宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4764号原告:宁夏高新软件动漫发展有限公司。法定代表人:邹某。委托诉讼代理人：陆某，北京市盈科（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨某，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告:宁夏塞奇网络科技有限公司。法定代表人:马某,系公司执行董事。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏塞奇网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陆某、杨某到庭参加诉讼，被告宁夏塞奇网络科技有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高新软件公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告之间的不定期房屋租赁合同；2、判令被告立即向原告返还银川iBi育成中心1期1#楼601房间；3、判令被告向原告支付拖欠的管理服务费12349.99元、水费655.54元、电费5636.79元、制热费8999.73元、制冷费4128.49元,电梯费1471.42元(暂计算至2020年5月18日)共计33241.95元,及至实际返还房屋之日止的上述费用；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告自2018年2月7日承租银川iBi育成中心1期1#楼601室,承租面积192.92平方米,被告承租房屋后,长期拖欠应向原告缴纳的各项费用,截至2020年5月18日,被告拖欠管理服务费12349.99元、水费655.54元、电费5636.79元、制热费8999.73元、制冷费4128.49元,电梯费1471.42元,共计33241.95元,被告的违约行为给原告带来了一定的经济损失。综上,原告有权解除不定期租赁合同、收回房屋,被告应向原告支付拖欠的管理服务费等各项费用,并向原告返还房屋。原告为维护自身合法权益,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定,特向贵院提起诉讼,请求判如所请。被告宁夏塞奇网络科技有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕其诉讼请求依法提交了《银川ibi育成中心企业入住房屋租赁登记表》、《企业入驻通知单》、《承诺书》、《宁夏塞奇网络科技有限公司欠费明细表》、《情况说明》，经审查，上述证据真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下：2018年2月7日，银川IBI育成中心管理办公室向被告发送企业入驻通知单。当日，被告入驻育成中心一期1号楼601室并填写房屋租赁登记表，载明房屋面积192.92㎡，电表起码6472，水表起码2340，屋内设施设备、电器均完好，各项费用自2018年2月7日开始计算并收取费用。预交费用包括：物业费7661.5元、电梯费952.5元、制冷费5733.6元、制热费4056.2元、房屋保证金5788元。2018年8月3日，银川IBI育成中心管理办公室印发银育办发【2018】22号银川IBI育成中心各项费用收取标准，载明，管理服务费（房租单价*15%）/月/㎡（免租期间收取），水费5.65元/吨（自来水费、二次供水费用），电费0.744元/度，制热费6.35元/月/㎡（制热期11月1日至次年3月31日），制冷费5.35元/月/㎡（一期制冷期5月16日至9月15日，二期制冷期6月1日至8月31日），电梯费二层0.42元/月/㎡（每增一层增加0.01元）。截至2020年5月18日，被告尚欠制冷费192.92㎡×5.35/㎡×4个月（2019年5月16日至9月15日）＝4128.49元；水费以每月实时抄表为准，2018年7月1日至12月31日为167.03元、2019年1月1日至12月31日为384.14元、2020年1月1日至3月31日为65.11元、2020年4月1日至4月30日为39.26元；电费以每月实时抄表为准，2018年7月1日至2019年5月31日0.744元/度，共计2109.16元+1165.84元＝3275元，2019年6月1日至6月31日0.582元/度，共计232.22元，2019年7月1日至12月31日、2020年1月1日至3月31日、2020年4月1日至4月30日均系0.4983元/度，即1468元+476.48元+185.09元＝2129.57元；电梯费2019年1月1日至12月31日为1064.92元、2020年1月1日至4月30日为354.97元、2020年5月1日至5月18日为51.53元，共计1471.42元；制热费2019年1月1日至3月31日6.35元/月/㎡，即3675.13元，2019年11月1日至2019年12月31日6.9/月/㎡，即2662.3元，2020年1月1日至2020年3月31日6.9/月/㎡，减免2月3日至3月2日，即2662.3元，故制热费共计8999.73元；管理服务费4.5元/月/㎡，2019年3月12日至2020年3月11日为10417.68元，2020年3月12日至5月18日为1932.31元，故管理服务费共计12349.99元。本院认为，双方虽未签订书面房屋租赁合同，但已形成事实租赁合同关系，被告租赁使用涉案房屋，应向原告缴纳相应的使用费。被告未按时支付，构成违约。原告有权主张解除双方之间的租赁合同关系。同时被告应向原告返还银川IBI育成中心1期1号楼601室。并支付截至2020年5月18日管理服务费12349.99元、水费655.54元、电费5636.79元、制热费8999.73元、制冷费4128.49元、电梯费1471.42元，合计33241.95元。电梯费、水费、电费、管理服务费至房屋实际返还之日止，2020年5月18日至房屋实际返还之日止的制热费、制冷费，待实际发生后另行主张。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏塞奇网络科技有限公司之间的不定期房屋租赁合同关系；二、被告宁夏塞奇网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司返还银川iBi育成中心一期1号楼601室房屋；三、被告宁夏塞奇网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司管理服务费12349.99元、水费655.54元、电费5636.79元、制热费8999.73元、制冷费4128.49元、电梯费1471.42元，共计33241.95元；并支付电梯费、水费、电费、管理服务费至房屋实际返还之日止；四、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632元，公告费500元，被告宁夏塞奇网络科技有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强二〇二〇年十二月一日法官助理 于 楠书记员 李颖聪附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。