甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初9624号原告:徐宇渊，男，1987年2月13日出生，满族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：赵梦娜,甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙莹，甘肃金城律师事务所律师。被告：张小平，男，1991年7月4日出生，汉族，户籍住址甘肃省环县。委托诉讼代理人：马元涛，甘肃并欣律师事务所律师。被告：张世荣，男，1952年7月9日出生，汉族，户籍住址甘肃省环县。委托诉讼代理人：马元涛，甘肃并欣律师事务所律师。原告徐宇渊与被告张小平、张世荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵梦娜、孙莹，被告张小平及二被告的委托诉讼代理人马元涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐宇渊向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告已支付的房屋租金65000元、并退还房屋押金50000元;2、判令被告支付资金占用期间的利息246.7元（2020年7月16日至2020年8月3日），自2020年8月4日起利息以未退还本金为基数按照年利率4.35%计算至实际给付之日;3、判令被告支付原告所付律师费8000元；4、本案案件受理费及保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年，原告与被告张小平签订了《商铺租赁合同》，约定：原告承租被告张小平位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号房产，租赁期限为36个月，自2018年6月16日起至2021年6月16日止；租金共计1230000元，分三次缴清，合同签订当日缴纳40万元，第二年2019年4月16日前付41万元，第三年2020年4月16日前付42万元；原告向被告支付5万元押金，合同到期后如无违反合同任何条款且各种税、费、水电暖及物业等各项费用均已缴清，被告无息退还原告；房屋租金及押金均支付至被告张世荣的账户。合同签订后，原告依约向被告张世荣支付了房屋租金40万元及押金5万元，并于2019年5月支付第二年房屋租金41万元。2020年初因疫情原因，原告经营的酒吧暂停营业三个月之久，原告无经营收入，被告也多次承诺将会免除部分房租。因疫情影响原告经营状况日益恶化的情况下，原、被告达成协议，原告先交付10万元房屋租金，同时被告找寻其他承租方。被告在2020年7月中旬找到新承租方并与其签订合同之后，通知原告解除租赁关系，并要求原告2日内搬离房屋，原告因很多设备无法及时搬离遂与新承租方达成协议，将空调、音箱、桌椅等设备折价转让，并完成房屋交接。原告于2020年7月16日完成全部房屋交接，水电费及各项费用均已缴清，但被告却不退还原告剩余房屋租金及押金。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告张小平、张世荣共同辩称，1、原告存在违约行为，其无权要求退还押金。案涉租赁合同明确约定，原告应于2020年4月16日向张小平给付2020年度租金42万元，否则押金将作为违约金，张小平不予退还。此后，双方再无书面变更协议，因此原告未按约支付租金的行为构成违约，其要求退还押金于法无据。另外，原告不论出于疫情原因还是其他经营不顺的原因，在合同已经明确相关行为不得为之的情况下，仍然为之，其本身就存在过错，不能因为自己减少损失就置出租人的利益于不顾。综上，原告无视合同约定，构成违约,应承担全部后果。2、依据租赁合同约定，张世荣仅是张小平指定的租金收款人，建立租赁关系的是张小平与徐宇渊，张世荣并未在该合同中作为出租人签字，故本案与张世荣并无关系。原告徐宇渊起诉张世荣，并将张世荣账户冻结查封，严重损害张世荣合法权益，属于错误的行为。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求的成立向本院提交了以下证据：商铺租赁合同、支付租金凭证、2020年7月16日交房协议、2020年7月17日交接协议书、录音光盘与文字节选。被告张小平、张世荣的质证意见：对商铺租赁合同真实性无异议，对被告应向原告退还押金有异议，合同第三条及第七条对违反合同有明确约定，被告不应向原告退还押金。对支付租金凭证真实性无异议，证明目的有异议，收款人不代表就是合同相对方，该证据也恰好证明原告支付最后一笔租金的时间超过了合同约定的支付时间。对2020年7月16日交房协议、2020年7月17日交接协议书真实性无异议，证明目的有异议，交房协议对合同关于2020年4月16日前应当交纳租金并没有进行变更，交接协议书恰好证明原告违反合同约定，将涉案商铺转租给了第三人，原告存在违约行为的事实。对录音光盘与文字节选真实性无异议，证明目的有异议，张小平的回复并没有任何对原告意见认同的话，只是二人协商的过程。被告张小平、张世荣为证明其答辩意见的成立向本院提交了以下证据：商铺租赁合同、明细账查询单、2020年7月17日交接协议书。原告的质证意见：对商铺租赁合同真实性无异议，证明目的有异议，合同第三条约定是逾期交付租金，押金不予退还。但是根据原告提交的证据，原、被告在口头上将租金的支付方式和时间进行了变更，不存在原告逾期交付租金的情况。对明细账查询单真实性无异议，证明目的有异议，录音中张小平认可先付一部分租金，故原告不存在违约。对2020年7月17日交接协议书真实性无异议，证明目的有异议，被告于2020年7月14日将案涉商铺出租给第三人，原告于2020年7月16日将物品折价转让给该第三人的，不适用于合同第三条，而且商铺内的物品应归原告所有，原告有权处理商铺内物品。到庭当事人对当庭出示的证据逐一进行了质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院作为定案依据依法予以确认；对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性、合法性及关联性，结合各方当事人的质证意见及审理案件查明的具体情况，在确定案件事实过程中综合认定。根据各方当事人提供的证据及庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年，原告徐宇渊（乙方）与被告张小平（甲方）签订了《商铺租赁合同》，双方约定：甲方将位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号××商铺××方用于经营酒吧；租赁期限为3年，自2018年6月16日起至2021年6月16日止；一年预付一次租金，36个月租金共计123万元，分三次缴清，即乙方向甲方于合同签订当日缴纳40万元，第二次2019年4月16日以前向甲方缴纳41万元，第三次2020年4月16日以前向甲方交纳42万元；如乙方未能按上述约定期限向甲方缴清相应租金，甲方有权解除合同，乙方应立即交还房屋，遗留在本商铺内的物品，视为乙方遗弃物并放弃所有权，甲方有权单方面将乙方物品清除出场，押金作为违约金，甲方不予退还，一切法律责任及其损害后果均由乙方承担；乙方对所租用场所无权出卖、转包、转租、转让等，否则甲方有权单方面书面通知乙方解除本租赁合同，解约通知用书面形式以特快专递发送至乙方指定的联系地址时，双方的租赁合同解除，剩余租金及押金将作为违约金不予退还，甲方立即收回本商铺的使用权，并追究乙方违约责任；乙方须向甲方缴纳押金5万元，合同到期后如无违反合同任何条款，且各种税、费、水电、暖及物管等各项费用均已缴清，甲方将押金无息退还原告；如遇不可抗拒因素造成损失，可按国家相关规定执行；张世荣为该商铺唯一收取房租的人。双方还约定了其他事宜。合同签订后，被告张小平按约向原告交付了商铺，原告也按约向被告支付了房屋押金5万元以及2018年6月16日至2020年6月16日期间的房屋租金81万元。2020年初，因受疫情影响，原告经营不善，其便与被告张小平协商变更第三年度租金的支付方式以及租金的减免事宜。在双方的协商过程中，原告向被告提出了退租，并于2020年5月9日向张小平支付了房屋租金10万元，同时，被告张小平开始寻找新的承租人。2020年7月14日，被告张小平与案外人成少雄签订了商铺租赁合同，将案涉商铺出租给了成少雄。2020年7月16日，原告与被告张小平办理了案涉房屋的交接手续，并签订了交房协议，该协议载明：“甲方对位于××路××号××层××号商铺验收无异议后，乙方将铺面钥匙交还于甲方，水电、物业已结清。”次日，原告与案涉房屋新承租人成少雄签订了交接协议书，原告将案涉商铺内的物品以21000元的价格折价转让给了成少雄。随后，原告向张小平提出退还剩余房屋租金及押金的申请，但被告张小平以原告违约为由拒不向原告退还，双方酿成纠纷，原告诉讼来院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告徐宇渊与被告张小平达成的案涉《商铺租赁合同》是双方协商一致建立合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。虽然合同约定原告应于2020年4月16日前向张小平支付第三年度的房屋租金42万元，但租赁合同明确约定原告承租案涉房屋用于经营酒吧，由于受新冠疫情这一不可抗力及防控措施影响，原告无法正常使用案涉房屋，势必会导致原告资金周转困难、营业收入明显减少，故原告未按约定支付房租存在合理事由，不构成违约，且被告无证据证明原告存在转租的行为，故对被告认为原告构成违约的主张，本院不予采信。关于原告要求被告张小平返还已支付的房屋租金65000元、并退还房屋押金50000元的请求，根据原告提供的录音及张小平的当庭陈述可知，原告在此期间因受疫情影响经营不善而向张小平提出了退租。尽管当时张小平未明确表示是否同意提前终止合同，但其此后开始寻找承租人，并于2020年7月14日与案外人就案涉房屋签订了新的租赁合同，于2020年7月16日与原告办理房屋交接手续的行为表明其对原告提出的终止合同意思表示的同意，应视为双方一致同意终止了双方之间的房屋租赁合同关系。因此，原、被告签订的案涉《商铺租赁合同》已于2020年7月16日解除。现双方的租赁合同已解除，原告已将房屋钥匙交付给了被告，且原告不存在拖欠房屋租金、其他费用及损坏房屋设施等违约行为。因此，原告要求被告张小平返还剩余房屋租金65000元[100000元-（420000元÷12个月×1个月）=65000元]、退还房屋押金50000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告张小平承担利息的请求，因双方在合同中并无此项约定，故对原告该项请求，本院不予支持。关于原告要求张世荣承担退款责任的请求，因案涉商铺租赁合同的相对方为原告徐宇渊与被告张小平，并非张世荣，因此原告要求张世荣承担合同责任，于法无据，故对原告该项请求，本院不予支持。关于原告主张的律师费，因原告并未提供证据予以证明，故对原告该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、被告张小平于本判决生效后十日内向原告徐宇渊返还剩余房屋租金65000元，并退还房屋押金50000元。二、驳回原告徐宇渊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1382元，保全费1136元，原告徐宇渊承担518元，被告张小平承担2000元（于本判决生效后十日内向原告付清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年十二月二十三日书记员  王淑娟