呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初4640号原告：田燕林，女，现住呼和浩特市。被告：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司。法定代表人:刘富富，该公司执行董事。委托诉讼代理人：景少斌，男，公司员工。委托诉讼代理人：刘军，男，公司员工。原告田燕林诉被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称富邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田燕林、被告富邦公司的委托诉讼代理人景少斌、刘军到庭参与诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行原告于2014年1月21日签订的《呼市富邦商厦回租合同》。按合同约定支付被告拖欠原告2015年至2019年五年租金37240元。2.依法判令被告按人民银行同期贷款利息支付原告逾期利息，利息暂计算至2020年10月29日金额为1619.9元，以后拖延的时间再算。3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2002年8月20日原告购买了被告位于××路摊位268#、269#。按购买合同约定，由富邦公司整体回租经营管理。被告每年以总购房款的10%返还原告作为租金。2014年1月21日被告与原告签订《呼市富邦商厦回租合同》，租期五年，即从2014年1月1日至2018年12月31日止，合同中规定每年元月份被告支付原告上半年租金。七月份支付下半年租金。但被告从未按时履行过合同，拒付原告租金。2019年至今在原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期没有续签回租合同的情况下，被告继续占用原告摊位牟取利益，并且被告2016年在没有经过原告同意的情况下将包括原告摊位(或柜台)在内的富邦商厦商业区整体出租给了“呼和浩特市金锐家居博览有限责任公司”。富邦和金锐双方合同约定自2016年至2026年，为期十年。被告与呼和浩特市金锐家居博览有限责任公司签订的合同时限(2016年始---2026年止)已经超出了和原告签订的合同时限(2014年始---2018年至)，且在富邦商厦继续正常经营的情况下被告仍拒付原告租金。根据《中华人民共和国合同法》。第二百三十六条规定，“租赁期届满，承担人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期.”原告认为，原、被告于2014年1月签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期，没有续签《回租合同》的情况下，被告继续使用原告摊位，将原告摊位出租给金锐公司牟利，原被告在法律上已经形成不定期租赁合同关系，被告与原告与2014年1月签订的《呼市富邦商厦回租合同》继续有效。因此，原告要求被告继续履行原被告于2014年1月签订的《呼市富邦商厦回租合同》。支付原告2015年至2019年五年租金及相应的利息是合理合法的，被告拒付原告租金实属违反法律规定，侵害原告合法权益，是违法行为。为了维护法律尊严，维护我国社会主义法制社会秩序，维护原告的合法权益，原告向贵院提出法律诉讼，恳请法院依法判决，使遵法守法者的合法权益得到有效的法律保护，使违法者受到法律的应有制裁。被告辩称，对2018年12月31日之前的租金认可，对2019年租金不认可，2018年底原被告租赁期已到期，2019年双方没有签订新的租赁合同。本院经审理认定事实如下：1.2002年8月20日，双方当事人签订房屋买卖合同，约定原告购买位于××路摊位268、269号，房屋价款74480元。2.2014年1月21日，双方当事人签订《呼市富邦商厦回租合同》，约定被告租赁原告购买的案涉商铺，租期五年，从2014年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为购房款的10%，即7448元每年，每年一月付上半年租金，七月付下半年租金。合同签订后，被告未支付2015年至2019年年度的租金，共计37240元。3、原、被告签订回租合同到期后，富邦公司未与原告办理退还摊位手续，仍继续租赁使用案涉摊位。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告于2014年1月21日签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，属合法有效。合同约定履行期限自2014年1月1日至2018年12月31日。被告对租赁期间内的租金29792元予以认可，本院予以支持。关于2019年的租金，租赁期间届满后，被告在继续使用租赁物。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此原、被告于2014年1月28日签订的呼市富邦商厦回租合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告应按原回租合同约定支付租金。原回租合同约定租金支付方式为每年分两次付清，对于该约定应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年，则2019年租金的给付已到履行期，被告拖欠租金已构成违约，故对于原告主张的2019年度租金，本院予以支持。关于利息，被告未按合同约定支付原告租金已构成违约，应向原告承担违约责任，回租合同约定：“如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失”，但未约定损失的计算方法，而原告因被告违约所产生的损失为被告逾期付款产生的利息损失，原告主张的利息按中国人民银行同期贷款基准利率标准予以计算，予以支持；本院认定以半年度租金3724元为基数，从2015年2月1日计算至实际给付之日止；以3724元为基数，从2015年8月1日计算至实际给付之日止；以3724元为基数，从2016年2月1日计算至实际给付之日止；以3613.15元为基数，从2016年8月1日计算至实际给付之日止；以3724元为基数，从2017年2月1日计算至实际给付之日止；以3724元为基数，从2017年8月1日计算至实际给付之日止；以3724元为基数，从2018年2月1日计算至实际给付之日止；以3724元为基数，从2018年8月1日计算至实际给付之日止；以3724元为基数，从2019年2月1日计算至实际给付之日止；以3724元为基数，从2019年8月1日计算至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告田燕林租金37240元及利息（利息以3724元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算，分别从2015年2月1日、2015年8月1日、2016年2月1日、2016年8月1日、2017年2月1日、2017年8月1日、2018年2月1日、2018年8月1日、2019年2月1日、2019年8月1日起计算至实际给付之日止。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计390元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 徐海峰二○二○年十二月一日书记员 邬 琼附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。