广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初22782号原告：中国银行股份有限公司顺德容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂容奇大道中29号。负责人：周兆峰。委托诉讼代理人：李伟基，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟硕群，广东聚理律师事务所律师实习律师。被告：黄名贵，男，1973年2月27日出生，汉族，住江西省赣州市崇义县。被告：何全香，女，1975年6月5日出生，汉族，住江西省赣州市崇义县。原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行与被告黄名贵、何全香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，因被告黄名贵、何全香下落不明，本院依法将本案转为普通程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟基到庭参加诉讼，被告黄名贵、何全香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄名贵立即偿还《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG××××××××××08号）项下贷款本息合计246884.58元（暂计至2020年7月15日，其中贷款本金240241.96元、利息6366.33元、罚息276.29元；此后的罚息以贷款本金与利息之和246608.29元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加10个基点后上浮50%计至实际清偿日止）；2.判令原告对被告黄名贵名下位于佛山市顺德区××××××××××××01号的房产拍卖、变现所得的价款在本案债权、诉讼费、财产保全费、律师费范围内享有优先受偿权；3.判令被告何全香对被告黄名贵在本案债权、诉讼费、财产保全费、律师费范围内承担连带责任；4.判令两被告承担本案律师费16000元；4.判令两被告承担与本案相关之全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告黄名贵签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG××××××××××08号），约定：原告向被告黄名贵发放贷款330000元用于支付其购买房屋余款，贷款期限240个月，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，采用按月等额本息方式按月还款。如被告黄名贵未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定贷款利率上浮50%（因中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率LPR，加点数值为以原合同最近的执行利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值）。被告黄名贵未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。贷款人给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次以上贷款人有权宣布贷款本合同执行的利率下浮比例及优惠浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。被告黄名贵授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。被告黄名贵以其贷款所购的房产作为偿还本合同项下贷款的担保。签约后，原告依约向被告黄名贵发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，被告黄名贵刚开始还能准时还款，从2020年1月4日起至今多期未按合同约定归还欠款本息。被告何全香系被告黄名贵的配偶，明确知晓且同意被告黄名贵办理上述贷款，应该对被告黄名贵在本案债权、诉讼费、财产保全费、律师费范围内承担连带清偿责任。原告认为，两被告的行为已构成违约，原告有权要求《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》全额提前到期，两被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分被告黄名贵所提供抵押物的价款在本案债务、诉讼费、财产保全费、律师费范围内享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，本院对原告起诉的事实与理由部分予以确认，并补充确认如下事实：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一为《个人一手房住房贷款合同通用条款》，第七条约定除依法另行约定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；3.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二为《抵押物清单》，担保信息载明抵押物名称为佛山市顺德××××××××××××0101，抵押物共有人确认信息显示，被告何全香系上述抵押物清单所列抵押物的共有人，其本人同意以该抵押物为案涉贷款合同项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续，被告何全香在抵押物共有人处签字并按捺手印；4.截至2020年7月15日，被告黄名贵尚欠原告贷款本金240241.96元、利息6366.33元、罚息276.29元；5.原告于2020年7月16日向被告黄名贵邮寄《提前到期通知书》和《取消优惠利率通知书》，通知被告黄名贵在原告处办理的一手住房贷款已于2020年1月4日开始逾期，原告根据合同约定宣布《个人一手住房贷款合同》于2020年7月16日全额到期，要求被告黄名贵全额归还全部贷款本息246884.58元，同时因被告连续逾期3次以上，已违反贷款合同约定内容，原告宣布从2020年7月16日起取消本合同执行的利率下浮优惠。上述合同签订后，原告依约于2012年4月28日向被告黄名贵发放了贷款330000元，被告黄名贵在借款借据上签名捺印确认。另查明，被告黄名贵、何全香系夫妻关系，于1996年在江西省赣州市登记结婚。原告与广东聚理律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定原告委托该所为本案诉讼进行代理，并约定律师费根据具体收费方案计算出的律所收费金额为律师费总额（含增值税），广东聚理律师事务所提供正式发票后，原告将律师费支付至广东聚理律师事务所。原告在诉讼中未提供律师费发票及已支付本案律师费的依据。本院认为，原告与被告黄名贵签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告黄名贵借款后不按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告已于2020年7月16日通知被告黄名贵宣布《个人一手住房贷款合同》于2020年7月16日全额到期，故原告请求被告黄名贵提前还本付息有理，本院予以支持，暂计至2020年7月15日，被告黄名贵尚欠原告贷款本金240241.96元、利息6366.33元、罚息276.29元。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。被告黄名贵以位于佛山市顺德区××××××××××××01号的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求对抵押物有优先受偿权有理，本院予以支持。关于律师费。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定律师费由被告黄名贵承担，但《民事委托代理合同》约定的律师费根据具体收费方案计算得出，且原告现在尚未实际支付律师费，故本院结合本案具体案情，酌定被告应承担的律师费为3000元，原告主张的超出上述数额的律师费，本院不予支持。被告何全香作为案涉房产共同抵押人，且与被告黄名贵是夫妻关系，故应对被告黄名贵的上述债务承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄名贵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行清偿贷款本金240241.96元、利息6366.33元及罚息（罚息暂计至2020年7月15日为276.29元，从2020年7月16日起至还款之日止，以246608.29元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加10个基点再上浮50%计算）；二、被告黄名贵在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行支付律师费3000元；三、被告何全香对被告黄名贵的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行就被告黄名贵上述第一项、第二项债务对被告黄名贵名下的位于佛山市顺德区××××××××××××01号（房地产权证号：0××××××1）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5243.27元、保全费1834.42元，合计7077.69元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行负担350元，被告黄名贵、何全香负担6727.69元并径付原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  樊利芝人民陪审员  麦燕红人民陪审员  伍结香二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  梁颖儿