广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤17民终2062号上诉人(原审被告)：岑江伟，男，1990年5月26日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。委托诉讼代理人：徐嘉宝，广东言必行律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾广晓，广东言必行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈文浪，男，1965年9月28日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。上诉人岑江伟因与被上诉人陈文浪房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省阳江市阳东区人民法院（2020）粤1704民初2126号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。岑江伟上诉请求：一、撤销一审判决，驳回陈文浪全部诉讼请求；二、判决陈文浪承担本案案件全部诉讼费用。事实与理由：岑江伟因拖欠陈文浪租金40000元，于2019年8月1出具《借据》一张给陈文浪后，分别通过微信转账于2019年12月28日向陈文浪偿还8000元；于2020年1月17日分两次偿还20000元；于2020年1月18日偿还10000元；于2020年4月21日偿还2000元。即岑江伟已经按约定于2020年5月1日前把拖欠的40000元租金全部还清。岑江伟因以前使用的手机丢失，因此在一审时未能向法院提供微信转账记录及微信聊天记录。但岑江伟现在找回该手机，成功找回微信转账记录及微信聊天记录，证明岑江伟已经付清拖欠陈文浪的40000元租金。综上所述，请支持岑江伟的上诉请求。陈文浪答辩称：涉案《借条》不是2019年8月18日写的，是2020年1月18日倒签的。陈文浪和岑江伟签订的合同是每月租金9000元，当时岑江伟欠4个多月的租金40000元，因此将《借条》签写的时间提早5个月。岑江伟亦主张没有向陈文浪借款40000元，承认这40000元是欠厂租写下的《借条》。在一审庭审时岑江伟承认欠陈文浪40000元，同意分十次偿还，现二审其提供的证据称已经还清陈文浪的40000元不属实。综上所述，请驳回岑江伟的上诉请求。陈文浪向一审法院起诉请求：一、判令岑江伟偿还本金40000元及利息（利息即是违约金，从2020年5月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清款项时止）给陈文浪；二、本案诉讼费用由岑江伟负担。一审法院查明事实：岑江伟从2018年6月5日起租赁陈文浪的厂房，尚欠部分租金未付。2019年8月1日，经陈文浪与岑江伟结算，岑江伟共欠陈文浪租金40000元，并出具1张《借条》给陈文浪收执，约定于2020年5月1日前付清，如有违约，每天按欠款金额0.002%支付违约金。期限届满后，岑江伟尚欠的租金40000元至今未付。陈文浪经多次催收未果，遂于2020年7月27日向一审法院提起诉讼，请求如诉称。一审法院认为，岑江伟向陈文浪租赁厂房，双方形成房屋租赁合同关系，本案应为房屋租赁合同纠纷。岑江伟欠陈文浪的租金40000元，事实清楚、证据充分，予以确认。岑江伟欠款期满后未偿还，其行为违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，岑江伟应当履行清偿租金的义务。故陈文浪请求岑江伟支付40000元，予以支持。由于双方约定每天按欠款金额0.002%支付违约金，故陈文浪请求违约金从2020年5月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，缺乏理据，违约金应按陈文浪与岑江伟上述约定计付为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条规定，作出判决：岑江伟欠陈文浪租金40000元及违约金（以40000元为基数，从2020年5月2日起按照日利率0.002%计至付清款时止），在判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费800元，减半收取计400元，由岑江伟负担。二审期间，岑江伟提供《微信转账记录》，拟证明其分别通过微信转账于2019年12月28日向陈文浪偿还8000元；于2020年1月17日分两次偿还20000元；于2020年1月18日偿还10000元；于2020年4月21日偿还2000元，已于2020年5月1日前把拖欠的40000元租金全部还清。陈文浪对该微信转账的真实性没有异议，但认为岑江伟共欠其厂租78000元，岑江伟在2019年12月搬机械时被陈文浪的老婆阻止，于是岑江伟与陈文浪商量，表示先支付一半厂租先让岑江伟搬东西，5月1日再支付另外一半的厂租给陈文浪。2020年1月18日前，岑江伟分三次一共支付了陈文浪38000元，然后就开始搬东西。在2020年1月18日岑江伟将所欠的租金倒签了涉案的40000元（双方签订的《厂房租赁合同》约定每月租金9000元，相当于4个多月的租金）《借条》给陈文浪。陈文浪提供《微信转账记录》，拟证明在2019年8月1日后岑江伟共转账64000元（其中2019年8月2日至2019年11月17日分7次共转账24000元，另外40000元的支付情况与岑江伟提交的证据一致）给陈文浪，其所述其中转账40000元是偿还涉案借款是说谎，其中2020年4月21日支付的2000元是岑江伟搬厂后剩下很多垃圾，岑江伟叫陈文浪请人搞卫生而支付给陈文浪。岑江伟质证意见：对该证据的真实性和关联性予以认可，当时计算出8月份之前欠的厂租是64000元，岑江伟答应写40000元的欠条，其他没有写欠条；厂房的卫生费不应由岑江伟负担。本院经审理查明，双方对《借条》是在2019年8月1日当天签写还是在2020年1月18日倒签意见不一。除上述事实外，一审查明的其他基本事实属实，本院予以确认。另查明，双方确认岑江伟在2020年1月18日搬离陈文浪的厂房。岑江伟陈述，《借条》是在2019年8月1日签写，（对签写借条后是否还过款的问题，岑江伟在一审庭审称）“忘记是否有还过钱”，二审庭审称已以微信方式支付还清；由于陈文浪的厂房在2019年8月浸水，其已主动搬迁，租金应计算至2019年8月，但陈文浪仍然想向其要2019年9月至2020年1月份的租金；一审时由于手机丢了，忘记是否还钱给陈文浪，陈文浪一直追其要4个月的租金（包含了20%的高利）。陈文浪则主张厂房的租金应计算至2019年12月。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：岑江伟主张涉案《借条》的款项已还清的理据是否充分。本案中，岑江伟在一审庭审称忘记是否偿还该40000元厂租，而二审庭审又主张找到丢失的手机，从微信转账记录可证实该40000元已还清。陈文浪则主张涉案40000元《借条》是2020年1月18日倒签，陈文浪至今未偿还该款。对涉案40000元是否还清的问题，本院分析如下：一、从岑江伟主张偿还欠款的微信转账记录看，其还款的时间是从2019年12月28日至2020年4月21日，距离陈文浪本案起诉时（2020年7月27日）的时间间隔较短，其主张因手机丢失以致忘记是否还钱给陈文浪，可信度不高。二、双方确认岑江伟在2020年1月18日搬离陈文浪的厂房，但岑江伟主张应支付租金至2019年8月，与陈文浪主张应支付租金至2019年12月相差4个月。岑江伟未能提供证据证明2019年8月至2019年12月的租金不应支付，且陈文浪一直向其追讨该段时间的租金，上述事实可证明岑江伟至今尚欠陈文浪租金的事实。而双方的《厂房租赁合同》约定每月租金9000元，四个多月的租金约为40000元，与《借条》载明的借款金额相吻合，陈文浪主张岑江伟在2020年1月18日将所欠的厂租倒签写成2019年8月1日的《借条》，具有可信性。三、岑江伟主张出具《借条》后已支付40000元给陈文浪，已还清该40000元债务；但陈文浪提交的《微信转账记录》显示在《借条》落款时间后岑江伟向其支付的是64000元。岑江伟对该证据质证时又主张签写《借条》时所欠的厂租为64000元，但又未能对《借条》的金额与其所称的实际欠付的金额不符作出合理的解释。综合上述分析，陈文浪主张涉案《借条》是在2020年1月18日倒签，此时岑江伟尚欠陈文浪40000元，理据充分，应予支持。而本案证据显示，在2020年1月18日签写《借条》后，岑江伟在约定的付款期限前于2020年4月21日支付了2000元给陈文浪。陈文浪主张该款是岑江伟另外支付的卫生费，岑江伟不予认可，陈文浪又未能提供充分证据证明其该主张，因此，该2000元应予抵减岑江伟尚欠的厂租本金40000元，即应予认定岑江伟尚欠陈文浪38000元未支付。综上所述，岑江伟的部分上诉请求成立，应予支持。一审基于原查明的事实对案件的处理正确，但基于岑江伟在二审提交新证据足以推翻原认定的事实，故本院对一审认定的欠付数额予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、变更广东省阳江市阳东区人民法院（2020）粤1704民初2126号民事判决为：岑江伟欠陈文浪租金38000元及违约金（以38000元为基数，从2020年5月2日起按照日利率0.002%计至付清款时止），在本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、驳回陈文浪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费800元，由岑江伟负担。本判决为终审判决。审 判 长 潘丽婵审 判 员 姜玉华审 判 员 施震宇二〇二〇年十二月二十八日法官助理 李凤霞书 记 员 刘 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。