济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初7777号原告（反诉被告）：山东豹威安全服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：李勇，总经理。委托诉讼代理人：刘国敏，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：郭熠森，国浩律师（济南）事务所律师。被告（反诉原告）：融通地产（山东）有限责任公司，住所地山东省济南市。法定代表人：熊成波，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王瀚翔，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵妤，北京德恒（济南）律师事务所律师。原告山东豹威安全服务有限公司（以下简称豹威公司）与被告融通地产（山东）有限责任公司（以下简称融通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告豹威公司的委托诉讼代理人刘国敏、郭熠森，被告融通公司的委托诉讼代理人王瀚翔、赵妤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豹威公司向本院提出诉讼请求：1.判令融通公司继续履行签订的《房地产租赁合同》；2.本案的一切诉讼费由融通公司承担。事实与理由：2014年4月18日豹威公司与中国人民解放军济南警备区济南干休所（以下简称济南警备区干休所）签订了《军队房地产租赁合同》，承租了经十路号内办公楼。签订协议时楼房仅为楼宇主体框架封顶，豹威公司投入巨资进行了全部的内装包括该楼的水、电、天然气、消防设施的安装接入，最终使该楼房取得消防验收及竣工验收备案。后因该楼房属于军产，依据军队全面停止有偿服务的相关规定，2017年11月中国人民解放军济南警备区济南离职干部休养所（以下简称济南警备区离职干休所）委托评估机构对该楼进行了全面评估证明豹威公司前期共投入1734.22万元。2018年5月中国人民解放军山东省军区济南第三离职干部休养所（以下简称济南第三离职干休所）委托评估机构对该楼的市场租金价值进行评估，最终确认每年年租金325.69万元。鉴于豹威公司前期的巨额投入及运营期间的良好口碑，中央军委全军清偿办公室审批通过该楼房可由豹威公司继续承租。遂豹威公司与济南第三离职干休所以325.69万元的租金价格重新签订《军队房地产租赁合同》，承租期限为2018年5月25日至2024年7月4日。此后根据中央军委相关政策规定，该楼房出租方需由济南第三离职干休所变更为融通公司，遂豹威公司、融通公司于2019年9月1日签订《房地产租赁合同》。合同签订后，豹威公司积极履行合同的义务，但2020年4月2日融通公司向豹威公司发出《关于合同解除及房地产腾退的告知函》，要求解除豹威公司、融通公司的《房地产租赁合同》。同时融通公司在本租赁合同持续期内，于2020年4月8日擅自将该楼房以公开招投标的方式对外进行招租，并最终确认第三方公司为中标人。豹威公司认为其承租的楼房系因与产权单位先达成的一致意见，投入巨额资金对楼房进行装修并协助产权单位通过消防验收等历史原因，在中央军委要求全军停止有偿服务的环境下，经中央军委全军清偿办公室的审批准许后同意豹威公司继续承租该楼房。融通公司即非该楼房的产权人又没有任何理由的情形下擅自解除合同已经构成违约，致使豹威公司前期投入的资金无法收回，给豹威公司造成巨大经济损失；同时融通公司一旦擅自解除合同，还将导致豹威公司二百余员工失业，故请求法院依法判决融通公司继续履行双方签订的《房地产租赁合同》。融通公司辩称，1.根据中央军委文件指示及政策要求，融通公司对涉案房地产享有受托经营权。根据中央军委文件指示及政策要求，涉案房地产由中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局（以下简称联勤保障第四储备局）委托给融通公司经营管理。2019年11月11日，联勤保障第四储备局与融通公司签署了《军队房地产委托经营协议》，将涉案房地产委托融通公司经营，委托经营期限为5年，自2019年9月1日起至2024年8月31日止。2019年9月1日，融通公司与豹威公司签订合同编号为号《房地产租赁合同》，对涉案房地产相关租赁事项及双方的权利义务进行了约定，豹威公司对此是明知的，亦向融通公司缴纳房屋租金，并未提出异议。故融通公司有权对涉案房地产经营管理。2.豹威公司原租赁期限已于2019年7月4日到期届满，豹威公司主张原租赁期限至2024年7月4日没有事实基础和法律依据。本案中，豹威公司提交于2018年6月9日与原出租单位济南第三离职干休所签订的《军队房地产租赁合同》及《房地产租赁停偿委托管理项目整改协议》（以下简称《整改协议》）主张租赁期限至2024年7月4日。但根据上述两协议的第12条及第8条，均载明需要军队相关部门审批后生效，而两协议均未经过审批，故两协议并未生效。豹威公司主张原租赁期限至2024年7月4日没有事实基础和法律依据。根据融通公司提交的济南第三离职干休所与豹威公司于2018年6月9日签订的《整改协议》第三条，就涉案房地产整改后租赁期限调整为自2018年5月29日至2019年7月4日；第八条，本协议经双方签字（盖章）后，须经战区级单位批准后生效。同日，双方又签订《军队房地产租赁合同》,租赁期限为自2018年5月29日至2019年7月4日。《整改协议》及《军队房地产租赁合同》签订后，中央军委国防动员部作出批复，《整改协议》及《军队房地产租赁合同》生效。故原租赁期限应在2019年7月4日届满，而非豹威公司主张的2024年7月4日届满。在原租赁期限届满后，融通公司与豹威公司于2019年9月1日才就涉案房地产重新签订《房地产租赁合同》，对租赁期限、租金、添附物的归属进行了约定。现豹威公司在诉状中的陈述没有事实基础。且其陈述在2019年9月1日之前的事项与融通公司无关。3.融通公司与豹威公司签订的《房地产租赁合同》已于2020年5月4日解除，豹威公司的诉讼请求应予以驳回。豹威公司与济南第三离职干休所签订的《整改协议》到期后，融通公司与豹威公司签订的《房地产租赁合同》约定由豹威公司承租涉案房地产，租赁期限为不定期。根据《房地产租赁合同》第三条，甲方有权随时解除合同，但应提前三十日通知乙方，本合同自解除通知实际送达乙方或依据本合同约定视为送达乙方之日起第三十日解除，乙方应于合同解除之日无条件返还租赁房地产之约定，融通公司行使解除权，于2020年4月3日向豹威公司送达《关于合同解除及房地产腾退的告知函》，函告豹威公司解除《房地产租赁合同》。融通公司已提前三十日通知豹威公司，其行为符合合同约定及合同法的规定。因此，融通公司与豹威公司签订的《房地产租赁合同》已于2020年5月4日解除，豹威公司要求继续履行《房地产租赁合同》的诉讼请求应予驳回。4.融通公司的招租行为并未存在违约行为，豹威公司已认可《房地产租赁合同》已解除，只因在竞价招租中未中标而拒绝腾房交付租赁物。现《房地产租赁合同》亦无法继续履行。融通公司根据集团公司要求，对涉案房地产进行公开竞价，向不特定对象发出竞价招租邀请。在第三方竞价成功后，融通公司并未与第三方签订新的房屋租赁合同，并未损害到豹威公司在涉案租赁合同未解除期间内的利益。豹威公司收到2020年4月2日的《关于合同解除及房地产腾退的告知函》后，并未对解除合同提出异议，而是根据该函告知的招租邀请，根据融通公司发布的招租信息，参加了融通公司组织的竞价招租活动，但并未中标，豹威公司在得知未中标后才起诉要求继续履行合同。因此，豹威公司实际上已经认可《房地产租赁合同》已解除，只是因为没有在竞价招租中中标而拒绝腾房交付租赁物。现融通公司已提起反诉，要求豹威公司将涉案房地产及添建物腾退返还，明确不同意继续履行《房地产租赁合同》，显然双方继续履行合同的基础已经不复存在，双方之间的信任基础已然丧失。综上所述，融通公司按照《房地产租赁合同》的约定有权解除合同，其解除亦符合合同约定和法律规定，豹威公司的起诉没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回其诉讼请求，维护军队资产的权益。融通公司向本院提出反诉请求：1.确认双方签订《房地产租赁合同》已于2020年5月4日解除；2.判令豹威公司将位于济南市历下区经十路15078号内房屋及添建物腾退返还给融通公司；3.判令豹威公司支付逾期房屋占用费暂为968927.75元（暂计算至2020年7月31日，剩余占用费按照276836.5元／月的标准计算至豹威公司实际腾退房屋之日止）；4.判令豹威公司支付违约金691399.16元（按照每日千分之三，以276836.5元为基数，自2019年11月20日起至2020年4月8日，为117101.84元；以105474.71元为基数，自2019年12月21日至2020年4月26日，为105474.71元；以276836.5元为基数，自2020年1月21日至2020年4月26日，为79728.91元；以138418.25元为基数，自2020年4月27日计算至2020年5月8日，为4983.06元；以276836.5元为基数，自2020年2月19日至2020年6月16日，为98000.12元；以138418.25元为基数，自2020年6月17日至2020年7月7日，为8320.35元；以276836.5元为基数，自2020年3月21日至2020年7月7日，为89695.03元；以138418.25元为基数，自2020年7月8日至2020年7月31日，为9966.11元；以276836.5元为基数，自2020年4月20日至2020年7月31日，为177729元。剩余违约金计算至豹威公司实际支付完毕之日止）；5.本案诉讼费、反诉费等由豹威公司承担。变更诉讼请求第4项按每日千分之三，以276836.5元为基数，自2020年4月20日至2020年7月31日，为84711.97元；以276836.5元为基数，自2020年5月21日至2020年7月31日，为58966.17元：以276836.5元为基数，自2020年6月20日至2020年7月31日，为34050.89元。以上共计691399.16元。事实与理由：2019年9月1日，融通公司与豹威公司签订《房地产租赁合同》一份，合同第一条约定，融通公司将位于山东省济南市历下区经十路号房地产出租给豹威公司使用；第三条约定，租赁期限为不定期，融通公司有权提前随时解除合同，但应提前三十日通知豹威公司，本合同自解除通知实际送达豹威公司之日起第三十日解除，豹威公司应于合同解除之日无条件返还租赁房地产；第四条约定年租金为3322038元，按月结算；第七条约定，豹威公司认可本合同签订时承租场地内所有建筑物、构筑物，包括豹威公司新建、添建部分，权属全部归军队所有。租赁期限届满，豹威公司应将承租场地内所有建筑物、构筑物无偿交还融通公司，融通公司不负任何补偿赔偿责任；第十二条约定，豹威公司逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，融通公司按滞交经费总额的千分之三向豹威公司加收违约金。2020年4月3日及6月23日，融通公司多次向豹威公司发函，通知豹威公司解除与其签订的《房地产租赁合同》及交纳欠付租金，豹威公司予以签收。但豹威公司至今未按合同约定返还涉案房屋。综上，融通公司已通知豹威公司解除《房地产租赁合同》，故请求确认双方于5月4日已解除《房地产租赁合同》，并判令豹威公司返还涉案房屋（包括添建物）及支付融通公司房屋占用费968927.75元及违约金691399.16元。请求依法裁判，维护融通公司的合法权益。豹威公司对融通公司的反诉辩称，1.双方签订的《房地产租赁合同》系对豹威公司与济南警备区干休所、济南第三离职干休所签署的两份《军队房地产租赁合同》的延续，租赁期限应到2024年。2014年4月18日豹威公司与济南警备区干休所就涉案楼房签订《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，该租赁合同第三条约定租赁期限自2014年7月5日起至2019年7月4日止。《附加协议》第十条约定，5年租赁期满后，按照市场价格豹威公司有权续租5年即至2024年7月4日。后济南第三离职干休所依据中共中央办公厅、国务院办公厅、中央军委办公厅印发《关于深入推进军队全面停止有偿服务工作的指导意见》（以下简称指导意见），经中央军委全军清偿办公室的批准，并依据济南警备区干休所与豹威公司2014年4月18日签订的《军队房地产租赁合同》及《附加协议》的约定，重新与豹威公司签订了《军队房地产租赁合同》，新的租赁合同延续了2014年的租赁合同，除了年租金按照《房地产估价报告》中确定的市场价格为标准调整为325.69万元且每年租金递增2%,其他内容基本不变，其中租赁期限保持不变即租赁期至2024年7月4日止。2019年涉案楼房将采用国有资产管理模式，实行委托管理，管理权移至融通公司。为了合同主体变更，融通公司作为涉案楼房的运营管理公司与豹威公司签订了《房地产租赁合同》，该租赁合同系此前两份租赁合同的延续，房屋用途、双方义务等条款均与前两份合同一致，该合同系前两份租赁合同权利义务的概括转移，故租赁期限截止时间应为2024年7月4日。目前双方合同依旧在履行期间，因此豹威公司无需向融通公司腾房；2.融通公司与豹威公司解除合同所引用的条款为格式条款，该条款排除了豹威公司的主要权利，加重了豹威公司的义务，违背《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则，应当依法确认无效。融通公司在《房地产租赁合同》第三条将租赁期限由2024年改为不定期，豹威公司多次提出异议，融通公司以该条款系融通地产集团对外签订租赁合同的固定模板不能更改为由拒绝。按照《中华人民共和国合同法》第四十一条格式合同的解释的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中融通公司利用地位优势，排除了豹威公司主要的承租权，致使融通公司可单方任意解除双方的租赁合同，违反了《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则。按照《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。所以合同第三条约定应为无效，应当按照合同目的进行解释为租赁期限至2024年7月4日；3.融通公司违反了《指导意见》的规定，未对豹威公司进行任何补偿，故双方签订的《房地产租赁合同》不应解除，应当继续履行至2024年。2018年6月，中共中央办公厅、国务院办公厅、中央军委办公厅印发《指导意见》，确定了军队不经营的战略调整，《指导意见》明确，对已融入驻地城市发展规划，直接影响社会经济发展和民生稳定，合同协议期限较长、承租户投资大，有潜在军事利用价值，确实难以关停收回的项目，可以实现委托管理。同时《指导意见》明确规定了对于承租户投资巨大的，应当按照国家法律规定给予经济补偿。鉴于指导意见精神的贯彻执行，济南第三离职干休所委托评估机构对豹威公司就涉案楼房的装修部分资产评估投入为1734.22万元，而融通公司无视豹威公司投入的巨额资金，在未给予任何补偿的前提下，单方解除《房地产租赁合同》，严重违反了《指导意见》的精神和合同法的公平原则；4.豹威公司已将应交纳的租金支付给融通公司，不应承担违约金。豹威公司与融通公司于2020年9月1日签订租赁合同，合同约定年租金为3322038元，即每月房租为276836.5元。合同签订后豹威公司按照合同约定支付了自合同签订之日起至2020年1月的房租。2020年疫情期间，根据山东省财政厅会同省国资委下发的《关于做好疫情防控期间减免房产租金相关工作的通知》，豹威公司申请了2020年2、3月租金全免，4月租金减半的优惠政策，并将4月份的租金支付给融通公司；后根据山东省《关于抓好保居民就业、保基本民生、保市场主体工作的十条措施》的相关规定，减半征收房租期限延长至2020年12月31日。故豹威公司5、6月房租减半支付给融通公司。后按照融通公司的要求，自2020年7月起豹威公司按全额向融通公司支付7、8月份房租。故豹威公司不拖欠融通公司的房租，不应支付任何违约金，并且融通公司还应继续按照国家政策享受7、8月至12月的房租减半政策。综上所述，融通公司无权解除《房地产租赁合同》，豹威公司无需腾退房屋，也不拖欠任何房租，无需支付违约金及占有使用费。对于融通公司所变更的诉讼请求内容，因豹威公司不存在拖欠租金的情况，所以对于其所变更的内容不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月18日豹威公司（承租方，乙方）与济南警备区干休所（出租方，甲方）签订了《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，豹威公司承租了经十路甲方院内综合楼，租赁面积6029平方米。租赁期限自2014年7月5日起至2019年7月4日止。租金总额12763393元（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用），年租金为2552678.6元。租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、租赁楼房及相关设施、设备、维修保养（含大修）等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金50万元。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方；乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金；甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并附加银行同期存款利息。租赁期内，乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的情况下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。《附加协议》第十条约定，5年租赁期满后，按照市场价格豹威公司有权续租5年，即承租期限至2024年7月4日止。为全面停止有偿服务，济南第三离职干休所委托评估机构对涉及的豹威公司济南锦星分公司、山东禧月汇产后健康咨询有限公司部分资产，主要包括部分装修改造工程、设备及在用周转材料，按市场价值进行评估。截止评估基准日2017年11月11日，豹威公司济南锦星分公司、山东禧月汇产后健康咨询有限公司资产价值为1734.22万元，其中豹威公司济南锦星分公司1211.07万元，山东禧月汇产后健康咨询有限公司523.15万元。2018年5月济南第三离职干休所委托评估机构对该楼的市场租金价值进行评估，最终确认每年年租金325.69万元。2018年6月7日，济南第三离职干休所对济南市历下区经十路号甲方院外综合楼出具情况说明，位于济南市历下区经十路号甲方院外综合楼建于2013年框架结构，2014豹威公司承租时，该楼外部墙面已做装饰，已安装铝合金窗，室内为毛坯状态，无任何装修……。2018年6月9日，济南第三离职干休所与豹威公司签订《整改协议》，原合同租赁期限5年，自2014年7月5日起至2019年7月4日止，当前年租金255.27万元，合同总租金1276.34万元。经协商，《整改协议》自签订之日始，整改后租赁期限调整为租期1年又2个月，自2018年5月29日至2019年7月4日，经评估机构评估和甲乙双方协商，整改后租金调整为当年租金325.69万元，租金递增情况每年2%，合同期内总租金358.46万元。2018年6月9日，济南第三离职干休所与豹威公司签订《房地产租赁合同》,租赁期限自2018年5月25日起至2024年7月4日止。租金总额2258.43万元,年租金为325.69万元。自本合同签订之日起第二年(即2019年7月4日起)，每年租金递增幅度2%，租金总额已含每年递增金额。2019年11月10日，济南第三离职干休所办理了山东省济南市历下区经十路号房地产交接，移交方（济南第三离职干休所）、委托方（联勤保障第四储备局）、接收方（融通公司）。2019年11月11日，联勤保障第四储备局（委托方，甲方）与融通公司（受托方，乙方）签署了《军队房地产委托经营协议》，将涉案房地产委托融通公司经营管理，委托经营期限为5年，自2019年9月1日起至2024年8月31日止，年租金325.69万元（租金递增2%）。委托经营职权：委托经营房地产权属归甲方保持不变，乙方作为受托方行使经营管理权并承担相应责任，乙方应与承租方签订新的租赁合同，租期按原租赁合同（整治协议）剩余租期确定，租赁面积、租金、用途等与原租赁合同（整治协议）保持一致，委托经营房地产2019年1月1日起产生的租金收入由乙方收取。豹威公司（承租方，乙方）与融通公司（出租方，甲方）于2019年9月1日签订了《房地产租赁合同》，合同约定租赁期限为不定期，甲方有权随时解除合同，但应提前三十日通知乙方，本合同自解除通知实际送达乙方或依据本合同约定视为送达乙方之日起第三十日内解除，乙方应于合同解除之日内无条件返还租赁房地产。年租金为3322038元，每年递增2%。甲方因军事需要提前解除合同的，应由军委机关职能部门出具通知文书。乙方应当自接到甲方书面通知之日起，三十日内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归军队的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用的时间计收租金，无息退还房屋租赁保证金，其他互不补偿。2020年4月2日，融通公司向豹威公司发出《关于合同解除及房地产腾退的告知函》，要求解除豹威公司与融通公司2019年9月1日签订的《房地产租赁合同》。载明：根据集团公司政策要求，我司现在正式通知解除与贵司的合同，在合同解除同时，贵司应一并交还合同第七条约定的所有建筑物、构筑物，添附物（含贵司新建、添建部分）。请贵司收到本函件第30日，及时与我司办理交接手续，并将截止到实际办理完毕交接手续之日止的租金结算完毕。经我司核实，贵司已发生逾期支付租金的行为，请贵司于收到本函件5日内先向我司支付暂计算至2020年3月31日止欠付的租金1107346元。后续我司将遵循公开、透明、公开竞价方式，对本合同项目下的房地产进行招租，如贵司有继续的意愿，请随时关注我司在采购与招标网和山东省产权交易中心发布的招租信息，我司不再另行通知。2020年4月8日，融通公司将该楼房以公开招投标的方式对外进行招租，2020年4月14日，豹威公司向融通公司提供标书，参与投标，豹威公司未中标，融通公司确认第三方公司为中标人。本院认为，本案的争议焦点为：融通公司是否有权解除涉案《房地产租赁合同》。豹威公司诉称该合同系其与产权方济南警备区干休所、济南第三离职干休所2014年4月18日与2018年6月9日租赁合同的延续，但是根据合同的先后顺序及租赁期限的约定不同，应当视为后签订合同对前签订合同条款的变更，根据融通公司提交的《军队房地产委托经营协议》，融通公司有权代表涉案房屋的产权方，与豹威公司签订《房地产租赁合同》，且2019年9月1日的《房地产租赁合同》对租赁期限约定明确，即融通公司有权随时解除涉案合同。但依租赁合同的性质和对租赁物的使用用途，解除合同势必给对方造成损失，在豹威公司无任何违约的情况下，解除合同后融通公司应当承担相应的赔偿责任，豹威公司对此可另行主张。因此，豹威公司要求继续履行涉案租赁合同的诉讼请求，无合同和法律依据，本院对此不予支持。涉案合同解除后，豹威公司也按照融通公司的招标要求进行了涉案房屋的租赁投标，但实际未中标。其在合同解除后，及未中标的情况下，应当将涉案房屋返还给融通公司。因此，关于融通公司要求豹威公司腾退涉案房屋的反诉请求，于法有据，本院对此予以支持。另，关于豹威公司支付租金的情况，根据国家八部委联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》、山东省办公厅印发的《关于抓好保居民就业、保基本民生、保市场主体工作的十条措施》精神及要求，豹威公司按照减免2020年2、3月租金，减半交纳4、5、6月租金，全额交纳7、8月租金的行为，符合政策规定，且融通公司对此也未提出过异议。因此，豹威公司并不构成逾期缴纳租金的情形，对于融通公司要求豹威公司支付逾期租金及违约金的反诉请求，于法无据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条规定，判决如下：一、驳回原告山东豹威安全服务有限公司的诉讼请求；二、反诉被告山东豹威安全服务有限公司与反诉原告融通地产（山东）有限责任公司2019年9月1日签订的《房地产租赁合同》于本判决生效之日予以解除；三、反诉被告山东豹威安全服务有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于济南市历下区经十路15078号房产腾退给反诉原告融通地产（山东）有限责任公司；四、驳回反诉原告融通地产（山东）有限责任公司的其他反诉请求。本诉案件受理费100元，由原告山东豹威安全服务有限公司负担；反诉案件受理费12151元，由反诉被告山东豹威安全服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  曹凤玲二〇二〇年十二月二十一日书记员  韩 雪