四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13834号 原告：刘琼，女，出生于1991年6月8日，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：徐思盈，四川齐协律师事务所律师。 被告：成都丰云房地产经纪有限公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳街道长江东二街56号1栋1层1室。 法定代表人：李伊，职务不详。 第三人：张炳胜，男，出生于1991年3月20日，汉族，住四川省简阳市。 原告刘琼与被告成都丰云房地产经纪有限公司（以下简称丰云公司）、第三人张炳胜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月6日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。因被告丰云公司下落不明，本院依法在《人民法院报》向被告丰云公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书。现公告期满，本案于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告刘琼的委托诉讼代理人徐思盈到庭参加了诉讼。2020年12月23日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告刘琼及其委托诉讼代理人徐思盈到庭参加了诉讼。被告丰云公司、第三人张炳胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告刘琼向本院提出诉讼请求：1、解除对刘琼所有的位于××镇××路××号××栋××单元××层××号××房屋产权的查封措施；2、确认××镇××路××号××栋××单元××层××号××房屋所有权归刘琼所有；3、张炳胜协助刘琼办理××镇××路××号××栋××单元××层××号××房屋的过户手续。事实与理由：刘琼与张炳胜原系夫妻，双方于2017年5月22日签订自愿离婚协议书并登记离婚，约定××镇××路××号××栋××单元××层××号××房屋归刘琼所有，张炳胜放弃所有权，该房所欠按揭款由刘琼偿还。2019年3月15日，丰云公司因合同纠纷向成都市锦江区人民法院起诉张炳胜并查封了张炳胜包括案涉房屋在内的名下财产。刘琼提出了案外人执行异议，但被驳回。刘琼认为，刘琼与张炳胜于2017年5月22日登记离婚，按照已经生效的离婚协议书内容，案涉房屋已系刘琼的个人财产，并且贷款也一直由刘琼偿还。张炳胜与丰云公司之间的《房产项目销售合作协议》形成于2018年8月31日，由此产生的债权债务关系形成于2018年8月31日，形成在与刘琼离婚后，刘琼的请求权较丰云公司的请求权更为优先。刘琼基于执行债权形成前与张炳胜协议离婚所取得的对讼争房产的权利，可以排除对案涉房屋的强制执行。故刘琼提起本案诉讼。 被告丰云公司、第三人张炳胜未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据材料。 经审理查明，位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号××房屋产权登记人为张炳胜、刘琼，其中张炳胜占70%份额，刘琼占30%份额；该房屋于2019年5月5日被本院以（2019）川0104民初3844号民事裁定予以查封；现该房屋办理了抵押登记。 刘琼与张炳胜原系夫妻，双方于2017年5月22日登记离婚。离婚时，双方达成《自愿离婚协议书》，其中，“夫妻共同财产的处理”部分关于案涉房屋的处理载明：夫妻双方所有的位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号按揭房屋归刘琼所有，张炳胜放弃所有权，该房所欠按揭款由刘琼偿还。 2019年，本院立案受理丰云公司诉张炳胜、案外人成都华美佳业商务信息咨询有限公司（以下简称华美公司）、四川华智环球酒店管理有限公司（以下简称华智公司）、成都市英才商汇文化传播有限公司（以下简称英才公司）合同纠纷一案。在审理过程中，本院根据丰云公司的保全申请，作出（2019）川0104民初3844号民事裁定，其中，查封了案涉房屋中属于张炳胜所有的70%份额的房屋产权以及张炳胜名下的三辆汽车。2019年9月5日，本院作出（2019）川0104民初3844号民事判决，查明：2018年8月3日，英才公司与丰云公司签订《房产项目销售合作协议》。2018年8月21日，华美公司（甲方）与英才公司（乙方）签订《合同终止协议及欠款说明》，确认甲方所欠乙方包括佣金、其他欠款共计5811844元。2018年8月26日，张炳胜及英才公司作为甲方与丰云公司（乙方）签订《补充协议》，约定丰云公司已履行了之前合作协议约定的合作义务，不再承担其他责任；如张炳胜及英才公司在2018年8月30日前无法筹措到项目资金，无法按《房屋买卖合同》约定如期向卖方支付全额款项，丰云公司有权要求张炳胜及英才公司立即连带偿还本金5000000元、违约金和利息。2018年8月31日，英才公司作为欠款单位，张炳胜作为连带保证人出具《欠条》，载明英才公司与丰云公司合作公寓销售，现因项目经营不善，双方确认解除合作协议，确认欠到丰云公司5000000元，月利率2%，利息从2018年9月7日起计算。2018年9月10日，转让方英才公司（甲方）与受让方丰云公司（乙方）、担保人张炳胜（丙方）签订《债权转让协议》，约定乙方同意甲方将其对华美公司享有的债权中的本金5000000元及利息（利息标准为年24%）转让给乙方用于清偿甲方对乙方的债务，丙方对上述债权让与以及华美公司向乙方清偿上述让与债权承担连带保证责任。并判决华美公司向丰云公司支付欠款5000000元并支付利息，张炳胜对华美公司的上述支付义务承担连带清偿责任。 刘琼对上述财产保全提出执行异议，本院于2019年11月21日作出（2019）川0104执异202号执行裁定，驳回刘琼的异议请求。刘琼不服该裁定，遂提起本案诉讼。 庭审中，刘琼称案涉房屋的按揭款项由刘琼偿还，但并未提交证据。 以上事实有丰云公司工商信息、刘琼和张炳胜身份信息、案涉房屋信息、离婚证、《自愿离婚协议书》、（2019）川0104民初3844号民事裁定书、（2019）川0104民初3844号民事判决书、（2019）川0104执异202号执行裁定书等证据材料以及当事人庭审陈述在案为证。 本院认为，本案的争议焦点为刘琼对本案案涉房屋是否享有阻却执行的权利。对此，本院作如下评述：案涉房产系刘琼与张炳胜按份共有，张炳胜占有70%份额，刘琼占有30%份额。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力;但法律另有规定的除外。刘琼与张炳胜虽于2017年5月22日签订《自愿离婚协议书》，约定案涉房产归刘琼所有，但双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，案涉房产仍属于刘琼与张炳胜按份所有。刘琼基于双方签订的《自愿离婚协议书》，对案涉房产中属于张炳胜的部分享有变更登记的请求权，该请求权系债权，并非物权。并且，双方签订的《自愿离婚协议书》中约定案涉房屋的按揭款由女方偿还。现刘琼并未提交有效证据证明按揭款系由刘琼承担，不能证明《自愿离婚协议书》中关于案涉房屋的部分已实际履行。故刘琼对案涉房产中属于张炳胜的部分所享有的债权请求权，并不优先于丰云公司对张炳胜所享有的债权，刘琼对案涉房产不享有足以阻却执行的实体权利。故本院对刘琼的全部诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 驳回原告刘琼的全部诉讼请求。 本案案件受理费7552元，公告费300元以及后续因送达本裁判文书而产生的公告费，由原告刘琼负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王多军 人民陪审员  卢炳蓉 人民陪审员  费福来 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  罗 颖 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。