广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异906号异议人（被执行人）：温英平，女，汉族，1966年3月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。申请执行人：中信银行股份有限公司广州分行，住所地：广州市天河区天河北路233号中信广场右侧裙楼首层二层及写字楼48-50层。负责人：金喜年，行长。委托诉讼代理人：李彬，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾春霞，广东合誉律师事务所律师。本院执行申请执行人中信银行股份有限公司广州分行（以下简称中信银行广州分行）与被执行人温英平金融借款合同纠纷一案【（2020）粤01执恢317号】，异议人温英平对本院拍卖被执行人温英平名下广州市荔湾区龙溪路花园中环街09号404房[产权证号：粤（2017）广州市不动产第02231265号］的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年12月10日对该案进行了听证，温英平，中信银行广州分行的委托诉讼代理人曾春霞参加了听证。现已审查终结。异议人温英平请求：依法对异议人位于广州市荔湾区芳村花园中环街9号404房的房屋进行撤销拍卖。事实和理由：异议人的丈夫在市委上班单位分的福利房，身患疾病，享有居住权，不同意用上述财产拍卖，愿意付清所有在中信银行广州分行的房屋抵押贷款，希望尽快退还异议人的房屋。另外，一、异议人夫妻名下只有这一套房子。二、异议人丈夫患有××。三、异议人从未收到法院任何关于房屋起诉拍卖等所有书面文书。四、异议人身处外地，加上疫情期间，电话被偷走，无法与中信银行业务员熊宁联系，导致今天拍卖异议人的房屋，受到严重损失，更使异议人丈夫病情加重，多次住院。五、希望以后不要在门口张贴任何资料，请以特快传递的方式送达。故此向法院申请对异议人的上述财产进行撤销拍卖，退还异议人房屋，以维护异议人的合法权益。异议人温英平提交如下证据：1.温英平与鄢志斌的广州市个人名下不动产登记结果查询证明；2.报警回执；3.鄢志斌的残疾人证。申请执行人中信银行广州分行答辩称：请求驳回温英平的撤销拍卖的申请。事实与理由：异议人在申请书上所列举的五个理由，均不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，异议人撤销拍卖并没有事实和法律依据，本案的拍卖程序是合法有效的。异议人说是10月份才知道房子拍卖，本案具体的经过是这样的：因为涉案的这笔贷款温英平逾期还款的时间是在2018年的8月份，也就是两年前。中信银行广州分行是在2019年1月24日申请仲裁，要求温英平偿还涉案的贷款，以及实现抵押权。案件是在2019年4月、5月才开庭，而且当时仲裁案的代理人也是本律师。当时温英平本人也在开庭前就是在2019年的4月之前打过电话给本律师，说她已经收到这些仲裁材料了，问我们为什么要起诉她。当时据中信银行广州分行反映，温英平还到银行那边进行了沟通，具体是怎么沟通代理人不清楚，但是案件是在2019年5月8日裁决的，裁决之后中信银行广州分行在2019年5月31日申请强制执行。法院立案之后，在2019年的10月9日依法发出了第一次的拍卖公告，温英平的丈夫鄢志斌向法院提出了执行异议。所以当时温英平及其丈夫是清楚的，拍卖的公告是在2019年10月份就已经是发布的了，所以温英平所讲的她一直不清楚这个事情，根本就是与事实不符的。而且2019年10月9日第一次拍卖公告之后，温英平的丈夫鄢志斌所提出的执行异议，是经过了法庭的处理，直到2020年1月22日是驳回了鄢志斌的执行异议的。中信银行广州分行在法院驳回鄢志斌的执行异议之后，在2020年5月左右向法院申请恢复执行。恢复执行后第一次发出拍卖公告是在2020年8月发出的，拍卖成交的时间大概是2020年9月22日，也就是说从温英平2018年8月逾期还贷到2020年9月，房产经过了两年，才被拍卖处理。这两年的时间如果按温英平所讲的，她说她身处异地，然后又有疫情，但是疫情是在2020年初的时候才出现的，所以温英平在撤销拍卖申请书上所陈述的理由也是不属实的。在执行案件之中，除了温英平的丈夫鄢志斌在2019年10月的时候提了执行异议，温英平本人也在2020年的11月份向法院申请不予执行仲裁裁决，所以申请执行人认为温英平完全是阻碍执行程序的进行，其所要求的不予执行仲裁裁决以及今天执行异议完全是没有事实和法律依据的，请求法院依法驳回温英平的执行异议。本院查明，关于中信银行广州分行与温英平金融借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2019年5月8日作出（2019）穗仲案字第1212号裁决书，裁决：（一）温英平向中信银行广州分行偿还借款本金1868112.09元并支付利息、罚息和复利[截至2019年4月13日，利息、罚息及复利共计104629.4元；自2019年4月14日至清偿之日，利息以正常本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%的标准计算，罚息以逾期本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%后加收50%的标准计算，复利以未按时支付的利息及罚息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%后加收50%的标准计算，如遇中国人民银行调整人民币同期贷款基准利率，则借款利率相应按年调整]；（二）温英平向中信银行广州分行补偿律师费1万元、财产保全费5000元；（三）本案仲裁费30115元，由温英平承担（该费用已由中信银行广州分行预缴，本会不作退回，由温英平迳付中信银行广州分行）；（四）中信银行广州分行对温英平名下的位于广州市荔湾区龙溪路花园中环街9号404房的房产拍卖、变卖所得的价款在上述（一）、（二）、（三）项裁决确定的债权范围内优先受偿。上述裁决温英平应付中信银行广州分行的款项，自本裁决书送达之日起五日内一次性支付给中信银行广州分行。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。上述裁决发生法律效力后，温英平未履行裁决确定的义务，根据中信银行广州分行的申请，本院于2019年5月31日以（2019）粤01执2779号立案执行。另查明，广州市荔湾区龙溪路花园中环街9号404房于2017年11月24日登记在温英平名下，其持有该房全部产权。在仲裁过程中，中信银行广州分行申请保全温英平名下财产。广东省广州市荔湾区人民法院于2019年2月25日作出（2019）粤0103财保11号《民事裁定书》，裁定：查封、冻结温英平价值人民币1922935.78元的财产。该院遂轮候查封了温英平名下位于广州市荔湾区龙溪路花园中环街9号404房的80%产权份额，查封期限自转为正式查封之日起计三年。案件进入执行阶段后，中信银行广州分行以其为上述房产的抵押权人为由向本院提出申请，请求首封法院西安市长安区人民法院将上述房产移送本院执行。本院于2019年8月5日向首封法院发出《商请移送执行函》，于2019年8月13日收到首封法院的《移送执行函》，首封法院同意将涉案房产移送本院执行。此后，本院作出（2019）粤01执2779号《公告》，拟对上述房产进行处置（评估、拍卖等）。后案外人鄂志斌对上述房产提出执行异议，本院于2020年1月22日作出（2020）粤01执异36号《执行裁定书》，裁定：驳回案外人鄂志斌的异议请求。2020年3月11日，本院作出（2019）粤01执2779号《执行裁定书》，裁定：终结本院（2019）粤01执2779号案的执行。依中信银行广州分行的申请，本院于2020年7月15日以（2020）粤01执恢317号案恢复执行。2020年8月13日，本院作出（2020）粤01执恢317号之一《执行裁定书》，裁定：拍卖被执行人温英平名下广州市荔湾区龙溪路花园中环街09号404房[产权证号：粤（2017）广州市不动产第02231265号］。同日，本院作出（2020）粤01执恢317号拍卖公告（第一次），决定于2020年9月21日10时起至2020年9月22日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上拍卖广州市荔湾区龙溪路花园中环街09号404房。2020年8月4日，本院通过邮政法院专递的方式向温英平身份证住址广州市荔湾区芳村花园中环街9号404房邮寄询价报告（京东、阿里、工行）和评估、拍卖征询意见表，因收件人不在收件地址，且无法联系收件人，于2020年8月9日退回妥投。2020年8月13日，本院通过邮政法院专递的方式分别向温英平的身份证住址广州市荔湾区芳村花园中环街9号404房和裁决书住所地陕西省西安市新城区尚勤路458号副4号邮寄拍卖裁定书和拍卖公告（第一次），分别于2020年8月19日因收件人不在收件地址，且无法联系收件人退回妥投，于2020年8月21日因迁移新址不明，且无法联系收件人退回妥投。本院在广州市荔湾区芳村花园中环街9号404房张贴拟处置公告。2020年9月22日，本院作出《成交确认书》，确认黄静于2020年9月21日以2065257元竞得广州市荔湾区龙溪路花园中环街09号404房。2020年10月12日，本院作出（2020）粤01执恢317号之二《执行裁定书》，裁定：一、解除对被执行人温英平名下广州市荔湾区龙溪路花园中环街09号404房[产权证号：粤（2017）广州市不动产第02231265号］的查封[原由陕西省西安市长安区人民法院查封文书：（2018）陕0116执502号之四协助执行通知书及执行裁定书]；二、涂销广州市荔湾区龙溪路花园中环街09号404房[产权证号：粤（2017）广州市不动产第02231265号]的抵押登记[权利人：中信银行股份有限公司广州分行，不动产登记证明号：粤（2017）广州市不动产证明第02213821号]；三、将广州市荔湾区龙溪路花园中环街09号404房[产权证号：粤（2017）广州市不动产第02231265号]的所有权及相应的其他权利归买受人黄静（身份证号码：）所有；四、买受人黄静可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2020年11月16日，温英平遂提起本案执行异议。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款相关的规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，由于被执行人温英平未履行生效的（2019）穗仲案字第1212号裁决书所确定的义务，申请执行人中信银行广州分行向本院申请强制执行，本院依法立案执行，查封拍卖被执行人温英平名下的涉案房产符合法律规定，并无不当，本院予以支持。由于被执行人温英平及其配偶在广州只有执行标的一套住房，而且其配偶患病，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的……在本案中，申请执行人亦表示愿按照以上规定补偿五至八年租金给被执行人，因此，执行实施部门应按照以上规定以及最高人民法院善意文明执行的原则，在拍卖款中预留五至八年租金给被执行人。关于异议人温英平认为其没有收到房屋起诉及拍卖等文书的问题。关于本案执行依据的送达属于仲裁程序，不属于本院审查范围。关于拍卖等文书的送达问题，审查执行实施部门已经将拍卖的有关文书向异议人的身份证住址广州市荔湾区芳村花园中环街9号404房和裁决书住所地陕西省西安市新城区尚勤路458号副4号邮寄送达，那么异议人不在居所导致退件，异议人亦不向仲裁庭及法院报告其新的住址，依照最高人民法院有关送达的规定，视为送达。综上，异议人温英平所提异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条、第二十一条的规定，裁定如下：驳回异议人温英平的异议请求。利害关系人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。审判长  谢欣欣审判员  胡伟东审判员  黄 征二〇二〇年十二月三十一日书记员  宋兰兰梁献玲