广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初434号原告：余健昌，男，汉族，1966年6月29日出生，公民身份号码441××××××××××××212，现住梅州市梅江区××××××××。委托诉讼代理人：刘中强，广东法泰律师事务所律师。被告：李利心，女，汉族，1967年4月7日出生，公民身份号码441××××××××××××843，现住梅州市梅江区××××××××。被告：房国强，男，汉族，1967年6月19日出生，公民身份号码441××××××××××××814，现住梅州市梅江区××××××××。被告：房展鹏，男，汉族，1995年6月18日出生，公民身份号码441××××××××××××055，现住梅州市梅江区××××××××。上列三被告的委托诉讼代理人：张海舰，广东众帮律师事务所律师。第三人：余衡昌，男，汉族，1954年6月15日出生，公民身份号码441××××××××××××617，现住梅州市梅江区××××××××。原告余健昌与被告李利心、房国强、房展鹏物权保护纠纷一案，本院根据广东省梅州市中级人民法院（2019）粤14民终1364号民事裁定书于2020年3月5日立案重审。诉讼过程中，本院依法通知余衡昌作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余健昌的委托诉讼代理人刘中强律师，被告李利心、房国强、房展鹏及他们的委托诉讼代理人张海舰律师，第三人余衡昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余健昌向本院提出诉讼请求：1.判令三被告在判决生效后15天内腾退位于梅州市梅江区××××××××（现为梅州市梅江区××××××××）﹝国有土地使用证：梅州市国用(2008)第××××号﹞入口第一栋房屋（东至梅州市梅江区××××××××余衡昌现住房屋，西至大园巷，南至围墙内空地，北至原告杂物间）给原告；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告李利心与被告房国强是夫妻关系，被告房展鹏是被告李利心与被告房国强的儿子，被告李利心是原告妻子李利肝的亲姐姐。2005年4月1日，原告购买了梅县建设委员会（梅县建设局）位于梅州市梅江区××××××××的房屋，该房屋原为梅县建设委员会（梅县建设局）办公用房。2008年，原告出资对上述房屋进行改造和装修，将原为一栋联排办公用房改造而形成一栋三个独立大门的三套房屋，并依法办理了国有土地使用证，证号为梅州市国用(2008)第××××号。原告考虑到被告李利心是原告妻子亲姐姐的关系，同时方便被告李利心管理原告经营的梅州市梅江区天然仙保健城，遂将其所有的经改造、装修后的上述房屋入口第一套房屋借给被告李利心一家居住，现是三被告居住。原告将第二套房屋借给原告哥哥余衡昌居住，第三套房屋为原告一家居住。2017年10月，原告经营的天然仙保健城被工商注销登记后，原告要求三被告搬离原告房屋，同时考虑到为照顾三被告今后有房居住，还购买了一套安置房给被告，选房登记在被告李利心、房国强的女儿房永青名下。被告李利心口头答应原告要求，但之后反悔，不愿意从原告的房屋搬走，一直侵占原告的房屋至今。原告多次与被告协商无果。为维护自己的合法权益，原告只有向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。李利心、房国强、房展鹏辩称，原告的诉讼请求没有任何事实依据和法律依据，依法应予驳回。被告李利心系案涉房地产产权的共有人，原告无权以物权保护为由向三被告主张权利。根据梅州市中级人民法院向梅州市梅县区住房和城乡建设局调查取证的材料可以证实，原告起诉时向一审法院提交的用以证明其是案涉房地产唯一产权人的签订时间为2005年4月1日的《房地产买卖合同》，和未填写签订时间的《国有土地使用权出让合同》，这两份合同都是虚假的，真实的合同是原告、李利心、余衡昌三人作为乙方，与梅县建设局2005年4月1日签订的《梅县建设局原办公楼及土地使用权转让合同》。同时原告以虚假的签订时间为2007年7月6日的《国有土地使用权出让合同》办理的土地使用权证，也是非法、无效的，应予撤销。李利心作为案涉房地产的共同购买方，依法享有相应的产权。这亦是李利心等三被告一直居住在涉案房屋的原因所在，也是权利所在。关于房地产转让款的资金来源以及房屋装修款，系另外一个法律关系问题，涉及双方对债权债务的结算，与房屋产权无关。被告也有相关的证据来证明两家系亲姐妹关系，一直共同经营梅州市梅江区天然仙休闲城，有共同购买房地产的合意及资金来源。至于后期房国强因三角债问题被人追债，被迫写下了一些与休闲城以及家人划清界限的文字说明，只是为了避免当时债务纠纷扩大的权益之计，与当初购买涉案的房地产没有任何关系，所以原告无权以此为由主张案涉房地产权的全部权益。综上，被告依法对案涉房屋享有居住权，原告无权独占全部房产。原告对被告的诉讼不仅是违反了法律规定，也违反了基本的社会道德准则，其公然造假、非法办证行为绝不应得到人民法院的支持。为维护被告的合法权益，请求人民法院查清事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。余衡昌述称，第三人与原告是同胞兄弟关系，第三人现居住的位于梅州市梅江区××××××××的房屋是原告借给第三人居住的。对于本案第三人没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告余健昌的妻子李利肝与被告李利心是同胞姐妹关系。被告李利心、房国强是夫妻关系。被告房展鹏是被告李利心和房国强的儿子。原告余健昌与第三人余衡昌是同胞兄弟关系。2005年4月1日，原梅县建设局（现为梅州市梅县区住房和城乡建设局）作为转让方（甲方）与余健昌、余衡昌、李利心作为受让方（乙方）签订一份《梅县建设局原办公楼及土地使用权转让合同》，该合同约定内容概括如下：甲方转让给乙方的办公楼及地块位于梅州市××××××××（以下简称学艺路20号房地产），办公楼建筑面积2068.25平方米，用地面积为1770.5平方米；乙方同意向甲方支付办公楼及土地使用权出让金和办理土地出让等费总额计138万元，其他费用及办理证照等一切费用均由乙方负责；本合同经双方签字5天内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金40万元作为履行合同的定金。在签订本合同3个月内即2005年7月15日前乙方应一次性交清全部土地使用权出让金总额138万元给甲方（包括原向甲方缴付作为履行合同的定金）。逾期15天仍未全部支付的，甲方有权解除合同，所收取的合同定金40万元不予退还作违约赔偿给甲方；甲方协助乙方办理国有土地使用权属等有关手续；本合同经双方签字后生效；本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力等。上述《梅县建设局原办公楼及土地使用权转让合同》上，梅县建设局在“甲方盖章”处加盖公章、时任局长刘桂城在“法定代表人（签字）”处签名，余健昌在“乙方（签字）”处签其本人名字、并代为签写李利心、余衡昌的名字。同日，余健昌以现金方式向梅县建设局交付了定金40万元；梅县××××××××××××地产交付给余健昌，并将房屋所有权证（证号:粤房字第××××号，登记所有权人：梅县建设委员会）一本、梅市土政字﹝2000﹞204号梅州市国土局文件复印件一份、原办理土地出让五张发票复印件、土地登记和转让计费单两份、地产交易代理费清单、转让估价费清单等六份相关资料移交给余健昌。余健昌陆续于2005年8月19日、2006年7月12日通过天然福有限公司银村水电站的账户转账支付40万元、30万元，于2007年6月11日以现金方式支付8万元，于2007年6月19日通过梅州市天然福有限公司的账户转账支付20万元，将合同总价款138万元付清给梅县建设局。之后，为办理学艺路20号房地产的过户登记手续，梅县建设局与余健昌个人另外签订一份《国有土地使用权转让合同》（梅县建设局作为转让方，余健昌作为受让方）、一份《房地产买卖合同》（梅县建设局作为甲方、转让方，余健昌作为乙方、受让方）。该《国有土地使用权转让合同》约定转让方转让给受让方的地块位于梅江区江南办新中居委20号，面积为1815平方米，土地使用权转让年限为65年，土地使用权转让金总额为236000元等内容。该《房地产买卖合同》约定转让方将位于梅州市××××××××的房地产转让给受让方，该房地产土地使用权面积为1815平方米，土地使用权类型为商住，房屋建筑面积为555平方米，其中建筑面积为2068.25平方米。该房地产转让方有粤房字第××××号房地产权证。双方议定房地产交易总金额为236000元，受让方于2005年4月1日前分1期付清给转让方。双方同意于2005年4月1日由转让方将该房地产交付给受让方使用等内容。2007年6月11日，梅县××××××××××××地产的国有土地使用证﹝梅州市国用（1991）第0××××号﹞原件、2000年12月9日梅县建设局与梅州市国土局签订的《国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）》原件、宗地平面图原件移交给余健昌。2007年7月，余健昌持其个人与梅县建设局签订的《国有土地使用权转让合同》、《房地产买卖合同》，申请办理学艺路20号房地产的土地使用权过户登记，余健昌缴交了办理土地使用权过户费用16万多元。2008年1月25日，梅州市人民政府作出了颁发对象为余健昌的《国有土地使用权证》，证号为梅州市国用（2008）第××××号，登记土地使用权人为余健昌，座落为梅江区学艺路20号，用途为商住，使用权类型为出让，使用权面积为1815平方米。梅州市国用（2008）第××××号《国有土地使用权证》余健昌于2019年6月才从梅州市国土资源局领取。学艺路20号房地产的房屋权属至今仍然登记在梅县建设委员会名下。2007年，由余健昌统一出资对上述购买的学艺路20号房地产的办公用房进行改造和装修，将原为联排的四层的办公用房改造为互不相通的各自独立大门进出的三栋楼房。2007年10月8日，余健昌、李利心、余衡昌三家入住经改造、装修后的学艺路20号房屋（现为梅州市梅江区××××××××），李利心一家居住使用学艺路20号入口第一栋，余衡昌一家居住使用第二栋，余健昌一家居住使用第三栋。从此，余健昌、李利心、余衡昌三家在上述房屋居住至今。余健昌、李利心、余衡昌三家在搬入学艺路20号房屋居住前，均各自有自住房屋。案涉争议房屋是李利心、房国强、房展鹏一家现居住使用的学艺路20号入口第一栋房屋，该房屋的四址为：东至学艺路20号余衡昌现住房屋，西至大园巷，南至围墙内空地，北至余健昌杂物间。该房屋是李利心、房国强、房展鹏一家唯一居住房屋。2019年5月28日，余健昌以其为案涉争议房屋的所有权人，其是将该房屋借给李利心一家居住为由，向本院起诉提出要求李利心一家腾退的诉讼请求。李利心、房国强、房展鹏作出上述答辩。余衡昌作出上述陈述。本院认为，余健昌主张其是学艺路20号房地产的实际购买人，案涉争议房屋为其所有，提供了登记土地使用权人为余健昌的梅州市国用（2008）第××××号《国有土地使用权证》、付款凭证、装修款支出凭证等证据证明。但是，根据梅州市梅县区住房和城乡建设局向人民法院提供的关于原梅县××××××××××××地产的档案资料显示：2005年4月1日，梅县建设局作为转让方与余健昌、余衡昌、李利心三人作为受让方签订《梅县建设局原办公楼及土地使用权转让合同》；该合同载明的学艺路20号房地产的受让方是余健昌、余衡昌、李利心三人；合同签订后，买卖双方已按约定实际履行各自义务。而且在接收学艺路20号房地产后，由余健昌统一将学艺路20号房地产原为联排的四层的办公用房改造、装修为互不相通的各自独立大门进出的三栋楼房，该三栋楼房装修好后亦是由李利心、余衡昌、余健昌三家各自入住一栋，居住使用至今已有十多年。基于李利心与余健昌的妻子李利肝是同胞姐妹关系、余衡昌与余健昌是同胞兄弟关系，结合上述《梅县建设局原办公楼及土地使用权转让合同》，以及学艺路20号房地产购买后进行改造装修、分配居住使用等事实综合分析，本院对李利心辩称其是与余健昌合意购买学艺路20号房地产，出于对余健昌的完全信任，购房及对房屋的改造装修事宜全权由余健昌办理，予以采信。余健昌作为受让方代表与梅县建设局签订《梅县建设局原办公楼及土地使用权转让合同》、交付房地产转让款、办理相关交接手续的事实，应予认定。根据以上证据和事实，本院认定李利心是学艺路20号房地产的实际购买人之一，李利心、房国强、房展鹏一家对案涉争议房屋学艺路20号入口第一栋房屋（四址为：东至学艺路20号余衡昌现住房屋，西至大园巷，南至围墙内空地，北至余健昌杂物间）享有居住使用的权利。余健昌主张其是将案涉争议房屋借给李利心一家居住，余健昌亦未能提供相关的借据或者借用合同等证据予以证明。而且李利心一家在入住案涉争议房屋前自己有居住的房屋，自己的房屋不住而借用妹妹、妹夫的房屋居住不符合生活常理。余健昌提出的上述事实主张，本院不予采纳。综上所述，余健昌提出要求李利心、房国强、房展鹏腾退案涉争议房屋的诉讼请求，因无事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告余健昌的诉讼请求。案件受理费4840元（原告余健昌已预交2420元），由原告余健昌负担。原告余健昌应当在判决生效之日起五日内，交纳未交的2420元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  卓慧萍审 判 员  陈晓军人民陪审员  李昌情二〇二〇年十二月四月书记员郑佳裕