安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0403民初4787号原告：淮南市价格认证中心，住所地淮南市山南新区和风大街88号市政务中心A座3楼357室和359室。统一社会信用代码12340400485322007A。法定代表人：江涛，该中心主任。委托诉讼代理人：杨全好，安徽金天阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱月，安徽金天阳律师事务所律师。被告：淮南市洛河经济开发区防腐工程处，住所地安徽省淮南市洛河镇。注册号3404001101851。法定代表人：陶仁余，该处经理。原告淮南市价格认证中心（以下简称价格中心）诉被告淮南市洛河经济开发区防腐工程处（以下简称洛河工程处）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告价格中心的委托诉讼代理人杨全好、邱月到庭参加诉讼。被告洛河工程处经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告价格中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房购买协议》，协助原告办理位于淮南市田家庵区朝阳街道华违苑社区陈洞路华元综合楼103号房产产权过户手续。将该房屋产权变更至原告名下。2、判令被告承担房屋买卖及办理过户手续所产生的全部税费。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1998年12月18日,经淮南市公证处公证,原告与被告签订了一份《商品房屋购买协议》。根据协议约定,被告将位于原华元旅行社,坐落在市保险局南侧新扩建的门面房(上下两层,从北面数第三间,即华元综合楼103号房产)出售给原告。该门面房建筑面积约84平方米,总售价29.36万元。原告先付15万元,1999年元月中旬再付10万元,余款待房产证及土地证办妥并交给原告后付清。房屋产权证书及土地使用证由被告负责办理,办理证书及房屋买卖过程的所有税费均由被告方承担。协议签订后,原告按照约定支付了购房款25万元,被告也将房屋交付给了原告。但被告一直未按约定办理房屋产权过户手续。2018年2月,原告经查询房产权属登记档案,得知被告与其法定代表人陶仁余在2008年12月23日签订《房屋买卖协议书》,将房屋产权转移登记至陶仁余名下。2019年4月4日,经田家庵区人民法院(2018)皖0403民初2428号民事判决书确认被告与陶仁余签订的《房屋买卖协议书》无效,将涉案房屋恢复登记至被告名下。原告认为,原告与被告签订的《商品房屋购买协议》合法有效,被告应继续履行,协助办理房屋产权过户手续并承担全部税费。原告特提起诉讼,请求依法判决。被告洛河工程处缺席，未作答辩，未向本院提交证据，对原告价格中心的证据未予质证。本院经审理认定事实如下：1998年12月18日，甲方洛河工程处与乙方价格中心（原淮南市价格事务所）签订一份《商品房屋购买协议》，协议约定：一、甲方将在田家庵区陈洞南路原华元旅行社，现座落在市保险局南侧新扩建的门面商品房（上、下两层，从北面数第三间），建筑面积84平方米售给乙方，房屋产权及所购买的房屋占地使用权即归乙方所有。二、购买价格（含各种税、费）近3500元/平方米，总计售价29.36万元。三、付款方式，自双方签字生效后七日内，先由乙方预付定金15万元，1999年元月中旬再预付购房款10万元，其余房款待房屋产权证书及土地使用证书办妥，并交给乙方后付清。四、房屋产权证书及土地使用证书手续由甲方负责办理，办理证书的税、费全部由甲方承担；房屋买卖过程所有税、费均由甲方承付。五、乙方购买的门面商品房屋一楼地面……七、甲方保证在1999年4月30日前将房屋交付给乙方使用。……九、本合同一式三份；甲、乙双方各执一份，市公证处留存一份，经公证后生效。甲方陶仁余签字加盖公章，乙方加盖公章。该协议的签署过程经公证处公证。协议签订后，价格中心分别于1998年12月21日至1999年4月25日，陆续向被告洛河工程处支付购房款合计250000元。1999年上半年洛河工程处将涉案房屋交付给价格认证中心，价格认证中心使用至今。2008年12月23日，洛河防腐工程处与其法定代表人陶仁余签订了《房屋买卖协议》，洛河防腐工程处将涉案房屋以总价160000元卖给陶仁余，随后将房屋过户至陶仁余名下。上述事实发生后，原告价格中心认为被告洛河工程处的行为损害了原告价格中心的合法权益，于2018年向本院提起诉讼，本院以（2018）皖0403民初2428号民事案件立案。同年，洛河工程处向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《商品房屋购买合同》，经本院（2018）皖0403民初5170号民事判决书判决，认定双方签订的合同合法有效，驳回洛河工程处的诉讼请求。该案经二审维持原判决。后本院于2019年对（2018）皖0403民初2428号民事判决书判决：1、确认陶仁余与淮南市洛河经济开发区防腐工程处于2008年12月23日签订的《房屋买卖协议书》无效。2、陶仁余与淮南市洛河经济开发区防腐工程处应于本判决生效之日起十日内将安徽省淮南市田家庵区朝阳街道华声苑社区陈洞路华元综合楼103恢复登记至淮南市洛河经济开发区防腐工程处名下。该判决于2019年5月26日生效。本院认为：原、被告之间签订的《商品房屋购买协议》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，原、被告双方均应当按照协议约定，分别履行各自合同义务。协议签订后，原告价格中心履行了支付购房款的义务，被告洛河工程处应当履行协助办理房屋过户手续的义务。但通过庭审查明，被告洛河工程处在协议签订后，擅自将涉案房产过户至其法定代表人名下，并因此引发多起诉讼的发生，经本院（2018）皖0403民初2428号生效民事判决书确认，被告洛河工程处与陶仁余之间签订的房屋买卖合同无效，将陶仁余名下的涉案房屋登记变更至洛河工程处名下。现原告价格中心已向本院申请执行，并且向房屋登记机关发出协助执行通知，故原告价格中心现向本院诉请双方继续履行《商品房屋购买协议》，将房屋过户至其名下的请求，有合同约定的事实依据，本院予以支持。关于房屋过户的手续费用，本院认为：原、被告双方签订的协议第四条中，明确约定了“房屋产权证书及土地使用证书手续由甲方负责办理，办理证书的税、费全部由甲方承担；房屋买卖过程所有税、费均由甲方承付”，即合同约定了因房屋过户产生的税、费由被告洛河工程处负担，因此，原告价格中心诉请被告洛河工程处负担税、费的请求，有事实依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告淮南市洛河经济开发区防腐工程处于本判决生效后十日内，协助原告淮南市价格认证中心办理位于淮南市田家庵区朝阳街道华声苑社区陈洞路华元综合楼103号房屋产权过户手续，将该房屋产权变更登记在原告淮南市价格认证中心名下。二、被告淮南市洛河经济开发区防腐工程处承担本判决第一项，因房屋产权变更登记产生的全部税、费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5704元，减半收取2852元，由被告淮南市洛河经济开发区防腐工程处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 汪 涛二〇二〇年十二月一日书记员 杨明明附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。