河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终12223号 上诉人（原审原告）：王潇宇，女，1973年2月12日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：李建军（系王潇宇丈夫），男，1971年5月17日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：柏琳，河北世纪方舟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苗秀伟，男，1994年10月13日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 上诉人王潇宇因与被上诉人苗秀伟房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110民初427号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王潇宇上诉请求：一、依法撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110民初427号民事判决书；二、依法改判：支持上诉人在一审中的诉讼请求；三、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案一审判决认定事实错误。一审判决认为“原告提交的证据不能证明原告主张的损失发生原因系被告违约使用不当造成，故本院对原告要求被告支付违约金并赔偿原告损失的诉讼请求不予支持”。然而，事实上，上诉人的损失确系被上诉人违约使用不当造成，被上诉人应当支付违约金并且赔偿上诉人的损失。该房屋自2016年7月开始一直由被上诉人租住，在2016年至2018年间，房屋均没有出现问题，房屋漏水情况是在2019年开始陆续发生，这三年间上诉人没有使用过该房屋，只有被上诉人一直在占用、使用该房屋，试想如果不是被上诉人的原因又会是谁的原因呢？并且，该房屋毁损的原因是由于第三年被上诉人居住人数较多，导致卫生间、厨房使用频率远高于正常范围。被上诉人私自将两室的民用住房改为员工宿舍，住十几个人，餐厅、客厅都摆上高低床，居住人数众多才导致的该房屋不堪重负，尤其夏季，石家庄的闷热天气导致卫生间洗澡频率高，一天十几个人洗澡导致卫生间积水严重，长此以往导致卫生间漏水。关于卫生间的维修情况，被上诉人经过上诉人多次催促才进行维修，并且被上诉人没有找正规有资质的装修公司，而是不经上诉人同意，私自找个人进行破坏房屋结构的破坏性维修，不但没有修好，反而是越修越漏。一审中，上诉人提交的房屋照片、房屋视频均能证明上诉人的主张。二、本案一审判决对转租事实未作处理。本案被上诉人未经上诉人同意，擅自将该租赁房屋转租，私自将房屋改成员工宿舍，居住人数众多。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从上诉人提交的照片和视频均可证明，被上诉人擅自将房屋转租给“小肥羊”员工当作员工宿舍，然而一审判决中只字未提房屋转租当作员工宿舍的情况，因此一审判决对转租事实未作处理，被上诉人违法转租的事实也没有得到一审法院的认定。三、本案一审判决严重违反法定程序。一审庭审中，在法庭辩论阶段，上诉人代理人多次想发言，一审法官均置之不理，并且以“案情已经基本清楚”为由拒绝上诉人代理人发言，致使上诉人代理人的辩论意见没有充分展现。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十五条之规定：下列情形，可以认定为民事诉讼法第一百七十条第一款第四项规定的严重违反法定程序：（四）违法剥夺当事人辩论权利的。根据该法律规定，一审法院剥夺当事人的辩论权利，属于严重违反法定程序。并且，一审法院调查程序简单，不去房屋现场调查；鉴定报告出来后拖延审理时间，不及时送达当事人等，均违反法定程序。四、本案一审判决明显有失公正。该房屋在租赁给被上诉人之前，房屋性能良好，居住条件整洁、舒适（有一审照片为证），但是经过被上诉人使用该房屋三年后，由于被上诉人的不爱惜等行为，致使房屋破败不堪，大到房屋卫生间漏水，涉及外墙和楼下邻居，厨房脏乱，客厅布艺沙发磨损严重，小到空调遥控器丢失，被上诉人的种种行为已经严重造成了上诉人的巨大损失。漏水原因的鉴定费用过高，房屋损失的鉴定价格是1638.05元，而漏水原因的鉴定费用高达3万元，明显不合理。《房屋租赁合同》关于租赁方被上诉人的违约责任约定的具体、明确，一审判决完全没有依据该合同，明显有失公正。凡是上诉人所提出的问题，一审法院均没有解决，并且目前房屋钥匙还在被上诉人手中，房屋的损失情况还在继续发生。一审判决不顾上诉人的巨大损失，驳回上诉人的诉讼请求，明显有失公正。 苗秀伟答辩称，请求驳回上诉人诉讼请求。 王潇宇向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付原告房租4800元，并支付原告违约金13440元；2.依法判令被告赔偿原告房屋及附属设施损害维修费损失共计70428元；3.本案诉讼费、公告费、鉴定费等相关费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告自2016年7月15日开始将位于石家庄市鹿泉区房屋租给被告居住。2018年7月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告租赁上述房屋，用途为居住，租赁期限自2018年7月16日至2019年7月15日，月租金为1600元，按三个月支付。合同并约定未经原告书面同意，被告不得将该房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，原告有权解除合同，由被告承担违约责任；因被告使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，被告应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非被告原因造成的损失由原告负责承担相关维修的费用。合同签订后，被告继续租赁原告房屋，并交纳租金。租赁合同约定的租赁期限到期后，被告继续占用三个月，未支付三个月的房租4800元。另查明：被告租赁原告房屋时，向原告交纳押金5000元，原告尚未退还被告。 本案审理过程中，原告申请对案涉房屋漏水原因、因漏水造成的损失进行鉴定。一审法院委托鉴定机构后，因原告对漏水原因不能按要求交纳鉴定费用，鉴定机构不予受理。 对原告所述的漏水造成的损失及室内物品因使用不当造成的损失，鉴定机构依据原告提供的损失清单等资料进行了价格评估，价格评估报告书载明损失价格为16838.05元。 一审法院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告主张被告对租赁房屋使用不当构成违约，给原告造成了损失，对此，原告负有举证证明责任。本案虽然鉴定机构依据原告提供的损失清单等资料进行了价格评估，但原告对漏水原因不能按要求交纳鉴定费用，鉴定机构不予受理。原告提交的其他证据亦不能证明原告主张的损失发生原因系被告违约使用不当造成。故对原告要求被告支付违约金并赔偿原告损失的诉讼请求不予支持。被告欠付原告房租4800元，原告尚未退还被告房屋押金5000元，本案审理过程中被告述5000元的押金可以冲抵房租。一审法院认为，根据法律规定，本案原被告互负到期债务，一方可以将自己与对方的债务抵销。一审判决：一、被告苗秀伟给付原告王潇宇房租款4800元，与被告苗秀伟交纳原告王潇宇的房屋押金中的4800元相互抵销。二、驳回原告王潇宇的其余诉讼请求。案件受理费2016元，减半收取计1008元，由原告王潇宇负担953元，由被告苗秀伟负担55元。鉴定费3000元，由原告王潇宇负担。 本院二审期间，上诉人王潇宇提供以下证据：一、房屋现场照片两张，证明房屋目前仍然漏水严重，外墙已渗至楼下一层；二、石家庄极悦空间设计有限公司出具的损失修复的情况说明，证明被上诉人造成的房屋损失的具体数额。被上诉人苗秀伟质证称：关于照片，现在没去过房屋不知道是什么样。2019年11月27日我方短信通知上诉人交接钥匙，上诉人不交接。房屋的现状与我无关。关于证明损失金额189850元，一审时上诉人列出的明细只有7万元，一审中的房屋损失鉴定是16838.05元，上诉人两次列出的损失是否有依据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，关于上诉人王潇宇认为一审判决严重违反法定程序的问题，根据一审法院法庭审理笔录记载，一审法院组织双方当事人进行法庭辩论，上诉人的委托诉讼代理人均在法庭审理笔录上签字，故上诉人称一审剥夺当事人辩论权利的主张于法无据，本院不予采信。关于苗秀伟是否应当承担因房屋漏水给王潇宇造成损失的问题，双方均认可房屋自2019年4月开始漏水，后苗秀伟对卫生间地面进行了维修，王潇宇认为苗秀伟在对卫生间进行维修时损坏了主管道导致墙体漏水，并在二审期间提供了照片两张、石家庄极悦空间设计有限公司修复说明一份，但苗秀伟不认可墙体漏水是其损害主管道所致，并称墙体漏水早就存在。王潇宇虽在一审中申请对案涉房屋漏水原因、因漏水造成的损失进行鉴定，但对漏水原因不能按要求交纳鉴定费用，鉴定机构不予受理，且石家庄极悦空间设计有限公司不具备鉴定资格，其出具修复说明不足以证实苗秀伟修复卫生间造成管道破坏，故王潇宇提供的证据不足以证实自己的主张，应当承担举证不能的不利法律后果。若王潇宇取得管道损害确系苗秀伟使用不当所致的证据后，可另行主张权利。关于案涉房屋是否存在转租的问题，王潇宇未能提供证据证明苗秀伟将房屋转租，苗秀伟也不认可存在转租行为，故王潇宇提供的证据不足以证实其事实主张，其申请追加当事人的请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，王潇宇的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2016元，由上诉人王潇宇负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 靖 审判员 李 祥 审判员 高瑞江 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 谈梦雅