河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初4008号原告：新野县文化广电和旅游局，住所地新野县解放路北段。统一社会信用代码11411329MB1A694205。法定代表人：罗现渠，局长。委托诉讼代理人：丁建忠，男，该局工作人员。委托诉讼代理人：孙桂青，河南孙晓伟律师事务所律师。被告：周国强，男，1972年5月27日出生，汉族，住新野县。被告：新野县国运家具店，住所地新野县解放路南段。注册号411329617211438。经营者：周国强，男，1972年5月27日出生，汉族，住新野县航运公司家属院1号。委托诉讼代理人：魏新军，男，1965年4月20日出生，汉族，住新野县。原告新野县文化广电和旅游局（以下简称新野县文广局）与被告周国强、新野县国运家具店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新野县文广局的委托诉讼代理人丁建忠、孙桂青，被告周国强，被告新野县国运家具店的委托诉讼代理人魏新军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新野县文广局向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止侵权行为，搬出非法占有原告的房屋，将房屋交还给原告；2.判令二被告自2017年5月2日起按每年20000元支付租金至搬出之日止；3.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2017年5月2日，被告非法占有原属新野县图书馆所有的位于新野县城××中段××东向西临街门面南起第三间，原告派工作人员数次要求被告停止侵权，返还房屋，但被告拒不返还房屋。故诉至法院，请求判如所请。二被告辩称，根据新野县人民法院（2020）豫1329民初2758号民事判决，双方系合同系关系，被告不存在侵权，在法院最终判决之前，被告对该房屋享有使用权，关于房屋租金的计算，应考虑国家在新冠疫情期间关于租金减免的相关规定。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、有关文件、票据、关于腾退门面房的通知、告知书、租房协议等证据，二被告均提出异议，认为不能证明被告侵权，证据之间缺乏关联性，本院结合本案的事实依法予以综合认定。被告周国强对原告提交的租房协议上的签名不认可是其本人所签，但认可租赁原告房屋的事实，本院依法予以确认。对被告提交的证据，本院亦结合本案的事实及其他相关证据依法认定。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周国强自2005年开始租赁原告新野县文广局位于新野县城××中段××东向西临街门面房自南向北第三间经营家具生意。2016年5月29日，原告与被告周国强签订租房协议，主要内容如下：“租房协议甲方：文广新局乙方：麻将门市代表人：周国强甲乙双方经充分协商，依照公平、公正、互惠、互利的原则，自愿签订本协议，共同遵守。一、出租房屋及租金甲方将权属本单位、县城解放路中段、座东向西临街楼房自南向北第三间出租给乙方使用，年租金人民币柒仟元整。二、租期及付款方式出租期限定为1年，即从公元2016年5月1日至2017年5月1日止，付款方式是自签订合同之日一次性付清1年房租。三、权利和责任乙方在租赁期间，所有经营内费用由乙方承担，甲方不得以任何理由或借口阻挠乙方正常经营。乙方不得有任何违法经营行为，否则甲方有权中止合同，所引起法律责任由乙方承担。不经甲方同意，乙方不得随意改变房屋结构，经营吵闹项目。乙方自行装修费用由乙方承担。房屋漏雨由甲方负责修缮。不经甲方同意，乙方不得自行转让房屋，在房屋承租期满后，按市场房屋租赁价格，在同等条件下乙方有优先租赁权。二楼走廊作为出路由甲乙双方共同使用，甲方负责乙方水电正常供应，费用由乙方负责。四、违约责任甲乙双方应本着互谦互让互利为前提，在合同履行中，自觉遵守各条款，若任何一方违约都将赔偿对方直接损失和间接费用。五、争议及违约的处理方法本合同未尽事宜，若需完善和变更需双方协商解决，争议权归县人民法院。六、本合同一式两份，由甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。甲方：魏军涛乙方：周国强2016年5月29日”。2016年5月1日至2017年5月1日的租金7000元，被告周国强已于2018年1月18日交付。租赁协议到期后，被告周国强未交付租金，仍占用该房屋至今。原告以需自用该房为由，多次催促被告周国强搬出，并将房屋交付给原告未果。故引起本案诉讼。另查明，2010年3月30日，新野县文化局和新野县广播电视局合并为新野县文化广电新闻出版局，2019年3月30日，新野县文化广电新闻出版局和新野县旅游局合并为新野县文化广电和旅游局。新野县图书馆为新野县文化局的下属单位，合并后图书馆资产归属新野县文化广电和旅游局所有。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告周国强与原告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案被告在合同到期后，自2017年5月2日起未交付租金，仍占有使用原告的房屋至今，现原告请求被告腾房，将租赁房屋返还给原告，应视为请求解除原、被告之间的租赁关系，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”因被告支付原告租金至2017年5月1日，原告请求被告按每年20000元支付租金至搬出之日，无事实及法律依据，依法不予支持。房租应按每年7000元计算至被告搬出之日止。因新冠疫情的发生，原告同意免除被告3个月的房租，属真实意思表示，且不违反相关法律规定，依法予以准许。被告周国强在本案法庭辩论终结后的2020年12月4日才递交反诉状，请求原告排除妨碍，赔偿损失，本案不作处理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告新野县文化广电和旅游局与被告周国强、新野县国运家具店之间的租赁协议；二、被告周国强、新野县国运家具店于本判决生效之日起十日内搬出租赁原告新野县文化广电和旅游局位于新野县城解放路中段坐东向西自南向北第三间临街门面房，将该房交付给原告；三、被告周国强于本判决生效之日起十日内支付原告新野县文化广电和旅游局租金，从2017年5月2日起，按每年7000元，支付至被告周国强、新野县国运家具店搬出之日止（在执行时扣除三个月的租金1750元）；四、驳回原告新野县文化广电和旅游局的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费825元，由原告新野县文化广电和旅游局负担405元，被告周国强、新野县国运家具店负担420元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  宋俊波二〇二〇年十二月七日书记员  张 莹