四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初7869号 原告：唐久泉，男，1963年9月14日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈建军（特别授权），四川致远法律 服务所法律工作者。 被告：刘华，男，1972年7月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告唐久泉与被告刘华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理后，依法由审判员冯欢适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告唐久泉的委托诉讼代理人陈建军，被告刘华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐久泉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告依法承担逾期房租费用；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月19日签订《房屋租赁合同》，约定被告应当在每年的8月21日向原告交纳租金6万元，现租金交纳期限已过，被告无故拒付租金，原告多次催告无果，遂诉至法院。 被告刘华辩称，我是从赵学均手上转租过来的，已经交付了两年房租，接手后房屋漏水，通过街道办多次协商处理，后面又发生了路面改造，一直无法经营，我从2020年8月后就没有支付房租。合同法有明确规定，原告有义务保证我入住，政府行为把路封了，房屋漏水，我都没办法正常经营，原告应当减免房租才正确，如果原告不要我租了，那是原告解除合同，不是我愿意解除合同，请法庭依法裁决。 经审理查明，2016年8月21日，原告唐久泉与案外人赵学均签订《房屋租赁合同》，约定由赵学均承租原告所有的，位于顺庆区××路××号××幢××层××号，面积50.91㎡的门面，租赁期限三年，从2016年8月21日至2019年8月21日止，租金5.5万元／年，每年按10%递增租金，即2017年收6万元，2018年6.5万元，2019年7万元。合同履行期内，本案原、被告与赵学均协商，将该门面转租给被告刘华。2018年1月19日,原、被告重新签订《房屋租赁合同》，约定将案涉门面出租给被告刘华，租期三年，时间从2018年8月21日至2021年8月21日止，年租金6万元，在每年的8月21日前付清下年房租款，如乙方（被告刘华）合同到期后，不再续约，门面内的卫生及废旧物品一概由乙方清理，保持室内整洁，否则甲方有权追收乙方垃圾清理费。嗣后，被告刘华装修了房屋，租金支付至2020年8月21日，2018年7月1日至2018年10月31日，顺庆区和平东路机动车道由西向东实行单向通行，2018年10月22日至2019年1月25日和平东路实施建筑风貌整治工程。因被告刘华2020年至2021年的房租6万元一直未付，原告遂诉至法院，提出了如前诉请。 另查明，2020年5月7日，被告刘华向法院提起诉讼，请求判令陶建兴、胥彪共同赔偿刘华维修费及解决漏水遗留问题费用17600元并承担诉讼费、鉴定费。刘华自述于2018年1月19日起至今租赁唐久泉位于南充市顺庆区××路的门面经营服装，2018年3月发现门面的塘壁存在散水，并逐步侵蚀到门面，导致无法正常经营，刘华多次找到隔壁雷仕蛋糕店房东陶建兴和小区代收水费的胥彪，要求查明漏水原因并及时修复。陶建兴、胥彪均不能查明原因，原告找到顺庆区环卫处工作人员进行排查，也未能查明原因，刘华被迫在门面靠墙位置先后修三个水池阻止渗水蔓延，为解决漏水间题，刘华根据胥彪建议先后通下水管道几十次，无法根本解决问题，在这个过程中，刘华多次找到西河派出所、和平东路居委会要求处理，其均建议走司法程序途径。2019年10月中旬，雷仕蛋糕店内水管突然爆裂，经排查发现，确认刘华店内长期漏水的原因是蛋糕店内墙体水管有裂缝所致，胥彪一直在收取门面的水电费，应承担用水管理责任，从2018年3月至2019年10月中旬，支出维修费13600元，后续解决遗留问题需要4000元，合计17600元应由陶建兴、胥彪共同承担。2020年6月19日，经法院主持调解，被告陶建兴自愿在2020年6月27日前向刘华支付赔偿款1.1万元，刘华放弃其他诉讼请求，并承诺不再因此次漏水事件向陶建兴、胥彪主张权利，案件受理费120元，由原告刘华承担。 本院认为，当事人订立、履行合同，应当按约履行义务。原、被告于2018年1月19日签订的《房屋租赁合同》第一条约定房屋租期三年，时间从2018年8月21日至2021年8月21日止，在每年的8月21日前付清下年房租6万元，被告在2020年8月未向原告支付2021年的房屋租金引发诉讼，属违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》应确认解除。 诉讼中，被告刘华辩称房屋漏水影响其经营活动，但2020年5月被告刘华已向法院就房屋漏水问题提起诉讼，经法院主持调解，陶建兴自愿在2020年6月27日前向刘华支付赔偿款1.1万元，刘华放弃其他诉讼请求，并承诺不再因此次漏水事件向陶建兴、胥彪主张权利，故关于房屋漏水的抗辩，已由法院依法处理，被告刘华的抗辩理由，无法律依据，本院不予支持。庭审中，被告刘华辩称城市道路施工影响其经营活动，政府从2018年7月1日至2019年1月25日实施城市道路改造及建筑风貌整治工程，目的是为了市民的生活更美好，出行更顺畅，施工影响不可归责于本案的原告，双方当事人亦无法预见，故被告要求原告降低房租的抗辩理由，本院无法支持。诉讼中，被告刘华辩称合同解除后应当赔偿其房屋装修损失，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”之规定，本案因被告刘华的违约行为导致合同解除，故其要求原告赔偿装修损失的抗辩，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条第二款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下： 一、解除原告唐久泉与被告刘华签订的《房屋租赁合同》； 二、被告刘华应于本判决生效之日起十日内以每月5000元标准从2020年8月21日起至实际搬离房屋时止向原告唐久泉支付房屋租金； 三、驳回原告唐久泉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息，或支付迟延履行金。 本案诉讼费100元，由被告刘华于本判决书生效后十日内向原告唐久泉直接支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冯 欢 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 周子莉