宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初1731号原告：石嘴山市惠农区农村信用合作联社清华园信用社，统一社会信用代码91640205774926827W。负责人：王某。委托诉讼代理人：周某，特别授权代理。被告：李某1，原住银川市。被告：刘某1，住银川市。被告：石嘴山市八角楼商厦有限责任公司，统一社会信用代码：640205200001718。法定代表人：刘某2。委托诉讼代理人：李某2，特别授权代理。被告：宁夏康欣房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91640200788201827R。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：曹某。特别授权代理。原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社清华园信用社（以下简称：清华园信用社）与被告李某1、刘某1、石嘴山市八角楼商厦有限责任公司（以下简称：八角楼商厦）、宁夏康欣房地产开发有限公司（以下简称：康欣房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告清华园信用社的委托诉讼代理人周某，被告八角楼商厦的委托诉讼代理人李某2、康欣房地产公司的委托诉讼代理人曹某到庭参加了诉讼，被告李某1、刘某1经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。清华园信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李某1、刘某1立即归还原告借款8000000元所产生的利息（含罚息、复利）496048.73元（自2015年12月21日至2016年8月30日，本金8000000元已办理借新还旧）；2、判令被告八角楼商厦、康欣房地产公司对上述借款利息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由上述被告负担。事实与理由：2014年9月17日，李某1、刘某1与清华园信用社签订合同编号为：（惠农）联社（清华园）信用社2014年个字第05107020284号《个人借款合同》，约定借款金额为人民币8000000元，期限两年，借款年利率为9.84%，贷款逾期后利率上浮50%，借款按季结息。同时，八角楼商厦、康欣房地产公司与清华园信用社签订了《抵押合同》，八角楼商厦将位于××区建筑面积2516.8平米、土地面积724.90平米，康欣房地产公司将位于××区建筑面积691.1平米、土地面积337.26平米为上述借款设定了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，清华园信用社依约于2014年9月22日向被告李某1、刘某1发放8000000元贷款，约定2016年9月16日归还8000000元，截止2016年8月30日累计归还利息997896.99元，累计归还本金10000元，现贷款本金余额7990000元已于2016年8月25日办理借新还旧，截止2016年8月30日欠息560500元，清华园信用社于2016年8月24日与李某1、刘某1、八角楼商厦、康欣房地产公司签订《分期还息协议书》，对该笔贷款办理停息挂账业务，八角楼商厦、康欣房地产公司在抵押人处盖章，协议书签订后，李某1、刘某1累计归还64451.27元欠息，截止诉讼日欠息496048.73元，现被告均未按期还息，且多次催收仍拒绝付款。综上，为了维护原告的合法的权益，诉至法院。八角楼商厦辩称，贷款属实，对欠付利息数额无异议。康欣房地产公司辩称，借款及欠付利息属实。李某1、刘某1未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。清华园信用社为证明其主张提交了下列证据，被告八角楼商厦、康欣房地产公司进行了质证，本院予以认证：证据一、借款借据一份，贷款发放记账凭证一份、借款合同一份（均留复印件，与原件核对无异后原件退回），证明李某1与刘某1向清华园信用社借款，清华园信用社已经发放贷款8000000元的事实。证据二、《抵押合同》一份、《保证合同》一份、分期还息协议书一份（均留复印件，与原件核对无异后原件退回）。证明清华园信用社与八角楼商厦、康欣房地产公司签订《抵押合同》及《保证合同》，八角楼商厦、康欣房地产公司为上述贷款提供担保，并与李某1、刘某1、八角楼商厦、康欣房地产公司签订了分期还息协议书，约定对欠付利息进行分期支付的事实。证据三、利息计算清单一份，证明李某1、刘某1向清华园信用社借款8000000元产生的利息为1558396.99元，所欠利息为560500元（截止至2016年8月24日）的事实。证据四、李某1、刘某1身份证复印件一份，八角楼商厦、康欣房地产公司营业执照复印件各一份，证明贷款人及抵押人的身份信息，李某1、刘某1、八角楼商厦、康欣房地产公司系本案适格被告。八角楼商厦、康欣房地产公司对以上证据均无异议。本院对证据的认证意见为：清华园信用社提交的上述证据客观真实、相互印证，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年9月17日，李某1、刘某1与清华园信用社签订合同编号为：（惠农）联社（清华园）信用社（2014）年个字第05107020284号《个人借款合同》。约定：李某1、刘某1向清华园信用社借款金额8000000元，期限24月，自2014年9月17日至2016年9月16日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和贷款人利率定价管理有关规定，确定借款年利率为9.84%，借款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，八角楼商厦、康欣房地产公司与清华园信用社签订《抵押合同》。约定：被担保的主债权金额及范围为主合同项下本金8000000元及利息（包括罚息、复利）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用。抵押物为惠农区煤炭路1号（产权证号：H201201835）、惠农区南大街西煤炭路南（产权证号：20837）、大武口区游艺西街22-539号（产权证号：172XXXXXXXX）、大武口区游艺西街北台湾路东（产权证号：4033）。合同签订后，清华园信用社于2014年9月22日向李某1发放贷款8000000元。2016年8月24日，清华园信用社与李某1、刘某1、八角楼商厦、康欣房地产公司签订《分期还息协议书》一份，约定，截止2016年8月30日，确认原合同项下的贷款本金余额7990000元，欠息560500元；自本协议生效之日起，贷款人在原合同项下为借款人办理停息挂账业务，对借款人原合同项下的贷款本金执行基准利率上浮30%(年息6.175%)的优惠政策进行转贷，对原贷款的全部欠息做挂账处理，停止计收复利及罚息；须在2年内归还所有挂账欠息。后李某1、刘某1累计归还64451.27元欠息，截止诉讼日欠息496048.73元。2016年8月25日清华园信用社与石嘴山市阳光商厦有限公司签订《保证合同》，约定石嘴山市阳光商厦有限公司为主合同项下本金7990000元及利息（包括罚息、复利）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用；保证人承担保证责任的方式为连带保证责任；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。本院认为，清华园信用社与李某1、刘某1签订的《个人借款合同》，与八角楼商厦、康欣房地产公司签订的《抵押合同》及《分期还息协议书》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，本院予以确认。清华园信用社依据合同约定向李某1、刘某1发放了贷款，李某1、刘某1未按约定还款，清华园信用社要求李某1、刘某1立即归还借款8000000元所产生的利息（含罚息、复利）496048.73元，本院予以支持。关于清华园信用社主张由八角楼商厦、康欣房地产公司对上述借款利息承担连带清偿责任的诉讼请求，因清华园信用社与与八角楼商厦、康欣房地产公司签订的系《抵押合同》，当债务人不履行债务时，债权人有权对八角楼商厦、康欣房地产公司提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，而八角楼商厦、康欣房地产公司并未与清华园信用社约定承担连带清偿责任，故对清华园信用社要求八角楼商厦、康欣房地产公司对借款利息承担连带清偿责任诉讼请求，本院不予支持。李某1、刘某1经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的相应法律后果由李某1、刘某1自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某1、刘某1于本判决生效后十五日内向原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社清华园信用社返还借款本金8000000元所产生的利息（含罚息、复利）496048.73元；二、驳回原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社清华园信用社要求石嘴山市八角楼商厦有限责任公司、宁夏康欣房地产开发有限公司对上述借款利息承担连带清偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8740元，公告费600元，合计9340元，由被告李某1、刘某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判长 杨 平人民陪审员 宋陵艳人民陪审员 张 霞二○二○年十二月二十四日书记员 贺晓珍附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。