云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云31民初64号原告：中国工商银行股份有限公司瑞丽支行，住所地云南省德宏州瑞丽市人民路。负责人：毛勒端，该支行行长。委托诉讼代理人：廖栋，男，特别授权代理。委托诉讼代理人：罗大逵，男，特别授权代理。被告：瑞丽市百思特商贸有限公司，住所地云南省瑞丽市南卯街。法定代表人：范明亮。被告：范明亮，男，1973年11月13日出生，汉族，住云南省瑞丽市。被告：杨瑞玲，女，1972年8月21日出生，汉族，住云南省瑞丽市。被告：范明月，女，1978年1月17日出生，汉族，住云南省芒市。上述二被告共同委托诉讼代理人：范明亮，男，住云南省瑞丽市。特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司瑞丽支行（以下简称瑞丽工行）与被告瑞丽市百思特商贸有限公司（以下简称瑞丽百思特公司）、范明亮、范明月、杨瑞玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，作出（2018）云31民初50号民事判决书，瑞丽百思特公司不服向云南省高级人民法院提起上诉，云南省高级人民法院作出（2020）云民终909号民事裁定书，撤销本院（2018）云31民初50号民事判决书，本案发回本院重审，本院依法适用普通程序，重新组成合议庭，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告瑞丽工行委托诉讼代理人廖栋、罗大逵、被告瑞丽百思特公司、范明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞丽工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告瑞丽百思特公司偿还原告2017年（瑞丽）字00073号《小企业借款合同》借款本金1430万元、利息79519.14元（利息暂算至2018年8月22日）和直至上述款项清偿之日止的利息、罚息、复利；2.确认原告与被告范明亮、杨瑞玲、范明月签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告范明亮、杨瑞玲、范明月抵押的瑞丽南卯街104、106、102-6、102-8、102-12号房地产享有抵押权，并在担保范围内享有优先受偿权；3.被告范明亮、杨瑞玲、范明月对瑞丽百思特公司的借款本息承担连带担保责任。4.本案保全费、诉讼费用、执行费、公告费由四被告承担。事实与理由：2015年8月18日被告范明亮、杨瑞玲、范明月与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：0251100007-2015年瑞丽（抵）字0033号），双方约定以被告范明亮、范明月位于瑞丽市的房地产（房产证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，土地证号：瑞国用（2013）第××号）、瑞丽市南卯街102-8号的房地产（房产证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，土地证号：瑞国用（2013）第××号）、瑞丽市南卯街102-12号的房地产（房产证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，土地证号：瑞国用（2013）第××号）、瑞丽市南卯街106号的房地产（房产证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，土地证号：瑞国用（2010）第××号）、瑞丽市南卯街104号的房地产（房产证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，土地证号：瑞国用（2010）第××号）为被告瑞丽百思特公司2015年8月20日至2018年8月31日期间向原告借款提供2720万元的最高额担保借款的抵押担保。原告已对上述抵押房地产办理抵押登记（瑞他项（2015）第1228、1229号；瑞房他证瑞丽市字第××、00××55、00××56、00××57、00××58号）。2017年8月17日被告瑞丽百思特公司与原告签订《小企业借款合同》(编号：0251100007-2017年(瑞丽)字00073号），合同约定：“被告瑞丽百思特公司向原告借款1600万元，用于归还0251100007－2016年（瑞丽）字00072号合同项下所欠债务，借款期限为一年（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准），贷款利率以基准利率上浮20%(自实际提款日起按日计息〕，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月结息、到期一次性偿还本金”。同日被告范明亮、杨瑞玲、范明月与原告签订《保证合同》（合同编号：2017年瑞丽（保）字0025号），约定：“被告范明亮、杨瑞玲、范明月为被告瑞丽百思特公司与原告签订的《小企业借款合同》（编号：0251100007-2017年(瑞丽〉字00073号）提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等，保证期间为借款期限届满之次日起两年”。2017年8月18日原告向被告瑞丽百思特公司发放贷款1600万元，并约定还款日为2018年8月10日。借款到期后，被告瑞丽百思特公司未完全履行还款义务，仅归还借款本金100万元，诉讼后陆续归还70万元，至今尚欠原告借款本金1430万元，利息79519.14元（利息暂算至2018年8月22日）。根据《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》的约定，被告瑞丽百思特公司应偿还原告借款本金1430万元及利息79519.14元（利息暂算至2018年8月22日）；原告对范明亮、杨瑞玲、范明月抵押的房地产享有抵押权并在担保范围内享有优先受偿权；被告范明亮、杨瑞玲、范明月对瑞丽百思特公司的借款本息承担连带担保责任；四被告应承担原告因诉讼产生的保全费、诉讼费、公告费等相关费用。鉴于被告瑞丽百思特公司到期未履行还款义务的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益，给原告造成损失。特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告瑞丽百思特公司辩称，同意原告的诉讼请求，5套房产和土地已经抵押，借款本金及利息下一步逐步偿还，如果偿还了一部分借款，是否可以协商将相应价值的土地、房产证先还给我，已归还部分不再继续抵押。原告瑞丽工行依法提交了证据：1、瑞丽百思特公司《营业执照》、法定代表人身份复印件及范明亮、杨瑞玲、范明月身份证复印件、结婚证复印件，欲证明被告主体身份适格。2、《小企业借款合同》、《借款借据》，欲证明原告与被告瑞丽百思特公司签订借款合同，原告已将1600万元借款发放给被告瑞丽百思特公司。3、《最高额抵押合同》、抵押物权利证书、抵押登记他项权证，欲证明抵押行为合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。4、《保证合同》，欲证明被告范明亮、杨瑞玲、范明月为被告瑞丽百思特公司1600万元借款提供连带责任保证担保。5、贷款欠息证明、还款凭证，欲证明被告瑞丽百思特公司已归还借款170万元，尚欠本金1430万元及利息79,519.14元（利息计算至2018年8月22日）。本院开庭时进行了质证，被告瑞丽百思特公司、范明亮、杨瑞玲、范明月认可瑞丽工行提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明观点。本院认为，原告提交的5组证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告瑞丽百思特公司、范明亮、杨瑞玲、范明月未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月18日，被告范明亮、杨瑞玲、范明月与原告瑞丽工行签订《最高额抵押合同》，约定以范明亮、范明月位于瑞丽市地产，为瑞丽百思特公司提供2720万元的最高额内抵押担保，担保主债务期间为2015年8月20日至2018年8月31日，并对上述抵押房地产办理了抵押登记他项权证。2017年8月17日，瑞丽百思特公司与瑞丽工行签订《小企业借款合同》，约定瑞丽百思特公司向瑞丽工行借款1600万元，用于归还0251100007－2016年（瑞丽）字00072号合同项下所欠债务，借款期限为一年。同日，范明亮、杨瑞玲、范明月与瑞丽工行签订《保证合同》，约定范明亮、杨瑞玲、范明月为瑞丽百思特公司与瑞丽工行签订的《小企业借款合同》提供连带责任保证。2017年8月18日，瑞丽工行向瑞丽百思特公司发放贷款1600万元，并约定还款日为2018年8月10日。借款到期后，瑞丽百思特公司未完全履行还款义务，截至2018年8月22日，瑞丽百思特公司归还借款本金100万元，原告起诉后归还70万元，至今尚欠借款本金1430万元，利息79519.14元（利息计算至2018年8月22日）。故原告诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人均具有法律约束力。瑞丽工行依约履行了合同义务，瑞丽百思特公司未能按期归还借款是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任。瑞丽工行要求瑞丽百思特公司归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。范明亮、杨瑞玲、范明月为瑞丽百思特公司的借款提供了连带责任保证，应对案涉借款本息承担连带保证责任。范明亮、杨瑞玲、范明月为瑞丽百思特公司的借款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，瑞丽工行要求就抵押享有物优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及双方的合同约定，依法予以支持。瑞丽工行要求四被告承担诉讼费、保全费、公告费的诉讼请求，根据《最高额抵押合同》、《保证合同》约定，贷款人有权要求借款人及保证人承担实现债权的费用，故四被告应承担本案诉讼费、保全费、公告费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，判决如下：一、被告瑞丽市百思特商贸有限公司自本判决书生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞丽支行借款本金1430万元、利息79519.14元及至款项付清之日止的利息、罚息、复利。二、被告范明亮、范明月、杨瑞玲对前述款项承担连带清偿责任。三、原告中国工商银行股份有限公司瑞丽支行对被告范明亮、范明月名下瑞丽市地产折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112,277元，保全费5000元，公告费600元，由被告瑞丽市百思特商贸有限公司、范明亮、范明月、杨瑞玲负担，限于本判决书生效之日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长 杨 萍审判员 王赶红审判员 杨蓉蓉二〇二〇年十二月二十一日书记员 鲁苇根