安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0103民初11649号原告：中国建设银行股份有限公司合肥城西支行，住所地安徽省合肥市长江中路480号，统一社会信用代码：91340100711789392。负责人：沐贤怀，行长。委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莉莉，安徽卓泰律师事务所律师。被告：崔文，男，1987年9月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行（以下简称建行合肥城西支行）与崔文金融借款合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行合肥城西支行的诉讼代理人张莉莉到庭参加诉讼。被告崔文经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行合肥城西支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金198326.23元，利息7658.98元，罚息731.57元（其中利息、罚息暂计算至2019年11月20日，此后按合同约定计算至款清日止），律师费1653.73元，合计208370.51元；2、依法判令原告对被告抵押的位于合肥市蜀山区享有抵押权（房地产权证号：合蜀140019191号），原告有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3、依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告因购房需要，于2009年12月13日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币叁拾万元用于购置合肥市蜀山区，借款期限共240个月，自2009年12月13日至2029年12月13日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调30%，利率调整日为借款期限内的每年1月1日，借款逾期的罚息利率为在贷款执行利率的水平上浮50%。被告按户定日即借款期限内每月等额本息还款。此外，合同第十六条、十七条明确约定，若借款人（被告）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人（原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条第一项载明，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、公告费、律师费等），由借款人承担。同时，被告自愿提供名下位于合肥市蜀山区为上述借款债务做抵押担保，担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、公告费、律师费等）。借款合同签订后，原告依约于2009年12月15日向被告发放贷款300000元。然被告却怠于履行还款义务，屡次拖欠原告借款本息，已构成违约。原告认为上述借款合同合法有效，原告积极履约，被告理应按时足额还款。现为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。被告崔文未答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括被告身份材料、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、委托代理合同。被告未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以认定。经审理查明，崔文于2009年12月13日与建行合肥城西支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人民币叁拾万元，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调30%，案涉借款期限共240个月，还款方式为等额本息还款，按月还本付息。借款逾期的罚息利率为在贷款执行利率的水平上浮50%。借款合同约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。崔文以其所购位于合肥市蜀山区（房地产权证号：合蜀140019191号）对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。崔文在履行合同过程中，多次逾期还款。截止2019年11月20日，拖欠本金198326.23元，利息7658.98元，罚息496.57元，复利235元。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系签约各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告崔文在履行合同过程中，多次逾期还款，构成违约，应承担还本付息的违约责任。建行合肥城西支行有权依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮30%后的利息利率加收50%的标准，自2019年11月20日起计算罚息至借款本金清偿完毕之日止。复利以未清偿利息为基数，按上述罚息利率标准顺延计算至利息全部清偿之日止。崔文以其所购房产为借款进行抵押担保，建行合肥城西支行有权在债权额范围内就抵押房产的拍卖、变卖价款或折价优先受偿。建行合肥城西支行主张的律师代理费，因其仅提交实际支出凭证496.1元，故对该诉请本院对实际支出的部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告崔文于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行借款本金198326.23元，利息7658.98元，罚息496.57元，复利235元。（罚息、复利暂计算至2019年11月20日，之后罚息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮30%后的利息利率上浮50%的标准顺延计算至本金全部清偿之日止；复利以未清偿利息为基数，按罚息利率标准顺延计算至利息全部清偿之日止）；二、被告崔文于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行代理费496.1元；三、如被告崔文未按上述期限履行付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行有权以位于合肥市蜀山区（房地产权证号：合蜀140019191号）房屋折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二项债权额范围内优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2253元，公告费160元，由被告崔文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张巍玮二〇二〇年十二月二十日书记员  钟文文附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。