宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4049号 上诉人（原审原告）：李继成，男，1969年5月4日出生，汉族，宁夏回族自治区环保厅工作人员，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：谢雄，宁夏玺信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏龙源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市新华东街47号。 法定代表人：朱凤华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尹立国，宁夏兴业（灵武）律师事务所律师。 上诉人李继成因与被上诉人宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称宁夏龙源房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2020）宁0122民初1993号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年10月27日公开开庭审理了本案。上诉人李继成的委托诉讼代理人谢雄，被上诉人宁夏龙源房产公司的委托诉讼代理人尹立国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李继成上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人没有按照（2008）贺民初字第916号民事调解书约定的时间履行其房屋交付义务，被上诉人违约事实清楚。二、被上诉人于2009年8月11日给上诉人出具的《关于拆迁户李继成安置房的说明》足以证明二期22-5营业房实际交付日期在2009年8月11日前后，一审以上诉人无法提交其他证据证实营业房的交付时间为由，驳回上诉人要求被上诉人支付超期安置费的诉求，违背了举证原则。三、被上诉人为上诉人办理涉案房屋房产证是其法定义务，不能因为存在补偿房屋与协议约定的面积差为由予以否定。况且，被上诉人要求补缴的差价数额也没有合理合法的依据，应该按照拆迁时的价格计算。 宁夏龙源房产公司辩称，一审认定房屋交付时间事实清楚，法律适用正确，应予维持。 李继成向一审法院起诉请求：1.判令被告给原告办理营业房房产证；2.要求被告向原告支付超期安置补助费29430元[98.1㎡×10元×15个月(从2008年5月至2009月8年)×2＝29430元]；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：双方当事人无争议的事实：2006年8月，被告公司开发建设贺兰县小区，原告的住房在被告公司拆迁范围内。2006年8月11日，原告李继成（被拆迁方）与被告宁夏龙源房产公司（拆迁方）签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份、《房屋安置协议》两份，载明:经双方协商就拆迁方拆除被拆迁方现有房屋及地面附着物达成协议，补偿金额约定为主房屋补偿金额为49293.6元，原告方其他附着物补偿金额为144993.15元，装修补偿费为2000元，安置位置为原平房居住区。搬家补助费1285.92元，临时安置补助费按被拆迁主房房屋建筑面积每月支付被拆迁方6元/㎡，最长安置期限为18个月，即107.16㎡×6元×18月=11573.28，以上款项全部列入房款。如果在18个月内，拆迁方没有对被拆迁方进行安置，拆迁方将对被拆迁方继续进行安置，安置标准加壹倍发放，直到安置完毕。双方协商被告给原告安置一套捌拾（80）平方米的营业房、一套柒拾捌平方米的住房，并约定待房屋竣工验收合格后，最终面积以产权部门测量面积为准，超出面积按照市场价找补差价。2008年4月15日，原告李继成（被拆迁方/乙方）与被告宁夏龙源房产公司（拆迁方/甲方）签订《拆迁安置协议书》一份，约定甲方给乙方安置21号楼3单元202室房屋一套，建筑面积71.5㎡。因被告未在安置期内将安置房屋交付原告，原告于2008年4月30日向法院提起诉讼，要求确认原被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效，判令21-3-202室及80平方米营业房一套归原告所有，并要求被告支付违约金25097元、超期安置费2580元。该案在审理过程中，法院于2008年5月14日作出（2008）贺民初字第916号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效；二、被告于2008年6月15日前将位于××县和80平方米营业房一套（营业房位置原、被告自行协商）交付原告李继成；三、被告给付原告超期安置费3850元，于2008年5月15日之前付1000元，剩余2850元于2008年6月30日前付清。原、被告均认可被告龙源公司于2008年8月22日向原告交付21-3-202室房屋。2009年8月11日，被告龙源公司向原告李继成出具《关于拆迁户李继成安置房的说明》，载明经龙源公司总经理朱凤华安排，将二期21-5营业房交付给拆迁户李继成使用，入住期间产生的费用（暖气费、电费、水费等各项费用）均由李继成本人承担。公司暂不办理该房屋的《商品房买卖合同》，待相关事宜处理完毕，且李继成交付清剩余房款后，再办理正式手续。李继胜代李继成在该说明上签字。后在交付房屋过程中，被告龙源公司实际向原告李继成交付二期22-5营业房，原、被告双方均认可该营业房面积为114平米，原告李继承至今未向被告公司交纳涉案营业房差价。 双方当事人有争议的事实：1.原告认为被告公司应当为其办理二期22-5营业房的房产证，被告公司认为按照《关于拆迁户李继成安置房的说明》的约定，原告李继成至今未交纳该房屋差价，无法为其办理房产证。2.原告认为被告公司于2009年8月11日才向其交付二期22-5房屋，违反了双方在（2008）贺民初字第916号民事调解书中的约定，被告应当向其支付2008年5月14日至2009年8月11期间的超期安置费用29430元；被告认为其公司于2008年8月22日向原告交付了二期22-5房屋。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订的《房屋安置协议》、《拆迁安置协议》以及法院作出的（2008）贺民初字第916号民事调解书内容上均系对《房屋拆迁补偿安置协议》的补充，而《关于拆迁户李继成安置房的说明》亦为对《房屋拆迁补偿安置协议》的补充，且经由原告方代理人签字确认，原告对该说明内容知情且认可。原、被告双方均应当按照上述协议及说明全面履行各自的义务。虽然《关于拆迁户李继成安置房的说明》作为明确具体向原告安置营业房的说明，已载明将二期21-5营业房交付给李继成使用，但原、被告双方均认可最终实际交付原告李继成使用的系二期22-5号营业房，故原告方现要求被告龙源公司为其办理二期22-5号营业房房产证，但原、被告在2006年8月11日签订的《房屋安置协议》中已约定给原告安置一套80平方米的营业房，超出面积需按照市场价找补差价，又在《说明》中明确交付的房号以及暂无法办理该营业房的《商品房买卖合同》，需李继成交付清剩余房款后，方可办理正式手续。原告方当庭明确表示对于超出约定的34平米，其至今未向被告龙源公司交纳差价，因原告方至今未履行其支付差价的先行义务，故对其要求被告龙源公司为其办理二期22-5号营业房房产证的诉讼请求，法院不予支持。原、被告就房屋交付已经达成了一致意见，并由法院生效民事调解书予以确认，被告方应当按照协议约定于2008年6月15日前将位于××县房屋及80平米营业房一套交付原告李继成，原告提交《关于拆迁户李继成安置房的说明》欲证实被告龙源公司于2009年8月11日才向其交付涉案营业房，但该说明中并未载明营业房的交付时间，且双方于2006年8月11日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中已经明确原告方被拆迁房屋主房建筑面积为107.16㎡，安置标准也按照该面积计算，而在原告起诉被告龙源公司（2020）宁0122民初2033号案件中，原告已向被告主张贺兰县21-3-202室房屋超期安置费，鉴于原告方被拆迁房屋主房建筑面积即107.16㎡的不可分性，法院已在该案中对2008年6月15日至2008年8月22日的超期安置费进行处理，现原告方无法提交其他证据证实营业房的交付时间，故对其要求被告向其支付超期安置补助费29430元的诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告李继成的全部诉讼请求。案件受理费268元(已减半收取)，由原告李继成负担。 本院二审期间，当事人未向本院提交证据。 二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，（2008）贺民初字第916号民事调解书确定应由被上诉人于2008年6月15日前向上诉人安置80平方米营业房一套，后实际安置的营业房为二期22-5号营业房，房屋面积114平方米，应视为双方后又再次协商变更了安置房屋。且当事人对自己的主张，有责任提供证据，上诉人主张被上诉人逾期安置，但其提交的证据不能证实房屋交付时间。故一审法院对上诉人主张的超期安置补助费未予支持，并无不当。就涉案的二期22-5号营业房，《关于拆迁户李继成安置房的说明》中明确“待相关事宜处理完毕，且李继成交付清剩余房款后，再办理正式手续”，上诉人未完成其缴纳房款的义务，办理房产证的条件尚不具备，一审判决驳回上诉人要求被上诉人为其办证的诉讼请求，亦无不当。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费536元，由上诉人李继成负担。 本判决为终审判决。 审判员  宁丽 二〇二〇年十二月四日 书记员  苏芮 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。