西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书   （2020）陕0103民初8960号 原告：中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地：西安市碑林区。负责人：马宏岗，该支行行长。委托诉讼代理人：宋亚林，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：杨小荣，男，1966年10月4日出生，汉族，职业不详，住陕西省府谷县。被告：许丽萍，女，1975年2月13日出生，汉族，职业不详，住陕西省府谷县。被告：西安金辉房地产开发有限公司（原西安融侨房地产开发有限公司），住所地：西安市高新区。法定代表人：林茂祺，该公司董事长。委托诉讼代理人：王卓，女，西安金辉房地产开发有限公司员工，住西安市雁塔区。原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）与被告杨小荣、许丽萍、西安金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行长安路支行委托诉讼代理人何洁，被告金辉公司委托诉讼代理人王卓到庭参加诉讼。被告杨小荣、许丽萍经传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中行长安路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨小荣、许丽萍向原告清偿贷款剩余本金、利息、罚息合计499583.77元（截止2020年5月8日），及至贷款清偿之日的利息、罚息；2、判令原告对抵押物西安市XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋享有优先受偿权；3、判令本案律师费用1000元由被告承担；4、判令案件诉讼费、公告费、保全费由被告承担；5、判令被告西安金辉房地产开发有限公司对以上债务承担连带保证责任。事实及理由：2010年5月3日，被告杨小荣、许丽萍、西安金辉房地产开发有限公司（原西安融侨房地产开发有限公司）与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同），约定被告从原告处申请按揭贷款人民币77万元，用于支付位于西安市高新区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋的购房款，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，西安金辉房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告杨小荣、许丽萍签订《西安市房地产抵押合同》，约定以西安市高新区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋为该笔贷款提供抵押担保。贷款合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告自2019年1月起即未按合同约定还款，原告经多次催要无果，于2020年4月23日依据贷款合同附件一第三条第一款及第二款的约定向被告发送《贷款提前到期通知书》，通知被告贷款合同项下的贷款本息全部提前到期。被告至今未清偿剩余贷款本息，原告只得提起诉讼。综上，被告逾期还款的行为已构成违约，原告有权依据合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并要求被告清偿剩余全部贷款本息。请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。被告金辉公司承认原告在本案中所主张的事实，但其公司承担连带清偿责任后有权向第一、二被告追偿，请求法院明确其公司追偿权。被告杨小荣、许丽萍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2010年5月3日，原告(贷款人)与被告杨小荣、许丽萍（借款人）、被告金辉公司（原名称为：西安融侨房地产开发有限公司）（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：原告贷给被告杨小荣、许丽萍77万元，贷款期限240个月，贷款用于购买房屋。贷款利率执行浮动利率，借款逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿损失。被告提供购买的房屋作为借款抵押财产。被告金辉公司对被告杨小荣、许丽萍借款承担阶段性担保，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订后，双方办理了抵押房屋的贷款预抵押登记备案证明，未办理抵押登记备案手续，未取得他项权证。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告未按合同约定偿还原告贷款，截止2020年5月8日欠付原告贷款剩余本金、利息、罚息合计499583.77元。原告支付律师费1000元，委托律师提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告构成借款合同及抵押担保、保证合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告杨小荣、许丽萍提供贷款，被告杨小荣、许丽萍未按照合同约定履行还款义务，构成违约。现原告依据法律规定及合同约定解除合同，并要求被告杨小荣、许丽萍偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求判令被告金辉公司对被告杨小荣、许丽萍上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因根据合同约定，被告金辉公司应对被告杨小荣、许丽萍所借款项承担连带保证责任，故对原告此诉讼请求依法亦予以支持。对于原告要求判令其对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的抵押权预告登记，但并未办理抵押房产的抵押备案登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告此诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨小荣、许丽萍于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司西安长安路支行截止2020年5月8日贷款剩余本金、利息、罚息合计499583.77元，及此后至实际付款日止按照合同约定计算的利息、罚息；二、被告杨小荣、许丽萍于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司西安长安路支行律师费1000元；三、被告西安金辉房地产开发有限公司对被告杨小荣、许丽萍上述债务承担连带清偿责任，被告西安金辉房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告杨小荣、许丽萍追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司西安长安路支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8805元，减半收取4402.5元，由被告杨小荣、许丽萍、西安金辉房地产开发有限公司负担，公告费690元、保全费3018元,由被告杨小荣、许丽萍、西安金辉房地产开发有限公司负担（以上款项原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告8110.5元，被告西安金辉房地产开发有限公司承担支付责任后，有权向被告杨小荣、许丽萍追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员      李新元   二○二○年十二月八日 书    记    员      张 宁