山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0403民初4371号 原：长治市双创梦工厂企业孵化服务有限公司，住所地长治市太行西街159号。统一社会信用代码：91140400MA0HP64F3B(1-1)。 法定代表人：李忠三。职务：执行董事。 委托诉讼代理人：程国庆，山西维尼律师事务所律师。 被告：牛泽红，男。 被告：宋岩梅，女。 原告长治市双创梦工厂企业孵化服务有限公司与被告牛泽红合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案。诉讼过程中，原告申请追加宋岩梅作为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许。本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程国庆、被告牛泽红、宋岩梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年7月21日签订的《入驻合作协议》；2、判令被告支付原告自2018年9月1日起至2020年8月31日止的商铺租金365000元；3、判令被告支付原告违约金32859.13元；4、判令被告支付原告垫付的物管费、水电暖费共计12025元；5、判令被告立即腾退商铺并将其安装的设备、设施恢复原貌，付清交付原告之日租赁费、物管费和水电费；6、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求4中的数额为9172元；诉请5中的义务履行人变更为二被告。事实和理由：2018年7月21日，原、被告签订《入驻合作协议》。合同约定，被告入驻原告位于双创梦工厂**号厂房500平米的商业区，作为被告经营场所，并按此面积计算管理费和质保金，水电暖、物业费等费用。被告自主经营。原告负责园区的整体经营，对被告日常经营实施监督管理；租期三年，自2018年9月1日起至2021年8月31日止。本着照顾原则，租金在第一年、第二年按照被告收入收取总营收定的15%，第三年收取总营收的20%；协议期内，原告将统一收银、统一管理，按实际使用量收取水电暖费（参照国家收费标准为主），物业费第一年按照每月1元/平米收取；经营期间不得私下收银交易，一经发现扣除当月所收取的总营业额作为警告处罚；二次发现将终止协议。被告拖欠各项费用达两个月以上或未经同意擅自转租他人，私自装修致场地损坏的，原告有权扣除所缴纳的保证金并解除协议。协议期满终止或因其他原因协议提前终止，被告必须在终止之日起一周内撤离所在场地。如拖延，原告将对被告物品及财产公证后进行封存，封存期间费用均由被告承担，经原告通知被告堆放物品仍未撤离的，视为被告自动放弃物品所有权利，原告有权处理封存物品。双方均应履行本协议约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。协议签订后，原告按约履行了义务，被告却不按约履行义务，经原告多次催告，被告仍拒绝按约履行，对此，原告于2020年9月8日通知被告解除协议，被告接到通知拒不执行，故原告诉至法院望判如所请。 被告牛泽红答辩称，不同意解除双方签订的合同。双方合同中并无被告支付原告租金的约定；我没有违反合同约定，不应该支付违约金；我正常缴纳水电费、物业费，有收据可以证明，不是原告垫付的；我和被告签订的合作协议，我投入大量费用进行装修，在合同未到期之前被告让我们腾退房屋是不合理的。 被告宋岩梅答辩称，我根据原告提供的缴费通知单足额缴纳费用，原告陈述垫付费用应举证证明；原告园区于2018年10月1日开始试营业，试营业期间只有***和**两个商铺在营业，其余包括我们都是在建设过程中，被告实际于2019年3月才开始营业；我方并未违约，不应腾退房屋；诉讼费不予承担。 原、被告围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本院对当事人提供的入驻合作协议、补充协议、照片、收据单、通知书本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2018年7月21日，原（甲方）、被告牛泽红（乙方）签订《双创梦工厂入驻合作协议》，主要约定乙方入驻甲方位于双创梦工厂**号厂房500平方米的商业区作为乙方经营场所，经营类别为汽车美容、鲜果王国，并以此面积计算管理费和质保金，水电暖、物业费等费用。甲方负责园区的整体经营，对乙方日常经营实施监督管理。协议期三年，自2018年9月1日至2021年8月31日。甲方第一年、第二年提取乙方总营收的15%，第三年收取乙方总营收的20%。协议期内，甲方将统一收银、统一管理，按实际使用量收取水、电、暖费（参照国家收费标准为主），物业费第一年按照每月1元/平米收取。经营期间，不得私下收银交易，一经发现扣除当月所收取的总营业额作为警告处罚；二次发现将终止协议。乙方拖欠各项费用达两个月以上或未经甲方同意擅自转租他人，私自装修导致场地损坏的，甲方有权扣除所缴纳的保证金并解除协议。本协议生效后，甲乙双方均应履行本协议约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。2018年7月21日，双方签订补充协议，约定甲方向乙方承诺8月20日至10月20日为期两个月的装修时间。甲方正式对外营业后6个月不向乙方收取利润，之后按照规定标准收取利润。甲方按照合同三年内向乙方收取500平米的水、电、物业费不涨价，甲方三年内每月扣除乙方15%营业额后将返还5%营业额作为奖励支持。上述合同签订后，被告将案涉商铺进行装修后开始营业。合同履行过程中，被告根据原告下达的缴费通知单进行水电暖等费用的交纳。2020年7月29日，原告向包括被告在内的各商户下达通知书，要求各商户于2020年8月1日起，按合同约定使用本公司一卡通及汇旺财系统统一收银，我方将严格实行总营收抽点制度。若你方拒不履行合同义务，私下收银或隐报营业收入，将承担相应违约责任，并赔偿由此造成的损失，我方将按照协议约定扣除所缴纳的保证金并终止协议。要求在接此通知之日起一周内，如实上报入驻合作协议签订日期2018年9月1日至2020年7月31日的营业收入明细汇总。若有虚假、谎报情形，违反诚实信用，一经发现，你方需要承担相应违约责任，并赔偿由此造成的损失。另查明，2020年8月1日，被告为原告在内的各商户安装一卡通开始统一收银。庭审过程中，被告认可原告为其垫付水费407元。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据庭审查明的事实，原告要求解除双方签订的《双创梦工厂入驻合作协议》的主要理由是被告的擅自转租和私下收银行为，但从双方的举证及当庭陈述来看，尚无充分证据证明被告牛泽红将商铺转租给宋岩梅的事实；2020年8月1日之前，原告自行收银，被告未提出异议，2020年8月1日开始，原告方才向被告等商户安装一卡通进行统一收银，因原告并未举证证明被告仍自行收银，故本院对原告关于被告严重违约的主张不予采信，原告据此要求解除双方签订的入驻合作协议本院不予支持。原告并未举证证明被告违约，故其要求被告承担违约金并腾退商铺及付清交付之日租赁费、物管费和水电费的请求于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付自2018年9月1日起至2020年8月31日止的租金，不符合入驻合作协议的约定，本院不予支持。原告要求被告支付垫付的物管费、水电暖费12025元，但未举证证明，本院对原告认可的水费407元予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告牛泽红于本判决生效之日后立即支付原告长治市双创梦工厂企业孵化服务有限公司垫付的水费407元。 三、驳回原告其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3724元，由原告长治市双创梦工厂企业孵化服务有限公司承担。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审判员  王琼琼 二〇二〇年十二月十六日 书记员  刘 星