内蒙古自治区包头市石拐区人民法院民事判决书（2020）内0205民初236号原告：内蒙古新加多房地产开发有限公司。法定代表人：杨晓慧，执行董事。委托诉讼代理人：蒋霞，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝龙。被告：穆金玲，女，1967年6月14日出生，现住内蒙古自治区包头市。原告内蒙古新加多房地产开发有限公司（以下简称新加多房产公司）与被告穆金玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古新加多房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋霞、郝龙和被告穆金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古新加多房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付剩余房款1040000元；2.依法判令被告向原告支付逾期付款的利息暂计为254121.86元，按照逾期未支付的房款1040000元为基数，从2015年4月2日开始暂计至2020年7月2日以LPR为4.65%计算，即：1040000元×1918天×（4.65%/365）；3.依法判令被告向原告支付违约金暂计为301126元，按照总房款1570000元为基数，从2015年4月2日开始暂计至2020年7月2日，以0.01%/日利率计算，即：(1570000元×1918天×0.01%）；4.法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年11月21日，被告与原告就××区以东花舞人间望墅52-101签署《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2014-0339517）（以下简称“合同”）。根据合同第二条商品房价款约定：商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4834.19元（币种：人民币），总价款为1570000元。（计大写：壹佰伍拾柒万元整）；合同第四条乙方付款形式及付款时间第三款的约定：乙方2014年11月21日前支付甲方480000元，其余房款1090000元于2015年4月1日前分期付款。同时，根据合同第六条乙方逾期付款的处理约定：乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之目止，按照银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第一种约定即：合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之目止，按照银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。然，截止目前为止，被告仅仅支付530000元。原告多次催促被告支付剩余房款，被告一直拒绝支付。鉴于上述情形，原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告穆金玲辩称，被告认为原告的陈述与事实不符。被告认为原告有欺诈的现在，据被告了解在被告买房的时候好多就不存在了，结果原告还在卖给我们房子。被告认为被告不存在违约，因为被告至今没有见到房子。对于原告要求被告支付逾期违约金和逾期的利息被告不同意支付，因为被告到现在也没有见到房子。原告内蒙古新加多房地产开发有限公司为证明其主张，依法提交证据如下：证据一：《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2014-0339513），证明被告为购买房产与原告签署《包头市商品房买卖合同》，合同成立并生效。补充：合同第3页第2条、第4页第4条、第4页第6条的约定，被告违约。证据二：汇款凭证，证明被告为购买房产支付给付原告部分购房款53万元，剩余房款一直未支付。被告穆金玲对证据一房屋买卖合同没有异议，对证据二支付530000元首付款没有异议。但认为，当初按照合同约定2016年6月30日原告应当交房，但是并没有交房。被告到现场看也根本不可能交房。按照合同约定2015年4月2日应当支付房款，因为房子不存在被告再给原告交房款存在被告的资金风险，所以被告没有按照合同再向原告支付过房款。被告认为被告不存在违约，因为原告没有给被告交房。本院经审理认定事实如下：2014年11月21日，原告新加多房产公司（甲方）与被告穆金玲（乙方）签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2014-0339517），被告穆金玲购买由原告新加多房产公司开发的××区以东花舞人间望墅52-101房屋，合同约定：1.商品房建筑面积324.77平方米，建筑层数3层；2.商品房价款：商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4834.19元（币种：人民币），总价款为1570000元（计大写：壹佰伍拾柒万元整）；3.商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或者验收不合格，不得交付。甲方于2016年6月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意协商解决；4.付款形式及付款时间双方约定乙方于2014年11月21日前支付甲方480000元，其余房款1090000元于2015年4月1日前分期付清；5.乙方如未按本合同约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算；6.合同补充协议附件五第二条约定，乙方未缴清购房款或税费的，甲方可拒绝交付房屋。合同签订后，被告穆金玲于2014年11月21日向原告新加多房产公司支付480000元购房款，于2015年5月12日向原告新加多房产公司支付50000元购房款，两次共计530000元。尚欠房款1040000元未支付。另查明，截至开庭前，原告新加多房产公司未向被告穆金玲交付涉案房屋，房屋尚在建设中。原、被告双方均表示同意继续履行合同。上述事实，有原告提交的《包头市商品房买卖合同》、房款收据、记账凭证及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告新加多房产公司与被告穆金玲所签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，具有法律拘束力，双方当事人均应当履行各自的权利义务。双方当事人合同中约定原告新加多房产公司出售涉案房屋给被告穆金玲，付款方式为：乙方于2014年11月21日前支付甲方480000元，其余房款1090000元于2015年4月1日前分期付清。合同还约定：原告新加多房产公司于2016年6月30日前，将符合约定条件的房屋交付被告穆金玲使用。在合同补充协议附件五的第二条约定，乙方未缴清购房款或税费的，甲方可拒绝交付房屋。由此约定可以看出双方对各自义务有先后履行的顺序。而被告穆金玲在给付完首付款后再未给付剩余购房款的理由是在约定交付房屋期限前和期限内原告新加多房产公司存在不能依约交付房屋的事实，且涉案房屋时至今日仍未完成竣工，更无法进行交付，被告交付剩余房款存在资金风险。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，在合同履行过程中，作为先履行方，若发现后履行方存在有丧失或者可能丧失履行债务能力等情形，如继续履行合同将有造成不能对待给付的危险，则先履行方可以不安抗辩为由，在后履行方未能提供相应担保情况下，立即中止履行合同。本案中，被告穆金玲中止给付购房款的行为即是对其不安抗辩权的行使。据此，被告穆金玲不安抗辩的理由成立，原告要求被告支付剩余房款、逾期付款利息及违约金之诉请，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告内蒙古新加多房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费19157.24元（原告内蒙古新加多房地产开发有限公司已预交），由原告内蒙古新加多房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。审判长 赵利勇人民陪审员 张 丹人民陪审员 李媛媛二〇二〇年十二月十六日书记员 毛晓娇附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。