山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初9770号 原告：徐云涛，男，1989年7月10日出生，汉族，住山东省郯城县。 委托诉讼代理人：刘秀红，山东廷峰（临沂）律师事务所律师。 被告：骆运艳，女，1981年3月10日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：李帮明，山东合清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑜，山东合清律师事务所实习律师。 原告徐云涛与被告骆运艳不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐云涛及其委托诉讼代理人刘秀红，被告骆运艳及其委托诉讼代理人李帮明、王瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐云涛向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令或调解被告返还原告出资购买的房产；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告徐云涛与被告骆运艳于2017年9月份认识并建立恋爱关系,原告于2017年10月个人出资购买位于××道××路××花园××号楼××室××房,首付款、定金、中介费及税费共计缴纳80000元。在购买涉案二手房时原告为争取首套房贷款低利率贷款,将其个人出资购买的房产登记在被告名下。2018年7月份,原、被告双方因感情不和而分手。分手后就原告出资购买的房产,原告多次要求被告返还,但均遭到被告拒绝,涉案房屋现在价值350000元。为维护原告的合法权益,特具状起诉，请求人民法院依法判令或调解被告返还原告出资购买的房产。 骆运艳辩称，一、被答辩人在诉状中所陈述的观点与事实严重不符。案件事实情况如下:答辩人与被答辩人认识之前,答辩人于2017年7月、8月份通过中介王冰欣（王中娜）多次看过案涉房屋（金阳花园1A号楼2118室）,并有意向购买。后同年的9月份答辩人与被答辩人认识并建立恋爱关系,答辩人基于特殊关系和首付款资金不足,向被答辩人借款人民币50000元用于房屋首付款,并于2017年10月14日与卖方签订《房屋买卖合同》.一并办理按揭贷款,后办理变更过户登记。后双方分手后,被答辩人在微信聊天记录中多次要求返还借款。后因被答辩人承诺给答辩人因协助打理其生意给付工资,但始终未兑现。双方为此产生争议。二、答辩人既是案涉房屋的实际购买人、实际出资人又是所有权人。1.案涉房屋整个的购买过程包括看房、签订合同、支付首付款、办理过户均系答辩人单方意向,既无被答辩人单方意向购买,又无双方合意购买。且涉案房屋的银行按揭贷款自银行贷款审批之日至今均由答辩人按期支付。2.由于案涉房屋是单身公寓,并非大面积家庭住房,在认识被答辩人之前,答辩人就有意向购买案涉房屋类似的公寓。3.从正常逻辑来讲，被答辩人如是实际出资人或借名买房,应当在办理签订合同或变更登记时签字,或者签订借名买房协议书。综上，被答辩人的实际出资及购房的主张不能成立，请求人民法院驳回其诉请。 本院经审理认定事实如下：原告徐云涛主张与被告骆运艳系恋爱关系,原告单独出资购买位于××道××路××花园××号楼××室××房××,为争取首套房贷款低利率贷款,将该房屋登记在被告名下，现要求被告返还房屋，为证实主张的事实，原告提交如下证据：一、原告身份证复印件,证明原告主体资格;二、民生银行转账记录一份,证明2017年11月1日原告向被告转账50000元,用于支付涉案房产首付款；三、民生银行信用卡账单,证明2017年10月14日原告用Ｐ0Ｓ机刷卡的方式支付涉案房产中介费10000元,Ｐ0Ｓ机刷卡手续费60元,共计10060元；四、电话录音及录音笔录一份,证明根据原、被告之间的通话录音可以看出,涉案房产系原告个人单独出资购买,首付款、定金、过户税费等均系原告出资,被告并未出资,涉案房产并非为了被告而购买,之所以登记在被告名下是为了争取出于首套房房贷低贷款利率、省税。被告质证认为，对证据一无异议;对证据二真实性无异议,关联性有异议,涉案房产的首付款50000元系被告向原告所借,且被告在认识原告之前对涉案房屋多次去实地查看过;对证据三真实性无异议,关联性有异议,该笔办理房产的中介费10000元系被告借原告的款项;对证据四真实性无异议,关联性有异议,在整个录音中被告始终未认可涉案房屋是原告自行购买,对于首付款及办理过户的中介费用系被告向原告所借。而且原告在录音中多次询问被告涉案房屋是其出资购买,被告也予以多次否认是其自行购买。 被告主张其系涉案房屋的实际购买人、出资人，为证实主张的事实，被告提交如下证据：一、原告身份证复印件,证明原告身份情况及诉讼主体资格；二、房屋买卖合同、缴款单、不动产登记证明、收入证明及契税发票一宗,证明2017年10月4日,被告骆运艳与卖方签订房屋买卖合同并缴纳首付款,一并办理按揭贷款，证明被告骆运艳是房屋实际购买人、出资人；三、房屋交易和产权告知书、不动产权证书,证明被告骆运艳是涉案房屋实际所有人；四、手机短信,证实原告要求被告骆运艳返还首付款,证明首付及手续费系被告向原告所借；证据五、建设银行银行流水一份,证明涉案房屋贷款是148000元，贷款审批后至今银行按揭贷款均由被告支付;证据六、证人证言一份,证明原、被告认识之前,被告通过鲁蒙地产工作人员王中娜多次去看涉案房屋并有意向购买。原告质证认为，对证据一无异议;对证据二可以证明涉案房屋交易价格为200000元,且根据该合同证明交易服务费由乙方被告交付,该房屋交易所产生的税费也同样由乙方承担。该合同签订的日期为2017年10月14日,与我方提供的证据三中介费缴纳日期相同,这个证据也可以说明该房屋在买卖的过程中并非被告所称全程原告没有参与。契税纳税申报表及契税发票可以证明涉案房屋在办证之前在临沂市地方税务局兰山分局缴纳14645.72元,契税2219.04元,上述费用均由我方支付,被告在录音中也予以认可；对证据三真实性无异议,对于关联性有异议,涉案房屋虽然登记在被告名下,虽然不动产登记簿是物权归属及内容的根据,就登记生效的物权变更而言法律推定不动产登记簿上记载的权属状况以及权利限制事项与真实情况保持一致,但该效力仅是一种推定效力,在存在其他证据证明真实物权状态的情况下，不应当认定该不动产登记簿确认的不动产物权权属,而应当认定涉案房屋权属应当归原告所有;对证据四该证据是复印件,我方不予认可，对于该手机号是否是原告所有真实性有异议,该短信的内容中提到了钱但是并没有明确的说出欠款的数额,并不能证明涉案房产首付款及原告支付的其他费用系原告出借给被告；对证据五该证据与本案没有关联性,我方不予质证;对证据六首先该证人没有出庭作证,也未提交证人的身份证复印件,真实性有异议。对该证人证言的内容有异议,如被告欲证明涉案房产系被告个人出资购买,应当让中介出庭接受质证。 本院认为，本案原告徐云涛起诉不当得利，原告主张单独出资购买位于××道××路××花园××号楼××室××房××,为争取首套房贷款低利率贷款,将该房屋登记在被告名下，现要求返还，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告对主张的单独出资购买涉案房屋，房屋归其所有负有举证责任，庭审中原告提交的民生银行转账记录、民生银行信用卡账单、电话录音不能形成一完整的证据链条，不足以说明案涉房屋如何购买、款项交纳、办理登记的实际情况，不能证实案涉房屋归原告所有的事实；本案原告在对案涉房屋不进行确权的前提下不能径行要求被告返还房屋（要求返还原告应该先确权）；被告提交证据证实案涉房屋系以被告名义购买并登记在被告名下，主张被告系购买人和房屋所有权人，原告在没有充分证据推翻被告所举证据的前提下，原告主张不当得利，没有事实和法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告徐云涛的诉讼请求。 案件受理费3275元，由原告徐云涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员 马 勇 二〇二〇年十二月三十日 书记员 李向宇