云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云3401民初1438号 原告：何某某，男，1979年6月1日生，白族，住云南省迪庆藏族自治州香格里拉市。 委托诉讼代理人：徐虹，云南润曦律师事务所律师。特别授权代理。 被告：香格里拉市某某房地产开发有限责任公司，住所地：云南省迪庆藏族自治州香格里拉市。 法定代表人：汪某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈明勇，云南大格律师事务所律师。特别授权代理。 原告何某某诉被告香格里拉市某某房地产开发有限责任公司（以下简称：某某房地产）合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，于2020年12月23日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托诉讼代理人徐虹，被告某某房地产的委托诉讼代理人陈明勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何某某向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判令某某房地产退还认筹金人民币200,000.00元，并承担从2019年12月6日起至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算产生的利息；2.请求人民法院依法判令本案案件受理费由某某房地产承担。事实和理由：2019年12月6日，何某某与某某房地产签订《认筹申请书》，何某某欲购买某某房地产开发的某某广场的房屋。同日，何某某向某某房地产缴纳了认筹金200,000.00元。但时至今日，某某房地产该项目已经烂尾，无法按照预期发售。何某某多次找到某某房地产要求退款，但某某房地产总是一推再推，何某某也多次找到政府相关部门协商处理此事，某某房地产亦不予配合。为维护自身合法权益特向法院起诉，请求人民法院公断。 被告某某房地产辩称，1.何某某所说的认筹对象不是某某广场的商业产品，而是香巴拉××小镇项目的商业产品；2.双方约定，物业公开发售之日若何某某放弃认购物业权利，某某房地产在规定时间内，凭认筹卡、有效身份证件、收款凭证全额无息退还认筹金；3.某某房地产没有收到何某某提交的退款申请。 原告何某某向本院提交如下证据： 1.身份证复印件，证明何某某的身份信息。 2.企业信用信息公示报告，证明某某房地产的信息。 3.《认筹申请书》，证明何某某为购买某某房地产开发的某某广场商业产品缴纳认筹金的事实。 4.转账凭证及《收款专用收据》，证明何某某向某某房地产支付认筹金的事实。 经质证，某某房地产对何某某提交的第1、2组证据无异议；对第3组证据的真实性、合法性无异议，但不认可证明目的，提出某某房地产认可何某某缴纳了认筹金，但双方签订的不是购房合同，即使何某某申请退款也只能无息全额退款；对第4组证据的三性无异议，但不认可证明目的，提出何某某缴纳的不是住宅认筹金。 根据原告何某某的申请，本院依职权向某州住房和城乡建设局调取如下证据： 某州住房和城乡建设局住宅与房地产业科出具的《情况说明》一份，证明某某房地产的某某广场项目未在该局办理商品房预售许可证。 经质证，何某某对本院调取的证据无异议；某某房地产对本院调取的证据真实性、合法性无异议，对关联性不认可，提出《情况说明》针对的是某某广场项目，不是本案涉及的香巴拉××小镇项目，与本案无关。 被告某某房地产未向本院提交证据。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：何某某提交的第3、4组证据及申请本院调取的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且证据间能相互印证，故本院依法予以采纳。 经审理查明：何某某于2020年12月6日与某某房地产签订了《认筹申请书》，即何某某申请认购某某房地产开发的香格里拉市香巴拉××小镇项目的商业产品，认购日期为2019年12月6日。该《申请书》明确约定：“何某某自愿向某某房地产递交认筹申请书并于当日支付诚意金200000.00元（选房成功后，优惠4万元）。何某某在香巴拉××小镇项目商业产品公开发售当日（以某某房地产电话通知或在公共媒体上公布日期为准，下同）成功认购后须付清定金，并签署《商品房认购协议》或《商品房购销合同》。香巴拉××小镇项目公开发售当日，若何某某放弃认购该物业权利，某某房地产在规定时间内、规定地点，凭认筹卡、有效身份证件、收款凭证全额无息退还认筹金。香巴拉××小镇项目物业公开发售前，因某某房地产原因致使该物业不能出售时，某某房地产应在确认之日起30日内，退还何某某所交全部诚意金，双方权利义务终止。”同日，何某某向某某房地产缴纳住宅认筹金200000.00元，某某房地产出具的《收款专用收据》摘要栏内明确该笔款项为“住宅认筹金”。另，某某房地产的某某广场项目至今未在某州住房和城乡建设局办理商品房预售许可证。 本院认为：首先，认筹是指开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式吸引有购房意向的消费者预先缴纳一定数额的“诚意金”，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号先后挑选，购房者享受认筹时约定的优惠价格与折扣。结合本案事实，双方签订的《认筹申请书》明确何某某在香巴拉××小镇项目商业产品公开发售当日成功认购后须付清定金，并签署《商品房认购协议》或《商品房购销合同》，且何某某选房成功后优惠4万元，故双方在签订《认筹申请书》时何某某向某某房地产申请认购的商业产品未正式发售。其次，《认筹申请书》明确何某某申请认购某某房地产开发的香格里拉市香巴拉××小镇项目的商业产品，但庭审中双方对该商业产品的具体对象理解不一样。何某某提出《认筹申请书》上有莲花标识及某某房地产出具的《收款专用收据》明确记载款项属性为“住宅认筹金”，且某某房地产对外宣传的某某广场项目也在香巴拉小镇内，故《认筹申请书》项下的认筹对象为某某房地产至今未能发售的某某广场项目的住宅；而某某房地产却提出该认筹书所指的具体对象是香巴拉××小镇项目的商业产品，但其未提交证据证明其向何某某收取认筹金后其开发的具体商业产品。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，因《认筹申请书》系某某房地产提供的格式条款，本院依法认定《认筹申请书》项下所认筹对象为何某某理解的某某广场项目的住宅。再次，双方签订《认筹申请书》系其真实意思表示，依法成立的合同受法律保护，故双方均应按照《认筹申请书》的约定履行各自的义务。双方明确约定，物业公开发售前，因某某房地产的原因致使该物业不能出售时，某某房地产应在确认之日起30日内，退还何某某所缴纳的全部诚意金。结合本案事实，签订《认筹申请书》时何某某向某某房地产申请认购的商业产品还未公开发售，虽然双方没有约定商业产品公开发售的具体日期，但某某房地产在收到何某某要求退还认筹金申请之日起30日内应确认其能否按《认筹申请书》的约定向何某某履行义务。现何某某提出其在起诉前已向某某房地产申请退还认筹金，但其未提交相应的证据予以证明。结合某某房地产至今未办理某某广场项目的商品房预售许可证的事实，本院认为某某房地产应在何某某向本院起诉之日起30日内向何某某退还认筹金，即某某房地产最迟应于2020年12月25日向何某某退还认筹金200000.00元，而某某房地产至今未向何某某退还上述认筹金，故本院依法支持何某某要求某某房地产退还认筹金200000.00元的诉讼请求。最后，某某房地产未按双方约定按期退还认筹金给何某某造成了一定的损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院依法判决某某房地产向何某某支付自逾期退还认筹金之日（2020年12月26日）起至实际退清认筹金之日止以未退还认筹金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算产生的资金占用损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告香格里拉市某某房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即向原告何某某退还认筹金人民币200,000.00元，并承担自2020年12月26日起至实际退清认筹金之日止以未退还认筹金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算产生的资金占用损失。 二、驳回原告何某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4300.00元，由被告香格里拉市某某房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 斯那曲宗 人民陪审员 杨 桂 芝 人民陪审员 杨 云 开 二〇二〇年十二月三十日 法官助理郭金秋 书记员客主