广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1971号原告：珠海市华厦物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区×××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××330E。法定代表人：梁金胜，总经理。委托诉讼代理人：李劲松，物业管理员。被告：卢琼新，女，1976年1月6日出生，汉族，公民身份号码452××××××××××××489，住广西平南县××××××××××××。原告珠海市华厦物业管理有限公司（以下简称原告）与被告卢琼新（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，后因被告下落不明，需公告送达，不宜适用小额诉讼程序进行审理，本院依法裁定转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李劲松到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，在公告期届满后仍未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告缴纳物业管理服务费、智能化维护费、公摊水电费、滞纳金等各项费用15117.76元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告系泰和苑小区住户，原告为泰和苑小区提供物业服务。根据《物业管理服务合同》的约定，原告按照每月每平方米0.5元收取物业服务费，被告自2014年1月1日至2019年8月31日期间无正当理由拖欠物业服务费3316.36元、智能化维护费204元、公摊水电费204元，小计3724.36元；滞纳金11393.4元，合计15117.76元，原告多次催缴无果。被告的行为严重阻碍了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作资金运转和小区的建设，损害了原告和其他众多业主的利益，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。原告在诉讼过程中将第一项诉讼请求的计算期间变更为自2014年1月1日至2019年1月31日止，其主张的滞纳金的计算标准是从2014年1月1日至2019年1月31日止，以欠费金额为基数，以日千分之三的标准，按每月15天的天数计算。原告对其诉请向本院提交如下证据：1.珠海市物业服务企业登记备案证明；2.被告房地产权证；3.业主入伙登记表；4.物业管理服务合同；5.业主欠物业管理服务费催缴通知单；6.发票两张；7.业主欠物业管理服务费明细表；8.物业服务合同（原告与金泰和贸易发展公司签订）；9.信访诉求分类处理告知书；10.受案回执；11.白藤街道新城社区居委会出具的证明；12.情况说明；13.业委会出具的通知两份、联络函一份；14.白藤街道街居建设管理职务中心出具的通知书。被告缺席，未发表答辩意见，也没有向本院提交证据。本院依职权向珠海市×××××××调取了案涉房产的不动产权登记表2份、珠海市房地产买卖合同复印件。经审查，原告提交的证据1、3、4、9、10、11、13、14有原件予以核对及本院依职权调取的证据，本院予以确认。对于原告提交的其他证据，本院将结合查明的事实予以分析认定。根据经审查确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2012年4月21日，被告向案外人韩建新购买位于珠海市斗门区×××××××××0××××××××。同年5月4日，被告申请办理案涉房产的不动产权证，并于同月9日领取了权利证书（不动产权证号×××××号），房屋的建筑面积是97.53平方米，附记旧址：斗门区城南白藤三路×××××××××××××××。根据本院向珠海市不动产登记中心调取的《不动产权登记表》，案涉房产的所有权人已于2019年1月31日变更为案外人曾吉添。2013年4月11日，原告与被告签订《物业管理服务合同》，约定原告为珠海泰和苑小区提供物业管理服务，物业服务费包括住宅按建筑面积每月0.5元/平方米收取的物业服务费、按每户每月3元收取的智能化维护费以及按每户每月3元收取的水电公摊费,业主从通知办理入伙之日起开始交纳物业服务费，每季度首月10日前交纳，逾期交纳每日按应交物业服务费的千分之三支付滞纳金。同日，被告签收入伙登记表。2018年9月28日，珠海市斗门区白藤街道新城社区居委会出具证明，证明原告从2007年8月至今负责珠海市斗门区白藤二路泰和苑小区的物业管理服务工作。2019年8月14日，泰和苑业委会向原告发送《关于华厦物业撤场的通知》，要求原告于2019年8月31日撤场。原告于2019年8月31日撤场。2019年9月3日，泰和苑业委会向原告发送《联络函》，称原告自2019年9月1日起单方面停止向泰和苑提供物业服务，造成小区卫生无人清洁，影响小区的正常生活和居民健康，要求原告在2019年9月4日前书面回复是否愿意继续为泰和苑提供物业服务及清理小区垃圾，否则视为原告自动放弃从2019年9月1日起为小区继续提供所有物业服务。原告在庭审中陈述，2015年至2016年期间，涉案小区的门禁智能设备陆续损坏，原告要求业主分摊费用购置新设备，业主不同意，导致门禁智能设备无法使用。原告主张被告2014年1月1日之前正常缴纳物业服务费，之后未缴纳物业服务费。本院认为，原被告于2013年4月11日签订的《物业管理服务合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对原被告均有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告从2014年1月1日起未交纳物业服务费等相关费用。被告缺席，未对双方当事人之间的物业服务合同关系提出异议，亦未对欠缴物业服务费的事实提出异议，对此本院予以确认。由于案涉房产的权属人已于2019年1月31日变更为案外人曾吉添，被告自2019年1月30日之后未享受原告提供的物业服务。因此，原告要求被告支付2014年1月1日至2019年1月30日期间的物业管理服务费，于法有据，本院予以支持，但具体金额以本院核算为准。依据《物业管理服务合同》的约定，被告应于每季度首月10日前交纳0.5元/月/平方米的物业管理服务费、3元/户/月的智能化维护费和3元/户/月的公摊水电费。根据原告的庭审陈述，2015年、2016年涉案小区的门禁智能设备陆续损坏，原告要求业主分摊费用购置新设备，业主不同意，导致门禁智能设备无法使用，原告要求被告支付2015年之后3元/户/月的智能化维护费，理据不足，本院不予支持。根据《物业管理服务合同》的约定，原告要求被告支付2015年之前的智能化维护费，有事实依据，本院予以支持。关于公摊水电费，原被告签订的《物业管理服务合同》约定了每户每月交纳3元的公摊水电费，且原告对涉案小区进行物业管理事实上也产生了上述费用，对于原告的该项主张，本院予以支持。经本院核算，被告应当向原告交纳2014年1月1日至2019年1月30日期间的物业服务费2974.67元（0.5元/月/平方米×97.53平方米×61个月）、智能化维护费36元（3元/户/月×12个月）、公摊水电费183元（3元/户/月×61个月）。关于滞纳金的问题。依据《物业管理服务合同》的约定，被告应于每季度首月10日前交纳当季度的物业服务费，逾期交纳每天按应交物业服务费的千分之三支付滞纳金。被告拖欠物业服务费，原告在诉讼过程中明确要求被告支付从逾期之日起按每月15天计算日千分之三的滞纳金，低于原合同约定的标准，是原告对其权利的自由处分，本院予以支持。但每季度滞纳金数额应当以当季度应交纳的物业服务费、智能化维护费及公摊水电费的本金为限。经本院核算，被告应当向原告支付截止2019年1月30日欠付物业服务费的滞纳金为2680.10元，原告主张超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告卢琼新于本判决生效之日起七日内向原告珠海市华厦物业管理有限公司支付物业服务费2974.67元、智能化维护费36元、公摊水电费183元、滞纳金2680.10元，合计5873.77元；二、驳回原告珠海市华厦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178元（原告已预交），由原告珠海市华厦物业管理有限公司负担109元，由被告卢琼新负担69元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 丹人民陪审员  张素君人民陪审员  黄丽贤二〇二〇年十二月十五日书 记 员  梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。