广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初12711号原告：梁爱惠，女，汉族，1994年1月10日出生，身份证住址：广东省吴川市×××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××52X。委托诉讼代理人：黎海燕，广东百道律师事务所律师。被告：颜文烩，男，汉族，1995年9月22日出生，身份证住址:广东省珠海市香洲区×××1×1×××××，公民身份号码：440××××××××××××256。原告梁爱惠与被告颜文烩民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁爱惠及其委托诉讼代理人黎海燕到庭参加诉讼，被告颜文烩经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁爱惠向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金476359.25元人民币及利息83326.22元(截止至2020年8月1日，实际应计算利息至被告偿还476359.25元之日止)；2、请求判令原告对被告名下抵押的房产(位于珠海市斗门区××××××××××××××××商铺)变现后在559685.47元本金及利息范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告承担原告的律师费2万元;4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费。原告当庭明确诉讼请求第一项：利息自2019年9月2日起，按月利率3%计算，被告已付66000元，截止至2020年1月1日之前的利息被告已经付清。利息要求以本金476359.25元为基数，自2020年1月1日起，按月利率2%计算至付清之日止。事实和理由：被告因资金周转于2019年9月2日向原告借款50万元，双方签订《借款合同》及《承诺书》，约定每月向原告支付利息17500元。原告按合同约定以银行转账的方式将上述款项支付到被告的银行账户，被告亦向原告出具了《收据》。但被告向原告支付了66000元的利息后便再没有偿还任何本金和利息，原告多次催讨被告还款，被告均置之不理，被告的上述行为已严重损害了原告的合法权益，现原告酌情要求被告自2020年5月1号后以年利率24％支付利息，并根据《借款合同》第三条约定:“乙方为实现债权起诉所需的律师费由甲方承担”，要求被告支付原告的律师费20000元，故原告为了维护自身的合法权益，诉之法院，请求法院查明事实，支持原告的上述请求。原告梁爱惠为证明其诉讼主张提交如下证据：1.《借款合同》，证明原被告双方存在借款关系，被告向原告借款50万元，原告预扣了17500元利息，在本金中可以扣除；2.《承诺书》，证明被告向原告承诺支付月利息17500元的事实；3.收款账户信息，证明被告向原告提供接收借款的账户信息，是被告本人的账户，原告向该账户转账了50万元；4.《收据》，证明被告确认收到涉案借款的事实；5.转账记录，证明原告依约支付借款，被告向原告支付利息共计66000元；6.《房地产权证》；7.(2019珠海市不动产权第0027958号)粤房地他项权证(粵2019珠海市不动产证明第0077879号)；证据6-7共同证明被告以房产作为借款担保，办理了抵押登记；8.《民事委托代理合同》、律师费发票、转账记录，证明原告为实现本案债权聘请律师，并支付律师费2万元的事实。被告颜文烩缺席，未提交书面答辩状，也未提交证据。根据原告梁爱惠提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明以下事实：2019年9月2日，原告作为乙方（出借人）与被告颜文烩作为甲方（借款人）签订《借款合同》一份，主要内容是“2019年9月2日，甲方向乙方借款50万元，未约定借款期限，因甲方原因，乙方为实现债权的费用由甲方承担。”同日，被告向原告出具承诺书一份，载明2019年9月2日被告向原告借款50万元，每月利息17500元，如逾期每天支付借款总金额的0.15%作为违约金。同日，被告向原告出具了收到借款50万元的收据。原告提交的银行转账记录显示，2019年9月2日，原告向被告转账支付50万元。原告提供珠海市×××××××出具的粵2019珠海市不动产证明第0077879号不动产登记证明，被告以其所有的珠海市斗门区×××××××××号××××××商铺【不动产权证书号：粤(2019)珠海市不动产权第0027958号】提供抵押担保，担保债权数额为50万元，抵押担保范围详见合同。原告提交的转账记录显示被告还款情况如下：2019年9月2日17500元，2019年10月2日17500元，2019年11月2日17500元，2020年1月1日28000元，2020年5月11日3000元，合计83500元，原告承认收到上述还款。原告因本案诉讼与广东百道律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托其代为诉讼，约定一审代理费2万元。原告提交的转账记录显示原告支付了律师费2万元。广东百道律师事务所出具了金额为2万元的律师费发票。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，原告持有被告出具的《借款合同》、《承诺书》、《收据》等证据内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，结合原告提交的转账记录，对原、被告之间的民间借贷法律关系，本院予以认定。《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中《借款合同》载明借款本金为50万元，原告提交的转账凭证显示转账50万元，被告在收到借款的当天向原告支付利息17500元，该款项的支付实为原告变相预先扣除利息的行为，故本院认定案涉借款本金为482500元。双方约定借款50万元的借款利息为每月17500元，折合月利率3.5%，超出年利率36%上限，故对于被告已经偿付的款项应按照还款的时间、金额依法予以抵扣相应的借款本息。对于还款时超出按照年利率36%计算利息的部分抵扣本金，还款时超出按照年利率24%计算不足按照年利率36%计算的利息，鉴于借款人自愿给付，不予干预，还款时不足按照年利率24%计算的利息，计入欠付利息。经本院核算，截至2020年8月1日被告尚欠原告借款本金476359元及利息64643.01元，原告计算的利息超出部分不予支持。同时，被告应向原告支付以476359元为基数，按照年利率24%，从2020年8月2日起计算至实际付清借款本息之日止的利息，本院予以支持。《借款合同》约定因被告违约行为导致原告通过诉讼实现债权产生的费用由被告承担，原告因本案诉讼产生律师费2万元，原告主张由被告承担，本院予以支持。被告提供其所有的珠海市斗门区××××××××××××××××商铺作为涉案债权的抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保债权数额为5×万元，抵押范围详见合同，由于原告未向本院提交抵押合同无法确定抵押债权范围，故本院认定原告就案涉借款本息对被告所有的上述房产在担保债权数额5×万元范围内享用优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告颜文烩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁爱惠偿还借款本金476359元及欠付利息64643.01元，并支付以476359元为基数，按照年利率24%，从2020年8月2日起计算至实际付清借款本息之日止的利息；二、原告梁爱惠就本判决第一项借款本息对抵押物珠海市斗门区××××××××××××××××商铺的折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权数额50万元范围内依法享有优先受偿权；三、被告颜文烩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁爱惠支付律师费2万元；四、驳回原告梁爱惠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9596元，由被告颜文烩承担9300元，原告梁爱惠承担296元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨永峰人民陪审员  冯小明人民陪审员  郑清文二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  何惠敏彭念念