黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0109民初4401号原告：桑树芳，男，1966年3月9日出生，汉族，无业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王晓义，黑龙江善行律师事务所律师。被告：黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路鸿翔名苑小区祥福阁1层2号门市。法定代表人：王文奇，总经理。委托诉讼代理人：赵玉，女，1995年11月25日出生，汉族，住黑龙江省嫩江市，该公司工作人员。原告桑树芳与被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司（以下简称骄阳地产）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。桑树芳的委托诉讼代理人王晓义，骄阳地产的委托诉讼代理人赵玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桑树芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行与原告签订的房屋租赁合同，给付原告房屋租金11万元，包烧费和物业费1万元，并自2020年9月11日起以12万元为基数，按年利率6.525%计算向原告支付逾期付款违约金至实际给付之日止;2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，约定原告将坐落于哈尔滨市利民开发区哈黑副路东侧江霆华府二期G1栋1号商服的一层出租给被告使用，租赁期限自2018年10月10日至2021年10月9日，共计36个月，租金为每年11万元，付款时间分别为2018年9月27日、2019年9月10日和2020年9月10日，被告每年承担包烧费和物业费1万元，此款和租赁费一起给付原告。合同签订后，原告如约履行了合同义务，将房屋交给被告使用，被告在前两年业履行了合同义务，可在2020年9月10日应付租金及包烧费和物业费时却未予给付，在原告多次催要下至今未付，为维护原告合法权益，故诉至法院。骄阳地产辩称，不同意原告诉请，原、被告签订房屋租赁合同时，被告的合同目的为开店经营，但由于疫情导致被告以及全国各行业遭受重创，被告收入减少，租赁房屋无奈做出闭店的行为，现在被告没有能力租赁房屋，在2020年9月1日即合同履行第二年即将到期前一个月，被告向原告告知解除合同意愿，原告表示同意，被告于2020年10月初搬离案涉房屋，将案涉房产交付给原告，被告认为房屋租赁合同已经于2020年10月完成了解除手续，不存在继续履行的问题，请法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：桑树芳举示的证据四为被告于2020年4月11日邮寄给原告的《致广大业主一封信》一份，该证据与本案没有关联性，本院不予采信；桑树芳举示的证据六为原告妻子与孙海华的微信聊天记录，可以证明原告认为合同期限为三年，不同意解除房屋租赁合同，同意被告转租，对该组证据予以采信。被告举示的证据一为原告妻子与孙海华的微信聊天记录，结合原告举示的证据六，本院对该证据的真实性予以确认，对其要证明的问题不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年9月27日，桑树芳与骄阳地产签订了《房屋租赁合同》，约定骄阳地产租赁使用桑树芳的位于哈尔滨市××开发区××路东侧江霆华府二期G栋1号一层商服，租赁期限为3年，自2018年10月10日起至2021年10月9日止，每年租金为11万元。租金付款时间分别于2018年9月27日、2019年9月10日、2020年9月10日。租赁期间，出租方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和承租方继续有效。承租方转租房屋给他人使用的，需经出租方同意，租赁期满后，承租方有续租要求，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。原、被告双方特别约定，由乙方承租方承担包烧费、物业费一共1万元，由乙方和租房费一起支付给甲方。合同第九条约定合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）由下列情形之一的，本合同终止，甲方退还乙方剩余租金，甲乙双方互不承担违约责任，但是甲方因下列情形所获相应补偿款或政府补贴的，应优先支付乙方因此所遭受的损失：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；2.因地震等不可抗力致使房屋毁损的；（三）租赁期间甲方不得以任何理由影响乙方的正常经营，如因甲方原因致使乙方无法正常营业，乙方有权单方解除合同，甲方退还乙方剩余租金，并按月租金的200%向乙方支付违约金。（四）乙方在租赁期间，具有独立的法人资格，依法经营，独立承担民事责任，经营中产生的债权、债务由乙方自行承担，各种纠纷由乙方自行解决。2018年，骄阳地产通过案外人王婷婷分两次支付给桑树芳12万元，2019年9月5日，骄阳地产通过对公账户分两次支付给桑树芳12万元。2020年9月，骄阳地产以收入减少，没有能力租赁房屋为由，要求解除房屋租赁合同，并于2020年10月初从案涉房屋搬走，尚未办理房屋交接手续。桑树芳同意骄阳地产转租，但不同意解除合同。根据《房屋租赁合同》，骄阳地产应于2020年9月10日日前支付下一年的租金及包烧费、物业费，但到期后，经原告催要，被告未支付租金，故原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面、适当的履行各自的义务。桑树芳与骄阳地产签订了房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，各方当事人均应当遵循诚实信用原则全面、适当履行合同约定的义务。合同签订后，桑树芳实际交付房屋，骄阳地产承租使用，合同已经实际履行。骄阳地产主张桑树芳接到解除合同通知，并同意解除，骄阳地产已于2020年10月初搬离案涉房屋完成解除手续，但根据庭审查明的事实，桑树芳并未同意骄阳地产关于解除房屋租赁合同的要求，并明确表示同意转租。骄阳地产公司的工作人员于9月1日下午17：32分通知桑树芳不继续承租房屋，桑树芳于9月1日下午17：40分质疑合同应该是三年期并约工作人员面谈续租事宜，符合普通人关于协商合同事宜的正常处理方式。庭审中，骄阳地产未能举证证明已与桑树芳就解除房屋租赁合同达成一致，亦未举证证明存在解除租赁合同的法定情形，故双方应继续履行于2018年9月27日签订的房屋租赁合同。骄阳地产应按照合同约定支付2020年10月10日至2021年10月9日期间的房屋租金110000元及包烧费、物业费10000。因双方未约定逾期付款违约金的给付标准，故违约金应自被告逾期付款之日即自2020年9月11日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条判决如下：一、被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告桑树芳2020年10月10日至2021年10月9日期间的房屋租金110000元；二、被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告桑树芳2020年10月10日至2021年10月9日期间的房屋包烧费、物业费10000元；三、被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告桑树芳逾期付款违约金，以120000元为基数，自2020年9月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际履行完毕之日止；四、驳回原告桑树芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元（原告桑树芳已预付），由黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司负担。被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告桑树芳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  王雯雯二〇二〇年十二月四日法官助理乔晨书记员胡天阳