福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0322民初4616号原告：陈金明，男，1969年3月5日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：陈**晃，福建思阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏云，福建思阳律师事务所实习律师。被告：傅仲晓，女，1984年9月12日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：黄国通，男，1974年12月2日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：傅丽华，女，1963年9月15日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：杨丰先，男，1988年10月6日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：郑清爱，女，1984年2月27日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：王佳佳，女，1990年3月12日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：郭思佳，女，1986年10月29日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：史丽金，女，1983年9月24日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：姚添龙，男，1986年7月18日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：徐燕，福建联合信实(泉州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈福顺，福建联合信实(泉州)律师事务所实习律师。原告陈金明与被告傅仲晓、黄国通、傅丽华、杨丰先、郑清爱、王佳佳、郭思佳、史丽金、姚添龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈金明委托诉讼代理人陈**晃、苏云，被告傅仲晓、傅丽华及被告黄国通、杨丰先、郑清爱、王佳佳、郭思佳、史丽金、姚添龙的委托诉讼代理人徐燕、陈福顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈金明向本院提出以下诉讼请求：1.请求判决解除陈金明与被告之间于2018年5月1日签订《租赁合同》；2.请求判决上述九位被告立即退还房屋及钥匙；3.判令上列被告立即支付自2019年6月16日起每个月按25000元计算至上列被告将上述租赁合同约定的租赁房屋交还陈金明之日止的租金，现暂计至2020年6月8日的租金293333元；4.判令上列被告承担违约责任，判决被告所交的租房押金5万元归陈金明所有；5.本案受理费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年5月1日，陈金明将座（坐）落于仙游县××路××号××层××层房屋出租给傅仲晓，黄国通、傅丽华等九位被告用于经营仙游县鲤城博赞教育信息咨询服务中心。当日、由傅仲晓代表上列九位被告与陈金明签订《租赁合同》；合同第二条约定租赁期限为五年，自2018年8月16日起至2023年8月15日止，合同第三条约定租金为每个月25000元，被告另应支付租赁押金5万元给陈金明。合同第四条约定被告需在合同签订之日后在2018年6月10日前交纳第一年的半年租金转入甲方（陈金明）指定账户。其余各半年支付一次。乙方（被告）逾期超过10天交纳租金的属于违约，取消合同，押金无退，并且乙方在前已投资的一切资产，均无偿归甲方（陈金明）所有。租赁合同第十条的违约责任约定，约定了被告拖欠租金达10天等等，应承担违约责任，陈金明可立即解除本合同收回房屋并取消全部押金。合同还约定了房屋装修期交付期限养护责任及争议解决方式等（详见租赁合同）。租赁合同签订后，被告自2018年5月1日起租房进行装修。自2018年6月14日起陆续支付租金，至2019年2月23日止，计支付给陈金明租金25万元（2018年8月16日至2019年6月15日10个月的租金）及房屋押金5万元，拖欠陈金明自2019年6月16日起至今租金，陈金明自被告拖欠租金后一直向被告催讨，但被告至今没有支付拖欠租金的诚意。综上，被告违反双方的合同约定，拖欠租金已构成严重违约，根据双方约定，陈金明有权解除租赁合同收回房屋及钥匙并取消押金，同时有权要求被告支付拖欠的租金。故提起诉讼。傅仲晓辩称：一、傅仲晓系受其他八位合伙股东的委托，代表合伙体向陈金明签订的《租赁合同》，其拖欠的房屋租金应该由其他七位被告按股份比例承担。根据陈金明提供的《租赁合同》，合同的第一条第二款已经明确约定了租赁用途为经营仙游县鲤城博赞教育信息咨询服务中心（以下简称“博赞教育”），并且根据股东确认书，其他股东也于2020年4月7日确认了本案的九个被告是存在合伙经营博赞教育的情形，并且指定了由傅仲晓代表其他合伙人去签订租赁合伙用营业店铺的合同。根据《合伙企业法》第二十六条的规定：“合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，可以委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，执行合伙事务。”因此傅仲晓所签订的合同所产生的法律效力及法律后果系应由全体合伙人共同承担。另外黄国通等其他七位被告也在答辩状中确认了本案讼争的房屋租赁合同系傅仲晓代表博赞教育对外签订的。可以确定的是本案租房行为系几个合伙人合伙的经营行为，根据《民法通则》第34条的规定：“合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任”。第35条的规定：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外”。本案讼争的房屋租金系合伙债务，故应当由傅仲晓以及另外其他八名被告按股份比例承担；二、本案不违反合同相对性原则。本案傅仲晓系受其他八位合伙股东的委托，代表合伙体去签订租赁合同，合同的相对人应当是本案的陈金明与全部的九个被告，根据合同相对性原则，也是应当由本案的九个被告按股份比例承担租金，故本案不违反合同相对性，不应当由傅仲晓独自承担责任。综上所述，本案讼争的房屋租金应当由九个被告按股份比例承担，故请求法庭考虑到各被告在合伙体中的作用及出资比例，依法判决。黄国通、杨丰先、郑清爱、王佳佳、郭思佳、史丽金、姚添龙（以下简称“黄国通等七人”）辩称：一、本案中黄国通等七人不是适格被告。1.本案为房屋租赁合同纠纷，《租赁合同》中已明确约定了涉案租赁合同责任主体，根据合同相对性原则，黄国通等七人不是适格被告。本案中，2018年5月1日，陈金明与傅仲晓签订《租赁合同》一份，合同中明确约定了涉案合同的出租方为陈金明，承租方为傅仲晓。根据《中华人民共和国合同法》第八条关于合同相对性原则之规定，涉案《租赁合同》只对双方当事人具有法律约束力，即只在陈金明与傅仲晓之间具有法律约束力。故陈金明应向傅仲晓主张租金，黄国通等七人并非合同当事人，不是适格被告。2.“博赞教育”系个体工商户，黄国通等七人并非该个体工商户的经营者，不应由黄国通等七人承担支付租金的责任，黄国通等七人不是适格被告。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第五十九条第一款关于“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”的规定，在诉讼中个体工商户的经营者为当事人。本案《租赁合同》第一条第2款约定租赁用途为“经营博赞教育”。根据鲤城市场监督管理所出具的《个体工商户登记基本信息》（以下简称“登记信息”）显示，博赞教育组成形式为个人经营，经营者为傅丽华。黄国通等七人与傅仲晓、傅丽华2020年4月7日补签的《博赞教育（仙游校区）股东协议书及股东确认书》（以下简称“股东协议”）第二条约定“房屋租赁：由傅仲晓签订合伙用的营业商铺”，即傅仲晓系代表博赞教育对外签订《租赁合同》，并不能依据该条规定认定各被告存在合伙关系。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第一款的有关规定，本案应由个体工商户的经营者傅丽华承担责任，黄国通等七人不是适格被告。故不论是根据合同相对性原则还是个体工商户由经营者承担法律责任的有关规定，陈金明均无权越过傅仲晓或傅丽华直接向黄国通等七人主张权利，因此本案黄国通等七人不是适格被告。二、本案陈金明未能提供证据证明其具有出租涉案房屋的权利，陈金明主张收取租金没有事实和法律依据。三、本案陈金明未能提供证据证明本案租赁地址与博赞教育经营场所系同一地址。陈金明诉称将坐落于仙游县××路××号××层××层出租给傅仲晓等用于经营博赞教育，而登记信息中记载的博赞教育经营场所位于福建省莆田市仙游县××街道××路××号，租赁地址与博赞教育经营场所不一致，陈金明未能提供证据证明本案租赁地址与博赞教育经营场所系同一地址。四、依据陈金明现有提供的证据，仍然不足以证实陈金明具有出租案涉房屋的权利，也不能证实各被告人之间存在合伙关系，且黄国通等七人是案涉人的实际经营者，所以请求驳回对黄国通等七人的诉讼请求，综上所述，本案黄国通等七人并非本案适格被告，且陈金明未能提供证据证明本案租赁地址与博赞教育经营场所系同一地址，陈金明的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求依法驳回起诉或驳回陈金明的全部诉讼请求。傅丽华辩称：一、本案的《租赁合同》的签订及租房行为系合伙经营的过程中各股东共同经营行为，其拖欠的房屋租金应该由其他八位被告共同承担。本案中傅仲晓受其他被告的委托，与陈金明签订《租赁合同》，合同里明确约定了租赁用途为经营博赞教育，并且根据股东确认书，其他股东也于2020年4月7日确认了本案的九个被告是存在合伙经营博赞教育的情形，并且指定了由傅丽华去签订租赁合伙用营业店铺的合同。《租赁合同》的签订及租房行为系各合伙人在经营的过程中共同的意思表示，为各股东共同经营行为。因此，根据《租赁合同》所拖欠的房屋租金应该由其他八位被告共同承担。二、本案的九个被告人都是博赞教育的实际经营者，应当共同承担支付租金的责任。本案中，虽然傅丽华注册了博赞教育的个体工商户，但事实上本案博赞教育的经营模式一直是九个被告人合伙经营。根据《民诉法解释》第五十九条规定“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人”。根据此条规定，实际经营个体工商户的各合伙人均应作为共同当事人参与诉讼。所以债权人可以将登记的个体户负责人及实际经营的各合伙人作为共同被告进行起诉，而作为被告地位的登记的个体负责人亦有权要求追加其他合伙人作为共同被告参与诉讼。本案在合伙过程中，其他八位被告也是实际经营者，故本案讼争拖欠的房屋租金应该由其他八位被告共同承担。这既符合法律规定，也有利于债权人权利的实现，也保护了被登记为负责人的个体合伙人的合法权益。综上所述，本案讼争的房屋租金应当由九个被告共同承担，故请求法庭考虑到各被告在合伙体中的作用及出资比例，依法判决。在审理过程中，陈金明围绕其诉讼请求提交了《博赞教育(仙游校区)股东协议书及股东确认书》、《租赁合同》、仙游县鲤城街道洪桥社区居委会(以下简称“洪桥居委会”)两份证明等证据；傅仲晓围绕其答辩提交了其借记卡账户历史明细清单、存款明细账、其与陈杭的微信记录等证据；黄国通等七人围绕其答辩提交了博赞教育的《个人工商户登记基本信息》等证据。本院经审查认为，各方当事人对上述相关证据无异议的部分予以确认并在卷佐证。综上，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月1日，陈金明将其承租于洪桥居委会的坐落于仙游县××街道××路××号（原门牌号为仙游县××路××号）洪桥企业联合公司的二层至五层房屋另行出租给傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人用于经营博赞教育，于同日，由傅仲晓一并代表傅丽华及黄国通等七人作为乙方，与作为甲方的陈金明签订《租赁合同》。合同第二条关于租赁期限约定如下：“租赁期限为五年，2018年5月1日起至2018年8月15日为装修期，不收租金，2018年8月16日起至2023年8月15日止。”合同第三条对租金约定如下：乙方以每月25000元每月，租金每半年付一次，提前10天付房租，押金2个月共计50000元。第一年先付4个月租金，余8个月一次性付清。合同第四条约定，乙方需在合同签订之日后在2018年6月10日前交纳第一年的半年租金转入甲方指定账户；其余各半年支付一次。乙方逾期超过10天交纳租金的，属于违约，取消合同，押金无退，并且乙方在前已投资的一切资产，均无偿归甲方所有。合同第十条关于违约责任约定如下：乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除本合同收回房屋并取消全部押金，并由乙方承担违约责任：1.拖欠租金达10天；2.利用承担房屋进行违法经营或违法活动的；3.未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途，或将该房产转租，分租或变相转租，分租他人的；4.擅自改变房屋主体结构或故意损坏承担房屋的。合同还约定其他事项。傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人自租赁合同签订后，于2018年5月1日起对租房进行装修，并自2018年6月14日起陆续支付租金；截至2019年2月23日，共计支付给陈金明租金25万元（2018年8月16日至2019年6月15日10个月的租金）及押金5万元。自2019年6月16日起，因傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人未再支付租金，引起诉讼。另查明，博赞教育实际由傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人合伙经营，其工商登记信息以傅丽华为经营者，经营范围为“教育信息咨询服务”，核准日期为2018年6月11日、注销日期为2019年5月28日，其股权分别为：黄国通34%、傅仲晓16%、傅丽华15%、杨丰先(含陈杭)10%，郑清爱、王佳佳、郭思佳、史丽金、姚添龙各5%。本院认为，陈金明与傅仲晓为代表的博赞教育合伙人(即傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人)签订的案涉租赁合同系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。对于案涉租赁合同是否应予解除，应当符合法定情形或合同约定条件。因案涉租赁合同在“违约责任的约定”方面对解除合同有特别约定，而作为承租人的傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人拖欠租金超过10天，故符合案涉租赁合同约定的解除条件；且本案债务为合伙债务，作为合伙人的傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人对本案合伙的债务承担连带责任。陈金明关于解除案涉租赁合同及请求傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人退还房屋及钥匙的诉讼请求有理，予以支持；但其关于请求判决傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人所交的租房押金5万元归其所有的诉讼请求无理，不予支持；其关于判令傅仲晓、傅丽华及黄国通等七人支付自2019年6月16日至交还租赁房屋之日止每月按25000元支付租金的诉讼请求有理部分，予以支持；无理部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十七条规定，判决如下：一、解除陈金明与傅仲晓、傅丽华、黄国通、杨丰先、郑清爱、王佳佳、郭思佳、史丽金、姚添龙于2015年5月1日签订的《租赁合同》；二、傅仲晓、傅丽华、黄国通、杨丰先、郑清爱、王佳佳、郭思佳、史丽金、姚添龙应自本判决生效之日起十日内将坐落于仙游县××街道××路××号的租赁房屋及钥匙退还陈金明；三、傅仲晓、傅丽华、黄国通、杨丰先、郑清爱、王佳佳、郭思佳、史丽金、姚添龙应支付给陈金明租金(按每月25000元自2019年6月16日起计至退还租赁房屋之日止)，款限在判决生效之日起十日内支付；四、傅仲晓、傅丽华、黄国通、杨丰先、郑清爱、王佳佳、郭思佳、史丽金、姚添龙对上述二、三项相互间负连带责任；五、驳回陈金明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15990元，由傅仲晓、傅丽华、黄国通、杨丰先、郑清爱、王佳佳、郭思佳、史丽金、姚添龙负担14940元，陈金明负担1050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  朱国忠人民陪审员  林梅霞人民陪审员  陈建萍二〇二〇年十二月九日书 记 员  林 利附注：一、主要法律条文(一)《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(二)《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。(三)《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》57.民法通则第三十五条第一款中关于“以各自的财产承担清偿责任”，是指合伙人以个人财产出资的，以合伙人的个人财产承担；合伙人以其家庭共有财产出资的，以其家庭共有财产承担；合伙人以个人财产出资，合伙的盈余分配所得用于其家庭成员生活的，应先以合伙人的个人财产承担，不足部分以合伙人的家庭共有财产承担。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。(四)《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。