广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初44728号原告王荣萍，女，汉族，住址安徽省安庆市宿松县。委托代理人丁亚茹，广东昊乾律师事务所律师。委托代理人王涛，广东昊乾律师事务所实习律师。被告深圳市腾盈泰科技有限公司，住所深圳市罗湖区东湖街道东乐社区太宁路2号百仕达大厦18楼1802，统一社会信用代码91440300311996343F。法定代表人柳飞。被告陈雪莉，女，汉族，住址广东省深圳市福田区。被告吴清，男，汉族，住址安徽省安庆市宿松县。上列原告王荣萍诉被告深圳市腾盈泰科技有限公司（下称“腾盈泰公司”）、被告陈雪莉、被告吴清借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用普通程序独任审理，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁亚茹、王涛到庭参加诉讼，被告腾盈泰公司、被告陈雪莉、被告吴清经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告腾盈泰公司、被告陈雪莉连带偿还原告本金人民币1000万元；二、判令被告腾盈泰公司、被告陈雪莉按月息2%偿还原告借款利息直至债务全部清偿之日（暂计至2020年7月11日，尚欠付利息为人民币210万元，自2019年6月12日起至2020年7月11日，月息2%,计260万元，已支付利息50万元）;三、判令原告对被告腾盈泰公司名下的位于深圳市罗湖区折价价款享有优先受偿权；四、判令被告吴清对100万本金及对应利息（自2019年1月4日起暂计至2020年6月30日为368666.67元）承担连带保证责任;五、判令三被告承担原告为维护合法权益支付的律师费、诉讼保全担保费56000元；六、本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2019年1月3日，被告腾盈泰公司、被告陈雪莉向原告提出借款600万元用于经营周转，并由被告腾盈泰公司与原告签订《房地产抵押借款合同》合同约定“被告腾盈泰公司向原告借款500万元，借款期限3个月，借款月利率2%，将被告腾盈泰公司名下的位于深圳市罗湖区（深房地字第××号）为原告设立500万元的抵押担保，若被告腾盈泰公司到期未能偿还本金及利息，原告为实现权利支出的诉讼费、律师费、保全费等由被告腾盈泰公司承担。”2019年1月4日，依据双方合同约定，被告腾盈泰公司为原告办理了房产抵押登记。被告吴清出具《担保书》确认为被告陈雪莉向原告借款的100万本金及利息承担连带责任，担保期限为签署保证书之日起一年。当日，原告分两次向被告陈雪莉的银行账户转入600万元借款，陈雪莉向原告出具借款收据。上述借款到期后，被告腾盈泰公司、被告陈雪莉没有偿还600万元本金。2019年6月12日，被告腾盈泰公司、被告陈雪莉再次与原告签订《借款合同》，约定借款总计1000万元，借款期限12个月，月利率2%，被告腾盈泰公司、被告陈雪莉以不动产（深房地字第××号）为借款提供担保。原告于2019年6月13日至2019年6月26日期间向陈雪莉的银行账户转入共计400万元。被告陈雪莉向原告出具收据确认收到借款人民币400万元。上述借款到期后，各被告未能按照约定还本付息及承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》相关规定，各被告应当偿还原告借款本金、利息并承担相应担保责任。根据合同约定，原告维权费用应由被告承担。请求人民法院依据本案事实和法律规定，维护原告合法权益。被告腾盈泰公司、被告陈雪莉、被告吴清未向本院提交书面答辩状，庭审时均缺席审理。经审理查明，2019年1月4日，原告（出借人）与腾盈泰公司（借款人）签订《房地产抵押借款合同》，合同约定：借款人向出借人借款500万元，借款期限为3个月，自2019年1月4日起至2019年4月3日止，借款月利率为2%，借款人逾期偿还借款本金和利息的，每日按拖欠金额的1%支付违约金，借款人所付款项不足以偿还全部债务的，优先用于抵偿违约金，其次用于抵偿利息，最后用于抵偿本金；关于抵押的约定为：借款人（抵押人）自愿将其拥有所有权的深圳市房产（房产证号深房地字第××号：建筑面积为402.4㎡）抵押给出借人，作为借款人按期还本付息的保证；抵押担保范围为本合同项下的全部借款本金及利息、违约金及出借人为实现债权和抵押权所支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全担保费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等）；抵押期间为自本合同约定之抵押物办妥抵押登记之日至出借人债权得以完全清偿之日止；合同第九条关于费用支付的约定：借款人到期不能偿还本合同项下的借款本息和违约金，借款人和抵押人应承担出借人为实现权利支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全担保费、拍卖费、公告费及行政主管部门核收的房屋转让税、费等。同日，被告腾盈泰公司将其名下所有的位于深圳市罗湖区（深房地字第××号）房产就上述500万元借款办理了抵押担保登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为500万元。2019年1月4日，被告陈雪莉、被告吴清向原告出具《担保书》一份显示，鉴于陈雪莉向王借款100万元，在借款人陈雪莉不能按期偿还本金、利息、服务费情况下，本人吴清、陈雪莉愿意承担偿还上述借款本金100万元及相应利息，并承诺对借款人依照《借款合同》应负的义务承担连带责任。担保期限为：签署本保证书之日起一年。该担保书上有被告陈雪莉、被告吴清的签名并按有指模。原告提交的银行转账记录显示，2019年1月4日，原告分别通过其名下银行账户向被告陈雪莉名下银行账户转账500万元、100万元，合计600万元。同日，被告陈雪莉向原告出具《收据》一份显示，今收到原告借款本金600万元整。另查，2019年6月10日，被告腾盈泰公司向原告出具《深圳市腾盈泰科技有限公司股东会决议书》一份显示，同意以本公司于深圳市罗湖区的房产作为抵押，向王荣萍借款人民币共1000万元：其中抵押贷款人民币500万元整，月利率2%；信用借款人民币500万元整，月利率2%。借款期限为12个月。自2019年6月12日起自2020年6月11日。原告主张，被告腾盈泰公司、被告陈雪莉于2019年6月12日再次提出向原告借款400万元，与前述尚未归还的600万元借款共计1000万元，双方约定重新签订借款合同；同日，被告陈雪莉、被告腾盈泰公司与原告再次签订《借款合同》，合同约定，两被告向原告借款1000万元，借款期限为12个月，自2019年6月12日至2020年6月11日，利息约定为按月利率2%计算，被告腾盈泰公司承诺向原告提供如下担保措施：以深圳市罗湖区［房屋所有权证号：深房地字第××号］为原告向两被告出借的借款提供质押担保，担保范围为全部借款本金、利息、罚息及一切有关实现主债权费用。担保期限为被告向原告借款之日起至借款结算之日止；关于违约责任的约定，若被告未按本合同约定的期限偿还上述借款的，被告除履行本合同第四条利息约定外，应当按照每日5‰的标准向原告支付逾期还款违约金，逾期还款违约金自本合同约定的最后一天还款日开始计算至借款还清之日止；若被告违约未向原告足额偿还借款的，则被告应当承担原告为实现本债权而支出的全部费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费，以及有关事项办理公证、登记、转让等一切有关实现主债权的费用。原告提交的电子银行业务回单显示，2019年6月13日至2019年6月26日期间，原告通过其名下银行账户向被告陈雪莉名下银行账户转账多笔，共计400万元。2019年6月12日，被告陈雪莉向原告出具收据一份，今收到王荣萍借款本金400万元整。再查，原告在庭审中陈述，2019年6月12日签订借款合同之前，被告已将600万元的借款利息付清，借款本金没有归还；在2019年6月12日签订借款合同之后，被告在2019年9月、10月共向原告支付借款利息50万元，之后各被告均未能还本付息，原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。原告为证明其因本案诉讼支出的律师费、保全担保费，向本院提交了《委托代理合同》、律师费发票、保全担保费发票及转账支出凭证。以上事实有当事人提交的证据材料及庭审笔录为佐证。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告起诉主张的借款事实有《借款合同》、《收据》、银行转账记录、《抵押借款合同》等证据为证，本院依法确认原告与被告腾盈泰公司、被告陈雪莉之间成立借贷关系。现被告腾盈泰公司、被告陈雪莉未能按借款合同约定向原告偿还借款本金1000万元，原告通过诉讼的方式要求被告还款，符合法律规定，本院依法予以支持。被告腾盈泰公司、被告陈雪莉经本院合法传唤未到庭应诉，为其放弃质证抗辩的诉讼权利。关于借款利息，原告与被告腾盈泰公司、被告陈雪莉于2019年6月12日签订的借款合同约定，借款利息为月利率2%，借款期限为2019年6月12日至2020年6月11日。原告在庭审中陈述，签订借款合同之后，被告在2019年9月、10月共向原告支付借款利息50万元，之后均未向原告还本付息，并提供了相应的付息记录予以佐证。现原告诉求被告腾盈泰公司、被告陈雪莉以借款本金1000万元为基数，按月利率2%的标准计算，支付自2019年6月12日起至款项还清之日止的借款利息，对被告已向原告支付的利息50万元款项予以扣除，经查明，原告该诉求符合法律规定，本院依法予以支持。被告腾盈泰公司以其名下位于深圳市罗湖区［房屋所有权证号：深房地字第××号］房产对原告与被告腾盈泰公司之间的500万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产抵押登记证明为粤（2019）深圳市不动产证明第××号。本院确认该抵押行为系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，应当有效，被告腾盈泰公司应承担抵押担保责任。原告主张对被告腾盈泰公司名下的上述抵押物拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权，有事实及法律依据，但因案涉抵押物抵押登记的担保债权范围为案涉500万元借款本金及利息等，故原告仅依法对该房产抵押登记范围内的债权享有优先受偿权。关于被告吴清对案涉借款中的100万元的担保责任问题，根据被告陈雪莉、被告吴清于2019年1月4日向原告出具的担保书可知，被告陈雪莉系该100万元款项的实际借款人，被告吴清系保证人，被告吴清承诺在借款人未能按时向原告偿还借款情况下，愿意对100万元借款承担连带责任，担保期限为签署保证书之日起1年，即2019年1月4日起至2020年1月3日止；根据法律规定，在合同约定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。原告向本院提起诉讼时间是2020年7月15日，被告吴清对100万元借款的保证期已过，原告未提供任何证据证明其在保证期间内有向被告吴清主张过权利，故原告要求被告吴清对案涉100万元借款承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。关于律师费及保全担保费，原告主张其因本案诉讼支出律师费50000元，保全担保费6000元。根据原告与被告腾盈泰公司、被告陈雪莉签订的借款合同约定，“若被告违约未向原告足额偿还借款的，则被告应当承担原告为实现本债权而支出的全部费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费，以及有关事项办理公证、登记、转让等一切有关实现主债权的费用”；且原告向本院提交了相应的开支发票票据及凭证予以佐证，原告该诉求有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市腾盈泰科技有限公司、被告陈雪莉应于本判决生效之日起十日内向原告王荣萍偿还借款本金1000万元；二、被告深圳市腾盈泰科技有限公司、被告陈雪莉应于本判决生效之日起十日内向原告王荣萍支付借款利息（利息以1000万元为基数，按月利率2%的标准，自2019年6月12日起计算至借款实际清偿之日止，最终偿还利息应扣除被告已经偿还的利息款项50万元）；三、原告王荣萍对被告深圳市腾盈泰科技有限公司名下已设立抵押的位于深圳市罗湖区［房屋所有权证号：深房地字第××号，不动产登记证明：粤（2019）深圳市不动产证明第××号］的房产享有抵押权，就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在已办理抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；四、被告深圳市腾盈泰科技有限公司、被告陈雪莉应于本判决生效之日起十日内向原告王荣萍支付律师费50000元、保全担保费6000元；五、驳回原告王荣萍的其他诉讼请求。被告深圳市腾盈泰科技有限公司、被告陈雪莉如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费94736元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告深圳市腾盈泰科技有限公司、陈雪莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄永周二〇二〇年十二月二十一日书记员  黄 琦姚蕴绮