贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初13128号 原告：王真德，男，1967年10月11日出生，汉族，贵州省遵义市人,住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：赵玉梅，贵州桓文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵义，贵州桓文律师事务所律师。 被告：遵义全富建材城房地产开发有限责任公司，住所地遵义市新蒲新区平庄村3号小区1栋2楼,统一社会信用代码91520390085663363U。 法定代表人:艾航,总经理。 委托诉讼代理人：蒋兴华，公司员工。 委托诉讼代理人：罗存丽，公司员工。 被告：应子来，男，1969年3月28日出生，汉族，浙江省佩居县人，住浙江省佩居县。 原告王真德与被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司（以下简称全富公司）、应子来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王真德及其委托诉讼代理人赵玉梅、赵义，被告全富公司的委托诉讼代理人蒋兴华、罗存丽，被告应子来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王真德向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令二被告立即共同向原告腾空并返还位于遵义市新蒲新区；二、请求人民法院判令被告全富公司立即向原告支付2017年5月1日起至2020年8月31日止的房屋租金109844元；三、请求人民法院判令二被告向原告支付逾期腾房占有使用费（支付自2020年9月1日起至返还商铺之日止，按照35元／平米／月计算），截止2020年10月20日为4514元；四、请求人民法院判令被告全富公司立即将涉案房屋恢复原状（修复商铺之间的隔断墙）；五、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实与理由：2016年7月5日，原告与被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司（以下简称遵义全富房开）签订了两份《商品房买卖合同》，购买其开发建设的位于贵州省遵义市新蒲新区，该合同中约定两间营业房的建筑面积均为39.23ｍ＇，房屋价款均为438591元。合同签订后，原告依约向被告遵义全富房开支付了全部购房款。2017年3月28日，原告与被告遵义全富房开签订了两份《东城国际.智慧家居公园商铺委托经营管理协议》，约定原告将前述两间商铺交给被告遵义全富房开经营管理，期限为2017年2月1日至2020年8月31日止，租金标准为35元／平米／月，并约定了期限届满原告有权收回商铺、违约责任、争议由不动产所在地法院管辖等内容，后被告遵义全富房开将商铺出租给被告应子来。被告遵义全富房开在整个委托期限内仅支付了一个季度的租金，现期限届满两被告拒不支付租金也不返还房屋。为此原告多次找到两被告主张权利，但是两被告却以各种理由予以拒绝。为维护原告合法权益，特向贵院起诉。 被告全富公司发表如下答辩意见：一、其只是帮原告租赁房屋，从中收取2%的服务费；二、其并未占用房屋，没有腾空的义务；三、其受原告委托实际代收租金为32,953元，并于2017年7月13日、7月25日分二次共支付给原告16,476元，其扣除2%(659元)作为委托管理费，代收租金15,818元未支付；四、目前为止，市场还没有达到整体正式营业；五、隔断墙系被告应子来打通，应由其修复；六、诉讼费、保全费、保函费不应由其承担。 被告应子来发表如下答辩意见：2017年11月至2019年2月，其投入了30多万元用于装修后，在经营期间商场被施工方堵工16个月，其在该期间内无法正常经营，其遭受严重经济损失；二、其现在愿意解除合同，交还房屋。 本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原告与被告全富公司签订了两份《商铺经营管理协议》，主要内容约定如下：一、原告将其从被告全富公司购买的位于遵义市新蒲新区（面积共计78.46平方米）交由被告全富公司经营管理；二、管理期限从2017年2月1日至2020年8月31日；三、原告承诺并愿意按照被告全富公司的规划经营保证市场的健康发展，租赁商家在免租期内，原告不收取商铺租金，被告全富公司支付给原告的回报以被告全富公司实际收到租赁户交纳租金为准，被告全富公司收取实际租金总额的2%作为委托管理费；四、两间商铺以被告全富公司的名义对外招商，对外签订租赁合同。 2017年5月9日，被告全富公司与被告应子来签订《商铺租赁合同》，约定主要内容如下：一、由被告应子来以35元/月/平方米的价格承租上述两间商铺，租赁期从2017年9月1日起至2020年8月31日止；二、9月之前系装修期间不收取租金，租金从2017年9月1日起算，交12个月可以享有18个月的使用权。同日，被告应子来向被告全富公司支付了2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金32,953元。同年6月1日，被告全富公司将上述商铺交由被告应子来打通进行装修。同年7月13日、7月25日，被告全富公司分两次共向原告支付租金16,476元。 2017年11月至2019年2月期间，商场被承建方堵工，被告应子来在经营期间内无法正常经营。被告全富公司未将承建方堵工的情况告知原告。现原告以未收到租金为由诉至本院。 在本案审理过程中，原告申请对被告全富公司价值120,000元的财产进行保全，并由此产生保全费1,090元、保全保费500元。 本院认为，根据原告与被告全富公司签订的合同内容来看，被告全富公司只是受原告的委托对外租赁商铺，从中赚取2%的租赁费，因此双方系委托关系，并非租赁关系。 被告应子来本应支付2017年9月1日至2020年8月31日期间的租金，但由于其在经营期间被施工方堵工16个月导致无法其正常经营，加之今年受疫情影响，生意惨淡，根据该不可抗力的影响，本院酌定因疫情原因不支付2个月的租金，因此被告应子来不应当交付18个月的租金。现被告应子来其已经支付了18个月的租金（包含6个月免租期），因此，被告应子来不应支付上述期间的租金。 被告应子来的承租期已于2020年8月31日届满，但其至今占有两间商铺，被告应子来应当返还商铺，并承担自2020年9月1日起，按78.46平方米，35元/月/平方米的标准计算的租金。被告应子来将两间商铺的隔断墙打通，应当恢复原状，将隔断墙修复后交还。为避免本案因上诉或发回重审，导致两间商铺不能及时交付，被告应子来可选择在本案生效前将两间商铺恢复原状后向原告交付。 原告给予被告全富公司充分授权，被告全富公司根据商场的规划及与原告的合同约定，将商铺租赁给被告应子来，并给予相应优惠政策，其行为并无不当，但被告全富公司存在以下两点违约：一、实际收取租金后，未按照约定交给原告，其收取被告应子来支付的租金32,953元，已经支付原告16,476元，扣除其应当收取的2%的租金费，还应支付原告15,817.94元；二、商场被施工方堵工后，未及时告知原告，因此，被施工方堵工16个月的损失43,058.85元（35元/月/平方米*78.46平方米*16月*0.98）应由被告全富公司承担。被告全富公司承担后，可另案向侵权人追偿。因此，被告全富公司共应支付给原告的费用为58,876.79元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、被告应子来在本判决生效后十五日内将位于遵义市新蒲新区的隔断墙修复后，交还给原告王真德； 二、被告应子来在本判决生效后十五日内向原告王真德支付从2020年9月1日起至上述两间商铺实际交付之日止，按78.46平方米，35元/月/平方米的计算的租金； 三、被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司在本判决生效后十五日内向原告王真德支付租金58,876.79元； 四、驳回原告王真德的其他诉讼请求。 案件受理费1,295元(已减半收取)由原告王真德承担600元，被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司承担600元，被告应子来承担95元；保全费1,090元、保全保费500元，共1,590元由原告王真德承担1,000元，被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司承担590元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 秦友灵 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 勾晓霞 书 记 员 冯 琳