贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2601民初16586号原告：刘某某，男，1978年7月5日出生，苗族，贵州省台江县人，住台江县。委托诉讼代理人：栗泽福，贵州万木春律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。被告：邓某，男，1981年10月18日出生，汉族，贵州省镇远县人，住镇远县。被告：田某，女，1990年12月25日出生，苗族，贵州省台江县人，住凯里市。原告刘某某诉被告邓某、田某房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托的诉讼代理人粟泽福、被告邓某到庭参加了诉讼。被告田某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某请求依法判决二被告：1、共同偿还尚欠我的购房款280000元及违约金56000元（违约金以280000元为基数，按20%计算）；2、承担本案诉讼费、保险费、保全费。事实与理由：2016年7月2日，被告邓某与我就房屋买卖事宜签订了一份《房屋买卖合同书》，合同约定邓某以价款51万元购买我位于台江县住房。邓某在2016年7月31日前支付首付款16万元,剩余的35万元分五年支付完毕，并按年利率7.644%计付利息。合同签订后，我如约将房屋交给被告邓某管理使用，被告邓某却未全面履行付款义务。2020年6月9日，经双方对账结算，被告邓某不仅认可尚欠我购房款本息28万元，而且重新出具了一张《欠条》，承诺在2020年8月1日前付5万元，11月1日前付5万元，2021年1月1日前付5万元，剩余部分在2021年6月30日前付清。如有违约则按总欠款的20%计算违约金。事后，被告邓某仍未按照自己的承诺履行付款义务。因为邓某与田某原系夫妻关系，涉案房屋的买卖是在二被告婚姻关系存续期间，且用于共同生活，依法属于夫妻共同财产，由此所负债务视为夫妻共同债务，故田某依法应当与邓某共同承担还款责任。虽然我曾多次催收涉案欠款，二被告却以各种理由推诿。为了维护我的合法权益，特诉至法院。原告刘某某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明刘某某的基本身份信息和诉讼主体资格。2、2016年7月2日的《房屋买卖合同书》复印件一份2页，拟证明（1）邓某购买刘某某位于台江县住房，价款为51万元的事实；（2）邓某在2016年7月31日前支付购房款16万元，剩余的35万元分五年付清的事实。3、2020年6月9日的《欠条》复印件一份1页，拟证明（1）截止2020年6月9日，邓某尚欠刘某某购房款本息28万元的事实；（2）双方约定违约金按总欠款20%计算的事实。当庭提交证据：1、2019年5月27日的《离婚协议书》复印件一份3页，拟证明涉案房屋的买卖发生在邓某与田某婚姻关系存续期间，所欠购房款应由二人共同偿还的事实。2、（2020）黔2601执保530号的《案件受理通知书》复印件一份1页、《收费收据》复印件两份各1页，拟证明（1）刘某某在本案诉讼中申请财产保全的事实；（2）刘某某已交纳保全申请费2270元，担保费1000元的事实。被告邓某未递交书面答辩状，庭审中口头辩称：一、原告刘某某诉称涉案的房屋买卖是事实，我不否认至今尚欠部分购房款。二、原告主张的28万元购房款是包含利息在内的，实际上我现在只欠25万元的购房款了，其余部分都是利息。三、原告主张的违约金我没有能力承担，现在连本金都付不起。综上所述，请求人民法院依法作出判决。被告邓某在举证期限内未提供任何证据材料。被告田某既没有递交书面答辩状，在举证期限内也未提供任何证据材料。经审理查明：2016年7月2日，以原告刘某某为甲方（卖方）、被告邓某为乙方（买方）就房屋买卖事宜签订了一份《房屋买卖合同书》。合同约定：一、甲方自愿将坐落在台江县住房（建筑面积约145平方米）出卖给乙方，房价款为51万元；二、乙方在2016年7月31日前向甲方支付购房首付款16万元,剩余的35万元乙方分五年支付完毕，并按年利率7.644%计付利息。2017年至2021年期间，每年7月1日前支付购房款7万元及所欠利息；三、办理房屋产权过户手续所产生的有关税费（包含但不限于应由甲方支付的费用）全部由乙方承担。四、乙方支付购房首付款16万元后，甲方必须积极配合乙方办理有关房屋产权过户手续，并将房屋钥匙交给乙方，乙方收到房屋钥匙后可进行装修；五、如甲方不能按时交付房屋或者乙方未按规定支付购房款，每逾期一日则向对方支付叁佰元罚金，逾期30日视为毁约，违约方需向对方支付合同金额20%的违约金并赔偿产生的损失。合同签订后，被告邓某按期支付购房首付款16万元，原告刘某某也如约将房屋交由邓某、田某管理使用。期间，邓某相继向刘某某支付部分购房款项。2020年6月9日，刘某某与邓某对账结算后，邓某向刘某某出具一份《欠条》，内容为：“今欠刘某某购房款及利息总计贰拾捌万元整（￥280000.00）。此笔欠款于2020年8月1日前付伍万元，11月1日前付伍万元，2021年1月1日前付伍万元，剩余部分于2021年6月30日前付清。如有违约则按总欠款的20%（百分之二十）计算违约金。”事后，因被告邓某未能按约支付剩余的购房款，原告刘某某在多次催收未果的情况下于2020年11月10日向本院提起诉讼。庭审中，因被告田某未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明：邓某与田某原系夫妻关系。双方于2019年5月27日在婚姻管理机关办理离婚登记手续。离婚协议约定：台江县住房归田某所有，夫妻共同债务中欠刘某某的20万元由邓某偿还。同时查明：邓某与田某离婚后，田某已将分割得的涉案房屋出售给他人。再查明：庭审中，被告邓某称截止2020年6月9日已支付24万元的购房款（含首付款），只欠27万元。原告刘某某表示予以认可。上述事实，有原告刘某某的民事起诉状、被告邓某的口头答辩意见以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原告刘刚与被告邓某2016年7月2日签订的《房屋买卖合同书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全符合双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性及有效性，本院依法予以确认。原告刘某某不仅依约履行了交付所售房屋的义务，而且被告邓某（田某）已接收房屋并实际管理使用，甚至转手将房屋出售给他人。被告邓某（田某）未按期支付剩余的购房款，其行为既违反了双方在合同中的约定，又有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法于约均应当承担支付尚欠购房款本息和违约金的民事责任。邓某、田某未按期支付购房款主要是家庭经营的生意亏损和夫妻二人离婚所致，应该说主观上没有拖延的故意。虽然合同约定的违约金过高，但邓某在答辩中没有请求调整，故本院依法不主动调整。涉案房屋买卖发生在邓某与田某夫妻关系存续期间是事实。虽然田某没有在合同中签字，但购买的房屋用于家庭生活，且离婚协议明确该房屋归田某所有，足以说明田某从开始便知晓邓某向刘某某购买涉案房屋之事，由此产生的债务视为夫妻共同债务。故田某依法应当与邓某共同承担偿还所欠购房款的义务。2020年6月9日的欠条确实是邓某与田某离婚后出具的，但从所欠款项的来源足以认定是夫妻共同债务的延续，依法应当由邓某与田某共同偿还。根据房屋买卖合同书和邓某在欠条中的承诺，截止本案庭审结束之日，邓某与田某仅有两期逾期（2020年8月1日、11月1日）未支付购房款，金额为10万元，故其依约应承担的违约金也要相应扣减。综上所述，原告刘某某的诉请部分事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院依法予以部分支持。被告邓某的答辩意见虽是事实，但不能成为不履行义务的法定事由。被告田某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告的诉请和所举证据的默认，但其合法权益依法应当予以保护。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓某、田某在本判决生效之日起十日内一次性向原告刘某某支付购房款10万元及利息（利息以10万元为基数，从2020年6月10日起按年利率7.644%计付至购房款付清之日止）。二、被告邓某、田某在本判决生效之日起十日内一次性向原告刘某某支付违约金20000元（10万元×20%）。三、驳回原告刘某某的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6340元，减半收取3170元，原告刘某某负担2036元，被告邓某、田某共同负担1134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  彭春二〇二〇年十二月十一日法官助理刘春香书记员令狐艳