陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书(2020)陕0116民初9761号   原告：张春梅，女，1976年1月6日出生，汉族，住西安市长安区。身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。  委托诉讼代理人：李东东，陕西至正律师事务所律师。  委托诉讼代理人：王鲁鲁，陕西至正律师事务所律师。  被告：西安佳纳商业运营管理有限公司。  法定代表人：郭君明，该公司执行董事兼总经理。  原告张春梅诉被告西安佳纳商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员种郁花独任审判，公开开庭进行了审理。原告张春梅及其委托诉讼代理人李东东、王鲁鲁，被告之法定代表人郭君明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告张春梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商铺租赁合同书》及《补充协议》；2、被告立即返还原告履约保证金25000元，商铺租金114400元，设备使用费2500元，剩余电费1778.78元，天然气费109.7元，合计143788.48元；3、被告赔偿原告2020年3月至2020年7月不能正常营业的经济损失79497.28元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：其与西安味来食代餐饮管理有限公司签订《商铺租赁合同书》,约定其承租该公司启航时代广场负一层小吃城D区05-06号档口从事"大刀拨面"。合同签订当日,其依约向该公司支付两年租金249600元、履约保证金25000元及设备使用费2500元。经营中，西安味来食代餐饮管理有限公司进行了为期两个多月的"打五折营销活动",承诺给其顺延两个月一十三天的租期作为补偿。2019年12月17日,其承租的商铺经营主体变更为被告,被告概括承受上述商辅租赁合同书项下的相关权利义务。复工复产后,其多次和被告沟通,要求被告开放小吃城营业,但被告多次承诺开门时间，均没有信守承诺开放美食城。被告的不诚信行为已构成根本违约,故起诉望判如所请。   被告西安佳纳商业运营管理有限公司辩称，其公司只承接味来食代收取商户的押金，其余均没有承接，不同意原告的诉讼请求。   经审理查明,2018年9月17日，原告（称乙方）与西安味来食代餐饮管理有限公司（称甲方）签订《商铺租赁合同书》，约定该公司将座落于西安沣东新城启航时代广场负一层味来食代美食公园D区05-06号档口出租给原告使用，原告使用该档口经营大刀拨面；租赁期限为5年，即自2018年9月18日至2023年9月17日止，月租金10400元，（包含公摊费2400元/月/铺，租金、物业费、卫生费、垃圾费、商管费、洗碗费、面积公摊费等），合同签订后当日支付首个（两年）租金249600元，之后按每（半年）一个付款周期支付租金，每个付款周期届满前30日支内支付下个付款周期租金；水电费按实际使用数计量收费，水每吨8.68元，电每度1.68元；设备使用费2500元进场时一次性收取；合同履约保证金25000元/商户，合同终止十五个工作日内，如不存在本合同规定的减扣情形的，合同履约保证金无息退还。另外，合同中还对双方的其他权利义务及违约责任作了明确的约定。次日，原告向西安味来食代餐饮管理有限公司交纳两年租金249600元、履约保证金25000元及设备使用费2500元，共计277100元。之后，原告开始使用上述档口进行经营。2019年12月17日，被告公司接手启航时代广场小吃城。原告实际使用涉案档口经营至2020年1月20日。2019年12月17日，西安味来食代餐饮管理有限公司与张春梅所签的D05-6大刀拨面商铺租赁合同书,商铺经营主体变更为被告公司。2020年6月5日，原、被告签订补充协议，约定：1、原D05--6商铺租赁合同书中的甲方'西安味来食代餐饮管理有限公司变更为'西安佳纳商业运营管理有限公司'；2、原合同D05--6商铺租赁合同书中的乙方不变；3、原合同第七条第一款中约定的黑粗字体部分"酒水、成品饮料为全场独家经营,甲方承诺不在招租第二家酒水、成品饮料商户"变更为"酒水、成品饮料不再为全场独家经营，甲方可以招租酒水、成品饮料商户"；4、原合同D05--6商铺租赁合同书,其它条款不变；5、原合同中约定的甲方的权利义务等由西安佳纳商业运营管理有限公司继续履行。同年6月22日，被告向原告出具承诺书，声明因其公司进行打五折营销活动，对原告经营的档口进行免房租补贴，原告可享有两个月一十三天免租期,房租到期后顺延。又查明，原告停止经营时尚有剩余电费1778.78元、天然气109.7元未使用。春节假期结束后，因疫情原因小吃城未开业，原告未再经营。2020年3月28日，原告对涉案场所进行装修，至本案庭审时仍未开业经营。2020年8月24日，原告起诉至本院要求判如所请。庭审中，原告变更部分请求，要求被告退还未使用期间即7个月零26天的租金和打折顺延2个月零13天的租金共计107120元，变更设备使用费金额为1833元。被告以其答辩意见不同意原告的请求。因双方各持己见，本案调解无果。  以上事实，有商铺租赁合同书、补充协议、承诺书及庭审笔录等在卷佐证。  本院认为,原告与西安味来食代餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同书》及原告与被告签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。被告自愿承接西安味来食代餐饮管理有限公司与原告之间合同的权利义务，故应按照合同约定履行作为出租人的义务，向原告提供适合经营的场所。被告自2020年3月28日对涉案场所统一装修，导致原告未能继续经营，至本案庭审时即2020年11月4日仍未开业经营，原告以其合同目的无法实现为由提出解除合同，于法有据，本院予以支持。原告已交纳2年的租金，实际使用承租档口16个月零4天，故原告主张退还未使用7个月零26天的租金81813元，理由正当，本院予以支持。被告承诺 "其公司进行打五折营销活动，对原告经营的档口进行免房租补贴，原告可享有两个月一十三天免租期,房租到期后顺延"，而原告的租赁期限尚未届满，故无权享有两个月一十三天的免租期，其要求被告返还免租期间的租赁费，缺乏依据，本院不予支持。涉案合同因被告方责任而解除，故被告应退还原告已交履约保证金25000元。原告已经交纳设备使用费2500元，但未足期使用设备，故其主张被告返还未使用期间的设备使用费1833元，应予支持。原告停止经营时，尚余电费1778.78元及天然气费用109.7元，现双方合同已经解除，原告要求被告返还该款，理由成立。2020年3月至2020年7月期间原告并未经营，因此其要求被告赔偿其经营损失，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一二十条之规定，判决如下：  一、解除原告张春梅与被告西安佳纳商业运营管理有限公司签订的《商铺租赁合同书》及《补充协议》。  二、被告西安佳纳商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告履约保证金25000元、租金81813元、设备使用费1833元、电费1778.78元及天然气费109.7元。  三、驳回原告张春梅其余诉讼请求。  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。  本案受理费4649元，原告已预交，由原告承担1484元，由被告承担3165元。                                    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                          审  判  员      种郁花                             二O二O年 十二 月二十一 日                书  记  员      高  楠