安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2267号 原告：邹秋娣，女，1956年7月14日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：汪民峰，安徽经盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪祺旭，安徽经盾律师事务所实习律师。 被告：黄山市易贷非融资性担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：吴龙，董事长。 委托诉讼代理人：江晨晓，系公司职工。 委托诉讼代理人：汪根财，系公司职工。 第三人：陈奕平，男，1956年03月23日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告邹秋娣（以下简称邹秋娣）与被告黄山市易贷非融资性担保有限公司、第三人陈奕平案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告邹秋娣及其委托诉讼代理人汪民峰、洪祺旭，被告黄山市易贷非融资性担保有限公司的委托诉讼代理人江晨晓、汪根财、到庭参加诉讼。第三人陈奕平经依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹秋娣向本院提出诉讼请求：1、判决邹秋娣与陈奕平签订的租赁《协议书》继续有效,邹秋娣有权继续承租使用坐落于屯溪区××路××号××市场××期××号三间店面房屋至2028年年底;2、本案诉讼费用由黄山市易贷担保投资有限公司承担。事实及理由：2020年8月份,邹秋娣收到黄山市屯溪区人民法院送达的（2019）皖1002执异24号执行裁定书,裁定驳回邹秋娣的执行异议请求的裁定事项。邹秋娣于2008年9月25日起,就与陈奕平签订《协议书》,协议约定:邹秋娣承租陈奕平所有的坐落于屯溪区××路××号××市场××期××＃××＃××＃××三间店面房,租赁期限从2008年9月29日到2011年9月28日,协议对租赁有关事项进行了约定。租赁期限到期后,2011年9月25日、2014年9月30日、2014年12月25日邹秋娣与陈奕平分别又续订三份《协议书》,约定邹秋娣继续承租上述店面房屋,租赁期限从2011年10月1日一直延续到2028年9月30日,租赁期间,邹秋娣根据协议约定已全部按时向陈奕平支付房租至2028年,并一直占有使用租赁房屋,没有间断过。2015年12月3日黄山市屯溪区人民法院在执行（2015）屯民二初字第00168号民事判决书的判项过程中,查封了陈奕平2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、22＃、23＃、24＃、25＃、26＃房产,其中包括邹秋娣租赁的2＃、3＃、4＃店面房屋,并作出（2016）皖1002执550号之二执行裁定书,裁定:拍卖、变卖陈奕平所有的被查封的房产。邹秋娣认为,黄山市屯溪区人民法院作出的拍卖、变卖陈奕平所有的租赁给邹秋娣使用的店面房产（2＃、3＃、4＃）,侵犯了其合法租赁权利。理由:根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,第三人可以继续占有和使用该财产,但不得将其交付给被执行人。”同时,最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条第二款:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益权,不因拍卖而消灭。”本案中,由于邹秋娣与陈奕平租赁关系早在2008年即形成,邹秋娣一直占有使用租赁房屋至今,租赁没有间断过,而法院查封陈奕平所有的包括邹秋娣租赁的房产是在2016年,即邹秋娣租赁在先,租赁房屋被查封在后,根据上述法律规定,邹秋娣与陈奕平签订的租赁协议仍然有效,邹秋娣可以继续占有使用该房产,其租赁权不因拍卖、变卖而消灭。据此,邹秋娣特提起诉讼,请法院支持其诉讼请求。 黄山市易贷非融资性担保有限公司辩称：被告对于原告提供的协议书有异议，对于原告一次性支付租金75万元有异议，正常支付租金不可能一次性全部支付。在执行裁定书中载明抵押在先租赁在后，陈奕平向原告出具的落款时间，与原告签订出租时间，都在抵押人登记生效范围内。 陈奕平未作陈述。 本院经审理认定事实如下：黄山市易贷担保投资有限公司与陈奕平追偿权纠纷一案，本院于2015年12月3日作出（2015）屯民二初字第00168号民事判决书，判决陈奕平偿还黄山市易贷担保投资有限公司代偿款1053109元及利息，黄山市易贷担保投资有限公司有权请求人民法院对陈奕平所有的位于屯溪区××路××号××市场××期××幢××号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。2016年7月8日，本院对该案立案执行，执行案件号：（2016）皖1002执550号。执行过程中，本院于2016年9月19日作出（2016）皖1002执550号之二执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人陈奕平所有的位于黄山市屯溪区××路××号××市场××期××幢××号房产。 另查明，邹秋娣向本院出具一份落款时间为2014年10月1日，署名为陈奕平的收条，该收条载明：“今收到邹秋娣女士人民币柒拾伍万元。此款用于前园南路五号（2、3、4）叁间店面的房租，租期为2014年10月1日至2028年9月30日。……”此外，邹秋娣向本院出具一份落款时间为2014年12月25日，陈奕平与邹秋娣签订了《协议书》，该协议约定将陈奕平所有名下位于黄山市屯溪区××路××号××市场××期××幢××出租给邹秋娣，租期为2014年10月1日至2028年9月30日止。 再查明，抵押权人黄山市易贷担保投资有限公司与抵押人陈奕平以黄山市屯溪区××路××号××市场××期××幢××号房产为抵押物，于2014年7月30日在黄山市不动产登记中心办理了抵押登记并于2014年12月2日注销了抵押登记，于2014年12月3日再次办理了抵押登记。执行过程中，邹秋娣向本院提出执行异议，2019年9月3日，本院作出（2019）皖1002执异24号民事裁定，裁定驳回其异议请求，遂成讼。 本院认为，本案的焦点问题是案外人邹秋娣对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，邹秋娣与陈奕平是否存在租赁关系不影响本院（2016）皖1002执550号执行案件的执行，也不能排除本院对涉房产的执行。邹秋娣要求确认与陈奕平签订的租赁《协议书》继续有效,其有权继续承租使用坐落于屯溪区××路××号××市场××期××号三间店面房屋至2028年年底的诉讼请求，属于邹秋娣与陈奕平之间履行合同之争议，不在执行异议之诉审理的范围，邹秋娣可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告邹秋娣的诉讼请求。 案件受理费80元，公告费560元，由原告邹秋娣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  张 斌 审 判 员  刘志翔 人民陪审员  舒丽君 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  吴青青 附本案法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。