福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0981民初5089号原告（执行案外人）：吴发仔，男，汉族，1953年12月28日出生，住福建省福安市。委托诉讼代理人：毛建熙，福建怀行律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾浩滨，福建怀行律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路153号。负责人:赖杰，经理。委托诉讼代理人：郭光榕，福建熠辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈垚，福建熠辉律师事务所律师。第三人（被执行人）：福安市金山电机厂，住所地福建省福安市秦溪洋工业园区。法定代表人：吴孟奇，总经理。原告吴发仔与被告中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称长城资产福建分公司）、第三人福安市金山电机厂案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告吴发仔的委托诉讼代理人毛建熙、被告长城资产福建分公司的委托诉讼代理人陈垚到庭参加诉讼。第三人福安市金山电机厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。吴发仔向本院提出诉讼请求:停止对福安金山电机厂（原福安市青山木制品厂）名下位于福安市××工业园区的地产中属于异议人所有的土地和地面建筑物进行执行。事实与理由：兴业银行股份有限公司福安支行与福安金山电机厂（原福安市青山木制品厂）等金融借贷合同纠纷一案，经福安市人民法院判决并送达生效，进入执行程序，现福安市人民法院已作出（2020）闽0981执937号查封公告，对福安金山电机厂（原福安市青山木制品厂）名下位于福安市××工业园区的地产要求搬迁并腾空。于是在2020年8月，吴发仔对上述执行标的提出书面异议。福安市人民法院于2020年8月19日作出（2020）闽0981执异90号执行异议裁定:驳回吴发仔之执行异议。吴发仔认为该裁定不当，应予纠正，因为吴发仔之异议完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，具体理由如下:吴发仔认为该查封地产其中部分属吴发仔所有，1999年10月30日吴发仔与福安金山电机厂（原福安市青山木制品厂）的前身福安市港发木制品厂签订了土地买卖协议，该厂将名下位于福安市××工业园区的土地出让64平方米给吴发仔，吴发仔也已支付了全部购地款。该地块交付吴发仔后，吴发仔在该地块上建了一幢4层半的房屋供吴发仔一家四代共9口人居住生活，使用至今已达20余年，吴发仔在2003年1月至今把房屋顶楼出租给联通公司宁德分公司作为移动基站使用至今，吴发仔女儿在该幢房屋一层开设一家个体食品店，该店的经营收入是吴发仔一家主要的生活收入来源。现由于福安金山电机厂与他人发生纠纷，造成属吴发仔所有的房屋被法院一并查封执行，执行行为已对吴发仔一家的正常生活造成了严重的影响。因此，请求法院支持吴发仔的诉讼请求。长城资产福建分公司辩称，福安法院（2020）闽0981执异90号执行异议裁定书认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。吴发仔的诉请，没有事实依据及法律依据，依法应予驳回。理由如下：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。我国现行法律中认可的物权取得方式为登记，即根据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、笫九条、第十四条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）依法取得福安市××镇××工业园一宗土地的土地使用权，该地块的《国有土地使用证》证号为：安政国用（2013）第0××号，该《国有土地使用证》是权利人福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）享有该不动产物权的证明，应受法律保护。该不动产权属证书上并没有记载除第三人以外的任何权利人，即该地块的使用权人仅为福安市金山电机厂。已登记的不动产，应按照不动产登记簿判断其权属，现案涉土地使用权系登记在福安市金山电机厂名下，系其合法财产，故案涉房产可以依法查封、拍卖。吴发仔未提交房屋产权证明、土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据及水费、电费缴费票据，故其提出其为案涉土地上部分房屋的所有权人，证据不足，不能成立。本案福安市金山电机厂持有的安政国用（2013）第0××号《国有土地使用证》上登记的地类及用途为：工业用地，其已将案涉国有土地使用权抵押给兴业银行股份有限公司福安支行，并办理了抵押登记，编号为福安市2014他证0××号《他项权证》上登记的地类用途也是：工业用地，时至今日，案涉国有土地的地类（用途）也没有变更为商业用地或住宅用地，也就是说，该地块上禁止建设用于居民住宅房屋。因此，吴发仔主张其系该部分房屋的合法所有权人亦不能成立。另，福安市人民法院（2017）闽0981民初2661号《民事判决书》亦系已发生法律效力的文书，至今并没有被依法撒销，故，福安市人民法院依据该民事判决书进行执行、拍卖并无不当。福安市金山电机厂未作陈述。本院经审理认定事实如下：1999年10月30日，福安市港发木制品厂与吴发仔签订《土地让售协议》，主要约定福安市港发木制品厂将向秦溪洋地产开发公司购买的4000平方米土地中的64平方米土地以2万元价格出让给吴发仔建房使用。吴发仔在签订《土地让售协议》前已将2万元支付给福安市港发木制品厂。2014年6月13日，福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）与兴业银行股份有限公司福安支行签订《最高额抵押合同》，福安市金山电机厂提供位于福安市××镇××工业园区的国有土地权为福建省隆鹏电机有限公司与兴业银行股份有限公司福安支行的借款提供抵押担保，抵押最高本金为621万元，并于2014年6月24日办理了抵押登记手续。因福建省隆鹏电机有限公司未按合同约定偿还贷款，本院于2017年4月25日作出（2017）闽0981民初2661号民事判决书，认定《最高额抵押合同》合法有效，兴业银行股份有限公司福安支行对福安市金山电机厂位于福安市××镇××工业园区的国有土地使用权的折价以拍卖、变卖所得价款在最高本金621万元范围内优先受偿。在该案的执行过程中，因债权转让，长城资产福建分公司变更为该案申请执行人。本院于2020年7月27日作出（2020）闽0981执937号执行裁定书，裁定查封、拍卖、变卖福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）名下坐落于福安市××镇××工业园区的一处地产土地使用权［土地使用证号：安政国用（2013）第0××号］。吴发仔以案外人名义于2020年8月21日向本院提出书面异议申请，本院经审查后于2020年9月4日作出（2020）闽0981执异90号执行裁定书，驳回吴发仔的异议请求。吴发仔不服遂向本院提出执行异议之诉。另查明，案涉地块[安政国用（2013）第0823号]的地类用途为工业用地，使用权面积4000平方米。上述事实，有吴发仔、长城资产福建分公司的庭审陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产的物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定:“已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，异议土地登记在福安市金山电机厂名下，该异议土地系不动产，异议土地的权属以登记为准，福安市金山电机厂作为被执行人，本院依据生效的（2017）闽0981民初2661号民事判决书裁定查封、拍卖异议土地并无不当。况且，案涉土地已抵押于兴业银行股份有限公司福安支行，并办理了抵押登记，经债权转让,长城资产福建分公司已合法受让兴业银行股份有限公司福安支行的原债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条关于抵押权随债权转让而一并转让的规定,长城资产福建分公司现已为案涉地块抵押权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条亦明确规定如申请执行人对执行标的享有担保物权,则对案外人的排除执行异议不予支持。况且，案涉地块[安政国用（2013）第0823号]的地类用途为工业用地，至今未变更为商业用地或住宅用地，该地块上禁止建设用于居民住宅房屋。综上，吴发仔关于停止对案涉房屋执行的诉讼请求于法无据,不予支持。福安市金山电机厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条规定，判决如下：驳回吴发仔的诉讼请求。案件受理费5800元，由吴发仔负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  张仲琅人民陪审员  陈泽法人民陪审员  缪婉婷二〇二〇年十二月十五日法官 助理  周 昀书 记 员  郑靖文附本案适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。