广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终2507号 上诉人（一审被告）：广西隆林鑫发房地产开发有限公司，住所地：广西隆林各族自治县新州镇迎宾路丁兰料商住小区。 法定代表人：邓宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨开安，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：林钰雅，女，1994年2月11日出生，壮族，居民，住广西隆林各族自治县新州镇迎宾路丁兰料商住小区。 委托诉讼代理人：黄荣高，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨婷，广西齐川律师事务所实习律师。 上诉人广西隆林鑫发房地产开发有限公司（以下简称隆林鑫发公司）因与被上诉人林钰雅商品房销售合同纠纷一案，不服隆林各族自治县人民法院（2020）桂1031民初844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，于2020年11月25日通知双方当事人到庭进行法庭调查。上诉人隆林鑫发公司的法定代表人邓宇及其委托诉讼代理人杨开安，被上诉人的委托诉讼代理人黄荣高、杨婷到庭。本案现已审理终结。 隆林鑫发公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人减少逾期办证违约金的诉讼请求。事实和理由：上诉人已及时履行了办证义务，主观上没有过错，客观上也没有给被上诉人造成任何实际经济损失，应减少违约金金额。 林钰雅辩称，上诉人未能在约定时间内办理房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任支付违约金。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 林钰雅向一审法院提出诉讼请求：1、判决广西隆林鑫发房地产开发有限公司办理房屋不动产权证；2、判决广西隆林鑫发房地产开发有限公司赔偿自2017年10月18日至2020年4月23日止的违约金6764元（每日按购房总价的万分之一，共190天计算），自2020年4月24日起至被告完成不动产权证登记之日止的违约金，另行计算；3、判决广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付自2017年10月18日起至2020年4月23日止办证费用资金占用期间的利息1144元，自2020年4月24日起至被告完成不动产权证登记之日止的利息，另行计算；4、判决本案的诉讼费用由广西隆林鑫发房地产开发有限公司承担。 一审法院认定事实：2017年10月18日，广西隆林鑫发房地产开发有限公司为出卖人、林钰雅为买受人签订《商品房买卖合同》一份，约定林钰雅购买广西隆林鑫发房地产开发有限公司丁兰料商住小区项目中10幢2单元16层1601号的一套房屋，建筑面积124.02平方米，每平方米单价2870.51元，总价款356000元。林钰雅支付首付款后到银行办理按揭贷款，已经全部支付总价款356000元给被告。2017年10月20日，广西隆林鑫发房地产开发有限公司向隆林各族自治县房产管理局进行商品房买卖合同备案。《商品房买卖合同备案表》载明了出卖人为广西隆林鑫发房地产开发有限公司，买受人为林钰雅。关于房屋交付时间，合同约定，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。关于不动产登记，双方签订的合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730天内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第壹种方式处理：（1）……买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产权证登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。广西隆林鑫发房地产开发有限公司按照约定的期限在2017年12月31日前履行向林钰雅交付了房屋。房屋交付后，广西隆林鑫发房地产开发有限公司以地下室消防通道被部分业主占用停车，影响消防通道的整改，导致拖延不能办理不动产权登记为由，一直没有办理房屋产权属证书给林钰雅。 一审另查明，林钰雅向广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付办证费用10891元；广西隆林鑫发房地产开发有限公司在持续推进办证过程中为林钰雅缴纳了契税、评估费、维修基金、白蚁费、产权交易费、测绘费、一户一表等各项应当缴纳费用。 一审法院认为，林钰雅与广西隆林鑫发房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，属有效合同。关于原告诉请被告办理不动产权证。合同签订后，林钰雅依约支付了房款，广西隆林鑫发房地产开发有限公司依约交付了房屋。林钰雅未在约定的期限内取得房屋所有权证，广西隆林鑫发房地产开发有限公司亦同意积极推进办证事宜，对林钰雅要求广西隆林鑫发房地产开发有限公司及时办理房屋所有权证的诉讼请求，予以支持。关于逾期办理不动产权登记是否违约问题。一审法院认为，广西隆林鑫发房地产开发有限公司未在房屋交付之日起730日内为林钰雅办理房屋所有权证书，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第二十条：“不动产权登记：（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权属证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。鉴于双方约定的逾期办证违约金是一种合同债权，应适用法律关于诉讼时效的规定。依据该合同第十一条第（一）款约定，交房时间为2017年12月31日前，约定办理不动产权登记证时间为交房之日起730日内，故广西隆林鑫发房地产开发有限公司办理不动产权登记的最后期限为2019年12月31日，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，林钰雅诉请广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付违约金未超过诉讼时效，广西隆林鑫发房地产开发有限公司未在2019年12月31日前为原告办理不动产权登记，已构成违约。林钰雅诉请广西隆林鑫发房地产开发有限公司赔偿自2017年10月18日起至实际完成不动产权登记之日止的违约金，一审法院支持从2020年1月1日至林钰雅实际完成不动产权登记之日为广西隆林鑫发房地产开发有限公司实际违约天数。故广西隆林鑫发房地产开发有限公司应赔偿林钰雅自2020年1月1日至2020年4月23日的违约金：356000元×0.0001×114天=4058元，自2020年4月24日至实际完成不动产权证登记之日的违约金，每日按购房总价356000元万分之一计算。对广西隆林鑫发房地产开发有限公司抗辩不适用诉讼时效，一审法院不予采纳。此外，林钰雅请求广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付办理不动产权证资金占用期间的利息。庭审中，广西隆林鑫发房地产开发有限公司举证已在持续推进办证过程中为林钰雅缴纳了契税、评估费、维修基金、白蚁费、产权交易费、测绘费、一户一表等，林钰雅在庭审中也已认可广西隆林鑫发房地产开发有限公司所支出的费用。因此，林钰雅请求按中国人民银行年利率三倍支付利息，无事实根据和法律依据，不予支持。 综上所述，对林钰雅有事实及法律依据的部分，一审法院予以支持，无事实及法律依据的部分，一审法院不予支持。对广西隆林鑫发房地产开发有限公司有事实及法律依据的部分，一审法院予以采纳，无事实及法律依据的部分，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八第、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第(一）款的规定，判决：一、广西隆林鑫发房地产开发有限公司在本判决生效之日起六十日内为林钰雅办理好丁兰料商住小区10幢2单元16层1601号房不动产权属证书并在取得不动产权证书后三日内交付给林钰雅持有；二、广西隆林鑫发房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十五日内赔偿林钰雅2020年1月1日至2020年4月23日的违约金4058元，自2020年4月24日起的违约金，每日按购房总价356000元万分之一，计算至实际完成不动产权登记之日止；三、驳回林钰雅的其他诉讼请求。案件受理费25元，由广西隆林鑫发房地产开发有限公司承担。 二审期间，双方当事人均无新证据向法庭提交。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：上诉人承担的违约责任应否减轻。 上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，约定被上诉人购买上诉人丁兰料建材市场的房屋。合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。合同签订后，被上诉人依约支付了房款和办证费用，上诉人亦交付了房屋。双方在合同中约定交房时间为2017年12月31日前，上诉人应在交房之日起730日内办理房屋权属证书，并约定了违约责任。上诉人未在2019年12月31日前办理房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任。根据双方合同约定逾期办理权属证书的违约责任：“自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，被上诉人诉请上诉人支付逾期办证违约金于法有据，应予支持。一审对此处理正确，本院予以确认。上诉人主张其一直在积极推进办证事宜，应当减轻违约责任。对此，本院认为，虽然上诉人为办证做了工作，但最终仍造成了逾期未办理房屋权属证书的结果，符合双方合同约定的违约情形，已构成违约，且上诉人未举证证实因不可抗力等客观原因导致无法如期办证，因而减轻违约责任的情形，故对上诉人该主张，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一)项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人广西隆林鑫发房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  凌 除 审 判 员  张力夫 审 判 员  玉 江 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理  胡芯瑜 书 记 员  陈 杨