新疆维吾尔自治区新源县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4025民初2074号 原告：郑月娥，女，1957年12月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。原告：刘鑫君，男，1954年2月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。共同委托诉讼代理人：贾晓静，新疆宇通律师事务所律师。被告：新疆金翔房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市市区天香里-沙湾街281幢39号。法定代表人：贾建芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢宏东，新疆天冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜鹏颖，新疆天冠律师事务所律师。原告郑月娥、刘鑫君与被告新疆金翔房地产开发有限公司（以下简称金翔公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开于2020年10月30日、12月3日两次公开开庭进行了审理。原告郑月娥及其委托代理人贾晓静、被告金翔公司的委托代理人谢宏东、杜鹏颖到庭参加2020年10月30日庭审，原告郑月娥、刘鑫君、被告金翔公司的委托代理人杜鹏颖到庭参加2020年12月3日庭审。本案现已审理终结。原告郑月娥、刘鑫君向本院提出诉讼请求：判令被告按合同约定将新源县商贸城文化路063-54号门面房（现编号为新源县商贸城1-111号）过户到原告名下，如无法办理过户则判令被告按照该房屋的市值向原告支付房款100万元；依法判令被告赔偿原告商贸城1-111号房屋自2003年9月至2020年9月的租金损失55万元，并由被告承担期间的利息。事实和理由：2019年6月12日原被告三方达成了《房屋过户协议》，该协议约定被告在三个月内将新源县商贸城第五轴至第六轴外侧的二间商铺，建筑面积约定80平方米过户给原告，两原告向被告支付款项10万元，协议达成后，被告未履行协议约定，反而将其中一间过户给他人，故诉至法院。被告新疆金翔房地产开发有限公司辩称，原告郑月娥主张的涉案门面已合法登记在王建玉名下。原告要求被告履行过户义务，属于履行不能，合同签订在2003年6月10日，至今16年，原、被告根据《产权调换合同书》进行产权调换，差价款77，940元，但是原告没有按合同约定履行付款义务，本案早已处理过。2019年原告曾起诉过，也上诉至伊犁州分院，不知道为什么又撤回起诉，重新再诉，本案被告有权将确认给原告的房产另售给他人。被告根据约定将房产卖给他人，是原告违约在先，被告无违约行为。2019年6月12日所签订的协议是因为被告错误认为该房屋在原告名下，但未过户，但协议签订后，被告发现该房屋已在他人名下，故将该协议作废。本院经审理认定事实如下：2003年6月10日，被告新疆金翔房地产开发有限公司的新源分公司（已注销）和原告刘鑫君就产权调换事宜签订《产权调换合同书》，约定“甲方，新疆金翔房地产开发有限公司的分公司，乙方：刘鑫君。第三条产权调换，……3．作为产权调换的条件，甲方同意将新建的商贸城位于市场北侧，近似乙方原位置第四轴至第六轴外侧一层两间门面房，建筑面积80平米，其中公摊面积6.6平方米的房产调换给乙方，乙方应按900元/平方米的价格结算建筑差价给甲方，总价款为77,940元。4．商贸城项目开工后十日内，乙方应按总价款的20%向甲方支付调换房屋的定金，主体封顶后应付至70%，余款在竣工之后全部付清。甲方同时将房屋钥匙及相关的产权手续交给乙方。第四条：违约责任，乙方如不能按期搬迁或者中途不能按时付款，甲方有权将确认给乙方的房产另售他人。”两原告曾是夫妻，2004年3月5日，新源县人民法院作出的（2004）新民初字第85号民事判决书和民事裁定书（补正），判令准许原告郑月娥和原告刘鑫君离婚，并判令原告刘鑫君支付新源县商贸城店面房2间所欠房款，待原告刘鑫君取得所有权后该房产归原告郑月娥所有。2019年6月12日两原告与被告签订《房屋过户协议》，双方在协议中约定：一、被告承诺在协议签订3个月之内将产权调换协议约定的两间门面房（原告房屋所在地，商贸城北侧近原告原位置第四轴至第六轴外侧的两间门面房，建筑面积约80平方米）过户给原告…二、原告归还欠被告的借款5万元，并支付2003年至2019年利息，利息为5万元，一共10万元…三、如果该协议约定的房屋现在第三人名下，由被告负责将房屋收回并将2间门面房的手续过户至原告名下…五、双方除上述纠纷之外，再无其他纠纷…九、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字或者盖章时生效。现该两间门面房一间登记在原告郑月娥名下，另一间登记在案外人王建玉名下（商贸城1-111号房屋）。协议签订后，被告就将协议带回公司并盖上公章，后被告认为该协议无法履行，故自行在协议上注明“作废”字样。另查明，经原告申请，2020年11月5日本院委托新疆嘉诚资产房地产土地评估测绘有限公司对位于新源县号商业房地产市场价值、租赁费市场价值进行评估。2020年11月20日新疆嘉诚资产房地产土地评估测绘有限公司作出新嘉诚字（2020）A1114号、（2020）A1115号房地产估价报告，估价结果为：新源县商贸城1-111号商业房地产市场价值为70万元；新源县商贸城1-111号商业房地产2003年9月至2020年9月的租赁损失参考价值为55万元，原告支出评估费用25，000元（按标的2%收取）。以上事实有原、被告陈述、原告提供的《产权调换合同书》（盖法院档案章即核对无异章）复印件一份、《房屋过户协议》、《证明》（盖新源县不动产登记中心核对无异章）复印件、被告提供的（2009）新民初字第956号判决书、（2019）新4025民初1345号民事裁定书、新嘉诚字（2020）A1114号、（2020）A1115号房地产估价报告予以证实。本院认为，本案的争议焦点是2019年6月12日原被告双方所签订的《房屋过户协议》是否有效；如无法过户被告是否应当按相应市值赔偿原告损失。被告在庭审认为如两间门面都在原告名下，我们愿意配合过户，但签订协议后发现其中一间已在登记在案外人王建玉名下了，故我方已宣布该协议为作废协议。且贵院（2009）新民初字第956号判决书也明确我公司收回原告名下的门面，故该协议已经解除。2019年5月14日原告郑月娥将原告刘鑫君、被告诉至本院，2019年6月12日本院在审理过程中原被告双方达成庭外和解，签订《房屋过户协议》，原告于2019年6月12日撤回起诉。双方在协议中约定双方签字或者盖章时生效，现该协议双方已签字并盖章。被告并未经正当程序解除协议，只是单方面在盖章后的协议上打×及注明“作废”，故对被告的辩称不予采信。原、被告双方认可商贸城1-111号就是原告主张的房屋。因该商贸城1-111号房屋已由案外人王建玉购买，并办理《房屋所有权证》和《土地使用权证书》。被告也属于事实上的履行不能。故对原告要求被告按相应市值赔偿原告损失的诉讼请求予以支持，参考房地产评估价值报告，该门面价值70万元，被告应当向原告支付损失70万元。原告主张被告赔偿原告商贸城1-111号房屋自2003年9月至2020年9月的租金损失55万元，因原被告双方于2019年6月12日重新达成协议，协议中对租金未做约定，故自2019年9月至2020年9月，参照新嘉诚字（2020）A1114号房地产估价报告，被告应向原告支付租金损失32,353元（55万元÷17年），扣除两原告应向被告支付的欠款10万元，被告应向两原告支付632,353元。原告主张利息，因未做约定，且被告不予认可，故对该请求不予支持。综上所述，经审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告新疆金翔房地产开发有限公司于本判决生效十五日内向原告郑月娥、刘鑫君支付房屋赔偿款及租金损失合计为632,353元；二、驳回原告郑月娥、刘鑫君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,750元，减半收取9,375元，由原告郑月娥、刘鑫君负担4,310元，由被告新疆金翔房地产开发有限公司负担5,065元，评估费25,000元由原告郑月娥、刘鑫君负担10,355元，由被告新疆金翔房地产开发有限公司负担14,645元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   赵杰二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 六 日书  记  员   汪昊