广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3412号原告：广州市时代物业管理有限公司清远市分公司，住所地：清远市清城区××××××××××××××××××××自编001室。负责人：王胜。委托诉讼代理人：赖劲锋，该公司职员。委托诉讼代理人：谢锦超，该公司职员。被告：邹岩，女，1977年8月30日出生，汉族，住辽宁省盖州市×××××××××××，公民身份号码210××××××××××××061。被告：宋庆宝，男，1984年4月12日出生，汉族，住吉林省白城市洮北区×××××委五组，公民身份号码220××××××××××××018。原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司与被告邹岩、宋庆宝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司的委托诉讼代理人赖劲锋、谢锦超到庭参加诉讼。被告邹岩、宋庆宝经本院公告传唤，公告期限届满后没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2017年1月1日至2019年9月30日的物业管理费6667元；2、被告向原告支付物业管理费用所产生的滞纳金3656.54元（按每日欠缴费用的1‰计算）,暂计至2019年9月30日，之后另计，计至缴清，并请求依照前期物业管理服务协议第十条的约定计算至实际清偿日；3、被告向原告支付2019年1月1日至2019年1月31日的水费8.28元；4、被告向原告支付2017年1月1日至2019年6月30日的公摊电费642.13元；5、被告向原告支付2017年1月1日至2019年9月30日的公摊水费67.62元；6、被告向原告支付2017年7月1日至2019年11月30日的垃圾处理费20元，以上六项共计11061.57元；7、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系清远市时代倾城小区×××××××业主。根据该小区开发商清远市荣景投资有限公司与原告签订的前期物业管理服务协议的约定，原告向时代倾城小区提供物业管理服务，小区业主向原告交纳物业管理服务费等，缴费标准为住宅1.8元月平方米。此外，被告还应根据广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知的相关规定缴纳分摊水电费。2014年11月19日，原、被告及该小区开发商签订业主收楼确认书，确认将该房屋交付被告使用。自2014年12月1日起至2016年12月31日，被告按吋交纳了物业管理等费用。2017年1月1日至2019年9月30日，被告因自身原因一直拒付物业管理费用。截至2019年9月30日，被告欠缴物业管理费用及物业管理费滞纳金、水费、公摊水电费、垃圾处理费，共计11061.57元，严重影响原告物业管理费正常收取工作，原告多次发函催告未果。为维护原告的合法权益，恳请法院查清案件事实，支持原告诉求。被告邹岩、宋庆宝没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：广州市时代物业管理有限公司作为乙方与清远市荣景投资有限公司作为甲方于2018年4月10日签订一份《时代倾城一期前期物业管理服务合同》。双方约定，甲方选聘乙方对时代倾城一期提供前期物业管理服务事宜，而订立合同；物业名称为位于清远市清城区×××××××××××××××时代倾城一期。该合同第六条约定，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：高层住宅为1.8元/月/平方米，物业服务费用主要用于以下开支：……（2）物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用……。合同第七条约定，物业服务费用（物业服务资金）按季缴纳，业主或承担人应在发展商通知收楼之日/每季度第二个月10-15日（每次缴费的具体时间）前缴纳，业主或承租人逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按欠费总额的3‰向乙方支付滞纳金……。合同第三十五条约定，本合同期限为本合同生效之日起至本物业业主委员会成立并依法代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同之日止。合同第三十八条的约定，甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当将本合同作为附件。2014年11月19日，被告作为业主签订一份《清远时代倾城收楼确认书》，确认已经收到清远时代倾城7栋1703房单元的全部钥匙，同意即日由本人接收该单元。签订上述协议后，原告为涉案小区提供了物业管理服务。现原告主张，被告拖欠从2017年1月1日起至2019年9月30日止的物业管理费、2019年1月1日起至2019年1月31日止的水费、2017年1月1日起至2019年6月30日止的公摊电费、2017年1月1日至2019年9月30日止的公摊水费、2017年7月1日至2019年11月30日止的垃圾处理费。对此，原告提供了水费、电费、垃圾处理费的支付凭证。诉讼中，广州市时代物业管理有限公司于2020年12月1日出具一份《授权委托书》，主要内容为兹授权广州市时代物业管理有限公司清远市分公司代表该公司履行双方签订的《前期物业服务合同》及合同结算等事宜，广州市时代物业管理有限公司清远市分公司代表该公司包含诉讼等其他法律行为，该公司认可并承担相应法律后果。另查明，2020年4月22日，清远市不动产登记资料查询结果证明显示，清远市清城区××××××××××××××××××××××屋权属人为被告邹岩、宋庆宝，房屋建筑面积为112.24平方米。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告为涉案住宅小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主在接受原告提供的物业管理服务后，应当依照约定向原告支付物业管理费。但从2017年1月1日起至2019年9月30日止，被告没有支付物业管理费给原告，依照合同约定，被告应继续向原告缴纳拖欠的物业管理费。原告主张，被告每月拖欠物业管理费为202.03元（112.24平方米×1.80元/平方米），故原告要求被告支付上述期间的物业管理费应为6666.99元（202.03/月×33个月）。被告没有依时向原告支付物业管理费，依照约定，被告应向原告支付按日加收欠款金额的千分之一计收滞纳金。但该滞纳金计付标准有违公平原则，本院依法调整为按可参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。从2017年1月起，每期的滞纳金应以每季度拖欠的物业服务费606.09元（202.03元×3个月）为基数从逾期之日即每季度第二个月的16日起计算至付清之日止。原告提供了涉案小区已缴清相关费用的凭证，其中包括水费、公摊电费、公摊水费、垃圾处理费。但依据合同约定，涉案物业服务费为包干制，盈余或亏损均有乙方（广州市时代物业管理有限公司）承担，该物业服务费主要用于物业共同部位、设施日常运行费用、物业管理区域绿化养护费用。因此，原告要求被告缴纳物业管理费之外还应承担公摊水费、公摊电费，与合同约定不符，本院对原告该项主张，不予支持。但从2019年1月1日至2019年1月31日的水费8.28元、2017年7月1日至2019年11月30日的垃圾处理费20元，应不属于包干制物业服务费的支出范围。且被告没有提供证据证明上述费用的数据存在造假的情况下，债务应当清偿，该部分费用应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹岩、宋庆宝于本判决生效之日起五日内向原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司支付从2017年1月1日起至2019年9月30日止的物业管理费6666.99元以及滞纳金（从2017年1月1日起，每期的滞纳金应以606.09元为基数从每季度第二个月的16日起计算，2019年8月19日前的滞纳金计付标准应按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起的滞纳金计付标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分段计算至付清之日止）；二、被告邹岩、宋庆宝于本判决生效之日起五日内向原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司支付从2019年1月1日至2019年1月31日的水费8.28元以及2017年7月1日至2019年11月30日的垃圾费20元；三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，由原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司负担30元，由被告邹岩、宋庆宝负担46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  汤思达人民陪审员  梁惠禅人民陪审员  陈淑华二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  林启恒附有关法律文书：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。