江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初1047号原告：朱廷树，男，1981年2月14日生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：谢曦朦、汪浩瀚，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：杨厚宏，男，1969年11月30日生，汉族，住安徽省寿县。被告：无锡宏武房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320214696790011B，住所地江苏省无锡市新吴区行创四路411号。法定代表人：杨厚君，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐小平、胡军强（受被告杨厚宏、无锡宏武房产经纪有限公司共同委托），江苏开炫律师事务所律师。原告朱廷树与被告杨厚宏、无锡宏武房产经纪有限公司（以下简称宏武公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱廷树的委托诉讼代理人谢曦朦、汪浩瀚，被告杨厚宏、宏武公司的共同委托诉讼代理人徐小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱廷树向本院提出诉讼请求：1、判令撤销朱廷树与杨厚宏、宏武公司2016年9月30日签订的《房屋买卖合同》（编号为0008148）；2、判令杨厚宏、宏武公司返还购房款391286元及利息损失（以391286元为基数，自2016年10月13日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案诉讼费由杨厚宏、宏武公司承担。事实和理由：2016年9月30日，杨厚宏与朱廷树签订《房屋买卖合同》（编号为0008148），约定杨厚宏将×房屋作价1795000元出售给朱廷树，由宏武公司作为中介方。其中，第四条付款约定载明：乙方（朱廷树）向甲方（杨厚宏）的交款约定于2016年9月30日支付甲方购房定金（￥80000元）捌万元，同时乙方委托中介方办理贷款，乙方必须要在2016年10月15号前支付首付款、签订购房合同，余款由银行支付甲方。第八条约定其它事宜载明：补充说明此房总价只包括更名费、中介费、代办贷款费、其它契税、大修基金由乙方自己承担支付，10月15号之前来签合同。2016年9月30日、10月12日，朱廷树就案涉房屋向宏武公司支付定金80000元、购房款331286元，合计411286元。后宏武公司就案涉房屋向恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司（以下简称旺佳瑞公司）交付定金20000元。2016年10月13日，旺佳瑞公司与朱廷树签订《商品房买卖合同》，约定：朱廷树购买旺佳瑞公司开发的×房屋，建筑面积共274.27平方米，单价为每平方米5118元，总金额1403714元；合同签订前朱廷树已支付定金20000元，2016年10月13日前支付该商品房全部价款。同日，朱廷树向旺佳瑞公司支付购房款1383714元。2019年6月26日，朱廷树办理了案涉房屋的产权过户手续。2020年4月，朱廷树得知案涉房屋不是工抵房，差价由案外人而非旺佳瑞公司收取。现朱廷树诉至法院，要求判如所诉。杨厚宏、宏武公司辩称，由于杨厚宏参与宏武公司的经营管理，朱廷树实际向宏武公司支付案涉房款，杨厚宏、宏武公司愿意就本案承担共同责任。案涉房屋是工抵房，部分差价向旺佳瑞公司的员工刘炎和单亚峰支付，部分差价作为中介费用。2016年10月，朱廷树清楚知晓《房屋买卖合同》（编号为0008148）与《商品房买卖合同》的差价，但长达三年未提出任何异议。2019年6月26日，朱廷树办理了案涉房屋的产权过户手续，案涉房屋买卖合同现已履行完毕。据此，请求驳回朱廷树的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。确认事实如下：2016年9月30日，杨厚宏与朱廷树签订《房屋买卖合同》（编号为0008148），约定杨厚宏将×房屋作价1795000元出售给朱廷树，由宏武公司作为中介方。其中，第四条付款约定载明：乙方（朱廷树）向甲方（杨厚宏）的交款约定于2016年9月30日支付甲方购房定金（￥80000元）捌万元，同时乙方委托中介方办理贷款，乙方必须要在2016年10月15号前支付首付款、签订购房合同，余款由银行支付甲方。第八条约定其它事宜载明：补充说明此房总价只包括更名费、中介费、代办贷款费、其它契税、大修基金由乙方自己承担支付，10月15号之前来签合同。2016年9月30日、10月12日，朱廷树就案涉房屋向宏武公司支付定金80000元、购房款331286元，合计411286元。后宏武公司就案涉房屋向旺佳瑞公司交付定金20000元。2016年10月13日，旺佳瑞公司与朱廷树签订《商品房买卖合同》，约定：朱廷树购买旺佳瑞公司开发的×房屋，建筑面积共274.27平方米，单价为每平方米5118元，总金额1403714元；合同签订前朱廷树已支付定金20000元，2016年10月13日前支付该商品房全部价款。同日，朱廷树向旺佳瑞公司支付购房款1383714元。2019年6月26日，朱廷树办理了案涉房屋的产权过户手续。以上事实，有当事人的陈述及朱廷树提供的《房屋买卖合同》、定金收条、收款收据、中国民生银行个人账户对账单、《商品房买卖合同》、住房信息查询证明、POS单，杨厚宏、宏武公司提供的江苏银行无锡梅村支行的流水单等证据在卷证实。庭审中，朱廷树陈述2016年9月30日，其与杨厚宏、宏武公司签订《房屋买卖合同》（编号为0008148）。2016年10月13日，朱廷树与旺佳瑞公司签订《商品房买卖合同》，朱廷树当场询问杨厚宏差价事宜，杨厚宏称是为避税，朱廷树计算总价与房屋买卖合同一致，遂交付剩余购房款。2020年4月，朱廷树得知案涉房屋不是工抵房，差价由案外人而非旺佳瑞公司收取。朱廷树提供录音及文字整理材料、朱某的证人证言予以证明。朱某陈述朱廷树系其弟弟，董建昕系其儿子。2016年，杨厚宏、宏武公司声称×房屋和××房屋均为工抵房，朱廷树、董建昕分别与杨厚宏、宏武公司签订了房屋买卖合同。后朱廷树、董建昕分别与旺佳瑞公司签订了商品房买卖合同。朱某当场询问杨厚宏差价事宜，杨厚宏称是为避税，朱某计算总价与房屋买卖合同一致，遂未再提出异议。2019年，董建昕与旺佳瑞公司签订的商品房买卖合同解除，朱廷树和朱某才得知案涉房屋不是工抵房，差价由案外人而非旺佳瑞公司收取。杨厚宏、宏武公司对录音及文字整理材料的真实性予以认可，但对朱廷树的陈述及朱某的证人证言均不予认可。杨厚宏、宏武公司表示案涉房屋买卖合同的价格低于当时的市场价格，且朱廷树对价格的构成清楚知晓。杨厚宏、宏武公司提供李国俊和权家耀的证人证言、2016年8月至2017年4月期间的类房价格信息等证据予以证明。李国俊陈述其负责前期业务介绍，权家耀负责后期贷款办理事宜。朱廷树在签订案涉商品房买卖合同时，未向陪同的李国俊提出异议。权家耀陈述杨厚宏、宏武公司通过刘炎、单亚峰取得上述房源。朱廷树签订案涉房屋买卖合同后，办理了案涉房屋的产权过户手续。朱廷树对李国俊的证人证言及类房价格信息的真实性均无异议，对其他证据的真实性不予认可。杨厚宏、宏武公司陈述宏武公司收到购房款391286元后，就×房屋、××房屋向旺佳瑞公司的员工刘炎转账580800元，向单亚峰转账72200元，并提供江苏银行无锡梅村支行的流水单、无锡市个人参加社会保险证明、公民户口登记信息查询单、杨玉玲的证人证言予以证明。朱廷树对上述证据的真实性均予以认可，但认为刘炎、单亚峰并非旺佳瑞公司指定的收款方。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2016年10月13日，朱廷树清楚知晓《房屋买卖合同》（编号为0008148）与《商品房买卖合同》的差价。朱廷树和证人朱某均表示计算总价与房屋买卖合同一致后，未再提出异议，说明朱廷树对以总价1795000元购买案涉房屋已经予以确认。2019年6月26日，朱廷树办理了案涉房屋的产权过户手续。期间，朱廷树未曾主张撤销案涉房屋买卖合同。现朱廷树以杨厚宏、宏武公司欺诈为由要求撤销案涉房屋买卖合同，缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。据此，杨厚宏、宏武公司无需返还朱廷树购房款及利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第九十一条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回朱廷树的全部诉讼请求。案件受理费20956元（此款已由朱廷树预交），由朱廷树负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  戴 雷审 判 员  赵 蔚人民陪审员  唐振白二〇二〇年十二月三十日书 记 员  史婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。