江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初7041号 原告：张长礼，男，1970年9月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：高淼，江苏衡上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高少东，江苏衡上律师事务所律师。 被告：宿迁市顺天益民房地产开发有限公司沭阳分公司，统一信用代码91321322765892952R，住所地沭阳县柴沂南路303号。 负责人：孙建成。 被告：刘树洪，男，1963年6月17日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：周云（又名周荣），女，1961年8月2日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：仲敏，女，1981年10月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：叶磊，男，1963年6月10日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：徐洋松，男，1976年11月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：仲利玲，女，1975年1月30日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：张作南，女，1984年8月6出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：马玲玲，女，1986年9月13日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：胡卫国，男，1980年10月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：何江辉，男，1978年6月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：王青春，男，1957年4月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：潘敬之，男，1973年11月7日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：陆媛媛，女，1978年7月13日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：何江洋，男，1971年4月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：何芸，女，1975年6月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告张长礼与被告宿迁市顺天益民房地产开发有限公司沭阳分公司（以下简称顺天益民公司沭阳分公司）、刘树洪、周云、仲敏、叶磊、徐洋松、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国、何江辉、王青春、潘敬之、陆媛媛、何江洋、何芸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月14日组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高淼、被告刘树洪、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国到庭参加诉讼，被告顺天益民公司沭阳分公司、被告周云、仲敏、叶磊、徐洋松、何江辉、王青春、潘敬之、陆媛媛、何江洋、何芸经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张长礼向本院提出诉讼请求：被告刘树洪父亲刘某与被告周云等及何某原系同事关系，为了经营税务师事务所，平均出资购买涉案沭阳县人民中路九龙大厦A栋3单元606室房屋。刘某代表上述被告与被告顺天益民公司沭阳分公司签订了《商品房买卖合同》，并分六次向被告顺天益民公司沭阳分公司给付282217元购房款，该商品房买卖合同在沭阳县房地产管理处办理了备案登记，该房屋也交付使用。刘某去世后，对涉案房屋刘某所占份额的继承问题，贵院（2015）沭民初字第02162号案件中，对刘某遗产的第一顺位继承人均作了谈话并附卷，其他继承人表示放弃继承，由被告刘树洪单独继承刘某的份额。涉案房屋权属问题，该判决也明确指出由被告刘树洪、周云、仲敏、叶磊、徐洋松、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国、何江辉、王青春、潘敬之、陆媛媛及何某共14人各享有十四分之一份额，由于何某已去世，本案被告何江辉、何江洋、何芸作为法定继承人继承何某享有的份额。 2016年前后，涉案房屋所在小区具备了办证条件，被告为了份额共有财产，2016年9月20日被告刘树洪等人联名与原告及案外人仲某签订了《房屋买卖协议书》，约定将涉案A栋3单元606室及情况相同的A栋3单元607室出卖给原告及案外人仲某，价格100万元。原告与案外人仲某又约定A栋3单元606室归原告作价50万元，A栋3单元607室归案外人仲某作价50万元。2016年9月20日,原告向被告刘树洪支付了87899元现金(被告刘树洪主动放弃了一点零头)，被告刘树洪向原告出具收条一张；2016年10月18日，原告向被告仲敏分三次转账412000元，至此原告已经全部履行了支付购房款义务。原告购房时其实已经具备了办证条件，但由于被告原告，原告要求被告办证一直未果。被告顺天益民公司沭阳分公司作为涉案房屋开发商，有义务协助被告刘树洪等人办理涉案房屋不动产权证书，特提起诉讼。 被告顺天益民公司沭阳分公司未作答辩。 被告刘树洪、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国辩称，原告所诉属实，同意原告的诉讼请求。 被告周云、仲敏、叶磊、徐洋松、何江辉、王青春、潘敬之、陆媛媛、何江洋、何芸未作答辩。 经当事人举证及庭审质证，到庭被告刘树洪、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国对原告提交的证据均无异议，被告顺天益民公司沭阳分公司、周云、仲敏、叶磊、徐洋松、何江辉、王青春、潘敬之、陆媛媛、何江洋、何芸经本院依法传唤拒不到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘树洪父亲刘某（已去世）与被告周云、仲敏、叶磊、徐洋松、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国、何江辉、王青春、潘敬之、何某（已去世）、案外人徐某曾是宿迁市兴宿税务师事务所工作人员。2008年1月24日，上述十四人共同签订集资购房协议，决定集资购买九龙大厦606室、607室房屋。2008年2月19日，刘某作为代表与被告顺天益民公司沭阳分公司签订两份商品房买卖合同，约定由其购买被告顺天益民公司沭阳分公司开发的九龙大厦A幢3单元606室、607室，房款共计571006元。刘某经手向被告顺天益民公司沭阳分公司支付了购房款562217元，涉案房屋也交付使用。2009年10月15日，上述购房人徐某将其对涉案房屋享有的份额转让给了被告陆媛媛。在（2015）沭民初字第02162号民事判决中，本院依法认定了徐某与陆媛媛之间转让行为的有效性，并依法认定被告刘树洪、周云、仲敏、叶磊、徐洋松、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国、何江辉、王青春、潘敬之、何某（已去世）、陆媛媛按份共有涉案九龙大厦A幢3单元606、607室房屋，每人份额为十四分之一。 2016年9月20日，被告刘树洪等十四名房屋所有权人为了分割共有财产共同与原告张长礼、案外人仲某签订《房屋买卖协议》，约定将涉案九龙大厦A幢3单元606室和607室房屋以1000000元的价格出卖给原告张长礼和案外人仲某。该协议第二项第（三）条第1款约定，出卖人委派刘某夫人配合购买人区房管处办理以她名义的房地产证；该条第3款约定：“为表示诚意，乙方（购买人）可在签订此协议后付定金2万元给甲方代表周云和仲敏。协议签订好后，由周云和仲敏共同写收到定金的条据给乙方，并且把钥匙给乙方。”协议签订后，原告张长礼于2016年9月20日给付被告刘树洪87899元；原告张长礼于2016年10月18日向被告仲敏转账412000元，案外人仲某向被告仲敏转账500000元。 另查明，涉案房屋原所有权人之一何某已去世，其配偶陆玉珍也已去世，现共有法定继承人三人，分别为被告何江辉、何江洋、何芸。现涉案房屋已具备办证条件。 上述事实由当事人陈述、情况说明、商品房买卖合同复印件、收据、（2015）沭民初字第02162号民事判决书复印件、九龙大厦606室和607室购房收据移交单、房屋买卖协议书、转账凭证、被告刘树洪出具的收条、九龙大厦A幢3单元407室不懂产权证复印件等在卷佐证。 本院认为，被告顺天益民公司沭阳分公司与刘某签订的两份商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘某已按照约定给付了购房款，涉案房屋也已交付刘某等人使用，被告顺天益民公司沭阳分公司应当协助办理涉案九龙大厦A幢3单元606室和607室房屋不动产权登记手续。涉案房屋经本院生效判决确认系被告刘树洪等十四人按份共有，另因原共有人之一何某已去世，其享有的份额依法由其法定继承人何江辉、何江洋、何芸继承，因此，现涉案房屋应当由被告刘树洪等十五人按份共有。原告张长礼请求被告顺天益民公司沭阳分公司协助被告刘树洪等十五人办理九龙大厦A幢3单元606室房屋不动产权登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告张长礼、案外人仲某与被告刘树洪等十四人签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然涉案协议标的物为九龙大厦A幢3单元606室和607室两间房屋，但两间房屋面积、结构等性质均相同，且可以明确区分。原告张长礼与案外人仲某协商一致，涉案606室房屋归原告张长礼，607室房屋归案外人仲某，原告张长礼有权就其中606室房屋向被告刘树洪等人主张权利。原告张长礼、案外人仲某按照合同约定支付了购房款1000000元，被告刘树洪等十四人应当按照约定协助办理不动产权过户登记手续。因原共有人之一何某已去世，其负担的义务应当由继承其遗产的法定继承人承担。因此，原告张长礼请求被告刘树洪等十五人协助将九龙大厦A幢3单元606室房屋不动产权过户登记至原告名下的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，被告顺天益民公司沭阳分公司、被告周云、仲敏、叶磊、徐洋松、何江辉、王青春、潘敬之、陆媛媛、何江洋、何芸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宿迁市顺天益民房地产开发有限公司沭阳分公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告刘树洪、周云、仲敏、叶磊、徐洋松、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国、何江辉、王青春、潘敬之、陆媛媛、何江洋、何芸办理沭阳县九龙大厦A幢3单元606室房屋不动产权登记手续； 二、被告刘树洪、周云、仲敏、叶磊、徐洋松、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国、何江辉、王青春、潘敬之、陆媛媛、何江洋、何芸在取得上述不动产权证书之日起十日内协助原告张长礼将沭阳县九龙大厦A幢3单元606室房屋不动产权过户登记至原告名下。 案件受理费80元（原告预交40元），由被告刘树洪、周云、仲敏、叶磊、徐洋松、仲利玲、张作南、马玲玲、胡卫国、何江辉、王青春、潘敬之、陆媛媛、何江洋、何芸负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  徐 品 人民陪审员  仲海棠 人民陪审员  张 蕾 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  仲 震 书 记 员  高 雅 附录相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。