石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初9081号 原告张某 委托代理人王欢，河北时音律师事务所律师。 委托代理人崔娜娜，河北时音律师事务所实习律师。 被告李某某 委托代理人魏文生，河北滏潮律师事务所律师。 原告张某与被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人王欢、崔娜娜，被告李某某及其委托代理人魏文生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销双方签订的《店铺转让协议》；2、判决被告退还原告店铺转让费用人民币8万元整并赔偿原告损失人民币9650元，共计89650元；3、依法判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年7月25日原、被告签订《店铺转让协议》，被告将其位于石家庄市美食城轻檬轻食派店铺转让给原告。双方在协议中明确约定：“七、甲方授权乙方使用‘轻檬轻食派’商标,包含店铺ＬＯＧＯ，未经甲方授权，乙方不得以任何形式和理由将甲方注册商标许可第三方使用……八、店铺转让后餐厅两种酱料，（意面酱和腌鸡肉料）需从甲方购货，甲方可协助乙方管理线上外卖平台和新品研发……”但原告在接手店铺实际经营后，发现“轻檬轻食派”商标及店铺ＬＯＧＯ并不是被告所称的注册商标，由于被告知情却不告知原告，其行为构成欺诈，使原告在违背真实意思的情况下与被告签订《店铺转让协议》。其次，被告向原告提供的意面酱和腌鸡肉料并非正规生产厂家生产，被告故意隐瞒酱料未经合格检验的情况，导致原告在签订《店铺转让协议》时做出错误判断，原告不敢继续使用该酱料，至今停业。双方经过反复协商，始终不能达成一致意见。依据《中华人民共和国合同法》之规定，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告李某某辩称，1、原、被告签订的是《店铺转让协议书》，而不是商标许可转让。协议主要条款为店铺转让，以及店铺装修、装饰及其他所有设备和房屋装修，包括营业设备等，这些财产价值远远超8万元。该协议是双方的真实意思表示，未违反法律规定，所有物品都是客观存在，不是虚假的，也经过原告考察验收，不存在任何欺诈行为。转让价格经充分协商，公平合理。2、《店铺转让协议书》第7条、第8条不是协议的主要条款，是附加条款。被告之前在经营时一直使用“轻檬轻食派”商标以及店铺LOGO，并在2020年6月24日与一串数字杭州知识产权有限公司签订了《商标申请担保注册委托协议》，委托了该公司代为注册，该商标被告实际使用，且不是恶意商标，不构成欺诈。原告不是在违背真实意思情况下签订，而且原告没有因该商标受到侵权损失，意面酱和腌鸡肉料只是被告自己研制的食材、调料，仅用于本店，原告可以选择使用或不使用。3、签订协议后，原告自己更换了店铺门店，是其自己经营不善造成的停业，与被告无关。综上，《店铺转让协议书》合法有效，且已经实际履行。被告签订协议时不存在欺诈行为，原告要求撤销协议无事实根据，应依法驳回。 经审理查明： 一、2020年7月25日，原、被告签订《店铺转让协议书》，约定：“转让方（甲方）：李某某顶让方（乙方）：张某甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于河北省石家庄市长安区美食城轻檬轻食派店铺转让给乙方使用，建筑面积为20平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺在2020年7月16日由甲方转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用，到2020年7月31号为止，之后的店铺租赁合同由乙方和美食城房东自行办理。……四、乙方在2020年7月16日向甲方支付转让费共计人民币八万元整（大写：人民币捌万元整）五、乙方接手后的一切经营行为及产生的盈利与亏损都由乙方负责。……七、甲方已授权乙方使用‘轻檬轻食派’商标，包含店铺ｌｏｇｏ，未经甲方授权，乙方不得以任何形式和理由将甲方注册商标许可第三方使用，如乙方违背承诺，乙方需支付甲方违约金五万元整（大写：人民币伍万元整），乙方如需转让店铺商标可与甲方协商处理。八、店铺转让后餐厅两种酱料，（意面酱和腌鸡肉料）需从甲方购货，甲方可协助乙方管理线上外卖平台和新品的研发，如未经甲方同意，乙方在外卖平台增加新品，乙方长期不要货或乙方要货和餐厅单量不成正比，甲方不再管理乙方线上外卖平台和新品的研发。……”协议签订后，原告于2020年7月12日、2020年7月13日分四次向被告转账共计8万元。原告于2020年7月30日（被告与房主租赁合同到期日）后不再继续经营被告转让的店铺，也未与房主续签租赁合同，原告租赁其他店铺，但也未再继续经营。 二、原告提供酱料一份，证明被告故意隐瞒其提供的酱料并非正规生产厂家生产且未经检验合格；提供照片一组，证明原告接手店铺时的招牌、设备等的现状；提供微信截屏照片一张、原、被告谈话录音光盘，证明被告所称的勒泰店轻食派已经歇业关闭，并非被告所称运营良好，且根据合同第7条，证实被告向原告转让了注册商标使用权，也证明原告主要看中店铺品牌才与被告签约，但被告隐瞒其商标并未注册成功的事实，夸大宣传，造成原告错误认识与被告签订店铺转让协议，被告行为存在欺诈；原告在2020年7月25日、26日才发现被告商标存在问题，故根据《合同法》应撤销该协议。 被告不认可，称其酱料是使用成品酱料进行调和，并不是自己生产的面酱，被告已经使用了两年未出现食品问题，原告可以自己选择使用或不使用，如果需要使用应另行支付费用；对原告提供的面酱不认可，无法证实是被告制作的，商标的牌子是被告开业时使用；对美团微信截屏照片不认可，因被告经营的是轻檬轻食派，不是轻食派；录音可以证实当时转让费本来为8.5万元，8万元是双方协商确定的；勒泰店与本案无关；店铺是在2018年5月开业的，当时叫轻食派，之后被告申请注册轻食派的商标，之后发现注册被驳回，但是商标也是餐饮类的无人注册，被驳回之后被告又注册了轻檬轻食派；由于原告自己擅自改变经营店铺造成的营业不佳，是原告自己的过错，被告转给原告是一个店铺，但是之后原告又自己租了另一个店铺，损失是原告自己造成的，且租赁费已经支付给出租方，原告已经取得了租赁房屋的使用权，正常经营的情况下原告不存在损失，是有利润的，该租赁费不属于原告的损失。 被告提供其在经营期间自2020年1月16日至2020年7月16日半年时间的银行流水，营业额是232621.3元，期间还包括疫情停业期间，证实转让的店铺是旺铺，是在营业期间转让的。 另查，轻食派商标已被案外人贾银锋于2018年3月申请，并于2019年8月28日注册成功。被告方申请注册的商标名称为：“轻檬轻食派”，申请日期为2020年6月26日，截止开庭之日该商标通过初审，尚未通过实质审查。 三、原告称给付被告的8万元转让费包括2020年7月31日至7月16日15天租赁费、店铺现有的装修、装饰、其他所有设备、营业设备费用、注册商标使用费、店铺品牌，因15天的租赁费没有多少，且设备也没有多少，8万元主要包括的是注册商标使用费及店铺的品牌，因被告存在欺诈，故协议应予撤销，并要求被告返还8万元，并赔偿原告租赁其他商铺的损失9650元。 被告不认可，称协议书涉及转让的主要为店铺、设备及地理位置，而非商标及使用权，也不是酱料的商标权，这仅是合同附加条款，被告亦未收到原告商标使用许可转让费，协议内容不存在欺诈，不同意撤销上述协议。 本院认为，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。原、被告于2020年7月25日签订《店铺转让协议》，根据该协议第七条约定，被告授权原告使用“轻檬轻食派”的商标，包含店铺logo，并注明为“注册商标”，限制许可第三方使用，但签订合同时，被告并未取得“轻檬轻食派”的注册商标权，且并未告知原告商标注册程序尚未完成的事实，违背诚实信用原则，对原告存在欺诈，故原告主张撤销上述《店铺转让协议》，本院予以支持。被告虽称店铺转让费只是包括店铺、设备及地理位置，不包括商标及使用权，但从原告提供的双方聊天记录及合同第七条约定，均涉及商标使用的内容，不同于普通的店铺转让，结合转让费中仅包含15天的租赁费，故原告支付给被告的8万元转让费中有一部分系用于支付商标使用权。现因被告违背诚实信用原则，隐瞒其商标并未获得最终注册许可的事实，应对原告承担缔约过失责任，考虑到原告支付的8万元包括租赁费、设备费、店铺的装饰、装修等，故被告应参照合同约定返还原告5万元。原告主张的因其另行签订租赁合同产生的租赁费损失9650元，系其自身经营行为，与本案被告转让店铺行为无关，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、撤销原告张某与被告李某某于2020年7月25日签订的《店铺转让协议》； 二、被告李某某于本判决生效之日起十日内返还原告张某5万元； 二、驳回原告张某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2041元减半收取1020.5元，由原告张某负担495.5元，被告李某某负担525元（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费2041元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  张 旭