广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初28404号原告：吴至雯，女，1986年4月4日出生，汉族，身份证地址：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：钟巧，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋思思，广东国晖律师事务所实习律师。被告：深圳市银泰天地商业管理有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道大冲社区大冲新城花园2栋1A、1B、1C、1E、1F座3-441，统一社会信用代码：91440300MA5DL9ME1N。法定代表人：陈尤。原告吴至雯诉被告深圳市银泰天地商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟巧、蒋思思到庭参加诉讼。被告深圳市银泰天地商业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金105094元（每月租金6182元，从2019年5月计算至2020年9月，共17个月）；2、判令被告向原告支付未缴纳部分的违约金144260.07元（违约金支付至实际缴纳之日止，每日按未缴纳部分的千分之三计算）；3、判令被告承担本案律师费10000元；4、判令被告承担本案诉讼费。以上1-3项共计259354.07元。事实与理由：2018年5月31日，原、被告签订了《大冲物业租赁合同》（合同编号：C6-007）双方约定租赁期限内的第一、二年的租金为220元／平方米／月，每月租金须于每月10日前支付，租赁保证金为三个月租金，租赁期限为租赁移交日起8个租约年。另，根据双方签署的《大冲物业租赁合同》违约责任7.2条约定：被告未按约定支付租金，则每逾期一日，需支付未付部分租金的千分之三按日向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物业，被告也依约向原告支付了保证金，2018年底前被告一直履行租金支付义务，但2019年开始被告便有违诚信不按时支付租金，直至2019年12月停止支付任何租金。被告至今仍在继续使用物业，原告曾多次与被告协商要求支付欠缴租金，但被告均以各种理由拒不支付。综上，被告的不诚信行为给原告造成了巨额的经济损失，在原告自行维权无果的情况下，特向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，依法裁判，以维护原告的受损权益。庭审中，原告补充事实如下：原、被告在签订《大冲物业租赁合同》后，就租金签订了补充协议，对独立产权商铺面积变更为260元／平方米／月。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《租赁合同》（合同编号：C6-007），约定：本合同项下甲方出租给乙方的回迁商业物业（以下简称涉案物业），目前按照《补偿协议》中确定的面积数为23.514平方米，包括甲方具有独立产权的XXX号商铺，面积20.1平方米，以及建筑物中甲方因回迁进入集中商业物业的部分，XXX号商铺，面积3.414平方米，计租面积合计23.514平方米（计租面积最终以产权证为准）；租赁物业按计租面积计算：每月每平方米220元（税费由乙方承担或乙方要求甲方开具的发票的，税费由乙方承担），进入集中商业面积按每月每平方米280元（税费由乙方承担或乙方要求甲方开具的发票的，税费由乙方承担），自计租日起首两年租金免递增，从第三年开始，每两年复式递增8%，从第七年开始，每一年复式递增6%；即：第一、二年租金为220元／平米／月；第三、四年租金为238元／平米／月；第五、六年租金为257元／平米／月；第七年租金为272元／平米／月；第八年租金为288元／平米／月；当开发商向甲方移交商业物业钥匙后，甲方须在三个工作日内将商业物业钥匙移交给乙方，移交当天开始计算起租日（甲方配合乙方办理相关手续）；自本合同第1.3条约定之租赁移交日起首3个月的期限为免租期；免租期结束后的第一天为计租日；本合同项下租赁期限为本合同第1.4条约定之租赁移交日起8个租约年：免租期不计算在内；乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金（如遇法定节假日则提前至节前的前一个工作日内）；乙方应向甲方交纳相当于三个月租金的租赁保证金，金额为16134元，该租赁保证金不是乙方向甲方支付的租金，仅是作为乙方履行本合同义务的保证；乙方应在签署本《租赁合同》之日起3个工作日内向甲方上述账户交纳前述约定的租赁保证金；如乙方未依约按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按未付部分租金的千分之三按日向甲方支付违约金；逾期超过90日的，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方向甲方赔偿相当于5年租金的违约金及要求乙方承担甲方为实现前述权利而支出的律师费、调查费等一切费用（如有）；及其他内容。原告提交了租赁保证金的平安银行回单，用于证明2018年6月7日，被告通过案外人账户分两笔向原告支付租赁保证金共计18546元。原告提交了租金的平安银行回单，用于证明：2018年9月至2018年12月期间，被告通过案外人账户分四笔向原告支付2018年9月1日至2018年12月31日的租金共计24728元（每月6182元）。自2019年1月1日起被告未再按期按时支付租金。2019年3月8日、4月16日、5月13日、7月1日、7月26日、8月30日、10月17日、11月8日，被告通过案外人账户分八笔各支付3091元，共计24728元，原告用于抵扣2019年1月至2019年4月的租金，故被告欠付原告自2019年5月起的租金。原告提交了其在2020年9月10日与广东国晖律师事务所签订的《民事委托代理合同》，拟证明原告就本案发生的律师费1万元，根据租赁合同第7.2条约定，该费用应由被告承担。原告提交了《拆迁补偿安置协议》（甲方：深圳市大冲实业股份有限公司，乙方：华润置地（深圳）有限公司，丙方：吴至雯，见证方：深圳市南山区旧城重建局）、《大冲旧改造项目回迁商业抽签情况登记表》（签约商业面积：23.514平方米）以及《大冲旧改造项目商业铺位结果登记表》（签约商业面积：23.514平方米），拟证明原告对涉案物业拥有合法产权。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。关于原告主张租金105094元的诉讼请求。因原告未提交双方补充协议，证明对独立产权商铺面积变更为260元／平方米／月，原告虽表示从被告已支付的租金中可推断出来，但根据原告提交的涉案物业租赁保证金以及租金的平安银行回单，付款人均为案外人，故对于原告主张的按照每月租金6182元标准计算被告欠付租金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予采信。根据《租赁合同》约定，2018年9月1日至2020年8月31日每月租金为5378元（220元×20.1平方米+280元×3.414平方米），2020年9月1日至2022年8月31日每月租金为5740元（238元×20.1平方米+280元×3.414平方米）。故2018年9月1日至2020年9月30日期间，被告应支付租金134812元（5378元×24个月+5740元×1个月），实际支付租金49456元（24728元+24728元），故被告未付租金85356元。该已支付租金足以抵扣2018年9月至2019年5月共计9个月的租金48402元（5378元×9个月），以及2019年6月租金1054元（49456元-48402元），故2019年6月欠付租金4324元（5378元-1054元），2019年7月开始至2020年9月期间欠付租金81032元。因被告未举证证明其已足额支付，故被告应支付前述租金。关于原告要求逾期付款违约金的诉讼请求，根据《租赁合同》约定，被告如未依约按时足额支付租金，每逾期一日，应按未付部分租金的千分之三按日向原告支付违约金。本院认为，双方在合同中明确约定了被告逾期支付租金的违约金，被告迟延支付，应按合同约定承担相应的违约金，对于原告的该项诉讼请求，本院予以照准，故被告应按未付部分租金的千分之三按日向原告支付违约金，违约金应从2019年1月起计算至被告实际付清之日止。关于原告主张被告承担本案律师费1万元的诉讼请求。原告未提交证据证明其支付了律师费，应承担举证不能的法律后果，故原告要求被告支付律师费无事实依据，本院不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市银泰天地商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴至雯支付租金共计85356元（2019年6月租金4324元，2019年7月至2020年9月期间租金81032元；租金标准：2018年9月1日至2020年8月31日每月租金5378元，2020年9月1日至2022年8月31日每月租金5740元）；二、被告深圳市银泰天地商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴至雯支付逾期付款违约金（从2019年1月起分别以当月欠付租金为基数，自欠付当月11日起，按照日千分之三的标准计算至款项实际付清之日止）；三、驳回原告吴至雯的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2595.16元，原告已预交，由被告负担854.1元，由原告负担1741.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  谭素青二〇二〇年十二月二十三日书记员  胡海燕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。