贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初957号原告：黎生海，男，1993年3月29日生，仫佬族，贵州省麻江县人，住贵州省安顺市。原告：李国内，女，1993年7月1日出生，汉族，湖北省荆州市人，住贵州省安顺市。委托诉讼代理人：黎生海，男，1993年3月29日出生，仫佬族，贵州省麻江县人，住贵州省安顺市，系原告李国内之夫，代理权限：一般代理。被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路六号，统一社会信用代码：91520400670713157L。法定代表人：阳正威，系该公司董事长。委托诉讼代理人：甘敏，女，1984年8月25日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：一般代理。原告黎生海、李国内诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎生海及原告李国内的委托诉讼代理人黎生海、被告的委托诉讼代理人甘敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黎生海、李国内向本院提出诉讼请求：1判令被告立即退还原告所购房款人民币贰拾万伍仟伍佰叁拾贰元（￥205532）。2、判令被告承担故意隐瞒原告所购房产信息进行违法登记的法律责任，同时承担原告在安顺无居住用房期间的经济损失，按照安顺租房1200元每月进行违约支付，暂计至起诉之日共8400元。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告与被告名于2018年12月4日在被告安顺市丰景华府二期售楼部签订《商品房买卖合同》，购买坐落于贵州省安顺市西秀区（头铺）丰景华府二期Ｅ3幢1单元8层2号用途为“住房”的商品房，后原告于2018年12月4日以购房首付款、维修基金、登记费、其他的名义支付给被告共计人民币205532元。（一）、根据与被告签订的《商品房买卖合同》，所购房产应于2020年3月交予原告使用，但至今未交付。出于对购房安全考虑，原告于2020年7月9日前往安顺市自然资源局查询不动产行政管理备案登记情况，才发现所购买的商品房于2019年12月25日因被告资产问题被贵州省贵阳市云岩区人民法院依据（2019）黔0103民初12065号法律文书采取了查封的执行措施，查封房产的民事裁定书时间为2019年11月8日，然而被告未将该信息进行及时发布、公示和通知其工作人员，被告也没有人将该信息告知原告，反而故意隐瞒、推脱房屋被查封事实，导致原告在房产使用权及后期的退房退款上产生了较大的经济损失。（二）、被告明知房产即将被法院查封，未在第一时间通知原告办理退房退款手续或征求原告购房意见，反而故意隐瞒房产被查封的信息违法进行登记，将被告个人公司债务间接的转至原告处。原告为普通的购房人，并未对该公司有投资、合作的倾向，被告强行将公司债务让原告共同承担，严重侵害了原告的合法利益，导致原告在个人资产上产生巨大的经济损失。（三）、鉴于被告存在的严重违约和房子不能按期交房问题，依据双方签订的《商品房买卖合同》相关规定，原告于2020年7月27日向被告提交退房申请（时限为半个月），要求与被告：1、解除商品房购买合同；2、解除在安顺房产管理网签信息；3、办理好退房手续并无息退还给原告预付给被告的预付购房款。但在办理时限内，被告未给申请人进行办理，甚至将原告退房申请以付不了责任、公司负责人不在等原因进行相互推诿，声称没有资金退还原告房屋预付款，属于消费中的强买强卖行为，根据《中华人民共和国消费中权益保护法》相关规定，被告的行为严重侵犯了原告作为消费者的合法权益。原告认为，被告的行为已属于严重的侵犯了原告的合法权益，加之原告在安顺未有住所，被告的行为给原告造成较大的经济损失，使自己的合法权益受到了侵犯。综上所述，请法院查明事实做出公正的判决。被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司辩称，原告诉请属实，同意解除合同，现在公司账户被查封，经济周转困难，不清楚何时能退款。原告围绕其诉讼请求提供了原告的身份证复印件、结婚证、被告营业执照、收据两张、商品房买卖合同一份、贵州省不动产登记查询结果、原告与被告工作人员谈话录音，被告提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件在卷佐证，上述证据经庭审质证认证，本院予以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月4日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发建设的位于安顺市西秀区。该商品房建筑面积139.93平方米，套内建筑面积103.53平方米，单价6236.42元，总价款645657元，付款方式为原告应于本合同签订之日，向出卖人交付首期房款195657元；余款450000元以银行按揭的方式支付。第十一条约定出卖人应当在2020年3月30日前向买受人交付该商品房。第十三条逾期交房违约责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（2）逾期超过，30日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.001%向买受人支付违约金。该《商品房买卖合同》还对交房条件、本项目内的相关设施、设备的交付时间与使用条件、面积差处理、商品房质量及保修、前期物业管理等内容进行了约定，并约定发生争议向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告于2018年12月4日向被告支付购房款195657元，支付维修基金9795元、登记费80元，共计向被告支付了205532元。原告在2020年7月在安顺市自然资源局查询到其购买的该房屋在2019年12月25日被贵州省贵阳市云岩区人民法院查封，查封期限从2019年12月25日起至2022年12月24日。被告也一直未向原告交房。原告遂于2020年7月27日向被告送达了退房通知，要求被告退房并退还购房款。因为被告一直未退还购房款，原告遂诉至本院，并提出上述请求。庭审中，被告自认案涉的房屋至今未经竣工验收，因为施工单位的负责人涉嫌犯罪现在工程处于停工状态，同意解除与原告的购房合同。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中约定交房时间为2020年3月30日，被告至今未交房，同时二原告发现其购买的该套房屋已被法院查封，根据双方合同第十三条逾期交房违约责任的约定，逾期交房超过30日的原告可以要求退房。原告已经在2020年7月27日通知被告退房，现在原告也同意退房，根据合同约定出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，现原告诉请被告退还全部已付款205532元本院予以支持。原告认为按照约定退房，出卖人按买受人全部已付款的0.001%向买受人支付违约金，该违约金过低，故诉请被告按月租金1200元的标准从2020年4月1日起支付原告无房屋居住的损失至被告退款之日止，因为原告已经退房解除双方的《商品房买卖合同》，故原告诉请的违约损失不应按房屋租金损失计算，根据双方合同约定的违约责任，本院认为违约金应调整为按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，以原告已付款205532元为基数，从原告通知被告退房的一个月后即2020年8月28日起计算违约金至被告退清上述款项之日止较为合理。原告认为如果按银行利息计算，应从其交款的第二天计算利息，因为双方的合同在2020年7月27日才解除，故原告诉请从交款后即计算违约金没有法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告黎生海、李国内已付购房款等共计人民币205532元。二、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告黎生海、李国内违约金（以已付款人民币205532元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，从2020年8月28日起计算至上述款项退清之日止）。三、驳回原告黎生海、李国内的其他诉讼请求。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4508元，减半收取人民币2254元，由原告黎生海、李国内承担人民币50元，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担人民币2204元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  杨芳二〇二〇年十二月二十五日法官助理张彦书记员颜修奇