云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13406号原告杨华生，男，汉族，1963年10月5日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人韩震宇，云南格元律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人开路恒，云南格元律师事务所实习律师。特别授权代理。被告罗建华，男，汉族，1969年10月5日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。原告杨华生诉被告罗建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告杨华生及其委托代理人韩震宇、开路恒到庭参加诉讼，被告罗建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨华生向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告杨华生与被告罗建华于2010年5月29日签订的《房屋出售转让合同》；二、判决被告罗建华向原告杨华生双倍返还购房款共计843,500.00元；三、本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2010年5月18日，原告杨华生向被告罗建华支付了421,750.00元。2010年5月29日，原告杨华生和被告罗建华签订了《房屋出售转让合同》，约定被告罗建华将位于矣六街道办事处第三居民小组280号、281号共四层回迁房总面积637.7平方米中的120.5平方米卖给原告杨华生。还约定，如被告违约需双倍返还原告所交款项。后被告罗建华将房屋一房多卖，其他债权人己经起诉查封了回迁后所得的房屋。被告的违约行为己经致使原告和被告之间的《房屋出售转让合同》无法继续履行。综上所述，诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告罗建华未到庭参加诉讼，答辩期间也未向本院递交答辩状，视为其放弃对原告起诉事实与理由，以及相应诉讼请求的答辩权。原告杨华生针对其诉讼请求、事实及理由向本院提交如下证据。第一组：《房屋出售转让合同》原件一份、《收条》原件一份，欲证明原告杨华生与被告罗建华于2010年5月29日签订了《房屋出售转让合同》，被告罗建华将自己位于矣六街道办事处第三居民小组280号、281号共四层回迁房总面积637.7平方米中的120.5平方米（回迁户型为L型）的房屋出卖给了原告杨华生，原告杨华生于2010年5月18日现金支付了全部购房款421,750.00元给被告罗建华，原告已经向被告罗建华履行了全部合同义务。第二组：《拆迁安置补偿协议》复印件一份、《回迁安置房选房确认单》复印件二份，欲证明被告罗建华出售给原告杨华生的房屋经官渡区塔密城中村改造项目拆迁后获得“俊发华城、锦苑、悦城花园”的房屋共五套，分别是：3栋20层04号房屋（建筑面积102平方米），1栋21层05号房屋（建筑面积83.85平方米），4栋13层01号房屋（建筑面积113.31平方米），3栋8层05号房屋（建筑面积83.86平方米），4栋12层03号房屋（建筑面积83.60平方米）。第三组：《协助执行通知书》复印件一份、《执行裁定书》原件一份，欲证明涉案房屋已被另案查封、冻结，原告杨华生提出执行异议被驳回，本案已经实际无法履行。被告罗建华未到庭对原告杨华生提交的上述证据发表质证意见，视为其放弃质证权，同时也放弃了向本院提交相关证据举证的权利。本院认为，因被告罗建华未到庭参加诉讼，本院对原告杨华生提交的上述第一、二、三组证据经审核，证据来源合法，内容真实客观，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信。原告杨华生提交的上述证据，结合其当庭陈述，能够相互印证，证实原告杨华生的证明内容。结合原告杨华生的当庭陈述及举证和本院的采证，本院依法确认本案的法律事实如下：2010年5月11日，被告罗建华与房屋共有人罗继汤与官渡区矣六街道城中村改造指挥部塔密分指挥部签订《官渡区矣六街道城中村改造（塔密）项目拆迁安置补偿协议》（拆迁协议号：2010-0288号），并确认取得其位于官渡区房屋拆迁安置面积为637.7平方米的房屋。原告杨华生通过另案原告李自华的介绍向被告罗建华购买上述房屋中的部分回迁安置房，并于2010年5月18日支付购房款，被告罗建华向原告杨华生出具《收条》一份，载明：“今收到杨华生购房（塔密村回迁安置房）款421750.00元（肆拾贰万壹仟柒佰伍拾元正）。收款人：罗建华，证明人李某，2010年5月18日。”《收条》中有被告罗建华的签字及捺印，有证明人李某的签字及捺印。2010年5月29日，原告杨华生与被告罗建华补充签订《房屋出售转让合同》。合同约定：本着公平、公正、自愿的原则，甲方（被告罗建华）将位于矣××××村改造回迁安置房出售转让给乙方（原告杨华生），具体合同细则如下：一、回迁安置房位于，以实际安置地点为准。二、面积为120.5平方米（户型Ｌ型）。三、每平方米一次性转让单价为3500.00元（大写：叁仟伍佰元）。四、付款方式：确定合同之日一次性已付人民币肆拾贰万壹仟柒佰伍拾元整（￥421750.00元）。五、交房日期：以塔密村回迁安置的交房时间为准。六、车位购买：以回迁安置户享受相同待遇。七、本合同以双方签字为准，签字生效后任何一方不得反悔，如甲方违约，需双倍返还给乙方所交房款。如乙方违约，乙方所交房款甲方不退。八、此合同一式三份，双方及见证人各执一份，签字后具有法律效力。附：甲乙双方及见证人身份证复印件并签字。合同中有原、被告的签字及捺印，有见证人李某的签字。2019年11月22日，拆迁协议号为2010-0288号的回迁安置房由案外人罗建英、罗建普进行选房，具体房号为：3栋20层04号房屋，建筑面积102平方米；3栋8层05号房屋，建筑面积83.86平方米；1栋21层05号房屋，建筑面积83.85平方米；4栋13层01号房屋，建筑面积113.31平方米；4栋12层03号房屋，建筑面积83.60平方米；车位为11号负1层Ａ005号。2019年10月29日，昆明市西山区人民法院以（2013）云0112执1760号《协助执行通知书》对被执行人罗建华、黄有凤名下因征地拆迁所取得的相关回迁房产予以查封、冻结。原告杨华生据此向昆明市西山区人民法院提出执行异议申请，2020年4月15日昆明市西山区人民法院以（2020）云0112执异28号《执行裁定书》驳回案外人杨华生（本案原告）的异议请求。现原告杨华生向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十二条第一款：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”本案中，原告杨华生与被告罗建华签订《房屋出售转让合同》，系双方自愿的行为，不违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，合同成立并生效。原告杨华生向被告罗建华全额支付了购房款，被告罗建华应当按合同约定向原告杨华生交付房屋，因被告罗建华自身的行为，导致涉案房屋已经被司法机关依法查封、冻结，造成事实上不能交付的情形，故原告杨华生请求解除原、被告双方签订的《房屋出售转让合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，被告罗建华因合同取得的财产合同解除后应当予以返还。同时，因被告罗建华的违约行为，致使原告杨华生不能实现自己的合同目的，且因涉案房屋所处位置的房屋市场价格上涨已经远远超过了合同约定每平方米3500.00元的双倍，故原告杨华生主张以所交付的房款支付违约金的诉讼请求，既是双方合同的约定，也不违反法律的相关规定，也符合客观实际，本院予以支持。被告罗建华经本院合法传唤未到庭对原告杨华生主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十一条、第一百三十五条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨华生与被告罗建华于2010年5月29日签订的《房屋出售转让合同》于本判决生效之日解除；二、由被告罗建华于本判决生效之日起十日内返还原告杨华生支付的购房款421,750.00元；三、由被告罗建华于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨华生违约金421,750.00元；四、由被告罗建华于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨华生因实现债权而实际支付的财产保全保险费1500.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,235.00元，由被告罗建华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  马永宏二〇二〇年十二月三十日书记员  雷 娟