河北省阜平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0624民初879号 原告：李贵旗，男，1980年6月4日出生，汉族，住河北省保定市阜平县，农民。 委托诉讼代理人：栗建德，阜平县同兴法律服务所法律工作者。 被告：赵振福，男，1960年10月15日出生，汉族，住河北省定州市，农民。 委托诉讼代理人：徐雪培，河北三和时代（定州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张贵连，系被告赵振福之妻。 第三人：李贵波，男，1985年4月24日出生，汉族，住河北省保定市阜平县，农民。 第三人：李静，女，1990年5月10日出生，汉族，住河北省保定市阜平县，农民。 第三人：王英，男，1966年3月6日出生，汉族，住河北省保定市涞源县，农民。 第三人：李爱国，男，1955年9月17日出生，汉族，住河北省保定市涞源县，农民。 原告李贵旗与被告赵振福及第三人李贵波、李静、王英、李爱国案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告李贵旗及其委托诉讼代理人栗建德，被告赵振福委托诉讼代理人徐雪培、张贵连到庭参加诉讼。第三人李贵波、李静、王英、李爱国经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李贵旗向本院提出诉讼请求：1、请求停止执行阜平县在建房屋上下两层共计24间房屋及该房屋所占用的土地使用权，解除查封。2、诉讼费用被告承担。事实和理由：阜平县人民法院查封的位于阜平县在建房屋上下两层共计24间及所占土地使用权，不是李银田的财产，其所有权归原告李贵旗。2013年6月12日，原告分别与本村村民李银林、李银虎、李银成、张思田、陶建亮签订旧房改建协议，用鑫宇家园自己所购房与以上五位村民进行置换，置换标准，村民住房拆除1平米置换一平米楼房，土地置换比例0.7比1。合同签订后五户村民将自己持有的集体土地使用证及房屋交付与原告，原告取得了五宗集体土地使用权及房屋财产所有权。原告随后将置换房屋予以拆除。2020年春，原告为了发展农村经济想搞服装加工，向城南庄村委会申请，要求在置换的旧房地基上建工厂宿舍及厂房，村委会同意并批准原告动工承建，目前二楼未封顶。上下两层24间厂房兴建中被法院查封。被告在没有证据证明在建的两层楼房及占用地基是李银田的财产的情况下申请法院查封标的物，缺乏法律依据和事实根据。综上，阜平法院裁定查封的24间房屋财产所有权及土地使用权归原告，请求阜平法院依法解除查封，停止执行。 赵振福辩称，原告不具有排除执行的法定情形，应依法驳回原告的诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。目前案涉房屋未办理登记，也没有跟原告有关的土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等证据，不能证明案涉房屋为原告所有。原告所提交的协议真伪不明，履行情况不明。原告提起本诉有恶意串通，妨碍执行，侵害答辩人利益之嫌。综上，原告不存在足以排除强制执行的情形，请依法驳回原告的诉讼请求。 第三人李贵波、李静、王英、李爱国未到庭参加诉讼，也未提交书面意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2013年6月12日，经协商，原告李贵旗分别与李银林、陶建亮（代表其父陶正平）、李银成、李银虎、张思田签订城南庄南湾村旧房改建协议书。同日，李贵旗与阜平县城南庄镇鑫宇家园开发项目部签订城南庄鑫宇家园购房合同，购买房屋分别为：4-1-301、2-2-102、2-2-202、2-1-301、4-2-401、4-2-402、4-2-201、4-2-301、4-2-302、3-1-202、3-1-302、3-1-402、1-1-601、2-3-401、4-3-101、4-6-502。2、阜平县城南庄镇城南庄村村民委员会于2020年7月8日出具的证明显示，该村委会同意原告李贵旗在所置换的旧宅基地上建服装厂厂房及宿舍；同日，阜平县城南庄镇城南庄村村民委员会出具证明，证实城南庄南湾村旧房改建协议书中李银虎、李银成、李银林三人姓名中的“银”与集体土地使用证中李艮虎、李艮成、李艮林中的“艮”不一致的原因系办理集体土地使用证时误将“银”写为“艮”；陶正平办理集体土地使用证时误将“正”写为“政”。3、陶正平于2020年10月14日所出具的证明显示，陶正平曾委托其子陶建亮与原告李贵旗签订城南庄南湾村旧房改建协议书。4、吕彦峰、李玉龙、张文龙、耿海平出具的收条证实：因建造涉案房屋，曾收取原告李贵旗工程款及建筑材料款。5、被告赵振福在举证期限内申请本院调查核实原告李贵旗与李银林、陶建亮、李银成、李银虎、张思田五人所签城南庄南湾村旧房改建协议书的真实性。经询问，李银林、陶建亮、李银成、李银虎、张思田均表示认可旧房改建协议书的真实性。6、被告赵振福还申请从阜平县城南庄镇城南庄村村民委员会调取该村委会同意原告李贵旗建房的审批手续。经询问，该村委会主任王**称，村委会同意原告李贵旗的建房申请并已经签字盖章，但审批文件并不在村委会保存。7、被告赵振福委托诉讼代理人在庭审中称，李银田认可本案所涉24间房屋系李银田的个人财产并曾经前往定州找被告赵振福要求以此房屋抵顶债务。经原告李贵旗申请，本院依法调取了（2020）冀0624执恢26号执行案件卷宗中本院执行人员于2020年9月22日向李银田送达执行裁定书时所作的笔录。该笔录显示：李银田当时称，被查封的24间房屋系他人财产，还要提异议。8、在赵振福申请执行李银田等民间借贷纠纷一案中，本院执行机构于2020年9月22日依赵振福申请查封本案所涉24间房屋及所占用的土地使用权时，无证据证明上述财产系李银田的财产。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，本案的焦点问题是案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人提出的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案所涉房屋系农村房屋，其所占用的土地权属为阜平县城南庄镇城南庄村集体所有。原告李贵旗与李银林、陶建亮、李银成、李银虎、张思田签订旧房改造协议书后虽然未办理土地使用权变更登记手续，但其对案涉房屋所占用的土地占有、使用的事实存在，并经城南庄村村民委员会认可。因此，原告李贵旗对案涉房屋及所占用的土地具有占有、使用的权益。被告赵振福委托诉讼代理人表示对原告李贵旗所提交的城南庄鑫宇家园购房合同、城南庄南湾村旧房改造协议书、阜平县城南庄镇城南庄村村民委员会证明有异议，但未提交足以反驳的证据。故对被告赵振福委托诉讼代理人所主张的事实依法不予认定。本院执行机构在无证据证明阜平县上下两层共计24间在建房屋及该房屋所占用的土地使用权归李银田所有的情况下对其予以查封侵害了原告李贵旗的合法权益，应当予以纠正。 综上，原告李贵旗所提交的证据能够证实本案所涉房屋及所占用的土地使用权享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止执行阜平县上下两层共计24间在建房屋及该房屋所占用土地使用权的理由成立，依法应予支持。原告李贵旗要求解除对阜平县在建房屋上下两层共计24间房屋及该房屋所占用土地使用权的查封不属本案的处理范围，本案不作处理。综上所述，原告李贵旗的部分诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、停止执行阜平县在建房屋上下两层共计24间房屋及该房屋所占用的土地使用权； 二、驳回原告李贵旗的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告赵振福负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张玉明 审 判 员  刘兴国 人民陪审员  于吉红 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  段巧敏