河北省文安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1026民初2168号 原告：章擘，男，汉族，1987年9月12日出生，住北京市石景山区。 委托代理人：胡寿民，北京冉民律师事务所律师。 委托代理人：回璇，北京冉民律师事务所实习律师。 被告：永清县恋家房地产经纪有限公司。住所地，河北省廊坊市永清县曹家务乡碱铺村。 法定代表人：朱霞。 被告：廊坊市火龙果房地产经纪有限公司。住所地，廊坊市广阳区金光道40号汇源锦城B座1003。 法定代表人：韩林林。 被告：李润，男，汉族，1975年7月6日出生，住河北省廊坊市文安县。 被告：张春明，男，汉族，1976年12月15日出生，住河北省廊坊市文安县。 原告章擘与被告永清县恋家房地产经纪有限公司（以下简称恋家公司）、廊坊市火龙果房地产经纪有限公司（以下简称火龙果公司）、李润、张春明为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告章擘及委托代理人胡寿民，被告李润、被告张春明到庭参加了诉讼，被告恋家公司、被告火龙果公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告章擘向本院提出诉讼请求：一、被告恋家公司、火龙果公司、李润、张春明共同退还原告200000元，并赔偿原告自2017年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际退还完毕之日止的利息；二、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确，要求被告张春明对退还房款200000元承担连带保证责任。事实和理由：2017年6月24日，原告与被告恋家公司签署《预选协议》，约定由被告恋家公司作为出卖人将位于文安县项目中面积为104.2平方米的第2栋3单元902号单元楼房，以每平方米6390元、总价为665838元预选订售给原告，原告先向被告恋家公司支付定金20000元，7日内再补齐130000元作为预选金，2017年年底补齐首付款；并约定被告恋家公司于2017年9月30日前向原告出示该项目商品房相关合法手续，逾期不能出示，在3日内全额退还原告所交纳的预选金。协议签署当日，原告向该项目的售楼处交付20000元，被告恋家公司出具的收据上写的是“意向金”；同年6月28日原告又向售楼处交190000元，其中，130000元的收据上写的是“补首付”，60000的收据上写的是“服务费”。其后，原告才发现60000元的收据上盖的是被告火龙果公司的财务专用章。等到了协议约定的2017年9月30日，被告恋家公司未向原告出示楼房的合法手续，原告要求被告恋家公司依约全额退还所收款项。2017年11月30日，被告恋家公司让原告填写了《客户退房申请表》，承诺在20个工作日内给原告退款到账，但是一直未予退款。原告只好到文安县政府、左各庄镇政府等部门投诉。2019年9月23日左各庄镇政府城建办宫海波主任将原告及被告李润即东新西花园项目的实际开发人召集到一起，在左各庄镇政府主持调解，双方达成调解意见，签署《协议书》。协议约定：原告的首付款210000元，由被告李润分三次退还150000元，其中：2019年9月24日前退10000元，2020年1月1日前退70000元，2020年1月24日前退70000元；被告李润配合原告找被告恋家公司追回60000元服务费；同时，由被告张春明提供担保。该《协议书》签署后第二天，被告李润向原告退款10000元，但其后就再无消息，经多次催讨无果。原告无奈，特起诉。 被告恋家公司、火龙果公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，亦未提交书面答辩。 被告李润辩称，对原告起诉事实认可，不同意四被告共同退还原告200000元。 被告张春明辩称，对原告起诉事实有异议。张春明只是个调解人，不同意四被告共同退还原告200000元。 本院经审理认定事实如下：2017年6月24日，原告章擘与被告恋家公司签订《预选协议》一份。协议约定，原告所预选的房屋为被告恋家公司开发销售的东新西花园项目2栋3单元902号房屋。原告于本协议签署同时向被告恋家公司支付定金人民币￥20000元，并于签订此协议7日内至被告恋家公司接待中心补齐剩余预选金人民币￥130000元。被告恋家公司承诺于2017年9月30日前出示该项目为商品房的相关手续，逾期不出示则承诺3日内全额退还客户所缴纳的预选金。2017年6月24日，原告向被告恋家公司支付意向金20000元。2017年6月28日，原告向被告恋家公司支付补首付款130000元。2017年6月28日，原告向被告火龙果公司支付服务费60000元。 因被告恋家公司在2017年9月30日前未出示文安县项目为商品房的相关手续。2017年11月30日，原告向被告恋家公司提出退房申请。退款150000元被告恋家公司承诺自申请之日起20个工作日到账。 2019年9月23日，原告与被告李润、张春明签订《协议书》一份。主要内容为，被告李润于2019年9月24日前退还原告房款10000元，2020年1月1日前退还原告房款70000元，2020年1月24日前退还原告房款70000元。被告张春明对上述内容担保。被告李润协助原告追回服务费60000元。被告李润已退还原告房款10000元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据原告提供的《客户退房申请表》、《协议书》，扣除被告李润已经退还原告的房款10000元，被告恋家公司、李润应退还原告房款140000元。被告恋家公司、李润未按约定返还房款，属违约，原告要求被告恋家公司、李润退还房款140000元、赔偿利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。原告交纳的服务费60000元系被告火龙果公司收取，应由被告火龙果公司退还。原告要求被告火龙果公司退还服务费60000元、赔偿利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告恋家公司、李润赔偿的利息损失，应按照房款140000元，按照一年期贷款市场报价利率，自2020年1月2日起计算至房款退还完毕之日止。原告要求被告火龙果公司赔偿利息损失，应按照服务费60000元，按照一年期贷款市场报价利率，自2020年1月2日起计算至服务费退还完毕之日止。依据原告提供的《协议书》，被告张春明应对被告李润退还原告房款140000元按照连带责任保证承担保证责任。原告要求被告张春明对被告李润退还原告房款140000元承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告火龙果公司退还房款140000元、要求被告恋家公司及被告李润返还服务费60000元，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告永清县恋家房产经纪有限公司、李润退还原告章擘房款140000元，于本判决生效后五日内履行； 二、被告永清县恋家房产经纪有限公司、李润赔偿原告章擘利息损失（按照房款140000元，按照一年期贷款市场报价利率，自2020年1月2日起计算至房款退还完毕之日止）； 三、被告廊坊市火龙果房地产经纪有限公司退还原告章擘服务费60000元，于本判决生效后五日内履行； 四、被告廊坊市火龙果房地产经纪有限公司赔偿原告章擘利息损失（按照服务费60000元，按照一年期贷款市场报价利率，自2020年1月2日起计算至服务费退还完毕之日止）； 五、被告张春明对被告李润退还原告章擘房款140000元承担连带保证责任； 六、驳回原告章擘的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告永清县恋家房产经纪有限公司、李润负担3010元，由被告廊坊市火龙果房地产经纪有限公司负担1290元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  任亚娟 人民陪审员  韩根梅 人民陪审员  张 妍 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  刘 佳