安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0124民初7269号 原告:安徽合肥庐江高新技术产业开发区管理委员会,住所地安徽省合肥市庐江县移湖西路16号,统一社会信用代码12340124MB0T34389W。 法定代表人:何平,主任。 委托诉讼代理人：张琴，安徽庐家律师事务所律师。 被告:合肥国能动力科技有限公司,住所地安徽省合肥市庐江县经济开发区城西新区移湖路15号,统一社会信用代码9134012432542379XM。 法定代表人:张杰,执行董事兼总经理。 原告安徽合肥庐江高新技术产业开发区管理委员会（以下简称庐江高新区管委会）与被告合肥国能动力技术有限公司（以下简称合肥国能动力公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庐江高新区管委会的委托代理人张琴到庭参加诉讼，被告合肥国能动力公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庐江高新区管委会向本院提出诉讼请求：1、判令合肥国能动力技术有限公司立即支付原告厂房租金1879531.67元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告以招商引资方式引进被告前来庐江开发区生产经营。2015年1月6日,原、被告签订一份《项目投资协议书》,约定被告在庐江经济开发区投资建设年产1.6亿ＡＨ固态聚合物锂电池建设项目,项目选址:在庐江经济开发区租用合肥××房××幢××幢××层,租用面积约10000平方米,租用期限自2015年1月1日开始。被告承诺本项目投产后第一年（2015年）所形成工业产值不低于0.5亿元,第二年（2016年）所形成工业产值不低于2亿元,第三年（2017年）所形成工业产值不低于4亿元。基于被告以上承诺,原告给予本项目租金优惠:被告项目租用合肥工投科技庐江公司标准化厂房3年以上,原告给被告方36个月厂房租金补贴。在项目优惠政策兑现期限内,若被告未达到本项目协议约定年度产值,则被告将承担当年度每月5元／平方米的房租。合同还就双方权利义务等事项作了约定。2014年12月3日,原告与合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司签订一份《标准化厂房租赁合同》,约定原告承租该公司开发的位于庐江经济开发区××新区××路××号××号××房××层××号厂房整栋供合肥国能动力科技有限公司使用,建筑面积计9845平方米,期限为36个月,即自2014年11月18日至2017年11月17日。租金前两年为10元／平方米／月,每月租金98450元,从第三年起,即自2016年11月18日始,租金每2年按10%的系数递增。2015年2月9日,双方又签订一份《标准化厂房租赁合同》,约定原告承租该公司开发的位于庐江经济开发区××路××号××号××房××层××部供合肥国能动力公司使用,建筑面积共计730平方米,期限为36个月,即自2015年2月9日至2018年2月8日。租金前两年为15元／平方米／月,每月租金10950元,从第三年起,即自2017年2月9日始,租金每2年按10%的系数递增。原告依约向被告提供上述厂房供其生产经营,共计支付租金3990584.5元,但被告并未实际开展经营活动,多年来一直未创造任何工业产值。原告认为,原、被告签订的《项目投资协议书》系双方真实意思表示,内容不违反法律规定,合同合法有效,双方应当依约履行。原告依约向被告提供厂房,但被告未能按照合同约定开展生产经营,理应按约定承担相应的厂房租赁费用。现根据《中华人民共国合同法》等法律法规的规定,向贵院提起诉讼,请求人民法院依法裁判。 合肥国能动力公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：庐江高新区管委会以招商引资方式引进合肥国能动力公司前来庐江开发区生产经营。2015年1月6日,庐江高新区管委会（合同甲方）与合肥国能动力公司（合同乙方）签订一份《项目投资协议书》,约定乙方在庐江经济开发区投资建设年产1.6亿ＡＨ固态聚合物锂电池建设项目,项目投资:总投资59000万元,其中固定资产投资34000万元,项目达产后年实现销售收入16亿元。项目选址:在庐江经济开发区租用合肥××房××幢××幢××层,租用面积约10000平方米,租用期限自2015年1月1日开始。乙方承诺本项目投产后第一年（2015年）所形成工业产值不低于0.5亿元,第二年（2016年）所形成工业产值不低于2亿元,第三年（2017年）所形成工业产值不低于4亿元。基于乙方以上承诺,甲方给予本项目如下优惠政策:租金优惠，乙方项目租用合肥工投科技庐江公司标准化厂房3年以上,甲方给予乙方36个月厂房租金补贴。在项目优惠政策兑现期限内,若乙方未达到本项目协议约定年度产值,则乙方将承担当年度每月5元／平方米的房租。合同还就双方权利义务等事项作了约定。2014年12月3日,庐江高新区管委会与合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司签订一份《标准化厂房租赁合同》,约定庐江高新区管委会承租该公司开发的位于庐江经济开发区××新区××路××号××号××房××层××号厂房整栋供合肥国能动力公司使用,建筑面积计9845平方米,期限为36个月,即自2014年11月18日至2017年11月17日。租金前两年为10元／平方米／月,每月租金98450元,从第三年起,即自2016年11月18日始,租金每2年按10%的系数递增。2015年2月9日,双方又签订一份《标准化厂房租赁合同》,约定庐江高新区管委会承租该公司开发的位于庐江经济开发区××路××号××号××房××层××部供合肥国能动力公司使用,建筑面积共计730平方米,期限为36个月,即自2015年2月9日至2018年2月8日。租金前两年为15元／平方米／月,每月租金10950元,从第三年起,即自2017年2月9日始,租金每2年按10%的系数递增。庐江高新区管委会依约向合肥国能动力公司提供上述厂房供其生产经营,共计支付租金3990584.5元,但合肥国能动力公司并未实际开展经营活动,多年来一直未创造任何工业产值。 另查明，A5、A8号厂房合肥国能动力公司自2014年12月3日占用、使用至今，合肥国能动力公司用于存放相关机器设备；A7号厂房合肥国能动力公司自2015年9月使用至2017年7月22日。2018年9月29日，原告的机构名称由“安徽庐江经济开发区管理委员会”更名为“安徽合肥庐江高新技术产业开发区管理委员会”。 上述事实由庐江高新区管委会提交的下列证据予以证实：1、统一社会信用代码企业信息2份，证明原、被告诉讼主体资格；2、《项目投资协议书》1份，证明被告投资项目及原、被告租金约定情况；3、标准化厂房租赁合同2份，证明原告依约租赁厂房的事实；4、发票27张，证明原告实际支付租金的事实。原告提交的证据具备真实性、关联性、合法性，本院予以确认。 本院认为，依法订立的合同对双方具有法律约束力。庐江高新区管委会与合肥国能动力公司签订的《项目投资协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方签订的合同合法有效，当事人应按约履行。庐江高新区管委会根据该《项目投资协议书》约定的义务将承租的厂房交合肥国能动力公司使用，合肥国能动力公司亦应按照该《项目投资协议书》约定履行固定资产投资及项目分期达产的义务，现合肥国能动力公司违约。庐江高新区管委会根据协议约定要求合肥国能动力公司承担支付厂房租金，本院予以支持。第一批A8、A5租金从2014年12月10日到2017年12月31日，根据合同约定每月5元/平方米，合肥国能动力公司应支付1772100元（9845元/月×5元/平方米×36个月）；第二批A7租金从2015年2月9日到2017年7月22日，根据合同约定每月5元/平方米，合肥国能动力公司支付107431.67元（730平方米×5元/平方米×29个月加13天），两笔相加合计为1879531.67元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告合肥国能动力技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽合肥庐江高新技术产业开发区管理委员会1879531.67元； 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21716元，由被告合肥国能动力技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 徐 明 泽 人民陪审员 马 法 东 人民陪审员 左 敦 玫 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员 郑飞（兼） 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。