广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初2247号原告：向国庆，男，1979年10月1日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告：黎丽丽，女，1974年8月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告向国庆诉被告黎丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年11月17日公开开庭审理。原告向国庆到庭参加诉讼。被告黎丽丽经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年至2019年3月10日的房屋租金4820元和天燃气费用200元；2.判令被告支付2019年3月9日至2020年6月13日的房租24000元；3.判令被告支付2019年3月9日至2020年6月13日的物业管理费4521.97元；4.判令被告支付往返费用5000元。事实和理由：原告于2018年3月5日将位于珠海市金湾区住宅出租给被告，于2018年9月9日合同到期后，经双方协商将房屋继续租给被告，并将房租调整为1600元一个月。2018年至2019年3月9日，被告拖欠租金，在扣除完全部押金后，被告还欠房租4820元和天燃气费用。2019年3月至2020年6月13日，被告欠15个月租金24000元和物业管理费4521.97元。2020年6月，原告要求被告尽快搬离，被告承诺于2020年6月12日给现金12000元并写下欠条，如果不支付则按实际所欠费用结清。原告提交的证据有：1欠条；2.房屋租赁合同解除通知以及邮单凭证；3.律师函以及收款收据；4.房产租赁合同；5.交易风险提示与声明；6.微信聊天记录；7.交通费票据。被告没有提供答辩意见，也没有提供证据。经审理查明，2018年3月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲乙双方通过经纪方出租及租入珠海市金湾区西湖城区***。租赁期为半年，从2018年3月10日起至2018年9月9日止。租金每月为1300元整，支付方式及时间为按月支付，即于每月9日之前支付当月租金。乙方应于签订合同当日向甲方支付押金2600元和1个月租金1300元，共计3900元。租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付。”2020年6月13日，被告向原告出具一份《欠条》，载明：“本人黎丽丽欠向国庆租金10,000元和物业管理费2000元，于2020年6月20日前归还租金及物业管理费并搬离所有欠付费用，如不准时归还则按实际费用归还租金及物业管理费于1年内还清。”庭审中，原告称：被告没有按《欠条》的承诺还款，故原告按实际费用主张租金和物业管理费，实际费用的金额和诉讼请求一致。庭审中，原告称：书面合同租赁期满后，被告按月租金1600元的标准继续租赁案涉房屋，直至2020年6月15日搬离案涉房屋；2018年3月10日至2019年3月10日期间的租金，被告支付了一部分，尚欠4820元；2019年3月10日至2020年6月13日期间的租金，被告完全没有支付。原告于2020年6月12日向被告邮寄一份《房屋租赁合同解除通知》，载明：“本人向国庆，将位于珠海市金湾区房屋出租给黎丽丽居住。因黎丽丽于2018年至2019年3月份期间开始拖欠房租金及物业相关费用，抵扣完押金后还欠房屋租共计4820元和天然气费用，又于2019年3月份拖欠房租至今2020年6月11日，还有物业相关费用4521.97元。物业已起诉至法院并下发了律师通知函件。欠房租期间本人多次微信电话沟通。告之应尽快结费用并搬离。每次都是不接听电话，微信偶尔回复都是欺骗的各种理由。微信聊天均有记录。电话也一直不接听。此行为严重损害了本人的合法权益。并违反了国家相关《合同法》227条规定，以及《城市房屋租赁管理办法》第22条规定。正式通知与黎丽丽解除房租赁合同关系。并正式通知黎丽丽应于收到本函件起7日内搬离，并结清所欠房屋租金及物业相关费用。清空房屋完整归还于我。本人无任何你方物品保管义务。为此所产生的一切风险于本人无关。否则所产生的一切后果全部由黎丽丽一人承担并将本人所有损失及相关费用全部起诉至法院处理。”2020年6月17日，该邮件妥投。关于物业管理费。2020年5月，案外人珠海中珠物业管理服务有限公司向原告发送一份律师函，显示：从2019年3月到2020年5月，案涉房屋欠付物业管理费2692.5元、公共用电274.04元、分摊费用98.35元、违约金1457.08元，合计4521.97元。2020年6月12日，原告向物业公司缴纳上述物业管理费及相关费用，物业公司向原告开具收据。原告提供了金额共计923元的交通费票据，以证明原告为实现本案债权共支付交通费923元。以上事实有原告提供的证据和庭审陈述等在案作证。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法且有效。关于租赁期限，原告称被告于2020年6月15日搬离涉案房屋，被告未提出异议，也未提出证据反驳该主张，本院对被告于2020年6月15日搬离涉案房屋的事实予以确认。涉案《房屋租赁合同》载明的租赁期间为2018年3月10日至2018年9月9日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”涉案《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，被告继续使用涉案房屋至2020年6月15日，故《房屋租赁合同》于2018年3月10日至2020年6月15日期间有效。关于租金。被告出具涉案《欠条》后，无证据显示被告按其承诺支付租金和物业管理费，原告主张按照实际费用主张租金和物业管理费，并无不妥，本院予以支持。（一）关于租金标准。原告主张双方口头约定被告从2018年9月10日起按月租金1600元的标准续租案涉房屋，但没有提供有效证据予以佐证，本院不予采信。由于案涉合同于2018年3月10日至2020年6月15日期间对双方有约束力，合同约定月租金为1300元，故本院认定从2018年3月10日至2020年6月15日租赁期间的租金标准为月租金1300元。（二）关于租金数额。原告主张2018年3月10日至2019年3月9日期间的租金在抵扣完押金后尚欠4820元，被告未到庭对租金数额提出异议，本院予以支持。原告还主张2019年3月至2020年6月（共15个月）的租金，无证据显示被告支付过该期间段的租金，本院予以支持，但该期间段的租金应按月租金1300元的标准计算，金额为19,500元（1300×15）。综上，被告应向原告支付租金24,320元（4820+19,500）。关于物业管理费。案涉合同约定：每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由被告支付。原告主张其向物业公司垫付的物业管理费4521.97元，并提供了物业公司盖章的收据予以佐证，被告未到庭对物业管理费的数额提出抗辩，本院予以支持。关于天然气费用。原告主张天然气费用，但没有提供证据予以佐证，本院不予支持。关于交通费。原告主张交通费，但案涉合同未约定为实现债权的交通费应由被告承担，原告的该主张没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黎丽丽于本判决生效之日起七日内向原告向国庆支付租金人民币24,300元；二、被告黎丽丽于本判决生效之日起七日内向原告向国庆支付物业管理费人民币4521.97元；三、驳回原告向国庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764元，由原告向国庆负担193元，由被告黎丽丽负担571元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 朱 全人民陪审员 张 辉人民陪审员 陆颖瑜二〇二〇年十二月三日法官 助理 黄国靖书 记 员 杨成耀