山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0881民初828号原告：孔凡柱，男，1961年12月10日出生，汉族，住曲阜市。被告：高红，女，1972年3月14日出生，汉族，住曲阜市。委托诉讼代理人：翟朋祥，曲阜鲁兴法律服务所法律工作者。特别授权。原告孔凡柱与被告高红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔凡柱，被告高红及其委托诉讼代理人翟朋祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔凡柱向本院提出诉讼请求：1、解除双方2018年1月22日订立的租赁合同；2、判令被告支付原告房屋占用费（自2020年1月22日起，以每日44.4元计算至实际交付之日）；3、判令被告支付原告财产损失50000元；4、判令被告限期恢复房屋原状并向原告交付租赁的房屋；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因经营餐饮生意需要，自2017年12月份间租赁原告自有门头房两间、共两层及前院（位于息××镇西息陬西段路南）进行装修，于2018年1月22日双方订立《店面租赁协议》一份，约定租赁期限3年，每年租赁费16000元，先交租金后使用。被告装修期间擅自损坏租赁房屋的地梁，致使原告财产遭受损害。截止2020年1月21日，原告多次向被告要求支付租金或恢复租赁房屋原状并搬离，但被告至今未支付租金并一直占用。被告行为已对原告合法财产造成严重损害且未如约履行租赁协议约定内容，致使原告合同目的无法实现。为维护原告合法权益，现依据《合同法》《民事诉讼法》相关规定，诉至贵院，请人民法院查明事实，依法判决。被告高红辩称，2018年1月22日，双方订立了《店面租赁协议》，约定租期3年，年租16000元。2020年1月21日前，原告突然要求增加租金至60000元。被告不同意，要求继续按照原合同履行。2020年1月22日，原告到被告所经营店面进行打闹及封门，造成被告时至今日均无法正常营业。由于原告违约，给被告所造成的经营损失，应由原告进行承担。被告一直在积极履行合同协议，要求支付给原告年租金16000元。但原告拒不接受，双方合同的履行系原告严重违约造成的，因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并判决原告赔偿被告的经营损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，原告孔凡柱（出租人）与被告高红（承租人）签订《店面租赁协议》，双方约定：租期为3年，自2018年1月22日算起，租金每年16000元。协议履行过程中，被告支付两年租金32000元，自2020年1月22日起租金未再支付。原告认为被告在使用租赁房屋期间损坏地梁，致使原告财产遭受损害。后双方协商未果，故诉至本院，要求解除双方2018年1月22日订立的租赁合同，被告支付原告房屋占用费（自2020年1月22日起，以每日44.4元计算至实际交付之日），被告支付原告财产损失50000元，被告限期恢复房屋原状并向原告交付租赁的房屋，本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告于2020年5月6日向本院提出鉴定申请，申请对被告高红租用房屋期间损坏地梁的修复价格进行司法鉴定。本院组织原、被告双方委托济宁儒商鲁仁价格评估有限公司进行了鉴定。济宁儒商鲁仁价格评估有限公司于2020年11月6日出具济鲁仁（评）字【2020】47号报告书，价格评估结论为：根据价格评估依据和评估测算，确定标的于评估基准日的价格为￥1584.00元（人民币壹仟伍佰捌拾肆元整）。鉴定咨询服务*评估费4500元。原告于2020年10月28日申请对涉案房屋建筑结构性损坏价值进行司法鉴定，后其于2020年12月23日撤回该申请。本院认为，原、被告签订的《店面租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”；第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人无正当理由逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告高红无理由拖欠原告自2020年1月22日起的租金，其未依约向原告孔凡柱支付房屋租金的行为致使不能实现合同目的，符合法律规定的解除合同的情形，故原告孔凡柱要求解除与被告高红于2018年1月22日订立的《店面租赁协议》符合事实与法律规定，本院予以支持。考虑到上述《店面租赁协议》解除后，涉案房屋内被告的物品清理、恢复房屋原状需要时间，本院将被告交还房屋的期限酌定为20日。关于原告要求的房屋占用费数额问题，被告承租房屋后，理应按合同约定向原告支付租金。本案庭审中已查明，原、被告双方均认可被告已支付自2018年1月22日至2020年1月21日的租金32000元，自2020年1月22日起租金未付，现案涉房屋仍为被告所用，被告理应按照原租赁协议约定支付房屋费用。截止至原告起诉之日即2020年4月16日，被告欠付原告租赁费数额为3769.86元（16000元/年÷365天×86天=3769.86元）。自2020年4月17日起至房屋实际交付之日止，被告应当按照每日43.84元（16000元/年÷365天=43.84元/天）支付房屋占用费，故原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求合法部分，本院予以支持。关于原告要求被告支付财产损失的诉求，因涉案房屋的地梁修复价格已经济宁儒商鲁仁价格评估有限公司鉴定为￥1584.00元，故原告的财产损失应为1584元。因该鉴定系被告在使用租赁房屋期间损坏地梁引起，亦属于给原告造成的损失，故该鉴定咨询服务*评估费4500元，应由被告高红负担。对于被告辩解，因原告无故增加房屋租金，自己未同意，且自己一直在积极履行原协议交纳租金，原告拒绝接受，原告亦给自己造成了经营损失，双方合同的履行系原告严重违约造成等，因被告未提供相关证据证明其辩解主张，故对被告的辩解本院不予采纳。综上所述，原告诉求的合法部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十三条的规定，判决如下：一、依法解除原告孔凡柱与被告高红于2018年1月22日订立的《店面租赁协议》，并由被告高红于本判决生效后二十日内将租赁房屋恢复原状并交还原告孔凡柱；二、由被告高红于本判决生效后十日内向原告孔凡柱支付房屋租金3769.86元（自2020年1月22日至2020年4月16日），并按照每日43.84元，自2020年4月17日起至房屋实际交付之日止支付房屋占用费；三、由被告高红于本判决生效后十日内向原告孔凡柱赔偿财产损失1584元并支付鉴定咨询服务*评估费4500元；四、驳回原告孔凡柱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告孔凡柱负担525元，被告高红负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  翟学军人民陪审员  朱宁国人民陪审员  孔 静二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  闫 海