内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初2373号原告：内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150100558138586K。法定代表人：王旭东，执行董事、经理。委托诉讼代理人：韩轶明，北京大成（内蒙古）律师事务所律师，特别授权。被告：李子龙，男，现住内蒙古自治区呼和浩特市。被告：杜霞，女。原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司与被告李子龙、杜霞追偿权纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司诉讼代理人韩轶明、被告李子龙到庭参加诉讼，被告杜霞经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告代其偿还的中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行贷款220352.5元及利息（利息自扣款之日至2020年8月13日计算为22598.89元；2020年8月13日后的利息以220352.5元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至被告全部清偿之日止）；2.判令被告承担给原告造成的律师费损失；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年12月31日，因被告李子龙购买原告开发的的位××区房屋，二被告共同向中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行（以下简称中行玉泉支行）贷款21万元，贷款期限为120个月，原告以保证金的形式为二被告向中行玉泉支行提供了连带责任保证。但因二被告连续多期未按约向中行玉泉支行偿还贷款本息，中行玉泉支行依约分次将二被告未还的贷款本息共计220352.5元从原告提供的保证金账户中划扣，原告承担了全部担保责任。原告多次向二被告催要代偿款项，但二被告至今仍未支付。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国担保法》等相关法律规定向贵院提出上述请求，望贵院依法支持原告各项诉讼请求。原告为证明其主张提供以下证据：证据一：1、《商品房买卖合同》；2、《公证书》（包括《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份、编号（2015)内证经字第014319号《具有强制执行效力的债权文书公证书》1份、《承诺书》1份）。证明问题：1.2015年12月31日，被告因购买呼和浩特市金川开发区金海大道南丰林路南金润华府小区84栋2单元2602号房屋向中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行贷款21万元整，原告作为保证人以保证金的形式对被告的该笔贷款承担连带责任保证。原被告及中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》对三方权利义务进行了明确约定。2015年12月31日，三方在内蒙古自治区公证处进行了公证并赋予个人一手住房贷款合同强制执行效力。证据二：1、《要求代偿通知书》；2、《中国银行玉泉支行零售贷款逾期还款通知书》；3、《中国银行玉泉支行零售贷款全部提前还款通知书》；4、《贷款还款回单》4张；5、《贷款还款（已结清）凭证》。证明问题：1、被告多次违约未按时向中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行偿还借款，经银行多次催收，被告一直未能正常还款。2018年8月7日，中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行向原告下发《要求代偿通知书》。中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行依约分次从原告提供的保证金账户中共计划扣220352.5元人民币，原告代被告结清全部银行借款本息。2、原告对被告逾期还款承担了担保责任后即对被告享有追偿权，同时被告应以原告代偿款项为基数，自原告代偿之日起向原告支付给原告造成的资金利息损失。证据三：1、北京大成（内蒙古）律师事务所《委托代理合同》一份；2、律师代理费付款回单一份；3、北京大成（内蒙古）律师事务所出具的《内蒙古增值税普通发票》一份。证明问题：原告因被告的违约行为不得不采取诉讼途径主张权利，产生14529元的律师费损失，依法依约以上费用应由被告承担。被告李子龙当庭发表答辩意见，对以上债务及事实予以认可。被告杜霞经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼，未作书面答辩，也未向本院提供任何证据。本院经审理查明，为购买房屋（位于呼和浩特市××区，系原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司开发），二被告李子龙、杜霞作为共同借款人，向中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行贷款21万元，贷款期限为120个月，原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司为二被告李子龙、杜霞向贷款人中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行提供了保证，三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并进行了公证。另查明，因二被告李子龙、杜霞连续多期未依约向中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行偿还贷款本息，2018年8月7日，中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行向原告暨保证人内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司发出《要求代偿通知书》，并分别于2017年6月28日、2017年12月29日、2018年9月11日分四次，将二被告李子龙、杜霞剩余未还的全部贷款本息220352.5元，从原告保证金账户划扣，并于2018年9月11日出具《贷款还款（已结清）凭证》。再查明，因本案诉讼，原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司与北京大成（内蒙古）律师事务所签订委托代理合同，北京大成（内蒙古）律师事务所指派韩轶明律师作为原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司诉讼代理人，为此，2020年7月1日，原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司向北京大成（内蒙古）律师事务所支付委托代理费用（律师费）14529元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司作为保证人，为借款人暨二被告李子龙、杜霞代偿银行贷款的事实清楚，证据确实充分。因二借款人李子龙、杜霞不履行向银行还本付息的义务，导致中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行从原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司保证金账户累计扣划220352.5元，原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司已经代二被告李子龙、杜霞偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求二被告李子龙、杜霞归还代偿款的诉讼请求予以支持。在原告代偿后，被告没有及时给付原告上述款项，已造成原告资金占用期间的利息损失，故对原告请求被告给付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息分两段予以计算，具体为：1.2017年6月28日至2019年8月19日，累计利息为11343.7元（第一部分以27775.5元为基数，从2017年6月28日计算至2019年8月19日，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，为2865.89元；第二部分以13825.39元为基数，从2017年12月29日计算至2019年8月19日，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，为1090.86元；第三部分以178751.61元为基数，从2018年9月11日计算至2019年8月19日，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，为7386.91元，以上共计11343.7元）；2.2019年8月20日至实际还清之日止，以220352.5元为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件七第5条约定“在买受人以按揭贷款方式支付房价款且出卖人为买受人的按揭贷款向银行承担保证责任的情形下，……。若因此提起诉讼，买受人还应当承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等”，对原告请求被告支付律师费14529元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李子龙、杜霞于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款本息220352.5元及利息（利息分两部分进行计算，第一部分：2017年6月28日至2019年8月19日，累计利息为11343.7元；第二部分：以220352.5元为基数，从2019年8月20日计算至实际还清之日止，利率参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告李子龙、杜霞于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司律师费14529元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4944元，减半收取计2472元，由被告李子龙、杜霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 陈志刚二○二○年十二月二十四日书记员 郝宇航附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。