湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1125民初1097号原告：周世军，男，瑶族，1972年9月2日出生，住江永县。原告：朱小青，男，汉族，1965年11月27日出生，住恭城瑶族自治县。两原告共同委托诉讼代理人：万江宁，湖南兆美律师事务所律师。被告：恭城合力房地产开发有限公司，住所地广西恭城县城中西路165号。法定代表人：邓智宏，执行董事。委托诉讼代理人:伍慧娟，女，汉族，1992年6月26日出生。特别授权代理。被告：江永县福鑫建材销售有限公司，统一社会信用代码91431125MA4L192W8W,住所地江永县潇浦镇永香路32号一层。法定代表人：曾月秋，负责人。被告：江永县泓泰农业有限公司，统一社会信用代码91431125MA4L19A31T,住所地江永县潇浦镇永香路32号一层。法定代表人：曾月秋，系公司负责人。被告：金玉兰，女，瑶族，1970年7月9日出生，住江**瑶族自治县。被告江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、金玉兰共同委托诉讼代理人:李小勇,男,瑶族,1982年4月6日出生,住江**瑶族自治县。特别授权代理。被告：何建文，男，1966年2月28日出生，瑶族，住江永县。被告：周秀簪，女，汉族，1981年8月9日出生，住江永县。被告：晋义龙，男，汉族，1977年2月18日出生，住江永县。系被告周秀簪的丈夫。被告：周亚娟，女，1982年5月20日出生，瑶族，住江永县。被告：唐社辉，男，1980年1月10日出生，汉族，住江永县。被告：周贤海，男，1973年9月7日出生，汉族，住江永县。被告：王志菊，女，1974年5月18日出生，汉族，住江永县。第三人：冯文锋，男，瑶族，1984年11月8日出生，住江永县。第三人：周贤洋，男，汉族，1971年3月7日出生，住江永县。原告周世军、朱小青与被告恭城合力房地产开发有限公司（简称恭城合力公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月31日受理后，适用简易程序进行审理。在审理过程中发现本案案情复杂，争议较大，遂于2020年11月25日裁定转为普通程序，组成由审判员蒋公查担任审判长，审判员唐建沅，人民陪审员夏江波参加的合议庭进行审理。原告周世军、朱小青申请追加被告江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、金玉兰、何建文、周秀簪、晋义龙、周亚娟、唐社辉、周贤海、王志菊为被告参加诉讼，经审查符合法律规定，本院依法予以准许。2020年12月22日，本院依法公开开庭审理了本案。原告周世军、朱小青共同委托诉讼代理人万江宁，被告恭城合力公司的委托诉讼代理人伍慧娟，被告江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、金玉兰的共同委托诉讼代理人李小勇，第三人冯文锋，周贤洋到庭参加诉讼。被告何建文、周秀簪、晋义龙、周亚娟、唐社辉、周贤海、王志菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对上述被告进行缺席审理和裁判。本案现已审理终结。原告周世军、朱小青的诉讼请求：1.请求依法判令被告江永县福鑫建材销售有限公司归还原告垫付利息179750元，被告江永县泓泰农业有限公司归还原告垫付利息182300元，被告何建文归还原告垫付利息144000元，被告周秀簪、晋义龙归还原告垫付利息126900元，被告周亚娟、唐社辉归还原告垫付利息86850元，被告周贤海、王志菊归还原告垫付利息80000元，被告金玉兰归还原告垫付利息34200元。2.请求判令被告恭城合力公司共同归还（承担还款责任和担保责任）原告垫付的被告江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、何建文、周秀簪、晋义龙、周亚娟、唐社辉、周贤海、王志菊、金玉兰所欠江永农商银行的利息共计834000元，并且从2020年3月1日起以30万元为基数按月利息2分计算支付原告利息（暂计算至2020年8月20日的利息为34400元），从2020年3月30日起以534000元为基数按月利息2分计算支付原告利息（暂计算至2020年8月20日的利息为51264元），合计919664元。3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年12月29日，就江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、何建文、周秀簪、周亚娟、周贤海、金玉兰、黄全平所欠江永农商银行千家峒支行25135822.75元借款的利息归还（截止2019年12月30日的利息996265.83元），原告与被告恭城合力公司达成协议，由原告代为归还，被告恭城合力公司对原告归还的利息以粤华世纪鑫城楼盘2号楼1503、1603号房承担保证还款的责任，被告恭城合力公应于2020年2月28日前将原告代为归还的利息归还给原告，逾期未还清原告代为归还的利息，被告恭城合力公司将自2020年3月1日起，按照月息2分向原告支付利息，详见协议书。协议书签订后，原告于2019年12月31日代借款户垫付利息40万元，2020年1月2日，债务人金玉江归还10万元；原告于2020年3月29日委托第三人周贤洋、冯文锋代为借款户垫付利息534000元（详见垫付利息明细表）。原告履行代为归还利息的义务后，被告恭城合力公司没有将原告垫付的利息归还原告，违反了协议的约定，其余被告也没归还原告分别为其垫付的银行利息，原告为维护自己的合法权益特向法院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告恭城合力公司辩称：1、被告恭城合力公司与原告于2019年12月29日签订的协议为附条件还款担保协议，协议约定，甲方（恭城合力公司）以江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、何建文、周秀簪、周亚娟、周贤海、金玉兰、黄全平等8户名义借款25135822.75元（担保人金玉江），截止2019年12月30日欠江永农商银行千家峒支行的借款利息。被告恭城合力公司承担义务的前提是原告在规定期限内履行偿还利息的义务，在此情况下，恭城合力公司才承担该款项的还款担保责任。2、双方签订协议时充分了解银行借款利息的还款数额及还款期限，原告应按协议约定及银行规定的期限内履行还款义务，否则借款人就会被银行计入不良信用，并成为银行起诉的主要原因，一旦借款人被银行诉讼追索，则不符合恭城合力公司签订此协议的合同目的。原告在规定期限内仅偿还银行部分利息，尚不足约定应还利息的一半，原告违反了协议约定，并致借款人被银行起诉，应由原告承担对被告恭城合力公司违约的后果。在此情况下，恭城合力公司承担担保责任的条件未成就，不应承担还款及担保责任。3、双方签订协议约定，恭城合力房地产开发有限公司以公司开发的粤华世纪鑫城楼盘2号楼1503、1603房（建筑面积均为149.50平方米）两套房屋作为朱小青、周世军还款担保，因该两套房屋未办理抵押登记，抵押担保无效。原告为按约定时间偿还银行的全部利息，已经构成违约，原告也没用要求并配合被告办理抵押登记，被告对未办理抵押登记不存在过错，被告恭城合力公司不承担抵押无效的过错责任。综上，被告恭城合力公司不应对原告承担还款及担保责任，请求依法驳回原告对被告恭城合力公司的诉请。被告江永县泓泰农业有限公司、江永县福鑫建材销售有限公司、金玉兰辩称：泓泰公司、福鑫公司、金玉兰对原告与合力公司签订协议代还利息的事不知情，且按协议约定原告应该在期限内归还2019年12月30日前产生的全部利息，原告未完全履行协议义务，导致借款人被银行起诉追索，借款人不应该承担原告垫付贷款利息的还款责任。第三人周贤洋、冯文锋辩称：原告委托第三人代付了53400元的银行贷款利息，被告应该承担原告代偿银行利息的还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1.协议书，拟证明原告与被告恭城合力公司建立了保证合同关系。2.周世军存款账户交易明细，拟证明2020年12月30日周世军为债务人垫交利息的事实。3.周世军、朱小青垫付利息明细清单，拟证明周世军、朱小青为债务人垫付利息834000元。4.湖南省农村商业银行股份有限公司已经从何建文、江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、何建文、周秀簪、晋义龙、周亚娟、唐社辉、周贤海、王志菊、金玉兰等八位借款客户账户中扣收利息834000元的事实。第三人周贤洋、冯文锋另提交代还利息129600元的凭证。本院依法调取了（2020）湘1125民初647号、648号、650、651号、652号、654号、655号民事判决书。被告恭城合力公司发表质证意见如下：对协议书真实性无异议，对周世军存款账户交易明细真实性无异议，但该证据证实原告支付的利息仅40万元。对周世军、朱小青垫付利息明细清单的三性无法认定，款项无法证明来源于原告。对湖南省农村商业银行股份有限公司已经从何建文、江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、何建文、周秀簪、晋义龙、周亚娟、唐社辉、周贤海、王志菊、金玉兰等八位借款客户账户中扣收利息834000元的事实的真实性无异议，但款项无法证明来源于原告。对第三人提供的3份代还利息凭证真实性无法认定，因不是原件，请法院依法审核其真实性。对本院调取的7份判决书三性无异议。被告江永县泓泰农业有限公司、江永县福鑫建材销售有限公司、金玉兰发表质证意见如下：泓泰公司、福鑫公司、金玉兰不知道原告与恭城合力公司签订协议的事情，对此事不知情，但泓泰公司、福鑫公司、金玉兰没有偿还所欠银行的利息。原告提交的证据只能证明原告代还40万元左右的利息；第三人周贤洋、冯文锋作为银行工作人员，身份特殊，属于与银行有利益关系的人员，对原告出示的第三人的打款证明有异议。对法院调取的7份判决书三性无异议。原告对第三人周贤洋、冯文锋另提交代还利息129600元的凭证的“三性”均无异议。对本院调取的7份判决书三性无异议。上述证据本院做如下认证，上述证据能够相互印证，依法确认其真实性，根据原告周世军、朱小青与被告恭城合力公司签订的协议及打款记录、付款凭证，可以证明原告周世军、朱小青根据协议，于2019年12月31日通过周世军的银行账户垫付江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、何建文、周秀簪、周亚娟、周贤海、金玉兰拖欠江永农商银行40万元利息，另委托第三人周贤洋、冯文锋于2019年3月28日、3月29日垫付拖欠江永农商银行534000元利息的事实。根据当事人的陈述，结合庭审质证、认证的证据、法庭依法调取的判决书，本院确认定如下案件事实:2018年9月27日，被告江永泓泰农业有限公司向湖南江永农村商业银行股份有限公司贷款4000000元，2018年9月28日，被告江永县福鑫建材销售有限公司向湖南江永农村商业银行股份有限公司贷款4000000元，2018年10月7日被告周秀簪向湖南江永农村商业银行股份有限公司贷款4000000元（晋义龙承担共同还款责任），2018年10月8日被告何建文向湖南江永农村商业银行股份有限公司贷款4000000元，2018年10月10日被告周亚娟向湖南江永农村商业银行股份有限公司贷款3900000元（唐社辉承担共同还款责任），2018年10月10日，被告周贤海向湖南江永农村商业银行股份有限公司贷款3500000元（王志菊承担共同还款责任），2019年1月4日被告金玉兰向湖南江永农村商业银行股份有限公司贷款1500000元。借款年利率均为9%，采取按季结息，到期还本的还款方式。2019年12月29日，原告朱小青、周世军（乙方）与被告恭城合力房地产开发有限公司（甲方）签订代为还款协议书，协议约定：2019年12月30日前，恭城合力房地产开发有限公司以公司开发的粤华世纪鑫城楼盘2号楼1503、1603房（建筑面积均为149.50平方米）两套房屋作为朱小青、周世军还款担保，朱小青、周世军愿意承担恭城合力房地产开发有限公司以江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、何建文、周秀簪、周亚娟、周贤海、金玉兰、黄全平等8户名义借款25135822.75元（担保人金玉江），截止2019年12月30日欠江永农商银行千家峒支行的借款利息。一、如恭城合力房地产开发有限公司2020年2月28日前将朱小青、周世军承担的利息归还给朱小青、周世军，在此期间朱小青、周世军归还的恭城合力房地产开发有限公司欠息资金不产生利息；二、如恭城合力房地产开发有限公司逾期未还清朱小青、周世军支付的利息款项，甲方将自2020年3月1日起，按照月息2分向乙方支付利息，且朱小青、周世军有权优先处置以上两套房屋，恭城合力房地产开发有限公司应积极配合处置以上两套房屋，恭城合力房地产开发有限公司在未还清朱小青、周世军支付的利息款项前不能将以上两套房屋出售给第三方，若出售给第三方，恭城合力房地产开发有限公司将承担因此给朱小青、周世军造成的一切损失，承担一切法律后果。双方签订协议书后，恭城合力房地产开发有限公司未按协议将粤华世纪鑫城楼盘2号楼1503、1603房进行抵押登记，也自认未将该两套房屋出售。2019年12月31日，原告周世军、朱小青垫付何建文拖欠江永农商银行的利息74000元，垫付江永县福鑫建材销售有限公司拖欠江永农商银行的利息92000元，垫付江永县泓泰农业有限公司垫付利息96000元，垫付周秀簪拖欠江永农商银行的利息94000元，垫付周亚娟拖欠江永农商银行的利息44000元，共计400000元。2020年3月29日，原告周世军、朱小青委托第三人周贤洋、冯文锋垫付何建文拖欠江永农商银行的利息70000元，垫付江永县福鑫建材销售有限公司拖欠江永农商银行的利息87750元，垫付江永县泓泰农业有限公司拖欠江永农商银行的利息86300元，垫付金玉兰拖欠江永农商银行的利息34200元，垫付周贤海拖欠江永农商银行的80000元，垫付周秀簪拖欠江永农商银行的利息88900元，垫付周亚娟拖欠江永农商银行的86850元，共计垫付利息534000元。2020年1月2日，恭城合力房地产开发有限公司的原股东金玉江向原告归还垫付的利息100000元，其中原告收回垫付周秀簪该笔贷款的利息56000元，收回垫付周亚娟该笔贷款的利息44000元。原告垫付利息后，被告恭城合力公司没有将原告垫付的利息归还，原告遂向本院起诉。另查明，江永农商银行于2020年5月14日以江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、何建文、周秀簪、周亚娟、周贤海、金玉兰未按合同约定按时足额偿还贷款本息构成违约为由，向本院起诉要求借款人提前清偿所欠的贷款本息，本院分别作出（2020）湘1125民初647号、648号、650、651号、652号、654号、655号民事判决支持了江永农商银行的诉请。本院认为，综合原、被告诉请的事实与理由，原、被告的争议焦点是：一、原告与被告恭城合力公司签订的协议性质和效力问题。二、原告与被告恭城合力公司是否按协议约定履行了各自义务，违约责任该怎样承担。三、被告恭城合力公司是否应承担原告垫付利息的还款责任，其他被告是否应当分别与被告恭城合力公司共同承担原告垫付银行利息的还款责任。针对焦点一，第一、从协议的内容来看，被告恭城合力公司要求原告替被告恭城合力公司承担以被告江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业公司、何建文、周秀簪、晋义龙、周亚娟、唐社辉、周贤海、王志菊、金玉兰8户名义借款所欠江永农商银行截止2019年12月30日的利息，并约定由被告恭城合力公司直接向原告归还代为承担的利息，故应认定恭城合力公司自愿加入清偿了8户借款人所欠江永农商银行截止2019年12月30日的利息债务，恭城合力公司向原告借款来履行该笔债务，并以恭城合力公司开发的两套房产作为向原告借款的抵押担保，故该协议系原告与被告恭城合力公司的借款协议，并约定了房产抵押担保条款。第二、因原告与被告恭城合力公司签订的协议书，约定了双方的权利义务，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，且未损害他人利益，成立并生效（抵押条款除外），对双方具有法律约束力，双方应按该约定全面履行各自的义务。针对焦点二，第一、被告恭城合力公司与原告签订协议约定，在2019年12月30日前以被告恭城合力公司开发的粤华世纪鑫城楼盘2号楼1503、1603房（建筑面积均为149.50平方米）两套房屋作为原告代为承担利息的担保，该条款属于被告恭城合力公司向原告借款的抵押担保条款，是借款合同的从合同，根据《担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，因原被告双方约定抵押的房产未依法理抵押登记，故该协议中的抵押担保条款成立，但未生效。因办理抵押登记系被告恭城合力公司的主要义务，被告恭城合力公司未履行该义务，构成违约。被告恭城合力公司自认用于抵押的两套房仍在公司名下未出售、抵押，原告也未向本院提出要求被告城合力公司办理抵押登记手续的诉请，本院对此不予处理。第二、协议约定原告需在2019年12月31日前代被告恭城合力公司承担8户借款人所欠江永农商银行截止2019年12月30日的利息债务，该利息债务应理解为8户借款人所欠江永农商银行截止2019年12月30日的全部利息债务，但原告在2019年12月31日垫付利息40万元，未完全履行该约定义务，系部分违约，原告虽在2020年3月28日、29日继续履行了该义务，但加剧了8户借款人贷款利息逾期的后果，应承担一定的违约责任。第三、原告虽未完全履行该垫付利息的义务，但作为借款人及被告恭城合力公司在此期间也未积极归还银行贷款利息，及时止损，江永农商银行直到2020年5月14日向本院起诉8户借款人归还贷款本息，借款人未按时归还2019年12月31日后的利息是主要原因，借款人应自己对此负主要责任。因原告与被告恭城合力公司都违反协议约定的义务，应当各自承担相应的违约责任。针对焦点三，第一、从查明的事实来看，原告为被告恭城合力公司垫付以江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、何建文、周秀簪、周亚娟、周贤海、金玉兰、黄全平等8户名义借款截止2019年12月31日前所欠银行贷款利息934000元，至今被告尚有834000元未归还，被告恭城合力公司作为借款人，负有向原告归还借款的义务，故对于原告要求被告恭城合力公司归还垫付的银行利息834000元的诉请，本院依法予以支持。因被告恭城合力公司未在2020年2月28日归还原告垫付的利息，构成违约，原告要求被告恭城合力公司支付相应的利息，虽协议对此进行了约定，但原告未按时完全履行代付利息的义务，构成部分违约，给被告也造成了一定的损失，应承担相应的违约责任。因双方协议未约定原告违约的责任，从公平原则出发，对原告要求支付利息的诉请，本院依法不予支持。第二、原告与被告恭城合力公司签订了协议，原告受被告恭城合力公司的要求垫付了银行利息，但原告并未与其他向银行借款的被告签订还款协议，根据合同相对性原则，本院支持原告要求被告恭城合力公司归还垫付利息834000元的诉请，原告要求被告江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、金玉兰、何建文、周秀簪、晋义龙、周亚娟、唐社辉、周贤海、王志菊分别承担共同还款责任没有合同依据，本院依法不予支持。被告何建文、周秀簪、晋义龙、周亚娟、唐社辉、周贤海、王志菊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十九条第一款，第一百二十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告恭城合力房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告周世军、朱小青垫付的银行利息共计834000元；二、驳回原告周世军、朱小青对被告江永县福鑫建材销售有限公司、江永县泓泰农业有限公司、金玉兰、何建文、周秀簪、晋义龙、周亚娟、唐社辉、周贤海、王志菊的诉讼请求；三、驳回原告周世军、朱小青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12997元，由被告恭城合力房地产开发有限公司负担11787，原告周世军、朱小青负担1210元；财产保全费5000元，由原告周世军、朱小青负担1000元，被告恭城合力房地产开发有限公司负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  蒋公查审 判 员  唐建沅人民陪审员  夏江波二〇二〇年十二月三十日法官助理欧阳佚安书记员欧阳佳附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。