惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1391民初3926号原告：深圳市龙城振业实业有限公司，住所地：深圳市龙岗区***********（与深惠路交汇处东北角）五楼楼梯口右侧第一间。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：单孟，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：林小凤，女，系该公司员工。被告：惠州市聚汇投资咨询有限公司，住所地：惠州大亚湾西区创新世纪花园4栋108号商铺。法定代表人：孟某1。委托诉讼代理人：彭夏，广东创通顺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟昆旻，广东创通顺达律师事务所律师。第三人：惠州浩宁达科技有限公司，住所地：惠州大亚湾经济技术开发区龙山七路。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：刘洁，女，系该公司员工。原告深圳市龙城振业实业有限公司（以下简称龙城振业公司）与被告惠州市聚汇投资咨询有限公司（以下简称聚汇投资公司）、第三人惠州浩宁达科技有限公司（以下简称浩宁达公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告龙城振业公司委托诉讼代理人单孟、林小凤，被告聚汇投资公司委托诉讼代理人彭夏，第三人浩宁达公司委托诉讼代理人刘洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋占用费513333元（自2020年6月5日起计，参照当地租赁宿舍的市场平均价格为800元/间/月，每月房屋占用费88,000元，暂计至2020年11月）；2.判令被告向原告支付延期支付利息23334.64元（逾期利息自被告应每月1日支付当月占用费之日起计至实际付清之日止，每日以逾期支付房屋占用费金额的万分之五计算，暂计至2020年11月）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告于2019年8月20日与第三人签订《租赁合同》，承租位于惠州市大亚湾区***************员工宿舍楼2至6楼宿舍110套（以下简称涉案房屋），租赁期限自2019年10月1日至2034年9月30日止，月租金185000元（不含税），第四年起每年递增3%。原告于2020年6月1日经合法拍卖竞得2号员工宿舍二整栋楼（产权证号:粤房地权证惠州字第33000637**号，其中包含被告承租的2号员工宿舍楼2至6楼宿舍110套），依据送达的《广东省深圳市中级人民法院执行裁定书》[案号：（2019）粤03执129之二]的裁定事项，原告在2020年6月5日正式取得110套宿舍的所有权，其权利包括占有、使用、收益、处分。根据2号员工宿舍二的《不动产登记结果》查档证明，被告租赁的110套宿舍已于2018年7月23日被深圳市中级人民法院查封，后又被多家法院轮候查封。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，被告与第三人签订《租赁合同》承租110套宿舍属于前述《司法解释》第20条规定的情形，原告不当然负有继续履行原《租赁合同》的义务。被告如需继续使用110套宿舍，应与原告协商一致并签订新的租赁合同，否则即构成非法占用。原告已于2020年6月20日向被告发送《告知函》，要求被告与原告签订新的租赁合同，并委托北京金诚同达（深圳）律师事务所于2020年7月31日发送《律师函》与被告交涉，但至今，被告仍未与原告重新签订合同和支付房屋占用费。原告认为，被告行为已构成非法占用他人所有权房屋，严重损害原告的合法权益，原告有权要求被告向原告支付无权占用期间的房屋占用费共计249,333元（自2020年6月5日起计，参照当地租赁宿舍的市场平均价格为800元/间/月，每月房屋占用费88,000元，暂计至2020年8月31日）。由于被告的非法占用行为，已对原告造成严重的经济损失，原告要求被告支付逾期利息4,620元（逾期利息自被告应每月1日支付当月占用费之日起计至实际付清之日止，每日以逾期支付房屋占用费金额的万分之五计算，暂计至2020年8月13日）。上述房屋占用费和逾期支付占用费利息共计253,953元。被告的行为损害了原告的合法权益，造成原告严重的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告聚会投资公司辩称：首先，被告认为房屋的产权应该以登记为准，虽然涉案房屋已经通过拍卖支付了相关费用，但是原告至今仍未取得房屋的产权证书，从法律上看，原告还不是该房屋的产权人，被告认为房屋的租赁费用现在还不应该支付给原告，待到原告办理出房产证后，才能获得该房屋的全部权利。到时候双方在协商租赁合同是否继续履行以及租赁费如何支付的问题。其次，在我们签订租赁合同之前，该房屋已经被财产保全，根据最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释第一百五十四条的规定，同时根据最高人民法院关于民事执行中查封扣押冻结财产的规定第十二条的规定，该案虽然经过诉前财产保全，但是人民法院没有委托他人保管，也没有在现场对房屋进行查封，被告在签订合同时是不知道涉案房屋已经被查封，属于善意第三人，而且，在签订后合同时，本案第三人向被告出示了房产证，被告是有理由相信其享有房屋的全部产权并且没有争议的，在合同签订后，被告按照合同约定向第三人支付了相关的租金、押金、水电费等。根据合同约定，我方在2019年10月15日之前就要付清保证金以及12个月的租金。我方也是按照合同约定履行了相关义务，原告在2020年通过司法拍卖支付了拍卖的费用。如果原告认为从2020年6月1日开始的租金应该由原告来收取，首先应该提供产权证书，其次应该向本案的第三人收取，不应该由被告重复缴纳。第三人浩宁达公司辩称：该物业的产权暂时没有定论，所以第三人针对原告的诉讼，应该中止审理。经审理查明，座落于惠州市大亚湾西区惠州浩宁达科技有限公司8号附属用房、4号高职楼、9号门卫室、10号门卫室、2号员工宿舍二、3号员工宿舍一的产权所有人为被告浩宁达公司。被告聚汇投资公司于2019年8月20日与第三人浩宁达公司签订《租赁合同》，承租浩宁达公司位于惠州市*******浩宁达工业园培训楼整栋及2号员工宿舍楼2至6楼宿舍110套，用于办公及公寓住宿，租赁期限自2019年10月1日至2034年9月30日止，月租金185000元（不含税）。聚汇投资公司应于2019年8月21日支付100万元给浩宁达公司，2019年10月15日前付清剩余保证金及12个月租金1640000元。2019年8月21日聚汇投资公司向浩宁达公司支付房租100万元，2019年10月17日，按浩宁达公司的委托收款协议书，聚汇投资公司向深圳赫美集团股份有限公司惠州分公司转账支付租金及保证金164万元。2020年2月1日原告通过淘宝网司法拍卖网络平台以28487200元竞得第三人浩宁达公司位于惠州市大亚湾区*********高职楼、8号附属用房、9号门卫室、10号门卫室、3号员工宿舍一、2号员工宿舍二等共六栋物业。2020年6月1日广东省深圳市中级人民法院以（2019）粤03执129号之二执行裁定书裁定上述房产强制转让与原告。该裁定书于同年6月5日送达原告。2020年9月4日，2020年9月16日第三人及案外人武汉信用小额贷款股份有限公司已就该执行裁定分别向广东省深圳市中级人民法院提出执行异议，案号分别为：（2020）粤03执异1114号、（2020）粤03执异1140号。案件目前尚未审结。本院认为，原告虽然依据广东省深圳市中级人民法院（2019）粤03执129号之二执行裁定书取得涉案房屋的所有权，但因第三人及案外人武汉信用小额贷款股份有限公司已就该执行裁定向广东省深圳市中级人民法院提出执行异议，广东省深圳市中级人民法院均已立案受理，在涉案房屋所有权尚未最终确定归属原告的情况下，原告的主体资格待定，因此原告的起诉不予支持，原告可在上述执行异议结案后再行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，裁定如下：驳回原告深圳市龙城振业实业有限公司的起诉。原告深圳市龙城振业实业有限公司预交的案件受理费2554.65元，本院予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 邹伟如二〇二〇年十二月九日法官助理 杨丽君书 记 员 陈海珊