上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初18563号原告：嘉兴远扬房地产经纪有限公司，住所地浙江省嘉兴市。法定代表人：史攀涛，执行董事。委托诉讼代理人：金祥鹤，男。委托诉讼代理人：顾宇，浙江思贤律师事务所律师。被告：上海商怔房地产咨询有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：卢茂生，总经理。委托诉讼代理人：王艳辉，上海恒衍达律师事务所律师。第三人：温州嘉鸿文化传媒有限公司，住所地浙江省温州市汇源路绿洲花园1-3幢125室。法定代表人：龚长建，职务不详。原告嘉兴远扬房地产经纪有限公司与被告上海商怔房地产咨询有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日、11月19日公开开庭审理了本案。原告嘉兴远扬房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人顾宇、被告上海商怔房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人王艳辉到庭参加诉讼。审理中，本院追加温州嘉鸿文化传媒有限公司为第三人参加诉讼，并于2020年12月25日公开开庭审理了本案。原告嘉兴远扬房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人顾宇、被告上海商怔房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人王艳辉到庭参加诉讼。第三人温州嘉鸿文化传媒有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，不影响本案的审理。本案现已审理终结。原告嘉兴远扬房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告佣金33,000元及逾期利息损失(以33,000元为基数，自2018年11月10日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。事实和理由：2018年4月28日，原、被告签订《分销代理合同》，约定：原告接受被告委托，代理销售位于浙江省慈溪市滨海二路合生杭州湾国际新城的成套住宅；代理期限自2018年4月28日起至2018年12月31日止；120平方米以下住宅的佣金为33,000元/套，120平方米以上住宅的佣金为43,000元/套，别墅的佣金为150,000元/套；被告应在收到原告相应佣金的增值税专用发票后30个工作日内向原告支付佣金。2018年6月至7月期间，原告成功销售住宅6套，每套佣金为33,000元，合计198,000元。2018年9月25日，原告开具金额为100,000元、98,000元的增值税专用发票并交付给被告。此后，被告陆续向原告支付佣金165,000元，就客户高剑购买房屋应向原告支付的佣金33,000元至今未予支付，故原告提起诉讼。被告上海商怔房地产咨询有限公司辩称，原告主张的佣金针对的房号为1幢1502室，客户为高剑。根据合同约定，原告应当向被告出具客户确认单、客户报备信息、房屋认购单等证明客户实际成交及该客户是由原告推荐，但原告并未就该套房屋提供任何材料。被告已根据现有的客户确认单，向第三人支付了该套房屋的佣金，故不同意原告的诉讼请求。第三人温州嘉鸿文化传媒有限公司未发表述称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对《渠道合作通知函》、《分销代理合同》、《合生国际名都认购协议》、合生国际名都商品房预(销)售阅图告知买受人签署单、合生杭州湾国际新城VIP客户意向金单、收据、《浙江省商品房买卖合同(预售)》、增值税专用发票、银行业务回单、银行付款回单、微信记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。原告另提供证人韩某某的证言，证明客户高剑购买房屋由原告提供居间服务。证人韩某某当庭陈述：其原为被告员工，负责与中介公司对接。在其与原告联系期间，原告共成交6套房屋，其中客户高剑的情况较为特殊。当时合生国际新城比较火爆，要摇号选房，高剑未摇到号，而第三人的客户抢到房后因个人原因要退房。经询问被告，由高剑顶替第三人客户的购房资格并购买了房屋，故佣金应该支付给原告。被告对证人证言的真实性无异议，因证人证言与其他证据相互印证，故本院对此予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月25日，案外人优选好生活科技(珠海)有限公司北京分公司向被告发出《渠道合作通知函》，委托被告销售杭州湾合生国际名都项目0829、0828、0827地块住宅，时间为2018年4月29日至6月30日……。2018年4月28日，原、被告签订《分销代理合同》，约定：被告委托原告代理销售合生杭州湾国际新城项目，该项目地址位于浙江省慈溪市滨海二路(合生杭州湾国际新城)，销售范围为该项目中所有可售成套住宅。原告代理期限自2018年4月28日起至2018年12月31日止。代理成功标志为：原告申请结佣客户与被告签署《商品房预售合同》或《商品房出售合同》曾证明买卖关系成立的有效合同后。佣金计算及支付方式：1.被告应当按照原告在销售中：(1)住宅佣金：120平以下3.3万/套；120平以上4.3万/套。(2)别墅佣金：15万/套。2、支付条件：1)原告持有经被告确认的客户确认单(表明原告带看客户并向客户推荐项目)、客户报备信息(短信或邮件)、房屋认购单(表明客户已支付定金或认购房屋)。3、支付方式：1)双方同意，佣金结算以套为单位。原告在该套房屋成功销售之后，……b)住宅佣金正式签约后，原告向被告提出佣金支付申请，被告应在收到原告相应佣金的专用增值税发票后30个工作日内，向原告支付已成功销售房屋的全部佣金。客户报备和确认的流程时间和方式：1.客户报备格式：**先生/小姐，手机前三位和后四位。2.客户报备可以通过以下方式：短信(微信)报备手机号。3.客户报备时间必须是客户到达案场1小时之前，客户短信邮箱报备有效期为24小时。4.客户确认：客户带看需填具相应客户确认单，签署人必须包括案场销售人员和案场经理人员，缺一不可。5.客户确认单。6.客户确认单有效期30天。客户高剑曾与案外人宁波合生锦城房地产有限公司(以下简称合生锦城公司)签订《合生国际名都认购协议》，约定：高剑向合生锦城公司认购合生国际名都项目(注册名：合生国际名都)楼盘0829、0828、0807地块1幢1502室房屋。该房屋建筑面积97.93平方米，套内面积74.69平方米，公摊面积23.24平方米(最终以产权登记部门实测面积为准)……。2018年5月14日，高剑向合生锦城公司支付意向金120,000元，合生锦城公司出具收据。2018年7月13日，高剑与合生锦城公司签订《浙江省商品房买卖合同(预售)》，约定：合生锦城公司建设的商品房项目核准名称为合生国际名都-天怡湾花苑，高剑向合生锦城公司购买该项目中的1号楼1502室……。同日，合生锦城公司向高剑开具增值税普通发票，向高剑预收购房款921,786元。除高剑外，通过原告居间，另有5名客户与合生锦城公司签订《浙江省商品房买卖合同(预售)》，购买合生国际名都-天怡湾花苑的房屋，上述房屋的建筑面积均在120平方米以下。2018年9月25日，原告向被告开具金额为198,000元的增值税专用发票，请求被告支付佣金。此后，被告共计向原告支付佣金165,000元，其中2018年10月1日支付33,000元，2018年10月17日支付66,000元，2019年2月3日支付33,000元，2019年2月13日支付33,000元。审理中，第三人向本院提交证明一份，内容为：证明人韩某某的证明上所说的情况，原告客户顶替第三人客户一事第三人并不知情，是属于被告内部操作。后期客户认购成功，对接人联系到第三人负责人，通知第三人开票结佣，第三人按照被告的要求开票，提供对账单、营业执照等结佣。结佣后，被告负责人告知第三人数据有误，要求返还佣金。第三人核实成交客户确实不属于第三人客户。在此之前第三人也有自己的客户成交，由于被告数据错误，与第三人对接开票时，共计开出3张增值税发票，而被告只打款了1套的金额……，其余2张增值税专用发票既不退还也不打款，后一直与被告负责人对接无果。当被告负责人告知数据有误要求退还佣金时，第三人表示把开出的余下2张增值税发票退回即可返还佣金，而被告一直不允与配合第三人，后来对接被告退还了一张发票，因温州税务总局要求开出的增值税专用发票如要作废冲红必须出示对方的拒收证明，第三人已把拒收证明模板发至被告负责人并说明盖章后寄回第三人地址，但一直未收到被告的拒收证明，多次联系未果……，导致第三人当月全额缴纳增值税，账面挂账等损失。因此被告要求第三人退还佣金一事至此并未解决。原、被告对该证明均无异议。本院认为，原、被告签订的《分销代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定，佣金的支付条件为原告提供被告确认的客户确认单、客户报备信息、房屋认购单。虽然原告未能提供上述材料，但证人证言及第三人出具的证明等证据相互印证，足以证明客户高剑是经原告带看并与合生锦城公司签订房屋买卖合同且交易成功，被告将该客户所涉佣金支付给第三人显然不当。原告要求被告支付佣金33,000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告另主张被告支付逾期利息，考虑到本案所涉纠纷系因原、被告安排原告客户顶替第三人客户购房资格引发，双方在提供居间服务的过程中均存在不规范之处，而原告在本案中确实未能提供客户确认单、客户报备信息、房屋认购单，经本院审理才认定被告应向原告支付佣金33,000元，故原告该项诉讼请求依据尚不充分，本院难以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告上海商怔房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴远扬房地产经纪有限公司支付佣金33,000元；二、驳回原告嘉兴远扬房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，因适用简易程序减半收取计312.50元，由被告上海商怔房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 董 隽二〇二〇年十二月二十五日书记员 徐晓敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。