广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初6115号原告：郑文强，男，1991年12月12日出生，汉族，住湖北省广水市××××××。原告：丁治萍，女，1991年9月20日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区××××××××。两原告共同委托诉讼代理人：莫李施，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：中山市东升镇三鸟批发市×有限公司，住所地:广东省中山市××××××“八十亩”。法定代表人：蔡锦文，该公司董事。委托诉讼代理人：陈润，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。被告：雷鸣，男，1982年11月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××××××××××。委托诉讼代理人：张培，女，1982年11月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××××××××××。系被告雷鸣的妻子。原告郑文强、丁治萍诉被告中山市东升镇三鸟批发市×有限公司（以下简称三鸟市场公司）、雷鸣不当得利纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告郑文强、丁治萍的委托诉讼代理人莫李施，被告雷鸣的委托诉讼代理人张培到庭参加诉讼。第二次庭审原告郑文强、丁治萍的共同委托诉讼代理人莫李施，被告三鸟市场公司的委托诉讼代理人陈润，被告雷鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑文强、丁治萍向本院提出诉讼请求：判令两被告返还原告多支付的“购房款”100000元及利息7020.42元（按2019年12月20日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2018年5月11日起计算至实际支付之日止，暂计至2020年1月10日），共计107020.42元。事实和理由：2018年7月1日，郑文强、丁治萍与三鸟市场公司签订《商品房买卖合同》，双方约定三鸟市场公司以963366元的价格将东升镇同茂工业大道东3号御京明珠花园25幢403房（以下简称涉案房屋）出售给郑文强、丁治萍。同日，双方签订《补充协议二》，约定增加房款35813元，最终确定以999179元的价格达成协议。郑文强、丁治萍已按照约定向三鸟市场公司支付首期款293366元，增加房款35813元，共329179元，办理银行按揭670000元。但在签订合同之前，郑文强、丁治萍根据三鸟市场公司的要求，向雷鸣支付“购房款”100000元，而该笔费用三鸟市场公司、雷鸣均未能提供任何单据或发票，也不属于合同中约定的购房款，三鸟市场公司、雷鸣收取该笔费用并无任何事实或法律依据，其行为导致郑文强、丁治萍遭受经济损失，已经构成不当得利，依法应当予以返还并承担相应的利息。综上，三鸟市场公司、雷鸣的行为已经侵犯了郑文强、丁治萍的财产，郑文强、丁治萍为维护自己的合法权益，诉至法院，恳请依法裁判。三鸟市场公司提交答辩状辩称，其与郑文强、丁治萍之间存在房屋买卖合同关系。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议二》，约定郑文强、丁治萍以999179元购买涉案房屋，是当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定或社会公共利益，亦不存在合同法规定的合同无效的情形，上述合同及协议合法有效，对当事人具有约束力。郑文强、丁治萍依据上述合同及协议的约定向三鸟市场公司支付购房款，是存在事实和法律依据。三鸟市场公司收取的购房款未超过合同及协议约定的范围，从未从郑文强、丁治萍处取得不当利益。雷鸣提交答辩状辩称，2017年6月10日，雷鸣与三鸟市场公司签订《御京明珠花园认购书》购买涉案房屋，并按照约定支付购房款及装修款，三鸟市场公司根据雷鸣支付的款项出具相应的收据。2018年4月19日，雷鸣通过Q房网中介与郑文强、丁治萍自愿达成涉案房屋的转让协议，转让金额为1110000元。2018年8月16日，郑文强、丁治萍向三鸟市场公司申请认购涉案房屋。郑文强、丁治萍诉求返还不当得利是无理要求，双方成交价格为1110000元，并非郑文强、丁治萍与签订买卖合同中的价格，郑文强、丁治萍合同外支付的金额也是转让协议金额的一部分，并不是雷鸣的额外要求。根据合同法相关规定，双方自愿条件下订立的合同，属于有效合同，应受法律保护，请求驳回郑文强、丁治萍的诉求。本院经审理认定事实如下：2017年6月10日，三鸟市场公司与雷鸣签订《御京明珠花园认购书》，约定雷鸣以999179元（按建筑面积计算为8674.93元/平方米）向三鸟市场公司认购涉案房屋（建筑面积115.18平方米），成交价999179元包括购房款963366元和增加（装修）房款35813元。雷鸣支付购房款共637918元。2018年4月19日，郑文强、丁治萍通过房地产代理与雷鸣达成转让协议，由郑文强、丁治萍以1110000元向雷鸣购买涉案房屋，雷鸣协助郑文强、丁治萍向三鸟市场公司办理更名手续，雷鸣实收100000元。郑文强于同年4月19日及5月11日分别转账50000元共100000元给雷鸣。雷鸣于5月11日出具收到郑文强购买涉案房屋100000元。郑文强、丁治萍于5月10日转账218466元、35813元，74900元共计329179元给三鸟市场公司。同日，三鸟市场公司出具收取定金20000元、首期款273366元、楼款35813元的收款收据。7月1日，郑文强、丁治萍与三鸟市场公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定郑文强、丁治萍以963366元向三鸟市场公司购买涉案房屋，郑文强、丁治萍支付首期款293366元，剩余670000元办理银行按揭。同日，双方又签订《补充协议二》，约定郑文强、丁治萍增加支付涉案房屋价款35813元，该款于2017年6月16日前支付10744元和于同年7月10日前支付25069元。2018年8月15日，三鸟市场公司出具购买涉案房屋670000元银行按揭的收款收据。同年8月16日，雷鸣、郑文强、丁治萍向三鸟市场公司签署《更名转款及指定退款申请书》，办理涉案房屋认购更名手续。同日，郑文强、丁治萍向三鸟市场公司签署《退款申请书》，如三鸟市场公司退还购房637918元则退至本人指定的雷鸣账户。2018年8月18日，三鸟市场公司退房款637918元给雷鸣。郑文强、丁治萍购买的涉案房屋已办理预售备案登记。另查：御京明珠花园2期的开发商为三鸟市场公司，预售备案证号：中建房（预）字第2017***号，有限期自2017年6月15日至2020年6月15日。本院认为，本案为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律依据，取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益”,即给付行为无法律上的原因是不当得利的重要构成要件。本案中,根据郑文强、丁治萍提供的《中山市商品房买卖合同》、《补充协议二》、收款收据、银行按揭收款收据、银行流水、收据、银行汇款回单等证据和雷鸣提供的《御京明珠花园认购书》、缴款收据目录及银行流水、收款收据、《更名转款及指定退款申请书》、《退款申请书》、收据、银行电子回单等证据以及当事人的陈述，证实郑文强、丁治萍为购买涉案房屋向三鸟市场公司、雷鸣支付相应价款，即雷鸣收取的100000元并非没有法律上的原因。郑文强、丁治萍清楚知道其支付给雷鸣的价款为溢价款，故其仅以三鸟市场公司未出具该溢价款发票为由主张不当得利无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郑文强、丁治萍的诉讼请求。案件受理费2440元，由原告郑文强、丁治萍负担（该款原告郑文强、丁治萍已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  朱永前人民陪审员  黎秀莹人民陪审员  李畑忠二〇二〇年十二月十八日书 记 员  李智文梁梓晴