天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初7525号原告：杜寅峰，男，1970年7月29日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：刘琪，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷慧慧，天津建嘉律师事务所律师。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区中南道**；利丰路71号。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：胡啸，男，该公司员工。委托诉讼代理人：丁旭，男，该公司员工。原告杜寅峰与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜寅峰及其委托诉讼代理人殷慧慧、刘琪，被告天房融创公司的委托诉讼代理人胡啸、丁旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜寅峰向本院提出诉讼请求：1.判令天房融创公司继续履行商品房买卖合同义务，为杜寅峰办理交付房屋、产权证手续；2.判令天房融创公司支付杜寅峰逾期交房的已付款利息484261.55元（自2019年1月1日起暂计算至2020年7月1日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令天房融创公司赔付杜寅峰逾期交房的违约金62178.20元（自2019年4月1日起暂计算至2020年7月1日）；4.判令天房融创公司赔付杜寅峰租金损失200000元；5.本案诉讼费用由天房融创公司承担，由天房融创公司直接给付杜寅峰。事实及理由：杜寅峰于2016年12月26日与天房融创公司签订了《天津市商品房买卖合同》（非住宅类），购买坐落于南开区××道××号的底商（角铺），合同约定于2018年12月31日前交付房屋。2018年12月,天房融创公司通知杜寅峰于2018年12月30日前往销售中心收房，杜寅峰至现场发现购买的底商角铺一侧门前道路未通且被铁皮围挡封闭，商铺周边尚未完成硬化铺装，且商铺正门预留检查井尚未封口，有一定的安全隐患，不符合交付条件。后杜寅峰多次尝试与天房融创公司的客服及其他人员进行沟通,希望天房融创公司进行整改后能如约交房，天房融创公司客服记录后再未反馈，杜寅峰至今未收到天房融创公司任何进行整改的通知或交房通知。故成讼。天房融创公司辩称，不同意杜寅峰的全部诉讼请求。首先，天房融创公司已经履行了案涉合同约定的交付义务。根据案涉合同第三条、补充协议第六条第一款的约定，杜寅峰所购商品房已于2018年12月10日取得竣工验收备案书，天房融创公司于2018年12月21日在中国技术市场报刊登了交付公告，同时于12月26日向杜寅峰寄发了涉案房屋的交付通知，杜寅峰于起诉状中确认其收到天房融创公司寄出的交付通知，故天房融创公司已经按照合同约定的交付条件、交付时间向杜寅峰履行了通知交付义务。依据案涉合同补充协议第六条第五款“经出卖人通知，买受人未按时前来接收商品房的，则房屋交接通知载明的交付期限的最后一日视为出卖人已将本合同项下的商品房交付给买受人之日”的约定，天房融创公司已履行了案涉房屋的交付义务。其次，本案案由为买卖合同纠纷，杜寅峰根据案涉合同主张多项损失，但天房融创公司不存在违约情形，杜寅峰述称的利息、违约金及其租金损失没有事实及法律依据。第三，根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理。据此可以明确，办理过户手续的主体为杜寅峰，天房融创公司只需尽协助义务，杜寅峰拒不接收案涉房屋，不自行办理过户手续，与天房融创公司无关。综上，天房融创公司不存在未按合同约定交付案涉房屋的行为，不应承担向杜寅峰支付利息及违约金的情况，杜寅峰的诉讼请求无事实与法律依据，请求依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，杜寅峰与天房融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定：杜寅峰购买天房融创公司开发建设的坐落于天津市南开区××道××号房屋，设计用途为商业，建筑面积为154.26平方米，价款为6802866元；杜寅峰以贷款形式支付价款，应于2016年12月31日前一次性存入商品房首付款3402866元，其余价款办理贷款。合同第三条商品房交付及交付日期约定：商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。天房融创公司于2018年12月31日前将符合上述条件的商品房交付杜寅峰使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按补充协议约定处理。合同第五条天房融创公司逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，天房融创公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，杜寅峰有权向天房融创公司追究已付款利息，利息自合同约定天房融创公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，杜寅峰在向天房融创公司追究已付款利息的同时，还有权追究天房融创公司违约责任，即合同继续履行。天房融创公司应支付杜寅峰已付款利息,利息自合同约定天房融创公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,天房融创公司还应每日按商品房价款的0.2?向杜寅峰支付违约金。合同第十二条商品房权属登记约定：自初始登记完毕之日起365日办结房屋权属转移登记。合同附件六《补充合同》第六条约定：商品房交付条件仅限于买卖合同第三条列举的条件；经出卖人通知,买受人未按时前来接收商品房的,则房屋交接通知载明的交付期限的最后一日视为出卖人已将本合同项下的商品房交付给买受人之日。自视为交付之日起,该商品房的风险转由买受人承担,此后产生的有关费用由买受人负担。上述合同签订后，杜寅峰依约向天房融创公司支付了全部购房款。2018年12月10日，天房融创公司取得案涉房屋所在的南开区天拖一期春丰园（D地块）4号楼（裙房商业）的《天津市建设工程竣工验收备案书》。案涉房屋位于南开区金北道（南侧）与内部道路（西侧）交口处，其南侧与西侧各有一个入户门。该房屋的南侧金北道为市政规划路，西侧为内部道路，在红线之内。2018年12月30日，杜寅峰按照天房融创公司邮寄的交房通知书到现场办理收房事宜。当日，该房屋周边的道路为：1.西侧内部道路未开通，被围挡封闭；2.南侧金北道已铺装完毕，房屋附近存有管道井未封闭。于是，杜寅峰以案涉房屋不符合交付条件、存在安全隐患等为由，未办理收房手续。后杜寅峰将上述问题向天房融创公司客服等部门进行反映，但未果。庭审中，天房融创公司表示：案涉房屋西侧的内部道路在2019年3月底铺装完毕后，未再通知杜寅峰办理案涉房屋的交付事宜。诉讼中，杜寅峰与天房融创公司于2020年12月21日办理了房屋交接手续，杜寅峰取得案涉房屋的钥匙。同日，杜寅峰向本院提出撤回要求天房融创公司办理房屋交接手续的诉讼请求。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、案涉房屋西侧内部道路被围挡封闭未开通是否构成杜寅峰拒收房屋的理由，对此评析如下：杜寅峰与天房融创公司签订的案涉《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。本案中，根据案涉合同的约定，天房融创公司应将经验收合格后的房屋交付杜寅峰使用。虽然案涉房屋的西侧内部道路因未铺装完毕被封闭，没有开通，但天房融创公司业已取得案涉房屋所在楼宇的竣工验收备案书，符合法定的交付条件及案涉合同的约定，且杜寅峰也没有提供案涉房屋存在足以影响其正常使用的质量瑕疵，且案涉房屋南侧还有一处入户门，即使案涉房屋西侧的入户门因该侧道路未开通而不能使用，但案涉房屋南侧的入户门也能够基本满足案涉房屋的正常使用。故杜寅峰以案涉房屋西侧道路被封闭等为由拒收房屋，并以此要求天房融创公司承担逾期交房的已付款利息及违约金，没有事实和法律依据，不予支持。关于杜寅峰要求天房融创公司赔偿租金损失的请求一节。因案涉房屋未办理交付手续并非天房融创公司的原因所致，且杜寅峰也未提供相关证据证明，故该项请求，不予支持。杜寅峰撤回要求天房融创公司办理房屋交接手续的诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津天房融创置业有限公司协助原告杜寅峰办理坐落于天津市南开区××道××号房屋的所有权转移登记手续，将该房屋所有权转移登记至杜寅峰名下，相关费用按国家规定执行；二、驳回原告杜寅峰的其他诉讼请求。案件受理费5632元，由原告杜寅峰负担5000元，由被告天津天房融创置业有限公司负担632元，被告天津天房融创置业有限公司负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告杜寅峰。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年十二月二十二日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。