山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3974号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地：山西省太原市长风西街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，职务：行长。   委托诉讼代理人：王天虹，山西华炬律师事务所律师。   被告：杨丽军，男，1983年4月21日出生，汉族，户籍所在地山西省古交市，现住址不明。   被告：王利叶，女，1986年10月29日出生，汉族，户籍所在地山西省平遥县，现住址不明。   被告：太原锦金龙房地产开发有限公司，住所地古交市大川西路信园旺商贸城四楼。   法定代表人：武面亮，职务：总经理。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告杨丽军、王利叶、太原锦金龙房地产开发有限公司（以下简称锦金龙房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人王天虹到庭参加诉讼，被告杨丽军、王利叶、锦金龙房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令被告杨丽军、王利叶共同偿还原告借款本金369447.56元、截止到2020年4月24日的利息4164.32元、罚息40.26元（共计373652.14元)及自2020年4月25日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3.判令被告杨丽军、王利叶共同支付原告律师费8000元；4.判令被告锦金龙房地产公司对被告杨丽军、王利叶的上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由三被告共同承担。事实与理由：2016年7月6日，被告杨丽军（主债务人）、被告王利叶（共同债务人）为购买古交市当中街西苑小区3号楼1301号房屋，与原告（债权人）、被告锦金龙房地产公司（保证人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）481619234301000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：被告杨丽军、王利叶向原告借款42万元；期限为360个月；借款利率为年利率4.9%；还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日,偿还借款本息的方法为等额本金偿还法；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告锦金龙房地产公司对被告杨丽军、王利叶的全部债务承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告杨丽军、王利叶收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告锦金龙房地产公司也未承担担保责任。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告现起诉，以维权益。   三被告未到庭，也未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：   2016年7月6日，原告与被告杨丽军（主债务人）、被告王利叶（共同债务人）、被告锦金龙房地产公司签订编号为兴银晋（住房按揭）481619234301000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告为被告提供42万元贷款，借款当时执行年利率4.9%，贷款期限360个月，自2016年7月7日起至2046年7月6日止；逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月等额本金还款法。合同中杨丽军、王利叶承诺以古交市当中街西苑小区3号楼1301号房屋为上述款项提供抵押担保，但未办理抵押登记。合同约定被告锦金龙房地产公司对本案债务承担阶段性连带保证责任，保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。   合同签订后原告将上述合同项下的42万元贷款支付至被告指定的账户内。被告未按约足额还款。截至2020年4月24日，二被告尚欠原告借款本金369447.56元、利息4164.32元、罚息40.26元。   另查明，原告为实现债权委托山西华炬律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费8000元。   以上事实有《个人购房抵押（保证）借款合同》《借款借据》、欠款数据、委托代理协议、律师费票据等证据以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告杨丽军、王利叶、锦金龙房地产公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应严格履行。原告已依约向被告杨丽军、王利叶发放贷款，被告杨丽军、王利叶未按期还款，构成违约，依照合同约定原告有权要求解除合同并要求被告偿还欠款，故对原告要求解除与三被告签订的个人购房抵押（保证）借款合同、要求被告杨丽军、王利叶偿还剩余借款及支付利息的诉讼请求予以支持。原告主张的律师费于法有据，予以支持。被告锦金龙房地产公司承诺对上述债务承担连带保证责任，原告的起诉未超过保证期间，被告锦金龙房地产公司应对被告杨丽军、王利叶上述债务承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告杨丽军、王利叶、太原锦金龙房地产开发有限公司签订的编号为兴银晋（住房按揭）481619234301000号《个人购房抵押（保证）借款合同》于本判决生效之日起解除。   二、被告杨丽军、王利叶于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金369447.56元、利息4164.32元、罚息40.26元（截止到2020年4月24日）及从2020年4月25日起计算至全部款项实际付清之日止的利息、罚息（按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计付）。   三、被告杨丽军、王利叶于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元。   四、被告太原锦金龙房地产开发有限公司对被告杨丽军、王利叶上述第二、三项债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告杨丽军、王利叶追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7024元、保全费2428元、公告费（原告已预交），由被告杨丽军、王利叶、太原锦金龙房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判长 冯艾芳   人民陪审员 张 婧   人民陪审员 付丽霞      二〇二〇年十二月七日   法官助理 马闪闪   书记员 尹旭铭   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。