山西省临汾市尧都区人民法院   民事判决书   （2020）晋1002民初8243号   原告：兴业银行股份有限公司临汾分行，住所地临汾市尧都区向阳西路与中大街十字路口西北角德和悦汇广场2号楼1-4层。   法定代表人：侯孝忠。   统一社会信用代码：911410003975189827   委托诉讼代理人：宋红星，山西瀛明律师事务所律师。   委托诉讼代理人：闫明，山西瀛明律师事务所律师。   被告：吴新，男，汉族，1990年11月8日出生，送达地址：临汾市尧都区一平垣乡。   被告：吴国良，男，汉族，1968年12月23日出生，送达地址：运城市万荣县万泉乡万泉村第5组。   被告：宋改良，女，汉族，1967年3月12日出生，送达地址：运城市万荣县万泉乡万泉村第5组。   被告：临汾市紫旌房地产开发有限公司   统一社会信用代码：9114100066040983XD   法定代表人：梁张执行董事兼总经理   住所：临汾市尧都区滨河南路（临汾恒大华府综合楼）   原告兴业银行股份有限公司临汾分行与被告吴新、吴国良、宋改良、临汾市紫旌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司临汾分行的委托诉讼代理人宋红星、闫明到庭参加诉讼，被告吴国良、宋改良到庭参加诉讼，被告吴新、临汾市紫旌房地产开发有限公司经法庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   兴业银行股份有限公司临汾分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的编号2015-0224个人购房抵押（保证）借款合同；2、判令被告吴新、吴国良、宋改良立即偿还原告借款本金396604.36元。3、判令被告吴新、吴国良、宋改良支付原告兴业银行股份有限公司临汾分行截止到2020年11月7日的借款利息4564.50元及自2020年11月8日起至借款本息实际结清之日，按借款合同约定计算的借款利息。4、判令被告吴新、吴国良、宋改良承担原告为实现债权而支出的律师代理费4000元。5、判令被告临汾市紫旌房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。6、判令对被告抵押的位于临汾市××区号房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。7、判令本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用由被告承担。   事实和理由：2015年10月21日，原告兴业银行股份有限公司临汾分行与被告吴新、吴国良、宋改良签订2015-0224号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定债务人因购买房向原告申请个人住房贷款,借款金额43万元，借款期限360个月，自2015年10月21日至2045年10月20日。借款年利率为4.90%，还款方式等额本息还款法,连续发生壹期违约后，合同项下借款执行利率调整为在调整当日借款定价基准利率的基础上上浮50%。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，并按罚息利率计收复利。担保方式为所购位于临汾市××区号房产做抵押担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。若被告吴新、吴国良、宋改良未能按约还款付息，原告有权提前收回已发放的借款本金及相应的利息；若发生争议，可向原告所在地法院起诉。被告临汾市紫旌房地产开发有限公司对前述借款所涉的债务提供连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。   2015年10月21日，原告兴业银行股份有限公司临汾分行依约向被告吴新、吴国良、宋改良发放借款43万元，借款年利率为4.90%，借款期限自2015年10月21日至2045年10月20日。原告受托将借款支付至售房人临汾市紫旌房地产开发有限公司的账户中。被告吴新、吴国良、宋改良在归还第53期后不再按照合同履行还款义务，自2020年3月21日出现逾期，被告临汾市紫旌房地产开发有限公司代吴新、吴国良、宋改良支付至59期，即2020年9月30日后亦不再履行还款义务。截止到2020年11月7日尚欠借款本金396604.36元，借款利息4564.50元。   被告吴国良、宋改良辩称吴新失踪，希望能将房屋变更到自己名下由自己归还贷款。被告吴新、临汾市紫旌房地产开发有限公司未做答辩。   经审理查明：2015年10月21日，原告兴业银行股份有限公司临汾分行（债权人、抵押权人）与被告吴新、吴国良、宋改良（债务人、抵押人）签订2015-0224号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定债务人因购买房向原告申请个人住房贷款,借款金额43万元，借款期限360个月，自2015年10月21日至2045年10月20日。借款年利率为4.90%，还款方式等额本息还款法,连续发生壹期违约后，合同项下借款执行利率调整为在调整当日借款定价基准利率的基础上上浮50%。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，并按罚息利率计收复利。担保方式为所购位于临汾市××区号房产做抵押担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。若被告吴新、吴国良、宋改良未能按约还款付息，原告有权提前收回已发放的借款本金及相应的利息；若发生争议，可向原告所在地法院起诉。被告临汾市紫旌房地产开发有限公司对前述借款所涉的债务提供连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。   2015年10月21日，原告兴业银行股份有限公司临汾分行依约向被告吴新、吴国良、宋改良发放借款43万元，借款年利率为4.90%，借款期限自2015年10月21日至2045年10月20日。原告受托将借款支付至售房人临汾市紫旌房地产开发有限公司的账户中。被告吴新、吴国良、宋改良在归还第53期后不再按照合同履行还款义务，自2020年3月21日出现逾期，被告临汾市紫旌房地产开发有限公司代吴新、吴国良、宋改良支付至59期，即2020年9月30日后亦不再履行还款义务。截止到2020年11月7日尚欠借款本金396604.36元，借款利息4564.50元。   以上事实有兴业银行与吴新签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、兴业银行贷款截图及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，被告吴新、吴国良、宋改良向原告申请贷款的行为是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约定严格遵守和履行。原告已履行义务发放该贷款，被告吴新、吴国良、宋改良未按合同约定如期支付利息借款，已构成违约。原告提出解除合同并要求被告吴新、吴国良、宋改良偿还本金396604.36元及利息4564.50元（截止到2020年11月7日）及支付自截止到2020年11月8日起至借款实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费、诉讼保全费，原告提供律师费发票原件、委托代理合同及法院收费发票，系双方约定，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告临汾市紫旌房地产开发有限公司对前述借款所涉的债务提供连带保证担保。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、解除原、被告之间的编号2015-0224个人购房抵押（保证）借款合同；   二、被告吴新、吴国良、宋改良于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司临汾分行借款本金396604.36元。   三、被告吴新、吴国良、宋改良于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司临汾分行利息4564.50元（计算至2020年11月7日）及自2020年11月8日至借款实际清偿之日止的利息，利率按照个人购房抵押（保证）借款合同约定的利率计付。   四、被告吴新、吴国良、宋改良于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司临汾分行律师费4000元及诉讼保全费用2620元；   五、被告临汾市紫旌房地产开发有限公司对前述借款所涉的债务提供连带责任。   六、原告对被告吴新、吴国良、宋改良抵押的位于临汾市××区号房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。   七、驳回原告兴业银行股份有限公司临汾分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3689元（已减半），由被告吴新、吴国良、宋改良、临汾市紫旌房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。   审判员 解炳华      二〇二〇年十二月二十日   书记员 王慧芳   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。