上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初49635号原告：交通银行股份有限公司上海新区支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号。负责人：蔡钺，行长。委托诉讼代理人：朱维敏，男。委托诉讼代理人：尹英爱，上海市锦天城律师事务所律师。被告：吴咸胜，男，1975年11月5日出生，汉族，住浙江省临海市。被告：林美琴，女，1981年12月9日出生，汉族，住浙江省临海市。原告交通银行股份有限公司上海新区支行与被告吴咸胜、林美琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，后依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，于2020年12月22日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人尹英爱到庭参加诉讼，被告吴咸胜、林美琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告吴咸胜、林美琴归还原告借款本金人民币283,859.83元；2、被告吴咸胜、林美琴支付原告上述借款至2020年5月22日的借款利息7,330.28元及逾期利息683.76元，以291,873.87元为基数自2020年5月23日起至实际清偿之日止按照《个人房产抵押贷款合同》约定逾期利率计算的逾期利息(暂计至2020年6月2日的逾期利息为8,669.54元)；3、被告吴咸胜、林美琴不能履行上述义务，原告有权以被告吴咸胜、林美琴共同所有的上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋及占有土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述房屋及占有土地使用权的价款优先受偿，不足部分由被告吴咸胜、林美琴继续清偿；4、本案受理费、保全费等诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2013年9月27日，原告与吴咸胜、林美琴签订《个人房产抵押贷款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，约定原告向吴咸胜提供60万元的购房贷款，贷款期限自2013年9月27日至2023年9月27日止，贷款期限为120个月，贷款利率为月利率6.004166%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%；还款方式为等额本息还款，本息按期支付，还款日为每期末月的21日；如逾期贷款的利率上浮50%、挪用贷款的利率上浮100%。同时，吴咸胜和林美琴以共同所有的上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋及占有土地使用权对前述贷款提供抵押担保，并2013年10月25日办理抵押权登记(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)。2013年11月14日，原告依约向吴咸胜全额发放贷款60万元，但吴咸胜违反《个人房产抵押贷款合同》的约定，未依约偿还应还本金及利息，严重侵害了交行新区支行的合法权益。故原告根据《个人房产抵押贷款合同》的约定及相关法律规定诉至法院，要求吴咸胜立即归还所有贷款本金及利息，并承担相应逾期利息等违约责任。希望法院判如诉请。被告吴咸胜、林美琴未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人房产抵押贷款合同》、房产证、抵押登记证明、房产信息查询页、放款凭证、转账凭证、债务提前到期通知及寄送凭证、欠款明细。鉴于被告吴咸胜、林美琴未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为该些证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，原告主张以2020年12月22日为提前到期日，截至该日被告尚欠原告本金283,859.83元、利息14,692.11元、逾期利息3,524.54元(以每期未还本金、利息之和为基数、按合同约定利率分段计算)。本院认为，原告与被告吴咸胜、林美琴签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告吴咸胜、林美琴指定的账户，被告吴咸胜、林美琴未按期还款，已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付全部贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告吴咸胜、林美琴以其所有的位于上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院对于原告要求行使抵押权的诉请予以支持。被告吴咸胜、林美琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴咸胜、林美琴应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海新区支行截止2020年12月22日的借款本金人民币283,859.83元、利息14,692.11元；二、被告吴咸胜、林美琴应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海新区支行上述借款截至2020年12月22日的逾期利息3,524.54元；三、被告吴咸胜、林美琴应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海新区支行上述借款自2020年12月23起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金、利息为基数，按《个人房产抵押贷款合同》的约定以及中国人民银行的规定计算)；四、如被告吴咸胜、林美琴届期不履行上述第一至第三项还款义务的，原告交通银行股份有限公司上海新区支行可以与被告吴咸胜、林美琴协议，以位于上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告吴咸胜、林美琴继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,808元、公告费560元，共计6,368元(原告已预缴)，由被告吴咸胜、林美琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  黄宗琴二〇二〇年十二月三十日书记员  朱 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。