贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民初142号 原告:贵州龙里农村商业银行股份有限公司,地址贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道环北路,统一社会信用代码91522730709595400D 法定代表人:辜某江,系该公司董事长。 委托诉讼代理人:程庚,贵州秉尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张庆,贵州秉尚律师事务所律师。 被告:贵州华远贸易有限公司,地址贵州省龙里县冠山街道金龙路,统一社会信用代9152273033729741XB。 法定代表人:应某静。 被告:应某静,男,汉族,1985年6月26日生,住云南省昭通市大关县。 被告:应某毅,男,汉族,1981年12月3日生,住云南省昭通市大关县。 被告:杨某,男,汉族,1983年12月10日生,住云南省昭通市大关县。 被告:刘某川,男,汉族,1970年10月13日生,住重庆市大足县。 被告:贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司,地址贵州省龙里县金龙路,统一社会信用代码915225771223790。 法定代表人:刘某川。 原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司(以下简称“龙里农商行”)与被告贵州华远贸易有限公司(以下简称“华远公司”)、应某静、应某毅、杨某、刘某川、贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司(以下简称“天成鑫公司”)金融借款合同纠纷一案,本院于2020年10月15日立案受理后,依法适用普通程序组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张庆到庭参加诉讼。被告华远公司、应某静、应某毅、杨某、刘某川、天成鑫公司经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙里农商行向本院提起诉讼请求:一、判令被告贵州华远贸易有限公司偿还原告借款本金人民币30000000元,利息（含罚息）1472000元,本息合计（含罚息）31472000元,利息（含罚息）暂计算至2020年9月21日,2020年9月21日之后的利息（含罚息）按照合同约定的利率计算至被告还清本息之日止,利随本清;二、判令被告应某静对上述贷款本息承担连带偿还责任;三、判令被告应某毅对上述贷款本息承担连带偿还责任;四、判令被告杨某对上述贷款本息承担连带偿还责任;五、判令被告刘某川对上述贷款本息承担连带偿还责任;六、判令被告贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任;七、判令原告对被告贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司名下位于龙里县部分商业在建工程（详见抵押清单）,不动产产权证书号:黔（2019）龙里县不动产证明第××号,抵押房屋总面积（6340.09㎡）拍卖、变卖价款享有优先受偿权;八、本案案件诉讼费、保全担保费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费（30000元）由上述被告承担。事实及理由:2019年11月7日被告贵州华远贸易有限公司董事会（股东会）决议,同意向原告申请流动资金贷款三千万元,期限壹年,被告贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司愿意用其合法拥有的资产抵押给原告,担保贵州华远贸易有限公司对上述债务的清偿,且双方于2019年11月11日签订《授信合同》。2019年11月13日被告贵州华远贸易有限公司与原告签订《流动资金额度借款合同》,合同编号:24724701201901443号,合同约定:“甲方向乙方借款人民币三千万元（30000000.00）;本合同的借款期限为一年,即从2019年11月13日至2020年11月10日;贷款月利率为8‰,借款用途为续贷,结息为按季还息,到期一次还本;”合同第十四条第二大点违约救济措施的第八小点约定:“借款人违约致贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。”2019年11月11日,被告应某静、应某毅、杨某、刘某川、贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司分别和原告签订了《最高额保证合同》,合同约定被告应某静、应某毅、杨某、刘某川、贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司分别对被告贵州华远贸易有限公司向原告申请的最高额授信30000000元的债务承担最高额连带保证责任,保证担保范围为债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括不限于律师费、交通费等）、乙方实现的债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。2019年11月7日被告贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司董事会（股东会）决议,同意将其名下位于龙里县部分商业在建工程（详见抵押清单）抵押给原告,且授权刘某川代为处理房产抵押事宜。2019年11月11日,被告贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》,合同编号:24724701201901443-01号,合同约定贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司用其上述名下的房产作为该笔授信的抵押担保,保证担保范围为债权本金人民币30000000元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）,抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日并办理抵押登记,不动产登记证明:黔（2019）龙里县不动产证明第××号,债权起止时间为2019年11月13日至2022年11月10日,抵押房屋总面积6340.09㎡,抵押物下所分摊的土地面积随之一并抵押龙里县部分商业在建工程（详见抵押清单）。2019年11月13日原告按照与被告贵州华远贸易有限公司签订的《流动资金额度借款合同》约定,足额发放3000万元至被告贵州华远贸易有限公司账户。2020年3月21日起至今,被告贵州华远贸易有限公司从未偿还该笔借款的利息。截至2020年9月21日,被告贵州华远贸易有限公司尚欠本金人民币30000000元,利息（含罚息）1472000元,本息合计（含罚息）31472000元。被告行为已构成违约,为维护原告合法权益,确保集体资金不受损害,现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民事合同法》、《中华人民共和国担保法》相关规定及合同约定,特向贵院提起诉讼,恳请依法支持原告诉讼请求,判令如前诉请。 被告华远公司未答辩。 被告应某静未答辩。 被告应某毅未答辩。 被告杨某未答辩。 被告刘某川未答辩。 被告天成鑫公司未答辩。 原告龙里农商行为证明其诉讼主张提交如下证据:第一组证据原告营业执照、法人代表身份证明、法人身份证。拟证明原告基本信息,原告主体适格;第二组证据被告身份证复印件、营业执照正副本。拟证明被告贵州华远贸易有限公司、应某静、应某毅、杨某、刘某川,贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司基本信息以及被告主体适格;第三组证据被告贵州华远贸易有限公司借款人董事会（股东会）决议、企事业单位客户信贷业务申请书、《授信合同》、《流动资金额度借款合同》、原告对公借款凭证。拟证明1、被告贵州华远贸易有限公司董事会（股东会）决议,同意向原告申请流动资金贷款三千万元,期限一年;2、2019年11月11日原被告签订《授信合同》;3、被告贵州华远贸易有限公司与原告签订《流动资金额度借款合同》,合同约定:“甲方向乙方借款人民币三千万元,借款期限为一年”;4、原告已经履行了放款义务的事实;第四组证据应某静、应某毅、杨某、刘某川,贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》。拟证明应某静、应某毅、杨某、刘某川、贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司为被告贵州华远贸易有限公司向原告申请的最高额授信30000000元的债务承担最高额连带保证责任;第五组证据被告贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司担保人董事会（股东会）决议、《抵押合同》、担保抵押承诺书、不动产登记证明、抵押物清单。拟证明1、被告贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司董事会（股东会）决议,同意将其名下:位于龙里县部分商业在建工程（4-1、4-10、4-104、4-105、4-106、4-107、4-108、4-109、4-11、4-110、4-111、4-112、4-113、4-114、4-115、4-116、4-117、4-118、4-119、4-12、4-120、4-121、4-122、4-123、4-124、4-125、4-126、4-127、4-129、4-130、4-131、4-132、4-133、4-134、4-135、4-136、4-137、4-138、4-139、4-140、4-141、4-142、4-17、4-2、4-43、4-48、4-49、4-5、4-50、4-51、4-54、4-6、4-62、4-64、4-68、4-69、4-7、4-73、4-77、4-8、4-9、5-1、5-10、5-11、5-12、5-13、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、Ｃ栋负1-2—负1-24、Ｂ栋2-4、Ｂ栋2-9、Ｂ栋2-21）抵押给原告,且授权刘某川代为处理房产抵押事宜,同意作为保证人保证担保;2、被告贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》,约定被告用其名下的房产作为该笔授信的抵押担保,保证担保范围为债权本金人民币30000000元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）,抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日并办理抵押登记;第六组证据利息计算清单。拟证明原告主张的本金以及利息合法有效。 被告华远公司、应某静、应某毅、杨某、刘某川、天成鑫公司未提供证据。 经审理查明:2019年11月7日,华远公司董事会(股东会)决议,同意向原告申请流动资金贷款三千万元,期限壹年。贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司用其合法拥有的资产抵押给原告,担保贵州华远贸易有限公司对上述债务的清偿。 2019年11月11日,天成鑫鑫公司（甲方）与原告（乙方）签订了《授信合同》,约定乙方在2019年11月11日至2020年11月10日向甲方提供最高授信额度为3000万元。同日,双方以签订了一份《抵押合同》,用其位于龙里县部分商业在建工程（4-1、4-10、4-104、4-105、4-106、4-107、4-108、4-109、4-11、4-110、4-111、4-112、4-113、4-114、4-115、4-116、4-117、4-118、4-119、4-12、4-120、4-121、4-122、4-123、4-124、4-125、4-126、4-127、4-129、4-130、4-131、4-132、4-133、4-134、4-135、4-136、4-137、4-138、4-139、4-140、4-141、4-142、4-17、4-2、4-43、4-48、4-49、4-5、4-50、4-51、4-54、4-6、4-62、4-64、4-68、4-69、4-7、4-73、4-77、4-8、4-9、5-1、5-10、5-11、5-12、5-13、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、Ｃ栋负1-2—负1-24、Ｂ栋2-4、Ｂ栋2-9、Ｂ栋2-21）抵押给原告,抵押房屋总面积6340.09㎡,抵押物下所分摊的土地面积随之一并抵押;担保范围为债权本金3000万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）;抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日对前述抵押物办理了抵押登记。 2019年11月11日,应某静、应某毅、杨某、刘某川、天成鑫鑫公司作为保证人(甲方)分别与原告签订《最高额保证合同》,内容为:甲方自愿为债务人自2019年11月11日起至2020年11月10日期间,在乙方办理的约定的各类业务,实际形成的债权的最高余额人民币叁仟万元提供抵押担保。保证担保范围为债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用(包括不限于律师费、交通费等)、乙方实现的债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费)等。保证期间按本合同约定的期间内,乙方对债务人每笔债务分别计算,自每笔主合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。 2019年11月13日华远公司作为借款人(甲方),原告作为贷款人(乙方)签订了一份《流动资金额度借款合同》编号24724701201901443号,内容为:甲方向乙方借款人民币三千万元,借款用途为续贷,借款期限为12个月,即从2019年11月13日至2020年11月10日;贷款月利率为8‰,利率为固定利率,结息为按季还息,到期一次还本。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50％的罚息。原告将叁仟万元汇入了贵州华远贸易有限公司的银行账户。 因上述贷款到期之际,华远公司无力偿还原告贷款本息,截止2020年9月20日。 上述事实,有原告的起诉状以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证,经庭审举证、质证,本院依法审查,可以认定作为本案定案的依据。 本院认为:华远公司与龙里农商行签订的《授信合同》、《流动资金额度借款合同》以及天成鑫公司与原告签订的《抵押合同》、应某静、应某毅、杨某、刘某川、天成鑫鑫公司分别与原告的签订《最高额保证合同》,系各方当事人的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,自签订时起成立并生效。原告龙里农商行已按约定向借款人华远公司支付了3,000万元借款,且已约定华远公司未按约定支付利息即违约,华远公司在贷款期限届满仍未偿还贷款本金及利息,根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定,被告华远公司在借款发放后未按约定偿还借款,原告依据借款合同约定请求偿还本金、利息,应予支持。 《流动资金额度借款合同》已约定借款逾期未偿还华远公司应承担贷款利率50%的罚息。但是,本案因借款人违约原告按约定请求借款提前偿还贷款,贷款期限实际并未届满,也未逾期。因此,根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定,对原告未到债务履行期的罚息请求不予支持;华远公司在贷款期限2020年11月10日仍未偿还贷款,应从2020年11月11日起承担罚息。 华远公司与龙里农商行签订的《流动资金额度借款合同》中已约定借款人承担实现债权的一切费用,华远公司未按借款合同约定按期支付利息,原告为实现债权起诉要求偿还本息,华远公司应承担律师代理费。但龙里农商行未提供证据证明本案的律师代理费,故不予支持。 天成鑫公司与龙里农商行签订的《最高额抵押合同》明确约定了抵押担保的期限、范围及责任,且已办理抵押登记,对当事人具有约束力。因被告华远公司未按照借款合同约定履行归还借款本息的义务,原告龙里农商行作为抵押房产的抵押权人,对被告华远公司抵押的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。”之规定和当事人约定,华远公司差欠原告的借款本金3,000万元及利息、实现债权和抵押权的费用,原告对被告天成鑫公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款,享有优先受偿权。 被告应某静、应某毅、杨某、刘某川、天成鑫公司与原告签订了《最高额保证合同》,根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。”“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定,被告应某静、应某毅、杨某、刘某川、天成鑫公司的连带保证仍在保证期限内,应对该借款本息及因追索产生的代理费等费用承担连带偿还责任。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定,判决如下: 一、被告贵州华远贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司的借款本金三千万元(￥3,000万元)及相应利息(从2020年9月21日起至2020年11月10日止期间按8‰/月利率计算;从2020年11月11日起至还款之日止按12‰利率于还款时另行计算,利随本清); 二、被告贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司以其位于龙里县抵押房屋对本判决第一项债务承担偿还责任,原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司对该抵押房屋享有优先受偿权; 三、被告应某静、应某毅、杨某、刘某川、贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带还款责任; 四、驳回原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按照判决书指定的期限履行金钱给付义务,应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定,支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费199,160元,由贵州华远贸易有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省高级人民法院。 审判长  刘国红 审判员  倪 安 审判员  袁丽娟 二〇二〇年十二月十日 法官助理何青峰 书记员齐雯