河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0283民初3277号 原告：河北妇兴房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区裕丰街商住楼6号。统一社会信用代码91130200718394176X。 法定代表人：魏灵芝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐凤芝，河北鸿翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：刘佳佳，河北鸿翔律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 被告：卢银平，女，1955年6月28日出生，汉族，住迁安市。 委托诉讼代理人：李友锋，河北得法律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：崔鑫源，河北得法律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 原告河北妇兴房地产开发有限公司（以下简称妇兴公司）与被告卢银平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告妇兴公司委托诉讼代理人唐凤芝、刘佳佳，被告卢银平委托诉讼代理人李友锋、崔鑫源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告妇兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房款550000元，并自2006年2月1日起至付清之日止按照日万分之一支付逾期付款违约金；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2005年7月11日签订编号为唐妇兴【2005】商售字第001号《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发建设的位于迁安市，总价款5050000元，其中含购房款4164669元、装修款885331元。合同签订后，被告交付了购房款3614669元、装修款885331元，剩余550000元按照合同约定应于交房时一次性结清。另外，合同第七条约定买受人逾期付款超过30日的，出卖人同意继续履行合同时，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。交房时间为2006年1月31日。合同签订后，原告依约向被告交付了案涉房产，但被告没有按照合同约定支付余款550000元，原告多次催要，被告一直借故拖延。2012年开始，被告起诉原告要求原告承担被告自行购买土地所涉土地受让金，被告在该案件中同意支付剩余购房款550000元，但其要求将该款折抵土地受让金，该案最终由唐山市中级人民法院作出（2019）冀02民终2881号民事判决书，驳回了被告的诉讼请求，关于550000元购房款问题，二审法院并未涉及。至此，被告应付的550000元购房款一直没有得到解决。被告没有按照合同约定支付购房款，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告为维护合法权益，特向贵院起诉，请贵院查明事实，依法判决，支持原告之诉讼请求。 被告卢银平辩称，1、交付550,000元的尾款时间变更为原告交79号房产两证时，原告未能完全提供79号房屋土地证，合同约定的交付条件未成就，原告的诉讼请求无事实依据；2、原被告因房屋两证问题进行了6次诉讼、一次申诉，虽然被告败诉，但被告至今仍未停止寻求救济，已向唐山市人民检察院申请民事监督，可见被告不给付尾款是有原因的，并非被告恶意违约，故不承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：原告开发了迁安市怡景嘉园小区项目。2005年6月份，原被告开始协商买卖原告开发的迁安市怡景嘉园79号别墅（以下简称案涉房屋，含以下所称物业二楼）。 2005年6月30日，原告向迁安市人民政府申请将怡景嘉园销售大厅（原图纸称为会所）的使用性质变更为商业性质。2005年7月4日，迁安市规划局批复迁国用（二〇〇三）字第030083号宗地图，位于丰安××以东，市标以北，张各庄以南，新冷大路以西，该宗地总面积87370.4平方米，西南角地块2238.1平方米，用地性质可由住宅、公共用地变更为商业用地，准确位置以迁安市国土资源局批准西南角地块宗地图坐标为准。 2005年7月7日，原被告签订补充协议一份，约定因买受人急于装修，双方商定物业二楼先交房，二楼交付日期定为2005年9月30日；商品房的占地面积以土地证为准；交房时整体房子设计、施工图纸一并交给买方；出卖人负责办理两证，买受人有义务配合出卖人，由于买受人原因不能按时办理两证，出卖人不负违约责任。 2005年7月11日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的怡景嘉园79号别墅，用途为商用，建筑层数地上两层，建筑面积为1,542.47平方米；总价款为4,164,669元，付款方式和期限为合同生效后7日内付3,614,669元，剩余550,000元在交房时一次性结清，买受人如未按照合同规定的时间付款，逾期在三十天内，自应付款项第二天起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；房屋交付期限为出卖人应当在2006年1月31日前依照国家和地方政府规定将验收合格的商品房交付买受人使用。同日，被告向原告支付房款3,614,669元。 2006年3月23日，迁安市房地产管理局为被告颁发了案涉房屋所有权证。 2010年2月4日，原告委托被告代表原告参加国有建设用地使用权出让竞买活动。 2010年6月30日，迁安市国土资源局公开挂牌出让国有建设用地使用权公告，公开挂牌出让位于市区丰安大路东侧，市标北侧面积2.16亩（1,438.1平方米），用途为商业用地，使用年限为40年。2010年12月24日，被告以个人名义参加竞买活动，并以451,000元/亩竞得了案涉土地，原告支出土地出让金974,160元、印花税487.1元、转让契税38,966.4元、资料费200元、登记费140元、评估费5,000元，共计1,018,953.5元。2011年4月20日，迁安市人民政府为原告颁发了使用面积为1,438.1平方米的国有土地使用权证书。2011年6月8日，原告为被告办理了使用面积为800平方米的国有土地使用权证书。 2012年开始，被告起诉原告要求给付垫付的土地出让金46,8953.5元，具体计算方法为被告竞买案涉土地支出的1,018,953.5元抵顶房款550,000元后的差额。被告的诉讼请求得到了一审法院的支持，原告上诉后，二审法院撤销了一审法院判决，驳回了被告的诉讼请求，被告向上级法院申诉，上级法院撤销了一审、二审判决，指定二审法院再审，二审法院发还一审法院重审，一审法院重审后支持了被告的诉讼请求，原告上诉至二审法院，二审法院发还一审法院重审，一审法院重审后支持了被告的诉讼请求，原告上诉至二审法院，二审法院审理后驳回了被告的诉讼请求。 以上事实，有原被告陈述、房屋买卖合同、案涉土地竞拍手续、一审、重审卷宗等证据予以证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原被告签订了房屋买卖合同，约定涉案房屋的付款方式为先付3,614,669元，余款550,000元在交房后支付。被告起诉原告要求返还土地出让金的计算方式亦是扣除550,000元房款后的数额。综上，原告要求被告支付房款550,000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告的抗辩主张，无事实和法律依据，本院不予采信。关于原告主张的违约金，原告未提供证据证实房屋实际交付时间，违约金计算起点无法确定，本院不予支持。 综上所述，被告应支付原告房款550,000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下： 一、被告卢银平于本判决生效后十日内支付原告河北妇兴房地产开发有限公司房款550,000元； 二、驳回原告河北妇兴房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,300元，减半收取计4,650元，由被告卢银平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 李国阳 二〇二〇年十二月七日 法官助理 王 慧 书 记 员 杨 静  附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。