天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初7341号原告：王琳，女，2000年7月8日出生，汉族，大三学生，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李亚敏，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：程美凝，女，1995年5月15日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：胡欢童，天津相臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁艳丽，天津得安律师事务所律师。原告王琳与被告程美凝转让合同纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琳的委托诉讼代理人李亚敏、被告程美凝的委托诉讼代理人胡欢童、鲁艳丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王琳向本院提出诉讼请求为：1.请求依法判令撤销原、被告签订的《渼迦宠物店转让合同》；2.请求依法判令被告返还转让费132000元；3.请求依法判令被告赔偿原告损失24923.05元；4.本案诉讼费等相关费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为要求判令被告返还原告租金10533元，转让费112000元。事实与理由：2020年7月22日，原、被告签订《渼迦宠物店转让合同》，合同约定被告将其经营的案涉宠物店转让给原告，转让费13.2万元，被告为案涉房屋的承租人，租金为季付，每季12000元，原告按照约定向被告支付了转让费13.2万元，其中112000元系转让费，20000元系租金。原告实际经营后，案外人房主张涛来店表示，不认识被告，与承租人订立的租赁合同约定不允许转租，且租金为每月12000元，要求原告立刻关门搬走。原告与被告就合同解除协商未果，故诉至法院。程美凝辩称，不同意原告全部诉讼请求。理由如下：1.原、被告双方签订的合同是真实意思表示，协议内容未违反法律的相关规定；2.原、被告在签订转让合同后，原告并未如数向被告支付转让费；3.原告产生损失系自身经营不善，与被告无关，被告不应承担原告任何损失；4.本案系被告无中生有的编造诉讼，被告不应承担诉讼费；5.原、被告签订合同中约定转让费是132000元，该转让费不包括租金，且截至目前原告尚欠转让费8000元未给付，原告7-9月房租是被告给原告垫付的，垫付金额是36000元。双方合同签订合法有效，不存在可撤销情况，因此被告无需返还原告上述费用。本院经审理认定事实如下：2019年11月18日，被告母亲程松岩（现更名为程熙雅）为承租方（乙方），案外人张涛为出租方（甲方），双方签订了《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：承租房屋坐落于南开区××路××号，租期3年，自2020年1月1日至2023年12月31日止。乙方擅自转租和拖欠租金累计达十天，甲方有权中止合同，收回房屋。租金每年144000元，乙方每三个月付一次租金。2020年7月22日，原告为受让方（乙方），被告为转让方（甲方），双方签订了《渼迦宠物店转让合同》（以下简称合同），约定：“风险告知：在转让店铺时，承租人应当经出租人同意，才可以将租赁店铺转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在签订转让协议之前，三方应当会面，并对房屋产权进行核实，查看房屋产权证、询问物业方进一步确定、房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈。甲、乙方与房东在平等自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经三方友好协商，就店铺、转让事宜达成如下协议：一、房东同意甲方将自己广开街（路）25号的店铺（原为：渼迦宠物）转让给乙方使用，建筑面积为137.99平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。二、房东与甲方已签订了租赁合同，租期到2023年12月31日止，季租金为12000元人民币（大写：壹万贰仟圆整），租金季付，并于约定日期提前一个月交至房东。三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每季定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的家电、宠物用品、会员卡及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方所有。五、现有水表及电表乙方未做任何改动，经甲方手继续使用。六、乙方在2020年7月22日前一次性向甲方支付转让费，共计人民币13200元，上述费用已包括第三条所述的家电、宠物用品，设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。七、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。补：欠押金1万2千元，在2020年9月15日之前交齐。转让方：程美凝签字并按押手印。受让方：王琳签字并按押手印。”2020年7月22日签订合同当天被告将房屋交给原告使用。双方交接房屋时未有交接物品清单。后原告开始使用涉案房屋。2020年10月11日，原告雇佣员工张正辉与涉案房屋房主张涛签订了协议书，写明：“现甲方张正辉因与坐落于南开区××路××号，上一承租人程松岩纠纷未能解决，故承诺乙方于2020年10月14日前将本房屋内属于张正辉的个人物品全部清空，并承诺于2020年10月31日前注销在此房屋的营业执照，并处理好所办会员及甲方房屋使用期内物业的一切费用。甲方：张正辉签字按押。乙方：张涛签字按押。”原告于2020年10月14日搬离涉案房屋。2020年12月16日，本院致电涉案房屋房东张涛，向其询问涉案房屋情况，张涛表示不想参与本案诉讼，并告知法院不要给其打电话，也不向法院陈述其是否同意转租。房主称现涉案房屋已经另租他人，屋内物品和装修均已经不存在，由新租户处理完毕。案件诉讼过程中，被告母亲程熙雅（曾用名程松岩）向本院出具书面材料，证明其委托被告对涉案房屋全权经营处理，其知晓程美凝与王琳进行了房屋转让交接。对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：一、关于原告向被告支付转让费的数额认定原告主张其于2020年7月24日向被告一次性支付了转让费132000元，原告向法庭提交了证据2收条照片一张证明其主张。原告主张该收条照片系被告丈夫董恺将收条拍照，从微信上发给原告的，原告手中未有收条原件。对原告提交的证据2的真实性被告不予认可，但认可该收条来源于董恺微信，系董恺发送给原告。经法庭当庭核对微信截图及收条的原始载体，被告均确认系董恺微信聊天记录，故本院可以认定双方微信聊天内容的真实性，从而认定收条的真实性，故对证据2收条图片本院予以认定，作为定案依据。庭审中，被告认可其与董恺系夫妻关系，根据婚姻法的相关规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。原告有理由相信董恺向原告出具收条的行为，系夫妻双方共同意思表示。被告在第一次庭审中也认可收到原告转让费124000元，8000元未收到，但在庭后被告又书面说明只收到转让费88000元。被告对第一次庭审中认可的事实，后出现了反言，应提供证据予以证明，但被告并未向法庭提供证据，故对被告主张收到88000元转让费的事实本院无法认定。综上，本院确认被告已经收到原告支付的132000元。庭审中，原告主张132000元中包括店铺转让费112000元和店铺2020年8月至12月的租金20000元。其中112000元包括原告认可收到的物品、转让费和房屋装修装饰费用。被告则主张132000元全部为转让费，包括被告主张的物品、店铺装修装饰及转让费50000元。原告针对132000元中包含20000元租金的情节未向法庭举证证明，故对原告该主张，本院无法支持。故本院根据双方当事人的陈述以及双方提供的证据，认定原告向被告支付的132000元全部为转让费，并不包含租金20000元。二、关于涉案房屋转让物品的事实认定庭审中，原告认可收到被告如下物品，并对收到的部分物品价格予以确认：1.两个中央空调，被告列明价值2.8万元，并提交了收据一张。原告对该价值不予认可。2.两个货架，被告列明价值是1700元，原告陈述这是六个货架的价格，实际上原告只收到两个货架，因此只认可588元，并要求折旧；3.508元的桌子，该价值原告予以认可，要求折旧；4.路由器一个，被告列明价值399元，原告认可该价格，要求折旧；5.牌匾一个，被告列明价值5400元，原告认可该价格，要求折旧；6.饮水机，列明价格359元，原告认可该价格，要求折旧；7.灯具和灯饰，列明价格1100元，原告认可该价格，要求折旧；8.指纹密码锁，被告列明价格780元，原告对该价格不予认可。9.前台桌椅，被告列明价格800元，原告对该价格不予认可；10.浴霸，被告列明价格707元，原告认可该价格，要求折旧；11.寄养区钢化玻璃，被告列明价格5765元，原告对该价格不予认可；12.对于沙发，原告主张其接收的时候没有沙发，只是美人榻一张，因此对该价格不认可，对该美人榻原告无法估价，要求折旧。上述物品原告确认收到，但表示原告从涉案房屋搬离时，均留在了涉案房屋内，无法返还。由于双方没有交接物品清单，被告提供的证据也不能证明被告购买的物品已经全部交予原告，故本院只能依据原告庭审中确认收到的物品，认定转让物品为原告确认收到的上述物品。本院认为，本案的争议焦点为：1.合同是否可以撤销；2.被告是否应当返还转让费，若返还数额如何确定；3.原告主张的损失如何确定。针对上述争议焦点，本院分别分析认定如下：一、合同是否可以撤销根据法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原、被告双方签订了合同，约定季租金为12000元，被告明确表示其在签署合同后发现了笔误，将“月”租金写成了“季”租金，但并未进行修改，被告针对该主张未向法庭提供证据。原告称被告向其告知的就是季租金为12000元。故原告主张被告构成欺诈，原告构成重大误解，导致原告作出错误意思表示签订了合同，诉至法院要求撤销合同。欺诈行为可表现为积极作为，也可表现为消极不作为，告知对方虚假情况或隐瞒真实情况均系欺诈行为的表现形式。如被告所述，其在明知月租金为12000元的情形下，还与原告签订了季租金为12000元的合同，其故意向原告隐瞒了真实的租金情况，使得原告陷入错误认知，并基于错误认知与被告签署了合同，作出了违背其真实意思的表示。原告行为符合法律规定的可撤销合同的民事行为要件，故本院对该合同予以撤销。二、被告是否应当返还转让费，若返还数额如何确定根据法律规定，合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。原告主张转让费实际为112000元，其余20000元为租金，被告对原告主张不予认可，主张132000元全部系转让费。本院已经认定双方转让费为132000元。故被告基于该合同取得的转让费132000元，应当返还原告。但原告在本案中只诉请主张要求被告返还转让费112000元，该行为系当事人自愿处分的行为，本院予以照准，确认被告应返还原告转让费112000元。原告同时要求被告返还2020年10月至12月的租金10533元，但未有证据证明10533元系原告支付被告2020年10月至12月的租金，故原告要求被告返还租金10533元的诉讼请求，本院无法支持。同时根据法律规定，原告基于该合同取得的转让物品，亦应当返还被告。原告称其与房东张涛交接后，只取走了属于自己的物品，并未将转让物品取走，因此原告表示无法返还财产。经本院向房东张涛核实，涉案房屋其已经另租他人，物品已经不存在。根据法律规定，财产不能返还的，应当折价补偿。本院已经确认双方交接物品以原告庭审中认可收到的物品为准，原告对其中一部分物品认可了价格，对一部分物品不认可被告主张的价格，因上述物品已经不存在，本院无法通过鉴定确定转让物品的价值，故本院酌定上述物品价值为40000元。原告应当支付给被告。对于双方陈述转让费中还包含有装修装饰费用，但根据双方合同第四条约定，装修等不动产归房东所有，故原告对装修装饰不负有返还责任。三、原告主张的损失如何确定对于原告主张的第三项要求被告赔偿原告损失的诉讼请求，原告主张的损失包括物业费、推广费、购买宠物用品费以及9月份店员工资，这些费用均是原告为经营店铺支出的费用，不应视为原告的实际损失，同时，原告提交的证据中，除物业费缴费记录外，其余均不能证明损失的存在，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百四十八条、第一百五十七条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、撤销原告王琳与被告程美凝2020年7月22日签订的《渼迦宠物店转让合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告程美凝返还原告王琳转让费112000元；三、本判决生效之日起十日内，原告王琳给付被告程美凝物品折价款40000元；四、上述第二、三项折抵后，被告程美凝于本判决生效之日起十日内一次性返还原告王琳转让费72000元；五、驳回原告王琳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1642.5元，由王琳负担821.52元，程美凝负担元821元（本判决生效之日起十日内被告程美凝直接给付原告王琳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  耿娟二〇二〇年十二月三十一日书记员  霍艺附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益。......夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，由责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。