上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初26392号原告(反诉被告)：鲁彦琦，女，1995年11月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：姬泽辉，上海济铭律师事务所律师。被告(反诉原告)：李江雪，女，1988年1月16日出生，汉族，住上海市长宁区。原告鲁彦琦与被告李江雪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告提出反诉，本院予以合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁彦琦向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告2020年5月16日至6月20日的租金7920元，返还押金6600元；2.被告向原告支付逾期返还款项的利息损失(自2020年6月21日起至实际清偿之日止，以14520元为基数，按同期LPR标准计算)。事实与理由：2020年3月15日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，被告将上海市徐汇区建国西路XXX号XXX楼房屋(以下简称系争房屋)出租给原告，租赁期限自2020年3月20日至2021年3月19日结束，月租金为6600元，每三个月为一期支付。合同签订后，原告向被告支付了三个月租金19800及相当于一个月租金的押金6600元，另支付中介费2310元。2020年4月16日，因个人原因，原告决定搬离系争房屋，遂第一时间微信通知了被告，双方协商一致退租日为5月16日，原告于5月12日搬出，微信通知被告，完成钥匙交接。但被告未将押金及剩余部分租金返还给原告。故原告诉至法院，请求判如所请。李江雪辩称，原告所诉并非事实，4月16日原告因个人原因表示要退租，双方协商，原告与被告共同将系争房屋转租，待房屋转租后，扣除中介费后退还部分押金。5月12日原告搬离房屋后将钥匙放至中介处，未交还给被告，同时也未结清相应的水电费。5月12日至6月18日期间，原告与被告共同委托中介出租房屋，但一直未租掉，6月14日看房过程中，中介损坏了门锁，被告同意中介更换门锁，并告知了原告新租客的签约时间，6月21日与新租客订了新的租赁合同。故双方的租赁合同应于6月21日解除，且原告未结清水电、保洁等费用。故不同意原告的诉讼请求。李江雪向本院提出反诉请求：1.确认反诉原、被告的租赁合同于2020年6月21日解除；2.反诉被告支付解除租赁合同违约金6600元；3.反诉被告支付电费69.60元，水费均摊30元；4.反诉被告支付保洁费180元；5.反诉被告支付房屋出租中介费3300元。事实与理由：2020年3月15日，反诉原、被告签订房屋租赁合同，反诉原告将系争房屋出租给反诉被告，约定合同租赁期限至2021年3月21日，反诉被告于4月16日提出要求提前退租，反诉原告表示待房屋转租出去后，在扣除转租中介费后，退还部分押金。后反诉被告于5月12日将钥匙交至中介处，但未交给反诉原告，也未结清水电。直至6月21日，反诉原告才收回房屋，重新出租。故双方的租赁合同应于6月21日解除，反诉被告提前退租，构成违约，应承担相应的违约责任，其违约行为造成反诉原告的中介费损失，反诉被告应赔偿。反诉被告还应结清租赁期间的水电等费用。故向法院提出如上反诉请求。鲁彦琦辩称，反诉被告于4月16日提前一个月提出，并于5月12日进行了房屋交接，故双方的租赁合同应于5月16日解除，租赁合同是双方协商一致解除的，故不应承担违约责任。对于水电费，在搬离房屋之前已经与反诉原告进行过结算，此后反诉原告也未向反诉被告提及过，不存在逾期支付的情形。反诉原告返还相应的费用后，愿意承担水电费。反诉原告要求反诉被告承担保洁费和中介费损失没有合同依据，不同意反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2020年3月15日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市租赁合同》一份，合同约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期限自2020年3月20日起至2021年3月19日止，该房屋每月租金6600元，双方协定首期付三月，另行支付6600元押金，以后按每三个月结算一次，提前柒天支付。乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费、费用均应由乙方承担。甲、乙双方如有特殊情况，须提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，并征得对方同意后，方可办理退房手续；若双方意见未达成一致，则按照违约处理。违约方则向对方支付违约金6600元。合同另就其他事项作了约定。合同订立后，原告支付了押金6600元和首期租金19800元。2020年4月16日，原告向被告发微信称，因找工作行情太差要回广州，故联系整套退租，退租日按合同规定定在5月16日。被告则回复，找中介把房子转租出去，然后配合看房，具体的退租时间和新的租客街接好就没问题，提前退租被告损失很大。被告还表示：你们提前一个月配合看房，租掉了押金扣掉中介费之后退给你。原告回复：不是只有这一条渠道才能找租客。被告回复：你们自己找到了也可以。一起找好了。原告再问：所以咱们退租日定好了哦？30天之后？5月16号？被告回复：我都ok。我建议你先发出去。原告则回复：当前的，半个月前就发了。此后原告也配合被告进行看房。2020年5月4日，原告向被告支付了4月份电费77.1元和3月份半个月电费39元。2020年5月6日，原告发微信给被告：我们之前说的是5.16租期到对吗？那我们这个周末就搬出去了，钥匙会留在房间了，方便两位之后叫中介带人来看房。费用的话就是剩余的租金加上押金扣掉中介之后返还给我们对的吧。被告回复：房子没有租掉我们一分钱都退不了哦，这个之前你不知道么。租掉了押金可以退一部分。2020上5月12日上午，原告等在中介处欲归还钥匙，但中介未开门，被告则表示阿姨进去系争房屋了。原告问被告：那钥匙我放哪，我能放旁边的店让他转交给中介吗？并表示放回房间的话要迟到了。被告同意原告将钥匙放旁边的店。5月17日，被告向原告表示钥匙没收到，原告表示钥匙放右边的店里了。5月19日，原告亦联系了人从被告处借钥匙看房。此后原告也多次联系人看房。6月21日，被告将房屋出租给他人。因对退费问题双方协商不成，原告遂向本院提出如上诉请。被告则提出如上反诉请求。庭审中，被告另提供一份收款收据，证明其支付中介费3300元，原告对此则表示不清楚。因该证据系案外人出某，对其证明力本院不予确认。对被告主张的水电费，原告表示被告未向其催讨过，因双方搬离房屋时未进行水电煤交接，原告亦未提供证据证明其已经支付了相应的水电费，对其证明力本院予以确认。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房屋租赁合同、信聊天记录、付款凭证等证据证实，本院予以确认。庭审中，被告还提供一组微信记录，证明其支付了清洁费180元。原告对上述证据不予认可。本院认为被告提供的证据与本案待证事实缺乏关联性，对其证明力本院不予确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方均应恪守履行。现原告在合同履行过程中，根据合同约定提前一个月通知解除租赁合同，被告并未表示反对，故本院确认双方的租赁合同于2020年5月16日解除，被告认为合同于6月21日解除缺乏依据，对被告的该项反诉请求本院不予支持。合同解除后，被告收取的租金和保证金应予返还。原告计算有误，本院予以调整。双方协商退租时，被告即表示房子租掉后，愿意退还一部分押金，从未表示全部退还押金。根据租赁合同的约定，双方意见未达成一致，则按照违约处理。双方就返还押金意见不一，被告要求原告承担违约责任于法有据，对被告的该项反诉请求本院予以支持。原告支付水电费时尚未搬离房屋，对搬离之前产生的水电等费用应予支付。被告要求原告支付清洁费和中介费缺乏合同依据，对被告的该反诉请求本院不予支持。因原、被告之间尚有费用未结清，原告要求被告支付逾期付款利息缺乏事实和法律依据，对原告的该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、鲁彦琦与李江雪就上海市徐汇区建国西路XXX号XXX层房屋签订的《上海市租赁合同》于2020年5月16日解除；二、李江雪于本判决生效之日起十日内返还鲁彦琦2020年5月17日至2020年6月20日的租金7700元及押金6600元；三、鲁彦琦于本判决生效之日起十日内支付李江雪违约金6600元；四、鲁彦琦于本判决生效之日起十日内支付李江雪电费69.60元和水费30元；五、驳回鲁彦琦的其余诉讼请求；六、驳回李江雪的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计82元，由鲁彦琦负担2元，李江雪负担80元；反诉案件受理费减半收取计28元，由李江雪负担10元，鲁彦琦负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇二〇年十二月十一日书记员  李洪阳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》……第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。……