广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10869号原告：关永常，男，1959年10月5日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：广州市荔华房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区西华路132号。法定代人表：欧阳小进，职务：董事长。委托诉讼代理人：霍玉基，男，1971年3月5日出生，汉族，联系地址，系该公司职工。第三人：广州市金道股份有限公司，住所地：广州市荔湾区黄沙大道粤南大街17号301房。法定代表人：王文，职务：董事长。委托诉讼代理人：胡圣根，广东海际明律师事务所律师。原告关永常与被告广州市荔华房地产开发有限公司（下称“荔华公司”）、第三人广州市金道股份有限公司（下称“金道公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关永常、被告荔华公司委托代理人霍玉基、第三人金道公司的委托诉讼代理人胡圣根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关永常向本院提出诉讼请求：判令被告及第三人协助原告办理广州市荔湾区粤南大街15号1508房不动产权证。事实和理由：原告原居住在广州市荔湾区中山七路长庚首约88号房屋，于2002年9月5日与被告签订《产权补偿协议书》，回迁安置至荔××区黄沙大道××单元，现门牌为荔湾区粤南大街15号1508房。原告多次要求被告办理房地产证，被告答复由于该大楼是第三人开发，尚未将产权过户至被告名下故暂时不能办理。为此，原告为维护合法权益，特诉至贵院。被告荔华公司辩称：我方同意协助原告办理房产证。第三人金道公司述称：一、涉案粤南大街15号1508号房属金道公司所有。1、根据（2005）中国贸仲深裁字第155号裁决书（23-24页），涉案房屋已裁决至金道公司名下。根据《物权法》第28条的规定，金道公司已合法取得涉案房屋产权。2、涉案房屋已进入执行程序，广州市中级人民法院（2006）穗中法执字第320号协助执行通知书通知将涉案房屋产权办至金道公司名下。但目前涉案房屋尚未办至金道公司名下，原因是税费问题或抵押问题，现涉案房屋仍登记在金辉洋公司名下。即使已经办至金道公司名下，我方也没有义务配合原告办证。二、本案广州市荔华房地产开发有限公司才是适格被告。《房屋拆迁补偿协议书》的出售方是被告，金道公司不是补偿协议书的合同方，也不是涉案房屋的开发方，没有义务协助原告办理房屋产权证。原告应向被告主张权利。综上，涉案房屋通过已生效的法律文书确权给金道公司，原告应该向被告主张权利。因此，敬请贵院依法驳回原告对金道公司的诉求。经审理查明，原广州市荔湾区中山七路长庚首约88号首、二层房屋是赖笑丽、关三娣共有之房产。2002年9月6日，赖笑丽、关三娣（被拆迁人、乙方）与被告荔华公司（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除荔湾区中山七路长庚首约88号房屋，该房屋为混合结构，建筑面积58.6380平方米（其中违章建筑面积12.44平方米）；甲方将自有的坐落在荔湾区黄沙大道辉洋苑第15层1508单元的自有房屋，建筑面积51.198平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。甲方应在2002年9月30日将自有房屋交付给乙方；乙方原址房屋建筑面积是46.198平方米，甲方调换（补偿）给乙方的51.198平方米，相差5平方米，乙方以1700元一平方米的标准计算，付给甲方8500元，并于2002年9月30日前付清；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件、并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续；等等。协议签订后，被告荔华公司按约定将广州市荔湾区粤南大街15号1508房交付原告永迁居住。但被告至今未为原告办理该房屋的房地产权证。2017年3月20日，广东省广州市南方公证处向关永常出具继承《公证书》，载明：一、被继承人关三娣于二○○七年五月十八日在广州市报死亡，被继承人赖笑丽于二○一二年二月二十九日在广州市报死亡。二、被继承人关三娣和赖笑丽死亡后名下遗留有坐落在广州市荔湾区中山七路长庚首约88号房(已拆迁回迁至广州市荔湾区黄沙大道粤南大街15号1508房)的房屋产权。该房屋产权是关三娣和赖笑丽在夫妻关系存续期间所取得的共同财产，双方于一九六二年八月二十七日离婚，离婚后一直未对该房屋产权进行分割。三、截至本公证书出具之日止，未发现被继承人关三娣和赖笑丽生前有与他人签订遗赠抚养协议。但，被继承人关三娣和赖笑丽于一九九六年七月九日在广东省公证处立有一份遗嘱[见(96)粤公证内字第11071号《公证书》]，指定坐落在广州市荔湾区中山七路长庚首约88号房的房屋全部留给儿子关永常继承，该遗嘱无做过变更或撤销。四、根据申请人提交的相关证据及对申请人和关系人的询问，发现被继承人关三娣和赖笑丽共同生育有三个子女：关志常(已故)、关富常和关永常，无收养子女；关三娣和赖笑丽的父母亲均先于其死亡。关富常和关志常的儿子关汉彪表示对上述遗嘱内容无异议，至今也无其他人对上述遗嘱内容提出异议。另亦未发现导致上述遗嘱无效或部分无效的事由。五、现申请人关永常依据上述遗嘱向我处申请办理上述房屋的继承权公证。根据以上事实，依据《中华人民共和国继承法》的规定和上述遗嘱的指定，被继承人关三娣和赖笑丽遗留的上述合法遗产应由其儿子关永常一人继承。继承后，关永常占有上述坐落在广州市荔湾区中山七路长庚首约88号房(已拆迁回迁至广州市荔湾区黄沙大道粤南大街15号1508房)的全部房屋产权。另查，广州市荔湾区粤南大街15号1508房房屋以99备10473号办理了在建工程抵押，广州市中级人民法院以（2006）穗中法执字第320号协执文书将荔湾区粤南大街15号1508房产权办至广州市金道股份有限公司名下。庭审中，被告荔华公司表示：回迁安置的房屋的产权不是被告所有。安置补偿的房屋是我方向金道公司购买，当时与第三人金道公司是兄弟单位，但没有付清购房款；第三人金道公司表示：尚未取得涉案房屋的产权。金辉洋公司是涉案房屋所在地块的开发商，金道公司、香港辉洋公司、环卫管理局（现为城管局）作为三个股东合作成立了金辉洋公司开发建设该地块，根据合作协议，我方分得住宅2400平方米左右（粤南大街15号11-15楼，即包括涉案房屋），并分得商铺2500平方米左右，但是因为辉洋公司没有履行协议，我方申请仲裁，（2005）中国贸仲深裁字第155号裁决书确定涉案房屋属于我方所有，我方在广州市中级人民法院（2006）穗中法执字第320号协助执行通知书申请执行涉案房屋过户至我方名下，因为金辉洋公司没有进行大确权，且在建建筑时已经抵押给银行，所以至今尚未过户至我方名下，涉案房屋现可能仍存在抵押情况；第三人金道公司另表示：第三人与荔华公司就涉案房屋是买卖关系，荔华公司向我方购买涉案房屋，但荔华公司没有支付购房款。若我方收到荔华公司的购房款，我方同意配合原告办证。若荔华公司没有支付购房款，即使符合办证条件，我方也不同意配合原告办证。本院认为：赖笑丽、关三娣与被告荔华公司于2002年9月6日签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于赖笑丽、关三娣已死亡，原告关永常继承了赖笑丽、关三娣原被拆房屋及回迁补偿房屋的权利，因此，关永常可替代赖笑丽、关三娣享有与被告荔华公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中的安置补偿房屋的权利和义务。被告荔华公司作为合同的相对方，理应承担合同约定的办证义务。但由于广州市荔湾区粤南大街15号1508房尚未登记在荔华公司名下，且存在抵押，事实上暂不具备履行过户的条件，故原告关永常要求被告荔华公司及第三人协助原告办理涉案房屋的产权证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条的规定，判决如下：驳回原告关永常的诉讼请求。本案受理费50元，由原告关永常负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年十二月十一日书记员  吴 帆姚晓丹