福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0821民初2049号原告:兰佳琦,女，1960年2月26日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告：黃为群，男,1965年4月14日出生，汉族，住福建省长汀县。以上两原告委托诉讼代理人：饶如清。被告：兰工柯，男,1962年4月18日出生，汉族，住福建省长汀县。被告：陈荣妹，女,1966年5月12日出生，汉族，住福建省长汀县。以上两被告委托诉讼代理人：王志光。被告：邱伍秀，女,1933年6月24日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。第三人：兰群丽，女，1967年10月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告兰佳琦、黄为群与被告兰工柯、陈荣妹、邱伍秀，第三人兰群丽确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法由审判员卢维善适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序，决定将本案由简易程序转为普通程序审理，并依法追加兰群丽为第三人参加诉讼，本案由审判员卢维善担任审判长，与人民陪审员邹忠卿、黄旭华组成合议庭，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告黄为群及其与兰佳琦的共同委托诉讼代理人饶如清，被告兰工柯、陈荣妹及二人共同委托诉讼代理人王志光到庭参加诉讼。被告邱伍秀、第三人兰群丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。兰佳琦、黄为群向本院提出诉讼请求：判令确认兰工柯、陈荣妹与邱伍秀于2019年12月25日签订的《房地产买卖合同》无效。事实和理由：原告兰佳琦、黄为群与被告兰工柯的父母蓝某某、黄某某早于1997年向被告邱伍秀及其夫修某某（已故）夫妇购买了位于福建省长汀县××镇××号××栋,1998年全家入住该房。原告之父蓝某某于2009年9月13日病故于该房，原告之母黄某某于2019年7月4日2时许病故于该房屋内，原告之父母在病故前未办理福建省长汀县房屋产权过户登记。时至2019年12月，被告兰工柯、陈荣妹夫妇为达到其独吞父母遗产之目的，与被告邱伍秀恶意串通并隐瞒案涉房产系蓝某某、黄某某夫妇购买的事实，签订虚假的《房地产买卖合同》将福建省长汀县房屋产权移转登记至被告兰工柯、陈荣妹夫妇名下。原告兰佳琦得知父母购买的房产被转移登记后，于2020年6月18日向长汀县人民法院申请诉讼财产保全，请求查封案涉房产。长汀县人民法院于2020年6月19日作出（2020）闽0821财保20号民事裁定书，裁定查封兰工柯名下坐落于福建省长汀县房产。综上所述，原告认为被告兰工柯、陈荣妹与被告邱伍秀恶意串通，于2019年12月25日签订的《房地产买卖合同》严重损害了原告的合法权益，侵犯了原告的继承权，该合同依法无效。现原告特依法具状前来，请求贵院如诉判决。被告兰工柯、陈荣妹辩称，一、讼争房实乃答辩人所购，原告认为系父母所购不是事实。答辩人在买房之前住长汀县中心坝梅区××栋××号，与购买房相隔不远。1997年12月听说修某某欲将该房出售，答辩人便委托中间人与修某某协商欲购该房，经反复磋商，最后以10万元成交，于12月下旬在买卖人双方夫妻以及中间人、执笔人参与下书写了房屋买卖合同，并当场交付购房款3万元，尚欠7万元约定交房时一次性付清。到1998年8月修某某要交房了，答辩人因钱不够，还专程去漳平电厂找妹妹兰群丽借钱，妹妹兰群丽听说我买房钱不够二话没说借了4万元给我，另外东挪西湊才把购房款凑齐交清了购房款,1998年8月18日顺利带着父母搬进新居。2016年答辩人还花了近十万元将房屋进行重新装修搬进所购房屋，由于当时经济比较困难，欠人家的钱又按月需要归还，所以一直没钱过户。去年，由于经济好转，答辩人也日逾转老，考虑到日后孩子的继承问题，才想起应当将所购房屋产权过户，但在寻找原购房合同时，发现原合同找不到了，在十分无奈的情况下只得要求原房主协助，于是，原房主通过公证全权委托其儿子修奋发前来协助我办理产权过户登记手续，因原买契遗失，为了办证需要，由修奋发与答辩人重新书写了一份房屋买卖合同。原告起诉说该房是父母所购，不知从何听来，完全是没有证据的猜疑。答辩人虽然将原买房合同遗失了，尽管原告兰佳琦拒不承认该房系辩人所购，但当时的买房的参与人有的健在，借给我钱买房的妹妹兰群丽也可以证明，这足以证明该房是答辩人所购，并非父母所购。二、黄为群在本案中诉讼主体不适格。原告黄为群自幼由外公、外婆收养，（长汀人习俗“外孙转家孙”）从小与外公、外婆一起生活，亲戚朋友均知道其与外公、外婆共同生活，在黄家生活成长，是事实上的收养关系。1988年又与叔叔黄如康分家析产，继承了其黄家的祖业，已继承外公外婆的房产。根据《中华人民共和国收养法》第二十三条之规定：“养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除”，以及《中华人民共和国婚姻法》第二十六条第二款也明确规定“养子女与生父母间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除”，为此，原告黄为群与答辩人父母间的权利义务关系因其被黄家收养而消除，无权继承我父母的遗产，其在本案中的诉讼主体不适格。综上所述，答辩人与邱伍秀之子修奋发共同签订的房屋买卖合同是弥补遗失的原修某某、邱伍秀1997年12月与答辩人所签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，符合法律规定。原告请求解除该合同没有事实及法律依据，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。被告邱伍秀未作答辩。第三人兰群丽辩称，原告所诉位于长汀县××镇××号房屋为父母购买与事实不符。该房屋是兰工柯夫妻九十年代向姓修的人家买来的。当时我还在漳平火电厂工作。因为兰工柯现款不够，还专程到漳平找我借了四万元。请求依法驳回原告的诉讼请求。原告兰佳琦、黄为群为支持其诉讼请求，向本院递交以下证据：证据1、居民死亡证明，证明原被告的母亲黄某某于2019年7月4日因病在案涉房屋中去世。被告质证认为：对证据三性无异议。证据2、户籍资料查询结果，证明黄某某的直系亲属情况。被告质证认为：户籍资料中没有黄为群，其他无异议。证据3、户口注销证明，证明原告的父亲蓝某某于2009年9月13日病故。被告质证认为：对证据三性无异议。证据4、（2020）闽0821财保20号民事裁定书，证明原告对案涉房产提起诉前保全，请求查封该房产。被告质证认为：对证据三性无异议。证据5、2020年7月15日邱新年妹询问笔录，证明案涉房产系原告的父母蓝某某、黄某某于九十年代购买。被告质证认为：1、该证据是原告方代理人单方采集，被问话人也未到庭接受询问，来源不合法。2、内容不真实与本案没有关联性。兰工柯、陈荣妹与被问话人关系紧张，也长期不来往。证据6、不动产变更登记档案材料，证明兰工柯、陈荣妹与邱伍秀恶意串通于2019年12月25日签订《房地产买卖合同》，并将原告父母蓝某某、黄某某购买的房产转移登记至兰工柯、陈荣妹名下。被告质证认为：对证据三性无异议，但并不是恶意串通，只是补签之前遗失的房屋买卖合同，落款落在1997年而已。证据7、2020年8月22日赖马水询问笔录，证明案涉房产是原被告双方的父母蓝某某、黄某某和修某某所购买，本案三被告的合同是虚假的。被告质证认为：1、证据来源不合法，是原告代理人私自调查了解。2、本案在9月2日已经开过庭，但却不提交。3、证据是不真实的。当时兰工柯和陈荣妹都是有工作的，在询问笔录中却只说父母的工作。并且赖马水与兰工柯因为住在隔壁，两人发生过很多矛盾，关系十分紧张。被告兰工柯、陈荣妹为支持其答辩意见，向本院递交以下证据：证据1、土地登记审批表，证据2、墓碑，共同证明黄为群因被外公外婆收养已不属于蓝某某和黄某某的继承人。原告质证认为：对证据真实性无异议，但是证明对象有异议。原告是蓝某某和黄某某的婚生子，虽然自幼送养他人，但有血缘关系。证据3、复印于（2020）闽0821民初2048号案卷中兰群丽的答辩状。证明兰群丽说到房子是她哥嫂买的，而不是父母买的，哥嫂在买房的时候和她借了4万元。原告质证认为：兰群丽没有客观的陈述事实。原告兰佳琦对于父母尽到了赡养的义务。不管是父亲还是母亲在有重大疾病的时候都是兰佳琦在照顾。黄某某在去世前原告特意到长汀看望其母亲。对案涉房屋的购买，蓝某某、黄某某的邻居、亲友都知道房屋是蓝某某、黄某某生前购买的。证据4、证人杨某出庭证言，证实其和兰工柯是邻居，修某某也天天要在其家门口过。当时兰工柯要买修某某的房子，兰工柯就邀其去做个证人，一起去买他的房子，就去了修某某的家里。修某某也叫了一个朋友过来，说帮他写字。其也签了字盖了章。原告质证认为：证人做的是虚假陈述，与客观事实不符。他和被告是朋友关系，是有利害关系的。在证人的陈述中重大的事情记得清楚，但是被告工作是什么都不清楚。我们不排除在出庭作证前是否有和被告串通作出虚假陈述。在长汀买房有个习惯，是不会叫非亲非友的人来见证，并且长汀人买房价格一般会有零头，比如“9”长长久久。所以证人陈述是虚假的。被告邱伍秀、第三人兰群丽均未向本院提交证据。本院经审查认为，对原告提交的证据1、2、3、4、6，来源真实且各方均无异议，予以确认；对原告提交的证据5、7，为证人证言而证人未到庭接受询问，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条之规定，不予采信。对被告提交的证据1、2，来源真实，予以确认；对证据3、4，本院结合在案其他证据予以综合判定。经原告兰佳琦、黄为群申请，本院向福建省长汀县汀州镇X区XX号房屋住户韩步莲作询问笔录，证实其房屋虽与福建省长汀县房屋相邻，但不知晓隔壁房屋的购买及居住情况，也不知晓本案纠纷情况。综上，根据原、被告的当庭陈述及本院认定的证据，经审理查明如下事实：位于福建省长汀县房屋原登记在修某某名下。修某某于2000年因病死亡。2019年12月23日，经福建省龙岩市闽西公证处公证，前述房屋遗产部分由修某某之妻邱伍秀一人继承。2019年12月25日，长汀县自然资源局向邱伍秀颁发房屋单独所有的不动产权证。同日，被告邱伍秀（卖方）与被告兰工柯、陈荣妹（买方）签订《房地产买卖合同》，主要约定：邱伍秀自愿将坐落在中心坝X区XX号房屋出售给兰工柯、陈荣妹，成交价格为人民币拾万元。双方于2019年12月26日向长汀县自然资源局办理房屋转移登记手续，前述房屋被转移登记至被告兰工柯、陈荣妹名下。另查明，兰佳琦、黄为群、兰工柯、兰群丽的父母蓝某某、黄某某自1998年起与兰工柯、陈荣妹共同居住在长汀县××镇××号房屋内。蓝某某于2009年病故于该房，黄某某于2019年7月4日病故于该房。2020年7月7日，兰佳琦、黄为群以前述房屋为蓝某某、黄某某1997年间所购买，兰工柯、陈荣妹与邱伍秀恶意串通签订《房地产买卖合同》侵犯其合法权益为由，诉至法院请求判如所请。再查明，2020年6月18日，兰佳琦向本院申请对兰工柯名下坐落于长汀县××镇××号房产财产保全，保全价值以300000元为限，本院于2020年6月19日作出民事裁定予以查封。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依合同相对性原则，当事人订立合同的效力一般仅及于双方当事人，除非法律另有规定或当事人特别约定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案兰佳琦、黄为群既非案涉《房地产买卖合同》的一方当事人，现其主张案涉房屋为其父母蓝某某、黄某某1997年间所购买并居住至病故属其可继承遗产而请求确认兰工柯、陈荣妹与邱伍秀签订的案涉《房地产买卖合同》无效，但所提供由诉讼代理人自行制作的邱新年妹、赖马水询问笔录均属证人证言，而证人未到庭接受询问，且前述证人亦非1997年房屋买卖的见证人或在场人，对该证人证言，本院不予采信。兰佳琦、黄为群亦未提供可证实案涉房屋由蓝某某、黄某某购买并属其可继承遗产的其他证据，故对其要求确认合同无效的诉请，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：驳回原告兰佳琦、黄为群的诉讼请求。案件受理费人民币2300元，由原告兰佳琦、黄为群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  卢维善人民陪审员  邹忠卿人民陪审员  黄旭华二〇二〇年十二月一日法官 助理  丘祥琳书 记 员  刘小惠附注：本案所引用的法律条文及执行申请提示一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。