福建省三明市三元区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0403民初634号原告：李某，女，1955年7月3日出生，汉族，住福建省三明市三元区。委托诉讼代理人：裴亚琴。被告:翁某1，男，1976年3月12日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。被告：翁某2，女，1978年12月5日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：林涵，福建君来律师事务所律师。原告李某与被告翁某1、翁某2继承纠纷一案。本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人裴亚琴、被告翁某1、被告翁某2及其委托诉讼代理人林涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1.依法分割坐落于三明市三元区××路××号××幢××室房屋一套，暂计150000元，确认李某享有66.67%的产权份额，翁某1、翁某2协助李某办理房屋产权过户手续；2.本案诉讼费由翁某1、翁某2承担。在诉讼过程中，李某娈更第一项诉讼请求为：依法确认李某对坐落于三明市三元区××路××号××幢××室房产享有66.7%的份额。事实和理由：坐落于三明市三元区××路××号××幢××室房屋是李某与翁某3婚后购买的房改房，领取房产证时间是2006年6月5日，该房属于夫妻关系存续期间的共同财产。李某与翁某3属再婚，翁某3与前妻黄来娣生育翁某1、翁某2二人。李某与翁某3婚后未生育子女。2018年8月7日翁某3因病去世，坐落于三明市三元区××路××号××幢××室房屋应先分割出50%份额归李某所有，另50%份额则属于翁某3的遗产，因翁某3未留下遗嘱，由李某、翁某1、翁某2各继承三分之一，即16.6%。翁某1辩称,李某的主张没有任何依据，李某在诉讼中只提出了权利，对其父亲在最后的时光没有尽到照顾义务，都是其妻子和妹妹在照顾，所以李某没有权利享有这套房屋。翁某2辩称,案涉房产属于其父亲翁某3的婚前个人财产，所有购房款实际由翁某2支付，父亲生前有遗嘱将该房屋由其继承，翁某1明确表示将自己继承的遗产份额赠给翁某2，案涉房产由翁某2享有所有权，李某无权主张分割，即使要分割，李某应得的份额应低于三分之一。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人在法庭上的陈述，本院认定事实如下：1988年3月5日，翁某3与黄来娣离婚，双方生育一子翁某1和一女翁某2。××××年××月××日，翁某3与李某结婚，双方未生育子女。翁某3生前为福建三钢（集团）有限责任公司退休职工，李某为三明市三元区城东乡台江村村民。2005年12月25日，翁某3向所在的工作单位福建石化集团三明化工有限责任公司提交《三明市个人购房申请表》，并得到单位审核同意购房。申请表载明：购房人翁某3，配偶李某，房屋坐落于三元区工业中路xx号xx幢1层03室，翁某3参加工作年月1981年6月、连续工龄××××年等内容。三明市不动产登记中心登记档案中的《三明市个人购房成本价交款计算表》载明，填表时间2006年1月，单位三明化工有限责任公司，房址三元区工业中路xx号xx幢，编号103，购房人翁某3连续工龄××××年，配偶李某连续工龄0年，本房实际价款18692.32元等内容。2006年2月23日，翁某3交清了房价款，其中6700元从翁某3住房公积金账户余额支付，余款11992.32元现金支付。2006年6月5日，三明市房地产管理局填发明房权证字第0××1号产权证书，载明：房屋所有权人翁某3，房屋坐落于三元区工业中路xx号xx幢，房号103，总价款18692.32元。在翁某3申请购买三元区工业中路xx号xx幢103室房屋之前，翁某3、李某和翁某2夫妻已在该房屋居住。在取得房屋产权证书之后，翁某2夫妻搬出。翁某3去世后至今，李某仍在该房屋居住。上述事实，有李某提交的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、火化证、房产证、三明市个人购房成本价交款计算表、（2020）闽0402民初366－367号民事判决书，有翁某2提交的三明市区个人购房申请表、现金存款凭条、福建省出售公有住房专用票据契税完税证、收款收据、职工个人公积金账户信息证明、说明等书证在卷佐证，有当事人在法庭上的陈述予以印证，本院予以确认。对当事人争议的坐落于三明市三元区××路××号××幢××室房屋是否为翁某3与李某夫妻共同财产及翁某3是否有遗嘱问题，本院分析认定如下：李某主张，该房屋是其与翁某3婚后购买的房改房，属于夫妻关系存续期间的共同财产,先分割50%归其所有，另50%为翁某3遗产，由其法定继承三分之一份额。翁某2主张其父亲翁某3在与李某结婚前已符合申购该房屋的条件并居住在该房屋，只有符合条件的单位职工才可以申请购买该房改房，而李某不是单位职工，且购房款是翁某2支付的，因此，案涉房屋属于翁某3婚前个人财产。被继承人翁某3立有书面遗嘱，该房产由其全部继承。本院认为,案涉房屋系房改房,购买该房屋的主体要符合国家房改政策和支付房屋价款，支付的房屋价款包括按照房改政策享受的优惠折价部分及支付的现金部分。关于支付的房屋价款18692.32元来源是翁某3个人住房公积金账户余额的6700元及翁某2提供的现金存款凭条和出售公有住房专用票据证明其支付11992.32元。按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:（一）工资、奖金;……（五）其他应当归共同所有的财产”。第十八条“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:（一）一方的婚前财产;……（五）其他应当归一方的财产”。第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿”。本案中李某与翁某3未对夫妻财产进行约定，案涉财产应当按法律规定认定。翁某3申请购房时连续工龄××××年，也就是与李某结婚的当年，可以认定翁某3住房公积金账户余额主要是婚前取得的财产，属于翁某3个人财产。因此,按照上述法律的规定,案涉房屋的购房款不是用李某与翁某3的共同财产支付的。关于购房主体要符合国家房改政策和按照房改政策享受的优惠折价部分问题。房改房是我国城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买住房的人只能是曾住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购买公有住房是有一定优惠的,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还考虑有工龄、职务或职称方面的优惠。也就是说房改之前,职工居住的房屋归属单位所有,后通过职工向单位缴纳一定的价款,购得房屋的所有权。由于“房改房”属特定历史时期的政策性福利分房,其对特定对象的补偿、社会统筹性、享受政策的一次性决定了判断其权属,不仅要考虑法律和司法解释的规定,还要结合房改房自身的特点和房改房的政策来决定。在确定案涉房屋的归属时，应当考虑实际情况如房改房较强的福利性、购房主体资格的限制性等因素。《三明市区个人购房申请表》和《三明市个人购房成本价交款计算表》载明：购房人翁某3连续工龄××××年，申请前已居住在申购房屋，符合购房条件，同意购房；配偶李某无工作单位。事实上，翁某3、李某和翁某3的女儿翁某2夫妻在申购前已在案涉房屋居住，结合李某系三明市三元区白沙街道台江头菜农户籍，以及案涉房屋申购于李某与翁某3结婚当年的事实，可以认定翁某3不因与李某结婚才具备申请条件，而是翁某3个人具备了申请案涉房屋的条件，案涉房屋是翁某3依照国家政策取得的住房福利。综合当事人购房资格条件和支付房价款的事实，案涉房屋应属翁某3生前个人所有，现属于翁某3的遗产。根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。《中华人民共和国继承法》第十七条第二款规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。翁某2提交的《遗嘱》，系复印件，录音证据表达的意思不明确，不能印证《遗嘱》的真实性、合法性和关联性。据此，应认定被继承人翁某3未对案涉房屋的继承问题留下遗嘱，该房屋应按法定继承办理。综上所述，本院认为，坐落于三明市三元区××路××号××幢××室房屋为翁某3个人财产，现翁某3已死亡，且未留下遗嘱，该房屋由法定继承人李某、翁某1和翁某2各继承三分之一的份额。翁某1书面表示自愿将所继承的份额给予翁某2，系对自己民事权利的处分，本院予以准许。因此，翁某2对该房屋继承享有份额为三分之二。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十七条、第二十五条第一款、第二十七条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，判决如下：一、坐落于三明市三元区××路××号××幢××室房产（明房权证字第0××1号），由李某继承享有三分之一的份额，翁某2继承享有三分之二的份额；二、驳回李某的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由李某负担1100元，翁某2负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  巫朝辉审 判 员  曾佑勃人民陪审员  徐维明二〇二〇年十二月十日法官 助理  林毅清书 记 员  邓玉美附法律条文:1、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；（二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。2、《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。