云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云29民终1847号上诉人（原审原告）：张俊国，男，汉族，1966年12月9日生，四川省仁寿县人，住大理市。委托诉讼代理人：李廷柱，云南富达律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：大理市下关镇荷花村民委员会第二村民小组。负责人：杨利鹏，第二村民小组长。委托诉讼代理人：梁银兰，云南欣晨光(大理)律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人张俊国与被上诉人大理市下关镇荷花村民委员会第二村民小组因土地租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2020）云2901民初3014号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人张俊国上诉请求：撤销大理市人民法院(2020)云2901民初3014号民事判决，改判支持上诉人起诉的诉讼请求。事实及理由:一、2010年3月20日，大理市国土资源局、大理市下关镇人民政府与被上诉人签订了《征收土地协议书》，以置换方式收回被上诉人出租给上诉人及他人的国有土地，用于北区建设。被上诉人对该协议和被收回的土地使用证都没有异议，但原审法院故意回避不认定该协议和该协议载明的事实，导致上诉人与被上诉人订立的土地租用合同，未到期就提前解除。造成本案错判。二、原审判决只认定2015年6月12日下关镇人民政府与被上诉人签订的《大理市景观大道片区土地整合拆迁补偿安置协议》。但该补偿协议并不能证明签订协议时才收回并置换国有土地。该补偿协议只针对地上物的补偿，并没有针对土地。原审判决明显是错判。三、2010年3月20日被上诉人与大理市国土资源局、大理市下关镇人民政府与被上诉人签订了《征收土地协议书》后，收回了被上诉人出租给上诉人的国有土地，置换回被上诉人相应的国有土地。也并不因此对抗上诉人与被上诉人土地租用提前解除的事实。原审判决确属错误。四、2015年10月，上诉人对汽车装饰、喷漆和货厢厂三个部分的承租人提出起诉要求支付继续占用的租金，腾还房屋，纯属被上诉人不履行土地租用合同，支付地上建筑物补偿款，要求政府公开置换收回承租的国有土地及对地上建筑物的补偿信息，未能如愿后的举措。大理市人民法院作出（2015）大民二初字第613、614、615号民事判决，驳回诉请。大理州中级人民法院作出（2016）云29民终62、63、64号民事判决，维持原判。判决理由部分未必正确。本案原审判决对生效判决书的理由未进行审查，即当成有效判决来处理本案，显然没有法律依据。大理市下关镇荷花村民委员会第二村民小组辩称：对一审认定事实及判决无意见，认为判决正确，应予维持。张国俊向一审法院起诉请求：1、被告支付土地租赁期间被征收拆迁的地上房屋、附属设施的补偿费620843.00元；2、被告支付该款自2015年6月13日起至付清之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2005年5月25日，原、被告签订了一份《土地租用合同》，约定：租用期限15年，自1999年2月1日至2014年1月31日止，合同期届满，地上附着物及建筑物归被告所有，凡遇不可抗力或政府征地拆迁等按拆迁附着物归原告所有，土地归被告所有的原则执行。2010年7月15日，云南弘诚房地产土地评估咨询有限公司受大理市下关镇人民政府委托，对被告所属房屋及附属设施进行价值评估，2013年11月29日，该公司出具弘诚房估拆（2010）017-12号《房地产拆迁评估报告》，认定评估房屋及附属设施的补偿金额为2740200.00元，其中属原告租赁土地上的房屋及附属设施部分评估金额为620843.00元。2015年6月12日，大理市下关镇人民政府与被告签订了《大理市景观大道片区土地整合拆迁补偿安置协议》，且全面履行完毕。原告先后将案涉土地及房屋转租给洪丕涛等户使用。2015年10月27日，原告起诉洪丕涛、杨寿旺、李福刚归还房屋、给付租金及违约金。大理市人民法院作出（2015）大民二初字第613、614、615号民事判决，驳回诉请。大理州中级人民法院作出（2016）云29民终62、63、64号民事判决，维持原判。判决书认定：“本案争议的土地和房屋在合同履行期间并未被征收和拆迁，上诉人（原告张俊国）对租赁物的使用在合同期限内并未受到任何影响，合同期限现已届满，按合同约定，本案租赁的房屋应当归出租方（第三人荷花二组）所有。判决书确认洪丕涛、杨寿旺、李褔刚已经按照约定支付完期限内的租金，张俊国已经获得了2014年1月31日前的租金”。2017年4月26日，因案涉土地及房屋赔偿问题，原告起诉大理市国土资源局、大理市下关镇人民政府、第三人本案被告，经大理市人民法院审理作出（2017）行初16号行政判决，驳回起诉，二审经大理州中级人民法院作出（2017）云29行终29号行政判决，维护原判。一审法院认为，原告与被告签订的《土地租用合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当严格依约履行。本案中，原、被告签订的《土地租用合同》的期限于2014年1月31日届满，地上附着物及建筑物应当归被告所有，根据生效的大理市人民法院（2015）大民二初字第613、614、615号民事判决、（2017）云2901行初16号行政判决；大理州中级人民法院（2016）云29民终62、63、64号民事判决、（2017）云29行终29号行政判决确认。被告与大理市下关镇人民政府签订《大理市景观大道片区土地整合拆迁补偿安置协议》并领取了补偿并无不当，故对原告要求被告支付土地租赁期间被征收拆迁的地上房屋、附属设施的补偿费620843.00元及利息的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决：驳回原告张俊国的全部诉讼请求。案件受理费11452.00元，减半收取5726.00元，由原告张俊国负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据：《询问笔录》、《土地整合拆迁安置协议》，欲证明2010年3月20日涉及张俊国租赁的土地已经进行了转换。经质证，被上诉人认为不属于新证据，询问笔录与本案无关。本院认为，上诉人提交的证据真实，但不能证明其主张，不予确认。二审期间，上诉人当庭要求调取两份通知材料，因该证据不属于新证据，本院不予以支持。上诉人对一审法院认定的事实有异议，认为2010年3月20日被上诉人就与政府签订《征收土地协议书》，土地已经被收归政府，并且安排了置换的土地，被上诉人与上诉人的租用合同就已经解除，合同未满期间的租金也没有交纳。本院认为，上诉人未提交双方于2010年解除租赁协议的证据，不予采信。对一审认定的事实，本院予以确认。本院认为，上诉人张俊国与被上诉人大理市下关镇荷花村民委员会第二村民小组签订的《土地租用合同》合法有效。2010年7月15日，云南弘城房地产土地评估咨询有限公司接受大理市人民政府的委托对涉案房屋及土地进行的评估是为征收土地做的前期准备工作，争议土地和房屋在合同履行期间并未被征收。按约定，租赁合同于2014年1月31日届满，租赁关系终止，在租赁合同履行期间上诉人张俊国将租赁物的一部分进行了转租，并收取了2014年1月31日租用合同届满前的租金。2015年6月12日，大理市下关镇人民政府与大理市下关镇荷花村民委员会第二村民小组签订《大理市景观大道片区土地整合拆迁（货币补偿）补偿安置协议》，此时上诉人与被上诉人的租赁合同已经履行完毕，地上附着物及建筑物按约属于荷花第二村民小组所有，补偿协议涉案标的物的权利义务关系承受人是被上诉人。上诉人张俊国要求被上诉人支付土地租赁期间被征收拆迁的地上房屋、附属设施的补偿费及利息，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审认定事实清楚，审理程序合法，判处恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费11452元，由上诉人张俊国负担。本判决为终审判决。审判长  杨瑞东审判员  杨月秀审判员  杨晓钟二〇二〇年十二月二十四日法官助理陈荣书记员彭俊