广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初17087号原告：中国农业银行股份有限公司深圳福田支行，住所地深圳市福田区彩田南路中深花园1、2层东侧，统一社会信用代码：91440300G34777420N。负责人：欧兵。委托诉讼代理人：刘端，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹剑珍，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告:任卫，男，汉族。被告：秦南，女，汉族。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用普通程序审判，于2020年11月2日、2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘端，被告任卫均到庭参加了诉讼，被告秦南经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告任卫签署的《个人购房担保借款合同》（下称“《借款合同》”，合同编号：81020120160012562）项下的借款立即到期，两被告向原告立即偿还贷款本金3515449.63元、利息36224.79元、罚息96.9元及复利189.81元，合计3551961.13元（利息、罚息、复利暂计至2020年1月11日，此后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定计至实际还清之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、原告对被告任卫名下位于深圳市南山区房产（房地产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第号）享有抵押权，处置抵押房产所得价款优先偿还原告上述贷款本息及实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿；3、被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于受理费、保全费、公告费、鉴定费、评估费等费用。事实和理由：2016年4月27日，被告任卫、秦南向原告提出个人信贷业务申请，两被告为夫妻关系，共同在申请人及配偶栏与抵押人（共有人）栏签字捺印，被告任卫与原告于2016年5月16日签署了《借款合同》，合同约定：原告为贷款人，被告任卫为借款人，第23条约定借款金额为人民币376万元，第24条约定借款资金用途为购买深圳市南山区房产，第25条约定借款期限为28年，第26条约定借款款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，合同第11.1及11.3约定未按约定期限归还本金的从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。合同第29条约定还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为借款发放日对应日。被告任卫将其购买的位于深圳市南山区房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并于2016年5月23日办理了抵押登记手续【粵（2016）深圳市不动产证明第号】，原告于2016年5月27日按约发放了全部贷款。然而被告未能按期足额履行还款义务，截至2020年1月11曰，被告已连续三期未能按期偿还本息。依据《借款合同》11.4,借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。为保障原告的合法债权免受侵害，特向人民法院提起诉讼。被告任卫对原告起诉主张的事实以及诉讼请求无异议。被告秦南未到庭亦未答辩。经审理查明，2016年4月27日，被告任卫因购房需要而向原告申请贷款376万元，被告秦南作为借款人及抵押人配偶在该申请表中签名。2016年5月16日，原告作为贷款人，被告任卫作为借款人，双方签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告任卫提供贷款376万元用于购买位于深圳市南山区房产，借款期限28年，借款利率按照中国人民银行贷款基准利率下浮10%确定，借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款利率按照中国人民银行贷款基准利率调整后次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款。为担保上述债务的履行，被告自愿将位于深圳市南山区房产抵押给原告，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。合同还约定借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。2016年5月23日，双方就被告任卫名下位于深圳市南山区房产（房地产权证号：粤（2016）深圳市不动产权号）在房地产权登记部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。2016年5月27日，原告依约向被告任卫发放了贷款376万元。被告任卫自2019年10月27日起未依约履行还款义务。本院另查明，本院于2020年11月11日向被告送达了起诉状等诉讼材料。原告主张贷款提前到期日为2020年11月11日，截至该日，两被告尚欠贷款本金3508129.96元、利息142997.3元、罚息2683.46元、复利4640.6元。本院认为，原告与被告任卫之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律效力。上述合同签订后，原告依约向被告任卫发放了贷款376万元，但被告任卫此后未依约履行还款义务，构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告任卫立即归还尚欠借款本金3508129.96元并支付相应的利息、罚息、复利。暂计至2020年11月11日，利息为142997.3元，罚息为2683.46元、复利为4640.6元，此后的罚息应以尚欠本金3508129.96元为基数，复利以尚欠利息142997.3元为基数，均按照合同约定的标准即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止。为担保上述合同项下债务的履行，被告任卫自愿将其名下位于深圳市南山区房产（房地产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第号）抵押给原告，并已办理了抵押登记，故原告对上述抵押物享有抵押权，并有权就依法处分抵押物所得价款优先受偿。被告秦南作为被告任卫的配偶在原告提供的《个人信贷业务申请表》中申请人处签名，表明其认可涉案债务属夫妻共同债务，故被告秦南应对被告任卫的上述债务承担共同清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任卫、秦南应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳福田支行偿还借款本金3508129.96元、利息142997.3元、罚息2683.46元、复利4640.6元（罚息及复利暂计至2020年11月11日，此后的罚息应以尚欠本金3508129.96元为基数，复利以尚欠利息142997.3元为基数，均按照合同约定的标准即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司深圳福田支行对被告任南名下深圳市南山区房产（房地产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第号）享有抵押权，并有权就依法处分上述抵押物所得款项优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35216元、保全费5000元（均已由原告预交），合计40216元，均由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 马    翼二〇二〇年十二月二十九日书记员 陈思杰（代）