福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0427民初2190号原告：林磊，男，1986年7月11日出生，汉族，住福州市晋安区。委托诉讼代理人：沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。被告：李富发，男，1967年3月24日出生，汉族，住顺昌县。被告：李伍田，男，1987年6月12日出生，汉族，住顺昌县。原告林磊与被告李富发、李伍田租赁合同纠纷与委托合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林磊及其委托诉讼代理人沙志忠、被告李富发到庭参加诉讼，被告李伍田经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。林磊向本院提出诉讼请求：1.李富发、李伍田共同偿还林磊土地押金及预付土地租金共25.275万元；2.本案诉讼费由李富发、李伍田承担。事实与理由：2015年4月李富发将其承包租赁的坐落于沙县××镇××村××组及坡后村养牛场的土地出租给林磊使用，双方口头约定：1.租金按每亩土地100斤干谷（折合人民币以每年度10月15日粮站收购价格计算）；2.出租土地面积以实际测量的面超为准；3.林磊应交付承租土地押金18万元给李富发，待双方终止或者解除租赁土地协议时返还。约定协议后，李富发要求林磊预付承租土地押金18万元及预付租金33.5万元，并将款项汇至李富发的儿子李伍田银行账户。故林磊通过自己与陈某银行账户向李伍田汇款51.5万元。自2015年7月起林磊承租李富发土地起，林磊只承租坡后村土地170亩，使用1年后；承租养牛场、甲头仔土地115亩，使用2年。林磊共应支付租金62250元、炼山、清理土地费用12万元，扣除李富发已偿还7万元、通过李伍祥偿还1万元，李富发、李伍田尚应返还25.275万元。为此林磊提供了土地租赁合同、银行流水、录音资料及光盘、民事裁定书、证明、收条，申请证人陈某出庭作证。李富发辩称：1.2014年林磊要种植冰柳，通过陈某找自己帮林磊转租地，其承租坡后村的地全部转包给了林磊。2.林磊向其承租土地、林磊委托其开山应付费用53万元（其中工人开山工资24万元、田租12万元、其他费用10万元、已退还林磊本金7万元）。其中工人开山工资24万元，当时村里说土地有700多亩，每亩工人工资400元，后来量了只有460亩，但工资已向工人多支付。田租12万元为400亩、每亩150元。其他费用10万元构成为甲头子转让费4.5万元、养牛场押金1.5万元、田租1万元，成立家庭农场费用1万元、修路1万元、工人伙食费等1万元）。其只收到林磊款项48万元，其多付了5万元。3.其向林磊写了2张欠条，1张是5万元押金，另1张是4万元工人工资。其已经退1万，只差8万元未退给林磊。李伍田未作书面答辩。本院开庭进行了质证，对事实认定如下：1.2014年9月30日李富发作为乙方与沙县夏茂镇坡后村委会作为甲方签订土地租赁合同2份，约定李富发作为承租人分别承租坡后村四组、五组的坡后甲头仔的田，土地面积以整合完整后按实际测量面超为准，租赁期限自2014年9月30日至2028年12月30日，土地用途为育苗，租金按每亩土地100斤干谷（折合人民币以每年度10月15日粮站收购价格计算）；租赁期满后，乙方负责恢复土地原貌；乙方交给甲方押金分别为5万元、3万元。同年，双方再行签订土地租赁合同2份，约定李富发承租坡后村二组庵下的田、六组大乾的田，面积计算方法、租金及计算方法同前二份租赁合同，期限为2015年1月1日至2028年12月31日；租赁期满后，乙方负责恢复土地原貌；乙方交给甲方押金分别为3万元、2万元。2.2015年初经夏茂镇坡后村委会同意李富发将上述4份土地租赁合同转租给林磊。夏茂镇坡后村委会人员在土地租赁合同签上“同意转租”“同意转让”后，李富发将4份土地租赁合同交给林磊。后林磊委托李富发组织人员炼山、平整清理土地。3.2015年5月至2016年3月林磊本人或委托陈某向李富发指定的收款人李富发的儿子李伍田汇款13笔计48.5万元，汇款时间与金额2015年八笔分别为5月24日1.5万元、7月1日1.5万元、10月7日5万元、10月26日8万元、11月9日3万元、12月15日3万元、12月17日10万元、12月29日3万元；2016年五笔分别为1月7日3万元、1月16日2万元、1月27日5万元、2月5日3万元、3月30日0.5万元。前述款项包含了林磊应向李富发支付的2015年至2017年3年的租金。4.2017年李伍田返还林磊款项7万元，分别为2017年1月20日通过李伍田账户还2万元，2017年6月6日通过李伍祥账户还5万元。5.2018年林磊因租赁纠纷向顺昌县人民法院起诉，同年10月17日林磊撤回对被告李伍田的起诉。后李富发向林磊出具欠条两张，主要内容是李伍田同意退还林磊押金5万元，多收工人工资4万元。2019年李富发通过李伍祥微信偿还林磊1万元。6.2020年夏茂镇坡后村委会开具证明，内容是：“证明沙县夏茂镇坡后村委会三个村民小组土地面积460亩，出租给李富发，共收到李富发土地押金壹万伍仟整。”上述事实有土地租赁合同、银行流水、录音资料及光盘、民事裁定书、证明、收条、证人陈某证言以及到庭当事人的庭审陈述证实。本院认为，2014年至2015年初李富发将从夏茂镇坡后村委会承租的土地转租给林磊，林磊委托李富发组织人员炼山、平整清理土地。林磊依约定应向李富发支付租金与支付委托事项的相关费用。同时土地租赁合同约定“租赁期满后，乙方负责恢复土地原貌。乙方交给甲方押金”，依该约定林磊也应向李富发支付复垦费用。双方认可租赁期限至2017年7月结束。故2015年至2017年间林磊应向李富发支付租金，支付委托炼山、清理土地的费用，以及合同结束后的复垦费用。2015年至2016年间林磊陆续向李富发汇款13笔共计48.5万元，未证明用于其他用途，应认定是在履行支付上述费用的义务。后双方对租赁土地面积、支付租金数额、炼山清理土地费用、复垦费用均发生争议，双方均未能证明上述费用的具体金额。根据规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因合同已实际履行，提出履行不符实际情况，支付费用超过实际费用的一方负有举证证明的责任。故林磊认为支付费用已超过实际费用，应由林磊进行证明。林磊未能证实支付费用已超过实际费用，要求返还，缺乏依据，不予支持。李富发虽向林磊出具欠条两张，因双方均未提供欠条的具体内容以及双方约定的偿还时间，双方可按约定的内容与偿还时间另行解决。林磊及其受托人虽向李伍田账户汇款，但李伍田系李富发指定的收款人，李伍田收款的权利义务应由李富发承担。林磊要求李伍田还款，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第三百九十六条、第四百零五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回林磊的诉讼请求。案件受理费5091元，因适用简易程序减半收取计2545.5元，由林磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  张爱林二〇二〇年十二月四日书记员  黄 馨本判决所依据的法律条文：中华人民共和国合同法：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。中华人民共和国民事诉讼法：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。