西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2020)陕0104民初1742号原告：杨震，男，1987年8月8日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：隆龙，陕西方益律师事务所律师。 被告：蒋羿，男，1972年4月5日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：马强，陕西九州同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张中原，陕西九州同律师事务所实习律师。被告：叶菁，女，1978年2月4日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：马强，陕西九州同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张中原，陕西九州同律师事务所实习律师。第三人：黄新兰，女，1948年7月4日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：周玮，陕西凯韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王远伟，陕西凯韬律师事务所实习律师。原告杨震与被告蒋羿、被告叶菁、第三人黄新兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨震的委托诉讼代理人隆龙，被告蒋羿，被告叶菁及被告蒋翌共同的委托诉讼代理人张中原，第三人黄新兰的委托诉讼代理人周玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨震向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同归还原告借款5000000元及以5000000元为基数，自2018年3月20日至履行完毕之日，按照年利率24%计算的利息；2.判令原告有权对位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室、西安市XX区XX城XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX室、西安市高新区XX区XX路XX号XX广场XX室XX号楼行使抵押权，对上述房产在折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。审理中，原告将第一项诉请变更为：判令二被告和第三人共同归还原告借款5000000元并支付以5000000元为基数，自2018年3月20日至履行完毕之日，按照年利率24%计算的利息。事实与理由：2018年3月20日，原告与二被告签订《借款合同》，约定，二被告因资金周转在原告处借款5000000元，借款期限6个月，自2018年3月20日至2018年9月20日，借款利率为年息24%，按月付息，到期还本。2018年3月20日和2018年3月21日，原告与二被告签订两份《西安市房地产抵押合同》，约定二被告以其位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室、西安市XX区XX城XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX室、西安市高新区XX区XX路XX号XX广场XX室XX号楼为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。随后，原告按照约定将款项转入二被告指定账户。借款合同期满后，原告多次向二被告催要借款，均未果。为维护原告合法权益，遂提起诉讼。被告蒋翌、被告叶菁共同辩称，一、第三人黄新兰因需要资金周转，但无法提供合适的担保物为借款提供担保，故请求二被告代其向原告借款5000000元，并承诺由其向原告偿还借款本金及利息。二被告与第三人就此借款事宜达成委托代理关系。经原告与黄新兰协商确认，原告同意由二被告代黄新兰与其签订借款合同及担保合同。2018年3月26日，原告将5000000元转入被告账户，当日，被告即按第三人黄新兰的指示将该5000000元转入第三人指定的收款人账户。此后，因第三人未能偿还借款本金及利息，三方曾共同协商如何处理，第三人也表示由其向原告归还借款，原告明知借款的实际使用人是黄新兰，黄新兰才是本案借款的偿还义务人。二、原告主张的本息数额与事实不符。被告收到5000000元当日即将其中的750000元转给原告的哥哥杨某某，该750000元属于砍头息，不应计入本金。此外，原告也认可收到过第三人黄新兰归还的借款，但未在本案中扣减；三、担保合同非二被告的真实意思表示，仅是代第三人黄新兰完成借款手续，二被告不应对借款承担担保责任。第三人黄新兰述称，一、其是本案的实际借款人和用款人，因二被告有担保能力，故其要求二被告和原告签订名义上的借款合同，其和二被告是委托借款关系，本案借款应由其单独偿还，但其仅愿意偿还借款本金，如合同有效，其愿承担合理的利息；二、本案借款本金未4250000元，750000元是砍头息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人就真实性及关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案相关事实的依据。根据上述证据并结合当事人的陈述，认定以下事实：2018年3月20日，原告杨震与被告蒋翌、被告叶菁签订《借款合同》，约定，二被告向原告借款5000000元用于资金周转，借款期限6个月，自2018年3月20日至2018年9月20日，借款年利率为24%。按月付息，到期还本。当日，原告杨震与二被告签订两份《西安市房地产抵押合同》，约定，被告叶菁以其位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋（房产证号：112XXXXXXX-3-1-20103～1）、位于西安市XX区XX城XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX室房屋（房产证号：110XXXXXXX-24-1-11409～1），被告蒋翌以其位于西安市高新区XX区XX路XX号XX广场XX室XX号楼房屋（产权证号：105XXXXXXX-22-1-A0605～1）为上述借款提供抵押担保。抵押担保的主债权分别为3500000元和1500000元，抵押担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付的费用。2018年3月22日，原告与二被告就上述三套抵押房产在西安市不动产登记局办理了抵押登记。上述《借款合同》和《西安市房地产抵押合同》订立后，原告于2018年3月26日向被告叶菁转款两笔，一笔4000000元，一笔1000000元。原告自认二被告曾支付借款利息300000元。二被告为证明实际借款人系第三人黄新兰及黄新兰也愿向原告归还借款的事实，提供了被告叶菁的招商银行流水及谈话录音。经查，被告叶菁的银行流水显示，被告叶菁在收到原告5000000元的当天即向杨某某转款750000元，向冯小平转款500000元，向刘海燕转款1000000元，向赵新良转款1500000元，向代云芳转款1150000元，转款合计4900000元，另柜台取现100000元，合计5000000元。二被告提供的谈话录音无法辨别谈话时在场人员的身份，且内容也不甚明确具体。对该谈话录音的真实性原告也不予认可。另查，本院依二被告之申请追加黄新兰为第三人，庭审中第三人表示自愿向原告偿还本案诉争借款本金，同时，原告也根据第三人的陈述，要求第三人与二被告共同承担偿还借款本息的责任。本院认为，本案争议焦点是：一、原、被告是否存在借贷关系；二、第三人是否应承担共同偿还责任。关于原、被告是否存在借贷关系的问题。借贷关系的成立需有借贷合意和款项交付。原告主张其与二被告存在借贷关系，提供《借款合同》和转账凭证，上述证据能证明双方借贷合意的成立和款项交付的事实，原告作为出借人对双方之间借贷关系的存在完成了举证责任。二被告抗辩实际借款人是第三人黄新兰，提供了银行流水和谈话录音。首先银行流水仅能证明被告收到借款后的转出情况，至于被告如何支配借款与原告无关，亦不能影响原告与二被告借贷关系的成立。其次，根据谈话录音内容无法分辨在场人员的身份，即使第三人黄新兰在谈话中同意向原告归还借款，其行为只能构成债务的加入，而无法形成新的借贷关系。综上，二被告提供的银行流水和谈话录音，无法否定其与原告签订的《借款合同》的效力，亦无法推翻其与原告达成借贷合意和收到借款的事实，故本院对二被告主张实际借款人是第三人的事实不予采信。对原告主张二被告向其借款5000000元的事实予以认定。原告诉请二被告归还借款本金5000000元，并按合同约定的年息24%计算借款利息，理由正当，证据充分，予以支持。然利息应从实际出借之日即2018年3月26日起算并扣除原告自认已归还的利息300000元。原告与二被告签订的两份《西安市房地产抵押合同》系各方真实意思表示，且内容亦不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。合同订立后，双方就三套抵押房产办理了抵押登记，原告诉请对该三套房产享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。关于第三人黄新兰是否应承担共同偿还责任的问题。本案审理中，第三人明确表示其系实际借款人并自愿向原告归还本金5000000元，该意思表示明确且无任何歧义，该意思表示符合债的加入的法律特征，属于第三人自行处分其权利，且不违反法律规定，据此可以认定在原债务人蒋翌、叶菁并不脱离原债权债务关系的前提下，第三人黄新兰加入到该债务中，成为债务人，与原债务人蒋翌、叶菁一起向原告承担还款义务，原告可以向二被告主张权利，也可以向第三人主张权利。原告据此要求第三人承担共同偿还责任，理由正当，予以支持。然，因第三人明确表示仅对本金承担偿还责任，故第三人承担共同偿还责任的范围仅限于借款本金5000000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告蒋翌、被告叶菁、第三人黄新兰共同归还原告杨震借款本金5000000元；二、本判决生效后十日内，被告蒋翌、被告叶菁支付原告杨震以5000000元为基数，自2018年3月26日至履行完毕之日，按年息24%计算的利息（从应付利息中扣除已付的300000元）；三、在被告蒋翌、被告叶菁、第三人黄新兰不能依照本判决第一项、第二项所确定的期限归还借款本息时，原告杨震有权以位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋（房产证号：112XXXXXXX-3-1-20103～1）、位于西安市XX区XX城XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX室房屋（房产证号：110XXXXXXX-24-1-11409～1）、位于西安市高新区XX区XX路XX号XX广场XX室XX号楼房屋（房产证号：105XXXXXXX-22-1-A0605～1）折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）案件受理费60753元，由原告杨震负担2607元，被告蒋翌、被告叶菁负担58146元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长    王  霞审    判    员    岳  鹏审    判    员    冯林林 二〇二〇年十二月二十四日 法  官  助  理    郑晓霞书    记    员    马  莉    1