云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4843号原告：任文，男，1966年2月26日出生，汉族，身份证住址四川省岳池县。原告：杨卫玲，女，1967年8月10日出生，汉族，身份证住址四川省岳池县。二原告共同委托诉讼代理人：浦绍举，文士法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：景洪博誉房地产开发有限公司，住所地景洪市嘎兰中路70号（原嘎兰中路24号）。统一社会信用代码：91532801697977371F。法定代表人：费秋。委托诉讼代理人：张骞，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。原告任文、杨卫玲与被告景洪博誉房地产开发有限公司（以下简称景洪博誉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任文、杨卫玲及其委托诉讼代理人浦绍举、被告景洪博誉公司的委托诉讼代理人张骞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任文、杨卫玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年12月15日签订的《商品房购销合同》；2.判令被告向原告返还购房款420000元，返还契税、维修基金、测绘费、印花税、工本费共计14925.56元，以上合计434925.56元，并支付以购房款420000元为本金，按同期同类银行贷款利息计算资金占用费，自2015年5月27日起至购房款清偿之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月15日，原告与被告签订《“勐养热带农产品交易中心”协议》约定原告认购被告为位于勐养热带农产品交易中心的商品房一套（房号为：5幢3单元18号商铺），房屋总价款为420000元，协议还约定，自交房之日起5年后原告不想继续持有该商铺，被告按合同原价回购原告所购商铺，并返还合同价5年的银行利息（以第五年同期银行利息为准）等事项。同日，原、被告签订《商品房购销合同》，合同约定：被告向原告出售位于勐养热带农产品交易中心的商品房一套（房号为：5幢3单元3-18号商铺），房屋总价款为420000元，合同还约定了付款、交房、办证等事项。原告依约履行了支付购房款、契税、印花税、维修基金、工本费、测绘费等费用，被告于2015年5月27日向原告交付房屋。现原告急需用钱，且交房已满5年，遂起诉至人民法院请求判如所请。在诉讼过程中原告变更诉第一项讼请求为：判令被告履行2014年12月15日原告与被告签订《“勐养热带农产品交易中心”协议》，回购诉争房屋。被告景洪博誉公司辩称，1.双方签订的《“勐养热带农产品交易中心”协议》是预约合同，不具有强制履行效力。在被告不履行订立买卖合同义务时，相对方只能请求其承担违约责任，而不能强制要求继续履行，原告的诉讼请求于法无据；2.本案原告购买的房屋尚未取得不动产权属证书，其对标的房产的权属是否存在争议尚不明确，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，该房屋依法不得转让；3.原告第一项诉讼请求是依据双方签订的《“勐养热带农产品交易中心”协议》要求被告履行回购案涉房产的约定，却未要求解除双方签订的《商品房购销合同》，其主张被告返还购房款及相关费用于法无据；4.原告自交付至今已享有标的商铺的使用权益近5年，如法院判决被告向其回购房屋，那么对于原告占用标的房屋期间的房屋占用费，应当在被告应付款项中予以扣除。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的证据1身份证复印件；证据2企业信用公示报告；证据3《“勐养热带农产品交易中心”协议》；证据4《商品房购销合同》；证据5发票、收据；证据6《商品房买卖合同登记备案表》均来源合法，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2014年12月15日，原告任文、杨卫玲作为协议乙方与被告景洪博誉公司（甲方）签订《商品房购销合同》，主要约定：原告购买被告开发的位于景洪勐养热带农产品交易中心项目第5幢3单元3-18号商铺，总价款420000元；原告应当在2015年11月1日分2期支付全部购房款，首付房价款210000元应当在2014年12月15日前支付，第2期房价款210000元应当在2015年11月1日前支付；被告应于2015年11月1日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。合同还约定了其他内容。当日，双方还签订了一份《“勐养热带农产品交易中心”协议》，约定：一、乙方（原告）认购由甲方（被告）开发的位于景洪勐养热带农产品交易中心项目第5幢3单元3-18号商铺，总价款420000元。二、双方约定：1.甲方承诺，自交房之日起五年后如乙方不想继续持有该商铺，甲方按合同原价回购乙方所购商铺，并返还合同价五年的银行利息（以第五年同期银行利息为准）；2.乙方在五年内该房屋的物业费及水电费等使用中所产生的一切费用由乙方承担，不再回购范围内。此外，协议还约定了其他内容。2014年12月15日，本案购销合同办理了商品房买卖合同登记备案表，合同登记号为JH2014121510826。之后，原告依约向被告支付了购房款420000元，并支付了工本费、印花税、契税、维修金、测绘费等费用合计14925.96元，被告向原告出具相应金额的发票和收据。庭审中，被告认可案涉房屋于2015年5月27日交房。现双方因回购房产问题产生纠纷，故原告起诉至本院。本院认为，原告任文、杨卫玲与被告博誉公司之间签订的《商品房购销合同》和《“勐养热带农产品交易中心”协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务。原告按照购销合同的约定足额支付了购房款和相关税费，在《“勐养热带农产品交易中心”协议》中对于回购的条件双方约定为“自交房之日起五年后如乙方不想继续持有该商铺，”，被告认可案涉房屋已经于2015年5月27日交房，现原告主张被告回购案涉商铺符合双方的约定，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及双方《“勐养热带农产品交易中心”协议》第二条第一项的约定，原告要求被告支付回购款420000元的诉讼请求，本院予以支持。因案涉房屋由被告回购，原告将不再享有案涉房屋的所有权，且被告也未提交证据证明相关费用已经实际向有关行政部门进行交付，故原告针对获得案涉房屋相关权利和办理相关权属证书而向被告交付的工本费、印花税、契税、维修金、测绘费等费用被告亦应予以返还，故原告要求被告返还相关税费14925.56元的诉讼请求，本院予以支持。对于资金占用利息，在《“勐养热带农产品交易中心”协议》中对于利息的计算约定为：返还合同价五年的银行利息（以第五年同期银行利息为准），故原告要求被告认可的交房之日即2015年5月27日起支付利息的主张本院予以支持，鉴于自2019年8月20日起中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院对利息的计算标准调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率予以计算。关于被告辩称若回购应扣除5年收益的情况，因双方未在协议中约定该内容，故本院对其该项答辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认被告景洪博誉房地产开发有限公司应履行与原告任文、杨卫玲于2014年12月15日签订的《“勐养热带农产品交易中心”协议》，向原告任文、杨卫玲回购位于景洪勐养热带农产品交易中心项目第5幢3单元3-18号商铺；二、被告景洪博誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告任文、杨卫玲支付回购款420000元和利息（依本金420000元，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2015年5月27日起计算至款项付清之日止）；三、被告景洪博誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告任文、杨卫玲返还契税、维修基金、测绘费、印花税、工本费合计14925.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费3912元，由被告景洪博誉房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年十二月二日法官助理杨秀芳书记员刀启娜