石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初10554号 原告：高宏亮，男，1973年3月8日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：刘俊想，河北德公律师事务所律师。 被告：石家庄市浩宇商业管理有限公司，住所地石家庄长安区西大街**。 法定代表人：吴晓东，执行董事。 被告：河北寰宇房地产开发有限公司，，住所地石家庄市西大街**地下商业城**西侧办公区 法定代表人：张瑛，董事长。 原告高宏亮与被告石家庄市浩宇商业管理有限公司（以下简称“浩宇公司”）、被告河北寰宇房地产开发有限公司（以下简称“寰宇公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高宏亮及其委托诉讼代理人刘俊想到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高宏亮向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告一石家庄市浩宇商业管理有限公司支付原告自2012年2月15日起至2015年2月14日止拖欠的房屋租金及违约金共计245087.08元。2、请求法院判令被告一石家庄市浩宇商业管理有限公司赔偿原告自2015年2月15日至2019年2月14日期间的经济损失（参考市场行情）212773.2元。3、请求法院判令被告二河北寰宇房地产开发有限公司对上述费用承担连带赔偿责任。4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年5月14日原告与被告二河北寰宇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告二开发的位于石家庄市长安区西大街与中山路交口的香港名店街石家庄文化广场欢乐城地下负一层一期B区18（A-1258）号商铺。原告将购房款转给了被告二，被告二向原告出具了加盖财务章的收据，并到房屋管理部门办理了备案登记手续。2011年4月12日原告与二被告签订了《委托经营管理合同》，合同约定原告将涉案商铺交给被告一石家庄浩宇商业管理有限公司经营管理，被告一应当向原告支付的商铺租金为商铺购买总价款的第一年的6%，第二年的7%，自2011年2月15日起算此后依次顺延，第三年的8%，第四年的9%，第五年的10%。委托期第二年至第五年的租金由乙方按三个月为一期支付，将租金汇入原告的账户。如被告一未按时支付租金的，被告一应当向原告按逾期付款额日万分之五支付违约金。被告二作为担保方对被告一的违约行为承担连带保证责任。合同生效后，被告一初始还能按约支付给原告租金，但从第二年四季度开始，被告一在原告多次催促下迟延给付，第三年三季度开始被告一找各种借口拒绝支付商铺租金，被告二也拒绝承担连带保证责任，二被告的行为给原告造成了极大的经济损失。综上所述，原告认为，原告与二被告签订的《委托经营管理合同》是客观真实、合法有效的，双方理应诚信遵守，原告已履行完交付房款的义务，被告却拒不支付房租，被告的行为已经构成违约。为了维护原告的合法权益不受侵害，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院明查事实，依法支持原告的全部诉讼请求，以维护法律的尊严。 被告浩宇公司辩称，《委托经营管理合同》无效、不真实，发票上没有公章。对租金支付情况不清楚，不应当承担违约责任。 被告寰宇公司辩称，无法确定《委托经营管理合同》真实、有效。不清楚租金支付情况。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：长安区西大街甲1号地下商业城A区-1258号备案在原告名下。被告寰宇公司于2011年5月14日向原告出具《收据》载明：“今收到高宏亮交来B-18一期商铺人民币伍拾万零壹拾柒元正”。 2011年4月12日，甲方高宏亮、乙方石家庄市浩宇商业管理有限公司与丙方河北寰宇房地产开发有限公司签订《委托经营管理合同》约定：“一、使用的商铺及使用性质1.1原告将自己购买并合法拥有产权的位于石家庄市项目地下负壹层一期Ｂ区18号（Ａ-1258）号商铺交给浩宇公司统一使用及经营管理（即该商铺的使用权及经营权委托浩宇公司统一招商经营）；该商铺建筑面积29.96平方米。……三、回报期浩宇公司支付原告的租金收益计算、付款及税费3.1浩宇公司向原告支付该商铺的租金为该商铺购买价款的第一年6%的租金已由原告收取（原告购买商铺时，第一年租金抵消了相应部分房款）。第二年7%，自2011年2月15日起算，此后每年起始依次顺延。第三年8%，第四年9%，第五年10%。3.2浩宇公司委托期内第一年的租金已由原告收取。委托期第二年至第五年的租金由浩宇公司按三个月为一期支付，并将租金汇入甲方指定账户。上述支付租金时间为每期第一个月的15日（即每年的2月15日；5月15日；8月15日；11月15日）之后的7个工作日内。委托期第二年第一期租金在本合同签订后7个工作日内支付。……五、乙方相关权责与义务……5.6浩宇公司按时支付原告的委托经营租金收益，否则原告按日向浩宇公司收取逾期应付款万分之五的违约金。六、委托经营期满后的续租及管理6.1委托经营期满后，原告可以自己经营，也可以继续委托浩宇公司：原告自己经营的，原告的经营必须符合浩宇公司的业态规划，服从浩宇公司的统一管理，否则浩宇公司有权对原告的经营活动进行阻止；原告委托经营的，浩宇公司为唯一受托人，租金收益根据市场情况而定，并签订第二期委托经营管理合同。……七、合同的担保至终止7.1寰宇公司作为本合同浩宇公司的担保方，在浩宇公司不能按照本合同约定履行义务时，寰宇公司应承担担保责任。” 第一年租金已在房款中扣除，第二年租金已经全部给付，第三年已付租金19638.92元，第二季度未付1638.4,第三、四季度未付；第四年租金已付10638.66元，第一季度未付1329.83元，第二、三、四季度未付；第五年租金53193.3元未付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与浩宇公司、寰宇公司签订《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已经将房屋交给浩宇公司管理，浩宇公司已经按照合同约定向原告支付剩余租金。故浩宇公司应当向原告支付租金。按照合同约定被告应以500017元为基数，计算向原告支付的租金数额，但被告一直按照531933元为基数计算，向原告支付租金，故应当以531933元为基数计算，向原告支付租金113344.3元（计算方式在卷中表格）。 关于违约金部分，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，逾期未支付租金，浩宇公司以逾期应付款为基数，自逾期之日起至2019年2月14日止，按日万分之五向原告支付违约金。故浩宇公司应当按照约定向原告支付违约金109181.86元（计算方式在卷中表格）。 关于经济损失部分，原告与浩宇公司委托期限届满后，没有达成继续委托管理的合意，故浩宇公司应当将商铺返还原告，但至今没有返还，应向向原告支付占用期间的费用。自2015年2月15日至2019年2月14日，按合同约定最后一年租金53193.3元计算，为212773.2元。 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。本案合同中约定，当浩宇公司不能按照合同约定履行义务时，寰宇公司承担担保责任，则寰宇公司对浩宇公司在本案中负担的债务承担一般保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百三十六条、《担保法》第十七条、规定，判决如下： 一、被告石家庄市浩宇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告高宏亮租金113344.3元、违约金109181.86元、经济损失212773.2元，共计435299.36元； 二、被告河北寰宇房地产开发有限公司对本判决第一项承担一般保证责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8168元，由被告石家庄市浩宇商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉 讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐 震 人民陪审员  魏彦萍 人民陪审员  平彩云 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  张 炜