广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初1543号原告：横琴万象世界发展有限公司，住所珠海市横琴新区×××××××××。法定代表人：蒋慕川，总经理。委托诉讼代理人：殷贝贝，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：田小蓉，女，系该公司员工。被告：李亚静，女，1976年2月23日出生，汉族，住所河北省保定市新市区×××××××××××××××××××。公民身份号码：130××××××××××××25。第三人：兴业银行股份有限公司珠海分行，住所珠海市香洲区××××××××××××。负责人：谭红军，行长。委托诉讼代理人：陈奕楠，广东融聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁利丹，广东融聚律师事务所律师。原告横琴万象世界发展有限公司（以下简称万象公司）与被告李亚静、第三人兴业银行股份有限公司珠海分行（以下简称兴业银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂裁定转为普通程序，并于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告万象公司的委托诉讼代理人殷贝贝、田小蓉，第三人兴业银行的委托诉讼代理人陈奕楠到庭参加诉讼，被告李亚静经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万象公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年5月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除；2.判令被告配合办理《商品房买卖合同（预售）》的解除网签备案手续及位于珠海市横琴新区××××××××××××办公房（以下简称案涉房屋）的注销预告登记手续、注销预抵押登记手续，并向原告退还购房款收据；3.判令被告向原告支付解除合同的违约金177248元，及迟延办理合同网签备案解除手续、案涉房屋注销预告登记和注销预抵押登记手续的违约金2481.47元（按日支付违约金数额为购房总价款1772478元的万分之二，自2020年6月13日起暂计至2020年6月××日止，实际支付至前述所有手续办理完成之日止）；4.判令原告以被告已付购房款直接向第三人返还（支付）剩余贷款本金763412.97元、利息9802.5元及罚息128.16元（利息、罚息均暂计至2020年5月23日止）和被告应向第三人支付的其他费用，并判决第三人与被告共同办理案涉房屋的注销预抵押登记手续；5.判令确认原告应向被告退还的购房款数额暂计为819404.9元[原告应向被告退还的购房款=购房总价款1772478元-解约违约金177248元-迟延办理手续违约金2481.47元-原告直接向第三人返还（支付）的款项(剩余贷款本息773343.63元及被告应向第三人支付的其他费用)]；迟延办理手续违约金暂计至2020年6月××日但实际计至所有手续办理完成之日止，原告直接向第三人返还（支付）的剩余贷款本息暂计至2020年5月23日但实际计至判决确定的返还（支付）之日止，则原告应向被告退还的购房款数额相应减少）；6.判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保保险费等全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月3日，原告作为横琴万象世界项目的开发商，与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告出售位于横琴新区××××××××办公房，购房总价款为1772478元，被告采用商业贷款方式付款，其中2018年5月3日前支付首期房款892478元，余款88万元向银行申请贷款支付。案涉合同签订后，被告向原告支付了首期购房款，并通过银行贷款方式于2018年6月15日向原告支付了剩余购房款。2018年5月25日，案涉房屋办理了粤（2018）珠海市不动产证明第00×××××号预购商品房预告登记，权利人（申请人）为被告。2018年6月20日，案涉房屋办理了粤（2018）珠海市不动产证明第00×××××号预购商品房抵押权预告登记，权利人为第三人。自2020年4月开始，被告未按时足额向第三人偿还贷款。由于被告未按时向第三人还本付息已连续二期，根据案涉合同附件十一《补充协议》第七条第4款约定“如买受人未按时向按揭银行还本付息连续二期或累计三期，或因买受人原因导致按揭银行解除与买受人的抵押贷款合同，或因买受人原因导致按揭银行要求出卖人承担连带清偿责任，或因买受人原因导致按揭银行通知出卖人履行担保责任，出卖人均有权解除合同，买受人应向出卖人支付购房总价款10%的违约金”，原告于2020年5月25日向被告发出《解约通知书》，通知解除案涉合同、要求被告支付违约金177248元及承担解约的全部费用，原告并有权在扣除被告应支付的违约金及所需承担的全部费用并在被告配合解除合同备案、预告登记和预抵押登记后向被告退还剩余购房款。《解约通知书》于2020年5月31日退件。根据《补充协议》第二十一条第2款之约定“如因买受人拒收或因买受人预留的通讯地址不详、错误，或无人签收等原因导致通知无法正常送达的，自快递发出之日起第3日即视为通知已送达”，应视为《解约通知书》于2020年5月28日已送达。根据原告与第三人于2018年4月17日签订的《按揭贷款合作协议》的相关约定“原告为第三人发放给购房人的按揭贷款提供连带保证担保；只要第三人向原告提交列明合同号与主债务金额的借款催收通知文书，原告就应当在收到之日履行清偿责任”，现第三人已向原告发出《兴业银行贷款告知函》及《催收函》，要求原告对被告所负债务承担连带保证责任，代被告清偿全部借款本金及利息、罚息。综上，被告未按期偿还贷款的行为，违反了案涉合同约定，原告有权解除合同。根据《补充协议》第二十三条第1款约定“本买卖合同在解除合同的书面通知送达（包括视为送达）之日即时解除”，故案涉合同已于2020年5月28日解除，且被告应按《补充协议》第七条第4款约定向原告支付购房总价款10%的违约金。同时，《补充协议》第二十三条第2款约定：“无论何种原因导致本买卖合同被解除的，双方除按照本买卖合同的约定承担违约责任外，并同意承担以下义务：（1）买受人应在合同解除之日起（15日）内与出卖人共同前往政府主管部门解除网签和合同备案、注销预告登记（如有）、注销预抵押登记（如有）、注销抵押登记（如有），如办理前述手续需要提供诉讼/仲裁文书的，双方应在确认合同解除的诉讼/仲裁文书生效之日起（15）日内办理前述手续。（5）以贷款方式付款的，买受人应在合同解除之日起(15)日内，自行与按揭银行办理抵押贷款合同的解除事宜，并注销预抵押或抵押登记。出卖人有权在买受人已付房价款中扣除买受人应向按揭银行支付的贷款本息、违约金等费用，并有权将该部分费用直接支付给按揭银行。（6）如买受人未按上述约定履行第（1）、(5)项义务中任意一项的，每迟延一日，买受人应向出卖人支付购房总价款万分之二的违约金（可累加计算），并赔偿超过违约金部分的损失。（8）因买受人原因导致合同解除的，买受人应承担出卖人解除合同、注销预告登记（如有）、注销预抵押登记（如有）、注销抵押登记（如有）、解除网签和合同备案所支出的全部费用（包括但不限于诉讼仲裁费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、公证费、律师费、差旅费、登记费、手续费等）。（9）合同解除后，在买受人履行本补充协议约定的全部义务后30个工作日内，出卖人应退还买受人的已付房价款，但出卖人有权在买受人的已付房价款中直接扣除应由买受人承担的全部费用（包括但不限于违约金、损失赔偿款、垫付款项、选择贷款方式付款的买受人应向按揭银行支付的所有费用、本条约定应由买受人承担的税款和费用、按照政府规定和双方约定应由买受人承担的其他税款和费用等）”。基于上述约定，由于被告未能于合同解除后履行解除合同网签备案、注销预告登记及预抵押登记的义务，被告应自2020年6月13日起至实际完成上述事项之日止，按日向原告支付购房总价款万分之二的违约金，并且被告应承担解除合同及办理前述所有手续的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、鉴定费、律师费等）。同时，根据上述约定，原告有权在被告已付购房款中扣除其应向第三人支付的贷款本息、违约金等费用，并有权直接将该部分费用直接支付给第三人。此外，原告还有权在被告已付购房款中直接扣除应由被告承担的全部费用（包括违约金、损失赔偿款、费用等）。综上，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等规定向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，判决支持原告的全部诉讼请求。第三人兴业银行陈述称，对原告的诉讼请求及事实理由没有意见。第三人建设银行作为独立请求权人向本院提出诉讼请求称，1.判令解除第三人与被告于2018年6月13日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令被告向第三人支付剩余贷款本金763412.97元、逾期利息9802.5元及罚息128.16元（逾期利息、罚息暂计至2020年5月23日），后续逾期利息（逾期利息以贷款本金763412.97元为基数，自2020年5月24日起按照借款利率为基础上浮30%的标准计算至实际清偿之日止）；3.判令被告向第三人支付为实现债权而支付的律师代理费30000元；4.判令原告对上述第二、第三项诉讼请求承担连带责任；5.判令本案诉讼费用由原告、被告承担。事实与理由：2018年6月13日，被告与第三人签订了《借款合同》，合同约定，被告将其向原告购买的横琴新区×××××办公房进行抵押，向第三人申请贷款88万元用于支付剩余购房款。合同签订后，第三人已于2020年6月15日向原告足额支付了约定款项。第三人与原告于2018年4月17日签订的《按揭贷款合作协议》第三条约定，原告为第三人发放给购房人的按揭贷款提供连带保证担保，保证范围包括第三人发放的按揭贷款本金、利息，以及第三人为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费等）。第三人认为，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，结合案涉《借款合同》和《按揭贷款合作协议》的约定，被告拒不向第三人偿还贷款的行为已经严重侵害了第三人的合法权益，致使案涉《借款合同》的合同目的无法实现，第三人有权请求解除商品房担保贷款合同，并要求原告或被告将收受的购房贷款及利息予以返还。综上，本案判决结果与第三人具有直接的利害关系，第三人对该案件诉讼标的有独立请求权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，恳请法院同意第三人以有独立请求权的第三人的身份参加诉讼，依法查明事实，判决支持第三人的全部诉讼请求。原告万象公司对第三人的诉讼请求发表意见称，1.因原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议依法依约被解除后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用若干问题的解释》第二十四条约定，因商品房买卖合同确认无效或被撤销、解除致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房贷款担保合同的应予支持，本案中因被告存在逾期支付银行按揭贷款的违约行为，导致涉案商品房买卖合同解除，对于第三人要求解除其与被告之间的个人购房抵押（保证）借款合同的诉讼请求，原告无异议。2.借款合同的债务主体是被告，被告应当承担向第三人偿还欠付贷款本息的责任，根据商品房买卖合同司法解释第二十五条规定，因第三人作为本案有独立请求权的第三人提起诉讼两案合并审理，对于被告欠付第三人的剩余贷款本息及其他费用应由被告直接返还于第三人。3.对于欠付的贷款本息的计算应按合同约定进行计算。4.第三人主张的律师费为3万元，但实际只提供了已支付2万元的发票，对于该2万元的律师费原告无异议，该笔律师费应当由被告承担，若法院判决该笔费用由原告直接支付则应当在原告应退还被告的剩余购房款中进行扣除。被告未到庭参加诉讼，亦未答辩和举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月3日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：被告向原告购买位于横琴新区×××××办公房，购房总价款为1772478元，被告采用商业贷款方式付款，其中2018年5月3日前支付首期房款892478元，余款88万元向银行申请贷款支付。《补充协议》第七条第4款约定“如买受人未按时向按揭银行还本付息连续二期或累计三期，或因买受人原因导致按揭银行解除与买受人的抵押贷款合同，或因买受人原因导致按揭银行要求出卖人承担连带清偿责任，或因买受人原因导致按揭银行通知出卖人履行担保责任，出卖人均有权解除合同，买受人应向出卖人支付购房总价款10%的违约金”；第二十一条第2款之约定“如因买受人拒收或因买受人预留的通讯地址不详、错误，或无人签收等原因导致通知无法正常送达的，自快递发出之日起第3日即视为通知已送达”；第二十三条第1款约定“本买卖合同在解除合同的书面通知送达（包括视为送达）之日即时解除”；第二十三条第2款约定：“无论何种原因导致本买卖合同被解除的，双方除按照本买卖合同的约定承担违约责任外，并同意承担以下义务：（1）买受人应在合同解除之日起（15日）内与出卖人共同前往政府主管部门解除网签和合同备案、注销预告登记（如有）、注销预抵押登记（如有）、注销抵押登记（如有），如办理前述手续需要提供诉讼/仲裁文书的，双方应在确认合同解除的诉讼/仲裁文书生效之日起（15）日内办理前述手续。（5）以贷款方式付款的，买受人应在合同解除之日起[15]日内，自行与按揭银行办理抵押贷款合同的解除事宜，并注销预抵押或抵押登记。出卖人有权在买受人已付房价款中扣除买受人应向按揭银行支付的贷款本息、违约金等费用，并有权将该部分费用直接支付给按揭银行。（6）如买受人未按上述约定履行第（1）、（2）、（3）、（4）、(5)项义务中任意一项的，每迟延一日，买受人应向出卖人支付购房总价款万分之二的违约金（可累加计算），并赔偿超过违约金部分的损失。（8）因买受人原因导致合同解除的，买受人应承担出卖人解除合同、注销预告登记（如有）、注销预抵押登记（如有）、注销抵押登记（如有）、解除网签和合同备案所支出的全部费用（包括但不限于诉讼仲裁费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、公证费、律师费、差旅费、登记费、手续费等）。（9）合同解除后，在买受人履行本补充协议约定的全部义务后30个工作日内，出卖人应退还买受人的已付房价款，但出卖人有权在买受人的已付房价款中直接扣除应由买受人承担的全部费用（包括但不限于违约金、损失赔偿款、垫付款项、选择贷款方式付款的买受人应向按揭银行支付的所有费用、本条约定应由买受人承担的税款和费用、按照政府规定和双方约定应由买受人承担的其他税款和费用等）”。案涉合同签订后，被告依约向原告支付了首期购房款892478元。2018年4月17日，原告与第三人签订《按揭贷款合作协议》约定“原告为第三人发放给购房人的按揭贷款提供连带保证担保”。2018年6月13日，被告与第三人签订《借款合同》约定被告向第三人借款88万元；借款期限为120个月，自2018年6月13日至2028年6月13日；借款利率采用浮动利率，即等于定价基准利率乘以系数1.3；债务人未按本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率水平上浮50%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%。同时，双方还在合同中约定以被告李亚静所购上述房产作为借款的抵押担保。2018年6月15日，第三人向原告支付了剩余购房款88万元。2018年5月25日，案涉房屋办理了粤（2018）珠海市不动产证明第00×××××号预购商品房预告登记，权利人（申请人）为被告。2018年6月20日，案涉房屋办理了粤（2018）珠海市不动产证明第00×××××号预购商品房抵押权预告登记，权利人为第三人。2020年5月19日，第三人向原告发出《兴业银行贷款告知函》和《催收函》，告知被告自2020年4月1日起未能履行还本付息义务，暂计至2020年5月23日，被告拖欠贷款本息合计773343.63元（其中本金：763412.97元、应收利息9802.5元、罚息128.16元），要求原告为被告的借款提供连带保证责任，在本催收函送达之日清偿原告的全部借款本金、利息及罚息。2020年5月25日，原告向被告发出《解约通知书》，告知因被告原因导致按揭银行通知原告履行担保责任，原告有权解除合同，并要求自本通知书发出之日解除与被告签订的案涉合同，同时向原告支付违约金177248元。该通知书于2020年5月31日退件。2020年9月7日，第三人与广东融聚律师事务所签订《委托代理合同》约定由该律师事务所指派律师作为其在本案中的委托诉讼代理人，律师费为2万元（一审）。该律师事务所出具广东增值税专用发票表明收到相关款项。2020年7月8日，根据原告提交的保单和保函显示，原告为本案财产保全支付保费3545元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据各方诉辩意见，本案主要争议焦点应为：《买卖合同》解除与否；违约金应否支持；购房款如何退还；《借款合同》应否解除；拖欠的贷款本息如何支付。一、关于《买卖合同》解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《补充协议》明确约定“如买受人未按时向按揭银行还本付息连续二期或累计三期，或因买受人原因导致按揭银行解除与买受人的抵押贷款合同，或因买受人原因导致按揭银行要求出卖人承担连带清偿责任，或因买受人原因导致按揭银行通知出卖人履行担保责任，出卖人均有权解除合同，买受人应向出卖人支付购房总价款10%的违约金”。本案中，被告拖欠按揭贷款本息已二期以上，且第三人要求原告承担连带清偿责任，故原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》。同时，案涉《补充协议》明确约定“如因买受人拒收或因买受人预留的通讯地址不详、错误，或无人签收等原因导致通知无法正常送达的，自快递发出之日起第3日即视为通知已送达；本买卖合同在解除合同的书面通知送达（包括视为送达）之日即时解除”。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告于2020年5月25日根据合同约定的方式和地址向被告发出了《解约通知书》，在通知书没有人签收的情况下，2020年5月28日应当被认定为通知送达之日，合同于该日解除。综上，案涉《买卖合同》已于2020年5月28日解除。二、关于违约金支付问题。本案原告依照《补充协议》的约定要求被告支付购房总价款10%的合同解除违约金以及按每日万分之二的标准支付迟延办理合同网签备案解除、案涉房屋注销预告登记和注销预抵押登记手续的违约金。本院认为，办理合同网签备案解除、案涉房屋注销预告登记和注销预抵押登记手续应属于合同解除的后续必要步骤，与合同解除行为不可割裂处理，合同解除的违约金计算已包含后续行为，不应重叠计算违约金，故本院只支持按照购房总价款10%计算合同解除违约金，其他违约金计算，于理无据，不予支持。违约金具体计算为：1772478×10%=177247.8元。三、关于《借款合同》解除问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，在《买卖合同》已确认解除的情况下，第三人主张解除《借款合同》的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。四、关于拖欠的贷款本息支付问题。本院认为，第三人依据《借款合同》约定代被告向原告支付购房款88万元，被告理应依约按期支付贷款本息。同时，《按揭贷款合作协议》明确约定“原告为第三人发放给购房人的按揭贷款提供连带保证担保”。据此，第三人要求被告支付拖欠的贷款本息，并要求原告承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。本案中，根据第三人提供的相关证据，截至2020年5月23日，被告共拖欠贷款本金763412.97元、利息9802.5元、罚息128.16元，本院对此予以确认。后续的逾期利息计算为：以763412.97元为基数，自2020年5月24日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率乘以1.3为基础参照逾期罚息利率标准计算。五、关于律师费、保费的承担问题。《买卖合同》约定“因买受人原因导致合同解除的，买受人应承担解决合同及后续手续所支出的包括律师费在内的全部费用”，同时《借款合同》明确约定：“债务人及各担保人应按照相关法律法规及本合同的规定，承担因违约对债权人造成的一切损失”。本案中，原告主张实际支付保费3545元，第三人主张律师费3万元。本院认为，原告主张保费，未违反有关法律规定，本院予以支持。对于第三人主张的律师费，其在本案中实际支付律师费2万元，该部分费用未违反法律及相关收费标准，本院对此予以支持，超过部分，于法无据，不予支持。六、关于已支付购房款退还问题。本院认为，在《买卖合同》已确认解除的情况下，原告主张向被告退还购房款的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。本案中，被告实际支付首期购房款892478元，第三人代为支付购房款88万元，共计1772478元。在扣除理应由被告承担的相关费用外，原告还应向被告退还购房款数额为：购房总价款1772478元－解约违约金177247.8元－拖欠的贷款本息（本金763412.97元+利息9802.5元+罚息128.16元+后续利息）－其他费用（律师费2万元、保费3545元）。七、关于合同解除后相关手续的办理问题。在《商品房买卖合同（预售）》已确认解除的情况下，原告要求被告配合办理解除合同网签备案手续、注销案涉房屋的预告登记手续和注销预抵押登记手续并向原告退还购房款收据，第三人配合办理案涉房屋的注销预抵押登记手续的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上，对于原告要求确认《商品房买卖合同（预售）》解除，被告及第三人配合办理合同解除后续手续，支付解除合同违约金，以被告已付购房款支付拖欠的贷款本息，退还剩余购房款，并要求被告承担保费；第三人要求解除《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告支付拖欠的贷款本息及律师费，原告对此承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持；原告及第三人超过部分诉讼请求，于理无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、确认原告横琴万象世界发展有限公司与被告李亚静于2018年5月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年5月28日解除；二、解除被告李亚静与第三人兴业银行股份有限公司珠海分行于2018年6月13日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；三、被告李亚静于本判决生效之日起十日内向原告横琴万象世界发展有限公司支付解除合同违约金177247.8元（相关费用在被告已付购房款中扣减）；四、被告李亚静于本判决生效之日起十日内向原告横琴万象世界发展有限公司支付保费3545元（相关费用在被告已付购房款中扣减）；五、被告李亚静于本判决生效之日起十日内向第三人兴业银行股份有限公司珠海分行支付拖欠的贷款本息773343.63元（贷款本金763412.97元+利息9802.5元+罚息128.16元）和后续利息（以763412.97元为基数，自2020年5月24日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率乘以1.3为基础上浮30%的标准计算）（相关费用在被告已付购房款中扣减）；六、被告李亚静于本判决生效之日起十日内向第三人兴业银行股份有限公司珠海分行支付律师费2万元；七、原告横琴万象世界发展有限公司于本判决生效之日起十日内向被告李亚静退还剩余部分购房款（购房总价款1772478元－解约违约金177247.8元－其他费用（律师费2万元+保费3545元）－拖欠的贷款本息（贷款本息773343.63元+后续利息）），其中后续利息计算为以763412.97元为基数，自2020年5月24日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率乘以1.3为基础上浮30%的标准计算；八、原告横琴万象世界发展有限公司对上述第五项债务承担连带清偿责任；九、被告李亚静于本判决生效之日起十日内配合原告横琴万象世界发展有限公司办理解除合同网签备案、注销案涉房屋的预告登记和注销预抵押登记等手续，并向原告退还购房款收据；十、第三人兴业银行股份有限公司珠海分行于本判决生效之日起十日内配合原告横琴万象世界发展有限公司办理注销预抵押登记手续；十一、驳回原告横琴万象世界发展有限公司的其他诉讼请求；十二、驳回第三人兴业银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22369.87元，第三人诉讼费5916.72元，保全费5000元，共计33286.59元，由原告横琴万象世界发展有限公司负担466元，被告李亚静负担32820.59元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  宁志红人民陪审员  陈玉琳人民陪审员  黄惠君二〇二〇年十二月二十九日法官 助理  叶 萌法官 助理  吕以杰书 记 员  邝惠敏