河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0212民初63号原告：王福来，男，汉族，1980年3月31日生，住江苏省阜宁县。被告：江苏万嘉置业有限公司统一社会信用代码：91320982091490710Q法人代表人：王恒军担任职务：执行董事住所地：江苏省盐城市大丰区春柳路6号被告：王恒军，男，汉族，1971年8月16日生，住江苏省盐城市亭湖区，原告王福来诉被告江苏万嘉置业有限公司、王恒军借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王福来委托诉讼代理人张晓岚，被告江苏万嘉置业有限公司、王恒军委托诉讼代理人蔡成扣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王福来向本院提出诉讼请求：一、请求判令江苏万嘉置业有限公司立即偿还原告借款本金人民币500万元及利息(自2019年9月29日起至2020年8月19日止按月利率1.4%计算，为760666.67元；自2020年8月20日起至实际清偿之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年8月20日贷款市场报价利率1年期3.85%的四倍标准计算);二、请求参照法律关于担保物权的规定对被告位于江苏省盐城市春柳路6号万佳城市广场9号楼8F801至824室的房产拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权[优先受偿范围：本合同项下的借款本金、利息(包括约定利息及罚息违约金、损害赔偿金及为实现借款合同项下债权及抵押的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、公告费等相关费用)和所有其他应付款项];三、判令王恒军对上述债务承担连带清偿责任(担保范围：同诉讼请求第二项);四、判令二被告承担原告律师费5万元及本案诉讼费、交通费。事实与理由：被告江苏万嘉置业有限公司(简称万嘉置业)因其开发“万家城市广场”项目所需资金向原告借款。双方遂于2019年1月28日订立了《借款合同》(合同编号分别为：20190128),被告万嘉置业以其开发的房屋为借款提供抵押担保，被告王恒军并对上述借款提供了连带担保责任，二被告向原告提供的抵押物及担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息(包括约定利息及罚息)、违约金、损害赔偿金及为实现借款合同项下债权及抵押的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、公告费等相关费用)和所有其他应付款项。另，借款合同还对三方的其他权利、义务作了明确约定。被告借款后，未能按约履行还款义务，截止目前被告累计差欠原告借款本金500万元及部分利息。在此期间，经原告多次催要无果。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，二被告拒不偿还借款的行为构成了根本违约，且侵犯了申请人的合法权益，原告特向贵院提起民事诉讼，请求依法公正判决。。被告江苏万嘉置业有限公司辩称，1、原告王福来我们并不认识，也没有见过，2017年12月6日，我公司与职业放贷人崔夏铭(下称：崔总)对接，我公司从2018年2月开始先在崔总的办理下借款了2500万元(束长京);2019年1月15日、2019年1月28日再次跟崔总分两次借款，合计2000万元(张克峰1500万元，王福来500万元);以上所有借款从签合同到汇款到账均是由崔总一手经办，借款合同上的盖章是崔总带着印章在我公司现场盖上，再直接通过网银汇款至我公司账户上。2、江苏万嘉置业有限公司借款本金人民币500万元，月息2.8%因是月头预先支付利息，所以我公司从1月份至10月份一共支付的九笔14万的利息，合计支付126万元，这126万元的利息是2019年1月28日至2019年10月27日的利息。对于原告提出的自2019年9月29日至2020年8月19日的利息760666.67元的计算是错误的，我公司对王福来500万元的借款利息实际已支付到2019年10月27日。另借款利息应按照2020年8月份最高法发布的修改后的“关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定”来计算，规定上明确了民间借贷利率按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率的四倍为保护上限调整(即年利率为15.4%),请求法院依法返还我司超付的利息。3、本案涉及出借人个人税问题请求法院在此案中一并解决，根据现行法律规定，借款出借人也是受益人应该缴纳个人所得税；现被告万嘉公司于2020年5月29日已发函给原告要求缴纳个人所得税，截止目前原告仍未整改缴纳，因此被告请求贵院在本息中予以扣除。4、我公司为了经营周转，向职业放贷人崔夏铭借款，于2019年1月28日签订《借款合同》(编号为20190128),合同约定借款金额为1400万元，借款期限为3个月，实际借款本金到账500万元，每月在崔总的短信提醒下支付着高额利息，由于大环境的影响，商业地产区划较慢，投资较大，我公司背负崔总的高额利息贷款实在举步艰难，借款期内，我公司多次跟崔总协商，以我公司开发的房产来抵偿我公司借款的本金，崔总也邀请了“王福来”与“张克峰”这两笔贷款背后的实际出资方周永宁到我公司面议，最后都没有达成共识。从崔总与我公司签订合同后，每月短信对接支付利息时，在崔总带真正的出资方周永宁到我公司协商时，一直都是认同王福来的借款本金为500万元，然而当第一次传票及民事诉讼书一起送达我公司时，原告请求的本金为1000万元，现第二次民事诉状进行了变更为500万，原告第一次诉讼与第二次诉状所陈述的请求和事实截然不同，反应了原告违背诚实信用原则；另案涉合同实际合同签署地是江苏省盐城市大丰区，却变成了开封市祥符区，既不是原告的住所地，也不是被告的生产经营地，而是职业放贷人的户口所在地；利息不但连着九个月支付2.8%的高额月息，原告还要求重复计算10月份的利息，等于多要求我公司支付一个月的高息，以上种种实情，我公司提供以下证据。1、因王福来与江苏万嘉置业有限公司借贷同时由江苏万嘉置业有限公司房产作为抵押，虽答辩人个人提供担保，但根据现行法律规定，物权担保优先于其他担保，王福来已查封了江苏万嘉置业有限公司的房产，同时查封我个人房产属于重复查封。2、且答辩人个人房产所有权只占整个房产的百分之0.5%,现查封该财产已影响并侵害了另产权案外人的利益。请求法院解封我个人的查封。根据以上意见，因案涉出借人王福来与崔夏铭为职业房贷人，本案同时涉及王福来与崔夏铭通过虚假方式伪造事实情况，明显两人之间存在套路贷和虚假诉讼等案情，请求法院依法审查驳回原告诉求，本案诉讼费由原告自行承担。被告王恒军辩称，1、因原告与被告万嘉公司借贷的同时，由被告万嘉公司通过销售房产的方式，转让给原告，虽被告王恒军个人提供担保，但根据现行法律规定，物权担保优先于其他担保。原告查封或购买的被1的房产，同时又查封被告王恒军的个人财产，应当属于重复查封，因现目前诉讼保全，应当解除对被告王恒军的查封。2、被告王恒军的房产只占查封房产的0.5%,现损害另一案外人的利益，请求法院解除查封。经审理查明，原告王福来和被告江苏万嘉置业有限公司、被告王恒军在2019年1月28日签订《借款合同》(编号为20190128),合同约定借款金额为1400万元，借款期限为3个月，自2019年1月28日至2019年4月27日止，约定每月月息1.4%，每月27日被告江苏万嘉置业公司向原告支付当月利息，以及借款人承担出借人为实现合同项下债权及抵押的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、公告费等相关费用)，被告王恒军在担保人处签字。后原告王福来在2019年1月31日向被告江苏万嘉置业有限公司实际交付借款500万元，被告江苏万嘉置业有限公司自2019年1月29日起至2019年10月8日，每月向原告王福来还款14万元，还款10个月，共计还款金额126万元。被告江苏万嘉置业有限公司以其公司名下坐落于万佳城市广场9号楼8F801至824室的房产为涉案债务提供抵押，与原告签订《商品房房屋买卖合同》,并通过网签备案登记在原告名下。另查明，原告王福来因起诉本案聘请律师支付律师费5万元。上述事实有当事人陈述、《借款合同》(合同编号分别为：20190128)、《购房补充协议》、《商品房买卖合同》、银行转账凭证及庭审笔录等为据。本院认为，本案中，原告王福来与被告江苏万嘉置业有限公司、被告王恒军签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效，可以约束双方当事人，依法应受保护。关于借款本金及利息，借款合同的生效以借款的交付作为标志，原告王福来实际向被告被告江苏万嘉置业有限公司交付借款500万元，因此应当认定原告王福来的借款本金为500万元，双方合同约定月利率为1.4%，利息每月应为7万元，被告江苏万嘉置业有限公司每月向原告张福来支付14万元，超出7万元的部分应当折抵本金，至2019年10月27日，被告江苏万嘉置业有限公司仍欠原告王福来借款本金437万元，因此，对于原告诉求中的超出部分本金本院不予支持。关于原告王福来与被告江苏万嘉置业有限公司就万佳城市广场9号楼8F801至824室的房产签订《商品房房屋买卖合同》是否形成担保物权，本院认为，虽然上述房屋签署了《商品房房屋买卖合同》，并经网签备案，但并不发生物权层面的变动，同时，双方签订的《商品房房屋买卖合同》实际上是对本案案涉贷款的抵押，但并未办理抵押登记，因此，关于原告主张对上述房屋享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。关于被告王恒军是否应当承担保证责任，案涉借款约定的还款时间是2019年4月27日，超出还款期后被告江苏万嘉置业有限公司继续向原告王福来付息，原告王福来接受利息，并且没有表示异议，可以视为原告王福来和被告被告江苏万嘉置业有限公司以实际行为变更了合同的还款期限，对借款进行展期，被告王恒军就展期后的债务并没有作出担保的意思表示，因此对于原告王福来要去被告王恒军承担保证责任的诉求本院不予支持。关于律师费5万元，因合同约定由借款人承担，对于原告要求由被告承担律师费5万元的诉求本院予以支持。关于差旅费，双方并无约定，对于原告该项诉求本院不予支持。综上，对于原告王福来了主张的合法范围的诉求本院予以支持，超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王福来偿还借款本金437万元及利息(自2019年10月29日起至2020年8月19日止按月利率1.4%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年8月20日贷款市场报价利率1年期3.85%的四倍标准计算)；被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王福来支付已经支出的律师费5万元；驳回原告王福来的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，保全费由原告承担5000元，被告承担3558元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长 李 伟审判员 郭庆霞审判员 高国拴二〇二〇年十二月三十一日书记员 王辰龙