湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初9976号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场北向商业裙楼1-4层。负责人:胡跃辉。委托诉讼代理人：彭科，湖南环楚律师事务所律师。被告：钟妙欢，女，1988年9月19日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：杨牡，男，1989年9月16日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告钟妙欢、杨牡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人彭科到庭参加诉讼，被告钟妙欢、杨牡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渤海银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告钟妙欢签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（合同编号：ＣＭＳ010047637）项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，被告钟妙欢向原告偿还本金624079.9元，逾期利息19574.58元、罚息676.05元，合计644330.53元（逾期利息、逾期罚息暂计至2020年9月10日，此后的利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告钟妙欢承担原告为实现上述债权所支付的律师费32217元；3.判令被告杨牡对被告钟妙欢的上述债务承担共同清偿责任；4.判令原告对被告钟妙欢抵押给原告的位于长沙市雨花区××路××号××小区××号栋××房依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿权的范围及于被告的欠款本金、利息（包括利息、复利及罚息等）以及原告实现债权的费用（包括原告支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、公证费等）等；5.判令两被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。事实与理由：2019年8月28日，原告与被告钟妙欢签订了《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（合同编号：ＣＭＳ010047637），借款合同约定：被告钟妙欢向原告借款630000元，借款期限自2019年9月3日至2044年9月3日；贷款用途为购买二手住房；贷款利率5.39%。借款合同还对还款方式、还款清偿顺序、担保、违约事件及处理等内容均作出了明确约定。被告钟妙欢以其购买的位于长沙市雨花区××路××号××小区××号栋××房作为抵押对借款合同提供担保。合同签订后，原告依照借款合同约定将630000元借款以转账形式支付给指定账户，履行了借款合同约定的义务。贷款发放后，被告钟妙欢未按照借款合同的约定履行还本付息义务。截至2020年9月10日，被告钟妙欢已产生逾期本金5304.76元，逾期利息19574.58元、逾期罚息676.05元，逾期总额为25555.39元，逾期天数已达209天，其行为已经构成严重违约，原告有权宣布借款合同项下贷款立即成为到期应付并要求被告承担违约责任。被告杨牡与被告钟妙欢系夫妻关系，被告杨牡作为共同还款人，完全知悉被告钟妙欢以上述房产为担保向原告申请贷款一事，并在借款合同、共同还款确认函上签字确认，被告杨牡应当对被告钟妙欢的上述债务承担共同清偿责任。原告为维护自身利益，遂诉至法院。被告钟妙欢、杨牡未到庭参加诉讼，未提交答辩及质证意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院查明事实与原告所述一致。另查明，被告杨牡与钟妙欢系夫妻，双方于2019年6月21日登记结婚。2019年9月3日，钟妙欢、杨牡共同所有的坐落于长沙市雨花区××路××号××小区××号栋××房办理了【湘（2019）长沙市不动产证明第0××0号】他项权证，房屋他项权利人为渤海银行股份有限公司长沙分行，义务人为钟妙欢、杨牡，不动产权证书号：20190261694等，被担保债权数额630000元。截至2020年9月10日，被告钟妙欢尚欠贷款本金624079.9元，逾期利息19574.58元、罚息676.05元。2020年11月16日，被告钟妙欢向原告还款19500元。再查明，2020年9月15日，渤海银行股份有限公司长沙分行与湖南环楚律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南环楚律师事务所代理其与钟妙欢、杨牡之间的诉讼事务。2020年11月5日，渤海银行股份有限公司长沙分行向湖南环楚律师事务所支付律师费32217元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告钟妙欢签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告向钟妙欢发放贷款后，钟妙欢应按约偿付，现钟妙欢未按时足额还贷构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款，原告要求被告钟妙欢立即归还尚欠贷款本金624079.9元及暂计至2020年9月10日的利息19574.58元、罚息676.05元，后续利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿之日止的请求，本院予以支持。原告为追偿欠款委托湖南环楚律师事务所代理诉讼并支付律师费32217元，原告要求被告钟妙欢支付律师费32217元的请求，符合合同约定，本院予以支持。上述债务发生在被告钟妙欢、杨牡的夫妻关系存续期间，且被告杨牡作为借款人配偶在《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》中签字承诺对上述贷款承担共同还款责任，应认定为夫妻共同债务，原告要求被告杨牡对上述债务承担共同偿付责任的请求，本院予以支持。被告钟妙欢、杨牡以其共同所有的坐落于长沙市雨花区××路××号××小区××号栋××房为上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告有权就处置上述房产所得财产在担保范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告钟妙欢、杨牡于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金624079.9元及暂计至2020年9月10日的利息19574.58元、罚息676.05元，此后贷款利率、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止（已支付的19500元予以扣除）；二、限被告钟妙欢、杨牡于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费32217元；三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告钟妙欢、杨牡名下位于长沙市雨花区××路××号××小区××号栋××房【产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××4、0××5号】拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10566元，减半收取5283元，由被告钟妙欢、杨牡共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇二〇年十二月十七日法官助理田也代理书记员  朱 明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。