江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初2599号原告：中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司，住所地泰州市海陵区九龙镇长兴路东侧。法定代表人：兰雪峰。委托诉讼代理人：金凡，江苏强联律师事务所律师。被告：魏双燕，女，1983年1月26日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：史亮，男，1982年4月22日生，汉族，住泰州市海陵区。原告中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司（以下简称中铁泰州投资公司）与被告魏双燕、史亮商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中铁泰州投资公司之委托诉讼代理人金凡到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中铁泰州投资公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间签订的《商品房买卖合同（预售)》及《XX花园商品房买卖合同补充协议》；2、给付违约金111414.1元;3、赔偿律师代理费损失65000元；4、确认原告应退还被告购房款127636.29元（扣除代付银行810090.61元、违约金111414.1元、律师代理费65000元）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月19日签订了《商品房买卖合同（预售）》及《XX花园商品房买卖合同补充协议》，由被告购买原告开发的XX花园33#楼1507室房屋，房屋总价1114141元。被告以“按揭”方式购房，首付344145元，余款770000元向银行贷款。合同签订后，被告向银行申请贷款，原告为被告提供阶段性担保。被告于2018年2月1日借得款，但此后，被告未按约还款，至2019年6月25日，被告欠银行借款本金760265.85元，利息19748.71元，罚息86.02元。银行因被告的欠款行为向法院起诉，法院作出判决后，原告为被告代付各项欠款总计810090.61元，被告至今未给付原告。基于被告的违约行为，根据《XX花园商品房买卖合同补充协议》第十八条第2小条第（3）项、第十七条第3小条之规定，原告有权解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议并有权要求被告承担诉讼费用、律师代理费。为此，原告特具状起诉，请依法判准原告之诉请。被告魏双燕、史亮未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年12月19日，原告中铁泰州投资公司（出卖人）与被告魏双燕、史亮（买受人）签订《商品房买卖合同（预售)》，约定魏双燕、史亮向中铁泰州投资公司购买位于泰州市商品房，总价款1114145元，买受人应当于2017年12月19日前支付首期房价款人民币344145元，余款人民币770000元向中国农业银行申请贷款支付。2017年12月21日，原、被告双方签订《XX花园商品房买卖合同补充协议》，该协议第十七条第3条约定：原告依据主合同和本协议行使解约权后，被告应在原告解除合同通知送达之日起三十日内与原告共同到主管机关办理完毕该房屋的联机备案解除及预售登记注销等相关手续；如因被告原因未能在三十日内配合原告或授权原告至主管机关办理完毕该房屋的联机备案解除及预售登记注销等相关手续，则被告应向原告支付相当于总房价款百分之十的违约金和诉讼费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等）并继续履行上述义务。该协议第十八条约定，以下条款在被告采用银行按揭贷款作为付款方式的情形下适用：……2、被告应严格履行其与银行签订的借款合同，并按时还本付息。如果被告在原告承担担保责任期限内违反了其与银行签订的借款合同，并产生银行要求原告承担担保责任的后果，则原告有权按下列原则处理：……（3）如被告逾期付款超过3个月的，原告有权单方解除双方所签订的购房合同及其补充协议，并要求被告向原告支付相当于总房价款10%的违约金，原、被告双方签订的购房合同及补充协议自原告解除购房合同及补充协议的书面通知送达被告时解除，如被告能够及时弥补原告因承担担保责任而产生的一切损失并征得原告同意后，双方可协商继续履行购房合同及补充协议。上述《商品房买卖合同（预售)》及《XX花园商品房买卖合同补充协议》签订后，被告支付了首期购房款人民币344145元，并通过向农行贷款方式支付了剩余购房款770000元。2019年7月12日，中国农业银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称农行海陵支行）向本院起诉史亮、魏双燕金融借款合同纠纷，要求判令两被告偿还农行海陵支行借款本息，中铁泰州投资公司承担连带责任保证担保。本院经审理后，于2019年9月6日作出（2019）苏1202民初3660号民事判决书，判决被告史亮、魏双燕于判决生效之日起十日内偿还农行海陵支行借款本金760265.85元以及截止2019年6月25日的利息19748.71元，罚息86.02元，复利320.85元，并给付自2019年6月26日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；中铁泰州投资公司对上述欠款承担连带偿还责任，其承担偿还责任以后可以向被告史亮、魏双燕追偿。该判决现已生效。2019年11月26日，农行海陵支行出具情况说明，载明史亮因购房向该行借款，该笔贷款于2019年5月进入不良，该行向法院对借款人及担保人提起诉讼，现担保人中铁泰州投资公司将810090.61元转入该行用于归还史亮诉讼费及贷款本息，该笔贷款已全部结清。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售)》及《XX花园商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思的表示，合法有效，合同双方应按合同约定履行各自的义务。关于原告主张的解除合同，根据双方签订的合同补充协议中解除合同的约定，被告怠于履行银行的还款义务达三个月，导致原告承担了担保责任，符合约定的解除合同的条件，对于原告解除合同的诉请，法院予以支持。合同解除后，原告已收取的购房款人民币1114145元应退还给被告，被告应当给付原告代偿的银行贷款本息等人民币810090.61元。关于原告要求被告支付违约金人民币111414.10元，根据双方签订的合同补充协议中违约责任的约定，被告作为违约方，应当按合同约定支付原告总房价10%的违约金，故关于原告的该主张，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，原告依据合同补充协议第十七条第3条的约定主张该费用，但本案并非因被告未能配合原告办理相关注销手续而产生，原告的诉讼请求亦未涉及上述事项，故原告在本案中要求被告承担律师代理费，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司与被告魏双燕、史亮签订的《商品房买卖合同（预售)》及《XX花园商品房买卖合同补充协议》。二、原告中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告魏双燕、史亮购房款人民币1114145元。三、被告魏双燕、史亮于本判决生效之日起十日内给付原告中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司代付银行本息等合计人民币810090.61元。四、被告魏双燕、史亮于本判决生效之日起十日内给付原告中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司违约金人民币111414.10元。五、驳回原告中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16415元、公告费600元，合计人民币17015元，由被告魏双燕、史亮共同负担（原告已预交，被告在本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  沙林霞人民陪审员  周荣英人民陪审员  钱秀梅二〇二〇年十二月十六日书 记 员  王 莉