天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初8271号原告：天津苏宁易购商业管理有限公司，住所地天津市河东区津滨大道53号(河东万达)。法定代表人：吴俊，总经理。委托诉讼代理人：张穆强，男，该公司法务。委托诉讼代理人：孙厚君，男，该公司员工。被告：天津中鼎珠宝贸易有限公司，住所地天津市河东区冠云东里2-1-201-203。法定代表人：夏雪梅。原告天津苏宁易购商业管理有限公司与被告天津中鼎珠宝贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津苏宁易购商业管理有限公司（以下简称“苏宁公司”）的委托诉讼代理人张穆强到庭参加诉讼。被告天津中鼎珠宝贸易有限公司（以下简称“中鼎公司”）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。苏宁公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《苏宁易购广场场地租赁合同》已解除；2.判决中鼎公司立即从租赁物中撤离,并按合同约定交还租赁物；3.判决中鼎公司向苏宁公司支付减免后的租金18191.61元，2020.3.1-2020.7.31期间物业费2377.74元，促销服务费4587元(所属期间:2019.9.1-2020.7.31)，电费3839.25元;4.判定中鼎公司向苏宁公司支付由于违约解除合同产生的违约金16350元；5.判决本案诉讼费由中鼎公司承担。庭审中苏宁公司撤回第二项诉讼请求。事实和理由：苏宁公司与中鼎公司于2019年9月12日签订《苏宁易购广场场地租赁合同》,约定由中鼎公司承租苏宁易购广场一层1号场地，面积为10平方米，期限为12个月，自2019年9月1日至2020年8月31日。合同约定每月租金为4820元、物业费630元，每三个月为一个交租期，中鼎公司应当在每个交租期最后一个月的20日前向苏宁公司一次性支付下个交租期租金。因此按照合同约定,中鼎公司应当于2020年2月20日缴纳下个交租期的租金和物业费，但经苏宁公司多次催缴，中鼎公司仍未履行，且擅自将其经营的商品从店铺内撤走。另外。双方于2020年4月13日签订《中鼎国金合同补充协议》,约定苏宁公司由于疫情原因给予中鼎公司租金减免共计5908.39元，物业费共计减免772.26元。2020年7月16日，苏宁公司向中鼎公司发送律师函，要求对方支付欠缴的各项费用，并且通知中鼎公司双方合同于2020年7月31日解除，交还相应的场地。但至起诉之日，中鼎公司仍未履行上述义务，故诉至法院。中鼎公司未出庭应诉，庭后经询，其辩称，第一，中鼎公司是2020年6月30日撤场的，故合同解除的时间是2020年6月30日，中鼎公司撤场是经过苏宁公司同意的；第二，2020年3月1日至3月13日期间中鼎公司没有营业，故不同意支付该期间的租金、物业费，同意支付3月14日至6月30日期间的租金及物业费，不同意支付促销服务费，苏宁公司应提供促销活动的证明，同意支付电费；第三，不同意支付违约金，中鼎公司撤场时与苏宁公司签有协议，但苏宁公司没有给中鼎公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于各方当事人没有异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2019年9月12日，苏宁公司作为甲方（出租人）、中鼎公司作为乙方（承租人）签订《天津苏宁易购广场场地租赁合同》，约定由中鼎公司承租位于天津苏宁易购广场商场第一层的场地用于乙方设置柜台经营本合同第五条所述商品，该场地建筑面积10平方米，租赁期限自2019年9月1日起至2020年8月31日止，月租金标准为4820元，首期租金为计租日起至第叁个月最后一日期间的租金，其中计租日所在月按照当月计租天数乘以日租金标准的乘积计算，除首期租金外，其他交租期租金均按每叁个完整的自然月为一个交租期交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金。该合同第九条物业服务费约定：“9.1双方约定，作为该场地的承租人，乙方应当自计租日起向甲方交纳该场地的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该场地的计租面积计算，计租日起每平方米每月63元，即每月物业服务费标准为630元……9.3物业服务费支付方式：首期物业服务费为计租日起至第叁个月最后一日期间的物业费。除首期物业服务费外，其他交费期物业服务费均按每叁个完整的自然月为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交费期物业服务费……”；第十条能源费用及其他相关费用约定：“10.1自乙方实际接收该场地之日起，乙方应当承担及时足额支付该场地所发生的水、电、燃气等能源费用……10.4乙方同意，为配合苏宁易购广场周年庆等促销活动，乙方同意向甲方支付促销服务费：人民币伍仟元……”；第二十条违约责任约定：“……20.4乙方迟延交纳本合同项下租金……双方确认，在乙方欠付租金，物业费等相关费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该场地内的货物、财产转移出该场地。乙方迟延交纳本合同项下租金、保证金或物业费或能源费用或其他应付费用超过30日（含本数）的，甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任……20.7双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金且乙方还需向甲方支付3个月租金+物业（合同解除年）的违约金……”。2020年4月13日，苏宁公司作为甲方、中鼎公司作为乙方签订《【中鼎国金】合同补充协议》，内容为：“甲乙双方于2019年9月12日签署了一份租赁合同及其相关附件（以下简称“原合同”）。经双方友好协商，达成以下补充约定：一、甲方扶持优惠乙方2019年1月25日至2020年2月29日期间的租金、物业服务费等费用，具体如下：（1）2020年1月1日至2020年1月31日期间，扶持优惠租金金额1088.39元，扶持优惠后租金金额为3731.61元；扶持优惠物业服务费金额142.26元，扶持优惠后物业服务费金额为487.74元；扶持优惠其他费用金额/元。（2）2020年2月1日至2020年2月29日期间，扶持优惠租金金额4820元，扶持优惠后租金金额为0元；扶持优惠物业服务费金额630元，扶持优惠后物业服务费金额为0元；扶持优惠其他费用金额/元……三、其他期限内租金、物业费以及其他费用均按照原合同执行……”。2020年7月21日，苏宁公司向中鼎公司邮寄《律师函》一份，内容为：“苏宁易购集团股份有限公司律师事务所受天津苏宁易购商业管理有限公司（以下简称“委托人”）的委托，指派本律师就贵方欠款及拒不交还经营场地事宜，向贵方郑重函告如下：2019年9月12日，贵方与委托人签订《苏宁易购广场场地租赁合同》及相关附件和补充协议（若有）。截至2020年7月16日，贵方拖欠委托人以下费用：1.租金18191.61元；2.物业服务费2377.74元；3.促销服务费4587元；4.电费3839.25元。鉴于贵方已经长期未缴纳费用，已经以实际行动单方面解除合同，贵方应按照合同约定将场地交还委托人。但截至目前，贵方既未支付欠款，亦未交还场地，给委托人造成重大经济损失。本律师认为，贵方的上述行为已构成严重违约，本律师再次敦促贵方遵守双方约定，于收到本律师函后五个工作日内将上述欠款电汇至委托人。此外，鉴于贵方长期拖欠各项费用，委托人现根据约定通知贵司合同于2020年7月31日解除，请贵方于收到本律师函后7日内按照合同约定标准将场地交还委托人……”。该邮件于2020年7月27日签收。诉讼中经询，苏宁公司的委托诉讼代理人表示在2020年6月30日前中鼎公司曾口头提出解除合同，苏宁公司提出在结清所有费用后才可以撤场，后双方未能达成一致意见，中鼎公司于2020年6月30日自行撤场。本院认为，中鼎公司与苏宁公司签订的《天津苏宁易购广场场地租赁合同》及《【中鼎国金】合同补充协议》是平等主体的法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。关于苏宁公司要求确认双方签订的《苏宁易购广场场地租赁合同》已解除的诉讼请求，对此中鼎公司没有异议，故本院对于苏宁公司的此项诉讼请求予以确认。关于苏宁公司要求中鼎公司支付所欠租金、物业费的诉讼请求，首先，对于中鼎公司所述因受疫情影响涉诉场地在2020年3月14日之前存在停业情况，故不应支付此期间租金及物业费的意见，因苏宁公司与中鼎公司已于2020年4月13日签订《【中鼎国金】合同补充协议》，对租金及物业费的减免事宜已达成一致意见，故本院对于中鼎公司的此一答辩意见不予采纳。其次，庭审中苏宁公司已认可中鼎公司曾在2020年6月30日前向其提出解除合同，但苏宁公司提出在结清所有费用后才可以撤场，后双方未能达成一致意见，中鼎公司于2020年6月30日自行撤场，苏宁公司在中鼎公司提出解除合同后应协助中鼎公司办理撤场手续以避免损失的扩大，其不应以中鼎公司未能结清所有费用为由拒绝与中鼎公司办理相关撤场手续，故本院对于苏宁公司要求中鼎公司支付2020年6月30日之后租金及物业费的诉讼请求不予支持。关于苏宁公司要求中鼎公司支付促销服务费的诉讼请求，因双方在合同中约定“乙方同意，为配合苏宁易购广场周年庆等促销活动，乙方同意向甲方支付促销服务费人民币伍仟元”，故本院结合中鼎公司实际使用涉诉场地的时间及双方约定的促销服务费的标准计算，中鼎公司应向苏宁公司支付促销服务费4166.67元，至于中鼎公司所述答辩意见并非其拒绝支付促销服务费的合理理由，本院不予采纳。关于苏宁公司要求中鼎公司支付电费3839.25元的诉讼请求，中鼎公司予以认可，本院予以照准。关于苏宁公司要求中鼎公司支付由于违约解除合同产生的违约金16350元的诉讼请求，因双方在租赁合同中约定本合同因中鼎公司违约而提前终止的，则中鼎公司需向苏宁公司支付3个月租金+物业的违约金，现中鼎公司认可系其提出解除合同，且中鼎公司的确存在拖欠租金的违约行为，此外，中鼎公司并未提交证据证明系双方协商一致解除合同，故本院对于苏宁公司的此项诉讼请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、天津苏宁易购商业管理有限公司与天津中鼎珠宝贸易有限公司于2019年9月12日签订的《天津苏宁易购广场场地租赁合同》已解除；二、本判决生效之日起十五日内，天津中鼎珠宝贸易有限公司给付天津苏宁易购商业管理有限公司租金13371.61元、物业费1747.74元、促销服务费4166.67元、电费3839.25元；三、本判决生效之日起十五日内，天津中鼎珠宝贸易有限公司给付天津苏宁易购商业管理有限公司违约金16350元；四、驳回天津苏宁易购商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费934元，减半收取计467元，由天津苏宁易购商业管理有限公司负担60元，由天津中鼎珠宝贸易有限公司负担407元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁媛二〇二〇年十二月三十一日书记员  李辉本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。