广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初15996号原告：献县林利建筑器材经销处，住所地河北省沧州市献县十五级乡小营村，统一社会信用代码91130929596814418G。投资人：王浩。委托诉讼代理人：吴玲,广东达盛律师事务所律师。被告：中天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁东路65号，统一社会信用代码91330783147520019P。法定代表人：庄严，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶俊希，广东国匠律师事务所律师。原告献县林利建筑器材经销处（以下简称林利经销处）与被告中天建设集团有限公司（以下简称中天公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林利经销处的委托诉讼代理人吴玲、被告中天公司的委托诉讼代理人叶俊希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林利经销处向本院提出诉讼请求：1.判令中天公司支付租赁费1434751.23元（2018年11月至2020年5月总租金为3334751.23元-中天公司已付）；2.判令中天公司支付欠款利息（以1434751.23元为基数，按年利率16%自2020年5月30日起计算至清偿之日止）；3.诉讼费由中天公司承担。事实和理由：2016年3月30日，林利经销处、中天公司双方签订了《租赁合同》，约定中天公司向林利经销处承租钢管、十字扣等器材，并约定了相应的租赁费；租赁时间从林利经销处送货到工地之日至退货完毕止；结算方式为每两月结算租金一次，按照送货单实际数量、日期计算；中天公司在次月5日以前支付上月租金的80%；中天公司逾期不支付租金的，视为违约，按照逾期年利率24%计算利息等。合同签订后，林利经销处按照合同的约定交付了中天公司需要的钢材等租赁物。中天公司逾期支付租赁费，经法院调解后支付了前期的租赁费，但自从2018年11月份，中天公司又开始逾期支付租赁费，直至2020年5月，中天公司拖欠租赁费共计2334751.23元。林利经销处多次催要，中天公司仍未支付上述租赁费。本案起诉后中天公司于2020年9月30日支付20万元租金，本次予以扣减，故主张租赁费1434751.23元及利息。被告中天公司辩称，一、林利经销处主张的欠付租金计算错误，且没有事实依据。1、关于2016年3月至2018年10月的租金明细问题。双方曾于2019年3月达成《和解协议书》，确认自2016年3月至2018年10月30日止，尚欠租金为2082617.16元（根据此期间已产生的租金2682630.87元-已付款60万元=2082630.87元得出，当时《和解协议书》确认为2082617.16元属于计算上的误差）。特需说明的是，中天公司于2017年1月22日向林利经销处支付的20万元，因林利经销处内部管理不善，被财务收款人员挪用，因此一直不认可收到该款项，导致该20万元为双方一直以来的争议款项。当时为了促成和解，双方未将该20万元列入已付款，而是仅根据已付款60万元进行扣减得出尚欠租金本金2082617.16元（含与实际准确计算结果相较13.71元的误差）并载明在《和解协议书》。2、关于2018年11月至2020年5月或2020年10月的租金明细问题。经过以房抵债后，尚有158695.61元余款（2419820元总房价-和解抵债额度2261124.39元）用于支付2018年11月后续产生的租金。因此，对2018年11月至2020年10月租金，中天公司合计已付款2478695.61元（含前述争议付款20万元+以房抵债超出余额158695.61元+2018年12月至2020年9月期间已付款212万元）。综上，若林利经销处主张2018年11月至2020年5月31日期间的租金，中天公司应付856055.62元（此期间已产生租金3334751.23元-中天公司已付款2478695.61元）；若林利经销处主张2018年11月至2020年10月30日期间的租金，中天公司应付1700317.37元（此期间已产生租金4179012.98元-中天公司已付款2478695.61元）。二、合同约定年利率24%违约金标准违反现行法律规定，同时林利经销处诉请主张的违约金年利率16%过高且没有事实和法律依据，不应支持。违约责任的基本性质为补偿性，其本质是对因违约而受损失的当事人的补偿，而不是从中获利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量……”本案林利经销处并未举证其因中天公司拖欠货款而经营困难，或者影响其正常生产，造成产能下降或者其他不利情况，故，林利经销处的损失应仅限于该所欠租金的利息损失。退一步而言，即便人民法院认定需要计算违约金，应参照买卖合同司法解释，或根据时间跨度，分段按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，林利经销处的诉讼请求没有事实与法律依据，且其所述的事实与客观不符，请求驳回其不合理的诉讼请求，支持中天公司的答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，林利经销处（甲方）与“花山万科花山热橙二期四组团项目部”（乙方）签订《租赁合同》，约定租赁物为排栅钢管、十字扣件、对接扣件、活动扣件、顶托上托，租金单价不含税，租赁时间从甲方送货到工地之日起计算至甲方从乙方工地退货完之日止；结算方式为每两月结算租金一次，按送货单实际数量、日期结算，乙方在次月5日以前支付上月租金的80%；乙方逾期不交纳租金视为违约，甲方追回乙方所欠全部租金，并按逾期年利率24%计算利息（按欠租金总金额计算）。该合同甲方处加盖“献县林利建筑器材经销处”印章，乙方处加盖“中天建设集团有限公司技术专用章广州万科花山热橙项目二期施工总承包工程项目部”印章并由缪金峰签名。2018年11月15日，双方就上述《租赁合同》签订了补充协议，约定标的物履行交付地点为花都花山镇，如发生纠纷，协商不成由工程所在地广州市花都区人民法院诉讼解决。该补充协议加盖的印章及人员签名与上述《租赁合同》的相同。2016年3月至2020年5月，林利经销处向中天公司出租机械设备，双方对期间每月租金进行结算对账并签订了《献县林利建筑器材经销处租赁月结表》，其中确认，2016年3月至2018年10月期间租金合计为2682617.85元；2018年11月、12月租金均为156819.8元；2019年1月至3月的租金合计470459.4元，4月至9月各月租金均为156819.8元，10月租金为183215.38元，11月、12月的租金均为209610.95月；2020年1月至3月租金合计628832.85元，4月租金为209610.95元，5月租金为168852.35元（2020年7月9日进行结算）。以上2018年11月至2020年5月期间的租金合计为3334751.23元。2019年3月，林利经销处（甲方）、中天公司（乙方）与案外人金莲群（丙方）签订《和解协议书》，约定三方就（2019）粤0114民初83号建筑设备租赁合同纠纷达成和解协议，一、乙方确认截至2018年10月31日乙方尚欠甲方租金2082617.86元、逾期利息166609.43元、诉讼费11897.1元，共计2261124.39元；二、丙方同意，在2019年4月15日前将其所有的位于万科春风十里项目的4栋3203房改名至甲方名下，房屋面积为102平方米，每平方米均价23723.73元，房屋总价为2419820元，以此抵付甲方就该案产生的租金、利息及相关所有费用共计2261124.39元，房产价值多出部分共计158695.61元用以抵扣因乙方继续承租甲方的租赁物而产生的后续租金；……四、丙方按本协议第二条的约定履行义务，甲方自愿放弃因本案产生的本协议第一条确认金及因本案产生的费用；如丙方未能按期协助甲方完成房产转名，甲方有权根据本协议第一条项下乙方所欠款项及应承担费用共计2261124.39元向人民法院申请强制执行乙方、丙方财产；……六、丙方履行完毕义务后，不影响甲乙双方于2016年3月30日签订的租赁合同的效力，该租赁合同继续有效。该协议上由林利经销处在甲方处盖章“献县林利建筑器材经销处”印章，中天公司在乙方处加盖“中天建设集团有限公司”，丙方处由金莲群的丈夫缪金峰签名。后，缪金峰在上述《和解协议》底部另行签名确认，该《和解协议》第二条房产价值多出部分共计158695.61元，经双方协商，不再同意抵扣因乙方继续承租甲方租赁材料而产生的后续租金，理由为乙方没有按时配合甲方办理过户手续，过户时房价回落，乙方同意减免以上158695.61元款项作为补偿。2019年1月2日，林利经销处因建筑设备租赁合同纠纷起诉中天公司、金莲群至本院，主张2016年3月至2018年10月期间所欠租金2082617.86元，案号为（2019）粤0114民初83号。2019年3月15日，该案经本院调解，三方确认中天公司、金莲群尚欠林利经销处截至2018年10月31日的租金2082617.86元、逾期利息166609.43元，共计2249227.29元，由中天公司、金莲群连带定于2019年4月15日前一次性付清。2019年9月29日，林利经销处就上述民事调解书向本院申请强制执行。现上述民事调解书中确定的各项欠款，已由案外人以房屋抵债形式清偿。涉案《租赁合同》中的租金，自2016年3月起租以来，中天公司向林利经销处支付了以下租金：2017年1月22日支付20万元、11月27日支付10万元、12月21日支付10万元；2018年2月13日支付40万元、12月29日支付20万元；2019年2月3日支付8万元，7月5日支付12万元，9月30日支付10万元、11月1日支付50万元；2020年1月22日支付2万元、8月5日支付20万元、9月7日支付70万元、9月30日支付20万元。对于上述2017年1月22日支付的20万元款项，中天公司称在（2019）粤0114民初83号案民事调解时未予扣减，故应在本案中抵扣2018年11月份以后产生的租金。林利经销处则认为该20万元，已在2016年3月至2019年2月租赁费合计3309897.06元中于2017年1月18日做账时进行了扣减，中天公司还于2018年2月9日支付40万元、12月14日支付20万元、2019年2月3日支付8万元合计支付88万元，截至2019年2月中天公司尚欠2429897.06元，因此林利经销处提起（2019）粤0114民初83号案诉讼。对于上述2020年1月22日支付的2万元款项，林利经销处认为属于林利经销处开具的50万元发票中中天公司应负的税金款项，为此林利经销处提交了2020年1月10日向中天公司开具关于“花山万科热橙项目”钢管、扣件租赁费50万元的增值税专用发票，税率为3%,税额为14563.11元。中天公司否认林利经销处开具50万元发票抵扣税金2万元的事实，并认为涉案租金单价含税款。本院认为，涉案《租赁合同》及补充协议是林利经销处、中天公司双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约履行。本院予以确认。关于税款抵扣问题。根据《租赁合同》约定，租金单价不含税，林利经销处于2020年1月10日向中天公司开具金额为50万元涉案项目的发票，税额为14563.11元，则该款项应从中天公司于2020年1月22日所支付的2万元款中进行扣减，余款5436.89元抵扣为租金。金莲群作为（2019）粤0114民初83号案共同被告在调解中确认与中天公司对欠林利经销处2016年3月至2018年10月期间的租金共同承责，并在《和解协议》同意以其房屋抵扣租金。另外，缪金峰作为《租赁合同》《补充协议》中中天公司负责人员签名，且与金莲群是夫妻关系，并在（2019）粤0114民初83号案件中作为金莲群的委托诉讼代理人参与和解，缪金峰后来在《和解协议》中底部签名确认对于房产价值多出部分共计158695.61元，因没有按时配合林利经销处办理过户手续，过户时房价回落，同意减免以上158695.61元款项作为补偿。该意思表示应视为中天公司、金莲群的共同意思表示，对中天公司有效。现中天公司抗辩以超出房价部分158695.61元仍应抵扣2018年11月之后的租金的意见，本院不予采纳。关于2017年1月22日中天公司所支付的20万元款项问题。林利经销处、中天公司在2016年3月至2018年10月的租金合计为2682617.85元，而实际上截至2018年10月31日中天公司共向林利经销处支付金额为80万元，租金余额应为2682617.85元-80万元=1882617.85元。但双方在达成民事调解协议时确定，截至2018年10月31日，中天公司尚欠林利经销处租金2082617.86元，二者差额20万元。现上述民事调解书中的欠款已以房屋款项抵扣结清，在林利经销处无证据证实2016年3月至2018年10月期间还向中天公司提供了其他租赁物情况下，对于差额20万元应抵扣为2018年11月之后产生的租金。综上，2018年11月至2020年5月期间的租金总额为3334751.23元，减去中天公司已于2018年12月29日至2020年9月30日期间共计支付212万元（其中应扣减税款14563.11元），再减去（2019）粤0114民初83号案中未抵扣部分20万元，余款为1029314.34元，对该款中天公司应向林利经销处支付。林利经销处主张超过部分，本院不予支持。关于违约金。《租赁合同》约定结算方式为每两月结算租金一次，按送货单实际数量、日期结算，中天公司在次月5日以前支付上月租金的80%；中天公司逾期不交纳租金视为违约，林利经销处追回中天公司所欠全部租金，并按逾期年利率24%计算利息，现林利经销处自行主张按年利率16%，系林利经销处对其民事权利的处分,且该标准中天公司无证据证实不合理，对该标准本院予以支持，但违约金应从最后一期租金到期次日即2020年6月6日起计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告中天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告献县林利建筑器材经销处支付租金1029314.34元；二、被告中天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告献县林利建筑器材经销处支付利息（以1029314.34元为基数按年利率16%，自2020年6月6日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告献县林利建筑器材经销处其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8856元，由原告献县林利建筑器材经销处负担2503元，被告中天建设集团有限公司负担6353元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘豪娜二〇二〇年十二月十五日法官助理刘姗姗速录员柯潭靖祎附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。