广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初8733号 原告：南宁科瑞房地产市场开发有限公司，住所地：南宁市科园大道52号1063号商铺，统一社会信用代码：91450100715168018D。 法定代表人：周德海，职务：经理。 委托诉讼代理人：张亚军，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何顺生，广西广合律师事务所律师。 被告：劳荣斌，男，1992年3月14日，壮族，户籍地南宁市，现住南宁市。 第三人：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地：南宁市青秀区教育路15-1号，统一社会信用代码：914500008982226370。 负责人：王学勇。 原告南宁科瑞房地产市场开发有限公司（以下简称“科瑞公司”）与被告劳荣斌、第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称“工行广西区分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月11日公开开庭进行审理。原告科瑞公司的委托诉讼代理人何顺生，被告劳荣斌到庭参加诉讼。第三人工行广西分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告科瑞公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还代偿银行贷款本息67213.27元；2、被告向原告支付违约金12587.28元（计算方式为合同附件六补充协议中第3条第10款约定：自每笔代偿款代偿行为发生之日至付清之日止，暂计至2020年7月20日，按每日万分之五计）；3、被告向原告赔偿因维权产生的律师费5000元；4、被告承担本案诉讼费用（含保全费）。事实和理由：2016年4月6日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》及其附件，约定被告向原告购买位于南宁市。房屋建筑面积为89.49㎡，套内建筑面积为68.65㎡，房屋按套内建筑面积单价为8407.2元／㎡，房屋总金额为577154元。约定该房屋的首期购房款145154元，剩余432000元，通过银行按揭贷款方式向原告支付。同时在和农附件六补充协议中第3条第10款约定被告逾期付款的违约责任：“买受人因未能按时间向贷款机构还款而导致出卖人作为借款担保人代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起十日内将出卖人的代还款如数归还出卖人，并从出卖人代偿还之日起至买受人偿还代还款给出卖人期间按每日万分之五向出卖人计付代还款利息等损失（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费）。”2016年5月5日，原告与被告及第三人工行广西区分行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告向工行广西区分行借款本金432000元用于支付涉案房屋购房款，贷款期限位300个月，等额本息还款方式，每个月15日为还款日，在被告所购买房屋办妥房屋产权证和抵押的他项权证前，由原告为被告提供阶段性连带责任保证。此外，2015年6月3日，原告也与第三人签订《按揭贷款合作协议》，约定在发生涉案房屋的借款人（被告）逾期支付按揭款时，原告作为被告的阶段性连带保证责任人，第三人有权扣划原告存放于第三人处的保证金用于代偿逾期按揭款。自2018年9月28日起截至2020年7月20日，被告陆续发生拖欠银行按揭款，以致第三人多次扣划原告的保证金，导致原告为被告代偿贷款本息及其他应收款67213.27元。原告履行保证责任后，多次向被告催要款项未果，也导致原告聘请律师参与诉讼维权产生律师费损失，特依据《中华人民共和国担保法》规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿并按合同约定追究被告违约责任。为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告劳荣斌辩称，认可原告代被告向银行支付的款项，但由于被告家庭原因，经济能力不允许再继续偿还贷款，被告认为原告主张的违约金过高，应当进行相应调整。 第三工行广西分行未作陈述。 经审理查明，2016年4月6日，原告科瑞公司作为出卖人与被告劳荣斌作为买受人签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ01795294），约定被告向原告购买位于南宁市，房屋建筑面积为89.49平方米，按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米8407.2元，总金额577154元。被告在合同签订之日向原告支付145154元的首期购房款，剩余432000元的购房款由被告向银行按揭贷款。合同附件六补充协议中第三条第十款约定：“买受人因未能按时向贷款机构还款而导致出卖人作为借款担保人代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起10天内将出卖人的代还款（含本金、利息及违约金）如数归还给出卖人，并从出卖人代还款之日起至买受人偿还代还款给出卖人期间按每日万分之五向出卖人计付代还款的利息，……如出卖人不回购该房屋的，出卖人有权拍卖该房屋来追偿代买受人偿还的银行贷款及相关费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、律师费），如不足则由出卖人继续向买受人追偿。” 2016年5月5日，原告科瑞公司作为保证人、被告劳荣斌作为借款人与第三人工行广西分行作为贷款人三方签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：［按］字［邕］行［新城］支行［2016］年［4278］号），约定被告向第三人借款432000元用于支付南宁市购房款，贷款期限为300个月，被告按照等额本息还款法偿还贷款本息，每月15日为还款日。原告作为保证人按阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。此外，2015年6月3日，原告与第三人签订《按揭贷款业务合作协议》[编号：2015年（新城）按字0001号]，约定如借款人在原告提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，原告保证在接到第三人书面催款通知后3日内履行还款义务，如原告为主动履行上述还款义务，即表示原告授权第三人从其开立的账户中扣收。 自2018年9月28日起被告陆续发生拖欠第三人工行广西分行按揭贷款，以致第三人九次从原告账户中扣划款项代被告偿还贷款本息及其他应收款项，其中2018年9月28日扣款14243.53元、2018年12月21日扣款7556.77元、2019年3月28日扣款7564.51元、2019年6月27日扣款7566.50元、2019年7月31日扣款2508.50元、2019年9月29日扣款5030.81元、2020年1月21日扣款7604.61元、2020年3月30日扣款7569.61元、2020年6月29日扣款7568.43元，合计扣款67213.27元。 另查明，2020年8月18日，原告科瑞公司与广西广合律师事务所签订一份《民事诉讼委托代理合同》，约定原告与被告劳荣斌因房屋买卖合同纠纷一案，特委托广西广合律师事务所代理该案民事诉讼，原告向该律所支付律师代理费5000元，合同有效期限自合同签订之日起至本案本审终结止。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人工行广西分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告科瑞公司与被告劳荣斌签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力，双方应恪守履行合同。本案中，因被告拖欠第三人的银行按揭贷款，原告的账户被第三人扣款合计67213.27元，原告作为被告向第三人按揭贷款的保证人，根据原、被告上述合同附件六第三条第十款的约定，买受人因未能按时向贷款机构还款而导致出卖人作为借款人担保人代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起10天内将出卖人的代还款（含本金、利息及违约金）如数归还给出卖人。为此原告依据双方上述约定诉请要求被告偿还代偿银行贷款本息合计67213.27元，合法有据，本院予以支持。 关于违约金。原、被告合同中约定从原告代还款之日起至被告偿还代还款给原告期间按每日万分之五向原告计付代还款的利息，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，违约金应以实际损失为基础，在原告未能充分举证证明其损失数额的情况下，原告主张的违约金应为利息损失，为此原告主张违约金按约定的每日万分之五计付，确属过高，故本院确认原告主张的违约金应参照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付。因原告的款项分九笔被扣款，因此违约金应自每笔款项被扣款之日起开始计算。由于中国人民银行贷款基准利率于2019年8月20日起已取消，改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院对违约金计算方式予以变更：1、以14243.53元为基数，自2018年9月28日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；2、以7556.77元为基数，自2018年12月21日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；3、以7564.51元为基数，自2019年3月28日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；4、以7566.5元为基数，自2019年6月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；5、以2508.5元为基数，自2019年7月31日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；6、以5030.81元为基数，自2019年9月29日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；7、以7604.61元为基数，自2020年1月21日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；8、以7569.61元为基数，自2020年3月30日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；9、以7568.43元为基数，自2020年6月29日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金。 关于律师费，原、被告的合同中约定原告有权追偿相关费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等。故原告要求被告承担本案的律师费，于法有据，本院予以支持。至于律师费的数额，原告主张已支付律师费5000元，有委托代理合同及律师费发票为证，本院予以确认。根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》（桂价费[2013]41号）第五条约定“（二）收费标准：由律师事务所和当事人协商，按下列费率分段累计收取律师服务费，最高不得超过规定的收费比例。争议标的，收费比例,10万元以下的（含10万元）费率为5%，每件低于1000元的按1000元收取，10-50万元（含50万元）费率为4.5%，50-100万元（含100万元）费率为4%，100-500万元（含500万元）费率为3%…”之规定，本案的标的为67213.27元，按上述规定计算的律师费为3361元，故原告主张的律师费5000元已超出该标准，对超出部门本院不予支持，故本院确认被告应向原告支付律师费3361元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告劳荣斌向原告南宁科瑞房地产市场开发有限公司偿还代偿银行贷款本息合计67213.27元； 二、被告劳荣斌向原告南宁科瑞房地产市场开发有限公司支付违约金（违约金计算：1、以14243.53元为基数，自2018年9月28日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；2、以7556.77元为基数，自2018年12月21日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；3、以7564.51元为基数，自2019年3月28日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；4、以7566.5元为基数，自2019年6月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；5、以2508.5元为基数，自2019年7月31日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%计付违约金，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；6、以5030.81元为基数，自2019年9月29日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；7、以7604.61元为基数，自2020年1月21日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；8、以7569.61元为基数，自2020年3月30日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金；9、以7568.43元为基数，自2020年6月29日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付违约金）； 三、被告劳荣斌向原告南宁科瑞房地产市场开发有限公司支付律师费3361元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费1920元（原告已预交），由南宁科瑞房地产市场开发有限公司负担231元，被告劳荣斌负担1689元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆汉林 人民陪审员  班日强 人民陪审员  韦志红 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  雷学红