西藏自治区林芝市巴宜区人民法院民事判决书（2020）藏0402民初673号原告：林芝市巴宜区政和投资管理有限公司，住所地西藏自治区林芝市巴宜区八一镇巴吉路宏鑫建材市场内，统一社会信用代码91540402321391807B。法定代表人：臧华山，任该公司董事长。委托诉讼代理人：苏小梅，女，1989年6月4日出生，汉族，户籍地四川省遂宁市，系该公司员工，住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。被告：刘立武，男，1965年1月17日出生，汉族，户籍地湖北省天门市，外来经商人员住西藏自治区林芝市巴宜区八一镇巴吉路宏鑫建材市场29栋113号商铺，公民身份号码×××。原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司与被告刘立武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司委托诉讼代理人苏小梅、周浩燃，被告刘立武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金96,642元（从2020年9月15日起至2021年2月14日），迟延履行金105,539元（暂计算至2020年9月8日，实际应计算至被告结清之日止）；2.判令由被告承担本案的律师费、保全费及诉讼费用。诉讼过程中原告变更第一项诉讼请求为判令被告支付房屋租金96,642元（从2019年9月15日起至2021年2月14日），违约金20,000元；变更第二项诉讼请求为判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月10日，原、被告签订《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》，约定被告租赁原告29-113号商铺，租期2年6个月，租金标准为固定68元/㎡/月，年租金68,218元，并约定房屋租金每6个月为一期，提前30日支付下一期租金。合同签订后，原告按照合同约定履行各项义务，被告多次逾期支付房屋租金。经原告多次电话及上门催缴租金，被告仍未按期足额缴纳租金及相关费用。截至起诉之日，被告仍未向原告结清拖欠的租金、违约金等。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告刘立武辩称，双方在签订租赁合同前，被告选定的商铺为28-115号并向原告交纳了意向金，但到合同签订时，原告强行更换了被告选定的房屋，并且称如果不愿继续承租意向金不予退还，被告无奈与原告签订了房屋租赁合同。同时在合同签订前原告的相关负责人承诺修建市场通道，保障市场的经营环境，但至今未能兑现。因私搭乱建现象导致市场道路拥堵，造成商铺贬值、商户无力继续经营，被告及其他商户共同与原告方就改善市场经营环境、适当降租或解除合同等事宜进行多次协商无果。2020年11月23日，原告对被告承租的商铺进行了断电，导致被告无法经营，现被告要求解除合同，原告应对被告的损失应当予以赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》《西藏林芝宏鑫建材市场商户钥匙移交单》各一份，拟证明被告违反合同义务未按期足额向原告交纳租金应承担相应的违约责任。本院认为，该组证据真实、合法，与本案关联，对证据的证明力将结合案件事实在本院认为中予以分析认定。被告刘立武围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》《退房申请书》《通知》各一份、《收据》二份、《照片》打印件十二张、视频一段、录音一段，拟证明因原告单方调整被告预定的房屋，双方签订的租赁合同租期有误及因原告市场管理混乱，被告等承租人曾多次与原告协商。本院认为，《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》真实、合法，与本案关联，予以采信。对证据《收据》二份、《退房申请书》《通知》各一份、《照片》打印件12张、视频一段、录音一段的证明力将结合案件事实在本院认为中予以分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月10日，原、被告签订了《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》一份，合同载明的主要内容为，原告将位于巴宜区XX房屋出租给被告用于经营货架、梯子、地毯等，租赁期限为二年六个月，自2018年8月15日至2021年2月14日止，租期内租金标准不变，租金标准为68元/㎡/月，年租金68,218元，房屋租金每六个月为一期，签订合同之日交纳第一期租金，每期房租到期前30天支付下一期的租金，并附有租金支付明细表，合同同时约定了其他相关权利义务及违约责任。合同签订当日，被告向原告交纳房屋租金34,109元及押金34,109元，原告向被告出具租金及押金《收据》各一份，二份《收据》中均载明“原房号28-115更换房29-113”。2018年7月16日，原告向被告移交房屋钥匙。2019年8月7日，被告向原告提出退房申请并提交《退房申请书》。因被告认为原告未履行修建市场通道、拆除违章建筑等约定，未按时交纳房租，并经被告等租户与原告方工作人员交涉未果。因被告未依约交纳房屋租金，故原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。被告租赁原告房屋使用，理应向原告支付相应租金，原告请求被告支付租金的诉请，本院予以支持。关于原告要求由被告按合同条款第9-2承担逾期支付房屋租金的违约金20,000元的主张，因双方在合同中明确约定涉案房屋租赁用途为从事生产经营活动，原告除依约向被告交付合同约定的租赁物外，还应当依约向被告提供适当的经营环境。被告提交的证据《退房申请书》《通知》各一份、《照片》打印件十二张、视频一段、录音一段能够佐证原告方未履行“为承租人提供适当经营环境”的事实。2019年10月18日，本院就原告方应当加强市场管理，改善被告等承租人所承租商铺的经营环境等问题向原告发出《西藏自治区林芝市巴宜区人民法院司法建议书》，经查明，现原告仍存在管理不善的问题，并对被告经营活动造成客观上的不利影响，原告未能向被告等承租人提供适当的经营环境违反了其作为出租人的基本义务，被告以此为由未按时交纳房屋租金系行使同时履行抗辩权，故原告要求被告向其承担违约责任并支付违约金、诉讼费的诉讼请求，于事实不符，于法无据，本院不予支持。被告提交《收据》二份，本院对该组证据的真实性、合法性予以确认，但该组证据仅能证实被告承租的房屋由原28-115号商铺更换为29-113号商铺的事实，无法支持被告关于原告强行更换房屋并强迫被告签订租赁合同的证明目的，故对被告的该证明目的，不予采纳。关于被告称原告于2020年11月23日对被告的商铺进行断电，严重影响其正常经营，要求解除合同、赔偿损失的反驳意见，因被告未提出反诉请求，本案不予处理，被告可通过其他法律途径进行处理。原告当庭变更迟延履行金为违约金及撤回关于由被告向原告支付律师费、保全费等相关诉讼请求系其真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告刘立武于本判决生效之日起十日内向原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司支付2019年9月15日至2021年2月14日期间的房屋租金96,642元；二、驳回原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2166.36元，由原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司负担1148.17元，由被告刘立武1018.19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。审  判  员   赵 焱 烨二〇二〇年十二月十一日法 官 助 理   格桑卓玛书  记  员   吉  宗