新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初1762号 原告：李晓振，女，1978年7月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张超，新疆仕诚律师事务所律师。被告：杨偲艺，男，1971年5月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：李晓荣，新疆中疆律师事务所律师。第三人：杨丽丽，女，1985年3月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。第三人：李培成，男，1985年9月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：杨丽丽（系第三人李培成之妻），住新疆维吾尔自治区鸟鲁木齐市。原告李晓振与被告杨偲艺、第三人杨丽丽、李培成案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李晓振的委托诉讼代理人张超，被告杨偲艺的委托诉讼代理人李晓荣，第三人杨丽丽，第三人李培成的委托诉讼代理人杨丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李晓振向本院提出诉讼请求：1．请求判决不得执行位于乌鲁木齐市××区商住××区的房产（不动产权证号：乌房预水字第XXXX号）；2．确认位于乌鲁木齐市××区商住××区的房产（不动产权证号：乌房预水字第XXXX号）归原告所有。事实和理由：2016年3月15日，原告李晓振与第三人杨丽丽签订了房屋转让协议，约定杨丽丽将其从新疆永达房地产开发有限公司购买的位于乌鲁木齐市××区商住××区房产面积为296.76平方米，转让给原告。协议签订后，原告向第三人李培成分两次支付购房款1,100,000元。原告自2016年3月起按月向杨丽丽在昆仑银行开户的银行卡按期支付按揭款，现原告已将按揭款还清。2016年12月3日，原告丈夫王继江与新疆永达房地产开发有限公司办理了涉案房屋的交接手续。因被告杨偲艺起诉杨丽丽、李培成民间借贷纠纷一案，2017年12月18日经新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院调解，作出（2017）新2301民初5259号民事调解书。杨偲艺申请执行，昌吉市法院作出（2018）新2301执2666号执行裁定书，将原告购买涉案房屋予以查封，导致原告无法办理房产证。原告对该裁定书不服提出执行异议，经昌吉市法院审查作出（2020）新2301执异36号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告依法提起案外人执行异议之诉。根据上述生效法律文书查明的事实，原告取得房屋所有权时间早于被告与第三人之间发生诉讼并执行之前，原告购房不存在过错，原告享有的权利足以排除被告对涉案房屋的执行。被告杨偲艺辩称，原告提起本次诉讼不能成立，不符合相关的法律规定。第三人杨丽丽、李培成述称：这个房屋在很早之前就卖给原告了，我和杨偲艺的纠纷还没有发生时，我和原告签订的房屋买卖合同。原告在2017年在五家渠垦区法院做过确权确认归原告所有，但是昌吉市法院不采纳这个判决。原告将房款打给我了，后面按揭贷款也是原告在还，房屋是原告的，同意房屋归原告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据有：原告提交的商品房预售合同，公证书，结婚证，18张昆仑银行业务凭证，贷款结清证明，房屋交接确认单，物业费收据，采暖费收据，办证费收款收据，民事裁定书，执行裁定书2份，银行转账凭证复印件6份，昆仑银行还款凭证一组，被告提交的民事调解书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告提交的收条一张，系第三人杨丽丽出具，该收条无落款日期，被告质证后对收条有异议。本院认为该收条系第三人杨丽丽出具，第三人对收条认可。本院对证据的真实性予以确认。2．原告提交的中国工商银行转账记录一份，乌鲁木齐银行转账记录一张，证明原告于2015年6月3日转账700,000元，2015年6月4日转账支付400,000元，以上款项均为向第三人支付房款。被告质证后认为二份转账凭证不能证实系支付给李培成的款项。本院对证据的真实性予以确认。3．前期物业服务协议、物业费收据、房屋租赁合同复印件，被告认为是复印件不认可。本院认为，原告提交复印件，无原件相核对，本院对真实性不予确认。经审理查明：2015年5月14日第三人杨丽丽与新疆永达房地产开发有限公司签订一份《商品房预售合同》，约定杨丽丽购买新疆永达房地产开发有限公司开发建设的位于乌鲁木齐市××区商住小区第S2幢第9层服务型904号房，建筑面积为296.76元，单价6,223元，计1,846,589元，买受人于2015年5月14日支付购房总价的50%即人民币926,589元，其余50%即人民币920,000元由买受人向银行或公积金中心借款支付。2016年3月15日原告李晓振（乙方）与第三人杨丽丽、李培成（甲方）签订一份《协议书》，该协议书约定杨丽丽与李培成名下位于乌鲁木齐市××区商住小区第S2幢第9层服务型904号房，房产面积296.76平方米，现转让给李晓振，李晓振已将购房款（除甲方银行按揭贷款以外的款项）交给甲方后，甲方将房屋的全部手续、票据、合同交给乙方，上述房产的按揭贷款自2016年3月15日起由乙方支付直至付完毕为止。双方签订协议时办理公证，新疆维吾尔自治区公证处对双方签订协议书过程进行公证，并出具（2016）新证民字第6147号公证书。该协议签订前，原告于2015年6月3日向李培成的银行卡转账支付700,000元，于2015年6月4日向被告转账支付400,000元。自2016年3月19日后原告按月向第三人杨丽丽还贷款账户打款用以偿还按揭贷款，截至2020年4月还清该按揭贷款。2017年12月18日被告杨偲艺与第三人杨丽丽、李培成经昌吉市人民法院调解后达成调解协议，确定：一、杨丽丽、李培成向杨偲艺偿还借款本金2,300,000元，此款由杨丽丽、李培成于2018年6月30日前偿还200,000元，于2018年12月31日前偿还2,100,000元；二、杨丽丽、李培成向杨偲艺支付借款利息1,207,200元，此款于2018年12月31日前支付；三、杨丽丽、李培成向杨偲艺支付律师代理费60,000元。上述调解协议生效后，申请执行人杨偲艺向本院申请强制执行。昌吉市人民法院在执行过程中，于2019年1月7日作出（2018）新2301执2666号执行裁定书，表明不动产证号为乌房预水字第XXXX号房产有抵押登记，且本案已查封。2020年4月20日原告向本院提出执行异议，对本院查封被执行人杨丽丽名下位于乌鲁木齐市××区商住××区房的房产（不动产权证号乌房预水字第XXXX号）的执行行为提出书面异议。昌吉市人民法院于2020年4月24日作出（2020）新2301执异36号执行裁定书，驳回案外人李晓振的异议请求。本院认为，本案双方当事人争议的问题是原告李晓振对该涉案房产是否享有足以阻却执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，当事人主张享有足以排除强制执行的民事权益，必须同时符合该规定的四项条件。本案原告在法院对诉争房屋被查封前，原、被告于2016年3月15日在新疆维吾尔自治区公证处公证员面前就涉案房产签订的协议书，故双方签订的协议书客观真实。2016年12月7日原告的丈夫王继江与新疆永达房地产开发有限公司办理房屋交接手续。因此原告已合法占用该房屋。在经公证的协议书中确定除按揭贷款外的房款已支付给第三人，自2016年3月15日起的按揭贷款由原告支付。在本院对该房屋进行查封时，原告尚未还清该房屋的按揭贷款。因此原告未足额支付房屋款项。该房屋未办理过户，系因该房屋设定抵押权，并且第三人杨丽丽欠付按揭贷款未还清所致。原告李晓振明知所购房屋为按揭贷款所购买，应当知道在按揭贷款未清偿前无法办理过户的风险。因此原告主张停止对涉案房屋执行不符合上述规定。此房屋未办理产权变更登记，原告主张确认其对涉案房屋享有所有权理由不能成立。本院对原告李晓振请求停止对登记在杨丽丽名下的位于乌鲁木齐市××区商住××区房的房产执行的诉讼请求及请求确认此房屋所有权归原告的诉讼请求不予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告李晓振诉讼请求。案件受理费147,000元，由原告李晓振负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  长   李 岩人民 陪 审员   吴琪年人民 陪 审员   刘兴汉二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日书  记  员   张学淑