山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初5679号 原告：运城市金恒房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：李晋良，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：董晨，男，系公司员工。 被告：杨箐，女。 被告：中国工商银行股份有限公司运城分行。 原告运城金恒房地产开发有限公司（以下简称：金恒房地产公司）与被告杨箐、被告中国工商银行股份有限公司运城分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金恒房地产公司的委托诉讼代理人李晋良到庭参加诉讼，被告杨箐、被告中国工商银行股份有限公司运城分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。 原告金恒房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告一之间的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告一配合原告办理撤销网签备案、预告登记手续；3、依法判令二被告配合原告办理撤销预抵押预告登记手续；4、依法判令被告一将某某洲×号房屋返还原告，并恢复原状；5、依法判令被告一支付原告违约金55540.9元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月24日，原告与被告杨箐签订《商品房买卖合同》，约定,被告购买原告开发的位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东某某洲×号房，房屋总价款为人民币555409元，其中首付款225409元，余款330000元以银行按揭贷款方式支付。后原告、被告杨箐与中国工商银行股份有限公司运城分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额330000元，并由原告为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。自2019年3月起，被告杨箐多次出现逾期偿还银行贷款情况，中国工商银行股份有限公司运城分行催收无果后，要求原告承担担保责任。截止2020年3月，工商银行从原告账户扣款共计237745.86元，其中本金224992.03元，利息12753.83元。原、被告杨箐之间《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第一款第4项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内,协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”根据上述约定，原告有权解除《商品房买卖合同》并要求被告杨箐承担违约责任。被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，故原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 原告金恒房地产公司就其主张提供了以下证据材料： 被告杨箐身份证复印件，拟证明被告杨箐的主体资格； 商品房买卖合同，拟证明被告杨箐购买房屋的基本情况，房屋总价款为人民币555409元，其中首付款225409元，余款330000元以银行按揭贷款方式支付。补充协议第三条第一款第4项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内,协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。” 个人购房借款/担保合同，拟证明被告杨箐向银行按揭借款的金额为330000元，原告为该笔借款承担阶段性连带保证责任。 银行凭证，拟证明因被告多次出现逾期还贷款情况，银行从我司账户扣款237745.86元。 解除合同通知书及EMS单据，拟证明由于被告杨箐未按时偿还银行按揭贷款，严重损害了原告的合法权益，原告已按合同约定，书面通知被告解除合同； 交房手续，拟证明原告已依约将房屋交付给被告。 被告杨箐未出庭，未答辩，亦未举证。 被告中国工商银行股份有限公司运城分行未出庭，未答辩，亦未举证。 本院对证据认定如下：对原告提交的证据，被告未进行质证，视为放弃质证的权利。经审核，原告所提交的证据客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以确认。 经审理查明，2012年9月24日,原告与被告杨箐签订合同编号为YC12003723的《商品房买卖合同》,被告杨箐购买原告开发的位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东某某洲×号房屋,双方约定房屋总价款为555409元,付款方式为:买受人于2012年9月23日前支付首付款为225409元,余款330000元以银行按揭方式支付。同时,原告与被告杨箐签订附件四《合同补充协议》,对商品房价款的计价方式、付款方式、期限及违约责任进行了约定,协议第三条第一款第二项约定:“如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除,则买受人应按房屋总价10%向出卖人支付违约金”。协议第三条第一款第四项约定:“在《房地产权证》办理完毕前,买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同,导致出卖人承担保证责任的,出卖人有权解除《商品房买卖合同》,收回该商品房,买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内,协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”合同签订后,被告杨箐支付了首付款,双方在房产管理部门办理了网签备案和预告登记手续。 2012年10月23日,原告与被告杨箐及中国工商银行股份有限公司运城分行签订《个人购房借款/担保合同》,约定贷款金额330000元,被告杨箐用其购买的位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东某某洲×号房屋进行抵押,贷款期限为180个月,贷款担保方式为阶段性担保:保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕,且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权书条件的,保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。自2019年3月起,被告杨箐多次出现逾期偿还银行贷款情况,中国工商银行股份有限公司运城分行催收无果后,要求原告承担担保责任。截止2020年3月,中国工商银行股份有限公司运城分行从原告账户扣款共计237745.86元，其中本金224992.03元，利息12753.83元。2020年4月26日,原告向被告杨箐发出《解除合同通知书》,告知被告杨箐将于2020年4月30日单方解除合同,并收回该商品房。 本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告杨箐签订的《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》系原、被告的真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,当事人应当诚信履行。被告杨箐在履行合同过程中未按期支付银行贷款本息,显属违约,符合合同约定的解除条件,故原告要求解除与被告杨箐签订的《商品房买卖合同》并返还该房屋,于法有据,本院予以支持。合同解除后,被告杨箐不再是商品房买卖合同的买受人,其在房产管理部门办理的预告登记及预抵押登记手续已没有事实依据,故原告要求被告杨箐配合办理撤销网签备案预告登记手续,本院予以支持。关于原告要求二被告配合原告办理撤销预抵押预告登记问题,因中国工商银行股份有限公司运城分行在依法取得他项权证后,原告的担保责任才能予以免除,现合同解除后,中国工商银行股份有限公司运城分行取得他项权证的权利已经不能实现,原告已承担保证责任将被告杨箐的剩余银行贷款全额付清,故原告要求二被告配合原告办理撤销预抵押预告登记手续，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告运城市金恒房地产开发有限公司与被告杨箐于2012年9月24日签订的关于某某洲×号房屋的《商品房买卖合同》; 二、被告杨箐于本判决生效后三十日内配合原告运城市金恒房地产开发有限公司办理撤销上述房屋的预告登记、网签备案手续; 三、被告杨箐于本判决生效后三十日内将上述房屋返还给原告,并恢复原状; 四、被告杨箐、中国工商银行股份有限公司运城分行于本判决生效后三十日内配合原告办理撤销预抵押预告登记手续; 五、驳回原告运城市金恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费9909元,减半收取4954.5元,由被告杨箐负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员 李 姣 二〇二〇年十二月三日 书记员 裴婧琦