湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初2564号原告：王**，男，1982年8月19日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：刘国强，湖南一星律师事务所律师。代理权限为特别代理。被告：卿小艳，女，1981年5月14日出生，汉族，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：唐春松，湖南正赢律师事务所律师。代理权限为一般代理。第三人：黄国智，男，1976年11月27日出生，瑶族，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：李跃英，湖南湘南律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告王**与被告卿小艳物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理，审理过程中黄国智以独立请求权的第三人参与诉讼，本院于2020年8月21日进行了公开审理，原告王**及其委托诉讼代理人刘国强、被告卿小艳及其委托诉讼代理人邹卫忠、第三人黄国智及其委托诉讼代理人李跃英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王**向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告是2016年12月31日以被告名义与永州市万商红商贸物流开发有限公司签订的四份《商品房买卖合同》所购买的湖南万商红商贸新城B15栋104号、105号、122号、123号铺位的真实权利人；2、判令被告向原告提供因以其名义购买湖南万商红商贸新城B15栋104号、105号、122号、123号铺位与金融机构签订的银行按揭贷款合同原件，并向原告提供被告开户行为该按揭贷款银行的银行账户用于原告偿还购买铺位按揭贷款；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告系表姐弟关系，在2016年永州市万商红商贸物流开发有限公司（以下简称万商红公司）开发的湖南万商红商贸新城（以下简称商贸城）铺位预售期间，被告告知原告以其名义购买万商红公司开发的商贸城铺位可以获得一定折扣，经与万商红公司销售工作人员协商一致，同意原告以被告名义购买商贸城Ｂ15栋104号、105号、122号、123号四个铺位。为明确双方的权利和义务关系，2016年12月10日，由原告及配偶祝东敬、被告及其配偶朱义富、案外人莫文波及其配偶王桂云六人签订书面《关于购买永州市万商红商贸铺位协议书》，约定：“一、卿小艳购买的万商红商铺Ｂ15栋（104、105、122、123）四间门面，实际付款人为王**，身份证号430523198208××××，其实际产权也归王**所有。二、开发商以卿小艳名字办下铺位产权证后，如王**本人要求产权过户应由卿小艳联系过户，其过户所产生的费用由王**支付。三、过户前开发商所需要交的款项及开发商所要求遵守的规定及其他费用由王**负责”。协议签订后，当日原告通过被告向开发商交付临时定金20万元（每个铺位5万元临时定金），被告将开发商出具的《临时定金收据》原件交付原告；2016年12月31日原告以被告名义与万商红公司签订商贸城Ｂ15栋104、105、122、123四间铺位的《商品房买卖合同》、交付四间铺位首付款、签订四间铺位《湖南万商红商贸新城商铺自购自营协议书》、《湖南万商红商贸新城商业主临时公约》，被告如约将四间铺位的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件、四间铺位的《商铺自购自营协议书》和《业主临时公约》原件提供给原告，四间铺位同样以被告的名义办理了预告登记；2018年5月8日原告以被告的名义向万商红公司交付四间铺位的自营保证金20000元，被告同样将万商红公司收取自营保证金出具的收据原件交付原告；但被告对以其名义与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同至今拒不提供给原告，尤为严重的是在2020年4月以前原告每月偿还银行按揭贷款，均是由原告将应还贷资金通过微信转账至被告微信账户，由按揭贷款银行直接从被告银行账户扣划，但从2020年5月开始被告拒绝接受原告通过微信转账的用于偿还银行按揭贷款资金，造成原告无法偿还以被告名义购买的商贸城四间铺位商业银行按揭贷款。原告认为，被告拒不接受原告微信转账资金和拒不向原告提供用于偿还银行按揭贷款的银行账户，是不履行《关于购买永州市万商红商贸铺位协议书》附随义务的违约行为，被告该拒不履行协助原告偿还银行按揭贷款的违约行为，严重损害了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告卿小艳辩称，原告王**以卿小艳的名义购买万商红B15栋的门面，首付50%给开发商，剩下50%在岚角山农村信用社以卿小艳的名字贷款，每月24号准时在卿小艳的银行卡中扣除，从2019年6月开始原告拖欠银行贷款，一拖就是3-4个月，起初卿小艳一直在帮王**垫付，后面到了2020年2月份的时候卿小艳因怀孕得了孕娠高血压240以上，因重病在永州市中心医院重症监护室抢救了半个月，小孩30周被迫剖腹产，因产下只有1公斤不到，在保温箱救治足足2个月，花费了很大一笔费用，到处筹钱治病，又因疫情卿小艳实在无法再帮原告垫钱了，期间多次打电话及发微信要原告把欠卿小艳的钱打过来，那是卿小艳的救命钱，原告一直不打来，并导致了卿小艳在银行失信，信用卡被锁，原告及其爱人祝东敬多次说要卿小艳把门面按买的原价卖出去，卿小艳托朋友及中介公司以及微信广告转发等方式终于在2020年3月30日找到买家把门面卖出去了，双方签订协议并交了定金，至今已收到买家20万元。现原告反悔说门面不卖了，但卖都卖了，成年人必须为自己说过的话负责人，否则，卿小艳要对买家承担双倍定金损失。因此，请求法院驳回原告的诉请。被告卿小艳的委托诉讼代理人邹卫忠辩称，1、原告诉请缺乏法律依据，涉案物权不动产登记在万商红商贸物流开发有限公司，主体并不是被告；2、被告与该公司签订的协议书以及贸易协议书均为合同义务，并非物权义务；3、本案中被告不是不动产登记人，原告应该向万商红商贸物流开发有限公司主张，故原告第一项诉讼与法律相违背；4、银行贷款相对人为被告，原告不是该按揭合同的合同相对人，原告无权起诉将他人的合同转交给自己，是不合法的；5、被告因原告授权将涉案门面转让给第三人，依法有效。综上，原告的诉请缺乏法律依据，应予以驳回。第三人黄国智向本院提出诉讼请求：1、依法判决黄国智与被告卿小艳签订的《门面转让合同》合法有效，继续履行；2、依法判决位于永州市××栋××号××号××号××号四个门面归黄国智所有；3、本案的受理费由原、被告承担。事实与理由：2020年3月份，黄国智的妻子陈郎月在朋友圈看到被告门面出售的广告，于是与被告进行联系协商，双方于2020年3月30日签订了一份《门面转让合同》，被告将其名下的永州市万商红商贸新城Ｂ15栋的四个门面，以总价为115.2万元的价格转让给黄国智。合同签订后，黄国智按合同约定已于2020年6月2日前支付了20万元的定金；被告也依合同约定于2020年4月1日将四个门面交付给黄国智使用。现原告起诉要求确认原告为涉案四个门面的真实权利人，不认可和不允许被告与第三人继续履行合同。原、被告的行为侵害了第三人的合法权益，据此，特提起诉讼，请判如所请。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告卿小艳与原告王**系表姐弟关系。2016年在永州市万商红商贸物流开发有限公司（以下简称万商红公司）开发的永州万商红商贸新城铺位预售期间，原告为了以被告名义购买商贸城铺位可以获得一定折扣，经与万商红公司销售工作人员协商一致，原告以被告名义购买商贸城Ｂ15栋104号、105号、122号、123号四个门面。2016年12月10日，原告及其配偶祝东敬、被告及其配偶朱义富签订了《关于购买永州市万商红商贸铺位协议书》，约定：“一、以卿小艳购买万商红商铺Ｂ15栋（104、105、122、123）四间门面，实际付款人为王**，身份证号430523198208××××，其实际产权也归王**所有。二、开发商以卿小艳名字办下铺位产权证后，如王**本人要求产权过户应由卿小艳联系过户，其过户所产生的费用由王**支付。三、过户前开发商所需要交的款项及开发商所要求遵守的规定及其他费用由王**负责。四、以上协议双方签字（按手印）为证。签字后生效，双方不得反悔，如有违反协议的一方，所产生的一切后果由违反方承担”。原告的姑父暨被告的姨父莫文波及其配偶王桂云也在协议上签名见证。上述协议签订当天原告通过被告向万商红公司交付临时定金20万元（每个铺位5万元），万商红公司向被告出具《临时定金收据》。2016年12月31日被告与万商红公司分别签订四份《商品房买卖合同》，约定购买商贸城B15栋104、105、122、123四间门面，总价款1156608元，在2016年12月31日前支付首付款596608元，余款向银行申请贷款支付。合同签订的当天，原告通过被告按合同约定交纳了首付款596608元（含前述定金20万元）。2018年5月8日原告又通过被告向万商红公司交付四间门面的自营保证金20000元。被告将以上的商品房买卖合同和交款收据原件均交给了原告。2018年9月28日被告及其配偶朱义富以上述原告所购的四间门面及自己所购的二间门面作担保，与永州农商银行岚角山支行签订了《商业用房借款担保合同》，按揭贷款101万元，此后，原告及其配偶祝东敬每月将应还贷款按时支付给被告，然后由被告还给银行。2019年7月份起，原告连续4个月未将款项打给被告，被告只能替原告垫付贷款。2020年2月，被告因怀孕致孕娠高血压需钱治病，经济发生严重困难，无力再为原告垫付贷款，期间多次打电话及发微信要原告把欠的钱打过来，原告直到2020年4月27日才将拖欠的贷款全部付清给被告。此后被告开始拒绝接收原告微信转账用来还贷的资金，原告方知被告已将门面转让他人，双方发生争执。2019年9月份起，祝东敬多次在微信里向被告表示还贷压力大，希望被告帮忙把门面转让出去。2020年3月8日，祝东敬给被告发微信“你能不能找到人把这个门面就是我们原价买的卖出去”，卿小艳回复“门面的事我想办法出售”。2020年3月15日，被告在微信朋友圈广告出售门面，第三人黄国智的妻子陈郎月在朋友圈看到被告门面出售的广告，于是与被告进行联系，2020年3月30日，被告为甲方、黄国智为乙方签订了《门面转让合同》，合同约定：甲方愿意将万商红门面B15栋104、105、122、123四间门面，以总价为115.2万元转让给乙方；考虑到甲方房产在银行按揭贷款，不能办理过户手续，乙方以分期付款方式付给甲方，合同签订后，乙方应在2020年6月2日前分期支付购房款人民币20万元作为定金，余款乙方在2020年底一次性全部结清；从2020年4月1日起，甲方应将四个门面交给乙方做仓库使用；乙方从交定金起，甲方不能再挂牌外售门面，如甲方悔约，以乙方交钱的双倍返还给乙方；如乙方悔约，甲方可以没收乙方所交款。合同签订后，黄国智于当天、4月6日、6月3日向被告分别支付了5万元、2万元、13万元，合计20万元的定金；被告于2020年4月1日将四个门面交付给黄国智使用。本院认为，本案原、被告及其配偶签订的《关于购买永州市万商红商贸铺位协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，该合同实际是一份委托代理合同，双方构成委托合同关系。由原告及其配偶祝东敬支付购房款、以被告名义为原告购买涉案门面的事实双方没有争议，因此原告及其配偶祝东敬是涉案门面的真实权利人，故原告的第1项诉讼请求，本院予以支持。之后，原告及其配偶祝东敬迫于还贷压力，祝东敬再次通过微信明确委托被告找人将门面按原价卖出，被告因此以自己的名义与第三人黄国智签订《门面转让合同》，以相近的价格卖出，被告的这一行为在代理权限内，对被代理人原告发生效力。被告与第三人之间的合同系双方的真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，因此第三人黄国智第1项诉讼请求，本院依法支持。因为第三人黄国智在签订合同时不知道原告与被告之间的代理关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款的规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”，因此原告可以直接对第三人黄国智主张权利，同时根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”，原告亦可以向被告主张已支付的购房款和归还的贷款，因原告未提起相应诉请，本案不予处理。因原告已委托被告将门面卖给第三人，且被告与第三人之间的《门面转让合同》不存在无效和可撤销情形，因此该门面已转让第三人享有权利，原告已失去取得门面所有权的资格，故原告第2项诉请要求被告提供还贷账户用以继续还贷的诉讼请求，本院不予支持。因被告与第三人之间的《门面转让合同》尚未完全履行，即第三人的合同义务未完全履行，且门面尚登记在万商红公司名下没有过户，第三人享有所有权的条件尚未成就，因此第三人黄国智请求门面归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告王**是被告卿小艳所购买的湖南万商红商贸新城B15栋104号、105号、122号、123号铺位的真实权利人；二、第三人黄国智与被告卿小艳签订的《门面转让合同》合法有效，继续履行；三、驳回原告王**、第三人黄国智的其他诉讼请求。本案受理费31488元、财产保全费5000元，由原告王**负担18000元，被告卿小艳负担10000元，第三人黄国智负担8488元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  朱凌云人民陪审员  唐中玲人民陪审员  汤登辉二〇二〇年十二月一日法官助理魏嘉欣代理书记员  彭带纯