河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终6183号 上诉人（原审原告）：徐占友，男，1955年2月3日出生，汉族，现住滦南县。 委托诉讼代理人：徐冬艳（系徐占友女儿），女，1989年11月6日生，汉族，现住唐山市开平区。 上诉人（原审被告）：滦南县冠源棉制品有限公司，住所地滦南县长凝镇温庄村东，统一社会信用代码：9113022MA09YFJC0B。 法定代表人：王永新，系该公司经理。 委托诉讼代理人：习小东，河北春风律师事务所律师。 上诉人徐占友因与滦南县冠源棉制品有限公司（以下简称冠源公司）租赁合同纠纷一案，不服滦南县人民法院（2020）冀0224民初1065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 徐占友上诉请求：请求撤销（2020）冀0224民初1065号民事判决书第二项，返还上诉人四台201型梳棉机，赔偿损失。事实和理由：一审法院适用法律错误。被上诉人采取断水断电、雇佣门卫等手段，致使上诉人不能进入租赁的场地，导致合同目的不能实现，存在过错的是被上诉人，一审法院却将被上诉人的错误让上诉人承担不利的后果，将原本归上诉人所有的四台201型梳棉机中的二台无偿归被上诉人所有，让在合同履行过程中存在过错的被上诉人得到违反合同的利益，违反了合同法的诚实信用原则，违反了合同法立法本意，为适用法律错误。 冠源公司辩称，办公室本身没有水龙头，用水是从出租房取水，没有停水的事实。门卫并不存在使对方进不去，徐占友的上诉理由不成立。 冠源公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人徐占友的诉请。事实和理由：一审判决认定由于上诉人切断了被上诉人在租赁区域的生活用电，影响被上诉人筹备生产经营，进而导致其不能实现合同目的，判决解除租赁合同是错误的。被上诉人租赁上诉人的厂房设备是用于生产经营，而非居住生活。在双方确认的《设备清单》的“使用范围”一项中，注明“北有办公室1间”，很显然这间房屋的用途是办公，并非是日常生活。日常用电与生产用电是分开的，相互不受影响。由于被上诉人不交付上诉人为其垫付的日常用电电费，上诉人才将其日常用电切断了，但不影响生产用电，不会影响生产经营。此外，被上诉人添置的四台所谓的梳棉机都是半成品，缺少零部件，尚不能正常使用。替换下来的梳棉机虽然陈旧一些，是能够正常使用的。即便是解除租赁合同，被上诉人所添置的这些梳棉机也是需要购置零部件组装的，一审判决名义上给上诉人留下了两台梳棉机，但对上诉人来讲也是不公平的。 徐占友辩称，经营这个企业还没有开始，就给我断电、断水。事情发展到现在，我可以和对方调解，把四台机器都给我。他雇了一个保安把厂子锁上了不让我进去，他有四台机器是淘汰的，我买的机器是成品不是半成品。签订合同的时候确实有设备清单和办公室，但是没有写明到底是干什么用的，疫情期间我要先维修这些机器。办公室用电停了，厂房也停了，无法生产。 徐占友向一审法院起诉请求：解除原、被告间的租赁协议；被告滦南县冠源棉制品有限公司返还原告设备201型梳棉机四台；被告滦南县冠源棉制品有限公司赔偿原告损失5100元。 一审法院认定事实：2020年1月1日，原告徐占友与被告滦南县冠源棉制品有限公司签订《租赁协议》，由原告徐占友租赁被告滦南县冠源棉制品有限公司的厂房、相关设备及办公室1间用于生产经营。该协议第三条约定：“承租费每年8万元，第一年承租费分两次交纳，第一次协议签字后先付4万元，剩余4万元于2020年6月30日交清。第二年、第三年承租费于每年的1月1日前一次交清。”同时，第七条约定：“承租方在经营期间新添置的机器设备，租赁期满无偿归出租方所有，互换下来的旧设备归承租方所有。”协议签订后，原告徐占友开始筹备生产经营。原告徐占友添置了四台201型梳棉机，置换下来的被告滦南县冠源棉制品有限公司原有四台梳棉机变卖得款34500元，此款由被告滦南县冠源棉制品有限公司作为原告徐占友交纳的租赁费收取，并由原告徐占友为被告滦南县冠源棉制品有限公司出具尚欠“机器承包费”5500元的欠条一张。2020年3月份，被告滦南县冠源棉制品有限公司以原告徐占友欠其垫付的电费为由切断了原告徐占友在该租赁区域内的生活用电，影响了原告徐占友的筹备生产经营，双方发生纠纷，后原告徐占友欲将其添置的四台201型梳棉机拉走，不再承租，被告滦南县冠源棉制品有限公司阻止并雇佣警卫看守，双方发生争执并报警。 一审法院认为，原告徐占友租赁被告滦南县冠源棉制品有限公司的厂房、设备及办公室，双方之间存在租赁合同关系。合同当事人在合同履行过程中产生纠纷应当本着诚实信用的原则依法解决。本案中，原告徐占友租赁区域内设有生活用电，其筹备生产经营使用该电，如原告徐占友确实欠付被告滦南县冠源棉制品有限公司垫付的电费，双方应依法解决，被告滦南县冠源棉制品有限公司切断原告徐占友在租赁区域的生活用电，影响原告徐占友筹备生产经营，进而导致其不能实现合同目的，原、被告双方之间的纠纷经本院和有关部门多次调解，双方不能达成继续履行或者解除合同的协议，为及时止损，化解矛盾纠纷，原告徐占友要求解除双方之间租赁合同的诉请应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，被告滦南县冠源棉制品有限公司原有的四台梳棉机客观上已不能返还，该梳棉机变卖价款虽已由被告滦南县冠源棉制品有限公司收取，但系作为原告徐占友应交纳的租赁费收取的，根据本案实际情况，以由被告滦南县冠源棉制品有限公司向原告徐占友返还二台201型梳棉机为宜。原告徐占友要求被告滦南县冠源棉制品有限公司赔偿5100元，但未能提供充分证据证实其损失，该诉请依据不足，本院不予支持。遂判决：一、解除原告徐占友与被告滦南县冠源棉制品有限公司签订的《租赁协议》；二、被告滦南县冠源棉制品有限公司于本判决生效之日起五日返还原告徐占友201型梳棉机二台（涉案四台201型梳棉机东西向安置，返还由东向西数第一台和第二台）；三、驳回原告徐占友的其他诉讼请求。案件受理费1928元，减半收取964元，由原告徐占友负担511元，被告滦南县冠源棉制品有限公司负担453元。 本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致。 本院认为，上诉人徐占友与上诉人冠源公司签订的《租赁协议》合法有效。双方均应按照协议公平、诚信地行使权利和履行义务。本案诉争双方自2020年1月1日协议签订之日至2020年3月2日因合同履行发生争议，协商不成，致租赁协议不能履行，一审法院判决解除双方租赁协议并无不当，本院予以维持。一审法院对协议解除日期不予明确不妥，本院综合双方协议履行的全部事实，认为双方所签订的租赁协议至2020年3月2日即已不能履行，合同目的已不能实现，协议自2020年3月2日应予解除。协议解除后，上诉人徐占友应向冠源公司返还租赁物，具体返还事项可协商解决，如发生争议可另行处理；上诉人徐占友租赁期间新购置的四台201型梳棉机属徐占友所有，冠源公司应予返还；被上诉人冠源公司原有的四台梳棉机已变卖得款34500元，已由被上诉人冠源公司占有，不再涉及返还问题。关于租赁费问题，鉴于合同不能履行是由双方原因造成，租赁期间的租赁费用应由双方共同承担，即自2020年1月1日至2020年3月2日的租赁费80000元/365天*62天=13589元由上诉人徐占友与上诉人冠源公司各负担50%。上诉人徐占友请求上诉人冠源公司赔偿其损失无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人徐占友、上诉人滦南县冠源棉制品有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合法法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下： 一、维持滦南县人民法院（2020）冀0224民初1065号民事判决第一项、第三项； 二、撤销滦南县人民法院（2020）冀0224民初1065号民事判决第二项； 三、上诉人徐占友于本判决生效之日起十日内给付上诉人滦南县冠源棉制品有限公司租赁费6794.5元； 四、上诉人滦南县冠源棉制品有限公司于本判决生效之日起十日内将四台201型梳棉机返还给上诉人徐占友。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费964元，由上诉人徐占友负担511元，上诉人滦南县冠源棉制品有限公司负担453元。二审案件受理费1928元，由上诉人徐占友负担964元，上诉人滦南县冠源棉制品有限公司负担964元。 本判决为终审判决。 审 判 长 张晓华 审 判 员 许永委 审 判 员 沈 军 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 陈志强 书 记 员 郑 悦