云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初3060号原告：西双版纳雅居乐旅游置业有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市嘎洒镇雅居乐大道。统一社会信用代码：915328005718956530。法定代表人：翟朝峰，职务区域总裁。委托诉讼代理人：李钰，女，1995年8月16日出生，汉族，身份证住址甘肃省清水县。特别授权代理。委托诉讼代理人：肖燕，女，1994年10月15日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市会泽县。特别授权代理。被告：苏丽娟，女，1980年2月18日出生，汉族，身份证住址河南省新郑市。原告西双版纳雅居乐旅游置业有限公司（以下简称“雅居乐公司”）与被告苏丽娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司的委托诉讼代理人肖燕到庭参加诉讼，被告苏丽娟经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房款690000元；2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程原告申请增加一项诉讼请求：判令被告向原告支付逾期付款违约金（按基数690000元，自2020年4月18日起按万分之二/天的标准计算至剩余房款全部付清之日止）。事实和理由：原、被告双方于2018年4月7日签订了《商品房购销合同》及其合同补充协议。由被告购买原告开发建设的西双版纳嘎洒旅游小镇天河项目一期逸翠庭组团项目一组团高层住宅7单元26层2601号房，合同对原被告之间的权利义务进行了详细的约定，该房屋总价为998562元，根据合同第三章第七条付款方式及期限的约定：买受人为贷款方式付款，买受人应当于2018年4月7日前支付该商品房首期价款308562元。余款690000元为银行按揭，被告支付了首付款后剩余款项因被告自身原因导致银行拒贷，原告在2019年多次向被告发函或微信联系要求根据合同的约定变更为一次性付款但被告一直未履行，原告向被告下发催款通知书并邮寄律师函要求被告支付剩余款项但被告均未履行，故原告起诉至人民法院。被告苏丽娟未到庭进行答辩亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕其主张向本院提交了证据，被告苏丽娟未到庭视为其自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1被告身份证；证据2《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；证据3被告已支付的房款收据；证据4通知函件、证据5情况说明均来源合法、内容真实本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证和认证，本院认定本案法律事实如下：2018年4月7日，原告雅居乐公司与被告苏丽娟签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议一份，主要约定：被告购买原告开发建设的西双版纳嘎洒旅游小镇天河项目一期逸翠庭组团项目一组团高层住宅7单元26层2601号房，房屋预测建筑面积为115.03平方米，商品房单价为10806.94元/平方米，总价款为998562元；签订本合同前买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，买受人采取贷款方式付款即买受人应于2018年4月7日前支付首付款308562元，剩余房款690000元向银行申请贷款支付；买受人未按照买卖合同约定时间付款的自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30日内，买受人按每日其应付未付金额万分之一向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期30天后（含30天）出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除合同的，买受人应按该商品房价款的10%向出卖人支付违约，已发生的交易相关税费由买受人承担。若出卖人不解除合同的，合同继续履行买受人应按期应付未付金额万分之二乘以逾期天数向出卖人支付违约金。此外，双方还在合同附件四中第四条“关于以按揭贷款方式支付房款”4.1条约定：……签订买卖合同当日内，买受人须办理银行按揭签约手续并向银行、住房公积金管理中心或其指定的代办机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用……；4.2条约定：买受人申请按揭贷款的年限、金额以银行、住房公积金管理中心最终批复为准，如非因出卖人原因（包括但不限于买受人提供资料不符合银行要求，有不良信用记录、有逾期还款记录、政策性限贷等）造成银行、住房公积金管理中心批准的贷款金额低于买受人申请贷款金额或不批准贷款的，按以下方式处理：……4.2.2约定：买受人贷款不获银行批准的，买受人应在出卖人通知发出之日（以寄出邮戳为准）起十五日内前来办妥相关手续并在三十日内付清房款，否则按买受人逾期付款处理，逾期超过三十日的，出卖人有权解除买卖合同，买受人需按房屋总价款的百分之十向出卖人支付违约金并赔偿出卖人的损失。签订合同当日，被告付清了购房首付款308562元。后因被告未配合办理支付房款事宜原告向被告发出《律师函》一份，载明因被告苏丽娟未按照《商品房买卖合同》规定提供相关按揭证件履行按揭手续的行为已经违反了《中华人民共和国合同法》及双方合同之约定，严重侵犯了西双版纳雅居乐旅游置业有限公司的合法权益，遂要求被告于收到律师函之日起七日内履行付款义务。原告于2020年3月14日将律师函邮寄给被告，物流信息显示于2020年3月18日本人签收。现原告以被告拒不支付剩余房款为由诉至本院。另查明，中国工行银行股份有限公司西双版纳分行出具情况说明一份，载明被告因不符合银行贷款政策故不予贷款。本院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”的规定，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定房屋总价款为998562元，付款方式为690000元贷款支付。在合同中约定：买受人未按照买卖合同约定时间付款的自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30日内，买受人按每日其应付未付金额万分之一向出卖人支付违约，合同继续履行。逾期30天后（含30天）出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除合同的，买受人买受人应按该商品房价款的10%向出卖人支付违约，已发生的交易相关税费由买受人承担。若出卖人不解除合同的，合同继续履行买受人应按期应付未付金额万分之二乘以逾期天数向出卖人支付违约金；附件四中约定：买受人贷款不获银行批准的，买受人应在出卖人通知发出之日（以寄出邮戳为准）起十五日内前来办妥相关手续并在三十日内付清房款，否则按买受人逾期付款处理，中国工行银行股份有限公司西双版纳分行明确应被告不符合银行贷款政策不予贷款，故根据上述约定被告应付清房款，故原告要求被告支付剩余房款690000元的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期付款违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，原告于2020年3月14日寄送《律师函》要求被告履行付款义务，被告于2020年3月18日签收该函，根据上述约定被告逾期付款构成违约，故原告要求依本金690000元，自2020年4月18日起按万分之二/天的标准支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏丽娟于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳雅居乐旅游置业有限公司支付剩余购房款690000元并支付逾期付款违约金（依本金690000元，按万分之二/天的标准自2020年4月18日起计算至房款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10700元，由被告苏丽娟负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  李燕珍人民陪审员  李素英二〇二〇年十二月二日法官助理杨秀芳书记员刀启娜