黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8102民初1954号原告：李世铭，男，1967年1月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省富锦市。被告：张永良，男，1976年9月19日出生，汉族，无职业，住黑龙江省富锦市。第三人：张仁付，男，1966年10月26日出生，汉族，黑龙江省建三江农垦富海农资有限责任公司员工，住黑龙江省富锦市。原告李世铭与被告张永良、第三人张仁付土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年12月19日、12月25日公开开庭进行了审理。原告李世铭、被告张永良及第三人张仁付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李世铭向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告土地承包款448070元及自2017年1月1日起以本金448070元为基数按月利率1.2%计算至实际给付之日止的利息；2．案件受理费及其他实际支出费用由被告承担。事实与理由：2017年1月26日，原、被告及第三人张仁付签订土地承包合同，原告将承包张仁付的位于创业农场2连饶河地点3区1号和3区3号地共计1211亩水田转包给被告经营，约定：承包期限三年（2017年至2019年），每年每亩地承包费520元，承包费交付方式为在耕种的上一年12月30日前每亩交付150元，每亩下欠370元按月利率1.2%计算利息，给付时间为当年秋天水稻上市时一次性还清，被告耕种此地一年，只付清每亩150元，所剩2017年土地承包费448070元（1211亩×370元/亩=448070元），此款原告已给付发包方，但经原告多次催要，被告至今未给付。故原告诉至法院，望予以支持。被告张永良辩称，原告所述属实，2017年我承包1211亩土地属实，我也实际种植了，2017年1月26日签订合同时每亩交付了150元，每亩下欠370元。但我现在不欠原告所述的下欠承包款，因为2018年2月25日富海农资公司的一帮人到我承包的1211亩地里将所有的农资和农机具全部扣下，还撵我出去，不让我再继续种植我承包的这1211亩地。现在抵顶我欠付的每亩370元地租的400000多元后，富海农资公司张仁付和李世铭还应当给付我地里全部物资按照折旧后价值110000元左右。第三人张仁付述称，我于2017年1月1日将我承包的位于创业农场2连饶河点3区1号及3区3号共计1211亩地以每亩520元的地租价格承包给了张永良，张永良先付了每亩150元的地租，欠每亩370元的地租，约定月利率1.2%，当年秋天水稻上市一次性付清。张永良所欠每亩370元的地租由我和李世铭各占一半，即李世铭185元，张仁付185元，秋天由李世铭收回来，每亩地给付我185元。因为2016年张永良欠的地租是我要的，我们还因此发生过冲突，所以今年欠的地租由李世铭收回来后再给我。秋天我找李世铭要张永良欠我的每亩地185元地租及按月利率1.2%计算的利息，李世铭说张永良把水稻卖了，钱也没有给他，他也没有给我欠付我的每亩185元地租和12个月利息，共计256296元，我也没有找张永良索要地租。2018年春天，张永良给我打电话说钱给不上了，张永良说把自己使用了两年的东风牌1354农用车带拖斗先给我，我说也行，张永良就自己找给他干活的人姜琴和他侄子贺立明把农用车送到我铁南店里，由给我干活的邱平接车，而且姜琴和贺立明给我写了字据，证明农用车是张永良让他们给我送来的，以上就是事情经过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据1.2016年7月15日出租方（甲方）刘淑全与承包方（乙方）张仁付签订的土地承包合同一份（复印件），证明刘淑全将位于创业农场二队西新五洲开发区的3区1-9号面积4609亩土地以每亩450元的价格承包给张仁付，承包期限为2017年至2019年。被告对证据的真实性及证明的问题均有异议，认为合同上的地是谁的不清楚，被告一直以为地是张仁付的。因为2016年被告第一年种地的时候，张仁付、李世铭将3区1号和3号共计1211亩地发包给被告种植十年，由于秋收，富海农资张仁付、李世铭、邱经理和张仁付的小舅子抢被告种植的水稻，后来经创业人民法庭调解，我和张仁付、李世铭于2017年1月26日签订了为期三年的土地承包合同。第三人对证据的真实性及证明的问题均无异议。原告证据2．甲方（发包方）张仁付、李世铭与乙方（承包方）张永良于2017年1月26日签订的《土地承包合同》一份（复印件与原件核对无异），证明2017年1月26日，原、被告及第三人张仁付签订土地承包合同，原告将承包张仁付的位于创业农场2连饶河地点3区1号和3区3号地共计1211亩水田转包给被告经营，约定承包期限三年（2017年至2019年），每年每亩地承包费520元，承包费交付方式为在耕种的上一年12月30日前每亩交付150元，每亩下欠370元按月利率1.2%计算利息，给付时间为当年秋天水稻上市时一次性还清。被告对证据的真实性及证明的问题均无异议，认为合同是我们三个本人签字按手印的。第三人对证据的真实性及证明的问题均无异议。被告提交证据1．富海农资公司工作人员邱经理于2018年2月25日为被告出具的证明一份（原件），证明富海农资公司扣押我承包的1211亩土地上的部分物资清单，扣押这些东西是因为我欠2017年承包1211亩土地的以每亩370元计算的地租。原告对证据的真实性及证明的问题均有异议，认为2018年扣押张永良地上物资及农用机械这事我不知道，只是张仁付让我收张永良所承包土地的2017年的地租，我听张仁付说过张永良把一台1354拖拉机大车送到张仁付公司了，但是送这台大车和地租无关，因为地租应该是按照合同约定交给我的。2016年我去张永良地里抢粮食的事不属实，那是张永良把法庭已经扣押的粮食往外拉，我才到场的。第三人张仁付对证据的真实性及证明的问题均有异议，认为1．富海农资公司没有工作人员见过该证据中记载的所有物资；2．证据下方邱经理（邱振平）的签名和手印都是伪造的，可以进行鉴定。被告证据2．卖车协议一份，证明2017年4月25日原告在前锋张国辉、王宇昊处购买锦禾八行高速插秧机一台，价格75000元，2018年2月25日被富海农资公司扣留至今。原告对证据的真实性及证明的问题均有异议，认为这是个人出具的，不能证明被告欲证明的问题。第三人对证据的真实性及证明的问题均有异议，被告是否买过该插秧机我不清楚，但我们富海农资公司没去扣押过被告承包案涉土地上的任何一件农用机械。被告证据3．农资机械估价单一份，证明被告承包案涉1211亩土地上被富海农资公司工作人员扣押的农用物资机械的价值。原告对证据的真实性及证明的问题均有异议，认为我没看见这些被扣押的东西，其价值我也不清楚。第三人对证据的真实性及证明的问题均有异议，我们不接触这些事情，没见过被扣押的东西，对价值也不清楚。第三人提供证据1．证明一份，证明2018年3月16日张永良的雇工姜琴及其外甥贺庆明将张永良的东风牌1354拖拉机和一台拖斗送到建三江铁南富源农业分公司（原富海农资公司）张仁付处，由邱振平接收，该证明由第三人的爱人姜敏书写，证明上有贺庆明本人签字捺印和身份证号。原告对证据的真实性及证明的问题均无异议，当时我不清楚此事，后来听说过。被告对证据的真实性及证明的问题均有异议，证明中的姜琴以前是我的雇工，贺庆明我不认识，东风牌1354拖拉机和一台拖斗已经于2018年2月25日被富海农资公司扣押，我没找人送过。第三人证据2．土地管理合同一份，证明2016年5月22日，张仁付和李世铭约定创业农场的土地由张仁付负责管理，只有秋天收粮由李世铭负责三区1、2、3号土地及一区1号地收粮，出现损失由李世铭承担，张仁付不承担。2017年由李世铭收取张永良种植的案涉1211亩土地下欠每亩370元地租款。原告对证据的真实性及证明的问题均无异议，此事属实。被告对证据的真实性及证明的问题均有异议，合同是第三人与原告签订的，与被告无关。对于双方当事人提供的证据，本院认定如下：原告向本院提供证据1．虽然被告对该证据有异议，但认可其耕种的土地是张仁付、李世铭发包给被告的，并签订了为期三年的土地承包合同。而且第三人对证据的真实性及证明的问题均无异议，本院予以采信。原告证据2．被告及第三人对证据的真实性及证明的问题均无异议，本院予以采信。被告提交证据1．因原告及第三人对该证据均有异议，未提供相关证据佐证其真实性，本院不予采信。被告证据2．卖车协议一份，因原告及第三人对该证据均有异议且卖车人未出庭，无法辨别真伪，本院不予采信。被告证据3．农资机械估价单一份，因被告及第三人对该证据的真实性及证明的问题均有异议，被告未提供相关证据佐证其真实性，本院不予采信。第三人提供证据1．证明一份，本院对于被告将东风牌1354拖拉机和一台拖斗送到张仁付处的事实予以采信，其余部分不予采信。第三人证据2．土地管理合同一份，原告无异议，被告亦认可与原告及第三人签订了土地转包合同，本院对该证据真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年1月26日，原告李世铭及第三人张仁付（甲方）与被告张永良（乙方）签订土地承包合同，合同约定：1．甲方将创业农场2连饶河地点水田地三区1号和三区3号地共计1211亩转包给乙方经营，承包期限三年（2017年至2019年），地租每亩520元，承包费交付方式为在耕种的上一年12月30日前每亩交付150元，如乙方到号交不上款，合同终止，甲方有权另外发包，每亩下欠370元由甲方垫资，按月利率1.2%计算利息，给付时间为当年秋天水稻上市时一次性还清。2．甲方给乙方垫付的每亩地370元，当年秋天水稻上市后由发包方李世铭负责收回此笔垫付的每亩地370元地租及按月利率1.2%的利息，如甲方的垫付的每亩地370元地租及按月利率1.2%的利息的资金收不回来，由发包方李世铭自己承担，发包方张仁付不承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告向第三人张仁付先交付每亩150元地租并实际耕种该土地。因秋后被告未能交齐2017年剩余（每亩370元）地租，2018年3月16日张永良的外甥贺庆明将被告的东风牌1354拖拉机一台和拖斗送到第三人张仁付处，由邱振平接收。2018年以后被告未种植案涉土地，原告及第三人将土地另行外包给他人种植。经原告及第三人多次与被告协商所欠地租未果。另查明，被告张永良因其女儿张一一患病外出就诊不能到庭参加诉讼，于2020年8月24日向本院申请延期二个月审理。本院认为，2017年原告李世铭及第三人张仁付将该土地转包给被告张永良，张永良实际耕种了该土地，原告履行了交付土地的义务，双方形成了土地承包合同关系，并自愿签订土地承包合同，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应依诚实信用原则按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，地租每亩520元，被告于2017年签订合同时已交付150元/亩，当年秋天水稻上市时应将下欠370元/亩一次性还清。现被告一直未交付，已构成违约。原告有权终止合同，因被告于2017年12月30日前未交齐2017年地租，2018年被告未耕种案涉土地，原告行使解除权的条件业已成就，故原、被告签订的土地承包合同已实际解除。关于欠付租金和逾期利息的计算标准问题，原告要求被告给付2017年土地租金欠款448070元（1211亩×370元），被告对该欠款数额没有异议，但辩解2017年土地租金欠款是欠第三人张仁付的，已用所承包土地地里物资及机械全部抵顶完毕，因其提供的证据缺乏相关证据佐证，本院对其辩解不予支持。其与第三人之间发生的账目可另行诉讼。根据双方合同约定及第三人张仁付自述确认，原告收取被告欠付租金448070元和逾期利息理由正当，本院予以支持。原告主张土地租金从2017年1月1日起以本金448070元为基数按月利率1.2%计算至实际给付之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百二十八条的规定，判决如下：被告张永良于本判决生效之日起七日内给付原告李世铭欠付土地承包租金448070元及利息（以448070元为基数自2017年1月1日起按月利率1.2%计算利息至实际付清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8021元，减半收取4011元，由被告张永良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  贾东波二〇二〇年十二月二十五日书记员  季郅儇