北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初12401号原告：甄某，女，1964年11月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙利国，男，1970年11月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：纪某，男，1966年1月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：秦兴锁，北京甲子律师事务所律师。原告甄某（以下简称原告）与被告纪某（以下简称被告）离婚后财产纠纷，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人孙利国，被告之委托诉讼代理人秦兴锁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告位于朝阳区崔各庄乡奶西村5号拆迁腾退款406240元。事实和理由：原告与被告原系夫妻关系，双方于2005年8月2日协议离婚，因双方婚姻存续期间在位于北京市朝阳区崔各庄乡奶西村5号被告名下的宅基地内建造了东房三间，以及宅基地外的东房三间。故双方离婚协议中约定婚前财产各自归各自所有，东配房三间及东边外地段产权归原告所有，院落产权归被告所有，协议还对其他权利义务进行了约定。2009年8月30日，双方在奶西村委会主持下，再次达成协议，约定被告自愿将产权证内部分宅基地的房屋自愿给原告，东房三间，东西长4.4米、南北长9米，折合39.6平方米，三间小房东西长1.8米，南北长9米，折合16.2平方米，如遇占地拆迁，地上物赔偿归原告所有，被告不得干涉，如有地皮补偿归被告所有。2010年9月，原告以离婚后财产纠纷为由将被告诉至法院，北京市朝阳区人民法院作出2010朝民初字第24867号民事判决书，确认奶西村5号院内东厢房三间归原告所有。2016年11月，奶西村棚户区改造，面临拆迁腾退，上述宅基地被列入拆迁范围。被告在未与原告协商的情况下，擅自与拆迁方签订了腾退补偿协议，领取了腾退补偿款。原告认为腾退协议中涉及的东厢房的重置成新价、棚户区房屋补贴、周转费、残疾人补助费及一次性搬家奖励、任务圆满完成奖等应有原告的份额。故依法提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告辩称，不同意原告全部诉讼请求。第一，原告的房屋并不在涉案拆迁协议范围之内，拆迁协议拆迁的全部都是被告自己的房屋，并不涉及原告的房屋，拆迁补偿过程中实测院落的面积381.46平方米，实际上房屋面积比这个还多，根据拆迁政策最终只补偿了225平方米，给予补偿的面积全部属于被告的房屋和宅基地，被告实际所有的房屋都没有全部补偿，所以更没有原告房屋的补偿。原告的房屋在拆迁的蓝图之外，所以没有原告的拆迁利益。第二，根据原被告之间所达成的协议，即便原告的房屋在拆迁范围之内，原告提交的证据2房产协议书可以看出根据原被告已经达成的协议，只对原告房屋（地上物）进行补偿，地皮补偿全部归被告所有，所以原告最多能主张地上物补偿价，按照600元每平米的标准计算，所以原告的主张没有依据。拆迁的时候，原被告与拆迁人达成协议说各谈各的补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告与被告原系夫妻关系。被告系位于北京市朝阳区崔各庄乡奶西村5号（以下简称奶西村5号）的宅基地使用权人。双方于2005年8月2日在民政部门办理了离婚登记手续，离婚当天签订的离婚协议书约定：“1.婚前财产各归个的。2.东配房叁间及东边房外地段产权归女方甄某所有，但是男方需在离婚之后将东配房叁间院内门窗用砖封闭，长久不准女方开启院内门窗，从此院内与女方无关，女方自行改走东边门、窗，费用自理。3.宅基地、院落产权归男方所有，今后男方需在院内紧邻女方东房叁间建筑房屋时，女方不得以任何理由干涉。4.为防止以后产生矛盾，水单接自己解决，电按电表走字每日付男方电费每字0.50元，价钱随浮动。5.离婚以后男方迅速和女方办理房产公证。”原被告在该协议落款处签字。2009年8月30日，原、被告在北京市朝阳区崔各庄乡奶西村民委员会的组织下再次达成“房产协议”一份，该协议约定：“纪某自愿房产权证内部分宅基地的房屋自愿给女方甄某，东房三间东西长4.4米，南北长9米，折合39.6平方米。（注：另起一段）三间小房，东西长1.8米，南北长9米，折合16.2平方米，如遇占地拆迁，地上物赔偿归甄某所有，男方不得干涉。如有地皮赔偿归男方纪某所有。……”上述“房产协议”签订后，双方对协议中约定归原告所有的房屋产生争议。原告于2010年诉至本院，要求奶西村5号院内东房三间归其所有。本院经审理后于2010年9月6日作出（2010）朝民初字第24867号民事判决书，判决奶西村5号院内的东厢房三间归原告所有。该判决书已发生法律效力。2016年12月30日，被告作为被腾退人（乙方），与腾退人（甲方）北京永辉鸿景房地产开发有限公司签订《房屋腾退补偿协议书（定向安置房安置）》（以下简称补偿协议），约定乙方原房屋地址朝阳区崔各庄乡奶子房5号，正式房屋建筑面积225平方米，乙方现有外来迁入人口3户3人，应安置人口3人，分别是：户主纪某、之女纪忆、之非亲属林景荣，标准安置面积120平方米，其中现房125平方米。甲方应支付乙方腾退补偿款2238186元，其中包括：被腾退房屋评估价格总额1974736元、工程配合奖90000元、院落配合奖100000元、按期交房奖30000元、一次搬家补助费4500元、二次搬家补助费2400元、装修期补助费18000元、其他补助费18550元（其中：空调移机费300元、有线电视安装费350元、分体空调移机费6800元、热水器安装费600元、危电改造费150元、宽带安装费350元、低保10000元）。2018年7月17日，被告作为乙方与甲方北京永辉鸿景房地产开发有限公司签订《奶西村棚户区改造房屋腾退补偿补充协议》（以下简称补充协议）一份，约定甲方应支付乙方腾退补充补偿款70000元，其中包括：（二）任务圆满完成奖70000元（按照每宗宅基地柒万元整）。上述腾退协议及补充协议签订后，被告领取了两份协议约定的腾退补偿款。诉讼中，被告称其领取补偿款后未向纪忆和林景荣分配，全部的拆迁利益目前均由其持有。经查,崔各庄乡人民代表大会通过的此次腾退所适用的《崔各庄乡奶西村棚户区改造住宅房屋腾退补偿安置办法》（以下简称安置办法），其中第十二条规定，住宅房屋腾退补偿安置方式由被腾退人从以下两种方式中选择一种：定向安置房安置方式和货币补偿安置方式，其中定向安置房安置方式为腾退人按照认定房屋补偿面积给予被腾退人基准地价、基准房价和房屋重置成新补偿；货币补偿方式为腾退人按照认定房屋补偿面积给予被腾退人基准地价、基准房价、放弃购买定向安置房异地购房综合补助费和房屋重置成新补偿；选择货币补偿安置方式的，腾退人不负责安排定向安置房。每宗宅基地只能按上述两种方式中一种进行腾退。安置办法实施细则规定：认定房屋补偿面积按照《集体土地建设用地使用证》或乡政府及奶西村委会共同批复的有效土地使用权属证明中标定的面积确定；自本细则生效后办理离婚手续的，离异双方财产分割后，参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》确定认定房屋补偿面积时，仍按照一个自然户予以认定。选择定向安置房安置方式的，被腾退房屋补偿费的计算公式为：腾退补偿费=（基准地价×K+基准房价）×认定房屋补偿面积+房屋重置成新价，其中基准地价为1600元/平方米，基准房价为600元/平方米。实施细则第六条规定，凡在预签协议阶段第一奖励期限内（自预签协议公告发布之日起30天）预签腾退补偿协议的，享受下列奖励：1.外来迁入人口每户给予30000元工程配合奖，2.每宗宅基地给予100000元院落配合奖，3.按认定房屋补偿建筑面积给予每平方米3000元的棚户区改造奖，4.按认定房屋补偿建筑面积给予每平方米1400元的棚改房屋补贴，5.按照被腾退人认定房屋补偿面积每平方米20元的标准给予一次搬家费，按安置面积每平方米20元的标准给予二次搬家费，6.在奖励期内预签协议达到村民代表会议确定的生效比例，且被腾退人在腾退协议生效后一周内交付房屋的，每宗宅基地给予30000元的按期交房奖，7.自奖励期开始6个月内，若所有宅基地全部完成腾退，每宗宅基地给予70000元任务圆满完成奖。另查，奶西村5号的房屋腾退估价结果通知单显示，该院落房屋腾退评估价款总计1974736元，其中区位补偿价603000元，基准地价为1600元/平方米，基准房价为600元/平方米，K值为1.3，区位单价为2680元/平方米；房屋重置成新价为381736元，其中结构价343839元（其中只包含了测绘成果表中1、2、3、4、5、6、7部分的房屋），装修、设备及附属物评估价款37897元。又查评估结果通知单所附测绘成果表，其房地平面图显示奶西村5号院内一共被划分为7个部分，建筑面积共计381.46平方米。原告称归其所有的东厢房三间对应平面图中的5，面积为39.52平方米。被告认为原告所有的三间东厢房不是上述平面图中的5，该三间东厢房未在测绘成果表平面图中标示，在拆迁调查时未被列入调查范围，但被告也表示其对于上述平面图中标号5对应的房屋不清楚。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。本案中，根据（2010）朝民初字第24867号民事判决书的判决，奶西村5号院内东厢房三间归原告所有。根据双方达成的“房产协议”并结合奶西村5号院腾退时的腾退估价结果通知单及所附测绘成果表，本院认为可以认定奶西村5号院内的东厢房三间在认定房屋补偿面积内。现上述房屋均已被腾退，与上述房屋相关的腾退补偿款项应认定为原告享有权益的房屋财产价值的转化。根据房地一体的原则，结合有关腾退协议、安置办法及实施细则，本院依法计算原告应享有的与被腾退房屋有关的补偿款数额。因奶西村5号的腾退补偿款均由被告领取，其应当将与原告房屋有关的补偿款项支付给原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、被告纪某于本判决生效之日起七日内给付原告甄某腾退补偿款三十六万零四百八十一元；二、驳回原告甄某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千三百九十四元，由原告甄某负担一千元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告纪某负担六千三百九十四元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张帅宾二〇二〇年十二月二十九日书记员  李 灏