惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1391民初3927号原告：深圳市龙城振业实业有限公司，住所地：深圳市龙岗区×××××××××××（与深惠路交汇处东北角）五楼楼梯口右侧第一间。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：单孟，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：林小凤，女，系该公司职员。被告：深圳博磊达新能源科技有限公司，住所地：深圳市南山区沙河街道高发社区××××××××××××××××。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：王重玺，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：莫兴书，男，系该公司职员。第三人：惠州浩宁达科技有限公司，住所地：惠州市大亚湾经济技术开发区龙山七路。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：刘洁，女，系该公司职员。原告深圳市龙城振业实业有限公司（以下简称龙城振业公司）与深圳博磊达新能源科技有限公司（以下简称博磊达公司）、第三人惠州浩宁达科技有限公司（以下简称浩宁达公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告龙城振业公司的委托诉讼代理人单孟、林小凤，被告博磊达公司的委托诉讼代理人王重玺、莫兴书、第三人浩宁达公司的委托诉讼代理人刘洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋占用费人民币224000元（自2020年6月5日起计，参考租赁宿舍的当地市场平均价800元/间，每月租金38400元，暂计至2020年11月18日）；2、判令被告向原告支付逾期利息10182.40元（逾期利息自被告应每月1日支付当月占用费之日起计至实际付清之日止，每日以逾期支付房屋占用费金额的万分之五计算，暂计至2020年11月18日）。3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。以上共计234182.40元。事实与理由：被告于2015年5月5日与浩宁达公司签订《房屋租赁合同》，承租位于惠州市××××惠州浩宁达科技有限公司包括2#员工宿舍楼2层整层，高职楼宿舍6层整层，后实际租赁调整为1#楼28间宿舍、高职楼20间宿舍等租赁物，租期为5年，该租赁合同已在2020年5月4日到期。原告于2020年6月1日经合法拍卖竞得3号员工宿舍一整栋楼和4号高职楼整栋楼（包含被告实际承租的租赁1#楼28间宿舍和高职楼20间宿舍，下称48间宿舍），依据送达的《广东省深圳市中级人民法院执行裁定书》[案号：（2019）粤03执129之二]的裁定事项，原告于2020年6月5日正式取得48间宿舍的所有权。鉴于被告承租的48间宿舍的租期已于2020年5月4日到期，原告作为48间宿舍的所有权人，原告在2020年6月20日向被告发送《告知函》，要求被告与原告签订新的租赁合同并向原告支付房屋占用费，经多次与被告交涉此事，然而被告不予理会。对此，原告委托北京金诚同达（深圳）律师事务所于2020年7月31日发送《律师函》给被告，要求被告在2020年8月7日前与原告谈妥48间宿舍的租赁事宜并签订书面租赁合同。然而被告置若罔闻，反而在明知浩宁达公司对48间宿舍无所有权的情况下，与浩宁达公司续签《房屋租赁合同》，约定租赁期间自2020年8月1日至2025年7月31日止。该行为已明显涉及非法处分他人所有权房屋，侵害了原告的合法权益。原告认为，被告行为已构成非法占用他人所有权房屋，严重损害原告的合法权益，原告有权要求被告向原告支付无权占用期间的房屋占用费共计108，800元（自2020年6月5日起计，参照当地租赁宿舍的市场平均价格为800元/间/月，每月房屋占用费,38,400元，暂计至2020年8月31日）。由于被告的非法占用行为，已对原告造成严重的经济损失，原告要求被告支付逾期利息2,419元（逾期利息自被告应每月1日支付当月占用费之日起计至实际付清之日止，每日以逾期支付房屋占用费金额的万分之五计算，暂计至2020年8月13日）。上述房屋占用费和逾期支付占用费利息暂计111,219元。被告的行为损害了原告的合法权益，造成原告严重的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。原告向法庭提交证据如下：证据一，原、被告企业信息，拟证明原被告主体资格。证据二，广东省深圳市中级人民法院执行裁定书、送达回证，拟证明原告于2020年6月5日取得被告占用的48套房屋的所有权。证据三，房屋租用合同及房屋租赁合同，拟证明被告与第三人签订房屋租用合同于2020年5月4日到期，后期签订的房屋租赁合同无效。证据四，2020年6月20日告知函快递单、物流信息，2020年7月9日告知函快递单、物流信息、2020年7月31日律师函，拟证明经原告多次催告，被告仍未与原告重新签订租赁合同，被告占用48间房为非法占用，需返还48间房并支付占用费及利息。证据五，竞拍物业周边的租房信息，拟证明竞拍物业所在地理位置均价为23元每平方米。证据六，深圳博磊达新能源公司欠占用费统计表，拟证明被告从2020年6月5日占用原告竞拍物业所产生的占用费及利息暂计至2020年11月18日共计234182.4元。博磊达公司辩称：1、原告要求自2020年6月5日起，按照市场价800元每间，每月计算租金38400元，没有依据。2019年7月9日，惠州浩宁达科技有限公司与惠州博磊达新能源科技有限公司续签租赁合同，租赁期限自2020年8月1日至2025年7月31日，该租赁合同合法有效，原告应当承继该合同。根据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。原告的涨价行为不合法，法院应当驳回原告的诉讼请求。2、原告要求答辩人支付利息没有依据，法院应当驳回原告的诉讼请求。3、本案的诉讼费用由原告承担。综上，原告要求自2020年6月5日起，按照市场价800元每间，每月计算租金38400元没有依据。原告的涨价行为不合法，原告要求答辩人支付利息没有依据，本案的诉讼费用由原告承担，法院应当驳回原告的诉讼请求。被告向法庭提供证据如下：证据一，租赁合同及租用合同，拟证明第三人和被告签订合同，合同合法有效，合同对租赁期限及双方的权利义务进行了约定。证据二，用章申请单、情况说明，拟证明合同的签订时间，合同合法有效。第三人浩宁达公司辩称：该物业的产权暂时没有定论，所以第三人针对原告的诉讼，应该中止审理。经审理查明，座落于惠州市大亚湾西区惠州浩宁达科技有限公司8号附属用房、4号高职楼、9号门卫室、10号门卫室、2号员工宿舍二、3号员工宿舍一的产权所有人为被告浩宁达公司。被告博磊达公司于2015年5月5日与第三人浩宁达公司签订《房屋租用合同》，承租浩宁达公司位于惠州市×××××××浩宁达公司5#厂房，建筑面积共6157.28平方米，位置为浩宁达公司5#厂房二，第一、二、三层。员工宿舍2#，建筑面积共829平方米；位置2#员工宿舍二楼整层。高职楼6层整层，建筑面积共911.86平方米。租赁期限5年。自2015年8月1日起租。厂房租金每月64651元，员工宿舍每月租金10197元，职高楼每月租金15046元。合同到期后，双方于2020年8月1日签订《房屋租赁合同，约定租赁期限自2020年8月1日至2025年7月31日止。2#厂房月租金123145.8元，研发楼二楼租金22120元，2#员工宿舍二楼整层月租金12435元，高职楼宿舍六楼整层13677.9元。被告已向第三人支付了涉案房屋2020年1月至2020年10月31的租金。2020年2月1日原告通过淘宝网司法拍卖网络平台以28487200元竞得第三人浩宁达公司位于惠州市大亚湾区×××××××××高职楼、8号附属用房、9号门卫室、10号门卫室、3号员工宿舍一、2号员工宿舍二等共六栋物业。2020年6月1日广东省深圳市中级人民法院以（2019）粤03执129号之二执行裁定书裁定上述房产强制转让与原告。同年6月5日该裁定书送达与原告。2020年9月4日，2020年9月16日第三人及案外人武汉信用小额贷款股份有限公司已就该执行裁定分别向广东省深圳市中级人民法院提出执行异议，案号分别为：（2020）粤03执异1114号、（2020）粤03执异1140号。案件在本案庭审结束前尚未审结。本院认为，原告虽然依据广东省深圳市中级人民法院（2019）粤03执129号之二执行裁定书取得涉案房屋的所有权，但是因第三人及案外人武汉信用小额贷款股份有限公司已就该执行裁定向广东省深圳市中级人民法院提出执行异议，广东省深圳市中级人民法院均已立案受理，在涉案房屋所有权尚未最终确定归属于原告的情况下，原告的主体资格待定，因此原告的起诉不予支持，原告可在上述执行异议结案后再行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，裁定如下：驳回原告深圳市龙城振业实业有限公司的起诉。原告深圳市龙城振业实业有限公司预交的案件受理费1262.19元，本院予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 邹伟如二〇二〇年十二月九日法官助理 杨丽君书 记 员 陈海珊