云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9355号原告：昆明金馨物业服务有限公司，住所地：云南省昆明市五华区小康大道东侧德润春城花园·德润商务中心写字楼18号楼21层2121号房屋。法定代表人：李昆华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：严雨婷，云南汇同律师事务所律师。特别授权代理。被告：郭钢，男，1963年8月23日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：郭宋，男，1989年2月13日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。原告昆明金馨物业服务有限公司诉被告郭钢物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告昆明金馨物业服务有限公司的委托诉讼代理人严雨婷、被告郭钢及其委托诉讼代理人郭宋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昆明金馨物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的物业服务费、电梯使用费、变频调压供水费、水池清理费共计7935.87元；2.判令被告向原告支付自2016年1月1日起至全部款项付清之日止按年利率6%计算的所欠付物业服务费、电梯使用费、电梯年检费、变频调压供水费、水池清理费等的利息损失；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自2004年起，原告担任该小区物业服务企业。按照物业服务合同约定，本物业的管理服务费，住宅按照建筑面积（商品房产权面积）每月每平方0.55元，正常使用的车库15元/库/月，变频调压供水按7元/户/月，水池清洗消毒费按每户每年10元收取，电梯运行维护费为住宅50元/月/户，重要零件的换修发生的费用由该部电梯的使用户按实际发生费用分摊，电梯年检费每年每户收取40元。自2016年1月1日起，被告拖欠物业服务费、电梯使用费、变频调压供水费、水池清理费等未支付。被告郭钢辩称，欠费是事实，2016年1月1日起就没有缴纳物业费了，是原告自己不来找我们交费，且物管没有履行自己的义务。原告认为我是业委会成员、我带头闹事，所以一直没有达成协议。不认可电梯费及其他费用。原告昆明金馨物业服务有限公司围绕诉讼请求提交了2015年到2022年的物业服务委托合同三份、重新安置北京路花园监控、整修花苑业主共有大厅、楼道的协议书、水费、电费发票、监控设备发票、电梯保养费、支标存根、服务照片57张、公告、情况说明、工资表。被告郭钢对原告昆明金馨物业服务有限公司提交的证据质证认为，认可第一份物业服务委托合同，但2015年以前的合同过诉讼时效了，对第二份物业服务委托合同(2017年-2019年)的真实性不予认可，业委会从成立到选票都不予认可，也找相关部门反映，但没有任何回复。对2020年-2021年的物业服务委托合同不予认可；对重新安置北京路花园监控、整修花苑业主共有大厅、楼道的协议书的真实性不予认可，原来小区就有监控的，我认为没有维修，贴过协议，但是否做这项工作我不清楚；对水费、电费发票、监控设备发票、电梯保养费各项费用我不清楚，对公告真实性认可，但我不认可，选举不合法、程序有问题；情况说明没有经过业主大会讨论，故不予认可；工资表体现不出来有什么意思。被告郭钢向本院提交报案材料和回函、北京路第五届业主委员会组成名单公示、查档表、盘龙区物业小区业委会告知备案表、《金江路社区关于北京路花园召开业主大会指导意见》《北京路2019年召开业主大会告示》和金江路社区情况说明、罢免第五届业委会意见表、小区照片及截图、小区照片、召开12栋业主会通知及更新电梯后的图片、直供水证明、照片、光盘。原告昆明金馨物业服务有限公司对被告郭钢提交的证据质证认为：对报案材料不予认可；对回函的真实性、合法性、关联性予以认可，证明内容不予认可；对北京路第五届业主委员会组成名单公示不予认可；对查档表、盘龙区物业小区业委会告知备案表、《金江路社区关于北京路花园召开业主大会指导意见》《北京路2019年召开业主大会告示》和金江路社区情况说明、罢免第五届业委会意见表、小区照片不予认可；对小区照片及截图中32页照片不予认可，对33、34小区照片认可，刚好说明原告履行了相关的义务；对小区照片真实性、合法性认可，关联性不予认可，为了规范停电动车，36页照片可以看出是消防演练也跟派出所报备过，并不是损坏小区的设施；对召开12栋业主会通知及更新电梯后的图片中38页更换电梯是因为被告并没有出电梯费，所以没有给电梯卡，但听说被告还是在使用电梯，邻居给的卡；对直供水证明认为，二次加压也是电费，对是直供水没有意见；对照片真实性、合法性认可，对关联性不予认可；光盘中车库在漏水，但该车库是另外一家物业在管理。本院经审查认为，对于原被告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及原被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：被告郭钢系北京路花园小区12幢402室业主，房屋建筑面积181.39平方米。北京路花园小区第五届业主委员会与原告昆明金馨物业服务有限公司签订了2015年1月1日至2022年12月31日的物业管理委托合同，约定由原告为北京路花园小区提供物业管理和服务，住宅按照建筑面积每月每平米0.55元收取，变频调压供水费7元/户/月，水池清洗消毒费每户每年10元，电梯年检费每年每户40元，电梯运行费2017年为每月50元，后更改为每月15元，业主或物业使用人无故逾期不缴纳物业管理费的，从逾期之日起按有关规定缴纳滞纳金。上述合同签订后，原告为小区进行物业管理服务，被告自2016年1月1日起未向原告交纳物业管理服务费5985.87元（181.39平方米×0.55元/月×60个月）、水池清理费50元。本院认为，首先，北京路花园小区第五届业主委员会与原告昆明金馨物业服务有限公司签订的《物业服务委托合同》《物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告居住房屋物业管理服务费按每月每平方米0.55元计收，水池清洗消毒费每户每年10元，故被告每月应交纳的物业管理服务费金额为99.76元（181.39平方米×0.55元/月），2016年1月1日至2020年12月31日的物业管理费用5985.87（99.76元每月×60个月），水池清理费50元（10元/年×5年）。原告主张的变频调压供水费420元，因原告对被告所使用的自来水为直供水未提交相应证据予以证明，对于该项费用，不予支持。被告抗辩因其未取得电梯卡，电梯运行维护费1320元、电梯年检费160元不应由其缴纳，本院认为，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务，因此，被告的该抗辩无法律依据，对原告主张被告支付电梯运行维护费1320元、电梯年检费160元的请求，本院予以支持。其次，被告以本案已过诉讼时效为由进行抗辩，本院认为，被告提交的其出具的《回函》载明：“2018年10月25日看到贵司贴在我家大门上的缴费通知书，现回复如下，根据合同法，贵司已违约，如有意愿，协商缴费。”可知原告于2018年10月25日向被告已经主张过相关费用，本案并未超过诉讼时效，本院对被告的抗辩不予支持。第三，对于原告主张的被告应按年利率6%向其支付滞纳金，因原被告对滞纳金有约定，被告违约确实给原告造成一定的损失，且该主张不违反相关法律规定，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告郭钢于本判决生效之日起十日内支付原告昆明金馨物业服务有限公司2016年1月1日至2020年12月31日的物业管理服务费5985.87元、水池清理费50元、电梯运行维护费1320元、电梯年检费160元；二、被告郭钢于本判决生效之日起十日内向原告昆明金馨物业服务有限公司支付当年所欠物业管理服务费、水池清理费、电梯运行维护费、电梯年检费按照年利率6%计算至实际清偿之日止的滞纳金（其中，2016年1月1日至2016年12月31日的滞纳金以1797.17元为本金，自2016年1月1日起计算；2017年1月1日至2017年12月31日的滞纳金以1427.17元为本金，自2017年1月1日起计算；2018年1月1日至2018年12月31日的滞纳金以1427.17元为本金，自2018年1月1日起计算；2019年1月1日至2019年12月31日的滞纳金以1427.17元为本金，自2019年1月1日起计算；2020年1月1日至2020年12月31日的滞纳金以1427.17元为本金，自2020年1月1日起计算）；三、驳回原告昆明金馨物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告郭钢承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员 周 錞二〇二〇年十二月八日书记员 江昌英