连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4233号原告：张翔飞，男，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：尹波、刘世军。被告：江苏两淮盐化有限公司，住所地江苏省连云港市海州区。法定代表人：杨永。委托诉讼代理人：杨玲。原告张翔飞与被告江苏两淮盐化有限公司（以下简称两淮盐化公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张翔飞及其委托诉讼代理人尹波、刘世军，被告两淮盐化公司的委托诉讼代理人杨玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张翔飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告两淮盐化公司偿还原告借款590万元及利息暂计106.2万元（利息自2019年10月13日按年利率24%暂计算至2020年7月13日止，自2020年7月14日起按年利率24%计算至实际给付之日止）；2、判决原告对被告位于海州区××路××号同科汇丰国际1号商业308铺抵押房产拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；3、被告承担本案律师费20万元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年5月份，被告因同科汇丰小镇建设的需要，从原告处借款人民币计590万元，双方签订借款合同，约定借款期限2018年5月10日至2019年5月9日，年息按照30%计算。被告向原告出具借款收据，并提供抵押。借款期间被告基本按照借条承诺利息约定支付给原告，但至2019年10月份开始被告至今未支付利息，也未偿还借款本金，原告多次要求被告偿还借款本息未果。为维护原告人的合法债权，原告特依法具状贵院，请依法支持原告诉求。被告两淮盐化公司辩称，1、本案借款合同约定的借款本金为590万元，原告仅举证了部分借款支付的事实，应提供本案全部借款的支付凭证，通过原告提交的证据表明原告于2018年5月8日支付被告200万元借款，但被告2018年5月14日支付原告195000元，借款合同的借款起始日期为2018年5月10日，依据最高法审理民间借贷法律若干问题的规定第27条原告预先在借款中扣除利息，借款本金应以实际出借金额为准，并以此计算利息，依据合同法20条规定借款利息不得预先在本金中扣除，预先扣除的应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故对于被告多支付的部分应直接冲抵本金；2、对原告也主张的借款利息，依据最高法审理民间借贷案件适用法律的若干规定第26条规定不应超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍；3、对于原告主张的律师费不应支持，该项费用非原告维权产生的必然费用，且合同约定的是由此产生的一切费用并未明确包含律师费，该项费用属于最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干规定的第30条。4、依据海州区法院(2019)苏0706民初10624号生效判决对该费用也不应支持。5、涉案房产已经抵押，原告在进行保全由此产生的扩大费用应由其自身承担。本院经审理认定事实如下：一、2018年5月10日，原、被告签订一份借款合同。合同约定，被告向原告借款590万元，期限自2018年5月10日起至2019年5月9日，年利率30%，按月结息等。被告以位于连云港市海州区××路××号××××××号×××××号商铺××××××平方米）为借款提供抵押担保。原告于2018年7月13日通过银行转账390万元给被告，2017年9月22日起，被告按两月利息合计19.5万元支付给原告，合计5次。原告于2018年5月8日转账给被告200万元，自2018年6月起按月息2.5%每月14.75万元支付6次利息合计885000元，2019年3月支付288284元，被告于2019年7月11日以一套房屋冲抵利息450000元，被告于2019年8月19日又以购房款冲抵利息100000元，被告于2019年10月30日又以购房款冲抵利息745759元。二、同日，原、被告签订不动产抵押合同一份，约定被告两淮盐化公司将其名下的海州区苍梧路53号同科汇丰国际1号商业308号商铺抵押给原告张翔飞，抵押金额为590万元，合同还约定了其他事项。原、被告双方于2018年5月11日办理了抵押登记手续，金额590万元。嗣后，被告没有按约归还借款本息，致使原告诉至法院。三、原告为本次诉讼聘请律师出庭参与诉讼，代理费20万元并实际支付代理费2万元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的借款合同、进账单、不动产登记证明、不动产抵押合同、委托代理合同、律师费发票及被告提供的银行业务回单等证据在案佐证。本院认为，原、被告之间形成的借贷关系不违反法律、法规的强制性规定，双方均应恪守。关于被告两淮盐化公司的抗辩意见，第一，被告辩称被告2018年5月14日支付原告195000元，借款合同的借款起始日期为2018年5月10日，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七规定条原告预先在借款中扣除利息，借款本金应以实际出借金额为准，并以此计算利息，依据合同法20条规定借款利息不得预先在本金中扣除，预先扣除的应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故对于被告多支付的部分应直接冲抵本金。本院认为，原告于2018年7月13日通过银行转账借给被告390万元，截止2018年5月，被告两淮盐化公司两月支付利息合计19.5万元，支付5期合计97.5万元，2018年5月14日19.5元为支付借款390万元的利息，自2018年6月起按月息2.5%支付利息为14.75万元并不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，故对其抗辩意见，本院不予支持。第二，被告辩称2018年3月14日偿还另借70万元时支付本案390万元借款的利息48300元。原告对上述主张不予认可，主张48300元为偿还该70万元的利息。本院认为，被告两淮盐化公司另行借款70万元，且48300元与借款本金70万元一并支付原告，故应当认定为70万元借款的利息，而非本案借款390万元利息。第三，被告辩称对于主张的借款利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条规定不应超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍。本院认为，修改后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》于2020年8月20日起施行，其中第三十二条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”而本案于2020年8月3日立案受理，故应当适用修改前的上述规定，修改前《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对被告辩解意见，本院不予支持。被告未能按约归还原告借款本息，应承担相应违约责任，故原告要求其归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”590万元借款2018年6月2019年10月期间利息按2.5%合计应付利息为147500×17＝2507500元，而此期间实际支付利息为147500×6+288284+450000+100000+745759＝2469043元，其支付利息时间为16个月22天，实际利息数额并未超出应付利息数额，且未超过年利率36%，本院予以确认。对于逾期利息，自原告主张的2019年10月13日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记手续，故抵押权成立，在被告不履行债务时，原告有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有按顺位优先受偿权。关于原告要求被告支付律师费20万元的诉讼请求，因合同没有明确约定，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏两淮盐化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张翔飞支付借款本金590万元及利息（自2019年10月13日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告江苏两淮盐化有限公司不履行上述债务时，原告张翔飞有权以被告江苏两淮盐化有限公司提供抵押担保的位于连云港市海州区××路××号××××××号×××××号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿；三、驳回原告张翔飞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61934元（原告已预交），由原告负担2100元，被告负担59834元，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  周文贤人民陪审员  朱国跃人民陪审员  黄苏生二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户名称：连云港市海州区人民法院银行名称：建行连云港海宁西路分理处银行账号：3205××××6999－61765三、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。