广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初31713号原告：广州大吉领宾馆有限公司,住所广州市白云区京溪街沙太南路1023号综合楼。法定代表人：李恩利。委托诉讼代理人：黄桂霞，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁知洲，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广东南方医大资产经营有限公司，住所广州市白云区南方医科大学科技楼附楼二层。法定代表人：迟德彪。被告：南方医科大学，住所广州市沙太南路1023号-1063号。法定代表人：黎孟枫。上述两被告的共同委托诉讼代理人：张文智，广东环球经纬律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：黄煜梅，广东环球经纬律师事务所实习律师。第三人：广东大吉领能源集团有限公司，住所清远市新城凤凰鸡仔岭二层1-3号（仅限办公）。法定代表人：曹晏堂。委托诉讼代理人：李华元，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李钦明，广东正大联合律师事务所律师。第三人：广州甜妈仔月子家政服务有限责任公司，住所广州市白云区京溪街沙太南路1023号A座501房（仅限办公用途）。法定代表人：吴文松。委托诉讼代理人：黄**斌，男，1985年4月7日出生，壮族，系公司员工。委托诉讼代理人：杨华红，广东领前律师事务所律师。原告广州大吉领宾馆有限公司与被告广东南方医大资产经营有限公司（以下简称南方医大公司）、南方医科大学、第三人广东大吉领能源集团有限公司（以下简称大吉领集团公司）、广州甜妈仔月子家政服务有限责任公司（以下简称甜妈仔家政公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州大吉领宾馆有限公司的法定代表人李恩利及其委托诉讼代理人黄桂霞、袁知洲，被告广东南方医大资产经营有限公司、南方医科大学的共同委托诉讼代理人张文智、黄煜梅，第三人广东大吉领能源集团有限公司的委托诉讼代理人李华元、李钦明，第三人广州甜妈仔月子家政服务有限责任公司的委托诉讼代理人黄**斌、杨华红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州大吉领宾馆有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同赔偿原告直接经济损失19341097.8元【包括员工遣散费68.43万元、固定资产及装修改造费用损失1800万元（25140591.56元×72%）、欠付餐费及住宿费656797.8元】；2、判令两被告共同赔偿原告间接经济损失即净利润634.91万元；3、判令两被告返还原告保证金50万元；4、判令两被告承担本案公证费60000元、测绘费140000元、评估费148000元；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2007年9月5日，被告南方医大公司与第三人大吉领集团公司签署《合作协议书》，约定被告南方医大公司提供被告南方医科大学的招待所及相关设备、资产给第三人大吉领集团公司使用，合作期限15年。协议签订后，第三人大吉岭集团公司向被告南方医大公司支付保证金50万元及品牌使用费140万元，两被告也将房屋、资产、设施设备交付给第三人大吉领集团公司使用。2009年1月6日原告成立，第三人大吉领集团公司将涉案物业权利义务转让给原告，原告依约向两被告支付租金。后因业务拓展，原告与广州甜妈仔投资有限责任公司共同合作经营第三人甜妈仔家政公司，并将涉案物业的副楼作为第三人甜妈仔家政公司的经营场地。两被告对此知悉且同意。2017年8月22日，被告南方医大公司曾向本院提起诉讼，要求原告及两第三人交还涉案物业并支付欠付的房屋占有使用费。法院经审理查明，认定涉案物业并未取得建设工程规划许可证，因此租赁合同无效，判令原告及第三人向被告南方医大公司返还涉案物业并支付房屋占有使用费。两被告作为涉案物业的出租方，将未取得合法报建手续的房屋出租给原告使用，对租赁合同无效存在过错，应赔偿原告的损失。特提起本案诉讼，请求判如所请。被告广东南方医大资产经营有限公司、南方医科大学共同辩称，一、关于租赁合同无效的责任划分问题。原告明知涉案物业并未取得建设工程规划许可证，仍签订长达十五年的租赁合同，未尽到合理评估经营风险及审慎的审查义务，应承担自身损失。被告在签订租赁合同时已明确告知原告因历史原因，涉案物业无法取得报建手续，并尽力协调工商局、城管等部门处理，被告已尽到出租人义务。原告长期拖欠租金并违规转租，被告曾向法院提起诉讼，要求原告返还涉案物业并支付租金。原告至今仍未向被告返还涉案物业并将涉案物业转租转包获取收益，造成被告的损失不断扩大。二、关于损失数额的认定。1、关于员工遣散费。原告主张员工遣散费68.43万元（包括原告员工遣散费37.38万元及第三人甜妈仔家政公司的遣散费31.05万元）缺乏事实和法律依据。首先，员工遣散费不属于赔偿的直接损失。其次，第三人甜妈仔家政公司与被告不存在任何法律关系。2、关于固定资产及装修改造费用。首先，上述费用系原告单方制作的清单，被告不予确认，无法采信。其次，原告所列清单中存在大量可移动的设施设备，不属于形成附合的装修损失，属于原告应自行清运的物品。再次，关于折旧率。租赁合同租期15年，自签订之日至今已有12年，若双方继续履行租赁合同届满，相关设备设施已不存在原告所主张的费用。且即便按照残值损失予以补偿，因剩余租期不足3年，该损失应按照剩余三年使用时间并考虑设备陈旧、老化等因素进行折旧，原告主张按72%计算折旧率缺乏事实依据。3、关于餐费及住宿费。原告主张该费用与本案租赁合同无关，属于另一种法律关系，应另案处理。且原告提供的单据的真实性无法认定，签单人员也早已调离，无法核实上述费用。4、关于经营损失即净利润。原告要求被告赔偿预期可得经营利润，而该利润本质上属于履行利益。因双方签订的合同不具有法律效力，原告主张酒店经营损失634.91万元尚未实际发生，故被告不应赔偿。5、关于保证金。被告确认收到保证金50万元，但因原告拖欠被告租金至今未支付，应将该保证金冲抵租金。第三人广东大吉领能源集团有限公司陈述，同意原告的全部诉讼请求。在原告成立前，第三人大吉领集团公司与两被告签订租赁合同，承租涉案物业。原告设立后，已将涉案物业转给原告使用，与第三人大吉领集团公司无关。第三人广州甜妈仔月子家政服务有限责任公司陈述，同意原告的诉讼请求。原告与广州甜妈仔投资管理有限责任公司进行合作，共同投资经营第三人甜妈仔家政公司。因租赁合同的无效导致原告及第三人甜妈仔家政公司遭受巨大损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的（2017）粤0111民初11391号民事判决书、（2019）粤01民终9991号民事判决书、《关于移交房屋的函》、《关于催促接收场地的函告》、《说明函》、评估报告、《补充说明函》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据已生效的（2017）粤0111民初11391号民事判决书及（2019）粤01民终9991号民事判决书查明及认定的事实，2007年9月5日，第三人大吉领集团公司与被告南方医大公司签订《合作协议书》，第三人大吉领集团公司向被告南方医大公司承租位于南方医科大学校内原麒麟酒家的房屋及附属设施，用于经营酒店及餐饮服务。租期15年，自2007年10月1日至2022年12月31日。总面积为7065平方米，其中主楼面积5507平方米，共8层。副楼面积1558平方米，共5层（以下简称涉案房屋）。第三人大吉领集团公司向被告南方医大公司支付保证金50万元等。2007年10月30日，第三人大吉领集团公司又与被告南方医大公司签订《关于麒麟酒家补充协议书》，双方就主楼后座两层附楼及部分原麒麟酒家资产达成本协议，被告南方医大公司将主楼和副楼租赁给第三人大吉领集团公司。主楼北侧有两层附楼，面积为1800平方米提供给第三人大吉领集团公司使用，但被告南方医大公司拥有随时收回的权利。被告南方医大公司于2007年10月1日将附楼交付第三人大吉领集团公司使用。上述合同签订后，第三人大吉领集团公司向被告南方医大公司支付50万元保证金。后原告广州大吉领宾馆有限公司登记成立。第三人大吉领集团公司将涉案房屋及资产、设施设备交给原告广州大吉领宾馆有限公司使用。2014年，原告广州大吉领宾馆有限公司与广州甜妈仔投资管理有限责任公司合作，于2014年6月3日登记成立第三人甜妈仔家政公司。目前，涉案房屋的主楼及资产设施设备由原告广州大吉领宾馆有限公司使用，副楼由第三人甜妈仔家政公司使用。涉案房屋租金自原告成立后由原告支付，之前由第三人大吉领集团公司支付。支付方式为现金、支票支付或南方医科大学在原告消费冲抵租金。被告南方医大公司与第三人大吉领集团公司签订的《合作协议书》及《关于麒麟酒家补充协议书》名为合作，实为房屋租赁。被告南方医科大学已出具书面材料证实涉案房屋无规划许可证，被告南方医大公司亦明确涉案房屋无规划许可证。原告及第三人大吉领集团公司陈述被告南方医大公司在交付房屋时仅告知无房产证但无告知无规划许可证。直至法庭辩论终结前，涉案房屋仍未取得建设工程规划许可证。故认定被告南方医大公司与第三人大吉领集团公司签订的《合作协议书》及《关于麒麟酒家补充协议书》系无效合同。另，涉案房屋的实际使用人、交租人是原告，但《合作协议书》及《关于麒麟酒家补充协议书》中的权利义务并未由第三人大吉领集团公司转移给原告，合同相对方仍为第三人大吉领集团公司。本院于2018年11月30日作出（2017）粤0111民初11391号民事判决书，判决：一、于本判决生效之日起三十日内，被告广东大吉领能源集团有限公司、被告广州大吉领宾馆有限公司将涉案《合作协议书》第四条约定的涉案房屋交还给原告广东南方医大资产经营有限公司，同时将《现存资产清单》所列的现存资产、设施设备交还给原告广东南方医大资产经营有限公司；二、被告广东大吉领能源集团有限公司、被告广州大吉领宾馆有限公司向原告广东南方医大资产经营有限公司支付房屋占有使用费（分段计算：截止至2018年10月31日的占有使用费共1120097.26元，于本判决生效之日起五日内支付；自2018年11月1日起至实际交还涉案房屋之日止的占有使用费，由两被告在每月最后一日前逐月向原告支付）；三、于本判决生效之日起三十日内，第三人广州甜妈仔月子家政服务有限责任公司将其实际占用涉案房屋中的副楼全部交还给原告广东南方医大资产经营有限公司；四、驳回原告广东南方医大资产经营有限公司的其他诉讼请求。二审维持了上述判决。2019年9月12日，原告向被告南方医大公司发出《关于移交房屋的函》，称广州市中级人民法院作出的（2019）粤01民终9991号民事判决书已生效。我司应于判决生效之日起三十日内即2019年9月4日前将涉案房屋交还给贵司。一、贵司应于2019年9月30日前与我办理好相关涉案房屋交接手续；二、我司自该判决书生效之日起，不再另行向贵司支付上述期限交接之日起的涉案房屋占有使用费。同年9月20日，被告南方医大公司向原告发出《关于移交房屋的函》的回函，称:一、根据法院判决，贵司已逾期交房，我司将于2019年9月30日上午十点前往大吉领宾馆与贵司办理涉案房屋移交手续，请贵司提前做好房屋移交工作等。同年9月29日，原告向被告南方医大公司发出《关于我司租赁场地退还的函》，称：1、自2019年11月1日起，我司现有员工移交贵司，由贵司接收，且自该日起员工工资由贵司发放。3、我司部分外租合作合同未到期，建议贵司继续履行，若强行解除合同，所造成的损失由贵司负责。4、我司现有所有设备物资等建议贵司按照市场价格回购，若不能回购，贵司应提供合适的免费场地给我司存放相关资产。7、由于合同无效造成我司直接经济损失1900万元，间接经济损失680万元，贵司应给予赔偿。另我司经营中没有使用“南方医科大学”品牌，故我司缴纳的约1400万品牌使用费贵司也需一并予以退还，我司缴纳的保证金50万元也应予以退还等。2019年10月30日，原告出具《公司结业通知》，因场地出租方广东南方医大资产经营有限公司需要收回场地，现定于2019年11月1日0时起正式结业。2020年1月6日，原告再次向被告南方医大公司发出《关于催促接收场地的函告》，称我司曾于2019年9月29日多次函告贵司前来办理相关涉案房屋的交接手续，但贵司怠于接收涉案房屋，现再次函告：一、贵司应于2020年1月10日前与我方办理好涉案房屋以及相关资产设施、设备的交接手续，防止损失扩大；二、鉴于贵司怠于办理涉案房屋的交接手续，我司不再另行向贵司支付判决书生效日之后的房屋占有使用费；三、根据生效判决书，涉案房屋中的副楼交接事宜，由贵司自行与广州甜妈仔月子家政服务有限公司协商处理，与我司无关。同年1月9日，被告南方医大公司复函称，根据已生效的判决书，贵司应于2019年9月4日前向我司腾退涉案房屋及资产设备，并支付房屋占用费至实际交还之日止。鉴于贵司未在生效判决指定的日期内履行上述义务，我司已于2019年11月13日申请强制执行。截至我司发函之日，贵司仍有遗留人员及物品，不符合交接条件。特回函：1、关于清场，请彻底清空场地上遗留人员及贵司物品再通知我司接收。建议在法院法官的主持下与我司完成场地交接。3、关于广州甜妈仔月子家政服务有限责任公司占用的副楼，鉴于该副楼系贵司擅自转租给广州甜妈仔月子家政服务有限责任公司，且贵司系广州甜妈仔月子家政服务有限责任公司的股东，请贵司自行与广州甜妈仔月子家政服务有限责任公司协调交还场地事宜。腾退副楼是贵司的责任。庭审中，第三人大吉领集团公司对于将其向被告南方医大公司支付的保证金50万元退还给原告表示同意。根据原告申请，本院依法委托广州德高价格评估有限公司对位于广州市白云区南方医科大学校内原麒麟酒家中的设施设备等资产及《合作协议书》的第四条约定的房屋即主楼（大吉领宾馆）及副楼（甜妈仔家政公司）的装饰装修现值进行评估。评估结论为：在评估基准日2019年9月23日，广州市白云区南方医科大学校内原麒麟酒家中的设施设备等资产现值为1104262.4元（其中主楼大吉领宾馆中设施设备现值评估价为296865.4元，副楼甜妈仔家政公司的设施设备现值评估价为807397元）。《合作协议书》第四条房屋的装饰装修现值为2195882.33元（其中主楼大吉领宾馆装饰装修现值为1411488.32元，副楼甜妈仔家政公司装饰装修现值为784394.01元）。对于被告提出的评估价格依据不明确、折旧贬值计算不明确、其他依据材料具体如何未有明确，大吉领、甜妈仔提交的装修工程等合同是否引用作为依据、如何使用未有具体体现、未明确顶楼建筑面积计算方法并对防水隔热层所处位置、经济价值情况予以说明、设施设备不属于装饰装修工程，空调购置和维修、电梯维修、设备购买及安装等应当剔除赔偿范围之外的意见。评估公司复函称，对于评估价格依据不明确，根据中价协《价格鉴证评估执业规范》“市场调查资料、调查记录不作为价格鉴证评估报告的附件”，该部分工作底稿无需附于评估报告中。对于折旧贬值计算不明确，因涉案标的装饰装修部分已实际形成附合，难以区分覆盖部分，设施设备因在长达十多年的经营中，可能存在不断更新添置设备设施的情况，加之评估项目众多，无法查清其精确的购置时间。结合现场勘验情况（新旧程度、使用保养状况等），通过观察法（即具有专业知识和丰富经验的评估人员对资产的主要部分进行技术鉴定，并综合分析资产的设计使用年限、实际使用状态、维修情况、生产效用、技术进步等情况，判断成新率的方法）确定标的的成新率，较为客观合理。对于其他依据材料具体如何未有明确，大吉领、甜妈仔提交的装修工程等合同是否引用作为依据、如何使用未有具体体现，因本次评估是根据现场勘查及双方确认的《公证书》、《南方医科大学大吉领宾馆建筑面积及装修面积测绘报告》等数据进行评估。对于未明确顶楼建筑面积计算方法并对防水隔热层所处位置、经济价值予以说明，因现场勘验时，双方对装饰装修部分面积分歧较大，受现场勘查条件所限，无法对外立面装修部分面积进行测量。为此，经双方协商一致同意，将所有附合装修面积委托有资质的测绘公司进行测绘，我司按测绘数据予以评估。对于设施设备不属于装饰装修工程，空调购置和维修、电梯维修、设备购买及安装等应当剔除赔偿范围之外，该项目及数量系根据双方确认的《公证书》所载明的数据予以评估，且依据法院委托事项进行评估。原告对评估报告提出异议，称一、关于设施设备评估部分。1、评估公司仅评估625房、629房及603房，遗漏了大吉领宾馆主楼3层至5层其他93间客房的设施设备的评估。其中单人间16间，同603房配置一致；双人间72间，同625房配置一致；套房8间，同629房配置一致。2、遗漏了主楼大吉领宾馆一、二楼洞庭渔火酒家装饰装修的评估。3、遗漏了负二楼商务中心的停车场装饰装修及设施设备评估。4、遗漏主副楼电缆等隐蔽工程的评估。评估公司称，1、对于遗漏93间客房的问题。评估公司确认只对其中三间客房即625房、629房及603房内的设施设备进行评估，对于剩余93间客房的设施设备并未评估，但可以根据各房型已评估的价格算出93间客房的总价格。2、对于遗漏了主楼大吉领宾馆一、二楼洞庭渔火酒家装饰装修及负二楼商务中心停车场装饰装修及设施设备的评估问题。因被告对原告提交的公证书里载明的评估项目及范围有异议，经双方一致同意，共同委托广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司对涉案房屋的房屋建筑面积及装修面积进行测绘。鉴定人员依据广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司出具的测绘报告对主楼一、二楼洞庭渔火酒家的装饰装修进行评估鉴定，并未存在遗漏。关于负二楼商务中心停车场的评估。广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司出具的测绘报告中已对停车场的面积进行测量，鉴定人员亦根据测量结果对停车场的装饰装修就行评估，详见评估报告附表3中第十项其他地面的评估价值。3、对于遗漏隐蔽工程的评估问题。评估公司确认未对隐蔽工程的价值进行评估。理由为受现场勘查环境及技术条件的影响，由于停水停电等因素，加之原告提交的公证书中并未体现隐蔽工程需勘查的数量及电缆长度、水管直径，鉴定人员无法对隐蔽工程进行准确勘查，鉴定人员对此不负相关责任。在评估报告第5页的评估假设和限制条件中也有体现，即“评估人员对评估对象的现场勘查仅限于评估对象在勘查时的外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分不承担勘查责任”。为此，产生测绘费141852元（原告及第三人甜妈仔家政公司预付），评估费148000元（原告预付），鉴定人员出庭费6170元（原告预付）。公证费6000元（原告预付）。庭后，评估公司提交《说明函》，对《评估报告》中重叠及遗漏的部分物品设施进行更正，变更结果为：广州市白云区南方医科大学校内原麒麟酒家中的设施设备等资产现值为1881604.7元（其中主楼大吉领宾馆中设施设备现值评估价为1131783.7元，副楼甜妈仔家政公司的设施设备现值评估价为749821元）。装修部分价值未有变动。原告庭后又补充提交关于隐蔽工程的施工图纸及遗漏部分评估物品清单，要求评估公司对隐蔽工程及遗漏物品再次进行鉴定。2020年12月14日，广州德高价格评估有限公司再次出具《补充说明函》，评估结论为：遗漏物品部分现值为388818.1元，隐蔽工程现值为1880627.94元。本院认为，根据已生效的（2017）粤0111民初11391号民事判决书及（2019）粤01民终9991号民事判决书查明及认定的事实，被告南方医大公司与第三人大吉领集团公司签订的《合作协议书》及《关于麒麟酒家补充协议书》名为合作，实为房屋租赁。被告南方医科大学已出具书面材料证实涉案房屋无规划许可证，被告南方医大公司亦明确涉案房屋无规划许可证。原告及第三人大吉领集团公司陈述被告南方医大公司在交付房屋时仅告知无房产证但无告知无规划许可证。直至法庭辩论终结前，涉案房屋仍未取得建设工程规划许可证。故认定被告南方医大公司与第三人大吉领集团公司签订的《合作协议书》及《关于麒麟酒家补充协议书》系无效合同。根据合同无效后的相互返还原则，被告南方医大公司应向第三人大吉领集团公司返还保证金50万元。庭审中第三人大吉领集团公司表示同意由原告领取该保证金，故原告诉请要求被告南方医大公司返还保证金50万元于法有据，本院予以支持。被告南方医大公司已申请强制执行，要求原告及第三人甜妈仔家政公司返还涉案房屋，现原告起诉要求被告赔偿装修损失的诉请，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同改无效的过错分担现值损失。根据已生效的（2017）粤0111民初11391号民事判决书及（2019）粤01民终9991号民事判决书查明及认定的事实，原被告对《合作协议书》及《关于麒麟酒家补充协议书》的无效均存在过错，双方各自应承担50%的责任。关于装修损失数额的问题。原告主张1800万元，但经评估公司评估鉴定，涉案房屋的装修价值为4076510.27元（其中装饰装修现值2195882.33元，隐蔽工程现值1880627.94元）。根据双方的过错责任，被告应向原告赔偿装饰装修损失2038255.14元（4076510.27元/2）。对于原告提出的评估报告中遗漏了部分装饰装修及设施设备的问题，因评估公司针对上述问题给出的答复较为客观、合理，本院对评估公司的答复内容予以采信。关于涉案房屋内的设施设备是否赔偿问题。根据评估报告中显示的涉案房屋内设施设备的评估均为未形成附合属于可移动物品的价值，原告可以搬走重复利用，因涉案房屋内的设施设备不属于原告的损失范围，故原告主张被告赔偿涉案房屋内的设施设备损失本院不予支持。关于员工遣散费68.43万元。因该费用系原告经营需承担的经营风险费用，应由原告自行承担，其主张被告支付于法无据，本院不予支持。关于欠付餐饮费及住宿费656797.8元。根据已生效的（2017）粤0111民初11391号民事判决书及（2019）粤01民终9991号民事判决书查明及认定的事实，原被告之间存在多种租金支付方式，消费款抵扣租金只是其中之一。虽然双方存在抵扣惯例，但对于哪些消费款可抵扣、哪些消费款不可抵扣，应由两被告南方医大公司与南方医科大学之间进行核对确认，再由被告南方医大公司认可，不能由原告单方确认。因此，在两被告南方医大公司与南方医科大学之间未进行核对确认，并由被告南方医大公司认可的情况下，原告提供的餐饮及住宿单据为其单方制作，并未有两被告盖章确认，现原告要求被告支付欠付的餐饮费及住宿费656797.8元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于间接损失即净利润损失634.91万元。因该净利润属于原告的经营风险，具有不确定性，且原告对协议书的无效亦存在过错，原告主张被告支付上述费用于法无据，本院不予支持。关于公证费60000元。因该公证行为系原告为证明其主张单方支付的费用，与本案租赁合同无关，且该费用并非原告必要支付的合理费用，故公证费60000元应由原告自行承担，其主张被告支付的诉请本院不予支持。关于被告南方医科大学是否承担连带责任的问题。本案系租赁合同纠纷，租赁合同的相对方为原告、第三人大吉领集团公司与被告南方医大公司。即便被告南方医科大学存在收取租金的行为，并不代表其为实际的出租方。因被告南方医科大学并非租赁合同的相对方，现原告主张被告南方医科大学承担连带责任于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告广东南方医大资产经营有限公司向原告广州大吉领宾馆有限公司返还租赁保证金50万元；二、自本判决生效之日起五日内，被告广东南方医大资产经营有限公司向原告广州大吉领宾馆有限公司赔偿装修损失2038255.14元；三、驳回原告广州大吉领宾馆有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费174958元，由原告广州大吉领宾馆有限公司负担158282.8元，由被告广东南方医大资产经营有限公司负担16675.2元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。测绘费141852元，评估费148000元，鉴定人员出庭费6170元,上述费用共计296022元，由原告广州大吉领宾馆有限公司负担267808.22元，由被告广东南方医大资产经营有限公司负担28213.78元并于本判决生效之日起五日内向原告广州大吉领宾馆有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长  周子珺审判员  肖録婷审判员  林艾婧二〇二〇年十二月二十九日书记员  陈春燕