广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1602民初3506号原告：黄伟兴，男，汉族，身份证号码442××××××××××××**0,户籍地河源市源城区××××××**小组，现住河源源城区**********。被告：朱小勇，男，汉族，身份证号码513××××××××××××**8，户籍地四川省渠县××××××××**号，现住河源源城区*********。委托诉讼代理人：钟指葵，广东兴源律师事务所律师。上列原告诉被告建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄伟兴、被告朱小勇及其委托诉讼代理人钟指葵律师均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2018年10月20日签订的《私人住宅楼房承建合同》；二、判令被告支付合同约定的逾期交付违约金109500元；三、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月20日，原被告双方签订《私人住宅楼房承建合同》，合同约定工程地点为埔前镇泥金村天湖小组，承建工程为私人楼房三层半楼房一栋，被告负责包工、包料、包安全责任形式施工，工程造价为900元/平方米（工程总面积约430平方，总造价约为387000元），付款方式为打好一层支付7万元，二层付5万元，三层付5万元，四层付3万元，砌砖、批挡、贴瓷片、窗户、围水完工后付1万元，余款在甲乙双方验收合格后付拾壹万，二年后无质量问题余款付清。约定整栋交付使用日期为2019年8月30日前交付原告使用，否则每拖延一个月，被告按照总造价的10%罚款补给原告作为拖延工期的违约责任。截止到2020年8月12日，本案涉工程还没有完工（目前窗户玻璃没有完全装上），且工程质量存在问题，整栋房屋包括梁、柱(混泥土）、批挡都不合格，原告要求被告重新批挡，被告都以各种理由推脱。按照合同要求，对于窗户材料应该使用凤铝材料，被告在没有经过原告同意的情况下，私自使用其他品牌材料(南亚龙牌铝材，比较便宜），且窗户多处存在渗水、漏水现象，被告罔顾契约精神，完全没有按照合同约定履行其义务。原告多次找被告协商，被告态度恶劣，迫于无奈，原告只能向法院提起诉讼。按照合同约定，截止到2020年8月12日，被告应支付原告违约金为42.57万元，现考虑到被告违约金赔偿金额过高，现原告诉讼请求的违约金的计算方式为：以原告己支付的工程款36.5万的30%计算，即109500元。被告辩称，一、答辩人己经按照双方签订的《私人住宅楼房承建合同》建设施工完成并将工程交付使用。答辩人朱小勇与原告黄伟兴就其位于河源市源城区××××××××××××××半私有住宅的建设，在2018年10月20日签订《私人住宅楼房承建合同》，该合同约定承包方式为“包工、包料、保安全、包质量”，单价为每平方米建筑面积为900元，付款方式为：“打好一层付柒万、二层付伍万、三层付伍万、四层付叁万、砌砖、批档、贴瓷砖、窗户、围水完工后付壹拾万元，余款在甲乙双方验收合格后二年内付清”。施工期限为“整栋交付使用日期为2019年8月30日”。该建筑工程建筑面积约430平方米，依据《私人住宅楼房承建合同》约定每平方米建筑面积为900元计算，工程款项为38.7万元，但是原告支付款项为31.5万元(原告出示的《收据》当中2018年12月21日支付5万元《收据》是黄汉生的，黄汉生是原告的同学，同样答辩人也在同村为黄汉生建筑私人住宅），至今仍欠7.2万元没有支付，完工后原告就强行接管了该物业，并拒绝结算。二、被答辩人要求解除《私人住宅楼房承建合同》并支付违约金109500元没有事实和法律依据。2018年10月20日签订《私人住宅楼房承建合同》，答辩人己经履行完合同义务，并将该物业交付原告使用，没有解除合同的事实和法律依据。《私人住宅楼房承建合同》第八条付款方式约定违约金为“整栋交付使用日期为2019年8月30日，否则甲方有权要求乙方支付拖延工期违约责任，每拖延壹个月按照总造价10%罚款补给甲方”，该约定只是对于延期交付该物业的违约约定，而该物业己经交付原告使用，至今没有质量方面的异议。三、原告要求解除《私人住宅楼房承建合同》，拒不结算工程款，实质就是赖账。首先，涉诉的建筑工程已经完工并交付使用，没有解除《私人住宅楼房承建合同》的事实和法律依据。其次，涉诉的建筑工程完工，但原告拒不结算。再次，原告黄伟兴到目前为止并没有完全支付答辩人工程款。综上所述，原告请求解除《私人住宅楼房承建合同》并支付违约金109500元没有事实和法律依据，应当予以驳回。经审理查明，2018年10月20日，原被告签订《私人住宅楼房承建合同》一份，约定：一、原告将位于河源市源城区××××××天湖小组的私人楼房一栋三层半交给被告承包施工，承包方式为包工、包料、包安全的大包干形式。二、工程为全框架结构，及原告提供的本居宅并经原被告双方签字认可的设计施工图纸施工，要求所标注的材料规格。装饰工程：1、负责房屋所有墙、梁、柱、天棚、地面抹灰等（按《房屋设计图纸》要求配料）。2、提供整幢楼房装修用的所有水泥和水泥砂浆，所用砼用商品砼，标号不低于C30（按施工图要求）。3、外窗安装铝合金窗（标准：用凤铝材料1.2毫米）；砖用红砖。三、屋面防水及排水工程，整幢楼房的阳台、卫生间和顶屋楼面做防水，并用水泥砂浆二次压光厚度为2.5厘米（1:2水泥砂浆），室外周边做散水工程。四、负责整幢楼房厨房、卫生间、阳台排污、排水、排气管道和顶层各楼层阳台排水管的铺设、负责所有管道包封。房屋外墙（四面）贴外墙瓷砖，瓷砖等级不得低于一级瓷砖质量。五、在施工期中不管市场材料价格涨跌和人工工资变动，都按每平方米建筑面积900元结算不作调整。付款方式为：打好一层付柒万元、二层付伍万元、三层付伍万元、四层付叁万元，砌砖、批档、贴瓷片、窗户、围水完工后付拾壹万元，余款在双方验收合格后二年内付清。六、施工期限为主体工程于2019年1月15日前完成，整栋交付使用日期为2019年8月30日，否则原告有权要求被告支付拖延工期违约责任，每拖延一个月按总造价10%罚款补给原告。七、双方必须全面履行本合同规定，任何一方严重违约，造成本合同无法履行的，另一方有权单方解除本合同，所造成的经济损失由违约方负责。合同签订后，被告依约进行施工。双方均确认涉案房屋面积为430平方米，按约定的单价900元/平方米计算，总造价为387000元。庭审时原告称装大门由其负责，其在2020年1月才装大门，2019年9月前被告已经砌好墙，但其他什么都没装，被告在2020年1月份才批灰装窗门。被告则否认在2020年1月份才批灰，并抗辩其在2019年9月中旬已经将涉案房产交付原告使用，2019年9月中旬原告已经装好门，被告进去装修要原告开门，现除了两个窗已经装了一页，另一页还未装外，还剩一些手尾未完工。另查明，原告于2018年11月1日至2020年1月14日陆续向被告支付了30多万元的工程款，原告称2020年1月14日支付给被告的4.5万元是批烫款。本院认为，原被告于2018年10月20日签订的《私人住宅楼房承建合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据本院查明的事实，涉案房产已基本完工，还剩一些手尾未完善，并未达到原被告双方约定的及法定的合同解除要件。因此，原告请求解除与被告于2018年10月20日签订的《私人住宅楼房承建合同》，不符合双方约定及法律规定，本院不予支持。原告陈述被告在2020年1月才批灰，现还剩窗门等一些手尾未完成。被告否认在2020年1月才批灰，但承认现还剩窗门未完全装好以及一些手尾未完成。本院认为，批灰对房屋的交付存在实质性影响，原被告对批灰的时间陈述不一致，但根据双方合同约定：“砌砖、批档、贴瓷片、窗户、围水完工后付拾壹万元”，再结合原告于2020年1月14日还支付被告4.5万元工程款的事实，本院认为被告于2020年1月14日才将涉案房屋交付给原告，比合同约定的交付时间延迟了136天。原被告约定：“整栋交付使用日期为2019年8月30日，否则原告有权要求被告支付拖延工期违约责任，每拖延一个月按总造价10%罚款补给原告”，本院认为该约定的违约金过高，应予以调整为每拖延一个月按总造价1%罚款补给原告，因此被告应向原告支付迟延交付房屋的违约金387000元×1%÷30天×136天=17544元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱小勇应在本判决生效之日起十日内向原告黄伟兴支付逾期交房违约金17544元；二、驳回原告黄伟兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2490元，由原告黄伟兴负担2090元，由被告朱小勇负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  陈淑珍人民陪审员  陈红星人民陪审员  张惠娟二〇二一年二月三日书 记 员  蓝冬婷