北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初950号原告：王春桂，女，1963年6月2日出生，住北京市海淀区。原告：王永璋，女，1967年6月4日出生，住北京市海淀区。二原告委托诉讼代理人：王梓豪，河北宏世成律师事务所律师。被告：王春兰，女，1960年6月1日出生，住北京市石景山区。被告：冯文田，男，1960年5月9日出生，住北京市石景山区。被告：冯晓涛（兼郭圆圆委托诉讼代理人、冯某法定代理人），男，1987年7月25日出生，住北京市石景山区。被告：郭圆圆，女，1987年2月8日出生，住北京市石景山区。被告：冯某，女，2016年3月29日出生，住北京市石景山区。原告王春桂、王永璋与被告王春兰、冯文田、冯晓涛、郭圆圆、冯某合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王春桂、王永璋及其委托诉讼代理人王梓豪，被告王春兰、冯文田，冯某之法定代理人、郭圆圆之委托诉讼代理人冯晓涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春桂、王永璋向本院提出诉讼请求：1、依法分割北京市海淀区四季青镇双新地区南辛庄x号院拆迁取得的货币补偿276110.4元；2、依法分割北京市海淀区四季青镇双新地区南辛庄x号院拆迁取得的定向安置房192.71平方米；3、本案诉讼费依法分担。事实与理由：王某与郑某夫妇共生育五个子女，分别是长女王某1、次女王春兰、三女王春桂、四女王永璋、儿子王某2。王某、郑某在世时在四季青乡南辛庄x号建有北房7间、西房2间、南房3间。1988年4月郑某去世，1989年11月王某与刘某登记结婚，2000年4月王某去世。刘某以继承纠纷起诉，2001年4月30日北京市海淀区人民法院作出(2000)海民初字第14922号民事判决书，判决北京市海淀区四季青乡南辛庄x号院内房屋，北房东起第一间、第二间及南房东起第一间归王某1所有，北房东起第三间归王春兰所有，王春兰负责在北房东起第三间与东起第四间之间砌起隔断墙、单打房门；北房东起第四间及南房东起第二间归刘某所有；北房西起第一、第二、第三间及西房二间、南房东起第三间归王某2所有；各相邻间伙墙、伙柁归相邻各方共同所有。领到判决书当天王春桂、王春兰、王永璋签订《协议书》，四季青乡南辛庄x号院内房屋北房东起第三间归王春兰、王春桂、王永璋三人共同所有，现由王春兰居住，一旦国家占地如房屋补偿仍归三人所有，如货币补偿由三人均分，任何一方毁约无效。2017年9月21日四季青镇双新村进行棚户区改造，发布了《四季青镇双新村棚户区改造腾退方案》，载明南辛庄列入腾退改造范围。为了获得南辛庄x号院的拆迁利益，王春桂、王永璋、王春兰经海淀法院调解达成如下协议：北京市海淀区四季青镇南辛庄x号院内北房东起第三间房屋归王永璋、王春桂、王春兰三人按份共有，三人各占三分之一；王永璋、王春桂于2018年7月1日前各补偿王春兰30万元。随后王春兰与北京市海淀区四季青镇双新村民委员会签订《双新村棚户区改造项目腾退补偿协议书》、《双新村棚户区改造项目腾退安置协议书》，安置补偿款冲抵或合并后，给付王春兰货币补偿共计635345.4元，置换、购买安置房3套，总建筑面积192.71平方米，其中双新家园x楼x单元x1号2居室，建筑面积77.87平方米、双新家园x楼x单元x号x2居室，建筑面积77.87平方米、双新家园x楼x单元x3号1居室，建筑面积36.97平方米。现依法起诉至法院，请求法院支持二原告的诉讼请求，维护其合法权益。王春兰辩称，二原告不应享有安置房屋利益，（2018）京0108民初50469号判决书认定双新村委会作出的腾退政策符合法律规定，二原告不是该村村民。我同村委会签订的腾退补偿协议书没有侵犯二原告的权益。二原告并未取得被腾退房屋的共有权，被腾退的房屋经法院生效判决确认归王春兰所有。(2018)京0108民初90号调解书中明确二原告应当在2018年给付我钱款，但二原告并未履行，并且房屋并未办理房屋共有权登记手续，不应认定二原告享有房屋的所有权。冯文田辩称，被腾退的房屋没有二原告的份额因此不同意二原告的诉讼请求。冯晓涛、郭圆圆、冯某辩称，腾退补偿协议书中安置人口没有二原告，因此腾退补偿利益没有二原告的份额。当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，对于双方当事人认可的事实和证据，本院予以采信并在卷佐证。本院认定事实如下：王某与郑某原系夫妻关系，二人育有王某1、王春兰、王春桂、王永璋、王某2五位子女。郑某于1988年4月去世。1989年11月，王某与刘某登记结婚，2000年4月王某去世。王春兰与冯文田系夫妻关系，二人育有一子冯晓涛。冯晓涛与郭圆圆系夫妻关系，二人育有一女冯某。2000年，刘某就王某遗产分配问题向本院提起诉讼，本院于2001年4月30日作出（2000）海民初字第14922号民事判决书，判决：北京市海淀区四季青乡南辛庄x号院（以下简称x号院）内房屋，北房东起第一间，第二间及南房东起第一间归王某1所有；北房东起第三间归王春兰所有，王春兰负责在北房东起第三间与东起第四间之间砌起隔断墙、单打房门；北房东起第四间及南房东起第二间归刘某所有；北房西起第一、第二、第三间及西房二间、南房东起第三间归王某2所有；各相邻间伙墙、伙柁归相邻各方所有。王某2就该判决不服提出上诉，北京市第一中级人民法院经审理后作出（2001）一中民终字第4162号民事判决书，驳回王某2的上诉请求。判决生效后，王春兰一家在x号院北房东起第三间与东起第四间之间砌起隔断墙，在紧邻x号院北房东起第三间南侧及院落东侧各建造一间房屋并居住在院中。2018年1月，王永璋、王春桂以所有权确认纠纷为由将王春兰诉至本院，要求确认x号院内北房东起第三间房屋归三人共有。该案件庭审中，王永璋、王春桂向本院提交一份协议书。协议书内容为：根据北京市海淀区人民法院民事判决书（2000）海民初字第14922号的判决，北京市海淀区四季青乡南辛庄x号院内房屋，北房东起第三间归王春兰、王春桂、王永璋三人共同所有，现由王春兰居住，一旦国家占地如房屋补偿，仍归三人所有。如货币补偿，由三人均分。任何一方悔约无效。此协议一式三份，三方协商通过，每人一份。落款：王春桂；王春兰；王永璋；2001年4月30日。王春桂认可其上为本人签字，但认为内容是王永璋书写，该协议内容不是其本人意思，应属无效。后双方在审理中达成调解协议，冯文田、冯晓涛亦在场签字确认。双方的协议内容为：一、北京市海淀区四季青镇南辛庄x号院内北房东起第三间房屋归王永璋、王春桂、王春兰三人按份共有，三人各占三分之一份额；二、王永璋、王春桂于2018年7月1日前各补偿王春兰30万元。本院出具（2018）京0108民初90号民事调解书对双方达成的协议确认。2018年间，海淀区四季青镇双新地区南辛庄村腾退改造，北京市海淀区四季青镇双新村民委员会（以下简称：双新村委会，甲方）与王春兰（乙方）签订了《双新村棚户区改造项目腾退补偿协议书》，此协议未写明签订日期。协议中确认被腾退人为王春兰，被腾退房屋位于x号院内，合法有效宅基地面积为91.94平方米，建筑面积61.96平方米，安置人口共五人，分别为：王春兰、之夫冯文田、之子冯晓涛、之儿媳郭圆圆、之孙女冯某。置换、购买安置房屋共计3套，总建筑面积192.71平方米，分别为两套77.87平方米的两居室及一套36.97平方米的一居室。该协议中第三款腾退综合补偿补助款项部分载明：1、经北京海评兴业房地产土地评估有限公司评估，甲乙双方确定应向乙方支付被拆除房屋评估价值共计74352元。2、腾退奖励费。甲方应向乙方支付腾退奖励共计350000元，其中包括：（1）期内腾退奖：1产权户，100000元；（2）支持工程建设奖：1产权户，250000元。3、搬家补助费：2478.4元。3、周转补助：按1600元/人的标准，应支付5人，32个月（奖励期内完成腾退均按36个月计），周转补助合计256000元。5、家电及移机费。甲方应向乙方支付家电及移机补助共计3235元，其中包括：（1）空调移机费400元*3台，1200元；（2）有线电视补助费350*1端,350元；（3）热水器补助费400元*1端，400元；（4）固定电话移机费235元*1部，235元；（5）宽带移机费350元*3户，1050元；（6）其他家电补助：0元。6、停产停业综合补助费：0元。7、疏解补助费。甲方应向乙方支付疏解补助费共计361960元其中包括：（1）每院补助：200000元；（2）未建二层补助费100000元；（3）无低端产业补助：61960元；8、残疾/大病/低保等困难补助费：100000元。9、不足120平方米补助费91940元。10、其他补助费：0元。四、置换安置房后差额部分的结算。（1）安置房屋面积超过合法有效宅基地面积共100.77平方米，乙方应补交购房款604620元；其中100.77平方米，按6000元/平方米购买……五、结算款项。本协议所列第三款、第四款所述应付款项冲抵或合并后，甲乙双方确定支付金额合计635345.4元。依据该协议，王春兰与北京香山双新房地产有限公司签订《双新村棚户区改造项目腾退安置协议书》。上述两份协议签订后，王春兰领取了上述补偿款，现安置房屋并未建成交付。2018年9月，王春桂、王永璋向本院提起诉讼，要求确认双新村委会与王春兰签订的《双新村棚户区改造项目腾退补偿协议书》无效。本院经审理后认为，双新村委会根据村民代表大会通过的《四季青镇双新村棚户区改造腾退方案》开展下辖南辛庄村腾退改造符合法律规定的村民自治的范围。王永璋、王春桂并非该辖区村民，按照《四季青镇双新村棚户区改造腾退方案》，双新村委会与该村下辖村民王春兰签订《双新村棚户区改造项目腾退补偿协议书》及王春兰与北京香山双新房地产开发有限公司签订《双新村棚户区改造项目腾退安置协议书》，并依据改造腾退方案确认拆迁利益，并未侵犯王永璋、王春桂的权利。王永璋、王春桂、王春兰对于涉案院落内房屋的权属及利益处理，属于家庭内部的利益分配问题，并不影响上述协议的效力。故驳回王春桂、王永璋的诉讼请求。王春桂、王永璋就该判决不服提出上诉，二审审理期间，王春桂、王永璋自愿撤回上诉。本案庭审中，王春桂、王永璋就其主张提交（2000）海民初字第14922号民事判决书、2001年4月30日的《协议书》、（2018）京0108民初90号民事调解书、《双新村棚户区改造项目腾退补偿协议书》、《双新村棚户区改造项目腾退安置协议书》予以证明。王春兰、冯文田、冯晓涛、郭圆圆、冯某对上述证据的真实性均认可。王春兰、冯文田、冯晓涛、郭圆圆、冯某就其答辩意见提交（2000）海民初字第14922号民事判决书、（2001）一中民终字第4162号民事判决书、（2018）京0108民初90号民事调解书、（2018）京0108民初50469号民事判决书、（2019）京01民终107号民事裁定书、民主评议确认表、公示、双新村棚户区腾退改造工程认定单、承诺书、房屋及院落示意图、房地平面图予以证明。王春桂、王永璋对上述证据的真实性均认可，认为双方对于房屋的分割是为了拆迁后双方按照份额分割拆迁利益。其中《四季青镇双新村棚户区改造腾退方案》第四条：……本方案所称被腾退人是指确定的腾退范围内合法有效宅基地的使用权人或房屋的所有权人。第十二条：安置人口的认定。本方案所称的安置人口，是指在腾退公告发布时，被腾退人及其户口在本址的共同居住的三代以内直系亲属……最终以腾退现场指挥部确权组确定的安置人口确认单为准。第十四条：腾退安置原则为宅基地面积1:1置换，即被腾退人按有效宅基地面积1:1置换安置房建筑面积……对于被腾退家庭结构复杂、安置人口较多，宅基地面积1:1置换的安置面积不足以满足被腾退人家庭基本住房需求的，经民主评议、指挥部核定并公示后，界定为住房困难的，由产权人书面申请，可适当增加一个自然间或成套楼房的安置面积……第十六条：货币补偿。被腾退人放弃房屋置换选择货币补偿的，在签订放弃回迁安置承诺书后，按照经认定的合法有效宅基地面积给予40000元/平方米的货币补偿，其腾退补偿、奖励和补助（除周转费以外）均按政策执行。另查，房屋平面图显示x号院内北房东数第三间建筑面积19.6平方米。2018年8月28日双新村委会及评议小组出具《民主评议确认表》，内容包括被腾退人住房困难说明、宅基地及院落说明。宅基地及院落说明部分载明：南辛庄村x号院，被腾退人王春兰与吴某、王某1、王某2属同一门牌号内的独立院落，经（法院判决）确权组确认后宅基地面积为91.94平方米。同日，双新村委会就上述情况张贴公示。本院认为，合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，王永璋、王春桂主张依据双方间的协议，其应当享有安置利益，对此本院认为，王春桂、王春兰、王永璋在本院审理的（2018）京0108民初90号案件中达成调解协议，本院出具调解文书对此予以确认，依据协议内容，王永璋、王春桂、王春兰三人对x号院内北房东数第三间各享有三分之一份额。此后，王春兰就x号院内同双新村委会签订了腾退协议，协议中包含北房东数第三间的处置，虽王春桂、王永璋并未在房屋内居住生活，但其属于该房屋的所有权人，王春桂、王永璋对该房屋因拆迁转化的相应利益享有权益。对于具体利益，本院根据《四季青镇双新村棚户区改造腾退方案》、《双新村棚户区改造项目腾退补偿协议书》及居住情况予以确定。因安置房屋并未建成交付，现不具备分割条件，王永璋、王春桂可在房屋交付后另行主张，现其要求在本案中予以分割房屋无事实基础，故本院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、王春兰于本判决生效后七日内向王永璋、王春桂各支付北京市海淀区四季青镇南辛庄x号院北房东数第三间的房屋拆迁补偿款六万一千一百七十元；二、驳回王春桂、王永璋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千七百二十一元，由王春兰负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  刘 艳人民陪审员  史金凤人民陪审员  汉 青二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  曲 婧