甘肃省嘉峪关市城区人民法院民事判决书 （2020）甘0271民初3286号 原告：岳玉清，女，1965年1月29日出生，汉族，住嘉峪关市。被告：卢洋，男，1984年2月19日出生，汉族，户籍所在地甘肃省兰州市。被告：嘉峪关海丰电子商务有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市静轩路268幢1、2层7号，统一社会信用代码91620200MA74UTR16M。法定代表人：杜海峰，总经理。委托诉讼代理人：金瑜，甘肃聿凰律师事务所律师。委托诉讼代理人：成宝霞，甘肃聿凰律师事务所实习律师。原告岳玉清与被告卢洋、嘉峪关海丰电子商务有限公司（以下简称海丰电子公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳玉清、被告海丰电子公司委托诉讼代理人金瑜、成宝霞到庭参加诉讼，被告卢洋经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。岳玉清向本院提出诉讼请求：判令被告退还购房首付款11万元，并承担迟延履行期间的利息。事实和理由：2018年11月12日，原告与被告卢洋通过被告海丰电子公司介绍签订房屋买卖合同，约定原告购买卢洋位于嘉峪关市明珠花园14栋1单元301室房屋，建筑面积68.29平方米，交易价格24万元，于2018年11月12日支付定金1万元；2018年11月13日支付11万元；剩余12万元于2018年12月30日前付清，卢洋需于2018年11月20日前配合原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告依约履行了前期付款义务，卢洋亦向原告交付了房屋，但卢洋在2018年11月20日后就拒接电话，拒不配合办理房屋变更登记，并更换了涉案房屋门锁。综上，卢洋的行为已构成违约、欺诈，应按照合同约定承担相应违约责任。海丰电子公司辩称：1.海丰电子公司认为本案首付款11万元的退还责任应由卢洋承担。2.海丰电子公司与原告、卢洋签订的是居间服务合同，在提供居间服务过程中没有过错。三方合同签订后，海丰电子公司向嘉峪关市房地产交易所查询了嘉峪关市明珠花园14号楼1单元301室房屋的状态，房地产交易所出具的证明中明确记录该房屋无抵押。海丰电子公司在尽到必要的居间服务义务的情况下，才协助原告与卢洋履行房屋买卖合同中约定的权利义务，故海丰电子公司在提供居间服务过程中没有过错。3.房屋买卖合同是原告与卢洋签订，与海丰电子公司没有关系，故原告要求海丰电子公司承担退款责任无事实和法律依据。4.海丰电子公司已通过诉讼方式向卢洋主张居间服务费，但因需要以公告方式向卢洋送达，故综合各方考虑，海丰电子公司最终撤诉，且已向岳玉清退还居间服务费。综上，原告的诉请与海丰电子公司无关，海丰电子公司不应承担责任。卢洋未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告卢洋经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，应承担相应法律后果。对当事人无异议的房屋买卖合同、居间服务合同、收据、本院（2019）甘0271民初2031号案卷材料、嘉峪关市房屋权属信息查询结果表等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告海丰电子公司提交嘉峪关市个人房产信息查询证明，欲证明其与原告、卢洋签订居间服务合同后，于2018年11月28日向嘉峪关市房地产交易所查询了坐落于嘉峪关市明珠花园14栋1单元1-301室房屋的状态，嘉峪关市房地产交易所向其出具的证明记载该房屋状态没有抵押、没有限制，故其不存在任何过错。原告不认可真实性，认为其在2018年11月底查询过涉案房屋的产权情况，显示已办理了抵押贷款。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月12日，出卖人（甲方）卢洋（证件号码****************）与买受人（乙方）岳玉清（证件号码****************）签订房地产买卖合同，主要内容如下：1.房屋权属依据：房屋所有权证号为嘉（空白）房权证（空白）市（空白）字第******号；房屋共有权证号为嘉（空白）房权证（空白）市（空白）字第*******号。2.房屋坐落嘉峪关市明珠花园14栋1单元1-301号住宅，建筑面积68.29平方米；地下室坐落嘉峪关市明珠花园14栋1单元地下室7号，建筑面积6.11平方米。3.房屋总价款为24万元，乙方于2018年11月12日交纳定金1万元；于2018年11月13日前交纳首付金额（不含定金）11万元，乙方尾款支付方式为买受人拟向公积金管理中心申请抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的各项费用由买受人自行承担；若通过各个银行及公积金管理中心均未获批准，买受人自行筹齐剩余房价款，以现金或转账形式支付给出卖人。4.买卖双方定于甲方收到尾款时交付该房屋，出卖人应在交付前腾空该房屋。5.出卖人保证该房产没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房产不能办理产权登记或发生产权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。自本合同签订之日起7日内，买卖双方到房屋交易管理机构申请办结交易手续后，到房屋登记机构申请办理该房屋的转移登记手续。6.本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。房屋尾款12万元于2018年12月30日前支付给甲方，如公积金贷款未到账，乙方自行筹集付给甲方；甲方配合乙方于2018年11月20日前完成过户手续。同日，甲方（出卖人）卢洋、乙方（买受人）岳玉清及丙方（居间方）海丰电子公司签订居间服务合同，约定了甲乙双方委托丙方达成上述房屋买卖交易等服务事项的相关权利义务。海丰电子公司于2018年11月12日收取岳玉清交付的居间费3000元，现已向岳玉清退还。本院于2019年6月27日就岳玉清与卢洋房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）甘0271民初2031号民事判决，认定如下事实：2018年11月12日，卢洋（甲方）、岳玉清（乙方）与海丰电子公司（丙方）签订居间服务合同，海丰电子公司为卢洋、岳玉清提供居间服务，合同对各方的责任和义务、居间费用支付方式及期限、违约责任、责任免除等内容均进行了约定。同日，原告岳玉清（乙方）与被告卢洋（甲方）签订房地产买卖合同。合同签订后，岳玉清向卢洋支付12万元（含定金1万元）。认为案涉房屋已设有抵押权，在未办理解除抵押权登记之前，案涉房屋存在权利瑕疵，无法办理房屋产权登记手续，原告主张被告配合办理房屋变更登记手续的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付违约金的诉请，双方约定被告配合原告于2018年11月20日前完成过户手续，现该房屋被告已于2016年12月办理抵押登记，因被告的原因无法办理房屋产权过户手续，被告应当按照约定承担双倍返还定金的违约责任，即被告向原告返还定金1万元并支付违约金1万元。判决：一、卢洋返还岳玉清定金1万元并支付违约金1万元，合计2万元；二、驳回岳玉清的其他诉讼请求。2020年11月2日，嘉峪关市房地产交易所向本院出具的嘉峪关市房屋权属信息查询结果表记载：经查询，位于明珠花园14栋1-301号房屋的所有权人为卢洋（***************），高莉（****************）为共有人，所有权证号为嘉峪关市房权证嘉市字第******号、第*******号，于2016年12月7日办理最高额抵押权登记，分别于2018年12月20日、2020年7月30日由嘉峪关市城区人民法院办理查封登记。本院认为，原告与卢洋签订房地产买卖合同后，按照合同约定向卢洋交付购房定金1万元及首付款11万元，卢洋虽向原告交付了涉案房屋，但并未按照合同约定履行房屋过户义务，且根据原告及海丰电子公司陈述，原告在涉案房屋居住一段时间搬离后，卢洋将该房屋门锁更换。同时，本院作出的（2019）甘0271民初2031号民事判决已认定“案涉房屋已设有抵押权，在未办理解除抵押权登记之前，案涉房屋存在权利瑕疵，无法办理房屋产权登记手续”，嘉峪关市房地产交易所于2020年11月2日向本院出具的嘉峪关市房屋权属信息查询结果表亦记载“明珠花园14栋1-301号房屋于2016年12月7日办理最高额抵押权登记，分别于2018年12月20日、2020年7月30日由嘉峪关市城区人民法院办理查封登记。”综合以上情况，现原告要求卢洋退还购房款11万元的诉请，符合《中华人民共和国合同法》有关“有些下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院对原告的该项诉请予以支持。因本院在（2019）甘0271民初2031号一案中，已就因卢洋的原因无法办理房屋产权过户手续，判令卢洋承担违约责任，故对本案原告要求卢洋承担迟延履行期间利息的诉请，不予支持。因海丰电子公司仅为居间人，并非房地产买卖合同相对方，亦未收取原告购房款，故原告要求海丰电子公司承担共同还款责任的诉请，无法律依据，本院不予支持。被告卢洋经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、最后陈述等相关诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、卢洋返还岳玉清购房款11万元，于本判决生效后10日内履行完毕；二、驳回岳玉清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元及邮寄送达费91元，共计2591元，由卢洋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。  审  判  长      曹  静人民陪审员      周莉萍人民陪审员      钟丽娇  二〇二〇年十二月二十九日 法官助理      党燕燕书  记  员      刘  欢