山东省沂源县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0323民初3168号 原告:鹿纪法，男，1959年3月14日出生，汉族，住沂源县。 原告:鹿纪军，男，1964年6月8日出生，汉族，住沂源县。 原告:吴春菊，女，1956年6月6日出生，汉族，住沂源县。 原告:鹿纪红，女，1961年12月3日出生，汉族，住沂源县。 原告:鹿纪爱，女，1953年5月28日出生，汉族，住沂源县。 原告:鹿成宾，男，1981年1月1日出生，汉族，住沂源县。 以上原告共同委托诉讼代理人:李闽，山东多博仕律师事务所律师，代理权限特别授权。 原告:鹿纪明，男，1950年9月12日出生，汉族，住沂源县。 被告:山东省淄博市沂源县历山街道办事处北大岩居委会，住所地沂源县历山街道办事处北大岩村。 法定代表人:张仕民，主任。 委托诉讼代理人:曹长法，山东隆祥律师事务所律师，代理权限特别授权。 原告鹿纪法、鹿纪军、吴春菊、鹿纪红、鹿成宾、鹿纪爱、鹿纪明与被告山东省淄博市沂源县历山街道办事处北大岩居委会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本院依法追加鹿纪红、鹿成宾、鹿纪爱、鹿纪明作为共同原告参加诉讼。原告鹿纪法、鹿纪军、吴春菊、鹿纪红、鹿成宾、鹿纪爱的委托诉讼代理人李闽，原告鹿纪军、鹿纪红、鹿成宾、鹿纪爱、鹿纪明，被告山东省淄博市沂源县历山街道办事处北大岩居委会的委托诉讼代理人曹长法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹿纪法、鹿纪军、吴春菊、鹿纪红、鹿成宾、鹿纪爱向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法履行拆迁安置补偿协议，向原告交付安置补偿房地产；2、诉讼费用由被告承担。 事实和理由:原告父亲鹿道镇和母亲王秀花分别于1988年阴历10月29日和1998年阴历11月30去世，父母去世后，在沂源县历山街道办事处北大岩居委会遗有房屋及院落一处，2012年8月，因修建润生路需要拆迁该房屋及院落，按拆迁部门及村委安置补偿政策和标准，给予该拆迁户(户名:王秀花)安置一套楼房，现包括该安置楼房在内的房屋己建成并交付各安置补偿户居住使用，但被告未向原告交付安置房地产，经多次协商未果，为此诉至人民法院，请求贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 原告鹿纪明主张和请求为，原告所说房屋跟鹿道镇毫无关系，此房屋是鹿道伟和王秀花结婚时，鹿道伟婚前房产，两人婚后有子鹿纪明，鹿道伟是原某部队卫生部长，在50年对敌斗争中光荣牺牲，被国家评为烈士，此后当地人民政府民政局发放了鹿纪明母子土地十亩、粮食数担，并发放抚恤金，批新中农生活，规定鹿道伟财产在王秀花不改嫁前提下和此子鹿纪明共同享受，王秀花改嫁或者去世后由鹿纪明享受一切待遇。在××镇结合，由于鹿道镇没有房屋暂住鹿道伟房子延续至今。在此93年前房产证一直是鹿纪明的名字，后换证时由于当时政策不严谨，在鹿纪明不知情情况下房产证上名字改成王秀花。所以，此房屋和鹿道镇没有一点关系，修路砸房时大队书记韩克泉及镇工作组张军国答应给鹿纪明一套房子，在房屋发放期间，原告因此房把鹿纪明以霸占房产为名告到悦庄人民法庭，经审了解情况后，悦庄法庭驳回原告诉讼请求，之后应由鹿纪明所得。 被告山东省淄博市沂源县历山街道办事处北大岩居委会辩称，该房产由于原告兄弟之间发生纠纷而无法交房，同时该房产属于优惠价购买，原告方应在交房前将购房款交付给被告，现在也没有交房款，所以不具备交房条件，被告没有拒不交房，而且在原告方无争议的情况下交给谁对被告来说都是一样的，所以请法庭公正裁决。 本院经审理认定事实如下，原告鹿纪法、鹿纪军、鹿纪红、鹿纪爱、鹿纪山（已故）系同父同母的兄弟姐妹,原告鹿纪明与鹿纪法、鹿纪军、鹿纪红、鹿纪爱、鹿纪山系同母异父的兄弟姐妹，原告吴春菊系鹿纪山的妻子，原告鹿成宾系吴春菊与鹿纪山的儿子，原告鹿纪明的父亲系鹿道伟（已于上世纪50年代去世），原告鹿纪法、鹿纪军、鹿纪红、鹿纪爱、鹿纪山的父亲系鹿道镇（已于1988年去世），母亲系王秀花（已经于1998年去世），鹿道伟与鹿道镇系兄弟关系。鹿道伟上世纪五十年代牺牲，被评为烈士，后王秀花带鹿纪明与鹿道镇缔结婚姻关系，并生育鹿纪法、鹿纪军、鹿纪红、鹿纪爱、鹿纪山，鹿纪山于2017年6月22日去世。 2013年9月9日，原告鹿纪法作为受委托人以王秀花的名义与被告签订拆迁住宅房屋补偿协议一份，协议约定：被拆迁人：王秀花，因城市建设需要，甲方需拆除乙方房屋，根据房屋拆迁法规、政策规定，双方就房屋拆迁房屋补偿达成以下协议：第一条，被拆迁房屋现状，被拆迁房屋坐落于北大岩村，详见评估机构评估报告。第二条，补偿标准，被拆迁住宅房屋及附属设施按照国家、省市相关规定的补偿标准评估确定，甲方补偿的房屋须符合国家有关规定，质量合格、规划、建设手续齐全。第三条，补偿方式及数额，拆迁住宅房屋以产权调换的方式进行补偿安置，甲方为乙方补偿安置的房屋为期房，补偿房屋的地点在××村村××，建筑面积为120平方米，其中与被拆除房屋宅基证载明面积的70%相等的部分，每平方米1460元，具备选房条件后甲方通知乙方，由乙方按照选房序号选定安置房屋，待安置房屋交付时，双方互找房屋差价，结清差价款，并约定了其他权利义务。 2020年4月8日，被告出具说明一份，内容为沂源县历山街道办事处北大岩村村民王秀花（已故）有宅基地一处，在修建润生路时，拆迁补偿楼房一套，位于××村××小区××号楼××单元××室，需补差价192252元。 2020年4月15日，被告再次出具说明一份，内容为根据建设部门统一规划，2013年润生路修建，需拆除北大岩村住户13户，其中由建筑实体的11户，已经倒塌废弃的两户，其中王秀花一户因房屋已经倒塌，按照政策规定，房屋倒塌且原住户已经死亡的，该房屋收回集体所有，不作补偿，故王秀花此处没有评估报告，经过村两委研究，考虑到照顾其子女，决定照顾一套120平米的住房，由其子女按照安置价购买。 另查明，2020年1月2日，鹿纪法、鹿纪军、吴春菊、鹿纪红、鹿成宾、鹿纪爱将鹿纪明起诉至本院，要求分割案涉拆迁补偿协议确定的房屋，本院于2020年6月22日，以案涉房屋所有权人不明确为由驳回了原告的起诉。 以上事实，由原告鹿纪法、鹿纪军、吴春菊、鹿纪红、鹿成宾、鹿纪爱提供的拆迁住宅房屋补偿协议、情况说明，原告鹿纪明提供的农村烈属军属登记表、民事裁定书及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，审理的内容为案涉拆迁安置补偿协议的履行问题。案涉拆迁住房房屋补偿协议系以王秀花的名义签订，且原被告均认可被拆迁房屋的宅基地使用权人系王秀花，被告出具的证明亦载明案涉拆迁补偿楼房系对王秀花宅基地的补偿，由其子女按照安置价购买，综上，拆迁安置补偿协议签订于王秀花去世之后，拆迁安置补偿协议的相对方应为王秀花的法定继承人，案涉拆迁补偿房屋应向王秀花的法定继承人交付，鹿纪山于房屋拆迁安置补偿协议之后去世，其权利义务应由其法定继承人享有吴春菊、鹿成宾。原告鹿纪明提供的视频资料、土地房产所有证存根和民事裁定书均不能证明案涉拆迁补偿房屋应向其单独交付，其他原告提供的分家协议和协议书亦不能证明案涉拆迁补偿房屋只应向其交付，原告鹿纪明未放弃案涉房屋的相关权利，故本院认定案涉拆迁房屋应向所有原告共同交付。 根据房屋拆迁补偿协议，房屋差价应在安置房屋交付时结清，故被告提出的原告未支付差价，不具备交房条件的抗辩，没有事实和法律理由，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条，第一百零七条的规定，判决如下： 被告山东省淄博市沂源县历山街道办事处北大岩居委会于本判决生效后十日内向原告鹿纪明、鹿纪法、鹿纪军、吴春菊、鹿纪红、鹿成宾、鹿纪爱交付安置补偿房屋（北大岩村前大源印象书香小区6号楼1单元502室）。 案件受理费4140元，减半收取2070元，由被告山东省淄博市沂源县历山街道办事处北大岩居委会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  徐光花 二〇二〇年十二月十五日 书记员  刘婉榕