大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0882民初768号原告大石桥市东泰矿业有限公司（以下简称东泰矿业公司），住所地大石桥市汤池镇三元井村。法定代表人盛志会，执行董事。委托代理人宋文明，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被告中国农业银行股份有限公司大石桥市支行（以下简称大石桥市农行），住所地大石桥市哈大路中段**。负责人沈元亮，行长。委托代理人刘志，男，1967年3月10日出生，汉族，公司职员，住营口市站**。委托代理人崔红英，女，1983年11月30日出生，汉族，公司职员，住营口市西市区。被告营口资产经营有限公司（以下简称营口资产公司），，住所地营口市站**金牛山大街**法定代表人钱兴文，董事长。委托代理人李楠，女，1986年4月21日出生，汉族，公司职员，住营口市西市区。委托代理人韩旭，男，1987年3月5日出生，汉族，公司职员，住营口市站**。大石桥市东泰矿业有限公司与中国农业银行股份有限公司大石桥市支行、营口资产经营有限公司抵押权纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人宋文明、被告中国农业银行股份有限公司大石桥市支行委托代理人刘志和崔红英、被告营口资产经营有限公司委托代理人李楠和韩旭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。东泰矿业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告涂销原告名下的位于大石桥市汤池镇北汤池村建筑面积887.43平方米登记卷号为B-604715、B-604712、B-604716-1、B-604714、B-604711-1的抵押登记并协助原告办理相关涂销手续（《房屋他项权证》：村镇字第9763号）；2.判令被告涂销原告名下的位于大石桥市汤池镇汤池村权利证号为大石桥国用（2006）第260号土地使用权面积15010平方米，其中建筑面积887.43平方米的抵押登记并协助原告办理相关涂销手续（《土地他项权证》大石桥他项（2006）第314号）；3.判令被告涂销原告名下的机器设备抵押物登记证为大市工商合字第06-096号抵押登记并协助原告办理相关涂销手续；4.判令被告涂销原告名下的机器设备抵押物登记证为大市工商合字第06-141号抵押登记并协助原告办理相关涂销手续。事实与理由：2006年9月至2006年12月之间，原告与被告签订了四份《借款合同》（合同号分别为：No21101200600005507、No21101200600005508、No21101200600005509、No21101200600008370），借款总计人民币267.6万元，同时原告与被告签订了四份《抵押合同》（合同号分别为：No21902200600005263、No21902200600007675、No21902200600005264、No21902200600005262、），原告将其名下位于大石桥市汤池镇汤池村的土地（15010平方米）作抵押，并在大石桥市国土资源局办理了“大石桥他项（2006）第314号《他项权利证》”，另外还用其所有的房屋（887.43平方米）作抵押，并在大石桥市村镇房地产管理部门办理了“村镇字第9763号《房屋他项权利证》”。虽然原告未能及时还款，但被告至今未采取维权措施，根据《中华人民共和国物权法》规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”。也就是说担保权人在诉讼时效结束后的二年再行使担保物权的，人民法院不予支持，也即担保物权消灭。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告大石桥市农行辩称：一、答辩人已在诉讼时效期间内对案涉贷款依法提起诉讼，因此，原告主张的案涉担保物权因未在诉讼时效期间内行使而消灭的法律事由不能成立。由于原告未能按合同约定清偿上述贷款，2008年4月14日答辩人对以上4笔借款向原告发出了债务逾期催收通知，2008年4月14日原告在答辩人送达的债务逾期催收通知书上加盖借款人公章、法定代表人名章，对其逾期未偿还贷款的违约行为给予确认。2008年末，根据国务院关于中国农业银行股份制改革要求，上述4笔逾期贷款作为不良信贷资产剥离给国家财政部。剥离后，国家财政部委托中国农业银行对剥离不良资产管理处置，代为履行债权人职责。2010年2月8日答辩人上级单位营口分行在营口市西市区人民法院对以上4笔贷款及项下担保物权提起诉讼，请求人民法院判令原告偿还案涉贷款本息，请求判令答辩人对案涉抵押财产享有优先受偿权。但答辩人尚未收到判决。根据以上事实，原告所欠4笔贷款诉讼时效期间应当在2010年4月14日届满，而2010年2月8日人民法院向答辩人出具的诉讼收费票据，以及2010年3月9日人民法院签发的开庭传票都可以证明，答辩人是在诉讼时效期间内对原告所欠4笔贷款提起诉讼的。二、案涉贷款的债权及担保物权已经依法转让给营口资产公司，答辩人不应是本案适格主体。综上，原告在明知答辩人已经对案涉贷款提起诉讼的情况下，不但未积极偿还贷款，反而在人民法院尚未判决情况下，另案提出消灭答辩人抵押权的诉讼请求，其做法既违反诚实信用原则，也是一种欺诈行为，人民法院依法应当驳回原告诉讼请求。被告营口资产公司辩称：一、原告诉请与我公司无关，我公司不是抵押权人。二、我公司已不是原告起诉的该笔债权的持有人，该笔债权已于2018年转让给自然人王海生。三、我公司于2016年12月21日与中国农业银行股份有限公司营口分行签订《委托资产批量转让协议》，中国农业银行股份有限公司营口分行同意将共计63笔债权转让给我公司。其中包括大石桥市东泰矿业公司债权。债权转让后，于2016年12月29日在《营口日报》第四版刊登《中国农业银行股份有限公司营口分行与营口资产公司债权转让暨债务联合催收公告》。我公司于2018年5月24日在辽宁金融资产交易中心对原农业银行40户债权进行公开挂牌，于2018年6月11日成交，买受人为王海生。其中包括大石桥市东泰矿业公司债权。综上，答辩人已将涉案债权及抵押权依法合规转让给个人王海生，因此，答辩人与原告诉请无关，请求驳回对答辩人的诉请。经审理查明,2006年9月至2006年12月之间，原告与被告大石桥市农行签订了四份《借款合同》，于2006年9月27日，原告向被告大石桥市农行借款分别为1520000.00元、210000.00元，借款到期日均为2007年9月20日，于2006年12月30日原告向被告大石桥市农行借款分别为444000.00元、502000.00元，借款到期日分别为2007年12月14日、2007年12月19日，借款总计人民币267.6万元，同时原告与被告大石桥市农行签订了四份《抵押合同》，原告将其名下位于大石桥市汤池镇汤池村15010平方米的土地作抵押，抵押期限从2006年12月30日至2007年12月20日，并在大石桥市国土资源局办理了“大石桥他项（2006）第314号《他项权利证》”。还用其所有的887.43平方米房屋作抵押，抵押期限为2006年9月20日至2007年9月20日，并在大石桥市村镇房地产管理部门办理了“村镇字第9763号《房屋他项权利证》”。另外还用其所有的机器设备作为抵押，抵押期限分别为2006年9月20日至2007年9月20日、2006年12月30日至2007年12月19日，并在大石桥市工商行政管理局办理了“大市工商合字第06-096号抵押登记证”和“大市工商合字第06-141号抵押登记证”，原告未能按约定还款。2016年12月21日，被告营口资产公司与中国农业银行股份有限公司营口分行签订《委托资产批量转让协议》，中国农业银行股份有限公司营口分行同意将共计63笔债权转让给被告营口资产公司，其中包括原告公司债权，该笔债权被告营口资产公司已于2018年转让给自然人王海生。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述及借款合同、抵押合同、房屋他项权证、房产抵押清单、土地他项权证、土地抵押清单、抵押物登记证、抵押物清单、抵押房屋卷号B-604715、B-604712、B-604716-1、B-604714、B-604711-1登记信息、土地登记表、土地抵押登记申请、中国农业银行股份有限公司资产转让暨受托管理和处置公告、辽宁分行大石桥支行11000024号《中国农业银行法人客户贷款剥离档案资料》、法人客户贷款剥离档案资料目录、西市区人民法院开庭传票、人民法院诉讼费专用票据、起诉状、2016年12月29日营口日报广告栏04版《中国农业银行股份有限公司与营口资产经营有限公司债权转让暨债务催收公告》、2008年4月14日债务逾期催收通知书、资产公司两个债权包转让公告、债权包转让成交确认书、债权交易合同、债权转让暨债务催要公告等有关材料在卷为凭，并经当庭审查及质证，可以采信。本院认为，原告东泰矿业公司与被告大石桥市农行签订的借款合同和抵押合同不违反法律的强制性规定，均合法有效。大石桥市土地管理局、大石桥市工商行政管理局、大石桥村镇房屋产权登记发证办公室作为抵押登记机关，出具的抵押登记，亦合法有效。本案的四笔借款已到期，抵押登记期限亦已逾期。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。抵押权人在主债权诉讼时效届满日前未行使抵押权，抵押权人在主债务诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院依法予以支持。本案中，无证据表明二被告在主债务诉讼时效期内主张抵押权，虽然其辩称营口市农业银行已就案涉借款诉讼至西市区人民法院，但未能提供相应的判决书和已经申请强制执行的相关证据，经本院调查后亦无有发现。综上，案涉的抵押权已归于消灭，虽然被告大石桥市农行不再享有因抵押权登记的优先受偿权，但其作为抵押合同的一方，仍有协助原告办理涂销抵押登记的义务，对原告的诉请本院予以支持。被告营口资产公司与本案无法律关系。为保护当事人合法权益，按照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款、《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，判决如下：一、被告中国农业银行股份有限公司大石桥市支行协助原告大石桥市东泰矿业有限公司办理涂销位于大石桥市汤池镇北汤池村房屋（建筑面积887.43平方米，登记卷号为B-604715、B-604712、B-604716-1、B-604714、B-604711-1）抵押登记手续。二、被告中国农业银行股份有限公司大石桥市支行协助原告大石桥市东泰矿业有限公司办理涂销大石桥市汤池镇汤池村土地一处（权利证号为大石桥国用（2006）第260号）上设立的抵押登记手续。三、被告中国农业银行股份有限公司大石桥市支行协助原告大石桥市东泰矿业有限公司办理涂销机器设备（抵押物登记证为大市工商合字第06-096号和大市工商合字第06-141号）抵押登记手续。上述义务，限被告大石桥市农行于本判决发生法律效力之日起十五日内履行。案件受理费300.00元，由被告中国农业银行股份有限公司大石桥市支行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  刘胜利人民陪审员  庞 乐人民陪审员  赵金玲二〇二〇年十二月十二日书 记 员  林忆伟