四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初4400号 原告：成都市龙泉驿区发明燃料有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道燃灯村三组。 法定代表人：张发明，经理。 委托诉讼代理人：周书林，成都市龙泉驿区龙泉镇法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：刘东元，成都市龙泉驿区龙泉镇法律服务所法律服务工作者。 被告：成都市日月房地产开发有限责任公司，住所地成都市金牛区二环路北三段B区四楼。 法定代表人：蔡姝。 被告：成都市佳力房地产开发有限责任公司，住所地成都市金牛区星科路5号1栋1层附5。 法定代表人：陈谨。 二被告共同委托诉讼代理人：牛超，泰和泰律师事务所律师。 第三人：成都经开产业投资集团有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道成龙大道二段888号52栋1-5层1号。 法定代表人：周仁全。 原告成都市龙泉驿区发明燃料有限公司（以下简称发明燃料公司）与被告成都市日月房地产开发有限责任公司（以下简称日月地产公司）、成都市佳力房地产开发有限责任公司（以下简称佳力地产公司），第三人成都经开产业投资集团有限公司（以下简称经开产投公司）（原名称为成都经济技术开发区建设发展有限公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告发明燃料公司的法定代表人张发明及其委托诉讼代理人周书林，被告日月地产公司、佳力地产公司的委托诉讼代理人牛超到庭参加诉讼。第三人经开产投公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告发明燃料公司向本院提出诉讼请求：1.二被告共同返还原告因不当得利所得27.6万元（当庭变更为2092095元）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2009年7月1日，原告承租了被告位于龙泉街道燃灯3组的二亩土地，并按时支付租金，2009年10月，经相关部门批准后，原告在承租的土地上修建了厂房和职工住房（临时）等相关设施，用于生产加工煤炭。2019年1月14日，原告厂房及相关设施被拆除。原告未获得赔偿，经到成都经开区公园城市局查询得知，二被告已于2018年11月8日领取了原告相关房屋及设施的赔偿。二被告的行为符合不当得利的构成要件，请法院支持原告的诉请。 被告日月地产公司、佳力地产公司辩称：1.发明燃料公司无证据证明其主张的厂房、职工宿舍、水井、简易道路系其修建。2.发明燃料公司主张的厂房等临时建筑物并未纳入拆迁范围。3.根据双方签订的“租用场地协议”约定，原告本应拆除自己搭建的经营设施，且不得提出补偿。4.原告诉请的变化可以看出原告的诉讼请求脱离事实及法律依据，随意性大。5.原告调取的“模拟搬迁补偿安置合同”所拆迁的地块为“龙泉驿区陶瓷厂职工宿舍改造项目”，该地块并非案涉地块，系马路对面另一块地。本案地块所签订的是“房屋搬迁补偿安置合同”，合同双方为成都市龙泉驿区城乡房产管理局和二被告，并无经开产投公司。 第三人经开产投公司未到庭参加诉讼，但向本院邮寄了说明、成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同、民生银行进账单回单、兴业银行进账单回单各一份。经开产投公司在说明中述称，与日月地产公司、佳力地产公司达成了补偿安置协议并签订了合同。2018年11月8日，向日月地产公司、佳力地产公司履行完毕了补偿款的发放义务。 本院经审理认定事实如下：2009年6月30日，发明燃料公司（乙方）与日月地产公司、佳力地产公司（甲方）签订《租用场地协议》，合同约定乙方租用甲方已征用的原五砖厂的部分场地面积为2亩。场地用途为临时加工蜂窝煤。租用场地时间从2009年7月1日起，时间暂定2年。租金每亩每年1800元，实行现金支付方式。租用场地的相关约定，场地在租用时不得修造固定建筑，建临时建筑也须按相关规定执行。在租用期内若政府需用该场地或甲方要用时，甲方提前三个月告知乙方。乙方必须无条件撤除。不得向甲方提出任何要求，场地使用按时结算。合同期满后，双方再次签订《租用场地协议》，租用场地时间从2013年1月1日起至2013年12月31日止，从2014年3月1日起，甲方将收回土地自己使用，不再租赁给乙方使用，请乙方提前做好拆场等相关准备工作。租赁费为2000元，现金支付。租赁期满后，双方未再签订租赁合同，原告一直使用案涉土地至2019年1月14日，租赁期间，原告在案涉土地上修建了部分厂房及临时职工住房，均未办理相关的产权证。另案涉租赁土地上尚有原告的生产设备、设施等。 2017年9月14日，发明燃料公司因经过规范治理整改，取得环境监测报告并通过龙泉驿区环境保护局验收，申请恢复生产经营活动及用电申请，经龙泉驿区龙泉街道办芦溪河社区、龙泉驿区龙泉街道办、成都市龙泉驿区环境保护局同意，恢复生产经营及用电。 2018年6月1日，经开产投公司（甲方）与日月地产公司、佳力地产公司（乙方）签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》，拟对龙泉驿区陶瓷厂职工宿舍改造项目片区实施搬迁。对乙方产权所有的拟搬迁房屋，模拟搬迁补偿安置，乙方自愿放弃被搬迁房屋产权和房屋安置，选择货币补偿的，由甲方付给乙方：1.【办公】终结价人民币234.4平方米×4660元/平方米=1092304元；2.【办公】终结价人民币34.98平方米×5371元/平方米=187878元；3.【办公】终结价人民币135.21平方米×4660元/平方米=630079元；4.【办公】终结价人民币789.31平方米×5371元/平方米=4239384元；5.【办公】终结价人民币7.84平方米×4660元/平方米=36534元；6.【办公】终结价人民币968.89平方米×5371元/平方米=5203908元；7.被搬迁房屋装饰装修补偿：总价值310794元。第五条约定，甲方支付乙方政策性补助费共计346703元，其中：1.非住宅实行货币补偿的，由甲方付给乙方【停产停业经济损失费】341703元。2.甲方支付乙方搬家补助费5000元。第八条约定，甲方支付乙方其他补偿费用合计1702192元。其中：1.附属物补偿费0元；2.甲方支付乙方【临时建筑-搭建】168.32平方米×420元/平方米=70694元；3.其他费用1649498元。第九条约定，总价款结算。实行货币补偿的，甲方向乙方支付总价款为17479437元。 2018年11月8日，经开产投公司向日月地产公司转账支付8739718.50元，同日经开产投公司向佳力地产公司转账支付8739718.50元。 以上事实有当事人陈述、《租用场地协议》、《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》、关于恢复生产经营活动及用电申请、拆迁前现场照片、民生银行进账单回单、兴业银行进账单回单、说明等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，本案争议焦点为日月地产公司、佳力地产公司是否构成不当得利。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，不当得利的构成要件为一方获利，他方受损，一方获利与他方受损具有因果关系，获利无合法依据。 关于日月地产公司、佳力地产公司抗辩《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》并非针对案涉地块，本案地块签订的是“房屋搬迁补偿安置合同”。本院认为，《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》系发明燃料公司向本院申请开具调查令，由成都市龙泉驿区公园城市建设和城市更新局提供，且该合同与经开产投公司提供的合同一致。同时，在庭审中，二被告亦为提出该抗辩，故对二被告的庭后提出的该抗辩意见，本院不予采纳。 根据本案查明的事实，对案涉国有土地上房屋搬迁补偿安置，第三人经开产投公司已按约完全履行了款项支付义务，共计支付日月地产公司、佳力地产公司17479437元，其中包含非住宅经济补偿支付的停产停业经济损失费341703元。因发明燃料公司承租案涉土地经营至拆迁时，拆迁补偿范围包含发明燃料公司的经营区域，拆迁后，发明燃料公司无法生产经营，也未获得任何补偿或赔偿。故本院认为该停产停业经济损失系针对发明燃料公司的停产停业的补偿，对该项补偿费，日月地产公司、佳力地产公司的获利无法律依据，构成不当得利，对原告诉请的该项补偿费用，本院予以支持。对搬家补助费5000元，亦系针对经营者的补偿，故本院对原告诉请的该项补偿费用予以支持。 另拆迁补偿包含了临时搭建建筑168.32平方米的补偿费用70694元。原告主张其中包含其生产经营临时搭建的60平方米的建筑，被告辩称其临时搭建建筑并未纳入拆迁范围，与本院查明的事实不符。对该60平方米临时搭建的建筑，每平方米420元，共计25200元。日月地产公司、佳力地产公司的获利无法律依据，构成不当得利。故对原告诉请的该项补偿费用，本院予以支持。 对经济补偿中的其他费用1649498元，原告称该费用是针对发明燃料公司厂房的补偿。本院认为，发明燃料公司仅提交了拆迁之前案涉厂房的照片，但未提交证据证明该1649498元补偿是针对其修建的厂房，且其修建的厂房既未办产权证、面积也不明确，对其请求二被告返还该1649498元，本院不予支持。 综上，原告应获得的补偿费用金额为341703+5000+ 25200=371903元，二被告应该予以返还。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都市日月房地产开发有限责任公司、成都市佳力房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市龙泉驿区发明燃料有限公司支付371903元； 二、驳回原告成都市龙泉驿区发明燃料有限公司在本案中的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11768元，由原告成都市龙泉驿区发明燃料有限公司负担9676元，被告成都市日月房地产开发有限责任公司、成都市佳力房地产开发有限责任公司负担2092元（此款原告已预交，被告在履行上述款项给付义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 蒲永辉 二〇二〇年十二月九日 法官助理 张 林 书 记 员 宋雨灵