福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0427民初1643号原告：三明市亚新橡机模具制造有限公司，住所地沙县金古金属加工集中区，统一社会信用代码913504276966211891。法定代表人：刘永新，执行董事。委托诉讼代理人：黄敬荣，福建云坤律师事务所律师。被告：福建省三明鑫隆工程机械有限公司，住所地福建省沙县金古经济开发区北区节能北路535号，统一社会信用代码91350427MA31K0YF1D。法定代表人：吴立英，执行董事。委托诉讼代理人：陈少毅、许炀炀，北京德恒（厦门）律师事务所律师。第三人：福建省三明鸿鑫投资有限公司，住所地福建省沙县金古经济开发区北区节能北路535号，统一社会信用代码91350427MA31JW9YXY。法定代表人：吴长霖，执行董事。委托诉讼代理人：吴琳、李珊珊，北京德恒（厦门）律师事务所律师。第三人：吴泽有，男，汉族，1967年07月22日出生，住福建省将乐县。第三人：刘永新，男，汉族，1963年3月20日出生，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：黄敬荣，福建云坤律师事务所律师。第三人：池菊仙，女，汉族，1967年8月11日出生，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：黄敬荣，福建云坤律师事务所律师。原告三明市亚新橡机模具制造有限公司（以下简称亚新公司）与被告福建省三明鑫隆工程机械有限公司（以下简称鑫隆公司）、第三人福建省三明鸿鑫投资有限公司（以下简称鸿鑫公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案。诉讼过程中，依鑫隆公司申请，追加了吴泽有、刘永新、池菊仙为本案的第三人参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亚新公司的委托诉讼代理人黄敬荣、被告鑫隆公司的委托诉讼代理人陈少毅、许炀炀、第三人鸿鑫公司的委托诉讼代理人吴琳、李珊珊、第三人吴泽有、第三人刘永新、池菊仙的委托诉讼代理人黄敬荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亚新公司向本院提出诉讼请求：1.鑫隆公司支付租赁亚新公司厂房及办公楼租金1347480元【暂计从2017年12月15日至2020年6月15日止（厂房4052×8元＝32416元；办公楼1250×10元＝12500元），之后每月租金按厂房8元／㎡计租、办公楼按10元／㎡计租至厂房及办公楼被过户登记到鸿鑫公司名下时止】。2.由鑫隆公司承担本案诉讼费用（含案件受理费、保全费等）。事实和理由：2017年12月初，亚新公司将自有的厂房及办公楼部分出租给鑫隆公司使用，约定每月厂房面积按8元／㎡计租、办公楼按10元／㎡计租。2017年12月15日因用电开票问题双方共同与国网福建沙县供电有限公司签订的《开具增值税专用发票协议》明确：亚新公司应再提供出租给鑫隆公司厂房的租赁合同复印件（第二条）。2018年5月，第三人鸿鑫公司通过购买银行不良资产包方式，获得中国银行股份有限公司沙县支行对亚新公司的金融借款987万元的本息债权及其项下的从属权利。2018年9月26日，沙县人民法院就第三人鸿鑫公司与亚新公司债权转让合同纠纷一案，作出（2018）闽0427民初1273号《民事调解书》明确：亚新公司同意在2018年10月10日前支付鸿鑫投资公司借款本金987万元；鸿鑫公司对亚新公司所有的座落于沙县金古金属加工集中区的房地产（土地他项权证号：虬他项（2015）第1××0号、房屋他项权证号：沙房他证字第2××0号）拍卖或变卖等方式变价所得价款优先受偿等等。随后，第三人鸿鑫有限公司以亚新公司没有履行生效《民事调解书》规定期限偿还债务，遂向沙县人民法院申请强制执行，后经公开拍卖鸿鑫公司以1130万元购得亚新公司所有的座落于沙县金古金属加工集中区的土地（虬国用2001第1361013号）及房屋建筑（沙房权证沙县字第2××9号、沙房权证沙县字第2××5号）。2020年4月20日，第三人鸿鑫公司向沙县人民法院起诉亚新公司，诉求亚新公司向其清偿987万元所产生的利息246.577626元（上述利息按照《流动资金借款合同》约定的暂计至2020年2月22日，之后利息计算至实际还请之日止）。据了解，鑫隆公司大股东吴长霖（持股54%），系第三人鸿鑫公司法定代表人吴长霖，两公司的工商登记住所地为亚新公司自有的上述房产的地址。亚新公司多次催缴鑫隆公司支付租赁上述租金，未果，诉至本院。亚新公司提供下列证据：1.开具增值税专用发票协议，证明2017年12月15日因用电开票问题亚新公司、鑫隆公司与国网福建沙县供电有限公司共同签订,亚新公司将自有厂房及办公楼部分出租给鑫隆公司使用。亚新公司应再提供出租给鑫隆公司厂房的租赁合同复印件（第二条)。2.沙县人民法院（2018）闽0427民初1273号民事调解书，证明2018年5月,鸿鑫公司通过购买银行不良资产包方式，获得中国银行股份有限公司沙县支行对亚新公司的金融借款987万元的本息债权及其项下的从属权利。调解明确亚新公司同意在2018年10月10日前支付鸿鑫投资公司借款本金987万元；鸿鑫公司对亚新公司所有的座落于沙县金古金属加工集中区的房地产（土地他项权证号：虬他项（2015）第1××0号、房屋他项权证号：沙房他证字第2××0号）拍卖或变卖等方式变价所得价款优先受偿等等。3.民事起诉状，证明鸿鑫公司诉求亚新公司向其清偿987万元所产生的利息246.577626元（上述利息按照《流动资金借款合同》约定的暂计至2020年2月22日,之后利息计算至实际还请之日止。4.公司登记信息，证明鑫隆公司股东吴长霖（持股54%)，系第三人鸿鑫公司法定代表人吴长霖，两公司的工商登记住所地为亚新公司自有的上述房产的地址。5.三明中院（2020）闽04民终2155号民事裁定书，证明鸿鑫公司对亚新公司主张利息的已被裁定驳回，同时证明案涉租赁场所没有发生所有权转让。鑫隆公司辩称：1.亚新公司要求支付厂房及办公楼租金1347480元既无事实基础，又无法律依据，不应得到支持。亚新公司与鑫隆公司之间并不存在租赁合同关系。亚新公司将其部分厂房交付给鑫隆公司使用系基于《合伙购买公司债权协议书》，后双方为解决用电开票问题才与国网福建沙县供电有限公司签订《开具增值税专用发票协议》。双方并未就厂房位置、使用面积、租金做约定，故亚新公司主张按照厂房面积8元/㎡、办公楼10元/㎡计租并无事实基础。同时，根据拍卖网信息显示，亚新公司下房产并未变卖成功，第三人鸿鑫公司并未取得涉案厂房及办公楼的所有权，亚新公司陈述第三人鸿鑫公司已经取得所有权并要求将租金计租至涉案厂房及办公楼过户登记至第三人鸿鑫公司名下时止与事实矛盾，无事实依据。2.鑫隆公司对涉案厂房及办公楼系合法占有，亚新公司要求支付租金无法律依据，不应得到支持。2017年10月15日，鑫隆公司法定代表人吴立英的哥哥、鑫隆公司股东吴长霖的父亲吴泽有与亚新公司法定代表人刘永新及其配偶池菊仙签订《合伙购买公司债权协议书》。该协议第四条约定，在吴泽有支付嘉兴企业第一笔债权转让款40万元时，亚新公司将正对亚新公司左侧的一个大车间、一个小车间交付给吴泽有使用；在2018年01月01日前再交付一个大车间给吴泽有使用。后吴泽有为了使其姊妹、儿子能够有稳定的工作环境，遂告知亚新公司将涉案厂房及办公楼交付给鑫隆公司使用，亚新公司亦实际交付鑫隆公司，因此鑫隆公司对涉案厂房及办公楼系合法占有。自亚新公司交付涉案厂房及办公楼给鑫隆公司使用后，双方并未结算过任何费用，现亚新公司主张与鑫隆公司之间存在租赁合同关系，并要求支付租金无事实与法律依据，不应得到支持。鑫隆公司提供下列证据：1.合伙购买公司债权协议书，证明2017年10月15日，吴泽有与亚新公司法定代表人刘永新及其配偶池菊仙签订《合伙购买公司债权协议书》，该协议第四条约定，在吴泽有支付嘉兴企业第一笔债权转让款40万元时，亚新公司将正对亚新公司左侧的一个大车间、一个小车间交付给吴泽有使用；在2018年01月01日前再交付一个大车间给吴泽有使用；若亚新公司未按时交付，则按每平方10元的租金单价向吴泽有支付租金。2.户口簿，证明《合伙购买公司债权协议书》中的吴泽有系吴长霖的父亲。3.亚新公司企业信用报告，证明亚新公司的法定代表人刘永新。鸿鑫公司述称，其并未购买案涉厂房，案涉厂房所有权并未发生变更。2018年11月07日，其向沙县人民法院申请强制执行（案号：（2018）闽0427执1606号），依法拍卖亚新公司名下坐落于沙县金古金属加工集中区的房地产，但到期无人竞拍，致使一拍、二拍流拍，变卖失败，沙县人民法院已裁定终结本次执行程序，其并未取得案涉厂房的所有权，案涉厂房并未进行所有权转让变更登记，亚新公司主张鸿鑫公司购得案涉厂房与客观事实不符。亚新公司于2017年10月15日与第三人吴泽有签订《合伙购买公司债权协议书》一份，约定亚新公司将案涉厂房左侧的车间无偿交付给吴泽有使用。第三人吴泽有取得上述车间的使用权后，将使用权转让给鑫隆公司行使。同时，因鸿鑫公司的法定代表人吴长霖与吴泽有系父子关系，故吴泽有及鑫隆公司同意鸿鑫公司将案涉厂房作为鸿鑫公司的工商注册地，鸿鑫公司并未实际占有使用案涉厂房。鸿鑫公司于2018年05月通过购买银行不良资产包方式，获得中国银行股份有限公司沙县支行对亚新公司的金融借款987万元的本息债权及其项下的从属权利，目前关于该案债权的利息部分双方已另案进行处理，与本案不具有关联性。鸿鑫公司提供下列证据：亚新橡机公司位于沙县金占金属加工集中区的工业厂房及土地使用权一拍、二拍情况截图及变卖情况截图，证明案涉厂房分别于2019年08月04日、2019年08月25日拍卖失败，于2019年12月13日变卖失败，鸿鑫公司并未购得亚新公司所有的坐落于沙县金古金属加工集中区的土地（虬国用2001第1361013号）及房屋建筑（沙房权证沙县字第2××9号、沙房权证沙县字第2××5号）。吴泽有述称，其观点与鑫隆公司的答辩意见一致。吴泽有提供下列证据：1.个人转账汇款业务受理回单，证明2017年11月8日洪安然代第三人吴泽有向嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙），支付第一笔债权转让款50万元。2.协议书，证明刘永新、张秀芳将嘉兴湖岸的股份转让给孙玉色。3.承诺函，证明刘永新、张秀芳将嘉兴公司股权转让给孙玉色，但2017年10月15日与吴泽有签订的《合伙购买公司债权协议》的条款不变，继续有效。刘永新、池菊仙述称，对于亚新公司的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2017年10月15日，吴泽有作为甲方与亚新公司法定代表人刘永新及其配偶池菊仙作为乙方签订《合伙购买公司债权协议书》，该协议第三条约定：“甲、乙双方出资受让嘉兴企业的债权，受让价480万元，甲方出资260万元，占64.17%的公司股份；乙方出资220万元，占45.83%的公司股份。甲、乙双方必须按照甲、乙双方或共同设立的公司与嘉兴企业签订的债权转让协议要求及时出资（即：第一期50万元由甲方支付40万元给嘉兴企业，由乙方支付10万元给嘉兴企业；第二期250万元，由甲方支付130万元给嘉兴企业，由乙方支付120万元给嘉兴企业；第三期180万元由甲方支付90万元给嘉兴企业，由乙方支付90万元给嘉兴企业。甲、乙双方或设立的公司受让嘉兴企业的债权后，需继续按比例出资用于实现债权，如起诉、评估、过户登记—切税、费开支，直到甲、乙双方或设立的公司受让嘉兴企业的债权实现时（亚新公司的土地证、房产证等登记在甲、乙双方或设立的公司名下时）止均按比例出资。”；第四条约定：“财产分割，正对亚新公司后面部份共五个车间，前面部份两座大楼和一块空坪。正对亚新公司左侧(靠沙县方向，即西南方向)，右侧（靠机场方向，即东北方向）。正对亚新公司左侧(即：靠沙县方向）的叁个车间（含车间的行车等附属设施)、大楼、大楼前空坪归甲方所有；变压器甲、乙双方共用。正对亚新公司右侧(即：靠机场方向）的两个车间及大楼和车间正对面的大楼的空坪归乙方所有，但右側大楼楼梯归甲方所有（乙方有使用权，其余道路部份为公共用地）。在甲方支付嘉兴企业第一笔债权转让款40万元时，乙方必须负责将归甲方所有的大楼、空坪腾出交付给甲方使用，甲方所有的一个大车间和一个小车间立即腾出，另一个大车间在2018年1月1日前腾出（若未腾出，则乙方将其所有的车间腾出一个车间归甲方使用）,若乙方未按以上约定腾出车间、大楼、空坪，则按每平方每月10元的租金单价计算租金交给甲方。双方共同设立的公司、变压器等用电设施及用水设施的改造所需资金双方均摊。若存在工程款、工人工资等优先本协议抵押权（债权）受偿，则乙方必须自行清偿工程款、工人工资等。若甲方替乙方清偿优先本协议抵押权（债权）的工程款、工人工资等，则乙方应以480万为百分之百计算标准，乙方应减少相应的股份给甲方”。协议签订后，吴泽有于2017年11月8日向嘉兴湖岸一号投资合伙企业支付第一笔债权转让款50万元。嗣后，吴泽有取得涉案厂房及办公楼的使用权，并将该使用权转移给鑫隆公司使用。另查明，鑫隆公司的法定代理人吴立英系吴泽有的妹妹、鸿鑫公司的股东吴长霖（持股46%）系吴泽有的儿子、鸿鑫公司的股东罗清娇（持股54%）系吴泽有的妻子。本院认为，吴泽有与刘永新、池菊仙签订《合伙购买公司债权协议书》后，吴泽有通过协议的履行取得涉案厂房及办公楼的使用权，并将该使用权转移给鑫隆公司使用。刘永新作为亚新公司的法定代表人有权行使职务行为将亚新公司的部分厂房和办公楼交付给吴泽有使用。现亚新公司直接要求鑫隆公司支付租金，因亚新公司与鑫隆公司之间并不存在租赁合同关系，亚新公司亦未按双方签订的《开具增值税专用发票协议》约定提供出租给鑫隆公司厂房的租赁合同，吴泽有将亚新公司涉案的部分厂房和办公楼交付给鑫隆公司使用系基于吴泽有与刘永新之间的协议，且亚新公司与鑫隆公司之间并未就涉案厂房和办公楼的位置、使用面积、租金、租赁期限等做过任何约定，故亚新公司该主张，证据不足，应驳回亚新公司的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》二百一十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回三明市亚新橡机模具制造有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16927元，由三明市亚新橡机模具制造有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员  姜长生人民陪审员  麻淑静人民陪审员  林黄良二〇二〇年十二月三十日书 记 员  邓雅君一、判决所依据的法律条文中华人民共和国合同法：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中华人民共和国民事诉讼法:第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、执行申请提示中华人民共和国民事诉讼法：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。