安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1622民初7267号 原告：安徽省美润投资发展有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县码头路中段商业街14#楼A段61号，统一社会信用代码9134162256066430746。 法定代表人：娄杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。 被告：苏敏华，男，1971年11月8日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：张亚彬，男，1972年9月3日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 以上两被告共同的委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。 原告安徽省美润投资发展有限公司（以下简称美润公司）诉被告苏敏华、张亚彬商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美润公司的委托诉讼代理人周擎、被告苏敏华、张亚彬共同的委托诉讼代理人曹步勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美润公司诉称：1.依法判令两被告向原告支付所欠的购房款100354.98元，并向原告支付违约金6713.68元（违约金暂计算至起诉之日，应按照日万分之一给付至款项付清为止），以上合计：107068.66元；2.因本案发生的诉讼费等全部由被告承担。事实与理由:2015年8月,原被告签订一份《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于蒙城县××商品房一处,购买面积为727.21平方米,购买单价为4600元／平方米,房屋总价3345166元,双方约定,被告应在2015年8月26日前一次性付清全部购房款,否则应承担相应的违约责任。合同签订后,两被告仅向原告支付了200万元的购房款,尚欠原告购房款1345166元,原告曾多次找两被告催要欠付的购房款,而两被告总是借故推脱,未予以支付。为维护原告合法权益。原告于2017年6月向蒙城县人民法院提起诉讼,要求两被告给付所欠上述购房款,蒙城县人民法院于2017年12月27日作出判决,后双方达成和解。被告支付上述所欠房款,原告为被告办理涉案房屋的不动产登记证书,经过测量,原告交付给被告的房屋建筑面积为757.72平方米,超出合同约定的面积30.51平方米。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第五条的约定“买受人不退房,产权登记面积大于合同合同约定的面积时,面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足”根据约定,被告应向原告补足超出面积的购房款,即被告应向原告补足购房款100354.98元（4600元／平方米ｘ21.8163平方米）,原告要求被告补足欠款,被告一直借故推脱,涉案房产的不动产权证书一直未予以办理。2020年6月底,原告的法定代表人发现自己被限制高消费,经查询,原告得知被告于2018年向蒙城县人法院提起诉讼,要求原告为其办理涉案房屋的不动产权证书,蒙城县人法院在2018年10月作出了一审判决,判决生效后,被告向人民法院申请执行,将涉案房产登记在被告名下,现两被告已经取得涉案房产的不动产登记证书,原告向被告催要所欠购房款,被告仍不予给付。两被告的行为严重侵害了原告的合法权益,为维护原告的合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,向贵院提起诉讼,请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告苏敏华、张亚彬辩称：1、答辩人不存在违约，也无违约金之说；2.依法扣除（2018）皖1622民初6595号确定的被答辩人逾期办理产权证违约金3,3451.66元及诉讼费用320元，并且加倍支付迟延履行期间的债务利息；3.多出的30.51平方米的开具正式发票后，答辩人同意一周内支付剩余的款项；4.诉讼费用由被答辩人承担。事实和理由：双方签订房屋买卖合同，因为购房款，双方通过（2017）皖1622民初5717号判决书确定，并且已经履行完毕。但是，被答辩人一直拒绝出具相关手续为答辩人办理房地产权证，答辩人诉讼到蒙城县法院，你院以（2018）皖1622民初6595号确定了被答辩人的义务：被答辩人于判决书生效后10日内将办理权属登记所需的资料报权属登记机关备案，于判决书生效后10日内支付逾期办理产权证违约金33451.66元。如果未按照判决书确定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。但是，被答辩人迟迟没有履行，答辩人申请执行，未果，答辩人申请恢复执行，直到2020年6月19日，答辩人才办理好房地产权证。直到办理房地产权证后，答辩人才知道房地产权证多出了30.51平方米，答辩人多次找测绘公司，但是，结果无法改变，被答辩人从来没有任何人向答辩人要求所谓的房款。被答辩人因为拒绝履行（2018）皖1622民初6595号判决书确定的义务，被限制高消费，是自己的违法行为造成。综上所述，答辩人不存在违约之处，被答辩人没有履行的（2018）皖1622民初6595号判决书确定的所有义务，要求在本案中予以抵扣。同时，按照30.51平方米出具正式发票，其余的答辩人同意支付。 经审理查明：2015年8月27日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，苏敏华、张亚彬购买了美润公司开发的美润兰庭尚郡22号楼301铺，合同约定面积727.21平方米，单价为4600元/平方米，房屋价款3,345,166元。案涉房屋2015年8月27日网上备案面积为：建筑面积727.21平方米；套内面积677.06平方米；公摊面积50.15平方米，该备案面积为预测面积，后因该幢房屋内部结构（楼梯）发生变化，经蒙城县不动产登记中心委托蒙城县方寸测绘公司对该房屋进行实测，实测案涉房屋面积为：建筑面积757.72平方米；套内面积677.06平方米；公摊面积80.66平方米。2020年6月19日，苏敏华、张亚彬取得案涉房屋的产权证，蒙城县不动产登记中心的不动产登记信息表显示美润兰庭尚郡22号楼（二期）301铺的建筑面积757.72平方米，套内面积677.06平方米，公摊面积50.15平方米。美润公司要求孙敏华、张亚彬支付超出的30.51平方米房价款100354.98元（30.51×4600=100354.98），并按照合同的第七条第一款一项约定：买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，即100,354.98元×0.01%×669天（2018年9月10日至2020年7月15日）=6,713.748162元，美润公司主张6,713元。 以上事实，有当事人陈述、原告提供的商品房买卖合同、购房发票、不动产权利及其他事项登记信息等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。对案涉房屋超出的30.51平方米，苏敏华、张亚彬逾期未支付构成违约，美润公司主张苏敏华、张亚彬支付30.51平方米的房价款100,354.98元及自2018年9月10日至2020年7月15日的逾期付款违约金6,713元，予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定判决如下： 被告苏敏华、张亚彬于本判决生效后三十日内给付原告安徽省美润投资发展有限公司剩余房款100,354.98元和自2018年9月10日至2020年7月15日期间的付款违约金6,713元及后续违约金（后续违约金以100,354.98元为基数，按日万分之一计算至还清款止）； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,441元，减半收取1,220.5元，由被告苏敏华、张亚彬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 黄 辰 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 蔡正茂 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。