北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初16503号原告：北京华清物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦A303室。统一社会信用代码：91110108633649264H法定代表人：张金生，董事长。委托诉讼代理人：史茜，女，1985年1月25日出生，该单位职工，住该单位宿舍。委托诉讼代理人：杨殿芳，北京市诺恒律师事务所律师。被告：白云，男，1989年8月29日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：温延新，北京市大嘉律师事务所律师。原告北京华清物业管理有限责任公司（以下简称华清物业公司）起诉被告白云物业服务合同纠纷一案,本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员公开开庭进行了独任审理。原告华清物业公司之委托诉讼代理人史茜、杨殿芳，被告白云之委托诉讼代理人温延新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华清物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付2018年7月至2020年7月物业管理费8994.72元、2019年-2020年度供暖费3601.83元；2.请求判令被告按照欠缴金额的百分之五支付逾期付款的滞纳金至结清全部物管费，应支付滞纳金为449.74元。供暖费按照每日0.0119%（年利率4.3%）支付逾期付款的滞纳金（从2019年11月1日起算，截止2020年6月30日应支付滞纳金104.15元）；3.请求判令被告承担诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的启迪香山中心A座X房间的业主，被告在接收A座X房间时按物业管理条例的相关规定与北京启迪和谐投资发展有限公司签订了前期物业管理合同，并约定按建筑面积4.8元每平米收取物业管理费。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从2018年7月起一直未交物业管理费。经原告多次催促未果，故诉至法院。被告白云辩称，被告没有拖欠物业费、取暖费，请求驳回原告的诉讼请求。2019年4月26日被告收房，不欠付此前的物业费、供暖费。开发商通知收房的时候，被告发现问题要求维修，为了避免损失扩大，2019年4月26日被告才收房。根据物业管理条例42.6条此前的费用由开发商承担；被告已经支付了2018年至2019年的供暖费，应当冲抵2019年至2020年的供暖费，2020年的供暖费应为3601.83元，原告实际支付了6000多元，差额应冲抵后续的供暖费；因为开发商逾期交房，承诺冲抵后期的物业费，不同意支付滞纳金。我们不欠付供暖费也不存在滞纳金的问题。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：白云系北京市石景山区香山南路105院1号楼4层X号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人，该房屋建筑面积78.08平方米。2016年10月14日，白云与北京启迪和谐投资发展有限公司（以下简称启迪公司）签订北京市商品房预售合同，约定：白云购买位于石景山区香山南路28号C2商业金融用地4号楼4层X号房屋，该商品房的用途为办公，层高4.2米。华清物业公司负责提供前期物业，前期物业管理期间，物业服务收费价格为4.8元/月/平方米，按年收取，应在每年的1月1日前缴纳。同日，白云（甲方）与启迪公司（乙方）北京市前期物业服务合同，约定：第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容:1、制定物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理；3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。4.负责共有绿地、景观的养护和管理;5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作。第九条如办理入住手续时，物业共用部分已经查验符合相关标准(取得承接查验评估合格报告)并完成向为启迪香山中心项目提供物业服务的公司或机构交接的，甲方应直接向为启迪香山中心项目提供物业服务的公司或机构缴纳12个月物业费(起计时间为合同约定的房屋交付日)，后续物业费应按为启迪香山中心项目提供物业服务的公司或机构要求缴纳。第十条乙方或乙方委托的物业管理企业、服务单位对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。第二十二条甲方逾期交纳物业费，经书面催缴后仍未缴纳的，应当按物业费5%的标准向乙方支付违约金。白云与华清物业公司签订《供热采暖合同》，该合同载明：采暖地点：北京市石景山区启迪香山中心1号楼（A座）X室。采暖面积为78.08平方米，热价84元/建筑平方米/采暖季，采暖费6558.72元/采暖季。每年5月1日至10月31日期间，白云将下一个采暖季（当年11月15日至次年3月15日）的采暖费足额交给华清物业公司。白云未按照本合同约定的时间及数额交纳采暖费的，除须按本合同约定交纳采暖费本金外，还需自逾期之日起向华清物业公司交纳按中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算的逾期付款违约金至实际交付之日止。2017年7月14日，启迪公司（甲方）与华清物业公司（乙方）签订《启迪香山中心物业服务委托合同》，启迪公司委托华清物业公司对涉案楼座进行物业管理服务事宜。合同期限自2017年8月1日-2019年7月31日。合同期满后，双方续签《前期物业服务委托合同》，华清物业公司继续为启迪公司提供物业服务至2021年7月31日。2018年7月14日，白云与启迪公司签订补充协议，双方约定：一、原审批坐落地址为:石景山区香山南路28号C2商业金融用地4号楼4层X号，现核定房屋地址为石景山区香山南路105院1号楼4层X号。经北京华星勘查新技术公司测绘，买受人所购房屋实测建筑面积为78.08平方米;其中实测套内建筑面积为53.39平方米，该房屋实测总价应为3997893元。预、实测套内面积差:0.01平方米，房屋差价:749元由买受人补交给出卖人。同日，启迪公司与白云办理了入住交接手续，白云领取了涉案房屋钥匙、门禁卡、水电卡等物品并交纳了2018年至2019年供暖费6558.72元。但是，白云以涉案房屋质量存在诸多问题为由未在流转交接单业主验房一栏签名确认。白云提交2018年9月5日委托北京中环天成环境监测中心对室内空气质量检测报告，显示甲醛不符合标准。2019年10月15日，华清物业公司向白云发送微信催缴2019-2020年度供暖费，2019年11月15日催缴2018年度的物业费。另查，2019年4月26日，白云将涉案房屋出租给案外人李春英。华清物业公司提交了北京市发展和改革委员会发布京发改[2019]1545号文件，就本市非居民供热价格进行了调整，对执行面积收费的用户，供热单层建筑高度超过4米[不含4米]的供热面积，供热价格按实际超过的高度每米加收12.5%，自2019-2020年采暖季执行。上述事实，有北京市商品房预售合同及补充协议、客户入住流转交接单及物品接收确认单、《前期物业服务委托合同》、《供热采暖合同》、微信聊天记录及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。白云与启迪公司、华清物业公司签订的北京市商品房预售合同、补充协议以及供热采暖合同均为各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，各方均应依约履行各自的合同义务。2018年7月14日，白云与启迪公司办理了涉案房屋交接手续并领取了钥匙、水、电、燃气卡等。华清物业公司按照合同约定提供了物业服务。白云享受了物业及供暖服务，理应按照合同约定交纳供暖费和物业费。关于物业费应按照实测面积78.08平方米，每月每平方米4.8元交纳。因相关部门对于2019-2020年采暖季的供暖费的标准进行了调整，白云应当按照调整后的标准交纳。白云以未收房为由，仅同意自2019年4月26日开始支付供暖费及物业费，但未提供证据证明与开发商之间就未收房期间的物业及供暖费的交纳达成一致意见，故其抗辩理由本院不予采纳。白云与启迪公司签订的北京市商品房预售合同及补充协议已经明确了保修责任，白云可就房屋质量问题另行解决。华清物业公司履行了物业管理义务，白云应当依据合同约定缴纳物业费和供暖费，本院对华清物业公司请求白云应交纳2018年7月至2020年7月物业管理费以及2019年-2020年度供暖费的诉讼请求，予以支持。因白云不属于恶意拖欠物业费、供暖费的情形，故对华清物业公司请求支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下:一、白云于本判决生效后七日内给付北京华清物业管理有限责任公司2018年7月14日至2020年7月13日的物业管理费8994.72元；二、白云于本判决生效后七日内给付北京华清物业管理有限责任公司2019-2020年度的供暖费3601.83元；三、驳回北京华清物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128元，由北京华清物业管理有限责任公司负担25元（已预交），由白云负担103元（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员  王 旸二〇二〇年十二月二十八日法官助理  周炳旭书 记 员  刘 曦