四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初7691号 原告：顾平富，男，1968年7月7日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托代理人：杨红霞，泰和泰律师事务所律师。 委托代理人：伏浩，泰和泰律师事务所律师。 被告：侯远平，男，1969年1月28日出生，汉族，住四川省南溪县。 原告顾平富与被告侯远平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。顾平富的委托诉讼代理人伏浩到庭参加诉讼，侯远平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 顾平富向本院提出诉讼请求，请求判令：1.侯远平向顾平富支付房屋租赁欠款106055元及逾期违约金和违约损害赔偿金；2.侯远平支付提前解除合同违约金10340元；3.本案诉讼费用（含案件受理费、保全费）、保全担保保险费等由侯远平承担。顾平富明确第一项诉讼请求的逾期违约金暂计至2021年1月1日为29925.44元，具体计算方式为：以9500元为基数，从2018年8月31日起按年利率24%计算至2018年9月2日；以52540元为基数，从2018年8月31日起按年利率24%计算至实际付清之日。违约损害赔偿金暂计至2021年1月1日为5354.11元，具体计算方式为：以53515元为基数，从2018年8月31日起至2019年8月19日止，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；以53515元为基数，从2019年8月20日起至实际付清之日按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实与理由：2017年5月，原承租人侯忠臣与顾平富签订《房产租赁合同》，约定顾平富将位于成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元15楼1513号房屋出租给侯忠臣，租期为三年，从2017年5月10日至2020年5月9日止。2018年8月4日，原承租人侯忠臣、顾平富、侯远平签订《关于环球中心8-1513号房的租赁合同承租方变更协议》，约定原承租人侯忠臣租赁合同项下的权利义务全部转移至侯远平，原租赁合同继续有效。同日，侯远平向顾平富出具《欠条》，确定欠顾平富房租62040元，欠物业及空调费63855元，合计125895元，并承诺于2018年8月30日前一次性支付前述所有费用。2018年9月1日，侯远平提前终止合同，按约用保证金抵扣物业及空调费，尚欠53515元至今未付，并委托顾平富处置其办公用品且同意以处置所得价款抵销租金，经侯远平同意，处置价款为9500元，抵销后，侯远平至今仍欠顾平富租金52540元。故提起以上诉请。 侯远平未到庭参加诉讼亦未提交书面的答辩意见。 本院经审理认定事实与顾平富诉请的一致，另查明，《房产租赁合同》第4.2条约定，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分甲方无息返还乙方。第9.4条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达7日以上或欠缴各项费用达5170元的；2.擅自改变该房屋用途的、擅自拆改或变动的、擅自损坏房屋主体结构的、擅自将该房屋转租给利用该房屋从事违法活动的。第10.3条约定，乙方有合同第九条就9.4款约定的情形之一的，应按月租金的1倍向甲方支付违约金。第10.4条约定，租赁期内，乙方须提前退租，应提前90日通知甲方，并按月租金的1倍支付违约金。第10.5条约定，甲方未按约定时间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋，每逾期一日，按当期日租金的1倍支付违约金。《关于环球中心8-1513号房的租赁合同承租方变更协议》第6条约定，顾平富同意侯远平将此房转租，若2018年8月20日之前未将此房转租，则顾平富有权将房屋直接收回。 2018年8月4日，侯远平向顾平富出具《欠条》，主要载明：侯远平欠顾平富位于成都市高新区天府大道北段1700号“环球中心”8栋1单元15楼1513号房租62040元，物业及空调费63855元，合计125895元，承诺于2018年8月30日之前一次性支付前述所有费用。 2018年9月1日，侯远平委托顾平富处置存放在案涉房屋的办公家具、台式电脑、复印件、LED屏、一体机、广告机、投影机等，用于抵扣欠付的租金。后顾平富处置上述物品所得款项为9500元，侯远平予以确认。 另，顾平富述称侯远平已缴纳租赁保证金10340元予以抵扣物业及空调费后，侯远平还应支付物业及空调费53515元；物品处置费9500元予以抵扣欠付租金后，侯远平还应支付租金52540元。 上述事实有《房产租赁合同》《关于环球中心8-1513号房的租赁合同承租方变更协议》《欠条》，以及顾平富的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，侯忠臣、顾平富、侯远平签订的《房产租赁合同》《关于环球中心8-1513号房的租赁合同承租方变更协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人产生法律约束力，各方应严格按照合同的约定履行各自的义务。顾平富按约交付了房屋，侯远平应当按约支付租金。现侯远平缴纳的租赁保证金及办公用品处置价款抵扣后，仍欠付租金52540元、物业及空调费53515元。故顾平富主张其支付欠付租金及物业费、空调费共计106055元的诉请，本院予以支持。 关于解约违约金的问题。侯远平于2018年9月1日提出解除合同的意思表示，顾平富亦予以同意。按照租赁合同第10.4条的约定，侯远平应当支付一个月租金作为违约金，故顾平富主张其支付合同解除违约金10340元的诉请，本院予以支持。 关于逾期违约金的问题。顾平富主张按照合同第10.5条约定，侯远平不按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及侯远平未按约定时间返还房屋，每逾期一日，按当期日租金的1倍支付违约金。庭审过程中，顾平富将逾期支付租金的违约金计算标准自愿调整为年利率24%，本院认为，该条款的适用条件为侯远平不按约定支付租金但未达到解除合同条件时适用，而在本案中，侯远平已经逾期支付租金超过七日且欠缴费用超出5170元，已达到合同约定的解除条件。故侯远平的违约责任不适用租赁合同第10.5条的约定。租赁合同对于逾期超过7日或欠缴费用超过5170元的情形，在第10.3条进行了约定，即侯远平有本合同第9.4条款约定的情形之一的，应按月租金的1倍向甲方支付违约金。故侯远平应当支付逾期违约金为10340元，超出部分，本院不予支持。 关于违约损害赔偿金的问题。租赁合同对未支付物业费及空调费的违约责任没有明确约定，但双方在《欠条》中确定了侯远平应于2018年8月30日前向顾平富支付物业及空调费53515元。现侯远平未按期支付物业及空调费，应当赔偿其资金占用损失，故顾平富主张的损失赔偿金（以53515元为基数，从2018年8月31日起至2019年8月19日止，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；以53515元为基数，从2019年8月20日起至实际付清之日按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 侯远平于本判决生效之日起三日内向顾平富支付租金及物业费、空调费共计106055元，解约违约金10340元，逾期违约金10340元，损失赔偿金（以53515元为基数，从2018年8月31日起至2019年8月19日止，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；以53515元为基数，从2019年8月20日起至实际付清之日按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 案件受理费减半收取为1624元，由被告侯远平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  程悦