山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初5682号 原告：运城市金恒房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：李晋良，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：董晨，男，系公司员工。 被告：邵学文，男。 原告运城市金恒房地产开发有限公司（以下简称：金恒房地产公司）与被告邵学文商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金恒房地产公司的委托诉讼代理人李晋良到庭参加诉讼，被告邵学文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。 原告金恒房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告配合原告办理撤销网签备案手续；3、依法判令被告将某某洲×号房屋返还原告，并恢复原状；4、依法判令被告支付原告违约金86634.4元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东某某洲×号房，房屋总价款为人民币866344元，其中首付款356344元，余款510000元以银行按揭贷款方式支付。后原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司运城分行（以下简称“浦发银行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额51万元，并由原告为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。自2017年12月起，被告多次出现逾期偿还银行贷款情况，银行催收无果后，要求原告承担担保责任。截止2020年4月，银行从原告账户扣款共计579983.26元，其中本金471842.77元，利息108140.49元。原、被告之间《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第一款第4项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”根据上述约定，原告有权解除《商品房买卖合同》并要求被告承担违约责任。被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，故原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 原告金恒房地产公司就其主张提供了以下证据材料： 户籍证明，拟证明被告的主体资格； 商品房买卖合同，拟证明被告购买房屋的基本情况，房屋总价款为人民币866344元，其中首付款356344元，余款51万元以银行按揭贷款方式支付。补充协议第三条第一款第4项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内,协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。” 个人购房担保借款合同，拟证明被告向银行按揭借款的金额为510000元，原告为该笔借款承担阶段性连带保证责任； 银行凭证及结案通知，拟证明因被告多次出现逾期还贷款情况，银行从原告公司账户扣款579983.26元人民币； 交楼手续，拟证明原告已依约将房屋交付被告。 被告邵学文未出庭，未答辩，亦未举证。 本院对证据认定如下：对原告提交的证据，被告未进行质证，视为放弃质证的权利。经审核，原告所提交的证据客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以确认。 经审理查明，2013年8月21日，原告金恒房地产公司与被告邵学文签订了一份合同编号为YC13003621的《商品房买卖合同》，被告邵学文购买位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东某某洲×号房屋，双方约定房屋总价款为866344元，付款方式为：买受人于2013年8月19日前支付首付款为356344元，余款510000元以银行按揭方式支付。同时，原告与被告邵学文签订附件四《合同补充协议》，对商品房价款的计价方式、付款方式、期限及违约责任进行了约定，协议第三条第一款第二项约定：“如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价10%向出卖人支付违约金”。协议第三条第一款第四项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内,协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”合同签订后，被告邵学文支付了首付款，双方在房产管理部门办理了网签备案和预告登记手续。 同时查明：上海浦东发展银行股份有限公司运城分行作为贷款人与被告邵学文签订《个人购房担保借款合同》，原告运城市金恒房地产开发有限公司作为保证人签字，合同约定贷款金额510000元，被告邵学文用其购买的位于棉北街以南学苑路以西槐东路以东某某洲×号房屋进行抵押，贷款期限为240个月，贷款担保方式为阶段性担保：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。截止2020年4月，银行从原告账户扣款共计579983.26元，其中本金471842.77元，利息108140.49元。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告运城市金恒房地产开发有限公司与被告邵学文签订的《商品房买卖合同》以及原、被告与上海浦东发展银行股份有限公司运城分行签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约定履行上述合同。被告邵学文为购买原告运城市金恒房地产开发有限公司开发的某某洲×号房屋从上海浦东发展银行股份有限公司运城分行贷款510000元，原告运城市金恒房地产开发有限公司作为担保人为被告邵学文的贷款提供担保，现因被告邵学文不归还按揭贷款本息的违约行为导致原告运城市金恒房地产开发有限公司承担了保证责任，根据合同约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内,协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。被告邵学文未按时向银行偿还按揭借款，原告运城市金恒房地产开发有限公司为被告邵学文代偿了借款本息579983.26元，双方约定的解除合同的条件成立，故原告运城市金恒房地产开发有限公司要求解除合同，并要求被告邵学文协助原告运城市金恒房地产开发有限公司到房管局撤销备案手续，理据充分，该诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告邵学文应向原告运城市金恒房地产开发有限公司返还房屋。依照《中国人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告运城市金恒房地产开发有限公司与被告邵学文2013年8月21日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告邵学文于本判决生效之日起十日内将位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东的某某洲×号房屋返还给原告运城市金恒房地产开发有限公司，并协助原告运城市金恒房地产开发有限公司办理有关解除商品房买卖合同的备案手续； 三、驳回原告运城市金恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费13330元，减半收取6665元，由被告邵学文负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员 李 姣 二〇二〇年十二月三日 书记员 裴婧琦