贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初8989号原告：贵州一大松快运物流有限责任公司，住所贵州省贵阳市南明区青新巷1号[遵义社区]。法定代表人：贾欣，该公司经理。委托诉讼代理人：黄修忠，贵州省贵阳市南明区云关法律服务所法律工作者，特别代理。被告：黄云，男，1981年10月25日出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区。第三人：申国庆，男，1966年10月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。第三人：钟声，男，1964年5月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告贵州一大松快运物流有限责任公司（以下简称一大松物流）与被告黄云、第三人申国庆、钟声租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告一大松物流的委托诉讼代理人黄修忠，被告黄云、第三人申国庆、第三人钟声均到庭参加诉讼。因疫情原因，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告一大松物流向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付场地租金187500元并立即搬走；2、判令被告支付资金占用费56250元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因经营的需要，租赁原告使用的场地以作维修汽车，经双方达成共识，全部如实告知被告，被告对所租赁的场地也做了了解并同意租赁，因2015年3月9日签订了租赁合同，租期为4年，即2019年4月9日到期，合同签订后，原告如约将案涉场地交付给被告，在该合同中明确了双方的责任及义务，以及违约处罚等相关条款。在合同履行中，被告都如约履行支付租金的义务，并将租金交付给原告在合同中约定的第三人，但在2019年4月9日，即合同到期后，原告多次催告被告如还需租赁，在同等条件下，被告可继续签订场地租赁合同，但被告迟迟不予答复，也不支付租金，也不搬迁，继续使用该场地至今达一年多，在此期间，原告多次向被告讨要租金或者要求其搬迁，但遭到拒绝。合同到期后，参照原合同约定，被告每年应付年租金为150000元，平均到每月为12500元，从2019年4月9日暂计算至2020年7月9日，共计15个月，费用共计为187500元，同时按照合同约定，每日按照总金额的3%计算，每日为5626元，从2019年4月9日暂计算至2020年7月9日，总计金额达到253万元，显然过高，所以原告按照每月2%计算较为合理，所以以未付款187500元计算，每月应付为3750元，15个月计算，被告应付款项为56250元。综上，原告认为被告的行为已经严重违反了双方在合同中的约定，导致原告的合法权益受到了侵害，遂诉至法院，诉请如前。庭前会议时，原告一大松物流变更诉讼请求，将第一项诉讼请求变更为：“被告向原告支付场地租金250000元（计算至2020年12月），之后的租金按照12500元/月标准计算至被告搬走之日止，同时要求被告立即搬离案涉场地”；将第二项诉讼请求变更为：“被告支付违约金100000元”。被告黄云辩称，2015年签订合同的时候，当时原告一大松物流的负责人为第三人申国庆和第三人钟声，合同履行期间已经将租金支付给第三人申国庆。2019年，在原租赁合同到期后，原告一大松物流的实际负责人第三人钟声找到并告知原告等签订租赁合同之后再支付租金，且被告黄云之前对于原告股权转让的事宜并不知情，所以只能将租金支付给原告一大松物流的实际负责人即第三人钟声。后面第三人钟声就拿着新的租赁合同和场地合同来找被告，确认第三人钟声的合同没有问题后，被告黄云针对案涉场地，和第三人钟声签订了新的租赁合同，被告现在一直按照新的租赁合同在履行，也根据新租赁合同向第三人钟声支付了租金，现在已支付的租金已经支付至2021年9月20日，之前合同的租金被告是全部支付给第三人申国庆且已经全部支付完毕的。第三人申国庆陈述称，第三人申国庆系原告一大松物流的股东，原告一大松物流与被告黄云合同期间的租金是支付给第三人申国庆，之后的很多事情，第三人申国庆并不清楚。第三人钟声陈述称，钟声原系原告一大松物流的实际控制人，后其将股权转让给现在的股东，案涉房屋的租赁合同并非在股权转让的范围内，在原告一大松物流与被告黄云合同期间的租金不是第三人钟声收取的，合同到期之后的租金都是第三人钟声收取。在2019年10月15日，被告黄云与第三人钟声的妹妹钟怡就案涉场地重新签订了租赁合同，后面的租金系根据重新签订的租赁合同收取，第三人钟声已收到了被告黄云代表贵州鑫利达汽车服务有限公司交付的租金，支付至2021年9月30日。另，在股权转让后，原来的租赁合同期间，期间第三人钟声曾收到了原告一大松物流现在的法定代表人转账的案涉场地的租赁费用。本院经审理认定事实如下：一大松物流成立于2008年11月10日。2014年7月18日，小河车之居汽车服务店（以下简称车之居服务店）作为甲方与作为乙方的一大松物流签订《场地租赁合同》，主要约定：乙方承租甲方位于贵惠大道与西南环线立交桥下共550平方米的土地经营活动，并承担场地内的经营与管理；租赁期限为2014年8月18日至2019年8月17日；场地租金单价为12元/㎡/月，年租金为72000元；租赁期内，从第三年开始，甲方逐年按2月/㎡/月上调租金，本协议约定的五年租赁期限届满，双方另行协商租赁价格，签订的租赁合同；该合同还对其他相关权利义务进行了约定。甲方处加盖车之居服务店章，授权代表人处宋兴签字，乙方处加盖一大松物流章，授权代表人处申国庆签字。2015年3月9日，一大松物流作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的黄云签订《租赁合同》，主要约定：租赁场地位于贵阳市立交桥下；乙方租赁用途为汽车修理；租赁期限为2015年4月10日至2019年4月9日；年租金为150000元；保证金为10000元；甲方收款账户为申国庆；乙方不得逾期交付所有费用，若逾期超过10天则视为乙方违约，甲方有权以每天按欠费金额的3%收取滞纳金，若乙方拖欠甲方所有费用起超过一个月，甲方有权终止合同，保证金也不予退还，乙方交清所有费用方可退场；该合同还对其他相关权利义务进行了约定。甲方处由一大松物流盖章并由申国庆签字，乙方处黄云签字捺印。2017年2月17日，钟晖作为甲方与作为乙方的钟维签订《协议》，主要约定：甲方注入资金2200000元收购乙方注册经营的一大松物流85%的股份；甲方在2017年2月1日正式进入公司进行管理及经营，从2017年2月1日以前的债权、债务由乙方指定代表负责人钟声独自承担，甲方及新公司不予承担，手续完善期间，乙方所有人必须全力支持及配合；鉴于乙方钟维在原公司持股85%，另一股东15%，现甲方收购乙方钟维股份，保持另一股东股份的条件下，甲方要求乙方的实际管理代表负责人钟声及配偶杨昌菊夫妻两人，三年内不得经营或参与广州-贵阳往返、上海-贵阳往返的所有物流事务，在此前提下，甲方向乙方保证，甲方正式管理经营且双方无任何纠纷，甲方在2017年、2018年须分期支付给乙方代表负责人的配偶杨昌菊家庭生活费100000元，从2019年起开始每年分期支付杨昌菊150000元；该协议还对其他相关权利义务进行了约定，甲方处钟晖签字捺印，乙方处有钟维签字捺印。2019年8月16日，车之居服务店作为甲方与作为乙方的一大松物流、钟怡签订《场地租赁合同》，主要约定：乙方已承租甲方位于贵惠大道西南环线立交桥下共1250平方米场地（含地面附着物），开展经营活动，承担场地内的经营与管理，并对经营场地安全、卫生负责；租赁期限为2019年8月19日至2024年8月18日，年租金为250000元；本合同签订10日内，乙方以支票/银行汇款等方式向甲方指定的银行账户一次性支付年租金250000元，今后乙方按年度支付租金，先交纳租金后使用场地；乙方向甲方交纳10000元保证金；该合同还对其他相关权利义务进行了约定。甲方处加盖车之居服务店章，并由宋兴签字，乙方处加盖一大松物流章，并由钟怡、贾欣签字。签订该合同后，原告一大松物流并未支付该合同约定的相应租金。2019年10月15日，车之居服务店作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的钟怡（乙方代表人钟声）签订《租赁合同》，主要约定：租赁标的为贵阳市经济技术开发区清水江路与贵惠大道交叉立交桥匝道内场地，场地使用面积为350㎡；租赁用途为汽车修理；租赁期限为5年，自2019年10月1日起至2024年9月30日止；租金标准为第一年65000元，第二年65000元，第三年69200元；第四年73400元，第五年77600元；本合同签订后，乙方一次性支付第一年租金合计65000元；该合同还对其他相关权利义务进行了约定。甲方处加盖车之居服务店章，宋兴在授权代表人处及经办人处签字，钟声在乙方授权代表人处签字。2019年10月15日，钟怡作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的贵州鑫利达汽车服务有限公司（代表人黄云）签订了《租赁合同》，主要约定：主要约定：租赁标的为贵阳市经济技术开发区清水江路与贵惠大道交叉立交桥匝道内场地，场地使用面积为350㎡；租赁用途为汽车修理；租赁期限为5年，自2019年10月1日起至2024年9月30日止；租金标准为第一年156000元，第二年156000元，第三年160200元，第四年164400元，第五年168600元；本合同签订后30日内，乙方一次性支付第一年度年租金合计156000元，该合同还对其他相关权利义务进行了约定，甲方处由钟声在授权代表人处签字，乙方处加盖贵州鑫利达汽车服务有限公司章，并由黄云在授权代表人处签字，同时合同空白处注明：“同意以上合同签订宋兴2019年10月15”。一大松物流与黄云的《租赁合同》期内（2015年3月9日-2019年4月9日），黄云已将合同期内租金按照合同约定已经支付完毕给指定收款人申国庆。钟声分别于2019年4月30日、5月28日、8月21日、9月19日出具收款收据，载明收到贵州鑫利达汽车服务有限公司租金12500元、12500元、29167元（注：场地租赁费用是29167元、扣除维修费18000元、实际支付为11167元）、12500元，上述分别为四月份场地租赁费用、五月份场地租金、2019年7月10日至2019年8月19日租金及2019年8月19日至9月19日租金。2019年10月15日，黄云向钟声支付156000元。2020年9月17日，黄云向钟声支付90000元。综上，原告一大松物流认为被告黄云的行为侵害其权益，遂诉至法院，诉请如前。另，1.对于原告一大松物流提交的2019年8月16日车之居服务店作为甲方与作为乙方的一大松物流、钟怡签订《场地租赁合同》，原告一大松物流认为该合同对应场地系被告黄云使用的场地，被告黄云及第三人钟声认为其使用的场地并非该合同约定场地，同时第三人钟声表示该场地目前系空置状态，且已被车之居服务店的负责人宋兴收回，第三人申国庆表示不清楚。2.对于第三人钟声提交的2019年10月15日车之居服务店作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的钟怡（乙方代表人钟声）签订的《租赁合同》，原告认为该合同对应场地并非被告黄云使用的场地，被告黄云及第三人表示该场地就是贵州鑫利达汽车服务有限公司使用的场地，且从2014年开始使用的场地一直未有变化，第三人申国庆表示不清楚。3.针对钟怡与原告一大松物流关系，原告一大松物流公司表示其既不是原告的股东也不是原告的员工，第三人申国庆表示在公司法律上没有关系，第三人钟声表示钟怡既不是一大松物流的股东，也不是一大松物流的员工，其系以个人名义与原告一大松物流公司作为共同承租人与车之居服务店签订的租赁合同。4.被告黄兴提交了一份视频，录制时间2019年8月10日，其中第三人钟声与宋兴、贾欣等就租赁场地的使用进行协商，原告对该视频不予认可，且其中都是第三人钟声的陈述，不能说明其中提到的场地就是案涉的场地，第三人申国庆、钟声无异议。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《场地租赁合同》（2014年7月18日）、《协议》、《场地租赁合同》（2019年8月16日）、《租赁合同》（2019年10月15日）、《租赁合同》（2019年10月15日）、收款收据、转账记录等与本案有关联的相关证据予以佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据审理查明事实，原、被告均认可被告黄云已支付完毕了2015年3月9日至2019年4月9日的租金。对于2019年4月9日至2019年8月19日的租金，该期间尚在车之居服务店与原告一大松物流签订的《租赁合同》期间，原告一大松物流与被告黄云并未就该期间的租赁事宜签订新的合同，被告黄云已经将案涉租金支付给第三人钟声，第三人钟声亦认可收到该期间租金，虽第三人钟声并非原告一大松物流与被告黄云签订的《租赁合同》中指定的收款人，但从钟晖与钟维签订的《协议》以及被告提交的视频录音可以佐证，钟声曾系一大松物流主要控制人之一，被告黄云并非原告一大松物流的内部人员，不能清楚的了解到该公司人员变动及股权转让，在合同到期后又无续签合同对相关权利义务进行确认的情况下，被告黄云基于对原一大松物流的主要控制人第三人钟云的信任，将该期间租金支付给第三人钟云，现再要求其向原告支付租金，对被告黄云显失公平，故应当视为已支付完毕该期间租金，对于该期间租金应当归属原告一大松物流还是第三人钟声，并非本案案件的审理范围，本案中不予处理。对于2019年8月19日之后的租金，根据2019年8月16日车之居服务店与原告一大松物流、钟怡签订《场地租赁合同》约定，钟怡并非原告一大松公司的代理人，其系作为共同承租人身份在合同中予以列明，原告一大松物流或者钟怡应当在该合同签订10日内支付租金250000元，但原告一大松物流并未支付租金，不能据此证明其对案涉场地具有使用权，且不论是2019年8月16日车之居服务店与原告一大松物流、钟怡签订《场地租赁合同》，还是2019年10月15日车之居服务店钟怡（乙方代表人钟声）签订《租赁合同》，其中，钟怡均系案涉场地的承租方，被告黄云已经按照贵州鑫利达汽车服务有限公司与钟怡签订的《租赁合同》（2019年10月15日）向该合同约定的代表人第三人钟声支付了租金，未有违反该合同约定的情况，故原告要求被告黄云支付租金、违约金及搬离案涉场地，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告贵州一大松快运物流有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费2900元（已减半收取），由原告贵州一大松快运物流有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇二〇年十二月三十一日法官助理成琳书记员杨杰