江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初9559号原告：李贺林，男，1989年1月15日生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：陈晓彬，江苏舜韬律师事务所律师。被告：唐德权，男，1967年4月4日生，汉族，住江苏省新沂市。原告李贺林诉被告唐德权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李贺林及其委托诉讼代理人陈晓彬到庭参加诉讼,被告唐德权经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。李贺林向本院提出诉讼请求：1、判令原被告之间房屋租赁合同于2020年7月7日解除；2、判令被告支付逾期房租的违约金2000元；3、判令被告立即腾退涉案的位于江阴市××镇××号××室的房屋给原告；4、判令被告支付从2020年6月1日起至2020年7月7日按月租金2000元计算的房屋占有使用费2451.6元，支付从2020年7月7日至实际腾退之日按4000元每月（月租2倍）计算的房屋占有使用费；5、判令被告支付从2019年12月1日起至2020年6月30日的物业费管理费1973.44元，支付从2020年7月1日起至实际腾退之日止按每月281.92元支付的物业管理费（2元／平方米／月＊140.96平方米）；6、判令被告支付原告垫付的电费385元；7、判令被告支付原告的律师费5000元；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月30日，原告代理人陈坤与被告签订房屋租赁合同一份，约定将原告位于江阴市××镇××号××室房产出租给被告，租赁期限12个月，自2019年12月1日起至2020年11月30日止，月租金2000元，于2019年11月30日支付半年租金12000元，2020年1月30日前支付另外半年租金；被告应按时支付租金及租赁期内实际产生的各项费用。后被告支付了12000元租金，但未按约支付另一半租金。租赁期内被告未支付物业费，水电费也时常以各种理由拖欠，原告已垫付385元。原告多次与被告协商，要求被告支付相关费用，或协商解除租赁合同，但是被告以各种理由拒绝。2020年7月7日，原告依据法律规定，通过短信微信等联系方式向被告发送了解除合同的通知，解除了房屋租赁合同。按照合同约定，被告未支付租金逾期超过十日，原告有权解除合同，被告应当向原告支付一个月租金作为违约金。合同解除后，被告逾期交还的，逾期一日应向原告支付日租金的两倍作为房屋占有使用费。合同任何一方违约，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费等损失由违约方一并承担。为维护自身合法权益，特具状起诉。唐德权未作答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：2019年11月30日，李贺林委托代理人陈坤与唐德权签订《房屋租赁合同》一份，约定李贺林（甲方）将位于江阴市××镇××号××室房产出租给唐德权（乙方），租期自2019年12月1日起至2020年11月30日止，月租金2000元，乙方于2019年11月30日支付12000元，2020年1月30日前支付12000元。并约定乙方应按约定支付租金及租赁期内实际产生的各项费用，若乙方超过限定补足期限15天仍未支付的，则甲方有权解除租约；本合同期满或解除的，乙方应于合同期满或解除之日向甲方交还该房屋，如逾期交还的，逾期一日应向甲方支付日租金的两倍作为房屋占有使用费；本合同任何一方违约，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费等损失由违约方一并承担。合同签订后，唐德权支付李贺林租金12000元。2020年6月24日，李贺林发手机短信唐德权要求解除租赁关系，搬离房屋。2020年7月7日，李贺林又通过发送手机短信、门口张贴通知的形式通知唐德权，由于其2020年1月30日未支付租金12000元，从即日起解除房屋租赁合同。李贺林为本案诉讼委托律师花费律师费3000元。审理中，李贺林放弃水电费385元、违约金2000元、物业管理费1973.44元的主张。以上事实，由房产证、《房屋租赁合同》、短信截屏照片、委托代理协议、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，李贺林委托代理人陈坤与唐德权签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按约履行。唐德权未按约于2020年1月30日前支付租金12000元，构成违约，李贺林可依据合同约定解除租赁关系，并要求唐德权返还房屋、支付租金、承担违约责任。李贺林于2020年6月24日要求唐德权搬离房屋，又于2020年7月7日通知唐德权从即日起解除租赁合同，双方的租赁关系于2020年7月7日解除。双方约定合同解除之日应交还该房屋，如逾期交还的，逾期一日应支付日租金的两倍。故李贺林主张自2020年7月7日起每月支付4000元占有使用费符合合同约定，本院予以支持。唐德权已支付6个月租金，故尚有2020年6月1日至7月7日间的租金计2451.6元未支付，其应负给付之责。合同约定守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费等损失由违约方一并承担，故李贺林花费律师费3000元，本院应予支持。李贺林放弃电费385元、违约金2000元、物业管理费1973.44元的主张，本院予以确认。唐德权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃行使自己的诉讼权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认李贺林与唐德权于2019年11月30日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月7日解除；二、唐德权于本判决发生法律效力之日起10日内迁出并返还李贺林位于江阴市××镇××号××室房屋；三、唐德权于本判决发生法律效力之日起10日内支付李贺林房租金计2451.6元及自2020年7月7日起至房屋交还之日止按月租金4000元计算的房屋占有使用费；四、唐德权于本判决发生法律效力之日起10日内支付李贺林律师费3000元；五、驳回李贺林的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计48元（李贺林已预交），由唐德权负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陈教智二〇二〇年十二月十日书记员  王雨涛附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。