湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初3770号 原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省醴陵市瓷城大道100号。 法定代表人谢海龙，董事长。 委托代理人潘敏，男，1973年10月12日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，系，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书等。 委托代理人姚勇，男，1977年1月15日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，系，代理权限：一般代理。 被告：周丹，男，1982年1月20日生，汉族，湖南省浏阳市人，住湖南省浏阳市。 被告：胡初明，女，1982年1月25日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区，系被告周丹之妻。 原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司（以下简称为醴陵农村商业银行）与被告胡初明、周丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨坚独任审判，于2020年12月11日进行了公开开庭审理。原告醴陵农村商业银行的委托代理人姚勇到庭参加诉讼，被告胡初明、周丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告醴陵农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告周丹、胡初明共同偿还原告借款本金299999.96元及至本金还清之日止的利息、逾期罚息；二、判令原告对抵押物处置价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告周丹、胡初明2017年10月18日因从事生态农业经营需资金周转，向湖南醴陵农村商业银行股份有限公司东堡支行借款30万元，双方签订了《最高额借款合同》（便民卡），借款使用期限自2017年10月18日起至2020年10月18日止，并以被告周丹、胡初明共有房屋作抵押担保，依法办理抵押物登记，双方签订了《最高额抵押合同》。被告在2019年9月17日放款30万元，于2020年9月16日到期后逾期未还，上述贷款到期前年利率为6.9349%，贷款逾期后在原借款利率基础上加收30%罚息。借款后，被告付息至2020年8月20日，至今结欠本金299999.96元及相应利息、逾期罚息。为维护自身的合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告胡初明、周丹未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。经庭审举证、认证，本院对原告提交的证据均予以采信并在卷佐证。 根据本院认定的证据，结合原告的诉称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下： 被告胡初明、周丹系夫妻关系。2017年10月18日，两被告以需要资金周转为由向原告申请借款30万元。当日，原告的分支机构湖南醴陵农村商业银行股份有限公司东堡支行（贷款人）与被告胡初明、周丹（借款人）签订合同编号为（1882032500）最高额借字[2017]第00000031号的《最高额借款合同》（福祥便民卡）,约定本合同项下的最高借款本金额度为30万元；借款额度的期限自2017年10月18日起至2020年10月18日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，均采取自主支付方式支付；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为44%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定;本合同项下借款的担保方式为抵押,由抵押人周丹、胡初明提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号为（1882032500）最高额抵字[2017]第00000031号。 2017年10月18日，原告的分支机构湖南醴陵农村商业银行股份有限公司东堡支行（抵押权人）与被告胡初明、周丹（抵押人）签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与周丹、胡初明于2017年10月18日签订的主合同，其合同编号为（1882032500）最高额借字［2017］第00000031号；抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2017年10月18日起至2020年10月18日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为叁拾万元整；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以醴陵市黄牛岭18号盛世华庭Ｂ区××＃××号房屋和土地作为抵押物，抵押物暂作价肆拾伍万叁仟玖佰伍拾元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2017年10月20日，原、被告办理了醴陵市黄牛岭18号盛世华庭Ｂ区××＃××号房屋和土地［湘（2017）醴陵市不动产权第0001107号］的抵押登记手续。 签订上述合同后，原告向被告周丹发放了一张卡号尾数为0809的福祥便民卡，贷款的授信总额为30万元。办理抵押登记手续后，原告分别于2017年10月23日、10月29日和2018年2月12日通过该福祥便民卡向两被告发放贷款20万元、5万元、5万元，合计30万元。此后，两被告于2018年10月2日通过福祥便民卡向原告偿还了30万元借款本金。对于借款期间的利息，两被告已按月付清。2018年10月3日，两被告再次通过该福祥便民卡向原告贷款30万元。2019年9月16日，两被告通过福祥便民卡向原告偿还了上述30万元贷款。对于借款期间的利息，两被告已按月付清。2019年9月17日，两被告又通过该福祥便民卡向原告贷款30万元。借款后，两被告向原告偿还了0.04元借款本金，付清了截至2020年8月20日的利息。对于剩余的借款本金和利息，两被告未按时偿还。鉴于此，原告遂于2020年10月29日向本院提起诉讼，请求处理。 另查明，合同履行过程中，原、被告执行的借款利率为年利率6.351%。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审理的焦点是原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。本案，原告与被告胡初明、周丹签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）和《最高额抵押合同》（福祥便民卡）均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告周丹、胡初明收到原告提供的30万元借款后，未按期偿还借款本金，其行为已构成违约，依法应承担向原告偿还拖欠的借款本金和利息的违约责任。此外，依据合同关于“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”的约定，在被告周丹、胡初明未按期偿还借款的情况下，原告有权要求被告周丹、胡初明支付相应的逾期罚息。因此，结合本案事实，原告要求被告周丹、胡初明偿还借款本金299999.96元，并支付利息和逾期罚息（以299999.96元为计算基数，从2020年8月21日起按照年利率8.2563%的标准计算至借款偿还之日止）的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。被告周丹、胡初明自愿以其所有的坐落于醴陵市黄牛岭18号盛世华庭Ｂ区××＃××号的土地和房屋作为抵押物，为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告作为抵押权人，有权在最高债权额限度内对被告周丹、胡初明提供的抵押物享有优先受偿权。因此，原告提出的对被告周丹、胡初明提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦合理依据，本院予以支持。被告胡初明、周丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周丹、胡初明自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司偿还借款本金299999.96元，并支付利息和逾期罚息（以299999.96元为计算基数，从2020年8月21日起按照年利率8.2563%的标准计算至借款本金偿还之日止）； 二、原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对登记在被告周丹、胡初明名下的坐落于醴陵市黄牛岭18号盛世华庭Ｂ区××＃××号的土地和房屋（不动产权证号：湘［2017］醴陵市不动产权第0××7号）享有优先受偿权。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告周丹、胡初明承担。 如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，向下列账户缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  杨坚 二〇二〇年十二月十五日 法官助理郭艳慈 书记员张也 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。