广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初2378号 原告广西博皇居家汇建材市场管理有限公司，住所地：广西灵川县灵川镇下寺田村。统一社会信用代码9145032331585350X7。 法定代表人：邓羽翔。 委托诉讼代理人孙巧玲，广西三心律师事务所律师。 委托诉讼代理人钟光雄，广西三心律师事务所实习律师。 被告闫小青，男，1978年7月26日出生，汉族，住广西资源县。 原告广西博皇居家汇建材市场管理有限公司诉被告闫小青租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西博皇居家汇建材市场管理有限公司的委托诉讼代理人孙巧玲及被告闫小青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告2020年4月1日至2020年8月30日的经营管理费（租金）22041元，违约金9918.45元（暂时计算至2020年8月30日，以所欠费为基数按每日0.5%计算）；判令被告支付原告2020年4月1日至2020年8月30日商场综合管理费6336.6元，违约金1574.25元（暂时计算至2020年8月30日，以所欠费为基数按每日0.5%计算）；诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月8日，原告与被告签订《合作经营合同书》,被告租用原告经营管理的建筑面积209.91平方米的2F011号经营场地，经营扬子地板品牌专卖的地板商品，同时根据该合同第三条约定，被告每月向原告支付经营管理费(租金)7347元(按建筑面积每平方米每月35元),商场综合管理费2099元(按建筑面积每平方米每月10元),为协助被告发展，原告在合同期内给予被告减免经营管理费(租金)18个月的优惠支持。上述经营管理费(租金)和综合管理费，被告须于每月10号前向原告交付，逾期不交或未足额交付均视为违约，原告有权对被告应交未交部分费用按日加收0.5%的滞纳金。但自2020年4月起至今，被告未按照约定向原告支付任何费用。原告认为，原告与被告签订的《合作经营合同书》合法有效，双方均应按照约定全面履行。原告为协助被告业务发展，按照约定减免了被告(合同期内第一年免租金，第二年至第三年连续交纳两个月则免一个月)的经营管理费(租金)。但被告自2020年4月至今，未足额向原告交纳经营管理费(租金)和商场综合管理费。为此，经原告多次向被告催收，被告仍未按合同约定支付上述费用，其行为已构成违约并已严重损害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。 原告对其诉求向本院提供了证据： 1、土地使用权证、物业租赁合同，拟证实被告租用的商铺原告有权经营管理、收取租金等相关费用； 2、合作经营合同书及合作经营合同补充协议（商业保密协议），拟证实原告与被告约定了租赁期限等相关租赁事宜； 3、催费通知函照片、微信通讯记录，拟证实原告多次向被告催收相关费用。 被告辩称：原告的诉讼请求不合理不合法，由于新型冠状病毒疫情影响，合同无法继续履行，应各自承担相应损失；原告未开具国家正式税务发票，造成被告不可估量的影响；原告压迫商家之间变相赌博、罚款等谋取利益，致使商场内无法公平公正经营，被告从2018年至今一直亏损，负债累累，原告有不可推卸责任；被告于2020年5月提出书面撤场申请，5月26日原告停水电，门面正式关闭。被告不同意缴纳原告起诉的相关费用，希望法院驳回原告的诉讼请求。 被告对其辩解向本院提交了证据： 1、微信通讯截图，拟证实原告员工要求被告请客吃饭，增加被告经营压力； 2、微信通讯截图，经营数据表格截图，原告举办活动资料，拟证实原告的经营模式致使被告无法经营，原告压迫商家之间变相赌博、罚款等谋取利益。 经庭审质证，被告对原告证据1、2无异议，对原告证据3真实性无异议，但对其证明内容不认可；原告对被告证据1、2不认可。经审核，原告证据1、2、3具有真实性、合法性及关联性，本院予以认定，作为本案定案参考。被告证据1、2无法核实其真实性，本院不予认定。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2016年12月31日，广西兴中豪置业有限公司与原告签订了《物业租赁合同》，原告享有了桂林八里街物流电子商务综合项目AB号楼1层至4层物业的经营管理权。2017年6月8日，原告与被告签订《合作经营合同书》,约定了被告在原告经营管理的建筑面积209.91平方米的2F011号经营场地，经营扬子地板品牌专卖的地板商品。该合同第三条约定，被告每月向原告支付经营管理费(租金)7347元(按建筑面积每平方米每月35元),商场综合管理费2099元(按建筑面积每平方米每月10元)。合同还约定，为协助被告发展，原告在合同期内给予被告减免经营管理费(租金)18个月的优惠支持等。上述经营管理费(租金)和综合管理费，被告须于每月10号前向原告交付，逾期不交或未足额交付均视为违约，原告有权对被告应交未交部分费用按日加收0.5%的滞纳金。2017年6月8日，原告与被告还签订《合作经营合同补充协议》（商业保密协议），对双方的权利义务进行了补充约定。 另查明，2020年4月起，被告未按照双方合同约定向原告支付经营管理费(租金)和综合管理费，经原告多次催收，被告仍未按合同约定支付上述费用。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《合作经营合同书》及《合作经营合同补充协议》（商业保密协议）是双方真实意思表示，不存在合同无效的法定情形，合法有效，原、被告双方均应依照合同约定全面履行合同义务。综合全案证据及各方陈述，原告依约履行了合同义务，被告未依照合同约定支付自2020年4月至同年8月的经营管理费(租金)和商场综合管理费，构成违约，现原告主张被告支付2020年4月1日至2020年8月30日的经营管理费（租金）22041元、商场综合管理费6336.6元符合双方合同约定，且被告抗辩意见及所举证据不足以反驳原告主张。故本院对原告诉请的经营管理费（租金）22041元、商场综合管理费6336.6元予以支持。 关于原告要求被告支付经营管理费（租金）违约金9918.45元及商场综合管理费违约金1574.25元（暂时计算至2020年8月30日，以所欠费为基数按每日0.5%计算）的问题，其主张的经营管理费（租金）违约金数额过高，可认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据公平原则和诚实信用原则，本院对经营管理费（租金）违约金计算方式予以调整，酌定对超过百分之三十的部分不予支持，故，经营管理费（租金）违约金为6612.3元（22041元×30%）。原告主张的商场综合管理费违约金1574.25元，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 一、被告闫小青支付原告广西博皇居家汇建材市场管理有限公司2020年4月1日至2020年8月30日的经营管理费（租金）22041元及违约金6612.3元； 二、被告闫小青支付原告广西博皇居家汇建材市场管理有限公司2020年4月1日至2020年8月30日的商场综合管理费6336.6元及违约金1574.25元； 三、驳回原告广西博皇居家汇建材市场管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费398元（已依法减半收取），由被告闫小青负担364元，原告广西博皇居家汇建材市场管理有限公司负担34元。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院或向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理796元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 廖润强 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 陈荣财 书 记 员 李颂薇