西安市碑林区人民法院   民事判决书   (2020)陕0103民初9175号   原告：陕西世联云通网络科技有限公司，住所地西安市经济技术开发区。   法定代表人：常军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张紫檀，陕西永嘉信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：罗蓉，陕西永嘉信律师事务所实习律师。   被告：西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司，住所地西安市碑林区。   法定代表人：吴海祥。   原告陕西世联云通网络科技有限公司与被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告陕西世联云通网络科技有限公司委托诉讼代理人张紫檀、罗蓉到庭参加诉讼，被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。   原告陕西世联云通网络科技有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付未清偿的合同价款共计2096109.34元及利息20399.22元(以2096109.34元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年4月27日起至实际支付之日止，暂计算至2020年7月27日)；2、被告向原告承担“华为授权体验店PLUS”因空调停用产生的违约损害赔偿责任，原告当庭明确违约赔偿金为212000万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：自2018年起原告租赁被告位于西安市碑林区环城南路336号世纪金花商场负一层经营四部家电区XX㎡及一层精品区域560㎡两处房屋，并签订两份《联营合同书》及一份《房屋租赁合同》，约定原告按照专柜销售额的手机3%、原装配件5%、第三方配件15%（即扣率）向被告支付租金。截止2020年3月XX日，两份《联营合同书》期限届满但款项尚未结清，《房屋租赁合同》尚在租赁期限内但事实上已无法履行，款项未结清。2020年4月22日及4月27日，原被告双方就“时代数码”及“华为授权体验店”两个店面分别完成了对账，并签署了《往来对账函》，确认截止2020年3月XX日被告欠原告“时代数码”价款20780XX.58元，欠原告“华为授权体验店PLUS”价款18077.76元，合计2096109.34元。另原告承租被告商场一层精品区域560㎡用于经营“华为授权体验店PLUS”，投入巨大，原告租赁期间，被告提供的中央空调于2019年11月15日起无法正常使用，依据合同约定，被告构成违约。为不影响正常经营，经与被告协商，被告同意由原告另行聘请第三方在店内新装空调系统，被告承诺承担该空调安装费用。现已产生的空调安装费21.2万，但被告尚未支付。依据法律规定，原告主张被告承担违约损害赔偿责任。   被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司未到庭答辩。   原告围绕诉讼请求提交以下证据：1、《联营合同书》两份、《往来对账函》(时代数码店)，证明原被告分别于2018年和2019年签订《联营合同书》，合同约定被告提供位于世纪金花商场负一层经营四部家电区位置XX㎡的联营场地供原告经营时代数码商品销售，合同期限均为一年，并约定了联营酬金、违约责任等，2019年3月XX日合同届满。2020年4月22日原被告双方就“时代数码”店进行对账并签署《往来对账函》，确认截止2020年3月XX日被告尚欠原告“时代数码”店价款20780XX.58元；2、《房屋租赁合同》、《广告位出租合同》、《往来对账函》，证明原被告双方于2019年签订《房屋租赁合同》，被告将“世纪金花”项目560平方米一层精品区域出租给原告，用于华为品牌经营，租赁期自2019年8月22日至2025年8月21日，后因被告原因，合同已无法实际履行，2020年4月27日原被告就“华为授权体验店PLUS”的往来账项进行核对确认，签署《往来对账函》，确认截止2020年3月XX日被告欠原告“华为授权体验店PLUS”价款18077.76元；3、《空调安装合同》及附件、票据、招商银行付款回单、微信聊天记录，证明原告租赁期间被告提供的中央空调无法正常使用，严重影响原告正常经营，经与被告协商，被告同意由原告另行聘请第三方在店内安装新空调系统，被告承诺承担该空调安装费用，现已产生费用21.2万元。本院经审查认为，原告提供的上述证据形式要件合法，能够相互印证，可以证明本案事实，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年签订了《联营合同书》，约定联营期限为一年，自2018年4月1日至2019年3月XX日。到期后，双方续签了一年合同，联营期限延至2020年3月XX日。上述合同约定：被告提供位于陕西省西安市碑林区环城南路336号世纪金花负一层经营四部家电区位置面积XX平方米的联营场地供原告专柜经营使用，原告在此从事“时代数码”品牌的商品销售。双方约定原告按照专柜销售额的手机3%、原装配件5%、第三方配件15%(即扣率)向被告支付联营酬金，被告实行统一收银管理，双方于每月第10个工作日前完成原告专柜上月销售额的对账和确认，原告按照上月销售额扣除被告应得联营酬金后的剩余销售款返还给原告。2020年3月XX日合同到期后，原告撤场。2020年4月22日，原、被告结算并在《往来对账函》中确认，截止2020年3月XX日，被告欠付原告销售款计20780XX.58元。   另查，原、被告于2019年又签订了一份《房屋租赁合同》，租赁期共72个月，自2019年8月22日至2025年8月21日，约定被告将其坐落于西安市碑林区环城南路东段336号世纪金花一层精品区域面积为560平方米的房屋出租给原告，用于华为品牌经营，租赁期间按照原告销售总额的手机3%、原装配件5%、第三方配件15%提取销售提成租金。该合同约定，租赁期内，被告保证附件三《房产交付条件》被告所有的该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全的状态。对属于该《房产交付条件》中附属设施设备有损坏或故障情况的，在24小时内开始维修。逾期不开始维修的，原告可代为维修，费用由被告或物业管理公司承担。该合同附件三《房产交付条件》中列明的第4项“中央空调”乙方需求为“提供中央空调”；第5项“承租人加装的空调和设备外机”，乙方需求为“在室外屋面或室外墙面的制定位置停工不少于㎡的空间或接地面积，供承租人安装空调和空调设备室外主机”，费用归属为“乙方自行承担费用”。经查，2019年，原、被告还签订了一份《广告位租赁合同》，约定被告向原告提供位于商场内广告位，租赁期为12个月，自2019年10月1日至2020年9月30日。2020年4月27日，双方对原告应支付给被告的广告费、租金、物业费、电费、电费服务费及被告应返还给原告的销售款进行结算并在《往来对账函》中确认，截止2020年3月XX日，被告欠付原告销售款计18077.76元。据原告所述，因被告经营状况恶化失去联系，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《广告位租赁合同》实际上已无法履行，原告已经与该房屋业主重新签订了租赁合同，继续租赁该店铺原场地进行经营。   再查，原告于2019年12月10日与西安和顺园建设科技有限公司签订一份《空调安装合同》，约定原告因业务需要委托西安和顺园建设科技有限公司进行空调安装，工程地址为“西安市碑林区XX广场世纪金花”，工程名称为“世纪金花华为体验店新装空调系统工程”，工程内容为“空调安装主机设备安装管道改造工程”，工程期限自2019年12月15日至2020年1月15日，工程预算价含税总价214541元，最终优惠价212000元整。约定工程款分三次支付：第一次预付款90000元，第二次进度款40000元，第三次工程尾款82000元。合同附件为《风冷模块中央空调系统报价》显示，设备费合计79800元、人工材料费合计128492元、税金3%计6249元。税后合计金额214541元，最终优惠价为212000元。原告提供招商银行付款回单及收款收据显示，其于2020年5月27日向西安和顺园建设科技有限公司支付了前两笔空调安装费合计130000元。据原告提供的原告公司法定代表人常军与被告公司工作人员李旭鹏的微信聊天记录截图显示，双方于2020年4月20日就空调安装费用事宜曾进行过沟通，被告认可原告安装空调的事实，关于该费用称“……完了以后该咋减咋减，到时候咱俩再说”。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。本案中，原告与被告签订的《联营合同书》及《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋租赁合同》虽名为租赁合同，其内容不仅包含租赁事宜，也包含了联营合同的内容，实质与联营合同性质一致，故本案原、被告基于在同一商场的不同区域经营两个店面虽分别签订两份合同，但该两份合同双方主体一致，法律性质一致，原告基于便于诉讼原则将两份合同在本案中一并主张并请求合并审理，与法不悖。原、被告2018年续签的《联营合同书》2020年3月XX日期满后原告已经撤场，故依法确认该合同已经到期终止。原、被告2019年签订的《房屋租赁合同》及《广告位租赁合同》因原告已经与该房屋业主重新签订了租赁合同，导致该两份合同已实际上不能履行。据原、被告2020年4月22日、2020年4月27日两份《往来对账函》显示，经双方结算后，截止2020年3月XX日，被告尚欠原告销售款金额合计2096109.34元。对原告要求被告支付销售款2096109.34元及利息之请求，有事实及法律依据，依法予以支持。关于原告主张的赔偿损失一项，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》及附件三《房产交付条件》，被告应为原告提供中央空调，并保证该附属设施设备的正常运转。原告自述2019年11月15日起该中央空调无法正常使用，经与被告协商由原告聘请第三方在其店内另行安装独立中央空调，费用由被告承担。据原告提供的2020年4月20日微信聊天记录显示，被告认可原告安装空调的事实，且对该费用称“该咋减咋减”，但双方对该费用的具体数额及承担方式并未确认，也未对合同终止时新安装空调设备的归属及折价等进行约定，在之后双方对账时，也未对此费用进行结算。庭审后原告表示本案中其仅主张已经支出的费用130000元，对尚未支付的82000元费用在本案中暂不主张。因被告未按约向原告提供中央空调，原告为了保证正常经营自行安装空调，被告亦对此事实予以认可并承诺扣减相应费用，故原告安装空调所实际支出的费用应为因被告未按约履行合同义务给原告造成的损失，原告主张被告支付其实际损失130000元之请求，依法予以支持。因双方对新安装空调设施设备的归属及折价等未作明确约定，原告对尚未支付的82000元费用在本案中暂不主张，对此部分费用本案依法不予处理。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司于本判决生效后十日内返还原告陕西世联云通网络科技有限公司销售款2096109.34元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款自2020年4月27日至实际给付之日的利息。   二、被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西世联云通网络科技有限公司损失130000元。   案件受理费23732元、公告费560元，由被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司负担(此款原告陕西世联云通网络科技有限公司已预交，被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司在支付上述款项时一并直付原告陕西世联云通网络科技有限公司)。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审  判  员   刘 曼            二〇二〇年十二月二十九日         书  记  员   叶 泳          1