广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2020）粤2072民初15160号原告：卢植坚，男，1976年6月30日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××。被告：中山市维德酒店管理有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××××××××。法定代表人：黄朗，该公司经理。委托诉讼代理人：李健叶，女，该公司员工。原告卢植坚与被告中山市维德酒店管理有限公司（以下简称维德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告卢植坚及被告维德公司委托诉讼代理人李健叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢植坚向本院提出诉讼请求：1.判令维德公司向卢植坚支付拖欠租金5600元及逾期支付租金滞纳金（其中2800元，从2020年3月11日起至实际清偿之日止；其中2800元，从2020年4月11日起至实际清偿之日止，均按照每日1‰的标准计算）；2.判令维德公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：卢植坚与维德公司于2018年1月20日签订房屋租赁合同，由维德公司承租卢植坚位于中山市×××××××××××××××××公寓中的x层x号房和x层x号房。双方约定从2018年4月1日起至2022年12月31日的固定月租金各为每月1400元，维德公司于每月10日前缴纳上个月租金，逾期一日则需支付月租金的1‰作为滞纳金直至付清之日止。2020年2月开始，维德公司拖欠卢植坚2月及3月租金。卢植坚多次向维德公司催收租金，但维德公司至今仍未支付。维德公司的行为已构成违约，故卢植坚为维护其合法权益，特向法院起诉。维德公司辩称，1.2020年1月底中国处于新型冠状病毒肺炎疫情的突发公共卫生事件中，且广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，要求省内企业不得早于2020年2月9日24时前复工。新型冠状病毒的爆发期正值春节放假期间，几乎所有务工人员已回家乡，各省的省际班车停运，公司员工所在村居几乎全部实施封闭性管理。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，符合不能预见、不能避免、不能克服的特点，应当属于不可抗力事件。双方在合同中明确约定了遇不可抗力可免交租金，且不承担任何违约责任；2.维德公司曾以书面形式向卢植坚提出免除2020年2月租金及2020年3月租金以券抵扣的方案，方案中同时载明业主如对此有意见的，应在2020年4月10日前书面提出，逾期的视为同意执行。卢植坚接到上述通知后并没有提出任何异议，因此，应视为卢植坚同意维德公司提出的方案；3.维德公司同意支付2020年3月份的租金，但请求法院免除2020年2月的租金。本院经审理认定事实如下：卢植坚系中山市×××××××××××××××××××房的所有权人。2018年1月20日，卢植坚（甲方、出租方）与维德公司（乙方、承租方）签订房屋租赁合同两份，内容如下：乙方租赁甲方位于中山市×××××××××××天广场（又名“菊城国际广场”）4栋B公寓x层x号房及x层x号房，房屋的建筑面积分别为43.73平方米、43.72平方米，乙方租赁该物业仅作为酒店式公寓经营或商业用途；每间房租赁期限为15年，自2018年1月1日起至2032年12月31日；其中租赁期内的前3个月作为酒店培育期，甲方应免收租金，每间房2018年4月1日起至2022年12月31日的固定月租金各为每月1400元，乙方于每月10日前将上一个月租金支付至甲方指定的银行账户，乙方交租方式均按月支付；乙方未按期缴交租金超出期限5个工作日的，则每逾期一日罚月租金1‰滞纳金；由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。本合同项下之不可抗力指合同不能履行的自然灾害、战争、社会动乱等，如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同；因不可抗力原因导致租赁合同无法履行（如地震等自然灾害），乙方免交相应期间的租金；本合同经甲乙双方签字或盖章生效，本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。合同还约定了其他内容。合同签订后，卢植坚交付涉案房屋给维德公司作酒店经营使用。维德公司确认拖欠卢植坚2020年2月、3月租金合计5600元。维德公司同意支付卢植坚2020年3月租金2800元，但主张受疫情影响，应免除其2020年2月租金2800元。2020年2月22日，维德公司向手机号为138×××××231的用户发送短信，称受本次新型肺炎疫情影响，其所经营的小榄维也纳国际酒店已经处于严重亏损状态，希望业主卢植坚允许其暂缓支付2020年2月、3月租金。同年4月7日，维德公司再次向该手机号用户发送短信，提出要求免除2020年2月份租金，3月份租金以房券抵扣的方案。卢植坚称未收到前述短信，且在庭审中表示其不同意该方案。另查明，为有效防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情，2020年1月23日，广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应。同年1月24日，中山市启动重大突发公共卫生事件一级响应，作出包括建议市民暂停外出探亲访友、暂缓接待亲友来访，尽量避免外出聚餐等要求。本院认为，卢植坚与维德公司签订的两份房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。维德公司确认其未支付2020年3月的租金，并同意支付，故卢植坚主张维德公司支付2020年3月租金2800元，本院予以支持。关于卢植坚主张的2020年2月份租金问题。维德公司承租涉案房产的用途为酒店式公寓经营，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情原因，中山市于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应并采取疫情防控措施必然会造成维德公司客流明显减少等负面影响，继续按双方约定的租金标准支付租金对维德公司明显不公平，故本院综合疫情及疫情防控措施的客观性、经营的商业风险等因素，对2020年2月的租金酌情扣减50%，即维德公司应支付给卢植坚2020年2月租金1400元。维德公司辩称其曾以短信形式向卢植坚提出免除2020年2月租金的方案，卢植坚接到上述通知后没有提出异议应视为卢植坚同意执行该方案。本院认为，双方在房屋租赁合同中已对月租金进行了明确约定，维德公司应按双方约定履行。维德公司在合同履行过程中对合同内容进行变更应取得相对方卢植坚的同意。而根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条的规定，默示行为只有在法律规定、当事人约定或者符合当事人交易习惯时，才可视为意思表示。本案中，卢植坚对维德公司的发送的方案内容未予回复不符合前述规定。在维德公司未提供充分证据证实双方曾就2020年2月租金免除方案达成一致协议的情况下，本院对维德公司的该项辩解意见不予采信。关于逾期支付租金的滞纳金问题。维德公司未按房屋租赁合同约定的期限支付租金，构成违约，应按约定承担滞纳金的违约责任。但双方在租赁合同中约定每日1‰的滞纳金标准过高，在卢植坚没有对维德公司的违约行为造成其损失进行举证的情况下，结合双方合同履行情况以及当事人的过错程度等因素，本院对滞纳金的计算标准调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告中山市维德酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告卢植坚支付2020年2月至同年3月的租金合计4200元及承担逾期付款滞纳金（其中2020年2月租金1400元，自2020年3月11日起；2020年3月租金2800元，自2020年4月11日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告卢植坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（已由原告卢植坚预交），由原告卢植坚负担9元，被告中山市维德酒店管理有限公司负担16元，并直接向原告卢植坚支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇二〇年十二月十四日书记员  黎素霞陈莹颖