广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初7780号 原告：柳州五菱置业投资有限公司。住所：广西柳州市河西路18号。统一社会信用代码：914502005898177091。 法定代表人：沈斌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：索生凤，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘世英，广西君行律师事务所律师。 被告：柳州菱盛酒店管理有限公司。住所：广西柳州市河西路18号。统一社会信用代码：91450204MA5N460564。 法定代表人：陈菠，该公司执行董事兼总经理。 原告柳州五菱置业投资有限公司（以下简称五菱公司）与被告柳州菱盛酒店管理有限公司（以下简称菱盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告五菱公司的委托诉讼代理人索生凤、刘世英到庭参加诉讼，被告菱盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五菱公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《五菱宾馆装修运营承包租赁合同》于2020年8月7日解除；2.被告于判决生效之日起三日内将位于柳州市柳南区的房屋维持现状返还给原告；3.被告向原告支付租金2104911.4元，支付房屋占有使用费323832.5元，支付逾期付款滞纳金366215.6元（租金计算期间为2019年1月1日至2020年8月7日，合同解除后自2020年8月8日起按年租金1313320.8元标准计算房屋占有使用费，暂计至2020年11月5日，之后计至被告交还房屋之日止；滞纳金以1313320.8元为基数，按年利率15.4%，从2019年5月6日计至2020年11月5日，以791590.6元为基数，按年利率15.4%，从2020年5月6日计至2020年11月5日，之后以欠付租金和房屋占有使用费为基数，按年利率15.4%计至被告还清全部租金、房屋占有使用费和滞纳金止）；4.被告支付水电费374825元，逾期付款滞纳金14233元（水电费暂计至2020年6月30日，滞纳金从2020年8月8日起计至2020年11月5日止，按年利率15.4%，之后以欠付水电费本金为基数计至被告还清全部水电费本金和滞纳金止）；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年11月签订《五菱宾馆装修运营承包租赁合同》，约定原告将位于柳州市河西路18号，房屋所有权证号为桂房证字第××号，合计建筑面积为3979.76㎡的房屋出租给被告，租赁期限从2019年1月1日至2028年12月31日，共十年。每年租金为1313320.8元，每年5月5日前交当年租金。租赁期间所产生的水电费由被告承担，水价为3元／吨，电价为1.2元／度，按实际用量计费，如供水供电部门价格调整或其他客观原因，原告有权进行相应调整并按照调整后价格收取水电费，原告每月末查抄水电用量通知被告，被告应于下个月15日前将水电费交给原告。合同还约定被告应按时足额交纳押金、租金及水电费，不得拖欠，否则每项费用每迟交一天需按拖欠金额5‰支付滞纳金。被告拖欠租金、服务费及水电费等任何一项费用达两个月的，原告有权单方暂停水电供应，解除合同，收回房屋资产，扣除全部押金。合同签订后，从2019年1月1日至今，被告一直未支付任何租金，仅支付少量水电费，仍拖欠大量水电费，拖欠时间已远超过两个月，被告已严重违约。原告在2020年8月7日分别通过邮寄及登报公告《关于解除合同并收回租赁物的通知》的方式通知被告解除合同并要求收回房屋，该解除行为目前已经发生法律效力，合同已经解除。但截止起诉之日，被告仍未支付任何租金及水电费，也未交还房屋。因原告与被告关于滞纳金的约定已超过相关法律规定，故原告按起诉时一年期贷款市场报价利率15.4%倍主张滞纳金。鉴于以上情况， 原告认为被告拖延支付租金及水电费已达数月，不仅严重违反了合同约定，也严重侵害了原告的合法权益，根据合同约定及法律规定，原告于2020年8月7日行使解除权后已经发生合同解除的法律效力，同时，原告有权收回房产并要求被告支付租金，合同解除后的房屋占有使用费、水电费及滞纳金。为此，原告根据相关法律规定诉至法院。 被告菱盛公司未作答辩。 原告五菱公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，被告菱盛公司未到庭参加诉讼，未能对原告提交证据进行质证。原告五菱公司提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉位于柳州市菱宾馆）的房产登记于广西汽车集团有限公司名下，原告五菱公司系由广西汽车集团有限公司独资控股的子公司。2016年11月18日，广西汽车集团有限公司对原告五菱公司作出《关于五菱宾馆委托柳州五菱置业投资有限公司管理的通知》，其上载明从2016年11月1日起，广西汽车集团有限公司委托原告五菱公司管理五菱宾馆范围内（包括房产管理、物业管理及门卫管理）的所有资产。 原告在取得五菱宾馆管理权限后，与被告签订了合同编号为WLZY2018的《五菱宾馆装修运营承包租赁合同》，约定原告将五菱宾馆主楼等房屋资产向被告出租，租期从2019年1月1日至2028年12月31日，共十年，每年租金为1313320.8元，于每年5月5日前缴纳。租赁期间，使用该房屋资产所发生的水电费由被告承担，水价为3元/吨，电价为1.2元/度，按实际用量计费，如供水供电部门价格调整或其他客观原因，原告有权进行相应调整，调整以书面方式通知被告，原告按调整后的价格收取水电费，原告每月末查抄水电用量通知被告，被告应于下个月的15日前将水电费交付给原告。合同还约定，若被告不按时交纳租金、水电费，每迟交一天被告需按拖欠金额的5‰支付滞纳金，原告有权从押金中扣除被告应支付的各项费用及滞纳金。被告拖欠租金、服务费及水电费等任何一项费用达两个月的，原告有权单方暂停水电供应，解除本合同，收回房屋资产，扣除全部押金。 2019年3月27日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2018年12月至2019年3月期间发生的水电费合计150261元；2019年8月21日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2019年4月至2019年7月期间发生的水电费合计61983元。上述两份催费单由被告员工于2019年8月21日确认签收。 2019年9月27日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2019年8月至2019年9月期间发生的水电费合计109224元，该催费单由被告员工于2019年10月8日签收。 2019年10月31日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2019年10月期间发生的水电费合计46944元，该催费单由被告员工于2019年11月1日签收。 2019年12月19日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2019年11月期间发生的水电费合计16083元，该催费单由被告员工于2019年12月19日签收。 2020年1月9日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2019年12月期间发生的水电费合计37482元，该催费单由被告员工于2020年1月9日签收。 2020年3月3日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2020年1月至2月期间发生的水电费合计44538元，该催费单由被告员工于2020年3月4日签收。 2020年4月1日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2020年3月期间发生的水电费合计11742元，该催费单由被告员工于2020年4月1日签收。 2020年4月21日，原告向被告出具《催缴欠费的通知》，告知被告其自2019年1月1日起未按约定支付租金，现已累计欠租1641651元，欠水电166667元，并催告被告于2020年4月24日前将所有欠款付清。被告员工于当日签收该通知。 2020年5月14日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2020年4月期间发生的水电费合计13182元，该催费单由被告员工于2020年5月15日签收。 2020年7月14日，原告向被告出具《水电费催费单》，催缴被告在2020年5月至6月期间发生的水电费合计81849元，该催费单已由被告员工签收。 2020年8月7日，原告到柳州市公证处申请对其邮寄《关于解除合同并收回租赁物的通知》的行为和过程进行保全证据。柳州市公证处于2020年8月10日作出（2020）桂柳证字第4465号《公证书》，证明原告于2020年8月7日9时23分来到中国邮政集团公司柳州市广场路邮政所以国内标准快递的形式向被告法定代表人陈菠所在地柳州市柳南区菱宾馆院内）邮寄了《关于解除合同并收回租赁物的通知》，邮件号为1130160022574，邮资10元。另通过查询该邮件显示，被告于2020年8月8日签收该邮件。同日，原告亦在广西日报登报公告《关于解除合同并收回租赁物的通知》。该《关于解除合同并收回租赁物的通知》上载明，因被告长期拖欠其承租原告位于柳州市产的租金，现原告正式通知被告解除双方签订的租赁合同，并限被告于2020年8月15日前搬离租赁物并办理清退手续。 本院认为，原、被告签订的《五菱宾馆装修运营承包租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合同依法成立、生效并受法律保护，本院对当事人之间的租赁合同法律关系予以确认。根据合同约定，被告应于每年5月5日前向原告缴纳当年租金1313320.8元，并自原告查抄水电用量通知被告后，于下月15日前向原告付清水电。现原告主张被告在租期内未付清租金、水电，因被告未能举证证明其已履行付款义务，该举证不能之不利后果应由其承担，故本院认定被告逾期支付租金、违约金的违约事实成立。另根据合同约定，被告拖欠租金、水电满两个月的，原告有权解除合同，故本院对原告享有合同解除权予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十六第一款规定，合同解除的应自通知到达对方时解除，故本院结合原告提交的证据，认定以邮件送达被告的时间即2020年8月8日作为合同解除的时间，并确认原告自该日解除与被告签订的《五菱宾馆装修运营承包租赁合同》。 关于原告的返还租赁物主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，承租人应在合同解除租期届满后按约定或租赁物性质使用后的状态向出租人返还房屋，现双方签订的租赁合同已解除，但被告仍拒绝搬离房屋，因《五菱宾馆装修运营承包租赁合同》约定合同解除后如被告仍拒交房屋的，视为被告放弃留在房屋内资产物品的所有权，被告对此亦未提出异议，故本院对原告主张被告维持现状返还房屋予以支持，但对返还的期限，本院根据合同约定及当事人庭审陈述，调整为判决生效后的十日为宜。 关于原告主张的租金及租金滞纳金。因双方的租赁合同于2020年8月8日解除，故被告应向原告支付租金的期间自2019年1月1日起至2020年8月8日止，经计算为第一年的租金1313320.8元与第二年承租期间内的租金795188.76元（1313320.8元÷365天×221天），合计2108509.56元，本院对原告在该范围内仅主张第二年租金按791590.6元计算，租金合计2104911.4元（1313320.8元＋791590.6元）予以支持。对租金滞纳金，实际系逾期付款的资金占用损失，合同约定以每天5‰计过高，原告自愿调整按起诉时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算符合法律规定，本院予以准许，则两年租金按合同约定的付款时间分段暂计至原告主张的2020年11月5日的滞纳金为366215.84元（1313320.8元×15.4%÷365天/年×550天＋791590.6元×15.4%÷365天/年×184天），本院对原告在该范围内主张的滞纳金366215.6元予以支持。自2020年11月6日起的租金滞纳金，以尚欠租金本金为基数，按年利率15.4%计至实际清偿之日止。 关于原告主张的房屋占有使用费及其滞纳金。合同解除后，被告继续占用原告房屋侵害了原告对房屋的占有、使用、收益、处分等权益，应予补偿。但该占有权益损失并非财产损失，本院对原告参照每年租金1313320.8元的标准折价计算该房屋占有使用费予以支持。另对原告主张的占有使用费滞纳金，因该房屋占有使用费并非租金，而是以折价补偿方式向原告支付的权益损失款项，原告对该房屋占有使用费滞纳金的主张实质系对该权益损失的重复主张，本院不予支持。因此，被告应自合同解除后的2020年8月9日起，以每年租金1313320.8元的标准，按日支付房屋占有使用费，则暂计至 2020年11月5日的费用为320234.39元（1313320.8元÷365天/年×89天），自2020年11月6日起的房屋占有使用费继续按上述标准计至被告交还房屋之日止。 关于原告主张的水电费及水电费滞纳金。根据原告提交的《水电费催费单》，被告在暂计至2020年6月的租期内发生的水电费合计573288元（150261元＋61983元＋109224元＋46944元＋16083元＋37482元＋44538元＋11742元＋13182元＋81849元），根据合同约定该费用应由原告于月末抄表向被告通知后，由被告于下月15日前付清，但至今原告仅自认被告已交纳198463元，尚欠374825元未付，被告亦未对此提出异议或进行相应举证，故被告应向原告支付拖欠水电费374825元。对水电费滞纳金，实际系逾期付款的资金占用损失，合同约定以每天5‰计过高，原告自愿调整按起诉时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算符合法律规定，本院予以准许；另因该水电费最后发生的时间为2020年6月，则原告主张自2020年8月8日起计算水电费滞纳金，符合法律规定，本院予以准许。经计算，暂计至2020年11月5日的水电费滞纳金为14233.08元（374825元×15.4%÷365天/年×90天），本院对原告在该范围内仅主张14233元予以支持，自2020年11月6日起的水电费滞纳金，以尚欠水电费本金为基数，按年利率15.4%计算至实际清偿之日止。 综上所述，本院确认原告于2020年8月8日解除其与被告签订的《五菱宾馆装修运营承包租赁合同》，被告应于判决生效之日起十日内维持现状向原告返还房屋，并向原告支付租金2104911.4元，暂计至2020年11月5日的租金滞纳金366215.6元，自2020年11月6日起的租金滞纳金，以尚欠租金本金为基数，按年利率15.4%计至实际清偿之日止；支付暂计至2020年11月5日的房屋占有使用费320234.39元，自2020年11月6日起的房屋占有使用费，以每年租金1313320.8元的标准，按日支付至被告交还房屋之日止；支付水电费374825元，暂计至2020年11月5日的水电费滞纳金14233元，自2020年11月6日起的水电费滞纳金，以尚欠水电费本金为基数，按年利率15.4%计至实际清偿之日止。此外，本案的诉讼费由败诉方被告负担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告柳州五菱置业投资有限公司于2020年8月8日解除其与被告柳州菱盛酒店管理有限公司签订的《五菱宾馆装修运营承包租赁合同》。 二、被告柳州菱盛酒店管理有限公司于本案判决生效之日起十日内将位于柳州市柳南区菱宾馆）的房屋维持现状返还原告柳州五菱置业投资有限公司。 三、被告柳州菱盛酒店管理有限公司向原告柳州五菱置业投资有限公司支付租金2104911.4元及暂计至2020年11月5日的租金滞纳金366215.6元，自2020年11月6日起的租金滞纳金，以尚欠租金本金为基数，按年利率15.4%计至实际清偿之日止；支付暂计至2020年11月5日的房屋占有使用费320234.39元，自2020年11月6日起的房屋占有使用费，以每年租金1313320.8元的标准，按日支付至被告柳州菱盛酒店管理有限公司交还房屋之日止。 四、被告柳州菱盛酒店管理有限公司向原告柳州五菱置业投资有限公司支付水电费374825元及暂计至2020年11月5日的水电费滞纳金14233元，自2020年11月6日起的水电费滞纳金，以尚欠水电费本金为基数，按年利率15.4%计至实际清偿之日止。 五、驳回原告柳州五菱置业投资有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费105130元，因适用简易程序减半收取计52565元（原告已预交），由被告柳州菱盛酒店管理有限公司负担。 -9- 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员 曾 锐 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 龙佳毅 附本案适用的法律条文： -10- 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈 中华人民共和国民事诉讼法 〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的 -11- 当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007