上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初46333号原告：振丰(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区基隆路XXX号。法定代表人：姚征，董事长。委托诉讼代理人：孙颖，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈玫辛，上海市金石律师事务所律师。被告：上海傲江生态环境科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：刘勇，总经理。委托诉讼代理人：陈荣，上海天铭律师事务所律师。原告振丰(上海)有限公司诉被告上海傲江生态环境科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振丰(上海)有限公司的委托诉讼代理人沈玫辛到庭参加诉讼。被告上海傲江生态环境科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告振丰(上海)有限公司向本院提起诉讼请求：一、确认原、确认于2019年6月20日签订《上海市房屋租赁合同》于2020年4月23日解除；二、判令被告支付自2019年10月22日至2020年4月23日期间的房屋租金人民币75,157元(以下币种相同)；三、判令被告支付以29,680元为本金，分别自2019年10月8日起，自2019年12月8日起、自2020年2月8日起，均按照日万分之五标准计算至实际支付之日止逾期支付租金违约金；四、判令被告支付解约违约金14,840元；五、判令被告支付自2020年4月24日起按照每月14,840元标准计算至2020年5月17日止的房屋占有使用费；六、诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年6月，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区钱仓路XXX号28A房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2017年6月22日至2019年6月21日。租赁期限届满后，原、被告续签《上海市房屋租赁合同》，租赁期限自2019年6月22日至2020年12月31日。被告自2019年10月22日起拖欠租金，经多次催讨，未付。原告于2020年4月20日向被告发送《解约函》，通知其租赁合同于2020年4月23日解除并要求支付各项拖欠费用，仍未付，故涉讼。被告上海傲江生态环境科技有限公司未到庭应诉。经审理查明，上海市浦东新区钱仓路XXX号28A房屋产权登记在案外人姚某名下。产权人同意原告对外转租。2017年6月，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区钱仓路XXX号28A房屋出租给被告使用，租赁期限自2017年6月22日至2019年6月21日。合同第五条约定，被告应向原告支付房屋租赁保证金29,848元。合同签订后，原告将系争房屋交付给被告，被告支付给原告租赁保证金29,848元。租赁期限届满后，原、被告续签《上海市房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，建筑面积为117.35平方米。合同第三条约定，租赁期限自2019年6月22日至2020年12月31日。第四条约定，该房屋月租金为14,840元。被告应于每期末前15天内向原告支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一日，则被告需按应付租金的1%支付违约金。被告支付租金的方式为付二押二，每2个月支付一次。第七条约定，被告应在合同租期届满之日或非因原告原因导致合同提前终止返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，应按本合同约定的日租金的2倍支付房屋占用期间使用费。第九条约定，被告逾期不支付租金、物业管理费、水费、电费累计超过1个月的，原告有权行使合同解除权，并可无条件采取断水、断电、封门等措施，被告同意原告有权自行直接进入房屋并处置所有物品并由被告承担相应的费用，被告屋内装修装潢视作放弃，同时原告可以收回房屋另行出租，除保证金不予退还外，且被告还需向原告支付相当于二个月租金和物业管理费作为违约金。第十二条约定，本合同项下的任何通知、索赔或其他通讯往来必须以书面形式发出到本合同记载的联系地址，以挂号信形式发出的，在该信函投邮之日起3个工作日内视为送达。被告自2019年10月22日起拖欠租金。原告于2020年3月16日向被告送达《催款函》，被告仍未支付。2020年4月20日，原告向被告发送《解约函》，通知被告租赁合同于2020年4月23日解除并要求被告支付各项拖欠费用。2020年5月17日，被告将系争房屋钥匙交到物业，原告自行收回房屋。本院认为，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告自2019年10月22日起拖欠租金，经原告发函催付，仍未支付，原告据此发函通知解除合同，符合双方合同约定及法律规定，故涉案租赁合同于2020年4月23日解除。截止2020年4月23日的租金以及相应的逾期付款违约金，被告应予支付。被告书面提出历经新冠肺炎疫情爆发，对使用租赁物存在一定影响，被告请求酌减疫情期间的租金，原告同意扣减一个月租金14,840元，本院依法予以准许。根据合同约定，被告逾期支付租金，应按日1%标准支付违约金，现原告自愿调整为按照日万分之五标准计算，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许。涉案合同系被告违约而解除，被告理应承担合同约定的提前解除合同的违约责任。原告主张没收被告支付的租赁保证金29,848元，符合合同约定，本院依法予以准许。根据合同约定，被告应支付相当于二个月租金和物业管理费作为违约金，现原告自愿调整按照一个月租金标准支付解约违约金，本院依法予以照准。根据合同约定，被告逾期返还房屋，应按日租金的2倍支付占用房屋使用费，现原告主张参照租金标准的1倍支付使用费，本院依法予以准许。被告上海傲江生态环境科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告振丰(上海)有限公司与被告上海傲江生态环境科技有限公司于2019年6月20日签订《上海市房屋租赁合同》于2020年4月23日解除；二、被告上海傲江生态环境科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告振丰(上海)有限公司自2019年10月22日至2020年4月23日期间的房屋租金人民币75,157元；三、被告上海傲江生态环境科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告振丰(上海)有限公司以人民币29,680元为本金，分别自2019年10月8日起算，自2019年12月8日起算，自2020年2月8日起算，均按照日万分之五标准计算至实际支付之日止逾期支付租金违约金；四、被告上海傲江生态环境科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告振丰(上海)有限公司解约违约金人民币14,840元；五、被告上海傲江生态环境科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告振丰(上海)有限公司自2020年4月24日起按照每月人民币14,840元为标准计算至2020年5月17日止的房屋占有使用费。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,320元，减半收取计人民币2,160元，由被告上海傲江生态环境科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇二〇年十二月三十一日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金