江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初16768号原告：朱友匀，女,1975年7月4日出生，仡佬族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王建芳，上海澜亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞琦，上海澜亭律师事务所律师。被告：沈明春，男，1971年2月2日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。原告朱友匀与被告沈明春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理，于2020年12月7日对本案公开开庭进行了审理。原告朱友匀及委托诉讼代理人刘瑞琦到庭参加诉讼。被告沈明春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱友匀向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除原告与被告于2019年12月2日签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告向原告支付拖欠的2019年12月1日到2020年11月底房租（每个月4800元）及逾期付款利息损失(以月租金4800元为标准，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月1日起计算至实际付清之日止)。3、判令被告立即将位于昆山市的房屋恢复原状并返还原告。4、判令被告向原告支付违约金14400元。5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确，因被告已于法院现场送达后在11月底搬离了涉案房屋，故放弃第三条诉请。事实和理由：2019年12月1日，被告因经营需要租赁原告坐落于昆山市的房屋，原告当日将房屋交付给被告使用。次日，双方签订《房屋租赁合同》，对租赁期限、租金支付方式、违约责任等事宜进行详细约定。根据合同约定，被告应当于2019年12月1日支付首期三个月租金14400元及保证金4800元；每三个月为一期，每期租金到期前一个月的15号之前支付下一期租金。截至起诉之日，被告已使用房屋逾半年之久，租金分文未付，原告多次催要，被告要么说过几天或下个月支付，要么以工程出问题、公司财务出问题、资金不到位等理由推诿至今不予支付。综上，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，原告也依约向被告交付房屋，但被告恶意拖欠租金，其行为不仅违反合同义务，更严重损害了原告合法权益。现原告特依据《合同法》、《民事诉讼法》等有关规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告沈明春未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了证据认证。本案经审理认定事实如下：位于昆山市房屋系原告朱友匀与丈夫徐永刚共有的房产。原告朱友匀陈述，原告通过涉案小区的物业将涉案房屋出租给被告沈明春用于经营消防器材，双方均未对涉案房屋进行装修，由于被告原来也通过物业在周边租房子，所以当时原告比较信任被告，就将钥匙交给被告。2019年12月2日，原告朱友匀（出租方、甲方）与被告沈明春（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、房屋基本情况及用途。1.1甲方同意将位于绿地大道277号14室的房产共一间出租给乙方使用。1.2双方约定该出租房用途为商用。二、租赁期限。租赁期限为24个月，自2019年12月1日起至2021年11月30日止。三、租金支付方式。3.1双方议定租金：2019年12月1日起至2021年11月30日止，月租金为4800元，年租金57600元。此价格不包含物业费、不含开票费。3.2租赁期内产生的水、电、气、通讯、物业费等因使用房屋而产生的费用均由乙方自行承担。3.4首期租金付三押一，自本合同签订生效后于2019年12月1日支付三个月租金14400元，以后每三个月支付一次，先付后用，乙方应在每期租金到期月前一个月的15号前，支付下一期的租金。3.5乙方应在首次支付租金前，另支付给甲方4800元作为保证金，如乙方在承租期内无违约情形，此保证金在租赁合同期满后由甲方不计息退还给乙方。四、财产返还。五、违约责任。5.1乙方有下列行为之一的，甲方有权利解除本合同，并由乙方支付甲方相当于三个月租金的违约金：5.1.1乙方未按时缴纳本合同约定的租金达30日的。原告朱友匀陈述，上述租赁合同签订时，被告只带了手机，并说第二天付钱，但此后一直未能按约支付任何押金及租金。原告就此提供原被告微信聊天记录截图若干（当庭展示手机）。原告陈述，该聊天记录中备注名称为“贤伟消防17751711119花桥277-14租客”的人就是被告沈明春。根据该聊天记录所载，被告于2019年12月2日通过原告微信好友认证；2019年12月3日，原告要求被告发送身份证复印件，被告遂予以发送；2019年12月9日，原告询问“沈总，请问什么时候可以支付租金和押金啊？”，被告未予回复；2019年12月16日，原告再次询问，被告仍未予回复；2020年1月1日，原告再次询问被告租金押金支付事宜，被告回复“对不起，也就是八号给您，好吗？谢谢您”，原告表示可以；2020年1月10日，被告告知原告“房东，你好在吗？是这样的，你能把那个房产证的被那个正面再给我拍张照片吗？我要去办个营业执照啊，都要房产证，而且还有一个事情就是你的房租，我会在17号左右给您打过去”，原告回复“在外面，回去发给你。不过你这房租一拖就要两个月了!押金也没付过，有些过份啊”，被告则回复“这两天我工程上出了点问题，这两天吧，明天后天就全部差不多在17号左右吧，就全部就进来了差不多进100多万的工程款，你这个房租啊，什么押金不押金，我知道我一年的也可以付半年的也可以你又不差那一点钱。我又不会跑掉的，这个你尽管放心，你租给我比租给任何人都要放心”，后原告将房产证发送给被告；2月11日，原告再次询问被告何时付租金，被告则回复“过几天行吗？年前的费用没有结，等上班就能结款了”；后原告又多次催促被告付款，并要求被告将第二季度的租金一并支付，被告均拖延未付，并回复称“财务上出点问题”，同时承诺尽快支付；直至6月，原告仍在催促被告付款，被告承诺“这个星期给你”，但仍未支付。原告朱友匀陈述，在法院向被告送达应诉材料后，小区物业工作人员告知原告，被告已经在搬东西了，但被告仍未将钥匙交还给原告，故原告主张被告支付2020年11月底前的租金。后因被告未能按约支付租金等，原告诉至本院。上述事实由租赁合同一份、微信聊天记录若干、房产证一份及当事人陈述等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，原被告签订租赁合同，约定由被告租赁原告所有的房屋，该协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现原告已依约将房屋交付给被告使用，被告理应按约支付租金。现被告长期欠付租金且经原告多次催促仍未支付，构成违约，原告依约主张解除合同，符合规定，本院依法予以支持，并依法认定涉案租赁合同自被告收到应诉材料之日起，即2020年11月18日起解除。关于原告要求被告支付2019年12月1日到2020年11月底的租金（每个月4800元）的主张，结合合同约定的租赁起始期限及租金标准，同时结合原告关于被告已在本院现场送达后搬离的自认，本院对原告主张的2019年12月1日至2020年11月30日的租金及房屋占用费共计57600元予以支持。关于原告要求被告支付上述拖欠租金的利息损失的主张，因被告未能按约付款，引起纠纷的责任在于被告，被告理应赔偿利息损失。结合合同对于租金支付的约定，同时结合原告主张，本院依法支持逾期付款利息损失为，以14400元为基数，分别自2019年12月2日起，自2020年3月2日起，自2020年6月2日起，2020年9月2日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止。关于原告要求被告支付违约金14400元的主张，因合同明确约定被告未能按时支付租金的，原告有权解除合同并有权向被告主张相当于三个月租金的违约金，现被告长期严重拖欠租金未付，致使原告解除合同，原告有权按约主张被告支付违约金，且该约定的违约金标准亦未超出法定范畴，本院依法予以支持。被告沈明春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应依法承担不应诉的法律责任。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告朱友匀与被告沈明春签订的《房屋租赁合同》自2020年11月18日起解除。二、被告沈明春于本判决生效之日起十五日内支付原告朱友匀租金及房屋占用费57600元、违约金14400元及逾期付款利息损失（以14400元为基数，分别自2019年12月2日起，自2020年3月2日起，自2020年6月2日起，2020年9月2日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，减半收取800元，由被告沈明春负担，被告负担部分由被告履行上述判决给付义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  朱丽君二〇二〇年十二月三十一日书记员  邵 雯附：法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。