安徽省旌德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1825民初998号 原告：马某1，男，1953年12月6日生，汉族，户籍地安徽省旌德县，经常居住地安徽省旌德县。 委托诉讼代理人：傅建平，安徽徐健律师事务所律师。 被告：马某2，男，1982年11月16日生，汉族，住安徽省旌德县。 被告：叶某，女，1986年7月20日生，汉族，住安徽省旌德县。 委托诉讼代理人：丁新华，旌德县俞村镇法律服务所法律服务工作者。 原告马某1与被告马某2、叶某所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托诉讼代理人傅建平，被告马某2，被告叶某及其委托诉讼代理人丁新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马某1向本院提出诉讼请求：1、请求确认旌德县旌阳镇××小区××幢××号××幢××号门面房归原告所有；2、确认旌德县××镇××区面积为160㎡的安置地归原告使用；3、本案诉讼费由被告负担。 事实与理由：原告与被告马某2是叔侄关系，两被告是夫妻关系。因原告未结婚生子，被告马某2从小就随原告居住生活。1999年，原告在父母留下来的老宅基地上拆旧建新，于2000年前后建成一幢面积约230.62㎡砖混结构楼房。2010年2月1日，两被告在旌德县民政局登记结婚，婚后与原告共同居住在该房内。2013年11月25日，因旌德县旌阳镇北一路建设改造，旌德县政府对原告所有的房屋进行征收，旌德县城市建设与管理工作指挥部与原告签订了房屋征收补偿安置协议。由于当时被告马某2也居住在被征收的房屋内，与马某1共同在安置协议上签字。该协议确定原告的安置房位于××小区，均为期房，总面积为347.94㎡左右，具体为××幢206号、306号和305号，面积分别为94.57㎡左右两套，58.8㎡一套；另××幢403号房屋一套已出售；安置地位于篁嘉下阳安置区，面积为160㎡。上述安置房至今未办理产权登记手续，安置地亦未办理土地使用权登记手续。现原告居住在206号，被告马某2居住在306号房屋内。被告马某2幼年时便与原告共同居住生活，双方虽未形成收养关系，但原告视如己出，本就是要将306、305号房屋赠与被告马某2所有，但由于被告叶某与马某2夫妻感情不合，双方已诉讼至法院要求离婚，被告叶某提出要求分割上述房产。为此，原告为明确房屋和土地权属，维护合法利益，请求法院依法确权，准予原告诉求。 马某2辩称，原告诉状所述属实，房屋就是原告的，对于原告的诉请没有意见。 叶某辩称，1、对位于旌德县××小区××幢206室及××幢106门面房归原告所有无异议；2、是原告与马某2共同侵害被告叶某的合法权益，马某2也是为了转移财产，而认同原告的诉请；3、请求确认位于旌德县××小区××幢××室房屋归两被告所有，位于旌阳镇篁嘉下阳安置区面积为160㎡的安置地归两被告共同使用，并且原告已将旌德县××小区××幢305、306室房屋赠与被告马某2、叶某，只是由于政策的原因，最近才实行产权登记手续。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换和质证。 马某1提交的证据： 1、原告身份证复印件1份，证明原告主体适格。两被告无异议。本院予以确认并在卷佐证。 2、2013年11月25日签订的旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议复印件1份，证明原告的房屋被征收以后进行补偿安置，房屋产权调换、土地置换及重置价征收，证明了××幢305、306号房屋归原告所有，安置地归原告使用。被告马某2无异议。被告叶某对证据本身无异议，对证明目的有意见，认为该份拆迁安置补偿协议补偿对象是原告与被告马某2两户，按照拆迁指挥部的方案，原告只能选择一种补偿形式，原告实际的补偿形式是房屋产权调换，而对安置地的安置方案是针对马某2户的，同时还对居住该房屋内的实际居住人以优惠价1500每平方的价格每人优惠购买30㎡。经审查，该证据符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定。 3、安徽同信房地产评估经济有限公司房屋拆迁评估报告1份，证明经过评估原告房屋主楼的建造年代为2004年，附属房的建造年代是2009年。被告马某2无异议。被告叶某对该证据的真实性无异议，该评估报告的内容不仅证实了房屋的建造年代，也包括两被告婚后对该房屋进行的装饰装修部分，该部分也属于被征收、补偿的范围。经审查，该证据符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定。 4、安徽省宣城市旌德县旌阳镇瑞市社区居民委员会出具的证明1份，证明原告被拆迁房屋的来源、建造年代及建造情况。被告马某2无异议。被告叶某称该证明没有经办人签字，请法院核实证据的来源，对证明内容中关于马有根去世的时间无异议，因房屋建成时两被告还未结婚，对房屋的情况不清楚。经本院与旌德县旌阳镇瑞市社区居民委员会核实，该证据符合证据的关联性、真实性与合法性，本院予以认定。 5、马某2与叶某的结婚证复印件1份，证明马某2与叶某于××年2月1日登记结婚。两被告无异议。本院予以确认并在卷佐证。 6、旌德县××小区××幢206室、××幢306室、××幢305室的不动产产权情况表各1份，证明上述房屋还是初始登记，还未办理产权变更登记。两被告无异议。本院予以确认并在卷佐证。 7、旌德县城市建设与管理工作指挥部北一路区域房屋征收补偿协议（补充协议）1份，证明原告在房屋拆迁时补偿的另一套房屋调换为××栋603室，该房屋已经对外出售了。两被告无异议。本院予以确认并在卷佐证。 8、原告安徽农村商业银行旌阳支行存折1份，证明原告除上述安置房及安置地外，另外还取得了拆迁补偿款，2013年12月17日拆迁指挥部转账269425元，该款于2014年2月17日现金取出交给了被告叶某。两被告无异议。本院予以确认并在卷佐证。 叶某提交的证据： 1、两被告的结婚证复印件1份，证明两被告的结婚时间，案涉房屋拆迁时间和对安置房、安置地的安置时间均在两被告夫妻关系存续期间。原告及被告马某2无异议。本院予以确认并在卷佐证。 2、户口本复印件5份，证明两被告为原告家庭共同成员的事实。原告认为被告所提交的户口本不全，该户口本上共有7人，户主为姚某、儿子马某2、媳妇叶某、孙子马某3、还有一个儿子马某4、孙女马某5、弟弟马某1。被告马某2称户口本上是7人。经审查，虽然该组证据不完整，但原告及被告马某2对真实性无异议，且能证明两被告与原告的户籍均登记在一个户口本上，本院对该组证据予以认定。 3、旌德县人民法院（2020）皖1825民初768号民事判决书1份，证明旌德县××小区××幢305、306号房屋水电气用户登记均为马某2，同时两被告共同居住在306号房屋内，305号房屋用于出租，所得租赁费归两被告所有的事实。原告对真实性无异议，306号房屋确实由马某2居住，305号房屋由马某2出租，因为马某2与原告居住在一起，实际上原告没有与被告马某2办理赠与手续。被告马某2无异议。本院予以确认并在卷佐证。 4、丰干里、北一路的拆迁补偿方案打印件1份，证明根据安置补偿方案的规定，原告作为一户在拆迁补偿安置时只能选择一种方式进行安置补偿，而当时是由马某1、马某2作为两户进行安置的，所以可以选择两种安置方式，故马某2户取得土地使用权，即案涉160㎡的土地使用权；以及马某2户三人取得以1500元/㎡的优惠价格购买90㎡安置房的事实。原告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，拆迁补偿时对房屋的征收只能选择一种方案（原告选择的是房屋置换），对原有宅基地的安置方式是置换，和房屋补偿方案无关；当时拆迁补偿是按一户签订的，不可能一个协议分两户签。被告马某2无异议。经审查，该证据符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定。 5、评估报告复印件1份，证明原告房屋拆迁评估的内容包括被告结婚时进行的装饰部分。原告对该证据的真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的，虽然对装饰装修部分进行了评估，但是不能证明装饰装修部分是由被告装修的。被告马某2无异议，称装饰装修是马某1出钱的。经审查，该证据符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定，但达不到被告结婚时对房屋进行了装饰的证明目的。 6、补偿安置协议复印件1份，证明房屋补偿形式是两种方式，原告取得两种方式的前提是“两户”，该两户是原告户与马某2户，在两户的前提下取得了房屋产权调换、土地置换的两种方式；安置协议第4条中确认了安置的家庭人口为5人，以1500元每平方米的优惠价格购买157.4㎡安置房的事实。原告对协议的真实性无异议，但达不到被告的证明目的。被告马某2对证据本身没有意见，但称拆迁时家里只有4个人，还有一个人不知道是谁。经审查，该证据符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定。 7、补充协议复印件1份，证明原告以1500元每平方米另外增加购买的安置面积为12.95㎡的安置房，原告已经实际享有了优惠购买的权利。原告及被告马某2对证据本身无异议，因为当时以1500元每平方的优惠价，要由原告支付差额，因为原告没有钱，所以指挥部就称让原告卖掉其中一套安置房用于支付购房差价；因为当时愿意购买原告安置房的买方提出原告的安置房面积小，达不到他的要求，他要购买大面积的安置房，所以原告又用他的一套安置房与指挥部进行了调换，换了一套面积大的对外出售，而换的大面积的房屋与原来安置补偿协议的约定就不一致了，所以又与指挥部签订了一份补充协议，增加了面积，增加了支付的差额。经审查，该证据符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定，但达不到叶某的证明目的。 马某2未提交证据。 根据上述认定的证据并结合当事人的陈述，本院对本案的法律事实认定如下： 马某1与马某2系叔侄关系。马某2从小与马某1一起共同生活。2000年，马某1在旌德县××幢××层××楼房。2010年2月1日，马某2与叶某在旌德县民政局婚姻登记处登记结婚并领取结婚证。婚后，马某2、叶某与马某1共同生活在上述房屋内。2010年8月15日，马某2与叶某生育一子，取名马某3。 2013年11月25日，因北一路建设和改造的需要，需征收上述房屋，旌德县城市建设与管理工作指挥部（甲方）与马某1、马某2（乙方）签订《旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议》，记载“二、房屋征收补偿形式选择第2、3种方式（两户）1、货币化补偿；2、房屋产权调换；3、土地置换重置价征收。……四、补偿及安置（一）乙方被征收房屋的总建筑面积为230.62㎡，除30㎡用于土地置换重置价征收后，可置换面积为200.62㎡，面积置换比例为1:1.2，核算的置换面积为240.74㎡，乙方购买157.4㎡安置房，对乙方安置总面积为398.14㎡。其中：1、240.74㎡为乙方房屋按比例核算后的置换面积，等面积置换安置房互不找差价；2、因乙方家庭人口5人，甲方同意乙方按1500元／㎡购买差额面积的安置房157.4㎡，乙方付甲方236100元；3、50.2㎡左右用于置换门面房的面积，按2:1置换门面房25.1㎡。实际安置门面房的面积多于25.1㎡左右的差额部分，由被征收人按同时点市场评估价进行购买。少于25.1㎡左右的差额部分，以差额面积的2倍，原始面积按2200元／㎡由甲方进行补偿、购买面积按购买价格由甲方退还。门面房位于东方雅苑乙方选定档案载明的位置。置换和购买后，乙方付甲方236100元。安置房位于旌德县××小区，均为期房，期房总面积为347.94㎡左右，为××幢206号、××幢306号和305号，面积分别为94.57㎡左右二套、58.80㎡一套左右，另100㎡左右一套。房号由甲方按乙方腾空交房的时间先后排序、先交先选的原则确定。期房建筑面积以房管部门实测面积为准，甲方交房时按已确定的安置房面积和1500元／㎡找差价，多退少补。（二）宅基地总面积为573.8㎡，根据安置方案的规定，在篁嘉下阳安置区置换安置地1块，按乙方腾空交房的时间确定顺序号，先交房先选择，面积160㎡；宅基地置换后剩余面积413.8㎡，按180元／㎡补偿计74484元。甲方付乙方小计74484元。（三）用于土地置换的房屋建筑面积（混合一等）为30㎡，按重置价1050元／㎡，成新100%，计31500元。（四）产权置换补助：乙方被征收的砖混结构房屋总建筑面积为188.08㎡，除30㎡用于土地置换重置价征收后，剩余面积158.08㎡，按550元／㎡、成新100%，计86944元；砖木结构房屋建筑面积42.54㎡，按450元／㎡、成新100%，计19143元。甲方付乙方补助款小计106087元。（五）简易房面积9.61㎡，补偿单价为350元／㎡，甲方付乙方补偿金额为3364元。（六）附属物（含室内外装潢），甲方付乙方补偿金额38667元。（七）拾遗补漏，甲方付乙方117672元（详见附表）。（八）乙方于2013年12月15日以前腾空房屋交付钥匙，交由甲方拆除的，甲方按300元／㎡、建筑面积230.62㎡，一次性奖励乙方69186元。等甲方对房屋全部拆除并验收合格后，由甲方一次性付清乙方奖励款。以上八项合计甲方支付乙方人民币204860元。五、补助费甲方支付乙方补助费共计人民币18604元，其中包括：1、搬迁补助费按8元／㎡和240.23㎡计算，计1922元，支付2次，小计3844元。2、临时安置补助费按8元／㎡.月和230.62㎡计算，补助时间按8个月计算，小计14760元。甲方交房时，由甲方按交房的延期时间、相应标准与面积同乙方结算。六、付款总额、方式、期限甲方支付乙方补偿款、奖励款共计人民币贰拾贰万叁仟肆佰陆拾肆元（223464元）。在签订协议后，甲方于3个工作日内付乙方补偿款120000元。乙方于2013年12月15日前腾空房屋交由甲方拆除，经验收合格后，甲方于3个工作日内一次性付清剩余奖励款。……”。后马某1选定门面房为东方雅苑39幢106号，叶某选择了旌德县××××区5＃地块，该地块至今未进行初始登记，土地性质不明确。2013年12月17日，旌德县城市建设与管理工作指挥部向马某1支付269425元。2014年2月17日，马某1将269000元取出交给了叶某。 2015年9月17日，旌德县城市建设与管理工作指挥部（甲方）与马某1、马某2（乙方）签订《旌德县城市建设与管理工作指挥部北一路区域房屋征收补偿协议（补充协议）》，记载“乙方为北一路区域拆迁户，甲、乙双方于2013年11月25日签订房屋征收补偿安置协议，协议约定乙方选择安置房面积为100㎡左右一套。后乙方选择旌德县××小区××幢1001室，面积为119.50㎡，并补缴超出面积购房款。现经甲乙双方平等协商，达成如下补充协议：1、甲方同意乙方将旌德县××小区××幢1001室，面积为119.50㎡的安置房调换为××幢403室，面积为119.63㎡。2、新选择的安置房比原安置房多出0.13㎡，根据北一路区域拆迁方案，超出面积按1500元/㎡结算，乙方应付甲方购房款即壹佰玖拾伍元整（￥195.00元）。……”。 现马某1居住在旌德县××××幢206室，马某2居住在旌德县××××幢306室，旌德县旌阳镇东方雅苑小区××幢305室对外出租，由马某2收取租金。上述安置房目前仍登记于旌德县城镇化建设有限公司名下。庭审中，马某2、叶某自认位于旌德县××小区××幢××室××房××幢××号门面房归马某1所有。 本院认为，因合法建造房屋的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中被征收的房屋系原告于2000年建设，原告基于建设行为取得了该房屋的所有权，因该房屋被征收而获得的补偿安置利益，应归原告所有。两被告自认位于安徽省旌德县××小区××幢××室××房××幢××号门面房归原告所有，不违反法律规定，故对原告主张要求确认上述安置房及门面房归其所有的诉讼请求，本院予以支持。案涉《旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议》中关于安置房的记载内容为“除240.74㎡为乙方房屋按比例核算后的置换面积，等面积置换安置房互不找差价”，“因乙方家庭人口5人，甲方同意乙方按1500元／㎡购买差额面积的安置房157.4㎡，乙方付甲方236100元”。其中240.74㎡安置房属于被征收房屋而获得的拆迁安置利益，应归原告所有；虽然“按1500元／㎡购买差额面积”的拆迁利益并非属于原告一人，但“乙方”应支付给“甲方”的购房款均由原告从其被征收房屋所获得的补偿款中予以扣除，两被告均未支付购房款，即剩余157.4㎡安置房均由原告购买；况且，原告还将其他的269000元补偿款给了被告叶某。故另外两套案涉安置房即位于安徽省旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室××房，亦应归原告所有。根据案涉《旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议》的约定，虽然被告叶某选择了旌德县××镇××区5＃地块，但该安置地至今未办理初始登记，是属于宅基地还是其他性质，目前尚不明确，故本院在本案中不做处理。被告叶某辩称原告已将旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室安置房赠与两被告，但未提供证据证明双方签订了赠与合同，且原告予以了否认，不能以原告同意让两被告居住并收取租金而推断原告将房屋所有权亦赠与了两被告，且该两套安置房至今未办理转移登记至两被告名下的转移登记手续。故被告叶某的抗辩意见不成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、位于安徽省旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室××房××幢××号门面房归原告马某1所有； 二、驳回原告马某1的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由原告马某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  戴自强 审 判 员  吴丽娟 人民陪审员  花日凤 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  汪海霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。