四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初130号 原告：四川聚兴行科技有限公司，住所地四川省成都高新区天府大道北段1700号3栋1单元9楼903号。 法定代表人：陈连珍，执行董事。 委托诉讼代理人：王媛媛，四川众旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李林林，四川众旺律师事务所律师。 被告：成都虹臻房地产营销策划有限公司，住所地四川省成都市锦江区汇源北路324-20号（自编号986号）。 法定代表人：左雨凡，职务不详。 原告四川聚兴行科技有限公司（以下简称聚兴行公司）与被告成都虹臻房地产营销策划有限公司（以下简称虹臻房地产公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告虹臻房地产公司下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，并公开开庭进行了审理。在开庭审理中，原告聚兴行公司的委托诉讼代理人李林林到庭参加诉讼。被告虹臻房地产公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告聚兴行公司向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告于2019年8月22日签订的《“菲美斯酒店公寓”项目合同》（庭审中，原告表示当庭放弃该项诉讼请求）；2．被告立即向原告退还保证金350000元并支付资金占用利息（庭审中，原告阐明以350000元为基数，从2019年12月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3．被告立即向原告支付销售佣金46000元；4．被告立即向原告支付项目经营损失费用109396.60元；5．被告立即向原告支付原告因实现债权所产生的律师费10000元；6．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年8月22日，原告与被告签订了《“菲美斯酒店公寓”项目合同》，项目地点位于资阳市安岳县，约定原告为被告“菲美斯酒店公寓项目”提供独家分销服务、负责团队组建、整合其他分销机构并负责其日常维护管理服务事宜。其中，该合同第六条第二款第七项约定：“被告需保证房源的销售体量，如因销售体量的问题造成项目停滞，原告有权要求被告解除合同，且被告退还原告全部保证金”；第九条第二款约定：“被告有以下行为之一的，原告有权单方面终止合同，亦有权要求被告赔偿损失：1．被告逾期支付原告报酬达20天，经原告催告后仍未支付的”；第九条第七款约定：“上述赔偿范围包括但不限于违约行为造成的损失、违约导致诉讼产生的律师费、保全费、案件受理费、公告费、鉴定费、保全担保费用”。合同签订时以及合同履行过程中，原告曾多次要求被告提供“菲美斯酒店公寓项目”的房源表及测绘图，被告一直未予提供。原告按照被告要求，于2019年8月27日向被告支付保证金350000元。后原告根据被告安排于2019年9月3日进场开展销售工作。同时原告分别于2019年11月7日、11月12日完成两套房屋的代销工作，经被告销售负责人现场签字确认《成交客户确认单》，且原告及时向被告开具发票，但被告至今一直拒不支付对应分销佣金46000元。另据原告后来了解，被告在与原告签订合同时，并未取得“菲美斯酒店公寓项目”的销售资格，被告也一直未按约向原告提供房源的销售体量，最终导致项目停滞，且被告在未告知原告的情形下已经于2019年12月11日退场，严重损害了原告的合法权益。现依据相关法律规定，特诉至法院，望判如所请。 被告虹臻房地产公司未作答辩，也未提供证据材料。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告的企业工商登记信息、《“菲美斯酒店公寓”项目合同》、成交客户信息、客户来访登记表、四川增值税普通发票、微信聊天记录截图复印件、中国建设银行单位客户专用回单、项目经营损失清单、11月-12.11行销工资表复印件、工资转账记录复印件、部分差旅费、餐饮费发票复印件、《菲美斯酒店项目分销合同》、中介服务费转账记录打印件、《委托代理合同》、律师费发票等证据。因被告未到庭参加诉讼，故其未对上述证据进行质证。本院经审查认为，原告提交的微信聊天记录截图、工资转账记录、部分差旅费、餐饮费发票、中介服务费转账记录，因均系复印件或打印件，无其他相关证据相印证，无法核实其真实性，故本院不予采纳；原告提交的成交客户信息、客户来访登记表、项目经营损失清单、11月-12.11行销工资表，因均系其单方制作，未经被告确认，仅凭上述证据尚不能证明其主张的被告欠付销售佣金及其项目经营损失费用的事实，故本院不予采纳；原告提交的其他证据材料来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，故本院予以采信。依据上述有效证据及原告的庭审陈述，本院认定以下事实： 2019年8月22日，原告（受托方、乙方）与被告（委托人、甲方）签订《“菲美斯酒店公寓”项目合同》一份，约定：乙方为甲方菲美斯酒店公寓项目提供独家分销服务、负责团队组建及整合其他分销机构并负责其日常维护管理服务事宜；合同有效期限为菲美斯酒店公寓正式对外销售时间起（根据正式进场开始计算）至销售全体结束（共计时间为自然月9个月）；乙方为甲方带来的客户，一旦与甲方签订了《商品房买卖合同》且按照合同约定缴清应缴款项后，即视为乙方已经完成所有代销工作，甲方销售负责人应现场签字确认《成交客户确认单》，《成交客户确认单》作为乙方代销佣金的结算依据；乙方每成功代销一套房屋，甲方在与客户签订《商品房买卖合同》并按合同约定付清首付款后按照每套23000元向乙方结算佣金；甲乙双方协商决定在签订合作协议后，乙方需要缴纳350000元作为保证金，保证金的退还标准为：甲方销售到总销售量的70%时退还一半的保证金即175000元，甲方销售到总销量的90%时退还剩余的175000元；酬金按客户签合同后以人民币结算，乙方需向甲方提交费用结算表，结算表须经甲方项目负责人左雨凡签字确认；甲方须在核算完（甲方在5个工作日内核算完毕）的5个工作日内将上批次酬金金额支付至乙方指定的银行账户；甲方通过银行转账方式将乙方上月应得佣金支付至乙方指定账户，且甲方每次付款前乙方应提供相应金额合法有效的增值税专用发票，否则甲方有权迟延付款且不承担任何违约责任；甲方需保证房源的销售体量，如因销售体量的问题造成项目停滞，乙方有权要求甲方解除合同，且甲方退还乙方全部保证金；甲方逾期支付乙方报酬达20天，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权单方面终止合同，亦有权要求甲方赔偿损失，上述赔偿的范围包括但不限于违约行为造成的损失、违约导致诉讼产生的律师费、保全费、案件受理费、公告费、鉴定费、保全担保费用。 2019年8月23日，原告（甲方）与案外人安岳云信众合商贸有限公司（乙方）签订《菲美斯酒店项目分销合同》一份，约定：甲方承接菲美斯酒店销售业务，委托乙方提供销售推介服务；乙方成功推介该物业后，甲方有义务在与开发商约定的佣金结算条件下向乙方支付佣金，佣金标准为每套13000元。 2019年8月27日，原告通过银行转账方式向被告支付保证金350000元。 2019年11月11日、11月14日，原告分五次为被告开具了金额共计46000元的增值税普通发票，载明纳税类别为：销售服务费。 现原告以被告在合同履行过程中尚欠其两套房屋的销售佣金，同时被告一直未按约提供案涉房源的销售体量，最终导致项目停滞，且被告在未告知的情形下已于2019年12月11日退场，严重损害了其合法权益为由，诉至本院，请求判令被告退还保证金350000元及承担资金占用利息，并要求支付销售佣金46000元、项目经营损失费用109396.60元、律师费10000元。庭审中，原告称双方均于2019年12月11日退场，双方合同也已于2019年12月11日实际解除。 另查明，2019年12月19日，原告与四川众旺律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托四川众旺律师事务所律师代理其与被告合同纠纷一案的诉讼事宜。同日，原告向四川众旺律师事务所支付本案律师费10000元。 本院认为，原、被告之间签订的《“菲美斯酒店公寓”项目合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。现原告诉称被告在合同履行过程中一直未按约提供案涉房源的销售体量，最终导致项目停滞，且双方也均于2019年12月11日退场，双方合同已于2019年12月11日实际解除。因被告未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告诉讼主张的抗辩，故本院对原告主张的该项事实予以确认。根据双方合同“被告需要保证房源的销售体量，如因销售体量的问题造成项目停滞，原告有权要求被告解除合同，且被告退还原告全部保证金”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权要求被告退还保证金并赔偿相应资金占用利息损失。故原告诉请主张被告退还保证金350000元并支付资金占用利息（以350000元为基数，从2019年12月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的销售佣金、项目经营损失费及律师费。本案中，原告诉称被告尚欠其两套房屋的销售佣金共计46000元，且被告逾期支付报酬的违约行为已造成其项目经营损失109396.6元以及导致其诉讼而产生律师费10000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告对自己主张所依据的事实，有责任提供证据加以证明。但原告未能提供充分有效的证据证明其实际履行案涉房源代销义务的情况及被告欠付其佣金的具体金额，且原告亦未提供充分有效的证据证明其实际损失情况及该损失系因被告逾期支付佣金所致，故原告应承担举证不能的不利后果，本院对其主张的相应事实不予确认。原告据此要求被告支付销售佣金、项目经营损失费及律师费的主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都虹臻房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川聚兴行科技有限公司退还保证金350000元，并支付相应资金占用利息（以350000元为基数，从2019年12月11日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告四川聚兴行科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8954元，由原告四川聚兴行科技有限公司负担2854元，被告成都虹臻房地产营销策划有限公司负担6100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨立庆 人民陪审员  李仁英 人民陪审员  袁 红 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  姜恒杰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。