广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初28670号原告:中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人:王业，行长。委托诉讼代理人:黄丽冕，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈晓童，广东金唐律师事务所律师。被告:深圳市鸿丽达贸易有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：朱泽宏。被告：朱泽宏，1989年8月3日出生，住址广东省潮州市。上列原告诉二被告金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丽冕到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告在《云快贷借款合同》（编号：2017-0073-571073)项下的债务全部提前到期，被告深圳市鸿丽达贸易有限公司（以下简称鸿丽达公司）、朱泽宏立即向原告偿还借款本金2499900元及利息48622.45元、复利554.4元（上述未还本金及利息、复利暂计至2020年1月16日，此后罚息、复利应按照合同约定标准计算至实际履行完毕之日止）；2.原告对被告朱泽宏名下深圳市龙岗镇房产（产权证号：）享有抵押权，原告有权依法处置该抵押物并从处置该抵押物所得价款中优先受偿；3.诉讼费、财产保全费等由二被告共同承担。事实与理由：2017年9月20日，原告与二被告签订了编号为2017-0073-571073的《云快贷借款合同》及《中国建设银行“云快贷”借款支用单》（以下简称“主合同”），由原告向二被告提供循环支用的借款额度250万元。主合同约定借款用途为生产经营，申请借款期限为36个月，2017年10月13日至2020年10月13日。主合同约定借款利率为年利率，采用浮动利率，为LPR利率加325基点(1基点=0.01%，精确至0.01基点），即年利率7.55%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，约定的还款方式为按月付息，到期还本。为担保二被告在主合同下的债务能够正常履行，被告朱泽宏与原告签订了编号为2017-0073-571073的《云快贷借款最高额抵押合同》，由被告朱泽宏以名下房产（即位于深圳市龙岗镇,房产证号：）为二被告在主合同项下的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金等款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用提供抵押担保，同时抵押合同约定在二被告不履行主合同项下到期债务或者违反主合同约定时，原告有权行使抵押权。合同签署后，相关抵押担保房产已经依法进了抵押登记。抵押登记日期为2017年10月12日，登记证号为粤(2017)深圳市不动产证明第0240800号。主合同及抵押担保合同签订后，原告依据主合同的约定及二被告的申请，累计向被告鸿丽达公司账户发放了贷款250万元。2019年10月13日，二被告开始出现逾期，并之后多次出现逾期。截至2020年1月16日,二被告累计拖欠本金2499900元及利息48622.45元、复利554.4元，已构成严重违约。且经原告多次催告，二被告仍拒不履行。二被告未到庭参加庭审，亦未提交答辩状。经审理查明，原告所述基本属实。另查，2017年9月20日，原告（乙方、贷款人）与被告鸿丽达公司、朱泽宏（甲方、借款人）签订了《云快贷借款合同》（合同编号为2017-0073-571073），合同约定：借款额度为250万元，借款额度有效期间自2017年9月20日至2020年9月20日，本合同项下借款支用方式为循环支用；利率、逾期罚息利率具体以《中国建设银行云快贷额度借款支用单》中的约定为准；对于二被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；二被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。原告（贷款人）与被告深圳市鸿丽达贸易有限公司、朱泽宏（借款人）签订《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》，约定：借款额度为250万元，借款用途为生产经营；借款期限为36个月，即2017年10月13日至2020年10月13日止；利率为浮动利率即LPR利率加325基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；借款利率调整日为开户日在每年的对月对日调整，当月无开户日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上浮50%；还款方式为按月付息到期还本。2017年9月20日，原告（乙方、抵押权人）与被告朱泽宏（甲方、抵押人）签订了编号为2017-0073-571073的《云快贷借款最高额抵押合同》，合同约定：被告朱泽宏以其名下位于深圳市龙岗镇房产（产权证号：）为涉案借款提供最高额抵押担保；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为250万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括二被告支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、二被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。涉案房产于2017年10月12日办理了抵押登记，抵押权人为原告。原告提交的公司活期明细、个人贷款对账单显示，原告于2017年10月16日分四笔分别向二被告指定账户放款30万元、100万元、10万元、10万元，合计150万元；于2017年10月20日收回贷款50万元；于2018年5月2日向二被告指定账户放款15万元；于2018年5月24日向二被告指定账户放款5万元；于2018年6月5日向二被告指定账户放款20万元；于2018年6月13向二被告指定账户放款25万元；于2018年6月29日向二被告指定账户放款85万元；于2018年7月2日收回贷款84万元；于2018年9月25日向二被告指定账户放款15万元；于2018年9月30日向二被告指定账户放款69万元；于2018年10月1日收回贷款69万元；于2018年11月12日向二被告指定账户放款20万元；于2018年12月10日向二被告指定账户放款14万元；于2019年1月12日向二被告指定账户放款5万元；于2019年1月27日向二被告指定账户放款10万元；于2019年2月27日向二被告指定账户放款3万元；于2019年3月11日向二被告指定账户放款6万元；于2019年3月20日向二被告指定账户放款2万元；于2019年3月22日向二被告指定账户放款2万元；于2019年3月28日向二被告指定账户放款2万元；于2019年4月8日向二被告指定账户放款1万元；于2019年4月9日向二被告指定账户放款2万元；于2019年4月13日分两笔分别向二被告指定账户放款11300元、8600元，合计19900元。合计共发放涉案贷款4529900元，回收贷款2030000元。二被告于2019年10月13日开始逾期还款，截至2020年1月16日，二被告尚欠原告贷款本金2499900元、利息48622.45元、复利554.4元。另查，原告为本案支出诉讼费27193元，保全费5000元。以上事实，有原告提交的《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》、《云快贷借款合同》、《云快贷借款最高额抵押合同》、不动产权证书及不动产登记证明、银行流水、对账单、基本信息表等证据以及开庭笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告鸿丽达公司、朱泽宏签订的《云快贷借款合同》、《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》、《云快贷借款最高额抵押合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，二被告未按合同约定还款，构成违约。原告依据合同，有权要求二被告立即偿还全部贷款本金、利息、罚息及复利。经本院核算，原告主张暂计至2020年1月16日，被告尚欠本金2499900元、利息48622.45元、复利554.4元，计算正确，本院予以支持。暂计日之后的罚息以未偿还贷款本金2499900元为基数、复利以未偿还利息48622.45元为基数，均按合同约定的利率上浮50%，计至贷款实际清偿之日止。关于抵押权。被告朱泽宏将其所有的位于深圳市龙岗镇房产（产权证号：）作为抵押物为二被告与原告签订的涉案《云快贷借款合同》和该合同项下的《中国建设银行“云快贷”借款支用单》下的债务提供最高额抵押担保，约定最高额抵押担保责任的最高限额为250万元。双方已就该房产办理抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权，在债务人未按约履行债务时，原告依法有权在合同约定的担保责任的最高额2500000元的限额内，就依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权。对超出2500000元限额的债务，原告要求对依法处置抵押房产所得价款优先受偿，无事实依据和法律依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市鸿丽达贸易有限公司、朱泽宏应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金2499900元、利息48622.45元、罚息0元、复利554.4元（罚息、复利均暂计至2020年1月16日，之后的罚息以未偿还本金2499900元为基数，复利以未偿还利息48622.45元为基数，均按照合同约定利率上浮50%，计算至债务清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告朱泽宏名下位于深圳市龙岗镇房产（产权证号：）享有抵押权，就上述第一项被告深圳市鸿丽达贸易有限公司、朱泽宏所负债务，原告有权在2500000元限额之内，就依法处分该抵押房产所得价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27193元，保全费5000元，合计32913元（已由原告预交），由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理(此页无正文)审判员  马翼二〇二〇年十二月十五日书记员  黄芳