广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初29683号原告:深圳市世联小额贷款有限公司，住所深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦1栋8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人:唐楚才，该公司董事长。委托诉讼代理人:乐园，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘启凡，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告:施伟英，女，汉族，1980年1月2日出生。被告:朱钦，男，汉族，1978年3月6日出生。上列原告诉两被告借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乐园到庭参加诉讼，被告施伟英、朱钦经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还剩余贷款本金112.80万元；2.被告向原告支付利息13005元；3.被告以本金112.80万元为基数，自2020年1月27日起，按照年利率24%的标准向原告支付违约金至债务实际清偿之日止（暂计至2020年4月27日违约金为67680元）；4.被告向原告支付律师费40000元；5.被告向原告支付保全担保费1248元；6.被告抵押的位于上海市嘉定区房产拍卖、变卖、折价等方式处分所得价款，原告在本案债权范围内享有优先受偿权；7.两被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年10月18日，原被告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告出借给被告120万元，借款期限为12个月，借款月利率为1.2%，采取先息后本的还款方式，由被告按月支付当期利息（14400元／月），期满还本。为担保其债务履行，被告施伟英将其名下的位于上海市嘉定区抵押给原告，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等各项费用。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记。2017年10月26日，原告向被告发放了借款120万元，被告支付了第1期至第12期的利息，本金120万元应当于2018年10月26日归还但被告与其未还，后被告支付了第13期至第18期的利息。后经双方友好协商，原告同意从第19期开始，将利息14400元／月降低至13110元／月，但被告必须偿还一部分本金。根据协商方案，被告于2019年6月6日支付了6万元，原告将该款项抵扣本金，据此，剩余本金为112.8万元。此后，被告从第19期开始，按照13110元／月的标准继续支付利息，足额付到了第27期，第28期应付13110元，但被告仅支付了104.88元，尚欠13005元。据此，自2020年1月27日起，被告应当以本金112.80万元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付违约金至债务实际清偿之日止。庭审时，原告撤回第5项诉讼请求。两被告开庭时缺席，提交书面答辩状称，欠款属实，只能处分抵押房产还款，希望法院尽快判决。经审理查明，2017年10月18日，原告（出借人，抵押权人）与两被告（借款人，抵押人）签订《房地产抵押借款合同》，约定借款金额为120万，借款期限为12个月，自2017年10月18日起至2018年10月17日止，实际借款期限起始日以出借资金转账记录记载为准，本合同项下借款按月计息，到期还本，月利率为1.2%（日利率＝月利率／30），每月应还利息＝贷款本金×月利率；放款日为1日至25日，以放款日为每月固定还款日，放款日为26日至31日的，以25日每月固定还款日，每一个月为一个还款期，若当月还款日为非工作日，则还款日提前至上一个工作日；借款人以被告施伟英名下位于上海市嘉定区【产权证号：沪房地嘉字（2015）第0×××5号】房产向抵押权人提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、借款利息、罚息、违约金、损害赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、评估送达费、差旅费等）；借款到期（包括依据合同宣布借款提前到期），借款人未按期足额归还借款本息的，出借人不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金从合同到期日（包括宣布提前到期）起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每日千分之一计收。2017年10月19日，上述抵押房产办理了余额抵押登记，原告为第二顺位抵押权人。2017年10月26日，两被告向原告出具《借据》，授权原告将120万元发放至被告施伟英指定账户，借款期限自2017年10月26日起至2018年10月25日止。同日，原告向被告施伟英的账户发放了贷款120万元。原告主张，其足额发放贷款后，收取了两被告12000元手续费，在两被告拖欠的本金中予以抵扣，两被告已偿还了第1期至第18期利息（14400元/期），后经原告与两被告协商，可在两被告偿还6万元本金后对贷款进行展期，展期后还款方式依然为先息后本，但每月利息降为13110元；两被告于2019年6月6日支付本金6万元，贷款展期后两被告继续足额偿还了第19期至第27期利息，2020年1月26日应还第28期利息时仅偿还了104.88元，后再无还款；截至2020年4月27日，两被告尚欠贷款本金112.8万元、利息13005元和违约金67680元，此后违约金以拖欠的贷款本金为基数，按照年利率24%的标准计至实际清偿之日止。再查，原告提交《合作协议》、《合作协议之补充协议》、发票、付款回单，主张北京市盈科（深圳）律师事务所代理本案诉讼，已支付该律师事务所律师代理费40000元。以上事实有原告提交的《房地产抵押借款合同》、招商银行付款回单、《借据》、不动产登记证明、《合作协议》、《合作协议之补充协议》、律师费发票及付款回单、还款记录等证据和开庭笔录予以证实。本院认为，原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。两被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，其应当自行承担对其不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款及两被告还款金额的主张。两被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担相应的民事责任。原告有权要求两被告偿还贷款本金、利息和违约金。关于本金、经核算，原告主张的本金1128000元，已扣除手续费及两被告偿还本金，计算正确，本院予以支持。关于利息，两被告按期支付借款利息18期，于2019年6月6日偿还6万元本金之后，双方调整利息为13110元/月，扣除两被告已还利息104.88元，原告主张被告支付合同约定的一个月利息13005元（13110元-104.88元），符合合同约定，本院予以支持；对原告主张从2020年1月27日起，以尚欠本金为基数，按照年利率24%的标准计收违约金的诉求，本院予以支持。关于律师费40000元，原告已主张按年利率24%的标准计收逾期罚息，足以弥补原告的损失，故本院不予支持。同时，根据涉案合同，原告对涉案抵押房产在第一顺位抵押权人实现抵押权后就剩余价款有权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施伟英、朱钦应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市世联小额贷款有限公司贷款本金1128000元、利息13005元及违约金（违约金以尚欠本金为基数，按年利率24%，自2020年1月27日起计至实际清偿之日止）；二、原告深圳市世联小额贷款有限公司对被告施伟英名下的位于上海市嘉定区【沪房地嘉字（2015）第0×××5号】房产享有抵押权，就上述第一项被告施伟英、朱钦所负债务，原告有权在第一顺位抵押权人实现抵押权之后的剩余部分之内优先受偿；三、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16049元（已由原告预交），减半收取8024.50元，由原告负担257元，被告负担7767.50；财产保全费5000元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 庄 宁二〇二〇年十二月十八日书记员 田敬宇