宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初8878号原告：袁占军，男，1964年1月5日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：魏金娥，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩军霞，宁夏综义律师事务所实习律师。被告：上海协同科技股份有限公司，住所地上海市武宁路。法定代表人：闵洁，系公司董事长。原告袁占军与被告上海协同科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日受理立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁占军到庭参加了诉讼。被告上海协同科技股份有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付房屋租金35553元，2019年物业费16353.3元，共计51906.3元；并要求被告以51906.3元为基数，按银行同期贷款利率计算向原告支付2019年1月1日起至实际履行之日止的违约金；2本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月21日，原告与被告上海协同科技股份有限公司的经理徐xx联系，与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将银川市金凤区悦海新天地xx室出租给被告，租期1年（从2019年1月1日起至2019年12月31日止），租金总计101105元，在签订合同时一次性支付，租房保证金为15000元。被告如果拖欠租金，应向原告偿付违约金。合同签订后，被告未能按照《房屋租赁合同》的约定履行支付房租的义务，仅支付了部分房屋租金，剩余50553元租金未支付。合同到期后，被告将房屋钥匙交给原告。经物业公司确认，2019年一整年的物业费16353.3元，被告未能向物业公司缴纳，后原告多次向被告主张该权利均未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告未到庭，其向法庭提交书面答辩意见如下：1.经核对，被告对原告诉请中的剩余租金35553元及所欠物业管理费16353.30元，合计人民币51906.30元的起诉总金额没有异议。2.被告对原告诉请中违约金的计算基数及起算点有异议。原告诉状中称，全部租金在签订合同时一次性支付，并以此为依据将违约金的起算点定为2019年1月1日，计算基数为起诉总金额51906.30元。首先，合同中并未约定租金的支付时间（空白未填），因此剩余租金的违约金起算点应为2020年1月1日；其次，违约金计算基数将物业费也包含在内，被告认为于法无据，希望法官予以充分考虑。3.被告公司是央企中国电子科技集团有限公司（以下简称“中国电科”）下属三级成员单位，性质为国有控股企业，控股股东为中国电科下属中电网络通信集团有限公司（以下简称“中电网通”），并委托中国电科第五十研究所代为管理。被告主营业务是为国家电网提供电力需求侧管理方案及产品。但自2019年下半年起，被告公司受国家电网中标情况不理想以及其他内外部因素的综合影响，经营状况逐步陷入恶化。同时受今年年初新冠疫情影响，公司资金流彻底断裂。截至目前，公司的生产经营已基本停滞，公司所有银行账户（包括员工社保账户）均处于被查封状态。目前，被告公司在上海市普陀区人民法院等多家法院被强制执行的总金额达8000余万元，实际上已处于资不抵债的状态。2020年8月10日公司董事会表决通过了公司破产清算议案。同时，债权人方面也已向法院申请对被告公司进行破产清算。鉴于上述情况，特别是公司账户被冻结，无法支取出差经费，被告公司无法派员出席9月22日的开庭审理，望给予谅解。同时希望法院在依法对本案作出裁定时能充分考虑被告公司目前的实际情况和答辩意见，被告将全力配合法院的工作。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告将位于银川市金凤区xx室出租给被告，面积145.68平方米，年租金101105元，租期自2019年1月1日至2019年12月31日。合同签订后，原告自认被告交付押金15000元、2019年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金50553元，并已于合同到期后将案涉房屋交还原告。现因被告未付剩余租金及承租期间的物业服务费，遂涉诉。另查明，案外人宁夏悦海国际投资建设集团物业服务有限公司于2019年5月29日作出缴费通知单一份，主要内容载明“关于缴纳2019年度物业费、电梯费、采暖费的通知，面积145.68㎡，收费项目：物业服务费2019.1.1-2019.6.30，3.5元/月/㎡*6个月，金额3059.28元；电梯费2019.1.1-2019.6.30，1.5元/月/㎡*6个月，金额1311.12元；公区电费2019.1.1-2019.6.30，0.3元/月/㎡*6个月，金额262.22元；空调费2019.6.1-2019.8.31，5元/月/㎡*3个月，金额2185.20元；采暖费2019.1.1-2019.3.31，5.3元/月/㎡*3个月，金额2316.31元，合计9134.14元；发件单位：宁夏悦海国际投资建设集团物业服务有限公司；收件单位：上海协同科技股份有限公司”。后案外人宁夏悦海国际投资建设集团物业服务有限公司于2019年10月29日作出缴费通知单一份，主要内容载明“关于缴纳2019年度物业费、电梯费、采暖费的通知，面积145.68㎡，收费项目：物业服务费2019.7.1-2019.12.31，3.5元/月/㎡*6个月，金额3059.28元；电梯费2019.7.1-2019.12.31，1.5元/月/㎡*6个月，金额1311.12元；公区电费2019.7.1-2019.12.31，0.3元/月/㎡*6个月，金额262.22元；采暖费2019.11.1-2019.12.31，6.9元/月/㎡*2个月，金额2010.38元；公区水费，金额576.15元，合计7219.16元；发件单位：宁夏悦海国际投资建设集团物业服务有限公司；收件单位：上海协同科技股份有限公司”。上述缴费通知单中记载的金额合计16353.30元。再查明，原告自认案涉物业费包括物业服务费、电梯费、采暖费、公区电费、公区水费、空调费。本院认为，原、被告存在房屋租赁合同关系，双方均应自觉全面地履行合同约定义务。原告按约将房屋交付被告使用，被告亦应按照约定支付租金及物业费等相关费用。被告在答辩中自认其欠付原告租赁费35553元及物业管理费16353.30元，故对原告要求被告支付上述房屋租赁费及物业费共计51906.30元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，根据法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证实，没有直接证据或者间接证据未形成符合逻辑的证据链条的，应由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告提供的房屋租赁合同系复印件，无法与原件予以核对，结合被告自认剩余租赁费的违约金应自2020年1月1日起算的意见，本院支持被告以欠付租赁费35553元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付违约金自2020年1月1日至本判决确定的给付之日止。因原告未举证证明双方约定物业费的支付时间，亦未证实双方就物业费约定违约金，故对原告要求被告就物业费支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告上海协同科技股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告袁占军房屋租赁费35553元、自2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费16353.3元及违约金（以欠付租赁费35553元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付自2020年1月1日至本判决确定的给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费549元（已减半收取），由被告上海协同科技股份有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李雅菲二〇二〇年十二月十四日书记员 王利平