云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4293号原告：张少华，男，汉族，1981年5月23日出生，住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：罗正宇，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：罗敏，云南民定律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：杨晨，男，汉族，1990年2月10日出生，身份证住址:云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告张少华诉被告杨晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序组成合议庭于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗正宇、罗敏到庭参加诉讼，被告杨晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与被告于2015年3月18日签订的《租房协议》。2、被告在解除合同当天内立即腾空、搬离并向原告交付鑫源银座3栋1单元503号房屋。3、判决被告向原告支付租金、物业管理等费用总计9791元，暂计算至2020年7月31日，实际计算至被告搬离之日止。4、被告向原告支付资金占用费共计91元，按照年利率6%计算，其中租金资金占用费暂计算至2020年7月31日，物管费等费用资金占用费暂计算至2020年8月17日。资金占用费实际计算至被告偿还完所有欠款为止。以上合计被告需要向原告支付合计9882元。5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2015年3月18日，原告张少华与被告杨晨签订了《租房协议》，协议约定原告将鑫源银座3栋1单元503房屋出租给被告使用，租赁期限为一年，每年租金为7200元，水、电、气、数字电视、物管费、垃圾费等费用由被告负责承担。租赁期限到期之后双方达成口头协议续签至今。协议履行期间，被告屡次违反合同义务，拖欠租金等费用共计9791元，其中从2020年1月1日起至2020年7月31日止共拖欠租金4200元，从2015年4月1日起截止于2020年7月31日止拖欠物管费、垃圾费等共计5591元（租金、物管费等费用实际计算至被告搬离之日止〉。因被告未及时向西双版纳铭鼎物业管理有限公司支付物业费等费用，西双版纳铭鼎物业管理有限公司起诉原告支付物业费等相关费用。原告无可奈何，将被告拖欠的物业费等各项费用先行垫付给了西双版纳铭鼎物业管理有限公司。被告拖欠物业费等行为已经给原告造成了严重的经济损失，现原告要求被告支付已拖欠的租金、物业费等费用9791元（截止至2020年7月31日）及租金资金占用费用63元（从2020年1月1日至2020年8月17日），物业管理费等费用的资金占用费28元（截止至2020年8月17日），共计9882元。计算方式具体如下：1.租金：600元/月×7个月=4200元(2020年1月1日-2020年7月31日共计7个月）;2、物业费：32.79元/月×64个月=2099元(2015年4月1日-2020年7月31日，共计64个月）;3、垃圾费：12元月×64个月=768元（2015年4月1日-2020年7月31日，共计64个月）；4、电梯费：10元月×64个月=640元（2015年4月1日-2020年7月31日，共计64个月）；5、二次加压费：17元月×64个月=1088元（2015年4月1日-2020年7月31日，共计64个月）；6、水池清洗费：2元/月/间×64个月=128元(2015年4月1日-2020年7月31日，共计64个月）;7、冷水费：(219-166)×3.1元/方=164元(2016年12月31日-2018年5月31日，共计17个月）、(271-219)×3.4元/方二177元、（2018年6月1日-2020年6月31日，共计24个月）；8、热水费：（204-157）×5元/方=235元（2016年12月31日-2018年5月31日，共计17个月）、（259-204）×5.3元=292元(2018年6月1日-2020年6月31日，共计24个月）。9、资金占用费：1月份租金600元×6个月×6%÷12=18元(2020年1月1日-2020年7月31日，共计6个月）;2月份租金600元×5个月×6%÷12=15元(2020年2月1日-2020年7月31日，共计5个月）;3月份租金600元×4个月×6%÷12=12元(2020年3月1日-2020年7月31日，共计4个月）;4月份租金600元×3个月×6%÷12=9元(2020年4月1日-2020年7月31日，共计3个月）;5月份租金600元×2个月×6%÷12=6元(2020年5月1日-2020年7月31日，共计2个月）;6月份租金600元×1个月×6%÷12=3元(2020年6月1日-2020年7月31日，共计1个月）;7月垫付的物管费等5591元×1个月×6%÷12=28元(2020年7月17日-2020年8月17日）。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。被告未到庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃了举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的证据1、6系当事人身份信息，原告提交的证据2租房协议，证据4中的收款收据及民事裁定书，证据5增值税发票，上述证据材料有原件予以核对，且印鉴齐全，本院依法予以采信。原告提交的证据3微信聊天记录，由于原告未能提交电子证据的原始载体予以核对，该组证据的真实性不能确认。原告提交的证据材料来源合法，印鉴齐全，且内容能相互印证，本院予以采信。根据庭审、认证以及原告陈述的事实，本院确认如下法律事实：2015年3月18日，原告张少华作为出租方（合同甲方）与被告杨晨作为承租方（合同乙方）签订《租房协议》，主要约定：甲方将鑫源银座3栋1单元503房屋出租给乙方使用。租赁期为1年，自2015年4月1日至2016年4月2日止。房屋租金为每年7200元。乙方在签订合同时，一次性支付租金1800元，同时缴纳押金600元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费、物管费、垃圾费及日常维修保养费均由乙方负责承担。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用。2020年7月17日，原告向案涉房产的物业管理公司交纳了物业管理费、生活垃圾处理费等费用合计5762元。现原告主张被告自2020年1月起未交纳房屋租金遂诉讼至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告于2015年3月18日签订的《租房协议》虽然仅约定了1年的租赁期，但在该合同约定的租赁期满后双方还继续在履行案涉房屋的租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按该《租房协议》的约定，被告杨晨作为承租方，应在使用房屋前按季度向原告支付租金，并向相应物业公司支付物业管理费等相关费用。《中华人民共和国合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告未按约向原告支付租金，原告有权要求解除双方的租赁合同关系，本院对原告要求解除合同、要求被告腾空、搬离房屋、支付租金及物业费用（原告主张的、已经向物业公司支付的物业费用5591元）的诉请予以支持。但是，原告主张的后续物业费用的计算方式及过程无明确计算依据，本院不予支持。另，原告要求被告支付资金占用费无相应合同依据，本院对原告的该项诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张少华与被告杨晨就位于景洪市产签订的《租房协议》；二、被告杨晨于本判决生效之日起十日内腾空、搬离景洪市屋并将该房屋交付原告张少华；三、被告杨晨于本判决生效之日起三十日内向原告张少华支付2020年1月1日起至2020年7月31日的房屋租金4200元及物业管理费5591元。2020年7月31日后的租金按年租金7200元计算，由被告向原告支付至搬离该房屋之日止。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费50元，由被告杨晨负担。原告预交的案件诉讼费本院不另行清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李碧云人民陪审员  肖菲菲人民陪审员  李云华二〇二〇年十二月十五日书 记 员  黎子翔