广东自由贸易区南沙片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0191民初20369号 原告：香港金田投资有限公司（HONGKONGKINGLANDINVESTMENTLIMITED），香港法人，住所地香港九龙尖沙咀广东道30号新港中心2座5楼503室。 法定代表人：刘伟峰，职务董事。 委托诉讼代理人：孙钢锁，上海锦天城（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴兴才，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。 被告：广州番禺旭东阪田电子有限公司，住所地广州市番禺区大龙街罗家村，统一社会信用代码91440113618703883D。 法定代表人：北村文秀。 被告：上海旭统精密电子有限公司，住所地上海市青浦工业园区久远路388号，统一社会信用代码913100007584070582。 法定代表人：北村文秀。 委托诉讼代理人：孙宇川，上海翰凌律师事务所律师。 原告香港金田投资有限公司(HONGKONGKINGLANDINVESTMENTLIMITED，以下简称为香港金田公司）与被告广州番禺旭东阪田电子有限公司（以下简称为广州旭东公司）、上海旭统精密电子有限公司（以下简称为上海旭统公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理。在提交答辩状期间，上海旭统公司向本院提出管辖权异议，本院于2020年11月11日作出（2020）粤0191民初20369号之一民事裁定，裁定驳回其管辖权异议。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序独任审理，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告香港金田公司的委托诉讼代理人孙钢锁和戴兴才、被告上海旭统公司的委托诉讼代理人孙宇川到庭参加诉讼。被告广州旭东公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告香港金田公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带支付租金6170508元及违约金（违约金以6170508元为基数，按每日3‰的标准，自2020年5月1日起计算至实际清偿之日止）；2.判令两被告承担诉讼保全担保费6000元；3.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年5月10日，原告香港金田公司与广州市番禺区东俊xxx公司（以下简称为东俊公司）签订《土地租赁合同》，双方约定东俊公司将位于广州市番禺区石楼镇xxx路xxx号土地出租给原告。后双方协商增加旭东中国有限公司（后变更为旭东国际投资有限公司，以下均简称为“旭东国际公司”）和被告广州旭东公司为土地使用人，原告香港金田公司与东俊公司分别与旭东国际公司、被告广州旭东公司签订《补充合同》和《补充协议》。2008年，原告香港金田公司与旭东国际公司签订《厂房承建合同》，约定由原告香港金田公司出资建设厂房及员工宿舍，并出租给旭东国际公司使用，由旭东国际公司按月支付厂房建设的工程款及租金。2020年期间，旭东国际公司因自身产业调整需要退出租赁的涉案土地和厂房。2020年4月10日，东俊公司、原告香港金田公司、旭东国际公司、被告广州旭东公司以及土地和厂房的新使用人广州柯洱斯电子有限公司签订《补充协议》，确认2020年4月30日前的租金由旭东国际公司承担。2020年5月8日，原告香港金田公司与旭东国际公司、被告广州旭东公司、被告上海旭统公司进行财务对账后，四方签订了《欠款确认函》，确认国际旭东国际公司及被告广州旭东公司、被告上海旭统公司共欠2019年8月至2020年4月的租金6170508元，由旭东国际公司、被告广州旭东公司及被告上海旭统公司就上述欠款承担连带责任。上述款项原告香港金田公司一直未得到偿还。 被告广州旭东公司未有答辩，也未提供证据。 被告上海旭统公司辩称：不同意原告的诉求。首先，我方对《土地租赁合同》的效力存疑；其次，原告香港金田公司主张的租金没有任何依据；最后，《欠款确认函》上我方的印章是伪造的。因此，我方无需承担连带赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。广州旭东公司经本院合法传唤未对证据进行质证，视为其放弃质证的权利。根据证据和庭审情况，本院认定本案事实如下： 旭东国际公司原名旭东中国有限公司,该公司是上海旭统公司的股东，且是广州旭东公司的唯一股东。2020年6月19日，广州旭东公司的法定代表人由俞某变更为北村文秀。2020年7月2日，上海旭统公司的法定代表人由俞某变更为北村文秀。 东俊公司是土地证号为Ｇ09-××号土地的权属人，其作为出租方（甲方）于2006年5月10日与承租方香港金田公司（乙方）、见证方广州市新昊信房地产顾问有限公司（丙方）签订《土地租赁合同》，约定：乙方向甲方租用该土地，租用时间自2006年5月1日起至2046年4月30日止；乙方负责该租用之地块的相关规划及报建与验收的全部费用，负责该租用之地块的建筑物以及配套设施之全部建设费用，乙方拥有以上全部之唯一使用权。 2008年2月22日，旭东国际公司（甲方）与香港金田公司（乙方）签订《厂房承建合同》，约定由香港金田公司在涉案土地上承建厂房、仓库、宿舍各一幢及门卫室二幢（总建筑面积为19903平方米）给旭东国际公司使用，上述建筑物的使用年限按乙方与东俊公司签订的租地合同的使用年期为准，即至2046年4月30日止；，工程款分二十年支付（自2009年1月1日至2028年12月31日，2019年1月1日至2023年12月31日为685608元/月），；甲方须在每月的五号前将当月的应付租金支付给乙方。上述房屋建好后，于2010年1月29日办理了不动产权登记手续，权属人为东俊公司，登记地址为广州市番禺区石楼镇xxx路xxx号。 2008年3月21日，东俊公司（甲方）、香港金田公司（乙方）、广州旭东公司（丙方，法定代表人俞某签名）签订《补充协议》，约定：“一、甲、乙双方在2006年5月10日签订的《土地租赁合同》，现增加丙方为使用方，该合同约定的承租方权利和义务由丙方承担，同时乙方对丙方履行合同承担连带责任。……”2009年1月1日，东俊公司（甲方）、香港金田公司（乙方）、旭东国际公司（丙方，签约代表杨某签名）签订《补充合同》，约定：“一、甲乙双方于2006年5月10日签订了《土地租赁合同》，现经甲、乙、丙三方协商一致后，同意增加丙方为使用方，该合同约定的承租方权利义务由丙方承担，同时乙方对丙方履行合同承担连带责任。……” 2020年3月27日，香港金田公司（甲方）、旭东国际公司（乙方）与广州旭东公司（丙方）签订《解除合同协议书》（其中，乙方、丙方均有法定代表人俞某签名），约定：“东俊公司与甲方于2006年5月10日签订《土地租赁合同》。就该土地及上盖建筑物的租赁使用，甲乙双方于2008年2月22日签订《厂房承建合同》；尔后，经甲方、丙方与东俊公司协商一直于2008年3月21日签订《补充协议》，约定增加丙方作为使用方。随后，又经东俊公司、甲方、乙方协商一致于2009年1月1日签订《补充合同》，约定增加乙方作为使用方。乙方与丙方之间属于关联公司，共同使用所涉的租赁场地。……1.因乙、丙方自身经营原因而提出退还场地使用的请求，现经甲、乙、丙三方协商一致，确认解除于2008年2月22日签订的《厂房承建合同》、于2008年3月21日签订的《补充协议》、于2009年1月1日签订的《补充合同》。2.租赁物的交还：乙、丙方应于2020年4月30日前将该其承租使用的位于广州市番禺区石楼镇xxx工业区之内的工业用地部分，按甲方认可的物业状态完整交还给甲方，不得随意破坏、拆毁。另外，因租赁土地的上盖建筑属甲方投资兴建，在上述《土地租赁合同》及《厂房承建合同》约定的租赁期限届满前，仍由甲方享有占用、使用、收益权。3.乙、丙方应于2020年4月30日前向甲方结清自2009年1月1日至实际搬离之日止的租金……若逾期没有缴清的，乙、丙方需按所欠费用的总金额的每天加收0.3%的违约金支付给甲方，直至清缴完毕或另签定还款协议为止。” 2020年4月10日，东俊公司（甲方）、香港金田公司（乙方）、广州xxx电子有限责任公司（丙方）、广州旭东公司（丁方）、旭东国际公司（戊方）签订《补充协议》（其中，丁方、戊方处有其法定代表人俞某的签名），约定：“1.甲方、乙方、丁方经协商一致，确认解除于2008年3月21日的《补充协议》。2、甲方、乙方、戊方经协商一致，确认解除于2009年1月1日签订的《补充协议》。……5、2020年4月30日前由戊方按《土地租赁合同》交纳租金给甲方，自2020年5月1日起乙方按《土地租赁合同》交纳租金给甲方……”。 2020年5月8日，旭东国际公司（甲方）、广州旭东公司（乙方）、上海旭统公司（丙方）、香港金田公司（丁方）签署了《欠款确认函》，载明：“乙方和丙方系甲方的控股子公司，甲方、乙方和丙方与丁方存在业务往来，现经甲、乙、丙、丁四方共同结算确认，截止2020年4月30日，甲、乙、丙三方应付给丁方的且各方无异议的欠款金额如下：1、甲方应付给丁方的租金如下表：2019年8月-2020年4月租金共计6170508元（其中2019年8月为685608元，其后每月增加1元）。甲乙丙三方同意就以上债务总额互相承担连带责任。”上海旭统公司表示该确认函中的公章是伪造的，并提交了工商登记档案，该档案中的公章印与《欠款确认函》不同。对此，香港金田公司提交了《关于上海旭统公司备用公章存放于广州的相关情况说明》、相关材料盖章页、广州番禺旭东阪田电子有限公司、旭东国际投资有限公司、上海旭统公司的基本信息等，并申请了证人俞某、杨某出庭作证。上述材料显示上海旭统公司对外使用的公章与《欠款确认函》中的公章一致；证人俞某的证词为：1.其于1994年加入了日本旭东集团，于2012年开始被委派到上海旭统公司担任董事长、法定代表人，于2020年7月中旬申请退职。因其居住在广州番禺，为方便工作，故申请增加上海旭统公司的公章一枚。并得到了旭东公司的同意。该枚公章由广州旭东公司的总经理杨某负责保管。2.其在担任上海旭统公司担任董事长、法定代表人期间，有就本案所涉的租金问题代表公司进行确认。《欠款确认函》中所确定的欠款数额，是根据相关账务往来确定的。《欠款确认函》上广州旭东公司的是公章是公司业务员经其同意后加盖的，该公章就是其所申请增加的公章。因当时考虑到广州旭东公司偿还债务能力有限，债权人希望我方通过集团旗下的公司提供担保，故其代表上海旭统公司签署了确认函。在实际经营中，上海旭统公司对外担保只需要董事长一人决定即可，故在签署确认函时没有得到公司董事会的书面决议，但由口头告知总经理。证人杨某出庭证词为：1.其担任广州旭东公司的总经理，旭东集团公司为了便于开展工作，有授权将公章放在广州，在集团内部可以合法使用。上海旭统公司有增加一枚公章，自2012年、2013年左右开始使用并由其保管，包括集团公司的其他公章，也由其保管。2.确认上海旭统公司有签署《欠款确认函》的事实，但具体欠款数额其不清楚，因为具体的经办人是公司的财务和俞某。上海旭统公司就本案提供担保问题有进行过讨论。 在诉讼过程中，香港金田公司申请财产保全，本院于2020年10月16日作出（2020）粤0191民初20369号民事裁定，裁定：查封、冻结被告广州旭东公司、上海旭统公司价值1967188.5元的银行存款或其他等额财产。香港金田公司提交了《诉讼保全委托担保合同》、发票和银行客户回单，载明其支付了担保费用6000元。 本院认为：本案为涉港租赁合同纠纷，故本案应当参照涉外案件处理。《中华人民共和国民事法律关系适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”涉案租赁合同系在中国内地签订，且合同履行地位于中国内地，故中国内地系最密切联系地，而合同双方当事人未有就选择合同适用法律作出约定，故本案争议应当适用中华人民共和国内地法律作为准据法。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是《欠款确认函》是否应当采纳以及责任如何承担的问题。对此，本院作评判如下： 一、根据案件查明的事实，香港金田公司在承租了东俊公司的土地后，其与旭东国际公司签订了《厂房承建合同》，由其负责在涉案土地上兴建厂房、宿舍、仓库和门卫室给旭东国际公司使用，《厂房承建合同》中约定由旭东国际公司分二十年按月支付上述工程款以及按月支付租金。其中，2019年1月1日至2023年12月31日的工程款为685608元/月。因提前解除合同，各方又签订了《解除合同协议书》和《补充协议》，约定由旭东国际公司承担2020年4月30日前的租金。上述协议均对签订的各方当事人具有法律约束力，各方应当按照该约定来履行其合同义务。 二、《欠款确认函》载明的时间段恰好在2019年8月至2020年4月，与《解除合同协议书》《补充协议》确定的应当由旭东国际公司承担租金的时间一致。同时，《欠款确认函》中各月的欠款金额也与《厂房承建合同》中载明的工程款金额大致相同。故综合全案的案情，在被告未提交证据证明已经支付了上述期间相关款项的情况下，《欠款确认函》载明的金额符合本案事实，应当予以采信。 三、虽然《欠款确认函》上加盖的上海旭统公司的公章不是其备案的公章，但是上海旭统公司的原法定代表人俞某、杨某出庭作证，证实了该公章的相关情况，并对于签订《欠款确认函》的时间、过程、以及上海旭统公司加入该债务的原因作出了说明，结合上海旭统公司与旭东国际公司、广州旭东公司之间的关系，其证词合乎情理；再结合香港金田公司提交的上海旭统公司在对外签订材料中所使用公章的情况，本院对于俞某、杨某的证词予以采信。香港金田公司有合理理由相信《欠款确认函》上加盖的公章有权代表上海旭统公司、且确认函上的内容为上海旭统公司的真实意思表示。即使如上海旭统公司所称，《欠款确认函》的签署未经过其内部权力机构批准，但该内部审批程序也不能对抗其在业务中使用该枚公章所产生的对外效力。综上，本院确认《欠款确认函》对上海旭统公司具有法律约束力。对于上海旭统公司提出的抗辩意见，本院不予采纳。 四、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条规定：“二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。”《欠款确认函》中约定由旭东国际公司、广州旭东公司、上海旭统公司承担连带责任，现香港金田公司要求广州旭东公司、上海旭统公司承担责任，符合上述规定，本院予以支持。同时，按照《解除合同协议书》第3条：“若逾期没有缴清的，乙、丙方需按所欠费用的总金额的每天加收0.3%的违约金支付给甲方，直至清缴完毕或另签定还款协议为止。”的约定，香港金田公司要求广州旭东公司支付迟延付款违约金，本院予以支持。唯上述约定的违约金标准明显过高，且有违公平合理原则，故本院酌情将该违约金标准调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率的四倍计算。虽然《解除合同协议书》约定旭东国际公司、广州旭东公司应在2020年4月30日前结清租金，但未明确租金的具体数额，而租金具体数额是在2020年5月8日签署的《欠款确认函》才予明确。故从合理角度考虑，迟延付款违约金应自2020年5月9日起计算为宜。同时，上海旭统公司并非涉案合同的承租方或实际使用人，其在《欠款确认函》中加盖公章并同意承担责任，该行为属于债务加入。《欠款确认函》仅约定了欠款金额，没有明确约定付款时间以及逾期付款的违约责任，故对于香港金田公司要求上海旭统公司支付迟延付款违约金没有依据，本院不予支持。 五、虽然香港金田公司提交了证据证明其因申请诉讼财产保全而支出了担保费用6000元，但是其据此而要求广州旭东公司和上海旭统公司承担该费用，缺乏合同和法律依据，故本院不予支持。 根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，广州旭东公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 综上所述，依照中华人民共和国民事法律关系适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广州番禺旭东阪田电子有限公司、上海旭统精密电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内连带支付租金6170508元给原告香港金田投资有限公司； 二、被告广州番禺旭东阪田电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告香港金田投资有限公司支付迟延付款违约金（违约金以6170508元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍，自2020年5月9日起计算至实际付清之日止，）； 三、驳回原告香港金田投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55035元，由原告香港金田投资有限公司负担41元、被告广州番禺旭东阪田电子有限公司、上海旭统精密电子有限公司负担54994元。案件保全费5000元，由被告广州番禺旭东阪田电子有限公司、上海旭统精密电子有限公司负担。 如不服本判决，原告香港金田投资有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，被告广州番禺旭东阪田电子有限公司、上海旭统精密电子有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审 判 员 何彤文 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 廖活年 书 记 员 谢芝华