汉中市汉台区人民法院      民 事 判 决 书      (2020)陕0702民初5315号      原告陕西百特纸业股份有限公司，住所地汉中市汉台区。   统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX8868。   法定代表人陈彦利，系公司董事长兼总经理。   委托代理人蔡晓东，系公司办公室主任。   委托代理人梁聿科，陕西兴振业律师事务所律师。   被告陕西金元混凝土有限公司，住所地汉中市汉台区陕西百特纸业股份有限公司院内。   统一社会信用代码91610700681568194F。   法定代表人贺文玉，系公司经理。   原告陕西百特纸业股份有限公司诉被告陕西金元混凝土有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西百特纸业股份有限公司（以下简称百特公司）委托代理人蔡晓东、梁聿科，被告陕西金元混凝土有限公司（以下简称金元公司）法定代表人贺文玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告百特公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠的租赁费455000元，水电费66362元，违约金92820元（2019.7.10-2020.8.20），合计614182元；2、请求法院判令被告立刻从原告处搬离；3、请求判决诉讼费由被告承担。事实及理由，原告为一家位于汉中市汉台区鑫源开发区希望路1号的非上市股份公司，被告为一家位于原告公司院内的公司。2015年7月1日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定合同期间为2015年7月10日至2020年7月9日，被告租赁原告制浆车间西南侧原废纸存放料场及污水处理站，用于被告混凝土加工及原料储备，同时租赁原告高压配电室西侧场地560平方米作为办公及生活区。同时约定，被告在租赁合同期间内，被告用电、用水适用原告公司的水、电，以实际用量收费，生活用水每吨3元，生产用水每吨1.4元，电费执行阶梯电价。合同签订后，被告在实际履行中，前期尚能如约履行，后被告多次拖欠租赁费，原告多次催要，但被告一直推脱不给付。现原告诉至法院，要求判如所请。   被告金元公司辩称，原告起诉的事实和理由不属实，虽然占用了原告的地方，但是金元公司三年来都未生产，前期也是按时交付租金的，现在生意不好做，资金收不回来，无钱支付。合同约定的租金过高，原告方应该宽限时间支付租金。   原告百特公司围绕其诉请提交的证据有1、原告、被告工商登记信息；2、租赁合同补充协议；3、原告财务处的计算详单。   被告金元公司未提交证据。   上述证据，经庭审举证、质证，本院予以确认。   本院审理查明，2015年7月1日，原告百特公司（甲方）与被告金元公司（乙方）签订《场地租赁合同》（合同编号BST2015011）一份，合同约定租赁范围：乙方租赁甲方制浆车间西南侧原废纸存放料场及污水处理站，用于混凝土加工及原料储备；租赁甲方高压配电室西侧场地约560㎡作为办公及生活区；期限五年（2015年7月10日至2020年7月9日），费用按年计算，第一年租赁费465000元、第二年起每年租赁费递增10000元，第五年租赁费为505000元，首年租赁费在合同签订之日起一周内交清，次年及以后年度租赁费应在到期前一个月内交清全年租赁费，水电费用按月计量收费，电费按实际发生收费，执行阶梯电价；生活用水每吨3元，生产用水每吨1.4元，乙方应于月底前付清当月水、电费。乙方进入租赁场地前应向甲方交纳水、电费及安全押金5000元。债权债务：乙方租赁经营，债权债务自行承担，与甲方没有任何关系。违约责任：甲乙双方应全面履行合同，不履行或不全面履行合同的，应付违约责任，若乙方未按时足额交付租赁费，则每日按年租金的0.5‰支付违约金，但拖延天数最多不超过15天，否则甲方有权终止本合同等内容。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用。2016年11月3日，原被告又签订《租赁费用变更协议》一份，载明因汉中市兴元新区XX路拆江城涉及占有甲方租赁给乙方的场地约4000平方米，造成乙方租用场地面积缩小，给乙方经营造成一定影响。为此双方商定，在剩余合同期内（合同编号BST2015011）年租金在原租金基础上每年下调50000元，原合同的其他条款仍然使用，对双方具有同等约束力。经原告统计，2015年至2020年合同到期日的租金共计2225000元，被告金元公司期间已支付租赁费1770000元，下欠租赁费455000元。2015年至2020年8月期间，共产生水、电费1566338元，被告已支付1499976元，下欠66362元。合同到期后，被告没有搬离其租赁的原告的场地，亦没有交纳欠付的租赁费、水电费，现原告诉至法院要求1、被告金元公司支付拖欠的租赁费455000元、水电费66362元、违约金92820元（计算至2020年8月20日）；2、判令被告金元公司立刻从原告处搬离。庭审中，原告当庭将其租赁费及其违约金计算时间变更至2020年11月26日。   案件在审理过程中，本院曾主持调解，但因原、被告意见差异较大，故调解未能成立。   本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告百特公司与金元公司签订场地租赁合同，双方形成租赁合同关系，依据相关法律规定，原告履行了向被告交付租赁物的义务，被告应当履行向原告支付租金的义务。合同到期后，被告继续占用租赁物，原告主张被告按照合同期内最后一年的租赁费，计算租金至法庭辩论终结之日，依据相关法律规定，本院依法予以支持。依据合同期内最后一年的租赁费455000元、从2020年7月10日计算至原告主张的2020年11月26日（150天），租赁费为186986.30元（455000元/年÷365天×150天），综合本院查明的被告欠付的合同期内的租赁费455000元，被告应支付给原告的租赁费共计为641986.30元（455000元+186986.30元）。原告主张被告逾期支付租赁费的租金，依据合同“次年及以后年度租赁费应在到期前一个月内交清全年租赁费”的约定，合同最后一年的租赁费应于2020年7月9日前交付，即被告从2020年7月10日违约，原告主张合同到期后至法庭辩论终结之日的租赁费的违约金，合同到期后双方未再签订书面的租赁合同，形成不定期租赁合同关系，对租赁费的支付时间双方没有约定，原告主张该部分租赁费的违约金从2020年7月10日开始计算，其主张于法无据，本院依法不予支持。原告主张违约金按照“每日按年租金的0.5‰”计算至2020年11月26日，不违反合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持，其数额为34125元（455000元/年×0.5‰×150天）。原告主张水电费66362元，依据原告提交的证据及由被告负担的合同约定，本院依法予以支持。合同到期后，双方形成不定期租赁合同关系，依据相关法律规定，当事人可以随时解除合同，仅需在合理期限内通知承租人即可，故对原告主张的被告从其处搬离请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十条之规定，判决如下：   一、被告陕西金元混凝土有限公司于本判决生效后二十日内支付原告陕西百特纸业股份有限公司租赁费641986.30元、水电费66362元及逾期支付租赁费的违约金34125元，合计742473.30元；   二、被告陕西金元混凝土有限公司于本判决生效后三十日内搬离其租赁的原告陕西百特纸业股份有限公司院内的场地。   三、驳回原告陕西百特纸业股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费9942元，因适用简易程序减半收取4971元，由被告陕西金元混凝土有限公司负担2971元，原告陕西百特纸业股份有限公司负担2000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。       审 判 员  陈 曼         二〇二〇年十二月二十九日       书 记 员  张 乐             1