河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2908号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地河北省秦皇岛市海港区，统一社会信用代码：×××。 负责人：李剑，行长。 委托诉讼代理人：王黎歌，河北渤海明达律师事务所律师。 被告:周建帅，男，满族，住址河北省秦皇岛市青龙满族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行(简称建行秦皇岛分行）与被告周建帅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行委托诉讼代理人王黎歌到庭参加诉讼，被告周建帅经合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即清偿借款本息346304.24元[其中本金336991.73元，利息9312.51元（暂计算至2020年3月21日）]及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、请求依法判令被告支付律师费3117元；以上合计349421.24元。3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物（海港区×××房屋含地下车位一个）享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2013年11月5日，原告与被告签订130635149-2012-20130506810号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区×××房屋，向原告借款37万元人民币，借款期限为2013年11月5日至2043年11月5日（因实际借款期限以起息日为准，故借款期限为2014年1月2日至2044年1月2日）。贷款利率为基准利率水平上不上浮不下调，贷款发放时的利率为6.55%，每年1月1日调整。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%。合同约定的还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2350.83元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2018年8月28日办理了抵押登记（房他证：冀（2018）秦海不动产证明第×××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十五条、第二十七条对送达地址予以确认。第四十一条约定了费用的负担。2014年1月2日，原告依约向被告足额发放了贷款37万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息346304.24元（暂计算至2020年3月21日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告周建帅经合法传唤无正当理由未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行为证明自己的主张提供以下证据： 证据一、被告周建帅身份证、户口本复印件，证明被告身份情况。 证据二、130635149-2012-20130506810号《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告因购买秦皇岛市海港区×××房屋，向原告借款37万元人民币，借款期限为2014年1月2日至2044年1月2日。贷款利率为基准利率水平上不上浮不下调，贷款发放时的利率为6.55%。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十五条、第二十七条对送达地址予以确认。第四十一条约定了费用的负担。 证据三、他项权证复印件，证明抵押物于2018年8月28日办理了抵押登记（房他证：冀（2018）秦海不动产证明第×××号）。 证据四、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，证明原告已发放贷款37万元。 证据五、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合查询表，证明被告拖欠本息的情况。 证据六、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告为实现债权支出律师费3117元。 被告周建帅经合法传唤无正当理由未到庭应诉，也未提交证据。 经审理查明，2013年11月5日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行（贷款人）与被告周建帅（借款人、抵押人）签订编号为130635149-2012-20130506810的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：“…第十六条、违约情形。（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…第十七条、违约救济措施。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利…本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行…借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：秦皇岛×××房地产开发集团有限公司；二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房；三、房屋坐落：×××…借款人借款本金为人民币（大写）叁拾柒万元整…借款期限为叁佰陆拾个月，即从2013年11月5日起至2043年11月5日止…贷款利率执行浮动利率：6.55%…借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%…借款人首付款金额为人民币肆拾万零壹仟壹佰壹拾陆元整…借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款方式…本合同项下担保方式为抵押加最高额保证…保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明未见正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止…抵押物名称为×××…本合同违约金的计收方法为：贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金。本合同项下的违约金收取比例为万分之三。违约金按以下公式计算：违约金=违约贷款本金×违约金收取比例…借款人与贷款人约定的其他条款为：壹：本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为1306358492013011《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内…费用承担的约定为：合同工本费用贷款人承担，与借款有关的费用（包括但不限于登记、估价、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），以及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、估价费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用由借款人承担…”。 2018年8月28日，原告对抵押物海港区×××不动产（含地下车位一个）办理了冀（2018）秦海不动产证明第×××号不动产抵押登记证明。 2014年1月2日，原告向被告发放贷款370000元。自2019年9月2日起被告逾期偿还原告本息。截止2020年3月21日，被告尚欠本金336991.73元，利息9081.3元、延迟费用231.21元。 2020年4月28日，原告（甲方）与河北渤海明达律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，双方约定：甲方委托乙方的律师代理甲方与周建帅金融借款合同纠纷案件，参与第一、二审诉讼、参与重申诉讼，参与执行，直至甲方实现债权为止；以风险代理的方式支付代理费用：支付前期费用3117元。合同签订后，原告向河北渤海明达律师事务所支付代理费3117元。 上述事实，有原告的陈述及提供的上述证据在卷证实。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。 关于被告是否应清偿原告借款本金336991.73元，截止至2020年3月21日利息9312.51元及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利，合同签订后原告向被告发放了借款，被告应当根据双方约定按期归还借款本息。现原告提供的证据能够证明被告未按合同约定偿还借款本息。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为，应承担由此而引起的法律后果。综上，被告应偿还原告借款本金336991.73元，截止2020年3月21日的利息9081.3元及延迟费用231.21元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准向原告支付自2020年3月22日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利。 关于被告是否应向原告支付律师费3117元，现因被告未按时还款，原告为实现债权已经支付律师费3117元，根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定该笔费用应由被告负担，故本院对原告的该请求予以支持。 关于原告是否对被告提供的抵押物海港区×××不动产（含地下车位一个）享有优先受偿权，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定周建帅以其名下的海港区×××不动产（含地下车位一个）提供抵押并办理了上述不动产的抵押登记，原告就案涉债权对案涉抵押物享有抵押权，被告未按期偿还借款，故原告就借款本金及本金产生的利息、罚息、复利对抵押物即坐落于海港区×××不动产（含地下车位一个）享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告周建帅于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金336991.73元，截止2020年3月21日的利息9081.3元及延迟费用231.21元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准向原告支付自2020年3月22日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利； 二、被告周建帅于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行支付律师费3117元； 三、原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行对登记在周建帅名下的海港区×××不动产（含地下车位一个）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6542元，由被告周建帅负担（于判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  张冬梅 人民陪审员  魏凤山 人民陪审员  王 艳 二〇二〇年十二月五日 书 记 员  丁叶红