四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初9531号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨蕊铭，四川恒和信律师事务所律师 被告：成都锦江第一健康国金门诊部有限公司(原成都第一健康健康管理有限公司)，住所地：成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心1号办公楼12楼整层。 法定代表人：王玉芬，职务不详。 委托诉讼代理人：吴佳妮，女，系公司员工。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）与被告成都锦江第一健康国金门诊部有限公司（以下简称锦江第一健康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月10日、2020年12月28日公开开庭进行了审理。2020年11月10日庭审时，原告龙锦公司的委托诉讼代理人何连辉、杨蕊铭到庭参加诉讼，被告锦江第一健康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法进行缺席审理；2020年12月28日庭审时，原告龙锦公司的委托诉讼代理人何连辉、被告锦江第一健康公司的委托诉讼代理人吴佳妮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出并变更诉讼请求如下：1.判令锦江第一健康公司向龙锦公司支付拖欠的租金633275.73元、管理费268057.8元；2.判令锦江第一健康公司按0.03%／天向龙锦公司支付前述费用拖欠之日起至清偿之日期间的违约金（暂计算至2020年8月31日违约金金额为21421.77元）；3.判令锦江第一健康公司向龙锦公司赔偿律师代理费42364元；4.判令锦江第一健康公司承担本案全部诉讼费用。事实及理由：龙锦公司与锦江第一健康公司签订《租赁合同》，约定龙锦公司将位于成都市锦江区红星路三段1号的成都××号××楼××楼××层房屋（以下简称“租赁场地”）租赁给锦江第一健康公司使用，租赁期限自2017年6月1日起至2026年4月14日止，租赁场地的建筑面积为2978.42平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据；锦江第一健康公司须每月按时向龙锦公司支付租金、管理费等费用，如逾期未支付，须按欠款金额的0.03%日息支付违约金。《租赁合同》签订后，龙锦公司已履行了出租人的全部义务，但锦江第一健康公司在租赁期间并未按合同约定履行支付义务，并拖欠了租金、管理费、电费等费用，截至2020年7月31日，锦江第一健康公司尚拖欠龙锦公司各项费用包括但不限于：2020年4月1日至2020年7月31日的租金945189.41元，2020年4月1日至2020年7月31日的管理费357410.40元，2020年4月16日至2020年6月15日的电费11347.15元，2020年4月16日至2020年6月15日的水费259.20元，2020年6月9日至2020年6月14日期间的加时空调费2222.24元，以及通行卡押金250元等费用，案件受理后，锦江第一健康公司清偿了部分债务，欠款事实发生变化，截至2020年8月31日，锦江第一健康公司尚拖欠龙锦公司各项费用包括但不限于2020年5月1日至2020年7月31日期间的租金633275.73元以及2020年6月1日至2020年8月31日期间的管理费268057.8元。 被告锦江第一健康公司辩称，因新冠肺炎疫情的原因，锦江第一健康公司的经营收入也受到了影响，锦江第一健康公司向龙锦公司提出了减免租金的申请，龙锦公司到2020年5月中旬才对租金减免给予回复，明确表示不予减免。双方就租金的给付达成了自2020年9月25日至2021年2月25日的租金支付计划。锦江第一健康公司也按该计划支付了租金，目前锦江第一健康公司方已经结清2020年7月31日前的租金以及2020年8月31日前的管理费，故龙锦公司在本案中所主张的租金和管理费金额锦江第一健康公司已经付清。对于龙锦公司主张的违约金和律师代理费，锦江第一健康公司希望龙锦公司予以调减。 本院经审理认定事实如下：龙锦公司系成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心的产权人。龙锦公司（出租方、甲方）与锦江第一健康公司（原成都第一健康健康管理有限公司，承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的坐落于成都市锦江区××路××段××号××大厦××号办公楼12楼整层租赁给乙方使用；租赁场地根据有资质的房产测绘机构出具的《房产计算成果报告》显示，其建筑面积为2978.42平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据；乙方已现场视察该租赁场地并同意接受其状况及面积大小；租赁场地仅用作办公及体检中心用途；租赁期自本合同约定的起租日起,共计106个月又14天，即定于2017年6月1日（起租日）至2026年4月14日（终止日）；起租日定于2017年6月1日；2017年6月1日至2020年4月14日的每月每平方米建筑面积租金为人民币80元，即每月租金为人民币238273.6元；2020年4月15日至2023年4月14日的每月每平方米建筑面积租金为人民币84元，即每月租金为人民币250187.28元；2023年4月15日至2026年4月14日的每月每平方米建筑面积租金为人民币88元，即每月租金为人民币262100.96元；乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司（下称“管理单位”）支付管理费。管理费为每月每平方米人民币28元。合同同时约定，管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其他杂费，以维持该大厦之管理质量，但不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于一个月的通知期通知乙方。本合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，合共人民币965008.08元。在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及／或管理费及／或其他杂费。到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及／或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止。甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。 2017年4月15日，龙锦公司向锦江第一健康公司交付了案涉的国际金融中心大厦一号办公楼12楼整层的租赁场地,锦江第一健康公司签署了《办公楼交接清单》《办公楼交接表》。 2018年4月23日，龙锦公司向锦江第一健康公司发出《成都国际金融中心-2018年度办公楼管理费调整》，告知从2018年6月1日起该办公楼管理费收费标准从每月每平方米28元调整为29元，锦江第一健康公司于2018年4月26日签收该通知。 2019年4月18日，龙锦公司发布《成都国际金融中心2019年T1&T2办公楼管理费调整》的通知，通知于2019年6月1日起，将2019年办公楼管理费调整由29元/平方米/月调整至30元/平方米/月，锦江第一健康公司于2019年4月29日签收该通知。 合同履行过程中，因锦江第一健康公司拖欠租金、管理费，龙锦公司自2020年4月至2020年8月期间向锦江第一健康公司发送催缴函或最后通知的电子邮件，并于2020年6月4日、2020年7月24日、2020年8月31日，通过委托律师向锦江第一健康公司寄送书面的《律师函》，要求锦江第一健康公司付清拖欠款项，否则一切法律后果将自行承担。 龙锦公司就其与锦江第一健康公司房屋租赁合同纠纷委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，并签订《委托代理合同》，支付本案律师代理费共计42364元。 庭审中，双方一致确认，针对本案诉争的2020年5月1日至2020年7月31日期间的租金633275.73元以及2020年6月1日至2020年8月31日期间的管理费268057.8元，在本案诉讼过程中，锦江第一健康公司分别于2020年9月26日、2020年10月26日、2020年11月25日、2020年12月24日分四次偿还完毕，其中2020年9月26日，锦江第一健康公司偿还欠付的2020年5月租金120000元和欠付的2020年6月管理费50000元；2020年10月26日，锦江第一健康公司偿还欠付的2020年5月租金12901.17元、欠付的2020年6月租金64020.59元、欠付的2020年6月管理费39352.6元和欠付的2020年7月管理费647.4元；2020年11月25日，锦江第一健康公司偿还欠付的2020年6月租金140000元和欠付的2020年7月管理费50000元；2020年12月24日，锦江第一健康公司偿还欠付的2020年6月租金46166.69元、欠付的2020年7月租金250187.28元、欠付的2020年7月管理费38705.2元和欠付的2020年8月管理费89352.6元。 以上事实的认定，有以下证据及当事人的陈述在案为证：龙锦公司提交的涉案当事人的身份信息材料、《租赁合同》《办公楼交接清单》《办公楼交接表》、2018年调整管理费通知、电子邮件及签收记录、2019年度调整管理费通知、电子邮件及签收记录、锦江第一健康公司支付管理费的银行电子回单、催款函、最后通知及电子邮件（2020年4月-2020年8月）、律师函及邮寄底单、快递送达详情、委托代理合同、律师代理费发票、网上银行电子回单。 本院认为，龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，其将案涉大厦一号办公楼12楼整层的租赁场地出租给锦江第一健康公司，并与锦江第一健康公司签订了租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方应当按合同约定履行各自的义务。 关于龙锦公司主张的欠付费用。根据本案查明的事实，合同签订后，龙锦公司已按约向锦江第一健康公司履行了交付租赁物的义务，锦江第一健康公司理应按约履行作为承租人的相关义务，向龙锦公司支付租金等相应费用。但是，锦江第一健康公司在使用租赁物期间，拖欠租金等相关费用，其行为违反《租赁合同》的约定。庭审中，双方一致确认在本案诉讼过程中，锦江第一健康公司分四次向龙锦公司支付本案诉争的租金和管理费且于2020年12月24日支付完毕，故本院对此予以确认。 关于逾期付款违约金。根据双方租赁合同中“在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及/或管理费及/或其他杂费。到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止”的约定，因锦江第一健康公司未按时支付租金、管理费，其行为已构成违约，故龙锦公司要求锦江第一健康公司按每日0.03%标准支付逾期付款违约金，符合事实与法律，本院予以支持。本院根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定上述逾期付款违约金自本院受理龙锦公司起诉之日即2020年8月10日起,计至实际付清之日即2020年12月24日止，经计算，本院确认逾期付款违约金为28783.29元。 关于律师代理费。根据双方租赁合同中“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，龙锦公司因催付租金、管理费而提起本案诉讼，委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，向律师事务所支付了律师代理费42364元，系双方合同约定应由锦江第一健康公司承担的费用，故龙锦公司要求锦江第一健康公司支付律师代理费42364元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都锦江第一健康国金门诊部有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付逾期付款违约金28783.29元； 二、被告成都锦江第一健康国金门诊部有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费42364元； 三、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13451元，由被告成都锦江第一健康国金门诊部有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  李仁英 人民陪审员  万书勇 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  刘 瑶