江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3272号原告：成善琴，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：杲先亮，江苏永信律师事务所律师。被告：赵建成，男，汉族，住江苏省东海县石榴镇东安村7-70号。委托诉讼代理人：李海芹，上海同脉律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路118号。负责人：彭越钦，行长。委托诉讼代理人：朱峰、丁辉，该公司员工。原告成善琴与被告赵建成及第三人中国工商银行股份有限公司连云港分行（以下简称工行连云港分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，原告成善琴申请追加中国工商银行股份有限公司连云港分行为本案第三人。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告成善琴及其委托诉讼代理人杲先亮，被告赵建成及其委托诉讼代理人李海芹，第三人工行连云港分行的委托诉讼代理人朱峰、丁辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成善琴向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告将登记在其名下的海州区郁州南路博纳花园城C楼无单元2203室转移登记给原告；2.判令案件受理费、保全费由被告负担。事实与理由：2013年,原告从连云港博大房地产开发有限公司购买博纳花园C楼无单元2203室的房屋。原告借被告赵建成的名义与连云港博大房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》，并办理银行按揭贷款。购买涉案房屋的首付款是原告成善琴支付的,按揭贷款每月偿还银行也是原告成善琴偿还的，房屋交付后也是原告成善琴实际占有和使用。以上事实，赵建成于2014年4月12日手写《证明书》予以认可。借名买房时，双方同意在该房具备办理不动产登记证书时，赵建成将房屋转移登记为成善琴所有。现在涉案房屋的不动权证书已登记在赵建成名下，但赵建成违背承诺，拒绝将房屋转移登记给成善琴，意图另售他人，损害原告的权益。现提起诉讼，请求判如所请。被告赵建成辩称：原告所述不是事实,原、被告之间不存在借名买房。一、被告和原告之女杨雪原为夫妻关系,后双方因为要买涉案房产,原告要求被告和杨雪办假离婚,协议约定被告名下位于东海县的房产归杨雪所有,然后在海州用被告的名义购买了涉案房产。事实上,被告和杨雪是离婚不离家，一直在一起生活。2013年1月29日,被告向原告借一部分钱购买涉案房产,并办理了房产证。如果是借名买房,原告肯定不会将产权证办成被告的名字,也会在第一时间提出异议登记,显然原告没有。二、被告购买涉案房产后,原告及杨雪一直找各种理由逼迫被告,2014年4月12日杨雪以死相逼要求被告出具证明书,证明涉案房产是原告出资购买,被告当时迫于想与杨雪和好,就在原告写好的证明书上签字,但这并不是被告真实意思表示,更不是事实。三、2020年原告要求被告给100万元,涉案房产就不争了。如果真是借名买房,原告不可能向被告提出如此要求。四、涉案房产交付后,一开始是被告、杨雪和儿子一家三口居住,后来因为被告吸毒被强制戒毒,这期间原告入住涉案房屋里,并不是原告所述的涉案房产一直由其住着。综上,请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人工行连云港分行述称：本案系原、被告双方房屋买卖合同纠纷，如原告诉讼请求成立，应先结清该房屋在我行的贷款，贷款结清后我行配合办理房屋解押手续。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告举证的商品房买卖合同、个人购房借款合同、房地产抵押合同、销售不动产发票、完税凭证、存款凭证、离婚证，对被告举证的离婚协议书、购房合同、销售不动产发票、维修基金收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵建成与原告成善琴之女杨雪原系夫妻关系，双方于2012年12月21日协议离婚，并在东海县民政局办理了离婚手续。协议约定位于东海县××镇×××路×××号××××××室房屋归杨雪所有。双方离婚后，继续共同生活。2013年1月29日，赵建成与连云港博大房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定博大新城C楼无单元2203室房屋，建筑面积148.19平方米，单价6453.34平方米，总价956320元。首付款287320元已付清，余款669000元通过银行贷款支付。该合同签订后，赵建成又与第三人工行连云港分行签订《个人购房借款合同》，约定向该行借款669000元，赵建成的父母赵广占、朱凤翠作为共同借款人。赵建成还与工行连云港分行签订《房地产抵押合同》，约定将上述房屋抵押给工行连云港分行，期限自2013年2月6日至2043年2月5日，连云港博大房地产开发有限公司作为担保人。2013年2月6日，上述房屋办理了他项权登记，他项权人为工行连云港分行。后该房屋登记在赵建成名下。2014年4月12日，原告成善琴手写《证明书》一份，载明：“今有博大新城C号楼2203室，赵建成名下房产都有成善琴所有。博大新城C号楼2203室的首付款和每月房贷3850元都由成善琴打款付现金，只是用赵建成名字。现在赵建成同意博大新城2203室由成善琴所有。特此作证。”赵建成在其上注明“同意”并署名。现成善琴以借名买房为由诉至本院，诉请赵建成协助办理房屋过户手续。本案审理过程中，成善琴申请本院对博大新城C楼无单元2203房屋予以查封，支出保全费5000元诉讼中，原、被告对本案事实存在如下争议：1.关于借名买房。成善琴主张其欲购买二套房，因无力支付60％的首付款，在无其他人符合首套房条件的情况下，故借用赵建成名义购买涉案房屋。赵建成对此不予认可，其称当时是借款买房，因成善琴要求其在海州区购买房屋，为规避二套房60％的首付款政策，遂与杨雪办理假离婚，将原位于东海县的房屋约定归杨雪所有，后又购买了案涉房屋。2.关于出资。成善琴主张首付款和贷款均由其支付和偿还，首付款中的约100000元为其从银行提取现金，其余款项为亲戚偿还的现金，每月房贷也由其偿还。此外其还支付了契税，首付款发票和契税发票自其手中。赵建成则称首付款中其出资120000元，包括其父亲给付的40000元和其自己的80000元，其余款项系向成善琴所借。3.关于居住。成善琴称其出资100000余元对涉案房屋进行了装修，其和杨雪一直居住在该房屋。赵建成称其出资近100000元进行装修，资金来源为其向小姑借款20000余元，出售原东海房屋约80000元。其一直和杨雪及其子居住在该房屋，直至2014年6月因吸毒被追究法律责任。4.关于过户。成善琴表示愿意出资还清剩余贷款涤除抵押权，以便办理过户。赵建成坚称房屋是自己购买，拒绝过户。本院认为，根据法律规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。案涉房屋博纳花园城C楼无单元2203号房屋现登记在被告赵建成名下，原告成善琴主张其借用赵建成名义购买该房屋即借名买房，并要求将房屋过户至其名下，则应举证证明双方之间存在借名买房的约定以及案涉房屋由其出资的事实。本案中，成善琴虽然举证了赵建成签字的证明书，载明了赵建成认可借名买房以及首付款和贷款都由成善琴支付等内容，但对于为何在赵建成已离婚且吸毒的情况下仍借用赵建成名义购买房屋未作出合理解释，其关于实在找不到符合资格的人只能找赵建成的陈述缺乏说服力。此外，从时间看，证明书形成于2014年4月12日，距2013年1月29日购买房屋已有一年之久；从内容看，没有双方对权利义务的具体约定，而是简单的全部认可。另结合赵建成陈述与成善琴完全相反，对该份证据表现出明显的对抗性，故证明书难以反映当事人的真实意思，仅凭证明书不能认定双方之间存在借名买房关系。关于出资，涉案房屋贷款自2015年起确由成善琴偿还，但对于2013年至2014年的房屋贷款，成善琴无证据证实由其偿还。对于首付款287320元，成善琴主张全部由其现金支付，而赵建成仅部分认可，对首付款争议部分的支付情况成善琴无有效证据证实。据此，成善琴仅能证明其对案涉房屋进行了部分出资，其主张全部出资证据不足，本院不予采纳。综上，原告成善琴所举证据不足以证明其借名买房的主张，本院对其办理过户的诉讼请求不予支持。至于其出资，可作为债权另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告成善琴的诉讼请求。案件受理费13300元、保全费5000元（原告已预交），由原告成善琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按照上诉金额计算）。审 判 长  于华天人民陪审员  汪素琴人民陪审员  杨 靖二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  孙 宁法律条文附录一、法律条文【一】《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【二】法信超链：地方法规1篇案例12篇裁判7309篇期刊55篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。【三】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。