广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初20058号原告：王志翔，男，1969年10月16日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：曾韵莹，广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽娟，广东金本色律师事务所实习律师。被告：黄雄保，男，1973年8月28日出生，汉族，住广东省化州市，被告：钟文超，男，1972年5月6日出生，汉族，住广东省广州市白云区，被告：广州妮佰进出口贸易有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街河村村北路5号302房，统一社会信用代码：91440101MA59G3UC9Y。法定代表人：黄雄保。被告：广州晋诚投资有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街河村村北路5号801房，统一社会信用代码：91440101583352875F。法定代表人：钟文超。原告王志翔诉被告广州妮佰进出口贸易有限公司、黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月30日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告王志翔的委托诉讼代理人曾韵莹、张丽娟到庭参加诉讼；被告黄雄保、钟文超、广州妮佰进出口贸易有限公司、广州晋诚投资有限公司经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志翔向本院提出诉讼请求：1、被告广州妮佰进出口贸易有限公司向原告归偿还借款本金人民币264万元及利息（利息以264万元本金为计算基数，按月利率2%，自2019年6月20日起计至2020年8月19日止为751520元；以264万元本金为计算基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍，自2020年8月20日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年9月20日利息为36138.7元）；2、被告黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司对第1项诉讼请求承担连带清偿责任。3、全体被告承担本案的案件受理费、诉讼保全费、案件受理费等全部诉讼费用。事实与理由：于2019年1月20日，原告与被告广州妮佰进出口贸易有限公司签订《房屋认购协议》（以下简称“该协议”），约定原告向被告广州妮佰进出口贸易有限公司认购被告广州妮佰进出口贸易有限公司所有的位于广州市白云区富园路30号富力桃园B1栋-B3栋二层208、210房的物业（以下统称为“该物业”），认购价格为200万元。根据该协议第四条约定，被告广州妮佰进出口贸易有限公司如收取认购款后不能将该物业出售给原告的，应退回原告认购款二百万元并补偿原告38.6万元。其后，原告按照双方约定全额支付上述购房款。但由于被告广州妮佰进出口贸易有限公司不能按照上述约定向原告出售该物业，双方于2019年4月份在该协议第九条中补充约定“续期两个月，按每月一十二万八千六百元正的费用支付给乙方”。于2020年7月28日，原告与各被告签订《确认书》，各方确认原告总债权本金为264万元，自2019年6月20日起被告广州妮佰进出口贸易有限公司应以264万元为本金，按月利率5%向原告支付利息，借款期限延长至2020年8月20日止。被告黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司对被告广州妮佰进出口贸易有限公司就上述264万元债务本金及利息承担连带保证责任。遗憾的是，截至至今被告钟文超仅向原告支付利息8万元，经原告多次催收其余本息，均未果。原告认为，所签订的《确认书》，均为各方当事人的真实意思的表示，具有法律约束力。被告广州妮佰进出口贸易有限公司未按期归还借款本金欠息的行为严重损害了原告的合法权益。另，根据《确认书》的约定及《担保法》的相关法律规定，被告黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司作为上述借款的担保人，应对上述借款承担连带担保责任。为此，原告根据《民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告广州妮佰进出口贸易有限公司、黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司均未答辩。经审理查明：被告黄雄保是被告广州妮佰进出口贸易有限公司的法定代表人，被告钟文超是被告广州晋诚投资有限公司的法定代表人。原告王志翔与被告黄雄保、钟文超均是完全民事行为能力人。2019年1月20日，原告与被告广州妮佰进出口贸易有限公司签订《房屋认购协议》一份，约定原告向被告广州妮佰进出口贸易有限公司认购被告广州妮佰进出口贸易有限公司所有的位于广州市白云区富园路30号富力桃园B1栋-B3栋二层208、210房，认购价格为200万元。该协议第四条约定，被告广州妮佰进出口贸易有限公司如收取认购款后不能将该物业出售给原告的，应退回原告认购款200万元并补偿原告38.6万元。上述《房屋认购协议》还对其他相关事项进行了约定，但约定的条款比较简单，且未注明不动产权证号或将涉案物业的不动产权证作为合同附件。原告在2019年1月20日通过银行转账共支付60万元给被告黄雄保，在2019年1月21日通过银行转账共支付140万元给被告黄雄保，被告黄雄保于2019年1月20日出具《收据》证明收到原告支付的200万元。原告诉称由于被告广州妮佰进出口贸易有限公司不能按照上述约定向原告出售该物业，双方曾于2019年4月份在该协议第九条中补充约定续期两个月，按每月128600元的费用支付给原告。2020年7月28日，原告与各被告签订《确认书》，各方确认原告总债权本金为264万元，自2019年6月20日起被告广州妮佰进出口贸易有限公司应以264万元为本金，按月利率5%向原告支付利息，借款期限延长至2020年8月20日止。被告黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司对被告广州妮佰进出口贸易有限公司就上述264万元债务本金及利息承担连带保证责任。原告称借款到期后，各被告未履行约定，原告经催讨被告钟文超仅向原告支付利息8万元，原告遂于2020年9月30日以民间借贷纠纷案由将各被告诉至本院，要求各被告连带归还借款本金264万元及按月利率2%的标准计算利息。另查明，被告钟文超于2020年9月30日向原告转账支付10万元。原告为证明其主张，在本案中提供了《房屋认购协议》、《收据》、银行转账记录、《确认书》、银行收款记录等证据。在本案庭询中，原告表示：“本来原被告双方是房屋买卖合同关系，后来，由于被告无法按照约定，向我方出售房产，房屋认购协议除了原告向被告支付了购房款，但被告并没有履行其义务，双方于2019年4月，被告向我方提出双方的关系由房屋买卖合同关系转换为借贷关系。双方是在2019年1月签订协议，被告提出不向我方出售房屋。双方就是房屋认购协议第九条手写加注续期两个月，按每月128600元的费用支付给我方。认购协议第四条明确约定，如果被告不按照协议约定，向我方出售，被告则应当补偿原告386000元的违约金。也就是说，被告应当以2386000元的价格向我方回购物业。而其在2019年4月向我方提出回购意愿，但被告提出不够资金向我方支付回购款2386000元。所以就延期两个月，2019年6月再向我方支付，再多给两个月的违约金。因此，我方认为，每月128600元为被告向我方所支付的违约金。则双方自2019年4月双方的法律关系由房屋买卖合同关系转换为借贷关系。后来为了析明双方的权利义务，双方于2020年7月28日签订确认书，也就是证据4，就明确双方债权、债务关系为借贷关系，所以我方认为双方的法律关系是借贷关系，案由为民间借贷纠纷。”、“（借款本金）264万元，依据是我方在2019年1月20日及21日向被告共计支付200万元的购房款，基于被告提出按照双方所签订的认购协议回购房产因向我方额外支付违约金386000元。再加上其基于个人的资金问题无法在回购时向我方支付相应的回购款，须向我方支付额外的违约金25.72万元，以上款项相加后取整共计264万元。”、“由于双方在2020年7月28日所签订的确认书，已明确约定，双方的总债权金额为264万元，而起算的利息的时间点是2019年6月20日，月利率是债权总金额的5%。我方对月利率进行了适当调整。”、“利息以264万元本金为计算基数，按月利率2%，自2019年6月20日起计至2020年8月19日止为751520元；以264万元本金为计算基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍，即按年利率计算，自2020年8月20日起计至实际清偿之日止。”、“主债务人是被告一（广州妮佰进出口贸易有限公司），我方要求被告二、三、四（黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司）就本案承担连带清偿责任。依据是双方在2020年7月28日所签订的确认书。”，原告在本案庭审中还表示：“我方能保证我方的陈述及所提供证据的真实性，我方愿意承担虚假诉讼的法律责任。”本院受理本案后，依法向被告广州妮佰进出口贸易有限公司、黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司电子送达了原告的起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、原告证据材料副本、举证通知书等诉讼材料。随后本院也向被告发出开庭短信通知，但被告黄雄保、钟文超、广州妮佰进出口贸易有限公司、广州晋诚投资有限公司均未到庭参加诉讼，亦均未向本院提交书面的答辩意见及证据材料。以上事实，有原告王志翔提交的证据及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍标准，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。原告与被告在《房屋认购协议》及《确认书》中约定了过高的借款利息标准，显然不符合相关法律规定，也不符合公平原则。故本院应对原、被告之间的法律关系及原告提供的证据予以严格审查。本院根据原告提供的证据，可以证实原告与被告广州妮佰进出口贸易有限公司之间是名为房屋买卖实为民间借贷的法律关系，且最初原告提供的借款本金为200万元，后来被告钟文超支付了共计18万元利息。借款应当归还，承诺应当履行，本院应当确认本案中的借款本金为200万元，对原告主张借款本金的超出部分则不予以支持，借款利息本院则酌情予以调整为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍标准从原告提供借款之日即2019年1月20日、1月21日开始计算至实际清偿完毕之日止，累计利息应当扣除被告已付利息18万元，原告主张借款利息及逾期还款利息的超出部分，本院则不予支持。被告黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司自愿为被告广州妮佰进出口贸易有限公司向原告的涉案借款提供连带担保责任，故被告黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司应当对被告广州妮佰进出口贸易有限公司的涉案债务承担连带清偿责任。被告广州妮佰进出口贸易有限公司、黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告广州妮佰进出口贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金200万元并支付利息（利息分别计算：1、以60万元为本金，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准从2019年1月20日起计算至实际还清之日止；2、以140万元为本金，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准从2019年1月21日起计算至实际还清之日止；3、累计利息应当扣除被告已付利息18万元）给原告王志翔。二、被告黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司应当对本判决第一项中被告广州妮佰进出口贸易有限公司的债务（借款本金200万元及利息）承担连带清偿责任。三、驳回原告王志翔的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34222元、财产保全费5000元，均由被告广州妮佰进出口贸易有限公司、黄雄保、钟文超、广州晋诚投资有限公司连带负担（原告已垫付受理费17111元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡林二〇二〇年十二月二十五日法官助理刘莎书记员王雅佩