河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0926民初1288号 原告（反诉被告）：李雪艳，女，1969年10月15日出生，汉族，住肃宁县。 委托代理人：杨建华，男，河北在信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司。 法定代表人：魏秀珍，职务该公司经理。 统一信用代码：911309265935696484 地址：肃宁县。 委托代理人：李芬波，河北来仪律师事务所律师。 委托代理人：杨小舟，河北来仪律师事务所律师。 原告（反诉被告）李雪艳与被告（反诉原告）河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司（以下简称“国英公司”）为商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李雪艳委托代理人杨建华、被告（反诉原告）河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司委托代理人李芬波到庭参加诉讼。本案现 已审理终结。 本诉原告李雪艳向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付给原告房价款24873.78元；判令被告支付上述房价款后协助原告办理不动产权属证书。事实与理由：原、被告于2012年12月25日，签订商品房买卖合同。被告作为房地产开发企业将位于肃宁县卖与原告。合同约定的建筑面积为117.93平方米，单价为3999元，交房日期为2013年12月31日。至2016年初双方曾就逾期交房及配套设施不符合约定等纠纷起诉至肃宁县人民法院， 该纠纷在判决生效后已经履行。 此后，被告通知原告，其所购房屋经相关部门实测，原告所购房屋的建筑面积为127.68平方米（超出约定9.75平方米），应以127.68平方米计价补齐房差价款37581.96元。原告认为，超过合同约定面积的3%部分的房价款应当由出卖人即本案被告承担且产权归买受人即本案原告。双方因此争执不下，导致原告至今不能完税无法办理不动产权属证书。 原告认为，按照双方所签商品房买卖合同第五条之约定“据实结算，多退少补”“面积超出3%，双方协商解决”，据实结算当然要有范围限度，否则，就属于合同标的物不明确，当事人选择多大面积的房屋要充分考量自身的能力和需求，如果超出可容忍的范围，将导致合同目的的不能实现；因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条才对此作出了明确约定，按照此规定，面积误差超出3%部分的房价款由出卖人承担。因双方协商无果，故起诉，提出以上诉求。后庭审时原告将诉讼请求变更为“被告方承担原告房价款24873.78元”。 本诉被告国英公司辩称，1、根据合同约定房屋差价款是据实结算多退少补，房屋差价款应当由原告全部承担。2、房屋交付后被告多次通知原告办理房屋不动产登记，后又通过张贴公告、发律师函的方式催促原告办理房屋不动产登记，但因原告始终不提供相关办证材料才导致原告至今未办理房屋不动产登记，被告不存在任何违约情形，应当驳回原告全部诉讼请求。 反诉原告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司向本院提出诉讼请求：请求被反诉人支付房屋价款38990.25元；本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2012年12月25日，李雪艳与河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：李雪艳购买由国英公司肃宁分公司开发建设的春泽庭院小区第1幢东单元1502号房屋，建筑面积117.93平方米，单价3999元每平方米，总价款471602元，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方据实结算，多退少补。2014年7月，国英公司肃宁分公司将房屋交付李雪艳。根据肃宁县方正房产测绘所测量，春泽庭院小区第1幢东单元1502号房屋建筑面积为127.68平方米。合同约定面积与实际交付房屋面积差为+9.75平方米，李雪艳应支付房屋差价款38990.25元。李雪艳仅支付了471602元房价款，而房屋差价款至今未付。 2020年7月，国英公司肃宁分公司委托律师致函李雪艳，要求其支付房屋差价款，并要求其提供办理房屋产权登记材料，由国英公司肃宁分公司协助其办理房屋产权登记。但李雪艳既不支付房屋差价款也不提供办证材料。 综上，反诉人认为被反诉人拒不支付房屋差价款的行为已经构成违约，侵害了反诉人的合法权益。为此，反诉人特依法提出反诉，请求贵院依法维护反诉人的合法权益。 反诉被告李雪艳辩称，反诉被告作为一名业主当然希望能够及时办理房屋所有权权属证书，但是由于国英公司一直要求反诉被告支付38990.25元的房价款，因此双方存在争议，也就导致国英公司不协助反诉被告办理不动产权证，因为反诉被告持有的相关材料与国英公司告知的不动产平米数存在较大差异，国英公司一直以来以不交齐房款就无法办证的说法来要挟反诉被告，反诉被告认可交纳绝对值3%内的房价款，按照国英公司委托的律师函，反诉被告认为交付14116.47元（3.53平米）即可，因此才提出了要求国英公司承担或者支付24873.78元的诉讼请求，在收到2020年7月30日的律师函之前，反诉被告没有收到过任何的有关办理房产证的书面通知。本案原告与被告签订的商品房合同中在第五条双方自行约定一栏中第二条横线处打印了面积超出3%，双方协商解决。所以反诉状中反诉人的陈述不属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对李雪艳提交的商品房买卖合同、不动产发票复印件，国英公司无异议，本院予以认定。对国英公司提交的商品房买卖合同的真实性，李雪艳未提出异议，本院对其真实性予以认定。国英公司提交的房屋测绘报告是从肃宁县不动产登记中心调取，本院对其真实性予以认定。国英公司提交的律师见证书，因李雪艳只是要求协助办理不动产权证，并未要求国英公司承担其他违约责任，且李雪艳并未交齐房屋价款，所以该见证书张贴与否与本案无关联。 根据本院审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2012年12月25日，李雪艳与国英公司签订商品房买卖合同，李雪艳购买国英公司位于泽城路北侧的春泽庭院1幢东单元1502室房屋，合同约定该商品房建筑面积117.93平方米，单价每平方米3999元。合同第五条约定，“根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）据实结算，多退少补；（2）面积超出3%，双方协商解决。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。……”。李雪艳于2013年1月8日向国英公司交纳房款141602元，于2016年6月2日向国英公司交纳房款330000元。2016年11月15日经肃宁县方正房产测绘所测绘李雪艳购买的房屋建筑面积为127.68平方米，超出合同约定面积9.75平方米。超过合同约定面积3%以内的房价款为14116.47元，超出3%部分的房价款为24873.78元。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。本案李雪艳购买房屋的实际建筑面积与合同约定面积有差异，其与国英公司签订的商品房买卖合同第五条约定，“据实结算，多退少补，面积超出3%，双方协商解决”，属于对面积差异款约定不明确，所以面积误差比绝对值在3%内部分房价款应由李雪艳承担，超出3%部分的房价款应由国英公司承担。李雪艳应向国英公司交纳房款14116.47元。李雪艳交付房款后，国英公司应协助其办理不动产权证。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下： 一、李雪艳于判决生效后五日内向河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司交纳房款14116.47元； 二、河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司于李雪艳交完房款后三十日内协助李雪艳办理不动产权证； 三、驳回李雪艳的其他诉讼请求； 四、驳回河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费421元减半收取计210.5元，由原告李雪艳承担。反诉案件受理费387.38元，由李雪艳承担140元，河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司承担247.38元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  李红芳 二〇二〇年十二月十一日 书记员  张亚伟