云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初3084号原告：张晓姮，女，生于1974年11月7日，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：戴晓静，内蒙古巨鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：谢佳汐，女，生于1987年7月5日，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：方鹏，云南思润律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张虹，云南思润律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告张晓姮与被告谢佳汐租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张晓姮的委托诉讼代理人戴晓静、被告谢佳汐的委托诉讼代理人方鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓姮向本院提出诉讼请求：1.由被告向原告支付拖欠的商铺租金19942.2元（2020年7月1日至2020年9月22日）；2.由被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告将其所有的位于普洱市思茅区，建筑面积为43.32㎡，授权委托案外人普洱创赢商业运营管理有限公司对外租赁，委托期限为2018年7月1日至2020年6月30日止，租金标准为170元／㎡／月。案外人普洱创赢商业运营管理有限公司将该商铺租赁给被告，租赁期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止。委托期限和租赁期限到期后，被告与原告协商继续租赁该商铺两个月后搬离，双方未继续签订租赁合同。截至2020年9月22日被告搬离该商铺后，被告一直未向原告支付自2020年7月1日起至2020年9月22日止的租金，原告多次催要，被告均拒绝支付，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告谢佳汐辩称，1.被告未承租原告的商铺，不应向原告支付租金。2017年6月27日，被告与普洱创赢商业运营管理有限公司签订《店铺合作书》，租赁该公司管理的创基尚城C区1层Cc19、Cc20、C-1-14号商铺，租赁期限至2020年6月30日。租赁期限届满前，2020年5月底、6月初，普洱创赢商业运营管理有限公司工作人员赵剑问被告是否还要续租该三间商铺，被告考虑到Cc19号商铺在沃尔玛超市出口正对面，人流量密集，而Cc20、C-1-14号商铺仅是临迎春巷，人流量小，位置没有Cc19号商铺优越，于是告诉赵剑“因疫情发生，生意难做，愿意续租Cc19号商铺5年，如果能降低房租，或按原来的价格出租，对Cc20、C-1-14号商铺，可以考虑再续租5年。”之后赵剑回复“Cc20、C-1-14号商铺是其他人的，已问过房主，房主不同意降房租，并且要按13个月的价格收取房租。”因发生疫情，普洱创赢商业运营管理有限公司给予免租期36天，但Cc20、C-1-14号商铺的房主不但不减免租金，还要加收一个月的房租，故被告明确答复赵剑不续租Cc20、C-1-14号商铺。2020年8月2日，被告与普洱创赢商业运营管理有限公司签订《创基尚城购物中心商铺租赁合同》，续租Cc19号商铺5年，自2020年8月6日起至2025年8月5日止。续签租赁合同时，被告了解到如下事实：（1）普洱创赢商业运营管理有限公司没有继续与原告签订委托经营合同，Cc20、C-1-14号商铺由房主自己出租；（2）原告在租赁合同到期前找到普洱创赢商业运营管理有限公司，称有其他第三方租客愿意以每月每平方米200元的价格承租Cc19号商铺，让普洱创赢商业运营管理有限公司不要将该商铺出租给被告，直接出租给租客，顺便将原告所有的商铺一并出租，但普洱创赢商业运营管理有限公司未同意原告的要求。被告于2020年7月1日前已将放置在Cc20、C-1-14号商铺的东西清空，既未与原告签订新的租赁合同，也没有使用过Cc20、C-1-14号商铺，不应向原告支付租金。原告于2020年7月到商铺中与被告协商打包出租事宜，已亲眼看见商铺清空。2.原告与被告协商将Cc19、C-1-14号商铺打包出租的过程。因被告不再续租原告的商铺，普洱创赢商业运营管理有限公司也拒绝了其另租他人的要求，故原告在第一次租赁期限届满前即2020年5月底找到被告，了解被告在疫情后一直未进新货，正在做打折处理服装、想要转租商铺的情况后，原告提出支付给被告50000元转让费，要求被告将Cc19号商铺转让给原告，被告不同意转让。原告又提出想要借助Cc19号商铺在沃尔玛超市对面的人气，将Cc19、C-1-14号两间商铺一起打包对外出租，同时建议蒋金铧的Cc20号商铺隔开不要一起打包，被告答复可以打包一起出租，但转租的每平方米月租金不能低于230元，故双方未达成一致。2020年7月1日，原告在其商铺门张贴1米×2米的招租广告，开始对外招租其商铺，可见，原告未招到租的时间段不应由被告承担租金。3.对于租金问题，被告仅与普洱创赢商业运营管理有限公司签订过《店铺合作书》，包含Cc19、Cc20、C-1-14号三个商铺，总面积为178.34㎡，租赁期限为36个月，年租金为300000元，如计算以前的租金，应按《店铺合作书》约定的租金标准计算，现该《店铺合作书》已经履行完毕，与本案无关。综上，原告的诉讼请求依法不能成立，请人民法院驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的《房屋所有权证》《授权委托书》《店铺合作书》复印件各1份、《照片》打印件6份，被告提交的《授权委托书》《创基尚城购物中心商铺租赁合同》《授权委托书》《居民身份证》复印件各1份、《照片》打印件2份、《关于租赁费用减免通知函》打印件1份，原、被告对以上证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认；原告提交的《拖欠租金计算明细》照片打印件1份，该份明细中的内容系原告自行记录，未经被告确认，故不予采用。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：原告张晓姮于2014年通过按揭贷款的方式向案外人普洱创赢商业运营管理有限公司（以下简称创赢公司）购买位于普洱市思茅区，该商铺于2014年4月22日登记至原告张晓姮名下，建筑面积为43.32㎡。此后，原告张晓姮委托创赢公司对外出租该商铺，约定截至2018年6月30日前的出租收益归创赢公司享有，用于抵扣原告张晓姮应向创赢公司支付的购买该商铺的房款。2017年6月27日，创赢公司与被告谢佳汐签署《店铺合作书》，创赢公司为甲方，被告为乙方，约定甲方将位于普洱市思茅区，合计178.34㎡，出租给乙方，三间商铺系连通状态，乙方以“Ｒ0922”为店名，经营服饰，合同租赁期限为36个月，自2017年7月1日起至2020年6月30日止，年租金为300000元／年，每平方米的日租金为4.67元（300000元÷360天÷178.34㎡）。2018年7月1日，原告张晓姮与创赢公司签署《授权委托书》，原告为委托人，创赢公司为受托人，约定委托人将其所有的上述商铺委托受托人对外出租，委托期限自2018年7月1日起至2020年6月30日止，委托人同意按170元／㎡／月的租金对外出租。签约后，被告使用承租的商铺经营服饰店，店名为“Ｒｅｎｃｏｎｔｒｅ0922”。原告于租赁期限届满前与被告协商租赁事宜，被告已知晓Ｃ-1-14号商铺系原告所有。租赁期限届满后，被告未及时将其物品搬离Ｃｃ20、Ｃ-1-14号商铺，截至2020年8月23日，Ｃ-1-14号商铺中仍有其放置的物品，截至2020年9月19日，Ｃｃ20号商铺中仍有其放置的物品。原、被告认可Ｃｃ19、Ｃｃ20、Ｃ-1-14号商铺于2020年9月23日后隔断，现为三个独立的商铺。原告于2020年10月向案外人出租Ｃ-1-14号商铺。另查明，创赢公司于2020年3月5日出具《关于租赁费用减免通知函》，内容为因受疫情影响，同意给予被告36天的租赁费用减免，减免方式为在下一个租约年的首期租赁期限（2020年7月1日至2021年6月30日）中予以租期顺延36天租期即2020年8月6日计收租赁费。被告于2020年8月2日与创赢公司签署《创基尚城购物中心商铺租赁合同》，约定由被告继续向创赢公司承租Cc19号商铺，租期为5年。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原告张晓姮委托案外人创赢公司对外出租其所有的创基尚城C-1-14号商铺，创赢公司以自己的名义与被告谢佳汐签署《店铺合作书》，约定由被告承租含C-1-14号在内的三间商铺，租赁期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止，被告于租赁期限届满前已知晓C-1-14号商铺系原告所有，其于2020年6月30日租赁期限届满后仍将其物品摆放在C-1-14号商铺中至2020年8月23日，因原、被告未约定使用期限，故在此期间，原、被告间形成不定期租赁合同关系，被告应向原告支付该期间的租金。关于租金的计算标准，本院认为，因原、被告未对该期间的租金进行约定，参照同地段商铺租赁的市场价格，结合被告与创赢公司签署的《店铺合作书》中约定的租赁价格即4.67元/㎡/日，本院依法认定该期间的租金标准为4.67元/㎡/日，被告应按该标准计算向原告支付自2020年7月1日起至2020年8月23日止的租金10722.13元（43.32㎡×4.67元/㎡/日×53天），对此，本院予以支持。原告主张按照其与创赢公司签署的《授权委托书》中约定的租金标准计算，本院认为，《授权委托书》系原告与创赢公司签署，相应的租金标准仅约束原告与创赢公司，原告据此向被告主张权利，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告谢佳汐于本判决生效之日起十五日内向原告张晓姮支付租金10722.13元。二、驳回原告张晓姮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费299元，减半收取149.5元，由原告张晓姮负担69.5元，被告谢佳汐负担80元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  刘思陶二〇二〇年十二月二十三日书记员  李 荀