广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初22402号原告：曾新宗，男，1979年4月16日出生，汉族，身份证住址广东省五华县。委托诉讼代理人：陈锦活，广东品政律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚海云，广东品政律师事务所律师。被告：王金其，男，1986年9月13日出生，汉族，身份证住址广东省怀集县。被告：韦月荣，女，1989年6月8日出生，汉族，身份证住址广西平南县。原告曾新宗与被告王金其、韦月荣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾新宗及其委托诉讼代理人陈锦活、姚海云，被告韦月荣到庭参加诉讼。被告王金其经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾新宗向本院提出以下诉讼请求：1.被告退还原告购房款人民币279840.43元;2.被告赔偿原告装修损失人民币23万元（实际损失以法院委托评估机构评估为准）;3.被告赔偿原告房屋升值损失人民币45万元（实际损失以法院委托评估机构评估为准）;4.被告赔偿原告中介费损失人民币7000元、律师费损失人民币30000元。事实与理由：2016年7月8日，原告与被告及中介公司中山市万虹房地产中介有限公司，签订了一份《中山市万虹房地产中介有限公司买卖（居间）合同》，约定原告与被告通过该中介公司买卖中山市奥园金域世嘉花园11幢4座1704房，预售证号中建房（预）字第××号，成交价59万元，定金22万，签订本合同时付2万，签订本合同之日起60日内交20万。余款37万按揭支付。合同还备注此房为毛坯房。签订该合同当日，原告即委托同学陈燕高转账2万元至中介公司业务员蓝宇明帐户，作为定金。2016年7月13日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，约定被告将上述房屋转让给原告，转让款59万元，签订合同时交2万元保证金，签订合同之日起60日内交20万定金。余款37万元，原告按揭支付。该房产抵押给农行中山沙溪支行，被告承诺出证后60个工作日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并将房地产原件托管于双方共同指定的担保公司作为办理过户手续之用，双方应在被告取得房产证后60个工作日内办理过户登记手续。合同还就税费承担、违约责任、房地产交付等，作了约定。同日，该合同在广东广瀚律师事务所办理了见证。2016年8月1日、2016年9月7日，原告委托同学陈燕高分别转账人民币17万元、3万元到被告王金其帐户，履行了合同约定的支付定金人民币22万元的义务。根据合同约定，中介公司业务员蓝宇明也根据被告委托，在2016年9月中旬，将上述房屋钥匙交付给原告。原告随即找装修师傅李军对房屋装修，在2016年12月份装修完毕，原告支付了装修费人民币23万元。此后，被告没有偿还按揭贷款、取得房地产证，导致原告不能办理按揭贷款支付余下房款。2018年1月21日，原告因收到农行寄来的《债务逾期催收通知书》，在中介蓝宇明见证下，与被告签订《二手房买卖合同之补充协议》，因被告逾期偿还按揭贷款，要求原告代其支付供楼款，抵作购房款，并约定被告在办理过户前清理所有债务，如因此导致房地产被法院强制执行拍卖，造成原告无法取得房地产权的，原告有权要求赔偿一切损失（包括但不限于已支付购房款（包括供楼款）、装修款、房价上涨的损失、税费、中介费、误工费、诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等）。从2018年1月起至2020年3月，原告代被告支付供楼款59840.43元。原告在使用购买的上述房屋时，2019年9月，原告看到房屋墙上贴的（2019）粤2071执10793号执行裁定书，才知被告与周宇民间借贷纠纷一案，法院查封了该房屋。原告提出了执行异议，2019年11月28日，中山市第一人民法院作出（2019）粤2071执异445号，以原告没有付完房款、没有过户等理由，驳回了原告异议。原告不服该裁定，提出案外人执行异议之诉，要求解除对原告作买房屋的查封并终止执行。2020年6月30日，中山市第一人民法院作出（2020）粤2071民初1314号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。原告没有付完购房款、所购房屋没有过户，均是被告的过错造成。被告王金其因涉嫌合同诈骗被羁押，被告韦月荣表示无力解决过户问题，被告实际履行合同不能，因此，原告签订合同的目的无法实现，无奈只有解除合同，要求被告承担违约责任。为维护原告合法民事权益，特具文起诉，恳请依法判决如上所请。庭审中，原告曾新宗变更诉讼请求为：1.继续履行合同，为原告办理中山市奥园金域世嘉花园11幢4座1704房过户至原告名下。2.被告赔偿原告律师费损失3万元。原告曾新宗对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.买卖（居间）合同；2.二手房买卖合同；3.二手房买卖合同之补充协议；4.平安银行电子回单、农行卡交易明细清单、陈燕高证明及身份证复印件；5.农业银行业务凭证；6.收据；7.委托代理合同及发票；8.（2020）粤2071民初1314号民事判决；9.光盘及光盘说明；10.补充协议二；11.收款收据及交易明细；12.中国农业银行个人明细对账单。被告王金其未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。被告韦月荣辩称，同意继续履行合同。因为之前与开发商以及王金其个人债务纠纷，导致现在还没有过户。被告韦月荣向本院提交以下证据：1.结婚证；2.离婚证；3.离婚协议书。本院经审理认定事实如下：1.2016年7月13日，王金其、韦月荣（甲方）与曾新宗（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定：甲方拟转让的房地产坐落于中山市【备案合同号：ＨＴＮ2015035111】，房产没有被查封、被非法占用及其他产权争议。该房地产处于抵押状态，抵押权人系中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行，无其他抵押权人，甲方承诺于出证后60个工作日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并将房地产原件托管于双方共同指定的担保公司处作为办理过户手续之用，甲乙双方须在甲方取得房产证后60个工作日内办理过户登记手续。该房地产转让总价款为59万元；乙方签署本合同时交纳保证金2万元予甲乙双方共同指定的第三方处，甲方签署本合同并对上述款项以定金名义签收。后，乙方所交保证金自动转为定金。若甲方未能签署本合同，则第三方原数退还乙方己付保证金，乙方不得要求任何赔偿。第二部分楼款为37万元（具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给甲方，办理按揭所需费用由乙方自理，否则视为乙方违约。乙方需于甲方取得房地产证之日起60日内申请银行按揭，甲方须无条件配合乙方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。甲方须自取得房产证后60日内还清银行贷款33万元并办妥解除抵押登记手续。甲方未按合同约定的期限将该房地产交付乙方，乙方有权要求甲方按下列方式之一承担违约责任：自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，甲方以房地产转让总价款为基数按日万分之五向乙方支付违约金，合同继续履行。甲方延迟交房超过30日的，乙方有权解除合同，要求甲方退还乙方交、付房款并按该房地产总价百分之三十支付违约金。合同还约定了其他内容。合同甲方处有王金其、韦月荣的签名及捺印，乙方处有曾新宗的签名及捺印。2018年1月21日，王金其、韦月荣（甲方）与曾新宗（乙方）签订《二手房买卖合同之补充协议》，主要约定；甲、乙双方于2016年7月13日签订《二手房买卖合同》，约定甲方将中山市的房地产转让给乙方，转让总价款为59万元。合同签订后，乙方已依约向甲方支付了定金22万元，甲方已经将房地产（毛坯）交付乙方使用。在甲方交付上述房地产后，乙方花费了约23万元房子内进行了全新装修，现由乙方及家人居住。《二手房买卖合同》约定由甲方在房地产出证后60个工作日内还清贷款，乙方自甲方取得房地产证之日起60日内申请银行按揭。因甲方至今未取得房地产权证，而甲方目前资金周转困难，甲、乙双方一致同意自签订本协议之日起，由乙方负责为甲方继续供楼。甲方产生任何债务纠纷，甲方保证在办理过户手续前清理完毕；如若甲方未能清理债务导致房地产被人民法院强制执行拍卖造成乙方无法取得房地产权的，乙方有权要求甲方赔偿给乙方造成的一切损失【包括但不限于已支付购房款（包括供楼款）、装修款、房价上涨的损失，税费、中介费、误工费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保、保险费、差旅费、调查费、律师费等】。甲方保证取得房地产的不动产权证后，严格按照《二手房买卖合同》第二条约定办理过户手续的义务，若有违反，自愿接受乙方依法追究法律责任，并承担给乙方造成的一切损失【包括但不限于己支付购房款（包括供楼款）、装修款、房价上涨的损失，税费、中介费、误工费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保／保险费、差旅费、调查费、律师费等羞】。补充协议还约定了其他内容。补充协议甲方处有王金其、韦月荣的签名及捺印，乙方处有曾新宗的签名及捺印。后因涉案房屋被王金其的其他债权人另案查封。2020年10月25日，韦月荣（甲方）与曾新宗（乙方）签订《二手房买卖合同之补充协议二》，主要约定：因履行合同过程中，转让的房地产中山市被甲方的债权人周宇、谢庚长查封，乙方提出执行异议及诉讼，但因法院认定查封前乙方占有不动产的证据不足，故驳回了乙方的异议及诉讼请求。经向开发商查询，在解除上述查封措施后，上述房地产可以出证，双方同意继续履行合同。甲方确认已经收到乙方的购房款合计278677.62元（含首期款22万元及代甲方供楼款58677.62元），乙方尚有购房款311322.38元未支付。乙双方一致同意由乙方在签订协议之日起十日内向甲方付剩余购房款311322.38元，乙方可按甲方的指定将购房款定向支付给甲方的债权人谢庚长、周宇，用于了结与谢庚长、周宇的纠纷和解除查封、冻结措施。甲方收到乙方支付的购房款后，甲方负责向抵押银行申请提前还款并解除抵押，并将转让的不动产顺利办证并过户至乙方名下。如因甲方原因，导致乙方无法取得不动产，乙方有权要求甲方返还购房款，并按《二手房买卖合同之补充协议》及本协议赔偿乙方一切损失【包括但不限于：1.装修费按23万元计（无需再另行评）2.不动产升值造成的损失按50万元计（无需再另行评估）3.律师费（按乙方实际产生的计（包括执行异议、诉讼产生的一例律帅费）4.中介费5.差旅费6.诉讼费）】。转让的不动产顺利办证并于2021年9月30日前过户至乙方名下的，乙方同意不追究甲方的违约责任。补充协议甲方处有韦月荣的签名及捺印，乙方处有曾新宗的签名及捺印。韦月荣与曾新宗到庭确认，曾新宗按王金其、韦月荣的要求向王金其、韦月荣的债权人谢庚长、周宇支付了执行和解款及执行费合计112002元，其中谢庚长的和解款53000元、执行费360元，周宇和解款57874元、执行费768元。剩余的购房款199320.38元分两笔，一笔5万元，另一笔149320.38元，已经全部支付给被告韦月荣。韦月荣确认曾新宗已经将全部购房款59万元支付完毕，双方同意继续履行合同。另查，涉案房屋登记在王金其、韦月荣名下。王金其与韦月荣于2013年5月3日登记结婚，后于2016年11月7日登记离婚。王金其、韦月荣签订了离婚协议书，约定涉案房产离婚后归韦月荣所有。再查，2020年7月13日，曾新宗委托广东邦杰律师事务所律师代理本案，该律师事务所向其开具了票面金额共计3万元的律师费发票，曾新宗因本案支付律师费3万元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同部分及二份补充协议，系曾新宗与王金其、韦月荣的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。现曾新宗已依约足额支付购房款，王金其、韦月荣亦应依约将房屋过户至曾新宗名下。至于曾新宗主张的律师费3万元，合同有明确约定，本院予以支持。王金其经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告曾新宗与被告王金其、韦月荣继续履行于2016年7月13日签订的《二手房买卖合同》及补充协议一、补充协议二；二、被告王金其、韦月荣于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告曾新宗将位于中山市【备案合同号：ＨＴＮ2015035111】的房地产过户到原告曾新宗名下；三、被告王金其、韦月荣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾新宗返还律师费损失3万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13768元，减半收取6884元（原告曾新宗已预交），由被告王金其、韦月荣负担（被告王金其、韦月荣应于本判决生效之日起七日内迳付原告曾新宗）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈伟基二〇二〇年十二月三十一日书记员  陈静翩书记员  冯芳婵