福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0582民初13488号原告：许小娥，女，1990年10月19日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：陈丽月，女，1964年7月31日出生，汉族，住福建省晋江市。原告许小娥与被告陈丽月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许小娥到庭参加诉讼，被告陈丽月经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许小娥向本院提出诉讼请求：1.判令解除许小娥与陈丽月签订的商铺租赁合同书；2.判令陈丽月退还许小娥已交商铺租金10800元；3.判令陈丽月赔偿许小娥店铺装修款45639元；4.判令陈丽月退还许小娥缴交的半年商铺物业费用686元；5.判令陈丽月赔偿许小娥户外广告费用2260元。事实与理由：许小娥与陈丽月于2020年6月7日签订一份商铺租赁合同，许小娥向陈丽月承租位于晋江市××镇××路××号商铺，每月租金1800元，给予1个月的装修期，租金半年一付，每期租金为10800元。许小娥于2020年6月1日要求陈丽月出示电、水表号，并缴交之前所欠物业费用，陈丽月让许小娥缴交，并从租金中扣除。2020年6月16日，许小娥与装修公司签订装修合同，装修款项合计45639元，装修公司于2020年6月18日开始入场施工，发现店铺没电，在此之前该商铺曾租给他人。许小娥联系商铺物业，物业安排工程师查看，为避免延误装修工期，许小娥只能先向隔壁店铺借电使用，进行装修。同时，许小娥当天将此事告知陈丽月，要求陈丽月尽快处理，陈丽月却声称自己很忙，不愿处理。许小娥无奈下只能自行安排装修公司电工前来检查电路，2020年6月21日，经检查发现，店铺的电路问题为线路接入店铺电箱总闸前就有问题，属于店铺电路接入问题，许小娥无法处理，并告知陈丽月相关问题应业主与小区物业进行处理。陈丽月承诺第二天到物业处理，但陈丽月直到23日都没有联系物业处理。后许小娥再次催促陈丽月，并将物业管理人员的微信发送给陈丽月，要求陈丽月赶紧处理，并严肃告知，店铺已经装修一半，因电路问题已经受到损失。同时许小娥也一直与物业、电厂、电工沟通，尝试自行处理电路问题，并将所有的处理进度告知陈丽月，陈丽月不耐烦的回复“要是不行，就拉明线，不要多说，多说没用”。许小娥基于已签订租赁合同，交付租金，同时装修队已借邻居店铺的电将阁楼装好，定了不锈钢门等多项工程进度，无奈妥协。于是，小区物业拉了一条明线到店铺。因前期检查通电问题导致装修工程延误，整个店铺的装修工程于2020年7月23日完工。许小娥办理营业执照，要求陈丽月交付店铺产权复印件，遭到陈丽月拒绝。2020年7月25日前，许小娥多次联系电信安装宽带，均回复无法安装，原因是宽带入户店铺时线路被切断。2020年7月28日至2020年8月2日，许小娥多次向陈丽月反映宽带线路无法入户问题并催促其前来处理，并表示已经造成无法经营的问题。同时许小娥也向物业寻求解决办法，陈丽月却一直推脱自己什么都不懂，最后甚至对许小娥的要求不予理会。同日，物业对此有了相应的解决方案，陈丽月却拒绝了物业的方案。2020年8月3日，许小娥再次要求陈丽月进行处理，也明确表示该店铺曾经租借他人，若陈丽月提前说明店铺有电路不通、线路不通的问题，许小娥一定不会承租，并表示店铺的相关问题已经造成许小娥无法按时正常经营，陈丽月却回应店铺不通电、不通网络是小事。在许小娥的苦苦哀求下，陈丽月终于叫人勘察。自2020年8月3日至2020年8月8日，经许小娥不断催促，工程师傅共勘察6次，最终给了一个解决方案，却遭到陈丽月的否定。许小娥要求陈丽月给出解决问题的期限，陈丽月无法确定。许小娥同陈丽月协商请求给予多一个月的装修期，从发现不通网络问题已经过去12天，许小娥有理由要求上述日期不计租金。然而，陈丽月却说多延一个月装修期就不租了，许小娥表示若是不租，陈丽月需要赔偿许小娥所有的装修费用及损失，陈丽月回复损失不赔，赔偿实际装修费用。2020年8月11日，许小娥再三向陈丽月诉求维护自己的权益，陈丽月再次回复愿意赔偿实际的装修费用，许小娥同意并让陈丽月前来核对装修事项，陈丽月回复有空再过来。许小娥在等待陈丽月核对期间将部分购置的设备低价转让他人，同时一直催促陈丽月过来核对装修事项。2020年8月20日，许小娥见陈丽月始终不来核对装修、交接店铺，再次打电话给陈丽月要求其来核对，陈丽月在从未看过装修情况的前提下，却说对装修不满意，要求许小娥敲掉，其赔偿许小娥10000元，许小娥不同意，后陈丽月一直未对该事情进行处理。陈丽月将问题店铺出租给许小娥，却没有提前告知店铺存在的问题，没有按照合同约定提供店铺强电、弱电设施，至今仍是临时电路接入，达不到店铺消防安全规范，并存在宽带线路接入问题。从头到尾，陈丽月除了收款，其他事项均置之不理，没有作为，没有履行应当履行的出租人义务。陈丽月也没有提供房产证复印件，未能配合许小娥办理营业额执照。在协商赔偿事宜时，陈丽月出尔反尔，恶意违约。陈丽月的上述行为违反了合同约定，并严重侵害了许小娥的利益，造成许小娥损失，陈丽月应当承担相应的违约、赔偿责任。陈丽月辩称，其确实将位于晋江市××镇××路××号商铺租赁给许小娥使用。根据双方的约定，陈丽月系将毛坯租赁给许小娥使用，装修事项（包含水电）均由许小娥自行处理，陈丽月没有义务代为处理（虽无义务，但答辩人也已经在许小娥装修期间为其提供帮助），陈丽月所出租的店铺具备了正常使用的条件，许小娥要求解除合同毫无事实及证据依据，陈丽月并未答应其解除合同，也不同意解除合同，更不同意赔偿，本案租赁合同应当继续履行。。许小娥向本院提供以下证据：1.许小娥与陈丽月的微信聊天记录，证明许小娥交付半年租金，已扣除帮陈丽月交的物业费640元，故支付10160元；2.装修款项发票，证明装修款项的发票；3.嘉禾物业服务中心出具的表格以及一份微信转账记录，证明预交的店铺物业费1326元；4.淘宝购买记录三张，证明户外广告的采购费用2260元；5.商铺租赁合同，证明2020年6月7日陈丽月将商铺租赁给许小娥，并有一个月装修期；6.装修工程施工合同，证明许小娥装修的所有明细及装修花费的款项45639元；7.6月18-21日微信聊天记录，证明陈丽月从签订合同之后，一直没有履行该有的责任，许小娥自己让电工检查，并发现了问题，要求陈丽月处理，陈丽月一直推脱；8.6月21-23日微信聊天记录两张，证明21日许小娥与陈丽月沟通电路问题，陈丽月承诺处理，却没有去处理，也不愿授权许小娥处理，因此耽误了装修工程及工期；9.7月28日-8月2日微信聊天记录，证明28日许小娥多次向陈丽月反映该店铺存在宽带线路不入户的问题并催促陈丽月处理该问题，陈丽月表示不懂，不予理会；10.8月2日微信聊天记录（许小娥与物业公司经理娜娜的聊天记录），证明许小娥主动联系物业寻求解决方案，陈丽月却拒绝物业的方案；11.8月3日微信聊天记录两张，证明陈丽月签合同之前没有告诉许小娥该店铺的问题，已经造成了许小娥无法按时正常经营；12.8月3日-8月8日微信聊天记录四张，证明许小娥多次与工程师傅沟通探查线路问题得出了方案，陈丽月却再次拒绝不愿意接受；13.8月8日微信聊天记录三张，证明许小娥8日向陈丽月要求延长装修期一个月，陈丽月却说不租，同时愿意赔偿装修实际金额；14.8月8日-8月11日微信聊天记录，证明陈丽月再次表示愿意退还实际装修款项及有空到店铺检查装修事项；15.8月18-20日微信聊天记录（许小娥与一个客户的聊天记录），微信聊天记录有两页，第一页跟客户，第二页跟陈丽月，第一页聊天记录（跟客户）证明许小娥多次催促陈丽月到店铺检查装修事项，许小娥在等待期间已将部分设备转让他人，另一页聊天记录（跟陈丽月），证明陈丽月一直没有来处理问题，也不理会人；16.8月20日微信通话聊天记录，证明陈丽月出尔反尔，不诚信，已造成许小娥的经济损失。陈丽月未向本院提交质证材料，书面提供一份物业证明材料，由家和园物业（仁福苑）服务中心于2020年10月20日出具，证明涉案店铺具有正常使用的条件。许小娥表示店铺租给她时，电是不能正常使用的。其当庭提交一份与物业公司的聊天记录。本院认为，陈丽月经本院合法传唤未到庭，亦未进行质证，视为放弃相应的诉讼权利。许小娥提供的证据1、2、6形式、内容合法，与本案具有关联性，可以证实其向陈丽月支付租金10800元，为涉案店铺装修支付装修款45639元的事实。许小娥未能提供与证据3相对应的物业费发票，对其证明力，本院依法不予确认。许小娥虽提供证据4证实相关购买情况，但未能提供其他证据证实上述购买物品与本案的关联性，对其证明力，本院依法不予确认。许小娥提供的证据5租赁合同形式、内容合法，与本案具有关联性，可以证实许小娥与陈丽月签订商铺租赁合同，并对租金、租期等进行了约定。许小娥提供的证据7-12，可以证实涉案店铺的租赁后存在电路不通、网络不通的问题，以及双方对此的沟通过程。许小娥提供的证据13、14、15中与陈丽月的聊天内容，可以证实双方于2020年8月11日通过微信聊天的形式已经一致同意解除涉案租赁合同，陈丽月曾答应对装修进行赔偿，后双方未对赔偿达成一致意见。许小娥提供的证据15中与案外人的聊天记录，因未能提供其他证据予以佐证，对其证明力不予确认。陈丽月虽提供由物业公司提供的物业证明一份，但在其与许小娥的聊天记录可以体现案涉房屋确实存在电路以及网络问题，且物业部门也并非是用电以及网络的主管部门，相应证据的证明力，本院依法不予确认。经审理查明，2020年6月7日，许小娥与陈丽月签订《商铺租赁合同书》一份，约定许小娥向陈丽月承租其位于晋江市××镇××路××号商铺，面积为50㎡，租金为每月1800元，签订合同时一次性支付半年房租10800元，以后租金半年一付，租期自2020年6月7日至2022年7月7日，给予许小娥一个月的装修期。合同第七条约定“在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电”，第八条第5项约定“甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿”。合同签订后，许小娥向陈丽月支付半年租金10800元，并安排装修队伍入场装修，装修过程中发现无法正常使用电路，后通过拉明线的方式使用电。陈丽月花费装修费45639元。装修完后，因无法接入网线问题导致店铺无法正常营业，经许小娥与陈丽月协商，双方于2020年8月11日一致同意解除案涉租赁合同。后双方对赔偿事宜发生争执，许小娥于2020年9月30日向本院提起诉讼。本院认为，许小娥与陈丽月之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定予以履行。作为承租人应提供符合租赁要求的店铺交付承租人使用，本案中案涉店铺没有正常的电路接入，也没有网络接入，致使许小娥的装修过程中无法正常使用店铺电路，后又无法正常营业，陈丽月作为出租人应承担相应的违约责任。双方于2020年8月11日一致同意解除租赁合同，本院依法予以确认。合同解除后，许小娥要求陈丽月退还已缴纳的商铺租金并赔偿店铺装修款，合理合法，本院依法予以支持。许小娥关于商铺物业费、户外广告费的主张，因未能提供充分证据予以证实，本院依法不予支持。陈丽月主张合同约定其交付的店铺为毛坯房，其没有义务处理水电事项，与合同不符，也与正常的房屋租赁交易惯例不符，对其主张，本院依法不予采信。双方已在微信聊天记录中达成解除合同的一致意见，陈丽月主张其并未答应解除合同，与事实不符，本院依法不予支持。陈丽月经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、许小娥与陈丽月于2020年6月7日签订的《商铺租赁合同书》于2020年8月11日解除；二、陈丽月应于本判决生效之日起十日内退还许小娥租金10800元；三、陈丽月应于本判决生效之日起十日内支付许小娥装修赔偿款45639元；四、驳回许小娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1285元，因适用简易程序减半收取642.5元，由许小娥负担32元，陈丽月负担610.5。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员 舒 旋二〇二〇年十二月十七日书记员 李珊妮附件一：本案适用法律如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。