广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初16968号原告：何福明，男，1982年1月10日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区（深圳）有限公司。委托诉讼代理人：王朝阳，系广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宁，系广东伯方律师事务所律师。被告：何利武，男，1969年7月28日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：何利耀，男，1971年2月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被告：何晓炜，男，1991年9月13日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：广州市五湖四海集团有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街北环路10号首层部分。法定代表人：何利耀。委托诉讼代理人周蕾，女，该公司员工。被告：广州金谷商业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编88号LOFT54-A1二楼。法定代表人：何利耀。被告：刘家伟，男，1981年9月8日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：广东沃利丰文旅科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街北环路83号A幢首层。法定代表人：何利耀。被告：广州民创股权投资有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇万博二路79号（自编北区B-1写字楼南村镇万博二路79号）202房。法定代表人：何晓然。原告何福明诉被告何利武、何利耀、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司、刘家伟、广东沃利丰文旅科技有限公司、广州民创股权投资有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员陈晓建独任审理，于2020年12月17日进行了公开开庭审理。原告何福明的委托诉讼代理人周宁，被告广州市五湖四海集团有限公司的委托诉讼代理人周蕾到庭参加诉讼。被告何利武、何利耀、何晓炜、广州金谷商业管理有限公司、刘家伟、广东沃利丰文旅科技有限公司、广州民创股权投资有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告何福明向本院提出诉讼请求：1.判令八被告连带履行回购义务并支付回购款项7500元；2.判令八被告连带支欠付分红562.76元；3.判令八被告连带支付赔偿金1500元（投资权益认购款7500元×20%）；4.判令八被告连带支付从2019年11月21日计至支付分红之日止的逾期滞纳金（暂计至2019年12月12日逾期滞纳金157.5元）；5.判令八被告连带支付违约金2250元（合同总额7500元×30%）;6.判令八被告支付前期律师费500元及后期律师费486.01元；7.本案诉讼费由八被告负担。庭审中，原告变更第2到第5项诉讼请求为以原告的投资本金为基数，按年利率24%的标准计付自2019年11月21日至实际清偿之日止的利息。事实与理由：原告与广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司（下称项目方）于2018年12月通过广州人人创网络科技有限公司（下称人人创）提供的居间服务签订了《租金收益权转让协议》（下称《转让协议》）。被告何利武、何利耀、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司与被告刘家伟、广东沃利丰文旅科技有限公司、广州民创股权投资有限公司分别于当月签署了《附条件租金收益权受让承诺书》，约定：广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司转让其持有的“广州渔人码头物业租赁（星坊二期）广州番禺洛溪店”项目的对应投资权益给原告，原告依约支付相应的投资款，八被告对《转让协议》约定的回购事项承担连带回购责任。自2019年8月23日，项目方发放2019年5-7月的分红后再未进行分红。2019年10月30日，项目方因涉案被广州市中级人民法院立案执行。2019年11月21日，人人创通过EMS邮政快递及线上通知的方式出具了《共创人退出通知书》给被告何利武、何利耀、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司及项目方，告知了因其违反了《转让协议》第二条第一款第（11）第3、5项的约定，五被告应依约进行回购投资款。至起诉之日，八被告仍未履行任何回购义务。现依据《转让协议》第二条第一款第十一项、二十三项及第七条第一款的约定，项目方涉诉并被强制执行，且无故延期分红的，项目方及八被告应向原告回购投资款、支付投资款20%的赔偿金、每日按照回购款项的千分之一支付逾期滞纳金并支付合同总额的30%违约金。另外，依据《转让协议》第七条第二款的约定，项目方及八被告需承担原告为此支付的全部费用，包括但不限于调查取证费、律师费、受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等。原告认为，双方签定的《附条件租金收益权受让承诺书》及人人创出具的《共创人退出通知书》等合法有效，原告依约履行了投资款支付义务，八被告未按约定支付回购款项并拖欠分红款，其行为严重损害了原告的合法权益。现依法向贵院起诉，请求贵院依法判决支持原告诉请，以切实维护原告的合法权益。被告广州市五湖四海集团有限公司辩称：1.请求法院驳回原告的第一项诉讼请求。本案中，由于项目方在经营过程中涉案被广州市中级人民法院立案执行，并由于项目方在公司经营中遭受低谷，再加上后续疫情期间导致市场环境剧烈变化，致使项目方未进行租金收益的发放，因而导致被答辩人提起诉讼，答辩人能够理解。答辩人认为，公司涉案被立案执行的是所有公司从创业到结束阶段均存在的风险，是公司在正常发展中可能出现的状况。根据《转让协议》的第二条第11项第（3）、（5）款，未免对项目方的要求太过于苛刻与理想化，因此请被答辩人根据实际情况进行分析。答辩人亦认为根据《转让协议》第二条第2项第（4）、（5、）款以及《附件二》的认购风险申明书中，被答辩人明确风险存在的情况下，确认具备相应的风险承受能力并自愿承担相应投资风险。因此答辩人没有合理考虑自身风险承担问题，而将全部责任归责于八被告。因此，请求法院驳回被答辩人第一项诉讼请求。2.请求法院驳回原告的第二、三、四项诉讼请求。根据《附条件租金收益权受让承诺书》中承诺人的担保范围确定，答辩人认为被答辩人的请求超出了担保范围。因此，请求法院对第二、三、四诉讼请求不予认定。3、请求法院驳回原告的第五项诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法和》第一百一十四条规定，违约金的计算应充分考虑被违约任的实际损失，因此，答辩人认为应该在法定范围内主张违约金。恳请法院结合本案的市场实际情况作出合理公正的判决。4、请求法院驳回第六项诉讼请求。被答辩人与律师基于《委托合同》而形成的法律关系，合同主体确定，权利义务关系明确。因此，应由被答辩人个人承担律师费用。原告当庭变更诉讼请求，答辩人仍坚持上述答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司为其位于广州市番禺区洛溪街洛溪村北环路北侧10号的广州渔人码头物业租赁（星坊二期）广州番禺洛溪店经营项目通过人人创平台进行融资。原告作为该项目的投资人于2018年12月2日通过人人创平台支付了2500元投资份额。2018年12月l1日，原告何福明（乙方）与广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司（甲方）签订编号为创20181210-027的《租金收益权转让协议》，约定：甲方转让其持有的“广州渔人码头物业租赁（星坊二期）广州番禺洛溪店”项目的对应投资权益给乙方，乙方购买了2500元的租金收益权，收益权期限为3年，项目经营管理由甲方负责，乙方不参与日常经营管理活动；乙方同意委托人人创平台提供投后管理服务，人人创平台提供的投后管理服务包括：协议乙方与甲方签订投后相关协议，协助甲方收集乙方签订协议或协助办理乙方租金收益权确认的相关手续，提供第三方支付平台放款通道，协助乙方与甲方每期终营数据的公布和沟通，协议甲方给乙方每期分红的第三方支付平台通道，协议乙方与甲方日常沟通桥梁工作，乙方对目标项目经营状况存在任何疑问的，须先通过人人创平台查阅相关的财务数据，并由人人创平台从中协调。如项目停业、解散、清算、停业整顿超过30天、项目修超过45天、项目逾期分红超过5天、租约到期无法续租、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营；或者甲方、保证人、目标项目或其关联企业涉及诉讼、仲裁、被行政处罚、被强制执行、被列入实行被执行人名单、财产被司法机关冻结或者查封、或发生其他丧失商誉的情形等，乙方有权在上述情形发生之日起15日内要求退出，甲方须无条件回购，且投资期间乙方租金收益年化收益率大于或者等于20%时，回购价格为：租金收益权转让款×100%;自乙方要求退出之日起15日内，甲方须办理完毕回购手续并支付回购款项，逾期支付回购款的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。同时，双方约定，目标项目盈利后应当分红，对全部可分红收益进行分配，全体共创人按各自租金收益权比例进行分红，双方约定自签订本协议并在收到乙方首笔租金收益权转让款之日起，满首个自然月后的20日内进行首次分红，之后每三个月自然月分红一次，并在分红月的次月20日前将收益款项通过第三方支付平台汇付天下发放给乙方汇付天下账户；双方均需全面履行本协议约定的内容，任何一方不履行本协议的约定或其附属、补充条款的约定，均视为该方对另一方的违约，另一方有权要求该方支付违约金（按照合同总额的30%计算）并赔偿相应的损失；当出现违反本协议约定的情形时，若守约方将违约方诉诸法院的，违约方须承担守约方为此支付的全部费用，包括但不限于调查取证、律师费、受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等；因履行本协议产生的任何争议，如协商解决不成，任何一方可向湛江仲裁委员会（湛江国际仲裁院）申请仲裁，并适用湛江仲裁委员会（湛江国际仲裁院）仲裁规则，湛江仲裁委员会（湛江国际仲裁院）的仲裁裁決是终局的，对双方均有约束力。同时，被告何利武、何利耀、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司作为承诺人，共同出具一份《附条件租金收益权受让承诺书》，其中载明：承诺人对各共创人与广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司签订的编号为创20181210-001至创20181210-036的《租金收益权转让协议》，租金收益权转让款合计515000元，承诺人已经确认；承诺人承诺，在共创人如实出资并已全部履行《租金收益权转让协议》义务的前提下，如发生《租金收益权转让协议》第二条第一款第（11）（12）（13）项约定的情形，导致共创人转让租金收益权份额或退出，承诺人同意按约定价格提供附条件的受让承诺，愿意承担连带回购责任；承诺人担保范围为租金收益权回购款、违约金以及共创人为实现回购目的而支付的全部费用，包括但不限于调查取证费、律师费、案件受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等；承诺人承担连带责任回购的期限自共创人有权退出之日起两年。被告刘家伟、广东沃利丰文旅科技有限公司、广州民创股权投资有限公司也作为承诺人，另共同出具一份《附条件租金收益权受让承诺书》，内容与前述《附条件租金收益权受让承诺书》一致。后原告通过人人创平台分三次获得目标项目于2019年8月23日前的分红，金额分别为114.25元、208.33元、218.76元。之后广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司未再向原告分红。另，案外人徐显定亦与广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司签订《租金收益权转让协议》，约定购买5000元的租金收益权。且徐显定已通过人人创平台支付了5000元的认购份额原告与徐显定于2019年8月21日签订《投资权益转让协议书》，约定由原告以4216元购买徐显定所持有的5000元份额。自此，原告共计持有了涉案项目7500元投资份额。2019年11月21日，人人创向广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司发出《共创人退出通知书》，通知广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司因受让承诺人何利耀、何利武、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司以及广州金谷商业管理有限公司涉及诉讼被执行标的额为1386662元，触发了《租金收益权转让协议》第二条第一款第(11)第3、第5项的约定情形，共创人要求退出。截止至2019年10月份的年化收益率为37.9%大于20%，回购价格应该为（租金收益转让款—被申请人已支付的租金收益转让款）×100%。后广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司及各承诺人未履行回购义务，原告遂以广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司为被申请人，向湛江仲裁委员会申请仲裁，请求：1.判令被申请人返还借款本金7500元：2.判令被申请人按照年利率24%的标准计算支付自2018年12月12日起计至实际清偿之日止的借款利息，暂计至2019年12月12日为1800元；3.判令被申请人支付前期律师费500元及后期律师费486.01元；4.本案仲裁费、保全费、担保费均由被申请人承担。湛江仲裁委员会审理后，于2020年9月2日作出（2020）湛仲字第93号裁决，限令广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司返还相应款项及支付违约金、律师费。本院认为：被告何利武、何利耀、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司、刘家伟、广东沃利丰文旅科技有限公司、广州民创股权投资有限公司出具《附条件租金收益权受让承诺书》，实质是为《租金收益权转让协议》项下广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司的回购义务提供连带责任保证。就该回购义务，原告不得要求广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司及作为保证人的本案八被告分别清偿。（2020）湛仲字第93号裁决已限广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司履行相应回购义务，原告提起本案诉讼，再诉请本案八被告另行履行回购义务，于法不符，本院予以驳回。依照《中华人民共和国担保法法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告何福明的诉讼请求。本案受理费50元，由原告何福明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈晓建二〇二〇年十二月二十四日书记员  陈淑如