宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初14338号原告：李英，女，1984年11月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市一号6号楼A座12层（北侧）。负责人：崔志瑞，该分公司经理。（未到庭，身份信息由原告提供）原告李英与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李英到庭参加诉讼，被告西安再寓宁夏分公司经本院依法送达开庭传票、起诉状副本等材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李英向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋托管合同》；2.判令被告返还位于银川市兴庆区光耀上城9-1903室；3.判令被告向原告支付8个月租金10500元、暖气费396元、违约金2600元，并继续主张至实际返还房屋之日止的房屋租金和实际交付房屋租金交清之日止的利息；4.判令被告返还房屋时家具设施完好无损，如有损坏丢失按实际价值赔偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告西安再寓宁夏分公司于2019年9月29日签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋托管于被告，租赁期限自2019年10月2日至2022年10月1日，共计3年，月租金1300元。合同还约定被告未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告西安再寓宁夏分公司向原告支付部分租金后，即开始欠付租金。经催要未果，故原告诉至法院。西安再寓宁夏分公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年9月29日，原告李英（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某室房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管；托管期限自2019年10月2日至2022年10月1日，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年10月2日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1300元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年11月2日（￥1300元），第二次2019年12月2日（￥1300元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国农业银行，户名李英，账户号码XXXX；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年11月2日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；费用分担问题：……（二）在托管期内乙方及代理客户应负责的事项、费用：2.托管期内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……合同还约定，托管期内乙方需提前终止合同，应提前30日通知甲方，并按月租金200%支付违约金。合同签订后，原告于2019年10月2日将位于银川市兴庆区某室房屋交付被告西安再寓宁夏分公司。合同签订后，由原告将涉案房屋的物业费、电梯费、公共照明费缴纳至2020年7月27日，被告实际每月向原告支付1400元，其中包括1300元房屋租金及100元物业费、电梯费、公共照明费。后被告西安再寓宁夏分公司按约定向原告支付了6个月租金，后经原告催要，再未支付房屋租金，故诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告自认被告2020年6月补交了2020年2月至5月的房屋租金，本案房屋租金从2020年6月2日开始计算。本院认为，原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告西安再寓宁夏分公司逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，返还房屋，并无不当，本院予以支持。关于原告诉请的租金10500元，按双方约定自2019年11月2日开始计算租金，被告仅支付6个月租金，原告主张的2020年6月2日至2020年12月15日期间的房屋租金，因2020年12月2日至12月15日期间未届满，故本院无法支持该部分租金，故被告应向原告支付2020年6月2日至2020年12月1日期间的房屋租金9800元。关于原告诉请的采暖费，因该费用原告并未实际缴纳，故原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的违约金2600元，因被告未支付房屋租金属于提前终止合同，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张的如家具损坏被告需按实际价值赔偿，因该损失现无法确定，该诉请不明确，故本院不予支持。被告西安再寓宁夏分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告李英与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于2019年9月29日签订的《房屋托管合同》；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告李英返还位于银川市兴庆区某室房屋；三、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起三日内支付原告李英房屋租金9800元、违约金2600元；四、驳回原告李英的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计69元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担。本判决为终审判决。审判员 张明星二〇二〇年十二月二日法官助理 丁 琳书记员 王 鹤附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。