山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初19163号 原告：青岛国际汽车口岸管理有限公司，住所地：青岛市保税港区，统一社会信用代码：。 法定代表人：孙冰,职务：总经理。 委托诉讼代理人：程宝文，北京市盈科(青岛)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：候合顺，北京市盈科(青岛)律师事务所实习律师。 被告：青岛盛景联合国际贸易有限公司，住所地：青岛市保税区，统一社会信用代码：。 法定代表人：龙涛。 原告青岛国际汽车口岸管理有限公司与被告青岛盛景联合国际贸易有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青岛国际汽车口岸管理有限公司委托诉讼代理人程宝文、候合顺，被告青岛盛景联合国际贸易有限公司法定代表人龙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付租金、违约金共计36683.81元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年12月19日签订《汽车展位及办公间租赁合同》，盛景联合公司分别于2019年8月6日、2019年10月8日申请了退租。被告在退租后并未支付完实际租用期限内的租金以及合同约定的违约金，原告多次催要后未果。 被告辩称：一、被告不是2019年8月6日和10月8日申请的退租；二、退租原告应联系被告法定代表人本人，原告没有联系法定代表人；三、公司在签约租赁合同时，合同无自动续约条款，合同到期后，不存在自动延期退租问题，合同应当自动终止，我公司不拖欠合同期内任何房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人无异议的证据，本院认定事实如下： 2018年12月19日，原被告签订《青保国际汽车城汽车展位及办公间租赁合同》，合同约定由被告租赁原告位于青岛前湾保税港区××路××号的青保国际汽车城内第一层1307、1308、1210、1310号展位，面积分别为88.34、80、74.5、118平方米，以及租赁原告青保国际汽车城内的第一层Ａ023、Ａ026、Ａ027办公室，面积分别为18.33、24.98、15平方米。租赁期限为：2018年12月19日起至2019年7月1日止，共计195天。收费标准：汽车展位日租赁费每平方2.00元；办公间日租赁费每平方米2.50元；物业管理费每平方米1.50元；租赁费、物业管理费用合计人民币291755.10元。合同第8条第4款约定：合同签订后，原被告双方无正当理由不得提前终止合同，若有特殊情况要提前终止，须提前30日书面向对方提出，经对方同意后可提前终止合同。但提出方须向对方支付一个月的租金和物业管理费做为违约金。租赁期内，被告向原告支付租赁费291755.10元，并支付了5万元保证金，合同到期后，被告又向原告支付了5万元租金。 对于当事人有异议的事实和证据，本院认定如下： 1.原告提交《退租申请》两份，证明被告于2019年8月6日申请退租1310号、1210号展位、A027室办公室，于2019年10月8日申请退租1307号、1308号展位、A023室办公室。被告对该两份《退租申请》真实性不予认可，被告认为《退租申请》上盖有“青岛盛景联合国际贸易有限公司销售专用章”不是被告的公章，申请上签字的“孙永刚”已于2019年7月1日从被告处离职。被告主张展位使用到2019年7月1日，办公室使用到2019年8月份。本院认为，原告不能证明“青岛盛景联合国际贸易有限公司销售专用章”是被告公司的公章，也不能证明“孙永刚”签字时还是被告公司的员工，也未提交被告于租赁合同到期后继续承租原告展位及办公室至2019年10月8日的证据，故对原告提交的退租申请的真实性，本院不予认可。 2.原告主张的租金、违约金36683.81元计算方式如下： 1310号展位：118*（2（展位租赁费）+1.5（物业管理费））*68（2019.7.1至2019.8.6+1个月8.6至9.6共31天）=28084元 1210号展位：74.5*（2+1.5）*68=17731元 A027号办公室：15*（2.5（办公室租赁费）+1.5）*68=4080元 1307号展位：88.34*（2+1.5）*131（2019.7.1至2019.10.8+一个月10.8-11.8共31天）=40503.89元 1308号展位：80*（2+1.5）*131=36680元 A023办公室：18.33*（2.5+1.5）*131=9604.92元 以上费用合计136683.81元，扣除被告已支付10万元（含保证金5万元），剩余款项为36683.81元。 本院认为，原、被告之间签订的《青保国际汽车城汽车展位及办公间租赁合同》对双方之间的租赁期限有明确的约定，即2018年12月19日起至2019年7月1日止，但对合同续期无明确规定，故租赁合同到期后应转为不定期租赁。根据我国《合同法》第232条的规定，对于不定期租赁的合同，任何一方都有解除合同的权利，所以即使是被告提出解除合同也不构成违约，所以原告要求被告支付解除合同的违约金没有法律依据，本院不予支持。原告主张被告继续租赁展位及办公室至2019年8月6日、2019年10月8日，但原告提供的证据不足以证明被告实际使用办公室至2019年10月8日，故原告应当承担举证不能的法律后果。退一步讲，即使按原告所述，被告实际使用1310号、1210号展位、A027室办公室至2019年8月6日，实际使用1307号、1308号展位、A023室办公室至2019年10月8日，则被告应当承担的租赁费为： 1310号展位：118平方米*（2元+1.5元）*36天（2019.7.2至2019.8.6）=14868元 1210号展位：74.5平方米*（2元+1.5元）*36天（2019.7.2至2019.8.6）=9387元 A027号办公室：15平方米*（2.5元+1.5元）*36（2019.7.2至2019.8.6）=2160元 1307号展位：88.34平方米*（2元+1.5元）*99天（2019.7.2至2019.10.8）=30609.81元 1308号展位：80平方米*（2元+1.5元）*99（2019.7.2至2019.10.8）=27720元 A023办公室：18.33平方米*（2.5元+1.5元）*99（2019.7.2至2019.10.8）=7258.68元 以上租赁费共计14868+9387+2160+30609.81+27720+7258.68=92003.49元。 原告自认被告于租赁合同到期后已支付租赁费10万元，即使按原告主张，被告实际使用展位及办公室至2019年8月6日和2019年10月8日，产生的租赁费为92003.49元，被告支付的10万元也超过了实际发生的租赁费，故原告主张要求被告支付租赁费及违约金36683.81元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告青岛国际汽车口岸管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费359元（原告已预交），由原告青岛国际汽车口岸管理有限公司负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，通过山东法院电子诉讼服务平台上诉（平台登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本1份，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 审判员  林海涛 二〇二〇年十二月十日 书记员  王 欢