湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初15407号原告:贺某某，女，1965年11月17日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：周当二，男，1956年4月27日出生，汉族。原告贺某某诉被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称大成山水国际大酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺某某，被告大成国际大酒店、大成山水国际大酒店委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺某某向本院提出了如下诉讼请求：1.请求判令被告湖南大成国际大酒店有限公司向原告支付借款人民币118749.88元（其中借款本金10万元，借款利息为18749.88元）；2.请求判令被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司承担连带清偿责任；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年4月19日，原告以20万元购买被告位于长沙市××道××号××大厦××栋××层××商品房。2014年4月19日，原告与被告签订《湖南大成酒店房屋销售回购合同补充协议》，协议约定，原告每年免费入住叁天的大成国际大酒店更改为大成山水国际大酒店。原告新增10万元资金，其中包括2-107房屋升值金2.4万元，当月租金944元，24个月的租金40189元，再自筹资金34867元，合计10万元整，2-107房屋总额变为30万元。认定借款资金的理由是，原告与被告就该商品房权属纠纷案中，已由长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初2619号民事判决书认定涉案房屋的购房款为人民币20万元，且在长沙市芙蓉区人民法院（2019）湘0102民初6742号民事判决书中，认定租金计算至2019年4月30日。因此被告应返还原告借款资金10万元，并且同时返还从2019年5月1日至2020年10月30日产生利息18749.88元，实际应计算至清偿之日止。被告大成国际大酒店、大成山水国际大酒店辩称：同意退还34867元的新增资金，对于原告起诉的利息不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：2009年4月17日，原告与大成国际大酒店签订《商品房买卖合同》，约定原告以200000元购买长沙市××道××号××层××号××商品房（以下简称涉案房屋）。同日原告与案外人湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）签订了《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同》，约定由大成酒店管理公司承租涉案房屋，租赁期限最短时限不少于2年，最长不超过5年；租金标准为税后月租金为1800元；租赁期内，原告每年可享受3天的湖南大成国际大酒店免费入住权和酒店ＶＩＰ卡客户优惠权。同日，贺某某（甲方）、大成国际大酒店（乙方）、大成酒店管理公司（丙方）签订《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同》就该物业提前回购进行相关约定，在该物业租赁期满二年不足三年，乙方按该物业约定价格的103%回购该物业；该物业租赁期满三年不足四年，乙方按该物业约定价格的106%回购该物业；该物业租赁期满四年不足五年，乙方按该物业约定价格的109%回购该物业。该物业强制回购相关约定，在租赁期满五年后，乙方必须按照该物业约定价格的112%回购该物业，甲方必须按照该物业约定价格的112%同意乙方对该物业的回购执行。2014年4月18日，贺某某（甲方）、大成国际大酒店（乙方）、大成酒店管理公司（丙方）签订《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》，约定甲乙丙三方于2009年4月17日签订了《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同》原购金额人民币为200000元，原购金额升值款为人民币24000元。甲方同意该合同约定的商品房回购期限届满后，乙方延期3-5年回购该商品房，延期回购的截止日期为2019年4月18日。本次甲方自愿另行新增资金人民币34867元，延期回购期限届满后，甲方同意乙方按照人民币30万元回购该商品房；经甲、乙、丙三方协商约定，甲、乙、丙三方于2009年4月17日签订的《房屋租赁经营合同》第六条第2小点约定“租赁期内，甲方每年可享受3天的湖南大成国际大酒店免费入住”更改为“张家界大成山水国际大酒店3天免费入住”，甲、乙、丙三方对此无异议。2019年4月18日，延期回购期限已至，大成国际大酒店并未按照合同约定回购该物业。另查明，2019年4月29日，贺某某诉至本院要求大成酒店管理公司及大成国际大酒店支付涉案房屋截至2019年4月30日的租金及支付逾期付租违约金，本院于2019年7月16日作出（2019）湘0102民初6742号民事判决，判决大成酒店管理有限公司于该判决生效之日起三日内向贺某某支付租金81500元及违约金2445元（计算至2019年4月30日）。2020年4月9日，贺某某诉至本院要求判令大成国际大酒店立即完成长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦初始登记，并协助将涉案房屋房产权属登记到原告名下，本院于2020年5月15日作出（2020）湘0102民初2619号民事判决，判决大成国际大酒店在该判决生效之日起三十日内，将办理长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦第1栋初始登记需由大成国际大酒店提供的资料报房屋产权登记机关办理初始登记，并协助原告办理涉案的不动产权属登记手续。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与大成国际大酒店签订的《商品房买卖合同》、《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同》、《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同》、《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，各方均应全面履行。根据《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》约定大成国际大酒店需于2019年4月18日回购该商品房，但大成国际大酒店至今未履行该义务。原告诉请的10万元其中包括涉案房屋的升值金2.4万元、被告应付原告租金41133元及原告于2014年4月18日向大成国际大酒店另行新增资金人民币34867元，因大成国际大酒店并未向原告提供相应的房屋面积，故大成国际大酒店应退还原告的新增资金34867元，又因大成国际大酒店至今未履行回购义务，涉案房屋的所有权仍归属于原告，原告再要求升值金已无意义。且原告已于2019年4月29日向本院起诉主张大成国际大酒店及大成酒店管理公司欠付租金，故本案原告请求的40189元租金，本院不予支持。综上本院对于原告请求大成国际大酒店支付10万元的诉讼请求本院在34867元范围内予以支持，剩余部分不予支持。关于原告请求的利息18749.88元，因合同并未进行约定，故本院对原告的此项诉求不予支持。虽《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》将原告每年享受2天的大成国际大酒店免费入住更改为大成山水国际大酒店2天免费入住，但该补充协议并未约定大成山水国际大酒店加入原买卖合同关系，亦未约定大成山水国际大酒店享有、承担房屋买卖合同的权利、义务，故原告要求大成山水国际大酒店承担偿还责任的诉请本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定,判决如下:一、被告湖南大成国际大酒店有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告贺某某34867元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1338元,由被告湖南大成国际大酒店有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 琼二〇二〇年十二月七日书记员 刘雅琪附判决引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。