山西省孝义市人民法院民事判决书（2020）晋1181民初2511号原告：郭×1，山西省孝义市人，现住孝义市。公民身份号码：×××。法定代理人：侯×，山西省孝义市人，现住孝义市。公民身份号码：×××，系原告之母。委托诉讼代理人：杨×，孝义市兑镇镇法律服务所法律工作者。被告：郭×2，山西省孝义市人，山西省孝义市人，现住孝义市。公民身份号码：×××。原告郭×1与被告郭×2物权纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭×1的法定代理人侯×及委托诉讼代理人杨×、被告郭×2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭×1向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告腾出侵占原告所有的位于孝义市××街的位于孝义市××街西门的住宅，立即返还原告；2、判令被告因侵权给原告造成的租房费1.2万元（2018-2020每年4000元）；3、判决被告返还原告领取村集体2016年支付的租房费的一半3500元；4、判令被告退还原告村集体就朝阳街朝阳花苑3号楼1单元6层西门的差价（以法院实际调取查询的金额为准）；5、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告的法定代理人侯×与被告于2016年4月14日在孝义市民政局协议离婚，离婚时原告的法定代理人与被告签订了《离婚协议书》，协议第三条约定：经双方协商，由于西辛庄镇高塘坂村发放的土地补偿款每人20万元，4人计80万元，离婚后原告的法定代理人与被告各40万元（已在各自名下）；另外双方现住的位于孝义市××苑的一套楼房归长子郭×3所有（监护人为被告），该房屋已由被告占有处分；另外分给原告的孝义市××街西门，从分房后也被被告占有居住。到现在已时隔4年时间，原告的法定代理人曾数次找被告索要此房交原告居住，但被告却迟迟不予交付该房，原告的法定代理人被迫只好和原告在孝义市××园租房居住（每年租房费4000元）。被告与原告的母亲离婚后，原告的哥哥郭×3也长期随原告母亲生活；其次，被告现侵权居住占有的原告的朝阳街朝阳花苑因房屋位置、结构变动，村集体就该套住宅退回被告约10余万元，该房屋在被告与原告母亲离婚时分给了原告，该款理应属原告所有。无奈，原告为了保护其合法权益，特提起诉讼，恳请贵院依据《离婚协议》的约定判令被告履行义务。被告郭×2辩称，一、涉诉房屋是按份共有，原告没有完全的所有权，被告不存在侵权行为，不同意腾出案涉房屋住宅。1、《离婚协议书》第三条，离婚后120平米归原告所有的约定是无效条款；120平方米是郭×2、郭×3、原告郭×1、侯×四人各30平米，是按份共有；2、被告同意将自己30平方米份额给付原告的行为是赠与行为，赠与是单方意思表示，赠与人享有任何撤销权（经公证的除外）；3、被告郭×2和侯×均是原告郭×1的监护人和法定代表人，原告作为12周岁的限制民事行为能力人，已有一定的认知能力，建议法庭向原告本人调查，是否有意愿向被告起诉。二、不同意给付原告主张的租房费。1、不存在支出1.2万元的租房费。（1）原告既然不是涉诉房屋的完全所有权人，是按份共有人，何谈租房费损失；（2）原告自2016年至2020年9月前，一直随被告共同生活，根本没有租房费的支出；（3）原告及侯×现住的房屋也是被告找的；（4）原告有举证义务证明该1.2万元的来源及明细。2、村集体发放的租房费是针对被告和长子郭×3，因被告与侯×已于2016年4月14日离婚，而离婚协议中原告随侯×生活，租房费村委应否发放，原告可向村委另行主张。三、是否存在差价，差价多少，被告不知道，该事实需法院向村委调查；同时，如存在差价，村委一直未发放过，被告也未收到。为证明自己的主张，原告郭×1向本院提交了以下证据：1、原告及法定代理人身份证、户口本复印件，证明原告主体适格；2、原告法定代理人与被告离婚协议书一份，证明协议第三条约定房屋归原告所有，被告行为侵害了原告权益；3、租房协议书，证明原告租房费4000元/年；4、刘云萍身份证复印件一份，证明原告自2020年1月份至今住在刘云萍所有的××园，约定房租4000元/年，因为还未住满一年没有给付房租。被告郭×2未提供证据。对原告郭×1的举证，被告郭×2的质证意见为：对证据1、2真实性认可无异议，证据3合同是假的，原告实际住在××园，这个房子是我大姨所有，不存在有房租情况；证据4原告从2019年11月份就开始居住在××园房。诉讼过程中，原告郭×1向本院申请调取西辛庄镇高塘坂村2016年村集体向被告郭×2支付移民村租房费7000元的证据，并调取高塘坂村位于孝义市××街移民房因地理位置、房屋结构变化的差价退被告郭×2约10万余元的证据和事实。经本院向孝义市西辛庄镇高塘坂村民委员会调查，该村委会出具了一份证明，载明：高塘坂村村民郭×2于2016年9月14日领取2016年租房补助款7000元；此项费用发放时，郭×2与侯×二人已离婚，此项费用按户发放于郭×2；关于我村孝义市朝阳街朝阳花苑移民房差价退补问题，我村村委尚未就此问题进行讨论，更未向村民发放相关差价。对此，原告对调取过程无异议，补差价的事实存在，但村委不愿意证明，原告放弃第三、四项诉求；被告对此表示无异议。经审理查明：被告郭×2与侯×原系夫妻；婚姻存续期间，二人共同生育婚生子郭×3（现年13周岁）和原告郭×1（现年12周岁）。2016年4月14日，被告郭×2与侯×在孝义市民政局协议离婚；离婚协议第三条约定：经双方协商，由于山西省孝义市××镇发放的土地补偿款每人20万元整，4人计80万元整，离婚后男女双方各40万元整（已在各自名下）；双方现居住的位于孝义市××苑的一套楼房离婚后归长子郭×3所有，监护人为郭×2；另外，因山西省孝义市××镇的移民房每人30平米，共计120平方米，离婚后归次子郭×1所有（方案是否实施还是移民补偿均归次子郭×1所有），监护人侯×；其他无财产纠纷情况。被告郭×2与侯×离婚后，二人未按离婚协议的约定各自抚养两个儿子，儿子郭×3和郭×1有时随母亲侯×共同生活，有时随父亲郭×2共同生活。2017年5月，孝义市西辛庄镇高塘坂村按每位村民30平米的标准为村民发放了安置房，郭×2、侯×、郭×3和郭×1均可分得30平米的住房，高塘坂村委为四人分发了一套位于××街西门114平米的房产；被告郭×2领取了该房产的钥匙后，又花费15万元左右装潢了该房产；从2017年冬天至今该房产一直由被告居住。据被告称，村委发放的房产是小产权房，购房合同上的房产价款为23万元左右。本院认为，本案的争议焦点在于：1、原告郭×1是否享有案涉房产的物权，被告郭×2是否应该腾出该房产；2、被告郭×2应否给付原告租房费。针对第一个焦点：1、根据法律规定，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。2、本案中，被告郭×2与侯×作为具有完全民事行为能力的成年人对其签订离婚协议处置有关财产有明确的认知，双方均未表示签订该协议时存在欺诈、胁迫等违法情形，故该离婚协议合法有效，对于自愿签订的离婚协议对二人均有法律约束力。3、被告郭×2要求撤销其在协议中赠与原告的房产份额；一方面，离婚协议中赠与子女房产的约定不同于一般的赠与，该条款与整个离婚协议是一个整体，且与解除婚姻关系密不可分，该条款应视为一种附协议离婚条件的赠与行为，在双方婚姻关系因登记离婚而解除的情况下，应认为赠与房产的目的已经实现，故赠与房产的条款不宜随意撤销；另一方面，依据法律规定女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，可向法院请求变更或者撤销财产分割协议；因被告郭×2未依照法律规定及时行使其诉权，现该诉权的除斥期间已届满，故本院对被告的辩称意见不予支持。4、被告认为离婚协议中将长子郭×3的30平米份额给付原告郭×1属于无权处分行为，该条款无效；被告郭×2与侯×作为郭×3的父母，虽然在离婚协议中处分了村委发放给郭×3的房产份额，但也同时在离婚协议中约定将二人的另一房产给了郭×3；如被告郭×2认为离婚协议就案涉房产的约定侵害了郭×3的利益，其作为郭×3的监护人，可另案主张权利。综上，根据被告郭×2与侯×的离婚协议，被告郭×2与侯×均同意将高塘坂村发放的移民房在二人离婚后归次子郭×1所有，且高塘坂村已实际发放了位于××街西门的房产，故原告郭×1应享有该房产的物权。现原告要求被告腾出案涉位于××街西门的房产，因该房产发放后由被告郭×2装潢并居住，故被告郭×2应为原告郭×1腾出该案涉房产。针对第二个焦点：原告主张被告给付因侵权造成原告2018-2020年的租房费1.2万元，因原告郭×1还是未成年人，不能独自租房居住，被告郭×2与侯×离婚后，原告也只能随父亲或母亲共同生活；况且，从原告提供的证据看，租房人是侯×，而不是原告郭×1，故本院对原告的该项请求不予支持。对原告主张的第三、四项诉讼请求，因原告在诉讼过程中自愿放弃，本院对此予以支持。此外，被告郭×2认为原告郭×1无意提起本案诉讼，但未就此举证，此内容依法也不属于法院的调查范围，故本院对此不予采信。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条，《中华人民共和国物权法》第二条第三款之规定，判决如下：一、被告郭×2于判决书生效后十五日内腾出原告郭×1所有的位于孝义市××街的位于孝义市××街西门的房产，并将该房产交付给原告郭×1的监护人侯×代为管理至原告郭×1年满18周岁。二、驳回原告郭×1的其它诉讼请求。案件受理费268元，减半收取134元，由被告郭×2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审判员 冯守香二〇二〇年十二月三十日书记员 任芷筠