广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤17民终2104号上诉人(原审被告)：阳江市君怡商业管理有限公司。住所地:广东省阳江市江城区西平北路363号君怡花园3幢2层101号铺。统一社会信用代码：914417023249085335。法定代表人：杨润泽，该公司经理。委托诉讼代理人：罗海锋，男，该公司运营经理。委托诉讼代理人：王恩典，男，该公司运营副经理。被上诉人（原审原告）：庄晓桃，女，1991年9月1日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：冯才展，男，1985年8月11日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。系庄晓桃的丈夫。上诉人阳江市君怡商业管理有限公司（以下简称君怡公司）因与被上诉人庄晓桃房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省阳江市江城区人民法院（2020）粤1702民初1641号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。君怡公司上诉请求：一、撤销一审判决并依法改判驳回庄晓桃全部诉讼请求；二、一、二审案件受理费由庄晓桃负担。事实和理由：一、一审法院认定庄晓桃因新冠肺炎疫情这一不可抗力导致不能实现合同目的属于事实认定错误。2020年春节前，我国发生新冠肺炎疫情。2020年1月23日，广东省新冠肺炎疫情防控工作领导小组决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。本次新冠肺炎疫情虽为不可抗力，但并非是不能控制和克服的，通过医务人员的努力与全体人民的配合，新冠肺炎疫情得到了有效的控制。2020年2月24日，广东省将新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，也说明新冠疫情得到了极大的缓解，新冠肺炎疫情对生产经营的影响已经越来越小，在此期间防控措施解除之后，涉案店铺已经可以正常营业，影响店铺经营的事由已经消除，庄晓桃仍可利用涉案店铺经营以获得利益，故新冠疫情并未导致合同目的不能实现。其次，涉案租赁合同的剩余合同履行期还有一年半多的时间，新冠疫情期间对合同剩余履行期间影响很小。从不可抗力对合同目的影响程度而言，应将房屋租赁合同的目的与使用租赁房屋的目的进行区分，庄晓桃租赁房屋的目的是为了餐饮经营，庄晓桃使用租赁房屋的目的是为了经营营利。房屋能否餐饮经营是发挥房屋物的使用功能，而经营能否营利则涉及到管理、市场等各方面因素。本次新冠疫情虽然影响了餐饮的消费市场，但并不妨碍房屋本身的使用功能，不影响涉案租赁合同目的的实现，而且阳江市市场监督管理局发布的《广东省市场监管领域防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组办公室关于强化食品经营监管做好疫情防控的公告》《阳江市市场监督管理局关于加强餐饮服务行业疫情防控工作的通告》均未完全禁止庄晓桃的“甜不甜奶茶店”这类小型饮品店经营，其仍允许以外卖、外带的方式继续经营。因此，一审法院认定庄晓桃因新冠肺炎疫情这一不可抗力导致不能实现合同目的属于事实认定错误。二、庄晓桃单方提前终止租赁合同，租赁保证金应不予退还。双方签订的《君怡商业广场商铺租赁合同》约定，一方无故单方提前终止本合同，应向对方支付相当于二个月租金和管理费的违约金，此外，属乙方无故单方提前终止合同的，租赁保证金不予退还；属甲方无故单方提前终止合同的，必须将租赁保证金退还给乙方。在本案中，庄晓桃单方提前终止租赁合同，租赁保证金应依约不予退还。综上所述，请求二审法院支持君怡公司的上诉请求。庄晓桃辩称：一、一审判决认定事实清楚，证据确实充分，所作判决公平合理。本案争议的主要问题有三个，一是2020年1月份我国突发的新冠疫情是否属于法律意义上的不可抗力；二是如果新冠疫情属于不可抗力，庄晓桃能否据此行使单方合同解除权；三是庄晓桃单方解除合同后，君怡公司是否应将收取的租赁保证金返还给庄晓桃。1.法律上的不可抗力，是指不能预见，不能避免，不能克服的情形。我国2020年1月份突发的新冠肺炎疫情，是不能预见，不能避免，不能克服的突发公共卫生事件，全国人大法工委为此专门作出了解释，认为新冠肺炎属于法律上的不可抗力。2.2020年1月份，我国因发生“新冠肺炎”疫情，湖北武汉在2020年1月23日封城，全国各省份均紧急启动公共卫生事件一级响应。国务院、广东省人民政府、阳江市人民政府先后多次发布命令，延长春节假期，限制酒店、餐饮行业的经营，直至2020年2月19日，阳江市市场监管领域新冠肺炎防控领导小组（指挥部）发布的《关于餐饮服务行业有序复业的通告》仍要求酒吧、茶吧、KTV、农庄、烧烤店等非群众日常生活必需的餐饮服务业暂不恢复营业。庄晓桃所经营的奶茶铺，是小本经营，平时客源主要是来往商场的顾客（主要为五楼电影城顾客），但在新冠肺炎疫情突发期间，君怡公司经营的君怡商业综合体，整栋大楼基本上没有顾客，五楼电影城更是停止营业，庄晓桃经营的奶茶店政府亦不准开业经营，且君怡公司拒不肯减免租金，据此，庄晓桃因新冠肺炎疫情已经无法经营下去，无法实现合同目的，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，庄晓桃可以行使单方合同解除权。3.基于新冠肺炎疫情严重影响，庄晓桃于2020年2月1日以微信形式向君怡公司经理罗海锋提出自2020年2月份终止合同关系，不再租赁，君怡公司经理罗海锋表示同意。2020年2月10日，庄晓桃要求君怡公司在解约时退还租赁保证金，但君怡公司未给予明确答复。2020年2月18日，庄晓桃再次向君怡公司发出书面解除通知。4.庄晓桃解除租赁合同是基于不可抗力导致不能实现合同目的法定事由，故庄晓桃的解约行为不属于违约，依照双方签订的租赁合同中的租赁保证金条款，君怡公司应将保证金返还给庄晓桃。二、君怡公司在本案中提出的上诉理由不能成立。首先，君怡公司在其上诉状中也认可新冠肺炎疫情属于不可抗力。其次，庄晓桃是否因新冠肺炎疫情这一不可抗力而导致不能实现合同目的，应根据当时的实际情况合理认定。如前所述，因受到疫情的影响，当时庄晓桃经营的奶茶铺实际上已无法经营下去，根本没有客人来消费，而政府何时能准许庄晓桃恢复正常经营，无法得知，故庄晓桃因不可抗力导致不能实现合同目的，是客观存在的事实。最后，庄晓桃是基于法定事由行使合同解除权，应受法律保护，不存在任何违约行为，君怡公司抗辩租赁保证金不应返还，没有法律依据，违背公平合理之原则。综上所述，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。庄晓桃一审起诉请求：一、确认庄晓桃与君怡公司签订的《君怡商业广场商铺租赁合同》于2020年2月1日起解除；二、君怡公司返还租赁保证金12000元；三、案件受理费由君怡公司负担。一审法院认定事实：君怡公司是于2014年12月11日登记成立的有限责任公司，经营范围是商业企业管理、咨询服务、商业企业策划，物业租赁，物业服务。阳江市君怡商业广场（以下简称君怡广场）由君怡公司经营管理。2018年9月7日，君怡公司（甲方、出租方）与庄晓桃（乙方、承租方）签订《君怡商业广场商铺租赁合同》，主要约定：甲方将位于阳江市江城区西平北路363号君怡商业广场（以下简称“广场”）内5层503、504号商铺（以下简称“该商铺”）按现状出租给乙方使用；乙方租用该商铺仅限于经营甜不甜品牌，经营范围包括：茶品，饮料，甜品，果汁（含雪糕，小吃等）；甲方出租该商铺的期限从2018年9月17日至2021年9月16日，租金起算日（即免租期满后的第一天）为2019年1月17日；甲方在装修前一个月发出《交接通知书》，乙方在《交接通知书》中规定的交接日后七个工作日内办理交接铺手续；乙方逾期接收，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，租赁保证金不予退回；若甲方推迟交铺，装修期按商铺实际交付日期顺延；装修期为2个月，免租期为2个月；2018年9月17日至2019年1月16日为装修免租期；2019年1月17日至2019年9月16日，月租金为2658元；2019年9月17日至2021年9月16日，月租金为2791元；管理费是指公共区域的照明、保洁、绿化、保安；客、货梯用电、维护，正常营业时间的中央空调用电、维护（独立商铺不提供中央空调），广场宣传推广费用等；管理费合计3342元/月；甲方自乙方接收承租商铺之日起计收管理费，如乙方逾期交接，甲方以《交接通知书》中规定的乙方交接之日起计收管理费；乙方每月需向甲方缴交排污管、排烟、隔油池清理费，每项100元，合计300元/月，乙方自行解决排烟及环保问题；租赁保证金：乙方在签订本合同时，向甲方一次性交付租赁保证金12000元，甲方开具收据给乙方；商铺内用电电费：电价按1.2元/度（商业用电，若供电机构提升供电价格则电费成本相应调整）；乙方须于每月15日前向甲方支付当月租金、管理费、商铺水电费，即每月15日为最后到账日；租赁保证金的退还：乙方须妥善保存甲方开具之保证金原件收据，本合同期满，或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约定退出租赁商铺，甲方对商铺验收，在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为的条件下，甲方在乙方搬出商铺之日起三十天内，凭乙方租赁保证金原件收据，退还乙方租赁保证金（不计利息）；合同期满或提前终止合同，有下列情况的，乙方必须在租赁期满后五天内搬出所有租赁的商铺。在乙方于合同期内没有违反合同约定，并按时缴纳租金及各项费用的前提下，甲方退还乙方租赁保证金（不计利息）；甲方依约或依法解除本合同；违约处理：1.乙方必须在甲方规定的日期统一开业，并按甲方规定的营业时间营业，未按规定日期开业或未经甲方书面同意擅自停业连续超过十天，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方所交租赁保证金不予退还，甲方并有权向乙方追究违约赔偿金；2.租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应向守约方支付相当二个月租金和管理费的违约金，造成对方损失的，违约方应赔偿一切损失，且违约方自行承担一切损失，除违约金外，如甲方违约，甲方退回乙方所交租赁保证金；如乙方违约，乙方所交租赁保证金不予退还；3.一方无故单方提前终止本合同，应向对方支付相当于二个月租金和管理费的违约金，此外，属乙方无故单方提前终止合同的，租赁保证金不予退还；属甲方无故单方提前终止合同的，必须将租赁保证金退还给乙方；4.乙方拖欠甲方租金、管理费及其他款项，应承担违约责任，每逾期一天按拖欠金额百分之一计付违约金。对乙方拖欠的款项及违约金，甲方有权或书面通知乙方限期支付，如逾期仍不足额支付，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方如对解除合同通知有异议应在收到该通知后三日内书面提出，否则该通知生效，甲方有权终止向乙方提供服务；5.如乙方拒不交付租金、管理费、违约金或其他应付费用，或不服从统一管理可能导致损害甲方、其他承租人或顾客利益的，甲方有权采取暂停服务或强制等措施；6.乙方有下列行为之一则视为违约，经劝告拒不改正甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方所交租赁保证金不予退还，且乙方须向甲方支付违约金并赔偿甲方损失；7.本合同执行期间，乙方因违反合同有关规定，须支付的违约金、赔偿金，甲方有权直接从乙方租赁保证金中扣除，甲方将书面通知乙方违约事项及所扣除的违约金或赔偿金的数额．并开具票据给乙方；等等内容。落款处，君怡公司加盖公章，庄晓桃签名并按捺指模。同日，庄晓桃支付了租赁保证金12000元，君怡公司开具收款收据一份交庄晓桃收执。收据载明：费用项目为租赁保证金，开始时间为2018年9月17日，结束时间为2021年9月16日，金额为12000元。合同签订后，君怡公司将商铺交付给庄晓桃经营，庄晓桃在此开办阳江市江城区甜不甜餐饮店。该餐饮店在君怡商业广场五楼，该楼层还有电影院和KTV，电影院观众是餐饮店的主要客源。2020年春节前，我国发生新冠肺炎疫情。2020年1月23日，广东省新冠肺炎疫情防控工作领导小组决定，启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月30日，广东省市场监督管理局发布《广东省市场监管领域防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组办公室关于强化食品经营监管做好疫情防控的公告》，公告了做好疫情防控工作的八项措施，包括：“一、……；五、禁止商场、超市、糕点店、水果店提供食品‘试食’服务；六、……；七、商场超市等食品销售经营者销售直接入口散装食品的，应当设置隔离设施以确保食品不被消费者直接触及，并有明显的禁止消费者触摸的标识；……。”2020年2月5日，阳江市市场监督管理局发布《阳江市市场监督管理局关于加强餐饮服务行业疫情防控工作的通告》，该公告载明：“一、全市所有烧烤店、咖啡店、酒吧、茶吧、农庄等非群众日常必需的餐饮服务经营者暂停营业；……；三、其他餐饮服务单位（包括小型餐馆、小餐饮、糕点店、饮品店及单位食堂等）禁止提供现场就餐，应采取外卖或打包外带的方式提供餐饮服务；……。”广东省重大突发公共卫生事件一级响应启动后，根据防疫措施要求，君怡商业广场五楼电影院和KTV暂停营业。因其主要客源是电影院观众，庄晓桃经营的“甜不甜”餐饮店也不再经营，君怡公司关闭电梯和通道灯。2020年2月1日，庄晓桃丈夫冯才展（本案庄晓桃委托诉讼代理人）微信告知君怡公司运营经理罗海锋（君怡公司委托诉讼代理人），“甜不甜”餐饮店已经结业。2020年2月8日，罗海锋微信询问冯才展，店铺的东西是否已经搬完，并告知1月份还有大概891元水电费未交付，到上班的时候还要签订解约协议。冯才展回复基本上搬完。2020年2月10日，冯才展微信告知罗海锋，如因不可抗力的事情发生导致店铺无法经营，可以提前终止合同和解约，但君怡商场应该退还押金保证金；现在的新冠肺炎属于不可抗力。罗海锋回复其上班跟公司说下。2020年2月11日，冯才展微信询问罗海锋君怡公司什么时候可以回复。罗海锋回复要等到17日上班，成不成立，要咨询律师。2020年2月17日，冯才展微信询问罗海锋君怡公司怎样回复。罗海锋回复还没上班，没有确定何时上班。冯才展微信告知罗海锋，铺已搬清，2月份已不再使用君怡公司的店铺，所以不再产生租金，现在发生新冠肺炎疫情，属不可抗力因素导致店铺无法经营，现在和君怡公司终止合同，君怡公司将押金退还给其也是理所当然。罗海锋回复，庄晓桃现在也撤了场，公司应该不会再退押金的。2020年2月18日，庄晓桃向君怡公司发出通知，内容是：“阳江市君怡商业管理有限公司：我与贵司签订租赁合同，于2018年9月17日起至2021年9月16日止租赁贵司阳江市江城区西平北路363号君怡商业广场内5层503、504号商铺，经营“甜不甜奶茶店”（经营范围：茶品、饮品、甜品，果汁、雪糕、小吃等），现因国内发生“新冠肺炎疫情”，阳江市政府为防控疫情需要发布命令，禁止聚众性娱乐活动，限制酒店餐饮行业的经营就餐密度和开业经营，贵司经营管理的君怡广场至今仍处于停业状态，我的奶茶店无法经营，且贵司不同意减免租金。上述情况属于法律上的不可抗力（不可预见、不能避免、不能克服），已经严重影响了我的经营并在造成亏损，经营难以为继。为此，我已于2020年1月31日通知贵司解除合同，自2020年2月份起不再租赁，但贵司一直未与我办理相关解除手续。现我依照《中华人民共和国合同法》的有关规定和《君怡商业广场商铺租赁合同》第十条的约定，再次通知贵司如下：一、我与贵司的租赁合同关系自2020年2月1日起解除；二、请贵司在收到本通知之日起3日内接受租赁标的物（君怡商业广场内5层503、504号商铺）；三、商铺的租金、水电费、管理费我将付至2020年1月31日。此后的租金、费用均与我无关；四、我因不可抗力而解除与贵司的合同关系，不属于违约，故贵司应将我原先支付的租赁保证金12000元（大写：壹万贰仟元整）如数退还给我，请贵司在收到本通知之日起3天内支付到我的银行账户[户名：庄晓桃；开户行：中国银行（阳江支行）；账户：******]。特此通知。”冯才展通过微信将上述通知发送给罗海锋。罗海锋回复按合同处理。庄晓桃除通过微信方式发送上述通知给罗海锋外，还将通知张贴于其所承租的店铺门口，并通过圆通快递将通知邮寄给君怡公司，君怡公司工作人员于2020年2月23日签收。庄晓桃认为，因新冠肺炎疫情这一不可抗力导致其不能继续经营，不能实现合同目的，其解除租赁合同，君怡公司应退还保证金，遂诉至一审法院，请求如诉称。一审诉讼中，双方确认：租金、管理费等有关费用原来每月计算周期是当月17日至下月16日，后来变更为按自然月（从每月1日起）支付；庄晓桃的租金、管理费已支付至2020年1月31日；水、电费已支付至2019年12月31日；排污管、排烟、隔油池清理费（每项为100元，三项合计300元，统称排污费）已支付至2019年12月31日。庄晓桃主张合同已解除；君怡公司确认收到庄晓桃提出解除合同通知，但主张合同没有解除，也不同意解除。君怡公司提供君怡商业广场收费通知单，拟证明庄晓桃承租商铺的尚欠租金、管理费以及水、电费等有关费用情况，其中，2020年1月1日至2020年2月9日，尚欠水费54元、电费401元、二次水加压电费分摊3元、线损40元，2020年1月1日至2020年1月31日，尚欠排污费300元、垃圾处理费36元。庄晓桃对君怡公司上述证据的真实性没有异议，但其认为已提前合同并搬离出商铺，上述费用不应由其承担。一审法院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。庄晓桃、君怡公司所签订的《君怡商业广场商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。本案争议焦点主要是涉案的商铺租赁合同是否已经解除的问题。庄晓桃租赁期间，我国发生新冠肺炎疫情。2020年1月23日，广东省新冠肺炎疫情防控工作领导小组决定，启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。根据一级响应的要求，当地人民政府可以在本行政区域内采取限制或停止集市、集会、影剧院演出以及其他人群聚集的活动、停工、停业、停课等疫情防控措施。本案中，庄晓桃的主要客源是电影院观众，疫情发生后，电影院长时间停止营业，对庄晓桃经营产生根本性的不能避免并不能克服的影响。因此，新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于不可抗力，庄晓桃因这一不可抗力不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”之规定，可以解除合同。庄晓桃已于2020年2月18日将解除合同通知通过微信方式告知君怡公司运营部经理罗海锋，该日应为解除合同通知到达君怡公司之日。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，应确认双方当事人的租赁合同已于2020年2月18日解除。本案中，庄晓桃是因不可抗力解除合同而非违约解除合同，故合同解除后，君怡公司应将所收取的租赁保证金12000元返还给庄晓桃。君怡公司以庄晓桃单方违约解除合同为由主张不予退还庄晓桃租赁保证金，于法无据，应不予采纳。根据本案事实，合同解除前，庄晓桃应支付给君怡公司的有关款项如下：租金1732元（2791元÷29天×18天）、管理费2074元（3342元÷29天×18天）、水费54元、电费401元、二次水加压电费分摊3元、线损40元、排污费300元、垃圾处理费36元。上述款项一共4640元，扣减该应收款项后，君怡公司尚应支付给庄晓桃7360元（12000元－4640元）。庄晓桃请求中，超出一审法院核定数额部分，一审法院法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十六条之规定，判决如下：一、确认庄晓桃与阳江市君怡商业管理有限公司签订的《君怡商业广场商铺租赁合同》于2020年2月18日解除；二、限阳江市君怡商业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁保证金7360元给庄晓桃；三、驳回庄晓桃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2788元，由庄晓桃、阳江市君怡商业管理有限公司各负担1394元。二审诉讼中，君怡公司提供两张监控截图、一张粤****号汽车的照片，及一份由冯才展于2020年2月2日填写的甜不甜商铺出场放行条（货物名称为奶茶物料等、奶茶杯等），拟证明庄晓桃丈夫冯才展于2020年2月2日开了一辆商务车，想搬走承租商铺店内的设备，当时被君怡公司保安拦下，冯才展后来到商场一楼服务台领取放行条，君怡公司签发的放行条内容是货物名称奶茶物料等、奶茶杯等，君怡公司并没有同意冯才展搬走设备。庄晓桃对君怡公司提供的证据真实性没有异议，但认为冯才展在搬设备之前，有向商场工作人员发微信告知要搬走所有的设备和物品，因搬东西时被保安拦下，冯才展再去服务台开放行条再搬走东西，冯才展在开放行条时说清楚了是搬走所有物品。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明：君怡公司陈述在新冠肺炎疫情发生前，广场五楼的商家有电影院、KTV、夹公仔机和庄晓桃经营的甜不甜餐饮店,电影院和KTV属于聚众场所，在启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应后于2020年1月底已暂停营业，KTV是在2020年5月1日开始恢复营业，电影院是在所有餐饮行业恢复经营后才开始恢复营业。君怡公司在一审庭审中确认之前庄晓桃向君怡公司要求减免租金，但由于庄晓桃当时签订合同时租金较低，因此公司没有同意。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。庄晓桃与君怡公司于2018年9月7日签订的《君怡商业广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。本案双方当事人争议的焦点是涉案的商铺租赁合同是否已经解除，庄晓桃交纳的租赁保证金君怡公司应否退还。在庄晓桃租赁涉案商铺经营甜不甜餐饮店期间，我国发生了新冠肺炎疫情。2020年1月23日，广东省启动了广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月5日阳江市市场监督管理局发布《阳江市市场监督管理局关于加强餐饮服务行业疫情防控工作的通告》，载明：“三、其他餐饮服务单位（包括小型餐馆、小餐饮、糕点店、饮品店及单位食堂等）禁止提供现场就餐，应采取外卖或打包外带的方式提供餐饮服务；……。”疫情发生后，君怡商业广场五楼的电影院、KTV长时间停止营业，而电影院、KTV的消费者是庄晓桃经营的餐饮店主要客源，这对庄晓桃经营餐饮店产生根本性不能避免的影响，即使庄晓桃经营的餐饮店可在2020年2月5日后提供外卖餐饮服务，但由于受疫情的影响，君怡商业广场的消费人群必将大量减少，一般情况下极少有人到广场五楼消费，庄晓桃当时也无法预见疫情何时结束，这是庄晓桃无法克服的客观情况，在君怡公司不同意减免租金的情况下，君怡公司认为庄晓桃可继续经营对庄晓桃不公平，不合理。由于新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于不可抗力，庄晓桃因这一不可抗力不能实现其租赁商铺经营餐饮店的合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”的规定，庄晓桃有权请求解除租赁合同。庄晓桃已于2020年2月18日将解除合同通知通过微信方式告知君怡公司，在此之前庄晓桃亦已搬离租赁的商铺，故一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，确认庄晓桃与君怡公司签订《君怡商业广场商铺租赁合同》已于2020年2月18日解除并无不妥，本院予以维持。本案是由于不可抗力的原因而解除租赁，故不能归责于本案任何一方，在合同解除后，君怡公司应将收取庄晓桃的租赁保证金12000元予以返还。一审法院根据查明的事实，在扣除庄晓桃尚欠君怡公司的相关费用后，判决君怡公司返还租赁保证金7360元给庄晓桃正确，本院亦予以维持。君怡公司上诉主张不应返还租赁保证金给庄晓桃理据不足，本院不予支持。综上所述，君怡公司上诉请求理据不足，应予驳回。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2788元，由阳江市君怡商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 潘丽婵审 判 员 姜玉华审 判 员 施震宇二〇二〇年十二月二十九日法官助理 李凤霞书 记 员 冯梅瑰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。