山西省运城市盐湖区人民法院民 事 裁 定 书（2020）晋0802民特43号申请人：山西榆次农村商业银行股份有限公司。委托诉讼代理人：冯倩，山西君越成律师事务所律师。委托诉讼代理人：范斌，山西君越成律师事务所律师。被申请人：运城市金日温泉大酒店有限公司。委托诉讼代理人：王凯，山西明煌律师事务所律师。申请人山西榆次农村商业银行股份有限公司与被申请人运城市金日温泉大酒店有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人山西榆次农村商业银行股份有限公司称，1、请求依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于运城市某某广场西侧的房产（包括：5层南、5层北、6层、7层、8层、10层，房产证号：运城市房权证市辖区字第1××、142××、142××、142××、14××、14××号）。申请人对拍卖或变卖后的所得价款在被申请人担保的本金、利息、罚息范围内优先受偿，其中本金49××元、利息（按月利率8.43‰计算，从2018年4月23日起算至本金还清之日止）、罚息（按月利率4.215‰计算，从2018年9月21日起算至本金还清之日止）。2、本案实现担保物权的费用由被申请人承担。事实和理由：2017年9月21日，山西××环保科技有限公司（下称××公司）作为借款人与申请人签订《流动资金贷款合同》，约定××公司向申请人借款50×元，贷款期限自2017年9月21日至2018年9月20日，贷款用途为购材料，年利率为10.116%，贷款期限起始日及到期日以借款借据中载明的日期为准、贷款利息的起算日期以借款借据的签订日期为准；逾期贷款罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，本合同项下的担保方式为抵押+保证。同日，被申请人与申请人签订《抵押合同》,其作为担保人为借款人××公司在申请人处的上述贷款提供抵押担保，愿意以其名下位于运城市某某广场西侧，5层南、5层北、6层、7层、8层号、10层的房产提供抵押担保，并于2017年10月19日办理了抵押权登记（编号：晋（2017）运城市不动产证明第1724号），抵押权担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用。担保期间为主合同项下最后一笔未清偿债务的债权诉讼时效届满之日止。合同签订后，申请人于2017年10月24日依约贷给借款人××公司50×元。合同到期后××公司仅归还了部分本金及利息，后经申请人多次催要，至今仍未归还。申请人提交的证据为：1、申请人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；2、被申请人营业执照正本复印件、法定代表人身份证复印件；3、借款人营业执照正本复印件、法定代表人身份证复印件；以上证明：申请人、被申请人、借款人诉讼主体资格适格。4、借款人××公司出具的流动资金借款申请表；5、2017年9月12日申请人与借款人××公司签订的《流动资金贷款合同》一份；6、2017年9月12日申请人与被申请人签订的《抵押合同》一份；7、合同签订影像资料；以上证明：借款人向申请人提出借款50×元申请，2017年9月21日双方签订《流动资金贷款合同》，在贷款合同中约定了贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、担保方式、违约情形、违约责任等合同主要内容；当日被申请人愿意为借款人的上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用。担保期间为主合同项下最后一笔未清偿债务的债权诉讼时效届满之日止。8、抵押物产权登记证书运政国用（2013）第00596号《国有建设用地使用权登记证》、运城市房权证市辖区字第1××、142××、142××、142××、14××、14××号《房屋所有权证登记证书》各一份；9、晋（2017）运城市不动产证明第1724号抵押权《不动产登记证明》一份；以上证明：被申请人于2017年10月19日将其名下位于运城市某某广场西侧，5层南、5层北、6层、7层、8层号、10层的房产向申请人提供抵押担保，并在运城市不动产登记机构办理了抵押权登记，担保的主债权数额为50×元，债务履行的到期时间为2018年9月20日。10、2017年10月24日的借款借据一份；证明：申请人已根据合同约定按时、全面履行了出借款项的义务、被申请人书面承诺为借款人的贷款承担担保责任。11、《山西省农村信用社催收客户逾期贷款通知书》及《催收逾期贷款通知书回执》一份；证明：因涉案贷款约定的还本付息期限已过，借款人未按时履行合同义务，已构成违约；2020年5月20日申请人向借款人、担保人即被申请人送达催收客户逾期贷款通知书，借款人已就拖欠的本金数额和截止到2020年5月20日的利息数额加盖公章予以确认；被申请人就承担担保责任的有关事项加盖公章予以确认。12、申请人信贷管理系统界面截图复印件、客户交易明细对账单、内部账一借多贷业务处理单、内部账现金记账业务处理单各一份；证明：借款人分别于2020年4月20日归还本金1×元、6月8日归还本金2×元，共计归还本金3×元；于2017年12月31日归还利息70××元、2018年3月30日归还利息15××元、2018年7月31日归还利息34××0元，共计归还利息25××元。截止到2020年11月9日尚欠利息18××2元。被申请人运城市金日温泉大酒店有限公司称，对申请人的陈述及提供的证据均无异议，同意拍卖、变卖抵押物清偿债务。经审查查明，2017年9月21日，××公司与申请人签订《流动资金贷款合同》，向申请人借款50×元，贷款期限自2017年9月21日至2018年9月20日，贷款用途为购材料，年利率为10.116%，贷款期限起始日及到期日、贷款利息的起算日期以借款借据中载明的日期为准；逾期罚息利率在贷款利率上加收50%。同日，被申请人与申请人签订《抵押合同》,为借款人××公司在申请人处的上述贷款以其名下位于运城市某某广场西侧，5层南、5层北、6层、7层、8层号、10层的房产提供抵押担保，抵押权担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用。担保期间为主合同项下最后一笔未清偿债务的债权诉讼时效届满之日止，并于2017年10月19日办理了抵押权登记，证号为：晋（2017）运城市不动产证明第1724号。合同签订后，申请人于2017年10月24日向借款人××公司发放贷款50×元。××公司于2017年12月31日归还利息70××元、2018年3月30日归还利息15××元、2018年7月31日归还利息34××0元，2020年4月20日归还本金1×元、2020年6月8日归还本金2×元。剩余借款本息至今未付。审理中，双方共同确认：借款人××公司欠申请人借款本息为：2018年4月23日至2018年9月20日，本金为50×元，利息按月利率8.43‰计算；2018年9月21日至2020年4月20日，本金为50×元，利息按12.645‰计算；2020年4月21日至2020年6月8日本金为4999×元，利息按12.645‰计算；2020年6月9日至款付清之日止的本金为49××元，利息按12.645‰计算。本院经审查认为，申请人与借款人××公司、被申请人分别签订的《流动资金贷款合同》、《抵押合同》均合法有效。被申请人自愿以其位于运城市某某广场西侧，5层南、5层北、6层、7层、8层号、10层的房产向申请人提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押登记行为系申请人与被申请人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。借款人在借款后未按约履行还款义务，申请人有权要求被申请人承担抵押担保责任。现申请人要求实现担保物权的条件已成就，故对申请人按照法律规定申请实现担保物权，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人运城市金日温泉大酒店有限公司位于运城市某某广场西侧，5层南、5层北、6层、7层、8层号、10层的房屋（房屋所有权证号分别为：运城市房权证市辖区字第1××、142××、142××、142××、14××、14××号。他项权证号：晋（2017）运城市不动产证明第1724号），申请人山西榆次农村商业银行股份有限公司对拍卖或变卖后所得价款在借款本金49××元及利息（其中：2018年4月23日至2018年9月20日期间以本金为50×元为基数按月利率8.43‰计算；2018年9月21日至2020年4月20日期间以本金为50×元为基数按月利率12.645‰计算；2020年4月21日至2020年6月8日期间以本金4999×元为基数按月利率12.645‰计算；2020年6月9日至款付清之日止以本金49××元为基数按月利率12.645‰计算）的范围内优先受偿。申请费100元，由被申请人运城市金日温泉大酒店有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长  王文祥审判员  王 娜审判员  赵 萍二〇二〇年十二月一日书记员  刘哲昊