山西省平遥县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0728民初2033号原告：平遥县房辉古城管理经营有限公司。法定代表人：赵黎康，该公司总经理。委托诉讼代理人：王东晓，该公司员工。委托诉讼代理人：王泽恩，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。被告：李世武。委托诉讼代理人：张凤梅（系李世武之妻）。委托诉讼代理人：程宝林，山西法儒律师事务所律师。原告平遥县房辉古城管理经营有限公司（以下简称房辉公司）与被告李世武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房辉公司之委托诉讼代理人王泽恩、被告李世武之委托诉讼代理人张凤梅、程宝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房辉公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《公房租赁协议书》已于2020年5月27日解除；2.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；3.判令被告腾空位于平遥县××街××号院的4间门面房（北）、4间东房和某某街XXX号院的3间西房并交付给原告；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第一、二项诉讼请求变更为：1.确认原、被告2008年4月28日签订的《公房租赁协议书》已于2020年5月27日解除；2.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年11月13日解除。事实与理由：平遥县××街××号院的4间门面房（北）、4间东房和某某街XXX号院的3间西房系公房，由原告平遥县房辉古城管理经营有限公司负责经营管理。2008年4月28日，原告与被告签订《公房租赁协议书》，约定原告将位于平遥县××街××号院的4间门面房（北）和4间东房出租给被告，租赁期限为2008年1月1日至2027年12月31日。之后，原告又与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于平遥县××街××号院的3间西房出租给被告，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋面积35.2平方米。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告在租赁期内擅自将房屋转租给毛某某。2020年5月27日，原告向被告送达解除合同通知书，解除了双方签订的《公房租赁协议书》，并限期被告腾退房屋。目前，腾退房屋的期限已过，但被告拒不腾房，无奈特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告李世武辩称，1、原告第一项诉讼请求没有事实和法律依据，被告已经履行全部义务。原、被告之间协议约定原告不得擅自解除协议。原告2020.5.27下达解除通知不符合法律规定和合同约定。公房租赁协议书并没有解除。2、对原告主张的第二项诉讼请求中的房屋租赁协议，被告不存在违约情形，原告要求解除没有法律和事实依据。3、因原告的第一、二项诉讼请求不成立，故第三项诉讼请求也不成立。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：平遥县××街××号院门面房（北）4间、东房4间和某某街XXX号院西房3间系公房，由房辉公司经营管理。2008年4月28日，原告房辉公司作为甲方、被告李世武作为乙方签订《公房租赁协议书》，主要约定：房辉公司将位于平遥县院门面房4间（北）和铺房4间（东）出租给李世武，租赁期限为2008年1月1日至2027年12月31日，房屋租赁费为280000元；并约定在租赁期限内甲方不得随意解除本协议。协议签订后，原告将房屋交付被告，被告按约支付原告房租280000元并于2018年补交了房租114176元。2019年9月15日，被告未经原告同意将该院门面房（北）3间、东房3间转租给案外人毛某某。原告于2020年5月27日向被告送达解除合同通知书，载明“租户李世武2008年4月28日你与本公司签订了《房屋租赁合同》，承租了位于××街××号院内公房8间。在租赁期间，你未经我公司同意，擅自将承租的房屋转租给他人，依据《合同法》的相关规定，我公司现依法和你解除租赁合同。请你在收到本通知后7日内腾出并交回上述租赁房屋。”另，房辉公司作为甲方、李世武作为乙方又签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：房辉公司将位于平遥县××街××号院的西房3间出租给李世武，房屋使用面积35.2平方米，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋月租金85.18元；乙方擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用等，甲方有权单方解除合同并要求乙方30日内腾房。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告支付了全部房租。因被告未经原告同意将该院西房3间转租给案外人毛某某，原告于2020年11月13日向被告送达解除合同通知书，载明“租户李世武你承租我公司位于××街××号院内公房西3间。在租赁期间擅自转租他人，发生矛盾纠纷，决定收回此房屋。请你在收到本通知后7日内到我公司办理相关手续。”被告收到上述两份解除合同通知后，未腾退房屋，也未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。现某某街XX号院门面房（北)4间、东房4间和101号院西房3间由被告占有使用。本院认为，本案中，原、被告签订的《公房租赁协议书》、《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”；第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，被告未经原告同意将其承租的房屋转租给第三人，原告依法可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，原告分别于2020年5月27日、11月13日向被告送达解除合同书通知，通知被告解除双方签订的《公房租赁协议书》、《房屋租赁合同》，被告在知晓原告与其解除以上合同后未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，依法《公房租赁协议书》于2020年5月27日解除、《房屋租赁合同》于同年11月13日解除，故对原告请求确认原、被告2008年4月28日签订的《公房租赁协议书》已于2020年5月27日解除，原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年11月13日解除之请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因原、被告签订的《公房租赁协议书》、《房屋租赁合同》已经解除，被告占有使用涉案房屋于法无据，故对原告要求判令被告腾空位于平遥县××街××号院的4间门面房（北）、4间东房和某某街XXX号院的3间西房并交付给原告之请求予以支持。经本院释明，对原、被告间的《公房租赁协议书》、《房屋租赁合同》解除后，被告主张原告退还剩余期间租金、赔偿其投资损失以及经营损失，但未明确具体的数额，也未在指定的期间缴纳诉讼费用，故本案不做处理，被告可依法另行主张。被告所辩于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条规定，判决如下：一、确认原告平遥县房辉古城管理经营有限公司、被告李世武2008年4月28日签订的《公房租赁协议书》已于2020年5月27日解除；二、确认解除原告平遥县房辉古城管理经营有限公司、被告李世武签订的《房屋租赁合同》已于2020年11月13日解除；三、被告李世武于本判决生效后一月内将位于平遥县××街××号院的4间门面房（北）、4间东房和某某街XXX号院的3间西房腾空并交付给原告平遥县房辉古城管理经营有限公司。案件受理费1044元，由被告李世武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  张玲芳二〇二〇年十二月二十八日书记员  雷文静