山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初1789号原告：韩广会，男，汉族，1977年1月5日生，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：孟广荣，泰安岱岳科创法律服务所法律工作者。被告：山东南翔文化产业有限公司（以下简称山东南翔公司），住所地泰安市光彩大市场泰山区3栋4层1,3,5,7(光彩北门西楼四层,光彩大市场管理办公室)。法定代表人:邓绍宏。委托诉讼代理人：邵长亮，山东盈和盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：于波，系山东南翔文化产业有限公司员工。被告：泰安新百润房产营销策划有限公司（以下简称新百润公司），住所地泰安市光彩大市场二区12-20号。法定代表人:张淑芳。委托诉讼代理人：牛立清，山东岱青律师事务所律师。第三人：安徽南翔光彩大市场经营管理有限公司泰安分公司（以下简称安徽南翔公司），住所地泰安光彩大市场泰山区3栋4层。法定代表人：姜国庆，总经理委托诉讼代理人：翟树鹏，山东盈和盈律师事务所律师。原告韩广会与被告山东南翔公司、新百润公司、第三人安徽南翔公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、两被告委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：（一）解除原告与第一被告2019年1月11日签订的《山东省新建商品房买卖合同》。（二）第一被告返还购房款958469元，收取的办证手续款36937元，赔偿增值利益损失535601元（三）第二被告返还服务费80000元，并支付利息。（四）两被告对请求事项（二）和（三）负连带责任。（五）诉讼费用、鉴定费用都由被告承担。事实及理由：第一被告开发泰安市岱岳区泰山云集商业街项目，原告与第一被告达成协议，原告购买泰山云集商业街3号楼5层501室商铺。2018年11月30日，原告支付房款958469元，办理权利证书手续费36937元，服务费80000元，2019年1月11日，原告与第一被告山东南翔公司签订《山东省新建商品房买卖合同》，对买卖事项予以明确，约定了价格、房屋位置、面积、房屋性质、违约责任等。2019年12月24日，第一被告通知交房，原告发现自己所购商铺大部分为公用卫生间，添加的内部填充墙，破坏了原规划设计，已无法做商铺使用，使原告失去订立合同的目的。与订立合同时约定的内容、营销宣传内容，规划设计严重不符。被告已构成根本违约，两被告在销售时隐瞒事实，且有恶意串通嫌疑，给原告造成严重财产损失。为维护合法权益，具状人民法院，望判如所请。被告山东南翔公司答辩称，一、原告在2018年11月30日与安徽南翔公司签订《房屋租赁合同》，约定将涉案房屋租赁给安徽南翔公司，租赁期限为10年，自2019年10月1日至2029年9月30日。租赁合同中4.6条明确约定“甲方同意乙方或次承租人在不破坏主体安全结构的前提下对租赁房屋进行装修装饰，或因经验需要与其他房屋打通相连以及增置或取消部分硬件设施。涉案房产被答辩人已经租赁给案外人，房屋内的增置设施是案外人或次承租人进行的增置，且该增置行为是经过被答辩人许可的，与答辩人没有任何关系。原告起诉没有法律依据。二、我方已经按照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的约定办理了房屋网签备案手续，亦如约在合同规定的期限内向原告交付涉案房产，通知原告履行交房手续，但原告拒绝完成交房手续。我方对于涉案房产的增置行为不存在任何过错，没有任何违约行为。综上，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。补充一点，涉案房屋原告在2019年10月1日起已经租赁给了案外人，其在此之后已经产生了收益，其应当认定为已经实际占有使用。被告新百润公司答辩称，原告所述与事实不符，第二被告作为中介机构，向原告提供的是中介服务，在向原告提供中介服务过程中第二被告如实提供了房产信息，没有隐瞒或虚假宣传，在原告与第一被告签订房屋买卖合同并交付房款后第二被告的中介服务即告结束，至于原告与第一被告在签订合同后发生的纠纷，与第二被告无关，因此，请求法院驳回对第二被告的诉讼请求。原告提交的如下证据：证据一、原告与山东南翔公司2019年1月11日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，含附件十一份及房地产企业销售服务承诺书。证明原告购买山东南翔公司开发的泰山云集商业楼3号楼501室（位于，泮河小镇北）商铺一套，合同第三条第（一）项约定商品房用途为商业服务，建筑面积123.07平方米，套内面积79.74平方米，分摊面积43.33平方米，第六条约定每平方7788元，计款958469元。合同第11条第（三）项第3小条约定了交付房屋应签署房屋交接单，合同第14条、15条约定了如设计变更应办理的程序事项。合同附件一表明的位置为设施图纸3号楼501室，该房为1号房，有楼内公用走廊，原告的房屋为楼梯外的全部空间。证据二、编号00166653号的收据一份，名称安徽南翔集团收款收据，证明山东南翔公司已收款958469元，日期为2018年11月30日，收款理由为购买涉案房产泰山云集商业楼3号楼501室，按合同第三条规定属足额交款，日期与合同不一致，是原告交款在先，签合同在后。证据三、编号0089880号的收据一份，名称安徽南翔集团收款收据，证明按照合同约定，被告负责后期办理产权证书手续，原告支付相关税费36937元，日期2018年11月30日。证据四、编号5136526号收据一份，证明2018年11月30日中介泰安新百润房产营销策划有限公司收取服务费80000元。证据二、三、四显示的费用里原告在山东南翔公司开发的泰山云集商业楼营销中心同日交纳，交付方式均为刷卡，合同第21条约定，先期物业管理人出卖人选定为安徽南翔公司，并且使用与山东南翔文化产业有限公司一样的收款收据，收取办证费用。应视为山东南翔文化产业有限公司收取办证费用。80000元团购服务费也是在山东南翔公司泰山云集营销中心收取，但在原告与山东南翔文化产业有限公司合同中未体现团购优惠条款。两被告系恶意串通收费，欺骗原告，属于不应收取的费用，应予以返还，何况两被告之间恶意串通出卖的是将要建成的卫生间。证据五、泰山云集招商手册一本，证明该手册前言部分说明南翔集团简介，手册24至28页介绍了泰山云集商业楼规划图，原告房屋位于，1#、2#、3#之间的情况是1#至2#，2#至3#二层三层有连廊，4层、5层无连廊。2#一层二层三层有卫生间，四层五层没有卫生间。1#3#楼无卫生间，通过连廊用2#楼一、二、三层卫生间。证据六、原告所购房屋3#商业楼501室照片6张，证明泰山云集商业楼商业宣传图片，图片一在营销中心拍摄，照片2至6为501室现状，与照片1宣传不符，与证据五宣传图册不符。与证据一附件一不符，被告对出售给原告的3#501室商铺宣传及约定不符，原告购买的是商业用途的商铺，结果却购买成了公共卫生间，将公共卫生间出售完全是欺诈原告，被告之间恶意隐瞒出售公共卫生间的事实，严重有违商业道德，有违诚信，有违合同。证据七、泰山云集商业街接待领导参观简介一份，证明泰山云集项目是泰安城市文化旅游休闲中心项目，为南翔集团继光彩大市场之后的又一投资。公众观注率高，在本案中的做法，有损企业形象。证据八、照片2张，编号为第7、第8，证明原告在5月3日到泰山云集商业街营销中心拍摄所得，表明云集商业街所有价格均有大幅上涨。原告的利益因购买卫生间而不能实现商业利益，遭受重大利益损失。根据《合同法》的规定，原告购买商业房产应当获得即得利益损失，即将得到购买商铺后应得的升值利益。此损失被告应予以赔偿。为明确损失，原告申请利益损失鉴定，该证据显示一层层高5.2米，现价2.4万元，二层三层无优势现售价为1.1万元，四层有南大阳台的优势，五层有层高5.4米的优势现价1.5万元，由此可见原告损失巨大。证据九、交房通知书一份，证明原告居住在当地，在被告的开发过程中多次关注501室的建设情况，知道原告所购商业房产被被告设计变更为卫生间后，即向被告提出异议，被告不予理睬，并违心的按照合同的所谓约定向原告发出交房通知。原告到场后不予接收，强烈要求被告退房赔损失。被告并违心的在通知书中表明：交房并交纳相关税费。相关税费的注明也与原告在证据二中的表述一致。对于原告提供的证据一、二、三、四、五、证据六的一至五照片、证据九，两被告质证无异议，本院予以认定。对于被告山东南翔公司提供的韩广会与安徽南翔公司签订的《房屋租赁合同》证据，原告质证确实有这合同，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2019年1月11日，原告与山东南翔公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，原告购买山东南翔公司开发的泰山云集商业楼3号楼501室（位于，泮河小镇北）商铺一套。先期物业管理人为安徽南翔公司。2018年11月30日，山东南翔公司出具名称安徽南翔集团编号00166653收据一份，金额958469元，理由为购买涉案房产501室，按合同第三条规定属足额交款，日期与合同不一致，是原告交款在先，签合同在后。2018年11月30日，原告支付相关税费36937元，名称为安徽南翔集团编号0089880号的收据一份，按照合同约定，被告负责后期办理产权证书手续。2018年11月30日新百润公司收取服务费80000元，出具编号5136526号收据一份。山东南翔公司向韩广会发出交房通知，韩广会表明：交房并交纳相关税费。2018年11月30日，韩广会与安徽南翔公司签订的《房屋租赁合同》，约定将涉案房屋租赁给安徽南翔公司，租赁期限为10年，自2019年10月1日至2029年9月30日。涉案房屋自2019年10月1日起已经租赁给了案外人即次租赁人小山羊餐饮公司，后由该公司对以上房屋进行了改造装修，安徽南翔公司还未付租金。租赁合同4.6条约定“甲方同意乙方或次承租人在不破坏房屋主体安全结构的前提下对租赁房屋进行装修装饰，或因经营需要与其他房屋打通相连以及增置或取消部分硬件设施”。租赁合同5.1约定山东南翔公司自主决定租赁房屋的使用方式和经营范围，有权对租赁房屋进行转租，依法享有经营收益和转租收益。同时有权将本合同项下的权利义务转移给第三方。租赁合同5.3山东南翔公司有权自主决定或授权次承租方对租赁房屋进行装修、改造，但不得破坏房屋主体结构。山东南翔公司已经按照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的约定办理了房屋网签备案手续。被告新百润公司作为中介机构，向原告提供中介服务，在原告与山东南翔公司签订房屋买卖合同并交付房款后的新百润公司中介服务即告结束。以上事实由山东省新建商品房买卖合同（预售）》《房屋租赁合同》编号00166653收据一份、编号0089880号的收据一份、编号5136526号收据一份、照片一组、交房通知书及当事人陈述记录等在案为证。本院认为，原告与山东南翔公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，原告购买山东南翔公司开发的泰山云集商业楼3号楼501室（位于，泮河小镇北）商铺一套。先期物业管理人为安徽南翔公司。山东南翔公司向韩广会发出交房通知，韩广会表明：交房并交纳相关税费。原告已足额交纳购房款958469元及相关税费36937元，中介新百润公司已收取服务费80000元。以上双方行为表明房屋已支付对价并交付。韩广会与安徽南翔公司签订的《房屋租赁合同》，主体适格、意思表示真实、内容不违反法律规定，系有效合同，各方均应按照约定自觉、全面、正确履行各自义务。租赁合同4.6条、5.1条、5.3条已明确约定双方权利义务。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第二百二十三条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费7260元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  王西宏二〇二〇年十二月七日法官助理耿立斌书记员丁一龙