广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0103民初11458号原告：杨康，男，1969年10月17日出生，汉族，住广东省吴川市。被告：王志强，男，1980年11月21日出生，汉族，住河南省汝南县。原告杨康诉被告王志强房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月9立案受理后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告杨康，被告王志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨康向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告押金五万元及利息(以5万元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年12月1日计算至付清之日止)。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月31日，原、被告双方签订《租赁合同》约定，被告将广州市宝华路58号之一商铺租给原告经营百货店铺，租期从2018年6月1日至2019年4月30日止，租金为每月25000元，二押一租，租金每月1-5日前交清等。上述合同签订之后，被告将店铺交付给原告经营使用，原告按约定向被告支付押金5万元及相应租金，上述租赁合同到期后，双方约定将租期延期至2019年11月底，原告也如期支付租金，但租赁关系终止后，被告却一直未将押金5万元退还给原告，经多次主张被告均以各种理由推诿，被告的上述行为严重损害了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特诉诸人民法院，请判如所请。被告王志强辩称，原被告双方在2018年6月1日签订合同出租宝华路58号之1档口一年使用权，原告经营奶茶，日期到2019年5月31日。由于原告到2018年12月23日奶茶淡季，要求我帮他代经营到2019年3月底，双方达成协议。到2019年5月31日，一年合同到期，原告要求续多一年到2020年5月4日，双方达成协议，没有签合同。奶茶经营到2019年11月份时又进入淡季，原告想要把档口转让出去，由于合同期短，不好转出，双方又达成协议，如果转出档口，就再续多一年合同到2021年5月。但是奶茶经营到2019年12月10日，档口还没有转让出去，原告此时再找我把档口经营到2020年3月份，并帮他转让档口，无论档口是否转出，多给被告1万元作为佣金，从押金直接扣除，双方达成协议。由于疫情2020年2、3月份档口无法正常经营，由于原告要求做合同还没有到期，就询问原告2020年5月份要正常经营，还是退租，如正常经营租金降至8000元，原告要求正常经营。到2020年5月份原告以生意不好为由，把经营日期推迟到2020年6月份，房东同意。结果到6月份时原告说退租不经营了，房东不同意，拒绝退押金，所有过错由原告一人造成，并且原告拖欠档口2年多水费没有交，拖欠2019年12月份10天租金至今未交。并造成房顶漏水，房东要求赔偿重新装修费用。本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，杨康（乙方，承租人）与王志强（甲方，出租人）与签订《租赁合同》约定，甲方把广州市宝华路58号之一商铺租给乙方作经营百货店铺；租期从2018年6月1日起至2019年4月30日止，租金为每月25000元，二押一租，租金每月1-5日前交清，如违约甲方则收回店铺；甲方把店铺租给乙方经营，由此商铺产生的一切费用由乙方负责支付；备注：此档口不可做冰糖葫芦；等等。签订上述合同后，王志强向杨康出具了押金50000元的收据，杨康在案涉商铺内经营奶茶，支付租金至2019年11月份。2019年12月4日，杨康搬出案涉商铺并将钥匙交付给王志强。王志强在案涉商铺内经营冰糖葫芦。2020年5月26日，杨康向王志强发送微信语音，内容如下：“可能六月份到期没有办法经营了，可能没办法做了，还是不做了吧，你看一下什么时候有时间的话，我把里面的东西搬出来吧，像那边宝华路的生意的话，现在没办法，人太少了，做不了了没办法，只能可能要退了。”2020年5月27日，王志强微信回复杨康，内容如下：“你把我搞惨啦，那个时候我给你打电话，房东就问我还要不要续，我特地给你打个电话，你说要做我就把它续上，这下完了你不做的话，档口又砸我手上。”之后，双方就押金退还问题进行协商。杨康在庭审时解释其在微信中所说的是其它店铺6月份到期没有办法经营，“宝华路的生意”不是指案涉商铺的经营问题，只是随便和王志强聊聊，已记不清楚为什么要这样聊了。庭审中，王志强陈述杨康支付的50000元押金顶替了上一手向其缴纳的50000元押金；于2019年12月11日开始在案涉商铺内经营冰糖葫芦，经营一个月后因疫情一直到现在都没有开门；上一手出租人免除了王志强2020年2月和3月的租金；案涉商铺钥匙在2020年6月底交回给了房东；杨康没有交2019年12月1日至12月10日及2020年4月1日至5月30日的租金及上述的水费，故要求没收押金。杨康与王志强确认签订上述合同后，在2018年冬天奶茶销售到淡季时就由王志强在案涉商铺内经营冰糖葫芦，到次年4月份就交还商铺给杨康经营奶茶，在王志强经营期间，杨康就不需要给王志强租金。杨康另陈述，2019年4月30日合同到期后，其有权利不继续经营，故2019年12月份就把商铺交还给王志强了，并非2018年的经营模式；合同没有约定押金，也没有约定押金退还的条件。经查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。本院认为：杨康与王志强签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，杨康继续使用案涉商铺。从杨康与王志强之间的微信往来可以看出，杨康曾向王志强作出了使用案涉商铺至2020年6月份的承诺，并于2020年5月26日以没办法经营为由告知王志强不再使用案涉商铺、要把店铺内的东西搬走。故本院认定，合同期满后，杨康与王志强达成继续承租案涉商铺至2020年6月份的一致意见。杨康在庭审时对其微信语音所作的解释不符合常理，也没有其它证据予以佐证，本院对其解释不予采纳。现王志强在庭审中自认案涉商铺已于2020年6月交还给房东，可见双方均未使用案涉商铺。因合同并未对押金的处理有相关约定，故对于杨康要求退还押金5万元的诉讼请求，本院依法予以支持。至于杨康要求王志强支付自2019年12月1日起的利息，如前所述，合同并未对押金的处理有相关约定，而且双方已协商一致续租至2020年6月份，故对杨康诉请利息的起算时间，本院不予支持，利息应参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自本案起诉之日起计算为宜。根据查明的情况，杨康自2019年12月4日将商铺交给王志强经营冰糖葫芦后就未再使用案涉商铺，结合双方在2018年6月至2019年4月对商铺的经营模式以及杨康曾承诺承租案涉商铺至2020年6月份的事实，本院推定双方在2019年12月至2020年4月亦是采用2018年的模式分时段使用案涉商铺。2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，双方因此在2020年2月起均未在案涉商铺内营业。杨康虽未在2020年4月接收商铺，但亦无证据证明杨康曾及时告知王志强其不再按2018年底的模式使用案涉商铺或明确告知王志强其在2020年4月起不再使用案涉商铺；结合杨康在2020年5月26日的微信语音记录，杨康一直至该微信语音发送当日才告知王志强不再使用案涉商铺，要把商铺内的物品搬走。故王志强认为杨康应向其支付2019年12月1日至12月4日以及2020年4月1日至5月30日的租金，合法有理。但考虑我省因新冠××疫情防控，应急响应级别在2020年4月份至5月8日仍处于二级响应期间，疫情对双方的经营均有影响，故本院基于公平合理原则，酌定杨康应按合同约定的租金标准的70%向王志强支付2020年4月1日至2020年5月8日的租金，即22016.13元。因2020年5月9日起，我省已将疫情防控应急响应级别调整为三级，故杨康应按原合同约定25000元/月租金标准向王志强支付2020年5月9日至2020年5月30日的租金。经核算，杨康应向王志强支付的2019年12月1日至12月4日以及2020年4月1日至5月30日的租金共计42983.88元。至于王志强抗辩的水电费问题，根据王志强庭审的自认，其自2019年12月11日开始做冰糖葫芦一个月后就由于疫情一直到现在都没有开门经营，王志强亦无证据证明杨康在此期间接收案涉商铺开门经营，因此2020年2月起至其交还商铺给上一手出租人期间应无水电费产生。而且其提交的费用证据为2020年1月以后的生活缴费账单，亦无法证明案涉商铺在2019年12月1日至12月4日期间的水电费，故对于王志强的这一抗辩，本院不予采纳。综上所述，为免讼累，本院对杨康应向王志强支付的租金42983.88元以王志强应向杨康退还的押金（50000元）进行抵扣，抵扣后，王志强还应向杨康退还押金7016.12元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告王志强向原告杨康返还押金7016.12元及支付利息（利息以7016.12元为本金，自2020年10月9日起参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清本金之日止）。二、驳回原告杨康的其它诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费548元，由原告杨康承担25元，被告王志强承担523元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇二〇年十二月二十三日书记员  雷启鸿胡晓琴