安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初145号 原告（申请执行人）：王壮华，女，1958年5月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。 被告（案外人）:赵玉珍，女，1976年2月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告（被执行人）：陶勇，男，1976年10月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告王壮华与被告赵玉珍、陶勇申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告王壮华及其委托诉讼代理人赵后毛、被告赵玉珍到庭参加诉讼，被告陶勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王壮华向本院提出诉讼请求：1、判决继续执行陶勇、邓倩名下的位于淮北市相山区××路××号××幢××室房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：王壮华与陶勇、邓倩民间借贷纠纷一案，2019年5月9日，淮北市相山区人民法院作出（2019）皖0603民初824号民事判决书，判决陶勇偿还王壮华借款本金130万元及利息5.84万元（之后的利息按照月利率2%自2019年2月19日计算至借款本金清偿之日止）。陶勇未自动履行法院判决，王壮华已经申请强制执行。被告赵玉珍于2019年2月10日书面向相山区法院鉴定保全组提出异议，2019年10月10日，赵玉珍再次对执行标的向相山区人民法院提出书面异议。淮北市相山区人民法院于2019年11月25日作出（2019）皖0603执异111号执行裁定书:中止对位于淮北市相山区××路××号××幢××室房屋的执行。被告赵玉珍称自己与陶勇、邓倩于2009年签订房屋买卖合同，并且十年以来均由赵玉珍向银行偿还贷款，以及缴纳物业费、水电费等费用。赵玉珍本人提供的物业费资料和银行流水单据等证据资料模糊不清，且存在较多疑点，不能证明房屋的实际使用人为赵玉珍。陶勇于2019年向徽商银行出具提前还款申请书，而此时由陶勇申请提前还款，更加证明此房产为陶勇、邓倩所有，其目的是逃避债务。假定陶勇将房屋卖给赵玉珍十多年，仍未办理过户手续，此举不合常理。1、该案判断的核心证据为2009年5月4日的公证书，执行裁定书认定赵玉珍的异议理由成立的核心证据为该份公证书。但是，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第六项的规定是:已为有效公证文书证明的事实，不需举证。该条文的核心是有效文书不需举证，但是无效文书必须举证。原告对该公证书的真实性有异议，该公证文书公证处没有如实出具公证文书，原告要求对公证文书的陶勇、邓倩签名和形成时间进行鉴定。为了全面反映案件的真实情况，一并要求法院对赵玉珍所举的陶勇的玖万伍仟元收据以及物业证据形成的时间进行鉴定。如果合同书上不是邓倩的签名，则公证书公证员见证邓倩的签名就不属实，该公证书就不是一份有效的公证文书。如果该公证书形成的时间不是2009年5月，则公证书的真实性不能认可，则该公证书也不是一份有效的公证书。如果物业的票据形成的时间不是真实的时间，其有效性请法官判断。因此，赵玉珍与邓倩陶勇没有签订合法有效的书面合同。2、赵玉珍并没有实际入住该房产。3、赵玉珍并没有实际支付陶勇、邓倩首付款95000元，而且多年的贷款均由陶勇来偿还。赵玉珍为了拿到还款的证据，不惜与陶勇合伙向银行一次性将贷款偿还，但是，申请人仍然为陶勇。并且赵玉珍并没有按照法律规定将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，而是去偿还陶勇的贷款。4、涉案房产已经办理了登记，该证书登记的名字为陶勇、邓倩，根据物权法定的原则，可以认定该房产陶勇、邓倩为房产实际所有人。假定赵玉珍所述为真实购买该房产，赵玉珍应当将房产过户，过户的过程中仍然可以办理银行贷款，不需要用邓倩、陶勇的名称继续偿还贷款，还需要担风险，所以没有过户的原因，是赵玉珍自身的原因。综上四点意见，每一条赵玉珍均不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四项规定。赵玉珍的异议理由不能成立，其权利不足以排除执行，被告陶勇与赵玉珍签订虚假的房屋买卖合同，实则为帮助陶勇逃避债务。原告依据《民事诉讼法》第二百二十七条提起诉讼，请求人民法院判如所请。 赵玉珍辩称：1、原执行异议裁定书认定事实正确，做出了合理合法的裁定，中止了对位于相山区××路××号××栋××室房屋的执行；2、购房公证书合法有效，办理公证时有多名公证人员在场，经办人是郭伟，公证号是（2009）皖淮国公证书字第1527号，我与陶勇、邓倩三人在公证书上各自签字，该公证书合法有效；3、我提供的凭条都是经历了多年的保存，每张票据都是真凭实据，王壮华称我提供的个别物业费凭条不清楚，随着时间推移凭条上的墨迹会慢慢褪色，这是正常情况，80%比较清晰的凭条就足以证明；4、自2009年5月4日签订公证书、支付首付款之后，我就实际入住该房产，这十多年该房一直由我管理、使用，所有的物业费、电梯费、水电费、煤气费、维修基金等费用都是由我交纳，十多年房贷均由我本人偿还，我有还贷凭条、转账记录，银行也有监控录像，此房也租赁过，有租赁合同；5、办理公证当日（2009年5月4日），我支付给陶勇购房款95000元现金，陶勇给我开具了95000元的首付款的收据，王壮华说我的房屋尾款没有作为执行款，这一点不合理，我与陶勇无任何关系，我的钱只能用于偿还自己的房贷，绝不可能替陶勇去交执行款；6、房屋之所以没有办理过户，因为当时我母亲的钱仅仅只够支付首付款，需要继续还贷，等贷款还清才能办理过户；后期有了尾款的钱的时候，电话约了陶勇几次他很忙让等他电话，我认为已经办理过公证，过户晚点也无所谓，就没有再催陶勇，一直等到2019年2月初，才知道他和王壮华的案子牵扯到了我的房子，我这房子虽然没有办理过户，但事实有痕，办理了公证、实际入住、按期还贷、交纳各项费用，还按照法院要求去银行还清了房贷尾款。关于诉讼费问题，原告诉讼请求不合理不合法，此案诉讼费应由王壮华承担。 陶勇未进行答辩。 本院经审理认定事实如下： 王壮华因与陶勇、邓倩民间借贷纠纷，向本院申请诉前保全，本院于2019年1月28日作出（2019）皖0603财保32号民事裁定书，裁定查封被申请人陶勇、邓倩名下位于淮北市相山区××路××号××幢××室房屋（以下简称案涉房屋）产权，并于当月31日实施查封。 本院于2019年2月12日立案受理王壮华与陶勇、邓倩民间借贷纠纷一案，于2019年5月9日作出(2019)皖0603民初824号民事判决书，认定事实如下：2015年3月6日，陶勇向王壮华借款，王壮华通过银行转账的方式向陶勇交付借款20万元并支付其现金10万元，2015年6月12日，针对上述借款，陶勇向王壮华出具借条，写明：今借王壮华现金叁拾万元整，随时需要随时归还，利息按月支付。2015年7月3日，陶勇向王壮华借款30万元，王壮华向陶勇账户转账30万元，2015年7月15日，针对上述借款，陶勇出具借条，写明：今借王壮华现金叁拾万元整，每月前付息，我和邓倩夫妻双方承担债务，中途如有需要无条件返还。2016年10月31日，陶勇向王壮华借款，王壮华向陶勇银行账户转款10万元，同日，陶勇出具借条，写明：今借王壮华现金壹拾万元整，每月前付息，我和邓倩夫妻双方承担债务，中途如有需要随时返还。2017年11月19日，陶勇向王壮华借款35万元，当日，王壮华向陶勇账户转账13万元，陶勇向王壮华出具借条，写明：今借王壮华现金35万元，如借款人需要可随时归还。次日，王壮华又向陶勇账户转款22万元。之后，陶勇偿还借款本金5万元。2018年9月15日，陶勇再次向王壮华借款，王壮华向陶勇指定的陈久义账户转款20万元，同日，陶勇出具借条，写明：今借王壮华现金20万元整，每月前付息，我和邓倩夫妻双方承担债务，中途如需要随时归还。2018年11月8日，陶勇向王壮华借款10万元，王壮华于借款当日向陶勇账户转款10万元，陶勇出具借条，写明：今借王壮华现金壹拾万整，每月前付息，我和邓倩夫妻双方承担债务，中途如有需要可随时归还。上述借款双方均口头约定利息为月息2%。借款后，陶勇按照月利率2%的标准支付部分利息，截至2019年2月18日尚欠利息5.84万元。之后的借款本息至今未还，王壮华经催要无果，向本院提起诉讼。另查，2003年11月18日，陶勇与邓倩办理结婚登记，2017年5月10日，双方登记离婚；2018年9月29日，陶勇与邓倩办理复婚登记，2019年2月12日，双方再次登记离婚。该案判决如下：一、陶勇于本判决生效之日起十五日内偿还王壮华借款本金130万元及利息5.84万元（之后的利息按照月利率2%自2019年2月19日计算至借款本金清偿之日止）；二、驳回王壮华的其他诉讼请求。 该判决生效后，陶勇未履行判决确定的义务，王壮华遂向本院申请强制执行。后案外人赵玉珍向本院提出执行异议，请求解除对案涉房屋的查封。本院于2019年11月25日作出(2019)皖0603执异111号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。申请执行人王壮华不服该裁定，遂向本院提起执行异议之诉。 另查明，2006年12月20日，陶勇因购买案涉房屋与徽商银行相阳支行签订《个人住房借款合同》，借款金额8万元，借款期限20年。该笔贷款按月还款，绑定还款账号为陶勇名下6228****1993号账户。2009年5月4日，甲方陶勇、邓倩（陶勇代签字）与乙方赵玉珍签订《协议书》，约定甲方将案涉房屋转让给乙方，转让价格17万元；因该房屋为甲方通过银行按揭贷款方式购买，甲方已支付首付款及偿还银行贷款共9.5万元，乙方应于签订本合同之日一次性支付甲方购房款及已偿还贷款9.5万元，贷款余额7.5万元由乙方负责偿还；甲方于本协议签订之日将该房屋原购房发票、购房合同等手续交给乙方；乙方支付购房款后即对此房享有实际占有、使用、收益权，在乙方还清全部贷款后甲方应协助乙方办理产权过户手续，乙方承担过户费用；违约责任等。当日，安徽省淮北市国信公证处对该协议书进行了公证（本院在审理中向邓倩核实其在该协议书上的签名，邓倩称，不是其本人所签，当时公证时其在外地，赵玉珍又比较急，所以其让陶勇替其签名，其回来后看了协议内容，其予以认可。国信公证处证明曾办理此公证事项）。当日，赵玉珍向陶勇支付9.5万元，陶勇向赵玉珍出具了内容为“今收赵玉珍购房款玖万伍仟元整”的《收条》。2009年5月26日，赵玉珍与陶勇签订了《补充协议》，约定在各自履行上述公证书所列事项以外，办理房产证时由陶勇再支付给开发商房屋面积差价3000元，余下1394元由赵玉珍支付。 自2009年5月26日起，赵玉珍逐月向绑定还款账户陶勇名下6228****1993号账户存款550元、600元、500元不等，并于2013年2月19日、8月19日、9月13日、10月17日、11月19日、2014年11月12日向该还款账户转账支付600元、500元、600元、600元、600元、600元，用于还贷。后于2019年11月20日，赵玉珍向该还款账户转账支付3.5万元用以提前还贷，11月21日，赵玉珍向陶勇贷款账户还贷516.63元，11月22日，赵玉珍向陶勇贷款账户还贷1547.88元。 2014年1月21日、5月16日、7月4日、9月18日，安徽鸿旭物业服务有限公司分别出具物业费收据、水费收据、电梯费等收据，交款单位均为9#1004赵玉珍；2014年11月15日、2015年1月12日、3月9日、5月11日、7月16日、9月12日，安徽宏发物业服务有限公司分别出具物业费收据、水费收据、电梯费等收据，交款单位均为9#1004赵玉珍。 另查明，案涉房屋登记为陶勇、邓倩所有。邓倩与陶勇于2003年11月18日登记结婚，2017年5月10日登记离婚，离婚协议约定：位于海南省万宁市兴隆旅游区××道××栋××单元××号的房产归陶勇所有；位于淮北市相山区淮海路288号宿12栋505室的房产、位于淮北市相山区帝景翰园翰云座Ｃ-1601室的房产、位于淮北市××路××号××栋××单元××室的房产归邓倩所有；宝马Ｘ1皖Ｆ2××××汽车归邓倩所有；双方各自名下房贷及其他债务各自偿还。2018年9月29日，陶勇与邓倩办理复婚登记，2019年2月12日，双方再次登记离婚，离婚协议约定：位于淮北市相山区帝景翰园翰云座Ｃ-1601室的房产、位于淮北市××路××号××栋××单元××室的房产归邓倩所有；无其他财产分割。上述两次离婚财产分割均未涉及案涉房屋。 上述事实，有赵玉珍提供的工商银行取款凭证、陶勇收条、双方协议书及公证书、绑定还款账号证明及流水、徽商银行个人存款回单等交款凭证、提前还贷申请书及业务凭证、物业费等费用收据、陶勇购房发票、商品房使用说明及质量保证书、业主手册等，本院上述相关判决书、裁定书，以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赵玉珍与陶勇、邓倩于案涉房屋被查封之前签订了合法有效的书面买卖合同；赵玉珍于案涉房屋查封之前已实际占有该房屋；赵玉珍通过还贷方式已支付了全部购房款；案涉房屋亦非因买受人赵玉珍自身原因未能办理过户登记手续。参照上述规定，案外人赵玉珍就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，申请执行人王壮华关于继续执行案涉房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项之规定，判决如下： 驳回原告王壮华的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告王壮华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  翟文彦 人民陪审员  冯文广 人民陪审员  高 毅 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  范兴宗 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。