北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初62957号原告：赵倩，女，1970年10月21日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：韩东，北京知润律师事务所律师。被告：北京佰宝汇智慧城市科技有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街丙10号5-7层。法定代表人：王觉，董事长。委托诉讼代理人：王伟，北京市大洋律师事务所律师。原告赵倩（以下称原告）与被告北京佰宝汇智慧城市科技有限公司（以下称被告）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人韩东到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.继续履行原、被告之间签订的《体验期使用（体验经营）合同》；2.被告向原告支付因违约造成的误工损失（每月按照北京市2017年平均工资8467元三倍的标准，自2016年11月14日计算至法庭辩论终结之日止）；3.被告向原告支付装修押金5000元和装修管理费1050元，以及上述金额的利息损失（以6050元为基数，按照年利率6%的标准，自2016年11月14日计算至法庭辩论终结之日）；4.被告向原告赔偿员工社保、养老、医疗、失业、工伤保险损失，按每人1495.66元的标准，自2017年7月1日起计算至法庭辩论终结之日；5.被告向原告赔偿三名员工的工资损失，按每人每月4000元的标准，自2017年7月1日计算至法庭辩论终结之日；6.被告向原告支付占用原告押金8万元的利息损失（以8万元为基数，按照年利率6%的标准，自2018年11月14日其计算至实际给付之日止）；7.被告向原告赔偿装修费46655元、展柜费42000元，设备费27900元，加工费247817元；8.被告向原告赔偿为准备被告通知的三次开业进行的进货损失558000元。事实与理由：2016年11月14日，原、被告签订《体验期使用（体验经营）合同》，原告承租被告位于朝阳区朝外大街丙10号佰宝汇国际珠宝精品购物中心三层78号商铺。并于签约当日依据合同约定支付了固定租金80000元，被告用POS机收取了该款项，经原告核查款项收取方信息得知被告并未将此款项收于被告的对公账户用于佰宝汇购物中心的建设而是挪作他用。被告规定的开业时间是2016年12月25日，按照被告制定的管理制度，原告必须在此日期之前具备开业能力和条件，否则将承担违约责任。为此，原告早早地就为开业做了充足的准备，储备了货物，招聘了员工，装修了场地，开通了网络等。但被告却没有在2016年12月25日进行开业。此后，被告又数次通知原告即将开业，要求原告为开业做准备。由于原告的经营商品是时尚珠宝商品，款式新颖是最大的特点，所以每次开业通知，原告都必须得对货品进行补货，原告为配合被告对商铺开业的货品要求还向中信银行申请了抵押贷款用于商铺采购货物及偿还所欠货款，原告至今还在偿还本金加利息，而原告所采购的货物已积压三年之久，其市场价格大幅跌落至原告购买价的40%，而所加工采购的款式及设计风格也严重过时，无法适用今年的市场销售。由于被告的违约行为给原告造成了严重的损失，而且原告自己所雇佣的人员也得时刻准备商场开业，因此在签订合同后为履行合同，原告进行了大量的金钱、时间、精力投入。但被告在不能履行开业的情况下，占着原告的钱自始至终不同意及时解除原告的合同。2017年4月，被告发出要求商户装修的通知，不按时装修完毕的视为解除合同，将扣除部分租金及保证金。2017年6月18日被告召开了盛大的“佰宝汇”商场开业典礼。2018年8月16日，被告发出计算租金的通知，但是由于被告的经营场所未通过消防验收，不具备《中华人民共和国消防法》第十二条规定的条件，所以商场又关门了。因为被告一直未能开业，原告的商品都在店铺内，所以原告不得不每日去照管。2018年年中，因被告与原商户四楼的北京九禧科技有限公司签订了合作协议或项目转租转让协议，其双方多次开会以应政府相关部门认为佰宝汇实际经营不符合北京市产业政策并要求调整经营业态为借口要求和下发公告通知要求原告无条件撤离。在原告及其他商户不同意在无安置政策下撤离，被告则于2018年7月29日在原告埋货时被告纠集多名外部人员使用暴力驱赶商户至购物中心门外，被告封锁了购物中心所有入口，并禁止原告出入。综上，被告的行为已经构成严重违背诚实守信原则和契约精神，也构成违约。为维护我方合法权益，提起诉讼。被告未到庭，庭后向本院提交书面答辩意见：一、我方一直同意按双方签订的《体验期使用（体验经营）合同》约定履行，我方从没有在原告未出现违约的情况下，单方不同意原告体验期内无偿使用商铺的违约事实。被告在2019年3月18日佰宝汇精品购物中心开业之前，已通知原告在2019年3月18日起开业经营，但是原告未按照合同约定执行，拒不在开业之日起对外经营，影响被告及整个商城的对外经营活动，原告的目的是获取非法不当利益。为了防止原告恶意损害被告的整体经营活动，被告只能将原告现仍违法占用的商铺进行隔断，确保商场其他区域对外进行营业。现在被告具备了合同约定的开业客观条件和并按商铺的现状己交给原告，也就是合同约定的外部合法经营条件和原告体验商铺的内部现状。关于合同第2条第5款约定正式体验起以佰宝汇精品购物中心开业日期为准。开业日就是我们通常说的开业的法定条件，包括取得消防验收合格手续。原告提交的证据11证明了被告在2017年8月4日已经取得体验商铺在内的佰宝汇精品购物中心消防验收合格证；佰宝汇精品购物中心其他不涉及消防改造的工程也在2018年3月1日前竣工。所以2019年3月18日佰宝汇精品购物中心合法对外进行正式营业。也就是原告按体验期合同约定的正式体验期应自2019年3月18日开始起算，如果原告不按被告提交的合法合规的开日经营或开始体验超过15日不开业的，则原告的行为构成违约。被告有权按照体验合同约定解除双方之间的体验期使用合同，收回原告非法占商铺，但现在原告仍非法占用属于被告合法使用的商铺，进行无理取闹的诉讼，造成被告的重大损失。佰宝汇精品购物中心在2017年开始试营业期间，原告持续体验使用商铺并获得收益，被告没有收取任何租金。双方体验期使用合同约定在体验期结束前两个月，被告是否将体验商铺租给原告，应该由双方签订的租赁合同约定。但双方从来没有在合同约定时间内达成原告租用被告商铺的合意。所以原告主观推测被告对其进行收取租金的做法是没有依据的。二、原告诉讼请求当中的所谓赔偿请求没有事实依据和合同依据。被告自2019年3月18日起具备对外合法经营（正是营业之日）的外部条件；被告2019年3月18日之前通知原告可以进场对外进行经营，但原告没有合法理由和合同依据，拒不进场经营，反而借诉讼方式，影响被告的合法经营，追求有不当利益。关于原告的各项诉讼请求，我方不存在任何违约的行为和事实，任何商业行为都是存在风险和获得利益，原告没有任何证据证明其经营必须获利的客观、有效、合法证据予以作证，其不能要求我方赔偿任何投资损失，包括人力投入和资金损失。关于原告主张的四名员工的工资损失及保险损失等，上述员工属于2006年11月10日设立的中外合资企业—北京维安基商贸有限公司的员工，办公地点为北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心1117号。如果真是如原告所述的情况，原告违反体验期使用合同约定，将无偿体验使用的商铺进行转租，构成违约；则被告有权解除双方之间的体验期使用合同，收回原告非法占有的商铺。关于原告主张的货物损失，这些货物均发生在双方体验期使用合同签订之前，与本案没有关联性。原告从来没有提交证据证明这些货物已经存放在体验商铺中，可以说这些货物是否存在均没有有效证据证明。综上，原告各项赔偿的诉讼请求均围绕一个什么时间开业来进行论证或来进行核定，前提的依据就是合同的约定，合同约定是双方的主观意愿，有关开业必须具备客观的条件，达到主观（合同的约定）条件和客观（开业合法手续的取得和完善）标准的统一，才是司法机关界定或裁判本案佰宝汇精品购物中心合理、合法开业时间的合理依据。这才是符合双方签订合同约定的宗旨和原意。而非一方的片面理解，更不能将佰宝汇精品购物中心试营业时间，推定为开业时间。商场开业之前原告的任何准备备货和投资事项是其个人的行为，是否亏损或盈利与被告没有任何关系。本案当中是原告个人签约进行体验，而不是公司进行体验，如果是公司体验，那不排除原告违反合同约定进行转租，则应该承担相应的违约责任。既然是原告个人进行投资进行体验，因此就不会产生公司雇佣人员的社保和工资收入问题。原告再提出这方面的诉讼请求涉及的几项赔偿请求，与本案没有直接的关联关系，更不是被告应该承担的责任。如果双方不再继续履行合同，也应该是原告违约在先，造成合同不能履行的，所以被告同意将其保证金如数退还；被告无需再给付原告任何补偿。本院经审理认定事实如下：被告原名称为北京鑫濠佰宝汇国际珠宝有限公司，于2019年4月8日变更为现名称。2016年11月14日，原告（体验期使用体验方，乙方）与被告（甲方，出租方）签订《体验期使用（体验经营）合同》，约定：一、乙方无偿租用（体验使用）商铺的位置、面积、功能及用途。甲方将位于北京市朝阳区朝外大街丙10号三层78号商铺无偿出租给乙方，由乙方通过经营体验方式，确定是否继续租用。该商铺面积约为52.5平方米。……无偿体验期使用的商铺范围由乙方自行管理并应符合甲方关于经营购物中心的规范和要求，并须自行承担水费、排污费、电费、内部清洁费及电信电话费、柜台管理费等相关费用。乙方确认甲方已经告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行了详细了解，同意按本合同约定条件现状体验使用该商铺。二、商铺无偿体验期使用（体验）期限和条件。商铺无偿体验期使用（体验）期最长六个月，前提是须交纳固定的租金作为保证金，如果体验期届满前60个工作日内，双方签订租赁合同，则乙方交纳固定租金的保证金，可以转为租金或押金，届时按照双方签订租赁合同载明的为准。乙方在体验期满无意于甲方签订租赁合同的，应在体验期届满前60个工作日前书面告知甲方体验期结束后，不签订租赁合同在体验期之日将体验期使用的商铺，无任何损坏的前提下退还给甲方。同时，甲方应将乙方交付固定租金的保证金无息一次性退还给乙方。正式体验期以佰宝汇精品购物中心开业日期为准。体验期内乙方无需向甲方支付商铺租金，但乙方应承担交纳经营商铺产生的水费、排污费、电费、内部清洁费及电信电话费、柜台管理费等相关费用。三、甲方体验期的商铺交付。甲方预计在2016年12月向乙方交付该商铺（注：此时间为暂定时间，最终实际交付日期将以甲方通知公告交付当日为准）；乙方同意按照现状体验使用并接收体验期使用的商铺，乙方按照甲方要求签订商铺及相关配套设施的交接清单作为本合同的附件。四、体验期保证金及支付方式。体验期乙方使用商铺的保证金80000元。体验期限届满，在乙方交清了全部应付的水费、排污费、电费、内部清洁费、电信电话机因体验期使用所产生的一切费用，注销利用本合同在体验期使用该商铺注册并依法取得的营业执照，办理完一切相关手续后，并按本合同规定标准交还所体验期使用商铺给甲方后90日内，甲方将保证金无息退还给乙方，在乙方违约的任何情况下，甲方有权没收保证金。……七、装修条款。体验期内，如乙方需对体验期使用商铺进行内部装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，需经甲方书面同意办理相关施工手续……改建、装修费用由乙方自行承担。……十一、体验期满或合同提前终止后，乙方财产的处理。乙方无意签订租赁合同的应将该商铺交还甲方，乙方在交还该商铺时应保证该商铺的外观、卷闸门完好……乙方在体验期使用期内投入的装修及基础设施，如水、电增容、临建该商铺等，其所有权全部无偿交给甲方。该商铺内可移动的设备、设施，乙方应在租期到期之日全部搬出，否则视为乙方放弃所有权，甲方有权对其进行任何处理。……十二、违约责任。甲乙任何一方如需提前终止合同（本合同内所提及的违法、违约、违规、解除权等的情况下不在此内），则应提前提出，双方经协商达成书面合同，方可提前终止合同。为了繁荣商场，创造一个良好的经营环境，有下列情况发生：乙方接收体验期使用该商铺后没有在一个月内装修完毕、逾期超过15日未开业、在租期内连续3日关门未营业、占道经营及在场内抽烟经劝阻拒不配合管理工作、恶意不正当竞争、售卖假冒伪劣产品欺骗消费者的，发生上述情况下乙方无条件同意甲方有权自行解除本合同，收回体验期使用的商铺。……同日，双方签订《补充协议》，约定：针对乙方承租柜台等相关事宜于2016年11月14日所签署的《体验期使用（体验经营）合同》做如下补充，双方共同遵守：乙方体验期满后，如需续签合同，租金标准为11元/日/平方米。2016年11月14日，原告向被告支付体验押金80000元，被告向原告出具了收据。2017年5月，原告接收涉案商铺进行装修并向被告支付了装修押金5000元及装修管理费1050元。2017年8月4日，北京市朝阳区公安消防支队出局建设工程消防验收意见书，对涉案商铺的综合评定消防验收结论为：合格。原告主张被告存在违约，表现为涉案商铺所在商场未能正常开业、消防验收未通过的违约行为，为此原告提交如下证据：1.被告于2017年7月28日发出的《关于“佰宝汇国际珠宝精品购物中心”试营业的通知》，载明本中心定于2017年8月1日起对外试营业（正式开业日期另行通知），如您经营的铺位未能达到试营业要求，请您在2017年7月31日前完成相关工作，请勿影响试营业的正式运行。2.被告于2017年8月16日发出的《关于“佰宝汇国际珠宝精品购物中心”正式开业及计租的通知》，载明佰宝汇珠宝精品购物中心定于2017年8月28日正式开业，根据合同规定租赁期限起租日如下：2016年12月25日（含）前签约的商户，正式计租日为2017年9月28日；于2016年12月25日后签约的商户，正式计租日为2017年8月28日；除租赁合同以外的商户，正式计租日为2017年8月28日。3.2018年4月9日发出的《通知》，载明佰宝汇购物中心为落实中央京津冀经济一体化和北京市政府调整首都服务功能要求，提升佰宝汇竞争力，增加商户收益机会。现决定从本《通知》发出之日起20日内即最迟2018年4月28日起停止佰宝汇所有经营活动，开始对佰宝汇进行升级改造。升级改造周期为约3-6个月(最终按照政府有关职能部门批准的相关手续文件时间为准)。佰宝汇从2018年4月12日起营业时间调整为中午12点至晚17点。为了维护商户的权益及体现合同严肃性，现将佰宝汇拟进行升级改造调整后的地下一层至地上四层的经营布局平面图一并告知全体商户。升级改造期间，佰宝汇根据商户不同的要求进行相应安排。在本通知发出之日起至恢复经营之日期间不收取任何费用，从恢复经营之日起开始计收租金。如愿继续在租赁合同约定的位置及面积经营的商户，租赁合同有效；商户根据实际情况需改变承租面积和承租位置的，佰宝汇可提供等价值租赁标的位置供商户选择，也可根据调整后的位置、面积及价位，由双方协商后重新签订租赁合同。佰宝汇将按照整体规划统一免费装修；商户如果不愿意继续履行租赁合同的，可在本《通知》发布之日起10内向佰宝汇市场部书面提出不再租赁的申请，双方解除租赁合同，按照双方协商确认的日期，将商户交纳的租金、保证金退给商户。为确保佰宝汇装修改造顺利进行，另向商户告知如下：佰宝汇升级改造期间，请各位商户配合佰宝汇升级改造工作，在本通知发出之日起15日内，将存放在佰宝汇内租赁店铺、柜台的物品全部撤走，并严格遵守升级改造期间的各项施工管理规定。同时，依据升级改造的安全和管理要求，佰宝汇工作人员和商户人员的私人物品及各类财、物，均不能存放在佰宝汇施工现场。以免因施工给未撤走的人员及物品、财产造成不必要的损失。望有关承租商户，能够积极配合佰宝升级改造计划的推进，商户如果有其他相关诉求或建议，可随时与佰宝汇市场部联系。感谢各位商户一直以来对佰宝汇工作的理解和支持。4.被告于2018年7月25日向原告发出的《通知》，载明佰宝汇购物中心为提升佰宝汇竞争力，经产权方批准我司与合作方自2018年7月30日起对佰宝汇的地下一层和地上一至三层进行升级改造等装修工作，周期约为72天（见[2018施[朝]装字0170号110105201806080203]）。在本《通知》发布之前，佰宝汇已与除您等六位商户外其他达成退场协议、合理补偿了其他商户，商户均已退出佰宝汇并将承租场地交给了佰宝汇。现通知赵倩女士：对您承租期因需要撤走，清理物品我司给予合理补偿，我司早已告知您并请配合将存放在佰宝汇承租柜台内的物品全部撤走，我司已给予了您充足时间，如果超过2018年7月30日您仍未能将承租柜台内所有财物撤走，视为您已放弃了的遗弃物品，由施工方予以清除并由您承担清除费用。5.被告于2018年7月27日向原告发出的《关于赵倩应服从我司装修改造的要求，暂停体验的通知》，载明根据2016年11月14日双方签订《体验期使用（体验经营）合同》约定，你的体验期需在我司的佰宝汇购物中心正式经营之日起算，现因我司还不具备正式经营的条件，需要按照中央和北京地方政府的总体规划进行调整，升级改造并于2018年7月30日开始改造施工。作为体验用户的你，应无条件服从我司的改造要求，待改造完成且具备正式经营之日起，我司进行履行双方之间的合同，由你继续进行体验；如果你不愿意在改造完成正式经营开始后的体验，我司将你交纳的保证金及自交保证金之日起的利息一并退还给你；如果你已经对体验商铺进行了装修，我司将按照你装修投资，酌情给予你合理的补偿。6.被告于2018年10月31日向原告发出的《告知函》，载明佰宝汇购物中心已于2018年7月25日发出的进行升级改造等装修工作《通知》，要求商户最迟在2018年7月30日（含当日）前，将存放在佰宝汇内租赁店铺、柜台包括体验店内的物品全部撤走，如果超过2018年7月30日后商户的所有财物，均视为商户遗弃的废弃物品，由施工方予以清除并由遗留遗弃物的商户承担清除费用。现在施工单位在清理过程中，发现赵倩在佰宝汇三层78号店铺内仍有遗弃物存放，请您2018年11月4日前与佰宝汇市场部联系并自行情理。逾期由施工单位清理的，应由你承担所有清理费用和法律责任。原告提交案外人张见、赵强、刘配香与北京维安基商贸有限公司之间的劳动合同及保险缴纳记录，欲证明其主张的员工工资及相关保险损失。原告提交施工合同、收据等欲证明其主张的装修费、设备费、展柜费、加工费损失。原告提交销售明细单、收据、照片等，欲证明其主张的进货损失。经询，原告认可其主张的进货损失所对应的货物均由其控制。2019年10月16日，本院组织双方庭前会议时被告曾到庭。经本院询问，被告认可双方之间的《体验期使用（体验经营）合同》尚未到期，并称2018年5月份商场开业，但因为业态调整、商场需要整体装修，所以被告将商场关门停业并要求原告撤场，体验合同中止。经询，双方均认可涉案商铺所在商场已于2019年3月份正式开业，被告主张其曾要求原告回来继续体验但原告表示拒绝，对此被告未能举证，原告对此亦不予认可。就涉案商铺现状，原告称其在商铺外面上锁；被告称其在商铺外面加了隔断围挡。经本院释明，原告不要求解除双方之间的《体验期使用（体验经营）合同》，并坚持继续履行。上述内容，有《体验期使用（体验经营）合同》、消防验收意见书、《关于“佰宝汇国际珠宝精品购物中心”试营业的通知》《关于“佰宝汇国际珠宝精品购物中心”正式开业及计租的通知》《通知》、《告知函》、《关于赵倩应服从我司装修改造的要求，暂停体验的通知》、劳动合同、施工合同、收据、照片等证据及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：本案中《体验期使用（体验经营）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议焦点为被告是否存在原告主张的违约行为，即涉案商铺所在商场未通过消防验收、未能正常开业。首先，关于消防验收问题。根据原告提交的消防验收意见书，涉案商铺所在商场已于2017年8月4日通过消防验收，故本院对关于涉案商场未通过消防验收的主张不予采信。其次，关于商场开业时间问题。原告主张被告存在商场未正常开业的违约行为，对此本院认为，双方签订的合同约定原告的体验期以商场开业日期为准，虽然合同中没有进一步约定涉案商铺所在商场具体开业时间，但原告体验涉案商铺系用于经营，商场开业直接影响被告能否实现其在涉案商场体验经营的目的。结合原告提交的证据，被告曾经在2017年7月28日发出商场即将于2017年8月1日试营业的通知，2017年8月15日被告再次发出商场将于2017年8月28日正式营业的通知，应当视为被告对商场营业时间做出了承诺，被告理应按照上述时间完成商场开业。但2017年8月之后，被告因业态调及升级改造再次延误开业时间，并将原告清退，应当视为其违约。被告违约，原告可以要求被告继续履行合同。现双方均认可涉案商铺所在商场已于2019年3月正式开业，本院不持异议。被告虽主张商场开业后曾通知原告，但其对此未能举证证明，本院对其该项主张不予采信。另，庭审中双方均认可涉案合同尚未到期。综上，本院对原告要求继续履行双方之间的《体验期使用（体验经营）合同》的诉讼请求予以支持，但需要说明的是本院所支持的继续履行是以本案法庭辩论终结时涉案商铺现状为前提的，也即涉案商铺仍由原告通过上锁控制。合同具备履行条件，被告不得阻碍、妨碍原告使用涉案商铺并开展经营；如此现状条件已不存在或者发生显著变化，原告可另行起诉。综合本案案情，本院确定合同继续履行的期限自本判决生效后十五日内开始计算六个月，如被告未在规定的使用期内保证原告正常使用涉案商铺导致原告损失的，原告可另行起诉。就原告主张的合同押金利息损失，因双方继续履行合同，不具备返还押金的条件，且合同约定押金不存在占用利息，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。就原告主张的装修押金及管理费，现原告已经对涉案商铺装修完毕，被告未能举证证明原告存在不予返还装修押金及管理费的情形，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，原告主张相关利息损失没有事实和法律依据，本院不予支持。就原告的装修费、展柜费、设备费，根据双方之间签订的合同，原告无偿使用涉案商铺期间，可自愿对商铺进行装修，但投入的装修归被告所有，展柜、设备原告均可自行搬走。故，原告要求上述费用没有合同依据。且，现原告要求继续履行双方之间的合同，不可避免需要使用现有装修、展柜及设备。综上，本院对原告的上述诉讼请求不予支持。就原告主张的进货及加工费损失，原告仅提交销售明细及收据等证据，未能提交销售合同及发票予以证明，上述证据无法认定全部进货系原告为履行本合同而进行的支出，且原告认可全部货物由其控制，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。就原告主张的员工工资损失、员工相关保险损失，本案中原告系自然人，但其提交的劳动合同及缴纳保险记录中的用工主体均显示为案外公司，亦未显示出与涉案商铺存在关联，因此本院对原告提交的相关证据不予采信。但考虑到原告确实曾在涉案商铺开展经营，且原告作为自然人主体雇工经营也属合理、正常经营的范畴，故本院对原告所主张的员工工资损失进行酌定。就原告主张的误工损失于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、继续履行原告赵倩与被告北京佰宝汇智慧城市科技有限公司于二〇一六年十一月十四日签订的《体验期使用（体验经营）合同》；二、被告北京佰宝汇智慧城市科技有限公司于本判决生效后七日内向原告赵倩赔偿员工工资损失二万元；三、被告北京佰宝汇智慧城市科技有限公司于本判决生效后七日内向原告赵倩返还装修押金五千元及装修管理费一千零五十元；四、驳回原告赵倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由被告北京佰宝汇智慧城市科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  矫 辰审 判 员  李文丹审 判 员  于 婷二〇二〇年十二月二十八日法官助理  赵晓琳书 记 员  于城明