西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初10047号原告：李柏杨，男，1997年7月2日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。委托代理人：高婷，北京德和衡（西安）律师事务所律师。委托代理人：杨**，北京德和衡（西安）律师事务所律师。被告：夏利萍，女，1970年8月16日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托代理人：吕延鸿，陕西康宁律师事务所律师。被告：陕西旭霆建筑科技有限公司，统一社会信用代码91610131MA6TX5G69Y，住所地西安市高新区。法定代表人：王紫平，该公司总经理。原告李柏杨与被告夏利萍、被告陕西旭霆建筑科技有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何燕适用普通程序（独任审理），公开开庭进行了审理。原告李柏杨委托代理人高婷、杨**，被告夏利萍委托代理人吕延萍，被告陕西旭霆建筑科技有限公司法定代表人王紫平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李柏杨诉称，被告夏利萍系原告李柏杨的继母。2008年11月3日，原告购买了位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX室（橙仕空间小区），登记在原告名下。2014年4月，原告的父亲去世后，被告夏利萍未经原告同意，将涉案房屋的原租客赶出，并出租给被告陕西旭霆建筑科技有限公司。期间，原告多次找二被告要求腾房，但是二被告一直不与原告沟通。现为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告立即将原告所有的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX室房屋腾房并返还原告；2、判令二被告赔偿原告自2014年4月1日起实际腾房之日的损失（暂计算至2020年4月30日为244400元）；并向原告赔偿至实际给付之日的利息（暂计算至2020年4月30日，为123829元）；3、判令被告向原告赔偿律师费20000元；4、本案诉讼费用、保全费由二被告承担。被告夏利萍辩称，原告诉状中所述与事实不符。涉案房屋是2008年答辩人丈夫李松勇用与答辩人夫妻共有财产之款项购买，李松勇将夫妻共同财产登记在原告名下未经答辩人同意，答辩人对该房产仍有财产权利。答辩人从未将涉案房屋的原租客赶出，更未将房屋自2014年就出租。2018年底，经原告同意被告将该房屋对外出租，经过一段时间招租，于2019年2月将房屋出租给陕西旭霆建筑科技有限公司，月租金2400元。2020年2月合同到期，该公司已经搬离不再续租。原告要求答辩人赔偿自2014年至今的损失及利息，没有任何事实及法律依据，应当依法驳回。被告陕西旭霆建筑科技有限公司辩称，1、原告的诉讼请求与实际情况不符。其自2019年2月10日起才开始承租涉案房屋，原告请求自2014年4月1日开始起至实际腾房之日的损失没有事实依据。2、被告陕西旭霆建筑科技有限公司同意返还房屋。其与夏利萍签订租赁合同期间为2019年2月10日至2020年2月9日，已经支付租金至2020年8月10日，同意在2020年8月10日前搬离涉案房屋并返还。3、被告陕西旭霆建筑科技有限公司已经尽到承租人的合理审慎的审查义务，不存在侵权故意和过错。其系在案外人陕西境商房地产营销策划有限公司第八分公司的居间下订立的案涉房屋租赁合同，作为普通的理性承租人，基于专业的中介机构的中介服务订立了租赁合同；在订立涉案房屋的租赁合同时，被告夏利萍向其出示了《西安市房屋登记薄》，载明“李松勇和夏利萍是李柏杨的法定监护人”，与此同时夏利萍向其出具了李柏杨签字捺印的《委托书》，基于上述材料其有理由相信夏利萍作为李柏杨的亲属（原法定监护人），具有充分完整的受托权限，故被告陕西旭霆建筑科技有限公司对此不存在侵权故意和过错；另外，涉案房屋承租时按照租赁市场价标准承租，其客观上也不存在侵权的故意和过错。4、被告陕西旭霆建筑科技有限公司已按期足额支付涉案房屋租金，租赁合同已经履行完毕。原告李柏杨称没有收到涉案房屋租金系与被告夏利萍之间的内部问题，与答辩人无关。经审理查明，被告夏利萍系原告李柏杨继母。被告夏利萍与原告之父李松勇于2003年11月28日登记结婚，李松勇于2014年3月16日去世。涉案房屋位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX室，所有人李柏杨，不动产权号：陕（2019）西安市不动产权第0256421号，房屋建筑面积49.52㎡。2019年1月20日，被告陕西旭霆建筑科技有限公司经陕西境商房地产营销策划有限公司西安第八分公司介绍，从被告夏利萍处承租了涉案房屋，租赁期间为一年，自2019年2月10日起至2020年2月9日，月租金为2400元。陕西旭霆建筑科技有限公司分四次向被告夏利萍支付了2019年2月10日至2020年8月10日的租金43200元。庭审中，被告夏利萍称2018年底，经和原告电话沟通原告同意被告将该房屋对外出租，并且原告同意委托夏利萍作为原告代理人签订合同等事项，被告根据电话内容制作了委托书，并签署了李柏杨的名字。原告称从未打电话协商过此事，从未委托或同意被告将该房屋对外出租。另外，本案审理过程中，原告李柏杨申请本院向涉案房屋西安君茂物业管理有限公司调查取证，用于证明被告陕西旭霆建筑科技有限公司自2014年4月1日开始一直使用涉案房屋。2020年12月7日本院调取了物业缴费记录，西安君茂物业管理有限公司向本院提交《关于对西安市雁塔区人民法院调查问题的回函》以及附件明细表，载明自2015年1月1日至2020年6月30日交款人分别为：刘岗鹏、陶飞、陕西旭霆建筑科技有限公司。上述事实，有《西安市不动产登记簿》、《不动产权证书》、《租赁定金合同》、《租赁房屋三方合同》、转账凭证、收条、《关于对西安市雁塔区人民法院调查问题的回函》以及附件明细表等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，公民的物权依法应当得到保护。被告夏利萍未经原告授权，将原告房屋租赁给被告陕西旭霆建筑科技有限公司使用，二被告的行为侵犯了原告李柏杨的合法权益，依法应当立即腾房。关于房屋占用费，原告主张自2014年4月1日起至实际腾房之日的损失，因原告并未提供证据证明被告夏利萍自2014年4月1日开始将涉案房屋出租，根据西安君茂物业管理有限公司提供的《关于对西安市雁塔区人民法院调查问题的回函》和附件明细表、被告夏利萍与被告陕西旭霆建筑科技有限公司签订的合同以及被告陕西旭霆建筑科技有限公司工商登记信息住所地变更时间显示，本院认为应当从2019年2月10日开始计算。占用费的标准可以参照被告夏利萍和被告陕西旭霆建筑科技有限公司约定的租金每月2400元确定。原告主张的律师费用，系合理费用，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告夏利萍、被告陕西旭霆建筑科技有限公司于本判决生效后十日内将西安市高新区XX路XX号XX幢XX室房屋腾交给原告李柏杨；二、被告夏利萍于本判决生效后十日内向原告李柏杨支付自2019年2月10日起至实际腾房之日的房屋占用费（标准按照每月2400元计算），并支付至实际给付之日的利息（自2019年2月10日起至实际腾房之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告夏利萍于本判决生效后十日内向原告李柏杨支付律师费20000元；四、驳回原告李柏杨的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7123元，由被告夏利萍承担。本案保全费2461元，由被告夏利萍承担。因原告已预交，被告夏利萍于支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    何      燕 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员   王  小  波      打印：相丽华        校对：王小波    2020年  月  日送达 1