上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初35316号原告：施彩英，女，1959年1月10日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：翟立伟，上海市百良律师事务所律师。被告：陈卫红，女，1975年8月11日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：薛劲松。第三人：上海盛淼房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区苏召路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：袁永兴。原告施彩英与被告陈卫红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，为查明本案事实，本院依原告申请，依法追加上海盛淼房地产开发有限公司(以下简称为盛淼公司)为本案第三人，并于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告施彩英及委托诉讼代理人翟立伟，被告委托诉讼代理人薛劲松到庭参加诉讼。第三人盛淼公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令盛淼公司协助被告将上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称案涉房屋)产权变更登记至被告名下，交易过程中产生的税费由原告负担；2.判令被告协助原告将案涉房屋产权变更登记至原告名下，交易过程中产生的税费由原告负担。事实与理由：原、被告于2015年3月7日就案涉房屋签订《出售转让合同》一份，合同约定：原告向被告购买案涉房屋，总价款为人民币(以下币种同)75万元，并约定了付款方式、交房日期、税费承担、违约责任等事宜。签约后，被告于2015年3月11日向原告交付了案涉房屋，原告按约向被告支付了房款60万元，剩余的15万元在被告向原告交付案涉房屋小产证后支付。但被告至今未向原告交付案涉房屋小产证。案涉房屋仍登记在盛淼公司名下，已过交易限制期，可以办理产权变更登记手续，但被告明确表示拒绝办理。遂涉讼。被告辩称，双方于2015年签订合同时，被告是希望将案涉房屋出售后另行购买房屋，但被告购房时被告知限购，原因是案涉房屋的网签登记在被告家庭名下，故被告通过关系撤回了网签，将案涉房屋退回至开发商名下，被告才得以顺利购买龙柏新村的房屋。故被告认为，其与原告签订案涉合同时存在重大误解；且原告未按合同约定支付尾款。现被告同意配合原告办理过户手续，但需原告向被告支付15万元的补偿款。第三人盛淼公司书面述称，其不清楚原、被告之间的纠纷，若法院判决支持原告的诉讼请求，盛淼公司愿意配合办理案涉房屋的产权变更登记手续。本院经审理认定如下事实：2013年9月19日，薛劲松(乙方)与上海市虹口区住房保障和房屋管理局(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：乙方(所有权人或承租人)的房屋坐落于上海市唐山路XXX弄XXX号，属于征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质为公房，房屋用途为居住；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积186.89平方米，房屋地址分别为闵行区永康城香樟苑盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、闵行区永康城香樟苑盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、闵行区永康城香樟苑盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室。《配套商品房供应单》载明：被拆迁户基本情况登记人为薛劲松、陈卫红，原住房地址为唐山路XXX弄XXX号，所购房屋地址为盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室，购房人为陈卫红。2015年3月7日，被告(甲方、出卖方)与原告(乙方、购买方)就案涉房屋签订《出售转让合同》一份，合同约定：甲方于2015年已取得案涉房屋一套，并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一所有权人，该房屋暂未办理甲方为权利人的上海市房地产权证，甲方持有该房屋的动迁协议；甲方确认所卖的该房屋不是自己唯一拆迁安置配套商品房，且甲方确认该房屋依法具备出售转让资格；甲乙双方一致同意该房屋转让价款为75万元，此价格系甲方到手价，包含房屋的维修基金、水、电、煤初装、有限电视初装以及办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需的费用和税费；乙方分三次向甲方支付房款：2015年3月15日前向甲方支付60万元(内含已付定金2万元)，甲方于首付当日交房给乙方，乙方于收到甲方小产证当日支付甲方15万元(如做全权委托公证，则在双方共赴公证处办好本房屋全权委托公证当日付清)；甲乙双方经友好协商，同意乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需的所有税费(乙方不承担甲方超过1%以上的个人所得税)，在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易国家政策限制期满前，甲方如再购入其他房产，造成乙方税收增加部分由甲方承担；甲方承诺在相关机构通知甲方可以办理该房屋的《上海市房地产权证》的3个月内办理好此证，并将产证原件交乙方保管，甲方不得以任何理由拖延，每逾期一天将承担总房价款千分之五的违约金，乙方将从尾款中扣除，甲方不得以产证办理向乙方索要任何费用，否则甲方将按第十二条承担违约责任；在有关规定允许该房屋上市交易限制期满后(甲方产权证办理完毕后)90个工作日内，甲乙双方约定签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》后，甲乙双方进行该房屋的产权过户；甲方有义务协助乙方办理有关该房屋的一切变更户名、过户手续；甲方不得因该房屋市场价格的上涨而向乙方索求该房屋转让总价以外的费用作为补偿。签约后，原告按约总计向被告支付购房款60万元。被告于2015年3月11日将案涉房屋交付给原告。原告实际居住使用案涉房屋至今。另查明，案涉房屋于2017年2月6日核准登记在盛淼公司名下。以上事实，由原告提交的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《配套商品房供应单》、《出售转让合同》、定金收据、购房款收据及银行业务回单、房屋交接书、上海市不动产登记簿，以及原、被告的当庭陈述予以佐证。本院认为，原、被告之间就案涉房屋签订的《出售转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。案涉房屋系拆迁安置房，征收补偿协议签订于2013年9月19日，盛淼公司并于2017年2月6日取得案涉房屋的房地产权证(大产证)，故案涉房屋转让过户的条件已经成就。原告已按约支付购房款60万元，并入住案涉房屋至今，被告有义务协助原告办理产权过户手续。但基于案涉争房屋尚登记在第三人盛淼公司名下，盛淼公司亦表示愿意配合办理案涉房屋产权变更登记手续，故原告要求被告在盛淼公司的协助下，将案涉房屋过户至被告名下，在被告取得案涉房屋产证后，协助原告将案涉房屋产权过户登记至原告名下之诉请，于法有据，本院予以支持。原告自愿承担产权变更登记过程中产生的交易税费，本院予以照准。被告辩称其与原告签订案涉合同时存在重大误解，但对此并未提供相应的证据，故本院对被告的该项辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈卫红于本判决生效之日起十日内在第三人上海盛淼房地产开发有限公司的协助下，将位于上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告陈卫红名下，产权过户产生的交易税费由原告施彩英承担；二、被告陈卫红在取得上述房屋产权后的十日内协助原告施彩英，将位于上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告施彩英名下，产权过户产生的交易税费由原告施彩英承担；三、原告施彩英于办理上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋以其为产权人的产权过户手续当日支付被告陈卫红房款人民币150,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币5,650元，财产保全费人民币4,270元，两项合计人民币9,920元，由被告陈卫红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 沈旺迪法官助理 王夙伟书 记 员 王夙伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。