北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初27079号原告：中国民生银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街2号6层。负责人：杨毓，行长。委托诉讼代理人：张志钢，北京市中尊事务所律师。委托诉讼代理人：冯宾，北京市中尊事务所律师。被告：张东利，男，1957年12月4日出生，汉族，住北京市东城区。被告：张亿宇，男，1990年4月15日出生，河北省涞水美加达商贸有限公司法定代表人，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王美华（张亿宇之母），女，1963年11月30日出生，汉族，住北京市东城区。被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地河北省涞水县石亭镇。法定代表人：庞文剑，董事长。委托诉讼代理人：王迪，男，该公司员工。委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称民生银行）与被告张东利、张亿宇、河北华银房地产开发有限公司（以下简称为华银公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人张志钢、被告张东利、被告张亿宇之委托诉讼代理人王美华、华银公司之委托诉讼代理人马昌顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民生银行向本院提出诉讼请求：1.张东利支付民生银行借款本金895240.91元，截止至2020年5月20日的利息13267.23元、罚息（含复利）750.11元，以及自2020年5月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利；2.张东利承担民生银行27277元的律师费损失；3.银华公司对上述债务承担连带保证责任；4.民生银行对张东利、张亿宇购买的位于河北省涞水县xxx的房产享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.张东利承担案件受理费、保全费、公告费。事实与理由：2010年3月3日，民生银行与被告张东利、银华公司签订《个人购房借款合同》，约定：张东利向民生银行借款211万元，用于支付张东利、张亿宇共同购买的位于河北省涞水县xxx房产的房款。银华公司为张东利的债务提供连带责任保证，张东利以所购房产为其债务提供抵押担保，张亿宇在合同上签字同意以该房产提供抵押担保。后民生银行依约向张东利发放贷款，张东利未按合同约定还款，构成违约。张东利、张亿宇辩称：现在的贷款余额，本金及利息在77万元左右。用案涉贷款所购房屋，99%的份额属于张亿宇所有，一直以来的还款也是由张亿宇实际还款。2020年1月，张亿宇去欧洲办事，后因疫情不能回国，期间，张东利、张亿宇也多次与民生银行联系沟通，提出申请延期还款，后张亿宇不慎感染肺炎（非新冠），用药后肠胃、肝肾及免疫系统受到很大损伤，有局部胃出血、事物过敏的现象。张亿宇于2020年11月29日回到国内，现在居间隔离中，还需治疗调养。基于实际还款人张亿宇的特殊情况，张东利、张亿宇希望与民生银行进行沟通调解，希望能继续履行合同，按月还贷，或者申请免除罚息及违约金，筹措本金及利息一次性还清。银华公司辩称：案涉房屋已经办理了权属交接手续，目前产权证书在民生银行处，后期由于张东利、张亿宇没有配合办理抵押登记手续，导致银华公司需要承担连带保证责任。民生银行向本院提交以下证据材料予以证明：1.《个人购房借款合同》；2.《放款通知书》、《借款凭证》；3.《还款计划信息表》及欠款截屏；4.《民事委托代理合同》及律师费发票、律师费付款回单、保全费收据。张东利、张亿宇向本院提交以下证据：张亿宇的《医学观察报告》、《解除观察报告》、在国外医院治疗的报告。经本院庭审质证，民生银行提交的证据符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对民生银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。对于张东利、张亿宇提交的证据，由于在案涉金融借款合同关系中，其仅为抵押财产的共有人，而非合同相对人，故有关张亿宇健康状况的证据不影响本案的审理结果，故本院对证据的关联性不予确认。银华公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同的订立及主要内容2010年3月3日，张东利（借款人、抵押人、甲方）与民生银行（原名称为中国民生银行股份有限公司总行营业部，于2016年4月29日更名为现名称，系贷款人、抵押权人、乙方）、华银公司（保证人、丙方）签订《个人购房借款合同》，约定：借款本金、利息、还款方式、支付方式、担保方式。张东利向民生银行申请借款211万元；借款期限180个月，自2010年3月3日起至2025年3月3日止；借款利率年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%确定，即年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日，借款到期时利随本清；贷款发放采用受托支付方式支付，以张东利购房款的名义一次性划入指定账户；银华公司对自2010年3月3日起至2025年3月3日期间内产生本合同项下所有张东利应付未付款项（包括民生银行依据合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任，银华公司承担的是阶段性保证责任，及合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权利并交予民生银行之日止；张东利以所购房产为合同项下债务提供抵押担保。逾期利息、罚息、复利。对张东利到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至张东利清偿本息为止，对张东利不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；违约责任。张东利违反承诺、陈述或保证或者违反合同约定义务或在履行过程中连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，视为发生违约事件，民生银行有权：宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求张东利立即提前偿还部分或全部借款；行使担保权利；要求张东利赔偿民生银行因其违约所遭受的其他经济损失；张东利承担适用的其他违约责任；因张东利违约致使民生银行采取诉讼方式实现债权的，张东利应承担民生银行为此支付的实现债权和担保权利的费用，包括但不限于律师费。保证。银华公司自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及张东利应付的其他款项承担连带保证责任。抵押。民生银行与张东利未就案涉合同借款所购房屋办理抵押登记手续。二、贷款的支用与履行2010年4月20日，民生银行依约向张东利指定的账号发放贷款211万元。贷款发放后，张东利未按照约定足额偿还贷款本息。截止至2020年12月14日，张东利尚欠民生银行贷款本金770174.25元、利息3855.18元、罚息及复利81.26元。三、其他事实为实现债权，民生银行已实际发生律师费损失5455元，另民生银行申请诉前财产保全，并已交纳保全费5000元。本院认为，民生银行与张东利、银华公司签订的《个人购房借款合同》系合同当事人真实意思表示，经审查亦无导致合同无效的情形，均属合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。根据《个人购房借款合同》的约定，张东利未按约还款的，民生银行有权要求其偿还相应的借款本金、利息、罚息和复利、承担为实现债权而发生的费用，并行使担保权利。本案中，民生银行依约向张东利发放了贷款，张东利未按照约定足额偿还借款本息，违反了《个人购房借款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。张东利构成违约，民生银行要求张东利偿还本金、利息、复利及罚息的诉讼请求，本院予以支持。民生银行要求张东利给付律师费损失的诉讼请求，现其提交的证据显示已实际发生的数额为5455元，本院对该部分予以支持，对无证据证明已实际发生部分的损失不予支持。民生银行要求银华公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，银华公司在承担保证责任后，有权向张东利追偿。民生银行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，由于该抵押物尚未办妥抵押登记手续，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、张东利于本判决生效后十日内偿还中国民生银行股份有限公司北京分行截止至2020年12月14日的借款本金770174.25元、利息3855.18元、罚息及复利81.26元，并支付自2020年12月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人购房借款合同》约定的标准计算）；二、张东利于本判决生效后十日内支付中国民生银行股份有限公司北京分行律师费5455元；三、河北华银房地产开发有限公司对张东利的上述给付义务承担连带责任保证，其在承担连带保证在责任后，有权在清偿范围内向张东利追偿；四、驳回中国民生银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6583元、保全费5000元，由张东利、河北华银房地产开发有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 韬二〇二〇年十二月三十日法官助理  刘玥彤书 记 员  李 茹