广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初49960号原告（反诉被告）:深圳沣和投资管理有限公司，住所地深圳市福田区金地工业区114栋4层403，统一社会信用代码914403005840512222。法定代表人：蔡国威，总经理。委托诉讼代理人：刘少捕，广东天梭律师事务所律师。被告（反诉原告）：深圳菲迪雅丝服饰有限公司，住所地深圳市福田区车公庙泰然工业区xx大厦B座3楼D室，统一社会信用代码91440300661026662E。法定代表人：黄海兰，执行董事。委托诉讼代理人：何昌喜，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宏斌，广东广和律师事务所律师。第三人：深圳市德丰胜川投资发展有限公司，住所地坪山区碧岭街道沙湖社区同裕路75号702房，统一社会信用代码91440300MA5DF5978D。法定代表人：李**，执行董事。原告深圳沣和投资管理有限公司诉被告深圳菲迪雅丝服饰有限公司、第三人深圳市德丰胜川投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告提出反诉，本院将本诉与反诉合并审理，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘少捕律师和被告委托诉讼代理人何昌喜律师到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年5月15日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》与《租赁补充协议》，约定被告将其名下的位于深圳市福田区泰然工业区深业泰然xx大厦x座xA2、A3的房屋租赁给原告作为厂房使用，租赁期限自2016年5月15日起至2018年9月15日止。被告收取原告85935元作为租赁保证金，且原告须于每月15日前交付租金。2018年合同期限届满前原告多次向被告表达续租意愿，被告均表示不再续租，但却于2018年5月24日与第三人签订了租房协议，该行为损害了合同约定原告的优先续租权，现被告已经实际占有使用涉案物业装修且拒不返还属于原告所有的财物。据此请求法院判令：1、被告退还剩余租赁保证金52787元；2、被告支付占用资金的利息9431元（以52787元为本金，按月利率2%计算，暂从2018年9月18日计算至2019年6月12日，以实际清偿日止）；3、被告双倍退还租赁保证金171870元；4、被告返还原告的财物；5、被告赔偿原告装修费203734元；6、被告支付为维权支出的律师费30000元；7、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告确认第一项诉讼请求的计算方式为85935元转化为本案的租赁保证金，扣除最后一个月租金后予以退还；第三项诉讼请求被告双倍退还的租赁保证金数额应为105574元；第四项诉讼请求返还的财物并未附有清单，但需要返还的物品为七台空调和办公家具。被告答辩称：一、本案房屋租赁合同关系因租赁期限届满而终止。2016年5月15日，被告与原告签订《房屋租赁合同》和《租赁补充协议》(下称：租赁合同），租赁合同约定：甲方（被告）将位于深圳市福田区泰然工业区xx大厦xA2、A3房屋（下称：租赁房屋）出租给乙方（原告）使用，房屋用途为厂房，租赁期限自2016年5月15日起至2018年9月15日止。2018年5月中旬，被告询问原告租赁合同期满后是否续租以及如果续租须按照合同约定提前三个月提出续租申请。原告多次以“经济不景气，很多企业都搬迁至关外的宝安龙岗或者深圳周边的东莞和惠州了，原告作为二房东，没有什么利润空间了”。合同期满后就不续租了。因此，双方的房屋租赁合同关系是租赁合同期满而终止。二、原告违约无权要求被告退还剩余租赁保证金和支付利息。根据《租赁合同》约定，乙方应当在每月15日前支付租金，并负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。另外，根据租赁合同第十八条约定，出现下列情形之一的，甲方可就造成的损失不予退还租赁保证金：（一）乙方拖欠租金达10天以上；（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达一万元以上；....本案中，原告违约，截止今日仍拖欠被告2018年8月15日至9月15日租金33148元，同时还拖欠物业管理费26727.7元。因此，原告拖欠租金和物业管理费，构成违约，根据《租赁合同》约定被告有权不予退还租赁保证金，原告起诉状中要求被告退还剩余租赁保证金和按照月利率2%的标准要求支付利息的诉讼请求，无事实和法律依据。三、原告主张被告侵害其优先承租权，并要求被告双倍退还租赁保证金和赔偿装修费，没有事实和法律依据。1、原告没有按照租赁合同关于优先承租权的约定提出续租申请，无权享有优先承租权。租赁合同第二十一条约定：本合同之租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之前三个月向甲方提出续租要求;在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。因此，双方对乙方（原告）享有优先承租权前提条件是约定了程序条件和实质条件的，程序条件是乙方在租赁期限届满前三个月向甲方提出续租申请，实质条件是同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。本案中，原告在租赁合同期限届满之前，自始至终都没有向被告提出续租的要求，不符合租赁合同约定的享有优先承租权的程序条件，无权享有优先承租权。2、原告要求被告双倍退还租赁保证金171870元，既无事实依据也没有合同依据和法律依据。如上所述，因原告未在约定的期限内提出优先权要求，己丧失优先承租权。另外，租赁合同第十九条约定的原告有权要求被告双倍退还租赁保证金的情形如下：(1)甲方迟延交付租赁房屋30日以上；(2)甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或者规章的规定的；(3)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或者支付维修费用的；(4)未经乙方同意或者有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或者装修的；(5)甲方无正当理由，单方面要求提起解除（终止）合同的。本案中，被告不存在上述违约行为，故原告要求双倍退还租赁保证金没有合同依据。3、原告要求被告赔偿装修费203734元，既无事实也没有合同依据和法律依据。《租赁合同》第十四条约定：租赁期满后依附于房屋的装修归甲方（被告）所有。根据合同约定，租赁期限于2018年9月15日到期，原告对于租赁合同期满后需要将租赁房屋及依附于房屋的装修交还给被告也是有预期的。因此，原告要求被告赔偿装修费既无事实也没有合同依据和法律依据。四、被告两次书面同意原告可以优先续租，原告放弃优先续租权。1、第一次书面同意原告可以优先续租2018年9月18日，原告向被告发出《关于承担违约责任的函》，第一次表示其有优先续租权，该函是在租赁期限届满后发出，被告本可以拒绝原告，但是被告采取的宽容的态度，向原告回复了《续签租赁合同通知书》，通知原告在同等条件下，有优先续租权，并要求原告5天内签订租赁合同。2、第二次书面同意原告可以优先续租2018年9月21日，被告再次向原告发出《续签租赁合同通知书》，再次声明，原告可以续租。被告4天内，二次通知原告优先续租，如果原告的真实意思是续租，完全可以继续租赁涉案房屋，但是原告称续租已无任何意义，不与被告签订续租合同。五、被告并未侵害关于优先续租权。由于原告在2018年5月中旬向被告表示租赁期限届满后不再续租，被告才提前与第三人深圳市德丰胜川投资发展有限公司签订了意向性的租房协议，约定在租赁期限届满后将涉案房屋出租给第三人，租期一年，月租金28000元,并约定在2018年10月1日前签订正式租房合同。因此，该租房协议在法律性质上属于预约合同，被告与第三人还没有签订正式的房屋租赁合同。并未侵害原告的优先续租权。被告并提出反诉称：2016年5月15日，原告与被告签订租赁合同及补充协议，合同约定原告承租被告涉案房屋，租赁期限自2016年5月15日至2018年9月15日止。租赁期间原告按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费等因使用房屋所产生的其他费用。租金标准约定如下：2016年5月15日到2016年9月15日租金为每月30066元；2017年9月16日至2018年9月15日租金为每月33148元。原告应于每月15日前向被告支付租金，若晚于每月15日缴纳，则需向被告缴纳欠交金额1%作为滞纳金。租赁期满前被告曾多次询问原告是否续租，原告多次明确表示租赁期满后不再续租。租赁期满后，原告未继续承租租赁房产，但至今仍拖欠被告2018年8月15日至9月15日期间租金33148元和物业管理费26727.7元。被告多次催促，原告拒不支付。据此，请求法院判令：1、原告向被告支付拖欠的租金33148元；2、原告向被告支付逾期支付租金的滞纳金154138.2元（以33148元为基数，按照每日1%的标准自2018年8月15日暂时计算至2019年11月22日，此后继续计算至租金支付完毕之日止）；3、原告向被告支付律师费30000元；4、原告向被告支付拖欠的物业管理费26727.7元；5、反诉费用由原告支付。原告针对被告的反诉辩称：1、被告违约在先，早在2018年5月24日就将涉案物业中的xA2出租给了本案的第三人，侵犯了原告的优先承租权。原告已向被告主张损失赔偿并同意在租赁保证金中扣除最后一个月的租金，剩余的返还原告。原告未拖欠2018年8月15日至9月15日的租金，被告主张该期间的租金与事实不符，不应支持；2、原告不存在违约情形，故不存在滞纳金的事实。另外，关于滞纳金的计算标准也是错误的，并非是每日的1%而是每日的1‰；3、因为原告不存在违约情形，被告所产生的律师费应当由其自行承担；4、对于物业管理费，因为双方没有约定物业管理费，无相关的法律关系，被告主张物业管理费无事实依据；5、被告应当返还租赁保证金，对于侵害原告优先承租权的，依据相关法律规定有权主张损失赔偿。第三人未发表意见，开庭时缺席。本院经审理查明，2013年7月26日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租位于深圳市福田区泰然工业区深业泰然xx大厦x座x单位，租期至2016年5月15日终止。2016年5月15日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市福田区泰然工业区深业泰然xx大厦B座xA2、A3的房屋出租给乙方使用。租赁房屋出租面积273.33平方米；租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月110元计算，月租金总额为30066元；乙方应于每月15日前支付租金，首期租金支付日期为2016年5月15日前，金额为30066元；租期自2016年5月15日至2018年9月15日；租赁房屋用途为厂房；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取3个月租金数额的租赁保证金，即85935元；租赁期间，乙方负责支付租赁房屋产生的水电费、物业管理费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方装修须经甲方同意。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有；返还租赁保证金的条件为合同到期，乙方未提前退租未申请按市场租金续租、合同到期乙方结清应付费用、合同到期，乙方未破坏固定装修及设施；合同约定的租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期满之日前三个月向甲方提出续租要求，在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。该合同附页约定甲乙双方于2013年7月26日签订的租赁深业泰然xx大厦x座xA单位的租赁合同于2016年5月15日终止，乙方将xA单位中的xA1部分交还甲方，乙方根据本合同及补充协议继续租赁xA2、xA3部分；乙方根据原租赁合同缴纳的租赁保证金174000元，其中85935元转为本合同的租赁保证金，剩余款项由甲方扣留；租赁期租金如下：2016年5月14日至2016年9月15日为每月30066元；2016年9月16日至2017年9月15日为每月31569元；2017年9月16日至2018年9月15日为每月33148元；乙方应于每月15日前缴纳租金，若晚于每月15日缴纳，则需向甲方缴纳欠交金额的1‰作为滞纳金（原被告提交的该附页中的打印字体“1‰作为滞纳金”均被划去，其中原告持有的原件中此处手写备注为1‰/天作为滞纳金，被告持有的原件中此处手写备注为1％/天作为滞纳金）。签订合同后，原告开始只承租xA2和xA3单位，租赁保证金并相应变更为85935元。双方确认被告并未实际自行使用涉案xA2及xA3单位，而是将xA2单位转租给第三人使用，xA3单位转租给案外人深圳市杰尼思科技有限公司使用。此后原告向被告支付租金至2018年8月14日。2018年5月24日，黄海x（甲方）、第三人（乙方）、业主方（被告）签订《租房协议》，约定甲方承诺其本人有权代理租赁房屋自2018年9月16日开始的租赁权；甲乙双方约定的租赁房屋的租赁期限为1年，自2018年9月16日至2019年9月15日，免租期一周；租赁房屋为xA2；每月租金28000元（含管理费、开票税费、公共水电费）。协议签订三天之内，乙方支付甲方一个月租金作为定金；甲乙双方承诺2018年10月1日之前签订正式租赁合同，如乙方单方违约则甲方不退还定金，待租赁合同生效之后定金转为首月租金，乙方补齐两个月押金；因该物业现有租约未到期，经甲方与业主方及乙方协商，此协议为甲方承诺租赁房屋在现有租约到期之后租给乙方使用，如甲方不能按照约定时间签订合同并交付房屋，视为甲方违约，甲方向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方损失。原告称其于2018年6月初得知上述租房协议，遂以口头方式向被告主张侵犯优先承租权，被告对此予以否认。2018年9月18日，原告向被告发出《关于承担违约责任的函》，主张涉案合同到期前，原告多次表达续租意愿，但被告表示合同到期后将不再续租，由被告收回，并于2018年3月至6月，向原告寄送合同到期通知书表示不再续租。但后来原告发现被告于2018年5月24日与第三人签订租房协议，被告违反租赁合同约定，损害了原告的优先续租权，且房屋装修及屋内用具及财产均为被告投资及购买。要求被告退还租赁保证金，赔偿原告的损失。庭审中，原告称上述函件中主张的被告向原告寄送的不再续租的通知已遗失，被告对于向原告发送上述通知书的事实不予确认。2018年9月19日，被告向原告发出《续签租赁合同通知书》，称被告2018年9月19日收到原告的上述函件，是原告第一次书面向被告表示有意续签涉案房屋。被告认为，在同等条件下，原告有优先续租权。现被告把续租条件告知原告，即租期一年，xA2每月租金28000元，3A3每月租金28000元，共计56000元，管理费大家按面积分摊，押金2个月租金；如果原告有意续签合同，须立即付清上个月的租金和违约金。请原告收到通知后5天内与被告签订租赁合同，补齐押金，支付一个月租金，5天内没有做到以上，视为自动放弃。庭审中，原告称收到上述函件后未与被告协商续签合同的原因在于上述通知书是被告事后为了弥补其违约行为的潜在法律后果而故意制造的虚假表象，并非真实的续租通知书，该租金是被告的单方意思表示。同日，被告还向原告发出了《关于违约通知书》，告知原告违反合同约定逾期支付8月15日之后的租金及滞纳金。2018年9月20日，原告向被告发出《关于续签租赁合同通知书及违约通知书的回函》，称：1、上半年原告已多次表达续租意愿，但被告两次向原告寄送合同到期终止合同书表示不再续租。被告已与第三人签订租赁协议，违反租赁合同约定，损害了原告的优先续租权，对原告造成损害，被告重新提出同意续租是无法实现且毫无意义的，被告应承担违约责任；2、原告应支付的租金为33148元，被告尚有未退还的租赁保证金，不存在违约及滞纳金。且即便应支付滞纳金，也应按照1‰支付，而非1％；3、被告应将剩余保证金退还原告。2018年9月21日，被告再次向原告发出《续签租赁合同通知书》，声明并未将涉案房产出租给第三方，如果原告同意续签条件，原告可以续租。如果原告放弃续租，原告应支付8月15日至9月15日的租金33148元、滞纳金、欠缴的2个月管理费，加起来可能3万元左右。欠费解决了，被告才可以按规定退还押金。2018年10月15日，原告向被告发出《关于退还租赁保证金的函》，要求被告与原告指定联系人联系，确认最后一个月的租金、管理费及其他费用后，从保证金中扣除，再将剩余保证金退还原告。另查，庭审中，原告与被告当庭共同确认xx大厦x座xA房产的实际建筑面积为555.33平方米，不动产权登记证书中的建筑面积为455.35平方米。再查，被告提交涉案xx大厦物业管理单位盖章确认的收费通知单，显示xA房建筑面积553.33平方米，截止2019年8月水费欠费139元、排水费欠费40元、电费欠费15014元、管理费欠费6641元、日常维修资金欠费291元、垃圾处理费欠费8.9元。往月欠费合计22133.9元、滞纳金4593.8元，本月应收26727.7元。庭审中，原告主张该通知单为xA整套房产的费用，无法区分xA2和xA3房的费用，被告庭后提交书面说明称因为原告此前承租为xA单位，后将xA1退回被告，但整个xA的管理费还是由原告直接向物业公司交纳，然后由原告向被告开具缴费通知单，被告根据缴费通知单向原告缴纳xA1的物业管理费。被告并提交原告向被告开具的收费通知单，显示被告按照原告的通知，向原告指定的案外人周少山账户支付截止2018年8月31日的管理费用及截止2018年8月1日止的水电费等各项费用，其中每月被告向原告支付的管理费用数额为2413.6元；物业公司就2018年8月及9月分别出具的收费通知单，显示2018年8月的本月费用合计10478.8元、2018年9月的本月费用合计11655.1元（其中管理费、日常维修资金均计算至9月15日、排水费23元、水费79元、电费9237元、垃圾处理费5.1元）。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。按照合同约定，合同期限届满之前三个月，原告作为承租人，有权向被告提出续租要求，并在同等条件下，对租赁房屋有优先承租权。基于上述约定，原告有权在2018年6月16日前向被告主张优先承租权，而实际上，被告委托的案外人黄海x已于2018年5月24日与第三人就xA2房达成了租房协议，虽该协议约定的有权出租房屋的期限为2018年9月16日，但该协议的签订日期早于原告有权提出续租的日期。被告也未提交证据证明与第三人达成该协议之前有征询过作为承租人的原告的意见，客观上确实侵害了原告的优先承租权。但是否侵害了原告的优先承租权，并不足以导致原告合同目的无法实现，原告未按照合同约定于2018年8月15日前向被告支付当月的租金，构成违约。综合考虑到原告并未提交证据证明在原告主张的其已经知悉黄海x与第三人签订的租赁协议后，有在合理期限内向被告主张要求按照上述协议的约定行使优先承租权。现有证据显示，迟至合同到期后，原告才向被告主张优先承租权；在合同到期后，被告虽同意原告行使优先承租权，但告知原告的续签条件中租金的价格，是否包含管理费、税费等条件明显高于被告和第三人此前达成的租赁协议，被告向原告开出的续租条件并非与第三人协议约定的同等条件；再加之被告在双方此前的沟通过程中，曾同意原告付清欠款后向原告退还押金。本院确定被告应在扣除原告拖欠的租金及管理费、水电费后，将剩余租赁保证金退还原告。被告反诉要求原告支付逾期支付租金的滞纳金，本院不予支持。原告要求被告双倍返还租赁保证金的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。原告诉请被告返还原告的7台空调及办公家具，但未能提供相应的证据证明实际已购买并安装空调及办公家具，以及上述空调及办公家具的品牌、型号、数量，应承担举证不能的法律后果。对于原告的该项诉讼请求，本院予以驳回。原告要求被告赔偿原告装修费用，首先，原告即便存在装修的情形，依据合同约定，租赁合同到期后依附于房屋的装修归被告所有；其次，双方合同并未明确合同到期后，被告确定会向原告继续出租涉案房屋，原告对于合同到期后无法继续租赁应存合理的预计；再次，即便被告确有侵犯原告优先承租权的情形，如前所述的，原告也未在合理期限内主张要求按照被告与第三人签订的协议约定行使优先承租权，对于原告主张要求被告赔偿装修损失，本院不予支持。至于原告起诉及被告反诉均要求对方承担的律师费，该费用并非诉讼必要费用，亦无合同依据，本院均予以驳回。关于剩余租赁保证金的数额问题。原告向被告支付的租赁保证金数额为85935元，扣除最后一个月租金33148元，剩余保证金为52787元。再扣除2018年8月的应付管理费、水电费总额10478.8元（本月被告使用xA部分对应的金额，已由被告依据原告的交费通知书的指示支付至相对人的账户，但原告在收到该费用后未将整个xA房屋的对应当月费用支付给物业公司）以及扣除2018年9月1日-15日被告自行使用区域的物业管理费、水电费等各项费用。因原告未依据往月惯例，向被告开具收费通知。对于每月固定的费用即物业管理费及本体维修基金的数额2413.6元，本院予以确认。对于每月需抄表及公摊的费用，因原告未能提交经被告确认的水电表及公摊表的抄表读数，本院酌情按照被告实际使用的xA1的面积占物业公司出具的收费通知载明的3A房屋的总面积的比例计算被告应支付的2018年9月收费通知载明的应支付的其他费用，即xA总面积553.33平方米减去原告承租的xA2及xA3房面积273.33平方米=被告自行使用的xA1面积为280平方米。则2018年9月应付电费（当月应付电费为上月实际使用电费）9237元×（280平方米÷553.33平方米）=4674.17元、水费为79元×（280平方米÷553.33平方米）=39.98元、排水费为23元×（280平方米÷553.33平方米）=11.64元、垃圾处理费5.1元×（280平方米÷553.33平方米）=2.58元、管理费为2413.6元÷2=1206.8元。被告共计应承担5935.17元。当月xA房屋物业费用总额为11655.1元，减去被告应承担的费用5935.17元后，剩余5719.93元应由原告负担。则被告还应向原告退还剩余租赁保证金36588.27元（52787元-10478.8元-5719.93元）。被告反诉要求原告承担物业管理各项费用的超出部分，本院不予支持。合同虽未约定租赁保证金的退还时间，但合同到期后，被告理应结算相关款项后向原告退还，被告逾期退还，原告要求被告支付逾期退还的利息自2018年9月18日起开始计算，没有超过其可主张的标准，本院予以照准。原告要求被告按照月利率2%的标准予以计算，该标准无合同依据。本院酌情调整为按照每日万分之三的标准予以计算至实际付清款项之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳菲迪雅丝服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳沣和投资管理有限公司退还剩余租赁保证金36588.27元；二、被告深圳菲迪雅丝服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳沣和投资管理有限公司支付逾期退还租赁保证金的利息（利息以36588.27元为计算基数，自2018年9月18日起按照每日万分之三的标准计算至实际付清款项之日止）；三、驳回原告深圳沣和投资管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告深圳菲迪雅丝服饰有限公司的其他反诉请求。如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8317元，因原告减少诉讼请求而由法院收取的7323元（已由原告预交），由原告负担6602元、被告负担721元。反诉案件受理费2480元（已由被告预交），由原告负担502元、被告负担1978元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 潘  锡  明人民陪审员 杨  晋  丽二〇二〇年十二月十七日书 记 员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。