广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初3756号 原告：平南县农村信用合作联社，住所地平南县平南街道朝阳路188号，统一社会信用代码91450821735153155P。 负责人：覃方仕，该社代理理事长。 委托诉讼代理人：张玉萍，该社职员。 委托诉讼代理人：李晓琴，该社职员。 被告：广西金农商贸有限公司，住所地平南县平南街道乌江村月亮湾（雅苑13幢202号），统一社会信用代码914508210771210704。 法定代表人：梁勋逸。 被告：平南县丽贤实业有限公司，住所地平南县平南街道二环路，统一社会信用代码91450821763094682B。 法定代表人：梁贤。 被告：梁贤，男，1959年8月10日出生，汉族，居民，住平南县。 上述二被告委托诉讼代理人：吴伟光，广西桂港律师事务所律师。 被告：梁勋逸，男，1971年1月29日出生，汉族，居民，住平南县。 被告：林坤，男，1977年2月5日出生，汉族，居民，住平南县。 2 被告：江丽容，女，1957年10月4日出生，汉族，居民，住平南县。 原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南县信用社）与被告广西金农商贸有限公司（以下简称金农商贸公司）、平南县丽贤实业有限公司（以下简称丽贤实业公司）、梁勋逸、林坤、梁贤、江丽容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告平南县信用社的委托诉讼代理人张玉萍、被告平南县丽贤实业有限公司、梁贤的委托诉讼代理人吴伟光到庭参加诉讼，被告广西金农商贸有限公司、梁勋逸、林坤、江丽容经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告平南县信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告广西金农商贸有限公司偿还借款本金1188.599796万元及支付利息743922.13元（该利息暂计至2020年9月27日）；［罚息计算方式：自2019年9月28日起至实际清偿之日止，按年利率6.96%再上浮40%计付罚息；复利计算方式：对于应付未付的利息，自2019年9月28日起至实际清偿之日止，按照年利率6.996%再上浮40%计付复利］给原告平南县农村信用合作联社；2.判令确认原告平南县农村信用合作联社对拍卖、变卖登记在平南县丽贤实业有限公司名下位于平南县环城路的不动产［不动产权证号：桂（2018）平南县不动产权第××号］所得价款享有优先受偿权；3.判令被告梁勋逸、林坤、梁贤、江丽容对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令本案的诉讼费用由六被告共同负担。事实与理由：2018年4月24日，被告金农商贸公司向原告的分支机构即平南县农村信用合作联社思旺信用社申请借款1190万元，被告丽贤实业公司以有权处分的位于平南县的不动产［不动产权证号：桂（2018）平南县不动产权第××号］作为借款抵押担保，被告梁勋逸、林坤、梁贤、江丽容承诺负担连带清偿责任。2018年5月29日，双方签订了合同编号为945202 3 182713381的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，约定思旺社向被告金农商贸公司发放贷款1190万元，用于归还合同编号为945202150172715的贷款本金，约定年利率6.96%；还款方式为按月结息，到期还本；借款期限为一年，自2018年5月29日起至2019年5月29日止。2018年7月25日，依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为：（2018）平南县不动产证明第××号。房屋他项权利人为平南县农村信用合作联社思旺信用社。思旺社依约向被告金农商贸公司发放了贷款1190万元。借款到期后，思旺社多次向被告追偿未果，被告的行为已严重违反合同约定，构成违约。截至2020年9月27日，被告金农商贸公司尚欠原告借款本金1188.599796万元、利息743922.13元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告丽贤实业公司、梁贤辩称，对本案的债务没有异议，由于原告申请了超标的的查封导致担保人失去对资产的有效的利用，无法融资，无法履行本案义务，希望法院解除超标的部分的查封，使担保人被查封的财产变现，变现后再履行偿还的债务。 被告金农商贸公司、梁勋逸、林坤、江丽容未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，金农商贸公司向原告的分支机构思旺信用社提交了金农商贸公司股东决议，决议同意金农商贸公司向思旺信用社申请贷款续贷用于归还原合同号945202150172715项下所有贷款本金，期限一年；同意丽贤实业公司作该笔借贷的担保人；全体股东同意为该笔借款承诺共同还款责任。同日，丽贤实业公司股东会向思旺信用社提交股东会决议，决议同意金农商贸公司向思旺信用社申请借款续贷用于归还原合同号945202150172715项下所有贷款本金，期限一年；同意丽贤实业公司为金农商贸公司申请借款续贷提供抵押担保，抵押物位于平南镇环城路（西山开发区粤西小区），土地证号：平国用（2013）第××号，面积4608.88平方米、用途：城镇住宅，类型：出让。全体股东同意为该笔借款承担共同还款责任。2018年4月24日，被告金农商贸公司向 4 原告平南县信用社的分支机构思旺信用社提交《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表》，申请借款1200万元用于归还原合同号为945202150172715旧贷款，期限12个月，同日，被告金农商贸公司向思旺信用社提交《共同还款承诺书》，承诺约定的期间和最高余额内发生的借款业务用于归还原合同号（945202150172715）项下贷款本金，属于公司借款，承诺人承担偿还责任；债务到期后，不能归还债务本息，信用社可以直接处理抵（质）押物及承诺人的所有财产，从中偿还债务本息。丽贤实业公司向思旺信用社出具抵押承诺书，丽贤实业公司自愿用其名下享有处分权位于平南县的地产1宗作为金农商贸公司借款的抵押物。2018年5月29日,思旺信用社与金农商贸公司签订了合同编号为945202182713381的《流动资金借款合同》，主要约定：1.思旺信用社向被告金农商贸公司发放贷款1190万元；借款用途为归还原合同（945202150172715）项下所有贷款本金；2.借款期限为1年，自2018年5月29日起至2019年5月29日止；3.贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%,执行年利率6.96%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率；4.还款方式：该笔借款采取按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；5.违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；6.担保方式：抵押。同日，思旺信用社与被告梁勋逸、林坤、梁贤、江丽容签订了编号为945204181731081的《保证担保合同》，约定：担保的主合同为金农商贸公司与思旺信用社于2018年5月29日签订的编号为945202182713381的《流动资金借款合同》，担保主债权金额：1190万元；保证方式：连带责任保证；保证担保范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用；担保期间：一次性还款的，保证期间 5 为债务到期日起两年。分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。债务人履行债务的期限为壹年（自2018年5月29日起至2019年5月29日止），如果主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。同日，丽贤实业公司与思旺信用社签订了编号为945204181731081的《抵押担保合同》，主要约定：抵押物：登记在丽贤实业公司名下的位于平南县的国有建设用地使用权［权属证号：桂（2018）平南县不动产权第××号］；担保主债权金额：1190万元；抵押担保范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用。上述丽贤实业公司的不动产抵押物于2018年7月25日在平南县国土资源局办理了抵押登记，抵押权利证明号为：桂（2018）平南县不动产证明第××号。2018年6月16日，思旺信用社依约向被告金农商贸公司发放了贷款1190万元。借款到期后，被告并未按照约定还清本息，截至2020年9月27日，被告金农商贸公司尚欠思旺信用社借款本金11885997.96元以及利息、罚息、复利共计743922.13元。 本院认为，思旺信用社与金农商贸公司于2018年5月29日签订的《流动资金借款合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。一、关于平南县信用社请求金农商贸公司偿还贷款本金1188.599796万元及利息应否支持的问题。合法有效的合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。思旺信用社依约履行了向被告金农商贸公司发放贷款1190万元的义务，但被告金农商贸公司却没有按照合同约定的期限全面履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。思旺信用社系原告平南县信用社的分支机构，在原告的授权范围开展上述放贷业务，因此，由平南县信用社请求被告金农商贸公司偿还欠贷款本金1188.599796万元并按照约定支付利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权委托全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故自2019年 6 8月20日起的逾期利息，应当以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为计算基础，按双方签订借款合同中的上浮限额来计付利息。二、关于平南县信用社是否对被告丽贤实业公司用于抵押担保的不动产在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权问题。根据思旺信用社与丽贤实业公司签订的《抵押担保合同》，被告丽贤实业公司以登记在其名下的位于平南县的国有建设用地使用权，对金农商贸公司在与思旺信用社签订的借款合同中的债务作抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，该抵押合法有效，被告不按约定履行还款义务，原告有权依照《中华人民共和国担保法》的相关规定，对被告丽贤实业公司用于抵押担保的国有建设用地使用权在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。三、思旺信用社与梁勋逸、林坤、梁贤、江丽容签订的《保证担保合同》中约定了梁勋逸、林坤、梁贤、江丽容对金农商贸公司的上述债务承担连带责任，原告在保证期限内，请求由梁勋逸、林坤、梁贤、江丽容对原告的第一项诉请承担连带责任，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西金农商贸有限公司偿还贷款本金11885997.96元及利息、罚息、复利【计算方法：截至2020年9月27日利息、罚息、复利合计743922.13元；自2020年9月28日起至实际清偿之日止的罚息以11885997.96元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率基础上上浮60%再上浮40%计算，对应付未付的利息（包括借期内产生的利息及逾期罚息），按中国人民银行规定计付复利】给原告平南县农村信用合作联社； 二、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖登记在被告平南县丽贤实业 7 有限公司名下位于平南县的国有建设用地使用权［权属证号：桂（2018）平南县不动产权第××号］所得价款享有优先受偿权； 三、被告梁勋逸、林坤、梁贤、江丽容对被告广西金农商贸有限公司在本判决的第一项内容中的债务承担连带责任。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费97580元，减半收取48790元（原告已预交），由被告广西金农商贸有限公司、平南县丽贤实业有限公司、梁勋逸、林坤、梁贤、江丽容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费48790元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林小峻 二〇二〇年十一月三十日 8 法官助理黄倩倩 书记员容菊