湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1202民初5310号原告：刘慧珍，女，汉族，1979年3月2日出生。委托诉讼代理人：王建（特别授权），中方县城中法律服务所法律工作者。被告：怀化碧桂园南城房地产开发有限公司，。法定代表人：叶瀚。委托诉讼代理人：汤文（特别授权），男，土家族，1989年12月25日出生。原告刘慧珍诉被告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司（以下简称“怀化碧桂园公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘慧珍及其委托诉讼代理人王建、被告怀化碧桂园公司的委托诉讼代理人汤文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘慧珍向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即向原告出示碧桂园学府1号1幢1804号房屋竣工验收合格验收备案表、质量保证书、住宅使用说明书；二、请求判令被告立即向原告交付经过验收合格的以及装饰、设备标准符合约定标准的房屋；三、请求判令被告向原告支付从2020年4月1日起至起诉之日止的逾期交房违约金49503元，并按照296元/日承担从起诉之日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告以988102元的价格购买被告开发的碧桂园学府1号1栋1804号房屋，被告应按照购房合同第十一条约定于2020年3月30日之前将验收合格的以及装饰、设备标准符合约定标准的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内向买受人交付房屋，应承担违约责任。合同签订后，原告已按照合同履行全部付款义务，但被告未依照合同约定将验收合格的以及装饰、设备标准符合约定标准的房屋交付原告验收使用。原告认为，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。原告多次向被告主张将合格房屋交付使用并支付违约金，至今未达成一致协商意见。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求贵院根据《中华人民共和国合同法》之规定，支持原告的全部诉讼请求。被告怀化碧桂园公司答辩称：第一、原告所购买的学府一号1栋1804号商品房属于货量区住宅产品，并非样板房，双方签订商品房买卖合同时，因被告营销疏忽，错将样板房的装修标准（即《怀化碧桂园公司学府1号洋房SH-143A（样板房）交付标准及配套设施“好房子”舒适版交楼标准》）附在了合同之中，实际上正确的装修标准应为《怀化碧桂园公司学府1号洋房SH-143A（货量区）交付标准及配套设施“好房子”舒适版交楼标准》，实际建成的房屋也是按此标准装修的，因为两种装修标准存在差异，所以引发本案。但是，货量区和样板房两种装修标准的差异其实很小，具体如下：1、内墙：样板房标准为客厅、餐厅、卧室、客房、书房、过道等采用墙纸（不保修），货量区标准为客厅、餐厅、卧室、客房、书房、过道等采用乳胶漆；2、地面：样板房标准为房间铺仿木纹砖（欧神诺或同等档次），货量区标准为二层及以上房间铺强化复合地板（现代家居或同等档次）；3、灯具：样板房标准为客厅、餐厅、卧室装吊灯，货量区标准为客厅、餐厅、所有房间主照明灯装灯泡。除以上差异外，二者其他装修标准完全一致，因此，本案中，即使按照货量区装修标准交付商品房给原告，原告也不会受到实际损失。第二、案涉商品房所在楼栋已于2019年12月20日完成竣工验收备案，在合同约定的交付日即2020年3月30日时完全符合合同约定的交付条件，且被告也向原告寄发了收楼信，原告本人已签收，被告并不存在逾期交付违约行为，原告要求被告支付逾期交房违约金无合同依据。第三、《商品房买卖合同》附件四补充协议第四条第4款约定“如买受人查验的该商品房存在与合同约定标准不一致的问题，买受人有权要求更换，出卖人应负责更换，承担更换费用，更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需承担逾期交楼责任”，本案即属于此种情况，应按本条约定履行，即按20元每日的标准补偿原告。本案中，原告最初并未要求被告履行更换义务，而是与被告沟通补偿事宜，且达成了一致的补偿意见，即由被告将房屋地板更换为215户型木地板，同时被告向原告补偿家电四件套，具体品牌及型号(美的对开四门变频冰箱BCD-456WGM凯撒金壹台+创维55寸电视55B20壹台+美的洗衣机MD100Q31DG5壹台+奥克斯空调壹台KFR-25GW/NFW），但因原告反悔，且拒绝沟通，导致未能最终执行。在问题处理过程中，原告自身存在过错，且原告直到起诉时才提出要被告更换装修，因此根据《商品房买卖合同》附件四补充协议第四条第4款约定，在计算补偿期限时，也只能从原告要求更换即原告起诉时起算。在收到本案起诉状后，被告已对案涉商品房装修按合同约定的装标进行了更换，2020年1月4日时已全部更换完毕。经本院审理查明：2019年5月10日,原告刘慧珍与被告怀化碧桂园公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，主要约定原告购买被告开发的碧桂园学府1号项目中的第1幢18层1804号房，建筑面积145.94㎡，房屋总价款988102元；该房屋首付198102元，剩余790000元采用银行按揭方式支付。《商品房买卖合同》第十一条约定：“应当在2020年3月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。”第十二条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知原告办理交付手续，买受人应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十一条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于被告的原因，未按本合同第十一条约定的期限将该商品房交付给原告使用的处理方式为《补充协议》第六条的约定（1、逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90天后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知被告，否则视为原告选择继续履行合同；被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30日内无息退还已付购房款，并按已付购房款的15%向原告支付违约金。原告不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付购房款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款15%。）”第十五条约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按前述规定承担逾期交房的责任，并按约定标准在/内完成整改。”附件三为怀化碧桂园学府1号洋房SH-143A（样板房）交付标准及配套设施（“好房子”舒适版交楼标准）。《补充协议》第五条（关于该商品房交付条件与交付手续）第4项部分内容约定：“5、买卖双方同意不按合同第十五条的约定，按以下约定履行：如买受人查验的该商品房存在与合同约定标准不一致的问题，买受人有权要求更换，出卖人应负责更换，承担更换费用，更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需承担逾期交楼责任。”《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告按约定向被告支付了购房款。2019年12月20日，案涉房屋取得《竣工验收备案表》。2020年3月21日，被告向原告发出《期楼收楼通知书》，但至开庭日原告未收房。现原告认为被告未将符合《商品房买卖合同》约定的装饰、设备标准的房屋交付给原告，被告应承担逾期交房违约责任，故诉至法院形成纠纷。另查明，被告于原告提起本案诉讼后对案涉房屋按《商品房买卖合同》约定的装饰、设备标准进行整改，并于2020年11月4日完成整改。上述事实,经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认,有原告身份证、商品房买卖合同、补充协议、付款凭证及完税证明、物业装修维修资金专用发票、竣工验收备案表、商品房质量保证书、住宅使用说明书、怀化碧桂园学府1号洋房SH-143A（货量区）交付标准及配套设施“好房子”舒适版交楼标准、期楼收楼通知、案涉房屋现状照片等证据及庭审笔录予以证明。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应严格履行合同约定的义务。根据《商品房买卖合同》第十一条、第十二条的约定，被告应将取得《竣工验收备案表》的案涉房屋交付给原告，并向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，现案涉房屋已于2019年12月20日取得《竣工验收备案表》，且被告已于2020年11月4日按《商品房买卖合同》约定的装饰、设备标准对案涉房屋完成了整改，故对原告要求被告提供碧桂园学府1号1幢1804号房屋的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及交付案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。因2019年12月20日，案涉房屋已取得《竣工验收备案表》，至《商品房买卖合同》约定的交房截止日期2020年3月30日，案涉房屋符合交房的条件，且被告已向原告发出《期楼收楼通知书》，故被告未构成根本违约，对原告要求被告按296元/日的标准支付自2020年4月1日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金，无法律和事实依据，本院不予支持。案涉房屋在2020年3月30日约定交房之日的部分装饰、设备标准不符合《商品房买卖合同》约定的标准，原告可根据《补充协议》第五条第4项的约定，另行主张其权利。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:一、被告怀化碧桂园公司南城房地产开发有限公司限于本判决生效之日起十日内向原告刘慧珍提供怀化市鹤城区碧桂园学府1号小区1幢1804号房屋的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；二、被告怀化碧桂园公司南城房地产开发有限公司限于本判决生效之日起十日内将怀化市鹤城区碧桂园学府1号小区1幢1804号房屋交付给原告刘慧珍；三、驳回原告刘慧珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1038元，减半收取为519元，由被告怀化碧桂园公司南城房地产开发有限公司负担50元，原告刘慧珍负担469元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  欧 侠二〇二〇年十二月九日代理书记员  曾建波