广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初10259号原告：东莞市百和园林绿化工程有限公司，住所地东莞市南城街道宏图社区金色华庭商道8号一单元1501。法定代表人：马一科。委托诉讼代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：简海龙，广东正鑫律师事务所律师。被告：慧峰（清远）房地产有限公司，住所地清远市清城区凤城街道办事处清郊村委会（庙田）。法定代表人：文树均。原告东莞市百和园林绿化工程有限公司（以下简称百和公司）与被告慧峰（清远）房地产有限公司（以下简称慧峰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百和公司的委托诉讼代理人简海龙到庭参加诉讼，被告慧峰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告百和公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《关于工程款抵购房协议书》。2、被告向原告支付拖欠的工程款1754038.36元。3、被告从结算后第二日起以未付工程款为基数，按日万分之一的标准计算违约金，直至付清拖欠工程款为止。4、原告在1754038.36元工程款及利息范围内对施工的慧峰（清远）房地产有限公司清远飞来湖壹号花园的商品房在折价或者拍卖的价款中享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月29日，原被告签订《飞来湖1号示范区景观园林工程施工承包合同》，被告将飞来湖1号项目示范区园林景观工程向原告发包。2018年5月18日，经双方结算，原告在2016年2月10日已完成工程量2747000元，但被告仅支付了工程款1450000元，尚有工程款129700元未支付。2018年5月16日，原被告签订《关于工程款抵购房协议书》，约定将工程未支付部分工程款可以用被告房屋抵扣。原告选定位于3号楼30楼3002号房及4号楼31楼3104号房共两套，按均价7500元计算抵楼的价格，共价值1915950元，抵扣尚未支付工程款1297000元后，剩余618950元从5#至9#楼周边园林绿化工程的工程款中扣除。同时约定此项目3#、4#楼达到销售条件后，被告应积极配合原告签订商品房买卖合同。2018年9月27日，原被告双方对飞来湖1号示范区园林景观工程7#至9#楼内庭部分完成工程进行结算，确认结算金额为457038.36元。涉案的房屋在2018年7月17日已经取得商品房预售许可证。但是被告一直拒绝与原告签订商品房买卖合同，导致房屋无法预售备案登记，目前涉案房屋已经被法院查封，无法进行过户，且被告拒不支付拖欠的工程款。综上所述，被告的行为已经严重违反了诚实信用的原则，侵害了原告的合法权益。故原告特向法院起诉，请求人民法院在查明事实的基础上维护原告合法权益，支持原告的全部诉讼请求。被告慧峰公司没有答辩。本院经审理查明，2015年9月29日，原告百和公司与被告慧峰公司签订《清远飞来湖1号示范区景观园林工程施工承包合同》，约定原告承包被告的清远飞来湖1号示范区景观园林工程，暂定合同总价5427884.60元；工程完工并验收合格，双方签订结算书后，被告支付至结算总价的95%，工程保修金5%在保修期满且原告无发生任何违约行为被告收到《工程款支付申请表》之日起30个工作日内扣除保修费用后一次性付清保修金；被告不履行合同义务承担违约责任，每日按到期未支付款项的万分之一支付逾期付款滞纳金，直至付清原告款项为止。2018年4月28日，原、被告签订《工程竣工证明书》，载明景观园林工程已通过竣工验收，保修期至2017年2月15日结束。2018年5月18日，双方就景观园林工程（已完部分）签订《结算书》，确认结算金额为2747054.65元。2018年5月16日，原、被告签订《关于工程款抵购房协议书》，约定原告完成的示范区园林景观工程量2747000元，被告已支付工程款1450000元，尚有工程款1297000元未支付；该工程款未支付部分用房屋抵扣，原告选定3号楼30楼3002号房屋、4号楼31楼3104号房屋共两套，按均价7500元/㎡计算，共价值1915950元；抵扣尚未支付工程款1297000元后，剩余618650元从5#至9#楼周边园林绿化工程的工程款中扣除；房屋达到销售条件后，被告应积极配合原告签订商品房买卖合同，原告可自由选择房屋产权登记人的姓名。2018年9月27日，原、被告就７#至9#楼内庭部分完成工程签订《结算书》，载明结算金额457038.36元。原告表示，上述两套房屋已被法院查封，无法办理网签手续，为此特提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《关于工程款抵购房协议书》，约定将工程价款折抵购房款。原告主张，因抵扣工程款的房屋被查封，房屋买卖无法继续履行，为此主张解除合同。对此，被告在收到传票后不到庭应诉，也未对原告的主张提出异议。故对原告主张解除与被告签订的《关于工程款抵购房协议书》以及支付工程款1754038.36元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告不具备建设工程施工资质，其与被告签订的《清远飞来湖1号示范区景观园林工程施工承包合同》无效，原告据此主张违约金没有依据，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张优先权的诉讼请求。原告主张的工程款于2018年9月27日结算完毕，至原告2020年9月14日向本院起诉时，已超过六个月的期限。故对原告主张优先权的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告东莞市百和园林绿化工程有限公司与被告慧峰（清远）房地产有限公司于2018年5月16日签订的《关于工程款抵购房协议书》。二、被告慧峰（清远）房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告东莞市百和园林绿化工程有限公司支付工程款1754038.36元。三、驳回原告东莞市百和园林绿化工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10293元，由原告东莞市百和园林绿化工程有限公司负担100元，被告慧峰（清远）房地产有限公司负担10283元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨向晖二〇二〇年十二月十五日书记员  李乐怡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。