山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初4189号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地：山西省太原市长风西街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，职务：行长。   委托诉讼代理人：王天虹，山西华炬律师事务所律师。   被告：赵亚倩，女，1971年12月5日出生，汉族，户籍所在地山西省晋中市，现住址不明。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告赵亚倩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人王天虹到庭参加诉讼，被告赵亚倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金541727.38元、截止到2020年4月30日的利息6541.83元、罚息79.9元（共计548349.11元)及自2020年5月1日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3.判令被告支付原告律师费8000元；4.判令原告对被告抵押给原告的位于晋中市榆次区迎宾西街169号29幢1单元1层101号房产按份共有部分折价、变卖或拍卖所得价款优先清偿原告债权；5.本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用等由被告承担。事实与理由：2013年12月20日，被告（主债务人）为购买晋中市榆次区迎宾西街169号29幢1单元1层101号房屋，与原告（债权人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）2013-05-1369号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告向原告借款人民币72万元；（2）期限为300个月，自2013年12月20日至2038年12月20日止；（3）借款利率为年利率6.55%；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月日每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本金偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）借款由借款人、抵押人提供担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告现起诉，以维权益。   赵亚倩未到庭，也未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：   2013年12月20日，原告与被告赵亚倩签订编号为兴银晋（住房按揭）2013-05-1369号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告为被告提供72万元贷款，借款当时执行年利率为基准利率乘以1，贷款期限300个月，自2013年12月20日起至2038年12月20日止；逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月等额本金还款法。合同中被告赵亚倩承诺以晋中市榆次区迎宾西街169号29幢1单元1层101号房屋为上述款项提供抵押担保，并办理了抵押登记。   合同签订后原告将上述合同项下的72万元贷款支付至被告指定的账户内。但被告未按约足额还款。截至2020年4月30日，被告尚欠原告借款本金541727.38元、利息6541.83元、罚息79.9元。   另查明，原告为实现债权委托山西华炬律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费8000元。   以上事实有《个人购房抵押（保证）借款合同》《借款借据》、欠款数据、房屋他项权证明、委托代理协议、律师费票据等证据以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告赵亚倩签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应严格履行。原告已依约向被告赵亚倩发放贷款，被告赵亚倩未按期还款，构成违约，依照合同约定原告有权要求解除合同并要求被告偿还欠款，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、要求被告赵亚倩偿还剩余借款及支付利息的诉讼请求予以支持。原告主张的律师费于法有据，予以支持。被告以其按份共有的房屋对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告的第四项诉求符合法律规定，予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告赵亚倩签订的编号为兴银晋（住房按揭）2013-05-1369号《个人购房抵押（保证）借款合同》于本判决生效之日起解除。   二、被告赵亚倩于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金541727.38元、利息6541.83元、罚息79.9元（截止到2020年4月30日）及从2020年5月1日起计算至全部款项实际付清之日止的利息、罚息（按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计付）。   三、被告赵亚倩于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元。   四、如被告赵亚倩不能履行上述第二、三项的还款义务，则原告兴业银行股份有限公司太原分行有权将位于晋中市榆次区迎宾西街169号29幢1单元1层101室房屋被告赵亚倩的按份共有部分【房产证号：晋（共）房权证晋中市字第00131293号，他项权证号：晋房他证晋中市字第00025351号】予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告优先受偿，折价或者拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归被告赵亚倩所有，不足部分由被告继续清偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9364元、保全费3302元、公告费（原告已预交），由被告赵亚倩负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判长 冯艾芳   人民陪审员 张 婧   人民陪审员 付丽霞      二〇二〇年十二月十七日   法官助理 马闪闪   书记员 尹旭铭   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。