贵州省凯里市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2601民初15296号 原告：凯里市某某建筑物资租赁站,经营场所凯里市鸭塘镇原凯旋厂,注册号:522601600193616。 经营者：齐某文,男,1961年12月3日出生,汉族,湖北省大悟县人,身份证住址湖北省大悟县。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴跃，贵州维律律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨艺丹，贵州维律（剑河）律师事务所专职律师。 被告：云南某某建设工程有限公司,住所地云南省昆明市盘龙区同德昆明广场A7地块办公楼34层3408号,统一社会信用代码:91530112MA6N55DF5P。 法定代表人:吴某谦，系该公司总经理。 委托诉讼代理人(特别授权):王惟福，广东天穗律师事务所专职律师。 被告：邓某云,男,1975年3月17日出生,汉族,云南省昭通市人,身份证住址云南省昭通市镇雄县塘房镇塘房村民委员会熊家院子村民小组34号,公民身份号码:532128197503173317。 原告凯里市某某建筑物资租赁站（以下简称：某某租赁站）诉被告云南某某建设工程有限公司（以下简称:某某公司）、邓某云建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某租赁站的委托诉讼代理人吴跃，被告某某公司的委托诉讼代理人王惟福，被告邓某云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年11月25日签订的《周转材料租赁合同》;2、判决二被告支付原告截止2020年8月31日拖欠租金359863.61元及违约金71972.72元，共计431836.33元;3、本案受理费、保全申请费、保函费及律师代理费25000元。事实与理由：2019年11月25日，原告作为甲方，二被告作为乙方，双方签订《周转材料租赁合同》，约定被告承建凯里市环城高速北段房建项目向原告租赁建筑物资。并对建筑物资的类型、租金、租期、违约责任及其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告发货建筑物资，截止2020年4月10日，原告向被告发货钢管178940米、扣件129990套、顶丝9080支、接管8500个，截止2020年8月31日被告应支付原告租金505263.61元，实付145400元，尚欠359863.61元租金至今未付，另有钢管4477.9米、扣件2910个、顶丝862支、接管1314个材料未归还原告。经双方核对后，被告自行购买了相应材料已归还原告及支付了相关维护费用，但尚欠359863.61元拒不支付。综上，被告的违约行为已构成根本违约，案涉合同达到解除条件，并根据《周转材料租赁合同》第十条约定，被告承担违约金71972.72元，并承担本案所产生的费用。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。 被告某某公司、邓某云共同辩称：1、案涉租赁合同是格式合同，合同内容对被告显失公平。合同第四条第4点约定只要承租方在出库单上签字即视为材料数量、质量合格，没有给承租方留下清点和查验材料的必要时间，不公平的免除了出租方对自己的材料保质保量的合同义务，明显对承租方不公平。出租方只享受权利不承担义务。合同第5条约定租赁不超过三个月也要求按三个月计算租金，这些都是典型的霸王条款，对某某公司显失公平，应为无效条款。本案没有担保人，但合同中却有专门的担保责任条款。2、原告租金计算有误。原告起诉的材料租金与实际不符，存在多算材料、租金的情形，且原告的材料与合同约定不符，造成被告多支付费用。①被告于2020年5月15日退扣件2829套，原告不予记录，7月14日被被告发现后才予以承认，但结算时却将这2829套扣件的租金计算至7月14日，导致多收61天租金1207.98元；②原告在结算单中列明的三笔“弯管费”分别是3700.72元，3729.06元，5976.38元，合计13406.16元，但被告退材料时没有提出任何异议，表明材料没有损坏，原告收取弯曲费没有合同和事实依据。③下车费每吨20元不存在。每次都是原告将材料拉到被告方工地上，由被告自己的工人负责下车。退材料是被告将材料拉到被告仓库卸下。④清理费不存在，清点原告方退回的材料是原告方应有的合同义务，其清点行为唯一目的是查验材料是否缺失、是否损坏，并非为被告方利益而为，如果产生人工费用不应由被告承担，被告与原告在合同中并未约定有清理费，原告在“收货凭证”巧立名目，涉嫌欺诈。⑤原告多收上车费10000元，材料实际重量比合同约定的重量轻30%以上。⑥8月份的租金25291.64元应扣除，被告于2020年7月26日将现场所有租赁材料退库完毕，并通知原告所欠材料是否采用现金赔偿或购买材料归还，但原告方迟迟不予答复，故意拖延时间以增加租金。3、依据合同约定，原告应该根据每个月的发货、收货凭证计算租金，然后找被告核对，被告核对签字认可后，于次月的10日前付租金。但是事实原告一直未拿出正确无误的结算单据来与被告结算。被告多次催告原告结算，原告拒不结算，直接要求被告按照原告的要求付款。本案的违约不是被告造成而是原告。4、原告所供材料与合同标的物严重不符，涉嫌合同欺诈。总包单位在巡检中发现现场钢管脚手架质量、壁厚、材质等存在严重问题，并下达整改通知书，造成被告返工、多用材料增加费用约70000元，由此证明原告供应的材料以次充好，与合同供应标的物严重不符，欺诈被告，由此造成经济和不良影响应由原告承担。5、疫情属于不可抗力。租赁合同签订在疫情发生前不足一个月，疫情发生后所有企业停工停产，运送到工地上的材料不能投入使用，无法产生经济效益，被告的合同目的无法实现。被告于2020年4月7日复工。双方经协商，免除了50000元，但疫情停工期间为2-3月期间租金共计136645.78元应予以免除，请法院予以支持。 本院经审理认定事实如下：2019年11月25日，某某租赁站与某某公司签订《架料租赁合同》，该合同主要约定：某某公司因承建凯里环城高速北段房建项目工程向某某租赁站租赁建筑物资，建筑物资具体情况如下：                            名称                       日租金（元）                       单位                       赔偿价格                       计算标准                       其他                               钢管                       0.009                       米/天                       20元/米                       260米/吨                       调直费20元/吨                               扣件                       0.007                       套/天                       7元/套                       800套/吨                       洗油费0.3元/套，缺螺丝0.8元/套                               顶丝                       0.025                       支/天                       20元/支                       200支/吨                       洗油费1元/支、缺帽5元/个，缺底板8元/个，维修费8元/个                               接管                       0.025                       个/天                       10元/根                       300个/吨                       清灰维护费0.01元/根                租金按日计算，租期不足三月按三个月计算，每月月底结算租金一次。延迟支付租金超过一个月以上，原告有权随时解除合同，收回租赁物资，并收取被告所欠租金总额20%作为违约金。任何一方违约，需由违约方承担本合同发生的一切费用（包含诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等）。担保方愿为被告合同项下的债务承担连带担保责任。合同的末页，乙方处加盖某某公司公章，邓某云在乙方经办人处签字。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了建筑物资，被告向原告支付租金145400元，并全部归还了租赁的建筑物资。 另查明：原告为实现本案诉讼目的，购买诉讼保险单交纳诉讼财产保全责任保险费500元；向本院申请诉讼保全交纳保全费申请费2770元。 上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，本院采信原、被告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。 本院认为：合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案案涉租赁合同系双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、有效性，本院予以确认。承租方未按照合同约定支付租金，符合合同约定的解除条件，现某某租赁站诉请解除案涉租赁合同，于约有据，本院予以支持。被告认为双方已经结算，没有租赁关系的辩解意见，本院不予采纳。 关于租期不满三个月按三个月计算租金的问题。首先，从双方认可的2019年12月31日至2020年3月31日的结算单来看，双方并非按照不满三个月按三个月对租金进行结算。其次，从双方的收发货单来看，原告从第一笔建筑物资开始租赁至第一笔建筑物资归还的间隔时间已经超过三个月，且归还物资的数量也超过了三个月的租期，即双方对合同约定的该条款并没有实际履行。被告辩称该三个月租期条款显失公平，系霸王条款的意见，本院不予采纳。 关于案涉建筑物资的质量问题。被告辩称总部于2020年4月12日巡检时发现原告提供的建筑物资存在质量问题，导致其返工损失近70000元。首先，被告所称总部巡检时发现原告提供的建筑物资存在质量问题，其并没有第一时间向原告反映该情况，要求原告对此进行处理。其次，被告从2020年4月至2020年7月陆续返还原告建筑物资几十次，也未向原告提出建筑物资质量问题。再者，从被告提供的微信记录来看，被告要求结算，但其亦未对租赁的建筑物资质量提出过任何疑问。现原告诉请其支付租金，被告以建筑物资存在质量问题作为其抗辩理由，认为原告存在欺诈的辩解意见，本院不予采信。 关于租金的问题。首先，租金结算时间的问题。原告在庭审中称因被告没有拿单据，故计算租金的截止时间按归还建筑物资清点完毕的时间计算。即原告认可被告已经归还了建筑物资，但是因为没有清点完毕，所以按照清点完毕的时间计算租金截止时间。被告辩称，2020年7月26日归还完毕建筑物资，即租金计算截止时间为2020年7月26日。本案，租赁的建筑物资归还后，原告应进行及时清点，既然建筑物资已经归还，原告就应及时清点归还物资的数量，而其未及时清点要求被告支付租金至其清点完毕之日止，于常理不符，显失公平，对原告的上述意见本院不予采信，对被告的抗辩意见，本院予以采信。其次，原告提供的结算单包含了上下车费、铁丝费、维护费，但是其在诉请中并未请求支付上下车费；原告也未提交铁丝费用计算依据，故对于铁丝费，本院不予支持；原告在诉状中认可被告已经支付了相关维护费，故对于结算单中的相关维护费，本院不予支持。据此，租金合计394612.744元（具体详见附表），被告向原告支付租金145400元，尚欠租金249212.744元。被告诉称因为疫情应减免租金。本院兼顾公平原则，平衡双方利益，考虑疫情的原因，根据双方签字的2020年1月31日至2020年3月31日的结算单金额136645.78元，扣减一半租金68322.89元，即截止至2020年7月26日，被告尚欠租金为180889.85元，超过部分，本院不予支持。 关于违约金的问题。本院兼顾公平原则，平衡双方利益，支持违约金的计算方式为所欠租金的20%支持即为：180889.85元×20%=36177.97元，超过部分，本院不予支持。 关于律师费、保险费的问题。案涉合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，某某租赁站提供了《法律服务委托合同》及缴纳代理费的发票25000元、银行流水予以佐证，但结合本院判决支持的金额，本院酌情支持律师代理费为15000元。诉讼财产保全并非一定需要诉讼财产保险，当事人亦可通过提供财产担保来实现诉讼保全，且从公平原则出发，对某某租赁站诉请保函费，本院不予支持。 被告邓某云对于原告诉请其承担支付责任无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告凯里市某某建筑物资租赁站与被告云南某某建设工程有限公司于2019年11月25日签订的《架料租赁合同》。 二、被告云南某某建设工程有限公司、邓某云于本判决生效之日起十日内一次性支付原告凯里市某某建筑物资租赁站租金180889.85元及违约金36177.97元，以上合计217067.82元。 三、被告云南某某建设工程有限公司、邓某云于本判决生效之日起十日内一次性支付原告凯里市某某建筑物资租赁站律师代理费15000元。 四、驳回原告凯里市某某建筑物资租赁站的其余诉讼请求。 若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取4076元，保全费2770元，合计6846元，由原告凯里市某某建筑物资租赁站负担3593元，由被告云南某某建设工程有限公司、邓某云负担3253元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 赵婧霖 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 覃庆伟 书 记 员 温佳俊 附表                            钢管租金计算表1                       起算日期                       截止日期                       天数                       数量（米）                       累计数量（米）                       租金（元）                               2019年12月8日                       2019年12月13日                       6                       15098                       15098                       815.292                               2019年12月14日                       2019年12月15日                       2                       6074                       21172                       381.096                               2019年12月16日                       2019年12月20日                       5                       3228                       24400                       1098                               2019年12月21日                       2019年12月21日                       1                       6020                       30420                       273.78                               2019年12月22日                       2019年12月24日                       3                       7522                       37942                       1024.434                               2019年12月25日                       2019年12月25日                       1                       6412                       44354                       399.186                               2019年12月26日                       2019年12月26日                       1                       12775                       57129                       514.161                               2019年12月27日                       2019年12月27日                       1                       5532                       62661                       563.949                               2019年12月28日                       2019年12月29日                       2                       6000                       68661                       1235.898                               2019年12月30日                       2019年12月30日                       1                       18561                       87222                       784.998                               2019年12月31日                       2019年12月31日                       1                       17420                       104642                       941.778                               2020年1月1日                       2020年1月2日                       2                       8322                       112964                       2033.352                               2020年1月3日                       2020年1月4日                       2                       6375                       119339                       2148.102                               2020年1月5日                       2020年1月6日                       2                       2407.5                       121746.5                       2191.437                               2020年1月7日                       2020年1月7日                       1                       1259                       123005.5                       1107.0495                               2020年1月8日                       2020年1月11日                       4                       5400                       128405.5                       4622.598                               2020年1月12日                       2020年3月10日                       59                       3906                       132311.5                       70257.4065                               2020年3月11日                       2020年3月13日                       3                       5298                       137609.5                       3715.4565                               2020年3月14日                       2020年3月14日                       1                       3400                       141009.5                       1269.0855                               2020年3月15日                       2020年3月15日                       1                       5600                       146609.5                       1319.4855                               2020年3月16日                       2020年3月19日                       4                       5461                       152070.5           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        2020年4月6日                       5                       908                       173779                       7820.055                               2020年4月7日                       2020年4月9日                       3                       4158                       177937                       4804.299                               2020年4月10日                       2020年4月10日                       1                       1000                       178937                       1610.433                               2020年4月11日                       2020年4月11日                       1                       -9650.4                       169286.6                       1523.5794                                           钢管租金计算表2                       起租日期                       截止日期                       天数                       数量（米）                       累计数量（米）                       租金（元）                               2020年4月12日                       2020年4月12日                       1                       -5439.2                       163847.4                       1474.6266                               2020年4月13日                       2020年4月13日                       1                       -7001.6                       156845.8                       1411.6122                               2020年4月14日                       2020年4月14日                       1                       -6055.4                       150790.4                       1357.1136                               2020年4月15日                       2020年4月15日                       1                       -5614                       145176.4                       1306.5876                               2020年4月16日                       2020年4月16日                       1                       -4863                       140313.4                       1262.8206                               2020年4月17日                       2020年4月19日                       3                       -5353                       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                2020年5月1日                       2020年5月2日                       2                       -7604.4                       95312.6                       1715.6268                               2020年5月3日                       2020年5月3日                       1                       -1902.9                       93409.7                       840.6873                               2020年5月4日                       2020年5月4日                       1                       -2457                       90952.7                       818.5743                               2020年5月5日                       2020年5月5日                       1                       -5110                       85842.7                       772.5843                               2020年5月6日                       2020年5月7日                       2                       -1201.2                       84641.5                       1523.547                               2020年5月8日                       2020年5月8日            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2020年7月26日                       1                       -7667.7                       0                       0                                                                                                                               小计                       202006.7415                                           扣件租金计算表1                       起算日期                       截止日期                       天数                       数量（套）                       累计数量（套）                       租金（元）                               2019年12月8日                       2019年12月13日                       6                       6210                       6210                       260.82                               2019年12月14日                       2019年12月20日                       7                       4500                       10710                       524.79                               2019年12月21日                       2019年12月24日                       4                       3000                 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2019年12月31日                       2019年12月31日                       1                       11430                       61350                       429.45                               2020年1月1日                       2020年1月2日                       2                       6720                       68070                       952.98                               2020年1月3日                       2020年1月4日                       2                       4440                       72510                       1015.14                               2020年1月5日                       2020年1月6日                       2                       3000                       75510                       1057.14                               2020年1月7日                       2020年1月7日                       1                       2700                       78210                       547.47                               2020年1月8日                       2020年3月9日                       62                       3060 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2020年3月19日                       2020年3月19日                       1                       6000                       103110                       721.77                               2020年3月20日                       2020年3月20日                       1                       4410                       107520                       752.64                               2020年3月21日                       2020年3月21日                       1                       3000                       110520                       773.64                               2020年3月22日                       2020年3月26日                       5                       5850                       116370                       4072.95                               2020年3月27日                       2020年3月27日                       1                       7020                       123390                       863.73                               2020年3月28日                       2020年4月1日                       5                   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2020年7月21日                       2020年7月21日                       1                       -3227                       55065                       385.455                               2020年7月22日                       2020年7月22日                       1                       -960                       54105                       378.735                               2020年7月23日                       2020年7月23日                       1                       -3636                       50469                       353.283                               2020年7月24日                       2020年7月25日                       2                       -4268                       46201                       646.814                               2020年7月26日                       2020年7月26日                       1                       -46201                       0                       0                                                                                                                               小计                       131020.302                                           顶丝计算租金表                       起算日期                       截止日期                       天数                       数量（套）                       累计数量（套）                       租金（元）                               2019年12月8日                       2019年12月25日                       18                       1000                       1000                       450                               2019年12月26日                       2019年12月26日                       1                       2000                       3000                       75                               2019年12月27日                       2019年12月29日                       3                       400                       3400                       255                               2019年12月30日                       2019年12月30日                       1                       800                       4200                       105                               2019年12月31日                       2020年1月6日                       7                       1200                       5400                       945                               2020年1月7日                       2020年3月20日                       74                       800                       6200                       11470                               2020年3月21日                       2020年3月26日                       6                       1000                       7200                       1080                               2020年3月27日                       2020年4月10日                       15                       1880                       9080                       3405                               2020年4月11日                       2020年4月12日                       2                       -18                       9062                       453.1                               2020年4月13日                       2020年4月14日                       2                       -2                       9060                       453                               2020年4月15日                       2020年5月2日                       18                       -57                       9003                       4051.35                               2020年5月3日                       2020年5月3日                       1                       -2260                       6743                       168.575                               2020年5月4日                       2020年5月5日                       2                       -857                       5886                       294.3                               2020年5月6日                       2020年5月7日                       2                       -1262                       4624                       231.2                               2020年5月8日                       2020年5月9日                       2                       -616                       4008                       200.4                               2020年5月10日                       2020年5月12日                       3                       -396                       3612                       270.9                               2020年5月13日                       2020年5月14日                       2                       -797                       2815                       140.75                               2020年5月15日                       2020年7月13日                       60                       -69                       2746                       4119                               2020年7月14日                       2020年7月14日                       1                       -304                       2442                       61.05                               2020年7月15日                       2020年7月15日                       1                       -955                       1487                       37.175                               2020年7月16日                       2020年7月16日                       1                       -440                       1047                       26.175                               2020年7月17日                       2020年7月17日                       1                       -52                       995                       24.875                               2020年7月18日                       2020年7月20日                       3                       -27                       968                       72.6                               2020年7月21日                       2020年7月21日                       1                       -29                       939                       23.475                               2020年7月22日                       2020年7月22日                       1                       -5                       934                       23.35                               2020年7月23日                       2020年7月23日                       1                       -40                       894                       22.35                               2020年7月24日                       2020年7月25日                       2                       -99                       795                       39.75                               2020年7月26日                       2020年7月26日                       1                       -795                       0                       0                                                                                                                                                       小计                       28498.375                                           接管计算租金表                       起算日期                       截止日期                       天数                       数量（个）                       累计数量（个）                       租金（元）                               2019年12月8日                       2019年12月25日                       18                       1000                       1000                       450                               2019年12月26日                       2019年12月26日                       1                       1000                       2000                       50                               2019年12月27日                       2019年12月29日                       3                       500                       2500                       187.5                               2019年12月28日                       2019年12月30日                       3                       500                       3000                       225                               2019年12月30日                       2019年12月30日                       1                       1000                       4000                       100                               2019年12月31日                       2020年1月4日                       5                       1200                       5200                       650                               2020年1月5日                       2020年3月9日                       65                       1000                       6200                       10075                               2020年3月10日                       2020年3月18日                       9                       1000                       7200                       1620                               2020年3月19日                       2020年4月10日                       23                       1300                       8500                       4887.5                               2020年4月11日                       2020年4月11日                       1                       -12                       8488                       212.2                               2020年4月12日                       2020年4月12日                       1                       -56                       8432                       210.8                               2020年4月13日                       2020年4月13日                       1                       -26                       8406                       210.15                               2020年4月14日                       2020年4月14日                       1                       -18                       8388                       209.7                               2020年4月15日                       2020年4月15日                       1                       -7                       8381                       209.525                               2020年4月16日                       2020年4月16日                       1                       -22                       8359                       208.975                               2020年4月17日                       2020年4月19日                       3                       -13                       8346                       625.95                               2020年4月20日                       2020年4月21日                       2                       -10                       8336                       416.8                               2020年4月22日                       2020年4月24日                       3                       -7                       8329                       624.675                               2020年4月25日                       2020年4月26日                       2              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2020年5月6日                       2020年5月7日                       2                       -2                       8221                       411.05                               2020年5月8日                       2020年5月8日                       1                       -3                       8218                       205.45                               2020年5月9日                       2020年5月9日                       1                       -15                       8203                       205.075                               2020年5月10日                       2020年5月10日                       1                       -2898                       5305                       132.625                               2020年5月11日                       2020年5月12日                       2                       -10                       5295                       264.75                               2020年5月13日                       2020年5月13日                       1                       -127           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        2020年7月17日                       1                       -19                       1764                       44.1                               2020年7月18日                       2020年7月20日                       3                       -71                       1693                       126.975                               2020年7月21日                       2020年7月21日                       1                       -21                       1672                       41.8                               2020年7月22日                       2020年7月22日                       1                       -14                       1658                       41.45                               2020年7月23日                       2020年7月23日                       1                       -66                       1592                       39.8                               2020年7月24日                       2020年7月25日                       2                       -178                       1414           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