广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初7510号原告：黄柏坚，男，1968年9月12日出生，汉族，住广东省东莞市××××××××××××××，公民身份号码：442××××××××××××215。被告：李东，男，1981年7月6日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区×××××××××-2，公民身份号码：210××××××××××××413。原告黄柏坚与被告李东民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告黄柏坚到庭参加诉讼，被告李东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄柏坚向本院提出诉讼请求：1.被告归还2018年12月4日的借款250000元及利息(以250000元为本金,按约定利息每月25%计算,暂从2019年3月4日起计至2020年2月28日止共62460元,本息共312460元)。2.被告支付非税缴费550元。3、原告对依法变卖或拍卖被告抵押的佛山市顺德区陈村镇赤花社区××××××××××太平洋鼎旺商业中心3栋503号的房产所得的价款享有优先受偿权。4.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告更正第一项诉讼请求中的“25%”为“2.5%”，撤回第二项诉请。事实与理由：2018年12月4日，被告通过朋友介绍向原告借250000元作为生意周转,并在佛山市顺德区××××××办理了房产押抵手续，双方签订合同为证，约定支付利息每月6250元,原告履约将借款转入被告指定银行账户里，但被告借款后拒支付利息和归还本金,拒接听电话，被告违约行为给原告造成经济损失。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告未向本院提交证据和质证、答辩意见。经审理查明，2019年4月11日，本院受理原告诉被告民间借贷纠纷一案，案号为（2019）粤1971民初14314号。原告诉请：1.被告归还2018年12月4日的借款250000元及利息(以250000元为本金,按约定利息每月2.5%计算,从2018年12月4日计至2019年3月3日止共18750元)；2.原告对依法变卖或拍卖被告抵押的佛山市顺德区陈村镇赤花社区××××××××××太平洋鼎旺商业中心3栋503号的房产所得的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。本院经依法审理后，于2019年11月4日作出（2019）粤1971民初14314号民事判决书（以下简称“14314号判决”），认定如下事实：原告和被告于2018年12月20日签订《个人抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款250000元，借款期限一年（自2018年12月20日至2019年12月19日止），以实际借款额和日期为准；月利率2.5%；被告在借款到期日前一次性全额归还借款本金。被告将其名下的位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区××××××××××太平洋鼎旺商业中心3栋503不动产[以下简称“案涉房产”，不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第0006467号]作为抵押担保；抵押担保的主债权范围包括：借款本金、利息、违约金、诉讼时所争议的及其他应付款项。被告如未按合同规定及（时）归还借款及支付利息，原告有权向法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息及诉讼时所产生的费用，不足抵偿部分原告仍有权向被告追偿，至全额还清合同项下所有款项为止。2018年12月25日，原告和被告就案涉房产抵押办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2018）顺德区不动产证明第0081845号。原告分别于2018年12月28日、2019年1月3日通过银行转账150000元、100000元向被告交付借款本金合计250000元。同时，认定原、被告之间就250000元存在合法有效的民间借贷关系，但认为原告在借款到期日前诉请被告归还案涉借款本金依据不足，不予支持；认定《个人抵押贷款合同》约定的月利率2.5%超过法定标准，超过部分的利息约定无效，并支持原告诉请被告支付从实际借款之日起按月利率2%计至2019年3月3日止的利息；采纳原告主张在被告应付利息的范围内对被告提供的案涉房产享有优先受偿权；并缺席判决如下：一、被告李东应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄柏坚支付利息10433.33元。二、原告黄柏坚在判项一确定的给付范围内对登记在被告李东名下的位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区××××××××××太平洋鼎旺商业中心3栋503不动产变现所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告黄柏坚的其他诉讼请求。14314号判决已于2020年2月29日发生法律效力。庭审中，原告主张借款已经到期，被告应向原告归还借款本金并支付自2020年3月4日起的利息。另查明，案涉房产已于2020年7月21日被佛山市顺德区人民法院依法拍卖。以上事实，有原告提交《个人抵押贷款合同》、不动产权证[粤（2018）顺德区不动产权第0006467号]、不动产登记信息查询结果、业务受理单、（2019）粤1971民初14314号民事判决书、生效证明书、（2020）粤0606执59号民事裁定书、债权申报通知书、不动产权证[粤（2020）佛顺不动产权第0157019号]及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据和质证、答辩意见，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。本案为民间借贷纠纷。发生法律效力的14314号判决认定的事实，本院予以确认。原告提交的其他证据，被告未举证反驳，本院对证据的真实性予以确认。针对原告诉请，根据本案事实和证据，评析如下：1.《个人抵押贷款合同》约定被告应于借款到期日即2019年12月19日前一次性全额归还借款本金，原告于2020年4月8日起诉时案涉借款早已到期，被告未举证证明其已经向原告归还了上述借款本金，应当承担举证不能的法律后果，故对原告诉请被告归还借款本金250000元，本院依法予以支持。2.《个人抵押贷款合同》约定了借款期间被告需向原告支付利息，被告应当依约支付利息，但利率水平应当符合法律规定，14314号判决已对约定的月利率的合法性及采纳月利率2%进行了分析，本案不再赘述，且14314号案已判决被告向原告支付2020年3月3日及之前的利息，故原告主张被告支付以250000元为本金从2020年3月4日起按月利率2%计至实际付清之日止的利息，合法有据，本院依法予以支持；原告主张超出部分的利息，依据不足，本院依法予以驳回。3.被告以案涉房产为案涉借款提供抵押担保且已依法办理了抵押登记，《个人抵押贷款合同》中的抵押担保条款合法有效，又，担保范围包括了借款本金及利息，故原告主张在被告应归还案涉借款本金及应支付案涉利息的范围内对被告提供的案涉房产依法变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权，依据充分，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李东应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄柏坚归还借款本金250000元。二、被告李东应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄柏坚支付利息（以250000元为本金从2020年3月4日起按月利率2%计至实际付清之日止）。三、原告黄柏坚在判项一、二确定的给付范围内对原登记在被告李东名下的位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区××××××××××太平洋鼎旺商业中心3栋503不动产拍卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告黄柏坚的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5995.15元（原告黄柏坚已预交），由原告黄柏坚负担249.8元，被告李东负担5745.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周 彬人民陪审员  刘树森人民陪审员  梁顺英二〇二〇年十二月二日书 记 员  刘婉文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。