安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初5728号 原告：安徽楚天娇公司餐饮管理有限公司，住所地阜阳市颍州区人民西路与城泉路交叉口小邵庄368号，统一社会信用代码91341200348673185K。 法定代表人：孙虎，该公司总经理。 原告：阜阳市颍州区楚天娇冷库，住所地阜阳市颍州区王店镇十二里村航颍路西侧兴海假日酒店院内，统一社会信用代码92341202MA2RBFMD25。 经营者：孙虎，男，1978年6月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 两原告共同委托诉讼代理人：王振宇，河南裕恒律师事务所律师。 被告：阜阳绿博酒店管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区王店镇桃花村卢庄51户，统一社会信用代码91341202078719883M。 法定代表人：赵兴刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王礼锋，安徽志豪律师事务所律师。 原告安徽楚天娇公司餐饮管理有限公司（以下简称楚天娇公司）、阜阳市颍州区楚天娇冷库（以下简称楚天娇冷库）诉被告阜阳绿博酒店管理有限公司（以下简称绿博酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告楚天娇公司、楚天娇冷库法定代表人孙虎及委托代理人王振宇到庭参加诉讼，被告绿博酒店先经本院公告送达，后委托代理人王礼锋到庭参加诉讼。因公告送达及绿博酒店申请延期举证，扣除审限90日。2020年6月18日原告向本院申请财产保全，本院于2020年6月19日作出（2020）皖1202民初5728号民事裁定书。本案现已审理终结。 原告楚天娇公司、楚天娇冷库向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》无效；2.请求法院判令被告赔偿二原告经济损失共计3082966元（即搬迁损失3076746元、财产保全责任险保费6220元）；案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原告安徽楚天娇餐饮管理有限公司为建立楚天娇冷库以便自身经营，于2017年8月15日与被告阜阳绿博农业观光有限公司（现名：阜阳绿博酒店管理有限公司）签订了《房屋租赁合同》。合同约定的甲方房屋位于阜阳市颍州区××路××栋，房屋结构为钢结构，总面积约一层两千平方米，租赁给乙方使用：每年租金20万元。原告楚天娇公司公司每年都依约交付租金。房屋交付后，为尽快办理楚天娇冷库的工商登记，经原告股东会决议由股东孙虎以个体工商户名义登记了楚天娇冷库，出租房屋内楚天娇冷库的一切建设在被告的察看、指导下，在原、被告的共同意见下施工顺利完成并投入使用。2019年3月12日，上述房屋在政府“大棚房整治”中因属于“农地非农化”违法房屋被政府拆除，此时，原告楚天娇公司公司才知道被告的房屋并非合法房屋，当然也缺少合法手续，因此给原告带来了巨大的经济损失，经评估损失共计人民币3076746元。为此，原告具状起诉，请求人民法院依法维护原告的合法权利，支持原告的诉讼请求。 被告绿博酒店辩称：一、原告诉讼主体不适格。阜阳市颍州区楚天娇冷库不是本案适格的原告，本案案涉合同的主体是阜阳市绿博农业观光有限公司与安徽楚天娇公司餐饮管理有限公司，阜阳市楚天娇冷库不是案涉合同的主体，因此，其不是本案适格的原告。二、双方合同约定，原告公司不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备，需事先征得甲方同意。被告租赁给原告的是房屋是大棚，约定原告用于从事蔬菜配送，属于农业用途。然而原告在未经被告同意的情况下，擅自在大棚内加盖房屋用于酒店经营，并装修酒店包间若干，厨房、办公室及宿舍若干，擅自改变了房屋结构，违反了双方合同的约定，并导致了被告的大棚的拆迁，给被告造成了160多万元的损失。对于被告的损失，原告应予以赔偿。三、由于原告擅自改变了房屋的结构和用途，加盖了酒店包间若干，厨房、办公室及宿舍若干，最后导致了原告大棚被拆除，最后原告自行搬迁。退一步讲，即使有损失，也应由原告自己负责，原告要求被告赔偿损失没有任何事实和法律依据。综上，原告起诉被告要求赔偿，没有任何事实和法律依据，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明认定事实如下：阜阳市绿博农业观光有限公司在阜阳市颍州区××路西侧自建钢结构房屋。原告楚天娇公司为建立楚天娇冷库以便自身经营，于2017年8月15日与被告阜阳市绿博农业观光有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：“第一条房屋基本情况租赁房屋总面积约壹层两千平方米，租赁给乙方使用。第二条房屋用途该房屋设计用途为商业经营用房使用，甲方对乙方的经营不作任何干涉。第三条租赁期限租期六年零两个月，从2017年8月20日至2023年10月20日。第四条租金赠送装修免租期两个月，即2017年8月20日2017年10月20日为免租期；后六年即2017年10月21日至2023年10月20日，每年租金贰拾万元,以后逐年递增12%。第五条甲方承诺1.甲方保证出租给乙方的房屋产权合法，没有争议，否则一切损失由甲方承担。2.负责协商好房屋面周边消防通道的所有权及管理。甲方负责把周围的玻璃幕墙装好，根据乙方需要做地坪（厚度不低于8厘米）。第六条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备，需事先征得甲方同意，投资由乙方自理。在乙方经营期间如遇不可抗力（如修路、市政开发、政府征用）等情况需要拆迁时，对于该房屋的经营损失、投资赔偿、停业、停产赔偿70%归乙方，30%归甲方。第八条租赁期满1.租赁期满后，如乙方不再续租，乙方须180日内将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前叁个月向甲方提出，同等条件下，乙方享有优先租赁权和购买权。2.属于乙方的投资可以变卖，甲方不得干预、地面、吊顶归甲方。第九条其他约定1.合同期内，如乙方经营亏损，可提前终止本合同，但须提前1个月通知甲方，乙方的不可拆装饰物如地板、吊顶、墙面等无偿交给甲方，设施设备由乙方自行处置，双方互不承担违约责任。2.合同期内，如因经营需要，乙方可以转租，但须提前通知甲方，乙方的转租不得影响甲乙双方的正常租金结算。第十条违约责任1.因甲方房产产权及其他原因致使乙方不能正常使用或给乙方造成损失的，自影响乙方使用之日起至消除影响之日止，按1000元／日向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿给乙方造成的经济损失。2.合同期内，甲乙双方须严格履行合同，否则，除已有约定外，违约一方须承担违约而给对方造成的一切经济损失。第十一条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任，但须通知对方。十三合同效力本合同之附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件内容空格部分填写的文字与印刷文字具有合同效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。十四条争议解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。”房屋租赁合同签订后，原告楚天娇公司雇请他人在案涉房屋内搭建二楼，并进行了重新装修。2017年12月，楚天娇公司法定代表人孙虎，申请工商登记成立阜阳市颍州区楚天娇冷库,经营场所登记为颍州区王店镇十二里村航颍路西侧。2018年1月1日案涉房屋装修完毕投入使用，用于办公、冷冻农副产品及肉蔬配送。2017年8月至2019年3月期间，原告楚天娇公司、楚天娇冷库一直在占有、使用案涉房屋。因案涉房屋系违法建设，2019年3月12日颍州区政府责令予以拆除。后双方就赔偿事宜协商无果，原告于2020年6月将被告起诉至法院。同时，原告向本院申请财产保全，并向天安财产保险股份有限公司缴纳财产保全责任险保费6220元。 另查明，2017年10月20日，阜阳绿博农业观光有限公司名称变更为阜阳绿博酒店管理有限公司。 再查明：原告自行申请对冷库所属装修附着物、附属物、设施设备、存货等进行评估，安徽中轩价格评估有限公司作出咨询性价格评估意见书，阜阳市颍州区楚天娇冷库搬迁损失补偿价值在价格基准日评估价格为3076746元。 上述事实，由原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、《房屋租赁合同》、《证明》、《股东会决议》、国家企业信用信息公示系统查询、价格评估意见书、证人证言，被告提供的《智能玻璃温室建造合同》、《会议纪要》、《备案函》在卷佐证。 本院认为：原告楚天娇公司订立租赁合同后，申请工商登记成立楚天娇冷库，并以租赁房屋作为经营场所，两原告为案涉房屋的实际使用人，具有相应的诉讼主体资格。因涉案房屋未办理房屋产权证，原、被告签订的《房屋租赁合同》应为无效。被告绿博酒店作为出租人对于房屋是违法违章建设的情况是明知的，仍与出租人签订租赁合同具有过错；原告作为承租人亦应对租赁房屋状况具有审慎的注意义务，应在合同签订前对租赁物的权属情况进行详细了解后进行装修。金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许。楚天娇公司、楚天娇冷库与绿博酒店合同纠纷引起本案诉讼，原告有权通过合法手段实现债权，为此向保险公司缴纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，被告绿博酒店在合理范围内应予承担。鉴于原、被告的过程程度，本院酌定双方各承担50%的责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条之规定，判决如下： 一、原告安徽楚天娇公司餐饮管理有限公司、阜阳市颍州区楚天娇冷库与被告阜阳绿博酒店管理有限公司于2017年8月15日签订的房屋租赁合同无效； 二、被告阜阳绿博酒店管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告安徽楚天娇公司餐饮管理有限公司、阜阳市颍州区楚天娇冷库搬迁损失1538373元（3076746*50%），财产保全责任保险费3110元（6220*50%）； 三、驳回原告安徽楚天娇公司餐饮管理有限公司、阜阳市颍州区楚天娇冷库的其他诉讼请求； 案件受理费31464元、保全费5000元，由原告楚天娇公司、楚天娇冷库承担40732元，由被告绿博酒店承担40732元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 阚 琰 人民陪审员 江 珍 人民陪审员 许晓峰 二〇二〇年十二月二十日 书 记 员 卜小慧