内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初1595号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行，统一社会信用代码91150602779463171Y。负责人：林某。委托诉讼代理人：李某。被告：何某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：朱某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150602660983495M。法定代表人：白某。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行（以下简称工行鄂尔多斯金珠支行）与被告何某、朱某、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（以下简称佳佳乐房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行鄂尔多斯金珠支行委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告何某、朱某、佳佳乐房地产公司经本院公告送达开庭传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行鄂尔多斯金珠支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何某、朱某偿还原告工行鄂尔多斯金珠支行截止2019年5月8日的借款本金381333.44元及支付积欠利息87745.16元、罚息17430.47元、复利23088.68元，并支付从2019年5月9日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2.原告工行鄂尔多斯金珠支行对被告何某、朱某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区×××号（房屋预告登记证：×××号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权；3.被告佳佳乐房地产公司对上述项诉讼请求第一项承担连带清偿责任；4.由被告何某、朱某、佳佳乐房地产公司承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2012年6月12日，原告工行鄂尔多斯金珠支行与被告何某、朱某、佳佳乐房地产公司签订合同编号为A×××号的个人购房借款/担保合同，合同约定：原告工行鄂尔多斯金珠支行向被告何某、朱某发放44万元贷款，借款期限为240个月（实际放款日与到期日以借据为准）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。还款方式为按月计息等额本金还款法。对于被告何某、朱某未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%。合同还约定，被告何某、朱某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区×××号（房屋预告登记证：×××号）房屋抵押予原告。被告佳佳乐房地产公司对被告何某、朱某的借款承担连带保证责任，保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。原告于2012年6月20日向被告何某、朱某发放了44万元贷款，借款期间从2012年6月20日至2032年6月20日。被告何某、朱某从2014年6月15日开始违约，截至2019年5月8日，尚欠原告工行鄂尔多斯金珠支行借款本金381333.44元及积欠利息87745.16元、罚息17430.47元、复利23088.68元。被告何某、朱某、佳佳乐房地产公司均未做答辩。原告工行鄂尔多斯金珠支行提供证据及被告质证情况：第一组证据：被告何某、朱某的身份证、户口簿、结婚证各一份，被告佳佳乐房地产公司营业执照、企业信用信息报告各一份，证明被告何某、朱某身份信息、婚姻信息及被告佳佳乐房地产公司信息的事实；第二组证据：个人购房借款/担保合同一份，证明被告何某、朱某、佳佳乐房地产公司与原告工行鄂尔多斯金珠支行于2012年6月12日签订合同编号为×××号个人购房借款/担保合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，抵押人为被告何某、朱某，以及佳佳乐房地产公司为该笔贷款提供连带保证责任的事实；第三组证据：借款凭证一份，证明原告已按合同约定于2012年6月20日将44万元贷款发放给被告何某、朱某指定账户的事实；第四组证据：房屋预告登记证一份，证明原告工行鄂尔多斯金珠支行对被告何某、朱某在其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区西、×××号（房屋预告登记证：×××号）房屋拍卖、变卖，就所得价款在借款本息及诉讼费的范围内享有优先受偿权的事实；第五组证据：贷款逾期归还查询结果、个人贷款账户还款明细各一份，证明被告何某、朱某从2014年6月15日开始逾期未还款，截至2019年5月8日尚欠原告借款本金381333.44元、积欠利息87745.16元、罚息17430.47元、复利23088.68元的事实。被告何某、朱某、佳佳乐房地产公司未发表质证意见，亦未提供证据。原告工行鄂尔多斯金珠支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，原告工行鄂尔多斯金珠支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告工行鄂尔多斯金珠支行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告工行鄂尔多斯金珠支行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告工行鄂尔多斯金珠支行与被告何某、朱某、佳佳乐房地产公司签订的个人购房借款／担保合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行鄂尔多斯金珠支行已经按照合同约定发放了借款44万元，被告何某、朱某应按合同约定履行还本付息的义务。现被告何某、朱某从2014年6月15日开始未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，故对原告工行鄂尔多斯金珠支行请求被告何某、朱某返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告工行鄂尔多斯金珠支行请求被告佳佳乐房地产公司在本案中对被告何某、朱某的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告佳佳乐房地产公司承担保证责任后，有权向被告何某、朱某追偿。对于原告工行鄂尔多斯金珠支行要求对被告何某、朱某提供的抵押物价值范围内对债务享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故本院对原告工行鄂尔多斯金珠支行要求对被告何某、朱某的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告何某、朱某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行截止2019年5月8日的借款本金381333.44元及支付积欠利息87745.16元、罚息17430.47元、复利23088.68元，并支付从2019年5月9日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告何某、朱某追偿，被告何某、朱某应于被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行的其他诉讼请求。案件受理费8896元，公告费400元，由被告何某、朱某、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  贺海燕人民陪审员  雷巧云人民陪审员  闫 瑞二〇二〇年十二月二日书 记 员  尹舒彤