河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2902号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地河北省秦皇岛市海港区，统一社会信用代码：×××。 负责人：李剑，行长。 委托诉讼代理人：张立宁，河北渤海明达律师事务所律师。 被告:秦学海，男，汉族，住址秦皇岛市海港区。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行（建行秦皇岛分行）与被告秦学海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行委托诉讼代理人张立宁到庭参加诉讼，被告秦学海经合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即清偿借款本息774500.8元［其中本金637304.87元，利息137195.93元（暂计算至2020年4月6日）］及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、请求依法判令被告支付律师费12017元；以上合计786517.8元。3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区房屋）享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月22日，原告与被告签订130635749-2022-20130514132号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告申请借款70万元人民币，借款期限为2013年11月22日至2033年11月22日（因以起息日为准，故借款期限实际为2013年12月3日至2033年12月3日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币5513.56元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2013年11月27日办理了抵押登记［秦皇岛市房他证秦房字第××号］。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第四十一条第五款约定了费用的负担。第二十五条、第二十七条约定了送达地址。 2013年12月3日，原告依约向被告足额发放了贷款70万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息774500.8元（暂计算至2020年4月6日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费12017元），并对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告秦学海经合法传唤无正当理由未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行为证明自己的主张提供以下证据： 证据一、被告秦学海身份证、户口本复印件各1份、共3页，证明被告身份情况。 证据二、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》1份、共32页，证明被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向建行借款70万元人民币，期限自2013年12月3日至2033年12月3日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，并以该房产作为抵押物提供抵押担保。《合同》第十三条第八款约定了抵押权的实现，第十六条约定了违约情形，第十七条约定了违约救济措施，第四十一条第五款约定了费用的负担。第二十五条、第二十七条约定了送达地址。 证据三、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》1份，共1页，证明开立贷款账户当日贷款执行利率、分期还款额等信息情况。 证据四、《个人贷款支付凭证》1份，共1页，证明原告已发放贷款70万元。 证据五、房屋他项权证1份，共1页，证明抵押物已办理抵押登记。 证据六、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合查询表各1份，证明被告拖欠本息情况。 证据七、委托代理合同、律师费发票、建行起诉于少帅等31案律师代理费清单、中国建设银行单位客户专用回单各1份，证明原告为实现债权支出律师费12017元。 被告秦学海经合法传唤无正当理由未到庭应诉，也未提交证据。 经审理查明，2013年11月22日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行（贷款人）与被告秦学海（借款人、抵押人）签订编号为130635749-2022-20130514132的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：“…第十六条、违约情形。（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…第十七条、违约救济措施。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利…本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行…借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：李泓志；二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房；三、房屋坐落：×××区×××栋×××号…借款人借款本金为人民币（大写）柒拾万元整…借款期限为贰佰肆拾个月，即从2013年11月22日起至2033年11月22日止…贷款利率执行浮动利率：7.205%…借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%…借款人首付款金额为人民币叁拾伍万元整…借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款方式…本合同项下担保方式为抵押加最高额保证…保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明未见正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止…抵押物名称为×××区×××栋×××号…本合同违约金的计收方法为：贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金。本合同项下的违约金收取比例为万分之三。违约金按以下公式计算：违约金=违约贷款本金×违约金收取比例…借款人与贷款人约定的其他条款为：壹：本合同除担保条款以外条款项下的债权在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内…费用承担的约定为：合同工本费用贷款人承担，与借款有关的费用（包括但不限于登记、估价、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），以及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、估价费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用由借款人承担…”。 2013年11月27日，原告对抵押物海港区×××区×××栋×××号不动产办理了秦皇岛市房他证秦房字第××号他项权证。 2013年12月3日，原告向被告发放贷款700000元。自2017年3月14日起被告秦学海逾期偿还原告本息。截止2020年4月6日，被告秦学海尚欠本金637304.87元，利息110226.01元、延迟费用26969.92元。 2017年9月30日，原告（甲方）与河北渤海明达律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，双方约定：甲方委托乙方的律师代理甲方与秦学海金融借款合同纠纷案件，参与第一、二审诉讼、参与重申诉讼，参与执行，直至甲方实现债权为止；代理费用12017元。合同签订后，原告向河北渤海明达律师事务所支付代理费12017元。 上述事实，有原告的陈述及提供的上述证据在卷证实。 本院认为，原告建行秦皇岛分行与被告秦学海签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。 关于被告秦学海是否应清偿原告建行秦皇岛分行借款本金637304.87元，截止至2020年4月6日的利息137195.93元及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利，合同签订后原告建行秦皇岛分行向被告秦学海发放了借款，被告秦学海应当根据双方约定按期归还借款本息。现原告建行秦皇岛分行提供的证据能够证明被告秦学海未按合同约定偿还借款本息。被告秦学海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为，应承担由此而引起的法律后果。综上，被告秦学海应偿还原告建行秦皇岛分行借款本金637304.87元，截止至2020年4月6日的利息110226.01元、延迟费用26969.92元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准向原告建行秦皇岛分行支付自2020年4月7日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利。 关于被告秦学海是否应向原告建行秦皇岛分行支付律师费12017元，现因被告秦学海未按时还款，原告建行秦皇岛分行为实现债权已经支付律师费12017元，根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定该笔费用应由被告秦学海负担，故本院对原告建行秦皇岛分行的该请求予以支持。 关于原告建行秦皇岛分行是否对被告秦学海提供的抵押物海港区×××区×××栋×××号不动产享有优先受偿权，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定秦学海以其名下的海港区×××区×××栋×××号不动产提供抵押并办理了上述不动产的抵押登记，原告建行秦皇岛分行就案涉债权对案涉抵押物享有抵押权，被告秦学海未按期偿还借款，故原告建行秦皇岛分行就借款本金及本金产生的利息、罚息、复利对抵押物坐落于海港区×××区×××栋×××号不动产享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告秦学海于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金637304.87元，截止至2020年4月6日的利息110226.01元、延迟费用26969.92元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行支付自2020年4月7日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利； 二、被告秦学海于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行支付律师费12017元； 三、原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行对登记在秦学海名下的海港区×××区×××栋×××号不动产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11666元，由被告秦学海负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  张冬梅 人民陪审员  魏凤山 人民陪审员  吕凤玲 二〇二〇年十二月五日 书 记 员  赵 倩