河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0126民初800号 原告：张辉艳，女，1989年10月2日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 原告：康会杰，男，1988年7月22日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 二原告委托诉讼代理人：田淑明，河北英汇律师事务所律师。 被告：灵寿县三强房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市灵寿县西环路南段路西。 法定代表人：宋有和，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈影影，河北乾骥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张寥，河北乾骥律师事务所律师。 原告张辉艳、康会杰与被告灵寿县三强房地产开发有限公司（以下简称三强公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。鉴于本案案情复杂，裁定转为普通程序后公开开庭进行了第二次审理。原告康会杰及二原告委托诉讼代理人田淑明、被告三强公司委托诉讼代理人陈影影、张寥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张辉艳、康会杰向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告继续履行商品房买卖合同，并按照合同约定支付给原告逾期交房日万分之一违约金共计16647.88元；2.被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年7月25日签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告位于灵寿县房屋，面积139.57㎡，地下室20.65㎡，分摊面积24.29㎡，单价3300元／㎡，总价款485361元，约定于2017年7月31日交房。合同签订后原告首付价款165361元，剩余320000元原告申请银行按揭支付，原告已办理相关按揭手续并支付房款。按照合同约定，被告应于2017年7月31日交房，被告一直到2019年1月5日才交付房屋，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任，支付违约金，为此起诉，请依法判决。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为要求被告按照合同约定支付违约金25377.88元。 被告三强公司辩称，以下逾期天数因不可抗力或因合同约定，应从被告逾期总天数中予以扣除。被告因重污染天气、环境检查等原因导致停工的期限应从逾期交房期限内扣除。原告与被告签订商品房买卖合同至原告实际收房这期间，被告在施工过程中收到灵寿县住房和城乡建设局、河北省大气办、灵寿县人民政府发布的重污染天气预警及启动应急响应的通知共计40份，通知明确要求被告停止施工，这40份通知结合监理部门制定的施工日志证明原告与被告签订商品房买卖合同至原告实际收房这期间因政府部门下发通知导致停工的期限共计360天。另，根据被告核实监理日志，因中高考、极端天气等因素造成停工的天数共计83天。以上对于政府部门发布的停工指令，显然被告负有绝对遵守的义务，属于不能预见、无法避免和克服的情形，因此政府部门下发通知符合不可抗力的构成要件。根据被告与原告签订的商品房买卖合同第十条，该条款约定了遭遇不可抗力时出卖人可据实予以延期，因此，因不可抗力导致的停工443天应从逾期天数内予以扣除；根据合同约定，被告逾期交房180个有效工作日内不承担违约责任。根据原告与被告签订的补充协议第六条，对于逾期交房，被告享有180个有效工作日的免责期，补充协议是在双方平等自愿的前提下签订，协议内容合法有效，应当予以遵守。商品房买卖合同约定交房期限为2017年7月31日，往后数180个有效工作日，截止到2018年4月21日，共计263天。综合以上因不可抗力导致被告停工443天，又因商品房买卖合同约定了180个有效工作日的免责期（即263个自然日），因此逾期706天内被告不应承担逾期交房的违约责任。四、法院应驳回原告的全部诉讼请求。原告与被告签订的商品房买卖合同约定交房时间为2017年7月31日，原告实际收房时间为2019年1月6日，看似被告逾期交房天数为524天，然而结合被告上述答辩意见，因不可抗力导致的停工以及合同约定的免责期共计706天，已经远远超过被告逾期交房的时间，因此被告对原告不应承担逾期交房的违约责任。综上，请求法院查明事实后驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年7月25日签订《石家庄市商品房买卖合同》，并于2017年3月16日在灵寿县房地产管理处备案，其中原告为买受人，被告三强公司为出卖人。合同第三条买受人所购商品房的基本情况约定：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：房屋坐落灵寿县灵寿镇西环路与××路交叉口东南侧××楼××单元××……该商品房建筑面积139.57平方米，其中，套内面积115.28平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.29平方米……。第七条付款方式及期限约定：买受人签订本商品房买卖合同之日支付首付款壹拾陆万伍仟叁佰陆拾壹元整，剩余叁拾贰万元整由买受人向公积金申请按揭支付……。第十条交付期限约定：出卖人应当在2017年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第十一条出卖人逾期交房的违约责任中原被告双方未做明确约定，后在该合同的附件五合同补充协议的第六条约定：逾期交房一百八十个有效工作日内出卖人不承担违约金，超过一百八十个有效工作日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十个工作日内退还买受人全部房款（一次性付款的客户）或已付首付和已向银行缴纳的分期还款本息（按揭客户）。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第十条规定交付的期限届满后，第一百八十个有效工作日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房款的万分之一的违约金。原告向被告支付购房款485361元，房屋交付时间为2019年1月5日。 另查明，原、被告双方约定的交房日为2017年7月31日，在交房日后180个有效工作日为263个自然日，原告主张自2017年8月1日至2019年1月5日逾期交付房屋共计523天，本院予以确认。 以上事实由相关证据及庭审笔录在案佐证。 本院认为，原被告双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于逾期交房违约天数的认定问题。原被告双方在《石家庄市商品房买卖合同》附件十一补充协议第六条明确约定：逾期交房一百八十个有效工作日内出卖人不承担违约金，该约定系双方当事人真实意思表示，对原被告双方均具有约束力，本院予以确认。原被告双方在合同中约定交房时间为2017年7月31日，180个有效工作日为263个自然日，故自2017年8月1日至2019年1月5日违约天数确定为523天-263天＝260天。被告抗辩称因重污染天气、环境检查等原因导致的停工天数应予扣除，被告虽提供了灵寿县住房和城乡建设局、河北省大气办等发布的停工通知，但在双方签订的石家庄市，现被告抗辩再扣除停工天数无事实和法律依据，亦不符合双方合同约定，对被告该项抗辩本院不予采纳，故逾期交房违约金本院依法确定为485361元÷10000×260天＝12619.39元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告灵寿县三强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张辉艳、康会杰逾期交房违约金12619.39元； 二、驳回原告张辉艳、康会杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费434元，由原告张辉艳、康会杰负担319元，被告灵寿县三强房地产开发有限公司负担115元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判长 康 静 审判员 李 静 审判员 尚春彦 二〇二〇年十二月二日 书记员 王子航 书记员 安亚南