福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0102民初7003号原告：魏玉宇，女，汉族，1978年9月27日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：朱艳钦，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：福州金典房地产有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华林路166号华林星座20层1206单元。法定代表人：庄建魁。原告魏玉宇与被告福州金典房地产有限公司（以下简称金典公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告魏玉宇委托诉讼代理人朱艳钦到庭参加诉讼，被告金典公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏玉宇向本院提出诉讼请求：1.金典公司向魏玉宇支付逾期办理房屋所有权证的违约金5487.53元（按房屋总价款548753元的1%计算）以及判决生效之日起至金典公司付清违约金之日期间的迟延回复利息（按日息万分之五计算）；2.金典公司立即协助魏玉宇将地址位于福州市鼓楼区××公寓（金典小区）1＃Ｂ区12xx4号房屋不动产权属登记到魏玉宇名下；3.金典公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年2月13日，魏玉宇与金典公司签订《商品房买卖合同》，约定金典公司将位于福州市鼓楼区××街××号××小区（山水公寓）第1座Ｂ区xx04单元房屋出售给魏玉宇，该房屋建筑面积112.08平方米，单价为每平方米4896.08元，房屋总价为548753元。2010年12月20日，魏玉宇与共同购房人岑照枫协议离婚。双方在《自愿离婚协议书》约定：“夫妻共同购有坐落在福州市鼓楼区××街××号的楼房（山水公寓Ｂ座1xx4）一套，合同价人民币54.8万元，现尚剩余贷款本金32.56万元。现协商该套房产全部归女方所有，由女方在协议签署后三日内给付男方12万元，一次付清，所剩的贷款部分也由女方承担。以后该房产及房产所产生的所有权利（包括因购房而产生的违约赔偿请求权等）都归女方。”共同购房人岑照枫在2010年12月22日在广东省广州市××房管部门办理上述房屋的登记的一切事宜，领取房屋所有权证和国有土地使用证手续，缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要费用”的委托书公证。魏玉宇于2010年12月23日向岑照枫转账支付了约定的12万元。因此，魏玉宇作为共同购房人之一，有权单独提起诉讼，主张该房产项下的有关权利。魏玉宇与金典公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定金典公司应于2007年4月30日交付房屋；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属等级需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证明书的，双方同意按下列第2项处理：…2.买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”魏玉宇依约支付购房款。但是金典公司拒不按约履行协助魏玉宇将该房屋不动产权属登记到魏玉宇定下，构成违约，应按照合同约定应承担违约责任，请求法院判令金典公司按照合同约定支付违约金5487.53元（按房屋总价款548753元的1%计算），并依法协助魏玉宇办理房屋不动产权属登记。金典公司未作答辩。魏玉宇围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，金典公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利。魏玉宇向本院提交的证据经审查来源合法，符合证据的法定要件，可作为本案定案依据。根据上述有效证据及魏玉宇庭审陈述，本院认定事实如下：2006年2月13日，魏玉宇、岑照枫与金典公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＦ-2000-0171［ＭＦ-2000-ＮＯ.0684301］）。合同约定，魏玉宇、岑照枫向金典公司购买由金典公司开发的位于福州市鼓楼区××环东侧，光荣路南侧金典小区第xx楼Ｂ区1xxx号单元房，建筑面积112.08平方米，总价款548753元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；金典公司应当在2007年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付魏玉宇使用；金典公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由金典公司提供的资料报产权登记机关备案；如因金典公司的责任，魏玉宇、岑照枫不能在规定期限内取得房地产权属证书的，魏玉宇、岑照枫不退房，金典公司按已付房价款的1%向魏玉宇、岑照枫支付违约金。2015年7月23日，金典公司向魏玉宇、岑照枫开具预收购房款金额为548753元的《销售不动产统一发票（自开）》。另查，魏玉宇、岑照枫于2007年8月21日在广州市越秀区民政局办理登记结婚，于2010年12月20日在广州市越秀区民政局办理离婚登记并签订自愿离婚协议书，该协议书第二条约定：夫妻共同购有坐落于福州市鼓楼区××路××号的楼房（山水公寓Ｂ座1204）一套，合同价人民币54.8万元，现尚剩余贷款本金32.56万元，现协商该套房产全部归女方所有，由女方在协议签署后三日内给付男方12万元，一次付清，所剩的贷款部分也由女方承担，以后该房产及房产所产生的所有权利（包括因购房而产生的违约赔偿请求权等）都归女方。本院认为，魏玉宇与金典公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律法规禁止性规定，该合同合法有效。魏玉宇、岑照枫签订的自愿离婚协议书系在婚姻登记机关签订，系双方真实意思表示，合法有效，根据该协议书所载内容，案涉房产有关权利均归女方即魏玉宇所有。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，金典公司作为房地产开发企业负有协助魏玉宇办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件之义务。魏玉宇已按约履行了合同项下的义务，金典公司应提供购房证明书等办理房屋权属登记所需证明文件并尽到协助办理义务。现金典公司未依约履行其应尽的协助义务，已构成违约，故魏玉宇诉请金典公司协助将案涉房屋不动产权属登记到其名下并支付逾期违约金，符合合同及相关法律规定，本院予以支持。魏玉宇另主张违约金的延迟利息，依据不足，本院不予支持。金典公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、福州金典房地产有限公司于本判决生效之日起十日内将办理位于福州市鼓楼区××环东侧，光荣路南侧金典小区xx＃楼Ｂ区1xx4单元权属登记需要由福州金典房地产有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并向魏玉宇出具办理权属证书必需的购房证明书等相关凭证，协助魏玉宇办理产权登记手续；二、福州金典房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向魏玉宇支付逾期办证违约金5487.53元；三、驳回魏玉宇的其他诉讼请求。如福州金典房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费560元，由福州金典房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 袁文伟二〇二〇年十二月二十四日法官助理 郑文欢书 记 员 王 耀附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。