广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初2557号原告：杨清，男，1989年9月18日出生，汉族，住湖北省仙桃市*******************，居民身份证号码：********************。被告：余海凤，女，1991年4月7日出生，汉族，住广东省遂溪县********************，居民身份证号码：***********************。原告杨清诉被告余海凤租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年12月17日公开开庭审理。原告杨清到庭参加诉讼。被告余海凤经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：被告向原告支付水电和房租742元、物业费126元、电视机损坏费3594元、门锁损坏费110元。事实和理由：原告出租房屋给被告及其男友居住，被告最后欠7月份房租和水电费742元和物业费126元，还损坏了门锁和电视机，没有经过交接，直接离开租赁房屋。庭审中，原告补充事实和理由如下：原告是2018年11月1日将涉案房屋出租给被告及其男朋友居住，双方签订了书面的租赁合同，主要是由其男朋友支付租金，在租赁期间，开始半年还是按时交付房租，但是后面半年就经常拖几个月才交付房租，到2020年疫情期间，被告说疫情期间没有工作，原告就同意被告暂缓缴纳租金，后面一直拖到2020年7月份，被告就直接说不租了，但是合同写着不租要提前一个月通知原告，但是被告没有提前一个月通知原告，而是直接将钥匙放在门口鞋垫下面就离开了，也没有告诉原告电视机已经坏了，是原告于2020年8月2日核实案涉房屋时才发现电视机损坏，然后原告打电话跟被告沟通，被告就以各种理由说忙，不跟原告继续沟通。原告提交的证据有：1.电视机电子发票；2.《嘉和名苑5栋1002房租租赁合同》；3.微信聊天记录；4.手机短信聊天记录；5.原告与房屋管理员林春燕的微信聊天记录；6.电视机损坏的照片及视频光盘；7.换锁的收据；8.原告与被告男友手机录音光盘。被告没有提交答辩意见，也没有提供证据。经审理查明，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《***************租租赁合同》，约定：原告将珠海市金湾区***************************租赁给被告居住。合同还约定：“租赁期共1年，自2019年10月31日起。房屋租金：每月1700元。每月付款，先付后住，每月提前五天付款。另付押金3400元。房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。水、电、煤气、电话、网络、有线电视的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。租赁期内，如甲方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方验收无误后，同时甲方将扣除乙方一个月租金作为对甲方的补偿。在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施[包括创维55寸电视一台，未包括门锁]，如乙方因使用不当或人为造成房屋结构及附属设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。”合同附件《房屋物品清单》载明交接的物品包括创维55寸电视一台。案涉合同和《房屋物品清单》有原、被告的签名确认。2020年7月，被告在未提前一个月告知原告的情况下退租。原告提供了其与昵称为“房客财务”，微信号为“denglutong19820607”的微信用户的聊天记录，显示：2020年7月30日，原告称“因为7月份的电费还没下来，7月份的电费应该和6月份的电费差不多就180元吧。6月份、7月份的水费应该和4、5月份的水费差不多就80元吧。加前面的3882.69元，减去两个月的押金3400元，一共补交742.69元。过几天我去那边看看，还有没有别的什么东西。好像锁换了是吧，到时候看看换锁要多少钱。”庭审中，原告称：上述微信用户为被告的男友；被告欠付房租482元、水费80元、电费180元，合计742元。2020年7月31日，原告向被告发短信称“你好，还要补交742元，我8月2日到去收房租。到时候再验收下。”被告回复称“我不在珠海，钥匙放在门口垫子底下，到时你验收完我转给你。”原告提供了其与房屋管理员林春燕的聊天记录，以证明被告欠付物业管理费126元。原告提供了电视机损坏的照片和视频光盘，显示：案涉房屋中的一台创维55寸液晶电视机屏幕全部损毁。原告还提供了发票，显示电视机的原价为3594元，购买时间为2017年9月21日。原告还提供了手机录音，原告称该录音是其与被告男友的通话记录；在该录音中，原告称“因为电视坏了，你打算怎么处理”，对方称“你看看修多少钱”，原告称“我问了创维的，创维的说修的话，换一个屏幕要2500”，对方称“买一个多少钱”，原告称“我买的时候是3600买的”，对方称“那买一个新的多少钱”，原告称“是买的新的3600嘛，我是3600买的那个时候，差不多用了半年多了”，对方称“半年？17年买的电视吧，对不对”，原告称“对”，对方称“那行吧，你把那电视拍一下发给我，我看一下，我问一下”，原告称“好，那我发一下给你；另外我也把物业费发给你，你看一下”，对方称“好的”。庭审中，原告称：原告打电话询问了创维电视的维修人员，维修人员回答：换屏幕要2500元，但还是要现场看。原告提供了2020年8月3日的收据一份，以证明：原告换1把锁芯支付110元。庭审中，原告称：被告在租赁涉案房屋时未经原告同意即将锁芯更换了，被告换下来的锁芯还在案涉房屋处，由于原告没有工具，无法进行安装，也无法确认换下来的锁芯是否能使用，所以就直接买了一个新的锁芯并进行了更换；因为要将案涉房屋出租给新租客，为了安全起见，基于惯例，需要更换新锁，但是由于出租给被告之前，案涉房屋一直由原告居住，所以原告在将涉案房屋出租给被告时没有更换新锁。另查明，庭审之日2020年12月17日，本院在淘宝、京东等网络平台商店查询到创维等品牌的液晶电视机（55寸、4K）的价格大部分处于2000元至3500元之间。以上事实有原告提供的证据和庭审陈述等在案佐证。本院认为，原、被告之间的《嘉和名苑5栋1002房租租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告出租案涉房屋给被告居住，被告应依据合同约定支付房租、水电费和物业费。原告主张被告欠付房租和水电费742元、物业费126元，并提供了微信聊天记录、手机短信聊天记录等证据予以佐证，被告未到庭对该金额提出异议，本院予以确认。被告于2020年7月退租，应当结清欠付的房租、水电费和物业费，无证据显示被告支付了上述费用，现原告主张被告支付房租及水电费742元和物业费126元，合理合法，本院予以支持。关于电视修复费。原告主张被告在租赁期间损坏了案涉房屋中的电视机，提供了《房屋物品清单》、电视机损坏照片和视频光盘以及手机录音等证据予以佐证，被告未到庭对此予以反驳，本院予以采信。被告致使案涉房屋内的电视机的屏幕全部损坏，依据合同约定，应履行修复或赔偿之义务，但被告未采取合理措施予以配合，存在较大的过错。该电视机于2017年9月21日购买，原价为3594元，至2020年7月被告退房时已使用近3年，存在一定的折旧。且本院查询2020年12月17日在网络平台销售的同尺寸电视机的价格约在2000元至3500元之间。本院结合被告的过错程度以及电视机的价格、折旧和损坏程度，酌定被告应赔偿原告电视修复费2000元。关于门锁修理费。首先，从原告的陈述上看，为了租户安全，业主给租户更换新锁芯是惯例，在原告未给被告更换新锁芯的情况下，被告自行更换锁芯符合常情。其次，案涉合同约定：如被告因使用不当或人为造成房屋结构及附属设施损坏的，被告应负责修复或给予经济赔偿。可见，被告赔偿的前提是被告损坏了案涉房屋的设施。而本案中，被告更换下来的旧锁芯仍放置在案涉房屋内，无证据显示被告损坏了旧门锁。因此，原告主张被告支付门锁修复费110元，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告余海凤于本判决生效之日起七日内向原告杨清支付房租和水电费人民币742元；二、被告余海凤于本判决生效之日起七日内向原告支付物业费人民币126元；三、被告余海凤于本判决生效之日起七日内向原告杨清赔偿电视机修复费人民币2000元；四、驳回原告杨清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告杨清负担20元，由被告余海凤负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  朱 全人民陪审员  卢静瑜人民陪审员  周志华二〇二〇年十二月十八日法官 助理  黄国靖书 记 员  杨成耀