石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初8462号 原告：崔法栋，男，1966年3月1日出生，汉族，现住石家庄市元氏县。 被告：石家庄墨点泓文化传播有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街**中储广场****1303，统一社会信用代码91130105MA07MNKDXX。 法定代表人：王春景，该公司总经理。 原告崔法栋与被告石家庄墨点泓文化传播有限公司（以下简称墨点泓公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告崔法栋到庭参加诉讼，被告墨点泓公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告崔法栋向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告签订的《置家网会员购房优惠资格获取委托书》；2.判令被告立即退还原告缴纳的服务费20000元，并向原告赔偿各项经济损失（包括利息、违约金等，按照一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算，自2017年4月2日至2020年10月2日期间的经济损失为11036元，直到实际付清所有欠款之日止）;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月2日，原告与被告签订了《置家网会员购房优惠资格获取委托书》，即双方约定了各自的权利及义务。合同签订后，原告按约履行给付金钱义务，于该日向被告置家网交纳服务费2万元，被告置家网收到上述款项后向原告出具了一份《收据》，并有被告公司签章确认。直到2018年原告得知该项目立项流产，并导致合同无法继续履行，故此原告向被告催要上述款项，然而被告总是以各种理由和借口拖延。综上，原告认为双方签订的合同应受法律保护，被告置家网的单方违约行为，导致合同目的无法实现，且已构成根本违约，其行为给原告造成重大经济损失，并有违诚实守信原则。同时，原告的诉求既有事实证据又有法律依据理由充分，人民法院应予以支持。 被告墨点泓文化公司答辩意见：1.本案签订的委托合同属居间合同，即被告为原告提供服务，所收费用也为服务费。合同中明确规定原告与开发商签订《购房协议》后，被告提供的服务义务即履行完毕，服务费不再退还。原告于2017年4月与开发商签署了相关购房协议，我公司提供的服务义务已经履行完毕，服务费不再退还，且合同诉讼时效为三年，委托书签署时间至今均已超过三年；2.原告签订购房合同是由河北优福房地产经纪有限公司员工带其至售楼部成交，案涉房屋通过我公司登记收取服务费，我公司扣除相关税费后已经将剩余钱款转至优福房地产经纪公司员工李彦辉的银行账户，我公司与原告在签订委托协议前并不认识，原告和优福房地产经纪公司员工认识，他们一起来签署了委托协议后，钱款又转回给了原告的朋友，我公司不应承担赔偿责任；3.原告在购房前已经明确知道山水新城项目手续不齐全，但依然购买并签订购房协议，山水新城开发商后期建设出现问题，我公司无法预知，也不应承担责任。综上，我公司不应退还原告服务费，若退该服务费，应追究优福房地产经纪公司的责任，让其退还原告服务费。 案件事实 一、2017年4月2日，崔法栋与墨点泓公司签订《置家网会员购房优惠资格获取委托书》，崔法栋委托墨点泓公司为其争取山水新城·澜庭项目提供的置家网会员额外团购优惠“2万抵5万”，该优惠指定房源为山水新城·澜庭1-2-2101，崔法栋愿意支付置家网会员服务费2万元；如置家网为委托人成功争取到上述楼盘的额外优惠，委托人需按开发商指定流程完成余下的购房手续办理，如委托人未按指定流程办理购房手续，在此基础上由于市场、户型、楼号、装修规格等因素所产生的价格变化，置家网不承担任何相关责任；签署《置家网会员优惠资格获取委托书》、《购房协议》应为同一人，且一人只能认购一套房源，一且委托人与开发商办结《购房协议》签订手续，则置家网向委托人提供的购房优惠服务义务即告履行完毕，服务费不再退还；如果置家网已经为委托人争取到了上述楼盘额外优惠，而委托人放弃此优惠或委托人因任何原因放弃购房或没有成功购房，置家网将退还会员服务费；如果本人以上述额外优惠成功购买上述楼盘后因任何原因再取消购房的，置家网将不再退还委托人已支付的会员服务费；置家网承诺，委托人申请退还服务费手续办理后30个工作日内，转账退还至委托人指定银行卡账户，办理退款无手续费用，全额退还，置家网不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任；委托人确认本次缴纳的置家网会员服务费系为了获取置家网为委托人争取并提供给委托人在上述时间以上述优惠购买上述房源的资格之服务，此服务费并非购房价款的一部分。 协议签订后，2017年4月2日原告崔法栋通过刷卡方式向被告墨点泓公司转账支付2万元，当日墨点泓公司向崔法栋出具收据，载明收到崔法栋2万元，收款方式为刷卡，收款事由为置家网会员服务费。 二、原告崔法栋主张2017年4月其与石家庄利泰达房地产开发有限公司（以下简称利泰达房地产公司）签订了《山水新城认购协议书》，约定崔法栋自愿认购山水新城项目1-2-2101房屋，同时对房屋面积、价款、付款方式等进行了约定。协议签订后，原告向利泰达房地产公司支付了首付款。后因利泰达公司开发建设的山水新城项目未取得任何建设手续，不具备销售条件，经协商，2019年3月30日开发商利泰达公司退回原告支付的全部首付款，并收回认购协议原件。此后，原告多次联系墨点泓公司原法定代表人王金榜要求退还服务费2万元，被告以种种理由推托，无奈原告诉至本院。 三、被告提交其（甲方）与河北优福房地产经纪有限公司（以下简称优福房产经纪公司，乙方）签订的《置家网分销战略合作协议》，载明合作项目为石家庄置家网的全部总包或一级项目；销售房源为合作项目目前所推出的所有房源；合作期限为本协议双方盖章签字之日起至2017年6月15日；协议第四条第4款约定，结算原则为合作期内乙方客户成功缴纳首付款并签约后，甲方向乙方支付该套成交佣金，佣金的税费由乙方承担，双方合作期内，若客户产生退房情况，则此套房屋不算做成功销售，甲方不予支付此套房源成交佣金，如甲方已支付此套房源成交佣金，乙方须将发放的成交佣金退回给甲方，若未退回则自未结数额中扣除同等数额成交佣金；结算时间为上述成交佣金以客户签约及办理首付具体时间为准（客户缴纳首付或全款后，开发商将佣金结交甲方后，甲方7个工作日内予乙方结账）。同时，协议对双方权利及义务等进行了约定。 被告提交分销业务成交登记单及置家网佣金结算审批单、优福房产经纪公司出具的收据，证明被告收到原告服务费2万元后，按照其与优福房产经纪公司签订的合作协议约定，于2017年4月30日已向优福房产经纪公司支付本案销售房屋的佣金1.5万元。 被告墨点泓公司向本院申请追加优福房产经纪公司为本案共同被告参加诉讼。原告认为，被告墨点泓公司与优福房产经纪公司之间的关系与原告无关，不同意追加优福房产经纪公司为本案共同被告参加诉讼。 裁判理由与结果 本院认为，本案系居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。具体到本案，墨点泓公司虽然促成崔法栋与利泰达房地产公司签订了《山水新城认购协议书》，但由于利泰达公司所销售的标的房屋未能取得任何建设手续，不具备销售条件，利泰达公司已将收取的购房首付款全部退还给崔法栋，且导致合同不能继续履行的责任并非在于崔法栋。居间义务是否完成不能机械性的以双方在合同上签字盖章为准，合同目的是否实现应取决于合同是否实际履行。崔法栋在无法实现合同目的的情况下，要求墨点泓公司退还服务费用不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%赔偿损失，既无合同依据，也没有法律依据，本院不予支持，但被告应向原告支付占用资金期间的利息损失。被告承担民事责任后，可依据其与房产经纪公司签订的合作协议另行主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告石家庄墨点泓文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告崔法栋服务费2万元，并支付利息（以2万元为基数，自2017年4月2日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至履行完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告崔法栋的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费288元（已减半），原告负担62元，被告负担226元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  杨有凤 二〇二〇年十二月十六日 书记员  张 津 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。