江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0322民初5877号原告：魏刚，男，1985年5月7日出生，汉族，居民，住沛县。被告：黄**，男，1986年10月22日出生，汉族，居民，住沛县。委托诉讼代理人：董良学，江苏苏韵律师事务所律师。原告魏刚与被告黄**租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏刚，被告黄**的委托诉讼代理人董良学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏刚向本院提出诉讼请求：1、判令要求解除和被告的租赁合同及附加合同，并将房屋腾空；2、判令被告支付从2020年4月1日至裁决日租金，每月2500元，截止2020年10月1日，合计15000元；3、判令被告支付拖延租金违约金从2020年4月1日至裁决日租金，每月2500元，截止2020年10月1日，合计15000元；4、判令被告支付解除合同的赔偿金15000元；5、判令原告对房屋建筑和设备以交付时状态为准，对于产生的维修费800元应由被告承担；6、判令被告承担诉讼费用；7、判令被告给付原告自合同解除之日搬出的日占用费用每天500元至搬离完毕，合计金额45800元。8.判令被告支付电梯费0.8元/月/平方、公共区域保洁费0.2元月/平方，约260平方，共2860元。事实和理由：原、被告之间的租赁合同签订于2020年1月2日，起算日期为4月1日，3月30日全省学校错峰开学，疫情对乙方经营没有造成实质影响。被告以疫情不确定为由不缴纳租金，经原告多次催要，被告以各种理由不是扣款就是要求减免。被告不遵守合同悦动，在原告催要房租的过程中不能尊重原告。黄**辩称，被告不同意解除合同，原告要求解除合同没有合同依据和法律规定。原告诉讼请求中的第2、3、4、5、7项，因为被告没有违约，所以原告的主张不能成立。因为疫情的原因，被告具有延期和主张免除租金的权利，且双方在支付租金上也进行过协商，原告同意被告交纳租金的方式。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月2日，原、被告签订房屋租赁合同一份，内容为：“出租方（甲方）：魏刚身份证号：承租方（乙方）：黄**身份证号：房屋坐落：原富丽华大酒店6楼。依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限（一）房屋租赁期自2020年4月1日至2025年4月1日，共计5年，房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。电费暂定0.6元一度。（甲方所购电费加0.1元）随购价调整。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋内及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金，(一)租金标准及支付方式。年付每年3万元整，“到期日按时支付房租”为原告本人手写。（二）支付方式应当以转账为宜。银行转账凭证作为房租金支付凭证，拖欠房屋租金每月加收一倍租金至结清。乙方应积极主动支付房租。第三条（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施以交付时状态为准，合同签立时视为认可。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应接到乙方通知后进行维修。2.因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或者承担赔偿责任。3.电梯产生的费用由租户按照租金分担，（4000元维保由使用电梯租户分摊）。第四条转租除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。第六条其他约定事项。1.本出租房为魏恒永所有，无其他关系人，由于本房屋产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关。若有纠纷使乙方不能正常使用而造成的损失由甲方负责赔偿。2.房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门窗完好、上下水通畅，供电正常，热水器设备等正常使用。3.在甲方同意下乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少，对院内隔墙进行拆除。合同终止前，根据甲方要求是否恢复原样。4.本合同经双方签字后生效，影印有效。本合同一式2份，其中甲方执1份，乙方执1份，影印,有效。5.本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。6.乙方要在每年房屋都放置干粉灭火器4㎏，安装保存14天以上的摄像装置，不得从事非法和不道德的事项。7.乙方装修应按照防火规范进行，不得在房屋中夜宿或使用明火做饭。8.乙方在有责任和义务承担维护房屋的消防，承担由对违反消防规定造成的损失承担连带责任。9.合同是最终谈判成果，非合同中的内容为谈判过程。第七条违约金和违约责任。1.若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约，负责赔偿违约金半年租金、装修费用和其他经济费用。2.若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金半年租金，根据国家关于禁止吸烟的有关规定，室内是禁止吸烟的，租户或者往来人员应当知晓并遵守。因为治安问题特别是偷盗问题，各租户应当做好必要的预防工作，贵重物品保妥善保管。第八条补充协议：如遇到消防问题导致无法正常经营，甲方每年免除乙方在一个租金度内累计不超过3个月租金不足3个月据实计算。2020年1月12日，原、被告双方签订承诺证明一份，内容为：“承诺证明。今魏刚向黄浩承诺支付儿子3万元机器人培训费用，分2次支付，每次支付时间均在房租交付租金日期，魏刚支付的孩子培训费，任何情况下不进行退还。特此证明。魏刚本人签字：魏刚2020.1.12黄浩本人签字：黄**2020.1.12”。被告黄**自认黄浩系其本人。原、被告双方均认可上述机器人培训费用分两次抵扣房屋租金，每次15000元。被告黄**于2020年9月10日向原告魏刚支付租金10000元，于2020年11月1日支付租金5000元。被告黄**已将2020年4月1日至2021年4月1日之间的租金支付完毕。本院认为，原告魏刚与被告黄**之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告依约向被告提供租赁物，被告应按合同约定支付原告租赁费。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同中未明确约定房屋租金的支付时间，且双方未对房租的支付时间达成一致意见，双方约定的租赁期限为五年，在原、被告协商支付租金的过程中，被告黄**已将2020年4月1日至2021年4月1日之间的租金全部缴纳完毕，被告黄**不存在违约行为。即使如原告魏刚陈述，合同约定的房租支付时间为2020年4月1日，被告黄**存在违约的情形，其违约程度也是显著轻微，不影响守约方即原告魏刚合同目的实现，如果片面机械解读涉案租赁合同，简单强制解除涉案租赁合同，势必影响被告黄**正常的生产经营，人为扩大损失。如此对其既不公平，也不合理，与维护生产经营稳定、保护交易安全的法律适用理念和诚实守信的契约精神相悖。故，原告魏刚认为被告延期支付租金的行为已构成违约应解除合同并不合理，综合考虑本案房屋租赁合同的履行过程及使用现状，且本案的租赁期限较长，被告黄**已使用涉案房屋并进行了装修并经营，且被告不同意解除合同，故，原告魏刚以被告黄**未及时缴纳租金为由，要求解除与被告之间的房屋租赁合同并支付违约金、赔偿金、占用费等的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告魏刚的诉讼请求。案件受理费1017元，减半收取计509元，由原告魏刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  王帅星二〇二〇年十二月二十五日书记员  安志升