内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初3109号原告：李宏伟，男，汉族，1970年7月4日出生，现住内蒙古呼和浩特市新城区赛罕路供电局4号楼3单元6号，现住内蒙古呼和浩特市。委托诉讼代理人：付玉霞，内蒙古启安律师事务所律师。被告：内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金山开发区金山大道南黄金道西（内蒙古胜利钢业制造有限公司院内）。法定代表人：王凤维，系该公司经理。委托诉讼代理人：王晓曼，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：史可君，慧聪律师事务所律师。原告李宏伟与被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，于2020年11月23日依法适用简易程序公开进行了审理。原告李宏伟及其委托诉讼代理人付玉霞，被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王晓曼、史可君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李宏伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还多收原告的购房款41910元及利息(利息算至实际给付之日，以41910元为基数，从2014年8月7日起算，按年利率6%计算加收50%罚息中国人民银行同期贷款利率计算)；2、依法判令被告给原告出具“雅阁时代广场”项目第3层、铺位编号为245号商铺购房款发票并将双方签订的《商品房买卖合同》换成正式的网签合同，办理房屋权属证书并以合理的比例计算公摊面积；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月，原告以一次性付款方式购买了被告开发的位于呼和浩特市××区“雅阁时代广场”项目第4层、铺位编号为234号的商铺，建筑面积为72.62㎡,单价为11000/元㎡，房款总价为798820元;同年，原告又以一次性付款方式购买了被告开发的位于呼和浩特市××区“雅阁时代广场”项目第3层、铺位编号为245号的商铺，建筑面积为20.48㎡，单价为11000元/㎡，房款总价为225280元。后被告通知原告进行房屋网签时，原告才知两套房屋的实际面积(合同中72.62㎡的实际面积为70.05㎡、另一套合同中20.48㎡的实际面积为19.76㎡)与购房合同的面积不符，两套面积共相差3.29㎡，于是原告要求被告退还其多收的房款41910元，被告却总是以各种理由推诿，经多次协商，均未果。且被告现在以不给返还房屋租金来要挟原告办理网签合同需按照公摊面积占到房屋面积的50％办理，否则不给返还租金并不给办理网签合同。无奈，原告为维护自己的合法权益，只得向法院提起诉讼。原告认为:原告向被告购买了两套商铺，且已足额支付了购房款。现被告向原告交付的商铺面积比合同约定的面积少3.29㎡，其理应将多收取的房款退还给原告。现被告不退还房款的行为已构成违约，且在原告一再催要的情形下仍不退还，应承担违约责任。根据《合同法》第六十条、《商品房销售管理办法》第二十条、《民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条等相关法律规定，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：第一、被告同意依据双方签订的买卖合同退还多收取的3.3平方米差价36300元，并非原告主张的41910元。234号商铺差的是2.57平方米，差额28270元。245商铺差的是0.73平方米，差额是8030元。被告履行退还手续前提是原告应当依据实测面积变更合同面积并办理网签订手续。原告称被告以不返租金并不给办理网签合同相要挟，让原告按照公摊面积占到房屋面积的50%办理网签合同，否则便拒付租金并不属实。原告与被告之间并不存在租赁关系，何谈利用不付租金来要挟一说。事实是，被告在知晓实测面积后，于2017年6月28日就通知原告来办理网签及变更合同事宜，但原告迟迟拖延办理。原告于2017年6月28日就知道面积差的事实，期间原告并未向被告主张对房屋面积差超过3%部分的进行双倍赔偿。3年的诉讼时效已经经过，原告已经自动放弃了主张该超过3%部分双倍赔偿的权利。原告要求被告对房屋面积差超过3%的部分承担双倍赔偿责任，法院不予支持。第二、原告主张的房屋差价损失利息按6%利率计算并加收50%罚息无依据。被告于2017年6月28日就通知原告来办理网签及变更合同事宜，并给原告退还房屋差价，但原告一直未来办理。拖延至今的利息损失是由原告自己的消极态度所致，应当由原告自行承担，被告对此无过错，无支付义务。原告被告系房屋买卖合同法律关系，合同中并无6%的利息约定，且本案不属于民间借贷纠纷，原告依据的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条等相关法律规定并不适用于本案。原告主张房屋差价损失利息6%利率计算并加收50%罚息无法律及实施依据；第三、关于发票与房屋产权证书,并非被告不为原告出具发票，而是出具发票需要依据双方签订的网签合同。原告有错在先，在被告屡次通知原告办理网签手续后，原告迟迟不办理网签登记，导致被告无法按照国家法律规定依据应当签订网签合同面积出具发票。原告李宏伟为证明自己的主张向本院提供以下证据:商品房买卖合同2份、房屋面积实测图、收据2张,拟证明被告面积房屋面积比合同里面的面积少，应该退还利息。被告对该证据证据真实性、合法性予以认可,证明的问题不认可，被告同意依据房屋面积差退还原告金额为36300元，产生的利息被告不同意支付，该利息是因原告在接到被告通知签订网签不予积极配合签订网签，应该由原告自己承担。本院对原告提供证据的真实性予以认可。被告阜兴房地产公司向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》;2、通知；3、土默特左旗人民法院（2020）内0121民初1436号判决。证明1、原告于2017年6月28日就知道面积差的事实，期间原告并未向被告主张对房屋面积差超过了3%部分的进行双倍赔偿的权利。3年的诉讼时效已经过，原告已经自动放弃了主张该超过3%部分双倍赔偿的权利。现原告要求被告付房屋面积差超过了3%的部分承担赔偿责任，法院应不予支持。2、原被告是房屋买卖合同法律关系，合同中并无6%的利息约定，且本案不属于借贷纠纷，原告主张房屋差价损失利息按6%利率计算并加收50%罚息无法律及事实依据；被告多次催促原告来变更合同事宜及办理网签，以此给原告退还房屋差价。拖延至今的利息损失是由原告自己的消极配合所致，应当由原告自行承担，被告对此无过错，无支付义务。3、土默特左旗法院另案判例，相同利息主张未予以支持。本院对被告所举的两组证据真实性认可。本院经审理认定事实如下：2014年7月，李宏伟与阜兴房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人李宏伟购买出卖人开发的位于呼和浩特市××区“雅阁时代广场”项目项目第4层、铺位编号为234号的商铺，建筑面积为72.62㎡,单价为11000/元㎡，房款总价为798820元;同年，原告又以一次性付款方式购买了被告开发的位于呼和浩特市××区“雅阁时代广场”项目第3层、铺位编号为245号的商铺，建筑面积为20.48㎡，单价为11000元/㎡，房款总价为225280元。在第五条约定：根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以产权面积为准，单价不变，多退少补的方式进行处理。在第八条约定：出卖人应当在2014年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该房屋经验收合格，且买受人交清购房款及相关费用后，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。在第十五条约定关于产权登记的约定以国家相关部门法律、法规为准。合同签订后，买受人李宏伟已足额交付房屋价款。阜兴房地产公司通知李宏伟进行房屋网签时,才得知两套商铺存在共计3.29平方米的面积差。另查明，内蒙古方圆公正计量站接受阜兴房地产公司委托，对涉案房屋测绘后出具了《房屋面积测绘成果报告书》，通知领取时间为2017年6月28日。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告李宏伟与被告阜兴房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同已依法成立并生效。依法成立的合同对合同当事人双方均具有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中《商品房买卖合同》约定的商品房单价为11000元每平米,根据合同第五条面积确认及面积差异处理中，双方同意按第壹种，以产权面积为准，单价不变，多退少补。原告主张超出3%部分的房价款被告按照双倍返还原告的诉请，本院不予支持。本院支持被告向原告返还房屋面积差价为36190元（11000元/平方米×3.29平方米）。被告交付房屋存在面积差异，应自实际测量数据取得之日即2017年6月28日及时退还多收房屋差额款，被告阜兴房地产公司至今未退还，其行为已构成违约，应当承担自2017年6月28日起至实际退还多交房款之日止的资金占用利息损失。原告主张以41910元为基数，从2014年8月7日起按年利率6%计算并加收50%罚息的诉求，本院支持以36190元为基数从2017年6月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算的利息。原告诉请被告向其出具购房款发票并将双方签订的《商品房买卖合同》换成正式的网签合同,办理房屋权属证书，本院认为在符合办理房产证的条件时，被告应协助原告办理过户手续。根据原、被告之间《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“以国家相关部门法律、法规为准，在具备条件时应予以办理”，故原告要求被告向其出具购房款发票并将双方签订的《商品房买卖合同》换成正式的网签合同,办理房屋权属证书的诉请，本院予以支持。关于原告要求以合理的比例计算公摊面积诉讼请求不明确，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告李宏伟购房面积差价款人民币36190元及资金占用期间的利息(以36190基数从2017年6月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算)。二、在符合办理房产证的条件时，被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司协助原告李宏伟办理涉案房屋房产登记手续。三、驳回原告李宏伟的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费848元（原告李宏伟已预交5305元），减半收取424元，由被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司负担352.5元，由原告李宏伟负担71.5元。剩余4881元退还原告李宏伟。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 陶 亚二〇二〇年十二月二十四日书记员 李佳欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。