山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0802民初7183号原告：孙某某，男。委托诉讼代理人：刘宝哲、李延红（实习），山西衡霄律师事务所律师。被告：王某某（尤某某之母），女。被告：高某某（尤某某之妻），女。被告：尤1某（尤某某之子），男。被告：尤2某（尤某某之兄），男。被告：尤3某（尤某某之姐），女。被告：尤某（尤某某之姐），女。原告孙某某与被告王某某、高某某、尤1某、尤2某、尤3某、尤某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人刘宝哲、李延红，被告高某某、尤1某、尤3某、尤某到庭参加了诉讼，被告王某某、尤2某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令六被告协助原告办理运城市盐湖区圣惠路某某庄×号（即运房权证字第0××0号）不动产权转移登记手续；2、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2010年11月12日，原告与各被告亲属尤某某签订了一份房屋《买卖合同》，约定尤某某将其与运城市龙腾房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：190）项下以按揭贷款方式购买的位于圣惠路某某庄×号房屋（建筑面积为138.59平方米、按揭贷款已还至2010年11月20日）及电器、家具等以220000元的价格转让给原告；并约定剩余房贷由原告按照按揭贷款约定直接向银行还款。原告还清贷款，或者房屋过户条件成就时，尤某某应义务协助原告办理过户手续。同时约定，如尤某某不配合办理房屋过户手续，则视为违约，其应承担本合同总价款10%的违约金，并赔偿原告的全部经济损失。签订合同当日，原告将房屋价款220000元一次性付给尤某某，尤某某给原告出具了收到220000元的收条一份。并将该房屋及房屋相关手续（包括与开发商签订的《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、房屋首付款收据及代办房产证税费收据、尤某某本人农业银行归还贷款存折等）一并交给原告。自2010年11月始，原告每月按时向银行归还房屋按揭贷款，并一直在该房屋居住至今。原告按时清偿完毕房屋剩余按揭贷款后，2016年12月28日，中国农业银行股份有限公司运城盐湖支行向原告出具了《注销抵押登记证明》，并将盖章的《各类房地产要求变更登记和注销登记申请书》、《房屋他项权证》一并交给原告。2017年1月份，原告开始联系尤某某未果。后多方查找并联系其家人，才得知尤某某已经于2015年10月9日去世，尤某某之父尤5某也于2015年11月3日去世，后原告多次要求各被告配合原告办理不动产权转移登记手续，但均未果。原告认为，现涉案房屋办理不动产权转移登记手续的条件已成就，各被告系尤某某的亲属及法定继承人，现尤某某已去世，其法定继承人应继续履行尤某某生前与原告签订的房屋《买卖合同》，并承担协助办理不动产权转移登记手续义务。故原告诉至法院。原告孙某某为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、2007年7月21日，尤某某与运城龙腾房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份，证明2007年7月21日，尤某某交首付款41.2%即人民币柒万柒仟零玖拾陆元正(77096.00)剩余房款58.8%即人民币壹拾壹万元正(110,000.00)按揭贷款，购买了案涉房屋。2、2007年7月21日，尤某某与运城市龙腾房地产签订的《房屋买卖合同补充协议》。3、2010年11月12日，尤某某与孙某某签订的《买卖合同》，证明2010年11月12日，原告从尤某某处购买案涉房屋，价款为贰拾贰万元，并自2010年11月20日起，剩余房贷由原告按照按揭贷款约定直接向银行还款。4、2010年11月12日，尤某某出具的收据一份，证明尤某某收到原告房款贰拾贰万元整。5、2016年12月28日，《注销抵押登记证明》，证明原告已按照《买卖合同》约定将剩余的住房按揭贷款全部结清。6、房屋所有权证，证明案涉房屋登记的房屋所有权人为尤某某。7、房屋共有权证，证明案涉房屋登记的房屋共有权人为高某某。8、离婚协议书，证明尤某某和高某某在2010年3月18日离婚，约定所有财产归男方所有（包括房子、车）。9、死亡注销证明2份，证明2015年10月9日尤某某去世、2015年11月3日尤5某去世。被告高某某辩称：自己于2010年3月18日和尤某某办理离婚登记。本案的实际情况是尤某某先把房子抵押给孙2某，孙2某把房子卖给原告，其并不认识孙某某。孙2某、孙某某的儿子后来都和自己联系让办理过户手续，后双方谈好原告给尤某某母亲即被告王某某3万元，其全家就配合原告办理过户手续。原告儿子拿着其身份证去小区物业把房产证领回来了。被告高某某向本院提交如下证据：离婚证复印件一份，证实其和尤某某在2010年3月18日办理离婚手续。被告尤1某辩称：其父、母离婚后，自己一直随母亲一起生活，自己未继承也不继承父亲的遗产，故其不配合原告办理房屋过户手续。被告尤3某辩称：1、原告起诉的这套房子，是因为尤某某作为担保，翟2某向孙2某借款，尤某某只是担保人，借款约定的利息是5分，高额利息。翟2某后被关押因无法还款，尤某某没办法就把房子抵押给孙2某，孙2某把房子卖给原告了。2、涉案房子的首付交了10万多元，其母亲也就是本案的被告王某某出资3万元。被告尤3某向本院提交如下证据：借条两份：一份内容为：今借到尤某某现金伍万元正，利息5%，期限（2009.12.16-2010.3.15）借款人翟2某09.12.16。另一份内容为：今借到尤某某现金伍万元正，利息5%，期限（2009.12.15-2010.3.14）借款人翟2某09.12.15。被告尤某同上述三被告的辩解意见。被告王某某、尤2某未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提供的证据1、2、4-9、各被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据3《买卖合同》，被告高某某提出其系涉案房屋的共有人，尤某某在未经其同意的情况下将涉案出卖给原告，经查，根据原告提交的证据8离婚协议书，可以证实尤某某和被告高某某离婚时，约定将财产归男方所有（包括房子、车），高某某虽系涉案房屋登记的共有人，但其已将该财产处分给尤某某，故尤某某在未通过高某某签字情况下和原告孙某某签订的《买卖合同》合法有效，本院予以确认。被告高某某提交的离婚证，原告无异议，本院予以采信；被告尤3某提交的两份借条，原告认为和本案没有关联性，经查，该两份借条系翟2某向尤某某借款的借条，与本案的房屋买卖合同不是同一法律关系，各被告可另案主张民间借贷纠纷，本院对该证据的关联性不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2010年11月12日，原告孙某某与尤某某签订了一份房屋《买卖合同》，合同约定甲方尤某某将其位于圣惠路某某庄×号房屋（建筑面积为138.59平方米、按揭贷款已还至2010年11月20日）及电器、家具等以22万元的价格出卖给乙方孙某某；乙方于2010年11月13日前一次性将购房款交付甲方，甲方归还房贷至2010年11月20日，剩余房贷由乙方按照按揭贷款约定直接向银行还款，乙方还清房贷，或者房屋过户条件成就时，甲方有义务协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。同时约定，如尤某某不配合办理房屋过户手续，则视为违约，其应承担本合同总价款10%的违约金，并赔偿原告的全部经济损失。签订合同当日，孙某某出具收据一份，内容为：今收到孙某某房款贰拾贰万元整，收款人孙某某2010年11月12号。后尤某某将该房屋及《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、房屋首付款收据及代办房产证税费收据、尤某某本人农业银行归还贷款存折等一并交给原告。2016年12月28日，中国农业银行股份有限公司运城盐湖支行向运城市房地产管理局出具了《注销抵押登记证明》，内容为：尤某某在我行办理的个人住房按揭贷款已全部结清，现申请注销抵押登记，房屋他项权证号码：运房他字第2××45号，请予以办理。同时查明：2010年3月18日，尤某某与被告高某某办理了离婚登记，离婚协议约定：孩子由女方抚养、男方每月付500元生活费用；所有的财产归男方所有（包括房子、车）。2015年10月9日，尤某某去世，其继承人为其母亲即本案被告王某某、其父亲尤5某、其儿子即本案被告尤1某。2015年11月3日，尤5某去世，其继承人为其妻子王某某、其儿子即本案被告尤2某、其女儿即本案被告尤3某、尤某。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告孙某某与尤某某签订的房屋《买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案原告孙某某已经按照合同约定将购房款交付给尤某某并按约交清了房屋的按揭贷款，房屋过户条件已经成就，现尤某某已经去世，其协助原告办理过户的义务随之消灭，但根据《继承法》相关规定，债务人死亡并不导致债的灭失，债务人的继承人应在其继承的财产范围内清偿债务。故原告主张由被告王某某协助办理房屋过户的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告尤1某作为尤某某的继承人，虽声明自愿放弃遗产继承权，但其对涉案房屋办理过户的义务不能免除。故原告要求被告尤1某协助办理房屋过户的诉讼请求，本院予以支持。尤某某去世后，另一继承人系其父亲尤5某，尤5某没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人，即本案的被告王某某、尤2某、尤3某、尤某。故原告要求被告尤2某、尤3某、尤某协助办理房屋过户的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告高某某系涉案房屋的共有人，但其在离婚时经双方协议已将该房屋的权属归尤某某所有，其虽对房屋不享有所有权，但因该房屋购买时，其系共有人，故其有义务配合原告办理房屋过户手续。故原告要求被告高某某协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王某某、高某某、尤1某、尤2某、尤3某、尤某于本判决生效后十五日内协助原告孙某某办理运城市盐湖区圣惠路某某庄×号（即运房权证字第0××0号）不动产权转移登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王某某、高某某、尤1某、尤2某、尤3某、尤某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员  靳君健二〇二〇年十二月十四日书记员  杨妙瑞