云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初805号 原告：云南祥云农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91532900MA6K99G95C。 住所：祥云县祥城镇清红路西侧彩云路北侧。 法定代表人：王家禄，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王丽江，云南星震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：李云，男，1969年2月2日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 被告：陈丽琼，女，1970年9月3日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 被告：李泉海，男，1990年7月24日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 原告云南祥云农村商业银行股份有限公司诉被告李云、陈丽琼、李泉海金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月17日立案受理后，于2020年11月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王丽江及被告李云、陈丽琼、李泉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南祥云农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即共同偿还借款本金7248434元及该款自2019年12月22日起至借款还清之日止的利息（含罚息）【根据《个人借款合同》10.5条款约定：利息（含罚息）以借款人未偿还的贷款本金724834元为基数，按年利率10.26%计算】、该款应付未付利息自2020年1月21日起至利息付清之日止的复利【根据《个人借款合同》10.5条款约定：复利以借款人未支付的利息为基数，按年利率10.26%计算】；二、确认原告对被告所有的：（1）、坐落于云南驿320公路南侧的房地产【权证编号：祥房权证前字第××号、祥国用（2001）字第××号】；（2）、坐落云南驿国道西侧的土地使用权【国有土地使用证编号：祥国用（2001）字第××号】；（3）、坐落于祥云县祥城镇银冠阳光城的房地产【权证编号：祥云县房权证祥城镇字第××号、祥国用（2010）第××号】；（4）、坐落于祥云县祥城镇文苑路北侧印象花园9幢祥国用（2014）第001938号国有土地使用权；（5）、坐落于祥云县印象花园9号楼房产（祥云县房权证祥城镇字第××）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、判令被告向原告支付为实现债权而承担的律师费30000元；四、本案案件受理费由被告承担。事实及理由:被告李云、陈丽琼系夫妻关系，李泉海系其子。被告户因赛鸽中心经营向原告申请贷款，经审核，原告于2016年12月8日与被告李云、陈丽琼签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款1000万元，借款期限为36个月，自2016年12月8日起至2019年12月8日止，年利率为6.84%（月息5.7‰），还款方式为：按月结息，分期还款，该合同10.5条款还对罚息、复利、费用承担等作了明确约定。被告陈丽琼、李泉海对上述借款以共同借款人身份签署了《共同还款承诺书》。同日，被告与原告签订了《抵押合同》两份，合同约定被告以其所有的（1）、坐落于云南驿320公路南侧的房地产【权证编号：祥房权证前字第××号、祥国用（2001）字第××号】；（2）、坐落云南驿国道西侧的土地使用权【国有土地使用证编号：祥国用（2001）字第××号】；（3）、坐落于祥云县祥城镇银冠阳光城的房地产【权证编号：祥云县房权证祥城镇字第××号、祥国用（2010）第××号】；（4）、坐落于祥云县祥城镇文苑路北侧印象花园9幢祥国用（2014）第001938号国有土地使用权；（5）、坐落于祥云县印象花园9号楼房产（祥云县房权证祥城镇字第××）为上述借款提供抵押担保，并签署了《同意处置房屋承诺书》，依法办理了抵押登记手续。2016年12月12日，原告按约向被告发放贷款10000000元。现借款期限届满，被告未能按约还款付息已构成合同违约。截至2020年3月21日，被告尚欠原告借款本金7248434元，未付利息189617.16元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告李云辩称：原告所诉属实，因李泉海被刑事拘留后被告的财产被查封而导致无力偿还，愿意用抵押物偿还。 被告陈丽琼辩称：认可原告所诉事实，但现在无力偿还，请求原告减免复利。 被告李泉海答辩意见与李云、陈丽琼答辩意见相同。 为支持自己的诉讼主张，原告向法庭提交了下列证据：Ａ1、营业执照复印件1份、金融许可证复印件1份、法定代表人身份证明1份、身份证复印件1份，《中国银监会云南监管局文件》1份，证明原告主体身份；Ａ2、借款申请1份、个人借款合同1份、共同还款承诺书1份、共同借款人持借款合同照片1份、三借款人身份证各1份、结婚证婚姻关系证明各1份、借款人开办企业（非企业）营业执照（登记证书）1份、资质证书1份、抵押合同1份（附抵押清单）、房地产担保声明书1份、同意处置房屋承诺书1份、土地抵押担保声明书1份、抵押登记申请表1份（均系复印件），证明被告李云、陈丽琼向原告借款、被告李泉海承诺共同还款、以及双方签订《抵押合同》的情况；Ａ3、房权证前第00542号、房权证前共第01012号、房权证前共第01013号、祥国用2001字第××号、房权证祥城镇字第××号、祥国用2010第××号、房权证祥城镇字第××号、祥国用2014第××号、祥云县房他证祥字第××号、房他证祥字第××号、祥他项2016第0419号、祥他项2016第0420号各1份（均系复印件），证明设定抵押的情况；Ａ4、借款借据1份、贷款出账通知书1份、贷款账1份，证明原告向被告发放贷款1000万元及被告尚欠利息的情况；Ａ5、个人贷款催收通知书1份，证明原告催收欠款的情况；Ａ6、法律服务合同1份、委托书1份、发票1份，证明原告为实现债务支出律师费的情况； 被告未提交证据。 经质证，三被告对原告提交的证据均无异议，本院审查认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，予以确认。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院对原告所诉事实予以确认。 另查明：为实现本案债权，原告支出律师费30000元。 本院认为：合法的借款关系应受法律的保护。原告与被告李云、陈丽琼签订的《个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，当事人应依照合同约定履行义务，现双方的借款期限已届满，但被告李云、陈丽琼未按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，应承担相应的责任，因李泉海承诺共同偿还李云、陈丽琼向原告所借款项，亦应承担相应责任，故原告要求被告李云、陈丽琼、李泉海立即归还借款本金并支付利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李云、陈丽琼、李泉海与原告签订的《抵押合同》中对抵押财产进行了约定，为被告的贷款提供抵押担保，其抵押担保的范围包括发生的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金及贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用，故原告要求确认原告对被告所有的坐落于云南驿320公路南侧的房地产【权证编号：祥房权证前字第××号、祥国用（2001）字第××号】、坐落云南驿国道西侧的土地使用权【国有土地使用证编号：祥国用（2001）字第××号】、坐落于祥云县祥城镇银冠阳光城的房地产【权证编号：祥云县房权证祥城镇字第××号、祥国用（2010）第××号】、坐落于祥云县祥城镇文苑路北侧印象花园9幢祥国用（2014）第001938号国有土地使用权、坐落于祥云县印象花园9号楼房产（祥云县房权证祥城镇字第××）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。双方对原告为实现债权而支出的律师费的承担在合同中有约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告李云、陈丽琼、李泉海于本判决生效后三十日内偿还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币7248434元及该款自2019年12月22日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。 二、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司对被告李云、陈丽琼、李泉海所有的坐落于云南驿320公路南侧的房地产【权证编号：祥房权证前字第××号、祥国用（2001）字第××号】、坐落云南驿国道西侧的土地使用权【国有土地使用证编号：祥国用（2001）字第××号】、坐落于祥云县祥城镇银冠阳光城的房地产【权证编号：祥云县房权证祥城镇字第××号、祥国用（2010）第××号】、坐落于祥云县祥城镇文苑路北侧印象花园9幢祥国用（2014）第001938号国有土地使用权、坐落于祥云县印象花园9号楼房产（祥云县房权证祥城镇字第××）的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 三、被告李云、陈丽琼、李泉海于本判决生效后三十日内支付原告云南祥云农村商业银行股份有限公司律师代理费30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62749元，由被告李云、陈丽琼、李泉海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审判长  张欣强 审判员  杨 哲 审判员  杨茂林 二〇二〇年十二月十四日 书记员  苏语涵