山西省临汾市尧都区人民法院   民事判决书   （2020）晋1002民初6658号   原告：贾玉莲，女，1955年1月8日出生，汉族，住临汾市。法律文书送达地址：临汾市。身份证号：×××。   委托诉讼代理人：王银囤，山西金贝（临汾）律师事务所律师。   被告：临汾市华生隆房地产开发有限公司，住所地：临汾市。法律文书送达地址：临汾市。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：陈随生，该公司董事长。   委托诉讼代理人：霍效国，山西瀛明律师事务所律师。   被告：侯马经济开发区华隆万盛房地产开发有限公司，住所地：侯马经济开发区。法律文书送达地址：侯马经济开发区。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：贺红翠，该公司董事长。   委托诉讼代理人：吕国星，山西瀛明律师事务所律师。   被告：临汾市杨洋木业有限公司，住所地：临汾市。法律文书送达地址：临汾市。注册号：141XXXXXXXX4214。   法定代表人：阎新平，该公司董事长。   原告贾玉莲与被告临汾市华生隆房地产开发有限公司（以下简称华生隆公司）、侯马经济开发区华隆万盛房地产开发有限公司（以下简称华隆万盛公司）、临汾市杨洋木业有限公司（以下简称杨洋木业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾玉莲的委托诉讼代理人王银囤、被告华生隆公司的委托诉讼代理人霍效国、被告华隆万盛公司的委托诉讼代理人吕国星到庭参加诉讼。被告杨洋木业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   贾玉莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理6-3-502室房屋产权证书；2.判令被告向原告支付违约金8369元；3.判令被告赔偿原告损失，具体赔偿数额由人民法院酌定；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2010年5月15日签订《商品房买卖合同》，原告于2010年3月26日向华生隆公司支付购房款28850元、2010年12月6日支付128000元、2008年11月29日还支付购地下室款项14489元，合计278964元，原告已足额支付购房款。为及时办理房屋产权证书，2010年5月11日支付税费4599元。现华生隆公司仍未向原告办理房屋产权证书，经多次协商未果，原告为此起诉。   华生隆公司辩称，我公司并非凯泽苑小区二期工程的实际开发商，实际开发商是华隆万盛公司、杨洋木业公司，因华隆万盛公司、杨洋木业公司没有房地产开发建设资质，华隆万盛公司、杨洋木业公司挂靠于我公司，借用我公司资质进行开发，我公司不应承担责任。办理房产证是临汾市房地产管理局的职责，我公司将督促华隆万盛公司尽快完善凯泽苑小区二期建房相关手续，尽力办理房屋产权证书。   华隆万盛公司辩称，凯泽苑小区二期工程用地是杨洋木业公司原来的家属院，在凯泽苑小区一期工程建设后，家属院住户的强烈要求下，并采取为过激手段，建房手续不完备的前提下，我公司与杨洋木业公司借用华生隆公司资质联合开发，为完善开发手续，我公司做了大量工作，按照法律规定及政府主管部门的要求，已缴纳相关部门各种罚款，正在尽力完善用地手续审批；我公司未与贾玉莲签订合同，愿参照凯泽苑小区一期合同承担违约金；对于贾玉莲主张的损失没有法律依据，不依予以支持；另办理房屋产权证书是房产管理机构的法定职责，我公司无此权限，该诉讼请求应予驳回。   杨洋木业公司提供书面答辩意见称，1.在其与华隆万盛公司合作开发凯泽苑小区时，设立了项目部，现项目部还存续，项目部的账户还不断有回款，应由项目部承担违约责任；2.项目部向杨洋木业公司的法定代表人借款未予归还；3.从合作至今，华隆万盛公司从未向其公示账目，营利多少不知情，且与购房人合同如何签订亦不知情；综上，不同意承担责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   三被告之间的责任承担。本院认为，华生隆公司作为与贾玉莲签订购房合同的相对人，合同相关权利义务应由其承担；华隆万盛公司、杨洋木业公司作为凯泽苑小区二期的实际开发商，对合同履行产生的权利义务，亦应承担责任。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2007年10月28日华生隆房产公司作为甲方与作为乙方的侯马经济技术开发区青城冻干食品有限公司、杨洋木业公司签订《协议书》，主要约定：乙方因业务需要，使用甲方房产开发资质等手续，乙方以甲方的名义开展业务，独立自主经营管理，自负盈亏，财务独立核算；双方各自负责，互不承担连带责任。2008年10月13日尧都区发展和改革局向华生隆公司下发通知，通知华生隆公司抓紧办理凯泽苑小区二期工程的相关手续，严格按照规划实施，严禁超规模建设，争取早日建成投入使用。2008年11月29日贾玉莲为购买2305号地下室向华生隆公司交纳14489元房款，为购买凯泽苑小区二期2-3-502（现编号为6-3-502）于2010年3月26日、5月4日、12月6日向华生隆公司交付购房款264475元。2010年5月15日贾玉莲与华生隆公司签订《商品房买卖合同》，合同第十五条关于产权登记约定，“出卖人应当在商品房交付使用后1080日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.03%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金；”。2010年5月4日贾玉莲交纳税费4599元及相关费用后入住该房屋。因凯泽苑二期小区工程未办理建设工程规划许可证，临汾市规划局、临汾市工程建设领域突出问题专项治理工作领导组等部门分别做出处罚决定，华生隆公司交纳相应罚款及土地出让金。后凯泽苑小区二期业主一直与被告联系办理房屋产权证书，多方联系未果，贾玉莲为此起诉。庭审中，华生隆公司主张自己只是出借资质，不同意承担责任；华隆万盛公司愿意按照协议与杨洋木业公司共同承担违约责任，合同未约定的损失部分不同意承担；杨洋木业公司抗辩在与华隆万盛公司合作期间，华隆万盛公司未向其公开过账目，凯泽苑项目部向其法定代表人有借款，凯泽苑项目部有资金，不同意承担责任。贾玉莲坚持因多年未办理房屋所有权证书，应向其支付精神损害抚慰金，且税费交纳多年，至少应产生利息，被告应赔偿相应的损失。因房屋产权证办理无法确定时间，致法庭调解未果。   另查明，2009年3月3日侯马经济技术开发区青城冻干食品有限公司更名为侯马经济技术开发区华隆万盛休闲有限公司，2009年7月10日更名为侯马经济技术开发区华隆万盛房地产开发有限公司，2018年6月8日更名为侯马经济开发区华隆万盛房地产开发有限公司。   本院认为，贾玉莲与华生隆公司签订商品房买卖合同、向华生隆公司交纳购房款264475元、税费4599元的事实有原被告当庭陈述及双方提供证据为凭，本院予以确认。对于贾玉莲主张立即办理房屋产权证书的诉讼请求，各被告均愿意继续履行合同，本院予以采信，因办理房屋产权证书是行政机关的行政行为，凯泽苑小区二期暂不符合办理房屋产权证书条件，如何办理房屋产权证书，应由行政机关依职权决定，不属人民法院民事案件的受案范围，故对此项请求本院无法支持。关于违约金，贾玉莲主张按照3%计算违约金，被告同意，本院予以支持；但贾玉莲计算购房款时将地下室款项计入于法无据，按照其交纳购房款264475元计算为7934元。关于贾玉莲主张的损失，本案为合同关系，贾玉莲主张精神损害抚慰金于法无据，本院对此不予支持；对于占用税费期间的经济损失，因合同未作约定，且办理房屋产权证书时该费用亦应交纳，故本院对此亦不予支持。杨洋木业公司未到庭，不影响本案依法进行审理。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告临汾市华生隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾玉莲违约金7934元；   二、被告侯马经济开发区华隆万盛房地产开发有限公司、临汾市杨洋木业有限公司对本判决书第一项债务承担连带责任；   三、驳回原告贾玉莲的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元原告已预交，减半收取计50元，由三被告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审判员 张 华      二〇二〇年十二月二日   书记员 乔微钦