广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9876号 原告：南宁海蓝信息产业孵化器股份有限公司，住所地南宁市青秀区星湖路32号广西计算中心工作楼A107号。 法定代表人：廖宏，董事长。 委托诉讼代理人：范誉，广西桂成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘炳强，广西桂成律师事务所律师。 被告：广西泽泽计算机科技有限公司，住所地南宁市青秀区星湖路32号广西计算中心工作楼A506号房。 法定代表人：唐甫桃。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年6月21日 开庭时间：2020年1月17日 当事人到庭情况： 原告：委托诉讼代理人潘炳强到庭 被告：未到庭 原告诉请要点 诉讼请求：一、判令被告向原告支付房屋租金人民币60000元；二、判令被告支付原告违约金人民币38040元（违约金计算方式：自2018年10月1日至2018年12月25日，以70000元为本金，按3‰/日计算违约金为18060元；以60000元为本金，自2018年12月26日暂计至被告清偿之日止，按3‰/日计算，现暂计至2019年4月15日为：19980元）；三、本案的全部诉讼费用被告承担。 事实认定 2017年1月1日，南宁市海蓝信息产业孵化器有限公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“第一条甲方同意将位于南宁市计算中心工作楼Ａ505号房出租给乙方使用，租赁面积25.94平方米第二条租赁期限租赁期限为壹年，自2017年1月1日至2017年12月30日……第四条租金及其他费用1、租金单价：50元／㎡•月月租金人民币：（¥1296元）2、履约保证金乙方与甲方签订合同时缴纳履约保证金：（¥1500元）3、水电费押金乙方与甲方签订合同时缴纳水电费押金:（¥1500元）……第九条违约责任甲乙双方任何一方未能按约定履行合同，另一方有权要求责任方承担违约责任并赔偿由此造成的损失；乙方延期缴纳租金以及其他应缴费用的，须按欠费总额每日3‰向甲方支付违约金……”。 2017年1月1日，南宁市海蓝信息产业孵化器有限公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“第一条甲方同意将位于南宁市计算中心工作楼Ａ506号房出租给乙方使用，租赁面积77.49平方米第二条租赁期限租赁期限为壹年，自2017年1月1日至2017年12月30日……第四条租金及其他费用1、租金单价：50元／㎡•月月租金人民币：（¥3875元）2、履约保证金乙方与甲方签订合同时缴纳履约保证金：（¥2000元）3、水电费押金乙方与甲方签订合同时缴纳水电费押金:（¥1500元）……第九条违约责任甲乙双方任何一方未能按约定履行合同，另一方有权要求责任方承担违约责任并赔偿由此造成的损失；乙方延期缴纳租金以及其他应缴费用的，须按欠费总额每日3‰向甲方支付违约金……”。甲方落款处加盖广西壮族自治区计算中心公章。 2017年2月22日，南宁市海蓝信息产业孵化器有限公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“第一条甲方同意将位于南宁市计算中心工作楼Ａ501-Ａ503号房出租给乙方使用，租赁面积（28.07＋25.91）53.98平方米第二条租赁期限租赁期限为壹年，自2017年2月22日至2018年2月21日……第四条租金及其他费用1、租金单价：50元／㎡•月月租金人民币：（¥2699元）2、履约保证金乙方与甲方签订合同时缴纳履约保证金：（¥2700元）3、水电费押金乙方与甲方签订合同时缴纳水电费押金:（¥4000元）……第九条违约责任甲乙双方任何一方未能按约定履行合同，另一方有权要求责任方承担违约责任并赔偿由此造成的损失；乙方延期缴纳租金以及其他应缴费用的，须按欠费总额每日3‰向甲方支付违约金……”。甲方落款处加盖广西壮族自治区计算中心公章。 2017年5月18日，南宁市海蓝信息产业孵化器有限公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“第一条甲方同意将位于南宁市计算中心工作楼Ａ502号房出租给乙方使用，租赁面积28.84平方米第二条租赁期限租赁期限为壹年，自2017年5月18日至2018年5月17日……第四条租金及其他费用1、租金单价：50元／㎡•月月租金人民币：（¥1442元）2、履约保证金乙方与甲方签订合同时缴纳履约保证金：（¥2000元）3、水电费押金乙方与甲方签订合同时缴纳水电费押金:（¥1000元）……第九条违约责任甲乙双方任何一方未能按约定履行合同，另一方有权要求责任方承担违约责任并赔偿由此造成的损失；乙方延期缴纳租金以及其他应缴费用的，须按欠费总额每日3‰向甲方支付违约金……”。 2017年6月8日，南宁市海蓝信息产业孵化器有限公司的企业名称变更为南宁海蓝信息产业孵化器股份有限公司，即原告。 2018年8月20日，原告向被告送达《关于尽快支付租金的通知》，载明：“现贵公司于2018年8月20日起至今却未能按约定及时支付相关费用，共欠人民币70000元正……请贵公司于收到本通知（即2018年9月30日前）将所欠租金一次性支付我方……”。被告在该通知上加盖单位公章。 2018年11月8日，被告向原告出具书面材料，载明：“由于我司发展问题，导致未能准时向贵公司缴纳房租和水电费。为此深感抱歉。我司会尽量于2018年11月30日之前结算完剩余房租和水电费70000元，但是最迟不超过2018年12月15日……”。 2018年12月28日，广西壮族自治区计算中心的企业名称变更为广西计算中心有限责任公司。 2019年1月11日，广西计算中心有限责任公司出具《情况说明》一份，载明：“……广西计算中心有限责任公司承诺为南宁海蓝信息产业孵化器股份有限公司提供孵化场地3137.95平方米，即星湖路32号广西计算中心工作楼，并由南宁海蓝信息产业孵化器股份有限公司对场地日常运营进行统一管理（包括对外出租、收取租金等），期限为2017年1月1日至2027年12月31日”。 另查明，涉案房屋坐落的南宁市青秀区星湖路32号广西计算中心工作楼系广西计算中心有限责任公司所有。 还查明，2018年12月25日，被告向原告转账10000元。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃相应权利。 原告提交的四份《房屋租赁合同》、《情况说明》、被告向原告出具的书面材料相互佐证，并无相反证据推翻，故本院认定原、被告之间存在房屋租赁合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据原、被告的约定，被告尚欠原告租金60000元（70000元-10000元），故被告应向原告支付租金60000元并承担违约责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，违约金应当以实际损失为基础，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法规定的“过分高于造成的损失”。原、被告之间约定的违约金达每日3‰，折算月利率9%，明显过高。被告逾期支付租金，对原告确实产生资金的收益损失，原告未能提交证据证明其实际损失金额，依照上述规定，被告应向原告按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准计算支付资金占用期间的利息。原告已通知被告于2018年9月30日前支付所欠款项，现要求自2018年10月1日起计算违约金，于法不悖，本院予以确认。综上，违约金计算方式为：以租金70000元为基数，自2018年10月1日起至2018年12月25日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%标准计算；以租金60000元为基数，自2018年12月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%标准计算；以租金60000元为基数，从2019年8月20日起至被告清偿完毕租金之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%标准计算。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉》若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广西泽泽计算机科技有限公司向原告南宁海蓝信息产业孵化器股份有限公司支付租金60000元； 二、被告广西泽泽计算机科技有限公司向原告南宁海蓝信息产业孵化器股份有限公司支付违约金（计算方式：1、以租金70000元为基数，自2018年10月1日起至2018年12月25日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%标准计算；2、以租金60000元为基数，自2018年12月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%标准计算；3、以租金60000元为基数，从2019年8月20日起至被告清偿完毕租金之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%标准计算）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。权利人可在本案判决生效规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2251元，由被告广西泽泽计算机科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒋蕴杰 人民陪审员  容 华 人民陪审员  周 萍 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理  韦进福 书 记 员  杨 蕤