甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初5826号原告:吕某，男，1974年1月2日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告：尚某，男，1973年5月8日出生，汉族，甘肃省民乐县人，住甘肃省张掖市，公民身份号码×××。以上二原告共同委托诉讼代理人：田某，甘肃正峰律师事务所律师。被告：张掖市民生酒店管理服务有限责任公司，统一社会信用代码91620702MA745DA69D。法定代表人：赵某1，该公司总经理。被告：赵某2，男，1967年12月14日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。以上二被告共同委托诉讼代理人：王某，甘肃沁泽律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：刘某，甘肃锦舒律师事务所律师。原告吕某、尚某与被告张掖市民生酒店管理服务有限责任公司（以下简称“民生酒店公司”）、赵某2排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚某及二原告共同委托诉讼代理人田某，被告民生酒店公司、赵某2共同的委托诉讼代理人王某，被告赵某2均到庭参加了诉讼。庭审中，因部分案件事实不清，需要本院依职权调取证据，本案遂延期审理。后因原、被告双方争议较大，本案不宜适用简易程序进行审理，本案由简易程序转为普通程序进行审理。2020年12月1日，本案依法适用普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告吕某、尚某共同的委托诉讼代理人田某，被告民生酒店公司、赵某2共同的委托诉讼代理人王某、刘某及被告赵某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕某、尚某向本院提出诉讼请求:1.要求被告立即停止对景福宁园一期S6号商业楼西侧的一楼大厅的侵害、排除妨害，将该大厅恢复原状，供原告通行；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2017年，原告吕某、尚某以抵顶的××区、3层商铺的所有权，原告吕某为2层，原告尚某为3层。该商业楼一楼西侧1-5轴线房屋设计结构为门厅，该门厅也是进入该商业楼的主要通道。但是被告自2017年10月开始经营IU酒店以来，该门厅被被告独占使用，严重的影响了原告的进出和对2.3楼商铺的使用，至今原告无法使用该2.3层，处于闲置，被告的行为侵害了原告的合法相邻权益，给原告造成了巨大的损失.现为维护原告权益，故提起诉讼。被告民生酒店公司、赵某2未提交书面答辩状，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称：被告赵某2与被告民生酒店公司法定代表人赵某1系父子关系，民生酒店公司经营场地所有人为被告赵某2。2017年，被告赵某2与张掖市德征房地产开发有限责任公司签订商品房销售协议，购买由德征公司开发的景福宁园S6号楼十轴线以西4.5.6层以及规划变更后的增加层，即第7层。同年，赵某2与德征公司以及润鑫建筑安装工程有限公司签订商服用房抵顶债务三方协议，以抵顶债务的方式取得十轴线以东4.5.6.7层商铺。合同签订后，德征公司将S6号楼4.5.6.7层及一楼门厅同时交付给被告赵某2。赵某2取得4.5.6.7层商铺时，2.3层属于空置状态，此后民生酒店公司成立后利用这几层经营IU酒店，二被告对上述商铺进行装修并对外经营。原告陈述其2017年取得2.3层商铺时间与客观时间不符，实际上二原告在2018.2019年相继取得2.3层商铺，当时二被告所经营的IU酒店已开业并正常经营，二原告在取得2.3层商铺时，对一楼门厅的使用情况是明确知晓的。根据规划设计图纸，S6号楼原有西侧、东侧两个门厅及通道，但德征公司未经原、被告同意私自封堵东侧门厅，作为单独商铺对外出租收益，造成S6号楼只能从西侧门厅进出，即便在此情况下，二被告也从未限制二原告及其他人员进出2.3层，也未对相关人员使用2.3商铺设置任何障碍。综上，本案不存在二被告侵害原告通行权的行为，造成原告仅能从西侧门进入是德征公司私自封堵东侧门厅所致，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告赵某2与被告民生酒店公司法定代表人赵某1系父子关系，被告民生酒店公司于2017年9月4日登记成立。2017年4月，案外人张掖市德征房地产开发有限责任公司作为甲方（出卖人），被告赵某2作为乙方（买受人），双方签订《商品房销售协议》一份，约定乙方购买甲方景福宁园一期S6号楼施工蓝图10轴线以西四层、五层、六层及规划变更后增加层商服用房；结算价格4-6层为4400元/㎡，取得规划变更后的七层结算价格为4400/㎡，一楼铺面价格为10000/㎡；销售总价暂按本合同所指销售面积计算，总价款分别为7648952元（不含规划审批后增加层），9463600元（含规划审批后增加层）。2017年4月13日、4月19日，被告赵某2分别向张掖市德征房地产开发有限责任公司交纳购房款2000000元、3000000元。案外人张掖市德征房地产开发有限责任公司向被告赵某2交付上述4.5.6.7层铺面及一楼门厅后，赵某2于同年10月装修完毕，由被告民生酒店公司用于经营“iuhotel酒店”。经本院现场勘验，“iuhotel酒店”坐北向南，在一楼门厅西面设有酒店吧台，吧台对面设有客户等候区，等候区后方隔断为客户用餐区，该用餐区系被告赵某2所有。吧台北面为配电室，配电室斜对面为电梯间，后方为楼梯间。2018年6月27日，案外人张掖市德征房地产开发有限责任公司作为甲方，原告吕某作为乙方，双方就甲方拥有不动产权的商品房抵顶乙方承包的景福宁园小区一期高低压配电工程、二期高低压配电工程总价款达成《商品房抵顶工程款协议》，协议约定，双方签订《一期高低压用电合同》总价款6000000元、《二期高低压用电合同》总价款2800000元，以上合同总价款8800000元，其中已支付工程款1751360.5元。下剩未付工程款，以景福宁园小区H2-2-401号（总价款438840元）、H2-2-402号（总价款449600元）住宅二套，S6-2-201号（总价款2768550元）、S6-2-202号（总价款2568450元）商铺二间及S6-2-201号、S6-2-202号商铺专项维修资金62976.6元，上述合计6288416.6元抵顶。价款抵顶后，扣除已付工程款1751360.5元，甲方欠乙方工程款余额为760222.9元。同日，张掖市德征房地产开发有限责任公司向原告吕某分别出具了收到用于抵顶工程款住宅及商铺房款的收款收据。因案外人张掖市德征房地产开发有限责任公司委托甘肃德瀚工程造价咨询有限责任公司张掖分公司对景福宁园一期、二期建设项目提供工程造价服务，产生咨询服务费976909元。2018年11月4日，案外人张掖市德征房地产开发有限责任公司作为甲方，原告尚某作为乙方，双方签订《商铺抵顶造价咨询服务费协议》一份，约定甲方以景福宁园S6号楼三楼302室商铺抵顶工程造价咨询服务费，乙方作为甘肃德瀚工程造价咨询有限责任公司负责人，保证双方以商铺抵顶工程造价服务费已通过公司董事会研究确认，并经董事会研究同意将以抵顶工程造价咨询服务费取得的××园商铺签约至负责人尚某个人名下，合同由尚某个人签署并加盖公司印章。同日，张掖市德征房地产开发有限责任公司向原告尚某出具了收到用于抵顶工程造价咨询费商铺房款的收款收据。另查明：案外人张掖市德征房地产开发有限责任公司向原告吕某、尚某交付景福宁园小区一期S6-2-201号、S6-2-202号、S6-3-302号商铺时均为毛坯房，二原告至今未进行装修。上述事实，有原告吕某、尚某共同的委托诉讼代理人田某，被告民生酒店公司、赵某2共同的委托诉讼代理人王某、刘某及被告赵某2的当庭陈述，原告提交的房屋平面图一份、收款收据三张、通知单二份、《商铺抵顶造价咨询服务费协议》一份、照片打印件三张，被告提交的《商品房销售协议》一份、收款收据二张、付款凭证四张、行政处罚决定书一份、罚没款非定额收据一份、非税收入一般缴款书（收据）一份、照片打印件二张，本院依职权所作的勘验笔录一份，照片打印件九张，本院依职权调取《商品房抵顶工程款协议》及对张虎所作的调查笔录各一份在卷佐证，并经庭审质证，足以认定本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”本案中，被告赵某2于2017年购买案涉景福宁园小区一期S6号楼4.5.6.7层铺面及一楼门厅，用于被告民生酒店公司经营生产，原告吕某、尚某分别于2018年、2019年取得案涉景福宁园小区一期S6号楼2.3层商铺所有权。根据原、被告庭审陈述，现通往原告所有的案涉S6号楼2.3层商铺，须经过一楼门厅，根据上述法律规定，被告应给予原告相应的通行便利。原告主张被告在一楼门厅搭建的吧台、客户等候区沙发及酒店宣传广告妨害其通行权利。本院认为，被告民生酒店公司“iuhotel酒店”具有特殊商业经营性质，其设有经营必需的吧台、客户等候区等区域并无不妥。经过本院现场勘验，虽现通往案涉S6号楼2.3层商铺，须经过一楼门厅，但被告并未封堵电梯口或楼梯口，亦未采取阻拦等方式妨害原告的通行，未对原告的正常生活、经营的通行权利产生超出合理范围内的影响。另外，二原告庭审中陈述，案涉S6号楼2.3层商铺至今未进行装修的原因还有产权面积大，无能力装修的问题，原告取得案涉S6号楼2.3层商铺所有权时，被告已完成装修并开始酒店的正常经营，原告对此事实应已知晓。庭审中，原告亦未提交其他证据证明被告存在妨害原告通行的事实，现在被告不影响双方生产、生活通行的情况下，原告要求被告拆除门厅吧台、客户休息区沙发及墙面宣传广告，不仅缺乏事实依据，亦不符合邻里关系团结互助的精神。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告吕某、尚某的诉讼请求。案件受理费70元，由原告吕某、尚某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长 贾晓艳审判员 曹淑萍人民陪审员 孙 勇二〇二〇年十二月八日法官助理 丁 丹书记员 省 瑞