云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9718号原告：李彦兵，男，汉族，1977年11月13日出生，身份证登记住址为云南省玉溪市澄江县。原告：尚成敏，女，汉族，1976年4月30日出生，身份证登记住址为云南省玉溪市澄江县。两原告共同委托诉讼代理人：邓选能、牟欣，系北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：代国良，男，汉族，1965年3月1日出生，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区。被告：金其英，女，汉族，1965年2月22日出生，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区。原告李彦兵、尚成敏与被告代国良、金其英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员徐莎莎独任审理，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告李彦兵、尚成敏的共同委托诉讼代理人牟欣，被告代国良、金其英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李彦兵、尚成敏向本院提出诉讼请求，审理中变更为：1．判令两被告协助原告办理昆明市盘龙区房屋产权属转移登记手续，将诉争房屋产权变更登记至原告名下；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋登记的违约金145200元（合同总价款的20%）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告系夫妻关系，2016年12月17日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，约定两被告自愿将位于其名下且座落于昆明市盘龙区房屋以总价格726000元出售给原告，并约定待被告取得该房产的《房屋所有权证》或《不动产登记证》后，便配合原告办理产权过户登记手续。同时还约定如任何一方不来办理则视为违约，并约定如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方总房价的20%作为违约金，违约金作为守约方的赔偿。合同签订后，原告当日按照合同约定向被告支付了购房款61万元，按照合同约定，剩余11.6万元应在办理完房屋的所有权及土地使用权证过户手续后支付。2017年12月30日，应被告要求，原告又向被告支付购房款1.6万元。2020年5月29日，原告在得知涉案房屋的不动产权证己办下来后，多次联系、催促被告协助原告办理涉案房屋的权属转移登记，但两被告一直以各种理由推诿，拖延不予协助办理过户手续。原被告所签《房屋买卖合同》真实有效，被告应当按约为原告办理过户登记手续，并承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，特诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。代国良辩称，我们的房子是回迁房，本来卖的时候我是不同意的，但是由于我妻子已经找来人买了，所以我只好同意了。因为我儿子当时正在闹离婚，女儿也还小，所以我没有让儿子、女儿知道，我们夫妻俩单独把房子卖掉了。现在我们希望原告补偿四年租金12万元，再把剩余尾款付给我们。对于原告主张办证和支付违约金，我们不接受，原告一直在说我们在刁难他们，我们没有刁难，因为以前就说协助原告办证，但是我们没有钱，家里老人也生病，叫他们付一点钱，他们都这样推托不付给我们。金其英与代国良答辩意见一致。当事人围绕各自的诉讼主张向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的房屋租赁合同、收款收据、物业结算票据、税费代收费欠费催缴通知单，经核对与原件一致，本院对上述证据的真实性予以确认。对上述证据的证明内容，本院将结合案情在下文综合评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2016年12月17日，被告代国良、金其英（甲方、出卖方）与原告李彦兵、尚成敏（乙方、买方）签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方将坐落于昆明市盘龙区房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方，房屋产权面积为79㎡。成交价格为726000元。在办理房屋过户过程中产生的一切税费均由乙方承担。因甲方现在对该房地产还没有取得《房屋所有权证》或《不动产登记证》，经甲乙双方约定：待甲方取得该房地产自己名下的《房屋所有权证》或《不动产登记证》后来配合乙方办理此房屋的过户手续，如任何一方不来办理则视为违约。乙方于2016年12月17日之前支付给甲方购房款人民币陆拾万元整（￥600000.00元）；（以首付款收条为准）；剩余尾款待乙方取得自己名下的《房屋所有权证》或《不动产登记证》后支付。甲乙双方约定于甲方收到首付款之日交房。除不可抗力因素外，双方不可中途悔约或不来办理过户手续，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方总房价的20%作为违约金，违约金作为守约方的赔偿。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告代国良向原告出具《收据》，载明：今收到李彦兵（身份证号：5324231977××××××××）、尚成敏（身份证号码：5324011976××××××××）购买昆明市购房款首付款陆拾壹万元整（610000.00元）。2017年12月30日，被告代国良向原告出具《收据》，载明：今收到李彦兵付Ｂ区10幢305房款16000.00元（壹万陆仟元整）。另，昆明市盘龙区房屋现已取得产权证，被告至今未配合原告办理产权变更登记。再查明：2018年3月12日，代国良、金其英、代聪、代梦签署《家庭共有财产约定协议》并办理公证，对家庭共有的三套房屋进行了分割，其中明确，涉案房屋产权所有人为代国良，共有人为金其英。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院归纳争议焦点如下：1.被告方未配合原告办理产权证的行为是否构成违约，是否需要支付违约金；2.原告方是否需要向被告方增加购房款。针对第一个争议焦点，本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按约向被告交付了总计626000元购房款，被告应按约在取得产权证后配合原告办理产权变更登记。根据被告代国良与原告尚成敏于2020年5月29日的通话中显示，被告认可已取得涉案房屋产权证，《房屋买卖合同》中约定被告协助原告办理产权证的条件已成就，现被告不配合原告办理产权证的行为已构成违约。对于被告主张出卖房子时未告知儿子及女儿二人，二人系房屋共有人，需要孩子签字才可以去办产权证的抗辩主张。根据被告提交的《家庭共有财产约定协议》及原告提交的房屋档案摘抄表可知，房屋系两被告所有，且被告无证据证明办理产权证存在客观现实障碍。故对原告要求被告配合办理产权证的诉讼请求，本院予以支持。如前所述，被告已构成违约，根据双方签订的《房屋买卖合同》中约定：除不可抗力因素外，双方不可中途悔约或不来办理过户手续，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方总房价的20%作为违约金，违约金作为守约方的赔偿，该约定符合法律规定，故对原告主张被告支付违约金145200（726000×20%）元的诉讼请求，本院予以支持。根据第二个争议焦点，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人协商一致可以变更合同内容。原被告双方签订的《房屋买卖合同》约定的房屋成交价格为726000元，虽双方曾就增加购房款事宜进行过协商，但因双方未能就增加的金额达成一致意见，故本案合同仍应按原《房屋买卖合同》的约定履行，现被告要求原告补偿房屋增值部分，该主张无法律依据，故原告无需向被告增加购房款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、代国良、金其英于本判决生效之日起十五日内协助李彦兵、尚成敏办理坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处北京路同德广场Ａ3地块10幢3层305号房屋【不动产权证号：云（2019）盘龙区不动产权第××号】的产权变更登记手续；二、代国良、金其英于本判决生效之日起十五日内共同向李彦兵、尚成敏支付违约金145200元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13060元及保全费5000元，合计18060元由代国良、金其英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  徐莎莎二〇二〇年十二月十八日法官助理解冬梅书记员孙海鸥