四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初3375号 原告：叶克飞，男，汉族，1980年2月1日生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：刘献婷，四川矩衡律师事务所律师。 被告：成都双和房地产经纪有限公司，住所地：成都市青白江区大同街道凤凰东二路**。 法定代表人：杨双和。 委托诉讼代理人：李炬强，男，汉族，1978年11月24日出生，住广东省中山市，系公司员工。 第三人：余江，男，汉族，1979年8月17日出生，住成都市青白江区××路××号××栋××单元××层××号。 原告叶克飞与被告成都双和房地产经纪有限公司（以下简称双和公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理，本院在审理过程中依职权追加余江为第三人。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，叶克飞的委托诉讼代理人刘献婷，双和公司的法定代表人杨双和、委托诉讼代理人李炬强庭参加诉讼，第三人余江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告叶克飞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告叶克飞与被告双和公司之间的居间合同关系；2、请求人民法院判令被告双和公司赔偿原告叶克飞购房款260000元及利息（计算方式：自2020年9月6日起，以260000元为基数，按照ＬＰＲ一年期利率计算至付清为止）；3、请求人民法院判令被告双和公司退还原告叶克飞中介费3900元及利息（计算方式：自2020年9月1日起，以3900元为基数，按照ＬＰＲ一年期利率计算至付清之日止）；4、请求人民法院判令双和公司赔偿原告叶克飞其他费用1万元；5、本案的诉讼费、保全费、保险费由被告双和公司承担。事实及理由：2020年8月，原告叶克飞因拟在成都市青白江区购买房屋，在网络上查询到位于成都市青白江区××路××号××栋××单元××层××号房屋，故在联系看房后到被告双和公司位于成都市青白江区大同街道凤凰东二路“有爱有家”门店进行接洽。2020年8月29日，原告叶克飞看房后达成初步意向，向被告双和公司支付托管购房定金2万元。2020年8月31日，原告叶克飞通过被告双和公司与该房屋出卖人余江协商一致以260000元总价购买该房屋，并在被告双和公司门店签订了《房屋买卖居间合同》。基于双方对被告双和公司作为中介方的信任，原告叶克飞将房屋交接、资金托管等事宜均交由中介方被告双和公司予以办理，并于合同签订当日在被告双和公司支付托管购房定金3万元，同时向被告双和公司支付中介费3900元。2020年9月1日，原告叶克飞向被告双和公司支付托管购房款10万元。2020年9月5日，原告叶克飞向被告双和公司支付剩余托管购房款11万元。但被告双和公司在收取购房款后并未将购房款支付至出卖人余江处，反而推脱否认收到原告托管的购房款，并称所有购房款均系案外人彭雷收取，与双和公司无关。综上，现原告为维护自身合法权益，特向人民法院提出诉讼，望判如所请。 被告双和公司辩称彭雷并非其公司员工，系另一个中介公司的员工，只是基于朋友关系帮忙盖章，并没有收到房款和中介费。同意解除合同，房子的交易只是在双和公司签订合同，其他的不清楚。 第三人余江称，案涉合同系各方在双和公司门店签订，其并未收到叶克飞支付的房款，不知道钱是谁收的，同意解除《房屋买卖居间合同》。 本院经审理认定事实如下： 2020年8月31日的《房屋买卖居间合同》主要载明：甲方（出卖方）郑学华、委托人余江，乙方（买受方）叶克飞，丙方双和公司。甲方出售青白江区红阳怡湖西路60号10栋1单元6层12号房屋给乙方，建筑面积为64.81㎡，总价260000元，合同签订时支付定金50000元，乙方选择一次性付款，在2020年9月7日前支付210000元。甲乙双方应在2020年9月10日前办理过户手续。乙方向丙方支付居间服务费3900元。落款处，甲方为余江签名捺印，乙方为叶克飞签名捺印，丙方彭雷在经纪人处签名捺印。 叶克飞于2020年8月29日至9月5日期间陆续通过微信、银行转账等方式向彭雷及案外账户转款20000元、10000元、23900元、46200元、100000元、10000元、4390元、6200元、43800元，以上合计264490元。叶克飞称上述款项中，购房款为260000元，3900元为中介费，手续费590元。 双和公司于2020年8月31日出具“出售收据”一张，主要载明：收到叶克飞居间费3900元，落款处有成都双和房地产经纪有限公司财务专用章；于2020年9月2日出具“收条”一份，主要载明：收到叶克飞购房定金100000元，落款处有“双和房产见证人”成都双和房地产经纪有限公司及其法定代表人杨双和盖章与签字，并有“收款人”彭雷签名；于2020年9月5日出具“定金托管收据”一份，主要载明：收到叶克飞购房定金210000元，应房东要求，需要叶克飞把全款托管公司，过户取件后全额转给房东余江，落款处有付款人叶克飞签名捺印、“收款人”彭雷签名捺印、“第三方”成都双和房地产经纪有限公司盖章。叶克飞称：210000元的“定金托管收据”系多次转款的总结，因50000元定金已经转给中介，且按照约定应当由中介转给余江，故“定金托管收据”不涵盖这笔费用；案涉合同签订、刷卡均在中介公司内进行的，所以对“收条”和“定金托管收据”上的内容表述也没有过多计较。 2020年12月16日，余江出具“情况说明”，主要内容为：余江继承其母亲郑学华所留遗产青白江区红阳怡湖西路60号10栋1单元6层12号房屋一套，并于2020年8月31日通过成都市青白江区大同街道凤凰东二路170-172号“有爱有家”中介门店出售给叶克飞。因系遗产继承，余江暂未完成将房屋过户至其本人名下等相关事宜，同时基于买卖双方对中介机构双和公司信任，由中介机构托管房款。 另查明，因本案纠纷，各方并未继续履行《房屋买卖居间合同》。 上述事实，有双方当事人身份信息、《房屋买卖居间合同》、“出售收据”、微信及银行转账记录、“收条”、“定金托管收据”、照片、“情况说明”、微信聊天记录等证据及当事人陈述在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 本院认为，虽然《房屋买卖居间合同》上并无双和公司盖章，且钱款转至案外人彭雷及其他账户，但案涉合同系各方在双和公司店面上签订，合同载明双和公司系居间方，其也在“出售收据”、“收条”和“定金托管收据”上签章，确认收到相关款项，基于上述事实，叶克飞有理由相信彭雷系代表双和公司签订合同并收取钱款，相应权利义务应当归结于双和公司，故叶克飞、余江与双和公司基于《房屋买卖居间合同》成立居间合同关系，而叶克飞与余江之间成立房屋买卖合同关系。该合同系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，应按照约定全面履行义务。 关于解除的诉请。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。叶克飞与双和公司对解除居间合同关系均无异议，本院予以确认。 关于赔偿购房款、居间费及利息的诉请。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，基于居间合同已经解除，叶克飞有权要求双和公司返还已付购房款和中介费合计263900元。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，叶克飞按照约定履行了支付购房款和居间费的义务，而双和公司未能如约完成其居间义务，属于违约行为，应当承担相应的违约责任，支付叶克飞资金占用利息（计算方法：以3900元为基数，自2020年9月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止；以260000元为基数，自2020年9月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清为止）。 关于赔偿叶克飞其他费用1万元的主张，叶克飞并未提交相应的证据证明该损失的产生，本院对该主张不予支持。 另，本院根据程叶克飞的申请对双和公司名下财产予以保全，叶克飞向担保人利宝保险有限公司四川分公司支付了保单保函费用800元，本院审查后认为上述费用主张具有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告叶克飞与被告成都双和房地产经纪有限公司之间的居间合同关系； 二、被告成都双和房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告叶克飞中介费3900元、购房款260000元，并支付资金占用利息（计算方式：以3900元为基数，自2020年9月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止；以260000元为基数，自2020年9月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清为止）； 三、被告成都双和房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告叶克飞保单保函费用800元; 四、驳回原告叶克飞的其他诉讼请求。 如果被告成都双和房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2704元（已减半）、保全费1920元，由被告成都双和房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  马磊 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  梁莎