广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初2017号 原告：崔隽梅，女，汉族，1960年3月6日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。 特别授权委托诉讼代理人：朱光任，广西精一律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。 法定代表人：覃建兴，总经理。 特别授权委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 原告崔隽梅与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称“富乐华公司”）商品房预售合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔隽梅的委托诉讼代理人朱光任、李昆林，被告富乐华公司的委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔隽梅向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：5-4-516）已经解除； 2.判令被告返还已付购房款387557元，并支付利息90799.64元（利息以387557元为基数，分两段计算：1.按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年8月31日起计至2019年8月19日，利息74241.39元；2.按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起暂计至2020年9月8日，利息16558.28元；合计90799.64元，以后利息将计至全部款项清偿之日止）；3.判令被告返还备案费77元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告约定以总价款387557元购买被告开发销售的防城港市中央商务区（CBD）北部湾滨海中心4号楼5层516号房后，于2015年8月31日向被告支付了该房总价款387557元，并应被告要求向其支付房屋备案费77元。2015年12月14日，原告与被告签订了正式的《商品房买卖合同（预售）》（编号5-4-516)，正式确定原告以总价款387557元购买北部湾滨海中心4号楼5层516号房，约定原告采用一次性付款方式支付全部购房款。因原告已于2015年8月31日支付该房购房款387557元，所以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》生效时，原告的该合同付款义务已履行完毕。合同第十一条约定，被告应当在2016年12月30日前向原告交付房屋，但被告并没能依约交付。在被告逾期交房满360日后，原告于2018年3月根据合同第十二条第1项第（2)点约定，向被告发出解除合同通知，依约定行使了合同解除权，解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告按合同第十二条第1项第（2)点：“逾期超过360日（该期限应当与本条第（1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同……并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金”这一约定返还全部购房款，并给付利息。被告已收到原告的解除合同通知，但其却不同意解除合同，拒绝返还购房款和给付利息。原告为维护自已的合法权益，现根据相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告富乐华公司辩称：原告主张解除合同已经超过除斥期间，应该继续履行合同，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实：2015年12月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：5-4-516），约定：出卖人将位于金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区滨海中心4号楼5层516号房出卖给买受人，房屋预测建筑面积为69.83平方米，单价为5550元每平方米，房屋总价款为387557元；付款方式及期限：买受人应当于2015年12月14日前支付全部房价款387557元；交付时间和手续：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付商品房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准：……2.施工中遇到台风、暴雨、中雨等天气原因导致工期延误的；……逾期交房责任：（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内返还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息。合同还对其他事项作了约定。上述合同签订前，原告已于2015年8月31日支付了全部房款387557元和备案费77元。 2017年8月22日，原告向被告发出《关于督促及交付使用防城港中央商务区北部湾滨海中心4号楼516号房使用的函》，被告于2017年8月31日回复称从2013年2月25日至2016年9月26日防城港港口区中雨以上影响施工的天数为189天，按照合同约定交房期限应当可以顺延189天，结合合同第十二条的约定，原告购买的商品房，到目前为止尚未到达交房期限。 2018年3月，原告向被告发出要求解除合同的函，被告于2018年4月3日回复称从施工期起至2017年11月止，防城港市港口区中雨以上的天数为241天，这期间属于合同明确约定的顺延交房期，原告向富乐华公司发函要求解除合同，违反合同约定，也不具备解除合同的法定要件。 归纳本案争议焦点如下：1.原告崔隽梅主张解除案涉合同是否超过除斥期间；2.原告崔隽梅主张返还购房款并支付利息、返还备案费是否有事实和法律依据。 本院认为，一、关于原告崔隽梅主张解除案涉合同是否超过除斥期间的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按照双方合同约定，被告应于2016年12月30日向原告交付房屋，否则逾期超过360日后，买受人有权解除合同，故原告崔隽梅有权在2017年12月24日之后提出解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，原告享有解除权后，被告并未催促原告行使，则原告行使解除权的期限应为一年。原告崔隽梅于2018年3月发函给被告富乐华公司要求解除合同，尚未超过解除权的除斥期间，合同自通知到达被告时解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”的规定，被告富乐华公司对原告崔隽梅提出解除合同有异议，应当在解除合同通知到达之日起三个月内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，被告富乐华公司至今未向人民法院或者仲裁机构请求确认解除合同的效力，原告崔隽梅对被告富乐华公司提出的异议亦不予认可，故本院对被告富乐华公司的抗辩不予认可。本院确认双方于2015年12月14日签订的案涉《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：5-4-516）已经解除。 二、关于原告崔隽梅主张返还购房款并支付利息、返还备案费是否有事实和法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定及《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定：“……出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内返还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息。”，故原告崔隽梅主张被告富乐华公司返还其已付购房款387557元，并自2015年8月31日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至全部款项清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息于法有据，本院予以支持。因被告富乐华公司逾期交房导致案涉《商品房买卖合同（预售）》解除，原告崔隽梅请求返还其支付的备案费77元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告崔隽梅与被告广西富乐华房地产开发有限公司于2015年12月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：5-4-516）已经解除； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司向原告崔隽梅返还已付购房款387557元，并支付利息（利息以387557元为基数，自2015年8月31日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至款项清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）； 三、被告广西富乐华房地产开发有限公司向原告崔隽梅返还备案费77元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8476元，减半收取4238元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 -6- 审 判 员  刘 丹 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理  颜倩云 书 记 员  刘丽文 -7- 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8476元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。