安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初9953号 原告：任静，女，1978年4月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：苗红艳，安徽谈锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘豪，安徽谈锋律师事务所实习律师。 被告：毛云开，男，1980年9月11日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：狄文水，安徽京阜律师事务所律师。 原告任静与被告毛云开装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理，原告任静的委托诉讼代理人苗红艳、被告毛云开及其委托诉讼代理人狄文水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任静向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的装修合同；2、判令被告返还原告已付款57400元；3、判令被告赔偿原告开支的评估费2000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年原告任静在其老家阜阳市颍州区三塔镇胜庄村刘老庄建成三间三层楼房。2020年3月份原告和被告毛云开口头约定，原告将该处楼房一、二层交给被告装修，被告包工包料，装修总价120000元。双方谈好装修事宜后，原告首付给被告装修款63000元，其中60000元被告要求转至其儿子毛瑞友的建行账户，3000元原告通过微信转给被告。之后被告仅进行了部分水电装修，至今年5、6月份原告一直催促被告继续施工或返还装修款，被告不仅不再继续装修，也不返还原告下余的装修款。原告需要尽快装修入住，被告一拖再拖已明显不愿再继续施工、不愿再继续履行合同。被告的行为给原告造成巨大的经济损失。后原告委托评估机构对被告所装修部分的费用进行评估，开支评估费2000元。经评估，被告已施工部分价值为5600元。扣除被告已施工部分的费用，下余57400元，被告应当予以返还。原告多次要求被告返还此款，被告拒不返还，为此，原告提起诉讼。 被告毛云开辩称：1、原告不同意解除装饰装修合同，双方应继续履行合同；2、原告明确表示不履行合同，构成违约，其已完成承包工程的80%，若原告解除合同应另赔偿其经济损失30000元；3、原告委托的鉴定机构超出其业务范围，其出具的评估报告不应作为定案的根据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实和证据，本院认定如下。1、安徽富友房地产土地评估有限公司（以下简称富友公司）作出的皖富资评报字（2020）第009号资产评估报告能否作为定案依据。本院认为富友公司具有对涉案房屋装修物的装修成本进行评估的资质，但是系原告单方申请的评估。审理过程中，被告不认可原告单方申请评估形成的结论，并申请重新评估，后因认为富友公司作出的皖富资评报字（2020）第009号资产评估报告超出了业务范围，遂又撤回了重新评估申请。为此原告申请重新评估，但是由于双方对毛云开已完工的工程量有争议，目前案涉被装修房屋的水电、吊顶、门窗、地板已完工，无法确定工程量；重新选定的评估公司无法重新评估。基于该案特殊情况，本院认为该评估结论可作为本案计算毛云开完工工程折算价格的参照。2、关于原告是否违约问题。经查，双方没有签订书面装饰装修合同，对于案涉装修工程的工程进度、完工时间、工程支付结点、材料选定义务，甚至对于三根钢梁如何安装、付款等内容不明确，双方现各执一词。考虑120000元的工程，原告已分别于2020年3月12日、13日合计支付装修款60000元。但是直至2020年7月份从富友公司进行评估时拍摄的视频来看，被告仅做了小部分工程。对于因哪一方的原因造成了工程进度缓慢，双方对自己的主张均未举出有力证据。且被告辩称原告选定的瓷砖运到施工现场，原告没有给瓷砖店老板打款，所以瓷砖店没有人来贴瓷砖而停工。本院认为被告以此证明原告存在违约责任不成立，首先证人李某证明瓷砖系被告购买，所以原告没有付款义务；其次既然双方约定工程为包工包料，至于瓷砖店是否来人贴瓷砖，不是原告考虑的范围，被告不能以此理由拒绝其装修义务。仅从贴瓷砖这一项工程来说，被告具有违约责任。另原、被告是同学关系，原告未进入实际装修前就预付装修款60000元，按照常理，没有特殊情况，原告应不至于另寻装修工进行剩余工程的装修。综上，结合本案证据情况，本院认为双方在履行合同中，均存在过错，具有违约行为。 综上，原告任静和被告毛云开系同学关系。2020年3月份双方口头约定，原告将其位于颍州区××镇××庄××层楼房的一、二层交给被告装修，被告包工包料，装修总价120000元。双方谈好装修事宜后，原告于2020年3月12日、13日共预付给被告装修款60000元。同年4月份被告进场施工，直至7月份，被告仅找人安装了三根钢梁用于加固房屋，做了小部分水电工程。被告于2020年7月份购买17563元的瓷砖运到装修现场，未再进行装修，为此原告另觅他人继续装修，同时要求被告返还装修款30000元。被告不同意返还原告装修款，原告遂于2020年7月28日委托富友公司对被告已装修部分的费用进行评估，经评估，被告已施工部分价值为5600元。原告为此支付评估费2000元。另原告于2020年8月31日支付被告装修款3000元。后原告以富友公司的评估结论为依据，向本院提起诉讼。 另查明：庭审中瓷砖店老板李某称被告于2020年7月10日到其店内购买了17563元瓷砖。被告所请加工三根钢梁的师傅周某称原告的房子承重有点差，用钢结构加固，其当时要价11000元左右，其书写的价格单据上的人工费、机械费、现场测量等费用，是被告告知其写上的，不是其干的，其只负责钢梁，单据上的钱被告只支付了10000元多点。 上述事实，有富友公司作出的皖富资评报字（2020）第009号资产评估报告及评估费票据、银行转账凭证、微信转账凭证、通话录音、视频资料、证人王某和周某的证言、及当事人的陈述等证据，予以证实。 本院认为，原告任静和被告毛云开所达成的口头装饰装修合同，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，具有法律效力，双方应全面履行。合同签订后，原告按照约定预付了工程款，被告应按约定的工期完成装修任务。但是双方在履行合同过程中均有违约行为，致使不能实现双方达成的装饰装修合同的目的。因原告又另觅他人继续装修，双方的装饰装修合同已无法继续履行，应予解除。法律规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据以上法律规定，合同解除后，原告可以要求返还支付的工程款，被告也可要求对完成的装修折价补偿。本案装修合同部分履行，原告已支付63000元工程款，被告购买的17563元瓷砖已由原告使用，应予以扣减，被告为加固房屋安装了三根钢梁，并完成了部分水电的安装。参照富友公司的评估结论，加之慎重考虑周某关于三根钢梁费用的证言，并考虑因双方的违约行为导致合同解除，双方的过错程度，结合原告在诉讼前的录音通话中提议被告退给其30000元装修款的意见，本院酌定被告已完成的装修进行折抵后，被告需返还原告30000元预付工程款。原告因本案支出评估费2000元，本院判决由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、判决解除原告任静和被告毛云开于2020年3月份达成的装饰装修合同； 二、被告毛云开于本判决生效之日起十日内返还原告任静预付的装修款30000元； 三、被告毛云开于本判决生效之日起十日内给付原告任静支出的评估费2000元； 四、驳回原告任静的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1285元，减半收取计642.5元，由原告任静负担296.5元，被告毛云开负担346元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  尤玲 二〇二〇年十二月三十日 书记员  杨洋 附：有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使 不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。