海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9028民初3140号 原告：海南雅居乐房地产开发有限公司，住所地陵水县英州镇清水湾大道A03区公建七号商铺。 法定代表人：曾标志，该公司区域副总裁。 委托诉讼代理人：何丽秀，该公司员工。 委托诉讼代理人：王华峰，该公司员工。 被告：刘代萍，女，1968年11月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行，住所地海口市玉沙路28号宝发大厦一至二层。 负责人：成斌，行长。 原告海南雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告刘代萍、第三人上海浦东发展银行股份有限公司海口分行（以下简称浦发银行）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何丽秀到庭参加诉讼，被告刘代萍、第三人浦发银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告偿还原告代其偿付的银行借款本息及律师服务费1934088.68元、（2019）琼0106民初11530号案件受理费及执行费46651.64元，以上费用暂合计1980740.32元。2、判令原告对涉案A11-2区泰式低层-A1-128房享有优先受偿权。3、判令被告向原告支付违约金1449162元。4、本案诉讼费、保全费、财产保全担保费等其他一切费用由被告承担。在诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告偿还代其向第三人支付的贷款本息及律师服务费1384088.68元、（2019）琼0106民初11530号案件受理费及执行费46212元，共计1430300.68元。2、判令原告对涉案A11-2区泰式低层-A1-128房享有优先受偿权。3、判令被告向原告支付违约金1449162元。4、本案诉讼费17119.61元、保全费5000元、财产保全担保费4320元，共计26439.61元由被告承担。事实和理由：2016年8月23日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区A11-2区泰式低层A1-128房，建筑面积185.79平方米，合同价款为4830540元。同时约定，被告应于2016年8月17日前支付定金及第一期房款1940540元，余款2890000元以银行按揭贷款支付。后被告向第三人申请贷款，并于2016年9月20日与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，贷款期限十年，自2016年9月20日至2026年9月20日。原告为该笔个人住房贷款向第三人承担连带责任保证。 因被告拖欠第三人多期贷款未还，第三人于2019年7月25日向海口市龙华区人民法院起诉，龙华法院作出（2019）琼0106民初11530号民事判决书判令被告向第三人偿还借款本金2239750.09元及截至2019年6月5日的利息40115.32元、罚息1558.68元，承担案件律师服务费45628元及案件受理费25416.42元，并判决原告对上述被告应偿还的款项承担连带清偿责任。随后，第三人于2020年8月17日向龙华区法院申请强制执行，龙华区法院分别于2020年10月22日、2020年10月28日从原告账户扣划款项1884088.68元及46212元。 原告作为保证人代被告向第三人履行还款义务，已代偿被告所欠的全部款项。根据《商品房买卖合同》补充协议第三条约定，出卖人履行保证责任后，出卖人取得商品房的优先受偿权。买受人应在出卖人发出书面通知的期限内向出卖人履行还款义务，否则视为买受人同意将该房直接用于抵偿所欠债务，出卖人有权任意处分房产，买受人应按房款30%支付违约金。原告经与被告多次沟通，被告均置之不理。 综上，根据已发生的事实及相关合同、法律规定，原告有权行使追偿权，要求被告偿还原告代为偿还的债务所支出的全部费用并要求支付30%的违约金。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告刘代萍、第三人浦发银行均未作答辩。 原告为主张其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、商品房买卖合同及补充协议，证据2、个人购房借款/担保合同，证据3、（2019）琼0106民初11530号民事判决书，证据4、（2020）琼0106执5509号执行通知书，证据5、网上银行电子回单，证据6、《关于要求偿还保证金履行合同义务的函》，证据7、邮寄底单、物流信息，证据8、发票。 被告刘代萍、第三人浦发银行均未举证。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月23日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《陵水黎族自治县商品房买卖合同》，约定：被告购买位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区XXXA11-2区泰式低层泰式A1-128房，建筑面积185.79平方米，合同价款为4830540元，被告应于2016年8月17日前支付定金及第一期房款1940540元，余款2890000元以银行按揭贷款支付。补充协议第二条第五款约定“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应按总房款的30%向出卖人支付违约金”及第三条约定“因在该商品房抵押给按揭贷款银行并取得《房屋他项权证》之前，出卖人就买受人的按揭贷款向银行履行承担连带保证责任。因此，买受人同意：若买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，出卖人履行保证责任代还款后，出卖人取得该商品房的优先受偿权，买受人应在出卖人发出书面通知的期限内向出卖人履行还款义务，否则视为买受人同意将该房直接用于抵偿所欠债务，出卖人有权任意处分房产。”后被告向第三人申请贷款，并于2016年9月20日与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，贷款期限十年，自2016年9月20日至2026年9月20日。原告为该笔个人住房贷款向第三人承担连带责任保证。2016年9月21日，第三人向被告发放贷款2890000元，支付至原告公司账户。后因被告逾期未偿还贷款，第三人于2019年7月25日向海口市龙华区人民法院起诉，龙华法院作出（2019）琼0106民初11530号民事判决书判令被告向第三人偿还借款本金2239750.09元及截至2019年6月5日的利息40115.32元、罚息1558.68元，承担案件律师服务费45628元及案件受理费25416.42元，并判决原告对上述被告应偿还的款项承担连带清偿责任。随后，第三人于2020年8月17日向龙华区法院申请强制执行，龙华区法院分别于2020年10月22日、2020年10月28日从原告账户扣划款项1884088.68元及46212元。原告于2020年10月26日向被告发函要求偿还上述原告代被告偿还的款项。被告仅于2020年12月9日向原告偿还500000元，尚欠原告代为偿还的款项1384088.68元及（2019）琼0106民初11530号案件受理费及执行费46212元，共计1430300.68元。另，原告预交了本案的受理费17119.61元、诉前财产保全费5000元、财产保全担保费4320元。 另查明，涉案房产于2020年6月28日取得不动产权证琼（2020）陵水县不动产权第XXXX号，权利人为被告刘代萍，并于同日办理抵押登记。 本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告及被告签订的《陵水黎族自治县商品房买卖合同》及原告与被告和第三人签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，签约各方均应全面履行义务。因被告未按借款合同履行还款义务，第三人向原告及被告诉讼主张偿还借款的权利，业已经龙华区法院作出生效判决并强制执行原告履行连带清偿责任。原告已代被告偿还款项1884088.68元及46212元，有权向被告追偿其代偿的款项，扣除被告已支付的500000元后，尚欠1430300.68元。因此，原告要求被告偿还原告已代偿的款项1430300.68元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告诉讼请求对涉案房产XXXA11-2区泰式低层泰式A1-128房享有优先受偿权的问题。根据原、被告签订的《陵水黎族自治县商品房买卖合同》补充协议第三条约定，出卖人履行保证责任后，出卖人取得商品房的优先受偿权。现原告主张对涉案房产享有优先受偿权，具有合同依据，本院予以支持。 关于原告诉讼请求被告支付违约金1449162元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告的违约行为给原告造成的实际损失，从公平角度出发，本院酌定支持以1430300.68元为基数,自2020年10月28日起，按照中国人民银行发布的同期定期存款利率计算利息至被告实际付清款项之日止。 关于原告主张的保全费5000元、财产保全担保费4320元，原告提供了发票为凭，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘代萍于本判决生效之日起十日内向原告海南雅居乐房地产开发有限公司支付代偿款1430300.68元，并以1430300.68元为基数，自2020年10月28日起按照中国人民银行发布的同期定期存款利率计算利息至被告刘代萍实际付清款项之日止。 二、被告刘代萍于本判决生效之日起十日内向原告海南雅居乐房地产开发有限公司支付保全费5000元、财产保全担保费4320元。 三、原告海南雅居乐房地产开发有限公司对被告刘代萍名下不动产权证琼（2020）陵水县不动产权第XXXX号所涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、驳回原告海南雅居乐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费17119.61元，由被告刘代萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员 李 玉 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 吴霖新 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。