广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初11601号原告：潘叶浩，男，汉族，1989年5月15日出生，身份住址江西省赣州市会昌县。委托诉讼代理人：陈婉銮，广东凡登律师事务所律师。委托诉讼代理人：何利民，广东凡登律师事务所律师。被告：深圳市鲜司厨餐饮管理有限公司，住所地深圳市福田区福保街道福保社区金花路29号xx大厦1层104号商铺，统一社会信用代码91440300MA5FC69L07。法定代表人：傅满华。原告潘叶浩诉被告深圳市鲜司厨餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴颂适用普通程序独任审理，于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告本人及其委托诉讼代理人陈婉銮律师到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《星司厨超级美食工坊合作协议》；2、被告向原告返还保证金3万元及首月租金1.2万元；3、被告向原告赔偿违约金3万元；4、被告向原告赔偿经济损失68813.77元；5、被告承担本案的诉讼费用。以上第2、3、4项共计140813.77元。事实和理由：原告与被告于2019年10月17日签订《星司厨超级美食工坊合作协议（租金制）》，约定由原告承租被告位于深圳市福田区福田保税区金花路29号xx大厦x楼104星司厨超级美食工坊内建筑面积20平方米的档口，租赁期限从2019年11月1日起至2022年10月31日止，在协议签订后原告便开始进行档口的装修和设备准备，计划于2019年11月1日开业。原告在签订协议后2日内便向被告交齐了协议约定的保证金3万元及首月租金1.2万元，却在即将开业时收到了该大厦物业管理方的通知，告知2019年11月1日至2019年11月3日停电。过后被告一直因拖欠工资、装修款项、租金等原因导致星司厨超级美食工坊陆续遭遇停电、无人提供清洁服务、无人清洗碗筷等事件。而这些事件发生后，被告都是消极处理，甚至对于事件的发生都是原告及在星司厨超级美食工坊内的其他档主优先作出反应。此外，因被告拖欠星司厨超级美食工坊所在大厦物业方的租金，导致该大厦物业方于2019年11月27日强行对整个星司厨超级美食工坊进行清场，原告的设备和材料大部分遗失。被告在签订合同后没有积极履行对星司厨超级美食工坊进行管理、为档主提供优质经营环境的义务，现又直接导致原告无法继续在租赁的场所经营，被告己经严重违反协议约定，该协议也已无法继续履行。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2019年10月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《星司厨超级美食工坊合作协议（租金制）》，约定甲方同意将星司厨超级美食工坊中的档口外包给乙方经营酸菜鱼套餐等品牌；该档口坐落于深圳市福田区福田保税区金花路29号xx大厦x楼104星司厨超级美食工坊内，建筑面积20平方米；乙方需向甲方缴纳3万元保证金，合作三年，自2019年11月1日至2022年10月31日止；每月固定外包管理费1.5万元（堂食日均营业额低于2000元/天，月管理费收取1.2万元/月），甲方为乙方承担月度水电空调费、公共餐具清洁费、广告宣传等相关费用；外包档口自行收银，涉及使用星司厨充值会员的顾客消费，由甲方负责核算收款，甲方每月10号将乙方收益打入指定账户，甲方每月3号准时缴纳月度管理费；本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金3万元。签订合同当日，原告委托案外人袁珂x向被告法定代表人傅满x转账支付定金2000元。2019年10月18日，原告委托案外人朱慧x向傅满x支付4万元，转账附言备注为酸菜鱼档口尾款。与此同时，原告与深圳市棒大勺科技有限公司签订《棒大勺特许加盟合同》，加盟“渔π”品牌，加盟店位置为涉案铺位，加盟费为15800元。签订合同一个工作日内交纳保证金1万元。之后，原告委托陈国x对涉案铺位进行装修，微信支付工程款9324元。原告主张其准备于2019年11月1日开业经营“渔π”酸菜鱼店铺，但当日被告在包含涉案铺位在内的档口外张贴通知称电路检修，11月1日至11月3日停电。此后，原告实际于2019年11月4日开始营业。在经营过程中，星司厨超级美食工坊经常出现就餐区碗筷无人收拾及清洗、垃圾无法堆放及停电问题。原告多次与被告工作人员进行沟通。2019年11月20日晚8点32分，涉案美食工坊的出租人深圳市华荣发物业管理有限公司（以下简称华荣发公司；被告为承租人，原告为次承租人）的工作人员告知原告因为被告拖欠出租人租金数额较大，今晚开始停电及清场。2019年11月27日，华荣发公司开始对星司厨超级美食工坊进行清场，在清场过程中原告向华荣发公司主张涉案铺位内的物品为原告所有，要求返还。2019年11月29日，华荣发公司将部分未清理完毕的物品包含冰箱、打包盒、高汤炉、叫号器、保鲜盒、路由器及部分厨具、耗材等返还给原告。剩余物品已遗失。另查，在本院受理的星司厨超级工坊其他租客起诉本案被告及华荣发公司案件【案号（2020）粤0304民初12009号】庭审过程中，华荣发公司称因为本案被告拖欠该公司租金，该公司遂依据合同约定在2019年11月初多次对星司厨餐饮进行停电以催促本案被告支付租金，并于2019年11月8日及11月15日在星司厨美食工坊粘贴解除合同通知书。此后，华荣发公司于2019年11月21日对涉案星司厨美食工坊采取停电锁门的措施，在通知本案被告限期搬离后，华荣发公司于2019年11月27日进行了自行清场收房。部分租客此时申请为实际承租人，主张物品为其所有，故将没有清理完毕的物品返还给该部分实际承租人。本院认为，原告与被告签订合作协议，双方形成租赁合同关系。原告依约向被告支付保证金3万元及首月租金1.2万元后，被告因拖欠其上手出租人，即华荣发公司租金及各项费用，导致华荣发公司对包含涉案档口在内的美食工坊进行停电，并最终于2019年11月27日清理并收回涉案档口。致使本案原告与本案被告的租赁合同关系自该日起因为权利人的收回而客观上无法履行。双方合同自该日起解除。原告虽自2019年11月1日至11月27日占用涉案物业，但在本案审理的另案庭审中，华荣发公司自认11月初多次采取停电的方式敦促被告支付租金，该主张与原告在本案中主张的11月初多次停电无法正常经营的陈述相吻合，证实原告虽有经营，但因为多次停电导致实际无法正常经营，就11月1日至11月20日的租金，本院酌情确定应按照合同约定的租金标准的50%支付租金，11月21日至11月27日因华荣发公司锁门停电使得原告客观上无法使用涉案物业，该段期间的租金，原告无需支付。则原告应支付的租金数额为12000元÷30天×20天÷2=4000元。则原告有权要求被告返还剩余租金8000元。至于原告要求被告返还保证金3万元及赔偿违约金3万元的诉讼请求，该两项请求不违反法律规定，也符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的经济损失问题。原告实际支付的装修款9324元，该款项有微信支付记录予以证实，属原告为开业经营必然发生的费用，属形成附和不可拆卸的固定装饰装修，该损失被告应予以赔偿；原告加盟费中实际支付1万元定金，该款项亦属原告的实际损失，本院予以确认；至于其余的食材、设施设备、耗材的损失。原告虽提交多份购买记录，但部分购买的记录收货地址并非涉案地址，原告未提交证据证明食材并在经营过程中实际使用并销售完毕，部分设备无购买记录为原告自行估价，不足以证明原告的实际损失金额。且如前所述的，本院已确定被告应按照合同约定向原告支付违约金30000元，该款项已足以弥补原告的该部分损失。对于原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告潘叶浩与被告深圳市鲜司厨餐饮管理有限公司签订的《星司厨超级美食工坊合作协议（租金制）》于2019年11月27日解除；二、被告深圳市鲜司厨餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告潘叶浩退还剩余租金8000元；三、被告深圳市鲜司厨餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告潘叶浩退还保证金30000元；四、被告深圳市鲜司厨餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告潘叶浩支付违约金30000元；五、被告深圳市鲜司厨餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告潘叶浩赔偿损失19324元；六、驳回原告潘叶浩的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3116.28元（已由原告预交），由原告负担1183.28元、由被告负担1933元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吴    颂二〇二〇年十二月十一日书记员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。