山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0802民初6495号原告：运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：李晋良，系该公司员工。委托诉讼代理人：董晨，系该公司员工。被告：展飞，男。被告：中国光大银行股份有限公司太原分行。原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司（以下简称“壹加壹房产公司”）与被告展飞、中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称“光大银行太原分行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告壹加壹房产公司委托诉讼代理人董晨到庭参加诉讼。被告展飞、光大银行太原分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告壹加壹房产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告展飞之间的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告展飞配合原告办理撤销网签备案、预告登记手续；3、依法判令被告展飞、光大银行太原分行配合原告办理撤销预抵押预告登记手续；4、依法判令被告展飞将运城市××都××号房屋返还原告，并恢复原状；5、依法判令被告展飞支付原告违约金84699.2元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月19日，原告与被告展飞签订《商品房买卖合同》，约定被告展飞购买原告开发的位于运城市新运临路东侧××都××号房，房屋总价款为人民币846992元，其中首付款346992元，余款500000元以银行按揭贷款方式支付。后原告、被告展飞与光大银行太原分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额500000元，并由原告为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。自2017年6月起，被告展飞多次出现逾期偿还银行贷款情况，光大银行太原分行催收无果后，要求原告承担担保责任。截止目前，光大银行太原分行从原告账户扣款共计619341.06元。原告与被告展飞之间《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第一款第5项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内,协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。根据上述约定，原告有权解除《商品房买卖合同》并要求被告展飞承担违约责任。综上，被告展飞的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，望判如所请。被告展飞辩称：签订合同属实，现同意解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，将运城市××都××号房屋返还原告，答辩人将家具拉走。答辩人愿意配合原告办理撤销网签备案、预告登记手续及撤销预抵押预告登记手续，不同意支付违约金，答辩人支付了首付款346992元。被告光大银行太原分行未到庭，未作答辩，亦未在举证期限内提交证据。原告壹加壹房产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告光大银行太原分行未到庭，视为放弃对原告证据质证的权利。对原告壹加壹房产公司提交的《商品房买卖合同》、个人贷款合同、贷款借据、房屋预告登记证、结清证明的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告壹加壹房产公司陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月19日，原告壹加壹房产公司与被告展飞签订编号为YC14005754《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为运城××都××，建筑面积共163.9平方米，该商品房单价为每平方米5167.74元，总金额846992元。付款方式为银行按揭，首付款为346992元，于2014年9月19日前付清，余款500000元办理银行按揭，并在2014年9月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同的附件四约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。同日，被告展飞向原告壹加壹房产公司支付购房首付款346992元。同时查明：2014年12月3日，被告光大银行太原分行（贷款人）与被告展飞（借款人）、原告壹加壹房产公司（保证人）签订编号为75××87《个人贷款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放一手房贷款，贷款的用途为购房，贷款金额为人民币伍拾万元整，贷款期限为360个月，即自2014年12月3日起至2044年12月3日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保；保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。合同签订后，被告光大银行太原分行依约向被告展飞发放了贷款，该款作为被告展飞应向原告壹加壹房产公司交付的房款，直接转账给了原告壹加壹房产公司。2017年6月开始，被告展飞逾期未按借款合同约定偿还银行贷款。因贷款逾期严重，被告光大银行太原分行通过法院强制执行，由原告壹加壹房产公司承担担保责任，被告光大银行太原分行收到法院执行款共计583261.72元,该贷款已于2020年4月1日结清。本院认为:原告壹加壹房产公司与被告展飞签订的《商品房买卖合同》以及原告壹加壹房产公司与被告展飞、光大银行太原分行签订的《个人贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。本案中，被告展飞为购买原告壹加壹房产公司开发的××都××号房屋从被告光大银行太原分行处贷款，因被告展飞不归还按揭贷款本息的违约行为导致原告壹加壹房产公司承担了保证责任。根据《商品房买卖合同》约定，原告壹加壹房产公司有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。现被告展飞亦同意解除本《商品房买卖合同》，故对原告壹加壹房产公司要求解除原告与被告展飞之间《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告展飞应向原告壹加壹房产公司返还房屋并协助原告壹加壹房产公司办理相关解除备案、网签及预抵押、预登记的手续。根据合同约定，原告壹加壹房产公司有权要求被告展飞承担违约责任，原、被告约定买受人所交的全部款项不予退还，该约定明显过高，现原告自愿降低违约金为房屋总价款846992元的10%即84699.2元，符合法律规定，本院予以支持。对原告壹加壹房产公司要求被告展飞将运城市××都××号房屋恢复原状的诉讼请求，无法理依据，本院不予支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司与被告展飞于2014年9月19日签订的《商品房买卖合同》；二、被告展飞于本判决生效后十五日内将运城市××都××号房屋返还给原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司；三、被告展飞于本判决生效后十五日内支付原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司违约金84699.2元；四、被告展飞于本判决生效之日起十五日内协助原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》的备案、网签手续及预告登记、预告抵押手续；五、驳回原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13117元，由被告展飞负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 长 张军人民陪审员张云芳人民陪审员 于    永    刚二〇二〇年十二月一日书 记 员 南        盼