天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初3686号原告:刘永健,男,1976年11月1日生,汉族,无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：谭昊，天津鼎运律师事务所律师。原告:刘善长,男,1951年3月24日生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：谭昊，天津鼎运律师事务所律师。被告:恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司,住所地天津市河东区晨阳道中段南侧昕旺北苑18-6底商。法定代表人：徐，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁维，天津盈冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆雪，天津盈冠律师事务所律师。被告:天津市皓腾房地产经纪有限公司,住所地天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧品湖苑18-1。法定代表人：刘桂云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓，北京大成（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凌竹，北京大成（天津）律师事务所律师。第三人：天津大乘房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区杨村泉州北路18号B座211-18（集中办公室区），实际办公地址天津市南开区金融街中心A座613。法定代表人：刘长岭，职务总经理。委托诉讼代理人：朱虹，该公司职员。原告刘永健、刘善长诉被告恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司（以下简称恒盛公司）、天津市皓腾房地产经纪有限公司（以下简称皓腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日受理后，依法追加天津大乘房地产经纪有限公司（以下简称大乘公司）作为第三人参加诉讼，本院依法适用简易程序，于2020年7月27日、8月18日公开开庭进行了审理。原告刘永健、刘善长的委托诉讼代理人谭昊，被告恒盛公司的委托诉讼代理人丁维、穆雪，被告皓腾公司的委托诉讼代理人张晓、王凌竹，第三人大乘公司的委托诉讼代理人朱虹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告恒盛公司继续履行与原告签订的《天津市商品房买卖合同》2017-8163886；2.请求法院依法判令被告将原告已交付的500000元购房“定金”折抵为购房款；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告恒盛公司系涉诉房屋的开发商；被告皓腾公司系代理涉诉房屋销售的房产经纪公司；二被告系委托代理关系。二原告系父子关系，二人共同出资购买了涉诉房屋。2017年9月14日，原告刘永健经相关从业人员推荐前往“阳光星期八广场”的售楼处谈判待售新铺。被告皓腾公司的销售人员在接待原告时称：待售的商铺房品极佳、房源稀缺，必须先付“定金”否则无法保证购买。经简单商议，二原告当即向被告交付购房“定金”150000元，认购了昕旺公寓1号楼及成林道97号-117号商铺。此后，原告又按照被告的要求两次加付“定金”，至2017年11月19日共付“定金”500000元。在收取全部“定金”后，被告皓腾公司代被告恒盛公司与原告签订了诉争《天津市商品房买卖合同》，约定房款总价为1075926元。合同履行至2020年3月，被告恒盛公司向原告发函要求原告付清购房尾款“五十三万”。但此时二原告已向被告付款1045926元，仅欠付尾款三万元，双方由此引发争议。被告恒盛公司拒绝将原告已付“定金”折抵为购房款，并拒绝继续履行合同。为维护原告合法利益，故，起诉。被告恒盛公司辩称，同意继续履行合同，第二项、第三项诉请不同意。我司从未收取原告所述款项，该房屋我司已经委托大乘公司进行销售，并与其签订独家销售代理合同。被告皓腾公司辩称，同意原告第一项诉请。不同意原告第二项、第三项诉请。我方确实向原告收取了50万元，但是该款项并非购房款，而是依据双方签订的信息咨询服务协议，收取的咨询服务费。原告为了能够以优惠的价款购置涉案房屋，自愿委托皓腾进行居间服务，并支付居间服务费50万元，皓腾也提供了居间服务，是原告以优惠价格购置了涉案房屋，虽然工作人员在收据上标注“定金”但是依据双方的服务协议，原告对于该款项用途、性质是知晓的。第三人大乘公司述称：恒盛和皓腾关于诉状中的二原告这套商铺大乘公司完全不知晓，无法发表意见。这套商铺的交易大乘公司是完全不知情的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：二原告系父子关系。2017年11月29日，二原告与被告恒盛公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由二原告购买被告恒盛公司开发的坐落天津市河东区泰兴南路与成林道交口昕旺公寓1号楼及成林道97号-117房屋，总建筑面积96.52平方米，双方约定每平米11147.18元，总房款1075926元。该合同约定的交房日期为2018年6月30日。该合同第五条约定：“甲方如未按合同约定交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定交房之日次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算。如延期交房超过90天的，合同继续履行，甲方向乙方支付已付款利息，利息自第91天开始至及时交付商品房之日止。同时，甲方支付乙方自第91天开始至实际交付商品房之日止的违约金，违约金按每日商品房价款的万分之一计算”。合同第六条约定：“乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日起至实际付款之日止，按照银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，甲方有权要求合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。”。补充合同第三条第（四）项约定：“当发生因国家或本市房地产政策信贷调整等事由导致乙方不能办理贷款或被要求变更贷款金额等情形，造成贷款不能在合同签署后50日内存入甲方新建商品房预售资金及监管账号的，乙方应在合同签署后60日内一次性自行付清全部房款或补足贷款差额部分的房款，逾期视为乙方逾期支付房款，须向甲方按日支付房款差额0.01%的逾期付款违约金至付清房款之日。...”合同签订后，原告当日交齐首付款545926元，余款至今未办理银行贷款，也未自行交纳剩余房款530000元。2017年9月20日，原告与皓腾公司签署《信息咨询服务协议》约定，原告为购买该项目向皓皓腾公司进行咨询，自愿向皓腾公司支付咨询服务费500000元。2017年11月29日，皓腾公司为原告开具金额500000元的收据，收款事由载明“公馆星期八商铺117号定金”。同日，原告还向恒盛公司缴纳契税、维修基金等费用。2018年11月28日，原告接收涉诉房屋。另查，2017年9月1日，第三人大乘公司与被告皓腾公司签署《合作确认函》，约定皓腾公司对“恒盛星期八广场”项目进行销售的期限及服务费的标准等事宜。2020年9月8日，恒盛公司的法定代表人来院称认可恒盛公司委托大乘公司作为销售代理商，也同意销售代理商可以自行拓展业务渠道商。而购房者陈述的房屋价格3%的优惠政策，是根据购房人签约时选择的付款方式（一次性或分期），额外给予购房人的优惠政策，与上述面向销售代理及及渠道商提供的优惠政策分属不同的销售政策”。上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述及提供相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，二原告与被告恒盛公司签署的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后双方均应按照合同约定全面履行。关于原告主张合同继续履行问题，因二被告均同意该项诉讼请求，本院予以照准。关于500000元系定金还是中介服务费问题。皓腾公司陈述该500000元系中介服务费而非定金，收据写明“定金”系其工作人员失误一节，因二原告对此不予认可且该公司提交的证据均不能否定二原告提交的定金收据效力，本院对此抗辩不予采信。该500000元款项应当认定定金，根据我国担保法的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，现二原告并未收回定金，应当抵作价款。因此，二原告主张定金折抵房款的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条判决如下：一、原告刘永健、刘善长与被告恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司签署的涉及天津市河东区泰兴南路与成林道交口昕旺公寓1号楼及成林道97号-117房屋的《天津市商品房买卖合同》2017-8163886继续履行；二、原告刘永健、刘善长交与被告天津市皓腾房地产经纪有限公司的购房定金500000元折抵为购房款。案件受理费80元，减半收取40元，由被告恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  冯爽二〇二〇年十二月十日书记员  王娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。