广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24921号上诉人（原审被告）：林亮，男，汉族，1977年1月1日出生，住所地:广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：肖俊，系林亮配偶。被上诉人（原审原告）：深圳市万众鑫物业管理有限公司，住所地:深圳市福田区沙头街道天安社区深南大道6027号大庆大厦29D、29E（29D1），统一社会信用代码：91440300745162178A。法定代表人：陈先菊，总经理。委托诉讼代理人：范宁，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟祥福，广东华商律师事务所律师。上诉人林亮因与被上诉人深圳市万众鑫物业管理有限公司(以下简称万众鑫公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初1644号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。林亮上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项，改判驳回万众鑫公司主张各项费用的诉讼请求;2.由万众鑫公司承担本案一、二审诉讼费用。上诉理由：一、一审法院对证据采信与举证责任分配存在错误。万众鑫公司主张其垫付的水、电费的证据并非原件且极其粗陋，没有达到民事证据高度盖然性的证明标准，不足以证明其主张的数额，应当承担举证不力的法律后果，在这种情况下，一审法院要求林亮提交已缴费的证据属于举证责任分配不当。二、万众鑫公司于2019年4月向法院提起诉讼，其向林亮主张的2014年9月至2016年4月的所有费用已过诉讼时效，不应予以支持。万众鑫公司未在法定期限内提交答辩状。万众鑫公司向一审法院起诉请求：1.林亮向万众鑫公司支付2014年9月1日至2018年1月15日期间的管理费8991元（人民币，下同）、本体基金850.5元；2.林亮向万众鑫公司支付2014年9月至2018年1月期间万众鑫公司代为垫付的水费360.9元、排污费122.6元、电费13681.6元、垃圾处理费403.3元;3.林亮向万众鑫公司支付逾期滞纳金2710.88元［按中国人民银行同期贷款利率（按照最低利率4.75%计算）自林亮逾期之日起暂计算至2019年4月10日止，直至林亮付清款项之日止］；4.林亮承担本案的全部诉讼费用。一审庭审中，万众鑫公司明确其诉讼请求2的电费为2014年9月至2017年11月30日期间的共计11969.1元；诉讼请求3的计算标准为以当月欠费的本金为基数（包括管理费、本体维修基金及水电费等），自当月16日起依次计算。一审法院认定的事实：位于深圳市南山区（以下简称涉案房产），登记建筑面积85.53平方米，于2006年4月25日核准登记在林亮名下。2007年11月8日，深圳市南山区时代骄子大厦业主委员会(甲方)与万众鑫公司（乙方）签订《时代骄子大厦物业管理服务合同》，约定：乙方为涉诉小区提供物业管理服务；业主每月15日前应按时缴纳当月管理费，逾期每天按万分之五收取滞纳金；物业服务费的标准为住宅按建筑面积每月每平方米2.6元收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日应交万分之五作滞纳金；受有关部门或单位的委托，乙方可代收代交水费、电费等费用；本体维修基金高层按建筑面积每月每平方米0.25元；合同期限三年，自2007年11月15日起到2010年11月14日止；及其他内容。2017年12月18日至12月24日，深圳市南山区南头街道办事处组织涉诉小区召开业主大会临时会议，议题为：1.是否同意与万众鑫公司续签物业服务合同；2.是否同意南头街道办事处委托大汪山社区居民委员会与临时应急物业服务企业签订临时物业服务合同。2017年12月25日，南头街道办事处作出业主大会临时会议结果公告，公布表决结果为第1项议题不通过，第2项议题通过。2018年1月2日，南头街道办事处向万众鑫公司出具《关于时代骄子大厦物业管理项目交接事宜的函》，内容为：“2017年12月18日至24日，时代骄子大厦召开业主大会临时会议，会议决定：不同意与你公司续签物业服务合同，并同意我办委托大汪山社区居民委员会与临时应急物业服务企业签订临时物业服务合同。根据《深圳经济特区物业管理条例》等相关规定，并结合实际，现我办决定：你公司于2018年1月15日上午10:00开始，与应急物业公司办理交接手续。所有预收、代收费用结清至1月15日24:00时止。”万众鑫公司、林亮确认万众鑫公司于2018年1月15日退出涉诉小区。为证明涉诉小区的水电费由万众鑫公司统一代收代缴，且万众鑫公司已垫付了涉案房产水费、排污费、垃圾处理费及电费的事实，万众鑫公司提交了《深圳市城市供排水合同》、深圳市水务（集团）有限公司出具的发票、用水量统计表、《供用电合同》、深圳供电局有限公司出具的发票、用电量统计表等证据予以证明。林亮对用水量统计表、用电量统计表的真实性不予认可，对其他证据的真实性予以认可，但表示上述证据不能证明万众鑫公司已垫付相关的费用。万众鑫公司提交了一份《欠费明细表》，载明了2014年9月至2018年2月期间涉案房产每月的水费、排污费、电费、垃圾处理费的金额，上述期间共计产生水费360.9元、排污费122.6元、电费11969.1元、垃圾处理费403.3元。林亮对该明细表不予认可。万众鑫公司提交其于2018年1月25日出具的《关于催收物业费等费用的函》及快递详情单，以证明其曾向林亮催收相关费用。林亮表示其并未收到该函件，上面的电话也不是林亮的电话。为证明万众鑫公司对涉案小区的管理混乱、管理不作为、小区脏乱差、小区设施设备缺乏维护、万众鑫公司存在涉黑的违法行为、未移交本体维修基金等，林亮提交了相关照片、深圳市福田物业发展有限公司（简称福田物业）和大汪山社区居委会对万众鑫公司未移交电梯设备资料的联系函、深圳市南山区住宅发展事务中心向万众鑫公司出具的《日常收取的物业专项维修资金交存催办书》、深圳市南山区住房和建设局对南山区物业服务企业不良行为进行通报（列举了万众鑫公司存在的不良行为）、福田物业出具的《时代骄子大厦接管验收报告》等予以证明。一审法院认为，万众鑫公司与深圳市南山区时代骄子大厦业主委员会签订的《时代骄子大厦物业管理服务合同》合法有效，该合同到期后，万众鑫公司继续为涉诉小区提供物业管理服务，故万众鑫公司、林亮之间存在事实上的物业服务合同关系。林亮未举证证明万众鑫公司未按《物业管理条例》等法规的相关规定向包括林亮在内的涉诉小区业主提供物业管理服务，万众鑫公司虽存在政府相关部门通报的不良行为，但林亮以此为由主张可以不交或者少交物业管理费，理据不足，不予采纳。万众鑫公司为小区提供物业管理服务至2018年1月15日，故林亮应向万众鑫公司支付2018年1月15日之前的物业服务费和本体维修基金。林亮未举证证明其已向万众鑫公司缴纳了前述期间的相关费用，应承担举证不能的法律后果，故应参照《时代骄子大厦物业管理服务合同》中约定的相关费用标准计算相关费用。综上，林亮应向万众鑫公司支付2014年9月1日至2018年1月15日期间的物业管理费9006.31元（2.6元/月/平方米×85.53平方米×40.5个月）、2014年9月1日至2018年1月15日期间的本体维修基金865.99元（0.25元/月/平方米×85.53平方米×40.5个月），万众鑫公司诉请林亮向其支付上述期间的物业管理费8991元、本体维修基金850.5元，系其对自身权利的处分，予以照准。对于万众鑫公司要求林亮支付的垃圾处理费、水费、排污费、电费。万众鑫公司代收垃圾处理费、水费、排污费、电费，符合相关规定，且万众鑫公司已提交相关证据证明涉案房产的用水、用电量及万众鑫公司已代为垫付的事实，故万众鑫公司已垫付的涉案房产在2014年9月1日至2018年1月15日期间的水费、排污费、垃圾处理费及2014年9月至2017年11月期间的电费，林亮应予支付。根据万众鑫公司提交的《欠费明细表》中载明的每月水电费、排污费及垃圾处理费的金额，林亮应向万众鑫公司支付上述期间的水费360.9元、排污费122.6元、电费11969.1元、垃圾处理费403.3元。对于万众鑫公司主张的前述费用的滞纳金。因《时代骄子大厦物业管理服务合同》已到期终止，万众鑫公司、林亮之间系事实上的物业服务合同关系，万众鑫公司要求林亮支付滞纳金无相关合同依据，且万众鑫公司提供的物业服务存在瑕疵，故对于万众鑫公司要求林亮支付滞纳金的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、林亮于判决生效之日起十日内向万众鑫公司支付2014年9月1日至2018年1月15日期间的物业管理费8991元、本体维修基金850.5元；二、林亮于判决生效之日起十日内向万众鑫公司支付2014年9月1日至2018年1月15日期间的水费360.9元、排污费122.6元、垃圾处理费403.3元及2014年9月至2017年11月期间的电费11969.1元；三、驳回万众鑫公司的其他诉讼请求。当事人如未按判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费25元，万众鑫公司已预缴，由万众鑫公司负担4.08元，由林亮负担20.92元。二审经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审补充查明，涉案小区已设立本体维修基金专户，账号为SDJZDS12。本院认为：本案为物业服务合同纠纷案件。据一审法院查明的事实，涉案小区业主委员会与万众鑫公司签订了《时代骄子大厦物业管理服务合同》，该合同到期后，万众鑫公司继续为涉诉小区提供物业管理服务，故万众鑫公司与涉诉小区业主间存在事实上的物业服务合同关系。林亮上诉主张在涉案物业服务合同到期后，涉诉小区业主不愿与万众鑫公司续签合同，而万众鑫公司拒不退出、移交物业管理权，故双方并未形成事实上的物业服务合同关系，但林亮未提交证据证明其上张的上述事实，也未举证证明其未接受万众鑫公司提供的物业服务的情形。万众鑫公司依照合同约定为涉诉小区提供了相应的物业服务，其要求作为业主的林亮支付拖欠的物业管理费、本体维修基金，有事实和法律依据。对林亮的上诉主张，本院不予采信。其中，林亮拖欠的本体维修基金应支付至涉案小区本体维修基金专户。林亮上诉认为万众鑫公司一审主张其垫付的水、电费所提交的证据并非原件，不足以证明其主张的数额。本院认为，万众鑫公司已提交证据证明涉案房产的用水、用电量及万众鑫公司已代为垫付的事实，林亮对用水、用电量不予认可，但未提交充分证据予以反驳，亦未举证证明其已向万众鑫公司缴纳了相关费用，应承担举证不能的不利后果。对林亮的上述意见，本院不予采纳。综上，林亮的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，除本体维修基金应支付至专户外，其他内容应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项和第二项的规定，判决如下：一、维持广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初1644号民事判决第二项、第三项；二、变更广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初1644号第一项为：林亮于本判决生效之日起十日内向深圳市万众鑫物业管理有限公司支付2014年9月1日至2018年1月15日期间的物业管理费的物业管理费8991元、本体维修基金850.5元（其中，本体维修基金应付至时代骄子大厦本体维修基金专户，账号为SDJZDS12）。二审案件受理费50元(已由林亮预交)，由林亮负担。本判决为终审判决。审判长 马 龙审判员 路德虎审判员 周 敏二〇二〇年十二月十一日书记员 方玉娇附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。