内蒙古自治区阿荣旗人民法院民事判决书（2020）内0721民初3705号原告（案外人）：王冶，男，1981年10月29日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：杨晓旭，阿荣旗查巴奇乡法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：倪金霞，女，1974年10月20日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。被告（申请执行人）：刘同全，男，1956年10月5日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。被告（申请执行人）：李艳芝，女，1978年7月25日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。被告（申请执行人）：石莉，女，1971年6月20日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。被告（申请执行人）：王淑华，女，1958年12月29日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。被告：王兰兰，女，1986年9月18日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。原告王冶与被告倪金霞、刘同全、李艳芝、石莉、王淑华、王兰兰申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王冶的委托诉讼代理人杨晓旭、被告倪金霞、刘同全、李艳芝、石莉、王淑华、王兰兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王冶向本院提出诉讼请求：不得执行原告所有的的位××车库，确认位于××车库为原告所有。事实和理由：原告于2020年8月21日得知阿荣旗人民法院（2020）内0721执1595号民事裁定书，因王兰兰和倪金霞、刘同全、李艳芝、石莉、王淑华民间借贷纠纷将原告位于××车库予以查封，原告得知自己的权利被侵犯之后，多次到阿荣旗人民法院执行局提供证据说明情况。依法提出执行异议，阿荣旗人民法院下发（2020）内0721执异22号裁定驳回原告的执行异议请求。2015年12月18日原告以买卖方式取得阿荣旗那吉镇人和家园10号楼72号车库的所有权，并与该房原房主王振签订房屋买卖合同，已交付购买车库款现金100,000元，并且依法缴纳了税款，当时因家里有急事需办理，过户事情被搁置下来，所以一直没有过户，车库所在社区和邻居都能够证明车库的实际所有人是原告。倪金霞辩称，不动产权变更需依法登记，不依法登记不发生法律效力，原告与王振间并未依法办理过户登记，故涉案车库产权仍为被告王兰兰和王振所有。刘同全辩称，与被告倪金霞意见一致。李艳芝辩称，与被告倪金霞意见一致。石莉辩称，与被告倪金霞意见一致。王淑华辩称，与被告倪金霞意见一致。王兰兰述称，与被告倪金霞意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。到庭当事人对客观性无异议的证据：原告提交的证明一份、完税证明一份、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份、（2020）内0721执1595号裁定书一份、（2020）内0721执异22号裁定书一份，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的对购房合同一份、证人潘正国、王振当庭证言，以证明涉案房屋已出卖给原告的相关事实。各被告质证意见为真实性不确定，仅有王振自己的签名，没有共有人王兰兰的签字。经审查，购房合同虽无原件予以核对，但合同双方当事人对复印件均予以确认，且证人王振、潘正国的当庭证言及其他证据能够相互印证，故本院对原告与王振签订买卖合同的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2019年12月17日立案受理了原告倪金霞与被告王兰兰民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告王兰兰于2020年1月30日前返还原告倪金霞借款本金440,000元，给付利息57,200元（此利息按月利率1%计算自2018年12月25日起至2020年1月30止）；二、如到期被告王兰兰未履行上述还款义务，则自2020年1月31日起至借款本金440,000元清偿之日止按月利率1%计算给付利息。案件受理费8,614.60元（原告已预缴4,307.30元），减半收取4,307.30元、财产保全申请费2,920元、保险费720元，由被告王兰兰负担。本院于2019年12月17日立案受理了原告刘同全与被告王兰兰民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告王兰兰于2020年1月30日前返还原告刘同全借款本金90,000元，给付利息13,110元（此利息自2018年11月13日起至2020年1月30止）；二、如到期被告王兰兰未履行上述还款义务，则自2020年1月30日起至借款本金90,000元清偿之日止按月利率1%计算给付利息。案件受理费2,346.58元（原告已预缴1,173.29元），减半收取1,173.29元、财产保全申请费1,029元、保险费500元，由被告王兰兰负担。本院于2019年12月17日立案受理了原告李艳芝与被告王兰兰民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告王兰兰于2020年1月30日前返还原告李艳芝借款本金140,000元，给付利息16,646元（此利息以100,000元为基数按月利率1%计算自2019年1月13日起至2020年1月30日止的利息为12,566元，以40,000元为基数按月利率1%计算自2019年3月24日起至2020年1月30日止的利息为4,080元）；二、如到期被告王兰兰未履行上述还款义务，则自2020年1月31日起至借款本金140,000元清偿之日止按月利率1%计算给付利息。案件受理费3,415.80元（原告已预缴1,707.90元），减半收取1,707.90元、财产保全申请费1,290元、保险费500元，由被告王兰兰负担。本院于2019年12月17日立案受理了原告石莉与被告王兰兰民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告王兰兰于2020年1月30日前返还原告石莉借款本金100,000元，支付利息13,000元（此利息自2018年12月28日起至2020年1月30日止）；二、如到期被告王兰兰未履行上述还款义务，则自2020年1月31日起至借款本金100,000元清偿之日止按月利率1%计算给付利息。案件受理费2,531.40元（原告已预缴1,265.70元），减半收取1,265.70元、财产保全申请费1,070元、保险费500元，由被告王兰兰负担。本院于2019年12月17日立案受理了原告王淑华与被告王兰兰民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告王兰兰于2020年1月30日前返还原告王淑华借款本金150,000元，给付利息14,250元（此利息自2019年4月15日起至2020年1月30止）；二、如到期被告王兰兰未履行上述还款义务，则自2020年1月31日起至借款本金150,000元清偿之日止按月利率1%计算给付利息。案件受理费3,546.44元（原告已预缴1,773.22元），减半收取1,773.22元、财产保全申请费1,322.50元、保险费500元，由被告王兰兰负担。另查明，申请执行人倪金霞、刘同全、李艳芝、石莉、王淑华分别于2020年6月8日向本院申请执行以上调解协议。本院于2020年6月27日作出（2020）内0721执1595号执行裁定书，裁定：查封王兰兰位于××车库，面积23.45㎡的房产。再查明，××车库，面积23.45平方米，房产证号：××，登记在王振名下，共有人为王兰兰。又查明，原告王冶作为案外人对（2020）内0721执1595号执行裁定书提起执行异议，本院于2020年10月10日作出（2020）内0721执异22号执行裁定书，驳回王冶的异议请求。本院认为，本案争议焦点为案外人王冶是否系涉案房屋的权利人。本案涉案房屋系应登记的不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，本案中案外人虽然向本院提交了购房合同、占有房屋等相关证据，但却未对涉案房屋办理过户登记，且未向本院提交非因原告原因未办理过户登记的相应证据，故不能够排除执行，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款、第二十八条规定，判决如下：驳回原告王冶的诉讼请求。案件受理费100元（已预交100元），由原告王冶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判长 郭占友人民陪审员 沈显哲人民陪审员 张天琪二○二○年十二月十七日法官助理 张 淼书记员 李 萌