山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0911民初3099号原告：吕瑞玲，女，1974年5月7日出生，汉族，住泰安市新泰市。委托诉讼代理人：朱凤，山东泰润律师事务所律师。被告：山东百诺酒店管理有限公司，住所地潍坊高新区新城街道清新社区东风东街**金融广场商务中心**办公综合楼802-2。法定代表人：于彬。被告：于彬，男，1979年3月20日出生，汉族，住安丘市。原告吕瑞玲与被告山东百诺酒店管理有限公司（以下简称百诺酒店公司）、于彬合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕瑞玲及其委托诉讼代理人朱凤到庭参加诉讼。被告百诺酒店公司、于彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕瑞玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方签订的房屋托管合作协议；2、请求依法判决两被告支付年保底金16000元；3、请求依法判决两被告返还代购款20852元；4、请求依法判决两被告支付违约金20000元；5、请求依法判决两被告支付赔偿金26351.2元；6、请求依法判决两被告支付利息（利息以83203.2元为基数，自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；7、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月18日，原告与第一被告签订房屋托管合作协议及装修工程施工合同书，交纳代购款26372元、装修款26713.60元，委托第一被告代管经营并装修原告的公寓，托管协议约定第一被告每年支付原告最低年保底收益16000元。合同期限自2019年7月10日开始至2027年7月9日。协议第十条第一款约定违约应承担2万元违约责任。第一被告简单装修基本只做了部分硬装便不再施工，导致原告利益受损。原告多次催促，后多次沟通，第二被告于2019年11月18日向原告出具承诺书，承诺了装修标准及完工时间，否则每间赔偿1万元，同时承诺投入运营时间为2020年1月18日，否则每推迟一天按照180元/间进行赔偿，法定代表人于彬自愿将妻子王芸芸名下的房产及车辆作为保证，并承诺双方发生争议，通过泰安市岱岳区人民法院管辖。至今被告承诺未实现，被告的根本违约行为，导致双方合同目的无法实现，原告多次联系被告解决，但被告拒不处理，无奈诉至法院，请求判如所诉。被告百诺酒店公司、于彬未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月18日，原告作为托管方（甲方）与受委托方（乙方）被告百诺酒店公司签订《房屋托管合作协议》一份，约定被告百诺酒店公司受原告委托，为原告提供物业管理、经营服务，托管物业位于泰安市岱岳区山城国际项目5号楼1022号房，该房屋权属证书所登记的所有人为原告，建筑面积为43.49平方米。原告交付房屋后，被告代购托管物业家具、家电设施，代购款共计26372元。托管物业用途为公寓托管经营。期限自2019年7月10日起至2027年7月9日止。双方采用“分成+保底”的分配方式，各50%的分配比例，按月分配。设定的税后年保底金额为16000元。根据该合同约定的托管经营房屋的营业收入需扣除营业税、OTA佣金、手续费费用后，双方在此基础上进行分配。同日，原告向被告支付软装费用26372元。2019年4月24日，原告作为发包方（甲方）与承包方（乙方）被告百诺酒店公司签订《装修工程施工合同书》一份，约定原告将室内墙面、地面、地面、卫生间、防水工程发包给被告百诺酒店公司，按照房屋建筑面积650元/m2，房屋建筑面积43.28m2，工程款总计28132元。2019年4月24日，原告向被告支付硬装费用26713.60元。2019年11月18日，被告法定代表人于彬向泰安山城国际百诺业主发出承诺书一份，承诺：1、平层软装按717的软硬装标准进场,loft按1623软硬装标准。完成时间2019年12月31日前，低于设定标准，每间赔偿10000元；2、全部房间投入运营时间2020年1月18日前；3、不能按照以上时间节点完成，山东百诺酒店管理有限公司承诺：房间投入运营时间每推迟一天按照180元/间进行赔偿，单房间最低赔偿5000元，投入运营时通知业主；4、变卖王芸芳（于彬妻子）现有房产，抵押现有车辆（鲁Ｇ×××**）贷款作为以上条款的保证；5、以上赔偿金额在2020年2月28日前到位，最低支付金额为原装修款的50%。原告庭审中陈述，涉案房产的硬装部分已经全部完成，软装部分完成（床2张、床垫1个、衣架2个、窗帘1套、电热水器1台、毛巾架1个、厕所纸盒1个），提供视频资料为证，其已于2020年8月份收回涉案房产。因被告未履行托管协议、装修合同及承诺书约定义务，原告提起本案诉讼。以上事实有原告的陈述、《房屋托管合作协议》、《装修工程施工合同书》、收款收据、视频资料、承诺书、企业信用信息打印表等在案证实。本院认为，原告与被告百诺酒店公司签订的《房屋托管合作协议》、《装修工程施工合同书》，主体适格、意思表示真实、内容未违反相关法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行举证质证的权利。被告百诺酒店公司、于彬经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利，对此产生的法律后果，应由被告百诺酒店公司、于彬自行承担。原告向被告百诺酒店公司交付了涉案托管房屋并支付家具家电代购款26372元，但被告未按合同及承诺内容履行义务，构成违约，应承担相应的民事责任。因被告百诺酒店公司的违约行为导致不能实现合同目的，原告主张解除双方签订的《房屋托管合作协议》，要求被告百诺酒店公司按照《房屋托管合作协议》约定向其支付一年（自2019年7月10日至2020年7月10日）的保底金16000元，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。对于代购款，原告提供涉案房产视频及软装报价表、承诺书等证据主张扣除已经完成的软装部分价值，剩余软装费用20852元应予返还。本院认为，原告提供上述证据能够形成证据链条，可以证实被告百诺酒店公司未完全按照《房屋托管合作协议》约定履行合同约定的义务，故原告主张被告返还未完成部分的软装费用符合法律规定，本院予以支持。对于违约金、赔偿金、利息损失，本院认为，原告主张的上述损失都是基于被告百诺酒店公司的违约产生的，不可重复主张，故对上述三项费用仅支持违约金，合同约定违约金过高，依据相关法律规定，本院予以调整，违约金以法院支持的两项费用合计38402元为基数，自本案起诉之日即2020年7月15日起至被告百诺酒店公司实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算。对于于彬应否承担责任的问题，本院认为，被告百诺酒店公司系有限责任公司，于彬作为法定代表人系代表公司做出承诺，原告仅以其承诺使用夫妻共同财产作为债务保证为由要求其承担还款责任，于法无据，且其承诺抵押房车辆亦无证据显示已经办理相应的抵押登记，故原告主张被告于彬承担还款责任，证据不足，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下:一、解除原告吕瑞玲与被告山东百诺酒店管理有限公司于2018年6月18日签订的房屋托管合作协议；二、被告山东百诺酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕瑞玲返还代购款20852元、支付年保底金16000元，并支付违约金（违约金以36852元为基数，自2020年7月15日起至被告山东百诺酒店管理有限公司实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算）；三、驳回原告吕瑞玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费721元，由原告吕瑞玲承担402元，被告山东百诺酒店管理有限公司承担319元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长  王西宏审判员  张娅娟审判员  冯美玲二〇二〇年十二月二十八日法官助理耿立斌书记员丁一龙