河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0722民初1632号 原告（案外人）：宋玉山，男，1967年10月14日出生，汉族，农民，住河北省张北县。 委托诉讼代理人：李岗（原告弟弟），1969年10月03日出生，汉族，农民，住河北省张北县。 被告（申请执行人）：刘瑞婷，女，1976年10月05日出生，汉族，居民，住河北省张北县。 被告（申请执行人）：康素峰，女，1966年03月08日出生，汉族，居民，住河北省唐山市路南区。 二被告委托诉讼代理人：郭文，男，1967年10月02日出生，汉族，居民，住河北省张家口市宣化区。 被告（被执行人）：张英，男，1961年10月12日出生，汉族，住河北省张北县。 委托诉讼代理人：李金龙，男，1962年07月23日出生，汉族，农民，住河北省张北县。 原告宋玉山与被告刘瑞婷、康素峰、张英案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告宋玉山的委托诉讼代理人李岗、被告刘瑞婷及康素峰的委托诉讼代理人郭文、被告张英的委托诉讼代理人李金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋玉山向本院提出诉讼请求：1、撤销张北县人民法院2019年8月14日作出的（2019）冀0722财保153号民事裁定书，判令立即停止对原告所有的坐落于张家口市张北县的执行措施，并解除对该房屋的保全；2、由被告承担本案诉讼费用及其他如解除保全的费用。事实和理由：2018年11月25日，我与张北县万正房地产开发有限公司签订协议（售楼合同书），我全款购买了由张北县万正房地产开发有限公司开发的坐落于张北县张北镇燕赐福地小区二期1号楼3单元301室房屋，并办理了入住手续，进行了装修，且实际入住，有售楼合同书、购房交款收据、张北县尚居物业有限公司入住证明、张北华盈热力有限公司供热缴款收据、张北县供水公司充值缴费凭证、供电公司缴费票据及物业费缴费收据等证据证明。贵院认为，不动产以不动产登记簿确认产权所有人，本案原告未提交诉争房屋买卖过程中的正式房屋买卖合同、未提交网签等其他有效证明，也未办理产权登记，驳回了原告的异议请求。诉争房屋之所以未办理过户登记（确权）手续，是因为张英与张向红、李志启等人的纠纷致燕赐福地二期土地使用权和商品房预售资金账户先后多次被张北法院、沽源法院查封冻结，无法办理产权登记手续，原告毫无过错，所以，诉争房屋应当解除保全、停止执行。原告与张北县万正房地产开发有限公司签订了售楼合同书，售楼合同书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且双方履行收、付款义务，说明原告与张北县万正房地产开发有限公司签订的售楼合同书与正式的商品房买卖合同具有同等法律效力。张北县万正房地产开发有限公司非被执行人，王建国也非被执行人，张英只是一名股东，刘瑞婷、康素峰与张英的纠纷是民间借贷，系张英个人所负债务，非公司债务，同时张北县万正房地产开发有限公司是独立法人，资产、财务独立，不存在人格混同的问题，公司财产不能对股东个人债务承担偿还责任。综上，望法院判如所请。 被告刘瑞婷、康素峰辩称：我们不同意撤销保全，对于起诉状的事实和理由，均不认可。对万正的账目，我们保留审计的权利。我们想知道原告是什么时候签订的购房协议，是草书协议，还是合法有效的书面买卖合同，是否有房屋确权证明及网签，草书协议不具有法律效力，不受法律保护，所以我们不认可草书协议，案涉房屋不能归原告所有，原告具体的入住时间，诉状中原告所述全款购买房屋，那么是以什么方式交付的，原告需提供证据证明，如果购房交款只是收据，我们不认可该收据，其没有法律效力，原告居住的房屋是由谁装修及装修费用由谁支出，需要原告举证，我们不认可物业证明，其不能证明案涉房屋是原告购买并使用。 被告张英辩称：对原告诉状中所述的无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于张北县系王建国挂靠张北县万正房地产开发有限公司开发。2018年11月25日，甲方（张北县万正房地产开发有限公司）与乙方（宋玉山）签订售楼合同书（草本），约定甲方自愿将自己开发的住宅楼（燕赐福地新建小区1号楼3单元301室）出售给乙方，房屋购买价为318138.00元。甲方签字处加盖张北县万正房地产开发有限公司公章并有王建国签字，乙方签字处有宋玉山签字。2018年11月26日，原告宋玉山向张北县万正房地产开发有限公司交纳楼房款227222元、地下室款22778元，交纳契税、维修基金、登记费共计11762元，交纳太阳能款3200元，以上款项通过中国工商银行张北支行向账户为倪振锦（张北县万正房地产开发有限公司法人代表）的用户名转账，共计264962元。2018年11月27日，王建国也为原告宋玉山出具了房款收条一份。原告宋玉山与张北县供水公司办理了用水协议书并交纳了水费，亦办理了购电卡、张北华盈热力有限公司供热缴费卡。被告刘瑞婷、康素峰作为申请人于2019年8月14日向本院申请诉前财产保全，请求查封张英开发的燕赐福地1号楼和2号楼共8套楼房，本院于2019年8月14日作出（2019）冀0722财保153号民事裁定书，裁定查封了包括案涉房屋在内的共8套房屋。本院于2019年8月16日受理了刘瑞婷、康素峰诉张英民间借贷纠纷一案，于2019年10月16日作出（2019）冀0722民初2231号民事调解书，双方达成调解协议。因张英未按协议期限履行给付义务，刘瑞婷、康素峰向本院申请强制执行。2020年5月11日，原告宋玉山向本院提出执行异议，本院于2020年6月18日作出（2020）冀0722执异14号执行裁定书，裁定驳回宋玉山的异议请求，并于2020年7月24日将该裁定书送达给宋玉山，宋玉山于2020年8月7日向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，原告宋玉山提供的证据已经达到民事诉讼“高度盖然性”标准，能够证明在本院查封前其已购买了案涉房屋并支付了全部购房款，且已合法占有该房屋，现有证据不能证明未办理过户登记系宋玉山自身原因所致，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故宋玉山的权利能够排除执行，其请求停止对案涉房屋执行的主张，本院予以支持。被告刘瑞婷、康素峰提供的证据不足以证明其抗辩理由，亦不能推翻宋玉山提供的证据，故本院不予采信。原告宋玉山要求撤销本院（2019）冀0722财保153号民事裁定书及解除对案涉房屋的保全并要求被告承担解除保全费用的主张，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（一）项规定，判决如下： 不得执行原告宋玉山购买的位于张北县房屋。 案件受理费80元，由被告刘瑞婷、康素峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈利娟 人民陪审员  李秀娟 人民陪审员  周茂金 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  许耀文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。