宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初3322号原告：张某1，女，1959年7月29日出生，汉族，农民，住平罗县。委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。特别授权代理。被告：姚某1，男，1973年8月20日出生，汉族，系平罗县国税局职工，住平罗县。被告：姚某2，女，1998年8月25日出生，汉族，学生，住平罗县。二被告的共同委托诉讼代理人：高云继，宁夏速方律师事务所律师。特别授权代理。原告张某1与被告姚某1、姚某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人马新城、被告姚某1及被告姚某1、姚某2的共同委托诉讼代理人高云继到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法协助原告办理位于××县面房的不动产登记证书，并依据不动产交易相关法律规定承担出让方应当承担的契税（以涉案房屋评估价为依据，出售方承担15.05%的契税：增值税及附征5.5%、个人所得税1.5%、印花税0.05%、土地增值税8%），并承担过户相关费用；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月24日，原告与被告姚某1签订《房屋买卖协议》，约定原告购买被告位于××县面房，房价65万元。原告以抵账和现金方式于2012年将房款付清。此后，原告多次要求被告办理过户登记手续，但被告拒不办理。原告于2019年7月31日向平罗县人民法院起诉，要求被告协助办理涉案房屋不动产登记手续。2019年10月22日，平罗县人民法院作出（2019）宁0221民初3169号民事判决书，判令被告协助原告办理不动产登记手续，但平罗县人民法院执行局在执行本案时，因被告拒不承担出让方应承担的契税及相关费用，导致不动产登记不能办理。根据相关法律规定，二手房转让时，出让方应承担增值税及附征5.5%、个人所得税1.5%、印花税0.05%、土地增值税8%。因原告与被告姚某1签订的《关于债务认定及房屋买卖的协定》中关于契税承担部分被划掉，视为双方对契税工本手续等费用没有约定，二被告应承担由出售方承担的费用，故原告诉至法院。被告姚某1、姚某2辩称，原告主张的要求二被告协助其办理案涉房屋的产权过户手续的诉讼请求属于重复诉讼，原告要求二被告负担相关税费的诉讼请求超过诉讼时效。原告与二被告之间的纠纷客观事实上是民间借贷纠纷，被告姚某1将房屋转让给原告的真正法律事实应是以物抵债偿还借款的行为，基于以物抵债的法律义务，被告已经向原告交付了案涉房屋，也交接了案涉房屋的相关产权证件，被告已经完成了全部的以物抵债法律关系，被告的附随义务就只有配合原告办理房屋产权过户登记手续的配合义务。本案中，被告以物抵债的履行范围也仅限于债权债务的本金或利息、违约金，如要求被告承担超出此范围的额外费用则没有相应的法律依据。涉案房屋系借贷关系产生的以物抵债，是良心债，被告姚某1未从原告手中拿过钱，已去世的案外人张某2没有相应的欠债证据，原告也没有证据证明其与张某2之间存在借贷关系的事实及数额。被告姚某2至今不承认被告姚某1与原告签订的《关于债务认定及房屋买卖的协定》。原告在2019年起诉以前从未提过涉案房屋过户的税费问题。本院经审理认定事实如下：原告张某1与案外人张某2（系被告姚某1妻子、被告姚某2母亲）系亲姐妹关系。2010年9月23日案外人张某2因车祸身亡。2010年12月24日就案外人张某2欠原告张某1借款47万元，被告姚某1与原告签订《关于债务认定及房屋买卖的协定》一份，协议约定所欠原告借款47万元，由被告姚某1将张某2名下的的位××县面房一套以65万元的价格出卖给原告，抵顶欠原告47万元借款，再由原告向被告姚某1支付购房款18万元。协议签订后，被告姚某1给原告出具55万元（借款47万元、购房款8万元）购房款收条一份，另外10万元由原告直接支付给其母亲苗桂珍（协议约定由苗桂珍继承遗产10万元），被告姚某1也将涉案房屋交付给原告使用。2012年5月30日，二被告将涉案房屋过户至自己名下，因被告姚某2尚未成年，涉案房屋一直未能过户至原告名下。2019年7月31日，原告向平罗县人民法院起诉，要求二被告将其名下案涉房屋过户给原告，并立即办理不动产登记证过户手续。平罗县人民法院于2019年10月22日作出（2019）宁0221民初3169号民事判决书，判令二被告协助原告办理案涉房屋的不动产权登记证书。对于双方争议的案涉房屋过户产生的契税及费用承担问题，因原告诉讼时未提出该项诉讼请求，故未予处理。因案涉房屋至今仍在二被告名下，故原告提起诉讼，要求二被告履行房屋过户义务并承担部分税费。上述事实，有原告提交的民事判决书一份、《关于债务认定及房屋买卖的协定》复印件一份在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据已生效的（2019）宁0221民初3169号民事判决书所确认的事实，案涉房屋系被告姚某1与原告自愿签订《关于债务认定及房屋买卖的协定》用于抵顶借款，该协定合法有效，且已实际履行。该民事判决书已判决二被告协助原告张某1办理位于××县面房的不动产权登记证书，现原告再次主张二被告协助办理案涉房屋的不动产登记证书属于重复诉讼，本院不予处理。关于原告主张二被告承担案涉房屋过户时产生的增值税及附征5.5%、个人所得税1.5%、印花税0.05%、土地增值税8%的税费问题，根据原告与被告姚某1签订的《关于债务认定及房屋买卖的协定》，其中关于过户时税费由谁承担的约定被删除，故视为双方未明确约定，但根据房屋交易政策及税收法律、行政法规的规定，二被告作为房屋出让人应当缴纳增值税及附征、个人所得税、印花税及土地增值税，具体应适用的税率按照国家规定税率及宁夏回族自治区人民政府按照本地区的实际情况确定幅度内税率计算。对原告要求二被告承担其他过户相关费用的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。对二被告关于原告主张协助过户的请求属于重复诉讼的意见，本院予以采纳，二被告的其他辩解意见不符合法律规定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、《中华人民共和国个人所得税法》第二条第一款第（八）项、《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条、第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，判决如下：一、被告姚某1、姚某2承担位于××县面房过户登记至原告张某1名下时产生的增值税及附征、个人所得税、印花税及土地增值税（适用税率按照国家规定税率及宁夏回族自治区人民政府按照本地区的实际情况确定幅度内税率计算）；二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告姚某1、姚某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。审判长 赵双审判员 王静人民陪审员 闫文二〇二〇年十二月十七日书记员 白荣附：判决书所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017修订）第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（2011修订）第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国个人所得税法》（2018修正）第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。《中华人民共和国印花税暂行条例》（2011修订）第二条下列凭证为应纳税凭证:（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。第八条同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。