广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初21030号原告：深圳市尚初科技有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：陈楚珊，总经理。委托代理人：江洪伟，广东盟凯律师事务所律师。委托代理人：曹君豪，广东盟凯律师事务所实习律师。被告：吴国胜，男，1983年10月5日出生，汉族，户籍地址广东省和平县。原告深圳市尚初科技有限公司诉被告吴国胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江洪伟、曹君豪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年10月15日签订的《房屋租赁合同》，被告吴国胜于法院判决之日起十日内搬离涉案房产；2、原告没收被告吴国胜租赁押金188493元（人民币，下同）；3、被告向原告支付拖欠自2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金237501元及违约金3562元；4、被告向原告支付自2020年5月1日起至实际搬离之日止的占有使用费（占有使用费按每月126元／平方米计付，占有面积共计628.31平方米，即每月79167元，暂计至2020年5月30日为79167元）；4、本案诉讼费、保全费、担保费等费用均由被告负担。庭审中，原告明确其第四项诉讼请求为：被告向原告支付占有使用费215712元（其中占有使用费按每月126元／每平方米计付，Ｃ座XX4号房、XX5号房合计面积为490平方米，从2020年5月1日起计算至2020年8月1日为185220元，Ｃ座406房面积为242平方米，从2020年5月1日计算至2020年5月30日为30492元，合计215712元）。事实及理由：原告与被告于2019年10月15日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告承租原告位于深圳市南山区房屋，房屋面积为628.31平方米，租金每月79167元，被告应于每月1日前支付租金。合同签订后，原告依约向被告交付涉案房产。被告在承租涉案房产后将该房屋又另行转租给第三方。然而，从2020年2月份开始，被告拒绝向原告交付租金。截止至原告提起诉讼之日，被告已经拖欠3个月租金。原告认为，被告拒绝支付租金的行为已经构成严重违约，为了维护自身合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区深圳市软件产业基地2栋Ｃ座XX4、XX5、XX6房（涉案房产）均核准登记在原告名下；建筑面积分别为：241.85平方米、247.63平方米、138.83平方米。2019年10月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方，租赁房屋面积共计628.31平方米；租赁期限从2019年7月1日起至2023年4月30日止；租金按出租面积每平方每月126元计算，与租金总额为79167元；乙方应于每月1日前向甲方交付租金；甲方交付阻力房屋是，可向乙方收取租赁押金188493元，甲方向乙方返还租赁押金的条件为租期已满，不拖欠费用；乙方拖欠租金的，每逾期一天，乙方应按合同租金总额的万分之五向甲方偿付违约金，逾期超过30天，则视乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，押金不退；乙方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；及其他内容。2020年4月30日，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，告知被告因被告拖欠2020年2、3、4月份租金，自被告收到律师函之日起，原告解除与被告签订的《房屋租赁合同》等。原告提交的快递查询记录显示该邮件被退回。庭审中，原告表示被告已经搬离涉案房产，其中404、405房于2020年8月12日搬离，406房于2020年5月31日搬离；原告表示被告是将房屋另行转租，其收取XX4、XX5房次承租人的租金至2020年8月12日，XX6房收取租金至2020年5月30日，之后原告直接与次承租人签订了租赁合同，故原告认为被告向次承租人收取租金的截止时间为其搬离时间。原告撤回要求被告搬离涉案房产的诉讼请求。对于被告支付租金的情况，原告表示被告支付租金至2020年1月31日；对于原告要求的租金违约金，原告系按照每月欠付租金的日万分之五计算了90天。庭审后，原告提交了杭州长川科技股份有限公司、厦门亿联网络技术股份有限公司出具的《证明》，内容为：两公司承租的XX6号房和XX4、XX5房分别向被告支付租金至2020年5月31日和2020年8月12日。另查，本院根据被告在本案的关联案件中出具的送达地址确认书向被告邮寄应诉材料，该邮件于2020年10月20日被退回，退回之日视为送达。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，被告自2020年2月1日起拖欠租金，构成违约，原告有权要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。原告虽向被告发出解除合同的《律师函》，但该邮件被退回；本案中，被告于2020年10月20日视为收到应诉材料，故本院确认涉案合同于2020年10月20日解除。因被告违约，依据合同约定，原告有权没收租赁保证金，故对于原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金188493元的诉求，本院予以支持。对于原告要求被告支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金237501元及违约金的诉讼请求。被告未举证证明其已支付前述期间的租金，应承担举证不能的不利后果，故对于原告要求被告支付前述期间的租金237501元（79167元/月×3个月）的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的违约金3562元，被告逾期支付租金，违反了合同约定，根据合同约定应向原告支付日万分之五的违约金，原告按照日万分之五的标准计算了90天的违约金为3562元，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付2020年5月1日至搬离之日止的租金（使用费）的诉讼请求。原告表示XX4、XX5房系于2020年8月12日收回，406房2020年5月31日收回，对此原告提交了次承租人出具的证明，而被告未举证证明其实际搬离的时间，应承担举证不能的不利后果，被告应向原告支付其占用涉案房产期间的租金，故本院确认被告应向原告支付XX6房的租金至2020年5月31日，支付XX4、XX5房的租金至2020年8月12日。经计算，前述期间的租金共计227186元（126元/月/平方米×138.83平方米×1个月＋126元/月/平方米×489.48×3个月12天），原告要求被告支付215712元，系其对自身权利的处分，本院予以照准。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市尚初科技有限公司与被告吴国胜于2019年10月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月20日解除；二、原告深圳市尚初科技有限公司没收被告吴国胜支付的租赁保证金188493元；三、被告吴国胜于本判决生效之日起十日内向原告深圳市尚初科技有限公司支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金237501元及违约金3562元；四、被告吴国胜于本判决生效之日起十日内向原告深圳市尚初科技有限公司支付2020年5月1日至其搬离之日止的租金215712元；五、驳回原告深圳市尚初科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8887.24元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年十二月二十三日书记员  钟家勤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。