陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2020）陕0402民初4283号原告咸阳美视南方建材有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：9161040055218475X8。法定代表人单国元，系公司总经理。委托代理人韩晓，系陕西天之骄律师事务所律师。委托代理人黄金月，系陕西天之骄律师事务所实习律师。被告咸阳博德仓储有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8818。法定代表人王阳，系该公司总经理。被告咸阳市秦都区博元家具建材经销部，住所地陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：92610402MA6XRNU68A。经营者于勇，系该公司总经理。共同委托代理人：张陆军，系陕西咸通律师事务所律师。共同委托代理人：唐媚娟，系陕西咸通律师事务所实习律师。原告咸阳美视南方建材有限公司（以下简称美视公司）诉被告咸阳博德仓储有限公司（以下简称博德公司）、被告咸阳市秦都区博元家具建材经销部（以下简称博元经销部）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，二被告的共同委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结 。原告诉称：2013年12月16日原告与被告博德公司签订了房屋租赁合同，约定由原告承租被告位于咸阳市XX路XX市场（以下简称新天元市场）西北区面积3717平方米的房屋，租赁期限2009年12月1日至2029年11月30日，共计20年。2018年11月21日双方又签订了补充协议，调整了窗帘城的租金。被告博徳公司于2019年2月16日在未告知原告的情况下，开始在原告承租的南方窗帘城的门前进行下水管道施工作业，该施工为封闭式施工，施工的土方以及施工材料基本挡住通往南方窗帘城的道路，甚至堆放在窗帘城的门前，造成车辆无法进入，只能通行行人，导致客流量急剧减少，商铺经营环境条件恶化。被告博德公司的施工客观上导致原告承租的商铺无法正常经营，原告无奈于2019年2月17日停收了各商户的租金。原告于2020年1月16日因拆迁原因撤离了南方窗帘城，在2019年2月16日至正式撤离前，本可继续经营11个月的时间，但因被告博德公司的施工，客观上导致原告无法继续正常经营。被告博德公司未按约定提供正常的经营条件给原告造成的经济损失以及其他损失，应由其承担；其次原告从被告博德公司承租的窗帘城租金为每月16元/平方米，根据原告与高某某等人签订的联合经营合同，原告收取的联营费用为每月28元/平方米，面积共计3717平方米，因此，造成原告的直接损失共计490644元，另外还直接造成物业管理费等损失共计5万元；因被告博元经销部是对原告相关撤铺、搬离等工作结算的主体，对原告的损失其亦应承担连带责任，故诉至法院要求二被告赔偿原告各项经济损失共计540644元；案件受理费由被告承担。被告博徳公司辩称：涉案房屋占用的土地于2018年12月29日被国家征收，出现了租赁合同约定的因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使租赁合同无法履行，租赁合同自动解除，双方互不承担违约责任。其次原告经营困难，长期不能按照合同约定按时缴纳房租，原被告曾多次协商，分别签订《附加协议书》、承诺书、商函等，博徳公司多次帮原告度过经营困难，但原告却一再拖延支付租金。2019年1月15日原告与土地征收部门签订了补偿协议，并领取了补偿款1728186元，其对案涉房屋的土地被征用及合同解除没有异议；2019年1月24日西张家堡党支部及村民委员会、被告博德公司均在市场内张贴公告，告知市场内的各商户，因国家征用土地与各商户签订的租赁经营合同，均自行终止，被告收取原告的租金至2018年年底，2019年后再未收取原告的租金，故请求法院驳回原告的诉请。原告为了支持自己的主张，当庭提供如下证据：1、《房屋租赁合同》1份、《补充协议》1份，证明原告租赁XX房XX城租赁经营活动，租赁期间为2009年12月1日至2029年11月30日，自2018年10月1日起每月租金为每平方米16元。2、联合经营合同1份、民事判决书及民事调解书各1份、撤铺情况登记1份，证明因被告原因造成原告2019年2月17日至2020年1月16日期间的租金等经营损失490644元。针对原告出示的证据，二被告发表如下质证意见：证据1真实性认可，证明目的部分认可，被告接收的是天元建材公司原合同，原合同内容未变，只是出租人主体发生变更，原告在博徳公司接收前已经在此处经营了4年，原告对市场情况应该知情。证据2真实性认可，证明目的不认可，政府在2018年12月依法征收，原告同意征收，与政府签订了补偿协议，同时也对其他小租户发出征收通知，引起争议的是原告收取了小租户2019年以后的租金，法院判决返还的也是2019年2月17日以后的租金；被告收取原告的租金截止2018年年底。被告为了支持自己的主张，当庭提供如下证据：1、2013年12月16日原被告签订的《房屋租赁合同》1份，证明原告已向原咸阳天元建材市场有限公司缴纳2013年6月1日至2014年5月31日的房租，被告认可；合同约定因不可抗或其他不可归责于双方的原因，使本合同无法履行时，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。2、《收据》18张及《咸阳美视南方建材有限公司2018年度租金及管理费支付统计表》1张、2016年7月6日原、被告签订的《附加协议书》1份、2017年11月20日原、被告签订的《承诺书》1份、2018年8月31日原、被告签订的《商函》1份、2018年11月21日原、被告签订的《补充协议》1份、《收据》17张及《咸阳美视南方建材有限公司2018年度形象展示位及水电费支付统计表》1张，证明原告因经营困难，长期不能按照合同约定按时缴纳房租，一再拖延支付租金；被告收取原告租金的最后时间为2018年底，之后再未收取原告租金。3、2018年12月29日咸阳市秦都区人民政府发布的《拟征收土地公告》1份、照片1张，证明案涉租赁房屋所占土地于2018年12月29日被国家依法征用；西张家堡村村民委员会、西张家堡村党支部以及被告均在市场内张贴公告，告知各商户因国家征用土地，与各商户签订的各类租赁、租地经营合同均自行终止。4、2019年1月15日原告与古渡街办签订的《构建物装修补偿协议》1份，证明原告已于2019年1月5日与古渡街办签订《构建物装修补偿协议》，同意拆迁并领取了补偿款1728186元；原告对涉案房屋的土地被征用及租赁合同解除没有异议。针对被告出示的证据，原告发表质证意见：证据真实性均认可，证明目的部分认可，政府只补偿了装修费用；市场是违法建筑的事，原告不清楚。经综合评议：原告出示的证据，被告认可真实性，仅对真实性予以认可。被告出具的证据，原告认可真实性，仅对真实性予以认可。根据庭审举证质证及当事人陈述，本案查明以下案件事实：2009年7月9日原告与咸阳天元建材市场有限公司签订了房屋租赁合同，承租咸阳天元建材市场西北区面积3717平方米的房屋，租赁期限自2009年12月1日至2029年11月30日止，共计20年。2013年12月咸阳天元建材市场有限公司将咸阳天元建材市场转让给被告博德公司。2013年12月16日原告（乙方）与被告博德公司（甲方）签订了房屋租赁合同，约定由原告承租被告新天元建材市场西北区面积3717平方米的房屋，租赁期限自2009年12月1日至2029年11月30日，共计20年，合同第九条其他违约责任约定：甲方未按约定提供房屋或人为拒绝提供用水、用电等经营条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并有权要求甲方赔偿相应的损失；乙方未按约定支付租金、水电费或管理费的，每逾期一日，乙方应当向甲方支付延期违约金为相应金额的3‰。第十条免责条款约定：因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同无法履行时，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。2018年11月21日，双方又签订了补充协议，调整了窗帘城的租金为每月16元/平方米。2018年8月原告与郭某某等人分别签订联合经营合同，原告按每月28元/平方米收取商铺租金。2019年2月18日原告在各商户微信群里发通知：承诺商铺租金2019年2月17日截止。2018年12月秦都区人民政府在市场内张贴了拟征收土地公告。2019年元月西张家堡村党支部及村委会也在市场内张贴了告知书，注明：现政府通知征用，故村委会与博德公司签订的租赁合同自行终止。随后被告博徳公司亦向各商户张贴了通告，告知各商户国家征用，租地经营合同自行终止。2020年1月15日原告与古渡街道办签订了居然购物广场项目构建物装修补偿协议，并领取了补偿款1728186元。被告收取原告的租金至2018年年底，2019年后再未收取。另查明：咸阳市秦都区博元家具建材经销部成立于2017年10月16日，为个体经营，在建材市场拆迁时负责各商户撤铺搬离等工作。本院认为：原告与博徳公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应按约履行。合同免责条款约定因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同无法履行时，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。本案因涉案房屋被征收，使租赁合同无法履行，出现了不能归责于被告的原因，故双方的租赁合同于2018年底已经自动解除，双方互不承担违约责任。当事人对自己的主张有责任提供证据，关于原告主张博徳公司赔偿2019年2月17日之后11个月的损失490644元的诉请，仅提供民事判决书及民事调解书各1份，不能证明被告给原告造成了11个月的损失及损失为490644元,故本院不予支持。原告关于主张赔偿其它损失5万元，庭审中原告亦表示是预估数字，未提供证据证明5万元损失已实际发生，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告咸阳美视南方建材有限公司的诉讼请求。受件受理费4603元，由原告承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。           审  判  员  冉小冰 二O二O年十一月二十八日 书  记  员  程  西