广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初4239号原告：新华人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司，住所地广东省肇庆市端州区××××××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××260。负责人：田瑞，该公司副总经理。委托诉讼代理人：林尤鹏，广东金桥百信（肇庆）律师事务所律师。被告：肇庆市汉一房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市端州区××××××誉××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××655。法定代表人：赵某1。原告新华人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司与被告肇庆市汉一房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人林尤鹏到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还原告押金160000元，并承担资金占用期间的利息损失（利息以本金160000元为基数，自2020年5月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.请求被告向原告开具2020年4月租金增值税发票（税款69225.30元）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第2项诉讼请求为被告向原告开具2020年4月租金普通发票（税款69225.30元）。事实与理由：原、被告之间于2012年2月1日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日，租赁房屋为坐落于端州区风华路1号中誉大厦房屋第十一层、第十二层、第十六层。2017年3月28日双方再次签订《房屋租赁合同》合同租赁上述房屋，租赁期限为2017年4月1日至2020年3月31日；2020年3月26日双方签订《房屋租赁续租补充协议》，将租赁期延续至2020年4月30日。2012年合同14.4项约定：“乙方提供了16万作为押金，双方约定租赁期届满时甲方须将该笔押金无息退还给乙方。”原告作为乙方依约于2012年2月2日向被告提供了16万元作为押金。租赁期满后原告于2020年5月7日多次向被告提出返还16万元押金的请求，但被告至今为止仍未予以返还。另，虽然原告多次请求开具2020年4月租金发票，共计69225.30元，但被告至今为止仍未开具。原告认为，自2020年5月1日起，原告已经退还所租赁的房屋，给付租金的合同义务已经履行完毕，16万押金作为给付租金的履约担保物，原告有权请求被告予以返还。开具发票为被告的合同义务，应予以履行。为维护原告的合法权益，依照法律规定特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告没有到庭，但提交书面意见答辩如下：原、被告之间于2012年2月1日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日，租赁房屋为坐落在端州区风华路1号中誉大厦房屋第十一层、第十二层、第十六层。2017年3月28日双方再次签订《房屋租赁合同》继续租赁上述房屋，租赁期限为2017年4月1日至2020年3月31日；2020年3月26日，应原告要求再次签订《房屋租赁续租补充协议》，将租赁期延续至2020年4月30日。2012年合同10.1.4项约定：“乙方未经甲方同意，擅自拆改、变动或者损坏租赁房屋主体结构的，应向甲方支付年租金10%违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。”;2012年合同10.1.5项约定：“乙方未经甲方同意，擅自搭建临时建筑的，应负责拆除并恢复原状，同时应向甲方支付年租金10%违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。”原告于2012年在被告提供的物业楼顶东南角外墙，安装了带有“新华人寿保险”字样的专用广告，在租赁期满后，理应无条件予以拆除。答辩人在2020年5月15日、2020年6月10日及2020年7月28日三次正式致函给原告，要求其遵守租赁合同，将外墙广告予以拆除。但是至今没有看到原告的执行。被告认为，被告于2012年4月1日将原告认可租赁的物业完整的移交给其使用，原告作为一个以商业信誉为营业内容的企业，在租赁期满后，应该本着认真、信用的履约精神，将使用过的物业再完整无损的返还给被告。租赁期间，由于原告自己的原因造成的一切有损于被告的行为后果，都应该由原告自行主动承担，而不应该试图转嫁给被告。据此，被告要求原告，根据《租赁合同》将擅自安装的外墙广告予以拆除并恢复墙面；要求原告迅速解除对被告的财产保全，以减少因此造成的被告的经济损失；要求原告在公开媒体上对被告予以道歉，以消除社会不良影响。本院经审理认定事实如下：2012年2月1日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于广东省肇庆市端州区××××××誉大厦房屋第十一层、第十二层、第十六层房屋出租给乙方，建筑面积为1677.85平方米，租赁房屋现有装修及附属设施情况，由甲方双方在附件2《租赁房屋交接确认书》中予以列明，甲方免费提供的配套设施有停车位不少于4个停车位，广告位1个，电梯2部；乙方租赁房屋的用途为办公；租赁期限自2012年4月1日至2017年3月3月31日；租金每两年递增5%，总额为4923216元；租期每满一个月为一个支付周期，首期租金在本合同签订后于2012年4月10日前，甲方向乙方开具合法正规发票，乙方收到发票后十个工作日内支付，以后每期租金支付时间为甲方于每期起始日之前5日向乙方开具合法正规发票，乙方收到发票后十个工作日内支付本期租金；物业管理费直接向物业管理公司肇庆市正祥和物业管理有限公司支付；本合同解除或终止后，甲乙双方同意，乙方自行装修的部分归甲方所有，不予补偿，空调由乙方自行拆除搬走；乙方提供160000元作为押金，租赁期届满时甲方须将该笔押金无息退还给乙方。2012年2月2日，原告依约支付160000元租赁押金给被告，被告亦依约交付房屋给原告使用。上述《房屋租赁合同》期满后，原、被告再续签订编号为汉ZYZL(2017)0327-11/12/17《房屋租赁合同》，租赁标的物同上，建筑面积为1669.85平方米，租赁期限自2017年4月1日至2020年3月31日，每月租金标准为人民币51.82元/平方米（建筑面积）；租期每月为一个支付周期，首期租金在本合同签订时，同时支付给甲方，甲方先向乙方开具收据，等合同备案后，再开具合法的正规发票换回收据，以后每期租金支付时间为甲方于每期起始日之前5个工作日向乙方开具合法正规发票，乙方收到发票后3个工作日内支付本期租金；物业管理费向物业管理公司肇庆市正祥和物业管理有限公司支付；本合同解除或终止中，甲乙双方同意，对于处置乙方自行装修的部分，不可拆除部分归甲方所有，不予补偿。2020年3月16日，原、被告就原租赁房屋广东省肇庆市端州区××××××誉大厦第十一、第十二、第十六层续租事宜签订《房屋租赁续租补充协议》，约定续租期限自2020年4月1日至2020年4月30日，续租月租金优惠20%，租赁期限内租金总额为69225.30元；物业管理费维持不变，物业管理费由乙方向物业管理公司支付及签订补充协议；本续租协议其他条款，仍按原《房屋租赁合同》执行并保持不变，本续租协议是原《房屋租赁合同》不可分割部分，与原《房屋租赁合同》具有同等法律效力。2020年4月23日，原告通过网上银行向被告转账69225.3元。原告于2020年4月26日退场，于2020年4月30日致函被告要求退还押金。被告分别于2020年5月15日、6月10日和7月28日复函原告需按整改通知整改后返还租赁物，其中2020年6月10日复函载明“贵我双方及肇庆市正祥和物业管理有限公司对租赁物进行实地查看，发现贵司并未按照《租赁合同》第8条约定归还租赁物，我司已发出书面通知要求贵司整改，但贵司提出只支付2000元给我司自行解决‘客服中心台未拆除、天花损坏地板粘贴物、讲台、户外招牌广告’等等问题。我司对此不同意，我司认为客服中心台以及粘贴物等等可拆除装修物应由贵司自行拆除。贵司该等行为严重违反了《租赁合同》的约定，我司再次强烈要求贵司按照整改通知书以及合同约定的要求返还租赁物”。原告因追讨押金无果后遂提起本案诉讼。诉讼中，原告提供了涉案租赁标的物所在的物业公司肇庆市正祥和物业管理有限公司出具的《房屋租赁进退场物品确认验收表》主张其已向物业公司返还了租赁房屋。该《房屋租赁进退场物品确认验收表》第一条“物品登记明细表”中肇庆市正祥和物业管理有限公司对原告现场情况进行确认，列出整改项目包括：天花板部分损坏、培训室走廊地板有粘贴物、部分墙身有粘贴物、部分杂物未清除。本院认为，本案为租赁合同纠纷，被告经传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据，因无影响证据证明效力的因素存在，且原告保证其所提供的证据真实，本院予以采信。原、被告签订的两份《房屋租赁合同》以及《房屋租赁续租补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约全面履行合同。关于原告要求被告返还押金16万元并承担资金占用期间利息损失的诉讼请求。本案中原告承租涉案房屋时提供了16万元作为押金，根据双方签署《房屋租赁合同》《房屋租赁续租补充协议》约定，租赁期限至2020年4月30日，乙方提供16万元作为押金，租赁期满时甲方须将该笔押金无息退还给乙方。即被告应在2020年4月30日租赁期满时向原告退还押金16万元。对于被告在答辩意见中认为原告擅自安装的外墙广告未予拆除及恢复墙面不予退还押金的抗辩，根据肇庆市正祥和物业管理有限公司出具的《房屋租赁进退场物品确认验收表》所列的整改项目包括天花板部分损坏、培训室走廊地板有粘贴物、部分墙身有粘贴物、部分杂物未清除。这些都是原告履行腾退交还租赁房屋义务的瑕疵，未构成根本性违约，即使原告未如期整改，被告亦可自行修复后要求被告作出赔偿或要求从押金中抵扣修复费用，被告以原告未恢复原貌为由不予返还押金依据不足，本院不予采纳。由于被告在本案中并未提起反诉，故本院对修复费用不作处理，被告可另行向原告主张。综上，原告要求被告返还押金160000元的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。此外，由于被告未依约返还押金，原告向其主张因逾期返还的资金占用期间利息损失合法有理，利息损失可参照同期一年期贷款市场报价利率（LPR）标准以160000元为本金，从逾期返还之日即2020年5月1日起计算利息至被告实际返还全部押金之日止。原告有关利息损失的诉讼请求合法有理，本院予以支持。关于原告要求被告开具2020年4月租金普通发票的诉讼请求。原告于2020年4月23日向被告支付了该月租金69225.3元，根据《房屋租赁合同》约定，被告需在每期租金起始日之前5个工作日向乙方开具合法正规发票，故原告要求被告开具2020年4月租金普通发票（金额为69225.3元）的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市汉一房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告新华人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司退还押金160000元。二、被告肇庆市汉一房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告新华人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司支付逾期返还押金的利息损失，利息损失以押金160000元为本金，按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）标准从2020年5月1日起计算至被告退还全部押金之日止。三、被告肇庆市汉一房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告新华人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司开具2020年4月份租金（金额为69225.3元）的普通发票。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1750元、财产保全费1320元，合计3070元（已由原告新华人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司预交），由被告肇庆市汉一房地产开发有限公司负担。被告肇庆市汉一房地产开发有限公司需负担的案件受理费应于本判决发生法律效力之日起七日内本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 黄卓贤二〇二〇年十二月三日法官助理 唐宝怡书 记 员 梁智杰