山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0203民初8280号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地：青岛市崂山区深圳路222号。负责人：郝子健，行长。委托诉讼代理人：张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：滕麟，男。被告：董蕾，女。公民身份号码：。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告滕麟、董蕾金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张永进到庭参加诉讼，被告滕麟、董蕾经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告滕麟偿还原告贷款本金人民币913835.55元及相应利息、罚息、复利等19821.97元（计算截至2020年7月22日），上述合计：933657.52元，以及自2020年7月23日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；2、请求判令被告董蕾对被告滕麟的上述债务承担共同还款责任；3、请求判令原告对被告滕麟提供的抵押房屋（青岛市市北区户，抵押权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0066953号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年7月14日，被告滕麟与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告滕麟向原告借款人民币97万元，借款期限从2016年7月11日至2046年7月11日止，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，如被告滕麟不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上上浮50%计算罚息，并有权行使合同规定的权利。被告滕麟以位于青岛市市北区户（抵押权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0066953号）的房屋，对上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告董蕾是借款人配偶，也出具了共同还款声明，其应就上述债务向原告承担共同还款责任。合同签订后，原告依照约定于2016年7月15日履行了放款义务，但被告滕麟未按照合同约定如期偿还贷款本息，截至2020年7月22日被告滕麟拖欠原告借款本息共计人民币933657.52元，被告滕麟应按照合同约定承担还款义务，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告滕麟、董蕾未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人住房贷款申请表及面谈笔录、中国建设银行股份有限公司青岛市北支行工商公示信息、个人贷款支付凭证、抵押权证、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算、结婚证复印件等证据，被告滕麟、董蕾未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提交的证据形式及来源符合法律规定，与待证事实具有关联性。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年7月1日，被告滕麟、被告董蕾向原告提交《个人住房贷款申请表及面谈笔录》，申请贷款金额97万元。被告董蕾作为被告滕麟的配偶，在《共同还款声明》处签字，共同还款声明内容：被告董蕾愿与被告滕麟共同还款，并提供身份证明、还款能力证明；当被告滕麟没有履行还款义务时，自愿承担还款义务，不管原告是否已行使担保物权，原告都可直接要求被告董蕾对被告滕麟的全部债务承担责任；自愿承担还款义务的范围包括贷款本金及利息（罚息）、被告滕麟应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和原告为实现债权而发生的全部费用。被告董蕾在“同意抵押声明”处签字，同意就涉案房产进行抵押贷款。二、2016年7月14日，原告建设银行青岛市分行与被告滕麟签订了编号为371986210-2012-20160429967号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告滕麟向原告借款人民币97万元，借款期限360个月（即2016年7月11日至2046年7月11日）；借款用于购置坐落于青岛市市北区房产；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%。本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。被告采取委托扣款的方式还款，账户名称为滕麟，账号为62×××74。被告采用的是等额本息的还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额人民币5004.58元。被告滕麟不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告滕麟立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另外，被告滕麟自愿以所购房屋为上述借款提供抵押担保。抵押房产地址为“青岛市市北区户”，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。三、2016月7月15日，原告依约向被告滕麟指定收款人青岛万毅置业有限公司账号37×××26发放了贷款97万元。四、2019年12月3日，原告与被告滕麟就位于青岛市市北区户的抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押权证号为鲁（2019）青岛市不动产证明第0066953号。五、被告滕麟自2020年3月开始未按合同约定偿还借款本息。截至2020年12月2日，被告拖欠贷款余额913835.55元，已欠利息、罚息、复利等36798.79元。六、被告滕麟与被告董蕾系夫妻关系，于2013年3月29日办理了结婚登记手续。本院认为，原告建设银行青岛市分行与被告滕麟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定，完全、及时地履行合同义务。原告依合同约定向被告滕麟发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告滕麟未按合同约定及时足额还款，已构成违约。被告董蕾与被告滕麟为《个人住房贷款申请表及面谈记录》中的共同申请人，二人系夫妻关系，同时被告董蕾向原告出具共同还款声明，承诺自愿与滕麟共同偿还银行贷款的行为，证明其与滕麟具有共同借款的合意，本案债务依法属于被告滕麟、被告董蕾的夫妻共同债务，被告董蕾应对本案债务承担共同还款责任。故原告要求被告滕麟、被告董蕾立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息及复利的主张合法有据，本院予以支持。被告滕麟以其名下位于青岛市市北区户的房产（抵押权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0066953号）为本案借款提供抵押担保，被告董蕾以抵押物共有人的身份自愿在前述《个人住房贷款申请表及面谈记录》的“同意抵押声明”处签字，同意就涉案房产进行抵押贷款，且双方就抵押房产办理了抵押登记手续，因此抵押权合法有效，故原告请求判令其对抵押房产享有抵押权并就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张合法有据，本院予以支持。原告主张律师费由两被告承担，但未提交相关证据，该诉讼请求本院不予支持。综上，被告滕麟、被告董蕾经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告滕麟、被告董蕾于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行剩余贷款本金913835.55元；二、被告滕麟、被告董蕾于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行截至2020年12月2日的利息、罚息、复利36798.79元，支付自2020年12月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；三、对上述判决一、二项确定的给付金额，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对滕麟名下位于青岛市市北区户的房产（抵押权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0066953号）享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13137元，财产保全费5000元、公告费600元，合计18737元，由被告滕麟、被告董蕾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  牛兆鑫人民陪审员  任书红人民陪审员  王林强二〇二〇年十二月九日书 记 员  于 婷