吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0291民初1118号 原告：李友，男，1963年6月24日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。 被告：王占宝，男，1956年11月5日出生，汉族，，住吉林省永吉县。 委托诉讼代理人：孙亚臣，吉林鑫美律师事务所律师。 被告：林玉霞，女，1964年3月6日出生，汉族，住吉林省永吉县。 原告李友与被告王占宝、林玉霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李友及其委托诉讼代理人李明波，被告王占宝及其委托诉讼代理人孙亚臣到庭参加诉讼。被告林玉霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李友向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将原告所有的坐落于高新区紫光秀苑x号楼x单元x屋x号的房屋腾出；2.判令被告自2016年1月19日起至迁出之日止，每月按1500元支付占用上述房屋费用；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告王占宝是朋友，两名被告系夫妻关系。原告儿子结婚需用婚房，欲购买房屋。被告王占宝有一处坐落于高新区紫光秀苑号楼x单元xx屋xx号的房屋欲出售，经双方协商达成购买房屋约定，约定以按揭价格出售此房屋。因该房屋是王占宝按揭贷款购买，尚有贷款未结清。2016年1月7日，原告将购房款86万元人民币直接转账到被告王占宝的工商银行账户中，王占宝随即将该房屋的贷款全部结清。2016年1月19日，原告与王占宝共同到吉林市房管局将上述房屋产权变更到原告名下。原告取得上述房屋所有权后，多次找到两名被告，要求两名被告将上述房屋腾出，但两名被告以各种理由迟迟不肯将房屋腾出。无奈，为维护原告的合法权益，只好向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 王占宝辩称：1.所谓买卖合同并非被告真实意思表示，原被告间并不存在房屋买卖关系，被告是在原告欺骗、办理房屋产权登记前未知晓合同内容的情况下，稀里糊涂地在合同中签字，而此前被告未见过此合同，原告与被告也未就房屋买卖达成正式的书面合意；2.被告的真实意思是为与原告之前形成的借款以该房屋作为抵押。而按照合同法规定，抵押权人在抵押权未成就之前就将房屋登记在抵押权人名下的条款是流质条款，是无效的；3.原被告之间的借款是高利贷，当初原告是以5分利将款项借给被告，被告在急需用钱的情况下，被迫答应了5分利的条件。但按照法律规定，民间借贷利率只能在24%之内，超过24%的法律不予保护，超过36%的，借款方可以要回或者不予归还；4.即使原被告之间存在所谓的房屋买卖合同，也显失公平，被告的房屋有177平方米，现在价值近200万元，而原告仅以给被告偿还当时所欠银行贷款86万元为条件便想取得房屋所有权是不公平的，也不符合民法的基本原则。请求人民法院查清事实，驳回原告的诉请。 林玉霞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求进行了举证，本院组织当事人进行了质证。对李友提供的：1.不动产权证书及不动产权利及其他事项登记信息。用以证明原告于2016年1月19日案取得涉房屋所有权，又于2018年4月8日取得案涉房屋不动产权证。经质证，王占宝对证据的真实性无异议，但认为与李友之间不存在房屋买卖关系，没有基础法律关系即便有房屋产权证也是非法的，王占宝是在受欺骗的情况下在所谓书面买卖合同签的字，非真实意思表示。经审查，该证据具备真实性、合法性并与待证事实相关联，虽王占宝提出异议，但未提供反驳证据，林玉霞未到庭参加诉讼，应视为放弃质证、抗辩权。本院对该证据予以采信；2.银行转账凭证。用以证明2016年1月7日将购房款转账给王占宝，第一笔857505.58元、第二笔1725.73元，合计859231.31元。经质证，王占宝对证据的真实性无异议，但认为该款项并非购房款，而是替王占宝偿还所欠银行贷款，相当于双方之间形成一笔新的借贷关系。经审查，王占宝对该证据的真实性无异议，该证据与李友提供的房地产买卖契约、完税证明能够形成证据链条证明待证事实，林玉霞未出庭参加诉讼，应视为放弃质证、抗辩权利。本院对该证据予以采信；3.房地产买卖契约、税收完税证明、所有权登记专用票据。用以证明双方签订了房地产买卖契约，并在房屋产权登记中心办理了过户手续，李友缴纳了各项契税及手续费。经质证，王占宝对房地产买卖契约的真实性、合法性、关联性均有异议，称在办理房屋过户之前，王占宝从未见过该契约，正常的房屋买卖应该是双方磋商达成合意形成书面合同之后再去办理过户，而李友利用王占宝欠李友款项的优势地位，在办理房屋过户的时候并未告知是房屋买卖合同的情况下让王占宝签字。而且双方的意思表示是以房屋作为之前借款的抵押，而并非将房屋卖给李友。双方之前有口头协议，王占宝一旦偿还借款，李友立即将房屋返还给王占宝。如果是房屋买卖关系，王占宝不可能仅以80多万元就将价值200多万元的房屋卖给李友；对税收完税证明、房屋所有权登记专用票据的真实性无异议，但认为不能证明双方之间存在真实的买卖合同关系，而且正常房屋买卖关系应该告知每平方米多少钱，在此之前王占宝根本不知道。经审查，该证据能够与证据1、证据2形成完整的证据链条证明待证事实，王占宝虽以双方不存在买卖关系，案涉房屋过户给李友系对之前所欠李友债务提供担保进行抗辩，但从庭审调查看，王占宝自认双方对之前的债务已经达成和解协议，不能认定案涉房屋过户给李友系因提供担保而为。林玉霞未出庭参加诉讼，应视为放弃质证、抗辩权。本院对该证据异议采信。 根据当事人举证、质证，结合庭审调查，本院确认如下事实：李友与王占宝系朋友关系。王占宝与林玉霞系夫妻。2016年1月7日，李友与王占宝就购买登记在王占宝一人名下的位于高新区紫光秀苑x号楼x单元x层xx号、建筑面积177.37平方米的房屋房屋达成买卖合意，该房屋当时处于被王占宝抵押贷款状态，王占宝尚欠银行贷款本息共计859231.31元，双方约定房屋价款为王占宝所欠贷款金额。同日，李友支付给王占宝859231.31元。2016年1月19日，李友与王占宝签订房地产买卖契约，约定王占宝自愿将房屋所有权证号GXxxxxxxxx、坐落于高新区紫光秀苑x号楼xx号、建筑面积177.37平方米的房屋出售给李友，成交价格65万元，李友于2016年1月19日一次性付清。同日，双方办理了产权过户手续，将案涉房屋登记至李友名下，李友缴纳了各项税费。双方对何时交付房屋没有明确约定。 本院认为，李友与王占宝在自愿、协商一致的基础上签订房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。李友按约定支付了购房款，并办理了产权变更登记，取得了物权，王占宝、林玉霞负有向李友交付房屋的义务。虽王占宝抗辩双方不存在房屋买卖合同关系，是在受欺骗的情况下签订的房地产买卖契约，但作为完全民事行为能力人，王占宝应当知道将房屋过户给他人的严重后果。在答辩过程中，王占宝对过户原因主张是为之前的高息借款提供担保。在庭审询问时，又称双方协商约定李友替王占宝将银行贷款还清，将房屋过户给李友，李友不要利息，还钱后再将房屋归还给王占宝。可见抗辩事由前后不一，相互矛盾，另外，王占宝也未针对“受欺骗”举证证明，故抗辩理由不能成立。关于王占宝提出的即便双方存在买卖合同关系，也显失公平问题，《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应该知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。王占宝未在法定期间申请撤销，该抗辩理由不能成立。关于李友诉请的房屋占用费，因未提供证据证明双方对房屋交付时间进行具体、明确的约定，故该诉讼请求无法支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》十三条、第十四条、第二十一条、第二十五条、第四十四条、条六十条、第六十二条第四项、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王占宝、林玉霞于本判决生效之日起60日内，将坐落于吉林市高新区紫光秀苑x号楼x单元xxx屋xx号的房屋腾出并交付给原告李友； 二、驳回原告李友的其他诉讼请求。 案件受理费988元，由被告王占宝、林玉霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  魏清华 二〇二〇年十二月十七日 书记员  杨诗琦