北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初25060号原告：王某，男，1979年5月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨晓林，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：段凤丽，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：于某，女，1977年11月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：范玉维，北京市京信扬律师事务所律师。原告王某（以下简称原告）与被告于某（以下简称被告）共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨晓林、段凤丽、被告及其委托诉讼代理人范玉维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决原、被告按份共有的位于北京市朝阳区A的房屋（以下简称涉案房屋）归被告所有，被告支付原告房屋折价款3800622元；2、请求判决被告支付为本案所支出的评估费用的一半，即为10088．5元。事实和理由：涉案房屋已经北京市第三中级人民法院(2018）京03民终11653号民事判决书判决确认，由原、被告按份共有，原告占50%份额，被告占50%份额。因双方不存在共有的基础，为了实现各自的权利，原告起诉要求分割。被告辩称：同意接收涉案房屋。涉案房屋经北京市第三中级人民法院判决确认由原、被告各占50%，在作出该判决时已经考虑了首付款、装修、贷款等各项因素，原告的主张存在重复计算，不予认可。涉案房产涉及过户会产生各项税费；2019年底我方替原告还清了剩余贷款，共计还款297577．73元，其中逾期费用16887．46元应由原告承担，故我方共替原告偿还贷款157232．6元，该部分的利息至今为14135元；涉案房屋拖欠垃圾清运费、物业费、水费和有线电视费；之前的诉讼有对涉案房屋的保全费用5000元；以上费用均应由原告承担。目前房价较评估时有所下降，请在判决时予以考虑。因本案系原告起诉要求分割房屋，我方不同意承担评估费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告于2004年11月确定恋爱关系，双方均有稳定工作收入。被告于2005年8月至2009年5月出国留学，留学期间有兼职工作，其间曾数次回国。后二人因结婚等事宜多次发生争执，于2009年11月分手。2006年8月22日，原告与北京福源丽景房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，购买位于朝阳区A号房（即涉案房屋），价款为868025元，约定签约同时支付首付款468025元，余款以公积金贷款方式支付。合同签订后，原告依约支付首付款，在中国建设银行办理了公积金贷款。2007年10月12日，原告补交了面积差价款11429元。该房屋收房税费、偿还贷款均以原告的名义办理。2008年11月6日，涉案房屋登记在原告名下，建筑面积134．58平方米。后原、被告对于涉案房屋的归属产生争议并诉至法院，2018年12月13日，北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民终11653号民事判决书，认为二人在恋爱期间财产方面存在一定程度混同，二人系基于想要建立婚姻关系的愿望购买的涉案房屋，综合考量，确认被告对涉案房屋享有50%份额的所有权。上述判决系终审判决。现原告起诉要求分割房屋，将自己的50%份额归于被告，由被告向原告支付折价款，被告表示同意。涉案房屋交房后，一直由原告方掌控。在案件审理过程中，法院曾组织原、被告双方进行调解，被告表示要求原告在诉讼过程中将涉案房屋腾退给其，并将涉案房屋的入户门钥匙、阳台钥匙、门禁卡等交至被告处，故原告于2019年12月15日将房屋钥匙等物品提交给本院，后由于调解未达成一致，被告未接收以上物品。此后双方均未控制、使用涉案房屋。案件审理期间，经原告申请，本院委托北京首佳房地产评估有限公司（以下简称评估机构）对涉案房屋的市场价值进行评估。评估机构综合考量涉案房屋状况，于2019年6月28日作出评估意见，认定涉案房屋2019年5月24日的估价为704．67万元。原、被告双方均未对该评估意见提出异议，被告认为，该评估意见作出后又过了较长时间，房屋价值下降，请在判决时予以考量。经询，双方均表示对于房屋价值并无其它要求。另经核实，原告为此次评估支付了评估费20177元。原告提供《面积实测情况及房款补差表》以及契税发票等支出票据，用于证明自己在购买涉案房屋时支出公共维修基金、契税等各项税、费共计35750．22元。另提供了装修费用票据，用于证明自己为涉案房屋装修支出110204．09元。被告认为与本案无关。原告提供公积金还贷明细，用于证明自己还房贷情况，显示还贷至2018年12月后产生逾期，被告予以认可，认为是不完整的。原告主张，被告应在本案中对原告支出的房屋首付款、面积补差款、契税等税费、装修费以及原告垫付的贷款本息承担一半，与房屋价值的50%一并计入折价款中。被告对此不予认可，认为原告主张的各项支出在北京市第三中级人民法院作出终审判决时均已有所考虑，原告在本案中主张属于重复主张，不同意支付。被告提交了部分待缴费单据，主张涉案房屋拖欠垃圾清运费、物业费、水费和有线电视费，认为以上费用均应由原告承担，在折价款中予以抵扣。原告称被告主张拖欠的费用数额不准确，认为应该一人一半，要求依法认定。被告称之前的诉讼有对涉案房屋的保全费用5000元，主张该费用应由原告承担，在折价款中予以抵扣。原告不予认可，称不是同一个案子。被告称自己替原告还清了剩余贷款，共计还款297577．73元，其中逾期费用16887．46元应由原告承担，故自己共替原告偿还贷款157232．6元，应计算利息一并在折价款中予以抵扣。原告对被告还款总额以及逾期费用数额未提出异议，认为双方应该一人一半，不同意支付利息。双方均确认，涉案房屋目前并无抵押。原告向本庭确认，涉案房屋是其及家庭成员在北京的唯一房产。被告称涉案房产涉及过户会产生各项税费，要求由原告承担，原告不同意承担。本院认为，根据（2018）京03民终11653号判决确认被告对涉案房屋享有50%份额的所有权，故涉案房屋属于原、被告按份共有。现原告起诉要求分割，被告同意接收原告份额，本院对此不持异议。关于涉案房屋的价值，有评估报告在案予以佐证，被告虽认为目前房价有所下降，但并未申请重新评估，本院根据市场情况，对评估报告认定的房屋价值予以确认。原告主张被告应承担一半的房屋首付款、面积补差款、购房时的税费、装修费以及原告垫付的贷款本息，鉴于上述费用部分发生于双方恋爱期间，且北京市第三中级人民法院在作出终审判决时亦对上述因素进行了考量，故本院不在本案中重复评价。本院在评估报告认定房屋价值的基础上，根据双方提供的证据，综合考量房屋过户需要交纳税费、被告代原告偿还贷款、涉案房屋欠缴部分费用以及评估费、保全费支出等因素，对被告应当给付原告的补偿款进行酌定，支持3245000元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区黄杉木店路188号院1号楼1层2单元102的房屋归被告于某一人所有；二、被告于某于本判决生效之日起七日内支付原告王某补偿款三百二十四万五千元；三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37286元，由原告王某负担17883元（已交纳），由被告于某负担19403元（其中19322元于本判决生效之日起七日内给付原告王某，其余81元于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 栾 荟审判员 黎伟伟审判员 刘茵茵二〇二〇年十二月三十日书记员 徐琳琳