天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初9151号原告：陈吉冬，男，1984年11月15日出生，汉族，住天津市津南区。被告：张俊凤，女，1968年1月28日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙倩，天津汇伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明，天津汇伟律师事务所律师。被告：王聪，男，1994年6月9日出生，汉族，住天津市津南区。被告：王峰，男，1974年7月14日出生，汉族，住天津市津南区。被告：杨学芝，女，1975年12月2日出生，汉族，住天津市津南区。被告：天津市万泉实益投资发展有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇工业园区，统一社会信用代码911201126661204557。法定代表人：孙建新，经理。委托诉讼代理人：刘阳，天津捍正律师事务所律师。原告陈吉冬与被告张俊凤、王聪、王峰、杨学芝、天津市万泉实益投资发展有限公司（以下简称“万泉实益公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告陈吉冬、被告张俊凤及其委托诉讼代理人孙倩，被告王峰、杨学芝，被告万泉实益公司之委托诉讼代理人刘阳到庭参加诉讼，被告王聪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈吉冬向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行《房屋买卖协议》；2.判令被告立即配合原告办理坐落于天津市津南区××镇××号房屋的产权变更登记手续，将上述房屋产权变更至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年2月22日与四被告签订《房屋买卖协议》，协议约定：原告购买被告坐落于津南区××镇××小区××号楼××室，房屋总价款为690000元，被告配合原告办理产权变更登记手续，另补充约定，原房主张俊凤同意第二任房主将房屋出售给原告，上述房屋能办理房屋产权证书时，被告张俊凤应积极配合原告办理该房屋的过户手续，如卖方不配合办理该房屋过户手续，被告共同承担该房屋的违约责任。原告于2019年2月22日将房款以银行转账的方式交付给了被告，并且交接入住至今。现该房屋已经具备过户条件，但被告以各种理由拒绝办理，故原告起诉。张俊凤辩称，被告张俊凤从未收到原告支付的购房款，原告并未履行其支付购房款的义务，且该房屋价格在交易时远低于市场价格，诉争房屋的买卖是属于非正常房屋买卖，是因为被告王聪有债权债务关系，将房屋抵押，不同意原告的诉讼请求。王聪未到庭参加诉讼，庭前本院向其进行询问，其陈述2018年年底，王聪急需用钱，然后找王峰借600000元，他没有钱，给了王聪一批酒，因为王峰着急给厂家钱，就催王聪。王聪一时半会儿拿不出钱，然后就把位于××镇××房屋抵给王峰了，把拆迁协议和房屋钥匙都给了王峰，王聪母亲张俊凤也签了字。后来王峰说东西他先收着，他出价买这个房子，但价格太低，王聪没答应，后来王聪、王峰两个人都在找买家，最后王峰找来了陈吉冬，王聪答应将房卖给他，在一个房屋中介签了买卖协议，王聪、王峰、杨学芝、张俊凤都签字了，陈吉冬的房款都被王峰拿走了，大概记得房款是700000元。房屋买完后，由于粗心大意没销条，记得好像还欠王峰一点儿钱。关于本案听张俊凤的意见，因为她是房主。王峰、杨学芝辩称，王聪与王峰是经营合作关系，2018年王聪开始在王峰处拉货，没有结货款，共欠90多万元货款，王峰多次催要，王聪、王娟、张俊凤均同意卖房抵债，2019年2月12日王峰与张俊凤、王聪、王娟签订了买卖协议，签协议当天录了视频，视频内容就是签协议的过程，协议约定买卖××镇××房屋，约定价款610000元，但是约定房屋出售时是多少钱就抵多少欠款。2019年2月22日通过中介找到原告，以690000元的价格将房屋卖给了原告，原告直接将钱转给了杨学芝，同意原告过户的诉讼请求。被告万泉实益公司辩称，万泉实益公司作为开发商，房屋虽登记在万泉实益公司名下，但只有配合被拆迁人进行登记手续的义务，万泉实益公司对双方的买卖关系并不清楚，对其买卖的真实性也不清楚，万泉实益公司没有义务配合原告办理过户，要求驳回原告对万泉实益公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，经本院审查分析认为：1.原告提交的原告与被告张俊凤、王聪、王峰、杨学芝签订的房屋买卖协议、银行转账记录、房屋安置协议均具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认；2.被告王峰、杨学芝提交的王峰与王聪、王娟、张俊凤签订的买卖协议、房屋买卖承诺书、签订协议的视频的真实性本院予以确认，但该买卖协议只是为了抵账签署的，实际并未履行；3.被告王峰、杨学芝提交的民事判决书的真实性本院予以确认；4.被告张俊凤提交的开庭笔录的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张俊凤系被告王聪之母，被告王峰与杨学芝系夫妻关系。被告张俊凤因拆迁还迁取得坐落于天津市津南区××镇××号房屋。被告王聪与被告王峰系合作关系，被告王聪在王峰处提取泸州老窖酒对外销售，2019年1月16日经王聪和王峰对账，王聪尚欠王峰酒款909142元。2019年2月12日张俊凤、王峰签订《还迁住宅房屋买卖合同》，张俊凤作为卖方签字、王峰作为买方签字、王聪及其爱人王娟作为出卖人子女及配偶签字，约定张俊凤出售涉案房屋给王峰，房屋交易价格为610000元，在取得产权证时，相互配合办理过户手续，产生的税费及房屋后续建设的相关费用由王峰承担。同时被告张俊凤为原告出具《房屋买卖承诺书》，表示同意以610000元的价格出售涉案房屋，王聪及王娟亦在承诺书上签字。协议签订后被告王聪将房屋钥匙及还迁安置协议交付给王峰占有。王聪与王峰均同意将房屋对外出售，所得房款用作偿还酒款。庭审中，被告张俊凤陈述在与王峰签订《还迁住宅房屋买卖合同》时是王聪让其签的字，王聪只说欠王峰的钱，有了钱就还给王峰，没说卖房的事，张俊凤是被王聪骗了。2019年2月22日原告陈吉冬作为买方，被告张俊凤、王聪、王峰、杨学芝作为卖方，双方签订《房屋买卖协议》，约定被告张俊凤、王聪、王峰、杨学芝将涉案房屋出售给原告陈吉冬，房屋价款为690000元，买方向卖方缴纳全额款项后，买方即取得房屋所有权，买方可以自由处分该房屋，可以出租、出售给他人。卖方于签订本协议时将与上述房屋有关的手续及房屋，包括还迁安置协议、钥匙、水卡、电卡、燃气卡等全部交付给买方。原房主张俊凤同意第二任房主将该房屋出售给陈吉冬，上述房屋能办理房地产权证书时，张俊凤应积极配合陈吉冬办理该房屋过户手续，如卖方不能办理或不配合办理该房屋过户手续，张俊凤、王峰共同承担该房屋违约责任。合同签订后，原告陈吉冬向被告杨学芝转账690000元，该款折抵王聪拖欠王峰的酒款。涉案房屋内原有被告张俊凤及王聪的物品，在王聪将物品清理后，将房屋交付原告。庭审中，被告张俊凤陈述是王聪让其去签的字，当时只知道房屋要卖给陈吉冬，但不知道卖房抵债的事，王聪欠王峰钱的事张俊凤不知道。坐落于津南区××镇××号房屋现登记在万泉实益公司名下，房屋的建筑面积为87.11平方米。庭审中，原告陈吉冬陈述对涉案房屋办理产权登记及变更过户的费用均同意承担。本院认为，被告张俊凤与被告王峰之间的《还迁住宅房屋买卖合同》，根据被告张俊凤、王聪、王峰及杨学芝的陈述，该协议并非真实的买卖行为，系被告王聪为偿还拖欠王峰的酒款，而进行的抵押，王峰与王聪均认可将房屋对外出售所得价款偿还拖欠的酒款，且双方亦没有给付房款或折抵欠款的事实，故本院认定该协议名为买卖，实为抵押，双方之间不发生买卖合同的效力。原告陈吉冬与被告张俊凤、王聪、王峰、杨学芝签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告陈吉冬与被告张俊凤、王聪、王峰、杨学芝签订的《房屋买卖协议》卖方虽书写有四人的姓名、四人均作为卖方签字，但根据房屋还迁安置协议显示权利人应为张俊凤，被告张俊凤应继续履行《房屋买卖协议》的内容。被告张俊凤主张不知道王聪拖欠王峰钱款的情况，但其庭审中又陈述听王聪说欠王峰的钱，有了钱就还给王峰，该陈述前后矛盾，本院对其该抗辩不予采信。被告张俊凤主张对卖房抵债的情况不知情，但在原告提交的《房屋买卖协议》上除有张俊凤签字外，还有王聪、王峰及杨学芝签字，且注明“原房主张俊凤同意第二任房主将该房屋出售给陈吉冬”，被告张俊凤对其主张未提供相应的证据予以佐证，本院对其抗辩不予采信。被告张俊凤虽未收到房款，但实际原告支付的房款已经折抵了王聪拖欠王峰的债务，被告张俊凤陈述对抵账不知情，与其签字等行为不符，故本院对其该抗辩不予支持。关于被告张俊凤主张交易价格远低于市场价格，但未提供相应的证据证实其主张，本院对其该抗辩不予采信。原告已经履行了交付房款的义务，涉案房屋现已经由原告占有使用；现原告主张被告张俊凤协助办理产权变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。现诉争房屋登记在万泉实益公司名下，万泉实益公司有义务协助被告张俊凤将产权登记在张俊凤名下，被告张俊凤在产权登记在其名下后，有义务协助原告办理产权变更登记手续，至原告陈吉冬名下。登记及过户费用原告认可由其承担，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张俊凤于本判决书生效后10日内办理坐落于津南区××镇××号房屋的产权登记手续至张俊凤名下，由被告天津市万泉实益投资发展有限公司履行协助义务；二、被告张俊凤于产权登记在张俊凤名下后10日内协助原告陈吉冬办理产权变更登记手续，将坐落于津南区××镇××号房屋产权登记在陈吉冬名下；三、办理产权登记及产权变更登记的费用，由原告陈吉冬承担；四、驳回原告陈吉冬其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告陈吉冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  翟洪凤二〇二〇年十二月十四日书记员  蔡玉利附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。