濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初9169号原告：王艳霞，女，汉族，1966年8月3日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：朱晓阳，河南金谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王全航，河南金谋律师事务所实习律师。被告：濮阳市容金建设投资有限公司，住所地濮阳市中原路与振兴路交叉口南100米路西，统一社会信用代码：91410900668858613L。法定代表人：谷献军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵志娟，河南众孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩宇，河南众孚律师事务所实习律师。原告王艳霞与被告濮阳市容金建设投资有限公司（以下简称“容金公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告王艳霞的委托诉讼代理人朱晓阳、王全航，被告容金公司的委托诉讼代理人赵志娟、李浩宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艳霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将濮阳市容金国际第1幢1-2层04号、05号及06号房屋的所有权登记到原告名下；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金（以1129.9万元为基数，自2014年5月30日至2019年8月19日，按同期人民银行贷款利率计算；自2019年8月20日至履行办理过户登记义务之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年8月29日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》三份，约定原告购买被告开发的濮阳市容金国际第1幢1-2层04号、05号及06号房屋。原告依约交纳了全部房款6456880元，被告向原告交付了房屋，但至今未办理上述房屋的过户登记，已构成违约。现原告依据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。被告容金公司辩称，原告并未向容金公司交纳购房款，未按照合同约定履行其义务，因此，原告要求答辩人履行协助其过户登记的请求不能成立；答辩人不存在违约情形，不应支付其办证违约金；马华莹并非答辩人公司的股东，具体马华莹是因何原因收取的购房款，答辩人认为只有向马华莹调查才能知晓。经审理查明，2018年3月1日，王艳霞（××）与容金公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO00045479、00045480、00045481）三份，分别主要约定：王艳霞购买容金公司开发建设的容金国际第001幢1-2层04号、05、06号房屋，房屋单价均8000元/平方米，建筑面积分别为314.87平方米、276.08平方米、216.16平方米，总价款6456880元（2518960元+2208640元+1729280元）；付款方式均为一次性付款，在合同签订之日起一次性支付房款100%；出卖人应当在2013年10月1日前向××交付该商品房；合同第十五条均约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1-2项处理：1、××退房，出卖人在××提出退房要求之日起30日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款的0.1%赔偿××损失；2、××不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向××支付违约金。此外，双方还对××所购商品房的基本情况、面积确认及面积差异处理、××逾期付款的违约责任、规划、设计变更、交接、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记、保修责任等事项进行了约定。另查明，王艳霞提交证银行转账凭条7张、购房款收据6张，用于证明2013年8月23日，王艳霞通过张健账户向马华莹转款8290000元、210000元、140000元、210000元、330000元、1320000元,8月30日，向马华莹账户存款799000元。以上共计11299000元。容金公司振兴路分公司向王艳霞出具收据6份，确认收到1-0-04、05、06购房房款1000000元、1518960元、1000000元、1208640元、1600000元、129280元，共计6456880元。又查明，上述案涉三套房产于2013年8月29日备案至王艳霞名下，现已经具备办理产权登记的条件。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。容金公司向王艳霞出具收款收据及签订商品房买卖合同，并将案涉房屋备案至王艳霞名下的行为，足以证明双方形成商品房买卖合同关系，对容金公司辩解其没收收到王艳霞款项、不应当履行过户义务的意见，本院不应采纳。关于案涉房产金额，王艳霞提供的证据仅仅证实容金公司收到购房款6456880元，未提供证据证实是经过容金公司要求将房款金额写成6456880元，故王艳霞主张其交纳11299000元房款的意见，超过6456880元部分，本院不予认定。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效合同，本院予以确认。原告已经履行了交付房款的义务，按照合同约定，被告应协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。现原告要求被告履行协助义务，被告对案涉房产已经在房产部门备案不持异议，故原告诉请理由正当，于法有据，本院予以支持。关于《商品房买卖合同》违约责任的约定是否有效的问题。王艳霞认为双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定的固定计算标准，没有与违约期限挂钩，导致被告的违约成本过小，不能督促被告及时履行义务，与原告受到的不能按时取得房屋产权证所遭受的各项损失数额相差甚远。应属于格式条款，有关逾期办证违约责任的条款应属无效条款，对逾期办证违约金的计算应按同期银行逾期贷款利率计算。本院认为，《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，……××不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向××支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定:“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案涉案合同为商品房买卖合同，王艳霞的主要权利义务是交付房款后取得房屋，容金公司的主要权利义务是收取房款后向王艳霞交付房屋，并依据王艳霞的委托为王艳霞办理房屋权属证书。现双方对违约责任的约定并未免除容金公司的上述义务，亦未排除王艳霞的上述权利或加重王艳霞的义务，且双方合同亦不具有法定无效的情形。因此，双方合同中对违约责任作出的约定不属于无效条款，合同双方在合同履行过程中若出现相应的违约行为应根据上述约定承担违约责任。王艳霞的上述主张，理据不足，不予采纳。关于涉案房屋的逾期办证违约金计算标准应否予以调整的问题。王艳霞认为，双方签订的《商品房买卖合同》中对出卖人逾期办证的违约金约定明显偏低，应根据相关法律规定予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定:“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。”根据上述法律及司法解释的规定，王艳霞对合同约定的违约金过低或已实际造成了损失的情形应提供证据予以证明，王艳霞诉称因容金公司未为王艳霞办理涉案房产的权属登记手续，致使其无法办理抵押融资产生损失，但王艳霞并未提供任何证据证实上述情形已发生或实际造成的损失情况，因此，王艳霞的主张不符合上述法律、司法解释规定的可予以调整或适用的情形，不予采纳。经本院主持调解，双方未达成一致意见。现王艳霞所购房屋价款为6456880元，合同约定的违约金标准计算为6456.88元，容金公司应当承担违约金6456.88元。对此，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告濮阳市容金建设投资有限公司按照不动产登记机关的要求，协助原告王艳霞办理位于濮阳市容金国际001幢1-2层04号、05、06号房屋的所有权登记手续，限于本判决生效后三十日内履行完毕；二、被告濮阳市容金建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王艳霞支付逾期办理权属证书违约金6456.88元；三、驳回原告王艳霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45235元，由原告王艳霞负担24824元，由被告濮阳市容金建设投资有限公司负担20411元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  宋瑞玲审 判 员  杨 明人民陪审员  张颜报二〇二〇年十二月十八日书 记 员  王 宁