广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初27551号原告：龚庆光，男，1976年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省乐昌市。原告：刘爱荣，女，1977年8月13日出生，汉族，身份证住址广东省乐昌市。原告：刘修祥，男，1969年2月14日出生，汉族，身份证住址湖北省竹山县。原告共同委托诉讼代理人：温秋虹，广东xx海天律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：欧倩彤，广东xx海天律师事务所实习律师。被告：张晓松，男，1968年11月9日出生，汉族，身份证住址广东省中山市南区。第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路2号紫马奔腾广场一区6座2层物业，统一社会信用代码91442000678855547H。法定代表人：李功镇，系该司执行董事。委托诉讼代理人：李杰，系该公司法务专员。委托诉讼代理人：廖雯文，系该公司行政专员。原告龚庆光、刘爱荣、刘修祥与被告张晓松，第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称“乐有家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚庆光、刘爱荣、刘修祥及其委托诉讼代理人温秋虹，被告张晓松到庭参加诉讼。乐有家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚庆光、刘爱荣、刘修祥向本院提出以下诉讼请求：1.解除原告、被告及第三人于2020年4月3日签订的《二手房买卖及居间服务合同》；2.请求判令被告向原告支付定金100000元，第三人协助将该款项支付给原告。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为被告已交由第三人托管的定金10万元归原告所有，第三人协助将该款项支付给原告。事实与理由：原、被告与第三人于2020年4月3日签订了《二手房买卖及居间服务合同》，由第三人提供居间服务，被告购买原告名下的位于中山市的房产，合同约定了房屋现状、转让价款、交易定金、付款方式、费用承担、房产交付、居间服务及违约责任等条款。合同签订后，被告将购房定金10万元交由第三人托管。2020年5月14日，被告向第三人出具《不得放款申请书》，要求第三人不得将托管于第三人的定金10万元放款给原告。原告与被告于当天签订《补充协议》约定：双方将原合同办理买方一次性付款至银行监管账户、买卖双方核税、买卖双方办理缴税、递件过户的时间统一变更为2020年5月31日前。买卖双方需要无条件配合办理手续。如不配合办理手续，则守约方有权追究违约的违约责任。上述合同及协议签订后，经原告多次催促，被告至今仍未按合同约定向原告支付定金及剩余购房款并办理相关手续，被告怠于履行合同，其行为属于根本违约，原告有权解除合同、没收定金并要求被告承担相应的违约责任。原告为维护合法权益，特向法院起诉。原告龚庆光、刘爱荣、刘修祥对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.《二手房买卖及居问服务合同》、《交易节点确认书》；2.中山市不动产登记资料查询结果；3.房产证明收取凭条；4.补充协议；5.不得放款申请书、中国银联刷卡纸；6.律师函、EMS快递单、邮件签收情况截图，被告张晓松辩称，不同意原告没收10万元定金，双方到2020年9月份一直有与第三人沟通，该10万元是被告直接支付给第三人，两次签订合同时原告均未到场，且因疫情原因被告公司破产了，导致资金无法回笼所以无法继续购买原告的房产。被告张晓松未向本院提交证据。第三人乐有家公司未到庭参加诉讼，但向本院提交书面意见称，2020年4月3日，原告与被告在第三人居间下，签订了房屋买卖合同及相关附件，约定交易案涉房屋。合同总价160万，其中定金10万元托管在第三人。同日晚上，共有产权人刘修祥在原合同上补签字。2020年4月12日，共有产权人刘爱荣在原合同上补签字。2020年4月24日，原告将案涉房屋房产证交付第三人托管。2020年5月11日，交易双方协商办理过户手续，因刘爱荣、刘修祥未到场，仅原告、被告二人可方便办理手续，过户未果。2020年5月14日，在第三人组织面谈中，买卖双方签署《补充协议》，约定将原合同“买方一次性付款至银行监管账户、买卖双方核税、缴税、递件过户的时间”统一变更为2020年5月31日前。同时，被告向第三人出具《不得放款申请书》，要求第三人暂时不得将托管款项10万元放款给卖方，并承诺承担因此产生的所有风险。鉴于第三人不是裁判机构，无法辨明责任归属，遂根据被告提供的该份文件及原合同第十一条第2点约定，暂时不处置托管款项。至今，该笔款项10万元仍托管第三人，第三人将以裁决机构认定放款，若裁判机构判令合同解除而未予明确托管款项归属的，第三人将按照原合同第十一条约定，将托管款项退回给实际支付方。后期，被告向第三人反馈因人在外地，不方便办理交易手续。2020年6月2日、2020年6月22日，第三人先后向被告发送《催告函》，要求其限期办理约定交易手续，未果。2020年6月22日，原告向被告发送《解除合同通知》，主张因其期未办理交易手续，要求解除合同。2020年6月底7月初，第三人再次组织交易双方面谈，但双方未能就解决方案达成一致，终无奈诉至法院。本院经审理认定事实如下：1.2020年4月3日，龚庆光、刘爱荣、刘修祥（卖方）与张晓松（买方）以及乐有家公司（居间方）签订《二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为50301061541），约定：买卖双方交易位于中山市的物业【不动产权证号：粤房地权证中府字第××、02××02、02××03号；中府国用（2015）第易2404616】，转让成交总价为160万元；该房产交易定金共10万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金10万元，买卖双方同意将定金10万元交由居间方托管，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效；居间方收到托管款项后应出具收款收据，相关收据自托管款项依本合同约定从居间方支付给卖方、买方或其他主体后自动失效。买卖双方同意房产证或不动产权证书原件交由居间方托管，并查档确认产权清晰、有抵押无查封状态后五个工作日内，居间方可直接将上述托管定金划入卖方账户。剩余房款买方一次性支付给卖方。如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五个工作日，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20％的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担。合同还约定了其他事项。合同上卖方处有龚庆光、刘爱荣、刘修祥的签名捺印，买方处有张晓松的签名捺印。合同尾部所附收据载明，兹收到买方张晓松交付购房定金10万元。收款人处有龚庆光、刘爱荣、刘修祥的签名捺印。同日，龚庆光、刘爱荣、刘修祥（卖方）、张晓松（买方）与乐有家公司（居间方）签订交易节点确认书，约定买卖双方同意按照如下流程进行交易：1.买方支付定金、卖方将产权证明原件托管于居间方，居间方收取佣金；2.买方须于2020年4月15日前支付房款150万元至买卖双方约定的银行监管账户。同日，张晓松将10万元定金交由乐有家公司托管。龚庆光、刘爱荣、刘修祥已将房地产证交由乐有家公司托管。2020年5月14日，龚庆光、刘爱荣、刘修祥（卖方）与张晓松（买方）签订补充协议，约定：经买卖双方友好协商，双方将原合同约定办理买方一次性付款至银行监管账户、买卖双方核税、买卖双方办理缴税、递件过户的时间统一变更为2020年5月31日前。买卖双方需要无条件配合办理手续。如不配合办理手续，则守约方有权追究违约方责任。补充协议上卖方处有龚庆光、刘爱荣、刘修祥的签名捺印，买方处有张晓松的签名捺印。同时，张晓松向乐有家公司出具《不得放款申请书》，要求乐有家公司暂时不得将托管款项10万元放款给龚庆光、刘爱荣、刘修祥，并承诺承担因此产生的所有风险。现该定金10万元仍托管与乐友家公司处。后张晓松未依约于2020年5月31日支付房款，龚庆光、刘爱荣、刘修祥向张晓松邮寄律师函敦促其履行合同义务无果，遂诉至法院主张以上诉讼请求。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同部分，系龚庆光、刘爱荣、刘修祥与张晓松的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。现张晓松未依约足额支付购房款，导致涉案交易无法实现，龚庆光、刘爱荣、刘修祥有权解除合同,张晓松构成违约，还应当承担相应的违约责任。关于龚庆光、刘爱荣、刘修祥主张定金10万不予退回的问题，合同明确约定：“如买方逾期履行超过十五个工作日，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20％的违约金”，且依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故张晓松已支付的定金10万元不予退还，现该款在乐有家公司处托管，应由乐有家公司向龚庆光、刘爱荣、刘修祥支付。鉴于张晓松因疫情原因致无法履行付款义务，其违约确有苦衷，已致没收定金，而龚庆光、刘爱荣、刘修祥没有举证证明解除本案合同致巨大损失，本案受理费由龚庆光、刘爱荣、刘修祥负担更为适宜。乐有家公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等权利，应承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告龚庆光、刘爱荣、刘修祥与被告张晓松《二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为50301061541）中的房屋买卖合同部分；二、被告张晓松已支付并托管于第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司处的定金10万元不予退还，该款项由第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告龚庆光、刘爱荣、刘修祥转交。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20100元，减半收取10050元（原告龚庆光、刘爱荣、刘修祥已预交），由原告龚庆光、刘爱荣、刘修祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈伟基二〇二〇年十二月十五日书记员  陈静翩书记员  简佩琳