赤峰市松山区人民法院民事判决书（2020）内0404民初7660号原告：李曼玉，女，1982年7月17日出生，公民身份号码×××，蒙古族，教师，现住赤峰市。委托诉讼代理人：樊金来，内蒙古彩桥律师事务所律师。被告：包博昊，男，1984年8月4日出生，公民身份号码×××，蒙古族，红山区人社局公务员，现住赤峰市。委托诉讼代理人：于志强，内蒙古大川律师事务所律师。原告李曼玉与被告包博昊民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李曼玉的委托诉讼代理人樊金来及被告包博昊的委托诉讼代理人于志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李曼玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金700000元，并自2020年8月13日起继续按年利率30‰支付利息至借款全部还清时止。2、判令原告在本金及利息范围内对被告所有的位于赤峰市××区房屋享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月，被告以做生意资金周转为由向原告借款700000元，双方约定按月利率30‰支付利息，被告提供××区房屋一处为借款设立抵押，还款期限为2021年1月13日，被告于2018年10月12日为原告出具了借据一枚。2020年1月13日，被告提出更换抵押物，将原抵押房屋更换为赤峰市新城区八家组团宝山路北段西侧长安小区21号楼3-301房屋，被告为原告重新出具了借据，并将此房屋办理了他项权登记，但在2020年8月份，被告不再支付利息，并表示不再偿还借款，经原告多次催要，被告拒不偿还，故诉至法院。被告包博昊辩称，借款属实，但是借贷发生后被告按月分期进行还款，双方需要根据还款情况进行结算，被告目前并未欠付原告本金700000元，且利息主张应按本案起诉时LPR利率计息，原告主张优先受偿权诉求没有法律依据，若案涉房产已进行抵押登记，依据担保法33条亦应在债务人不履行债务的时候，债权人对抵押物折价或拍卖变卖价款享有优先受偿权，而原告诉求为对抵押物进行优先受偿，综上原告的诉讼请求应驳回。原告李曼玉围绕诉讼请求依法提交的借据、银行转款凭证、不动产登记证明，被告对上述证据的真实性不持异议，本院予以采信。原告提交的微信截图及申请出庭作证的证人闫某的证言之间能够相互印证，且与被告包博昊为原告李曼玉出具的借据中本金为700000元的内容相一致，本院予以采信。被告包博昊提交的中国农业银行银行卡交易明细清单，不能证明被告包博昊所转账的上述款项为偿还借款本金，因原被告双方对该明细中转账款项的时间及金额均不持异议，但故本院对该证据的真实性予以采信，对被告的证明目的，本院部分予以采信。本院经审查认定案件事实如下：2020年1月13日，被告包博昊为原告李曼玉出具借据一枚，内容为：被告包博昊于2018年10月12日向原告李曼玉借款人民币七十万元整（￥700000元），借款七十万元已通过银行转账实际支付给包博昊，双方约定借款利息为月息3%，并将坐落于赤峰市××区，作为借款抵押。双方约定借款期限截止到2021年1月13日，并将每月13日定为给付利息时间。自借款之日至今，每月利息均按时给付。现借款人包博昊欲将原抵押房产变更为：赤峰市新城区八家组团宝山路北段西侧长安小区21号楼3-301房屋作为新的抵押物。原借款本金七十万元未还给李曼玉，变更抵押物后继续使用。自变更后，七十万元本金约定利息每月依旧维持原月息3%，给付利息时间为每月13日，本金还款日为2021年1月13日。借款发生后，被告包博昊分别于2018年11月13日向原告李曼玉账户转款80000元；2018年12月14日向原告李曼玉账户转款220000元；2019年1月13日向原告李曼玉账户转款24000元；2019年2月13日向原告李曼玉账户转款21000元；2019年3月14日向原告李曼玉账户转款24000元；2019年4月14日向原告李曼玉账户转款24000元；2019年5月14日向原告李曼玉账户转款24000元；2019年6月14日向原告李曼玉账户转款24000元；2019年7月14日向原告李曼玉账户转款24000元；2019年8月14日向原告李曼玉账户转款22000元；2019年9月14日向原告李曼玉账户转款22000元；2019年10月14日向原告李曼玉账户转款22000元；2019年11月14日向原告李曼玉账户转款21000元；2019年12月14日向原告李曼玉账户转款21000元；2020年1月14日向原告李曼玉账户转款21000元；2020年2月14日向原告李曼玉账户转款21000元；2020年3月14日向原告李曼玉账户转款21000元；2020年4月15日向原告李曼玉账户转款21000元；2020年4月15日向原告李曼玉账户转款21000元；2020年5月16日向原告李曼玉账户转款21000元；2020年6月14日向原告李曼玉账户转款21000元；2020年7月14日向原告李曼玉账户转款21000元；2020年8月14日向原告李曼玉账户转款21000元。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。被告包博昊向原告李曼玉借款700000元的事实清楚，证据充分，有被告包博昊为原告李曼玉出具的借据在卷佐证，被告包博昊应履行偿还原告李曼玉借款并按约定支付利息的义务。被告包博昊辩称其为原告李曼玉出具的借据为后期结算重新出具，之前的借款没有约定利息，被告包博昊偿还的款项均为偿还借款本金的辩解理由，因被告包博昊为原告出具的借据中载明的内容为“包博昊于2018年10月12日向李曼玉借人民币700000元，双方约定借款利息为月息3%……，自借款之日至今，每月利息均按时给付。原借款本金700000元未还给李曼玉……”，该借据系被告包博昊的真实意思表示，结合借据中的内容能够认定涉案借据系双方对之前借款700000元重新结算后形成这一事实，因此被告包博昊为原告重新出具的借据应视为对双方之前的借款数额及还款数额予以认可后所出具，且根据双方均不持异议的银行交易明细中显示的被告包博昊所偿还款项的每月固定时间及金额，均符合偿还利息的交易习惯。被告包博昊的辩解意见与其为原告出具的借据中约定的内容不符，被告包博昊再未提交其他证据证实其为原告出具的借据非其本人真实意思表示，故对被告包博昊关于所偿还款项均为偿还借款本金的辩解意见，本院不予采纳。结合被告包博昊为原告出具的借据所载内容及本案审理查明的事实，能够认定原被告之间的2018年10月12日借款约定月息3%的事实。关于双方争议的2018年11月13日的80000元转账及2018年12月14日180000元转账，原告称2018年11月13日的80000元转账中有60000元及2018年12月14日的180000元转账中的160000元合计220000元系被告包博昊通过原告账户偿还案外人闫某的借款，被告包博昊辩称该款项均为偿还原告李曼玉的借款本金，根据证人闫某出庭作证的证言及被告包博昊为原告出具的借据中记载的“原借款本金700000元未还给李曼玉”等内容，结合被告包博昊在2018年1月份以后向原告李曼玉转账支付利息的数额，不能认定被告包博昊向原告李曼玉账户转账的220000元款项为偿还原告李曼玉的借款本金，被告包博昊再未提交其他证据证实该笔220000元转账与本案借款存在关联性，故对被告包博昊的该项辩解理由，本院不予采纳。因被告包博昊偿还利息的行为发生在2020年8月20日之前，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条“没有约定利息但借款自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还年利率36%部分的利息除外”的规定，被告包博昊偿还原告的利息超过月利率3%的部分超出法律规定的范围，应冲抵借款本金。根据上述法律规定及双方提交的交易明细经核算，截止至2020年8月14日，被告包博昊给付原告李曼玉的利息中超过3%的部分冲抵本金后，被告包博昊尚欠原告李曼玉借款本金为671545元。对于被告包博昊未付的利息，虽然原被告之间约定借期内利息为3%，但根据《最高人民法院关于修改的决定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍为15.4%，原告李曼玉与被告包博昊约定的利息超出上述法律规定的范围，应依法予以调整。原告李曼玉请求对被告抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因被告包博昊以其所有的登记在被告包博昊名下的赤峰市××区房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了他项权利登记，原告李曼玉的该项诉讼请求符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告李曼玉有权对被告包博昊用以抵押的房屋享有优先受偿权，故对原告李曼玉的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《最高人民法院关于修改的决定》第二十六条、第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告包博昊于本判决生效后十日内偿还原告李曼玉借款本金671545元,并以借款本金671545元为基数按年利率15.4%支付自2020年8月15日起至借款还清时止的利息。二、原告李曼玉对被告包博昊用以抵押的坐落于赤峰市××区房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、驳回原告李曼玉的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5400元，由被告包博昊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 朱丽冰二〇二〇年十二月十二日书记员 冯晓磊