湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初3574号 原告：醴陵市七七房屋中介服务有限公司，住所地：醴陵市滨河路鸿运公寓8号。 法定代表人：罗文，经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：丁启明，男，汉族，1986年10月13日出生，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，系，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代收法律文书等。 被告：吴玉，男，汉族，1980年5月8日出生，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。 被告：许娟丽，女，汉族，1981年4月6日出生，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。 原告醴陵市七七房屋中介服务有限公司与被告吴玉、许娟丽居间合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告醴陵市七七房屋中介服务有限公司的委托诉讼代理人丁启明，被告吴玉、许娟丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告吴玉、许娟丽向原告支付服务费佣金10800元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月22日，被告吴玉、许娟丽与原告签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，合同约定由原告为被告出售醴陵市鑫城花园1栋1105房提供中介服务。合同签订后，原告为被告找到了购买方林娟，并且协助被告办理完了该房屋的过户、物业交接等相关手续。购买方林娟已向被告支付了全部房款，按照约定被告在收到购买方全部房款当天即应向原告支付服务费佣金10800元，但被告一直未支付。原告为维护自己合法权益，故向法院提起诉讼。 被告吴玉、许娟丽辩称，原、被告签订的居间合同上载明中介费是11700元，被告当天就已经支付了1万元，现被告仅欠原告中介费1700元,原告要求被告另外支付10800元中介费无事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的七七房屋VIP签约中心一楼摄像头拍摄于2020年9月10日，原告公司两名员工与两被告进行协商的录音录像资料，拟证明在视频5分50秒，被告承认仍有10800元佣金未付。本院认为，该视频中两被告均未明确表示除原、被告在《居间服务合同》中约定的中介费11700元之外，被告还需支付给原告10800元中介费，对被告的证明目的，本院不予确认。 根据本院认定的证据，结合原、被告的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下： 2020年3、4月份，被告在58同城上发布了出售房屋的信息，之后被告与原告所带的客户林娟达成了房屋买卖协议。2020年5月22日，被告吴玉作为甲方，案外人林娟作为乙方，原告醴陵市七七房屋中介服务有限公司作为丙方，三方签订《居间服务合同》，约定：鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于醴陵市××花园××栋××的房屋，于2020年5月22日签订了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《买卖合同》），三方在友好协商的基础上，订立本居间合同，甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息……甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成。本次交易应向丙方支付的居间代理费为贰万叁仟肆佰元整，其中，由甲方承担11700元，乙方承担11700元，甲乙双方均应于签署本合同当日向丙方支付。丙方提供的代办服务包括协助交易双方办理交付手续等事项。甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第一、二条约定的相关服务费，该延迟方除应向丙方支付约定费用以外，还应就其未支付部分，按照每日1%的标准支付违约金。同日，被告吴玉、许娟丽作为出售人，案外人林娟作为买受人，双方签订《存量房屋买卖合同》，通过醴陵市七七房屋中介服务有限公司居间介绍成交，被告吴玉、许娟丽将坐落于湖南省醴陵醴陵市××花园××栋××房屋以780800元售价出售给案外人林娟。 2020年5月22日，被告许娟丽、吴玉于向原告出具《延期支付佣金承诺书》一份：“2020年5月22日，贵公司促成我方与林娟签订关于落坐于醴陵市鑫城花园1栋1105《房产买卖合同》，并签订了《居间服务合同》。现承诺剩余未付壹万零捌佰元佣金承诺于交房当天交清该笔费用。”。同日被告许娟丽向原告支付现金1万元，原告向被告许娟丽出具收据一份，收据上载明“收款事由：今收到出售鑫城花园1#1105室佣金”。原告认为，除原、被告在《居间服务合同》中约定的中介费11700元之外，被告还需支付给原告10800元，因催收未果，原告故向本院提起诉讼，请求处理。 本院认为，本案系居间合同纠纷，现本案的争议焦点为:原告要求被告支付中介费10800元是否有事实和法律依据。 原、被告于2020年5月22日签订的《居间服务合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合同约定，被告委托原告作为交易居间人，原告提供居间服务，本次交易被告应向原告支付居间代理费11700元于签署本合同当日支付。原告按合同约定提供了居间服务，被告应按约定支付居间代理费。被告已于2020年5月22日向原告支付10000元中介费，还需向原告支付1700元。原告主张被告还需支付给原告佣金10800元，因原告未提供证据证明原、被告双方存在10800元佣金的额外约定，故其主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告吴玉、许娟丽在本判决生效后三日内向原告醴陵市七七房屋中介服务有限公司支付中介费1700元； 二、驳回原告醴陵市七七房屋中介服务有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70元，减半收取35元，由原告醴陵市七七房屋中介服务有限公司负担29.5元，被告吴玉、许娟丽负担5.5元。 如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  黄建文 二〇二〇年十二月十五日 法官助理张春燕 书记员李纯 附判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。