安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初4754号 原告：许左宝，男，1948年1月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 委托诉讼代理人：周守春,北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡忠义,北京市盈科律师事务所律师。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地：安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，社会统一信用代码:913404225689694717。 法定代表人：管以江,董事长。 委托诉讼代理人：张亚冰，该公司法务。 委托诉讼代理人：胡慧，该公司法务。 原告许左宝诉被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告许左宝及其委托诉讼代理人周守春、胡忠义，被告阳光半岛公司委托诉讼代理人张亚冰、胡慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告许左宝向本院提出诉讼请求：1、请求确认阳光半岛公司管理人发出的解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》的通知无效；2、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2013年9月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于安徽省寿县商品房，被告应当于2014年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，并在商品交付使用后90日内，办理相关产权登记手续。合同签订后，原告按照合同约定全额支付了购房款项，被告向原告出具了购房发票。2014年7月3日，寿县法院裁定受理了债权人申请被告破产案，并指定安徽大别山律师事务所担任破产管理人，2017年8月28日，寿县法院裁定批准了被告重整计划草案，终止被告重整程序。根据《安徽省阳光半岛文化发展有限公司破产重整计划》的规定,37、38号地块,2号岛已付清购房款,但尚未取得房屋的购房户,可以选择继续履行合同,取得房屋；也可以选择解除合同,退还购房款。被告的破产管理人在征求原告意见时,原告已明确表示选择继续履行合同,取得房屋。 2020年9月29日，阳光半岛破产管理人以“原告并非真正意义上的消费购房，真实目的是以被告的房产抵付第三方所欠原告的相关债务，原告未实际支付购房款，对被告不享有债权，且在签订合同时房屋尚未建成、未实际交付、未实际履行”为由，向原告发送了解除《商品房买卖合同》通知，通知解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。 原告认为:管理人早在2017年向原告发送征求意见表前，就已经对原告与被告签订的《商品房买卖合同》及房款支付情况进行了实质性审查，因此才会书面征求原告的意见，并赋予了原告选择要房（即履行合同）或者申报债权（即解除合同）的权利。在法院批准执行的重整计划中，管理人也已经将包括原告在内等众多业主作为购房户予以安置，而未作为普通债权人对待。故管理人对于原、被告之间已经形成了合法有效的商品房买卖合同关系以及被告在重整计划执行期间可以继续履行合同交付房屋的事实显然是认可的。即便原告是通过抵债或者其他方式支付购房款，也未违反法律和行政法规禁止性规定，且得到了被告的同意。目前，被告处于破产重整计划执行期间，案涉房屋早已建成并具备了交付条件，管理人的职责是监督重整计划的执行，督促被告向原告交付房屋，在此期间，管理人并不享有解除合同的权利。管理人在破产重整计划执行三年多以后，违背承诺，向原告发送解除合同通知，不仅违背诚实信用原则，且明显缺乏法律依据，为此，特提起诉讼，请求判如所请。 许左宝为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据（均系复印件）：《商品房买卖合同》、购房发票、（2014）寿民破字第00001-6号民事裁定书及重整计划、解除《商品房买卖合同》通知书、许左宝与许某出具的情况说明、许某身份证及户口簿、承包合同两份及附属工程决算书、马鞍山中加投资有限公司出具的以阳光半岛公司为收款人的收款收据【备注：代中加投资支付国际华城附属工程款（许某）】、短信记录、阳光半岛公司管理人邮寄给原告的征求意见表、阳光半岛公司的登记台账、被告向芜湖首创房地产开发有限公司提交的债权申报申请书及证人许某的证言。 阳光半岛公司辩称：原告的诉讼请求不明确，原告诉请称确认管理人发出的解除购房合同通知无效，是确认管理人无权解除合同还是解除合同通知达不到合同解除的效果，本案是确认之诉还是给付之诉不明确；原告的陈述的事实及理由及提供的证据不足以证明原告已经实际履行了购房合同或支付了案涉房屋的购房款，我司自2014年7月3日进入破产程序，案涉房屋尚未开始建设，购房合同无法履行，据此，该合同为双方均未履行完毕的双务合同，依照企业破产法的规定，管理人有权解除上述合同；根据原告的陈述，原告与我司签署上述合同是我司作为第三人代债务人进行以物抵债的协议，以上以物抵债行为在性质上属于为逃避其他债务而无偿转移破产企业资产的行为，根据企业破产法的规定，管理人有权决定不予履行。在抵债的房屋没有交付情况下，原告可依法向原债务人主张权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院查明事实如下： 2013年9月25日，许左宝与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》，约定：许左宝购买阳光半岛公司位于安徽省寿县商品房，总价款308718元；交付期限为2015年6月30日前；阳光半岛公司在商品交付使用后90日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理相关产权登记手续。2014年3月20日，阳光半岛公司向许左宝开具了购房发票。 2014年7月3日，寿县法院裁定受理了债权人申请阳光半岛公司破产案，并指定安徽大别山律师事务所担任破产管理人。2017年7月10日，阳光半岛公司管理人根据破产重整需要，向已签订《商品房买卖合同》购房户发送《征求意见表（一）》，就各已签订《商品房买卖合同》的购房户是选择要房还是选择退款征求意见，并注明，若选择要房，按照阳光半岛公司管理人对38#地块已经交付房屋的《交房相关事宜公告》、《答复》统一执行；若选择退款，请填写《债权申报表》，附证据向管理人申报债权。许左宝选择要房。2017年8月28日，本院裁定批准了阳光半岛公司重整计划草案，终止被告重整程序。根据《安徽省阳光半岛文化发展有限公司破产重整计划》第七条的规定,37、38号地块,2号岛已付清购房款,但尚未取得房屋的购房户,可以选择继续履行合同,取得房屋；也可以选择解除合同,退还购房款。 2020年9月29日，阳光半岛公司管理人向许左宝发出通知书，认为：根据许左宝提供的资料及阳光半岛公司销售台账记载，经初步调查，双方签订的商品房买卖合同并非真正意义上的消费购房，真实目的是以阳光半岛公司的房产抵付第三方所欠许左宝的相关债务，许左宝未实际支付购房款，对阳光半岛公司不享有债权，且在签订合同时房屋尚未建成、未实际交付，故合同未实际履行。依据破产法及合同法的规定，通知解除许左宝与阳光半岛公司签订的《商品房买卖合同》。许左宝为此提起本案诉讼。 另经庭后核查，《关于38#地块交房事宜公告》系阳光半岛管理人于2016年10月10日发布，该公告第5条规定：“以房抵债：对半岛工程款、借款、材料等以房抵款的，暂不交房。待正常购房户交房后，核查抵款项目、地块，再决定处理方向。” 本院认为，本案争议的焦点在于阳光半岛公司作出解除合同通知的行为以及通知的内容是否违反法律的禁止性规定。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，在该合同成立时，涉案的房屋尚未建成。原告虽然提交了阳光半岛公司开具的购房款发票，但阳光半岛公司否认收取了涉案款项，原告应当提交涉案款项支付情况的证明，其提交由马鞍山中加投资有限公司出具的收款收据不足以证明其已经向阳光半岛公司实际支付了合同约定的购房款。退一步讲，假定原告主张其是以马鞍山中加投资有限公司所欠许某的工程款抵付的购房款，阳光半岛公司在进入破产程序前四个月内认可其代马鞍山中加投资有限公司偿还债务的行为亦属于管理人有权撤销的范围，因此，原告不属于重整计划第七条规定的已付清购房款的购房户，涉案的商品房买卖合同属于人民法院受理破产申请前成立而合同双方当事人均未履行完毕的合同，管理人依法有权决定解除或者继续履行。 关于原告提出的管理人在阳光半岛公司进入重整计划执行阶段作出解除合同通知行为违反法律规定的主张，本院认为，根据企业破产法的规定，调查债务人的财产状况属于破产管理人的法定职责，阳光半岛公司破产案目前仍处于重整计划的执行阶段，破产程序尚未终结，管理人对于未经调查且事关阳光半岛公司财产的事项应当履行调查职责；而从管理人向原告发送的《征求意见表》记载的内容来看，听取各购房户的意见是制定阳光半岛公司重整计划的需要，其中《关于38#地块交房相关事宜公告》第五条已经明确标明对登记购房户中存在以房抵款等情形并选择要房的需要进行核查，再决定处理方向。原告即属于该公告第五条规定的情形，管理人向其发出解除合同的通知属于管理人应当履行的职责范围，向原告发送《征求意见表》并不意味着管理人此前已经实质审查并确认了原告的购房户债权。据此，原告的该项主张与事实不符，于法无据，本院不予采纳。 综上，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告许左宝的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告许左宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 郑 培 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 徐正亮 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国企业破产法》 第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 …… 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，胡责任提供证据。 …… 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。