贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初5301号原告：贵阳白云工业发展投资有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区行政中心南楼618室。统一社会信用代码91520113697505913X。法定代表人：唐遑。委托诉讼代理人：张艳林，系贵州滔量律师事务所律师，执业证号：15201201510659095。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：杨震，系贵州滔量律师事务所实习律师，实习证号：2301191111807。代理权限：一般代理。被告：贵阳合纵置业有限公司，住所地：贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心。统一社会信用代码：91520100795282255.法定代表人：余悦瀚。委托诉讼代理人：田甜，女，1995年8月21日生，土家族，住贵阳市花溪区，代理权限：特别代理。原告贵阳白云工业发展投资有限公司（以下简称白云工业公司）与被告贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告白云工业公司委托诉讼代理人张艳林、杨震，被告合纵公司委托诉讼代理人田甜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵阳白云工业发展投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告立即为原告办理贵阳市白云区云中路50号（中环路189号）6栋：5、7、9、14、16、17、19、20、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、37、38、39、40、42、43、44、45、47、48、60、61、63、64、66、67、69、70、71、72、73、74、75、76、79、81、84、86、88、89、90、92、95、97、98、99、100、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112、114、115、117、118、119、120、121、122、124、127、128、130、131，贵阳市白云区云环路189号18栋：45、46、49、52、53、54、55、56、57、60、61、62、63、67、68、70、71、72、73、74、76、77、78、79、89、91、94、95、97、100、102、103、104、106、110、127、137、140、141、143、147、148、149、150、154、155、156、158、159、160；贵阳市白云区云中路50号利海米兰春天3栋：18、19、21、22，贵阳市白云区云中路50号利海米兰春天15栋至23栋：1、2、3、4、5、6、9、11、18、19、20、21、22、23、25、26、32、34、37、39、41、42、44、47、60、61、62、63、70、74、75、82、83、84、85、87、88、89、90、91、92、93、96、99、100、101、102、103、104、105、106、107、108、109、111、112、113、127、130、131、134、135、136、137、139、140、141、142、146、165、166、167、168、169、170、171、172、173、174、175、182、184、185、186、191、197、204、210、211、212、213、214、215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225、226、227、228、229、230、231、232、233、236、237、238、239、240、241、242、243、245、246、249、250、251、252、253、254、255、256、257、258、259、260、262、263、264、265、266、267、268、269、270、271、272、273、274、275、276、277、278、279、280、281、282、283、284、285、286、287、288、289、290、291、292、293、294、295、296、297、298、299、300、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、323、324、325、326、328、330、331、332、334、336、338、339、340、341、342、344、345、346、347、348、349、350、351、352、354、355、356、358、359、360、361、362、363、364、365、366、367、368、369、370、371、372、373、374、375、376、377、378、379、383、384、385、386、387、388、389、390、391、392、393、394、395、396、397、398、399、400、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、413、414、415、416、417、418、419、420、421、422、423、424、425、426、427、428、431、433、435、436、437、438、439、440、441、442、445、446、447、448、452、453、457、459、460、463、465、466、467、471、473、475、477、479、481、483、485、487、489、491、493、495、497、499、501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516、517、518、522、523、524、525、529、532、533、534、535、536、537、543、547、548、549、550、551、552、553、554、555、556、557、558、561、572、574、576、580、596、597、598、599、600、601、602、603、607、609、614、615、617、619、624、625、626、627、629、632、635、636、637、639、643、646、651、652、653、654、659、661、666、668、670、672、675、678、681、682、683、684、687、688、690、691、693、696、698、699、700、701、702、703、704、705、706、707、708、709、710、712、714、715、716、717、718、723、724、725、726、727、736、737、738、739、740、742、743、749、750、751、752、753、754、756、758、759、760、762、764、766、768、770、772、774、776、777、778、779、780、781、782、783、784、785、786、787、788、、789、790、791、792、793、794、795、796、797、798、799、800、802、803、804、807、809、811、812、813、815、817、819、820、821、822、823、824、825、826、827、828、829、831、834、837、842、843、844、845、847、848、849、850、852、853、856、858、859、860、863、864、865、868、869、870、871、872、873、874、875、876、877、878、879、880、881、882、883、884、885、886、887、888、889、890、891、892、893、894；贵阳市白云区云中路50号利海米兰春天8栋至24栋：3、8、25、29、35、37、38、39、40、41、42、42、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、99、100、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、118、120、124、125、126、127、128、129、130、131、140、141、142、143、144、145、146、147、148、149、150、151、152、153、154、155、156、157、158、159、160、161162、163、165、166、167、168、169、170、171、172、173、174、175、176、177、178、179、180、181、184、189、190、191、197、204、211、213、262、274、275、276、277、278、279、280、281、282、283、284、285、286、287、288、289、290、291、308、310、311、312、314、315、316、317、318、319、330、335、337、338、339、341、343、344、345、346、348、349、350、356、377、418、422、424、426、428、430、432、434、436、438、439、440、441、442、443、444、445、446、447、448、449、450、451、455、457、460、461、462、463、465、467、469、471、473、475、477、478、479、480、482、483、490、491、492、493、494，贵阳市白云区云中路50号利海米兰春天61栋至67栋：330、331、332、333、334、335、336、337、344、345、346、347、348、477、498、502、504、506、507、508、509、510、511、512、516、522、524、526、528、530、532、534、538、539、540、542、544、546、548、550、551、552、554、555、556、557、558、559、560、561、562、563、564、565、566、567、568、569、570、571、572、575、611、620、631、633、634、636、637、639、640、642、643、644、645共计1000个独立车位的商品房预售合同备案登记；二、请求贵院依法判决被告按商品房买卖合同约定将办理上述1000个车位转移登记的有关文书交付给原告；三、请求依法判决被告向原告支付由于延期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金暂计为人民币1845000元（违约金的计算方式：以购房款50000000元为基数，按照日0.01％，从2019年8月21日起暂计算至2020年8月24日，共计369天，违约金1845000元，从2020年8月25日起，以5000元／天计算至被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。）；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买被告开发的位于贵阳市白云区“利海米兰春天”二期A区和二期B区负1层地下车位共1000个。合同第三条约定：该1000个车位的建筑面积为31072.66平方米，套内面积12261.08平方米；合同第七条约定：按建筑面积计算，该商品房（停车位）单价50000元／个，总价50000000元（伍仟万元整）；合同第八条约定分期付款，买受人应当在2016年4月15日前支付房价款的预付款38000000（叁仟捌佰万元整），尾款12000000（壹仟贰佰万元整）买受人应于签订商品房买卖合同备案后3个工作日内支付；合同第十一条约定的商品房（停车位）交付时间为：出卖人应当在2017年6月30日内向买受人交付该商品房（停车位）。合同第二十二条第三款第（一）项约定出卖人承诺于车位交付后720日内，取得该停车位所有权初始登记，并将办理停车位转移登记的有关文书交付给买受人，第（二）项约定出卖人不能在前述约定的期限内办理转移登记的，双方同意在约定的日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理转移登记有关文书买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房（停车位）转移登记的有关文书之日止按日向买受人支付已交付价款的0.01％的违约金。《商品房买卖合同》签订后，贵阳合纵置业有限公司于2016年4月13日、2016年6月16日分别出具了《委托书》并通知原告：被告委托贵阳市白云区住房和城乡规划建设局向原告代收购买案涉1000个停车位的第一笔款项38000000元（叁仟捌佰万元）和第二笔款项12000000元（壹仟贰佰万元），按照原被告双方约定的款项支付时间，原告分两笔分别向被告支付了前述款项共计50000000元（伍仟万元整），被告向原告出具了相应金额的收据。之后，原告多次发函催促被告办理案涉1000个停车位的产权登记手续将产权登记到原告名下并向原告交付产权证书及停车位，但被告以种种借口推诿未履行合同约定未办理，到起诉之日，被告仍未按原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定办理上述1000个车位的商品房预售合同备案登记，未将转移登记的有关文书交付给原告。综上所述，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，现原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律、法规及司法解释的规定向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。贵阳合纵置业有限公司辩称，1、被告对涉案车位所属土地拥有合法土地使用权，在签订《商品房买卖合同》时，就已经取得商品房预售许可证，涉案车位一直处于无查封、未抵押状态，现我方商品房预售许可证已过期，无法办理备案登记，也无法签订独立车位《商品房买卖合同》，因无法办理地下竣工验收，故暂时无法将地下车位转移登记有关文书交付给原告，但车位已具备使用条件，我方已通知原告接收，原告未接收；2、根据商品房买卖合同第二十二条，原告至今未办理收车位手续，办证时间起算点并未开启，原告主张的违约金不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2016年4月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于贵阳市白云区“利海米兰春天”负1层二期A区和二期B区地下车位共1000个，产权登记建筑面积31072.66平方米，单价50000元/个，总价款5000万元，付款方式：分期付款，买受人应当在2016年4月15日前支付房价款。预付款3800万元，尾款1200万元买受人应于签订商品房买卖合同备案后3个工作日内支付。第十一条约定出卖人应当在2017年6月30日内向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合所列条件：1、已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等，第二十二条约定：一、预告登记，双方约定不申请预告登记，本商品房为现售商品房；三、转移登记（见补充协议）约定出卖人承诺于车位交付后720日内，取得该停车位所有权初始登记，并将办理停车位转移登记的有关文书交付给买受人（交房后720天内办理），出卖人不能在前述约定的期限内办理转移登记的，双方同意按照下列约定处理：1、约定的日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止按日向买受人支付已交付房价款的0.01％的违约金。另外，该合同附件十二补充协议第十一条对《商品房买卖合同》第二十二条进行了补充，1、对第一款的补充，买卖双方同意本合同备案登记前，买受人按贵阳市相关规定缴纳总房款的1%专项维修基金。办理合同登记备案时，买受人必须提交专项维修基金的缴纳凭证作为合同预售登记备案的必要条件，否则，出卖人不承担逾期办理合同预售登记备案、逾期办理房屋产权证（小产证）的责任。被告委托贵阳市白云区住房和城乡规划建设局代为收款，原告分别于2016年6月20日支付车位款1200万元，于2016年4月3日支付车位款3800万元。另查明，涉案车位至今未竣工验收，未取得所有权初始登记，原告也未办理交付手续。被告向原告出具一期抵工投车位明细、二期抵工投车位明细、三期抵工投车位明细确认涉案1000个地下车位的具体位置及编号。原告至今未缴纳涉案车位的维修基金。以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、备案登记表、付款收据、委托书、一期抵工投车位明细、二期抵工投车位明细、三期抵工投车位明细等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案原、被告就涉案车位签订《商品房买卖合同》后，原告依约按时足额支付了款项，被告也应按约履行其作为出卖人的相应义务。一、关于合同预售登记备案，该合同附件十二补充协议第十一条对《商品房买卖合同》第二十二条进行了补充，约定买卖双方同意本合同备案登记前，买受人按贵阳市相关规定缴纳总房款的1%专项维修基金。办理合同登记备案时，买受人必须提交专项维修基金的缴纳凭证作为合同预售登记备案的必要条件，但原告至今未缴纳涉案车位的维修基金，故办理合同预售登记的条件尚不具备，同时，《商品房买卖合同》第二十二条约定，双方约定不申请预告登记，本商品房为现售商品房，故原告的该诉请无合同依据，本院对原告的该诉请不予支持；二、关于原告诉请被告立即向原告交付车位转移登记的有关文书，由于被告现尚未取得商品房所有权初始登记，不具备交付商品房转移登记有关文书的条件，原告对此亦是明知的，结合前述《商品房买卖合同》第二十二条第三款（二）2项中关于60日的约定，本院支持由被告在取得车位所有权初始登记之日起六十日内向原告交付办理车位转移登记的有关文书。三、关于逾期办证，《商品房买卖合同》第二十二条第三款第约定出卖人承诺于车位交付后720日内，取得该停车位所有权初始登记，并将办理转移登记的有关文书交付给买受人，取得该商品房的所有权初始登记并将办理该商品房转移登记的有关文书交付原告，但涉案车位至今未竣工验收，也未交付，同时，该合同附件十二补充协议第十一条对《商品房买卖合同》第二十二条进行了补充，约定办理合同登记备案时，买受人必须提交专项维修基金的缴纳凭证作为合同预售登记备案的必要条件，否则，出卖人不承担逾期办理合同预售登记备案责任及逾期办理房屋产权证（小产证）责任，综上，原告未履行交纳专项维修基金的义务，现原告主张被告支付其逾期办理转移登记有关文书违约金无合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳合纵置业有限公司在取得车位所有权初始登记之日起六十日内向原告贵阳白云工业发展投资有限公司交付办理车位转移登记的有关文书（车位具体位置及编号见一期抵工投车位明细、二期抵工投车位明细、三期抵工投车位明细）；二、驳回原告贵阳白云工业发展投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10703元（已减半，原告已预交），由被告贵阳合纵置业有限公司负担120元，原告贵阳白云工业发展投资有限公司583元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年十二月三十日法官助理王黎书记员陈明杨