广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初30187号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业。委托诉讼代理人：郑振豪，广东天地元律师事务所律师。委托诉讼代理人：上官港华，广东天地元律师事务所实习律师。被告：马伟刚，男，汉族，1982年2月2日出生，身份住址广东省深圳市福田区。被告：李娜，女，汉族，1984年5月13日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区。原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告马伟刚、李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月26日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人郑振豪、上官港华到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.宣布原告与被告马伟刚于2011年5月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；2.被告马伟刚偿还原告贷款本金1387163.52元及实际付清款项之日的利息、罚息及复利（暂计至2020年4月16日，利息为31749.11元，罚息及复利为804.83元，共计1419717.46元，之后的利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际还清之日止）；3.依法处置被告马伟刚名下位于深圳市福田区的抵押房产（房地产权证号：深房地字第××号），所得价款在其抵押范围内优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足的部分由两被告继续清偿；4.被告李娜对被告马伟刚的债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2011年5月9日，原告与被告马伟刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告马伟刚提供贷款310万元用于购房，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下调5%，逾期还款的罚息利率为该笔贷款执行利率水平上上浮50%。此外，被告马伟刚以其名下位于深圳市福田区的房产（房地产权证号：深房地字第××号）对该笔贷款提供抵押担保。被告李娜签署《保证书》，承诺对被告马伟刚上述借款合同项下的债务承担连带责任保证担保。合同生效后，原告于2011年5月18日依约履行了划款义务，然被告马伟刚从2019年10月18日开始未按合同约定履行还款义务，截至2020年4月16日，已经拖欠原告贷款本息6期，根据借款合同约定，被告马伟刚已构成违约。据此，为维护原告权益，特提起诉讼。两被告未到庭亦未答辩。经审理查明，原告起诉主张的事实有相应的证据予以印证，本院对原告主张的事实予以确认。本院另查明，原告与被告马伟刚于2011年5月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款利率执行浮动利率，即起息日基准利率下调5%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，还款方式为等额本息。借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。为担保上述债务的履行，被告马伟刚自愿将其名下位于深圳市福田区的房产（房地产权证号：深房地字第××号）抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2011年5月16日，原告与被告马伟刚就上述房产在房地产权登记部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。2011年1月26日，被告李娜作为保证人向原告出具《保证书》，自愿就被告马伟刚在上述借款合同项下的债务向原告提供连带责任保证担保，保证期间自保证书生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止，保证的范围包括原告与被告马伟刚在借款合同中所约定的借款本金310万元及其产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。《保证书》还约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在保证书项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照保证书约定在保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。庭审时，原告确认其主张的合同到期日为起诉状中的利息、罚息、复利暂计日的次日。本院认为，原告与被告马伟刚之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律效力。上述合同签订后，原告依约于2011年5月18日向被告马伟刚发放了贷款310万元，但被告马伟刚自2019年10月18日起未依约履行还款义务，构成违约；依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告马伟刚清偿尚欠借款本金并支付相应的利息、罚息、复利。截至2020年4月16日，被告马伟刚尚欠原告贷款本金1387163.52元、利息31749.11元、罚息及复利804.83元，此后的罚息应以尚欠本金1387163.52元为基数，复利应以尚欠利息31749.11元为基数，均按照合同约定的标准继续计算至实际清偿之日止。为担保上述合同的履行，被告马伟刚自愿将其名下位于深圳市福田区的房产（房地产权证号：深房地字第××号）抵押给原告，并已办理了抵押登记，故原告对上述抵押物享有抵押权，并有权就依法处分上述抵押物所得价款优先受偿。被告李娜向原告出具《保证书》，自愿就被告马伟刚的上述债务向原告提供连带责任保证担保，故被告李娜应对被告马伟刚的上述债务承担连带清偿责任，其实际清偿后，有权按照实际清偿的数额向被告马伟刚追偿。关于原告的第一项诉讼请求，鉴于本院已判令被告马伟刚立即清偿尚欠全部借款本息，再行判令宣布原告与被告马伟刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款立即到期已无必要，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马伟刚应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金1387163.52元及利息、罚息、复利（暂计至2020年4月16日，利息为31749.11元、罚息及复利为804.83元，此后的罚息以尚欠本金1387163.52元为基数，复利以尚欠利息31749.11元为基数，均按合同约定的标准继续计算至实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告马伟刚名下位于深圳市福田区的房产（房地产权证号：深房地字第××号）享有抵押权，并有权就依法处分上述抵押物所得价款优先受偿；三、被告李娜对被告马伟刚在判项一中确定的付款义务承担连带清偿责任，其实际清偿后，有权按照实际清偿的数额向被告马伟刚追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17284元、保全费5000元（受理费、保全费已由原告预交），合计22284元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 马 翼二〇二〇年十二月二十五日书记员 吴加颖