广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初24096号原告：深圳冰川网络股份有限公司，住所：深圳市南山区科技中二路1号深圳软件园（2期）9栋601、602室，统一社会信用代码：91440300671868185H。法定代表人：刘和国，公司董事长。委托诉讼代理人：陈静，系公司员工。被告：深圳市银证通云网科技有限公司，住所：深圳市福田区沙头街道天安社区深南大道6019号金润大厦5A3，统一社会信用代码：914403000884449323。法定代表人：蔡雅记。原告深圳冰川网络股份有限公司诉被告深圳市银证通云网科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳冰川网络股份有限公司的委托诉讼代理人陈静到庭参加了诉讼，被告深圳市银证通云网科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳冰川网络股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还租赁保证金；2.判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确双倍返还租赁保证金金额为235924元。事实与理由：环球数码媒体科技研究（深圳）有限公司（以下简称“产权人”或“环球数码”）是深圳市南山的产权人。被告向环球数码租赁了环球数码大厦（面积698平米，租期2019年11月30日至2021年4月30日）的房屋，并用于转租。因被告拥有环球数码大厦的转租权，原告与被告于2019年12月10日签署了《深圳市房屋租赁合同书》，被告将拥有转租权的位于深圳市南山区房屋租赁给了原告。自租赁合同签署后，原告于2019年12月12日向被告支付了117962.00元（大写：壹拾壹万柒仟玖佰陆拾贰元整，含物业管理费和空调维护费）的租赁保证金，且每月都支付了租金、物业管理费和空调维护费等租赁费用。然而因被告自2020年3月1日以来一直拖欠环球数码场地使用费，环球数码与被告经过多次沟通、催款无果后，因被告严重违反了其与环球数码签署的租赁合同，环球数码于2020年6月11日与被告解除了租赁合同，收回了场地，并于当天将解约《告知函》通知了原告，让原告与被告自行协商相关租赁善后事宜。随后，原告因环球数码要求收回场地一事于2020年6月15日向被告发送书面《沟通函》，要求被告向原告说明如何有效解决与环球数码的租赁纠纷，保证原告场地使用权不受影响。被告次日（2020年6月16日）回函，向原告提供了书面《通知函》，被告在该《通知函》中告知原告其确实收到了环球数码要求解除租赁合同的通知，但对何时支付环球数码欠款，如何保证原告场地使用权不受影响等问题只字不提。原告又于2020年6月15日再次收到了环球数码的书面《告知函》，再次通知原告，其明确于2020年6月11日与被告解除了租赁合同，收回了场地，要求原告最晚于2020年6月19日前搬离场地。原告与被告之间签署的《租赁合同》，形成的租赁关系是基于被告与环球数码之间的租赁合同合法并持续有效，现环球数码巳单方解除了与被告之间的租赁合同，被告自2020年6月11日不再具有房屋租赁权，已经不再具备向原告提供环球数码大厦房屋的现实基础和条件。鉴于此，原告于2020年6月18日再次向被告发出了《通知函》，向被告行使不安抗辩权，暂停向被告支付后续租金，并请求被告在收到函件后3日内向原告提供与租赁保证金等额的担保，且已解决与环球数码之间的租赁纠纷，保证有权且能够向原告提供租赁房屋。但被告至今未向原告提供任何担保，也未解决和环球数码的租赁纠纷，未恢复合同履行能力。面临环球数码要求收回场地，原告已经无法正常使用场地，原告与被告之间的租赁合同的根本Ｅｌ的已经无法实现。鉴于此，原告已于2020年6月24日向被告发出了《解除租赁合同通知书》，该解除通知在被告2020年6月28日收到之日已经生效，原告巳解除了与被告之间的《租赁合同》。同时，根据原告与被告签署的《租赁合同》第十八条，若因被告原因造成原告在租赁期内无法承租和使用租赁物的，原告有权要求被告双倍返还租赁保证金。鉴于以上事实与理由，为维护原告合法权益，维护社会经济秩序的稳定，原告依据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》及相关法律起诉。被告深圳市银证通云网科技有限公司未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月10日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市南山区，编码为（以下简称案涉房屋）出租给乙方使用，面积共计698平方米；租赁期限自2019年12月20日起至2021年4月30日止；租赁期内，首年租金按房屋出租面积计算月租金总额为48860元（含税，含物业管理费和空调维护费），空调使用计电费；乙方应于合同签订后5天内向甲方交付首月租金53257.4元和管理费及空调维护费10121元和免租期内物业管理费和空调维护费3374元；及相当于两个月租金数额和两个月管理费及空调维护费的的租赁保证金即人民币117962元，三项共计184714.4元；乙方应于每月20日前向甲方一次性交纳当月费用，包括租金、管理费和空调维护费及上月电费等其他相关费用，甲方收到款项后3个工作日内向乙方开具相应的税务发票；甲方向乙方无息返还租赁保证金的条件为（1）租赁期满，乙方结清租赁期内产生的所有租金、水电费、管理费等应付费用，并将租赁保证金收据原件交还甲方；（2）乙方及其相关的公司必须完成以该办公场所为营业执照地址的迁出；（3）未发生合同约定的其他违约情况；出现以下情形之一时，乙方可就因此造成的损失，要求甲方双倍返还租赁保证金（1）甲方迟延交付租赁房屋10天以上；（2）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的；（3）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的；（4）若由甲方原因造成乙方在租赁期内无法承租和使用的；双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址，其中甲方送达地址为福田区，双方当事人签署合同的通信地址及通讯方式作为指定送达方式，送达方式未经书面变更通知，一致有效，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日；及其他内容。2019年11月30日环球数码媒体科技研究（深圳）有限公司（以下简称环球数码）出具《同意转租声明》，同意被告将其租用的案涉房屋（面积698平方米，租期自2019年11月30日起至2021年4月30日）用于转租。中国银行网上银行电子回单显示，2019年12月12日，原告向被告转账支付押金和房租184714.4元。收款收据显示，2019年12月16日被告收取原告承租案涉房屋租赁保证金117962元。为证明起诉时被告住所及法定代表人的变更情况，原告提供了被告商业登记及备案信息查询单和2019年营业执照为证。为证明被告于2020年6月15日告知原告通讯信息及送达地址已经变更为“福田区，左立文，135××××1202”，提交了微信群名为“环球备案”的微信群聊天记录为证。《告知函》显示，2020年6月11日，环球数码致环球数码大厦各企业，称被告与其签约使用环球数码大厦，因其自2020年3月1日至今未按合同预定支付场地使用费，已严重违反租赁合同相关条款，构成违约，其已于2020年6月11日起依照合同约定解除与被告的租赁关系后，收场地，请各企业自行与签约主体协商沟通相关善后事宜。2020年6月15日，环球数码环球数码客户，请最晚于2020年6月19日前搬离场地，届时将收回场地并停止一切服务。2020年6月15日，原告向被告发送《沟通函》，表示因被告与环球数码之间的纠纷，原告将面临巨大风险和损失，请被告于2020年6月17日之前逐项答复被告是否与环球数码解除合同及如何保证场地使用权不受影响等事宜。若无法解决，又不退还租赁保证金，原告将不排除主张双倍返还租赁保证金及装修费等。EMS邮件查询记录显示2020年6月16日被告已签收。2020年6月16日，被告给原告发出《通知函》，说明其依然合法享有环球数码大厦的承租权、转租权、使用权、收益权等权利，其与原告的合同仍然合法有效，原告应继续履行合同。2020年6月18日，原告向被告发出《通知函》，表示根据合同法的规定，行使不安抗辩权，中止履行租赁合同，暂停支付租金，若被告想要原告继续支付租金，请被告在收到函件后3日内向原告提供已与环球数码解决租赁纠纷，并保证能继续提供案涉房屋的书面文件，并提供担保。EMS邮件查询记录显示2020年6月19日被告已签收。2020年6月24日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，因被告行为导致其合同目的无法实现，因此依法解除双方签订的《房屋租赁合同》，该通知书自送达之日起生效。EMS邮件查询记录显示2020年6月28日被告已签收。庭审中，原告确认其租金向被告缴纳至2020年6月份。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。首先，关于《房屋租赁合同》的解除，被告因与业主的纠纷丧失转租权导致原告无法继续承租与使用案涉房屋，故原告主张因无法实现合同目的而解除合同于法有据，本院予以支持，解除之日应为解除通知到达之日即2020年6月28日。其次，原告因被告存在违约行为主张被告应双倍返还租赁保证金，亦符合合同约定，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告深圳市银证通云网科技有限公司自本判决生效之日起十日内向原告深圳冰川网络股份有限公司双倍返还租赁保证金235924元。如果被告深圳市银证通云网科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2419.43元，由被告深圳市银证通云网科技有限公司负担。保全费1699.62元，由被告深圳市银证通云网科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 钟 雯二〇二〇年十二月二日书记员 陈春如附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。