山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初4568号原告：山西富邦融资担保有限公司，统一社会信用代码91140000713674398L。法定代表人：尹某1，执行董事。委托诉讼代理人：尹某2。委托诉讼代理人：吴某，山西华炬律师事务所律师。被告：贾某，住太原市。被告：李某，住太原市。原告山西富邦融资担保有限公司与被告贾某、李某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西富邦融资担保有限公司的委托诉讼代理人尹某2、吴某到庭参加诉讼，被告贾某、李某经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本案缺席审理终结。原告山西富邦融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令原告山西富邦融资担保有限公司有权就依法拍卖、变卖被告贾某、李某所有的的位××路（房屋所有权证号为00361516）的房屋所得在以下范围内优先受偿:(一)本金80万元;(二)从2016年12月15日起至实际清偿之日按照贷款利息6.96%的1.5倍计算的罚息(暂计算至2020年2月29日,罚息为271904.00元,本息合计1071904.00元);(三)本案诉讼费、保全费、执行费等实现债权和抵押权的全部费用。二、本案诉讼费、保全费、执行费等为实现债权和抵押权的费用由被告贾某、李某共同负担。事实和理由：一、晋商银行股份有限公司太原平阳路支行对太原市如实商贸有限公司享有金钱债权,对涉案房屋享有抵押权2016年1月12日,借款人太原市如石商贸有限公司(以下简称“借款人”)与晋商银行股份有限公司太原平阳路支行(以下简称“原债权人”)签订（D500小)晋银借字（2016)第003号《借款合同》,约定:借款人向原债权人借款80万元整;借款期限为2016年1月12日至2016年2月12日;按月结息;贷款年利率为6.96%;借款人未按合同约定期限归还借款本金的,原债权人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,值至本息清偿为止等。同日,原债权人与被告贾某签订了《抵押合同》(编号:(0500小)晋银抵字(2016)第003号）,约定:为确保原债权人与借款人签订的(D500小)晋银借字（2016)第003号《借款合同》（下称主合同)的履行,被告贾某愿为原债权人按主合同与借款人形成的债权提供抵押担保;被担保主债权本金数额为80万元整;抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用;抵押物为被告贾某所有的的位××路、房屋所有权证号为00361516的房屋(以下简称“涉案房屋”);当主合同项下债务履行期限届满而债权人未受清偿时,抵押权人有权行使抵押权,并可以与抵押人协议以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿;合同履行中发生的争议,由抵押权人住所地人民法院管辖。2016年1月14日,原债权人向借款人发放了该笔贷款80万元。2016年1月18日,原债权人取得了太原市房产产权登记中心颁发的《房屋他项权证》(编号:晋房他证并字第2000013399号),载明:房屋他项权利人为原债权人;房屋所有权人为被告贾某;房屋所有权证号为00361516;房屋坐落于××路。因此,原债权人依法取得了对涉案房屋的抵押权。二、原告山西富邦融资担保有限公司受让了原债权人对借款人的债权和对涉案房屋的抵押权2016年12月5日,原债权人作为甲方,原告山西富邦融资担保有限公司作为乙方,被告贾某、李某作为丙方签订《债权转让协议》,约定:1.截至本协议签署日前,借款人未偿还原债权人编号为(D500小）晋银借字（2016)第003号《借款合同》的贷款本息共计80万元(相关债权凭证附后)。原债权人将以上债权及相应从属权利(包括但不限于抵押权、质押权等)转让给原告,原告同意受让。2.原债权人自愿将上述债权以80万元的价格转让给原告,原告同意受让并于本协议签订之日起10日内汇至原债权人指定账户。3.被告贾某、李某同意以上述价格受让与原告,同时将债权与抵押权转移至原告。2016年12月15日,原告山西富邦融资担保有限公司按照原债权人的指示支付债权转让价款80万元。因此,原告依法取得了对借款人的金钱债权。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由此可知,抵押权具有处分的从属性,抵押权作为从权利应随债权转让而转让。因此,原告作为债权受让人取得对涉案房屋的抵押权。借款到期后,借款人未能按照约定还本付息。原告请求借款人还本付息,要求抵押人承担担保责任,但均遭到拒绝。恳请贵院依法查明事实,正确适用法律,维护原告的合法权益。被告贾某、李某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《借款合同》，证明借款人与原债权人达成协议，约定借款人向原债权人借款80万元整。2、《借款借据》，证明原债权人向借款人发放了80万元贷款,借款人实际取得了该80万元。3、《放款凭证》，证明按照合同约定，原债权人向借款人发放了80万元贷款，借款人实际取得了该80万元。4、《还款计划表》，证明借款到期后，借款人未能按期还款。因此原债权人对借款人享有本金额为80万元的金钱债权。5、《抵押合同》，证明被告将山西省太原市××路房屋(产权证号00361516）抵押给原债权人晋商银行，用于担保如实商贸公司对原债权人晋商银行的借款。6、房屋所有权证，证明第三人贾某对山西省太原市××路房屋（产权证号00361516)依法享有所有权。7、结婚证，证明被告贾某、李某二人是夫妻关系。8、房屋他项权证，证明原债权人依法取得了对山西省太原市××路房屋(产权证号00361516）的抵押权。9、《债权转让协议》，证明原债权人将其的债权转让给原告。因此,原告取得了对债务人的债权和对涉案房屋的抵押权。10、债权转让价款支付凭证，证明2016年12月15日，原告向原债权人支付债权转让价款80万元。11、债权清收情况统计表，证明诉讼请求金额计算过程。被告贾某、李某经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩论的权利。经审查，本院对原告提交上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定，可以作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月12日，借款人如石商贸有限公司与晋商银行股份有限公司太原平阳路支行签订编号为0500小晋银借字（2016）第003号的《借款合同》，约定贷款金额为80万元，借款期限为2016年1月12日起至2016年2月12日止，执行年利率为6.96%。借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十，直至本息清偿为止。发生争议由贷款人住所地人民法院管辖。原债权人晋商银行股份有限公司太原平阳路支行与被告贾某签订了《抵押合同》(编号:(0500小)晋银抵字(2016)第003号），抵押物为被告贾某所有的的位××路、房屋所有权证号为00361516的房屋，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2016年1月18日，晋商银行股份有限公司太原平阳路支行取得了编号为晋房他证并字第2000013399号的房屋他项权证。2016年1月14日，晋商银行股份有限公司太原平阳路支行向借款人发放贷款800000元。2016年12月5日，债权出让人晋商银行股份有限公司太原平阳路支行（甲方）与山西富邦融资担保有限公司（乙方）、贾某、李某签订了《债权转让协议》，约定，截止本协议签署日前，债务人太原市如实商贸有限公司未偿还《借款合同》的贷款本息共计捌拾万元，现将债权及相应的从属权利转让给乙方，乙方同意受让。甲方自愿将上述债权以八十万元的价格转让给乙方，乙方同意受让，并于本协议签订之日起十日内汇至甲方指定的账户。另查明，2016年1月12日，原告山西富邦融资担保有限公司与晋商银行股份有限公司太原平阳路支行签订了《保证合同》，为编号(0500小）晋银借字（2016)第003号的《借款合同》提供连带责任保证。2019年12月9日，太原市小店区人民法院作出的（2019）晋0105民初6306号生效民事判决书，认定2016年12月15日，原告向晋商银行股份有限公司太原平阳路支行支付的80万元为代偿款。（2019）晋0105民初6306号生效民事判决书，判决太原市如实商贸有限公司于判决生效后十日内偿还山西富邦融资担保有限公司代偿款800000元及利息，驳回了山西富邦融资担保有限公司要求反担保人承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中2016年1月12日，晋商银行股份有限公司太原平阳路支行与被告贾某签订了《抵押合同》(编号:(0500小)晋银抵字(2016)第003号），为编号(0500小）晋银借字（2016)第003号的《借款合同》提供抵押担保。2016年12月5日，债权出让人晋商银行股份有限公司太原平阳路支行（甲方）与山西富邦融资担保有限公司（乙方）、贾某、李某签订了《债权转让协议》，将债权及相应的从属权利转让给乙方。太原市小店区人民法院作出的（2019）晋0105民初6306号生效民事判决书认定，2016年12月15日，原告作为编号(0500小）晋银借字（2016)第003号的《借款合同》的保证人向晋商银行股份有限公司太原平阳路支行支付了80万元代偿款，且判定被告太原市如实商贸有限公司向原告偿还代偿款本息，免除反担保保证人的保证责任。借款人如石商贸有限公司与晋商银行股份有限公司太原平阳路支行签订编号为0500小晋银借字（2016）第003号的《借款合同》已经履行完毕，故抵押权所依据的主合同及担保的范围已经不存在，故原告依据《债权转让协议》要求实现签订编号为0500小晋银借字（2016）第003号的《借款合同》项下的从权利抵押权的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，缺席判决如下：驳回原告山西富邦融资担保有限公司的诉讼请求。案件受理费14448元由原告山西富邦融资担保有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长 徐建堂人民陪审员 师 儒人民陪审员 郑 飞二〇二〇年十二月五日书记员 高 斌《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。