河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初5590号原告：陈某某，男，汉族，1971年11月1日生，住河南省息县。原告：张某某，女，汉族，1970年5月11日生，住址同上，系原告陈某某妻子。委托诉讼代理人：杨**晶、杨春阳，特别授权，河南信行律师事务所律师。被告：信阳万国置业有限公司，住所地：河南省信阳市浉河区鸡公山管理区李家寨镇新店村万国文化小镇春申园。法定代表人：李学锋，公司董事长。委托诉讼代理人：张少亮、张立（实习），特别授权，河南善济律师事务所律师。原告陈某某、张某某与被告信阳万国置业有限公司（以下简称万国置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨春阳，被告的委托诉讼代理人张少亮、张立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计7145.5元（违约金暂计至2019年4月27日，主张至房屋达到合同约定交房条件之日止，计算方式为：以537256元为基数，2018年9月1日至2019年3月31日按日万分之0.5计算；2019年4月1日起至房屋达到合同约定交房条件之日止，按日万分之一计算）；2、判令被告将涉案房屋的装饰、设备恢复至《商品房买卖合同》附件三约定的标准；3、判令被告按照合同约定为原告办理不动产登记手续并支付逾期办证违约金537.256元；4、本案诉讼费、保全费、担保费等费用由被告承担。事实与理由：2016年12月28日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的商品房一套，房屋面积为123.07平方米，房屋总价款537256元。该合同约定了交房时间、产权登记时间以及装饰标准等。合同签订后原告按照合同约定向被告支付了房款，但被告逾期交房、逾期办证、房屋装饰设备不符合约定，为维护自身合法权益，特诉至法院，请判如所请。被告万国置业公司辩称：一、关于逾期交房违约金的答辩意见：1、对《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金的计算标准（注：日万分之0.5）无异议，对被告承诺的自2019年4月1日起违约金计算标准提高到日万分之一也无异议，但2019年4月15日被告即公告通知业主交房，加倍支付违约金的计算期间应为15日；2、原告诉请支付违约金的计算期限过长。合同第八条第二款第2项约定，因法律法规或者政策原因或政府原因等非出卖人原因造成的延期交房，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。被告因政府政策等原因造成停工近266天，该266天应在逾期交房的计算期间里扣除。二、原告提出的将涉案房屋的装饰、设备恢复至《商品房买卖合同》附件三约定的标准的诉讼请求不具体不明确。双方在《商品房买卖合同》附件三约定的有14项装饰、设备标准，原告应具体列明哪项或者哪几项应进行恢复，对该项诉请，请求法院根据民事诉讼法第119条的规定审查是否达到具体明确的程度，因此建议本次诉讼暂不宜审理。经审理查明：2016年12月28日，原告陈某某、张某某与被告万国置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于信阳市羊山新区×××公馆×号楼××××号住房，面积123.07平方米，房屋总价款537256元，首付137256元，贷款40万元；被告应当在2018年8月31日前向原告交付符合交房条件的房屋，逾期交房，从合同约定的最后交付期限的第二天起按买受人已付房款的日万分之0.5支付违约金至实际交付之日止；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价的0.1％向买受人支付违约金；合同附件三对装饰、设备标准进行了约定。2018年12月17日，被告向公馆业主出具《承诺书》，承诺：如2019年3月31日不能交钥匙，公司将从2019年4月1日起加倍即按日万分之一的标准支付逾期交房违约金。被告于2019年4月15日正式通知从4月15日至5月1日为业主陆续办理交房手续；原被告于2019年4月27日办理了交房手续。上述事实有《商品房买卖合同》复印件、购房发票复印件两张、住房维修资金票据复印件、信阳顺峰物业服务有限公司收款收据复印件两张、承诺书复印件、《交房通知》复印件、《交房通知》张贴照片、交房通知短信截屏、业主微信群通知交房的信息截屏以及当事人陈述等证据予以证实，双方当事人对此无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，合法有效的合同对双方当事人具有法律约束力，违反合同约定应承担违约责任。关于逾期交房一事，合同约定交房日期为2018年8月31日，而实际交房日期为2019年4月27日，扣除合同约定的因扬尘治理、创卫检查、大气污染防治等原因导致的停工，从2016年12月22日至2018年2月3日停工88天,被告逾期交房天数共151天。其中，违约金按日万分之0.5计算的为124天；按日万分之一计算的为27天，逾期交房违约金为（537256元×0.5／10000×124）＋（537256元×1／10000×27）=4781.58元。原告另要求被告按照合同约定办理不动产登记手续并支付逾期办证违约金。合同约定被告应在约定的期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告理应尽快向不动产登记机关提供应由其提交的办证资料，但登记属于行政机关的法定职责，对原告的此项诉请，本院不予支持。被告逾期办证按照《合同》第十五条计算为537256元×0.1%=537.26元。原告还要求被告将涉案房屋的装饰、设备恢复至《商品房买卖合同》附件三约定的标准，具体为：1、将入户门由太极盾牌更换为合同约定的王力牌，解决相邻两户门同时打开出现的碰撞问题；2、按合同约定安装断桥铝双层中空玻璃窗户；3、阳台仅安装护栏，且护栏存在松动，要求按合同约定安装半封闭钢化安全玻璃；4、楼房入户大堂按照合同约定同时参照已装修的2号楼的入户大堂的标准进行装修。在庭审时，原告陈述室内窗户被告已按合同约定进行了安装；原告购买的是2号楼，该楼作为样板楼其入户大堂已按合同的约定进行了装修。被告在未与原告协商的情况下擅自更换房屋入户门品牌确实存在过错，但重新更换入户门的履行费用过高，在原告未举证证明被告实际安装的入户门与合同约定的入户门在质量、使用功能方面存在巨大差异的情况下，对原告的该项诉请不予支持；在原告不能举证证明房屋的设计存在违反国家标准或是行业标准的情况下，对原告提出的解决相邻两户门同时打开出现碰撞问题的诉请不予支持。被告在庭审时提供了设计单位于2018年4月17日出具的《设计变更通知单》，证明目的为公馆原阳台围护设计即夹层安全玻璃存在易碎且影响阳台封闭的安全隐患，加之业主在装修拆除时不能重复利用，因此将原设计变更为镀锌栏杆。原告要求依照合同约定安装半封闭钢化安全玻璃的诉请因存在安全隐患不予支持，就被告现安装的阳台护栏，原告并未举证存在安全隐患，待其举证后可另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条规定，判决如下：一、被告信阳万国置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈某某、张某某逾期交房违约金4781.58元、逾期办证违约金537.26元，合计5318.84元。二、驳回原告陈某某、张某某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审判员  王飞二〇二〇年十二月二十一日法官助理黄艳兰书记员张红丽当事人自动履行判决义务的，可直接支付给对方。逾期不履行，权利人可申请强制执行。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内预交上诉费，上诉费按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳。上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院；开户行：兴业银行信阳分行；账号：46×××16。上诉状及上诉费交纳凭证交至本院一楼诉讼服务中心大厅。