广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0105民初581号原告（反诉被告）：黄伟华，男，1993年4月14日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：李涵，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢碧仪，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵士毓，男，1992年4月4日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：陈小清，广东一粤（始兴）律师事务所律师。第三人：黎嘉杰，男，1994年4月5日出生，汉族，住广州市增城区。第三人：陈健，男，1992年1月10日出生，住广东省始兴县。原告（反诉被告）黄伟华诉被告（反诉原告）赵士毓、第三人黎嘉杰、陈健租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员陈文超独任审理，于2020年5月12日、2020年6月16日、2020年7月8日、2020年11月17日四次公开开庭进行了审理。原告黄伟华及其委托诉讼代理人卢碧仪，被告赵士毓及其委托诉讼代理人陈小清到庭参加诉讼，第三人黎嘉杰经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、陈健经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄伟华诉称，2019年4月29日，原告和第三人黎嘉杰共同与被告赵士毓签订了《游泳池服务合同书》。根据该合同规定，赵士毓应在2019年10月30日之前将游泳池押金10000元全部退还。期间原告的合伙人黎嘉杰在2019年3月15日至2019年4月29日分别转账至赵士毓账户40000元，其中10000元为给予被告的好处费，10000元为押金，20000元为泳池的租金，剩余租金赵士毓向黎嘉杰转述可以直接向物业交纳。黄伟华与黎嘉杰先后将租金向赵士毓交齐后开始营业。营业结束后，赵士毓以负债为由拖延不退还押金，后来以“当初租金未经他手”为由拒绝退回10000元押金。为此，原告请求法院判令：1.被告向原告退还押金10000元；2.被告承担诉讼费。被告赵士毓辩称，不同意黄伟华的诉请。第一，赵士毓与黄伟华于2019年4月29日签订《游泳池服务合同书》，约定黄伟华支付赵士毓游泳池承包费77000元，赵士毓向黄伟华交付游泳池。黄伟华由于其与他人的纠纷没有按时支付承包费，构成违约。合同签订人为黄伟华与赵士毓，黎嘉杰是黄伟华自行添加的名字，合同的实际履行主体也是黄伟华与赵士毓。黎嘉杰转账给赵士毓与涉案合同无关。被告赵士毓反诉诉称，黄伟华与赵士毓于2019年4月29日签订《游泳池服务合同书》，约定赵士毓将位于海珠区××号中旅侨苑的游泳池向黄伟华出租，黄伟华支付承包费77000元。赵士毓已经向黄伟华交付约定的游泳池，黄伟华一直未支付承包费77000元。诉讼过程中，在第三次庭审结束后赵士毓表示认可黎嘉杰在2020年4月29日至5月期间转给赵士毓的30000元为黄伟华向其支付的涉案合同的租金。故赵士毓向法院提出反诉要求法院判令：1.反诉被告向反诉原告支付游泳池承包费47000元；2.反诉被告承担本案诉讼费用。原告对于被告的反诉辩称，不同意被告的反诉诉请。被告反诉诉请无事实和法律依据。我与黎嘉杰向赵士毓承租涉案游泳池，赵士毓从陈健处承租了涉案游泳池。我向黎嘉杰支付了租金后由黎嘉杰向赵士毓支付了50000元，由黎嘉杰向陈健支付了15000元，我向陈健支付了32000元，至此77000元的租金及20000元的押金已全部支付完毕。赵士毓之前已经确认上述事实并同意退还押金。经审理查明：2019年3月15日，（甲方）赵士毓与（乙方）黎嘉杰签订了《游泳池服务合同书》，约定甲方承包海珠区××号中旅侨苑游泳池，双方共同经营该项目，合作范围为乙方经营该游泳池，维护游泳池设施设备，合作期限从2019年5月1日至2019年10月1日，游泳的承包费用为62000元，押金为20000元；游泳池的一切费用由乙方承担。乙方若在合同期内单方面提出终止合同，甲方可将全部押金作为违约金不予退回。甲方若在合同期内单方面提出终止合同，甲方需将全部押金在一周内退还给乙方，并支付所有押金的50%作为违约金。赵士毓提供了其与黄伟华签订的《游泳池服务合同书》，合同内容为：（甲方）赵士毓与（乙方）黄伟华签订了《游泳池服务合同书》，约定甲方承包海珠区××号中旅侨苑游泳池，双方共同经营该项目，合作范围为乙方经营该游泳池，维护游泳池设施设备，合作期限从2019年5月1日至2019年10月1日，游泳的承包费用为77000元，押金为25000元；游泳池的一切费用由乙方承担。乙方若在合同期内单方面提出终止合同，甲方可将全部押金作为违约金不予退回。甲方若在合同期内单方面提出终止合同，甲方需将全部押金在一周内退还给乙方，并支付所有押金的50%作为违约金。本合同一式两份，双方各执一份。落款处显示甲方赵士毓（签字及按手印），签订日期为2019年4月29日；乙方黄伟华（签字及按手印），签订日期为2019年10月1日。另外，合同开头部分关于甲乙方的内容为：甲方赵士毓（名字为打印但按有手印），乙方黄伟华（签名及按手印）。黄伟华也提供了《游泳池服务合同书》一份，合同内容为：约定甲方承包海珠区××号中旅侨苑游泳池，双方共同经营该项目，合作范围为乙方经营该游泳池，维护游泳池设施设备，合作期限从2019年5月1日至2019年10月1日，游泳的承包费用为77000元，押金为25000元；游泳池的一切费用由乙方承担。乙方若在合同期内单方面提出终止合同，甲方可将全部押金作为违约金不予退回。甲方若在合同期内单方面提出终止合同，甲方需将全部押金在一周内退还给乙方，并支付所有押金的50%作为违约金。本合同一式两份，双方各执一份。落款处显示甲方赵士毓（签字及按手印），签订日期为2019年4月29日；乙方黄伟华（签字及按手印），签订日期为2019年10月1日。另外，合同开头部分关于甲乙方的内容为：甲方赵士毓（名字为打印但名字上按有手印），乙方黄伟华（签名及按手印），黎嘉杰（签名）。合同落款处之后的空白部分有以下内容：补充协议：泳池押金在泳池结束15个工作日内退还，最迟10月30日结清，本协议与合同具有同等效力。落款为黄伟华（签字）、赵士毓（签字），2019年5月7日。原告与被告的聊天记录显示：原：赵教你好，发出截图（内容为原告提供的租赁合同第一页），我这份合同没有写明押金退还日期，我可以跟你加一条补充协议吗？被：什么情况？原：我搭档说没有注明押金退还期限。被：我看看哈。原：想跟你加条补充协议上去，看看可以不。被：好像写是十月份，补充什么，说就好了，我看看。原：这份合同没有注明什么时候退哦。被：就押金退还可以补充啊，没问题。原：OKOK，那明天你有空不？我去泳池找你吗？被：我明天在天河这边的池子，你可以过来。原：具体位置。被：天河东莞庄路。原：好的。我过去，我马上到。改天再请你吃饭。被：客气了。原：我到附近了。2019年5月7日，原：辛苦晒。被：路上小心。原：好。2019年5月8日，被：你们这边几时给齐款呢？原：我给齐了。被：给那个？2.5。7.7。都给齐了？原：给齐了，给了黎嘉杰。发出微信名片“JIAZI嘉仔”，昨天给齐的。被：刚问了，OK。2019年5月9日，被：合同是我们签的还是你跟阿杰签的。原：其实准确的说是我跟你签的，你是甲方，但是他要在中间赚一万多块，就要跟我对接，不给我跟你对接。被：签约流程没错，可你费用的流程你觉得对了么？原：我转给他不对是吗，我直接转给你吗？被：现在你跟我签，可我没收到这笔费用，如何是好。原：你得找他去，他一直催我在七号前交齐。被：他现在钱没给我，物业那边到时怎么给你们开池。原：我交齐给他了。被：他说十号给，我再等他一天，再没有的话我们这边就不管了，押金不退，直接让别人来做了。2019年5月11日，原：才三万吗？被：经过我手五万。原：好的。2019年5月14日，原：赵教，陈教又在催我了，你啥时候可以给到钱他手上。被：这两天在跟我老婆闹离婚，之前跟我老婆拿的钱我也是一下拿不出钱了。原：关键是陈教那里老是催我，不给我开池。2019年5月17日，原：找老板，陈教那边又催我了。被：没有他也没办法。原：不是说好给一万陈教那边给物业，让我先开泳池的吗？被：你可以让他拿手上一万给物业先，我确实腾不出多余的了。原：我让谁拿给他。被：我最后转给他那两万，她还有一万的。原：一共还有多少在你那里？她是谁，陈教吗？被：是的，我就有之前收那人的两万押金，其他没有了，三万在陈教那里。原：我知道，就是之前跟你说的，说过一万给陈教先，让他给我开池。被：是啊，本来可以临时周转给你先，可跟我老婆闹的事出乎意料。原：我现在拿不出钱给他，那人说明天有钱给陈教，明天他不给我就去起诉他了。被：我就正常收了押金，还要我先帮他给剩余的部分。原：你收你转的给他赚的一万块就好啦，剩下的给陈教转物业可以吗？押金跟租金都是放陈教那。被：问题是我周转不出来。原：之前我跟说了这么久了，我明天看看他怎么样吧，看他能不能拿出钱来。2019年5月18日，原：你能将你那一万给陈教先吗？被：我确实周转不出。原：你收你赚的一万就可以了吧？被：问题是我当时收的是押金，并非是租金，而且我现在也周转不开。原：你还打算退押金吗？你收你应赚的一万块还不行吗？被：没办法，我那一万可以退啊没问题的，只是现在确实是我用押金周转的。你答应转一万让我先开池的，我现在没办法开池，他要将池转出去。他说过几天转过来，我会转到你账上，那个就相当于押金，押金晚点给都是可以的吧。被：到现在姓陈的都不知道自己的问题所在，他可是跟我签的合同的，他继续不说话不解决最好，到时我只拿合同说话。原：你现在留一万，一万当押金也是赚一万块，就麻烦您不要搞那么多啦，陈那边我会去说他的。就当做是我替你将尾款给了陈，我也是怕出现嘉仔那种情况我才直接转给他的。被：你不用提醒他。原：我问了嘉仔，当时他说是你叫他直接赚钱给陈教的，现在他转给他有什么问题，嘉仔转给了陈，没有经过我手。嘉仔话当时系你叫直接比陈教的。被：没事了，我跟姓陈的玩下去。原：你那时候是不是叫嘉仔直接转给陈教，我现在跟陈说了，我转给他的是你委托我转的，他没意见。被：不是，嘉仔没给他转过一分钱。这是事实。原：后面他转的两万二，你可以问他。2019年9月1日，原：海珠中旅侨苑游泳池已经收场咯，劳烦您结一下押金。被：这边跟你说下吧，应该没那么快，也希望你们理解一下，因为这边负债十几万，我的为人你可信可不信，我能认的我会结算的。2019年9月10日，原告：他们又来催我了，麻烦您结一下金旅侨苑一万元押金，赵总。被告：难搞的，兄弟，发出信用卡截图，你看吧，我自己都自身难保了。原：押金的事我就先跟他们这样说着先，你看可以不。被告：或者你跟他们说一下，推迟一个月都可以，12月30号之前。因为你还要站在我这边想一下是吧，我们今年做的都是损失的。原告：十二月就真的太久啦。这也是急需用钱才找您的。被告：现在一千块对我都是天文数字了。你看我信用卡还有好几万没填上呢。原告：这你欠的款项总不能用别人的钱来填吧，你说是不。被告：等着吧，有的我会第一时间转，我也不想欠谁的。你要清楚，那时候我并没有催你们，是那两个人催你们。十二月份我能挤出来就已经不错了。被告与陈健之间的微信聊天记录：被：我给他的是62000元租金，押金20000元，我相当于只收了押金。陈健：今天才收到那嘉仔一万多，就差你那一万了。被：差也没用，我收的是押金，租金我一样也没收到。陈健：你直说你转给那嘉仔赚了多少钱？被：一万。陈健：你现在收了多少钱？被：两万。陈健：退一万过来，赚你该赚的，剩下的我来处理。被：问题不出我。陈健：我当时找你，你是怎么回答我的，让我去催他们。被：你现在把从我这转给你的三万转回来，剩下的你跟啊伟签，我也不管你们，我跟嘉仔的事。陈健：呵呵，羊毛出在羊身上。原告与陈健之间的微信聊天记录：2019年5月18日，陈健：反正我就受到3万一共，还差两万租金，一万押金。原：好，我先给你租金，转款11000元，支付宝给我，我再转9000过去。陈健：我现在是3+2万，还没收到押金。各方当事人之间的款项支付记录如下：2019年4月24日，原告向黎嘉杰转款10000元、3500元、20000元。2019年4月29日，原告向黎嘉杰转款10000元、10000元。2019年5月2日，原告向黎嘉杰转款10000元。2019年5月5日，原告向黎嘉杰转款3300元。2019年5月7日，原告向黎嘉杰转款25000元、5000元。2019年3月15日，黎嘉杰向被告转款20000元。2019年4月29日，黎嘉杰向被告转款10000元。2019年5月，黎嘉杰向被告转款20000元。2019年5月18日，原告向陈健微信转款11000元；2019年6月1日，原告向陈健微信转款5000元、7000元。5月18日原告通过支付宝向陈健转账9000元。以上总计情况为：原告向黎嘉杰转款96800元，黎嘉杰向被告转款50000元，原告向陈健转款32000元。诉讼中，被告陈述，其向陈健承租该泳池租金52000元，押金10000元，其从原告处赚取差价25000元。其收到了黎嘉杰向其支付的50000元，其中20000元是作为涉案游泳池的押金，另外30000元是东莞庄游泳池的意向金。其和黎嘉杰没有签订关于东莞庄的游泳池。黎嘉杰向其支付的用于涉案游泳池的押金20000元因为黎嘉杰的原因终止合同，该押金无需退还给黎嘉杰。其因租赁涉案游泳池向陈健支付了30000元。本院认为，本案属租赁合同关系，原告与被告之间签订的涉案合同是双方真实意思表示，形式和内容均没有违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应当自觉依约履行上述协议。关于原告与被告之间的租赁合同中黎嘉杰是否同时作为合同乙方享有合同权利承担合同义务问题，因原告与被告所提交的合同中的打印内容是相同的，合同亦约定“本合同一式两份，双方各执一份”，而两份合同的落款处均无黎嘉杰签名，现仅原告提供的合同版本开头部分有名字“黎嘉杰”，本院对原告称黎嘉杰同时作为合同乙方的意见不予采信。关于被告与陈健之间的泳池租赁费用及支付情况，分析如下：被告当庭陈述其向陈健承租涉案泳池租金52000元，押金10000元，结合被告与陈健的微信聊天，原告及第三人没有提供反驳证据，本院对此予以采信。被告与陈健在微信聊天中，被告称其向陈健支付了30000元，结合现有证据，原告及第三人没有提供反驳证据，本院予以采信。关于原告代被告向陈健支付款项的金额：被告租赁涉案泳池应向陈健支付租金52000元，押金10000元，故被告因承租涉案泳池应向陈健支付的总款项为62000元。被告自认实际支付租金30000元，陈健向原告表示“我一共收到3万，还差两万租金、一万押金”，后原告直接向陈健支付了32000元，原告的行为实为代被告向陈健付款，陈健、被告在泳池租赁使用过程中未对此提出异议，本院认定原告支付32000元的行为是代被告履行被告与陈健之间的涉案泳池租赁合同中的付款义务。关于黎嘉杰代原告向被告支付款项的金额，分析如下：被告确认其收到了黎嘉杰的50000元，并表示向陈健转款30000元后剩余20000元为押金，原告已向黎嘉杰转款96800元，故本院认定黎嘉杰向被告转的50000元是代原告履行付款义务。对被告称该50000元中30000元是东莞庄游泳池的意向金，被告未能提供证据证明本院不予采信。对被告称该50000元中的20000元，是黎嘉杰向被告支付作为被告与黎嘉杰之间的租赁合同的押金，后黎嘉杰自行终止合同其有权不予退回的意见，与常理相悖，本院亦不予采信。综上，原告通过黎嘉杰向被告代付的方式向被告支付了50000元，通过其本人代被告向陈健付款32000元，即被告收取了原告款项金额应为82000元。而原被告之间的合同约定租金金额为77000元，被告亦在微信中多次向原告表示同意退还押金，故本院认定原告已向被告支付了全部租金77000元，被告应向原告退还押金5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵士毓在本判决发生法律效力之日起10日内向原告黄伟华退还押金5000元；二、驳回原告黄伟华的其他诉讼请求；三、驳回被告赵士毓的全部反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼费50元，由原告黄伟华负担25元，被告赵士毓负担25元。上述受理费已经由原告预交，诉讼中原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。本案反诉诉讼费488元由被告赵士毓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈文超二〇二〇年十二月十四日书记员  黄天俊冯泺同