甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6479号原告（反诉被告）：兰州水车博览园有限公司，住所地为甘肃省兰州市城关区南滨河东路524号。法定代表人：谢健龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘方玲，甘肃正天合（兰州新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵武，男，汉族，1960年4月16日出生，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区。被告（反诉原告）：常洁，女，汉族，1975年6月20日出生，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张艺鸣。原告（反诉被告）兰州水车博览园有限公司与被告（反诉原告）常洁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告兰州水车博览园有限公司委托诉讼代理人刘芳玲、赵武，被告常洁及其委托诉讼代理人张艺鸣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告兰州水车博览园有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2019年2月28日签订的《四号水车茶摊承包经营合同》（编号：2019号）；2、判令被告立即搬离原告场地并向原告返还场地；3、判令被告支付原告欠款2019年度租金190000元及违约金34000元，合计224000元；4、判令被告支付自2020年3月1日至实际返还场地之日止按每月28333元的标准向原告支付实际占用期间的租金。暂计算至2020年6月30日为113332元，以上共计（暂计）：337332元；5、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2019年2月28日，原、被告签订《四号水车茶摊承包经营合同》（编号：201902号），合同约定：被告承包经营原告四号水车西侧茶摊，承包期限自2019年3月1日至2023年11月30日，承包费为每年340000元。合同还约定：乙方如有违约，违约方应向另一方赔偿全部损失，同时支付承包金额10%的违约金。截止起诉之日，被告仅向原告支付2019年度租金150000元，剩余190000元至今未付。原告委托律师于2020年4月21日向被告发出律师函，催告被告限期履行付款义务，被告收到律师函后未按期履行，故原告诉至法院。被告常洁辩称，1、原告诉请故意排除和回避不可抗力法定免责事由，剥夺了被告依法享有的权利；2、原告诉请违反合同约定中景区改造而给被告造成相应时间段的停业损失；3、被告未支付剩余租金具有事实和法律依据。反诉原告常洁向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告之间签订的《四号水车茶摊承包经营合同》；2、因不可抗力（黄河水位上涨）和反诉被告改建等原因，致使反诉原告部分时间不能营业，依法判令反诉被告返还租金及押金共计108887元；3、本案诉讼费和反诉费用均由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告于2018年2月26日于反诉被告兰州水车博览园有限公司签订了《四号水车茶摊经营承包合同》。合同约定：承包期限为2018年3月1日至2018年11月30日（9个月）；承包租金为350000元。合同签订后，反诉原告按合同约定的时间向反诉被告付清了全部承包费。反诉原告在经营茶摊的过程当中，因黄河水位上涨，水车博览园通知承包茶摊停止营业。水位上涨高峰时，反诉人仓库部分实物被洪水浸泡，损失不可估量。从7月23日起水车博览园因黄河水位上涨停业4个多月，合同目的无法实现。为降低损失，反诉原告曾多次与反诉被告协商，反诉被告口头答应解决，却一直未能实际解决。2019年3月1日，反诉原告与反诉被告继续签订了《四号水车博览园承包经营合同》，合同约定：承包期限为五年（每年时间段为9个月），每年时间段承包费为340000元。如遇景区改建，反诉原告应停止营业，对应时间段承包费由反诉被告退还。合同签订后，反诉原告向反诉被告支付了150000元的承包费。后反诉被告开始对景区进行改造，致使反诉原告停业约2个月。从2019年5月起，反诉原告承包的茶摊虽开始营业，但反诉被告针对反诉原告承包的四号茶摊一直在进行改造，该改造次行为严重影响了反诉原告的客流量，收益部分减少。6月28日起黄河水位再次上涨，停园时间又持续1个月。因反诉被告催要另一半承包费，反诉原告要求退还上一年度停业4个月的承包费和本年度因改建景区原因而停业，以及7月至8月黄河水位上涨停业1个月的损失，双方纠纷由此产生。2020年3月前后，被反诉人通过函件的形式责令反诉原告如不支付剩余190000元承包费，反诉被告则要求解除合同。反诉被告以自己的行为明确表示不履行合同义务，因此双方所签订的合同因疫情和反诉被告违约在先而自行中断。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的情况。本案中，黄河水位上涨符合不可抗力的构成要件。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。本案中，2018年7月23日起至11月30日止，因黄河水位上涨而导致反诉原告停止茶摊经营4个月，反诉被告退还反诉原告4个月的租金155500元，符合法律规定。2019年6月23日起至8月，黄河水位再次上涨导致反诉原告停业1个月（有闭园通知），停业损失37700元（承包费）依法应予退回。2019年3月起至5月，反诉被告改建景区导致反诉原告停止营业2个月，停业损失75500元（2个月的承包费），退还承包费符合同约定。综上，从2018年3月1日起至2019年11月30日止，反诉原告两年实际支付反诉被告承包费500000元，除正常时段营业外，依照法律规定和合同约定，扣减不可抗力和改建景区等原因造成的停业损失268700元，反诉被告应返还反诉原告租金78888元，再加上数年前为反诉被告所缴纳的合同押金30000元，反诉被告应退还反诉原告租金及押金108870元。经与反诉被告协商未果后，故反诉原告诉至法院。反诉被告兰州水车博览园有限公司辩称：1、双方2018年签订的《四号水车茶摊承包经营合同》已经履行完毕，反诉原告无权要求反诉被告退还2018年4个月的承包费；2、2019年合同约定如存在黄河水位自然灾害不能经营，乙方可提出终止合同，乙方未提出合同明确约定由反诉原告承担，反诉原告无权要求反诉被告承担；3、反诉原告无权要求反诉被告承担2019年3月1日至5月1日期间的停业损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提供的《四号水车茶摊承包经营合同》、《催缴通知》、送达催缴通知书现场图片、四号水车茶摊现场照片、2018年《四号水车茶摊承包经营合同》、付款凭证、《成交通知书》、《兰州水车博览园水车修复项目施工合同》等证据，被告对上述证据的真实性无异议，对证明目的均有异议。对于原告提交的2019年付款凭证等证据，被告对上述证据的真实性、证明目的均无异议。对于被告提供的2018年《四号水车茶摊承包经营合同》、2019年《四号水车茶摊承包经营合同》、2019年缴费正规发票等证据，原告对上述证据的真实性无异议，对证明目的均有异议；对于被告提供的2018年缴费正规发票、2018年7月起甘肃新闻媒体发布的关于黄河水位上涨兰州水车博览园临时闭园的消息和水车博览园临时闭园的公告、通告、通知、2018年7月31日兰州文游局发布的闭园通知、2018年10月原告工作人员对黄河汛期略有下降清污时间表、2019年3月起开始对反诉被告租赁的四号茶摊开始改造至5月1日之前的现场施工图片及施工现场记者采访的画面，以及原告工作人员回答记者修复水车园的“时间表”、原告对景区茶摊持续改造（2019年6月23日至9月24日）等证据，原告对上述证据的真实性、证明目的均有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月28日，原告水车博览园有限公司（甲方）与被告常洁（乙方）签订了《四号水车茶摊承包经营合同》，约定：“承包经营期限为2018年3月1日至2018年11月30日。承包费为每年350000元（人民币叁拾伍万元整）。承包期间押金30000元（人民币叁万元整）。承包期如乙方完全履行合同约定，承包期结束，押金全额退还给乙方。双方在签订合同后，乙方于每年3月15日前（含3月15日）付清承包首付款160000元（人民币壹拾陆万元整）；于6月15日前（含6月15日）付清承包费余款190000元（人民币壹拾玖万元整）……”2019年2月28日，原告水车博览园有限公司（甲方）与被告常洁（乙方）签订了《四号水车茶摊承包经营合同》，约定：“经营期限自2019年3月1日至2023年11月30日。承包费为每年340000元（人民币叁拾肆万元整），承包期押金30000元（人民币叁万元整）。承包期如乙方完全履行合同约定，承包期结束，押金全额退还给乙方。双方在合同签订后，承包费一年一付，乙方于每年3月15日前（含3月15日）付清承包费首付款150000元，于6月15日前（含6月15日）付清承包费余款190000元。甲、乙双方如有违约，违约方应向另一方赔偿全部损失，同时支付承包总金额10%的违约金……”2019年6月28日，被告常洁向原告兰州水车博览园有限公司缴纳租赁费150000元。2019年9月30日，原告兰州水车博览园有限公司向被告常洁发出《催收通知》，通知被告缴纳相应款项。另查明，2019年1月3日，兰州市文化和旅游局与兰州市雷氏水车制作有限公司签订《兰州水车博览园水车修复项目施工合同》，对兰州博览园内水车修复，2019年3月1日至5月1日期间，因原告受兰州市文化和旅游局委托进行水车修复，被告所承包的茶摊未能进行营业。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的2018年《四号水车茶摊承包经营合同》及2019年《四号水车茶摊承包经营合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律及相关规定，本院依法确认为有效。关于原告请求解除原、被告2019年2月28日签订的《四号水车茶摊承包经营合同》的请求，因原、被告在庭审中均同意解除该合同，故原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告立即搬离原告场地，并向原告返还场地的请求，因所涉承包经营合同已解除，被告理应向原告交付场地，故原告的该项请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付2019年度租金190000元及违约金34000元的请求，原告提供的证据可以显示2019年3月1日至2019年5月1日期间因受兰州市文化和旅游局委托对兰州水车博览园内水车进行修复，导致未能营业，根据双方所签订的《2019年四号水车茶摊承包经营合同》第十条其他约定事宜“4、如遇景区改造，乙方须在接到甲方通知后二十日内停止经营，撤离现场。停止经营后对应时段承包费由甲方退还乙方”，故此期间的费用应当扣除（以年租金340000元÷12个月×2个月≈56667元），原告的该项请求，本院予以部分支持；原告主张的34000元违约金的诉请，双方明确约定了违约金的计算方式，且被告常洁确有违约情形存在，但违约金应以扣除后的未付租金为基数计算，故该部分请求本院予以部分支持。关于原告要求被告支付自2020年3月1日至实际返还场地之日按每月28333元的标准向原告支付实际占用期间租金的诉请，因该时间段系属双方合同有效存续期间内，且被告对案涉场地实际占有，故理应按照合同约定履行支付租金的义务，本院对于原告该请求予以支持。关于原告主张被告承担律师费的请求，因双方对此并无约定，且原告未举证证明该项费用是否已实际发生，故本院对此不予支持。关于反诉原告主张反诉被告返还其已交租金及押金共108887元的请求，因其提供的证据无法证明所主张的事实，且2018年合同已履行完毕后，反诉原告亦未向反诉被告主张该费用，故该反诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、解除原告兰州水车博览园有限公司与被告常洁于2019年2月28日签订的《四号水车茶摊承包经营合同》（编号：201902号）；二、本诉被告常洁于本判决生效后十五日内搬离承包场地并向原告兰州水车博览园有限公司返还场地；三、被告常洁于本判决生效后十日内向原告兰州水车博览园有限公司支付租赁费133333元及违约金13333.3元；四、被告常洁给付原告兰州水车博览园有限公司自2020年3月1日起暂至2020年6月30日止的租金113332元，并按每月28333元的标准承担自2020年7月1日至实际返还场地期间的承包费；五、驳回原告兰州水车博览园有限公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告常洁的反诉请求。如未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元（已减半收取），由原告（反诉被告）兰州水车博览园有限公司承担706元，由被告（反诉原告）常洁承担2374元；反诉案件受理费1239元（已减半收取），由被告（反诉原告）常洁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 员  张 莉二〇二〇年十二月十四日法官助理  王瑞涛书 记 员  白 璇