太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初2145号原告：山西千佰发建材租赁有限公司。法定代表人：石某，董事长。委托诉讼代理人：闫某，山西祥云律师事务所律师。被告：鄂州市海翔建筑劳务有限责任公司。法定代表人：张某，总经理被告：柯某，湖北省鄂州市梁子湖区太和镇新屋村下石凳湾2号。原告山西千佰发建材租赁有限公司（以下简称“千佰发公司”）与被告鄂州市海翔建筑劳务有限责任公司（以下简称“海翔劳务公司”）、柯某租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告千佰发公司的委托诉讼代理人闫某到庭参加了诉讼。被告海翔劳务公司、柯某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千佰发公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告海翔劳务公司签订的《财产租赁合同》；2.判令被告海翔劳务公司向原告支付截止到2020年3月6日的租赁费、维修赔偿费等共计755271．39元，并支付违约金30000元；3.判令被告海翔劳务公司退还租赁物钢管23．5米、碗扣横杆0．80063吨、碗扣立杆15．24031吨，如不能退还，则按合同约定价格赔偿，价值为72489．73元；4.判令被告海翔劳务公司支付从2020年3月7日起至权利实现之日的租赁款（未退还租赁物的每日租金为72．46元）；5.判令被告柯某对上述债务承担连带担保责任；6.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年9月5日原告与被告海翔劳务公司签订了一份《财产租赁合同》，由原告为被告海翔劳务公司承揽的项目供应钢管、扣件等租赁物，并对租赁单价、租金结算支付方式、违约责任及争议管辖法院等进行了约定。被告柯某作为担保方对合同项下的租赁费、违约金等承担连带担保责任。合同签订后，原告按约定供应租赁物，截至2020年3月6日，产生租赁费721659．95元、租赁物损坏维修赔偿款83694．06元、卸车费19922．68元，以上共计825276．69元，被告支付70000元（押金），现尚欠755271．39元。因被告未按合同约定支付租赁费，致使原告合同目的不能实现，为此要求解除原告与被告海翔劳务公司签订的《《财产租赁合同》，并同时要求支付违约金30000元。现被告处尚有租赁物钢管23．5米、碗扣横杆0．80063吨、碗扣立杆15．24031吨未退还，原告要求立即退还上述租赁物，如不能退还，则按合同约定价格钢管13元／米、碗口横杆4500元／吨、碗扣立杆4500元／吨作价赔偿，赔偿价值为72489．73元。同时针对未退还的租赁物，原告要求被告支付从2020年1月1日起至权利实现之日的每日租金72．46元。经原告多次催要，被告总以资金紧张为由推诿，为此向贵院提起诉讼，请求判如所请，以维护原告的合法权益。被告海翔劳务公司、柯某，经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2018年9月5日，原告作为出租方与被告海翔劳务公司作为承租方，被告柯某作为担保方共同签订了一份《财产租赁合同》，约定原告向被告海翔劳务公司承揽的工程项目供应钢管、扣件等租赁物；承租方指定验收及出入库单签办人员为邓祝平、毛卫军；租赁费确认，由出租方每月底提供租金结算表经双方核对签字确认；租金按月缴纳，以次月1-5号缴纳上月租金的80%，租赁物退还后按退还的时间结清费用，如不按时缴纳及结清租金应向出租方支付日累计1%违约金；承租方缴纳租赁物押金10万元；租赁物具体承租价格为：碗口脚手架（立杆、横杆）4.5元/吨，上托、下托为0.05元/根/天，扣件0.012元/套/天，钢管0.012元/米/天，调节杆0.03元/根/天；承租方在租赁期间对所租物品及时维修保养，退还时损坏、变形、丢失、报废等情形按以下价格赔偿，也可以按市场价格或同等质量的物品赔偿。被告柯某作为担保方对合同项下的租赁费、违约金、丢失赔偿等全部费用承担连带担保责任。原告千佰发公司和被告海翔劳务公司分别在合同落款处加盖公章并由法定代表人签名，被告柯某在担保方处签名捺印。该合同后附有《碗扣型多功能脚手架理论重量表》、被告海翔劳务公司法定代表人张某、被告柯某、租赁物指定签收人邓祝平身份证复印件。原告主张上述《碗扣型多功能脚手架理论重量表》与立杆、横杆“米”和“吨”的换算有关，为便于出租和计算立杆、横杆，统一按照重量计算租金。庭审中，原告出示了158张租赁材料提货单和51张租赁材料退货单，提货单上有指定签收人邓祝平签字确认，退货单由被告海翔劳务公司经办人张尧签字，且退货单上注明了租赁器材丢失、损坏的情况。原告据此主张2018年9月7日至2019年11月14日，原告向被告出租钢管32982.4米、扣件37090套、碗扣横杆451.22049吨、碗扣立杆602.86679吨、大上托15306根、大下托14502根、调节杆8844根、可调顶托2010根；从2018年9月13日到2019年4月28日，共退还钢管32958.9米、扣件37090套、碗扣横杆450.41968吨、碗扣立杆587.62648吨、大上托15306根、大下托14502根、调节杆8844根、可调顶托2010根。同时租赁材料退货单记载，租赁物大上托螺母丢失120根、槽板变形30根、槽板丢失299根，下托螺母丢失130根、底板丢失50根，钢管弯曲500根，扣件丢失螺丝27000套、漏检清理上油37050套，碗扣立杆丢上碗14433套、丢中上碗扣735套、碗口立杆活弯1727根、外套管丢失550套、0.9米立杆报废9根、1.8米立杆报废18根、2.4米立杆报废35根。综上，原告经核查认为被告尚有钢管23.5米、碗扣横杆0.80063吨、碗扣立杆15.24031吨未退还，并出具了租金结算清单20张、卸车费结算清单、租赁物丢损清单、租赁物折算明细表。庭审中，原告主张在被告退还货物时，曾要求与二被告进行结算，但被告海翔劳务公司经办人张尧以自己只负责退货为由不在租金结算清单上签字，二被告一直推诿未予结算。二被告在案涉工程竣工后撤场，原告再无法找到二被告。故原告将二被告起诉至本院，要求被告海翔劳务公司支付2018年9月6日到2020年3月6日未付的租金721659.95元，赔偿已归还租赁物的维修费用79869.06元、违约金30000元，退还未归还租赁物或折价赔偿72489.73元并支付租金，并要求被告柯某承担连带保证责任。另，原告在庭审中陈述被告海翔劳务公司支付了其70000元的押金。上述事实，有原告提供的被告海翔劳务公司企业信用信息公司信息，张某、柯某、邓祝平身份证复印件，《财产租赁合同》、租赁材料提货单、租赁材料退货单、租金结算清单、租赁物丢损清单赔偿费用及丢损汇总表、卸车费结算清单、租赁物折算明细表，当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告千佰发公司被告海翔劳务公司签订的《财产租赁合同》为有效合同，双方均应按约履行。从提货单和供货单可以看出，在合同履行过程中，原告依约向被告交付了符合租赁条件的货物，被告海翔劳务公司未按照合同约定向原告支付租赁费用，构成违约，故对于原告要求解除其与被告海翔劳务公司签订的《建筑财产租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提交的相关证据显示，截止2020年3月6日，被告海翔劳务公司尚欠租赁费721659.95元未付、租赁物损坏维修赔偿款79869.06元未付。对于该两部分费用，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的卸车费19922.68元，双方在租赁合同中并未约定，本院不予支持。对于原告主张由被告海翔劳务公司退还剩余租赁物钢管23.5米、碗扣横杆0.80063吨、碗扣立杆15.24.31吨，如不能退还则按合同约定的价格钢管13元/米、碗扣横杆4500元/吨、碗口立杆4500元/吨作价赔偿72489.73元的诉讼请求，属合理主张，应予支持。若不能归还，则被告应当支付未退还物资自2020年3月7日起至本判决生效之日止按照租赁合同约定的每日租金72.46元计算的租金，并按照合同约定的价格赔偿未退还物资72489.73元。关于违约金，被告在租赁期限内未按期支付任一笔租金，已经构成违约事实，对原告主张的违约金30000元，在双方租赁合同约定的范围内，符合法律规定，本院予以支持。原告自认被告海翔劳务公司已支付70000元押金，该笔费用应在上述被告支付原告总费用中予以扣除。被告柯某作为担保人在《财产租赁合同》中签字捺印，应承担该租赁合同项下租赁费、违约金、丢失赔偿等全部费用的连带保证责任。被告海翔劳务公司、被告柯某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告山西千佰发建材租赁有限公司与被告鄂州市海翔建筑劳务有限责任公司于2018年9月5日所签订的《财产租赁合同》；二、被告鄂州市海翔建筑劳务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西千佰发建材租赁有限公司截止至2020年3月6日的租赁费651659.95元（721659.95元-70000元）、租赁物损坏维修赔偿款79869.06元、违约金30000元。三、被告鄂州市海翔建筑劳务有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告山西千佰发建材租赁有限公司未退还的租赁材料钢管23.5米、碗扣横杆0.80063吨、碗扣立杆15.24.31吨，若逾期不能退还则支付赔偿款72489.73元;四、被告柯某对本判决第（二）项、第（三）项内容承担连带担保责任;五、驳回原告山西千佰发建材租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12578元，由被告鄂州市海翔建筑劳务有限责任公司、被告柯某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判长 陈立民人民陪审员 肖喜恩人民陪审员 王莲秀二〇二〇年十二月十八日法官助理 曹淳博书记员 樊晓丽