河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0926民初2716号原告（反诉被告）：黄桂平，女，1985年1月18日出生，汉族，住范县新区。原告（反诉被告）：梁现收，男，1988年5月5日出生，汉族，住范县新区。委托诉讼代理人：刘乾，河南忠义律师事务所律师。委托诉讼代理人：石利欣，河南忠义律师事务所律师。被告（反诉第三人）：侯红莉，女，1974年8月14日出生，汉族，住濮阳市华龙区。被告（反诉原告）：王军，男，1975年12月10日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：常学伦，河南振鹭律师事务所律师。原告（反诉被告）黄桂平、梁现收与被告（反诉原告）王军、（反诉第三人）侯红莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日收案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄桂平、梁现收及其委托诉讼代理人刘乾、石利欣，被告（反诉原告）王军的委托诉讼代理人常学伦，被告侯红莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄桂平、梁现收向本院提出诉讼请求：1.要求侯红莉、王军继续履行房屋购买合同，并协助黄桂平、梁现收办理位于范县新区金水湾小区1幢1单元3层东东南户的不动产权属证书；2.要求涉案不动产房屋的过户费由侯红莉、王军负担；3.要求侯红莉、王军承担案件诉讼费。事实与理由：2015年10月8日被告侯红莉与原告黄桂平签订房屋买卖合同，将与王军夫妻关系存续期间共有的位于范县新区金水湾小区1号楼1单元302号房屋（产权号：豫2020范县不动产权第0002036号）出售给原告，约定房屋交易总价款为265000元，合同签订后原告支付被告购房款20万元，剩余房款65000元在该房屋办理过户手续时全部付清，办理房产证费用由原告承担，房屋的过户费用由被告承担，合同签订后，二被告以协助原告办理房屋过户登记为由，向原告索要剩余购房款，2019年6月12日原告将剩余购房款65000元全部支付给被告，但原告要求协助办理房屋过户登记时，二被告不予配合并以各种理由向原告索要钱款，致使未能办理房屋过户登记手续。被告王军、侯红莉辩称，原告黄桂平与侯红莉签订房屋购买合同的情况属实，但是被告侯红莉在处分涉案房屋时，被告王军并不知情，直到要求被告王军配合履行过户手续时，被告王军才知晓，原本被告王军不同意合同履行，但经双方协商，原告同意补偿被告王军4万元房款，被告王军才予以追认该合同并配合原告进行房屋过户。2020年9月11日双方共同来到房屋产权办理大厅，原本先由原告将4万元房屋补偿款交给被告王军，再进行相关表格的交接，但被告侯红莉处于对原告方的信任，将被告王军签字捺印的表格抢过去递给了原告，原告拿到相关表格后拒绝支付给款，据此被告王军向房管部门申请撤回了过户登记。被告王军向本院提出诉求：1.要求反诉反诉被告黄桂平、梁现收支付房屋买卖合同追认补偿款3.9万元及交通费1000元；2.要求反诉被告黄桂平、梁现收承担案件诉讼费。事实与理由：反诉被告黄桂平与被告侯红莉签订的买卖合同，反诉人王军并不知情，直到2020年因黄桂平无法过户房屋，通知反诉人王军时才知晓被告侯红莉已经将夫妻共同财产给处分了，根据法律相关规定，被告侯红莉无权处分夫妻共同财产，被告侯红莉将卖房情况告知反诉人王军以后，几经协商，反诉被告答应补偿反诉人王军3.9万元房款和交通费，可是反诉人没有想到，在将签字捺印的材料给付黄桂平后立马反悔，据此反诉人撤回过户登记申请，导致本案争议发生。反诉被告黄桂平、梁现收辩称：1.反诉人王军主张驳回反诉被告黄桂平、梁现收的本诉诉求并不能作为反诉请求；2.反诉被告黄桂平、梁现收已经按照房屋买卖合同约定将全部购房款结清，协助反诉被告办理房屋过户手续系反诉人应当履行的合同义务，而不是以要求反诉被告支付额外费用才配合办理过户的条件，根据双方签订的合同约定，反诉人王军无权主张反诉被告另行支付3.9万元房款和其他费用；3.双方就支付3.9万元及交通费1000元的事宜未达成一致意见，反诉被告不同意支付购房合同以外的其他费用。原告黄桂平、梁现收提供了以下证据：1.原告（反诉被告）黄桂平、梁现收身份证、结婚证复印件各一份；2.被告（反诉原告）王军身份证、侯红莉户口薄登记页复印件各一份；3.2013年9月27日侯红莉与房产置业公司签订的商品房买卖合同复印件一份；4.2015年10月8日黄桂平、梁现收与王军、侯红莉签订的房屋买卖合同复印件一份；5.（2020）豫0926执异9号范县人民法院执行裁定书复印件、中共工商银行股份有限公司范县支行转账汇款凭证复印件、侯红莉出具的情况说明复印件各一份；被告王军、侯红莉提供了以下证据：2015年10月8日侯红莉与黄桂平签订的房屋购买合同一份。反诉人王军提供了以下证据：1.黄桂平与侯红莉的微信聊天记录共计16页；2.黄桂平微信语音光盘一张以及根据语音整理的文字一份。对于原告方提供的证据，被告王军、侯红莉对1、2、3、5无异议，本院予以认定。对于证据4，被告王军、侯红莉有异议，认为该证据部分内容不真实，该证据显示的合同主体与原房屋购买合同主体不一致，签订时间实际为2020年9月11日也与原合同不一致。对于原告的证据4，本院认为系原被告双方在2020年9月1日签订的房屋购买合同，是原告梁现收、被告王军对2015年10月8日黄桂平与侯红莉签订合同内容的追认，该证据能够证明案件事实，予以认定。对于被告王军提供的证据，原告对其真实性无异议，认为该合同被告王军、梁现收已经在2020年9月11日进行了追认，应以范县不动产登记服务中心备案的合同为准，同时该证据明确约定过户费用由被告王军、侯红莉负担。对于该证据，本院认为内容真实，且与案件有关联，能够证实原告黄桂平与被告侯红莉于2015年10月8日合意购买涉案房产相关事实，予以认定。对于反诉原告王军提供的证据，反诉被告黄桂平、梁现收认为微信内容和录音内容均真实，但来源有异议，认为该证据内容为反诉被告黄桂平与第三人侯红莉的聊天记录，不排除存在串通可能；认为该证据缺少完整性与连续性，无法证明反诉人证据目的；认为该证据并未显示反诉被告就同意支付4万元达成一致意见；认为反诉被告黄桂平为了不耽误孩子入学，无奈拿出4万元作为过户费，现在反诉被告已不同意承担该费用。对于反诉原告的证据，本院认为该证据系视听资料，虽形式上有瑕疵，但结合当事人陈诉和其他证据，能够证实相关案件事实，故予以认定。经审理查明：2013年9月27日被告侯红莉与濮阳市振兴房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，由侯红莉购买了濮阳市振兴房地产开发有限公司开发并销售的位于范县金水湾小区1幢1单元3楼东南户房产。2015年10月8日被告侯红莉与原告黄桂平签订房屋购买合同，约定：由侯红莉将上述房产转让给原告黄桂平，总价款为265000元；约定被告侯红莉应保证该房屋无抵押、无查封、无产权和债权债务纠纷，承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性、有效性负全责；约定侯红莉即使提供房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易时按时到场；约定办理后续费用（如果涉及过户费用）应由侯红莉全部负责；约定办理房产证时费用由黄桂平自付。另查明，王军与侯红莉原存在婚姻关系，系涉案房产的共有人。梁现收与黄桂平先系夫妻关系。2020年9月11日王军与梁现收分别作为出卖方、购买方对侯红莉和黄桂平于2015年10月8日签订的房屋购买合同内容进行了签字确认。本院认为：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产，应当经共同共有人同意。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。依法成立的合同具有法律效力，双方应当按照合同约定履行。关于协助办理义务，本案中，2015年10月8日侯红莉与黄桂平达成转让涉案房产的合意，由于涉案房产系王军与侯红莉的夫妻共同财产，在王军追认该转让行为之前，侯红莉以自己名义与黄桂平签订的房屋购买合同属于无效合同。2020年9月11日王军作为共同出卖人，梁现收作为共同购买方在上述合同中分别进行了签字确认，据此2020年9月11日由王军、侯红莉与梁现收、黄桂平签订的房屋购买合同成立并发生法律效力，各方应当按照合同约定履行义务。按照合同约定，被告王军、侯红莉负有协助办理该房屋不动产权过户登记手续的合同义务，现原告梁现收、黄桂平诉求协助，于法有据，本院予以支持。关于房屋过户费用，根据双方签订的房屋购买合同约定，办理手续费用（如果涉及到过户费用）应由王军、侯红莉负责。同时在合同中双方又补充确认办理房产证时费用由黄桂平、梁现收负担。对于上述约定内容，本院认为双方就涉案房产过户的具体内容及费用约定的不够明确，按照交易习惯，特别是合同对过户费的承担已经约定之后又进行补充，同时参考黄桂平与侯红莉在备案合同签订前的意思表示，所以本院确定涉案房产在过户过程中相关税费应由房屋买受人即梁现收、黄桂平负担，原告梁现收、黄桂平诉求被告王军、侯红莉负担，本院不予支持。关于王军反诉主张的合同追认补偿款及交通费，本院认为该事项系对双方签订的房屋购买合同内容的变更或者增加，需要当事人协商一致，根据查明的事实，2020年9月11日王军作为共同出卖人，梁现收作为共同购买方对原合同进行签字确认时，并未对王军主张事项在合同中进行补充，同时王军在追认合同前，就上述补偿款，也仅是侯红莉与黄桂平之间进行过协商，作为共同出卖方王军和共同购买方梁现收均没有参与，对于侯红莉与黄桂平之间协商结果，不能引起2020年9月11日各方签收的房屋购买合同内容的变更，故王军以售卖房屋不知情主张补偿的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王军、被告侯红莉于本判决生效之日起30日内配合原告（反诉被告）梁现收、黄桂平办理位于范县新区金水湾小区1号楼1单元3层东南户房屋（不动产权号：豫2020范县不动产权第0002036号）的过户手续；二、驳回原告（反诉被告）梁现收、黄桂平其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）王军的反诉请求。本诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）梁现收、黄桂平负担，反诉案件受理费400元，由被告（反诉原告）王军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  李宏勇二〇二〇年十二月七日书记员  刘 聪