广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初25936号原告：广州奔力物流有限公司，住所地广州市白云区太和镇北太路1760号中和货运市场A1栋505档。法定代表人：李东。委托诉讼代理人：杨宇豪，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓华青，广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州越众诚实业投资有限公司，住所地广州市天河区兴民路222号之三1006室。法定代表人：邱耿喜，职务总经理。委托诉讼代理人：苏洋，广东博导聚佳律师事务所律师。原告广州奔力物流有限公司（以下简称奔力物流公司）与被告广州越众诚实业投资有限公司（以下简称越众诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨宇豪，被告的委托诉讼代理人苏洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签署的FL2XXX《房屋租赁合同》及相关协议已于2020年6月6日解除。2.判令被告立即向原告返还租赁保证金151428元(己减除5月1日-6月6日场地租金及差额物业管理费用共81630元)、水电周转金32550元。3.请求判令被告赔偿原告装修费用损失360980元（该金额为原告自行估算）。事实与理由：2018年1月30日，原告与被告签订FL2XXX《房屋租赁合同》，约定被告将越秀区XX道XX号XX中心XX单位出租给原告使用，租期自2018年1月30日至2023年1月29日止，月租金含税总额为65534元，租金从合同日起第三年开始按6%的比率递增，物业管理费含税每月12152元。合同签订当天，原告向被告支付了相当于三个月租金加物业管理费总额的租赁保证金233058元，水电周转金32550元。同年，双方又签订了《房屋租赁补充协议》，约定自2018年7月6日起，租赁费用交纳方式由季度改为月度交纳，且约定自2018年5月1日起，被告承诺全方位保障原告的正常办公需求，若再发生因被告原因导致所租赁办公室停水、停电、清场等无法办公情形，被告须按日租金进行赔偿，清场情形下原告可以单方面与被告解除租赁合同，且要求被告赔偿相应的经济损失。2020年4月14日，万惠投资管理有限公司（以下简称万惠公司）向原告发出《关于广州越众诚实业投资有限公司违约及解除租赁合同告知函》，告知原告因被告的违约行为，自2020年4月15日起被告与万惠公司之间的租赁合同终止，被告将不再享有向原告转租涉案房屋的资格和权利，原告也不能继续通过和被告的租赁关系使用涉案房屋，且原告作为涉案房屋的次承租人负有腾空涉案房屋的义务。2020年4月17日，万惠公司向原告发出《关于万惠投资有限公司与原越众诚租户重新建立租赁关系的方案》，并附上万惠公司委托北京市盈科（广州）律师事务所向被告发出的解除合同的《律师函》，以及万惠公司与被告签订的《写字楼租赁合同书》、万惠公司与上家广州市杨箕庚泰物业管理有限公司（以下简称杨箕庚泰公司）签订的《租赁合同书》和《房屋租赁登记备案证明》。为此，2020年4月16日，原告向被告发函告知被告前述情况，请求被告在2020年4月25日前书面回复关于万惠公司在上述告知函中所述被告迟延支付租金的情况，以及被告如何解决的措施，并告知被告如未能按时收到被告的复函及万惠公司通知原告继续履行租赁合同的书面文件，自2020年5月1日起原告不再向被告支付租赁费用，直至双方解决问题为止等。但在上述期限内，原告没有收到被告或万惠公司的相关书面文件。鉴于此，原告于2020年4月30日向被告发出《解除租赁合同通知书》，要求解除双方于2018年1月30日签署的《房屋租赁合同》，并要求被告向原告返还租赁保证金、水电周转金、装修款360980元，并保留因清场等无法办公按日租金向被告索赔和要求被告赔偿相应经济损失的权利。2020年6月6日，在被告工作人员的见证下，原告将涉案房屋交还并于同日再次向被告发出《解除租赁合同通知书》。被告一直未向原告返还上述款项和赔偿损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称：不同意原告的全部诉请。理由如下：1.原告迁出涉案场地的日期为2020年8月17日，即原告是在该日将场地腾空给被告，如果租赁合同解除，也应该认定解除日期是2020年8月17日。2.原告要求被告返还租赁保证金、水电周转金没有事实依据和法律依据，由于原告没有依合同约定缴纳租金及其单方解除合同，构成违约，按照双方签订的租赁合同的约定，被告无需退还租赁保证金。3.原告要求被告赔偿装修损失费用没有事实依据和法律依据。根据合同约定，合同到期或者双方解除合同的，原告需按场地原状向被告交还房屋。本案是由于原告违约及单方解除合同导致涉案的租赁合同无法履行，其损失应由原告自行承担，而且原告提出的损失费用也没有合理的证据予以支持。4.由于原告拖欠被告租金达3个多月及其单方解除合同的行为，构成严重违约，请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年3月8日，万惠公司与杨箕庚泰公司签订《天河区村改制公司资产资源交易写字楼(含地下停车位)租赁合同书》，约定万惠公司向杨箕庚泰公司承租广州市越秀区XX道XX号XX中心的XX层至XX层全层，以及XX层第XX号和XX号房屋合计建筑面积约7000平方米，作为办公用途使用，及承租地下停车场67个。该租赁合同于2017年8月29日办理租赁备案手续。后被告与万惠公司签订《写字楼租赁合同书》，由被告向万惠公司承租广州市越秀区XX道XX号XX中心的XX全层、XX全层，XXX建筑面积4846平方米，作为办公之用，租期从2017年11月20日至2027年3月31日等。2018年1月30日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将广州市越秀区XX道第XX号XX中心（XX）单位出租给乙方作为办公使用，租期为5年，自2018年1月30日到2023年1月29日止，从2018年3月1日开始计算租金。甲方按交楼标准交予乙方，签订合同视为确认收楼，合同日开始产生的管理费及空调费、电费等由乙方承担；租赁物业面积为434平方米，月租金含税总额为65534元，此租金从合同日起第三年开始按6%的比率递增。物业管理费每月12152元。租金按季支付，乙方应于每月25日前将租金存入甲方指定账户。乙方在签订合同日支付首季租金（含物业管理费）233058元。租赁期间乙方使用时产生的（包括水电、本体维修基金、印花税、租赁维护费、加班空调费、网络费、电信费等）费用均由乙方自行承担。乙方须于本合同签订当天向甲方支付相当于三个月租金加物业管理费总额的租赁保证金233058元，水电周转金32550元，合计265608元。租赁合同终止或解除后，乙方应按约定交还租赁物业，双方办理完毕租赁物业交接手续且经甲方确认乙方无任何违约行为及欠缴税、费的，甲方将收取的租赁保证金30个工作日内如数退还乙方。出现以下情形，租赁保证金等所有费用不予退还：乙方违约，根据合同约定甲方可单方面解除合同的；本合同签订后，乙方应按约定的时间内补齐所有费用，如乙方未按约定支付应交款项，甲方有权没收所交定金，并追究其全部责任及损失。甲方有权将本物业出租予乙方。除本合同另外有约定外，任何一方提前解除本合同的，应提前三十日书面通知对方。甲方提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁保证金及原额退回预付季度租金剩余部分。乙方提前解除合同的，甲方有权收回租赁物业、不予退还租赁保证金。8.3条乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回租赁物业、不予退还租赁保证金、水电周转金等所交所有费用，同时要求乙方按照合同第三条的费用标准补缴免租期期间的租金等所有费用:乙方未按期缴纳租金或其他费用达10天以上或金额达10000元的……违约责任：乙方未按合同约定支付租赁保证金、租金及其他应交费用的，每逾期一日，须按逾期未付金额的千分之五向甲方支付违约金。乙方拖欠租赁保证金、租金及其他费用达10天（含）的或金额达10000元的，甲方除有权计收违约金外，同时有权按本合同8.3条办理。合同终止或解除外，若乙方存在未结费用或有违约行为需支付违约金的，甲方有权在租赁保证金中直接扣除，如因乙方违约导致租赁保证金已被没收的，甲方有权另行向乙方主张违约金或要求乙方结清费用。合同终止或解除后，乙方逾期搬离的，甲方有权自乙方逾期交还租赁物业之日起向乙方收取双倍租金作为违约金。如乙方拒不交还租赁物业的，即视为乙方放弃租赁物业内所有物品的所有权而任由甲方处理等。2018年1月31日，原告向被告支付租赁保证金233058元，水电保证金32550元，合计265608元。被告亦将涉案XX单元交付给原告使用。原告按合同约定的标准向被告交纳租金、管理费至2020年4月30日止。此后，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：双方就2018年1月30日所签订的XX《房屋租赁合同》达成如下补充协议内容：1、甲方在原租赁合同期间再增加35天为免租期，执行时间为2018年6月1日至2018年7月5日止（管理费不含）；2、自2018年6月1日起，乙方的物业管理费用由乙方自主交纳到所租赁的物业管理处，不再交纳给甲方。所交纳的物业费以甲方与物业管理处共同确认数据为准（租金总额77686元减除物业管理费剩余部分为甲方所有）；3、自2018年7月6日起，乙方改变租赁费用交纳方式，交纳给甲方的由季度改为执行月度交纳方式；4、自2018年5月1日起，甲方承诺全方位保障乙方的正常办公需求，若再发生因甲方原因造成所租赁办公室停水停电、清场等无法办公情形，甲方必须按日租金进行赔偿，清场情形下方可以单方面与甲方解除办公室租赁合同，且要求甲方赔偿相应的经济损失。以上补充协议内容与主合同一致具有同等法律效力，若补充协议内容与主合同内容有冲突，则以本补充协议内容为准等。2020年4月3日，万惠公司委托北京市盈科（广州）律师事务所向被告发出《律师函》称，万惠公司与被告已签订《写字楼租赁合同书》……截至发函之日，贵司已经构成逾期支付租金的违约行为……为防止损失进一步扩大，现通知被告及提出如下要求：自2020年4月15日始万惠公司与被告签订的《写字楼租赁合同书》正式解除，请贵司届时根据合同约定返还租赁物业，配合原告办理相关交接手续，合同解除不影响万惠公司尚未履行的租金支付义务以及依法应承担的违约责任等。2020年4月14日，万惠公司向XX中心21层、23层及2401室、2409室各承租人发出《关于广州越众诚实业投资有限公司违约及解除租赁合同告知函》，其中载明：我司为XX中心X层、XX层及XX室、XX室的合法出租方，因转租人广州越众诚实业投资有限公司逾期支付租金，自2019年12月至今已拖欠我司超过三个月租金，我司已依法通知越众诚公司自2020年4月15日起解除租赁合同，并按租赁合同约定收回位于XX中心XX层、XX层及XX室、XX室的全部租赁物业和处置、变卖租赁物业里所有物件。根据租赁合同的约定，越众诚公司应于合同解除之日17时之前自费清理租赁物业，向我司交还租赁物业及所有钥匙。若越众诚公司逾期不交还租赁物业的，则我司有权根据租赁合同的约定开启租赁物业的门锁并更换门锁，并有权自行处置租赁物业内的物件（包括但不限于家具、装置和其他添置物或装修、附着物件），将租赁物业收回。因越众诚公司的违约行为，自2020年4月15日起我司和越众诚公司之间的租赁合同已经终止，越众诚公司将不再享有向贵司转租租赁物业的资格和权利，贵司也将不能继续通过和越众诚公司之间的租赁关系而使用租赁物业，且贵司作为租赁物业的次承租人负有腾空交还租赁物业之义务；故现通知贵司：如贵司愿意继续承租租赁物业的，则贵司应直接与我司重新建立新的租赁关系、签订新的租赁合同并自2020年4月16日根据双方约定向我司交纳租金以获取租赁物业的合法使用权；如贵司不同意继续承租租赁物业的，则贵司应依法履行次承租人的腾空义务于2020年4月15日向我司交还租赁物业……若贵司既不同意与我司建立新的租赁关系，又未能在2020年4月15日腾空并交还租赁物业的，我司将依法按租赁合同约定的租金标准向贵司收取逾期腾房的占用使用费并有权开启租赁物业的门锁并更换门锁，自行处置租赁物业内的物件，并将租赁物业腾空收回，如因此导致贵司损失的，由贵司自行承担等。2020年4月16日，原告向被告发出《函》，其中载明：我司与贵司在2018年1月30日就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》。2020年4月14日下午贵司的上家承租方万惠投资管理有限公司向我司发出了《关于广州越众诚实业投资有限公司违约及解除租赁合同告知函》，函件就贵司拖欠万惠的租赁费进行违约解除合同并要求我司限期归还办公地点事宜。根据2018年贵司与我司签署的《房屋租赁补充协议》第4点，自2018年5月1日起，甲方承诺全方位保障乙方的正常办公需求，若再发生因甲方原因造成所租赁办公室停水停电、清场等无法办公情形，甲方必须按日租金进行赔偿，清场情形下乙方可以单方面与甲方解除办公室租赁合同，且要求甲方赔偿相应的经济损失。针对以上问题，我司函告如下：1、请贵司在2020年4月25日前书面回复关于万惠向我司发出以下通知中贵司迟延支付租金的情况，以及贵司如何解决的措施。2、2020年4月25日前若未收到贵司的书面回复以及万惠公司书面通知继续履行与贵司之间租赁合同的书面文件，自2020年5月1日起我司即不再支付贵司的租赁费，直至双方解决问题为止另议。3、若因万惠公司采取更换门锁、处置租赁物内物品、腾退租赁房屋给我公司造成的全部经济损失将由贵司承担。同时我司保留单方解除与贵公司租赁合同、要求赔偿经济损失等权利。2020年4月17日，万惠公司向XX中心XX层、XX层及XX室、XX室各租户发出《关于万惠投资有限公司与原越众诚租户重新建立租赁关系的方案》称，万惠公司为XX中心XX层、XX层及XX室、XX室的合法出租方，因越众诚公司逾期支付租金，我司已依法通知越众诚公司自2020年4月15日起解除租赁合同，并按租赁合同约定有权收回全部租赁物业。为维护我司与各租户的合法权益，制定以下后续执行方案：一、我司书面通知越众诚公司后，我司与越众诚公司签署的《写字楼租赁合同书》已经解除，租赁合同解除后，则越众诚公司自2020年4月16日起已经不具备合法的转租权。为防止各租户损失扩大，建议各租户应自2020年4月16日起，立即终止与越众诚公司之间的租赁合同，停止向越众诚公司交纳任何租金等费用，否则导致的损失将由各租户自行承担。不同意续租的租户，应于2020年4月30日18：00前向我司交还租赁物业，同时缴清管理、水电等费用。租户若既不同意续租，又未能在2020年4月30日腾空并交还租赁物业的，我司将按租赁合同约定的租金标准向贵司收取逾期腾房的占用使用费，并有权开启租赁物业的门锁并更换门锁，自行处置租赁物业内的物件，将租赁物业腾空收回。因租户与越众诚公司之间的租赁合同关系及相关纠纷，与我司无关。2020年4月23日，被告向XX中心XX、XX层及XX、XX单元租户发出《关于XX中心相关单元使用权的告知函》载明，我公司为XX中心XX层及XX单元的出租方，我公司与业主方的《写字楼租赁合同》目前为正常履行，我公司不存在违约行为。业主方单方提前解除合同并强制清场、越权管理等行为是违法的，其无任何权利单方解除合同，我公司也同时予以回函表明其行为系无效的，并有权继续合法使用该场地。我公司与阁下签订的《房屋租赁合同》系合法有效的。请阁下继续履行与我司签订的《房屋租赁合同》，并正常履行交纳租金等费用的义务，在此期间，阁下不得与其他第三方建立租赁合同关系或缴纳任何费用给其他第三方等。2020年4月30日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》称，贵公司截至2020年4月24日并未向我方说明向万惠公司支付租金的情况和解决措施，我公司也无收到万惠公司书面通知继续履行与贵公司之间的租赁合同的书面文件，根据双方约定，我公司可以单方面与贵公司解除租赁合同，并要求贵公司赔偿损失。故现通知贵公司如下：1、双方于2018年1月30日签署的《房屋租赁合同》及相关协议自2020年6月30日即解除，同时我方也保留根据现场情况提前解除合同的权利。期间租赁费待贵方与万惠公司纠纷解除、确定权利主体后我公司再安排。2、请贵公司在合同解除后三日内向我公司返还租赁保证金233058元，水电周转金32550元，赔偿我司房屋装修等损失366763元。同时我司保留因清场等无法办公按日租金向贵公司索赔和要求贵公司赔偿相应经济损失的权利等。2020年5月9日，被告向原告发出《关于的复函》称，阁下致我司的《解除合同通知书》已收悉，予以回复如下：我公司与业主方的《房屋租赁合同》目前为正常履行，不存在任何违约行为，并有权继续合法使用租赁物业。根据合同相对性原则以及上述情况，我公司对租赁物业仍享有合法出租权及使用权。综上，我司不同意阁下提前单方解除《房屋租赁合同》，请阁下继续履行与我公司签订的《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定正常缴纳租金等费用。否则，我司将依据约定追究相关违约责任等。2020年6月2日，万惠公司与被告共同出具《声明书》，其中载明:1、经双方协商调解，万惠公司与越众诚公司均同意继续履行双方签订的《写字楼租赁合同》，该合同持续合法有效。2、在万惠公司与越众诚公司正常履行《写字楼租赁合同》的前提下，越众诚公司在租赁合同约定的租赁期内将按照《写字楼租赁合同》的约定继续享有对租赁物业的合法使用及转租、分租（即将租赁物业租给他人使用）的权利。3、在万惠公司与越众诚公司正常履行合同期间，万惠公司将按照《写字楼租赁合同》的约定保证越众诚公司可正常使用和转租、分租租赁物业等。同日，本院就万惠公司与被告的房屋租赁合同纠纷作出（2020）粤0104民初24024号民事调解书，其中载明双方当事人达成如下一致协议：一、越众诚公司确认未付万惠公司从2019年12月20日至2020年7月19日的租金共3759284.5元，越众诚公司应向万惠公司分三次付清上述租金：2020年6月3日前应支付2019年12月20日至2020年4月19日的租金1545874元；2020年6月15日前应支付2020年4月20日至2020年6月19日的租金1475607元；2020年6月30日前应支付2020年6月20日至2020年7月19日租金737803.5元。二、越众诚公司于2020年6月3日前，向万惠公司支付保证金差额70267元。三、万惠公司与越众诚公司确认截止至2020年5月26日，越众诚公司所拖欠租金产生的违约金共计531710.39元；若越众诚公司按时履行本调解书第一、二项的内容，则万惠公司减免105400元违约金，越众诚公司于2020年6月30日前支付剩余违约金426310.39元；若越众诚公司未按时履行本调解书第一、二项的内容，则万惠公司不免除违约金，越众诚公司应于2020年7月1日支付违约金531710.39元。四、本案受理费20846.25元，由万惠公司负担10423.25元，由越众诚公司负担10423元。2020年6月6日，原告在与被告共同所在的微信群[群名：富力东山2304-05对接群（5）]中发出《解除租赁合同通知书》称，贵我双方签署的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》，贵公司租赁广州市越秀区XX道第XX号XX中心XX单位予我公司使用。2020年4月14日万惠公司向我司发出《关于广州市越众诚实业投资有限公司违约及解除租赁合同告知函》，告知我司因贵司的违约行为，要求我司限期归还租赁物业。我司于2020年4月16日向贵司发出《函》，但贵司未回函说明支付租金的情况及解决措施，我司也未收到万惠公司继续履行与贵司租赁合同的书面通知。根据约定，我司可以单方解除租赁合同。后我司于2020年4月30日向贵司发出《解除租赁合同通知书》。鉴于前述情况，我司于2020年6月6日搬离案涉2304-2305单位，请贵司协助搬迁，并于2020年6月10日前退还租赁保证金、水电费周转金，若我公司存在应付款项，我司有权从保证金中抵扣，同时我司保留要求贵公司赔偿相应经济损失的权利等。本案诉讼期间，本院向万惠公司调查取证，该公司向本院出具《就广州越众诚实业投资有限公司所涉租赁纠纷一案部分证据真实性以及法庭调查问题的复函》，其中对其与杨箕庚泰公司签订的《天河区村改制公司资产资源交易写字楼(含地下停车位)租赁合同书》、与被告签订的《写字楼租赁合同书》均为真实，上述2020年4月14日、4月17日出具的函件及《声明书》均为万惠公司出具，并表示越众诚公司从2019年12月起开始拖欠租金，至2020年4月已拖欠超过3个月租金，万惠公司已具备单方解除合同的权利，故委托律师事务所向越众诚公司发送律师函通知其于2020年4月15日解除合同等。原告为证明其装修损失，向本院提交了如下证据：1.《欧派产品购货合同书》、《设计服务合同书》、《欧派家具方案确认函》、《欧派集团收款收据》2张及广州欧派创意家居设计有限公司于2018年9月30日开具的服务费3225元、家具柜子7524元发票两张；2.原告与广东四维空间装饰工程有限公司广州分公司签订的《建筑装饰工程施工合同书》及广东四维空间装饰工程有限公司广州分公司向原告开具的发票四张，发票所载货物或应税劳务、服务名称均为建筑服务*XX中心2304-05单元室内装修工程，金额合共176000元。3.原告与广东铭昌消防机电工程有限公司签订的《广州市建设工程施工合同》及该公司向原告开具的发票3张，发票所载货物或应税劳务、服务名称均为工程服务，金额合共60000元。4.原告与广州开林家具制造有限公司签订的《订购合同》及该公司向原告开具的发票1张(附《销售货物或者提供应税劳务、服务清单》)，发票所载货物或应税劳务、服务名称见销货清单，金额为79500元，《销售货物或者提供应税劳务、服务清单》列明货物名称为家具*组合工作位、办公椅、会议桌、会议椅、洽谈桌、洽谈椅、大班台、沙发、茶几等共14项内容。5.广州绿阳环保科技有限公司受原告委托对涉案2304-05单元进行甲醛、苯、氨、TVOC进行检测所作的《检测报告》。6.广州蓝碧环境科学工程顾问有限公司向原告开具的环评费发票1张，发票金额为10000元。被告认为上述证据与本案无关，不予确认，且认为装饰工程合同书记载的大部分是可移动的，并非固定的，原告已经自行将可移动的移走，其损失不应由被告负担，合同不能履行的原因是由于原告违约并单方解除合同造成的，按照合同约定，其损失也应该由原告自行负担。就涉案场地交还问题，原告陈述其已通知被告于2020年6月6日交接涉案场地，当天原告在搬离时被告派了三名工作人员到现场监督原告搬离物品及撤场，但拒绝办理交接手续，故原告在场地外面张贴解除通知、在微信群中告知被告交接场地及原告已经搬离。被告不认可原告的陈述，并表示其于2020年8月17日接到物业公司的通知才前去收回房屋。再查明:被告越众诚公司因与原告奔力物流公司的租赁合同纠纷，向本院提起（2020）粤0104民初36056号民事诉讼，要求：1、请求判令奔力物流公司支付拖欠月租金（含税）232540元(月租金、税费每月合计为68024.70元，2020年5月1日起计算至2020年8月17日止，欠付租金为232540元)；2、请求判令奔力物流公司支付逾期付款违约金为114990.07元（按每逾期一天按欠款金额的千分之五计算违约金，从2020年4月26日开始计算至全部款项还清之日止）;3、请求判令奔力物流公司支付免租期租金（含税）145866元；（免租期从2018年1月30日起至2018年2月28日，2018年6月1日至2018年7月5日）；4、奔力物流公司支付物业管理费（含税）为43120元（按照合同第三条从2020年5月1日至2020年8月17日每月管理费含税为12152元。）；5、奔力物流公司支付拖欠的电费816.5元、加班空调费857.6元，合计1674.1元。该案目前尚未审结。本院认为:原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》出自双方真实的意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。上述协议履行期间，因被告逾期向万惠公司支付租金，万惠公司发函要求解除与被告的租赁合同，并多次书面通知原告上述事项，要求原告与万惠公司另行签订租赁合同或腾空交还涉案场地。虽然万惠公司与被告最终达成和解，但由于被告逾期支付租金导致万惠公司行使解除权并收回涉案场地，将会对原告能否继续依据与被告的租赁合同继续使用涉案场地产生客观障碍，因此，被告的行为对原告造成不安。基于此，原告向被告发函要求被告予以说明及解决，被告对此未予回应，原告据此解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第六十九条规定的情形，不构成违约。因原告已于2020年6月6日在与被告共同所在的微信群中发出《解除租赁合同通知书》，应视为该通知于当日已送达被告，故双方合同于该日解除。合同解除后，被告应将原告预付的租赁保证金233058元及水电周转金32550元退还给原告。现原告自愿扣除2020年5月1日至6月6日期间的租金及差额物业管理费用共81630元，本院对此予以照准。至于原告要求被告赔偿装修费用损失360980元的诉讼请求，如上所述，合同解除是原告基于被告的行为而行使不安抗辩权并最终行使解除权所导致，故被告应对原告所受的装修损失承担赔偿责任。在原告主张的各项费用损失中，向广州欧派创意家居设计有限公司支付的3225元属于设计费，不属于直接损失，向广州开林家具制造有限公司支付的79500元所购买的家具不属于不可移动的镶嵌物，向广州蓝碧环境科学工程顾问有限公司支付的10000元未有相应合同依据，本院对上述三项费用均不予认可。至于原告支出的装修工程款176000元及消防工程款60000元，应按照原告已使用期限与租赁期限的比例进行抵减，经计算为（176000元+60000元）*(1-859/1826)=124979.19元。被告应按该金额向原告予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十九条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告广州奔力物流有限公司与被告广州越众诚实业投资有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》于2020年6月6日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州越众诚实业投资有限公司应向原告广州奔力物流有限公司退还租赁保证金及水电周转金余款共183978元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州越众诚实业投资有限公司应向原告广州奔力物流有限公司赔偿装修损失124979.19元。四、驳回原告广州奔力物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9250元，由原告广州奔力物流有限公司负担3315.64元，被告广州越众诚实业投资有限公司负担5934.36元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  李月花人民陪审员  梁慧菱二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  梁菁菁