广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初18599号原告：广州鑫捷物流有限公司，住所广州市白云区鸦岗村沙滘路段自编1号（市场地址：广州市白云区鸦岗村沙滘路段自编1号）。法定代表人：朱启斌。委托诉讼代理人：何浩太，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘考婷，广东广信君达律师事务所律师。被告：包云飞，男，1980年8月25日出生，汉族，身份证住址浙江省义乌市，原告广州鑫捷物流有限公司诉被告包云飞合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州鑫捷物流有限公司的委托诉讼代理人丘考婷到庭参加了诉讼。被告包云飞因下落不明，经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州鑫捷物流有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告立即向原告支付2016年10月1日至2018年1月12日期间的租金及综合服务费共计177504元、治安费6549元、排污费873元、水费100元，合计185026元；2、请求判令被告每逾期一月按欠款总额的2%向原告支付迟延付款违约金计算至还清之日，现每期欠款暂计至2020年5月25日迟延付款违约金为134179.68元；3请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：2017年10月13日，原告与被告续签了《广州鑫捷物流园物业租赁及服务合同》，合同约定被告向原告承租鑫捷物流园F栋22-24档口用于货物中转、物业配送，续租期限为2017年3月15日至2018年3月14日。2017年10月9日，被告向原告出具《付款计划书》，确认截止2017年9月其在续租前共欠原告租金、综合服务费、管理费、排污费、水费等各项费用合计200845元，并承诺于2018年12月31日前还清。然而，续租合同签订后，被告不仅未按《付款计划书》付清款项，而且在续租期间仍然出现拖欠租金等费用情形。2018年1月12日，原告保安人员发现被告已跑路，并已经将其所承租物业内的物品搬离。原告之后联系被告，并要求被告支付租金等费用，被告都对原告不予理睬。原告经核实，截止2018年1月，被告所欠原告租金及其他费用合计185026元。故提起本诉，请求判如所请！被告包云飞无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《广州鑫捷物流园物业租赁及服务合同》（2017年）、《租赁物业交接确认书》、《付款计划书》、费用计算表、违约金计算表及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月9日，被告向原告出具《付款计划书》，称：2015年2月4日，本人和黄洪与贵司签订《广州鑫捷物流园物业租赁合同》，共同承租贵司位于广州市白云区石井镇鸦岗村鑫捷物流园F栋第一层22、23、24、25、26单元（共5间档口）物业，租期自2015年3月15日至2017年3月14日止。2016年3月2日，本人向贵司确认2016年4月1日起由本人单独承担F栋22、23号单元的租金及综合管理费、物业费、排污费、电费等费用。同时，本人确认承担24单元50%的租金及综合管理费、物业费、排污费、电费等相关费用。2017年3月1日开始，本人不再与黄洪合伙，黄洪搬离上述物业。本人单独使用贵司F栋第一层22、23、24单元至今。现经双方核实，截至2017年9月，本人共欠贵司租金、综合管理费、物业管理费、排污费、水费等共计200845元。2017年10月13日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《广州鑫捷物流园物业租赁及服务合同》，约定：一、乙方承租物业地址为广州市白云区石井镇鸦岗村鑫捷物流园F栋第一层22、23、24单元，共3间；第二层22、23、24单元，共3间（以下简称涉案房屋）。三、租赁期限为2017年3月15日至2018年3月14日止。四、乙方按月支付租金、综合服务费、治安费。乙方应于前一个月的25号前向甲方交纳下一个月的租金、综合服务费、治安费及其相关费用。2017年3月15日至2018年3月14日：一层档口租金为1640元／间／月，综合服务费为2460元／间／月，小计4100元；二层档口租金为100元／间／月，合计租金为12600元／月。治安费为150元／间／月，合计为450元／月。乙方及乙方客户车辆在甲方鑫捷物流园停放，乙方需向甲方支付停车管理费，水电费及其他因乙方使用产生的费用需由乙方承担。八、按时缴清租金、综合服务费、治安费及其他费用，乙方逾期未缴清依照合同约定的任何款项，乙方同意按照每逾期一日按欠款总额的1%向甲方交纳迟延付款违约金。附件三治安费：每间每月150元。排污费：甲方按20元／间／月的标准收取排污费。被告确认原告已于2017年3月15日将广州市白云区石井镇鸦岗村鑫捷物流园第F幢第一层22、23、24单元，（共3间）和第F幢第二层22、23、24单元（共3间物业）交付给本人使用。本院于2020年6月28日向广州市规划和自然资源局白云区分局查询涉案房屋的规划报建信息及产权情况。广州市规划和自然资源局白云区分局于2020年7月24日复函本院称，暂未查到相关《建设工程规划许可证》信息及产权记录。庭审中，原告确认被告已还款2016年10月至2017年2月的欠费5874元，被告实际拖欠2016年10月至2018年1月12日期间的费用共185026元（190899元-5873元）。原告确认排污费2016年按2.5间计算、2017年按3间计算。本院认为：鉴于涉案房屋未取得《建设工程规划许可证》，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原、被告就涉案房屋签订的《广州鑫捷物流园物业租赁及服务合同》系无效合同。虽《广州鑫捷物流园物业租赁及服务合同》无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。结合《付款计划书》及原告陈述，被告尚欠原告2016年10月1日至2018年1月12日期间的房屋占有费及综合服务费共计177504元（4627元+10500元/月×4个月+12600元/月×10个月+12600×12÷31元）。2016年10月1日至2018年1月12日期间的排污费共计873元（50元/月×5个月+60元/月×10个月+60×12÷31元）。2016年10月1日至2018年1月12日期间的治安费共计6549元（375元/月×5个月+450元/月×10个月+450×12÷31元）。被告承租涉案房屋会产生一定数额的水费，原告主张被告支付水费100元合情合理，本院予以支持。上述费用共计185026元（177504元+6549元+873元+100元）.现原告主张被告支付涉案房屋的房屋占有使用费及综合服务费、治安费、排污费、水费等费用共计185026元，本院予以支持。关于利息。原告作为出租方，明知涉案房屋无相应的《建设工程规划许可证》及产权证，仍将其对外出租，主观存在过错，现其主张被告支付上述费用利息的诉请本院不予支持。被告包云飞经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起三日内，被告包云飞向原告广州鑫捷物流有限公司支付房屋占有使用费及综合服务费、治安费、排污费、水费共计185026元；二、驳回原告广州鑫捷物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3044元，由原告广州鑫捷物流有限公司负担1279.6元；由被告包云飞负担1764.4元并于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周子珺二〇二〇年十二月十七日书记员  陈春燕