辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初4528号原告：鞍山钢铁集团有限公司房产物业管理中心，住所地：鞍山市铁东区钢城街10号。负责人：宋志刚，系该公司经理。委托诉讼代理人：薛铁军，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨春明，男，系该公司法律顾问。被告：曹盛剑，男，1972年12月18日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。原告鞍山钢铁集团有限公司房产物业管理中心（以下简称鞍钢物业中心）与被告曹盛剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告鞍钢物业中心委托诉讼代理人薛铁军、杨春明，被告曹盛剑到庭参加诉讼。鞍钢物业中心提出诉讼请求：1、请求判令被告立即返还所占铁东区和平路10栋b1号房屋，立即支付自2019年9月1日起至2020年8月31日房屋占用使用费147888元及利息（建筑面积243.04㎡，租金每月25.35元/㎡，月租金额6162元，按双倍计算）以及直至被告倒出房屋之日的房屋占用使用费及利息。并结清倒出房屋前的水电气和采暖费等相关费用的结算。2、诉讼中的一切费用由被告承担。事实与理由：2018年10月15日被告与原告鞍山钢铁集团有限公司房产物业管理中心签订《房屋租赁合同》（编号W1809009）一份，合同约定：租赁房屋坐落铁东区和平路10栋b1号，房屋产籍号1-2-142，建筑面积131.51㎡；房屋使用用途餐饮；租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日止，租期壹年。合同签订后，被告如约履行了交付租金的义务。合同期满后，被告未能与原告继续签订房屋租赁合同，在并未交付任何费用的情况下，从2019年9月1日开始一直占有该房屋，原告多次要求被告返还房屋并缴纳占用期间的租金未果。截止2020年8月31日止，根据合同约定和鞍钢房地产开发集团建筑设计院有限公司测绘的实际出租建筑面积的标准计算（建筑面积243.04㎡，租金每月25.35元/㎡，月租金额6162元，按双倍计算），被告共欠房屋占有使用费147888元。综上，原告认为，原、被告之间的租赁合同期满，且原、被告双方就此未能续签合同，被告依法应返还原告的房屋，但被告不仅不予返还，还继续占用房屋的行为，已对原告的合法权益造成了严重侵害。因此，依法向贵院提出诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。曹盛剑辩称，一、原告要求被告返还铁东区和平路10栋b1号房屋并支付房屋倒出前的房屋占用使用费和利息及房屋水电气和采暖费的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。被告于2018年10月15日与原告签订房屋租赁合同，租赁坐落于铁东区和平路10栋b1号、产籍号为1-2-142、建筑面积131.51㎡的房屋，用于经营鞍山市铁东区桐记串吧麻辣涮肚店，租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日止，合同签订后，原告如约履行了交付租金的义务。2019年7月13日，被告将自己在鞍山市铁东区桐记串吧麻辣涮肚店拥有的50%股权转让给崔波，退出经营，且双方约定房屋租赁期满后，由崔波继续交付租金，与被告无关，而且被告与崔波是在原告的办公室签订的股权转让协议，原告对此事实知晓。被告退出经营后，崔波将饭店名称变更为铁东区桐记音乐串吧，继续使用案涉房屋经营，因此，房屋租赁期满后，应由崔波经营的铁东区桐记音乐串吧履行向原告交付租金的义务，因此一直占有使用案涉房屋并拖欠房屋租金未付的并非被告，原告要求被告返还案涉房屋并支付房屋倒出前的房屋占用使用费和利息及房屋水电气和采暖费的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。二、原告主张截止2020年8月31日止的房屋占用使用费为147888元没有事实和法律依据，不应予以支持。原、被告2018年10月15日签订的房屋租赁合同（编号为W1809009）明确约定，案涉房屋的建筑面积为131.51㎡，租金标准为每月25.35元/㎡，月租金3334元，年租金未40008元，因此租金的计算应以双方签订的房屋租赁合同为准，现原告仅以鞍钢房地产开发集团建筑设计院有限公司对案涉房屋进行测绘来认定案涉房屋的建筑面积为243.04㎡，并依此面积计算租金没有依据，同时要求双倍计算也不符合合同的约定及法律规定，依法不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提供的协议书、股权转让合同，真实性无法确定，不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下:原告鞍钢物业管理中心（甲方）、被告曹盛剑（乙方）于2018年10月15日签订房屋租赁合同一份，约定将坐落于铁东区和平路10栋b1号，房屋产籍号：1-2-142，建筑面积131.51㎡房屋租给被告曹盛剑，租赁期自2018年9月1日起至2019年8月31日止，租金标准：25.35元/㎡，月租金额3334元，年租金额40008元。四、2、合同续签时，甲方有权根据市场情况及相关政策规定进行租金上调。10、合同生效后，在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自转租、转借或抵押承租房屋等。并严禁在承租房屋内从事违法犯罪活动。五、合同终止与解除1、租赁期限届满，本合同终止。如乙方要求续租，需提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，在新的同等价位情况下，乙方有优先承租的权利，并重新签订租赁合同。七、法律责任4、合同期满、合同终止或解除后，如乙方逾期不予倒出租赁房屋并交付甲方，乙方将按合同约定租金的双倍，向甲方承担实际占用费，并负有继续倒出返还租赁房屋的义务。租赁到期后，曹盛剑未再支付租金，也未与原告签订续租合同。2020年6月11日曹盛剑出具书面材料一份，写明：本人曹盛剑租贵公司位于铁东区和平路10栋b1号房屋，租金73944元，2019年8月31日到期后一直未付，保证于2020年8月1日前交清。曹盛剑在该文书上签字、按捺。曹盛剑（甲方）提供与案外人崔波（乙方）于2019年7月13日签订股权转让合同一份，写明：甲方同意将鞍山市铁东区桐记串吧麻辣涮肚店所有权转让给乙方，乙方同意受让；另提供与铁东区桐记音乐串吧（乙方）于2020年6月11日签订协议书一份，写明：甲方将甲乙双方合伙经营的桐记串吧麻辣涮肚店全部股权转让给乙方，由乙方独立经营。原先租赁鞍钢集团房产物业公司铁东区和平路10号光明物业对炉所房屋一处，此房租金甲乙双方合伙期间已交付到2019年8月31日，甲方退出乙方独立经营日期为2019年7月13日。此房屋租赁期满后由乙方独立交付租金与甲方无关。此房屋租金为每年40008元，租赁到期后出租房因其他原因增加房屋租赁金额，乙方如有异议，可双方协商解决，如协商不成，已当地司法机关仲裁为准。乙方因疫情期间闭店，影响资金周转，现已拖欠房屋租金至今，双方约定补交日期为2020年8月1日前。本院认为，依法成立的合同对双方均具有法律约束力。本案被告曹盛剑于2020年6月11日向原告出具书面材料一份，该书面材料系在逾期返还房屋、拖欠租金的情况下签订，曹盛剑认可按照租赁房屋实际面积234.04平方米，租金每月25.35元/平方米计算欠付租金73944元，该书面材料系向原告出具，即原、被告对租金数额予以确认，约定给付期限为2020年8月1日，故本院予以支持曹盛剑支付租金73944元并返还房屋并自2020年8月2日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付利息至判决确定的给付之日止。关于原告要求被告结清倒出房屋前的房屋占用使用费、水费、电费、采暖费的请求，因原告现未能提供相关证据证明相关费用数额，诉讼请求暂不明确，故本院不予支持，原告可待诉讼请求数额明确后，另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、曹盛剑于本判决生效之日起十日内向鞍山钢铁集团有限公司房产物业管理中心支付房屋租金73944元并自2020年8月2日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付利息至判决确定的给付之日止；二、曹盛剑于本判决生效之日起十日内倒出坐落于铁东区和平路10栋b1号，房屋产籍号：1-2-142，建筑面积131.51㎡房屋；三、驳回鞍山钢铁集团有限公司房产物业管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3258元，由曹盛剑承担1629元，鞍山钢铁集团有限公司房产物业管理中心负担1629元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至鞍山市中级人民法院。审 判 长  段 岩人民陪审员  赫荣山人民陪审员  孙秀斌二〇二〇年十二月九日法官助理张炤阳代理书记员  廉 欣