广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初3618号原告：惠州保利物业管理有限公司，住所地：博罗县罗阳街道商业东街东段信合大厦9楼005号。法定代表人：王明礼。委托诉讼代理人：郭小燕，系北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被告：胡金荣，男，汉族，1971年9月14日出生，身份证住址：甘肃省金昌市金川区。原告惠州保利物业管理有限公司诉被告胡金荣物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭小燕到庭参加诉讼、被告胡金荣经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费17919.52元及滞纳金10692.13元（滞纳金以拖欠金额的万分之五为标准按日计算，自2013年7月计算，暂计至2020年6月，最终计至实际支付之日）；公摊电费1528.5元，暂合计人民币30140.15元。2、本案诉讼费等费用由被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求：请求被告支付计算至2020年6月30日止的物业管理费及滞纳金等。事实和理由：原告系位于博罗县××××××××委会***组高坑*****小区（简称“***小区”）的物业管理企业，并与开发商惠州保利龙胜房地产开发有限公司（简称“开发商”）签署了《****城前期物业管理服务合同》，被告为***小区*区**栋*层01号房（简称“涉案房屋”）的业主。被告与开发商于2012年3月25日签订了涉案房屋的《广东省商品房买卖合同》；涉案房屋所在的项目已于2012年12月14日完成竣工验收备案。原告与被告就涉案房屋于2012年12月16日签订了《前期物业管理服务协议》（简称“前期服务协议”）；同日，被告签署了《入伙会签单》及《**·***业主（临时）管理规约》。根据前期服务协议第五条之第七和第八项的约定，被告自入住之日起每月交纳物业管理服务费等各项相关费用（被告在收到开发建设单位入住（入伙）通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已经入住），交纳时间为每月10日前；因被告原因空置房屋应视同入住全额交纳物业管理服务费用。被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天按拖欠额的千分之五交纳滞纳金。根据博罗县物价局的备案回执，被告的物业管理费2013年7月至2015年3月的收费标准为1.2元／平方米／月，2015年3月起调整为1.6元／平方米／月。被告已于2012年12月16日签署了《入伙会签单》。根据相关法律规定，涉案房屋在2012年12月16日应视为已交付，物业管理费及其他相关费用均由被告告承担。但自2013年7月起，被告无正当理由一直拖欠物业管理费、公摊电费等费用，虽经原告多次催促，被告至今未缴纳。综上，被告长期拖欠物业管理费等费用的行为已严重侵害了原告合法权益，被告除应支付欠缴费用外，还应支付相应的滞纳金。为维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，请求判如所请。原告为其诉讼请求向本院提供以下证据：证据1、《广东省商品房买卖合同》（简称“《买卖合同》”），证明《买卖合同》约定原告为涉案房屋所在保利***小区的物业管理人，以及补充协议约定涉案房屋交付后物业服务费等由被告承担。证据2、《惠州****城前期物业管理服务协议》，证明被告应按约定向原告支付物业服务费及原告代缴的水电费等费用，逾期支付的，应承担相应的违约责任。证据3、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明涉案房屋所在项目已经于2012年12月14日，具备《买卖合同》的约定的交付使用条件。证据4、《入伙会签单》，证明被告已办理入伙手续。证据5、《****城业（临时）管理规约》，证明被告已签署《****业（临时）管理规约》。证据6、《博罗县物价局备案回执》，证明原告物业服务费收费标准自2015年3月由原来的1.2元/㎡/月变更为1.6元/㎡/月。证据7、《C12-701物业费及违约金计算表》、《公摊电费发票》，证明被告应缴费用计算依据及凭证。证据8、《律师函》及《入伙通知书》、《物业服务费催收函》、《物业管理费催收律师函》邮寄凭证，证明原告曾多次向邮寄《入伙通知书》及向被告催缴物业费等费用，催促被告办理入伙手续并缴纳物业费等费用。庭审后，原告向本院补充提供了《关于业主公摊电费的情况说明》、《****城***-*01胡金荣公摊电费计算表》。被告胡金荣未作答辩，未向本院提供证据。经审理查明，原告惠州保利物业管理有限公司于2010年8月9日成立，经营范围：物业管理、商铺租赁服务。2012年3月25日，被告胡金荣与案外人惠州保利龙胜房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，由惠州保利龙胜房地产开发有限公司将其开发的涉案的位于博罗县××××的保利***小区*区**栋*01房出卖给被告，合同约定的建筑面积为141.64平方米。2012年12月16日，被告在《入伙会签单》业主收楼签字一栏签名并按指纹。2012年12月16日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告应按每月每平方米1.2元的标准向原告支付物业服务费。庭审中，原告明确表示是按开发商提供的涉案房屋的实际测量面积141.77平方米计算被告的物业服务费。2015年3月30日，博罗县物价局作出了《备案回执》，原告根据上述博罗县物价局的文件，调整物业服务费为每月每平方米1.6元。本案中，被告从2013年7月1日起未支付物业服务费及公摊电费给原告，原告明确表示请求被告支付计算至2020年6月30日止的物业服务费及公摊电费等。按涉案房屋的面积141.77平方米计算，从2013年7月1日起至2015年3月30日止21个月的物业服务费按每月每平方米1.2元计算，共计3572.6元（141.77㎡×1.2元／㎡.月×21个月）；从2015年4月1日起至2020年6月30日止63个月的物业服务费按每月每平方米1.6元计算，共计14290.4元（141.77㎡×1.6元／㎡.月×63个月），以上物业服务费合计17863元。原告向本院提供了《公摊电费发票》、《关于业主公摊电费的情况说明》、《****城***-*01胡金荣公摊电费计算表》，用于证明被告未支付从2013年7月1日起至2020年6月30日止84个月的公摊电费共计1528.5元。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告惠州保利物业管理有限公司与被告胡金荣签订《前期物业管理服务协议》后，原告为被告提供物业管理服务，被告应按约定向原告支付物业服务费及公摊电费。本案中，在原告为被告提供物业管理服务的过程中，被告未按约定向原告支付从2013年7月1日起至2020年6月30日止84个月的物业服务费共计17863元及公摊电费共计1528.5元，事实清楚，有原告向本院提供的《商品房买卖合同》，《入伙会签单》，《前期物业管理服务协议》，《博罗县物价局备案回执》，《公摊电费发票》，《关于业主公摊电费的情况说明》，《****城***-*01胡金荣公摊电费计算表》，《律师函》、《物业服务费催收函》、《物业管理费催收律师函》的邮寄凭证等证据及庭审笔录予以证实，且被告未到庭提出抗辩意见，故本院予以确认。据此，现原告请求被告支付从2013年7月1日起至2020年6月30日止84个月的物业服务费，有事实和法律依据，故本院予以支持，但原告请求被告支付物业服务费17919.52元，与实际计算的金额17863元不相符，应按实际计算的金额17863元予以支付。原告请求被告支付从2013年7月1日起至2020年6月30日止84个月的公摊电费1528.5元，有事实和法律依据，故本院予以支持。至于原告请求被告支付滞纳金，依据不足，本院不予支持。被告胡金荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡金荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州保利物业管理有限公司支付从2013年7月1日起至2020年6月30日止84个月的物业服务费17863元、公摊电费1528.5元，共计19391.5元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费554元、公告费260元，合计814元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟云峰审 判 员  陈国新人民陪审员  卢婉兰二〇二〇年十二月八日法官 助理  童婉怡书 记 员  温婉玲