福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0302民初3604号原告：蔡萍萍，女，1986年8月15日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：许如金、曾武缘，福建众益律师事务所执业律师。被告：薛意武，男，1994年2月14日出生，汉族，住福建省仙游县。原告蔡萍萍与被告薛意武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡萍萍的委托诉讼代理人许如金到庭参加诉讼；被告薛意武经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、开庭传票、举证通知书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡萍萍向本院提起诉讼请求：判令1.薛意武向蔡萍萍支付房屋租金19600元；2.薛意武向蔡萍萍支付使用承租房屋产生的水电费192.53元；3.薛意武向蔡萍萍支付逾期付款违约金24019元；4.本案的诉讼费由薛意武承担。事实和理由：2019年6月25日，蔡萍萍委托肖金城与薛意武签订《房屋租赁合同》，约定：蔡萍萍将坐落于霞林办沟头居委会莆阳西路1314号2#3-801室房屋出租给薛意武，房屋租期为12个月，自2019年7月1日起至2020年6月30日止，租金为2800元/月，按月支付，必须在当月1号之前支付。租赁期间因薛意武使用该房屋产生的包括但不限于水、电、物业管理费等一切费用，均由薛意武支付。若薛意武未按照合同约定，按时足额缴纳相关费用，薛意武应向蔡萍萍支付滞纳金。合同签订后，薛意武未按期支付租金、水电费等费用，经多次催讨，仍未支付，已构成违约，故诉至法院请求判如所请。薛意武未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月23日，蔡萍萍作为委托人与案外人肖金城作为受托人签订《房屋出租委托书》内容载明：我蔡萍萍与受托人肖金城系公媳关系。因个人在上海日常工作繁忙原因，特全权委托肖金城为合法代理人，代表委托人蔡萍萍办理莆田市房屋出租事宜。房屋所有权人为蔡萍萍，建筑面积147.57平方米，套内建筑面积128.98平方米，房产证号闽2016莆田市不动产权第cx18778。具体委托办理莆田市莆阳西路1314号2号楼3梯801室房产事项如下：一、代为办理上述房产的租赁手续；二、代收上述房产出租的全额价款……代表委托人签署的一切文件均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人蔡萍萍承担……同月25日，肖金城作为甲方（出租方）与薛意武作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、房屋基本情况：甲方自愿将坐落于金威小区2#-3-801出租给乙方，房屋面积149.45平米。二、租赁期限：1.租赁期限12个月。自2019年7月1日起至2020年6月30日止；三、租金及支付方式：该房屋月租金为2800元整。房屋租金按月支付，每月的租金必须在当月1号之前支付……四、履约保证金：1.本合同签订之日起三日内，乙方必须支付履约保证金2800元整给甲方…….五、租赁期间因乙方使用该房屋而产生的包括但不限于水、电、物业管理费等一切费用，均由乙方支付。租期起始日水表读数：3849，电表读数：9419……八、违约责任：1.本合同签订之日起三日内，乙方应当支付2800元整给甲方，作为定金。本合同签订后，甲、乙双方应当依约履行合同义务。若乙方存在违约行为，甲方收取的定金不予退还……3.若乙方未按照本合同约定，按时、足额交纳相关费用（包括但不限于租金、保证金、定金等），乙方应向甲方支付滞纳金（滞纳金为：相关费用×1％×逾期天数）。乙方违反本合同约定，未按时、足额缴纳相关费用超过15天的，甲方除有权按照上述约定收取乙方滞纳金外，甲方还有权解除本合同，并且履约保证金、定金不予退还。2020年2月20日，肖金城向薛意武发送《催款函》一份，并交由案外人肖春海邮寄，内容载明：……现你已长期未支付房租8400元、未及时缴纳电费134.72元、违约金暂算至2020年2月20日2268元。且又不接电话及回复信息，已严重违约，造成我方的损失及因电费拖欠造成我方的失信记录，现特此催款函限你在收到函件10天内将所欠房租及水电费补全交齐，并承担违约责任……因薛意武自2019年12月起未支付租金等相关费用，蔡萍萍诉至本院。本院认为：蔡萍萍委托案外人肖金城与薛意武签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，蔡萍萍依约将房屋交付给薛意武使用，但薛意武自2019年12月起未依约足额交纳租金已构成违约，故蔡萍萍请求薛意武支付拖欠的2019年12月1日至2020年6月30日的租金合计19600元有理，本院予以支持。蔡萍萍请求薛意武按约定的1％/天计算至2020年6月30日止的逾期支付租金的违约金，以租金2800元为基数分别自2019年12月1日、2020年1月1日、2月1日、3月1日、4月1日、5月1日、6月1日起计算，因该约定的违约金计算方式过分高于蔡萍萍的实际损失，故本院根据公平原则,结合本案房屋租赁合同实际履行、被告过错、原告损失等情况,酌情确定薛意武应支付给蔡萍萍拖欠的租金至2020年6月30日止按月利率1％计息，以租金2800元为基数分别自2019年12月1日、2020年1月1日、2月1日、3月1日、4月1日、5月1日、6月1日起计算，即588元。蔡萍萍请求薛意武支付水电费192.53元，及上述款项按1％/天计算至2020年6月30日止的逾期支付水电费的违约金，以134.72元、57.81元为基数分别自2020年2月20日、6月30日起计算，该主张缺乏依据，本院不予支持。薛意武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、薛意武应于本判决生效之日起十日内向蔡萍萍支付拖欠的租金19600元；二、薛意武应于本判决生效之日起十日内向蔡萍萍支付违约金588元。三、驳回蔡萍萍的其他诉讼请求。案件受理费895元，由蔡萍萍负担484元，薛意武负担411元;公告费560元，由薛意武负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  邱晓敏人民陪审员  陈美秀人民陪审员  叶丽爱二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  刘雪冰书 记 员  陈伟伟附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。