广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9273号原告：东莞市金鹿豪园建造有限公司，住所地为广东省东莞市清溪镇行政中心大道。法定代表人：邓贺彪，经理。委托诉讼代理人：余嘉玲，女，汉族，1993年1月24日出生，住所地为广东省化州市，系该公司法务。被告：张小军，男，汉族，1982年1月13日出生，住所地为四川省达州市同川区梓桐乡三台村3组56号。原告东莞市金鹿豪园建造有限公司诉被告张小军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人余嘉玲到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤无正当拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间签订的《华桂园商铺租赁合同》于2020年3月18日解除，被告于《华桂园商铺租赁合同》解除之日起立即迁出东莞市铺（下称“案涉商铺”）；2.判令被告立即向原告清偿拖欠的2019年4月-2020年3月租金77556.00元整及该租金付清之日止的滞纳金，滞纳金按日5‰自2019年4月6日起暂计至2020年3月18日为70916.00元整；3.判令原告不返还被告押金12706.00元；4.被告承担本案诉讼费用。事实理由：2017年7月15日，原告与被告签订了合同编号为ＮＦＪＴ-ＴＤ-ＨＧＹ-ＺＬ-2017-37《华桂园商铺租赁合同》，合同租赁期限为5年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止，月租金前两年维持不变，第三年起递增8%，即2017年8月1日起至2019年7月31日为6353元，2019年8月1日起至2020年7月31日为6861元，2020年8月1日起至2021年7月31日为7410元，2021年8月1日起至2022年7月31日为8002元，每月伍日前支付当月租金。若被告逾期未缴纳应缴费用（含租金），每逾期一天，原告可按逾缴金额的5‰计滞纳金，逾期10天的，原告有权单方面终止合同，收回商铺另作安排，并不退还被告押金。合同签订后，被告自交付2019年4月份的租金后，至今为止一直拖欠原告租金77556.00元。原告向被告多次催收租金，并于2019年7月26日通过ＥＭＳ快递方式向被告送达《关于华桂园20铺04号商铺催款函》，于2020年3月12日通过ＥＭＳ快递方式向被告送达《关于华桂园二期20栋04号商铺解除合同通知书》，但被告至今依然没有支付拖欠的租金。综上，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求商铺，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。原告决定单方面解除双方之间的租赁关系，请求人民法院予以支持，并判令被告自租赁合同解除之日起立即迁出案涉商铺。被告没有提交答辩状，也没有提交证据。经审理查明，原告系东莞市铺不动产登记的权属人。2017年7月15日，原告与被告签订《华桂园商铺租赁合同》（合同编号为ＮＦＪＴ-ＴＤ-ＨＧＹ-ＺＬ-2017-37），约定原告将位于东莞市铺出租给被告作为经营便利店，租赁期限为5年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止；每月租金为6353元，该租金前两年维持不变，第三年起递增8%，即2017年8月1日起至2019年7月31日为6353元，2019年8月1日起至2020年7月31日为6861元，2020年8月1日起至2021年7月31日为7410元，2021年8月1日起至2022年7月31日为8002元；从2017年10月1日开始计收租金；被告向原告缴纳二个月租金12706元作为租赁押金，在租赁期满或双方同意解除合同且被告未发生违约的情况下，原告将租赁押金免息退给被告；租金每月5号前向原告支付；被告逾期缴纳租金和费用的，每逾期一天，原告可按逾期金额的5‰计滞纳金，逾期10天的，原告有权终止合同，收回该铺并不退还押金。原告主张，被告2019年4月以前的租金已经缴纳完毕，从2019年4月开始欠租，2020年3月搬离了案涉租赁商铺；因被告严重违约不缴纳租金，原告享有法定解除权；原告主张的滞纳金的依据及其计算标准，以每一期租金为本金按照千分之五的标准从当月6日开始计算，其中2019年4月的租金应于2019年4月6日开始计算滞纳金，其他月份类推；原告主张被告已缴纳了押金12706元，因被告违约，原告依约有权不退还押金。以上事实，有华桂园商铺租赁合同、收款收据、不动产权证书、律师函、EMS快递单以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。案涉商铺已经取得不动产权证，且原告与被告签订的商铺租赁合同并不违反法律法规的强制性规定，故案涉租赁合同有效，依法对双方均产生法律约束力。被告应对其支付租金，履行合同义务的情况承担举证责任，但被告并未举证，应承担举证不能的法律后果，现原告主张被告支付2019年4月至2020年3月18日的租金77556元，本院依法予以支持。由于被告未按期缴纳租金达一年多，构成根本违约，原告依约有权解除合同，解除双方租赁关系，并按照合同约定几首两个月租金和作为违约金，故被告已缴纳的押金12706元抵作其相应承担的违约金。本案中原告确认被告已经于2020年3月18日搬离案涉商铺，故原告关于被告于租赁合同解除之日起迁出案涉商铺的主张已经无需再处理。由于没收押金是承担违约责任的形式，且同一违约行为不应重复处罚，故原告再行诉请未按期缴纳租金的滞纳金没有法律依据，本院依法驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、确认原告东莞市金鹿豪园建造有限公司与被告张小军共同签订的合同编号为NFJT-TD-HGY-ZL-2017-37《华桂园商铺租赁合同》于2020年3月18日解除；二、被告张小军应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市金鹿豪园建造有限公司支付2019年4月至2020年3月的租金77556元；三、确认原告东莞市金鹿豪园建造有限公司不予返还被告张小军缴纳的租赁押金12706元，此押金抵作被告张小军应承担的违约金；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1762元，由原告东莞市金鹿豪园建造有限公司负担775元，由被告张小军负担987元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 杨  丽  华审判员 白琼审判员龙为二〇二〇年十二月四日书记员 黄  秀  萍陈聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。