山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民初3320号原告（案外人）：许昌强，男，1983年2月10日出生，汉族，住址山东省临邑县。委托诉讼代理人：于共安，山东撼岳律师事务所律师。被告（申请执行人）：山东通鼎置业有限公司，住所地淄博市。法定代表人：解风友，总经理。委托诉讼代理人：刘延亮，男，1981年11月30日出生，汉族，公司员工，住山东省淄博市。委托诉讼代理人：胡继业，山东靖安律师事务所律师。被告（申请执行人）：山东巨鼎建设工程有限公司，住所地淄博市。法定代表人：赵德坤，总经理。委托诉讼代理人：胡继业，山东靖安律师事务所律师。第三人（被执行人）：山东巨鼎置业有限公司，住所地商河县。法定代表人：李曰滨，董事长。委托诉讼代理人：王群，女，1968年4月24日出生，汉族，住淄博市。原告许昌强与被告山东巨鼎建设工程有限公司（以下简称巨鼎建设公司）、山东通鼎置业有限公司（以下简称通鼎置业公司）、第三人山东巨鼎置业有限公司（以下简称巨鼎置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。上述当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许昌强向本院提出诉讼请求：中止对巨鼎置业盛世华庭小区17号楼1单元302室强制执行。事实和理由：2019年7月30日，济南中院作出(2018)鲁Ol民初329号民事判决后，巨鼎置业公司未履行生效判决，巨鼎建设公司、通鼎置业公司申请执行，法院继续查封了涉案房产。2020年7月31日，许昌强对执行标的提出书面异议，济南中院于2020年8月26日作出（2020）鲁01执异258号执行裁定（以下简称258号裁定）：驳回许昌强的异议。裁定书于2020年8月28日送达。2016年5月4日，商河县第四建筑安装工程有限公司（以下简称商河四建）与巨鼎置业签订2016—01号施工协议，就位于商河县贾庄镇巨鼎盛世华庭小区l7#一l9#楼的施工达成协议，在协议第三项付款方式第1条明确17#楼作为抵工程款房源。2016年12月12日，商河四建将17#楼1单元302室及21#储藏室以453882元抵顶给许昌强。许昌强当天和巨鼎置业公司签订商品房买卖合同，2017年12月份办理了房屋交付手续，许昌强居住至今。因为巨鼎置业公司股东之间的纠纷没有办理过户登记手续。法院查封执行许昌强的财产明显错误，望支持许昌强的诉讼请求。通鼎置业公司、巨鼎建设公司辩称，本案许昌强所诉与事实不符，其主张应予驳回。1．涉案房产于2017年8月1日被依法查封，而许昌强提交的商品房买卖合同第8条约定涉案房屋的交付期限为2017年12月30日，其在执行异议申请书中也称是在2017年12月份办理了房屋交付手续，故许昌强在人民法院查封之前未合法占有涉案房屋。2．通鼎置业公司、巨鼎建设公司虽然提交了相关收据，但没有提交相应的银行转账凭证。收据中收款方式为工程款抵顶房款，但第三人与许昌强之间并没有施工协议与相应当的顶账协议。法院查封涉案房产的时间为2017年8月1日，根据商河四建与巨鼎置业公司之间的补充协议，此时双方尚未进行结算，抵顶事项尚未完成。因此，不可能转售于他人。3．涉案房产没有办理网签手续，不能排除执行。4．因执行异议之诉案件有法定的15天的诉讼期，许昌强应举证证实其收到执行裁定书的时间以及向法院提起诉讼的时间，以证实其在法定期限内向人民法院主张权利。巨鼎置业公司述称，许昌强所述内容属实。2016年5月4日，巨鼎置业公司与商河四建签订了巨鼎盛世华庭施工补充协议，约定用17号楼抵顶商河四建公司的施工工程款，也是在施工前签订的。用房屋顶工程款，不需要现金支付。用工程款抵顶购房款也是取得房屋的一种方式。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。各方当事人对258号裁定书、房屋登记信息查询结果、淄博市中级人民法院（2017）鲁03民初148号案件协助执行通知书及送达回证、淄博中院（2017）鲁03民初148号民事裁定书及查封扣押财产清单的真实性无异议。巨鼎建设公司、通鼎置业公司对许昌强提交的物业公司证明、物业、水电费单据的真实性有异议，但未提交反证。对上述证据的真实性，本院予以确认。巨鼎建设公司、通鼎置业公司对许昌强提交的2016年12月9日签订的商品房买卖合同真实性有异议，但该异议与两公司认可258号裁定确认的双方签订该合同的事实相矛盾，其异议不成立。巨鼎建设公司、通鼎置业公司对许昌强提交的收到条、商场收据、巨鼎置业公司和商河四建签订的巨鼎盛世华庭17#-19#楼施工补充协议，商河四建与贾友华的工程施工承发包协议不予认可，因上述证据的相对方未参加诉讼，也未出庭作证，本院对上述证据的真实性不予认定。对本院258号裁定认定的下列事实，各方当事人无异议，本院予以确认：1．通鼎置业公司、巨鼎建设公司诉巨鼎置业公司等合同纠纷一案，淄博中院于2017年8月1日向商河县国土资源局送达（2017）鲁03民初148号协助执行通知书及民事裁定书，查封包括涉案房屋在内的25套房屋，查封期限自2017年8月1日至2020年7月31日。后该案移送本院审理，本院于2019年10月30日作出（2018）鲁01民初329号民事判决。根据该判决，巨鼎置业公司应于判决生效之日起10日内向巨鼎建设公司、通鼎置业公司支付房屋销售款、相关应利息等。因巨鼎置业公司未履行上述生效判决确定的义务，本院依法立案执行，案号为（2020）鲁01执464号。2020年7月29日，本院作出（2020）鲁01执464号之五执行裁定及协助执行通知书，裁定继续查封巨鼎置业公司名下包括涉案房屋在内的79套房屋。许昌强以其已购买17号楼1单元302室及21#储藏室为由对该执行标的提出执行异议,本院以258号执行裁定,驳回异议,许昌强提起本诉。2．2016年12月9日，许昌强与巨鼎置业公司签订《商品房买卖合同》，购买巨鼎盛世华庭小区17号楼1单元302室及21号储藏室，总价款为453882元。同日，巨鼎置业公司出具编号为0031763收据一份，载明：“交款单位：许昌强；收款方式：工程款抵顶房款；人民币（大写）：肆拾伍万叁仟捌佰捌拾贰元；收款事由：17#-1-302房储21#。”许昌强于2017年向济南商保物业管理有限公司支付物业费、垃圾清运费共计772元。许昌强主张其向商河建筑公司购买涉案房屋并支付购房款，其提交的《工程施工承发包协议》载明：“甲方：商河县第四建筑安装工程有限公司巨鼎盛世华庭项目部，乙方：商河县鑫源建材销售中心（贾友华），签订日期：2016年6月1日。乙方承包甲方的商河巨鼎盛世华庭17#、18#、19#住宅项目基础及主体部分全部的沙石料、现场材料分类归放、现场清理、完工清理归放等全部施工内容；进度款支付：按甲方大合同工程结点支付、在甲方17#楼中选房2套抵工程款（均价2600元一平方）。最终结算时多退少补（若乙方出售价高于2600元时，多出部分的税金乙方承担35%）。乙方指定17#楼（西单元东户三楼、车库一个，东单元西户三楼、车库一个）。”许昌强提交的手写《收到条》载明：“今收到许昌强巨鼎楼17#房款453500元（肆拾伍万叁仟伍佰元）收到人：贾友华2016.12.9号。”本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，另查明：1．许昌强于2020年8月28日收到本院258号执行裁定,本院于2020年9月10日收到其执行异议起诉状。2．“济南市房屋登记信息查询结果证明（编号ZM2020102801804号）”载明：2020年10月28日查询，许昌强在济南市不动产登记系统中的房屋（不含网签及集体土地上的房屋）情况如下：“经查询，无房屋登记信息。”3．许昌强提交6份银行转账凭证，转账金额共计442000元。其中，载明付款人为许昌强、收款人为贾友华的凭证2份，共计转账金额为115000元；载明付款人分别为“*冬华”、“*建强”、“*昌强”、收款人为“*友华”的各1份，转账金额共计305000元；未载明付款人的凭证1份，转账金额22000元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，许昌强与巨鼎置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。合同签订的时间为2016年12月9日，早于涉案房产查封的2017年8月1日。许昌强提交的房屋信息查询证明，表明其名下无其他用于居住的房屋。许昌强提交的银行支付凭证表明其当日支付了价款442000元，超过房价的50%。因此，其异议符合上述法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：不得执行商河县巨鼎置业盛世华庭小区17号楼1单元302室。案件受理费8108元，由山东巨鼎建设工程有限公司、山东通鼎置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  吴松成审判员  赵 雯审判员  明 霞二〇二〇年十二月二日书记员  刘 彤