四川省宝兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1827民初376号 原告：张忠和，男，汉族，生于1965年12月1日，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：冯向康，四川同兴律师事务所律师。 被告：黄桂江，男，汉族，生于1974年9月22日，住四川省宝兴县。 原告张忠和与被告黄桂江农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员冯体平适用简易程序独任审判，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告张忠和的委托诉讼代理人冯向康、被告黄桂江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张忠和向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付建房款83762.00元；2、判决被告同时向原告支付自2015年11月2日起至实际支付之日止每月2%的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月，被告黄桂江与原告张忠和签订自建房施工《工程承包协议书》一份，约定由原告承包被告的自建房工程，承包方式为料、工双包，承包价为820.00元/㎡，同时约定了分期付款的时间和每期比例以及违约责任。合同签订后，原告随即组织人员和材料进场施工，并于2015年11月将房屋全部完工。期间，被告仅陆续支付部分款项，尚有大量建房款未支付。原告将合同约定部分完工后，即要求被告验收并按约定付款，但被告拒不验收，并以各种理由拒不支付剩余款项。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，提出以上诉讼请求。 被告黄桂江辩称，张忠和并没有将房屋修建完成，水电安装也是我们自己做的，并且由于张忠和的原因，我的房屋出现了质量问题，给我造成了损失。 原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告主体资格； 2、工程承包协议书，证明双方当事人签订了工程承包协议书以及双方合同约定的相关情况； 3、补充说明，证明双方约定被告应当在工程竣工后一次性支付剩余款项的事实； 4、补充协议，证明被告同意工程完工后一次性结清款项的事实以及在施工过程中被告一直在工地上管理； 5、工程加量认定单，证明被告要求工程加量的事实； 6、情况说明，证明原告因为建房款的问题多次找当地政府协调解决，也说明原告一直在主张权利。 被告质证认为，对证据1无异议；对证据2工程承包协议书无异议，但协议书上写的单价是820元，实际上双方私下达成的协议是800元；对证据3补充说明无异议，字是我签的，但是没有按过手印；对证据4补充协议，字是我签的，但是原告并没有做水电安装，水电安装是我自己安装的；对证据5工程加量认定单，增高的量原告当时并未说过单价；证据6没有异议。 本院认为，证据1被告无异议，予以采信；证据2被告对工程承包协议书无异议，但表示双方约定的单价为800元，原告未否认且其提供材料中工程总价款也是按照单价800元计算，本院予确认；证据3补充说明，被告认可签字，予以采信；证据4被告认可签字，能证明被告同意工程完工后一次性结清款项的事实，予以采信，但不能证明被告一直在工地上管理；证据5被告认可签字，予以采信；证据6被告无异议，予以采信。 被告为证明其主张，提交如下证据： 1、照片，证明房屋存在质量问题； 2、劳务变更说明书，证明被告自己请工人抹灰并支付了相应的款项。 原告质证认为，证据1照片三性不认可，但从照片来看，水电原告是做了的；证据2属实，但是款项是包含在被告所付的14万元里面的。 本院认为，证据1反映房屋存在的瑕疵，但并不能证明房屋存在质量问题，本院将综合全案进行认定；证据2符合证据三性，予以采信。 经审理查明：2015年4月28日，张忠和与黄桂江签订《工程承包协议书》，该协议“乙方”处虽加盖有双鸭山弘坤建筑工程有限公司合同印章，但该公司并未实际参与建房，建房工程全由张忠和实际组织工人施工建设。《工程承包协议书》约定由张忠和承包黄桂江位于宝兴县灵关镇的自建房修建，承包形式为建筑面积承包，结构及层高：一层4米，二层3米，三层3米，砖混结构、基础条型基础；承包单价820.00元/㎡，协议还约定了付款方式和承包内容、安全质量、双方责任等事项。协议签订后，张忠和组织工人和材料进场施工，施工过程中双方另达成口头协议承包单价为800元/㎡。2015年8月30日，张忠和作为乙方与甲方罗国平、黄桂江签订劳务变更说明，约定了“甲方自行选择施工队余国成抹灰，乙方张忠和同意乙方工程款中扣除”等内容；变更说明上另有2015年10月12日、2015年11月8日手写工程量确认，合计应付金额35110.00元。2015年11月8日张忠和出具收据确认黄桂江支付抹灰人工费16840.00元。2015年9月20日，双方达成补充说明，内容为：“双方协商为了工程顺利进行，甲方按约定进度款补齐，乙方以最快的速度将房屋竣工，甲方对乙方所要求质量问题已整改胀模、标高、均达成一致认可，工程竣工甲乙双方进行整体验收后将剩余款按面积一次性结清，乙方将房屋交付甲方使用”，黄桂江作为房主签字确认。2015年10月23日，双方达成工程加量认定单，内容为：“根据合同图纸一层垫层地面约定6公分C15砼，房东要求10公分厚，楼梯前11.05米，楼梯后间地面垫层10公分-15公分，经甲乙双方商议决定同意，签字生效，房东黄桂江、现场工长史秀文签字，备注砼9m³×380=3420.00元”。2015年10月25日，双方再次达成补充协议，协议内容：“经双方协商将一层地面砼施工完甲方按约定支付乙方肆万元修房款，乙方进行水电安装，完工后甲方将按约定面积把剩余款全部结清，乙方将房屋移交甲方使用”，甲方签字黄桂江。 另查明，张忠和为黄桂江修建的房屋面积共计268.71㎡，双方未进行整体验收结算。期间，黄桂江共计支付了140000.00元建房款。该房屋黄桂江现已入住。 本院为核实原告修建房屋情况，组织原、被告双方并邀请了宝兴县灵关镇政府工作人员对原告所建房屋进行了现场查看，发现房屋底楼一根梁柱错位，房屋多处存在钢筋外露、裂缝，楼顶女儿墙未砌，双方未协调一致，原告方表示不再进行整改，被告方也不申请鉴定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，因张忠和未取得建筑施工资质，双方之间的《工程承包协议书》应认定无效。该合同无效双方当事人均存在过错，原告实际为被告修建了房屋，被告已入住，故原告请求参照合同约定支付建房款的请求应予支持，但未完工部分的价款应扣减。 关于建房款金额问题，双方口头约定单价为800/㎡，房屋面积268.71㎡，建房款为214968.00元，工程加量价款为3420.00元，总价款为218388.00元。原告方已付价款为140000.00元，垫付抹灰人工费16840.00元，尚欠61548.00元。对于未完工的部分及明显瑕疵，原告方已表示不进行整改，本院根据实际情况酌情扣减8000.00元，由被告自行处理。被告还应支付元原告建房款53548.00元。对于黄桂江主张房屋存在质量问题以及水电未安装的辩解意见，因黄桂江提供的证据不能达到其证明目的，本院不予采纳。对原告要求被告自2015年11月2日起按每月2%支付违约金至实际支付之日止的请求，因《工程承包协议书》无效，双方未另行约定，故原告的该项请求本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条之规定，判决如下： 一、被告黄桂江于本判决生效后十日内给付原告张忠和建房款53548.00元； 二、驳回原告张忠和的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费947.00元，由被告黄桂江负担605.00元，由原告张忠和负担342.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  冯体平 二〇二〇年十二月十五日 书记员  陈宣兴