北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0116民初575号原告：石美珍，女，1971年10月4日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：李存明，北京市环亚律师事务所律师。被告：张歆炜，男，1989年4月3日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张煦，女，1983年11月1日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村村民委员会，住所地北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村。法定代表人：徐向平，主任。委托诉讼代理人：王善军，男，该单位员工。被告：田鑫海，男，1988年1月17日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：王大虎，男，1974年5月12日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：张春启，男，1965年7月14日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：王艳，女，1985年1月20日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：于海霞，女，1978年3月15日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：陈玉东，男，1965年4月9日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：彭丽梅，女，1996年7月9日出生，满族，住北京市怀柔区。被告：张玉杰，男，1997年2月28日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：徐向利，男，1968月10月23日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：温显才，男，1952年11月20日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：李想，男，1975年12月22日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：董海燕，女，1979年2月4日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：李博扬，男，2001年7月24日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：陈晓静，女，1974年10月1日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：张文豪，男，1988年12月1日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：张俊丽，女，1989年7月11日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：寇建军，男，1968年11月11日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：任拴宝，男，1965年4月14日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：彭兴兰，女，1967年1月24日出生，满族，住北京市怀柔区。被告：任艳，女，1987年8月20日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：任京京，女，1995年2月25日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：任某，女，2008年7月29日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：梁凤奇，男，1982年5月16日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告石美珍诉被告张歆炜、北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村村民委员会、田鑫海、王大虎、张春启、王艳、于海霞、陈玉东、彭丽梅、张玉杰、徐向利、温显才、李想、董海燕、李博扬、陈晓静、张文豪、张俊丽、寇建军、任拴宝、彭兴兰、任艳、任京京、任某、梁凤奇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石美珍及其委托诉讼代理人李存明、被告张歆炜委托诉讼代理人张煦、被告北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村村民委员会委托诉讼代理人王善军、被告王大虎、王艳、于海霞、陈玉东、徐向利、董海燕到庭参加了诉讼。被告田鑫海、张春启、彭丽梅、张玉杰、温显才、李想、李博扬、陈晓静、张文豪、张俊丽、寇建军、任拴宝、彭兴兰、任艳、任京京、任某、梁凤奇经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。石美珍向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿原告房屋损失30000元；2.本案诉讼费、鉴定费6000元、公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告系同村农民，且系邻居关系。原告居住在乐园西大街×号院×号楼×单元插×1室，被告的房子在原告的楼上二楼×2室。被告将自己的楼房出租他人，原告于2015年发现自家客厅屋顶严重漏水，其原因主要是被告家装修时水管严重跑水，时间长了原告家客厅屋顶有严重的水湿印不说，还出现严重裂口现象。原告于2019年9月16日发现自家卫生间屋顶漏水，于12月7日发现自家厨房和门厅屋顶漏水（屋顶顶棚墙角处）。原告到被告家查找漏水原因是被告污水管道存在堵塞，被告没有及时修理，造成水管道的污水漏到地面和地漏向地面返水，将原告家的厨房和门厅，客厅屋顶严重漏水，造成现在原告家的屋顶有水印，鼓包和裂口现象。原告发现后多次找被告协商赔偿经济损失或维修，被告的态度是不认可原告家屋顶漏水系自家的污水管道漏水造成的，坚决不同意赔偿。经原告找到村委会调解，经调解无效，原告认为，被告在明知污水管道存在不安全的隐患的情况下，竟然放之任之，不去主动及时修理，造成我的房屋顶棚严重受损，被告的行为已经构成侵权。故此，原告为了保护自己的合法权益不受侵害，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。张歆炜辩称，原告所陈述的与事实不符，要求驳回诉讼请求。我方要求追加，已向法庭提供追加被告申请书，以申请书为准。这次厨房漏水是主管道漏水，不是自家管道漏水造成×1的损失，要求整栋楼的业主或者租户或者村委会承担责任。村委会物业来修理的时候，原告也在场，是主管道的问题，并不是我自己家管道问题。所以我也要求追加北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村村民委员会。2015年因为上一个租户自己放了暖气水造成了原告屋内漏水，租户已经赔偿原告1000元了。9月16日卫生间漏水，是物业去修理的，并没有漏的很严重，只是漏了几滴水，物业刨开地面后发现地面很干燥，又重新做了防水，但是防水没有做住，我又自己找人做了防水。楼下洗手间拆的插板我自己花钱给修复上了。2019年12月7日漏水是主管道漏水。2015年漏水要求的损失已经过了诉讼时效了。不同意鉴定费。诉讼请求只是三万元，鉴定费是后期增加的。不管是原告委托还是被告委托我没有参加我不同意。北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村村民委员会辩称，该我们干的活我们干了，原告房屋漏水的第一时间我们就到现场进行维修了，原告通知村委会说房屋漏水情况，我认为与村委会无关，不同意原告的诉讼请求。王大虎辩称，我认为原告的起诉漏水与我无关，我是×3的业主。不同意原告的诉讼请求。我的房屋没有出租，一直由我居住。王艳辩称，房屋没有漏水也没有堵塞，也没有证据证明是5层造成堵塞的。所以不同意原告的诉讼请求。我是×5室的业主，房屋没有进行出租。于海霞辩称，我的房屋没有漏水也没有堵塞，我不同意原告的诉讼请求。我是×6室的业主，我的房屋在2019年之后没有进行出租。陈玉东辩称，我的房屋没有漏水没有堵塞，我不同意原告的诉讼请求，我是×7室的业主，我的租户为彭丽梅和张玉杰，从2020年6月5日住的，6月20日就搬走了，彭丽梅与张玉杰与本案无关。原告家漏水与我也没有关系。徐向利辩称，我是×8室业主，我的房屋没有漏水没有堵塞，我的房屋没有进行出租。不同意原告的诉讼请求。董海燕辩称，我是×9室的租户，2019年9月16日原告的房屋被淹了，在2019年9月16日的时候我还没有租住×9室房屋，我租住的时间是2019年12月中旬，但是签订的协议是11月，租赁的房屋没有漏水没有堵塞，我不同意原告的诉讼请求，李想是我爱人，李博扬是我儿子，×9室业主是温显才。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：石美珍系怀柔区乐园西大街×号院×号楼×单元插×1室业主。张歆炜系×2室业主。×3业主王大虎；×4业主张春启；×5业主王艳。×6业主于海霞。×7业主陈玉东；×8业主徐向利。×9业主温显才，目前的租户董海燕、李想、李博扬。×10业主陈晓静。×11业主寇建军。北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村村民委员会为涉案房屋承担物业服务。2020年7月9日，石美珍申请对位于怀柔区雁栖镇育龙馨居9号楼3单元×1室因漏水造成的房屋损失数额进行评估鉴定，本院报北京市高级人民法院随机确定北京京评价格评估有限公司进行鉴定。2020年8月25日，北京京评价格评估有限公司出具价格评估报告书。鉴定意见为：经运用市场法评估，评估对象于评估基准日的评估结论为13488元。石美珍花费鉴定费6000元。根据张歆炜提供的视频及照片可以证实×2室漏水的原因系主管道堵塞造成的。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。根据查明事实，石美珍所住房屋受损系因下水管道堵塞返水所致，虽然发生堵塞的位置在张歆炜家，但因石美珍住在1层，而楼上2层至11层的业主均在石美珍家楼上，他们与张歆炜作为下水道主管道的共同使用人，各方应共同维护管道的畅通，以保证公共设施的正常使用，本案中导致下水管道堵塞的原因是杂物堵塞主管道导致，鉴于无法确定堵塞下水道主管道污物的直接来源，亦无法查明造成下水道主管道堵塞的具体责任人，考虑到被堵塞的下水道主管道系涉案楼层二层以上业主共同使用，从维护公共利益角度出发，在无免责事由的情况下，应由下水道主管道的各业主共同承担赔偿责任，本案中各涉案业主均未举证证明其免责事由，应承担相应的法律后果。由于石美珍已就其漏水造成的房屋损失数额申请鉴定机关进行价格鉴定，本院将参照鉴定机关的鉴定报告，酌情确定2层至11层应承担的数额为13488元；对于石美珍要求各业主承担租房费的诉讼请求，因未实际发生，本院不予支持；石美珍要求北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村村民委员会承担赔偿责任的诉讼请求，因北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村村民委员会积极履行物业职责，在业主堵塞后积极进行疏通，对此不存在过错，本院不予支持；石美珍要求各租户承担赔偿责任的诉讼请求，因未提供证据予以证实，本院不予支持。鉴定费，本院确定由2层至11层业主负担。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、张歆炜于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；二、王大虎于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；三、张春启于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；四、王艳于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；五、于海霞于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；六、陈玉东于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；七、徐向利于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；八、温显才于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；九、陈晓静于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；十、寇建军于本判决生效后十日内给付石美珍房屋损失1348.8元；十一、驳回石美珍的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。鉴定费6000元，由张歆炜、王大虎、张春启、王艳、于海霞、陈玉东、徐向利、温显才、陈晓静、寇建军各负担600元（均于本判决生效后七日内交纳）。公告费860元，由张春启、温显才、陈晓静、寇建军各负担215元（均于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费550元，由石美珍负担300元（已交纳），由张歆炜、王大虎、张春启、王艳、于海霞、陈玉东、徐向利、温显才、陈晓静、寇建军各负担25元（均于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王银龙人民陪审员  王 颖人民陪审员  刘 畅二〇二〇年十二月十四日书 记 员  张 琪