天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初4817号原告：天津励福佳业物业服务有限公司，住所地天津市河东区卫国道134号。法定代表人：李孟娇，执行董事。委托诉讼代理人：高彬，女。委托诉讼代理人：陈玉田，天津长天律师事务所律师。被告：天津盛澜酒店管理有限公司，住所地天津市河东区卫国道134号。法定代表人：陈建梦，执行董事。委托诉讼代理人：黄晓光，天津世宏律师事务所律师。原告天津励福佳业物业服务有限公司（以下简称励福佳业）与被告天津盛澜酒店管理有限公司（以下简称盛澜酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告励福佳业的委托诉讼代理人高彬、陈玉田、被告盛澜酒店的委托诉讼代理人黄晓光均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。励福佳业向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年7月18日签订的《租赁合同》；2.判由被告将坐落于天津市河东区卫国道134号内的酒店大堂等房间腾交给原告,并将相关设施归还给原告(详见《明细表》)；3.判由被告给付原告所欠租金1037600元；4.判由被告向原告支付逾期付款的违约金231462元；5.判由被告承担自诉讼开始至实际腾交租赁物期间的使用费及逾期支付使用费的违约金；6.判由被告负担诉讼费用。事实与理由：本案所涉房产的产权人为“天津华津牧工商联合公司”。原告通过于2015年1月30日签订合同的形式获得该房产的占有、使用、收益权。原、被告于2016年7月18日签订了《租赁合同》,于2016年9月1日签订了《补充协议》,约定,由被告向原告承租部分房屋、场地及相关设施(详见《明细表》,租赁期限为13年2个月,自2016年8月15日起至2029年10月27日止。约定租金为，前三年月租金为35万元（420万元/年），自第四年起，每三年的租金额递增5%该租金按季度交纳，于每季度最后一个月的25日前交付下一季度的租金。并约定，逾期交纳费用超过15天后，应按照应付费用的日万分之三向原告支付违约金，逾期缴纳租金达60天时，出租方有权解除双方合同，并对所欠租金承担日万分之五的违约金。该合同还约定了用水、电、气及支付保证金等其他条款。上述合同及《补充协议》签订后,原告如约将租赁物交付给被告,并给予被告一个月的过渡期,不缴纳租金。在上述合同履行过程中,被告自2019年10月25日起，截至2020年6月17日共拖欠租金231525元。依据《津政办发(2020)》1号文件的精神，经征得租赁物所有权人单位同意，对被告租金减收2020年2月7日至2020年8月6日的租金577647元后,尚实欠付租金1737600元。另外,因被告多次未按照双方约定的期限及数额支付租金，按照双方合同的约定,被告须向原告支付逾期违约金231462元。原告对被告所欠上述租金多次予以催要，但终无果。故原告依据双方签订的合同约定及我国“合同法”第94条第(三)项及96条的规定,于2020年6月9日，向被告发出《关于解除,租赁合同>的通知函》,此情之下，被告对尚欠租金1737600元仍予以推诿不付。无奈之下，原告向人民法院提起诉讼，请人民法院据情依法判如原告所请。盛澜酒店辩称，请求依法驳回原告全部诉请。第一，2020年1月23日，新冠肺炎疫情爆发，2020年1月31日，天津市河东区人民政府送达《临时征用决定书》，属于不可抗力情形；第二，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人请求解除租赁合同，人民法院不予支持。第三，承租人受新冠肺炎疫情即防控工作直接影响，可以考虑采取适当延长租期或者适当减免租金的方式，由当事人合理分担损失。第四，不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的乙方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复能力或者没有提供担保之前，有权中止履行合同的权利。原告不存在任何违约，不应当承担违约责任。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年7月18日签订了《租赁合同》，期限为13年2个月，2016年8月15日至2029年10月27日止，租赁地点为天津市河东区卫国道134号内海富新都大厦5-15层全部、一层大堂，用途为经营酒店客房。该房屋产权人为天津华津农业发展有限公司，励福佳业与天津华津农业发展有限公司签订合同后，又将房屋的上述部分租赁给盛澜酒店。2020年1月31日，天津市河东区人民政府向盛澜酒店送达临时征用决定书，载明：按照《天津市新型冠状病毒感染的肺炎防控工作指挥部令》（第3号）要求，我市已于2020年1月24日零时启动《天津市新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应，根据《中华人民共和国传染病防治法》第四十五条第一款至规定，现决定对你单位经营的盛澜国际酒店（卫国道134号）相关设施、设备予以临时征用。征用期限自2020年1月31日开始，解除时间另行通知。征用期间由我机关统一管理。请你单位接到本决定书后立即配合清理被征用场所并办理移交手续，拒不配合我机关将依法强制实施。该协议所讲的征用时间尚未解除。另，双方对于租金交纳情况中的2017年4月10日交纳的100000元以及2017年5月23日交纳的200000元是否作为租金交纳有异议外，其他均无异议。本院认为，公民的合法民事权利受法律保护。原、被告签订了书面租赁合同，房屋租赁是各方的真实意思表示，原、被告应当按照合同履行。关于原告主张解除原、被告于2016年7月18日签订的《租赁合同》的请求，考虑天津市于2020年1月24日零时启动《天津市新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应，天津市河东区人民政府向盛澜酒店送达临时征用，现仍在征用期间，尚未解除，且根据最高法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人请求解除租赁合同，人民法院不予支持。故原告提出解除合同，本院不予支持。原告主张被告将坐落于天津市河东区卫国道134号内的酒店大堂等房间腾交给原告,并将相关设施腾交原告的请求，本院不予支持。关于原告主张被告给付所欠租金1037600元一节，庭审中，经询，原告称上述请求不包含已经减免的部分，对于减免的部分，被告提出异议，根据各方的陈述，案外人对原告减免房租的计算方式为持股比例47.12%乘以实际收取房租金额，再乘以4.5个月，原告对被告减免房租，也应当按照此方式减免。即持股比例47.12%乘以实际交纳房租金额，再乘以4.5个月。对于租金交纳情况中的2017年4月10日交纳的100000元以及2017年5月23日交纳的200000元是否作为租金交纳有异议，原告称该300000元并非租金，系与案外人的分成，根据提供的证据，无法证明其该主张，故该笔款项应为租金，考虑付款时尚未签订另案的合同，故应当视为对本案租赁物租金的给付，应当扣除，根据原、被告之间的租金支付的明细，同时扣除被告于2020年6月17日支付的租金467250元，截止到2020年6月17日，被告实际欠付原告租金数额应为1317000元，减去按照政策应当减免的租金数额779247元，经计算，故被告尚欠原告租金537753元，原告主张的租金1037600元已扣除履约保证金，对此被告不予认可，本院分析认为，现原告所举证据无法证明被告有违约行为，且被告针对原告所欠物业费已另案诉讼，故原告扣除履约保证金，没有依据，综上，截止2020年6月17日，被告应当给付原告所欠租金537753元。关于原告主张合同没有解除，原告主张实际腾交租赁物期间的使用费及逾期支付使用费的违约金的请求，因合同并未解除，故对于原告该请求，本院在本案中不予支持。关于原告主张支付逾期付款的违约金231462元一节，被告虽然欠付租金，但是原告同时欠付被告其他费用，并已经另案诉讼，被告有权中止向原告缴纳租金，故原告不构成违约，该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、被告天津盛澜酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付所欠原告天津励福佳业物业服务有限公司租金537753元；二、驳回原告天津励福佳业物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16222元，原告天津励福佳业物业服务有限公司负担9347元，被告天津盛澜酒店管理有限公司负担6875元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  袁 媛审 判 员  侯春亮人民陪审员  崔克让二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  朱 越附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。