广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初35459号原告：温燕娜，女，1983年3月14日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被告：邱旸，男，1995年12月9日出生，汉族，身份证住址广东省汕尾市城区，原告温燕娜与被告邱旸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温燕娜到庭参加了诉讼。被告邱旸经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告温燕娜向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付原告2019年1-3月的房租欠款1492元，2019年4-6月的房租欠款12600元、2019年4-6月的管理费734元、2019年3—6月的电、水费686元、屋内房门损坏的修补费用400元；根据合同条约第七条，承租方逾期交付租金，每逾期一日，须按租金的2%支付违约金，即（12600+1492）×2%×90天=25290元。以上合共41202元。2.本案产生诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：原告与被告于2018年6月26日在广州通过胜逸地产签订了一份为期一年的租赁合同。原告将位于广州市金沙洲金域蓝湾A3栋1705房的物业出租给被告，租期自2018年7月1日至2019年6月30日止，租金为4200元/月。合同约定原告收取了被告4200元作为保证金，被告须按季度（一次交付3个月租金）向原告支付租金，租金须在每季度首月的5日前交付完成，然而，被告从第三季度(2019年1月至3月）开始，就以各种理由拖延交租，本来1月要交付的三季度租金，拖到3月才交，而且三季度的租金和相关的费用并没有交齐，还欠了1492元。原告本着生活不易，能予人方便就尽量通融之心，在被告拖欠交租之事上一直通融，但万没想到，被告在第四季度(2019年4-6月)继续以各种理由拖延，到后来直接失联，微信不回，电话不接。原告担心被告会否在屋内发生意外，最后只能在小区保安的陪同下直接开门进屋查看究竟。开门后才发现原来被告已偷偷搬走，现原告只能通过法律途径找到被告，并要求被告赔偿原告因此案件引起的经济损失。被告邱旸未答辩。原告温燕娜为证明其诉讼请求向本院提交了《租赁合同》、收款收据、微信聊天记录，被告邱旸经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：涉案房屋为位于广州市白云区金沙洲悦水二巷1号1705房，房屋性质为住宅，温燕娜系该房屋的登记产权人。2018年6月26日，温燕娜（出租方）与邱旸（承租方）签订了《租赁合同》，约定：出租方同意将座落于白云区金沙洲悦水二巷1号1705房出租给承租方使用，租期从2018年7月1日至2019年6月30日为止，免租期2018年6月26日至2018年6月30日，保证金4200元，租金每月4200元，承租方每3个月以现金或转账方式向出租方支付租金，下期租金双方约定在5日前交付。租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为2018年6月26日。在租赁期内，承租方应依时交纳租金及每月的管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费。承租方逾期交付租金，每逾期一日，承租方须按当月租金的2%向出租方支付违约金。如承租方逾期缴付租金或欠交管理费、水电费超过十五日，则视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，没收保证金，且不作任何赔偿。租赁期内，承租方如对房屋设施或家私电器故意或过失损坏应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失等等。上述合同签订当日，邱旸向温燕娜支付了押金4200元，并支付了第一个季度2018年7月至9月的租金12600元，温燕娜将涉案房屋交付给邱旸使用。2019年6月15日，因邱旸拖欠租金、管理费、水电费等未付，且温燕娜联系不上邱旸，故温燕娜用涉案房屋的备用钥匙打开房门后发现邱旸已经搬离涉案房屋。温燕娜于该日自行收回房屋。本案审理过程中，温燕娜提交供电局缴费通知、自来水公司缴费通知单显示，涉案房屋2019年3月1日至5月1日的电费为401.01元、5月1日至7月1日的电费为229.98元，2019年4月11日应缴水费（水费两个月抄一次表）为29.3元、6月11日应缴水费为26.37元。温燕娜提交涉案房屋的物业费缴费记录显示，涉案房屋每月物业管理费为242.65元，2019年4月、5月、6月应缴园林照明电费分摊分别为3.67元、2.26元、4.09元。温燕娜主张2020年6月15日其进入涉案房屋后，发现涉案房屋主人房房门被踢坏了，其于当日找人进行修补，并支付了维修费400元，为证明其主张，温燕娜提交手写收据一张，落款时间为2019年6月15日，内容为收到涉案房屋房门修补费400元。另本案审理过程中，温燕娜表示其同意以其收取的4200元保证金抵扣邱旸欠付的租金等。本院认为：温燕娜与邱旸于2018年6月26日签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。温燕娜已将涉案房屋交付给邱旸使用，邱旸应当按照双方合同的约定按时支付租金、水电费和物业管理费等。温燕娜现主张邱旸尚未支付2019年1月至3月的租金1492元、2019年4月至6月的租金，并拖欠水电费和物业管理费，邱旸现未能提供证据证实其已支付上述费用，应就此承担举证不能的责任，本院对温燕娜的陈述予以采信，邱旸未按时交纳上述费用已构成违约。温燕娜于2020年6月15日自行收回场地，可视为温燕娜以自己的行为于该日解除了双方的租赁合同。邱旸应当向温燕娜支付合同解除前的租金11992元（1492元+4200元/月×2.5月），温燕娜要求邱旸支付2019年6月15日以后的租金依据不足，本院不予支持。温燕娜同意以邱旸支付的保证金4200元抵扣欠付的租金，故邱旸实际还应当向温燕娜支付租金7792元。温燕娜要求邱旸支付2019年3月至6月的水电费686元的诉讼请求本院予以支持。温燕娜要求邱旸支付2019年4月至6月的物业管理费（含电费分摊），鉴于温燕娜于2019年6月15日已收回涉案房屋，故2019年6月份的物业管理费邱旸只需承担一半，故邱旸应当向温燕娜支付的物业管理费为614.6元，温燕娜主张的超出部分本院不予支持。温燕娜主张的房门损坏的修补费，由于温燕娜未能提供证据证实涉案房屋房门损坏的事实，也未能提供证据证实涉案房屋房门是由邱旸损坏的，温燕娜就该项诉讼请求仅提交了一份手写的收据，本院现亦无法核实该收据的真实性，在此情况下，本院对温燕娜主张的房门修补费400元的诉讼请求不予支持。对于温燕娜主张的违约金，双方合同约定承租方逾期支付租金，每逾期一日，按照当月租金的2%支付违约金，现温燕娜主张计算90天的逾期支付租金违约金，本院予以支持，违约金应当以邱旸欠付的租金11992元为本金为限，由于违约金已经超出本金，故本院仅支持违约金11992元，温燕娜主张的超出部分本院不予支持。被告邱旸经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告邱旸向原告温燕娜支付租金7792元；二、在本判决生效之日起三日内，被告邱旸向原告温燕娜支付管理费614.6元、水电费686元，上述两项合计1300.6元；三、在本判决生效之日起三日内，被告邱旸向原告温燕娜支付违约金11992元；四、驳回原告温燕娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费415元，由原告温燕娜负担251元，被告邱旸负担164元（被告负担的受理费应于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽美二〇二〇年十二月十七日书记员  林嘉仪