江西省宜丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0924民初1343号原告：熊伟成，男，1972年6月14日出生，汉族，公民身份证住址：宜丰县，现住宜丰县新昌镇新昌大道虎形西巷××9栋。被告：涂某，男，2011年2月23日出生，汉族，住宜丰县。法定代理人：熊某，女，系被告涂某的母亲。被告：熊某，女，1968年12月31日出生，汉族，公民身份证住址：宜丰县，现住宜丰县。被告：涂丰平，男，1971年7月21日出生，汉族，公民身份证住址：宜丰县，系被告涂某的父亲。原告熊伟成与被告涂某，熊某、涂丰平房屋租赁合同纠纷一案，本院审理后于2018年9月29日作出判决：一、被告熊某给付原告熊伟成房屋租金3500元、赔偿租赁费损失2461元，合计5961元；二、驳回原告熊伟成的其他诉讼请求。宣判后，原告熊伟成不服提起上诉，宜春市中级人民法院二审审查后，于2019年4月28日裁定发回重审。本院重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊伟成、被告熊某（同时作为被告涂某的法定代理人）到庭参加诉讼，被告涂丰平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊伟成诉称，2016年4月18日，被告熊某租住原告的房屋，双方签订《租房协议》，租期一年，年租金7000元，被告预付了半年租金3500元。2016年9月10日10时25分，被告涂某与他人玩打火机烧抽纸导致房屋（四楼）失火，经县消防大队灭火后，出租房屋内墙脱落、天花板被烧毁、铝合金窗融化、水泥爆裂、房屋楼板下沉、房屋严重漏水，并造成其他财产损失。火灾发生后，原告与被告熊某协商修缮事宜，熊某请同学过来帮忙维修。维修期间，原本双方协商用中等装修材料，结果被告却用最差的材料，而且工期一拖再拖，为此，双方发生争执，被告熊某已停止对受损房屋进行修缮。原告为了维护自身利益，特诉至法院，请判令：1.被告熊某支付另半年的房租费3200元（已扣除押金300元）；2.判令三被告赔偿原告修缮房屋装修款20460元；3.判令三被告赔偿原告自2017年4月17日至2019年12月31日止未出租房屋的租金损失等30521.9元；4.赔偿原告房屋被烧损失30000元。以上共计84181.9元，并承担本案诉讼费、鉴定费。被告涂某、熊某辩称，租房协议约定租期一年，已交纳半年租金，另交了300元押金。原告房屋失火属实，只烧了卧室，其他地方被烟熏了。房屋失火不是被告涂某一人所为，还有另一个小孩。火灾发生后不久，双方协商由我方负责维修，工资材料已经花费43772元，房屋装修都是根据原告的要求进行的。2018年1月份基本完工时，原告节外生枝，产生纠纷。我方的赔偿责任已全部完成，坚决不同意再出一分钱。案件纠纷由原告引起，不同意承担诉讼费、鉴定费。被告涂丰平未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。经审理查明，2016年4月份，原告熊伟成将其位于宜丰县（门牌号码:××9栋）砖混结构房屋第四层出租给被告熊某居住。2016年4月27日，双方补签《租房协议》，约定：租期一年，从2016年4月18日起至2017年4月17日止，年租金7000元，使用房屋前一次性付清。被告熊某已预付半年租金3500元，另支付押金300元。2016年9月10日10时25分许，被告涂某与另一个姓彭的小孩在租住房屋的卧室里玩火，不慎引发火灾，宜丰县消防中队接到报警后迅速赶到现场将火扑灭。这次火灾导致原告出租房屋受损严重，双方经协商，由被告熊某负责维修。在维修期间，原告与熊某因维修项目、维修方式及选材等原因产生争执，经双方共同的亲友协调多次，新昌镇桂花社区工作人员于2016年12月份进行多次调解，均以失败告终。2018年1月29日，原告诉至本院，请求判令被告赔偿各项损失共计59210元。诉讼期间，本院多次组织调解，被告熊某同意继续对受损房屋未完工部分进行维修。2018年5月份，双方再次因维修事项发生争执。案件发回重审期间，双方矛盾进一步加剧，本院两次组织调解，均因原告增加诉讼请求至84181.9元，被告熊某以修缮扫尾项目材料已送到现场，因原告原因无法完工造成损失应由原告自行承担为由拒绝支付分文而无果。2019年11月3日，原告熊伟成提出鉴定申请，要求对房屋损坏的经济损失进行司法鉴定，经宜春市天腾工程造价咨询有限公司鉴定：原告房屋火灾损失被告已做修复但尚未修复完好部分的工程造价为14782.46元。原告已垫付鉴定费3000元。另查明，被告熊某与被告涂丰平于1997年7月30日在民政部门登记结婚，婚后于1998年5月16日生育儿子涂浩翔，2011年2月23日生育二儿子涂某，2015年7月30日两被告在宜丰县民政局婚姻登记处办理离婚手续，约定：大儿子涂浩翔由熊某抚养，随熊某生活；二儿子涂某由涂丰平抚养，随涂丰平生活，暂由熊某代为抚养。本案火灾发生还涉及另外一名小孩，原审庭审及重审庭审时，原、被告均明确表示不追加被告。原告提起诉讼涉及侵权之诉和合同给付之诉，经本院原审、重审释明，原告均选择合同给付之诉。又查明，在重审诉讼过程中，原告为出租房屋自行对房屋进行简单修缮，支出粉刷费1850元、乳胶漆2190元、粉刷拦板材料工资200元、楼面打洞工资200元、清扫卫生工资600元，合计5040元。2020年1月1日，原告已将本案诉争维修房屋出租给他人。上述事实，有原告提供的《租房合同》、宜丰县消防中队证明、房屋火灾后照片、社区调解证明，原、被告提供的装修明细清单，本院技术室说明、手机短信，宜春市天腾工程造价咨询有限公司鉴定报告、鉴定费发票，宜丰县民政局婚姻登记处被告熊某、涂丰平婚姻状况信息表、离婚协议书，庭审笔录、询问笔录等为据，可以认定。本院认为，原、被告签订的《租房合同》约定年租金7000元，一次性付清，被告熊某仅支付半年房租，原告要求支付另半年的房租3500元，于法有据，本院予以支持，扣除熊某已支付的押金300元，尚应支付3200元。承租人在租赁期间因使用不当或保管不善，造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。被告熊某租住原告房屋，使用不当并酿成火灾，给原告房屋造成较大的经济损失，应予赔偿。火灾发生后，被告熊某积极组织施工人员修复，其行为值得肯定。维修期间，双方再次产生争执，经多方协调未果，尚有扫尾项目没有完全完工，被告熊某应依法予以赔偿。经专业机构鉴定，尚未完工工程造价为14782.46元，原告要求被告熊某承担房屋修缮费用，于法有据，本院予以支持，被告熊某已完成大部分修缮项目，扫尾修缮项目费用应以专业机构鉴定的额度为限。原告垫付的鉴定费3000元系查明损失的必要费用，理应由被告熊某承担。原告主张2017年4月18日至2019年12月31日期间，因纠纷造成房屋未出租的收益损失，其合理部分本院予以支持，参照双方租房合同的租金标准，认定房租收益损失为18958元（32.5个月×7000元／年÷12月），但该项损失的发生为维修中断后双方未能理性解决纠纷所致，原告和被告熊某对此均负有责任，本院酌情处理，由原告承担20%即3791.6元、被告熊某承担80%即15166.4元。原告要求被告赔偿房屋被烧修复后的贬值损失30000元，证据不足，不予支持。被告涂某、涂丰平不是房屋租赁合同的签订主体，不应承担赔偿责任。综上所述,依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,经本院审判委员会讨论决定，判决如下:一、被告熊某于本判决生效之日起十日内给付原告熊伟成房屋租金3200元，承担房屋扫尾修缮费用14782.46元，承担鉴定费3000元，赔偿租赁费损失15166.4元，合计36148.86元。二、驳回原告熊伟成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1281元（原告已预缴）,由原告熊伟成承担731元,被告熊某承担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。若到期不履行，权利人可在二年内向法院申请执行。审 判 长  赖青元人民陪审员  胡云锋人民陪审员  胡三元二〇二〇年十二月一日书 记 员  蓝 强