安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1824民初1220号原告：卢君，女，1975年11月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：洪晓东，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：安徽斯瑞投资集团有限公司绩溪分公司，住所地安徽省宣城市绩溪县瀛洲镇上河徽院徽文化长廊1号楼。负责人：宋兴旺，该公司总经理。被告：安徽斯瑞投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗经济开发区A区。法定代表人：盛恩峰，该公司总经理。上述两被告共同委托诉讼代理人：方家杰，安徽梁安律师事务所律师。原告卢君诉被告安徽斯瑞投资集团有限公司绩溪分公司（以下简称斯瑞绩溪分公司）、安徽斯瑞投资集团有限公司（以下简称斯瑞集团）合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理。2020年6月17日，本院一审作出（2020）皖1824民初514号民事判决，被告斯瑞绩溪分公司、斯瑞集团不服提起上诉。2020年9月24日，宣城市中级人民法院作出（2020）皖18民终1357号民事裁定，以一审判决认定事实不清为由发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告卢君的委托诉讼代理人洪晓东，被告斯瑞绩溪分公司、斯瑞集团的委托诉讼代理人方家杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢君向本院提出诉讼请求：要求被告支付合同款20万元并承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月2日，卢君与斯瑞绩溪分公司签订《徽1委托销售代理合同》一份，合同约定斯瑞绩溪分公司委托卢君代理“安徽省绩溪县上河徽院1号楼（住宅部分）”出售事宜，其中合同第三条第4款明确约定，如客户支付定金后因自身原因取消购房，造成违约，斯瑞绩溪分公司所没收定金金额的50%归卢君所有。合同签订后，卢君已按照合同第三条第5款的约定，将客户的40万元定金支付至斯瑞绩溪分公司账户。此后，因客户原因导致合同项下40套房产交易均出现违约，客户定金均由斯瑞绩溪分公司收取。斯瑞绩溪分公司未依照约定将其中的50%的定金交付卢君，已构成违约。经卢君多次催讨，斯瑞绩溪分公司均以各种理由搪塞，至今未履行相关款项。斯瑞绩溪分公司系斯瑞集团的分公司，应共同承担对卢君的付款义务。庭审时，卢君明确诉请的合同款指《徽1委托销售代理合同》第三条第4项的定金。斯瑞集团、斯瑞绩溪分公司辩称：1、原告主张已过诉讼时效；2、原、被告双方订立的合同至今没有解除，时间已达四年之久，原告未按合同约定履行义务，导致案涉房产仍不能销售；3、双方订立的合同既约定客户定金，又约定原告的履约定金，根据原告提交的证据，可认定原告向被告支付的40万元系原告的履约定金；4、根据合同法第115条规定，当事人给付定金作为债权担保，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；5、原告诉请的是给付合同款20万元，并非要求给付定金。综上，请求驳回原告诉讼请求。原告卢君为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：1、《徽1委托销售代理合同》，证明原告与被告斯瑞绩溪分公司签署委托代理合同一份，约定被告委托原告销售安徽省绩溪县上河徽院徽1号楼（住宅部分），共计套数40套，合同约定如客户支付定金后因自身原因取消购房的，造成违约，被告没收定金金额的50%归原告所有；2、汇款电子回单，证明原告已经按照委托销售代理合同的约定，将40万元定金支付至合同约定的被告斯瑞绩溪分公司名下指定账户；3、购房协议书2份，证明被告斯瑞绩溪分公司与案涉40套房产的客户代表签订购房协议书并约定每套收取定金1万元，同时对双方不履约时的定金进行约定；4、情况说明及身份证复印件、公函，证明案外购房人代表严建飞出具说明，证明其通过原告在被告斯瑞绩溪分公司处购买案涉40套商品房及交付定金的事实，后被告斯瑞集团向案外人发函催讨剩余房款；5、情况说明及身份证复印件、银行流水，证明案外人陈科代购房人代表严建飞向原告转交40万元定金，并由原告向开发商斯瑞绩溪分公司支付的事实。两被告未提交证据，对原告证据的质证意见为：对证据1三性无异议；证据2无原件，无法核对真实性及用途；证据3，40套房应该有40份协议书，原告只提供了2份，不具有真实性，且与本案没有关联性，达不到原告证明目的；证据4情况说明本质是证言，证人未到庭作证，不能作为证据使用，严建飞的身份也不清楚，其在情况说明上的签名与证据3上的签名明显不是同一人所签。公函是打印件，真实性无法核实；证据5情况说明中的内容、字体、字号与证据4情况说明如出一辙，该说明本质是证言，证人未到庭作证，不能作为证据使用。银行流水与本案无关联性，达不到证明严建飞委托陈科向原告代为支付定金的证明目的。原告针对被告的质证意见补充说明：证据2的电子回单是原告截图给代理人的。证据3购房协议原告之前有多份，因时间较久，加上操作不是很规范，部分已丢失。证据4、5的情况说明是原告代理人根据严建飞、陈科的口述整理制作后电子版发给二人，并由二人打印签名后寄给代理人，严建飞名字是不是本人所签不清楚。证据4的公函是严建飞之前拍照后给原告的，现在原件没找到。本院认证认为：对原告所举证据1三性予以认定；证据2与原告代理人手机上的截图一致，且被告对已收到原告40万元不持异议，故对真实性予以确认；证据3系格式合同，被告斯瑞集团作为甲方已加盖公章，乙方签字处为“严建飞代”，其中约定了定金为1万元，对真实性予以确认；证据4、5的情况说明系原告代理人所拟，且不能确认是否为说明人本人所签，另该两份说明证人均未到庭，故对该证据不予认定。公函未提交原件，无法核对真实性，不予认定。银行流水真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月2日，甲方斯瑞绩溪分公司与乙方卢君签订《徽1委托销售代理合同》一份，合同约定甲方斯瑞绩溪分公司委托乙方卢君代理绩溪上河徽院徽1号楼（住宅部分）的销售事宜。双方在合同上对委托标的、委托期限、合作方式、协议生效等作了约定，其中第三条第1项“委托形式：非独家销售代理服务”；第三条第2项“……销售服务范围为徽1住宅部分，共计套数40套”；第三条第4项约定“如客户支付定金后因自身原因取消购房，造成违约，甲方所没收定金金额的50%归乙方所有”；第三条第5项约定“本合同签订后3个工作日乙方即付徽文化1号楼40套住宅定金40万元给甲方……”；第三条第7项约定“如甲方第一批产权证于第一批商品房合同签订日期起5个月都没有办理出来，乙方有权要求退回全部房款给客户，并要求甲方赔偿定金双倍给乙方……”。甲方斯瑞绩溪分公司负责人宋兴旺、乙方卢君在合同上署名。另查，2016年10月24日，严建飞转账50万元至陈科账户，陈科随后将其中40万元转账卢君尾号2843的账户。同日，卢君使用招商银行尾号2843的账号向斯瑞绩溪分公司转账40万元。2016年10月25日，甲方斯瑞集团与乙方孙宁等人（待定）签订购房协议书，约定每套房交付定金1万元，结尾处甲方加盖公章，乙方署名严建飞代。本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张已向被告支付40万元，被告质证时虽对电子汇款回单真实性提出异议，但不否认已收到40万元，故本案的争议焦点为该40万元的性质，是原告所称客户定金，还是被告所称的履约定金。分析如下：一、从银行流水走向看，2016年10月24日，严建飞转款50万元给陈科，陈科随即转款40万元给卢君，卢君于同日汇款40万元给被告斯瑞绩溪分公司，流水与原告陈述的系代客户转交及被告与购房人签订的购房协议书中约定的定金情况相吻合；二、从《徽1委托销售代理合同》第三条第5款约定看，合同签订后3个工作日原告即付徽文化1号楼40套住宅定金40万元给乙方，被告称该条款是对履约定金的约定，合同签订的日期为2016年11月2日，而原告汇款早于该日期，事后被告也未要求原告按约支付履约定金，双方行为与合同约定不相一致，可推断双方间未形成支付履约定金的意思表示；三、从定金的本义看，当事人给付定金作为债权担保，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，案涉合同中委托形式为非独家销售代理服务，但未约定履约定金收回的条件或没收的触发罚则，而购房协议书中约定了客户定金及没收罚则。综上，原告支付的40万元应为客户定金。本案客户方因违约，无权要求返还定金，根据合同第三款第4条约定，被告应将所没收定金金额的50%归原告所有，对原告请求两被告支付定金20万元的诉请予以支持。被告辩称已过诉讼时效，因案涉合同未约定主张定金的时间，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：被告安徽斯瑞投资集团有限公司绩溪分公司、安徽斯瑞投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢君支付定金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告安徽斯瑞投资集团有限公司绩溪分公司、安徽斯瑞投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  汪 芳审 判 员  胡德红人民陪审员  陈卡斯二〇二〇年十二月十五日法官助理俞晓翠书记员凌齐雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。