广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初3491号 原告：桂林鑫联泰房地产有限公司。住所：广西桂林市象山区环城西一路29号联达雅居9号楼1-4号门面。统一社会信用代码：91450300083610946N。 法定代表人：洪毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄、王丽娟。 被告：朱燕红。 原告桂林鑫联泰房地产有限公司与被告朱燕红追偿权纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告桂林鑫联泰房地产有限公司的委托诉讼代理人王丽娟到庭参加了诉讼。被告朱燕红经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林鑫联泰房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付银行代偿款641193.97元；2、被告向原告支付银行代偿款逾期偿还违约金373944.72元（违约金以代偿款为基数按每日万分之八，暂计算至2020年7月31日，之后违约金计算至实际付清之日止）；3、本案案件受理费、公告费、邮寄费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月13日被告与原告签订《商品房买卖合同》（以下称“购房合同”），约定被告向原告购买原告开发建设的位于桂林市象山区，合同约定总购房款为868675元，被告在签订合同时交纳260675元，余款608000元由被告向中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中行）申请按揭贷款付清，同时还约定被告不履行还款义务导致原告承担连带责任后，被告应自原告承担代偿义务之日起至被告偿还代偿款之日止，按日向原告支付代偿款万分之八的违约金。购房合同签订后，被告以案涉房屋作为抵押物向中行申请按揭贷款并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（以下简称贷款抵押合同），约定被告向中行贷款608000元，原告为该笔贷款的保证人，担保方式为阶段性连带责任保证，即自被告办妥涉案房屋抵押登记手续并且中行收到他项权证之日起原告的保证责任解除。在原告承担的阶段性连带担保期内，被告未按贷款抵押合同的约定履行还款义务，中行于2018年5月14日向桂林市象山区人民法院提起诉讼，要求提前解除贷款抵押合同、被告偿还拖欠的按揭贷款，并要求原告对被告的欠款承担连带责任。桂林市象山区人民法院于2018年6月28日判决：被告向中行偿还借款本金585339.2元并支付利息、罚息、被告给付中行律师费13699.5元、原告承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告追偿。判决生效后，原告于2018年8月2日为被告向中行代偿了641193.97元，该款含被告拖欠银行的贷款本金585339.2元及利息32511.91元、罚息1745.52元、提前还款违约金2810.84元、诉讼费5087元、律师费13699.5元。原告认为，根据购房合同、贷款抵押合同、桂林市象山区人民法院的民事判决书及《中华人民共和国担保法》相关规定，原告向中行承担保证责任后有权向被告追偿，被告依法应当偿还原告所代偿的全部款项，并应按购房合同的约定支付违约金。 原告在举证期限内向本院提供的证据如下： 1、2014年10月13日《商品房买卖合同》一份，拟证实被告购买原告开发建设的商品房，双方对购房款的支付方式、按揭贷款代偿的违约责任等进行了约定。 2、2014年12月10日《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》一份，拟证实原告就被告的贷款向中国银行股份有限公司桂林分行承担阶段性连带担保责任。 3、桂林市象山区人民法院（2018）桂0304民初1186号民事判决书一份，拟证实中国银行股份有限公司桂林分行就被告拖欠贷款一事向法院起诉，要求被告还款，同时要求原告承担连带责任，法院于2018年6月28日判决原告为被告的欠款641193.97元承担连带责任；承担责任后有权向被告追偿。 3、中国银行股份有限公司桂林分行扣款证明一份、中国银行转账支票存根一份、付款单一份，拟证实原告于2018年8月2日已为被告向第三人代偿641193.97元。 被告朱燕红未到庭，未答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告成立于2013年11月14日，经营范围为房地产开发、经营、管理。 2014年10月13日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：140XXXX740），合同约定：被告向原告购买位于桂林市象山区房屋，该商品房的用途为住宅，建筑面积为121.51平方米，其中套内面积107.01平方米，按套内面积计算，房屋总价款为868675元，签订合同时支付总房款的30%以上计260675元，余款608000元于签订合同之日起90日内以银行按揭方式支付。合同附件四《合同补充协议》第1条第4点还约定“买受人未按约向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起15日内向出卖人还清代偿款项（含本金、利息、罚息等，下同），并自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，同时按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金。……” 2014年12月10日，原告作为保证人，被告作为借款人，案外人中国银行股份有限公司桂林分行作为贷款人，三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2014年桂中银零高新房贷字第0090号），合同约定，被告向中国银行股份有限公司桂林分行贷款608000元用于支付桂林市象山区的购房款；贷款期限为30年，从2014年12月至2044年12月，贷款为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款采用按月等额本息还款方式，还款日为每月12日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；保证人提供阶段性连带保证责任。 上述合同签订后，中国银行股份有限公司桂林分行依约发放了贷款。因被告在履行合同过程中未按约还款，2018年5月14日，中国银行股份有限公司桂林分行将原被告及案外人秦某诉至本院。本院经审理后作出（2018）桂0304民初1186号民事判决，判决被告向中国银行股份有限公司桂林分行偿还借款本金585339.2元并支付利息、罚息（利息、罚息的计算方法：至2018年4月13日止的利息为23737.15元、罚息为904.04元，此后利息、罚息以尚欠借款本金为基数，按涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定的利率计付至本金实际清偿之日止）；被告给付中国银行股份有限公司桂林分行律师代理费13699.5元；原告及案外人秦某对被告上述债务承担连带清偿责任。 上述判决生效后，2018年8月3日，原告向中国银行股份有限公司桂林市高新区支行转账支付641193.97元，原告称该641193.97元包含被告拖欠的贷款本金585339.2元及利息32511.91元、罚息1745.52元、提前还款违约金2810.84元、诉讼费5087元、律师代理费13699.5元。2018年8月8日，中国银行股份有限公司桂林分行向原告出具《扣款证明》一份，确认原告已代被告结清全部贷款本息及相关诉讼费用。原告称其在代被告支付上述款项后，已将代付情况告知被告并向被告催收，被告亦曾主动联系原告协商还款事宜，但之后被告手机停机，致使原告无法与其联系，原告遂诉至本院。 本院认为，本案案涉《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，应属合法有效。原告向本院提交的证据证明原告已代被告向中国银行股份有限公司桂林分行支付了641193.97元，其中包含被告拖欠的贷款本金585339.2元、利息32511.91元、罚息1745.52元、提前还款违约金2810.84元、诉讼费5087元及律师代理费13699.5元，对此本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”据此，原告有权向被告追偿该笔代付款641193.97元。被告未在《商品房买卖合同》及其补充协议约定的时间内向原告付清代偿款，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原被告在《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》中约定“买受人未按约向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起15日内向出卖人还清代偿款项（含本金、利息、罚息等，下同），并自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，同时按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金。……”该约定系当事人意思自治，未违反法律规定，被告未到庭就此提出抗辩，现原告要求被告按此标准支付违约金，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告朱燕红应归还原告桂林鑫联泰房地产有限公司代偿款人民币641193.97元并支付违约金（违约金的计算：以代偿款人民币641193.97元为基数按照日万分之八的标准自2018年8月3日起计算至被告实际清偿款项之日止）。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费13936元，公告费260元（原告均已预交），由被告朱燕红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖 莉 人民陪审员  黄桂莲 人民陪审员  陈春燕 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  李兰芳