广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3881号 原告：广西平果农村合作银行，住所地：广西平果市铝城大道1069号。统一社会信用代码：91451023708707423H。 法定代表人：雷万刚，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文俊，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：陆安义，男，1985年1月15日出生，壮族，住广西平果市。 被告：谢彩燕，女，1985年8月1日出生，壮族，住广西平果市。 原告广西平果农村合作银行（以下简称平果农合行）诉被告陆安义、谢彩燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，因疫情及被告陆安义、谢彩燕去向不明，本院依法向其公告送达，并于2020年12月24日依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告平果农合行的委托诉讼代理人黄文俊、被告陆安义、谢彩燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平果农合行向本院提出诉讼请求（变更后）：1．判令被告陆安义、谢彩燕共同支付原告借款本金1078000元及利息320782元（利息计算：截至2020年12月21日为320782元，2020年12月22日起至实际支付完毕之日止的利息按照借款合同约定标准计算）；2．判令原告对平房权证平果县字第××号房屋和［平国用（2013）第××号］宅用地的价款享有受偿权。事实和理由：为偿还2014年3月13日向原告借款的1100000元，被告陆安义、谢彩燕共同向原告书面申请继续贷款。2017年7月25日，被告陆安义与原告签订了《个人借款合同》（编号：617602170508312），借款金额为1078000元。合同约定：借款期限自2017年7月25日起至2020年5月22日止，贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.6%，贷款利率随中国人民银行基准利率调整而调整；还款方式为按月还息，到期还本；逾期不还的，从逾期之日起，按贷款利率水平上加收50%的计收罚息，并按中国人民银行规定计收复利。被告谢彩燕与被告陆安义为配偶关系，被告谢彩燕于2017年7月25日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告陆安义共同对该笔借款承担还款责任。2017年7月25日，被告陆安义、谢彩燕与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：617604170763562），将两被告共同所有的平房权证平果县字第××号房屋所有权和［平国用（2013）第××号］土地使用权进行抵押担保该笔借款，并依法办抵押登记手续。原告于2017年7月25日依约向被告发放借款1078000元。贷款发放后，被告未能按照借款合同约定偿还借款利息，2018年12月31日支付少数利息后至今未再支付任何利息，被告的行为已经构成严重违约，截至2020年12月21日，被告尚欠原告借款本金1078000元及利息320782元（2020年12月21日之后的利息按合同约定另计至实际付清之日止），原告多次催收无法收回。2009年10月26日，原告名称由平果县农村信用合作联社变更为广西平果农村合作银行，实行一级法人，统一核算，分级管理、授权经营的管理体制。原告认为，双方签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》合法有效。为维护原告的合法权益，特诉至法院。并提供以下证据进行佐证：1．《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表（个人类）》；2．《共同还款承诺书》；3．《个人借款合同》（编号：617602170508312）；4．《借款借据》；5．《抵押担保合同》（编号：617604170763562）；6．《借款抵（质）押承诺书》、《抵押物清单》、不动产登记证明［桂（2017）平果县不动产证明第××号］、土地使用权证［平国用（2013）第××号］、房屋产权证［平房权证平果县字第××号］；7．贷款还款明细查询单、《贷款（垫付）还款表》（截止至2020年12月21日）；8．查询说明。 被告陆安义、谢彩燕答辩称，对数额没有异议，对抵押部分没有异议。 被告陆安义、谢彩燕经质证认为：对证据1至证据8的三性均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案法律事实如下： 2017年7月25日，被告陆安义向原告出具《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表（个人类）》，申请借款1078000元，被告谢彩燕出具《共同还款承诺书》表示就陆安义申请的借款1078000元愿意与其共同承担还款责任。2017年7月25日，被告陆安义作为借款人，与原告作为贷款人，签订编号为617602170508312号《个人借款合同》，约定的主要内容：借款金额为1078000元；借款期限自2017年7月25日起至2020年5月22日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮50%，执行年利率7.6%；还款方式为按月结息，到期还本；逾期不还的，从逾期之日起，按贷款利率水平上加收50%的计收罚息，并按中国人民银行规定计收复利。双方还就其他权利义务进行约定。同日，原告与被告陆安义、谢彩燕签订编号为617604170763562号《抵押担保合同》，约定被告陆安义、谢彩燕以其共同所有的位于平果县地产［平房权证平果县字第××号、平国用（2013）第××号］为其上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得编号为桂（2017）平果县不动产证明第0003541号不动产登记证明书。当日，原告向被告陆安义发放1078000元贷款，并出具《借款借据》，被告陆安义在《借款借据》的“借款人”处签名摁印。后被告陆安义未能依约足额偿还借款本息，截至2019年6月25日，被告陆安义尚欠的借款本金1078000元及利息143734.02元，原告遂诉至本院。截至2020年12月21日，被告陆安义尚欠的借款本金为1078000元、已形成的应付未付为利息320782元（自2020年12月22日起至实际付清之日止的利息，按合同约定另计）。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告已经依约将合同约定的借款本金支付给被告陆安义，被告陆安义应依约足额偿还借款本息，但截至2020年12月21日，被告陆安义仅偿还了部分借款利息，尚欠借款本金1078000元及利息320782元（自2020年12月22日起至实际付清之日止的利息，按合同约定另计）未偿还，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告谢彩燕与被告陆安义系夫妻关系，其出具的《共同还款承诺书》明确表示愿意与被告陆安义共同偿还该笔借款本息。因此，原告请求被告陆安义、谢彩燕共同偿还尚欠的上述借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陆安义、谢彩燕自愿以其共同所有的位于平果县地产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权，现被告未依约向原告清偿该借款本息，原告请求实现抵押权，对该抵押财产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告陆安义、谢彩燕偿还借款本金1,078,000元及利息（利息计算：截至2020年12月21日已形成应付未付利息为320,782元，自2020年12月22日起至实际付清之日止的利息，按编号为617602170508312号《个人借款合同》约定计算）给原告广西平果农村合作银行； 二、原告广西平果农村合作银行对被告陆安义、谢彩燕用于抵押的位于平果县地产［平房权证平果县字第××号、平国用（2013）第××号］的价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17,389元，公告费260元，共计17,649元，由被告陆安义、谢彩燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  韦青枚 人民陪审员  农莲芬 人民陪审员  黄 娟 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  谭喜荣 书 记 员  梁焱雅