广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初1081号 原告：东兴市东兴粮食管理所，住所地东兴镇解放路，统一社会信用代码91450681201183632T。 法定代表人：李仕隆。 委托诉讼代理人：何岳，广西北仑律师事务所律师。 被告：谭裕峰，男，1968年6月11日出生，汉族，住东兴市。 被告：岑锦鸿，男，1967年10月25日出生，汉族，户籍住址广西柳州市城中区。 原告东兴市东兴粮食管理所(以下简称“东兴粮所”)诉被告谭裕峰、岑锦鸿商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东兴粮所的法定代表人李仕隆及其委托代理人何岳，被告谭裕峰，到庭参加诉讼；被告岑锦鸿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告东兴粮所向本院提出诉讼请求：被告谭裕峰、岑锦鸿共同向原告支付拖欠的房款72262元及逾期付款违约金27419元（逾期付款违约金参 -2- 照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（按年利率4.65%），自2012年4月27日起算至所有债务清偿时止，现暂计至2020年6月26日为27419元）。事实和理由：原告为了解决干部职工住房问题，根据市政府批复，决定以全额集资建房方式建设职工住宅楼。2006年8月28日，原告与被告谭裕峰签订《东兴市粮食系统集资建房协议书》，协议书约定了集资的方式、集资的金额、交款方式等，同时约定房屋建成后按房改法规，由建设部门确定验收建筑面积为准核定房款。后被告谭裕峰通过抽签确定其房号为D栋709号房，合同签订后，已经向原告支付了50000元房款。 集资房建成后，原告按照规定办理了相关的验收手续，并委托东兴市勘察测绘队对集资建房的各项指标进行测绘。2012年4月27日，东兴市勘察测绘队出具《房产测绘报告书》，确认被告谭裕峰认购的D栋709号房的总建筑面积为145.55平方米。按照合同约定，被告谭裕峰所购房屋的房价款合计122262元（含分摊的土地出让金），已经支付了50000元，尚欠72262元。 原告是与被告谭裕峰签订的集资建房协议书，合同的相对人是谭裕峰，因此谭裕峰应当承担支付余下购房款的义务。谭裕峰只是口头将集资建房名额转让给被告岑锦鸿的行为告知原告，谭裕峰、岑锦鸿之间签订的职工集资建房利益转让协议书并没有提交给原告，因此原告对谭裕峰与岑锦鸿之间的真实关系并不清楚，应当由谭裕峰与岑锦鸿共同承担支付尚下购房款的义务。原告已将建成的房屋交付使用，被告谭裕峰、岑锦鸿未能按约交付余下房款已严重违约，依法应承担逾期付款的违约责任。 被告谭裕峰答辩：1.答辩人与岑锦鸿签订的职工集资建房利益转让协议书，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效；2.答辩人已将与岑锦鸿之间 -3- 的转让情况告知了原告；原告予以认可并进行了登记，确认D709号集资建房人为岑锦鸿，并向岑锦鸿收取了50000元购房款及水电安装费。综上，未交清的购房款应由被告岑锦鸿负责交清，应依法驳回原告对被告谭裕峰的诉请。 被告岑锦鸿未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方提交的证据进行质证的权利，被告岑锦鸿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告东兴粮所、被告谭裕峰均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告与被告谭裕峰均提供的缴款单及收据，能证明原告于2006年8月28日、2007年12月13日收到被告岑锦鸿交来的D709号房建房集资款20000元、30000元，合计50000元；2.被告谭裕峰提供的《岑锦鸿住户建房集资款明细表》、《东兴市职工住房审查表》、《集资建房人员名单》、《参加集资建房的职工住房状况表》、《套间住户分布表》、《住户名单》，可以证明原告已认可被告谭裕峰与被告岑锦鸿之间的转让行为，并将D709号房的认购人变更为岑锦鸿。 经审理查明，被告谭裕峰为原告东兴粮所职工。原告为解决干部职工住房问题，在单位小区大院内由职工集资建设宅居楼套房。2006年8月28日，原告（甲方）与被告谭裕峰（乙方）签订《东兴市粮食系统集资建房协议书》，协议主要条款约定：拟建住宅楼C、D两栋，由职工全额集资建设；各楼层套房价定为：二至五楼层套房780元每平方米，六楼层套房760元每平方米，七楼层套房800元每平方米，并附加说明：以上各楼层面积单价未含有土地出让金，如能按有关优惠政策办理土地出让金，同时纳入房款缴纳协议范畴，实际追加金额待办理土地出让落实之后确定；套房建成后按房改法规 -4- 并由建设等相关部门验收确定建筑面积作为办理房产证和房款收取的面积为最后面积确定标准，甲方协助乙方办理房产证；集资建房交款方式：乙方报名参与集资建房时，交付甲方定金10000元；甲乙双方签订合同时，乙方交首付金40000元（含原定金10000元）；尚欠款项以工程进度需要追缴，自各楼层封顶时交足房款的60%，至七楼封顶，全部集资户均需交足房款80%，至主体工程完工，乙方必须交完全部购房款；乙方确认集资建设的套房为第D栋第七层第九套（D709）等。 同日，被告谭裕峰、岑锦鸿签订《职工集资建房利益转让协议书》，协议主要约定：谭裕峰自愿将其本人在东兴粮所小区开发中享受的职工集资建房权利转让给岑锦鸿，岑锦鸿支付谭裕峰一定补偿；谭裕峰享受东兴粮所小区开发职工集资建房权利，并与东兴粮所签订职工集资建房协议，所签订协议的全部责任转由岑锦鸿承担，所享有的全部权利由岑锦鸿享受；本协议一经双方同意并签订，谭裕峰不再承担原与粮所签订的职工集资建房协议中的任何责任，也不再享受其中任何利益。 被告谭裕峰将与岑锦鸿之间的转让行为告知了原告，原告同意且为岑锦鸿办理了相关变更手续，确定岑锦鸿为D709号套房的集资建房人，并出具《岑锦鸿住户建房集资款明细表》明确D栋709号住户岑锦鸿分别于2006年8月28日、2007年12月13日交来房款20000元、30000元，上述款项收取，原告也向岑锦鸿开具了收款收据。 另查明，案涉D709号房经测绘后最终确定的建筑面积为145.55平方米，单价840元每平方米，总价款122262元。总价款确认后，原告一直向被告谭裕峰、岑锦鸿催收余下72262元购房款。 再查明，案涉D709号房产，原告已于2007年底交付被告岑锦鸿使用。 -5- 本院认为，案涉的《东兴市粮食系统集资建房协议书》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”及第八十九条：“权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。”的规定，本案中，根据查明的事实，原告东兴粮所已同意被告谭裕峰、岑锦鸿之间关于案涉D709号房指标的转让行为，并接收了岑锦鸿的50000元购房款；《东兴市粮食系统集资建房协议书》中原告与被告谭裕峰约定的权利义务已转让给被告岑锦鸿；现原告诉请的余下未付购房款72262元，依法应由被告岑锦鸿支付。 关于逾期付款违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告岑锦鸿应按《东兴市粮食系统集资建房协议书》约定的付款时间支付余下房款，未能按约支付应承担违约责任，原告诉请的逾期付款违约金，本院依法确定为：1.以72262元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2012年4月27日起计算至2019年8月19日止；2.以72262元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至债务实际清偿之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告岑锦鸿于本判决生效之日向原告东兴市东兴粮食管理所支付购房款72262元及支付逾期付款违约金（违约金计算：1.以72262元为基 -6- 数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2012年4月27日起计算至2019年8月19日止；2.以72262元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至债务实际清偿之日止）； 二、驳回原告东兴市东兴粮食管理所的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费2292元（原告已预交1146元），由被告岑锦鸿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2292元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陆 淑 芸 人民陪审员 劳 永 荣 人民陪审员 黄  鑫 -7- 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员 叶杨晓娜