广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初2381号 原告：融水苗族自治县人民医院，住所地：融水苗族自治县融水镇拱城街73号，统一社会信用代码：124502264991063807。 法定代表人：阳剑锋，该院院长。 委托诉讼代理人：黄平，广西佳卓律师事务所律师。 被告：赵升林，男，1975年10月29日出生，汉族，户籍地：湖南省澧县，现住融苗族自治县。 原告融水苗族自治县人民医院（下称融水县人民医院）与被告赵升林租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融水县人民医院的委托诉讼代理人黄平到庭参加诉讼，被告赵升林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。 融水县人民医院向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告和被告于2018年12月30日签订的《门面租赁合同》；2.判决被告立即搬出承租的位于融水苗族自治县融水镇寿星中路融水苗族自治县人民医院临街门面；3.判决被告支付原告2020年1月1日至2020年1月31日、2020年3月1日至2020年11月9日的门面租金人民币53512元；4.判决被告支付原告拖欠门面租金的违约金人民币4142元；5.判决被告支付原告电费25377元；6.判决被告支付原告水费31元。事实和理由：原告和被告于2018年12月30日签订《门面租赁合同》，合同约定的主要内容为：1、原告将坐落于融水苗族自治县融水镇寿星中路原告的临街门面出租给被告使用，租期三年，从2019年1月1日起至2021年12月31日止；2、租金每月5754元，租金按月交纳，被告于每月月底前交清当月租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%违约金，拖欠达2个月的，原告有权解除合同，收回门面；3、原告因业务需要使用门面或者政府行为需收回门面，本合同可以解除，被告必须配合，原告不补偿被告任何损失，但需提前3个月通知被告。合同签订后，原告依约将门面交付给被告使用。因新建大门需要，2019年9月9日，原告书面通知被告于2020年6月底解除合同，收回门面自用，请被告做好搬离准备。但期限到期后，被告非但没有搬出门面，而且自2020年1月开始拒绝向原告交付租金，原告多次催促、催收，被告还是不搬不交。2020年9月11日，原告再次通知被告解除合同，搬出门面，但被告仍是无动于衷。原告特向法院提起诉讼，望依法审理，公正裁判，支持原告的诉讼请求。 赵升林未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状，视为放弃举证质证的权利。原告融水县人民医院提交的证据，符合民事诉讼法关于证据的真实性、合法性、关联性的认证条件，本院对原告提交的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月30日，原告融水县人民医院与被告赵升林签订《门面租赁合同》，双方约定融水县人民医院将其所有的临寿星中路门面租赁给赵升林，租赁期限从2019年1月1日起至2021年12月31日止，租金为5754元/月。合同约定，承租人于每月月底一次性交清当月租金，如拖欠租金，按拖欠额收取0.5%/日的违约金。拖欠租金达2个月的，融水县人医院有权解除合同并无条件收回门面。合同期内，融水县人民医院应提供水、电供应，水电费按月按表由甲方计收。如赵升林拖欠水费达2个月，甲方有权解除合同。租赁期间，双方不得无故解除合同，如融水县人民医院因业务需要使用门面或政府行为需收回门面，本合同予以解除，赵升林必须配合，医院不补偿其任何损失，但需提前3个月通知。融水县人民医院因新建医院大门需要收回涉案门面，2019年9月9日、2020年9月11日向赵升林发出解除合同的通知，要求其于2020年6月底及9月17日搬离门面，赵升林收到该通知但并未按通知上的时间搬离涉案门面。故融水县人民医院将赵升林诉至本院。 另查明，赵升林已按年交纳2019年之前的门面租金，但其未向融水县人民医院交纳涉案门面租金及2018年12月3日至2020年11月6日电费及相应的水费。因新冠疫情影响，融水县政府统一减免2月份门面租金，故赵升林共欠交2020年1月、3月至11月9日的门面租金合计53512元。 再查明，广西电网销售电价分为居民生活用电、工商业及其他用电及农业生产用电。其中，居民生活用电的合表户电压等级不满1千伏电价为0.5491元/千瓦时、电压等级1-10千伏及35千伏及以上电价为0.5441元/千瓦时；工商业及其他用电中单一制电压等级不满1千伏电价为0.662元/千瓦时、电压等级1-10千伏电价为0.64781元/千瓦时、35千伏及以上电价为0.6328元/千瓦时。融水县人民医院与原融水县电业公司签订的用电合同约定，其交纳的电费分为居民生活用电及工商业及其他用电两个模块，其中居民生活用电按电压等级1-10千伏及35千伏及以上的电价0.5441元/千瓦时收取，工商业及其他用电按电压等级1-10千伏电价0.64781元/千瓦时收取。从2018年12月3日至2020年11月6日，被告门面的用电量为23070千瓦时，用水量为9吨。 又查明，被告于2020年11月20日撤离涉案门面，目前该门面已清场完毕，移交融水县人民医院。 本院认为，融水县人民医院与赵升林于2018年12月30日所签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容并未违反相关法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，融水县人民医院因新建大门需要拆除涉案门面，于2019年9月9日曾通知与赵升林解除合同，要求腾退其承租的房屋，该行为符合双方在合同中约定的因业务需要解除合同的约定及提前3个月通知的期限，但赵升林收到该通知后至今未予撤离，故融水县人民医院根据双方的约定，认为其提出解除合同的条件已成就，要求解除《门面租赁合同》、赵升林腾房的理由成立，应予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，因赵升林一直未腾房，故其应继续支付门面的租金至2020年11月9日，扣除因新冠疫情影响减免的2月份租金，合计为53512元。 关于水电费，本案中被告所用电费属于工商业及其他用电，故电费电价应当以0.64781元/千瓦时计算，原告按1.1元/千瓦时收取电费确实超过了电价收取标准，故其应当向融水县人民医院交纳2018年12月3日至2020年11月6日的电费为14945元（23070千瓦时×0.64781元），水费为31.5元，水电费合计14976.5元。 关于违约金，按双方约定被告应于每月月底一次性交清当月租金，但原告对被告按年度交纳门面租金的行为未提出异议。被告按照原、被告双方默认的交易习惯，以年为周期在年未交纳门面租金的行为并不违约。现融水县人民医院要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。被告赵升林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条、第九十三、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告融水苗族自治县人民医院和被告赵升林于2018年12月30日签订的《门面租赁合同》； 二、被告赵升林立即腾空承租的位于融水苗族自治县融水镇寿星中路融水苗族自治县人民医院临街门面（实际已搬离的本项不再执行）； 三、被告赵升林在本判决生效之日起十日内支付原告融水苗族自治县人民医院2020年1月1日至2020年1月31日、2020年3月1日至2020年11月9日的门面租金53512元； 四、被告赵升林在本判决生效之日起十日内支付原告融水苗族自治县人民医院水电费合计14976.5元; 五、驳回原告融水苗族自治县人民医院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费951元，简易程序减半收取计475元（原告已预交）,由原告融水苗族自治县人民医院负担83元，由被告赵升林负担392元；先予执行费用500元（原告已预交），由被告赵升林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 刘琼琼 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 陈春玲 书 记 员 黄粲洁