福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0602民初7931号原告：卢耀宾，男，1977年6月24日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：蔡柳生，福建闽隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟俊，福建闽隆律师事务所律师。被告：张元星，男，1962年12月31日出生，汉族，户籍地漳州市芗城区。被告：黄丽英，女，1964年8月4日出生，汉族，户籍地漳州市芗城区。原告卢耀宾与被告张元星、被告黄丽英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢耀宾的委托诉讼代理人郑伟俊到庭参加诉讼。被告张元星、被告黄丽英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢耀宾向本院提出诉讼请求：一、确认双方于2012年3月25日签订的《房地产买卖协议书》合法有效，址于漳州市芗城区房产归卢耀宾所有；二、请求两被告协助原告办理漳州市芗城区房产的过户登记手续至原告卢耀宾名下；三、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：址于漳州市芗城区房屋，系张元星、黄丽英的拆迁安置房屋。2012年3月25日，被告张元星与原告卢耀宾签订一份《房地产买卖协议书》，约定：张元星自愿将坐落于漳州市芗城区的房地产出售给卢耀宾，总成交价为30万元。同时约定，该30万元于2012年3月25日由卢耀宾支付给张元星。2012年3月25日，张元星、黄丽英向卢耀宾出具一张《收条》。该《收条》上还注明：因暂时无法搬迁，本房屋暂由本人住至2012年9月25日，后由购买人卢耀宾全权使用。2012年9月卢耀宾执掌上述房产，并于2013年4月开通有线电视业务。案外人邱国强于2012年起诉张元星、黄丽英民间借贷纠纷一案至芗城区人民法院。芗城区人民法院于2012年11月26日作出（2012）芗民初字第5883号《民事判决书》，判决张元星、黄丽英偿还邱国强507500元及利息。判决生效后，邱国强向原审法院申请执行。卢耀宾于2014年6月13日对执行标的物××路××号××广场××幢××室房产提出书面异议，原审法院于2014年7月30日作出（2014）芗执外异议第13号《执行裁定书》，裁定中止对芗城区××路××号××广场××幢××室房屋的执行。邱国强不服裁定，于2014年8月13日向原审法院提起申请执行人执行异议之诉。2015年4月21日，漳州市芗城区人民法院作出（2014）芗民初字第7062号民事判决，判决许可对坐落于芗城区××路××号××广场××幢××室房产的执行。卢耀宾不服该判决，上诉于漳州市中级人民法院，2016年7月7日，漳州市中级人民法院作出（2016）闽06民终251号民事判决，判决一：撤销漳州市芗城区人民法院（2014）芗民初字第7062号民事判决；二：驳回被上诉人邱国强的诉讼请求。邱国强申请再审,2018年6月8日,漳州市中级人民法院作出（2018）闽06民再13号民事判决：维持福建省漳州市中级人民法院（2016）闽06民终251号民事判决。现判决已经生效，但两被告至今仍迟迟不协助原告办理漳州市芗城区房产的过户登记手续。被告张元星、被告黄丽英未作答辩。卢耀宾围绕诉讼请求依法提交了以下证据：房地产买卖协议书、收条、漳州市中级人民法院（2016）闽06民终251号民事判决书、漳州市中级人民法院（2018）闽06民再13号民事判决书及法律文书生效证明书。被告张元星、被告黄丽英未到庭参加诉讼，未对证据作出质证，对卢耀宾提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年3月25日，被告张元星（甲方）、被告黄丽英（甲方）与原告卢耀宾（乙方）及中介方章宝英（丙方）签订一份《房地产买卖协议书》，内容（摘要）：“甲方自愿将坐落于漳州市芗城区的房地产，建筑面积73.91㎡出售给乙方，房屋总成交价为30万元。该30万元于2012年3月25日由乙方支付给甲方。甲、乙双方定于该房由第二医药公司统一办理产权后壹个月内过户。甲方在收到房款时，将上述房地产正式交付给乙方使用。甲方必须提供上述房地产可办理产权证、土地证的合法手续，即甲方办理自己名下的产权证及土地证之前应缴纳的一切税费由甲方缴纳”等内容。2012年3月25日，张元星、黄丽英向卢耀宾出具一张《收条》，该《收条》内容：“兹收到卢耀宾购买××路××号××广场××幢××购房款叁拾万元〈300000元〉。注：因暂时无法搬迁，本房屋暂由本人住至2012年9月25日后由购买人卢耀宾全权使用”。2012年9月卢耀宾执掌上述房产，并于2013年4月开通有线电视业务。2、案外人邱国强于2012年起诉张元星、黄丽英民间借贷纠纷一案，本院于2012年11月26日作出（2012）芗民初字第5883号《民事判决书》，判决张元星、黄丽英偿还邱国强507500元及利息。判决生效后，邱国强向本院申请执行，2013年4月8日，本院作出（2013）芗执行字第821号执行裁定，于2013年5月8日查封了址在芗城区××路××号××广场××幢××室房产。2014年6月13日，卢耀宾提出执行异议，2014年7月30日，本院作出（2014）芗执外异议第13号《执行裁定书》，裁定：中止对漳州市芗城区房屋的执行。邱国强不服裁定，于2014年8月13日向本院提起申请执行人执行异议之诉，2015年4月21日，本院作出（2014）芗民初字第7062号民事判决：许可对坐落于漳州市芗城区房产的执行。卢耀宾不服该判决上诉于漳州市中级人民法院，2016年7月7日，漳州市中级人民法院作出（2016）闽06民终251号民事判决：一、撤销漳州市芗城区人民法院（2014）芗民初字第7062号民事判决；二、驳回被上诉人邱国强的诉讼请求。3、邱国强不服漳州市中级人民法院作出的（2016）闽06民终251号民事判决申请再审。2018年6月8日，漳州市中级人民法院以卢耀宾与张元星、黄丽英经协商一致订立《房地产买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，协议未违反有关法律法强制性的规定，该协议合法有效。协议订立后，卢耀宾依约一次性支付了30万元的购房款，并实际占有该房屋，案涉房屋尚未办理产权变更登记的原因在于该房屋系房改房，又系拆迁安置房，目前无法办理产权证，且原产权人张元星、黄丽英下落不明，无法协助办理过户登记。然而，法律并未限制房改房、拆迁房的转让交易，只是该类房产交易不能及时办证，故买受人卢耀宾在房屋买卖过程中并无过错，属于善意的第三人为由，作出（2018）闽06民再13号民事判决书，判决如下：维持福建省漳州市中级人民法院（2016）闽06民终251号民事判决。本院认为，原告卢耀宾与被告张元星、被告黄丽英签订《房地产买卖协议书》是双方的真实意思表示，且没有违反有关法律法规的强制性规定，系合法有效，受法律保护。原告依约一次性支付30万元购房款给被告张元星、被告黄丽英，被告张元星、被告黄丽英依约交付房屋，原告卢耀宾执掌了该房屋。涉案房屋经漳州市中级人民法院（2016）闽06民终251号民事判决和（2018）闽06民再13号民事判决，均认定该《房地产买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，协议未违反有关法律法强制性的规定，该协议合法有效。原告卢耀宾的诉讼请求，事实清楚、证据充分、有理有据，本院予以支持。被告张元星、被告黄丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告卢耀宾与被告张元星、被告黄丽英签订的《房地产买卖协议书》合法有效，坐落于漳州市芗城区房产所有权归原告卢耀宾所有；二、被告张元星、被告黄丽英应于本判决发生法律效力之日起一个月内协助原告卢耀宾办理漳州市芗城区房产的过户登记手续。案件受理费9350元，由被告张元星、被告黄丽英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  林宝平人民陪审员  高美春人民陪审员  许新红二〇二〇年十二月十四日书 记 员  王惠敏附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。