秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0391民初1535号 原告：佳美物业服务有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区富堡商城A座311号，统一社会信用代码91130301748454723Y。 法定代表人：王成，总经理。 委托诉讼代理人：韩冰，公司员工。 委托诉讼代理人：张鹏飞，公司员工。 被告：秦皇岛银亿国际服务外包科技开发有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区数谷大厦1201室，统一社会信用代码91130301060479834F。 法定代表人：王贝贝，总经理。 委托诉讼代理人：赵铁骑，北京市京师（秦皇岛）律师事务所律师。 第三人：北京百思特捷讯科技有限公司，住所地北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦4层408室，统一社会信用代码91110108746123250C。 法定代表人：李杰，总经理。 委托诉讼代理人：丁颖，公司员工。 委托诉讼代理人：刘明莉，公司员工。 原告佳美物业服务有限公司（以下简称佳美物业）与被告秦皇岛银亿国际服务外包科技开发有限公司（以下简称银亿公司）、第三人北京百思特捷讯科技有限公司（以下简称百思特公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳美物业委托诉讼代理人韩冰、张鹏飞，被告银亿公司委托诉讼代理人赵铁骑，第三人百思特公司委托诉讼代理人丁颖、刘明莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳美物业向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告银亿公司向原告给付自2017年11月13日至2018年12月31日期间租赁12层北区房间面积745.25㎡的物业服务费，物业服务费按每天每平方米1元收费，合计307368.5元；请求判令被告银亿公司向原告给付自2017年11月13日至2018年6月30日期间租赁12层南区房间面积749.75㎡的物业服务费，物业服务费按每天每平方米1元收费，合计172442.5元，总计479811元；二、请求判令被告按年利率24%的标准计算支付自2017年11月13日起至交清全部物业管理相关费用之日止的违约金；三、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：自2013年3月13日原告与被告签订了《数谷大厦物业服务协议》（以下简称“《协议》”），《协议》约定由原告向被告办公经营的场所提供物业管理服务，被告按照约定的服务费标准向原告交纳物业管理费用，如被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告如数补交欠费外，还需承担每天所欠费用的千分之五违约金。原告按约定为被告所在办公经营的场所提供了物业管理服务，但被告并未依约向原告交纳物业管理费，自2017年11月13日至2018年12月31日期间的物业服务费,总计479811元。原告多次对其催交，均无效果。被告拒不交纳物业管理费的行为，严重侵犯了原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，望人民法院公正裁判，维护原告的合法权益。 被告银亿公司辩称，原告诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回其诉讼请求理由如下：一、被告秦皇岛银亿公司在秦皇岛经济技术开发区，面积1495平米，使用期限，2013年3月13日至2016年3月13日，使用期限是3年，使用期间的物业管理费用已全部缴清。秦皇岛银亿公司对于原告主张的2017年11月13日至2018年12月13日期间，12层北区房间745.25平方米和2013年11月13日至2018年6月30日12层南区面积749.75平方米物业服务费，在此期间被告秦皇岛银亿公司并没有使用数谷大厦12层房间，也没有接受原告提供的物业管理服务。因此，原告主张此期间的物业服务费，没有任何事实和法律依据，请求法庭驳回起诉。 第三人百思特述称，答辩人非当事人所争议的法律关系的义务人，与本案无利害关系。答辩人于2016年9月21日与秦皇岛银亿国际服务外包科技开发有限公司签订呼叫中心服务合同，就坐席租赁及费用事宜达成一致，有效期一年。2017年3月，鉴于市场及政府政策调整，双方签订补充协议，约定2017年4月1日起答辩人应按合同约定支付物业费，有效期至2017年12月31日。2017年9月因业务发展需要答辩人提出退租申请，2017年10月按原告退租流程办理了相关手续。答辩人于2017年6月支付4、5、6月的物业费共计136045元，于2017年10月支付7、8、9月的物业费共计137540元。答辩人已于2017年10月完成退租手续，并结清物业费，答辩人不应承担原告诉请的物业费。 经审理查明，原告佳美物业为秦皇岛经济技术开发区数谷大厦的物业服务方，秦皇岛经济技术开发区数谷大厦产权人为秦皇岛经济技术开发区管理委员会。经秦皇岛经济技术开发区管委会批注，秦2013年2月6日秦皇岛开发区机关事务管理局为被告出具了《秦皇岛开发区数谷大厦办公用房入住通知单》批准被告银亿公司入住数谷大厦12层办公房屋，使用期限3年，免房屋租金，物业费1元／平米／天。2013年3月13日原告佳美物业与被告银亿公司签订了《数谷大厦物业服务协议》约定由原告为被告使用的数谷大厦12层，面积1495㎡房屋提供物业服务，物业服务费按1元／天／平方米收取。本协议有效期与秦皇岛经济技术开发区机关事务管理局开具的企业入住通知单上标明的期限相同……。2016年9月18日被告银亿公司（乙方）与第三人百思特公司（甲方）签订了《呼叫中心服务合同》，约定甲方因业务需要，使用乙方呼叫中心及附属设施运营项目，按月支付乙方技术服务费，乙方租赁甲方呼叫中心职场位于秦皇岛经济技术开发区，起租时间为2016年9月21日，租期1年……。合同签订后百思特公司占用部分银亿公司办公场所及设备，向银亿公司支付租赁费，2017年2月22日第三人百思特公司（乙方）与秦皇岛经济技术开发区管理委员会（甲方）签订《合作协议》约定乙方拟在秦皇岛经济技术开发区注册成立独立核算子公司，专门从事呼叫中心服务业务，自秦皇岛项目公司成立之日起，甲方原则上为乙方免三年租金，（不包括物业费、水电费等其他费用）提供数谷大厦12层约1495平方米的办公场所用房，甲方保障在协议期限内乙方办公场所使用权无障碍……。2017年2月28日第三人百思特公司办理了大厦12层约1495平方米的办公用房（原银亿公司用房）入住手续，第三人百思特公司继续租用被告银亿公司部分办公设备，并支付银亿公司坐席服务费。2017年3月，第三人百思特公司（甲方）与被告银亿公司（乙方）签订《协议》一份，约定甲方继续使用数谷大厦12层的坐席用于业务经营，并按照需要增加席位，乙方也可根据业务需要和甲方共同使用数谷大厦12层；甲方按照每月实际使用的席位数量支付服务费，使用时间不足1个月的按天计算；2017年4月1日至12月31日甲方支付的坐席服务费首先用于支付数谷大厦12层2017年的物业费，物业费标准每天1495元；甲方按每月坐席400元人民币标准支付物业费，甲方坐席服务费不足以支付当季物业费的，不足部分差额由乙方支付甲方，甲方给乙方开具服务费发票，甲方统一缴纳物业费并由物业公司开具发票……。自2017年4月1日至9月30日数谷大厦12层办公用房的物业费由第三人百思特公司向原告佳美物业交纳，2017年9月第三人百思特公司因经营原因提出退房申请，并于2017年10月完成退租手续，搬离了数谷大厦。原告佳美物业与被告银亿公司因第三人百思特公司退租后的物业费交纳问题产生纠纷，被告银亿公司未能将办公设备自数谷大厦12层办公场所全部搬离。 上述事实有双方当事人陈述、《入住通知单》、《物业服务协议》、《呼叫中心服务合同》、《合作协议》、物业费交费凭证等证据予以证实。 本院认为，2013年3月被告银亿公司经秦皇岛经济技术开发区管理委员会批准使用数谷大厦12层1495平方米办公用房，免租使用期限为三年，同时原告佳美物业公司与被告银亿公司签订了《物业服务协议》该协议有效期与秦皇岛经济技术开发区机关事务管理局开具的企业入住通知单上标明的期限相同，即为三年。在入住通知单上批注的被告银亿公司使用数谷大厦12层办公用房到期后，2017年2月22日秦皇岛经济技术开发区管理委员会与第三人百思特公司签订《协议》，开发区管委将原被告银亿公司使用的数谷大厦12层办公用房批准给第三人百思特公司使用免租三年，物业费由百思特公司向原告缴纳。此后被告银亿公司与第三人百思特公司只是设备租赁和业务合作关系，数谷大厦12层1495平方米办公用房使用主体及接受原告物业服务主体由被告银亿公司变更为第三人百思特公司，在经开发区管委批准使用数谷大厦12层1495平方米办公用房使用期限的三年内，第三人百思特公司因经营原因提前搬出了数谷大厦，终止使用该场所办公，之后被告银亿公司并未取得该办公场所用房审批，也未在该场所办公。原、被告因缴纳物业费发生纠纷原告拒绝被告搬出办公用品等设施，致使被告设备及办公用品部分滞留在数谷大厦办公场所，但并不能依此认定原、被告间存在事实上的物业服务关系，故对原告要求被告银亿公司支付2017年11月之后物业费的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告佳美物业服务有限公司全部诉讼请求。 案件受理费8500元，由原告佳美物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  张 一 人民陪审员  刘银凤 人民陪审员  刘 伟 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  李思元