广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初8946号原告：黄银彩，女，1953年2月23日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：黄耀棠，男，1954年12月12日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：黄瑞彩，女，1957年8月29日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，三原告共同委托诉讼代理人：彭海燕，广东纬国律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：黄诗漫，广东纬国律师事务所实习人员。被告：黄耀辉，男，1963年7月5日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托诉讼代理人：秦梓晟，广东容林律师事务所律师。第三人：黄英彩，女，1960年1月15日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩与被告黄耀辉、第三人黄英彩共有纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩的共同委托诉讼代理人彭海燕、黄诗漫，被告黄耀辉的委托诉讼代理人秦梓晟到庭参加诉讼。第三人黄英彩经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理，现已审理终结。黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩向本院提出诉讼请求：1.黄耀辉向黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩返还因共建房屋拆迁所得的补偿1000000元；2.本案诉讼费由于黄耀辉承担。事实和理由：黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩、黄耀辉、黄英彩是兄弟姐妹关系。2018年5月28日，五人约定在父母遗留的宅基地上建造房屋，并签订了《合资建设房协议书》，约定五人共同合资建房，由黄耀辉负责77平方米的建房资金，其余由黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩、黄英彩平均负担。房屋报建所产生的一切费用由五人共同支付，平均分摊。若建成的房屋被征收，由黄耀辉占80平方米补偿款或房屋，其余由黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩和黄英彩平分，青苗费由黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩和黄英彩平分。签订合同后，五人建设了面积为182平方米的房屋。此后，因房屋被征收，黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩向黄耀辉了解补偿情况，黄耀辉拒绝提供，仅向黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩支付了113000元。因此，黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩向法院提起诉讼，请求维护其合法权益。黄耀辉辩称，黄耀辉出资从黄桂棠处购得位于广州市南沙区珠江街XX街XX号的土地及地上房屋，将上述不动产登记于黄耀辉和黄英彩名下。黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩、黄耀辉、黄英彩签订《合资建设房协议书》后，花费建设费用799042元，报建、设计、放线费用13954元，共计812996元。黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩实际并未按协议约定履行义务，黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩和黄英彩只出资了378000元，占出资的46%。经协商，各方同意按实际出资比例确定分配补偿款和房屋，故黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩应分得34.5%[按（46%÷4）×3计算]。另外，补偿款项中，剔除临迁安置补助费、搬迁补助费、户籍人口奖励金等人身专属性质的补偿，剩余461742元。黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩可分得159300元，黄耀辉已支付113000元，只要需要支付剩余款项46300元。黄英彩述称，黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩、黄英彩只是出了30多万元建房。因没有钱出资，故五人协商其余款项由黄耀辉继续投入，黄耀辉可多分钱或房屋，黄耀辉也同意了。现黄英彩向黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩表示应给黄耀辉多分一点，但三人均不同意。黄英彩不要求分配补偿款，分配房屋的时候黄英彩可以有房屋住就可以了。本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，黄耀辉（为甲方）和黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩、黄英彩（为乙方）签订《合资建房协议书》，约定：“双方同意共同合资建房，甲方负责房屋（建筑面积）77平方米的建房资金，其余由乙方共同平均出资。2.房屋报建所产生的一切费用（包括过户费用、该房屋报建手续所需的费用）由双方5人共同平均支付。3.若房屋在建成后投入使用，该宅基地被征收或者征用的，甲乙双方按照协议确定补偿款的分配比例：甲方占80平方米补偿款或房屋（若征收分配所得的房屋超出80平方米，差额按市价支付给乙方），其余由乙方4人平分。4.甲方自愿放弃征地所得的青苗费，征地所得的青苗费由乙方4人平分。5.以上条款对双方均有约束力，任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其他经济损失的，则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。”签订合同后，双方共同出资，在广州市南沙区珠江街义隆社区宝安街115号之四建设了房屋。2019年8月27日，黄耀辉、黄英彩（为乙方）和广州南沙开发区土地开发中心（为甲方）、广州市南沙区珠江街土地征收与补偿工作办公室签订《中科院明珠科学园项目国有划拨土地上房屋征收补偿安置协议书（黄耀辉、黄英彩）》，确认广州市南沙区珠江街义隆社区XX街XX号面积为182.08平方米的房屋（建设工程规划许可证号为穗国土规划建证[2017]3964号）应补偿房屋面积为182.08平方米。乙方自愿选择产权置换的方式进行补偿安置。安置房屋总面积为350.43平方米，位于嘉安××安置区，包括总建筑面积分别约为67平方米、80平方米、100平方米、103.43平方米的带电梯的高层住宅。另外以每月4506.45元（按15元/平方米×300.43平方米计算）的标准支付临迁安置补助费。在合同签订并交出被征收房屋后，甲方先一次性向乙方支付3个月的临迁安置补助费共计13519.35元。乙方被征收房屋中74.76平方米建设于2007年7月1日，甲方按房屋重置成本价给予乙方建安成本补偿119616元。乙方房屋周边青苗及地上附着物占用土地0.55亩，甲方按每亩30000元的标准向乙方支付青苗及地上附着物补偿款为16500元。乙方户籍人口数为2人，甲方按每人1500元的标准支付搬迁补助费。乙方搬迁补助费总额少于每户4500元，甲方向乙方支付搬迁补助费4500元。若乙方在规定的房屋征收期限内签约的，甲方给予乙方奖励金72832元（按400元/平方米×182.08平方米计算）。若乙方按合同约定期限搬迁交房，并移交房屋周边使用的土地的，甲方给予乙方奖励金218496元（按1200元/平方米×182.08平方米计算）。甲方根据乙方户籍人口，按每人50000元的标准给予乙方奖励金100000元。若乙方在房屋所在中科院明珠科学园项目用地红线范围内的全部房屋在房屋征收期限内交房拆除并移交土地的，甲方给予乙方项目搬迁奖励金145664元（按800元/平方米×182.08平方米计算）。乙方同意上述青苗及地上附着物补偿的，甲方按每亩15000元的标准给予乙方青苗及地上附着物奖励金8250元。未按期签约、搬迁或移交土地的，不予任何奖励。依据上述补偿协议，黄耀辉领取了上述全部补偿款699377.35元，并向黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩支付了113000元。现产权置换的房屋尚未交付给黄耀辉、黄英彩。在本案件诉讼过程中，黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩明确对上述黄耀辉收取的补偿款中青苗及地上附着物补偿为16500元、签约奖励金为72832元、搬迁奖励金为218496元、项目搬迁奖励金为145664元、青苗及地上附着物奖励金为8250元，合计461742元。黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩分得346306.5元（按461742元÷4×3计算）。黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩还提供了广州农村商业五冲支行银行业务凭证，证实其出资378000元用于建房。黄耀辉提供下列证据：1.黄耀辉、黄英彩和广州市南沙区文造建筑工程部于2018年4月18日签订的《承包合同》、黄英彩和广州市南沙区文造建筑工程部签署的建房费用结算材料，证实黄耀辉、黄英彩将涉案房屋的建设工程发包给广州市南沙区文造建筑工程部建设，工程结算金额为799042元。2.中国农业银行银行卡交易明细清单、中国银行交易流水明细清单、证实黄耀辉方提现款项336000元，另通过转账支付工程款94000元，涉及款项共计430000元。3.广州市南沙区文造建筑工程部出具的建房费用收据，金额共336000元，证实该工程部收取了上述款项。4.广州市南沙区座标晒图技术咨询服务中心出具的收据和广州市城市规划勘测设计研究院出具注明现金收讫的结算表，证实黄耀辉支付了规划、报建、设计、放线、晒图纸、办理产权登记的费用共13954元。本院认为，黄耀辉和黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩、黄英彩签订《合资建房协议书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。对黄耀辉实际收取的补偿款，黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩主张应取得青苗及地上附着物补偿为16500元、签约奖励金为72832元、搬迁奖励金为218496元、项目搬迁奖励金为145664元、青苗及地上附着物奖励金为8250元的四分之三。根据《合资建房协议书》的约定，青苗及地上附着物补偿由黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩、黄英彩平分，故黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩要求黄耀辉返还16500元的四分之三，应予以支持。对于签约奖励金、搬迁奖励金、项目搬迁奖励金、青苗及地上附着物奖励金的分配问题，双方在《合资建房协议书》并未作出约定，且根据《中科院明珠科学园项目国有划拨土地上房屋征收补偿安置协议书（黄耀辉、黄英彩）》的约定，上述奖励金是对签约、搬迁和移交土地的奖励，并非对征收物业价值的补偿。故黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩要求返还其中四分之三缺乏事实依据。鉴于黄耀辉同意在已付113000元的前提下向黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩再支付46300元，故本院予以照准。对于黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩请求超出部分，本院不予支持。对于临迁安置补助费、建安成本补偿、搬迁补助费，黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩未提出相应的主张，本院不予处理。另外，由于产权置换的房屋尚未交付，黄耀辉并未取得《中科院明珠科学园项目国有划拨土地上房屋征收补偿安置协议书（黄耀辉、黄英彩）》约定交付的四套房屋，故对黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩要求支付相应的补偿款，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告黄耀辉应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩支付46300元；二、驳回原告黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6900元，由原告黄银彩、黄耀棠、黄瑞彩负担6421元，被告黄耀辉负担479元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 陈 健二〇二〇年十二月三十一日书记员 成涵真