广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0404民初3202号原告：朱远机，男，汉族，住广东省珠海市xxxxxxxxxxx，公民身份号码：×××××××××××。委托诉讼代理人：李智田，男，由珠海市xxxxxxxxxxx×民委员会。被告：关秀兰，女，汉族，住广东省×××××××××，公民身份号码：×××××××××××。第三人：珠海市西区裕华实业开发公司，住所地：xxxxxxxxxx。法定代表人：肖某1。关于原告朱远机诉被告关秀兰、第三人珠海市西区裕华实业开发公司（以下简称裕华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日受理，因第三人裕华公司下落不明，本院依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告朱远机及其委托诉讼代理人李智田，被告关秀兰到庭参加诉讼，第三人裕华公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱远机向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告关秀兰、第三人裕华公司履行协助原告办理房屋确权登记的义务。事实与理由：1998年8月10日被告向第三人裕华公司购买了珠海市xxxxxxxxxxxx号商品住宅房（以下称该房屋）。被告已按照购房合同约定向裕华公司支付了全部购房款，并持有了该房屋。2003年5月12日，被告与原告双方签订了将该房屋转让给原告的“房产转让协议书”，并约定了该房屋转让后所有的办证费税、和其它费用均由受让方承担。原告也向被告付清了该房屋全部受让款。至此，被告完成了将该房屋转让给原告的全部手续、并向原告交付了该房屋，原告从2003年5月受让该房屋后一直居住至今。原告受让该房屋后多次与被告协商，请求其协助原告办理该房屋的确权登记，但被告提出不能按照产权登记相关和程序的要求协助原告，并以不得在被告名下出现该房屋产权证书、和留下被告个人记录为理由，要求原告协调产权登记部门将该房屋从裕华公司（不经其个人名下）直接确权到原告名下，否则就拒绝配合原告。但这一要求违反了产权登记条例的相关规定和程序，遭到产权登记部门的否定。经原告向产权登记部门咨询，产权登记部门明确要求原告首先完成该房屋的税费交纳，然后要求原、被告双方共同前往产权登记部门办理被告初始登记确认双方转让合同，即可该为房屋产权办理登记。2020年5月原告前往税务部门更换了购房发票交纳了相关费税，在原告按双方“房产转让协议书”约定完成了被告购房和原告受让该房的全部费税后，再次与原告协商并再三向被告说明该房屋产权证书最终是出现在原告名下，被告只须协助原告完成该房屋初始确权和转让手续，但其仍未同意协助原告。目前，原告居住的“xxxxx城”小区住户均已完成了房屋的确权登记。由于被告迟迟不予协助导致原告至今不能对该房屋完成确权登记，迫于无奈原告只能求助于法庭。原告认为：被告通过购买合法持有了该房屋，产权登记部门也同意在其完成费税手续后，按照产权登记相关规定即可为该房屋办理确权登记手续。原、被告之间于2003年5月12日签订了“房产转让协议书”，被告也收取了全部转让房款。原、被告之间已经完成了该房屋的全部转让手续。原告从2003年5月受让该房后居住至今双方对该房屋的转让均没有异议，被告理应按照产权登记相关规定，履行其协助原告办理该房屋确权登记手续的义务。综上所述，原告请求法庭判令被告履行其协助原告办理该房屋确权登记手续的义务。原告朱远机向本院提交了以下证据：1.购房合同书；2.关秀兰税收完税证明；3.关于关秀兰办理房产过户事项的情况说明；4.房产转让协议书；5.关秀兰税收完税证明；6.关于关秀兰与朱远机办理房产过户事项的情况说明；7.朱远机税收完税证明；8.裕华开发公司清算组向产权部门报送备案的符合办理产权证条件的购房者名单及房屋面积；9.珠国土金业字[2004]02号业务会议纪要；10.三份产权登记表和产权证书；11.裕华公司清算组出具的收据（028270）；12.裕华公司清算组2000年9月7日出具的收据；13.关秀兰出具的收据0005525；14.朱远机、关秀兰《房屋转让款收条》；15.裕华公司清算组2019年9月27日出具的证明。被告关秀兰辩称，关秀兰同意过户。现在房子没有登记在关秀兰名下，关秀兰买了房子但没有办理房产证，当时想着不用办证直接把房子交付给原告就行了，现在原告要关秀兰协助办证，关秀兰也会协助。被告关秀兰未向本院提交证据材料。第三人裕华公司未向本院提交答辩意见及证据材料。经审理查明，1998年8月10日，被告关秀兰与第三人裕华公司签订《购房合同书》，约定由被告关秀兰向第三人裕华公司购买位于珠海市xxxxxxxxxxx的房屋，房屋面积为115.51平方米，价款为121,285.5元；被告关秀兰于1998年8月10日前支付房款80%即97,028.4元（含定金）,余款20%即24,257.1元于1999年3月30日前付清；被告关秀兰付清全部购房款后，所购房屋的房产所有权归被告关秀兰所有；房屋交付使用时间为1998年8月10日；被告关秀兰逾期未按有关规定付款的，第三人裕华公司视为被告关秀兰中途退房处理。该《购房合同书》有第三人裕华公司的合同专用章及被告关秀兰的签名。裕华公司清算组于2000年9月7日出具《珠海市西区裕华实业开发公司清算组收据》载明，收到关秀兰易发商xxxxxx购房合同一份、支付购房定金和房款收据各一张（总金额97028.5元），该房尚欠24257.5元购房尾款未交清，待关秀兰交清购房尾款后清算组将该房全部资料向国土产权部门报送备案，在国土产权部门审查核准、同意办理该房屋产权证后所需其他费、税均由购房者自行承担。裕华公司清算组于2003年5月11日出具收据（028270）载明，收到朱远机支付的xxxxxxxxx房的24,257元。2003年5月13日，原告朱远机与被告关秀兰签订《房产转让协议书》，约定被告关秀兰将涉案房屋转让给原告朱远机，价格5万元，此后该房的一切手续费用均由原告朱远机负责，一切产权使用归原告朱远机所有。原告朱远机向被告关秀兰支付了上述购房款5万元，被告关秀兰向原告朱远机出具了《收据》（0005525）及《房屋转让款收条》。涉案房屋于2003年交付给原告朱远机。本案中纳税人为原告朱远机及被告关秀兰的税收完税证明，实际上均为原告朱远机缴纳。原告朱远机确认，在涉案房屋进行产权登记及转移登记产生的全部税费均由原告朱远机承担。本院依职权前往珠海市×××××××分中心调取了裕华公司清算组出具给珠海市xxx国土资源局的xxxxxx栋已销售房产及客户名单一份，载明xxxxxxxxx房户名为被告关秀兰。本院（2020）粤0404民初1194号民事判决查明，珠海市三灶xxxxx城C栋在珠海市×××××××登记备案的开发建设单位为裕华公司，所在的地号为xxxxx，其房地产权属证明书编号为2712040。由于裕华公司资不抵债，其向珠海市香洲区人民法院申请破产。珠海市香洲区人民法院于2000年4月17日作出（1998）珠香经破字第1号民事裁定书宣告裕华公司破产还债。清算工作于2009年3月6日终结。目前裕华公司在工商登记部门登记的企业状态为吊销，未注销。本院认为，被告关秀兰与第三人裕华公司签订的《购房合同书》约定被告关秀兰支付完毕购房款后，涉案房屋的所有权归被告关秀兰所有。根据裕华公司清算组于2000年9月7日出具《珠海市西区裕华实业开发公司清算组收据》及2003年5月11日出具收据（028270）载明，涉案的xxxxx房的购房款121,285.5元已经支付完毕。因此裕华公司应当按照《购房合同书》的约定履行合同义务，将涉案房屋的产权登记至被告关秀兰名下。被告关秀兰又与原告朱远机签订《房产转让协议书》，原告朱远机向被告关秀兰支付完毕了购房款5万元，按照协议约定房屋产权归原告朱远机所有，因此被告关秀兰也负有将涉案房屋的产权转移登记至原告朱远机名下的义务。对于因涉案房屋进行产权登记及产权转移登记所产生的税费，原告朱远机确认全部税费由其负担，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：第三人珠海市西区裕华实业开发公司于本判决生效之日起七日内将珠海市xxxxx房的产权登记至被告关秀兰名下；被告关秀兰于上述产权登记完成之日起七日内将珠海市xxxxxxxx房的产权转移登记至原告朱远机名下（因产权登记及转移登记产生的税费由原告朱远机承担）。本案受理费100元，由被告关秀兰负担50元，第三人珠海市西区裕华实业开发公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈立涛人民陪审员  单桃云人民陪审员  钟丽红二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  吕扬扬书 记 员  张志锋