广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初4314号 原告：曾首强，男，汉族，1984年6月24日出生，住广西柳城县。 委托诉讼代理人：谢媛莉，女，汉族，1985年9月6日出生，住柳州市柳城县，系原告配偶。 被告：申智雯，男，汉族，1991年7月7日出生，住湖南省邵东县。 案由：租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2020年6月5日 开庭时间：2020年11月3日 当事人到庭情况： 原告曾首强：本人到庭。 被告申智雯：未到庭（2020年8月12日公告送达开庭传票）。 原告诉请要点 诉讼请求：1.被告向原告支付自2019年6月1日起至2019年9月1日的租金45000元（15000元／月×3个月）；2.被告向原告支付合同违约金75000元（15000／月×5个月）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月18日，双方就位于南宁市青秀区的轰趴馆委托转租事宜达成一致意见，双方签订了《轰趴馆转租合同》，合同约定，单月租金1.5万元，按季度支付，同时约定，在合同约定的委托期限内，如轰趴馆空置，季度支付，同时约定，在合同约定的委托期限内，如轰趴馆空置（即轰趴馆没有被承租的情形）给甲方带来租金损失，由乙方承担。合同签订后，被告如约支付了2019年5月期间的租金，从2019年6月之后至今，被告无故不交纳租金长达3个月，导致合同目的不能实现，为维护原告合法权益，请求裁判所诉请求。 被告答辩要点 被告申智雯未答辩，亦未在举证及答辩期限内提交任何证据。 认定事实及法律适用 经审理查明，2017年1月12日，曾首强（承租方、乙方）与案外人井进（出租方、甲方）签订《个人房屋租赁合同》，主要约定：甲方将自有的坐落在南宁市青秀区仙葫蓉茉大道84号雅源阁A区15号建筑面积350平方米，出租给乙方，做商业用途。租期：自2017年1月12日至2020年1月31日。该房产年租金为100000元，租金按半年结算。 2018年8月18日，原告曾首强（甲方、委托人）与被告申智雯（乙方，受托人），签订《轰趴馆转租合同》，主要约定：甲方将己方所有的坐落于南宁市青秀区的轰趴馆租赁事宜全权委托给乙方代为经营。甲方委托轰趴馆单月租金为：两栋3万元，一栋1.5万元。委托租金支付方式：押二付三，季度支付的方式，首次租金于签订合同之 3 日起10日内支付，以后租金以前次租金到期日前7日内支付。委托轰趴馆租赁保证金为两个月租金。本委托期限从2018年9月1日至2020年9月1日。委托租赁管理中产生的利益和负担：轰趴馆在租赁管理过程中，乙方使用该轰趴馆所发生的水电、煤气、通讯设备、物业管理等费用由乙方承担。轰趴馆租赁期间，甲方只收取商定好的月租金，产生的其他营业收入全部归乙方所有。 签订上述《轰趴馆转租合同》后，被告向原告支付了2018年9月1日至2019年5月31日的租金及支付了押金30000元。2019年5月21日陈芳支付10000元，银行流水备注“浪漫满屋名品苑6月房”。 2018年8月18日，双方还签订了另一份《轰趴馆转租合同》，约定：原告将坐落于南宁市青秀区的轰趴馆租赁事宜全权委托给被告代为经营。甲方委托轰趴馆单月租金为：两栋3万元，一栋1.5万元。委托租金支付方式：押二付三，季度支付的方式。委托轰趴馆租赁保证金为两个月租金。本委托期限从2018年9月1日至2020年年9月1日。委托租赁管理中产生的利益和负担：轰趴馆在租赁管理过程中，乙方使用该轰趴馆所发生的水电、煤气、通讯设备、物业管理等费用由乙方承担。轰趴馆租赁期间，甲方只收取商定好的月租金，产生的其他营业收入全部归乙方所有。 庭审中，原告主张当时被告拖欠租金后就去找被告，找不到被告，到被告其他的营业点找被告，也找不到被告，原告就与被告营业点的人员说如果确定他们公司不做就要恢复原状，当时公司让原告先回去，原告不同意，之后被告营业点的陈芳就转账10000元，说之后会处理，原告认为该钱款是物品损坏的赔偿。2019年6月8日，被告所在的公司就派萧颖到涉案场地进行清点固定资产，并且在原移交的固定资产表上载明清点的情况。 另查明，经本院向南宁市不动产登记中心查询，涉案房屋的登记所有权人为井进。 以上事实，有《个人房屋租赁合同》、《轰趴馆转租合同》、不动产登记信息查询结果、银行流水以及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，被告申智雯经本院依法送达传票，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。 原、被告于2018年8月18日签订的案涉《轰趴馆转租合同》，系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应予信守。原告自认被告欠付租金后向被告催收，被告所在营业点指派萧颖于2019年6月8日进行清点移交。本院认为，双方已交房屋，2019年6月8日应为协商解除《轰趴馆转租合同》。 关于原告主张的租金问题。被告作为承租方负有交付租金的义务。根据现有证据，原告主张被告自2019年6月1日起欠付租金，本院予以支持。如前所述，原告已于2019年6月8日收回涉案房屋。故被告应向原告支付自2019年6月1日至2019年6月8日的房租4000元（15000元÷30天×8天=4000元）。对于原告主张的超出部分不予支持。另查明，案外人陈芳向原告转账10000元，原告主张系赔偿款，但未能提交证据予以证实，且该款备注为“浪漫满屋名品苑6月房”，本院认为，该款系原告向被告催收时李芳支付的款项，结合支付时间、被告陈述及款项备注，该款系房屋租金，且系两套房屋的租金，视为本案租金为5000元（10000元÷2）应予以抵扣。上述款项已足以支付欠付的租金。综上，原告向被告主张租金，本院不予支持。 关于原告主张的违约金问题。根据《轰趴馆转租合同》的约定，“首次租金于签订合同之日起10日内支付，以后租金以前次租金到期日前7日内支付”，被告未按上述约定支付租金，存在违约。《轰趴馆转租合同》的约定，“本合同过程中若违约或者解约，给甲方造成损失等，乙方以本合同约定的单月租金的五倍作为赔偿给甲方”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及公平原则，原告主张的违约金过高，本院酌情予以支持两个月租金即30000元。另查明，被告向原告支付了押金30000元，应予以抵扣。综上原告主张被告支付违约金75000元，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告曾首强全部诉讼请求。 案件受理费2700元（原告已预交），由原告曾首强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  何四祥 人民陪审员  周子信 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  许贻竣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。