内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初2376号原告：中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行，统一社会信用代码911506247014219757。负责人：杨某。委托诉讼代理人：布某。被告：刘某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：高某1，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911506246640859409。法定代表人：高某2。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉被告刘某、高某1、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的委托诉讼代理人布某到庭参加了诉讼，被告刘某、高某1、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘某、高某1立即偿还借款本金259061.72元，以及截止2020年11月4日所产生的利息3674.61元，本息合计262736.33元。并从2020年11月5日起给付到贷款结清之日止的利息、罚息。（利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％确定；罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％，再上浮50％确定）；2.请求确认原告对被告刘某、高某1所有的的位××镇商业用房享有抵押权和优先受偿权；3.请求判令被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任；4.请求判令被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2012年10月10日，被告刘某与鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，购买位于棋盘井镇南环路北、希望路东劲通建材家居广场1-1-A12号和1-1-A14号商业用房。购房后被告刘某、高某1向原告申请个人商业用房贷款，2012年12月6日双方签订借款合同，合同约定二被告向原告贷款857000元，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即根据人民银行基准利率水平上上浮30％，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。并约定借款逾期的罚息利率。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带担保责任，保证期间为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满后两年。为了保证该笔贷款如期偿还，二被告自愿将所购上述房产抵押给原告，并办理了期房抵押权预告登记。如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本息、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿。贷款发放后，二被告一直能按月还本付息，自2020年8月起，被告不再偿还贷款本息，原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告刘某、高某1、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司未答辩。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向法庭提供证据及质证、认证情况：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人贷款支付凭证复印件、期房抵押权登记备案书、商品房买卖合同两份，证明被告身份信息及向原告借款857000元的事实以及被告用所购买两套商业用房做抵押并办理了期房抵押权预告登记的事实。同时证明被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供了保证担保。三被告未到庭质证，本院对原告所提交证据的真实性、合法性关联性及证明目的均予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月10日，被告刘某与鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，购买劲通房地产公司位于棋盘井镇南环路北、希望路东劲通建材家居广场1-1-A12号和1-1-A14号两套商业用房。购房后被告刘某、高某1向原告申请个人商业用房贷款，2012年12月6日双方签订借款合同，合同约定二被告向原告贷款857000元，贷款利率执行浮动利率，即根据中国人民银行基准利率水平上上浮30％；该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。并约定借款逾期的罚息利率。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供了保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。同时，被告刘某、高某1与原告签订了抵押担保协议，自愿将所购上述两套商业用房抵押给原告，并办理了期房抵押权预告登记。合同还约定，若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息。贷款发放后，被告刘某、高某1一直能按月还本付息，自2020年8月起，二被告不再偿还贷款本息。截止2020年11月4日，被告刘某、高某1尚欠原告借款本金259061.72元及利息3674.61元，本息合计262736.33元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告刘某、高某1签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人都应依约履行各自义务，中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行依合同约定向被告刘某、高某1支付了借款857000元，被告未能按合同约定按时偿还，应承担偿还借款本息责任及相关违约责任。二被告以其所购买的位于棋盘井镇南环路北、希望路东劲通建材家居广场1-1-A12号和1-1-A14号两套商业用房对上述借款提供抵押担保，并办理了期房抵押权预告登记，现贷款未能按约偿还，应依合同约定承担相应的抵押担保责任。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司与原告签订了保证合同，应依合同约定承担相应的保证担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某、高某1欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金259061.72元及利息3674.61元（计算至2020年11月4日），本息合计262736.33元。于本判决生效之日一次性给付；二、被告刘某、高某1给付原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行从2020年11月5日至贷款结清之日的利息、逾期罚息（利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％计算，逾期罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％，再上浮50％计算）；三、被告刘某、高某1以其所购买的位于棋盘井镇南环路北、希望路东劲通建材家居广场1-1-A12号和1-1-A14号两套商业用房对上述一、二项债务承担抵押担保责任，原告对该两套商业用房的拍卖、变卖价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；四、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带还款责任后有权向被告刘某、高某1追偿。被告刘某、高某1应于鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司履行上述债务后10日内，向其清偿其已实际履行的债务；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2621元，由被告刘某、高某1、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 王志成二〇二〇年十二月十五日法官助理 刘羽丽书 记 员 金 凤法条索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行驶追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国物权法》