安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初9390号 原告:杨磊，男，汉族，1986年5月15日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 原告：庞慧娟，女，汉族，1988年1月10日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 二原告共同委托诉讼代理人：黄超，安徽志豪律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：燕琼琼，安徽志豪律师事务所实习律师。 被告：安徽天阜集团有限公司，住所地阜南县工业园区富坡大道东侧，统一社会信用代码91341225077213928G。 法定代表人：秦洪超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：闵彦阳，该公司员工。 原告杨磊、庞慧娟与被告安徽天阜集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理，原告杨磊、庞慧娟的共同委托诉讼代理人黄超、燕琼琼，被告安徽天阜集团有限公司委托诉讼代理人闵彦阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨磊、庞慧娟向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告逾期办证违约金22701.68元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月5日，原告同被告（原阜南县天阜置业发展有限公司）签订《商铺房买卖合同（预售）》，合同编号×××40，双方约定：原告购买被告开发的位于天筑广场10号楼204室房屋一套，预测建筑面积为116.6平方米，购房总价514883元。合同约定被告应当在2018年9月26日前向原告交付该商品房，合同第二十条关于房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、双方协商解决。2018年9月26日，被告向原告交付涉案商品房，因面积差异原告补交2385元。可被告却未按约定为原告办理不动产权登记，致使原告于2020年10月15日取得房屋不动产权证书。综上，被告未能使原告在合同约定的期限内取得房屋所有权证书实属违约，依法应当承担违约责任。因此原告依据民事诉讼法的规定，具状诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告安徽天阜集团有限公司辩称：1、案涉10号楼204室房屋于2018年9月26日交付。因政府相关的业务延迟，我公司确未在合同约定期限办理证书并向原告出具用于办证的发票及原始登记产证。2、我公司不具备为办理产权的能力，所谓的办理产权证书即我公司向业主提供办理产证转移登记的资料。3、针对案涉房屋，我公司在2019年9月26日按照合同附件十一第4条约定的方式在原告所处的单元楼张贴可以办理产权证书的通知。该通知送达后，原告所在的单元楼的房屋103室业主郑洪伟在2019年10月8日到我公司领取相关办证资料。即我公司应当承担的违约责任截止期限应为2019年10月8日，后期因原告个人原因未能及时领取资料办理产权转移所造成的损失不应当由我公司承担。 本院经审理认定事实如下：2016年8月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于阜南县南阳××道××路××广场小区××号楼××室房屋一套，预测建筑面积共116.6平方米，该商品房单价为每平方米4415.81元，总价款为514883元。 合同第十一条关于交接时间和手续约定：出卖人应当在2018年9月26日前向买受人交付该商品房。 合同第二十条关于房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、…2、双方协商处理。 双方补充协议约定：买受人同意出卖人采用报纸公告或在本合同房地产所在地一楼单元入口处张贴公告等方式通知买受人办理房地产权证，公告日即为送达日。因买受人的原因延期办理房地产权证的，买受人承担一切经济损失。 2018年9月26日，被告向原告交付了房屋，原告向被告补交房屋面积差价2385元。 2019年10月8日，10号楼103室业主从被告处领取了10号楼房产证及增值税发票。2019年10月14日，原告从被告处领取涉案涉案楼栋房产证及增值税发票等办证材料。2019年10月15日，被告取得涉案房屋的产权证书，不动产权证号“皖（2020）阜南县不动产权第0××5号”。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按合同约定履行义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 根据合同约定，被告应在房屋交付之日起180日内协助原告办理房屋所有权证书，被告于2018年9月26日交付房屋，其应当于2019年3月25日前协助原告办理房屋所有权证书，被告未能在上述期限内协助原告办理房屋所有权证书，存在违约行为。原告等购房者需从被告处领取该产权证书等材料方能办得房屋产权证，被告应按双方补充协议约定在10号楼一楼单元入口处张贴公告通知买受人办理房地产权证，被告辩称其于2019年9月26日张贴了办证公告，因未提供充分证据证明，本院不予采纳。但被告提供的产权证领用明细表显示，2019年10月8日，原告所在的10号楼已有业主领取了该号楼的房屋产权证等材料，原告此时亦可领取相关产权证等，从而具备办理所购房屋产权证的条件，被告已完成合同约定的协助办理产权证义务。原告怠于行使权利应承担于己不利的法律后果。因此，被告逾期办理房屋产权证期间为2019年3月26日至2019年10月7日，对原告请求超出上述违约期间的部分本院不予支持。 原、被告双方在合同中未约定逾期办证违约金的具体计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2019年8月20日，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），故之后的违约金应参照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告安徽天阜集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨磊、庞慧娟逾期办理房屋产权登记违约金（以517268元为基数，从2019年3月26日至2019年8月19日，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2019年8月20日至2019年10月7日，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元（原告预交），由被告安徽天阜集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员 杜天顺 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 刘丽影 书 记 员 刘沙沙 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知事项 一、本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，并请通知主审法官：杜天顺，办公电话0558-671××××； 我院账户开户名：阜南县人民法院执行标的款； 账号：×××07；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行。