抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初2815号原告：崔战，男，1970年1月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：明凯刚，男，1980年7月27日出生，汉族，户籍所地沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：叶雷，抚顺市望花区浩正法律服务所法律工作者。原告崔战与被告明凯刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔战、被告明凯刚及委托诉讼代理人叶雷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告崔战诉称，原、被告因房屋租赁合同纠纷一案，抚顺市望花区人民法院作出（2019）辽0404民初460号民事判决书及抚顺市中级人民法院作出（2019）辽04民终2758号民事判决书，现判决已生效，判决确定被告给付原告2018年剩余房屋租金55,200.00元、2019年4月1日至2020年7月23日期间的房屋租金60,679.45元（用已交押金20,000.00元冲抵租金20,000.00元）、违约金1,832.00元。判决执行中，被告于2020年4月30日将案涉房屋交还原告。依照双方签订的房屋租赁协议，被告又欠付原告2019年剩余房租85,918.00元、2020年1-4月房租69,900.00元，合计155,818.00元；2019年违约金1,960.00元、2020年违约金2,097.00元，合计4,057.00元；滞纳金过高，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍分段计算至全部房租给付完毕止。综上，原告诉至本院，请求法院判令：1.要求被告给付2019年7月24日至2020年4月30日期间的房屋租金155,818.00元、违约金4,057.00元、滞纳金（按中国人民银行同期同类贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍分段计算至支付完毕止）；2.被告承担本案全部诉讼费用。被告明凯刚辩称，针对原告的请求，原告所述与事实不符。被告在（2019）辽0404民初460号民事判决书生效前已撤离案涉房屋。原告已将出租给被告的房屋收回，被告在2019年8月10日以后从未使用过案涉房屋。因（2019）辽0404民初460号民事判决书已发生法律效力，并且原告申请执行，该案已执行完毕，可原告又以相同过的事实重复诉讼，人民法院不应受理，应驳回原告的诉求。经审理查明：2015年3月17日，原告崔战作为甲方与被告明凯刚作为乙方签订《沈阳市房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于抚顺市经济开发区绿地剑桥6-51M5号房屋（建筑面积288m2）租赁给被告，租期5年，租赁期限自2015年4月1日起至2020年3月31日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；年租金为16万元，房租每年支付一次，到期前30日付租。房屋租金在第3年起，每年按7%递增，即2017年房租为17.12万元、2018年房租为18.32万元、2019年房租为19.6万元；一次性收取2万元房屋押金，在合同到期后经双方印证，乙方没有给甲方带来任何房屋经济的损害后无息退还；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（6）拖欠房租累计30日以上；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的1%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。……（4）拖欠房租累计1个月以上的；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方如逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，被告向原告交纳2万元押金，并交纳合同期内第一年房租16万元、第二年房租16万元、第三年房租17.12万元。被告第四年应交纳房租18.32万元，其仅交纳12.8万元，欠付第四年房租5.52万元。据此，双方发生纠纷，原告于2019年起诉被告，要求判令：一、被告立即将坐落于抚顺市经济开发区绿地剑桥6-51M5号，建筑面积288平方米房屋移交给原告；二、被告立即给付原告房租5.52万元（2018年4月1日至2019年3月31日所欠租金）；三、被告立即给付原告违约金1.8万元；四、判令被告交付2019年4月1日至移交房屋之前的租金。案件受理费由被告负担。本院于2019年9月3日作出（2019）辽0404民初460号民事判决，判决：一、被告返还原告崔战案涉租赁房屋；二、被告支付原告2018年剩余房屋租金55,200.00元；三、被告给付原告逾期支付房屋租金违约金1,832.00元；四、被告支付原告2019年4月1日起至2019年7月23日止的房屋租金60,679.45元，被告已交付原告的押金20,000.00元冲抵上述租金20,000.00元。原告不服该判决，上诉至抚顺市中级人民法院，抚顺市中级人民法院于2019年12月5日作出（2019）辽04民终2758号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。在抚顺市中级人民法院民事判决书本院认为部分，明确写明“……至于2019年7月23日之后的租金交纳问题，由于在一审法庭辩论终结之日并未发生，而且明凯刚实际返还案涉租赁房屋的时间具有不确定性，一审法院没有判决明凯刚给付租金到实际返还房屋之日也并无不当，待明凯刚实际返还房屋之日，崔战可另行主张该期间的租金……”。原告于2020年1月16日向本院申请对被告强制执行，双方于2020年4月20日达成执行和解协议，被告承诺于2020年4月24日前返还原告房屋，本院于2020年4月22日作出（2020）辽0404执289号执行裁定，裁定终结（2019）辽0404民初460号民事判决书的本次执行程序。本院认定的上述事实，有《沈阳市房屋租赁合同》、（2019）辽0404民初460号民事判决书、（2019）辽04民终2758号民事判决书、（2020）辽0404执289号执行裁定书及经原告签字确认的庭审笔录等在案佐证，上述证据经本院审查，足以采信。本院认为，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人合法的民事权益应受法律保护。本案原、被告签订的《沈阳市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且已实际履行，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告依约将坐落于抚顺市经济开发区绿地剑桥6-51M5号（建筑面积288m2）房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定履行租金支付义务，被告迟延给付原告租金，构成违约，致原告于2019年诉讼其返还房屋，本院就此作出（2019）辽0404民初460号民事判决，判决被告返还原告租赁房屋，该判决已由抚顺市中级人民法院予以维持并生效，可视为原告要求与被告解除房屋租赁合同的明示行为。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故原告本次诉讼仍按合同履行给付房屋租金、违约金、滞纳金，没有法律依据，但被告无正当理由占用原告房屋，且被告违约在先，故被告应给付原告的经济损失为房屋占用费，对此，本院认定如下：一、关于被告返还原告房屋时间的确定问题本院（2019）辽0404民初460号民事判决书、抚顺市中级人民法院（2019）辽04民终2758号民事判决书对原告诉讼的2019年4月1日至2019年7月23日期间的租金损失予以判决支持。原告本次诉讼要求的是2019年7月24日至2020年4月30日期间的租金、违约金、滞纳金，本院依据（2020）辽0404执289号执行案件中双方当事人的执行和解时间2020年4月20日，确定被告在2019年7月24日至2020年4月20日期间仍占用原告房屋拒不返还，关于原告主张被告于2020年4月30日腾房的事宜，因没有提交交房时的相关证据，故本院确认交房日期为2020年4月20日。二、关于被告应给付原告2019年7月24日至2020年4月20日期间房屋占用损失数额的确定问题因原告在原房屋租赁合同约定的租赁期间内起诉被告返还房屋，致双方签订的《沈阳市房屋租赁合同》解除，双方合同权利义务终止。现被告无法定理由占用房屋，拒不返还的行为，侵害了原告的经济利益，应当向原告支付其占用房屋期间的损失。因涉案房屋租赁合同已解除，合同履行已终止，故原告要求履行合同内容，即按合同约定的年递增方式给付房屋租金、违约金、滞纳金，于法无据，本院不予支持。原告的实际经济损失，应为被告占用房屋期间的租金损失。本院酌定参照双方当事人在原房屋租赁合同中“2019年4月1日至2020年3月31日期间年租金19.6万元”的约定，计算被告应给付原告2019年7月24日至2020年4月20日期间房屋占用费。但是考虑疫情原因，结合本案被告实际占用情况，本院酌定减免疫情期间一个月的房租，12.951万元（19.6万元/365天×242天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告明凯刚于本判决生效后三十日内给付原告崔战2019年7月24日至2020年4月20日期间的房屋占用费12.951万元；二、驳回原告崔战的其他诉讼请求。被告明凯刚如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,231.00元，减半收取计2,116.00元，由被告明凯刚负担1,394.00元、原告崔战负担722.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  张慧二〇二〇年十二月三十日书记员  孙欣