福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0503民初6935号原告：庄能洪，男，1983年10月20日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。委托诉讼代理人：钟海阳，北京市京师（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林维芳，北京市京师（泉州）律师事务所律师。被告：平安银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区。主要负责人：薛志信，该分行行长。被告：张国华，男，1973年9月6日出生，汉族，住福建省惠安县。原告庄能洪与被告平安银行股份有限公司泉州分行（以下简称平安银行泉州分行）、张国华案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄能洪的委托诉讼代理人林维芳与被告张国华到庭参加诉讼，被告平安银行泉州分行经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。庄能洪向本院提出诉讼请求，请求判令：1、停止对址在泉州市泉港区××街××号楼××室的房屋（房产证号0××7）的强制执行，并解除查封；2、确认址在泉州市泉港区××街××号楼××室的房屋（房产证号0××7）归庄能洪所有，并要求张国华协助庄能洪办理产权手续。事实与理由：庄能洪于2011年4月25日向张国华购买其所有的址在泉州市泉港区××街××号楼××室房屋（房产证号0××7）并签订《商品房买卖协议》。协议约定：其房屋总价款为21万元，面积为118.37平方米，庄能洪于2011年5月1日前应支付完余款42650元，从2011年5月起，该套房每月应向银行交纳的按揭款项由庄能洪交纳，且协议签订后，张国华将上述套房交给庄能洪，该套房占用范围内土地使用权同时转让等。庄能洪在协议签订之后依约支付了余款42650元后，张国华将房屋交付给庄能洪。庄能洪收到房屋后入住至今，每月房屋按揭款为1318元，庄能洪均预存1400元转入账户名为中国民生银行股份有限公司泉州泉港支行偿还每月贷款。平安银行泉州分行系执行案件的申请人，张国华系执行案件的被申请人，在执行程序中平安银行泉州分行作为申请人向丰泽区法院申请对庄能洪具有所有权的房产［位于泉州市泉港区××街××号楼××室的房屋（房产证号0××7）］申请执行，庄能洪对丰泽区法院的执行提出案外人异议，丰泽区法院于2020年7月14日作出（2020）闽0503执异14号执行裁定书，裁定驳回庄能洪的异议申请。但是在本案中，庄能洪与张国华就案涉房产签订的《商品房买卖协议》合法有效；两人签订《商品房买卖协议》的时间和合法占有案涉不动产（庄能洪从2011年至今一直在该房产中居住，别无他居）的时间早于法院查封案涉房产的时间。案涉房产未办理产权过户的原因在双方约定的过户时间未到，而庄能洪不存在怠于协助办理登记手续的过错行为。故庄能洪对案涉房产未办理过户登记不具有过错。张国华辩称，对庄能洪的诉讼请求及事实理由均无异议。平安银行泉州分行未作答辩。经审理查明，本院于2014年8月25日作出（2014）丰民初字第1578号民事判决书，判决：1、解除平安银行泉州分行与张国华签订的《个人信用借款合同》；2、张国华向平安银行泉州分行偿还借款本金27370.96元及利息4621.99元，并按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定的利息支付自2013年8月27日起至本判决确定还款之日止的利息。该民事判决书生效后，因张国华未履行付款义务，平安银行泉州分行于2018年1月10日向本院申请强制执行，本院于同日立案受理，案号为（2018）闽0503执145号。本院在执行过程中，于2018年4月13日查封张国华名下址在泉州市泉港区××镇××街××＃××住宅。此后，庄能洪对执行上述房屋提出书面异议，本院经审查后于2020年7月14日作出（2020）闽0503执异14号执行裁定书，裁定驳回庄能洪的异议请求。庄能洪遂提起本案诉讼。另查明，2011年4月25日，庄能洪与张国华签订一份《商品房买卖协议》，约定：张国华将其已购买的址在泉州市泉港区××街××号楼××室套房（房产证号0××7）以21万元的价格转让给庄能洪；张国华自2011年5月至2024年7月还应向银行交纳按揭贷款164350元，庄能洪在预留3000元（作为张国华配合办理房产过户手续）后，于2011年5月1日前应支付余款42650元，从2011年5月起，该套房每月应向银行交纳的按揭款项由庄能洪负责；庄能洪在以后办理房产过户手续时，张国华无条件配合办理，房产过户手续办理完毕后，庄能洪应将预留的3000元退还给张国华；协议签订后，张国华将上述套房交给庄能洪，该套房占用范围内土地使用权同时转让。合同签订后，庄能洪依约代张国华向中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称民生银行泉州分行）偿还贷款，并取得民生银行泉州分行出具《贷款结清证明》。民生银行泉州分行在该《贷款结清证明》中确认其于2009年7月15日向借款人张国华发放贷款借据号/合同号为123052009800379的二手住房按揭贷款，授信金额18万元，贷款期限180个月，该贷款本息于2020年12月9日结清。庄能洪另向本院提交泉州市泉港区山腰街道锦祥社区居委会出具《证明》一份，其上载明：“兹社区住户庄能洪，身份证号：350521198310××××，于2011年4月25日购买金山街4号楼510室，从2011年4月居住至今，特此证明”。再查明，张国华及其配偶郑梅霞于2009年6月30日与民生银行泉州分行签订编号为个房贷字第1××9号的《个人购房借款合同》，约定张国华、郑梅霞向民生银行泉州分行贷款18万元，作为购买址在泉州市泉港区××镇××街××幢××号房产的部分房款，该房产登记的产权人为张国华，张国华、郑梅霞自愿将该房产抵押予民生银行泉州分行作为偿还上述贷款的担保，同时办理了抵押权登记。上述事实有庄能洪提供的企业信息、《商品房买卖协议》、水费交款凭证、电费交款凭证、借记卡存（取）款回单、业务受理单、（2020）闽0503执异14号执行裁定书、银行汇款凭证、《贷款结清证明》、《证明》，当事人庭审中的陈述及本院依照庄能洪申请调取的本院（2019）闽0503民初4609号民事判决书为证，本院依法予以确认。本案审理过程中，本院通知张国华的配偶郑梅霞到庭接受调查。郑梅霞述称其对张国华与庄能洪签订本案《商品房买卖协议》知情且认可的，并对庄能洪关于案涉泉州市泉港区××镇××街××幢××号房产归庄能洪所有的主张无异议。本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排查强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，庄能洪提交的其与张国华签订的《商品房买卖协议》约定，房屋转让价格21万元，张国华自2011年5月至2024年7月还应向银行交纳按揭贷款164350元，庄能洪预留3000元作为张国华配合办理房屋过户手续的费用，并应于2011年5月1日前支付42650元，该房屋每月应向银行交纳的按揭款项由庄能洪交纳。上述《商品房买卖协议》经合同相对人张国华质证真实性无异议，张国华配偶郑梅霞亦到庭表示认可该《商品房买卖协议》，结合庄能洪另提交的借记卡存（取）款回单、业务受理单、水、电费缴纳凭证、案涉房屋所在社区居委会出具的《证明》及张国华庭审中的陈述，可以认定庄能洪在合同签订后确有依照约定代张国华逐月偿还银行按揭贷款，并自2011年4月入住案涉房屋至今。因此，本院对本案《商品房买卖协议》的真实性、合法性予以确认。本案审理过程中，庄能洪清偿了《商品房买卖协议》约定的张国华名下的银行贷款，并取得了贷款行民生银行泉州分行出具的《贷款结清证明》；剩余购房款3000元，根据合同约定应由庄能洪于张国华配合办理房产过户手续后向张国华退还，因案涉房屋至今未办理房产过户手续，故应视为庄能洪已履行了《商品房买卖协议》项下买受人的全部付款义务。另，张国华向民生银行泉州分行申请购房贷款时，以案涉房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，故案涉房屋未办理过户登记的原因不在于庄能洪。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:(四)非因买受人自身的原因未办理过户登记”的规定，本案房屋买卖合同的签署时间、买受人庄能洪合法占有房屋的时间均早于本院查封，庄能洪亦已支付了全部购房价款，且房屋未办理过户登记的原因不在于庄能洪，故案外人庄能洪据此要求停止执行行为并确认执行标的物归其所有的诉讼请求，合法有据,本院予以支持。庄能洪另诉求张国华协助办理产权手续，因本案为案外人执行异议之诉,对该项诉求不宜一并处理，庄能洪可在解除查封后要求张国华配合办理。平安银行泉州分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定,判决如下:一、停止平安银行股份有限公司泉州分行申请执行张国华（2014）丰民初字第1578号一案中对位于泉州市泉港区××街××号楼××室房产的执行行为，并解除查封;二、确认庄能洪对位于泉州市泉港区××街××号楼××室房产享有所有权;三、驳回庄能洪的其他诉讼请求。案件受理费100元，由平安银行股份有限公司泉州分行、张国华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长 张文智审 判 员 梁超毅审 判 员 林娟美二〇二〇年十二月二十五日法官助理 李 枫书 记 员 杨实达附注：所引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。