四平市铁西区人民法院民事判决书（2020）吉0302民初1613号原告：郭玉平，女，1962年7月24日出生，汉族，现住吉林省四平市。委托诉讼代理人：董政华（郭玉平丈夫），男，1962年12月11日出生，汉族，现住吉林省四平市。委托诉讼代理人：许景惠，吉林律舟律师事务所律师。被告：四平市宏泰物业管理有限公司，住所地吉林省四平市铁东区平东大街1029号。法定代表人：付维斗，总经理。委托诉讼代理人：王艳枫，吉林辅民律师事务所律师。被告：马迁，男，1965年11月2日出生，汉族，住吉林省四平市。委托诉讼代理人：王巍，吉林吉鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯爱国，吉林吉鼎律师事务所律师助理。原告郭玉平与被告四平市宏泰物业管理有限公司（以下简称宏泰物业公司）、马迁财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郭玉平委托诉讼代理人董政华、许景惠，被告宏泰物业公司委托诉讼代理人王艳枫，被告马迁及其委托诉讼代理人王巍、冯爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭玉平向本院提出诉讼请求：1.二被告赔偿原告房屋财产损失人民币15万元；2.由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告为宏泰物业公司业主，2019年12月4日下午4时30分许，原告下班回家后发现家中房顶多处漏水，原告随即找到宏泰物业公司，其工作人员到现场后将走廊里主管三楼上水管阀门关闭，并通知马迁，马迁到后将其购买的三楼（一直空闲）房门打开，发现其室内满地是水。由于三楼自来水跑水，导致原告家中房顶多处漏水，后经查，三楼水表当天足有五吨水流出，且三楼自来水管道阀的安全门并未加锁，依相关规定公共部位的设施安全应由物业公司管理，但由于物业公司未履行管理职能，导致管道井内主管三楼业主马迁家中自来水阀门打开，造成马迁家中跑水，致使原告家中财产受损，请依据相关法律规定，支持原告诉请。宏泰物业公司辩称，1.本案属于侵权责任纠纷，原告应就损害事实与被告存在因果关系承担举证责任。原告在起诉状中自述系三楼自来水跑水，非自来水公共管道跑水或者漏水。原告认为因三楼自来水管道阀的安全门并未加锁，依相关规定公共部位的设施安全应由物业公司管理，物业公司未履行管理职能，导致跑水。但是自来水阀门的打开与原告受损之间不存在任何必然因果联系。每户业主家室内有自来水阀，马迁家中空置，作为业主应将家中自来水阀关闭这是生活常识。由于马迁没有关闭家中自来水阀跑水，与物业公司没有关系。2.本案公共部位管道、管线完好，物业公司只负责公共部位的维修、养护工作，业主专有部分的维修、养护管理工作，由业主自行负责。本案漏水部位具有利用上的独立性，可以排他使用，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，涉案漏水点应认定为马迁家专有部分，故马迁对原告的损失应承担赔偿责任。3.马迁家房屋于2010年11月1日办理入住，该房屋长期空置，但该业主并未到物业公司登记予以告知，物业公司对于其位于管道井内自来水阀门的开关没有任何注意义务。4.马迁家长期欠缴物业服务费，物业公司有权拒绝为其提供服务，对于因自来水阀门的打开所造成的损失，应由其自行承担。5.根据《吉林省物业管理办法》第五十四条、《物业管理条例》第五十一条、《城市供水条例》第二十七条规定，供水公司对其供水区域内自来水用户进户水表以外的相关管线和设施设备负有维修、养护的义务，与物业公司无关。综上，应依法驳回对应答辩人的诉讼请求。马迁辩称，自接收案涉304房屋后，一直未对该房屋进行装修入住，至本案庭审之日，该房屋仍处于毛坯状态。2010年11月1日的业主收楼验收记录表显示，接收房屋当日，共发现该房屋存在7处质量问题，验收结果已由建设单位、答辩人及宏泰物业公司三方签字确认。该验收记录表证实，答辩人在接收房屋时尽到了充分的审查义务，且该房屋的质量问题主要集中于窗户等部位，房屋内的供水管线不存在质量问题。验收房屋后，答辩人一直未装修该房屋，也从未擅自更换房屋内的相关设施、管线，一直保持房门的锁闭状态，防止无关人员进入。因此，对于该房屋，答辩人已经尽到了合理的管理义务，不存在任何过错。此外，答辩人自2010年11月1日接收304号房屋以来至跑水事故发生前已9年有余，期间从未发生过跑水的情况，跑水事故发生当日，宏泰物业公司关闭了答辩人房屋的水管阀门后，答辩人的房屋即停止了跑水，直至本案庭审之日，答辩人的房屋也未再发生过跑水现象。说明位于答辩人可管理的房屋内的管线不存在质量问题，事故发生的根本原因是宏泰物业公司未对位于公共区域的自来水管道阀的安全门加锁，使该安全门一直处于可随意打开的状态，导致不明身份的人员打开了答辩人房屋的自来水管道阀导致跑水。自来水管道阀的安全门位于楼梯间的公共区域，答辩人对该区域无管理能力和管理义务，因此，对于本案损害结果的发生，答辩人不存在任何过错，且本案的侵权责任类型也不适用无过错责任原则或过错推定原则，答辩人不应对相关损害结果承担任何的赔偿责任。综上，答辩人认为本案赔偿责任不应由答辩人承担，请求人民法院依法裁判，以维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，郭玉平系吉林省四平市铁西区宏泰第一城小区20号楼2单元204室业主，马迁系吉林省四平市××区业主，304室至今为毛坯房，仍为交房时状况。宏泰物业公司为吉林省四平市铁西区宏泰第一城小区提供物业服务。2019年12月4日，马迁家屋内漏水，致楼下郭玉平家受损。当日，该小区20号楼2单元2楼管道井漏水报修，宏泰物业公司于当日10时30分维修。诉讼中，原告申请鉴定，经四平市中级人民法院委托吉林全为工程造价咨询有限公司进行鉴定，该公司于2020年11月19日作出吉全为造价字【2020】第481号工程造价鉴定报告，工程造价鉴定结果为65993元，建筑工程造价为48371元，建筑修缮工程造价为5524元，电气工程工程造价为9621元，电气修缮工程造价为2477元。本院认为，本案的争议焦点有两个，一是案涉损害的赔偿责任主体，二是案涉损害的合理数额。关于第一个焦点问题。宏泰物业公司为案涉单元提供物业服务，原告诉称宏泰物业公司于损害发生日对案涉单元楼进行维修致公共部位的自来水阀打开忘记关闭，导致304跑水，宏泰物业公司确于当日对案涉单元的管道井进行维修，结合马迁家至今仍为毛坯房的事实，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”之规定，宏泰物业公司因维修未关闭马迁家户外分水阀具有高度可能性，予以认定。未缴纳物业费可通过协商、诉讼或其他方式解决，但不能因此拒绝提供物业服务，其对位于公共位置的业主马迁家户外分户水阀负有管理职责，尤其是在该房长期空置的情况下，其应遇见损害发生的可能性，故对案涉损害的发生负有主要责任。案涉单元304室漏水致204室遭受损害，304室虽为毛坯房，但业主马迁对房屋负有管理义务，故对漏水亦负有一定责任。综上，酌定由宏泰物业公司承担70%的赔偿责任，由马迁承担30%的赔偿责任。关于第二个焦点问题。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”，该规定中的“财产损失”应是实际遭受的损失，赔偿范围及金额应以填平损失为原则。原告诉请的损失参照鉴定报告及自述共四部分：第一，建筑工程和建筑修缮，参考鉴定报告共计53895元，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的从，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，因现有证据不足以证明鉴定报告中的装修部分均需重新装修，但郭玉平坚持对全屋装修进行鉴定，无法从现有的鉴定报告中区分具体的损失，故对该部分损失不予保护；第二，电气工程及电气修缮，参考鉴定报告共计12098元，予以保护；第三，在外居住费用。参照鉴定报告，电气工程所需综合工日为12.25日，电气修缮所需的综合工日和修缮综合工日分别为2.821日和3.211日，共计18.282日，保护19日，综合四平市行情、被告家庭人口情况等因素，酌情保护3800元；第四，原告诉请的其他损失，因无证据证明，不予保护；第五，鉴定费，因鉴定报告部分予以采信，故酌情保护962元。综上，案涉损害的合理损失数额共计16860元，由宏泰物业公司承担11802元，由马迁承担5058元。综上所述，对原告郭玉平的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：一、被告四平市宏泰物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告郭玉平各项损失赔偿款11802元；二、被告马迁于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告郭玉平各项损失赔偿款5058元；三、驳回原告郭玉平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由郭玉平负担1464.54元，由四平市宏泰物业管理有限公司负担129.82元，由马迁负担55.64元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 赵娜二〇二〇年十二月二十八日书记员 杨雪