广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初41390号原告（反诉被告）：杨家铅，男，1973年7月14日出生，汉族，住广东省广州市花都区。原告（反诉被告）：曾秋桂，女，1974年6月25日出生，汉族，住广东省广州市花都区。两原告共同委托诉讼代理人：卢惠玲，广东正大方略律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：但秋寒，广东正大方略律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市景东物业管理有限公司，住所地广州市越秀区万福路293号2132房。法定代表人：丁首波。第三人：林亮平，男，1986年12月17日出生，汉族，身份证住址广东省平远县。第三人：广州市万福酒店管理有限公司，住所地广州市越秀区万福路293号2132房。法定代表人：林亮平。两第三人共同委托诉讼代理人：张巧红，北京昆泰（厦门）律师事务所律师。两第三人共同委托诉讼代理人：陈婷，北京昆泰（厦门）律师事务所律师。原告杨家铅、曾秋桂诉被告广州市景东物业管理有限公司，第三人林亮平、广州市万福酒店管理有限公司（以下简称万福酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员伍颖妍独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢惠玲，被告的法定代表人丁首波，两第三人的共同委托诉讼代理人张巧红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告所签订的关于广州市越秀区万福路293号文福大厦夹楼C98号铺的《万福（文福大厦亚太商城）租赁合同》，被告及两第三人即刻向原告返还上述商铺；2、判令被告立即向原告支付拖欠的全部租金（自2020年5月24日计至合同解除之日止，按租赁合同约定的租金标准计算）；3、判令被告向原告足额支付违约金（依照合同约定，租金每逾期一日，加收0.1%）；4、判令被告及两第三人向原告支付租赁场地占有使用费（参照租赁合同约定的租金标准自合同解除次日计至实际返还商铺之日止）；5、判令被告支付的租赁押金由原告没收。事实与理由：原告是广州市越秀区万福路293号文福大厦夹楼C98号铺的产权人，因上述商铺属于格子铺，原告与其他500多户商铺业主达成一致意见，分别于2017年1月份左右与被告签订租赁合同，约定将包括原告商铺在内的600多个铺位出租给被告作整体经营使用。租赁合同约定了租赁标的、租金金额，确定了租赁期限为15年，并约定每月15日前缴纳当月租金。所有商铺共用的租金标准如下：一楼前级铺每月90元/平方米，一楼后级铺每月70元/平方米；夹层商铺每月45元/平方米；二楼商铺每月60元/平方米；三楼商铺每月55元/平方米；四楼商铺每月52元/平方米；五楼商铺每月50元/平方米，租金每3年递增8%。双方还约定免租期为起租日后计15个月，起租日为合同备案率达到95%或拿到消防验收或被告支付1个月租金给原告之时。合同签订后，原告已依约将商铺交付被告使用。被告收铺后，将全部商铺转租给第三人林亮平，并由第三人万福酒店实际使用。原告除曾收到被告支付的第1个月租金外，迄今为止未收到任何租金，即使免租期按照被告主张的通过消防验收之日起算，被告也应向原告支付2020年5月份之后的租金，但其仍未付。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，应承担相关违约责任。合同约定免租期间内发生的所有费用包括物业管理费及租赁税由被告承担，但据物业公司出具的多份《缴费通知书》、《欠费明细表》显示，被告自2019年4月始就开始拖欠物业管理费。另合同约定被告在对商铺进行装修的过程中应保证建筑安全，被告应自行维护、保养、正常使用并爱护商铺，但被告在未通知原告的情况下，擅自让第三人在商铺外墙上悬挂40多台空调外机，不仅未加装防护罩防范高空坠物，也未对外墙的承重负荷事先进行评测，上述情况也经新闻报道，给商场带来了负面的社会影响。此外，物业公司也多次向被告发函，反馈供电设备长期处于无保养的状态，垃圾阻塞空调排水口也不清理，电梯安全门无法推开存在安全隐患，装修材料堆放在消防通道上等情况，要求被告积极履行义务。被告如此不作为不仅是消极履行合同义务的表现，也在逐渐消磨其与所有业主的信任基础，目前大部分业主均不愿意与其维系租赁关系。被告的违约行为导致合同目的无法实现，其已构成根本违约。原告将商铺交付被告使用，并协助被告办理了如租赁合同备案等附属事项，已履行全部合同义务，不存在任何违约行为。合同签订后，原告协助被告办理了一年的租赁合同备案登记，后因为双方就租赁税问题产生争议，被告不愿意依约承担相关税费，且被告存在上述未按时交租等违约行为，原告后续未继续办理备案，属依法行使抗辩权，不是违约行为，不需承担违约责任。而且，办理合同备案需要原告交纳高额税费，合同约定该费用在免租期内应由被告承担，故在未实际收到被告支付的租金情况下，要求原告去办理备案不仅不符合公平原则，也与先收租后基于租金标准计税的行业习惯背道而驰。退一步讲，即使原告未协助被告办理合同备案存在履约瑕疵，也不影响被告拖欠租金的行为构成根本违约的事实。租赁合同备案手续是否办理并不影响租赁合同的效力，事实上也不影响被告付租义务的履行，即办理租赁合同备案非合同的主给付义务，与被告支付租金的义务不构成对待给付关系，不足以成为被告拒交租金的理由。基于上述被告违约事实，依据合同约定以及合同法的相关规定，原告享有约定和法定的合同单方解除权，并有权追究被告的违约责任。原告解除合同后，有权要求被告支付合同解除前拖欠的全部租金及违约金，并可要求被告返还商铺，逾期返还的，原告可依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，向被告及第三人主张逾期腾退商铺的占有使用费。被告在承租原告等诸多业主的商铺后，立即转租给第三人，不支出任何成本就从中谋取大量利益，这种“空手套白狼”的行为完全不符合市场经济理念。原告等业主在与被告签订合同后长达两年半的时间里，仅收到三押一租的款项，而且目前商铺还在被第三人占有使用，可见原告现已遭受了较大损失，如不解除合同，该损失还将进一步扩大。故从实际情况来看，合同双方的成本收益完全不对等，显失公平，应予解除。况且，解除后并不会对被告的利益造成损害，原告等诸多业主也同意按照商铺现状返还，不会引发后续的诉累。综上，鉴于被告已构成根本违约，原告有权主张合同单方解除权，并要求被告支付相关款项及返还商铺。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。被告答辩并反诉称，不同意原告的全部诉讼请求。我方认可按合同约定原计租日是2020年4月24日，但因全国2020年2月、3月份爆发新冠××疫情，防疫措施使承租人无法使用场地，致使各行各业，特别是中小企业遭受重大损失，根据租赁合同第六条第4点这属于不可抗力，故免租期应向后延两个月，即我方实际支付租金的起算日应是2020年6月24日，我方已经先行支付了一个月的租金，因此再要支付租金也应从2020年7月24日起算。我方在2019年12月已经通知请求业主协助办理租赁合同的备案，如无租赁合同备案，我方无法营业，原告应先与我方办理租赁合同备案后我方才交租。原告与我方签订的租赁合同期限是15年，但包括原告在内的涉讼场地各业主均只办理了2018年10月到2019年10月租期为1年的租赁备案手续，原告应履行办理15年租赁备案手续的义务。现涉讼场地需办理营业执照，原告拒绝办理后续14年租赁备案已经造成我方及第三人上千万的投资和经济损失。因原告有重大违约在前，我方有权拒绝支付租金。根据合同法第六十七条规定，原告应先履行自己的义务。原告违约在先，我方没有违约，所以不同意解除合同。现我方反诉请求：判令原告配合被告办理广州市越秀区万福路293号文福大厦夹楼C98号铺的租赁登记备案手续。原告就被告的反诉答辩称，本案诉讼是原被告、第三人，其反诉内容仅限于原被告之间，不是独立的反诉请求。被告也已对备案事宜作出答辩，我方认为反诉的内容只是答辩。合同第5.1.1条约定仅限于原被告之间，被告已经办理开业，我方当初合同约定的义务只是只要被告公司开业，业主义务就已经完成。双方的租赁合同也未对备案时间、次数有约定，且原告也为被告办理了备案。而且，租赁备案不是租赁合同中的原告合同义务，双方在合同中也没有约定原告没办理备案，被告就可以不交租金，和免于违约责任。第三人林亮平述称，我已于2018年10月将涉讼商铺承租使用权转给了万福酒店，被告亦通过其行为确认了该事实（被告确认的行为包含了2018年10月22日被告和万福酒店在越秀区房屋租赁登记中心签署了用于备案的《广州市房屋租赁合同》，且备案证明亦显示了承租人为万福酒店，又于2019年1月29日签署《补充协议》确定万福酒店要履行按时交付租金和免租期间的管理费等合同义务），我不再是涉讼商铺的承租人，仅是履行万福酒店法定代表人之职责，本案与我无关。我认可被告的反诉，根据《广州市房屋租赁管理规定》第十二条，房屋租赁实行登记备案制度，要求原告和被告办理其余租赁期限的合同备案手续。第三人万福酒店述称，若原被告签订的租赁合同解除，最直接且最大的损失方即为万福酒店。从2018年签署租赁合同至今已超两年半，这期间因为涉讼租赁场地格子铺的特殊性及遗留的问题致使万福酒店接盘后耗费了大量人力、物力和财力，但至今仍无法开业运营，截至目前万福酒店已经投入了2600多万元，且投入的资金融资成本高，一天不开业，万福酒店就持续处于亏损中。涉讼合同解除，我方的利益将无法得到保障，故我方不同意解除。虽说万福酒店未与原告签署房屋租赁合同，但原告拒不配合被告办理房屋租赁备案手续的行为，直接影响的是万福酒店的利益。原告和被告双方均应严格遵守契约精神，履行合同义务，共同盘活遗留多年的格子铺问题，实现各方利益。若原被告仍拒绝配合办理房屋租赁备案手续，我方亦提起了索赔之诉，以维护我方的合法利益。关于原告诉请要求第三人支付合同解除后的占用费，这与本案租赁合同无关，若原被告租赁合同解除，原告应另案主张，故应予驳回。而且，合同至今尚未解除，占用费还未发生，原告现在就提起占用费主张没有法律依据。我方认可被告的反诉，根据《广州市房屋租赁管理规定》第十二条，房屋租赁实行登记备案制度，要求原告和被告办理其余租赁期限的合同备案手续。经审理查明，广州市越秀区万福路293号C98铺是原告所有的房产，建筑面积10.43平方米，套内建筑面积5.91平方米。2017年，原告（为出租方、甲方）与被告（为承租方、乙方）签订《万福（文福大厦亚太商城）租赁合同》，内容为：第一条、出租商铺情况，甲方同意依照本合同列明的条款将位于广州市越秀区万福路293号文福大厦夹楼C98铺租给乙方使用；该商铺确保通过了一次消防验收并交给乙方，使用性质为商业，并达到整体出租的条件；乙方租用该商铺只作商业用途，在不违反国家法律的情况下，同意乙方分租和转租。第二条、租金、递增及税金，夹楼租金为每月45元／平方米，不含管理费，各付各税，如乙方代甲方交付租赁税，税额从租金中扣除；租金每3年递增8%，租期15年。从第四年开始，租金在前一年租金基础上按8%递增。（从起租日开始计算）该商铺第一阶段租期的租金45元/平方米，月租金为469.35元；第二阶段租期的租金48.60元/平方米，月租金为506.9元；第三阶段租期的租金52.48元/平方米，月租金为547.45元；第四阶段租期的租金56.68元/平方米，月租金为591.25元；第五阶段租期的租金61.22元/平方米，月租金为638.55元；该商铺出租税、印花税等由出租方负责。第三条、租赁期限及免租期，3.1、租赁日期从所有业主与乙方签约租赁合同并办理租赁备案率达95%或拿到消防审核之日开始计算；3.2、租赁期限为15年（含免租期）从起租日开始计算；3.3、免租期从起租日开始计算，往后15个月为免租期，免租期间所有费用（包物业管理费及租赁税）由乙方承担。第四条、押金及租金的支付，4.1、起租日乙方付1个月租金给甲方，乙方进场付3个月的租金作为租赁押金，押金待租赁结束前的三个月从租金中无息扣除，如乙方中途违约终止合同，押金不予退还；4.2、乙方每月支付租金日期为每月15号前，付给甲方提供的账号。第五条、双方责任，5.1、甲方责任，5.1.1、甲方必须提供有关乙方办理工商、税务等开业手续的相关资料，配合乙方办理相关手续，具体手续由乙方办理；5.1.2、物业方面应保障该物业正常使用，水电供应及消防备案等；5.1.3、甲方保证整体合法条件出租该商铺；5.2、乙方责任，5.2.1、租赁期间，乙方应按时向甲方交纳租金，不得以各种理由拖欠当月租金；逾期交付的，每逾期一日，乙方须按本金的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过一个月，甲方有权没收合同押金，单方解除合同并收回该物业自行处理；5.2.3、乙方须切实做好铺内的防火防盗工作及设施维护，自行负责该商铺内常用的维修、保养；5.2.4、乙方应正常使用并爱护物业及公共设备，如发现公共设备有损坏情况，应及时通知管理处并积极配合检查；如因乙方使用商铺不当或人为原因造成该物业损坏的，乙方应负责修复；若因乙方过错导致该物业维修延误而造成他人人身伤亡及财产损失的，由乙方承担相关法律责任及赔偿一切经济损失。第六条、双方约定，6.1、在租赁期间，在保证建筑安全和不违反国家法律法规的情况下，乙方可对商铺进行拆除、装修、内部改造及转租、分租，甲方要明确拆除格子铺；甲方不得以任何方式进行限制或干预，如遇政府部门的干预，与甲方无关；6.2、在签订本合同时，乙方在办理收铺手续时，乙方必须与商场物业管理处签订《物业管理服务协议》和《物业经营管理公约》，并履行甲方与物业公司达成的关于管理约定，必须遵守商场统一管理和制度；6.4、合同期内，如遇不可抗力或政府政策改变而导致不能履行本租赁合同时，所造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。第七条、违约责任，因乙方是整体承租，需要整体装修规划，所以在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面提前解除合约，甲方无息退还乙方的押金，同时赔偿因此给乙方带来的损失。第十条、甲方特授权甲方筹备组代表在租赁期间与乙方配合和协调商场整体租赁的相关事宜等。合同签订后，被告依约向原告支付了租赁押金和一个月租金。2018年3月26日，被告（为出租方、甲方）与第三人林亮平（为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，内容为：甲方将广州市越秀区万福路293号文福大厦1-3-4-5层的房屋部分出租予乙方做酒店用途。租赁面积本大厦自1楼部分（大堂面积不少于200平方米）3-4-5层共3层做酒店客房用途，建筑面积约5000平方米（顶楼则免费提供给乙方做空调、热水泵位置）。租期自2018年4月15日起至2033年4月14日共15年。甲方提供乙方办理许可供开业的各种证件和材料（商业房产证明、一级消防许可证、租赁备案合同等）协调乙方处理周边各部门之间的关系；甲方保证甲方对所出租物业拥有合法使用权，并提供合法证明，协助乙方办理酒店业所有证件。签订合同后，乙方缴付三押一租共4个月的租金额到甲方指定账户；乙方从进场装修起7月装修期甲方免收租金。为保障双方租赁权益，乙方将物业租赁押金给业主代表方银行账户，户名宋丽彩、梁美新。甲乙双方签订合同，业主代表方收到乙方交付的三押一租，此合同生效，款项不予退回等。2018年7月4日，被告与第三人林亮平签订《补充协议》，在原合同的基础上，增加二楼、一楼、夹层的租赁、经营、管理权转给第三人。2018年7月22日，被告（为甲方）与第三人林亮平（为乙方）签订《物业租赁补充协议合同》，内容为：鉴于甲乙双方2018年3月26日签订的租赁合同，甲乙双方本着公平、自愿、互惠互利的原则，经双方友好协商，在原合同的基础上，乙方增加二楼、一楼、夹层的租赁。二楼月租金为含管理费70元/平方（二楼的面积1380平方）、夹层月租金为含管理费58元/平方(夹层的面积500平方)、一楼前级月租金为含管理费90元/平方、后级月租金为含管理费70元/平方，街铺甲方交涉无争议达到可交付乙方后而定。装修免租期为10个月，免租期的水、电、管理费、税费由乙方负责，管理费为5元/平方（乙方需支付面积为7000平方），甲方负责文福大厦整栋物业管理方的对接工作，包括但不限于管理费的缴纳等。甲方将租赁、经营、管理权转给乙方，乙方有权直接代表甲方对其租赁单位收款。同时，乙方直接对应甲方对接的二楼、一楼、夹层业主，履行应付业主方的每月租金及三押一租给甲方所开的应付业主款账户，并由甲方账户转给业主方，乙方对接业主方其他的约定按2018年3月26日所签定的合同执行。此补充协议双方签订并业主方（即文福大厦业主委员会）收到三按一租后生效，此款项不予退回。……免租期内乙方按每月5元/平方米的物业管理服务费标准向甲方进行交纳，于每月5号前支付，免租期结束后该项物业管理费则无需再进行交纳；乙方使用的物业内产生的水电费按物业管理公司标准收取，乙方须在签订本协议5日内向甲方交纳水电费押金200000元（该项费用已在原合同履行）；以上所有涉及乙方需交纳的各种费用均汇入万福大厦业主委员会共管账户，账户名称宋丽彩等。原告与被告办理了租赁涉讼商铺租期从2018年10月22日至2019年10月21日的房屋租赁登记备案手续。后被告与第三人万福酒店也办理租赁涉讼商铺租期从2018年10月22日至2019年10月21日的房屋租赁登记备案手续。2019年1月24日，广州市公安消防支队越秀区大队向万福酒店发出穗应急越消审字（2019）第0034号《建设工程消防设计审核意见书》，主要内容为：我大队对你单位报送的万福酒店装修工程消防设计进行了审核。经审核，认为该工程消防设计符合消防法规和国家工程建设消防技术标准要求，同意该工程消防设计等。2019年1月29日，被告（为甲方）与第三人林亮平（为乙方）签订《补充协议》，内容为：甲方同意在原合同的基础上顺延四个月的装修免租期予以乙方；乙方万福酒店要按时交付租金和免租期间的管理费等各项相关费用，逾期交付的按3月26日有业主见证的原有合同约定的条款执行；今后甲方与乙方（万福酒店法人）所签订的任何协议必须由业主方代表宋丽彩、梁美新见证后方可生效等。该合同尾部乙方签章处除有林亮平签名外，还加盖了万福酒店印章。2019年8月9日，被告收到“万福亚太业筹委”发出的《催租函》，其中内容为：业主于2018年3月31日收到首笔租金，免租期15个月，即至2019年6月30日免租期结束。2019年7月15日前向业主支付7月份的租金，至今为止，已经拖欠业主1个月租金。请贵司在收到函件的五天内，把所欠租金转到合同所列的收款账户，否则业主将根据合同约定，解除合同并收回物业自行处理。后被告于2019年9月8日、10月9日、11月12日、12月8日再收到“万福亚太业筹委”发出的《催租函》。2019年12月28日，被告向原告发出《紧急租赁备案告知函》，告知：文福大厦进驻商家万福酒店装饰工程即将竣工，酒店装饰工程需要办理竣工消防验收等一系列开业手续，原告与被告办理15年租赁合同备案手续（这是二次租赁备案）是万福酒店办理上述一系列开业手续的前提，为避免租赁合同备案的延迟导致万福酒店无法开业，要求原告配合被告办理租赁合同备案手续等。2020年8月3日，原告委托律师向被告发出《律师函》，以被告违约为由，声明双方签订的租赁合同于2020年8月4日解除，并要求被告支付拖欠的租金、退还房屋等。被告于2020年8月4日收到该函。因本案纠纷，原告于2020年9月8日向本院提起诉讼。诉讼中，原告称：合同第3.1条约定，租赁日期是从所有业主与被告签订租赁合同并办理租赁备案率达95%或拿到消防审核之日开始计算。被告实际上是在2019年1月24日拿到消防备案的，所以租赁日期是从2019年1月24日开始计算。按照合同约定免租期是从起租日开始计算，也就是说从2019年1月24日开始计算，往后15个月为免租期，即到2020年4月23日。根据合同第4.1条约定，起租日被告付一个月租金给原告，付三个月租金作为租赁押金，实际上被告也已向原告支付了三押一租。从2020年4月24日起被告应向原告计付租金，被告已付一个月的租金，即已支付2020年4月24日-5月23日的租金，之后的租金被告一分钱都没支付过，所以原告的请求是要求被告支付2020年5月24日起的租金。2020年5月24日至6月23日为一期租金，这期租金应当在2020年6月15日前支付，逾期交纳这期租金的违约金从2020年6月16日起算，按照所欠当期租金的0.1%计至实际支付之日止，以此类推。租赁合同备案是办理了一年，租期为2018年10月22日至2019年10月21日。被告称：认可原告的计算方式，但我方认为如果要求交租，也是从2020年7月24日继续开始交租。对违约金的计算标准，我方没有意见，但我方没有违约，没有拖欠租金，无需支付逾期违约金。原告就其主张被告存在其他的违约行为，提供了广州市晟丰物业管理有限公司越秀分公司向被告发出的缴费通知单、催缴欠费的通知、《现场检查记录》、《关于商场高压供电系统设备保养维护事宜》、《关于商场高压供电系统设备保养维护已过期的函》、《关于在商场内住宅电梯安全门无法推开的函》、《关于清理堆放在后广场消防通道装修材料和垃圾的函》、《关于清理五楼天台垃圾以免堵塞排水口的函》、《关于文福大厦负二层商业水泵房需修复漏水问题的通知函》、《关于需修复因酒店装修施工造成的问题的通知函》，南方都市报公众号“咩事”关于“广州一大厦外墙挂40台空调外机，没防护……”的新闻报道等证据予以证明。被告称：我方支付了2018年6月至2019年3月的管理费。2019年4月至2020年10月的管理费、水电费由第三人交给梁美新、宋丽彩。业主代表收取了第三人的水电费、管理费，拖欠的管理费、水电费由第三人和业主代表承担；其他责任也应由第三人和业主代表承担。第三人万福酒店称：2019年4月至9月没有支付管理费，因被告没有按约向第三人办理租赁登记备案。2019年10月至2020年7月期间，除了2020年2月、3月因疫情原因免交，其他的已交。2020年8月之后的管理费因未配合办理租赁备案暂缓支付。原告的其他证据与我方无关，也不属我方的责任。另两第三人称：林亮平在2018年7月份成为万福酒店的法定代表人，并受让了30%的股权。涉讼场地现由万福酒店使用，且已装修完毕，但还差旅馆业特种行业许可证、卫生许可证，因为办理这些证照均需先办理租赁合同备案手续。就此，两第三人提供了内容为“属租赁房屋经营的，应当提供房屋租赁合同及房屋出租人产权登记合法手续（租赁合同需要经政府租赁管理部门登记备案）”的广东省人民政府网-旅馆业特种行业许可证核发所需材料予以证明。本院认为，原告与被告签订的《万福（文福大厦亚太商城）租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。上述合同第五条约定，“甲方必须提供有关乙方办理工商、税务等开业手续的相关资料，配合乙方办理相关手续，具体手续由乙方办理。”因办理房屋租赁登记备案是办理开业其他相关手续的必要条件，故被告要求原告配合其办理涉讼房屋租赁登记备案手续，符合合同的约定；而且，根据《广州市房屋租赁管理规定》第十三条的规定，办理房屋租赁登记备案也是原、被告双方应履行的法定义务，故被告的反诉请求，本院予以支持。现原告仅配合被告办理了涉讼房屋一年租期的房屋租赁登记备案手续，未配合办理后续租期的房屋租赁登记备案手续，导致被告无法配合万福酒店办理开业的相关手续，被告据此暂不向原告支付租金，并无不当。原告以被告拖欠租金，构成根本违约为由要求解除合同，理据不足，本院不予支持。虽然原告未配合被告办理上述手续，但鉴于涉讼房屋已实际交付被告使用，依公平合理原则，上述手续办理之前的租金可按合同约定标准的一半计付。被告已向原告支付了整月的租金，故按上述标准计，应视为其已付2020年4月24日至2020年6月23日的租金，未付自2020年6月24日起的租金。至于被告主张受新冠疫情影响免租期后延两个月，于法无据，本院不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告杨家铅、曾秋桂与被告广州市景东物业管理有限公司共同到房屋租赁管理部门办理关于租赁广州市越秀区万福路293号C98铺的《万福（文福大厦亚太商城）租赁合同》的房屋租赁登记备案手续；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市景东物业管理有限公司向原告杨家铅、曾秋桂支付2020年6月24日起至上述房屋租赁登记备案手续办理之日止的租金（按以下租金标准的1/2计，其中2020年6月24日至2022年1月23日每月469.35元，2022年1月24日至2025年1月23日每月506.9元）；三、驳回原告杨家铅、曾秋桂的其他本诉诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费944.1元，由原告杨家铅、曾秋桂负担472.05元，被告广州市景东物业管理有限公司负担472.05元。反诉费50元，由原告杨家铅、曾秋桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  伍颖妍二〇二〇年十二月二十九日书记员  徐珮仪