吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初4713号 原告：邵元，女，1986年10月11日出生，住吉林市船营区。 被告：吉林市大唐房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区松江西路**。 法定代表人：苏建友，经理。 被告：吉林市诚置房地产经纪有限公司，，住所地吉林省吉林高新区创业园D516G 法定代表人：彭莲青，总经理。 委托诉讼代理人：丁伟，男，该公司经理。 原告邵元与被告吉林市大唐房地产开发有限公司（以下简称大唐房地产公司）、吉林市诚置房地产经纪有限公司（以下简称诚置房地产经纪公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵元、被告诚置房地产经纪公司的委托诉讼代理人丁伟到庭参加诉讼，被告大唐房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵元向本院提出诉讼请求：请求判令被告吉林市诚置房地产经纪有限公司返还不动产权证书代办费2000元（贰仟元整）。事实与理由：2014年6月4日原告与大唐房地产公司签订《商品房买卖合同》，原告购买大唐房地产公司位于吉林市船营区某某某路XX号某某某某某某二期3号楼高层住宅，房屋总价款84万元，合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人商品房交付使用后360个工作日，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按已付购房价款百分之0.1赔偿买受人损失。合同签订当日原告向诚置房地产经纪公司交纳不动产权证代办费1000元。合同签订后大唐房地产公司和诚置房地产经纪公司至今没有按合同约定履行义务，大唐房地产公司并没有在约定期限内将房屋到房产进行备案，房屋不动产权证也是原告自行办理，诚置房地产经纪公司并未为原告提供任何代办服务。故原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 大唐房地产公司未出庭，亦未向本院递交书面答辩意见。 诚置房地产经纪公司辩称，原告所述购买商品房交代办费以及和大唐房地产公司签订的500个工作日出房证与我公司无关，是原告和大唐房地产公司签订的。我公司只是接受委托办理房证，这需要具备物业维修基金和契税票据的条件。我公司只负责给原告交纳预告费、备案费、公证书费用、贷款预告费，完成以上项目，我们只有向大唐房地产公司要物业维修基金和契税票据，开发商具备办证条件了我们才能办证。 本院经审理认定事实如下：2015年6月21日，邵元与大唐房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定，邵元购买某某某某某某二期X号楼X单元XX层60号房屋，建筑面积127.02平方米，总价款为人民币84万元，付款方式为一次性付款，2015年6月21日前支付全部价款；出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房；因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起500个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决。2015年9月27日二期商品房入住收据载明，邵元向大唐房地产公司交纳物业维修资金13,210.00元，2015年7月20日销售不动产统一发票载明，邵元向大唐房地产公司交纳购房款84万元。2015年6月21日，邵元办理房屋进户时，按大唐房地产公司要求向诚置房地产经纪公司交纳代办费1000元，诚置房地产经纪公司出具收据一份，加盖诚置房地产经纪公司财务专用章。2019年8月12日税收完税证明载明，邵元交纳契税16,800.00元。邵元已自行办理房屋所有权证。现因诚置房地产经纪公司未能在该商品房交付之日起500个工作日内给邵元办理完毕该商品房的房屋所有权证，邵元要求诚置房地产经纪公司返还代办费未果，诉至本院。 另查明，2015年6月30日，邵元于吉林市江城公证处办理委托书公证，委托书载明：“委托人为邵元，受托人为芦静、李晶，内容为：我，邵元在开发商处购买了坐落在吉林市某某某某某某二期X号楼X单元XX层XX号，建筑面积127.02平方米的房屋（实际面积最终以吉林市房地产测绘大队实测为准），邵元是上述房屋产权登记所有人，我委托受托人为我的代理人，并以我的名义全权办理如下事项：1、办理购买上述房屋的有关手续，代为缴纳有关税、费，代办及领取房屋所有权证、土地使用权证，全权办理房屋初始登记业务及代办理查档手续、测绘手续。2、代理人在其权限范围内签署的一切文件我均予以承认，并承担相应的法律责任。3、受托人芦静、李晶中任何一人均可单独享有上述1-4项代理权限。”办理该公证花费公证费200元。诚置房地产经纪公司于庭审中提交的2015年6月24日吉林省房屋所有权登记费专用票据载明，就邵元购买的房屋交纳备案登记费323元，缴款人为吉林市大唐房地产开发有限公司。 认定以上事实的证据有原告提供的商品房买卖合同（预售）、税收完税证明、代办费收据、二期商品房入住收据、销售不动产统一发票，被告诚置房地产经纪公司提供的吉林省房屋所有权登记费专用票据、公证书、公证费票据及当事人的陈述。 本院认为，原告提供的代办费收据能够证明其与诚置房地产经纪公司形成委托合同关系。原告作为委托人，可以随时解除委托合同。诚置房地产经纪公司作为房屋出售方大唐房地产公司指定的代办方，应当认定诚置房地产经纪公司亦承诺按照该商品房交付之日起500个工作日内给邵元办理完毕该商品房的房屋所有权证，否则其会造成大唐房地产公司违约。现诚置房地产经纪公司未按照约定履行义务，已构成违约，且致使委托合同的目的不能实现，邵元亦有权依法解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故邵元要求返还代办费的诉讼请求，本院予以支持。关于诚置房地产经纪公司称其已履行部分代办义务并支付相应费用的抗辩主张，关于备案登记费，其法定义务人应为大唐房地产公司，且票据也体现了缴款人为大唐房地产公司，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”的规定，此项费用不应由买受人即原告负担，故此项费用不应于代办费中扣除；关于公证费，虽诚置房地产经纪公司提交了公证书，且持有公证费票据，鉴于原告述称在买受人向大唐房地产公司购买房屋办理手续时相关费用交了很多，公证费也是原告自己交的，票据都是告知统一到大唐房地产公司领取的情况，结合系列案中买受人确实存在还有物业维修资金票据尚需到大唐房地产公司领取的事实考虑原告的说法更符合常理，故就现有证据尚无法认定该笔费用由诚置房地产经纪公司出资缴纳，对公证费亦不应于代办费中扣除；关于预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记费用诚置房地产经纪公司亦未能提供相应应由原告负担的证据，因此对诚置房地产经纪公司以上抗辩观点本院均不予采纳。且本案解除合同的事由不可归责于邵元，邵元对诚置房地产经纪公司亦不应当承担损失赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日解除原告邵元与被告吉林市诚置房地产经纪有限公司于2015年6月21日签订的委托合同； 二、被告吉林市诚置房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告邵元代办费1000元。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元（原告邵元已预交），由被告吉林市诚置房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴艳 二〇二〇年十二月十五日 书记员  姜帆