安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初4791号 原告：陈伍梅，女，1971年7月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：曾丽双,福建州安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪晓莉,福建州安律师事务所律师。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，社会统一信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江,该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵前辉，该公司法务。 原告陈伍梅诉被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告陈伍梅的委托诉讼代理人曾丽双，被告阳光半岛公司委托诉讼代理人赵前辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈伍梅向本院提出诉讼请求：1、请求确认阳光半岛公司管理人发出的解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》的通知无效；2、被告应继续履行合同，向原告交付房屋并协助办理房屋权属登记手续、将房屋过户到原告名下；3、由被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2013年6月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定由被告将其位于寿县新桥阳光半岛2地块16幢02号商品房出售给原告，该房屋建筑面积439.15平方米，购房款按套计算，总价为1889068元。当日，原告便支付了购房款，被告亦向原告出具了《收据》一份，确认收到原告购房款人民币1889068元。 2014年7月3日寿县人民法院裁定受理被告破产清算按，同日指定了管理人。管理人于2020年9月25日向原告发出《通知书》，通知解除原告与被告签订的上述《商品房买卖合同》。原告认为被告无权解除上述合同，且被告应当继续履行合同义务。故为维护自身的合法权益，现原告向贵院提起诉讼，望判如所请。 陈伍梅为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：《商品房买卖合同》、收款收据、解除《商品房买卖合同》通知书。 阳光半岛公司辩称：一、原告的诉讼请求不明确，无法确定本案是确认之诉还是给付之诉。如果原告请求确认的是管理人解除合同通知是否对原告生效，被告认为该通知到达原告即生效。如果原告要求确认的是某种法律关系或行为无效，则原告的诉讼请求不符合法律规定。二、被告自2014年7月3日进入破产程序，寿县人民法院于2017年8月28日裁定批准被告的破产重整计划草案，目前被告仍处于破产重整计划执行期间。案涉商品房买卖发生在被告破产之前，而且原告也在被告破产后向管理人申报登记了购房户债权。管理人作为债权审核的主体，通知原告有关审核情况以及购房合同的处理情况，符合企业破产法的规定。购房合同属于双务合同，在被告破产之前，案涉房屋没有建设，原告也没有支付购房款，双方均没有履行完毕。依据企业破产法第18条之规定，管理人在被告破产后2个月内未通知继续履行的，视同解除。据此，管理人终止案涉购房合同的履行，符合事实和法律规定。三、原告并非真正的消费购房，没有以现金、转账或其他方式支付购房款。原告在本案中主张以案外人的债务抵付购房款，没有事实和法律依据。一方面，本案的基础债权债务关系不明确，其是否合法有效存在，是否与被告有关，且均无证据予以证明。另一方面，各方之间没有任何抵债协议，被告也从未确认以案涉商品房为案外人抵债。何况案涉房屋在被告破产时根本不存在，所谓的抵债也无从谈起。请求驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院查明事实如下： 2013年6月5日，陈伍梅与阳光半岛公司签订了《商品房买卖合同》，约定：陈伍梅购买阳光半岛公司位于安徽省寿县××幢××号房，总价款1889068元；交付期限为2014年12月31日前；阳光半岛公司在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，阳光半岛公司向陈伍梅出具了收据。 2014年7月3日，本院裁定受理了债权人申请阳光半岛公司破产案，并指定安徽大别山律师事务所担任破产管理人。2017年8月28日，本院裁定批准了阳光半岛公司重整计划草案，终止被告重整程序。根据《安徽省阳光半岛文化发展有限公司破产重整计划》第七条的规定,37、38号地块,2号岛已付清购房款,但尚未取得房屋的购房户,可以选择继续履行合同,取得房屋；也可以选择解除合同,退还购房款。另据《关于38#地块交房相关事宜公告》第5条规定：“以房抵款：对半岛工程款、借款、材料等以房抵款的，暂不交房。待正常购房户交房后，核查抵款项目、地块，再决定处理方向。” 2020年9月25日，阳光半岛公司管理人向陈伍梅发出通知书，认为：根据陈伍梅提供的资料及阳光半岛公司销售台账记载，经初步调查，双方签订的商品房买卖合同并非真正意义上的消费购房，真实目的是以阳光半岛公司的房产抵付第三方所欠陈伍梅的相关债务，陈伍梅未实际支付购房款，对阳光半岛公司不享有债权，且在签订合同时房屋尚未建成、未实际交付，故合同未实际履行。依据破产法及合同法的规定，通知解除陈伍梅与阳光半岛公司签订的《商品房买卖合同》。陈伍梅为此提起本案诉讼。 另经庭后核查，《关于38#地块交房事宜公告》系阳光半岛管理人于2016年10月10日发布，该公告第5条规定：“以房抵债：对半岛工程款、借款、材料等以房抵款的，暂不交房。待正常购房户交房后，核查抵款项目、地块，再决定处理方向。” 本院认为，本案争议的焦点在于陈伍梅的诉讼请求能否得到支持。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，合同成立时，涉案的房屋尚未建成，无法交付。原告主张其与汉轩装饰公司存在债权、债务关系，汉轩装饰又与阳光半岛公司存在债权、债务关系，三方进行了折抵，向阳光半岛公司购买的涉案房屋，并提交了阳光半岛公司出具的购房款收据佐证，但其提交收据均无法反映与阳光半岛之间的资金往来，不能证明原告已经向阳光半岛公司实际支付了合同约定的购房款，因此，涉案的商品房买卖合同属于人民法院受理破产申请前成立而合同当事人均未履行完毕的合同，管理人依法有权决定解除或者继续履行。 关于原告提出的管理人在阳光半岛公司进入重整计划执行阶段作出解除合同通知行为违反法律规定的主张，本院认为，根据破产法的规定，调查债务人的财产状况属于破产管理人的法定职责，阳光半岛破产案目前仍处于重整计划的执行阶段，破产程序尚未终结，鉴于破产法并未对管理人履职期限做出限定，原告的该项主张本院不予支持。因阳光半岛破产管理人已经通知原告解除双方之间的商品房买卖合同，陈伍梅与阳光半岛之间签订的《商品房买卖合同》已经解除。陈伍梅主张**光半岛公司履行合同、交付涉案商品房并办理权属登记的诉讼请求，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈伍梅的诉讼请求。 案件受理费21082元（陈伍梅已预交），减半收取计10541元，由原告陈伍梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  顾正明 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  徐仁昌 附相关法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，胡责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。