广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2284号原告：珠海市斗门区水产养殖良种试验场，住所广东省珠海市斗门区×××××，统一社会信用代码914××××××××××××426。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：李根朋，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司法务办主任。委托诉讼代理人：吴枫，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司法务办储备干部。被告：黄敦明，男，1981年3月25日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××015，住广东省珠海市斗门区×××××××××××××。被告：江显泽，男，1981年6月4日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××310，住广东省珠海市斗门区××××××××××××××××××××。被告：黄敦亮，男，1982年8月29日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××03X，住广东省珠海市斗门区×××××××××××××××××。原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场（以下简称原告）诉被告黄敦明、江显泽、黄敦亮物权保护纠纷一案，本院于2020年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人黄某1及其委托诉讼代理人李根朋、吴枫，被告黄敦明、江显泽、黄敦亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院判令被告黄敦明、江显泽、黄敦亮向原告腾退位于珠海市斗门区水产养殖良种试验场内×××××围平面图C1-5、D1-3号，总租赁面积为98.2亩的鱼塘物业；2.请求法院判令被告黄敦明、江显泽、黄敦亮向原告支付其场内×××××围平面图C1-5、D1-3号，总租赁面积为98.2亩鱼塘物业的占用费及利息81952.67元（参照周边租金标准每年每亩租金人民币2000元；暂计至2020年5月底，以后计至实际腾退租赁物业时止）。3.被告黄敦明、江显泽、黄敦亮承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月31日，原告与被告黄敦明签订《租赁合同》，约定原告将位于其场内×××××围平面图C1-5、D1-3号，总租赁面积为98.2亩鱼塘物业出租给被告黄敦明，租赁期限从2015年1月1日起至2019年12月31日止，每年每亩租金850元。在合同租赁期内，被告黄敦明将所承租部分鱼塘转租给被告江显泽、黄敦亮。合同到期后，原告多次通知被告黄敦明、江显泽、黄敦亮按时清退场地，三被告均无视原告通知，要求继续安排生产工作，恶意占用原告鱼塘，损害原告的经济利益，影响原告的经营管理。截至2020年5月31日，参照周边鱼塘市场租赁价格（每亩每年租金2000元），计算出被告黄敦明、江显泽、黄敦亮占用原告鱼塘所产生的占用费及利息损失共计81952.67元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院在查清事实的基础上依法支持原告的诉讼请求。被告黄敦明、江显泽共同辩称，涉案鱼塘出租给被告黄敦明时为荒塘，被告黄敦明、江显泽投资了大量资金经营，所以被告黄敦明、江显泽不同意腾退涉案鱼塘。在租赁期间，涉案鱼塘长期出现水浸，鱼虾出走，无人维护，导致被告黄敦明、江显泽经营损失。关于原告主张的占用费，合同期满后，原告没有与被告黄敦明、江显泽签订合同，没有约定如何支付租金，原告主张的每年每亩2000元的标准没有依据。被告黄敦亮辩称，三被告通过公开招投标租赁涉案鱼塘，涉案鱼塘出租给三被告时为荒塘，需要重新整改鱼塘基，鱼塘的水与河、海的水联通，所以三被告投资了大量资金经营，修整鱼塘用了7、8个月。除非国家征收和变更使用用途，三被告当时是问了是否有续租，三被告才进行投资经营。现在原告单方要求终止出租，三被告如何腾退，周边的鱼塘合同到期后续租，为何三被告无法续租。原告是明确知道三被告养殖的品种和养殖周期的时间，原告要求三被告立即腾退，如何腾退？被告黄敦亮问了原告的相关人员，工作人员称没有收到明确的指示，处于等待当中。经营期间因为租赁地点的地段过低，所以对于98.2亩的鱼塘围网防止鱼虾出走，被告黄敦亮投资了大量的资金，要求续租。如果原告坚持收回土地且并非是因为土地用途的变更，是否可以给予被告黄敦亮一定的赔偿。原告对其诉称向本院提交的证据有：1.租赁合同；2.公告、通知；3.鱼塘平面图；4.现场照片及报纸；5.广东省工商行政管理局斗门×××××开业登记档案；6.关于同意县水产局在白藤农场扩建水产种苗场的批复；7.1990年广东省工商行政管理局斗门水产变更登记档案；8.2002年广东省工商行政管理局斗门水产变更登记档案。被告黄敦明、江显泽、黄敦亮对其辩称没有向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月31日，原告（甲方）与被告黄敦明（乙方）签订《租赁合同》，约定原告将位于其场内×××××围平面图所示塘号为C1-5、D1-3，总租赁面积98.2亩出租给被告黄敦明，租赁期限从2015年1月1日至2019年12月31日；租金每年每亩850元，每年租金83470元，从第三年（即2017年1月）起租金在上年租金的基础上每年递增5%；租赁标的自2015年1月1日起移交乙方使用，租金从2015年1月1日起计收；从2015年起，于当年的1月1日前缴交当年租金，每延期1天加收违约金3‰给甲方；乙方在租赁合同签订时必须向甲方缴纳当年租金数额83470元作为租赁保证金，如乙方在租赁期内违反合同规定的，乙方所交的租赁保证金全额归甲方所有，乙方无权追回；合同终止时，乙方必须将标的物完整移交甲方，属于乙方配置的可动财产由乙方在终止合同前自行处置，不动资产、装修物等归甲方所有，并在10天之内乙方向甲方交还标的物；租赁期最后一年，乙方要提前安排好生产计划，按时将租赁标的交回甲方，不得以任何借口拖延交回标的物的时间；甲方只按现状将标的物出租给乙方，因台风、水浸及其他自然灾害导致乙方养殖的风险及责任由乙方自行承担（如水面过基、塘基崩塌等）。被告黄敦明经原告同意，在租赁合同期内将承租的涉案C1-5、D1-3号鱼塘部分交由被告江显泽、黄敦亮使用，三被告对案涉鱼塘进行整治，将D2-3共30.51亩分为D2-4号鱼塘，被告黄敦明使用C1-3号鱼塘共计面积为37.8亩，被告江显泽使用C4、C5和D4号鱼塘共计面积32.2亩，被告黄敦亮使用D1-3号鱼塘共计面积28.2亩，三被告按照各自使用的鱼塘面积向原告支付租金。双方在庭审中确认涉案鱼塘的租赁期限截至2019年12月31日止，三被告租赁期限内的租金已付清。合同期限届满后，三被告均未将各自使用的鱼塘退还给原告。根据双方在庭审中确认的×××××围平面图，被告黄敦明、江显泽、黄敦亮承租的鱼塘位于C排1-5号、D排1-3号鱼塘。原告于2020年2月26日发出公告，根据工作需要，凡占用水产试验场土地、鱼塘的人员，必须于2020年3月10日前自行清场完结；于2020年3月5日向被告黄敦明、江显泽、黄敦亮发出通知，告知其涉案鱼塘于2019年12月31日到期，要求其于3月15日前将场地恢复租赁前原貌，逾期未清理的，视为放弃对场内物品的所有权及处置权，原告将采取法律手段依法处理及清场其产生的经济纠纷和法律责任均由其承担。另查明，原斗门县人民政府于1988年8月1日作出《关于同意县水产局在白藤农场扩建水产种苗场的批复》，该批复同意在白藤农场×××××围划出500亩土地给新环鱼苗场扩建良种场，由县水产局成立×××××围水产养殖良种场进行生产经营。1990年7月16日，斗门县×××××围水产养殖良种场的名称变更为斗门县水产养殖良种试验场。2002年1月30日，斗门县水产养殖良种试验场名称变更为珠海市斗门区水产养殖良种试验场。本院认为：原斗门县人民政府批复划出×××××围500亩土地给原告进行生产经营。原告与被告黄敦明于2014年12月31日签订租赁合同，将其中的98.2亩鱼塘出租给被告黄敦明。在鱼塘租赁合同期内，被告黄敦明将其承租的部分鱼塘交由被告江显泽、黄敦亮使用，且各自按使用的面积向原告支付租金，原告对此未提出异议。在涉案合同约定的租赁期限届满前，原告向被告黄敦明、江显泽、黄敦亮发出通知，要求其在2019年12月31日返还涉案鱼塘。涉案合同期限届满后，原告与被告黄敦明的租赁合同关系已经终止，被告黄敦明不再享有使用涉案鱼塘的权利，同样，被告江显泽、黄敦亮也不再享有使用涉案鱼塘的权利，其继续占用涉案鱼塘，侵害了原告的权利，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告请求被告黄敦明、江显泽、黄敦亮返还涉案鱼塘，依法有据，本院予以支持。被告黄敦明、江显泽、黄敦亮占用原告的鱼塘，造成原告无法使用涉案鱼塘获得收益，给原告造成了损失。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告请求被告黄敦明、江显泽、黄敦亮支付占用费，依法有据，但具体金额以本院确定为准。原告要求被告黄敦明、江显泽、黄敦亮参照周边租金按每年每亩2000元的标准支付占用费，但是原告没有提供证据证明周边租金的情况。本院认为涉案鱼塘的占用费参照原合同约定的最后一年度的租金标准来确定较为合理，即租金每年每亩850元，每年租金83470元，从第三年（即2017年1月）起租金在上年租金的基础上每年递增5%，经核算，2019年的租金每年每亩为983.98元（850元×1.05×1.05×1.05）。故本院确定由被告黄敦明、江显泽、黄敦亮按每年每亩983.98元的标准向原告支付2020年1月1日至被告黄敦明、江显泽、黄敦亮实际返还涉案鱼塘之日止的鱼塘占用费。原告请求被告黄敦明、江显泽、黄敦亮支付占用费的利息。本院认为涉案鱼塘的占用费是对原告损失的弥补，并不是涉案鱼塘的租金，双方没有约定明确的支付期限，不存在被告黄敦明、江显泽、黄敦亮逾期支付给原告造成其利息损失的问题，故原告的该请求，没有依据，本院不予支持。关于被告黄敦明、江显泽、黄敦亮抗辩对涉案鱼塘经营使用所产生的投资损失。被告黄敦明作为完全民事行为能力人，其与原告签订的租赁合同是其真实意思表示，租赁合同对此已有约定，应当由其自行承担。由于被告黄敦明将涉案鱼塘交由被告江显泽、黄敦亮使用，被告江显泽、黄敦亮未与原告签订书面合同，因此被告江显泽、黄敦亮对涉案鱼塘的投资损失，应另寻途径解决。故被告黄敦明、江显泽、黄敦亮对涉案鱼塘投资损失的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黄敦明、江显泽、黄敦亮于本判决生效之日起三十日内将位于原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场内×××××围的鱼塘98.2亩（具体位置：×××××围平面图中C1-5、D1-3号塘）返还给原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场；二、被告黄敦明、江显泽、黄敦亮于本判决生效之日起三十日内向原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场支付上述98.2亩（其中被告黄敦明37.8亩、被告江显泽32.2亩、被告黄敦亮28.2亩）鱼塘的占用费（按每年每亩983.98元的标准，从2020年1月1日计算至被告黄敦明、江显泽、黄敦亮实际返还上述鱼塘之日止）；三、驳回原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1848元，减半收取924元（原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场已预交），由原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场负担469元，被告黄敦明、江显泽、黄敦亮负担455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨海勋二〇二〇年十二月二十三日书记员  郑杏宋梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。