广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初4168号 原告：苏春艳，女，1978年2月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄河，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国军，广西民族律师事务所律师。 被告：南宁润嘉房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区朱瑾路8号缅甸园区德利·凤岭世家办公楼501号，统一社会信用代码：91450100667006160B。 法定代表人：洪玉树，执行董事兼经理。 被告：广西电影集团有限公司，住所地：南宁市西乡塘区友爱北路26号，统一社会信用代码：914500001982222304。 法定代表人：张睿，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：聂科，男，1986年5月21日，该公司职员。 被告：广西海游城市场管理有限公司，住所地：南宁市青秀区长湖路58号怡心园C1栋2704号，统一社会信用代码：91450100MA5KBM5X65。 法定代表人：陈小军，经理。 委托诉讼代理人：容学材，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨兰岚，女，1977年ｌ2月31日出生。 原告苏春艳与被告南宁润嘉房地产开发有限公司（以下简称“润嘉公司”）、广西电影集团有限公司（以下简称“电影公司”）、广西海游城市场管理有限公司（以下简称“海游公司”）合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏春艳及其委托诉讼代理人黄河，被告海游公司的委托诉讼代理人杨兰岚、被告电影公司的委托诉讼代理人聂科到庭参加诉讼，被告润嘉公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏春艳向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告润嘉公司于2017年12月30日就南宁市签订的《商铺使用权合同》；2.三被告共同返还原告商铺使用权转让费122546元及资金占用期间的利息，暂计至2019年7月30日为11641元（资金占用利息以122546元为本金，从2017年12月30日起按年利率6%计算至本息清偿完毕止，暂计至2019年7月30日）；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年12月30日原告与被告润嘉公司就被告润嘉公司开发的位于南宁市份《商铺使用权合同》。根据《合同》第一条约定，被告将其开发的位于南宁市使用权转让给原告，面积为8.45平方米；根据《合同》第二条规定，原告享有该商铺48年的使用权，从2018年12月31日期至2066年12月30日，交付时间为2018年12月31日。根据《合同》第三条规定，使用权转让费为204243元，分两期支付，第一期于合同签订时付122546元，第二期于该项目起至第十层并经被告发通知后7个工作日付清。根据《合同》第六条，非因合同第五条的原因，被告逾期交付商铺，每逾期一日被告同意按原告已付使用权转让费万分之三支付违约金。逾期超过180天的，原告有权解除合同。合同解除后，被告除了退还原告支付的款项外，还应按已付款坝的20%支付违约金。合同签订后，于2017年12月30日通过ＰＯＳＳ机将第一笔商铺使用权转让费122546元向被告海游公司支付。被告润嘉公司于同一天出具了一份收据给原告，收据显示于2017年12月30日收到原告友爱海游城摊位Ｙ215号使用权款122546元。被告润嘉公司逾期180天未交付房屋，原告依约享有解除权。被告海游公司为被告润嘉公司收取款项、被告电影公司为被告海游公司提供土地使用权进行建设，故被告海游公司、被告电影公司是润嘉公司的合伙人，润嘉公司的债务，被告海游公司、被告电影公司应该共同承担返还责任。 被告海游公司辩称：1.商铺使用权合同签订双方系原告与被告润嘉公司，根据合同相对性原则该合同的权利义务应由原告与被告润嘉公司承担，与我方无关；2.被告海游公司与原告签订了委托租赁合同双方成立委托代理合同关系，但是因为被告润嘉公司未能实际交付商铺，租赁合同成立生效，但未实际履行，亦无法履行；3.我公司与被告润嘉公司签订了招商代理合同，双方构成委托代理合同关系，被告润嘉公司为代理人，被告海游公司为代理人，被告海游公司作为代理人有权在代理权限内以被告润嘉公司的名义实施民事法律行为，该代理行为的民事责任应由被告润嘉公司承担，被告海游公司与被告润嘉公司就双方签订的代理合同尚未进行结算，该合同关系的处理与原告无关，被告海游公司不应承担本案的责任，请求法院驳回原告的诉请。 被告电影公司答辩称：1.电影公司不是适格被告。与原告没有任何权利义务关系。壮语译制与动漫娱乐中心项目即原告所称的友爱广影·海游城项目，是电影公司与润嘉公司共同开发。电影公司与润嘉公司签订的《变更协议书》约定，润嘉公司享有合作开发项目即动漫中心项目60%建筑面积的使用权，但在合作期间，转让使用权必须经电影公司书面同意，并报相关资料备案，但润嘉公司与原告签订使用权转让合同时，既未经电影公司同意，也未将相关资料在电影公司处备案，电影公司对润嘉公司与原告签订合同事宜好不知情。直至2017年11月电公司才获悉，润嘉公司已将其对动漫中心项目的一些面积使用权转让，但是具体转让多少润嘉公司拒绝提供相关资料，电影公司一直未详细知晓。2.原告履行合同义务支付的合同款项未转入电影公司账户。3.电影公司后期设立共管账户及通告的目的是为了保障润嘉公司资金不被挪用以及后期交付租金客户的资金安全。4.既有生效判决已认定电影公司非本案合同当事人不应当承担任何连带责任。 被告润嘉公司未答辩，亦未在举证及答辩期限内提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实： 2016年6月13日，润嘉公司（甲方、委托方）与海游公司（乙方、代理方）签订一份《招商代理合同》，主要约定：润嘉公司将位于友爱北路26号开发项目广影时代广场物业委托海游公司代理招商。代理权限为：“海游公司按合同约定的招商范围，物业使用年限48年和50年，比例为4：6，建房价格代润嘉公司对外招商。完成招商后由润嘉公司与客户签订《使用权合同》，并按合同约定向润嘉公司支付款项。” 2017年12月30日，原告与被告润嘉公司签订一份《商铺使用权合同》，主要约定：1.润嘉公司将位于南宁市年使用权转让给原告，使用权期限为2018年12月31日起至2066年12月30日止；2.润嘉公司于2018年12月31日向原告交付商铺；3.商铺使用权转让费总金额为204243元，分二期支付，第一期于签订合同时支付122546元，第二期于项目建至第十五层前且在润嘉公司发出通知7个工作日内支付81697元，各项付款原告须以现金支付或转账至润嘉公司指定账户，润嘉公司收到款后开具收款收据给原告；4、润嘉公司逾期交付商铺超过180日的，原告有权解除合同，润嘉公司除退还原告已付的款项外，还应按已付款项的20%支付违约金；5、原告在合同终止并结清所有费用后的三日内将商铺交回润嘉公司。 2017年12月30日，被告润嘉公司向原告出具《收据》，载明：兹收到苏春艳交来友爱·海游城一楼商铺Y215使用权款122546元。截至法庭辩论终结，润嘉公司未向原告交付商铺。 2017年12月30日，原告与海游公司签订一份《委托租赁合同》，主要约定：原告委托海游公司以海游公司名义代理Y215号商铺招商运营管理，海游公司以自己的名义与实际使用商户签订租赁合同。委托期限为2018年12月31日至2021年12月30日。 另查明，2017年11月10日，电影公司发出《紧急通告》，通告载明：“壮语译制与动漫娱乐中心是电影公司与润嘉公司合作开发建设的项目。为了保证地下负一层、地面1-19层的房款、铺面款、保证金等款项用于项目建设，确保项目顺利完成交付使用，电影公司、润嘉公司共同设立了共管账户。自公告之日（2017年11月10日）起，所有承租户缴纳款项时，必须核对并确认款项已存入以下共管账户，否则由此造成的款项不安全及纠纷问题由客户自负。共管账户如下：账户：广西电影集团有限公司。账号：62×××25。开户行：中国银行南宁市城北支行。” 2019年6月6日，电影公司取得南宁市自然资源局办理的西乡塘区友爱北路26号广播影视壮语译制与动漫娱乐中心项目的《建设工程规划许可证》（建字第450107201900055号），该建筑地上19层，地下2层，总建筑面积67108.41平方米。 本院认为，原告与被告润嘉公司签订的《商铺使用权合同》中约定润嘉公司将商铺交付原告使用、收益，原告向润嘉公司支付转让费，到期原告交还商铺。前述约定反映出原告对商铺仅享有使用权而无所有权，该合同特征符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于租赁合同之规定，故《商铺使用权合同》实为租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”原告与被告签订的《商铺使用权合同》约定使用权为48年，根据前述规定，超过20年的部分无效。 关于本案《商铺使用权合同》应否解除的问题。《商铺使用权合同》约定润嘉公司应于2018年12月31日前向原告交付商铺，截至原告起诉之日已逾期超过180日。根据合同约定，原告有权解除合同。现原告要求解除合同，本院予以准许，并确认合同于起诉状副本送达润嘉公司之日即2020年7月7日为合同解除之日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原告要求润嘉公司返还已付款项122546元的主张，于法有据，本院予以支持。 关于资金占用利息的问题。原告与被告润嘉公司约定“润嘉公司逾期交付商铺超过180日的，原告有权解除合同，润嘉公司除退还原告已付的款项外，还应按已付款项的20%支付违约金”。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告因解除合同而产生的损失为已付购房款的利息。本院予以支持利息为：以122546元为基数，自2017年12月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至润嘉公司实际退还本金之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于海游公司应否承担还款及赔偿责任的问题。本案中海游公司系受润嘉公司委托代理涉案商铺的招商，二者构成委托代理关系。海游公司作为润嘉公司的代理人有权在代理权限内以润嘉公司的名义实施民事法律行为，由润嘉公司承担民事责任。原告主张海游公司对本案债务承担责任，缺乏依据，本院不予支持。 关于电影公司应否承担还款及赔偿责任的问题。电影公司不是合同相对方，且未有证据证实电影公司实际收取了原告支付的款项。根据合同相对性原则，原告主张电影公司对本案债务承担责任，证据不足，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告苏春艳与被告南宁润嘉房地产开发有限公司于2017年12月30日签订的《商铺使用权合同》； 二、被告南宁润嘉房地产开发有限公司返还原告苏春艳122546元； 三、被告南宁润嘉房地产开发有限公司支付原告苏春艳；利息（利息计算方式：以122546元为基数，自2017年12月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至润嘉公司实际退还本金之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告苏春艳的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费2182元，由被告南宁润嘉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 周云珍 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 曹 畅 书 记 员 张奕曈 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。