山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0691民初631号 原告：由某1，男，汉族，1968年生，住烟台经济技术开发区。 委托诉讼代理人：孟庆波，山东平和（烟台开发区）律师事务所律师。 被告：由某2，女，汉族，1969年生，住烟台经济技术开发区。 委托诉讼代理人：宋彦文，山东海准律师事务所律师。 原告由某1诉被告由某2法定继承纠纷一案，本院于2020年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告由某1诉讼代理人孟庆波、被告由某2诉讼代理人宋彦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告由某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与烟台经济技术开发区某居民委员会签订的《搬迁补偿安置协议（二）》项下的权益,包括补偿安置的位于烟台经济技术开发区三套房产全部由原告一人继承；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告父亲由某3、母亲李某某××××年结婚。二人婚姻关系存续期间共同共有一套房产，登记在由某3名下，位于烟台经济技术开发区，房屋所有权证号：烟房开私证字第××号（以下简称涉案房产）。2003年7月19日，由某3去世，其与李某某共同共有的涉案房产由第一顺位法定继承人李某某、由某1、由某2共同继承。2005年7月22日，李某某通过公证遗嘱的方式确认涉案房产中归李某某所有的份额在其去世后全部由原告由某1继承。2012年11月19日，李某某去世，李某某所留公证遗嘱生效。按照《中华人民共和国继承法》的规定，李某某的遗产应按照其所留公证遗嘱由原告由某1继承。2014年1月9日，原被告达成口头协议，约定原告支付被告10万元，被告将其对涉案房产享有的继承份额全部转让给原告，涉案房产的全部拆迁补偿安置权益归原告一人所有。原告于当天交付10万元现金给被告，被告向原告出具收条确认已收到该笔款项。2016年9月5日，烟台经济技术开发区某居民委员会依据原被告达成的口头协议，与原告就涉案房产签订了《搬迁补偿安置协议（二）》，依据该协议，应拆迁安置分得3套房产。依照《中国人民共和国继承法》第十五条之规定，遗产分割的时间、办法和份额，可以由继承人协商确定。原被告间转让继承份额的行为并未违反法律的禁止性规定，应为有效。涉案房产虽已拆迁，拆迁所得利益应当作为房屋的代偿物由原告一人继承。现安置房已具备办证条件，但被告罔顾当初的约定，拒绝配合原告办理房产初始登记手续。原告为维护其合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。 被告由某2辩称，本案是遗产继承纠纷，原被告均为涉案遗产的第一顺位继承人，原告没有权利剥夺被告的继承权，其剥夺被告继承权的诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回，并请法院查清遗产的范围依法裁判。除了上述房产以外，另外遗产还有被原告家属取走的丧葬费32348元及被继承人存款19800元，该部分财产应属于遗产，应依法分割。 本院经审理认定事实如下：由某3与李某某原系烟台经济技术开发区村民，二人系夫妻关系，共育有两个子女，分别为原告由某1和被告由某2。由某3于2003年去世，李某某于2012年去世。涉案房产位于烟台经济技术开发区，登记产权人为由某3，房产证编号为烟房开私证字第××号。 原告由某1提交李某某于烟台经济技术开发区公证处所作的遗嘱公证书一份，载明“遗嘱立遗嘱人：李某某，女，一九四0年一月二十四日出生，现住山东省烟台经济技术开发区8-15号，身份证编号：。我的家庭情况是：我父母多年以前就去世，我和由某3于××××年结婚，婚后我们共生育两名子女，儿子由某1和女儿由某2。我没有依靠我抚养的人。我和由某3共同拥有房产一套，位于烟台经济技术开发区，北屋5间，南屋2间，建筑面积80.11平方米，《房产所有权证》编号：烟房开私证字第××号。我丈夫由某3于2003年7月19日去世，我继承该房的一部分。现在，我自愿订立本遗嘱，我去世后，上述房产中我所拥有的产权全部归我儿子由某1一人继承。立遗嘱人：李某某，二00五年七月二十二日。”“遗嘱公证书（2005）烟开证民字第215号兹载明李某某（女，一九四0年一月二十四日出生，现住山东省烟台经济技术开发区8-15号，居民身份证编号：）于二00五年七月二十二日在本公证处，在我和公证人员李某1的面前，在前面其本人所立的《遗嘱》上签名、按手印。中华人民共和国山东省烟台经济技术开发区公证处，公证员李某2，二00五年七月二十五日。”被告由某2对该份公证遗嘱的真实性无异议，但主张登记在由某3名下的房产证编号为烟房开私证字第××号的房产不是李某某所称的夫妻共同财产，而是由某3的个人婚前财产，且李某某患有精神疾病，该公证遗嘱应为无效。本院于2020年8月4日前往烟台经济技术开发区公证处落实该公证遗嘱的相关情况，公证处工作人员答复涉案房产为夫妻共同共有还是由某3个人所有由法院依法认定。 原告由某1提供涉案房产的房屋所有权证复印件一份，房屋所有权证载明房屋所有人为由某3，填发日期为2001年8月13日。 本院于烟台市福山区档案馆调取了涉案房产1950年的土地房产所有证存根，户主为由某3。原告由某1和被告由某2对其真实性均无异议。 2016年9月5日，原告由某1就涉案房屋与烟台经济技术开发区某居民委员会签订房屋拆迁补偿安置协议，涉案房屋早已被拆除。协议载明“甲方：烟台经济技术开发区某居民委员会，乙方：由某1（由某3），第一条房屋基本情况：房屋座落在烟台开发区，房屋产权证号63××87号，宅基地面积162平方米。第二条补偿方式及金额：甲方以房屋安置的方式进行安置补偿。乙方房屋宅基地面积162平方米，超出宅基地的有证房屋面积38.63平方米，合计应安置补偿面积200.63平方米。甲方为乙方补偿安置的房屋位于烟台开发区嵛景华城小区，建筑面积共240平方米（最终面积的确定以房产测绘部门测量的数据为准，多退少补），其中，一期安置房67平方米一套，二期安置房91平方米一套，二期安置房82平方米一套。甲方安置给乙方的房屋面积超出乙方安置补偿面积39.37平方米，其中15平方米以内的（含15平方米）15平方米，每平方米1500元，计22500元，再超出的面积15平方米以内的（含15平方米）15平方米，每平方米3000元，计45000元。剩余的超出面积9.37平方米，每平方米5000元，计46850元。乙方合计应向甲方交纳购房款114350元。第三条有证房面积80.11平方米，本次搬迁临时安置费按季度发放，临时安置补助费为2403.30元。第四条款项发放1.房屋拆除10日内发放款项：附属（着）物补偿费16038元，搬迁补助费700元，每处房产奖励费15000元，临时安置费2403.3元，其他补偿3395元，以上合计37536.30元。” 拆迁安置分得三套房屋，一套位于烟台经济技术开发区，建筑面积67平方米，一套位于烟台经济技术开发区，建筑面积91平方米，一套位于烟台经济技术开发区，建筑面积82平方米。原、被告双方均同意按照每平方米8500元的价格计价。 本院认为，本案争议的焦点在于诉争房产是由某3个人所有还是由某3与李某某的夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条规定,不动产权利簿记载的所有人推定为不动产的所有人,但当事人有证据证明不动产权利簿的记载与真实情况不符的,请求确认物权的,应予支持。本案中，涉案房产登记在由某3名下，且涉案房产1950年的土地房产所有证存根的户主也为由某3，原告由某1除提交李某某的遗嘱公证书以外，对涉案房产为由某3与李某某的夫妻共同财产没有提交其他证据予以证明，我院前往烟台经济技术开发区公证处落实涉案房产的相关情况，公证处工作人员答复公证处在办理公证时一般按照当事人自己陈述、结婚证和房产证上的时间来判断房屋是共有还是个人独有，本案由某3与李某某××××年结婚，涉案房产的房产证办理时间为2001年，再有李某某的个人陈述，故公证遗嘱上写为“我和由某3共同拥有房产一套”，涉案房产为夫妻共同共有还是由某3个人所有由法院依法认定。因此，涉案房产为由某3的个人财产。由某3去世后，由其第一顺序继承人，即李某某、原告由某1、被告由某2各继承涉案房产的三分之一。 关于公证遗嘱书的效力问题，被告由某2主张李某某患有精神疾病，且原告由某1认可李某某患有精神疾病，但主张在立该公证遗嘱时头脑清醒，对其所立公证遗嘱没有影响，被告由某2未提交相反证据予以反驳，因此，对于该公证遗嘱的效力，本院依法予以认定。 《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。故李某某去世后，其遗产全部由其子由某1一人继承。涉案房产由原告由某1继承三分之二份额，由被告由某2继承三分之一份额。 涉案房产拆迁时按照宅基地的面积进行补偿，合计安置补偿面积200.63平方米，相应现价值为1705355元（200.63平方米乘以8500元），优惠15平方米与原告由某1交纳每平方米1500元与现价值8500元差价款105000元（15平方米乘以7000元），优惠15平方米与原告由某1交纳每平方米3000元与现价值8500元差价款82500元（15平方米乘以5500元），原告由某1交纳每平方米5000元购买9.37平方米与现价值差价32795元（9.37平方米乘以3500元）。综上，涉案房产拆迁后遗产总价值合计1925650元，关于附属（着）物补偿费、搬迁补助费、每处房产奖励费、临时安置费、其他补偿，以上合计37536.30元也应属遗产范围，因此，涉案房产拆迁后的遗产总价值合计为1963186.3元，原告由某1继承三分之二为1308790.87元，被告由某2继承三分之一为654395.43元。结合本案实际情况，位于烟台经济技术开发区（建筑面积67平方米）房屋归被告由某2所有，原告由某1应返给被告由某2遗产分割款84895.43元（654395.43减去569500元）。位于烟台经济技术开发区（建筑面积91平方米）和位于烟台经济技术开发区（建筑面积82平方米）的房产归原告由某1所有。 原告由某1主张其支付给被告由某2100000元，被告将其对涉案房产享有的继承份额全部转让给原告，并提交被告出具的收条一份和迟某某的调查笔录一份，被告陈述确实收到过款项，但具体数额记不清了，但被告并没有将其对涉案房产享有的继承份额全部转让给原告。《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的的表示。没有表示的，视为接受继承。原告由某1对被告由某2放弃继承或将其享有的继承份额转让给原告由某1的主张未提交充分证据予以证明，故对于原告该主张，本院不予采信。但结合本案实际情况，本院依法认定对于涉案房产的拆迁补偿款原告确已支付给被告100000元。因原告由某1应返还给被告由某2遗产分割款84895.43元，因此上述款项折抵后被告由某2应返还给原告由某1遗产分割款15104.57元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条,《中华人民共和国继承法》第五条、第二十五条之规定,判决如下: 一、位于烟台经济技术开发区（建筑面积91平方米）和位于烟台经济技术开发区（建筑面积82平方米）两套房产归原告由某1所有； 二、位于烟台经济技术开发区（建筑面积67平方米）房产归被告由某2所有； 三、被告由某2于本判决生效之日起十日内支付给原告由某1遗产分割款15104.57元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23120元，由原告由某1负担15413元，由被告由某2负担7707元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  李 丽 人民陪审员  马艳娜 人民陪审员  刘 奇 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  马冬旭