中华人民共和国 广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤执复1120号 复议申请人（异议人、利害关系人）：俞某，男，1930年7月27日出生，汉族，住住广东省深圳市福田区。 复议申请人（异议人、利害关系人）：赵某，女，1935年5月17日出生，汉族，住住广东省深圳市福田区。 申请执行人：长沙银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区黄埔大道西122号首层自编103、黄埔大道西122号之二701-705、801-805、901-905房。 负责人：罗刚，该行行长。 被执行人：广州国粹花卉交易有限公司，住所地广州市荔湾区龙溪大道广州花卉博览园科技示范区映翠街8号。 法定代表人：张旭明。 被执行人：恽某，男，1954年12月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 被执行人：俞某，女，1958年12月24日出生，汉族，住住广东省深圳市福田区。 被执行人:广州市花卉科技园有限公司，住所地广州市荔湾区龙溪经济联社广州花卉博览园内。 法定代表人：伍云宽。 被执行人：俞某，男，1963年6月4日出生。 被执行人：吴某，女，1964年10月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 被执行人：陈某，男，1957年6月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 被执行人：黄某，女，1958年11月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 复议申请人俞某、赵某不服广东省广州市中级人民法院（以下简称广州中院）（2020）粤01执异394号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 广州中院在执行申请执行人长沙银行股份有限公司广州分行（以下简称长沙银行广州分行）与被执行人俞某、吴某、陈某、黄某、广州国粹花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、恽某、俞某金融借款合同纠纷一案【案号为：（2020）粤01执154号】中，俞某、赵某向该院提出书面异议。 俞某、赵某向广州中院提出异议称，异议申请人俞某及赵某获悉广州中院要对被执行人俞某名下位于深圳市××××房产进行评估、拍卖，用来为广州国粹花卉交易有限公司偿还债务，这之前我们并没听说过有此事，非常吃惊，上述房产是我们两人和女儿一家长期居住赖以生存的唯一房产，我们的户口也在涉案房产上，不知为何要替公司还债。根据《最高人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所抚养的家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖、或者抵债”之规定。因此，请求法院照顾我们，对俞某名下位于深圳市××××房产不要拍卖、变卖、或者抵债，请立即停止执行。在深圳这样高消费的城市，我们都是退休教师，现在靠退休工资维持生计，以自己的能力根本买不起房产，只能大家挤在一起居住生活。异议人一个年龄90岁，一个年龄85岁，没了房子，我们没有地方可居住，且我们年事已高，经不起折腾。我们两个人身体不好，有多种基础疾病，这个房子还有电梯可以进出，目前生活都已经很艰难了，没了房子无法存活。我们的晚年生活还要靠女儿照顾，若生活不能得到保障，将剥夺我们的生存条件。我们的另一个女儿在意大利工作，儿子是香港居民。我们只能靠二女儿俞某照顾。所以这个房子与我们的命运生死相关，让我们能够安度晚年。综上请求法院中止拍卖俞某名下位于深圳市××××房产。 广州中院查明，申请执行人长沙银行广州分行与被执行人俞某、吴某、陈某、黄某、广州国粹花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、恽某、俞某金融借款合同纠纷一案，广州中院于2019年6月13日作出(2018)粤01民初520号民事判决书，判决：（一）长沙银行广州分行与广州国萃花卉交易有限公司于2016年8月10日签订的编号为C2016080000001823的《长沙银行人民币综合授信额度合同》于2018年5月29日解除；（二）广州国萃花卉交易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向长沙银行广州分行偿还贷款本金20000000元及罚息（罚息计算方法如下：以欠付本金20000000元为基数，按照月利率8.1563%，自2018年7月5日起计算至款项支付之日止）；（三）长沙银行广州分行就本判决主文第二项确定的债务在最高主债务余额人民币5000万元范围内对俞某名下的位于广州市海珠区赏湖街2号2OE房[粤(2017)广州市不动产证明第05205822号《不动产登记证明》]，对陈某名下的位于广州市海珠区新港东路庭园路95号907房[粤(2017)广州市不动产证明第05205817号《不动产登记证明》]，对俞某名下的位于深圳市××房[不动产证书号：3000101570]享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；（四）广州市花卉科技园有限公司、俞某、吴某分别以最高额主债务余额人民币5000万元为限对本判决第三项确定的抵押财产价值清偿本判决第二项确定的债务后的不足部分承担连带保证责任。广州市花卉科技园有限公司、俞某、吴某承担保证责任后，有权向被告广州国萃花卉交易有限公司追偿；（五）驳回长沙银行广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141950元、财产保全费5000元，公告费1200元，合计148150元。由长沙银行广州分行负担45000元，由广州国萃花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、俞某、吴某、陈某、黄某、俞某、恽某负担103150元。 恽某对广州中院作出的(2018)粤01民初520号民事判决书不服，向广东省高级人民法院提起上诉，因恽某未交纳的二审案件受理费，广东省高级人民法院于2019年11月4日作出（2019）粤民终2440号民事裁定书，裁定本案按恽某自动撤回上诉处理。 由于广州国萃花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、俞某、吴某、陈某、黄某、俞某、恽某未履行上述生效判决所确定的义务，经长沙银行广州分行申请，广州中院于2020年1月10日立（2020）粤01执154号案强制执行。在(2018)粤01民初520号案诉讼过程中，广州中院以(2018)粤01执保162号诉讼保全轮候查封了被执行人俞某名下深圳市××房，并拟对该房屋进行评估拍卖，异议人恽某、俞某提出本异议。 又查，根据房地产证载明，深圳市××房所有权人为俞某，为个人所有。异议人恽某、俞某为夫妻关系，经查，异议人恽某、俞某名下无其他房产。 广州中院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”由于被执行人没有依法履行生效法律文书确定的义务，广州中院对被执行人俞某名下位于深圳市××房评估、拍卖的行为并无不当。 对于异议人恽某、俞某主张案涉房屋系其与岳父岳母唯一住房，请求中止对案涉房屋的执行措施的主张。广州中院认为，由于案涉房屋登记被执行人俞某名下，生效的(2018)粤01民初520号民事判决确认申请执行人长沙银行广州分行对俞某名下的位于深圳市××房[不动产证书号：3000101570]享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。经查，案涉房屋确系异议人恽某、俞某的唯一住房，法院依法执行也应保障异议人的基本居住权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所抚养家属维持生活必要所需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房屋居住的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案听证中，申请执行人长沙银行广州分行明确同意参照深圳房屋租赁市场平均租金从该房屋的变价款中扣除五年租金给异议人。因此，法院在拍卖涉案房产时，应当参照深圳房屋租赁市场平均租金从该房屋的变价款中扣除五年租金给异议人恽某、俞某，保障异议人的合法权益。但异议人恽某、俞某要求停止拍卖案涉房产的主张不能成立，广州中院不予采纳。综上所述，异议人恽某、俞某要求停止拍卖案涉房产的主张不能成立，广州中院不予采纳。 2020年7月30日，广州中院作出（2020）粤01执异394号执行裁定书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款第三项的规定，裁定驳回异议人俞某、赵某的异议请求。 俞某、赵某对广州中院上述裁定不服，向本院申请复议，请求：驳回广州中院（2020）粤01执异394号裁定，中止拍卖俞某名下位于深圳市××××房产。主要事实和理由为：一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所抚养家属维持生活必要所需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋居住的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律里面讲的对于具有这三条，不予支持。但我们都不具有这三条，换句话说没有这三条就应该支持我们的异议，在394号里面直接裁定对于俞某房产的执行，我们在异议中曾经说过我们没有住房，但394号裁定根本没有考虑这些，没有说明怎么解决以后的生存住房问题。二、退一步讲，即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，我们也不同意由申请执行人参照深圳房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五年租金给异议人的方案。按照该方案，将导致我们五年后无房可住，流落街头。如果一定要执行补偿方案，应该按照深圳廉租住房保障面积标准为我们提供靠近医院的居住房屋，这个补偿一直到我们四人终老吧。 经审查，本院对广州中院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的主要争议焦点为广州中院强制执行被执行人俞某名下位于深圳市××房有无违法不当之处。本案执行依据广州中院(2018)粤01民初520号民事判决书明确判令长沙银行广州分行对俞某名下的位于深圳市××房[不动产证书号：3000101570]享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。因被执行人未履行生效法律文书的义务，广州中院根据长沙银行广州分行申请立案强制执行案涉房产符合法律规定，并无不当，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中申请执行人长沙银行广州分行同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金,根据前述司法解释的规定，即使案涉房产为被执行人系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋在申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的广州中院亦可强制执行。俞某、赵某认为广州中院没有考虑复议申请人没有住房，没有说明怎么解决以后的生存住房问题，按照该方案，将导致其五年后无房可住，流落街头的主张缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，广州中院（2020）粤01执异394号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，所作处理并无不当，本院予以维持；复议申请人俞某、赵某的复议理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回俞某、赵某的复议申请，维持广东省广州市中级人民法院（2020）粤01执异394号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  林宏坚 审判员  付庆海 审判员  李焱辉 二〇二〇年十二月三十日 法官助理杨军 书记员潘兴