河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初7918号原告：耿振鹏，男，1976年2月20日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人:王兴伟，河南言正律师事务所律师。委托诉讼代理人:韩慧杰，河南言正律师事务所实习律师。被告：陈全斌，男，1970年4月6日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：杨书途，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于慎起，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。原告耿振鹏诉被告陈全斌租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告耿振鹏的委托诉讼代理人王兴伟、韩慧杰，被告陈全斌的委托诉讼代理人杨书途、于慎起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿振鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告场地使用费、折旧费用及违约金等费用共计611394.88元人民币；2.请求解除双方签订的联合开发经营合同；3.本案所有的诉讼费，保全费，执行费由被告承担。事实与理由：2017年8月1日原被告双方签订了《联合开发经营合同》,合同约定双方联合开发经营郑州财经技师学院位于郑州市××路××号实习教学综合楼一楼部分场地和二楼整层，甲方提供经营场地固定资产和水电配套设施，乙方出资自主经营，独立核算、自负盈亏，联合开发经营期限自2017年8月1日至2025年7月31日。并且约定被告每年向原告支付场地使用费1613200.00元人民币，第一年费用在2018年1月1日交清，第二年起每年8月1日前交清整年费用。合同还约定了折旧费用和违约金的计算方法以及违约方赔偿守约方直接或间接的经营损失，后因被告未完全支付原告合同款，原告诉至法院，郑州市中原区人民法院做出(2020)豫0102民初1368号判决书判决，被告支付原告2017年8月1日至2019年8月1日期间的下余合同款177120元。虽未还款，原告鉴于和被告的人情关系，由被告继续经营合同约定事宜，但自2019年8月2日至2019年9月30日，被告仍未支付原告场地使用费、折旧费用等任何款项，依据合同约定，被告应支付原告2019年8月2日---2019年9月30日期间的场地使用费、折旧费用469794.88元，违约金141600元，合计611394.88元。依据《联合开发经营合同》第4条约定，原告有权解除与被告签订的合同。被告未按期支付场地使用费，又拖欠场地使用费及折旧费，被告的行为已经构成严重违约，应当为自己的违约行为承担责任，按合同约定支付违约金141600元人民币。被告需向原告支付所欠场地使用费、折旧费、违约金等费用共计611394.88元人民币。被告的上述行为己经严重侵犯到了原告的合法权益，明显违反了诚实信用原则，为了维护原告的合法利益，故诉讼至法院，望法院判如所请。被告陈全斌辩称：一、该租赁合同纠纷已由贵院(2020)豫0102民初1368号判决书判决，现被答辩人再次提起租赁合同诉讼，违反一事不再理原则。2020年3月6日，被答辩人作为原告以租赁合同纠纷向贵院起诉被告，请求被告支付原告场地使用费、折旧费用及违约金，贵院作出了(2020)豫0102民初1368号民事判决书，已经对耿振鹏诉陈全斌租赁合同纠纷一事作出审理和裁决，双方的争议已经予以处理，并且该判决书已经认定双方之间的合作已经于2019年8月1日结束，所以法院以双方合作终止为由支持了耿振鹏本来已经答应减免陈全斌一方每年2%递增费用的诉求。另外，被答辩人在第一次提起诉讼时时间是2020年3月6日，已经超过了其本次诉请的租金应当交纳期间，但是被答辩人耿振鹏并未在第一次诉讼时进行主张，也充分的说明了案涉房屋已经实际由耿振鹏控制并收取相应承租方的房租，与陈全斌没有任何关系，陈全斌也依照被答辩人的指示配合其出具了转委托代收款的手续，委托被答辩人的叔叔直接收取房租。现原告又以同一份租赁合同诉至贵院，构成重复起诉，明显有违诚实信用原则，浪费司法资源，增加当事人诉累，请求法庭予以驳回被答辩人的诉请，维护答辩人的合法权益。二、被答辩人诉请解除合同无事实基础，双方之间的联合开发经营合同已经实际解除，没有履行的可能性，这也在贵院作出的(2020)豫0102民初1368号民事判决书中予以涵盖，即法院以双方合作终止为由支持了耿振鹏本来已经答应减免陈全斌一方每年2%递增费用的诉求。三、被答辩人诉请折旧费及违约金请求无事实及法律根据。本案案涉房屋系郑州财经技师学院的教育用房，被答辩人仍然将不能出租用于商业用途的房屋出租给答辩人使用，本身就存在过错，因而导致答辩人在转租给商户后遭到多方阻挠，个别商户被被答辩人耿振鹏停水停电长达将近1个月，答辩人对租户进行了减免房租才得以平息事态，但是被答辩人并未对答辩人有任何减免措施，而且自2019年起被答辩人以及郑州财经技师学院多次催促租户尽快搬离也给答辩人的转租行为收取房租带来严重影响，至今尚有部分租户租金未能交纳。另有承租方将自身的物品用以抵扣租金的物品也被被答辩人强行扣押，至今未能归还答辩人，答辩人再此声明将保留依法向其要求返还以及其他索赔的权利。在履行合同的过程中，被答辩人也多次违约给答辩人的承租带来了巨大损失，因此，原告诉请折旧费以及违约金没有事实根据，且不应当得到法院的支持。综上所述，答辩人与被答辩人之间的联合开发经营合同纠纷一案，已由法院判决并生效，并且该合同已经实际解除，现原告再次起诉要求被告支付场地使用费、解除合同、折旧费用及违约金无事实根据，构成重复起诉，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2007年1月29日，原告（乙方）与郑州财经技师学院（甲方）签订《联合开发经营合同书》，约定：双方联合出资共同开发经营甲方坐落在郑州市××路××号的实习教学综合楼（一层北端和三楼东端甲方部分用房除外）；甲方提供经营场地和水电配套设施，乙方联合期限自2007年8月1日至2025年7月31日，共18年。原告由此取得上述房屋的经营权。2017年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《联合开发经营合同》，约定：“原告将位于郑州市××路××号实习教学综合楼一楼部分场地东方快捷门厅以东部分的使用权投入联合开发项目并确保被告使用。被告应支付第一年场地使用费1613200元，2017年7月20日前缴纳半年度场地用费806600元，剩余半年费用在2018年1月1日交清。第二年起每年8月1日前交清整年费用。原告应确保被告对场地固定资产能如期、完整、安全地进行使用，并负责向被告收取折旧费。折旧费每年递增一次，每次增加金额为上年度场地使用费及折旧费的2％。”双方另约定违约责任：本合同所指违约是指拒不履行主要义务或经合理催告怠于履行主要义务致使合同目的不能实现的行为；任何一方违约包括违法解除合同须向对方支付违约金的数额相当于未履行部分的总金额，并赔偿直接和间接的经营损失；因不可抗力致使不能实现合同目的，依法或协商解决。因履行过程中，原被告双方发生纠纷，原告曾于2020年3月向我院提起诉讼，请求被告支付原告拖欠的2017年8月1日至2019年8月1日场地使用费453064元、折旧及违约金200000元，后原告又撤回了折旧及违约金200000元部分的诉讼。我院于2020年5月29日作出（2020）豫0102民初1368号判决，其中认定：原被告双方已终止合作，原、被告双方头口约定每年租金免除13200元，年租金变更为1600000元，每年2％的递增费用，自2017年8月1日至2019年8月1日被告应向原告支付租金3232000元，该判决已生效。在该案件庭审中，被告自认从2019年9月20日开始由原告收取房租。上述事实有合同书、生效判决、双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的权利义务。本案中，原被告双方签订的《联合开发经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法、有效合同。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原被告双方因该合同履行发生纠纷，曾向我院提起诉讼，我院于2020年5月29日作出的（2020）豫0102民初1368号判决已生效，并认定原被告双方合作已终止，故对于原告现再请求解除双方签订的联合开发经营合同的诉请，本院不再处理。对于原告请求被告支付2019年8月2日至2019年9月30日，2个月房屋场地使用费279728元，根据被告的自认2019年9月20日开始由原告收取房租，及被告2019年9月20日出具的委托书，被告实际掌控房屋应截止2019年9月20日。根据生效判决已认定的房屋场地使用费标准，被告应支付原告2019年8月2日至2019年9月20日的场地使用费226576元（2019年8月2日之后年房屋场地使用费标准为1664640元），对原告请求过高部分，本院不予支持。对于原告请求折旧费、违约金，因合同中对折旧费的支付标准、金额、期限等均约定不明确，原告也未对此提供证据予以证明，故折旧费本院不予支持；对于原告请求违约金，因双方在合同履行过程中，对履行事项也多次进行协商，原告提供的证据亦不能证明合同约定的被告存在违约，故原告该请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告陈全斌于本判决生效之日起十五日内支付原告耿振鹏场地使用费226576元；驳回原告耿振鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4957元，由原告耿振鹏负担3120元，被告陈全斌负担1837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇二〇年十二月三十一日书记员  张永忠