云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2823民初1309号 原告：勐腊佳和物业服务有限公司，住所勐腊县勐腊镇景兰大酒店附一楼。 法定代表人：周慧，职务执行董事。 委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：苏俊。特别授权代理。 被告：王泽伟，男，1953年10月23日出生，汉族，湖南省祁东县人，身份证登记住址湖南省祁东县，原住勐腊县。 原告勐腊佳和物业服务有限公司（以下简称佳和物业公司）与被告王泽伟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告佳和公司委托诉讼代理人李红芳到庭参加诉讼，被告王泽伟经本院依法公告传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告河畔之梦X期X号商铺2013年2月1日至2021年1月31日期间的物业费、垃圾清云费、公摊水电费共计11840元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2008年12月23日被告与西双版纳象都房地产开发有限公司（以下简称象都公司）签订了一份《商品房销售合同》，向象都公司购买河畔之梦X期X号商铺，建筑面积和公摊面积共计60.79㎡。2012年6月1日，象都公司与原告签订《河畔之梦一期物业服务委托合同》，象都公司委托原告为河畔之梦一期小区提供物业管理服务。双方约定了相关权利义务，原告于签订合同当日通过拉横幅、出告示的方式公示给河畔之梦一期的广大业主，配齐物管工作人员，正式为该小区提供物业服务，并每年垫付小区垃圾清运费、公摊水电费等费用。2013年2月1日至2021年1月31日止，被告未向原告交纳物业费、垃圾清运费、公摊水电费共计11840元（其中物业费1020元/年，垃圾清运费360元/年、公摊水电费100元/年），经原告多次催交未果。原告依法接收象都公司的委托为被告所在的河畔之梦一期提供物业服务、垫付相关垃圾清运费、公摊水电费，被告已实际接受了原告提供的物业服务，故具状起诉。 庭审中原告明确被告欠付物业管理费用的具体商铺为河畔之梦一期X栋X号商铺。物业费以1.4元/㎡/月为标准，计算为60.79㎡×1.4元/㎡/月=1020元/年；垃圾清运费以0.5元/㎡/月为标准，计算为60.79㎡×0.5/㎡/月×12=360元/年；公摊水电费为每户每年100元。 被告王泽伟未作答辩。 原告为证实其主张，向本院提交证据如下： 1.商品房买卖合同登记备案表（系打印件），欲证实被告向象都公司购买勐腊县的事实。 2.河畔之梦一期服务委托合同1份（系复印件，与原件核对无异），欲证实象都公司与原告签订合同，由象都公司委托原告对河畔之梦一期进行物业服务管理，双方约定相关权利义务的事实。 3.缴费通知书8份、费用明细1份、律师函1份（均系复印件，与原件核对无异）,欲证实被告欠原告物业费，垃圾清运费，原告进行催收的事实。 4.粘贴交费通知书照片9份（系打印件），欲证实原告把缴费通知书粘贴在被告入户门上的事实。 5.腊发工〔2012〕48号文件1份（系复印件）、收款收据1份（系复印件，与原件核对无异）、收费证明1份（复印件，与原件核对无异），欲证实垃圾清运费的收费依据及标准，原告已统一缴纳垃圾清运费的事实。 6.西发改价格〔2014〕3号文件1份（系复印件），欲证实按照文件精神自2014年4月1日起"物业费收费政府指导价，根据物价水平适当调整"的事实。 7.河畔之梦一期张贴照片1张（系打印件），欲证实原告把州、县发改委关于收费的文件在该小区进行公示的事实。 8.河畔之梦一期工作照片16张（系打印件），欲证实原告为河畔之梦一期提供物业服务的事实。 被告王泽伟未发表质证意见，亦未向本院提交相关证据材料。 本院认为，原告提交的证据1能够证实被告王泽伟购买河畔之梦一期X幢X层X号商铺，建筑面积为60.79㎡的事实，本院予以采信。证据2能够证实原告与象都公司于2012年6月1日签订河畔之梦一期物业服务委托合同的事实，本院予以采信。证据3、4能够证实原告向被告催收物业费、垃圾清运费、水电运行费的事实，本院予以采信。证据5能够证实勐腊县发展改革和工业信息化局于2012年3月27日作出《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》，该通知规定自2012年1月1日起商品流通企业垃圾处理服务收费标准为0.5元/月/㎡，原告于2015年4月10日代为向勐腊县环卫站缴纳2014年垃圾清运费130000元，2019年12月5日向勐腊县环卫站缴纳2016年-2018年垃圾清运费200712元的事实，本院予以采信。证据6能够证实西双版纳州发展和改革委员会、西双版纳州住房和城乡建设局关于物业服务收费管理实施办法规定物业服务收费政府指导价可根据物价水平适当调整的事实，本院予以采信。证据7因粘贴内容不清晰，且无法确认粘贴具体位置及粘贴时间，本院不予采信。证据8能够证实原告为河畔之梦一期提供物业服务的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下： 王泽伟系河畔之梦一期X栋X号商铺业主，建筑面积为60.79㎡。2012年6月1日象都公司与佳和物业公司签订《河畔之梦一期物业服务委托合同》，合同约定物业管理公司代收水费、电费、有线电视及垃圾二次处置费，物业管理服务费收费标准为，一层商铺1元/㎡/月收取，垃圾二次处置费实际收取标准按勐腊县环卫绿化处实际的执行标准等内容，合同还约定了双方的其他权利、义务。合同签订后，佳和物业公司为河畔之梦一期提供物业管理服务至今。佳和物业公司向王泽伟催要2013年2月1日至2021年1月31日期间的物业费、垃圾清运费、公摊水电费11840元，该费用王泽伟一直未支付。 勐腊县发展改革和工业信息化局于2012年3月26日作出腊发工〔2012〕48号《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》，该通知规定勐腊县城区生活垃圾处理服务收费标准商品流通企业按照营业面积0.5元/月/㎡收取。佳和物业公司于2015年4月10日代为向勐腊县环卫站缴纳2014年垃圾清运费130000元，2019年12月5日代为向勐腊县环卫站缴纳2016年-2018年垃圾清运费200712元。 本院认为，本案系履行物业物业服务过程中产生的纠纷，系物业服务合同纠纷。物业服务具有综合性、专业性、有偿性及公益性的特点，因此物业服务合同的各方当事人均应本着诚实信用原则认真履行合同义务，共同维持小区秩序，以最大限度地维护各方当事人的合法权益。在本案中，原告提供的物业服务来源于与象都公司签订的《河畔之梦一期物业服务委托合同》。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，象都公司与原告签订的《河畔之梦一期物业服务委托合同》对原告具有约束力。原告提交的《河畔之梦一期物业服务委托合同》第六条中约定一层商铺物业管理服务标准为1.00元/㎡/月，原告要求被告支付按照1.4元/㎡/月计算2013年2月1日至2021年1月31日物业费的诉讼请求，与合同约定不符，且原告也未能证实对于物业费的上调已进行公示或与小区业主委员会共同商定，亦或是征得小区1/2业主同意，故对于原告的该主张本院不予支持，本院予以支持2013年2月1日至2021年1月31日物业费5835.84元（60.79㎡×1元/㎡/月×96个月）。根据《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》规定商品流通企业垃圾处理收费标准为0.5元/月/㎡，结合原告提交的勐腊县环卫出具收款收据、收费证明以及原告陈述勐腊县环卫站2015年4月10日出具的收款收据系原告代缴2014年垃圾清运费，2019年12月5日出具的收费证明系原告代缴2016年至2018年三年垃圾清运费，能够证实原告已代缴2014年及2016年至2018年的垃圾清运费，故对于原告主张被告支付按0.5元/月/㎡计算2013年2月1日至2021年1月31垃圾清运费2880元的诉讼请求，本院仅予以支持2014年、2016年至2018年垃圾清运费共计1440元（60.79㎡×0.5元/㎡/月×48个月）。至于原告主张的公摊水电费800元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告未能提交证据证实已代缴公摊水电，故本院不予支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告王泽伟于本判决生效之日起10日内支付原告勐腊佳和物业服务有限公司河畔之梦一期X幢X号商铺自2013年2月1日至2021年1月31日期间的物业费5835.84元，2014年及2016年至2018年垃圾清运费1440元，共计7275.84元； 二、驳回原告勐腊佳和物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费96元，由原告勐腊佳和物业服务有限公司负担37元，被告王泽伟负担59元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  张晓青 人民陪审员  张如玉 人民陪审员  杨 捧 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  何亚杰