广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初10516号原告：深圳农村商业银行股份有限公司龙华支行，住所地深圳市龙华新区民治街道民治大道1003号，统一社会信用代码914403007883047463。负责人：刘雅春。委托诉讼代理人：彭宗群，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄镇京，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市方正阳智能电器股份有限公司，住所地深圳市龙岗区龙岗街道龙新社区兰二路45号A栋，统一社会信用代码91440300683788019C。法定代表人：唐万明。被告：唐万明，男，1953年2月10日出生，汉族，身份证住址四川省邻水县。被告：徐冬，男，1987年1月12日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。原告深圳农村商业银行股份有限公司龙华支行（以下简称农商银行）与被告深圳市方正阳智能电器股份有限公司（以下简称方正阳公司）、唐万明、徐冬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人黄镇京到庭参加诉讼，被告方正阳公司、唐万明、徐冬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除2017年9月22日农商银行与方正阳公司、唐万明、徐冬签订的《贷款合同》；2.方正阳公司向农商银行偿还贷款本息3948367.63元（含本金3872000元、利息73281.91元，逾期利息（罚息）1980元，复利1105.72元，利息暂计至2020年6月23日，其余利息、逾期利息（罚息）及复利以本金3872000元为基数，按照《贷款合同》约定计算至本息清偿日）；3.方正阳公司承担本案案件受理费、保全费、公告费用；4.农商银行有权就折价、拍卖、变卖抵押物徐冬名下不动产的价款优先受偿；5.唐万明、徐冬对第2、3项请求承担连带清偿责任。本案相关事实2017年9月22日，农商银行作为贷款人，方正阳公司作为借款人，唐万明、徐冬作为保证人，徐冬同时作为抵押人，共同签订一份《贷款合同》，约定：1、农商银行向方正阳公司提供贷款5000000元，贷款期限从贷款首次发放日起开始计算，为36个月；2、贷款利率采用固定利率计算方式，固定月利率7.5‰；3、按月付息，按月按发放金额的0.8%还本金，余额到期结清；4、方正阳公司在本合同项下欠款由唐万明、徐冬作为保证人，提供连带责任保证，在本合同项下的欠款由唐万明、徐冬以其依法所有并有权处分的详见《质物清单》财产（权利）作质押担保；5、借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%；对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；6、担保方式为保证的，保证期间为自本合同生效之日起至合同到期日后两年；担保方式为抵押、质押或其他的，担保期间均为自本合同生效之日起至本合同项下全部债务还清止的期间；7、违约责任：发生下列情况，贷款人有权终止本合同，宣布所有已发放贷款提前到期并停止发放未发放的贷款，借款人应按贷款人要求立即偿还已发放的贷款及其他欠款，担保人应按贷款人要求立即履行担保责任，1.借款人资信状况下降或信用记录恶化的......。2017年10月10日，农商银行向方正阳公司发放贷款2000000元，约定到期日为2020年10月9日，贷款初始利率9%。2017年10月11日，农商银行再次发放贷款1000000元。2017年12月1日，农商银行与方正阳公司、唐万明、徐冬签订《贷款合同补充协议》，约定“贷款作如下变更：1.取消原批复中以唐万明、徐冬持有的深圳市方正阳电器有限公司100%股权提供质押担保方式；2.增加担保方式：以徐冬名下物业不动产作抵押担保；3.将原批复分笔出账要求中首笔贷款发放满3个月且借款人还本付息正常，月结算量达到150万元后，可发放剩余贷款200万元变更为在办妥抵押登记手续后发放剩余200万元贷款。其他授信要素、条件、要求按原贷款批复执行”。2017年12月1日，徐冬与农商银行签订《抵押合同》、《抵押物清单》，以不动产为方正阳公司向农商银行提供抵押担保。2017年12月6日，农商银行与徐冬办理了涉案房产的抵押登记。2017年12月8日，农商银行向方正阳公司发放两笔贷款，各为1000000元，约定到期日为2020年10月9日，贷款初始利率9%。裁判理由及结果合法的借贷关系受法律保护。农商银行与方正阳公司、唐万明、徐冬共同签订的《贷款合同》、《贷款合同补充协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。有关《贷款合同》的解除。农商银行提供的证据已证实其向方正阳公司支付了借款本金5000000元，方正阳公司应当按照约定的期限足额还本付息。农商银行自认方正阳公司已偿还部分借款本息，故对方正阳公司尚欠农商银行借款本金3872000元的事实，本院予以确认。方正阳公司仅履行了部分还款义务，构成根本违约，农商银行依照双方合同约定可以行使合同约定解除权，宣布本案借款提前到期。合同自通知达到对方时解除。农商银行起诉状送达方正阳公司的日期为2020年7月15日；本院于2020年8月27日通过公告方式向唐万明、徐冬公告送达起诉状副本，根据相关法律规定自公告之日起60日即视为送达。根据原告的诉求，本院确认本案《贷款合同》于2020年10月27日解除。合同解除，方正阳公司应偿还农商银行借款本金3872000元、利息73281.91元、罚息1980元、复利1105.72元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月23日，之后利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行之规定计至实际还清之日止）。唐万明、徐冬自愿对方正阳公司的上述债务承担连带保证责任，且在保证期限内，故应对方正阳公司的上述债务承担连带清偿责任。徐冬作为抵押人与农商银行签订《贷款合同》、《抵押合同》，自愿将其所有的涉案房产抵押给农商银行,并办理了抵押登记手续,作为农商银行债权的担保,该抵押行为合法有效。农商银行作为抵押权人在方正阳公司不履行债务时,对抵押房产依法处置所得价款享有优先受偿权。方正阳公司、唐万明、徐冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳农村商业银行股份有限公司龙华支行与被告深圳市方正阳智能电器股份有限公司、唐万明、徐冬间签订的《贷款合同》于2020年10月27日解除，该合同项下借款提前到期；二、被告深圳市方正阳智能电器股份有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告深圳农村商业银行股份有限公司龙华支行借款本金3872000元、利息73281.91元、罚息1980元、复利1105.72元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月23日，之后利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行之规定计至实际还清之日止）；三、被告唐万明、徐冬对被告深圳市方正阳智能电器股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告深圳农村商业银行股份有限公司龙华支行对被告徐冬的不动产依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19193元、保全费5000元，由被告深圳市方正阳智能电器股份有限公司、唐万明、徐冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 许  新  惠二〇二〇年十二月二十五日书记员 刘  晶  慧书记员 马一哲(兼)