上海市闵行区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0112民初30986号 原告：丽宝(上海)房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：吴宝田。 委托诉讼代理人：高士强，上海熊兆罡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅海燕，上海熊兆罡律师事务所律师。 被告：山东爱德邦智能科技有限公司，住所地山东省临沂市。 法定代表人：王波。 委托诉讼代理人：雷巧兰，女。 委托诉讼代理人：夏德忠，浙江天册律师事务所律师。 原告丽宝(上海)房地产开发有限公司与被告山东爱德邦智能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理，依法由审判员丁文伟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告丽宝(上海)房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高士强、傅海燕，被告山东爱德邦智能科技有限公司的委托诉讼代理人雷巧兰、夏德忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丽宝(上海)房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》于2020年5月31日解除；2、被告向原告支付自2020年3月1日起至2020年5月31日止的租金人民币(币种下同)287,696.35元及滞纳金(自每月应付之日即26日起按照利率日千分之三计算至付清之日止)；3、被告向原告支付自2020年3月1日起至2020年5月31日止的管理费63,735.69元及滞纳金(自每月应付之日即26日起按照利率日千分之三计算至付清之日止)；4、被告向原告支付自2020年3月1日起至2020年10月13日止的电费3,675.57元；5、被告向原告支付自2019年3月15日起至2019年5月14日止的装修期占用费225,130.90元；6、被告向原告支付中介费及代理费258,900.53元；7、被告赔偿原告自2020年6月1日起至2020年8月18日止，按月租金的2倍计算的房屋占用费592,844.70元；8、被告向原告支付律师费51,466.40元；9、被告向原告支付违约金401,432.04元；10、被告向原告支付公证费8,000元；11、被告将租赁房屋恢复原状至合同附录二的标准；12、本案诉讼费用、保全费用、担保费用由被告承担。 事实和理由：2019年3月7日，原告与被告签订《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于上海市申武路XXX号XXX号楼XXX层XXX单元(以下简称涉案房屋)出租给被告，租赁面积为685.33平方米，交付日为2019年3月15日，预租起租日为2019年5月15日，租赁期24个月，使用费/租金单价每平方米每天5.40元(含增值税)，每月共计112,565.45元(含增值税)，管理费每平方米租赁面积每月31元，即每月管理费为21,245.23元，押金计401,432.04元，滞纳金利率为每日千分之三。若被告违约，原告有权以书面通知的方式单方解除合同，收回租赁场所，原告无需退还被告已经预付的使用费/租金、管理费、公用事业费等，有权要求被告撤销相关优惠条件并支付装修期内的占用费。合同解除后继续占用租赁场所的，被告应向原告支付房屋占有使用费，占用费的标准是租金的两倍。对于因被告未能归还租赁场所而产生的或与此有关的一切损失及费用支出，包括但不限于任何下一任租户提出的任何主张，被告应向原告进行赔偿并使原告免于损失。合同还约定，原告损失包括但不限于原告因被告违约而产生的实际损失、装修期及/或免租期的使用费租金、租赁场所恢复原状的成本、代为被告履行义务的成本、租赁场所空置期间的租金及管理费的损失、原告预期利益的减少，以及原告因采取行动减少损失或向被告追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。被告在向原告支付了应支付给原告的所有费用后，还应向原告支付违约金，违约金的数额等于押金的数额。合同签订后，原告向被告交付了租赁场所，被告起初也根据合同之约定支付了押金、租金、管理费等相关款项，但是自2020年3月1日起，被告却无故拖欠租金、管理费及公共事业费用，并存在其他严重违约行为。原告于2020年3月27日、4月20日及4月28日数次向被告催款，均无果，原告无奈于2020年5月26日向被告发出《关于：贵司与虹桥丽宝广场解除事宜》函，通知被告自2020年5月31日起合同解除，并要求其按合同约定支付相应款项并履行相关义务，但被告并未依约支付相关款项，也未与原告办理租赁场所移交手续，继续占用租赁场地，原告为免将来双方对房屋内物品产生任何争议，特向公证处提出申请，公证处于2020年8月18日对被告留在租赁房屋内的物品进行清点并作公证，被告当日派一名员工过来开门并留在公证现场，公证后该员工又将租赁房屋门锁上。原告为此次公证支出公证费8,000元。根据合同约定，被告应承担公证费，并承担将租赁房屋恢复原状的责任。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。 被告山东爱德邦智能科技有限公司辩称：1、双方一致认可合同于2020年5月31日解除，被告于该日撤离并搬离了私人物品及小件的物品，对大件物品多次与原告协调要搬离，但原告以被告没有支付租金为由不让被告搬离。同年8月18日，原告通知被告办理交接手续，双方即办理了钥匙的交接，但大件物品原告仍不让被告搬离，原告存在恶意并导致损失的扩大，因合同解除后被告没有占用房屋，不应由被告赔偿占用费。2、被告一直按时支付租金，现未能按时支付租金主要是受到疫情影响，疫情发生后，被告主动和原告商量减免租金希望维持租赁关系，但原告不同意才导致合同提前终止。被告欠付的租金为28万余元，但在原告处的押金有40万余元，足以抵扣租金及相应的款项。被告认为原告主张的违约金过高，不应受法律保护，装修期间占用费、中介费、代理费都是属于违约金性质的费用，原告同时主张违约金、损失和类似违约金性质的费用，远远超过因违约给原告造成的损失，故应予驳回。3、物业费、电费收款的主体不是原告，是上海浦江物业有限公司(以下简称浦江公司)和日宝(上海)商业管理有限公司(以下简称日宝公司)，还向被告收取了保证金，这些费用应由实际提供服务的公司主张，并且扣除相应的保证金后再进行结算。4、被告认为公证费用没有必要，是由于原告的阻扰导致大件物品搬离不了，由原告扩大的损失不应由被告承担。5、被告在租用房屋时基本上没有改动房屋，前任租客的隔断都保留的，不存在恢复原状的问题。 经审理查明，原告丽宝(上海)房地产开发有限公司系上海市闵行区申武路XXX号XXX室房屋的产权人。 2019年3月7日，原告丽宝(上海)房地产开发有限公司(出租人、甲方)与被告山东爱德邦智能科技有限公司(承租人、乙方)签订《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于上海市闵行区申武路XXX号XXX号楼XXX层XXX单元，租赁面积685.33平方米，房屋交付日为2019年3月15日。装修期自交付日起至起租日的前一天止，即自2019年3月15日起至2019年5月14日止。起租日为2019年5月15日，租赁期自起租日起24个月内，即自2019年5月15日起至2021年5月14日止，合同期为装修期和租赁期的总和。租金单价为每平方米租赁面积每天5.14元(不含增值税)，计算增值税后(税率为5%)，租金单价每平方米租赁面积每天5.40元，即每月租金107,145.63元(不含增值税)，计算增值税后，每月共计112,565.45元(不包括管理费、超时空调费及其它费用)。合同期内，使用费/租金的付款进度如下：租赁期内，使用费/租金按月支付，乙方应在本合同签署之日后五个工作日内预付合同期内第一个月的使用费/租金，在此之后，乙方应最晚在每个公历月份的25日前支付下一个公历月份的使用费/租金。管理费为每平方米租赁面积每月31元，总计每月为21,245.23元。首个历月的管理费应于交付日当日或之前支付。押金401,432.04元。此外，该合同还记载：4.1.2、甲方应于交付日向乙方交付租赁场所,除非另有约定,乙方同意按照附录二的标准接收租赁场所,并且将在本合同终止时将租赁场所恢复到附录二的状态并交还给甲方。4.2.2、如乙方违约导致本合同提前终止的，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述装修期并应当支付装修期间占用租赁场所的成本。4.5.1、如果乙方在合同期届满或本合同被提前解除后继续占用租赁场所而未与甲方另行达成一致意见的，乙方应被视为是在未获得甲方同意的情况下非法占用租赁场所。在此情况下，乙方应在收到甲方的书面通知后立即搬离租赁场所。4.5.2、就前述继续占用期间，乙方应向甲方支付房屋占有使用费(占用费)，占用费的标准应是合同期届满时所适用的使用费/租金的两倍。一经甲方书面要求，乙方即应支付前述占用费。6.2、管理费支付，乙方应在本合同签署之日后五个工作日内预付合同期内第一个月的管理费。在此之后，乙方应最晚在每个公历月份的25日前支付下一个公历月份的管理费。若交付日并不是某一历月的首日，则首期和末期的付款应按天数比例计算。7.2、如果乙方违反本合同的任何约定，甲方有权(但无义务)扣除押金的相应部分用以支付乙方因违约而应支付给甲方的使用费/租金、管理费、公共事业费、利息、违约金，或因乙方违约甲方已经花费或有义务花费的任何金额，或补偿甲方因乙方违约而使甲方遭受的损失。8.公用事业费，乙方应支付因乙方使用租赁场所而产生的通讯费(如有)、水费(如有)、电费或其它增值服务、有偿服务的实际金额、乙方根据本合同约定应付的所有款项以及乙方根据适用法律规定而应付的费用(公用事业费)。如果乙方未能按时支付应由其支付的有关于公用事业费的任何款项，甲方可垫付该等款项，乙方应有义务及时向甲方偿还该等款项。10.2、迟延付款的利息，若本合同约定的任何款项从应付日起算被拖欠超过七日，在不影响甲方其他可行使的权利或救济的前提下，甲方有权向乙方要求支付未付款项每日千分之三的利息的额外金额作为违约金。该违约金应自然增加并将按日计算(以一年365日计)，并且在每年的首日计算复利，违约金自从各款项应付日开始到全部款项付清日为止均应相应计息。20.1、违约责任，双方应遵循本合同的所有约定。在不影响本合同任何其他规定的情况下，如果任何一方违反本合同中的任何规定，其应承担违约责任，且除非本合同另有规定，应赔偿另一方因该等违约而遭受的损失。如果任何一方因另一方违反本合同而须提起诉讼或采取其他行动以保护其在本合同项下的权益或执行本合同的任何条款，违约方应对所有合理费用(包括但不限于合理的法律程序费用及律师费)承担责任，并就所有该等合理费用向非违约方做出赔偿。21.1、可以解除本合同的情形，乙方有下列情况之一的，甲方有权以书面通知的方式单方解除本合同，收回租赁场所，本合同自乙方收到甲方的书面通知之时被解除：21.1.1、乙方拖欠使用费/租金、押金、管理费、公用事业费、违约金或其他本合同项下应付款金额累计不低于一次使用费/租金金额，或拖延时间累计达到十个工作日以上的(无论甲方是否已向乙方作出任何形式的付款要求)。21.2、乙方的责任，若甲方根据适用法律或第21.1条约定单方解除本合同的，则甲方无须退还乙方预付的使用费/租金、管理费、公用事业费等，有权没收押金、要求乙方撤销相关优惠条件并支付装修期内的占用费(费用标准参照使用费/租金标准)，进一步地，乙方在支付了应支付给甲方的所有费用后，还应向甲方支付违约金，违约金的数额等于押金的数额，但本合同对违约金数额另有约定的除外。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从押金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期及/或免租期的使用费/租金、租赁场所恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、租赁场所空置期间的租金及管理费的损失、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。 2019年6月5日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《补充协议》1份，约定：乙方知晓并认可甲方作为中心的出租方，有权指定和委托有关物业管理公司作为该合同下的管理方，为中心提供物业管理服务。自2019年7月1日起，甲方指定和委托A公司作为本合同下的管理方，为中心提供物业管理服务。本合同下的管理费、与物业服务相关的费用、进场装修费用及相应的滞纳金由管理方收取，并由管理方向乙方开具相应发票/收据，乙方应直接向管理方支付。若乙方延期支付任何物业相关款项的，乙方构成本合同下的违约，甲方及/或管理方有权单独或共同向乙方催讨，并要求乙方按本合同的约定及法律规定承担违约责任等内容。 合同签订后，原告按约向被告交付房屋，被告按约支付房租押金401,432.04元及租金、管理费等费用。此外，被告还向管理方支付电费保证费10,279.95元、IC卡押金5,000元。 自2020年3月起，被告未能按约支付租金及管理费。之后，原告向被告进行了催款。同年5月20日，被告向原告支付租金5万元后未再支付其余费用。 因被告欠付租金等费用，原告于2020年5月26日向被告发送《关于：贵司与虹桥丽宝广场解除事宜》，通知被告于2020年5月31日解除租赁合同。2020年5月28日，被告向原告发送《申请函》，称因受新冠疫情影响导致其经营困难，要求与原告提前解约。2020年6月3日，被告再次向原告发送《回复函》，称解除通知已收悉，被告人员已于2020年5月31日前全部搬离租赁场所，由于原告的阻挠，被告相关资产未能及时搬离租赁场所，希望原告能协助配合完成场所移交手续。 2020年8月18日，原告申请上海市静安公证处对涉案房屋内被告存放的物品进行清点并出具公证书，原告支付公证费8,000元。当日，原、被告双方办理了涉案房屋钥匙的交接手续。 再查明，为本案诉讼，原告与上海熊兆罡律师事务所签订了《律师服务协议》，约定律师费51,466.40元，实际支出律师费41,466.40元。原告为本次诉讼向本院申请财产保全，由B公司为原告提供担保，原告支付担保费1,564.60元。 A公司于诉讼中出具声明书1份，声明原告有权单独向被告主张任何与物业相关款项(包括不限于物业管理费、电费、电费押金、水费、通讯费等)及要求被告承担相关法律责任的权利。 诉讼中，双方均确认合同于2020年5月31日解除，被告的大件物品目前仍存放于涉案房屋内，由被告自行搬离，不要求法院处理。被告对原告主张的欠付租金及管理费、电费金额无异议，但认为管理费、电费的权利主体是管理方，不应由原告来主张，并表示如法院一并处理，则同意所有押金及电费保证金抵冲欠付原告的费用。原告表示其主张的占用费计算至2020年8月18日，之后的费用不再主张，对被告支付的所有押金及电费保证金同意抵冲欠付费用。此外，原、被告一致认可被告租赁涉案房屋后，对涉案房屋进行了前台背景墙改造、增加了玻璃隔断及强弱电配置，现双方均同意按原告提供的原始平面图及被告改造后的平面布置图对比后进行拆除。 以上事实，由原告提供的不动产权证书、《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》、记账凭证及转账记录、催款函、《关于：贵司与虹桥丽宝广场解除事宜》及快递记录、律师聘用合同及律师费发票、担保服务合同及担保费发票、公证书及附件、公证费发票、《补充协议》、微信聊天记录及钥匙交接单、日宝公司声明、照片、原始平面图及装修竣工图、验收确认单等，被告提供的《申请函》、《回复函》及寄送签收记录、微信聊天记录、收据、物业费发票等证据及当事人的当庭陈述所证实，本院予以确认。 审理中，原告向本院提供中介服务协议、代理服务协议、中介费发票、代理费发票等证据，证明其为出租涉案房屋支出中介费及代理费计258,900.53元。 经质证，被告对真实性、关联性、合法性均不予认可，被告认为两份协议均未注明签署日期，约定内容重复，且协议中已明确被告为租户、费用高于行情均不符合常理，存在倒签伪造。即使存在中介费，该费用也是原告开展经营活动的合理成本，不应由被告负担。 本院认为，原、被告签订的《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行相关义务。被告作为承租人，按约缴纳相关费用系其主要义务。然合同履行过程中，被告未能按约向原告支付租金等费用，其行为显然构成根本违约。原告行使合同解除权，并要求确认双方签订的《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》于2020年5月31日解除，符合合同约定及法律规定，且被告亦同意合同于该日解除，故本院确认双方的租赁合同于该日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告支付自2020年3月1日起至2020年5月31日止的租金287,696.35元及管理费63,735.69元，被告对欠付金额无异议，本院予以支持。被告主张催讨管理费的权利主体为管理方，原告无权主张之意见，本院认为虽然租赁合同约定管理费由被告向管理方支付，但根据原、被告签订的《补充协议》、管理方日宝公司出具的声明书均已明确，原告有权单独向被告主张管理费等费用，且一并处理有利于节约诉讼成本，减少讼累，故被告上述主张，本院不予采纳。因被告逾期支付租金及管理费，原告依约主张滞纳金，本院予以支持。关于滞纳金的计算标准，被告认为过高，本院考虑到涉案合同的履行情况、当事人的过错程度及给原告造成的实际损失等因素，酌定滞纳金按日万分之三的标准计算。原告同意2020年3月的租金滞纳金在扣除被告支付的5万元后计算，本院予以准许。 关于原告主张的电费，被告对金额无异议，且该费用依约应由被告承担，本院予以支持。被告关于电费的权利主体之异议，本院不再赘述，理由同管理费之阐述。 关于原告主张的装修期占用费，根据合同约定，合同期为装修期和租赁期的总和，如被告违约，原告有权单方解除合同，并有权要求被告撤销相关优惠条件支付装修期内的占用费，费用标准参照租金标准。合同约定原告给予被告两个月装修期免租，是原告为了更好地与承租人履行涉案租赁合同而给予承租人的优惠。现因被告的违约，导致合同仅履行一半即提前解除。故本院综合考虑装修期对原告租金收入损失的影响，酌情确定由被告支付装修期占用费112,565.45元。 关于原告主张的中介费及代理费，本院认为，原告提供的中介服务协议及代理服务协议均未标注签署时间，且协议中已载明租户信息不符合中介服务常规流程，有倒签或补签的嫌疑，故上述证据的真实性，本院难以确认。且本院认为，即使原告为出租涉案房屋向案外人支出了中介费及代理费，因该损失系被告在订立合同时无法预见，且原告另行主张的解约违约金亦足以弥补该损失，故原告的该项诉请，本院不予支持。 关于原告主张的解除合同后的房屋占用费，因原、被告之间的租赁合同于2020年5月31日解除，但双方直至2020年8月18日才进行房屋钥匙的交接，原告于该日收回房屋，故2020年6月1日至8月18日期间的使用费，应当由被告承担。合同约定提前解除后占用费按租金标准两倍计算，但同时也约定了解除合同违约金，原告也主张了解约违约金，如再按租金标准两倍计算占用费，被告承担的违约责任明显过重，对被告有失公允。故本院调整为按租金标准计算，被告应承担的占用费为292,670.17元。 关于原告主张的律师费，符合双方约定，本院应予支持，但金额应以实际支出为准。 关于原告主张的违约金，合同约定因被告违约导致原告行使解除权的，被告在支付了应支付的所有费用后，还应向原告支付违约金，违约金的数额等于押金的数额，即三个月租金和管理费之和，该约定合理，本院予以支持。 关于原告为本案诉讼申请财产保全而支付的担保费，鉴于引发诉讼的原因是被告违约所致，故该费用应由被告负担，原告以1,265元计，本院予以支持。 关于原告主张的公证费，系原告为了与被告完成房屋交接、清点房屋内被告存放的物品而产生，属合理支出，亦符合合同约定，故本院予以支持。 关于原告要求被告将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，因被告在租赁涉案房屋后确实进行了相关改造及装修，按照合同约定，被告负有将房屋恢复原状之义务，诉讼中双方一致同意按原始平面图及被告改造后的平面布置图对比后进行拆除，本院予以准许。 被告向原告支付房租押金401,432.04元、电费保证金10,279.95元、IC卡押金5,000元，双方均同意抵冲被告欠付费用，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告丽宝(上海)房地产开发有限公司与被告山东爱德邦智能科技有限公司之间签订的《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》于2020年5月31日解除； 二、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付自2020年3月1日起至2020年5月31日止的租金287,696.35元及逾期支付租金的滞纳金(具体计算方式：以62,565.45元为基数、按日万分之三的标准计算自2020年2月26日起至实际给付之日止；以112,565.45元为基数、按日万分之三的标准计算自2020年3月26日起至实际给付之日止；以112,565.45元为基数、按日万分之三的标准计算自2020年4月26日起至实际给付之日止)； 三、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付自2020年3月1日起至2020年5月31日止的管理费63,735.69及逾期支付管理费的滞纳金(具体计算方式：以21,245.23元为基数、按日万分之三的标准计算自2020年2月26日起至实际给付之日止；以21,245.23元为基数、按日万分之三的标准计算自2020年3月26日起至实际给付之日止；以21,245.23元为基数、按日万分之三的标准计算自2020年4月26日起至实际给付之日止)； 四、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付电费3,675.57元； 五、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付自2019年3月15日起至2019年5月14日止的装修期占用费112,565.45元； 六、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付自2020年6月1日至2020年8月18日期间的房屋占用费292,670.17元； 七、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付律师费41,466.40元； 八、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付违约金401,432.04元； 九、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付担保费1,265元； 十、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付公证费8,000元； 十一、被告山东爱德邦智能科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将上海市闵行区申武路XXX号XXX室房屋恢复原状； 十二、原告丽宝(上海)房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告山东爱德邦智能科技有限公司返还房租押金401,432.04元、电费保证金10,279.95元、IC卡押金5,000元； 十三、驳回原告丽宝(上海)房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,096.92元，减半收取计9,048.46元，由原告丽宝(上海)房地产开发有限公司负担4,174.66元，由被告山东爱德邦智能科技有限公司负担4,873.80元。财产保全费5,000元，由被告山东爱德邦智能科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员  丁文伟 二〇二〇年十二月八日 书记员  潘逸灵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 …… 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。