四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初6283号 原告：向奇勋，男，汉族，生于1954年4月25日，住广元市利州区。 被告：陈俊秀，女，汉族，生于1987年1月2日，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：陈旭，男，汉族，生于1954年11月5日，住广元市利州区，系陈俊秀父亲。 被告:陈旭，男，汉族，生于1954年11月5日，住广元市利州区。 原告向奇勋诉被告陈俊秀、陈旭房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告向奇勋、被告陈俊秀委托诉讼代理人、被告陈旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向奇勋向本院提出诉讼请求：1.立即付清装修赔偿金7.5万元；2.造成的损失3万元；3.本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告当庭申请撤回第2项诉讼请求，本院已当庭予以准许。事实与理由：2015年11月1日原、被告双方签订商铺租赁合同，约定合同到期日为2020年11月9日。2020年7月11日，被告通知原告收回房屋，被告单方面解除合同要赔偿损失7.5万元。原告租赁房屋的三分之二在另案中由苍溪县人民法院执行了装修15万元，本案的三分之一应当赔偿7.5万元。被告单方面违约应该赔偿损失3万元。原告为维护其合法权益，故起诉来院。 被告陈俊秀委托诉讼代理人被告陈旭辩称，双方签订租期5年的合同，2020年11月5日为到期日。其并未私自收回房屋，不存在违约。原告不按约支付租金、屡次违约，原告经两级人民法院5次审理才收到少量租金。原告主张没有事实依据，属于虚假陈述、恶意诉讼。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年11月10日，被告陈俊秀作为甲方与原告向奇勋、案外人冯益兰作为乙方签订《商铺租赁合同》，该合同载明“第一条甲方出租的商铺座落地址时代广场建筑面积二楼为95.44㎡。第二条租期五年，自2015年11月10日至2020年11月9日，乙方的装修和对房屋的改装费用由乙方自行承担。第三条租金和租金交纳期及条件1、甲、乙双方商定该营业房在二〇一五年十一月十日至二〇二〇年十一月九日租金为每月总额为人民币2462.00元（大写人民币贰仟肆佰陆拾贰元整）2、乙方每个月缴纳一次房租，于每月初五日前支付房租……第七条乙方的职责1、乙方必须依约缴纳租金及其他相关费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金的0.2%收取。如拖欠租金超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2、乙方所欠各项费用达叁仟元（大写叁仟元）以上，甲方有权解除合同……”。 2017年9月24日，四川省苍溪县人民法院作出（2014）苍溪执字第614-6号执行裁定书，明确在申请执行人四川苍溪农村商业银行股份有限公司与李军贤、陈玉兰、向奇勋借款抵押担保合同纠纷一案中，2016年6月21日依法裁定拍卖被执行人向奇勋所有的位于广元市利州区“时代广场”第二层2-22、2-23号第二层26-31号房屋及应分摊的土地使用权，第三人罗瑛、刘雪梅于2017年8月12日书面申请同意以第三次流拍保留价1271214元购买、并已在交款时间内交到执行兑现款专户，故裁定被执行人向奇勋所有的位于广元市利州区“时代广场”第二层2-22、2-23号、第二层26-31号房屋及应分摊的土地使用权归第三人罗瑛、刘雪梅所有。 2018年2月6日，被告陈俊秀、陈旭出具《补充约定（第二次）》，该约定载明“关于陈俊秀、陈旭家时代广场二楼营业房95.44平方租给向奇勋、冯益兰经营使用，切止第一次合同2020年11月9日到期内，每平方米按每月15元计祘，即每1431元.每月初五日前一次性付清。如不付按原合同计祘滞纳金。合同到期后，双方另作协商续租事宜。以上付租金方面切止2018年1月10日、下欠伍佰元正已后每月5日前付壹仟肆佰叁拾壹元整。向、冯租房人如再不执行以上条约.出租方申请利州区人民法院按（2017）川0802民初4735号民事判决书执行”。 2019年7月11日，被告陈旭向原告向奇勋、案外人冯益兰发出通知，明确要求按约支付租金，否则同意解除原合同，室内装修自行处理。 2019年7月15日，原告向奇勋向被告陈俊秀代理人被告陈旭发出《告知函》，明确要求被告赔偿装修款10万元、损失费5万元就自动解除合同。 2019年8月22日，被告陈俊秀作为出租方，原告向奇勋、案外人冯益兰作为承租方签订《关于2015年11月10日签订的商铺租赁合同再次补充说明》，明确载明“1.原合同于2020年11月9日到期，因承租方自己的房屋变卖已移交，装修4月份已拆除，剩下出租方95.44平方米，无法经营.出租方已按15元一平方米的租金收至2019年6月10日止。2.承租方于2019年7月25日已搬家，大部分装修已拆走，出租方同意解除合同，装修按原合同约定，自己负责，你能用的95.44平方米内的东西可拣走。3.承租方一直不同意，多次发短信，来之函要10万元装修费.5万元损失费还要19万多元的款项。出租方多次讲欢迎走法律程序。4.如果承租方同意书面解除合同，交回房屋，解除合同日止不产生租金，以上1-3项都产生法律效力，以法院生效文书为准。5.如果承租方不同意解除合同从2019年6月11日起按每月每平方米15元的价格计祘租金到实际双方书面解除合同日止.交回房屋.以法院解决为准。出租方：陈俊秀（代理人：陈旭）亲手提议”。 原告向奇勋分别于2019年8月23日、2019年11月20日向被告陈俊秀作出告知函，明确要求在2020年11月满期后再续租5年，否则应付装修费用共10万元；陈述在2019年11月原告转租给案外人黄福伟等事宜。 2020年4月8日本院立案受理原告陈俊秀与被告向奇勋、冯益兰租赁合同纠纷一案，于2020年7月15日作出（2020）川0802民初1616号民事判决书判令被告向奇勋、冯益兰共同向原告陈俊秀支付房租1431元。陈俊秀不服该判决向广元市中级人民法院提起上诉，广元市中级人民法院于2020年10月16日作出（2020）川08民终1091号民事判决书，明确向奇勋、冯益兰仍然占有使用案涉房屋，判令向奇勋、冯益兰共同支付陈俊秀2019年6月10日至2020年1月25日的房屋租金10732.5元、滞纳金557.7元（2.86元/天×195天），合计11290.2元。 2020年11月18日，被告陈旭向原告向奇勋、冯益兰发出通知，明确合同期限已超8天，要求在两天内把废物品拿走，否则有权将废物品运走。2020年11月21日，原告向奇勋向被告陈俊秀、陈旭回复函件，该函件明确其于2020年11月20日收到通知，并载明“如果你强行按原合同执行，谁租使用需我同意，方可实行，发此信件中所说的合同到期已经改变了时间，有法院确认，在2020年8月23日信函，房子续租5年”。 本院认为，原、被告双方于2015年11月10日签订的《商铺租赁合同》《补充约定》及《关于2015年11月10日签订的商铺租赁合同再次补充说明》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行各自义务。 根据广元市中级人民法院（2020）川08民终1091号民事判决书明确，原告向奇勋及案外人冯益兰存在未按约支付2019年6月10日至2020年1月25日房屋租金10732.5元的违约行为，原告向奇勋违约在先。根据原、被告双方签订的《商铺租赁合同》第七条约定，拖欠天数已超30天、拖欠金额已超3000元，被告方有权按约解除合同、收回房屋。 原告向奇勋要求被告陈俊秀、陈旭向其赔偿装修损失7.5万元，但并未提交被告方存在违反《商铺租赁合同》《补充约定》及《关于2015年11月10日签订的商铺租赁合同再次补充说明》约定的证据，本案《商铺租赁合同》明确约定“乙方的装修和对房屋的改装费用由乙方自行承担”，双方已约定装修费用由原告自行负担。原告向奇勋在向被告方发出的函件中多次提到要求被告方赔偿其装修损失，但被告方均未同意赔偿装修损失。故对原告向奇勋要求被告方赔偿装修损失的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告向奇勋全部诉讼请求。 案件受理费2400元，由原告向奇勋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  宋卫权 人民陪审员  杨兴荣 人民陪审员  魏志英 二〇二〇年十二月二十二日 法官 助理  冯冬冬 书 记 员  郭艳华