甘肃省和政县人民法院民事判决书（2020）甘2925民初1084号原告：和某。统一社会信用代码916229257623746901.法定代表人：王某，系该联社理事长。委托诉讼代理人：马某1。代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：卢某。代理权限为特别代理。被告:杨某1，公民身份号码×××，住积石山保安族东乡族撒拉族自治县。委托诉讼代理人：杨某2。被告:马某2（系杨某1之妻），公民身份号码×××，住住积石山保安族东乡族撒拉族自治县。（缺席）被告:方某，公民身份号码×××，住积石山保安族东乡族撒拉族自治县。（缺席）原告和某与被告杨某1、马某2、方某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月7日公开开庭进行了审理。原告和某委托诉讼代理人马某1、卢某，被告杨某1委托诉讼代理人杨国福到庭参加了诉讼，被告马某2、方某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告和某提出诉讼请求：1.请求判令被告杨某1、马某2、方某尽快偿还拖欠原告的借款本金2500000元及截止2020年8月24日拖欠297437.50，本息合计2797437.50元，并按照合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息至全部欠款还清为止；2.请求人民法院依法确认被告方某（抵押物共有人崔云昌已故）名下位于××县以西的土地使用权（积国用（2010）第2001261号，土地面积682平方米，用途：商服）的抵押权有效，原告享有该抵押物实现债权的权利；3.判令被告承担本案诉讼费用及所产生的相关费用。事实与理由：被告杨某1、马某2由于从事砂石料开采、加工等资金周转困难，向原告申请借款2500000元，并由被告方某名下位于××县以西的土地使用权（积国用（2010）第2001261号，土地面积682平方米，用途：商服）提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为甘（2019）积石山县不动产证明第0000078号。经审核后，原告认为被告杨某1、马某2符合贷款条件，2017年3月27日原告与三被告签订了《个人借款/抵押担保合同》，借款金额2500000元，借款期限为24个月，自2017年3月27日至2019年3月26日止，贷款执行年利率为9%，逾期年利率为11.7%，并约定了违约责任的承担条款。合同签订后，原告依约于2017年3月27日向被告杨某1、马某2发放贷款2500000元，履行了自己的合同义务。借款到期后，三被告未按时偿还贷款本金和利息，原告多次打电话并派专人以书面形式向三被告催收。时至今日，三被告仍未偿还借款本金和利息。现原告具状诉求，请求判如所请。被告杨某1委托诉讼代理人杨国福辩称，原告在诉状中所述借款2500000元情况属实。该笔借款方某用其名下的的位××县以西商服用地的土地使用权作了抵押担保，并做了抵押登记，该土地使用权的共有人为方某丈夫崔云昌，已去世。现因我们生意不景气，资金周转困难，无法一次性偿还全部本息。被告马某2未作答辩。被告方某未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：1.营业执照复印件1份、金融许可证复印件1份、身份证复印件3份、证明1份；2.甘肃农村信用社展期通知单、贷款展期通知书1份、借款展期协议1份;3.借款借据1份、借款合同1份；4.甘肃农村信用社贷款发放通知单1份、个人借款申请书1份、贷款申请1份、提款申请书1份、展期申请书1份、借款展期申请书1份；5.甘肃农村信用社联网核查报表4份；6.户口本复印件11页、结婚证复印件2份；7.抵押人、借款人及配偶黑白打印照片各1份；8.承诺书1份；9.土地使用权证复印件1份；10.个人借款展期申请书2份；11.房地产抵押物清单2份、抵押承诺书3份、评估报告1份、双录承诺书2份、面谈记录2份；12.不动产登记证明复印件1份；13.货款贷后检查报告4份、催收通知5份；14.个人信用查询及提供授权书1份；15.催收现场照片4份。三被告在举证期限内提交三被告身份证复印件各1份。上述证据经庭审举证、质证并审查认为，来源合法，内容客观真实，且与待证事实相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月27日，被告杨某1、马某2以从事砂石料开采、加工为由，向原告申请借款2500000元，2017年3月27日原告与三被告签订了《个人借款/抵押担保合同》。合同约定由原告和某向被告杨某1、马某2借款2500000元，借款期限自2017年3月27日起至2019年3月26日止，执行年利率为9%,按月结息，并约定了违约责任的承担条款。同日原告与三被告就该笔借款签订了《抵押承诺书》合同签订后，原告于2017年3月27日依约向三被告发放贷款2500000元，履行了自己的合同义务。2019年2月12日，原告与三被告签订了《借款展期协议》该协议主要约定:借款展期金额为2500000元，借款展期期限12个月，自2019年3月26日至2020年2月25日止，执行年利率为9%。借款到期后，经原告对该笔借款多次催收，三被告对借款本息至今未偿还。现原告具状诉请，请求判如所请。另查明，上述借款被告方某用其名下所有的的位××县以西的土地使用权积国用（2010）第2001261号，土地面积682平方米，用途：商服）提供抵押担保，该抵押土地使用权共有权人崔云昌已去世。同时上述土地使用权原告与三被告在积石山县住房和城乡建设局作了不动产抵押登记，权利人为和某[甘（2019）积石山县不动产证明第0000078号]。本院认为，我国合同法规定，借款人应当按照合同约定的期限返还借款、支付利息。本案中，原告与三被告签订的《个人借款/抵押担保合同》《借款展期协议》及《抵押承诺书》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约履行了给付三被告借款义务，三被告作为借款合同的借款人及抵押担保人自有按时归还借款本息的义务，故对原告要求三被告偿还借款本金2500000元及截止2020年8月24日利息297437.50元，合计2797437.50元，并按照合同约定偿还至本金还清之日止的全部利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定“下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产……”第三十三条规定“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”据此，关于原告要求对被告方某抵押土地使用权有优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十九条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第三项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨某1、马某2于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告和政县农村信用联社借款本金2500000元及截止2020年8月24日利息297437.50元，本息合计2797437.50元，并按借款合同约定偿还自2020年8月25日起至本金还清之日止的全部利息；二、如被告杨某1、马某2未按期履行本判决第一项给付义务，原告和政县农村信用联社对被告方某用于抵押的的位××县以西的土地使用权享有优先受偿权〔甘（2019）积石山县不动产证明第0000078号〕。如果未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29180元，由被告杨某1、马某2共同负担，于本判决发生法律效力后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审判长 年明虎人民陪审员 康建忠人民陪审员 周孝明二〇二〇年十二月三日法官助理 张 明书记员 曹学梅