广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初4180号 原告：余家斌，男，1973年10月18日出生，汉族，住贵港市港南区。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：廖少仙，女，1988年7月24日出生，壮族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：欧凤章、黄港，均系广西君望律师事务所律师。 第三人：贵港市荷岸汇兴农业科技有限公司，住所地广西贵港市迎宾路一级路延长线+覃塘区石卡镇鹤心村垌心屯路口，统一社会信用代码：91450800073751059E。 法定代表人：简毓朝。 委托诉讼代理人：周立波，男，1980年5月24日出生，汉族，该公司员工，住贵港市港北区。 原告余家斌与被告廖少仙、第三人贵港市荷岸汇兴农业科技有限公司（以下简称荷岸公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告余家斌的委托诉讼代理人黄国，被告廖少仙及其委托诉讼代理人欧凤章、黄港到庭参加诉讼。第三人荷岸公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告余家斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害、排除妨碍，并将位于贵港市南面临街铺面Ａ13、Ａ14返还原告经营使用；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月21日，第三人将其开发建设位于贵港市南面临街铺面Ａ12、Ａ13、Ａ14、Ａ15租赁给原告使用约定租赁期限为20年即2020年8月1日至2040年8月1日，租金共计80万元。当天原告将租金80万元以现金方式交付给第三人，第三人出具收到原告交来的上述商铺20年租金75万的元收条。2020年4月2日原告与第三人办理了租赁商铺交接手续，并签署了《租赁商铺交接确认书》将上述商铺交付给原告，原告收到上述商铺后对商铺的窗户安装了防盗网进行加固。之后原告发现其承租的上述商铺被人撬锁并侵占使用，2020年9月19日原告向110报案处理，后据原告及港城派出所民警调查了解的情况，实际情况是第三人将上述商铺出租并交付给原告之后又将该商铺出租给了被告，被告将上述商铺撬锁后侵占并装修使用。综上所述，原告认为第三人已将上述商铺出租并交付给了原告，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，该商铺应归原告使用，被告未经原告的许可擅自撬锁后侵占又交给他人使用，其行为已构成侵权。为了维护原告的合法权益，原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告廖少仙辩称：一、被告廖少仙与第三人荷岸公司在其销售中心签订了合法有效的租赁合同，在签订合同之前，第三人明确告知被告，涉案铺面均还未出租，并带被告看了涉案铺面现场；签订合同后，被告均按照约定将涉案租金全部直接转到第三人的公司账户；合同交付期限届满后，被告一直合法占有使用了涉案铺面，第三人也从未提出异议。二、原告提供的租赁合同、租金支付凭证以及租赁商铺交接确认表等证据存在多处相互矛盾、不符合常理的地方，因此依法不应采信。综上，被告请求驳回原告的诉讼请求。 第三人荷岸公司书面陈述：第三人荷岸公司与原告余家斌签订《商铺租赁合同》、第三人荷岸公司与被告廖少仙签订《北环新村汇兴农贸市场商铺租赁合同》，系简毓朝以诈骗手段签订，涉案商铺未按照规划许可进行施工，合同应为无效。涉案商铺也未交付，原告的诉讼请求不成立，驳回原告的全部诉讼请求。 原告提供如下证据：1、身份证、国家企业信用信息公示单，证明原被告第三人主体适格。2、商铺租赁合同、中国工商银行回单、收条、租赁商铺交接确认书、照片（钥匙、防盗网），证明第三人将涉案商铺租赁并交付给原告，原告已一次性付完20年租金并占有商铺的事实。3、接处警记录，证明被告侵占原告所承租的涉案商铺的事实。4、安装防盗网材料单，证明商铺防盗网是原告出钱安装。 被告提供如下证据：1、北环新村汇兴农贸市场商铺租赁合同2份及附件（北环新村汇兴农贸市场地图、贵港市中心城区土地利用总体规划图（2006-2020年）2015年调整、贵港市人民政府办公室贵政办阅[2006]18号、授权书、贵港市荷岸汇兴北环新村C区实测面积、营业执照），证明被告与第三人签订了两份租赁合同。2、北环新村汇兴农贸市场收据、广西农村信用社转账业务凭证，证明被告依照合同约定完成了租金的支付。3、照片，证实被告已经合法占有涉案商铺。4、照片，证明北环新村汇兴农贸市场商铺在交付钱已经同意装好卷闸门和玻璃窗。5、关于贵港市北环新村市场项目告知书，证明内容明确说明涉案铺面租赁合法有效的途径。 原、被告提供的上述证据，经质证、认证，本院确认事实如下： 2020年1月21日，第三人荷岸公司与原告余家斌签订《商铺租赁合同》，约定第三人将其开发建设位于贵港市给原告使用，约定租赁期限为20年即2020年8月1日至2040年8月1日，租金共计80万元。荷岸公司及其法定代表人简毓朝、原告余家斌在该合同上盖章、签名。 2020年1月21日，原告将租金80万元以现金方式交付给第三人，第三人出具收到原告交来的上述商铺20年租金80万元的收条。 第三人荷岸公司于2020年4月1日、8日与被告廖少仙签订了二份《北环新村汇兴农贸市场商铺租赁合同》，约定第三人将北环新村汇兴农贸市场A13、A14商铺租给被告，商铺租金每年15000元，租期20年，被告应于签订合同当天将全部300000元租金转入第三人账户。被告于2020年4月1日、8日将A13号商铺租金300000元、A14号商铺租金298500元及转入第三人账户。 2020年4月2日，原告与第三人签订《租赁商铺交接确认书》，确认第三人于2020年4月2日将租赁商铺交付原告。因商铺卷闸门当日尚未装完，卷闸门钥匙是过了两三天后才给原告的。原告收到上述商铺后对商铺的窗户安装了防盗网。之后，原告发现其承租的上述商铺被人侵占使用，2020年8月26日原告向110报案处理，港城派出所作了接处警记录：A13、A14商铺实际情况是廖少仙对该商铺装修使用。廖少仙在庭审中亦承认在2020年5月开始进入A13、A14商铺并管理使用。 本院认为，第三人将其开发建设位于贵港市出租，分别与原告余家斌、被告廖少仙签订了租赁合同，即第三人荷岸公司于2020年1月21日与原告余家斌签订《商铺租赁合同》、第三人荷岸公司于2020年4月1日、8日与被告廖少仙签订二份《北环新村汇兴农贸市场商铺租赁合同》，这三份合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，均合法有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理备案手续的；（三）合同成立在先的。本案中，原告余家斌签订的《商铺租赁合同》成立在先，且第三人荷岸公司于2020年4月2日已将租赁商铺交付原告，原告已合法占有租赁房屋。被告擅自进入Ａ13、Ａ14商铺并对商铺装修使用，阻挠了原告使用该商铺，构成侵权，应承担相应的法律责任。原告请求判令被告侵害、排除妨碍，并将其侵占的位于贵港市返还，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款第一、二、）项、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第一、二、四项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告廖少仙停止侵害、排除妨碍，并将其侵占的位于贵港市返还给原告余家斌。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，减半收取为50元，由被告廖少仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元，汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 胡盛赋 二〇二〇年十二月九日 法官助理 梁友梅 书 记 员 闭舒琦