河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初2199号 原告：宋新星，女，1985年12月4日出生，汉族，住廊坊市开发区。 委托诉讼代理人：童星，男，1986年5月11日出生，汉族，现住，与原告系夫妻关系。 被告：廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区龙河工业园区建设南路以东、纵三路以南、三号路以北12号楼202室，统一社会信用代码911310020759880841。 法定代表人：宋光明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘振达，男，1989年6月27日出生，汉族，住天津市静海县。 原告宋新星与被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司（以下简称翡翠华庭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋新星的委托诉讼代理人童星、被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘振达均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋新星向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并由被告退还原告所支付的房款共计289055元及利息70877.49元（从2015年5月25日开始计至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，计58193.11元；从2019年8月20日开始计至2020年9月15日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计12684.38元，合计70877.49元；此后产生的利息计算至实际支付之日)；2.判令被告退还原告支付的契税11562.2元、公共维修基金4330.92元、交易手续费106.15元，合计16698.8元及利息1320元（从2018年10月27日开始计至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，计597.26元；从2019年8月20日开始计至2020年9月15日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计722.74元；此后产生的利息计算至实际支付之日）；3.判令被告支付原告违约金289.055元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月21日签订《房屋买卖合同》，约定原告以289055元的价格购买被告开发建设的恒祥家园第12幢1单元1层108号商业用房一套，原告需于2016年5月23日前分期付清购房款。原告已依据合同约定按时支付了全部购房款。后原、被告又签订《补充协议》，约定以2017年8月31日为办理产权登记期限的起算日，被告应当在540个工作日内办妥产权登记，否则被告每年按已付购房款的0.1%向原告支付违约金。双方约定的期限早已到期，但被告至今并未办妥原告所购房产的产权登记，且无法告知原告确定的办理期限，已严重违约。主要依据如下：1.依据双方签订《补充协议》第十三条第四款，如房屋交付使用三年后未能取得房地产权属证，买受人有权退房。2.依据《中华人民共和国合同法》中，对商品房买卖退房情形进行规定，满足以下情况之一，购房者可以要求解除购房合同，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。3.依据国家颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。综上，无论从合同法，国家关于房地产的管理条例，以及双方的合同约定，退房都是购房者的合理诉求。于情来讲，家父于2018年查处肺癌晚期，手术费和治疗费已花掉家中大部分积蓄，后期再无力承担高昂的治疗和医药费用，希望开发商作为中国知名企业，承担应尽的社会责任，依照国家法律和双方合同约定，尽快办理退房并完成退款手续。原告认为被告未能在约定期限内办妥房产产权登记，已构成违约，对原告利益造成损害，应当承担相应违约责任。原告主动多次联系被告，但仍无法协商解决，故起诉。 廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。首先被告已于2020年7月2日办理了涉案房屋不动产首次登记（大证）。从此时间之后，原告本人或原告出具的相应授权文件及原告身份证、户口本等相应的个人材料给被告，我方是随时都能办理下来房产证。而被告在办理下大证之后也及时通知原告提供相应的证件及授权手续，但原告直到2020年8月18日才向被告出具授权文件，且后期原告又将个人证件从被告处取回，致使至今无法办理房产证，其行为应由原告个人承担。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年11月21日签订《商品房买卖合同》，约定原告以289055元的价格购买被告开发建设的恒祥家园第12幢1单元1层108号商业用房一套，合同约定原告分期付款，于2015年5月25日前支付115622元、2015年11月23日前支付86717元、2016年5月23日前付清86716元，原告如约付清房款，被告亦于2017年8月31日交付了房屋。庭审中，因被告迟延办理房本，原告起诉要求解除合同并赔偿损失，但被告对此不予认可。被告认为是原告取走了己方资料导致现在无法办房本。另查，双方购房合同附件四《补充协议》第十三条第一款规定，双方同意以2017年8月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任。第四款还规定，出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能取得房地产权属证，则买受人有权退房。 本案中，被告交房时间为2017年8月31日，被告办证时间最晚应于2020年8月31日前。而原告是于2020年9月15日取走了办理房本的个人资料。 另查，涉案房屋现状是处于毛坯房空置状态。再有原告还称目前其父亲因患病急需用钱治疗。 以上事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据及当事人的当庭陈述等在案佐证。 本院认为，原告诉请解除《商品房买卖合同》于法有据，于情合理，本院予以支持。理由是首先，出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能取得房地产权属证，则买受人有权退房。涉案楼房交付时间为2017年8月31日，按约定于2020年8月31日之前办理完毕产权证书，而原告因起诉需要是于2020年9月15日取回个人资料，此时被告已过期。其次，虽然办理权属证书属房屋买卖合同中的附随义务，但综合考虑涉案房屋现在仍属毛坯房状态，而原告的家庭又急需用钱，解除双方的《商品房买卖合同》既符合情理，也不失为公平。此外，对于原告还主张违约金289.055元，因合同中有相关约定，本院予以支持。对于原告还主张的其它占用资金的利息损失，因双方无约定，而原告也于2017年8月31日已收到该房屋，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十二条、第九十三条的规定，判决如下： 一、本判决生效之日，原告宋新星与被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司签订的编号为GF20151121056《商品房买卖合同》予以解除。 二、本判决生效后三日内，被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司返还原告宋新星购房款289055元、契税11562.2元、公共维修基金4330.92元、手续费106.15元、印花税149.53元，产权登记费550元，以上合计305753.8元。同时，原告需配合被告到相关部门办理房屋解除备案手续。 三、本判决生效后三日内，被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司支付原告宋新星违约金289.055元。 四、驳回原告宋新星其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6964元，减半收取计3482元，由被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李德华 二〇二〇年十二月一日 书记员  祁靖雯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。