河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1003民初1458号 原告：中国光大银行股份有限公司廊坊分行，住所地河北省廊坊市广阳区广阳道29号。 法定代表人：魏杰，行长。 委托代理人：邵旭，河北红杉律师事务所律师。 被告：毛虎艳，女，1988年1月12日出生，汉族，住河北省廊坊市三河市燕郊开发区。 被告：孙彪，男，1986年12月10日出生，汉族，住河北省张家口市怀来县。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告孙彪、毛虎艳借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的委托代理人邵旭到庭参加诉讼，被告孙彪、被告毛虎艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告偿还贷款本金1141594.22元，截止到2019年10月23日的利息、罚息28862.57元，共计1170456.79元，并按照《个人贷款合同》支付自2019年10月24日起至贷款本息全部付清之日止的利息、罚息；2、原告在抵押财产范围内享有优先受偿权：3、两被告承担本案律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等费用。事实与理由：2016年11月14日，被告毛虎艳向原告申请了二手房贷款，被告书面承诺将被告名下位于三河市燕郊开发区的房产抵押。2017年3月1日，原告与被告毛虎艳签订了编号为：50691716000463的《个人贷款合同》（以下简称“合同”），合同约定被告向原告借款118万元用于购买二手房住房，借款期限为360个月，自2017年3月1日起至2047年3月1日止，并以被告名下的房产抵押担保。且合同约定贷款利率按照原告相关政策执行，若被告未按期归还贷款本金，原告有权计收罚息，罚息利率为该合同约定年利率基础上上浮30%，后原告依约发放借款。两被告于2012年10月8日登记结婚，毛虎艳购买该房产的行为发生在婚姻关系存续期间，且于2016年11月14日，两被告共同向原告签订了《抵押人承诺书》、《配偶承诺书》、《无条件还款承诺书》，故两被告应对该笔债务共同承担偿还责任。被告毛虎艳在履行还款义务期间，未按合同约定按时足额还款，违反了合同第三十五条第（一）款约定，构成违约。原告依据合同第三十六条第（三）款约定，多次向被告主张贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）未果，无奈诉至法院。综上所述，被告应向原告支付贷款本金、截止到2019年10月23日的利息、罚息共计1170456.79元，并应按照合同约定支付自2019年10月24日起至贷款本息全部付清之日止的利息、罚息等。原告无奈诉至法院，请贵院依法裁决。 被告毛虎艳、孙彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年11月14日，被告毛虎艳向原告申请贷款人民币118万元用于购买位于三河市燕郊开发区的房产，并承诺以该房产作为抵押物。同时，被告孙彪签订《配偶承诺书》、《无条件还款承诺书》，承诺为被告毛虎艳上述借款承担共同还款义务，同意将上述房产作为抵押物。2016年12月1日，原告同意被告的购房贷款申请。2017年3月1日，原告与被告毛虎艳签订了合同编号为：50691716000463的《个人贷款合同》一份，约定被告毛虎艳向原告借款人民币118万元，用于购买住房，借款期限为360个月，自2017年3月1日起至2047年3月1日止；贷款年利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息；被告毛虎艳以其名下位于三河市燕郊开发区的房产作为抵押物对上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期限届满之日起二年止；被告毛虎艳、孙彪未按时足额还款的构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。涉案抵押物已办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告毛虎艳、孙彪未能按约定履行还款义务，截止到2019年10月23日止，被告毛虎艳、孙彪尚欠原告借款本金1141594.22元，利息、罚息28862.57元，共计1170456.79元未予偿还。原告为实现债权，已实际支付公告费260元。 以上事实有贷款申请书、《无条件还款承诺书》、《中国光大银行零售授信业务批复》、《个人贷款合同》、贷款借据、欠款情况系统截屏、增值税发票等及庭审笔录等证据证实。 本院认为，原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告毛虎艳、孙彪签订的《个人贷款合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了付款义务，被告毛虎艳、孙彪应按期偿还借款本金及利息。被告毛虎艳、孙彪未履行依约还款的义务，构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利，被告毛虎艳、孙彪应按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向原告支付罚息。被告毛虎艳、孙彪应向原告偿还截止至截止到2019年10月23日止，被告毛虎艳、孙彪尚欠原告借款本金1141594.22元，利息、罚息28862.57元，共计1170456.79元，支付自2019年10月24日起至款项实际付清之日止的利息、罚息（按双方合同约定计算,总和不应超过年息24%）。对于公告费，因原告提交的相应发票证实其已实际支付的公告费260元，本院对已实际发生的公告费予以支持。因被告毛虎艳、孙彪未依约履行还款义务，原告有权行使合同项下的抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百五十九条之规定，判决如下： 一、被告毛虎艳、孙彪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行截止至截止到2019年10月23日止，被告毛虎艳、孙彪尚欠原告借款本金1141594.22元，利息、罚息28862.57元，共计1170456.79元，支付自2019年10月24日起至款项实际付清之日止的利息、罚息（按双方合同约定计算,总计利率不应超过年息24%）。 二、被告毛虎艳、孙彪于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行保全费5000元、公告费260元。 三、原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行就坐落于三河市燕郊开发区的房产的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15330元，由被告毛虎艳、孙彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期间届满后次日起二年内。 审 判 长  李一为 人民陪审员  尤爱青 人民陪审员  张思奇 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  李唯敬