江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初5433号原告：刘娅娜，女，1980年4月6日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：吴正学，江苏盟君律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴天罡，江苏盟君律师事务所律师实习律师。被告：殷浩，男，1975年10月7日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：蒋孝琴，女，1952年7月5日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：蒋萍，系被告女儿，女，1980年10月31日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告刘娅娜与被告殷浩、蒋孝琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告刘娅娜及其委托诉讼代理人吴正学、吴天罡，被告殷浩，被告蒋孝琴的委托诉讼代理人蒋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘娅娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金260000元，支付自2017年9月22日至实际履行日止按月利率2%计算的利息；2.判令被告承担原告实现债权的律师费13000元、差旅费1000元；3.判令原告有权对被告抵押的位于扬州市扬子江北路25号梅庄新村XX幢XXX室房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月7日原告与被告殷浩签订《借款合同》，约定原告向被告殷浩出借26万元，借款期间为2016年12月7日至2017年6月7日，还约定了逾期利息及违约金等内容。为此，被告蒋孝琴以其所有的位于扬州市邗江区房屋办理了抵押登记手续担保上述债务的履行。合同签订后，原告将26万元交付给殷浩，但殷浩仅支付利息至2017年9月21日，此后多次催要未果，无奈诉至法院。被告殷浩对原告的诉请无异议。被告蒋孝琴辩称，一、蒋孝琴仅口头愿意用房屋为殷浩借款10万元提供抵押担保，但并未在借款合同和抵押合同上签名，借款合同和抵押合同上的“蒋孝琴”均非蒋孝琴本人所签；二、借款金额与蒋孝琴承诺的担保范围不一致，蒋孝琴仅同意担保10万元，超过部分不应承担担保责任；三、抵押担保期限已过，蒋孝琴的担保责任已消灭。原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.借款合同、借条、收条、转账凭证，拟证明被告向原告借款26万元以及就律师费、利息作出约定的事实；2.抵押合同、不动产登记证明，拟证明原、被告办理抵押登记手续的事实。3.委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支出的事实。被告殷浩提供了银行交易明细，拟证明已偿还部分利息的相关事实。双方提交的证据，经庭审出示，各方均对真实性不持异议，本院予以采信。本院根据双方当庭陈述及所采信的证据，认定事实如下：2016年12月7日，被告殷浩与原告刘娅娜签订《借款合同》一份，约定殷浩向刘娅娜借款26万元，借款时间自2016年12月7日起至2017年6月7日止，利息按月利率1.5%计算，每月7日前付息，借款到期之日一次性还清本息。合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算并应支付贷款本金20%的违约金。因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担。同日，刘娅娜与蒋孝琴签订《抵押合同》一份，约定蒋孝琴用梅庄新村XX幢XXX室房屋为殷浩借款提供抵押担保，担保范围主合同项下主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用。担保期间为自借款期限届满之日起两年。刘娅娜和蒋孝琴均在抵押合同上签名，庭审过程中殷浩认可“蒋孝琴”是其所写。2016年11月25日（借款合同和抵押合同签订前），蒋孝琴和刘娅娜共同至扬州市不动产登记中心，在该处双方签订了《房地产抵押合同》和《借款合同》，蒋孝琴用梅庄新村XX幢XXX室房屋为借款提供抵押担保，担保的主债权为35万元。2016年12月1日，扬州市不动产登记中心发放了不动产登记证明，该证明记载蒋孝琴将梅庄新村XX幢XXX室抵押给刘娅娜，担保债权数额35万元，抵押顺位：2。上述合同签订后，刘娅娜于2016年12月7日向殷浩银行账户转账26万元，当日，殷浩向刘娅娜账户转账3900元（利息），此后支付利息至2017年9月21日。另查明，刘娅娜为主张债权，与江苏盟君律师事务所签订委托代理合同一份，支出律师代理费6500元。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。尽管刘娅娜与蒋孝琴在2016年12月7日签订的《抵押合同》上“蒋孝琴”的签名是殷浩所签，但本院调取的扬州市不动产登记中心留存的《借款合同》和《房地产抵押合同》显示双方在《抵押合同》签订之前就已达成相关借款合意并亲自到扬州市不动产登记中心办理了抵押登记，登记的债权数额大于双方实际借款金额，可以推定蒋孝琴对借款及抵押的事实是明知的，故本院对蒋孝琴辩称其仅同意为10万元借款进行抵押担保的意见不予采信。刘娅娜与殷浩就借款达成合意，刘娅娜实际交付了款项，双方之间的借款合同成立并生效。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。刘娅娜预先在26万元借款中扣除利息3900元，实际借款本金应认定为256100元。殷浩按照本金26万元支付了9个月利息，其多支付的利息应冲抵本金，经计算共多支付利息535元，故被告殷浩实际尚欠原告刘娅娜本金为255565元。殷浩在借款期满后未全额偿还借款，构成违约，依法应偿还借款并承担违约责任。关于违约责任，原告主张按照月息2%计算，因本案系2020年8月20日以后受理，根据法律规定，逾期利息应以255565元为基数，从2019年9月22日计算至实际给付之日止，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率四倍予以计算，超过部分不应支持。蒋孝琴与刘娅娜之间签订的抵押担保合同的内容是双方真实意思表示并办理了抵押登记，该抵押担保合同的内容依法成立并生效，对双方当事人均有约束力。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。本案殷浩于2017年9月21日支付了相应利息，刘娅娜于2020年8月20日向本院提起诉讼，未超过诉讼时效，其要求行使抵押权应予保护，蒋孝琴关于超过抵押担保期限的抗辩意见，本院不予采信。被告殷浩违约，应按照约定支付原告为实现债权所产生的律师费6500元。原告主张差旅费1000元，未提供证据证实，本院不予支持。被告蒋孝琴以房屋提供抵押担保并已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任，担保责任限额为主债权数额35万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告殷浩于本判决生效之日起十日内归还原告刘娅娜借款本金255565元，并以借款本金255565元为基数支付自2017年9月22日起至实际履行日止按银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的逾期利息；二、被告殷浩于本判决生效之日起十日内给付原告刘娅娜为实现债权支付的律师费6500元；三、若被告殷浩未履行第一项、第二项付款义务，则原告刘娅娜有权就被告蒋孝琴名下位于梅庄新村XX幢XXX室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在35万元范围内第二顺位优先受偿；四、驳回原告刘娅娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2705元，由被告殷浩、蒋孝琴负担（殷浩、蒋孝琴履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 谢云参二〇二〇年十二月九日法官助理 刘 涛书 记 员 马 静