苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初5274号原告：朱延雷，男，1978年4月10日生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：臧洪跃，江苏平江律师事务所律师。被告：爱上租(苏州)物业服务有限公司，住所地中国江苏自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区苏州大道东278号领汇商务广场1幢707室。法定代表人：张雪，总经理。委托诉讼代理人：闫思祺，该公司员工。委托诉讼代理人：陆法权，该公司员工。原告朱延雷诉被告爱上租（苏州）物业服务有限公司（以下简称爱上租公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱延雷及其委托诉讼代理人臧洪跃、被告爱上租公司的委托诉讼代理人闫思祺（第一次）、陆法权（第一次）到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告朱延雷向本院提出的诉讼请求：1、判令原、被告双方间的《资产委托服务合同》于2020年4月24日解除，由被告向原告赔偿违约金17100元（按照剩余合同期限即2020年4月25日起至2022年9月8日金额的30%计算）、支付欠付租金6000元，合计23100元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月9日，原、被告签订《资产委托服务合同》(合同编号：SZ-WT0000756)，约定被告向原告提供资产委托服务，由被告代理原告承租(原告享有转租权)位于枫桥路××（西兵营)、编号为4-35的公寓的装修、转租及租后的相关事宜(包括但不限于装修、签署合同、租金代收代付收取、房屋门锁的更换、物业管理公司处申请水电关闭停用等)，合同期限为五年，即从2017年9月9日起至2022年9月8日止。该合同第八条违约条款约定，如被告单方要求提前解除合同的，应按相当于月租金的200%的金额或者本合同剩余标的之30%支付违约金(两者以最大值为准)。2020年4月24日，在并未与原告进行任何沟通的情况下，被告单方向原告寄发《告知函》，要求终止原合同，却拒绝按照相关约定支付违约金。原告认为，根据法律规定，被告应当双倍返还定金并赔偿违约金，故此起诉至法院。被告爱上租公司辩称：1、双方于2020年4月14日电话沟通协商解除合同事宜，原告也同意于2020年4月24日解除合同，但双方就违约金未达成一致意见。被告于2020年4月18日将房屋密码发送至原告手机，后原告进入房屋，至此被告后台无法查询任何房屋开锁记录，故推断原告已更换门锁并自行管理房屋。被告已将租金支付至2020年6月8日，故2020年4月19日至2020年6月8日期间租金应予返还；2、根据《资产委托服务合同》的约定，虽然违约方需要按照月租金的200%或者本合同约定剩余标的的30%支付违约金，但是上述约定明显过高，请求法院在原告证实实际损失的基础上对违约金依法予以调整。综上，请求法院依法裁决。经审理查明：位于苏州××（西兵营）商务公寓4-35的房屋系由原告朱延雷从案外人苏州雪枫商业管理有限公司处承租。2017年9月6日，朱延雷（甲方）与爱上租公司（乙方）签订《资产委托服务合同》，约定乙方代理甲方对上述房屋进行装修、出租及租后的相关事宜(包括但不限于装修、签署合同、租金代收代付收取、房屋门锁的更换、物业管理公司处申请水电关闭停用等)，委托期限自2017年9月9日至2022年9月8日。甲方将房屋独家委托乙方全权代理出租，委托权限包括代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；代甲方与承租人签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件；代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，并开具相应票据等。乙方向甲方每月代付委托租金2000元，每年分四次给付；乙方提供的服务，由甲方按照每年210元的标准向乙方支付管家服务费，乙方在甲方每年首月代付委托租金中一次性扣除。房屋使用有关的水费、电费、煤/煤气费、电话费、数字/有线电视费、上网宽带费由乙方承担，其余合同中未列明的与房屋有关的其他费用仍应由甲方承担。如甲方延迟交付房屋达十五个工作日、交付的房屋不符合合同约定或影响承租人安全、健康等情形的，乙方有权解除合同；如乙方迟延支付当期全部代付房屋租金达十五个工作日以上等情形的，甲方有权解除该合同。违约责任部分，约定任何一方直接或间接违反本合同的任何条款，或不承担或不及时、不充分地承担本合同项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。甲方存在合同约定违约情形的，应按相当于月租金的200%的金额或者本合同剩余标的的20%(两者以最大值为准)向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失；乙方有本合同约定的情形的，应按相当于月租金的200%的金额或者本合同剩余标的的30%向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失。本合同签订后，如甲方单方要求提前解除合同的，应提前三十日书面通知乙方，并按相当于月租金的200%的金额或者本合同剩余标的的30%付违约金，并赔偿乙方因上遭受的一切损失；如乙方单方要求提前解除合同的，应按相当于月租金的200%的金额或者本合同剩余标的之30%支付违约金。2020年4月24日，爱上租公司向朱延雷发送《告知函》，函告己方将在五个工作日内将自行清退房屋中己方提供的全部动产物品，并于物品清退当日交还房屋；己方提前支付的租金要求折算至截止日，剩余金额3933元要求在本函生效后五个工作日内一次性折算退还。根据原协议约定，己方愿意支付两个月租金计4000元作为违约金。诉讼中，朱延雷确认该函收到，也确认己方于当日进入房屋，房屋之后被告未再使用、室内也无被告的其余物品或租客。根据朱延雷提交的付款明细，爱上租公司自2017年9月30日至2020年3月30日期间，每季度向朱延雷支付租金6000元，但2018年6月30日、2019年6月30日支付金额各为3000元。原告朱延雷据此诉称：2018年6月30日及2019年6月30日的当期租金分别欠付3000元，其余租金均足额支付。朱延雷另确认：被告预付的租金对应租期至2020年6月8日，同意对2020年4月25日至2020年6月8日期间的多余租金予以返还并直接折算；原告按约应当每年向被告支付管家服务费210元，因双方曾口头协商，由被告承担承租房屋每年883元的物业费，但实际款项由原告缴纳，故管家服务费未扣除，诉讼中也同意法院将管家服务费一并折算及扣减；此外，房屋己方自2020年4月24日收回后一直空置，直至2020年10月底才另行出租。以上事实，由《资产委托服务合同》、转账记录、告知函等证据以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：原告朱延雷委托被告爱上租公司对其合法承租的房屋对外转租，并无证据表明产权人在转租期间对此提出过异议，故原、被告签订的《资产委托服务合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效，双方据此构成委托法律关系。双方一致同意该委托合同于2020年4月24日以解除，本院对此确认。根据现有证据，被告于2018年6月30日及2019年6月30日交付的金额比合同约定少6000元，扣减被告所预付对应的合同解除后的租金核算2867元、另扣除原告每年需按约承担的管家服务费210元至合同解除之日的金额为551元，被告欠付租金为2582元。我国《合同法》规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。故被告作为受托人在委托期间内有权解除委托合同，但应当依法赔偿由此给原告造成的损失。合同约定提前解除合同的，需要按照月租金的200%或剩余标的之30%赔偿损失，现原告按照剩余租金的30%主张赔偿，因被告对此不予认可，且上述约定明显过高，故本院依法予以调整。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原告自述房屋空置至2020年10月底，综合考量原告的损失及合理的止损义务、被告的过错程度等因素，本院酌情按照3个月的租金标准支持违约金为6000元。被告爱上租公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证的权利，应承担由此所致不利后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百一十六条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、依法确认原、被告签订的《资产委托服务合同》于2020年4月24日解除；二、被告爱上租（苏州）物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱延雷欠付租金2582元；三、被告爱上租（苏州）物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱延雷违约金6000元；四、驳回原告朱延雷的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为613元，由被告爱上租（苏州）物业服务有限公司负担。此款已由原告预交，本院不予退还，被告在给付上述款项时将该款直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘虎二〇二〇年十二月三十日书记员  刘肖附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。