河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1091民初1338号 原告王世欣，男，汉族，1953年11月3日出生，现住北京市海淀区。 被告北京江海兄弟装饰工程有限公司，住所地：北京市房山区辰光东路16号院8号楼1层101号。 法定代表人才东霞，执行董事。 委托诉讼代理人才红波，公司员工。 原告王世欣诉被告北京江海兄弟装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王世欣，被告的委托诉讼代理人才红波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年8月11日，原告与被告就被告为原告装修位于河北省廊坊市的房屋事宜签订了《北京市家庭居室装饰装修工程合同》。按照合同的规定，被告包工包料为原告装修别墅地下一层、地上三层的房屋。合同采用固定总价的合同，工程造价33万元，工期90天。合同签订后，被告如期开工，在施工过程中，原告分两次支付了工程进度款251500元。同时，原告提供了材料价值85576.76元的甲供材。在施工过程中，被告没有按照施工图纸进行施工，其中有价值20872.11元的工程项目被告没有施工。该工程至今没有进行竣工验收，并存在多处装修质量问题。故诉至法院请求判令：1、被告退还原告工程款20872元；2、被告支付延期完工的违约金66000元；3、被告支付欠款利息；4、被告免费修理装修质量问题；5、诉讼费由被告承担。 原告针对己方主张向本院提交证据如下：1、装修施工合同一 份，证明该工程应该有工程验收单但对方没有提供。2、预算书一份，证明被告未施工的项目都在预算里，且被告应该提供图纸而没有提供。3、银行转账记录及收据，证明我方给被告工程款两次，共计251500元。4、照片四张，证明被告装修存在质量问题。5、微信聊天记录，证明我与被告的朱老板一直谈工程存在质量问题。我就工程验收及工程质量问题都催过被告的秦经理。6、装修汇总表，证明诉讼请求的所有事项。 被告辩称，对诉讼请求不认可。对返还工程款不认可。施工后期有增项，原告一直没有进一步的沟通。违约金不同意给付，我们从2018年基础就完工了，原告家的主材有一部分是他们自己做的，影响了我们的工期。 被告针对己方主张向本院提交证据如下：1、变更单两页，证明施工单上有减项。2、原告与秦经理的微信截图，证明工期延长问题是原告造成的。 经法庭审理及当事人当庭陈述，本院确认事实如下： 原告系河北省廊坊开发区旭辉十九城邦37幢6号房屋的所有权人。 2018年8月11日，原、被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：1、被告为原告的涉诉房屋进行装饰装修，工程施工自2018年8月16日至2018年11月15日，造价330000元，被告包工、包部分材料，原告提供其余部分材料。2、原告委托被告设计的，被告应当提供施工图纸一式三份。3、施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。工程增项时，原告应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明。4、工程完工后，被告应当通知原告进行竣工验收，原告自接到通知后三日内组织验收。竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》《工程决算 单》，结清尾款，办理工程移交手续，并签署《家装工程报修单》；为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，原告不得入住；如原告擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由原告承担。5、工程款支付方式为对预算、设计方案认可的，在签订合同当日支付工程款的55%，工程进度过半即中期工程验收通过三日内支付工程款的40%，竣工通过三日内支付剩余工程款5%。6、工程竣工验收通过后，原告应当在三日内到被告财务部门支付尾款。工程款全部结清后，被告应当向原告开具正式发票作为工程款结算凭证。7、被告应当自收到原告尾款后三日内办理工程交接，并开具《家装工程保修单》。8、由于被告责任延误工期的，应当按日向原告支付造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。9、本次工程造价为大包价，除入户防盗门、插座面板、水泥沙子、暖气、家具、电器以及厨卫集成灯具之外的一切灯是不在本工程范围内，其余项目均包含在本次项目的承包范围内。另外赠送奥普风暖浴霸三套。合同还约定了其他内容。 同日，被告为原告出具《旭辉十九城城邦37幢6预算书》，涉诉装修工程总造价358190.53元，优惠5%总工程款返点。其中附有具体施工项目和价格。该预算书还约定工程质量保修两年，隐蔽工程（水电、防水）保修五年，终身维修。该预算书后附《主材确认单》。 合同签订后，涉诉工程如期开工，原告向被告支付工程首期款181500元，被告向原告出具收据确认。 涉诉工程验收在2018年10月，但双方没有竣工结算。 2018年11月10日，原告向被告（收款人为朱双波）支付第二笔工程款70000元，被告收悉。 涉诉工程施工期间，被告提供的材料原价值90080元。原、被告双方就涉诉工程的减项进行确认，即被告未施工部分原造价共计13795.35元。另，被告就涉诉房屋的装修出现墙漆开裂、掉 皮等问题。 本院认为，原、被告之间在平等的基础上达成的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《预算书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院依法确认，双方应依约履行。根据上述合同和预算书，虽然预算书中记载被告给予原告工程款5%的优惠，但被告在工程价款上实际给予原告8%的优惠幅度[（358190.53-330000）÷358190.53]。结合原、被告双方提交的证据可知，被告在施工中单独提供了价值为90080元的材料，按照优惠幅度，该款项实际应为82873.6元（90080×92%）应予扣减；被告对原告提出的未施工部分予以确认，按照优惠幅度，该款项实际应为12691.7元（13795.35×92%）应予扣减。因此，涉诉工程的总造价应为234434.7元（330000-82873.6-12691.7）。原告已支付工程款共计251500元，故，原告要求被告退还其差价款，本院予以支持，即被告应退还原告工程款的差额即17065.3元。 关于是否延期。原告仅提交一页与被告朱姓人员的聊天记录和一页其与被告秦姓人员的单独问话，不能证明被告是否延期施工。被告庭审中对延期施工不予认可。故，对原告主张被告延期应承担违约责任的意见，本院不予支持。 关于质保即维修问题。根据庭审调查的事实，涉诉工程已实际交付原告，本院确认交付时间为2019年3月1日前。被告应按照合同约定为原告提供质保责任。故，原告要求被告对装修存在的问题提供质保业务，本院予以支持。涉诉工程质保期自2019年3月1日开始起算，质保内容按照合同和预算书约定执行。 关于利息损失。涉诉工程自施工至今已近2年的时间，被告没有将工程差额部分退还原告，必然造成原告利息的损失。故，原告主张被告承担利息损失，本院予以支持。本院酌情参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算该利息损失。结合原、被告当庭陈述，本院酌情确认被告应于2019年3月1日起支 付该利息损失至实际支付之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告北京江海兄弟装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内给付退还原告王世欣工程款差额共计17065.3元及自2019年3月1日起至实际付清之日止的利息（参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、涉诉工程质保期自2019年3月1日起算，被告北京江海兄弟装饰工程有限公司应按照原告王世欣与被告北京江海兄弟装饰工程有限公司签订的《旭辉十九城城邦37幢6预算书》约定的质量保修内容和期限执行。 三、驳回原告王世欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半为113元，由被告北京江海兄弟装饰工程有限公司承担，此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 刘 鹏 二〇二〇年十二月十八日 书记员 崔婷婷