济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初14376号原告：山东金宇针织有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：陈庆新，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宫志军，山东国曜律师事务所律师。被告：常雪，女，1988年10月9日出生，汉族，住山东省济南市被告：孟强，男，1980年9月5日出生，汉族，住山东省济南市原告山东金宇针织有限公司（以下简称金宇针织公司）与被告常雪、被告孟强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金宇针织公司的委托诉讼代理人宫志军到庭参加诉讼。被告常雪、被告孟强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼.本案现已审理终结。原告金宇针织公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告金宇针织公司与被告常雪及居间人浙江绿城房屋置换有限公司济南分公司于2019年5月27日签订的房屋租赁合同已于2020年9月20日解除；2.依法判令被告常雪、被告孟强立即腾房；3.依法判被告常雪、被告孟强共同向原告金宇针织公司支付拖欠房租240669.27元及利息（以240699.27元为基数，自2020年9月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；4.依法判令被告常雪、被告孟强共同向原告金宇针织公司支付违约金26194.17元；5.依法判令被告常雪、被告孟强共同支付原告金宇针织公司房屋占有使用费4305.90元（自2020年9月20日起暂计算至2020年9月25日，后期继续计算至实际腾房之日止）；6、依法判令被告常雪、被告孟强共同支付原告金宇针织公司为签订涉案合同支出的居间代理费用6500元；7.依法判令被告常雪、被告孟强共同支付原告金宇针织公司合理支出的费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼保全保险费）等共计17600元；8.本案诉讼费用及其他相关费用由被告常雪、被告孟强负担。事实与理由：2019年5月27日原告金宇针织公司与被告常雪及居间人浙江绿城房屋置换有限公司济南分公司签订《房屋租赁合同》，约定被告常雪租用原告金宇针织公司管理的济南市历下区的房产办公，租期为2年，自2019年6月15日至2021年6月14日，租金总计628660元，每半年支付一次房租，各期租金支付日期分别为2019年5月28日、2019年11月115日、2020年5月15日、2020年11月15日。此外，合同约定内容包括：1、原告金宇针织公司支付居间人居间报酬6500元，被告常雪支付居间人居间报酬13000元，居间人收取的居间代理费用无需退还，如支付费用为守约方，则违约方支付该笔费用给守约方；2、被告常雪如不按照约定支付租金达十日的原告金宇针织公司有权解除合同、收回房屋同时被告常雪应支付一个月的租金作为违约金；3、被告常雪未按照合同约定履行义务给原告造成损失的，应承担赔偿责任（损失包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、律师费、鉴定费、交通费、差旅费等实际发生的费用）。原告金宇针织公司按照合同约定将租赁房屋交付被告常雪使用，被告常雪应当按照合同约定交付租金，但是被告常雪自2019年11月15日起至今一直未向原告金宇针织公司支付后续应当支付的房租。为此原告金宇针织公司多次联系被告常雪，后于2020年9月7日被告常雪的配偶即本案第二被告孟强代表被告常雪与原告金宇针织公司就拖欠房租事宜商谈并签收了原告金宇针织公司向其做出的通知，承诺于2020年9月20日前将所欠租金一次性交纳，如到期未交纳，则双方签订房屋租赁合同解除并承担违约责任，同时被告孟强承诺与被告常雪承担共同还款责任。但是，截至到原告金宇针织公司起诉之日，被告常雪、被告孟强仍未向原告金宇针织公司支付拖欠租金，原告金宇针织公司催要未果。被告常雪未作答辩。被告孟强未作答辩。本院经审理认定事实如下：出租方金宇针织公司与承租方常雪及居间方浙江绿城房屋置换有限公司济南分公司于2019年5月27日签订《房屋租赁合同》，合同约定，第一条，房屋基本情况（一）、房屋坐落于济南市历下区房屋，建筑面积287.06平方米；（二）、房屋权属状况：所有权人：陈庆新，；第二套，房屋租赁情况，租赁用途，办公；第三条，租赁期限（一）、房屋租赁期自2019年6月15日至2021年6月14日；第四条，租金及押金（一）、租金标准及支付方式：人民币（小写）157165元/半年，租金总计人民币（小写）628660元。支付方式：押一付六，各期租金支付日期：2019年5月28日、2019年11月15日、2020年5月15日、2020年11月15日。（二）押金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付人民币（小写）26194元作为押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应承担的费用、租金、以及乙方应承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；第六条居间服务（二）、本合同签订时1.甲方应及时向丙方支付人民币（小写）6500元作为居间报酬；2.乙方应及时向丙方支付人民币（小写）13000元作为居间报酬；第九条合同解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的；2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；第十条违约责任（一）、甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失；第一十条其他的约定事项，注：因乙方未按本同约定履行义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任（损失包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、律师费、鉴定费、交通差旅费等实际支出的费用）。甲方提供1527、1528两个车位给乙方使用，车位管理费由乙方缴纳。2019年5月22日，委托人陈庆新与受托人金宇针织公司签订委托书，约定由金宇针织公司作为陈庆新合法代理人，代表委托人办理房屋出租事宜。房屋所有权人为陈庆新；建筑面积287.06平方米；安置房购买协议：历下区。具体委托办理房产事项如下：代为办理上述房产的租赁手续，代收上述房产出租的全额价款；凡与上述房产有关的一切事务等全部委托受托人全权代办；受托人代表委托人签署的一切有关文件，委托人均予以认可，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担。2020年9月7日下午,金宇针织公司与孟强联系，双方于当日下午在历下区龙奥北路8号6、5号楼2-908房间商谈，具体情况如下：现场孟强与常雪女士电话联系，贵方确认保证于2020年9月20日前将所欠租金一次性交纳。如到期未交纳，则双方之间签订的《房屋租赁合同》解除，我公司将收回房屋并依法追究贵方的违约责任。签收人：常雪。并标注：我自愿对所欠房租与常雪承担共用还款责任。孟强签字并捺印。原告山东金宇针织有限公司与山东国曜律师事务所签订委托代理合同，支付律师费17000元。山东金宇针织有限公司支出保全保险费600元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告常雪、孟强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，依法缺席判决。原告金宇针织公司被告常雪及居间人浙江绿城房屋置换有限公司济南分公司签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告金宇针织公司请求确认原告金宇针织公司与被告常雪及居间人浙江绿城房屋置换有限公司济南分公司于2019年5月27日签订的房屋租赁合同于2020年9月20日解除，本院认为原告金宇针织公司与被告常雪已就解除合同附生效要件，现条件已成就，故原告金宇针织公司主张涉案合同于2020年9月20日解除的诉讼请求，本院予以支持。原告金宇针织公司主张被告常雪支付拖欠房租240699.27元及利息的诉讼请求，本院认为涉案合同系双方真实意思表示，原告金宇针织公司依照合同约定提供了房屋，涉案合同于2020年9月20日解除，合同解除之前被告常雪应依照合同约定支付房租，故常雪应支付金宇针织公司自2019年12月15日至2020年9月20日的房租共计240699.27元。原告金宇针织公司主张被告常雪支付自2020年9月20日起至实际偿还之日止，以240699.27元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告金宇针织公司主张被告支付违约金26194.17元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告金宇针织公司主张被告常雪支付自2020年9月20日至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院支持自2020年9月21日起按照每日873元的标准计算至被告常雪实际腾房之日止的房屋占有使用费。原告金宇针织公司主张被告常雪支付原告金宇针织公司为签订合同支出居间代理费6500元的诉讼请求，本院认为涉案合同已经成立并履行且居间费用并不属于因违约产生的损失，故本院不予支持。原告金宇针织公司主张被告常雪支付律师费17000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告金宇针织公司主张被告常雪支付保全保险费600元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告金宇针织公司主张被告常雪腾空房屋的诉讼请求，本院认为涉案房屋租赁合同已于2020年9月20日解除，被告常雪应当腾空并返还房屋，故本院对其诉讼请求予以支持。原告金宇针织公司主张被告孟强承担连带责任，本院认为孟强自愿在房租事宜商谈书面上写明承担共同还款责任，故本院支持被告孟强与常雪对涉案合同欠付的房租部分承担连带责任，对原告金宇针织公司主张被告孟强对除房租外其他部分承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，第一百一十二条，第一百一十四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告山东金宇针织有限公司与被告常雪及浙江绿城房屋置换有限公司济南分公司签订的《房屋租赁合同》于2020年9月20日解除；二、被告常雪于本判决生效之日起十日内腾空并返还涉案房屋；三、被告常雪于本判决生效之日起十日内支付原告山东金宇针织有限公司房租240699.27元及利息（以240699.27元为基数，自2020年9月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；四、被告常雪于本判决生效之日起十日内支付原告山东金宇针织有限公司违约金26194.17元；五、被告常雪于本判决生效之日起十日内支付原告山东金宇针织有限公司房屋占有使用费(自2020年9月21日起按照每日873元的标准计算至被告常雪实际腾空并返还之日止)；六、被告常雪于本判决生效之日起十日内支付原告山东金宇针织有限公司保全保险费600元；七、被告常雪于本判决生效之日起十日内支付原告山东金宇针织有限公司律师费17000元；八、被告孟强就上述第三项及第五项判项与被告常雪承担连带责任；九、驳回原告山东金宇针织有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5930元，减半收取2965元，由原告山东金宇针织有限公司承担65元，被告常雪、被告孟强负担2900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张兴欣二〇二〇年十二月二十一日书记员  杨淇程