天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初5625号原告：崔凯，男，1989年11月29日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李蕊佳，北京德恒(天津)律师事务所律师。被告：天津咬乐食品有限公司，住所地天津市河西区大沽路371号。统一社会信用代码91120104668805343T法定代表人：王辉。被告：王辉，男，1978年6月17日出生，汉族，住天津市河西区。原告崔凯与被告天津咬乐食品有限公司、王辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔凯的委托诉讼代理人李蕊佳到庭参加诉讼。被告天津咬乐食品有限公司、王辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告一向原告退还租金66666元、房屋押金25000元，并承担利息（以欠付租金66666元为基数，自2017年7月21日起至2019年8月20日，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月21日至实际给付日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判决被告一减免新冠疫情期间2020年1月31日至2020年3月31日期间租金33300元；3、判决被告二对以上所有款项承担连带清偿责任；4、判决本案诉讼费由被告一、被告二承担。事实和理由：2017年7月21日，原告与被告一签订《租赁合同》，合同约定由原告承租被告一位于天津市河西区××路××号房屋，房屋面积100平米，房屋用途为餐饮经营，租赁期限3年（2017年8月1日起至2020年7月31日止），三年租金共计600000元、押金25000元由原告一次性支付。原告依约于2017年7月21日、2017年7月25日通过银行转账方式向被告二以及被告二指定账户转入625000元。2020年3月，被告一因自身原因要求原告提前退租。原告于2020年3月31日将涉案房屋交还与被告一、被告二，同时被告一及被告二承诺2020年4月30日前退还租金及押金。截止起诉之日，被告一、二拒付退还租金、押金91666元，严重损害原告的合法权益。同时因原告承租的房屋为国有自管产权房屋用于个体经营，故请求被告一按照国家有关政策免除2020年1月31日至2020年3月31日租金。原告就退还租金及上述事宜,与被告一、二协商催要无果，无奈诉至贵院，望判如所请。原告向本院提供如下证据：1、租赁合同，证明原、被告之间存在租赁合同关系，租期三年；2、租金收据及银行转账流水，证明原告依合同约定和被告二的要求向被告二指定账户及被告二账户打入625000元。王辉本人向原告出具收据。3、律师函、欠款协议、房屋交还确认函，证明因被告违约导致需解除原、被告租赁关系；原告与两被告签订欠款协议，两被告承诺与2020年4月30日之前返还租金66666元及退还押金25000元。4、租赁合同及房屋产权证书，证明原告租赁房屋为公产房，疫情期间依据最高院相关司法解释及天津市财政局关于印发租金减免的相关通知，应减免2020年2月7日至2020年3月31日期间的租金。被告天津咬乐食品有限公司、王辉未到庭。被告天津咬乐食品有限公司、王辉未提交证据。针对原告提交的证据，被告天津咬乐食品有限公司、王辉无质证意见。本院对原告所举证据认证意见如下：原告提交的租赁合同、租金收据及银行转账流水、律师函、欠款协议、房屋交还确认函、租赁合同及房屋产权证书，具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院依法予以采信。经审理查明，2017年7月21日，原告与被告一签订《租赁合同》，合同约定由原告承租被告一位于天津市河西区××路××号房屋，房屋面积100平米，房屋用途为餐饮经营，租赁期限3年（2017年8月1日起至2020年7月31日止），三年租金共计600000元、押金25000元由原告一次性支付。原告依约于2017年7月21日、2017年7月25日通过银行转账方式向被告二以及被告二指定账户转入625000元。2020年3月，被告一因与案外人天津市现代建文文化体育用品有限公司签订的《天津市房屋租房合同》未能续约，故要求原告提前退租。2020年3月17日，原告与两被告签订欠款协议，两被告承诺2020年4月30日前退还剩余租金66666元及押金25000元。原告于2020年3月31日将涉案房屋交还与两被告，案外人天津市现代建文文化体育用品有限公司出具房屋交还确认函，确认房屋设施完好，水电费已交齐。另查明，涉诉房屋产别系国有自管产，出租人为天津市房产总公司，承租人为案外人天津市现代建文文化体育用品有限公司。2015年3月20日，案外人天津市现代建文文化体育用品有限公司将上述房屋转租给被告天津咬乐食品有限公司，租期5年，自2015年4月1日至2020年3月31日。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。针对原告诉讼请求，本院评判如下：1、原告主张被告天津咬乐食品有限公司退还剩余租金66666元、房屋押金25000元。依据查明的事实，在合同履行过程中，因两被告原因造成原告提前退租，为此双方签订欠款协议，两被告承诺2020年4月30日前退还剩余租金及押金。该协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规范，合法有效，本院对于原告该项诉讼请求予以支持。原告主张给付利息(以欠付租金66666元为基数，自2017年7月21日起至2019年8月20日，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月21日至实际给付日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。基于双方2020年3月17日签订的欠款协议中两被告承诺2020年4月30日前退还剩余租金66666元及押金25000元，故本院支持被告应给付原告自2020年5月1日至实际给付日的逾期利息（以欠付租金66666元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、原告主张被告天津咬乐食品有限公司减免新冠疫情期间2020年1月31日至2020年3月31日期间租金33300元。依据【2020】1号《天津市人民政府办公厅关于印发天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展若干措施的通知》第二条第7款以及发改投资规〔2020〕734号文件第二条第（二）款之规定，2020年1月24日，天津市启动重大突发事件一级响应，原告的正常经营势必会受到疫情的影响，考虑原告承租的房屋系国有房屋，故依据上述文件的相应规定，被告应予以返还原告2020年1月31日至2020年3月31日期间房屋租金33300元。3、原告主张被告王辉对以上所有款项承担连带清偿责任。依据原告提交的银行流水显示，其中400000元租金转入被告王辉个人账户，可以证实被告王辉实际参与涉诉房屋的出租经营，故对于原告该项诉请本院予以支持。被告天津咬乐食品有限公司、王辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告天津咬乐食品有限公司返还原告崔凯剩余租金66666元、房屋押金25000元；二、本判决生效之日起10日内，被告天津咬乐食品有限公司给付原告崔凯逾期支付利息（以欠付租金66666元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;三、本判决生效之日起10日内，被告天津咬乐食品有限公司退还原告崔凯2020年1月31日至2020年3月31日期间房屋租金33300元；四、被告王辉对以上所有款项承担连带给付责任。。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2976元，公告费600元，由被告天津咬乐食品有限公司、王辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  安 铭审 判 员  潘 烨人民陪审员  王引弟二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  王世尧本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。