河北省张家口市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0702民初752号 原告：张家口市房地产综合开发有限公司，住所地张家口市桥东区宝善小区甲4号楼。 法定代表人：帅钧，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵建军，河北扬正律师事务所律师。。 被告：北京伟业联行商业管理有限公司，住所地北京市海淀区清河嘉园东区甲1号楼五层501-38号。 法定代表人：张宁，该公司经理。 委托诉讼代理人：池亚洲，该公司法务。 第三人：强哨菲，男，1965年6月12日出生，汉族，现住张家口市桥西区。 原告张家口市房地产综合开发有限公司与被告北京伟业联行商业管理有限公司、第三人强哨菲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家口市房地产综合开发有限公司的委托诉讼代理人赵建军、被告北京伟业联行商业管理有限公司的委托诉讼代理人池亚洲、第三人强哨菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张家口市房地产综合开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告房屋租赁合同关系，判令被告按每月15000元标准支付租金到实际返还房屋日止。2、判令第三人返还房屋。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月原告与被告签订原告单位所有的张家口市桥东区租赁合同，年租金180000元，租期从2016年1月1日至2021年1月1日。被告在2019年以前一直支付租金，但2020年就不再支付。原告去租赁房屋催缴时发现被告已将房屋转租给第三人，第三人以与被告有纠纷为由不支付房租并将该房屋再次转租。为维护自身权益，原告诉至法院。 2 被告北京伟业联行商业管理有限公司辩称，对于2019年8月到10月的租金我公司同意给付。2019年10月，我方证人找到原告处王总，表示不再续签租赁合同了，王总同意了，同时被告推荐了强哨菲继续承租该房屋，王总也同意了。我方在2019年10月向原告提出要求终止租赁合同，我方对此之后的租赁费不再支付，之后房租损失扩大的部分应由原告应对。被告不同意给付2020年1-6月的租赁费。我方终止合同后，原告安排了一个女同志去找第三人谈租赁，谈的也不愉快，原告又回头向被告提出支付房租和腾房的事情，这样有失公平。而且租赁合同中没有载明不允许承租人转租的条款，所以被告转租给本案第三人是有效的。我方保留向次承租人主张权利。租赁期间，对于房屋漏雨我方投入了资金维修，并响应政府要求进行环保改造，已经投入了90000元-120000元，原告应当给付我方。根据最高人民法院关于审理新冠肺炎疫情期间案件的规定，原告应当共同分担风险损失，疫情影响了我方支付租金，我方难以履行，所以风险责任原告也应当分担，我方认为原告应承担55%的风险责任，我方承担45%的风险责任。 第三人强哨菲称，2009年8月份我与被告公司的郭伟签订租赁合同。租赁期间房屋漏雨，是我们维修的，同时也通知了郭伟，但是郭伟不管，因为郭伟不维修，就影响到了所有的商户。2017年因环保要求不让用锅炉，改造成天然气，2019年8月又通知我们天然气也不让用，需要继续改造，改造费用需要200000元。郭伟在2019年8月份催要房租的时候，我将上述情况告知郭伟，郭伟说同意修理房屋，供暖一起去找原告解决，这时候我才知道郭伟租赁的是原告的房屋。2019年10月份因为房屋漏雨严重，郭伟说他不干了，原告也同意了，后续是原告和第三人接洽。但是2019年10月没有人管，房屋还是漏雨，冬天只能生炉子。我们租赁案涉房屋用于开办花卉市场，出售的都是鲜花，必须保暖，原告也没给我们解决，我们受到了很大的损失。光是漏雨，修理的费用就花了70000元-80000元，商户东西被水泡了，商户就不给我们租赁费。不改造暖气，也造成了损失。郭伟每年跟我们收280000元租金， 3 但是后续的维修费用都是我们出的。总之，我方的损失都是原告和郭伟造成的。原告催要房租的时候我已经把上述事情都告诉了催收人，但是催收人说只管收费，不管维修，到现在为止也没有维修。2020年市场又离开了一批商户，这些损失太大了，我们今年一分钱也没有收到，没有办法给原告租金。希望原告和郭伟赔偿我方的损失。 本院经审理认定事实如下：2016年原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告所有的桥东××街场地，面积约850平米，租赁期限自2016年1月1日至2021年1月1日，租金按年支付，每年180000元，并约定原、被告因自身原因需提前解除合同的，应提前90日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续。原、被告就案涉房屋又于2016年1月1日签订《张家口市公有住房租赁契约》，约定租赁期限5年，年租金180000元。合同签订后，双方依约履行。2019年10月被告与原告协商不再续租，要求解除双方之间的租赁合同，原告同意解除合同，并要求被告返回房屋，但被告未交回房屋。原告认可被告自2020年1月1日起未缴纳房屋租金。 另查，原、被告均认可大约从2007年原告与被告处郭伟签订案涉房屋租赁合同，本案《租赁合同》《张家口市公有住房租赁契约》系双方续签的租赁合同。案涉房屋现由第三人管理。第三人称其系2010年7月6日与被告处郭伟签订案涉房屋的租赁合同并在此经营花卉市场，年租金280000元，租赁期间第三人向郭伟指定人员给付租金，案涉房屋现已不具备经营条件。 上述事实有《租赁合同》一份、2016年1月1日《张家口市公有住房租赁契约》一份、2019年5月7日收据一张，金额180000元、业务回单复印件一张、当事人陈述、庭审笔录在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《租赁合同》、2016年1月1日《张家口市公有住房租赁契约》均是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法有效。被告于2019年10月与原告协商解除双方之间的租赁合同，原告同意，故原、被告之间的房屋租赁合同应于2019年10月解除。合同解除后，被告应当按约定及时返还 4 房屋。被告至今未向原告交付案涉房屋的行为属违约行为，应承担违约责任，故对原告要求被告支付房屋租金至实际返回房屋之日止的主张应予支持，该租金的数额应参照原、被告原房屋租赁合同约定的租金标准确定。被告抗辩因疫情影响，原告也应承担风险，减免被告的租金，本院认为对于风险承担应由当事人协商处理，但在本案审理过程中，双方未就租赁费协商达成一致意见，故本院对被告该抗辩意见不予采信。第三人虽依据与被告签订的转租协议占有案涉房屋，但其与原告之间没有合同关系，在原、被告之间的租赁合同解除时，第三人继续占有案涉房屋没有合法依据，应将案涉房屋腾退。故原告要求第三人腾出房屋的诉讼请求应予支持，但应当给予必要的准备时间为宜。对于第三人要求原、被告赔偿损失的主张，本院认为，根据本案查明的事实，原告与第三人无租赁合同关系，第三人主张的赔偿损失是基于其与被告的租赁合同，故对该费用的承担应由被告与第三人根据双方的协议解决，不属本案审查范围，应另案处理。综上，依照《 中 华人民共和国合同法 》 第六十条 、第九十七条、 第一百零七条 、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告张家口市房地产综合开发有限公司与被告北京伟业联行商业管理有限公司签订的《租赁合同》、2016年1月1日《张家口市公有住房租赁契约》于2019年10月解除。 二、被告北京伟业联行商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张家口市房地产综合开发有限公司自2020年1月1日起的房屋租金至实际返还房屋日止，标准为15000元/月。 三、第三人强哨菲自本判决生效之日起90日内搬出案涉桥东××街场地，交付给原告张家口市房地产综合开发有限公司。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 5 案件受理费2050元，由被告北京伟业联行商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长 张 霞 人民陪审员 张 华 人民陪审员 杨雪冰 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员 顾 静 附法律法规 《 中华人民共和国合同法 》 第六十条 ：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条 ：当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。