安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0403民初320号原告（反诉被告）：安徽华联商厦有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖中路。统一社会信用代码91340400150244772Q（1-1）。法定代表人：吴雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：王蓓蕾，该公司法务部员工。委托诉讼代理人：孔志衡，安徽震一律师事务所律师。被告（反诉原告）：淮南市眸见贸易有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳街道朝阳村洞二小商住楼201室（1单元2层东户）。统一社会信用代码913404000787428134（1-1）。法定代表人：应永磊，公司总经理。委托诉讼代理人：应淑侠，女，1970年8月15日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，系公司股东（应永磊母亲）。委托诉讼代理人：李绪备，安徽舜耕山律师事务所律师。原告（反诉被告）安徽华联商厦有限责任公司（以下简称华联公司）与被告（反诉原告）淮南市眸见贸易有限公司（以下简称眸见公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告华联公司的委托诉讼代理人孔志衡，被告眸见公司的委托诉讼代理人李绪备、应淑侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华联公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即清退所占用的原告场地。二、判令被告给付原告占用费91406元（自2019年2月1日起算,暂计算至2020年6月17天,后续费用按以上标准继续计算至被告退场日止)。三、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:2018年2月1日,原被告签订租赁合同。合同约定被告向原告租赁位于淮南市田家庵区龙湖中路华联商厦六楼扶手电梯口处的场地,期限为一年,自2018年2月1日起至2019年1月31日止。租金为70000元/年。水电费用按实际使用量收取,并另行缴纳水电费每月200元。2019年,合同到期后,原告提出不再续约并收回场地。被告对原告的要求不予回应,继续占据、使用原告的场地,且拒不交付包括占用费在内的任何费用至今。综上所述,被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。被告眸见公司辩称：答辩人认为本案原告要求支付房屋占用费缺少事实和法律依据。理由为：答辩人是经营高档服装生意的公司，为了经营需要于2018年2月1日是以本案原告签订一份《租赁经营合同》。合同约定：原告将位于本区龙湖中路华联商厦六楼扶手电梯口处的场地出租给答辩人用于经营高档服装销售。租期为2018年2月1日至2019年1月31日，租金一年70000元；水、电费按照实际使用量收取，但答辩人需向原告交纳水电费押金500元和履约保证金5000元。合同签订后答辩人投入几百万元购置高档貂皮大衣等高档服装存放在租赁的场地对外销售。2018年7月4日由于原告的华联商厦漏水，直接漏洞原告提供给答辩人经营用的场地，造成答辩人摆放在场地上的两件貂皮大衣被损坏，每件价值26.8万元，两件价值53.6万元，按照七折销售，答辩人损失375200元。另外还损坏皮毛衣体一件，价值2199元，羊绒大衣一件，价值4659元，合计损失382058元。由于原告华联商厦的领导在2018年下半年调解，导致对于答辩人的382058元的经济损失至今没有处理。合同到期后原告找答辩人续签租赁合同，答辩人要求先把因漏水造成的损失处理好，才同意续签。后答辩人未续签合同，也未对外经营，2019年2月27日，原告强行停止答辩人经营场地的用水和用电，致使答辩人存放于场地的一件高档衣服丢失。故答辩人请求法院驳回原告诉请。反诉原告眸见公司向本院提出反诉诉讼请求：1、依法判令反诉被告赔偿因租赁房屋漏水给反诉原告造成435200元高档衣服损坏等经济损失或者以评估结论为准，退还收取的押金5500元。2、本案的反诉费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告是经营高档服装生意的公司，为了经营需要于2018年2月1日与本案反诉被告华联签订一份《租赁经营合同》。根据合同约定：反诉被告将位于淮南市田家庵区龙湖中路华联商厦六楼扶手电梯口处的场地出租给反诉原告用于经营服装销售。租期为2018年2月1日起至2019年1月31日计一年，租金一年70000元；水、电费按照实际使用量收取，但答辩人需向反诉被告交纳水电费押金500元和履约保证金5000元。合同签订后反诉原告投入几百万元购置高档貂皮大衣等高档衣服存放在租赁的场地对外销售。2018年7月4日，由于反诉被告房屋漏水，造成反诉原告摆放在场地上的两件貂皮大衣、一件皮毛一体衣服、一件羊绒大衣被损坏。后双方就赔偿损失一直没有协商成功，现反诉原告诉至法院，请求依法判决。反诉被告华联公司反诉辩称：占用费依据侵占事实而存在，以签订的租赁合同为准，应予支持，是否对外经营、是否安排人员在场地上进行活动，是其经营思想，与原告无关，在合同履行期内停水停电是因反诉原告合同违约的情况下进行的，合理合法。我们虽然收取了押金，但该笔押金内含部分手续费，反诉原告如需退还押金也应明确区别手续费和押金金额。依据合同约定，反诉原告经营期内如有违约，该部分押金应予以扣除，反诉原告所称的衣服丢失并无依据，事实不存在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告华联公司系本市从事大型商场经营的公司，被告眸见公司系服装经营的公司。2018年2月1日，原告华联公司与被告眸见公司签订租赁合同，约定由原告华联公司向被告眸见公司提供其名下的华联商厦六层扶手电梯处的场地一处，租赁期限一年，自2018年2月1日至2019年元月31日，年租金7万元，水电费用按实际使用量收取，合同另行约定了其他事项。合同签订后，被告眸见公司缴纳了履约金5000元及水电押金500元，按约进场经营，经营期间的2018年7月4日，因天降大雨，眸见公司租赁的房屋发生雨水渗漏，造成经营场地内的四件衣物被水淋湿，衣物损坏，为此，原、被告双方发生纠纷。经庭审及证人证言确认，受损衣物计四件，被告眸见公司现存三件，一件丢失。合同到期后，因被告眸见公司的衣物损失与原告华联公司协商无果，拒绝退场，原告华联公司将被告眸见公司的经营场地停水停电，双方僵持不下，原告华联公司向本院提起诉讼。经本院庭后现场核实，被告眸见公司租赁的经营场地顶部，存在雨水渗漏痕迹，租赁期间仅发生雨水渗漏一次。另查明：原告华联公司当庭向本院申请对被告眸见公司的场地占有使用费进行评估，经本院委托，安徽大众房地产资产评估造价有限公司对涉案场地的占有使用费进行评估，结论为：2019年2月1日至2020年6月17日期间，占有使用费市值91460元。被告眸见公司对该评估意见提出异议，经该公司回复，认为评估结果客观合理，对评估数额未进行变更。反诉原告眸见公司向本院申请对其衣物受损价值进行评估，经本院委托，安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对涉案衣物进行评估，该公司在评估中认为衣物信息不全，予以退案。为核实衣物信息，本院要求眸见公司提供衣物购买发票及销售商商家名称、地址、付款凭证，后眸见公司提供了浙江省海宁市爱得利制衣有限公司的销货清单一张，本院于2020年7月8日携受损衣物前往该商家，就受损衣物的具体情况进行核实。在本院的谈话笔录中，经该商家负责人李某某称，受损衣物并非从其商铺购买，爱得利衣物吊牌系眸见公司自己串上的。核实上述情况后，本院为查明眸见公司的衣物损失价值，本院再次委托安徽众信资产评估有限公司对受损衣物进行评估，该公司认为衣物信息不全，不具备评估条件，予以退案。再查明：本案诉讼期间，经本院多次协调，被告眸见公司于2020年11月5日自行退场，涉案场地已由原告华联公司收回。本院认为：本案立案案由为租赁合同纠纷，经庭审后，查明原告华联公司主张的场地占有使用费系合同期满之后，反诉原告眸见公司主张的系衣物受损赔偿，即原告、反诉原告主张的权利均为物权侵权的法律关系，故本案案由变更为物权保护纠纷。原告华联公司与被告眸见公司之间的租赁合同签订后，原告华联公司按约提供了经营场地，被告眸见公司按约缴纳了租金，双方各自履行了合同义务。合同履行期间2018年7月，因原告华联公司租赁的场地发生雨水渗漏，造成了被告眸见公司的衣物损失，双方就衣物损失协商无果。租赁合同到期后，眸见公司在续约无果的情况下，应当主动履行退场义务，但其以衣物损失未获赔偿，以此理由持续侵占租赁场地，并且拒绝缴纳租赁费用，系本案纠纷的主要原因。眸见公司的衣物受损在合同期内发生，而且是偶发事件，华联公司并无故意，并且同意赔偿，但由于双方对于赔偿价款差距过大，在协商无果的情况下，眸见公司应当以合法的形式解决纠纷，而不应在合同期满后，在无权占有的情况下持续侵占他人经营场所，拒不撤场，该行为损害了原告华联公司的合法权益，因此，原告华联公司主张被告眸见公司立即退出原告场地的请求，以及支付2019年2月1日合同期满之后至实际搬离时的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。另外，2020年初，我国发生新冠疫情，本案中，被告眸见公司的侵占事实虽然存在，但该期间正经因疫情，营业收入不可避免的减少，根据最高人民法院的指导意见，人民法院在处理房屋租赁合同纠纷案件中，可以根据公平原则变更合同，本院结合实际案情，给予减免60天的房屋占有使用费。案件审理过程中，原告华联公司向本院提出了场地占有使用费的评估，经本院委托，安徽大众房地产资产评估造价有限公司对涉案场地的占有使用费进行评估并出具了评估报告，虽然被告眸见公司提出了异议，但经本院审查，该案评估程序合法，评估公司及评估人员有评估资质，故该报告本院予以认定。经核实，评估报告中，2019年2月1日至2020年6月17日期间（502天），占有使用费市值91460元，折合每天182元（91460元÷502天），至实际退场之日的2020年11月5日，合计640天，扣除减免的60天，产生的实际场地占有使用费105560元（182元×580天），扣除履约金5000元及水电费押金500元，应支付100060元（105560元-5000元-500元）。反诉原告眸见公司的反诉请求，经本院现场核实，确实存在因租赁房屋存在雨水渗漏，导致租赁场地内的衣物受到损失的事实，反诉被告华联公司对受损衣物应当给予赔偿，但由于反诉原告眸见公司不能提供受损衣物的购货途径、付款凭证、衣物信息等，导致本院委托的两家具有评估资质的公司均无法完成评估，全部予以退案，因此，本院现无法认定受损衣物价值，而眸见公司反诉要求华联公司赔偿的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。原告眸见公司可在取得受损衣物的详细信息后，待评估条件成就时，可另案诉讼。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条的规定，判决如下：一、被告淮南市眸见贸易有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告安徽省华联商厦有限责任公司支付场地占有使用费100060元。二、驳回原告安徽省华联商厦有限责任公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告淮南市眸见贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2302元，减半收取1151元，由被告淮南市眸见贸易有限公司负担。反诉案件受理费3952元，由被告淮南市眸见贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 汪 涛二〇二〇年十二月十九日书记员 杨明明附相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。