成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初6929号 原告：许可意，女，1994年7月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：郑斌，四川知略律师事务所律师。 被告：周娇（曾用名：周小湘），女，1995年8月15日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：四川万莱企业管理有限公司，住所地成都市锦江区东安北路18号1层102号。 法定代表人：陈鹏，执行董事兼总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：李可，四川宗华律师事务所律师。 原告许可意与被告周娇、四川万莱企业管理有限公司（以下简称万莱公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告许可意的委托诉讼代理人郑斌，被告周娇、万莱公司的共同委托诉讼代理人李可到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 许可意向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告就购买“中海熙苑一期”项目的第7幢1层3号房屋签署的《商品房买卖合同》；就购买“中海熙苑一期”项目的第7幢2层3号房屋签署的《商品房买卖合同》；就购买“中海熙苑一期”项目的第7幢2层4号房屋签署的《商品房买卖合同》；2.判令二被告连带向原告返还4535687元；3.判令二被告连带向原告支付逾期违约金7283.53元；4.判令二被告连带向原告双倍返还定金共计640000元。事实与理由：原告与二被告就位于成都市武侯区房屋分别签署了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告履行了合同义务，被告未通知原告办理产权及过户手续，已严重逾期并达到合同解除条件，为维护自身合法权益，原告诉至法院。 周娇、万莱公司辩称，1.答辩人超期不能办理过户手续，系受到新型冠状病毒疫情影响，在疫情期间不能履行所致。疫情发生在《商品房买卖合同》约定的原告单方解除权的时间条件成就前，属于合同约定解除权条件成就前发生不可抗力，不可归责于合同双方，疫情期内的时间应当中止计算，合同约定的单方解除权成就的时间应从约定的2020年3月1日相应顺延至2020年4月25日；2.在原告单方合同解除权成就时间顺延至2020年4月25日的情形下，答辩人已经在此之前取得案涉3套房屋的产权证，并于2020年3月28日通过短信通知原告办理产权过户，合同约定的原告单方解除权并未成就。案涉房屋未能办理过户，系原告自身拒绝配合办理过户手续的过错行为所致，自答辩人通知原告办理产权过户之后的逾期时间及责任应由原告自行承担；3.答辩人已取得案涉三套房屋的产权证书，随时可以为原告办理产权过户手续，双方交易条件成就，继续履行合同对于双方更为有利，亦更有公允性及合法性；4.答辩人承诺在案涉三套房屋的《商品房买卖合同》继续履行的前提下，愿意向原告补助疫情商铺租金，以弥补原告因疫情影响的租金损失。 本院经审理查明事实如下： 2019年6月10日，许可意（买受人）与周娇（出卖人）签订三份《商品房买卖合同》，合同载明出卖人为周娇，约定买受人购买的房屋位于成都市武侯区，建筑面积分别为47.77平方米、79.98平方米、78.96平方米，房价款分别为2268764元、1301763元、1285160元；付款方式为一次性付款，买受人在2019年6月10日前支付该房屋全部价款（含定金）。合同第五条“违约责任”中“甲方违约责任”约定，甲方如不按本合同约定的日期办理房屋过户手续的，每逾期一个月，按已付购房款的万分之五计算违约金，逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方应将已收取的房价款全额无息退还给乙方，且甲方应当双倍返还定金给乙方。合同第六条约定，出卖人应当在买受人结清全部房款后120个工作日内，通知买受人办理产权及过户手续，买受人在拿到不动产权证7个工作日内到相关部门办理交房手续。万莱公司在合同尾部委托销售代理机构处加盖公章，周娇并未在合同上签字。 另查明：一、2019年6月7日，许可意向万莱公司支付定金320000元。2019年6月10日，许可意向万莱公司支付剩余购房款4535687元，万莱公司出具收据确认收到购房款并加盖财务专用章。许可意付款后，周娇并未将案涉房屋交付给许可意。 二、周娇于2019年6月10日与案外人中海佳诚（成都）房地产开发有限公司（以下简称中海佳诚公司）签订三份《四川省商品房买卖合同（现售）》约定，中海佳诚公司将其开发的位于成都市武侯区，建筑面积分别为47.77平方米、79.98平方米、78.96平方米，房价款分别为2149650元、1079730元、1065960元。 三、周娇于2019年5月15日出具《委托书》委托万莱公司销售成都市武侯区果堰街269号中海熙苑一期6栋、7栋、8栋商铺（包括案涉三套商铺）、签订《商品房买卖合同》及收款。 四、成都市武侯区果堰街269号7幢1层3号商铺于2020年4月23日办理至周娇名下，成都市武侯区果堰街269号7幢2层3号、7幢2层4号商铺于2020年3月20日办理至周娇名下。 上述事实，有当事人身份证明、《商品房买卖合同》、收据、付款凭证、《四川省商品房买卖合同（现售）》、委托书、不动产权证书、不动产登记信息摘要、情况说明及各方当事人庭审陈述笔录收集在案佐证。 本院认为，周娇委托万莱公司与许可意签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在买受人结清全部房款后120个工作日内，通知买受人办理产权及过户手续，即周娇应于2019年11月29日前通知许可意办理产权及过户手续。当周娇逾期超过3个月时，许可意有权解除合同，故许可意在2020年3月1日起有权解除合同。周娇、万莱公司辩称逾期办理过户手续系受新型冠状病毒疫情影响，但根据本案查明的事实，周娇自2019年11月30日起开始逾期，该时间发生在疫情之前，其以不可抗力为由抗辩不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定。此外，周娇取得案涉商铺产权的时间为2020年3月20日和2020年4月27日，即便是没有发生疫情，周娇也不可能在2020年3月1日前为许可意办理案涉商铺产权过户。故本院对周娇、万莱公司的抗辩意见不予采纳。本案中，许可意已经按约履行付款义务，周娇未在约定期限内为许可意办理房屋过户手续，系属违约。根据合同约定，许可意解除合同条件已成就，本院对许可意要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，收取的购房款应退还许可意，周娇应退还已收取的房价款4535687元，并向许可意双倍返还定金640000元。万莱公司仅是受委托方，不应承担退款义务，许可意要求万莱公司承担连带还款责任的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于逾期违约金，鉴于原告主张双倍返还定金的诉讼请求已得到支持，其损失已得到弥补，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除许可意与周娇于2019年6月10日签订的三份《商品房买卖合同》； 二、周娇于本判决生效之日起十日内向许可意返还购房款4535687元； 三、周娇于本判决生效之日起十日内向许可意双倍返还定金640000元； 四、驳回许可意的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24040.5元（已减半收取），由许可意负担40.5元，周娇负担24000元。保全费5000元，由周娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  万霖 二〇二〇年十二月十六日 书记员  张红