四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0724民初2240号 原告：邹建英，女，1980年2月4日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：龙钿明，男，1966年5月23日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 委托诉讼代理人：罗兆保，四川西华律师事务所律师。（特别授权） 第三人：绵阳市富园房地产营销策划有限公司，住所地：四川省绵阳市安州区文胜路中段，统一社会信用代码：91510724555786908F。 法定代表人：何艳秋，公司负责人。 委托诉讼代理人：陈思思，女，1988年7月19日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区，系该公司员工。 原告邹建英与被告龙钿明、第三人绵阳市富园房地产营销策划有限公司（以下简称富园房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹建英、被告龙钿明的委托诉讼代理人罗兆保、第三人绵阳市富园房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人陈思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹建英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期违约金25万元；2.判令被告因延迟付款对其资金占用的其他经济损失5万元；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月19日，原告通过中介公司向被告支付19万元用于购买被告安州区银都宝座3期2幢22楼3号的工程抵款房一套。因被告未及时办理过户手续，导致原告未能购得该房屋。后经中介公司协调，被告承诺退还原告购房款19万元，同时承担10万元的违约金，约定2019年1月31日前支付，如逾期未支付上述款项，则按已付房款19万元的双倍38万元赔付给原告，于2019年3月30日前付清。后经原告多次催收，被告陆续向原告支付23万元就再没有支付余款。综上所述，被告作为房屋买卖的出售方，未能及时履行合同，导致原告未能取得上述房屋，根据相关法律规定，被告应当立即支付违约金。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉请。 被告龙钿明辩称，1.本案的买卖合同无效，理由如下：售房主体不合格，本案商品房出售时没有修好也不归被告所有，属于绵阳川银开发商所有。这不是被告故意造成的行为，原来是绵阳川银房产公司叫被告处理，现在绵阳川银公司又不叫被告处理了，由其自行处理了；2.买卖合同无效处理原则是返还房款，按照银行贷款利息赔偿利息，原告于2017年交了19万元，被告于2019年向原告退还了23万元，超出的4万元按照银行贷款利率赔偿利息，实际应当赔偿1万多元，但被告已经多赔了2万多元；3.合同无效会导致违约条款无效，定金约定无效，请求驳回原告对被告的诉请，多赔偿的2万多元被告决定另行起诉，不在本案中反诉。 第三人富园房产陈述，1.2017年的时候被告并没有说该房屋不是他的，而说是川银公司抵给被告的，被告也因此有处置权，也收取了我方的房款；2.被告当初也承认了是被告违约，并出具承诺书，被告承诺给原告重新换房，经过协调后被告承诺向原告赔偿违约金10万元，直至2020年被告也未全部履行。 经审理查明，原、被告双方于2017年11月19日签订《房屋认购协议书》，约定“乙方（原告邹建英）自愿认购甲方（被告龙钿明）开发的位于绵阳市安州区××座××期××单元××号楼，22楼3号，建筑面积133.19平方米，每平米2900.00元，合计386000.00元，尾款在备案到乙方名下一次性付清，乙方应于签订本认购协议书是和甲方交付定金人民币190000.00元，双方签订买卖合同后，认购定金即转为履约定金。甲方应在2018年6月30日前办理该房屋的权属证明。”协议有双方签字拓印。原告当日向被告交付购房款190000.00元。2019年1月11日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明“本人龙钿明与2017年11月19日将位于银都宝座三期2单元22楼3号的工程抵款房，面积133.19平方米，每平米2900.00元出售给邹建英。因本人自身原因已将此房出售给第三方，经双方协商，现本人承诺退还邹建英全部已付房款190000.00元并承担100000.00元作为违约金。于2019年3月20日之前付清。逾期则按已付房款190000.00元的双倍380000.00元赔付给邹建英，于2019年3月30日前付清。若本人在约定时间内未将380000.00元赔付给邹建英，则邹建英将向当地人民法院提起诉讼，并有权要求赔偿延迟付款对其资金占用造成的其他经济损失。承诺人龙钿明身份证号510724196605××××见证人陈思思2019.1.19”。被告龙钿明向原告邹建英支付230000.00元后，拒绝继续履行所承诺的剩余款项250000.00元（违约金100000.00＋双倍定金380000.00-已支付230000.00）。原告催收无果，诉至本院。由此，产生诉讼。 另查明，第三人于2017年11月15日向原告邹建英出具收条一份，载明：“今收到邹建英购买银都宝座三期2单元22楼3号（面积139.87平方米，单价2900.00元/平方米，总价为447584.00元）购房首付款220000.00元（大写贰拾贰万元整）（含定金）；下欠尾款227584.00元于签订商品房买卖合同当天一次性付清。注：若于2018年6月30日前卖方未将商品房买卖合同备案至卖方名下，卖方所付房款全额退还。绵阳市富园房产经办人陈思思2017年11月15日”该收条由第三人加盖公章确认。 再查明，2017年11月17日，第三人代原告向被告交付购房款190000.00元。 以上事实有当事人自述、原告身份证、被告身份证复印件、第三人营业执照、借条及庭审笔录等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，原、被告双方自愿签订《房屋认购协议书》，并签字确认，合同自签订之日成立，因被告系自然人，合同内容具备房屋买卖合同主要条款，故本院确认该合同属于房屋买卖合同，合同相对方的权利义务均受法律约束和保护。对被告认为其并非案涉房屋所有权人、无房屋处分权，故签订的房屋买卖合同无效的辩称，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”故本院对其辩称不予支持。对原告认为被告应以其承诺书约定的金额支付剩余赔偿金250000.00元的诉请（该诉请金额以其承诺书约定的违约金10000.00元+返还双倍定金380000.00元-230000.00元构成），因第三人为专业房屋中介机构，其接受原告购房委托后，在职责范围内应审查核实被告的卖房资格，即使被告的房屋系以房抵款的方式取得，在买卖房屋的过程中也应遵守法律的规定进行买卖。庭审中原告与第三人均未提供证据证明被告对案涉房屋享有处分权的事实，故原告及第三人在签订合同的过程中具有一定过错，被告出具的《承诺书》中对违约金与定金同法则时予以约定，但原告对不能实现购房目的的结果具有一定过错，故本院对原告认为应由被告双倍返还定金即380000.00元的主张不予支持，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条：“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持”。因原告未举证证明被告造成的损失，且被告辩称已支付款项超出违约损失，本院酌情对原告主张的违约金予以调整，按照已付购房款的30%确认违约金，即190000.00×30%=57000.00元，扣除被告已向原告支付的40000.00元，被告尚需向原告支付违约金17000.00元。对原告主张被告支付延迟付款的其他经济损失50000.00元的诉请，因未举证证明该金额形成的事实，本院对该诉请不予支持，结合实际情况，本院确认由被告按中国银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR从2019年4月1日起支付17000.00元的资金占用利息至款付清日止。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、限被告龙钿明在本判决生效后十日内向原告邹建英支付违约金17000.00元及相应利息（以17000.00元为基数，从2019年4月1日起按中国银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR计付资金利息至款付清日止。）； 二、驳回原告邹建英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2525.00元，由被告龙钿明负担。该费用已由原告邹建英预交，被告龙钿明在支付上述款项时一并付给原告邹建英。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 梁 睿 二〇二〇年十二月十六日 书记员 文彩霞