四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初5432号 原告：成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店，住所地四川省江油市李白大道南二段1号宝龙广场M-F2-039-040,统一社会信用代码91510781MA68T4JT22。 负责人:张志伟。 委托诉讼代理人：伍旒琦，四川鼎天律师事务所律师。 被告：马建涛，男，1983年2月15日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。 72901198302158514。 原告成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店（下称致晟餐饮宝龙店）与被告马建涛租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告致晟餐饮宝龙店的委托诉讼代理人伍旒琦、被告马建涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告致晟餐饮宝龙店向本院提出诉讼请求，1.被告立即向原告支付铺位租赁的经营管理费20280元（后变更为16336.60元）及滞纳金11691.50元（后变更为13745.20元）；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2019年,原告与被告签订《美食广场铺位租赁合同》,就位于江油市××道××段××号××广场××号铺位的租赁事宜进行了约定。合同期限自2019年11月30日起至2020年11月29日止,合同期内被告支付原告3380元／月作为经营管理费,管理费支付时间为季度支付且需提前一个月支付下季费用。如不按约定支付,原告将收取费用总额的0.5%／天作为滞纳金｡签订合同后,原告已经依照合同约定履行了相关义务,但被告一直未按合同约定履行付款义务。被告现欠付的费用包括:2020年4月1日至2020年5月31日的经营管理费共计6760元,该笔费用滞纳期自2020年2月1日起暂时计算至2020年8月31日止,合计逾期213天,滞纳金共计7199.40元；2020年6月1日至2020年9月30日的经营管理费共计13520元,该笔费用滞纳期自2020年5月1日起暂时计算至2020年8月31日止,合计逾期123天,滞纳金共计6236.10元。两项滞纳金共计13435.50元，扣减被告已付的1744元，还剩余11691.50元滞纳金未予支付。后在庭审中，因被告缴纳了4月份的半个月房租，原告将违约金计算方式变更为：被告于2020年4月12日缴纳4月份的半个月房租，该笔费用的滞纳期从2020年2月1日到2020年4月11日，共71天，滞纳金共计599.90元。2020年4月16日到2020年5月31日应当缴纳的租赁管理费5070元，该笔费用的滞纳期从2020年2月1日到2020年9月10日，共计逾期223天，滞纳金5653元；2020年6月1日到2020年9月10日应当缴纳的租赁管理费112.60元，该笔费用滞纳期从2020年5月1日到2020年9月10日，共计逾期130天，滞纳金7492.3元。 被告马建涛辩称，1.新冠疫情爆发后，从2020年1月25日起至3月30日期间，宝龙广场整个食代印象全面停工停业。后复工复产，原告未向被告提供正常经营场所，公共区域无照明、无人打扫、洗碗区无法使用。美食广场4月开始经营后，主办方只安排一位人员临时维护公共卫生，整个现场灯光昏暗、卫生杂乱，没有营业氛围及就餐欲望。疫情后到8月主办方不招商，不做经营策略和引流活动，让商家完全看不到希望。同时，原告领导在4月7日给商家开会说让我们把一季度房租交了，后面的先不交，原告去找宝龙谈。原告负责人还在2020年7月曾表达其不再继续做，建议商家少进食材。生意太差，无法经营，被告接原告通知在2020年8月3日递交退场申请，被迫退场。2.2020年3月前我的房租是交清了的，4月份还交了半个月。因为9月份没有营业，房租应从2020年4月16日计算到2020年8月31日。3.从合同签订开始，被告都是按季支付美食城房租，1月底到3月底，美食城没有开过一天门，也不是我们不给房租，暂时不给房租是原告和我们商量的结果，被告没有违约。宝龙广场给美食城的减免政策，原告不仅未给被告减免租金，反而要求被告承担高额的滞纳金与实际情况不符。另，新冠疫情的爆发属于不可抗力，被告不应承担违约责任，被告缴纳的保证金应当与欠付的租金15120元予以抵销，多退少补。宝龙广场给美食城的减免政策，原告也应该给到商家减免。4.原告一直不接受调解，占用司法资源，所以诉讼费应由原告承担。 本院经审理认定事实如下：四川葆臻商业管理有限公司（甲方）与成都致晟餐饮管理有限公司（乙方）签订商铺租赁合同，约定将位于江油市李白大道南二段路1号的江油××广场××层××号××商铺××方。乙方承诺承租租赁场所仅作为经营餐饮-美食广场，品牌食代印象。该广场由江油宝龙商业管理有限公司提供统一的商业经营管理服务、物业管理服务。《商铺租赁合同》之补充协议约定未经甲方书面同意，乙方不得将该租赁场所整体转租给任何第三人或将租赁场所使用权整体转让、出借给第三人（不论是否盈利）。若发生上述擅自转让、转租、出借的情形……租赁期间内，乙方有权根据经营情况采取自营、联营、合作、出租柜台、转租部分租赁场所的方式使用租赁。 2018年11月8日，成都致晟餐饮管理有限公司设立分公司，名称为致晟餐饮宝龙店（即原告）。 2019年11月22日，被告向原告缴纳入场保证金2万元。2019年11月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订美食广场铺位租赁合同，约定，甲方将江油市××道××段××号××广场××号铺租赁给被告经营“冰雪时光”。合同期限自2019年11月30日起至2020年11月29日止。签订合同时，乙方须向甲方支付履约保证金2万元。合同期满前，乙方因自身原因经营不善，提出撤离申请，需提前两个月向甲方书面申请，且扣除保证金2万元作为支付甲方的违约赔偿损失。如合同到期，甲乙双方不再续约且乙方未造成其他损失，甲方在7个工作日内返还保证金2万元。合同期内，乙方支付甲方每月3380元作为经营管理费，其中管理费主要包含房租、公共区域照明电费、空调使用费、公共保洁费、排烟主管道清洗维护费、餐厨垃圾处理费、除三害、网络使用费等。管理费支付时间为季度支付且需提前一个月支付下季度费用。如不按约定支付，甲方将收取费用总额＊0.5%／天作为滞纳金。合同期内，由于不可抗力、不可预测和避免的意外事故影响（地震、水灾、火灾、商场关闭等），导致本合同无法履行时，双方将互不追究责任，损失各自承担。乙方离场时，所有设备可以搬离或转让，公司协调转让相关事宜，价格由双方自行协商。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份自签字盖章之日起生效。后被告进场经营，2020年1月25日至2020年3月31日期间爆发新冠疫情。 审理中，被告向本院提交其他商家与原告负责人张志伟之间的微信聊天记录。其中2020年7月7日原告负责人向该商家发送的微信内容为“昨天我们收到了宝龙的催款函，从4月起，一分钱都没少我们的，我建议你进货食材包材啥的少进点……这个店有可能会关……如果按现在这情况看，很可能就是这个月做完”该商家回复“做到拖不走就不做了”。2020年8月3日被告向原告提出退场申请，原告的主管杨成林及店长张志伟均签字确认。庭审中，原被告认可2020年9月10日被告方退场。 原告催收未果后，提起诉讼。庭审中查明，被告支付经营管理费至2020年4月15日，原告当庭变更诉讼请求。另，江油宝龙商业管理有限公司于2020年3月9日函告商户“翁美霞”，告知集团决定给予在营购物中心品牌商户租金减免政策：1.1月25日至3月31日租金减半优惠；2.2月、3月两个月的物业费可申请最迟于2020年6月30日之前缴纳。 上述事实，有原告的营业执照、被告身份证、商铺租赁合同及补充协议、美食广场铺位租赁合同、收据、缴费清单、微信聊天截图、现场照片、退场申请、函告、催款函等证据复印件及双方当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，成都致晟餐饮管理有限公司与四川葆臻商业管理有限公司签订租赁合同取得江油宝龙广场第二层编号为M-F2-039-040的商铺的使用权，经四川葆臻商业管理有限公司同意，原告致晟餐饮宝龙店将其中的08号铺租赁给被告使用，其与被告签订的租赁合同系双方真实意思，不违反法律、法规的效力性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。 由于××的影响，被告的营业收入明显减少，原告曾向被告表达其不再继续经营涉案食代广场。被告于2020年8月3日向原告提出离场申请，原告的负责人及主管人员均在该申请上签名。由此表明原被告双方已经就解除租赁合同达成一致，且原被告在庭审中认可2020年9月10日退场。被告营业收入明显减少主要受新冠疫情的响应，原告请求被告支付其违约滞纳金有失公平，其请求不予支持。基于双方系协商一致解除租赁合同，被告要求原告退还保证金并与应支付的经营管理费相互抵销，符合规定，其抗辩理由成立，本院予以采纳。另，被告要求原告按照宝龙广场给美食城的减免政策对其减免，因其提供的证据是江油宝龙商业管理有限公司函告商户“翁美霞”的，不确定与本案的关系；且从合同的相对性来说，也不予支持。 综上所述，被告尚欠原告2020年4月16日-9月10日经营管理费16336.60元，可在原告应向被告退还的保证金2万元中予以抵扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定，判决如下： 一、被告马建涛向原告成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店支付经营管理费16336.60元，在保证金2万元中予以抵扣； 二、驳回原告成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计299.50元，由原告负担195元，由被告负担104.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员 余 光 二〇二〇年十二月二十日 书记员 杨成林