河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初6315号 原告：田某。 原告：卢某。 委托代理人：周某，代某，河北国才律师事务所律师。 被告：石家庄市某房地产开发有限公司。 法定代表人：侯某，该公司总经理。 委托代理人：范某，高某，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 原告田某、卢某与被告石家庄市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告田某、卢某委托代理人代某，被告石家庄市某房地产开发有限公司的委托代理人范某、高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田某、卢某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告在判决生效之日起30日内为原告办理涉案房屋不动产权属证书；2、判令被告退还向原告收取的建筑变更费3659.6元；3、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实与理由：2015年3月24日，原告与被告签订《购房协议》，购买了石家庄市新华区。建筑面积91.49平方米，房屋总价款540962元。2019年初，原告与被告签订了《石家庄市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《购房合同》”），根据合同约定：原告应在该商品房交付之日起900日内取得不动产权属证书。涉案房屋于2016年4月12日交付，同时原告与被告签订了《补充协议》，约定原告委托被告办理不动产权属证书，原告向被告缴纳维修基金和契税。然而被告至今未向不动产登记机关报送办理房屋不动产权登记所需的全部资料，致使该房屋未能取得不动产权属证书。被告在向原告交付该房屋时，按购房建筑面积每平米40元向原告收取了所谓的建筑变更费3659.6元，无任何法律依据，应当返还。为维护自身合法权益，现原告提起诉讼，望判如所诉。 被告石家庄市某房地产开发有限公司辩称：答辩人与被答辩人田某、卢某商品房买卖合同纠纷一案，提出如下答辩意见：一、被答辩人要求答辩人在判决生效之日起30日内为其办理房屋不动产权属证书无事实和法律依据，主要理由如下：l、根据《不动产登记暂行条例》第二条：“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为”及《不动产登记暂行条例实施组则》第二十条：“不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明”的规定，不动产权属证书系不动产登记部门依职权登记发放，答辩人作为房地产开发商并无权办理。2、根据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”的规定可知，被答辩人是办理产权登记的主义务人。3、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：1、不动产权属证书；2、经备案的买卖合同；3、相关税费缴纳凭证；4、其他必要材料。因本项目系石家庄市人民政府违法整治和解决房地产遗留问题项目，答辩人于2019年11月27日取得冀（2019）石家庄市不动产权第XXXX号的5号楼的不动产登记证明。被答辩人的商品房买卖合同于2019年1月17日备案、2019年2月1日交清剩余房款。答辩人于2020年3月12日通过微信通知被答辩人准备资料，并要求被答辩人交纳房屋面积差价11056元、契税差价-186.22元、公共维修基金差价165.7元、补交费用3285元、产权登记费170元、律师见证及代办服务费580元，共计15070.48元，但被答辩人至今未交纳上述费用。综上，答辩人已完成首次登记具备办理转移登记的条件，是否办理房屋不动产权属登记，何时办，是被答辩人的权利和义务，被答辩人至今不委托办理也不交纳应当交付的税费，被答辩人无权要求答辩人在判决生效之日起30日内为其办理不动权属证书。二、被答辩人要求退还交房时多收取的建筑变更费没有依据。答辩人收取建筑变更费是因为交房条件中外墙由涂料变更为真石漆，答辩人经与被答辩人协商，通过签订补充协议及被答辩人交纳该费用对此达成一致，现被答辩人违反约定，要求退还该费用没有依据。三、被答辩人要求答辩人承担诉讼费、保全费、律师费等费用没有依据。答辩人认为被答辩人提起本次诉讼没有任何事实和法律依据，所有费用应自行承担。综上所述，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明，2015年3月24日，被告某公司作为出卖人与原告田某、卢某作为买受人签订了《房屋认购协议》，合同约定买受人购买的商品房坐落于石家庄市新华区，建筑面积91.49平方米，房屋总价540962元。购买房屋的付款方式为银行按揭付款，买受人首付购房款170962元，余款办理贷款手续。 2016年4月12日，原被告就《“某明珠”（原某美）镇房屋认购协议》签订了《补充协议》，约定原告同意委托被告代办缴纳办理该商品房屋产权证，原告应缴纳相关税费、维修基金、产权证工本费等国家规定税费以及燃气、暖气、墙体变更费，原告须在办理入住前将上述税费一次性交付被告。同日，原告向被告交纳维修基金6404元、建筑变更费3659.60元、天然气3000元、预收契税8114.43元，共计21178元，某公司出具收据并由买受人签字确认。当日，原告签署《房屋验收确认表》，涉案房屋已交付使用。 2019年1月2日，原被告双方签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，合同第十九条约定，出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。合同第二十条关于产权登记中约定：一、双方同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产权登记转移。二、如因出卖人的责任，买受人未能在涉案商品房交付之日起900日内取得房屋不动产权属正书的，双方同意处理方式为买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。当日双方签订《预售商品房合同备案书》，并于2019年1月17日办理备案手续。 以上事实，有原被告提交的房屋认购协议、补充协议、收据、石家庄市商品房买卖合同（预售）、房屋验收确认表、不动产登记证明冀（2019）石家庄市不动产权第XXXX号、预售商品房合同备案书、通知原告办证公告、微信通知及双方当庭陈述为证。 本院认为，《石家庄市商品房买卖合同（预售）》、《房屋认购协议》、《补充协议》，系原、被告双方真实自愿的意思表示，内容及形式不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方当事人均应当按照合同履行各自的义务。合同中约定交付房屋使用后900天内办理房地产权属证书，正式交房时间为2016年4月12日。按照合同约定被告应当在交付房屋使用后900天内，即2018年9月29日之前为原告办理房地产权属证书。被告未按照合同约定为原告办理房地产权属证书，已经构成违约。原告向本院提出诉讼请求要求被告在判决生效后30日内为原告代办完成房产证，并向原告交付房产证，本院予以支持。 原告关于退还建筑变更费的诉请，《补充协议》约定原告应缴纳墙体变更费等费用，原告作为具有完全民事行为能力的自然人，应知道建筑变更费的收取原因，并实际缴纳该费用，被告该项收费有合同依据，本院对原告要求退还已收费的主张不予支持。 原告关于律师费的诉请，本案案由为房屋买卖合同纠纷，律师费由哪一方负担并无法律规定，双方也未对违约后律师费等维权费用负担进行约定，原告也未对律师费支付情况举证，故原告该项请求没有事实、合同及法律依据，依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告石家庄市某房地产开发有限公司自本判决生效之日起30日内为原告田某、卢某办理坐落于石家庄市新华区房屋的不动产权属证书，办理不动产权属证书所需税费由原告田某、卢某自行承担。 二、驳回原告田某、卢某其他诉讼请求。 案件受理费25元（系减半收取），由被告石家庄市某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 连 坤 二〇二〇年十二月二十六日 书记员 王小丹