广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初7064号原告:高梅英，女，1981年11月24日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区××××××××××××××。原告：阮达海，男，1980年9月11日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区××××××××××××××。两原告的委托诉讼代理人：胡雨墨、钟雨良，均是广东科业律师事务所律师。被告：郭兴芝，女，1969年12月11日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区×××××××××××××××××。被告：刘燕瑜，女，1997年10月27日，土家族，户籍登记住址广东省肇庆市端州区×××××××××××××××××。第三人：端州区中信房地产中介服务部，住所地广东省肇庆市端州区××××××××××××××，统一社会信用代码92×××××××。经营者：陆海坚。原告高梅英、阮达海与被告郭兴芝、刘燕瑜房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年10月27日受理后，本院依法追加第三人端州区中信房地产中介服务部参加诉讼，于同年12月21日公开开庭进行审理。两原告的委托诉讼代理人钟雨良、被告郭兴芝、第三人端州区中信房地产中介服务部的经营者陆海坚到庭参加诉讼。被告刘燕瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《房地产买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还购房定金60000元，赔偿违约金50000元，合共110000元；3.判令被告承担原告律师费8000元；4.本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、担保费、公告费、交通费等）由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年9月10日签订《房地产买卖合同》，约定被告将其所有的位于肇庆市端州区×××××××××××××××××××屋转让给原告，房款为60.5万元，签订合同时原告直接支付30000元定金给被告，且约定首期款及尾款付款方式，合同签订后，被告履行了合同约定，被告理应协助原告办理按揭房贷，但被告至今为止未协助原告办理按揭房贷，原告多次要求被告协助，但被告一直推诿。原告认为，被告的行为已违反合同法的相关规定，同时原告为维权，聘请了律师，律师费为8000元。被告郭兴芝辩称：被告刘燕瑜不是本案的适格当事人，被告刘燕瑜没有在合同上签名，合同只有被告郭兴芝签名。被告郭兴芝、刘燕瑜都是案涉房屋的产权人，双方各占房屋的50%份额，被告刘燕瑜是不同意出售案涉房屋的。两原告要求违约金，被告郭兴芝收取了定金3万元，没有签订合同之前，其中有1万元押在了中介处，实际收取了定金2万元。两原告另外要求支付5万元违约金是没有法律依据的，又要求赔偿6万元定金，因为房屋是被告郭兴芝和刘燕瑜各占一半的，被告郭兴芝只收取了2万元定金，认为合同是不成立的，因为被告刘燕瑜没有签名确认出售房屋，也不同意出售房屋，被告郭兴芝出售房屋时被告刘燕瑜不知情。被告郭兴芝在签订合同次日与两原告协商被告郭兴芝赔偿35000元给原告，但两原告不同意，仍坚持要求被告郭兴芝赔偿68000元。基于上述理由，被告郭兴芝认为被告刘燕瑜不应该承担法律责任。被告刘燕瑜没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。第三人端州区中信房地产中介服务部述称：对于两原告的诉讼请求赔偿违约金5万元有异议，对于两原告的其他诉讼请求无异议。双方在签订房屋买卖合同之前，被告刘燕瑜是同意出售案涉房屋的，在签订房屋买卖合同后的第二天被告郭兴芝才告知第三人端州区中信房地产中介服务部，被告刘燕瑜不同意出售案涉房屋。本院经审理认定事实如下：2020年9月10日，原告高梅英（买方）与被告郭兴芝、刘燕瑜（卖方）以及第三人端州区中信房地产中介服务部（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方经协商委托经纪方出售及购入位于肇庆市端州区××××××××××××××××××房，该建筑面积为74.39平方米，该物业最终成交价605000元，此价格不包含交易过程中所产生一切的费用，该物业交易方式为商业贷款；付款方式：第一部分房款为定金30000元，买房在签署本合同时直接支付给卖方，其中部分定金10000元，作为该物业的交房保证金，由中介方保管，待卖方把相关费用结清和户口迁出后该保证金直接转为给卖方；第二部分为房屋首期175000元，在过户当天由买方直接转给卖方；第三部分房款为房款尾款400000元，由贷款银行直接划拨到卖方账户；卖方收到买方购房定金，中途出现不卖或其他原因，则作为卖方中途悔约处理，本合同即告解除，卖方应在悔约即日起赔偿买房双倍定金；基于经纪方的劳动与付出，违约方需赔偿当前成交价的3%给中介方作为本次的服务费用；买卖双方如产生合同纠纷，先协商解决，协商不成直接向肇庆市人民法院起诉，所产生的诉讼费、律师费由违约方支付。上述合同落款“卖方”处有被告郭兴芝签名及按捺指模，“买方”处有原告高梅英签名及按捺指模，“经纪方”处有第三人端州区中信房地产中介服务部加盖公章。同日，原告高梅英依约向被告郭兴芝支付30000元，被告郭兴芝出具《收据》，确认收到原告高梅英交来购买肇庆市端州区×××××××××××××××××××之定金30000元。同日，被告郭兴芝向第三人端州区中信房地产中介服务部支付10000元，第三人端州区中信房地产中介服务部出具《收据》，确认收到郭兴芝交来出售肇庆市端州区×××××××××××××××××××之交房保证金10000元。2020年9月29日，被告郭兴芝、刘燕瑜（甲方）与原告高梅英、阮达海（乙方）基于案涉房屋签订《存量房买卖信息登记表》，约定交易房屋坐落基本信息、交易金额、支付方式、房地产交接、违约责任、合同争议解决方式，赔偿金额50000元，解决方式为起诉。被告郭兴芝、刘燕瑜在“甲方”处签名并按捺指模确认，原告高梅英、阮达海在“乙方”处签名并按捺指模确认。同日，被告郭兴芝、刘燕瑜填写《个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》，约定售房人为被告郭兴芝、刘燕瑜，购房人为高梅英、阮达海，约定所出售房屋为案涉房屋，所售房屋是有共同所有人，房产共有人知晓并同意出售房产。被告郭兴芝、刘燕瑜在“本人确保以上各项内容全部真实、完整，本人愿意承担因内容虚假、不完整所引致的一切法律责任”下签名并按捺指模确认。记录表下方还有银行面谈人签名。之后，由于被告刘燕瑜不同意卖房，两被告并未在指定时间向办理过户手续和向银行提交贷款资料。2020年10月27日，第三人端州区中信房地产中介服务部出具《情况说明》一份，情况说明主要内容为：我中介服务部为卖家郭兴芝、刘燕瑜与买家高梅英就肇庆市端州区×××××××××××××××××××提供房屋买卖的中介服务……现因，在上述申请银行贷款的过程中，卖方拒绝提供办理银行按揭贷款所需材料导致银行方面迟迟不能办理该房屋的贷款，在我中介服务部与之沟通协调未果后，卖方于2020年十一国庆期间向我中介服务部要求解除房屋买卖合同，不同意继续出售其房屋。两原告因两被告未协助办理按揭房贷遂诉至法院。诉讼中，被告郭兴芝确认由于被告刘燕瑜不同意出售案涉房屋，导致后来无法出售。另查明：（一）原告高梅英、阮达海为夫妻关系，双方在2006年12月26日登记结婚。被告郭兴芝、刘燕瑜为母女关系。（二）坐落肇庆市端州区×××××××××××××××××××的权利人为郭兴芝、刘燕瑜，产权证号为粤（2018）肇庆市不动产权第0044455号、0044456号。（三）2020年10月20日，原告高梅英与广东科业律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告高梅英委托广东科业律师事务所指派律师参与本案一审阶段诉讼，原告高梅英为此支付律师费8000元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告刘燕瑜经传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于两原告以及被告郭兴芝提供的证据，因到庭的各方当事人对证据的真实性没有异议，也没有影响证据证明效力的因素存在，本院予以采信。被告郭兴芝虽未经被告刘燕瑜委托就代表卖方（两被告）与原告高梅英、第三人端州区中信房地产中介服务部订立《房地产买卖合同》，但在原告高梅英办理银行贷款时，被告刘燕瑜与被告郭兴芝共同作为转让方（甲方）在《存量房买卖信息登记表》《个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》中签名确认，其中《个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》约定房产共有人知晓并同意出售房产，被告郭兴芝、刘燕瑜在“本人确保以上各项内容全部真实、完整，本人愿意承担因内容虚假、不完整所引致的一切法律责任”下签名并按捺指模确认，视为被告刘燕瑜对被告郭兴芝代表卖方签署《房地产买卖合同》的追认。因此，被告郭兴芝代表卖方签署《房地产买卖合同》的行为有效，被告郭兴芝认为其未经被告刘燕瑜同意出售涉案房屋的行为无效的意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，被告郭兴芝代表卖方与原告高梅英、第三人端州区中信房地产中介服务部订立的《房地产买卖合同》是三方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，是有效的买卖合同，应受法律保护，各方应依约履行合同。本案中，原告高梅英已依合同支付了定金，被告郭兴芝、刘燕瑜却没有履行协议约定将房屋售予原告，显已违约，应承担相应违约责任。根据《房地产买卖合同》约定，原告高梅英有权解除合同并要求被告郭兴芝、刘燕瑜向其返还双倍定金60000元及承担本案律师费8000元。由于原告高梅英、阮达海为夫妻关系，原告阮达海在办理银行贷款时也作为购房人（乙方）在相关文件上签名确认，《房地产买卖合同》买方的权利义务由两原告享有和承担，故两原告要求被告双倍返还定金和承担律师费的诉讼请求合法有据，本院予以支持。此外，原告高梅英、阮达海就被告郭兴芝、刘燕瑜中途不卖的违约行为既依照《房地产买卖合同》主张双倍返还定金，又依据《存量房买卖信息登记表》主张赔偿违约金50000元，属于重复主张违约方责任，鉴于本院已支持其双倍返还定金的诉讼请求，对其主张赔偿违约金的诉讼请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条、第六十条、第九十三条第二款，第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告高梅英与被告郭兴芝、刘燕瑜及第三人端州区中信房地产中介服务部于2020年9月10日签订的《房地产买卖合同》。二、被告郭兴芝、刘燕瑜在本判决发生法律效力之日起七日内向原告高梅英、阮达海双倍返还定金60000元。三、被告郭兴芝、刘燕瑜在本判决发生法律效力之日起七日内向原告高梅英、阮达海支付律师费8000元。四、驳回原告高梅英、阮达海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4925元、财产保全费1110元，合计6035元（两原告已预交），由原告高梅英、阮达海负担2087元，被告郭兴芝、刘燕瑜负担3948元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 黄卓贤二〇二〇年十二月三十日法官助理 唐宝怡书 记 员 梁思颖