海南省乐东黎族自治县人民法院   民事判决书   （2020）琼9027民初2240号   原告：刘慧丹，女，黎族，住三亚市吉阳区。   委托诉讼代理人：李慧秀，海南余泉律师事务所律师。   委托诉讼代理人：符武闻，海南余泉律师事务所律师。   被告：刘惠琼，女，黎族，住乐东黎族自治县。   原告刘慧丹与被告刘惠琼经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘慧丹及其委托诉讼代理人李慧秀、符武闻，被告刘惠琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘慧丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告购房款本金125230元及利息70972.29元（按照银行同期存款利率，暂从2010年12月19日计算至2020年10月20日）；2、被告偿还原告装修费、税费、涉案房屋的增值补偿部分共计243797.71元（已扣除被告在2020年9月18日支付给原告作为补偿的10万元，具体数额以市场评估鉴定为准）。事实和理由：2010年，原告刘慧丹借用胞妹被告刘惠琼的名义购买了乐东县万冲卫生院拟建单位集资房。当时正逢原告准备买房子作为结婚用房，被告跟原告说其单位在卖住宅房可以作为婚房，希望原告借其名义买房，原告表示同意，且因原告与被告是亲生姐妹，原告对被告十分信任。因此，原告与被告达成口头协议，约定由原告出资以被告的名义购买万冲卫生院所建的301房。涉案房屋交付后，原告对房屋进行了装修，花去8万多元的装修款，购置了家电，并如期搬进房屋居住。当时考虑被告尚未出嫁，于是将其中的一个房间交由被告临时居住。涉案房屋登记在被告的名下，但原告是实际出资人，原、被告之间形成了“借名买房”关系，关于借名的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。因此，在不涉及善意交易第三人，且房屋依法能够办理转移登记的情况下，借名人依据约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，应予支持。根据最高法院指导裁判案例、《物权法》第5条、第15条的规定，只要职工已经取得对房屋的所有权，就享有对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利，从职工处取得房屋的第三人不应受职工和单位之间协议的约束。另一方面，改制或者集资建房引起的权属，对于享有资格的一方当事人（职工）与不享有资格的一方当事人之间达成的协议，不能仅仅因为不符合单位与职工之间的约定，就认定该协议无效，只要职工已经取得房屋所有权，且不存在办理过户手续的障碍，就应根据双方的约定将所取得房屋转让给不具有资格的一方当事人（原告）。合同法规定，因不可归责于当事人一方的原因，导致合同无效的，当事人一方可主张解除合同。因双方并无书面的借名买房的约定，但从出资、购房贷款的偿还、装修情况、占有使用情况、税费交纳及相关票据的持有情况等事实，可以认定原告是借用被告名义购买涉案房屋，因而原、被告之间存在借名买房关系。因原告不具有购房资格，无法取得房屋所有权，从而导致双方之间的借名合同目的无法实现，原告解除条件成就，故原告解除协议后，被告应返还原告购房款本金及利息，税费、装修费、房屋增值部分等费用。综上所述，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。   刘惠琼辩称，1、被告因购买单位建的经济适用房急需资金，于2010年12月28日至2013年1月24日先后从被答辩人处借款总共125230元用于支付房款，被告对所欠125230元无异议，但对该款项的利息有异议，因双方当时未约定借款利息，该款项的利息应按照银行同期存款利息计算，2020年9月18日被告已偿还100000元给原告，计算利息相应减少本金及时间。2、被告在装修房屋时因资金不足，只是普通装修，并叫大哥刘良朝来帮助装修，在装修过程中拖欠装修材料店27000元，被告装修完入住后再次向原告借款27000元用于偿还装修材料店材料费，并给大哥刘良朝6000元。该房子装修完后一直由被告居住，原告逢年过节回来偶尔居住，2019年5月6日因该房屋权属问题发生争议，被告向法院起诉，请求确认该房屋权属问题，2019年7月15日，乐东县人民法院判决该房子权属属于被告所有，该判决发生法律效力。该房子的权属属于被告所有，所有权具有排他性，被答辩人无权要求对该房子进行估价。综上，被告对向原告借款125230元房款，27000元装修款无异议，被告已经偿还原告100000元，对剩下未偿还的款项无异议，因借款产生的相关利息数额由法官依法判决，该房子的所有权属于答辩人，被答辩人无权要求对该房子进行估价。   原告为证实自己的主张，向本院提交的证据材料有：证据1、（2019）琼9027民初776号民事判决书；证据2、还款协议书；证据3、刘金花、刘良朝、刘良成的情况说明；证据4、微信聊天记录；证据5、调查笔录；证据6、调解笔录。被告向本院提交的证据材料有：（2019）琼9027民初776号民事判决书及（2020）琼9027执515号之一执行裁定书。被告对原告提交的证据1、证据4、证据5无异议，对证据2、证据3、证据6有异议，原告对被告提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据2有异议，但同意向原告补偿53000元，本院予以准许。被告对原告提交的证据3有异议，本院认为，该证据为证人证言，证人未到庭质证，对该证据不予确认。被告对原告提交的证据6有异议，本院认为，该调查记录是万冲镇司法所对原告的调查记录，来源合法，真实，本院对其真实性予以确认。   经审理查明，原告刘慧丹是被告刘惠琼的同胞姐姐。2010年，被告所在单位乐东县万冲卫生院建设集资房，因被告缺乏资金购房，原、被告经协商后一致同意由原告出资购房，原告将其中一间房屋交由被告居住，另外两间由原告居住。协议约定后，原告于2010年12月19日出资125230元购买了涉案房屋。涉案房屋建成后，原告进行了装修并购置了家具家电，因原告在三亚工作，房屋一直由被告居住至今，原告偶尔回来居住。2019年5月6日，原、被告因房屋权属问题发生争议并向本院提起民事诉讼，本院于2019年7月15日作出（2019）琼9027民初776号民事判决书，确认涉案的301号集资房属于被告刘惠琼所有；刘惠琼与刘慧丹约定的房屋转让行为无效；刘慧丹于判决发生法律效力之日起15日内自行搬出涉案房屋，将房屋归还被告刘惠琼。判决生效后，因刘慧丹未搬出涉案房屋，刘惠琼向本院申请强制执行。在执行过程中，刘慧丹已叫同胞弟弟将其购置的家具家电及个人物品搬出涉案房屋。   另查明，被告刘惠琼对原告支付购房款的事实无异议并同意退还，且于2020年9月18日已向原告刘慧丹支付购房款100000元。案件审理过程中，被告表示同意再向原告支付100000元。   本院认为，被告向原告转让涉案房屋的行为已经生效判决确认无效，因此，因该行为无效导致的损失，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。本案中，原、被告对房屋转让行为均有过错，因此，原、被告对过错造成的损失均应承担相应的责任。原告将涉案房屋返还给被告后，被告同意向原告返还购房款125230元并不违反法律规定，本院予以准许。被告已向原告返还100000元，尚应向原告返还25230元。涉案房屋一直由被告居住，因此，原告要求被告支付按银行同期存款利率计算的利息并不违反法律，本院予以支持，但双方对转让行为均存在过错，因此，原、被告对利息的损失各承担50%的责任。2020年9月18日，被告已向原告支付100000元，因此，125230元的利息计算截止时间为2020年9月18日，25230元的利息自2020年9月19日起至计算至2020年10月20日止。原告主张其装修花费80000元，但没有向本院提交相关的证据材料予以证实，应承担举证不能的法律后果。原告主张的房屋增值损失也因转让行为的无效而不应得到支持，但被告愿意向原告支付100000元并不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告刘惠琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘慧丹支付剩余购房款25230元及全部购房款125230元的利息的50%（利息按银行同期存款利率计算，以100000元为基数，自2010年12月19日起计算至2020年9月18日止；以25230元为基数，自2020年9月19日起计算至2020年10月20日止）；   二、被告刘惠琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘慧丹支付100000元；   三、驳回原告刘慧丹的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3950元，由被告刘惠琼负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判员 林 珠      二〇二〇年十二月三日   书记员 邢增群   附：本案适用的相关法律条文内容   《中华人民共和国合同法》   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   法信超链：国家法律4篇地方法规4篇案例470篇裁判241317篇期刊185篇   ×   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。