广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24517号原告：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：李朝蕊，总经理。委托诉讼代理人：周凌、郑碧仪，均为原告员工。被告：张建，男，1987年4月28日出生，汉族，住广州市天河区。原告广东珠江纺织博览中心有限公司诉被告张建租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员钟琴独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周凌、被告张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2017年10月的租金人民币4097元及违约金人民币4097元（违约金按逾期支付金额每日1‰标准计算，自2017年10月1日起计至被告支付全部款项之日止，违约金以租金本金为限）；2、判令被告立即支付2017年10月的综合管理服务费本金人民币4032元及违约金人民币4032元（违约金按逾期支付金额每日1‰标准计算，自2017年10月1日起计至被告支付全部款项之日止，违约金以综合管理服务费本金为限）；3、判令没收被告支付的履约保证金12291元及综合管理履约金12096元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告承租了位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城一层自编10176号商铺，就商铺承租事宜与原告签订《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》及《综合管理服务合同》等文件，并就租金及综合管理服务费等事宜作出以下约定：租赁期限为2016年10月1日至2018年9月30日，租金及综合管理服务费从2016年10月1日起计收，按年支付，2016年9月2日前支付2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金及综合管理服务费，2017年9月30日前支付2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金及综合管理服务费。若被告逾期支付，自逾期之日起，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告长期拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受经济损失。被告辩称：因原告管理问题，被告经营问题于2017年9月初提出退铺，原告表示押金不能退，并未提及需要交纳2017年10月份管理费及需提交申请退铺，2017年9月29日收到通知需补交退铺申请，也未被要求需要缴纳2017年10月份管理费。对收铺确认书无异议。关于2020年5月的催缴通知并未收到，显示代收，催缴单没有依据。被告的联系电话一直没有变更过，三年来从未收到过原告电话及短信表示拖欠原告费用。被告收到起诉状后，与原告联系，原告表示需补缴2017年10月的租金、管理费、滞纳金、委托代理费，合计25362.48元。被告不能接受，2017年10月已经解除并结清合同，被告搬离场地也并未占用店铺产生费用，原告未退回押金，被告是按原告要求退铺，被告不认为有拖欠原告任何费用，被告退铺前已结清所有费用。经审理查明：原告是位于海珠区逸景路466号101房的权属人。2016年8月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路466号101房自编10176号商铺（以下简称“涉案商铺”）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积65.03平方米；租赁两年，从2016年10月1日起至2018年9月30日止，租金自前述租赁期限起始日开始计算收取；甲乙双方同意按年付款的方式支付租金；乙方向甲方交纳12291元保证金，租赁期内如乙方无任何违约行为，甲方应在租赁期满后15个工作日内将保证金扣除乙方应承担的费用后无息退回乙方；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定按年付款，2016年10月1日至2017年9月30日的年租金为49163元，租金支付时间为2016年9月2日；2017年10月1日至2018年9月30日的年租金为49163元，租金支付时间为2017年9月30日；乙方同意在签订本补充协议当日向甲方支付履约保证金12291元；乙方如逾期交纳租金、综合管理服务费、其他应付未付款项，自逾期之日起，每逾期一日，乙方同意按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金；乙方因自身原因需提前解除合同的，同意按以下全部条件履行：（1）提前1个月书面通知甲方；（2）付清应付租金、物业管理费、水电费及其他应付款项；（3）乙方已付费用（包括但不限于履约保证金、综合管理履约金、预付租金、综合管理服务费等）作为提前解除合同的违约金，甲方不予退还；（4）按本协议约定交还该物业；本补充协议与《租赁合同》、《综合管理服务合同》互为不可或缺之组成部分，同时生效，未尽事宜，双方另行协商解决；等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《珠江国际纺织城综合管理服务合同》，订明双方签订了《广州市房屋租赁合同》及《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定由乙方承租珠江国际纺织城一层自编10176号物业，甲方为乙方提供综合管理服务，乙方向甲方支付本合同约定的综合管理服务费，甲方提供给乙方的综合管理服务内容如下：组建管理及服务团队、纺织城整体商业经营管理、纺织城整体商业经营服务、纺织城整体统一宣传推广服务、融资服务；本合同期限与《租赁合同补充协议》中约定的租赁期限一致；两年租赁期限内的综合管理服务费总额为96764元，该金额包含增值税；甲乙双方同意按年付款的方式支付综合管理服务费；每年的综合管理服务费为48382元；乙方同意在签订本合同当日向甲方支付综合管理履约金12096元；如乙方逾期支付本合同约定的相关费用，自逾期之日起，每逾期一天，乙方同意按应付未付费用总额的1‰的标准支付逾期付款违约金，……乙方因自身原因需提前解除本合同的，同意按照双方签订的《租赁合同补充协议》的相关条款执行；本合同与《租赁合同》、《租赁合同补充协议》互为不可或缺之组成部分，乙方同意在签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议》的同时签订本合同，接受甲方统一管理和所提供的综合服务；如任何一方解除或终止本合同或《租赁合同》、《租赁合同补充协议》中的任何一份，则视为该方同时解除或终止该三份合同、协议及相关文件；等。2016年8月31日，被告签署收铺确认书。2017年9月29日，被告签署《申请退铺》，内容：本人承租珠江国际纺织城A10176，经营不善，申请退铺。本案庭审中，原、被告均确认以下事实：被告已支付租金、综合管理服务费至2017年9月，都是一年一交。原告表示：被告于2017年9月29日申请退铺，按合同约定被告退铺需提前一个月申请，双方的合同于2017年10月31日解除；根据原告的内部资料显示，原告在2017年11月1日自行收回涉案商铺。被告表示：不确认原告所述，是原告让被告写的退铺申请，并说押金不退，被告于2017年9月29日将涉案商铺交还给原告，被告就走了，没有书面的交接手续。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》、《珠江国际纺织城综合管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据原告提交的证据及原、被告陈述可以查明，被告因经营不善于2017年9月29日向原告提交退铺申请，双方由此解除租赁合同。根据上述合同约定，被告因自身原因需提前解除合同的，被告已付费用（包括但不限于履约保证金、综合管理履约金、预付租金、综合管理服务费等）作为提前解除合同的违约金，原告不予退还。被告提前解除合同，构成违约，且被告亦确认在解除合同时原告已表示押金不退，故原告要求没收履约保证金12291元及综合管理履约金12096元合法有理，本院予以支持。关于被告的交铺时间。原告表示是原告于2017年11月1日自行收回涉案商铺，被告表示其于2017年9月29日按原告要求写退铺申请时将涉案商铺交还给原告。双方没有办理书面的交接手续，只有一份被告于2017年9月29日签署的退铺申请。原告作为涉案场地的产权人，理应清楚涉案商铺的占有使用情况，且考虑到被告已交清了2017年10月之前的租金及原告直至2020年8月才向被告主张诉争期间的租金等情况，同时，原告没收履约保证金及综合管理履约金已足以弥补原告的损失。故本院对被告主张的交铺时间予以合理采信。原告要求被告支付2017年10月的租金、综合管理服务费及违约金缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告广东珠江纺织博览中心有限公司没收被告张建支付的履约保证金12291元和综合管理履约金12096元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费816元，由原告负担326元，被告负担490元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年十二月二十五日书记员 杜彦泽庄钊豪