广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3879号 原告：广西平果农村合作银行，住所地：广西平果市铝城大道1069号。统一社会信用代码：91451023708707423H。 法定代表人：雷万刚，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文俊，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：谭程友，男，1962年5月10日出生，壮族，住广西平果市。 被告：隆红梅，女，1970年7月17日出生，壮族，住广西平果市。 原告广西平果农村合作银行（以下简称平果农合行）诉被告谭程友、隆红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，因疫情及被告谭程友、隆红梅去向不明，本院依法向其公告送达，并于2020年12月24日依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告平果农合行的委托诉讼代理人黄文俊到庭参加诉讼，被告谭程友、隆红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平果农合行向本院提出诉讼请求（变更后）：1．判令两被告共同支付原告借款本金2200000元及利息（利息暂计至2020年12月22日为946369.84元，之后的逾期利息按照借款合同约定标准计算至被告实际支付完毕之日止）；2．判令原告对［平国用（1999）字第××号、第010200029号］和［平国用（2015）第××号］宅基地，以及［平房权证平果县字第××号、第××号］房屋的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月25日，被告谭程友以种植农业资金不足为由向原告书面申请贷款。2015年11月9日，被告谭程友与原告签订了《个人借款合同》（编号：617602150760901），借款金额为2200000元。合同约定：借款期限自2015年11月9日起至2018年11月9日止，贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%；还款方式为按半年还息，分期还本，2016年11月9日还款200000元，2017年11月9日还款300000元，2018年11月9日还款1700000元。逾期不还的，从逾期之日起，按贷款利率水平上加收50%的计收罚息，并按中国人民银行规定计收复利。被告隆红梅与被告谭程友为配偶关系，被告隆红梅于2015年10月26日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告谭程友共同对该笔借款承担还款责任。2015年11月9日，被告谭程友、隆红梅与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：617604151083121），以［平国用（1999）字第××号、第010200029号］和［平国用（2015）第××号］土地使用权，以及［平房权证平果县字第××号、第××号］房屋所有权进行抵押担保该笔借款，并依法办理抵押登记手续。合同生效后，原告于2015年11月26日依约向被告谭程友支付借款2200000元。借款期限届满后，被告谭程友未按照借款合同约定偿还借款本息，尚欠借款本金2200000元，截至2020年12月22日，欠付原告借款利息共计946369.84元，被告的行为已经构成违约。2009年10月26日，原告名称由平果县农村信用合作联社变更为广西平果农村合作银行，实行一级法人，统一核算，分级管理、授权经营的管理体制。原告认为，双方签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》合法有效。为维护原告的合法权益，特诉至法院。并提供以下证据进行佐证：1．《借款申请书》；2．《共同还款承诺书》；3．《个人借款合同》（编号：617602150760901）；4．《借款借据》；5．《抵押担保合同》（编号：617604151083121）；6．《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、土地使用权证［平国用（1999）字第010200029号、平国用（1999）字第××号、平国用（2015）第××号］、房屋所有权证［平房权证平果县字第××号、平房权证平果县字第××号］、土地他项权证［平土他项（2015）第500号］、房屋他项权证［平房他证平果县字第××号、平房他证平果县字第××号］；7．《抵押物处理委托承诺书》；8．《贷款还款明细登记簿》、《贷款（垫付）还款表》。 被告谭程友、隆红梅未作答辩，未提交任何证据，未对对方当事人提交的证据进行质证。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭程友、隆红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩和质证的权利。经核实，原告提供的证据1至证据8能形成完整证据链，本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案法律事实如下： 2015年9月25日，被告谭程友向原告出具《借款申请书》，申请向原告借款2200000元。2015年10月26日，被告隆红梅向原告出具《共同还款承诺书》表示就谭程友向原告申请的借款2200000元愿意与其共同承担还款责任。2015年11月9日，被告谭程友作为借款人，与原告作为贷款人，签订编号为617602150760901号《个人借款合同》，约定的主要内容：借款金额为2200000元；借款期限自2015年11月9日起至2018年11月9日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮50%，执行年利率7.125%；还款方式为按半年结息，分期还本，2016年11月9日还款200000元，2017年11月9日还款300000元，2018年11月9日还款1700000元；逾期不还的，从逾期之日起，按贷款利率水平上加收50%的计收罚息，并按中国人民银行规定计收复利。双方还就其他权利义务进行约定。被告谭程友在该《个人借款合同》的“借款人”处签名摁印。同日，原告与被告谭程友、隆红梅签订编号为617604151083121号《抵押担保合同》，约定被告谭程友、隆红梅以其共同所有的位于平果县2861幢房地产［平房权证平果县字第××号、平国用（1999）第××号］、位于平果县2862幢房地产［平房权证平果县字第××号、平国用（1999）字第××号］、位于平果县的土地使用权［平国用（2015）第××号］为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得平土他项（2015）第500号土地他项权证和平房他证平果县字第××号、平房他证平果县字第××号房屋他项权证。2015年11月26日，原告向被告谭程友发放2200000元贷款，并出具《借款借据》，谭程友在《借款借据》的“借款人”处签名摁印。后被告谭程友、隆红梅未能依约偿还借款本息，截至2019年5月17日，被告谭程友、隆红梅尚欠的借款本金2200000元及利息466779.71元，原告遂诉至本院。截至2020年12月22日，被告谭程友、隆红梅尚欠的借款本金2200000元及利息946369.84元（自2020年12月23日起至实际付清之日止的利息，按合同约定另计）。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方应恪守。原告平果农合行已依约将2200000元借款本金提供给被告谭程友，被告谭程友应依照合同约定按时足额偿还本息，但截至2020年12月22日其尚欠的借款本金2200000元及利息946369.84元（自2020年12月23日起至实际付清之日止的利息，按合同约定另计），其逾期未偿还借款利息的行为构成违约。被告隆红梅与被告谭程友系夫妻关系，其亦向原告出具《共同还款承诺书》，表示愿意对上述债务与被告谭程友承担共同还款责任，故原告请求被告谭程友、隆红梅共同偿还尚欠的借款本金2200000元及利息（利息计算：截至2020年12月22日已形成应付未付946369.84元，自2020年12月23日起至实际付清之日止的利息，按编号为617602150760901号《个人借款合同》约定另计），依法有据，本院予以支持。被告谭程友、隆红梅自愿以其共同所有的位于平果县龙居新村的土地使用权为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权，现被告未依约向原告清偿该借款本息，原告请求实现抵押权，对该抵押财产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭程友、隆红梅偿还借款本金2,200,000元及利息（利息计算：截至2020年12月22日已形成应付未付利息为946,369.84元，自2020年12月23日起至实际付清之日止的利息，按编号为617602150760901号《个人借款合同》约定计算）给原告广西平果农村合作银行； 二、原告广西平果农村合作银行对被告谭程友、隆红梅用于抵押的位于平果县2861幢房地产［平房权证平果县字第××号、平国用（1999）第××号］、位于平果县2862幢房地产［平房权证平果县字第××号、平国用（1999）字第××号］、位于平果县的土地使用权［平国用（2015）第××号］的价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费31,970元，公告费260元，共计32,230元，由被告谭程友、隆红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  韦青枚 人民陪审员  农莲芬 人民陪审员  黄 娟 二〇二〇年十二月二十五日 法官 助理  谭喜荣 书 记 员  梁焱雅