广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0125民初1395号 原告：崔明艳，女，1986年3月15日出生，汉族，住上林县。 被告：黄坚，男，1985年6月17日出生，壮族，住上林县。 原告崔明艳与被告黄坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔明艳到庭参加诉讼，被告黄坚经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告崔明艳向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2018年11月15日签订的《房屋买卖合同》有效，并依法判决被告协助原告办理不动产权变更登记手续至原告名下；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告崔明艳与被告黄坚于2018年11月15日签订《房屋买卖合同》，被告将位于上林县房屋（不动产权证编号为桂（2018）上林县不动产权第××号）转让给原告，转让价为人民币52万元。签订合同当天，原告已给被告转账13万元；而被告在银行按揭贷款的390000元及利息，约定由原告以被告的名义按月还给银行。之后原告已花去10万余元，对房屋进行装修并实际占有及使用。期间，原告突然发现有一天该房屋被上林县人民法 2 院贴上封条，经查，得知被告与蓝群会存在借贷关系，是蓝群会起诉并申请法院查封。原告认为，被告与蓝群会虽然存在借贷关系，但并非以该房屋为抵押，该房屋的抵押权为银行的，就算法院拍卖了房屋，但所得款也应该偿还银行。因此，经银行同意后，原告向上林县人民法院提存了银行按揭贷款39万元并向银行支付相应的利息后，上林县人民法院即作出（2019）桂0125执异12号裁定，解除了对该房屋的查封，蓝群会在法定期限内未提出异议。故原、被告间的房屋买卖关系有效、合法。原告在要求被告配合办理不动产权证转户手续时，被告不予配合。现向人民法院提起诉讼，恳请人民法院确认原、被告2018年11月15日签订的《房屋买卖合同》有效合法，并依法判决被告给原告办理不动产权证转户手续，由被告承担本案诉讼费用。 被告黄坚未作答辩，亦未提交相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.装修材料送货单，拟证明原告对涉案房屋进行装修；2.银行转账单银行业务凭证，拟证明原告从2018年12月17日起每月将按揭款转入被告账户以偿还涉案房屋所欠的银行贷款；3.房屋买卖合同，拟证明原、被告2018年11月15日签订房屋买卖合同，被告将涉案房屋卖给原告；4.执行裁定书，拟证明因被告欠债导致涉案房屋被法院查封后，原告到法院提出执行异议，并将剩余房款39万元交至法院，法院中止对涉案房屋的执行；5.不动产权证书，拟证明涉案房屋已经办理了产权登记，登记权利人为被告黄坚。本院认为，被告黄坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，对原告提交的证据，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告崔明艳的丈夫与被告黄坚认识并加有其微信，2018年，被告在其微信朋友圈发布卖房的信息，原告有购房的意向，就联系被告看过房子后，2018年11月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》。 3 合同主要条款约定：甲方自愿其单独所有的位于上林县住宅套房〔《不动产权证》编号为桂（2018）上林县不动产权第××号〕，转让给乙方；甲方保证上述房屋产权清楚，除在中国农业银行广西上林支行有按揭贷款（金额39万元）外，没有其他抵押；上述房产转让价为人民币52万元，其中首付13万元为首付款，剩余39万元为银行按揭方式还款，甲方已还部分自合同签订之日起5年后，若因乙方原因未能过户房屋产权，应把甲方已还按揭部分付给甲方；付款方式为分期付款，合同签订时，乙方需付购房定金13万元给甲方，乙方需按甲方提供的按揭合同按时还款至指定账户，用于偿还银行按揭贷款；本合同签订之日起，该房屋为乙方所有，甲方无条件的协助乙方办理该房屋产权过户等相关手续，所需交纳的契税由乙方承担，个人所得税由甲方承担。 2018年11月15日，原告通过银行转账6万元给被告，2018年11月16日，原告通过银行转账67000元给被告，被告则向原告出具了落款日期为2018年11月15日金额为13万元的收据。在原告向被告支付13万元后，被告将涉案房屋交付给原告，原告对涉案房屋进行装修使用。2018年12月17日，2019年1月16日、2月18日、3月18日、4月16日、5月16日、6月17日、7月16日，原告分别将2658.59元、2658.59元、2659.18元、2659.18元、2658.59元、2658.59元、2658.59元、2658.59元转入被告银行账户以偿还涉案房屋所欠的银行按揭款。 案外人蓝群会与被告有民事纠纷诉至本院，经本院调解后作出民事调解书。因被告未履行民事调解书确定的义务，案外人蓝群会于2018年12月5日向本院申请执行。在执行过程中，本院于2019年7月10日以（2018）桂0125执535号之六执行裁定，查封了涉案房屋，查封期限为三年。涉案房屋被查封后，原告向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。在执行异 4 议的审查过程中，本院于2019年12月20日书面通知原告将尚欠的合同价款交至本院，原告于2019年12月24日将39万元交至本院。本院经审查认为，原告提出解除对涉案房屋查封的主张成立，于2020年5月6日作出（2019）桂0125执异12号执行裁定：中止对上林县房屋的执行。2020年6月24日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告崔明艳与被告黄坚签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已将涉案房屋交付给原告，原告对涉案房屋进行装修使用，故双方之间的房屋买卖合同合法有效。原告崔明艳诉请确认与被告黄坚签订的房屋买卖合同有效，符合法律规定，本院予以支持。 《 中华人民共和国合同法 》第 一百三十五条 规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。根据房屋买卖合同的性质，房屋所有权的转移，除了交付还需办理相关的房屋权属转移登记，以实现物权的变动，而办理房屋产权转移登记非买受人单方能够办理，需要出卖人的协助才能够实现，因此，出卖人负有协助买受人办理房屋产权转移登记的合同义务。本案中，原告按照合同的约定向被告支付了13万元首付款，在涉案房屋因为被告的其他民事纠纷被本院执行查封后，原告于2019年12月24日将剩余的购房款39万元交至本院，以偿还被告欠案外人的债务。至此，涉案房屋的全部购房款52万元，原告已经支付完毕。被告应依照合同的约定，协助原告将涉案房屋的所有权转移登记至原告的名下。现在被告不履行合同义务，已构成违约，原告请求被告协助原告办理不动产权变更登记手续至原告名下，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但根据合同的约定，办理变更登记所产生的契税由原告负担。 综上所述，依照《 中华人民共和国合同法 》第八条、第 四十四条 第一款、第 六十条 、第 一百零七条 、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告崔明艳与被告黄坚于2018年11月15日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告黄坚于本判决生效之日起三十日内，协助原告崔明艳将位于上林县房屋〔不动产权证号：桂（2018）上林县不动产权第××号〕不动产产权变更登记至原告崔明艳名下，办理不动产产权变更登记所产生的契税，由原告崔明艳负担。 案件受理费100元，由被告黄坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××00 5 228。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何 健 人民陪审员  白健琴 人民陪审员  李文淹 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  蓝雪瑜