河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初2836号 原告：邯郸市住房公积金管理中心。 法定代表人：吕波涛，该中心主任。 委托诉讼代理人：刘旭，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欢，河北睿安律师事务所律师。 被告：张世刚。 被告：王利英。 原告邯郸市住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”）诉被告张世刚、王利英借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，被告张世刚、王利英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告张世刚、王利英立即偿还原告借款本金241665.37元，利息、罚息、复利共计34929.54元（按照合同约定，暂计算至2020年3月27日，之后的利息、罚息、复利计算至借款本金全部清偿完毕之日止）；2.判决确认原告就抵押房产邯郸经济开发区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、律师费由被告方承担。事实与理由：2009年9月1日，张世刚、王利英为购买万浩枫景5-3-16-04号房屋，向原告申请公积金贷款。2009年9月15日，原告委托中国建设银行股份有限公司邯郸住房城建支行与被告签订《住房公积金借款合同》并履行贷款义务，合同约定借款金额30万元，借款期限自2009年9月15日至2029年9月15日止，利率为月息3.225‰。张世刚、王利英自2016年3月10日起未按合同约定履行还款义务，根据借款合同第十六条、第十七条、第三十三条、第四十四条的约定，原告有权宣布借款全部到期并向张世刚、王利英收取罚息、复利等费用。张世刚以其名下的万浩枫景5-3-16-04号房屋为借款及实现债权的费用提供抵押，并于2009年9月21日办理了抵押登记，根据借款合同第十三条第二款、第二十八条的约定及《担保法》第三十三条的规定，原告对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告特依法向贵院提起诉讼，望判如所请，以维护原告合法权益。 张世刚、王利英未作答辩。 公积金管理中心提供证据如下： 1.2009年9月8日《邯郸市职工个人住房公积金委托贷款申请表》，证明两被告为购买案涉房屋，于2009年9月8日向原告申请了公积金委托贷款业务，由建行城建支行与被告办理具体贷款手续，贷款金额30万元，期限20年，月利率3.225%； 2.2009年9月15日两被告与建行城建支行签订的《住房公积金借款合同》，证明合同第二十八条明确本案贷款系原告委托建行城建支行放款，原告拥有本合同项下贷款人拥有的全部权利；除借款金额、期限、利率外，合同第三十三条、四十四条还约定了利息、罚息、复利的计算标准；合同第十六条第一款及第十七条第二款约定，如被告逾期还款，原告享有宣布借款全部到期的权利；合同第十三条第八款及第四十一条约定，就被告为本案贷款设立的房产抵押，原告有权在被告未足额还款时行使抵押权；合同第十三条第二款约定，案涉房产抵押担保范围包含诉讼费及律师费； 3.《个人贷款支付凭证》，证明2009年9月28日，原告按约履行义务，向被告放款30万元； 4.《房屋他项权证》，证明原、被告就邯郸经济开发区房屋办理了抵押登记，原告有权就案涉房产拍卖、变卖价款优先受偿； 5.《委托代理协议》，证明两被告应承担本案律师费为27659.49元。 本院经审理认定事实如下：张世刚、王利英系夫妻关系，为购买邯郸经济开发区房屋，二人向公积金管理中心申请公积金委托贷款业务。2009年9月8日，张世刚填写《公积金委托贷款申请表》一份，约定“贷款金额30万元，贷款期限20年，月利率3.225‰，并约定由公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司邯郸住房城建支行（简称“建行城建支行”）办理贷款的具体手续”。2009年9月15日，张世刚、王利英与建行城建支行签订《住房公积金借款合同》，约定借款本金金额为30万元，借款期限为240个月（即2009年9月15日至2029年9月15日）。合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为3.225‰；借款逾期的，罚息利率为在基础利率水平上上浮50%；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。张世刚并以邯郸经济开发区房屋进行抵押，并办理了他项权证，抵押权证号：邯房他证字第××号，登记抵押权人为建行城建支行。抵押担保的范围包括借款本金、利息、贷款人为实现债权和抵押权的其他费用等。合同签订后，建行城建支行于2009年9月28日向张世刚实际发放贷款30万元。截至2020年3月27日，张世刚、王利英欠付借款本金241665.37元，利息、罚息、复利共34929.54元。 另查明，《住房公积金借款合同》其他约定条款第二十二条约定本合同项下与借款有关的登记、评估、鉴定、律师服务等费用由借款人承担。贷款人为实现债权实际产生的费用，包括诉讼费、保全费、律师费等均由借款人承担。公积金管理中心并提交《委托代理协议》一份，约定律师费27659.49元，但并未实际支付。 本院认为，张世刚、王利英与建行城建支行签订《住房公积金借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应按照合同的约定全面履行合同。建行城建支行依约履行了30万元的出借义务，根据《公积金委托贷款申请表》、《住房公积金借款合同》的约定，张世刚、王利英在订立合同时明知公积金管理中心与建行城建支行间存在委托贷款业务关系，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，故本案借款合同法律效果直接约束公积金管理中心与张世刚、王利英。张世刚、王利英未能依约偿还借款本息，构成违约，故张世刚、王利英应向公积金管理中心偿还尚欠的借款本金241665.37元，利息、罚息、复利34929.54元，共计276594.91元，2020年3月27日之后的利息、罚息、复利，应按照合同约定标准，以借款本金为基数计算至借款本金偿付完毕之日止。 关于公积金管理中心主张就抵押财产优先受偿问题，依据《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”，建行城建支行因委托贷款业务所取得的房屋抵押权应当归属于公积金管理中心，公积金管理中心对邯郸经济开发区房屋享有抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，因张世刚、王利英未履行到期债务，公积金管理中心有权对拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 关于律师费用，因未提交实际支出律师费用的相关证据，对于公积金管理中心要求张世刚、王利英承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张世刚、王利英于本判决生效之日起十日内向邯郸市住房公积金管理中心偿还借款本金241665.37元，利息、罚息、复利34929.54元，共计276594.91元，并应自2020年3月28日起至借款本金偿付完毕之日止，按照合同约定支付利息、罚息、复利； 二、邯郸市住房公积金管理中心对张世刚名下位于邯郸经济开发区房屋享有优先受偿权； 三、驳回邯郸市住房公积金管理中心其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5448元，由张世刚、王利英承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  刘小芳 人民陪审员  张云霞 人民陪审员  侯 超 二〇二〇年十二月二十六日 书 记 员  焦亚楠