云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0722民初1362号原告：中国农业银行股份有限公司永胜县支行。统一社会信用代码：91530722219241079G。住所：云南省丽江市永胜县永北镇文明北路2号。法定代表人：张国华。委托代理人：雷友祥，男，汉族，1970年11月24日生，云南省永胜县人，原告职工，住永胜县。委托代理人:高吉祥，云南灵源律师事务所律师（特别授权代理）。被告：胡正林，男，彝族，1986年10月4日生，云南省永胜县人，住永胜县。被告：米小兰，女，彝族，1986年07月05日生，云南省永胜县人，住永胜县。原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行（以下简称农行永胜县支行）诉被告胡正林、米小兰借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理，依法组成合议庭，于同年11月10日公开开庭进行了审理，原告农行永胜县支行的委托代理人高吉祥、雷友祥，被告胡正林及米小兰经本院传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告农行永胜县支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求人民法院依照合同法的规定判令被告立即偿还原告借款本金人民币46426.76元；借款利息1190.12元（利息己计算至2020年09月21日，从2020年09月22日起至借款本金实际偿还完毕之日止的利息另计本息合计47735.88元；3、请求人民法院判决确认原告对永胜县永北镇凤凰新村33号永国用［2013］第00687号土地使用证证、永房权证永北镇字第××号房屋所有权证享有优先受偿权；4、请求人民法院依照合同约定判令被告承担原告律师费用2000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二〇—四年一月六日被告胡正林通过书面《借款申请书》向原告提出申请，申请购房贷款人民币12万元，同日二被告共同分别出具《同意借款证明书》、《同意房产抵押承诺书》，承诺用其位于永胜县永北镇凤凰新村33号永国用［2013］第00687号土地使用证、永房权证永北镇字第××号房屋所有权证提供抵押担保。二〇一四年二月十日永胜县国土资源局、永胜县房地产管理所分别对上列抵押财产进行了抵押登记。二〇一四年二月十二日原、被告在原告处签订《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120140012130），同日原告向被告胡正林发放购房贷款人民币12万元，借款期限120个月（即从2012年2月11日至2024年2月11日），还款方式为等本递减还款，每一个月为一个周期，按月还本付息。依照合同约定，被告应按月还本结息，但被告在合同履行期期限内正常履行合同到2020年1月，从2020年2月起被告就不能履行按月还本付息的义务，虽经原告多次追索，被告履行了部分逾期还款义务，但到2020年9月24日被告仍有未履行的逾期贷款7期未履行还款义务，经原告多次追索，被告也不履行还本付息义务。综上所述，被告胡正林向原告借款由于种种原因不仅不能按期归还借款本金，甚至连利息都不能支付，至2020年9月21日己欠利息1190.12元，经原告多次向被告追索，被告也不归还，被告的行为己经从实际行动上未严格按照合同的约定全面履行还款义务。被告的行为已严重违反合同的约定，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特向永胜县人民法院提起民事诉讼，提出上列诉讼请求，请依法判决。被告胡正林、米小兰未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。为支持其主张，原告向本院提交如下证据材料：一、营业执照、法定代表人身份证复印件一份，拟证明原告的主体资格。二、身份证、户口册、结婚证复印件一份，拟证明被告的主体资格及二被告系夫妻关系。三、借款申请书、个人信贷业务申请表复印件一份，拟证明被告向原告申请借款人民币12万元。四、同意借款证明书、同意房产抵押承诺书复印件一份，拟证明二被告的担保方式为抵押担保。五、抵押物登记证书、土地证、房产证复印件一份，拟证明被告提供的土地使用权、房屋所有权已经有权登记机关登记。六、借款合同、借款凭证复印件一份，拟证明原告于被告签订借款合同后向被告发放借款人民币12万元。七、贷款账户流水复印件一份，拟证明被告违约的具体时间为2020年2月起。八、催收通知书、催收照片、催收电话记录复印件一份，拟证明被告逾期后原告向被告追索催收的事实。九、贷款合约基本信息复印件一份，拟证明至2020年9月被告未归还贷款本金及利息的情况。十、一份律师费的协议，协议约定律师费金额为2000元，双方约定等判决生效后开具税票。被告胡正林、米小兰均未向本院提交证据材料。本院经审查认为，原告提交的证据，真实、合法，与本案具有关联性，能证明待证事实，本院予以采信。综上，根据原、被告陈述及本院审查确定的证据，本院认定本案法律事实如下：被告胡正林、米小兰系夫妻关系。2014年1月6日被告胡正林通过书面《借款申请书》向原告提出申请，申请购房贷款人民币12万元，同日二被告共同分别出具《同意借款证明书》、《同意房产抵押承诺书》，承诺用其位于永胜县永北镇凤凰新村33号土地使用证号为永国用［2013］第00687号、房屋所有权证为永房权证永北镇字第××号的房地产提供抵押担保。2014年2月10日永胜县国土资源局、永胜县房地产管理所分别对上列抵押财产进行了抵押登记。2014年2月12日，被告胡正林作为借款人及抵押人、被告米小兰作为抵押人共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告胡正林发放购房贷款人民币12万元，借款期限120个月（即从2012年2月11日至2024年2月11日），还款方式为等本递减还款，每一个月为一个周期，按月还本付息。依照合同约定，被告应按月还本结息，但被告在合同履行期期限内正常履行合同到2020年1月，从2020年2月起被告未能履行按月还本付息的义务，虽经原告多次追索，被告履行了部分逾期还款义务，但到2020年9月21日被告仍有借款本金46426.76元未偿还、利息1190.12元未给付。原告遂诉至本院请求判令被告清偿所欠本息，并支付律师代理费。本院认为：合法的债权债务受法律保护，合同当事人应本着诚实信用原则，全面忠实地履行义务。被告胡正林、米小兰与原告自愿签订了《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，合同已依法成立并具有法律效力。合同签订后原告按照合同约定，发放了贷款，履行了义务，现被告胡正林在履行期限届满前，未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，应该承担违约责任。原告要求解除与被告胡正林签订的《个人购房担保借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求确认对二被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，因《个人购房担保借款合同》，明确约定二被告以案涉房地产为该笔贷款提供抵押担保，现被告胡正林不履行主合同义务，原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张由被告承担原告律师代理费，系双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告胡正林、米小兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行与被告胡正林签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告胡正林偿还给原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行借款本金46426.76元并支付利息1190.12。（利息已计算至2020年9月21日，从2020年9月22日起至借款本金实际偿还完毕之日止的利息按合同约定另行计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行对被告胡正林、米小兰提供抵押担保的位于永胜县永北镇凤凰新村33号土地使用证号为永国用［2013］第00687号、房屋所有权证为永房权证永北镇字第××号的房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、由被告胡正林支付给原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行支出的律师费人民币2000元。上述款项限于本判决生效后三十日内付清。如果未按本判决指定的期间给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费994元，由被告胡正林负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  赵正华审判员  谭志璇审判员  欧国卿二〇二〇年十二月七日书记员  关亚林