重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初17496号原告：左祖彬，男，1982年2月10日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：重庆铭仁智汇商业管理有限公司，住所地重庆市巴南区工矿路12号2-76，统一社会信用代码91500113MA60X6U13W。法定代表人：叶祖奎。原告左祖彬与被告重庆铭仁智汇商业管理有限公司（以下简称铭仁智汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告左祖彬到庭参加诉讼。被告铭仁智汇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告左祖彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告铭仁智汇公司支付2020年7月15日至2020年10月14日租金800.1元（266.7元／月×3个月）及延期付款违约金17.06元（2020年7月15日至2020年9月16日）；2.判令被告铭仁智汇公司支付因擅自终止合同而应承担的违约金800.1元。事实和理由：原、被告于2020年5月20日签订了《商铺租赁合同》，原告左祖彬将位于重庆市巴南区××路××号××号××商铺出租给被告铭仁智汇公司，合同约定，被告铭仁智汇公司须于2020年7月12日支付原告左祖彬第一季度租金共计800.1元（2020年7月15日至2020年10月14日租金），但被告铭仁智汇公司以种种理由拖欠拒不支付。根据合同约定，被告铭仁智汇公司未按约定支付租金时应承担逾期付款违约金。另根据“第1眼-重庆广电”报道：被告铭仁智汇公司突然关门停业，导致供货商上门催债未果，引发其与供货商及商家的纠纷，最终，供货商搬走了全部商品，现整个市场已经闭门无法营业。根据合同约定，被告铭仁智汇公司擅自终止合同时应以第一季度的房屋租金为基数向守约方支付违约金。为维护自身合法权益，原告左祖彬遂诉请如上。被告铭仁智汇公司未作答辩。原告左祖彬围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、《补充协议》、不动产权证书、微信聊天记录截图、《重庆增值税电子普通发票》、《授权委托书》等证据。被告铭仁智汇公司无质证意见，也未举示证据。本院对原告左祖彬举示的证据认定如下：对微信聊天记录截图，原告左祖彬虽提供了原始载体，但无法核实聊天记录中对方人员身份，无法确认聊天记录的真实性，故本院不予采信；对《授权委托书》，因该委托书仅有原告左祖彬签名，无受托人签名，无法核实真实性，本院不予采信；对其余证据，原告左祖彬均提供了原件，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2020年5月20日，原告左祖彬与被告铭仁智汇公司签订了《商铺租赁合同》，主要约定：一、原告左祖彬将自己购买的位于巴南区工矿路12号2-95房产不可撤销的出租给被告铭仁智汇公司经营管理，并每月收取租金，该商铺建筑面积共计7.62平方米；三、租赁期限及租金支付约定：1.双方约定租赁期限为6年1个月15天，即从2020年7月15日至2026年7月14日止；其中2020年5月20日至2020年7月14日为免租期；3.租金约定金额：第一年，即2020年7月15日至2021年7月14日，每月租金为266.7元；第二年，即2021年7月15日至2022年7月14日，每月租金为288元；第三年，即2022年7月15日至2023年7月14日，每月租金为311元；第四年，即2023年7月15日至2024年7月14日，每月租金为335.9元；第五年，即2024年7月15日至2025年7月14日，每月租金为362.7元；第六年，即2025年7月14日至2026年7月14日，每月租金为391.7元；被告铭仁智汇公司在租赁期间所产生的所有水电费、垃圾处理费、治安管理费及其他物管费和税费等所有一切费用由被告铭仁智汇公司自行承担；4.支付方式及支付时间：租金按季度支付，第一季度支付时间为2020年7月12日，以后每季度开始前三个工作日支付到原告左祖彬指定银行账户，以此类推；六、违约责任。1.双方若在签订合同后，任何一方擅自终止合同，应当以当年一季度的房屋租金为基数向守约方支付作为违约金；3.合同签订后，被告铭仁智汇公司应按合同约定时间支付租金及押金，如逾期支付，则按每天当年每月租金的千分之一的违约金支付原告左祖彬，否则，原告左祖彬可单方面解除合同；5.被告铭仁智汇公司在租赁经营期内，若无法正常经营该商铺，需提前2个月以书面形式告知原告左祖彬，方可解除合同，否则视为违约行为，原告左祖彬有权不退还被告铭仁智汇公司所交押金，且有权追究其经济损失与法律责任。当日，原、被告签订了《补充协议》，主要约定被告铭仁智汇公司与本市场甲方业主完成签约80%以上，被告铭仁智汇公司在三个工作日支付原告左祖彬房租押金，如在规定的签约时间内，没有完成整体业主租赁签约80%，则被告铭仁智汇公司不经营本市场，与已签约的但没有达到总体签约量业主的合同自动作废。合同签订后，原告左祖彬向被告铭仁智汇公司交付了商铺，被告铭仁智汇公司向原告左祖彬支付了一个月的租金作为押金，之后，未再向原告左祖彬支付租金。本院认为，原告左祖彬与被告铭仁智汇公司形成了租赁合同关系。尽管《补充协议》约定被告铭仁智汇公司没有完成整体业主租赁签约80%，则被告铭仁智汇公司不经营本市场，与已签约的但没有达到总体签约量业主的合同自动作废，但该协议未约定被告铭仁智汇公司完成上述签约量的时间，上述约定应视为约定不明。原、被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。对原告左祖彬要求被告铭仁智汇公司支付租金800.1元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，现原、被告签订的《商铺租赁合同》约定“租金按季度支付，第一季度支付时间为2020年7月12日”，尽管《补充协议》对租金支付时间约定为“被告铭仁智汇公司与本市场甲方业主完成签约80%以上，被告铭仁智汇公司在三个工作日支付原告左祖彬房租押金”，但该《补充协议》对签约80%的期限约定不明确，故双方在《补充协议》对租金的支付期限亦约定不明确，被告铭仁智汇公司仍应按《商铺租赁合同》约定的付款期限向原告左祖彬支付租金。故被告铭仁智汇公司应于2020年7月12日向原告左祖彬支付第一季度租金800.1元。现付款期限已届满，被告铭仁智汇公司仍未支付上述租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告左祖彬的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告左祖彬要去被告铭仁智汇公司支付2020年7月15日至2020年9月16日期间违约金17.06元的诉讼请求，根据《商铺租赁合同》约定“如逾期支付，则按每天当年每月租金的千分之一的违约金支付原告左祖彬”，因被告铭仁智汇公司迟延支付租金，其应承担的违约金为17.06元（266.7元/月÷1‰×64天）。对原告左祖彬的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告左祖彬要求被告铭仁智汇公司支付擅自终止合同而应承担的违约金800.1元的诉讼请求，根据《商铺租赁合同》约定“任何一方擅自终止合同，应当以当年一季度的房屋租金为基数向守约方支付作为违约金”，虽然被告铭仁智汇公司存在迟延支付租金的违约行为，但其并未向原告左祖彬作出终止合同的意思表示，且原告左祖彬亦认可《商铺租赁合同》尚未解除，故对原告左祖彬的该项诉讼请求，本院不予支持。被告铭仁智汇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆铭仁智汇商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告左祖彬租金800.1元；二、被告重庆铭仁智汇商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告左祖彬违约金17.06元；三、驳回原告左祖彬的其他诉讼请求。案件受理费25元，由原告左祖彬负担12元，被告重庆铭仁智汇商业管理有限公司负担13元（此款已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 刘 晶二〇二〇年十二月二十二日书记员 陈若雪