吉林省××镇人民法院民事判决书（2020）吉0821民初2131号原告：谷某，男，1965年4月27日生，汉族，现住镇赉县。        委托诉讼代理人：安某，吉林通业律师事务所律师。        被告：泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司（曾用名泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司），住所地白城市洮安西路25号。        法定代表人：焦某，职务：公司总经理。        委托诉讼代理人：丛某，该公司员工。        委托诉讼代理人：白某，吉林君朔律师事务所律师。        原告谷某与被告泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司（以下简称泰康保险公司）租某纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告谷某及委托诉讼代理人安某、被告泰康保险公司的委托诉讼代理人丛某、白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        谷某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告房屋租金人民币71，301.49元（按每天288.67元计算至2020年8月4日，共计247天），取暖费9865.74元，房屋设施修理费5850元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月10日，原告与被告泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司签订《职场租某》，后在2016年12月26日，被告公司名称变更为泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司。合同约定，原告将位于××镇房屋出租给被告，承租期为三年，租金为每年104，000.00元，后被告拒绝依照双方签定的《职场租某》履行义务，从2019年11月30日合同到期后，一直拒绝交付房屋，期间产生了取暖费用，及房屋租金，因被告的行为导致原告的房屋2019年取暖费逾期，原告多次要求被告腾迁房屋，并支付延期租金，均遭到被告各种理由拒绝。原告在2020年8月4日经过吉林省××镇公证处将被告拒交的房屋撬开，被告将原告的房屋洗手池，卷帘门损坏。原告认为，被告行为严重侵害其合法权益，故诉至贵院，请求贵院保护原告所请。        泰康保险公司称辩称，被告不同意原告的诉讼请求，请求法庭予以驳回，理由如下，第一，原、被告之间签订的合同于2019年10月30日到期，到期前一个月，被告通知原告，不再继续租赁，因为房屋面积较小，到期时原告到场主张房屋内垃圾太多，让被告予以清理，被告于当日组织公司员工对该房屋进行了清理后，告知了原告。原告明知被告已经搬走，在搬走后的几日内，原告到被告新址处领取水卡，并缴纳了新一个月的电费，从该以上事实可以说明，原告明知被告已经在合同到期时，搬离了现场，却在半年后，长达九个月时间向法院进行诉讼，主张延期租金，是属于恶意扩大损失的行为。取暖费我方也不同意承担，因为原告一直未向我公司主张过权利，该笔费用支出我方不清楚，合同已经到期，我方不能承担任何责任。综上，原告的起诉有恶意索要钱款的嫌疑，我方不同意支付。请法庭驳回原告的诉讼请求。        本院经审理认定事实如下：2016年11月10日，谷某与泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司签订《职场租某》，合同约定，谷某将位于××镇房屋出租给泰康保险公司，承租期为三年，至2019年11月30日止，租金为每年104，000.00元，取暖费由承租人承担。泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司于2017年1月10日变更为泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司。到期后，泰康保险公司未与谷某就租赁的房屋进行交接，谷某于2020年8月4日经过吉林省××镇公证处将泰康保险公司拒交的房屋撬开，有部分物品损坏。双方就到期后的租金、取暖费产生纠纷。谷某就同一事实于2020年6月3日将泰康保险公司诉至本院，本院判决后，泰康保险公司对一审判决不服提出上诉，白城市中级人民法院以谷某在诉讼中泰康保险公司的名称错误为由，裁定驳回谷某的起诉。        认定上述事实的证据有：租某、手机录音光盘、供热欠费催缴通知单、2019年至2020年取暖费收据、证人证言、谷某第一次起诉泰康保险公司的庭审笔录及双方当事人陈述。        本院认为，双方就房屋租赁达成合意，并签订协议，系其双方真实意思表示，符合法律规定，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”双方按照约定履行，谷某将房屋交付泰康保险公司，双方进行了租赁房屋入住情况清单确认，泰康保险公司交付租金，并承担租期内取暖费。租某到期后，泰康保险公司未将租赁谷某的房屋交付给谷某，至谷某第一次起诉泰康保险公司庭审结束时，仍然未将所租赁的房屋的钥匙交付给谷某，2020年8月4日谷某经过吉林省××镇公证处将泰康保险公司拒交的房屋撬开。泰康保险公司抗辩称双方的租赁关系已满，出租人谷某应收回租赁的房屋，没有收回租赁房屋，责任在谷某，不同意谷某的诉求。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，据此规定，泰康保险公司的抗辩于法相悖，应承担不能按时向谷某交付承租房屋的责任，即给付租金及取暖费；双方在租某中还约定如泰康保险公司解除本合同应提前1个月书面通知，通知到达后1个月内本合同自动解除，故双方的租某继续有效。该法第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租某继续有效，但租赁期限为不定期”，泰康保险公司应按双方原来的租某约定的权利义务履行。泰康保险公司的委托诉讼代理人在本次庭审中否认谷某与泰康保险公司第一次庭审中泰康保险公司及证人证言自认的事实，但不能提供证据证明，不能形成证据链条，谷某对此不予认可。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”据此规定，本院对泰康保险公司的抗辩不予采信。作为出租人的谷某于2020年6月3日第一次起诉时已明知租某不能履行，故该起诉时间之后的责任应由谷某自己承担。另谷某要求泰康保险公司承担物品损坏的责任，因其主张的物品与公证机关的记录有误差，而且谷某不能提供证据证明该物品的损坏与泰康保险公司存在因果关系，对此本院不予支持。        依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：        一、泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司于本判决生效后立即给付谷某租金52，997.26元（104，000元／365天×186天）、2019年至2020年取暖费9865.74元。        二、驳回谷某的其他诉求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费987.72元，由泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司负担685.79元，谷某负担301.93元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。        期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。        审判员    王洪伟二〇二〇年十二月一日书记员    史飞