辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初4725号原告：大连海科控股有限公司，住所地：大连花园口经济区迎春街3—A3号。统一社会信用代码：91210245064443513G。法定代表人：孔德生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：阎文萍，系辽宁梅隆律师事务所律师。被告：大连兴茂服饰有限公司，住所地：大连花园口经济区新材料孵化园二期A5厂房。工商注册号：210245000012373。法定代表人：唐海航，系该公司经理。原告大连海科控股有限公司（以下简称“海科公司”）与被告大连兴茂服饰有限公司（以下简称“兴茂公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月4日作出（2018）辽0283民初2395号民事判决，原告海科公司不服该判决，上诉至大连市中级人民法院。大连市中级人民法院于2020年7月7日作出（2020）辽02民终4192号民事裁定，裁定撤销本院（2018）辽0283民初2395号民事判决，发回本院重审。本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海科公司的委托诉讼代理人阎文萍到庭参加了诉讼，被告兴茂公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海科公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2014年2月13日签订的编号为HYK—资产管理部—20140213—03—厂房003号《大连花园口经济区孵化园二期标准厂房（A5）买卖合同》。2.判令被告向原告腾退上述买卖合同约定的A5厂房。3.判令被告给付原告占用案涉厂房给原告造成的损失。4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年2月13日签订编号为HYK—资产管理部—20140213—03—厂房003号《大连花园口经济区孵化园二期标准厂房（A5）买卖合同》,约定原告将位于大连花园口经济区厂房出售给被告，建筑面积1620.16平方米，总房款为3932128.32元，购房款的支付方式为被告分三年免息分期付款，并于2016年2月20日前全部付清。该合同签订时，原告已将案涉厂房交付给被告占有使用。被告于2014年2月13日、2015年9月22日合计支付购房款1176064.16元，其余房款至今未付，并由被告实际占有至今。原告认为，双方合同依法生效，原告交付厂房后被告应如约支付房款，但是被告因为自身原因拒不交付后续房款，也不配合向原告腾退案涉厂房并拖延至今的行为，已构成根本违约，符合合同约定的解除条件，被告应按合同约定承担相应的违约责任。故诉至法法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告兴茂公司未作答辩。本院经审理认定的事实如下：原、被告于2014年2月13日签订了编号为HYK—资产管理部—20140213—03—厂房003号《大连花园口经济区孵化园二期标准厂房（A5）买卖合同》，合同约定：原告将位于大连花园口经济区，建筑面积为1620.16平方米的厂房，以3932128.32元的价格出售给被告，购房款的支付方式及时间采用三年免息分期付款的方式。被告分三年期付清总房款3932128.32元。3年期：自2014年2月13日起至2017年2月12日止。如果被告延迟支付购房款，每逾期一日，原告可按总房款的0.3%向被告收取违约金。合同还约定：厂房出售期间，被告应及时支付房款及其他应支付的一切费用，如拖欠，原告有权解除厂房买卖合同，无偿收回厂房。因被告的原因，被告提前解除本合同，原告不再退还已收取的购房款。合同签订后，原告已将案涉的厂房交付给被告占有使用。被告于2014年2月13日和2015年9月22日分别向原告支付购房款589819.25元、586244.91元，合计1176064.16元，余款2756064.16元，至今未付。2018年4月11日，原告将被告诉至本院，本院经公告送达，于2018年9月4日开庭审理。另，原告海科公司为了证明被告兴茂公司占用案涉厂房给其造成的损失，提供了2018年3月26日，原告海科公司与案外人铭润油脂（大连）有限公司签订《大连花园口经济区孵化园厂房租赁合同》，合同约定，原告将厂房位于大连花园口经济区玫瑰街8-B1号和8-C2号。租赁给案外人铭润油脂（大连）有限公司使用，在2019年10月1日至2021年3月31日的租期内，厂房租金标准为0.15元/平方米/日。本院认为，原、被告签订的厂房买卖合同合法有效，受法律保护。原、被告应按买卖合同的约定全面履行各自的义务。合同约定，被告应及时支付房款及其他应支付的一切费用，如拖欠，原告有权解除厂房买卖合同。现本案中被告仅支付给原告部分购房款，拖欠大部分购房款逾期未支付，构成违约，应承担违约的民事责任。对原告要求解除合同的诉讼请求，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告已经支付房款1176064.16元，并取得了涉案厂房的占有，依据上述法律规定，合同解除后已履行部分双方应各自返还，对原告要求被告返还房屋并腾退的诉讼请求应予支持，但在房屋返还的同时应将已收房屋的房款返还被告，关于被告实际占用厂房给原告造成的损失，原告向本院提交了同类厂房的出租标准的出租金额为0.15元/平方米/日，本院依此参照计算损失。案涉厂房自2014年2月13日双方签订买卖合同后就交付被告开始占用，经计算至第一次起诉开庭之日即2018年9月4日的损失为399045.41元，因厂房至今仍由被告占有使用，被告应承担自合同解除之日起即2018年9月5日至实际腾退之日止期间的占有使用费。被告大连兴茂服饰有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，为保障交易安全，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大连海科控股有限公司与被告大连兴茂服饰有限公司签订的大连花园口经济区新材料孵化园二期标准厂房（A5）买卖合同。二、被告大连兴茂服饰有限公司于本判决发生法律效力后一个月内，将位于大连花园口经济区厂房腾退给原告大连海科控股有限公司。三、被告大连兴茂服饰有限公司给付占用案涉房屋的自2014年2月13日起至2018年9月4日止的使用费399045.41元，自2018年9月5日起至腾退之日止按0.15元/平方米/日计算的使用费。四、原告大连海科控股有限公司在一个月内将收取被告大连兴茂服饰有限公司的购房款1176064.16元退还给被告大连兴茂服饰有限公司。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费38858元（案件受理费38258元、公告费600元），由被告大连兴茂服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  辛国凯审判员  金 平审判员  管秀乾二〇二〇年十二月二十三日书记员  曲丽坤附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。