江苏省常州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏04民初420号 原告：詹孟芳，女，1980年3月26日生，住址台湾省金门县金城镇古城里12鄰金门城，现住福建省厦门市翔安区。 委托代理人：杨灵，江苏常弘律师事务所律师。 委托代理人：朱彩萍，江苏常弘律师事务所实习律师。 原告：吴仁钊，男，1960年6月12日生，住址台湾省新竹市东区科园里9鄰，现住福建省厦门市翔安区。 委托代理人：杨灵，江苏常弘律师事务所律师。 委托代理人：朱彩萍，江苏常弘律师事务所实习律师。 被告：梁友，男,1991年3月23日生，汉族，住址江苏省阜宁县。 原告詹孟芳、原告吴仁钊与被告梁友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本院于2018年9月11日向梁友租赁的案涉房屋地址（常州市武进区××镇××幢××单元××号）邮寄送达起诉状副本、合议庭组成人员名单、开庭传票等诉讼材料，定于2018年10月31日开庭。本院于2019年10月22日向梁友身份证上地址（江苏省阜宁县××街××号××邮寄送达起诉状副本、合议庭组成人员名单、开庭传票等诉讼材料，该邮件于2019年10月24日被退回，手机（号码为159××××3733）停机。本院于2020年1月10日在《江苏法制报》上向梁友公告送达起诉状副本、合议庭组成人员名单、开庭传票等诉讼材料，定于2020年3月30日上午9:30在本院第十五法庭开庭审理，因新冠肺炎疫情，该次庭审未能正常进行。此期间，根据原告取得的梁友新的手机号码（199××××2110），本院与梁友取得联系，梁友在电话中提供了新的送达地址（江苏省阜宁县阜城镇东方广场××室××，本院于2020年3月6日向梁友邮寄送达起诉状副本、合议庭组成人员名单等诉讼材料，经查，该邮件于2020年3月9日由梁友本人签收。本院于2020年4月26日根据前述地址向梁友邮寄送达开庭传票，该邮件被退回，根据邮件退回记录，理由为收件人要求自取但长时间不取故退回原件，故本院视为梁友拒绝签收开庭传票。为保证当事人的诉讼权利，本院于2020年5月7日通过短信和微信（绑定199××××2110手机号码的微信）提醒梁友本案于2020年5月8日下午14:00在本院第五法庭开庭审理。本院于2020年5月8日公开开庭审理本案，原告詹孟芳、吴仁钊的委托诉讼代理人杨灵、朱彩萍到庭参加诉讼。被告梁友经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告詹孟芳和吴仁钊向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间的租赁合同，梁友将位于湖塘镇凯尔峰度5幢甲单元2402号房屋恢复原状并返还。2、依法判决梁友向原告支付租金16200元整（该租金自2018年7月1日起算，暂算至2019年8月15日），及原告垫付的2019年4月-7月水电费共计1275.48元，及违约金20000元整。3、本案诉讼费用由梁友承担。 事实和理由：2016年12月7日，原告詹孟芳在房产中介公司的居间下与被告梁友签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限从2017年1月1日至2022年1月1日，租金1200元/月，支付方式为每半年付，提前一个月付，承租方不按合同约定时间交房租的，并超过10天的，出租方有权终止合同。合同签订后，原告依约履行了合同，但是梁友经原告催促仍屡屡迟延给付租金。梁友的行为已构成违约，鉴于此，原告明确告知梁友终止租赁合同并及时交还房屋，但梁友至今未交还。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。 庭审中，原告补充事实和理由：本案诉讼过程中，梁友将房屋转租给租客张晨阳、张伟、向俊欣、刘刚、李德友。上述五租客中张晨阳房租及水电费已向梁友支付至2019年8月27日。张伟已向梁友支付房屋租金及水电费至2019年7月31日，并支付了一个月的押金，押金金额为一个月的租金，张伟实际住到2019年8月31日搬离。租客向俊欣交给梁友租金已交至2019年4月23日，并支付了水电费，并帮梁友垫付了2019年1、2、3月份的电费、水费等，共计2613.85元，故该租客实际租住到2019年8月23日。租客李德友租金已支付到2019年7月15日，并向梁友支付了一个月租金作为押金，实际搬离日期为2019年8月15日。租客刘刚租金已向梁友支付至2019年7月10日，并向梁友缴纳了一个月的租金作为押金，故其实际搬离日期为2019年8月10日。上述梁友的租客，最后一个搬离人员的日期为2019年9月27日，也即梁友实际交还房屋的日期为2019年9月27日。原告为租金的计算方便，愿意放弃部分租金请求，只计算至2019年8月15日，共计13.5个月，合计租金为16200元。原告同时实际代梁友支付了2019年4月份到9月份的水电费，现在为了计算方便，原告只主张4月份到7月份的水电费共计1275.48元。 被告梁友未到庭，也未提交书面答辩状。 原告詹孟芳和吴仁钊围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、租赁合同，签署于2016年12月7日，证明租赁关系与双方的权利义务一致。该租赁合同第九条明确了如果梁友不按本合同条款约定时间交房租，并超过十天的，甲方有权终止合同，因此终止合同的，算梁友违约，房内一切物品由甲方处理，甲方不承担任何责任。该合同也约定了房租的支付时间，本协议第二条，租赁期限内，为每半年支付，提前一个月付下半年度房租。同时该份租赁协议第14条约定了违约责任，甲方中途违约，甲方支付人民币2万元给乙方作违约金，而乙方中途违约的，由乙方支付人民币2万元给甲方作为违约金。2、不动产权证一份，用于证明原告系出租房屋的合法权利人。3、詹孟芳与梁友之间的微信记录。微信记录载明了原告向梁友主张租金以及梁友迟迟不予支付的事实。同时也载明了原告向梁友提出终止合同的事实。4、照片一张，上面的内容为原告向梁友出具的一个通知，通知内容为终止租赁合同及要求梁友7日内将房屋清空，并恢复房屋原样，结清水电费的事实。该通知是2018年8月3日张贴。5、情况说明五份，用于证明原告与梁友之间租赁合同实际解除的日期。 庭审中，原告陈述，房屋解除租赁的时间应该为2018年的8月3日。解除的依据是原告参照双方的合同约定，梁友迟延支付租金超过合同约定的期限，所以原告行使单方解除权，并在解除之前向梁友进行了合理的催告，给予了梁友补救的时间，但梁友在规定时间内仍然没有支付，所以原告行使解除权。但事实上解除时间应该是在2019年9月27日，理由是梁友转租的租客，最后搬离的时间为2019年9月27日。 综合当事人举证，本院认定原告提交的各项证据内容真实、来源合法，与待证事实之间存在关联。根据当事人的陈述和经本院确认的证据，认定事实如下： 2016年12月7日，詹孟芳（出租人、甲方）与梁友（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：一、房屋坐落湖塘镇凯尔峰度5幢甲单元2404号，建筑面积128平方米。二、租赁期限2017年1月1日至2022年1月1日，租金1200元每月，半年一付，提前一个月付房租，当日付定金1200元，交清第一次付房租费和押金时定金转为房租费。交清第一次房租费和押金的期限不得超过2016年12月7日，否则此房不再保留，定金不退。另收水、电、气、电器、家具押金1200元。三、租赁房屋的用途：住人。乙方负责支付租赁房屋的水费、电费、天燃气费、电话费、数字电视费。……六、乙方应按时足额支付房租费和费用，乙方不得在房屋内进行违法活动，不得影响邻居正常生活。……九、乙方下次支付房租应提前30天支付给甲方，乙方不按本合同的本条款约定的时间交房租的，并超过10天的，甲方有权终止合同，因此终止合同的，算乙方违约，房内一切物品由甲方处理，甲方不承担任何责任。……十四、违约责任：甲方中途违约由甲方支付2万元给乙方作为违约金。乙方中途违约由乙方支付2万元给甲方作为违约金。十五、租赁结束后，在房屋和各项设施完好未损坏及各项费用结清的情况下，甲方应如数退还乙方押金。十六、中介费100元由乙方支付给江苏满意房产代理有限公司，双方签字后中介费不得退还。……十九、其它约定事项：物业、电梯费由房东承担，退出后房间恢复原样。合同还约定了房屋的维修、房屋内的留存物品等内容。合同落款由詹孟芳（甲方）、梁友（乙方）和江苏满意房产代理有限公司经办人签字。梁友在合同中所留联系电话为159××××3733。 合同签订后，詹孟芳收取梁友的租金，并收取梁友押金1200元。梁友已经付清至2018年6月30日前的租金。2018年6月开始，詹孟芳通过微信向梁友催交房租，之后，梁友未再支付房租费。梁友租赁上述房屋后，其自己不住在租赁的房屋中，又将房屋转租，本案审理过程中的五名次承租人为张晨阳、张伟、向俊欣、刘刚、李德友。詹孟芳陈述，其知道并且同意梁友将房屋转租。上述梁友转租的租客的租赁期限逐渐到期并逐渐搬离，最后搬离时间为2019年9月27日，詹孟芳实际控制案涉被出租的房屋。 另查明，凯尔锋度花园5幢甲单元2404室的权利人为詹孟芳，吴仁钊为共同共有人，房屋建筑面积128.39平方米，权证号为：苏（2016）常州市不动产权第xx-1号。 关于詹孟芳（以下简称詹）与梁友（以下简称梁）的部分微信聊天记录：2018年6月6日，詹：“6/10前须付清房租请知悉”；梁：“那房租不是七月份么上次不是交了押金的么有押金不用提前一个月的吧我七月份准时把房租打给你”；詹：“请看清楚：第九条和支付方式”，并转发了合同；梁：“当时不是没有交押金吗？然后提前一个月交房租。当时合同是这样签的吗？后来三个月不是给你转了个押金吗？给了那个租房押金以后不应该就是正常交吗？那你上次就不应该跟我要那个押金，这个我也是实事求是吧。……当时签合同没押金给你，然后我说的就第5个月交房租。然后提前的那一个月房租就相当于押金，所以提前一个月交给你。然后上次的时候不是给你转了个1200的押金吗？转了个1200的押金的话，那就应该是七月份交房租了，对不对？你放心，你这个这次这个我知道了。你只要跟我讲一下我就知道了。反正按合同上面7月1日我肯定把房租转给你好吧？如果上次那个没有收押金的话我就应该过几天就应该把钱给你了对不对？刚好我这边六月份有房租收，就要收的大概六月中旬，我刚好把那个房租转给你。收完房租刚好到7月1号。”； 2018年6月30日，詹孟芳向梁友发送银行账号截屏。 2018年7月2日，梁：“明后天给你，这两天收房租”。 2018年7月23日，詹：“小梁你连三次违约了月底会收回凯尔的房子请知悉”；梁：“我最近资金没有回笼两三天给你加你几百利息我知道的一直放心上的我也着急的”；詹：“房子月底确定收回的请自重”；梁：“一点没商量了？我知道做的不到位”；詹：“会换掉门，转交装修公司人员进行装修”；梁：“直接这样不好吧这两天给你就不行？好，硬要说我违约你要收房子可以，收房子？我赔你钱，对吧，我赔你2万元，但我装修费4万元，我也要你赔给我。我就这个话，如果不行的话，我也不想多说什么了，你要收房子你收，反正我房租没有到期呢，我有押金那边对不对，押金也没有到期呢，我这两天钱给你不是一样吗？你如果硬要收，我也不想多说别的，我也不想说什么了……”。 2018年7月28日，詹向梁发送了合同照片并说：“小梁你没有提前30天，在6/1支付房租并超过10，没有在7/10前支付，就是违约”；“你违约在先没有理由要给你装修费请知悉”；梁：“我前几天回你信息你根本没理我，我还是前几天说的话，行的话我明后天把房租给你，不行我也不多说了，直接说收房子你觉得做得怎么样，我也是有困难总归不会少你一分，我其他有几个房租跟人家打招呼，过了两三个月，也没像你这样说收房子。你心里也清楚我虽然拖了一点，可钱不会少你一分。我赖过账没有？”。 2018年7月29日，詹：“小梁凯尔你隔了五间房目前满租吗？你各别和他们签的合约到什么时候？”梁：“你现在什么意思？我发信息跟你商量你不回？是不是铁定要收房子”；詹：“你连三次违约房子是要收回若要续租另行签约”； 2018年7月30日，梁：“钱我肯定不会少你的这个月底刚好加了个押金，刚好也到期，刚好差不多。我明天把那个房租打给你，你看行不行？签约的话就不用重新签了吧，也没有什么意思重新签对不对，反正钱我不会少你一分的你放心好了”；詹：“房子确定要收回的你直接说什么时候可以交房房租付到那时”；梁：“该说的我也说了，你如果要过来收房子，那你去收收看呗，别的我不想说什么，对不对，你认为可能吗？……都说了，我这个月把房租交给你也没有拖多少时间，就相当于押金刚好到期吗，根本没拖时间。”詹：“你不交房那就走法律程序”；梁：“要打官司，那就打，懂吗？随便你懂吗？……”；詹：“押金是押金跟房租没有关系你每次都拖拉一年半来连三次违约不是我不讲人情是你自己的问题”；梁：“现在就是说明天房租，给你行不行，你说行不行。不行的话，就随便你怎么弄，反正房子你如果说直接这样收走不可能的，我就直接这样跟你讲的话，不管你怎么样，反正我不可能……一个毛坯房你租给我，我自己装修，你说租了一年，你就把房子收走，你认为可能么？我没有少你一分钱对不对，拖是拖了一点时间，但也没有到期，还没有过期，对不对，虽然到期了，也没有过期。我也不会少你一分钱。如果你想这样的话我随便你。那你走法律，随便你怎么告我，对不对，别的我不想多说什么。……”；詹：“你违约我就有权利收回房子报警是没用的但是走法院是可以强制收房的是你违约在先的我们为什么要收个房租这么累……我没有什么讲不讲人情的问题就是按照合约走要续租就另行签约。” 2018年7月31日，梁：“另行签约什么意思啊，怎么签呢，你跟我说一下呢？”；詹：“一年一签一年一付没有问题的话今明两天要付房租1200*12个月明天请中介拿合约给你签”；梁：“这样的我没办法签，我直接跟你讲我这个没办法签，一年一签还一年一付，一年一付这个我没办法弄”； 2018年8月1日，詹：“一年一签半年一付今天付房租1200*6个月有办法？这已经是我们最大的诚意可以就先转账，你到常州会有中介拿合约给你签不行我们打算今天送起诉状”；梁：“如果你非要这们我也没办法”；詹：“不用再拖吧可以就一年一签半年一付今天付房租1200元*6个月今天转账”；……梁：“我打算这两天去跟你见面谈下，我现在人不在常州”；詹：“见面谈和微信谈是一样的”；梁：“不管怎么样改合同什么是不是还要见面”；詹：“条件行就行不行就不行见了面你会改一年一付？我们全权委托中介和律师了”；梁：“你这样说那就行，你要起诉就起诉，我都说了这两天我过去了，那就不见面了，你这起诉吓不到谁”；詹：“早过期了”；梁：“我承认我理亏在先”；詹：“你转账过来见面才有必要”；梁：“但是该打招呼我也打了前几天说完给房租你一直不理我你不是要改合同么不改合同我就转给你”；詹：“是你不改”；梁：“你要改合同现在转有什么用”；詹：“那就没有什么好说的依法办理”；梁：“你现在要我转房租给你是什么意思又要改合同又要转房租到底哪个”；詹：“转房租要合同看怎么改今天先不送件你自己决定”；梁：“等我过去面谈就不行？我4/5号就过去了”； 2018年8月3日，詹向梁发送一份“终止租赁合同”的通知图片（以下陈述通知详细内容）；梁：“非要这样搞那你就这样弄行了，我不拦着你，你可以去告，对吧说了我明天后天过去，我就过去跟你见面聊，如果说不能聊，那就这样子，随便你好吧，我跟你谈好了，以后把房租给你，我现在7月23日要给你房租，你自己不要，你自己跟我讲什么告我收房子说什么现在还要跟我要2万块钱违约金，我现在说的，我承认我违约对吧，这个可以承认违约金我也认。但是我装修5万块钱，你要付给我还给我对不对，你那里2万块钱违约金我认啊。若真的要告，那你走法律途径，没事，你懂吗？我这边聊天记录，我都在的，我也没有删，对吧，我该说的给你房租你自己不要，你如果说走法律那就走法律，我也不相信直接能把我房子收了对吧”。 2018年8月3日，詹孟芳在案涉凯尔锋度花园5幢甲单元2404室房屋门上贴了“通知”一份，并拍照将“通知”通过微信发送给了梁友。“通知”内容为“梁友：我租赁给你的武进湖塘滆湖中路58号凯尔锋度5幢甲单元2404室房屋，根据我们双方于2016年12月7日签订的房屋租赁合同第九条及第十四条的约定，你方至今未支付2018年7月至今的房租，已违反上述条款，现我通知你，我方即日起终止该租赁合同，请你于7日内将房屋清空并恢复房屋原样（依租赁合同第十九条）、结清水电费用等并归还房屋至我，并支付贰万元违约金给我。否则我将采取法律途径来维护自己的合法权益，你也将承担相应的法律责任。” 关于凯尔锋度花园5幢甲单元2404室房屋的五名次承租人（转租客）。（1）张晨阳于2019年5月20日出具情况说明一份，内容为：本人张晨阳（有身份证号码、手机号码，略），我自2019年4月27日起从梁友租用位于凯尔锋度5幢甲单元2404室房屋，本人房屋租金已经交至2019年8月27日，租金目前都支付给了梁友，本人与梁友之间房屋租赁协议，租赁期限至2019年10月26日。房租700/月，固定水电费50/月，已缴费2800元。（2）张伟（有身份证号码、手机号码，略）于2019年5月22日出具情况说明一份，自2019年3月31日起租用，租金已经交至2019年7月31日，租金都支付给了梁友，本人与梁友之间租赁协议，租赁期限至2020年3月31日。房租500/月，固定水电费50/月，空调一度八毛，只住到2019年7月31日，押金一个月2019年8月31日。（3）向俊欣（有身份证号码、手机号码，略）于2019年5月17日出具情况说明一份，自2018年6月22日起租用，租金已交至2019年4月23日，租金都支付给了梁友，本人与梁友之间租赁协议，租赁期限至2019年4月23日。2019年3月19日支付1000元水费给梁友，2019年2月25日代垫付电费854元，2019年5月10日代垫付电费559元，2019年5月17日代垫付水费200.85元，到目前为止共代垫水电费2613.85元，支付5-7月房租900×3+80×3=2940元（备注：房客用代垫水电费抵房租住到7月23日），实际支付业主詹孟芳326.15元，住到2019年8月23日（押金住一个月）。（4）李德龙（有身份证号码、手机号码，略）于2019年5月21日出具情况说明一份，自2018年9月16日起租用，租金已经交至2019年7月15日，租金都支付给了梁友，本人与梁友之间租赁协议，租赁期限至2019年7月15日。每月租金450元，没有其他费用（空调用电除外，一度一元空调用电）。（5）刘刚（有身份证号码、手机号码，略）于2019年5月20日出具情况说明一份，自2018年4月10日起租用，租金已经交至2019年7月10日，租金都支付给了梁友，本人与梁友之间房赁协议，租赁期限至2019年7月10日，一个月租金300元包含水电费。 张晨阳、张伟、向俊欣、李德龙、刘刚支付给梁友的租金的租赁到期日分别为（含押金抵一个月房租）2019年9月27日、2019年8月31日、2019年8月23日、2019年8月15日、2019年8月10日。詹孟芳实际支付租赁期间2019年4月和5月的水费253.64元、电费198元，2019年6月和7月的水费460.84元、电费363元，2019年8月和9月的水费221.70元、电费248元，合计支付水费、电费1745.18元。 本院认为，詹孟芳与梁友于2016年12月7日签订的《房屋租赁合同》成立且合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行。 合同约定案涉房屋租金每月1200元，半年一付，提前一个月付房租。首先，梁友应当主动向詹孟芳支付房屋租金；其次，按照合同约定，梁友应当在2018年6月1日前向詹孟芳支付2018年7月1日至2018年12月31日的房屋租金。2018年6月，詹孟芳向梁友催收房屋租金，梁友提出其已支付给詹孟芳押金1200元，可以不用提前一个月交房屋租金。根据合同约定，梁友所交的押金1200元系水、电、气、电器、家具押金，而非房屋租金，因此，梁友提出的该项抗辩缺乏事实和法律依据。詹孟芳没有同意梁友延期支付房屋租金，梁友既没有按照合同的约定向詹孟芳支付房屋租金，也没有在其自己承诺的日期向詹孟芳支付房屋租金，梁友已经违反合同约定，其应当承担违约责任。詹孟芳在履行案涉《房屋租赁合同》中没有违约行为。根据合同约定，梁友应当提前30天支付下一期房屋租金，不按合同的本条款约定的时间交房租的，并超过10天的，甲方有权终止合同，因梁友未按约支付房屋租金，依照合同法的相关规定，詹孟芳依约享有案涉《房屋租赁合同》的解除权。詹孟芳在与梁友的微信聊天中多次提到要收回房屋，并于2018年8月3日通知梁友终止案涉《房屋租赁合同》，詹孟芳主张解除案涉《房屋租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持，故依法确认案涉《房屋租赁合同》于2018年8月3日解除。《房屋租赁合同》解除前，自2018年7月1日至2018年8月3日的房屋租金，梁友应当按照合同约定的每月1200元租金标准向詹孟芳支付租金；因梁友将案涉房屋转租给次承租人，并收取了次承租人的租金和押金，《房屋租赁合同》解除后，梁友转租的次承租人仍然实际占有案涉租赁房屋，詹孟芳仍然让次承租人按照他们向梁友支付的租金和押金（押金抵算一个月租金）继续租住至租金和押金全部抵算完毕，詹孟芳在2019年9月27日最后一位次承租人搬离后，才实际控制了案涉租赁房屋。詹孟芳、吴仁钊主张梁友支付按照《房屋租赁合同》约定的租金标准每月1200元计算至2019年8月15日止的房屋租金，因案涉《房屋租赁合同》已确认解除，故梁友应当支付该时间段的房屋占有使用费，首先，詹孟芳、吴仁钊主张的按《房屋租赁合同》约定的租金标准每月1200元这一计算方法不违反法律规定；其次，詹孟芳、吴仁钊仅主张至2019年8月15日止的租金（房屋占有使用费），放弃部分诉讼请求，这是其对自己权利的处分，不违反法律规定，也没有损害他人合法利益，故梁友应当按照《房屋租赁合同》约定的租金标准每月1200元向詹孟芳、吴仁钊支付至2019年8月15日止的案涉租赁房屋占有使用费。因此，梁友应当向詹孟芳、吴仁钊支付自2018年7月1日起至2019年8月15日止的房屋租赁费、房屋占有使用费合计16200元。庭审中，詹孟芳陈述，梁友向其支付的1200元押金尚未在抵扣租赁费，故该押金在梁友向詹孟芳、吴仁钊支付房屋租赁费时一并结算。如前所述，履行案涉《房屋租赁合同》中，梁友已构成违约，詹孟芳、吴仁钊没有违约行为。根据合同约定，违约方梁友应当向詹孟芳、吴仁钊支付2万元违约金，本院对詹孟芳、吴仁钊要求梁友支付违约金20000元的诉讼请求予以支持。2019年9月27日最后一位次承租人搬离前，詹孟芳垫付案涉租赁房屋在2019年4月至9月前产生的水、电费1745.18元，根据合同约定，案涉租赁房屋中产生的水、电费，应当由承租人梁友承担，且梁友也收取了次承租人的水、电费，故詹孟芳垫付的案涉租赁房屋中产生的水、电费，应当由梁友承担，詹孟芳、吴仁钊在本案中主张1275.48元，这是詹孟芳、吴仁钊对自己权利的处分，不违反法律规定，故本院对詹孟芳、吴仁钊要求梁友支付其垫付的水、电费1275.48元的诉讼请求予以支持。 综上，詹孟芳、吴仁钊的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。詹孟芳、吴仁钊实际控制了案涉湖塘镇凯尔峰度5幢甲单元2402号房屋，故詹孟芳、吴仁钊要求梁友返湖塘镇凯尔峰度5幢甲单元2402号房屋的诉讼请求，无需要再行判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告詹孟芳与被告梁友于2016年12月7日签订《房屋租赁合同》于2018年8月3日解除； 二、被告梁友于本判决生效之日起10日内向原告詹孟芳、吴仁钊支付房屋租赁费、房屋占有使用费合计15000元； 三、被告梁友于本判决生效之日起10日内向原告詹孟芳、吴仁钊支付詹孟芳垫付的水、电费1275.48元； 四、被告梁友于本判决生效之日起10日内向原告詹孟芳、吴仁钊支付违约金20000元； 五、驳回原告詹孟芳、吴仁钊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，公告费600元，合计1300元，由被告梁友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判长 时 坚 审判员 蒋小英 审判员 刘 颖 二０二０年十二月十四日 书记员 童亦真 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。