安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初4938号 原告：李胜，男,1981年8月29日出生，汉族，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：方玉,安徽皖建律师事务所律师。 被告：安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇红学新村（限办公使用），统一社会信用代码91340422573021300A（1-1）。 法定代表人：胡道厅，该公司执行董事 委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 原告李胜与被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司（以下简称陆宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李胜及其委托诉讼代理人方玉、被告陆宇公司的委托诉讼代理人许鲁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李胜向本院提出诉讼请求：1、判决陆宇公司退还李胜购房款3022.5元(面积差0.5平方米)以及利息177.2元(自2019年4月27日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2020年8月31日，以后顺延至该款给付为止);2、判决陆宇公司支付李胜迟延交房违约金13311元(自2019年2月1日起按总房款783000元的日万分之二计至2019年4月26日)；3、判决陆宇公司立即向李胜交付金大地悦府地下车库180#；4、判决陆宇公司立即办理金大地。悦府12#1908室以及地下停车库180#的初始登记，并协助李胜办理房屋和停车库的所有权证书(即转移登记)，并支付李胜迟延办理房屋所有权证书的违约金40962.7元(自2019年7月26日起以购房款总款783000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率暂计至2020年8月31日，以后顺延至房屋所有权证书办理下来为止)；5、诉讼费用由陆宇公司承担。 事实与理由：李胜于2017年7月10日与陆宇公司签订《商品房买卖合同》，约定李胜购买陆宇公司开发的位于寿县城南新区××道××路××＃××室。约定该房建筑面积为129.53平方米，单价每平方米6044.93元，总价783000元。约定房屋交付时间为2019年1月31日前，产证办理时间为房屋交付之日起90日内。李胜同时购买了本栋楼的地下停车库一处，约定交房时一起交付。 合同签订后，李胜如约支付了全部房款，并将办理产权证书所需材料全部交付了陆宇公司。但陆宇公司直至2019年4月26日才交付房屋，并且经与房管局了解，李胜购买的该室实测建筑面积比合同约定面积少了0.5平方米，根据合同约定，陆宇公司应支付原告面积短少的差价款，但至今陆宇公司拒绝支付该差价款。另外陆宇公司至今未向李胜交付地下停车库，并至今仍未办理该房屋以及地下停车库的初始登记，导致李胜无法办理该房屋以及地下停车库的产权证书(即转移登记)。经多次催告无果后，只得诉之贵院，望贵院在查明事实的基础上，依法判决！ 陆宇公司辩称，第一,李胜未在约定时间7天内签订商品房买卖合同,也没有按照约定的时间办理房屋按揭贷款事宜,存在先行违约的情形,即便陆宇公司存在延期交房的事实,鉴于双方互负违约责任,对李胜诉请逾期交房违约金不应予以支持;第二,李胜诉称陆宇公司在2019年4月26日才交付房屋,没有事实依据,陆宇公司实际交付房屋的时间是2019年2月份，在2019年2月在购房群内发出交房通知；第三,双方已经达成就案涉房屋逾期交付的和解协议,李胜自愿放弃要求陆宇公司承担逾期交房的责任,且另行出具了放弃陆宇公司承担逾期交房的违约金的声明;第四,李胜诉请的房屋面积差价,双方已经办理了结算事宜,李胜对此项主张没有事实根据;第五,案涉房屋的面积差额，根据房管部门的测绘面积，多退少补；第六，李胜要求的地下车库要有书面证据证明双方约定的交付时间；第七，李胜要求办理产权证书及违约责任,结合合同约定,该诉请没有事实根据。 本院经审理认定事实如下：2017年7月10日,买受人李胜与出卖人陆宇公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定:买受人购买的陆宇公司开发的金大地·悦府12幢1908号房屋，该房屋预测面积129.53平方米，房屋单价为每平方米6044.93元，总金额783000元；合同约定买受人应当于2017年7月10日前支付首付款543000元，余款24万元向淮南通商农村商业银行申请贷款支付；出卖人应于2019年1月31日前向买受人交付房屋，逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。实测面积与约定的预测面积发生误差，双方约定根据产权测绘面积为准，多退少补，按实结算的方式结算房屋价款。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照出卖人将相关材料报送主管部门及时办理产权证明方式处理。出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递的方式送达对方。 另查明：2017年6月24日，李胜签订了金大地悦府选房定金单，约定了李胜购买上述房屋。2019年4月20日，陆宇公司书面通知李胜交房，李胜于当日收到该书面通知。 李胜已支付了购房首付款并办理了贷款，陆宇公司于2017年12月5日开具了购房款税务发票。 本院认为，双方当事人自愿签订的合同，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。根据案件查明的事实及当事人的诉辩情况，本案的争议焦点为李胜的各项诉请能否得到支持。本院根据查明的案件事实与法律规定作如下评议： 李胜主张陆宇公司退还所购房屋面积差款3022.5元，陆宇公司不持异议，本院予以支持，李胜要求陆宇公司支付房屋面积差款的利息不符合双方的合同约定，本院对利息的要求不予支持。 李胜主张陆宇公司支付逾期交房违约金的诉请，经查，陆宇公司交房时时间为2019年4月20日，故陆宇公司应支付李胜逾期交房违约金为12371.4元（783000元×0.2‰×79天）。 李胜要求陆宇公司交付地下车库的诉请，因未能提供充分的证据证明双方存在地下车库买卖，本院对该诉请不予支持。 李胜要求陆宇公司立即办理房屋即车库的初始登记及所有权转移登记的诉请，不符合合同约定，本院不予支持，要求陆宇公司支付李胜迟延办证的违约金及利息不符合合同约定，本院不予支持。 陆宇公司辩称李胜逾期签订涉案合同及逾期办理贷款，李胜存在违约行为，李胜主张逾期交房违约金不应得到支持，因陆宇公司未提供证据证明予以证明，本院对陆宇公司的辩解意见不予采纳。 综上所述，李胜的部分诉讼请求成立，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、安徽省寿县陆宇投资发展有限公司返还李胜房屋面积差价3022.5元； 二、安徽省寿县陆宇投资发展有限公司支付李胜逾期交房违约金12371.4元； 三、驳回李胜其他诉讼请求。 上述第一、二项判决于本案生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计618元（李胜已预交），由安徽省寿县陆宇投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  顾正明 二〇二〇年十二月三十日 书记员  徐仁昌 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。