四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1703民初2994号 原告：达州农村商业银行股份有限公司达川支行，住所地四川省达州市达川区翠屏街道通达西路73号。 负责人：谭勇，系该行行长。 统一社会信用代码：9151170334580483XA。 委托诉讼代理人：符博，男，汉族，生于1986年1月8日，住四川省达州市通川区，系该行职工。 被告：杨太均，男，生于1974年3月24日，汉族，住四川省达州市达川区。 被告：王昌娟，女，生于1976年8月8日，汉族，住四川省达州市通川区。 原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行（以下至判决主文前简称农商行）与被告杨太均、王昌娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日登记立案后，依法适用简易程序。诉讼中，因被告杨太均、王昌娟下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人符博到庭参加了诉讼。被告杨太均、王昌娟经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨太均、王昌娟偿付所欠原告借款30万元本金及其利息、罚息（按合同约定标准至付清为止）；2.判令原告对杨太均、王昌娟提供抵押的房屋，在处置变现后所获价款享有优先受偿权；3.判令在对抵押物进行处置时（拍卖、变卖、抵偿时等）产生的税费按规定各自承担对应的部分；4.由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求中借款本金变更为299954.46元，将第三项诉讼请求变更为由被告承担诉讼费、差旅费、公告费。事实与理由：2015年12月30日，原告与被告杨太均、王昌娟签订了一份合同编号为AY9S022015003044号个人借款合同，合同有效期为2015年12月30日至2017年12月29日，同日，原告与被告杨太均、王昌娟签订了编号为：AY9S20150001264号抵押合同，原告依约向被告杨太均、王昌娟发放贷款30万元，期限为24个月，即2015年12月30日至2017年12月29日止，贷款到期后，结息方式为按月结息。被告杨太均、王昌娟以自有产权达房权证南外字处027103号住房提供抵押，并在达州市达川区房屋管理局抵押备案。综上，杨太均、王昌娟现未按合同约定归还贷款本息，截止目前拖欠本金299954.46元，利息78453.87元。为确保原告的合法债权能够依法收回，特依法提起诉讼，恳请判准原告的诉讼请求。 被告杨太均、王昌娟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月22日，被告杨太均向原告农商行填写提交《达县联社小额贷款中心房产抵押贷款申请表》。2015年12月30日，原告（乙方）与被告杨太均、王昌娟（甲方）签订了《个人借款合同》（合同编号：AY9S022013003044），主要约定：1.乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币叁拾万元；2.借款人应将借款用于支付装修尾款；3.借款额度支用有效期自2015年12月至2017年12月。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；4.本合同项下贷款利率为月利率，利率为固定利率即8.66‰，在借款期限内，该利率保持不变；5.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；6.本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月第20日；7.甲方应于每个结息日前，在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息。甲方如选择其他方式向乙方支付息，应确保利息按时到账；8.乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款；9.还款方式为按月结息、到期一次性还本；10.借款担保方式为抵押；11.甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用则构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日被告王昌娟向原告出具《借款共同债务声明》，该声明载“声明人：王昌娟...我丈夫杨太均...。我丈夫因用于支付装修尾款下差资金在贵社抵押借款叁拾万元整，期限贰年，其债务由我们共同承担。特此声明。声明人：王昌娟（捺印）。2015年12月30日。” 2015年12月30日，原告农商行（乙方，抵押权人）与被告杨太均、王昌娟（甲方，抵押人）签订了《抵押合同》（合同编号：ＡＹ9Ｓ20150001264），主要约定：1.为确保杨太均、王昌娟（以下简称借款人）与乙方签订的ＡＹ9Ｓ022015003044《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同形成的债务提供抵押担保；2.甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产名称为住宅，权属证书及其他有权证明编号为达房权证南外字第××号，处所为达县南外镇前进街侨兴花园XXXXX号，面积或数量为116.54平方米，抵押财产的价值为440000元；3.担保范围为主合同项下本金人民币叁拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。）；4.债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。被告杨太均、王昌娟还签署了《房屋产权抵押贷款承诺书》、《抵押物清单》，其中《抵押物清单》显示：抵押物地址为达县南外镇前进街侨兴花园Ｂ幢2-3-2号，抵押物面积为116.54平方米，国土证面积为13.17平方，房屋产权证号为达房权证南外字第××号，国土使用证号为达国用（2007）第××号。同日，二被告向达州市达川区房屋管理局就抵押财产办理了抵押登记，原告取得了他项权证，他项权证号为：达川区房他证达字第××号。 2015年12月30日，原告农商行向被告杨太均发放了借款30万元。2017年12月29日被告杨太均、王昌娟最后一次还款后未继续还款，经原告催收后仍未偿还。截至2020年12月30日，被告杨太均、王昌娟下欠原告借款本金299954.46元。 上述事实有达县联社小额贷款中心房产抵押贷款申请表、个人借款合同、抵押合同、借款共同债务声明、房屋产权抵押贷款承诺书、抵押物清单、借据、房产证、土地证、他项权证、贷款系统截图、原告当庭陈述予以佐证，足以认定。 本院认为，一、原、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约履行了发放贷款的义务，被告杨太均、王昌娟应当依约定按期偿还下欠的借款本金和利息，现被告杨太均、王昌娟未按合同约定按期偿还本息，已构成违约。故原告主张被告杨太均、王昌娟偿还原告贷款本金299954.46元，并按《个人借款合同》约定支付利息、罚息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。二、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案中,原、被告双方就抵押物办理了抵押登记，原告取得了他项权证，抵押权成立，故原告主张就二被告提供抵押的房屋在处置变现后所获价款享有优先受偿权的请求,本院予以支持。三、庭审中，原告将诉讼请求第三项“判令在对抵押物进行处置时（拍卖、变卖、抵偿时等）产生的税费按规定各自承担对应的部分。”变更为由被告承担诉讼费、差旅费、公告费，本院予以确认。原告向本院主张差旅费、公告费，但未向本院提交已支付差旅费、公告费的证据，本院不予支持。四、被告杨太均、王昌娟经本院公告传票传唤后未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉和抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨太均、王昌娟在本判决生效后三十日内偿还下欠原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行借款本金299954.46元及其利息、罚息(按合同约定标准至付清为止); 二、原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行对被告杨太均、王昌娟位于原达县（他项权证号:达川区房他证达字第××号）,在拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告杨太均、王昌娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长 何 琼 人民陪审员 尹 霞 人民陪审员 何 苗 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员 陈虹学