河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2641号 原告：崔XX，女，1980年3月20日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：杨超雄、周军，河北谦恩律师事务所律师。 被告：温XX，男，1970年12月13日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：任X（被告之妻），女，1970年6月22日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：徐丽平，河北高俊霞律师事务所律师。 原告崔XX与被告温XX房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔XX的委托诉讼代理人杨超雄、周军，被告温XX及其委托诉讼代理人任X、徐丽平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告崔XX向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告签订的《秦恒房地产房屋居间买卖合同》；2.依法判令被告返还原告房款50000元；3.依法判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年10月15日签订了《秦恒房地产房屋居间买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于秦皇岛市海港区房屋出售给原告，被告保证该房屋对口迎宾路小学、十六中，为学区房，房屋总价为77万元，原告依据合同支付了房屋定金5万元。后经原告了解该房屋不对口迎宾路小学、十六中，不是学区房，致使原告购买该房屋用于孩子上学的目的无法实现，被告的虚假承诺构成欺诈，就此事原、被告多次协商未果，原告诉至法院，请求法院查明事实，支持原告诉请。 被告温绍利辩称，一、答辩人温XX同意撤销《秦恒房地产房屋居间买卖合同》，但撤销理由不是崔XX主张的温XX虚假承诺欺诈，而是因为崔XX对温XX进行欺诈，诱骗温XX一方与其签订了《秦恒房地产房屋居间买卖合同》。理由如下：1、2019年10月15日，在秦皇岛秦恒房地产经纪有限公司（下称“秦恒房产”）置业顾问江XX的安排下，答辩人温XX与被答辩人崔XX签订了《房屋买卖合同》，合同上盖的居间方公章为秦皇岛宅十帝房地产经纪有限公司(下称“宅十帝房产”)公章，因此签合同时，温XX以为江XX是宅十帝房产的置业顾问。《房屋买卖合同》签订后当日，崔XX向温XX支付了5万元定金，并温XX妻子任X在合同背面出具了收到5万元定金的“收据”。当日温XX依约将“不动产权证、契税发票、身份证复印件、结婚证复印件、钥匙2把、门禁2个”均交给了崔XX，同时温XX依约于合同签订当日将房屋腾出交予了崔XX。2020年4月12日，秦恒房产的置业顾问江XX与温XX妻子任X联系，需要温XX补签字，以便办理还房贷及过户，温XX妻子因患糖尿病、心脏病、高血压身体虚弱，江XX告知原告妻子，会带着崔XX到温XX家里签订合同。当江XX与崔XX丈夫到温XX家里后，却告知需重新换一份合同，温XX妻子问换合同的原因，江XX及崔XX代理人告知需要换一个合同章，原宅十帝房产不是江XX所在公司的公章，而是崔XX自己中介公司的公章，为了顺利办理过户，需要温XX配合重新换一份合同，加盖上秦恒房产的公章。本着诚意卖房的初衷，温XX妻子便相信了江XX及崔XX代理人。崔XX代理人是带着已经拟好的合同到温XX家中的，但在签字之前，崔XX代理人说是合同可能存在一定的问题，需要重新写一份，便将2019年10月15日签订的加盖宅十帝房产公章的《房屋买卖合同》放在上边，说是内容完全是按照《房屋买卖合同》书写，没有任何改动，只是换个公章，因温XX妻子糖尿病导致眼部病发症，眼睛花，看不清文字，便相信江XX与崔XX代理人的话，直接在新合同上代替温XX签字。直到2020年4月12日晚上温XX回到家中，温XX看合同才发现，新合同即《秦恒地产房屋居间买卖合同》第十一条其他补充约定中多了一条“此房甲方保证对口迎宾路小学、十六中一类学区房”，此时，温XX及妻子才恍然大悟，被崔XX代理人欺诈签订了新合同《秦恒地产房屋居间买卖合同》。当晚温XX妻子便与江XX联系问为什么会多了一条保证一类学区房的条款，当时，江XX告诉温XX妻子把原合同从外面的垃圾筒里捡回来粘好备用，不让温XX妻子将此事透露给崔XX。听了江XX的话，温XX及妻子立即到外面的垃圾筒将原盖宅十帝房产公章的合同捡回来粘好保留至今。2020年4月13日，温XX妻子询问江XX为什么加保证一类学区房的条款，江XX仅告知保留好原合同，只要能顺利办理过户就好，如果真的出现什么问题，可以把原合同粘好备用。当时温XX一直不明白为什么要换合同换公章，温XX妻子多次打电话给崔芳芳，但崔XX一直拒接电话，不与温XX妻子沟通，直到温XX接到法院的开庭传票，才恍然大悟，崔XX骗取温绍利签订新合同《秦恒房地产房屋居间买卖合同》的目的，是违约不想买房，找理由起诉要回5万元定金。2、收到开庭传票后，温XX查询到崔XX是宅十帝房产的股东及法定代表人，专业做二手房交易的，其明知涉案房产不属于一类学区房，如果涉案房屋是一类学区房，按市场价格每平米要一万六千元左右，总价要100万元左右，不可能是双方约定的77万元的价格。而且涉案房屋房产证上明确注明房屋性质为“公寓式住宅”，作为专业的二手房老板不可能不了解涉案房屋是否为一类学区房。从加盖宅十帝房产公章的《房屋买卖合同》第九条其他约定事项：“1、甲方委托乙方代理销售海港区16栋405号房屋，房价为柒拾柒万元整；2、2019年10月15日乙方交付甲方定金五万元，2020年5月15日如此房未售出，甲方补交房款贰拾万整，如售出买房人需把首付款交于甲方(首付款具体多少以买房人为准)”内容可以看出，崔XX与温XX签订买卖合同的初衷，不是为自己购房，而是自己的中介屯房，等待高价卖出，赚取高额差价，但因为2020年春节后的新冠病毒疫情影响，崔XX无法顺利将涉案房屋卖出，便诱骗温XX妻子与其重新签定了新合同《秦恒房地产房屋居间买卖合同》，在温XX妻子不知情的情况下，加了保证一类学区房的条款。综上，崔XX凭借自己专业二手房交易老板的优势，诱骗温XX妻子与其签订了涉案合同《秦恒房地产房屋居间买卖合同》，该合同不是基于双方的真实意思表示签订，是崔XX欺诈温XX的，该合同应予撤销。二、法庭应驳回被答辩人崔XX返还房款5万元的诉讼请求。崔XX是基于加盖宅十帝房产公章的《房屋买卖合同》向温XX支付定金5万元的，现在崔XX单方根本违约，不买受涉案房屋，无权请求温XX返还5万元定金。在双方签订房屋买卖合同当日，温XX便将涉案房屋交于崔XX管理，在此前，温XX将涉案房屋出租，每月租金2000元，房屋交给崔XX后，温XX无法再收租金，而且至今温XX每个月还要偿还银行房屋按揭贷款2000多元，崔XX给温XX造成了重大损失，崔XX因其单方违约行为应向温XX承担相应的赔偿责任。综上请求驳回原告的全部诉请。 本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告崔XX为了证明自己的主张，向本院提交如下证据： 《秦恒房地产房屋居间买卖合同》及收据一份，证明2019年10月15日，原、被告双方签订了该份《房屋居间买卖合同》，合同第十一条其他补充约定第4款，此房甲方保证对口迎宾路小学、十六中一类学区房，收据上载明2019年10月15日，崔XX将5万元定金交付被告，被告签字确认。 被告温XX对原告崔XX出示证据的质证意见为： 对《房屋居间买卖合同》的真实性没有异议，但对合法性、关联性、证明目的均有异议。该合同是在原告诱骗之下，被告妻子才与其重新签订的合同，在签订合同时，被告的妻子不知道原告方加了第十一条第四款的补充内容，因此，该份合同不是原、被告双方合意后签订的真实的房屋买卖合同，因此，原告方无权依据该合同请求返还定金5万元。对收据的真实性不认可，收据上收款人签字任X及手印不是被告妻子任X签订及捺印的，是原告方自行伪造的，但对于被告方收到了原告5万元房屋买卖定金是认可的，双方是基于另一份盖有秦皇岛宅十帝房地产经纪有限公司公章的房屋买卖合同收到的5万元定金。 被告温XX为了证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、2019年10月15日《房屋买卖合同》一份，证明：1.原、被告于2019年就涉案房屋签订《房屋买卖合同》的事实，该份合同是基于双方真实意思表示签订的。合同第九条其他约定事项：“1、甲方委托乙方代理销售海港区16栋405号房屋，房价为柒拾柒万元整；2、2019年10月15日乙方交付甲方定金五万元，2020年5月15日如此房未售出，甲方补交房款贰拾万整，如售出买房人需把首付款交于甲方(首付款具体多少以买房人为准)”该内容可以证明，原告与被告签订买卖合同的真实目的，不是为自己购房，而是为了其中介屯房。2.合同背面的收据，可以证明原告是基于本合同向被告支付的购房定金5万元。 证据二、秦皇岛宅十帝房地产经纪有限公司企业信用信息公示报告，证明原告崔XX是秦皇岛宅十帝房地产经纪有限公司法定代表人的事实。 证据三、被告妻子任X与秦皇岛秦恒房地产经纪有限公司置业顾问江XX微信聊天记录截图共八页，证明：1.江XX于2020年4月12日告知被告妻子，需要到被告家里找被告签个字，没有提重新签订合同的事实；2.江XX告知被告妻子，原告自己就是开中介的，而且是原告主导重新签订合同，并加了一条保证一类学区房条款的事实；3.江XX在被告发现新合同加一条保证一类学区房条款后，于2020年4月12日当晚微信语音通话告知被告妻子将原盖有宅十帝房产公章的合同捡回、粘好备用；4.原、被告双方签订合同后，房产证一直由原告保存的事实；5.江XX原答应被告出庭作证的事实。 原告崔XX对被告温XX证据的质证意见为： 对证据一的三性及证明目的不认可，我方从未与被告签订该份合同，该合同对我方不产生效力。 对证据二仅显示法定代表人是崔XX，但未明确是原告，该证据不能证明原告系秦皇岛宅十地房地产法定代表人。 对证据三的三性和证明目的不认可，该证据无法证明记录是真实和完整的，且无法显示对话双方的身份。 本院经审理认定事实如下：2019年10月15日，原告崔XX作为买方（乙方）、被告温XX作为卖方（甲方）、秦皇岛宅十帝房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同主要内容为：一、甲方将坐落于秦皇岛市海港区翠岛天成16栋405号面积62.89平方米住宅出售给乙方。二、该套房屋售价总金额为770000元。三、付款方式：乙方于本合同签订之日起向甲方支付定金50000元；在本合同签订之日起240日内，向甲方支付首期购房款100000元（此定金可转为购房款）；剩余房款人民币670000元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给甲方。四、甲方应在与乙方签订房屋买卖合同之日起3日内，结清以前所产生的相关费用（水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业费等）。如有其他要求，经双方协商处理为腾房之前的水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业费归甲方负责结清，腾房之后的归乙方负责结清（以过户当天为限）。甲方应于乙方支付全款之日起3日内，甲方办理自己的户口迁移手续并取得相关机关的相关证明，否则视为违约，违约方按每天500元的标准向对方支付违约金。如买房人需提前入住物业费就从交房入住算起。七、各项税费的承担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税由乙方承担，中介服务费由甲方承担，自签订本合同当日，乙方必须向丙方一次性支持缴纳中介服务费（即信息费）10000元，此中介服务费不退。八、甲方签订本合同的同时留存丙方物品如下:不动产权证、契税发票、身份证复印件。九、其他约定事项：1、甲方委托乙方代理销售海港区翠岛天成16栋405号房屋，房价为770000元；2、2019年10月15日乙方交付甲方定金50000元，2020年6月15日如此房未售出，乙方补交房款200000元（含定金50000元），售出买房人需把首付款交于甲方（首付款具体多少以买房人为准）；3、2020年9月5日老本过户，需资金监管按房产局政策为准，甲方贷款自行解决；4、钥匙2把、门禁2个；5、室内空调一台、电视一台、冰箱一台归甲方带走。其他......。合同签订后，原告向被告交付定金款50000元。 2020年4月12日，秦皇岛市秦恒房地产经纪有限公司工作人员江XX与被告温XX妻子任X系称：将于18：30分到其家，需要温XX补签字。当晚江XX带人到温XX家里，告知温XX妻子任X，需要温XX配合重新换一份合同，除居间方更换外，内容与原《房屋买卖合同》一致。温XX妻子任X没有看合同内容，代替温XX在更换合同上签名，随即双方将原合同撕毁。温XX后发现：新合同第十一条其他补充约定中多了一条“此房甲方保证对口迎宾路小学、十六中一类学区房”。当晚温XX任X与江XX联系，问：“为什么合同会多了一条保证一类学区房的条款”。江XX温XX把原合同粘好备用，并不让温XX妻子任X此事对外透露。后温XX妻子将撕毁的原合同捡回并粘好保留至今。 另查，原告崔XX皇岛宅十帝房地产经纪有限公司法定代表人。更换的合同名为《秦恒房地产房屋居间买卖合同》，居间方（丙方）为秦皇岛市秦恒房地产经纪有限公司第三分公司。 在本案诉讼过程中，双方均同意案外进行和解，但没有达成协议。后本院主持调解，原、被告也未能达成一致意见。 上述事实，有原、被告的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告崔XX告温XX的《房屋买卖合同》，其目的不是为了居住，而是倒卖赚取高价，其行为扰乱了房地产市场秩序，损害社会公共利益。因此，原、被告于2019年10月15日签订的《房屋买卖合同》不具有法律效力，本院依法认定无效。后双方补签的《秦恒房地产房屋居间买卖合同》，不是被告温XX实意思表示，该合同不具有法律效力。根据法律规定，被告温XX无法同此取得财产，应当予以返还。故原告崔XX返还被告温XX50000元定金款，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下： 一、被告XX判决生效之日起五日内返还原告崔XX款50000元； 二、驳回原告崔XX他诉讼请求。 如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告崔XX负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  李宝锋 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  杜佳兴