云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4217号原告：李发春,男,1974年8月6日出生,汉族,身份证住址四川省三台县。委托诉讼代理人：付宪伟，云南法泽律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄中玉,女,1978年9月7日出生,身份证住址海南省万宁市。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。第三人：钱秀芬，女，1962年8月5日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。第三人：王辉英，女，1957年10月5日出生，汉族，现住景洪市。第三人：苏正话，男，1948年7月24日出生，汉族，现住景洪市。第三人：西双版纳创富之星投资管理有限责任公司。住所地：西双版纳州旅游度假区安厂夏雨圣提亚纳第12-3号。统一社会信用代码：91532800080402068U。法定代表人：钱秀芬，职务：总经理。原告李发春与被告黄中玉、第三人钱秀芬、王辉英、苏正话、西双版纳创富之星投资管理有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李发春委托诉讼代理人付宪伟、被告黄中玉委托诉讼代理人孙锦成、第三人西双版纳创富之星投资管理有限责任公司法定代表人钱秀芬到庭参加了诉讼,第三人王辉英、苏正话经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告李发春向本院提出诉讼请求：1、撤销景洪市法院（2020）云2801执异51号执行裁定。2、支持原告的执行异议。事实与理由：景洪市法院（2020）元2801执异51号执行裁定驳回案外人李发春的异议请求错误。景洪市法院认为：“案外人李发春与被申请人钱秀芬签订过二手房买卖合同，”足以证明景洪市法院对双方签订的二手房买卖合同真实性的认可。但又认为：“且二手房买卖合同真实性存疑”前后矛盾，无任何证据证实双方所签订的二手房买卖合同虚假而存疑。如景洪市法院认为双方所签二手房买实合同存疑，应要求案外人李发春和被申请人钱秀芬申请司法鉴定。故景洪市法院认为“双方所签订的二手房买卖合同存疑”无事实依据。原告在执行异议申请时已提交的证据《二手房购房协议》，该协议签订时间是2018年3月20日。景洪市法院（2018）云2801民初1778号《民事裁定书》，签发时间是2018年5月30日。景洪市法院（2020）云2801执异51号执行裁定认为：“双方签订该二手房买卖合同时，涉案房屋已被我院查封”是事实，导致裁定驳回案外人李发春的异议请求错误。原告在执行异议申请时，已提交的证据《借条》、《交易信息明细》证实：双方借款时间为2016年4月6日，4月7日及4月8日，共计借款给钱秀芬45万元。证据《收条》、《交易信息明细》证实：钱秀芬转账归还李发春借款35万元，还欠10万元。证据（六）交易信息证实：2018年3月20日，双方签订《二手房购房协议》当天，李发春从景洪农村信用社转账给钱秀芬购房款20万元，加钱秀芬还欠借款8万元，证实李发春依双方所签《二手房购房协议》约定的购房款28万元已全部交清。双方所签《二手房购房协议》及银行转账凭证均为2018年3月20日，足以证实在景洪市法院查封涉案房屋时间2018年5月30日之前。且原告于2018年3月20日交清房款给钱秀芬之日，钱秀芬已将房屋交付给李发春居住至今。原告李发春购买钱秀芬座落在景洪市（景洪市电力公司）8幢房屋，因该房屋《不动产权书证》遗失，到景洪市不动产中心办理过户手续时，该中心要求钱先芬到西双版纳报刊登《不动产权证书遗失声明》，补办《不动产权证书》后才能办理过户手续。为此，钱秀芬于2018年3月21日，在西双版纳报刊登了《不动产权证书遗失声明》。2018年4月8日，景洪市国土资源局在《不动产权证书补办审批表》审批同意：补办钱秀芬房屋所有权证00××18号后，双方又去不动产登记中心办理过户手续时被告知，该房屋已被景洪市法院查封不能办理，故申请执行异议人李发春没有过错。综上：双方买卖涉案房屋交易时间为2018年3月20日，在景洪市法院裁定查封时间2018年5月30日之前且原告自2018年3月20日在购买的房屋已居住至今。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《景高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告在景洪市法院2018年5月30日查封该涉案房屋之前，并不知道被中请人钱秀芬欠黄中玉债务，系善意取得该涉案房屋。且原告于2018年3月20日房屋成交之日已居住至今。景洪市法院（2020）云2801执异51号执行裁定，因认定事实错误，导致裁定驳回李发春的异议请求。为此，请求景洪市人民法院裁定支持原告的诉讼请求。被告黄中云辩称，被告方认为原告诉请不应支持。本案已经过了执行异议，本院的51号裁定书已经在说理部分说明了为何没有得到支持，执行异议要支持必须满足四个条件：查封之前应当签订合法有效书面合同，本案房屋被告并非首封，首封在2018年3月20日，被告方是轮候查封，被查封房屋是无法买卖的，原告与第三人签订合同是不合法的；合同形式内容看，合同真实性存疑，房屋价款28万元，按照原告诉状金额计算是30万元；合同内容简单，关于房屋的办理过户时间、家具家电等内容没有进行约定，疑似为逃避债务签订的虚假合同；在查封之前应该合法占有不动产，根据原告不管在本案和执行异议期间，没有任何证据证实2018年3月20日或2018年6月1日之前合法占有该房屋；对于没有办理过户买受人应当没有过错，本案原告存在过错，在签订买卖合同时没有去不动产查询该房屋抵押查封情况，没有查看房产等资料，即使其在2018年3月20日签订书面房屋买卖合同，直到2018年6月6日才向不动产中心申请过户，对此原告存在重大过错。因此原告诉讼不符合法律规定不应支持。第三人钱秀芬、西双版纳创富之星投资管理有限责任公司述称：第三人认可原告的诉请及事实理由，应当支持原告的执行异议。第三人王辉英、苏正话未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据：借条、交易信息明细、收条、交易性明细、购房协议、交易信息明细、民事裁定书、执行裁定书、不动产权证书、遗失声明、不动产权证书补办审批表，被告举证：景洪市不动产登记档案摘抄表、第三人钱秀芬、西双版纳创富之星投资管理有限责任公司举证：农村信用社账户交易信息、交易详情单可相互印证证实本案相关事实及当事人部分主张，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的收条及吴秀莲的借条结账单无其他证据相印证，不能证实原告主张，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理原告黄中玉与被告钱秀芬、王辉英、苏正华、西双版纳创富之星投资管理有限责任公司民间借贷纠纷一案过程中，于2018年5月30日依该案原告黄中玉申请对被告钱秀芬名下位于景洪市另查明，景洪市不动产登记档案表载明，位于景洪市本院认为,关于原告李发春对第三人钱秀芬所有的座落于景洪市（景洪市电力公司）8幢房屋是否享有物权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”及第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本院认为，涉案被查封房屋不仅未办理初始产权登记手续，亦未办理产权变更登记手续，即使原告李发春与第三人钱秀芬签订《二手房购房协议》，也只能证实原告李发春享有相应的合同权利，该权利属于债权，而非物权。据此，原告李发春顺主张对景洪市（景洪市电力公司）8幢房屋享有所有权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。二、关于是否应当停止（2020）云2801执异51号执行案件中对景洪市（景洪市电力公司）8幢房产采取的执行措施的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，根据上述条款的立法精神，可以看出无过错第三人即原告李发春不但要证明自己支付了涉案房屋的全部价款，在采取查封、冻结、扣押前已经实际占有了该房屋，而且还需要证明未办理过户登记手续无过错。本案中,原告李发春主张其从景洪农村信用社转账给钱秀芬购房款20万元，加钱秀芬还欠其借款8万元，共计支付购房款28万元，在无其他证据予以佐证的情况下，本院无法确定双方是否真实发生交易行为，且在涉案房屋被本院采取财产保全措施前，原告既未与钱秀芬办理商品房买卖合同变更手续，亦未办理网签等备案登记，原告从法律意义上并未真正占有涉案房屋。据此，本院认为，原告提交的证据不足以达到足以排除强制执行的民事权益的证明标准，原告李发春要求撤销本院（2020）云2801执异51号执行裁定的异议诉讼请求不能成立，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告李发春的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李发春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长 王 燕人民陪审员 孙 萍人民陪审员 周子雄二〇二〇年十二月三十一日书 记 员 铁晴雯