吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初3950号原告：张某，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：郭某，吉林百懿达惠律师事务所律师。被告：吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司。法定代表人：陈某，经理。委托诉讼代理人：曲某，吉林常春（吉林）律师事务所律师。原告张某与被告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司（以下简称财富分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人郭某、被告财富分公司的委托诉讼代理人曲某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年9月28日-2020年3月26日6个月占用损失及利息共计人民币42,412.4元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：我于2010年9月30日按揭贷款单价51,000元每平购买吉林财富购物广场××座商铺，面积19.81平方米，总房款1,013,100元整。并与吉林洪城地产置业有限公司（以下简称洪城地产公司）签订了三年的委托经营合同。每年按总房款的8%作为租金收益。三年期满后，于2015年1月4日又与洪城地产公司的子公司吉林大略商业管理有限公司（以下简称大略公司）签订了新的委托经营合同,于2015年9月28日至2019年9月28日止，共计五年。头三年每年按总房款的3%做租金收益，后两年每年按总房款的4%做租金收益。在五年合同届满前，因被告提出续租的租金标准仍低于同期银行存款利率。原告多次与被告就租金问题进行协商，但被告始终拒绝协商。根据《中华人民共和国物权法》第39条之规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我于2019年7月1日正式向被告提出并送达由吉林市江城公证处公正的告知书。告之被告合同到期后将终止原合同。要求被告归还商铺，如到期后，被告继续占用商铺。则每年按总房款的8%做租金收益。原合同期满后，被告仍将我的商铺继续出租，商户正常经营，被告取得收益，在此期间，我多次找被告协商租金问题。但被告拒绝协商，仍继续非法占用。此商铺为本人贷款购买，因本人无固定职业与收入。被告不给予租金，则本人无力还贷。受疫情影响，迫于还贷和生活压力，于2020年3月26日同被告签订新的五年委托经营合同，同时要求被告给付2019年9月28日至2020年3月26日半年的租金，被告拒绝支付。根据《中华人民共和国物权法》，第四条规定国家集体私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第37条侵害物权，造成权利人损害的权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事权利。所以要求被告支付我非法占用六个月商铺租金及利息。依据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定侵占他人财产损失，按照损失发生时的市场价格或其他方式计算，因被告一再拒绝给付这六个月的租金。本人要求依照2019年7月1日送达给被告的告知书按每年总房款的8%做租金收益标准。半年租金为40,412.4元及利息2,000元，共计42,412.4元。综上事实与理由向贵院提起诉讼，望法院支持我的诉讼请求维护我的合法权益不受侵害。财富分公司辩称，原告要求被告支付占用费及利息不符合法律规定，原告是基于侵权法律关系要求支付占用费，那就不存在利息损失问题。原告在起诉状中自认是由大略公司于2015年9月28日-2019年9月28日止签订的委托经营合同，该涉案商铺在没有新的合同签订的情况下,仍由大略商业管理公司进行管理经营，而原告与被告是于2020年3月26日重新签订的涉案商铺委托经营合同，所以2019年9月28日-2020年3月26日期间的占用费用与本案被告无关。本案原告要求按照8%的租金收益标准支付占用费没有合同约定，不符合法律规定，根据城市租赁管理办法规定，合同期满后双方没有重新签订合同的即原告与大略公司，那么可以按照合同约定的租金标准支付实际使用期间的费用，该涉案的主体应当为大略公司不是本案被告。2020年1月30日-2020年2月23日期间共计24天，吉林财富购物广场没有实际开业经营，大略商业管理公司所管理的原告涉案商铺也没有实际经营，不存在支付占用费的法律关系。综上，无论从原告起诉的主体还是法律依据及支付占用费的租金收益标准，既不符合法律规定也没有合同依据，请求人民法院依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2010年9月30日，张某与洪城地产公司签订《商铺委托经营协议书》，约定张某购买的商铺委托给洪城地产公司经营；该委托经营协议第二条约定：“本《协议书》委托经营期限为三年，自洪城地产公司向甲方正式交付上述商铺后的第90天开始起算至满3年时止。”该委托经营协议第三条约定：“在本《协议书》签订时，乙方（洪城地产公司）每年按照甲方购买该商铺总价款8%的回报率，将上述委托经营期限内的经营回报收益一次性支付给甲方。即人民币贰拾肆万贰仟肆佰柒拾肆圆整。”第四条第4项约定：“本《协议书》签订后，未经对方同意，任何一方无权提出终止本《协议书》的履行。否则视为违约，违约方应向守约方支付该商铺总价款8%的违约金，因违约所造成的损失及相关法律后果均由违约方承担。”该条第5项约定：“本《协议书》委托期限届满前三个月，甲、乙双方均有权提出是否延长或终止本《协议书》委托期限的权利，如甲、乙各方均未提出终止，则本《商铺委托经营协议书》自动顺延至下一个三年期的“委托经营期”。依此类推至本《协议书》终止。”2015年1月4日，张某与大略公司签订《商铺委托经营协议书》，约定张某购买的商铺委托给大略公司经营；该委托经营协议第二条约定：“本《协议书》委托经营期限为五年，自2014年9月29日至2019年9月28日止。”该委托经营协议第三条约定：“第一阶段委托经营期：2014年9月29日至2017年9月28日，每年（12个月）的经营回报收益按照人民币叁万零叁佰零玖元整计算，乙方（大略公司）于签订本合同之日起5日内将上述委托经营期限内第一年的经营回报收益支付给甲方，即人民币叁万零叁佰零玖元整，以后委托经营期年回报收益支付日按第一年支付日期执行，金额等同；第二阶段委托经营期：2017年9月29日至2019年9月28日，每年（12个月）的经营回报收益按照人民币肆万零肆佰壹拾贰元整计算，乙方每年按第一阶段委托经营回报支付日按年支付给甲方，即人民币肆万零肆佰壹拾贰元整。”第四条第4项约定：“本《协议书》签订后，未经对方同意，任何一方无权提出终止本《协议书》的履行。否则视为违约，违约方应向守约方支付该商铺总价款8%的违约金，因违约所造成的损失及相关法律后果均由违约方承担。”该条第5项约定：“本《协议书》委托期限届满前三个月，甲、乙双方均有权提出是否延长或终止本《协议书》委托期限的权利，须以书面形式告知对方。”2020年3月26日，张某与财富分公司签订《商铺委托经营协议书》，约定张某购买的商铺委托给财富分公司经营；该委托经营协议第二条约定：“本《协议书》委托经营期限为五年，自2020年3月26日至2025年6月25日止。”该委托经营协议第三条约定：“第一阶段委托经营期：2020年3月26日至2023年3月25日，每年（12个月）的经营回报收益按照人民币肆万零肆佰壹拾贰元肆角计算，乙方（财富分公司）于签订本合同之日起5日内将上述委托经营期限内第一年的经营回报收益支付给甲方，即人民币肆万零肆佰壹拾贰元肆角，以后委托经营期年回报收益支付日按第一年支付日期执行，金额等同；第二阶段委托经营期：2023年3月26日至2025年3月25日，每年（12个月）的经营回报收益按照人民币伍万零伍佰壹拾伍元伍角计算，乙方每年按第一阶段委托经营回报支付日按年支付给甲方，即人民币伍万零伍佰壹拾伍元伍角。”第四条第4项约定：“本《协议书》签订后，未经对方同意，任何一方无权提出终止本《协议书》的履行。否则视为违约，违约方应向守约方支付该商铺总价款8%的违约金，因违约所造成的损失及相关法律后果均由违约方承担。”该条第5项约定：“本《协议书》委托期限届满前三个月，甲、乙双方均有权提出是否延长或终止本《协议书》委托期限的权利，须以书面形式告知对方。”另查明，涉案商铺于2014年12月4日取得不动产权证书。认定上述事实的主要证据有：商铺委托经营协议书、不动产权证书以及当事人的当庭陈述。关于张某庭审中举证的厂商设柜经营合同书，与本案无关；关于张某举证的店铺美团评价截图，无法证明美团中的店铺为张某名下的90号网点；关于张某举证的录音，无法证明该录音中对方人员身份，即使为财富分公司的工作人员，也仅能证明财富分公司与张某进行了联系，但双方并未签订书面合同，无法证明张某所要证明的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”据此规定可知，合同仅对当事人具有法律约束力，对合同以外的人不发生法律效力。现张某主张财富分公司支付2019年9月28日至2020年3月26日期间占用损失及利息，2020年3月26日张某才与财富分公司签订《商铺委托经营协议书》，现张某未能举证证明与大略公司的《商铺委托经营协议书》到期后，与财富分公司达成合意并由其支付2019年9月28日至2020年3月26日期间占用损失费用。综上，张某向财富分公司主张2019年9月28日至2020年3月26日期间占用损失及利息，无事实及法律依据，本院不予支持。本案在审理过程中，经本院询问张某，其不追加大略公司为本案的被告或第三人，也不向大略公司主张任何权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某的全部诉讼请求。案件受理费430元，由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 于佳二〇二〇年十二月三十日书记员 陈颖