江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初4375号原告：上饶市洲雨五金制品有限公司，住所地江西省上饶市经济技术开发区工业园旭日片，统一社会信用代码91361100763391644P。法定代表人：吴登平，系该公司董事长。委托代理人：吴登水，系该公司经理。被告：吴彪，男，汉族，1985年2月13日出生，住江西省婺源县。原告上饶市洲雨五金制品有限公司与被告吴彪租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上饶市洲雨五金制品有限公司的委托代理人吴登水到庭参加诉讼，被告吴彪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上饶市洲雨五金制品有限公司提出诉讼请求：1、判决被告支付原告厂房、宿舍租金及相应水电费等合计人民币222,279元及违约金（按银行利率计算）；2、判决被告支付原告为其垫付的员工工资人民币91,750元；3、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：1、判决被告支付原告厂房、宿舍租金及相应水电费等合计人民币195,613元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月7日签订《内部承包合同》，约定被告向原告承包第5栋厂房3楼（东边）电镀生产线，承包期限3年，合同约定承包费每月人民币35,000元（不含税价），租金每6个月支付一次，并每月支付三废处理费、水费、住宿费、排污费、变压器和电柜管理费等（次月10日前支付），每逾期一日按照总费用0.5%标准支付违约金。现被告共欠原告承包费、水电费等合计人民币195,613元，故原告起诉。原告上饶市洲雨五金制品有限公司为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：1、内部承包合同、被告身份证复印件，拟证明原、被告之间的租赁合同关系。2、自2018年3月1日起至2019年10月30日止的租金、水电费、变压器管理费、垃圾清运费等费用计算清单，拟证明每月租金及水电费等相应费用的数额。被告吴彪未到庭答辩，也未向法庭提供证据。针对原告提供的两组证据，虽被告未到庭质证，但本院审查认为，该两组证据符合证据三性，且2018年3月1日至2019年7月30日止的费用清单有被告吴彪或其聘请的管理人员的签名确认，2019年8月、9月、10月的费用清单虽无被告吴彪签名确认，但该费用清单载明的计算方式符合《内部承包合同》约定，故本院对该两组证据予以确认。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年12月7日签订了《内部承包合同》，约定：乙方（即被告）向甲方（即原告）承包位于甲方厂区内5#厂房东边三楼面积为1,000平方米的厂房及电镀线；承包期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止；承包费用按人民币35元/平方米/月×厂房面积1,000平方米计算，即每月承包费为人民币35,000元（不含税价），承包费每六个月支付一次；本合同签订之日时，乙方需要向甲方支付押金人民币70,000元及六个月的承包费人民币210,000元；该押金于合同期满后，若乙方不再继续承包，经甲方验收无误后，无息退还给乙方；之后乙方每六个月按时付承包费给甲方（需提交20天支付），每月按时支付给甲方三废处理费、水电费、住宿费、伙食费、排污费等费用（该费用于次月10日前支付）；甲方按本合同要求接收乙方输送的电镀废水，并向乙方收取污水处理费人民币36元/吨（不含税价，以乙方总水表数为准，含自来水公司收取的水费及污水处理费）；乙方向甲方提供宿舍及食膳，甲方按宿舍人民币300元/间/月、食堂伙食费按人民币12元/天/人、垃圾处理费人民币200元/月收取；乙方需向甲方支付变压器及配电柜的管理费和电损耗费人民币4,000元/月，电费按人民币1.2元/度，以甲方配电柜电表数为准；租金所产生的税费及政府部门收取其他的有关费用均由乙方负责；乙方未能按时交付承包费等费用的，甲方有权解除合同，乙方所交纳的承包费、押金不予退还作为赔偿，且甲方有权追究乙方按每逾期一日，按照总费用的0.5%标准向甲方支付违约金和其他方面的经济损失；双方同意如乙方逾期支付承包费用超30天的视为重大违约行为。合同签订后，原告按约定将厂房、电镀线、宿舍交付被告使用，并自2018年3月1日起至2019年8月1日止每月制作厂房、宿舍的租金、水电费、变压器及配电柜管理费、垃圾清运费、公共冲凉房水电费清单，由被告吴彪或其聘请的管理人员签名确认，原告认可被告尚欠截至2019年8月1日止的厂房、宿舍租金及其他相应费用合计人民币77,413元（含2019年5月预收2019年7月1日至12月30日的宿舍租金人民币10,800元）；自2019年8月1日起至2019年10月30日止的费用清单无被告吴彪签名，原告计算该部分租金为人民币118,200元（包括按厂房租金人民币35,000元/月、变压器及配电柜管理费人民币4,000元/月、垃圾清运费人民币200元/月、公共冰凉房用水电费人民币200元/月计算的租金及相应费用合计人民币118,200元，未计算该期间的厂房、宿舍水电费），该人民币118,200元包括原告于2019年9月预收2019年11月1日至11月30日的厂房租金人民币35,000元，2019年10月预收2019年12月1日至12月30日的厂房租金人民币35,000元。自2019年11月1日起，经被告撮合，原告将案涉厂房、电镀线租赁给被告介绍的承租人叶海飞。本院认为，原、被告签订的虽名为《内部承包合同》，但从其内容来看，实际为租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违背法律、法规，为有效合同。合同订立生效后，即具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告已按照合同约定厂房、电镀线、宿舍等交付被告使用，被告应按合同约定支付租金及其他相应费用。原告自认自2019年11月1日起，经被告撮合，原告将案涉厂房、电镀线租赁给被告介绍承租人叶海飞，故原告预收的2019年11月1日至12月30日的厂房租金人民币70,000元及宿舍租金人民币3,600元应当予以返还。现原告主张的厂房、宿舍租金及其他相应费用有被告签字确认的费用清单及《承揽合同》佐证，且费用清单中除预收的2019年11月1日至12月30日的厂房租金人民币70,000元及宿舍租金人民币3,600元外的租金及相应费用计算符合《承揽合同》的约定，故本院对原告要求被告支付厂房、宿舍租金及相应水电费等合计人民币195,613元的诉讼请求部分予以支持，即由被告支付原告厂房、宿舍租金及其他相应费用合计人民币122,013元（195,613元-70,000元-3,600元）。诉讼中原告放弃违约金及垫付工资的诉请，但保留另行起诉的权利，是其对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴彪于本判决生效之日起十日内支付原告上饶市洲雨五金制品有限公司厂房、宿舍租金及其他相应费用合计人民币122,013元；二、驳回原告上饶市洲雨五金制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,212元，减半收取2,106元，由被告吴彪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年内，逾期则丧失申请执行的权利。审判员  王建军二〇二〇年十二月二十四日书记员  郭子英温馨提示：在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：14×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。