辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1381民初3119号原告：艾磊，男，1983年2月6日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：赵黎伟，辽宁东宝律师事务所律师。被告：北票市金江房地产开发有限公司，住所地北票市南山街二段22号，统一社会信用代码91211381570929268L。法定代表人：常军，经理。被告：常军，男，1978年5月21日出生，汉族，住北票市。被告：北票市家兴装饰材料市场有限公司，住所地北票市振兴街西段，统一社会信用代码912113810945582668。法定代表人：王树飞，经理。委托诉讼代理人：周长皓，男，1986年10月20日出生，汉族，职员，住朝阳市双塔区。原告艾磊与被告北票市金江房地产开发有限公司（以下简称“金江公司”）、常军、北票市家兴装饰材料市场有限公司（以下简称“家兴公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艾磊及其委托诉讼代理人赵黎伟，被告家兴公司委托诉讼代理人周长皓到庭参加诉讼，被告金江公司法定代表人常军未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。艾磊向本院提出诉讼请求：1.要求三被告共同偿还借款1700000元及利息；2.要求对被告家兴公司抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿；3.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：原、被告双方通过朋友介绍相识，被告常军自2013年至2015年两年时间多次向原告借款累计1700000元。同时，为了保证该笔借款的偿债能力，被告家兴公司以其公司在建房屋作为担保的形式，与原告签订了内部认购合同书作为债务偿还的保障。该笔借款以常军名义借出，但实际用于两处房产的开发建设。故诉至法院。原告艾磊向本院提交以下证据予以证明：借条一张以及工商银行的流水单，全国企业信用公示报告，内部认购合同书和收款收据，朝阳市中级人民法院（2020）辽13民终992号民事裁定书，北票市人民法院（2020）辽1381民初2655号法庭笔录，北票市人民法院（2020）辽1381民初2941号民事裁定书，家兴公司工商注册材料。家兴公司辩称：我公司从未与原告签订任何商住楼内部认购合同，也从未以任何形式收到原告该笔借款，其中包括对公账户，公司法人账户，我公司对内部认购合同一事不知情，认购书中家兴公司印章已登报作废。被告家兴公司向本院提交以下证据予以证明：2014年12月2日朝阳日报。被告金江公司、常军未到庭参加诉讼，常军在本院另案诉讼中陈述：常军和赵琦是家兴公司实际投资人，常军和赵琦有司法官司，不适合当法人，王树飞有投资，所以家兴公司登记法定代表人为王树飞，家兴公司在建设售楼处的时候，董云给常军盖了几十份空白合同，董云挂失印章没有告知常军，后来家兴公司变更法定代表人后，董云将已挂失的印章交还给了常军。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告常军通过朋友介绍相识。被告常军在2013年至2015年期间，以其作为投资人、实际控股人开发建设的位于北票市金江花园小区和家兴装饰材料物流城商住楼需要建设资金为由，多次向原告借款合计1700000元。2015年4月29日常军出具了一枚总借条。2015年6月29日，被告家兴公司以其家兴装饰物流城在建3号楼14号、20号两户楼房与原告签订了内部认购合同书，并出具了收款收据。本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称“最高院民间借贷司法解释”）第二条规定，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证，以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第十五条规定，原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。本案原告提供了常军给其出具的借条，又出具了内部认购合同书，根据原告陈述，并结合借贷关系发生的时间与内部认购合同书签订时间，可以确认原告与常军之间形成的基础法律关系为民间借贷法律关系。从原告提供的借条以及借条形成之前的银行流水，并结合原告从事的职业等，可以确认原告与常军之间形成了合法的民间借贷法律关系。最高院民间借贷司法解释第二十三条规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人，以个人名义与出借人订立民间借贷合同，所借款项用于单位生产经营，出借人请求单位与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。被告常军虽然以个人身份给原告出具了借条，但考虑到常军为金江公司的法定代表人，其又为家兴公司的实际投资人，原告借款给常军期间，恰是两个公司均有在建工程施工，原告陈述常军借款用于在建工程使用可能性较大。因此，原告要求被告常军及金江公司承担共同偿还责任，其请求应予支持。在借条中并未约定利息，虽然原告陈述，每月利息为三分，但其未提供证据予以证明。最高院民间借贷司法解释第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。原告要求被告支付利息，应视为要求被告承担逾期还款违约责任，本案应自原告起诉之日起参照一年期贷款市场报价利率计算被告的违约责任（即利息）。最高院民间借贷司法解释第二十四条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保。借款到期后，借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。原告要求被告家兴公司承担责任，符合前述法律规定，其请求应予支持。被告家兴公司虽然提供了盖有其印章的原告与其公司之间签订的内部认购合同书上的印章已登报作废的朝阳日报，但常军在另案诉讼中陈述两枚印章的使用情况，并结合常军在家兴公司的身份，可以确认原告提供的内部认购合同书是合法有效的，被告家兴公司的内部认购合同书中家兴公司印章已登报作废，公司对内部认购合同书不知情的答辩意见本院不予采纳。综上所述，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第十五条、第二十三条、第二十四条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常军及被告北票市金江房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内共同偿还原告艾磊借款人民币1700000元及利息（利息自2020年10月20日起，参照一年期贷款市场报价利率计算，至本判决确定的履行之日止）；二、被告常军及被告北票市金江房地产开发有限公司如果不履行本判决第一项确定的义务，原告艾磊可以申请拍卖2015年6月29日其与被告北票市家兴装饰材料市场有限公司之间签订的内部认购合同书中的两户楼房以偿还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，被告北票市家兴装饰材料市场有限公司或者原告艾磊有权主张返还或者补偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20100元，由被告常军及被告北票市金江房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王学华人民陪审员  刘建杰人民陪审员  闻 飞二〇二〇年十二月十六日书 记 员  王梦瑶