山东省济南市钢城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0117民初1440号 原告：卢章云，男，1960年10月3日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：潘琼华，浙江金道律师事务所律师。 被告：浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地：浙江省东阳市。 法定代表人：胡讯华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晓明，北京市浩天信和（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王全琪，北京市浩天信和（济南）律师事务所实习律师。 第三人：济南市钢城区西冶高城置业有限公司，住所地：济南市钢城区。 法定代表人：邓洪兴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：尚艳，山东翟国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周乾乾，山东翟国律师事务所律师。 原告卢章云与被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司（以下简称东阳三建）、第三人济南市钢城区西冶高城置业有限公司（以下简称高城置业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告认为其无法向卢章云交付房产是因为被告与第三人高城置业之间的纠纷导致无法履行《意向承诺书》的内容向卢章云办理案涉房产的过户，因此本案的案件处理结果与第三人高城置业具有法律上的利害关系，申请追加高城置业作为本案的第三人。本院于2020年11月23日通知高城置业作为第三人参加本案诉讼。原告卢章云委托诉讼代理人潘琼华、被告东阳三建委托诉讼代理人张晓明、王全琪、第三人高城置业委托诉讼代理人尚艳、周乾乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢章云向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告东阳三建支付原告卢章云工程款460,256元，并支付利息损失147,113.82元（利息按照银行利率自2013年11月16日起暂计算至起诉之日，要求支付至实际付清之日止，详见清单）；2.请求本案的诉讼费用由被告东阳三建承担。事实和理由：东阳三建系高城置业（原莱芜西冶高城置业有限公司）位于钢城区友谊大街以南、金水路以东的“凤凰园-高城商住小区”项目的总承包施工单位。施工期间，东阳三建将该项目的内墙涂料工程交给了卢章云做。卢章云依约完成了双方约定的工程，但东阳三建因资金困难无法支付工程款，经双方结算后同意东阳三建以房抵工程款。2013年11月16日，卢章云、东阳三建双方签订了一份《意向承诺书》，确认：东阳三建承诺同意将从高城置业以工程款抵顶方式取得的案涉项目的房产转让给卢章云，东阳三建按3200元/平方米抵顶卢章云内墙涂料班组工程款；房屋的面积为143.83平方米，金额为460,256元；东阳三建承诺3个月内卢章云可与高城置业签订正式合同。之后东阳三建与高城置业之间发生了纠纷，导致案涉房屋已无法过户。现东阳三建在明知房屋无法过户的情况下，又不支付拖欠卢章云的工程款，其行为侵犯了卢章云的合法利益，今诉至法院，请求判如所请。 被告东阳三建辩称：1、原告请求支付工程款及利息无事实依据。2012年3月12日，第三人高城置业与答辩人签订《工程款以房抵偿协议书》，约定高城置业将部分工程款3883.4592万元以本项目未售房和车位抵款方式支付，高城置业同时承诺，答辩人可出售抵工程款的房屋，高城置业予以配合，同时保证房屋未被查封、抵押、出售或存在其他产权上的争议，并保证已能办理合同网签及备案等条款，双方并制定《房源清单》，明确《工程款以房抵偿协议书》项下房屋和车库的位置、编号和面积。涉案房屋属于抵工程款的房屋范围。在此基础上，答辩人与原告签订《意向承诺书》。约定将凤凰园高城商住小区内部分房产抵内墙涂料工程款。因此，根据《工程款以房抵偿协议书》约定，答辩人处分涉案房屋符合合同约定，原告与被答辩人签订的《意向承诺书》合法有效，应当继续履行，因此原告应当按约定向高城置业提出主张房屋的请求，答辩人予以协助。结合《工程款以房抵偿协议书》实质上为我司对高城公司的部分债权转让给原告，原告应当要求高城置业承担相应责任，原告与被告债权债务关系已消灭。原告主张工程款及利息的诉求违反意向书的约定，无任何事实依据，不应予以支持。2、高城置业针对答辩人所承建的西冶高城小区项目已提起诉讼，现案件正在二审审理过程中，案号(2020)鲁01民终12724号。另外济南市钢城区人民法院作出的(2019)鲁0117民初851号一审判决认定包括原告分包工程存在质量问题，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条的规定，如生效判决认定原告内墙涂料工程存在质量问题的，可以请求减少支付工程价款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，本案事实认定需以(2020)鲁01民终12724号生效判决为依据，因上述案件正在审理过程中，因此本案应当中止诉讼。3、诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效期间。原告与答辩人签订的《意向承诺书》时间为2013年11月16日，约定3个月内到高城置业签订正式合同。根据《工程款以房抵偿协议书》的约定，答辩人已为原告提供必要的签订房屋买卖合同的条件。对于原告是否已针对涉案房屋与高城公司签订买卖合同答辩人并不知情，如原告怠于行使相应权利，应当承担不利的后果。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，原告在知道或应当知道权利受侵害之日即2014年2月15日，其未在2年内向法院请求保护民事权利，本案已过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人高城置业辩称，本案原告卢章云诉求被告东阳三建支付工程款，并未诉求其交付房屋。东阳三建以高城置业未交付抵账房屋双方产生纠纷导致其未履行意向承诺书为由，认为本案处理结果与高城置业存在法律上的利害关系理由不成立。1、卢章云诉求东阳三建支付工程款，并未向发包人高城置业主张工程款。且卢章云作为实际施工人，向发包单位高城置业主张工程款结算的条件是工程质量合格以及发包单位只在未结工程款范围内承担付款责任。目前，高城置业与东阳三建工程款已经结算完毕，山东省高级人民法院（2018）鲁民终2097号民事判决书对2012年3月15日双方签订的《工程款以房抵偿协议书》效力已依法确认，且工程款已经全部支付完毕。另外，东阳三建因违法分包、转包，工程存在严重质量瑕疵，该事实已经山东省济南市钢城区人民法院出具（2019）鲁0117民初851号民事判决书依法确认，涉案门窗等均是由高城置业自行施工完成修复，二审正在济南市中级人民法院审理中。因此卢章云无权向发包人高城置业主张权利。2、卢章云诉求东阳三建支付的是工程款，而不是交付抵账房屋。卢章云与东阳三建2013年11月16日签订的是其双方的《意向承诺书》而非三方正式合同，对高城置业无合同拘束力。东阳三建签订意向承诺书时与高城置业之间仅有2012年3月12日双方签订的《工程款以房抵偿协议书》，其尚未取得涉案房屋的所有权，其无权将抵偿协议中约定的房屋用于抵顶工程款。同时《意向承诺书》第4条明确约定“甲方承诺3个月内乙方凭本承诺书到莱芜西冶高城置业有限公司签订正式合同”。本案卢章云、东阳三建和高城置业并未签订三方协议。因此《意向承诺书》既非三方协议也未得到所有权方高城置业的事后追认，因此东阳三建与卢章云的以房抵债协议无效，而东阳三建与高城置业的以房抵顶工程款的协议与本案并非同一诉争事由。卢章云不能基于无效合同要求东阳三建交付房屋，更无权向第三方高城置业主张房屋，因此卢章云不享有《意向承诺书》中房屋的物权期待权。3、高城置业未交付抵顶工程款房产给东阳三建的是因东阳建工存在过错，已经生效法律文书予以确认。莱芜市中级人民法院出具案号（2017）鲁12民初40号判决认定“涉案工程办理产权证的前提是工程已经竣工验收，但东阳三建不能配合提供竣工验收的手续，造成无法办理产权证，西冶高城自然不能将抵顶房屋产权证过户到东阳三建名下，东阳三建要求支付没有交付抵偿房屋的损失822.5464万元理由不能成立”。该判决经山东省高级人民法院依法维持，案号（2018）鲁民终2097号。因此抵顶工程款房屋未交付的原因是东阳三建未申请竣工验收，无法交付办证，与高城置业无关。东阳三建据此主张未向卢章云履行《意向承诺书》的合同义务是高城置业的原因，理由不成立。综上，卢章云未向高城置业主张工程款更未向其主张交付抵债房屋，东阳三建追加高城置业的申请已超出本案卢章云诉求范围，且与本案诉求非同一法律关系，本案判决也与高城置业无利害关系，高城置业不应作为本案第三人参加诉讼，东阳三建的追加申请应依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：东阳三建系高城置业（原莱芜西冶高城置业有限公司）位于钢城区友谊大街以南、金水路以东的“凤凰园-高城商住小区”项目的总承包施工单位。施工期间，东阳三建将该项目的内墙涂料工程交给了卢章云。卢章云依约完成了双方约定的工程，但东阳三建因资金困难无法支付工程款，经双方结算后同意东阳三建以房抵工程款。2013年11月16日，卢章云、东阳三建双方签订了一份《意向承诺书》，约定：“东阳三建承诺同意将从高城置业以工程款抵顶方式取得的案涉项目的房产转让给卢章云，东阳三建按3200元/平方米抵顶卢章云内墙涂料班组工程款；房屋的面积为143.83平方米，金额为460,256元；东阳三建承诺3个月内卢章云可与高城置业签订正式合同”。之后东阳三建与高城置业之间发生了纠纷，导致案涉房屋已无法过户。2019年2月21日，山东省高级人民法院对东阳三建与高城置业之间的纠纷作出了（2018）鲁民终2097民事判决书。 上述事实，有原被告签订的《意向承诺书》、《建设工程规划许可证》、山东省高级人民法院（2018）鲁民终2097民事判决书等证据证明，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点有三个：1、原告的诉讼请求是否合法，应否支持；2、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效；3、被告方要求第三人承担责任的主张是否应予支持。 关于焦点问题一：原、被告所签订的《意向承诺书》是双方意思表示，该承诺书明确了以房抵债的具体数额，同时约定原告卢章云在承诺书签订的三个月内到高城置业签订正式合同。后因被告与第三人因涉案房屋发生诉讼致使《意向承诺书》的内容无法实现。原、被告签订的《意向承诺书》实际上是一个以物抵债的协议，是债务的一种履行方式，债务的抵偿应以实际履行为目的，在以物抵债协议履行完毕以前，原债权债务并未消失。现原告的权利未得到实现，其诉讼请求应予支持。被告关于“原告与被告债权债务关系已灭失”的辩论意见不予支持。 关于焦点问题二：原、被告签订的《意向承诺书》没有得到实现，原债权债务一直存在，在此承诺书中，并没有约定如果该承诺书未履行的情况下，原债务如何履行的问题，即该债务的履行方式及期限约定不明，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算，本案中，现有证据不能证实在本次起诉前原告向被告催要债务及履行债务的期限，应从原告本次起诉开始计算诉讼时效，因此原告本次起诉并未超过诉讼时效。 在答辩中，被告也认可原、被告签订的《意向承诺书》没有得到实现的原因是因为被告与第三人因涉案房屋发生诉讼纠纷所致。莱芜市中级人民法院出具案号（2017）鲁12民初40号民事判决书认定“涉案工程办理产权证的前提是工程已经竣工验收，但东阳三建不能配合提供竣工验收的手续，造成无法办理产权证，西冶高城自然不能将抵顶房屋产权证过户到东阳三建名下，东阳三建要求支付没有交付抵偿房屋的损失822.5464万元理由不能成立”。该判决经山东省高级人民法院依法维持，案号（2018）鲁民终2097号。此两份判决已对原、被告签订的《意向承诺书》没有得到实现的原因进行了确认。现原告在知道房屋无法过户的情况下进行起诉，其权利应当从起诉之日起计算，即请求支付利息损失的权利应从起诉之日起计算。 关于焦点问题三：原告与被告之间签订的《意向承诺书》是原、被告关于债权债务的一种履行方式，其所表达的意思表示并未涉及到第三人高城置业，《意向承诺书》中已对原、被告双方的债务数额进行了确认，《意向承诺书》不能履行后，原、被告双方的债权债务关系并没有消失，原告向被告主张权利应予支持，且原告依据《意向承诺书》确定的债务数额起诉被告证据已经充分，并不需要以另外的案件判决作为依据。对于被告方的“高城置业针对被告所承建的项目已经起诉，本案事实认定应以另案判决为依据，本案应中止诉讼”的辩论意见不予支持。本案所争议是原告与被告已确定的债权债务纠纷，法律关系明确，此债权债务与高城置业无利害关系，被告要求第三人高城置业承担责任的主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下： 一、被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司自本判决生效之日起偿还原告卢章云工程款460256元并支付利息（按同期银行利率自起诉之日起计算利息至款项付清之日止）； 二、驳回原告卢章云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9874元，减半收取计4937元，由被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司负担3741元，由原告卢章云负担1196元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  周光亮 二〇二〇年十二月十四日 法官助理刘庆国 书记员白雯靖 附相关法律条文： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼： （一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的； （二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的； （三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的； （五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的； （六）其他应当中止诉讼的情形。 中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。