福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0923民初1605号原告（执行案外人）：郑鸿程，男，1973年2月13日，汉族，福建省屏南县人，户籍地浙江省杭州市西湖区，现住浙江省杭州市西湖区。被告：张书检（申请执行人），男，1954年9月27日，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。第三人（被执行人）：福建碧城置业发展有限公司，住所地屏南县古峰镇上洋头路688号，统一社会信用代码913509235653856495。法定代表人：余香琴，执行董事兼总经理。原告郑鸿程与被告张书检，第三人福建碧城置业发展有限公司（以下简称福建碧城公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑鸿程到庭参加诉讼，被告张书检，第三人福建碧城公司经经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑鸿程向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行登记于福建碧城公司位于屏南县××镇××号××幢××单元××房产［不动产权证号：闽（2018）屏南县不动产权第0××6号］；2.确认上述房产归郑鸿程所有；3.判由被告依法承担本案的诉讼费用。事实与理由：在本院执行张书检与福建碧城公司合同纠纷一案中,本院作出（2019）闽0923执122号裁定，查封位于屏南县××镇××号××幢××单元××房产。该房产系其于2013年9月19日与福建碧城公司签订商品房买卖合同（合同编号：ｐｎ201300700）所购买的，并且于2013年10月24日按合同付清了购房款382145.00元。在本院查封案涉房屋前，其已于2017年与福建碧城公司签订补充协议获准装修入住，且其多次催促福建碧城公司配合办理房屋产权登记手续，多次与相关经办人联系，但终因福建碧城公司原因未办理过户登记。综上，其已支付案涉房屋全部购房款，在人民法院查封房屋前已签订有效的房屋买卖合同，实际占有案涉房屋，且对房屋未办理过户登记手续没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其对该房屋享有的权利可以排除法院的执行，并且该房屋的所有权属于其。本院作出（2020）闽0923执异28号执行裁定，驳回其异议请求系完全错误。故诉请法院支持其诉讼请求。张书检书面辩称，1.本院作出(2020)闽0923执异28号裁定已驳回原告的异议请求；2.郑鸿程没有证据证明其已合法占有该不动产，以及案涉房产没有办理过户登记非其自身原因，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的情形。福建碧城公司未作答辩，也未提交证据。围绕诉讼请求，郑鸿程提交证据一（2018）闽0923执异28号执行裁定书，证据二pn201300700《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案信息、《碧城·香山花园》购房协议书及补充协议，证据三0××3号销售不动产统一发票以及付款账户流水，证据四涉案房屋内景照片复印件，证据五郑鸿程名下××花园××幛××水表编号2××3的屏南县自来水有限公司水费收缴记录卡以及电费缴存凭证复印件，证据六屏南县不动产登记中心关于郑鸿程名下无不动产登记记录的查询证明，证据七2017年8月31日碧城·香山花园开具的垃圾清运费、公共水电预存金收款收据以及2018年2月6日屏南灯饰城出具的灯具材料结算单、2018年1月15日由屏南大家福电器出具的购买家电的销售凭证、屏南精鑫装潢部提供的门框销售凭证、2018年3月2日屏南县海州装饰有限公司出具的订货供货单、2018年5月1日、5月2日屏南良栋电器商场提供的家电销售凭证、2018年7月13日“京东”开具的购买小米电视的发票等，证据八屏南碧城·香山花园业主联名请愿书、碧城香山一期1.2.7号楼未办证人员名单以及业主联络微信记录，证据九屏南县人民政府[2017]105号关于研究处理“碧城·香山花园”项目“先行办理一期不动产权证书事宜”内容的专题会议纪要、屏南县自然资源局2019年3月19日涉“碧城·香山花园”办理不动产登记证事宜的会议纪要、屏南县不动产登记中心﹝2020﹞4号关于福建碧城公司尽快补齐首次登记材料的函复印件等证据证明其诉讼主张。张书检、福建碧城公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据经审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及郑鸿程的陈述，本院认定事实如下：2013年9月19日，郑鸿程与福建碧城公司签订《商品房买卖合同》，合同约定郑鸿程购买福建碧城公司开发建设的位于屏南县××镇××号××幢××单元××室房产，该商品房总金额为382145元，福建碧城公司应于2015年2月16日前交付该商品房给郑鸿程使用，且应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付郑鸿程，如因福建碧城公司原因，郑鸿程不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，郑鸿程不同意退房的，福建碧城公司自逾期之日起每日按郑鸿程已经付款的0.02%向郑鸿程支付违约金。合同约定的交房时间届满后，福建碧城公司未能按照约定的时间交房，后与郑鸿程签订补充协议书，约定交房时间为2017年6月13日，郑鸿程同意福建碧城公司因延迟交房产生的违约金优先抵扣三年物业费。郑鸿程通过交付定金、银行转账等方式向福建碧城公司支付了全部购房款，福建碧城公司于2013年10月24日向郑鸿程开具销售不动产统一发票，收取购房款382145元。2020年11月15日，屏南县不动产登记中心出具不动产登记查询证明，证实郑鸿程截止至2020年11月10日在屏南县域内无不动产登记记录。郑鸿程于2017年间收房后，对案涉房屋进行了装饰装修，但房屋产权登记于闽（2018）屏南县不动产权第0××6号福建碧城公司名下。2019年2月12日，本院在执行申请执行人张书检向福建碧城公司追索青苗补偿费、开荒费而提起诉讼并法院判决业已生效的本院（2018）闽0923民初989号一审判决，宁德市中级人民法院（2018）闽09民终1741号二审维持的民事判决书过程中，作出（2019）闽0923执122号执行裁定，查封登记于被执行人福建碧城公司名下的屏南县××镇××号××幢××单元××房产。2020年10月19日，郑鸿程对查封上述房产提出书面异议。2020年10月28日，本院（2020）闽0923执异28号执行裁定，以其未能证明书所购商品房用于居住且无其他用于居住的房屋为由驳回其异议请求。由此，郑鸿程向本院提起本诉。其间，郑鸿程与“碧城·香山花园”项目其他多名购房户曾因福建碧城公司未能提交不动产产权登记的相关材料而致其不能取得不动产权证书等事宜向政府以及有关主管部门反映，屏南县人民政府及其相关主管部门相继出台相关文件予以协调解决中。本院认为，郑鸿程与被执行的房地产开发企业福建碧城公司名下的屏南县××镇××号××幢××单元××号房屋在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房价款，其在本县域内无其他用于居住的房屋，且其未能取得不动产权证非其自身原因。因此，郑鸿程主张的商品房消费者权利能够排除强制执行。被告张书检书面提出的郑鸿程不具有排除执行的抗辩不能成立。此外，郑鸿程提出的关于确认案涉房产归其所有的请求，因该不动产系买卖行为取得，应依照法定程序通过办理物权转移登记予以确认，不在本案审理范畴，不能在本案中作出处断。被告张书检，第三人福建碧城公司经传票传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条，《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下：不得执行屏南县××镇××号××幢××单元××房产。案件受理费7032元，由张书检负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  章发敏人民陪审员  宋秀娟人民陪审员  张良胜二〇二〇年十二月三十日法官 助理  林建英书 记 员  陈枝菊附判决所适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。