广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初25081号原告：广州市合高物业管理有限公司，住所地广州市海珠区土华路48号自编之一。法定代表人：谭广伟，执行董事兼总经理。委托代理人：王志君，广东广信君达律师事务所律师。被告：杨中元，男，1977年5月12日出生，汉族，住所地江西省赣州市。原告广州市合高物业管理有限公司诉杨中元租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法并根据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款的规定，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王志君、被告杨中元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年7月31日，原告与被告签订了租赁合同，约定由被告承租原告位于海珠区土华村××广场××号铺位，租赁期限从2018年8月26日起至2021年8月25日止。双方约定，当月租金被告应于当月5日前支付，当月水电费等用被告应于次月5日前支付。被告1月水电319.6元未支付，2020年3月租金10800元、4月租金10800元、5月租金8709.6元（计至25日）皆未支付。期间，原告向被告发出催告通知，要求及时支付上述费用，被告不予理会，且其物品仍占用涉案铺位。原告经多次催告无效，于2020年5月25日正式向其发出解除合同通知。故向法院起诉请求：1、判决被告支付2020年3月1日至2020年5月25日租金30309.6元、2020年1月水电费319.6元等共计30629.2元；2、判决被告支付逾期付款违约金12499.12元（以每日千分之三的标准计算，暂计至2020年8月17日其中319.6元自2020年2月6日起算，10800元自2020年3月6日起算，10800元自2020年4月6日起算，8709.6元自2020年5月6日起算）；3、判决被告赔偿本案律师费8000元；4、判决本案诉讼费用等由被告承担。被告辩称：不同意给租金。2020年3月31日，我已经告知原告的张小姐说不租了。4月1日，我也将钥匙还了，原告也回复表示3月份的租金已经收到。由于疫情的原因，3月份我已经不做了，在微信上聊到政府减租的情况，希望原告帮忙减免，原告一分都不减，坚持到3月31日我就不开店了。所以，原告还要求计付3、4、5月租金是不合理的。关于律师费的问题，我跟当事人聊的时候，对方也没有跟我说要交租金，现突然间就来起诉，故律师费不应当给，也不合适。签订合同时，已交了20000元保证金及30000元的建设费，如果要算的话，这些钱原告是否要退给我。5月4日，涉案店铺已经由原告转给他人，5月10日，该店铺已经在经营，算上装修最少需要半个月来看，至少4月份原告就已经租给他人了。所以原告还要计付3个月的租金，不合理。由于疫情的原因，我方经营困难，只能撤场，这也是被迫无奈。经审理查明：位于广州市海珠区xxxxx(合高广场)登记为广州市海珠区华洲街土华经济联合社的物业，建筑面积5052.9平方米，层数2层。2018年7月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：原告将位于海珠区土华村××广场××号铺位(43平方米)出租给被告，租赁期限从2018年8月26日起至2021年8月25日止；第一年月租金9656元，综合费为344元，之后逐年递增，2019年8月26日至2020年8月25日月租金及综合服务费共10800元；当月租金应于当月5日前支付，当月水电费等费用应于次月5日前支付，逾期支付，被告应承担原告所发生的相关费用(包括但不限于手续费、诉讼费、律师费等)；被告需缴纳保证金20000元，合同到期后，被告缴清所有费用后，由原告在到期后3天内无息退回；被告拖欠租金及综合费等超过15天的，原告有权单方解除合同，保证金不退还。2018年7月31日，被告向原告支付了保证金20000元，又于2018年8月4日支付了建设费30000元，同时，接收了约定房屋用作经营销售服装。被告交纳了计至2020年1月31日止所产生的租金。因新型冠状病毒××疫情，被告于2020年3月4日联系原告，并提出希望取得交租优惠，但原告予以拒绝。被告于是于2020年3月5日向原告支付了10800元。2020年3月31日，被告通过微信聊天方式，向原告提出不租了，让人将锁子交还给原告。原告当天回复表示被告未经同意搬走东西，破坏了天花，要求赔偿。2020年4月4日，被告称天花非其损坏，并表示“难道我租用期间搬自己的东西还需要物业的同意吗？这样讲我每卖1件衣服出去都要物业批准吗，你们想想在这样的疫情下生意又不好做，谁又愿意这样扔下2万押金3万入场费及装修了5万多元的店铺就这样走呢”。2020年5月25日，原告向被告邮寄《解除合同通知》，以被告根本违约为由，要求解除合同，缴清欠款(租金、综合费用、水电费、杂费共30629.2元，逾期付款违约金4903.8元)，收回遗留物品。同日，原告收回了店铺。本案诉讼中，原、被告确认被告未付的是1月份的电费319.6元。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》合法有效，当事人应当严格遵守履行。根据合同约定，当月租金应于当月5日前支付，当月水电费等费用应于次月5日前支付。现被告表示其确是在2020年2月5日开始没有交纳当期租金，原因是受到新冠××疫情影响，所在片区实行封闭管理，店铺无法经营所致。由于新冠××疫情在2020年1月下旬和2月上旬是爆发期，多个地方实施封闭管理，各类商铺的正常经营受到影响。因此，被告表示其承租店铺无法经营的主张，本院予以采信。基于被告确实因疫情影响而无法经营并交纳租金，其延迟交纳2月租金的行为不能认定为违约。之后，被告及时交纳了3月租金和综合服务费，并于3月底以受到疫情影响无法经营下去为由，提出解约，但遭到原告拒绝，双方为是否提前解除合同产生争议，直至后来原告提起本案诉讼。在争议期间，被告暂缓支付租金的行为，不宜认定为违约，故原告要求计付逾期支付租金的违约金及不退还保证金，理据不足，本院不予支持。对于租金的计付问题，其中，2月的租金，基于疫情原因，可由被告按照一半金额5400元负担；4月之后的租金，虽然被告表示已将店铺实际交还，但未举证证明，故不能采信。交还时间可按照原告的陈述以5月25日为准。因此，被告还应当计付2020年4月1日至2020月5月25日间的租金、综合服务费(10800元+10800元÷31天×25天=19510元)给原告。两项相加，即被告本应再向原告支付租金、综合服务费共24910元，但因原告此前已收取了保证金20000元，两项相抵，即被告应向原告支付4910元。电费319.6元应由被告支付。关于原告主张的律师费问题，虽然合同有“逾期支付，被告应承担原告所发生的相关费用(包括但不限于手续费、诉讼费、律师费等)”的内容，但上文已论述本案不宜追究被告逾期支付租金的违约责任，故原告的该项诉求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付租金、综合服务费4910元。二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付电费319.6元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1078元，由原告负担968元，由被告负担110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  区伟斌二〇二〇年十二月二十八日书记员  廖钺铃詹泽鑫