山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0783民初4384号原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路19号。统一社会信用代码：91370700165696878D。法定代表人：王学伟，董事长。委托诉讼代理人：姜卫华，男，1976年2月24日生，汉族，该公司职工。被告：窦万春，男，1971年3月24日生，汉族，住黑龙江省依兰县，现住寿光市。被告：孙田一，男，1966年8月12日生，汉族，住惠民县，现住寿光市。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告窦万春、孙田一金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人姜卫华到庭参加诉讼，被告窦万春、孙田一经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告窦万春偿还借款本金296256.95元及利息5577.06元（利息计算至2020年4月14日，以后利息按照合同约定利率另行计算至实际履行之日），被告孙田一承担连带清偿责任；2.依法判令原告有权就抵押人窦万春所有的位于寿光市区（不动产权证书号：鲁（2019）寿光市不动产权第0××7号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.依法判令由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：2019年10月14日，被告窦万春经被告孙田一做担保，向原告贷款300000元，还款期限为2029年9月28日。贷款已欠息，经原告多次催收拒不归还。截止到2020年4月14日，尚欠原告借款本金296256.95元及利息5577.06元，已对原告资金构成了风险。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告窦万春、孙田一未作答辩本院经审理认定事实如下：2019年9月29日，原告与窦万春签订编号为个借字（2019）年第378号《个人借款合同》，约定，贷款金额300000元，贷款期限自2019年9月29日起至2029年9月28日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款用途为购房；借款方式为在规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为浮动利率，即在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮15%确定，利率调整以12个月为一周期，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方法确定新的借款执行利率，不另行通知借款人；还款方式为等额本息还款法，即借款人每期以相等的金额偿还借款本息，还款日为借款发放日的对应日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所形成的电子数据的有效性；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款。同日，原告与被告窦万春签订《抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权300000元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；抵押财产详见《不动产抵押清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《不动产抵押清单》载明：抵押人窦万春；抵押权人山东寿光农村商业银行股份有限公司；抵押财产名称房地产；房地产所有权人窦万春；房产座落于寿光市区；不动产证号为鲁（2019）寿光市不动产权第0××7号。双方于2019年10月8日到寿光市自然资源和规划局办理了抵押登记；原告取得鲁（2019）寿光市不动产证明第0××8号不动产登记证明。同日，原告（债权人）与被告孙田一（保证人）签订《保证合同》，约定，保证人自愿为债权权人依主合同与债务人窦万春形成的债权300000元提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2019年10月14日，原告与被告窦万春签订贷转存凭证（借款借据），约定：贷款金额30万元，贷出日为2019年10月14日，到期日为2029年8月28日，月利率4.69583‰。当日，原告向窦万春发放了借款。借款发放后，被告窦万春于2020年4月14日偿还借款本金3743.05元，利息未按约定归还。截至2020年4月14日，窦万春尚欠原告借款本金296256.95元及利息5577.06元。上述事实，有原告提交的个人借款合同、抵押合同、不动产登记证明、保证合同、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表、身份证复印件及当事人陈述记录在案为证。本院认为，原告与被告窦万春签订的个人借款合同及抵押合同，原告与被告孙田一签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行。原告按约向窦万春发放了贷款，窦万春未按约定偿还借款利息，构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，故窦万春应对所欠原告的借款本息承担清偿责任。被告窦万春自愿以其所有的位于寿光市区的房屋对涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告有权对抵押物享有优先受偿权。孙田一自愿为涉案借款提供连带责任保证，且仍在保证期间内，故其应对本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人窦万春追偿。被告窦万春、孙田一均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告窦万春于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金296256.95元及利息5577.06元（利息计算至2020年4月14日，之后利息按约定利率以296256.95元为基数另行计算至实际给付之日）；二、被告窦万春到期不履行上述付款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权就窦万春抵押的位于寿光市区的房屋［不动产权证号为鲁（2019）寿光市不动产权第0××7号］与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告孙田一对本判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人窦万春追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5828元，保全费2270元，由被告窦万春、孙田一负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  于学信人民陪审员  董祥丰人民陪审员  于会锡二〇二〇年十二月十八日书 记 员  李晓萌