广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0204民初1433号原告：韶关市鼎信三江物业服务有限公司，住所地：韶关市浈江区××××××××××××××××。法定代表人：肖某1。委托诉讼代理人：张雪华，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：张远东，广东天行健律师事务所实习人员。被告：李连株，男，汉族，1956年5月6日出生，住韶关市曲江区××××××××××××××××，公民身份号码：432××××××××××××055。被告：黄小丽，女，汉族，1959年11月3日出生，住韶关市曲江区××××××××××××××××，公民身份号码：432××××××××××××025。原告韶关市鼎信三江物业服务有限公司（以下简称鼎信三江物业公司）与被告李连株、黄小丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎信三江物业公司的委托诉讼代理人张雪华、张远东到庭参加诉讼，被告李连株、黄小丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎信三江物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告物业管理费11629.09元、公摊水电费1167.93元、滞纳金5842.64元，共计18639.67元;2、判令被告承担本案诉讼费。庭审期间，原告明确违约金按日1‰，从2017年4月起计算至2020年3月。事实和理由：2017年4月1日，原告与三江紫园业主委员会（代表小区全体业主）双方签订了《物业服务合同》，合同约定由原告为被告提供物业管理服务，合同期限至2022年3月31日。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，物业服务收费选择包干制方式，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准按电梯楼住宅1.68元／㎡支付物业管理费用，缴纳时间为每月的25日前／每季度首月25日前。逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一缴纳滞纳金。被告系上述物业C-701房的业主，按照约定应向原告缴纳物业服务费：11629.09元、公用水电费分摊：1167.93元，但被告一直拒绝缴纳相关费用，由此产生了滞纳金5842.64元，合计：18639.67元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，多次催缴未果。综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告李连株、黄小丽未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案的证据和事实，本院认定如下：被告李连株、黄小丽系韶关市三江紫园商住小区××××××业主，原告鼎信三江物业公司是具有资质的物业服务公司。2017年3月27日，原告与三江紫园业主委员会签订《物业服务合同》，约定：合同期限自2017年4月1日起至2022年3月31日；物业服务费用电梯楼住宅每月按1.68元/㎡计收；物业服务费按月、季度交纳，交纳物业服务费的时间为每月25日前/每季首月25日前，逾期缴纳的，从逾期之日起按每日千分之一缴纳滞纳金；车辆停放服务收费：停车场属于全体业主停车使用的，室内车位250元/辆/月，停车场属于产权人所有，委托原告管理的，室内车位250元/辆/月，停车场车位所有权或使用权由业主购置的，室内车位40元/辆/月；共用部位、共用设施设备运行发生的水电费用等，应独立计算，根据实际消耗由原告向使用人分摊计收，共用水电分摊费用进行计算并向全体业主公布，业主、物业使用人应在交纳物业服务费时一并交纳。双方还就双方权利和义务、物业服务内容及质量标准、物业服务用房、住宅专项维修资金的管理与使用、保险、其他约定事项、附则等进行了约定。合同签订后，原告入驻三江紫园商住小区，为该小区提供物业服务。被告李连株、黄小丽是涉案物业的所有人，房屋的面积192.28平方米，每月应交物业服务费为323.03元，被告拖欠2017年4月至2019年12月物业服务费10659.99元（323.03元×33个月），拖欠公摊水电费1167.93元，其中2014年9月至2014年12月公摊水电费为143.78元、2017年4月至2019年12月的公摊水电费为1024.15元。原告主张被告应交物业服务费时间为每月25日前。原告追收未果起诉到本院。三江紫园业主委员会成立后已在韶关市浈江区住房和城乡建设局备案。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。鼎信三江物业公司与三江紫园业主委员会签订《物业服务合同》后，已按照《物业服务合同》的约定进驻涉案小区，并提供了物业服务。被告李连株、黄小丽是涉案物业的所有人，已享受鼎信三江物业公司提供的物业服务，应当按照《物业服务合同》的约定交纳物业服务费。被告拖欠2017年4月至2019年12月的物业服务费10659.99元，故原告主张被告支付物业服务费应为10659.99元，超出部分，本院不予支持。关于违约金问题。因合同约定物业服务费按月、季度交纳，交纳物业服务费的时间为每月25日前/每季首月25日前，庭审期间原告明确按月收取物业服务费，则原告主张2017年4月至2019年12月止拖欠物业服务费所产生的违约金应分别从逾期之日（每月26日）开始计算，而每日按1‰计付违约金过分高于造成的损失，本院予以适当调整，被告支付的违约金应以每月拖欠物业服务费金额为基数，标准以不超过中国人民银行同期贷款利率×（1+30%）计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至2020年3月31日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×（1+30%）计算为宜，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。其中被告应支付从逾期支付之日起至2019年8月19日的违约金为608.17元。关于公摊水电费问题。合同约定被告除应交纳物业管理费外，还应交纳公摊水电费，但原告无证据证明其于2014年9月至2014年12月提供了物业服务或存在公摊水电费支出，鼎信三江物业公司主张被告支付的公摊水电费应为2017年4月至2019年12月期间的公摊水电费1024.15元，超出部分，本院不予支持。由于物业服务公司提供物业服务涉及物业小区全体业主的公共服务，如果部分业主以各种理由不缴纳物业管理费等费用，将影响物业小区的整体公共服务，损害已缴费业主的合法权益。原告在进行物业服务过程中，应广泛听取业主就物业服务所提出的建议和意见，对业主提出的合理要求宜及时协调以减少物管与业主之间的矛盾。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，对原告提供的证据和陈述事实未提出异议，视为其放弃抗辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李连株、黄小丽应于本判决生效之日起五日内支付2017年4月至2019年12月的物业服务费10659.99元及逾期支付期间的违约金[其中至2019年8月19日的违约金为608.17元，自2019年8月20日起至2020年3月31日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×（1+30%）计算]给原告韶关市鼎信三江物业服务有限公司；二、被告李连株、黄小丽应于本判决生效之日起五日内支付2017年4月至2019年12月的公摊水电费1024.15元给原告韶关市鼎信三江物业服务有限公司；三、驳回原告韶关市鼎信三江物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费266元，公告费260元，合计526元，由原告韶关市鼎信三江物业服务有限公司负担99元，由被告李连株、黄小丽负担427元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  林天成人民陪审员  麦细瑶人民陪审员  吕海燕二〇二〇年十二月十八日书 记 员  陈 茹