四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初10224号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路8号宏达大厦。 负责人：向虹。 委托诉讼代理人：周祥柱，四川发现律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：李俊，四川发现律师事务所律师。一般授权。 被告：朱本民，男，汉族，1990年10月7日出生，住重庆市开县。 被告：朱维行，男，汉族，1961年4月1日出生，住重庆市开县。 被告：刘朝英，女，汉族，1970年1月18日出生，住重庆市开县。 被告：四川蜀道实业发展有限责任公司，住所地：成都市温江区永宁镇天堰村5组。 法定代表人：刘宇。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）与朱本民、朱维行、刘朝英、四川蜀道实业发展有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行锦城支行的委托诉讼代理人周祥柱依法到庭参加诉讼，被告朱本民、朱维行、刘朝英、四川蜀道实业发展有限责任公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行锦城支行向本院提出诉讼请求：1.判令朱本民、朱维行归还剩余借款本金268196.48元、逾期利息5540.87元、逾期罚息62.98元、逾期复利63.74元，共计273864.07元（暂计算截止2020年5月8日），并支付从2020年5月9日起至本金实际付清之日止的利息、罚息、复利（按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计算）。2.判令朱本民、朱维行承担案件受理费、诉讼保全费、律师费及其他原告为实现债权和抵押权的一切费用。3.判令刘朝英、四川蜀道实业发展有限责任公司对前述债务承担连带清偿责任。4.判令农行成都锦城支行利息有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由：农行成都锦城支行与朱本民、朱维行、刘朝英、四川蜀道实业发展有限责任公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：被告朱本民、朱维行、刘朝英向农行成都锦城支行借款本金300000元，用于购买成都市温江区××街××路××号××栋××单元××层××号，并以该房产作为抵押担保。被告朱本民与刘朝英系母子关系，被告朱维行与被告刘朝英系夫妻关系，在上述合同中作为抵押人进行了签字确认，应当对该笔借款承担共同清偿责任。上述合同签订后，农行成都锦城支行向朱本民、朱维行发放了贷款，但朱本民、朱维行并未按约履行还款义务，构成违约。 被告朱本民未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 被告朱维行未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 被告刘朝英未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 被告四川蜀道实业发展有限责任公司未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、共同债务人承诺书、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、借款凭证、共同债务人承诺书等证据，被告朱本民、朱维行、刘朝英、四川蜀道实业发展有限责任公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，本院经审查后对农行锦城支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年9月2日，农行锦城支行作为贷款人与朱本民（借款人、抵押人）、朱维行（借款人、抵押人）、刘朝英（抵押人）、四川蜀道实业发展有限责任公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称担保借款合同），主要约定：朱本民、朱维行向农行锦城支行借款300000元，用于购买位于成都市温江区××街××路××号××栋××单元××层××号的房屋；借款期限240个月，还款方式为等额本息还款。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。合同所称“期限届满”或者“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及银行按照国家法律法规或者本合同约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。合同项下采用抵押的担保方式，借款人以本案所购房屋提供抵押担保；担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务履行和迟延履行金、以及银行实现债权和抵押权的必要费用；四川蜀道实业发展有限责任公司对朱本民、朱维行的上述债务提供阶段性保证担保责任；保证范围包括贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同项下债务被银行宣布提前到期的，保证期间自银行确定的提前到期之日起二年。本合同项下借款同时存在抵押担保和保证担保的，银行有权要求保证人先于抵押担保承担保证责任；银行已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；当银行放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。刘朝英出具《共同债务人承诺书》，载明与朱维行系夫妻关系，与朱本民系母子关系，愿意与朱维行、朱本民在农行锦城支行处的借款承担连带清偿责任。朱本民、朱维行、刘朝英以其所有的位于成都市温江区××街××路××号××栋××单元××层××号房屋（不动产单元号510115002010ＧＢ00017Ｆ00010163）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，未办妥正式抵押登记手续。 上述合同签订后，2016年9月2日，农行锦城支行履行了合同约定的出借义务。截至2020年5月8日，被告朱本民、朱维行尚欠借款本金268196.48元、利息5540.87元、罚息62.98元、复利63.74元。 本院认为，农行锦城支行与朱本民、朱维行、刘朝英、四川蜀道实业发展有限责任公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行约定义务。农行锦城支行依照合同约定发放了借款300000元，朱本民、朱维行未按约归还到期本金，应承担相应的违约责任。农行锦城支行主张朱本民、朱维行支付截止2020年5月8日的借款本金268196.48元、利息5540.87元、罚息62.98元、复利63.74元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。农行锦城支行另主张的自2020年5月9日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。根据合同约定，农行锦城支行有权主张朱本民、朱维行承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行锦城支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。农行锦城支行依据《共同债务人承诺书》主张刘朝英对朱本民、朱维行上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。四川蜀道实业发展有限责任公司对朱本民、朱维行的上述债务承担阶段性保证担保责任；四川蜀道实业发展有限责任公司承担阶段性保证担保责任后，有权向朱本民、朱维行追偿。朱本民、朱维行、刘朝英以其所有的房屋（不动产单元号510115002010GB00017F00010163）为上述借款提供抵押担保，农行锦城支行主张对该房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款在抵押范围内优先受偿，未提交相应的证据证明已办理正式抵押登记手续，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告朱本民、朱维行、刘朝英于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都锦城支行偿还本金268196.48元、截止2020年5月8日利息5540.87元、罚息62.98元、复利63.74元，并支付自2020年5月9日起至全部贷款本金还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算；上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限； 二、四川蜀道实业发展有限责任公司对朱本民、朱维行的上述债务承担连带清偿责任；四川蜀道实业发展有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向朱本民、朱维行追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2704元，保全费1890元，公告费600元，由被告朱本民、朱维行、刘朝英、四川蜀道实业发展有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卢光一 二〇二〇年十二月七日 法官助理 罗 巍 书 记 员 孙锐南