福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0425民初2544号原告:上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司，住所地厦门市思明区禾祥西路2号2103室，统一社会信用代码：91350203303178738W。主要负责人：吴占洲，该公司总经理。委托诉讼代理人:连丽华,住福建省大田县。委托诉讼代理人:陈金春,住福建省大田县。被告:郭加苗，男，1985年11月22日出生，汉族，住大田县。原告上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司（以下简称钰鼎物业公司）与被告郭加苗物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告钰鼎物业公司的委托诉讼代理人连丽华、陈金春到庭参加诉讼，被告郭加苗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。钰鼎物业公司向本院提出诉讼请求:依法判令郭加苗1.支付2018年10月1日至2019年9月30日期间拖欠的物业服务费768.84元；2.支付2018年6月7日至2019年9月27日期间代垫的公摊电费213.63元；3.支付2017年、2018年期间代垫的生活垃圾清运费20元；4.支付2018年、2019年期间代垫的电梯年检费46.6元；5.支付逾期付款违约金149.92元（按日千分之一的标准，自欠费之日起计至实际支付完毕拖欠的物业服务费之日止）；上述费用总计1198.99元；6.本案诉讼费由郭加苗承担。事实和理由:郭加苗于2015年8月20日向福建鸿图房地产开发有限公司大田分公司购买大田县××镇××幢××室的房产，该房产面积为94.23平方米。钰鼎物业公司于2016年6月16日与大田县锦绣福田小区业主委员会签订了《锦绣福田小区物业服务合同》，按照物业服务合同中的约定履行相关的服务义务，但郭加苗拖欠2018年10月1日至2019年9月30日期间的物业服务费768.84元；2018年6月7日至2019年9月27日期间代垫的公摊电费213.63元；2017年、2018年期间代垫的生活垃圾清运费20元；4.2018年、2019年期间代垫的电梯年检费46.6元；并按日千分之一的标准，自欠费之日起计至实际支付完毕拖欠的物业服务费之日止支付逾期付款违约金149.92元，上述费用总计1198.99元，经催讨未果，遂具状起诉。郭加苗未作答辩。钰鼎物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.欠费明细表，证明郭加苗欠费明细及欠费金额；2.交房手续书，证明××幢××室及××号自行车库是郭加苗的；3.郭加苗身份证复印件，证明郭加苗的主体资格；4.业主信息登记表，证明郭加苗系××幢××室的业主；5.证明，证明钰鼎物业公司是按照合法程序中标的；6.营业执照，证明钰鼎物业公司的主体资格；7.物业服务合同，证明2016年6月16日钰鼎物业公司和业主委员会签订的合同，期限为三年，后延至2019年9月30日，钰鼎物业公司按照合同收取物业服务费；8.物业费计算清单，证明郭加苗所欠物业费的明细；9.水电费公摊，证明每户分摊的系数；10.电梯年检费公摊，证明郭加苗应缴纳的电梯年检公摊费；11.催费通知单，证明钰鼎物业公司有向郭加苗催讨的事实。郭加苗未到庭，也未向本院提交书面质证意见和举证，视为其放弃质证和举证的权利。本院经审查认为，钰鼎物业公司提交的证据具有真实性、关联性和合法性，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据钰鼎物业公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钰鼎物业公司于2016年6月16日与大田县锦绣福田小区业主委员会签订了《锦绣福田小区物业服务合同》，其主要内容：锦绣福田小区业主委员会委托钰鼎物业公司进行物业服务管理；钰鼎物业公司可向业主和使用人收取物业管理服务费、车辆停车管理费、公摊水电费、公共维修金等，其中物业费是按每月每户均按产权建筑面积以0.68元/平方米收取物业费用；公摊费按照公共能耗，电梯能耗，二次能耗，每月是按当月公司缴纳的公摊然后按户进行公摊；垃圾费每年10元；电梯年检费一年每户平均分摊23.3元；业主必须按月缴纳物业服务管理费，超过三个月未缴纳的，从逾期之日起每日加收千分之一违约金。上述合同期限为三年，自2016年6月16日起至2019年6月30日止。合同期满后，业主委员会委托钰鼎物业公司再服务3个月，至2019年9月30日。钰鼎物业公司依据上述合同以及相关法律规定对锦绣福田小区进行了管理和维护，并收取该小区物业服务管理费，代缴公摊水电费、电梯维保和年检费等费用。另查明，郭加苗于2015年8月20日向福建鸿图房地产开发有限公司大田分公司购买大田县均溪镇锦绣福田6幢712室的房产，该房产面积为94.23平方米。依合同的约定，其对应的物业管理服务费收费标准为0.68元/平方米/月，经核算该房产业主郭加苗尚欠自2018年10月1日起2019年9月30日期间的物业管理服务费768.84元；2018年6月7日至2019年9月27日期间代垫的公摊电费213.63元；2017年、2018年期间代垫的生活垃圾清运费20元；2018年、2019年期间代垫的电梯年检费46.6元；自欠费之日即2018年10月1日起至2019年9月30日止（以）768.84元为基数支付逾期付款违约金149.92元。上述费用总计1198.99元。钰鼎物业公司催讨未果，遂诉至本院。本院认为，钰鼎物业公司与大田县锦绣福田小区业主委员会签订的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方具有法律约束力。物业服务是对小区一种整体管理和服务，郭加苗作为小区业主，是物业管理服务的受益人，应当依照合同约定缴纳其物业管理服务费、公摊水电费、电梯年检维保费等费用。故钰鼎物业公司的诉讼请求，其理由成立，予以支持。郭加苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：郭加苗应于本判决生效后十五日内支付给钰鼎物业公司物业管理服务费768.84元、公摊电费213.63元、生活垃圾清运费20元、电梯年检费46.6元、违约金149.92元，合计1198.99元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由郭加苗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  范美平二〇二〇年十二月十六日书记员  林美道附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示：1.相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。