广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初17412号原告：广东华兴银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。负责人：段欣，行长。委托诉讼代理人：阮健，系该行员工。被告：朱剑辉，男，1974年10月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：康一丰，广东法盛律师事务所律师。原告广东华兴银行股份有限公司广州分行与被告朱剑辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东华兴银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人阮健，被告朱剑辉的委托诉讼代理人康一丰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广东华兴银行股份有限公司广州分行提出诉讼请求：1、被告偿还截至2020年4月30日的租金及诉讼费合计868093.15元、违约金75250.33元，从2020年5月1日起至实际清偿日止的违约金以拖欠租金及诉讼费868,093.15元为基数，按日利率万分之二点一计付。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由如下：2017年6月28日，广州市天河区人民法院出具《执行裁定书》裁定将广州市白云区汇侨路52、66号202铺房产（以下简称涉案房产）抵债给原告。在抵债后，被告以涉案房产承租人身份向原告主张权利，并提供了被告及廖柏顺与涉案房产原始权益人广州明富达投资咨询有限公司于2012年10月26日签订的《物业租赁合同》，之后被告将涉案房产分租给大生门诊部、王雪娴等。因被告签署上述合同的租金价格远低于市场价格且约定租赁期限为20年，原告据此向贵院起诉。贵院一审判决租赁合同无效，被告无权转租，二审亦维持原判。基于以上事实，2019年3月31日，原、被告签订《协议书》，约定被告同意于2019年3月31日向原告退还自2017年6月28日至2019年1月28日期间应收租金的余款及诉讼费。后因被告未能按《协议书》约定履行义务，仅于2019年4月8日向原告支付100000元，并于该日向原告出具《承诺函》，承诺自2019年3月31日起以欠款金额为基数，按日利率万分之二点一向原告支付违约金，并承诺在6个月内付清全部款项及违约金。但截至2020年4月30日，被告后续仅于2019年5月27日支付70000元、2019年10月25日支付50000元，剩余租金、违约金及诉讼费均未支付，现为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告朱剑辉辩称：第一，被告认为之前的民事判决是错误的，被告实际上没有收到租金，由被告偿还款项，被告是不愿意的。但是由于判决已经生效，被告才签订协议书，当时原告同意将物业租赁给被告，被告计划在租赁过程中通过赚租金来偿还欠款，2020年下半年原告将物业卖给了第三方，而第三方想收回物业，被告没有能力去偿还款项。希望原告能够继续租赁给被告到2026年，被告会还钱。被告下边有三家次承租人，这三家都认为能够承租到2026年，并且做了装修。现在第三方想解除全部的租赁合同，必然给实际经营者造成较大损失，今后可能会有更多诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的执行裁定书、房产证、民事判决书、物业租赁合同、协议书、承诺函、催收函、电子回单、违约金计算表、资金计算表、银行回单凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定：一、乙方应向甲方退返已收取的租金，基于租赁和日常管理因素，甲方同意按应退租金的90%收取，即2017年6月28日至2019年1月28日期间，乙方应退租金为1428955元，按90%计算，应退返甲方1286059.5元，剔除乙方前期已向法院缴纳的租金218951.3元后，乙方应将已收取的租金1067108.25元退返给甲方；二、甲方同意将上述标的房屋的自编B部分租金49885元/月，自编A部分25452元/月，合计75337元/月，甲方将上述标的房屋按75337元/月的90%即67803.3元/月出租给乙方，租金不包含税费，乙方有权转租，乙方租赁和转租的风险由乙方承担，甲乙双方按此条件另行签订正式租赁合同，签订正式租赁合同后一个月内，乙方向甲方支付相当于2个月租金的租赁保证金135606.6元及2019年2月租金67803.3元。租期不超过两年，租赁到期后，另行签订租赁合同，同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、甲方同意乙方以广州属客物流有限公司作为主体签订上述标的房屋的租赁合同。四、本协议签订后一个工作日内乙方应付给甲方租赁保证金135606.6元及2019年2月租金67803.3元，在2019年3月31日前支付不少于500000元，剩余款项须在2019年3月31日前支付完毕，否则视为乙方违约。五、本协议签订后一个工作日内，乙方应付甲方诉讼费20984.9元；等等。2019年4月4日，被告向原告支付100000元。2019年4月8日，被告向原告出具承诺书，记载被告完全同意《协议书》，一直努力履行《协议书》中约定的退款义务……承诺自2019年3月31日起以欠款金额为基数，按日利率万分之二点一承担迟延付款违约责任，并承诺在6个月内全额付清所欠款项及迟延付款违约金。2019年5月27日，被告向原告支付70000元。2019年10月25日，被告向原告支付50000元。审理中，原告主张扣减被告已偿还的220000元后，被告尚拖欠《协议书》中被告应向原告返还的租金及诉讼费共868093.15元，并主张截至2020年4月30日的违约金为75250.33元。被告对原告上述计算方式无异议，但主张诉讼费应由原告申请执行，因判决书中确定诉讼费由被告与他人共同承担，不应由被告一人承担。本院认为，根据《协议书》的约定，被告应于2019年3月31日前向原告支付租金及诉讼费，但被告未能按时支付，理应承担继续支付义务。现原告要求被告支付剩余未付租金及诉讼费共868093.15元具有合同依据，本院予以支持。根据《承诺书》的约定，被告愿意自2019年3月31日起按照每日万分之二点一向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金亦具有合同依据，本院亦予以支持。原告未能举证证实有产生保全费，要求被告承担理据不足，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告朱剑辉向原告广东华兴银行股份有限公司广州分行支付租金差额及诉讼费共868093.15元；二、自本判决生效之日起五日内，被告朱剑辉向原告广东华兴银行股份有限公司广州分行支付截止至2019年4月30日期间的违约金75250.33元，并从2020年5月1日起以868093.15元为基数按日利率万分之二点一计付至实际清偿日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6616.7元，由被告朱剑辉负担。被告负担的受理费，应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二〇年十二月二十一日书记员  苏秋雅