广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初9761号原告（反诉被告，以下简称原告）：管玉成，男，汉族，1979年9月29日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。原告（反诉被告，以下简称原告）：陈慧琳，女，汉族，1979年8月14日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：管玉成，系陈慧琳配偶。被告（被告，以下简称被告）：深圳虾皮信息科技有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道高新区社区科技南一路28号达实大厦3302，统一社会信用代码为91440300MA5EJ8GR74。法定代表人：HUANGQUNYI，执行董事。委托诉讼代理人：冯嘉威，广东腾锐律师事务所律师。被告（反诉第三人，以下简称被告）：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦1603-1612，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。委托诉讼代理人：赵晓凤，女，系公司员工。委托诉讼代理人：张翔宇，男，系公司员工。原告管玉成、陈慧琳诉被告深圳虾皮信息科技有限公司（以下简称“虾皮公司”）、被告深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称“乐有家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，被告虾皮公司在法定期限内提起反诉，本院予以合并审理，并依法适用简易程序于2020年7月30日、2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告管玉成暨原告陈慧琳的委托诉讼代理人、被告虾皮公司的委托诉讼代理人冯嘉威、被告乐有家公司的委托诉讼代理人赵晓凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告虾皮公司继续履行《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》；2、判令被告虾皮公司支付拖欠的第二个租房季度（2020年2月1日至2020年4月30日）租金16500元；3、判令被告虾皮公司支付拖欠的水费电费燃气费13.59元、电话费网络费电视收视费310元、2019年1月1日至2020年4月30日的物业管理费1152.4元；4、判令被告虾皮公司支付拖欠的租赁税费6979.5元，并且提供开具发票全部资料给原告；5、判令被告虾皮公司支付上述诉讼请求2、3、4所有拖欠款项的滞纳金每天千分之一标准支付给原告，截止至2020年3月12日，滞纳金为1050元，实际支付到以上款项全部支付完成止（其中第二项诉讼请求的滞纳金从2020年2月1日起计算、第三项诉讼请求的滞纳金从2019年12月1日起计算、第四项诉讼请求的滞纳金从2019年11月1日起计算、第五项诉讼请求的滞纳金从2019年11月30日起计算）；6、判令被告虾皮公司故意或过失损毁房屋内木质地板，向原告支付更换修复费用8440元，并判令被告乐有家公司承担连带赔偿责任；7、判令被告虾皮公司故意或过失污损图画房屋内墙壁，向原告支付重新粉刷修复费用6582元；8、判令被告虾皮公司故意或过失损毁洗手间门，向原告支付更换修复费用1380元，并判令被告乐有家公司承担连带赔偿责任；9、判令被告虾皮公司故意或过失损毁入户不锈钢防盗门，向原告支付更换修复费用6250元；10、判令被告虾皮公司支付更换洗手间新马桶、张贴房屋全部墙纸的费用6623元；11、诉讼费由被告承担。原告当庭增加诉讼请求：1、判令被告虾皮公司按照《房屋租赁合同》第三条第1款约定的Ｂ方式支付所拖欠的第3个租房季度（2020年5月1日至2020年7月31日）租金16500元；2、判令被告虾皮公司按照《房屋租赁合同》第三条第1款约定的Ｂ方式支付所拖欠的第4个租房季度（2020年8月1日至2020年10月30日）租金16500元；3、判令被告虾皮公司按照《房屋租赁合同》第三条第3款约定支付所拖欠的物业管理费，按照每平米每月3.7元房屋面积51.91平米计算，支付到2020年10月30日，总计1345元；4、判令被告虾皮公司按照《房屋租赁合同》第三条第3款、第九条的约定支付所拖欠的税费，按照“深圳市房屋租赁税”标准支付租金金额共66000元的21.15%的比例共计税费13959元给原告，并提供办理税费所需要的全部资料；5、判令被告虾皮公司按照《房屋租赁合同》第四条第3款约定支付以上诉讼请求一至四所拖欠款项的滞纳金每天千分之一标准支付给原告，暂计到2020年11月25日共11302元；6、判令被告虾皮公司承担全部诉讼费用。事实与理由：在2019年10月中旬，原告将位于深圳南山刚刚全新装修完成的房子出租，房屋墙壁为全新粉刷、地板为全新木质地板、厨房洗手间阳台所有瓷砖为全新张贴、用具为全新购置。在2019年10月25日，被告虾皮公司（租户）在被告乐有家公司（房屋中介）带领下查看出租房屋，确认满意无异议后，原告与被告虾皮公司、被告乐有家公司签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，约定了三方的权利义务。按照合同约定，租期从2019年11月1日起；被告虾皮公司按每一个季度（起租日起每3个月为一个季度）1日前支付下3个月的租金；被告虾皮公司承担水费、电费、电话费、网络费、电视费、燃气费、物业管理费、税费；被告虾皮公司如果故意或过失损毁房产及相关设施应负责修缮恢复原状或赔偿给原告经济损失；逾期支付租金或其它费用，赔偿应支付金额的每日千分之一滞纳金，逾期7天原告有权单方解除合同，并将押金转化为定金没收，并进一步追究被告虾皮公司其它责任；并以原告为被告虾皮公司补充新购置家私家电为条件，签订了补充协议，约定被告虾皮公司要为出租房屋重新安装新马桶，并且墙面全部贴墙纸。将房屋和钥匙在被告虾皮公司合同盖章并支付租金押金后交接给被告虾皮公司。被告虾皮公司将《房屋租赁合同》原件拿回公司签字盖章。在2019年10月31日，被告虾皮公司通知原告合同己经盖章签字，并支付27500元的押金及三个月的租金，并未支付租赁税费，也没有将开发票的全部资料给原告。原告接到口头通知后，立即将承诺的补充新购置家私家电采购配置齐全，并委托被告乐有家公司接收新采购家私家电的快递并放置到出租房内。按照房屋租赁合同第三条第1款Ｂ方式约定，被告虾皮公司应该在2020年2月1日之前以季付方式支付2020年2月1日至2020年4月30日房租及拖欠的所有费用。原告在2020年2月1日之后多次催促被告虾皮公司支付相关款项，被告虾皮公司以各种借口拖延。在原告多次催促付款未果时，被告虾皮公司在2020年3月5日，以发票未开具完成为借口提出解除合同退租房屋，并以“如指定时间原告未到场则将出租房钥匙反锁房中”作为威胁。原告据理力争，是因为被告虾皮公司未提供办理发票资料和未支付办理发票费用给原告，并且被告虾皮公司一直坚持自行办理发票，才导致原告无法提供发票。被告虾皮公司又改口另一个借口并发书面文件以“未对房屋进行保修导致无法入住”为理由，要求解除合同并要求原告支付给其11000元。原告被迫按照被告虾皮公司要求在2020年3月7日到达出租房进行相应事宜确认。经原告与被告虾皮公司代表当场确认的详细情况为：1、被告虾皮公司欠费情况：租赁税费从未支付；水电燃气费从未支付过，欠费13.59元；网络／电话／电视费从未支付过，欠费310元、管理费从未支付过，应按照每平米每月3.7元、51.91平方米支付；租金仅仅支付押金和第1个季度（2019年11月1日至2020年1月31日）的租金共计27500元；滞纳金从未支付过；2、原告签订租赁合同时承诺提供的家私家电：空调、洗衣机、油烟机、厨台、窗帘、冰箱、燃气灶、消毒柜、茶几、热水器均配置齐全并正常使用；厨房、洗手间均正常使用；3、被告虾皮公司签订租赁合同补充协议时承诺的重新安装马桶、全屋贴墙纸，均未完成。被告虾皮公司承诺新购置并在退租时折价留下的床、床垫、衣柜，均未留下；4、被告虾皮公司租赁期间（从2019年11月1日起）由于故意或过失导致房屋多处损毁需要修缮：租住期间客厅卧室墙壁多处被人为涂画污毁，需要重新粉刷墙壁；租住期间木质地板大面积泡水翘起，将会影响再次出租形象导致下次出租价格变低，需要更换重铺；入户不锈钢防盗门，被告虾皮公司的代表在交接确认入户时以未找到钥匙为由，自行雇佣开锁匠强行撬开门锁，导致防盗门锁孔位置的门的钢板大面积破坏，严重影响防盗安全，需要更换门；洗手间门，由于租赁期间室内窗户全部未关闭，且洗手间门未关闭锁紧，大风吹导致门闪坏断裂，无法闭合。由于原告已经将房屋全部钥匙在2019年10月31日交出，被告在2019年10月31日签字盖章完成并支付第一个支付季度房租和押金，合同已经成立；2020年3月7日被告虾皮公司要求退租时拒绝对租住期间的房屋的多处损坏进行修缮；并且被告虾皮公司提出的退租理由“未对房屋进行保修导致无法入住”不成立，于是原告当场拒绝接收退租的房屋钥匙并拒绝解除合同拒绝退房退租。在2020年3月7日现场查看房屋，在被告虾皮公司租住期间多处受损并且被告虾皮公司拒绝修缮后，原告在2020年3月9日，按照房屋现行被损坏处的原来装修标准，到装修市场进行询价并预定修复事宜。然后于2020年3月11日，在租房所在的英达钰龙园管理处咨询房屋修缮施工事宜，被钰龙园物业管理处告知“由于防控疫情需要，禁止小区内住宅装施工，至疫情结束”。从而导致原告短期内无法对出租房屋多处受损需要修缮的地方进行修复。如果此时被告虾皮公司退租房屋，房屋多处受损无法修缮，将极大影响租房价格，将会导致原告损失巨大。鉴于被告虾皮公司在租赁期间，恶意拖延支付租金和各种费用，恶意或过失导致租住房屋多处严重受损，致使原告损失惨重，被告虾皮公司多次恶意寻找借口解除租赁合同，甚至居然还威胁要求赔付11000元押金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告虾皮公司辩称：一、案涉租赁合同已于2020年3月7日解除，被告无需继续履行合同，无需再向二原告支付租金及滞纳金。被告于2019年10月25日与二原告签订《房屋租赁合同》，并于2019年10月31日预付了押金11000元及三个月的租金16500元，共27500元。后，因房屋出现了严重的漏水，二原告未依法履行修缮义务，以及未履行承诺将家具家私配置、安装到位，租赁房屋长期达不到交付的条件，使被告迟迟未能入住。期间，经被告及中介公司不断提出整改要求，直至到2020年1月份，案涉方案才交付使用。鉴于案涉房屋修缮的问题得不到解决，甚至直到交付时也未能完全解决，再加上二原告无理不予配合被告办理开票手续，因此，被告于2020年3月6日与二原告协商解除案涉的租赁合同，不继续承租案涉房屋。2020年3月7日，被告与原告到案涉房屋的现场，办妥了房屋交接手续，被告已于当天将案涉租赁房屋交付回至二原告。2020年3月8日，被告通过微信向原告转账支付了6742元的款项，款项已由被被告全额收取。从以上事实可见，被告与二原告解除案涉租赁合同的意思表示是一致的，二原告已接受合同解除所产生的法律后果，收回了案涉房屋，且于次日收取被告结清的款项。鉴于二原告在行为上接受了房屋交付，案涉的租赁合同视为已经解除，被告无需继续履行合同，且没有支付第二季度租金的义务。二、被告向二原告支付的6742元中，已包含了2019年11月至2020年2月份的物业管理费，因房屋未实际使用，水电费、天然气费、电视费并未产生，被告无需向二原告支付该些费用。1、关于物业管理费。被告与二原告于2020年3月7日解除合同后，被告向二原告通过微信转账支付了6742元，在被告的工作人员与原告之间的微信记录中可见，该6742元包括：2020年3月1日至7日折算的租金，及2019年11月至2020年2月份的物业管理费用，原告如数收取了该些费用，且合同已于2020年3月7日解除，被告无需继续向二原告支付其所主张的物业管理费用。2、关于水电费、天然气费、电视费。被告承租案涉房屋的目的，主要是给上海分公司的员工夏立君工作期间出差至深圳而安排的住处，租赁房屋交付时间是在2020年1月14日，时间临近春节，被告的员工在交付之后，春节之前是未实际入住到该房屋的。直至2020年1月底，全国爆发了新冠肺炎疫情，2020年2月处于疫情防控时期，案涉房屋所在小区已限制外来人员进入，深圳市实际于2020年3月初才开始全面复工，被告在复工前更无可能入住该房屋，因此，在此期间并不可能产生任何的水电费、天然气费，而且房屋内并没有配置电视，双方在所签订的租赁合同中，被告并未要求二原告开通电视网络，因此，被告是无需承担二原告所主张的费用。综上，被告已依法承担了物业管理费，水电费、天然气费、电视费未实际产生，被告无需承担支付责任。三、二原告主张有关房屋修缮支出的费用请求，与被告无关，其提交的证据不足以证明是被告对出租房屋有不当使用导致了损坏，被告无需承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”；第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”。1、关于地板、墙体发生的损毁。2020年11月21日，在房屋交付前，中介公司发现房屋内厨房出现了严重漏水，并及时通知了被告，因房屋未达到入住的条件，被告以及中介公司均要求二原告检测漏水源头以及对引发漏水的老旧水管进行修缮，但二原告一直拖延处理，拒绝修缮，并将责任推卸给被告与中介公司。从微信群聊的记录中可见，当时，漏水的位置位于厨房，而且积水水位非常高，水已经漫出了客厅以及房间，而客厅的墙体已因为漏水，而出现了浸泡的水痕。客厅所铺盖的是木地板，出现以上情况的漏水，必然导致木地板大面积弓起以及墙体因浸泡受损的结果，因此，二原告所主张的物损，根本上与被告无关，被告无需承担赔偿责任。2、发生漏水的当天，被告同时发现，客厅的木地板已经因漏水而发生了大面积的弓起，墙体已因漏水出现了浸泡后水位痕迹，中介公司已将房屋漏水的情况，在微信群中及时提示了二原告，并要求厘清各方的责任，但二原告蛮不讲理，竟将因漏水日后可能引发的物损责任推至被告身上。后经各方争论，原告确认漏水责任不在于被告，并承诺向被告主张木地板、墙体等因漏水所发生物损的责任。3、关于更换墙纸和马桶的费用。双方在《补充协议》中约定，若承租人需换墙纸和马桶的，费用由被告承担。房屋自交付以后，被告未实际入住，并已将案涉房屋交回至二原告，二原告所主张的需被告承担其更换墙纸及马桶的费用，并非属于被告履行租赁合同的义务范围，且二原告的该项主张又不属于承租过程中所发生的损失，被告无需承担支付责任。4、关于不锈钢门的修复及墙壁粉刷费用。被告在退租交付案涉房屋时，所录取的录像中显示，门锁是完好的，墙壁也没有二原告所主张存在的污渍，二原告提交的相片不能真实反映退租时房屋的真实状态，因此，二原告所主张的物损并非被告所导致的，被告无需承担二原告所主张的物损赔偿责任。综上，请求贵院驳回二原告全部诉讼请求！被告乐有家公司辩称：一、原告与被告虾皮公司所争议的法律关系是房屋租赁合同关系，而我方与原告的关系是居间服务关系，并非本案的适格被告。二、我方成功促成了双方订立租赁合同，已经履行居间义务不负有修复木质地板、洗手间门的法定义务及约定义务，并且我方未实际使用涉案房屋及屋内设施，未对房屋造成损坏，原告诉求我方承担修复木质地板、洗手间门的连带责任无事实及法律依据，恳请法院驳回。被告虾皮公司向本院提出反诉请求：1、判令确认原告与被告虾皮公司、被告乐有家公司签订的编号为xx的《房屋租赁合同》以及《房屋租赁合同补充协议》于2020年3月7日已解除；2、判令二原告返还被告虾皮公司2019年11月及12月预付的租金11000元；3、判令二原告向被告虾皮公司支付房屋的违约金11000元；4、判令二原告向被告虾皮公司退还押金11000元；5、判令二原告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月25日，被告与二原告签订编号为XX号的《房屋租赁合同》（下称“合同”）及《房屋租赁合同补充协议》（下称“补充协议”），承租位于深圳市南山区房屋，合同约定每月租金为5500元，并需支付相当于两个月租金的押金11000元。同时，合同还约定，二原告需向被告提供家私家电（合同第九条），并保证交付的设施符合约定用途，可正常使用（合同第三条第5款）。合同签订后，被告依约于2019年10月31日向原告预付了三个月的租金16500元及押金11000元，共计27500元。但是，因二原告未能妥善管理其出租的房屋，在准备交付时，厨房内出现了大面积的漏水，而且漏水情况严重到漫出了整个房屋，被告因此而无法使用入住，并拒绝交付。经租赁房屋所在的物业管理确认，漏水系因厨房的水管管道出现老化现象所导致。鉴于此，被告遂要求原告履行出租方应尽的维修义务，对已老化的水管进行修缮，并将房屋状况恢复到可以居住的状态。不料，原告恼羞成怒，将房屋发生漏水的责任推诿给原告以及中介机构深圳市乐有家房产交易有限公司，拒绝承认并修复，更向被告索要赔偿。另外，合同已明确约定，原告需为被告提供齐全所有的家居，并签有家私家电清单，但原告未能妥善安排配置家私家电，又怠于实施安装，以致租赁房屋长时间处于不能交付入住，严重损害被告的合法利益。对于水管的漏水以及家电家私安装的问题，原告在2019年12月底才得以解决，租赁房屋于2020年1月份才完成交付。但，租赁房屋在交付时，已经因漏水出现了木地板大面积翘起，墙脚、门等多处已损毁，亦未予以维修。另一方面，根据合同约定，原告需向被告提供租金发票，但原告以各种理由不予配合办理，且经被告的请求，又不愿意退还延迟交付期间被告已交的2019年11月及12月两个月租金。鉴于原告以上的多种违约情形，影响合同的继续履行，被告与二原告于2020年3月7日协商解除案涉合同，并将租赁房屋交回给原告。原告当日收回了租赁房屋，并收取了被告支付的款项6742元。鉴于此，根据《合同法》之相关规定，由于原告未依法、依约履行出租人的责任，导致租赁房屋迟延交付，其应返还已收取的迟延交付期间的租金。因原告构成违约，根据租赁合同第四条第6款之约定，仍需向被告支付等额于迟延交付当月租金的违约金。现合同已解除，原告应返还被告已交的押金。为维护自身合法权益，被告遂依照《民事诉讼法》之有关规定，特提起本案反诉，望能判如所请！原告针对被告虾皮公司的反诉答辩称：一、双方签订合同后，我方有补充家私家电，也已补充齐全，床、床垫是被告虾皮公司要求自己配，空调是由原告4月份再补一台，其他由原告配置齐全。我方在2019年10月30日时原告将房屋钥匙交付给被告乐有家公司，因我方配置的家私家电未到货，所以由被告乐有家公司进行接收家私家电。被告乐有家公司当时承诺与被告虾皮公司移交房屋手续。10月30日原告通知被告虾皮公司钥匙全部移交给被告乐有家公司，由被告虾皮公司、被告乐有家公司之间相互交接房屋。之后我方在微信中多次催促二被告交接房屋。在11月19日二被告去交接房屋发现地板漏水，二被告提出说地板不符合要求，因钥匙在被告虾皮公司、乐有家公司处，所以我方无法确认该地板漏水的原因。10月30日至11月19日期间，我方无法进入房屋中查看，无法发现水龙头被人为打开的问题，并非老化引起。之后我方发现是因为未关闭水龙头而导致地板存在漏水。在之后的沟通中地板漏水不影响居住，且原告多次催促被告入住。被告以各种借口，且我方与被告确认漏水原因，被告没有出现。地板损坏问题，在退租时在沟通处理。在租房时被告承诺贴墙纸，换马桶来作为交换条件，让原告去增加房屋中的家私家电。直到退租时被告也没有做该事情。而且在签订合同时，被告应承担税费，但是被告没有出税费，所以我方没有给其开具发票。被告在提出退房时，因其没有带钥匙，把房屋的门都弄坏了，现在存在安全隐患。当时双方签订合同时有明确租房与退房时房间情况一致，被告在退房时没有对房间内相关的设施进行修复。二、原告在2020年3月7日填写的《退租确认单》中第N项其他中明确“修修缮受损地板及墙面再交回钥匙并退租房屋”，并且原告在最底部书面明确“拒绝收租房钥匙”，在双方签订的租赁合同第五条第2款约定“承租方交回物业时应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于正常使用状态”，由于被告虾皮公司至今没有修缮受损地板及墙面以及当场故意毁坏的门，不具备原告认可的退租条件，《退租确认单》签署时间2020年3月7日不代表原告认可被告虾皮公司退租，请求法院要求被告虾皮公司继续履行租赁合同，直至被告虾皮公司按照双方签订的租赁合同第五条第二款约定完成时或者支付维修预计需求款项时才能终止。双方签订的租赁合同第二条约定租期自2019年11月1日至2020年10月31日止，没有要求只能原告和被告虾皮公司双方当面移交房屋，所以原告在2020年10月30日将钥匙交给被告乐有家公司，并多次通知并催促被告虾皮公司到被告乐有家公司拿钥匙，并且原告已将家私家电配置齐全，被告虾皮公司多次以“出差在外地”等借口推辞，所以被告虾皮公司没有入住责任在其自身，应向原告支付2019年11月及12月租金。被告虾皮公司自行推脱取钥匙的时间，直到2020年1月14日才主动要求取走钥匙，原告已经按照合同约定将房屋进行交付，履行合同，不存在任何违约行为，无需支付违约金。被告虾皮公司在2020年3月7日提出提前解除房屋租赁合同，至今未维修损坏房屋，甚至当面破坏入户口，被告虾皮公司违反了合同约定，押金应没收。被告乐有家公司针对被告虾皮公司的反诉述称;第一，2019年10月25日原告及被告虾皮公司签订房屋租赁合同，合同第二条约定出租房应在2019年10月30日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内相关的设备的移交手续，详见家私家电清单。在签约后我方建立微信群名称为“租房”，由原告、被告虾皮公司工作人员在群中可直接沟通房屋交接的事宜。我方联系、协助双方办理房屋交接时，因原告没有按约定将家私家电及时配齐，并且在交房时发现房屋存在漏水的问题，因此被告虾皮公司要求在原告配齐家私家电并且修复好房屋漏水之后再进行房屋交接。直到2019年12月2日双方仍未实际交接房屋，原告在微信群明确告诉被告虾皮公司后续房屋交接事宜取消中介，由本人亲自处理。让被告虾皮公司直接联系原告，因此对后续的双方协商交接房屋及退租的过程我方不清楚。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月25日，原告（出租方）与被告虾皮公司（承租方）、被告乐有家公司（居间方）签订编号为XX《房屋租赁合同》，约定：租赁双方通过居间方租赁深圳市南山区（涉案房屋），建筑面积51.91平方米；租期自2019年11月1日至2020年10月31日，出租方应于2019年10月30日前涉案房屋交给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续，详见《家私家电清单》；每季度首月1日前支付租金16500元；承租方应在本合同签订时向出租方支付押金11000元及首次租金16500元；租赁期间所产生的水费、电费、电话费、网络费、燃气费、电视收视费、供暖费、物业管理费、税费均由承租方承担；承租方须妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担，如系正常使用或损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担；承租方应及时足额缴纳租金及费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分千分之一滞纳金，逾期七天或拖欠各项费用累计1500元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没收定金并向承租方进一步追究责任；如出租方未按合同约定的时间向承租方交付房产，则承租方无需支付迟延期间的租金并有权要求出租方赔偿延迟期间等额租金的违约金；出租方承诺向承租方提供租金发票，税金由承租方承担；及其他内容。同日，二原告与被告虾皮公司签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：经出租方同意，承租方有权自己更换马桶与张贴房屋墙纸，产生所有相关费用由承租方承担；承租方更换马桶时不得造成房屋漏水，如造成漏水，承租方负责恢复原状；承租方退租交房时须保持原样。原告提交的补充协议中对“经出租方同意，承租方有权自己更换马桶与张贴房屋墙纸，产生所有相关费用由承租方承担”涂抹为“承租方自己更换马桶与张贴房屋墙纸，产生所有相关费用由承租方承担”，涂抹处无原被告双方的签名。2019年10月25日，原告在《家私家电清单》中签名，被告于2020年1月14日在该清单中签名，清单中其他物品“卫生间、厨房、墙面瓷砖全新无损坏；阳台地面瓷砖全新无损坏、入户门钥匙两把”，被告虾皮公司对该部分内容不予认可，认为系原告单方增加，被告提交了拍照件予以证明，该拍照件中无上述内容，也无被告签名；被告乐有家公司亦认为该部门内容是原告事后自行添加。2019年10月31日，被告向原告支付租金及押金共27500元。2020年3月7日，被告向原告发出《合同解除函》。同日，双方签署《退租交房确认单》，其中，被告确认水电燃气费欠13.59元、网络电视电话费欠付310元、物业管理费未支付、被告不确认“按退房方与出租方2019年10月25日签订的合同及补充协议条款全部按约定支付完款项并修缮完受损地板及墙面，再交回钥匙并退租房屋”的内容，原告在底部注明“我拒收租房钥匙”。为证明被告破坏房门钢板、涂画墙壁、损坏卫生间门、地板泡水翘起、墙皮脱落，原告向法庭提交了照片予以证明。被告认为退租时房门锁及墙壁均是完好的，木地板泡水翘起是原告未对涉案房屋尽到谨慎保管义务，发生在房屋交付给被告之前。为证明原告更换不锈钢防盗门、修缮洗手间，全屋贴墙纸、重新安装马桶、修缮地板、粉刷墙面而支出的费用，原告向法庭提交了收款收据、销售单、定单予以证明，被告对上述证据均不予认可，认为上述大部分单据没有公司盖章，也不能证明原告已实际付款。为证明原告已配合被告虾皮公司提供办理发票的资料，被告虾皮公司即便未能办理完成，责任也不在原告，原告向法庭提交了微信聊天记录予以证明。被告认为因原告提供的资料有误导致其办理不成功。为证明原告已将钥匙交付给被告乐有家公司，被告一直拖延不去领取钥匙，且未能合同约定更换马桶、贴墙纸，甚至恶意涂画墙壁、破坏入户防盗门，原告向法庭提交了微信聊天记录予以证明。被告认为因涉案房屋存在漏水问题，原告一直不予维修，不符合交付状态，被告才拒绝接收房屋，且更换马桶及贴墙纸并非被告义务，该证据也无法证明被告对墙壁进行涂画。为证明原告按《家私家电清单》配备全新物品，原告向法庭提交了相关物品的订单详情予以证明。被告虾皮公司认为上述证据可以证明原告购买相关物品均是在2019年11月2日之后，并非在双方约定的交付时间之前，直至2019年12月，家电家电均未安装完成，房屋不具备交付条件，被告有权拒绝接收。被告乐有家公司认为上述物品是其员工代为收取并放置在涉案房屋，但原告一直拒绝安装。为证明原告将房屋交付给被告时，被告并未对墙壁、入户不锈钢门提出异议，原告向法庭提交被告2020年1月14日手写的验房时房屋状态及声明予以证明。被告虾皮公司对该证据真实性予以认可，但认为在2019年11月22日，被告已告知原告漏水问题导致木地板翘起及墙面问题，且在交付时卫生间门已是损坏，原告要求被告维修没有依据。为证明二原告拟交付房屋时，被告发现漏水问题，但原告拒绝承认并拖延修复，以及拖延按照家私家电清单的要求配置物品，导致被告无法入住，被告虾皮公司向法庭提交了微信聊天记录予以证明。原告对该聊天记录真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。为证明2020年3月7日，被告将房屋交付原告时，涉案房屋并无出现原告主张的损坏情况，地板翘起及墙壁问题均是此前的漏水问题导致，被告虾皮公司向法庭提交了录像光盘予以证明。2020年3月8日，被告虾皮公司向原告支付6742元，包括2020年2月1日至2020年3月7日的租金及2019年1月至2020年3月7日的物业管理费，双方对此予以确认。庭审中，原告及被告虾皮公司一致确认虾皮公司于2020年3月7日搬离并与原告办理交接，双方签署《退租交房确认单》；原告确认其并未向被告开具发票，主张被告虾皮公司并未向其提供资料且声称要自行办理。庭审中，原告主张其于2019年10月30日至2019年11月1日将涉案钥匙交给被告乐有家公司，因为被告乐有家公司要接收所有家电，2020年1月14日原告取回钥匙并直接把钥匙给被告虾皮公司；被告虾皮公司主张其在2020年1月14日接收原告的钥匙；被告乐有家公司主张其于10月30日至11月1日期间拿到钥匙，当时在群里通知过被告虾皮公司交房，但被告虾皮公司认为房屋未达到交付标准，所以拒绝接收钥匙，原告在2019年12月2日在租房微信群明确告知二被告今后的事情取消中介，原告在2019年12月18日前已从被告乐有家公司处拿回了钥匙。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告虾皮公司已于2020年3月7日将涉案房屋交还原告，双方亦签署了《退租交房确认单》，办理交接手续，即双方涉案租赁合同关系已实际解除，本院依法确认涉案合同及补充协议已于2020年3月7日解除，原告诉请被告继续履行合同并支付2020年3月7日后的租金、物业管理费、税费及滞纳金的诉请没有事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除的，当事人可以要求恢复原状，被告诉请退还押金11000元有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告虾皮公司支付2020年2月1日至2020年4月30日的租金16500元、2019年11月1日至2020年4月30日的物业管理费1152.4元。陈前所述，涉案合同已于2020年3月7日解除，原告无权要求被告虾皮公司支付2020年3月7日之后的租金及物业管理费，因被告虾皮公司已于2020年3月8日向原告付清2020年2月1日至2020年3月7日的租金及2019年1月至2020年3月7日的物业管理费共6742元，原告无权再向被告虾皮公司主张，原告的上述诉请没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告虾皮公司支付拖欠的水费电费然燃气费13.59元、电话费网路费电视收视费310元，因被告在《退租交房确认单》中已予以确认，故被告虾皮公司应先原告支付上述费用。被告未按约定支付上述费用，原告有权要求其支付滞纳金，但滞纳金旨在弥补原告的损失，合同约定的每日千分之一标准过高，本院酌情调整至按日万分之五计算。因上述费用是整个租赁期间产生的费用，并在2020年3月7日予以结算，原告主张自2019年12月1日起计算并无依据，被告应自2020年3月8日起向原告支付滞纳金，滞纳金支付至本判决确定的付款之日止。关于原告要求被告虾皮公司支付税费、提供开具发票全部资料及滞纳金。合同虽约定税费由被告负担，但原告至今并未向被告虾皮公司开具发票，税费未实际产生，其向被告虾皮公司主张税费及滞纳金没有事实依据。涉案合同亦未约定被告虾皮公司应向原告提供开具发票的资料，原告要求被告虾皮公司向其提供相关资料没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付更换木质地板费用8440元、重新粉刷墙壁费用6582元、更换洗手间门费用1380元、更换不锈钢防盗门费用6250元、更换洗手间马桶、张贴墙纸费用6623元，其中被告乐有家公司对木质地板及洗手间门的费用承担连带责任。首先，双方在补充协议中约定“经出租方同意，承租方有权自己更换马桶与张贴房屋墙纸，产生所有相关费用由承租方承担”，但原告提交的补充协议中该内容被涂抹为“承租方自己更换马桶与张贴房屋墙纸，产生所有相关费用由承租方承担”，但涂抹处无原被告双方的签名，故本院对原告提交的该补充协议内容不予采信，原告无法证明对约定内容进行修改涂抹系经双方达成一致意见，原告据此主张被告有刚换马桶及张贴墙纸的义务不能成立，相关诉请本院不予支持。其次，原告主张被告虾皮公司支付更换木质地板费用、重新粉刷墙壁费用、更换洗手间门费用、更换不锈钢防盗门费用，但原告提交的证据不足以证明上述物品的损坏系被告虾皮公司造成，且原告仅提交收款收据、购销单、订单，并未提交支付凭证证明其对上述费用的实际支出，应依法承担举证不能的不利后果，故上述相关诉请本院均不予支持。最后，本案系房屋租赁合同纠纷，被告乐有家公司并非涉案租赁合同的相对方，原告亦未提交证据证明相关损失系被告乐有家公司造成，其要求乐有家公司承担连带责任没有合同及法律依据，本院不予支持。关于被告虾皮公司反诉要求原告支付2019年11月及2019年12月的租金11000元、要求原告支付迟延交付房屋的违约金11000元。本院认为，首先，关于涉案房屋的交付时间。合同约定“出租方应于2019年10月30日前涉案房屋交给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续，详见《家私家电清单》”原告虽于2019年10月30日至2019年11月1日期间将涉案房屋钥匙交付给被告乐有家公司，但合同并未约定出租方将钥匙交付给中介即视为完成交付，且从原告提交的相关家具家电的购买订单详情看，相关购买记录均是在其将钥匙交给乐有家公司后，其在庭审中亦主张因乐有家公司要接收家电所以将钥匙交给乐有家，可见原告将涉案房屋钥匙交付给乐有家公司时并未符合合同约定的交付状态，其以将钥匙交付给乐有家公司而主张已完成交付不能成立，本院不予采纳。因原告于2020年1月14日才将涉案房屋钥匙交付给被告虾皮公司，虾皮公司亦于当天在《家私家电清单》上签名确认，双方正式搬离房屋内相关设备的移交手续，故本院依法认定原告于2020年1月14日才将涉案房屋交付给被告虾皮公司使用。其次，合同约定“如出租方未按合同约定的时间向承租方交付房产，则承租方无需支付迟延期间的租金并有权要求出租方赔偿延迟期间等额租金的违约金”，被告虾皮公司要求原告退还2019年11月及2019年12月租金11000元及支付等额违约金11000元有事实及合同依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告管玉成、陈慧琳与被告深圳虾皮信息科技有限公司签订的编号为XX《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》于2020年3月7日解除；二、被告深圳虾皮信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告管玉成、陈慧琳支付水费电费燃气费13.59元、电话费网络费电视收视费310元，共计323.59元及滞纳金（以323.59元为基数，自2020年3月8日起，按每日万分之五标准，计算至本判决确定的付款之日止）；三、原告管玉成、陈慧琳于本判决生效之日起十日内向被告深圳虾皮信息科技有限公司退还2019年11月及2019年12月租金共11000元；四、原告管玉成、陈慧琳于本判决生效之日起十日内向被告深圳虾皮信息科技有限公司支付违约金11000元；五、原告管玉成、陈慧琳于本判决生效之日起十日内向被告深圳虾皮信息科技有限公司退还押金11000元；六、驳回原告管玉成、陈慧琳的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1362.8元，由二原告负担1337.8元，由被告虾皮公司负担25元；反诉案件受理费312.5元，由二原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  林陈纯二〇二〇年十二月三十日书记员  梁惠雅附相关法条:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。