广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初27708号原告：广州森岩体育有限公司，住所地广州市海珠区阅江西路222号负二层自编12号。法定代表人：袁劲。委托诉讼代理人：黎绍基、莫子萱，均为广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州海之闻文化体育发展有限公司，住所地广州市海珠区宝岗路马涌直街103号，2楼B1，B2，C部分自编215房。法定代表人：金岩，总经理。委托诉讼代理人：胡正方、黄超强，均为广东南国德赛律师事务所律师。原告广州森岩体育有限公司诉被告广州海之闻文化体育发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法由审判员钟琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎绍基、莫子萱，被告的委托诉讼代理人胡正方、黄超强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《场地合作服务合同》；2、被告向原告返还场地；3、被告向原告支付保证金260000元及逾期违约金（逾期违约金从2019年8月19日起以每日千分之一为标准计至被告清偿之日止）；4、被告向原告支付拖欠的租金（2019年8月租金仍欠130000元，2020年5月租金仍欠85000元，2020年6月租金仍欠70000元，之后从2020年7月计算至被告腾退并交还场地之日为止）；5、被告向原告支付欠付租金的逾期违约金（以每日千分之一为标准逐月计算至付清之日止）；6、被告向原告支付欠付电费9218.59元及逾期违约金（2020年5月欠付1164.16元，6月欠付2892.76元，7月欠付5161.67元，以每日千分之一为标准逐月计算至付清之日止）；7、被告对场地恢复原状；8、被告向原告支付律师费20000元；9、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年8月15日签订《场地合作服务合同》，约定：1、原告将广州塔二层200平方米提供给被告使用；2、合同期限自2019年8月15日起至2021年8月14日止：3、被告每月10日前向原告支付每月服务费人民币13万元；4、被告应于签订合同后三个工作日向原告支付人民币26万元作为保证金；5、被告应于签订合同时向原告支付首月服务费人民币13万元；6、被告应于每月5日前向原告支付水电、通信等费用：7、被告逾期支付应缴款项的，应承担每日千分之一的违约金；8、被告逾期支付超过60天，原告有权解除合同没收保证金并要求被告赔偿损失。原告与被告又于2020年1月8日签订《补充协议》，约定将原合同中的2019年9月15日至2020年1月7日不计入合作期限。随后又由于疫情缘故，原告主动减免了被告2月、3月及4月的部分服务费，但迄今被告仍未向原告缴付保证金、拖欠服务费、水电等费用，遂成此诉。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由：1、涉案场地的平台是原告搭建的，没有依法办理报建手续，《场地合作服务合同》属于无效合同，原告无权向被告主张保证金、租金、违约金、律师费等费用，原告第一项诉讼请求不存在解除合同，只能按合同无效处理。2、原告第二项诉讼请求不属实，2020年7月22日，原告已经向被告作了清场，原告已经强行收回场地。3、原告要求的保证金、违约金，应该按无效合同处理，而且涉案场地是转租的，前手交了两按一押，被告没有交保证金，也不存在违约金。4、原告第四项诉讼请求，被告认为不合理。2019年8月的租金是不存在的，被告虽然与原告签订了合同，但事实上根据被告营业执照的内容显示，被告于2019年9月29日才成立，成立前被告不可能与原告签订合同，所以合同事实上是倒签的，涉案场地在2019年8月还没有移交给被告，更何况何俊峰在被告租赁涉案场地前，上一手承租人已经支付过两按一租，因此原告无权再要求被告支付2019年8月的租金及违约金。原告主张2020年5月的租金金额是不准确的，被告在2020年6月6日通过银行转账向原告支付了5月的租金及4月的水电费共75458.61元，其中75000元为5月租金，458.61元是4月的水电费，因此被告所欠的租金仅仅是55000元，而不是原告所主张的85000元。此外，被告在2020年4月15日向原告支付了2020年4月及之前的租金、水电费共计130827.08元，其中租金130000元，水电费827.08元。根据原告提交的证据中，2020年2-4月租金10017元，因受疫情影响，被告支付2-4月租金是多支付了28527.76元，该部分多支付的租金应当抵消拖欠的租金。原告在2020年7月22日强制收回涉案场地，因此原告不仅无权再要求被告返还涉案场地，也无权要求被告支付2020年7月22日及以后的租金、水电费等相关费用。5、原告第五项诉讼请求，被告认为按照合同无效进行处理，合同无效情况下被告无需再支付逾期违约金。6、原告第六项诉讼请求，关于水电费被告计算不清楚，若原告认为被告欠缴水电费，原告应提供相关的水电费催缴及证据材料。7、原告第七项诉讼请求，涉案场地已经交还给原告，被告也没有对涉案场地进行太多改变，也无法确定原状。8、被告不同意原告第八项诉讼请求及第九项诉讼请求。经审理查明：2019年8月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地合作服务合同》，约定乙方选用甲方的场地开展项目合作，场地位于广州市海珠区阅江西路222号广州塔二层平台南广场森岩射箭馆，使用面积为200平方米，乙方在签订本合同是在已充分了解合作场地的性质、用途、结构、权属、现状等情况的基础上自愿合作；双方同意合作期限为自2019年8月15日起至2021年8月14日止，共计合作期限为2年；场地交付日期为2019年8月15日，乙方在该日期于合作场地所在地及时接收合作场地，该日期为实际合作期起算日；乙方在签订本合同并支付保证金后三个工作日内前往甲方处接收合作场地，甲方将合作场地交付给乙方；合作场地自2019年8月15日起至2021年8月14日每月服务费为人民币130000元，服务费不包括其他任何费用，乙方须于每月10日前向甲方预交当月服务费全数；合作期内，乙方须负责缴交所合作场地内的水、电、电话、网络通信、清洁、维修及所有有关之杂项费用按如下表格标准计算；除初装费外，乙方应于每月5日前按实际发生额，以甲方制作的《缴费通知单》为准缴交相关费用：水费及排污费按政府及相关单位公示价格为单价，按实际抄表产生的费用加收5%损耗费用计收，按月缴纳；电费按政府相关单位公示单价，以分挂电表计量的实际用电量*供电部门收费标准计算，并加收10%线路损耗费用计收，按月缴纳；本合同下任何款项如乙方逾期支付，甲方有权自拖欠款项到期应付日起直至该款项全额付清为止计收逾期付款之违约金，每逾期一天，乙方应支付甲方当期应付未付款项千分之一的违约金；乙方应在签订本合同后三个工作日内支付的相当于两个月服务费即人民币260000元给甲方作为乙方执行本合同之合作保证金，在合同期内合作保证金由甲方保管，合作期满或合同解除后，乙方全部缴清各项应缴费用后，并无违反本合同有关规定，且不存在乙方欠薪逃匿而导致甲方代垫工人工资或合作场地被查封的情形，甲方将无息退还给乙方；乙方应于本合同签订时向甲方支付首月服务费人民币130000元；（第八条违约）1、乙方未按合同约定的时间支付合作保证金的，甲方有权按日计收逾期付款违约金，逾期付款违约金自合作保证金应付之日起算，每逾期一天，按合作保证金总额的千分之一计付违约金，直至付清为止；逾期付款超过30天时，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合作保证金金额的违约金给甲方，并赔偿甲方因此而造成的所有损失；2、如乙方逾期支付本合同项下除合作保证金外的任何款项，甲方有权按日计收逾期付款之违约金，逾期付款违约金自拖欠款项应付之日起算，每逾期一天，按拖欠款项总额的千分之一计付违约金，直至付清为止；逾期付款超过60天时，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并没收乙方已支付的合作保证金作为违约金，并要求乙方赔偿因此而造成的所有损失；5、合作期届满或提前终止，乙方须根据甲方指示自费将所合作场地局部或全部还原至场地原状（属自然损耗的除外）；9、任何一方（“违约方"）违反或未能全面履行本合同项下的承诺、保证或义务，除非另一方（“守约方”）以书面形式豁免的情况外，违约方应就守约方因违约方的违约行为所造成的全部支出、损失、损害、债务和责任，包括但不限于法院诉讼费、公证费、调查费用以及律师和会计师收费，或任何其它形式的损害（无论是否牵涉第三方的索赔）做出赔偿或补偿；本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；等。合同附件有广州塔之二层平面图。2020年1月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方同意，原合同因场地原因自2019年9月15日至2020年1月7日暂停营业，该日期不计入合作期限内；场地自2020年1月8日恢复营业，甲乙双方同意经营日期自2020年1月8日至2021年12月7日（包含2019年8月15日至2019年9月14日）共计合作期限2年；场地交付日期为2020年1月8日，乙方在该日期于合作场地所在地及时接收合作场地，该日期为实际合作期起算日；本协议的其他事项按原合同有关条款执行；等。根据原告的员工与被告的原法定代表人何俊峰之间的微信聊天记录反映，2020年4月15日，原告的员工发送一份《应收何总费用明细》（2020年1月15日转入光大银行）给何俊峰，包括8、9月电费，该费用被告已支付。2020年5月23日，原告：“何总好，广州塔已催箭馆缴纳5月租金，5月份租金需正常缴纳。因箭馆与广州塔签合同是合作服务费，不符合广州塔免租要求，二三月份租金无法减免；因疫情原因箭馆受很大影响，复工后存在经营困难，箭馆领导们商议后决定将您4月15日转账费用101472.24元（原4月租金）算作二三四月份共计租金。”据原告缴纳电费的发票反映，原告支付了2020年5月电费1164.16元、6月电费2892.76元、7月电费5161.67元。被告对2020年5月至7月的电费予以确认。因本案纠纷，原告已支付律师费20000元。本案诉讼中，关于被告支付租金和电费的情况。原、被告均确认被告自2019年8月15日起向原告支付过的租金及电费合计共336208.69元。被告确认其于2020年4月15日支付的130827.08元中，原告已退回24354.24元；被告确实欠缴2020年5月租金55000元、6月租金70000元和7月租金；但2020年7月22日场地被原告收回后不存在欠缴费用。原告确认被告欠付2020年5月租金为55000元，变更第四项诉讼请求中要求被告支付的2020年5月的租金为55000元，并明确要求被告支付租金至2020年10月10日。关于原告收回涉案场地的时间。被告表示：2020年7月22日上午原告的员工通知我方不需要去涉案场地了，双方没有办理交接手续。为证明该事实，被告提交了如下证据：1、Summer与被告的前法定代表人何俊峰之间的微信聊天记录，记载2020年7月22日10：51，Summer:“何总，刚刚孙静打电话来说文总说让她通知我们今天开始不用过去了。”何俊峰：“我到广州塔处理了，你先自己安排工作，我谈完告诉你情况。”2、孙静的拨打电话记录。原告表示：孙静确实是原告员工，不确认聊天记录的真实性、合法性和关联性，不知道Summer是谁，被告拖欠租金后一直采取消极对抗的方式，被告没有交还场地和钥匙，迄今为止被告未向原告移交场地；原告于2020年10月10日收回涉案场地，因涉案场地没有人经营，被告也不管，原告就自行收回了。故原告申请撤回第二项诉讼请求，本院对此予以准许。本院认为：原告与被告签订的《场地合作服务合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。被告辩称合同无效缺乏依据，本院不予采纳。根据上述《场地合作服务合同》和《补充协议》约定，场地交付日期为2019年8月15日，后因场地原因自2019年9月15日至2020年1月7日暂停营业，恢复营业后于2020年1月8日再次交付场地。且据原告提交的原告员工与被告的前法定代表人何俊峰的微信聊天记录反映，被告已支付了2019年8、9月电费给原告。故被告辩称涉案场地在2019年8月尚未移交给被告的意见无理无据，本院不予采纳。根据合同约定，被告须于每月10日前向原告预交当月服务费全数，如被告逾期支付本合同项下除合作保证金外的任何款项，原告有权按日计收逾期付款之违约金，逾期付款违约金自拖欠款项应付之日起算，每逾期一天，按拖欠款项总额的千分之一计付违约金，直至付清为止；逾期付款超过60天时，视为被告根本违约，原告有权解除合同并没收被告已支付的合作保证金作为违约金，并要求被告赔偿因此而造成的所有损失。根据查明事实，被告拖欠2019年8月租金130000元、2020年5月租金55000元、2020年6月租金70000元、从2020年7月1日至交还场地之日止的租金（按每月130000元计），故原告据此要求解除合同、被告支付拖欠的租金、律师费20000元，合法有理，本院予以支持。关于被告的交铺时间，双方没有办理交接手续，被告表示2020年7月22日上午原告的员工通知其不需要去涉案场地，原告对此予以否认，并表示其于2020年10月10日自行收回场地。因交还涉案场地的义务在于被告，被告应当对其履行情况予以举证，但其提交的微信聊天记录和电话记录不能证明该事实，故被告应承担不利的法律后果。本院对原告主张的收回场地时间予以采信。原告要求被告支付租金至2020年10月10日止合法有理，本院予以支持。原告主张被告对涉案场地恢复原状，但原告提交的证据不能证明涉案场地的原状及原告收回场地时的状态，且原告已经于2020年10月10日收回涉案场地，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告拖欠从2020年5月至2020年7月的电费共9218.59元，并提交了发票证明，被告对此亦予以确认，故原告要求被告支付欠付的电费9218.59元合法有理，本院予以支持。租赁合同解除后，原告再主张被告支付保证金及逾期违约金缺乏依据，故本院不予支持。被告拖欠租金导致双方的租赁合同解除，应当承担相应的违约责任。结合合同约定的违约责任、被告的过错程度及原告的实际损失，本院酌情判决被告支付违约金260000元给原告。对原告要求被告按每日千分之一的标准支付拖欠租金和电费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告广州森岩体育有限公司与被告广州海之闻文化体育发展有限公司签订的《场地合作服务合同》；二、被告于本判决生效之日起十日内支付拖欠的2019年8月租金130000元、2020年5月租金55000元、2020年6月租金70000元、从2020年7月1日起至2020年10月10日止的租金（按每月130000元计）给原告；三、被告于本判决生效之日起十日内支付从2020年5月至2020年7月的电费共9218.59元给原告；四、被告于本判决生效之日起十日内支付律师费20000元给原告；五、被告于本判决生效之日起十日内支付违约金260000元给原告；六、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费6888元，由原告负担1335元，被告负担5553元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年十二月二日书记员 杜彦泽莫敏琪