呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初4502号原告：姚景誉,男，住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：李乌云嘎，内蒙古文盛律师事务所律师。被告：呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司。法定代表人：蔡云兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人:郭文平，内蒙古蒙特律师事务所律师。原告姚景誉与被告呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行审理，原告姚景誉的委托诉讼代理人李乌云嘎，被告呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭文平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姚景誉向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付2020年3月15日起至2020年10月31日20181号商铺的租金34746元、30135号商铺的租金34605元，合计69351元;2、请求被告承担本案诉讼费及保全费710元。事实和理由：2013年3月9日,原、被告签署了两份《巴黎广场·王府井商业委托经营合同书》,约定经营期限、租金、及缴纳方式。被告未在约定之日向原告履行给付义务，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司辩称，关于原告诉请的给付20181号商铺的租金34746元、30135号商铺的租金34605元的意见，被告认为，原告的该项诉讼请求不应得到全部支持。首先，造成本次租金无法全额支付的原因，系因2020年初在我国爆发的新冠病毒疫情所致。由于原告委托并由被告整体租赁给呼和浩特王府井有限责任公司的承租商业，因受本次疫情的冲击，王府井率先配合政府部门的要求采取了暂停营业一个月的措施。尽管其后勉强开业，但由于受疫情影响，顾客寥寥无几，所受损失巨大。2020年4月24日，王府井给被告发出了关于申请减免租金的函，“希望我公司秉着利润共享、风险共担的原则，充分考虑目前实体商业的经营形式，结合王府井公司实际的亏损额度和经营压力，并根据近日国务院常务会议确定的有关精神，对2020年2月、3月、4月的租金给予免除”。其次，按照被告与原告签订的巴黎广场·王府井商业委托经营合同书第九条的约定，被告认为，本次疫情属于不可抗力的范畴。根据内蒙古自治区高级人民法院《关于审理涉新冠肺炎疫情民商事案件相关问题的指引》一、1.新冠肺炎疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况属于民法总则第一百八十条第二款规定的不可抗力。尽管王府井作为商铺的实际承租商，没有与原告签订过房屋租赁协议。但作为委托经营乙方的原告，应当遵守与被告签订的巴黎广场·王府井商业委托经营合同书第九条不可抗力条款的约定。第三，此前，被告从未拖欠过原告的租金。正是由于受本次疫情的影响，王府井因遇到了无法解决的困难迟延向被告支付租金，并提出了要被告免除2020年2月、3月、4月共计三个月租金的请求，被告才未能如期发放租金。在接到王府井的关于申请免除租金的函后，被告已于2020年4月26日及时通过邮政快递的方式，向全体业主（1634户）发出了关于免除租金的告知函，告知业主王府井基于疫情影响，向我公司提出了免除2020年2月、3月、4月租金的请求。被告根据不可抗力条款，也将免除各位业主2020年2月、3月、4月的租金。在业主接到被告的告知函后，已有448户业主与被告签署了免除租金确认函，对于上述已签署了免除租金确认函的448户业主，被告均已将剩余九个月的租金发放完毕。第四，尽管被告与原告的争议尚未解决，但考虑到原告的现实困难，被告已于2020年6月8日，通过网上银行向原告给被告预留的专门用于接收租金的银行卡号内，分别打入19606.87元及19531.41元，共计打入39138.28元的租金。第五，按照被告与原告签订的巴黎广场·王府井商业委托经营合同书第二条1项的约定。20181号商铺原告应按照50%的标准承担的税金为3537.59元（其中：印花税为10.42元。计算公式:租金=55594/12×9月=41695.5元；（41695.5元×0.1%÷2）/2=10.42元；个人所得税为3207.47元。计算公式：（租金41695.5元-9600元-20.84元）×20%÷2=3207.47元。二次个税为319.7元，计算公式：（10.42元+3207.47元-20.84元）×20%÷2=319.7元）。减去被告已付原告租金19606.87元及原告应按50%标准承担的税金3537.59元，尚欠原告租金为18551.04元（41695.5-3537.59元-19606.87元）。30135号商铺原告应按照50%的标准承担的税金为3518.92元（其中：印花税为10.38元。计算公式:租金=55368/12×9月=41526元；（41526元×0.1%÷2）/2=10.38元；个人所得税为3190.52元。计算公式：（租金41526元-9600元-20.76元）×20%÷2=3190.52元。二次个税为318.01元，计算公式：（10.38元+3190.52元-20.76元）*20%÷2=318.01元）。减去被告已付原告租金19531.41元及原告应按50%标准承担的税金3518.92元，尚欠原告租金为18475.67元。上述两套商铺实欠原告租金共计37026.71元。因此原告诉请中租金69351元没有事实和法律依据。综上，被告认为原告的诉讼请求事实不清，诉请给付内容计算错误，所提主张于法无据，不应得到全部支持。本院经审理认定事实如下：1、2013年3月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订两份巴黎广场·王府井商业委托经营合同书，约定：“甲方同意将位于××区、3层30135号商铺，建筑面积分别为14.59㎡、16.09㎡，全权委托给乙方经营。委托经营期限为自甲方签订本合同之日起至2020年10月31日止。经甲乙双方协商一致同意，在委托经营期间，乙方向甲方支付2015年11月1日至2020年10月31日租金，租金金额分别为277969元、276838元；年度租金分别为55594元、55368元；自2015年11月1日起乙方以12个月（年）为单位向甲方支付租金，乙方在每年度第6个月的最后一天向甲方支付年度租金，后期年度租金支付方式以此顺延至2020年10月31日止。该套商业返租租金税费甲乙双方各自承担50%，每年税金从租金中扣除，由乙方代扣代缴。乙方未按时向甲方支付约定租金，应承担违约责任，除本合同规定支付甲方应得租金金额外，每逾期一日按所拖欠租金金额5‰，向甲方支付滞纳金。如遇不可抗力的自然灾害、战争等因素，致使甲、乙双方无法履行本合同，双方互不承担任何责任。”合同签订后，原告与被告履行该委托经营合同。依据合同约定，被告应于每年4月30日支付上一年11月1日至本年10月31日的年度租金。2、2020年初，由于受全国新冠肺炎疫情影响，作为承租被告商铺的呼和浩特王府井百货有限责任公司，为配合政府疫情防控需要，采取了暂停营业的措施，停业近1个月。2020年4月24日，呼和浩特王府井百货有限责任公司向被告发出“关于申请免除租金的函”，呼和浩特王府井百货有限责任公司因疫情导致商场承受巨大亏损为由申请被告免除其2020年2、3、4月的租金。被告于2020年4月29日通过邮政快递方式向众多业主即委托经营合同的甲方发送出了“关于免除租金的告知函”，告知：“因呼和浩特王府井百货有限责任公司受疫情影响损失惨重，呼和浩特王府井百货有限责任公司已申请呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司为其免除2020年2、3、4月的租金，呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司认为其请求合理。遂告知广大业主，呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司亦将免除各位业主2020年2、3、4月的租金。”对于同意免除3个月租金的商铺所有权人，被告与其签订了免除租金确认函，并将剩余9个月租金扣税后予以支付。2020年6月8日，被告向原告支付20181号商铺租金19606.87元、30135号商铺租金19531.41元。2019年11月1日至2020年10月31日的年度租金的剩余部分至今未付。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告之间签订的委托经营合同系双方真实意思表示，内容合法、有效。被告将商铺出售给原告，又与原告签订委托经营合同将商铺返租，每年向原告支付租金，原被告之间实质上为房屋租赁合同关系。2020年初，新冠肺炎疫情在我国爆发，对于这一突发公共卫生事件，政府为了保护公众健康采取了相应的防控措施。呼和浩特王府井百货有限责任公司，为配合政府疫情防控需要，采取了闭店措施，王府井百货商场后虽恢复营业，但受疫情影响，客流量和营业额锐减，商户损失较大。王府井百货公司对商户的租金等费用进行了减免，由此呼和浩特王府井百货有限责任公司向被告提出免除其2、3、4月租金的申请。本院认为，新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于不可抗力。包括本案原告在内的所有商铺所有权人、被告、呼和浩特王府井百货有限责任公司、具体商户经营者，这四方主体面对疫情这一不可抗力所造成的损失应当在尊重事实、共渡难关、互让互谅的基础上合理分担。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款亦规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”依据以上法律规定并考虑到王府井百货商场停业近一个月，后期虽恢复营业，但恢复营业亦需要一定时期，本院酌情对被告应支付原告的2020年2、3月租金予以免除。免除后被告应在扣除代扣代缴税金后向原告支付10个月的租金。依据委托经营合同约定：租金税费甲乙双方各自承担50%。被告尚欠租金计算方式如下：20181号商铺：年租金55594元÷12个月×10个月＝46328.33元（纳税基数）；印花税：纳税基数46328.33元×1‰÷2÷2＝11.58元；个人所得税：（纳税基数46328.33元-9600元-印花税23.16元）×20%÷2＝3670.52元；二次个税：（11.58元+个人所得税3670.52元-印花税23.16元）×20%÷2＝365.89元。租金46328.33元－税金（印花税11.58元+个人所得税3670.52元+二次个税365.89元）－已付租金19606.87元＝欠付租金22673.47元。30135号商铺：年租金55368元÷12个月×10个月＝46140元（纳税基数）；印花税：纳税基数46140元×1‰÷2÷2＝11.54元；个人所得税：（纳税基数46140元-9600元-印花税23.08元）×20%÷2＝3651.69元；二次个税：（11.54元+个人所得税3651.69元-印花税23.08元）×20%÷2＝364.02元。租金46140元－税金（印花税11.54元+个人所得税3651.69元+二次个税364.02元）－已付租金19531.41元＝欠付租金22581.34元。以上被告欠付原告租金合计45254.81元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告姚景誉租金45254.81元；二、驳回原告姚景誉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取770元，由原告姚景誉负担270元，被告呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司负担500元。保全费710元由被告呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审  判  员 阿拉坦其其格二0二0年十二月十六日书  记  员 白  丽  琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。