长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0193民初3316号 原告：长春信基房地产开发有限公司，住所地长春市高新开发区超达大路与开运街交汇恒大名都销售中心。 法定代表人：韩文龙，总经理。 委托诉讼代理人：赵迎迎，该公司员工。 被告：王国清，女，汉族，1975年7月15日出生，住长春市高新技术开发区。 原告长春信基房地产开发有限公司与被告王国清房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告长春信基房地产开发有限公司（下称信基房地产）的委托诉讼代理人赵迎迎到庭参加诉讼，被告王国清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 信基房地产诉称：1、判决解除原告与被告2014年11月4日签订合同编号为0000000000831×××的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判决被告协助原告注销该《商品房买卖合同》网签备案登记；3、判决被告立即向原告返还该房屋（长春恒大名都×幢1单元2×××号房）；4、判决被告协助原告注销该房屋商品房预告登记（长房预Y字第201510××××××号）；5、判决被告向原告支付违约金205,299元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月4日，被告购买了原告开发建设的恒大名都×幢1单元2×××号房，总价款665,299元。双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0000000000831×××）及补充协议。合同及补充协议约定被告以按揭付款方式给付房款。被告已向原告缴纳首期房款人民币205,299元，余款46万元与中国银行股份有限公司吉林省分行签署了《个人一手住房贷款合同》，原告作为保证人对被告的借款承担连带责任保证。中国银行贷款下发后，被告未能按期偿还贷款，致使中国银行提起诉讼。长春市朝阳区人民法院（2018）吉0104民初5976号民事判决书诉讼。长春市朝阳区人民法院（2018）吉0104民初5976号民事判决书判决：“1、被告王国清于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司吉林省分行的贷款本金437,777.93元、利息及罚息；2、被告长春信基房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任；3、被告长春信基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王国清追偿；4、驳回原告中国银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。”该判决发生法律效力后，原告已于2020年6月29日向中国银行结清该房屋全部款项497,464.16元。原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条（一）第六项约定，“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续...综上所述，原告认为原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议真实、合法、有效。被告拒绝偿还银行贷款的行为导致原告代其承担保证责任，已对原告合法权益造成损害。因此，原告特诉至贵院，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 王国清未出庭亦未答辩。 经审理查明：2014年11月4日，原告信基房地产与被告王国清签订了编号为0000000000831×××号的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：买受人（被告王国清）购买恒大名都×幢1单元2×××号房，建筑面积：96.74平方米，总房款665,299元，当日，被告王国清交付首付款205,299元，剩余房款46万元于2014年4月30日与中国银行股份有限公司吉林省分行签署了《个人一手住房贷款合同》，信基房地产作为保证人对王国清的借款承担阶段性连带责任保证。贷款发放后，因被告王国清未按月偿还银行贷款，中国银行股份有限公司吉林省分行向长春市朝阳区人民法院起诉，经长春市朝阳区人民法院（2018）吉0104民初5976号民事判决书判决：一、被告王国清于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司吉林省分行借款本金437,777.93元及利息、罚息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%标准计算，罚息按利息标准上浮50%标准计算）；二、被告长春信基房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；三、被告长春信基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王国清追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。该判决书生效后，原告代替被告偿还了中国银行股份有限公司吉林省分行借款本金及利息、罚息等，履行了阶段性担保义务，共计497,464.16元。2020年7月2日，中国银行股份有限公司吉林省分行出具了案涉房屋的结清证明。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条第（一）第6项约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。 本院认为，信基房地产与王国清于2014年11月4日签订的编号为0000000000818×××的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同约定了“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”合同签订后，因王国清未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致了信基房地产承担了保证责任，故信基房地产有权按照合同约定解除编号为0000000000831×××的《商品房买卖合同》及补充协议，王国清应配合信基房地产办理编号为0000000000831×××的《商品房买卖合同》及补充协议注销网签备案手续和协助原告注销该房屋商品房预告登记（长房预Y字第201510××××××号。虽然合同违约责任约定王国清所交的全部款项作为违约金不予退还，但该违约金过高，本院依法予以调整，结合本案实际，酌情以所交的首付款205,299元的10%即20,530元作为违约金为宜，故王国清应支付信基房地产违约金20,530元。因王国清已支付信基房地产205,299元购房款，违约金可在该购房款中予以扣除，王国清可另行向信基房地产主张返还剩余购房款。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长春信基房地产开发有限公司与被告王国清于2014年11月4日签订的编号为0000000000831×××的《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告王国清配合原告长春信基房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》注销网签备案登记及协助原告注销该房屋商品房预告登记（长房预Y字第201510××××××号）； 二、被告王国清于本判决生效后立即给付原告长春信基房地产开发有限公司违约金20,530元； 三、被告王国清于本判决生效后立即向原告长春信基房地产开发有限公司返还案涉房屋即长春恒大名都×幢1单元2×××号，建筑面积：96.74平方米的房屋； 四、驳回原告长春信基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费12,506元由被告王国清负担11,255元、原告长春信基房地产开发有限公司负担1251元，保全费4873元、公告费600元由被告王国清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  郭鹏飞 人民陪审员  任宪惠 人民陪审员  代淑华 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  于 硕