西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初19665号原告：张毅，男，汉族，1973年4月15日出生，住西安新城区。被告：史亮亮，男，汉族，1982年8月30日出生，住甘肃省泾川县。原告张毅诉被告史亮亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张毅、被告史亮亮均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2020年3月30日，原被告经过中介公司签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于XX小区XX号楼X单元XX室，建筑面积94.21平米，租赁期为一年，自2020年4月1日起至2021年3月31日止。月租金2400元，首次押一付一，并于2020年4月30日支付第二次房租计3个月租金，第三次于2020年6月30日支付3个月租金(根据合同约定，提前30天支付下一期房租，所以是2020年6月30日支付)，以后均以3个月支付，依此类推，直至支付到合同期满即12个月止。甲方向乙方收取押金2400元。可是被告在2020年4月30日拒缴第二次房租，次日原告问询,被告的理由是热水器漏电，导致无法洗澡。原告信以为真，当天即联系热水器厂家及售后，由于五一放假，售后安排到收假后，原告于第二天上午九点左右即到房间进行了实际察看、安全做法提醒和解释沟通，并说明已和售后约好节后维修。售后于2015年5月8日8:40左右到房间多次检查发现热水器正常，无漏电可能，并告知被告。被告无以争辩，只好答应两天支付房租，2天期限到了仍未打房租，原告再次催缴，被告又以漏电无法洗澡，信口开河全家在外面洗浴场所洗澡一个月花了2000多元为由，要求先赔偿他2000多的洗澡费用,然后一分不差的支付房租，之后原告多次给被告打电话协商，被告要么接通后就一句话"不付洗澡费一分钱也别想拿"，要么就直接挂电话。原告让之前租房的中介联系被告，中介得到的被告回答是同样的说法，后经中介多次打电话协调见面处理，被告却总是以繁忙为理由,约好时间又不出面。最终中介约好被告于2020年5月13日上午9:00到中介和原告见面，直到下午18:00之前这期间,中介及原告多次联系，被告均以自己在外没办完事为由，要求等会儿，直到下午18:00才答复重新约时间，就这样一直拖到15月15号，被告直接答复就是不租此房了。根据双方签订的房屋租赁合同第八条，不租房屋之前应提前一个月通知对方，并且通知之后的这一个月配合原告出租看房，通知满一个月之后办理退房交接房屋。后经双方沟通，双方约定于2020年5月15日下午17:00准时和中介一起办理交接。由于被告经常不守约，原告于15日上午11:17分经多次联系打通被告电话后确认时间，被告仍然说当日17:00交接，然而在13:50时，原告接到被告电话自己正在搬家,要求立马到房间交接，原告说明没搬完无法交接，双方再次约定按原计划17:00交接。当日16:30左右开始原告联系被告,被告多次拒接电话，最后以正收拾新房为由推迟到19:00。晚上19:00到房间发现狼藉一地，满是垃圾，经中介协商于次日上午交接房屋，双方费用按合同约定结算，多退少补。然而次日交房时被告不仅不缴纳所欠房租及违约金，又提出要以一半押金抵作自被告提出退房日之前的15天房租，并要求将剩余半月押金退还被告，否则不交房屋钥匙，中介劝说无效，被告直呼“有本事到法院告去，法院认为我该付多少就付多少”，带着钥匙离开了，直至现在被告未交房屋钥匙。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，违反了诚实信用的合同原则和契约精神。依据双方签订的房屋租赁合同第八条和《中华人民共和国合同法》相关规定，现诉至本院，请求依法判令：1、被告将承租的房产配套钥匙交还原告；2、被告按照合同约定，向原告支付从2020年5月1日至被告提出退房（2020年5月15日提出）后一个月即2020年6月15日的应付的拖欠的1.5个月房租计3600元；3、原告不返还被告押金，并将其作为支付原告的违约金2000元；4、被告无中生有的理由让原告联系热水器售后上门维修产生的不必要的上门维修费用40元退还原告；5、被告赔偿卧室墙面被损坏的壁纸估价800元，或被告予以完整修复；6、被告承诺长住，以夏天太热为由，要求原告在房屋内增加一部空调，原告购买空调及安装费合计1350元，由客户承担，空调归被告；7、诉讼费由被告承担。被告史亮亮辩称：一、我已经向原告交付了钥匙；二、我已经将房租给付了原告，给了4800元（一个月的房租和押金）；三、违约金得看合同；四、热水器由原告维修；五、我去给原告修壁纸；六、租房的时候应当给我配空调。经审理查明：2020年3月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落于西安市雁塔区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室出租给乙方，租赁期为1年，从2020年4月1日起至2021年3月31日止，甲方将该房屋及配套钥匙共13把、水电卡2张、燃气卡1张、门禁卡2张一并交乙方使用，退房时由乙方完整交还甲方。甲乙双方约定不含税租金2400元/月，按第11条结算，押金2400元，乙方需提前30天预付下期房租。押金在合同期满，甲乙双方通过中介方交接房屋完毕，并且无违约时退还。乙方若需退房，须提前一个月通知甲方，并配合甲方在退房前一个月带客看房，以便出租此房。在本合同期内，甲方若需要收回房屋或乙方需要退房，需提前一个月通知另一方。房租及租赁期间的物业费、水电费、有线费、天然气费、暖气费等相关费用据实结算并结清后，甲方退还押金给乙方，要求提前解除合同方或未按本合同履约方均被视为违约方，需付另一方违约金2400元。其他约定事项约定：签合同付一个月押金和一个月房租，第二次于2020年4月30日付3个月房租，第三次于2020年6月30日支付3个月房租，依次类推，以后每3个月付一次即3个月房租，合同落款处有原、被告双方的签字及见证方中福房产经办人的签名及公章。经查，被告共计向原告支付4800元，包含一个月房租2400元、押金2400元。2020年5月13日被告告知原告不再继续租赁房屋，5月15日被告从案涉房屋搬走，且未支付原告5月1日至5月15日该期间的房租。被告主张因热水器漏电导致其不再租赁房屋，原告主张已通知热水器厂商维修人员上门检测热水器，但并未发现漏电，遂支付维修人员上门费用40元，提交付款凭证。以上事实，有《房屋租赁合同》、当事人陈述等证据及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告自2020年5月15日搬离涉案房屋，原告同意的，故可以确认原、被告之间的租赁合同自2020年5月15日经双方协商一致解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告确认已于2020年5月15日收回了涉案房屋，被告应将合同解除前拖欠的租金支付原告，经核算，被告拖欠原告2020年5月1日至15日房租1200元，被告应向原告支付。因被告未按合同约定在退房前一个月通知原告，依据合同约定应视为违约，被告所交押金原告有权不予退还并作为违约金赔偿给原告。关于原告主张被告支付退房之日后1个月的房屋租金，因被告已以支付违约金的方式给予原告赔偿，原告再主张支付租金的诉请，无事实及法律依据，本院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。依据法律规定，房屋内的电热水器的修缮、保养应由出租方的原告予以承担，原告主张被告支付上门维修费40元的诉请，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张空调费一节，因双方对空调费用的承担并无约定，原告主张被告承担该费用无事实及法律依据，本院亦不予支持。关于原告主张返还钥匙一节，因原告并未举证证明钥匙的交接手续，且被告主张已将钥匙交还原告，原告主张被告返还钥匙的诉请证据不足。关于原告主张维修壁纸一节，原告未就该壁纸的损害程度提交证据，但被告同意维修的，被告可按其承诺自行维修壁纸，故对原告该诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告史亮亮于本判决生效之日起十日内向原告张毅支付2020年5月1日至5月15日的房屋租金1200元。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费50元，由被告承担。因原告已全部预交，被告应于支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  刘洁二〇二〇年十二月三十日书记员  祁鑫打印：相丽华校对：庞敏2020年月日送达1