广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初12892号原告：占爱清。原告：李浩荣。原告：李浩潮。原告：李浩流。以上四被告的共同委托诉讼代理人：周赅，广东康麒律师事务所律师。以上四被告的共同委托诉讼代理人：李柱豪，广东康麒律师事务所辅助人员。被告：廖贵元。委托诉讼代理人：郑合爱，女，系其妻子。原告占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流与被告廖贵元租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流的委托诉讼代理人周赅、李柱豪，被告廖贵元及其委托诉讼代理人郑合爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年11月16日至2019年11月23日场地占用费12267元；2、本案诉讼费由廖贵元承担。事实和理由：2016年6月15日李柱庭与被告廖贵元签订《厂房租用合同》约定李柱庭将位于大朗石厦仙村仙江路253号案涉厂房（占地面积约2632平方为）租给被告廖贵元。后东莞市大朗心羽羽毛球馆于2016年8月31日成立，经营者为廖贵元，经营场所位于案涉厂房内。从该羽毛球馆成立后，案涉厂房场地占用费是通过被告廖贵元向原告支付，但于2019年11月16日起，被告廖贵元开始未向原告支付案涉场地占用费。经原告多次追讨，被告廖贵元以各种理由拒绝支付，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。廖贵元辩称，（2019）粤1972民初16663号民事判决书已经判决案涉《厂房租用合同》无效。廖贵元曾主动找四原告沟通，明确告知四原告其于2019年11月15日之后不再营业，也不再使用涉案厂房，并联系四原告将涉案厂房返还给四原告。廖贵元在2019年11月15日通过微信向李浩潮出示了《交还厂房协议书》，原告拒绝签署。原、被告双方于2019年11月15日14时30分左右在涉案厂房商谈，双方未能协商一致。廖贵元在当天即前往公证处通过公证的方式向四原告寄出交还厂房通知书。后廖贵元通过邮寄向四原告寄送钥匙，四原告在2019年11月22日收到。另外，四原告在2019年11月23日即在案涉厂房门口张贴通知书对外营业，通知书中提到原承租方已经主动交还了场地，这足以表明2019年11月15日之后被告方不存在占用案涉厂房。本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，廖贵元与原告方亲属李柱庭签订《厂房租用合同》约定：1.标的物：东莞市×××××××××××××厂房（以下统称：253号厂房）；2.期限：2016年11月1日至2026年10月31日；3.租金：每月租金46000元，押金100000元。廖贵元搬入前必须支付押金100000元及当月租金。按押二付一支付（十年内无递增）。占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流分别是李柱庭的妻子、长子、次子、三子，属李柱庭第一顺序的继承人。李柱庭于2018年1月8日去世。2019年9月3日，廖贵元因上述《厂房租用合同》争议，向本院提起诉讼，案号为（2019）粤1972民初16663号，本院经审理后作出判决，确认廖贵元与李柱庭签订的《厂房租用合同》无效，并认定因双方确认2016年11月1日至2019年11月15日期间案涉厂房因廖贵元占用使用，廖贵元诉请占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流返还收取的租金1679000元无依据，不予支持廖贵元返还租金的诉请。占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流称，原告于2019年11月23日才收到廖贵元交来的钥匙，因廖贵元仅支付占用使用费至2019年11月15日，尚欠2019年11月16日至2019年11月23日场地占用费12267元，故提起本案诉讼。廖贵元于2019年11月15日向李浩流邮寄《交还厂房通知书》，邮寄记录显示，接收方于2019年11月16日签收，原告占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流亦确认收到该通知书。通知书载明，廖贵元因交还厂房事项，通知占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流于2019年11月20日前前来办理清点、交接手续，若逾期不予配合，将向占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流方身份证地址邮寄厂房房门的钥匙，即视为交接。2019年11月20日，廖贵元向占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流方邮寄案涉厂房的钥匙，邮件于2019年11月22日签收。占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流确认收到廖贵元邮寄的钥匙，但称邮件系他人签收，实际占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流收到钥匙的时间是2019年11月23日。廖贵元称，其之所以采取邮寄《交还厂房通知书》和钥匙的方式交接，是因为此前多次找占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流协商，对方不同意接收。2019年11月15日下午，双方在厂房现场协商交还事项，占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流方仍不同意接收，廖贵元迫于无奈才通过邮寄的方式交还钥匙。对此主张，廖贵元向本院递交了微信聊天记录和录音记录。廖贵元提交的2019年11月15日的微信聊天记录显示，双方在微信中沟通退场事项，双方各自起草了交还厂房的协议书，但因未能达成一致意见，双方沟通未果。2019年11月15日14时18分的微信聊天记录显示，廖贵元在微信中告知对方“我到了球馆，到了球馆等你”。另外，廖贵元提交的多段录音显示，2019年11月11日，廖贵元向占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流告知将厂房退还给占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流方，最晚做到15号，房租也交到15号。占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流提出，该搬走的东西要搬走。2019年11月14日的录音显示，双方仍就交接事项进行协商，双方并提到在2019年11月15日进行交接。2019年11月15日下午13:21分的录音显示，廖贵元提出希望对方能接收厂房，并表示东西“不打算搬了，也搬不动了”，占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流则希望廖贵元能列出物品清单来。双方在电话中提议当天下午两点半见面协商交接事宜。廖贵元与占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流均确认，占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流于2019年11月23日在案涉厂房门口张贴通知，载明“各位会员、球友、顾客：我仙村羽毛馆设施、设备齐全，符合安全、合法经营条件，正在正常营业、开方当中，欢迎各位球友前来咨询、预约、打球（比赛）”，通知落款为“房东：李浩荣、李浩潮”，并附注“另外：之前的经营者因经营不善，已主动交还场地，退出了承租和经营。请勿再咨询和联系原经营者洽谈业务和充值”。原、被告双方均确认，廖贵元使用原告厂房期间，场地占用费按照46000元/月的标准支付。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为廖贵元是否需要向四原告支付2019年11月16日至2019年11月23日期间的场地占用费。原、被告双方对于廖贵元向四原告邮寄《交还厂房通知书》和钥匙的事实无争议，本院予以确认。四原告主张因其在2019年11月23日才收到被告交来的厂房钥匙，因此场地占用费应计算至2019年11月23日。对此，本院分析如下：从原、被告双方的微信聊天记录和电话通话记录可以看出，双方于2019年11月11日至2019年11月20日期间就交还厂房事项进行协商，廖贵元在2019年11月11日即向四原告表达归还厂房的意愿，直至2019年11月15日双方现场洽谈交接事项，仍因交接协议签订、物品清点问题产生分歧，未能达成一致意见。因协商未果，廖贵元于2019年11月20日向四原告邮寄钥匙，邮件于2019年11月22日签收。从双方的通话记录来看，廖贵元确有物品留存在案涉厂房未搬走的情况。本院认为，廖贵元是否需要向原告支付2019年11月16日至2019年11月23日期间的场地占用费，关键在于双方在未就交接协议和物品搬离问题达成一致的情形下，原告受领被告廖贵元返还厂房是否存在障碍。从占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流于2019年11月23日张贴在厂房门口的通知来看，无论占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流主张的钥匙是在2019年11月22日还是11月23日收到，均表明占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流在收到廖贵元交还的钥匙后，即可对案涉厂房进行使用，双方是否达成交还协议，廖贵元是否从案涉厂房搬走自有物品，均不影响占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流方受领厂房钥匙并对厂房进行实际使用。在廖贵元在2019年11月15日前已向占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流明确提出归还钥匙后，占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流拒绝受领钥匙，此后2019年11月16日至2019年11月23日期间厂房即便存在占有使用费损失，该损失亦因占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流方未及时采取适当措施避免损失扩大而产生，该期间的厂房占有使用费应由原告占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：驳回原告占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流的诉讼请求。案件受理费53元（原告已预交），由原告占爱清、李浩荣、李浩潮、李浩流负担。本判决为终审判决。审判员  王济群二〇二〇年十二月九日书记员  彭慧荣强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。