湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初13922号原告:魏某某，男，1973年10月7日出生，土家族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：曾俊立，女，1976年5月2日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系魏某某妻子。被告：长沙恒德置业有限公司，住所地长沙高新开发区岳麓西大道1698号麓谷高层次人才创新创业园A栋1201房。法定代表人：刘依槐。委托诉讼代理人：童姜，北京市万商天勤（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡嘉惠，北京市万商天勤（长沙）律师事务所实习律师。原告魏某某诉被告长沙恒德置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某某委托诉讼代理人曾俊立、被告长沙恒德置业有限公司委托诉讼代理人童姜、胡嘉惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏某某向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告继续履行合同义务，自本判决生效之日起30日交付长沙市芙蓉区隆平路777号爵世名邸三期3栋3单元301房不动产权证书；2、请求判令被告支付逾期交付不动产权证书的违约金6789.27元；3、请求判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原被告于2016年10月29日签署了《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的长沙市芙蓉区××路××号××期××栋××单元××号商品房（以下简称涉案房屋）一套。原告已按合同约定支付了全额购房款，并缴纳了契税、维修基金，履行完合同义务，被告也于2018年5月29日将房屋交付给原告，但一直未办理不动产权证书，合同约定出卖人应在商品房交付使用后1年半内为买受人办理好房屋产权证书，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房产证，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告多次督促被告办理房产证，但被告一直以种种理由拖延，现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告长沙恒德置业有限公司辩称：1、根据长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告，自2016年9月9日起在长沙城区实施不动产统一登记，我司客观上已无法按照合同约定单独办理房屋产权证，且合同未就办理不动产权证的时间及违约责任进行约定，我司同意按照公平原则，以合同约定的办理国有土地使用权证的最后届满期限即交房后两年半内办理权证为准，现时间尚未届满，我方无需承担违约责任；2、现因我司与办理不动产权证的政府部门协调出现分歧，导致涉案房屋办理不动产权证书停滞，我司会协商处理，为当事人尽快办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：魏某某与长沙恒德置业有限公司（以下简称恒德公司）于2016年10月29日签署了《长沙市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定魏某某以678927元的价格购买由恒德公司开发的涉案房屋，合同签订后，魏某某按约支付了全额购房款，并缴纳了契税、维修基金。买卖合同第九条约定：“出卖人应当在2018年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格及符合合同约定的商品房交付买受人使用”。第十九条约定：“买受人缴清应付的税、费并提供完整的资料给出卖人后，出卖人应当在商品房交付使用后壹年半内，为买受人办理好房屋产权证书；商品房交付使用后贰年半内办理好《国有土地使用证》。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意选择按照下列方式之一处理：1、买受人退房。出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%向买受人支付违约金；2、买受人不退房。出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”然涉案房屋至今仍未取得相关权属证书。魏某某于2018年6月1日与长沙供水公司签订了《长沙市城市供用水合同》。另查明，长沙市人民政府于2016年8月19日发布了《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》，通告要求本市“自2016年9月9日起，在芙蓉区××雨花区以及长沙高新区范围内实施不动产统一登记”、“实施不动产统一登记后，长沙市国土资源局依法颁布不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权证书停止发放”。本院认为，魏某某与恒德公司签订的房屋买卖合同系双方当事人之间真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。根据买卖合同第十九条的约定，恒德公司负有为魏某某办理房屋产权证书与《国有土地使用证》的义务，虽恒德公司辩称未就办理不动产证书的时间及违约责任进行约定，但第十九条亦约定“如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在买受人不退房的情形下，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，此项内约定的房地产权属证书应当认定为与现行的不动产权证书内涵一致。依据《中华人民共和国民法通则》第六条的规定，因房屋产权证书与《国有土地使用证》自2016年9月9日起已统一为不动产权证书，二者客观上不可分割，恒德公司与魏某某在合同签订时未就办理房地产权属证书的相关规则进行审查，双方皆有过失，故本院酌定恒德公司应当参照买卖合同中关于办理房地产权属证书的时间及违约责任的约定，在涉案房屋交付使用后两年半内为其办理不动产权证书，未按期办理的，应当按涉案房屋已付房价款的1%向魏某某支付违约金。买卖合同约定涉案房屋最晚交房时间为2018年5月31日，涉案房屋办理市政自来水用水手续时间为2018年6月1日，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（四）项及第二款的规定，依据日常生活经验，房屋开通用水即表明已投入使用，且该时间位于双方约定的最晚交房时间之后，恒德公司亦未提供足以反驳该交房时间不属实的证据，故本院认定涉案房屋的交房时间为2018年6月1日。依照前述，恒德公司应当在2018年6月1日之后的两年半内即2020年12月1日前为涉案房屋办理不动产权证书，现恒德公司未能按约履行办证义务，应当参照买卖合同第十九条的约定，按涉案房屋已付房价款的1%向魏某某支付违约金即6789.27元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（四）项及第二款之规定，判决如下：一、被告长沙恒德置业有限公司自本判决生效之日起三十日内为原告魏某某办理并交付长沙市芙蓉区隆平路777号爵世名邸三期3栋3单元301房不动产权证书；二、被告长沙恒德置业有限公司自本判决生效之日起三日内向原告魏某某支付逾期办理不动产权证书的违约金6789.27元。如被告长沙恒德置业有限公司未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。本案受理费50元，因适用简易程序，已减半收取25元，由被告长沙恒德置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黄显彬二〇二〇年十二月二十五日法官助理官某书记员童某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法通则》第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条下列事实，当事人无须举证证明：（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。