河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初3455号原告交通银行股份有限公司开封分行。营业场所河南省开封市金明区大梁路西段东京艺术中心。负责人王卫炜，行长。委托诉讼代理人何嘉玮，公司员工，特别授权代理。被告娄伟，男，汉族，1987年12月1日生，住河南省开封市禹王台区。被告开封市橄榄城丹堤房地产开发有限公司。住所地开封市郑开大道第一大街17号。法定代表人吴娟。委托诉讼代理人刘文社、李浩，公司员工，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司开封分行诉被告娄伟、开封市橄榄城丹堤房地产开发有限公司（以下简称橄榄城有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员付艳宇、王辰娟、屠嘉铃组成合议庭，分别于2020年10月13日、2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何嘉玮，被告橄榄城有限公司的委托诉讼代理人刘文社、李浩到庭参加了诉讼，被告娄伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告娄伟归还截止2020年7月16日所欠贷款本金799073.72元，利息、罚息、复利21611.03，欠款合计820684.75元及2020年7月16日至实际付清款项之日止产生的所有利息、罚息和复利。3、判令被告以其抵押房产对上述债务及诉讼费用等实现债权的相关费用承担抵押担保责任，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；4、判令被告橄榄城有限公司对上述款项承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告娄伟为购买被告橄榄城有限公司开发的郑开橄榄城六期房屋申请贷款，经原告批准，2018年12月4日被告娄伟以其名下的位于河南省××区郑开橄榄城六期8号住宅楼1单元22层2201号房屋做抵押，和原告签订了《个人房产抵押贷款合同》并办理抵押登记手续，此后根据贷款合同约定原告发放贷款人民币810000元。贷款发放后被告娄伟于2020年3月开始逾期，经多次催要无果。为维护原告的核发权益，原告特依法起诉并请求法院依据原、被告之间所签订的抵押合同的约定，判令被告归还所欠款项820684.75元及2020年7月16日至实际付清款项之日止产生的所有利息和罚息。被告橄榄城有限公司辩称：涉案房屋已办理抵押登记手续，被告同意原告第三项诉讼请求，优先处置抵押物，优先受偿，如贵院判决被告承担连带责任，请求在判决书主文中明确被告享有担保法第31条追偿的权利。被告娄伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩和质证权利。经审理查明：2018年12月4日，原告与被告娄伟（借款人）、被告橄榄城有限公司（担保人）三方签订《个人房产抵押贷款合同》，合同14条约定：复利包括欠息复利和罚息复利两个部分，其中欠息复利=应付未付贷款利息×收取复利时适用的逾期贷款罚息利率×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款前一日，按实际天数计算；罚息复利=罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款或挪用贷款罚息利率，罚息复利积数是指按逾期或挪用天数累积计算的逾期或挪用贷款的罚息和；合同22条约定：房屋及抵押登记，被告娄伟所购河南省××区郑开橄榄城六期8号住宅楼1单元22层2201号房屋，建筑面积126.18㎡，购房合同编号：201811001105。贷款金额为81万元整，贷款期限为360月。合同24条约定：贷款利率为：（1）基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；（2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：上浮30%（上/下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点点数称“加减点数”）。日利率=年利率/360；按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，自贷款首次放款日起，每年的当日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同25条约定：本合同项下贷款一次性发放；放款账户账号为62×××64；贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至橄榄城有限公司，账号：582899991010003110989，开户行为交通银行开封分行营业部。合同26条约定：借款人选择的还款法为：等额本息还款法，每期还款额为5050.70元；本息按期支付，计划还款日为指定日：每期末月的1日，借款人以月为一期的，即每月的1日。若当月无此日期则为当月最后一天，还款账户为62×××64。2018年12月5日，被告娄伟所购河南省××区郑开橄榄城六期8号住宅楼1单元22层2201号房屋进行了预告登记。该登记证明显示：权利人为原告、义务人为被告娄伟。贷款利率为5.308333‰。合同签订后，原告即按照约定向被告娄伟发放借款。截止2020年7月16日，被告贷款总金额为810000元，已还本金10926.28元，剩余贷款余额799073.72元（未到期本金796677.05元和逾期本金2396.67元之和），已还利息59395.95元、应收未收利息21175.51元、逾期期数3期、已还罚息0元、应收未收罚息67.20元。现因被告未按照合同约定偿还本息，原告起诉来院，要求解决。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有从事金融借贷业务的资格，原告与被告娄伟、被告橄榄城有限公司签订的个人房产抵押贷款合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告娄伟应按照合同约定按期偿还借款本息。被告未按约定偿还借款本息，其行为已经违约，应承担相应的违约责任，原告要求解除合同的请求本院予以支持。截至2020年7月16日，被告欠付原告本金为799073.72元，应收未收利息21175.51元、应收未收罚息67.20元，以上共计820316.43元。故原告要求被告娄伟支付截止2020年8月25日前欠付的本金、利息及罚息820316.43元，本院予以支持。2020年7月16日至实际付清之日的利息应按双方合同约定为按照月息5.308333‰继续计算。原告的主张超出本院认定的部分，本院不予支持。关于原告要求就涉案房屋享有优先受偿权的诉请。本院认为，原告提供的涉案房屋已办理抵押登记，符合法律规定，原告的抵押权依法成立。因此，关于原告要求就被告所有的位于河南省××区郑开橄榄城六期8号住宅楼1单元22层2201号房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告橄榄城有限公司对被告娄伟上述欠款承担连带清偿责任的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告超出本院认定部分，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》、第十九条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告娄伟于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司开封分行截至2020年7月16日的借款本金799073.72元、应收未收利息21175.51元、应收未收罚息67.20元，以上共计820316.43元及利息（以820316.43元为本金自2020年7月16日起按照月息5.308333‰继续计算至实际付清之日止）；原告交通银行股份有限公司开封分行在被告娄伟欠其借款范围内对处置被告名下位于河南省开封市龙亭区郑开橄榄城六期8号住宅楼1单元22层2201号房屋所得价款享有优先受偿权；三、被告开封市橄榄城丹堤房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12006.84元，由被告娄伟、开封市橄榄城丹堤房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  付艳宇审判员  屠嘉铃审判员  王辰娟二〇二〇年十二月三十一日书记员  徐筱萌