北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初19895号原告：王丹，女，1981年9月7日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。委托诉讼代理人：淮利明，北京东钲律师师事务所律师。被告：魏凤莲，1964年4月22日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。委托诉讼代理人：王立魁，河北世纪联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宁，河北世纪联合律师事务所律师。第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园****楼**301。统一社会信用代码：911101057776574230法定代表人：缪寿建，总经理。委托诉讼代理人：吴杰，该公司职工，住公司宿舍。原告王丹与被告魏凤莲、第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丹及委托诉讼代理人淮利明与魏凤莲及委托诉讼代理人王立魁、刘宁，第三人麦田公司之委托诉讼代理人吴杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王丹向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告定金5000元；2、被告支付原告违约金19000元；3、被告支付原告损失47685元；4、被告以71685元为基数，自2019年12月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；5、被告支付原告维权费用5000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月8日，原被告与第三人签订了《北京市房屋租赁合同》，约定被告将北京市海淀区西翠路×号院×号楼×层×单元×室，建筑面积163.77平米的房屋出租给原告，租期自2019年12月9日至2020年12月8日，租金为每月19000元，支付方式为押一付六，双方应于2019年12月9日办理房屋交付手续。原告在签约前，告知被告将委托装修公司对租赁房屋进行装修，被告知悉、允许。合同第九条约定合同解除：（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达10日；第十一条违约责任：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一导致合同解除的，应按照月租金的100%向乙方支付违约金。2019年12月8日，原告与北京正华博艺装饰工程有限公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，对上述租赁房屋进行装修装饰，并于当日支付首期装修款47685元。上述合同签订后，原告积极全面履行合同，但发现被告却将该房屋出租给别人，一房二租，多次与被告交涉未果。另，原告与北京正华博艺装饰工程有限公司交涉退还装修款47685元，该公司以已经买装修材料和违约拒绝退还，造成原告重大经济损失。魏凤莲辩称，原告主张与事实不符，原告违约在先。根据租赁合同对押金及租金有明确约定，首期支付日期12月9日。12月6日原告向被告支付5000元定金，19000元的押金及前半年的租金没有交。合同第九条第4款有明确约定，原告到现在没有交钱，违约在先，被告有权解除合同，有权不予返还定金。原告主张装修款没有事实及法律依据，对原告与装修公司签订的装修合同有异议，不符合常理，应予驳回。麦田公司述称，遵从法院判决，12月6日原告向我方转了5000元定金委托我方与被告方进行租赁事宜，12月8日签约后转给被告5000元，12月8日被告方代理人来到我公司签了租赁合同，被告方先签的，12月9日原告方来签约并到租赁房屋查看，发现中原房地产公司的人在房屋内，该公司表示被告将房屋租赁给他公司的客户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2019年12月8日，魏凤莲（出租人、甲方）与王丹（承租人、乙方）就北京市海淀区西翠路×号院×号楼×层×单元×室房屋（以下简称涉案房屋）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋租赁期自2019年12月9日至2020年12月8日，双方应于2019年12月9月办理房屋交付手续；租金标准为每月19000元，支付方式为押一付六，押金为19000元，首期租金及押金应于2019年12月9日交付。该合同第九条第三款约定：“甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达10日；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方健康、安全；……。”该合同第九条第四款约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达10日；2、欠缴各项费用达1000元；……”。第十一条第二款约定：“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，扣除乙方承担的各项费用后，将剩余租金及押金退还乙方，并按月租金的100%向乙方支付违约金……。”2019年12月6日，王丹将租赁涉案房屋的定金5000元交给麦田公司工作人员张某，2019年12月8日，麦田公司工作人员张某将定金5000元给付魏凤莲。审理中，王丹、魏凤莲均确认上述房屋租赁合同已经解除。王丹表示其实际于2019年12月9日在涉案房屋签的租赁合同，其与麦田公司的工作人员在场，魏凤莲未到场，后北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原公司）到涉案房屋，告知其涉案房屋已经租出去。王丹表示魏凤莲的行为构成违约，要求魏凤莲退还定金、支付违约金并赔偿损失。王丹提交装修合同、收据、民事案件代理合同、发票。魏凤莲表示对装修合同和收据不认可，民事案件代理合同及发票与本案无关，王丹没有在12月9日支付房屋押金和租金，违约在先，过几天后其觉得王丹不租了，所以租给别人。麦田公司表示其处有涉案房屋钥匙，12月9日其工作人员一直与王丹在一起，带王丹看房时碰到中原公司的工作人员。王丹提交麦田公司工作人员张某与魏凤莲的聊天记录及工作人员曹存存的证人证言，证明魏凤莲一房二租。魏凤莲对聊天记录的真实性认可，表示王丹12月9日没有支付租金及押金，其有权将房屋租给他人，对证人证言不认可。麦田公司提交其公司工作人员与魏凤莲的聊天记录，证明带客户看房及沟通情况。王丹对聊天记录真实性认可。魏凤莲对聊天记录的真实性认可，但表示聊天记录不完整。魏凤莲提出12月8日张某提出变更租金付款方式，就此未提交证据。根据王丹的申请，本院调取魏凤莲与案外人陆某、居间人中原公司签订的北京市房屋租赁合同，签订日期为2019年12月9月，租赁期限自2019年12月12日至2021年12月11日。王丹还提交中原公司经纪人名片、与陆某的谈话录音，证明魏凤莲一房二租。魏凤莲对此不予认可，表示其与中原公司签订租赁合同的真正时间为12月10日，据此提交其与中原公司的聊天记录。王丹对此不予认可。证人魏千出庭作证，表示12月8日晚上其替姑姑魏凤莲到麦田公司签订租赁合同，12月10日晚上其到中原公司签订合同。王丹表示魏凤莲和中原公司签订合同时间为12月9日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王丹与魏凤莲签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。魏凤莲与王丹于2019年12月8日就涉案房屋订立北京市房屋租赁合同,但魏凤莲又于2019年12月9日与案外人签订房屋租赁合同,结合魏凤莲与麦田公司工作人员的微信聊天记录，魏凤莲的行为已经构成违约,应承担违约责任。王丹要求魏凤莲返还定金并支付违约金的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。王丹主张装修损失、利息损失、维权费用，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。魏凤莲提出其是12月10日才与他人订立房屋租赁合同，系王丹未支付房租违约在先，未提交充分证据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、魏凤莲于本判决生效后七日内返还王丹定金5000元及给付违约金19000元，以上共计24000元；二、驳回王丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1717元，由王丹负担1117元，已交纳796元，余款于本判决生效后七日内交纳；由魏凤莲负担600元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 晶人民陪审员  周义忠人民陪审员  刘松庆二〇二〇年十二月十六日书 记 员  王笳奇