文书内容辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1324民初2815号原告：喀左某某热力有限公司，住所地喀左县大城子镇团结路。法定代表人：康某某，经理。委托诉讼代理人：王宗仁，辽宁正明律师事务所律师。被告：朝阳某某伟业房地产开发有限公司，住所地喀左县大城子镇健康路B-2-1号。法定代表人：张某某，董事长。委托诉讼代理人：孙绍伦，男，1988年7月10日出生，蒙古族，该公司职员，住喀左县。委托诉讼代理人：刘利建，男，1989年3月10日出生，汉族，该公司职员，住喀左县。原告喀左某某热力有限公司与被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理。依法由审判员刘锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喀左某某热力有限公司委托诉讼代理人王宗仁、被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙绍伦、刘利建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喀左某某热力有限公司提出如下诉讼请求（变更后）：1、请求法院依法判决解除原告与被告建立的供热合同关系（29户房产的供热合同）；被告履行协助关阀义务；2、请求法院依法判令被告自起诉之日起直至被告协助关闭阀门之日止，按照每日368.64元赔偿原告供热损失（暂计至2020年12月30日的热费为22,118.40元，以此计算案件受理费）；3、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年建立了供热合同关系，被告未出售的29户房产的2020-2021年度取暖费未缴纳，也未办理停暖手续，原告多次找其协商，被告均未予理睬，原告亦多次在被告办公地点张贴催告通知，被告依旧置若罔闻。因涉案的29户房产均为商网门市，一旦供暖开始，对涉案的29户房产采取关阀停暖措施，将严重影响该小区内其他住户供暖，影响该小区内其他居民的正常供暖需求。现原告为维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼。被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司辩称，关于解除合同，我们不知情，公司没跟我们说，关于关阀这29户，其中有14户我们能进得去，这14户并没有进行过试水，而且从来没有供热过，另外15户有的是被法院查封，有的是房屋里面有其他人的材料等，我们公司没有权利打开。经审理查明：原告喀左某某热力有限公司自2014年为被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司开发建设的财富领域小区住宅及网点进行供暖，双方建立了供热合同关系。2020年至2021年供暖期间，被告未售出的29户网点2014年交工的6户，2015年交工的12户、2016年交工的11户：其中11#网点北二01013面积45.36平方米、北五01026面积78.07平方米、北五01016面积68.78平方米、北十010111面积56.79平方米，12#网点南二01012面积62.75平方米、南六01026面积53.62平方米，12-1#网点北五01015面积53平方米、北六01026面积53平方米，13-1#网点北四01024面积50.21平方米、北四01014面积50.21平方米、北五01015面积53平方米，W14#网点南三113面积59.63平方米、东三115面积35.03平方米、东十二124面积25.86平方米、东十三125面积35.03平方米、东十六222面积36.94平方米、东十五221面积33.43平方米，4#网点1层01016面积98.88平方米，7#网点东一01011面积110.34平方米、东二01012面积168.99平方米、东三01013面积102.83平方米、S5网点东七01027面积60.39平方米、北侧东七010227面积34.45平方米、北侧东一010127面积36.21平方米、北侧东二010128面积34.45平方米、北侧东三010129面积42.39平方米、北侧东四面积37.1平方米、北侧东五010131面积37.1平方米、东七01034面积241.63平方米。总供热费用为55,664.10元，日均取暖费368.64元。上述网点经原告催告，被告未交纳热费，亦未申请关阀。原告要求对该29户网点进行入户关阀，被告未予以配合，原告诉至法院。被告称上述网点仅有14户能够进入，其他15户情况并不掌握，部分网点被法院查封或他人占用，可进入的14户均未试水，未实际供暖，向本院提供了相应的视频，同意解除供热合同关系，但不同意交纳热费。本案审理过程中，本院组织本案原、被告及供暖办工作人员共同至财富领域小区进行现场勘查，其中财富领域7#网点东-01011两门一户、东-01012号两门一户及东01013两门一户进行勘察，其中东-01011号两门一户室内手动阀门处于关闭状态，分水器已拆，水管断开，室内管道白色，现场询问孔祥国，其称物业让其无偿使用该房；东-01012两门一户，室内手动阀门开启状态，分水器连通，打开一根管出部分水后不再流水，现场地下室供热人员检查该房供热锁闸开启，手动阀关闭。室内管道白色，流出部分清水，现场询问物业人员董井贵，其称地下室内阀门共两种，01011号房手阀、锁阀均开，01012号房手阀关闭，锁阀开启；东-01013两门一户室内手动阀门开启状态，地下室状态未予确认。因被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司人员离开现场，未能继续勘察。另外，原告提供一份喀左县供热办出具的喀左县财富领域网点用热情况说明：财富领域商业网自入网以来，因拖欠喀左某某热力有限公司取暖费，而且一直未到供热公司办理停阀手续。按照辽宁省供热管理条例的要求，喀左某某热力有限公司对财富领域商业网点实施关阀。财富领域商业网点所有锁阀安装在地下室4米高以上的位置，在此期间喀左某某热力有限公司曾多次协调沟通对拖欠取暖费网点关阀停供，但屡次遭到某某伟业有限公司拒绝配合。因某某伟业有限公司拒绝告知喀左某某热力有限公司网点相对应锁阀位置，所以关闭锁阀必须进入网点通过敲打网点管线听声音，找到对应锁阀进行关闭。2020年11月3日下午，经法院、供热办相关人员协调某某伟业有限公司进行开门关阀，某某伟业有限公司选择性打开7号三个网点，通过敲击方法找到相对应锁阀位置，发现锁阀处于开启状态，锁阀是供暖企业控制用户的唯一方法，也是供暖企业与用户维护管理的清晰界限，由于对7号网点核实锁阀处于开启状态，某某伟业有限公司否认用热，离开现场。法院执法员发现除7号三个网点配合开门，其他网点门都处于上锁状态。某某伟业有限公司离开现场，停止配合。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的2020-2021年度被告未售出29户房产需关阀明细、喀左县供热办公室出具的喀左县财富领域网点用热的情况说明，被告提供的房屋情况明细、14户视频资料，本院现场勘察笔录及照片等经庭审质证，对本案事实具有证明力，本院采信。本院认为，被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司开发建设的财富领域住宅及网点完工后，与喀左某某热力有限公司建立了供用热合同关系。涉案29户房屋系被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司开发建设的商业用房，属于非住宅用热房屋，尚未出售。被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司未对该29套房屋申请过停阀，未支付该29户房屋2020至2021年度取暖费，经原告催要亦未支付取暖费，亦不配合关阀，属于根本违约，现原告要求解除涉案29户房屋的供热合同，被告表示同意解除，故本院确认解除。合同解除后，被告应及时履行协助原告关阀的义务，故原告要求被告履行协助关阀义务，本院予以支持。因涉案房屋均为未售房屋，被告为房屋的所有权人（包括被查封的房屋），房屋的所有权人即为供热合同关系的当事人，应当全面履行自己的合同义务，故被告提出部分房屋被法院查封或被他人占用，不能成为其不予配合协助关阀的理由。对于被告提出涉案房屋并未进行实际供暖的问题。因未经验收或者验收不合格的供热工程不得投入使用。涉案小区的供暖管道、供暖设备的验收责任在于建设单位即被告，被告此前也未提出过未试水问题，且是否试水的过错也不能当然的归责于原告。对于涉案房屋室内供暖设施不完备、有拆除的情况，因房屋的室内供暖设备应由房屋所有权人进行管理、控制，并非本案原告的维修范畴，且用户不得擅自改动室内供热设施，被告未就拆除、变更供暖设施的行为与原告及供热主管部门进行过协商并经同意。因此，2年供暖质保期后，被告如需停暖应及时向供热主管部门和供热企业申请关阀，若存在供暖公司原因未对其进行供暖，被告也应及时向供热公司和供热主管部门反映情况，此前被告并未向原告、供热主管部门申请停阀，也未向供热公司和供热主管部门进行过反映，原告因被告不交纳供热费曾要求被告及供热主管部门处理关阀事宜，被告也未予配合，致锁阀未能及时关闭，被告对此应当承担责任。故被告以涉案房屋未试水、未实际用热而拒绝交纳供热费的理由不能成立。原告要求被告按日支付29户房屋自2020年11月1日起至被告协助关阀之日止的供热费的诉讼请求，本院予以支持。如被告截至2021年3月31日未配合关阀，则计算至本年度供热期截止日2021年3月31日止，对于此后年度的热费原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、原告喀左某某热力有限公司与被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司就涉案的29户房屋（附清单）的供用热合同关系解除；二、被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内配合原告喀左某某热力有限公司履行协助关阀义务；三、被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告喀左某某热力有限公司涉案29户房屋2020-2021年度（取暖期）的热费，热费计算：按每日368.64元，自2020年11月1日起至关阀之日止。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352.00元，减半收取176.00元，由被告朝阳某某伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  刘锋二〇二〇年十二月三十日法官助理张可书记员王冠            2020-2021年度朝阳某某伟业房地产开发有限公司（财富领域）需关阀明细（清单）                              --该清单附（2020）辽1324民初2815号民事判决书                  序号              名称              房间编号              供暖面积（m2）              2020-2021年度应交取暖费金额（元）              取暖费每天（取暖费总额/供暖周期151天)的金额（元）              交工年度                  1              财富领域11#网点              北二01013              45.36              1360.80               9.01               2015年                  2              财富领域11#网点              北五01026              78.07              2342.10               15.51               2015年                  3              财富领域11#网点              北五01016              68.78              2063.40               13.66               2015年                  4              财富领域11#网点              北十010111              56.79              1703.70               11.28               2015年                  5              财富领域12#网点              南二01012              62.75              1882.50               12.47               2015年                  6              财富领域12#网点              南六01026              53.62              1608.60               10.65               2015年                  7              财富领域12-1#网点              北五01015              53              1590.00               10.53               2015年                  8              财富领域12-1#网点              北六01026              53              1590.00               10.53               2015年                  9              财富领域13-1#网点              北四01024              50.21              1506.30               9.98               2015年                  10              财富领域13-1#网点              北四01014              50.21              1506.30               9.98               2015年                  11              财富领域13-1#网点              北五01015              53              1590.00               10.53               2015年                  12              财富领域W14#网点              南三113              59.63              1788.90               11.85               2014年                  13              财富领域W14#网点              东三115              35.03              1050.90               6.96               2014年                  14              财富领域W14#网点              东十二124              25.86              775.80               5.14               2014年                  15              财富领域W14#网点              东十三125              35.03              1050.90               6.96               2014年                  16              财富领域W14#网点              东十六222              36.94              1108.20               7.34               2014年                  17              财富领域W14网点              东十五221              33.43              1002.90               6.64               2014年                  18              财富领域4#网点              1层01016              98.88              2966.40               19.65               2015年                  19              财富领域7#楼网点              东一01011              110.34              3310.20               21.92               2016年                  20              财富领域7#楼网点              东二01012              168.99              5069.70               33.57               2016年                  21              财富领域7#楼网点              东三01013              102.83              3084.90               20.43               2016年                  22              财富领域S5网点              东七01027              60.39              1811.70               12.00               2016年                  23              财富领域S5网点              北侧东七010227              34.45              1033.50               6.84               2016年                  24              财富领域S5网点              北侧东一010127              36.21              1086.30               7.19               2016年                  25              财富领域S5网点              北侧东二010128              34.45              1033.50               6.84               2016年                  26              财富领域S5网点              北侧东三010129              42.39              1271.70               8.42               2016年                  27              财富领域S5网点              北侧东四010130              37.1              1113.00               7.37               2016年                  28              财富领域S5网点              北侧东五010131              37.1              1113.00               7.37               2016年                  29              财富领域S5网点              东七01034              241.63              7248.90               48.01               2016年