四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初7722号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路8号宏达大厦。 负责人：余海燕。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：陈姗姗，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 被告：刘晓军，男，汉族，1981年4月24日出生，住四川省岳池县。 被告：成都西源投资有限公司，住所地：成都市郫都区郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）与刘晓军、成都西源投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行锦城支行的委托诉讼代理人俞婧忞依法到庭参加诉讼，被告刘晓军、成都西源投资有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行锦城支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘晓军归还借款本金192,679.41元、利息2,627.33元、罚息8.23元、复利6.5元（暂计算截止2019年12月5日），并支付从2019年12月6日起至本金实际付清之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房担保借款合同》约定计算）。2.判令农行成都锦城支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、处置费、过户费及其他农行成都锦城支行为实现债权和抵押权的一切费用。3.判令本案的诉讼费用、保全费用由刘晓军、成都西源投资有限公司承担。审理中，原告明确诉请为判令刘晓军归还借款本金166,930.46元（暂计算截止2020年11月30日）。事实与理由：农行成都锦城支行与刘晓军、成都西源投资有限公司承担签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘晓军向农行成都锦城支行借款本金238,000元，用于购买成都市郫筒镇中信大道三段118号长坤时代悦城9幢2单元22层2201号房屋，并以该房产作为抵押担保，借款期限144个月，执行利率4.165%，逾期利率6.2475%，还款方式为等额本金递减还款，抵押物担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用。成都西源投资有限公司在刘晓军取得房地产权属证书并办妥以农行成都锦城支行为抵押权人的抵押登记手续前，为刘晓军的债务承担连带保证责任，保证范围与抵押物担保范围一致。以上述合同签订后，农行成都锦城支行向刘晓军发放了贷款，但刘晓军并未按约履行还款义务，构成违约。 被告刘晓军未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 被告成都西源投资有限公司未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、借款凭证等证据，被告刘晓军、成都西源投资有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，本院经审查后对农行锦城支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，农行成都锦城支行（贷款人）与刘晓军（借款人）、成都西源投资有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款本金238,000元，借款期限144个月，还款方式为等本递减还款。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权对借款人计收罚息和复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行年利率上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。合同项下采用抵押的担保方式，借款人以本案所购房屋（成都市郫筒镇中信大道三段118号长坤时代悦城9幢2单元22层2201号）提供抵押担保；担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务履行和迟延履行金、以及银行实现债权和抵押权的必要费用；成都西源投资有限公司对刘晓军的上述债务提供阶段性保证担保责任；保证范围包括贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证方式为连带责任保证。本合同项下借款同时存在抵押担保和保证担保的，银行有权要求保证人先于抵押担保承担保证责任；银行已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；当银行放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。 上述合同签订后，农行成都锦城支行向刘晓军发放了贷款238,000元，农行成都锦城支行发放贷款后，刘晓军未按约还款。截止2020年11月30日尚欠借款本金166,930.46元。 本院认为，农行锦城支行与刘晓军签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行约定义务。农行锦城支行依照合同约定发放了借款238,000元，刘晓军未按约归还到期本金，应承担相应的违约责任。农行锦城支行主张刘晓军支付截止2020年11月30日的借款本金166,930.46元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。农行锦城支行另主张的自2020年12月1日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。根据合同约定，农行锦城支行有权主张刘晓军承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行锦城支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。成都西源投资有限公司对刘晓军的上述债务承担阶段性保证担保责任；成都西源投资有限公司承担阶段性保证担保责任后，有权向刘晓军追偿。农行成都锦城支行主张对刘晓军所有的位于成都市郫筒镇中信大道三段118号长坤时代悦城9幢2单元22层2201号房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿，未提交相应证据证明已办理正式抵押登记手续，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、刘晓军于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行尚欠的借款本金166,930.46元（自2020年12月1日起至本息实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）； 二、成都西源投资有限公司对刘晓军的上述债务承担连带保证责任；成都西源投资有限公司承担连带保证责任后，有权向刘晓军追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,103元，保全费1,555元，公告费600元，由被告刘晓军、成都西源投资有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卢光一 二〇二〇年十二月七日 法官助理 罗 巍 书 记 员 孙锐南