吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2424民初1002号 原告：梁建民，男，汉族，工人，住吉林省汪清县。 原告：杨秀芝，女，汉族，工人，住吉林省汪清县。 委托诉讼代理人：姜吉松，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 被告：郎志伟，男，满族，个体，住吉林省汪清县。 委托诉讼代理人：王昊，吉林王昊律师事务所律师。 原告梁建民、杨秀芝与被告郎志伟抵押合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨秀芝及其委托诉讼代理人姜吉松到庭参加诉讼。被告郎志伟及其委托诉讼代理人王昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁建民、杨秀芝向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原告梁建民、杨秀芝与被告郎志伟之间的保证合同书无效。2。请求法院依法判决被告郎志伟立即协助原告梁建民、杨秀芝办理撤销位于吉林省汪清县汪清镇汪清街2-6-7-8号，建筑面积为82.51平方米，房屋产权证号为汪房权证汪清县字第XXXX号房屋他项权证手续。诉讼费用由被告承担。事实与理由：关于原告与华易公司签订的保证函及抵押协议书。2015年5月15日，原告杨秀芝为办理短期赴韩签依华易公司的要求，原告向案外人延边华易对外贸易有限公司（以下简称：华易公司）出具了《关于赴韩国旅游担保金有关问题的说明保证函》，保证原告杨秀芝如不按时回国时华易公司将无条件扣除保证金12万元。同时，保证函第四条明确约定：保证金在被邀请人签证取得当日收取，于被邀请人按期返回中国核销签证之后7个工作日内退还。由于原告杨秀芝无法一次性缴纳12万元现金，故应华易公司的法定代表人王颖翠的要求提供原告的房屋（即涉案房屋）作为其按时回国的担保。同日，华易公司与原告签订《抵押协议书》，二原告与案外人华易公司法定代表人王颖翠之间委托公证手续同日，二原告应华易公司法定代表人王颖翠（因诈骗罪现服刑中）要求，二原告在不知情且违背真实意思表示情况下与王颖翠一同到吉林省汪清县公证处办理《委托公证书-(2014)吉汪证民字第5XXX号》委托事项为：“本人梁建民、杨秀芝共同名下的房产，位于吉林省汪清县汪清镇汪清街XXX,建筑面积为XX平方米，房权证号为XXX号，现我们列事项：”1.在上述房屋价值范围内，以委托人名义签订借款合同、抵押合同，代收借款本金、代为还款（本金及利息），代为办理抵押登记手续(办理他项权证及撤销登记备案，解除他项权证，领取房屋产权证)；2.以委托人名义签订房屋买卖合同（出售价格由交易双方商定），代收房款，代为办理房屋过户登记手续及房屋交易过程中的其他相关事宜；3.行使上述第二项代理权限时，如买受人需要办理贷款手续，受托人有权代为协助卖方办理二手房银行贷款手续、开立银行账户、加密手续等。关于王颖翠与被告郎志伟之间签订的《个人借款/担保合同书》。2015年5月28日，王颖翠在原告杨秀芝尚未出国的情况下，以原告梁建民的名义与被告郎志伟签订《个人借款/担保合同书》，合同主要内容为：“第一条：甲方（被告郎志伟）同意乙方（原告梁建民）将房屋所有权证号：XXX,栋号：XXX作为担保抵押物抵押给甲方，并到登记机关做抵押登记，借给乙方人民币15万元。房产抵押登记费由乙方负债。第二条：借款期限为3个月，从2015年5月28日至2015年8月28日止。第三条：借款利息标准为0分/月。”被告郎志伟与王颖翠在未经二原告的同意下私自签订借款合同，并签字摁手印。合同签订后被告郎志伟与王颖翠到相关部门办理抵押登记手续四、关于原告杨秀芝往返韩国时间原告杨秀芝于2015年5月29日从延吉飞往韩国，于2015年6月19日从韩国返回延吉。原告杨秀芝按照约定按时回国，并没有违约。关于二原告声明撤销《委托公证书-(2014)吉汪证民字第XXX号》2015年6月19日，原告杨秀芝按约定如期归国后二原告向案外人华易公司要求返还其出国时抵押的房照，但法定代表人王颖翠以各种理由推脱，拒不返还房照。由于华易公司迟迟不履行其承诺，于2015年9月28日，二原告一同到汪清县公证处办理撤销受托人王颖翠的(2014)吉汪证民字第562号公证书的委托事宜。根据《合同法》第十三条、第十四条规定，案外人华易公司的法定代表人王颖翠在违况下，与被告郎志伟签订了《个人借款/担保合同书》。原告梁建民、杨秀芝并没有与被告郎志伟商定借款担保事宜，也没有订立合同的意思表示，双方未形成借款担保的一致意思表示，即未产生合意。据此，被告郎志伟与原告之间借款合同关系不成立。根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同要符合法律规定，力的情况下以办理出国手续的人员所提供的房屋相关手续抵押借款，王颖翠签订借款合同及收取郎志伟钱款的行为均为王颖翠的犯罪手段，与王颖翠以非法占有为目的，以虚构事实的方法，骗取他人财物犯罪不可分割的组成部分。据此，王颖翠与梁建民签订的借款合同关系亦不能成立。因此，原告梁建民不存在与被告郎志伟订立《个人借款/担保合同书》的意思表示，双方亦未产生借款抵押合同意，故《个人借款/担保合同书》无效。综上，请求人民法院依法判决二原告梁建民、杨秀芝与被告郎志伟之间的保证合同书无效，并判决被告郎志伟立即协助原告梁建民、杨秀芝办理撤销位于吉林省汪清县汪清镇汪清街XXXX号，建筑面积为XXX平方米，房屋产权证号为汪房权证汪清县字第XXXX号房屋他项权证手续。 郎志伟辩称，原告以主张原告梁建民不存在与被告郎志伟订立《个人借款/担保合同》的意思表示，双方亦未产生借款抵押合同意，是不符合法理，更不合逻辑。本案的争议焦点在于行为人王颖翠先实施了骗取原告梁建民、杨秀芝房产委托抵押借款公证行为，后以原告梁建民、杨秀芝房产作为犯罪工具，实施了骗取了被告郎志伟借款行为，前后两个欺骗行为是否均需认定为合同诈骗罪，还是整体认定为一个合同诈骗罪。答辩人认为，行为人王颖翠仅就骗取原告梁建民、杨秀芝房产委托抵押借款、代收借款本金，代为还款；委托出卖房屋、收房款，办理过户公证行为构成合同诈骗罪，而后一行为属于正常的民事行为，不构成犯罪。抵押权人本案被告郎志伟属“善意取得”抵押权。其理由如下：首先，诈骗罪构成要件的逻辑构造通常是指“行为人实施虚构事实或者隐瞒真相；对方因欺骗行为而陷入认识错误；并因认识错误而处分财产；行为人取得财产；被害人受有财产损失”。从以上逻骗罪中“被害人遭受财产损失”是重要的一环。如果行为人的行为没有导致任何人受到财产损失，那么行为人也就无法构成诈骗罪。本案中对于前一行为来说，行为人王颖翠2015年5月15巳，虚构为原告杨秀芝办理短期赴韩签证，并依行为人王颖翠的要求出具了《关于赴韩国旅游担保金有关问题的说明保证函》，同日又一同到吉林省汪清县公证处办理：原告房产委托行为人王颖翠抵押借款、代收借款本金，代为还款；委托出卖房屋、收房款，办理过户等事项公证的事实，使房屋所有人本案原告陷入认识错误，误以为上述委托行为只是原告人履行担保的一种方式，却对行为人王颖翠并没有要真正履行双方协议，对其骗取房产行为疏于防范。并与行为人王颖翠一同在公证处完成了前述委托抵押借款、委托出卖房屋公证上；还一同与行为人王颖翠，完成了房屋产权抵押登记管理部门工员人员、抵押权人被告郎志伟，上门对抵押物现场核查，并合影入档。从而使房屋产权抵押登记管理部门，以及抵押权人被告郎志伟信以为真。在房产抵押登记完成后，抵押权人被告郎志伟与原告委托人王颖翠签订了《个人借款/担保合同》出借了人民币15万元。此时，房屋所有人原告梁建民、杨秀芝基于错误认识而处分自己的财物。而行为王颖翠，在将房产抵押之后，取得相应的款项拒为已有并由其支配，其主观上非法占有他人财物的目的，客观上实施了非法占有他人财物行为，已构成合同诈骗罪。其次，行为人王颖翠实施的后一行为属于正常的民间抵押借贷行为，抵押权人并未因行为人的欺骗行为而受到财产损失。尽管行为人在与抵押权人郎志伟签订个人借款/担保合同时，隐瞒了事实真相，但是行为人王颖翠提供的抵押物房产，是真实有效的，且是抵押权人郎志伟与抵押登记工作人员与行为人王颖翠亲自到房屋产权所有人家核实过的。据此，抵押权人郎志伟有理由相信，原告委托行为人王是房屋产权所有人本案原告真实意思表示，其个人借款/担保合同是合法有效的。有理由相信当借款合同到期，行为人无法偿还借款时，抵押权人是能够基于抵押合同而行使抵押权人维护自己的权益。应当指出的是，在本案被告抵押权人郎志伟与原告抵押借款委托代理人王颖翠抵押借款行为中，抵押权人虽然因个人借款/担保合同而处分了自己的财物并产生了相应的债权，但这是基于抵押借款委托公证的存在，确保了其避免受到财产上的损失，出借的款项与抵押物的价值相当。为了维持正常的社会交易秩序，此时抵押权人能够援引“善意取得”制度而取得抵押权，其抵押权应当受到法律保护。本案中被告与原告代理人签订的个人借款/担保合同，满足了“善意取得”的相关要件：一是行为人王颖翠无权处分。由于行为人工颖翠在委托抵押借款公证行为中构成合同诈骗罪。行为人是善意的。将该房产设立抵押权的行为应当认定为无权处分。而本案被告郎志伟在设立抵押权时是善意的。抵押权人因行为人王颖翠的隐瞒真相而不知情。三是抵押权人郎志伟支出了借款。四是抵押权依照法律规定进行了有效的登记。因此，抵押权人能够因“善意取得”制度而获得抵押权。综上所述，本案原告房产被行为人王颖翠所骗，是其疏于防范过错造成的，其损失应向行为人王颖翠追偿。原告主张涉案《个人借款/担保合同》无效，即被告郎志伟抵押权无效不合法理，更不合逻辑，其诉讼请求应予驳回。 原告向本院提供的证据有： 1.身份证复印件一份，证明原、被告诉讼主体身份。 2.原告梁建民、杨秀芝与延边华易对外贸易有限公司签订的《关于赴韩国旅游担保金有关问题的说明保证函》和《抵押协议书》。证明：2015年5月15日，原告杨秀芝为了办理短期韩国旅游手续与延边华易对外贸易公司签订《关于赴韩国旅游担保金有关问题的说明保证函》和《抵押协议书》，协议书保证原告杨秀芝按照保证函所规定的期限内按期回国。 3.委托公证书XXX号，证明原告的真实意思表示为如原告杨秀芝未按期回国时受托人王颖翠有权处分房屋并收取违约金，并不是委托王颖翠代为原告签订抵押借款合同。应案外人华易公司的法定代表人王颖翠的要求，二原告在不知情且未被真实意思表示情况下与王颖翠一同到汪清县公证处办理了委托公证手续。王颖翠在原告不知情的情况下且以非法占有目的，在原告杨秀芝还没有违约的情况下代为二原告签订抵押借款合同，代为梁建民签订了个人借款担保合同书。 4.房屋他项权证XXXXX号复印件一份，借款合同复印件一份，出入境记录查询结果、2015年9月28日声明书，证明涉案房屋原所有权人为梁建民，杨秀芝。2015年5月28日，王颖翠在二原告不知情的情况下且原告杨秀芝没有违约的情况下私自与被告郎志伟签订了借款合同，合同约定：王颖翠将涉案房屋以15万元的价格向被告郎志伟抵押借款，借款期限为3个月，借款利息为0.如果原、被告之间有借贷合意的话借款利息不可能为0，况且原被告之间素不相识。在次证明原被告之间未形成抵押借款合意。同日，王颖翠在二原告在不知情的情况下与被告郎志伟一同到汪清县房屋产权管理中心申请涉案房屋抵押权设立登记手续，即二原告的房屋。原告杨秀芝于2015年5月29日从延吉飞往韩国。于2015年6月19日从韩国返回延吉。原告杨秀芝按照约定按时回国，并没有违约。5.原告杨秀芝按时回国后多次向王颖翠要求返回抵押房屋的房照，但一直推脱不返还。无奈之下二原告于2015年9月28日到汪清县公证处办理解除（2015）吉汪证民自第562号委托公证书的声明。 5.延吉市人民法院刑事判决书（2017）吉2401刑初339号。证明：2014年10月28口至2015年8月11日期间，王颖翠在无偿还能力的情况卜，陆续向办理出国于续的：判决书第：二页：2014年10月28口至2015年8月11日期间，王颖翠在无偿还能力的情况卜，陆续向办理出国于续的杨秀芝梁建民等26人的房产，并隐瞒将要用所提供的房产抵押借款的是，签订关于抵押借款、出售等内容的委托书，并办理了公证手续。王颖翠在违背原告的真实意思表示的情况下，与被告签订了《个人借款担保合同》。原告并没有与被告商定借款事宜，也没有订立合同的意思表示双方未形成买卖合同的一致意思表示。即未产生合意；原告亦不清楚其房屋他项权已落到被告名下。并且该刑事判决书已明确由王颖翠来退赔本案被告郎志伟借款15万元，据此，二原告不应再次承担王颖翠的诈骗后果。 6.（2020）吉24民终209号民事判决书复印件一份，（2020）吉民申3003号民事裁定书复印件一份，证明本案是由于王颖翠的诈骗行为导致的二审民事判决书及省高院民事裁定书上述文书中已明确王颖翠代为出国人员（包含邹欣欣、段元欣、），与出借人签订的抵押借款合同不成立。因本案是系列案，借款行为均是王颖翠的诈骗手段，据此，关于本案的王颖翠擅自代为梁建民与被告签订的个人借款抵押合同也不能成立。 被告向本院提供的证据有： 1.委托公证书复印件一份，证明委托书内容上行没有对原告出国后不按时归国而构成违约上述委托事项的条件成就的内容。被告委托事项存在过错。 2.（2017）吉2401刑初339号刑事判决书第95页最后一行96页上属第一段，证人花延海汪清县公证处公证员证实2015年5月15日期办理了梁建民、杨修之委托王颖翠的房屋委托公证手续，对方拿来委托书过来申请，审查委托的事项的材料后填写申请表随后对杨秀芝等人进行谈话询问，制作谈话笔录确认后办理公证，委托书是堆放提供，其办理公证时不知道杨秀芝等人是出国人，或为了出国而抵押的房屋。证明原告与行为王颖翠在公证处没有如实告知。存在隐瞒造成本案被骗的事实发生，存在过错． 3.2015年5月28日个人借款担保合同书复印件一份，证明行为人王颖翠持原告夫妻的公证委托书与被告在房产办理的抵押登记的事实。 4.抵押登记档案2页照片，证明抵押登记时工作人员与权利人郎志伟还有行为人王颖翠一起到原告家进行实地核实情况。与原告杨秀芝拍照。证明目的现实核实时原告仍没有如实向抵押权人以及抵押登记工作人员如实告知已于签订保证函及抵押协议为了出国这个事实。没有将王颖翠的骗局揭穿，原告存在过错。 5.起诉状以及延吉市法院受案证明、缴费凭证，证明被告已经原告夫妻及行为人王颖翠起诉到延吉市人民法院。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，原告提供的1.2.3.4.5.6号证据，被告对其真实性未提出异议，本院予以采信。被告提供的1.2.3.4.5号证据，原告对其真实性未提出异议，本院予以采信。 经庭审质证采信的证据，结合双方当事人的陈述意见，本院综合认定事实如下： 2015年5月15日，原告杨秀芝为办理短期赴韩，签依华易公司的要求，原告向延边华易对外贸易有限公司（以下简称：华易公司）出具了《关于赴韩国旅游担保金有关问题的说明保证函》，保证原告杨秀芝如不按时回国时华易公司将无条件扣除保证金12万元。同时，保证函第四条明确约定：保证金在被邀请人签证取得当日收取，于被邀请人按期返回中国核销签证之后7个工作日内退还。由于原告杨秀芝无法一次性缴纳12万元现金，故应华易公司的法定代表人王颖翠的要求提供原告的房屋（即涉案房屋）作为其按时回国的担保。同日，华易公司与原告签订《抵押协议书》。二原告应华易公司法定代表人王颖翠要求，二原告在不知情且违背真实意思表示情况下与王颖翠一同到吉林省汪清县公证处办理《委托公证书-(2014)吉汪证民字第XX号》委托事项为：“本人梁建民、杨秀芝共同名下的房产，位于吉林省汪清县汪清镇汪清街XXX,建筑面积为XXX平方米，房权证号为XXX号，现我们列事项：”1、在上述房屋价值范围内，以委托人名义签订借款合同、抵押合同，代收借款本金、代为还款（本金及利息），代为办理抵押登记手续(办理他项权证及撤销登记备案，解除他项权证，领取房屋产权证)；2.以委托人名义签订房屋买卖合同（出售价格由交易双方商定），代收房款，代为办理房屋过户登记手续及房屋交易过程中的其他相关事宜；3、行使上述第二项代理权限时，如买受人需要办理贷款手续，受托人有权代为协助卖方办理二手房银行贷款手续、开立银行账户、加密手续等。2015年5月28日，王颖翠以原告梁建民的名义与被告郎志伟签订《个人借款/担保合同书》，合同主要内容为：“第一条：甲方（被告郎志伟）同意乙方（原告梁建民）将房屋所有权证号：XXXX,栋号：XXXXX作为担保抵押物抵押给甲方，并到登记机关做抵押登记，借给乙方人民币15万元。房产抵押登记费由乙方负债。第二条：借款期限为3个月，从2015年5月28日至2015年8月28日止。第三条：借款利息标准为0分/月。”被告郎志伟与王颖翠在未经二原告的同意下私自签订借款合同，并签字摁手印。合同签订后被告郎志伟与王颖翠到相关部门办理抵押登记手续。原告杨秀芝于2015年5月29日从延吉飞往韩国，于2015年6月19日从韩国返回延吉。原告杨秀芝按照约定按时回国，并没有违约。归国后二原告向案外人华易公司要求返还其出国时抵押的房照，王颖翠拒不返还房照。2015年9月28日，二原告一同到汪清县公证处办理撤销受托人王颖翠的(2014)吉汪证民字第562号公证书的委托事宜。 现原告梁建民、杨秀芝诉至法院，要求其与被告郎志伟之间的《个人借款/担保合同书》无效，并判决被告郎志伟立即协助原告梁建民、杨秀芝办理撤销位于吉林省汪清县汪清镇汪清街XXXX号，建筑面积为XXXX平方米，房屋产权证号为汪房权证汪清县字第XXXX号房屋他项权证手续。 另查明，（2017）吉2401刑初339号刑事判决书判决由王颖翠来退赔本案被告郎志伟借款15万元。 以上事实有原告提交的证据及当事人陈述在案佐证。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”第十四条规定，“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人即受该意思表示约束。”合同的成立需要当事人之间就债权债务关系达成协议，即合意产生。借款合同为实践性合同，其成立并生效应当以当事人的意思表示一致、借款实际交付为要件。本案中，原告并没有与被告商定借款及抵押事宜，也没有订立合同的意款及抵押的一致意思表示，即未产生合意，原告也未取得借款，因此，被告与二原告之间借款合同关系不成立。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”依法成立的合同要符合法律规定，王颖翠在无偿还能力的情况下与被告商议以办理出国手续人员所提供的房屋相关手续抵押借款，签订的借款合同及收取钱款的行为均为王颖翠的犯罪手段。王颖翠以非法占有为目的，以虚构事实的方法，骗取他人财物犯罪不可分割的组成部分，因此，不能认定王颖翠与被告之间借款合同依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第十四条之规定，判决如下： 一、王颖翠以原告梁建民的名义与被告郎志伟签订《个 人借款/担保合同书》不成立。 二、被告郎志伟应于本判决发生法律效力之日起3日 内，协助原告梁建民、杨秀芝办理撤销位于吉林省汪清县汪清镇汪清街XXXX号，建筑面积为XXX平方米，房屋产权证号为汪房权证汪清县字第XXXX号房屋他项权证手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由郎志伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  梁照红 二〇二〇年十二月十日 书记员  魏旭东