广东省信宜市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0983执异109号 异议人（原案被申请人）：李水平，女，1983年11月11日出生汉族，住所地广东省深圳市龙岗区，经常居住地广东省茂名市。 委托诉讼代理人：邓耀洲，广东海日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄子铖，广东海日律师事务所律师。 申请人：信宜市禹神国际酒店有限公司（统一社会信用代码：91440983MA4UNGH5XK）住所地广东省茂名市信宜市。 法定代表人：谢明浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邵水记，广东海法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张广源，广东海法律师事务所律师。 被申请人：茂名市威利物业管理有限公司（统一社会信用代码：91440902MA4WRBF49L），住所地广东省茂名市。 法定代表人：李水平，该公司总经理。 在本院审理信宜市禹神国际酒店有限公司（以下简称禹神酒店公司）与李水平、茂名市威利物业管理有限公司（以下简称威利物业公司）、陈广、信宜市好年华宴会酒店有限公司（以下简称好年华酒店公司）、何燕玲、信宜市雅乐轩餐馆店（以下简称雅乐轩餐饮店）、第三人刘裕东租赁合同纠纷一案中，本院根据申请人禹神酒店公司的诉讼保全申请，分别冻结、查封了异议人李水平的银行账户、房产。异议人李水平不服于2020年12月1日向本院提出书面异议，本院受理后，因案情复杂、争议较大，依法组成合议庭进行审查，并于2020年12月10日举行听证。异议人李水平的委托诉讼代理人黄子铖，申请人禹神酒店公司的委托诉讼代理人邵水记、张广源到庭参加听证，被申请人威利物业公司经本院通知无正当理由拒不到庭。现已审查终结。 异议人李水平向本院提出请求：1.解除对李水平名下账户（①茂名河东站前路支行，账号：62×××11；②茂名石化高凉路支行，账号：62×××41）；③中国建设银行股份有限公司茂名人民北路支行，账号：62×××04；④农业银行深圳万象城支行，账号：62×××79）及账户金额的冻结。2.解除对李水平名下的位于深圳市龙岗区××镇××村××栋××座××房（产权证号为深房地字第××号）的查封。事实与理由：一、被查封的银行账户及账号存款并非异议人李水平所有的财产。禹神酒店公司与李水平、威利物业公司等人租赁合同纠纷一案[（2020）粤0983民初3005号]，信宜市人民法院根据禹神酒店公司的申请，冻结了李水平下列账户及金额：1.茂名河东站前路支行（账号：62×××11）；2.茂名石化高凉路支行（账号：62×××41）；3.中国建设银行股份有限公司茂名人民北路支行（账号：62×××04）；4.农业银行深圳万象城支行（账号：62×××79）。该账户属于李水平作为法定代表人茂名市威利酒店管理有限公司（以下简称威利酒店公司）、茂名市金润恒石化有限公司（以下简称金润恒公司）开设的私户，账户资金属威利酒店公司、金润恒公司的经营周转资金，不属于李水平的财产。同时，根据（2019）粤0983民初2806号案件的开庭笔录，禹神酒店公司与李水平之间没有合同关系。由于上述账户被冻结，导致上述两公司的私户不能正常使用，资金周转困难，材料供应商纷纷停止向两公司停止供货，酒店经营陷入困境，并造成两公司重大损失。信宜市人民法院冻结李水平名下的上述账户、金额属冻结错误。二、在（2020）粤0983执保258号财产保全中，所保全的财产已超出原告的诉讼请求，属于超标的查封。信宜市人民法院已查封李水平名下的财产资金限额300000元及三处房产，房产分别为：1.位于广东省××电白区水东镇××号××××幢××房，建筑面积为155.03㎡,产权证号为粤房产地权证电白字第03××7号，价值约130万元；2.位于茂名市西××院××房（复式单元），建筑面积为301.63㎡，产权证号为粤房地权证茂房字第××号，价值约300万元；3.位于深圳市龙岗区××镇××村××栋××座××房，建筑面积为119.19㎡，产权证号为深房地字第60××6，价值约7233237元。以上财产价值合计约11833237元，而原告起诉的标的额为3595081元，因此，被查封的财产价值不仅能够足额清偿涉案债务，还远远高出涉案金额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，李水平请求法院立即查明事实，裁定解除对李水平名下的上述账户、金额的冻结及解除对上述房产的查封。 异议人李水平向本院提交如下证据（均为复印件）：1.异议人李水平的身份证1份；2.信宜市人民法院（2020）粤0983执保258号《财产保全结果通知书》、（2020）粤0983执保258号之一《财产保全结果通知书》各1份；3.权属人为异议人李水平的房产证3份及《房地产抵押估价报告》、《房地产预评报告》各1份。 申请人禹神酒店公司辩称，异议人李水平提出的异议理由不成立，应予以驳回。一、异议人李水平请求解除其中四个账户的冻结没有依据，该四个账户均是李水平本人的账户，并不是公司账户，法院依法予以冻结在法律上并没有任何错误。二、异议人李水平请求解除其深圳房产的查封同样是没有依据。在法院的裁定书及财产保全结果通知书中，并没有查封异议人李水平名下的位于茂名市××白区的房产。根据通知书的内容，冻结李水平的存款限额为302000元，但实际冻结金额为74818.20元。对于所查封房产，即使李水平提供的价格评估属实，那么，价值也只有约2700000元，而申请人方申请财产保全的标的是3595800元，并没有达到申请人方申请保全的财产标的，还有差额约870000元，所以法院继续查封李水平的位于深圳的房产是完全符合法律规定的。由于本案属于财产保全，异议人李水平在异议书中引用关于执行方面的法律法规及司法解释错误，其提出的两项请求的理由不成立，请法院依法驳回。 申请人禹神酒店公司没有向本院提交证据。 被申请人威利物业公司不作答辩,也没有向本院提交证据。 本院调取的证据：民事起诉状1份、（2020）粤0983民初3005号民事裁定书1份、（2020）粤0983执保258号委托执行函1份、协助执行通知书1份、查询结果3份。 经审查查明，异议人李水平为威利酒店公司、金润恒公司的法定代表人。本案中，异议人李水平已确认威利酒店公司、金润恒公司已分别设立公司账户。 在本院审理禹神酒店公司与李水平、威利物业公司、陈广、好年华公司、何燕玲、雅乐轩餐饮店及第三人刘裕东租赁合同纠纷一案中，申请人向本院提出九项诉讼请求，其中第七项诉讼请求为：判决被告李水平、威利物业公司、陈广、好年华公司、何燕玲、雅乐轩餐饮店向禹神酒店公司支付从2019年5月16日起至2020年6月30日止的租金3240000元、滞纳金355080元，合计3595080元（自2020年7月1日起的租金按每月240000元、滞纳金按每日240000元×0.05%计至交还房屋之日止）。 根据申请人禹神酒店公司的诉讼保全申请，本院于2020年10月26日作出（2020）粤0983民初3005号民事裁定书，对被申请人李水平、威利物业公司名下的财产在价值3595080元范围内进行查封、扣押、冻结。根据本院的(2020)粤0983执保258号《财产保全结果通知书》，本院采取以下保全措施： 1.查封被申请人李水平名下位于茂名市西××院××房（复式单元）[产权证号：茂房09××73]。 2.冻结茂名市威利物业管理有限公司在广发银行股份有限公司茂名新福支行账户95×××59的存款，本案以2000元为限作冻结处理，实际冻结1360.96元。 3.冻结李水平在中国银行深圳坂田支行账户76×××87CNY0的存款，本案以30000元为限作冻结处理，实际冻结9052.99元。 4.冻结李水平在广东茂名农村商业银行股份有限公司迎宾东分理处账户80×××17的存款，本案以30000元为限作冻结处理，实际冻结0元。 5.冻结李水平在浦发银行深圳新安支行账户79×××85的存款，本案以30000元为限作冻结处理，实际冻结4589.77元。 6.冻结李水平在中国建设银行股份有限公司茂名人民北路支行账户62×××04_156_1的存款，本案以30000元为限作冻结处理，实际冻结1043.12元。 7.冻结李水平在中国农业银行股份有限公司深圳地王支行账户62×××79的存款，本案以30000元为限作冻结处理，实际冻结9524.45元。 8.冻结李水平在中国工商银行股份有限公司茂名高凉路支行账户20×××48的存款，本案以30000元为限作冻结处理，实际冻结5751.28元。 9.冻结李水平在中国工商银行股份有限公司茂名站前路支行账户20×××26的存款，本案以30000元为限作冻结处理，实际冻结2371.12元。 10.冻结李水平在中国工商银行股份有限公司茂名站前路支行账户20×××81的存款，本案以60000元为限作冻结处理，实际冻结38163.88元。 11.冻结李水平在中信银行茂名分行营业部账户62×××58_000001的存款，本案以30000元为限作冻结处理，实际冻结2247.76元。 12.冻结被执行人李水平在A8××4证券账户内的代码为6××5的证券3500股，冻结期间产生的孳息一并冻结。 13.冻结李水平在财付通支付科技有限公司账户085××5c@wx.tenpay.com的存款512.87元。 根据本院的(2020)粤0983执保258号之一《财产保全结果通知书》，本院已查封李水平名下位于深圳市龙岗区××镇××村××栋××座××号的房产[产权证号：60××6]。 异议人李水平请求解除冻结的四个账户中，仅有李水平在中国农业银行股份有限公司深圳地王支行账户62×××79被本院冻结，其余的三个账户不属本案的冻结范围。所查封的房产中，本院并未查封李水平名下的位于广东省××电白区水东镇××号××幢××房的房产。 据本院冻结的账户，经核算，应冻结李水平银行账户资金或网络账户资金302512.87元，实际冻结李水平银行账户资金或网络账户资金74618.20元。对于被冻结的代码为××5的证券3500股，异议人李水平无提供其股值的证据，本院无法确认该证券价值。 据本院调取的《茂名市不动产登记信息查询结果证明》显示，异议人李水平名下的位于茂名市西××院××房，该房产已抵押于广东信宜农村商业银行股份有限公司，抵押期限为2020年9月1日至2023年9月1日，债权数额为1850000元。据深圳市龙岗区人民法院的查询反馈结果，异议人李水平名下的位于深圳市龙岗区××镇××村××栋××座××房已经抵押于茂名市城区农村信用合作联社公馆信用社，债权数额为4500000元。综上，上述两处房产的抵押债权数额为6350000元（1850000元+4500000元）。 据异议人李水平提交的由其单方委托评估产生的《房地产抵押估价报告》、《房地产预评报告》（均为复印件）显示，其位于茂名市西××院××房的评估价值为2651300元；位于深圳市龙岗区××镇××村××栋××座××房的评估价值为7306300元；如按异议人李水平提供的评估报告计算，上述被查封的两处房产的评估价值为9957600元（2651300元+7306300元）。 本院认为，本案焦点：1.被查封的银行账户及资金是否属于威利酒店公司、金润恒公司的账户及财产？2.被冻结、查封的财产是存在超标的查封、冻结的情形？ 焦点1：首先，异议人李水平请求解除冻结的四个账户（1.茂名河东站前路支行，账号：62×××11；2.茂名石化高凉路支行，账号：62×××41）；3.中国建设银行股份有限公司茂名人民北路支行，账号：62×××04；4.农业银行深圳万象城支行，账号：62×××79）并称该账户为威利酒店公司、金润恒公司的私户，用于上述公司的资金周转。据《财产保全结果通知书》，已冻结异议人李水平的银行账户9个，除账户（开户行：农业银行深圳万象城支行；账号：62×××79）外，无法确认上述三个账户在涉案中被冻结。其次，根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任”，及第一百六十三条“公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度”的规定，威利酒店公司、金润恒公司作为公司法人，应设立公司账户。本案审查中，异议人也确认上述两公司已设立公司账户。异议人李水平虽然是上述两公司的法定代表人，但以其个人账户作为公司账户使用不符合法律规定。综上，异议人李水平主张上述四个账户属威利酒店公司、金润恒公司的财产没有事实、法律依据，依法不予采纳。 焦点2：首先，根据申请人的诉讼请求，涉案起诉金额为3595080元（自2020年7月1日起的租金按每月240000元、滞纳金按每日240000元×0.05%计至交还房屋之日止）。其次，根据《财产保全结果通知书》，异议人李水平名下的位于茂名市西××院××房（该房产已抵押债权数额为1850000元），位于深圳市龙岗区××镇××村××栋××座××房（该房产已经抵押债权数额为4500000元），两处房产的抵押债权数额为6350000元,上述两笔抵押贷款是否清偿，异议人未提供证据证实。同时，本院实际冻结异议人李水平银行账户资金、网络账户资金为302512.87元；冻结异议人李水平名下的代码为601985的证券3500股，但异议人李水平未提供相关证据，无法确认其价值。再次，本案中，异议人李水平提供了《房地产抵押估价报告》、《房地产预评报告》复印件，拟证明其位于茂名市西××院××房评估价值为2651300元、位于深圳市龙岗区××镇××村××座××房的评估价值为7306300元，评估价值合计为9957600元；异议人李水平并未提供《房地产抵押估价报告》、《估价结果报告》原件交本院核对，且申请人也因此提出异议，本院无法确认上述两份报告的真实性。此外，如按上述报告的房产评估价值及冻结账户的金额计算，并扣除上述房产的抵押债权数额外，余值仅为3910112.87元（9957600元+302512.87元-6350000元），根据原告起诉的标的及起诉后发生的租金及违约金，涉案所保全财产价值并未超出申请人的诉讼请求，因此，异议人李水平请求解除对位于深圳市龙岗区××镇××村××栋××座××房的查封的依据不足，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十一条、第十二条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人李水平的异议。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向广东省茂名市中级人民法院申请复议。 审判长  李继生 审判员  姜 保 审判员  刘尚进 二〇二〇年十二月十一日 书记员  陈音因