安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2178号 原告：黄山市百惠房地产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：刘鸿鹏，总经理。 委托诉讼代理人：邓枫，安徽英腾律师事务所律师。 被告：董锋，男，1977年11月17日出生，回族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：章振俊，男，1983年7月5日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：余辰，安徽道同律师事务所实习律师。 原告黄山市百惠房地产经纪有限公司（以下简称百惠房产公司）与被告董锋、章振俊缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告百惠房产公司的法定代表人刘鸿鹏及其委托诉讼代理人邓枫，被告董锋、章振俊的共同委托诉讼代理人谷开利、余辰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百惠房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令董锋赔偿原告中介费损失15800元，并从起诉之日起按年利率6%计算利息至款清之日止；2、判令章振俊赔偿原告中介费损失15800元，并从起诉之日起按年利率6%计算利息至款清之日止；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告系一家房产中介公司，2020年4月23日董锋委托原告寻找于天都江苑的房产。原告在接受委托后多次带董锋去现场看房。后董锋经多次筛选选中了章振俊出售的天都江苑3栋2703室。原告遂多次联系章振俊拿房屋钥匙，并带董锋去江都江苑3栋2703室看房。在原告的努力促成之下，两被告已就购买房屋意向及购房价格达成初步意向。原告遂联系两被告来签订书面购房合同，然两被告违背诚信原则，置原告的辛勤居间服务于不顾，背着原告私下完成了案涉房屋的过户手续。原告认为，在原告完成居间服务之后，两被告违背诚信原则，私下完成房屋交易，已构成缔约过失责任，应当赔偿原告的损失。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 董锋辩称，董锋与原告未形成居间合同关系，董锋也未委托原告进行居间服务，董锋与原告之间也无任何关于居间服务内容的约定，原告仅是代董锋看过几次房，董锋也通过其他中介看过案涉房屋，因此董锋没有支付原告居间服务费的义务，原告也未完成居间服务，董锋也不存在所谓私下与房东接触的情形，该房源信息也非是章振俊独家委托原告进行销售。根据法律规定，居间合同的付费应当建立在促成居间合同的成立，完成居间服务之后委托人才应承担支付居间费的义务，本案中董锋没有任何的事实和法律的义务向原告支付居间费。 章振俊辩称，章振俊从未委托原告代为居间案涉房屋的销售，章振俊与原告之间也未形成居间服务合同，同时在章振俊与原告聊天记录中，章振俊明确说明如房屋出售章振俊所得房款是要净得，净得就是不存在支付其他费用，原告向章振俊主张要求支付居间费没有事实和法律依据。原告未完成居间服务，章振俊的房源信息是向市场公开，并未独家委托原告出售，章振俊不存在向原告支付中间费的义务。 本院经审理认定事实如下：百惠房产公司系从事房地产经纪、房屋租赁等经营的一人有限责任公司。2020年4月23日，董锋到百惠房产公司咨询天都江苑的房产信息，后百惠房产公司联系到章振俊的妻子，得知其位于天都江苑3幢2703室的房屋要出售，带车库158万元。百惠房产公司先后带董锋多次看房，所看房源包括天都江苑3幢2703室等多套房屋。 2020年5月15日14:30，百惠房产公司约董锋与章振俊到其公司面谈，但双方未签订居间合同、买卖合同。当晚，百惠房产公司告知章振俊，你和家人商量好了吗，董锋的意思是税收全部由他们承担太高了，希望你方再让点，中介服务费打8折优惠3000元；章振俊回复，“我是进得158”；百惠房产公司回复，“这个我们大家之前没说清楚，现在说清楚也行，我和买家也讲一下；价格方面，你和家人商量过后能优惠多少？”章振俊回复，“3000”。 2020年5月16日，百惠房产公司告知董锋，与章振俊沟通后房屋价格便宜不了多少，如果增值税对方可以承担的话你们可以考虑下，董锋回复，“好的，谢谢。”同日，百惠房产公司告知章振俊，158万的房价董锋可以接受，加上所有税费总价要170万，超预算了，你这边能否出增值税，增值税5.3%，估计五六万样子；章振俊回复，“那不用谈了”。 2020年5月23日，百惠房产公司问章振俊其房子还在卖吗，下午带个新客户去看下；章振俊回复，“卖掉了”。后百惠房产公司告知董锋天都江苑3幢2703室房东讲卖掉了，并询问35号楼有其他楼层出来还考虑不；董锋回复，没事，到时再看看8号楼，35号楼的目前先不考虑了。 2020年5月27日，百惠房产公司在看房时，遇到董锋与章振俊在办理天都江苑3幢2703室房屋的物业变更手续，才得知两人完成交易。为讨要中介费，百惠房产公司诉至法院。 另查明，自2020年4月25日至2020年5月13日百惠房产公司与章振俊共通话8次，时长共计6分52秒。百惠房产公司曾带董锋看过天都江苑3幢2703室房屋4次。2020年5月28日，天都江苑3幢2703室房屋的权利人由王宏鹰、章振俊变更为董锋、苏莹。 上述事实有当事人的陈述、原告的身份证、通话记录、微信记录、签约页、黄山市不动产登记资料查询结果证明、开庭笔录等相佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点在于：就天都江苑3幢2703室房屋，董锋与章振俊对其与百惠房产公司未签订房屋买卖居间合同是否承担缔约过失责任。 本院认为，缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，有违背诚实信用原则的行为，造成了另一方当事人的损失，因此承担赔偿受害人损失的法律后果。本案中，原告要求两被告承担缔约过失责任，应当就两被告存在违背诚实信用原则的行为且造成其实际损失承担举证证明责任。在案涉天都江苑3幢2703室房屋交易过程中，虽然百惠房产公司提供了部分居间服务，但未提供两被告存在违背诚实信用原则行为及就中介费如何收取达成合意的充分证据，且案涉房屋的最终转让并非在其居间下完成的，章振俊也明确表示158万是净得款项即不承担中介费等任何费用，故对其要求两被告各赔偿15800元及利息的诉请，本院不予支持。因百惠房产公司在居间活动中，确实为董锋提供了售房信息、陪同看房等劳务，存在必要的支出费用，结合原告提供劳务、支出费用情况，本院酌定董锋支付2000元。 综上，对原告主张的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告董锋于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市百惠房地产经纪有限公司2000元； 二、驳回原告黄山市百惠房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费295元，由原告黄山市百惠房地产经纪有限公司负担270元，被告董锋负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  刘志翔 二〇二〇年十二月三日 书记员  汪雅婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。