上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初23819号原告：上海逸麒商贸有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：戴晔，执行董事。委托诉讼代理人：黄文征，上海天尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：金祺，上海天尚律师事务所律师。被告：上海真丰懿餐饮管理有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：林素美，执行董事。委托诉讼代理人：吴莹，女。原告上海逸麒商贸有限公司与被告上海真丰懿餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告上海逸麒商贸有限公司的委托诉讼代理人黄文征、金祺，被告上海真丰懿餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人吴莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海逸麒商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年9月21日签订的编号为沪.龙湖B-06AXXXXXXXXXXXX的《租赁合同》；2.判令被告返还原告已支付的费用170,000元(人民币，下同)，包含保底租金64,000元、履约保证金16,000元、信息咨询+推广服务费50,000元、执照移除费20,000元、装修押金20,000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经中介公司介绍，向被告承租上海市闵行区的龙湖虹桥天街B1-06A房屋，用于饮品经营用途。原告于2019年9月17日向被告指定账户支付50,000元定金，原告于2019年9月21日签订了由被告提供的编号为沪.龙湖B-06AXXXXXXXXXXXX的《租赁合同》格式文本，被告当日未盖章，且将原告签章的《租赁合同》全部拿走。原告按照租赁合同12.2条的约定，于合同签订当日向被告指定账户支付剩余首期费用120,000元。故至2019年9月21日，原告已完成租赁合同约定的170,000元首期费用付款义务。因租赁合同所涉商铺的装修必须凭《租赁合同》委托专业施工队，虽然原、被告双方已经达成租赁合同的合意且原告也实际履行了合同的付款义务，但被告在原告单方签章后一直未提供双方盖章的《租赁合同》，也未向原告实际交付所租赁的房屋，最终导致原告至今无法进场装修，无法使用租赁的房屋。在原告的多次催促后，直至2020年3月31日，被告才将双方签章的租赁合同交付给原告。但至今被告未向原告实际交付租赁房屋。原告在签订租赁合同后(2019年12月27日)至承租房屋所在地的商场楼层进行现场勘察，发现该楼层处于整体整修状态，直至2020年4月21日该状态仍持续中。被告根本不可能向原告交付租赁房屋，原告也不可能正常使用租赁房屋，无法正常进场进行装修，租赁合同的目的无法实现。鉴于以上，原告认为，被告作为出租人，按照约定将租赁房屋交付给原告系被告的主要义务，然而被告至今未向原告交付租赁房屋，被告实际上也无法交付租赁房屋，原被告签订的租赁合同的合同目的无法实现。故原告请求解除租赁合同，并要求被告向原告返还已收取的全部费用。原告为了维护自身的合法权益，提起诉讼。被告上海真丰懿餐饮管理有限公司辩称，同意解除合同，解除时间为被告签收副本之日。原告违法提出解除合同，第二项诉请应当扣除签订合同之后2019年9月21日至2019年11月15日装修免租期内的租金及2019年11月16日至2020年7月被告签收副本期间的占用房屋的费用。原告租赁的房屋在签订合同后被告对该房屋一直保留，在签约当日即交付，因为原告单方提出解约，系违约，诉讼费应由原告自行承担。原告主张的信息咨询费50,000元，被告没有收到过，不同意返还。根据合同约定，如乙方(即原告)违反合约约定或提前解约，甲方(即被告)将收回装修期扶持。乙方须将免租装修期房租按照月租金标准补齐给甲方。乙方自审核图纸当日开始视为甲方为乙方进行额外咨询服务。乙方违反合约或提前解约，甲方按照月租金标准收取额外咨询服务费。保证金没收，并且乙方需按保证金金额标准的六倍赔偿给甲方。2020年3月1日，原告应当缴纳第二期租金64,000元，但原告没有缴纳。本院经审理认定事实如下：2019年9月21日，原告(原名称为上海驿囿茶餐饮管理有限公司)作为出租人与被告作为承租人签订《租赁合同》，约定：1.1出租人将商场[B1-06A]号房屋出租给承租人使用。2.1该房屋仅供承租人经营[餐饮]类态，经营范围[饮品]。承租人不得擅自变更用途及营业范围。3.1该房屋的租期共计2年，自2019年9月21日至2021年9月20日止。实际租期自装修期届满后的次日或交付日(以二者比较早发生者为准)开始计算。4.1出租人应当于2019年9月21日或之前向承租人交付该房屋，承租人应当按照合同约定的装修期生效日或出租人通知的时间验收并接收该房屋。5.1承租人享有56个自然日的装修期，暂定自2019年9月21日至2019年11月15日(或实际开业日前一日，以二者比较早发生者为准)止，实际装修期自装修期生效日开始计算。5.2承租人应于装修期生效日后2日内实际进场施工，承租人也可根据自身情况安排进场施工时间。6.1承租人必须于年月日(即装修期届满之日)前完成装修工程并开业。承租人如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7日书面告知出租人且须获出租人书面同意后方可延期开业，但延期开业阶段的租金、收银机使用费、推广费及其它各项费用仍须自装修期届满后的次日起照常交纳。7.1计租日为本合同约定之装修期届满后的次日或实际开业日(以二者比较早发生者为准)，计租日为2019年11月16日。8.1本合同约定的租金为月租金标准，保底租金由承租人按期支付，承租人应当于本期最后一个月提前15日支付下一期的租金，本合同租金价款不含增值税。8.2租金周期缴费标准：免租期：2019年9月21日至2019年11月15日。第一期：2019年11月16日至2020年3月15日保底租金16,000元/月，每期租金总价64,000元/期，应缴日期2019年9月21日。第二期：2020年3月16日至2020年7月15日保底租金16,000元/月，每期租金总价64,000元/期，应缴日期2020年3月1日。第三期：2020年7月16日至2020年11月15日保底租金16,000元/月，每期租金总价64,000元/期，应缴日期2020年7月1日。……9.收银机使用费：出租人已建立统一收银系统(包含销售系统和与银行做好接口的MISPOS系统)，承租人同意按出租人通知时间接入，并使用该收银系统软件和硬件。承租人在接入出租人收银系统后，所有经营收入均应通过该收银系统进行。承租人共使用出租人提供的收银机壹台，并承担该系统及相关设备的使用费。该系统及相关设备的使用费为人民币600元/月，自使用日开始起算、承租人在使用过程应当保证该收银系统的良好运作，如有损毁由承租人全额赔偿(如有)。收银费用600元/月暂不收取，如遇商场管理制度变动甲方按商场规定执行，乙方必需配合。10.3.1承租人应于交房日前3日内向出租人支付首期物业服务费用。10.5承租人应于交房前3日内向出租人支付证照移除押金20,000元，承租人办理以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务、食品经营许可证等所有证照，违约或退租后承租人需7日内立即注销或变更手续，否则视为承租人自愿放弃该笔费用，双方约定该费用为不予退还的费用。11.1承租人应向出租人缴纳相当于该房屋2个月的月租金费总额的合同保证金，作为承租人履行本合同的保证。按照前述标准计算，承租人应付共计16,000元，作为承租人履行本合同的保证。如果在租期内，该房屋的租金、物业服务费及标准发生调整的，合同保证金金额应做相应调整，承租人应在缴纳调整发生当期的租金的同时，补齐保证金差额。11.2.1承租人本合同签约后3日内向出租人在扣除意向书内保证金数额(如有)后支付本合同项下保证金。11.2.2承人应于交付日前向出租人缴纳装修押金，押金金额为20,000元或以本合同及附件约定的收费标准为准，此费用在房屋交还需恢复毛坯时如不违反本合约约定，予以退还。12.首期费用：12.1租金首期费用共计64,000元，包括以下内容：2019年11月16日至2020年3月15日期间的租金共计64,000元。12.2.1承租人应于交付日前3日内向出租人支付首期费用。保底租金64,000元，履约保证金16,000元，信息咨询+推广服务费(一次性收取)50,000元，执照移除费20,000元，装修押金20,000元，合计170,000元。14.违约责任：14.1除本合同约定及法律规定解除合同的情形外，出租人解除本合同并提前收回房屋的，出租人应向承租人双倍返还合同保证金，并无息退还尚未到期的租金、物业服务费及其它相关费用，出租人除此之外无须再承担任何违约责任。14.2除本合同约定及法律规定解除合同的情形外，承租人解除本合同并提前撤出房屋的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项(包括但不限于合同保证金、租金、物业服务费及其它承租人已缴款项)，另外承租人应按本合同最后一期月租金及物业服务费标准向出租人支付装修期及免租期的租金金额及物业服务费，同时承租人应按本合同最后一期月租金标准向出租人支付6个月的租金作为违约金，承租人应同时付清全部应付费用及违约金。附件三：特别约定：经甲乙双方协商一致，乙方在签订合同当日视为合同已履行，在签订本合约后乙方不可单方面解除合约，现就房屋租赁合同达成如下特别约定：6.如乙方违反合约约定或提前解约，甲方将收回装修期扶持，乙方需将免租装修期房租按照月租金标准补齐给甲方，乙方自审核图纸当日开始规为甲方已为乙方进行额外咨询服务，乙方违反合约或提前解约，甲方按照月租金标准收取额外咨询服务费，保证金没收，并旦乙方需按保证金金额标准的6倍赔偿给甲方。签署合同当日，原告还签署了《交付确认书》，约定被告的实际交付日期为2019年9月。具体日未填写，被告未加盖印章。2019年9月17日，原告向被告付款50,000元，2019年9月21日，原告向被告付款120,000元，上述款项合计170,000元。2019年10月10日，被告工作人员游嘉与原告微信聊天，接洽店铺事宜。2019年10月27日，游嘉完成效果图审核工作，2019年11月14日，游嘉完成施工图审核工作。之后，原告要求作更改，被告方于2019年12月23日对修改后的图纸完成审核工作。2020年1月14日，游嘉询问原告何时有空取合同？最近办理进场的业务未看到被告，询问原告在年后是否进场施工？年前是否来拿合同？被告回复年后进场施工，并向原告催要付款凭证。游嘉要求原告确定年后何时进场施工以便开具施工单。双方约定年后签署新版本合同，故原告不要求游嘉寄送老版本合同。2020年3月4日，原告询问游嘉是否上班。游嘉回复还没有并询问原告计划何时施工。原告向游嘉催要合同收据。游嘉称还没有上班，疫情比较严重，等稳定一些了，到公司复工后寄给原告，并告知施工队如果定了，可以帮原告线上申请施工单。原告要求游嘉寄送合同，没有合同无法签施工队。游嘉回复人不在上海，没办法给合同。游嘉建议原告可以先进场施工，原告坚持先要合同后谈施工队。2020年3月22日，游嘉询问原告3月31日能否来一趟，招商经理回来了，合同可以准备了。之后，游嘉更改时间，原告反对，双方发生争议，最后双方商定于2020年3月31日重新签署新版合同。之后，双方在签署新版合同时发生争议，未重新签署合同。另查明，涉案商场系原告向案外人上海棋登商业管理有限公司承租而来，租赁期限自2019年8月16日起至2024年11月19日止。以上事实，由原告提供的《租赁合同》《房屋交付确认书》、付款凭证、微信聊天记录，被告提供的《房屋交付确认书》、微信聊天记录、授权函、《租赁合同》等证据及当事人的陈述予以证实。原告提供的照片无法看出是原告租赁的场所，被告对该组证据不认可，本院不予采信。被告提供的照片无法看出是原告租赁的场所，原告对该组证据不认可，本院不予采信。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。合同约定，出租人应当于2019年9月21日或之前向承租人交付该房屋，故双方在2019年9月21日签署房屋交付确认书可视为双方完成了房屋的交付。原告认为截止至2020年6月16日时租赁商铺仍不符合交付条件，故其以合同目的不能实现为由要求解除合同，然本院从原、被告的聊天记录来看，被告多次催促原告进场施工并愿意帮助原告线上申请施工单，可推定涉案商铺符合交付条件，被告也积极配合原告办理进场手续，故原告以合同目的不能实现为由要求解除合同不符合条件。原告提出解除合同的要求，被告于2020年7月27日同意解除合同于法不悖，故本院确定双方合同于2020年7月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同约定计租日为装修期届满后的次日或实际开业日(以二者比较早发生者为准)，计租日为2019年11月16日，故自该日起应当开始计租。原告要求被告退还的已付租金64,000元缺乏依据，本院不予以支持。对于其他费用，原告要求被告退还于法不悖，本院予以支持。至于被告提出本案合同解除系原告违约，要求扣除相关费用作为原告的违约金及占用费，但被告就该主张未提起相应的反诉，故本院在本案中不作处理，由被告依法另案主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告上海逸麒商贸有限公司与被告上海真丰懿餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》于2020年7月27日解除；二、被告上海真丰懿餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告上海逸麒商贸有限公司履约保证金、信息咨询+推广服务费、执照移除费、装修押金合计106,000元；三、驳回原告上海逸麒商贸有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,700元，由原告上海逸麒商贸有限公司负担1,280元，被告上海真丰懿餐饮管理有限公司负担2,420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈慧芬书记员  张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。