成都市武侯区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0107执异402号 异议人（案外人）肖钧，男，1981年9月22日出生，汉族，住成都市温江区。 委托代理人：彭贤美，四川律生和律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司成都武侯支行，住所地成都市武侯祠大街265号。 负责人：任圣梅，行长。 委托诉讼代理人：彭耕，男，1965年3月18日出生，汉族，住成都市青羊区，系中国农业银行股份有限公司成都武侯支行员工。 被执行人：成都柯邦药业有限公司，住所地成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园蓉台大道。 法定代表人：肖兰，执行董事。 委托诉讼代理人：魏盟静，女，1997年1月6日出生，汉族，住河北省任丘市，系成都柯邦药业有限公司员工。 被执行人：北川宏昌生物科技有限公司，住所地北川羌族自治县北川一山东工业园区。 法定代表人：肖兰，职务不详。 被执行人：肖兰，女，1974年10月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：李扬根，男，1958年11月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 被执行人：肖汉斌，男，1975年5月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：肖汉英，男，1977年4月30日出生，汉族，住成都市武侯区。 在本院执行（2020）川0107执恢78号中国农业银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称农业银行武侯支行）申请执行成都柯邦药业有限公司（以下简称柯邦公司）、北川宏昌生物科技有限公司（以下简称宏昌公司）、肖兰、李扬根、肖汉斌、肖汉英民间借贷纠纷一案，案外人肖钧对本院拍卖位于成都市温江区××道××段××号××栋××层房屋（权0150595）、2栋1层房屋（权0150596）、3栋1-3层房屋（权0150597）、4栋1层房屋（权0150598）、5栋1层房屋（权0150599）、6栋1层房屋（权0150600）、7栋1层房屋（0150601）、8栋1层房屋（权0150602）、9栋1层房屋（权0150603）、10栋1层房屋（权050604）（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人肖钧称，案涉房屋已由肖钧所承租，租赁期限20年，自2014年1月1日至2033年12月30日止，租赁用途做贴牌生产销售生态水体修复剂等产品。肖钧自租赁至今，按合同约定，七年向被执行人柯邦公司交纳租金及相关费用共计2433301.3元。租赁期间，肖钧相继进行了住宿楼、办公楼装修翻新用了120余万元，新增环保设备和环评竣工验收支出300余万元，新增生产检验设备80余万元。再加上近几年中国经济严重不行，市场萎缩，到目前为止尚欠民工工资100余万元。如被执行人柯邦公司土地厂房被法院强制拍卖，不仅会给肖钧造成不可估量的损失，而且会致上百人失业失所、无家可归，给社会带来严重的不稳定因素。其次，肖钧该租赁行为先于被执行人柯邦公司抵押权形成时间。肖钧的租赁权应受法律保护，肖钧依法不仅享有优先购买权，而且享有排除强制交付的权利。其次，案涉房屋已于2020年9月8日进行第一次司法拍卖，肖钧作为竞价人（牌号C4658）已于10月16日以22001427元的价格竞价成功，合同关系成立并生效。后因拍卖价款金额巨大及疫情导致的经济因素影响，案外人无法及时、迅速筹集现金价款，其未按照约定按时支付价款，因属于后续的合同履行问题，仅构成违约的情形，应当依约追究其违约责任。再次，肖钧在房屋承租期间，对该案涉房屋进行添附，添附价值约1000万元，因现租期未到，为维护其合法权益，请求中止对案涉房屋的拍卖。 被执行人农业银行武侯支行答辩称，1.案外人与被执行人柯邦公司的租赁关系不是真实的，申请执行人从2018年开始申请执行，至今去过现场20多次，从来都是被执行人柯邦公司自身在经营，且所有的执行文书也是被执行人柯邦公司签收的；2.案外人出具的租赁合同和收据都是可以近期伪造的，案外人应提供转款凭证和被执行人的入账记录予以佐证；3.案外人作为自然人本身就没有营业执照和产品，申请执行人有充分证据证明案涉房屋的生产经营一直都是由被执行人柯邦公司在负责；4.案涉房屋抵押给了申请执行人并办理了抵押的相关西后续，故申请执行人享有抵押权；5.案外人于2020年10月15日参与了案涉房屋的拍卖并成功竞拍，但由于案外人的恶意竞拍导致未成功拍卖。综上，应驳回案外人的异议申请。 被执行人柯邦公司辩称，同意案外人的异议申请及希望法院同意案外人的延期付款申请书。 本院查明，2016年5月9日，本院受理农业银行武侯支行与柯邦公司、宏昌公司、肖兰、李扬根、肖汉斌、肖汉英借款合同纠纷一案，于2016年7月3日作出（2015）武侯民初字第5621号民事判决，判决：柯邦公司向农业银行武侯支行支付借款本金9955903.95元及支付借款利息、罚息、复利（截止至2016年5月9日，尚欠的利息、罚息、复利共计406077.46元）；柯邦公司不履行上述债务时，农业银行武侯支行对柯邦公司所有的案涉房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在限额20905400元优先受偿；宏昌公司、肖兰、李扬根、肖汉斌、肖汉英在限额35000000元内对上述债务承担连带清偿责任。该民事判决生效后，农业银行武侯支行向本院申请执行，本院于2017年8月1日受理，作出(2017)川0107执4495执行裁定，裁定对案涉房屋予以查封。2020年3月10日，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十七条的规定，本院决定恢复(2017)川0107执4495号金融借款合同纠纷一案的执行，案号为(2020)川0107执恢78号。2020年9月8日，本院在淘宝司法拍卖网络平台对案涉房屋进行了公开拍卖，起拍价为759.1427万元，保证金76万元，增价幅度1万元（及其整倍数），案外人肖钧通过竞买号C4658于2020年10月16日在武侯法院于阿里拍卖平台开展的“成都市温江区海峡两岸科技产业开发园区蓉台大道南段245号土地、房屋及房屋内物品”项目公开竞价中，以最高应价胜出，拍得价22001427元，已付760000元，余下尾款21241427元未予以支付。2020年10月26日，肖钧向武侯法院提交延期支付购地（房）尾款的申请，由于案外人申请的银行贷款未下款及个人应收款未收回的情况下要求对拍卖所得的案涉房屋延期至2021年3月31日支付拍卖剩余款项。本院就案涉房屋未重新启动第二次拍卖程序。 另查明，肖钧提交《厂房租赁合同》、收款收据，拟证明与柯邦公司的房屋租赁关系。 本院认为，第一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期间阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，人民法院予以支持；承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造交付租金证据的对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，案外人仅提供了被执行人出具的收款收据并未提供实际支付案涉房屋租金记录及实际占有使用房屋的凭证，不能证明其与柯邦公司存在房屋租赁关系。第二，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条规定：“拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户及第二十五条第一款：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。”案外人肖钧在竞拍成功后，未根据约定时间将剩余尾款予以缴纳且本院在肖钧未按约支付款项后暂未进行第二次的拍卖程序，故并没有对案外人肖钧产生实质上的影响。综上，案外人肖钧提出的异议请求不成立，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条、第三十一条的规定，裁定如下： 驳回异议人肖钧的异议请求。 如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审判长  唐楠栋 审判员  郭 佳 审判员  李小卫 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  邱怡婷