黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2060号原告：大庆日月长物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区万峰综合大市场9A号楼4门，统一社会信用代码91230602672948419U。法定代表人：邓立秋，总经理。被告：朱立伟，男，1973年3月14日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，被告：张丽华，女，1968年8月18日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，原告大庆日月长物业管理有限公司与被告朱立伟、张丽华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆日月长物业管理有限公司法定代表人邓立秋、被告朱立伟、张丽华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大庆日月长物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即给付物业服务费3902.58元。2.判令二被告给付滞纳金5464.40元。3.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告系让胡路区杨路9-11-1-102产权人，二被告应按照物业服务合同定价标准和有关合同中关于滞纳金的约定，正常缴纳物业服务费，从2015年1月1日至2019年12月31日，共拖欠物业服务费3902.58元，拖欠物业费跨年度产生的滞纳金5464.40元，原告多次找到二被告催缴物业服务费，二被告均以各种理由恶意拖欠不交至今，故原告诉至贵院，请求法院依《中华人民共和国合同法》第六章第六十条的法律规定和物业服务合同双方的约定，支持原告的诉讼请求。朱立伟辩称，1.我方可以交纳物业费，但需要根据房产证的建筑面积交纳物业费，2.我并没有产生滞纳金，我与原告对于物业费一直未协商一致，我方想按建筑面积交纳物业费，但原告不同意。张丽华辩称，同朱立伟答辩意见。为证实自己的主张，原告向本院提交证据如下：1、朱立伟、张丽华档案查档证明原件1张，证明二被告是让胡路区杨路9-11-1-102室房屋的所有权人，二被告是适格的诉讼主体。被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对证据的真实性予以确认。2、大庆市各类物业服务收费标准备案表复印件2张，物业服务委托合同书复印件3份（均与原件核对无异），证明原告具有收费资格，为三级资质，物业服务收费标准已经经过备案；原告与业主委员会签订物业管理合同，合同约定物业服务期间为2015年1月1日至2018年12月31日、收费标准为每月每平方米0.75元，且合同约定,跨年度不交物业费的业主按月收取百分之五的滞纳金。被告对证据的真实性及证明的问题均有异议。本院对证据的真实性予以确认。3、照片40张，证明原告按照合同约定的服务项目，已经认真完成了物业合同中的义务。被告对证据的真实性及证明的问题均有异议。本院对证据的真实性予以确认。4、李鸿喜档案查档证明原件1张、台账及交接手续复印件（与原件核对无异）、庆房办发（2003）9号大庆市房产管理委员会办公室文件关于住宅房屋所有权证面积问题说明的通知复印件1张，证明二被告购买李鸿喜的房产为房改售房，该房产系大庆市粮食局第四粮库福利分房，庆房办发（2003）9号文件证明房屋所有权证注明的面积是按照房改有关政策规定确定的住房房改售房面积，该面积不是房屋的实际建筑面积，2008年10月，大庆市粮食局第四粮库粮食测绘认证的实际建筑面积为86.724平方米。被告对证据的真实性及证明的问题均有异议。本院对证据的真实性予以确认。二被告未向本院提交证据。本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：原告大庆日月长物业管理有限公司系物业服务资质等级三级的物业服务公司。被告朱立伟、张丽华系位于让胡路区××室房屋登记所有权人。2015年1月1日至2018年12月31日，原告与大庆市让胡路区杨小区业主委员会签订物业服务委托合同书三份，约定大庆市让胡路区杨小区业主委员会委托原告对西杨小区实行物业专项管理，坐落位置为大庆市让胡路区杨小区，物业费每月每平方米0.75元，其中（1）综合管理，月每平方米收费0.08元；（2）公共区域清洁卫生，月每平方米收费0.22元；（3）公共区域秩序维护，月每平方米收费0.152元；（4）公共区域绿化日常养护，月每平方米收费0.083元；（5）公共部位，月每平方米收费0.04元；（6）排水系统，月每平方米收费0.06元；（7）避雷系统，月每平方米收费0.015元；（8）公共照明，月每平方米收费0.07元；（9）弱电系统，月每平方米收费0.03元；合同第七条约定原告对服务小区跨年度欠费的业主按月收取5%的滞纳金。该物业委托管理合同书加盖大庆让胡路区杨小区业主委员会、大庆日月长物业管理有限公司章。原告自2015年1月1日起至今为西杨小区提供物业服务。另查，二被告于2015年4月购买李鸿喜房产，该房产系大庆市粮食局第四粮库福利分房。房屋所有权证注明的面积63.39平方米是粮食局职工福利分房面积，不是房屋的实际建筑面积。该房产经大庆市粮食局第四粮库测绘认证的实际建筑面积为86.724平方米。本院认为：原告提交的物业服务委托合同书、照片等证据,可以证实原告依据2015年1月1日至2018年12月31日与大庆市让胡路区杨小区业主委员会签订的物业服务委托合同书入驻并提供物业服务，原告主张按照该物业服务委托合同书中的物业费收费标准每月每平方米0.75元计算物业费，该收费标准符合相关规定，本院予以认定；关于被告辩称应按房屋所有权证注明的面积63.39平方米缴纳物业费，根据庆房办发（2003）9号文件、台账等证据，可以证实让胡路区××室房产的实际建筑面积为86.724平方米，故此抗辩本院不予采纳；因二被告系2015年4月购买该房产，故二被告应当支付自2015年4月1日至2019年12月31日的物业费3707.47元。关于原告主张按月5%收取滞纳金的诉讼请求，本院认为原告主张的滞纳金系违约金，二被告跨年度未交纳物业费，构成违约，应当给付原告相应违约金。针对违约金，被告辩称是由于二被告与原告之间关于物业费金额未达成一致，才导致拖欠物业费，故其不应给付违约金，但二被告均未提交相关证据予以证明，故本院对二被告抗辩不予认可。但原告主张的违约金过高，应依法予以调整，本院按照中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算违约金，其中2015年物业费违约金为119.53元（2016年1月1日计算至2020年4月30日），2016年违约金为121.68元（2017年1月1日计算至2020年4月30日），2017年违约金为84.09元（2018年1月1日计算至2020年4月30日），2018年违约金为46.5元（2019年1月1日计算至2020年4月30日），2019年违约金为10.56元（2020年1月1日计算至2020年4月30日），共计382.36元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告朱立伟、张丽华于本判决生效后五日内给付原告大庆日月长物业管理有限公司物业费3707.47元及违约金382.36元，共计4089.83元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费300元由被告朱立伟、张丽华负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  江小彤审判员  高艳丽审判员  吴佳丽二〇二〇年十二月二十三日法官助理李思佳书记员卢秋晨《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。