河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初6740号原告：刘永克，男，生于1985年8月9日，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：梁栋，河南光宇律师事务所律师。被告：张陆涛，男，生于1981年11月6日，汉族，现住禹州市。被告：李迎春，女，生于1979年5月25日，汉族，现住禹州市。被告：禹州好运房地产经纪有限公司，住所地：禹州市颍川办大同路恒达阳光城贵园8号楼102铺。法定代表人：王金金，该公司经理。委托诉讼代理人：樊要朋，男，生于1990年5月11日，汉族，住禹州市，系被告禹州好运房地产经纪有限公司员工。原告刘永克诉被告张陆涛、李迎春、禹州好运房地产经纪有限公司（以下简称好运房产中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘永克的委托诉讼代理人梁栋，被告张陆涛、李迎春，好运房产中介公司的委托诉讼代理人樊要朋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。刘永克向本院提出诉讼请求：1、判令被告张陆涛、李迎春、好运房产中介公司共同返还原告已支付的房屋装修款、物业费、过户契税杂费等6000元及占用中介费、代办房产证过户契税费用及过户费用等41000元及占用原告资金期间的损失；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：刘永克因购买张陆涛、李迎春所有禹州市××房产一事，于2018年6月6日在禹州市创世纪房地产经纪有限公司和张陆涛签订房屋买卖合同一份，约定由张陆涛将上述房产出让给刘永克。合同签订后，刘永克向张陆涛、李迎春支付10万元后入住该房产，同时原告出资对该房产进行装修、装饰，并缴纳物业费。因该房产差额税等问题，导致刘永克与张陆涛通过创世纪中介购买房屋未果，双方又于2018年8月24日在好运房产中介公司签订房屋买卖合同一份，约定由甲方张陆涛将上述房产出让给乙方刘永克，但约定房屋买卖完成之前，原告不能居住房产。迫于无奈，原告撤离该房产。并且根据各方合同约定甲方出售此房屋不是满5年唯一一套，由丙方代乙方缴纳甲方赠与其父母产生的赠与费用，乙方向丙方支付贰仟元服务费用，丙方保证此次赠与后乙方过户此房时只缴纳正常的过户费用（不出差额税）等。合同签订后好运房产中介公司要求刘永克又额外缴纳了中介费5000元及代办房产证过户费、契税等36000元。但因该房产问题，导致刘永克以及张陆涛房屋买卖未果，经各方协调，张陆涛夫妇仅退还了刘永克房款92000元，原告刘永克所缴纳的中介费、代收过户费、契税等其他费用至今没有退还，现原告刘永克与被告张陆涛、李迎春、好运房产中介公司协商未果，诉至法院，请依法判决。诉讼中，原告将诉讼请求的金额减少为28397.94元。张陆涛、李迎春辩称：被答辩人的诉讼事实和理由均不属实，其诉讼请求不能成立，依法应予驳回。被答辩人于2018年6月通过禹州市创世纪房产中介公司，与答辩人签订房屋买卖合同一份，约定由被答辩人预付房款30万元，下余房款由被答辩人通过办理银行按揭支付，被答辩人负责房屋所有过户费用。后双方在询问办理房屋手续时得知，不符合满五唯一的房屋，需要补交差额税近十万元，为此，被答辩人不想支付该费用，便与答辩人协商先解除买卖合同，然后再想其他方法解决该问题，于是答辩人将预付款30万元全额退还给被答辩人。2018年8月24日，被答辩人又通过好运房产中介公司与答辩人重新签订房屋买卖合同一份，约定先支付10万元首付款，下余房款由被答辩人通过办理银行按揭支付，被答辩人负责房屋所有过户费用，被答辩人于签订合同当日向答辩人支付了10万元房款。另外合同约定房屋交付时间为答辩人收到全部购房款当天，并约定房屋交付前被答辩人不得居住该房屋，钥匙由好运房产保管。后因被答辩人征信问题，一直未能办理银行按揭手续。答辩人多次要求被答辩人按照约定赔偿损失，后经好运房产中介协调，双方于2018年12月21日签订“解除买卖协议”一份，约定解除房屋买卖合同，由答辩人于2019年1月1日前退还给被答辩人92000元后双方再无争议。2018年12月30日，答辩人张陆涛按照约定退还给被答辩人购房款92000元。综上所述，被答辩人明显属于恶人先告状，因其自身原因不能办理银行按揭手续而导致涉案房屋不能交易，属于违约在先，按照合同约定及法律规定，应该向答辩人赔偿双倍定金。如今却向被答辩人要求不合理的房屋装修款、物业费等款项，足以证明其没有诚信可言，同时又把法律当做儿戏。为此，恳请人民法院在查明事实的基础上，依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。好运房产中介公司辩称：原告之前起诉过，也下过判决，被告也已经在2020年9月27日赔付过刘永克8270元，原告现在又起诉，我觉得原告的诉求是在浪费司法资源，属于重复诉讼。原告刘永克为支持自己的主张，向本院提交的证据有：证据一、2018年8月24日房屋买卖合同以及收款收据两份和2019豫1081民初3485判决书一份，证明：刘永克与被告张陆涛签订买卖合同以后，向被告好运公司交付36000元过户契税及过户费用，其中28397.94元系张陆涛办理赠与其父母的过户契税支出，该款项并未得到处理。证据二、2018年12月21日，张陆涛与刘永克解除买卖协议一份，双方约定协商解除房屋买卖合同，刘永克已缴纳的100000元，被告张陆涛已退还92000元，双方对退还定金一事无异议，但需要说明，该协议当中并未提及和处理原告交付丙方的契税问题，如果被告好运房产已经将张陆涛赠与其父亲的契税缴纳，且双方合同解除，那么张陆涛应当将该契税返回给原告，本案不属于重复诉讼。被告张陆涛、李迎春为支持自己的主张，向本院提交的证据有：证据一、退款条一张，证明我退还给刘永克92000元，买卖合同终止。证据二、解除买卖合同协议一份，证明2018年12月21日，签订的双方对买卖合同解除无争议。证据三、房屋买卖合同一份，证明契税应该由原告承担。被告好运房产中介公司为支持自己的主张，向本院提交证据有：中原银行转账汇款单一份，证明已经向刘永克赔付了8270元。本院组织双方当事人进行了证据质证。对原告提交的证据，被告张陆涛、李迎春对其真实性无异议，但认为根据合同约定，过户费、中介费包括赠与其父母的费用均该由原告承担。被告好运房产中介公司对证据的真实性没有异议，但认为原告提交收据上的36000元，已经缴纳契税的金额为28397.94元，原告不应该向被告公司申请赔付，公司已经将该赔付的钱都给原告了。对被告张陆涛、李迎春提交的证据，原告对证据的真实性没有异议，但认为92000元特指的是定金一事，并且原告方也已经承担了8000元的损失，关于买卖合同第九条，指刘永克承担契税以及赠与费用的前提，是双方购买该房产并成功过户至刘永克名下，但现在该交易已经终止不再履行，刘永克基于合同而缴纳的赠与费和契税应当由张陆涛予以返还，张陆涛已经构成合同解除后的不当得利。被告好运房产中介公司无异议。对被告好运房产中介公司提交的证据，被告张陆涛、李迎春无异议。原告未在庭后3日内向本院反馈其质证意见。本院审查后认为：原、被告提交的证据客观真实、来源合法，与案件审理具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院确认下列案件事实：2018年8月24日，以被告张陆涛为甲方，以原告刘永克为乙方，以被告好运房产中介公司为丙方签订房屋买卖合同一份，合同约定：张陆涛将其所有的位于禹州市××东户面积约134.76平方，房产证号为06××70的房产出售给刘永克，总房款为80万元。合同第二条付款方式约定，双方同意使用银行按揭贷款……若因乙方个人征信问题导致银行不能进行按揭贷款则乙方需以他人名义再次进行按揭贷款申请。签订合同当天乙方付给甲方壹拾万圆整作为购房定金。第六条约定，甲乙双方共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续，乙方承担此次房产过户手续的全部费用，甲乙双方签字成交后，不论双方任何原因导致该房产不能顺利的交易下去，都将要承担相应的后果。第八条约定，甲乙双方共同委托丙方代为办理房屋交易的相关手续，甲乙双方应于房屋产权过户当天向丙方足额支付房款价格的1%作为中介服务费用。第九条约定，甲方出售此房屋不是满5年唯一一套，由丙方代乙方交纳甲方赠与其父母产生的赠与费用，乙方向丙方支付贰仟元服务费用，丙方保证此次赠与后乙方过户此房屋时只交纳正常的过户费用（不出差额税），产生的其他正常费用由丙方承担，甲方出售此房屋净落捌拾万元整，甲方不再承担过户费用及中介费用，乙方向丙方支付中介费捌仟元整，甲方与乙方协商若乙方以他人名义贷款过户需另付给甲方壹万元整……。合同签订当日，原告刘永克向被告张陆涛支付定金10万元，向被告好运房产中介公司支付中介费5000元、代办房产证过户契税费用及过户费用36000元。2018年8月28日，本案原、被告一同到税务机关缴纳包括房屋赠与税、产权转移税等税费共计28397.94元，将房屋过户给到了张陆涛父母的名下。后因原告个人征信问题，无法进行银行按揭贷款，2018年12月21日，经原、被告协商，解除了三方于2018年8月24日所签订的房屋买卖合同，并签订解除买卖协议一份。协议约定，原、被告双方解除2018年8月24日签订的房屋买卖合同，张陆涛于2019年1月1日前退还刘永克定金92000元，若逾期付款甲方（张陆涛）向乙方（刘永克）支付300元／天的违约金，甲方双方对此无异议。2018年12月30日，张陆涛依约向原告退还了92000元。后原、被告双方因退还刘永克所缴纳的中介费、代收过户费、契税等问题发生争执，协商未果，原告以好运房产中介公司为被告向本院提起诉讼，请求被告好运房产中介公司返还原告已支付的中介费、代办房产证过户契税费用及过户费用等41000元及占用原告资金期间的损失。本院于2019年8月15日作出（2019）豫1081民初3485号民事判决书，依法判决被告好运房产中介公司返还原告刘永克代办房产过户费7602.06元。2020年9月27日，好运房产中介公司向刘永克支付8270元，履行了（2019）豫1081民初3485号民事判决书所确定的义务。2020年10月16日，刘永克以其缴纳的中介费、代收过户费、契税等费用未退还为由，向本院提起诉讼，要求判令被告张陆涛、李迎春、好运房产中介公司返还原告已支付的过户契税杂费等28397.94元及占用资金期间的损失。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约定力。本案原、被告双方在2018年12月21日签订的《解除买卖协议》系双方当事人真实的意思表示，依法成立，对原、被告双方具有法律约束力。《解除买卖协议》已经对房屋买卖合同解除后的相关问题进行了约定，约定合同解除后，张陆涛需退还刘永克定金92000元，并未约定返还过户费问题，双方对此并无异议。原告主张房屋买卖合同解除后，刘永克基于合同而缴纳的张陆涛将房产赠与其父母的过户契税，张陆涛已经构成合同解除后的不当得利，应予返还。因涉案《房屋买卖合同》不能履行系原告自身原因所致，被告并无过错。且原告主张的过户契税，其中28397.94元已向税务、房管部门缴纳，下余7602.06元，被告好运房产中介公司也已向原告返还。该费用亦不构成合同解除后的不当利息。原告的上述主张，不能成立，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：驳回原告刘永克的诉讼请求。本案受理费减半收取255元，由原告刘永克负担。如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  郭艳华二〇二〇年十二月三十日法官助理杨凌霄书记员董金凯