村委会提出让原告缴纳10万元的保证金原告拒绝，致使合同未能达成。在未与曲集村委会签订合同的情况下，原告实际占有了曲集村委会的土地，经曲集村委会起诉，法院判决原告承担土地占用费。四、2017年10月26日，原被告签订转让协议，至2010年10月26日原告才起诉被告，已超过三年的诉讼时效。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告为证明其主张，提供了以下证据：1.原告与被告2017年10月26日签署的《土地转让协议书》，证明双方基地转让的事实。2.曲集村委会和两位成员签字盖章的证明,证明贝同林把2017年及以前的承包费已全部结清，并且原被告转让基地的情况，村委会知情并同意；另证明2017年12月15日原告公司从曲集基地向艾山基地移栽十亩芍药苗的事实。3.曲集村村民贺某出具的证明。4.2018年1月29日，被告公司财务主管王静给贺某转账2笔，第一笔是1500元的工资款，第二笔是挖芍药苗的用工款1850元的银行流水证明。5.为验证该账户户主是财务主管王静，特以郎秀芹账户向王静账户转账1元成功，手机银行截图。6.由贺某记录的2017年12月15日至2017年12月19日从曲集基地挖芍药苗移栽到艾山基地的工底。7.2018年1月30日，贺某发放挖芍药苗工钱1850元的凭据。8.贺某的身份证复印件。证据3-8证明原告从曲集基地向艾山基地移栽十亩芍药苗的事实；原告公司给贺某发放月工资1500元的事实；原告公司给贺某转账1850元的移栽芍药苗工钱的事实。9.齐鲁网上发布的新闻消息截图，证明原告公司是全国牡丹产业的龙头企业，从种植加工到产品销售、旅游观光、全产业链涉足，证明公司有实力，并且有收购牡丹基地的充分理由。10.曲集村委会与贝同林、贝少山三方签订的补充协议，证明被告贝少山已把该基地的权利义务全部移交给贝同林，贝少山与本案没有利害关系，不应作为被告。11.2017年6月23日曲集村委会向贝少山提起诉讼的民事诉状。12.东阿县人民法院（2017）鲁1524民初1588号民事裁定书。13.东阿县人民法院（2017）鲁1524民初1588号调解书。证据11-13证明贝同林拥有该基地的处置权。14.2020年3月19日，曲集村委会以贝少山、贝同林、山东唯真国色农林科技有限公司为被告提起的诉状，案号为东阿县人民法院（2020）鲁1524民初938号。15.东阿县人民法院（2020）鲁1524民初938号民事判决书。证据14-15证明原告公司应该承担该土地承包费。16-17.贝少山、贝同林身份证复印件，证明二人的身份。庭审中，被告申请证人贺某出庭作证，贺某证明，2017年12月15日，原告经理柴志荣雇佣了贺某，并约定每月工资为1500元，并安排贺某找人自曲集基地移苗至艾山基地，2018年1月29日，公司安排人发放了贺某的工资1500元及工人移苗的工钱1850元。上述证据在卷为凭，已经本院当庭质证，可以采信。结合庭审笔录，本院可以认定如下事实：2012年12月30日，曲集村委会作为甲方，贝少山作为乙方，双方签订《农村土地经营权流转合同》，合同期限为15年，自2012年9月25日至2027年9月25日。合同第六条第5项规定“甲方同意乙方在承租期限内将出租合同约定享有的部分或全部权利转租给第三人，转租时乙方应告知甲方。”2017年5月5日，曲集村委会同贝少山、贝同林签订《补充协议》，“甲方：东阿县铜城街道办事处曲集村村民委员会，乙方：贝同林，丙方：贝少山。甲方与丙方于2012年12月30日签订的农村土地承包经营权流转合同，因丙方将承包经营权利义务转让给乙方，在平等协商的基础上，甲乙丙三方达成如下补充协议：1、丙方将其与甲方签订的农村土地承包经营权流转合同的权利义务全部转让给乙方。2、截止到2017年9月25日，丙方拖欠甲方承包费用共计712657.2元由乙方承担。后续承包费用由乙方承担......”。2017年6月间，曲集村委会因贝同林未能履行合同义务，将其诉至本院，2017年8月16日，在本院主持下双方达成调解，本院制作了（2017）鲁1524民初1588号民事调解书，“本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告东阿县铜城街道办事处曲集村村民委员会与被告贝同林于2012年12月30日签订的农村土地承包经营权流转合同在2017年9月底之前予以解除。二、被告贝同林自行清除土地上的农作物、树木等。三、被告贝同林所欠原告承包费419032.2元于2017年9月30日前一次性付清。四、被告贝同林在承包地上种植的竹柳优先偿还所欠原告的承包费。五、其他互不追究......”。2017年10月26日，贝同林作为甲方，山东唯真国色农林科技有限公司作为乙方又签订《土地转让协议书》，“经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方在东阿县铜城街道办事处曲集村承包的两百亩油用牡丹、柳树种植基地转让给乙方。并达成以下协议：一、转让土地四至。东至生产路为界，西至铜鱼路为界，南至井杨路为界，北至界沟为界。二、转让土地面积。甲方转让给乙方的土地面积为贰佰亩。三、转让金额。本次转让金额按每亩壹万伍仟元计算，共计叁佰万元整，作为地上附属物补偿费。其中含：甲方价值一百万的原始股份（另签股份转让协议），以及两百万现金。现金部分乙方分期付给甲方。具体付款方式为：本年度十月底，乙方支付甲方叁拾万现金，十一月底，乙方支付甲方伍拾万现金，十二月底，乙方支付甲方伍拾万现金。下年度五月底，乙方支付甲方柒拾万现金。四、1、乙方支付给甲方第一笔伍拾万元款项后，甲方将下欠的土地承包费支付给曲集村委会，并协助乙方与本次转让所涉及的全体曲集村农户重新逐户签订承包合同，甲方原承包合同作废。2、甲方所取得的土地原经营权自行转让给乙方，乙方自主经营，甲方不得干预......”。该合同签订后，唯真公司并未同曲集村委会或曲集村村民签订土地承包合同。2020年4月8日，曲集村委会以唯真公司、贝同林、贝少山为被告向本院提起诉讼，要求三被告清除地上物，将占有的土地交付原告；责令三被告支付土地占用费及违约金，本院（2020）鲁1524民初938号民事判决书作出如下判决：“一、被告山东唯真国色农林科技有限公司于本判决书生效之日起三十日内清除地上物，将占用的土地交付原告东阿县铜城街道办事处曲集村村民委员会。二、被告山东唯真国色农林科技有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告东阿县铜城街道办事处曲集村村民委员会自2018年1月至2019年12月31日的土地占用费353712.8元。三、被告山东唯真国色农林科技有限公司承担自2020年1月起至土地交付之日止参照原土地流转合同第四条第一项土地实际占用期间土地占用费。四、被告贝同林对上述一、二、三项义务承担连带责任。五、驳回原告东阿县铜城街道办事处曲集村村民委员会的其他诉讼请求。”2020年11月6日，唯真公司以贝少山、贝同林为被告提起本案诉讼，因双方各持己见，致调解未果。本院认为，本案原告唯真公司与被告贝少山不存在合同关系，原告起诉要求解除与贝少山之间的合同及要求贝少山返还转让费的主张无事实、法律依据，本院不予支持。根据贝少山与东阿县曲集村委会签订的《农村土地承包经营权流转合同》及贝少山、贝同林、曲集村委会签订的《补充协议》，贝同林承受了贝少山在《农村土地承包经营权流转合同》项下的权利义务。本案的争议焦点为：2017年10月26日，唯真公司与贝同林签订的《土地转让协议书》中合同价款是否包含支付贝同林剩余期限的土地承包经营权的对价。一、根据《农村土地承包经营权流转合同》第六条第5项“甲方同意乙方在承租期限内将出租合同约定享有的部分或全部权利转租给第三人，转租时乙方应告知甲方。”及《补充协议》规定，贝同林享有在租赁期间内将土地承包经营权自主转让给第三方的权利，贝同林转让时只需通知村委会即可，不需要村委会同意更不需要受让方与原承包户或村委会重新签订合同。即这种情况下存在两个合同：原《农村土地承包经营权流转合同》依然有效，贝同林与曲集村委会作为合同的双方按合同的约定承担各自的权利义务；受让方与贝同林签订转让合同，约定双方的权利义务；受让方和村委会不存在合同权利义务关系。贝同林与唯真公司签订的《土地转让协议书》第四条第1项规定：“乙方（唯真公司）付给甲方第一笔五十万款项后，甲方（贝同林）将下欠的土地承包费支付给曲集村委会，并协助乙方与本次转让所涉及的全体曲集村农户重新逐户签订承包合同，甲方原承包合同作废。”该条规定具有以下三层递进的意思：唯真公司给付贝同林第一笔五十万元款项；贝同林将所欠的土地承包费给付曲集村委会，协助唯真公司与农户重新签订承包合同；《农村土地承包经营权流转合同》作废。此处的作废应理解为《农村土地承包经营权流转合同》中规定的贝同林与曲集村委会的权利义务终止。综合《农村土地承包经营权流转合同》第六条第5项和《土地转让协议书》第四条第1项进行分析，双方的真实意思表示为：唯真公司的土地承包经营权自相关承包户处取得，并非自贝同林处转让取得，贝同林不负担将剩余期限的土地承包经营权转让给唯真公司的义务，只具有协助唯真公司与本次转让所涉及的全体曲集村农户重新逐户签订承包合同的义务。二、虽然《土地转让协议书》中对标的物的约定存在歧义，但第三条规定“本次转让金额按每亩一万五千元计算，共计叁佰万元整，作为地上附属物补偿费。”该条明确规定了合同价款仅包含地上附属物，并不包含原告所主张的贝同林剩余承包期限的土地承包经营权的对价。三、根据生活常识分析，唯真公司关于《土地转让协议书》中包含贝同林剩余承包期限的土地承包经营权的主张明显不符合情理。1.唯真公司如欲自贝同林处受让剩余期限的土地承包经营权，其首先应当向曲集村委会核实《农村土地承包经营权流转合同》是否依然有效，贝同林是否具有转让的资格，本案唯真公司未提供向曲集村委会进行核实的证据；2.当唯真公司与村委会未能签订合同，其土地承包经营权不能实现时，其应当向贝同林主张权利，要求贝同林消除权利障碍，而实际情况是合同签订后唯真公司一直向贝同林支付合同价款，未见其向贝同林提出消除权利实现障碍的任何主张；3.当村委会要求其承担承包费时，也未见其以自贝同林处取得土地承包经营权予以对抗，且该状态一直持续到2020年4月8日曲集村委会向法院提起诉讼要求唯真公司、贝同林、贝少山承担土地占用费。综上，唯真公司关于其与贝同林签订的《土地转让协议书》中包含受让贝同林剩余期限的土地承包经营权的主张不能成立，300万元的合同价款仅系土地附属物价值的约定，不能认定唯真公司因陷于欺诈从而做出错误的意思表示，原告据此要求解除合同证据不足，本院不予确认。为保护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告山东唯真国色农林科技有限公司的诉讼请求。案件受理费25680元，减半收取12840元，由原告山东唯真国色农林科技有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员 唐 明二〇二〇年十二月十日书记员 史宇晨