固阳县人民法院   民事判决书   （2020）内0222民初1488号   原告：于庭，1991年1月10日出生，住内蒙古自治区包头市固阳县。   原告：孙晴，1991年3月12日出生，住内蒙古自治区包头市固阳县。   委托诉讼代理人：于庭（夫妻关系），住内蒙古自治区包头市固阳县。   被告：包头市盛泽房地产开发有限公司，统一社会信用代码911502226994709888。   法定代表人：梁雄，公司董事长。   委托诉讼代理人：康宏。   委托诉讼代理人：薛千文，内蒙古字仁律师事务所律师。   原告于庭、孙晴诉被告包头市盛泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于庭、孙晴的委托诉讼代理人于庭，被告包头市盛泽房地产开发有限公司（以下简称：盛泽房地产公司）的委托诉讼代理人康宏、薛千文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告于庭、孙晴向本院提出诉讼请求：1.判令被告给原告更换楼房所有窗户、铝合金断面，总计22.518平方米，每平米300元，合款6755.4元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月28日原告购买被告位于××县住宅房产一套，原被告双方签订《商品房买卖合同》后原告按照合同履行义务，2019年秋天入住后原告发现窗户严重变形，且窗户出现漏风漏雨，冬天严重时还有结冰现象，夏季外面大雨，家里窗台上全是水，原告因此事找被告协商解决此事未果，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，诉请如上。   被告盛泽房地产公司辩称，盛泽房地产公司作为开发商的保修期已届满，于庭、孙晴无权要求盛泽房地产公司维修或更换门窗。依据中华人民共和国建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2018）第五条“一般规定5.1.1本章适用于木门窗制作安装、金属安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程的质量验收。”及《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为（五）装修工程为2年。”据此，门窗属于装饰装修工程，其保修期为2年，再依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从交付之日起计算。”盛泽房地产公司向于庭、孙晴交付房屋的时间为2018年7月，至今于庭、孙晴起诉时已超过了法律规定的保修期，盛泽房地产公司已无保修的责任，于庭、孙晴起诉没有事实和法律依据。   本院经审理认定事实如下：2018年8月27日，于庭、孙晴（乙方）与盛泽房地产公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房预售许可证为2015-017-001，项目名称为阳光锦城D区7号楼，建筑面积92.02平方米，套内建筑面积78.34平方米，每平方米价格为2197.79元，价款为202241元，甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任，在乙方正常使用情况下，甲方应按照《住宅质量保证书》的规定履行保修责任，因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。双方还约定了商品房权属登记、商品房配套设施运行的约定、商品房交付日期、逾期付款的处理、逾期交付商品房的处理等。后于庭、孙晴（乙方）与盛泽房地产公司（甲方）签订《包头市商品房买卖合同补充协议》，协议约定：甲方按《包头市商品住宅质量保修书》承诺内容承担保修责任时，乙方未按《包头市商品住宅使用说明书》使用房屋造成损坏或返修，甲方进行保修的费用由乙方承担，乙方应对甲方的保修行为提供便利。若因乙方拒绝甲方入户维修等原因导致甲方无法履行保修责任的，甲方保修期限顺延，乙方拒绝甲方入户维修超过15日，甲方保修责任免除，由乙方承担修复责任或修复费用。   另查明，在2018年12月28日，阳光锦城D区住宅交付验收记录表中显示，窗户有问题，窗户把手有问题、观景台畸形玻璃小。   本院认为，原告于庭、孙晴与盛泽房地产公司签订的《商品房买卖合同》《包头市商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。于庭、孙晴从盛泽房地产公司处接受房屋后，使用过程中，涉案房屋的窗户出现了漏风、漏雨问题，且在住宅交付验收记录表中显示，窗户有问题，窗户把手有问题、观景台畸形玻璃小。本院认为，窗户的质量、维修属于合同约定的盛泽房地产公司义务，且涉案房屋交付使用未过保修期限。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，原告于庭、孙晴要求被告盛泽房地产公司支付更换窗户费用，本院予以支持。原告于庭、孙晴要求被告支付更换窗户费用6755.4元，其虽未向法庭提交证据证实更换窗户实际产生的费用，但根据实地勘测窗户状况以及庭审中双方当事人陈述意见，本院酌情支持更换窗户费用3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《商品房销售管理办法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   被告包头市盛泽房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告于庭、孙晴更换窗户款3000元。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25元（原告已预交），由被告包头市盛泽房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   审判员 王 敏      二〇二〇年十二月七日   书记员 景秀珊   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》   第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。   交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。   《商品房销售管理办法》   第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。   商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。   非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。   在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。