河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初4018号 原告：国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂，住所地石家庄市桥西区中华南大街326号。 法定代表人：王健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘峰，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：曹铮，女，该公司员工。 被告：石家庄名门房产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市长安区健康路8号金恒花园4号楼1单元301室。 法定代表人：张永红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李冀东，河北冀港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴琪，河北冀港律师事务所律师。 原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂与被告石家庄名门房产经纪有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂之委托诉讼代理人刘峰，被告石家庄名门房产经纪有限公司之委托诉讼代理人李冀东、吴琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 2016年12月28日，石家庄东方能源股份有限公司热电一厂（甲方）与被告石家庄名门房产经纪有限公司（乙方）签订《石家庄东方能源股份有限公司热电一厂西厂区土地租赁协议》，双方约定：甲方将位于石家庄市桥西区的热电一厂西厂区土地出租给乙方，土地面积为30亩；允许乙方将租赁土地综合利用，但事先须经甲方同意，且不允许建设永久性建筑；租赁期限为2017年1月1日起至2017年12月31日，租金为1万元／月，押金为5万元（含已缴纳的2万元）；如遇土地收储，甲方于正式接到土地收储中心对该土地进行收储通知后通知乙方撤离，且乙方不视为甲方违约行为；乙方要依法保护利用土地，不得给土地造成永久性损害，乙方在接到甲方的收储通知后一个月内无条件撤离完成，并在撤离后一个月内恢复土地原有状况，达到场清地平的标准；协议期满，如乙方未能续签该地块土地租赁协议，则乙方应在协议期满之日将土地交还于甲方；如遇乙方延期交还土地，自乙方接到甲方交地通知起，延迟15日内按照月租金折合记天双倍收取乙方延迟交地违约金，超过15日按照每天10000元收取延迟交地违约金；协议期满，如土地储备中心未通知收储土地，且双方对租赁土地情况均无异议，此协议将顺延一年。后，石家庄东方能源股份有限公司热电一厂更名为国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂，即本案原告。 原告称，租赁合同期限自动顺延至2018年12月31日，被告已按时向原告缴纳租金至2018年12月31日，我方于2018年12月31日前向被告送达解除合同及搬离场地的通知，但被告拒不搬离。现原告诉至本院，诉讼请求：1、被告自判决生效之日起5日内搬离原告厂区，并做到厂清地平的标准;2、被告向原告支付非法占用土地的使用费15万元（暂计至2020年3月，实际支付至被告全部搬离之日止）；3、被告向原告支付违约金456万元（暂计至2020年3月31日，实际支付至被告全部搬离之日止）；4、被告已交纳的5万元押金优先用于偿还违约金或非法占用土地使用费；5、诉讼费由被告承担。 被告辩称，1、原告并未通知被告解除双方签订《石家庄东方能源股份有限公司热电一厂西厂区土地租赁协议》，原租赁合同继续有效，租赁期限变更为不定期租赁；2、原被告双方租赁合同继续有效并履行，被告多次向原告缴纳租金，但原告均拒收，因合同中没有约定租金缴纳方式，所以被告无法将租金缴纳至原告名下，因此被告不存在非法占地及违约行为；原告主张违约金的条款是“自乙方接到甲方交地通知起乙方延迟交地违约金”，但被告并未收到原告的交地通知，且合同中约定的1万元/天的违约金明显过高，因此原告要求被告支付非法占地费及违约金没有依据；3、根据合同约定，恢复土地原状、厂清地平的条件是“乙方接到甲方的收储通知”，但涉案土地并未收储，被告也从未接到原告的通知，因此原告要求被告做到厂清地平并支付20万元的费用，没有依据；4、被告认可原告通过本次诉讼的方式解除租赁合同，但因被告在场地上建有便民市场等设施，需要对商户进行劝导办理，为了避免产生额外纠纷，希望法庭能够给予充分的时间进行搬迁；5、诉讼费不应由被告承担，因被告不存在违约情形，不应承担因原告无端产生的诉讼费。 原告为了证实其主张，提交了热电一厂西厂区土地租赁协议、关于暂停场地续租相关事宜的通知、关于勒令限期退场通知书、关于尽快提交书面撤离情况的通知、催缴水费、电费通知，纳入收储函、土地证书等证据；被告为了证实其抗辩意见，提交了热电一厂西厂区土地租赁协议、关于热电一厂厂区清偿的通告、国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂工商信息、国家电投集团东方新能源股份有限公司石家庄分公司工商登记信息、供电和供水的发票、关于原热电一厂厂址建便民市场的建议、公证书等证据。 裁判理由和依据 本院认为：当事人应按照约定全面履行自己的义务。因本案争议的标的为石家庄市桥西区的热电一厂西厂区土地，本案应为租赁合同纠纷。本案中，原被告所签《石家庄东方能源股份有限公司热电一厂西厂区土地租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效。 关于租赁合同的解除，原告称，双方租赁合同于2018年12月31日期限届满而解除，被告否认，称原告2019年1月1日起不再接收其交纳的租金，认为租赁关系于庭审时解除，对此，本院认为，原告在合同期限届满后拒收租金的行为表明其不再继续履行租赁合同，应视为双方期满后未再达成租赁合意，认定双方所签租赁协议于2018年12月31日期满解除。 关于占有使用费，因原被告之间的租赁合同于2018年12月31日解除，但被告至今仍占有涉案土地，现原告主张被告按租金的标准支付占有使用费至被告搬离之日止，于法有据，本院予以支持；被告基于租赁合同所交纳的押金5万元，应与其需支付占有使用费抵扣，按约定租金标准计算，被告已向原告支付占有使用费至2019年5月31日，故被告应按每月10000元标准，自2019年6月1日起向原告支付占有使用费，直至搬离并恢复厂清地平标准之日。 关于违约金，租赁关系解除后，被告应及时按照原告交付时的状态向原告交还厂地，即做到厂清地平。由于被告未按照协议约定及时交还厂地，构成违约，应向原告支付违约金。被告违约所造成的违约损失实为使用费对应的利息损失，现原告主张违约金过高，应以拖欠的占有使用费为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率的130%、自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算为宜。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告石家庄名门房产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内从位于石家庄市桥西区的热电一厂西厂区厂地搬离，并做到“厂清地平”的标准后交还于原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂； 二、被告石家庄名门房产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂支付自2019年6月1日起至搬离并做到厂清地平止的占有使用费（按每月10000元标准计算）； 三、被告石家庄名门房产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂支付违约金（以拖欠的占有使用费为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率的130%、自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）； 四、驳回原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46080元，由原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂负担42795元，由被告石家庄名门房产经纪有限公司负担3285元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王素青 人民陪审员  李秀云 人民陪审员  李 静 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  王天文