四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初5826号 原告（案外人）：田素清,女,汉族,高中文化，生于1965年8月28日，住四川省江油市，系德泰房地产开发有限公司董事长。 委托诉讼代理人：潘鹏洪,四川石泉律师事务所律师。 被告(申请执行人)：江油市太平镇新华村九组。 负责人：沈元金，组长。 第三人(被执行人)：四川省江油市新华房地产开发有限公司,统一社会信用代码915107817144496276，住所地四川省江油市银河干道中段。 法定代表人：胡维青，执行董事。 委托诉讼代理人：任国兵，四川本明律师事务所律师。 原告田素清诉江油市太平镇新华村九组及第三人四川省江油市新华房地产开发有限公司（以下简称新华房地产公司）案外人执行异议之诉一案，于2020年11月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员周晓龙担任审判长，与人民陪审员邓伟、张凤英组成合议庭。2020年12月22日，本院在第九审判庭依法公开开庭审理了本案，原告田素清的委托诉讼代理人潘鹏洪，第三人新华房地产公司的委托诉讼代理人任国兵到庭参加诉讼，被告江油市太平镇新华村九组经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告诉称：案涉12号、14号房屋由绵阳市中级人民法院于2010年1月5日查封至今，执行案号（2010）绵执字第58号，执行法律文书为（2009）川民终第19号民事判决书，中院执行中共查封了第三人的14间商业用房，案涉12号、14号商业用房即为其中的两间。2018年4月12日，江油市人民法院对绵阳市中级人民法院查封的案涉12号、14号商业用房轮候查封。2020年8月20日，绵阳市中级人民法院作出（2020）川07执恢45号之一执行裁定书，裁定将案涉12号、14号商业用房交付申请人执行人田素清（本案原告），财产所有权自裁定书送达时起转移，原告可持本裁定书到不动产登记管理部门办理相关产权过户登记手续，本裁定送达后即生效。原告持生效执行裁定书办理过户时，却被不动产登记部门告知，12号、14号商业用房因江油市人民法院的轮候查封，查封期限至2021年4月11日止，现轮候查封期限未到不能办理过户。2020年10月20日，原告向江油市人民法院提出执行异议，请求解除对案涉房屋的查封。2020年11月2日，江油市人民法院作出（2020）川0781执异112号执行裁定，驳回原告的执行异议。为此，特提起诉讼，请求判决江油市人民法院执行机关解除对监证号为0050951位于江油市的查封，本案诉讼费由第三人承担。 被告未提交书面答辩意见和证据。 第三人辩称：原告的诉请要求解除查封与第三人没有法定关系，原告要求本案受理费第三人承担也没有合同及法律依据，应予驳回；原告所持的生效裁定主张其所有权，而其裁定是在江油法院的查封裁定之后作出的，其据此提出执行异议，依据最高法院的司法解释，人民法院不予支持。 经审理查明：四川省江油市新华建筑工程有限公司（以下简称新华建筑公司）依据四川省高级人民法院（2009）川民终字第19号民事判决，向绵阳市中级人民法院（以下简称绵阳中院）申请强制执行新华房地产公司履行付款义务。2015年10月9日，绵阳中院以（2010）绵执字第58号执行裁定查封了被执行人（本案第三人）新华房地产公司名下、位于江油市营业用房1-8号、12号、14号、27-30号共计14间。2015年8月8日，绵阳中院委托淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人新华房地产公司名下上述14件营业用房，因无人报名而流拍，绵阳中院将案件终结执行。2017年，绵阳中院恢复执行，案号为（2017）川07执恢33号，再次对被执行人新华房地产公司名下上述14件营业用房进行拍卖、变卖，均流拍。2018年8月6日，绵阳中院作出（2018）川07执异114号执行裁定，追加成红、何彩虹、田素清、潘佳怡、淳利、唐龙江为本案的申请执行人。因当事人对应付金额提出异议、复议，流拍房屋未能以物抵债，绵阳中院于2018年11月18日裁定终结本次执行程序。2020年1月19日，四川省高级人民法院作出（2018）川执复285号执行裁定后，新华建筑公司申请恢复执行。2020年5月7日，绵阳中院立案恢复执行，案号为（2020）川07执恢45号。2020年6月24日，绵阳中院作出（2020）川07执恢45号执行裁定，拍卖、变卖被执行人新华房地产公司名下上述14件营业用房，委托淘宝网司法拍卖平台拍卖，并公布起拍价，其中，12号房屋为377444元，14号房屋为399346元。此次拍卖再次流拍，全体申请执行人同意申请执行人潘佳怡、田素清按流拍价作价以14件营业用房抵偿债务，其中12号、14号、27-30号抵偿给田素清，抵偿债务3161632元。2020年8月20日，绵阳中院作出（2020）川07执恢45号之一执行裁定，将被执行人新华房地产公司名下12号营业用房作价377444元、14号营业用房作价399346元……，共计作价3161632元交付田素清，抵偿等额债务，裁定载明，财产所有权自本裁定送达时起转移，田素清可持本裁定书到不动产登记管理部门办理相关产权过户登记手续。原告田素清到江油市不动产登记中心办理过户登记手续时，被告知案涉12号14号房屋被江油市人民法院轮候查封，无法办理。 2018年4月8日，根据江油市太平镇新华村九组提出的财产保全申请，本院作出（2018）川0781民初1329号之一民事裁定，冻结、查封新华房地产公司的银行存款106位于或价值相当的财产。2018年4月12日，本院执行机构对证号为0047777和0050951号商业用房两套采取轮候查封措施，查封期限从2018年4月12日至2021年4月11日止，其中证号为0050951号的营业用房即为案涉12号、14号房屋。2020年10月20日，原告田素清向本院提出执行异议申请，请求解除对案涉房屋的查封。本院于2020年11月2日作出（2020）川0781执异112号执行裁定，以绵阳中院（2020）川07执恢45号之一执行裁定所载商业用房的准确地址与本院查封的房屋的准确地址表述不一致，且没有不动产权证书号加以区别等理由，驳回田素清的执行异议。 根据原告田素清的申请，绵阳中院于2020年11月16日作出（2020）川07执恢45号之三执行裁定，明确案涉12号、14号营业用房的产权证号均为监证0050951号。2020年11月10日，原告诉至本院。 以上事实有：原被告基本信息、（2010）绵执字第58号执行裁定书、（2017）川07执恢33号执行裁定书、（2018）川07执异114号执行裁定书、（2020）川07执恢45号执行裁定书、（2020）川07执恢45号之一执行裁定书、（2020）川07执恢45号之三执行裁定书、（2018）川0781民初1329号之一民事裁定书、（2020）川0781执异112号执行裁定书等证据证实。 本院认为：依据绵阳市中级人民法院（2020）川07执恢45号之一执行裁定和（2020）川07执恢45号之三执行裁定，原告田素清通过以物抵债取得登记在第三人新华房地产公司名下、位于江油市的所有权。由于本院依据（2018）川0781民初1329号之一民事裁定对上述房屋进行轮候查封，阻却了原告田素清房屋权属转移登记。本院确认原告田素清对本院轮候查封的执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，本院对案涉房屋采取的查封措施应予解除。 原告要求解除对案涉房屋查封的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。鉴于被告、第三人对本案纠纷的产生并无过错，本院确定由原告承担诉讼费用。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第三项“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。”之规定，判决如下： 立即解除对位于江油市（监证0050951号）。 本案受理费11568元，由原告田素清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  周晓龙 人民陪审员  邓 伟 人民陪审员  张凤英 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  李琨玉