四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初3388号 原告：胡晋，男，1982年6月27日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原告：杨琦，女，1987年8月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 二原告共同委托诉讼代理人：蒋世清,四川履正律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：雷霆,四川履正律师事务所律师。 被告：眉山市中悦绿洲置业有限公司，住所地四川省眉山市东坡区阜成路272号2栋1层。 法定代表人：谢红兵，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：宋娇，四川齐协律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何瑶，四川齐协律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司眉山分行，住所地眉山市东坡区三苏路81号。 负责人：贾林恒，职务：行长。 委托诉讼代理人：郭宇婷（），女，1991年8月15日出生，汉族。 委托诉讼代理人：唐利民（），男，1965年10月27日出生，汉族。 原告胡晋、杨琦与被告眉山市中悦绿洲置业有限公司（以下简称：中悦绿洲公司）房屋买卖合同纠纷案一案，本院于2020年8月11日立案后，原告胡晋、杨琦申请追加中国工商银行股份有限公司眉山分行（以下简称：工行眉山分行）作为本案第三人参加诉讼，本院依法通知工行眉山分行作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胡晋、杨琦及其共同委托诉讼代理人蒋世清、雷霆，被告中悦绿洲公司的委托诉讼代理人宋娇，第三人工行眉山分行的委托诉讼代理人郭宇婷、唐利民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡晋、杨琦向本院提出诉讼请求：1.解除二原告与被告于2018年11月2日签订的《商品房买卖合同》及补充协议。2.判决被告退还二原告已付的房款94万元及利息（其中以10万元为基数，按年利率4.9%计算，从2018年10月3日起计算至实际付清为止；其中以20万元为基数，按年利率4.9%，从2018年11月2日起计算至实际付清为止；其中以17万元为基数，从2018年11月23日起，按年利率4.9%计算至实际付清为止；其中以35万元为基数，从2019年5月23日起，按年利率4.9%计算至实际付清为止；其中以12万元为基数，从2019年6月4日起，按年利率4.9%计算至实际付清为止）。3.判决被告向二原告支付违约金47000元。4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年11月2日签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定原告购买被告开发的绿洲郡商住小区并确定了具体房屋及户型，房屋总价94万元。原告于2018年10月3日支付10万元，2018年11月2日支付20万元，2018年11月23日支付17万元，2019年5月23日公积金贷款支付35万元，2019年6月4日在工行眉山分行贷款支付12万元。合同约定2020年3月31日前交房，合同第19条还约定了逾期交房超过60日，买方有权解除合同，解除合同后卖方应向买方返还已经交付的款项及按月利率4.9％计算利息，同时支付总房款5%的违约金。原告按约支付了房款，现被告已经超过了60日仍未交付房屋。另被告已经无法交付给原告所确定的房屋，无法按约履行合同，根据合同法约定及法律规定，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告应承担合同约定的责任。为维护原告合法权益，特诉至法院。此外，贷款合同是商品房买卖合同的从合同，在主合同解除的情况下，原告同意解除借款合同，主合同解除的责任在被告，不在原告，原告不同意第三人主张的罚息，应该由被告承担，第三人的合同是格式条款应该作出有利于原告的解释，在非原告的原因解除合同的情况下，并不应该由原告承担罚息、利息。 被告中悦绿洲公司辩称，其一，被告不同意解除与原告签订的合同及补充协议。原告要求解除合同的核心原因是所购房屋价格下跌，与购房时产生了所谓的亏损，而不是被告无法提供合格的房屋。被告作为开发商，面向众多业主出售房屋，原告只是其中一户，若同意解除合同，在房价普遍下跌的情况下，其他业主也会要求解除合同，被告没有能力支付所有业主要求解除合同的退房款。其二，原告于2020年8月11日提起诉讼要求解除合同不符合解除条件。根据双方签订的合同第十五条的约定，被告在遇到××疫情的情况下，仍克服困难将房屋修建好并达到交付条件，四川龙首勘测设计服务有限公司对房屋进行了测绘并于2020年4月8日出具了《眉山市房屋面积测绘报告（房屋产权面积）项目名称：绿洲郡商住小区1－17号楼》，同时，2020年8月4日，经五方主体验收合格取得了绿洲郡商住小区10＃楼竣工验收报告。符合交付条件后，被告通过短信通知及邮寄交房通知的方式通知原告收房，但原告一直未收房而是向法院提起诉讼。根据合同第十八条约定，有不可抗力、补充协议等情况下被告可书面通知延期交付。合同第十九条的适用应当排除不可抗力的影响。2020年1月份爆发的××属于不可抗力因素，因此耽误的期限应当予以延期。从眉山市住房和城乡建设局发出《中止施工安全监督告知书》到2020年3月4日被告申请恢复施工被批准，共计45天，交房日应推迟45天。同时，2020年3月4日，××疫情虽然有控制，但因疫情带来的其他问题如招聘不到施工人员，原材料紧缺等仍然不可避免。为此，四川省建设工程造价总站出台《关于进一步做好××疫情防控期间建设工程施工合同管理的指导意见》，该意见载明：“因疫情导致疫情防控期间复工工程承包人的实际人员投入少于计划人员投入时，发承包双方可结合现场签证记录及相关证明材料，在上述工期顺延的基础上，协商确定工期顺延补偿天数，工期顺延补偿天数可参考以下公式计算，协商调整。工期顺延补偿天数＝实际人员投入与计划人员投入不同的日历天×（1－折算系数），折算系数＝平均每天实际人员÷平均每天计划人员投入或折算系数＝实际产值÷计划产值。”被告复工后，计划投入人员与实际投入人员的比例有较大悬殊，统计到2020年5月27日，工期顺延补偿天数为77天。则因××疫情不可抗力导致的工程延期可从2020年5月15日延期至2020年8月1日。同时，应第一批次业主要求将所有单元楼梯楼道墙面全部铺贴瓷砖，被告同意改变工程设计增加项目，大部分业主同意将施工工期延长30天，遇不可抗力最长不超过45天。该项设计变更对业主是有利的变更，且71.11%的业主都同意，因此于情于理应顺延工期30天。因此被告在9月1日前通知交房均在合理期限内，原告在2020年8月11日提起诉讼没有达到合同约定的60日的解除期限。被告已在2020年8月6日通知原告交房，其收到通知后未办理交房手续，责任不在被告。其三，案涉房屋由原告公积金贷款35万元，向工行眉山分行贷款12万元，若解除合同，按揭款应当由原告归还，但房屋已办理抵押登记,不能变更备案登记至被告名下。若因房屋价格下跌就解除合同违背诚实信用原则和审慎适用合同解除制度的原则，即便被告有迟延交房行为，也只是显著轻微违约，不影响原告购房这一合同目的的实现。综上，请求驳回原告的诉讼请求。此外，第三人是无独立请求权第三人，不应在本案中提出诉讼请求，本案的房屋买卖合同解除条件不成就，第三人无理由宣布贷款提前到期，借款合同中以房屋作为抵押物，若房屋买卖合同解除后，房屋不再是原告的，第三人也没有优先受偿权，被告对原告的按揭贷款也不应当承担连带还款责任。 第三人工行眉山分行述称，第三人与胡晋、杨琦于2019年5月6日签订了编号为02313000012019一手贷0000879号的《个人购房借款／担保合同》,依据合同约定,于2019年6月4日发放贷款12万元,用途为购房,期限22年，还款方式为每月等额本金;同日与胡晋、杨琦签订了住房公积金贷款《个人购房借款／担保合同》,依据合同约定,于2019年5月23日发放贷款35万元,用途为购房,期限22年,还款方式为每月等额本金。两笔贷款担保方式为抵押＋保证担保,抵押物位于眉山市东坡区××路××小区××幢××单元××层××号,于2019年5月14日办理了预抵押登记,不动产登记号:川（2019）眉山市0011938号,担保债权金额:47万元（两笔贷款）。同时，中悦绿洲公司同意为该两笔贷款提供连带责任保证担保并办理了担保手续。根据《个人购房借款／担保合同》第二部分通用条款第十四条违约及违约责任14.1款、14.2款、借款人和担保人承诺30.1款及30.2款之约定,因胡晋、杨琦与中悦绿洲公司就签订的《房屋买卖合同》发生了纠纷，第三人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，故提出诉讼请求为：1.判令第三人与胡晋、杨琦于2019年5月6日分别签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：02313000012019一手贷0000879号）和《个人购房借款／担保合同》{编号：［房］字［工］行［眉］支行［2019］年}于2020年10月21日到期;2.判令胡晋、杨琦于2020年10月22日偿还商业贷款本金112727.2元及利息313.01元（截止2020年10月21日）,以及从2020年10月22日至清偿之日止的罚息和复利（计算方式:罚息以尚欠贷款本金112727.2元为基数,复利以尚欠利息313.01元为基数,分别以年利率8.82%按日计收利息,罚息利率计算方式:以今年中国人民银行公布的同期同档次贷款利率4.9%为基准利率,上浮20%基础上加收50%）；3.判令胡晋、杨琦于2020年10月22日偿还住房公积金贷款本金328.787.84元及利914.12元（截止2020年10月21日）,以及从2020年10月22日起至清之日止的罚息和复利（计算方式:罚息以尚贷款本金328787.84元为基数,复利以尚欠利息914.22元为基数,分别以年利率5.3625%按日计收利息,罚息计算方式:以今年中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率3.25%为基准利率,上浮10%基础上加收50%）；4.判令第三人对胡晋、杨琦提供位于眉山市东坡区××路××小区××幢××单元××层××号的抵押房产享有优先受偿权;5.判令眉山市中悦绿洲置业有限公司承担连带责任担保责任。望判如所请。 原告围绕其主张向本院提交了如下证据：原、被告双方的身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《绿洲郡〈商品房买卖合同〉补充协议》、收据、转账及短信截图、《个人购房借款/担保合同》2份、《关于延期交房的通知》、川办发﹝2020﹞15号《四川省人民政府办公厅关于分类有序推进全省重点项目复工开工的通知》、业主入住房屋验收表复印件、绿洲郡交房通知打印件、B1、B2户型图打印件。被告对原告提交的业主入住房屋验收表复印件、B1、B2户型图照片打印件三性不予认可，对原告提交的其他证据的真实性、合法性没有异议，但认为不能达到原告的证明目的。第三人对原告提交的原、被告双方的身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、收据、转账及短信截图、《个人购房借款/担保合同》2份、银行还款明细予以认可。对《绿洲郡〈商品房买卖合同〉补充协议》不予认可；对原告提交的其他证据认为与其无关，不发表意见。本院认为，被告对除业主入住房屋验收表复印件、B1、B2户型图打印件外的其余证据真实性、合法性均予以认可，本院其真实性依法予以认定，对证明内容将综合予以认定。对原告提交的业主入住房屋验收表，虽系复印件，但与被告第一次邮寄交房通知相互吻合，可证明二原告于2020年7月17日就交房事宜协商未果，对其余证明内容将综合予以认定。对原告提交的B1、B2户型图照片打印件，并无其他证据予以佐证，本院不予认定。 被告围绕其主张依法提交了如下证据：被告的身份信息、《眉山市房屋面积测绘报告》原件、《竣工验收报告》原件、快递单、快递单物流信息、短信截图、《中止施工安全监督告知书》、《恢复施工告知书》、《关于进一步做好××疫情防控期间建设工程施工合同管理的指导意见》、《会议纪要》、总平工程进度计划、总平剩余工程人员需求计划原件、施工日志原件、《绿洲郡住宅小区关于延期交房的补充协议》原件、汇签栏原件、未到场签字业主短信同意延期截图、楼道施工图纸及施工说明原件、《绿洲郡小区楼间贴砖施工合同》原件、付款凭证原件、实际交付房屋楼梯前面贴砖照片、《竣工验收备案证明书》原件、四川省商品房买卖合同（预售）原件10份（内含户型图10张）、沙盘图纸打印件。原告对被告提交的《眉山市房屋面积测绘报告》、《竣工验收报告》关联性及证明目的不予认可，对《中止施工安全监督告知书》、《恢复施工告知书》、《关于进一步做好××疫情防控期间建设工程施工合同管理的指导意见》、《会议纪要》、施工日志、《绿洲郡住宅小区关于延期交房的补充协议》、汇签栏、未到场签字业主短信同意延期截图、楼道施工图纸及施工说明、《绿洲郡小区楼间贴砖施工合同》、付款凭证、实际交付房屋楼梯前面贴砖照片真实性不予认可及证明目的不予认可，对《四川省商品房买卖合同（预售）》原件10份（内含户型图原件10张）的三性及证明目的不予认可，对沙盘图纸打印件的证明目的认可，对被告提交的其他证据真实性认可。第三人认为被告提交的证据与第三人无关，不发表意见。本院认为，原告对被告提交的身份信息、快递单、快递单物流信息、短信截图、竣工验收备案证明书均无异议，本院依法予以认定；被告提交的《眉山市房屋面积测绘报告》、《竣工验收报告》均为原件，来源合法，本院依法予以认定；被告提交的《中止施工安全监督告知书》、《恢复施工告知书》、《关于进一步做好××疫情防控期间建设工程施工合同管理的指导意见》相互印证，本院依法予以认定。被告提交的会议纪要、施工日志有施工单位加盖公章，对其真实性本院予以确认。小区楼间贴砖施工合同、付款凭证、实际交付房屋楼梯照片可以相互印证，对其真实性本院予以确认。绿洲郡住宅小区关于延期交房的补充协议没有业主签字，汇签栏、未到场业主短信同意延期的截图仅有复印件，无法确认上述证据的真实性，本院不予采信。被告提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》原件10份（内含户型图10张）系原件，来源合法，本院予以认定。被告提交的沙盘图纸打印件，原告未否认其真实性，本院予以认定。 第三人围绕其主张提交了如下证据：二原告身份证、结婚证复印件、02313000012019一手贷0000879号《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、贷款明细、个人贷款提前归还查询结果、[房]字[工]行[眉]支行[2019]《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、眉山市住房公积金借款人胡晋贷款数据、不动产登记证明。原告的质证意见为：对所有证据真实性无异议，对关联性有异议，原告不应该承担违约责任，即使承担违约责任也是被告承担。被告的质证意见为：对所有证据三性均无异议，但是不能证明被告承担连带担保责任，在个人借款合同第十条明确规定被告承担的是阶段性连带责任保证，在抵押登记之后就已经结束。双方对上述证据均无异议，本院依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月2日，二原告作为买受人与被告作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，该合同主要载明：“商品房基本情况：该商品房为预售许可证201870号下第10幢2单元1层2号，房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。该商品房的预测建设面积为113.02平方米，其中套内建筑面积97.7平方米，分摊的共有建筑面积15.32平方米；出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告，该商品房共有部位、共有设施设备构成见附件二。该商品房总价款为94万元，买受人于2018年11月2日前支付首期房款47万元，余款47万元向银行申请贷款支付。第十五条商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。第十八条交付时间和手续。出卖人在2020年3月31日前向买受人交付该商品房，有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力；2.见补充协议。第十九条逾期交房责任。（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在60日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）止中的期限），本合同第十八第第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项目中的比率）；（2）逾期在60日（该期限与本条第（一）款第1项目中的期限相同）后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。……附件一房屋平面图（应当标明方位）（二）该商品房的户型平面图。”当天，双方还签订了《绿洲郡〈商品房买卖事同〉补充协议》，协议第三条第3项约定在房屋修建过程中，出卖人有权对项目总平规划和设计以及房屋主体装饰外观、栏杆、门窗等进行优化调整和合理变动，出卖人无需征得买受人同意，且买受人不得由此主张赔偿金或违约责任；第十条第一款第2项约定合同解除后，对因一方违约而导致另一方解除合同（退房）的，违约方须承担另一方因此而受到的税费损失，同时如任何一方未按照本条第1款约定办理合同注销登记手续，则出卖人履行相关法律程序后可单独到买卖合同的登记部门办理合同注销登记手续，若因此而产生诉讼，相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等所发生的一切费用等）概由违约方承担。合同对双方的其他权利义务作了详细约定。合同签订当天，二原告向被告支付购房首付款30万元。2018年11月23日，二原告向被告支付购房首付款17万元。 2019年5月6日，二原告与第三人签订编号为[房]字[工]行[眉]支行[2019]年的《个人购房借款/担保合同》，向第三人申请公积金贷款35万元。并签订编号为02313000012019一手贷0000879号的《个人购房借款/担保合同》，向第三人申请按揭贷款12万元。第三人于2019年5月23日将二原告公积金贷款35万元转入被告账户，于同年6月4日将二原告按揭贷款12万元转入被告账户。二原告按约向第三人还款至今。 2020年3月，被告向包括二原告在内的绿洲郡业主发出《关于延期交房的通知》，该通知主要载明：2020年1月份因全国爆发××，四川省政府于1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，绿洲郡商住小区建设因疫情停止，本月根据政府要求与安排逐步复工，但疫情并未结束，原材料供应也未全部到位，项目竣工的相关工作因疫情全面滞后，造成本月底无法完成交房的前期工作，现通知绿洲郡第一批次商品房交房时间调整为2020年5月31日前。后被告在2020年5月31日未如期交房，并于2020年7月13日向二原告送达于2020年7月下旬交房的通知。同年7月17日，二原告到达交房现场后，与被告就交房事宜协商未果。2020年8月4日被告取得绿洲郡商住小区10＃楼工程竣工验收报告，并于同年9月28日办理了竣工验收备案，该竣工验收备案书载明绿洲郡商住小区10＃楼竣工验收日期为2020年8月4日。同年8月6日被告再次短信通知原告胡晋第一批次3＃4＃9＃10＃14＃5栋楼已具备交房条件，被告已从2020年8月4日开始向业主交房，请各业主合理安排时间办理交房手续。其后，二原告未去办理交房手续，遂于2020年8月11日具状诉至本院。 庭审中，原告明确解除合同的理由为：其一，实际准备交房的户型与约定的户型图纸上的房屋不一致（具体指朝向呈镜面相反，原告购买的是被告宣传的B2户型，即合同上的户型图，进门为中线右侧是厨房餐厅，以及两个卧室，左侧是客厅、阳台以及主卧；而被告准备交付的房屋进门左侧是厨房、餐厅，以及两个卧室；右侧是客厅、阳台以及主卧；总的意思就是交付的房屋与户型图上的房屋布局全部相反），景观不一致，原告购买的房屋看出去是无障碍物的景色，但是实际交付的房屋看出去是通风口，且噪音很大，实际交付的房屋内多了一根柱子，且交付的房屋的户型与对面的房屋户型一致，根本不是原告买的户型，根据合同法94条的规定，合同目的不能实现。其二，合同约定的逾期交房60天以上可以解除合同。其三，被告在约定的交房时间内没有达到法定及约定的交付条件，无住宅质量保证书以及无住宅使用说明书，无规划验收合格证，无建设工程验收合格证，无房屋面积实测报告书，消防也未建设合格。被告对此陈述：整个10栋2单元都是一个户型图，并不存在原告所说的这个情况；图纸是镜面户型图，不能代表进门的方向；被告准备交付的给原告的102号房屋进门左侧是厨房。并提交了绿洲郡商住小区10幢2单元1层1号、2层1号、3层1号、4层1号、5层1号、6层1号及2层2号、3层2号、4层2号、5层2号房屋的户型图，该户型图与原、被告签订的房屋买卖合同中附件户型图一致。原、被告一致确认，被告拟交付给原告的房屋为10幢2单元1层2号。 另查明，2020年初爆发××疫情，眉山市住房和城乡建设局于2020年1月19日向被告发出《中止施工安全监督告知书》，自告知书下发之日起，中止对绿洲郡商住小区工程的施工安全监督。同年3月4日，眉山市住房和城乡建设局向原告及中桓建工集团有限公司发出《恢复施工告知书》，即日起绿洲郡商住小区工程可以恢复施工，同时恢复施工质量、安全监督，并要求两公司按照相关法律法规及标准规范和××疫情防控要求，严格落实安全生产主体责任，认真做好××疫情防控施工作现场安全生产、扬尘治理等管理工作。2020年3月4日，中桓建工集团有限公司作出“总平工程进度计划”：1.3月4日－5月25日完成消防车道路沿石安装、水稳层铺设、沥青铺设；2.3月10日－5月20日完成人行道路面砖铺装；3.3月12日－4月25日完成围墙贴砖；4.4月1日－5月20日完成铁艺、围墙栏杆安装喷漆；5.4月20日－5月30日完成路灯、围墙灯、喷泉灯安装及调试；6.4月10日－5月30日完成绿化灌木及地被种植；7.4月20日－6月10日完成总平零星收尾工作；8.5月25日－6月12日完成场地卫生清扫退场。当天，中桓建工集团有限公司还作出“绿洲郡总平剩余工程人员需求计划”，载明：1.2020年3月5日－4月20日：填土人员20人，门窗安装15人，弱电安装15人，强电安装20人，总平铺装30人，公装20人，消防安装20人，电梯安装25人，绿化35人，总计每日需要200人；2.2020年4月20日－5月31日：电梯安装25人，公装15人，消防安装30人，门窗安装15人，弱电安装15人，绿化50人，总计每日需要150人；3.2020年5月10日－5月31日：电梯安装20人，公装10人，消防安装20人，门窗安装10人，弱电安装10人，绿化30人，卫生打扫及收尾20人，总计每日需要120人。从施工日志记录的内容可以看出，在实际施工中，施工人员严重不足（2020年3月5日至18日、4月2日、3日、5日、15日、18日、23日、27日、28日、30日，5月1日每天出勤人数8人；2020年3月28日、29日，4月4日、7日、8日、9日、12日、13日、14日、17日、19日、20日、21日、22日、29日，5月2日、3日、4日，每天出勤人数9人；2020年3月24日、27日、30日，4月1日、10日、11日，5月5日、6日、8日、10日，每天出勤人数10人；2020年3月19日、22日、23日、25日、26日、31日，5月9日、11日、12日、13日，每天出勤人数11人；2020年3月20日，5月21日、22日，每天出勤人数12人；2020年3月21日，5月14日、15日、16日、17日、18日、23日、24日、25日、26日、27日，每天出勤人数13人；2020年5月19日、20日，每天出勤人数14人）。 2020年3月16日、4月2日，被告及中桓建工集团有限公司、四川省城市建设工程监理有限公司两次召开眉山市绿洲郡商住小区监理例会并形成两份会议纪要，两份纪要均载明“工程现状，总包单位及各分包单位存在以下问题：1.施工现场进度因疫情原因材料供应不足，施工人员严重不足不能满足现场施工要求，导致施工进度严重滞后……”建设过程中，所涉楼栋的楼道抹灰设计变更为贴瓷砖。2020年4月8日，四川龙首勘测设计服务有限公司出具绿洲郡商住小区1－17号楼房屋面积测绘报告，案涉10栋2单元1楼2号房屋的实测面积为111.91㎡。同年8月4日，绿洲郡商住小区10#楼取得竣工验收报告。 2020年4月13日，四川省建设工程造价总站发布川造价发［2020］2号关于进一步做好××疫情防控期间建设工程施工合同管理的指导意见，该意见第二条第（一）项第3条载明“因疫情影响导致疫情防控期间复工工程承包人的实际人员投入少于计划人员投入时，发承包双方可结合现场签证记录及相关证明材料，在上述工期顺延的基础上，协商确定工期顺延补偿天数。工期顺延补偿天数可参考以下公式计算，协商调整。工期顺延补偿天数＝实际人员投入与计划人员投入不同的日历天×（1－折算系数），折算系数＝平均每日实际人员投入／平均每日计划人员投入，或折算系数＝实际产值／计划产值。” 本院认为，原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《绿洲郡〈商品房买卖合同〉补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张解除合同应举证证明存在符合约定解除或法定解除的情形。 关于原告主张的被告延迟交房，符合合同约定解除的条件。本院认为，因双方签订合同在××疫情发生前，合同履行期间，××疫情爆发，该情况属于双方订立合同时无法预见、无法克服、不可归责任于被告的情形，被告可以根据疫情造成的房屋建设进度受阻时间顺延交房时间。被告开发的绿洲郡商住小区因疫情停止施工45天，恢复施工后因疫情导致原材料及施工人员不足的情况客观存在，参考四川省建设工程造价总站发布川造价发［2020］2号指导意见中关于工期顺延的计算方式，根据被告提供的承建方复工后计划投入人员与实际投入人员的差额，工期可顺延77天。据此，被告交房时间可以顺延122天（45天＋77天），即交房时间可从2020年3月31日顺延至2020年8月1日。被告于2020年4月8日取得绿洲郡商住小区1-17＃楼房屋面积测绘报告，并于2020年8月4日取得绿洲郡商住小区10＃楼竣工验收报告，且竣工验收备案书中载明的竣工验收时间亦为2020年8月4日，故案涉房屋已符合双方在合同中约定的交付条件，其后，被告于2020年8月6日再次通知告交房，其迟延交房时间为5天，属于轻微违约，没有达到合同第十九条约定的买受人有权解除合同的条件。对原告的该项主张，本院不予支持。 关于原告主张的被告拟交付的房屋与合同附件户型图中载明的房屋不一致，拟交付的房屋与户型图上的房屋布局全部相反，景观不一致等导致原告合同目的不能实现。本院认为，首先，双方在合同中约定“交付的房屋为10幢2单元1层2号房屋，房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准”，而被告拟交付的房屋为10幢2单元1层2号房屋。其次，从被告提交的绿洲郡商住小区10幢2单元1层1号、2层1号、3层1号、4层1号、5层1号、6层1号及2层2号、3层2号、4层2号、5层2号房屋的户型图来看，该户型图均与原、被告签订的合同中附件户型图一致，户型图中并未标注方位。再次，即便存在原告所说的被告拟交付的房屋与户型图上的房屋布局完全相反的情形，并不必然导致严重影响其正常居住使用或者合同目的不能实现。故对原告的该项主张，本院不予支持。 综上，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因双方合同未解除，对原告要求被告返还购房款并支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。同理，原告以解除合同为前提，要求被告按全部房款5%支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于第三人要求宣布贷款提前到期，由原告偿还尚欠贷款并对原告提供的抵押房产享有优先受偿权，由被告承担连带清偿责任的请求，属于第三人与原、被告间的金融借款合同纠纷，本案系房屋买卖合同纠纷，不属于同一法律关系，在本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告胡晋、杨琦的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取计6900元，由原告胡晋、杨琦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  廖智慧 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  杨宇珂