广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1023民初3799号 原告:中国农业银行股份有限公司平果市支行，住所地广西平果市马头镇新兴街272号。统一社会信用代码：9145102371519040X3。 负责人:罗珺，该行行长。 委托诉讼代理人：黄嘉吉，男，1973年6月6日出生，壮族，住广西平果市。系原告公司员工。 被告：陆铁，男，1983年12月15日出生，壮族，住广西平果市。 被告：蒙翩翩，女，1984年12月10日出生，汉族，住广西平果市。 委托诉讼代理人：陆铁，男，1983年12月15日出生，壮族，住广西平果市。系被告蒙翩翩丈夫。 被告：广西铭玉置业有限公司，住所地广西平果市马头镇城龙路盘龙苑二期9#号B68-B70号。统一社会信用代码：914510237852235453。 法定代表人:游精峰，董事长。 委托诉讼代理人：林都，男，1990年10月13日出生，汉族，住福建省长乐市。系被告广西铭玉置业有限公司业务经理。 原告中国农业银行股份有限公司平果市支行（以下简称农行平果市支行）与被告陆铁、蒙翩翩、广西铭玉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄嘉吉，被告蒙翩翩委托诉讼代理人亦即被告陆铁、被告广西铭玉置业有限公司的委托诉讼代理人林都到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行平果市支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2011年1月18日签订的45020520110002690号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），由被告陆铁、蒙翩翩立即清偿原告全部贷款本息合计212994.00元（其中贷款本金207816.83元、利息和罚息6592.36元，利息暂计至2020年11月18日止），以及自2020年11月19日至还清借款本息之日止新增的利息；二、判令被告广西铭玉置业有限公司承担连带保证担保责任，偿还原告全部贷款本息；三、如被告不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告陆铁、蒙翩翩所有的用于抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；四、判令上述被告承担原告为实现本案债权而支出的诉讼费用等。事实与理由：原告与被告陆铁于2011年1月18日签订45020520110002690号《担保借款合同》，约定被告陆铁（借款人）向原告借个人购房贷款250000.00元，用于购买被告广西铭玉置业有限公司开发出售的位于平果市，贷款期限为30年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。2011年1月19日，原告根据《担保借款合同》条款的约定将250000.00元贷款发放给被告陆铁，并将款项划转至被告广西铭玉置业有限公司指定开立的账户，贷款以被告陆铁、蒙翩翩共同所有产权的位于平果市设定抵押担保，并办理抵押预告登记手续，并由被告广西铭玉置业有限公司为被告陆铁、蒙翩翩的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告陆铁、蒙翩翩应该根据《担保借款合同》约定按月足额偿还贷款本息，但被告陆铁、蒙翩翩从2014年11月19日起，未按合同约定履行还款义务，开始发生违约行为，共有32个月未按时还款，严重违反合同约定的还款义务。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具此状诉至贵院，请求依法支持原告的上述诉讼请求。并提供以下证据进行佐证：证据1.借款人、抵押人身份证明；证据2.保证人营业执照、法定代表人身份证明，证据1-2用于证明被告身份基本情况；证据3.借款凭证；证据4.贷款发放通知单；证据5.借款合同，证据3-5用于证明被告向原告借款事实；证据6.信贷业务申请表；证据7.贷款谈话记录；证据8.贷款共同还款确认书，证据6-8用于证明被告向原告借款意愿；证据9.同意抵押承诺书，用于证明被告担保意愿；证据10.收入证明，用于证明被告还款来源；证据11.银行卡，用于证明被告用款、还款情况；证据12.抵押物产权证书，用于证明抵押物权属；证据13.贷款逾期催收通知书，用于证明被告违约及原告催收情况；证据14.贷款偿还记录，用于证明被告的债务及还款情况。 被告陆铁、蒙翩翩辩称，对原告所提交的证据没有异议，逾期还款是事实，要求不解除借款合同，希望原告能给一个月时间让其尽量想办法找钱偿拖欠到期本息，此后会按时还款。 被告陆铁、蒙翩翩没有证据提交。 被告广西铭玉置业有限公司辩称，对原告提供的证据及被告陆铁、蒙翩翩违约事实无异议，但不同意由被告公司承担连带责任。 被告广西铭玉置业有限公司没有证据提交。 根据原告举证和被告质证意见，以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下： 2011年1月14日，被告陆铁因购买被告广西铭玉置业有限公司开发出售的位于平果市，向原告提出个人购建房贷款申请，被告蒙翩翩作为被告陆铁妻子，同日在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》上签字，承诺与被告陆铁共同偿还原告借款。同年1月18日，被告陆铁、广西铭玉置业有限公司与原告签订了编号为：45020520110002690号《担保借款合同》。合同约定：被告陆铁向原告借个人购房贷款250000.00元，用于购买商品房；贷款期限自从2011年1月18日起至2041年1月18日止，共计360个月；借款利率采用浮动利率，在基准利率基础上下浮15%；贷款偿还方式为按月等额本息还款法，还款周期为一个月；本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，即由被告广西铭玉置业有限公司自贷款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年内提供阶段性连带保证担保，由借款人以其所购买的位于平果市作抵押担保；借款人如有未足额偿还借款本息超过90天等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等等。2011年1月19日，原告根据《担保借款合同》条款的约定将250000.00元贷款发放给被告陆铁，并将款项划转至被告广西铭玉置业有限公司指定开立的账户。同日，被告陆铁就购买的盘龙•御景华庭住宅小区13幢3单元1605号房办理取得了平房建马头字第××号的在建工程抵押权证。从2014年11月19日起，被告陆铁、蒙翩翩开始未按合同约定履行还款义务，截止2020年11月18日，被告陆铁拖欠未偿还原告到期借款本金3680.75元，应付未付利息、罚息为6592.36元。 本院认为，原告与被告陆铁、广西铭玉置业有限公司签订的《担保借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告陆铁、蒙翩翩应依约偿还借款本息，但截至2020年9月28日，被告陆铁、蒙翩翩拖欠原告到期借款本金3680.75元，利息、罚息6592.36元，且逾期时间远远超过三方签订的《担保借款合同》中未足额偿还借款本息超过90天的约定，故被告陆铁、蒙翩翩的行为已构成严重违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。现原告主张解除其与被告陆铁、蒙翩翩、广西铭玉置业有限公司签订的《担保借款合同》，有合同和法律上的依据，本院对此予以支持。 被告陆铁、蒙翩翩系夫妻关系，且在向原告借款时被告蒙翩翩承诺共同偿还，故该笔借款属于夫妻共同债务。合同解除后，应由被告陆铁、蒙翩翩共同偿还原告全部借款本息。现原告主张由被告陆铁、蒙翩翩偿还借款本金207816.83元及利息（截至2020年11月18日已形成的未付利息、罚息6592.36元，从2020年11月19日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计），于法有据，本院予以支持。被告陆铁、蒙翩翩虽为案涉的盘龙•御景华庭住宅小区13幢3单元1605号房办理并取得了在建工程抵押权证，但该抵押登记属于抵押预告登记，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果市屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 根据《担保借款合同》约定，被告广西铭玉置业有限公司对本案债务承担阶段性连带保证责任，保证期间为：自贷款人发放贷款之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年内。由于至今尚未办妥合同项下抵押财产的登记手续，被告广西铭玉置业有限公司的保证期间尚未届满，在被告陆铁、蒙翩翩未按约定偿还借款的情况下，应依约对被告陆铁、蒙翩翩的上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后，向被告陆铁、蒙翩翩追偿。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司平果市支行与被告陆铁、广西铭玉置业有限公司于2011年1月18日签订的编号为45020520110002690的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、由被告陆铁、蒙翩翩偿还原告中国农业银行股份有限公司平果市支行借款本金207816.83元及利息、罚息（截至2020年11月18日已形成利息、罚息6592.36元，从2020年11月19日起至清偿之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按编号为45020520110002690的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 三、被告广西铭玉置业有限公司对上述第二项判决内容的债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告陆铁、蒙翩翩追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平果市支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4494元，减半收取2247元，由被告陆铁、蒙翩翩、广西铭玉置业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  农绍经 二〇二〇年十二月三十日 书记员  凌烨栩