贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0422民初2121号原告：贵州普定农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省安顺市普定县定南街道富强路23号。统一社会信用代码：91520422780193252J。法定代表人：陈明龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭志龙、吴红丽，贵州定南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：万世熙，男，1974年8月29日生，白族，住贵州省普定县。被告：吴敏，女，1975年9月10日生，汉族，住贵州省普定县。被告：伍朝猛，男，1977年12月15日生，汉族，住贵州省普定县。被告：梁昌芬，女，1979年1月20日生，汉族，住贵州省普定县。原告贵州普定农村商业银行股份有限公司（以下简称：普定农商行）与被告万世熙、吴敏、伍朝猛、梁昌芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法由审判员袁熙单适用简易程序进行审理，后因被告伍朝猛、梁昌芬下落不明，本案转为普通程序由审判长袁熙单、人民陪审员赵德江、鄢英慧组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭志龙和被告万世熙、吴敏到庭参加诉讼，被告伍朝猛、梁昌芬经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告万世熙、吴敏偿还原告借款本金180000元及相应利息；2、判决确认当被告万世熙、吴敏未履行义务时，原告有权就被告伍朝猛、梁昌芬所有的坐落于普定县的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月25日，被告万世熙、吴敏向原普定县农村信用合作联社（以下简称：普定信用联社）借款180000元，借期36个月，月利率7.9167‰，逾期还款在原利率的基础上加收50%罚息，还款方式为按季结息，一次还本。被告伍朝猛、梁昌芬以其所有的坐落于普定县的房屋为借款提供抵押，并办理担保抵押登记手续。2018年12月14日，原普定信用联社经批准变更为普定农商行，享有原普定信用联社的一切权利，因被告未正常还息，根据双方约定视为合同到期，故以普定农商行名义提起诉讼。被告万世熙、吴敏辩称，合同上的字确实是我们签的，借款也打在我们卡上的，但借款是胡劲涛用，且该借款已经提供了抵押，应该先执行抵押物。被告伍朝猛、梁昌芬未进行答辩。原告向本院提交了下列证据支持其主张：1、营业执照、法定代表人身份证明材料、批复文件，证明原普定信用联社经批准改为普定农商行，原普定信用联社的债权债务由普定农商行享有和承担，普定农商行具有原告资格；2、被告居民身份证、结婚证复印件，证明被告的身份信息情况；3、借款申请书、贷款承诺书、共同债务还款承诺书、抵押担保承诺书、借款合同、借款借据、抵押合同、抵押登记证书，证明被告向原告借款并提供抵押的的事实；4、还款明细，证明被告还款情况。被告万世熙、吴敏对原告提供的上述证据无异议。上述证据经本院审查，符合法律规定，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，被告万世熙、吴敏向原普定县农村信用合作联社申请借款180000元，原告同意后与其签订《个人借款合同》，约定万世熙向原告借款180000元，月利率7.9167‰，逾期的罚息为借款期内利率基础上加收50%，即11.87505‰，还款方式为按季结息一次还本，借款期限从2017年8月25日至2020年8月24日，同时约定若被告未按季结息，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下的债务的本息。合同签订后，原告按照约定将借款转至被告万世熙账户。同日，被告伍朝猛、梁昌芬与原告签订《抵押合同》，约定将被告伍朝猛、梁昌芬所有的位于普定县的房屋（房屋所有权证号为：黔（2017）普定县不动产权第0000729号、第0000730号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金及利息、违约金等，并办理了抵押登记（证号为：黔（2017）普定县不动产证明第0002120号）。借款后，被告共偿还利息31592.61元，从2019年8月起，被告未按照约定偿付利息。同时查明：2018年9月26日，中国银行业监督管理委员会贵州监督局批复同意原告普定农商行开业，同时普定信用联社自行终止，其债权债务转为普定农商行的债权债务。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告万世熙、吴敏签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，是合法、有效的合同，本院予以确认，庭审中万世熙、吴敏虽抗辩该借款实际系他人使用，但其未提供证据证实，对被告的该抗辩本院不予采信。原告按照合同约定向被告万世熙提供了借款本金180000元，被告从2019年8月起未按合同履行按季结息，根据合同的的约定，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下的债务的本息，现原告诉请要求被告偿还合同项下全部本息符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告诉请被告万世熙、吴敏偿还借款本金180000元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告伍朝猛、梁昌芬作为提供财产抵押人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告主张在抵押财产所担保范围内行使抵押权，本院予以支持。被告梁昌芬、伍朝猛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万世熙、吴敏在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州普定农村商业银行股份有限公司借款本金180000元及相应利息（利息以180000元为基数，从2017年8月25日起按月利率7.9167‰计算至2020年8月24日；以180000元为基数从2020年8月25日期按月利率11.87505‰计算至该款还清为止）；二、被告万世熙、吴敏在履行上述借款本金及利息是一并扣减已支付的利息31592.61元；三、若被告万世熙、吴敏未履行上述债务时，原告普定县农村信用合作联社有权就被告伍朝猛、梁昌芬所有的位于普定县的房屋享有（房屋所有权证号为：黔（2017）普定县不动产权第0000729号、第0000730号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押物权折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分被告万世熙、吴敏继续清偿。案件受理费3900元，由被告万世熙、吴敏、伍朝猛、梁昌芬承担。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  袁熙单人民陪审员  赵德江人民陪审员  鄢英慧二〇二〇年十二月十一日法官助理李余书记员张淼