山东省烟台经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0691执异128号异议人：徐淑研，女，1972年6月25日生，汉族，住烟台市芝罘区。被申请人：中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地：烟台市芝罘区西南河路268号。负责人：吴志刚，行长。本院在执行(2019)鲁0691执恢46号申请执行人冯典娥、李东娜、李东娣、李东泽与被执行人烟台金邦置业有限公司(以下简称金邦置业)、烟台开发区金邦服装有限公司（以下简称金邦服装）、刘铁柱、黄新萍、邱青、刘丹、烟台金洹节能环保科技有限公司（以下简称金洹公司）民间借贷纠纷一案中，徐淑研向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。徐淑研提出异议称，请求烟台经济技术开发区人民法院中止对金洹公司名下的土地和房产的执行。事实与理由:贵院在执行(2010)烟商初字第25号判决中，查封并拍卖了金洹公司的土地和厂房，严重侵犯了本人的财产权利，现根据法律提出异议。2008年12月18日，刘铁柱、黄新萍和吴合江、徐淑妍签订了股权转让协议，并同时将股权转让给了徐淑研和吴合江，法人代表也同时变成了吴合江。后来(2010)开商初字第133、134号民事判决书撤销了2008年12月18日的股权转让协议，但附加条件是，烟台开发区凤凰投资有限公司(以下简称投资公司)有权在30日内购买吴合江的股权。再后来吴合江上诉至烟台市中级人民法院，双方达成调解，调解书案号为(2010)烟商初字第469号。但是调解书中的当事人吕荣生在吴合江不知道的情况下，将吴合江的股权转让给了吕荣生。后经(2011)烟行终字第80、81号行政判决书的判决，将吴合江的股份恢复。自此，从2008年12月18日直至今日，吴合江仍然是金洹公司的合法股东，并在工商登记备案。纵观金洹公司的整个发展过程，2008年12月18日，刘铁柱已经将股权和法人代表自愿转让给了吴合江。2011年1月12日，法人代表由吴合江变更到陈连强名下。2013年，根据(2011)烟行终字第80号，股权恢复到吴合江、徐淑妍名下。这时由于几个股东达不成协议，工商部门又将法人代表恢复刘铁柱名下。但是刘铁柱的法定代表人身份，由于缺乏股东会的决议，只是一个中间程序而已。法人代表到底应该是谁还需要股东会决议正式决定。根据《中华人民共和国公司法》第13条规定，公司法定代表人变更应当办理变更登记。在《最高人民法院公报》中的案例(2014)民四终字第20号民事裁定书中也明确指出，法律规定对法定代表人变更事项进行登记，其意义在于向社会公示公司意志代表权的基本状态，工商登记法定代表人对外具有公示效力，如果涉及公司以外的第三人，因公司代表权而产生的外部争议，应以工商登记为准。从以上金洹公司的发展过程来看，刘铁柱在2008年12日自愿(有判决书为证)将法定代表人和股权转让给吴合江。2012年1月12日，法人代表由吴合江变更到陈连强名下。那么2009年5月30，刘铁柱既不是股东，也不是法人代表(至少不是工商登记的法人代表)。而且使用的公章根据(2009)开民一初字第960号的判决，也不是公司备案的公章。根据最高人民法院的规定，公司以外的第三人因公司代表权而产生的外部争议，应以工商登记为准。那么刘铁柱有什么权利签订什么抵押合同?根据以上事实，能看的出来，金洹公司的资产从2008年12月18日起到现在都是吴合江和几位股东的，跟刘铁柱没有关系。跟工商银行更没有关系。请求法院立即停止对金洹公司名下的土地和房产的查封和拍卖。本院查明，2014年2月20日，烟台市中级人民法院作出（2010）烟商初字第25号民事判决书，判令：一、被告烟台兴达阀门有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金13699121.66元及利息。二、原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行对被告烟台金洹节能环保科技有限公司提供的总面积为19428.9平方米的在建工程[（建设工程规划许可证（2007）鲁05－03－175号、土地使用权证（烟国用（2008）第50896号）、建设工程规划许可证（2007）鲁05－03－176号、建设用地规划许可证（370601200900009）、建筑工程施工许可证（烟开建施（2007）121号]享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。判决生效后，烟台市中级人民法院立案执行。2015年12月26日烟台中级人民法院作出（2014）烟执字第320号执行裁定书，裁定烟台市中级人民法院（2014）烟执字第320号执行案件终结本次执行程序。李桂瑭诉金邦置业、金邦服装、刘铁柱、黄新萍、邱青、刘丹、金洹公司民间借贷纠纷一案，本院于2010年12月8日作出（2009）开民一初字第962号民事判决书，主要判决内容为：一、被告烟台金邦置业有限公司、烟台开发区金邦服装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李桂瑭借款688.4万元及逾期还款违约金58.7435万元（计算至2009年11月30日），并承担自2009年12月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止以688.4万元为基数按月息2%计算的逾期还款违约金。被告邱青、烟台金洹节能环保科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告刘铁柱、黄新萍、刘丹在原告未受清偿债权范围内并以抵押合同约定的抵押房地产价值为限，向原告承担赔偿责任，其中被告刘铁柱在其已偿还的211.6万元范围内免除赔偿责任。二、被告烟台金邦置业有限公司、烟台开发区金邦服装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李桂瑭借款530万元及逾期还款违约金45.2267万元（计算至2009年11月30日），并承担自2009年12月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止、以530万元为基数按月息2%计算的逾期还款违约金。被告烟台金洹节能环保科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告刘铁柱、黄新萍在原告未受清偿债权范围内并以抵押合同约定的抵押房地产价值为限，向原告承担赔偿责任。三、被告烟台金邦置业有限公司、烟台开发区金邦服装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李桂瑭律师代理费48.2006万元。被告邱青、烟台金洹节能环保科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告刘铁柱、黄新萍、刘丹在原告未受清偿债权范围内并以抵押合同约定的抵押房地产价值为限，向原告承担赔偿责任。金洹公司对判决不服提出上诉，烟台市中级人民法院经审理作出（2011）烟民四终字第1147号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，本院依据李桂瑭的申请，拍卖了刘丹名下坐落于烟台市福山区门（房产证号：烟房福私字第××号，面积229.43平方米）的房产，评估价格为3247123元，经淘宝网公开拍卖，两次流拍后进入变卖程序，案外人张梦瑶于2019年10月1日以2597698.4元买受成交。另查，申请执行人李桂瑭于2018年7月7日因病死亡，其合法继承人冯典娥、李东娜、李东娣、李东泽作为申请执行人参与执行。金邦服装原法定代表人为刘铁柱，金邦置业原法定代表人为黄新萍，刘铁柱与黄新萍系夫妻关系。本院依申请执行人请求，于2019年3月21日作出（2019）鲁0691执恢46号之二执行裁定：拍卖金洹公司所有的位于烟台开发区角工业园）办公楼一栋、5号厂房一栋、3号成品库一栋的房产及土地使用权及公司北部尚未开发的约43亩净地。本院于2019年11月26日发布拍卖公告对上述拍卖的涉案土地，以评估价46716700.00元的总价为起拍价在淘宝网行进第一次拍卖，拍卖日期定于2019年12月30日10时至2019年12月31日10时，第一次拍卖因无人报名参加竞买而流拍。本院于2020年1月23日在淘宝网上对涉案房产及土地发布第二次拍卖公告，第二次拍卖公告中载明拍卖时间自2020年2月7日10时起至2020年2月8日10时止，在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖涉案房产及土地。在第一次拍卖价格的基础上，下浮20%即37373360.00元进行拍卖。2020年2月7日，烟台八角湾科创发展有限公司以37373360.00元价格竞买成功。本院于2020年2月26日作出拍卖成交执行裁定：（一）位于烟台经济技术开发区角工业园）办公楼一栋、5号厂房一栋、3号成品库一栋的房产、土地使用权及被执行人金洹公司北部尚未开发的30114.56平方米土地归买受人烟台八角湾科创发展有限公司所有；（二）买受人烟台八角湾科创发展有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年3月11日，本院向烟台开发区不动产登记中心，送达了裁定书及协助执行通知书。本院认为，异议人请求中止对金洹公司名下的土地和房产的执行，其理由为烟台市中级人民法院（2010）烟商初字第25号民事判决错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。本案中，异议人徐淑研对烟台市中级人民法院（2010）烟商初字第25号民事判决不服，应当按照审判监督程序办理，而不是提出执行异议。因此，对于其执行异议申请，不符合执行异议的受理条件，应当予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人徐淑研的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向烟台市中级人民法院申请复议。审 判 长  翟汉涛人民陪审员  张宗潜人民陪审员  牟晓辉二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  刘佳龙