吉林省吉林市昌邑区人民法院   民事判决书   （2020）吉0202民初2884号   原告：交通银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林省吉林市。   负责人：刘军，行长。   委托诉讼代理人：房硕（该公司员工），男，1994年4月27日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。   委托诉讼代理人：赵勇，吉林恒正达律师事务所律师。   被告：张笑，男，1985年7月26日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。   被告：吉林省兴田置业有限公司，住所地昌邑区。   法定代表人：刘湃。   原告交通银行股份有限公司吉林分行（以下简称交通银行吉林分行）与被告张笑、吉林省兴田置业有限公司（以下简称兴田公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行吉林分行的委托诉讼代理人房硕、赵勇，被告张笑到庭参加诉讼，被告兴田公司经公告送达传票，现公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   交通银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令张笑向我行提前清偿借款本金412,995.31元及截止2019年7月15日的利息26,668.36元、罚息477.25元、复利1,265.17元，以上本息合计441,406.09元（此后利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止)；2.判令张笑承担我行为实现债权发生的律师费31,898.43元；3.判令兴田公司对张笑应予清偿的借款本息（即诉讼请求第一项）、我行实现债权发生的律师费（即诉讼请求第二项）承担连带保证责任；4.判令我行对位于吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢xx号房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2014年6月4日，我行与张笑、兴田公司签订《个人房产抵押贷款合同》（下称贷款合同）。合同约定贷款金额为437,000元（大写肆拾叁万柒仟元整），贷款期限360月（放款金额、放款日、到期日以借款凭证记载为准），还款方式为等额本息，每月15日直接扣划还款，贷款用途为购房，贷款利率为月利率5.458333‰。(贷款期间如遇人民银行调整基准利率，本合同贷款利率标准按基准利率上浮5.0%相应调整)，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同另约定，兴田公司为合同项下贷款提供连带责任保证，借款人以贷款资金所购房屋(坐落于吉林市昌邑区兴田上城7号楼1单元31层485号住宅)作为抵押。贷款合同签订后，我行于2014年6月19日向张笑发放贷款437,000元，并受托支付至兴田公司账户。合同履行期间，张笑未依约清偿贷款，我行多次催收未果。截止2019年3月15日，张笑拖欠借款本息共计441,406.09元。故此，原告为维护合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》之相关规定，诉至贵院，望判如所请。   张笑辩称，欠银行钱属实，但是房子没有交付给我，我偿还了三年多的银行贷款，我同意偿还银行借款本息，但我现在没有钱。   兴田公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了核查。对交通银行吉林分行提供的《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证，房屋预告登记证明、催收通知书、催收记录、还款明细表、欠款明细表、银行流水明细，可以证实张笑为购买由兴田公司开发建设的坐落于吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢1单元0131485室房屋而欠付交通银行吉林分行贷款的事实，故对交通银行吉林分行所提供的证据，本院予以认定。   本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，张笑作为买受人与出卖人兴田公司签订合同编号为xx《商品房买卖合同》，购买由兴田公司开发建设的坐落于吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼xx室房屋，房屋总价为628,571元。   为支付上述房屋房款，张笑作为借款人即抵押人（甲方）于2014年6月4日与贷款人即抵押权人交通银行吉林支行（乙方）、兴田公司（丙方）签订合同编号为201422272xx号《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额为437,000元，贷款期限360个月，贷款利率为月利率5.458333‰，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，甲方以贷款资金所购坐落于吉林市昌邑区兴田上城xx号住宅作为抵押，丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证的范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。张笑在合同上签字并按手印，交通银行吉林分行和兴田公司在合同上加盖公章。2014年6月19日，交通银行吉林分行向张笑发放贷款437,000元并出具借款凭证，起息日期为2014年6月19日，张笑在借款凭证上签字确认。2014年6月13日，张笑为购买的吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城xx室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为交通银行吉林分行。截起诉之日，张笑尚欠交通银行吉林支行借款本金412,995.31元及相应的利息和罚息。   本院认为，交通银行吉林分行与张笑、兴田公司签订的合同编号为xx号《个人房产抵押贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。交通银行吉林分行已经如约履行了发放贷款的义务，张笑未按照合同的约定及时足额向交通银行吉林分行偿还借款，其行为已经构成违约，应承担还本付息的违约责任。依照合同约定，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。截至2019年7月15日止，张笑尚欠借款本金412,995.31元、利息26,668.36元、罚息477.25元，故对交通银行吉林分行要求张笑给付借款本金412,995.31元、利息26,668.36元、罚息477.25元及自2019年7月16日起至实际给付之日止的利息（以412,995.31元本金为基数，按照月利率5.458333‰上浮50%为标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。关于交通银行吉林分行要求张笑支付复利的请求，虽然在合同中对复利的支付进行了约定，但未约定复利的给付标准，视为双方对复利的给付标准约定不明，故对交通银行吉林分行的此项诉讼请求，本院不予支持。关于交通银行吉林分行要求张笑负担律师费31,898.43元的诉讼请求，因其未提供证据证明律师费实际支出数额，故对其此项诉讼请求，本院不予支持。   关于交通银行吉林支行要求兴田公司对张笑上述债务承担连带责任保证的问题，兴田公司作为保证人签署《个人房产抵押贷款合同》，且在合同上加盖公章予以确认，根据合同约定，兴田公司对张笑的上述借款本金及利息承担连带责任保证，现张笑未按照约定还款，交通银行吉林分行有权要求兴田公司对张笑上述借款本息承担连带保证责任，故对交通银行吉林分行的此项诉讼请求，本院予以支持。   关于交通银行吉林分行要求对坐落于吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城xx室房屋及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”预告登记是被赋予登记债权以一定的物权效力，其本质仍是债权而非物权，预购商品房抵押权预告登记的基础是预购商品房预告登记所保护的债的请求权，而非现实的物权，抵押权的基础是物权，预购商品房抵押权预告登记不等同于抵押权登记，其保护的是抵押权登记顺位，是对将来发生抵押权设立的请求权，只有当房屋办理初始权利登记，该抵押权预告登记转为抵押权登记后，方可享受优先受偿的权利。本案中，张笑用其购买的房屋为其借款提供抵押担保，办理的是预购商品房抵押权预告登记，而非抵押权登记，该房屋的抵押权并未成立，故交通银行吉林分行对该房屋就实现上述债权不享有优先受偿的权利，对其此部分诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、张笑于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司吉林分行借款本金412,995.31元、利息26,668.36元、罚息477.25元，合计440,140.92元；   二、张笑于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司吉林分行自2019年7月16日起至实际给付之日止，以412,995.31元本金为基数，按照月利率5.458333‰上浮50%为标准计算的利息；   三、吉林省兴田置业有限公司对张笑所负的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；   四、驳回交通银行股份有限公司吉林分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7,921元，保全费2,076元，公告费240元，由张笑和吉林省兴田置业有限公司共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。   审判长 仲菲艳   人民陪审员 韩立书   人民陪审员 赵 艳      二〇二〇年十二月三十日   书记员 李雨潼