云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初4993号原告：张国超，男，1982年3月29日出生，汉族，身份证住址黑龙江省明水县。委托诉讼代理人孙锦成，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳国际旅游度假区开发有限公司。社会信用代码：91532800563160024T。住所地：云南省西双版纳州景洪工业园区万景大道融创旅游度假区员工宿舍区2栋。法定代表人：王志刚，职务：执行董事。委托诉讼代理人：吴丹，女，1991年3月11日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市会泽县。特别授权代理。被告：北京恒益九州网络科技股份有限公司。统一社会信用代码：91110112661556276T。住所地：北京市通州区轻纺服装园区武曹路689号。法定代表人：徐朝辉。委托诉讼代理人：种衍兵，男，1975年12月7日出生，汉族，身份证住址北京市海淀区，特别授权代理。原告张国超与被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司（以下简称“旅游度假区公司”）、被告北京恒益九州网络科技股份有限公司（以下简称“九州网络公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张国超的委托诉讼代理人孙锦成、被告旅游假区公司的委托诉讼代理人吴丹、被告九州网络公司的委托诉讼代理人种衍兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国超向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告旅游假区公司双方签订的《商品房认购协议》；2、判令解除原告与被告九州网络公司签订的《融创西双版纳国际度假区项目信息服务协议》。3、判令被告旅游度假区公司返还购房款410660元，并支付自2018年5月15日起，至该款项实际返还完毕之日止，按年利率6％计算的资金占用利息；判令被告旅游度假区公司返还购房款8227元，并支付自2020年4月21日起，至该款实际返还完毕之日止，按年利率6％计算的资金占用利息。4、判令被告旅游度假区公司、九州网络公司连带返还信息服务费45000元，并支付至2019年5月28日起至该款项返还完毕之止，按年利率6％计算的资金占用利息。5、本案的诉讼费由被告旅游度假区公司、九州网络公司承担。事实与理由：2018年5月5日，原告向天津融创旅居置业有限公司缴纳了5000元的意向金后，参与了被告旅游度假区公司组织的看房游活。看房过程中，经被告旅游度假区公司的工作人员杨航推荐，原告选中了被告旅游度假区公司开发的曼景院墅13-1-501号房，房屋建筑面积为112.39平方，优惠后房屋总价款为1350660元，原告拟采用按揭方式付款。2018年5月8日至5月14日，原告分五笔共计转账支付了410660元的房款。由于被告旅游度假区公司一直未取商品房预售许可证，故直到2019年4月22日，被告旅游度假区公司才与原告签署了《商品房认购协议》，同时，2019年5月27日，被告旅游度假区公司工作人员杨航要求原告支付了45000元的信息服务费给被告九州网络公司。协议签署后，原告多次催促被告要求办理房屋的按揭手续，被告均以各种理由拖延。2019年5月，被告旅游度假区公司的工作人员联系原告可以办理按揭贷款，原告按照其要求提交了相应的资料，并到长春市浦发银行办理面签手续，结果却杳无音讯。直到11月下旬，经原告询问，被告旅游度假区公司工作人员才告知浦发银行已经不与被告旅游度假区公司合作了，该工作人员也转岗了，不负责贷款了，在此期间，被告旅游度假区公司无任何人员通知原告，贷款进度情况。因被告旅游度假区公司延迟交房，2020年4月20日，被告旅游度假区公司与原告签订了新的《商品房认购协议》，房屋总价变更为1308887元，原告补交了房款8227元。新的认购协议签署后，原告再次按照被告旅游度假区公司的要求提交了按揭贷款的相应资料，但被告旅游度假区公司却突然告知原告无法贷款，并要求原告一次性付款，因原告无法一次性付款，对此，原告遂提出放弃认购，请求退房并返还房款，但被拒绝。综上，原告认为双方签订的《商品房认购协议》性质为预约合同，在被告交付房款长达两年的时间里，虽然原告多次催促，被告旅游度假区公司却因自身项目进度、合作银行更换、股东变更等原因一直未能为原告办理完毕按揭手续，现因政策原因，被告告知原告无法办理按揭贷款，要求原告一次性付款，由此导致双方无法签订正式的商品房买卖合同，对此，不可归责于原告，被告旅游度假区公司收取的房款及被告九州网络公司收取的信息服务费理应全部退还。为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告旅游度假区公司辩称，根据双方签订的《商品房认购协议》的内容中没有符合解约的法定和约定条件，被告旅游度假区公司已将商品房买卖合同通过邮寄方式送达给了原告，原告未签订合同返还，签订商品房买卖合同是办理按揭借款的前提，原告不签订合同是原告自身原因，其次根据原告的征信报告可知原告名下已经有两套住房的贷款，不符合银行按揭贷款条件属于原告个人原因，与被告旅游度假区公司无关，因不符合解除合同的前提所以其无需返还房款及承担诉讼费。被告九州网络公司辩称，双方于2019年5月28日签订的《西双版纳国际度假区项目信息服务协议》是合法有效的，缴纳信息服务费原告是没有任何的异议，信息服务协议中约定了原告成功购房，或签约后退房，信息服务费不予退还。被告九州网络公司提供的服务同原告诉的商品房买卖相关，在原告已与被告旅游度假区公司签订的《商品房认购协议》尚未解除的情况下，原告与被告旅游度假区公司之间仍有可能继续履行商品房买卖协议，被告九州网络公司与原告签订的信息服务协议明确约定了被告九州网络公司只提供信息服务服务，信息服务费并非房款，服务费也不是开发商收取，原告购房还在进行中，原告诉讼要求被告退还信息服务费无事实及法律依据，请求法庭予以驳回。当事人围绕其主张提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告证据1、身份证复印件、被告身份信息、证据2银行转账记录、《西双版纳国际旅游度假区开发有限公司收款收据》、《商品房认购协议》、商品房预售许可查询信息、证据3《商品房认购协议》、《银行转账记录》、《西双版纳国际旅游度假区开发有限公司收款收据》、证据4《融创西双版纳国际度假区项目信息服务协议》、《收据》、《银行转账记录》、聊天记录、内容真实，来源合法，能证实原、被告双方的身体情况、原告与被告旅游度假区公司签订商品房认购协议对价款、付款时间、方式等事宜进行了约定、原告向被告旅游度假区公司交纳购房款的事实、原告与被告九州网络公司签订信息服务协议，原告向被告交纳信息服务费的情况、原告与被告旅游度假区公司聊天关于按揭贷款事宜的情况，本院予以采纳。被告旅游度假区公司《中国邮政快递单》、微信聊天记录、银行征信报告、内容真实，来源合法，能证实被告旅游度假区公司向原告邮寄商品房买卖合同，原告与被告旅游度假区公司的工作人员微信聊天办理按揭贷款资料的事宜、原告名下已有两套住房贷款的情况，本院予以采纳。被告九州网络公司未提交证据。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2018年5月5日原告向天津融创旅居置业有限公司缴纳了5000元的意向金报名参加到西双版纳看房游活动。2018年5月8日至5月14日期间原告通过银行转账方式共计向被告旅游度假区公司支付购房款410660元。2019年4月22日原告（乙方）与被告旅游度假区公司（甲方）签订《商品房认购协议》，主要约定：乙方所预定的房屋为甲方开发销售的曼景院墅13-1-501号房，面积112.39平方米，套内建筑面积88.94平方米，总房款1378509元，乙方于本认购协议签订同时向甲方支付定金410660元，付款方式商业按揭付款。若乙方按照本认购协议约定与甲方签订《商品房买卖合同（预售）》并交购房所需全部的资料的，甲方有权选择在本认购协议第一条约定的优惠后实际总房款基础上给予乙方优惠，即在双方签订《商品房买卖合同（预售）》时，房屋总房款1350660元。2019年5月28日原告（甲方）与被告九州网络公司（乙方）签订《融创西双版纳国际度假区项目信息服务协议》，主要约定：甲方委托乙方了解并提供西双版纳国际旅游公寓项目房源的基本情况，项目优惠政策等，甲方为获取本次信息服务相应的权益，在签署本信息服务协议同时，甲方需向乙方支付信息服务费45000元。甲方在信息服务有效期内与开发商签署购房合同的，可以享受总房款减免80000元的购房优惠，如甲方未成功购房（成功购房是指：甲方与开发商签署正式的购房合同且首付/首期/全款结清），甲方应在信息服务协议签署后30日内向本次信息服务提供者申请退还信息服务费，信息服务费在申请退还之日起30天内退还。如甲方成功购房，或签约后退房，信息服务费不予退还。当日原告向被告九州网络公司交纳信息服务费45000元，被告九州网络公司向原告出具收据一份。原告与被告旅游度假区公司于2020年4月20日重新签订《商品房认购协议》约定：乙方所预定的房屋为甲方开发销售的曼景院墅13-1-501号房，面积112.39平方米，套内建筑面积88.94平方米，优惠实际总房款1336736元。乙方于本认购协议签订同时向甲方支付定金50000元，作为甲乙双方订立《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的立约担保，该定金自甲乙双方签订《商品房买卖合同（预售）及补充协议后自动转为房款。除甲方原因所致，若乙方未按本认购协议第三条第一款约定的时间及款额完成交纳首付款、签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议并办妥贷款手续的，视为乙方自愿放弃预定，甲方有权解除本协议，同时甲方有权将该房屋另行销售，并不予返还乙方所交定金。若乙方按照本认购协议约定与甲方签订《商品房买卖合同（预售）》并交购房所需全部的资料的，甲方有权选择在本认购协议第一条约定的优惠后实际总房款基础上给予乙方优惠，即在双方签订《商品房买卖合同（预售）》时，房屋总房款1308887元，当日原告通过银行转款方式向被告旅游度假区公司交纳8227元。被告旅游度假区公司向原告出具收款收据一份。原告与被告旅游度假区公司于2020年4月20日重新签订《商品房认购协议》后，因原告已有两套房屋的按揭贷款，不能再次办理该房屋的按揭贷款。原告与被告旅游度假区公司未能签订正式商品房购销合同，原告要求被告旅游度假区公司退还已交付的购房款，遂引发纠纷，原告起诉至本院。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并且有权要求赔偿损失。”之规定，本案中，原告张国超与被告旅游度假区公司于2020年4月20日重新签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，双方应全面履行合同约定。双方在该协议中约定了本案的付款方式银行贷款支付，并且在签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议签订日交齐银行贷款所需资料并办妥按揭贷款手续。双方在该协议上未约定签署《商品房买卖合同（预售）及补充协议的时间，因原告已有两套房屋的按揭贷款，不能再办理本案的房屋的按揭贷款手续，双方不能签订正式的《商品房买卖合同（预售），本院认为系原告的原因未能与被告签订正式的《商品房买卖合同》及补充协议，并办妥贷款手续，且原告已无法办理银行贷款，签订《商品房认购协议》后签订正式房屋买卖合同购买房屋的目的已不能实现，原告可以要求解除合同，并可以要求退回已交付的全部购房款，又根据《商品房认购协议》的约定，原告已违约，双方约定的定金为5万元，该5万元定金应当予以扣除。故本院予以支持被告旅游度假区公司向原告退回购房款410660元＋8227元-5万元=368887元。关于原告主张被告旅游度假区公司支付资金占用费的问题。本院认为，本案系原告自身的原因已有两套房屋的贷款，无法再办理到本案的贷款，原告存在违约，对原告要求被告支付资金占用利息无事实及法律依据，本院不予以支持。关于原告要求解除原告与被告九州网络公司《融创西双版纳国际度假区项目信息服务协议》，返还信息服务费45000元问题。本案中原告与被告九州网络公司签署信息服务协议并交付45000元信息服务费的目的在于能与开发商签署购房合同享受总房款减免8万元的购房优惠。协议中约定了原告未与开发商签署正式的购房合同且首付款结清，原告可向被告九州网络公司申请退还信息费。因原告已有两套房屋贷款，无法办理贷款，未能与原告签署正式的购房合同，原告可以要求解除与被告九州网络公司之间签订的《融创西双版纳国际度假区项目信息服务协议》，被告九州网络公司应当向原告退还信息服务费45000元。故本院予以支持解除原告与被告九州网络公司签订的《融创西双版纳国际度假区项目信息服务协议》，被告九州网络公司向原告退还信息服务费45000元。资金占用费本院予以支持依信息服务费45000元按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月9日起（原告起诉时）计算至全部信息服务费付清之日止。本案的信息服务费系被告九州网络公司收取的，该信息服务费应当由被告九州网络公司返还，被告旅游度假区公司不承担连带返还该信息服务费的责任，对原告要求被告旅游度假区公司连带向原告返还信息服务费的诉请不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张国超与被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司签订的《商品房认购协议》；二、解除原告张国超与被告北京恒益九州网络科技股份有限公司签订的《融创西双版纳国际度假区项目信息服务协议》；三、被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张国超退还购房款368887元；四、被告北京恒益九州网络科技股份有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张国超退还信息服务费45000元，并支付依信息服务费45000元按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月9日起（原告起诉时）计算至全部信息服务费付清之日止的资金占用费。五、驳回原告张国超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16984元，减半收取8492元（实收），由被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司负担7000元、被告北京恒益九州网络科技股份有限公司负担1492元。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司、北京恒益九州网络科技股份有限公司径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇二〇年十二月二十三日书记员  唐艺