河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2493号 原告：胡成祥，男，1964年6月22日出生，汉族，个体，住丰宁满族自治县。 原告：陈吉泉，男，1969年8月12日出生，满族，个体，住丰宁满族自治县。 二原告委托诉讼代理人：孙晓平，河北坤平律师事务所律师。 被告：陈振民，男，1971年8月10日出生，汉族，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：张子华，河北坤平律师事务所律师。 被告丰宁伟业房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇一中对面影院南街。 统一社会信用代码：91130826661096660M。 法定代表人：边永森，职务：经理。 委托诉讼代理人：曹静，女，1981年6月1日出生，汉族，该公司员工，住丰宁满族自治县。 第三人：丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门影视城。 统一社会信用代码：91130826073746356U。 法定代表人：王月民，职务：经理。 原告胡成祥、陈吉泉与被告陈振民、被告丰宁伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业房地产公司）、第三人丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司（以下简称比比爱房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年08月03日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告胡成祥、原告陈吉泉及委托诉讼代理人、被告陈振民的委托诉讼代理人到庭参加诉讼、被告伟业房地产公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼、第三人比比爱房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 胡成祥、陈吉泉向本院提出诉讼请求：请求法院依法撤销（2020）冀0826执异29号执行裁定书，依法确认丰宁人民法院作出的（2017）丰民保字第231号民事裁定书具有法律效力；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告对（2017）丰民保字第231号民事裁定书提出异议，法院经过审查以（2020）冀0826执异29号执行裁定书裁定对被执行人比比爱房地产公司坐落在明星花园A2座的01171楼房的强制执行。对此，我们认为（2020）冀0826执异29号执行裁定书认定事实错误、适用法律错误，其理由如下：我们认为被告陈振民提出的异议的理由依法不应予以支持，被告不具有对抗（2017）丰民保字第231号民事裁定书中保全的A2栋01171号房产排除执行的有效条件，其理由为：一、（2020）冀0826执异29号执行裁定书认定事实错误。该裁定书认定被告已经支付楼房价款200000.00元房款，系认定事实错误。其一、被告申请书中主张在2016年3月29日与丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司签订合同购买的，因该A2栋整个1单元为林玉太从比比爱房地产公司负责人王月民手抵顶过来的，当时双方商定，抵顶楼房的售楼款由林玉太收取来偿还其所欠工程款和借款。分两次交给林玉太楼房款200000.00元，我们不予认可，被告既然是说从林玉太手购买，那么就当应当遵守林玉太所代表的伟业房地产公司与比比爱房地产公司签订的协议。伟业房地产公司与比比爱房地产公司签订的协议明确约定“乙方售出的抵顶楼房款全部按房管所规定存入监管账户包括首付款和银行贷款金额，客户备案完毕后，存入监管账户的金额审批后方可转给乙方使用”被告说交给伟业房地产公司，伟业公司给出具收款收据，其行为不符合双方抵顶协议约定，因此，不属于被告合法支付楼价款的行为，不能排除A2栋01171室的强制执行。其二、根据被告提交的证据，2016年3月24日楼房抵顶工程款《协议》，被告与比比爱公司在2016年4月7日签订《商品房买卖合同》，直至2016年12月1日交给伟业楼价款100000.00元，2019年9月20日交楼款100000.00元，交付楼价款没有转账流水，这些显然不符合情理，被告提交的证据无法形成具有排除执行的有效证据链条，因此，不能排除强制执行的司法权。其三、被告主张购买了影视城明星花园01171号楼房，虽然签订了《商品房买卖合同》，但是，并没有备案登记，被告不属于我们申请保全的楼房的财产权利人。关于备案在伟业房地产公司与比比爱房地产公司的协议中也有明确约定，没有办理备案手续不属于比比爱公司的责任。那么，就是被告购买楼房的过错责任了。因此，其主张排除强制执行不符合司法解释规定的条款。其四、被告申请异议的楼房，在我们申请保全时直至现在仍没有交付给被告使用，被告也没有实际掌管我们保全的楼房，这一项也不符合司法解释的规定。其五、在此需要强调一点是伟业房地产公司与比比爱房地产公司签订的协议属于债权性质，不属于楼房所有权转移，这是有明确法律规定的，伟业房地产没有取得房屋所有权，不具有直接销售楼房的权力，其只有协助比比爱公司销售的义务，更无权收取楼房价款的权利。被告向伟业房地产交付的款项，不具有购买楼房价款的性质，不能证实其交付楼房价款。二、（2020）冀0826执异29号执行裁定书适用法律错误。被告的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，然而（2020）冀0826执异29号执行裁定书却根据该规定停止执行，系适用法律错误。 被告陈振民辩称，我们购买的楼房是依法取得，并且已经交付部分购房楼款，购买协议具有法律上的约束力。因该楼房是比比爱房地产公司与伟业房地产公司签订的抵顶协议，该协议明确说明诉争的楼房由比比爱房地产公司依法转让给伟业房地产公司，双方履行协议后，被告伟业房地产公司按照协议约定将争议的楼房出售给我们，我们又按照约定与比比爱房地产公司签订《商品房买卖合同》，并将房价款交付给伟业房地产公司，无论什么时间交付楼房价款，不影响合同效力，我们对争议的楼房依法取得，请求驳回原告的诉讼请求。 被告伟业房地产公司辩称，我公司与比比爱房地产公司于2016年3月24日签订协议，我们获得正常的销售许可，我们正常的销售正常的收费，原告不应该阻止我们。 第三人比比爱房地产公司未出庭陈述。 经本院审理查明：第三人比比爱房地产公司作为甲方，伟业房地产公司作为乙方签订协议，约定：一、用比比爱房地产公司开发的丰宁影视城A2号楼1单元55户房屋（详见附表一）和9号楼一单元103、二单元101、102、103、共计四套底商，抵顶由伟业房地产公司担保的借款（日期为2015年11月19日至2016年3月24日）人民币共计壹仟柒佰肆拾贰万陆仟贰佰伍拾元整，抵顶后借款本息全部结清，所抵顶的房屋由乙方出售，甲方负责办理相关手续。土地用地性质为：其他商服用地，土地使用年限为40年，水、电费执行商业标准，燃气有线电视每平米加收50元/平米由乙方加在房价中销售，所有费用归甲方所有，地下室（面积见附表二）共计55户，由乙方负责销售，并分配给每户，单价为2400元/平米，甲方负责收取现金，不开具发票。注：抵顶的楼房的建筑面积和每户单价详见附表，面积以房管部门实测为准。二、甲方责任。1、甲方楼房交付使用时间按合同约定时间执行，但交付时间不得超过2017年12月30日。2、甲方负责在乙方售出楼房后及时配合乙方业主办理该楼房的一切相关手续，甲方和业主各自承担的相关税费、3、甲方负责办理楼房预售许可证。三、乙方责任。1、乙方在售出抵顶楼房后及时通知甲方，并配合办理相关手续。2、乙方所售房屋业主必须符合银行贷款审批手续，如果不符合贷款要求的客户与甲方无关。3、乙方售出的抵顶楼房款全部按房管所规定存入监管账户包括首付款和银行放款金额，客户备案完毕后，存入监管账户的金额申请从监管账户审批出来，方可转给乙方使用。4、银行贷款首付比例（月50%）和利率按银行要求执行，银行保证金按银行要求执行。四、未尽事宜，甲乙双方可协商解决，协商未果，可申请当地法院裁决。五、本协议一式二份，甲乙双方负责人及所在公司各执一份，甲乙双签字、盖章生效。被告陈振民称，我购买的影视城明星花园01171号楼房是丰宁伟业房地产楼房。为了备案，2016年4月7日我与比比爱房地产签订《商品房买卖合同》。2016年12月1日、2017年4月16日我分两次将楼房价款230000.00元交给伟业房地产公司。该合同是比比爱公司履行其与伟业房地产公司之间于2016年3月24日合同义务。为此，被告陈振民提供了被告伟业房地产公司为其出具的收款收据，载明：2016年12月1日，2017年4月16日分别收到陈振民交来影视城A2-1-1701号人民币拾万圆整、壹拾叁万元整，计230000.00元。丰宁满族自治县景山物业服务有限公司专用收据载明：2020年4月17日，今收到A2-1-1701陈振民物业、电梯、垃圾、排污、装修垃圾计1675.00元。2020年4月25日景山物业服务有限公司专用发票，燃气装修费金额为350.00元。 另查明，被告陈振民与第三人比比爱公司签订的《商品房买卖合同》约定购买明星花园A2栋1单元1701室建筑面积114.16平米，每平米单价4100.00元，合总价款468056.00元，此款定于2019年9月20日前支付100000.00元，余款368056.00元申请贷款支付。出售的商品房的全部价款应存入预售资金管理账户，用本工程建设，该商品房预售资金监管机构为丰宁满族自治县城乡规划建设局，预售资金监管账户名称丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司。逾期付款超过九十日的，出卖人有权解除合同。现被告陈振民已经入住该楼房。 2017年12月7日，胡成祥、陈吉泉作为申请人向本院提出诉前保全申请，本院于2017年12月8日作出（2017）冀0826财保231号民事裁定书，对比比爱房地产公司的明星花园A2栋01021、01022、01024、02021、01032、01041、01051、01061、01071、01081、01091、01102、01141、01121、01151、01161、01171、01181、01184、01174予以查封。 2018年1月，承德市景坤市政建筑工程有限公司、陈吉泉、胡成祥向本院提起诉讼，本院于2018年1月30日出具（2018）冀0826民初161、162号民事调解书，调解协议分别如下：被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司于2018年6月30日前给付原告承德市景坤市政建筑工程有限公司、陈吉泉工程款880000.00元及违约金50000.00元，原告承德市景坤市政建筑工程有限公司、陈吉泉放弃其他诉讼请求；被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司于2018年6月30日前给付原告承德市景坤市政建筑工程有限公司、胡成祥工程款6642599.00元，原告承德市景坤市政建筑工程有限公司、胡成祥放弃其他诉讼请求。 2020年7月6日，陈振民对本院作出的(2017）冀0826财保231号民事裁定书提出书面异议，经本院审查于2020年7月19日作出（2020）冀0826执异29号执行裁定书，裁定停止对被执行人比比爱公司坐落在丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门明星花园A2座的01171室房产的强制执行，解除查封措施。为此，胡成祥、陈吉泉向本院提起执行异议之诉。 本院认为，合法有效的合同受法律保护。本案被告伟业房地产公司与第三人比比爱房地产公司签订的以房抵债协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不损害第三人合法权益，是合法有效的。第三人比比爱房地产公司按照抵顶协议将抵顶的房屋交付给被告伟业房地产公司，被告伟业房地产公司通过抵顶方式的房屋取得占有权、处分权、使用权、收益权。因此，被告伟业房地产公司有权将抵顶的房屋出卖给被告陈振民，该出卖行为不损害第三人的合法权益，同样也是合法有效的。被告伟业房地产公司与第三人比比爱房地产公司签订的以房抵债协议，已经履行完毕，被告陈振民已经占有该房屋，被告伟业房地产公司与第三人比比爱房地产公司之间的债权债务已经消灭。如果准许被保全的房屋强制执行，势必引起被告陈振民与被告伟业房地产公司、被告伟业房地公司与比比爱房地产公司新的纠纷产生，不利于市场交易的稳定性、安全性，也不利于社会和谐稳定。同样，通过诉讼的方式维护一方合法权益，损害他人合法权益，这是法律绝对禁止的。综上所述，被告陈振民对争议的明星花园A2栋1单元1171室享有排除强制执行的合法权益，原告胡成祥、陈吉泉的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 驳回原告胡成祥、陈吉泉的诉讼请求。 案件受理费3698.00元，由原告胡成祥、陈吉泉负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  梁宝林 人民陪审员  杜建云 人民陪审员  李淑英 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  杜 宁