吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0502民初2272号 原告：闫秀丽，女，1962年3月29日生，汉族，无职业，住吉林省柳河县。 委托代理人：姜俊伟，吉林通兴律师事务所律师。代理权限：一般代理。 委托代理人：韩笑，女，1983年2月28日出生，汉族，通化农村商业银行股份有限公司财务副经理，住通化市。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加庭审、调解、和解，代收法律文书。 被告：司远旺，男，汉族，1973年7月30日生，个体，住吉林省通化市。 原告闫秀丽与被告司远旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫秀丽及其委托代理人姜俊伟、韩笑到庭参加诉讼，被告司远旺经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 闫秀丽向本院提出诉讼请求：一、依法判令原被告解除关于通化市××区房屋的买卖合同；二、依法判令被告立即返还已付购房款482,000.00元，并从2014年12月5日开始至返还时止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%承担利息，截止起诉时止的利息为201,717.00元；三、依法判令被告立即赔偿房屋装修损失49,131.00元，各项费用损失8,359.00元；以上共计741,207.00元。四、诉讼费用、保全费用、保全担保保险费由被告承担。事实和理由：被告因工程款问题与通化市忆城房地产开发集团有限公司（以下简称忆城公司）于2014年11月15日达成《抹账协议书》，将忆城公司所有的通化市××区房屋抵顶给被告，抵顶所欠被告塑钢工程款502,650.00元。在2014年12月14日抵顶合同签订前，被告与原告协商将该房屋以482,000.00元出售给原告，原告于2014年11月14日经被告要求向忆城公司缴纳购房定金10,000.00元，于2014年12月5日向被告支付房款472,000.00元，当日被告为原告出具收条一份。该房屋于2019年9月12日经忆城公司交付原告，原告办理入住向忆城公司缴纳各项费用8,368.00元。入住后原告开始对房屋进行装修花销费用49,131.00元。在该房屋交付前于2016年6月2日被长春市中级人民法院查封，原告在得知该房屋被长春市中级人民法院执行时提出案外人执行异议申请，经（2018）吉01执异110号执行裁定驳回了原告的异议请求，现该房屋已经被长春市中级法院拍卖给他人。原告认为因法院的执行被告就该房屋的抵顶行为已经无法实现物权，使原被告就该房屋的买卖合同目的无法实现，依据《合同法》第94条之规定具备法定解除条件，被告应依法将原告已经支付的购房款482,000.00元予以返还。原告系按照被告的要求缴纳房款及办理入住、装修，现该房屋买卖合同目的无法实现系被告与忆城公司抵顶行为未被法院支持所致，被告应承担违约责任。该购房款已经在2014年12月5日全部交付被告，被告应承担法定的利息，并应赔偿原告各项费用损失。现与被告多次协商未果，故依法向贵院提起诉讼。 司远旺在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉。 经审理查明：2014年11月14日闫秀丽向忆城公司交购房定金10,000.00元。2014年11月15日忆城公司（甲方）与司远旺（乙方）签订抹账协议书，约定：甲方以甲方所有的××区房屋，面积111.70平方米，总价502,650.00元，现冲抵甲方所欠乙方塑钢（F9，c3，E5）工程款共人民币502,650.00元。2014年12月5日司远旺为原告出具转让协议一份，约定：司远旺将通化市××区房屋，转让给闫秀丽，总价款482,000.00元，面积暂定为111.70平方米，如出现偏差，多退少补，现已收到房款472,000.00元整。2019年9月12日忆城公司将案涉房屋交付原告闫秀丽，原告办理入住向忆城公司缴纳物业费、电梯费等各项费用8,359.00元。 另查明，2016年6月2日长春市中级人民法院查封了包括涉案房屋在内的忆城公司所有的190套房屋。2018年原告向长春市中级人民法院提出案外人执行异议申请，长春市中级人民法院作出（2018）吉01执异110号执行裁定书驳回了原告的异议请求。2018年9月1日案涉房屋被长春市中级法院裁定拍卖给他人。2020年7月29日原告申请诉讼保全向华安财产保险股份有限公司吉林分公司通化中心支公司交纳保全担保保险费1,100.00元。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已支付被告购房款，被告亦应履行交付房屋及房屋过户义务，但因案涉房屋已被法院查封并拍卖，使被告负有的转移房屋的占有使用等义务履行不能，是导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行的根本原因，被告构成根本违约致使原告合同目的无法实现。原告诉请解除房屋买卖合同符合《合同法》第九十四条第四项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，对原告主张被告立即返还已付购房款482,000.00元，及利息的诉求，本院应予支持。利息以已付购房款482,000.00元为基数，自2014年12月5日起至返还时止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%承担利息，缺乏依据，本院不予支持。原告办理入住向开发商缴纳的各项费用8,359.00元，因未实现其合同目的，该合理费用损失应由违约方被告赔偿。因被告违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的合理必要费用1,100.00元，属原告的损失部分，应由被告承担。房屋装修损失，应通过司法鉴定方式进行确定，经本院释明原告对案涉房屋的装修损失进行鉴定，但其在规定的期限内未申请鉴定。故对原告主张被告立即赔偿房屋装修损失49,131.00元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，缺席判决如下： 一、解除原告闫秀丽与被告司远旺签订的关于通化市××区房屋的买卖合同； 二、被告司远旺自本判决生效后，立即返还原告闫秀丽已付购房款482,000.00元及利息（利息以已付购房款482,000.00元为基数，自2014年12月5日起至返还时止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告司远旺自本判决生效后，立即赔偿原告闫秀丽各项费用损失8,359.00元； 四、被告司远旺自本判决生效后，给付原告闫秀丽保全担保保险费1,100.00元； 五、驳回原告闫秀丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,212.00元，保全费3,270.00元，由原告闫秀丽负担2,540.00元，被告司远旺负担11,942.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  毛德义 人民陪审员  逄增华 人民陪审员  张 哲 二〇二〇年十二月十二日 书 记 员  徐慧丽