苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初8765号原告：陈敏敏，男，汉族，1986年11月23日生，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：张贝尔，江苏合鼎律师事务所律师。被告：苏州品创房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1729号上领大厦902室。法定代表人：董胜利。被告：董胜利，男，汉族，1969年5月14日生，住河南省荥阳市。第三人：宗洋，男，1982年10月22日出生，住所地江苏省连云港市新浦区裕民县。原告陈敏敏与被告苏州品创房产经纪有限公司（以下简称品创公司）、董胜利、第三人宗洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理，原告陈敏敏到庭参加诉讼，被告品创公司、董胜利、第三人宗洋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈敏敏向本院提出的诉讼请求为：1.解除陈敏敏与品创公司签订的房屋出租委托合同；2.品创公司支付2020年2月1日至7月31日期间的房屋租金21600元并支付逾期利息损失（以10800元为基数，自2020年2月11日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止；以10800元为基数，自2020年5月2日起按银行贷款利率计算至实际支付之日止）；3.董胜利对上述债务承担连带责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月23日,陈敏敏与品创公司签订《房屋出租委托合同》，约定陈敏敏将位于苏州市××区经济技术开发区××路××阳光××天地花园××202的房屋委托给品创公司出租，出租代理期限为3年，合同约定了付款时间、金额。按照合同约定，第一年品创公司共需向陈敏敏支付租金36000元（共计10个月），但品创公司仅支付了4个月租金14400元，剩余21600元未付。2020年4月24日，陈敏敏与品创公司签订补充协议，约定由品创公司于2020年6月1日前向陈敏敏支付租金21600元，但品创公司至今未履行。品创公司向陈敏敏解释称今年收疫情影响，要求仅支付2个月租金，陈敏敏予以拒绝。据陈敏敏了解，案涉房屋的承租人在承租时就已将一年的租金支付完毕，故品创公司要求减少租金的要求于法无据。品创公司迟延支付租金的行为已构成严重违约。品创公司系一人有限公司，董胜利作为公司唯一股东应对品创公司的债务承担连带清偿责任。被告品创公司未作答辩。第三人宗洋未作述称。经审理查明：陈敏敏系坐落于苏州市××区经济技术开发区××路××阳光××天地花园××202房屋的所有权人。2019年7月23日，陈敏敏委托作为出租委托人（甲方）与品创公司作为出租代理人（乙方）签订《房屋出租委托合同》。合同约定：甲方将案涉房屋委托乙方代理出租。出租代理期限自2019年8月1日起至2022年7月31日止，共计36个月；房屋租金3600元/月，按季度支付，具体付款日期如下：第一次于2019年7月23日付3600元，第二次于2019年11月1日付10800元，第三次于2020年2月1日付10800元，第四次于2020年5月1日付10800元，第五次于2020年8月1日付7200元，第六次于2020年11月1日付10800元，第七次于2021年2月1日付10800元……甲方于2019年7月23日前将房屋交付给乙方，房屋交付后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定标准向甲方支付租金。出租代理期内甲方预留90天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年10月1日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。2019年7月23日，陈敏敏向品创公司交付案涉房屋；当日，陈敏敏收到品创公司支付的房屋租金3600元。2020年4月24日，陈敏敏与品创公司签订《补充协议》，品创公司在协议中承诺于2020年6月1日前支付陈敏敏两个季度的房租共计21600元，如品创公司如期支付完成则合同继续履行，如未结清所欠租金则按合同违约处理。庭审中，陈敏敏陈述，案涉房屋的次承租人已经于2020年8月份搬离，陈敏敏已将案涉房屋收回。另查明：1.案涉诉状副本于2020年10月22日送达给品创公司。2.被告苏州品创房产经纪有限公司系一人有限公司，董胜利系该公司唯一股东。以上事实，有不动产权证书、房屋出租委托合同、补充协议、付款凭证、工商登记信息以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，陈敏敏与品创公司签订的合同依法成立并有效，双方应按合同约定履行各自义务。案涉合同名为委托合同，但合同约定由陈敏敏向品创公司交付房屋并收取租金，同时品创公司以自己的名义向他人出租房屋、确定租赁期限、租金标准并收取租金，在此过程中，陈敏敏和他人之间并未建立房屋租赁合同关系，故应当认定陈敏敏与品创公司之间的合同实为房屋租赁合同。对于陈敏敏主张的租金及利息损失的诉讼请求，品创公司未按约支付租金，经陈敏敏催讨后仍未支付，根据法律规定，陈敏敏有权解除合同。因品创公司下落不明，不再支付租金，对案涉房屋不再进行事实上的占有使用，品创公司以自己的行为表明不再履行租赁合同，陈敏敏收回房屋，避免了损失的扩大，应当认定双方之间的租赁合同于2020年7月31日终止。陈敏敏主张品创公司支付2020年2月1日至7月31日期间的租金21600元，符合合同约定，本院予以支持。对于陈敏敏主张的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。对于陈敏敏主张的由被告董胜利对品创公司的债务承担连带责任的诉讼请求，因董胜利未举证证明公司财产独立于自己的财产，故其应当对公司债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十一条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈敏敏与被告苏州品创房产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》于2020年7月31日终止。二、被告苏州品创房产经纪有限公司支付原告陈敏敏租金21600元及逾期付款利息（以10800元为基数，自2020年2月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；以10800元为基数，自2020年5月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内履行。三、被告董胜利对苏州品创房产经纪有限公司的上述债务承担连带清偿责任。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的加倍债务利息。案件受理费减半收取1194元，由被告苏州品创房产经纪有限公司、董胜利负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告陈敏敏预交的诉讼费用1194元，本院于本判决生效之日起十五日内退还。公告费690元，由被告苏州品创房产经纪有限公司、董胜利负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告陈敏敏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审 判 员 陆菊文二〇二〇年十二月二十一日法官助理 王长河书 记 员 姚志琪附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。