广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初3503号 原告：刘袖，男，1986年7月15日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：孙忠江，系原告父亲。 被告：广西万德利物业服务有限公司，住港口区渔洲坪龙山北路博古东海岸1号楼108号商铺一层、108-112号商铺二层，统一信用代码：91450600MA5KER418N。 法定代表人：李凤华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴明聂，广西海狮律师事务所实习律师。 原告刘袖与被告广西万德利物业服务有限公司（以下简称万德利公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙忠江、被告的委托诉讼代理人潘昆龙、吴明聂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告公示以下内容：1、小区面积区域总平面图，小区管理人员持证上岗的上岗证，服务人员的基本情况，责任分工，联系方式及投诉机制。2、小区管理公约，物业服务合同，物业服务等级，物业服务内容以及服务标准，物业收费项目，收费依据，收费标准，收费明细，收费方式及计费开始时间。3.小区公共区域，公共部位，公共设施的收益明细，公共区域部位及设备设施养护记录，设备设施的年检手续；4、建筑物及其附属设施的维修基金筹集使用情况，配套设施和地下管网工程竣工图验收资料。国际供水供电单位委托被告收取水电费的委托书。小区停车管理 2 方案，建筑物区划车位车库的基本情况，以及发生重大安全事故时的应急预案；5、相关部门对有公共设施检查合格准许使用的文件，对公共区域绿化部位的养护记录。楼梯外墙墙顶防水的养护记录，物业服务用房的情况，小区化粪池的清理记录时间和记录档案；二、请求法院判此次诉讼费用由被告承担。事实和理由：按照相关法律规定，小区物业事务应该每三个月公示一次，但是该物业从2017年2月14日入驻本小区，从2017年5月1日至2020年5月25日三年多从来未公开过，根据《物业管理条例》第三章、第四章、第五章，第二十一条，第五十六条，以及《物权法》第70、71、72、73、74、75、76条之规定，以上请被告以书面形式回复，综上请贵院支持原告的诉请。 被告辩称，被告认为原告的诉请没有事实和法律依据，我们已经在明显的地方公示了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对与本案有关的事实证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2016年8月9日,原告与防城港博古房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买了位于防城港市港口区。该《商品房买卖合同（预售）》附件九中的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》载明防城港博古房地产开发有限公司选聘广西对博古东海岸小区Ａ区提供前期物业管理服务事宜，该《前期物业服务合同》还对物业服务内容、费用、收费方式等进行了约定。2017年2月14日，被告与防城港博古房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定防城港博古房地产开发有限公司选聘被告对博古东海岸小区Ａ区提供前期物业管理服务事宜，该《前期物业服务合同》对物业服务内容、费用、收费方式等也进行了约定。 另查明，被告对《特种设备使用标准》、《电梯维护保养承诺书》《高压/低压预装式变电站》等进行了公布。 本院认为，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督;业主对该建筑物及其附属设施的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利,对物业管理事务处理情况和物业维修基金的收支、使用情况有知情权、监督权。根据《最高人民法 3 院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料”，《物业管理条例》第六条“房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：……（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用”。 故关于原告要求被告公示若干资料的诉讼请求，作出如下认定： 1、对于原告要求被告公示小区面积区域总平面图，小区管理人员持证上岗的上岗证，服务人员的基本情况，责任分工，联系方式及投诉机制，根据上述规定，本院认为被告应当向原告公布小区面积区域总平面图、小区管理人员投诉机制。 2、对于原告要求被告公示小区管理公约，物业服务合同，物业服务等级，物业服务内容以及服务标准，物业收费项目，收费依据，收费标准，收费明细，收费方式及计费开始时间，根据上述规定，《商品房买卖合同（预售）》附件九中的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及2017年2月14日的《前期物业服务合同》均已对上述内容进行了约定，原告也未提交证明证明被告存在其他未约定的收费情况，故对于原告的该诉讼要求，本院不予支持。 3、对于原告要求被告公示小区公共区域，公共部位，公共设施的收益明细，公共区域部位及设备设施养护记录，设备设施的年检手续，根据上述规定，本院认为被告应当向原告公布小区公共区域，公共部位，公共设施的收益明细，公共区域部位及设备设施养护记录，设备设施的年检手续。 4、对于原告要求被告公示建筑物及其附属设施的维修基金筹集使用情况，配套设施和地下管网工程竣工图验收资料。国家供水供电单位委托被告收取水电费的委托书。小区停车管理方案，建筑物区划车位车库的基本情况，以及发生重大安全事故时的应急预案，根据上述规定及《物业管理条例》第二十九条 4 “在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会”，本院认为被告应当向原告公布建筑物及其附属设施的维修基金筹集使用情况，配套设施和地下管网工程竣工图验收资料。国家供水供电单位委托被告收取水电费的委托书。小区停车管理方案，建筑物区划车位车库的基本情况，以及发生重大安全事故时的应急预案。 5、对于原告要求被告公示相关部门对有公共设施检查合格准许使用的文件，对公共区域绿化部位的养护记录。楼梯外墙墙顶防水的养护记录，物业服务用房的情况，小区化粪池的清理记录时间和记录档案，根据上述规定，本院认为被告应当向原告公布对公共区域绿化部位的养护记录。楼梯外墙墙顶防水的养护记录，物业服务用房的情况，小区化粪池的清理记录时间和记录档案。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告广西万德利物业服务有限公司应于本判决生效后十日内向原告刘袖公布如下资料：1.小区面积区域总平面图、小区管理人员投诉机制；2.小区公共区域，公共部位，公共设施的收益明细，公共区域部位及设备设施养护记录，设备设施的年检手续;3.建筑物及其附属设施的维修基金筹集使用情况，配套设施和地下管网工程竣工图验收资料。国家供水供电单位委托被告收取水电费的委托书。小区停车管理方案，建筑物区划车位车库的基本情况，以及发生重大安全事故时的应急预案;4.公共区域绿化部位的养护记录。楼梯外墙墙顶防水的养护记录，物业服务用房的情况，小区化粪池的清理记录时间和记录档案; 二、驳回原告刘袖的其他诉讼请求。 本案受理费100元，减半收取计50元，由被告广西万德利物业服务有限公司负担。 5 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  凌 枝 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理  李柏良 书 记 员  黄义芳