河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初3131号 原告：李素英，女，1954年8月30日出生，汉族，保定市，政治面貌中共党员。 委托诉讼代理人：杨莉，河北辅仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王萌萌，女，1981年2月7日出生，汉族，住保定市，系原告之女。 被告：孙东华，男，1976年2月29日出生，汉族，住保定市。 被告：王妍，女，1979年7月17日出生，汉族，住保定市。 被告：孙宝华，男，1972年5月11日出生，汉族，住保定市。 被告：李卫争，女，1968年10月29日出生，汉族，住保定市。 原告李素英与被告孙东华、王妍、孙宝华、李卫争民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告李素英及其委托诉讼代理人杨莉、王萌萌到庭参加诉讼，被告孙东华、王妍、孙宝华、李卫争经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李素英向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即偿还原告借款本金人民币500000元，偿还截止至起诉之日的借款利息、逾期违约金共计人民币52931.5元，（自2019年7月27日至2020年1月3日共161日，根据合同按年化24%计算），偿还截止至执行之日止所产生的借款利息、逾期违约金（根据合同按照年化24%计算）；2.请求依法判令被告负担诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求法院判令被告孙东华、王妍归还原告借款50万元及截止于2020年1月27日的借款利息60000元，并支付自2020年1月28日起至实际付清之日止以50万为基数按月利率2%计算的利息；2、判令原告对被告孙东华、王妍所提供抵押的位于保定市房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令孙宝华、李卫争对上述借款的本息承担连带偿还责任；4、判令原告实现债权的律师代理费1.5万元由被告方承担。事实与理由：被告孙东华、王妍于2019年3月27日通过保定融达汇投资有限公司向原告李素英借款50万元，并签定《借款及担保合同》，被告孙宝华及被告李卫争对债务提供担保。原告被告双方约定于2019年11月26日归还全部本金。被告将其名下坐落于河北省保定市房屋抵押给原告，并办理了不动产权抵押，产权编号为：冀（2018）保定市不动产权第××号。被告孙东华、王妍支付借款利息截止于2019年7月26日。自2019年7月26日起的利息未再支付。截止至2020年1月3日，被告已逾期五个月未能履行还款协议。原告与被告多次协商，被告以资金困难为由多次推该，亮无还款诚意。现原告的合法权益已受到侵害，为维护公民合法权益。依法起诉，思请贵法院依法审判，支持原告诉讼请求。 孙东华、王妍、孙宝华、李卫争未进行答辩。 为证实其主张，原告向本院提交以下证据：1、保定市莲池区人民法院（2020）冀0606民初2098号卷宗中的借款及担保合同、庭审笔录、民事判决书，借款担保合同原件在案外人崔素敏等人手中，其在2098号案件中出示，该案中庭审笔录、民事判决书对借款担保合同内容已予以查明并确认真实性，该借款担保合同约定，1）被告孙东华、王妍向原告借款150万元，借款月利率1.5%，每三个月支付一次利息，借款期限自2019年5月27日至2019年11月26日；逾期还款的，除利率按月利率1.5%计算外，另按每逾期一日承担应付款额50%的标准计算违约金；实现债权的律师费用由被告承担；2）被告李卫争、孙宝华同意对借款本息、违约金及实现债权的费用等承担连带责任保证，保证期间为两年。证明被告孙东华、王妍作为借款人应承担偿还借款责任；被告李卫争、孙宝华作为连带责任保证人应承担连带给付责任。2、借款借据、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明原告于2019年3月28日将借款50万元本金支付给被告指定的62×××44账户内，原告履行了出借义务。3、房屋抵押借款合同、不动产登记证明，证明被告孙东华、王妍同意以其位于保定市房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4、委托代理合同、发票，原告实现债权的律师费用已实际产生，被告应予承担。 以上证据客观真实，能够证明本案有关事实，本院予以采信。 根据以上有效证据及当事人的自认，本院查明，2019年5月27日，原告与被告孙东华、王妍签订《借款及担保合同》一份，约定孙东华、王妍向原告借款150万元，月利率1.5%，每三个月支付一次利息，借款期限自2019年5月27日至2019年11月26日；逾期还款的，除利率按月利率1.5%计算外，另按每逾期一日承担应付借款5‰作为补偿，逾期7日月利率5%计算。逾期还款除月利率按照5%计算，每逾期一日承担应付款额5%的标准计算违约金。实现债权的律师费用由借款人承担。被告李卫争、孙宝华对借款本息、违约金及实现债权的费用等承担连带责任保证，保证期间为两年。实际上有包括原告李素英等5人向被告孙东华、王妍共计出借150万元。原告于2019年5月28日将50万元借款支付给被告指定的62×××44账户内。2019年4月23日原告和孙东华签订房屋抵押借款合同，约定被告孙东华以其名下位于保定市房产【不动产权证书号：冀（2018）保定市不动产权第××号】，为总计150万元借款提供抵押担保。同日办理了抵押登记。本案原告支出律师费用1.5万元。 本院认为，原告与被告孙东华、王妍签订借款合同后，原告于2019年5月28日向被告孙东华、王妍所指定账户转款50万元，双方借贷关系成立。被告孙东华、王妍未向本院证明其已经归还借款，原告要求其归还，本院予以支持。被告孙东华、王妍未向本院证明其已经向原告归还了2019年7月27日之后的借款利息，原告要求其支付利息和违约金，本院予以支持。原告与被告孙东华、王妍在借款合同中约定的逾期付息和逾期还款的利率、违约金之和超过了年利率24%，原告要求按照年利率24%计算，本院予以支持。原告与孙东华、王妍约定由孙东华、王妍承担实现债权的律师费用，原告在本次诉讼中支出律师费1.5万元，其要求孙东华、王妍负担，本院予以支持。 被告孙东华作为债务人，其所提供的冀（2018）保定市不动产权第××号房产抵押经过不动产登记，抵押权生效。因抵押是针对共计150万元借款作出，原告所出借50万元借款占有三分之一的份额，故原告有权主张其对于该房产折价或拍卖、变卖价款三分之一的份额享有优先受偿权。根据当事人之间的约定，被告李卫争、孙宝华应当对借款本息、违约金及实现债权的费用等承担连带责任保证。由于本案中既有债务人提供的物权担保，也有保证担保，而当事人之间没有就债务人不履行债务时，债权人如何实现债权作出明确约定，原告应当先就孙东华所提供的物权担保实现债权，不足部分，由保证人李卫争、孙宝华承担保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙东华、王妍于本判决生效后七日内归还原告李素英借款50万元，并按照年利率24%，向原告支付以未归还还款为基数，从2019年7月27日起算至还清借款之日止的利息； 二、被告孙东华、王妍于本判决生效后七日内向原告李素英支付律师费用补偿费1.5万元； 三、被告孙东华、王妍不履行本判决第一、二项给付义务时，原告李素英有权以孙东华提供的其名下位于保定市房产【不动产权证书号：冀（2018）保定市不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款三分之一的份额优先受偿； 四、原告以被告孙东华提供的其名下位于保定市房产【不动产权证书号：冀（2018）保定市不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款三分之一的份额受偿后，不足以偿还本判决第一、二项债务的，被告李卫争、孙宝华不足偿还部分的债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9400元，由被告孙东华、王妍、孙宝华、李卫争负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员  梁小军 人民陪审员  梁 怡 人民陪审员  王 鹏 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  张增慧