西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕0104民初7404号原告（案外人）：马笑平，女，1964年6月28日出生，汉族，住西安市曲江新区。委托诉讼代理人：夏晓静，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹莉，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：陕西尚东贸易有限公司，住所地西安市。法定代表人：李海建，该公司总经理。第三人（被执行人）：杨一明，男，1963年8月9日出生，汉族，住西安市莲湖区。原告马笑平与被告陕西尚东贸易有限公司（以下简称尚东公司）、第三人杨一明案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月21日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告马笑平及其委托诉讼代理人夏晓静、曹莉，被告陕西尚东贸易有限公司的法定代表人李海建，第三人杨一明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马笑平向本院提出诉讼请求：中止对西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房屋的执行。诉讼过程中原告马笑平明确诉讼请求为：不得执行第三人杨一明名下的位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房屋（房产证号：112XXXXXXX-2-1-10-21502-1号）。事实和理由：原告与第三人杨一明系夫妻关系，两人于1988年5月19日登记结婚。婚后夫妻感情破裂，由于儿子反对一直未办理离婚手续，双方多年交流很少。又因原告系中国人民解放军空军军医大学退休文职干部，2013年6月前没有身份证，无法办理房屋按揭贷款，2009年双发签订了《财产分割协议》，以第三人杨一明的名义按揭购买了位于西安市曲江新区XX路XX号房屋一套，所有首付款、按揭贷款全部由原告支付。第三人杨一明1995年前后被西安新华印刷厂除名，原告一直认为第三人处于无业状态，没有收入来源，家庭开支全部由原告独自承担。直到2020年5月9日，原告才看到西安市莲湖区人民法院贴在门上的执行公告书。随后得知，上述执行案实际上系西安硕江工贸有限责任公司与被告尚东公司的合同欠款纠纷，并非第三人杨一明个人欠款。原告根本不知道第三人杨一明成立西安硕江工贸有限公司，也不了解第三人对外所欠债务，更没有对第三人债务进行签字确认。因此，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》之规定，该债务明显超出家庭日常生活所需，并未用于家庭生活支出，也没有经过原告的追认，不属于夫妻共同债务。且被查封的财产市场价明显高于所欠的债务，查封拍卖行为明显不当。原告于2020年6月2日向西安市莲湖区人民法院提出执行异议申请，莲湖法院经过听证后，出具（2020）陕0104执异92号执行裁定，驳回申请人执行异议的申请。为维护自己合法权益，原告遂诉至法院，望判如所请。被告尚东公司辩称，原告的起诉于法无据，其请求法院驳回原告的起诉，法院的查封是正确的，要求继续执行。第三人杨一明述称，其与尚东公司之间的买卖合同纠纷与原告无关，其与原告自1996年起开始分居。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人就真实性及关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，作为认定本案相关事实的依据。根据上述证据并结合当事人的陈述，认定以下事实：案外人马笑平与被执行人杨一明于1988年5月19日登记结婚，于2020年5月26日登记离婚。西安市不动产登记簿显示，案涉房屋位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室，所有权人为杨一明，房屋建筑面积为130.27㎡，不动产权证号为：112XXXXXXX-2-1-10-21502～1号。原告马笑平与被执行人杨一明于2009年11月20日签订《财产分割协议》，协议记载:马笑平于2009年11月20日，为儿子杨长清结婚购买位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX室住房一套，鉴于杨一明无业，无经济负担能力，马笑平因军人身份无身份证，贷款手续繁琐，故用杨一明身份证购买上述住房。特约定如下，1.购买此住宅专为儿子杨长清结婚住房，任何人不得擅自主张动用或改做其他用途；2.马笑付首付款后，以杨一明名义贷款购房，其购买此房的贷款一切由马笑平承担；3.此房屋杨一明不得占用，或作其他用途。又查，杨一明、马笑平与中国银行西安长安路支行2009年11月24日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，记载：贷款人杨一明，贷款金额人民币70万元，贷款期限为120个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于西安市曲江新区雁南五路口南的房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产。购房合同号为Y09117882，所购房屋总价款1089734元，未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途……借款人杨一明，财产共有人马兰平在合同签字确认。另查，《中华人民共和国房屋所有权证》显示，案涉房屋登记于2015年1月29日，房屋所有权人为杨一明，房屋坐落于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX室，建筑面积130.21㎡，套内建筑面积106.24㎡，规划用途为住宅，不动产权证号为112XXXXXXX-2-1-10-21502-1。另西安不动产信息档案管理中心于2020年10月20日出具的《西安市不动产登记簿》记载：案涉房屋建筑面积130.27㎡，套内面积106.24㎡，使用期限自2008年1月26日至2078年1月25日，所有权人杨一明，同时存在最高额抵押及被莲湖区人民法院查封等情况。抵押权人为深圳市研信小额贷款有限公司，被担保主债权数额为164万，不动产登记证明号为陕（2019）西安市不动产证明第0161576号，债务履行期限自2019年6月6日至2029年6月6日，登记时间为2019年6月11日15:13:09。查封文号为（2019）陕0104执保668号协助执行通知书、执行裁定书查封，查封范围为（2019）陕0104执保668号协助执行通知书、执行裁定书查封，查封时间为2019年7月16日，期限自2019年7月16日至2022年7月15日。另一查封文号为（2020）陕0104执保887号协助执行通知书、执行裁定书轮候查封，查封范围为（2020）陕0104执保887号协助执行通知书、执行裁定书轮候查封，查封时间为2020年8月6日，期限自2020年8月6日至2023年8月5日。西安市不动产信息档案管理中心于2020年10月20日11时42分出具的《西安市住房情况查询结果证明》，显示截止查询时，杨一明名下在西安市XX区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区内有一套坐落于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室，不动产权证号112XXXXXXX-2-1-10-21502-1，登记时间2015年1月 29日17:40:51，合同本案号Y09117882，本案时间2009年12月8日，建筑面积130.27㎡的住房。西安市不动产信息档案管理中心于2020年10月20日11时43分出具的《西安市住房情况查询结果证明》，显示截止查询时，马笑平名下在西安市XX区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区内无住房。再查，原告在庭审中提供29页《中国银行个人业务交易单》，证明案涉房屋自2010年4月2日至2013年2月4日的房屋按揭贷款均系其个人偿还。2019年7月1日，本院受理（2019）陕0104民初5911号原告尚东公司与被告杨一明买卖合同纠纷一案。案件审理过程中，尚东公司于2019年7月5日向本院申请财产保全，本院于2019年7月5日作出（2019）陕0104民初5911号民事裁定，冻结、查封被申请人杨一明名下价值853523.8元的财产。2019年7月12日，本院依据上述裁定，作出（2019）陕0104执保668号执行裁定，查封被申请人杨一明名下的位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室，建筑面积130.27㎡，房产证号：112XXXXXXX-2-1-10-21502～1号房产一套，查封期限为三年。2019年8月29日，本院作出（2019）陕0104民初5911号民事判决，判令被告杨一明向原告陕西尚东贸易有限公司支付货款845073.8元并赔偿利息损失，案件受理费6167.5元、保全费4788元及保全担保费2000元由被告负担。杨一明不服该判决，提起上诉。西安市中级人民法院于2019年12月3日作出（2019）陕01民终13028号民事判决，驳回上诉，维持原判。经尚东公司申请执行，本院于2020年1月15日受理（2020）陕0104执447号申请执行人尚东公司与被执行人杨一明买卖合同纠纷一案，申请执行标的为869009.3元。马笑平于2020年6月2日向本院提出书面执行异议，本院于2020年7月7日作出（2020）陕0104执异92号执行裁定，驳回案外人马笑平的异议请求。该裁定书于2020年7月9日送达马笑平，原告马笑平不服，遂于2020年7月21日向本院提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点为：马笑平对登记于杨一明名下的位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房屋（房产证号：112XXXXXXX-2-1-10-21502-1号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，马笑平与杨一明自1988年5月19日至2020年5月26日系夫妻关系；夫妻双方婚后的工资、奖金、生产、经营收入等均应认定为夫妻共同财产。虽马笑平与杨一明均认可案涉房屋购房款首付和房贷均系马笑平支付，但在该房屋的购置过程中，《房屋买卖合同》为杨一明婚后所签，案涉房屋于2015年1月29日登记于杨一明名下，且马笑平作为财产共有人在借款人杨一明与中国银行西安长安路支行于2009年11月24日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款共同》上签字确认；案涉房屋应为马笑平与杨一明夫妻共同财产出资购买。马笑平在庭审中表明案涉房屋应系其个人财产，但该房屋购买时间明显在夫妻关系存续期间，本院对其该主张不予采信。所以，案涉房屋应认定为杨一明与马笑平的夫妻共有财产。其次，虽《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房租租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送法之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”新法优于旧法，根据上述司法解释的规定，即使是唯一的一套住房，在满足上述某些条件时仍旧是可以强制执行的。再者，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共同的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共同财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”该条规定的共同包含但不限于夫妻间的共有，故，对于共同财产是可以采取查封、扣押、冻结措施的；但共有财产析产后，即只能对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结。本案中，第三人杨一明作为（2019）陕01民终13028号民事生效判决的被执行人，人民法院依据尚东公司的申请查封其与马笑平的夫妻共同财产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，并无不当。该条第二款规定共有人可以和债权人协议分割共有财产；但马笑平、杨一明并没有与债权人尚东公司协商一致对共有财产进行分割，故，人民法院继续查封马笑平和杨一明的夫妻共同财产即案涉房屋，并无不当。但，在对马笑平和杨一明的夫妻共同财产即案涉房屋进行拍卖时，应在夫妻共有财产范围内对杨一明享有的财产份额进行处分，不得损害马笑平的财产份额。综上所述，马笑平要求不得执行登记于第三人杨一明名下的位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房屋（房产证号：112XXXXXXX-2-1-10-21502-1号）的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告马笑平要求不得执行位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房屋（房产证号：112XXXXXXX-2-1-10-21502-1号）的诉讼请求。案件受理费100元，由原告马笑平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长      王  霞        审    判    员      冯林林       人 民 陪 审 员      张扣利 二Ｏ二Ｏ年十二月二十二日 书    记    员      毛  妮 1