重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初20166号原告（反诉被告）唐晓琴，女，1963年4月6日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人李银华，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。委托诉讼代理人吴浩，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。被告（反诉原告）喻崇伟，男，汉族，1971年1月13日出生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人古国富，重庆君知奇律师事务所律师。委托诉讼代理人古承天，重庆君知奇律师事务所律师。被告（反诉原告）喻崇波，男，汉族，1969年1月31日出生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人古国富，重庆君知奇律师事务所律师。委托诉讼代理人古承天，重庆君知奇律师事务所律师。原告（反诉被告）唐晓琴与被告（反诉原告）喻崇伟、喻崇波同居关系析产纠纷一案，本院于2019年11月12日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐晓琴的委托代理人李银华、吴浩，被告（反诉原告）喻崇伟、喻崇波的委托代理人古国富、古承天到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）唐晓琴向本院提出诉讼请求：1.依法分割唐晓琴与喻崇伟、喻崇波之父喻家禄同居期间购置的位于重庆市巴南区XX大道X号XXXXX幢X单元X-X的房屋，喻崇伟、喻崇波按房屋评估总价50%的标准向唐晓琴支付房屋折价款，案涉房屋由喻崇伟、喻崇波取得所有权；2.案件受理费由喻崇伟、喻崇波负担。事实和理由：2005年3月，唐晓琴经其表妹黄珍莲、表妹夫喻家斌介绍与喻崇伟、喻崇波之父喻家禄相识，其中喻家斌与喻家禄系兄弟关系。唐晓琴与喻家禄确立恋爱关系后，于2010年9月共同购置了位于重庆市巴南区XX大道X号XXXXX幢X单元X-X的房产，并办理了产权登记，房屋由唐晓琴和喻家禄共同共有。唐晓琴与喻家禄恋爱期间，共同居住于重庆市九龙坡区杨家坪XXX、重庆市巴南区李家沱XXX、重庆市南岸区XXXX等多处住宅。2019年3月，喻家禄因患病去世，唐晓琴多次向喻崇伟、喻崇波请求分割案涉房屋未果，故起诉至贵院，请求判如所请。被告（反诉原告）喻崇伟、喻崇波共同辩称，案涉房屋系二人之父喻家禄全额出资购买的房产，非与唐晓琴共同出资购买。喻家禄将案涉房产的部分产权赠与给唐晓琴，该赠与系附结婚条件的赠与，故其性质应当属于彩礼。喻家禄与唐晓琴未共同居住、生活，也未办理结婚手续；因上述赠与中附随的结婚条件一直未成就，喻家禄生前作出了撤回赠与的意思表示，委托儿子喻崇伟、喻崇波代为追回已经送给唐晓琴的彩礼，故应当驳回唐晓琴的诉讼请求。被告（反诉原告）喻崇伟、喻崇波向本院提出反诉请求：1.判决唐晓琴向喻崇伟、喻崇波返还喻家禄给付的彩礼：重庆市巴南区巴南大道X号XXXXX幢X单元X-X房屋的产权；2.案件诉讼费由唐晓琴负担。2005年3月，唐晓琴经其表妹黄珍莲、表妹夫喻家斌介绍与喻崇伟、喻崇波之父喻家禄确立恋爱关系，喻家禄为达到结婚目的，于2010年9月28日全额出资购买了位于重庆市巴南区XX大道X号XXXXX幢X单元X-X的房屋。在办理房屋产权证时，将二人结婚作为了案涉房屋登记共有产权的附属条件。唐晓琴取得房屋共有产权后却以各种理由拒绝与喻家禄结婚。唐晓琴在喻家禄生病期间拒绝看护和护理，致使喻家禄含恨去世。喻家禄始终对结婚抱有幻想，鉴于唐晓琴的劣行，喻家禄在生病的中期放弃了结婚的念想，迫不得已委托喻崇伟、喻崇波代为追回其给付唐晓琴的全部彩礼。原告（反诉被告）唐晓琴辩称，案涉房屋非喻家禄全额出资，喻家禄将房屋产权登记为共同共有，其行为系对唐晓琴的赠与，并非附有结婚条件的赠与，共有房屋产权亦非彩礼。喻家禄患病后，喻崇伟、喻崇波将其接走照顾，唐晓琴多次要求看护、照料喻家禄均被二人拒绝。同时，本案本诉与反诉的标的非同一法律关系，法院不应该受理喻崇伟、喻崇波的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2005年3月，唐晓琴经其表妹黄珍莲、表妹夫喻家斌介绍，与喻崇伟、喻崇波之父喻家禄确立恋爱关系。2005年3月至2019年3月，唐晓琴与喻家禄一直系恋人关系。2008年11月6日，唐晓琴、喻家禄与案外人重庆恒大基宇置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二人购置位于重庆市巴南区XX大道X号XXXXX幢XXX号房屋，房屋价款1297010元。案涉房屋由喻家禄全额出资。2010年9月28日，前述房屋办理了产权证书（202房地证2010字第XXXXXX号），登记地址为重庆市巴南区XX大道X号XXXXX幢X单元X-X，权利人为唐晓琴、喻家禄（共同共有）。喻家禄于2019年2月23日去世，喻崇伟、喻崇波为喻家禄唯一合法继承人。诉讼过程中，经本院委托,重庆金翰资产评估土地房地产估价有限公司于2020年10月27日作出的重金翰评字［2020］鉴字第0275号《房地产估价报告》,该评估报告显示案涉房屋的价值为2252400元。唐晓琴支付评估费8000元。庭审中，喻崇伟、喻崇波坚持认为唐晓琴应返还案涉房屋的产权，不同意对房屋进行竞价；并举示落款时间为2019年2月7日的《授权委托书》，拟证明喻家禄委托二被告追回其中的涉案房屋。因该委托书授权人处无喻家禄签字，只盖有手印，唐晓琴对其真实性不予认可。证人黄珍莲出具书面说明一份，证明2006年，其介绍与喻家禄相识，后来二人正式在一起。上述事实，有当事人提交的房屋登记信息查询证明、死亡注销户口证明、户籍信息、黄珍莲出具的书面说明、《授权委托书》唐晓琴与喻崇波的通话记录、［2020］鉴字第0275号房地产估价报告及评估费发票、《重庆市商品房买卖合同》、房屋产权证书、重庆银行账户交易明细表、华夏银行存款金融交易明细查询表、重庆市南岸区人民法院庭审笔录以及双方当事人到庭陈述等证据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，针对本案当事人本诉、反诉的诉辩称，本案的争议焦点有二：1.唐晓琴就案涉房屋享有的产权是否系彩礼，唐晓琴是否应将案涉房屋的产权予以返还；2.唐晓琴是否有权请求对案涉房屋进行分割。围绕争议焦点，本院作如下评述：关于唐晓琴就案涉房屋享有的产权是否系彩礼，唐晓琴是否应将案涉房屋的产权予以返还的问题。按照重庆民间生活习俗，当地未有给付类似本案重大金额的财产作为彩礼的习俗；并且喻家禄在2008年购买案涉房屋、2010年办理案涉房屋产权证时将房屋产权登记在二人名下。至喻家禄2019年去世时，亦无充分证据证明双方曾明确表达过要办理结婚登记的意愿。喻崇伟、喻崇波在举示的委托书的出具时间与喻家禄去世的时间仅相距一月左右，该委托书中并无喻家禄手写签名确认，仅凭该委托书上授权人处的捺印，尚不足以认定该授权委托书系喻家禄真实意思表示，在无其他证据佐证的情况下更不足以认定该部分财产的性质为彩礼。根据唐晓琴、喻家禄的年纪、交往时间以及本案的证据分析，喻家禄将涉案房屋产权以共同共有的方式登记在二人名下，视为其恋爱期间对唐晓琴的赠与更为合理。现喻崇伟、喻崇波以案涉房屋产权系彩礼为由，要求唐晓琴予以返还的请求不能成立，本院对此不予支持。关于唐晓琴是否有权请求对案涉房屋进行分割的问题。首先,根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。……”喻家禄生前与唐晓琴系恋人关系,喻家禄于2019年3月死亡,唐晓琴、喻家禄基于恋爱关系共同持有案涉房屋已经丧失了共有的基础,应当对案涉房屋予以分割。其次,根据《中华人民共和国物权法》第一百条:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。由于唐晓琴与喻家禄的案涉房屋属于共同共有,房屋不适宜实物分割,只能采取折价的方式进行分割。唐晓琴主张该房屋由喻崇波、喻崇伟享有,喻崇波、喻崇伟向其支付相应产权份额的折价款,该主张不违反法律规定；而且在庭审中喻崇波、喻崇伟坚持要求唐晓琴返还案涉房屋的产权,不同意竞价,对房屋分割方式不发表意见,应视为其放弃主张案涉房屋因分割享有的折价款。同时,根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第90条“在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产,应当根据婚姻法的有关规定处理”之规定，本院考虑到喻家禄全额出资购买了案涉房屋，相较于唐晓琴对案涉房屋贡献较大；现案涉房屋市场价值为2252400元，故酌情认定喻崇波、喻崇伟按案涉房屋份额45%的价值1013580元（2252400元×45%）补偿唐晓琴较为适宜。为此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第90条之规定，判决如下：一、位于重庆市巴南区XX大道X号XXXXX幢XXX号的房屋（202房地证2010字第XXXXXX号）归被告(反诉原告)喻崇伟、喻崇波所有,被告(反诉原告)喻崇伟、喻崇波于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)唐晓琴支付房屋折价款1013580元；二、驳回原告（反诉被告）唐晓琴的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）喻崇伟、喻崇波的反诉请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49640元（本诉案件受理费24820元、反诉案件受理费24820元），本院减半收取计24820元，评估费8000元，以上款项合计32820元；由原告（反诉被告）唐晓琴负担9049元，被告（反诉原告）喻崇伟、喻崇波、负担23771元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  杨锐睿二〇二〇年十二月三十一日书记员  秦 梅