广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初1674号 原告：陈红莉，女，1973年12月5日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人:钟晨，广西桂东律师事务所律师。 委托诉讼代理人:温燕华，广西桂东律师事务所律师。 被告：周唯，女，1971年5月8日出生，汉族，户籍地贺州市八步区，现住贺州市。 被告：邹利平，女，1940年6月5日出生，汉族，户籍地贺州市平桂区，现住贺州市。 被告：黄缨茹，女，1996年8月28日出生，汉族，户籍地贺州市八步区，现住贺州市。 被告：黄普榕，男，1998年9月26日出生，汉族，户籍地贺州市平桂区，现住贺州市。 -2- 被告：黄某1，男，2004年12月7日出生，汉族，户籍地贺州市八步区，现住贺州市。 原告陈红莉与被告周唯、邹利平、黄缨茹、黄普榕、黄某1共有物分割纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，原告陈红莉向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2020年10月15日作出（2020）桂1103民初1674号民事裁定书，裁定对登记在黄雄辉名下位于贺州市皇庙开发区加二类7号南面）房屋予以查封；对原告陈红莉所有的位于贺州市八步区房屋予以查封。2020年11月13日，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈红莉及其委托诉讼代理人钟晨、温燕华、被告周唯到庭参加诉讼，被告邹利平、黄缨茹、黄普榕、黄某1经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈红莉向本院提出诉讼请求：1.判决确认登记在黄雄辉名下位于贺州市房屋的50%份额归原告所有，以拍卖所得价款按份额分割；2.判决确认登记在黄雄辉名下位于贺州市房屋的20%份额归原告所有，以拍卖所得价款按份额分割；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告认为位于贺州市房屋涉及其他家庭成员利益，在本案中撤回第二项诉讼请求。事实和理由:原告与黄雄辉原系夫妻关系，双方于1996年12月5日登记结婚，1996年8月28日生育黄缨茹，1998年9月26日生育黄普榕。黄雄辉与被告周唯于2004年12月7日生育儿子黄某1，2005年6月29日办理结婚登记手续。被告邹利平系黄雄辉母亲，黄雄辉的父亲已过世。黄雄辉于2019年10月4日死亡。原告与黄雄辉婚后一直在市场经营日杂店，生意红火。黄雄辉与原告婚姻关系存续期间，与被告周唯发生婚外情，对原告实施家庭暴力，2005年5月17日双方协议离婚。协议离婚时双方只约定黄缨茹由黄雄辉抚养，并未对夫妻共同财产进行处分。原告与黄雄辉婚姻关系存续期间购置如下共同财产：1998年自建贺州市房屋一栋，1999年5月1日入住，当时房屋未办理产权手续，2004年4月22日，该房屋登记在黄雄辉名下。位于贺州市的两间日杂店，在黄雄辉死后由被告周唯经营， -3- 店名由原来的益民杂货经营部变更为普闰杂货经营部，两间杂货部的存货，原告不再主张。原告认为位于贺州市的房屋是原告与黄雄辉夫妻关系存续期间内购买，是夫妻共同财产，根据婚姻法的相关规定，原告应享有万宝街40号房屋50%的份额，并可主张以拍卖价款按份额进行分割，各被告是第一顺序继承人，各占万宝街40号房屋10%的份额。为此，原告向法院提起诉讼。 原告对其陈述主张在向本院提交的证据有： 1.离婚证；2.离婚协议书；3.户籍登记证明、证明；4.房产证复印件[贺房权证八步字第（2004）00026907号]。 被告周唯辩称，一、1998年，黄雄辉的姐姐黄某2出资112500元购买土地，建造位于贺州市房屋给其父母及其弟弟黄雄辉居住。建房所需的资金及购买建筑材料都是黄某2出资。当时原告与黄雄辉生活困难，要抚养小孩和赡养老人，靠帮黄某2打工生活，不可能出资建造房屋。万宝街40号房屋的房产证登记虽然是黄雄辉的名字，但是黄某2办给黄雄辉，产权证上没有共有人，该房屋是黄雄辉的私产。黄某2言明该房屋在父母在世时属黄某2所有，父母百年后，该房屋产权归黄雄辉所有，办理房产证时可登记为黄雄辉，该房屋不是原告与黄雄辉的共有财产，原告无权分割。二、位于贺州市房屋是黄某2向广厦房地产开发公司购买，房款为701100元，只支付了房款377600元，剩余房款至今未付清，也未办理抵押贷款手续。2005年12月10日，黄某2将上述两栋房屋转让给被告周唯。上述两栋房屋于2011年10月19日办理了房产证，属于被告周唯与黄雄辉共同共有，与原告无关。两间日杂店原属黄雄辉和黄某2所有。2010年12月，黄雄辉与被告周唯向银行贷款500000元后，黄某2将日杂店转让给黄雄辉与被告周唯经营。三、原告亲笔签名离婚协议书，又主张有财产未分割无事实和法律依据，且原告的起诉已超过诉讼时效。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告周唯对其辩驳主张向本院提交的证据有： -4- 1.结婚证；2.协议书；3.离婚协议书；4.房产证复印件（贺州市）；5.现金缴款单5张；6.声明书；7.利息清单；8.购房单7张；9.房产证复印件（万宝街40号）；10.证人黄某2出庭作证的证言。 被告邹利平、黄缨茹、黄普榕、黄某1未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告邹利平、黄缨茹、黄普榕、黄某1经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及对对方提交的证据进行质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告陈红莉与黄雄辉于1996年12月5日登记结婚，1996年8月28日生育女儿黄缨茹，1998年9月26日生育儿子黄普榕，黄普榕的户口落入被告邹利平户。原告陈红莉与黄雄辉于2005年5月17日协议离婚，离婚协议约定黄缨茹由黄雄辉抚养。黄雄辉与被告周唯于2004年12月7日生育儿子黄某1，2005年6月29日登记结婚。被告邹利平系黄雄辉母亲，黄雄辉的父亲已过世。黄雄辉于2019年10月4日死亡。 位于贺州市建成，当时房屋未办理产权手续。2004年4月22日，该房屋登记在黄雄辉名下，房屋建筑面积为610平方米，七层半，房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2004）00026907号，黄雄辉曾以该房屋作为抵押向银行贷款500000元，贷款现已还清。2004年11月11日，黄某2与贺州市广厦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于贺州市房屋，房款总价为701100元，黄某2只支付了房款377600元，剩余房款至今未付清。位于贺州市房屋于2011年10月19日办理了房屋所有权证，房屋所有人为黄雄辉，共有人为周唯。对房屋如何分割问题，原、被告无法达成一玫意见，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，贺州市房屋在2004年4月22日办理了房屋所有权证，房屋所有权人 -5- 登记为黄雄辉，当时原告陈红莉与黄雄辉仍是夫妻关系，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条“夫妻共同财产，原则上均等分割”的规定，该房屋为原告陈红莉与黄雄辉的共同财产，本院确定该房产由原告陈红莉与黄雄辉各占50%份额。被告周唯主张该房屋属案外人黄某2所有，由于未能提供充分证据予以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，对被告周唯的上述辩驳意见本院不予采纳。黄雄辉已去世，黄雄辉享有的份额属于遗产，根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品……”、第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定，五被告对该房屋各享有10%的份额。原告陈红莉与黄雄辉已经离婚，原告请求分割其与黄雄辉共有的房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”的规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，由于本案所涉及的房产无法进行实物分割，本院确定以折价或者拍卖、变卖取得的价款形式予以分割，对原告主张以折价或者拍卖、变卖取得的价款按份额进行分割的诉请，本院予以支持。原告在本案中以涉及其他家庭成员利益，对位于贺州市房屋不予分割处理，是对其民事权利的处分，本院予以准许。被告周唯主张原告的起诉超过诉讼时效，因物权请求权不适用诉讼时效的有关规定，对被告周唯的辩驳主张，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十九条、第一百条，《中华人民共 -6- 和国继承法》第三条、第十条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 原告陈红莉对登记在黄雄辉名下位于贺州市房屋（房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2004）00026907号）享有50%的份额，被告周唯、邹利平、黄缨茹、黄普榕、黄某1各享有讼争房屋10%的份额，并按人民法院依法拍卖、变卖所得的价款按各自享有的份额分割。 上述判决，权利人可在本案判决生效后二年内向本院申请执行。 案件受理费14700元，减半收取7350元，保全费5000元，合计12350元（原告已预交），由原告陈红莉负担6175元，被告周唯、邹利平、黄缨茹、黄普榕、黄某1共同负担6175元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员 黄 薇 -7- 二〇二〇年十二月十六日 书记员 黄小桂