西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0117民初4006号原告（反诉被告）：东方交联电力电缆有限公司，住所地河北省宁晋县延白村，统一社会信用代码91130528780801166D。法定代表人：赵建国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：路舒帆，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭良，陕西合恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：西安兴达消防设备有限公司，住所地西安市高陵区泾河工业园北区，统一社会信用代码91610117057123175K。法定代表人：蔡加松，系该公司董事长。委托诉讼代理人：康**生，上海市汇业（西安）律师事务所律师原告（反诉被告）东方交联电力电缆有限公司（以下简称东方交联公司）与被告（反诉原告）西安兴达消防设备有限公司（以下简称兴达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）东方交联公司委托诉讼代理人路舒帆、郭良、被告（反诉原告）兴达公司委托诉讼代理人康**生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东方交联公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告租金29190元，逾期利息197元（逾期利息自2020年6月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算，暂计算至2020年8月17日，要求计算至实际付清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月28日原、被告签订了《租赁合同》，合同约定原告承租被告的1号厂房。2019年12月15日原告按照约定缴纳了2019年12月15日至2020年12月14日的房租514080元。2020年6月3日因被告提出将厂房收回自用，导致原告无法继续使用涉案厂房，2020年6月15日原告即按照被告的要求腾空了房屋，将房屋交还于被告。经双方协商，被告承诺退还原告租金229190元，但被告在陆续退还了20万元后，剩余租金29190元至今未退还。经原告多次索要未果，特提起诉讼，望判如所请。被告兴达公司公司辩称，一、原告于2014年至2020年从被告处承租位于陕西省西安市高陵区西安兴达消防设备有限公司2号厂房内面积为3900平方米的厂房，双方先后签订了租赁合同，原告于2020年6月向被告提出退租要求后，便自行腾空厂房，但因原告在承租使用期间致使厂房多处损坏，无法达到退房交付条件，被告代表人蔡加松多次联系原告代表人赵小七前来协商损坏赔偿事宜，赵小七称其住院不方便前来协商，赵小七又称其新租厂房需要交纳大笔租金，手中资金短缺，恳请被告退还部分租金以便应急，被告念其承租厂房多年，关系也融洽，也系朋友介绍，处于帮忙心态便退还了部分租金。二、双方并未就退还厂房租金及损坏赔偿事宜达成一致意见，因原告提出的赔偿数额远远无法弥补和修复被告厂房的损坏。三、被告不予退还租金是依据《合同法》第67条，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝相应的履行要求。在本案中原告在承租使用期间致使厂房多处损坏，无法达到退房交付条件，原告先就损坏赔偿义务履行完毕后，被告才应将剩余租金退还给原告，但在原告未按照合同约定全面履行其赔偿义务，因此被告有拒绝履行原告要求退还剩余租金的要求。综上，被告应在原告按照合同约定全面履行赔偿义务后退还其剩余租金，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告兴达公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人损失共计165910元；2、判令本案受理费全部由被反诉人承担。事实及理由：被反诉人2014年从反诉人处承租位于陕西省西安市高陵区西安兴达消防设备有限公司2号厂房内面积为3900平方米的厂房，双方先后于2014年12月、2017年11月分别签订《租赁合同》，被反诉人于2020年6月退租。在被反诉人承租期间未尽保护和照看义务，致使承租厂房内的窗户、窗框及玻璃、墙体、承重钢柱、地坪及厂房外路面造成严重损失，按照《租赁合同》第七条第5款的约定：“乙方（被反诉人）在承租期内，负有保护、照看所承租厂房的义务，如造成损坏，应全额赔偿给甲方。”因此，被反诉人应对上述损坏全额赔偿给反诉人，共计165910元。反诉人多次向被反诉人协商未果，反诉人认为，双方之间的厂房租赁合同是合法有效的，由于被反诉人未按合同尽到保护和照看义务，致使厂房严重损坏，被反诉人应全额向反诉人赔偿损失。综上，为维护反诉人的合法权益，特提起诉讼，请求支持反诉人的全部诉请。反诉被告东方交联公司辩称，反诉请求无事实依据，请求法院依法予以驳回。反诉原告与反诉被告签订租赁合同，反诉原告在租赁期限未满的情况下自称将厂房收回自用，实际另租他人，其严重违约，导致了合同的解除，由反诉原告出具的电缆厂扣退费情况说明，其在中间已经扣除了水电费530元，损失赔偿5900元，反诉被告本着善意原则，没有追究其违约责任，为了尽快达成退费一致，在反诉原告的要求下认可了5900元的赔偿，除此之外，反诉被告不应再向反诉原告支付任何费用，情况说明是在2020年6月30日反诉被告签字后，反诉原告随即于2020年7月1日开始进行退款，足以证明双方对退还租金达成一致，反诉原告现提出高额损失，严重违反诚实信用原则，恳请法院予以驳回。经审理查明，2014年12月14日，兴达公司与东方交联公司签订《厂房租赁合同》，合同约定东方交联公司承租兴达公司位于兴达公司2号厂房内面积为3900平方米的厂房，租赁期限自2014年12月15日至2017年12月14日止。租赁期限届满，兴达公司（出租方、甲方）与东方交联公司（承租方、乙方）于2017年11月28日签订《租赁合同》，合同约定东方交联公司承租兴达公司位于兴达公司1号厂房内面积为3600平方米的厂房，租赁期限自2017年12月15日至2020年12月14日止，租金按每平方米14元/月计算收取，租金为每年604800元，三年后年租金递增10%，租金按年度支付，东方交联公司应于签订合同后三日一次性支付给兴达公司第一年的承租费，第二个年度开始前一个月之内支付下一年度的承租费，经双方自愿协商可以随时解除合同。2019年12月15日，东方交联公司向兴达公司支付了2019年12月15日至2020年12月14日的租赁费514080元。经双方协商一致，东方交联公司于2020年6月30日退租。2020年7月1日、7月3日、7月4日，兴达公司共计向东方交联公司退还租金200000元。庭审中，东方交联公司提交《电缆厂退扣费情况说明》一份，载明：“东方交联电力电缆有限公司与西安兴达消防设备有限公司2019年10月签订的租赁合同，现经双方协商，于2020年6月30日解除该合同，解除合同时双方产生如下经济行为：一、退房租。兴达消防已收2019.12.15至2020.12.14房租514080.00元，即42840.00元/月，应退东方交联2020.07.01至2020.12.14房租235620.00元（5个半月）。二、扣水电费。扣东方交联2020年05月15日至2020年06月17日水电费530.50元。三、损坏车间设施维修赔偿费。1、电缆厂车间地面损坏面积如下：……合计：损坏地面171.55㎡，损坏补偿5000元。2、电缆厂车间门窗损坏如下：玻璃共损坏6块*150元/块=900元。3、电缆厂车间内部彩钢墙体、柱子、窗框损坏情况。综上，应退东方交联房屋租金￥229190.00元。”该情况说明落款处“双方代表签字”有东方交联公司赵小七签字。兴达公司辩称该情况说明仅是东方交联公司的意见，其未同意，也没有与对方协商一致，但兴达公司庭审中出具了该情况说明的原件。上述事实，有租赁合同、银行回单、电缆厂退扣费情况说明及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，兴达公司与东方交联公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，东方交联公司承租兴达公司的厂房，并按合同约定支付了租金，虽然租赁期限尚未届满，但双方协商一致同意解除该《租赁合同》，合同解除后，兴达公司应当将剩余租金退还东方交联公司，东方交联公司主张兴达公司应退还租金229190元，实际退还200000元，剩余29190元未退还，兴达公司对《电缆厂退扣费情况说明》不予认可，结合双方租赁房屋、租金支付、退租房屋、退还租金以及兴达公司出具《电缆厂退扣费情况说明》原件等事实，能够认定双方就退租事宜达成一致，扣除水电费及设施维修赔偿费后，兴达公司应退还租金229190元。现东方交联公司诉请要求退还租金29190元，于法有据，本院予以支持。关于逾期利息的问题，因双方未约定付款期限，故兴达公司应当自东方交联公司起诉之日即2020年12月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息，对于东方交联公司超出部分诉讼请求，本院不予支持。兴达公司反诉要求东方交联公司赔偿损失165910元，但其提供的证据不足以证明该项主张，故对其反诉请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）西安兴达消防设备有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）东方交联电力电缆有限公司租金29190元并支付逾期利息（以29190元为基数，自2020年12月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告（反诉被告）东方交联电力电缆有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）西安兴达消防设备有限公司反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计268元，由西安兴达消防设备有限公司负担（东方交联电力电缆有限公司已预交268元，西安兴达消防设备有限公司履行判决义务时一并给付东方交联电力电缆有限公司268元）；反诉费减半收取计1809元，由西安兴达消防设备有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  李东波二〇二〇年十二月三十日书记员  周 萌1