山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0830民初5466号原告：刘思雨，曾用名刘彬，女，1970年1月27日出生，汉族，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：王天磊，汶上杨店法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。被告：济宁泰隆市场经营管理有限公司，住所地汶上县圣泽大街1999号，统一社会信用代码为91370830052391533G。法定代表人：陈伟，经理。被告：陈伟，男，1971年8月6日出生，汉族，住汶上县。二被告共同委托诉讼代理人：王广朋，山东康策律师事务所专职律师，代理权限特别授权。第三人：王现金，男，1984年3月4日出生，汉族，住汶上县。原告刘思雨与被告济宁泰隆市场经营管理有限公司（以下简称泰隆公司）、陈伟、第三人王现金委托合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘思雨及其委托诉讼代理人王天磊，被告济宁泰隆市场经营管理有限公司、陈伟的委托诉讼代理人王广朋，第三人王现金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘思雨向本院提出诉讼请求：1.请求判令终止原告与被告济宁泰隆市场经营管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》,并由两被告、第三人返还原告商铺；2.判令两被告共同支付原告租金15000元（暂定）及相应违约金；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.请求判令终止原告与被告济宁泰隆市场经营管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》,并由两被告、第三人返还原告商铺；2.判令两被告共同支付原告租金10802元（截止2020年11月27日），违约金21604元（2020年11月27日），截止日后至实际交付房屋之前的相关租金和违约据实结算；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年12月签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定将其所有的商铺交付给被告泰隆公司托管经营，期限为2014年12月28日起至2019年12月27日止，租金为被告泰隆公司按每年的实际租金收益一次性返还原告，一年一付，在每年度的第一个月支付原告，前三年为免租期。合同期满后，泰隆公司拒不返还商铺，又擅自将商铺转租给第三人王现金。泰隆公司严重违约，应承担违约责任并支付合同期满后至今的租金。泰隆公司系自然人独资有限公司，陈伟应对泰隆公司的债务承担连带责任。原告为维护其权益，特诉至法院。济宁泰隆市场经营管理有限公司辩称，被告公司依据涉案合同第七条规定，“若甲方自己经营，或不愿意在委托乙方经营管理的，需提前三个月以书面方式通知乙方，否则视为甲方愿意按本合同第四条第二款约定的收益分配方式，继续将托管商铺委托给乙方定价、出租、经营、管理”。第四条第二款内容为“委托经营期限后，两个经营年度，乙方按每年的实际租金收益，一次性返还甲方，相应税费各自承担。”根据双方签订的合同约定，应驳回原告的诉讼请求。合同期满后，原告未以书面通知被告，视为原告继续将商铺委托给被告定价、出租、经营、管理。陈伟辩称，原告要求被告陈伟承担责任无事实及法律依据，签订合同为泰隆公司，被告泰隆公司为独立的承担责任的主体，应驳回原告对其的诉讼请求。王现金辩称，我和泰隆公司签订合同是因为据泰隆公司对外宣传的运营模式才签订，签订合同的日期为2017年11月29日至2022年11月28日止，房租共计35358.5元是一次性交付。当时我与泰隆公司签订合同时，原告没有出现，我现在已经装修，我认定房屋所有人为泰隆公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告泰隆公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其所有的商铺（万隆国际商城29幢1-147号房）交付给被告泰隆公司托管经营，期限为2014年12月28日起至2019年12月27日止，租金为被告泰隆公司按每年的实际租金收益一次性返还原告，一年一付，在每年度的第一个月支付原告，前三年为免租期。合同第七条约定，合同期满后，在同等条件下，乙方（泰隆公司）对托管商铺有接受托管经营管理的优先权。双方协商并达成一致意见的，重新签订委托合同。若甲方（刘思雨）自己经营或不愿意再委托乙方经营管理的，须提前三个月以书面方式通知乙方，否则视作甲方愿意按照本合同第四条第二款约定的收益分配方式继续将托管商铺委托给乙方定价出租、经营、管理。合同第十一条规定，违约金计算方式为：该商铺月租金的两倍再乘以未履行的期限。泰隆公司按合同约定向原告支付了2018年度和2019年度租金。泰隆公司与第三人王现金签订《万隆国际商城租赁合同书》，约定泰隆公司将原告的商铺出租给第三人王现金，合同期限为2017年11月29日至2022年11月28日，合同租金为35358.5元，该租金含管理费0.05元每平方/每天,第四/五个合同年限为免租期。刘思雨主张2018年其去泰隆公司财务收房租时，泰隆公司财务人员问原告是否合同到期后需要公司委托出租，原告回答不继续委托出租了，泰隆公司财务让原告到1楼登记签字，原告到1楼签了字。原告未提交相应证据予以证明。现原告要求终止被告泰隆公司与第三人签的租赁合同，并按照该租赁合同约定的数额，支付原告计算至2020年11月27日的租金，数额为10802元。违约金按照合同第十一条规定，违约金计算方式为该商铺月租金的两倍乘以违约天数等于982乘以2倍计算至2020年11月27日，乘以11个月等于21604元，自2020年11月27日至实际交付房屋期间的租金及违约金，按上述标准据实支付。本院认为，根据双方在庭审中陈述及提交的证据，可以认定原告刘思雨与被告泰隆公司签订的《商铺委托经营管理合同》成立，合同的内容不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同，因该合同产生的债权受法律保护。双方达成协议后按约履行完毕。合同期满后，泰隆公司按照合同第七条约定继续将原告的商铺托管经营，原告辩解已签字表示不再需要委托泰隆公司托管经营，原告未提交相应证据予以证明。本院认为，原告刘思雨与被告泰隆公司在《商铺委托经营管理合同》期满前三个月，原告未向泰隆公司书面通知自己经营或不愿意再委托泰隆公司经营管理，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”泰隆公司继续对该商铺定价、出租、经营、管理，将该商铺租给第三人王现金。现原告要求终止原告与泰隆公司签订的《商铺委托经营管理合同》,并由两被告、第三人返还原告商铺，《商铺委托经营管理合同》已履行完毕，泰隆公司继续经营管理该商铺，系对《商铺委托经营管理合同》的延续，现原告不愿意再委托泰隆公司经营管理，泰隆公司应将该商铺返回原告。刘思雨认可泰隆公司与第三人王现金签订的《万隆国际商城租赁合同书》关于租金的约定，自2019年12月27日至2020年11月27日的租金为10032元(减去管理费),泰隆公司应予支付。原告要求泰隆公司承担违约责任，原告未提交相应证据证明其尽到了通知义务，本院不予支持。被告陈伟系泰隆公司的法定代表人，其管理公司的行为系履行职务行为，其行为后果由泰隆公司承担。被告的其他辩解理由，于法无据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第三百九十六条、第四百零四条之规定，判决如下：一、被告济宁泰隆市场经营管理有限公司于本判决生效后十五日内返还原告刘思雨万隆国际商城29幢1-147号商铺；二、被告济宁泰隆市场经营管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告刘思雨万隆国际商城29幢1-147号商铺自2019年12月27日至2020年11月27日租金10032元及后续产生的租金(按照济宁泰隆市场经营管理有限公司与第三人王现金签订的《万隆国际商城租赁合同书》关于租金的约定计算至商铺交付之日）；三、驳回原告刘思雨的其他诉讼请求。如被告未按本判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，由被告济宁泰隆市场经营管理有限公司负担（原告预交部分，待执行完毕后结算）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  高玉环二〇二〇年十二月二十五日书记员  杨凤余