四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初3698号 原告：宜宾雅德商业管理有限公司，统一社会信用代码91511500665362110A，住所地四川省宜宾市南岸航天路中段丝丽雅集团公司内，。 法定代表人：刘靖，董事长。 委托诉讼代理人：仇艳，女，汉族，1994年4月16日出生，系公司员工。 被告：朱渝冬，男，汉族，1972年12月14日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：罗平，宜宾市翠屏区正大法律服务所法律工作者，执业证号32312091100002。 原告宜宾雅德商业管理有限公司与被告朱渝冬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾雅德商业管理有限公司委托诉讼代理人仇艳，被告朱渝冬及其委托诉讼代理人罗平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求被告向原告支付2020年1月1日至2020年6月30日的物业服务管理费53760元，并按应交费用之日起按千分之一的标准计算至2020年7月10日的违约金6379.52元；2.判令被告向原告支付2019年12月12日至2020年6月12日电费7578.75元、其他服务费5563.12元，及按应交费用之日起按千分之一的标准计算至2020年7月10日的违约金1790.65元；3.判令被告向原告支付2019年12月15日至2020年2月15日期间的水费825.30元，及按应交费用之日起按千分之一的标准计算至2020年7月10日的违约金153.12元；4.案件受理费、保全费870元由被告承担。事实与理由：被告与宜宾丽雅百货有限公司于2018年签订了《丽雅百货餐饮租赁合同》，由被告租赁丽雅百货4F层第A1号商铺，租赁面积为256平方米，租赁时间自2018年7月5日起至2022年9月30日止。合同第7.1条约定，乙方应于支付租金的同时向甲方指定的管理公司支付该场地的物业管理费。该场地目前的物业管理费标准按照租用计租面积人民币28元/㎡计算，每月物业管理费为人民币7168元。（备注:自2019年10月1日1起至2022年9月30日止，每月物业管理费标准调整为计租面积人民币35元/月/㎡，每月物业管理费为人民币8960元）。第7.2条约定：乙方应于每月26日前向甲方指定的物业管理公司支付该场地上个月的水电能源费。第11.2条约定：乙方逾期支付租金或者本合同第四、五、六、七条约定的各项费用包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日则按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。本案中，原告作为宜宾丽雅百货有限公司指定的物业管理公司，为被告提供物业服务、转供水服务以及转供电服务。原告在莱茵春天商业物业服务中心公示了莱茵春天项目的电费和水费收费标准。其中，电费按政府相关政策执行，水费按照6.3元/吨收取。被告于2020年1月8日按照上述收费标准支付了2019年11月的水费、电费、其他服务费。之后，被告无理由拖欠2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费53760元，2019年12月12日至2020年5月12日期间的电费7578.75元、其他服务费5563.12元，2019年12月15日至2020年2月15日期间的水费825.30元，共计67727.17元。依照法律规定及合同约定，被告方应当按时交纳所承租商铺的各项费用，现被告拒不缴纳上述费用，已构成违约。截止2020年7月10日，被告拖欠物业服务费、水费、电费、其他服务费的行为按逾期之日起以逾期金额按每天千分之一的标准共计产生违约金8323.29元。 被告朱渝冬辩称：因为疫情原因，他从2020年正月初一的时候就停业了，用的水电费他该承担的就承担，但是物管费他停业后也没有得到享受，他不认可，他也不承认原告给他付出多少，如果按照合同要解除合同的话应该提前早点通知他，原告用短信告诉他后果自负，在拆除前原告给他打电话，他以为是去调解，但是他后来没去，之后过了几天就把他的店铺拆了。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告身份信息；《丽雅百货餐饮租赁合同》、莱茵春天商业物业服务收费标准、业务回单及缴费明细、短信催缴记录、《关于提前解除合同及偿还欠费的告知函》，本院组织当事人对该证据进行了证据交换和质证，被告对该证据未提明确异议，本院审查后予以确认并在卷佐证。根据原告陈述、被告答辩和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与宜宾丽雅百货有限公司于2018年签订了《丽雅百货餐饮租赁合同》，由被告租赁宜宾丽雅百货有限公司所有的位于宜宾市，用于经营“天外天烤鸭”店，租赁面积为256平方米，租赁时间自2018年7月5日起至2022年9月30日止。合同第7.1条约定，乙方应于支付租金的同时向甲方指定的管理公司支付该场地的物业管理费。该场地目前的物业管理费标准按照租用计租面积人民币28元／㎡计算，每月物业管理费为人民币7168元。（备注:自2019年10月1日1起至2022年9月30日止，每月物业管理费标准调整为计租面积人民币35元／月／㎡，每月物业管理费为人民币8960元）。第7.2条约定：乙方应于每月26日前向甲方指定的物业管理公司支付该场地上个月的水电能源费。第11.2条约定：乙方逾期支付租金或者本合同第四、五、六、七条约定的各项费用包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日则按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。第11.3条约定：乙方违反本合同约定，包括但不限于下述情形之一时，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金以及履约保证金和其他费用均不予退还。……第11.3.3条约定：乙方逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。原告作为宜宾丽雅百货有限公司指定的物管理公司，为被告提供了物业服务、转供水服务以及转供电服务。2020年1月起，原告多向被告发出书面告知函催收物业管理费，被告一直未履行。2020年6月17日，原告向被告发出《关于提前解除合同及偿还欠费的告知函》，通知被告解除合同并完清相关费用，被告也未履行，之后原告于8月对原告的店铺进行了拆除。至今，被告差欠原告的费用为：物业费2020年1月1日至2020年6月30日53760元；2019年12月12日至2020年6月12日电费7578.75元、其他服务费5563.12元；2019年12月15日至2020年2月15日期间的水费825.30元。 另查明，因疫情原因，被告经营的案涉店铺所在“莱茵春天”商场从2020年2月12日至2020年2月18日闭店，之后开始恢复经营；另根据原告公司的政策，原告为商场每一位商家再另行减免32天的物业费。 本院认为：被告朱渝冬与宜宾丽雅置地有限责任公司所签订的《丽雅百货餐饮租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，以上合同真实有效。原告系宜宾丽雅置地有限责任公司指定的为被告提供物业服务的公司，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”、第十二条“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”之规定，现原告为被告提供了物业服务，被告作为物业的承租人，应当根据合同约定交纳物业服务费用。被告朱渝冬辩称的因为疫情原因他从2020年正月初一的时候就停业了，用的水电费他该承担的就承担，但是物管费他停业后也没有得到享受，他不认可，因相关法律及规定并未对疫情期间物业服务费的减免事宜作出明确规定，且在商场恢复营业后，原告在疫情期间事实上提供了物业管理服务，被告一直未开业经营系其自身的原因导致，故本院对朱渝冬该项辩称不予支持。经原告书面催交，被告无正当理由在催告的合理期限内仍未交纳物业费，原告请求被告支付其拖欠的物业管理费、水电及其他费用，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的具体费用，因疫情原因案涉商场“莱茵春天”从2020年2月12日至2020年2月18日闭店，另原告为该商场所有商家统一再减免32天的物业费，该两部分时间段的物业费用应予以扣除；另原告诉求至2020年6月30日的物业费，但原告通知被告解除合同的时间为2020年6月17日，则2020年6月18日至2020年6月30日的物业费不应再继续主张权利。经计算，截止2020年6月17日，被告差欠原告物业费为38230元（53760-8960元÷30天×52天）。关于原告主张的违约金8323.29元，鉴于被告经营的店铺客观上确实受到疫情及疫情防控的影响，本院认为对违约金酌情按未付费用的10%计算为宜，故计算违约金为5219.72元[（38230元+7578.75元+5563.12元+825.30元）×10%]。关于原告主张的保全费870元，因双方并无合同约定，且保全费也并属于必然产生的损失，故对原告的该项诉求，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百一十四条第二款，《物业管理条例》第四十五条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条之规定判决如下： 被告朱渝冬于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告宜宾雅德商业管理有限公司莱茵春天丽雅百货的物业管理费38230元、电费7578.75元、其他服务费5563.12元、水费825.30元以及违约金5219.72元，共计57416.89元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1702元，减半收取为851元，由被告朱渝冬承担。 本判决为终审判决。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王士雨 二〇二〇年十二月十四日 书记员  曹耕端