广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初30095号原告：佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇绀现村委会佛陈路88号美的花湾城20座商铺（住所申报），统一社会信用代码91440606MA4UJC753E。法定代表人：麦泽年。委托诉讼代理人：冼豪，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐雪谊，广东泽康律师事务所实习律师。被告：陈凤，女，1988年8月9日出生，汉族，住甘肃省武山县××××××××××××，公民身份号码620××××××××××××28X。被告：谭远程，男，1981年12月27日出生，汉族，住湖南省湘乡市×××××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××03X。原告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司（以下简称“美的房产公司”）诉被告陈凤、谭远程商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人冼豪、唐雪谊到庭参加诉讼，被告陈凤、谭远程经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美的房产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈凤向原告支付购房款1772099元；2.请求判令被告陈凤支付逾期付款违约金561755元（以逾期金额1772099元为基数，按日千分之一的标准自逾期付款之日起暂计至2020年4月23日为561755元，自2020年4月24日起至实际清偿之日止的违约金，按照同等的标准计算）；3.请求判令被告陈凤承担因被告违约导致原告需支付的律师费53163元；以上合计2387017元；4.请求判令被告谭远程就上述1-3项范围内的债务承担连带责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告陈凤于2017年12月29日签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”）和《商品房买卖合同补充协议二》（以下简称“补充协议二”），约定被告陈凤向原告购买位于佛山市顺德区×××××××××××××××××××××××××××的房屋（以下简称“涉案房屋”）。涉案房屋总价款为2183099元，被告陈凤以分期付款的方式向原告支付购房款，首期购房款220000元应于2017年12月29日前支付；第二期购房款443099元应于2018年×月20日前支付；第三期购房款1520000元应于2019年6月10日前支付。合同签订后，被告陈凤仅向原告支付购房款411000元。截止至起诉之日，被告陈凤仍未按合同约定支付剩余购房款1772099元。期间，原告多次向被告陈凤催款未果。被告陈凤的行为已经违反了双方之间的约定，并严重损害了原告的利益，应当承担逾期付款的违约责任，向原告支付逾期付款违约金561755元（以逾期金额1772099元为基数，按日千分之一的标准自逾期付款之日起暂计至2020年4月23日为561755元，自2020年4月24日起至实际清偿之日止的违约金，按照同等的标准计算）。合同附件十一第十四条约定，被告陈凤违约，原告因此追究其违约责任所导致的费用与损失，包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用等，由被告陈凤承担。因此，被告陈凤还应承担因其违约行为导致原告需支付的律师费53163元。被告谭远程与被告陈凤于2013年2月19日结婚，两被告购买涉案房屋时处于夫妻关系存续期间，剩余房款是夫妻共同债务，被告谭远程应当对剩余房款1772099元及违约金、律师费承担连带责任。综上所述，原告认为，《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议二》是原被告双方真实意思表示，合法有效。被告逾期支付购房款构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼。诉讼中，原告向本院提交了证据。经本院审查，原告提交的证据来源、形式合法，能够客观反映本案事实，本院予以确认。本院庭前已将本案的起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼法律文书送达被告陈凤、谭远程。被告陈凤、谭远程经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩，视为放弃举证、抗辩的权利。经审理查明，2017年12月29日，被告陈凤与原告美的房产公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（一）、补充协议（二），被告陈凤向原告美的房产公司购买位于xxx房的商品房。商品房第六条第2款约定，按照建筑面积计价，该商品房单价为每平方米人民币21481元，总价款为2183099元。第七条第一款约定，签订本合同前，买受人(即被告陈凤，下同)已向出卖人（即原告美的房产公司，下同）支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。第二款约定，买受人采取下列第2种方式付款：……2.分期付款。买受人应当于2019年6月10日前分3期支付该商品房全部价款，首期价款人民币220000元，应当于2017年12月29日前支付。详见补充协议。第八条约定，除不可抗力外，买受人未按照合同约定付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.逾期付款及其他付款约定详见附件四。第十一条约定，出卖人应当在2019年3月30日前向买受人交付该商品房。商品房买卖合同附件四第5条约定，买受人付款逾期7日之内，买受人逾期每日按应付款项万分之二向出卖人支付违约金，……，付款逾期超过15日的，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计合同总价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，买受人从首次逾期次日按逾期金额的千分之一向出卖人承担逾期付款违约金。补充协议（一）第十四条约定，一方违约，另一方因此解除合同或追究其违约责任所导致的费用与损失，包括但不限于案件受理费、评估费、律师费用等，由违约方承担。补充协议（二）第三条第（四）款约定，买受人按照以下分期付款方式向出卖人支付购房款，但是，在本协议第三点第（五）款约定的情形下，买受人应按第三点第（五）款约定的情形，买受人应按按第三点第（五）款约定支付房款：（1）首付款人民币220000元，应于2017年12月29日前支付。（2）第二期购房款人民币443099元，应于2018年3月20日前支付。（3）第三期购房款人民币1520000元，应于2019年6月10日前支付。第三条第（五）款约定，买受人通过自有资金按照上述第三点第（四）款付款时间足额支付购房款，但，在达到办理商品房网签手续条件后选择办理按揭贷款手续的，买受人应在办理商品房网签手续3日内，按不低于当时按揭贷款政策首付比例足额向出卖人支付首付款，并办理按揭贷款手续；如银行批复按揭贷款金额低于买受人未付款部分金额，买受人应在银行出具贷款批复后5天内将低于的部分金额一次性支付给出卖人；如银行实际发放按揭贷款金额高于买受人未付款部分金额的，出卖人在收到银行按揭贷款后将该高于部分金额无息退还买受人。商品房买卖合同签订前，被告陈凤于2017年12月25日向原告美的房产公司支付定金50000元。商品房买卖合同签订之日日，被告陈凤向原告美的房产公司支付首期款170000元。之后，被告陈凤于2018年8月1日向原告美的房产公司支付购房款120000元、于2019年4月4日向原告美的房产公司支付购房款71000元。被告陈凤合计共向原告美的房产公司支付购房款411000元，截止本案法庭辩论终结之日，被告陈凤尚未支付剩余的购房款。另查明，原告美的房产公司已于2019年3月12日通知被告陈凤于2019年3月16日前带齐资料办理商品房网签及贷款手续。再查明，被告陈凤与被告谭远程于2013年2月19日登记结婚，案涉商品房购置时间发现在夫妻关系存续期间。本院认为，被告陈凤与原告美的房产公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原、被告双方应依法履行合同义务，享有合同权利。被告陈凤与原告美的房产公司签订的商品房买卖合同及补充协议（二）对支付购房款已有具体的约定，被告陈凤应于约定时间支付购房款。现合同约定的购房款支付期限已经届满，被告陈凤仍未支付，也未及时向银行申请办理按揭贷款，显然已构成违约。据此，原告美的房产公司请求被告陈凤支付剩余的购房款1772099元于法有据，本院予以支持。如前所述，被告陈凤已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告与被告陈凤签订的商品房买卖合同及补充协议对违约金的计算方式有具体的约定，但原告并未提供证据证明被告陈凤的违约行为对原告造成的实际损失是多少。因此，原告主张自2019年6月11日起每日按未付购房款1772099元的千分之一支付违约金显然过高，本院结合具体情节酌情调整为每月按未付房款的1.5%计算违约金。关于原告主张的律师费问题。原告与被告陈凤签订的补充协议（一）第十四条约定，“一方违约，另一方因此解除合同或追究其违约责任所导致的费用与损失，包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、律师费用等，由违约方承担。”基于该约定，原告美的房产公司有权请求被告陈凤支付律师代理费。因原告没有提供转账凭证、发票等证据证明其支出律师费的具体金额，故本院对其律师代理费53163元不予采纳。本院根据本案案情、标的及复杂程度，酌情支持律师费35000元。关于原告主张被告谭远程承担连带责任问题。本院认为，被告陈凤与被告谭远程于2013年2月19日登记结婚，被告陈凤与原告美的房产公司购置商品房发生于夫妻关系存续期间，且该案涉商品房性质上亦属于住宅，应属于被告陈凤为家庭共同生活所负债务，属于夫妻共同债务。据此，被告谭远程应对被告陈凤所负债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司支付购房款1772099元及违约金（违约金计算方式：以购房款1772099元为基数，自2019年6月11日起每月按1.5%的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告陈凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司支付律师代理费35000元；三、被告谭远程应对被告陈凤所承担的本判决第一、二项的债务承担连带责任；四、驳回原告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为12948.07元（原告已预交），由原告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司负担2948.07元，被告陈凤、谭远程共同负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  庞尔谦二〇二〇年十二月十六日书记员  杨 阳书记员  何国良