安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初5672号 原告：淮南景成置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区田东街道小岛移民新村B区锦源星座综合楼三层，统一社会信用代码91340400771144715P。 法定代表人：李水全，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孔维钊，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李颍，安徽徽商（淮南）律师事务所实习律师。 被告：张袁昌，男，1992年3月27日，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现住淮南市大通区。 原告淮南景成置业有限公司（以下简称景成置业公司）与被告张袁昌追偿权纠纷一案，本院于2020年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告景成置业公司的委托诉讼代理人孔维钊、李颍、被告张袁昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮南景成置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告代为偿还的银行贷款282891元；2.判令被告支付自逾期付款之日至实际清偿之日止的利息暂计15860.42元（按照年利率4.35%的标准计算从2018年3月14日起暂计算至2020年9月10日）；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年1月28日签订《商品房买卖合同》及合同补充协议。被告购买由原告开发的本区小岛移民新村第15幢1104-1104阁，被告按约支付了首付款并在中国建设银行淮南分行办理了该房银行按揭贷款手续，银行按揭贷款金额为270,000元。原告配合被告办理了商品房网上备案手续并向被告交付了房屋。但由于被告未按期足额向按揭贷款银行还本付息，按揭银行根据其与原告签订的《商品房销售贷款合作协议书》相关约定，从原告保证金账户划扣相应欠款用于偿还了被告拖欠的贷款本，按揭银行已从原告保证金账户中划扣了借款本息合计107655.49元。原告在代被告偿还了被告拖欠按揭银行的贷款本息及违约金后，于2020年6月24日向被告发出缴费通知书，但被告至今未履行给付义务。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告张袁昌辩称，对于购房及后期垫付的保证金无异议，但从原告垫付的第一笔贷款至今已经两年时间，在这段时间内原告并未向我主张权利，另外希望法院在判决利息时予以适当减免。 当事人围绕诉讼请求，原告向本院提交公司营业执照、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》复印件、网上备案确认单复印件、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》编号2014005复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、缴费通知书及邮寄回执、个人贷款还款凭证复印件、结清证明复印件，因原、被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月，景成置业公司与张袁昌签订《商品房买卖合同》，合同约定：张袁昌从景成置业处购买小岛移民新区C区第15幢11层1104-1104阁，建筑面积136.75元，房屋总价款393964元，首付款123964元，从建行淮南分行办理按揭贷款270,000元。后就张袁昌购买的小岛移民新区C区第15幢11层1104-1104阁房屋办理了网上备案登记手续。2016年2月26日，张袁昌与建行淮南分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额270,000元，贷款期限为2016年2月26日至2046年2月26日，还款方式为等额本息,本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。 2010年12月31日，景成置业公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司淮南市分行（乙方）（以下简称建行淮南分行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，协议约定：第一条（一）因购置于淮南市的小岛移民新区C区项目所属之商品房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。（二）因购置甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务……第三条保证方式甲方在本合同项下提供连带责任担保……第七条保证责任一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任……。后因张袁昌未按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定向建行淮南分行偿还案涉房屋按揭贷款本息。2018年3月至2019年8月，建行淮南分行从原告作为担保人的保证金账户中扣划282891元用于偿还被告的银行按揭款。其后原告景成置公司向被告张袁昌邮寄缴费通知书，要求被告将原告代为偿还的银行按揭贷款本息支付给原告，但被告张袁昌未能及时还款。庭审中，原告陈述就案涉房屋现已办理过户给案外人。2020年11月7日，原告诉至本院，要求：1.判令被告返还原告代为偿还的银行贷款282891元；2.判令被告支付自逾期付款之日至实际清偿之日止的利息，暂计15860.42元（按照4.35%的标准计算从2018年3月14日起暂计算至2020年9月10日）3.本案诉讼费由被告负担。案件审理过程中，原告同意将第2项诉讼请求中的利息标准统一变更为按年利率3.85%计算。 另查明，因被告后续未及时付清银行按揭贷款，建行淮南分行分别于2018年3月14日、6月26日、12月28日、和2019年3月26日、6月28日从原告淮南景成置业有限公司保证金账户中分别扣划了8472.49元、4348.63元、4348.04元和4348.63元、261373.21元，合计282891元。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原告与建行淮南分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方真实意思表示，合同合法、有效。因案涉《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中明确约定，原告对于购房者应当按照合同约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，且建行淮南分行已从原告的保证金账户中扣划实际应由被告偿还的银行房贷按揭款合计282891元，故原告在代被告清偿债务后有权向被告行使追偿权。以上事实由原告提供的商品房买卖合同、保证合同、借款合同、还款凭证。结清证明及当事人陈述附卷，足以证明。故对原告要求被告立即支付原告代为支付的银行房屋按揭款本息282891元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息问题；因被告张袁昌未能按照约定及时偿还银行贷款本息，后建行淮南分行从2018年3月、6月、12月份以及2019年3月份和6月份先后通过原告预留保证金账户扣划张袁昌案涉房屋的借款本息共计282891元，现原告基于垫付的贷款本息依法行使追偿权，并就其垫付的金额主张资金占用期间的利息，于法有据，本院予以支持。关于应付利息具体数额问题；根据原告提交的建行淮南分行的扣划凭证，本院依法分段计算被告应付利息，另经调查谈话，原告亦同意变更将诉请第2项的利息标准“年利率4.35%”调整为按照原告起诉时一年期贷款市场报价年利率即年利率3.85%计息。经计算利息为13845.11元[（8472.49元×3.85%÷365天×911天=814.14元，自2018年3月14日起至2020年9月10日）+（4348.63元×3.85%÷365天×807天=370.16元，自2018年6月26日起至2020年9月10日）+（4348.04元×3.85%÷365天×622天=285.27元，自2018年12月28日起至2020年9月10日）+（4348.63元×3.85%÷365天×534天=244.94元，自2019年3月26日起至2020年9月10日）+（261373.21元×3.85%÷365天×440天=12130.6元，自2019年6月28日起至2020年9月10日）]。对原告要求被告支付利息损失15860.42元的诉讼请求，仅部分符合法律规定，本院仅支持13845.11元；被告自2020年9月10日以后继续按照年利率3.85%支付原告利息至282891元实际付清之日为止。 综上所述，原告的诉讼请求部分有事实和法律依据，本院予以部分支持，对其不合理的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张袁昌于本判决生效后十日内一次性给付原告淮南景成置业有限公司欠款282891元； 二、被告张袁昌于本判决生效后十日内一次性给付原告淮南景成置业有限公司利息13845.11元，被告自2020年9月10日以后继续按照年利率3.85%支付原告利息至282891元实际付清之日为止。 三、驳回原告淮南景成置业有限公司其他诉讼请求。 案件受理费5781元，依法减半收取计2890.5元，由原告淮南景成置业有限公司负担20.5元，被告张袁昌负担2870元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李小柱 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 丁玲玲 书 记 员 杜金山 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。