宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初10199号原告：王燕，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李梦瑶，宁夏侨之桥律师事务所律师。被告:西安再寓房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。被告:西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区城市一号6号楼A座12层（北侧）。负责人：崔志瑞，该分公司经理。原告王燕与被告西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王燕的诉讼代理人李梦瑶到庭参加了诉讼。被告安再寓公司、西安再寓宁夏分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王燕向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金11000元；2.判令被告向原告支付违约金4400元；3.本案诉讼费、律师费由被告负担。事实和理由：2019年10月12日，原告与被告西安再寓宁夏分公司签订《房屋托管合同》一份，合同约定原告将自己名下位于银川市金凤区阅海万家X室住宅房屋由被告西安再寓宁夏分公司托管，托管期限、托管期内租金标准及支付方式，双方的权利义务及违约条款约定明确。原告按照合同约定向被告交付代管房屋，被告西安再寓宁夏分公司前期依约履行支付租金义务，但自2020年5月16日至今一直拖欠租金未付，原告多次催交均无果。原告认为，被告的行为已严重违约，依据双方签订的《房屋托管合同》中第十一条第四款第一项之约定，原告有权单方解除合同，为此，原告于2020年9月3日以快递邮寄的方式向被告送达了《解除房屋托管合同的通知》，并告知被告接到通知后3个工作日内与原告联系，且要求支付尚欠房屋租金及办理房屋交付手续，但被告置之不理，不予答复。被告西安再寓宁夏分公司系分支机构，没有对外独立承担民事责任的能力，不具备诉讼主体资格，故将西安再寓公司列为被告，共同向原告承担支付欠付租金及违约金的责任。为了维护原告的合法权益，故提起诉讼。西安再寓公司、西安再寓宁夏分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月12日，王燕与西安再寓宁夏分公司签订《房屋托管合同》，合同约定：王燕将自有位于银川金凤区阅海万家X室房屋（三室二厅一卫，建筑面积132㎡，简装修）交由西安再寓宁夏分公司托管经营；托管期限自2019年10月16日至2022年10月15日止；租金为每月2200元，支付方式为按月在16号支付，免租期30天，即自2019年11月16日开始计算租金；托管期如提前终止合同，应提前30日通知托管方并按月租金200%支付违约金；受托方未按照约定支付租金达三个工作日以上又无正当理由的，托管方有权解除合同。合同签订后，双方对托管房屋暨室内家电、家具、床垫、沙发、物料以及配套设施列举清单进行了验收交割。2019年11月17日、12月16日、2020年4月3日、4月17日、5月22日，西安再寓宁夏分公司通过负责人崔志瑞个人账户向王燕指定的租金收款账户分别交付租金2200元、2200元、6600元、2200元、2200元，自2020年6月16日以后再未支付租金。2020年9月3日，王燕以邮政快递邮寄的方式向西安再寓公司送达《解除房屋托管合同的通知》，告知西安再寓公司3个工作日内与出租方联系，否则单方解除合同，并主张支付所欠租金，办理房屋交付手续，西安再寓公司未予答复。2020年10月30日，王燕收回涉案房屋续租他人。现王燕以催收租金未果提起本案诉讼。本院认为，王燕与西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》为有效合同，双方形成合法有效的房屋租赁合同法律关系，当事人应遵循诚实信用原则，严格按照约定行使权利，履行各自的义务。西安再寓宁夏分公司迟延交付租金，王燕有权单方行使合同解除权。西安再寓宁夏分公司应向王燕支付2020年6月15日至10月30日期间的租金9900元（2200元/月×4.5个月）。关于违约金主张。本院认为，西安再寓宁夏分公司迟延交付租金，构成根本违约，王燕主张违约赔偿不违反约定和法律规定，西安再寓宁夏分公司应当赔偿违约金4400元（2200元×200％）。王燕诉请西安再寓公司对其宁夏分公司欠付租金债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。王燕关于律师费的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。西安再寓公司、西安再寓宁夏分公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条规定，判决如下：一、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司向原告王燕支付2020年6月16日至10月30日期间的租金9900元；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司向原告王燕赔偿违约金4400元。以上确定的租金、违约金给付义务，限于判决生效后五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费186元，减半收取计93元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 史建文二〇二〇年十二月九日书记员 王 娇判决书附页：本案适用的相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。3.《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。3.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。