云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初8329号原告：王朝娣，女，1979年1月30日出生，汉族，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：周张悦，云南海合律师事务所律师。特别授权代理。被告：李丽梅，女，1983年10月6日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。原告王朝娣与被告李丽梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告王朝娣委托诉讼代理人周张悦、被告李丽梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告解除原被告双方2011年6月13日签订的《昆明波罗村回迁房转让协议》；2.判令被告返还购房款468000元；3.判令被告承担违约金468000元；4.判令被告承担自2020年6月4日起至实际付款之日以468000元为基数，同期银行贷款利率计算的逾期支付利息（暂计算至2020年8月4日的利息为3705元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告及被告配偶于2011年6月13日签订《昆明波罗村回迁房转让协议》，约定被告向原告出售波罗村A5户型回迁房一套（即昆明市盘龙区盛唐城小区），面积为90平方米，总价46.8万元。合同签订后，原告依约支付了46.8万元购房款，但近十年以来，被告均以各种理由推迟交付房屋。2020年4月4日，原被告双方签署《补充协议》，约定解除双方2011年6月13日签订的《昆明波罗村回迁房转让协议》，并在60日内被告返还46.8万元购房款及赔偿28.2万元违约金，否则将按原协议约定的违约金进行赔偿，但被告至今未支付任何款项。被告李丽梅辩称，房屋转让协议是我前夫李健与原告签的，我并不知情，我也没有收到款项，我前夫现已去世，且涉案房屋系我父母所有，名字也是我父母的，我前夫也无权处分该房屋。我丈夫去世后，原告多次找我，所以我才跟原告签补充协议，补充协议是我签字的，我同意分期归还原告购房款，但原告也不同意，我只能归还原告本金。且我认为违约金过高，希望法院予以调整。收款凭证我也没有签字，款项用途我也不清楚。原告王朝娣围绕诉讼请求提交了原被告身份证复印件、《昆明波罗村回迁房转让协议》、承诺书、收款凭证、补充协议。被告李丽梅对原告王朝娣提交的证据质证认为，对原告提交的所有证据真实性、合法性、关联性认可，补充协议及承诺书也是我签字的。被告李丽梅未提交证据。本院经审查认为，对于原告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及原被告在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2011年6月13日，原告王朝娣（乙方）与被告李丽梅（甲方）及其前夫李健（甲方）签订《昆明波罗村回迁房转让协议》，约定甲方转让户型Ａ5、面积90平方米、单价5200元／平方米回迁房一套给乙方，付款方式为乙方一次性付清468000元，乙方付清款项后，房价高涨，如甲方返回，必须按乙方所交总金额的双倍返还，即963000元。同日，李健向出具《收款凭证》，载明：“兹有王朝娣因购买李健昆明平方米房子，一次性付款肆拾陆万捌仟元整（468000元整）。”2017年10月12日，被告李丽梅出具《承诺书》，载明：“本人李丽梅（身份证号：5301111983××××××××）于2011年6月13日与王朝娣（身份证号：5322331979××××××××）签订了《昆明波罗村回迁房转让协议》一份，李丽梅转让王朝娣昆明波罗村回迁房（盛唐城小区）户型为Ａ5面积为90平方米，单价为每平米伍仟贰佰元整（5200元／㎡），王朝娣在合同签订时一次性付清房款人民币：肆拾陆万捌仟元整（小写：468000元整），此事实有其亡夫李健2011年6月13日签收的收款凭证为据。因家中发生变故，原定三年的交房时间又推迟，本人承诺：以上陈述均是事实，开发商一旦交房，双方签订的《昆明波罗村回迁房转让协议》由本人按协议约定立即兑现。”2020年4月4日，被告李丽梅与原告王朝娣签订《补充协议》，约定双方协商一致解除2011年6月13日签订的《昆明波罗村回迁房转让协议》，被告李丽梅认可收到原告王朝娣支付的购房款468000元，本协议签订之日起60日内，被告李丽梅除返还原告王朝娣已经支付的购房款468000元外，还需赔偿原告王朝娣282000元，鉴于被告李丽梅配偶已经亡故，被告李丽梅保证充分享有《昆明波罗村回迁房转让协议》下房屋的所有权以及合同权利，并经被告李丽梅配偶的其他继承人同意。此外，被告李丽梅与其前夫李健于2003年10月20日登记结婚，李健于2014年死亡。原被告均认可《昆明波罗村回迁房转让协议》载明的房屋系被告李丽梅父亲的拆迁安置房屋。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”本案中，原告王朝娣与被告李丽梅及其前夫李健签订《昆明波罗村回迁房转让协议》所处分的回迁安置房屋既不属于被告李丽梅所有，亦不属于被告李丽梅前夫李健所有，原告王朝娣在庭审中称：“当时李丽梅给我们看了她父亲回迁房的补偿协议。当时我们是看了李丽梅父亲李勤华的拆迁协议，户主是李丽梅的父亲李勤华，所以就同意签转让协议。”被告李丽梅及其前夫李健未经房屋所有权人知晓并同意，擅自与本案原告签订房屋买卖协议，原告王朝娣在明知回迁安置房屋系案外人所有，被告李丽梅及其前夫属于无处分权人且未取得权利人追认的情况下，双方仍然签订《昆明波罗村回迁房转让协议》，损害了案外人的合法权益，因此该协议并非善意签订，也违背了诚实信用的原则，本院依法认定《昆明波罗村回迁房转让协议》系无效合同，自始没有法律约束力。对于原告王朝娣要求判令被告李丽梅返还购房款468000元的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告李丽梅前夫李健已经去世，原被告对于《昆明波罗村回迁房转让协议》涉及的债务承担问题，已经签订《补充协议》约定由被告李丽梅承担，故被告李丽梅应向原告王朝娣返还购房款468000元。原告王朝娣要求判令被告承担违约金468000元及自2020年6月4日起至实际付款之日以468000元为基数，同期银行贷款利率计算的逾期付款利息的请求，本院认为，原告王朝娣作为一个成年人，在与被告李丽梅及其前夫李健签订转让协议的过程中，在明知被告李丽梅及其前夫李健为无处分权人的情况下，仍签订转让协议，原告王朝娣自身也具有一定过错，综合原被告的过错及原告王朝娣的损失，本院依法认定由被告李丽梅以468000元为基数向原告王朝娣支付2011年6月13日起至实际履行之日止的利息，具体而言，自2011年6月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、原告王朝娣与被告李丽梅签订的《昆明波罗村回迁房转让协议》无效；二、被告李丽梅于本判决生效之日起十日内返还原告王朝娣购房款468000元；三、被告李丽梅于本判决生效之日起十日内向原告王朝娣支付上述款项的利息（以468000元为基数，2011年6月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13198元，由原告王朝娣承担6599元，由被告李丽梅承担6599元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员 周 錞二〇二〇年十二月三日书记员 江昌英