辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽06民初57号原告：中国工商银行股份有限公司丹东分行。住所地：丹东市元宝区锦山大街88号。负责人：王立军，该分行行长。委托诉讼代理人：曹勇，辽宁东拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：许亚新，辽宁东拓律师事务所律师。被告：辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司。住所地：东港市经济开发区滨海大道166号。法定代表人：宋瑛，该公司经理。委托诉讼代理人：李本春，1954年11月16日出生，汉族，该公司会计，住东港市。委托诉讼代理人：施恒太，男，1975年5月9日出生，汉族，该公司经理，住东港市。被告：东港宝华房地产开发有限公司。住所地：东港市大东区黄海大市场727图606宅3栋。法定代表人：张传峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。被告：宋琦，男，1964年5月4日出生，汉族，户籍地东港市，现羁押于本溪市看守所。被告：高秀丽，女，1969年1月27日出生，汉族，无职业，住东港市。委托诉讼代理人：李立峰，辽宁玄同律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司丹东分行（以下简称工行丹东分行）与被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司（以下简称宝华工业园公司）、被告东港宝华房地产开发有限公司（以下简称宝华房地产公司）、被告宋琦、被告高秀丽金融借款合同纠纷一案，原告工行丹东分行于2020年2月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告工行丹东分行的委托诉讼代理人许亚新，被告宝华工业园公司的委托诉讼代理人李本春、施恒太，被告宝华房地产公司的委托诉讼代理人刘赟及被告高秀丽的委托诉讼代理人李立峰到庭参加诉讼。被告宋琦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行丹东分行向本院起诉请求：一、判令被告宝华工业园公司立即给付原告借款本金5963万元及利息、罚息、复利计4756742.02元（利息暂计至2019年11月26日，余下以实际给付之日止），合计为64386742.02元人民币；二、原告有权对被告宝华工业园公司下列财产行使抵押权优先受偿：东港国用（2009)第10569号土地，所在地：东港开发区滨海大街166号，面积131537平方米；东港国用（2009）第10570号土地，所在地：东港经济开发区滨海大街166号，面积150012.1平方米。面积合计为281549.1平方米；三、原告有权对被告宝华工业园公司下列财产行使抵押权优先受偿：他项权证号为东房建新兴区字第××号，抵押面积3570平方米；东房建新兴区字第××号，抵押面积43920平方米；东房建新兴区字第××号，抵押面积14225平方米，面积合计为61715平方米的在建工程30栋工业厂房；四、原告有权对被告宝华房地产公司下列财产行使抵押权优先受偿：位于丹东市新城区土地证号为丹东国用（2012)第0657040009号面积为72691.9平方米的土地。五、被告宋琦、被告高秀丽对以上债务承担连带保证责任；六、以上被告赔偿原告实现债权的费用，包括但不限于律师费；七、以上被告承担本案的保全费、诉讼费等全部诉讼费用。事实与理由：一、2012年（东港）字0120号《固定资产借款合同》相关事实如下：2012年12月27日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2012年（东港）字0120号《固定资产借款合同》，约定被告宝华工业园公司向原告借款11900万元，借期为60个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定：其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同对应的最高额抵押合同为：2012年东港（抵）字0125号。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2012年12月27日，原告与被告宝华房地产公司签订编号为2012年东港（抵）字0125号《最高额抵押合同》，约定被告宝华房地产公司所担保的主债权为2012年12月27日至2017年12月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在11900万元的最高余额内。抵押财产为被告宝华房地产公司权属证明为丹东国用（2012)第0657040009号土地使用权（所在地：丹东市新城区，面积72691.9平方米）。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2017年8月25日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2017(展期）0019号的《借款展期协议》，约定：借款人（被告宝华房地产公司）因故不能按期偿还与贷款人（原告）于2012年2月27日签订的合同编号为2012年（东港）字0120号《固定资产借款合同》项下的借款，向原告提出借款展期申请，原告经审查，同意展期；被告宝华工业园公司、被告宝华房地产公司同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2012年东港（抵）字0125号《最高额抵押合同》的约定提供担保；展期金额1350万元，自2017年6月25日至2018年6月20日，借款展期部分利率为基准利率上浮20%;借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。二、2013年（东港）字0008号《固定资产借款合同》相关事实如下：2013年2月25日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2013年（东港）字0008号《固定资产借款合同》，约定被告宝华工业园公司向原告借款13000万元，借期为5年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定：其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同对应的最高额抵押合同为：2013年东港（抵）字0007号。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年2月25日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2013年东港（抵）字0007号的《最高额抵押合同》，约定被告宝华工业园公司所担保的主债权为2013年2月25日至2017年12月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在13000万元的最高余额内。抵押财产为被告宝华工业园公司权属证明为东港国用（2009)第10569号土地（所在地：东港开发区滨海大街166号，面积131537平方米）；东港国用（2009)第10570号土地（所在地：东港经济开发区滨海大街166号，面积150012.1平方米）。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2017年8月4日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2017(展期）0017号的《借款展期协议》，约定：借款人（被告宝华工业园公司）因故不能按期偿还与贷款人（原告）于2013年2月25日签订的合同编号为2013年（东港）字0008号《固定资产借款合同》项下的借款，向原告提出借款展期申请，原告经审查，同意展期；被告宝华工业园公司、被告宝华房地产公司同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2013年东港（抵）字0007号《最高额抵押合同》的约定提供担保；展期金额1462万元，自2017年6月25日至2018年6月20日，借款展期部分利率为基准利率上浮20%;借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。三、2013年（东港）字第0030号《固定资产借款合同》相关事实如下：2013年5月29日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2013年（东港）字第0030号《固定资产借款合同》，约定被告宝华工业园公司向原告借款3000万元，借期为5年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定：其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同对应的最高额抵押合同为：2013年东港（抵）字0030号。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年12月20日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2017(展期）0038号《借款展期协议》，约定：借款人（被告宝华工业园公司）因故不能按期偿还与贷款人（原告）于2013年5月29日签订的合同编号为2013年（东港）字0030号《固定资产借款合同》项下的借款，向原告提出借款展期申请，原告经审查，同意展期；被告宝华工业园公司同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》的约定提供担保；展期金额337万元，自2017年12月25日至2018年12月25日，借款展期部分利率为基准利率上浮20%;借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息(含罚息）计收复利。四、2014年（东港）字0010号《固定资产借款合同》相关事实如下：2014年1月26日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2014年（东港）字0010号《固定资产借款合同》，约定被告宝华工业园公司向原告借款1500万元，借期为5年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定：其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同对应的最高额抵押合同为：2013年东港（抵）字0030号。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年5月29日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》，约定被告宝华工业园公司所担保的主债权为2013年5月28日至2018年5月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在85120000元的最高余额内。抵押财产为被告宝华工业园公司的在建工程30栋工业厂房，他项权证号分别为：东房建新兴区字第××号，抵押面积3570平方米；东房建新兴区字第××号，抵押面积43920平方米；东房建新兴区字第××号，抵押面积14225平方米，面积合计为61715平方米。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2017年12月12日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2017(展期）0037号《借款展期协议》，约定：借款人（被告宝华工业园公司）因故不能按期偿还与贷款人（原告）于2014年1月26日签订的合同编号为2014年（东港）字0010号《固定资产借款合同》项下的借款，向原告提出借款展期申请，原告经审查,同意展期；被告宝华工业园公司同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》的约定提供担保；展期金额405万元,自2017年12月25日至2018年12月25日，借款展期部分利率为基准利率上浮20%;借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息(含罚息）计收复利。五、被告宋琦、被告高秀丽承担连带保证担保责任的相关事实如下：2012年12月26日，被告宋琦、被告高秀丽向原告出具了《担保承诺书》，承诺愿对被告宝华工业园公司在2012年12月26日至2017年12月25日期间办理的所有融资,包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任。原告依据上述合同向被告宝华工业园公司发放了贷款。被告宝华工业园公司在借款期限内未依约还款付息，自2018年6月20日未再偿还欠付贷款本金、利息、罚息和复利。截至2019年11月26日，被告宝华工业园公司尚欠原告借款本金5963万元，累计欠息4756742.02元。被告宝华工业园公司辩称：没有异议。被告宝华房地产公司辩称：一、要求免除被告宝华房地产公司的保证责任。展期合同签订延长日期到2018年6月20日，原告起诉日期是在2019年12月份之后，最高额抵押合同到2017年12月25日，而该合同中并未约定担保期限及担保方式。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十七条规定，保证期间应为清偿期限届满之日起六个月，故本案被告宝华房地产的保证期限已过，该抵押权也超过期限，不承担责任。二、被告宝华工业园公司提供的财产足够清偿债务。三、若判令被告宝华房地产公司承担保证责任，被告宝华房地产公司将承诺在保证范围内承担相关保证责任，将抵押土地换回。四、不同意原告第六项诉讼请求，因在举证期限内并未提交律师代理合同，故被告宝华房地产公司不承担责任。被告宋琦辩称：不论是宝华工业园公司还是宝华房地产公司都不欠银行钱，现在被起诉欠钱了，政府已经把资产罚没了，应以罚没的资产抵顶债务。被告高秀丽辩称：不同意原告第五项诉讼请求，本案已过《中华人民共和国担保法》规定的期限，对借款展期协议被告高秀丽并不承担保证责任。另宋琦及高秀丽个人财产已被本溪市中级人民法院全部没收，宝华工业园公司全部财产足以抵顶本案全部债务，所以被告高秀丽不应承担全部责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告工行丹东分行提供的（2012）年（东港）字0120号《固定资产借款合同》及项下借据8份、还款凭证10份、（2017）展期0019号《借款展期协议》，2013年（东港）字0008号《固定资产借款合同》及项下借款凭证8份、还款凭证9份、2017（展期）0017号《借款展期协议》，2013年（东港）字0030号《固定资产借款合同》及项下借款凭证8份、还款凭证9份、2017（展期）0038号《借款展期协议》，2014年（东港）字0010号《固定资产借款合同》及项下借款凭证4份、还款凭证4份、2017（展期）0037号《借款展期协议》，2013年东港（抵）字0007号《最高额抵押合同》、东港他项（2013）第01203号《土地他项权证》、东港他项（2013）第01204号《土地他项权证》、2012年12月2日宝华工业园公司股东会决议、2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》、东房建新兴区字第××号《房屋他项权证》、东房建新兴区字第××号《房屋他项权证》、东房建新兴区字第××号《房屋他项权证》、2012年东港（抵字）0125号《最高额抵押合同》、丹东他项（2012）字第临港0122号《土地他项权利证明书》、辽（2017）丹东市不动产证明第0022745号不动产登记证明、2012年12月25日宝华房地产公司股东会决议、2017年6月20日宝华房地产公司股东会决议、《担保承诺书》、2017（展期）0040号《借款展期协议》，因以上证据均系原件，且能够证明案件事实，本院予以采信；对于原告提供的台账信息截图、东港国用（2009）第10569号《国有土地使用权证》、东港国用（2009）第10570号《国有土地使用权证》、丹东国用（2012）第0657040009号土地使用权证，原告工行丹东分行虽未能提供原件，但台账信息截图载明的还款人以及土地使用权证载明的土地使用人宝华工业园公司、宝华房地产公司对证据的真实性均未提出异议，且该证据能够证明案件事实，本院予以采信。对于原告工行丹东分行提供的宋琦及高秀丽身份证复印件、结婚证，该证据虽非原件，但因该部分证据均系高秀丽与宋琦身份证明及婚姻关系证明文件，通常状态下其原件应由宋琦及高秀丽本人所持有，因高秀丽对证据的真实性没有异议，本院予以采信。本院认定事实如下：被告宋琦与被告高秀丽系夫妻。2012年12月26日，被告宋琦给原告工行丹东分行出具《担保承诺书》一份，内容为：“本人为借款人宝华工业园公司的股东或法定代表人，愿对贵行在2012年12月26日至2017年12月25日期间为借款人宝华工业园公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证责任，保证期间为5年，实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人宝华工业园公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩，贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”该承诺书尾部法定代表人及配偶签字处，宋琦和高秀丽共同签字。2012年12月27日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2012年（东港）字0120号《固定资产借款合同》，主要约定：被告宝华工业园公司向原告借款11900万元，借期为60个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定：其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，每月20日按月结息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同对应的最高额抵押合同为2012年东港（抵）字0125号《最高额抵押合同》，抵押人宝华房地产公司。该借款合同第二部分具体条款中，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。关于违约责任部分约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2012年12月27日，原告与被告宝华房地产公司签订编号为2012年东港（抵）字0125号《最高额抵押合同》，约定：被告宝华房地产公司为原告提供抵押担保，所担保的主债权为2012年12月27日至2017年12月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币11900万元的最高余额内，原告依据与被告宝华工业园公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在11900万元的最高余额内。抵押财产为被告宝华房地产公司位于丹东市新城区、面积为72691.9平方米国有土地使用权，土地使用权证号为丹东国用（2012）第0657040009号。该合同第十条乙方（即宝华房地产公司）承诺：原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告宝华房地产公司承诺不因此提出抗辩。原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告宝华房地产公司的担保责任仍然有效，不因此而无效或减免。双方办理了该抵押物的抵押登记，原告取得丹东他项（2012）字第临港0122号土地他项权利证明书。2012年12月27日，原告与被告宝华工业园公司在2012年（东港）字0120号《固定资产借款合同》项下签订8份约定年利率均为6.4%的借款凭证：1、借款金额1500万元，约定还款日期为2014年6月25日；2、借款金额1500万元，约定还款日期为2014年12月25日；3、借款金额1500万元，约定还款日期为2015年6月25日；4、借款金额1500万元，约定还款日期为2015年12月25日；5、借款金额1500万元，约定还款日期为2016年6月25日；6、借款金额1500万元，约定还款日期为2016年12月25日；7、借款金额1500万元，约定还款日期为2017年6月25日；8、借款金额1400万元，约定还款日期为2017年12月25日。原告工商银行依照约定发放了前述借款，被告宝华工业园公司使用借款后，依约偿还了前述第1-6项借款本息。2017年8月25日，原告工行丹东分行（贷款人）与被告宝华工业园公司（借款人、担保人2）、被告宝华房地产公司（担保人1）共同签订2017（展期）0019号《借款展期协议》，主要约定：原告工行丹东分行同意对宝华工业园公司在2012年（东港）字0120号《固定资产借款合同》项下借款期限到期日为2017年6月25日的1500万元借款，已经偿还150万元，展期金额1350万元借款期限延长至2018年6月20日；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的2012年东港（抵）字0125号《最高额抵押合同》的约定提供担保。展期利率为基准利率上浮20%；借款人未按期偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。该展期协议签订后，被告宝华工业园公司于2018年9月27日偿还本金50万元，剩余本金1300万元未予偿还。2017年12月20日，原告工行丹东分行（贷款人）与被告宝华工业园公司（借款人）、被告宝华房地产公司（担保人）签订2017（展期）0040号《借款展期协议》，主要约定：原告工行丹东分行同意对宝华工业园公司在2012年（东港）字0120号《固定资产借款合同》项下借款期限到期日为2017年12月25日的1400万元借款，已经偿还140万元，展期金额1260万元借款期限延长至2018年12月25日；担保人同意就借款人借款展期继续按照其余贷款人签订的2012东港（抵）字《最高额抵押合同》的约定提供担保。展期利率为基准利率上浮20%；借款人未按期偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。2013年2月25日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2013年（东港）字0008号《固定资产借款合同》，主要约定：被告宝华工业园公司向原告借款13000万元人民币，借期为5年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率浮动幅度为0。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，每月20日按月结息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同对应的最高额抵押合同为2013年东港（抵）字0007号《最高额抵押合同》，抵押人宝华工业园公司。该借款合同第二部分具体条款中，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。关于违约责任部分约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年2月25日，原告与被告宝华工业园有限公司签订编号为2013年东港（抵）字0007号《最高额抵押合同》，主要约定：被告宝华工业园公司为原告提供抵押担保，所担保的主债权为2013年2月25日至2017年12月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币13000万元的最高余额内，原告依据与被告宝华工业园公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在13000万元的最高余额内。抵押财产为被告宝华工业园公司证号分别为东港国用（2009）第10569号、10570号土地使用权。双方办理了抵押物的抵押登记，原告取得东港他项（2013）第01203号、01204号土地他项权利证明书。2013年2月27日起，原告与被告宝华工业园公司在2013年（东港）字0008号《固定资产借款合同》项下签订分别签订约定年利率均为6.4%、借款金额均为1625万元、还款期限分别自2014年6月25日起至2017年12月25日期间每6个月到期的借款凭证8份。原告依照约定发放了贷款，被告宝华工业园公司偿还了2013年（东港）字0008号《固定资产借款合同》项下10339万元本金（1625万元×6+125万元38万元+163万元+263万元），尚余2661万元未偿还。2017年8月29日，原告工行丹东分行（合同贷款人）与被告宝华工业园公司（合同借款人、担保人2）、被告宝华房地产公司（合同担保人1）共同签订2017（展期）0017号《借款展期协议》，主要约定：原告工行丹东分行同意对宝华工业园公司在2013年（东港）字0008号的《固定资产借款合同》项下借款期限到期日为2017年6月25日的1625万元借款，已经偿还163万元，展期金额1462万元借款期限延长至2018年6月20日；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的2013年东港（抵）字0007《最高额抵押合同》的约定提供担保。展期利率为基准利率上浮20%；借款人未按期偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。2013年5月29日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2013年（东港）字第0030号《固定资产借款合同》，主要约定：被告宝华工业园公司向原告借款3000万元人民币，借期为5年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定：其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，每月20日按月结息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同对应的最高额抵押合同为2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》，抵押人宝华工业园公司。该借款合同第二部分具体条款中，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。关于违约责任部分约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年5月29日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》，主要约定：被告宝华房地产公司为原告提供抵押担保，所担保的主债权为2013年5月28日至2018年5月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币85120000元的最高余额内，原告依据与被告宝华工业园公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在85120000元的最高余额内。抵押财产为被告宝华工业园公司证号为东港国用（2009）第10569号、10570号，位于新兴区滨海大道166号的土地使用权上的在建工程。双方办理了抵押权登记，原告于2013年5月29日取得东房建新兴区字第××号、20130501390号和20130501391号他项权证。2013年5月30日，原告与被告分别签订约定年利率均为6.4%、借款金额均为375万元、约定还款日期为自2014年6月25日起至2017年12月25日止每6个月到期的借款凭证8份。原告依约发放了贷款，被告宝华工业园公司已偿还了2017年6月25日及之前的共7份借款借据项下的借款本金。因被告未能按期偿还2017年12月25日到期的375万元，2017年12月20日，原告工行丹东分行（贷款人）与被告宝华工业园公司（借款人、担保人）签订2017（展期）0038号《借款展期协议》，主要约定：被告宝华工业园公司不能按期偿还与原告签订的2013年（东港）字0030号《固定资产借款合同》项下借款，向贷款人申请展期。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》的约定提供担保。原告工行丹东分行同意对借款期限到期日为2017年12月25日的375万元借款，已经偿还38万元，展期金额337万元借款期限延长至2018年12月25日。展期利率为基准利率上浮20%；借款人未按期偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。2014年1月26日，原告与被告宝华工业园公司签订编号为2014年（东港）字0010号《固定资产借款合同》，主要约定：被告宝华工业园公司向原告借款1500万元人民币，借期为5年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定：其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，每月20日按月结息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同对应的最高额抵押合同为2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》，抵押人宝华工业园公司。该借款合同第二部分具体条款中，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。关于违约责任部分约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年1月17日，原告与被告宝华工业园公司分别签订约定年利率均为6.4%借款借据4份：1、贷款金额350万元，约定还款日期为2014年12月25日；2、贷款金额350万元，约定还款日期2015年12月25日；3、贷款金额350万元，约定还款日期2016年12月25日；4、贷款金额450万元，约定还款日期2017年12月25日。原告依约发放了贷款，被告宝华工业园公司偿还了2014年12月25日、2015年12月25日和2016年12月25日到期的借款本金共1050万元，因被告宝华工业园公司不能按期偿还2017年12月25日到期的450万元借款，2017年12月12日，原告（贷款人）与被告宝华工业园公司（借款人、担保人）签订编号为2017（展期）0037号《借款展期协议》，主要约定：被告宝华工业园公司不能按期偿还与原告签订的2014年（东港）字0010号《固定资产借款合同》项下借款，向贷款人申请展期。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》的约定提供担保。原告工行丹东分行同意对借款期限到期日为2017年12月25日的450万元借款，已经偿还45万元，展期金额405万元借款期限延长至2018年12月25日。展期利率为基准利率上浮20%；借款人未按期偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。2017年6月20日，宝华房地产公司股东会形成决议：宝华工业园公司因三期项目建设需要于2012年12月27日在贵行申请贷款3亿元，期限5年，贷款方式为抵押，抵押物为该公司拥有的……。经我公司股东会研究同意，继续为宝华工业园公司在贵行的贷款提供担保。被告宝华工业园公司借款后，自2018年6月20日起开始欠付利息。另查明：本案诉讼中，宋琦对工行丹东分行提供的证据材料中“宋琦”签名的真实性予以认可。本院认为：原告工行丹东分行与被告宝华工业园公司签订的涉案诸份《固定资产借款合同》、借款凭证、《借款展期协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。工行丹东分行已经按照涉案诸份《固定资产借款合同》及借款凭证的约定，向宝华工业园公司发放了涉案借款，宝华工业园公司未按照约定的期限及展期期限偿还借款本金，尚欠本金如下：1、2017（展期）0019号《借款展期协议》中尚欠付本金1300万元，展期至2018年6月20日，约定年利率为6.4%，展期年利率上浮20%为7.28%（6.4%×120%），展期逾期罚息及复利年利率为9.984%（6.4%×120%×130%）；2、2017（展期）0040号《借款展期协议》尚欠付本金1260万元，展期至2018年12月25日，约定年利率为6.4%，展期利率上浮20%为7.28%（6.4%×120%），展期逾期罚息及复利年利率为9.984%（6.4%×120%×130%）；3、2017（展期）0017号《借款展期协议》尚欠付本金1462万元，展期至2018年6月20日，约定年利率为6.4%，展期年利率上浮20%为7.28%（6.4%×120%），展期逾期罚息及复利年利率为9.984%（6.4%×120%×130%）；4、2013年（东港）字0008号《固定资产借款合同》项下约定还款日为2017年12月25日的借款借据中欠付本金1199万元，约定年利率为6.4%，罚息及复利年利率为8.32%；5、2017（展期）0038号《借款展期协议》尚欠付本金337万元，展期至2018年12月25日，约定年利率为6.4%，展期年利率上浮20%为7.28%（6.4%×120%），展期逾期罚息及复利年利率为9.984%（6.4%×120%×130%）；6、2017（展期）0037号《借款展期协议》尚欠付本金405万元，展期至2018年12月25日，约定年利率为6.4%，展期年利率上浮20%为7.28%（6.4%×120%），展期逾期罚息及复利年利率为9.984%（6.4%×120%×130%）。以上欠付本金共计5963万元，并自2018年6月20日起欠付利息，故宝华工业园公司应承担偿还工行丹东分行借款本金5963万元，并按照双方约定给付原告借款的利息、复利及罚息。关于原告工行丹东分行主张对被告宝华工业园公司提供抵押的涉案国有土地使用权及在建工程行使抵押权一节。原告工行丹东分行与被告宝华房地产公司签订的编号为2013年东港（抵）字0007号和2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。前述《最高额抵押合同》签订后，双方均依法办理了抵押物的抵押登记，原告工行丹东分行取得相应的他项权证，原告工行丹东分行依法取得宝华工业园公司提供的涉案抵押物的抵押权。因宝华工业园公司欠付的涉案借款本金5963万元均形成于工行丹东分行与宝华工业园公司签订的合同编号为2013年东港（抵）字0007号和2013年东港（抵）字0030号《最高额抵押合同》约定的主债权确定期间，原告工行丹东分行主张的涉案借款本金、利息、罚息、复利均包括在该两份《最高额抵押合同》约定的担保范围内，且宝华工业园公司与工行丹东分行签订的诸份借款展期协议中，宝华工业园公司均同意就展期继续按照前述《最高额抵押合同》约定提供担保。故原告有权依据双方约定，在约定的最高限额内对宝华工业园公司提供的抵押物行使抵押权。关于原告工行丹东分行主张对被告宝华房地产公司提供抵押的国有土地使用权证号为丹东国用（2012）第0657040009号的国有土地使用权行使抵押权一节。被告宝华房地产公司经股东会决议同意，与工行丹东分行签订的2012年东港（抵字）0125号《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。该《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记，原告取得丹东他项（2012）字第临港0122号土地他项权利证明书，因此原告工行丹东分行依法取得对被告宝华房地产公司提供抵押的该宗国有土地使用权的抵押权。因宝华工业园公司欠付的涉案借款本金5963万元形成于2012年东港（抵字）0125号《最高额抵押合同》约定的主债权形成期间，原告工行丹东分行主张的涉案借款本金、利息、罚息、复利均包括在该《最高额抵押合同》约定的担保范围内，对于被告宝华工业园公司就2012年（东港）字0120号《固定资产借款合同》项下欠付的借款本金2560万元（1300万元+1260万元），分别与原告及被告宝华工业园公司签订《借款展期协议》，约定担保人同意就展期继续按照2012年东港（抵字）0125号《最高额抵押合同》约定提供担保，并且宝华房地产公司2017年6月20日，经股东会决议同意继续为宝华工业园公司在原告处的贷款提供担保。故原告有权依据双方约定，在约定的最高限额内对被告宝华房地产公司提供的抵押物行使抵押权。关于原告工行丹东分行主张宋琦、高秀丽对涉案债务承担连带保证责任一节。因2012年12月26日，宋琦给原告工行丹东分行出具的《担保承诺书》载明“本人为借款人宝华工业园公司的股东或法定代表人，愿对贵行在2012年12月26日至2017年12月25日期间为借款人宝华工业园公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证责任，保证期间为5年，实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人宝华工业园公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩，贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”该承诺书尾部法定代表人及配偶签字处，宋琦和高秀丽共同签字。故原告要求宋琦承担连带保证责任，本院予以支持。因高秀丽并非宝华房地产公司的法定代表人或者股东，其在该《担保承诺书》签字的行为应系基于宝华房地产公司的法定代表人或者股东宋琦的配偶身份，故高秀丽并非涉案借款的保证人。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”根据该规定，高秀丽以宋琦配偶身份与宋琦共同在《担保承诺书》中签字，该保证债务应系其夫妻共同债务。因前述《担保承诺书》载明的保证期间为5年，原告于2020年2月24日起诉向宋琦、高秀丽主张权利，未超过保证期间。故宋琦、高秀丽应共同为涉案债务承担连带保证责任。关于工行丹东分行主张实现债权的费用一节。因工行丹东分行在庭审中陈述实现债权的费用“暂时没有实际支出，现在没有实际金额”，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。工行丹东分行可待该部分费用实际发生后，另行主张。关于被告宝华房地产公司辩称应免除其保证责任一节。被告宝华房地产公司虽辩称本案已经超过《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十七条规定的保证期间，被告宝华房地产公司不应承担责任，但因被告宝华房地产公司为涉案借款提供的系最高额抵押担保，并非保证，原告工行丹东分行在本案中亦未主张宝华房地产公司承担保证责任，故对被告宝华房地产公司该项抗辩意见，本院不予采纳。关于被告宝华房地产公司辩称原告对被告提供抵押物的抵押权已经过期的问题。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”因原告已于涉案借款主债权诉讼时效期间内提起本案诉讼主张涉案债权及抵押权，故对被告宝华房地产公司的该项抗辩，本院不予支持。关于被告宝华房地产公司、被告宋琦、被告高秀丽均辩称被告宝华工业园公司资产足够清偿涉案债务，应免除该三位被告责任一节。因原告与被告签订的2012年东港（抵字）0125号《最高额抵押合同》以及被告宋琦出具的《担保承诺书》中均承诺：原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告宝华房地产公司、被告宋琦承诺不因此提出抗辩。原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告宝华房地产公司、被告宋琦的担保责任仍然有效，不因此而无效或减免。被告高秀丽在《担保承诺书》中以宋琦妻子名义签字，应视为对宋琦该承诺的同意与确认。现该三名被告主张被告宝华工业园公司的资产足够清偿债务，不应由该三名被告承担责任，与前述承诺相悖，故本院不予支持。综上，原告工行丹东分行的诉讼请求合理的部分，本院予以支持，不合理的部分本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定，判决如下：一、被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款本金5963万元；二、被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款利息（以2762万元为基数，按年利率7.28%计算2018年6月20日展期利息；以2002万元为基数，按年利率7.28%计算2018年6月20日至2018年12月25日展期期间的利息）；三、被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款罚息（以1199万元为基数，自2018年6月21起至实际给付之日止，按照年利率8.32%计算；以2762万元为基数，自2018年6月20起至实际给付之日止，按照年利率9.984%计算；以2002万元为基数，自2018年12月26日起至实际给付之日止，按照年利率9.984%计算）；四、被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款复利（以2013年（东港）字0008号《固定资产借款合同》项下约定还款日为2017年12月25日的借款借据中被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司欠付本金1199万元的利息为基数，自欠付利息之日起按照年利率8.32%计算；以被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司欠付的涉案除前述1199万元本金外其余本金4764万元的利息为基数，自欠付利息之日起按照年利率9.984%计算）；五、原告中国工商银行股份有限公司丹东分行就本判决第一、二、三、四项确定的借款本金、利息、罚息及复利在最高限额13000万元范围内，对被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司提供抵押的国有土地使用权[国有土地使用权证编号分别为：东港国用（2009）第10569号、东港国用（2009）第10570号；土地他项权利证明书编号分别为：东港他项（2013）第01203号、东港他项（2013）第1204号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；六、原告中国工商银行股份有限公司丹东分行就本判决第一、二、三、四项确定的借款本金、利息、罚息及复利在最高限额8512万元范围内，对被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司提供抵押的在建工程[他项权证号分别为：东房建新兴区字第××号、东房建新兴区字第20130501390号和东房建新兴区字第××号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；七、原告中国工商银行股份有限公司丹东分行就本判决第一、二、三、四项确定的借款本金、利息、罚息及复利在最高限额11900万元范围内，对被告东港宝华房地产开发有限公司提供抵押的国有土地使用权[国有土地使用权证编号为：丹东国用（2012）第0657040009号，土地他项权利证明书编号为：丹东他项（2012）字第临港0122号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；八、被告宋琦、被告高秀丽共同对本判决第一、二、三、四项确定的借款本金、利息、复利、罚息承担连带保证责任。被告宋琦、被告高秀丽承担保证责任后，有权向被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司追偿；九、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹东分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费363734元，保全费5000元,合计368734元，由被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司、被告东港宝华房地产开发有限公司、被告宋琦、被告高秀丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  黄日宏审判员  李大为审判员  李 欣二〇二〇年十二月三十日法官助理槐福鹏书记员王秀文