河南省社旗县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1327民初3651号原告：周建兵，女，汉族，1977年11月8日出生，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：李广浩，男，汉族，1974年5月19日出生，住河南省社旗县，系原告所在村委推荐的公民代理人，代理权限为特别授权。被告：顾双成，男，汉族，1977年5月25日出生，住河南省社旗县。被告：魏艳丽，女，汉族，1980年2月4日出生，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：陈刚，河南宛东律师事务所律师。原告周建兵与被告顾双成、被告魏艳丽确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法普通程序公开开庭进行了审理。原告周建兵及其委托诉讼代理人李广浩，被告顾双成，被告魏艳丽及其委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建兵向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告签订的二手房购房合同无效。2、依法判令魏艳丽返还房屋和相关合同、票据。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年7月10日原告和顾双成与南阳中兴置业有限公司签订商品房买卖合同,顾双成、周建兵以首付103960元、余款220000元银行按揭的方式购买丽水名门1-2-2305号房。2018年顾双成在原告不知情的情况下与被告魏艳丽签订二手房购房合同,私自将顾双成、周建兵共有的夫妻共同财产进行处分,违反法律、行政法规的强制性规定。因此二被告签订的丽水名门1-2-2305号二手房购房合同无效。该房屋现在被魏艳丽侵占,被告的行为侵犯了原告的合法权益,现特具文起诉,恳请法院判为所请,给予公正判决。被告顾双成辩称，当时我在泌阳开的饭店，需要一笔资金，经人介绍认识魏艳丽，魏艳丽当时在二手房买卖上班，我说房子抵押借钱的方式来借钱，她说不行，必须是拿出除了购房合同其他所有票据都要给魏艳丽押到她手里才借给我钱。当时单方面签订了一个二手房买卖合同，当时我在泌阳做生意包括房子抵押借钱我爱人周建兵都不知道这个事情。被告魏艳丽辩称，案涉《二手房购房合同》依法成立,没有违反任何法律强制性规定,合法有效。2018年6月被告魏艳丽欲买房自住经过朋友戚某,4推荐,被告魏艳丽看中了案涉房产,于是就和顾双成商定买下该套房产。当时,被告魏艳丽与戚某,4问顾双成其妻子是否也同意卖房,顾双成明确表示夫妻二人均同意卖房。2018年6月12日,被告魏艳丽与戚某,4到泌阳县找到顾双成,顾双成打通其爱人周建兵的电话,被告魏艳丽与戚某,4分别与周建兵通话,周建兵明确表示同意卖房,被告魏艳丽这才与顾双成签订《二手房购房合同》,并支付顾双成定金5万元。合同签订后,为了取信被告魏艳丽,顾双成按被告魏艳丽要求让其爱人周建兵办理委托公证寄给被告魏艳丽,当时被告魏艳丽因在驻马店,顾双成让寄到驻马店,因被告魏艳丽回社旗没有收到快件,让顾双成把邮件找回,顾双成称找到并通过微信把公证书发给被告魏艳丽,委托书中内容十分详尽,且经过公证,被告魏艳丽基于对公证书的信任,多方筹款按合同支付给顾双成。由于该房产系毛坏房,交房后被告魏艳丽找了装修公司对房屋进行了装修,居住至今。被告魏艳丽认为,本案被告顾双成有原告经过公证的委托书,被告魏艳丽又得到周建兵同意卖房的意思表示,因此被告魏艳丽有充分理由相信房屋出售系顾双成及原告夫妻共同意思表示，有理由相信顾双成有权利代理原告签订《二手房购房合同》，并办理房屋买卖的一系列手续，案涉《二手房购房合同》依法成立,没有违反任何法律强制性规定,合法有效。合同合法有效，从合同签订到该案起诉已将近三年，周建兵现以其不知情为由起诉即不符合常理，也于法无据，原告诉求应予驳回。综上所述，案涉《二手房购房合同》的被告魏艳丽与被告顾双成、周建兵夫妻真实意思表示，合法有效，原告的诉求毫无事实和法律根据，请求人民法院在查清案件事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求，维护被告魏艳丽的合法权利。被告魏艳丽另辩称，被告顾双成辩称签订房屋是因借钱需抵押按照魏艳丽要求办理手续这是与客观事实不符，双方当时就是房屋买卖不存在借钱。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议（包含真实性）的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认证如下：1、原告周建兵、被告顾双成，均对被告魏艳丽提交的《二手房购房合同》有异议，认为该《二手房购房合同》上的“周建兵”签字不真实。本院认为，根据原被告的陈述和举证，可知周建兵并没有在该《二手房购房合同》上签字，故对该《二手房购房合同》上周建兵的签字不予确认。2、被告顾双成对被告魏艳丽申请的证人戚某,4的证言有异议，认为证人证言作伪证，本院认为，证人证言中与其他证据相符的部分本院予以确认，证人不能记清签订日期的具体时间，不能否认证言的真实性，证人证言中关于该房屋买卖经过与原告周建兵的电话确认内容，因证人陈述其并没有与周建兵通话，故关于该部分的内容本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周建兵的丈夫被告顾双成与被告魏艳丽于2018年6月12日签订《二手房购买合同》。甲方（出卖方）:顾双成(以下简称甲方)乙方：乙方（××）魏艳丽。甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，如下协议：第一条甲方自愿将其房屋将其房屋出售给乙方，乙方也已经充分了解该房屋的具体状况，并自愿买受该房屋，该房屋具体状况如下：坐落于社旗县××路以西，滨河路以南丽水名门1-2-2305建筑面积为124.6平方米。第二条甲方保证如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条总房款大写叁拾伍万陆仟捌佰捌拾圆整，小写356880元。支付方式、支付时间为乙方在2018年6月12日前付给甲方定金（人民币）伍万整（大写）元，50000元（小写）元，该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整，上述定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。第四条甲、乙双方定于2018年6月19日去银行办理贷款移交手续，费用由乙方支付。办理银行移交手续后，双方去房管局办理商品房解除按揭手续，然后再去司法部门公证此房，公证后乙方支付剩余房款。第五条甲乙双方同意，以后需过户时，乙方无条件配合办理过户手续，费用由乙方承担。第六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或者补充协议，补充协议，补充条款或补充协议以及本契约的附件为本契约不可分割的部分。第七条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决，协商不成的，由房屋所地人民法院起诉管辖。第八条本合同一式叁份，其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份，均具有相同的法律效力；第十条本合同自甲乙双方签订之日起生效。附加款自2018年6月1日之前的物业费用及售房部该交费用由甲方结清。甲方签字:顾双成,乙方签字魏艳丽,签订日期2018年6月12日。另查明,被告顾双成通过收取被告魏艳丽定金5万元、预付12000元、房款20000元，魏艳丽代为清偿案涉房屋银行按揭贷款185930元、“分期通”贷款74050元等方式，收取了被告魏艳丽大部分购房款。本院认为,当事人对自己提出的主张有责任提供证据，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应担提供证据加以证明。被告顾双成辩称，其与被告魏艳丽是抵押借款不是买卖合同，出卖房屋不是其真实意思，未向法庭提供证据，且和被告顾双成与被告魏艳丽签订了《二手房购房合同》，收取魏艳丽的大部分购房款的事实相互矛盾，故其辩解意见不予采信。原告周建兵诉称，“2018年顾双成在原告不知情的情况下与被告魏艳丽签订二手房购房合同,私自将顾双成、周建兵共有的夫妻共同财产进行处分,违反法律、行政法规的强制性规定”，本院认为，原告周建兵提交的《合同信息备案摘要》虽显示涉案房屋共用人为原告周建兵,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。本案中《二手房购房合同》适用该项规定，被告顾双成与被告魏艳丽签订《二手房购房合同》是双方真实意思的表示，不违法法律强制性规定，故原告周建兵的诉讼请求依法不成立,本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告周建兵的诉讼请求。本案受理费100元，由原告周建兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  张运岩审 判 员  郭莹林人民陪审员  毛玉胜二〇二〇年十二月三十日书 记 员  王忠杰