山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁10民初166号原告（申请执行人）：高瑞兵，男，1968年12月19日出生，汉族，住山东省威海市文登区。委托诉讼代理人：杨清林，男，1976年10月13日出生，汉族，住北京市丰台区，系高瑞兵所在公司推荐。被告（案外人）：谷永欣，女，1975年11月日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。被告（案外人）：郭某，女，2004年7月18日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：谷永欣（系郭某之母），住山东省威海市环翠区。被告（被执行人）：郭立勇，男，1960年5月14日出生，汉族，住山东省威海火炬高技术产业开发区。原告高瑞兵与被告谷永欣、郭某、第三人郭立勇申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告高瑞兵及其委托诉讼代理人杨清林、被告谷永欣（被告郭某之委托诉讼代理人）、被告郭立勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高瑞兵向本院提出诉讼请求：准许执行威海市文化西路190-1号A座601、602、603、604、605、606、607、608、609、610、611、612、613、614、615、616、617、618、619、620等20套房产。事实和理由：威海凯旋门房地产开发有限公司（以下简称凯旋门公司）与谷永欣、郭某之间的基础法律关系为以房抵债法律关系。根据威海市中级人民法院在执行异议审查过程中查明的事实，案涉房屋系郭立勇私下以房抵债给徐丙军，徐丙军因分别欠谷永欣200万元借款、欠郭斌350万元借款，将案涉房屋以房抵债给谷永欣、郭某。在徐丙军将案涉房屋私自以房抵债给谷永欣、郭某后，凯旋门公司应徐丙军要求与谷永欣、郭某签订虚假的商品房买卖合同。实际上，凯旋门公司和谷永欣、郭某并未发生真实的商品房买卖关系，凯旋门公司与谷永欣、郭某签订虚假的商品房买卖合同只是帮助徐丙军处理郭立勇抵顶的房产，帮助徐丙军消灭也许并不存在的债务。案涉房屋的两次转让行为均严重违反《中华人民共和国房地产管理法》，其房屋买卖行为违反了《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》的禁止性规定，恶意偷逃国家税款，为违法、无效的买卖行为。综上，谷永欣、郭某的异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，不享有排除法院强制执行的合法权益。谷永欣、郭某辩称，谷永欣、郭某在法院查封之前与凯旋门公司签订了商品房买卖合同并办理了网签备案，支付了全部购房款并占有使用至今。案涉房屋未能办理过户登记并非谷永欣、郭某原因。因此，谷永欣、郭某对案涉房屋有权排除强制执行，高瑞兵的诉讼请求不能成立。郭立勇辩称，其认可将案涉房屋抵顶给徐丙军。高瑞兵围绕诉讼请求依法提交了（2019）鲁10民初80号民事判决、（2018）鲁民终1135号民事判决、（2020）鲁10执异35号执行裁定等证据；谷永欣、郭某围绕诉讼请求依法提交了出借款项的转款记录、以房抵债协议书、房款收据、商品房买卖合同、物业装修责任书、交接房屋须知、租赁合同、租金交纳银行转款记录、装饰装修合同、物业费单据、水电费单据、房屋照片等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月3日，谷永欣向徐丙军公司员工孙红军银行账户内转账200万元；2012年9月26日，郭斌之妻王楠向徐丙军公司员工孙红军银行账户转账500万元。2014年11月15日，郭立勇与张长清（系凯旋门公司法定代表人）签订“银丰公寓式酒店项目房屋分配协议书”一份，对银丰公寓式酒店项目的相关房产进行分配，郭立勇据此分得案涉房屋。因郭立勇尚欠凯旋门公司和张长清的后期开发费用和相关税费，凯旋门公司并未为其办理产权证书。后郭立勇将案涉房屋转给徐丙军。2016年12月2日，谷永欣与徐丙军签订协议书一份，载明徐丙军以其持有的案涉房屋作价550万元抵顶其欠付谷永欣的借款本金200万元以及欠付郭斌的借款本金350万元，自双方签订该协议之日，双方以及谷永欣代郭斌持有的债权债务关系全部结束，借款本金全清，不再计算利息或其他费用，谷永欣代为郭斌签字并行使上述清理债权的权利，以上是双方真实意思的表达；徐丙军于2016年9月29日分别向谷永欣、郭斌出具200万元、350万元的房款收据。2016年12月15日，凯旋门公司与谷永欣、郭某就案涉20套房屋签订了20份商品房买卖合同并于房地产登记机关办理了网签备案。2017年1月1日，谷永欣与威海赢创装饰设计有限公司签订了案涉房屋的装饰装修合同。2017年1月9日起，谷永欣、郭某交纳了相应物业费、水电费用。2019年4月18日，谷永欣与王振威签订了案涉房屋的租赁合同。另查明，2019年7月1日，本院作出（2019）鲁10民初80号民事判决：一、郭立勇偿还高瑞兵借款本金990万元、工程款2502356.6元及利息1697643.4元，共计1410万元，于判决生效后十日内付清；二、郭立勇支付高瑞兵借款利息（以990万元为本金，自2014年12月7日起至2019年3月29日止，按月利率2%计算）及工程款利息（以2502356.6元为本金，自2014年12月16日起至2019年3月29日止，按年利率6%计算）；郭立勇负担案件受理费、保全费共148239元。该判决生效后，郭立勇未履行上述还款义务，高瑞兵申请执行。执行过程中，本院于2019年11月29日作出（2019）鲁10执459号之二执行裁定，查封了案涉房屋。谷永欣、郭某提出执行异议。本院于2020年7月28日作出（2020）鲁10执异35号执行裁定，中止对案涉房屋的执行，并解除查封。高瑞兵不服该裁定，在法定期限内提起执行异议之诉。本院认为，双方当事人的争议焦点为：谷永欣、郭某对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，谷永欣、郭某与凯旋门公司在2016年12月15日签订商品房买卖合同并办理了网签备案。虽然谷永欣、郭某与凯旋门公司之间不存在直接的房屋买卖合同关系，但凯旋门公司此前将案涉房屋分配给郭立勇处分，郭立勇又将案涉房屋的处分权抵顶转让给徐丙军，谷永欣、郭某经案涉房屋登记权利人凯旋门公司认可并签订商品房买卖合同的行为足可证实谷永欣、郭斌与徐丙军之间已经清结了民间借贷关系而形成了房屋买卖合同关系，凯旋门公司亦同意代徐丙军向谷永欣及郭斌指定的郭某履行商品房买卖合同项下的义务，该商品房买卖合同是谷永欣、郭斌、徐丙军、凯旋门公司之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。偷逃税款问题非民事法律调整的范围，高瑞兵可向税务主管部门反映，但其主张案涉房屋交易过程中因存在偷逃税款情形致使房屋买卖合同无效，理由不当，本院不予采纳。谷永欣、郭斌分别于2012年向徐丙军出借了款项，徐丙军于2016年以案涉房屋抵顶所欠谷永欣及郭斌的借款550万元且不计利息，相应债权债务合法有效。谷永欣在案涉房屋被查封前已经与徐丙军签订了合法有效的以房抵债协议，结算了双方的债权债务并已实际受领、合法占有案涉房屋，且不存在规避执行或逃避债务等情形，可以参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定排除对案涉房屋的强制执行。高瑞兵诉请准许执行案涉房屋，于法无据，本院不予支持。综上所述，高瑞兵的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回高瑞兵的诉讼请求。案件受理费50300元，由高瑞兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  杨秀萍审 判 员  侯善斌人民陪审员  于荣舵二〇二〇年十二月二十八日法官助理宋杨书记员张济节