山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初4457号原告：东营清怡物业服务有限公司，住所地：东营市东营区辽河路105号，统一社会信用代码：91370500334284381U。法定代表人：马玉清，经理。委托诉讼代理人：仇凤英，山东领先律师事务所律师。委托诉讼代理人：张守华，山东领先律师事务所律师。被告：东营弘毅新能源科技有限公司，住所地：东营市东营区汾河路168号综合楼三楼，统一社会信用代码：91370502083982504T。法定代表人：陈升，经理。委托诉讼代理人：崔娅平，女，1986年12月16日生，汉族，系公司员工。原告东营清怡物业服务有限公司（以下简称“清怡公司”）诉被告东营弘毅新能源科技有限公司（以下简称“弘毅公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清怡公司的法定代表人马玉清及其委托诉讼代理人仇凤英，被告弘毅公司委托诉讼代理人崔娅平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。清怡公司向本院提出诉讼请求：一、判决弘毅公司向清怡公司支付工程款2218615.84元；并要求弘毅公司按照银行间同业拆借中心公布的利率支付自起诉日至实际付款日的违约利息。二、判决清怡公司对弘毅公司位于东营市东八路的办公楼、厂房等建设工程的折价、拍卖价款在2218615.84元范围内享有优先受偿权。三、本案诉讼费、保全费由弘毅公司承担。事实与理由：2016年11月10日，原、被告在东营市垦利区签订了《道路工程施工合同》，约定弘毅公司将位于东营经济开发区西的办公场地围墙、排污管、化粪池、大门等工程承包给清怡公司施工，包工包料，2020年6月30日完工，合同价款218万元，并约定按照工程进度拨款；《道路工程施工合同》第12.2条约定双方发生争议，由合同签订地人民法院管辖。合同签订后，清怡公司按照约定履行了自己的义务。2020年7月20日涉案工程经审核确定：工程总价款2218615.84元。弘毅公司违约，至今没有履行付款义务，为维护自身合法权益，清怡公司现依法起诉，希望法院支持清怡公司的诉讼请求。弘毅公司辩称，对于清怡公司所述事实无异议，但是公司现在举步维艰，没有履行能力，请求清怡公司减除违约利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，弘毅公司（甲方）与清怡公司（乙方）签订《道路工程施工合同》，合同约定：第1条工程概况1.1工程名称：弘毅公司厂区围墙等配套工程。1.2工程地点：东营市经济技术开发区。1.3承包范围：施工蓝图内工程量化粪池、排污管、雨水井、污水井、雨污水管、围墙、大门、门卫室等工程。1.4承包方式：包工包料:1.5拟定工期：开工日期：2016年11月10日，竣工日期：2020年6月30日。1.6合同价款：218.5万元（含税票）。第6条关于工程价款及结算的约定：6.1双方商定本合同价款采用可调价格（按有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算）。6.2工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述材料7天内审查完毕，审查无异议后，给予结算工程款（结算方式按照13条2项拨款方式执行）。第11条保修11.1本合同保修期为竣工之日算起，为期两年。保修范围为本合同中规定的乙方承包的项目及内容。第13条补充条款13.2拨款方式（1）工程施工期间可根据工程进度，灰土完成工程量的70%,混凝土完成验收合格付完成工程量的70%。竣工验收合格且竣工结算审核完成并出具审核报告后30日内拨付至工程结算总造价的95%，余款作为工程保修金。（2）结算变更必须加盖公章并由工地负责人签署有效。弘毅公司在甲方处盖章，清怡公司在乙方处盖章，法定代表人马玉清签字。弘毅公司委托鲁焱工程技术咨询有限公司广饶分公司对涉案工程结算造价进行审核。2020年7月20日，鲁焱工程技术咨询有限公司广饶分公司出具结算审核报告（鲁焱结算字[2020]第015号），结算审核报告载明，审定值为2218615.84元，工程建设审核项目调整汇总表中厂区围墙工程审后费用为517310.61元，门卫土建工程审后费用为238886.17元，门卫安装工程为5379.52元，土方回填审后费用为1247280.92元，签证审后费用为209757.1元。清怡公司就本案纠纷向东营市垦利区人民法院提起诉讼，2020年11月12日，东营市垦利区人民法院立案受理；2020年11月13日，东营市垦利区人民法院作出（2020）鲁0505民初3697号民事裁定书，裁定移送本院处理。另查明，涉案工程竣工验收日期为2020年6月13日。本院认为，弘毅公司与清怡公司签订的《道路工程施工合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。现清怡公司已完成涉案工程，且涉案工程已经竣工验收并于2020年7月20日出具了结算审核报告，工程结算总造价的95%已达到《道路工程施工合同》约定的付款条件，弘毅公司应按约定支付工程款2107685.05元（2218615.84元×95%）。由于涉案工程竣工验收日期为2020年6月13日，《道路工程施工合同》约定保修期为竣工之日起两年，涉案工程质保期尚未届满，工程结算总造价的5%的保修金尚未达到支付条件，故对清怡公司该部分主张本院不予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。根据《道路工程施工合同》约定，竣工验收合格且竣工结算审核完成并出具审核报告后30日内拨付至工程结算总造价的95%，现清怡公司主张自起诉之日起至实际付款日的利息对弘毅公司并无不利，本院予以支持，起诉之日应为2020年11月12日。原、被告双方对欠付工程价款利息计付标准未约定，清怡公司主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包方可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。清怡公司主张优先受偿权符合法律规定，但应当在2107685.05元的范围内就其施工的厂区围墙工程、门卫土建工程、门卫安装工程、土方回填、签证工程【以结算审核报告（鲁焱结算字[2020]第015号）中记载审计的工程为准】折价、拍卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告东营弘毅新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东营清怡物业服务有限公司工程款2107685.05元及自2020年11月12日起至实际给付之日止的利息（以2107685.05元为基数，按照按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、原告东营清怡物业服务有限公司就工程款2107685.05元对由其施工的厂区围墙工程、门卫土建工程、门卫安装工程、土方回填、签证工程【以结算审核报告（鲁焱结算字[2020]第015号）中记载审计的工程为准】折价、拍卖的价款享有优先受偿权。三、驳回原告东营清怡物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24549元，减半收取计12274.5元，由原告东营清怡物业服务有限公司负担613.5元，由被告东营弘毅新能源科技有限公司负担11661元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  薛国岳二〇二〇年十二月二十二日书记员  史 英