广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初15313号原告：廖永华，男，1968年9月29日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：黄荣江,广东富颂达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨石坤,广东富颂达律师事务所实习人员。被告：钟秀贞，女，1933年7月19日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：杜星堂，广东誉理律师事务所律师。原告廖永华诉被告钟秀贞所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行审理。原告廖永华及其委托诉讼代理人黄荣江、杨石坤，被告钟秀贞的委托诉讼代理人杜星堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖永华向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决确认位于广州市花都新华东路广州市新华水泥厂内11号楼405房的产权归原告所有；2、请求贵院依法判决被告立即将位于广州市花都新华东路广州市新华水泥厂内11号楼*房的房产过户至原告名下；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于1985年入职广州市新华水泥厂（以下简称“原单位”）工作。1986年11月原告应广州市建材工业总公司征兵入伍，在空军86828部队服兵役至1990年12月重回原单位工作。原告在服兵役期间，除依规定享受部队待遇外，仍享受原单位所有福利待遇。在1990年期间，原单位响应国家号召推动本单位职工住房制度改革，遂按照本地区城镇住房改革《实施方案》的要求，允许本单位职工按照公布的优惠价及购房指标购买本单位相应的房改房。原告系原单位职工且正在服兵役，按政策规定享有按优惠价购买原单位一套房改住房的资格。与此同时，鉴于原告本人当时正在服兵役，户口在部队上，且未婚，原单位根据实际情况同意原告借用其父亲廖木喜的名义购得涉案房产【购房合同地址为:花县新华镇新华东路新华水泥厂街生活区巷11号*室】，且全部购房款均以代收原单位每月发放给原告的工资款中支付。后涉案房产落户至父亲廖木喜名下，在父亲廖木喜过世后，基于使用的便利及其他方面的因素考虑，涉案房产便更名至被告名下并居住至今。现因被告年事已高，为避免日后兄弟姐妹间出现房产纷争，影响到亲情，原告遂多次要求被告早日将涉案房产过户至原告名下，但被告一直不予配合，原告无奈之下，唯有向贵院起诉，望贵院依法判如所请。被告钟秀贞答辩称，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：起诉状中关于购买*房的情况均不是事实，廖木喜购买该房屋是用33年工龄的房改指标，再结合答辩人也是新华水泥厂的工人，按照当时的房改政策，要达到一定的工龄加上双职工两个条件，才能有购房资格，购房款都是由廖木喜、答辩人共同支付，原告没有支付过任何购房款。涉案房屋从来没有任何争议，廖木喜去世后，原告从未就涉案房屋提出过任何异议，并在2015年2月自愿放弃继承该房屋，办理公证，将房屋过户至答辩人名下，根据《物权法》第九条，房屋所有权以登记为准，房屋所有权归答辩人所有。房屋过户后，原告也未提出过任何异议，证明原告已认可房屋归答辩人所有的事实，没有任何证据证明涉案房屋归原告所有，答辩人也没有任何义务将房屋过户给原告。综上，原告的诉求缺乏事实与法律依据，请贵院予以驳回。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都新华东路广州市新华水泥厂内11号楼*房，建筑面积58.3平方米，权属人是钟秀贞，房屋所有权取得方式为继承。1990年6月5日，广州市新华水泥厂（甲方）与廖木喜（乙方）签订《公有住房售购合同书》，约定由乙方向甲方出售涉案房屋。合同第一条约定，出售价格为每平方米166.25元，合计总售价为9692.38元。二、乙方采取一次付款方式购买住房。甲方给乙方如下优惠：（1）购房职工工龄33年，甲方给乙方工龄优惠959.55元。（2）一次付款优惠总房价25%，即优惠1698.59元。（3）为鼓励职工一次付款购房，甲方给予乙方在住房标准面积内的房价中抵扣20%作为住房补贴，即1938.48元，以上三项优惠合计：4596.62元。乙方应一次付给甲方购房款5095.76元。合同还对双方的其它权利义务进行了约定，此后，涉案房屋登记在廖木喜名下。2019年2月21日，钟秀贞（甲方）与廖永华（乙方）签订《协议书》，内容如下：经甲、乙双方同意到广州市新华水泥厂核查原广州市新华水泥厂11栋405房是否分配给当时在部队服兵役的乙方廖永华的房改购买指标，廖永华在服兵役期间（未婚），属原单位优先照顾分配指标，1990年2月7日房改交款后领取的房产证至今一直挂父母名字，双方协议同意原单位出具该房产的房改指标分配证明。备注：一、甲方在1990年2月7日房改前已退休居住，并向广州市新华水泥厂缴纳房租和水电费。二、甲方拥有房屋居住权利，其子女有承担照顾的义务。三、乙方在1990年开始的工资奖金平均每月1000元，从1991年1月起至1996年6月26日辞职前在单位享受管理人员待遇。四、甲方代收乙方在1986年11月至1990年12月的工资奖金，其中收回1990年储金会1200元。五、甲方购买广州市新华水泥厂11栋405房，购房款5095.76元，其他子女均无出资。广州市新华水泥厂于2019年6月11日出具证明，内容如下：廖永华原于1985年12月入住广州市新华水泥厂工作，1986年11月1日应广州市经济战线武装部征兵入伍，在空军86828部队服兵役，在服兵役期间享受单位的工资、奖金及所有福利。1990年12月1日退伍回原单位保卫科工作。廖木喜、钟秀贞代收廖永华在部队服兵役期间单位发的全部工资、奖金。原广州市新华水泥厂11栋*房是1990年2月7日单位房改购买的，该房改指标分配是优先照顾在部队服兵役的廖永华（未婚）指标，由于廖永华的户口在部队，无法领取房产证，单位根据实际情况挂廖木喜登记领取房产证，以上房屋产权不属于退休工人廖木喜和钟秀贞的房改指标，而是属于当时单位分配给在部队服兵役的廖永华（未婚）房改指标，同时可以让已退休的父母居住。廖永华据此主张，涉案房屋的指标本分配在其名下，但是由于其户口在部队，按照当时情况，新华水泥厂允许其以其父亲廖木喜的名义去使用房改的指标，由其父亲廖木喜与母亲钟秀贞代收其工资来支付购房款，但实际上是其购买的，故现要求钟秀贞将涉案房屋过户至其名下。钟秀贞对此予以否认。钟秀贞主张，当时廖永华称让钟秀贞签《协议书》，好让廖永华去水泥厂开一份无房证明，去派出所申请补贴。钟秀贞考虑到廖永华是派出所的辅警、退伍军人、党员的身份，就相信廖永华，在协议书上签名。至于水泥厂的证明，内容不属实，该证明是廖永华事先准备打印好的，找到水泥厂生活区管理公章的人员盖章，管理公章的人员对证明的内容完全不知情，甚至证明都没看，就在落款处盖章，该证明是无效的。钟秀贞主张，涉案房屋的购房款由其和廖木喜支付。廖永华根本无力支付购房款。钟秀贞为此提交了广州市新华水泥厂的奖金表2张，拟证明廖永华在1989年至1992年期间的工资加奖金只有100元左右，廖永华的哥哥廖海洪是五级工人，级别比廖永华高，1990年至1992年的平均工资只有81元。廖永华认为上述奖金表并未反映其全部的收入情况，其在部队服役前在水泥厂的收入将近200元每个月。廖永华于2015年1月27日出具《放弃继承权声明书》，内容如下：廖木喜于2008年10月8日在广州市花都死亡。坐落在花都新华水泥厂内11号*房的房屋（房屋所有权证编号：粤房字第××号；国有土地使用证编号：花府国用总字第11111001-6号/字（90）第11009547号）虽然以廖木喜的名义登记产权，但依法应为廖木喜与钟秀贞的夫妻共同财产，二分之一所有权份额为廖木喜的遗产。我是上述遗产的法定继承人之一，我清楚放弃继承权的法律后果，经慎重考虑，我表示自愿放弃继承上述遗产的权利。广东省广州市花都公证处于2015年2月2日出具（2015）粤广花都第2103号公证书，对于上述声明书进行了公证。同日，广东省广州市花都公证处出具（2015）粤广花都第2107号公证书，证明廖木系的法定继承人廖标华、廖海洪、廖俊卿、廖舜华、廖永华表示放弃对被继承人廖木喜的遗产继承权，廖木喜的遗产由钟秀贞继承。此后，涉案房屋于2015年4月10日登记在钟秀贞名下，由钟秀贞单独所有。廖永华陈述，涉案房屋的购房指标属于其，购房款由其支付。不应作为廖木喜的遗产处理故，相关证明书是没有法律效力的。廖永华在《放弃继承权声明书》上签名，是因为在办理相关手续前，钟秀贞亲口对其承诺，属于其的房子一定会转会给其，但是首先其要先签一份《放弃继承权声明书》。廖永华基于对其母亲钟秀贞的信任，就签名了。另查明，廖永华陈述，其现已婚，在其与其配偶名下只有一套房屋。本院认为：钟秀贞系通过继承方式取得涉案房屋所有权。廖永华亦出具了《放弃继承权声明书》，并对该声明书进行了公证。无论涉案房屋系用廖永华或者廖木喜的指标购买，廖永华已作出放弃涉案房屋所有权的意思表示，并经过公证机关进行了公证。廖永华再以涉案房屋系用其福利指标购买，要求确认涉案房屋归其所有，并要求钟秀贞配合其将涉案房屋过户至其名下，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告廖永华的全部诉讼请求。案件受理费3275元，由原告廖永华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年十二月九日书记员  利文智叶敏婷