广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1948号原告：游效全，男，1962年3月12日出生，汉族，户籍地：广东省深圳市罗湖区×××××××，身份证号码：440××××××××××××118。委托诉讼代理人：张曼，上海段和段（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢剑贵，上海段和段（深圳）律师事务所实习律师。被告：陈光华，1970年8月26日出生，汉族，户籍地：广东省惠州市大亚湾区××××××××××××××××××××××，身份证号码：352××××××××××××834。原告游效全与被告陈光华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理，经审理发现有不宜适用小额诉讼程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告游效全的诉讼代理人张曼、谢剑贵到庭参加诉讼，被告陈光华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告游效全向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告欠款本金21000元及逾期利息4480元（利息自2018年12月27日开始计算，暂计至2019年11月11日，其后利息依据约定计至款项付清之日止）。2.由被告承担本案一切诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：2017年5月25日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将位于惠州市××××××××××××××××××××××商铺出租给被告使用。2018年12月27日，原告与被告签订《商户租赁合同解除协议》。双方约定：《租赁合同》自2018年12月30日解除，被告应于2018年12月27日前将铺位退还给原告，《租赁合同》解除后，被告已纳的履约保证金中租金部分不予退还，因被告尚欠原告2018年8月至2018年12月租金及2018年12月管理费，故被告实际欠费金额为21000元。同日被告向原告出具欠条确认尚欠原告的实际金额为2l000元，承诺在2019年6月30日前还清全部欠款。虽经原告多次催促，被告仍未偿还欠款。被告陈光华辩称，双方协商同意解除租赁合约时，即2018年12月27日，原告于当天上午约十一时到达，原本被告约定当天只是协商解除事宜，并未做任何撤离准备。原告到达后即勒令被告必须40分钟内退出该店铺，并将店铺钥匙即刻交还于他。被告自2016年5月租赁该店铺，期间对原本毛坯店铺进行全面装修，上下两层投入近30万元，并且经营一年半之长，虽然经营失败需要协商撤出，但毕竟店内许多设备和物品完全来不及搬离，无奈之下，只能随手搬走了几件物品，由于没有做准备，当时搬走的物品均寄存于左右两家邻店内暂放，其中存放于“车鲁班”店内物品，直到今年国庆节前才搬离。时间紧迫和突然性造成几乎所有物品无法搬离，只是清理了店内在售的零星货物，由此造成被告不服。由于承租店铺之时有两个月的租赁押金在原告处，为了在已经严重亏损的情况下减少损失，当时只能按照他的条件办理，完全是毫无准备的匆忙退出，被迫在解除合约和欠款条上签名，以换取原告同意将该押金用以抵减租金。此后，被告由于个人需要，曾向原告提出要求再次搬走部分所需物品，主要有：两扇铁制卷帘门，制作金额为4000左右；店内上下层之间的铁制楼梯，制作金额为13000元；餐桌椅（楼上原本计划做餐饮，设备和装修都已完成，但由于各种原因没有开业，餐桌椅是全新未使用的），购买金额约3000元；一楼所用两套货架，价值约为10000（其中有一套全新未开箱使用，放置于店内仓库中）；烟酒柜共3个，价值约为5000元，以及其他例如灯饰等等不一一累述。由于这部分物品属于可以搬离、价值较高且可以继续使用的，而且也不影响其店铺结构，且当时店面还未出租，属于空置，但原告毫无道理的拒绝了被告的合理要求。在此期间，原告曾有两次威胁被告和家人。分别是2019年4月打电话给被告，口气严重威胁被告和家人安全，说是要上门揍被告；2019年10月，由于对此款项存有疑义及被告店铺亏损后处于失业状态，原告再次指派两人上门，敲门闯入，威胁到被告家人安全，来人身份不明，被告在惊吓中与其口头仍协商达成协议，原告同意将欠款金额降低到14000元，并于明年春节前付清。来人带有原告提供的店铺解除租赁协议和欠款凭条，并表明可以全权代表原告。被告之所以不服，原告毛坯店铺租赁给被告，被告对店面进行了上下两层的全部装修，经营出现困难的时候，原告没有给被告所需的时间清理物品，而用于店铺硬装部分的约20万款项被告从未提出别的不合理要求，也谨遵合约全部无条件送给原告，由于此次投资欠败，被告有严重的债务困难，店铺结业以来还处于失业状态，而原告在时限尚未到的时候即开始威胁被告和家庭的安全，说要找人上门揍被告。被告承认解除合约和当时所签字的欠款属实，但根据上述被告能搬走的物品价值计算，全部只以废品价格处理，应减免15000元（根据报价，铁制楼梯4000元，卷帘门2000元，陈列货架4000元，烟酒柜2000元，餐桌椅2000元，其他1000元）。据此，被告希望法院判决给予减免，愿意再支付给原告店租欠款6000元，由于失业，被告承诺分2期付清。第一期为判决后一个月内付给3000元，第二个月月底最后一天付3000元。以上情况恳请法院详实调查，如上述方案无法达成也希望给予适当减免。被告提出另外两条处理意见如下：一、在保证不影响该店铺建筑结构的情况下，由被告搬走店内当时时间紧迫来不及搬离但属于被告的物品，特别是有使用价值的物品；二、法院判决后，被告由于客观原因处于失业状态，承诺余款于六个月内结清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：甲方将其合法拥有的坐落在惠州大亚湾澳头教育路11号香奈花园1栋1层04号商铺出租给乙方使用，租赁期为2017年6月1日至2022年5月30日，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋。房屋月租金7000元，押金14000元。租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所有费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方，乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金14000元。甲方同意给乙方两个月免租期，租金以2019年6月1日起增至8000元。等等。当日，被告向原告支付押金14000元。2018年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）、案外人吴玉玲（乙方）签订了一份《商户租赁合同解除协议》，主要约定：租赁合同自2018年12月30日解除。本协议生效后乙方于2018年12月27日前将铺位退还给甲方。合同解除后，乙方已经交纳的履约保证金中租金部分不予退还，因乙方尚欠甲方2018年8月至2018年12月的租金及2018年12月的物业管理费，乙方实际欠费金额为21000元。退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账，乙方退出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。同日，被告向原告出具一份《欠条》，载明：截止2018年12月30日，扣除押金后尚欠原告21000元，于2019年6月30日前还清全部欠款，如逾期同意按年利率24%支付利息。因被告未按时偿还上述款项，原告催款未果提起诉讼。本案在审理过程中，因无法直接或通过邮寄方式向被告送达法律文书，故采用公告方式送达。公告刊登在2020年10月17日《人民法院报》G47版。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》、《商户租赁合同解除协议》、被告向原告出具的《欠条》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。原告按约定将涉案商铺交付给被告，被告应按约定向原告支付租金。由于拖欠租金及相关费用，被告向原告出具了《欠条》，明确拖欠费用为21000元，原告诉求被告支付该费用，本院予以支持。关于利息的计算问题。欠条约定，被告如拖欠租金，同意按年利率24%支付利息，故利息以21000元为基数，自2019年6月30日起按月利率2%计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈光华于本判决发生法律效力之日起10日内向原告游效全支付拖欠的租金等费用21000元及利息，利息以21000元为基数，自2019年6月30日起按月利率2%计算至付清之日止；二、驳回原告游效全的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费437元、公告费600元，由被告陈光华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按原告当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长 周 勇审判员 曾日华审判员 林嘉伟二〇二〇年十二月三十一日书记员 叶淦漳