云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初3739号原告：吴富强，男，1972年6月21日出生，汉族，身份证住址重庆市大渡口区。原告：李青青，女，1982年1月11日出生，汉族，身份证住址重庆市沙坪坝区。二原告共同委托诉讼代理人：潘湖边，重庆瀛永律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：向梦月，重庆瀛永律师事务所律师。被告：重庆圣府酒店管理有限公司，住所地重庆市渝中区长江二路174号一层。法定代表人：穆世斌，职务经理。委托诉讼代理人：罗长丽，女。委托诉讼代理人：陈进美，女。原告吴富强与被告重庆圣府酒店管理有限公司（以下简称圣府公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序。本院于2020年9月11日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘湖边、向梦月到庭参加诉讼，被告圣府公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2020年9月11日，本院依职权追加李青青作为共同原告参加诉讼。本院于2020年10月30日公开开庭进行了审理，二原告共同委托诉讼代理人潘湖边、被告委托诉讼代理人罗长丽、陈进美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴富强、李青青向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《委托租赁服务协议》，被告返还房屋；2.被告支付违约金1万元；3.被告按照每月1200元标准支付原告从2020年2月起至实际交还房屋之日止的租金（租金暂计至2020年6月，为6000元）；4.被告退还代购物业家具、家电设施费3.2万元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月26日，原、被告签订《委托租赁服务协议》及相关附件，约定原告将位于景洪市区万达国际度假区6期40栋三单元706号房交给被告托管经营5年，自2017年起至2022年12月31日止，被告代购家具、家电，产生费用由原告承担，采用分成＋保底的分配方式，被告给原告每年保底收益1.44万元（每月1200元），若被告未履行约定义务及承诺或保证被证实存在虚假，即构成违约，需向原告支付违约金1万元，因不可抗力须解除合同，各方根据合同履行情况，友好协商解决并处理好善后事宜。原告依约向被告交付房屋，并于2017年10月26日向被告支付3.2万元家具家电代购费，但被告接收房屋和代购费用后未及时向原告支付首期租金，没有按照约定购置电器、家具，没有向原告公开代购家具、家电费用及票据。2020年2月底，被告以疫情为由，未与原告协商的情况下，单方面通知原告解除合同，并自2020年2月起未向原告支付租金。双方所签协议名为委托租赁，实际是原告向被告转移房屋使用、收益权，被告自主经营管理且每月向原告支付固定租金，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，应系房屋租赁合同纠纷。合同有近3年期限未履行，被告停止履行合同义务，拒付租金违反约定，造成原告经济损失，原告因此具文起诉。诉讼过程中，原告表示2020年1月前的租金已支付，2020年2月起未付款项给原告。争议房屋共有人为二原告。被告圣府公司辩称，原、被告签订《委托租赁服务协议》是委托合同关系，不是租赁关系，案由应是委托合同纠纷。原告将自有房屋委托被告托管经营，合同的名称内容均是房屋托管经营事项，原告收取的不是租金，而是托管经营收益。双方的《委托租赁服务协议》已在2020年2月1日解除，不存在再次解除合同，原告解除合同的诉求不能成立。受新冠肺炎疫情影响，被告于2020年2月25日通知原告，提出2种解决方案为2020年1月托管费减半支付，2020年2月至4月不付托管费，2020年5月至年底托管费下调为每月800元。不同意第1种方案，被告依据协议的不可抗力约定解除合同，解除时间为2020年2月1日。因原告回复不同意第1种方案，被告于2020年2月28日通知原告，合同于2020年2月1日解除，并办理房屋交接手续。新冠肺炎疫情系不可抗力，依据合同法规定，因不可抗力解除合同不承担违约责任。协议明确约定因不可抗力解除合同互不承担违约责任，被告不应支付原告违约金。被告不应再向原告支付任何托管费，原告所称租金不能成立。2020年2月1日双方的协议解除，被告明确告知原告15日内办理房屋交接手续，原告不接受房屋，没有支付托管费的依据，2020年1月的托管费被告已付给原告。协议解除前，原告已获得托管费收益，家具、家电设施费已转化为托管费收益。合同解除后，家具、家电仍在房屋内，原告仍可占有使用。委托合同纠纷的家电权属本归原告，原告的家具、家电不能向被告收取费用，被告不应向原告支付家具、家电设施费。要求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交证据材料中印鉴齐全的，本院对真实性予以确认，但能否证明其证明观点，以本院评判部分的论述为准。本院经审查认定事实如下：2017年，吴富强作为甲方与作为乙方的圣府公司签订《委托租赁服务协议》，约定甲方将位于景洪市托管经营，交付房屋后，乙方代购托管物业家具家电设施，代购款3.2万元由甲方承担；托管期限自2017年起至2022年12月31日止；免租期3个月作为乙方装修房屋、酒店前台大堂、办理经营相关手续及购买家具家电的时间，期间乙方不需向甲方支付托管收益及分红；经营收入分成为分成＋保底的分配方式，托管经营房屋的营业收入扣除增值税、合作平台ＯＴＡ佣金、刷卡手续费等其他成本费用后，双方按各50%的分配比例按月分配，每年保底金额1.44万元，当月托管收入于次月25日前由乙方付到甲方指定银行账户；托管物业仅用于经营出租及酒店使用；一方未全面且适当履行约定义务以及承诺或保证被证实存在虚假，即构成违约，需向对方支付违约金1万元；不可抗力导致合同不能按期履行的，各方不承担违约责任；合同还记载其他权利义务。2018年1月26日，圣府公司向李青青出具收到代购款3.2万元的收据。2020年2月起，圣府公司未向吴富强支付房屋相关费用。2020年2月25日，圣府公司向吴富强、李青青作出《关于降、免托管费或解除合同的通知》，表示因新型冠状病毒肺炎疫情影响，2020年1月25日景洪市文化和旅游局决定全市景区（景点）旅游购物企业等暂停营业活动，西双版纳圣府酒店关闭停业；通知2020年1月托管费减半支付，2020年2月至2020年4月不支付托管费，2020年5月至2020年底托管费下调为每月800元，如同意则在收到通知之日起5日内回复同意，逾期回复或不同意此方案，西双版纳圣府酒店自2020年2月1日起解除与吴富强的合同，在15日内完成与西双版纳圣府酒店的房屋交接等解除合同后续事宜，逾期视为自动交接完毕，通知还记载其他内容。2020年2月28日，圣府公司向吴富强、李青青作出《关于解除委托租赁服务协议的通知》，表示吴富强回复不同意减免托管费的方案，新型冠状病毒肺炎疫情属不可抗力，因不可抗力不能履行合同各方不承担违约责任，圣府公司于2020年2月1日解除与吴富强的合同，请其在15天内完成托管房屋的交接等解除合同后续事宜，逾期视为自动交接完毕，通知还记载其他内容。本院认为，关于委托租赁服务协议是否解除的问题。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。结合原、被告签订的委托租赁服务协议及庭审陈述，可以证实双方就房屋委托租赁达成协议并实际履行，被告在接受房屋后的经营管理过程中，因履行情况发生变化而提出解除协议，原告亦起诉要求解除协议，可见双方已无继续履行合同的意愿，合同目的已无法实现，对原告要求解除委托租赁服务协议及返还房屋，本院予以支持。关于房屋托管费支付的问题。原告主张的租金结合协议约定应为房屋托管费。被告在双方就合同解除未能达成一致的情况下，在2020年2月底书面告知原告协商方案，后提出于2020年2月1日解除协议，被告以此拒付2月费用明显不当。原告在收到被告解除合同、办理房屋交接的通知，也未收到房屋费用的情况下，未及时采取措施避免损失扩大亦不妥当。就争议房屋托管费，本院结合双方协议约定的标准酌情予以支持，即支持房屋托管费3600元（1.44万元÷12个月×3个月）。关于是否退还家具家电设施费的问题。协议中没有约定解除合同后代购家具家电的处置方式，结合协议约定的情况，原告支付的代购款中所购部分物品已附合在房屋中，原、被告对代购财产的价值达不成一致，亦未在本院当庭释明指定期限内提出价值鉴定申请，原告在合同实际已履行的情况下，要求全额退还代购费缺乏依据，对原告主张退还代购设施费本院不予支持。关于违约金支付的问题。被告提出变更协议费用时处于新型冠状病毒肺炎疫情期间，疫情对被告的酒店经营存在影响，故对原告提出的违约金主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告吴富强与被告重庆圣府酒店管理有限公司在2017年签订的《委托租赁服务协议》。二、被告重庆圣府酒店管理有限公司向原告吴富强、李青青返还位于景洪市的房屋。三、被告重庆圣府酒店管理有限公司向原告吴富强、李青青支付房屋托管费3600元。四、驳回原告吴富强、李青青的其他诉讼请求。上述义务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，由原告吴富强、李青青负担1819元，被告重庆圣府酒店管理有限公司负担81元。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  曾 人民陪审员  陈春生人民陪审员  李树林二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  罗 琦