广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异820号案外人（异议人）：陈巧玉，女，1961年5月28日出生，香港特别行政区居民。申请执行人：花春天（珠海市）大健康科技有限公司，住所地广东省珠海市香洲区夏南二街34号之一。法定代表人：黎金，该司经理兼执行董事。委托诉讼代理人：黄小锋，广东天禄萌德律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖田仁，广东天禄萌德律师事务所律师。被执行人：肇庆市民康大药房连锁有限公司，住所地广东省肇庆市迎宾大道125区肇庆市鑫华电子陶瓷材料科技有限公司厂房三楼东301室。法定代表人：何庭青。被执行人：肇庆市国民大药房连锁有限公司，住所地广东省肇庆市迎宾大道125区肇庆市鑫华电子陶瓷材料科技有限公司厂房二楼东202-203室、三楼304-307室。法定代表人：陈建斌。被执行人：陈爱芬，女，1974年6月1日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。被执行人：李洁玲，女，1976年6月10日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。被执行人：陈建斌，男，1961年2月5日出生，香港特别行政区居民。本院在执行申请执行人花春天（珠海市）大健康科技有限公司（以下简称花春天公司）与被执行人肇庆市民康大药房连锁有限公司（以下简称民康大药房）、肇庆市国民大药房连锁有限公司（以下简称国民大药房）、陈爱芬、李洁玲、陈建斌金融借款合同纠纷一案【（2020）粤01执2805号】中，案外人陈巧玉向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并对该案进行了听证，现已审查终结。案外人陈巧玉异议认为：案外人与被执行人陈建斌于1985年1月1日登记结婚，夫妻关系一直存续至今，肇庆市江滨东路59号华英花苑E幢（座）地下层C45小汽车位、肇庆市端州区七星岩旅游度假区北干道阳明山庄汇景11号的房产为在夫妻关系存续期间以陈建斌名义购置的夫妻共有财产。其中肇庆市端州区七星岩旅游度假区北干道阳明山庄汇景11号的房产为案外人与被执行人陈建斌及子女一直共同居住的居所。被执行人陈建斌所负本案债务为担保债务且属于个人债务，执行的判决确定的债务与异议人无关，执行法院将要执行的上列财产为异议人与被执行人陈建斌夫妻共有，执行行为显然侵害异议人的共有财产权利。综上，请求法院：1.停止对被执行人陈建斌名下位于肇庆市江滨东路59号华英花苑E幢地下层C45小汽车位、肇庆市端州区七星岩旅游度假区北干道阳明山庄汇景11号房产的执行，并依法解除查封；2.若必须执行陈建斌的共有财产份额，则应严格对共有人陈巧玉的共有财产份额排除执行。案外人陈巧玉提交如下证据：1.案外人身份证明，拟证明案外人的身份信息；2.被执行人陈建斌通行证，拟证明被执行人陈建斌的身份情况；3.结婚证，拟证明案外人与被执行人陈建斌为夫妻关系的事实；4.被执行财产的登记信息，拟证明陈建斌名下的不动产为夫妻存息期间所购置，属于案外人与被执行人陈建斌的夫妻共有财产的事实；5.广州市中级人民法院（2020）粤01执2805号之一《公告》，拟证明执行法院对陈建斌名下的财产的执行侵害异议人的共有权利，应依法纠正。申请执行人花春天公司答辩称：一、案涉财产都登记在陈建斌名下，根据《物权法》的规定，陈建斌是拥有相应的物权，而陈建斌本人是作为此前的案件的保证人，所以他名下的财产应当是在保证的范围内的财产可供执行。第二，至于陈建斌与案外人之间的关于房产份额的纠纷，与本案无关，他们应当另行通过诉讼解决。第三，陈建斌本人是香港居民，他在大陆从事的是经商的身份，同时也是本案被执行人国民大药房的实控人，也就是他的这些财产其实全部是从经营所得，并且也是用于经营的，他们夫妻从这些经营行为当中获益。第四，陈建斌和陈巧玉均是香港居民，他们现在在大陆根本不需要居住用房，他们在香港有自己的住所。第五，车位不是生活所需，而且汇景11号房是位于旅游度假区里面的房屋也都是陈建斌是用于投资，用经营所得投资购买并且用于他夫妻生活，所以这些财产应当属于被执行范围，不能够成为案外人作为生活所需所提出的抗辩理由。综上请求法院驳回案外人的所有异议请求。本院查明，关于东亚银行（中国）有限公司广州分行与民康大药房、国民大药房、陈爱芬、李洁玲、陈建斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月14日作出（2018）粤01民初45号民事判决书，判令：一、国民大药房于本判决发生法律效力之日起十日内向东亚银行（中国）有限公司广州分行偿还借款本金人民币36908299.75元、利息54551.39元及复利、逾期罚息；二、国民大药房于本判决发生法律效力之日起十日内向东亚银行（中国）有限公司广州分行支付律师费2万元；三、民康大药房、陈爱芬、李洁玲、陈建斌对上述第一、二项判决确定的国民大药房的债务承担连带清偿责任；民康大药房、陈爱芬、李洁玲、陈建斌在承责后，有权向被告国民大药房追偿；四、当国民大药房不履行上述第一、二项判决确定的债务时，东亚银行（中国）有限公司广州分行有权就拍卖、变卖权属于被告陈爱芬的位于肇庆市大旺区天成路3号御景台花园A栋负一层1号商铺和肇庆市大旺区天成珞3号御景台花园A栋负一层、一层商铺的所得价款在4800万元的最高额抵押担保范围内优先受偿；五、当国民大药房不履行上述第一、二项判决确定的债务时，东亚银行（中国）有限公司广州分行有权就拍卖、变卖权属于被告李洁玲的位于肇庆市七星岩旅游度假区北干道阳明山庄汇景2号房屋的所得价款在4800万元的最高额抵押担保范围内优先受偿；六、当国民大药房不履行上述第一、二项判决确定的债务时，东亚银行（中国）有限公司广州分行有权就拍卖、变卖权属于被告陈爱芬的位于肇庆市大旺区天成路3号御景台花园A栋负一层1号商铺和肇庆市大旺区天成路3号御景台花园A栋负一层、一层商铺的销售收入，租金收入、管理费收入等应收账款优先受偿；在东亚银行（中国）有限公司广州分行实现前述质权后，陈爱芬有权向国民大药房追偿。如果来按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法芬第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费232397.7元、诉讼保全费5000元，均由国民大药房、民康大药房、陈爱芬、李洁玲、陈建斌共同负担。2018年10月25日，珠海盛汇贸易有限公司与东亚银行（中国）有限公司广州分行签订《债权转让协议》，约定东亚银行（中国）有限公司广州分行将对国民大药房、民康大药房、陈爱芬、李洁玲、陈建斌的所有债权转让给珠海盛汇贸易有限公司。2019年7月29日，花春天公司与珠海盛汇贸易有限公司签订《债权转让协议》，约定珠海盛汇贸易有限公司将对国民大药房、民康大药房、陈爱芬、李洁玲、陈建斌的所有债权转让给花春天公司。因国民大药房、民康大药房、陈爱芬、李洁玲、陈建斌未履行生效判决确定的义务，花春天公司向本院申请强制执行，本院于2020年6月17日立（2020）粤01执2805号案强制执行。在诉讼过程中，本院依法保全查封了被执行人陈建斌名下位于肇庆市江滨东路59号华英花苑E幢（座）1303房及地下层C45小汽车位、肇庆市江滨东路59号华英花苑A幢（座）202房、肇庆市端州区七星岩旅游度假区北干道阳明山庄汇景11号房产。现转为执行中查封，本院于2020年8月31日已将肇庆市江滨东路59号华英花苑E幢（座）1303房、A幢（座）202房移送肇庆市端州区人民法院执行。本院拟对剩余两处房产进行评估拍卖。案外人陈巧玉提起本案异议。再查明，案外人陈巧玉与被执行人陈建斌为夫妻关系，于1985年1月1日登记结婚。被执行人陈建斌名下位于肇庆市江滨东路59号华英花苑E幢地下层C45小汽车位于2005年2月25日购买，房产权属人为陈建斌，所有情况为单独所有。肇庆市端州区七星岩旅游度假区北干道阳明山庄汇景11号的房产于2007年6月28日购买，房产权属人为陈建斌，所有情况为单独所有。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，由于被执行人陈建斌未能依法履行生效判决所确定的义务，申请执行人花春天公司向本院申请强制执行，本院依法立案执行，并且拟评估拍卖被执行人陈建斌名下位于肇庆市江滨东路59号华英花苑E幢地下层C45小汽车位、肇庆市端州区七星岩旅游度假区北干道阳明山庄汇景11号的房产符合法律规定，并无不当，本院予以支持。对于案外人陈巧玉提出涉案房产属于夫妻共同财产应当中止拍卖，解除对涉案房产的查封的异议理由。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。本院认为，案外人陈巧玉的上述主张是基于实体权利对执行标的的一半权属提出异议排除执行。本院将对案外人陈巧玉的主张依照民事诉讼法第二百二十七条规定予以审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”经查，肇庆市江滨东路59号华英花苑E幢地下层C45小汽车位于2005年2月25日购买，房产权属人为陈建斌，所有情况为单独所有。肇庆市端州区七星岩旅游度假区北干道阳明山庄汇景11号的房产于2007年6月28日购买，房产权属人为陈建斌，所有情况为单独所有。依据本院查明的上述事实，虽然案外人陈巧玉与陈建斌系夫妻，但涉案房产登记在陈建斌名下。案外人陈巧玉提供证据不足已证明其是案涉房屋的所有权人。故陈巧玉认为涉案房产属于夫妻共同财产为由阻却执行并无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，案外人陈巧玉以涉案房产属于夫妻共同财产为由阻却法院查封、拍卖的异议请求不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人陈巧玉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（此页无正文）审判长  胡伟东审判员  叶洁靖审判员  黄 征二〇二〇年十二月三十一日书记员  赖泽钊陈燕霞