四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初10206号 原告：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市青羊区西玉龙街210号1-4层。 法定代理人：刘敏，系行长。 委托诉讼代理人：刘迪，四川华楚律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：周觅蜜，四川华楚律师事务所律师，特别授权。 被告：胡竟文，男，汉族,1986年5月27日出生，住四川省达州市达川区。 被告：王丹，女，汉族，1987年6月11日出生，住四川省达州市达川区。 被告：四川环福置地有限公司，住所地：成都市双流区东升街道迎春桥社区。 法定代表人：陈卫军。 原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行（以下简称哈尔滨银行成都分行）与被告胡竟文、王丹、四川环福置地有限公司（以下简称环福置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。哈尔滨银行成都分行的委托诉讼代理人周觅蜜，胡竟文到庭参加了诉讼，王丹、四川环福置地有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 哈尔滨银行成都分行向本院提出诉讼请求：一、请求判决胡竟文、王丹立即归还哈尔滨银行成都分行剩余贷款本金115288.99元，并支付利息、罚息、复利(贷款利息、罚息、复利按照合同约定计算，从2017年1月22日计算至实际付清时止，截止到2019年8月21日欠利息15402元、罚息669.69元、复利357.38元）二、请求判决胡竟文、王丹承担哈尔滨银行成都分行实现债权产生的律师费4082.12元。三、判令环福置地公司就第一项、第二项诉讼请求承担连带保证责任。四、请求确认哈尔滨银行成都分行对双流区双楠大道666号美国城4幢2层268号商铺享有优先受偿权。五、本案诉讼费由胡竟文、王丹、环福置地公司承担。审理中，哈尔滨银行成都分行明确胡竟文、王丹截止2019年9月21日尚欠借款本金115288.99元、利息15823.22元、罚息669.69元、复利357.38元。事实与理由：2015年7月13日胡竟文、王丹、环福置地公司与哈尔滨银行成都分行签订了《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由哈尔滨银行成都分行出借给胡竟文、王丹130000元人民币用于购买双流区双楠大道666号美国城4幢2层268号商铺，同日，胡竟文、王丹与哈尔滨银行成都分行签订《个人贷款抵押合同》，约定胡竟文、王丹用其所购房产作为抵押以担保借款合同的实现，环福置地公司与哈尔滨银行成都分行签订《个人贷款保证合同》，自愿为借款承担连带保证责任。合同签订后，哈尔滨银行成都分行依约发放了贷款，胡竟文、王丹未按约还款，构成违约。 胡竟文答辩称：借款属实，金额无异议，现在自己没有还款能力，希望能分期偿还。 王丹未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 环福置地公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，2015年7月13日，胡竟文、王丹因购买房屋与哈尔滨银行成都分行签订了《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》，合同约定：贷款本金130000元，借款期限自2015年7月13日至2025年7月12日。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%执行，即年利率6.48%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按贷款逾期罚息利率计收复利。遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。2015年7月13日，哈尔滨银行成都分行与环福置地公司签订《个人贷款保证合同》，合同约定：环福置地公司作为保证人为胡竟文、王丹借款承担连带责任还款保证，根据合同约定，保证人保证期间为每笔债务履行期届满之日起两年，如借款人未按主合同的约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，贷款人在保证期间可直接向保证人追索。保证人保证在接到贷款人书面索款通知后十日内清偿上述款项。 上述合同签订后，哈尔滨银行成都分行向胡竟文、王丹指定账户发放了贷款130000元，哈尔滨银行成都分行发放贷款后，胡竟文、王丹未按约还款。截止2019年9月21日胡竟文、王丹尚欠借款本金115288.99元、利息15823.22元、罚息669.69元、复利357.38元。 上述事实有原、被告身份信息、《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》、欠款明细、借款凭证等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，哈尔滨银行成都分行与胡竟文、王丹签订的《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》，哈尔滨银行成都分行与环福置地公司签订的《个人贷款保证合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。哈尔滨银行成都分行依约向胡竟文、王丹指定账户发放了贷款130000元，胡竟文、王丹未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。哈尔滨银行成都分行要求胡竟文、王丹偿还截止2019年9月21日尚欠借款本金115288.99元、利息15823.22元、罚息669.69元、复利357.38元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。哈尔滨银行成都分行另主张的自2019年9月22日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》的约定计算（上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限），符合法律规定和合同约定，本院予以支持；哈尔滨银行成都分行有权主张胡竟文、王丹承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对哈尔滨银行成都分行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。哈尔滨银行成都分行提出要求四川环福置地有限公司为上述债务承担连带保证责任并提交了相应的证据证明，本院予以支持。 哈尔滨银行成都分行主张对胡竟文、王丹所有的位于成都市双流县房屋（合同签约备案号：440911）享有抵押权，并未提交相关证据证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、胡竟文、王丹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还哈尔滨银行股份有限公司成都分行尚欠的借款本金115288.99元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年9月21日的利息15823.22元、罚息669.69元、复利357.38元。自2019年9月22日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》的约定计算，上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、四川环福置地有限公司对胡竟文、王丹的上述第一项支付义务承担连带担保责任，四川环福置地有限公司承担连带担保责任后，有权向胡竟文、王丹追偿； 三、驳回哈尔滨银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如胡竟文、王丹、四川环福置地有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1467元，公告费600元，由胡竟文、王丹、四川环福置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卢光一 二〇二〇年十二月八日 法官助理 舒凤琼 书 记 员 孙锐南