广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初11005号原告：陆连胜，男，1943年8月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黄烨烨，广东广州（广和）律师事务所律师。被告：吴志敏（曾用名：吴微笑），女，1947年1月20日出生，汉族，住广州市荔湾区。第三人：广州鹤洞房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区鹤洞路109号9楼。法定代表人：余刚。委托诉讼代理人：刘欣妍，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝敏维，广东卓信律师事务所律师。原告陆连胜与被告吴志敏，第三人广州鹤洞房地产开发有限公司物权保护纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄烨烨，被告吴志敏，第三人委托诉讼代理人刘欣妍、邝敏维到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告与第三人签订的《安置补偿协议》中涉及鹤洞后街19号第二层房屋的复建安置房归原告所有；由原告与第三人重新签订安置补偿协议；2.判令被告自《安置补偿协议》签订之日起，至第三人向被告发出复建安置房接收通知书后一个月止，按照每月40元/平方米的标准向原告支付临迁费，截止至2021年12月31日，原告向被告返还临迁费（面积77.8852平方米）79235.212元，自2022年1月1日起至原告收到复建安置房一个月后止，由第三人向原告支付临迁费；3.判令被告向原告返还搬家补助费（面积77.8852平方米）3018.28元；4.判令被告向原告返还签约奖励（面积77.8852平方米）20121.87元及搬迁奖励（面积77.8852平方米）15577.04元；5.要求被告向原告返还附属物补偿3986.11元；6.判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，2002年11月25日，经判决:双方离婚;广州市芳村区鹤洞后街19号之一、鹤洞后街19号首层房屋归被告所有；鹤洞后街19号第二层房屋归原告所有。2019年，广州市荔湾区人民政府就广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞村进行全面改造，涉案房屋属于该改造项目的征收房屋范围。后被告未经原告允许私自处分涉案房屋，就房屋征收补偿事宜擅自与第三人签订征收补偿安置协议，私自与第三人约定以复建安置的方式获得征收补偿，并收取了应当属于原告的临迁费、搬家补助费、签约奖励、搬迁奖励等费用，原告多次与被告、第三人协商，但被告均拒绝返还相关费用。截至起诉时，原告仍未能领取到属于自己的临迁费等费用，也未能享有签订安置补偿协议等相关权利。原告认为，被告未经原告许可擅自处分涉案房屋，私自与第三人签订安置补偿协议，且拒不返还应当属于原告的临迁费等费用，该行为属于严重的违法行为，原告依法有权要求被告返还相关费用，更有权确认应属原告所有的复建安置房的产权。就此，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告吴志敏辩称：鹤洞后街19号是登记在我名下的宅基地证，我与拆迁办已经签署了拆迁补偿协议，选择了复建安置房。我现在还未收到回迁安置房，收到安置房后，安置房的二楼是会给原告的，我现在一共收到第三人给付的所有费用是20万元左右，具体金额、项目不清楚。房产证上没有分开写第一第二层的面积，我认为第二层房屋只有40多平方米。即使要给原告款项的话也是按40几个平方米给他，不是按照一半给他。第三人鹤洞公司述称：1.第三人于2019年11月18日与被告签订了拆迁补偿安置协议，签订补偿协议的时候，已经对鹤洞后街19号房屋的产权状态进行了严格的审查核实，案涉房屋宅基地使用证上注明的使用权人是被告一人，所以第三人已经尽到了合理注意义务，在签约过程中并不存在过错；2.第三人在跟被告签订拆迁补偿安置协议的时候，对案涉房屋存在多个权利人的真实权属状态是不知情的，第三人同意遵循本案生效判决的规定，与本案生效判决所确定的案涉房屋权利人重新签订拆除协议，并且按照拆补协议的规定支付相关的费用，我方2020年1月2日一次性付清签约奖励是40000元，临迁费157510.57元，搬家补助6000元，搬迁奖励30965.38元，附属物补偿款7972.23元，共计242448.18元，已支付的费用由被告返还。至于复建安置房至少两三年以后才能回迁，现在不能确定具体是怎样的，都是平层商品房，没有两层房屋。本院经审理查明：1996年10月18日，广州市芳村区东漖镇人民政府发出《村镇宅基地使用证》（穗芳府地字第NO.004218号），记载：使用人为吴志敏，宅基地座落东漖镇鹤洞村××号，框架结构，二层，建筑面积144平方米。原、被告于1969年5月26日登记结婚，2002年原、被告因离婚纠纷诉至法院，原广州市芳村区人民法院于2002年11月25日作出（2002）穗芳法民初字第149号民事判决书，判决：准许原告与被告离婚；婚生女儿陆惠儿由被告抚养；广州市芳村区鹤洞后街19号之一、鹤洞后街19号首层房屋归被告所有，鹤洞后街19号第二层房屋归原告所有。2019年7月3日，广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞股份合作经济联合社（以下简称鹤洞联社）发布《广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞村更新改造集体土地上私人房屋拆迁补偿安置实施方案》，主要内容为鹤洞联社是本次改造的主体，第三人鹤洞公司为具体更新改造工作的实施主体。核定方位内集体土地上的私人房屋，其拆迁补偿按住适用本方案。第十一条搬家补助费；2、需要回迁的，拆迁人一次性给予被拆迁人双程搬家补助费，应得复建安置套内建筑面积（在100平方米以上的），每户一次性给予双程搬家补助费6000元，上述的“户”，按产权证计，一证计一户；一证多人共有的，按一户计；等等。2019年11月18日，第三人（拆迁人、甲方）与被告（被拆迁人、乙方）及鹤洞联社（丙方）签订《广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞村更新改造集体土地上私人房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称房屋拆迁补偿安置协议），约定：乙方同意甲方组织拆迁乙方所有的座落××××、有效产权证明为《村镇宅基地使用证》、编号为穗芳府地字第004218号的住宅房屋。经测绘，乙方现状房屋建筑面积共154.8269平方米。其中，权属证明记载建筑面144.00平方米。乙方的应得复建安置总面积、各项补偿详见《鹤洞村更新改造项目私宅拆迁补偿安置计算明细表》；1、乙方应得复建安置套内建筑面积的计算方法（1）乙方权属证明记载建筑面积，按1：1计算应得复建安置套内建筑面积；（2）超出权属证明记载建筑面积部分，在五层以下（含五层）、属于框架或混合结构按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》或现行广州市相关规定可计算建筑面积的且乙方能以查册/查地籍图等方式提供依据建于1987年1月1日前的，该部分套内建筑面积参照合法产权证明记载套内建筑面积的安置补偿方式即按照1：1计算应得复建住宅安置套内建筑面积。综上，乙方应得复建安置套内建筑面积共154.8269平方米。第四条临迁费补偿：1.乙方选择复建安置补偿，甲方按乙方应得复建安置套内建筑面积，按40元／平方米／月向乙方支付临迁费，具体金额详见附件1《计算表》。2.临迁费的计算时间：从协议各方签订本协议之日起，至甲方向乙方发出《交付复建安置房通知书》后一个月止。若乙方未能在甲方书面通知期限内移交房屋及证件资料，或超出规定时间搬迁的，则临迁费起算时间从乙方实际搬迁并移交房屋及证件资料之日起开始计算。搬迁奖励按应得复建安置套内建筑面积计算，1、若乙方收到书面通知之日起（不含第15日）向甲方移交房屋及证件资料，则甲方按应得复建安置套内建筑面积计给予乙方200元／平方米一次性搬迁奖励；2.若乙方收到书面通知之日起第15日至第30日内向甲方移交房屋及证件资料，则甲方按应得复建安置套内建筑面积计给予乙方100元／平方米一次性搬迁奖励；第八条房屋建筑材料成本及附属物的补偿：1、乙方房屋建筑材料成本的补偿、附属物等补偿，详见附件1《计算表》。协议签订后，案涉房屋交付第三人，第三人向被告支付从2019年11月18日至2021年12月31日的临迁费157510.57元（154.8269平方米×40元）、附属物补偿7972.23元、搬家补助费6000元、搬迁奖励30965.38元（200元×154.8269平方米）、签约奖励40000元。庭审中，原被告确认案涉房屋产权登记为两层，但未规定具体每一层的面积。第三人表示其与被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》中的面积是根据房屋实测面积得出，经实测，案涉房屋首层面积为58.6585平方米，二层面积为59.602平方米，第三层面积为36.5664平方米，并提交2010年5月15日广州市业进房地产测绘服务有限公司绘制案涉房屋的房地产平面附图，2019年10月8日，被告在该附图上签名确认。原告认为按照该实测面积，原告对案涉房屋的权益应为二层加上三层的一半即77.8852平方米，应按该面积计算相应补偿。被告对房地产平面附图无异议，但称2002年离婚时还没有第三层房屋，第三层房屋是被告在离婚后自行建造的，与原告无关。本院认为：根据（2002）穗芳法民初字第149号民事判决书，双方离婚时已对案涉房屋首层、二层进行了分配，约定鹤洞后街19号首层房屋归被告所有，鹤洞后街19号第二层房屋归原告所有，本院予以确认。根据实测面积，案涉房屋首层58.6585平方米归原告所有，案涉房屋第二层59.602平方米归被告所有。因东漖镇鹤洞村街19号房屋已被征用拆迁，被告就该房屋签署了拆迁安置协议，由被告提供154.8269平方米安置面积作为拆除该房屋的补偿，但该安置面积并未交付使用，亦未办理所有权证，故原告应享有的实为《房屋拆迁安置补偿协议》中对于59.602平方米安置面积的权利义务。综上，被告应将已获取的案涉房屋的征拆补偿款项按59.602/154.8269的比例返还给原告。对于原告主张应平均分配第三层面积的意见，（2002）穗芳法民初字第149号民事判决书只约定了案涉房屋第二层归原告所有，故此，原告主张要求对第三层进行分配依据不足，不予支持。对于原告主张与第三人重新签订安置补偿协议的请求，于法无据，不予支持。《房屋拆迁安置补偿协议》由被告与第三人及鹤洞股份合作联社签订，根据合同相对性原则，合同项下的权利义务只能赋予合同当事人，合同只能对合同当事人产生拘束力，非合同当事人不能诉请强制执行合同。因此对原告要求判令由第三人直接向其支付临迁费的请求，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告陆连胜对《广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞村更新改造集体土地上私人房屋拆迁补偿安置协议》中因拆除《村镇宅基地使用证》（穗芳府地字第NO.004218号）而安置的59.602平方米安置面积享有权利义务；二、被告吴志敏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陆连胜返还2019年11月18日至2021年12月31日的临迁费60635.1元、附属物补偿3068.97元、搬家补助费2309.75元、搬迁奖励11920.37元、签约奖励15398.32元；三、驳回原告陆连胜的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6507元，由原告陆连胜负担2820元，被告吴志敏负担3687元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  申婷婷二〇二〇年十二月三十一日书记员  龙滋霖曾芳