北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8819号原告：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路2号。法定代表人：朱文环，董事长。委托诉讼代理人：李颖，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师事务所律师。被告：北京田先生餐饮管理有限公司，住所地北京市大兴区地铁大兴线生物医药基地站地上三层3F-268。法定代表人：宋辞，经理。委托诉讼代理人：唐礼伟，男，北京田先生餐饮管理有限公司总经理。被告：北京喜虾客餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区志强北园30号楼3层323号。法定代表人：宋辞，经理。委托诉讼代理人：程影（兼被告北京田先生餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人），北京市亿达律师事务所律师。原告北京嘉德新源置业有限公司（以下简称：嘉德公司）与被告北京田先生餐饮管理有限公司（以下简称：田先生公司）、被告北京喜虾客餐饮管理有限公司（以下简称：喜虾客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉德公司的委托诉讼代理人李颖，被告田先生公司的委托诉讼代理人程影（兼被告喜虾客公司的委托诉讼代理人）和唐礼伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付欠付的2019年5月1日至2019年10月31日的租金177525.3元、物业管理费145260元、市场推广费24210元、POS机租用费2337.96元；2.判决被告向原告支付欠付的能源费用96451.35元；3.判决被告向原告支付因欠付合同款项而产生的违约金346995.3元；4.判决被告向原告支付自欠付之日起至被告实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息（暂计至2020年3月5日的金额为95664.99元）；5.判决被告向原告支付自2019年10月31日起至涉案房屋恢复原状之日（暂计至2020年3月5日）房屋占用费金额为772105.32元；6.判决被告向原告支付将案涉房屋恢复原状的费用95590.85元；7.判决被告向原告赔偿因本案支出的律师费15000元；8.判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年8月8日，嘉德公司与喜虾客公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS063的《凯德MALL??天宫院房屋租赁合同》(以下简称：《租赁合同》)，约定嘉德公司向喜虾客公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为“凯德MALL??天宫院”04层19A号的房屋，房屋面积为269平方米。其后，嘉德公司、喜虾客公司与田先生公司签订了《三方转让协议》，约定喜虾客公司将《租赁合同》项下的权利义务全部转让给田先生公司。由于田先生公司在租赁期间存在欠缴租金、物业管理费等相关费用的情况，已严重违反合同约定，嘉德公司于2019年10月22日向田先生公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，主张《租赁合同》自2019年10月31日起解除，并要求田先生公司承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、物业管理费、POS机租用费、水电费和违约金、滞纳金，并要求田先生公司在2019年10月31日将案涉房屋恢复原状，田先生公司已收到了《关于租赁合同解除事宜的函件》。然而，截至本案起诉之日，田先生公司仍未履行合同义务，承担相应违约责任。一、嘉德公司有权要求田先生公司支付欠付的租金、物业管理费、POS机租用费及能源费用。田先生公司自2019年5月1日起欠付租金，至2019年10月31日起合同解除为止，田先生公司欠付租金的金额为177525.3元。田先生公司自2019年5月1日起欠付物业管理费，至2019年10月31日合同解除为止，田先生公司欠付物业管理费的金额为145260元。田先生公司自2019年5月1日起欠付市场推广费，至2019年10月31日合同解除为止，田先生公司欠付市场推广费的金额为24210元。田先生公司自2019年5月1日起欠付POS机租用费，至2019年10月31日合同解除为止，田先生公司欠付POS机租用费的金额为2337.96元。综上，田先生公司欠付嘉德公司租金177525.3元、物业管理费145260元、市场推广费24210元、POS机租用费2337.96元，嘉德公司有权要求田先生公司予以支付。二、嘉德公司有权要求田先生公司支付欠付的能源费用。田先生公司欠付嘉德公司2019年2月2日至2019年10月1日之间的能源费用共计96451.35元，嘉德公司有权要求田先生公司予以支付。三、嘉德公司有权要求田先生公司支付因欠付合同款项而产生的违约金。田先生公司应向嘉德公司支付因欠付合同款项而产生的违约金，共计346995.3元。四、嘉德公司有权要求田先生公司支付逾期利息。田先生公司延期支付租金、物业管理费、市场推广费、能源费用等，每逾期一日，应按照欠付款项的0.1%向嘉德公司支付逾期利息。田先生公司自欠付上述款项之日起，暂计至2020年3月5日，逾期利息共计95664.99元。五、嘉德公司有权要求田先生公司支付房屋占用费。自嘉德公司发函至今，田先生公司仍未向嘉德公司支付拖欠的款项，亦未将案涉房屋恢复原状，自《租赁合同》解除之日至案涉房屋恢复原状之日止，田先生公司逾期不交还房屋，应当承担该期间的房屋占用费，按每日6127.82元计算，暂计至2020年3月5日，为772105.32元。六、嘉德公司有权要求田先生公司支付将案涉房屋恢复原状的费用。截至嘉德公司提起本案诉讼之日，田先生公司仍未将案涉房屋恢复原状。因此，嘉德公司有权向其主张案涉房屋的全部拆除费用95590.85元。鉴于田先生公司的上述违约行为，嘉德公司特此提起本案诉讼，恳请贵院支持嘉德公司的全部诉讼请求，以维护嘉德公司的合法权益。田先生公司辩称，一、原被吿在履行《租赁合同》过程中是原告违约在先，进而导致了被告很大的直接经济损失，所以望法庭驳回原告所有的诉讼请求。二、《租赁合同》中约定的违约金数额过高，望法庭驳回原告逾期付款违约金的诉讼请求。三、关于解除《租赁合同》的违约金。《租赁合同》第12.2条已经在第三部分《补充条款》中做了变更：第14页第三部分《补充条款》3：合同第122条款修改为：甲乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年三个月的租金、三个月的物业管理费及三个月的市场推广费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额。所以起诉书所陈述的事实根本就是错误的。鉴于违约金约定太高，根据法律规定可以调整，望法庭驳回原告要求的解除合同违约金的诉讼请求。四、关于占用费。当时原告于2019年9月10日就对答辩人采取了极端的处理方法停水停电行为，所以答辩人于2019年9月11日就停止了营业。随后，答辩人于2019年9月11日开始清理房间里的所有物品，于2019年10月把房间里的物品全部搬走，清空了所有的物品。本案中原告已经向答辩人发送了解除合同的通知函，告知答辩人合同于2019年10月31日解除，并至迟于2019年10月31日10:00前如答辩人未将涉案租赁房屋清理干净，原告有权自行拆除。从原告发送给答辩人的解除函件中，可以看出，2019年10月31日，原告就可以有权自行处置涉案租赁房屋了，故被答辩人应当及时收回涉案租赁房屋并进行处置，以防止损失的扩大，而被答辩人在涉案租赁房屋上换锁，并未及时收回涉案房屋，对此扩大部分的损失，不应由答辩人自行承担，望法庭全部驳回原告关于占用费的诉讼请求。五、原告应退还租赁保证金、装修押金、公共事业保证金等费用，因该费用与本案争议焦点无关，且合同中约定该费用不予退还与违约金重叠。六、关于拆除费用。从原告提交的关于拆除费用的证据来看，根本证明不了原告的关于拆除的诉讼请求，答辩人在质证意见中已经详述了，其一未提供证据的原件、其二从提供的复印件来看，一是合同倒签，二是合同中根本没有体现是拆除本案的涉案房屋。就算产生了拆除费，也是从租赁保证金中抵扣的，所以望法庭关于拆装费给予公正的判决。七、关于答辩人未交租金的截至日期是2019年9月11日，共计4个月零10天，望法庭给予支持。八、鉴于本案都是由答辩人与原告双方履行的，所以答辩人作为主体享有权利和义务，所有的法律责任由答辩人承担，与喜虾客公司无关。九、原告自起诉以来截至到开庭结束后对其提交的所有证据都未提交原件，全部是复印件，根据法律规定，未提供原件的复印件不能作为证据使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年8月8日，嘉德公司（甲方）与喜虾客公司（乙方）签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS063《租赁合同》，约定嘉德公司向喜虾客公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为“凯德MALL??天宫院”04层19A号的房屋，房屋面积为269平方米。租期自甲方同意的装修期届满次日起4年的时间，即2018年11月30日至2022年11月29日。甲方同意给予乙方自交付该房屋之日起3个月的装修期，即2018年8月30日至2018年11月29日。双方约定该房屋的交付日为2018年8月30日。《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准）向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用（本款各项费用合称“能源费用”）均应由乙方承担。《租赁合同》第10.1条约定，乙方擅自中途退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除合同并按本合同12.2条处理。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。《租赁合同》的《补充条款》第三条约定《租赁合同》第12.2条修改为：甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年三个月的租金、三个月的物业管理费及三个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。《租赁合同》第21.1.1.1条第一款约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币111元。含税月保底租金为人民币29859元，由不含税租金额27144.55元，加上增值税税额人民币2714.45元构成。《租赁合同》第21.2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金人民币186417元。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币24210元，由不含税物业管理费22839.62元，加上增值税税额1370.38元构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6.00%。《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币22.78元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400.00元/台，保证金为人民币2000元/台。《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币4035元。《租赁合同》第21.10条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为58104元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。《租赁合同》第21.13条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付公共事业保证金27120元。在上述合同履行期间，嘉德公司（甲方）、喜虾客公司（乙方）与田先生公司（丙方）签订《三方转让协议》，该协议显示：鉴于甲乙双方已于2018年8月8日签订《租赁合同》。现乙方欲将《租赁合同》项下的权利义务转让给丙方经营，经甲、乙、丙三方协商，特达成以下协议：甲方同意乙方将其在《租赁合同》中的全部权利义务转让给丙方，即自2019年07月01日（以下称“转让日”）起丙方作为《租赁合同》的承租人，承担租赁合同项下的所有义务并享有权利，而乙方则不再承担租赁合同项下的任何义务，亦不享有任何权利；甲、乙双方同意，将乙方根据《租赁合同》已经支付的租赁保证金人民币186.417.00元、装修押金人民币58.104.00元及公共事业费保证金人民币27.120.00元转为丙方名下，乙方不再要求甲方退回，《租赁合同》终止时，甲方将按照《租赁合同》和本协议的约定直接退还给丙方；甲、乙双方同意，将乙方根据《POS专用收银系统租用协议书》已经支付的POS保证金人民币2.000.00元转为丙方名下，乙方不再要求甲方退回，《租赁合同》终止时，甲方将按照《租赁合同》和本协议的约定直接退还丙方；丙方同意接受乙方在与甲方签署的租赁合同中的全部权利义务，甲方与乙方签署的租赁合同及其他与该房屋相关的一切协议、备忘录等一切文件，均对丙方发生法律效力；乙方在《租赁合同》中的权利义务自转让日起转让给丙方，同时该日期之前的租金及其他费用由乙方承担，该日期（含本日）之后应付款项均由丙方承担；乙方逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期支付超过15天的，甲方有权通过诉讼或其他途径向乙方追索。丙方同意对于乙方应支付的剩余租金、其他费用、违约赔偿和实现债权的费用承担连带保证责任，若在规定时间内乙方仍未付清其应付款项的，丙方同意按照甲方的要求向甲方付清乙方之应付而未付款项；丙方同意，若丙方不论任何原因实际租赁不满租赁合同约定的租赁期限或违反租赁合同的条款及约定，甲方有权要求丙方按照第一个租金计收年度约定的费用标准补交装修期内相应的所有租金、物业管理费以及市场推广费；乙方愿意作为丙方的保证人，为丙方履行“本协议”及《租赁合同》及其他已签署的以及将来签署的与该房屋有关的协议、备忘录等一切文件承担连带保证责任，保证期限从本协议签署之日起至《租赁合同》及其他已签署的以及将来签署的与该房屋有关的协议、备忘录等一切文件履行完毕后的一年止。为免疑义，若丙方在租赁期内进入破产清算程序的，甲方有权随时要求乙方立即支付租赁合同项下丙方应付的所有费用、违约金、损失赔偿金等（无论其是否已到期应付）。嘉德公司向田先生公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，载明：喜虾客公司及田先生公司在租赁期间存在欠缴租金等情况，已严重违反合同约定。租赁合同于2019年10月31日解除，嘉德公司有权于合同解除后7日后开启并更换房屋门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回，田先生公司需于2019年11月8日前前往嘉德公司处领取该物品，逾期视为放弃该物品的所有权。田先生公司将租金、市场推广费、物业管理费交到2019年4月，从2019年2月未交能源费。田先生公司交纳了租金保证金186417元、装修押金58104元、公共事业保证金27120元、POS机保证金2000元。涉案商铺租金为每月29587.55元，物业管理费为每月24210元，市场推广费为每月4035元，POS机租赁费每月389.66元。嘉德公司未返还各项保证金。田先生主张其公司停业是2019年9月11日，店里当天停水停电，2019年10月中下旬将房屋腾空，将所有可移动物品搬走，剩下的东西放弃了不要了。嘉德公司主张解除合同日期是2019年10月31日，解除理由是被告欠付租金等费用存在违约行为，原告行使单方解除权。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与喜虾客公司、田先生公司之间签订的房屋租赁合同及三方转让协议，系三方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和喜虾客公司、田先生公司均应按照合同约定履行各自的义务。田先生公司及喜虾客公司拖欠租金等各项费用系违反合同约定，存在违约行为。现享有法定解除权的嘉德公司向田先生公司提出解除合同，该租赁合同已经解除。根据三方转让协议约定，喜虾客公司和田先生公司对涉案合同费用互付连带给付义务，故对嘉德公司要求喜虾客公司和田先生公司承担连带给付义务的请求，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。双方在庭审中均认可田先生公司未支付2019年5月1日之后的租金、市场推广费、物业管理费等费用，田先生公司认可其公司在2019年10月中下旬搬离物品，但其要求支付的租金截止至2019年10月31日，本院不持异议，田先生公司应支付租金、市场推广费、物业管理费、POS机租用费截止至2019年10月31日，经核算为349333.26元。关于能源费。合同中约定能源费由田先生公司承担，考虑田先生公司腾退时间，故田先生公司应支付嘉德公司能源费，对嘉德公司要求田先生公司给付能源费96451.35元的请求，本院予以支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。现田先生公司逾期交纳租金及其他费用，存在违约行为，嘉德公司有权依据合同约定不予退还各项保证金并要求田先生公司另行支付三个月的租金、三个月的物业管理费及三个月的市场推广费之和的金额作为违约金。田先生公司主张合同中约定的违约金过高，本院依法予以酌减。鉴于嘉德公司尚未退还田先生公司支付的房屋租赁保证金、公共事业保证金、POS机保证金及装修押金，上述款项足以弥补田先生公司违约造成嘉德公司的实际损失，同时兼具了违约金的补偿性和惩罚性，对于嘉德公司再行要求田先生公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期支付各项费用的逾期利息。按照合同约定，乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。因田先生公司未按合同约定按期支付租金、物业管理费、市场推广费等费用，嘉德公司在诉求中主张的逾期利息实质为合同约定的违约金，故对于嘉德公司提出的欠付款项的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因嘉德公司主张的逾期利息标准过高，故本院依法酌情予以调整。关于房屋占用费问题。结合田先生公司自述的腾退时间及合同约定，故对嘉德公司要求田先生公司房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。关于恢复原状费用。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。因田先生公司撤店后并未对涉案房屋恢复原状，根据合同约定，嘉德公司恢复原状的费用应由田先生公司承担，故对该笔费用，本院予以支持。但考虑到嘉德公司尚未退还田先生公司支付的各项保证金，恢复原状费用应从各项保证金中予以扣除，各项保证金足以弥补恢复原状的损失，故田先生公司无需另行支付恢复原状费用。关于律师费。嘉德公司要求田先生公司支付因诉讼产生的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、北京田先生餐饮管理有限公司和北京喜虾客餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费等费用共计349333.26元；二、北京田先生餐饮管理有限公司和北京喜虾客餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司能源费96451.35元；三、北京田先生餐饮管理有限公司和北京喜虾客餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2019年5月1日至2019年5月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费等费用的逾期利息（以58222.21元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年5月1日起至实际给付之日止），欠付2019年6月1日至2019年6月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费等费用的逾期利息（以58222.21元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年6月1日起至实际给付之日止），欠付2019年7月1日至2019年7月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费等费用的逾期利息（以58222.21元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年7月1日起至实际给付之日止），欠付2019年8月1日至2019年8月31日期间租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费等费用的逾期利息（以58222.21元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年8月1日起至实际给付之日止），欠付2019年9月1日至2019年9月30日期间租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费等费用的逾期利息（以58222.21元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月1日起至实际给付之日止），欠付2019年10月1日至2019年10月31日期间租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费等费用的逾期利息（以58222.21元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年10月1日起至实际给付之日止），欠付能源费的逾期利息（以96451.35元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年10月1日起至实际给付之日止）；四、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20740元，由北京嘉德新源置业有限公司负担12751元（已交纳），由北京田先生餐饮管理有限公司和北京喜虾客餐饮管理有限公司负担7989元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年十二月三十一日法官助理  刘天怡书 记 员  赵立华-2--1--4--3-