四川省成都市锦江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0104执异387号 异议人（买受人）：张攀，男，1981年7月7日出生，汉族，住四川省崇州市。 申请执行人：魏玲玲，女，1965年12月21日出生，汉族，住北京市海淀区。 被执行人：詹光耀，男，1970年4月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 本院在执行魏玲玲与詹光耀民间借贷纠纷一案中，异议人张攀提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人张攀提出异议称，请求：1、撤销张攀对成都市锦江区房屋（以下简称为案涉房屋）的竞拍成交行为；2、中止对（2020）川0104执447号案件的强制执行，停止支付拍卖款，返还异议人张攀向本院缴纳的房屋款项970606.15元。事实及理由:1、2020年11月22日，本院将案涉房屋在“阿里拍卖”上进行司法拍卖，张攀以最高价970606.15竞买成功，并于2020年11月23日缴纳了剩余房款。其后，本院的工作人员告知案涉房屋并不是一拍，早于2020年9月17日至2020年9月18日已经进行了第一次拍卖，成交后因土地使用权性质导致买受人悔拍；2、本院在本次的拍卖中未列明系第二次拍卖，仍然以一拍予以公告，且案涉房屋为安置房，土地性质为划拨，本院在本次拍卖公告中只列明所占土地规划用途为住宅，对土地性质及潜在的出价、税收等风险未列明，致使张攀产生重大误解，以高价竞买案涉房屋；3、重庆市涪陵区人民法院对案涉房屋同小区的挂拍公告中明确载明了房屋及土地性质，张攀迄今也未收到本院的拍卖成交裁定书。 申请执行人魏玲玲称，1、案涉房屋拍卖公告中对案涉房屋已详尽说明，同时也注明买受人应当咨询前往查看了解拍卖标的物，所有的瑕疵责任均应由买受人咨询承担；2、张攀以其他法院对同系列房屋的描述来否定作为买受人应尽的了解责任，不能作为其悔拍的理由。请求驳回异议人张攀的异议请求。 本院经审查查明，本院在审理魏玲玲与詹光耀民间借贷纠纷一案中，依据魏玲玲的申请，于2019年2月19日作出了（2018）川0104民初14213号民事裁定，裁定查封了案涉房屋，并于2019年2月22日送达成都市不动产登记中心，系首查封。2019年5月16日，本院作出了（2018）川0104民初14213号民事判决。其后詹光耀不服，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2019年12月10日作出了（2019）川01民终19174号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年1月14日，魏玲玲依据生效的民事判决向本院申请强制，本院以（2020）川0104执447号立案受理一案，执行标的为533660元。2020年3月4日，本院作出（2020）川0104执447号公告，公告中载明本院将依法启动对该房屋的评估拍卖。2020年7月7日，本院在中国工商银行融ｅ购电商平台、京东大数据评估询价平台对案涉房屋进行网络询价，其中中国工商银行融ｅ购电商平台评估价为732033元、京东大数据评估询价平台评估价为1142556元。2020年7月13日，本院作出（2020）川0104执447号告知书，向詹光耀、魏玲玲告知本院将采纳网络询价的平均值937294.5元作为案涉房屋的评估价格，网络拍卖时，如申请执行人申请降价，本院依法在询价总价的基础上降价30%作为起拍价，如被执行人有异议，可在收到报告后5日内提出。2020年8月5日，本院作出（2020）川0104执447号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人詹光耀与案外人曾桂花共同所有的案涉房屋。2020年8月7日，本院对魏玲玲的委托代理人作笔录，告知取两方评估价格的均价9372940.50元为案涉房屋的评估价，并在评估价的基础上下浮30%，再加上房屋内的家具、家电12500元，即668606.15作为起拍价，申请执行人对此无异议，并选择淘宝为网络拍卖平台。2020年8月17日，本院在淘宝网司法网络拍卖平台上发布（2020）川0104执447号公告，该公告载明“本院定于2020年9月17日10时至2020年9月18日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖案涉房屋。2020年9月18日，李航以1080606.15元竞买成功。2020年10月20日，本院作出（2020）川0104执447号之一执行裁定，裁定被执行人詹光耀与案外人曾桂英共同所有的位于成都市锦江区重新拍卖，买受人李航缴纳的保证金60000元不予退还，依照法律规定处理，并不得参与拍品下次竞买。2020年11月21日，本院在淘宝网司法网络拍卖平台上再次发布（2020）川0104执447号公告，该公告载明“本院定于2020年11月22日10时至2020年11月23日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖案涉房屋，房屋所占土地规划用途为住宅，实际用途为住宅，建筑面积为74.19平方米，房屋户型为3室1厅1卫，所在建筑物总层数7楼，所在楼层及层高为6楼，优先购买人曾桂英。其他说明第三条：请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场照片，供竞买人参考”。2020年11月23日，异议人张攀缴纳保证金60000元参与竞拍。同日，张攀以970606.15元竞买成功，并将剩余购房款910606.15元缴纳至本院。其后，张攀向本院提出异议。 另根据成都市不动产登记信息查询结果载明，案涉房屋为拆迁安置房，土地权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为划拨，土地用途为城镇住宅用地。 以上事实，有当事人的当庭陈述及身份证复印件、房屋信息记录查询、成都市锦江区人民法院公告、网络询价报告、照片复印件、成都市不动产登记信息查询结果在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第三十一条规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持： （一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”，本案中，本院对案涉房屋进行拍卖时，未载明案涉的土地性质，因案涉房屋系拆迁安置房，土地性质为划拨，不同于一般的出让性质，买受人在办理过户手续时，须另行缴纳土地出让金，本院公告中未对此予以说明，存在公告瑕疵，属于未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告。故张攀的异议请求予以成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，裁定如下： 撤销本院于2020年11月22日在淘宝网司法拍卖平台公告拍卖标的物成都市锦江区房屋的执行行为。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审判长 黄 柒 审判员 徐瑞梅 审判员 刘 娟 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 杨 雪