四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初11020号 原告：四川经典房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市高县庆符镇翰笙路。 法定代表人：陈华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵琪晨，四川英特信律师事务所律师。 被告：言几又文化有限公司，住所地成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心商场地下二层LG223号商铺。 法定代表人：但捷，总经理。 委托诉讼代理人：张印，女，1999年10月1日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。公司员工。 被告：但捷，男，1978年9月30日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：罗婧，四川华敏律师事务所律师。 原告四川经典房地产开发有限公司（以下简称经典房地产公司）与被告言几又文化有限公司（以下简称言几又文化公司）、但捷合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员梁瑛独任审判，公开开庭进行了审理。原告经典房地产公司的委托诉讼代理人赵琪晨、被告言几又文化公司的委托诉讼代理人张印、被告但捷的委托诉讼代理人罗婧到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告经典房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告言几又文化公司向原告退还第一笔订金款项500万元；2.判令被告言几又文化公司向原告支付暂计算至起诉日止的违约金178万元（实际违约金以2000万元为基数，按照每日万分之五的标准，自2020年4月16日起计算至被告言几又文化公司实际清偿之日止）；3.判令被告但捷就被告言几又文化公司应当向原告退还的款项及支付的违约金承担连带清偿责任。事实与理由：2019年11月25日，原告与二被告及成都天府新区言几又企业管理有限公司（以下简称言几又企业管理公司）就合作开发地产项目签订《项目合作框架协议》（以下简称《框架协议》），之后原告按照协议约定向被告言几又文化公司划款2000万元作为订金，并委托律师开展尽职调查。2019年12月30日，原告与二被告及言几又企业管理公司签订《补充协议》（以下简称《补充协议》），约定因原告在尽职调查中发现目标地块存在抵押且各方尚未就项目合作具体事宜达成最终意见，各方一致同意如截止2020年1月15日仍未达成最终意见并签订《项目合作协议》，则原告有权单方解除《框架协议》及《补充协议》，被告言几又公文化司应在接到解除通知后15个工作日内退还原告已付订金，如逾期应支付违约金。之后因各方未在约定期限内就项目合作达成最终意见并签订《项目合作协议》，原告通知二被告解除合同并履行担保责任，但二被告一直拖延付款。2020年9月20日，原告与二被告及言几又企业管理公司签订《协议书》，约定被告言几又文化公司在2020年9月30日前（含当日）退还500万元，并最迟在2020年10月30日前（含当日）一次性退还1500万元，如未按约定及时足额退款，则自2020年4月16日起，每逾期一日，被告言几又文化公司应按未退还订金的万分之五承担违约金，被告但捷对被告言几又文化公司的退款义务及应付违约金承担连带保证责任。截止原告起诉之日，二被告仍未向原告退还款项。为维护自身合法权益，故诉至本院。 被告言几又文化公司辩称，对原告要求被告支付违约金的计算基数有异议，应以本次诉讼请求金额500万元为计算基数，对原告的其余诉讼请求无异议。 被告但捷辩称意见与被告言几又文化公司辩称意见一致。 经审理查明，2019年11月25日，经典房地产公司、言几又企业管理公司、言几又文化公司、但捷四方签订《框架协议》一份，主要约定内容为：1.四川言几又置业有限公司（以下简称言几又置业公司）于2018年取得坐落于天府新区的目标地块，拟开发建设“言几又（天府）国际文创中心”项目；2.言几又置业公司是西安迈科言几又实业有限公司（以下简称言几又实业公司）的全资子公司，言几又文化公司拟从言几又实业公司股东处受让该公司80%的股权，经典房地产公司再通过向言几又文化公司收购该80%股权的形式与言几又企业管理公司合作开发“言几又（天府）国际文创中心”项目；3.经典房地产公司应向言几又文化公司指定账户划款3000万元作为订金，其中2019年11月26日前划款2000万元，2019年12月30日前划款1000万元，言几又文化公司收到首笔订金后3日内，经典房地产公司安排人员对言几又实业公司、言几又置业公司及目标地块开展尽调，尽调期限为20日；4.尽调期限届满后，如尽调对象的情况与言几又企业管理公司和言几又文化公司披露不一致，对合作项目产生重大影响的，则经典房地产公司有权单方解除本协议，言几又文化公司在接到解除通知后3日内全额退还经典房地产公司已付的订金，每逾期一日应按照应退未退款项的万分之五承担违约金；5.但捷为言几又企业管理公司和言几又文化公司在该协议项下的义务和责任向经典房地产公司提供连带责任担保。 2019年11月25日，经典房地产公司按照协议约定向言几又文化公司指定账户转款2000万元，转款附言为“订金（股权收购）”。同日，言几又文化公司为此向经典房地产公司出具《收据》一份。 2019年12月30日，上述四方签订《补充协议》一份，主要约定内容为：1.《框架协议》签订后，经典房地产公司和言几又企业管理公司共同开展尽职调查，发现目标地块已于2019年6月6日办理了抵押登记，该抵押情况对项目合作存在重大影响；2.经典房地产公司无需在2019年12月30日前支付《框架协议》约定的剩余订金1000万元；3.如截止2020年1月15日各方仍未就项目合作具体事宜达成最终意见并签订《项目合作协议》，则经典房地产公司有权单方解除《框架协议》及《补充协议》，言几又文化公司应在接到解除通知后15个工作日内全额退还经典房地产公司已付的订金，每逾期一日，则按应退未退款项的万分之五承担违约金；4.本协议系对《框架协议》的补充，《框架协议》与本协议约定不一致的，以本协议约定为准。 因各方未在约定期限内就项目合作具体事宜达成最终意见并签订《项目合作协议》，经典房地产公司于2020年3月23日分别向言几又文化公司和但捷寄送《合同解除通知书》和《关于履行担保责任的通知书》，通知言几又文化公司解除《框架协议》和《补充协议》并要求退还已付的2000万元订金，要求但捷对言几又文化公司的退款义务承担连带担保责任。上述通知书的收件地址均为《框架协议》和《补充协议》中载明的言几又文化公司联系地址即成都市武侯区××路××号佳辰国际中心Ｂ座22楼。上述通知书于2020年3月24日被收发室签收。 2020年9月20日，上述四方另签订《协议书》一份，主要约定内容为：1.《框架协议》及《补充协议》自本协议签订生效之日终止，未履行部分不再履行，除本协议另有约定外，各方互不对《框架协议》及《补充协议》及以上协议的终止承担任何违约或赔偿责任，任何一方亦不向其他方主张任何权利；2.言几又文化公司在2020年9月30日前（含当日）向经典房地产公司退还第一笔订金合计500万元，最迟在2020年10月31日（含当日）向经典房地产公司一次性退还剩余订金1500万元；3.如言几又文化公司未按上述约定及时足额向经典房地产公司全额退还全部订金2000万元，则自2020年4月16日起，每逾期一日，言几又文化公司应当按照未退还订金金额的万分之五承担违约金；4.但捷对言几又文化公司的退款义务及应付违约金（如有）向经典房地产公司承担连带保证责任；5.本协议自各方签字盖章之日生效。 另查明，言几又企业管理公司和言几又文化公司的法定代表人均为但捷。言几又文化公司在本案中向本院提供的确认送达地址为成都市武侯区××路××号××座××楼。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、《框架协议》《补充协议》《协议书》《收据》《合同解除通知书》《关于履行担保责任的通知书》、转款凭证等证据在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，案涉《框架协议》《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告经典房地产公司已按照《框架协议》约定向被告言几又文化公司支付订金2000万元，并按照《补充协议》约定行使单方解除权，且各方当事人于2020年9月20日签订《协议书》，对被告言几又文化公司退还原告经典房地产公司支付的2000万元订金作出新的退款安排，被告但捷对被告言几又文化公司退款义务及应付违约金向原告经典房地产公司作出新的连带保证承诺，亦系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，各方均应依约履行。被告言几又文化公司未能按期向原告经典房地产公司退还订金，被告但捷未履行连带清偿责任，已属违约。关于本案中被告言几又文化公司应支付的违约金的计算基数，因《协议书》中约定2000万元的最后退款期限为2020年10月31日，如违约，则应按2000万元为基数从2020年4月16日起支付违约金，至今，被告言几又文化公司仍未履行义务，故原告经典房地产公司的诉讼请求符合合同约定。被告言几又文化公司、但捷关于应以本次起诉本金金额为违约金计算基数的辩称意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告言几又文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川经典房地产开发有限公司退还订金500万元； 二、被告言几又文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川经典房地产开发有限公司支付违约金（以2000万元为计算基数，按照每日万分之五的标准，从2020年4月16日起计算至实际付清之日止）； 三、被告但捷对上述第一、二项义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计29630元，诉讼保全费5000元，共计34630元，由被告言几又文化有限公司、但捷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 梁瑛 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 蒲毅 书 记 员 冯丹