福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0681民初5459号原告：曾碧华，女，1964年3月28日出生，汉族，住龙海市，现住龙海市。委托诉讼代理人：洪顺强，福建明证律师事务所律师。被告：李惠丽，女，1971年4月12日出生，汉族，住龙海市。曾碧华与李惠丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾碧华向本院提出诉讼请求：1.判令解除《饭店租赁合同》，由曾碧华收回租赁的饭店；2.判令李惠丽支付尚欠租金24000元；3.判令李惠丽将水、电、物业、电话等费用缴纳至搬离迁移出饭店止；4.判令将李惠丽押金20000元予以撤销归曾碧华所有；5.判令李惠丽立即迁移搬离租赁的饭店，恢复原状。庭审中，曾碧华变更第二项诉讼请求为：判令李惠丽支付尚欠的租金（按实际租期计算）。事实与理由：李惠丽于2018年3月13日向曾碧华租赁址在龙海市××镇××路××大厦××幢××号“亚林饭店”三层小楼，房屋十二间经营饭店业务，双方签订《饭店租赁合同》一份，约定：一、租赁期限三年，自2018年4月1日至2021年3月30日止；二、租金每年壹拾肆万元（140000元）；三、如李惠丽没按时交清租金，曾碧华有权收回房产；四、李惠丽在租赁合同签订后支付曾碧华押金人民币20000元等合同条款，并盘点饭店内基本设施清单，双方按合同履行。租期最后一年的租金李惠丽尚欠24000元未付清，经催讨，李惠丽向曾碧华出具了2020年8月8日结算单、2020年9月4日声明、2020年9月17日声明等，表示如未及时付清租金，同意曾碧华收回押金。李惠丽未能按照租赁合同约定缴纳租金，违反合同约定，请求判如所请。李惠丽辩称，同意解除合同，但前提是出租方要返还剩余租金和押金；答辩人添置的设备也应予以补偿；近期因出租方的原因导致停水，致使饭店无法经营，该部分损失出租方也应当予以补偿。本院经审理认定事实如下：龙海市石码镇人民东路立业大厦2幢104号、201室、202室的所有权人为曾碧华。2018年3月13日，曾碧华（甲方）与李惠丽（乙方）签订《饭店租赁合同》，约定（摘录）：本饭店位于××镇××路××大厦××幢××号，三层小楼，房屋十二间；租期三年，自2018年4月1日至2021年3月30日止；每年租赁费十四万元整，第一年分两次付款，以后每年3月1日之前须付清全年的租金费用。乙方必须维持承租区域的整洁和完好，并承担租赁区的一切维修费用，保证饭店房屋及室内设施家具用具完好，如有损坏照价赔偿；自签订合同之日起该饭店发生的水电、物业管理费、电话费等一切费用均由乙方承担，并按期支付其费用。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任。在合同签订后乙方应支付甲方两万元押金，合同期满经双方友好协商提前终止时，如乙方已付清所有租金并遵守合同的规定，甲方将退回押金给乙方，但不付任何利息，押金不可用作租金支付。双方还就租赁的其他事项进行了约定。合同签订后，李惠丽在租赁场所经营饭店至今，用水用电亦沿用曾碧华所开设的户头。2018年5月17日，龙海市工商行政管理局为李惠丽颁发《营业执照》，经营者李惠丽，名称龙海市石码婉晴饭店，经营场所龙海市石码镇人民东路立业大厦2幢104号。租期第三年，李惠丽已向曾碧华支付租金110000元。2020年8月8日，曾碧华与李惠丽签订一份《结算单》，其上载明：李惠丽向曾碧华租亚林饭店，截止2020年8月8日欠店租两万两千元整，电费8564.01元、水费2716.85元，李惠丽承诺将于2020年8月11日付清所有款项，如无付清将接受起诉，之前二万压金作废。2020年9月4日，李惠丽（乙方）与曾碧华（甲方）签订一份《声明》，其上载明：乙方应在2020年3月30日之前交清全年租金，由于疫情原因，延迟至2020年9月10日之前交清，如果乙方2020年9月15号前没有付清全年租金，甲方有权收回房产，乙方违约之前的押金两万元将归甲方所有，自签订合同之日起该饭店所产生的水电费、物业管理费、电话费等一切费用均由乙方承担，租赁期间乙方如有损害房屋及室内设施家具用具的要全部修理完整。如无法修理的，乙方应照价赔偿。2020年9月17日，李惠丽（乙方）与曾碧华（甲方）签订一份《声明》，其上载明：乙方向甲方租赁亚林饭店，乙方到2020年9月30号要把剩余的房租两万肆仟元整付清，如果到2020年9月30日未付清，甲方将收回房产，之前两万押金作废。2020年10月22日，曾碧华向我院提起诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对李惠丽提供的三组照片，因李惠丽对照片所载内容未提交原件予以核对，真实性与关联性无法确定，不予采纳。对有争议的事实，本院认定如下：关于曾碧华与李惠丽协商减免的6000元租金是否应当在已履行的租赁期间内予以抵扣的问题。因疫情影响，曾碧华与李惠丽达成了全年减免6000元租金的一致意见，双方均认可该事实；但对抵扣的时间有争议。从曾碧华举证的《结算单》、《声明》等材料，可知曾碧华因疫情原因影响饭店经营而对李惠丽减免租金，减免部分应对应因疫情影响而无法正常经营的时间段，应当在已履行的期间内予以抵扣。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案李惠丽向曾碧华租赁龙海市石码镇人民东路立业大厦2幢104号（共三层，2幢104号、201室、202室）经营饭店，双方签订的《饭店租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容合法有效，当事人均应按协议约定履行各自义务。关于合同的履行问题。《饭店租赁合同》约定“每年3月1日之前须付清全年的租金”，李惠丽未按约定足额支付租金；2020年9月17日，曾碧华与李惠丽协商一致对剩余租金24000元的支付时间变更为2020年9月30号，李惠丽未按2020年9月17日《声明》约定的时间履行缴纳租金的义务，曾碧华有权解除合同。曾碧华于2020年10月22日提起诉讼，已向李惠丽发出解除合同的意思表示，曾碧华行使合同解除权，合同应当解除，但应当给予李惠丽合理期限腾退房屋；租赁期间最后一年，李惠丽已支付了租金110000元，加上双方协商减免的6000元租金，即李惠丽已支付了自2020年4月1日至2021年1月29日期间的租金，双方租赁关系可至2021年1月29日解除，李惠丽应于合同解除日之前腾退房屋并交付于曾碧华，逾期应向曾碧华支付占用费。曾碧华主张恢复原状，诉讼中未明确需恢复的状态，该部分诉讼请求不明确，可另寻途径处理。关于合同约定的押金20000元是否应当返还的问题。曾碧华要求李惠丽支付的押金20000元予以撤销归曾碧华所有，结合《饭店租赁合同》以及李惠丽出具的《声明》，应当认为双方对迟延支付租金约定了违约责任，暨即若李惠丽未按《声明》支付租金，曾碧华可扣留押金20000元；李惠丽未按《声明》载明的期间支付租金，违反了双方的约定，曾碧华主张押金不予返还，可以支持。关于曾碧华要求的结清水电、物业、电话等费用至搬离饭店止的问题。案件审理中，曾碧华表示案涉房屋没有物业费，也不确定是否产生电话费用，对前述两部分诉求，没有事实依据，不予支持。关于水电费用，双方在《饭店租赁合同》中约定自签订合同之日起该饭店发生的水电由李惠丽承担，李惠丽应当结清其使用案涉租赁房屋过程中产生的水电费，具体费用应截止至李惠丽交付房屋之日止。李惠丽主张曾碧华补偿其停水损失、设备损失等，但其未提供证据对该主张予以证明，该主张没有事实依据，不予支持。综上所述，曾碧华与李惠丽的租赁关系于2021年1月29日解除，李惠丽应于2021年1月29日搬离租赁场所并由曾碧华收回；李惠丽应当结清搬离前由其使用租赁场所所产生的水电费用；李惠丽交付的押金20000元，曾碧华可不予退还；对李惠丽的其他诉讼请求，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、曾碧华与李惠丽于2018年3月13日签订的《饭店租赁合同》于2020年1月29日解除；李惠丽应于2020年1月29日前搬离租赁房屋，并将租赁房屋交由曾碧华收回。二、李惠丽应自行结清其使用租赁房屋期间所产生的水费、电费。三、李惠丽支付的押金20000元，曾碧华可不予退还。四、驳回曾碧华的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费317.5元，减半收取计158.75元，由李惠丽负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员 陈 蓉二〇二〇年十二月十日书记员 柯清鸿执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。