安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初4747号 原告：刘秀英，女，1950年10月30日出生，汉族，退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：刘小琴，女，1982年11月22日出生，汉族，无业，住安徽省芜湖市镜湖区，智力残疾二级。 法定代理人：杨宗虎，男，1972年9月25日出生，汉族，打零工，住安徽省芜湖市镜湖区，系原告刘小琴丈夫。 被告：芜湖市兴芜房地产建设总公司，住所地安徽省芜湖市新市口金三角小区4号楼2层，工商注册号×××80。 法定代表人：周金莲，职务不祥。 原告刘秀英、刘小琴诉被告芜湖市兴芜房地产建设总公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘秀英及原告刘小琴的法定代理人杨宗虎到庭参加诉讼，被告芜湖市兴芜房地产建设总公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘秀英、刘小琴向本院提出诉讼请求：1、被告配合原告刘秀英办理芜湖市中和新村1号楼×单元×××室房屋产权证手续，将该房过户到刘秀英名下；2、被告配合原告刘小琴办理芜湖市中和新村1号楼×单元×××室房屋产权证手续，将该房过户到刘小琴名下。事实和理由：原经被告拆迁安置房屋(回迁)两套,因一直未办理房屋产权证书,现已成遗产,经芜湖市法信公证处遗产公证分割,需办理房屋产权证书,但被告单位已经工商监督管理局吊销,无法配合办理,原告为维护自身合法权益，故诉至法院要求判如所请。 被告芜湖市兴芜房地产建设总公司未进行答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下:吴翠华与刘树森系夫妻关系，二人育有刘秀英、刘文宝两个子女。吴翠华于1991年11月13日死亡，刘文宝于1994年6月23日死亡，刘文宝生前育有一女刘小琴。吴翠华去世后，其与刘树森所有的位于芜湖市北菜市××＃房屋被拆迁，由刘秀英代刘树森于1995年11月13日签订拆迁安置补偿费用合同书，安置于中和新村Ｅ型六单元×××、×××室，经分项计算面积差价、结构差价、搬家补偿费、临时安置补偿费、奖励费等费用，刘树森还需向被告补足部分差价。另查明，芜湖市中和新村小区由被告开发建设，上述安置补偿费用合同书签订后，刘树森按约向被告补交了差价款，案涉房屋也交付于刘树森。1998年11月25日，被告出具证明一份载明：“房管局产权科：兹有刘树森1＃6单元×××、×××室安置房款已结清，请贵科给予办理产权证。”此后，刘树森一直未办理该房屋的所有权证。刘树森于2013年8月2日死亡。2020年5月14日，刘秀英作为申请人在安徽省芜湖市法信公证处办理继承遗产公证书一份［（2020）皖芜法公证字第1609号］,该公证书载明：被继承人吴翠华于1991年11月13日死亡，合法继承人为配偶刘树森、儿子刘文宝、女儿刘秀英，芜湖市××村××＃楼××单元××室、502室房产权利的各一半为吴翠华的遗产，由刘秀英、刘树森和刘文宝分别继承三分之一的产权份额。同日，刘小琴作为申请人在安徽省芜湖市法信公证处办理继承遗产公证书一份［（2020）皖芜法公证字第1610号］,该公证书载明：被继承人刘文宝于1994年6月23日死亡，合法继承人为女儿刘小琴与父亲刘树森，芜湖市××村××＃楼××单元××室、502室房产各六分之一产权份额的权利为刘文宝遗产，由刘树森和刘小琴各继承二分之一。同日，申请人刘秀英、刘小琴作为申请人，在安徽省芜湖市法信公证处办理继承遗产公证书一份［（2020）皖芜法公证字第1611号］,该公证书载明：被继承人刘树森于2013年8月2日死亡，合法继承人为刘秀英、刘小琴（代位继承），芜湖市××村××＃楼××单元××室、502室房产各四分之三产权份额的权利为刘树森的遗产，由刘秀英和刘小琴二人共同继承。 另查明，1、2008年5月22日，经芜湖市工商行政管理局核准，被告芜湖市兴芜房地产建设总公司被吊销企业营业执照。现原告需要办理案涉房地产权证登记，因芜湖市兴芜房地产建设总公司已歇业而无法协助办理。2、芜湖市××村××＃楼××单元××室、502室房产分别由刘秀英、刘小琴居住使用至今，案件审理中，两原告一致要求将芜湖市××村××＃楼××单元××室房产过户登记至刘秀英名下，将芜湖市××村××＃楼××单元××室房产过户登记至刘小琴名下。 上述事实，有身份证复印件、企业基本注册信息查询单、拆迁安置补偿费用合同书、公证书、收款收据、证明、交房联系单、领取房产证凭证及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，刘树森与被告之间形成房屋买卖合同法律关系。本案中通过原告的举证可以证明，刘树森已将应交纳的差价款给付了被告，被告也已将案涉房屋交付刘树森居住。案涉房屋系由被告开发建设，并安置、出售与刘树森，现刘树森已去世，其合法继承人原告刘秀英、刘小琴要求被告协助原告办理案涉房屋的产权转移登记，于法有据，本院予以支持。被告兴芜房地产公司拒不到庭应诉、答辩，应视为对相应诉讼权益的放弃，因此所致的法律后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖市兴芜房地产开发建设总公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘秀英办理位于芜湖市××村××＃楼××单元××室房地产权转移登记； 二、被告芜湖市兴芜房地产开发建设总公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘小琴办理位于芜湖市××村××＃楼××单元××室房地产权转移登记。 案件受理费16885元，由被告芜湖市兴芜房地产开发建设总公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 雷  潇 人民陪审员 郭 祥 云 人民陪审员 杜  嬿 二〇二〇年十二月十日 法官 助理 桂 亚 运 书 记 员 王任慧子 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。 没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。