广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1236号原告：珠海市斗门区新乡经济合作联社，住所广东省珠海市斗门区xxxxx，统一社会信用代码914××××××××××××211。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：黄素红，广东中晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢淑映，广东中晟律师事务所律师。被告：陈惠兰，女，中国澳门居民身份号码xxxxx。原告珠海市斗门区新乡经济合作联社（以下简称原告）诉被告陈惠兰（以下简称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄素红到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将《新乡村卡丁车场租赁合同》约定的新乡村卡丁车场腾退给原告；2.判令被告向原告支付从2019年6月1日至实际腾退之日止按每年每亩1800元计算的承包款，暂计至起诉之日，拖欠的承包款为66150元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订了《新乡村卡丁车场租赁合同》，约定原告将位于新乡村卡丁车场承包给被告，租用年限为15年，即从2016年6月1日至2031年5月31日止，承包款标准为每五年一期，每满五年在前五年基础上递增15%，每年每亩1800元，承包面积42亩，合同第七条第（一）款第1点约定“甲方有权向乙方收取当年的租金及其他费用（如水费、电费、垃圾费等）”，第八条第（二）款约定“租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物；……6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失”。在合同履行过程中，被告一直逾期缴纳承包款，给原告造成不良的影响。2019年12月29日，原告向被告发出《拖欠租金通知》，载明被告已拖欠2019年6月至2020年5月租金75600元多月，已违反合同相关约定，通知被告在收到通知后10天交清租金，否则将按违反合同处理，作没收押金并收回土地。然而期限届满后，被告仍未支付拖欠的承包款75600元。被告逾期支付承包款的行为严重侵害了原告的权益，损害了村民的集体利益，2020年1月16日，经村民代表会议表决同意通过司法途径终止合同并收回土地。2020年4月1日，原告向被告发出《解除合同通知书》，宣布解除原、被告签订的《新乡村卡丁车场租赁合同》，要求被告在10天内清场，将租赁场地交还给原告并缴清所拖欠的全部承包款。然而，期限届满后，被告仍未腾退该卡丁车场给原告。《新乡村卡丁车场租赁合同》第九条约定，本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街）相关管理部门调解；协商、调解不成时，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁；也可向甲方所在地的人民法院申请诉讼。原告作为合同甲方，登记地为珠海市斗门区，即贵院对本案有管辖权。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。被告缺席，但向本院提交书面答辩意见称，根据原告与被告签订的《新乡村卡丁车场租赁合同》第七条第（一）款“甲方有权向乙方收取当年的租金……”的约定，租金应每年结算及支付一次，但合同并未约定交付租金的期限，在过去的几年，被告在租金涉及的一年期间内支付租金，或在租金涉及的一年期限完结后才支付租金，具体支付日期如下：被告于2017年8月支付2016年6月至2017年5月的租金，于2018年1月支付2017年6月至2018年5月的租金，于2019年2月支付2018年6月至2019年5月的租金。原告一直收取租金并没有提出任何异议。鉴于数年的支付方式，被告于2020年1月试图支付2019年6月至2020年5月的租金，但原告拒绝收取，并以此为由收回土地。原告拒绝收取租金无法律依据且不合理。正如前述，合同未约定支付租金的期限，就不存在逾期未付的情况。现原告单方订立一个不存在的支付期限强加于被告，此对被告不公，也不合理，被告不能接受。故原告以逾期为由拒绝收取租金，将卡丁车场腾退给原告的诉讼请求不成立。若被告因迟延支付租金而被解除合同，原告亦应以保证金抵偿未付的租金并将余款退还给被告。被告按合同约定向原告支付了99981元保证金。根据合同第八条第（二）款第6点“逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的，保证金归出租方所有”的约定，单纯逾期未交纳费用并不会导致保证金归原告所有，除逾期未交纳费用外，还必须因此给原告造成严重损失，保证金才归原告所有。本案中，截至今天，未付的租金为75600元，低于保证金的数额，只需将保证金抵偿未付的租金，就可完全偿付租金，原告没有任何损失。故应在99981元保证金中扣除未付的租金75600元后，由原告将余款24382元退还给被告。原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1.新乡村卡丁车场租赁合同；2.收款收据；3.拖欠租金通知、送达照片；4.2020年1月16日村民代表会议纪要、2020年1月21日村两委会议纪要；5.解除合同通知书、送达照片。被告未向本院提交任何证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的全部证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《新乡村卡丁车场租赁合同》，约定：被告通过公平、公正、公开的方式竞投，投得原告位于新乡村卡丁车场、场地面积为42亩的土地租赁权；租用期限为15年，自2016年6月1日至2031年5月31日止；承包款标准为每五年为一期，共3期，每满五年在前五年基础上递增15%，每年每亩1800元，第一期承包款为378000元，第二期承包款为434700元，第三期承包款为499905元；签订合同日，被告要交一年地租75600元、押金99981元；被告在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、厂房租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）；原告有权向被告收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；原、被告双方经协商一致可变更或解除本合同；租用期间，被告逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，已经给原告造成严重损失的，原告有权单方面解除合同，保证金归原告所有，并收回出租物。2017年7月25日，原告出具收款收据，确认收到被告交来卡丁车场合同押金99981元。2017年8月11日，原告出具收款收据，确认收到恒丰卡丁车场2015年地租75600元和2016年地租75600元。2018年11月25日，原告出具收款收据，确认收到恒丰卡丁车场2017年地租75600元。2019年2月，原告出具收款收据，确认收到被告2018年卡丁车场地租75600元。原、被告确认被告按年向原告支付案涉卡丁车场的租金，被告已支付租金至2019年5月。2019年12月27日，原告到案涉卡丁车场送达和张贴拖欠租金通知，因被告已拖欠原告卡丁车场2019年6月至2020年5月租金75600元多月，已违反合同相关约定，通知被告于收到本通知后10天内交清租金，否则原告按违反合同处理，作没收押金并收回土地。2020年1月16日，珠海市斗门区×××××××××××××民代表会议，会议表决决定，恒丰游乐场拖欠地租款，通过司法途径终止合同并收回土地。2020年1月21日，该村召开两委会议，会议内容中有：恒丰游乐园逾期不交地租，多次催缴无果，经村民代表和两委同意，通过司法途径，中止合同，重新投标。2020年4月1日，原告到案涉卡丁车场送达和张贴解除合同通知书，因被告未能及时交纳2019年承包款，于2019年12月27日原告向被告发出拖欠租金通知书，通知被告交清租金，但被告在上述期限内没有交纳承包款，被告逾期交纳承包款的行为已构成违约，原告有权解除合同并追究被告的违约责任，现通知被告解除原、被告所签订的新乡村卡丁车场租赁合同，请被告在10天内清场，将租赁场地交还给原告，并缴清所拖欠的全部承包款，同时原告保留追究被告其他违约责任的权利。2020年8月4日，在本院的主持下，原、被告就案涉卡丁车场的场地进行了交接，被告将案涉卡丁车场退还给原告。本院认为，案涉租赁合同是原被告双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定行使权利、履行义务。案涉租赁合同没有约定租金的具体支付期限，仅约定了原告有权向被告收取当年的租金，而原、被告在履行案涉合同过程中，被告均按年向原告支付租金，支付周期与租赁合同的起算年限一致，即每年6月1日至次年5月31日为一年租金支付周期，故原告在租金支付周期内有权要求被告支付当年的租金。原告于2019年12月27日向被告发出催收2019年6月至2020年5月租金通知，被告应当在收到通知后及时支付当年的租金，但被告没有按通知要求支付租金，原告据此发出解除案涉租赁合同通知，并提起本案诉讼要求被告腾退案涉租赁场地。在本案受理后，经本院主持，原、被告双方对腾退案涉租赁场地达成了一致意见，且被告已实际返还了案涉租赁场地给原告，案涉租赁合同已实际解除。原告要求被告腾退案涉租赁场地的诉讼请求已经履行完毕。原、被告双方均确认案涉租赁合同的租金支付至2019年5月31日，故被告应当向原告支付2019年6月1日至实际腾退租赁场地之日即2020年8月4日止的租金。经核算，2019年6月1日至2020年8月4日的租金为89012.9元（6300元/月×14个月+6300元/月÷31天×4天）。原告诉讼请求被告支付租金，有事实和法律依据，本院予以支持，但数额应当以本院核算的为准。原告主张被告违反案涉租赁合同第八条第（二）款第6点的约定，没收被告已支付的押金。本院认为，该条款约定被告逾期交纳按约定应当由被告交纳的各项费用应当为案涉租赁合同第六条所约定的各项费用，原告并没有提交证据证实被告存在逾期交纳各项费用，故对原告的该主张，本院不予采纳。在被告支付了上述应付租金后，原告应当向被告退还已交纳的合同押金。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈惠兰应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市斗门区新乡经济合作联社支付租金89012.9元；二、驳回原告珠海市斗门区新乡经济合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12778元，由被告陈惠兰负担。如不服本判决，原告珠海市斗门区新乡经济合作联社可以在判决书送达之日起十五日内，被告陈惠兰在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨海勋人民陪审员  黄振康人民陪审员  容雯英二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  郑杏宋梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。