成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0117民初6703号 原告：陈玲文，女，汉族，1989年8月17日出生，住四川省南部县。 委托诉讼代理人张金美，北京德恒（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人郭丽娟，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：四川亿龙置业有限公司，住所地成都市郫县安德镇安唐路121号。 法定代表人周英剑，职务执行董事。 委托诉讼代理人杨致昆，四川泰常律师事务所律师。 委托诉讼代理人谢建军，四川泰常律师事务所律师。 原告陈玲文与被告四川亿龙置业有限公司（以下简称“亿龙公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，本院依法适用简易程序并公开开庭进行审理。原告陈玲文的委托诉讼代理人张金美、被告亿龙公司的委托诉讼代理人杨致昆、谢建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈玲文向本院提起诉讼，请求：1、判令被告支付延期交房违约金49475元（暂计算至2020年7月10日，应计算至2020年7月15日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年原被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告于2019年12月31日前交付合同项下商品房，被告延期交房应按房屋总价款的万分之五每日向原告支付违约金。合同签订后，原告已按合同约定支付价款，但被告未按约交付商品房。为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告亿龙公司辩称，被告的确逾期交付商品房，但实际交房日期应以交房通知书载明时间为准。原告所购房屋的实际交付时间为2020年6月1日，当日被告已交付满足交房条件的商品房。被告逾期交房系疫情及天气等多种因素导致，逾期交房天数应根据诚实信用和公平原则酌情予以扣减。原告主张的违约金过高，应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，请求依法调整为按照租金标准计算。 原、被告围绕诉讼请求及答辩当庭提交了各方身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、发票、通知书、公证书、减免名单、竣工验收报告、邮寄单及信息、核实意见书、通知、安装合同、意见书、温馨提示、证明等证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据各方的当庭陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2018年3月4日，陈玲文与亿龙公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议，就购买亿龙公司开发的位于××镇××村××幢××单元××层××号房屋事宜进行了约定。双方约定，房屋建筑面积111.07平方米，户型图显示为三室二厅二卫户型；房屋总价515365元，其中175365元陈玲文已在签订合同前支付，余款340000元通过按揭贷款方式支付；该商品房交付时应取得建设工程竣工验收合格证明及房屋面积实测报告书，同时该商品房交付时供水、排水配套设施齐全并与城镇公共供水、排水管网连接，亿龙公司负责安装、办理开通手续及承担相关费用；供水、排水设施设备在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同关于逾期交房的约定承担逾期交付责任；亿龙公司在2019年12月31日前向陈玲文交付该商品房，逾期在60日以上陈玲文要求继续履行合同的，亿龙公司按日计算向陈玲文支付全部房价款万分之五的违约金。 案涉房屋所在楼栋于2019年5月14日竣工验收合格，于2019年12月24日取得房屋面积测绘报告，于2020年4月10日完成竣工备案。 2019年12月20日，亿龙公司向“金安花苑”3、4、6栋业主作出延期交房通知书，载明案涉房屋暂定延期至2020年2月28日交房。2020年2月18日，亿龙公司向“金安花苑”3、4、6栋业主作出通知书，载明原定2020年2月28日交房因新冠疫情防控等原因，需相应顺延。2020年5月20日，亿龙公司向“金安花苑”3、4、6栋业主作出交房通知书，载明案涉房屋于2020年6月1日集中办理交付手续。陈玲文于2020年6月1日至亿龙公司办理房屋交付手续时发现案涉房屋未通水。 因自来水通水滞后，经协商，亿龙公司于2020年9月17日向陈玲文承诺案涉房屋自2020年10月16日至2020年11月30日期间的物业费，由亿龙公司代陈玲文向物业公司缴纳。 2020年10月26日，亿龙公司向陈玲文出具了金额为515365元的房款发票。 另查明，2017年3月15日，亿龙公司与郫县安德镇山泉自来水有限公司签订《供水工程施工及“一户一表”自来水安装合同》，约定由郫县安德镇山泉自来水有限公司负责“金安花苑”自来水工程事宜。2018年11月8日，郫县安德镇山泉自来水有限公司出具验收意见，载明“金安花苑”一期自来水供水及户表安装工程验收合格准予通水。2020年，成都市西汇水环境有限公司向亿龙公司发函，要求亿龙公司尽快到该公司进行“金安花苑”的“一户一表”用水报装。后案涉房屋在完成报装后于2020年7月15日通水。 成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部于2020年4月13日发布《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》，载明该通知下发前已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间和顺延，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。 案件审理过程中，本院依法对安德城镇辖区内房屋租赁价格进行了调查，三室二厅的房屋租赁价格大致在800-1200元/月，并根据房屋装修情况、位置、楼层等因素有具体不同。 本院认为，本案案涉的《四川省商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议等均系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对各方产生拘束力。亿龙公司未按照合同约定时间向陈玲文交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。 关于亿龙公司逾期交房的违约截止日的问题。首先，根据本案审理查明的事实，虽亿龙公司于2020年6月1日向陈玲文交付了案涉房屋，但当日案涉房屋不具备通水条件。其次，根据双方当合同约定，亿龙公司除应完成供水设施设备的安装外，还应负责案涉房屋的供水开通手续，否则视为逾期交房。故案涉房屋符合合同约定的交付时间应为2020年7月15日，该日应视为亿龙公司逾期交房的违约截止日，经计算亿龙公司实际逾期交房197天。对亿龙公司辩称其已于2020年6月1日向陈玲文交付了符合合同约定的房屋的意见，与本案审理查明的事实不符，本院不予采纳；对亿龙公司辩称供水主体发生变更系不可抗力的意见，于法无据，本院不予采纳；对亿龙公司辩称通过代缴一个半月物业费的方式对因供水滞后导致的亿龙公司该期间责任进行处理的意见，因亿龙公司未举证证明陈玲文已放弃该期间违约责任的请求权，本院不予采纳。 关于亿龙公司应承担的违约金问题。虽双方合同约定了关于逾期交房的违约金为房屋总价的万分之五每日，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”之规定，鉴于亿龙公司的逾期交房期间确有因新冠疫情的影响导致逾期时间进一步延长的因素，陈玲文也未举证证明其因亿龙公司的逾期交房给自身造成的损失情况，本院结合安德城镇辖区范围内房屋租金价格标准，依法将违约金计算标准调整为房屋总价的万分之一每日。经计算，违约金应为10152.69元（515365元×0.0001×197天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川亿龙置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告陈玲文支付逾期交房违约金人民币10152.69元； 二、驳回原告陈玲文的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币518元，由被告四川亿龙置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曹洪智 二〇二〇年十二月十四日 书记员  胡 丹