北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初70874号原告：王冠森，男，1942年8月16日生，汉族，中国汽车工业销售总公司退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘连厂，北京达略律师事务所律师。被告：刘国江，男，1971年6月8日生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：宋文，北京弘昭律师事务所律师。被告：王莉荣，女，1968年4月8日生，汉族，康铭大厦退休职工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：宋文，北京弘昭律师事务所律师。被告：中国民生银行股份有限公司北京广安门支行，营业场所北京市西城区广安门内大街338号首层。负责人：高峰，行长。委托诉讼代理人：何雅丹，女，中国民生银行股份有限公司北京分行职员。原告王冠森（以下称原告）与被告刘国江、王莉荣（以下分别称姓名，合称二被告）、中国民生银行股份有限公司北京广安门支行（以下简称民生银行）物权保护纠纷，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘连厂，二被告及其共同委托诉讼代理人宋文，民生银行的委托诉讼代理人何雅丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判决我方提前代刘国江清偿民生银行的《个人住房抵押借款合同》中的借款，并由二被告及民生银行解除位于北京市朝阳区甜水西园10号楼302房屋的抵押登记。事实和理由：经北京市朝阳区人民法院作出的已经生效的（2017）京0105民初1076号民事判决书判决，位于北京市朝阳区甜水西园10号楼302号房屋归原告所有。二被告因向民生银行贷款，将该房屋作为抵押物抵押给民生银行，并与民生银行签订《个人住房抵押借款合同》。现由于刘国江没有还清贷款，该房屋上的抵押登记没有解除。但该房屋自2019年3月21日起为原告所有，现无法办理房产过户手续，根据《物权法》第一百九十一条第二款等法律规定，由所有人提前清偿债务，消灭抵押权。因《个人住房抵押借款合同》中抵押登记，直接影响了我方所有权的实现，为不影响民生银行的债权利益，故我诉至法院。二被告辩称，我方不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.个人住房抵押借款合同是刘国江与民生银行自愿订立的，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，受法律保护，我方按照约定按时还款，不存在逾期还款的行为，合同具有相对性，约束合同双方当事人，原告不是合同当事人，也未取得我方同意，其无权要求代我方提前清偿贷款；2.我国法律仅对代位求偿权进行规定，未对未经一方当事人同意主动代为偿还债务进行规定，因此，原告的诉讼请求没有法律依据；3.根据（2017）京0105民初1076号民事判决书可知，我方享有302号房屋的份额，原告需支付对应份额的对价才能享有完整所有权，但原告至今未支付对价，在原告未履行判决书所确定义务的情况下，其无权要求解除房屋抵押权，将房屋过户至原告名下，否则将侵害我方合法权益；4.借款合同由刘国江签署，302号房屋登记在刘国江名下，因此王莉荣不负有将302号房屋过户给原告的义务，因此将王莉荣列为本案被告不适格。民生银行辩称，借款合同是我方与刘国江签署的，如果法院支持了原告提前还款事宜，我方同意按照法院判决执行；提前还款之后，解除抵押事宜，我方根据法院判决执行，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第70条规定，提前还款之后，主债权消灭了，当事人持相关材料到有关部门去办理注销抵押登记，我方没有办法办理，在提前还款之后我方只能协助办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：王玉华与姚有声系夫妻关系，姚宝珠系王玉华、姚有声之女。姚有声于二十世纪八十年代去世，姚宝珠与王冠森系夫妻关系，二人育有一女王莉荣，王莉荣与刘国江系夫妻关系。姚宝珠于2014年5月13日去世，未留有遗嘱。王玉华于2015年11月18日去世，未留有遗嘱。王玉华的父母均早于其去世，其尚有继承人姚德昌、姚德强、姚德永、姚贵珠。2004年5月29日，刘国江与北京市朝阳区城市建设综合开发公司签订《商品房买卖合同》，购买北京市朝阳区甜水园小区公园5号第14幢3层02号房屋（以下简称涉案房屋），房屋价款798469元。2004年11月1日，刘国江（借款人、抵押人、甲方）与民生银行（贷款人、抵押权人、乙方）、北京市朝阳区城市建设综合开发公司（保证人、丙方）签订《个人住房抵押贷款合同》，约定刘国江向民生银行贷款63万元，用于向北京市朝阳区城市建设综合开发公司支付购房款，贷款期限自2004年11月1日至2024年11月1日止。《个人住房抵押贷款合同》第16条约定，甲方自愿以涉案房屋向乙方提供担保，作为本合同项下贷款的担保。第29.2条约定，在甲方清偿完本合同项下贷款本息及其他应付款项且已全部履行本合同约定的其他各项义务之后，乙方应办理抵押房产的注销登记手续，并将该房产的所有权证及保险单正本等证明文件归还甲方。第40条约定，本合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款。王莉荣作为共有人在该条款处签字。2004年12月22日，涉案房屋取得了京房权证朝私字第XXXX号《不动产登记证书》，登记的权利人为刘国江，坐落为朝阳区甜水西园10号楼302号。2005年4月2日，涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人为民生银行，权利价值63万元，约定期限2024年11月1日。2004年12月起，刘国江开始偿还贷款。2015年，原告诉至本院，要求判决涉案房屋归其所有。本院于2015年5月20日作出2015朝民初字第05607号民事判决书，以“根据本案现有证据，可以认定朝阳区甜水西园10号楼302号房屋中有王冠森、姚宝珠的份额。姚宝珠未留遗嘱，去世后，其所有的份额应由法定继承人继承，王莉荣所继承的份额应作为其与刘国江的夫妻共同财产”为由，判决涉案房屋归原告及二被告共同所有。后，原告以分家析产为由，将二被告诉至本院，要求依法分割涉案房屋及位于北京市朝阳区六里屯北里19号华阳佳园12-1号房屋（以下简称华阳佳园房屋）。2016年6月27日，本院作出2015朝民初字第57940号民事判决书，原告不服提起上诉。2016年11月30日，北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终12285号民事裁定书，裁定撤销本院作出的2015朝民初字第57940号民事判决书，发回本院重审。本院受理后，依法追加了姚德昌、姚德强、姚德永、姚贵珠并另行组成合议庭进行了审理。2018年12月27日，本院作出（2017）京0105民初1076号民事判决书（以下简称1076号判决书），判决：1.涉案房屋归原告所有；2.原告应于该判决生效后二个月内向二被告支付补偿款120万元；3.二被告应于该判决生效后二个月内支付姚德昌、姚德强、姚德永、姚贵珠补偿款各十万零八千五百元；4.驳回原告的其他诉讼请求。该判决已于2019年3月20日生效。2020年11月23日，原告向本院提交8万元现金，以证明其具有代偿能力。另查，截至2020年11月1日，涉案房屋贷款剩余本金69477.69元。关于剩余利息，民生银行主张利息随实际用款日期变化，需根据贷款偿还时间计算，无法确定，若按照还款计划表还款没有逾期，则计算到贷款到期之日剩余本息合计74451元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，1076号判决书判决涉案房屋归原告所有，该判决已于2019年3月20日生效，故涉案房屋于2019年3月20日变更为原告所有。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”即，对于设有抵押权的房屋，受让人可以通过代为清偿债务，消灭抵押权。本案中，刘国江以涉案房屋为担保向民生银行贷款并办理抵押登记，抵押期间，因人民法院生效判决引起涉案房屋物权变动，涉案房屋所有权人由刘国江变更为原告，不影响涉案房屋上已经存在的抵押权。本案中，原告虽非通过受让方式取得涉案房屋，但参照上述法律规定，其作为涉案房屋的现所有权人，可以通过代为清偿债务的方式，消灭抵押权。现，原告主张代抵押人刘国江清偿债务以消灭涉案房屋抵押权，并向本院提供足额现金以证明其履约能力，足以保障民生银行作为抵押权人的权利，且民生银行在诉讼中表示，同意在涉案房屋贷款提前还清后协助办理注销抵押登记手续，故原告关于代刘国江清偿借款的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于涉案房屋担保的债务总额，由于涉案房屋贷款的利息金额与还款日期相关，无法确定，故涉案房屋的具体还款金额以原告还款时民生银行提供数据为准。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定：有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。涉案房屋抵押权消灭后，抵押权人民生银行、抵押人刘国江应办理涉案房屋的解除抵押登记手续，王莉荣作为涉案房屋《个人住房抵押贷款合同》署名的抵押物共有人亦有义务对涉案房屋的抵押权注销登记予以配合。另，原告提起本案诉讼请求，主要依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，该规定系处理抵押权纠纷的法律依据，故本案案由应为抵押权纠纷。原告以物权保护纠纷作为起诉案由有误，本院根据查明情况相应予以变更。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百九十一条之规定，判决如下：一、原告王冠森于本判决生效之日起七日内代被告刘国江向被告中国民生银行股份有限公司北京广安门支行偿还北京市朝阳区甜水西园10号楼302号房屋的剩余贷款本金及利息（金额以原告王冠森还款时被告中国民生银行股份有限公司北京广安门支行计算的还款当日数额为准）；二、被告中国民生银行股份有限公司北京广安门支行、被告刘国江在原告王冠森履行完毕本判决第一项确定的义务之日起七日内，办理北京市朝阳区甜水西园10号楼302号房屋的抵押权注销登记手续，被告王莉荣应予配合；三、驳回原告王冠森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元，由原告王冠森负担（已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨兵二〇二〇年十二月二十九日书记员  韩迪