湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5528号原告：长沙市天心区天凯建筑器材租赁部，经营场所湖南省长沙市天心区新开铺路1018号。经营者：孙旺煌，男，汉族，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：李振兴，湖南任达律师事务所律师。被告：长沙中诚高塘建筑工程有限公司，住所地湖南省长沙县黄兴镇。法定代表人：李国伟。委托诉讼代理人：李星，湖南竞茂律师事务所律师。原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部与被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部的委托诉讼代理人李振兴，被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司的委托诉讼代理人李星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.判决被告向原告支付所欠租金共计375047.67元，暂计至2020年5月28日止；3.判决被告支付装车费、弯管费、卸车费、缺插销、缺轮盘、洗油费等费用19774.76元；4.判决被告向原告返还轮扣19932.9米、顶托2100个，套筒686个，如不能返还则向原告支付561112.5元赔偿款（分别按轮扣25元/米、顶托25元/个、套筒15元/个的标准进行赔偿），并支付自2020年5月29日起至器材还清或赔偿款付清之日止的后续租金损失（按约定的轮扣0.028元/米/天、顶托0.03元/个/天、套筒0.03元/个/天的标准计算）；5.判决被告向原告支付违约金53077.8元，暂计算至2020年5月28日止，后续违约金以未付租金为基数，按照月利率2%计算至租金清偿之日止（合同约定的违约金标准过高，原告自愿按照法律规定的标准调整为月利率2%）；6.判决被告向原告支付为实现债权而产生的律师费60000元；以上各项合计1069012.64元；7.判决被告承担本案全部诉讼保全费用。事实与理由：被告因承建五彩台北城项目工程，与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。2019年3月6日，双方签订合同后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同。但被告却未按合同约定支付租金。截至2020年5月28日止，被告尚须依约支付租金及其他费用394822.34元，并应返还轮扣19932.9米，顶托2100个，套筒686个。另，被告拖欠租金，应按照约定向原告支付违约金。截至2020年5月28日止被告应付违约金53077.8元，后续违约金按月利率2%计算至清偿之日止。综上，截至2020年5月28日止，被告累计应付原告款项共计1069012.64元，并应支付自2020年5月29日起至欠款/器材全部付清之日止的后续租金损失及违约金。对上述款项，原告多次催要未果，遂诉至法院。被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司辩称：1.租赁合同系原告单方提供的格式合同，有多处修改及不合常理的地方，不应作为定案依据；2.原告提交的送、收货单及结算单签字，除了合同中提到的周文胜之外，再无其他任何指定人，双方应重新结算；3.原告主张的违约金过高，应按年利率15%计算；4.原告要求的律师费没有依据，应不予支持。综上，请求判决驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2019年3月6日，原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部（甲方，出租方）与被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司（乙方，承租方）签订《建筑器材租赁合同》，约定乙方为承建五彩台北城项目租用甲方建筑器材，租赁期间自2019年3月6日起至2020年3月5日止；乙方提货时由经办人在乙方场地点清数量，验收质量，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认，乙方退回租用器材时，应送至甲方经营场所所在地，物资的往返运输费用及装卸费用均由乙方承担；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金；以发货单和验收单为结算凭据，乙方应于每月向甲方支付上月所产生的全部租金及费用，乙方未按合同约定支付的，甲方每天按应缴租金的3‰向乙方收取违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物并解除合同；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；乙方现确认周文胜为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订和履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同的结算；合同还约定了其他相关事项。合同签订后，原告按约提供器材。原告出具2019年7月1日至2019年9月30日的结算清单，确认轮扣在租总数为58506.7米、顶托总数为3600个、套筒2000个，累计租金303014.72元，已收租金100000元，累计费用5831.8元，该核算表有被告授权代理人周文胜的签字确认。2020年10月31日，原被告双方重新就2019年4月3日至2020年10月31日期间产生的租金、其他费用及未归还的器材数量进行结算，确认累计租金691642.47元，累计费用21404.06元，已收租金380000元，未归还的轮扣、顶托、套筒数量分别为13866.9米、1874个、278个，合同授权委托人周文胜在核算表上签字确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部与被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行权利义务。合同约定周文胜为被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司的委托代理人，有权代被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司签订和履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同的结算等。合同签订后，原告向被告提供租赁器材，后双方于2020年10月31日出具核算表一份，确认截至2020年10月31日尚欠租金691642.47元，其他费用21404.06元，已收租金380000元，周文胜在核算表上签字，本院对该核算表予以确认。被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司逾期60天未支付租金已构成违约，原告要求解除与被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司签订的租赁合同的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。双方确认至2020年10月31日尚欠租金691642.47元，已支付380000元，原告要求被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司支付尚欠租金311642.47元的请求，本院予以支持；原告要求被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司支付2020年10月31日以后因未归还器材部分继续计算的租金，本院经审查后认为，原告对未归还器材已主张赔偿金额，再要求支付租金对承租人显失公平，对未归还器材部分的后续租金本院不予支持。合同约定租赁期限届满后，如被告没有归还租赁物，则原告可以视同租赁物已被被告丢失，有权要求赔偿，原告要求被告赔偿器材损失费397692.5元（未归还的轮扣、顶托、套筒数量分别为13866.9米、1874个、278个，按市场价计，轮扣25元/米、顶托25元/个、套筒15元/个）的请求，本院予以支持。合同约定装卸费等其他费用由被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司自理，双方确认至2020年10月31日被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司尚欠装卸费等其他费用21404.06元，原告自愿放弃部分数额并要求被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司支付装卸费等其他费用19774.76元的请求，本院予以支持。合同约定被告如未按时缴纳租金，每逾期一天，按应缴租金及费用的3‰加收违约金至款项付清之日止，该违约金约定过高，本院予以调整为按照年利率15%的标准计算，双方于2020年10月31日结算，原告要求被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司以未付租金为基数，支付自2020年11月1日起至款项全部偿付之日止的违约金的请求，本院予以支持，超出部分本院不予支持。原告为实现债权与湖南任达律师事务所签订《委托代理协议》并实际支付律师费30000元，原告要求被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司支付律师费30000元的请求，本院予以支持，超过部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部与被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司于2019年3月6日签订的《建筑器材租赁合同》；二、限被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部支付租金311642.47元；三、限被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部支付违约金（以所欠租金311642.47元为基数，按照年利率15%的标准，自2020年11月1日起计算至款项全部偿付之日止）；四、限被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部赔偿器材损失费397692.5元；五、限被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部支付律师费30000元；六、驳回原告长沙市天心区天凯建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7211元，由被告长沙中诚高塘建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇二〇年十二月八日法官 助理  田 也代理书记员  朱 明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。