文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初10799号原告：中国工商银行股份有限公司平度支行，住所地平度市郑州路23-1号。统一社会信用代码91370283864080052F。主要负责人：杜蕊，行长。委托诉讼代理人：张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：马鲁鲁，男，1990年1月2日出生，汉族，住平度市，约定送达地址：平度市烟台路56号天悦华府78-1-401。被告：青岛沪申天悦投资置业有限公司，住所地平度市经济开发区平古路228号，约定送达地址：青岛平度市香店街道办事处驻地平古路228号。统一社会信用代码91370283557712531F。法定代表人：林捷，执行董事兼总经理。原告中国工商银行股份有限公司平度支行（以下简称“中国工商银行”）与被告马鲁鲁、被告青岛沪申天悦投资置业有限公司（以下简称“青岛沪申公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行委托诉讼代理人张秀玲到庭参加诉讼。被告马鲁鲁、被告青岛沪申天悦投资置业有限公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告马鲁鲁立即向原告清偿剩余借款本金183102.25元、积欠利息（含罚息）2045.33元（截至2020年10月21日），以及自2020年10月22日至实际偿清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算的利息、罚息等；2.判令被告马鲁鲁承担本案律师费16209元；3.判令被告青岛沪申天悦投资置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.判决原告对被告马鲁鲁提供抵押的坐落于平度市经济开发区××路××号××号楼××单元××房产的变现价款享有优先受偿权；5.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月31日，被告马鲁鲁向原告提交《中国工商银行个人贷款申请表》，申请借款金额220000元。2015年9月17日，被告马鲁鲁与原告签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：03803000202015一手贷0000947），约定：被告马鲁鲁向原告借款220000元，借款期限20年，按月等额本息还款，贷款利率为在基准利率的基础上下浮10%确定，每月5日为还款日。被告马鲁鲁以其名下位于平度市经济开发区××路××号××号楼××单元××房产（不动产预登记证明：青房地预市字第2××7号）为上述借款作抵押担保。被告青岛沪申天悦投资置业有限公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证至正式抵押权证书办理完毕且原告收到正式抵押权证书时。合同第五条约定了本案贷款的接收账户信息。第六条约定了被告不享有宽限期。合同第十四条约定了违约及违约责任，若被告未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。合同第十七条约定，原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。合同第九条约定，如借款人未按约定日期偿还贷款的，应在约定贷款利率的基础上加收50%计收罚息。合同第十一条约定由贷款人也即原告所在地法院管辖。第十三条约定了被告的约定送达地址，适用于一审、二审、再审及执行各个阶段，相关诉讼文书按约定送达地址进行送达，因无人签收、拒收等原因被退回的，退回之日为送达之日。合同签订后，原告于2015年9月22日向被告马鲁鲁指定收款人账户发放了约定的借款，但被告马鲁鲁未按照约定的时间和数额归还借款本息，被告马鲁鲁第一次违约时间为2016年10月5日，截至2020年10月21日，累计逾期40次，已达到连续三个月或累计六次未还的违约条件。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。马鲁鲁未作答辩。青岛沪申公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2015年8月31日，被告马鲁鲁为购买住房向原告提交《中国工商银行个人贷款申请表》，申请借款220000元。2015年9月17日，原告与被告马鲁鲁、青岛沪申公司签订编号Ａ：03803000202015一手贷0000947的《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告马鲁鲁提供贷款220000元，用于购买坐落于平度市经济开发区××路××号××号楼××单元××房产，借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定（包括被宣布提前到期）日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收50%确定；若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求解除合同；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告马鲁鲁自愿以其购买的位于平度市经济开发区××路××号××号楼××单元××房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告青岛沪申公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证至正式抵押权证书办理完毕且原告收到正式抵押权证书时。二、2015年9月22日，原、被告就上述房产办理了《房地产预告抵押证》，登记证号为：青房地预市字第2××7号，预告登记权利人为原告中国工商银行。同日，原告按照合同约定向被告马鲁鲁指定的账户发放贷款本金220000元，借款当期执行利率（年）为4.635%，用途为购住房，贷款到期日为2035年9月22日。三、在《个人购房借款/担保合同》履行期内，被告从2016年10月5日开始陆续多次违约，截至2020年10月21日，累计逾期40次，已达到连续三个月或累计六次未还的违约条件。截至2020年12月5日，被告尚欠原告借款本金182361.4元、利息（含罚息）2701.05元未予清偿。原告主张的律师费用16209元，未提交支付凭证和发票予以证明。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立，具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告马鲁鲁未按合同约定按期足额偿还贷款本息，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告马鲁鲁立即偿还剩余借款本金182361.4元、截至2020年12月5日期间的利息（含罚息）2701.05元并按合同约定支付利息、罚息至实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋尚未办理正式抵押手续，原告尚未取得抵押权证，原告要求就涉案房产变现所得价款享有优先受偿权，不符合法律规定，对此本院不予支持；原告要求被告青岛沪申公司依据上述合同约定对马鲁鲁借款承担阶段性连带责任保证，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方虽在合同中对律师费等费用的承担进行了约定，但本案中原告主张的律师费现并未实际支出，因此本院不予支持，原告可待实际花费后持有关证据另行主张。被告马鲁鲁、被告青岛沪申公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马鲁鲁于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平度支行剩余借款本金182361.4元、积欠利息（含罚息）2701.05元（截至2020年12月5日）及自2020年12月6日起按合同约定利率计算至被告实际清偿之日的利息、罚息；二、被告青岛沪申天悦投资置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司平度支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4320元，减半收取2160元，由被告马鲁鲁、被告青岛沪申天悦投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 陈 雷二〇二〇年十二月二十三日书记员 崔萍萍            本件与原件核对无异                  申请执行期限为履      行期届满二年内提出