主送核稿人意见签发抄送拟稿时间：2020年12月21日文件编号：（2020）粤0404民初2733号拟稿人：蒋必果广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初2733号原告：魏建福，男，汉族，1951年12月12日出生，住广东省珠海市金湾区农业总公司集体宿舍，公民身份号码：370××××××××××××417。委托诉讼代理人：周德文，广东常成律师事务所律师。被告：珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司，住所地：珠海市×××××××××××。法定代表人：林某1。被告：珠海市西部兴龙源实业集团有限公司，住所地：珠海市×××××××××××。法定代表人：林某1，总经理。委托诉讼代理人：李镇辉，男，系珠海市西部兴龙源实业集团有限公司清算组负责人。被告：珠海经济特区西部华侨住宅建设公司，住所地：珠海市×××××××××。法定代表人：陈某1。原告魏建福与被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司（以下简称泰宝物业公司）、珠海市西部兴龙源实业集团有限公司（以下简称兴龙源公司）、珠海经济特区西部华侨住宅建设公司（以下简称华侨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员饶伟独任审判，后因被告泰宝公司下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告魏建福及其委托诉讼代理人周德文与被告兴龙源公司的委托诉讼代理人李镇辉到庭参加了诉讼，被告泰宝物业公司、华侨公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：三被告共同协助原告办理珠海市金湾区××××××××型第14栋第6层603号房的产权登记过户手续。事实和理由：1991年9月7日，原告与珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司（现变更登记为被告泰宝物业公司）及被告华侨公司共同订立购房合同，约定原告向二被告购买珠海市×××××××住宅楼×型第14栋第6层603号房，建筑面积为52.2平方米，总价款为84,064元，一次性付清享受九折优惠。合同签订后，原告按照合同约定于同年9月9日向被告泰宝物业公司支付了购房款75,657.6元，被告泰宝物业公司后于1993年5月25日将该房屋交付给原告占有并使用至今。由于签订合同时未明确丈量面积，交房时测量房屋面积为65.14平方米，双方并调整房款，原告补交房款7591.32元，合计支付购房款83,248.92元。1994年1月22日，被告泰宝物业公司收取原告代办产权证手续费6409.2元，并以办证为由，将购房合同原件和购房发票原件收走，却一直未帮原告办理房产证。1999年9月9日，原告为了办理迁入户口，根据合同约定又向被告泰宝物业公司支付了24,000元“城建增容费”。时至今日，被告未按合同约定向原告办理产权登记手续，该房屋实际产权人为被告兴龙源公司，其依托被告泰宝物业公司对外销售，应为合同的实际履行主体，有义务协助原告办理产权转移登记手续。原告为了维护自身的合法权益，遂诉至本院。原告向本院提交以下证据：1.《购房合同书》；2.《商品销售发票》；3.《收款收据（补交房款）、第二期商品房交付使用证》；4.《泰宝集团收款收据》；5.《收款收据（城建增容费）》；6.《（2014）珠金法三民初字第144号民事判决书》；7.《（2018）粤0404民初1450号民事判决书》。被告泰宝物业公司未作答辩，亦未向本院提交证据。被告兴龙源公司答辩称，被告兴龙源公司的曾用名为珠海市西部泰宝实业集团有限公司，于2000年6月2日变更为现用名，原告提交的证据未加盖被告的公章，被告并非本案适格的主体。被告华侨公司未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：1991年9月7日，原告与珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司（现变更登记为被告泰宝物业公司）、被告华侨公司共同订立《购房合同书》一份，约定原告向被告泰宝物业公司、华侨公司购买泰宝新村住宅楼G型第14栋第6层603号房，建筑面积为59.2平方米，总价款为人民币84,064元。该合同尾部加盖了被告泰宝物业公司、华侨公司的印章确认。1991年9月9日，原告向被告泰宝物业公司支付了购房款75,657.6元，并取得加盖了被告泰宝物业公司的印章确认的《商品销售发票》。后因该房屋实际面积为65.14平方米，原告于1993年5月25日向被告泰宝物业公司补交了购房款7591.32元，并取得加盖了被告泰宝物业公司的印章确认的《收款收据》。被告泰宝物业公司并于1993年5月25日向原告出具了《商品房交付使用证》，将上述房屋交付给原告。此外，原告还于1994年1月22日向被告泰宝物业公司支付了代办房产证手续费6409.2元；于1999年9月9日被告泰宝物业公司支付了城建增容费24,000元。另查明，案涉房屋所在的“泰宝新村”项目开发人为珠海市西部泰宝实业集团有限公司（现变更登记为被告兴龙源公司）。根据工商部门企业机读资料及档案材料显示，珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司是珠海市西部泰宝实业集团有限公司的核心企业，经营范围为商住楼的代购代销。珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司后经工商登记变更为被告泰宝物业公司。2000年6月7日，珠海市西部泰宝实业集团有限公司经核准变更登记为被告兴龙源公司。再查明，案涉泰宝新村G型第14栋房产的登记产权权属人为被告兴龙源公司，房产登记部门出售情况登记备案资料中显示泰宝新村G型第14栋603号房的实际购房人为原告。本院认为，原告与被告泰宝物业公司之间订立的《购房合同书》，是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应全面履行各自的义务。首先，关于被告泰宝物业公司的责任。原告根据合同的约定已履行向被告泰宝物业公司支付购房款及办证费的义务，被告泰宝物业公司应履行协助原告办理产权过户的义务。其次，关于被告兴龙源公司的责任。虽然案涉合同未加盖被告兴龙源公司的印章，但被告泰宝物业公司是被告兴龙源公司的核心企业，被告兴龙源公司也正是依托被告泰宝物业公司对外销售涉案房地产，包括案涉房产在内的整栋房屋仍登记在被告兴龙源公司的名下。因此，本院认定原告与被告兴龙源公司之间形成了实际上的房屋买卖合同关系，被告兴龙源公司理应对被告泰宝物业公司的债务承担责任，原告要求请求被告兴龙源公司承担协助原告办理过户的义务，本院予以支持。最后，关于被告华侨公司的责任。因包括涉案房产在内的整栋房屋仍登记在被告兴龙源公司名下，原告所有的购房合同、发票及收据原件均由被告泰宝物业公司收取，原告未提供证据证明被告华侨公司除在合同书签名盖章外，实际参与涉案房产的开发与销售等行为。因此，本院认定原告与被告华侨公司之间不存在真实的房屋买卖合同关系，原告要求被告华侨公司承担过户义务，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司与被告珠海市西部兴龙源实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助将珠海市××××××××××××××××屋产权登记过户至原告魏建福名下；二、驳回原告魏建福的其他诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取人民币50元，由被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司、被告珠海市西部兴龙源实业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  饶 伟人民陪审员  钟丽红人民陪审员  蓝英姿二〇二〇年十二月二十一日法官 助理  蒋必果书 记 员  郑鑫宇