湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初3600号 原告：唐勇军，男。 委托诉讼代理人：屈德刚，湖南湘永律师事务所律师（特别授权）。 被告：唐彩凤，女。 委托诉讼代理人：邹小龙，湖南齐物律师事务所律师。 第三人：江长明，男。 原告唐勇军与被告唐彩凤合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，被告申请追加江长明参加诉讼,本院依法准许,并通知第三人参加诉讼。本院于2020年12月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐勇军及其委托诉讼代理人屈德刚、被告唐彩凤及其委托诉讼代理人邹小龙、第三人江长明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐勇军向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担一次性支付原告违约金30万元；2.判令被告一次性支付原告补偿款62万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月3日，原、被告双方就位于永州市零陵区黄古山村黄泥塘组山塘二宗地等相关事宜达成一份《协议书》，但被告违反协议第四条约定，该二宗土地已完全转让并用于开发，被告却拒不按约定一次性支付原告补偿款62万元，又因为被告以原告之名在永州市农商银行零陵支行所借贷款，依约应由被告按期还清，但被告至今未偿还，导致原告严重的信用损害和损失，故被告应按协议第六条、第七条约定一次性向原告支付违约金30万元。 被告唐彩凤辩称，一、答辩人与被答辩人于2018年5月3日签订的《协议书》是一份附条件的协议书，被答辩人未按照协议约定履行其应负义务，协议约定的补偿条款无效。二、因被答辩人未配合答辩人办理产权过户手续，致使协议书第四条对双方没有法律拘束力，答辩人没有补偿被答辩人的约定义务。三、被答辩人要求答辩人支付违约金，没有依据。四、被答辩人诉请的补偿款，事实上已经转化为被答辩人与案外人夏玉华、江长明、成仕华合伙建房的出资款。 第三人江长明陈述，这62万元是第三人与原告一起合伙的，第三人拿了5万元，成仕华拿了5万元，余下的52万元是原告的出资款。其他的事第三人也搞不清。 本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，唐彩凤与唐勇军自愿达成如下协议：一、唐勇军确认位于永州市零陵区黄古山村黄泥塘组山塘二宗地，国有土地使用权为零国用（2006）第000***号（面积450平方米）和零国用（2011）第000***号（面积2839平方米），虽然土地使用权证上名字是唐勇军，但实际是唐彩凤全额出资购买，上述土地使用权所有者是唐彩凤，唐勇军不享受上述土地的使用权利，也不承担上述土地的任何责任；二、唐勇军同意唐彩凤对上述的国有土地使用权的开发、利用、国有土地使用权的转让、抵押贷款、与第三方合作开发等时，唐勇军无条件积极配合，在相关资料上签字认可，唐勇军不得阻碍唐彩凤对该土地的处置、开发、利用等。……四、由于唐勇军给予了唐彩凤一定的帮助，做出了一定的贡献，唐彩凤同意一次性补偿唐勇军人民币陆拾贰万元整（620，000元），做为唐勇军多年的工资、车油费等。但唐勇军必须在唐彩凤出具的有关零国用（2006）第000***号土地使用权转让合同、零国用（2011）第000***号的国有土地使用权的授权委托书和本协议等相关文书签字后才生效，唐彩凤从转让零国用（2006）第000***号证450平方米的土地款中一次性付清。六、在本协议签订前唐勇军在永州农商行零陵支行所借的所有贷款归唐彩凤归还，与唐勇军无关。本协议签订后唐勇军发生的借贷行为由唐勇军本人承担，与唐彩凤无关。七、违约责任，唐彩凤、唐勇军双方任何一方违约，没有履行本协议约定的义务违约方支付守约方人民币叁拾万元整。零国用（2006）第000***号土地的名义土地使用权人为唐勇军，实际土地使用权人为夏玉华、唐彩凤，二人各占一半。同日，夏玉华、唐勇军作为甲方与江长明、成仕华作为乙方签订《土地使用权转让合同》，合同约定：甲方拥有的永州市零陵区黄古山村黄泥塘组山塘的土地(国土证号:零国用（2006）第000***号)以230万元的价格转让给乙方，规划许可证公示期满3各月内付120万元，开工后半年内付清剩余尾款110万元。签订转让合同后，乙方向夏玉华支付了土地款115万元（其中成仕华付60万元、唐勇军付55万元），还有115万元由唐彩凤收取。乙方已于2017年向唐彩凤支付10万元定金，还需向唐彩凤支付105万元，之后乙方按照唐彩凤的指示，由乙方代唐彩凤向唐勇军支付62万元（其中江长明向唐勇军付款5万元，成仕华向唐勇军付款5万元，52万元作为唐勇军的投资款），而唐彩凤又欠乙方小游园建设的工程款，于是双方协商乙方应支付给唐彩凤的50万元（剩余的土地款43万元及未按照合同约定付款计算7万元的利息）作为抵扣小游园建设的工程款。 另查明，江长明、成仕华购买了零国用（2006）第000***号土地后与唐勇军、冯祥国、匡田元、伍玉春合伙开发，股份比例如下：唐勇军34%、江长明16%、冯祥国3%、成仕华16%、匡田元18%、伍玉春13%，并约定唐勇军已出资的52万元作为股份34%的集资开发款。 还查明，唐彩凤于2020年6月11日以唐勇军未配合其将零国用（2011）第000***号土地使用权过户至其名下向本院提起民事诉讼，本院（2020）湘1102民初1843号民事判决书判决唐勇军将零国用（2011）第000***号土地的土地使用权过户至唐彩凤名下，该判决已生效。2018年5月3日前以唐勇军名下在永州农村商业银行的所借贷款被告尚未还清。 本院认为，原告唐勇军与被告唐彩凤于2018年5月3日签订的《协议书》是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点为被告的付款条件是否成就，被告是否已向原告支付了补偿款62万元，原、被告谁是违约方。对此，本院作以下分析认定： 原、被告协议约定被告必须在原告出具的有关零国用（2006）第000***号土地使用权转让合同、零国用（2011）第000***号的国有土地使用权的授权委托书和2018年5月3日的协议书等相关文书签字后，被告才付给原告62万元。根据原、被告提供的证据可知唐勇军已在零国用（2006）第000***号土地使用权转让合同、零国用（2011）第000***号的国有土地使用权的授权委托书及2018年5月3日的协议书上签字，因此被告的付款条件已经成就。原、被告约定的付款条件并没有要求原告将零国用（2011）第000***号的国有土地使用权过户给被告，因此被告辩称的原告拒绝办理零国用（2011）第000***号的国有土地使用权过户手续，付款条件未成就的抗辩意见，本院不予采纳。 涉案协议付款条件成就后，被告需向原告支付62万元的补偿款。根据本院查明的事实可知，唐彩凤已指示第三人代其向唐勇军支付62万元，其中江长明向唐勇军付款5万元，成仕华向唐勇军付款5万元，剩余52万元作为唐勇军与江长明等人合伙的投资款。因此，原告起诉要求被告再支付62万元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于原告诉请的违约金。根据协议约定，违约方需向守约方支付30万元违约金，原告称被告未履行协议第四条支付补偿款62万元的约定及协议第六条被告偿还2018年5月3日前以原告名义在永州农商行零陵支行所借的所有贷款，关于支付62万元补偿款的问题，被告并不存在违约，本院上面已阐述，这里不再累述。关于偿还贷款问题，协议只是约定2018年5月3日前以原告名义在永州农商行零陵支行所有贷款由唐彩凤归还，与唐勇军无关，协议并没有约定唐彩凤需在什么时间内还清。即使被告在违约行为，而原告未履行协议第二条约定即被告在对零国用（2006）第000***号土地和零国用（2011）第000***号土地进行转让、抵押贷款时，原告需无条件配合，而被告要求原告将零国用（2011）第000***号土地过户至被告名下时，原告并没有配合，遂引发（2020）湘1102民初1843号案，因此原告也存在违约行为，被告无需向原告支付违约金。故关于原告诉请的30万元的违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告唐勇军的诉讼请求。 案件受理费13,000元，减半收取6500元，由原告唐勇军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 李跃林 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 杨淑萍 书 记 员 唐燕辉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。