广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初22505号原告:黄国潮，男，1962年7月2日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：罗放清，广东唯杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，广东唯杰律师事务所律师。被告：梁瑞娴，女，1964年11月18日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张广超，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毓婷，北京市中伦文德（广州）律师事务所实习人员。原告黄国潮诉被告梁瑞娴民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员陈文超独任审理，于2020年11月4日、2020年11月24日公开开庭进行了审理，原告黄国潮及其委托诉讼代理人张斌，被告梁瑞娴的委托诉讼代理人张广超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄国潮诉称，被告向原告借款，双方于2020年4月27日签订了《借款合同》，双方约定了借款金额、借款用途、借款利率、借款期限及还款方式。被告以其名下位于海珠区顺意一街×号×房作为抵押物抵押给原告，并约定了担保范围。2020年4月27日，双方签订了《不动产抵押合同》，双方办理了抵押登记。同日，原告通过其名下的账户向被告名下账户转账850000元，被告确认收到借款后出具了《借款借据》。被告至今仅支付了利息17000元。为实现债权，原告聘请律师诉讼发生了律师费35000元。现起诉要求，1、被告向原告偿还借款本金850000元及利息，利息以月利率2%为标准，从2020年5月27日起计算至实际清偿之日止；2、被告向原告支付律师费35000元；3、原告对广州市海珠区顺意一街7号2001房的房产进行折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、担保费由被告负担。被告梁瑞娴辩称，第一，原告不适格。被告因急需资金找到了黄迪智，黄迪智及其同事利用微信等指引和操作，让被告与原告两个互不认识以及没有任何借款合意的人，签订了涉案合同。黄迪智利用其实际控制的原告银行账户向被告转账，被告出具的《借款借据》实际交付给了黄迪智。涉案合同也是黄迪智交给被告签字。黄迪智向被告提供了指定银行账户进行还款。原告没有参与过借款。本案涉案资金的实际出借人为黄迪智或他人并非原告，原被告之间不存在民间借贷法律关系。第二，实际借款本金为821500元。在出借款转出当日，黄迪智立即要求被告向其提供的银行账户转账25500元，被告直接向黄迪智微信转账了25500元并向其同事转账了3000元。黄迪智的上述行为属于收取“砍头息”。第三，原告伙同黄迪智暗箱操作，诱使被告抵押涉案财产，抵押债权为100万元。黄迪智与被告办理的网签锁定了涉案房产。经审理查明，甲方（出借人）原告与乙方（借款人）被告签订了《借款合同》，内容：第一条借款金额850000元，甲方将通过本人或者委托第三方将借款金额一次性或分期划入乙方指定的如下账户：户名梁瑞娴，账号95×××22。第二条借款用途，乙方应将借款用于经营周转，自借款发放后至借款到期前，甲方如发现乙方将借款资金用作非本合同约定用途的或者存在可能危及甲方债权的情形的，甲方可通知乙方提前还款，除按本合同约定承担责任外，乙方同时向甲方支付借款金额10%的违约金。第三条，借款的担保，乙方以其合法拥有的海珠区顺意一街×号×房处房产抵押给甲方作为担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。第四条，本合同约定借款期限1个月，自2020年4月27日至2020年5月26日止，如果甲方实际提供借款之日与本合同约定的借款期限起始日不符的，则以甲方实际发放借款之日为准。借款利率按2.0%/月计算。还款方式为先息后本还款法，按月付息，到期还本，借款人每月于26日支付应付借款利息，借款期限届满前将本金一次性归还出借人指定还款账户中。甲方指定收款账户户名伍碧虹，账号62×××77。因借款资金划付产生的费用由借款人承担。甲方指定出款账户户名黄国潮，账号62×××69。第七条，乙方没有按期偿还借款及支付利息，甲方可提前收回本金和收取违约金及或赔偿费用。乙方未按本合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按未清偿金额的1‰向甲方支付违约金。乙方违约未能按合同约定的期限归还借款本息，甲方为实现债权而发生的仲裁费、担保费、保全费、调查取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用全由乙方承担。抵押人（甲方）被告与抵押权人（乙方）原告签订了《不动产抵押合同》，第一条，甲方因借贷经与乙方协商一致，确认以下主债权内容，最高债权数额1000000元。第二条，双方协商一致，甲方同意以名下不动产为上述主债权提供担保，具体抵押担保事项抵押物权属情况为海珠区顺意一街×号×房。2020年4月27日，原告通过其尾数为3369的账户向被告名下尾数为0422的工行账户转入850000元。被告出具了《借款借据》，内容为：今收到出借人黄国潮账户尾数为3369的出借款，金额为850000元。上述借款为本人与黄国潮签订的《借款合同》项下借款，该借款已汇至借款人本人指定账户被告名下尾数为0422的账户。广州市海珠区顺意一街7号2001房登记权利人为被告梁瑞娴，占有部分为全部，该房于2020年4月27日办理了抵押权登记，抵押权人为黄国潮，债权数额为1000000元，附记最高额债权数额1000000元。原告于2020年6月30日与广东唯杰律师事务所签订了《民事委托代理合同》，甲方黄国潮，乙方广东唯杰律师事务所。内容为：甲方因与梁瑞娴借款合同纠纷事宜，委托乙方律师代理诉讼业务。乙方接受甲方的委托，指派罗放清、张斌为甲方的代理人。甲方应向乙方交纳律师费35000元，待甲方交付上述费用后，乙方开始代理工作。广东唯杰律师事务所于2020年7月2日开具了35000元的律师费发票。广州市房屋交易监管中心于2020年11月3日出具《穗房监管群字【2020】375号关于查询网签情况的复函》，载明：海珠区顺意一街7号2001房自2020年4月至今的网签合同情况：《广州市存量房买卖合同》（合同编号：20040018129，已失效，附件1），《广州市存量房买卖合同》（合同编号：20040120544，已失效，附件2），《广州市存量房买卖合同》（合同编号：20050009894，已失效，附件3），《广州市存量房买卖合同》（合同编号：20050110840，已失效，附件4）。附件1显示签约时间为2020年4月4日，乙方（买方）为信巍，附件2显示签约时间为2020年4月24日，乙方（买方）为陈健彬，附件3显示签约时间为2020年5月5日，乙方（买方）为黄迪智，附件4显示签约时间为2020年5月20日，乙方（买方）为黄迪智。被告为证明其答辩意见有理提供其微信记录显示，2020年4月27日，被告转账给“黄生（贷款）”25500元，转账给“明（梁）”3000元，黄生（贷款）微信号为×××,明（梁）微信号为×××。本院询问案外人黄迪智，黄迪智陈述称：确认2020年4月27日收到被告转款25500元，当日原告有急事，我代原告收取利息25500元。我不认识被告当日转出3000元的收款人。我与伍碧虹无法律上的关系，并非亲属或夫妻关系。涉案的原告出借款850000元属于原告。另查，广州鸿庆物流有限公司成立日期为2017年8月1日，注册资本为1000000元，类型是有限责任公司（自然人独资），法定代表人及股东均为原告黄国潮。本案中，原告申请诉讼保全并为此支付了诉讼财产保全责任保险费850元。被告申请调取原告名下尾数为3369账户自2020年4月至6月的银行流水，银行流水有多笔。黄迪智于2020年4月2日向其转入400000元。2020年4月13日，其向黄迪智转出200000元。2020年6月1日，黄迪智向其转入150000元。期间，其与伍碧虹之间有多笔款项来往，其与其他案外人有多笔大额金额往来，最高额为4100000元。本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款，并提供了银行转账凭证、被告出具的《借款借据》以及原、被告双方签订的《借款合同》、《不动产抵押合同》为证证实，被告确认其签字属实，本院对原告主张的借款事实予以确认。现有证据不足以证明出借款项属于黄迪智或其他案外人，本院认定出借款属于原告，对被告辩称原告不适格的意见不予采信。关于出借款金额，原告在出借当日向被告转款850000元后收取25500元利息，被告未能证明其在当日转出的3000元为原告收取，本院对被告抗辩称出借交付的利息金额为28500元不予采信，本院认定实际出借本金为824500元。借条上约定的还款期限已经届满，被告没有按约偿还借款本息，构成违约。现原告诉请要求被告偿还尚欠的借款本金及从2020年5月27日起按月利率2%计算的逾期还款利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告逾期还款构成违约，原告为实现债权聘请了律师进行诉讼并采取诉讼保全，现有证据显示原告应付律师费为35000元、担保费为850元，被告未提供反驳证据，本院对原告要求被告向其支付律师费、担保费的主张予以支持。被告以其名下的广州市海珠区顺意一街7号2001房作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，其要求以该抵押房屋的处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁瑞娴在本判决生效之日起10日内向原告黄国潮偿还借款本金824500元及利息，利息自2020年5月27日起至实际还清之日止以尚欠本金为基础按月利率2%计算；二、被告梁瑞娴在本判决生效之日起10日内向原告黄国潮支付律师费35000元、担保费850元；三、如被告梁瑞娴未履行本判决第一项、第二项所确定的债务，原告黄国潮有权就被告梁瑞娴所有的广州市海珠区顺意一街×号×房折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告黄国潮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12820元，由原告黄国潮负担255元，由被告梁瑞娴负担12565元。保全费4770元由被告梁瑞娴负担。原告已全额预交上述受理费，被告负担部分在履行本判决义务时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈文超二〇二〇年十二月二十三日书记员  黄天俊冯泺同