广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执2632号申请执行人：广州资产管理有限公司，住所地广东省广州市南沙区丰泽东路106号1301房。法定代表人：梁镜华，该公司董事长。委托代理人：郑飞虎，广东金轮律师事务所律师。委托代理人：何志瑜，广东金轮律师事务所律师。被执行人：黎燕贞，女，1957年10月24日生，澳门特别行政区居民，内地联系地址广东省广州市花都区。被执行人：广州市骏轩酒店有限公司，住所地广东省广州市白云区三元里大道1228号（原广花四路228号自编1号）。法定代表人：张美芳。上述两被执行人共同委托代理人：许多，广东安国律师事务所律师。被执行人：广州市南大房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区三元里大道1220号之二101房。法定代表人：吴林，该公司董事长。关于申请执行人广州资产管理有限公司(原债权人广州银行股份有限公司科学城支行）与被执行人黎燕贞、广州市骏轩酒店有限公司、广州市南大房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）粤01民初391号民事判决已经发生法律效力，根据申请执行人广州资产管理有限公司的申请，本院于2019年5月21日立案执行，立案执行标的3550万元。执行过程中，本院采取了如下执行措施：本院向被执行人邮寄送达执行通知书和报告财产令，责令其履行义务并报告财产情况。本院通过最高人民法院网络执行查控系统、本院“天平网”查控系统查询被执行人的银行、证券、工商、车辆及本辖区内的不动产登记等信息。2019年5月27、29日本院到各被执行人住所地现场调查其财产情况，均未发现有可供执行的财产。2019年12月2日，本院对被执行人采取限制消费措施。一、被执行人广州市南大房地产开发有限公司名下位于广州市白云区三元里大道25套抵押房产的执行及异议、复议情况，广州市南大房地产开发有限公司股权涉析产诉讼情况。在案件审理期间，本院于2017年12月5日以（2017）粤01民初391号及（2017）粤01执保209号民事裁定及协助执行通知书，查封了被执行人广州市南大房地产开发有限公司名下位于广州市白云区三元里大道1222号1601、1603、1604、1605、1606、1707、1802、1807、2001、2005、2006、2101、2102、2103、2104、2105、2106的十七套住宅，1222号之一101、之三101、之四101的三个商铺及1220号之一101、之二101、之三101、之四101、之五101的五个商铺，共计25套房产（执行中续封至2023年11月27日）。上述诉讼保全措施已依法转为执行中的查封措施。根据上述生效判决，原债权人广州银行股份有限公司科学城支行对上述25套房产享有抵押权，有权对上述财产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。立案执行时，申请执行人向本院提交了其与广州银行股份有限公司于2018年9月21日签订的编号：广银债转201808-001号《债权转让合同》，合同约定将上述生效判决所明确的广州银行股份有限公司科学城支行所享有的涉案债权及担保权益及其他相关权利转让给广州资产管理有限公司。2018年10月27日，广州银行与申请执行人就包括该笔债权在内的债权转让在《南方日报》09版刊登了债权转让公告，公示广州资产管理有限公司受让本案债权。本院于2019年9月11日在上述25套房产现场张贴公告。案外人张先勇、高洪明、彭翠风分别于2019年10月16、20、22日向本院提交其各自与被执行人广州市南大房地产开发有限公司签订的《住宅租赁合同》/《商铺租赁合同》（复印件）、交纳履约保证金、首期租金、物业管理费及污水费的收费凭证（复印件），申报其分别为上述房产的承租人。张先勇主张其为上述1222号2101、2102、2103、2104、2105、2106房的六套住宅的承租人，租赁期限自2016年8月20日至2034年8月19日止，每六年缴一次租金；彭翠风主张其为上述1222号之一101、之三101、之四101及1220号之一101、之二101、之三101、之四101、之五101房的八个商铺的承租人，租赁期限自2016年9月25日至2036年9月24日止，每四年缴一次租金；高洪明主张其为上述1222号1601、1603、1604、1605、1606、1707、1802、1807、2001、2005、2006房的十一套住宅的承租人，租赁期限自2016年9月10日至2036年9月9日止，每四年缴一次租金。1.第一批6套房产异议、拍卖及案款发放情况。经网络询价，为提高拍卖成交的机率，本院采纳申请执行人的意见，计划将上述财产分三批次在京东网络司法拍卖平台进行第一次公开拍卖。第一批次为上述广州市白云区三元里大道1222号1802、2005、2101、2104、2105、2106房产，公开拍卖时间为2020年1月6日10时至2020年1月7日时止。因高洪明向本院主张其为1802、2005房产的承租人，张先勇向本院主张其为2101、2104、2105和2106房产的承租人，应享有优先购买权，且申请执行人均予以确认，本院出具（2019）粤01执2632号《拍卖公告》（一拍），公示上述房产的租赁情况，并予以带租约拍卖。并向各方当事人送达了（2019）粤01执2632号《拍卖公告》（一拍）。2019年12月26日，被执行人广州市骏轩酒店有限公司、黎燕贞分别向本院提出执行异议，主张25套房产的租约是虚假的，要求对全部25套房产作不带租约拍卖。因当事人对拍卖方案有异议，本院于2019年12月26日暂缓本次网络拍卖，并移交异议审查。2020年3月6日，本院作出（2020）粤01执异4、5号执行裁定，认为张先勇、高洪明就涉案房产的租赁关系并不真实，裁定撤销本院于2019年11月26日作出的（2019）粤01执2632号拍卖公告。因承租人不方便来法院，本院通过短信向三承租人告知根据或参照异议裁定结果，认定25套房产所涉租赁合同不真实，拍卖为不带租约拍卖，拍卖成交后需腾房。三承租人收到信息后没有回复。根据上述异议裁定结果，本院重新制作拍卖公告，拍卖方案改为25套房产全部不带租约拍卖，并统一挂上京东网络司法拍卖平台，分三批拍卖，开拍时间上相隔一周。第一批6套住宅，即广州市白云区三元里大道1222号1802、2005、2101、2104、2105、2106房经第一次网络拍卖。2020年5月4日上述六套住宅全部成交，于2020年5月26日全部交齐拍卖款。本院已裁定确认上述房屋拍卖成交。上述6套住宅拍卖成交得款共计9353270元，在扣除执行费74166元，优先支付杭州易槌科技有限公司司法辅助服务费60000元后，剩余款项9219104元发放给申请执行人以清偿本案部分债务。2.第二、三批房产拍卖中止及承租人异议复议情况。第二批次拍卖房产为：广州市白云区三元里大道1222号1601、1603、1604、1605、1606、1707、1807、2001、2006、2102、2103房的11套住宅拟于2020年5月11日进行开拍（涉承租人张先勇、高洪明）。第三批次拍卖房产为：广州市白云区三元里大道1220号之一101、之二101、之三101、之四101、之五101及1222号之一101、之三101、之四101房的8个商铺定于5月18日开拍。拍卖公告与第一批次同时挂网。2020年5月7日，本院收到案外人高洪明、张先勇、彭翠风提出的执行异议申请，以（2020）粤01执异4、5号执行裁定程序违法，没有通知他们参与庭审为由，要求确认他们与被执行人存在真实的租赁关系，并要求全部房产带租约进行拍卖。本院因此决定中止对第二、三批次共19套房产的网拍程序；将案外人高洪明、张先勇、彭翠风对2020年3月30日拍卖公告中不带租约拍卖方案提出的执行异议移送审查。本院于2020年8月30日作出（2020）粤01执异434、435、436号执行裁定：驳回三案外人的异议请求。三案外人不服，向广东省高级人民法院提出复议，目前尚无复议裁决结果。另广州市白云区人民法院受理的（2019）粤0111民初5946号离婚后财产纠纷一案，原告黎燕贞起诉被告吴林的诉讼请求包括分割广州市南大房地产开发有限公司的股权。二、被执行人黎燕贞名下位于荔××商铺××执行、异议、析产诉讼情况。在执行程序中，本院于2020年3月24日查封被执行人黎燕贞名下的广州市康王中路301号303号305号305-1号二层75铺（建筑面积5.5447平方米）、76铺（建筑面积5.8436平方米），查封期限至2023年3月23日止。本院于2020年6月15日裁定拍卖被执行人黎燕贞名下的广州市康王中路301号303号305号305-1号二层75铺、76铺的两个商铺。经张贴拟处置公告，广州市南驰集团有限公司前来主张承租权。1、2020年6月23日，黎燕贞对本院拍卖其名下两套商铺提出执行异议，要求中止对上述两商铺停止执行，予以解封，先行处置25套抵押房产。经移送异议审查，本院于2020年9月25日作出（2020）粤01执异544号执行裁定：驳回黎燕贞的异议请求。黎燕贞未申请复议。2、2020年8月12日，案外人吴林以上述商铺是其与黎燕贞的夫妻共同财产为由提出执行异议，请求中止对上述商铺的执行。经移送异议审查，本院于2020年11月27日作出（2020）粤01执异576号执行裁定：驳回案外人吴林的异议请求。该裁定查明：黎燕贞和吴林于1999年3月8日在香港结婚。2018年5月7日，澳门特别行政区初级法院作出编号为FM1-18-0296-CPE（旧编号：FM1-17-0065-CDL）的民事判决，判决黎燕贞与吴林两愿离婚，并在2018年5月25日转为确定判决。2018年9月6日，福建省福州市中级人民法院作出（2018）闽01认澳1号《民事裁定书》，裁定:认可澳门特别行政区初级法院编号为FM1-18-0296-CPE（旧编号：FM1-17-0065-CDL）民事判决。2019年3月，黎燕贞向广州市白云区人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，要求分割吴林名下的夫妻共同财产，广州市白云区人民法院以（2019）粤0111民初5946号立案受理。目前该案正在审理中。经核实，上述商铺在离婚析产诉讼涉及的财产范围。根据《最高人民法院关于人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，共有人提起析产诉讼期间，中止对该财产的执行。故上述商铺依法应当中止执行。三、本案采取的其他财产查控、涉析产诉讼情况在案件审理期间，本院保全冻结了广州市骏轩酒店有限公司持有的广州曼德大酒店有限公司40%股权（出资额120万元），执行中作轮候冻结，冻结期限至2023年4月7日止。2020年4月8日，本院冻结了广州市骏轩酒店有限公司持有的广州高顿物业管理有限公司2.5%股权（出资额7.5万元），冻结期限至2023年4月7日止。因申请执行人表示不垫付评估费，故无法评估处置。同时，广州市骏轩酒店有限公司、广州高顿物业管理有限公司股权也在离婚析产诉讼所涉财产范围内。2019年5月29日，本院轮候查封了广州市南大房地产开发有限公司名下的以下车辆：粤Ａ×××××奥德赛牌、粤Ａ×××××梅赛德斯-奔驰、粤Ａ×××××东风牌、粤Ａ×××××丰田(TOYOTA)、粤Ａ×××××丰田牌、粤Ａ×××××丰田牌。因无实际控制，且为轮候查封，无法处置。2020年3月24日，本院轮候查封被执行人黎燕贞名下广州市花都区山前大道碧桂园假日半岛鸟语花香花苑20街109号房产。经查，该房产抵押权人为中国银行股份有限公司广州花都支行，并由广州市花都区人民法院（2018）粤0114执保1305号在先查封，查封期限至2021年10月15日。未查询到关联执行案件，暂不能参与分配。四、因被执行人黎燕贞申请追加案外人吴林为本案被执行人，经移送异议审查，本院于2020年11月20日作出（2020）粤01执异727号执行裁定：驳回黎燕贞的异议请求。黎燕贞已向广东省高级人民法院申请复议。本院认为，因案外人对本院拍卖被执行人广州市南大房地产开发有限公司名下抵押房产的拍卖方案提起执行异议复议，本案已中止对该部分房产的拍卖措施，需等待广东省高级人民法院复议裁定结果，才能恢复执行作处置拍卖。另本案查控的其他财产因涉及析产诉讼或无法评估，目前暂不具备处置条件。因此，本案暂不具备继续执行的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定：终结（2019）粤01执2632号案件的执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  陈汉森审判员  黄晓清审判员  周 晖二〇二〇年十二月二十九日书记员  罗翠君