湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初3276号 原告：旷凌卿，男，汉族，1994年9月21日出生，户籍地湖南省株洲市芦淞区。 委托诉讼代理人：何向前，湖南卓进律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉或者上诉。 委托诉讼代理人：邹琼艳，湖南卓进律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：张志坚，男，汉族，1963年2月17日出生，户籍地湖南省株洲市芦淞区。 委托诉讼代理人：金少健，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或者上诉等。 第三人：株洲万众房地产开发有限公司，住所地株洲市天元区长江广场亚都花园A栋805室。 法定代表人：张慧常，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李谋琪，湖南法达律师事务所律师。代理权限为一般代理。 原告旷凌卿与被告张志坚、第三人株洲万众房地产开发有限公司（以下简称“株洲万众房地产公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈永红担任审判长，与人民陪审员屈红英、罗艳平组成合议庭，于2020年11月20日、12月1日两次公开开庭进行了审理。实习法官助理罗思协助审理，书记员胡裕昕担任法庭记录。第一次开庭原告旷凌卿及其委托诉讼代理人何向前，被告张志坚及其委托诉讼代理人金少健，第三人株洲万众房地产公司的法定代表人张慧常及其委托诉讼代理人李谋琪均到庭参加了诉讼；第二次开庭原告旷凌卿及其委托诉讼代理人何向前到庭参加诉讼，被告张志坚、第三人株洲万众房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告旷凌卿向本院提出诉讼请求：一、确认株洲市天元区建设家园6栋二单元1×××号房屋归原告旷凌卿所有，并立即解除对株洲市天元区建设家园6栋二单元1×××号房屋的查封措施；二、判令被告承担本案案件受理费。事实及理由：2017年7月，原告旷凌卿与第三人株洲万众房地产公司经协商一致确认，原告以127万元的价格购买第三人开发的建设家园6栋二单元1×××号商品房（包含C30、C32两个车位使用权）。2017年7月26日至2018年1月2日期间，原告已将127万元房款全部付清，第三人亦向原告开具了收款收据。2017年9月1日，第三人将诉争房屋交付给原告占有至今，原告已取得该房屋的所有权。原告多次催促第三人协助原告办理诉争房屋的产权登记手续，但第三人因其公司内部原因，至今仍未办理。2020年3月25日，被告张志坚以其与第三人之间的民间借贷纠纷一案，向法院申请财产保全，对第三人名下实际为原告所有的建设家园6栋二单元号房屋采取了查封冻结措施。后法院作出（2020）湘0211民初617号民事判决书，判令第三人株洲万众房地产公司向被告张志坚支付借款本金及利息。判决生效后，被告张志坚申请强制执行，原告对法院的执行提出案外人异议，法院于2020年9月22日作出（2020）湘0211执异22号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为，原告自2017年9月1日房屋交付之时便享有本案诉争房产的所有权，被告2020年3月才向法院提起诉讼，申请查封冻结诉争房屋，严重损害原告财产权益，故提起本案诉讼，请求判如所请。 被告张志坚辩称：1、原告旷凌卿与第三人株洲万众房地产公司之间没有真实的买卖关系；2、原告没有按自己所陈述的支付购房款，实际支付人为唐群；3、原告向法庭提交的付款凭证并不是正规的房地产公司出具的收款收据；4、原告在案涉房屋于2020年3月24日被查封后对房屋进行装修，应对其行为承担后果。 第三人株洲万众房地产公司陈述称：原告旷凌卿向第三人株洲万众房地产公司购买房屋是事实，虽然没有签订正式的商品房买卖合同，但是原告向第三人支付了全部的房屋购房款，并且第三人向原告交付了房屋，房屋买卖的事实是成立的。 本院经审理查明：被告张志坚在其诉第三人株洲万众房地产公司与张慧常民间借贷纠纷案件中向本院申请财产保全，本院依被告张志坚的申请，对株洲万众房地产公司名下所有的株洲市天元区建设家园6栋二单元1×××号房屋采取查封的保全措施，查封期限三年，即自2020年3月25日起至2020年3月24日止。上述案件经本院审理，于2020年5月28日作出（2020）湘0211民初617号民事判决，判令株洲万众房地产公司向张志坚支付借款本金1000万元及利息。判决生效后，因株洲万众房地产公司未履行还款义务，张志坚遂向本院申请强制执行。本院在执行过程中，原告旷凌卿对本案诉争房屋查封提出书面异议，认为第三人株洲万众房地产公司名下被查封的诉争房屋系原告旷凌卿所有，要求撤销（2020）湘0211执保131号《协助执行通知书》，并中止对诉争房屋的执行。本院于2020年9月22日作出（2020）湘0211执异22号执行裁定书，驳回了原告旷凌卿的异议请求。原告旷凌卿不服，遂诉至本院，请求判如所请。 另查明：2017年7月，原告旷凌卿（买受人）的母亲唐群以原告的名义，与第三人株洲万众房地产公司协商一致确认：原告购买诉争房屋(包含两个车位使用权），总金额为127万元。原告方陆续向第三人株洲万众房地产公司支付了全部购房款，其中原告的母亲唐群通过银行转账向第三人株洲万众房地产公司支付了111万元，现金支付16万元。第三人株洲万众房地产公司收到购房款后向原告开具了收款收据。庭审中，第三人株洲万众房地产公司陈述，因其公司拖欠了相关税费，所以没有与原告签订书面合同和开具发票给原告，并原告多次催促要求办理诉争房屋的产权登记手续，一直未予办理。第三人株洲万众房地产公司在2017年已将本案诉争房屋交付给原告使用，原告亦对本案诉争房屋进行了改建、装修，并向物业公司缴纳了物业费等费用。 上述事实，有原、被告身份信息及第三人工商登记信息、银行流水、收据、装修协议、（2020）湘0211执异22号执行裁定书、房产查询信息、图片以及原、被告及第三人的陈述等证据予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，本案案由为案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为：原告对本案诉争的房产是否享有足以阻止执行的实体权利？现综合分析如下： 合法的民事权益受法律保护。原告旷凌卿认为其系不动产买受人，提出异议并主张对案涉房屋停止执行，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案，1.关于买卖合同：本案诉争房屋系原告旷凌卿的母亲唐群以原告的名义向第三人株洲万众房地产公司购买，并支付了全部的购房款，第三人株洲万众房地产公司亦向原告开具了收款收据，并将本案诉争房屋交由原告方使用，故原告与第三人之间的房屋买卖关系成立，不违反法律强制性规定，合法有效。2.关于支付价款：根据第三人出具的收据及原告母亲唐群的银行转账记录，原告方已付清全部房屋价款。3.关于占有房屋：在人民法院查封诉争房屋之前，原告于2017年开始合法占有该房屋，并实际对本案诉争房屋进行了改建、装修，向物业公司缴纳了物业管理费等，可以确认该房屋一直由原告实际占有并使用。4.关于过户登记：依据本案查明的事实，原告曾多次催促第三人要求办理诉争房屋产权登记手续，但因第三人株洲万众房地产公司欠缴了相关税费，一直未办理成功，故原告对于房屋未能过户并不存在过错。综上，可以认定原告系案涉房屋的合法买受人，其权益应当得到法律保护，故原告主张解除对株洲市天元区建设家园6栋二单元1×××号房屋的查封措施，本院予以采信，并应停止对涉案房屋的执行。被告张志坚辩称原告与第三人株洲万众房地产公司不存在真实的房屋买卖合同关系证据不足，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款之规定，判决如下： 一、依法确认位于株洲市天元区建设家园6栋二单元1×××号房屋的所有权归原告旷凌卿所有； 二、停止对位于株洲市天元区建设家园6栋二单元1×××号房屋的执行。 本案案件受理费16,230元，由被告张志坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长 陈 永 红 人民陪审员 屈 红 英 人民陪审员 罗 艳 平 二〇二〇年十二月一日 法官 助理 实习罗思 书 记 员 胡 裕 昕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。