上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初80540号原告：上海旭恒商业经营管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号XXX幢三层A358室。法定代表人：张银，总经理。委托诉讼代理人：吴安，男。委托诉讼代理人：李振华，上海市龙光律师事务所律师。被告：苗赛飞，男，1991年8月1日出生，汉族，住河南省。原告上海旭恒商业经营管理有限公司与被告苗赛飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海旭恒商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人吴安、李振华，被告苗赛飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海旭恒商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付剩余课程核销费用55,008元；2.请求法院判令被告按日千分之一为标准，以55,008元为本金，支付自2019年7月31日起至被告实际付款之日止的逾期滞纳金；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月,原告与上海苗众健身服务有限公司(以下简称：苗众公司)就出租位于上海市浦东新区宏雅路XXX弄XXX号房屋签署了《保集澜湾会所健身房区域租赁合同》,约定租赁期限为2018年9月11日至2019年9月18日,月租金为15,000元。2019年7月19日,苗众公司擅自终止了租赁合同,根据租赁合同第13.3条的约定,苗众公司需在迁离前7个工作日即2019年7月31日支付剩余课程核销费用。截至2019年7月19日苗众公司未核销的课程为456节,共计110,016元,故苗众公司应当支付55,008元。苗众公司搬离后,原告通过各种渠道，并发送《企业确认函》《律师函》要求其支付剩余课程核销费用,但苗众公司均不予理睬。之后，苗众公司予以注销。经原告查询，被告系苗众公司的法定代表人及唯一股东,与原告合同期内所有费用的支出、收入均为被告一人，个人财产与公司财产混同，虽苗众公司已注销，被告个人也应承担全部债务。现原告因讨款无着起诉来院，要求判如所请。另就苗众公司已付的履约保证金已作为违约金，原告不予退还。苗赛飞辩称，不同意原告全部诉请。苗众公司系承租原告场地经营健身私教课，健身房及设备是原告提供，苗众公司只承担教练及场地费用。2020年6月底，被告向原告提出不再续约，双方对解约进行了协商，苗众公司最终于2019年7月10日离场，离场前租金已付清，当时原告告知被告不用支付剩余的2个月租金。离场时被告依据被告自制的会员签课表统计了会员清单给原告，该表格只有一份。被告核算了剩余的课程，将剩余课程从保证金中扣除后还剩1万多元，当时原告口头表示会退还被告，之后被告就离场了。虽原告未退还剩余款项，但被告考虑到在原告处经营了多年，也就算了。故被告不存在欠付核销费用的情况。交接时，被告已将所有的会员资料都交给原告，被告手上也没有了。本院经审理认定事实如下：就双方无争议的签约、被告支付原告履约保证金45,000元，被告于2020年7月中下旬提前离场的事实，本院依法予以确认。另查明，原告(甲方)与苗众公司(乙方)签订的《保集澜湾会所健身房区域租赁合同》还约定，租赁期限内，乙方逾期支付租金及其他应付款的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的日千分之一支付滞纳金；租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，需提前90天通知甲方，甲方不予退还乙方履约保证金，剩余课程乙方须向甲方支付剩余课程实收总价的50%金额作为甲方剩余课程核销费用，同时于迁离该物业前七个工作日内支付甲方；合同到期后，如乙方不再租赁该物业且乙方如有未核销课程，乙方须向甲方支付剩余未核销课程实收总价的50%金额作为甲方剩余课程核销费用。另查明，苗众公司系自然人独资企业，成立于2018年4月18日，被告为该司法定代表人及股东。2020年5月18日，苗众公司被上海市浦东新区市场监督管理局核准注销。为证明苗众公司剩余的未核销课程金额，原告系提供了三份表格并表示：其中两份表格系苗众公司退租时提供，载明苗众公司销售课程总金额为153,724元，剩余课程金额为77,022.73元，另一份表格为苗众公司离场后原告根据苗众公司会员所主张的剩余课时数进行统计，统计后的剩余课程金额为11,016.07元，原告还提供了部分会员支付课程费用的微信、支付宝转账记录，其中部分收款记录显示的收款人为赛飞。就该三份表格，被告均不予认可，但表示涉及苗众健身和赛飞消费凭证的款项都已收到，解约时与原告商谈的剩余课程金额为7万多元，现就按77,022.03元来计算，就原告应退还的履约保证金扣除上述款项的50%后的剩余款项，保留向原告主张该部分费用的权利。为证明苗众公司与被告资产存在混同的情况，原告系提供了原、被告之间多份收、付款人均为被告的支付凭证，对该部分证据，被告并无异议。以上事实由原告提供并经庭审质证的《保集澜湾会所健身房区域租赁合同》、苗众公司企业信息、课程消费凭证、收付款凭证及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与苗众公司签订的《保集澜湾会所健身房区域租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。该合同因苗众公司原因提前解除，虽被告辩称与原告在苗众公司离场前协议解约，但原告并不认可，且被告也未能就此举证，故苗众公司仍应承担违约责任。审理中，原告主张应按照合同约定没收苗众公司全部已付履约保证金作为违约金，但考虑到苗众公司系支付了相当于三个月租金的履约保证金，而苗众公司提前退租的时间少于三个月，因被告亦在庭审中对合同约定的违约金标准予以抗辩，故本院根据原告的实际损失，按照公平原则，酌情判令苗众公司就此承担违约金3万元。根据讼争合同的约定，苗众公司在双方租赁关系结束后，需向原告支付剩余课程实收总金额的50%，现被告仅认可了剩余课程金额为77,022.73元，而就原告所主张的差额课程费用，仅凭原告所提供的自制表格难以证明差额课程的真实性，即便原告提供了部分会员付款凭证，但在缺乏课程结算依据的前提下，亦无法证明剩余课程价值，故本院对该部分差额课程费用难以支持，苗众公司应向原告支付剩余课程77,022.73元的50%部分即38,511.36元,因被告系认可以租赁保证金冲抵课程费用，故以剩余租赁保证金15,000元冲抵后，苗众公司需另行向原告支付23,511.36元。关于原告所主张的滞纳金，系具有合同依据，但合同约定的滞纳金标准过高，显失公平，本院依法调整为日万分之四。因苗众公司系一人有限责任公司，易发生公司资产与股东资产混同的情况，现原告已举证被告资产与苗众公司资产存在混同，被告对此也未提出异议，故被告应就苗众公司的债务承担连带责任，但因苗众公司系已注销，故涉案债务应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告苗赛飞于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭恒商业经营管理有限公司剩余未核销课程费用23,511.36元二、被告苗赛飞于本判决生效之日起十日内以23,511.36元为基数，按日万分之四标准支付原告上海旭恒商业经营管理有限公司自2019年7月31日起至被告实际清偿之日止滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,525元，减半收取计762.50元，由原告上海旭恒商业经营管理有限公司负担302.50元，被告苗赛飞负担460元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年十二月二十三日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。