上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初57745号原告：上海顺密电器陶瓷有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：龚龙光，执行董事。委托诉讼代理人：金逸凡，上海陆兵律师事务所律师。被告：上海亿洲实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：林忠。原告上海顺密电器陶瓷有限公司与被告上海亿洲实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员张卓郁独任审理，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告上海顺密电器陶瓷有限公司的法定代表人龚龙光以及委托诉讼代理人金逸凡到庭参加诉讼。被告上海亿洲实业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海顺密电器陶瓷有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2020年3月16日解除；2.判令被告支付原告自2019年8月19日起至2020年3月16日止的租金人民币(以下币种同)439,111.73元；3.判令被告支付原告自2019年8月19日起至2020年3月16日止的逾期付款利息79,800元(每日按六个月租金总和的1‰计算)；4.判令被告支付原告解约违约金19万元。事实与理由：2018年12月26日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定由原告向被告出租上海市浦东新区万祥镇宏祥北路XXX弄XXX号2093.74平方米的厂房(以下简称系争房屋)，租期自2019年2月19日起至2029年2月18日；年租金76万元，支付方式付六押一，每六个月支付一次即38万元，每次房租需提前5日支付，逾期支付的按每逾期一日支付六个月租金总和的1‰计付违约金。2019年下半年的租金应于2019年8月18日支付，被告以资金困难等向原告申请延期支付，双方经协商签订《万祥租赁合同补充协议》，约定将2019年下半年的租金延期至2019年11月15日支付，以2019年11月15日起每六个月支付一次厂房租金。但被告仍未按此约定支付租金，原告多次联系被告均未得到解决，故原告于2020年3月7日发出《催款通知》，要求被告须于2020年3月15日之前支付欠租，但被告仍怠于履行付款义务。因被告严重违约，原告于2020年3月16日以微信、挂号信方式向被告发出《解除租房合同通知》，告知被告双方即时解除租赁合同关系，并限期被告清场。综上，为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。被告上海亿洲实业有限公司未作答辩。本院经审理确认如下事实：原告为系争房屋产权人。2018年12月26日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)就系争房屋租赁事宜签订《上海市房屋租赁合同》，约定：租期10年，2019年2月19日至2029年2月18日；年租金76万元，以后每三年在上一年年租金的基础上递增8%；租金支付方式为付六押一，每六个月支付一次即38万元，每次房租应提前五日支付，逾期支付的，每逾期一日乙方需按六个月租金总和的1‰支付违约金；租赁物保证金为63,334元，合同期满后，甲方应在七天内将租赁保证金无息退还乙方；双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方按三个月的租金作为违约金支付：乙方逾期不支付房租费和水、电及物业费等累计超过2个月的……被告未按期支付2019年8月19日起六个月的租金，原、被告于2019年8月12日签订《万祥租赁合同补充协议》，双方协商同意原定2019年8月18日支付厂房租金现延期至2019年11月15日支付，2019年11月15日起每六个月支付一次厂房租金。因被告仍未按上述补充协议约定支付租金，原告于2020年3月16日以挂号信形式往御北路XXX弄XXX-XXX号向被告寄送《解除租房合同通知》，主要内容为：原告至今未收到2019年下半年度的租金，且经多次联系仍未解决。根据被告的违约情况，原告被迫决定于2020年3月16日开始解除租赁合同，被告如有诚意则请将所欠租金于2020年3月19日之前付清。逾期付款则解除合同。该挂号信由被告方的“谢盛岩”于2020年3月17日签收。原告称，上述御北路地址系被告办事处，被告曾口头表示已收到解除通知；原告于寄送解除通知次日收回了系争房屋；被告支付的押金63,334元由法院依法处理。以上事实，由上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》《万祥租赁合同补充协议》《解除租房合同通知》、邮寄凭证等以及原告的当庭陈述等在案佐证。本院认为，涉案《上海市房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。被告作为承租人应切实履行支付租金的主要合同义务，双方达成延期支付租金的补充协议后，被告未按时支付，且超过两个月，原告通知其解除合同具有事实依据和合同依据，原告的《解除租房合同通知》于2020年3月16日发出，并于次日到达被告，但该通知载明“如有诚意则请将所欠租金于2020年3月19日之前付清，逾期付款则解除租赁合同。”故本院认定双方合同于2020年3月19日解除。合同解除后，双方应按实结算相关费用，原告要求被告支付拖欠的自2019年8月19日起至2020年3月16日期间的租金，本院予以支持，但原告对于该期间的租金数额计算有误，本院重新予以核实计算。被告逾期支付租金，应按合同约定承担逾期付款违约金，双方补充协议已将当期租金支付日期变更为2019年11月15日，故逾期付款违约金应自2019年11月16日起计算。合同约定逾期付款违约金为每日1‰，但被告未到庭提出调整违约金的请求，本院考虑到被告拖欠租金时间较长，原告也明确表示不再主张2020年3月16日之后的逾期付款违约金，故对违约金标准不再调整。合同因被告根本违约而提前解除，原告要求被告支付解约违约金的诉讼请求，具有事实依据和合同依据，本院予以支持。对于被告支付的押金63,334元，作为合同解除的后果，在本案中一并予以处理，应根据合同约定由原告向被告返还，并可在执行时抵扣被告欠费。被告上海亿洲实业有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、原告上海顺密电器陶瓷有限公司与被告上海亿洲实业有限公司于2018年12月26日签订的《上海市房屋租赁合同》于2020年3月19日解除；二、被告上海亿洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺密电器陶瓷有限公司2019年8月19日至2020年3月16日期间的租金436,219.18元；三、被告上海亿洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺密电器陶瓷有限公司逾期支付租金的违约金46,360元；四、被告上海亿洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺密电器陶瓷有限公司解约违约金19万元；五、原告上海顺密电器陶瓷有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海亿洲实业有限公司押金63,334元。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,889元，由原告上海顺密电器陶瓷有限公司负担363元，被告上海亿洲实业有限公司负担10,526元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 张卓郁二〇二〇年十二月二十三日法官助理 许瑞芬书 记 员 陈倩茹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。