湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初2127号原告：周谷希，男，汉族，1942年12月10日出生，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人李可建，湖南融源律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人蒋烨丽，湖南融源律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：株洲市盛世芙蓉餐饮管理有限责任公司，住所地：株洲市天元区泰山路街道办事处广场社区居委会二楼。法定代表人黄新华，系该公司董事长。委托代理人肖淑蓉，湖南湘江律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人周云希，男，汉族，1940年11月18日出生，住湖南省株洲市荷塘区。（系周谷希胞兄）委托诉讼代理人刘展安，男，汉族，1950年9月25日生，住湖南省株洲荷塘区，（现为株洲市仙庾镇仙庾岭村松术组005号），系原告与第三人原居住地（仙庾岭村），代理权限：特别授权。原告周谷希与被告株洲市盛世芙蓉餐饮管理有限责任公司（下称盛世芙蓉公司）、第三人周云希财产损害赔偿纠纷一案，周谷希株洲市中级人民法院于2016年1月11日作出的（2015）株中法民四再终第10号民事判决，向湖南省人民检察院申诉。湖南省人民检察院于2019年10月16日作出湘民（行）监[2018]43000000133号民事抗诉书，向湖南省高级人民法院提出抗诉。湖南省高级人民法院作出（2020）湘民再24号民事裁定，将办案发回本院重审。本院于2020年7月15日立案受理。本院于2020年10月22日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告周谷希的委托代理人李可建、蒋烨丽，被告盛世芙蓉公司的委托代理人肖淑蓉，原审第三人周云希委托诉讼代理人刘展安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周谷希向本院提出诉讼请求：1、判令被告对其拆除的原告房屋恢复原状或赔偿因其拆除原告房屋造成的各项损失及原告为追偿该损失产生的费用共计695030.3元（暂计算至起诉之日，后段损失计算至支付完毕之日止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1960年，原告在株洲市荷塘区××镇××村××组××栋××层××房，一间小瓦盖的侧屋和一间厕所屋。1992年经株洲市郊区房地产产权监理所核准登记其中六间房屋并发放产权证书。2004年原告因病致瘫，需在长沙治疗且终生需要陪护，直至最近才得知老房屋已被被告拆除，而该拆除行为未与原告商议，也未给予任何补偿，属严重侵权行为。现被告未经原告同意，将原告房屋拆除，这严重侵害了原告的合法权益。原告作为一名七十岁的孤寡残疾老人，生活窘迫、无依无靠，仅有的房屋被被告非法拆除。为维护自身的合法权益，根据《物权法》、《侵权责任法》、《民事诉讼法》的相关规定，特起诉至贵院，请求核准原告全部诉讼请求。被告盛世芙蓉公司辩称：1、被告在株洲市荷塘月色管委会、仙庾村委等政府、村民的协调与见证下，与第三人周云希签订了房屋买卖协议，被告按照株洲市人民政府株政发（2006）20号文件关于征地拆迁补偿安置办法的规定，超额计算了本案房屋的价格，并对房屋周边的树木及所有青苗进行补偿；2、在房屋拆迁前，被告与第三人不相识，被告因在相关部门的协调与见证下，且基于第三人及其母亲在该房屋已居住长达10年之久的情况下，与第三人签订房屋买卖协议，被告已支付高额价款，基于善意取得制度，被告已取得该房屋的所有权，原告无权向被告主张赔偿损失。第三人周云希辩称：1、被告于2009年拆除的房屋不属于原告周谷希所有，原告无权向第三人主张赔偿损失。被拆除房屋建于1962年，原告当时才20周岁，无经济能力建该房屋，该房屋由第三人出资所建，由原告和第三人的母亲占有和使用。原告在未告知第三人的情况下，将房屋登记在自己名下，且原告在长沙居住已三十多年，户籍不在株洲市荷塘区碟屏乡仙庾村仙庾组，不属于当地集体经济组织成员，不享有宅基地使用权。原告的房屋因老化坍塌，第三人在原址修复和重建，原告房产权证上的房屋已不存在；2、原告要求被告赔偿损失695,030.3元的无事实依据，且计算方式有误等。经庭审举证、质证，本院对原、被告的证据作如下认定：对原、被告提交的证据本院均予以采信，但对于证明目的，本院结合庭审查明的情况综合认定。根据原告提交的证据，结合原告的陈述，被告及第三人的答辩，本院确认本案基本事实如下：被告盛世芙蓉公司因投资开发“耕食记”炎帝耕食文化创意农园建设项目（该项目经株洲市发展和改革委员会株发改政（2010）14号文件备案）需租赁土地，于2009年9月18日与第三人周云希签订房屋买卖协议，该协议约定：被告盛世芙蓉公司购买位于株洲市荷塘区××镇××村××组房屋，面积约192㎡，房屋结构为土木房屋，标的物总价款为241680元（按照《株洲市征地拆迁补偿办法》的规定计算出该房屋征购价款为116476元，过渡费为3600元，装修费用为26250元，搬家费1200元，其余款项为周边树木及青苗补偿等费用），协议经被告与第三人及村委会村民小组代表见证及签名。协议签订后，被告盛世芙蓉公司通过仙庾镇仙庾岭村仙庾岭组向周云希支付了价款。2011年6月4日，周云希将本案诉争房屋交付给被告盛世芙蓉公司进行拆除。登记在周谷希名下的该争议房屋，其《株洲市郊区私有房屋所有权证》载明建成于1960年，该房屋建成后，由周谷希和周云希及双方的母亲周清老人（1915年11月生，2018年去世，自2014年初起至今随周谷希在长沙居住生活）均共同居住过。周谷希于2002年6月，将户籍迁往长沙市雨花区东塘街道芙蓉南路社区居民委员会。享受该地区每月每人350元当地保障标准。现系三级肢体残疾。1986年，周云希在仙庾村组自建了一栋一层住宅房屋，并办理了《株洲市郊区私有房屋所有权证》。前审过程中经被告盛世芙蓉公司申请，本院依法追加周云希作为第三人参加诉讼，且原告要求第三人周云希承担侵权责任。另查明，2011年6月1日，原审第三人周云希为甲方与乙方被告盛世芙蓉公司，签订了一份《关于周云希房屋买卖补充协议》，约定，“在原协议内容基础上，达成补充协议一：考虑物价上涨因素，由乙方支付甲方物价补差人民币10万元整；二、甲方可在其仙女湖旁老屋处新建两栋房屋等。”仙庾村委会作为见证方对该协议进行签章。次日盛世芙蓉公司支付周云希房屋拆除物价补差款10万元。另，荷塘区仙庾镇仙庾村村委会证明，原房屋始建于1962年，主要由周云希筹资修建；又证明，原拆迁房屋补偿费共计341,680元（其中房屋补偿14万，物价上涨材料费价差10万元，青苗树木补偿费。当时考虑周云希家经济、建房困难，照顾补偿10万元）；再证明：周云希原住房2008年冰灾几乎全面倒塌，完全由周云希出资修缮。仙庾村委会证实，主要由周云希筹资修建，周云希房屋拆迁补偿费计341,680元。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、十七条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案案涉房屋的登记产权人系原告周谷希，第三人周云希在其占有期间与被告盛世芙蓉公司签订《房屋买卖协议》，并承诺已将其本人的房屋（案涉该房屋）搬空完毕交由被告盛世芙蓉处置，该行为系以自主占有的意思对该房屋的无权处分，被告盛世芙蓉公司在明知第三人周云希非该房屋所有人的情况下，仍与第三人周云希达成房屋买卖的合意并最终拆除该房屋，双方构成对原告周谷希房屋所有权的共同侵权，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十条“二人以上共同侵权造成他人损害的，应承担连带责任。”故本案被告与第三人应当承担连带责任。对于原告要求被告赔偿拆除房屋的各项损失695,030.3元的诉讼请求，因原告要求对该房屋按照株洲市市场价计算不符合相关法律规定，该案诉争房屋系农村集体所有制私房，其房屋价格不能按照商品房价格进行计算。案涉房屋买卖价款包含以下合同两部分：1、被告盛世芙蓉公司与原审第三人周云希于2009年9月18日协议的房屋买卖价款为241,680元（其中，按《株洲市征地拆迁补偿办法》的规定计算出该房屋征购价款为116,476元，过渡费为3,600元，装修费用为26,250元，搬家费1,200元，其余款项为周边树木及青苗补偿等费用94,154元）；2、盛世芙蓉公司与周云希于2011年6月1日又签订的《关于周云希房屋买卖补充协议》约定“由乙方盛世芙蓉公司支付甲方周云希物价补差人民币10万元整”,因该补充协议是对双方《房屋买卖协议》的从合同，其合同标的价款亦从属于主合同的标的价款（241,680元），故本案争议买卖房屋的总价款应为：241,680元+100,000元=341,680元。因原告周谷希于2002年6月，将户籍迁往长沙市雨花区东塘街道芙蓉南路社区居民委员会，而该周边树木及青苗补偿等费用系对土地的补偿款，原告早已转为城市人口，不再享有获得农村集体土地补偿款的资格，故该周边树木及青苗补偿等费用94,154元不属于侵权赔偿范围。原告要求赔偿因调查、公证等花费的费用5,000元的诉求，因其未提交相关证据证实，本院不予支持。综上，本案侵权赔偿损失应为247,526元（计算方法：341,680元-94,154元=247,526元）。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、十七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第十一条、第十三条、第十四条、第十九条、第二十八条之规定、判决如下：一、被告株洲市盛世芙蓉餐饮管理有限责任公司于本判决生效后十五日赔偿原告周谷希的损失247,526元；二、第三人周云希对被告株洲市盛世芙蓉餐饮管理有限责任公司应赔偿原告周谷希的经济损失人民币承担连带责任；三、驳回原告周谷希的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10,750.30元，由被告株洲市盛世芙蓉餐饮管理有限责任公司与第三人周云希共同承担5,012元，由原告周谷希承担5,738.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴款结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。（本页无正文内容）审 判 长  陈晓东人民陪审员  蒋丽云人民陪审员  丁勇辉二〇二〇年十二月一日法官助理胡煜书记员喻浚峰附：本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国侵权责任法》第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十三条法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。第十四条连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十八条损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。