广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初36663号原告：广州天粤快递有限公司，住所地广州市白云区江高镇泉溪北工业区一路8号综合楼201房。法定代表人：吴丁剑。委托诉讼代理人：陈泽伟，广东固法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈立宏，广东固法律师事务所律师。被告：钟智聪，男，1981年11月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告广州天粤快递有限公司与被告钟智聪租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州天粤快递有限公司的委托诉讼代理人陈泽伟、陈立宏，被告钟智聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州天粤快递有限公司向本院提出诉讼请求：1.确判令我司与被告签订的《租赁合同》自始无效；2.被告向我司退还履约保证金70万元及利息（以70万元为基数，自2018年12月24日起计至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年9月14日为58187.5元）；3.被告向我司赔偿因合同无效导致的全部经济损失2944434.09元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月1日，我司为筹备建设“天天快递物流园”项目，与被告被告签订《租赁合同-操作场地1》、《租赁合同-操作场地2》，约定承租被告所有的广州市白云区永平街东平村文盛庄工业园小窿土地和仓库作为项目物流基地。租赁期限为2018年11月1日至2022年12月31日。为此，我司向被告支付履约保证金70万元。2019年5月22日，广州市白云区人民政府永平街道办事处发出《关于拆除天天物流园内违法建设的通知》，认定“天天快递物流园”所在的租赁物属于违法建设，并要求在6月10日前完成清拆工作。我司在知悉租赁物属于违法建设后，立即采取救济措施着手撤场准备，并于2019年6月6日向被告发出《律师函》。此后，我司在2019年7月31日腾空搬离租赁物，完成撤场程序，租赁物最终亦被相关部门拆除。我司认为，被告刻意隐瞒租赁物属于违法建设的事实，应就其过错向我司赔偿所造成的全部损失，即我司基于信赖该双方签订的租赁合同有效所产生的前期投入、停产停业、提前搬迁等重大经济损失。综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告钟智聪辩称，我对合同的效力认定为无效没有异议，我也同意向原告退还保证金，但不同意支付利息。我一直没有要求过原告搬迁，是原告瞒着我跟街道谈的，后来我找街道主任，对强拆我的建筑物提出异议，原告要求我赔偿经济损失没有依据，其全部物品都搬出去了。街道强拆我的场地，我的损失也很大。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月1日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意出租，乙方同意承租位于广州市白云区永平街东平村文盛庄工业园小窿土地和仓库作为乙方货运物流、快递经营、办公及其配套项目用地；租赁土地面积约3万平方米，甲方确保不低于24000平方米；承租时间自2018年11月1日起至2022年12月31日止，合同期满乙方同等条件优先续租；乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳70万元作为履约保证金；2018年11月1日至2019年2月28日每月租金按279257元支付租金，从2019年3月1日起开始至合同期满，每月租金按上一年租赁年度的月租金基础上递增10%等。同日，双方继续签订《租赁合同》，乙方承租甲方广州市白云区永平街东平村文盛庄工业园小窿土地（未固化路段）用于货运物流、快递经营用地。上述合同签订后，原告向被告支付履约保证金70万元，并将涉案场地用于经营天天快递物流园。2019年5月22日，广州市白云区人民政府永平街道办事处向东平经济联合社发出《关于拆除天天快递物流园内违法建设的通知》，限东平经济联合社于6月10日前完成对天天快递物流园区内违法建设的清拆工作。逾期未清拆的，将按照《广州市违法建设查处条例》的相应条款处理。2019年6月18日，广州市白云区城市管理综合执法局向天天快递物流园发出《责令期限改正通知书》，限其在2019年6月25日17时前自行搬迁所有设备，自行拆除所有无证搭建的建（构）筑物2019年6月6日、8月28日，原告分别向被告发出两份《律师函》，要求收到律师函后与政府沟通协调，给予其过渡时间，退还保证金，限期与其确定包括但不限于停业损失、前期投入损失、提前进行场地搬迁及新设分拨中心的重新投入及增加运营成本等损失，并承担造成的全部相关费用等。后涉案场地的建筑物被拆除。诉讼中，原告明确其要求被告赔偿的全部经济损失包括：一、其向案外人承租场地作为物流园员工宿舍使用的租赁合同，因物流园被拆除，其只能提前解除与案外人签订的租赁合同，并因此被没收了押金193600元；二、其被迫进行场地设备装卸、搬迁所产生的搬迁、劳务费92423.8元；三、其被迫进行场地搬迁并重新购置一批场地设备而支出的场地设备购置费用共计5140370.58元，被告承担至少50%，即2570185.29元。为证明其上述损失，原告提交收据、搬运（劳务、运输）服务合同、费用申请单、付款凭证、搬迁费用清单、设备拆迁报价单、发票、资产购置合同、《关于办理广州市白云区永平街东平北路38号终止手续的通知函》等。被告对上述证据质证认为均无法确认。另被告为证明原告在涉案场地被拆迁前，原告已将场地内的设备清空，原告并无存在设施设备损失，提交视频予以证明。原告对上述视频真实性予以确认，但表示该视频只能证明其配合政府拆迁工作完成搬迁撤离场地。本院认为，涉案场地涉违法建设，故双方就涉案场地签订的《租赁合同》违反了法律法规的强制性规定，应为无效。现原告要求确认双方签订的《租赁合同》无效有据，本院予以支持。合同无效后，双方因该合同取得的财产应予以返还，原告向被告支付的履约保证金70万元属于保证合同履行的费用，现合同无效，原告要求被告返还上述保证金有据，本院予以支持。原告作为承租人有对合同标的物尽谨慎审查的义务，原告在未谨慎审查涉案场地的情况下承租了涉案场地，其对涉案租赁合同的无效存在过错，现原告要求被告支付履约保证金的利息缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿经济损失2944434.09元问题。（一）原告主张因涉案租赁合同无效，导致其与案外人签订的租赁合同提前解除而没收了租赁保证金193600元，但从原告的现有证据不足以证明有发生案外人向原告没收租赁保证金的事实，故原告要求被告赔偿没收押金损失依据不足。（二）原告虽举证证明其存在购置设备的事实，但现有证据不足以证明其购置设备与涉案场地被拆除导致其设备受损或无法使用的必然关联性，从现有证据看，原告在得知涉案场地因涉违建而被通知拆除前，曾向被告发出通知要求核对损失情况，但在被告未配合的情况下，原告作为一个大型物流公司，在自认为存在巨大设备损失的情况下，亦未保留证据证明其实际存在具体损失的情况。从被告提交的视频可反映，涉案场地在被拆除前，涉案场地内已无设施设备，现原告无法举证证明其在涉案场地内的设施设备存在无法搬离或因搬迁受损而无法重新使用的情况下，应承担举证不能的不利后果，现原告要求被告赔偿重新购置设备费用损失依据不足。（三）搬迁费和劳务费，并非因合同无效而必然发生的费用，且如前所述，原告作为承租人亦对合同的无效存在过错，故原告要求被告赔偿搬迁费和劳务费损失亦缺乏依据。综上，原告的要求被告赔偿经济损失均缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、确认原告广州天粤快递有限公司与被告钟智聪于2018年11月1日签订的《租赁合同》无效；二、本判决生效之日起五日内，被告钟智聪向原告广州天粤快递有限公司退还履约保证金70万元；三、驳回原告广州天粤快递有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18210元，由原告广州天粤快递有限公司负担12810元，由被告钟智聪负担5400元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二〇年十二月三十日书记员  陈玉梅