广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5281民初2980号原告：佛山市南海区西樵彩宝来防缩厂，住所地：广东省佛山市南海区西樵捻岗开发区。统一社会信用代码：914406057894367759。投资人：梁德智，男，1960年5月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。该厂经理。委托诉讼代理人：何俊灵，广东樵邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭晓晴，广东樵邦律师事务所实习律师。被告：庄合九，男，1976年12月6日出生，汉族，住广东省普宁市。第三人：庄泽钦，男，2001年6月6日出生，汉族，住广东省普宁市。原告佛山市南海区西樵彩宝来防缩厂（下称彩宝来厂）与被告庄合九，第三人庄泽钦债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告彩宝来厂的委托诉讼代理人何俊灵，被告庄合九，第三人庄泽钦等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彩宝来厂向本院提出诉讼请求：1.撤销被告庄合九于2020年1月8日实施的将其位于普宁市的房屋（不动产权证号：××）转让给第三人庄泽钦的行为，并将房产恢复登记至被告庄合九名下，第三人予以协助。2.被告向原告支付律师费13000元，担保费3500元。3.第三人对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带责任。4.本案诉讼费由被告和第三人承担。事实和理由：从2019年4月开始，被告委托原告对牛仔布进行防缩加工。被告拖延原告2019年10月、11月、12月加工费共342675.94元。原告追收无果，遂于2020年1月20向广东省佛山市南海区人民法院提起诉讼。佛山市南海区人民法院于2020年4月1日作出（2020）粤0605民初2350号民事判决书，判决被告向原告支付加工费342675.94元并从2020年1月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类（一年期）贷款市场报价利率计算利息。该判决已于2020年4月20日发送法律效力。之后，因被告未履行生效判决，原告于2020年6月8日向佛山市南海区人民法院申请执行，执行案号为（2020）粤0605执17281号。在（2020）粤0605执17281号案的执行过程中，佛山市南海区人民法院向普宁市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求查封被告名下位于普宁市的房屋（不动产权证号：××），普宁市不动产登记中心于2020年6月24日回复佛山市南海区人民法院“庄合九位于普宁市的房屋于2020年1月8日过户给庄泽钦”。佛山市南海区人民法院于2020年7月初将上述情况告知原告，并告知原告（2020）粤0605执17281号案除了银行存款1000余元外没有其他可供执行财产。经原告了解，被告与第三人系亲属关系，被告与第三人之间就涉案房屋的转让原因极有可能是赠与或以明显不合理的低价转让。由此可见，被告在明知自己尚欠原告30多万元债务的情况下，仍转让房屋，主观上存在转移财产、逃避债务的恶意；第三人作为被告的亲属，以受赠或明显不合理的低价受让房屋，主观上是知道或应当知道被告在转移财产逃避债务，第三人对此行为存在过错。正是由于被告、第三人的上述行为，导致原告的债权无法通过执行程序得到清偿，严重损害了原告作为债权人的合法权益，因此，第三人应承担连带责任。原告住所地在佛山市，原告为了维权，委托广东樵邦律师事务所代为到普宁市提起本案诉讼，为此支付了律师费13000元。另外，为避免第三人将涉案房屋再次转让或抵押而导致原告债权无法实现，原告向法院申请了诉讼保全，委托了担保公司出具担保函，为此支付了担保费3500元。以上费用是原告行使撤销权的必要费用，应由被告和第三人连带承担。被告庄合九辩称：被告的涉案房屋已经在2008年抵押给南粤银行，因被银行起诉，被告将该房产以140万元卖给堂兄弟的儿子庄泽钦，所得价款付还银行。第三人述称：现在房产抵押在广东普宁农村商业银行股份有限公司，原告主张将房产归还就应该帮我付还银行134万元。原告提交的证据有：1.原告营业执照及投资人身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2.广东公安人口信息查询资料2份，证明被告及第三人的诉讼主体资格。3.（2020）粤0605民初2350号民事判决书1份，证明原告于2020年1月20日向佛山市南海区人民法院起诉，佛山市南海区人民法院于2020年4月1日作出判决：被告应于判决生效之日起10日内支付原告加工费342675.94元及从2020年1月20日起的利息。4.申请执行受理通知书、送达回证复印件、执行裁定书各1份，证明原告的债权未得到清偿，5.普宁市不动产登记查询结果证明1份，证明涉案房屋面积241.51平方米，现权利人为第三人庄泽钦，已设定抵押。6.广东省房地产买卖合同复印件1份，证明被告于2020年1月3日将涉案房屋以900000元的价格转让给第三人，转让价格明显不合理。7.广东统计年鉴2020年网上打印件1份，证明揭阳2019年商品房均价为6864元/平方米。8.揭阳房产网打印件1份，证明涉案房屋所在楼盘福盛花园二手房售价约7368/平方米至8821/平方米。9.民事委托代理合同、律师费发票各1份，证明原告为行使撤销权支付律师费13000元。被告及第三人对原告提交的证据1、2、9均没有异议。被告对原告提交的证据3、4、5、6的真实性、合法性均没有异议，但对关联性有异议。认为：1.被告卖房产时与被告没有发生纠纷。2.被告的涉案房产出卖前抵押于银行，需要偿还抵押债务1347000元才能办理买卖，不存在因为出卖房产而侵害原告的合法权益。3.房产实际出卖价格是1400000元，被告收取第三人转账340000元、现金1060000元，价款用于偿还银行的抵押贷款。被告与第三人对原告提交的证据7的真实性、合法性没有异议，对证据8的三性均有异议，认为如果涉案房屋达到原告主张的价位，第三人愿意将涉案房产折价变卖给原告。被告庄合九向本院提供的证据有：1.身份证1份，证明其诉讼主体资格。2.借款合同、保证合同及其附近各1份，证明其涉案房屋在出卖前抵押于广东南粤银行，贷款金额140万元。3.广东南粤银行存款明细结款明细各1份，证明证明其于2019年12月25日收到第三人庄泽钦转还购房款340000元，2019年12月26日结清南粤银行贷款1347601元。4.逾期催款通知书复印件3份，证明南粤银行向被告催收拖欠的贷款。5.楼房转让协议书1份、收款收据2份，证明2019年12月25日被告与第三人签订楼房转让协议书，其于当天收到第三人银行转账340000元，次日收到现金1060000元。原告对被告提交的证据1、2均没有异议。原告对被告提交的证据3的真实性没有异议，但认为第三人支付给被告1060000元存在虚假陈述。原告对被告提交的证据4、5均有异议，认为证据4没有盖章，证据5楼房转让协议书与其律师在普宁市不动产登记中心调取的不一致。第三人向本院提交的证据有：1.身份证1份，证明其诉讼主体资格。2.中国农业银行个人明细对账单1份、银行卡复印件1份，证明其于2019年12月25日转账340000元给被告用于购房。3.税收完税证明复印件1份，增值税发票1份，证明其2020年1月7日缴纳房产过户登记税费。原告对第三人提交的证据1、2均没有异议，但认为证据2反映的转账资金出入记录需要被告与第三人解释清楚，否则存在被告与第三人串通虚假交易，损害原告合法权益。原告对第三人提交的证据3有异议，认为第三人存在虚假交易、纳税，请求法院移送有关国家机关处理。经综合分析评判，原告提交的证据8系网上叫卖价，缺乏可比性。本院对该证据不予采信。对双方有异议的其他证据，本院将在以下一并分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告庄合九于2019年12月25日将其名下位于普宁市的房屋（不动产权证号：××）以900000元的价格转让给第三人庄泽钦，并于2020年1月8日办理产权过户登记手续。被告的上述房产在转让前抵押于广东南粤银行，结欠南粤银行贷款本息1347601元，上述房产转让后被告于2019年12月26日还清其结欠南粤银行贷款1347601元。涉案房产在原告起诉前已被第三人抵押于广东普宁农村商业银行股份有限公司。2.原告因被告拖欠其加工费于2020年1月20向广东省佛山市南海区人民法院提起诉讼。佛山市南海区人民法院于2020年4月1日作出（2020）粤0605民初2350号民事判决书，判决被告向原告支付加工费342675.94元并从2020年1月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类（一年期）贷款市场报价利率计算利息。该判决已于2020年4月20日发送法律效力。之后，因被告未履行生效判决，原告于2020年6月8日向佛山市南海区人民法院申请执行，执行案号为（2020）粤0605执17281号。在（2020）粤0605执17281号案的执行过程中，佛山市南海区人民法院向普宁市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求查封被告名下位于普宁市的房屋（不动产权证号：××），普宁市不动产登记中心于2020年6月24日回复佛山市南海区人民法院“庄合九位于普宁市的房屋于2020年1月8日过户给庄泽钦”。被告结欠原告上述加工费已由佛山市南海区人民法院扣划其银行存款1000.28元付还原告及被告于2020年9月13日支付了93841元还原告，现尚欠247834.66元。2020年9月18日原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。另查明，第三人庄泽钦系被告之堂兄庄水鸡的儿子。本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。原告主张“撤销被告庄合九于2020年1月8日实施的将其位于普宁市的房屋（不动产权证号：××）转让给第三人庄泽钦的行为，并将房产恢复登记至被告庄合九名下，第三人予以协助”，其请求是否予以支持应符合以下3个方面的条件：1.被告的房产转让行为是否对原告造成损害。本案涉案房屋在转让前设定抵押于广东南粤银行，尚欠贷款本息1347601元，该房屋的拍卖、变卖价款也应优先偿还抵押贷款。2.被告转让涉案房屋时被告与原告是否存在债务纠纷、受让人（第三人）应知道被告与原告存在债务纠纷及标的物以明显不合理的低价转让。本案涉案房屋转让时原、被告尚属正常业务往来，并未发生纠纷。受让人并不知情被告与原告存在债务纠纷，因其受让被告的房产会对原告的债权造成损害。3.“撤销权的行使范围以债权人的债权为限”，本案现被告尚欠原告加工费247834.66元，原告请求撤销的债权（房产）转让超过其债权3倍多，其请求不符合相关法律规定。因为原告的主张不符合上述3方面条件，且涉案房产已由第三人抵押于广东普宁农村商业银行股份有限公司，撤销被告与第三人的房产转让行为则损害了抵押权人的利益，因此，本院对原告的主张不予支持。关于原告请求“被告向原告支付律师费13000元，担保费3500元”问题，因原告并未申请对涉案房产进行查封，也未向本院提交其支付担保费的相关证据，其主张支付担保费3500元缺乏事实依据，本院予以驳回，原告主张其因本案而支付律师费13000元，因其行使撤销权的请求本院不予支持，因此本院对其主张不予采纳。关于被告是否涉嫌偷、漏税款问题，本院将依法移送税务机关处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告撤销被告庄合九于2020年1月8日实施的将其位于普宁市的房屋（不动产权证号：××）转让给第三人庄泽钦的行为，并将房产恢复登记至被告庄合九名下，第三人予以协助的诉讼请求。二、驳回原告主张被告庄合九赔偿其因本案支付的律师费13000元及财产保全担保费3500元的诉讼请求。案件受理费106.25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  高少宏二〇二〇年十二月十一日书记员  李文娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。