广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初1870号 原告：广西荔浦农村商业银行股份有限公司，原名称广西农村合作银行，统一社会信用代码9145033120019855XK，住所地广西荔浦市荔城镇荔塔路2号。 法定代表人：唐向阳，该行董事长。 委托诉讼代理人：罗家喜，广西江浔律师事务所律师（特别授权）。 被告：钟秀娟，女，1973年11月30日出生，汉族，原住广西柳江县拉堡镇柳堡路3号，现住广西荔浦市。 原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司与被告钟秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗家喜到庭参加诉讼，被告钟秀娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告钟秀娟之间的借款合同；2、判决被告钟秀娟向原告偿还借款本金2000000元及利息57992.10元（从2017年11月10日至2020年8月5日），2020年8月6日后的利息按合同约定的利率计算利息和复利；3、被告承担律师代理费2000元；4、原告对被告钟秀娟用于抵押担保的位于荔浦市国土所后面的国有土地使用权【土地证号：桂（2017）荔浦县不动产证明第0011612号】拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权，受偿范围包括借款本金、利息、案件受理费、财产保全费、执行费、律师代理费等实现债权的费用；5、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告表示自愿放弃上述第1项诉讼请求。事实和理由：2017年11月10日被告钟秀娟与原告签订《个人借款合同》（合同编号343002173100161），约定被告向原告借款人民币2000000元，借期3年，年利率为7.6%。被告钟秀娟提供其位于荔浦市国土所后面的国有土地使用权【土地证号：桂（2017）荔浦县不动产证明第0011612号】为上述借款作抵押担保。合同签订后，原告向被告钟秀娟发放了2000000元借款。现被告经济状况恶化，已无法履行合同。原告为维护其合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告钟秀娟未作辩称。 原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司为其陈述及主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、广西荔浦农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、名称变更核准通知书；2、钟秀娟身份证、离婚证复印件、离婚协议；3、借款申请报告、借款申请书、个人贷款面谈笔录、《个人借款合同》；4、借款抵押承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、不动产权证书、国有土地使用权转让合同、抵押物内部评估价值确认书、不动产登记证明；5、《借款借据》；6、《贷款（垫款）还款》单。 被告钟秀娟在举证期限内未向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告钟秀娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告的陈述及其提交的证据中与本案事实具有关联性的内容予以认定并作为本案的定案依据。 经审理查明，2017年11月6日，被告钟秀娟与原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的分支机构城区支行签订了《个人借款合同》（合同编号为343002173100161），约定被告向原告借款人民币2000000元；借款用途为农产品购销；借款期限自2017年11月6日起至2020年11月5日止为3年；执行年利率7.6%；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定自付息日起计收复利；本合同项下借款担保方式为抵押，从合同编号为343004172214528；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；上述合同还约定本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同并对借款利率调整、借款支付方式、其它违约责任、送达地址等事项进行了明确约定；同日，被告钟秀娟为其上述借款与原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的分支机构城区支行签订了《抵押担保合同》（合同编号为343004172214528），约定被告钟秀娟用其名下的位于荔浦市国土所后面的城镇住宅用地的国有建设用地使用权【国有建设用地使用权登记证号：桂（2017）荔浦县不动产权第0012425号】提供抵押担保，合同对抵押物、抵押登记、担保责任、违约责任、争议解决等事项进行了明确约定。据此，2017年11月8日，原、被告为上述抵押物在荔浦县不动产登记局办理了相关抵押登记，该抵押权登记证明号为桂（2017）荔浦县不动产证明第0011612号。上述合同签订后，原告依约于2017年11月10日将2000000元付至被告钟秀娟的银行账户，并在相应借款借据上对借款利率、借款用途作出了与上述借款合同相同的约定，并约定借款期限自2017年11月10日起至2020年11月5日止。被告钟秀娟借款后，未按约定向原告支付利息，截至2020年8月5日止，被告尚欠原告借款本金2000000元、利息57992.10元。原告为此诉至本院，即成本诉。诉讼过程中，原告向本院确认，被告钟秀娟自2020年8月5日起至2020年12月23日开庭时止的期间内未向原告支付利息和偿还借款本金。 本院认为，本案中，原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的分支机构城区支行与被告钟秀娟于2017年11月6日签订的《个人借款合同》（合同编号为343002173100161）及《抵押担保合同》（合同编号为343004172214528），均是双方当事人的意思真实表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，原、被告应受其约束并履行；借款借据作为上述《个人借款合同》的组成部分，与该合同具有同等法律效力，原、被告应受其约束并履行。原告依约将2000000元借款发放给了被告钟秀娟，被告钟秀娟借款后未依约按期足额支付利息，截至2020年8月5日止，被告尚欠原告借款本金2000000元、利息57992.10元，现该借款已到期，但被告钟秀娟自2020年8月5日起至今的期间内仍未向原告偿还上述拖欠的借款本金及利息，至今尚欠原告借款本金2000000元及相应利息（利息按上述《个人借款合同》约定计算，暂计至2020年8月5日止尚欠的利息为57992.10元，其他利息自2020年8月6日起计算至还清借款之日止），事实清楚，证据确凿，本院予以认定。现原告请求被告钟秀娟偿还上述尚欠的借款本金及相应利息，理由充分，于法有据，本院予以支持。被告钟秀娟自愿以其名下的位于荔浦市国土所后面的城镇住宅用地的国有建设用地使用权【国有建设用地使用权登记证号：桂（2017）荔浦县不动产权第0012425号；抵押权登记证明号：桂（2017）荔浦县不动产证明第0011612号】为上述借款提供抵押担保，双方为此签订了《抵押担保合同》并办理了相关抵押登记，因被告未按约定及时清偿主合同项下债务，现原告要求判决原告对被告上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告钟秀娟承担律师代理费2000元，对此，原告既未能提供相应的律师费支付凭证或税务发票证实该项费用已发生，也未提供相应的合同或其他凭证证实原告因本案诉讼将支出该项律师费金额的合理性及必然性，故本院对原告的该项主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判决被告钟秀娟向原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司偿还尚欠的借款本金2000000元及相应利息（利息按上述《个人借款合同》约定计算，暂计至2020年8月5日止尚欠的利息为57992.10元，其他利息自2020年8月6日起计算至还清借款之日止）。 二、原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司对本案借款的抵押物即被告钟秀娟名下的位于荔浦市国土所后面的城镇住宅用地的国有建设用地使用权【国有建设用地使用权登记证号：桂（2017）荔浦县不动产权第0012425号；抵押权登记证明号：桂（2017）荔浦县不动产证明第0011612号】拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权（受偿的款项仅限于被告钟秀娟在本案判决中所承担的债务）。 三、驳回原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费23280元，由被告钟秀娟负担。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕；逾期不履行的，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费23280元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  张 玲 审 判 员  唐海洋 审 判 员  韦世益 二〇二〇年十二月二十三日 代书记员  蒋淑艳