北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初20452号原告：陈锦，女，1978年12月8日出生，回族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张权，北京市大地律师事务所律师。被告：北京建都置地房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路16号院5号楼2层201。法定代表人：张鸣，执行董事。委托诉讼代理人：王国富，男，该公司员工。委托诉讼代理人：史月欢，女，该公司员工。被告：北京丽泽金都开发建设有限公司，住所地北京市丰台区东管头1号院3号楼2048-10室。法定代表人：周洪川，执行董事。委托诉讼代理人：梁晓沛，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张博雅，北京市常鸿律师事务所律师。原告陈锦与被告北京建都置地房地产开发有限公司（以下简称建都置地公司）、北京丽泽金都开发建设有限公司（以下简称丽泽金都公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦的委托诉讼代理人张权，被告建都置地公司的委托诉讼代理人王国富、史月欢，被告丽泽金都公司的委托诉讼代理人梁晓沛、张博雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈锦向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付每月7222元的延期周转综合补助费，自2020年1月1日起至按照《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的交房入住条件实际发生之日止；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月13日，被告与原告签订《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》（以下简称认购协议），约定房屋交付时应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的房屋实测技术报告书，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2019年9月29日，原告与二被告签订《协议书》，约定延期周转综合补助费标准为每户每月7222元，周转期为3个月，自2019年10月1日至2019年12月31日止，若2019年12月31日后，成寿寺B5项目仍不具备《认购协议》约定的交房入住条件时，二被告将按照《协议书》约定的标准继续向原告支付后续延期周转综合补助费，暂定按月支付，周转期限以实际发生为准。现基于被告一交房时不具备认购协议中约定的交房入住条件，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。建都置地公司辩称：不同意原告的诉讼请求。2018年11月28日，丰台区成寿寺B5地块安置房项目经过五方验收合格。2018年12月1日被告按认购协议第七条交付房屋，原告验收交接，办理了房屋交接手续，原告已实际对不动产进行了占用使用收益，原告没有产生任何损失，在原告自愿入住后，被告迫于原告上访、闹事，出于维稳的考虑，向原告支付了13个月的安置费，双方签订的协议内容显失公平，应为可撤销或无效的协议，13个月的周转费应该返还。2019年6月原告签署了入住声明，明确认可具备入住使用条件，自愿办理入住，原告认为该声明是对认购协议进行了实质性变更，被告房屋交付符合双方最新约定，被告已经履行完义务，被告没有违约行为，因此不需要支付周转费，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。丽泽金都公司辩称，同意被告建都置地公司的意见，不同意原告的诉讼请求。原告已经签订了声明，表明不再因周转费追究被告的违约责任，且已经实际入住房屋，周转费是给被周转者无法入住时的安置费，因此原告的诉讼请求没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议、协议书、个人声明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月13日，原告陈锦（乙方）与被告建都置地公司（甲方）签订《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》，第五条第3款约定：房屋交付时应当符合下列第（1）、（2）项所列条件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（1）上述房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；（2）有资质的房产测绘机构出具的上述房屋实测技术报告书。2019年6月19日，陈锦在签署了《个人声明》后办理了房屋的入住手续，声明载明：本人陈锦，身份证号略，系北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房小区1号楼2单元0202室房屋的认购人。本人认可成寿寺B5安置房项目具备入住使用条件，自愿办理入住，并保证遵守物业的管理规定。入住期间所发生的一切事项或给北京建都置地房地产开发有限公司造成任何损失的，由本人负责。同日，陈锦（乙方）与二被告（甲方）共同签署了《协议书》，约定甲方给付乙方延期周转综合补助费，标准为：7222元/月/户。周转期：10个月，自2018年12月1日起至2019年9月30日止。延期周转综合补助费总额：72220元。甲方在本协议签订完成后十个工作日内将上述延期周转综合补助费一次性支付给乙方，甲方支付乙方延期周转综合补助费后，延期周转期间甲乙双方互不追究相关违约责任（包括期间不再对上述事项有任何争议）。若2019年9月30日后，该项目仍不具备《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的交房入住条件时，甲方将按上述标准继续向乙方支付后续延期周转综合补助费，暂定按月支付，周转期限以实际发生为准。乙方已领取甲方发放的后续延期周转综合补助费期间甲乙双方互不追究上述协议中涉及的周转费、补助费、违约金等相关事宜的违约责任。本协议为甲乙双方真实意思表达，应共同遵守，如任何一方因本协议产生任何争议的，应当通过友好协商的方式解决，协商不成的，任何一方均有权向北京市丰台区人民法院提起诉讼。2019年9月29日，陈锦与二被告再次签署《协议书》，将周转周期变为3个月，自2019年10月1日起至2019年12月31日止。其他内容与之前的协议书内容一致。2020年4月24日，北京市规划和自然资源委员会出具《政府信息答复告知书》，内容为经检索，未找到北京建都置业房地产开发公司的丰台区成寿寺建都家园建筑规划许可证信息。2020年5月6日，北京市丰台区住房和城乡建设委员会出具《答复告知书》，内容为经北京市住建委工程竣工备案信息查询及丰台区住建委档案信息管理系统查询，查询不到“北京市丰台区成寿寺B5地块定向安置房建筑工程竣工验收备案表”。2020年5月19日，北京市丰台区住房和城乡建设委员会出具《答复告知书》，内容为北京市丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目未向我委申请办理《建筑工程施工许可证》，我委未制作或获取上述项目的《建筑工程施工许可证》。庭审中，经本院询问，二被告表示认购协议上的规划验收批准文件正在办理中，因为项目比较特殊，手续比较复杂，所以还没有办理完毕，被告是从五方验收后2018年12月28日开始办理的，已经取得了用地规划许可证。房屋实测技术报告已经有了，但是因为需要前面手续办理完毕才能盖章。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈锦与建都置地公司、丽泽金都公司签订的《协议书》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行。根据相关法律规定，取得建筑工程竣工备案验收手续系房屋验收合格并交付的前提条件，否则不应交付。本案中，陈锦虽已办理房屋的入住手续，但该房屋所涉地块项目因未取得竣工验收备案手续，依法确不符合交付入住条件。后建都置地公司、丽泽金都公司与陈锦以签订协议书方式对房屋的延期周转综合补助费及支付标准、条件进行了约定，并依约付至2019年12月31日。建都置地公司、丽泽金都公司作为办理房屋竣工验收备案手续的义务方本应积极履行相关义务，以符合房屋交付条件。截至本案庭审结束时，建都置地公司、丽泽金都公司均表示虽然相关手续已在办理和审核过程中，但尚不具备协议中约定的交付条件，故交付条件仍不成就情况下，陈锦有权依据约定要求建都置地公司、丽泽金都公司继续支付延期周转综合补助费，直至符合约定的交付条件。故对陈锦的诉讼请求，本院依法予以支持。关于建都置地公司、丽泽金都公司抗辩协议书系迫于压力所签，且显失公平的主张，缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：北京建都置地房地产开发有限公司、北京丽泽金都开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈锦延期周转综合补助费（按每月7222元标准支付，自2020年1月1日至符合《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的入住交付条件之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由北京建都置地房地产开发有限公司、北京丽泽金都开发建设有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李异二〇二〇年十二月二十三日书记员  祁蕾