河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2488号 原告：胡成祥，男，1964年6月22日出生，汉族，个体，住丰宁满族自治县。 原告：陈吉泉，男，1969年8月12日出生，满族，个体，住丰宁满族自治县。 二原告委托诉讼代理人：孙晓平，河北坤平律师事务所律师。 被告：王贵勤，女，1956年11月5日出生，汉族，住滦平县。 委托诉讼代理人：张子华，河北坤平律师事务所律师。 被告丰宁伟业房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇一中对面影院南街。 统一社会信用代码：91130826661096660M。 法定代表人：边永森，职务：经理。 委托诉讼代理人：曹静，女，1981年6月1日出生，汉族，该公司员工，住丰宁满族自治县。 第三人：丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门影视城。 统一社会信用代码：91130826073746356U。 法定代表人：王月民，职务：经理。 原告胡成祥、陈吉泉与被告王贵勤、被告丰宁伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业房地产公司）、第三人丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司（以下简称比比爱房地产公司）执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告胡成祥、原告陈吉泉及共同委托诉讼代理人、被告王贵勤及委托诉讼代理人、被告伟业房地产公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人比比爱房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡成祥、陈吉泉向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销（2020）冀0826执异25号执行裁定书，依法确认丰宁人民法院作出的（2017）丰民保字第231号民事裁定书具有法律效力；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告对（2017）丰民保字第231号民事裁定书提出异议，法院经过审查以（2020）冀0826执异25号执行裁定书裁定对被执行人比比爱房地产公司坐落在明星花园A2座的01102楼房的停止强制执行。对此，我们认为（2020）冀0826执异25号执行裁定书认定事实错误、适用法律错误，其理由如下：我们认为被告王贵勤提出的异议的理由依法不应予以支持，被告不具有对抗（2017）丰民保字第231号民事裁定书中保全的A2栋01102号房产排除执行的有效条件，其理由为：一、（2020）冀0826执异25号执行裁定书认定事实错误。该裁定书认定被告在2017年2月4日已经支付楼房价款173348元房款，系认定事实错误。其一、被告申请书中主张在2016年3月29日与丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司签订合同购买的，因该A2栋整个1单元为林玉太从比比爱房地产公司负责人王月民手抵顶过来的，当时双方商定，抵顶楼房的售楼款由林玉太收取来偿还其所欠工程款和借款。我于2017年2月4日交给林玉太楼房款173348元，我们不予认可，被告既然是说从林玉太手购买，那么就当应当遵守林玉太所代表的伟业房地产公司与比比爱房地产公司签订的协议。伟业房地产公司与比比爱房地产公司签订的协议明确约定“乙方售出的抵顶楼房款全部按房管所规定存入监管账户包括首付款和银行贷款金额，客户备案完毕后，存入监管账户的金额审批后方可转给乙方使用”被告说交给伟业房地产公司，伟业公司共出具收款收据，其行为不符合双方抵顶协议约定，因此，不属于被告合法支付楼价款的行为，不能排除A2栋01102室的强制执行。其二，根据被告提交的证据，2016年3月24日楼房抵顶工程款《协议》被告与比比爱公司在2016年3月29日签订《商品房买卖合同》，直至2017年2月4日时隔一年才交给伟业楼价款173348元，交付楼价款没有转账流水，这些显然不符合情理，被告提交的证据无法形成具有排除执行的有效证据链条，因此，不能排除强制执行的司法权。其三、被告主张购买了影视城明星花园01102号楼房，虽然签订了《商品房买卖合同》，但是，并没有备案登记，被告不属于我们申请保全的楼房的财产权利人。关于备案在伟业房地产公司与比比爱房地产公司的协议中也有明确约定，没有办理备案手续不属于比比爱公司的责任。那么，就是被告购买楼房的过错责任了。因此，其主张排除强制执行不符合司法解释规定的条款。其四、被告申请异议的楼房，在我们申请保全时直至现在仍没有交付给被告使用，被告也没有实际掌管我们保全的楼房，这一项也不符合司法解释的规定。其五、在此需要强调一点是伟业房地产公司与比比爱房地产公司签订的协议属于债权性质，不属于楼房所有权转移，这是有明确法律规定的，伟业房地产没有取得房屋所有权，不具有直接销售楼房的权力，其只有协助比比爱公司销售的义务，更无权收取楼房价款的权利。被告向伟业房地产交付的款项，不具有购买楼房价款的性质，不能证实其交付楼房价款。二、（2020）冀0826执异25号执行裁定书适用法律错误。被告的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，然而（2020）冀0826执异25号执行裁定书却根据该规定停止执行，系适用法律错误。 被告王贵勤辩称，因原告胡成祥、陈吉泉不服（2020）冀0826执异25号执行裁定书向丰宁法院提起执行异议之诉，兹答辩如下：答辩人认为，原告所述事实错误、依据法律错误，不应予以支持，其理由如下：一、2016年3月24日，比比爱房地产公司与伟业房地产公司签订协议，用比比爱房地产公司开发的丰宁影视城A2号楼1单元55户和9号楼一单元103室、二单元101、102、103共计四套底商，抵顶所欠丰宁伟业房地产公司为其偿还的借款及利息。此合同双方已经履行完毕，双方对合同没有异议。即此楼从2016月3月24日协议签字开始就归丰宁伟业发地产公司所有，丰宁伟业房地产公司享有对这些楼房的处置权，在协议履行中个别条款未按照协议办理，属于双方能够理解谅解的事项，不影响协议有效性。本人所购买的楼房是购买丰宁伟业房地产楼房。并于2017年2月4日将楼房价款173348元交给伟业房地产公司本项目的具体负责人林玉太，与比比爱房地产签订《商品房买卖合同》是比比爱公司履行其于伟业房地产公司之间2016年3月24日合同义务，自我购楼时房屋所有权益法自然转移到我本人名下。原告因比比爱公司债权债务纠纷，请求法院执行强制执行本人所有的楼房，侵害了本人的合法权益。二、本人购买的影视城明星花园01102号楼房，签订了《商品房买卖合同》。没有及时备案登记，主要原因是比比爱公司后期运行不正常，比比爱公司诉讼较多，监管账户被法院查封，所以伟业公司出售的楼房价款不可能往比比爱公监管账户存，那么就会导致无法办理备案登记，不能备案登记属于房地产公司的责任，不属于我方责任，没有办理备案登记不影响楼房买卖事实。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、买卖的财产的规定》第十七条规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。三、本人购买的楼房后，具体如何使用、何时使用，属于本人的权利，本人已交齐应交款项，楼房钥匙已在本人手中并装修完毕，楼房已经掌握在本人手中，原告所称我没有实际掌管他们所申请保全的楼房，实属无稽之谈。四、据了解原告与比比爱公司债权债务纠纷，比比爱公司与原告达成楼房抵顶协议。比比爱公司所欠原告工程款等事宜，双方已签署协议，正常履行协议即可。原告拿我们的楼房进行保全，纯属节外生枝，无理取闹。五、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本人符合该项规定，请求法院支持我的合法权益，驳回原告的诉讼请求。 被告伟业房地产公司辩称，我公司与比比爱房地产公司于2016年3月24日签订协议，我们获得正常的销售许可，我们正常的销售正常的收费，原告不应该阻止我们。 第三人比比爱房地产公司未出庭陈述。 经本院审理查明，2016年3月24日，第三人比比爱房地产公司作为甲方，伟业房地产公司作为乙方签订协议，约定：一、用比比爱房地产公司开发的丰宁影视城A2号楼1单元55户房屋（详见附表一）和9号楼一单元103、二单元101、102、103、共计四套底商，抵顶由伟业房地产公司担保的借款（日期为2015年11月19日至2016年3月24日）人民币共计壹仟柒佰肆拾贰万陆仟贰佰伍拾元整，抵顶后借款本息全部结清，所抵顶的房屋由乙方出售，甲方负责办理相关手续。土地用地性质为：其他商服用地，土地使用年限为40年，水、电费执行商业标准，燃气有线电视每平米加收50元/平米由乙方加在房价中销售，所有费用归甲方所有，地下室（面积见附表二）共计55户，由乙方负责销售，并分配给每户，单价为2400元/平米，甲方负责收取现金，不开具发票。注：抵顶的楼房的建筑面积和每户单价详见附表，面积以房管部门实测为准。二、甲方责任。1、甲方楼房交付使用时间按合同约定时间执行，但交付时间不得超过2017年12月30日。2、甲方负责在乙方售出楼房后及时配合乙方季业主办理该楼房的一切相关手续，甲方和业主各自承担的相关税费、3、甲方负责办理楼房预售许可证。三、乙方责任。1、乙方在售出抵顶楼房后及时通知甲方，并配合办理相关手续。2、乙方所售房屋业主必须符合银行贷款审批手续，如果不符合贷款要求的客户与甲方无关。3、乙方售出的抵顶楼房款全部按房管所规定存入监管账户包括首付款和银行贷款金额，客户备案完毕后，存入监管账户的金额申请从监管账户审批出来，方可转给乙方使用。4、银行贷款首付比例（月50%）和利率按银行要求执行，银行保证金按银行要求执行。四、未尽事宜，甲乙双方可协商解决，协商未果，可申请当地的法院裁决。五、本协议一式二份，甲乙双方负责人及所在公司各执一份，甲乙双签字、盖章生效。被告王贵勤称，我购买的影视城明星花园01102号楼房是丰宁伟业房地产楼房。2017年2月4日我将楼房价款173348元交给伟业房地产公司本项目的具体负责人林玉太。并与比比爱房地产于2016年3月29日签订《商品房买卖合同》，该合同是比比爱公司履行其与伟业房地产公司之间于2016年3月24日合同义务。为此，被告王贵勤提供了被告伟业房地产公司为其出具的收款收据，载明：2017年2月4日，收到王贵勤交来影视城A2-1-1002,42.28㎡，人民币壹拾柒万叁仟叁佰肆拾捌圆整，Y173348.00元。丰宁满族自治县景山物业服务有限公司专用收据载明：2020年4月16日，今收到A2-1-1002王贵勤物业、电梯、垃圾、排污、装修垃圾计979.00元。2020年9月3日住宅专项维修资金专用发票，金额为2960.00元。 另查明，被告王贵勤与第三人比比爱公司签订的《商品房买卖合同》约定每平米单价4000.00元，合总价款169320.00元，此款定于2016年4月20日前支付首付84660.00元，余款申请贷款支付。出售的商品房的全部价款应存入预售资金管理账户，用本工程建设，该商品房预售资金监管机构为丰宁满族自治县城乡规划建设局，预售资金监管账户名称丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司。逾期付款超过九十日的，出卖人有权解除合同。 2017年12月7日，胡成祥、陈吉泉作为申请人向本院提出诉前保全申请，本院于2017年12月8日作出（2017）冀0826财保231号民事裁定书，对比比爱房地产公司的明星花园A2栋01021、01022、01024、02021、、01032、01041、01051、01061、01071、01081、、01091、01102、01141、01121、01151、01161、01171、01181、01184予以查封。 2018年1月，承德市景坤市政建筑工程有限公司、陈吉泉、胡成祥向本院提起诉讼，本院于2018年1月30日出具（2018）冀0826民初161、162号民事调解书，调解协议分别如下：被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司于2018年6月30日前给付原告承德市景坤市政建筑工程有限公司、陈吉泉工程款880000.00元及违约金50000.00元，原告承德市景坤市政建筑工程有限公司、陈吉泉放弃其他诉讼请求；被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司于2018年6月30日前给付原告承德市景坤市政建筑工程有限公司、胡成祥工程款6642599.00元，原告承德市景坤市政建筑工程有限公司、胡成祥放弃其他诉讼请求。 2020年7月6日，王贵勤对本院作出的2017）冀0826财保231号民事裁定书提出书面异议，经本院审查于2020年7月19日作出（2020）冀0826执异25号执行裁定书，裁定停止对被执行人比比爱公司坐落在丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门明星花园A2座的01102室房产的强制执行，解除查封措施。为此，胡成祥、陈吉泉向本院提起执行异议之诉。 本院认为，合法有效的合同受法律保护。本案被告伟业房地产公司与第三人比比爱房地产公司签订的以房抵债协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不损害第三人合法权益，是合法有效的。第三人比比爱房地产公司按照抵顶协议将抵顶的房屋交付给被告伟业房地产公司，被告伟业房地产公司通过抵顶方式的取得房屋的占有权、处分权、使用权、收益权。因此，被告伟业房地产公司有权将抵顶的房屋出卖给被告王贵勤，该出卖行为不损害第三人的合法权益，同样也是合法有效的。被告伟业房地产公司与第三人比比爱房地产公司签订的以房抵债协议，已经履行完毕，被告王贵勤已经占有该房屋，被告伟业房地产公司与第三人比比爱房地产公司之间的债权债务已经消灭。如果准许被保全的房屋强制执行，势必引起被告王贵勤与被告伟业房地产公司、被告伟业房地公司与比比爱房地产公司新的纠纷产生，不利于市场交易的稳定性、安全性，也不利于社会和谐稳定。同样，通过诉讼的方式维护一方合法权益，损害他人合法权益，这是法律绝对禁止的。综上所述，被告王贵勤对争议的明星花园A2栋01102室享有排除强制执行的合法权益，原告胡成祥、陈吉泉的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条之规定， 驳回原告胡成祥、陈吉泉的诉讼请求。 案件受理费3698.00元,由原告胡成祥、陈吉泉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  梁宝林 人民陪审员  李淑英 人民陪审员  杜建云 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  杜 宁