广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初3804号原告：马凤钗，女，1951年12月10日出生，汉族，住西安市未央区长庆兴隆园小区1区××××××501号。公民身份号码：622××××××××××××029。委托诉讼代理人：王涵，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓婕，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：李晓娟，女，1975年7月12日出生，汉族，住北京市海淀区双榆树北里××××××301号，现住珠海市斗门区。公民身份号码：620××××××××××××343。原告马凤钗与被告李晓娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王涵、邓婕，被告李晓娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告归还借款本金117万元；2.被告位于珠海市金湾区西湖城区×××××××××××××××（产权号码2017××××××）在交通银行股份有限公司珠海分行实现抵押权后的剩余价值，原告在抵押担保债权（本金117万元）范围内优先受偿。事实和理由：长期以来，原告及配偶李智渊多次借款给被告，被告出具了借条。有时是现金，有时以银行转账的方式支付给被告。为方便处理，原告配偶李智渊将其本金83万元的债权转让给原告，由原告负责处理。2018年初，被告将其名下位于珠海市金湾区西湖城区×××××××××××××××抵押给原告，并办理了抵押登记，担保债权的数额为117万元，并注明为剩余价值的再次抵押。原告日前接到珠海市香洲区人民法院通知，涉案房产已被拍卖，要求原告作为第二抵押权人于2020年8月20日前申报参与抵押房产的分配。原告为其诉称向本院提交以下证据材料：1.借条；2.转账凭证；3.债权转让说明；4.户籍证明、户口薄；5.不动产权证书、不动产权登记表；6.不动产登记证明；7.珠海市房地产借款抵押合同；8.珠海市香洲区人民法院通知；9.网络竞价成交确认书、涉案房产司法拍卖情况。被告辩称，认可借款本金，没有偿还过本金及利息，对原告诉请没有异议。被告未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告马凤钗系被告母亲，李智渊系被告父亲。原告称被告为购房多次向马凤钗及李智渊借款。原告提交的2005年10月份的《借条》记载：2005年9月为了购买北京海淀区双榆树北里××××××301房，面积47.1平方米，特向李智渊借款48万元，含装修费。该借款利息按年利率5%计算，本人承诺15年内偿还该借款。借款人处有李晓娟签名。原告提交的2010年3月16日的《借条》记载：今借马凤钗人民币伍拾叁万元整，借款期限10年，利息按年利率5%计算，借款是用来购买海淀区知青路49号希格玛公寓××××××B1309房。借款人处有李晓娟签名。原告提交的2013年5月的《借条》记载：2013年5月，本人在购买北京市海淀区双榆树北里××××××603房屋时，由于资金不足，紧急向李智渊借款35万元，本人承诺10年内偿还全部本金和利息，利息按周期商业银行贷款利率计算，年利率不低于4%。借款人处有李晓娟签名。原告提交的2016年3月的《借条》记载：2016年3月，本人要办理出国护照等手续，因为资金周转原因，向李智渊借款5万元，本人承诺3年内偿还全部本金和利息，利息按年利率5%执行。借款人处有李晓娟签名。庭审时，被告称2005年购房是为居住，2010年购房是因居住需要换房，2013年购房是想把2005年买的房子卖掉换大房子，2016年借款因为工作需要办理出国护照。原告提交的2013年5月29日华夏银行汇款凭证，记载李智渊向被告汇款35万元，款项用途为房款。原告提交的2016年3月3日建设银行存款凭证，记载向被告账户存款5万元。庭审时，原告称，上述借款大部分是通过银行转账，因原告年岁已高，转账时间距今已十几年，只找到两张转账记录，原告已记不清是由哪一张卡转出，也不记得银行账户有无销户。原告提交的《债权转让说明》记载，李智渊分别于2005年10月、2013年5月向李晓娟出借人民币48万元和35万元。马凤钗于2010年3月向李晓娟出借人民币53万元。李智渊与马凤钗属于夫妻关系，李智渊向将其对李晓娟债权本金83万元转让给马凤钗，由马凤钗全权处理与李晓娟的债权债务。转让人处有李智渊签名；受让人处有马凤钗签名；落款日期为2018年1月10日。原告提交了户籍证明及户口薄予以佐证李智渊与马凤钗为夫妻关系。另查明，位于珠海市金湾区西湖城区×××××××××××××××登记在被告一人名下。2018年2月6日，原、被告签订了《珠海市房地产借款抵押合同》，合同记载：抵押人（借款人）为李晓娟，抵押权人（出借人）为马凤钗；借款金额为117万元；借款利率为年息5%；借款用途为购买房产偿还债务；债务履行期限自2018年2月6日至2021年2月6日。合同第七条约定，李晓娟将座落于珠海市金湾区西湖城区×××××××××××××××抵押给马凤钗，作为还款担保，担保范围为主债权及利息。合同第十三条约定，该抵押物已于2017年6月27日抵押给交通银行股份有限公司珠海分行（第一抵押权人），抵押权利价值为人民币135万元，又于2017年9月30日抵押给杨海（第二抵押权人），抵押权利价值为人民币25万元，本次属于剩余价值再抵押，剩余价值为人民币117万元。同日，原告为借款办理了抵押权登记，取得《不动产登记证明》，记载抵押方式为一般抵押，担保债权数额为117万元。庭审中，被告称因其无力偿还月供，于2019年被银行起诉。涉案房产已被法院拍卖。原告提交的《广东省珠海市香洲区人民法院通知》载明，该院受理交通银行股份有限公司珠海分行申请执行李晓娟借款合同纠纷（2019）粤0402执9310号一案，该院于2020年4月30日在网络司法拍卖平台拍卖被执行人李晓娟名下位于珠海市金湾区西湖城区×××××××××××××××，现已成交；经查该房产办理了抵押，第二抵押权人为马凤钗，现请马凤钗确认未偿还的抵押贷款金额，申报参与分配债权数额。原告提交的《不动产抵押（按揭）登记表》载明，涉案房产的抵押权人杨海已于2018年2月7日注销抵押登记。以上事实有原告提交的证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告提交了《借条》、《债权转让说明》及转账记录等主张该借款为原告与被告李晓娟之间的民间借贷纠纷，被告对此亦予以认可，故对双方借贷关系本院予以确认。一、关于借款本金原告提交的《借条》显示，原告及李智渊共向李晓娟出借141万元。其中，原告向李晓娟出借53万元，李智渊向李晓娟出借88万元；李智渊将其对李晓娟的债权本金83万元转让给马凤钗。被告对上述借款本金及债权转让均无异议，故原告的债权本金为136万元（53万元+83万元）。因原告主张的借款本金117万元未超过上述数额，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第(四)项的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，虽然《珠海市房地产借款抵押合同》记载的借款期限尚未届满，但涉案房产已被拍卖，被告存在丧失或可能丧失履行债务能力的情形，原告要求被告提前偿还借款本金117万元，本院予以支持。二、关于优先受偿《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条第一款规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”第五十四条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”本案中，原、被告签订的《房地产借款抵押合同》约定以座落于珠海市金湾区西湖城区×××××××××××××××作抵押，又明确约定该抵押是后于交通银行珠海分行的再抵押。原、被告并就该借款抵押办理了抵押登记手续。结合合同约定的抵押担保的范围，原告主张的上述借款本金117万元在被告名下座落于珠海市金湾区西湖城区×××××××××××××××被拍卖后在第一抵押权人交通银行珠海分行顺位之后优先受偿的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条第一款第(四)项、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、第五十四条，及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李晓娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告马凤钗返还借款本金117万元；二、上述借款本金在被告李晓娟名下座落于珠海市金湾区西湖城区×××××××××××××××被拍卖后在第一抵押权人交通银行股份有限公司珠海分行顺位之后优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计7715元，由被告李晓娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 郭美玲二〇二〇年十二月十八日法官助理 罗敏兰书 记 员 钟润华