山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书（2020)晋0802民初8384号原告（反诉被告）：张丹，女。委托诉讼代理人：彭庆玲，焦阳，山西方立律师事务所律师。被告（反诉原告）：山西中邦旅游开发有限公司。委托诉讼代理人：师芬芬，乔斌，山西法实威律师事务所律师。原告张丹与被告山西中邦旅游开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，被告山西中邦旅游开发有限公司提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序，合并进行了审理。原告张丹及其委托诉讼代理人彭庆玲，焦阳，被告山西中邦旅游开发有限公司的委托诉讼代理人师芬芬，乔斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张丹向本院提出诉讼请求：1、依法判请被告退还原告5、6月份营业额7165.81元人民币，并返还原告保证金3万元，天然气押金1000元，装修费15000元，共计53165.81元；2、本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2018年11月8日，原、被告签订《某某村·运城印象-岚山根鲜果果酱合伙协议》，约定：被告向原告提供经营场所一间，原告自主经营，装修及水电气等全部经营费用由原告自理；原告每天按营业额的18%支付管理费用，被告于每月10号将营业额扣除原材料款项后按比例返还原告；原告若违反管理规定及法律法规，被告有权终止合作协议；原告向被告支付保证金3万元，合同解除后予以返还等内容。协议签署后，原告装修此经营场所花费约15000元。2020年某某村天然气接通以后，按照公司要求，于同年4月26日，原告向被告支付1000元作为天然气押金，并约定合同解除后退还。按照协议约定，被告应于每月10号向原告返还营业额，但6月下旬，原告按照惯例在财务处确认5月营业额的单子上签字后，被告却未向原告支付营业额，并告知原告去找招商部，在财务收到招商部通知后方可结算。直至现在，原告一直未收到该款项。6月份营业额也是如此。其中，扣除18%管理费后，5月营业额为2387.81元，6月营业额为4778元，共计7165.81元。2020年7月初，被告以原告营业额排名在后20名为由要求原告撤场，同月20号，原、被告签署撤场单，并约定3天内原告搬走商铺里的东西，一个月后退还保证金。2020年7月29日，原告将店铺钥匙交由招商部工作人员。按照双方协议及约定，被告应于合同解除后，向原告退还原告5、6月份营业额7165.81元，保证金3万元，天然气押金1000元，以及装修费15000元，共计53165.81元。后原告多次要求被告退还其各项金额，但被告一直推脱不给。综上所述，被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，多次商讨，被告仍未向原告支付上述费用。无奈，原告只能诉诸于法律，向贵院提起诉讼，请求贵院依法秉公判决，以维护原告方的合法权益。望判如所请。被告陕西众邦旅游开发有限公司辩称，2018年11月8日，原告与答辩人签订了一份《某某村运城印象岚山根鲜果果酱合作协议》，协议第2条约定：“某某村运城印象岚山根鲜果果酱装修及水电气等全部经营费用由乙方（原告）自理，乙方（原告）按每天营业额的18%向甲方（答辩人）缴纳管理费用”。按照该约定，原告在经营期间支出的装修费用应由原告承担，不应由答辩人承担。同时，协议第4条约定：“乙方（原告）必须遵守“某某村”管理模式，若违反管理规定及法律规定，甲方（答辩人）有权终止合作协议。”原告在经营期间内必须遵守某某村（岚山根）的管理模式（即商户管理手册），在该份管理手册第四条第二项中规定：“未经审批，商户私自转租、分租、转借、倒卖商铺的，处罚2000元，扣留保证金和营业额，公司有权解除合同”。合同签订后，原告时常不在景区内经营，也不参与景区的会议，而且原告在退场时又私自转让店铺，并且向下一家商户索要转让费，原告的行为已经严重违反了上述管理规定，因此原告主张的营业额、保证金按约应不予返还。综上，原告的诉讼请求无任何事实和法律依据，依法应予以驳回。被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司向本院提起反诉请求：1、依法判令反诉被告向反诉原告支付房屋占用费用10500元（以每日500元的标准计算，从2020年7月8日计至2020年7月29日）；2、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金15000元；3、本案的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年11月8日，反诉原告与反诉被告签订了一份《某某村运城印象岚山根鲜果果酱合作协议》，协议约定：反诉原告向反诉被告提供经营场所一间，由反诉被告自主经营，同时约定反诉被告应遵守经营场所的管理模式及规定。合同签订后，反诉被告时常不在景区经营，也不参加景区的会议，后反诉被告又私自转让店铺，并且向商户收取转让费，反诉被告的上述行为已经严重违反了《商户管理手册》，反诉被告应向反诉原告支付15000元的违约金。反诉被告于2020年7月4日向反诉原告申请退场，反诉原告同意后并在《商户退场审核表》上签字确认。在该审核表中明确反诉被告应于2020年7月7日腾空商铺、完成退场，每逾期一日，应支付500元的房屋占用费用。但是反诉被告并未按照审核表中的时间退场，直至2020年7月29日，反诉被告才完成退场。因此反诉被告应向反诉原告支付房屋占用费用及违约金，但是反诉被告一直推诿。现为维护反诉原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告（反诉被告）辩称，被答辩人要求答辩人支付房屋占用费用10500元及违约金15000元没有事实和法律依据。一、被答辩人在反诉状中称答辩人张丹时常不在景区经营、也不参加景区会议，私自转让店铺，并向商户收取转让费的行为与事实严重不符。答辩人张丹虽本人有时不在景区，但家人和店里员工每天都在，因每天更换食材，经常得上去送食材。公司通知开会时答辩人张丹本人能去本人去，本人去不了家人或员工代为开会，并已经按照规定向主管报备过。且不参加会议一事已按规定向公司缴纳罚款或直接从营业额中扣除。私自转让店铺、向商户收取转让费的说法更是无中生有。答辩人张丹同意撤场后，下家的商户是直接与被答辩人联系，双方协商一致后签订合同。且被答辩人要求答辩人张丹不得与下家商户联系，在下家接收商铺之前未进行对接，更谈不上私自收取商户转让费。被答辩人以此来认定答辩人张丹的上述行为违反《商户管理手册》，要求答辩人支付15000元违约金的诉求不但在双方签署的合同中没有规定，而且于法无据。二、被答辩人称答辩人张丹退场有关情况与真实情况不符。2020年7月初，被答辩人以答辩人张丹营业额排名在后20名为由扣押营业额，逼迫原告撤场，7月2日到招商部杨某某处领取商户退场审核表，同月20号，中邦公司审核部门总经理郭总最后一个签署完退场审核报表，退场手续已经完成，退场审核表的备注栏和退场事由两栏均为空白。且答辩人张丹于2020年7月5日就已将房屋腾空，但当时没有人通知将钥匙交给谁。直到2020年7月29日，招商部工作人员告知答辩人张丹将店铺钥匙交回。原告张丹为证明其主张，提供的证据为：证据一：2018年11月8日，原、被告签订的合作协议一份。拟证明根据协议约定被告应于每月10号将营业额扣除原材料等款项后按比例返还给原告。合同解除后被告应将保证金返还给原告。证据二：2018年11月8日3万元保证金收据一张、微信付款截图一张、2020年4月26日1000元天然气押金收据一张。拟证明原告向被告支付了3万元保证金、1000元天然气押金。证据三：原告3-6月营业额明细一份、借记卡账单历史明细清单一份。2020年9月18日-24日王某某微信聊天记录截图一份。拟证明原告5月份营业额为4778元，6月份营业额为2387.81元。截至2020年9月27日，原告多次催促，被告仍未退还原告营业额等费用。证据四：微信支付转账电子凭证一份、支付宝账单详情截图一份、短信聊天截图一份。拟证明原告花费装修费用线上支付共计15061.54元。证据五：2020年7月3日、4日杨某微信聊天记录一份。拟证明原告张丹2020年7月5日就已经将店铺清空，撤场完成。证据六：2020年9月2日-9日，王某微信聊天原告记录截图一份。拟证明原告张丹多次催促被告方签字，但被告方一直推脱不给签。证据七：杨某某微信聊天记录截图一份。拟证明原告张丹有事无法参加会议时向其请假说明，并经过其同意才不参加。被告山西中邦旅游开发有限公司对原告证据的质证意见为：对证据一、二真实性没有异议，证明内容不予认可，因为原告存在违反合同约定的行为，按约应扣除营业额和保证金，故原告主张的营业额和保证金被告不应予返还。关于原告主张天然气押金，按照合同约定不应返还，该部分费用已经交给天然气公司。对证据三原告3-6月营业额明细系原告单方制作，真实性不予认可。对5-6营业额的数额无异议，证明内容同证据一、二，属于不应返还的范围。对证据四对证明内容不予认可，根据协议第二条规定装修及水电气由原告自理，该部分费用不应由被告承担。其次原告提供的转账记录并不能证明和本案有关，从其提供的部分转账中并不能看出购买哪些物件，最后原告在诉状中承认其将店铺内的物件已经搬空，那么原告店内未形成附合的物件，不应该要求主张该部分损失。对证据五证明内容不予认可，原告交还钥匙完毕，才视为完全撤场，原告在诉状中自认在7月29日才将钥匙交给公司的招商部，因此退场时间是7月29日。对证据六，因双方之间存在纠纷其他商户反映原告存在私自转租的行为，所以被告才迟迟未签字。对证据七只是其中一部分的请假均是2020年，在2019年也多次不按时参加会议。被告山西中邦旅游开发有限公司为证明其主张，提供的证据为：证据一、《某某村运城印象岚山根鲜果果酱合作协议》。拟证明：2018年11月8日，反原与反被签订了一份合作协议。协议约定：反原向反被提供经营场所一间，该场所的装修及水电气等全部经营费用由反被承担，并且按照其每天营业额的18%向反原交纳管理费用。同时还约定：反被必须遵守岚山根的管理模式。证据二、商户退场审核表。拟证明：2020年7月4日，反被申请退场。经反原同意，从2020年7月4日起3日内，反被应腾空房屋并且交还钥匙，将所有退场手续办理完毕，若逾期，每逾期一日应缴纳500元的房屋使用费用。后，反被直至2020年7月29日才退场，因此该期间的房屋占用费用10500元应由反被承担。证据三、《岚山根商户管理手册》、杨某某及其他商户出具的情况说明。拟证明：在该份管理手册第四条第二项中规定：“未经审批，商户私自转租、分租、转借、倒卖商铺的，处罚2000元，扣留保证金和营业额，公司有权解除合同。合同签订后，反被时常不在景区内经营，也不参与景区的会议，而且反被在退场时又私自转让店铺，并且向下一家商户杨某某索要转让费。因此反被之前交付的3万元保证金按照上述规定，反原有权扣除。现反原主张扣除一半即15000元。证据四、聊天记录一页反被与反原工作人员的微信聊天记录，证明反被一直不按照退场单时间退场，一直在向反原员工打听下家商户的信息，恶意不退场，所以不存在反被刚陈述的不知道该把钥匙交给谁。原告（反诉被告）张丹对被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司提交的证据的质证意见为：对合作协议真实性予以认可，对证明内容不认可，协议并未约定有空房费违约金等事项，对退场审核表的真实性有异议，反诉被告在向公司交退场表时，退场表备注栏和退场是由两栏是空白没有任何字迹，反原递交的退场表备注栏系反原手填，反被不知情，也不予认可，因此该证据不能作为反原要求反被支付房屋占用费的证据使用。对于管理手册真实性有异议，并未加盖公司的公章，根据反原所提供的合作协议可以看出合同签订是2018年，管理手册的使用时间是2019年5月1日另外该份管理手册中关于罚款的规定明显违反法律规定，管理手册明确说明由公司负责解释，对反被明显不利，属于格式条款，不予认可。关于情况说明根据新的证据规定，证人的证明应当出庭作证，证人未到庭对真实性有异议，证人出具该说明后，曾给反被打电话说出具的情况说明是公司要求出具的不是真实意思表示。所以该份证据不予认可。对于聊天记录真实性没有异议，不能证明反原的主张，反被不存在恶意退场的情形。经质证，被告山西中邦旅游开发有限公司对原告张丹提交的证据1、2、3、5、6、7的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。原告张丹对被告山西中邦旅游开发有限公司提交的证据1、4的真实性无异议，本院予以确认。对证据2的真实性提出异议，被告未在提供日额德证据因，本院不予确认。对证据3的真实性提出异议，但为提供反驳证据，本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定如下事实：2018年11月8日，反诉原告与反诉被告签订了一份《某某村运城印象岚山根鲜果果酱合作协议》，协议约定：1、某某村˙运城印象-岚山根向乙方(原告张丹)提供经营场所1间,同时协助乙方办理经营手续管理及营销,乙方负责自主经营。2、某某村˙运城印象-岚山根鲜果果酱装修及水电气等全部经营费用由乙方自理，乙方按每天营业额的18%向甲方（被告山西中邦旅游开发有限公司）缴纳管理费用。3、甲方于每月10号将营业款扣除各作坊原材料款项后，按比例返还给乙方。4、乙方必须遵守“某某村”管理模式，若违反管理规定及法律法规，甲方有权终止合作协议。如因食品本身出现质量问题则由乙方承担一切法律责任及经济责任。5、协议签署后，乙方必须向甲方交付管理保证金：人民币叁万元整。（此保证金为合作期间管理保证，合作解除后将返还乙方）。6、未尽事宜双方协商解决。同时，《岚山根商户管理手册》第四条第（二）项规定：未经审批，商户私自转租、分租、转借、倒卖商铺的。处罚2000元，扣留保证金和营业额，公司有权解除合同。原告张丹入驻经营后，在经营期间，2020年某某村天然气接通，被告于2020年4月26日收取原告天然气押金1000元。原告张丹2020年5月份的营业额为2387.81元，6月份的营业额为4778元，共计7165.81元。2020年7月4日，原告张丹申请退场，原、被告双方签署了《商户退场审核表》：该表中审核部门招商部王某某签字是2020年7月4日，工程部卫国签字日期未填，办公室卫鹏签字日期是7月19日，财务部席某某签字日期是7月17日，总经理郭某某签字日期是7月20日，在备注栏中注明：1、签字完成后三天内退场结束，逾期每天缴纳500元房租；2、退场后一个月无纠纷，公司退保证金及其他费用。杨韶辉7月4日。原告张丹于2020年7月29日将商铺交还给被告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订合作协议，约定被告提供经营场所，原告进行经营，原告张丹要求被告退还原告2020年5月份、6月份营业额，符合双方签订的合作协议，本院予以支持。被告称原告私自转让商铺，但未提供原告于2020年5月份、6月份转让商铺的证据，扣除原告5、6月份的营业额，证据不足，被告的辩解，本院不予支持。原告要求被告退还保证金3万元，天然气押金1000元，符合双方约定，本院予以支持。被告辩称原告私自转让给下家杨某某，根据被告提供的杨某某的情况说明，杨某某是2020年7月20日与被告签订合同，因上家即原告迟迟不交钥匙，杨某某联系原告张丹，原告张丹才向其收取转让费及装修费。与被告主张的原告私自转让不符。被告关于原告私自转让的主张，本院不予支持。原告张丹要求被告退还装修费，因双方未约定，本院不予支持。被告反诉要求原告支付房屋占用期间费用10500元，根据被告提供的《商户退场审核表》，备注注明签字完成后三天内退场结束，《商户退场审核表》签字完成日期为2020年7月20日，退场结束日应为2020年7月23日，原告于2020年7月29日完成退场手续，应支付6天的房屋占用费3000元。要求原告（反诉被告）支付违约金15000元，但被告未提供原告私自转租给哪个下家，而被告提供的下家杨某某是与被告签订的合同，被告的该项反诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、判决如下：被告山西中邦旅游开发有限公司退还原告张丹2020年5、6月份营业额7165.81元，保证金30000元，天然气押金1000元，共计38165.81元；原告张丹支付被告山西中邦旅游开发有限公司房屋占用费3000元；驳回原告张丹的其他诉讼请求；驳回被告山西中邦旅游开发有限公司的其他反诉请求。上述一、二项折抵后，被告山西中邦旅游开发有限公司退还原告张丹35165.81元，在本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1129元，减半收取565元，原告承担188元，被告承担377元。反诉费219元，减半收取110元，原告承担25元，被告承担85元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员 令狐旭峰二〇二〇年十二月二十九日书记员 昝 蕊 敏