包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初3973号原告：王文玉，1954年4月20日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王建雄（系王文玉之子），男，住内蒙古自治区包头市。被告：邬晓晖，男，1985年10月13日出生，民族不详，职业不详，住内蒙古自治区包头市。原告王文玉与被告邬晓晖房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文玉的委托诉讼代理人王建雄到庭参加诉讼，被告邬晓晖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文玉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告缴纳2017年至2020年供热费8181元，滞纳金603元，2020年租期结束所欠电费281元，上述合计9065元；2、因被告未按时缴纳供热费而导致原告被鑫源供热有限责任公司起诉所产生的诉讼费74元，由被告承担；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由:原告与被告签署合同，于2017年3月1日由被告租用原告当铺佳苑xx底店至今，双方约定商铺每年物业费和供暖费及其他费用由被告承担，被告若拖欠原告有权收回出租商铺。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。邬晓晖未到庭，无答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、2013年11月14日，王文玉与九原区兴胜镇当铺村民委员会签订《当铺村集资住房买卖合同》一份，约定王文玉购买集资房坐落于××区，房屋建筑面积为79.445平方米。二、2016年12月12日，王文玉之子王建雄（出租方、甲方）与邬晓晖（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于××区底店出租给乙方使用，租赁期间从2017年3月1日至2018年2月29日，每年租金为人民币20000元整，支付时间为每年支付一次，提前7天支付，先付费后使用，物业费和供暖费及其它费用由乙方使用。并约定，在签订本合同之日起，乙方应向甲方支付人民币500元整作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后[牧（物）业费、水/电费、供暖费等]，甲方应将押金全部退还乙方。三、2020年6月15日，本院立案受理包头市鑫源供热有限责任公司诉王文玉供用热力合同纠纷一案，并于2020年9月7日作出（2020）内0204民初1942号民事判决，判决：一、王文玉给付包头市鑫源供热有限责任公司供热费用8181元；二、王文玉支付包头市鑫源供热有限责任公司违约金，2017年度至2020年度自每个采暖期的11月1日开始，以每个采暖期的欠付供暖费用（每个采暖期的供暖费用为2727元）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至款项全部清偿之日止，但违约金总额不得超过所欠年度供热费用的总额。案件受理费74元，由王文玉负担。2020年9月29日，王建雄向包头市鑫源供热有限责任公司交纳2017年10月15日-2018年4月15日供暖费2727元，滞纳金306元、2018年10月15日-2019年4月15日供暖费2727元，滞纳金201元、2019年10月15日-2020年4月15日供暖费2727元，滞纳金96元。王文玉陈述：其子王建雄与邬晓晖签订《租赁合同》系经其本人同意的，合同期满后双方未另行续签书面合同，而是一直延续该租赁合同至2020年8月。但王文玉未就其所述邬晓晖从合同期满后至2020年8月期间一直租赁案涉房屋的事实提供相应的证据。此外，王文玉提供手机缴费详情单一张，拟证明邬晓晖在承租期间拖欠电费281.24元，其已代为缴纳。该缴费详情单载明：金额281.24元，缴费状态：缴费成功，缴费户名：*宏刚，缴费编号：xxxx，缴费单位：内蒙古电费，交易时间：2020-9-2310：35:19，交易单号：4200000xxxxx。以上事实，有当事人陈述，王文玉提交的《当铺村集资住房买卖合同》、《租赁合同》、包头市青山区人民法院（2020）内0204民初1942号《民事判决书》以及包头市鑫源供热有限责任公司收据在案佐证。本院认为，本案中，经王文玉同意，其子王建雄与邬晓晖签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，双方应按约定履行。关于王文玉主张的2017年至2020年的供热费8181元和滞纳金603元。本院认为，根据《租赁合同》的约定，物业费、供暖费及水电费等其他费用由承租人邬晓晖承担。而租赁合同中约定的租赁期间为2017年3月1日至2018年2月29日，故邬晓晖应承担租赁期间内一个供暖年度（即2017年10月15日至2018年4月15日）的供暖费。因邬晓晖未支付供暖费导致供热方包头市鑫源供热有限责任公司对王文玉提起诉讼，本院作出判决后，王文玉已向包头市鑫源供热有限责任公司支付该供暖期间的供暖费2727元和滞纳金306元。故本院支持邬晓晖向王文玉支付2017年10月15日至2018年4月15日的供暖费2727元和滞纳金306元。关于王文玉主张的2018年10月15日至2019年4月15日和2019年10月15日至2020年4月15日的供暖费和滞纳金，因其未举证证明上述时间段内邬晓晖承租案涉房屋的事实，故其该部分诉讼请求，本院不予支持。关于王文玉主张的电费281元，因其提交的缴费详情单上载明的缴费户名为“*宏刚”，无法证明与本案的关联性，故其该项诉讼请求，本院不予支持。关于王文玉主张的因包头市鑫源供热有限责任公司对其提起诉讼产生的案件费74元，本院支持邬晓晖承担25元。综上所述，王文玉的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、邬晓晖于本判决生效之日起十五日向王文玉支付2017年10月15日至2018年4月15日的供暖费2727元和滞纳金306元；二、邬晓晖于本判决生效之日起十五日向王文玉支付案件受理费25元；三、驳回王文玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（王文玉已预交），由邬晓晖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 员 周 爱 萍二〇二〇年十二月二十三日书 记 员 布图格其附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。