广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0481民初3198号 原告：林振庆，男，汉族，1974年4月18日出生，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：林钦坤，广西直航律师事务所律师。 被告：刘志才，男，汉族，1953年7月15日出生，住岑溪市。 被告：邓洁珍，女，汉族，1965年8月15日出生，住岑溪市。 原告林振庆与被告刘志才、邓洁珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告林振庆及其委托诉讼代理人林钦坤，被告刘志才、邓洁珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林振庆向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告协助原告将转让的岑溪市外贸大院内第三幢一楼房产证号为桂房证字第××号房屋过户到原告名下;2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月30日，原告与被告签订《房屋转让合同》一份。被告将其房改时所购买的位于岑溪市外贸大院内第三幢一楼房产证号为桂房证字第××号的房屋转让给原告，房价交易总额为210000元。合同签订后，原告于2017年12月27日支付给被告55000元，2017年12月28日支付给被告80000元，2018年2月13日支付给被告8000元，2018年9月6日支付给被告19000元，共支付162000元给被告，但被告未协助原告办理房屋的过户手续。2018年10月30日，因被告没有履行生效法律文书规定的义务，该房被岑溪市人民法院查封，原告应法院的通知将余款48000元交给岑溪市人民法院，履行了全部付款义务。但被告至今不愿意配合原告办理房屋过户手续。为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等有关法律规定，特提起诉讼，提出上述请求，请予以支持。 原告为证明其主张向法院提交了以下证据：1.原告身份证，证明原告身份情况；2.房屋转让合同及桂房证字第××号房屋的房产证，证明被告将其房改时所购买的位于岑溪市外贸大院内第三幢一楼房产证号为桂房证字第××号的房屋转让给原告，房价交易总额为210000元；3.收据四份，证明合同签订后，原告于2017年12月27日支付给被告55000元，2017年12月28日支付给被告80000元，2018年2月13日支付给被告8000元，2018年9月6日支付给被告19000元，共支付162000元给被告的事实；4.银行存款凭条二份，证明原告依法院的指令汇款48000元到岑溪市人民法院的账户，履行了全部付款义务；5.（2018）桂0481执1137号之一执行裁定书，证明于2018年10月30日，刘志才与邓洁珍离婚前，岑溪法院因执行申请人何泳贤与被申请人刘志才劳动争议一案，查封了刘志才的上述房屋；6.（2018）桂0481执1074号之四执行裁定书，证明2019年5月24日，岑溪市法院执行申请人杨炎与被申请人刘志才、邓洁珍民间借贷纠纷一案中，因林振庆代为履行了48000元,将购房款交到法院账户，法院解封了上述刘志才房屋。 被告刘志才辩称，这套房是其单位分给他的，登记在他的名下，房子没有邓洁珍的名。他认为房产写他的名他就有权卖。当时卖这套房时他确实没有跟邓洁珍说过。 被告刘志才未提供证据。 被告邓洁珍辩称，刘志才卖房时，她不知情，不同意，也没有在合同上签名，且没有经手。刘志才卖房这件事是她在收到法院的传票时才知道。房屋属于她与刘志才夫妻存续期间的共同财产，她有份额，且在她与刘志才办理离婚时，房产是全部给她的，她也只有这套房，子女和她都要居住的。是刘志才和林振庆恶意串通骗取了她的房产，没有她的签字，原告不可能得到这套房。 被告邓洁珍为证明其主张向法院提交了以下证据：1.租赁合同，证明林振庆是租赁刘志才的房屋；2.离婚证、离婚协议，证明刘志才与邓洁珍已于2019年3月7日离婚，离婚时对子女抚养，财产分割做了约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院分析认定如下：被告邓洁珍对原告提供的证据2、3有异议，认为其不知情，也不会同意转让房屋。本院认为，根据庭审调查的情况考察，确认被告邓洁珍不知情的事实。原告对被告邓洁珍提供的证据1有异议，认为该份“租赁合同”是假的合同，当时是应刘志才的要求，为了避免债主追债，而应付一下的。本院认为，该份合同刘志才是租赁两个月，邓洁珍自认知道是租，不是卖。根据庭审调查的情况考察，确认先租后卖的事实。原告对被告邓洁珍提供的证据2有异议，认为协议约定房屋归她所有没有依据，当时该房已被法院查封，这样的约定也是无效的。本院认为，根据权利义务对等的原则，夫妻若对外负有债务的情况下，债务也随财产变动转移。夫妻共有财产，离婚时给一方所有，损害了债权人的合法权益是无效的，况且该房屋因法院执行案件的需要，已被查封，他们作这样的处理也是不合适的。 经审理查明，2017年12月21日，刘志才作为甲方，林振庆作为乙方，签订《租赁合同》，内容：甲方将位于岑溪市玉梧大道XX号3幢一楼一房租给乙方住宿，从2017年12月20日至2021年12月20日止，每月租金350，按季度收，乙方要按季度交租金。2017年12月30日，刘志才作为甲方（卖方），林振庆作为乙方（买方）签订《房屋转让合同》，主要内容：乙方同意购买甲方拥有的座落在岑溪市玉梧大道XX号的房屋（住宅），建筑面积为70.95平方米（房屋所有权证桂房证字第××号）。房产的交易价格为总价：210000元，合同签订之日，乙方向甲方支付人民币135000元作为购房定金。剩余房款75000元于产权交割完毕当日付给甲方。甲方应于收到乙方定金房款之日起将房产交付给乙方使用，并应在交房当日将定金结清。交易税费、产权过户手续费由乙方承担。违约费用：甲、乙双方合同鉴定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在7日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起7日内按乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。林振庆于2017年12月27日交付给刘志才55000元；12月28日交付80000元。2018年2月13日交付8000元；9月6日交付19000元，双方签订合同后，刘志才把转让的上述房屋移交给林振庆使用。 另查明，刘志才与邓洁珍于1990年登记结婚，2019年3月7日登记离婚，座落于岑溪市外贸大院X幢X楼房产证号为桂房证字第××号的房屋（1995年12月10日发证），建筑面积70.95平方米，所有权人为刘志才。2017年12月30日，刘志才与林振庆签订《房屋转让合同》，转让上述房屋时，邓洁珍未在合同上签名，不知情并不同意转让。林振庆交付的购房款，刘志才未交付给邓洁珍，而用于偿还其家庭经营木地板生意所欠外债。林振庆购买刘志才房屋时，曾询问过刘志才，邓洁珍是否知道，刘志才说已知道。 再查明，刘志才与邓洁珍夫妻关系存续期间，刘志才以家庭形式经营木地板生意。刘志才曾向他人借款，邓洁珍也曾帮助过刘志才借款，还把她的银行卡交给刘志才使用。 2018年10月30日，本院在执行申请人何泳贤与被执行人刘志才劳动争议一案中，裁定查封了被执行人刘志才名义登记的座落在岑溪市外贸大院X幢X楼的房屋（面积70.95平方米，所有权证号38XX）。 2019年5月24日，本院在执行申请执行人杨炎与被执行人刘志才、邓洁珍民间借贷纠纷执行一案中，应刘志才的要求，林振庆把剩余未交付给刘志才的购房款48000元汇至岑溪市人民法院的账户，本院裁定对登记在刘志才名下的上述房屋进行解封。 本院认为，原告林振庆与被告刘志才签订的《房屋转让合同》，是双方经协商，意见一致而签订，意思表示真实。座落于玉梧大道（××号外贸大院X幢X楼，登记在刘志才名下的房屋（房产证号：桂房证字第××号）是刘志才与邓洁珍夫妻关系存续期间取得，属共同所有。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知情对抗善意第三人。刘志才在转让登记在其名下的上述房屋时，林振庆作为购买方，已询问过刘志才是否告知其妻邓洁珍，刘志才已述称告知。林振庆已尽了注意义务。鉴于刘志才与邓洁珍存在夫妻关系，在外观方面林振庆有理由相信其为夫妻双方共同意思表示。刘志才取得部分房款后，已用于偿还其家庭经营木地板生意的对外欠债。林振庆交付的48000元房款，也是代为偿还刘志才、邓洁珍在本院执行其夫妻共同债务纠纷案件中的夫妻共同之债。虽然，经查，可以确认邓洁珍不知道、不同意，但林振庆属善意有偿取得，不影响《房屋转让合同》的有效。林振庆已履行了足额付清购房款给刘志才的义务，刘志才、邓洁珍应履行把房屋转移登记到林振庆名下的义务。被告邓洁珍认为刘志才与林振庆恶意串通，骗取其房产，未能举证证明，经查，邓洁珍辩称，也与查明的事实不符，据此，本院不予采信。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条的规定，判决如下： 被告刘志才、邓洁珍应于本判决生效之日起一个月内向岑溪市不动产登记局提交原告林振庆购买的案涉房屋（座落于岑溪市外贸大院X幢X楼，房屋所有权证:桂房证字第××号）需要办理不动产权证的完备材料，并且协助完成产权登记到原告林振庆名下。 案件受理费50元（已减半收取，原告已预交），由被告刘志才负担。 本案权利人向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期限届满之日起两年内。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 陈杰雄 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 李德明 书 记 员 张 露 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。