大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0882民初2600号原告：孙某某，女，1988年6月2日出生，汉族，无业，住大石桥市。委托诉讼代理人：滕某，辽宁某某律师事务所律师。被告：曹某某（以下简称第一被告），男，1969年1月11日出生，汉族，无业，住大石桥市。委托诉讼代理人：刘某，辽宁某某律师事务所律师。被告：王某某（以下简称第二被告），女，1983年5月1日出生，汉族，中介员工，住辽宁省大石桥市。原告孙某某与被告曹某某、王某某买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人滕某，被告曹某某、王某某的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告双倍返还定金70000元；2、请求法院判令二被告返还中介费3000元；3、请求法院判令二被告赔偿原告房屋增值损失，暂定10000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2019年6月17日签订了《收条》，协议约定被告曹某某向原告孙某某出售座落于大石桥市，面积60平方米的住宅出售给原告，原告向被告曹某某支付定金35000元整，向被告王亚杰支付3000元中介费。现由于被告曹某某自身原因导致无法将房屋出售给原告，构成根本违约，且被告王某某在没有营业执照的情况下从事中介服务收取中介费，属于明显的违法行为存在重大的过错。现原告为维护自身合法权益，特向贵院诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。曹某某辩称：同意返还原告支付的35000元，及中介费3000元。王某某辩称：同意返还原告支付的35000元，及中介费3000元。本院经审理认定事实如下：对没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：庭审中原告提供1、收条一份。用以证明原告与二被告签订的房屋买卖合同及定金合同。第一被告称：真实性无异议。在收条最后一段已经写明卖方违约购房定金中介费返还给买方，买方违约购房定定金与中介费不返。已经约定只返还定金，而不是原告主张的双倍。原告称：只针对原告支付的35000元及中介费进行返还，但由于被告的违约导致定金罚责产生的额外35000元的赔偿，并没有在协议内体现，应按照法律规定处理。第一被告称：根据担保法司法解释120条，本案已有约定，卖方违约返还定金，而且应当理解为单倍定金，没有明确按双倍定金进行返还的字样，按照书面理解并按司法解释的规定进行裁定。原告代理人称：争议焦点是针对合同的理解的问题双方存在差异，最后法院决定。提供2、原告与被告曹某某的录音光盘1张、微信转账记录、中国邮政银行转账记录、支付宝转账记录一份。用以证明被告曹某某已经实际收到定金35000元。第一被告称，我们实际收到35000元。原告称，录音中曹某某同意支付我方5000元的利息作为赔偿，同时要求增加诉讼请求，要求对方给付35000元的利息数额为5000元。第一被告称，属实收到35000元，但在录音中被告曹某某并没有同意支付5000元利息，录音内容均是原告方以询问的方式问是不是退还5000元利息，但是被告曹某某本人并没有作出明确的表示同意该利息的给付。关于原告增加诉讼请求增加利息5000元，原告应当明示利息的计算时间以及利息的利率问题，同时在我们签订的收条当中没有对利息问题进行约定，所以不同意进行利息的支付。第一被告称，录音当中的是我。原告称，从目前证明可以看出，被告曹某某承认给付原告5000元作为利息的补偿，其次曹某某的承诺属于对合同内容的增加，是本案审理的范围，也是曹某某本人承诺给付具体数额明确为5000元利息，跟利率无关。原告当庭播放与曹某某微信内容，为曹某某同意给付利息5000元。第一被告称，通话内容是我自己，我委托律师回答。按录音内容，给也应该是中介给，而且在后续协商的过程中，因双方没有达成一致，所以关于给付利息的问题并不能成立，应按照原有约定内容进行。提供3、被告王某某向原告出具的中介费收据一份。用以证明王某某收取了原告中介费3000元。被告无异议。经审理查明：原告孙某某与被告曹某某于2019年6月17日签订了收条一份：“本人曹某某代替卖方收到买方孙某某购座落在大石桥市，面积60平方米住宅定金款人民币叁万伍仟元整（￥35000.00元）。此房单价为4200元/平方米，总房款人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元）。备注：买方以贷款方式购买此房屋，买方将剩余房款（不含定金）人民币伍万伍仟元整（￥55000.00元）交付给卖方，产权人姓名由买方定，卖方违约购房定金中介费返还给买方，买方违约购房定金与中介费不返。收款方：（大石桥市富泽房屋信息咨询服务部锦绣家园店）、代理人：曹某某、付款人：孙某某。”庭审中查明第一被告曹某某并非该房屋的所有权人，只是自称与房主认识，帮助提供房屋出售的信息、协商房屋出售的相关事宜。亦称并无房主的代理手续，该房屋实际所有权人各方未提供证据证明，所有权人不清。另查明，原告庭审中自认收到了被告给付的35000元，后给中介了；王某某对收到3000元中介费无异议，但称是职务行为，钱交给公司会计了，但二被告均未提供证据证明。另查，收条上所加盖的大石桥市某某信息咨询服务部锦绣家园店未注册登记。原告与第一被告的录音中，第一被告同意就涉案事宜赔偿原告5000元作为利息损失，庭审中，第一被告自认录音中是自己本人。本院认为，原告以第一被告签字的收条为证据诉请被告返还定金70000元，返还中介费3000元，并赔偿相关损失。原、被告均无异议的收条中明确写明“卖方违约购买定金中介费返还给买方，买方违约购房定金与中介费不返”因约定明确，原告亦签字确认，则返还的为定金35000元及中介费3000元，原告诉请双倍返还本院不予以支持。庭审中，第一被告自认收到35000元定金，虽称后来交到了中介，但未提供证据证明，则该定金由其承担返还义务。经查明，第一被告并非案涉原、被告议定买卖房屋的所有权人，亦无相关代理手续，其完全没有出卖权利而与原告签定具有房屋买卖性质的收条，给原告造成的相关损失其应予赔偿。原告提供的录音中其已明确表述同意给付原告5000元作为利息形式的赔偿，其庭审中亦未否认且承认录音中的一方是本人，则原告诉请第一被告赔偿5000元，本院予以支持。第二被告虽称本人是中介员工，收取了中介费3000元，交到了中介，但其诉讼及庭审中未提供任何证据证明其主张，其对收到中介费3000元的专用收款收据无异议，则此费用其应当返还。二被告均称相关费用已交到中介，但未提供证据证明，且收条上印章的大石桥市某某信息咨询服务部锦绣家园店合同专用章亦未在工商部门登记，则第一被告曹庆阁承担返还定金35000元及赔偿原告5000元的义务，第二被告王亚杰承担返还中介费3000元的义务，其可待承担义务后，另行主张权利。原告其他诉讼请求因未提供充分证据，本院不予支持。综上依据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、之规定，判决如下：一、被告曹某某返还原告孙胜男定金35000元及赔偿原告孙某某因此造成的损失款项5000元。二、被告王某某返还原告孙胜男中介费3000元。三、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。上述给付义务，限被告曹某某、王某某于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费1875元，减半收取937.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  何海英二〇二〇年十二月十四日书记员  邹 宏