山西省忻州市忻府区人民法院民事判决书（2020）晋0902民初2272号原告(反诉被告)：郑某，男，1976年4月8日生，汉族，山西省忻州市五台县人，住五台县。委托诉讼代理人：赵某1，男，1994年1月22日生，汉族，忻州市人，现住北京市昌平区。系原告外甥。被告（反诉原告）：忻州开峰房地产经纪有限公司，住所地：忻州市忻府区九源东街开莱国际社区门面房。法定代表人：王某，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵某2，女，1984年11月5日生，汉族，忻州市忻府区奇村镇南高村人，现住忻府区丽都锦城。系该公司经理。原告（反诉被告）郑某与被告（反诉原告）忻州开峰房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告中介费5000元。2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2020年7月18日，经被告介绍，原告与房屋卖方签订了由被告出具的《房地产买卖契约》。合同约定，卖方自愿将其所有的位于忻府区和平西街紫玉苑4幢6层03单元006西楼房一套出卖与原告，原告支付了被告中介费用5000元。合同订立后，原告发现所买房屋存在抵押，《房地产买卖契约》中并未载明该房屋存在抵押的情况，原告认为被告故意隐瞒了抵押的事实，在与卖方多次协商后，原告与卖方达成一致，双方和平解除了《房地产买卖契约》。随后原告找被告返还中介费，被告拒绝返还。被告辩称，2020年7月18日，原告及其亲属一行四人由被告公司业务员带领去紫玉苑4幢6层03单元看房，并对房屋价格、付款方式、时间、次数及过户时间进行了协商。当时原告对房屋抵押情况知情，因房主不能确定该房屋解除抵押的具体时间，只口头承诺过户前解除抵押，故被告公司工作人员在征得买卖双方同意后未注明具体解除抵押的时间，仅以办理过户当天为准。经买卖双方协商一致签订《房地产买卖契约》和《成效确认书》，同时由买方替卖方支付五千元中介服务佣金，因原告个人原因暂未支付其中介服务佣金。原告认为被告故意隐瞒房屋抵押的事实，被告存在质疑。首先，房本上明显记载有抵押字样，契约中未写清具体解除抵押时间。其次，签订契约后至10月7日期间，原告多次向被告提出不买房的要求被拒绝后，带人到被告公司闹事。10月27日原告通过律师与被告沟通并达成共识，表示原告同意由被告协商卖方退还定金，已支付的中介服务佣金不退。此后，经被告与卖方协商，将20000元定金退还原告。原告收到定金后出尔反尔，要求被告退还佣金。合同条款中明确规定，如果出现违约状况，由违约方承担中介服务费用，中介服务佣金不予退还。《成交确认书》也明确规定签订成功，应立即支付双方中介服务佣金。请法院在查清事实的基础上驳回原告的诉讼请求。反诉原告忻州开峰房地产经纪有限公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人立即支付中介服务佣金5000元；2.判令被反诉人承担本案反诉受理费。事实与理由：2020年7月18日，反诉被告通过反诉原告看房议价，签订《房地产买卖契约》和《成交确认书》，并由反诉被告交付卖方定金20000元。买卖双方均同意双方中介服务佣金均由买方负责支付。《成交确认书》明确规定签订确认书同时应立即支付双方中介服务佣金各5000元，因反诉被告的原因当时仅替卖方支付5000元，未支付买方应承担的中介服务佣金5000元。反诉被告辩称，买卖双方经过协商议定房屋价格50万元，中介费10000元由郑某承担，先交付中介公司5000元，待卖方将房屋过户给郑某后，支付剩余5000元，不存在替卖方承担。事后，郑某发现未了解房屋抵押情况，遂携带《房地产买卖契约》去不动产登记中心查询，查询结果为购买的房屋为公积金抵押房，自2019年起抵押期限30年。郑某了解到房屋抵押情况后，向卖方提出想用该房屋抵押贷款，实际上想让卖方主动与郑某进行协调，但卖方并没有此意。此后经买卖双方多次沟通，签订了《解除买卖房屋合同书》，并非中介公司所说郑某不想买房。原告围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告与被告签订的《成交确认书》1份，证明被告没有履行对原告的如实告知义务，导致交易失败，原告与卖方解除买卖合同。2.原告与卖方许建国、郝红霞签订的《房地产买卖契约》。3.原告与卖方许建国、郝红霞签订的《解除买卖房屋合同书》。4.收款收据1支。反诉原告围绕反诉请求提交如下证据：1.《成交确认书》1份；2.收据1支。本院组织双方进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据真实性均无异议。但认为卖方当时出示了房产证，房产证附页上标有公积金贷款的信息，原告及随行人员都看过房产证；且《房地产买卖契约》中也约定了“以办理过户手续当天为准”。反诉被告对反诉原告提交的证据无异议。认为《成交确认书》约定交易完成后才需交剩余5000元，但现在并没有完成交易。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据本院确认的有效证据，结合庭审调查及双方质证意见，本院认定如下事实：2020年7月18日，通过被告公司居间服务，原告郑某与许建国、郝红霞签订《房地产买卖契约》，双方对出售房屋的位置、价款、付款方式进行了约定。同日，原告郑某与许建国、郝红霞及被告忻州开峰房地产经纪有限公司签订《成交确认书》，约定：1.本确认书签订时，乙（原为甲后改为乙）方（郑某）应支付本确认书所确认的成交房屋总价款的1%的款项计人民币伍仟元作为丙方（忻州开峰房地产经纪有限公司）的服务佣金；乙方（郑某）应支付本确认书所确认的成交房屋总价款的1%的款项计人民币伍仟元作为丙方的服务佣金。2.乙方支付甲方人民币贰万元作为购房定金。3.丙方为该房屋成交的中介方，已经为双方提供了中介服务，且履行了如实告知义务。4.在房产证办理与交房时，如需丙方配合，丙方免费为双方办理房产过户及见证双方进行房屋交易，相关费用以政府相关部门收费标准为依据交纳。7.如果出现违约状况，由违约方承担丙方的服务费用，中介服务佣金不予退还。合同签订当日。原告支付许建国、郝红霞购房定金20000元，支付被告服务佣金5000元，被告为原告出具收款收据，收据中备注：剩余5000元中介费于搬家之前付清，2020年11月1日。2020年10月27日，原告与许建国签订《解除买卖房屋合同书》，约定：一、甲（许建国）、乙（郑某）双方自愿解除2020年7月18日签订的《房地产买卖契约》；二、在双方签订该合同当日，甲方退还乙方购房款20000元。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中，买卖双方虽然通过被告的居间服务签订了形式上的《房屋买卖契约》,但该合同因当事人一方或者双方的原因导致未实际履行完毕，买卖双方已经自愿解除合同，合同目的未能实现。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”之规定，原告应向被告支付从事居间活动支出的必要费用。考虑被告已经促成了原告与卖方的买卖合同签订，只是未能促成该合同的履行，房屋买卖合同的实际履行情况并不影响居间合同的效力，原告主张退还全部服务费5000元，无事实及法律依据。按照公平原则，根据本案被告事实上向当事人提供了一定的媒介服务及服务内容、质量、成本等因素，本院酌情确定被告向原告返还居间服务费3000元。反诉原告在其为反诉被告出具的《收款收据》中明确备注：“剩余5000元中介费于搬家之前付清，2020年11月1日”。本案中，因买卖双方在2020年11月1日前已自愿达成《解除买卖房屋合同书》，买卖双方签订的《房地产买卖契约》无法继续履行，剩余5000元中介费用的履行条件尚未成就。且反诉原告提交的证据不能证明付款条件未成就的原因系反诉被告违约所致，故反诉原告的反诉请求，依据不足，本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告忻州开峰房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑某居间服务费3000元。二、驳回原告郑某的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告忻州开峰房地产经纪有限公司的反诉请求。案件受理费50元，由原、被告各半负担25元；反诉案件受理费25元，由反诉原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审 判 长 苏金霞审 判 员 冯利平人民陪审员 姜忻花二〇二〇年十二月十五日书 记 员 陈 慧