上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初14311号原告：王志华，男，1971年11月29日生，汉族，住上海市长宁区。原告：翟靖，女，1975年6月2日生，汉族，住上海市长宁区。原告：王令闻，男，2006年4月9日生，汉族，住上海市长宁区。法定代理人：王志华(系王令闻父亲)，年籍同原告王志华。上述三原告之共同委托诉讼代理人：吴文娟，上海德禾翰通律师事务所律师。被告：顾海雄，男，1971年9月29日生，汉族，住上海市长宁区。原告王志华、翟靖、王令闻与被告顾海雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告顾海雄下落不明，需公告送达，不宜适用简易程序，本院遂根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，裁定转为普通程序独任制，于2020年11月19日公开开庭进行审理。原告王志华、翟靖、王令闻的共同委托诉讼代理人吴文娟到庭参加诉讼。被告顾海雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王志华、翟靖、王令闻向本院提出诉讼请求：被告向三原告支付违约金48,000元。事实和理由：2007年2月11日，三原告与被告经中介公司居间签订《上海市房地产买卖合同》，其中约定，被告将上海市长宁区宣化路XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出售给三原告，房屋总价为44.50万元。2007年2月11日，被告将涉案房屋过户至三原告名下。2007年4月21日，被告向三原告出具《承诺书》，其承诺在2007年6月15日前，向房屋所在地户籍管理机关办理完成自己的户籍迁出手续，逾期未迁出的，每日将按房屋总价款的千分之一向原告支付违约金。2007年6月1日，被告再次向三原告出具《承诺书》，其承诺在2007年7月31日前迁出户口，逾期未迁出的，每日将按房屋总价款的千分之一向原告支付违约金。同时，违约金从因被告户口未迁出而暂不支付的房屋尾款中先予扣除。虽原告已根据合同约定按时支付房款，但被告至今未迁出户口，已构成违约，应支付相应的违约金。关于违约金数额，根据被告的承诺，其每日应按总房价的千分之一支付自2007年8月1日起至2020年8月12日止的违约金，据此计算，违约金已高达200余万元，现原告自愿调整违约金为48,000元，且2020年8月13日之后的违约金不再向被告主张。另，原告尚有尾款48,000元未向被告支付，要求在本案中一并处理。被告顾海雄未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证、银行卡存款回单、银行对账单、收条、收据、承诺书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月11日，被告(甲方)与三原告(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，其中约定，甲乙双方通过上海凯平房地产经纪事务所公司(以下简称凯平公司)居间介绍，由乙方受让甲方自有的涉案房屋。房地产转让价款445,000元。甲乙双方确认，在2007年2月15日之前，委托凯平公司向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方应于2007年3月30日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。交房当日乙方支付48,000元(包括甲方迁址户口为准)。另，附件三付款协议约定，乙方于2007年1月24日前支付10,000元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于2007年1月26日前支付247,000元。乙方于2007年2月10日前支付140,000元。乙方于2007年3月30日前支付48,000元。同日，原、被告办理涉案房屋的产权转让过户手续。2007年2月28日，涉案房屋权利人核准登记为三原告。涉案房屋产权变更登记前，三原告的付款情况如下：1.2007年1月24日，原告王志华以现金方式向中介方凯平公司支付定金10,000元。凯平公司向其出具收据。2.2007年1月29日，原告王志华通过银行转账方式向被告支付236,000元。三原告称，王志华另通过现金方式向被告支付11,000元。同日，被告向三原告出具收条，确认收到房屋首付款257,000元。3.2007年2月11日，原告王志华通过银行转账方式向凯平公司支付100,000元。同日，原告王志华从银行提取现金44,000元。三原告称，王志华将银行提取的现金44,000元以及自有现金400元支付给凯平公司(其中4,400元为居间费)。同日，加盖有凯平公司合同专用章且由该公司投资人顾燕菊签字的收条载明，确认收到房款140,000元以及服务费4,400元。关于该笔房款支付给中介公司的原因，三原告陈述，为避免三原告将大部分房款支付给被告后，其拒绝配合办理房屋过户手续，三原告遂将部分房款交至中介方指定账号。2007年2月11日，被告配合三原告办理完毕产权过户的各项手续，中介方将140,000元转交给被告。2007年4月21日，被告向三原告出具《承诺书》，其中载明：被告将于2007年6月15日前将自己的户口迁出。逾期未迁出，将按房价的千分之一每日支付违约金。2007年5月28日，被告向三原告出具《承诺书》，其中载明：被告承诺于2007年7月31日前将户口迁出涉案房屋，逾期未迁出，被告将按房价的千分之一每日支付违约金。2007年6月和7月，每月付3,000元违约金。2007年6月1日，被告向三原告出具《承诺书》，其中载明：被告承诺于2007年7月31日前将户口迁出涉案房屋，逾期未迁出，将按房价的千分之一每日支付违约金。2007年6月至7月期间，如未迁出户口，每月支付3,000元违约金。违约金从因被告户口未迁出而暂不支付的房款尾款中先予扣除。目前，被告的户口仍在涉案房屋内。本院认为，三原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，三原告支付购房尾款时，被告户口应当迁出。同时，被告曾多次出具《承诺书》向三原告承诺，其户口最晚于2007年7月31日迁出，否则将承担违约责任。然，直至目前，被告仍未将其户口从涉案房屋内迁出，显然已构成违约，理应向三原告支付相应的违约金。关于违约金数额，虽被告在《承诺书》中已作出相关承诺，但三原告明确表示自愿调整至48,000元，明显低于按总房价的日千分之一标准计算得出的违约金金额，系其对自身民事权利的合法处分，于法不悖，本院予以准许。关于购房尾款，庭审中三原告要求在本案中解决。现根据在案证据以及三原告的当庭陈述，本院确定三原告尚需向被告支付的剩余购房尾款为48,000元，为避免讼累，本院予以一并处理。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾海雄应于本判决生效之日起十日内支付原告王志华、翟靖、王令闻逾期迁移户口的违约金48,000元；二、原告王志华、翟靖、王令闻应于本判决生效之日起十日内支付被告顾海雄购房尾款48,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费1,000元，由被告顾海雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴丹二〇二〇年十二月三日书记员  王宁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。