成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2580号 原告：陈如，女，1971年2月4日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：吴胤征，四川简法律师事务所律师。 被告：张明菊，女，1972年11月6日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：张晓燕，女，1992年6月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：胡瑞，成都市武侯区建盛法律服务所法律工作者。 被告：汪婷，女，1992年9月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：汪定孝，男，1970年2月7日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告陈如诉被告张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷房屋买卖合同纠纷一案，原告陈如向成都市武侯区人民法院起诉后，武侯区法院作出（2019）川0107民初12264号民事裁定，移送本院处理。本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈如及其委托诉讼代理人吴胤征到庭参加诉讼，被告张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈如向本院提出诉讼请求：1.判令确认张晓燕与汪婷于2019年10月18日就案涉房屋签订的买卖合同（合同备案号：2019101800ＥＳ000058）无效；2.判令张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷继续履行2013年7月12日与陈如签订的买卖合同，配合办理位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋过户登记至陈如名下的手续；3.判令陈如不予向张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷支付购房尾款30000元；4.判令本案诉讼费、保全费由张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷承担。事实与理由：2013年7月12日，陈如与张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷签订了《征地拆迁安置房买卖合同》，约定陈如向四人购买位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号拆迁安××房××，房屋价款为236000元，并约定四人在取得房屋产权后一个月内配合陈如办理过户登记手续。合同签订后，陈如依约向张明菊支付了前期购房款206000元，剩余30000元待办理完过户手续后支付。张明菊等人也依约于合同签订当日向陈如交付了房屋，陈如占有入住至今。现据陈如了解，张明菊等人已办理了上述房屋的产权证，却拒绝配合将房屋产权变更登记于陈如名下，四人的行为已违反合同约定。陈如起诉后得知，张晓燕与汪婷于2019年10月18日就案涉房屋签订了买卖合同并办理了过户登记手续，将房屋登记于张晓燕名下。陈如与张晓燕四人签订的房屋买卖合同合法有效，并已支付了几乎全部房款并入住至今，张晓燕和汪婷明知已将房屋出售给陈如，还恶意串通签订买卖合同并过户，严重损害了陈如的合法权益，其签订的买卖合同是无效合同，不发生所有权转移的效力，望法院判如所请。 被告张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷未作答辩。张明菊曾向本院提出管辖权异议，要求移送武侯区法院审理，本院已依法裁定驳回管辖权异议。 当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2013年7月12日，经中介人都玉琴介绍，张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷将成都市国土资源局武侯分局征地事务中心（以下简称：武侯国土局征地中心）拆迁安置给四人（同一家庭成员）共有的住房一套出售给陈如，张明菊还向陈如提供了一份武侯国土局征地中心（甲方，拆迁人）与张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷（乙方，被拆迁人）于2013年5月15日签订的《住房拆迁安置协议书》，协议书约定：甲方拆除乙方位于成都市武侯区××村××组房屋后，乙方自愿选择4人现房安置，住房安置三套（其中一套住房即位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋），本协议供办理私房产权证使用等等。 同日，张明菊、汪婷、张晓燕、汪定孝（卖方，甲方）与陈如（买方，乙方）、都玉琴（中介，丙方）签订了《征地拆迁安置房买卖合同》，合同主要内容：甲方房屋位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，建筑面积45.54平方米；甲方同意以236000元将此房屋卖给乙方，乙方在签订协议时向甲方支付前期房款206000元，余下房款30000元待甲方过户所有手续给乙方后，由乙方两日内付清；乙方支付前期房款后，甲方在2013年7月12日前将房屋交付乙方；在有关部门统一办理房屋产权证等手续时（时间以该小区有户主办理好相关手续为准），甲方在一个月内无条件协助乙方办理此房屋的产权登记，并将此房屋过户给乙方，过户费由乙方承担；若在办理产权证及过户手续和相关手续时，甲方不办理的，超时一个月乙方将扣除甲方尾款30000元，以此类推；履行协议过程中，任何一方发生争议，协商不成，向乙方所在地人民法院提起诉讼。张晓燕、汪定孝、汪婷、张明菊在合同首页甲方栏签名、捺指印。在合同末页，汪婷、张晓燕、汪定孝共同出具《承诺书》，承诺：“我自愿放弃成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋所有权”，三人在放弃人一栏签名、捺指印。 合同签订后，陈如于当日向将现金206000元交付给张明菊及其亲属汪定孝，张明菊出具了收条，收条载明：“今收到成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房出卖金206000万（贰拾万零六千元）”张明菊签名并捺指印。都玉琴也于当日收取了陈如支付的中介费4000元，并出具了收条。张明菊于合同签订当日向陈如交付了房屋，陈如随后入住，一直居住至今，并缴纳了物业管理费用。上述房屋所在小区的物业公司成都民达物业管理有限公司向陈如提供了一份《入住证明》。 2019年10月，陈如听小区的其他业主说在办产权证了，随后问张明菊，张明菊告诉她已经把户过给她的女儿，办不了产权证。陈如遂于2019年11月26日就本纠纷向武侯区法院起诉，并向武侯区法院申请了诉讼保全，武侯区法院已作出（2019）川0107民初12264号民事裁定书，对案涉房屋予以查封，执行案号为（2019）川0107执保1368号。 本案审理中，陈如的委托诉讼代理人吴胤征律师向本院申请律师调查令，向成都市不动产登记中心调取了案涉房屋的产权信息及产权变更的相关合同。据该中心2020年9月14日打印的《成都市不动产登记信息查询结果（单个不动产单元登记信息）》记载，案涉房屋登记信息主要有：1.房屋坐落于武侯区××路××号××栋××单元××楼××号，房屋性质为农迁房，规划用途为住宅，建设面积45.54平方米，所有权人为张晓燕（单独所有），不动产权证书号：川（2019）成都市不动产权第0××3号；2.2016年3月10日武侯国土局征地中心作为房屋权利人进行了初始产权登记，2019年6月3日房屋权利人转移登记为汪婷、张晓燕，登记原因为“互换”，2019年10月25日房屋权利人转移登记为张晓燕，登记原因为“存量房买卖”，该登记信息至今有效；3.有武侯区法院的1个有效查封信息，查封时间2019年12月5日，查封文号：（2019）川0107执保1368号。无其它抵押、查封等限制登记信息。 据成都市不动产登记中心存档的《成都市存量房买卖合同》（合同备案号：2019101800ＥＳ000058）记载，买方张晓燕、卖方汪婷（汪婷委托父亲汪定孝代签）于2019年10月18日签订合同，合同主要内容为：汪婷将位于武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的50%产权卖给张晓燕，房屋成交价格100000元。 上述事实，有《征地拆迁安置房买卖合同》及《承诺书》、《住房拆迁安置协议书》、张明菊出具的收条、都玉琴出具的收条、入住证明、物业公司专用收据、都玉琴与陈如亲属杨元洪共同出具的情况说明（陈述向张明菊付购房款现金的经过）、都玉琴的户口信息、杨元洪的身份证、《成都市不动产登记信息查询结果（单个不动产单元登记信息）》、成都市不动产登记中心存档的《成都市存量房买卖合同》及公证书（委托书）、陈如的陈述等证据在卷佐证。上述证据，具有真实、合法性、关联性和证明力，本院予以采信。 本院认为，张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷与陈如签订的《征地拆迁安置房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，合法有效，双方均应全面履行合同义务。陈如已按合同约定支付了前期房款206000元，履行了付款义务，张明菊四人在收取购房款后，仅交付了房屋，在2019年6月3日张晓燕、汪婷已取得产权证的情况下，超过一个月以上未协助将案涉房屋的产权转移登记至陈如名下，已构成违约，依照合同约定及法律规定，四人应承担继续履行合同、协助办理案涉房屋的产权转移登记至陈如名下、并扣除购房尾款30000元的逾期办证违约责任。陈如诉讼请求的不支付购房尾款30000元，其实质即为合同约定的扣除购房尾款30000元。 张晓燕与汪婷签订的《成都市存量房买卖合同》的效力。因张晓燕、汪婷明知二人及其父亲汪定孝已在2013年7月12日放弃了对案涉房屋的所有权，已与张明菊、汪定孝共同将房屋出售给了陈如，并已实际收取了陈如的购房款并交付了房屋，二人为逃避向陈如履行办理房屋产权过户的合同债务，与张明菊、汪定孝恶意串通，向政府部门隐瞒张晓燕、汪婷、汪定孝对案涉房屋已放弃所有权、已非房屋共有权人的事实，签订虚假合同，将案涉房屋的产权办理过户至汪婷一人名下，损害了房屋购买人及实际居住人陈如的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”之规定，张晓燕与汪婷于2019年10月18日签订的《成都市存量房买卖合同》无效。 综上所述，对陈如请求法院确认张晓燕、汪婷于2019年10月18日签订的《成都市存量房买卖合同》无效，判决张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷协助将案涉房屋的产权过户登记至陈如名下，判决陈如不予支付购房尾款30000元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第（二）项、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认张晓燕与汪婷于2019年10月18日签订的《成都市存量房买卖合同》（合同备案号：2019101800ES000058）无效。 二、被告张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷在判决生效后三日内协助原告陈如将位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的不动产权转移登记至原告陈如名下。 三、原告陈如不予向被告张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷支付购房尾款30000元。 案件受理费3875元，由被告张明菊、张晓燕、汪定孝、汪婷承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年十二月十日 法官助理  万 敏 书 记 员  陈芮瑶