安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初2103号 原告：徽商银行股份有限公司安庆港口支行，住所地安徽省安庆市宜城路1号一层11-14。 负责人：笪银肆，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘刚,安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王红章，安徽安联律师事务所律师。 被告：汪朋，男，1990年2月24日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 被告：杨小飞，女，1989年12月21日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 被告：汪保华，男，1965年6月17日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 被告：王龙梅，女，1964年12月8日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行（以下简称徽行港口支行）与被告汪朋、杨小飞、汪保华、王龙梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告徽行港口支行的委托诉讼代理人刘刚、王红章到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徽行港口支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一立即偿还借款本金364166.29元（庭审中变更为359166.29元）及相应利息（利息截止2020年10月16日为10195.69元,之后按合同约定利率标准支付至实际清偿之日止）;2、依法判令原告有权对被告一、被告二设立抵押的位于安庆市宜秀区××小区××幢××单元××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额46万元内享有优先受偿权;3、依法判令被告三、被告四对上述债务及费用承担连带清偿责任;4、本案诉讼费及原告聘请律师支付的律师代理费由被告共同承担。事实与理由：2014年1月7日,原告与被告一签订《个人住房抵押借款合同》（合同编号:个房借字第2××9号）,合同约定,原告向被告一提供46万元银行借款,借款期限为240个月,实际借款期限以借款凭证上所记载的为准。合同还约定,为担保上述债务,被告一自愿为其在原告处形成的46万元借款本金及46万元借款本金产生的利息和费用向原告提供抵押担保,抵押物为被告一名下位于安庆市宜秀区××小区××幢××单元××室房产,双方办理了抵押登记手续。2014年1月8日,原告发放借款46万元,期限240个月,自2014年1月8日至2034年1月8日,借款执行月利率5.458333‰,逾期利率执行月利率8.1875‰,还款方式为每月等额本息。该笔贷款发放后,被告未能按约归还本息,目前已欠缴多期,原告多次催收,被告毫无还款意愿。原告根据合同约定宣布贷款提前到期并送达《宣布贷款提前到期通知书》。2014年1月7日,原告与被告三、被告四签订《个人借款保证合同》,合同约定,被告三、被告四自愿作为保证人对被告一在原告处形成的46万借款本金及46万借款本金产生的利息和费用承担连带责任保证。被告未能按约偿还本息的行为已构成违约,为维护原告的合法权益,特诉至法院。 被告汪朋辩称，确实逾期了，但我不是恶意拖欠，我是餐饮行业受疫情影响，经济状况困难，但是我中间有付款，希望按照合同继续履行，和原告协商原告要求一次性还清，我没有能力支付，2020年12月我还了8000元，我一直在积极还款，对原告主张的事实是认可的，希望分期还款继续履行合同。 被告汪保华辩称，原告提出逾期的事实认可，被告受疫情影响资金链断裂，没有盈利，拿不出钱来还款，希望按照合同继续履行。 徽行安庆振风支行向本院提交的证据有： 第一组证据：原告营业执照复印件、被告身份证、结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。 第二组证据:1、个人住房抵押借款合同、他项权证、房产证，证明2014年1月7日,原告与被告一签订《个人住房抵押借款合同》（合同编号:个房借字第2××9号）,合同约定,原告向被告一提供46万元银行借款,借款期限为240个月,实际借款期限以借款凭证上所记载的为准。合同还约定,为担保上述债务,被告一自愿为其在原告处形成的46万元借款本金及46万元借款本金产生的利息和费用向原告提供抵押担保,抵押物为被告一名下位于安庆市宜秀区××小区××幢××单元××室房产,双方办理了抵押登记手续。2、个人借款保证合同，证明2014年1月7日,原告与被告三、被告四签订《个人借款保证合同》,合同约定,被告三、被告四自愿作为保证人对被告一在原告处形成的46万借款本金及46万借款本金产生的利息和费用承担连带责任保证。3、借款凭证，证明2014年1月8日,原告发放借款46万元,期限240个月,自2014年1月8日至2034年1月8日,借款执行月利率5.458333‰,逾期利率执行月利率8.1875‰,还款方式为每月等额本息。4、利息清单，证明该笔借款尚欠的本金和利息数额。5、委托代理协议、律师代理费发票、进账单，证明因被告违约造成原告通过诉讼主张权利花费的律师费用,按合同约定应由被告承担。6、宣布贷款提前到期通知书，证明因被告违约,原告根据合同约定宣布贷款提前到期。7、借款人还款账户流水，证明原告起诉后被告两次还款共计8500元，本案诉讼本金减少8500元，目前本金尚欠359166.29元。 被告汪朋、汪保华对徽行港口支行所举证据的真实性、合法性、关联性均予认可。被告未向本院提交证据材料。经审查，徽行港口支行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。 根据采信的证据以及原、被告陈述，本院查明以下事实： 2014年1月7日，原告与被告汪朋签订了《个人住房抵押借款合同》，（合同编号:个房借字第2××9号）,合同约定,原告向被告一提供46万元银行借款,借款期限为240个月,实际借款期限以借款凭证上所记载的为准。合同还约定,为担保上述债务,汪朋自愿为其在原告处形成的46万元借款本金及46万元借款本金产生的利息和费用向原告提供抵押担保,抵押物为汪朋名下位于安庆市宜秀区××小区××幢××单元××室房产,双方办理了抵押登记手续。借款合同生效后，原告于2014年1月8日依约履行了出借46万元款项的义务，借款期限240个月,自2014年1月8日至2034年1月8日,借款执行月利率5.458333‰,逾期利率执行月利率8.1875‰,还款方式为每月等额本息。2014年1月7日,原告与汪保华、王龙梅签订《个人借款保证合同》,合同约定,汪保华、王龙梅自愿作为保证人对汪朋在原告处形成的46万借款本金及46万借款本金产生的利息和费用承担连带责任保证。此后，被告汪朋未能按照合同约定的方式还款，截止2020年10月16日，被告共欠本金364166.29元、利息10195.69元。原告向被告催收未果，遂诉至本院，支付律师费4000元。原告起诉后，被告汪朋还款8500元，原告庭审中认可从借款本金中扣除。 本院认为：原、被告签订的借款合同、保证合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。徽行港口支行依约履行出借义务后，汪朋未能按约还款，构成违约，徽行港口支行依约可以要求汪朋立即清偿债权本金及相应利息，原告起诉后被告汪朋还款8500元，原告认可从欠款本金中扣除，故汪朋实际应立即清偿尚欠徽行港口支行借款本金355666.29元及利息（截至2020年10月16日为10195.69元，之后按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日）以及律师代理费4000元。汪保华、王龙梅对46万元借款本金及利息和费用提供连带责任保证，故应在保证范围内对该笔借款的偿还承担连带清偿责任。同时，汪朋向徽行港口支行提供了抵押物担保，故原告对被告汪朋、杨小飞名下的位于作为抵押物折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪朋于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行借款本金355666.29元及利息（截至2020年10月16日为10195.69元，之后按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日）以及律师代理费4000元； 二、被告汪保华、王龙梅对本判决第一项确定的款项给付义务承担连带清偿责任； 三、如被告不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司安庆振风支行对被告汪朋、杨小飞名下位于安庆市宜秀区××小区××幢××单元××室房产（房地权证宜房字第5××1号、5××2号）的折价、拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费减半收取5827.50元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 黄 谷 二〇二〇年十二月三十日 书记员 许荣雅 本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。