广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初2271号 原告（反诉被告）：雷语艳，女，1989年10月6日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告（反诉被告）：谭平平，男，1990年2月10日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 二原告委托代理人：罗志刚，广西汇豪律师事务所律师。 被告（反诉原告）：桂林市鹏程房地产开发有限公司。 住所地：桂林市灵川县定江镇宝路村委大宅村132号。 法定代表人：喻梃，执行董事。 委托代理人：向学斌，广西金桂律师事务所律师。 原告（反诉被告）雷语艳、谭平平与被告桂林市鹏程房地产开发有限公司（以下简称鹏程公司）（反诉被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行审理。原告雷语艳及二原告委托代理人与被告的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告2019年12月25日签订的《商品房买卖合同》；二、被告向原告返还购房款162188元、办证费1200元、赔偿住房维修基金3111元，合计166499元；三、被告向原告支付资金占用费，资金占用以166499元为基数，按年利率6%自2020年4月1  日起计算至被告付清所有款项之日止。 事实及理由：2019年11月，原告经过中介公司介绍到被告售楼部，售楼部售楼人员向原告推销房产，出示了宣传海报并列出“金色城市置业计划，”即被告位于灵川县以“以租抵供”的方式进行销售。宣传海报包含：零风险投资搭乘“喆啡财富直通车组”15年净得一间精装ＬＯＦＴ＋18万收益起、喆啡酒店十大优势，不赚钱很难，商品房租给喆啡酒店得租金收益情况表、商品房户型、精修装饰图及一层、二层装修示意图，在桂林你买房我还贷，零月供做房东等内容，2019年12月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：一、原告购买被告开发的位于灵川××“××.金色城市”××单元××商品房，该商品房用途为住宅，属框剪结构；二、商品房按套内面积计算，单价为每平方11197.25元，总金额为叁拾肆万贰仟壹佰捌拾捌元整；三、买受人于2019年12月25日首付房款30%，即壹拾万零叁仟壹佰捌拾捌元，余款贰拾叁万玖仟元，买受人于10日内办理完银行按揭手续。合同签订后，原告于2019年11月30日支付购房款30000元，12月25日支付购房款73188元，团购费20000元，办证费1200元，12月26日支付物业维修资金3111元，2020年3月31日支付39000元，以上合计166499元。2020年1月4日被告售楼人员唐利芳告知原告，因征信原因无法办理按揭贷款。2020年6月12日原告从唐利芳处明确得知，喆啡酒店因市场原因不再承租涉案房地产，原告于2020年7月19日，向被告邮递送达解除通知书，原告至今都没有收到被告的回复，遂诉至法院。 原告在举证期限内为其主张提供的证据有：1、商品房买卖合同，证明2019年12月25日原告与被告签订了商品房买卖合同；2、宣传海报，金色城市置业计  划书，证明被告喆啡酒店承租及回报率承诺、收益计算，“你买房我还贷”等内容；3、银行交易记录、发票、收据、交易明细单，证明原告为购买房屋已支付166499元；4、微信聊天截图，证明工作人员告知原告未获银行批准按揭，被告工作人员确认喆啡酒店不承租；5、解除合同通知，EMS签收回执截图，证明原告发出解除合同的通知，被告已收到。 被告（反诉原告）辩称：原告不享有约定或法定解除权，原告通知解除的内容并未生效，不产生合同解除的效力。 被告在举证期限为其辩解未提供证据。 被告（反诉原告）向本院提出反诉诉讼请求：一、判令原告（反诉被告）支付购房尾款180000元及逾期付款违约金21180元（以180000元为基数从2020年1月6日按每日万分之五的标准计算至实际清偿时止，以上21180元仅计算至2020年11月3日止）；二、本案诉讼费用由原告（反诉被告）承担。 被告在举证期限为其主张提供的证据有：1、2020年7月12日建设工程质量竣工验收《意见书》，证实涉案的10#楼已于2020年7月12日达到合同约定交付的条件；2、2020年7月31日桂林晚报交房通知，证明涉案10#楼于2020年7月31日正式交房；3、买卖合同附件四，证明如果因买受人的原因导致无法办理按揭贷款的，应当按照买卖合同第7条规定执行，在开发商选择继续履行合同时，向开发商支付购房尾款及违约金。 原告（反诉被告）未提交书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，通过开庭质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据1、3、4真实性无异议，对证据2中置业计划书不予认可，没有相关人员签字，对其他无异议。原告（反诉被告）  对被告（反诉原告）提交的证据1、2真实性无异议，本院对当事人无异议的证据予以认定，作为本案有效的证据。对原告（反诉被告）提交的证据5有异议，该证据不能充分证实所寄出为解除合同通知书，本院对该证据不予认可。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据3有异议，该证据系原、被告签订的商品房买卖合同的附件，有二原告的签字，本院对该证据予以认定。 综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2019年11月，原告经中介公司介绍到被告售楼部，售楼部销售人员向原告推销房产，原告于2019年11月30日，向被告交纳购房款3万元，2019年12月25日，二原告与被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：一、原告向被告购买其开发的位于灵川县；二、商品房建筑面积共44.44平方米，其中套内面积30.56平方米，公摊面积为13.88平方米；三、按套内建筑面积计算，该商品单价为平方米11197.25元，总金额为叁拾肆万贰仟壹佰捌拾捌元整；四、付款方式及期限：买受人于2019年12月25日首付房款30%，即壹拾万零叁仟壹佰捌拾捌元，余款贰拾叁万玖仟元，买受人于10日内办理完银行按揭手续。五、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在90日内，自本合同规定应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。六、出卖人应当在2020年3月31日前，依照国家和当地方人民政府的有关规定将具备下列第5种条件，并符合其合同约定的商品房交付买  房人使用（5）该商品房经五方（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、地勘单位）验收合同。交付时，买受人未付清房款（含按揭贷商未发放及贷款不足以应付房款的）交房日顺延至买受人付清全部房款之日起10内，《商品房买卖合同》补充协议第一条第二款：买受人须自本协议签订之日起10内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料并办理按揭贷款，买受人未能按期提交资料或者提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起10日内似未办理银行按揭贷款手续的视为买受人违约，按照合同第七条规定执行。合同签订后，2019年12月25日，二原告向被告交付购房款73188元，团购费20000元，办证费1200元，2019年12月26日支付物业维修资金3111元。因原告征信有问题，银行不予原告办理购房按揭贷款，2020年3月31日支付39000元，二原告交纳购房款162188元，余款180000元至今未付。 另查明，2020年7月12日，原告向被告购买的“鹏程.金色城市”10#楼经个单位验收合格：2020年7月31日在桂林日报刊登交房通知，“鹏程.金色城市”10#楼已签合同约定，具备交房条件，于2020年7月31日正式交房，交房周期为7日。 本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案中，二原告按合同约定时间交付首期购房款后，因微信原因无法办理按揭贷款。原告只给付了162188元购房款，余款180000元购房款至今未付，其行为已构成违约。二原告要求解除与被告签订的《商品房屋买卖合同》，不符合合同的约定，故原告诉请解除与被告于2019年12月25日签订的《商品房买卖合同》，于法不符，本院不予支持。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》不予解除后，继续履行合同，二原告诉请被告向原告返还  购房款162188元、办证费1200元，赔偿住房维修资金3111元及资金占用费，于法不符，该主张本院，不予支持。被告提出二原告不享有约定未法定解除权的抗辩意见。本院予以采信。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》不予解除后，双方应继续履行合同，原告应按合同约定将剩余的购房180000元交付被告，故被告反诉请求二原告支付180000元购房款，符合有关法律规定，该主张本院予以支持。关于被告反诉原告支付购房尾款180000元逾期付款违约金的问题：原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，买受人于交付首付房款后，10日内办理完银行按揭手续，因原告微信原因无法办理银行按揭。应视为10日内原告交付剩余的购房款，合同约定买受人逾期90日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，故被告反诉原告支付逾期付款违约金的诉请，符合有关法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、驳回原告雷语艳、谭平平（反诉被告）的诉讼请求。 二、原告雷语艳、谭平平（反诉被告）应给付被告桂林市鹏程房地产开发有限公司（反诉原告）购房余款180000元及违约金（违约金从2020年1月6日起以180000元基数按每日万分之五计算至付款之日止）。 本诉案件受理费6498元，适用简易程序减半收取3249元，由本诉原告雷语艳、谭平平负担。反诉案件受理费2150元，减半收取1075元，由反诉被告雷语艳、谭平平负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行  期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费（本诉）6498元，（反诉）2150元（收款单位：桂林市中级人民法院：账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李国胜 二〇二〇年十二月十一日 书记员  伍文智