广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初18383号原告：七天四季酒店（广州）有限公司济南纬八路店，住所地济南市槐荫区纬八路12号。负责人：周修强。委托诉讼代理人：冯梅，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏仁杰，广东金桥百信律师事务所实习人员。被告：济南博泉酒店管理有限公司，住所地山东省济南市槐荫区纬八路12号218室。法定代表人：张宝山。委托诉讼代理人：于洋，山东大地人（临淄）律师事务所律师。原告七天四季酒店（广州）有限公司济南纬八路店（下称七天酒店）诉济南博泉酒店管理有限公司（下称博泉酒店）合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员陈文超独任审理，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告七天酒店的委托诉讼代理人冯梅、魏仁杰，被告博泉酒店的委托诉讼代理人于洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告七天酒店诉称，2017年6月13日，原告与被告在海珠区签订了《酒店经营承包协议》，约定由被告承包原告位于济南市槐荫区纬八路12号的七天酒店至2026年，固定承包费按季度支付，被告应于每个承包期开始前5个工作日内支付，逾期应按每日千分之三的方式计付违约金。双方于2017年6月14日办理了资产交割及酒店交付手续。被告在合同履行过程中拖欠承包费，原告多次催告无效。为此，原告提出诉讼请求判令：1.被告向原告支付2019年9月1日至2020年11月30日期间的固定承包费1768475.63元；2.被告向原告计付违约金（每逾期一天按未付金额的千分之三计算至实际付清之日止），其中欠付承包费297144.62元从2019年9月1日起计算，欠付承包费366002.75元从2019年12月1日起计算，欠付承包费366002.75元从2020年3月1日起计算，欠付承包费366002.75元从2020年6月1日起计算，欠付承包费373322.76元从2020年9月1日起计算；3.被告承担本案诉讼费。被告博泉酒店答辩称，第一，原告诉请与事实中的期限不一致；第二，截止至庭审之日，诉请的部分承包费未发生；第三，受疫情影响，原告应减免承包费用；约定的违约金过高，应以实际损失为基础，原告无法证明其存在损失则不应计算违约金。经审理查明，甲方（发包方）原告与乙方（承包方）被告于2017年6月13日签订了《酒店承包经营协议》，约定：甲方拥有位于济南市槐荫区纬八路12号物业的使用权及该酒店物业附着、存放及使用并正在合法经营的全部资产，有权向乙方发包上述酒店（下称目标酒店），2.乙方向甲方承包目标酒店进行经营，3.双方确定的交割日为2017年6月14日。第二条，目标酒店的承包。1.甲方同意将目标酒店及其内附着、存放及正在使用的“7天连锁酒店”现有全部经营资产发包于乙方，乙方同意承包目标酒店进行经营，并自行承担经营过程中的风险和损失。4.承包期间自2017年6月14日起至2026年8月31日止。第四条，目标酒店的承包费用。承包费由固定部分和浮动部分组成。承包费固定部分。承包期间各年固定承包费如下：2017年6月14日至2017年8月31日为295074.72元，2017年9月1日至2018年8月31日为1407162元，2018年9月1日至2019年8月31日为1435306元，2019年9月1日至2020年8月31日为1464011元，2020年9月1日至2021年8月31日为1493291元。本协议签订之日起7个工作日内，乙方向甲方缴纳承包押金20万元。固定承包费收取方式，2017年6月14日至2017年8月31日的固定承包费，乙方应于本协议签署之日起7个工作日内支付给甲方。剩余承包期限的固定承包费，乙方按季度向甲方支付，乙方应在每个承包期开始前5个工作日内支付该固定承包费。2.承包费浮动部分，乙方按目标酒店承包期内每月营业额的5%向甲方支付浮动承包费，每月10日前乙方向甲方支付上月浮动承包费，甲方免除乙方2017年6月至2018年5月的浮动承包费。第七条违约责任。乙方应保证在承包期内按时支付协议所约定的款项，如不能按时支付，每逾期一日，应按未付金额的千分之三向甲方支付违约金，超过30日未支付的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议。原告提交了计算至2020年11月30日的《固定承包费明细表》显示，被告拖欠2019年9月1日至2019年11月30日的费用为297144.62元，拖欠2019年12月1日至2020年8月31日的费用为366002.75*3，拖欠2020年9月1日至2020年11月30日的费用为373322.76元。为证明被告还款情况及当前欠费金额，原告还提交了被告在2020年5月11日、2020年6月8日、2020年7月7日、2020年8月6日、2020年9月8日、2020年10月12日的付费记录。被告提交的《减免房租申请书》显示，其出租的涉案酒店一楼的承租方向其申请减免2020年2月和3月的租金。被告于2020年5月9日向原告提交《申请》，请求原告减免3个月的管理费（浮动承包金）。被告提交了《关于适当减免租金的申请函》的照片，该函内容为七天四季酒店（广州）有限公司于2020年5月21日向济南成隆物业有限公司申请减免涉案酒店所在物业租金。被告为了证明其不存在欠费的恶意提交了《承诺书》、《担保函》。被告为证明其经营受新冠疫情及政府政策影响，还提交了以下证据：1.国网济南供电公司槐荫供电中心2020年9月24日发出的《停电通知书》、2020年10月26日发出的《欠费催费通知书》；2.鲁政办发【2020】4号《山东省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染××疫情支持中小企业平稳健康发展的若干意见》；《关于延迟省内企业复工的紧急通知》。本院认为，《酒店承包经营协议》是双方真实意思表示，形式和内容均没有违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方之间的服务合同法律关系成立，故本案的案由应为服务合同纠纷，双方均应当自觉依约履行上述协议。原告提交了《固定承包费明细表》显示被告的欠费情况，与双方协议内容一致，被告未能提供反驳证据，原告要求被告向其支付2019年9月1日至2020年11月30日的固定承包费1768475.63元合法有理，本院予以支持。对被告表示受疫情影响应减免固定承包费的意见，本院不予采纳。关于逾期付款违约金，协议约定按照每日千分之三的标准计算，被告抗辩称该计算方式过高，原告未能举证证明其损失金额，结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定违约金应按照年利率15.4%计算。原告诉请违约金的计算基数及起算日期符合协议约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告济南博泉酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内向原告七天四季酒店（广州）有限公司济南纬八路店支付固定承包费1768475.63元；二、被告济南博泉酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内向原告七天四季酒店（广州）有限公司济南纬八路店支付固定承包费1768475.63元的违约金（2019年9月1日至2019年11月30日期间的应付固定承包费297144.62元的违约金从2019年9月1日起计算，2019年12月1日至2020年2月29日期间的应付固定承包费366002.75元的违约金从2019年12月1日起计算，2020年3月1日至2020年5月31日期间的应付固定承包费366002.75元的违约金从2020年3月1日起计算，2020年6月1日至2020年8月31日期间的应付固定承包费366002.75元的违约金从2020年6月1日起计算，2020年9月1日至2020年11月30日期间的应付固定承包费373322.76元的违约金从2020年9月1日起计算，计算标准均为年利率15.4%，计算截止日期均为实际付清之日）；三、驳回原告七天四季酒店（广州）有限公司济南纬八路店的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30859元，由原告负担8574元，被告负担22285元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈文超二〇二〇年十二月二十九日书记员  黄天俊冯泺同