福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0902民初1176号原告：宁德联福丰贸易有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区金湾路6号1幢3层，统一社会信用代码91350902MA32UBY8XF。法定代表人：黄羿群，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢旸超，福建知信衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯一红，福建知信衡律师事务所律师。被告：林求齐，男，1975年7月17日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：冯从福，福建福宁律师事务所律师。原告宁德联福丰贸易有限公司（以下简称联福丰公司）与被告林求齐租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联福丰公司的委托诉讼代理人谢旸超、被告林求齐及其委托诉讼人冯从福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联福丰公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除联福丰公司与林求齐于2020年3月24日签订的《仓库出租合同》；2.判决林求齐返还联福丰公司押金15504元、租金23256元并支付资金占用利息465.47元（资金占用利息根据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ，自起诉之日起暂计至林求齐实际还款之日止）；3.判令林求齐赔偿联福丰公司经济损失146866.5元（其中第一次仓库装修费51546.5元，第二次装修费及搬迁费15320元、经营损失80000元）；4.判令林求齐承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：林求齐常年从事房屋租赁行业。2019年8月25日，联福丰公司经介绍与林求齐等人签订《仓库转租合同协议》，承租林求齐位于宁德市东侨开发区××路的仓库。后因该路段拆迁，林求齐告知联福丰公司案涉仓库也是其合法拥有的仓库，可出租给联福丰公司。2020年3月24日，联福丰公司与林求齐签订《仓库出租合同》，约定：林求齐向联福丰公司出租位于宁德市蕉城区××路××号××号楼××层仓库作为联福丰公司办公场所，租赁期为4年，自2020年4月1日起至2024年3月31日止，押金15504元，年租金93024元，每三个月支付一次。合同签订后，联福丰公司对案涉仓库进行装修，共计花费51546.5元，并支付押金及6个月租金。2020年7月10日，联福丰公司在经营过程中突然断电，经联福丰公司询问物业后得知系由于案涉仓库擅自改变地下停车场用途，宁德市蕉城区城南镇人民政府遂作出《关于中宏花苑地下停车场私自改变用途的整改通知》，要求对案涉仓库进行清场，并断电处理。联福丰公司及其他商户多次与林求齐协商无果，无奈搬离案涉仓库。2020年8月4日，联福丰公司委托公司员工林兆峰另行向案外人李春英承租新办公场所。联福丰公司另行承租办公场所后进行装修，装修期一个月，共计花费15320元。林求齐辩称，一、林求齐同意解除合同。因政府行政行为造成合同无法继续履行，林求齐同意解除合同；二、林求齐不存在违约，无需承担违约责任。林求齐与黄训忠系合伙关系，黄训忠作为代表与福建中宏房地产开发有限公司签订《租赁合同》，承租案涉场地。后林求齐作为代表与宁德联福丰贸易有限公司签订《仓库出租合同》，将案涉场地转租给联福丰公司。黄训忠与福建中宏房地产开发有限公司签订《租赁合同》中明确约定场所租赁用途为仓储，林求齐与联福丰公司签订《仓库出租合同》也约定场所租赁用途为仓库，故林求齐不存在过错。联福丰公司擅自将用途变更为办公，已构成违约；三、联福丰公司未经林求齐同意擅自装修，应自行承担责任。《仓库出租合同》第四条第三点约定，乙方需要装修或者增设附属设施和设备的，应事先与甲方协商并征得甲方同意。同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。故联福丰公司未征得林求齐同意擅自装修，应自行承担责任，且联福丰公司提供的相关证据三性存在问题，不应采信；四、联福丰公司应支付至实际搬出时的租金。联福丰公司未将租赁场所腾退交还给林求齐，应支付至实际搬出时的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审查认为，联福丰公司提交的《仓库出租合同》、微信转账截图、《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》，林求齐质证对真实性均无异议，上述证据来源形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，本院予以确认。联福丰公司提交的《费用报销单》，林求齐质证认为联福丰公司第一次系未经其同意擅自装修，已经构成违约，且发票票据不能证明装修的实际花费，第二次装修是联福丰公司在其他场所装修的费用，与其无关，本院对此将结合庭审调查事实，作进一步认定。对于联福丰公司提交的《关于中宏花苑地下停车场私自改变用途的整改通知》、《租赁合同》及林求齐提交的《租赁合同》、书面说明，本院认为该证据来源形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述及采信的证据，本院认定事实如下：1.2019年5月1日，福建中宏房地产开发有限公司（甲方）与黄训忠（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于宁德市蕉城区××路××号××号楼××层××平方米租赁给乙方使用，每平方米为11元；乙方租用该位置期限为五年，即自2019年4月30日至2022年4月29日每平方米为11元；从2022年4月30日至2023年4月29日每平方米为11.5元；从2023年4月30日至2024年4月29日每平方米为12元；甲方将该位置出租给乙方作为仓储使用。2.2020年3月24日，林求齐（甲方）与联福丰公司（乙方）签订《仓库出租合同》，约定：甲方将位于宁德市蕉城区××路××号××号楼××层××平方米租赁给乙方使用，每平方17元，每个月7752元，大写人民币柒仟柒佰伍拾贰元整；仓库租赁自2020年4月1日起至2024年3月31日止。租赁期4年。年租金为人民币93024元整；甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付仓库租赁保证金，保证金为两个月租金人民币15504元整，租金三个月支付为人民币23256元整，年递增率为每年递增5％，支付日期为每三个月支付一次，每三个月30日前向甲方支付租金；租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原仓库结构，装修费用由乙方自付，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不做任何赔偿；租赁期间，仓库只能给乙方作为仓库使用，不得作为厨房住房、住宿使用，如不按规定引起群众投诉，导致安监部门、消防部门和政府部门进行处罚等，产生的一切由乙方负责。3.合同签订后，联福丰公司通过微信转账向林求齐支付保证金9104元。后联福丰公司又分别于2020年4月7日、2020年7月1日通过银行转账向林求齐支付2020年4月至9月租金，共计46512元。4.2020年7月10日，城南镇人民政府作出《关于中宏花苑地下停车场私自改变用途的整改通知》，通知载明：中宏花苑小区业委会：经核查，我镇发现中宏花苑小区开发商私自将地下停车场的用途改变，现作为物流仓储、副食品加工场所等用途使用，存在重大安全隐患。现根据房屋安全隐患大排查大整治专项行动要求，我镇现责令你于2020年7月15日前对1号楼、2号楼的地下停车场进行清场，并针对地下停车场擅自搭盖造成的房屋结构安全隐患进行鉴定，在鉴定报告未出具前立即对相应区域采取清人、封房措施，待出具安全鉴定报告，并经有关部门审批后方可继续使用。5.2020年11月18日，黄训忠出具《书面说明》，载明：2019年5月1日，本人与林求齐共同向向福建中宏房地产开发有限公司承租蕉城区鹤峰路135号中宏苑2号楼地上1层2728平方米作为仓库使用，本人作为代表与福建中宏房地产开发有限公司签订《租赁合同》；2020年3月24日，本人与林求齐将上述场所的其中456平方米转租给联福丰公司作为仓库使用，由林求齐作为代表与联福丰公司签订《仓库出租合同》。6.庭审中，林求齐陈述同意解除其与联福丰公司签订的《仓库出租合同》。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。联福丰公司与林求齐签订的《仓库出租合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，因城南镇人民政府2020年7月10日作出《关于中宏花苑地下停车场私自改变用途的整改通知》，要求中宏花苑小区业委会对案涉地下停车场进行清场。联福丰公司继续履行案涉合同无法实现合同目的，故联福丰公司主张解除合同，林求齐亦同意解除合同，故联福丰公司与林求齐于2020年3月24日签订的《仓库出租合同》于2020年7月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”联福丰公司诉请林求齐返还保证金15504元，因联福丰公司提供的证据仅能证明其支付保证金9104元。故本院认为，联福丰公司主张林求齐返还其保证金9104元，有事实和法律依据，本院予以支持，对保证金超出部分，不予支持。关于联福丰公司主张林求齐返还租金23256元并支付资金占用利息的诉请，本院认为，双方签订的合同于2020年7月10日已经解除，故联福丰公司主张返还2020年7月至9月的租金23256元及资金占用利息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《仓库出租合同》约定：“租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原仓库结构，装修费用由乙方自付，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不做任何赔偿”，故联福丰公司为装修案涉仓库而支出的费用51546.5元应由自己承担。另外，联福丰公司诉请判令林求齐赔偿其第二次装修费及搬迁费15320元和经营损失80000元，因其提供的票据无法证明是因另行承租场所进行装修支出的费用，也没有提供相应证据证明经营利润损失，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、宁德联福丰贸易有限公司与林求齐于2020年3月24日签订的《仓库出租合同》于2020年7月10日解除；二、林求齐于本判决生效之日起十日内返还宁德联福丰贸易有限公司押金9104元、租金23256元及相应利息（自2020年11月5日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回宁德联福丰贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3622元，减半收取1811元。由宁德联福丰贸易有限公司负担1457元，林求齐负担354元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 员 蒋俐兴二〇二〇年十二月二十四日法官助理 谢雨虹书 记 员 陈巧梨附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。