广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终2503号 上诉人（一审原告）：罗礼敖，男，1983年12月28日出生，壮族，农民，住广西隆林各族自治县新州镇丁兰料小区4幢1单元401号。 委托诉讼代理人：卢儒山，广西齐川律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广西隆林鑫发房地产开发有限公司，住所地：广西隆林各族自治县新州镇迎宾路丁兰料商住小区。 法定代表人：邓宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨开安，该公司员工。 上诉人罗礼敖因与被上诉人广西隆林鑫发房地产开发有限公司（以下简称隆林鑫发公司）商品房销售合同纠纷一案，不服隆林各族自治县人民法院（2020）桂1031民初827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，于2020年11月25日通知双方当事人到庭进行法庭调查。上诉人罗礼敖、被上诉人隆林鑫发公司的法定代表人邓宇及其委托诉讼代理人杨开安到庭。本案现已审理终结。 罗礼敖上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审提出的要求被上诉人支付违约金及资金占用的请求。事实和理由：本案属于物权请求权，不适用诉讼时效。被上诉人的违约行为一直持续至今，并未有终止情形。被上诉人违约就应当支付违约金。 隆林鑫发公司辩称，已按约交付房屋，不存在侵占物权和资金的行为。 罗礼敖向一审法院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理房屋不动产权证；2、判决被告支付逾期办证违约金31646元；3、判决被告支付占用原告资金利息1855元。 一审法院认定事实：2015年10月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同书》，约定原告购买被告开发的位于隆林各族自治县新州镇政府北面（丁兰料建材市场）项目中的第4栋1单元4层401号房屋一套，建筑面积83.97平方米，每平方米单价2441.34元，总价205000元。原告支付首付之后，到银行办理按揭贷款。已经付清全部房款。2015年10月21日，原告向被告支付购房首付款65000元及办证费用6871元，被告向原告出具了收据。被告于2016年10月15日将已竣工的该房交付原告。合同没有约定因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起的多少天数内取得房屋所有权证书，只约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的不动产权转移登记，但未约定原告取得该商品房不动产权证书具体日期。也未约定是否解除合同及自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人如何承担责任。 合同签订后，被告办理了商品房买卖合同备案并取得备案证明，为原告代缴购房契税及相关费用，申领不动产登记证明。2018年12月29日，被告向丁兰料建材市场各位业主发出一份承诺书，承诺在2019年10月31日开始为各购房户办理不动产登记证。因历史遗留问题一直未能办理，被告遂请求隆林各族自治县人民政府给予帮助和支持，2019年11月5日上午，自治县人民政府主持召开丁兰料历史遗留问题专题会议，并形成会议纪要，会议决定：1.项目业主（被告）本周内向自治县住建部门提供相关备案材料，由住建部门组织人员对丁兰料项目进行竣工备案，消防备案标准按照2009年消防法相关规定执行。2.按单体项目进行竣工备案，未达到备案要求的，项目业主立即整改。由于被告未能按照会议纪要确定的事项完成备案和整改，至今无法为原告办理不动产权属证书。 一审法院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则全面履行合同内容。关于原告诉请被告办理不动产权证。原告已按约定向原告支付了购房款和代办不动产权证书的相关费用，被告应及时为原告取得不动产权属证书。被告亦同意积极推进办证事宜，故对原告诉请被告为其办理不动产权证的主张，予以支持。关于原告诉请被告支付逾期办证的违约金。双方于2015年10月21日签订购房合同，因合同未约定被告交付涉案商品房后被告在何时间内为原告办理不动产权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项“商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，即2016年1月19日系原告取得不动产权属证书的最后期限。虽然被告未能在法定期限内为原告办理构成违约，但双方约定的逾期办证违约金系合同债权，适用法律关于诉讼时效的规定。自2016年1月19日起，原告就知道或应当知道其民事权利受到侵害，但至2020年4月20日才提起民事诉讼，要求被告支付逾期办证违约金，已超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，且原告无证据证实存在法定中断、中止情形，原告的起诉已超过法定诉讼时效期间。故对原告诉请被告赔偿自2017年1月16日起至2020年4月16日止的违约金，不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（二）义务人同意履行义务”的规定，被告提出诉讼时效从2020年4月29日起算，该主张是被告对自身权益的处分，未违反法律规定，予以确认。故对2020年4月29日后逾期办证的违约金，原告可与被告协商解决或另行主张。至于原告要求被告支付资金占用期间的利息损失，原告虽向被告交纳了各项办证规费，但该款系被告办证过程中须由原告交纳的各种规费，且被告已经代原告向有关部门交纳，即便被告逾期办证，原告也不存在利息损失，故其请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八第、第一百九十五条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、广西隆林鑫发房地产开发有限公司于本案判决生效之日起60日内为原告罗礼敖办理在丁兰料建材市场第4栋1单元第4层401号房办理不动产权证书，并在取得该证书后三日内交付罗礼敖；二、驳回罗礼敖的其他诉讼请求。案件受理费1430元，由罗礼敖负担715元，广西隆林鑫发房地产开发有限公司负担715元。 二审期间，双方当事人均无新证据向法庭提交。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：1、被上诉人的起诉是否超过诉讼时效；2、上诉人请求被上诉人支付违约金应否得到支持。 上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，约定上诉人购买被上诉人丁兰料建材市场项目的房屋。合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。合同签订后，上诉人依约支付了房款和办证费用，被上诉人亦交付了房屋。但双方未约定被上诉人办理房屋权属证书的期限及逾期办证的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三项的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”双方于2015年10月21日签订本案合同，则被上诉人办理房屋权属证书的法定期限为2016年1月19日前。现被上诉人未能如期办理房屋权属证书，已构成违约，应当承担违约责任。上诉人诉请要求被上诉人办理不动产权证属于物权请求权，不适用诉讼时效，应予支持。而上诉人诉请要求被上诉人支付逾期办证违约金系基于合同之债所产生的债权请求权，应适用诉讼时效的有关规定。被上诉人办理房屋权属证书的最后期限为2016年1月19日，而被上诉人在该期限前仍未办理房屋权属证书，上诉人自该日起即知道或应当知道自己的权利受到侵害，但直至2020年4月20日才向一审法院提起诉讼，且未举证证实存在诉讼时效中断、中止的情形，故上诉人请求被上诉人支付违约金已超过三年的普通诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条的规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。”虽然诉讼时效期间已经届满，但被上诉人未提出不履行义务的抗辩，而是主张本案诉讼时效应从2020年4月29日起算，则该主张可视为被上诉人同意承担2020年4月29日后的违约责任。但上诉人在一审仅提出要求被上诉人支付2017年1月16日至2020年4月16日的逾期办证违约金，该期间的诉求已超过诉讼时效，不予支持。对于2020年4月29日后的逾期办证违约金，双方可协商解决或上诉人可另行主张。一审对此处理正确，本院予以确认。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定部分事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一)项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2860元，由上诉人罗礼敖负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  凌 除 审 判 员  张力夫 审 判 员  玉 江 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理  胡芯瑜 书 记 员  陈 杨