广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初18250号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地广东省深圳市福田区莲花街道深南大道2016号招商银行深圳分行大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。负责人：岳鹰，该银行行长。委托诉讼代理人：李优琳，广东海瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗梦洲，广东海瀚律师事务所律师。被告：江亚文，女，汉族，1990年11月20日出生。被告：梁海波，男，汉族，1984年7月21日出生。上列原告诉两被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗梦洲到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告贷款本金3313632.48元、正常利息7914.96元、逾期利息31638.52元，罚息139.10元、复息222.51元，共计3353547.57元，之后逾期利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行之规定计至实际还清之日止，并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；2、原告有权依法处置两被告作为抵押物的房产且对处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿范围包括贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；3、两被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实和理由：2016年7月1日，原告与两被告签订《个人授信协议》（协议编号：8160607096005号），约定原告向两被告提供总额度为360万元的授信额度，授信期间为240个月，从2016年6月13日起至2036年6月13日止。同日，原告与两被告签署《个人授信最高额抵押合同》（合同编号：8160607096005号），约定将两被告名下位于深圳市宝安区（深房地字第5×××2号）抵押给原告。2016年7月7日，原告与两被告签订《个人贷款借款合同》（合同编号：8160607266005号），约定原告向两被告发放贷款360万元，贷款期限为60个月，自2016年7月7日起至2021年7月7日止，并约定了贷款的利率、利息、罚息、复息等内容。协议签订后，原告依约向两被告发放贷款，后两被告逾期未还款，已构成违约，原告遂诉至我院。两被告未提交书面答辩意见或证据材料，开庭时亦缺席。经审理查明，2016年7月1日，原告和两被告签订了《个人授信协议》（编号：8160607096005号），约定原告向两被告提供总额为360万元的可循环授信额度，授信期间为240月，即从2016年6月13日起至2036年6月13日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书、两被告提交并经原告确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确认具体的金额、期限、利率、还款方式等要素。当两被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款时，原告有权对其未偿还的贷款本金，自逾期之日起按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；日利率=年利率/360；原告有权停止发放授信额度内两被告尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。贷款发生逾期时，原告有权从两被告在招商银行系统内开立的任一银行账户中，按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序直接划扣所欠款项进行清偿。贷款逾期90天以上的，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息。同日，原告和两被告签订了《个人授信最高额抵押合同》约定，将两被告名下深圳市宝安区（深房地字第5×××2号）抵押给原告。抵押担保的范围包括但不限于原告根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金等；原告自违约事件发生后有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并对所得价款优先受偿。2016年7月1日，原告和两被告就涉案抵押房产办理了抵押登记。2016年7月7日，原告和两被告签订了《个人贷款借款合同》（编号：8160607266005号）约定，贷款数额为360万元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为60个月，从2016年7月7日起至2021年7月7日止，还款方式为等额本息还款法，贷款基础年利率为4.75%，贷款利率在基准利率的基础上上浮40%，贷款实际执行年利率6.65%；两被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至两被告将贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，并有权宣布该合同提前到期，提前收回发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告和两被告签订了《个人贷款自主月供协议书》，约定上述借款合同项下贷款的还款方式为“自主月供”还款法，即在设定的“自主月供”期限内按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息。“自主月供”期限为自贷款发放之日起计60个月，期间每月应还金额为贷款总额按等额还款法分期240个月标准计算之月供金额，到期归还剩余全部贷款本金及当期应还利息。同日，原告依约向两被告发放360万元贷款。根据原告提交的《个人贷款借款借据》，涉案贷款金额为360万元，期限从2016年7月7日起至2021年7月7日止，贷款执行年利率6.65%，每月扣款日为12日，首次扣款日为2016年8月12日。原告主张，两被告自2019年8月12日开始逾期还款，当日，两被告仅向原告偿还了5044.73元，原告予以抵扣利息5038.83元，复息5.90元；截止2019年9月25日，两被告尚欠原告贷款本金3313632.48元、利息369553.48元、罚息139.10元、复息222.51元，此后的罚息以未还本金为基数，复息以未还利息为基数，按贷款合同约定的贷款执行利率上浮50%即年利率9.975%标准计至实际清偿之日止。另查，本案原告除案件受理费、保全费之外，未发生其他费用。以上事实，有原告提交的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、《零售贷款申请表（个人借款人适用）》、房产证及不动产登记证明、个人贷款借款借据、入账流水、已出账单列表、逾期账单等证据及庭审录音录像予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。两被告未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告依约有权要求两被告偿还所有尚欠的贷款本金、利息、罚息和复息，有权对涉案抵押房产行使抵押权，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款金额的主张。原告主张截止2019年9月25日，两被告尚欠原告贷款本金3313632.48元、利息369553.48元、罚息139.10元、复息222.51元，共计3353547.57元，计算正确，本院予以确认，此后的罚息以未还本金为基数，复息以未还利息为基数，按贷款合同约定的贷款执行利率上浮50%即年利率9.975%标准计至实际清偿之日止，有事实和法律依据，本院予以确认。关于本案的诉讼费用，本院仅支持实际发生的案件受理费、保全费部分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江亚文、梁海波应在本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款贷款本金3313632.48元、利息369553.48元、罚息139.10元、复息222.51元，共计3353547.57元（暂计至2019年9月25日，此后罚息以未还本金为基数，复息以未还利息为基数，按年利率9.975%标准计至实际清偿之日止）；二、原告招商银行股份有限公司深圳分行就上述判项一所确定的被告江亚文、梁海波的债务对依法处置抵押物深圳市宝安区（深房地字第5×××2号）的所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告招商银行股份有限公司深圳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费33628.38元、保全费5000元（均已由原告预交），本院按规定收取案件受理费16814.19元、保全费5000元，合计21814.19元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 庄 宁二〇二〇年十二月一日书记员 田敬宇