山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初3756号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行。 委托诉讼代理人：关迎丽，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：武逗逗，女，系公司员工。 被告：孟美贤，女。 被告：孟亲宝，男。 被告：运城市鑫万瑞房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：李晋良，男，系公司员工。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行（以下简称：邮政运城分行）与被告孟美贤、孟亲宝、运城市鑫万瑞房地产开发有限公司（以下简称：鑫万瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行的委托诉讼代理人关迎丽、武逗逗，被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晋良到庭参加诉讼，被告孟美贤、孟亲宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孟美贤、孟亲宝、担保方运城市鑫万瑞房地产开发有限公司立即归还原告贷款本金214399.89元、利息16439.16元，合计本息230839.05元（截止2020年5月13日），利息按约定的利率（5.39%）基础上加收30%即（7.007%）计算，直至还清本息为止；二、由被告孟美贤、孟亲宝、担保方运城市鑫万瑞房地产开发有限公司承担本案的公告费、诉讼费。事实与理由：2015年10月16日，被告孟美贤、孟亲宝以购买房屋为由向原告申请个人一手住房贷款，金额为290000元，用于购置运城市恒大绿洲13号楼2单元1602室，被告以所购房产为抵押，由运城市鑫万瑞房地产开发有限公司做担保，原告于2015年11月13日向被告孟美贤（账号：62××99）发放贷款290000元并于当日受托至运城市鑫万瑞房地产开发有限公司的账户，年利率为5.39%，贷款期限10年，每月固定还款日为每月13日。贷款发放后，被告从2015年12月13日至2019年01月13日正常还款共38期，共计归还本金75600.11元，利息43399.32元，合计118999.43元。然而自2019年2月13日被告不能按照合同约定及还款计划如期归还该笔贷款本息，根据合同第十一条、第十二条：借款人连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，利息利率按约定的利率（5.39%）基础上加收30%即（7.007%）计算，截止2020年05月13日，借款人尚欠原告本金人民币214399.89元，利息人民币16439.16元,合计人民币230839.05元，直至本息结清之日止。经原告工作人员多次向被告孟美贤、孟亲宝、担保方运城市鑫万瑞房地产开发有限公司催讨，被告总以种种理由拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，请贵院依法审判。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行为支持其主张提交以下证据： 被告孟美贤、孟亲宝身份证复印件，拟证明借款人公民身份信息； 被告孟美贤、孟亲宝户口簿复印件，拟证明借款人所在户籍地； 被告孟美贤、孟亲宝结婚证复印件，拟证明借款人夫妻双方婚姻关系； 个人购房/购车借款及担保合同复印件，拟证明双方约定借款金额、利率、期限、还款方式、用途、权利与义务、运城市鑫万瑞房地产开发有限公司的承担阶段性连带责任保证； 中国邮政储蓄银行个人贷款放款单复印件，拟证明邮储银行根据借款合同约定的支付方式向借款人指定账户放款并受托支付至开发商账户； 中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据复印件，拟证明孟美贤、孟亲宝确认借款金额、还款方式、利率、借款用途； 个人贷款还款流水清单复印件，拟证明借款人实际还款的金额； 个人贷款受托支付转账凭证复印件，拟证明支付对象、开户行、户名、账号、支付金额； 结清试算截屏复印件，拟证明截止2020年5月13日借款人尚欠我行贷款本息情况。 被告鑫万瑞公司辩称，涉案房屋已经被法院拍卖，希望银行从拍卖款中受偿债权，现行期房买卖大部分业主选择的都是按揭贷款，其实房子价值中有一部分是属于银行贷款，所以法院拍卖房屋后，应该优先支付银行贷款。对原告起诉的事实无异议，对原告提供的证据无异议。 被告孟美贤、被告孟亲宝未出庭，未答辩，亦未提交证据材料。 对原告提交的证据，被告孟美贤、被告孟亲宝未进行质证，视为放弃质证的权利。被告鑫万瑞公司对原告提供的证据无异议。经审核，原告所提交的证据客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以确认。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月13日原告作为贷款人，被告孟美贤作为借款人、抵押人，被告孟亲宝作为共同借款人、抵押物共有人，被告鑫万瑞公司作为连带保证人，签订编号为140××66《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告邮政运城分行向被告孟美贤提供贷款290000元，该贷款专项用于孟美贤购买被告鑫万瑞公司开发的位于运城市恒大绿洲13-2-1602的房屋，合同面积为93.58平方米，贷款期限为120个月，自2015年11月13日至2025年11月13日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力。贷款利率为5.39%，利息自贷款发放之日起计算。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收贷复利；罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。还款方式等额本息。同时查明，原告于2015年11月13日向被告孟美贤发放了290000元的贷款，被告从2015年12月13日至2019年1月13日还款38期，共计归还本金75600.11元,利息43399.32元，合计118999.43元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告邮政运城分行与被告孟美贤、被告孟亲宝、被告鑫万瑞公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依合同约定行使权利履行义务。原告邮政运城分行按约定向被告孟美贤发放290000元贷款，被告孟美贤作为借款人未按合同约定履行还款义务，被告孟亲宝作为共同还款人亦未履行还款义务，已构成违约，且上述债务发生在被告孟美贤、孟亲宝夫妻关系存续期间，为购置夫妻共同财产所欠，系夫妻共同债务，被告孟美贤、孟亲宝理应承担共同偿还责任。被告鑫万瑞公司作为连带责任保证人应按照合同约定对被告孟美贤、孟亲宝应偿还的贷款本息承担连带保证责任。对于原告主张的公告费，因无证据提供，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告孟美贤、被告孟亲宝于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行贷款本金214399.89元及利息（利息截止2020年5月13日为16439.16元，自2020年5月14日起利息按合同约定计算至贷款还清之日止）； 被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司对被告孟美贤、孟亲宝的上述债务承担连带清偿责任； 被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告孟美贤、孟亲宝追偿； 驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4763元，由被告孟美贤、孟亲宝、运城市鑫万瑞房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长  畅清泉 审判员  李 姣 审判员  师志远 二〇二〇年十二月三日 书记员  裴婧琦