云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2923民初809号 原告：中国农业银行股份有限公司祥云县支行，住所地：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇龙翔路12号，统一社会信用代码91532923218737507B。 负责人：杨志军，行长。 委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李泉海，男，1990年7月24日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 被告：李云，男，1969年2月2日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 被告：陈丽琼，女，1970年9月3日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行（以下简称农行祥云支行）与被告李泉海、李云、陈丽琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，因被告李泉海涉嫌犯罪被羁押，不能到庭诉讼，本案中止诉讼。中止诉讼的原因消除后，本院依法适用普通程序于2020年11月15日对本案公开开庭进行了审理。原告农行祥云支行的委托诉讼代理人范里、被告李泉海、李云、陈丽琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行祥云支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告李泉海立即归还原告借款本金654635.14元，并支付截止2019年3月20日的利息8860.78元，合计663495.92元，利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项清偿之日止；3.判令原告对被告李泉海提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告李云、陈丽琼对以上债务承担连带保证责任；5.判令被告承担原告的本案律师费10000元；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告李泉海因购房所需向原告申请贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》约定，原告向被告提供贷款76万元；借款期限240个月，从2014年6月4日至2034年6月3日；借款利率为浮动利率，按月等额本息还款；逾期还款按合同约定的利率和结息方式计收罚息和复利等内容。被告李泉海自愿将位于祥城镇印象花园的房产抵押给原告作为贷款的担保并办理了抵押登记手续，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。被告李云、陈丽琼承诺共同还款，并向原告出具保证承诺书。合同签订后，原告按约在借款额度内向被告李泉海发放了贷款。但贷款发放后，被告未按合同约定归还贷款本息，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李泉海辩称：认可原告所诉事实，对原告诉请无异议，但因被告现被羁押而无法偿还贷款。 被告李云、陈丽琼辩称：认可原告所诉事实，也愿意偿还贷款，但因被告的财产被查封而无法偿还贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的案件事实：被告李泉海因购房所需向原告申请贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》约定，原告向被告提供贷款76万元；借款期限240个月，从2014年6月4日至2034年6月3日；借款利率为浮动利率，按月等额本息还款；逾期还款按合同约定的利率和结息方式计收罚息和复利等内容。被告李泉海自愿将位于祥城镇印象花园的房产抵押给原告作为贷款的担保并办理了抵押预告登记手续。李云、陈丽琼向农行祥云支行出具了《共同还款责任承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任。 2014年6月4日，原告向被告李泉海发放贷款76万元。借款后，李泉海向原告按月偿还借款本息，后李泉海因涉嫌犯罪被羁押。截至2019年3月20日，李泉海尚欠原告借款本金654635.14及利息8860.78元，合计663495.92元。为主张解除合同，提前归还剩余借款，农行祥云支行诉至本院。农行祥云支行委托云南欣晨光（大理）律师事务所代理本案诉讼，双方签订《协议书》约定，农行祥云支行应支付云南欣晨光（大理）律师事务所本案律师费10000元。 本院认为：一、关于解除合同。农行祥云支行与李泉海签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第四项规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案中，农行祥云支行向李泉海发放贷款后，李泉海按约偿还借款本息至涉嫌犯罪被羁押后未再还款，已构成根本违约。本案借款合同亦约定，借款人发生生产经营状况恶化或者严重困难、全部或部分丧失还款能力的，贷款人可以提前收回借款。现李泉海涉案犯罪被羁押，已丧失还款能力，故农行祥云支行按约亦可以提前收回借款。综上，农行祥云支行请求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 二、关于还本付息。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同解除后，李泉海应将剩余借款本金归还农行祥云支行，并按合同约定支付相应的利息、罚息和复利。李云、陈丽琼向农行祥云支行出具《共同还款责任承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任。因共同还款责任的性质为并存的债务承担，共同还款人的法律地位与债务人相同，故李云、陈丽琼应按其承诺对本案借款债务承担共同还款责任。故原告要求被告李泉海偿还借款本息及要求被告李云、陈丽琼承担共同还款责任的请求予以支持。 三、关于优先受偿权。农行祥云支行与李泉海在《个人购房担保借款合同》中约定抵押条款后，双方办理了抵押预告登记，但此后未办理抵押本登记，双方约定的抵押权设定并未成立，故原告要求对被告李泉海提供抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 四、关于律师费。《个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。根据上述合同约定，原告为主张本案债权支付的律师费应当由李泉海、李云、陈丽琼承担。故对原告请求李泉海、李云、陈丽琼支付其本案律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行与被告李泉海签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李泉海、李云、陈丽琼于本判决生效后三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行剩余借款本金654635.14元，及截至2019年3月20日尚欠的利息8860.78元，合计663495.92元，利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项清偿之日止； 三、被告李泉海、李云、陈丽琼于本判决生效后三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行律师费10000元； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10535元，由被告李泉海、李云、陈丽琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审判长  张欣强 审判员  杨茂林 审判员  杨 哲 二〇二〇年十二月十四日 书记员  苏语涵