广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终12661号上诉人（原审被告）：佛山市钜创汽车服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇。法定代表人：张某，总经理。被上诉人（原审原告）：佛山市南海星汽车有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：郭某。委托诉讼代理人：梁光文，广东量度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何绮雯，广东量度律师事务所实习律师。原审被告：张某，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。原审被告：彭亚光，男，汉族，住广东省吴川市。上诉人佛山市钜创汽车服务有限公司（以下简称钜创公司）因与被上诉人佛山市南海星汽车有限公司（以下简称星汽车公司），原审被告张某、彭亚光租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2020）粤0605民初12805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。钜创公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回星汽车公司的诉讼请求或将本案发回重审；3.本案一、二审诉讼费用由星汽车公司承担。事实和理由：钜创公司曾与星汽车公司协商将租期提前到2020年1月结束，此事可与星汽车公司法定代表人郭某求证。一审判决未查清双方协商事宜，直接判令钜创公司支付2020年2月份使用费，属于认定不清。1.2019年11月至2020年1月期间，钜创公司曾委托罗某明与郭某商讨续租事宜。因双方未达成一致意见，罗某明与郭某协商将租期提早至2020年1月结束，以钜创公司缴纳的8万元保证金充抵2020年1、2月租金后，双方结束租赁关系。2.双方协商于2月2日办理交接手续，但因新冠疫情爆发，钜创公司员工无法按时返厂工作，致使不能按时办理交接手续。陆续复工后，钜创公司已立即搬离。综上，因不可抗力因素导致双方迟延交接，并非钜创公司故意拖延，且钜创公司在后期交接时已经留下价值约8万元的设备补偿星汽车公司，由星汽车公司自行处理或变卖。本案中，钜创公司愿意支付2020年2月复工后（2020年2月22日-29日）期间的使用费作为对星汽车公司的经济补偿。星汽车公司辩称，（一）一审判决认定事实清楚。（二）钜创公司在交接时，不仅未给星汽车公司留下可供变卖的有价值的财产，反而在现场遗留了许多垃圾，星汽车公司为此还花费了3600元清理费。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。张某述称，同意钜创公司的上诉意见。彭亚光未陈述意见。星汽车公司向一审法院起诉请求：1.钜创公司立即向星汽车公司偿付2019年12月至2020年2月共3个月的租金12万元，并自2019年12月16日起以未付租金为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款项还清之日止；2.张某在其认缴出资未实际出资的金额150万元、彭亚光在其认缴出资未实际出资的金额150万元承担连带责任；3.钜创公司、张某、彭亚光承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年3月15日，星汽车公司（甲方）与钜创公司（乙方）续签《租赁合同》，约定：甲方将涉讼物业出租予乙方，租金为每月40000元；租期从2019年3月1日至2020年2月28日；乙方每月缴纳租金一次，缴纳时间为每月15日前；为确保合同的顺利履行，乙方在合同签订当天向甲方支付80000元作为租赁合同保证金；合同期满后，乙方交清所欠租金和水电费用等，甲方将保证金不计利息如数退回乙方；合同履行过程中，若乙方违反合同约定，甲方有权没收保证金；乙方必须按合同约定每月15日前向甲方缴交租金，逾期不交租的，视乙方违约，甲方有权对乙方采取即时断水断电等措施并收回土地及地上的一切建筑物，并没收保证金，追讨所欠租金及其他损失。钜创公司支付了截至2019年11月30日止的租金，此后租金未支付。2020年3月1日，张某将涉讼物业及钥匙交还星汽车公司。另查明，钜创公司成立于2014年6月24日，现股东为张某、彭亚光，各认缴出资额均为150万元，出资方式为货币。星汽车公司起诉时，钜创公司的公司章程（订立于2019年7月5日）约定上述两股东实缴出资时间均为2045年12月31日；2020年8月7日，钜创公司变更住所和公司章程，变更后的章程未变更上述两股东实缴出资时间。一审法院认为，本案为租赁合同纠纷。星汽车公司作为出租方，在一审法院指定的期限内未提交证据证明涉讼租赁物的建造有办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，星汽车公司与钜创公司签订的《租赁合同》因违反法律规定而无效。虽然合同无效，但钜创公司仍应参照《租赁合同》约定的标准向星汽车公司计付其占用涉讼租赁物期间的使用费。现有证据反映，钜创公司于2020年3月1日将租赁物返还星汽车公司，故参照双方关于租赁期限的约定及使用交接情况，星汽车公司主张使用费计至2020年2月理据充分，一审法院予以采纳。因《租赁合同》无效，星汽车公司无权没收租赁保证金，故钜创公司、张某、彭亚光主张以租赁合同保证金抵扣使用费欠款理据充分，一审法院亦予以采纳。综上，一审法院核算钜创公司应支付截至2020年2月的使用费欠款40000元予星汽车公司。钜创公司逾期支付使用费给星汽车公司造成损失并体现为利息损失，故一审法院综合钜创公司的履约情况，酌情判令钜创公司应以欠付的使用费40000元为本金，从2020年2月16日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息予星汽车公司。星汽车公司诉请超以上核定的，一审法院不予支持。股东资本认缴制度是我国公司法明确规定的制度。在股东资本认缴制度之下，股东的出资方式、出资额和出资时间依法均可由公司章程自主决定。依照《中华人民共和国公司法》第二十八条的规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，可见股东依法分期缴纳出资是受法律保护的。在公司章程规定的出资期限届满之前，若没有法律规定的出资加速到期事由（如《中华人民共和国企业破产法》第三十五条规定的情形）发生，股东可拒绝履行提前出资的义务。至庭审辩论终结之时，张某、彭亚光认缴出资的实缴出资期限均尚未届满，且本案证据不能证明张某、彭亚光存在明显恶意逃避履行出资义务的情形，故星汽车公司诉请张某、彭亚光在认缴但未缴出资范围内对本案债务承担连带清偿责任没有依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、钜创公司于判决发生法律效力之日起十日内支付截至2020年2月的使用费欠款40000元予星汽车公司，并以该欠款为本金，从2020年2月16日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向星汽车公司计付利息损失；二、驳回星汽车公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，一审案件受理费2724元，减半收取计1362元，由星汽车公司负担962元，由钜创公司负担400元。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。综合二审中各方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为钜创公司是否应当向星汽车公司支付2020年2月的使用费。因星汽车公司至今未能提交证据证明涉讼租赁物已经办理规划报建手续或经相关部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，一审法院认定星汽车公司与钜创公司签订的《租赁合同》无效，于法有据，本院予以维持。《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，钜创公司于2019年12月起欠付涉讼租赁物的使用费，至2020年3月1日方向钜创公司返还涉讼租赁物，根据前述司法解释的规定，钜创公司应当支付2019年12月至2020年2月期间的占有使用费合计12万元，在扣减钜创公司已经缴纳的8万元租赁保证金后，钜创公司仍应向星汽车公司支付4万元使用费。钜创公司上诉主张，双方已就租期提前至2020年1月结束达成一致意见，双方同意以保证金冲抵2019年12月、2020年1月租金，故钜创公司无需支付2020年2月的占有使用费，缺乏证据支持，本院不予采纳。综上，钜创公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人佛山市钜创汽车服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑正坚审 判 员 邱程辉审 判 员 潘伟丹二〇二〇年十二月十八日法官助理 杜方仪书 记 员 何智峰