广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初7221号原告：刘宏捷，男，1987年1月22日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区×××××××××××。委托诉讼代理人：李嘉慰，系广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宇嘉，系广东保信律师事务所律师。被告：侯石满，1981年8月16日出生，汉族，住广东省封开县×××××××××××××××。被告：廖秋琼，女，1985年12月8日出生，壮族，住广西贵港市港北区×××××××××××××。原告刘宏捷与被告侯石满、廖秋琼民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李嘉慰、吴宇嘉到庭参加诉讼，被告侯石满、廖秋琼经本院依法传唤后无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．被告侯石满、廖秋琼向原告刘宏捷偿还借款本金91086.31元及利息27204.45元（利息计算方法：以91086.31元为基数，自2019年2月13日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2020年5月6日为27204.45元）；2．原告刘宏捷有权就涉案抵押物即被告侯石满、廖秋琼名下位于中山市×××××××××××××××××××××的房地产【土地证号：中府国用（2015）第易0300170号；房产证号：粤房地权证中府字第0215006746、0215006747号】拍卖、变卖所得价款对本案全部债权在其抵押顺位内享有优先受偿权。事实和理由：两被告因家庭及生意资金周转需要向原告借款。2016年9月9日，两被告向原告借款10万元，各方签订了房地产借款抵押合同。合同对借款期限、利率、抵押担保等进行了约定。原告及两被告已于2016年9月12日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2016）中山市不动产证明第0074293号。原告于2016年9月13日以银行转账方式支付10万元给被告侯石满。两被告已支付截止至2019年2月12日的利息。原告认为两被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法处理。两被告未到庭应诉、答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据其陈述及证据，经审查本院认定事实如下：2016年9月9日，抵押人（借款人、甲方）侯石满、廖秋琼与抵押权人（出借人、乙方）刘宏捷签订房地产借款抵押合同约定：借款金额10万元；借款利率0.025/月；债务履行期限自2016年9月9日至2017年2月8日；交付方式为通过银行转账，甲方收款人侯石满，账号622××××××××81503978，开户银行农业银行；甲方自愿提供坐落于中山市×××××××××××××××××××××【土地证号：中府国用（2015）第易0300170号；房产证号：粤房地权证中府字第0215006746、0215006746号】抵押给乙方作为还款担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。2016年9月12日，原告取得粤（2016）中山市不动产证明第0074293号不动产登记证明，该证明载明证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为刘宏捷，义务人为侯石满廖秋琼、坐落中山市×××××××××××××××××××××【土地证号：中府国用（2015）第易0300170号；房产证号：02150067460215006747】，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为10万元。另，中山市不动产登记资料查询结果显示，前述抵押物上还抵押给中国建设银行股份有限公司中山市分行、吴芷欣，且还先后被申请执行人王胜立、中山市绍星鞋材有限公司、吴芷欣申请查封。2016年9月13日，刘宏捷分两次向侯石满上述账号转账合计10万元。诉讼中，原告还提供情况说明称，因其不在中山居住，故委托朋友徐英伟代其向两被告收取本案利息。经核实，现原告主张的借款本金由91086.31元变更为86129.01元，相应的利息计算基数由91086.31元变更为86129.01元。原告在情况说明后所附的侯石满借款本息核算表（庭后核算）显示，其已将被告于2016年9月13日支付的7500元在本金中扣减，同时根据每月利率及被告支付的利息将被告多支付的利息作为本金作了相应的扣减，截止2019年2月12日，尚欠本金86129.01元。此外，原告还提供有被告侯石满支付利息款项的微信支付交易明细证明、微信聊天记录截图。庭审中，原告称其与两被告是朋友关系，被告经营中山市进华鞋业有限公司，因资金周转困难故向原告借款。前述合同上的签名是两被告本人签名的。起诉后被告没有偿还过借款本息。在2016年9月13日转账当天收取了被告7500元，是预付利息及办理抵押的手续费，原告同意在本金中扣除该7500元，其后被告还款68100元。利息有部分是按照月利率2.5%计算的，后变更为按月利率2.3%计算。原告保证其提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，原告以其与两被告之间存在借贷法律关系为由向两被告主张权利，并提供有前述证据佐证。而两被告作为借款关系的相对方，对原告的主张未提出任何异议。此外，两被告在本院依法传唤后不仅未出庭应诉、提出抗辩，现借款期限已届满，两被告也未举证证明其已按期足额向原告归还借款，因此，两被告已构成违约。在原告保证其提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假、恶意诉讼或有损第三人利益且已将被告支付的款项作了相应的扣减，以及两被告作为借款方未有相反的证据推翻原告的主张之情形下，本院对原告要求两被告归还借款本金86129.01元的诉求予以支持。此外，原告要求自2019年2月13日起按月利率2%计算利息，符合2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院予以支持。另，本案中原、被告双方约定的抵押物已依法办理抵押登记，而两被告未按约还款，故原告实现抵押权的条件已成就，原告有权就前述涉案抵押物处置所得价款就本案债权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告侯石满、廖秋琼于本判决生效之日起三日内向原告刘宏捷偿还借款本金86129.01元并支付利息（以86129.01元为基数，自2019年2月13日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、若被告侯石满、廖秋琼逾期履行上述债务，原告刘宏捷有权就涉案抵押物即位于中山市×××××××××××××××××××××【土地证号：中府国用（2015）第易0300170号；房产证号：02150067460215006747】折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；三、驳回原告刘宏捷其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2666元（已由原告刘宏捷预交），由原告刘宏捷负担50元，被告侯石满、廖秋琼负担2616元，并直接向原告刘宏捷支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  胡铭德审判员  高嘉敏审判员  黄宏图二〇二〇年十二月三十日书记员  杨明山冯淼妤