成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初13529号 原告：许艳君，男，1986年8月30日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告：毛新蓉，女，1989年2月27日出生，汉族，住四川省大邑县。 二原告共同委托诉讼代理人：庄西平，四川品默律师事务所律师。 被告：四川世纪百合置业发展有限责任公司，住所地成都市武侯区武侯大道铁佛段289号。 法定代表人：邓履成，执行董事。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗俊，系该公司员工。 原告许艳君、毛新蓉与被告四川世纪百合置业发展有限责任公司（以下简称世纪百合公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告许艳君及其与原告毛新蓉的共同委托诉讼代理人庄西平、被告世纪百合公司的委托诉讼代理人罗俊、王梦丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许艳君、毛新蓉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2018年12月19日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件；2.判令被告向二原告全额退还已交购房款299063元，并以299063元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付从2018年12月19日至实际付清之日止的利息。事实与理由：2017年10月14日，原告在世纪百合商业广场销售中心选购由被告开发的置业项目商品房（该置业项目名称为世纪百合二期锦寓），并通过银行转账的方式向被告提供的其物业公司账户支付了50000元诚意金。2018年12月19日，原被告在世纪百合商业广场销售中心签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》并于当日向被告指定银行账户支付首付款项249063元。合同约定二原告从被告处购买位于成都市武侯区××道××段××号××栋××层××号商品房，商品房总价款为589063元。双方约定的付款方式为首付＋贷款方式，但至今被告因自身过错导致未将原告资料交付至指定的贷款银行，且未办理合同备案登记。合同约定与案涉房屋有关的土地情况为抵押，债务履行期限为2015年2月11日至2019年8月11日，但至今该土地上的抵押权并未解除。另因承建商与被告之间的经济问题，从2019年10月开始该工程项目已经停工，原告也多次找到被告进行交涉沟通。后于2020年5月9日，被告向二原告出具承诺书，其承诺“截止到2020年6月15日，若世纪百合二期锦寓修建工程未再次动工，公司将全额退还已交房款299063元”。然而，至2020年8月10日，世纪百合二期锦寓修建工程仍未再次动工。原告虽多次催告被告退款，被告均拒绝退还房款，故诉至法院。 被告世纪百合公司辩称，第一，原告要求退还购房款、利息无合同依据。项目停工数月等事宜都不满足合同约定的退款情形，商品房逾期交付的情形可以要求开发商承担逾期交付责任，在未满足合同约定的解除条款之前，原告无权要求被告返还全部购房款并支付利息。第二，本案不存在合同目的不能实现的情形，商品房买卖合同中开发商的义务是向买受人交付房屋，因案涉项目现在已全面复工，案涉房屋能够完成交付，合同目的可以实现，能够继续履行合同。第三，案涉项目停工数月是因为疫情以及被告与原承包方的工程纠纷导致，根据《成都市新冠肺炎疫情防控指挥部关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》，在该通知下发前已签订且交付时间在2020年1月24日及以后的商品房买卖合同，交付时间可以顺延，原则上最长不超过三个月。因此双方合同的交付日期可以顺延三个月。案涉项目现已逐渐全面复工，原告无权以此认定被告无法履行合同义务。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月19日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《四川省商品房买卖合同(预售)》合同，合同约定：原告购买预售许可证102083号下的XX幢XX层XX号房屋，合同总价款合计580063元，买受人于2018年12月19日前支付首期房价款299063元，余款290000元向攀枝花市商业银行申请贷款支付，期限10年；出卖人在2020年11月30日前向买受人交付该商品房。原告于2017年10月14日及2018年12月19日向原告指定的银行账户共支付299063元购房款，被告于2018年12月19日向原告开具了收据，载明：收到许艳君、毛新蓉交来用于购买XX栋XX层XX号的购房房款，金额共计299063元。2019年10月开始工程项目处于停工状态，被告于2020年5月9日向原告出具承诺书，承诺书载明：兹有世纪百合二期业主许艳君、毛新蓉，已交房款299093元。现公司承诺，截止到2020年6月15日，若世纪百合二期锦寓修建工程未动工，公司将全额退还已交房款299063元。后原告诉至法院。 本院认为，原被告双方签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。因案涉工程项目此前处于停工状态，原告主张解除合同，该解除通知已因原告提起诉讼，本院于2020年11月18日送达起诉状副本而到达被告。本案中，被告于2020年5月9日出具承诺书载明，约定了解除合同的条件，即若到期案涉工程项目仍处于停工状态的，则原告有权主张解除合同，并要求返还合同款项，该承诺书系被告的真实意思表示，因此，原告有权主张解除合同，故本院确认原被告双方签署的《四川省商品房买卖合同(预售)》于2020年11月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求退还购房款299063元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的资金占用利息，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故原告有权主张2020年11月18日以后产生的资金占用利息，且该利息标准应以同期贷款市场报价利率为标准计算，直至实际清偿之日，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，判决如下： 一、确认原告许艳君、毛新蓉与被告四川世纪百合置业发展有限责任公司于2018年12月19日签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》于2020年11月18日解除； 二、被告四川世纪百合置业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告许艳君、毛新蓉退还购房款299063元并支付资金占用利息（以299063元为基数，自2020年11月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告许艳君、毛新蓉的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6138元，因适用简易程序减半收取3069元，保全费2145元，共计5214元，由被告四川世纪百合置业发展有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李小卫 二〇二〇年十二月十五日 书记员  唐梦婷