四川省喜德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3432民初279号 原告：贾某，女，彝族，2000年5月31日出生，四川省喜德县人，住四川省喜德县，在校学生。 委托诉讼代理人：陈筱军，四川法锐（凉山）律师事务所律师，委托权限为特别授权。 被告：黄奇友，男，汉族，1980年3月11日出生，四川省喜德县人，住四川省喜德县。 委托诉讼代理人：邓帮美，女，汉族，1982年7月12日出生，四川省喜德县人，住四川省喜德县，系被告黄奇友之妻，委托权限为特别授权。 委托诉讼代理人：李发荣，四川早煋律师事务所律师，委托权限为一般授权。 被告：刘凯书，女，彝族，1975年12月16日出生，四川省喜德县人，住四川省喜德县。 第三人：曲木瓦格，男，彝族，1958年7月15日出生，四川省喜德县人，住四川省喜德县。 原告贾某与被告黄奇友、刘凯书及第三人曲木瓦格确认合同无效纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾某的委托代理人陈筱军、被告黄奇友及其委托代理人邓帮美和李发荣、被告刘凯书、第三人曲木瓦格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾某向本院提出诉讼请求：1．确认被告黄奇友与被告刘凯书，被告黄奇友与第三人曲木瓦格签订的《购买合同》均为无效合同；2．判令被告黄奇友向原告贾某返还案涉房屋（即位于光明大道122、124、126号的三个门市，面积约150平方米）；3．案件受理费等诉讼相关费用均由被告承担。事实及理由：原告系被告刘凯书与贾云（于2005年生病已世）的女儿，第三人系原告的姨父。被告刘凯书与贾云在喜德县××道××段××号，已修建好房屋）有土地一块，因第三人在进行房屋修建，于是在2011年达成：将前述土地交给第三人修建房屋，而第三人将位于光明大道122号、124号、126号的三个门市，面积约150平方米作为置换给原告及被告刘凯书所有；该三个门市一直由原告和被告刘凯书在居住及出租收益（其间，2016年9月至2019年7月原告在西昌市××读高中，2019年9月起原告在川北医学院读书）。由于被告刘凯书找到现任丈夫谭春平，于是被告刘凯书于2018年6月搬至谭春平处居住，而光明大道122、124、126号三个门市一直对外出租使用。2020年由于疫情原告未到校学习，在喜德居住期间才了解到被告刘凯书已于2018年将位于光明大道122、124、126号三个门市出卖给被告黄奇友，其出卖价格为39.8万元。而被告黄奇友为逃避税收，还与第三人（该三门市登记在第三人名下）签订了一份假的《购房合同》，其合同交易价为19.8万元，并依据此价合同办理了相应过户手续。原告认为，原喜德县××道××段××号）土地一块属于被告刘凯书与原告生父贾云的夫妻共同财产，在原告的生父去世之后，该土地从法律上来讲，至少有四分之一的份额属于原告所有。而光明大道122、124、126号的三个门市作为对价的交换物，其也至少有四分之一的份额属于原告所有。现被告刘凯书在未告知、更未征得原告同意的情形下，私自将光明大道122、124、126号三个门市出售给被告黄奇友，直接导致原告合法的财产权益被侵害；并且为了少交税，被告黄奇友还恶意签订了19.8万元的《购房合同》一份，进而到相关部门办理了过户登记手续，并且实际占有使用了该房屋。故原告提起诉讼，要求判决支持其诉求。 被告黄奇友辩称：一、黄奇友与刘凯书签订的《购房合同》符合当前相关法律之规定，并未损害原告的合法权益，合法有效；二、黄奇友在办理登记过户手续中，并未提供所谓的虚假合同，完全按照实际成交价缴纳了相关税费，并不存在损害国家利益的行为。原告的起诉缺少事实依据和法律依据，请依法驳回原告的诉求；三、如果人民法院确认本案所涉合同无效并要求返还财产，则相关过错方还应当依法赔偿给黄奇友造成的损失，包含过户手续所缴纳的税费、土地出让金、测绘费、评估费、房屋上涨造成的差价。 被告刘凯书辩称：现在原告贾某和自己关系不好，原告说这个房子是贾某父亲留给其的，刘凯书确实悄悄给卖了。后来原告回来，有一天去门市拿快递回来问门市是不是出租了，刘凯书便回答已经卖了，为此就赌气，要求刘凯书还她房子。刘凯书觉得房子既然是娃娃父亲留下来给她的，私下给她卖掉，觉得肯定要把她的房屋还给她。 第三人曲木瓦格辩称：这块地是贾云的是事实，后来用这三个门市换光明大道这块地，就是其现在所居住的地。 原告贾某为证明其主张成立向法庭出示下列证据： 1．贾某、刘凯书、曲木瓦格的身份证复印件各1份，证明原告贾某、被告刘凯书、第三人曲木瓦格的身份信息以及案涉的诉讼主体资格； 2．曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》、刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》复印件各1份，证明案涉的两份购房合同均是无效合同。 被告黄奇友为证明其主张成立向法庭出示了下列证据： 1．曲木瓦格的身份证复印件及户口本复印件各1份、2004年6月8日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为10000元）1份、2004年12月30日喜德县计经局出具的《收条》（金额为50000元）复印件1份、喜德县计经局出具的《收条》（金额为80000元）复印件1份、2004年12月31日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为23416元）复印件1份、曲木瓦格的《不动产籍调查表》及2018年5月10日喜德县不动产登记中心出具的《证明》复印件各1份，证明案涉门市最初由本案第三人曲木瓦格购买，收条和现金缴款单证实最初购房款为163416元； 2.2018年4月1日曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》、刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》、编号为03566137的四川增值税普通发票各一份，证明：黄奇友与曲木瓦格签订的购房合同在第一条末尾注明实际合同价为398000元；两份合同均注明过户过程中产生的一切费用均由黄奇友承担；两份合同签订的时间均为2018年4月1日，此时原告尚未成年； 3.2018年5月7日喜德县不动产登记中心出具《证明》1份、中国农业银行转账业务客户回执2份、邓帮美与黄奇友结婚证1份、税收完税证明3份、四川省政府非税收入一般缴款书1份、收据1份，证明：黄奇友已向刘凯书支付了所有购房款；黄奇友夫妇向喜德县地方税务局支付了总额为82792.95元的税款；黄奇友夫妇缴纳了金额为21400元的土地出让金；为办理不动产权证书，黄奇友夫妇还支付了测绘费1000元； 4．川（2018）喜德县不动产权第0××6号《不动产权证书》，证明案涉门市已经过户至黄奇友夫妇名下。 被告刘凯书未提交证据。 第三人曲木瓦格未提交证据。 被告黄奇友对原告贾某提供的证据发表质证意见为：1．对贾某、刘凯书、曲木瓦格的身份证复印件各1份无异议；2．对曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》、刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》复印件各1份，认为因是复印件而该复印件没有经过与原件进行核对无法成为本案定案依据，而原件上是有时间的，对该组证据不予认可，对证明目的不予认可。 被告刘凯书对原告贾某提供的证据发表质证意见为：对曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》、刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》复印件各1份，认为自己和黄奇友签订的就是没有时间，自己家里有原件，和原告提供的复印件是一样的。 第三人曲木瓦格对原告贾某提供的证据发表质证意见为：字是自己签的，但合同自己没有看，他们喊去房管局，转户需要签字，自己就签了。 原告贾某对被告黄奇友提供的证据发表如下质证意见： 1．对曲木瓦格的身份证复印件及户口本复印件各1份、2004年6月8日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为10000元）1份、2004年12月30日喜德县计经局出具的《收条》（金额为50000元）复印件1份、喜德县计经局出具的《收条》（金额为80000元）复印件1份、2004年12月31日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为23416元）复印件1份不是很清楚，以曲木瓦格的陈述为主；对曲木瓦格的《不动产籍调查表》认为全是空白的；对2018年5月10日喜德县不动产登记中心出具的《证明》复印件，由法庭核实。2．对2018年4月1日刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》认为和原告处的不一样，原告处的合同是没有时间落款的，对时间存疑。该份合同记载了刘凯书是案涉房屋的权利人，对三性及证明目的均有异议；对曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》三性及证明目的均持疑，补充与合同不是同一笔迹；编号为03566137的四川增值税普通发票认为与本案关联性有一定差距，案涉房屋与发票上的不一致，该发票只能反映案涉房屋的一个部分。3．对2018年5月7日喜德县不动产登记中心出具《证明》1份、中国农业银行转账业务客户回执2份、邓帮美与黄奇友结婚证1份、税收完税证明3份、四川省政府非税收入一般缴款书1份、收据1份，认为案涉房屋是122、124、126还是126、128、130需要核实，面积与本案交易面积不相符，对收款的证明只有380000元，具体产生的案涉项目是否与案涉房屋相关，需要法庭核实。4．对川（2018）喜德县不动产权第0××6号《不动产权证书》1份的真实性无异议，并对起诉的内容更正为126、128、130号。 被告刘凯书对被告黄奇友提供的证据发表如下质证意见： 1．对曲木瓦格的身份证复印件及户口本复印件各1份、2004年6月8日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为10000元）1份、2004年12月30日喜德县计经局出具的《收条》（金额为50000元）复印件1份、喜德县计经局出具的《收条》（金额为80000元）复印件1份、2004年12月31日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为23416元）复印件1份、曲木瓦格的《不动产籍调查表》及2018年5月10日喜德县不动产登记中心出具的《证明》复印件各1份，表示这些都是过户时政务中心要，找给黄奇友的； 2．对2018年4月1日曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》、刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》、编号为03566137的四川增值税普通发票各1份，认为两份合同都是自己书写的，好像和自己家里的不一样，家里的没有日期； 3．对2018年5月7日喜德县不动产登记中心出具《证明》1份、中国农业银行转账业务客户回执2份、邓帮美与黄奇友结婚证1份、税收完税证明3份、四川省政府非税收入一般缴款书1份、收据1份，表示房款398000元都支付给了自己； 4．对川（2018）喜德县不动产权第0××6号《不动产权证书》1份的真实性认可。 第三人曲木瓦格对被告黄奇友提供的证据发表如下质证意见： 1．对曲木瓦格的身份证复印件及户口本复印件各1份、2004年6月8日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为10000元）1份、2004年12月30日喜德县计经局出具的《收条》（金额为50000元）复印件1份、喜德县计经局出具的《收条》（金额为80000元）复印件1份、2004年12月31日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为23416元）复印件1份、曲木瓦格的《不动产籍调查表》及2018年5月10日喜德县不动产登记中心出具的《证明》复印件各1份，表示这些都购买房子的手续； 2．对2018年4月1日曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》、刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》、编号为03566137的四川增值税普通发票各1份，认为自己当时没有看； 3．对2018年5月7日喜德县不动产登记中心出具《证明》1份、中国农业银行转账业务客户回执2份、邓帮美与黄奇友结婚证1份、税收完税证明3份、四川省政府非税收入一般缴款书1份、收据1份，表示自己不知道； 4．对川（2018）喜德县不动产权第0××6号《不动产权证书》1份的真实性认可。 本院对原告贾某提交的证据认证如下： 1．对贾某、刘凯书、曲木瓦格的身份证复印件各1份，因系当事人身份信息，与本院在开始时核实一致，故予以采信。 2．曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》、刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》复印件各1份，因未能提供原件，虽该复印件上内容与被告出示的原件内容基本一致，但该复印件未能体现合同签署时间，且不能提供来源出处的原件确没有时间，故对该组证据不予采信。 本院对被告黄奇友提交的证据认证如下： 1．曲木瓦格的身份证复印件及户口本复印件各1份、2004年6月8日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为10000元）1份、2004年12月30日喜德县计经局出具的《收条》（金额为50000元）复印件1份、喜德县计经局出具的《收条》（金额为80000元）复印件1份、2004年12月31日的中国农业银行四川省分行现金交款单（金额为23416元）复印件1份、曲木瓦格的《不动产籍调查表》及2018年5月10日喜德县不动产登记中心出具的《证明》复印件各1份，因第三人认可该组证据系其买房时手续，且被告刘凯书也表明系其交与黄奇友用于办理房屋过户，故予以采信； 2.2018年4月1日曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》、刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》、对编号为03566137的四川增值税普通发票各1份，因合同当事方均认可该两份《购房合同》原件上各自所签署名均为自己签署，且按照398000元进行交易的，故予以采信； 3.2018年5月7日喜德县不动产登记中心出具《证明》1份、中国农业银行转账业务客户回执2份、邓帮美与黄奇友结婚证1份、税收完税证明3份、四川省政府非税收入一般缴款书1份、收据1份，能够证明黄奇友已向刘凯书支付了所有购房款、黄奇友夫妇向喜德县地方税务局支付了总额为82792.95元的税款、黄奇友夫妇缴纳了金额为21400元的土地出让金、为办理不动产权证书支付了测绘费1000元这些过程及事实，并结合本案所涉房屋现已办理在原告夫妻名下，故予以采信。 4．川（2018）喜德县不动产权第0××6号《不动产权证书》1份，因出自国家行政职能部门，且各方当事人对此均予以认可，故予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实为：被告刘凯书与其丈夫贾云（已于2005年已去世）在喜德县××道××段有土地一块。2011年，被告刘凯书将前述土地使用权力与第三人曲木瓦格位于喜德县××镇××道××号门面房进行置换，但双方未就产权证书进行置换过户登记。 2018年4月前，被告黄奇友与被告刘凯书就本案涉案房屋喜德县××镇××道××号门面房交易进行协商，并支付了定金。双方于2018年4月1日以甲方为刘凯书、乙方为黄奇友，达成《购房协议》，该协议约定：“一、甲方将四大班子门市出售给乙方，合同价39.8万元（叁拾玖万捌仟元正）；二、甲方将四大班子门市土地使用证，房屋所有权证过户给乙方，在过户过程中所产生的一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用；三、过户当天，乙方将房屋款付给甲方；四、此协议一式两份，甲乙双方签字生效。”。同时，被告刘凯书向被告黄奇友提供了该房屋来源及初始登记等需要办理过户的相关资料。 因本案所涉房屋系登记于第三人曲木瓦格名下，办理房屋过户手续需第三人签字，且需以第三人曲木瓦格的名义进行交易过户。第三人曲木瓦格在被告刘凯书的要求下在被告刘凯书书写的甲方为曲木瓦格、乙方为黄奇友的《购房合同》上进行了署名。该协议内容为：“一、由于城市规划，将四大班子公路路基提高1米多，导致四大班子门市交通不便利，鉴于种种特殊情况，甲方将四大班子门市低价出售给乙方，合同价19.8万元（壹拾玖万捌仟元正）实际合同价39.8万元（叁拾玖万捌仟元正）；二、甲方将四大班子门市土地使用证、房屋所有权证过户给乙方，在过户过程中所产生的一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用；三、过户当天，乙方将房屋款全部付清付给甲方；四、此协议一式两份，甲乙双方签字生效。”。并协助办理了本案所涉房屋过户给黄奇友及邓帮美的相关手续。 2018年4月4日，被告黄奇友通过自己及罗国平的账户向刘凯书转账剩余房款叁拾捌万元整。庭审中，被告刘凯书认可收到了全部房款398000元。2018年6月1日，黄奇友以曲木瓦格为纳税人缴纳了各项税收57689.65元；2018年4月18日，黄奇友妻子邓帮美为办理本案所涉房屋不动产证书，向凉山州恒信测绘有限责任公司支付不动产测绘费1000元；2018年6月1日，黄奇友妻子邓帮美缴纳了各项税收15103.30元；2018年7月，黄奇友向喜德县国土资源局（现喜德县自然资源局）缴纳了零星土地出让金21400元。2018年9月5日，喜德县国土资源局向权利人黄奇友、邓帮美颁发了川（2018）喜德县不动产权0××6号《不动产权证书》。该证书不动产坐落于喜德县××镇××道××号。 2020年10月20日，原告贾某以被告刘凯书未征得公共共有人同意擅自处分本案所涉房屋为由，向本院提出诉讼请求：1．确认被告黄奇友与被告刘凯书，被告黄奇友与第三人曲木瓦格签订的《购买合同》均为无效合同；2．判令被告黄奇友向原告贾某返还案涉房屋（即位于光明大道126、128、130号的三个门市，面积约150平方米）；3．本案案件受理费等诉讼相关费用均由被告承担。 另查明，原告贾某系被告刘凯书与贾云（已去世）之女；第三人曲木瓦格系原告贾某姨父。 本案案涉房屋交易（办理过户手续）时，原告贾某未满18周岁。 本院认为，本案争议的焦点为：一、刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》、曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》是否有效；二、被告黄奇友是否应当向原告贾某返还本案所涉房屋。 针对焦点一，刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》、曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》是否有效问题。被告刘凯书用其与丈夫贾云拥有使用权的地块与第三人曲木瓦格位于喜德县××镇××道××号门面房进行置换，在置换行为发生时原告贾某系未成年人、被告刘凯书系其法定监护人且第三人曲木瓦格同意置换，虽未就产权证书进行置换过户登记，但其与贾某已经实际取得了案涉房屋的管理、使用、收益的权力，只是房屋所有权尚未进行变更登记。而在该房屋卖给被告黄奇友进行所有权变更登记时，是通过被告刘凯书指示原所有权人（第三人曲木瓦格）将案涉房屋过户给被告黄奇友及妻子邓帮美这一行为而最终完成，在变更登记时，原告贾某还系未成年人、被告刘凯书系其法定监护人且第三人曲木瓦格均认可被告刘凯书对案涉房屋具有处置权，故其配合完成了房屋的变更登记，应当认定被告刘凯书具有案涉房屋的处置权。两份案涉《购房合同》应结合来看，其中曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》其并非案涉房屋真正的交易合同，只是为完成变更登记而签订，应系刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》的一部分。黄奇友按照与刘凯书之间签署的合同约定向刘凯书支付了房屋款项，完成了支付对价的义务；同时，刘凯书则通过指示曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》及办理过户手续，向黄奇友履行转让案涉房屋所有权这一义务，双方通过案涉房屋所有权变更登记完成了交易。综上所述，被告刘凯书对本案所涉房屋具有处置的权利，且并不存在《中华人民共和国合同法》中关于合同无效条款的情形，原告贾某也未能提供相关证据证明本案所涉房屋的买卖合同无效的情形，应当认定刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》、曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》合法有效，故对于原告请求确认被告黄奇友与被告刘凯书，被告黄奇友与第三人曲木瓦格签订的《购买合同》均为无效合同的诉讼请求，不予支持。 针对焦点二，被告黄奇友是否应当向原告贾某返还本案所涉房屋问题，因本院已经确认刘凯书与黄奇友签订的《购房合同》、曲木瓦格与黄奇友签订的《购房合同》合法有效，原告贾某请求被告黄奇友是否应当向原告贾某返还本案所涉房屋于法无据，故对原告贾某请求判令被告黄奇友向其返还案涉房屋的诉讼请求，亦不予支持。 综上所述、依照《中华人民共和国民法总则》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 驳回原告贾某的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告贾某承担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判长  陈盛阳 审判员  王宗胜 审判员  罗秀芳 二〇二〇年十二月八日 书记员  宋 丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。