福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0681民初4857号原告：张俊伟，男，1986年5月1日出生，汉族，住宁化县，现住厦门市同安区。原告：张薇，女，1986年10月20日出生，汉族，现住址××上。两原告共同委托诉讼代理人：陈荔，福建上达律师事务所执业律师。两原告共同委托诉讼代理人：沈珍琴，福建上达律师事务所执业律师。被告：黄顺欣，男，1979年1月9日出生，汉族，住南靖县。委托诉讼代理人：李俊威，福建远大联盟律师事务所执业律师。原告张俊伟、张薇与被告黄顺欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张薇及二原告的共同委托诉讼代理人陈荔、被告黄顺欣及其委托诉讼代理人李俊威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张俊伟、张薇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付违约金120960（840元/天×144天）并支付资金占用费（以120960元为基数，按年利率6%自起诉之日起计至实际支付之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告通过漳州鑫居房地产营销策划有限公司居间，于2017年1月5日签订房产买卖协议（编号：0000100），约定房屋总价1680000元。并约定相关权利义务。协议第十五条约定：“……，并约定该房产权证出件2年内签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续。若任何一方违反上述约定，视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。……”。双方于2017年3月6日办理了委托公证手续，公证书编号：（2017）厦海证民字第1305号。授权委托乙方指定的受托人黄永锋、谢义镇办理诉争房产的抵押登记注销、退保、办理产权过户手续等相关事宜。并向受托人移交诉争房屋的相关物品。该房屋权属于2018年4月10日已出件。证号：闽（2018）漳州开发区不动产权第000××4号，不动产登记证一直由被告收执。原告张薇于2018年7月3日向被告发短信催告要求过户。被告明确拒绝原告过户请求，并告知原告是出件后两年内过户。然两年期限届满，原告夫妻俩多次催促要求被告办理过户手续，被告一再推脱拒绝过户。至2020年9月1日方办理权属过户登记手续。违约达144天。被告不仅没有认识自己的错误，且在原告向其主张违约金时态度恶劣。请求判如所请。黄顺欣辩称，原告要求支付违约金及资金占用费没有事实根据及法律根据。答辩人与被答辩人在2017年1月5日签订的房屋买卖协议里规定的是房产权证出件两年内签订房管局提供的厦门市存量房买卖合同，并前往房管局办理交易登记手续，协议签订后答辩人依约履行义务。诉争房产的权属证书于2018年4月10日出具原件是由银行收执，抵押给银行。在2020年6-7月间经过答辩人合作伙伴黄志强与被答辩人张俊伟协商，双方同意于2020年8月初办理过户手续。在过户过程中，黄志强积极联系张俊伟，办理结清银行贷款及过户事宜。讼争房产于2020年9月1日过户。本案讼争合同在履行过程中，双方经协商，已经将讼争房产的过户时间变更到2020年8月初，因过户需要答辩人配合办理讼争房产的银行按揭贷款的结清手续，所以导致房屋最终在9月1日过户。在整个合同的履行过程中，答辩人并不存在违约行为。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告张俊伟、张薇系夫妻关系。2017年1月5日，二原告作为“出售方（甲方）”与作为“购买方（乙方）”的被告黄顺欣在漳州鑫居房地产营销策划有限公司【丙方（居间方）】的介绍下签订一份“编号：0000100”的《房产买卖协议书（待办产权）》（以下简称“《协议书》”）。《协议书》约定：二原告将其购买的坐落于漳州市漳州开发区××大道××号招商卡达凯斯××幢××室房产，以总价1680000元出售给被告黄顺欣。《协议书》第十五条约定，“甲乙双方保证于2017年3月6日前到公证处办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给乙方，所产生的公证费由乙方承担，公证书由乙方执掌；……，并约定该房产权证出件2年内签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》；并前往房管局办理交易登记手续。若任何一方违反上述约定，视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。……”。《协议书》并约定房屋可以过户给乙方外的第三人及其他相关权利义务。协议签订后，买卖双方于2017年3月6日在厦门市海沧区办理了编号为（2017）厦海证民字第13××号的《公证书》，二原告公证授权委托被告指定的受托人黄永锋、谢义镇办理涉案房产的权属证书领取、银行按揭贷款清偿、抵押登记注销、退保、产权过户手续等相关事宜。并当日向受托人移交涉案房屋的买卖合同原件、个人借款合同原件、购房发票原件等相关物品。2018年4月10日，涉案房屋权属证书办理完成【证号：闽（2018）漳州开发区不动产权第0005××4号、第000××95号】。2018年7月3日，原告张薇向被告发短信要求将房屋权属过户给被告。后被告以双方协议约定产权证出件两年内过户为由，拒绝原告过户请求。原、被告约定的两年期限届满后，二原告要求被告办理过户手续，原告张俊伟多次与案外人（即被告的合作伙伴）黄志强就涉案房屋产权过户事宜进行微信沟通。2020年9月1日，二原告与被告办理权属过户登记，并于2020年9月2日将涉案房屋登记过户至黄志强名下。上述事实，有原告张俊伟、张薇庭审中提供的《协议书》、（2017）厦海证民字第1305号《公证书》、《证件清单》、闽（2018）漳州开发区不动产权第0005××4号及第000××95号《不动产权证书》、短信记录、《不动产登记信息查询结果证明》，有被告黄顺欣庭审中提供的保全证据的《公证书》（含光盘）、案外人黄志强与张俊伟微信聊天记录、案外人黄志强与张俊伟微信聊天语音文字版、电话通话记录、《个人贷款还款凭证》、《税收完税证明》、闽（2020）漳州开发区不动产权第0××7号《不动产权证书》，以及原、被告在庭审中的陈述等为据，上述证据经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告张俊伟、张薇与被告黄顺欣在漳州鑫居房地产营销策划有限公司参与下就二原告出售涉案房屋漳州市漳州开发区××大道××号招商卡达凯斯T××幢××室房产给被告所签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方《协议书》明确约定该房产权证出件2年内签订买卖合同并办理交易登记手续。涉案一手房屋房产证于2018年4月10日办理完成，按《协议书》约定双方应于其后2年内即2020年4月10日前办理交易登记等产权过户手续。双方至2020年9月1日实际办理权属过户登记手续，迟延144天。关于本案原、被告争议的涉案房屋迟延办理产权过户是否因被告违约所导致，即原告诉讼请求是否应予支持的问题，本院分析认定如下：原告张俊伟、张薇认为，原、被告买卖协议书对过户事实明确约定，被告对违约责任及应当承担的违约金明知。原被告从未通过口头或书面对过户时间进行变更，原告并未明确表示要放弃违约金请求，若被告认为原告有放弃违约金应由被告举证。就算原告张俊伟单方面放弃，对原告张薇也无法单方面生效，被告应当遵守合同向原告支付违约金120960元。被告黄顺欣认为，双方对于合同约定的过户时间已经协商变更到2020年8月初，原告主张的2018年的短信没有法律效力，且当时没有过户的条件。原告方不否认原告张俊伟与黄志强的聊天记录，从聊天记录可以看出双方已经同意变更期限，两人聊天记录里氛围良好，原告张俊伟并未表示反对且回复“好的”，双方同意延期过户。作为家庭，夫妻代理很正常，原告张俊伟行为对张薇应发生效力。原告方主张违约金及资金占用费无依据。本院认为，本案原告张俊伟在与案外人黄志强（即被告的合作伙伴、代理人）微信聊天中，于2020年7月27日下午明确表示“黄总，您好，过户的时间您确定好了吗？这个月要过了”，且对黄志强当天下午在微信语音中提出的“……，反正那个8月初，如果卖不掉的话，我就直接过户到我自己名下了，好吧？”未提出异议，并在2020年7月29日下午对黄志强微信语音提出的“……，我这边这两个客户这两天都有在谈，如果不行的话我就直接过户到我名下，过几年再打算，好吧？”明确回复“好的”。故应当认定张俊伟已经同意黄志强提出的延期到8月初过户的要求。即黄志强与张俊伟达成2020年8月初进行涉案房屋过户的合意。因二原告为夫妻关系，基于家事代理，黄志强有理由相信张俊伟代表二原告与其协商涉案房屋的过户登记事宜，原告张俊伟与黄志强协商达成的合意应对原告张薇发生法律效力。庭审中，被告黄顺欣明确表示黄志强为其合作伙伴，对黄志强微信聊天明确认可，故本院认定本案原、被告双方经协商已经达成2020年8月初进行涉案房屋交易登记、过户的新协议。但被告黄顺欣未在2020年8月初，即2020年8月10日前与二原告办理涉案房屋过户手续，而是至2020年9月1日才进行过户，迟延22日，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告张俊伟、张薇请求被告黄顺欣支付违约金120960（840元/天×144天），其合理部分即18480元（22天×1680000元/天×0.05%），应予支持，其超出部分，不予支持。二原告请求被告支付资金占用费（以120960元为基数，按年利率6%自起诉之日起计至实际支付之日止），没有依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、被告黄顺欣应当于本判决生效后十日内支付原告张俊伟、张薇违约金18480元。二、驳回原告张俊伟、张薇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2719.2元，减半收取计1359.6元，由原告张俊伟、张薇负担1228.6元；被告黄顺欣负担131元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 洪河根二〇二〇年十二月二十一日法官助理 卢铂浜书 记 员 黄文娟