陕 西 省 周 至 县 人 民 法 院   民 事 判 决 书        （2020）陕0124民初2035号   原告: 王娅玲，女，1978年2月17日出生，汉族，住西安市周至县。   委托诉讼代理人：田珺，陕西云德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吉永辉，陕西云德律师事务所实习律师。    被告：西安乐永餐饮管理有限公司，住所地:西安市碑林区。   法定代表人:肖日一，系该公司执行董事兼总经理。   委托代理人：孙张纪，陕西大唐律师事务所律师。   被告：陕西润一置业有限公司周至分公司，住所地：周至县。   负责人：朱雷鸣，系该公司总经理   委托诉讼代理人：贾道兴，陕西大唐律师事务所律师。    第三人：周至县嘉琪商业管理有限公司，住所地：周至县。   法定代表人：刘莉娟，系该公司总经理。   委托代理人：周勇，男，1976年1月7日出生，汉族，住西安市灞桥区。   原告王娅玲诉被告西安乐永餐饮管理有限公司（以下简称乐永公司）、陕西润一置业有限公司周至分公司（以下简称润一公司）、第三人周至县嘉琪商业管理有限公司（以下简称嘉琪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告的委托代理人田珺、张月青，被告乐永公司的委托代理人卜静静、张成，被告润一公司的委托代理人郭建勋、侯明哲，第三人嘉琪公司的委托代理人周勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王娅玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令第三人   嘉琪公司腾退涉案商铺，返还原告；2、请求贵院依法判令二被告连带向原告支付第四、第五年欠付租金50248元以及逾期付款利息3089元至实际返还商铺之日止（暂计至2020年4月30日，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日），以上费用共计53337元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年11月23日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，被告二承诺可以将原告购买的商铺返租给其关联公司被告一，租赁期内前两年的租金可以直接在购买房款予以扣减，且后续租金被告一会按时支付。于是原告在购买上述商铺时与被告一同时签订了《商贸购物中心商铺租赁合同》，合同约定原告将其购买的商贸大厦商铺出租给被告，同时约定了租赁期限、年租金、付款期限及违约责任等。该合同已经到期，双方没有就续签达成新的协议，第三人应当无条件腾退并返还承租原告购买的商铺，同时被告应向原告支付逾期支付租金的利息3089元，以上费用共计53337元。经原告多次催要，被告一直不予支付。综上，被告一的行为已构成违约，且给原告造成经济损失，对此被告二应当对上述欠付租金与被告一承担连带支付责任。    被告乐永公司辩称，2018年10月15日，乐永公司因经营困难严重亏损，被迫通知原告在内的所有业主提前解除租赁合同，后达成解除协议，乐永公司已于2019年3月底全部腾空并搬离该商铺。2019年6月6日，润一公司将该商铺整体出租与嘉琪公司使用。被告乐永公司现在并未占有、使用该商铺，原告要求乐永公司腾退并返还该商铺无理无据。乐永公司已向原告支付了2018年全年、2019年前三个月的租金，又于2019年8月1日向原告支付三个月租金作为违约金。因此乐永公司现在并不拖欠原告租金及利息，无需向原告再支付任何费用。   被告润一公司辩称，润一公司并非涉案商铺租赁合同一方当事人，不负有向原告支付租金的义务。原告请求润一公司与乐永公司承担支付租金连带责任无法定及约定依据。润一公司为了商场所有业主的共同利益才将商场整体出租。2018年12月31日乐永公司撤场后，商场长时间闲置，给润一公司造成巨大的经济损失，为实现整个商场业主的共同利益以及商场整体效果的发挥，润一公司才将整个商场出租给嘉琪公司。综上，润一公司无义务向原告支付租金亦无义务承担连带责任，请求法院驳回原告诉请。   第三人嘉琪公司称，原告起诉的商铺是嘉琪公司在使用，经营鑫周百货，2019年9月13日开业的。我们是从润一公司处租赁的商铺，和润一公司签订的租赁合同，我们不知道业主和润一公司之间的纠纷，也没有人找过我们，如果有人愿意赔偿我们的损失，我们愿意腾退商铺。   原、被告双方围绕诉讼请求各自提交了相关证据，并在庭审中进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月23日，原告王娅玲与被告润一公司签订《商品房买卖合同》，购买被告润一公司位于周至县XX镇XX街XX号XX大厦项目中的第1幢1单元4层11406号房。同日，原告与乐永公司签订《商贸购物中心商铺租赁合同》，约定：原告将其购买的“商贸大厦”商铺出租给乐永公司。租赁期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止。第一年和第二年的租赁年租金为47292元，第三年的租赁年租金为29558元，第四年的租赁年租金为29558元，第五年的租赁年租金为35469元。租赁租金按年支付，前两年返还租金在房款中直接扣除，三至五年租金以“商贸大厦”购物中心开业时间为准，逐年向原告支付租金，年租金通过转账一次性支付给原告。合同签订后，润一公司将第一、二年的年租金在购房款中予以扣除。2017年12月至2019年8月期间，被告乐永公司委托其员工苏阿林分四次向原告支付租金44336元。   2018年10月15日，被告乐永公司在商贸大厦门口张贴了向润一公司发出的《解除合同告知书》。2018年11月15日被告乐永公司张贴了向商户及业主发出的《解除合同通知》，载明：“我公司连年亏损，已与润一商贸购物中心的最大业主协商解除合同事宜。如其他业主看到此通知，请与润一商贸购物中心工作人员联系”。2018年11月30日，乐永公司与润一公司签订了《合同解除协议》。2019年6月16日，被告润一公司将涉案商铺整体出租给第三人嘉琪公司，现该商铺由嘉琪公司占有使用。   另查明，2016年7月20日，西安乐永企业咨询管理有限公司变更为西安乐永餐饮管理有限公司。涉案的商贸购物中心于2015年12月开始营业。   本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告与润一公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告对涉案商铺享有所有权。原告与乐永公司签订的《商铺租赁合同》亦系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同的约定全面履行。原告依约将自己所有的商铺出租给被告乐永公司，乐永公司就应按照合同约定向原告支付租金。   被告乐永公司张贴的《解除合同告知书》及《解除合同通知》，仅为被告乐永公司的单方意思表示，并不能证明原告已知悉通知内容并与其达成了解除《商贸购物中心商铺租赁合同》的合意，故该通知不对原告产生拘束力，被告乐永公司应当继续履行与原告之间的租赁合同，继续按照合同的约定向原告支付约定的合同期内的租金。   因乐永公司与原告签订的租赁合同主文中明确约定有租赁期限、租金数额及支付方式，仅在付款期限中约定三至五年租金以商贸大厦购物中心开业时间为准，该条款应为关于付款时间的约定，并不影响租赁期的起止时间，故被告乐永公司关于租赁期限应从2015年12月商贸大厦开业之日起算的辩解本院不予采信。原告主张被告乐永公司至实际腾房之日，因实际腾房之日尚不明确，故对该主张不予支持。被告乐永公司应按照合同约定的租赁期限即2015年5月1日起至2020年4月30日止向原告支付租金，现被告乐永公司仍应向原告支付的租金为50248元。关于逾期给付租金的利息，因双方在租赁合同中明确约定：“乙方如逾期支付租金，逾期部分按银行同期同档利率计算”，故原告要求被告乐永公司支付逾期付款利息的诉讼请求本院予以支持，利息应自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。   被告润一公司未经所有权人即原告的同意，擅自将原告所有的商铺租赁给第三人嘉琪公司占有使用，系无权处分行为，该行为对原告不发生法律效力。第三人嘉琪公司对原告商铺的占有使用为无权占有，理应向原告返还。   原告主张被告乐永公司与被告润一公司存在财产混同，对此原告提供的证据不足以证明其该项主张，故对原告要求润一公司对应付租金承担连带责任的主张，本院依法不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、第三人周至县嘉琪商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告王娅玲腾退位于周至县XX镇XX街XX号XX大厦的第1幢1单元4层11406号商铺。   二、被告西安乐永餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告王娅玲支付至2020年4月30日的下欠租金50248元，并承担该款自2020年1月1日至实际履行之日止的利息，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。   三、驳回原告王娅玲的其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费1230元（原告已预交），由被告西安乐永餐饮管理有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审 判 长 李 阳   审 判 员 倪安民   人民陪审员 韩亲民      二〇二〇年十二月三日      法官助理 赵 彤    书 记 员 刘小妮   书 记 员 田怡楠         1