四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1703民初4121号 原告：梁莉，女，汉族，生于1967年6月8日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：桂真伦，四川天仁和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋文松，男，汉族，生于1966年12月12日，住四川省达州市达川区，系梁莉之夫。 原告：蒋文松，男，汉族，生于1966年12月12日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：桂真伦，四川天仁和律师事务所律师。 被告：达州中桂鑫园房地产开发有限公司，住所地四川省达州市达川区店子梁街58号第三层。 法定代表人：唐粗，系该公司经理。 统一社会信用代码：91511703MA6438U27R。 委托诉讼代理人：王红梅，四川绥定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱城，四川绥定律师事务所律师。 原告梁莉、蒋文松与被告达州中桂鑫园房地产开发有限公司（以下简称中桂鑫园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日登记立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁莉的委托诉讼代理人蒋文松、桂真伦，原告蒋文松及其委托诉讼代理人杜真伦，被告中桂鑫园的委托诉讼代理人王红梅、朱城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁莉、蒋文松向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告违约金175801.65元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月20日原、被告签订商品房买卖合同，该合同第十八条约定2019年11月30日前向买受人交付该商品房，具备交付条件是合同第十五条：一、该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】，二、该商品房已取得房屋面积实测报告书，三、《住宅质量保障书》《住宅工程质量分户验收结果表》等，同时合同第十九条及其本合同附件十三补充协议第六条约定逾期交房出卖人的违约责任是，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金，按照合同的约定，时至今日，出卖人逾期交房时间已长达11个月之久。综上，原告为维护自己的合法权益，保障原告的可期利益不受损失，特起诉至人民法院。 被告中桂鑫园答辩称，被告通知了原告接房，原告也实地查验了房屋，但却无正当理由拒不接房，已视为自动交房，被告不存在逾期交房。 原、被告围绕诉辩主张向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院根据法律规定予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告梁莉与蒋文松系夫妻关系。2018年3月20日，原告梁莉、蒋文松（买受人）与被告中桂鑫园公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018032000017，企业合同号：MLBG-4HL-1-801），合同主要约定：第二章、商品房基本情况。第四条（一）该商品房为预售许可证（达川）房预售证第2018005号下第D4号楼[幢]第1单元8层1-8-1号。（二）签订本合同时，该商品房的规划用途为住宅。（三）该商品房的预测建筑面积共152.230平方米，其中套内建筑面积130.490平方米，分摊的共有建筑面积21.740平方米；第三章、商品房价款。第八条出卖人与买受人按照下列第二种方式计算该商品房价款。（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7698.95元，总价款人民币1172011元（壹佰壹拾柒万贰仟零壹拾壹元）。第九条（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币100000元（大写拾万元整），该款项于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第2种方式付款。2.分期付款：买受人在2018年3月20日前分2期支付该商品房全部价款，其中，买受人于2018年3月20日前首期支付该商品房全部价款的51.19%，金额人民币600000（大写陆拾万元整）；买受人于2018年4月20日前第二期支付该商品房全部价款的48.81%，金额人民币572011元（大写伍拾柒万贰仟零壹拾壹元整）；第六章、交付条件与交付手续。第十五条（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1.2项所列条件。1.该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】，2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。第十六条（一）基础设施设备。1.供水、排水。交付时供水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网。2.供电。交付时纳入城镇供电网络并正式供电。3.燃气。交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。第十七条（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理。2.详见本合同附件十三补充协议第五条约定。第十八条（一）出卖人在2019年11月30日前向买受人交付该商品房。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。第十九条（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人支付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理。2.详见本合同附件十三补充协议第六条的约定。 2018年3月20日，二原告（买受人）与被告中桂鑫园（出卖人）签订的《补充协议》，其中第五条“关于该商品房交付条件与交付手续”约定：1.该商品房的交付以本条款约定为准。（1）该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告及工程质量分户验收结果表不作为交付条件。（3）该商品房的基础设施设备的交付标准为：与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电话、通信、燃气、有限电视设施在该商品房交付之前按规划报建建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通（包括电卡），买受人承诺不因此拒绝收楼。...3.买受人明确知悉且自愿同意，出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，买受人于本合同约定的交付日期届满之日自行前往该商品房所在地办理交接手续。第六条“关于逾期交付责任”约定：除本补充协议约定的出卖人可据实延期交付外，出卖人未按约定时间交楼的，按下列方式处理：逾期时间，分别处理（不作累加）。1.逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同；出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内无息退还已付购房款，并按已付购房款15%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的15%。 合同签订后，二原告向被告中桂鑫园支付了购房款1172011元。现二原告以被告逾期交房为由，特起诉至本院，诉请要求被告支付违约金175801.65元。 同时查明，一、《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》（备案编号：达川备[2019]13号）显示，被告中桂鑫园于2019年11月29日提交了“碧桂园·梦里巴国-天樾（1号楼-9号楼，5号楼除外）”的竣工验收备案文件，同日，达州市达川区住房和城乡建设局出具意见：“……该工程竣工档案资料齐全、基础、主体安全可靠，满足设计要求，工程质量合格，同意验收备案，并盖有达州市达川区住房和城乡建设局工程竣工验收备案专用章”； 二、庭审中，被告中桂鑫园称于2019年11月30日通过官网给所有业主发的网络短信通知接房，并在收房签到处公示了接房的相关文件。二原告称原告梁莉收到了接房短信，但没有看到公示接房的相关文件，其要求看文件被告不提供。 本院认为，本案争议的焦点是：被告中桂鑫园是否存在逾期交付房屋。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充...。”和第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。...。”的规定，当事人可以通过补充协议的形式对原协议进行补充或变更，补充协议的约定条款与原协议发生冲突时，应当以补充协议的约定条款为准执行。本案《商品房买卖合同》第十五条约定了商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋面积实测报告书，第十六条第约定了该商品房供水、排水、供电、燃气基础设施的交付使用条件，第十七条约定该商品房交付给买受人时未达到本合同第十六条第一款约定交付使用条件的，买卖双方同意按本合同附件十三补充协议第五条约定处理。《补充协议》第五条约定该商品房的交付条件以本条约定为准，该商品房交付条件为出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告及工程质量分户验收结果表不作为交付条件，同时约定该商品房基础设施设备的交付标准为与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电话、通信、燃气、有限电视设施在该商品房交付之前按规划报建建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通（包括电卡），买受人承诺不因此拒绝收楼。可见，《商品房买卖合同（预售）》中商品房交付条件和基础设施设备交付标准的条款已由原、被告双方通过《补充协议》进行了变更，应当按照《补充协议》的约定为准。根据《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》显示被告已经提交了商品房竣工验收备案的文件，达州市达川区住房和城乡建设局同意验收备案。原、被告在《补充协议》中约定供水、供电、燃气等可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼。同时，庭审中原告也认可被告已通过短信通知其接房。故，二原告提交的证据尚不能证明被告交付房屋存在违约，其以被告不满足《商品房买卖合同（预售）》第十五条的交房条件、至今未开通燃气为由计算并要求被告支付违约金的175801.65元的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持， 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告梁莉、蒋文松的诉讼请求。 案件受理费1908元，由原告梁莉、蒋文松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员  何 琼 二〇二〇年十二月十日 法官助理  陈虹学 书 记 员  高 霜