广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初12581号原告惠州房江湖科技有限公司，住所地：惠州市惠阳区×××××××金碧蓝湾一期写字楼10层04号房，统一社会信用代码：91441303MA5253740M。法定代表人：张某1。委托代理人高洋，该公司法务。被告惠州蓝光和骏置业有限公司，住所地：惠州市×××××××××××××××××××××××××04号，统一社会信用代码：91441302MA4W73N30P。法定代表人：张某2。委托代理人颜练琪，系该公司员工。原告惠州房江湖科技有限公司与被告惠州蓝光和骏置业有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠州房江湖科技有限公司的委托代理人高洋，被告惠州蓝光和骏置业有限公司的委托代理人颜练琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州房江湖科技有限公司起诉称，2019年6月13日，原告与被告签署《项目销售合作协议》，约定被告委托原告销售“惠州蓝光雍和园”。协议约定：1、合作时间：2019年6月13日至2019年9月13日；2、费用标准：3万元/套；3、佣金结算条件：原告转介客户与被告签署正式的《商品房买卖合同》，按揭客户需要贷款银行审批通过；4、佣金支付时间：周结，被告在每周的周三前按照原告报送的材料完成上周佣金结算，并在结算完成后10个工作日内予以支付。合同期间，原告积极履行并完成合同约定义务，成功销售17套房源，已全部达到佣金结算条件，被告应付佣金为510000元，被告已向原告支付佣金114000元，剩余11房源佣金共计396000元一直未支付，原告多次督促被告支付，但被告一直拒不支付。综上，被告的行为已构成严重违约，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。1、请求法院判令被告支付转介代理费396000元给原告，并支付逾期付款的违约金，暂为4247.5元（按中国银行同期贷款利率自2020年3月19日计算至2020年6月17日）。2、本案诉讼费由被告承担。2020年8月6日，原告惠州房江湖科技有限公司向本院提交《变更诉讼请求申请书》，称申请人诉惠州蓝光和骏置业有限公司委托代理销售合同纠纷一案，被告已向申请人支付330000元转介代理费，故将诉讼请求变更为：1、请求法院判令被告支付转介代理费66000元给原告，并支付逾期付款的违约金，暂为707.92元（按中国银行同期贷款利率自2020年3月19日计算至2020年6月17日）。2、本案诉讼费由被告承担。被告惠州蓝光和骏置业有限公司答辩称，一、原告仅提交14套房源的成功销售确认单，无法证明其已成功销售17套房源，故其主张已成功销售17套房源，与事实不符。二、原告认为已全部达到佣金结算及支付条件与事实不符。根据《项目销售合作协议》第五条、第六、第十一条等，原告应按协议第5.3、第11.4.4约定报送《客户登记确认书》、《佣金结算单》等结算资料，但截止目前原告并未提供其成交房源已符合佣金结算条件的证明及结算资料。故并非被告拒不支付佣金，而是原告怠于办理结佣手续。三、被告已于2020年1月19日支付11.4万元、于2020年7月30日支付33万元，共计44.4万元佣金给原告。故按协议约定，被告实际已明显超付应付原告的佣金数额。故请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。2020年9月2日，被告惠州蓝光和骏置业有限公司又提交《补充答辩状》，称：根据《民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告主张被告支付39600元转介代理费及逾期付款违约金，但佣金支付需达到《项目销售合作协议》11.4.4条约定，而原告未提供相关证据证明39600元转介代理费均达到《项目销售合作协议》11.4.4条约定的佣金支付条件。根据《项目销售合作协议》11.4.4条“甲乙双方约定佣余结算时间为周结，甲方在下个结算周期的第一周的周三前按照乙方报送材料（包括但不限于《佣金结算单》附件四）对乙方上周度佣金结算，并在结算完成后10个工作日内予以支付。若客户已经达到支付条件，但未体现在乙方提供的上周《佣金结算单》中的，则顺延至下周进行报送资料”的约定，原告需先报送材料（包括但不限于《佣金结算单》），由被告审核无误后再进行佣金结算。然而，2020年4、5月原告方在被告多次催促下报送结算资料，且截止至2020年8月份中旬，原告仍在报送剩余房源气佣金结算资料，故被告并非如原告所述自2020年3月19日起逾期支付佣金。二、被告已发放的赵映杰客户成交房源3万元佣金应在后续待支付的佣金中抵扣。根据协议约定，涉案楼盘计提佣金必须根据《项目销售合作协议》第五条客户确认原则确认为原告客户且该客户完成网签并办理其他手续（如按揭客户需通过按揭银行预审）后方可结算佣金。而根据该协议第五条其他需遵循的原则第1点要求，原告应在目标客户上门前30分钟提前报备，否则该客户为被告客户，因赵映杰客户报备时间为6月18日18点47分，进场时间为6月18日19点11分，进场时间与报备时间相差不足30分钟，不符合佣金计提条件。被告可在后续待付佣金中扣除。综上，原告主张无事实及合同依据，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。本院查明的案件事实经审理查明，2019年6月13日，原告与被告签署《项目销售合作协议》，约定被告委托原告为其开发的“惠州蓝光雍和园”项目提供销售推介服务。协议约定：1、合作时间：2019年6月13日至2019年9月13日；2、费用标准：3万元/套；3、佣金结算条件：原告转介客户与被告签署正式的《商品房买卖合同》，按揭客户需要贷款银行审批通过；4、佣金支付时间：周结，被告在每周的周三前按照原告报送的材料完成上周佣金结算，并在结算完成后10个工作日内予以支付。合同期间，原告积极履行并完成合同约定义务，成功销售17套房源，已全部达到佣金结算条件，被告应付佣金为510000元，被告已于2020年1月19日支付11.4万元（包括赵映杰客户）、于2020年7月30日支付33万元，共计44.4万元佣金给原告。剩余66000元原告多次督促被告支付，但被告一直拒不支付，由此酿成诉讼。以上事实，有当事人主体资格信息、项目销售合作协议、成功销售确认单、商品房定购书、客户转介成交确认表、14栋网签截图、快递单、请款函以及庭审笔录在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，本案中，原告已成功地为被告完成了“惠州蓝光雍和园”项目17套房源的销售推介任务，原告转介的客户已与被告签署正式的《商品房买卖合同》，按揭客户且已通过了贷款银行审批流程，原告亦极时向被告报送了佣金结算资料，被告即应按照双方签订的《项目销售合作协议》的约定向原告支付佣金，其仍欠佣金66000元未支付，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付佣金66000元及合理逾期利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。逾期利息宜从本案受理之日即2020年7月23日起起以66000元为本金，按全国银行间同类拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务全部清偿为止。被告称赵映杰客户不是原告转介的客户，赵映杰客户报备时间为6月18日18点47分，进场时间为6月18日19点11分，进场时间与报备时间相差不足30分钟，《项目销售合作协议》第五条客户确认原则确认为原告客户，而应认定为被告客户，不符合佣金计提条件。但事实上，在2020年1月19日原告向被告报送的佣金结算资料就包含了赵映杰客户的结算资料，被告亦将该客户应计提的30000元佣金支付给原告，对赵映杰是原告转介的客户的这一事实已进行了确认，被告认为赵映杰客户不符合佣金计提条件这一辩解理由与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州蓝光和骏置业有限公司应在本判决生效之日起10日内支付原告惠州房江湖科技有限公司佣金66000元及逾期利息（逾期利息从2020年7月23日起以66000元为本金，按全国银行间同类拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务全部清偿为止）。二、驳回原告惠州房江湖科技有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1468元（原告已预交7303.71元），由被告惠州蓝光和骏置业有限公司负担1468元。应负担诉讼费的当事人应在本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 段小林审 判 员 贺晔晖审 判 员 龙伟永二〇二〇年九月十日法官助理 杨俊斐书 记 员 张敏茱附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。