广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初2887号 原告：防城港博古房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区渔洲城龙山北路博古东海岸1号楼108商铺一层，统一社会信用代码：914506001993657437。 法定代表人：胡敏，执行董事。 委托诉讼代理人：凌子淳，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴明聂，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：贾宁宁，男，汉族，1993年2月8日出生，住河北省衡水市武强县。 原告防城港博古房地产开发有限公司与被告贾宁宁商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌子淳、吴明聂到庭参加诉讼，被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告签订的博古东海岸10号楼2单元15层1503号房的《商品房买卖合同》（该合同编号为：ＦＣＧ2017023322,以下简称买卖合同）；二、判令被告协助办理撤销买卖合同备案登记手续；三、判令被告支付解除买卖合同的违约金136905.6元（按照购房总价款456352元的30%计付）；四、判令被告支付律师费6660元；五、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告签订买卖合同，约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，总金额为人民币456352元，被告向银行申请按揭贷款支付部分房款。买卖合同补充协议第五条第2款约定，原告已为采用按揭贷款方式支付房款的被告向按揭银行提供了连带保证责任，若被告逾期偿还贷款，导致原告承担了相关保证责任的，原告有权在被告逾期偿还贷款行为发生后的120天内解除合同。原告解除合同的，被告应向原告支付购房总价款30%的违约金，同时还应承担解除买卖合同产生的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费及执行、评估、拍卖等费用）。合同还约定了其他事项。买卖合同签订后，被告遂向银行申请按揭贷款，2017年底银行放款，但此后被告未依约履行还款义务。2020年3月26日，被告多次逾期还贷，银行多次向被告催收贷款无果，因此决定终止借款合同，提前收回贷款本息，要求原告承担保证责任。因被告不按时偿还贷款，导致银行先后从原告保证金账户扣除共274709.82元。现原告为解决纠纷，已委托律师代为诉讼并支付律师费6660元。原告认为，原被告之间签订的合同合法有效，双方应按合同约定积极履行合同义务。因被告不按时偿还贷款的行为，导致原告保证金被银行划扣，已构成根本违约，且符合合同约定的解除条件。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权解除合同，要求被告协助办理撤销买卖合同备案登记手续的义务，并承担违约责任等。被告同时应向原告支付律师费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告既不出庭应诉，也未提供书面答辩及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对与本案有关的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月30日,原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2017023322），约定原告以单价5187元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给被告，建筑面积为87.98平方米，房屋总价款为456352元。该合同附件十一第五条约定2、鉴于出卖人已为采用按揭贷款方式支付房款的买受人向按揭贷款银行提供了连带保证责任，因此，若买受人逾期偿还贷款，导致出卖人向按揭贷款银行承担了相关保证责任，由此给出卖人造成的按揭保证金损失及产生的所有费用（包括但不限于支付的按揭贷款本金与利息、违约金、保证金及利息、以及因追索按揭贷款、保证金损失而产生的律师费、公证费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用，下同）均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人电话或书面通知后15日内向出卖人付清，并向出卖人支付前述损失总额20%的违约金，出卖人还有权在买受人逾期偿还贷款行为发生后的120天内解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付购房总价款30%的违约金，同时还应承担解除合同产生的所有费用（包括但不限于支付的按揭贷款本息、保证金及利息、违约金以及因追索按揭贷款、保证金损失而产生的律师费、公证费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖费用，下同）；买受人已向出卖人交纳的款项在扣除前述违约金和所有费用后，由出卖人一次性无息退还给买受人。 原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司防城港分行（以下简称农行防城港分行，贷款人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同借款用途为购买住房，借款人购买的房产为防城港市港口区，借款金额为273000元，阶段性保证人为原告，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后3年止，为借款人的债务承担连带保证责任。2020年3月23日，农行防城港分行向原告发放了《提前到期催收通知书》，载明自2019年11月01日以来，贵方担保的编号45020120170080938合同项下借款至少逾期3次,即已构成违约至少3次。到2020年03月23日止,该借款已到期应还本金26.46071万元,利息0.119541万元。按照借款合同约定，现正式通知贵方该笔贷款提前到期。请贵方履行担保责任，于2020年04月10日前结清到期应还本息或全部尚欠本息。原告多次为被告归还借款承担保证责任，分别于2019年11月27日归还3091.09元，于2020年1月21日归还3086.96元，于2020年2月28日归还1540.56元，于2020年3月26日归还1539.86元，于2020年3月31日归还265451.35元，以上合计还款274709.82元。2020年4月30日，原告为起诉被告与广西海狮律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并支付了律师费6660元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定“若买受人逾期偿还贷款，导致出卖人向按揭贷款银行承担了相关保证责任，由此给出卖人造成的按揭保证金损失及产生的所有费用(包括但不限于支付的按揭贷款本金与利息、违约金、保证金及利息、以及因追索按揭贷款、保证金损失而产生的律师费、公证费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用，下同）均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人电话或书面通知后15日内向出卖人付清，并向出卖人支付前述损失总额20%的违约金，出卖人还有权在买受人逾期偿还贷款行为发生后的120天内解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付购房总价款30%的违约金，同时还应承担解除合同产生的所有费用（包括但不限于支付的按揭贷款本息、保证金及利息、违约金以及因追索按揭贷款、保证金损失而产生的律师费、公证费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖费用，下同）”，现被告逾期偿还银行贷款导致原告帮助被告向农行防城港分行偿还贷款本金利息274709.82元，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告撤销《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续。对于原告诉请被告支付解除合同的违约金，根据上述合同约定，被告应向原告支付的违约金为136905.6元（456352元×30%），故对于原告该诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费6660元，该诉请有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港博古房地产开发有限公司与被告贾宁宁于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2017023322)； 二、被告贾宁宁协助原告防城港博古房地产开发有限公司撤销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2017023322)合同备案登记手续； 三、被告贾宁宁向原告防城港博古房地产开发有限公司支付违约金136905.6元； 四、被告贾宁宁向原告防城港博古房地产开发有限公司支付律师费6660元。 案件受理费5613.76元，减半收取2806.88元，由被告贾宁宁负担。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5613.76元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  王 丽 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理  李柏良 书 记 员  冼升权