广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初18538号原告（反诉被告）：唐运德，男，1974年6月9日出生，汉族，身份证登记住址湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：李大庆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙），经营场所深圳市罗湖区东门街道深南东路2028号罗湖商务中心1901单元。执行事务合伙人：广州市志联投资有限公司。被告：广州市志联投资有限公司，住所地广州市增城区荔城街府佑路108号3幢121房。法定代表人：陈志红，职务总经理。被告：关志强，男，1974年11月29日出生，汉族，身份证登记住址广州市增城区。上述三被告共同委托诉讼代理人：刘潮军，广东沁森律师事务所律师。被告：广州市合盈装修工程有限公司，住所地广州市越秀区人民北路829-831号三层125房。法定代表人：杨运林。被告：广州到啦东山御品物业管理有限公司，住所地广州市越秀区白云路111号421房。法定代表人：程谊。原告唐运德与被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）（以下简称中置畅展合伙企业）、广州市志联投资有限公司（以下简称志联公司）、关志强、广州市合盈装修工程有限公司（以下简称合盈公司）、广州到啦东山御品物业管理有限公司（以下简称东山御品公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐运德及其委托诉讼代理人李大庆、被告中置畅展合伙企业、志联公司、关志强共同委托诉讼代理人刘潮军到庭参加诉讼。被告合盈公司、东山御品公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告中置畅展合伙企业签订的房屋买卖合同于2020年4月17日解除，与被告东山御品公司的托管合同于2020年4月20日解除；2.被告中置畅展合伙企业向原告返还购房款1093224元；3.被告中置畅展合伙企业赔偿原告税费款和律师费32042.5元（包括本案诉讼律师费5000元、契税16970.76元、印花费282.90元、增值费9238.84元、登记费550元），并承担房产再次过户给被告中置畅展合伙企业的全部费用；4.被告中置畅展合伙企业向原告支付逾期交房违约金235852.4元（以全部购房款1289217元为基数，按每日0.05%，自2019年5月1日起计算至返还全部购房款之日止）；5.被告中置畅展合伙企业、合盈公司共同向原告返还装修款195993元；6.被告志联公司对上述1-5项诉讼请求承担无限连带赔偿责任，被告关志强对上述1-5项诉讼请求在未实际出资范围内承担责任。事实和理由：原告与被告中置畅展合伙企业于2018年8月27日签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告开发的东山御品项目房产广州市越秀区白云路111号4xx房，建筑面积33.33平方米，总价1093224元,含装修（195993元）的总价是1289217元。原告与被告中置畅展合伙企业指定的东山御品公司于2019年1月17日签订了房屋经营托管合同。购房合同签订后，原告按约定支付了全部购房款和装修款，被告中置畅展合伙企业于2019年1月23日为原告办理了房产证，但是却迟迟不能交房给原告。按照合同第四条第一点约定，被告中置畅展合伙企业应于2019年4月30日将房屋交付给原告使用，现逾期已超过180日。原告根据合同第九条约定，已于2020年4月17日通知被告中置畅展合伙企业解除双方签订的购房合同，同时原告也通知被告东山御品公司解除了托管合同。双方合同解除后，因被告中置畅展合伙企业违约，应返还原告全部购房款和装修款，并赔偿原告办理房产证支出的全部费用及按照合同约定支付违约金。被告合盈公司作为被告中置畅展合伙企业指定的装修单位，收受原告装修款，在原告与被告中置畅展合伙企业解除合同后，应当返还装修款。因装修款已以装修材料的方式依附到房产上无法分割，因此被告中置畅展合伙企业应与被告合盈公司承担共同返还装修款的连带责任。被告志联公司是被告中置畅展合伙企业的无限责任合伙人，应对被告中置畅展合伙企业债务无法清偿部分承担无限连带责任，被告关志强作为被告中置畅展合伙企业的有限责任合伙人，应在未按时足额出资范围内承担责任。因此，为保护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告中置畅展合伙企业、志联公司、关志强共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一、中置畅展合伙企业不同意与原告解除涉案房屋买卖合同，不需返还房款。原告违约在先，迟延支付房款。涉案房屋房产证已经办理，产权人为原告。涉案房屋已经实际交付，原告认为未交付，是因为原告委托的装修公司未能装修而未交付房屋，并非被告中置畅展合伙企业原因导致房屋不能交付，是原告与被告合盈公司合同原因导致房屋不能交付，所以涉案房屋实际已交付。二、不同意赔付税费和支付律师费。涉案房屋已交付，合同已履行完毕，无解除合同的事实和依据。赔付税费和律师费都无事实和依据，被告也不需要支付过户费用。三、不应支付违约金，被告中置畅展合伙企业无违约责任，无支付违约金的事实和依据。四、原告是与被告合盈公司签订的装修合同，装修款是支付给合盈公司的，依据合同相对性，原告与被告合盈公司之间成立合同权利、义务关系，被告合盈公司不能完成装修与中置畅展合伙企业无关。五、志联公司、关志强无需承担任何责任，中置畅展合伙企业也无需承担任何责任。被告关志强是认缴出资的，不是适格被告。故请求驳回原告全部诉讼请求，诉讼费由原告负担。被告中置畅展合伙企业向本院提出反诉请求：判决原告支付迟延给付第二笔房款的违约金27200元。事实和理由：原告与被告中置畅展合伙企业于2018年8月27日签订《广州市房屋买卖合同》，由原告购买被告中置畅展合伙企业开发的越秀区白云路111号4xx房，价格1093224元。第一期房款453224元，签约当日支付；第二期房款应于2018年10月26日前支付（以上付款期限总时长不得超过60天）。原告实际支付第二期房款日期为2019年1月19日，超期85日，应支付违约金640000元×85日×0.05%=27200元。原告对被告中置畅展合伙企业的反诉请求答辩称，当时整个项目处于烂尾状态，找不到项目部的人，所以第二笔款项没有及时交上。原告曾经带现金在第二期房款应付之日之前去现场想要付款，在现场录了视频，当时中介也在场。经审理查明，被告中置畅展合伙企业为有限合伙企业，合伙人为志联公司及关志强，其中志联公司为普通合伙人，关志强为有限合伙人，认缴出资额为人民币6200万元。2018年8月20日，原告填写《特殊情况申请表》，内容为：项目名称东山御品，客户名称唐运德，认购单位4xx，成交价1289217，认购面积33.33平方米，付款方式一次性，认购日期2018年8月19日，申请事项付款延期，并注明原告在2018年8月27日交齐首付649217元（含定金），尾款64万于2018年11月30日前付清。2018年8月27日，原告（乙方、买方）与被告中置畅展合伙企业（甲方、卖方）签订《广州市房屋买卖合同》，约定：房地产地址为广州市越秀区白云路111号4xx房，建筑面积33.33平方米，房屋使用性质为商业。该房地产按建筑面积出售并计价，单价为每平方米32800元，总金额1093224元。甲乙双方选择自行交割房款并按照分期付款方式支付房款，乙方应于签订本合同当日向甲方支付房款453224元，于2018年11月30日前向甲方支付房款640000元，注：以上分期付款总时长不得超过60天。甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为2019年4月30日。若乙方为一次性或分期付款的，本合同签订后30个工作日内乙方付清房款并向房地产登记机构申请办理过户手续（过户前乙方须按甲方通知的期限付清购房余款）。甲乙双方按政府规定各付各税。甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过180日仍未交房的，乙方有权解除合同；如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金；由于乙方原因导致未能按期交付的，视为甲方已经实际交付且乙方每日按总房款0.05%的标准向甲方支付违约金。乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同，并没收乙方已交定金和所付楼款；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款扣除定金后如有余额，无息退还给乙方。甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址，上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达等。该合同附件一为产权人为被告中置畅展合伙企业的不动产权证（复印件）及平面图，附件二为《东山御品孔雀经典户型装修标准（A户型）》（除列明装饰装修标准外，还包括家私电器等内容）。2018年8月19日、2018年8月20日、2018年8月27日、2019年1月17日，被告中置畅展合伙企业分别向原告开具收款收据四张，载明收到原告交来购买广州市越秀区白云路111号东山御品4xx单元定金10000元、定金40000元、首付款403224元、尾款640000元。2018年8月19日、8月20日、8月27日，被告合盈公司分别向原告开具收据三张，载明收到原告交来东山御品4xx房装修改造服务费10000元、40000元、145993元。2019年1月17日，国家税务总局广州市越秀区税务局第一税务所向原告开具税收完税证明两张及增值税发票一张，载明契税16970.76元、印花税282.90元、增值税9238.84元。双方均确认该增值税9238.84元是包含在原告房款中的，原告没有另外支付9238.84元的增值税。同日，广州市房地产交易登记中心向原告开具不动产登记费发票，显示金额为550元。2019年1月17日，原告（甲方）与被告东山御品公司（乙方）签订《委托经营托管合同》，约定：鉴于甲方购买了位于广州市越秀区111号4xx房，建筑面积33.33平方米，为充分发挥该物业的商业价值，甲方同意将该物业委托乙方进行经营和管理。甲方委托乙方代为参与该物业的开发商办理收楼事宜。该物业用途为日租、月租和运营配套。乙方代收楼日期为2019年4月30日（如因客观原因或购房款未按时付清导致物业迟延交付的，托管期自乙方实际收楼之日起算，返租租金相应顺延），乙方前期配置及调试免租期为3个月，前三个月甲方无收益。委托经营的第1-2年即自2019年8月1日起至2021年7月31日止，甲方每月租金按房屋建筑面积×110元/平米的标准收取经营回报，每月租金于次月15号进行上月租金结算。委托经营的第3-5年即自2022年8月1日起至2024年7月31日止，甲方每月保底租金按房屋建筑面积×110元/平米的标准收取经营回报；每季度除固定租金外，季度乙方扣除成本之后额外进行净利润分配，净利润分配比例甲方30%，乙方70%；每月固定租金于次月15号进行上月租金结算，每季度净利润于季度末30号向甲方指定账户支付等。2019年1月23日，广州市国土资源和规划委员会核发（2019）广州市不动产权第00203342号不动产权证书，载明广州市越秀区白云路111号4xx房权利人为原告，房屋用途为商业，建筑面积33.33平方米。2020年4月16日，原告通过全球邮政特快专递方式分别向被告中置畅展合伙企业、志联公司、合盈公司、东山御品公司邮寄送达《解除合同通知书》，内容为：中置畅展合伙企业与原告于2018年8月27日签订了房屋买卖合同，合同第四条第一点约定中置畅展合伙企业应于2019年4月30日将房屋交付原告使用，但时至今日，中置畅展合伙企业仍未将上述房屋交付原告使用，逾期已超过180日，现根据合同约定通知中置畅展合伙企业，解除双方签订的上述合同；因原告与中置畅展合伙企业合同解除，故相应解除与合盈公司的口头装修合同和东山御品公司的托管合同等。上述邮件妥投记录显示，中置畅展合伙企业于2020年4月17日签收；给合盈公司的邮件未妥投；给东山御品公司的邮件收件地址为该公司注册地址，但因未妥投，于同年4月20日被退回。为证明本案律师费支出，原告向本院提交了以下证据：1.签订时间为2020年3月14日，委托人为原告，受托人为北京市盈科（广州）律师事务所的《委托律师代理民事案件合同书》，载明原告因与中置畅展合伙企业、合盈公司、东山御品公司合同纠纷一案，委托北京市盈科（广州）律师事务所指派李大庆律师、孙美芬实习律师担任原告在上述案件中一审、二审、执行阶段的代理人，前期律师费5000元等；2.北京市盈科（广州）律师事务所于2020年3月16日向原告开具的发票一张，内容为法律服务费5000元；3.原告中国农业银行个人明细对账单，其中注明原告于2020年3月16日通过银行转账付款方式向北京市盈科（广州）律师事务所转账5000元。被告中置畅展合伙企业为证明其已向原告履行交房义务，向本院提交如下证据：1.中置畅展合伙企业于2020年4月14日作出的《收楼通知书》及快递寄件单（内容为通知原告于2020年4月15日至2020年4月30日前往广州市越秀区白云路111号4层前台办理收楼手续等，中置畅展合伙企业于4月15日通过全球邮政特快专递方式向原告邮寄该通知书，并于4月16日妥投）；2.涉案房屋现场光盘，拟证明涉案房屋已具备交付条件。原告对上述证据均不予认可，认为其已于2020年4月16日向被告邮寄了解除合同通知书，因此双方不存在交房问题，双方合同已经解除，涉案房屋的现状也与本案无关。本案审理过程中，原告与被告中置畅展合伙企业均确认原告与被告合盈公司未签订书面装修合同，被告中置畅展合伙企业确认已经收齐涉案房屋全部房款1093224元。此外，被告中置畅展合伙企业陈述，原告购买涉案房屋时看到的样板房只是作为展示装修的效果，而非被告中置畅展合伙企业要交付精装修房屋，当时为了方便业主，所以被告中置畅展合伙企业统一推荐了合盈公司进行装修，而是否选择合盈公司进行装修是由业主自行决定的。此外，2020年9月22日庭审时，被告关志强称庭后三个工作日内书面答复其认缴出资的实缴情况及提交相关证据，但庭后仅书面答复称其实缴了100多万元人民币，未提交相关证据。本院认为，原告与被告中置畅展合伙企业自愿签订《广州市房屋买卖合同》，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同约定，被告中置畅展合伙企业应于2019年4月30日前将涉案房屋交付给原告使用，逾期超过180日仍未交房的，原告有权解除合同。现被告中置畅展合伙企业直至2020年4月15日才通知原告收楼，已构成违约，并且逾期超过了180日，原告有权解除合同及要求中置畅展合伙企业承担违约责任。原告已于2020年4月17日向被告中置畅展合伙企业邮寄送达《解除合同通知书》，故双方签订的《广州市房屋买卖合同》已于该日解除。合同解除后，被告中置畅展合伙企业应将所收取购房款退还原告。因原告与被告中置畅展合伙企业之间的买卖合同已经解除，原告与被告东山御品公司签订的《委托经营托管合同》实际上已无法履行，原告要求解除该合同合法合理。但原告邮寄给被告东山御品公司的解除合同通知书并未妥投，该合同解除时间应为本案起诉状副本送达东山御品公司的时间即2020年8月17日。关于退还购房款金额的问题，被告中置畅展合伙企业主张其只收到合同约定的购房款1093224元，装修改造费系由被告合盈公司收取的，故即使合同解除被告中置畅展合伙企业亦无须承担返还装修改造服务费的责任。对此，本院认为，上述《广州市房屋买卖合同》明确约定了房屋的装修标准，即被告中置畅展合伙企业应将符合装修标准的房屋交付原告使用，且原告也没有与合盈公司签订装饰装修合同，故原告所支付的装修改造服务费实质属于购房款的一部分。因《广州市房屋买卖合同》已解除，被告中置畅展合伙企业应将含装修改造服务费在内的全部购房款返还原告，合盈公司作为收款方，对于修改造服务费195993元的返还与中置畅展合伙企业承担连带责任。关于逾期交房违约金，原告与被告中置畅展合伙企业签订的《广州市房屋买卖合同》约定，被告中置畅展合伙企业未按合同约定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向原告支付违约金，故原告现主张被告中置畅展合伙企业自2019年5月1起，每日按照购房款1289217元×0.05%的标准支付逾期交房违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但违约金应计至合同解除之日即2020年4月17日止。对于原告要求赔偿相关税费及律师费的诉讼请求，因就被告中置畅展合伙企业逾期交房的违约行为原告已提出支付逾期交房违约金的诉讼请求，现未有证据显示上述违约金不足以弥补原告税费及律师费损失，在此情况下原告主张另行赔偿税费及律师费损失依据不足，本院对此不予支持。至于房屋过户回被告中置畅展合伙企业的费用，尚未实际发生，本案不予调处。关于被告志联公司及关志强是否需要承担连带责任的问题。《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款规定，有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。因此，被告志联公司作为中置畅展合伙企业的普通合伙人，对中置畅展合伙企业的上述债务应承担连带责任。关志强作为有限合伙人，其自述未实际缴纳全部认缴出资，且未认缴数额远高于中置畅展合伙企业的上述债务数额，故本案中关志强应对中置畅展合伙企业的上述债务承担连带责任。关于被告中置畅展合伙企业的反诉请求，双方签订的《广州市房屋买卖合同》约定，原告应于2018年11月30日前支付第二期房款64万元，现原告未能提交其于2018年11月30日前到购房现场支付第二期房款但因中置畅展合伙企业原因而无法支付的证据，故本院对其陈述因被告中置畅展合伙企业原因未能在2018年11月30日前支付第二期房款不予采信。原告逾期支付第二期房款已构成违约，应向被告中置畅展合伙企业支付相应违约金，但被告中置畅展合伙企业主张的违约金起止时间有误，本院予以调整为自2018年12月1日起至2019年1月17日止，每日按照64万元×0.05%计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、确认原告唐运德与被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）就广州市越秀区白云路111号4xx房签订的《广州市房屋买卖合同》于2020年4月17日解除；二、确认原告唐运德与被告广州到啦东山御品物业管理有限公司就广州市越秀区白云路111号4xx房签订的《委托经营托管合同》于2020年8月17日解除；三、被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐运德退还购房款1289217元，被告广州市合盈装修工程有限公司应对上述购房款中的195993元承担连带责任；四、被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐运德支付逾期交房违约金（自2019年5月1日起至2020年4月17日止，每日按照1289217元×0.05%的标准计付）；五、被告广州市志联投资有限公司、关志强对被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）的上述债务承担连带责任；六、原告唐运德应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）支付逾期支付房款的违约金（自2018年12月1日起至2019年1月17日止，每日按照64万元×0.05%计算）；七、驳回原告唐运德的其他诉讼请求。八、驳回被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费18814元，由原告唐运德负担495元，被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）负担18319元；反诉受理费减半收取240元，由原告唐运德负担135元，被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜轶群二〇二〇年十二月二十一日书记员  梁 涛冯诗欣