广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初3236号原告：杨晏慈（YANG,YEN-TZU），女，台湾地区居民。委托诉讼代理人：缪龙彪，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告：广州麦菲体育拓展有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：李炜枫。被告：李炜枫，男，汉族，住广东省汕头市金平区。原告杨晏慈诉被告广州麦菲体育拓展有限公司（以下简称麦菲公司）、李炜枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨晏慈的委托诉讼代理人缪龙彪到庭参加诉讼，被告麦菲公司、李炜枫经本院合法传唤没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晏慈向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告麦菲公司签订的《租赁合同》；2.两被告向原告支付自2019年6月1日至2019年12月31日的租赁费6529.98元；3.被告麦菲公司腾空位于广州市天河区体育西路XX号骏汇大厦美妆中心三楼XXX号铺并恢复原状；4.两被告承担本案全部诉讼请求。诉讼过程中，杨晏慈撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2015年6月23日，杨晏慈与广州市海珠区原动生命健身俱乐部签订《租赁合同》，约定杨晏慈将位于广州市天河区体育西路XX号骏汇大厦美妆中心三楼XX号铺（以下统称涉案商铺）出租给该俱乐部使用。2018年8月27日，杨晏慈与麦菲公司签订《2018年麦菲健身房租赁合同补充协议》约定，将承租人主体变更为麦菲公司等。麦菲公司自2019年6月份至今未交任何房租，经过多次催缴，均未果。麦菲公司系一人有限公司，股东、法定代表人为李炜枫。根据《公司法》第63条的规定，李炜枫应对麦菲公司的债务承担连带责任。被告麦菲公司、李炜枫均没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：位于天河区体育西路XX号之一，XX号之二XXX铺为杨晏慈名下物业。2015年6月23日，杨晏慈（甲方、出租方）与广州市海珠区原动生命健身俱乐部（乙方、承租方）签订《广州市天河美妆中心租赁合同》，约定：甲方将涉案商铺出租给乙方使用，建筑面积约11.8978平方米。租赁期从2015年6月23日起至2020年6月22日止。租金自2015年9月23日起计。自2019年6月23日至2020年6月22日，每月租金1133元。乙方须于签订租赁合同时需向甲方交纳两个月租金为合同履约保证金1666元；合同期满，在乙方无任何违约或欠款的情况下以及办妥有关手续后，甲方无息归还各项保证金给乙方。租赁期间，乙方应按时向甲方交纳租金，不得以该单位正在装修及其他各种理由不交或欠交当月租金。乙方不按时缴交租赁合同的租金及应缴费用给甲方时，除补交外，每逾期一天，按本合同当月租金金额的1%向甲方交纳违约金，逾期45天作违约处理，甲方有权解除租赁合同收回商铺。乙方所交的合同保证金不予退还。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2018年8月30日，杨晏慈（甲方、出租方）与麦菲公司（乙方、承租方）签订《2018年美菲健身房租赁合同补充协议》，约定由于天河区体育西路XX号骏汇大厦美妆中心X楼美菲健身房的经营实体由广州市海珠区原动生命健身俱乐部变更为广州美菲体育发展有限公司后，再次变更为广州麦菲体育拓展有限公司，法定代表人也由廖裕威变更为李炜枫，且由于2015年分为两期签合同，导致业主合同的结束时间不一致，因此在本补充协议中，将2020年合同到期时间做一个统一调整；因名称变更的责任由广州麦菲体育发展有限公司承担权责。出租方同意按原合同《广州市天河美妆中心租赁合同》约定事项，将位于天河区体育西路XX号之一,XX号之二的X楼的自有商铺出租给麦菲公司，租期为2018年9月1日到2020年8月31日，共计两年。本协议作为《广州市天河美妆中心租赁合同》的补充协议，其生效后，即成为《广州市天河美妆中心租赁合同》不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效应。2018年9月1日到2019年8月31日，租金为每月每平方米76.4元，年递增为5%。2019年9月1日到2020年8月31日，租金为每月每平方米80元。麦菲公司在乙方处盖公章，李炜枫在法定代表人处签字。上述合同中“2019年9月1日到2020年8月31日，租金为每月每平方米80元”有被手动涂改痕迹，涂改处并无签名盖章。杨晏慈在庭审中陈述，该处涂改系李炜枫单方修改，并未经过杨晏慈同意，涂改后，杨晏慈有提出异议，但是麦菲公司未予理会。杨晏慈在庭审中确认麦菲公司已支付2019年5月31日前的租金，自2019年6月1日之后租金至今未支付；于2020年8月31日收回涉案商铺；涉案商铺的房屋租赁保证金1666元由广州市海珠区原动生命健身俱乐部缴纳，麦菲公司实际并未缴纳租赁保证金，本案中不要求法院处理租赁保证金事宜。本院认为：杨晏慈为台湾地区居民，本案为涉台房屋租赁合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。杨晏慈与麦菲公司签订的《2018年美菲健身房租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对杨晏慈提交的证据进行质证和对杨晏慈陈述的事实进行抗辩的权利。根据《广州市天河美妆中心租赁合同》约定，麦菲公司逾期缴纳租金45天杨晏慈有权解除合同，但涉案合同的租赁期限截止日期为2020年8月31日，双方在合同到期后并未有续签合同，结合杨晏慈自认已在2020年8月31日收回了涉案商铺，双方之间的合同关系已实际解除，杨晏慈要求解除涉案合同没有事实依据。上述合同约定，涉案商铺每月租金应于当月5日前缴纳，其中2018年9月1日到2019年8月31日租金每月每平方米为76.4元、2019年9月1日到2020年8月31日租金每月每平方米80元，结合合同约定的租赁面积11.8978平方米，杨晏慈要求麦菲公司支付2019年6月1日至2019年12月31日期间的租金6529.98元符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对公司债务承担连带责任”，麦菲公司为一人责任有限公司，李炜枫作为该公司股东，未举证证实麦菲公司的财产独立于自己的财产，应对麦菲公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州麦菲体育拓展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨晏慈（YANG,YEN-TZU）支付自2019年6月1日起至2019年12月31日止的租金6529.98元；二、被告李炜枫对被告广州麦菲体育拓展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告杨晏慈（YANG,YEN-TZN）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告广州麦菲体育拓展有限公司、李炜枫负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，两被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长  张大会审判员  周晓宇审判员  黄志伟二〇二〇年十二月三十日法官助理贾清宸书记员钟秀娟