济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初6496号 原告：济南华府置业有限公司，住所地济南市槐荫区泰安路887号恒大雅苑8号楼二层商铺201室。 法定代表人：郑文治，总经理。 委托诉讼代理人：王兆娜，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：荣艳晶，女，该公司员工。 被告：马静，女，****年*月*日出生，汉族，住济南市天桥区。 原告济南华府置业有限公司（以下简称华府置业公司）与被告马静商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，由审判员刘志林独任审判，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告华府置业公司的委托诉讼代理人荣艳晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华府置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为销售（字）*的《济南市商品房买卖合同》；2.判令被告承担违约金132040元；3.判令被告配合原告办理涉案房屋网签备案的的撤销手续；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年3月22日，被告认购济南恒大翡翠华庭*号楼及裙房*单元*号房屋，并签订编号为销售（字）*的《济南市商品房买卖合同》。合同约定被告采用分期付款的方式付款，被告应于2019年9月22日前支付第三期房款158448元，2019年12月22日前支付第四期房款105632元，2020年3月22日前支付第五期房款105632元，被告至今未支付，其中第三期及第四期房款已逾期超过180天，达到合同约定的解除条件。商品房买卖合同附件五补充协议第二条第二款第3项约定，被告逾期付款达到180天的，原告有权单方解除合同，被告须按照已付款的50%承担违约金。被告需配合原告至相关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续。被告违反合同约定，占有原告房源却不履行付款义务，已经侵害了原告的合法权益，现提起诉讼，望判如所请。 马静未答辩。 根据当事人提交的证据和经审查认定的证据，本院认定如下：2019年6月24日，华府置业公司与马静签订合同编号为销售（字）*的《济南市商品房买卖合同》及附件，约定马静购买华府置业公司开发的恒大翡翠华庭*号楼及裙房*单元*室房屋，房屋总价款为1056321元。该商品房买卖合同载明“……第六条付款方式及期限。买受人按下列第2种方式按期付款：2.分期付款买受人于2019年3月26日前向出卖人支付首期房款105632元；于2019年6月22日前向出卖人支付房款158448元；于2019年9月22日前向出卖人支付房款158448元；于2019年12月22日前向出卖人支付房款105632元；于2020年3月22日前向出卖人支付房款105632元；于2020年6月22日前向出卖人支付房款105632元；于2020年9月22日前向出卖人支付房款105632元；于2020年12月22日前向出卖人支付房款105632元；于2021年3月22日前向出卖人支付房款105633元。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金……附件五：合同补充协议第二条、双方同意本合同第六条、第七条修改或补充如下：（二）一次性付款、分期付款的约定：2、本合同第七条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。3、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到相关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担……”2019年3月26日，马静向华府置业公司支付105632元；2019年6月22日，马静向华府置业公司支付158448元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，马静与华府置业公司自愿签订《济南市商品房买卖合同》及附件，约定相应的权利、义务，上述行为系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。 本案的争议焦点为华府置业公司主张合同解除权是否符合法律规定。华府置业公司陈述马静逾期180日支付房款，依照合同约定，华府置业公司有权单方解除合同。马静未到庭进行答辩。依照合同约定，马静逾期180天仍未按约定全额支付房款的，华府置业公司有权单方面解除合同。本案中，马静依照合同约定应于2019年3月26日前向出卖人支付首期房款105632元；于2019年6月22日前向出卖人支付房款158448元；于2019年9月22日前向出卖人支付房款158448元；于2019年12月22日前向出卖人支付房款105632元；于2020年3月22日前向出卖人支付房款105632元；于2020年6月22日前向出卖人支付房款105632元；于2020年9月22日前向出卖人支付房款105632元；于2020年12月22日前向出卖人支付房款105632元；于2021年3月22日前向出卖人支付房款105633元。但马静在2019年3月26日和6月22日支付了两期房款后，其余房款均未按期支付，即马静未按照合同约定在规定期限内履行付款义务。华府置业公司于2020年10月13日提起本案诉讼，马静也于2020年10月19日视为收到起诉状等应诉手续，华府置业公司的上述行为符合行使解除权的约定内容，故华府置业公司依约行使了合同解除权。 华府置业公司请求判令解除双方签订的编号为销售（字）*的《济南市商品房买卖合同》。经审查，本院已认定华府置业公司主张合同解除权合法有据，故对华府置业公司的上述诉求，本院予以支持。马静于2020年10月19日收到应诉手续，故《济南市商品房买卖合同》及附件于2020年10月19日解除。 华府置业公司请求马静承担违约金132040元。经审查，马静逾期付款超过180日，华府置业公司已行使合同解除权，根据合同约定，华府置业公司请求买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，本院予以支持，马静应向华府置业公司支付违约金132040元。 华府置业公司请求马静配合办理涉案房屋网签备案的的撤销手续。经审查，华府置业公司已行使合同解除权，合同解除日为2020年10月19日，由于涉案房屋已办理了网签备案手续，现《济南市商品房买卖合同》已解除，华府置业公司请求马静配合办理涉案房屋网签备案的的撤销手续，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下： 一、原告济南华府置业有限公司与被告马静签订的《济南市商品房买卖合同》及附件〔合同编号：销售（字）*〕于2020年10月19日解除； 二、被告马静于本判决生效之日起十日内向原告济南华府置业有限公司支付违约金132040元； 三、被告马静于本判决生效之日起十日内协助原告济南华府置业有限公司办理恒大翡翠华庭*号楼及裙房*单元*室房屋〔合同编号：销售（字）*〕的撤销网签注销备案的相关手续。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14306元，减半收取7153元，由被告马静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘志林 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  高 帅