贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初5257号原告：欧菊，女，汉族，1976年11月20日出生，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李怡蓉，贵州驰宇律师事务所律师，执业证号：15201201511182907。被告：陈伟，男，汉族，1972年1月4日出生，住湖南省临澧县。原告欧菊与被告陈伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧菊的委托诉讼代理人李怡蓉到庭参加诉讼，被告陈伟经本院合法传唤开庭，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告欧菊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2020年3月1日至2020年6月6日的房屋租金20800元及逾期付款滞纳金13936元（滞纳金从2020年4月1日起计算至2020年6月6日止）、物业管理费434元、电费113.7元、水费5.5元，合计35289.2元；2、请求判令解除原、被告于2019年11月22日签订的《商铺租赁合同》；3、请求判令被告办理注销或变更以租赁房屋为住所地的营业执照、烟草专卖零售许可证等证照经营地址；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2019年11月22日承租原告位于贵州省贵阳市观山湖区商铺一套，面积为54.24平方米。合同约定：租赁期限五年，从2019年12月1日至2024年6月30日止。2019年12月1日至2020年6月30日租金为6500元/月，租金支付方式为第一年3个月支付一次，第二年开始每半年支付一次；双方签订合同时，被告支付原告3个月租金共计19,500元及押金6500元，之后被告需提前10天支付每次租金，以上租金不含税价，被告代为上税。被告租赁期内的电费、水费、工资、物业管理费、电话费等一切由经营所产生的费用均由被告承担。然，被告之妻于合同签订当日向原告支付了第一季度（即2019年12月1日至2020年2月28日）房屋租金及押金后，就未再向原告支付房屋租金。因受疫情影响，原告同意被告迟延至2020年3月底支付第二季度的房屋租金，但在原告给予被告的宽限期已过，被告至今仍未向原告支付第二季度租金。2020年6月6日被告在未提前通知原告的情况下搬离承租商铺，且将原告原有的货架也搬走。原告打被告之妻的电话不接，发微信发现其已将原告拉黑；原告打被告电话也不接，被告事后给原告发了一条微信说：“老板娘您好！因目前处境无言以对，我已离开贵阳回湖南老家，欠您费用无力支付，门面望您自行处理，证件及其他在店子里。有生之年他日来报。”原告看到该信息后，立即给被告发微信，但被告一直未予回复。租赁期间被告拖欠原告物业管理费434元、电费113.7元、水费5.5元，房屋租金20,800元。根据《商铺租赁合同》第七条第（四）款之约定“乙方必须按期缴纳租金，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实收租金1%/天，如乙方拖延交付租金超过十五天，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，没收押金，提前收回出租房屋，甲方有权留置扣押乙方的财产设备，可拍卖优先受偿租金及违约金。”之约定，原告有权没收被告押金及要求被告支付逾期付款滞纳金及解除合同。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判如诉请。被告陈伟向本院提交书面答辩状称，一、答辩人目前已负债累累导致生活难以维持；二、答辩人与被答辩人签订《商铺租赁合同》后碰上新冠疫情这一不可抗力的灾难，导致店铺无法正常营业，故无力支付店铺租金，希望被答辩人减免其滞纳金，欠被答辩人的租金其慢慢偿还；三、答辩人在第一次交房租时交付了一个月的押金6500元，同时再与唐正江签订转让合同时，实际支付了8000元，予以抵扣房租；四、被答辩人曾口头承诺减免其一个月租金，望被答辩人能够兑现。综上，答辩人承认偿还被答辩人抵扣后所欠房租6085元，以及物业管理费434元、电费113.7元、水费5.5元，合计6638.2元。本院经审理认定事实如下：2018年4月7日，案外人“欧定碧”作为委托人向受委托人“欧菊”出具《授权委托书》一份，载明：现委托上列受委托人对登记在我名下的位于贵阳市观山湖区壹套进行管理（该房屋实际由受委托人自行购买），受托人有权以自己名义对该房屋进行对外出租及收取租金，有权以自己名义对该房屋进行销售等。因该房屋出租产生纠纷时，受托人有权以自己名义对外参加诉讼。受委托人在该房屋管理过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，委托人均予以认可。受委托人欧菊的代理期限为2018年4月7日起长期有效。2019年11月22日，原告以“欧恩年”的名字作为甲方(出租人）与作为乙方（承租人）的陈伟签订《商铺租赁合同》一份，合同主要内容为：甲方将其位于中天会展小学负1-36号商铺出租给乙方，面积为54.24平方米。租赁期限为五年，从2019年12月1日至2024年6月30日止。租金按月计算，2019年12月1日至2020年6月30日租金为6500元/月，共计45,500元；2020年7月1日至2021年6月30日租金为7150元/月，共计85,800元……。租金支付方式为第一年3个月支付一次，第二年开始每半年支付一次。双方签订合同时，乙方支付甲方3个月租金共计19,500元及押金6500元，之后乙方需提前10天支付每次租金，以上租金不含税价，乙方代为上税。乙方在租赁期间内的电费、水费、工资、物业管理费、电话费等一切由经营所产生的费用，均由乙方承担。乙方必须按期缴纳租金，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实收租金1%/天，如乙方拖延交付租金超过十五天，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，没收押金，提前收回出租房屋。乙方如在合同期间提前终止合同属于违约，甲方有权没收乙方押金，乙方对该铺的装修归甲方所有，乙方同时需支付甲方合同剩余租期总租金的10%作为甲方赔偿。如在租赁期间，属政府拆迁需提前终止合同，甲方只负责返还押金，但不再做任何赔偿给乙方。合同签订当日，被告向原告支付第一季度（即2019年12月1日至2020年2月28日）的房屋租金及押金共计26,000元，遂以涉案商铺地址作为经营场所登记注册“贵阳观山湖陈周百货店”及办理《烟草专卖零售许可证》和《营业执照》。因受新冠疫情影响，原告同意被告迟延至2020年3月底支付第二季度房屋租金，但被告至今未支付，截至本案法庭辩论终结前，被告尚欠原告2020年3月1日至2020年6月6日期间的房屋租金20,800元及物业管理费434元、电费113.7元、水费5.5元，且被告已于2020年6月6日搬离涉案商铺。另查明，涉案《商铺租赁合同》中的甲方“欧恩年”与本案原告“欧菊”系同一民事主体。上述事实，有当事人陈述、当事人身份证复印件、《商铺租赁合同》、《烟草专卖零售许可证》及《营业执照》、《授权委托书》、微信聊天记录、收费通知单、发票等证据在卷佐证，并经庭审举证及本院核实，可以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。一、针对原告的第1项诉请，经查，原告已按约向被告交付案涉商铺，且被告实际占有使用至2020年6月6日，故被告应按约履行支付房屋租金的义务。被告辩称原告口头承诺减免其一个月租金，但未提供证据予以佐证，依法应当承担举证不能的法律后果，故本院对此辩解不予采信。原告诉请被告支付2020年3月1日至2020年6月6日的房屋租金20,800元，本院予以支持；又因涉案《商铺租赁合同》第七条第四款明确约定“被告必须按期缴纳租金，如有拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金为实收租金1%/天，如被告拖延交付租金超过十五天，视为被告违约，原告有权单方面解除合同并没收押金。”合同履行过程中，因新冠肺炎疫情影响，原、被告协商将第二季度房屋租金的支付日期迟延至2020年3月31日，然而至原告起诉之日，被告逾期支付租金天数显然已超过十五天，原告有权没收押金及要求被告支付逾期付款滞纳金。本院结合原告的实际受损情况且没收押金也弥补了部分损失，基于公平原则酌情将逾期付款滞纳金调整为以未清偿租金为基数，自2020年4月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至所有款项实际付清之日止。就被告要求以其向第三人唐正江支付的8000元设备转让费抵扣案涉房屋租金的意见，经查，被告与第三人唐正江的设备转让合同关系发生于原、被告的商铺租赁合同签订之前，属于另一法律关系，与本案不具有直接关联性。故本院对被告的该抗辩亦不予采信；再因双方对被告尚欠物业管理费434元、电费113.7元、水费5.5元的事实无争议，根据案涉合同的约定，原告诉请被告支付前述款项，于法有据，本院予以支持；二、针对原告的第2项诉请，因被告逾期支付租金的行为已构成违约，双方约定的解除合同条件已成就，且根据原告提供的微信聊天记录及被告的书面答辩意见显示，涉案商铺租赁合同已无继续履行的基础，故本院对原告的该项诉请予以支持；三、针对原告的第3项诉请，因办理注销或变更营业执照、烟草专卖零售许可证等证照不属于人民法院民事案件的审理范围，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告欧菊与被告陈伟于2019年11月22日签订的《商铺租赁合同》；二、被告陈伟于本判决生效之日起7日内向原告欧菊支付房屋租金20,800元及逾期付款滞纳金（滞纳金的计算方式为：以未清偿租金为基数，自2020年4月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止）并支付物业管理费434元、电费113.7元、水费5.5元；三、驳回原告欧菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取441元，由原告欧菊承担100元，由被告陈伟承担341元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  王娇二〇二〇年十二月二十九日法官助理施雯书记员韦钊