广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5281民初1358号原告：陈琳琳，女，1993年7月20日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：林秀梅，广东南山律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄小贤，广东南山律师事务所律师。被告：周洪涛，男，1987年9月6日出生，汉族，住广东省普宁市。原告陈琳琳与被告周洪涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序。因发现本案不宜适用简易程序，于2020年6月22日依法转为普通程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告陈琳琳的委托诉讼代理人林秀梅到庭参加诉讼。被告周洪涛经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈琳琳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2019年7月15日签订的《房屋（门市）买卖合同》；2.判决被告向原告返还购房款1300000.00元及占用购房款期间造成原告的利息损失（以1300000.00元为基数，自原告起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判决被告向原告赔偿违约金200000.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月15日签订《房屋（门市）买卖合同》，由原告购房被告所有的位于普宁市流沙市区环市北路南赤华路西侧御景城二区房屋，合同中约定“房屋总房款为185万元，原告先支付给被告还清房屋银行贷款金额120万元，银行贷款金额还清后，被告拿出不动产权证后证件交由原告保管并移交房屋钥匙给原告使用。双方约定时间到普宁市房管局办理不动产权过户，并收到过户回执后，原告支付部分房款30万元”。合同中，被告保证房屋产权清楚，没有被查封、抵押、典当等，若有违约的就应赔偿对方违约金20万元。原告按照合同约定于2019年7月15日、2019年7月16日通过原告母亲李丽冬的银行账户向被告支付购房款120万元，被告向原告出具收据确认收到部分房款120万元。原告在拿到房屋产权证后，到普宁市房管局申请办理过户手续，原告向被告再次支付购房款10万元，后普宁市房管局通知原告，该套房屋因被法院查封，无法办理产权过户手续。原告后经了解，被告涉及民事诉讼多宗，且已进入执行程序，本案所涉及房屋已被法院查封，并等候拍卖，已没有过户可能性。原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，认为本案所涉房屋因被法院查封并等待拍卖，原告购买该房屋取得房屋产权的目的已不能实现，现原告无法协助过户的行为，属于被告的完全违约，原告依法可解除双方签订的《房屋（门市）买卖合同》，要求被告返还所收取的购房款130万元及赔偿违约金20万元。2020年5月13日，原告遂向法院起诉，提出上述诉讼请求。原告在举证期限内向法庭提供的证据有：1.原告陈琳琳身份证1份、被告周洪涛的身份证复印件1份，证明原、被告的身份及民事诉讼主体资格。2.房屋（门市）买卖合同1份，证明原、被告于2019年7月15日签订了《房屋（门市）买卖合同》，由原告购买被告所有的位于普宁市流沙市区环市北路南赤华路西侧御景城二区房屋的事实及房屋转让的具体约定内容，合同中，被告保证房屋产权清楚，没有被查封、抵押、典当等，若有违约的就应赔偿对方违约金200000元的事实。3.中国建设银行个人活期账户交易明细1份、收据2份，证明原告通过银行转账向被告支付购房款共计1300000元的事实。4.广州市荔湾区人民法院公告、广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初301号民事判决书各1份，证明被告涉民事诉讼无法清偿其债务，涉案房屋已被人民法院查封，等候拍卖，被告已无法实现将该房屋过户给原告的事实。5.原告母亲李丽冬的身份证复印件1份及代付款说明1份，证明原告母亲李丽冬于2019年7月15日、2019年7月16日、2019年7月19日通过其个人账号支付给被告周洪涛共计130万元，是受其女儿即原告陈琳琳的指示划款，购买涉案房屋，其说明该款项是原告陈琳琳所有，与李丽冬无关的事实。被告周洪涛没有答辩，也没有向法庭提供证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、原、被告于2019年7月15日签订《房屋（门市）买卖合同》，由原告购买被告所有的位于普宁市流沙市区环市北路南赤华路西侧御景城二区房屋，合同中约定“房屋总房款为185万元，原告先支付给被告还清房屋银行贷款金额120万元，银行贷款金额还清后，被告拿出不动产权证后证件交由原告保管并移交房屋钥匙给原告使用。双方约定时间到普宁市房管局办理不动产权过户，并收到过户回执后，原告支付部分房款30万元”。合同中，被告保证房屋产权清楚，没有被查封、抵押、典当等，若有违约的就应赔偿对方违约金20万元。合同签订后，原告按照买卖合同中被告指定的账号，通过其母亲李丽冬的账号分别于2019年7月15日付款90万元、2019年7月16日付款30万元、2019年7月19日份两笔付款共10万元，合共向被告支付购房款130万元。后普宁市房管局通知原告，该套房屋因被法院查封，无法办理产权过户手续。二、2020年4月24日，涉案房产已被广州市荔湾区人民法院查封并发布拍卖公告，案号：（2019）粤0103民初301号。诉讼中，本院根据原告陈琳琳的申请，于2020年6月11日作出（2020）粤5281民初1358号民事裁定书，依法对被告周洪涛名下位于普宁市流沙市区环市北路南赤华路西侧御景城二区房产予以查封，查封的价值以150万元为限；及对原告提供的担保人李丽冬名下位于普宁市御景城三区商铺予以查封。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告以书面形式签订《不动产买卖合同》，双方存在房屋买卖合同关系，双方意思表示明确真实，内容没有违反法律规定，合同合法有效。双方本应按合同约定全面履行合同义务，但由于涉案房产已被查封，致原告不能实现合同的目的，故原告请求解除合同，本院予以支持，合同解除后，被告应返还收到的购房款并依合同约定向原告赔偿违约金20万元。关于本案原告主张被告支付以130万元为基数，自原告起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失的问题，因违约金的性质既有补偿性，又有赔偿性，原告并未举证证明其除利息损失外还存在其他损失，在20万元违约金足以涵盖其利息损失的情况下，原告主张被告除支付20万元违约金外，另行赔偿其利息损失缺乏依据，本院不予支持。被告周洪涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈琳琳与被告周洪涛于2019年7月15日签订的《房屋（门市）买卖合同》；二、被告周洪涛应于本判决生效之日起十日内返还原告陈琳琳购房款130万元；三、被告周洪涛应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈琳琳违约金20万元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，保全费5000元，公告费560元，合计23860元，由被告周洪涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  陈肖斌人民陪审员  殷小荣人民陪审员  李孟镛二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  陈洪琦书 记 员  高秀佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。