四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11240号 原告：王晓彬，男，1968年4月21日出生，汉族，住吉林省永吉县。 委托诉讼代理人：李爱辉，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯韵涵，四川恒和信律师事务所律师。 被告：兰波，男，1994年6月23日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：程林，男，1991年10月10日出生，汉族，住四川省宣汉县。 原告王晓彬与被告兰波、程林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告王晓彬的委托诉讼代理人李爱辉，被告兰波、程林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓彬向本院提出诉讼请求：1．判令兰波、程林向王晓彬支付房租34800元（从2017年8月8日起按全国银行间同业拆借中心货款利率计算至付清时止），庭审中王晓彬明确要求兰波支付房租17400元及相应资金利息，并要求程林支付租金17400元及相应资金利息；2．本案诉讼费由兰波、程林承担。事实及理由：王晓彬因做生意资金紧张，拟出售自有的位于锦江区××路××号××栋××单元××层××号房屋变现，2015年11月30日通过中介方链家地产与程林签订了《成都市存量房屋买卖合同》及相关补充协议，约定王晓彬将其位于锦江区××路××号××栋××单元××层××号房屋出售给程林，房屋总价为870000元，程林首付470000元，向银行贷款400000元支付购房款。前述合同生效后，王晓彬当时基于对程林的信任，于2015年12月就将标的房屋交付给了程林。2015年12月14日，程林以王晓彬名义与兰波签订了《房屋租赁合同》，将标的房屋租赁给了兰波，租赁期限为2015年12月15日至2016年12月14日，房屋租金为每年34800元，程林直接向兰波收取了房屋租金。其后，程林未按照房屋买卖合同的约定向王晓彬支付购房款，王晓彬为维护自身的合法权益，向人民法院提起诉讼，要求依法解除与程林签订的房屋买卖合同，并按照合同约定承担违约金。2017年8月7日成都市中级人民法院作出终审判决，判令解除王晓彬与程林签订的《成都市存量房买卖合同》。因此程林无权向兰波收取案涉房屋的租金，兰波应当将房屋租金支付给王晓彬。判决生效后王晓彬多次要求程林、兰波返还租金无果，为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告兰波辩称，兰波此前根本没见过也不认识王晓彬，2015年12月初因居住需要通过链家中介与程林签订了房屋租赁合同，租期一年，每月租金2900元，每三个月支付一次，在支付了半年租金即17400元给程林后，在应预交第三季度租金时联系程林，程林称其与该房卖家就该房屋买卖发生纠纷故不再收取租金，在半年租期未满即2016年5月，兰波就搬出案涉房屋另行租房，因程林不收取房屋钥匙，多次联系后将案涉房屋钥匙交给链家中介。因此，王晓彬对兰波的诉讼请求不成立。 被告程林辩称，就案涉房产王晓彬与程林达成买卖合意签署买卖合同后，程林支付了20000元购房定金，其后王晓彬向程林交付了案涉房屋，经得王晓彬的同意后，程林以王晓彬的名义与兰波签订了一年的租赁合同，月租金2900元，程林实际收取了半年租金17400元后，因王晓彬与程林就案涉房屋买卖发生纠纷，其后程林未再收取租金，兰波也在实际承租接近半年时搬离案涉房屋，虽二审法院判决解除程林与王晓彬就案涉房屋的买卖合同关系，并判决程林支付赔偿金50000元，但程林已经履行生效判决确认的给付义务，程林收取兰波半年的租金合法有据，不应返还给王晓彬。 本院经审理认定事实如下：2015年11月30日，出卖人王晓彬与买受人程林在中介方链家公司的居间服务下签订《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定：王晓彬将位于成都市锦江区××路××号××幢××单元××层××号房屋出售给程林，该房屋已经设定抵押，房屋价格为870000元，买受人于2015年11月30日向出卖人支付定金20000元，买受人支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分；出卖人应于2015年12月5日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟在银行贷款审批通过后7个工作日内办理完毕解除抵押登记手续；买受人于递交过户申请前将首付款445000元以资金托管的方式支付给出卖人；剩余房款，买受人采用商业贷款的方式支付，买卖双方应于2015年12月10日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。其后王晓彬于2015年12月15日左右向贷款银行办理完毕按揭贷款的提前结按手续，而程林在链家公司通知其办理过户手续时逾期未办理。双方就案涉房屋买卖发生纷争，王晓彬向本院提起诉讼要求解除房屋买卖合同、返还房屋以及支付违约金。程林提起反诉要求解除房屋买卖合同、返还定金和赔偿违约金。该案经本院一审和成都市中级人民法院二审判决解除双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》，并确认该案系因合同双方当事人均违约而产生的纠纷，王晓彬未按照双方《补充协议》的约定于2015年12月5日前向贷款银行提交结清按揭贷款的申请，而是于2015年12月15日左右提交的结清按揭贷款的申请，王晓彬的行为未逾期超过十五日，尚未构成根本违约，程林接到链家公司的通知后未积极办理房屋所有权转移登记手续，构成根本违约，因程林根本违约在先，双方继续履行合同的基础已经丧失，此时王晓彬已享有约定的解除权，此后王晓彬要求程林加付房款或是赔偿金是对双方继续履行合同的重新协商，但最后双方未形成一致意见，即导致双方合同不能履行的直接原因在于程林在先的根本违约行为，酌定程林向王晓彬支付违约金50000元，扣除程林已经支付的定金20000元，程林还应支付王晓彬违约金30000元。该判决已于2017年8月14日生效。2019年9月4日，该判决已执行完毕。 另查明，2015年12月9日，成都市锦江区房产管理局办公室颁发的《房屋租赁登记备案凭证》载明：本案所涉房屋即位于××路××号××栋××单元××层××号的房屋，出租方为王晓彬，承租方为陶甜、程林，有效期10个月，即自2015年12月9日至2016年10月31日。2015年12月14日，程林作为代理人以王晓彬的名义与兰波签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋出租给兰波，租赁期限为2015年12月15日至2016年12月14日，租金为每月2900元，押金为2900元，租金支付方式为押一付三，各期租金支付时间为2015年12月14日、2016年3月1日、2016年6月1日、2016年9月1日。王晓彬、程林共同确认王晓彬已于2015年12月14日将案涉房屋交付给程林，由程林以王晓彬的名义对外出租；王晓彬还确认房屋承租人尚未支付2016年6月14日后的租金；程林确认其已收取了房屋租赁押金2900元和半年租金17400元。生效判决认为，程林作为代理人系以王晓彬的名义将案涉房屋对外出租，《房屋租赁登记备案凭证》载明的房屋出租人也系王晓彬，即案涉房屋的租赁双方系王晓彬与兰波，故程林并未实际占有案涉房屋，驳回王晓彬要求程林向其返还房屋的诉讼请求。 庭审中，程林确认2016年5月兰波联系程林交纳第三季度租金，程林回复其与该房卖家王晓彬就该房屋买卖发生纠纷故不再收取租金，兰波得知后告诉程林其搬出案涉房屋另行租房，因程林不方便收取房屋钥匙，多次联系后兰波将案涉房屋钥匙交给链家中介。兰波实际承租案涉房屋半年，程林仅收取了兰波半年的房租17400元；王晓彬认为其通过链家中介于2016年底收回案涉房屋的钥匙，故程林应返还半年房租17400元给王晓彬，兰波应支付下半年的租金给王晓彬。 以上事实的认定，有以下证据及当事人陈述在案佐证：《房屋租赁合同》、（2016）川0104民初5470号民事判决书、（2017）川01民终6764号民事判决书、《租房合同》、（2018）川0104执598号执行结案通知书以及案款执行通知书。 本院认为，根据本案查明的事实，程林作为代理人以王晓彬的名义与兰波签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋出租给兰波。其后程林交付案涉房屋给兰波居住，程林收取了兰波半年租金17400元。2016年5月，兰波拟按合同约定预付下一季度租金时，因程林与王晓彬就案涉房屋买卖发生纷争以致诉讼，程林未再收取租金，兰波也因案涉房屋涉诉讼纠纷从案涉房屋搬出。现生效判决已经确认解除王晓彬与程林就案涉房屋签署的《成都市存量房屋买卖合同》，案涉房屋的租赁双方系王晓彬与兰波，程林并未实际占有案涉房屋，并驳回王晓彬要求程林向其返还房屋的诉讼请求。因此，程林已收取的房租17400元实际是代王晓彬收取的租金，应返还给王晓彬。因程林未及时返还该租金，会给王晓彬造成资金占用利息损失，故王晓彬主张租金的占用利息损失合法有据，本院予以支持，鉴于案涉房屋买卖合同判决于2017年8月14日生效，故租金占用利息损失也应于该日起计算。庭审中，程林确认兰波实际租住案涉房屋仅半年时间，兰波亦主动履行承租人义务要求预付租金，在了解案涉房屋涉及诉讼后主动告知程林并搬出，至于房屋钥匙的退还也因程林表示涉及诉讼不方便收取几经联系后交还至中介处，鉴于在案涉房屋租赁合同中程林作为王晓彬的代理人行使出租人的权利和收取租金，同时程林亦认可兰波只实际租住半年时间，因此，王晓彬要求兰波再支付半年租金及相应利息与事实不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告程林于本判决发生法律效力之日起十日内向王晓彬支付房屋租金17400元及资金占用利息（以17400元为基数，自2017年8月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告王晓彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费670元，原告王晓彬负担435元，被告程林负担235元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  许碧蓉 人民陪审员  陈小平 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  刘 瑶