湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初2670号 原告：株洲勤奋置业有限公司，住所地：醴陵市来龙门街道八里庵1号。 法定代表人：汤勤，董事长。 委托诉讼代理人：欧阳修文、李立特，湖南湘泰律师事务所律师。 被告：王唯，女，1986年6月18日出生，汉族，住湖南省醴陵市。 被告：何海平，男，1972年11月30日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。 原告株洲勤奋置业有限公司与被告王唯、何海平房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告株洲勤奋置业有限公司的委托诉讼代理人欧阳修文、被告王唯到庭参加诉讼，被告何海平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告株洲勤奋置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求解除原、被告签订的《棚改房买卖合同》，将房屋交还给原告并协助办理过户手续，向原告支付违约金17285元；2.判令被告承担办证费用；3.判令被告承担本案一切诉讼费用。原告株洲勤奋置业有限公司主张的事实和理由：原告与被告王唯于2017年12月1日签订了《棚改安置房买卖合同》，约定：被告购买原告建设的醴浏新城第一期1栋二单元8层808号房，建筑面积130.95平米，单价为每平米2640元，房屋总价345708元，首付105708元，银行按揭240000元。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的五%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，被告王唯仅支付了首付105708元，办证前两被告结婚，原告为被告购买的房屋办好产权证后，多次催促被告到银行办理按揭手续，并委托公司法律顾问发律师函进行催促。因两被告发生矛盾，一直未办理亦未将余款交给原告。被告行为违反合同约定，属于根本性违约。 被告王唯辩称，同意解除合同，同意扣除办证费、契税、违约金等相关费用，要求原告返还购房款，不承担本案诉讼费用。 被告何海平未作答辩。 经庭审举证、质证，本院认为原、被告提交的证据来源合法，记载内容明确，本院对原、被告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据认定的证据，结合原、被告陈述，本院经审理认定事实如下：2017年7月29日，被告何海平向原告缴纳50000元购房款定金，同年11月29日，被告王唯向原告缴纳购房款70751元。同年12月1日，原告与被告王唯签订《棚改安置房买卖合同》，约定：被告购买原告承建的位于醴浏新城第一期1幢二单元8层808号房。建筑面积130.95平方米，单价为每平方米2640元，房屋总价345708元，首付105708元，银行按揭240000元，并约定了解除合同的条件以及违约责任，即逾期超过30日后，出卖人有权解除合同;出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的五%向出卖人支付违约金。两被告共向原告缴纳120751元，其中用于缴纳房屋契税4938.69元，缴纳维修基金7855元，缴纳办证费500元。2018年5月21日，被告王唯、何海平登记结婚。2020年6月22日，原告通过湖南湘泰律师事务所向两被告发送律师函，催告两被告办理按揭手续，否则将与其解除合同。后两被告未按期办理按揭手续亦未支付房款，原告于2020年8月5日诉至本院，要求处理。 另查明，原告已将涉案房屋交付给被告王唯、何海平，两被告于2019年7月22日为坐落于醴陵醴浏铁路棚户区××期××栋××单元××层××号（不动产权证号：湘（2019）醴陵市不动产权第0××4号）房屋办理了不动产登记。 本案诉讼过程中，原告株洲勤奋置业有限公司申请冻结被告王唯、何海平名下的坐落于醴陵醴浏铁路棚户区××期××栋××单元××层××号房屋（不动产权证号：湘（2019）醴陵市不动产权第0××4号）的过户手续。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告王唯签订的合同系真实意思表示，合法有效，应当受法律保护。根据合同约定：“……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的五%向出卖人支付违约金”。2020年6月22日，原告催告被告王唯在五个工作日内办理按揭手续，被告王唯仍未办理，至今逾期已超过30日，剩余房款亦未支付，应当解除原告与被告王唯签订的《棚改安置房买卖合同》，由被告王唯向原告返还涉案房屋并协助办理过户手续。被告何海平在原告为被告王唯办理涉案房屋不动产权证时，基于被告王唯的同意，将其名字登记于不动产权证上，因此成为涉案房屋的共同共有人。现《棚改安置房买卖合同》被解除，被告何海平应当向原告返还涉案房屋并协助办理过户手续。故原告株洲勤奋置业有限公司要求解除与被告王唯之间的《棚改安置房买卖合同》，并要求两被告返还房屋并协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告王唯按照合同约定支付违约金17285元（345708元×5%），不违反法律规定，本院予以支持。原告主张涉案房屋的契税4938.69元、办证费500元应由被告承担，被告王唯无异议，亦不违反法律规定，本院予以准许。原告同意在扣除相关费用后退还剩余购房款98027.31元，不违反法律规定，本院依法予以准许。被告何海平未与原告签订购房合同，非合同的相对方，其支付50000元给本案原告，视为代合同一方即被告王唯支付，《棚改安置房买卖合同》不能约束被告何海平，故其不应当承担合同责任，也不享有合同权利。故原告主张被告何海平支付违约金、承担办证费用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告应退还被告王唯购房款98027.31元。被告何海平经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十七条，一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告株洲勤奋置业有限公司与被告王唯之间的《棚改安置房买卖合同》； 二、被告王唯、何海平在本判决生效后三日内向原告株洲勤奋置业有限公司返还坐落于醴陵醴浏铁路棚户区××期××栋××单元××层××号房屋（不动产权证号：湘（2019）醴陵市不动产权第0××4号）并协助办理过户手续； 三、被告王唯在本判决生效后三日内向原告株洲勤奋置业有限公司支付违约金17285元； 四、涉案房屋的契税4938.69元、办证费500元由被告王唯负担,原告株洲勤奋置业有限公司在本判决生效后三日内向被告王唯返还购房款115312.31元（120751元-4938.69元-500元）； 三、四项相抵后，原告株洲勤奋置业有限公司在本判决生效后三日内向被告王唯返还购房款98027.31元； 五、驳回原告株洲勤奋置业有限公司其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2250.68元，由原告株洲勤奋置业有限公司负担，财产保全费2248元，由原告株洲勤奋置业有限公司负担637.43元，被告王唯、何海平负担1610.57元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审 判 长  曾 勇 人民陪审员  殷良敏 人民陪审员  钟图林 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理李丽珠 书记员谢晴玉 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。