河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初3021号原告（案外人）：赵文震，男，1976年9月15日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人胡海亮，河南煜瑭律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈兰欣，女，1965年9月10日出生，汉族，住舞钢市。被告（被执行人）：冯二伟，男，1982年6月30日出生，汉族，住舞钢市。原告赵文震与被告陈兰欣、冯二伟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月1日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵文震及其委托诉讼代理人胡海亮、被告陈兰欣到庭参加诉讼，被告冯二伟经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。赵文震向本院提出诉讼请求：1.解除对赵文震所有的位于舞钢市××小区××单元××楼东户房产的强制措施；2.确认舞钢市××小区××单元××楼东户房屋归赵文震所有。事实和理由：赵文震在2018年8月与冯二伟达成一致购买其位于舞钢市××小区××单元××楼东户房屋，2018年8月20日向冯二伟支付房屋首付款10万元并开始对房屋装修。之后又陆陆续续支付了9万元购房款，双方在2019年7月18日重新签订了一份房屋买卖协议，约定总房款为21万元，剩余2万元在2020年1月1日前结清。现早已结清全部购房款并占有使用该房屋，是房屋的实际所有人。应停止对房屋的执行。陈兰欣辩称，赵文震的诉讼请求没有事实和法律依据。理由1.赵文震与冯二伟签订的《房屋买卖协议》无效，该合同不是冯二伟的真实意思表示。因案涉房屋属于小产权房不得对外出售，赵文震没有证据证明其具有购房资格。在2019年12月2日执行阶段，冯二伟还以此房作为履行债务的担保，没有提到已经将房屋出卖的情况。说明赵文震与冯二伟签订的《房屋买卖协议》是恶意串通，逃避执行。2.赵文震没有证据证明履行了支付购房款的义务。根据法院（2020）豫0481执异48号执行裁定书查明的事实，赵文震在陈述支付10万元购房款时资金来源不一致，支付房款的时间节点和协议约定的时间不一致，无法证明已经支付了购房款。3.赵文震仅购买的是房屋的使用权，没有购买房屋的所有权。赵文震与冯二伟签订协议约定购买的是使用权，该权利并非物权，房屋至今未办理所有权登记，没有取得房屋所有权，不能阻止法院执行。冯二伟未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2017年11月28日作出（2017）豫0481民初5009号民事判决书。判决内容为：“一、冯二伟于判决书生效后十五日内归还陈兰欣借款26万元；二、冯二伟自2014年7月1日起应继续以实际未还借款本金为基数，按年利率24%支付利息至借款还清为止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由冯二伟负担。”因冯二伟未按判决书履行，陈兰欣于2019年10月申请本院强制执行。在执行过程中，本院于2020年7月9日作出（2020）豫0481执恢101号执行裁定书，查封冯二伟名下所有的位于舞钢市××小区××楼××单元××楼××、舞钢市××小区××单元××楼东户（案涉房产）的房产；后于2020年8月对案涉房屋进行评估、拍卖。赵文震向本院提出执行异议，本院于2020年11月12日作出（2020）豫0481执异48号执行裁定书，裁定驳回赵文震的执行异议请求。本次庭审中，赵文震提供：1.房屋买卖协议，甲方（冯二伟）、乙方（赵文震），签订时间为2019年7月18日。主要内容为：“一、甲方在位于河南省××钢城路南段××石门××小区××单元××楼××号，房屋建筑面积133.5平方米（毛坯房）。甲方同意该房屋使用权随房屋转让给乙方。二、甲乙双方共同协商此房交易价格为人民币21万元，乙方已向甲方支付人民币19万元，余款2万元整在2020年1月1日前结清。……”2、收据及转账凭证、银行明细单。收据时间为2018年8月20日，内容为“今收到赵文震购房款拾万元整，此房位于寺坡大石门绿源小区3号楼西2单元一楼东户。收款人冯二伟。”2018年8月21日收款条显示“今收到赵文震购房款肆万元整（40000），收款人冯二伟”。2018年8月24日收款条显示“今收到赵文震购房款壹万元整（10000），收款人冯二伟”。2018年9月5日收款条显示“今收到赵文震购房款叁万元整（30000），收款人冯二伟”。2020年6月19日收款条显示“今收到赵文震购房款壹万捌仟元整（18000），收款人冯二伟，下方备注：截止2020年6月19日赵文震购房款已全部结清，共计贰拾贰万叁仟元整223000元”。赵文震农商银行明细单显示，2018年8月20日取现金4万元，ATM取款四笔（2万元）。该明细单上另显示，2018年8月21日取现4万元，2018年8月24日ATM取款三笔（1.2万元），2018年9月5日取现3万元……。赵文震及其妻子微信、支付宝转账凭证显示，赵文震于2019年6月3日向冯二伟转账1万元，2019年10月15日分别向冯二伟转账4000元、1000元，2020年1月19日分两笔共向冯二伟转账1万元，2020年6月19日向冯二伟转账18000元。3、装修订货单三份及装修照片、房屋现状照片，证明于2019年3月开始装修，合法占有了房屋。4.微信支付凭证，证明2020年11月26日为案涉房屋缴纳水费50元。另查明，涉案房屋为冯二伟的拆迁安置房屋，至今未办理产权手续，目前房屋由赵文震父母居住，电费暂时由地产开发商代收。冯二伟于2019年12月在本院执行过程中，自愿将案涉房屋作为担保偿还申请执行人陈兰欣债务。本院认为，本案的争议焦点为：一、赵文震对于案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、赵文震要求确认案涉房屋所有权的诉讼请求是否应予支持。对第一个焦点：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，虽然案涉房屋目前没有办理所有权登记，但属于分配给冯二伟的拆迁安置房，冯二伟有权对房屋进行处置。冯二伟与赵文震签订的《房屋买卖协议》是二人的真实意思表示且内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定为有效合同。第二,根据赵文震提供的转账凭证、银行明细单及冯二伟出具的收款收据,可以认定赵文震已经支付买卖合同约定的全部价款。第三,赵文震购买房屋后即开始对房屋进行装修，表明赵文震在案涉房屋被查封前,已经合法占有案涉房屋。第四,因涉案房屋属于拆迁安置房，房地产开发商手续不全一直未办理产权登记，因此冯二伟也未能将房屋过户给赵文震,并非赵文震消极不行使登记权利,因此,未将物权变更登记的原因不可归责于赵文震。综上,根据《异议复议规定》第二十八条规定,赵文震对案涉不动产享有足以排除执行的物权期待权,应停止对案涉房屋的执行。对第二个焦点：《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”本案中,虽然冯二伟与赵文震已签订《房屋买卖协议》,但该合同只是物权变动的原因行为,不能直接发生物权变动的法律效果。因此对赵文震要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定，判决如下：一、停止对舞钢市寺坡绿园小区3号楼第三单元一楼东户房屋的执行；二、驳回赵文震的其他诉讼请求。案件受理费4450元，由陈兰欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张红鸽审 判 员  郑康乐人民陪审员  王素芳二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  李振纲附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。