广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初2271号原告：刘智勇，男，1963年10月29日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：邓华坚、李永珍，分别系广东广诚信律师事务所律师、辅助人员。被告：陈泽龙，男，1991年7月6日出生，汉族，住广东省遂溪县。原告刘智勇诉被告陈泽龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员方洪立独任审理，公开开庭进行了审理本院受理后适用普通程序公开开庭审理。原告刘智勇的委托诉讼代理人邓华坚，被告陈泽龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1.确认原被告双方于2019年8月6日签订的《广州市房屋租赁合同》在2019年12月25日解除；2.被告立即清偿2019年11月的租金9000元及逾期缴租的违约金（以9000元为本金，按每日2%计算至实际清付之日止，至起诉之日为7920元）；3.被告立即清偿2019年12月的租金7500元（计算至12月25日）及逾期缴租的违约金（以7500元为本金，按每日2%计算至实际情付之日止，至起诉至日为2250元）；4.被告支付从2019年12月26日起至2020年4月1日止的占用费共计27000元（按每月9000元计付，逾期支付的，按每日2%计算逾期支付违约金）；5.原告没收被告租金押金18000元合法，无需退还给被告；6.本案案件受理费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年8月6日签订《广州市房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于广州市天河区XXX房、面积为104平方米的房屋，租赁期自2019年8月7日起至2021年4月30日止。上述合同第七条“乙方的权利和义务”约定：依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金”。第八条“其他约定”第3项约定：“如果乙方拖欠租金超过拾天甲方有权解除合同该并收回该单元不退回押金。”上述租赁合同签订后，原告依约定将房屋交付与被告，被告接收。但从2019年11月11日开始，被告便逾期交租至今，己经严重违反原被告双方的约定。经多次欲与被告协商解决，但均联系不上被告，原告遂无奈具状起诉，盼依法处理。被告辩称：1.其是案涉房屋名义上承租人，实际由其所在广州中唐拍卖有限公司租赁及使用；2.对解除租赁合同无异议，但对解除合同原因及时间有异议，认为原告对其因涉嫌犯罪于2019年10月30日被拘留一事知情，租赁合同应于其被拘留之日解除，之后不应再缴纳租金或者占用费，因被拘留属于不可抗力事件，故原告应退还其租房押金。经审理查明：原告提供的粤房地权证穗字第××号房产证记载，原告是天河区燕XXX房权属人。2019年8月6日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在天河区XXX房出租给乙方作办公用途使用，2019年8月7日至2019年8月10日为免租期，2019年8月11日至2021年4月30日月租9000元，租金按月结算，由乙方在每月的第11日前以现金或银行转账支付租金；乙方向甲方交纳18000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。甲方的权利和义务：依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用，未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的2%向乙方支付违约金；租赁期间转让该房屋的，须提前3个月书面通知乙方；抵押该房屋须提前60日书面通知乙方；发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物收到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。乙方的权利和义务：依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋的，应提前30日与甲方协商，双方另行签订合同。其他约定：免租期间租赁期间所产生的管理费、水电费、电话费、租赁税和公摊费用等均由乙方支付；租金不包含租赁税，租赁税及发票由乙方另行支付并办理；如果乙方拖欠租金超过拾天，甲方有权解除该合同并收回该单元不退回押金；在租赁期内，如甲方提前收回该房产的，须赔偿双倍保证金予乙方；如乙方提前退租的，甲方有权没收保证金并收回该房屋。甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。原告主张被告自2019年11月11日未交纳租金，原告在被告租赁经营场所张贴催收租金通知书、解除合同通知书，于2019年12月25日解除双方签订的《广州市房屋租赁合同》，对此提供了张贴照片。被告认为其因被拘留没有收到催收租金通知。原告庭审时确认其已于2020年4月收回案涉房屋，被告表示其对何人腾空案涉房屋不知情。另查明，被告现因涉嫌诈骗罪被羁押于看守所。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方均应依约行使权利、履行义务。被告所辩实际承租人是广州中唐拍卖有限公司，为另外的法律关系，应由被告与之另行解决，被告作为签订上述合同的主体，应承担相应合同义务。双方合同约定“如果乙方拖欠租金超过拾天，甲方有权解除该合同并收回该单元不退回押金”，现被告确认其在2019年10月30日因涉嫌犯罪被羁押后未交纳租金，故原告主张其于2019年12月25日解除合同符合合同约定，本院予以支持。关于欠付租金问题。因被告在羁押期间并未归还或委托他人归还案涉房屋，该房屋仍由被告占有使用，应支付租金至合同解除之日，故原告请求被告按照合同约定支付2019年11月11日至12月25日租金7500元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。经核算，被告应支付原告上述期间（共45天）租金13500元（9000元/月÷30天/月×45天）。关于保证金及违约金问题。双方合同约定“如果乙方拖欠租金超过拾天，甲方有权解除该合同并收回该单元不退回押金；如甲方提前收回该房产的，须赔偿双倍保证金予乙方，如乙方提前退租的，甲方有权没收保证金并收回该房屋”，表明本案保证金具有担保和违约金的双重功能，又具有履约定金功能。原告主张没收保证金具有合同依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故原告在主张适用定金条款没收保证金后再主张违约金的，本院不予支持。关于占用费问题。原告确认被告已于2020年4月腾空并交回案涉房屋，被告虽表示不知情但未提供证据证明其归还案涉房屋，故本院采信原告主张认定案涉房屋于2020年4月已腾空归还原告。原告于2019年12月25日行使单方解除权解除合同，于2020年1月17日向本院提起起诉，已采取合理措施防止损失扩大。原告于2019年12月25日解除合同后，被告仍占有案涉房屋至2020年4月份，造成被告房屋无法收回，应参照租金标准支付占有使用费，原告请求被告参照租金标准支付该期间占用费27000元，符合法律规定，本院予以支持。双方未在合同约定房屋占用费，也未提供证据证明原告向被告主张该项权利，故本院认定被告自原告起诉之日（2020年1月17日）起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期支付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告刘智勇与被告陈泽龙签订的《广州市房屋租赁合同》于2019年12月25日解除；二、被告陈泽龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘智勇交纳2019年11月11日至12月25日期间的租金13500元；三、被告陈泽龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘智勇支付2019年12月26日起至2020年4月1日期间的房屋占有使用费27000元及利息（自2020年1月17日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告陈泽龙向原告交纳的保证金18000元，由原告刘智勇没收；五、驳回原告刘智勇其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1337元，由原告刘智勇负担75元，被告陈泽龙负担1262元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  方洪立二〇二〇年十二月三十日书记员  戴凡宇