内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0526民初4442号原告（反诉被告）：中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站，住所地：内蒙古赤峰市。法定代表人：宋然，职务：站长。委托诉讼代理人：王可，扎鲁特旗鲁北镇法律服务所法律工作者。被告（反诉被告）：扎鲁特旗技工学校，住所地：内蒙古通辽市扎鲁特旗鲁北镇东南郊，统一社会信用代码：121505274607106523。法定代表人：金鑫，职务：校长。委托诉讼代理人：邢帅东，男，1982年12月24日出生，汉族，扎鲁特旗技工学校职工，住内蒙古通辽市。被告（反诉原告）：武忠利，男，1963年9月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古通辽市。原告（反诉被告）中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站诉被告（反诉被告）扎鲁特旗技工学校、被告（反诉原告）武忠利占有物返还纠纷一案，于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站的委托诉讼代理人王可，被告（反诉被告）扎鲁特旗技工学校的委托诉讼代理人邢帅东、被告（反诉原告）武忠利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站向本院提出诉讼请求：1.要求解除与第一被告之间签订的《关于房屋设施树木抵押协议书》。2.请求判令被告返还其占有使用的坦克团沈蒙字5015号第7栋营房中的房地产；3.请求由被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：1992年下半年，我军某部奉命撤走，留下房地产闲置需要看护，而地方政府、组织和部分群众又需要利用这些现成的房地产办公生产经营或者居住，双方形成合意，于1993年至2019年期间，陆续与被告扎鲁特旗技工学校签订了《关于房屋设施树木抵押协议书》，实为看护使用军队房地产（其他设施）协议，将原坦克团沈蒙字第5015号第7栋房地产交付给被告扎鲁特旗技工学校看护使用。约定了双方的权利义务。同时还特别约定：“在乙方（被告扎鲁特旗技工学校）管理使用期间，部队因部署调整需要收回时，按着房屋存在数质量的情况，甲方（原告）按平方米数额将抵押金退还给乙方，所建临建设施乙方无偿移交或自行组织恢复原貌”。“房屋和场地占用时间，除因部队军事需要统一调整外，乙方可长期住用”。此条款应为双方协议解除之约定。为保证军队房地产免受损害，甲方（原告）向乙方（被告扎鲁特旗技工学校）收取了抵押金26460元（实为保证金）。被告扎鲁特旗技工学校在看护使用期间，将该栋房地产分成七户，转让给被告武忠利等七户分别居住使用至今。根据上级指示，我方已书面告知了被告，明确了解除合同及解除合同的事由，明示因军事需要收回军队房地产。在规定的期限内被告未提出书面异议。综上，上个世纪九十年代，由于军事需要，原告将军队房地产交由被告看护使用。现在同样因军事需要，原告要收回这些军队房地产。现起诉至法院要求支持原告的诉讼请求。扎鲁特旗技工学校辩称，我同意解除协议，也同意返还诉状中的房地产。武忠利辩称，同意返还房屋，但是要求原告及被告扎鲁特旗技工学校给予补偿或解决住房问题。武忠利向本院提出反诉请求：1.要求被告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局退还押金3780元；2.要求二被告共同赔偿原告损失150000元；3.要求二被告退还原告购房款12000元及利息12960元合计24960元；4.要求由二被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：反诉原告是于2002年5月2日在于维国处购买了涉案房屋，该房屋是被告扎鲁特旗技工学校出售给本校教师，然后该教师又出售给反诉原告。反诉原告当时并不知道该房屋系部队抵押给技校的，只知道该房屋是技校的。本案中反诉被告存在过错，在反诉原告2002年购买至今，反诉被告从来没有向反诉原告索要过该房屋。而且当时房屋的状况是所有的门、窗都没了，砖瓦所剩不多，人字架梁被锯掉，无电无水无院墙，只是一个破大院。购买后，反诉原告投资维修了房屋，用彩钢盖顶，按了门窗，合伙通了电，打了井，种植了果树。反诉原告一直居住使用至今。现因部队政策调整，停止有偿服务并收回军队房地产，反诉原告可以配合退回该房地产。但是，反诉原告的投入，包括维修、添附的财产，使该房屋增值，作为该房屋的所有人和管理人的部队应给予赔偿或解决住房问题。综上，现起诉至法院要求支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站辩称：不同意反诉原告的各项诉讼请求，反诉被告与反诉原告间没有相应的法律关系，反诉被告也未取收反诉原告的押金款3780元及购房款12000元，反诉原告的第二项诉讼请求没有法律及事实依据。反诉被告扎鲁特旗技工学校辩称：不同意反诉原告的诉讼请求，我们学校与反诉原告没有权利义务关系，反诉原告也不是在我们学校取得的争议房屋。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对原告针对本案有争议事实提供的证据，本院认证如下：1.中央军委后勤保障部军后建（2019）386号、《最高人民法院关于为了做实全面停止军队有偿服务下篇文章提供司法服务保障的通知法》（2020）46号。被告扎鲁特旗技工学校质证意见：没意见。被告武忠利质证意见为：没意见。本院认证为上述证据能够证明中央军委指示因军事需要要全面收回部队的房地产，停止以部队的房地产进行经营活动。对此本院予以确认。2.《房屋设施树木抵押协议书》。被告扎鲁特旗技工学校质证意见：没意见。被告武忠利质证意见为：没意见。本院认证为上述证据能够证明原告与被告扎鲁特旗技工学校于1998年2月25日签订了该协议书，其中约定原告将位于鲁北镇坦克团沈蒙字第5015号第7栋的营房及场地交付给被告扎鲁特旗技工学校使用，房屋建筑面积为441平米，场地面积为3892平米，其中有两间半房屋现由被告武忠利占有使用，占有的土地约364平米，收取被告扎鲁特旗技工学校押金26460元。确认为有效证据予以采信。3.扎鲁特旗人民政府颁发的国有土地使用证（扎国用2010第01868号）（复印件）。被告扎鲁特旗技工学校质证意见为：没意见。被告武忠利质证意见为：没意见。本院认证为上述证据能够证明争议房屋的所有权人及土地的使用权人为原中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理分局，土地用途系军事用地，原为坦克团沈蒙字第5015号的营房及土地。确认为有效证据予以采信。对反诉原告针对本案有争议事实提供的证据，本院认证如下：1.2020年11月9日于维国出具的证明。反诉被告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站质证意见为：该份证据证明不了反诉原被告之间具有相应法律关系，双方间不具有合同的权利义务关系。反诉被告扎鲁特旗技工学校质证意见为：没意见。该证据只能证明于维国与反诉原告之间的买卖关系与我学校无关。本院认证为上述证据能够证明反诉原告于2002年5月2日以12000元的价格从案外人于维国购买了涉案房屋，居住使用至今，对此本院予以确认。根据原、被告的陈述和答辩及对原、被告证据的认证，认定如下事实：1992年下半年，解放军某部奉命撤走，留下房地产闲置需要看护。1998年2月25日，原沈阳军区房管局通辽办事处（甲方）与被告扎鲁特旗技工学校（乙方）签订了《关于房屋设施树木抵押协议书》，将原坦克团沈蒙字第5015号第7栋房地产交付给被告扎鲁特旗技工学校看护使用。约定了双方的权利义务。协议书第三条约定：双方协议签订的同时，乙方一次性向甲方付抵押金26460元。协议书第四条第一项约定：在抵押的房屋面积441㎡之外，另有………空闲场地一并交给乙方看管使用，但不准在基地内添占固定设施，确因乙方需要添占临建设施时，必须经甲方同意并签订新的协议，基地产权属于军队。第四条第三项约定：“在乙方（被告扎鲁特旗技工学校）管理使用期间，部队因部署需要收回时，按着房屋存在数质量的情况，甲方按平米数额将抵押金退还给乙方，所建临建设施乙方无偿移交或自行组织恢复原貌”。协议签订后，乙方（被告扎鲁特旗技工学校）向甲方缴纳了抵押金26460元。甲方将原坦克团沈蒙字第5015号第7栋房地产交付给被告扎鲁特旗技工学校看管使用。被告扎鲁特旗技工学校在看管使用期间，将该栋房地产分成七户，将本案涉案房屋及土地（房屋两间半，土地面积约364平方米）交给案外人于维国使用。2002年5月2日，于维国将涉案房屋及土地（房屋两间半，土地面积约364平方米）以12000元转让给本案被告武忠利，被告武忠利居住使用至今。另查明，根据中央军委后勤保障部军后建（2019）386号文件，因军事需要对包括本案涉案的部队房地产予以收回。本院认为，涉案房屋及土地使用权现归原告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站所有。当时解放军某部奉命撤走，留下房地产需要看护。1998年原沈阳军区房管局通辽办事处与被告扎鲁特旗技工学校签订了《关于房屋设施树木抵押协议书》，将原坦克团沈蒙字第5015号第7栋房地产交付给被告扎鲁特旗技工学校看护使用，协议中约定因部队需要可以收回上述房地产。现按照中央军委后勤保障部文件，因部队需要收回包括涉案房地产在内的部队房地产。因此，对于原告要求解除与被告扎鲁特旗技工学校签订的《关于房屋设施树木抵押协议书》，并返还涉案军队房地产的诉讼请求本院予以支持。对于被告武忠利辩解的同意返还涉案房地产但要求解决住房问题的意见于法无据，对此意见本院不予采纳。对于反诉原告武忠利要求被告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站退还抵押金和要求二被告退还购房款及利息的反诉请求，因涉案房屋系反诉原告从案外人于维国处取得的，反诉被告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站未收取过反诉原告的抵押金，反诉二被告也未收取反诉原告的购房款，对此反诉请求本院不予支持。对于反诉原告要求反诉二被告赔偿损失的请求，反诉原告与反诉二被告没有合同义务关系，且反诉原告未提供证据证明，对此反诉请求本院亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除沈阳军区房管局通辽办事处与被告扎鲁特旗技工学校签订的《关于房屋设施树木抵押协议书》；二、被告扎鲁特旗技工学校、武忠利于本判决生效之日起十日内起立即将位于×××××的房屋（两间半）及土地（土地使用权约364平方米）返还给原告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局赤峰管理站；三、驳回反诉原告武忠利的诉讼请求；案件受理费50元（已减半收取），由被告扎鲁特旗技工学校、武忠利负担。反诉案件受理费1938元（已减半收取），由反诉原告武忠利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  姜永恒二〇二〇年十二月十六日书记员  李 玲