黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3288号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司经理。委托诉讼代理人：王博，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢英豪，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：丁磊，男，1986年10月9日出生，汉族，无固定职业，住大庆市龙凤区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告丁磊借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序审理，因被告丁磊下落不明，本案不宜适用简易程序，本院于2020年9月26日裁定转为普通程序，并于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告置业公司委托诉讼代理人邢英豪到庭参加诉讼，被告丁磊经本院合法传唤未出庭。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令丁磊偿还置业公司8921.27元及利息469.84元（以8921.27元为基数，按银行同期贷款利率计算自2019年5月7日起至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起之实际给付之日止，以上暂计算至2020年8月29日），合计9391.11元；2.如丁磊未清偿上述款项，置业公司有权以位于龙凤区龙华路369号吉祥馨苑小区1单元12层1203号房产的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3.由丁磊承担本案的诉讼费、律师费3000元、评估费、拍卖费等实现债权的费用。置业公司当庭撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2017年1月22日，丁磊与公积金中心（以下简称公积金中心）签订了《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》（以下简称贷款借款合同）与《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》（以下简称贷款抵押合同），约定丁磊贷款33万元用于购置住房，贷款期限为20年。以其所有的位于龙凤区龙××路××单元××房提供抵押，并办理抵押登记，丁磊为房屋产权人，贷款金额为33万元。贷款发放后，丁磊未按贷款借款合同约定偿还贷款。置业公司向公积金中心偿还丁磊所欠的债务8921.27元，并在2020年5月20日与公积金中心签订债权转让协议，已向丁磊方送达债权转让通知书，但丁磊一直未偿还欠款，故置业公司诉至法院。丁磊经本院合法传唤未出庭，未答辩，亦未提交书面答辩状。置业公司就其主张向本院提交如下证据：1.贷款借款合同、贷款抵押合同、中国建设银行公积金贷款放款凭证各1份（出示原件，提交复印件），欲证明2014年4月28日，丁磊与公积金中心签订上述合同，约定丁磊为购买位于大庆市××龙××吉祥××小区××单元××房，贷款33万元，贷款期限自2017年1月22日至2037年1月22日止，并以该房屋作为抵押。2017年2月14日，公积金中心向丁磊放款33万元。2.债权转让协议1份（出示原件，提交复印件）、公积金中心还款明细清册表1份，欲证明置业公司向公积金中心支付8921.27元，并与公积金中心签订债权转让协议，取得公积金中心对丁磊的债权。3.2020年5月13日大庆日报1份（出示原件，提交复印件），欲证明置业公司以登报公告的方式通知丁磊债权转让的事实。4.委托代理合同、黑龙江省增值税普通发票、交通银行电子回单各1份（出示原件，提交复印件），欲证明置业公司为本次诉讼花费律师费3000元，根据贷款借款合同第九条第二款第三项，该笔费用应由丁磊承担。丁磊未出庭应诉，未向本院提交证据，对置业公司所举上诉证据亦未进行质证。因置业公司出示的证据均为原件，与本案有关联，且内容形式符合法律规定，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2017年1月22日，丁磊与公积金中心签订贷款借款合同，约定丁磊以公积金组合性贷款形式购买龙凤区龙华路369号吉祥馨苑A02幢1单元12层1203号房产，并向公积金中心申请贷款33万元；如丁磊违反该合同约定，连续六个月（含）未按期还款，按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息，由此产生的费用，包括诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等全部由丁磊承担。2017年2月17日，中国建设银行大庆开发区支行按照公积金中心的指定向丁磊账户发放贷款33万元，但丁磊未按贷款借款合同约定偿还贷款，截止2019年5月7日，共欠付公积金贷款本金、利息、罚息8921.27元。2019年5月7日，置业公司向公积金中心偿还了丁磊欠付公积金的贷款8921.27元。2020年5月20日，公积金中心与置业公司签订债权转让协议书，约定置业公司向公积金中心支付债权转让费8921.27元，自公积金中心收到置业公司支付的债权转让价款之日起，公积金中心与丁磊签订的贷款借款合同享有的全部债权，由置业公司享有。2020年5月11日，置业公司在大庆晚报刊登案涉债权转让协议书，向丁磊告知案涉债权转让的事实，并向其主张债权。本院认为，本案系借款合同纠纷。丁磊与公积金中心签订的贷款借款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心按照贷款借款合同的约定向丁磊提供33万元公积金贷款后，丁磊应当按照约定偿还贷款本息。现丁磊未按约定还款，根据贷款借款合同约定，截止2019年5月7日，丁磊应当偿还共计8921.27元。因置业公司与公积金中心签订了债权转让协议，支付债权转让款8921.27元，受让了公积金中心对丁磊享有的全部债权，且置业公司已将该转让协议的内容以登报公告的方式通知了丁磊，根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人”的规定，案涉债权转让协议有效，本院对置业公司主张丁磊向其偿还8921.27元的诉讼请求，予以支持。关于置业公司主张丁磊按照贷款借款合同约定及债权转让协议约定支付其花费的律师代理费3000元的诉讼请求，亦未超出案涉贷款借款合同的约定，本院予以支持。置业公司主张的评估费、拍卖费等实现债权的费用，未提交相应证据予以证明相关费用已实际发生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁磊于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款8921.27元；二、被告丁磊于本判决生效之日起十日内支付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司利息（以8921.27元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2019年5月7日起至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至实际给付之日止）；三、被告丁磊于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司律师代理费3000元；四、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费600元，由被告丁磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审 判 长  王文娇人民陪审员  廉海龙人民陪审员  尹利霞二〇二〇年十二月三十日书 记 员  杨 雪附法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。