福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0322民初4707号原告:戴继成，男，1970年7月3日出生，汉族，住仙游县。被告：莆田市建峰房地产开发有限公司，住所地仙游县枫亭镇工业路1号，统一社会信用代码91350300705343134U。法定代表人：朱泽明，董事长。原告戴继成与被告莆田市建峰房地产开发有限公司（以下简称“建峰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告戴继成到庭参加诉讼，被告莆田市建峰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴继成向本院提出诉讼请求：判令建峰公司支付给戴继成逾期交房的违约金，违约金以1506313元为基数，自2018年7月16日起按日0.03%计至实际交房之日止。事实和理由：2015年4月22日，戴继成与建峰公司签订合同编号为201501334《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：戴继成向建峰公司购买位于仙游县××镇××村××号楼××铺的商业店铺，总价款1506313元。建峰公司应在2016年5月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商铺交付给戴继成使用，如逾期交房超过90日的，应按日向戴继成支付已付款万分之七的违约金。合同签订后，戴继成依约支付全部购房款，但建峰公司至今未交付上述商品房。2017年9月1日，戴继成向法院提起诉讼，主张逾期交房违约金。法院于2018年6月6日作出（2017）闽0322民初5187号民事判决书，判令建峰公司按照购房款日0.03%的标准支付给戴继成逾期交房违约金至判决生效之日止。该判决于2018年7月15日生效，但建峰公司继续违约，至今仍未将涉案商品房交付戴继成使用，故戴继成诉至法院，提出上述诉讼请求。建峰公司未作答辩及提交相关证据。戴继成围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》一份，欲证明2015年4月22日，戴继成与建峰公司签订合同编号为201501334《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：戴继成向建峰公司购买位于仙游县××镇××村××号楼××铺的商业店铺，总价款1506313元。建峰公司应在2016年5月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给戴继成使用，如逾期交房超过90日的，应按日向戴继成支付已付款万分之七的违约金。2.销售不动产统一发票（自开）二份，欲证明合同签订后，戴继成依约支付全部购房款。3.（2017）闽0322民初5187号民事判决书复印件一份，欲证明戴继成于2017年9月1日向法院起诉主张逾期交房违约金，法院于2018年6月6日作出判决，判令建峰公司应当支付给戴继成逾期交房违约金，违约金以1506313元为基数自2016年5月16日起按日0.03%计至判决生效之日止；判决生效之日后建峰公司如有继续违约，戴继成可就建峰公司继续违约的违约金另行主张。4.强制执行申请表一份，欲证明（2017）闽0322民初5187号民事判决书于2018年7月15日生效的事实。本院审查认为，上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给建峰公司，但建峰公司拒不出庭应诉，也未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对戴继成主张的默认。上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，具有证据资格和证明效力，应予认定。对上述证据及其所反映的事实，本院亦予以认定。本院经审理认定事实如下：2015年4月22日，戴继成与建峰公司签订合同编号为201501334《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同约定：戴继成向建峰公司购买位于仙游县××镇××村××号楼××铺的商业店铺，总价款1506313元。建峰公司应在2016年5月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给戴继成使用。如逾期交房超过90日的，戴继成有权选择解除商品房买卖合同或继续履行。戴继成要求继续履行合同的，合同继续履行，建峰公司应按日向戴继成支付全部房价款万分之七的违约金。上述合同签订后，戴继成依约支付购房款1506313元。建峰公司未按约定时间将涉案商品房交付给戴继成使用，戴继成于2017年9月1日向法院起诉主张逾期交房违约金，法院于2018年6月6日作出（2017）闽0322民初5187号判决书，判令建峰公司应当支付给戴继成逾期交房违约金，违约金以1506313元为基数自2016年5月16日起按日0.03%计至判决生效之日止；判决生效之日后建峰公司如有继续违约，戴继成可就建峰公司继续违约的违约金另行主张。（2017）闽0322民初5187号判决书于2018年7月15日生效，但建峰公司至今未将涉诉商铺交付给戴继成使用，持续违约，戴继成于2020年6月3日再次向法院起诉主张2018年7月16日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，引起本案诉讼。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。戴继成与建峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。按戴继成与建峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，建峰公司应在2016年5月15日前完成房屋交付义务，因其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约，且违约状态持续至今，故建峰公司应支付给戴继成逾期交房的违约金。但合同约定按已付房屋总价款的每日0.07%计算的违约金过分高于因违约造成的损失。戴继成就案涉房屋逾期交房的违约金曾于2017年9月1日向本院起诉，本院于2018年6月6日作出（2017）闽0322民初5189号判决，判决将违约金调整为自2016年5月16日起按日万分之三计至该判决生效之日止（即计至2018年7月14日），故现戴继成主张建峰公司自2018年7月15日起承担逾期交房违约金至实际交房之日止没有违反法律规定，可予准许。但考虑到违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，又根据莆田市同类案件现阶段审判实践、当地经济发展水平，对照房屋所在地的房屋租金状况，本案中应对违约金调整为按每日0.01%计算为宜。综上所述，戴继成的诉讼请求，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。建峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、莆田市建峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给戴继成逾期交房的违约金，违约金计算方法为：以1506313元为基数，自2016年5月16日起按日0.01%（即日万分之一）计至本判决生效之日止。二、驳回戴继成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5801元，由戴继成负担300元，由莆田市建峰房地产开发有限公司负担5501元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  蔡丽娟人民陪审员  蔡珍强人民陪审员  林仁荣二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  陈丽梅附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。