云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初3484号原告：张云，曾用名张广豹，男，汉族，1973年10月1日出生，身份证住址：安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：高雪平，女，1971年9月5日出生，汉族，身份证住址云南省景洪市，系原告妻子，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：吕翔，云南德范律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：李冀云，男，汉族，1989年11月10日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李翔，男，汉族，1961年9月14日出生，身份证住址：云南省昆明市官渡区，系被告父亲，代理权限为特别授权代理。被告：张志海，男，汉族，1970年4月15日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区，现住云南省昆明市盘龙区。原告张云与被告李冀云、张志海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭合并进行了审理。原告张云委托诉讼代理人高雪平、吕翔、被告李冀云及委托诉讼代理人李翔、被告张志海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张云向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签署的《商铺出租合同》；2.判令被告向原告腾退、返还房屋，并将房屋及附属设施恢复至原状；3.判令被告向原告支付租金、房屋占有使用费共计59177.52元（按照20万／年，即547.94元／日标准，自2020年3月24日起暂计至2020年7月10日止，并以此方式计算至被告实际腾退、返还房屋之日）；4.判令被告向原告支付滞纳金6000元（以年租金200000元为基数，按每日百分之一的标准，自2020年3月24日起计至2020年4月23日止，共计30日）；5.判令被告承担违约责任即：已缴纳的30000元押金归原告所有；6.本案诉讼费、保全费、保全保险费用由被告承担。事实和理由：2016年4月7日，原告张云（合同甲方）与被告李冀云、张志海（合同乙方）签署《商铺出租合同》。约定被告承租原告张云所有的位于景洪市，租赁期限为15年，自2016年3月24日起至2031年3月24日止。其中出租合同中第三条第一款明确约定：“第一个五年（2016年3月24日至2021年3月24日）每年租金为人民币贰拾万元整”，第三条第二款明确约定：“乙方每年度缴纳一次房租，先交租金后使用”，第三条第三款明确约定：“乙方向甲方缴纳押金人民币叁万元整”，第三条第四款明确约定：“乙方必须按时向甲方缴纳租金，逾期甲方有权按每天百分之十的标准向乙方加收滞纳金；超过30天视为乙方违约，按相应的违约条款处理”。同时出租合同第二条中明确约定乙方的违约责任即：“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回商铺并没收乙方缴纳的押金……3、承租人：拖欠租金累计达30天的”。原告认为，按照租赁合同约定，被告应于2020年3月24日前交付下一年度租金200000元。但经原告多次催促，被告以种种借口，拒绝支付租金并早已逾期30日。其行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现。综上，基于以上事实及相关法律规定，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法判如所请。庭审中，原告放弃第6项诉请中的保全费、保全保险费用。被告李冀云辩称，双方签订合同后连续几年均按照合同按时履行，至今年1、2月时一直未能联系上原告，到6、7月时有一名高女士打电话给被告方要收取租金，据其说其是原告的妻子，被告方要求其提供结婚证，但其未能提供，其说和张广豹登记结婚，张广豹就是张云，被告方不能确定张广豹就是张云，所以未能将租金给其。被告方认为原告的诉请没有任何法律依据，也没有被告方违约的事实证据，请求驳回原告诉请。若法庭能查明张云委托书的合法性和真实性，被告方愿意今天就支付租金。被告张志海辩称，原告诉请隐瞒了真实情况，被告方多方寻求原告缴纳租金但未能缴纳，被告方请求驳回原告的全部诉请。2016年4月签订合同后双方互存对方的身份证，原告从未和被告说过其还有另外一个身份证，房屋的租金每年被告都是根据其要求打至其指定账户，被告从1月起至3月时都没能联系上原告，直到被告方接到高女士的电话要求收取租金，但其未能提供与张云之间的结婚证，只是提供了与张广豹的结婚证，被告方不能确定张广豹与张云就是同一个人，基于此，被告方未将租金支付给高女士。被告方因为此情况还和高女士提出了解决的办法，但均未能提供有张云的授权，被告方对此还联系了高女士提供的原告代理人，但其陈述只是作为刑事律师。至6月29日高女士收到了张云的授权委托书，被告方也和高女士说提交给被告一份，但委托书上的委托人还是张广豹，因与被告方签订合同的是张云，所以被告方还是没能将租金支付。综上，未能收取租金是因为原告的原因，请求驳回原告的全部诉请。若能查实原告代理人的授权是真实、合法的，我方愿意支付租金。原、被告双方当事人为证明其主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告举证：身份证复印件、商铺出租合同、《商品房购销合同》、购房款收据、微信聊天记录、电话通话记录，被告李冀云举证：原、被告所签租赁合同及支付当年的租金和押金、被告与其他租户签订的租赁合同、被告与原告短信通话及打款事实、微信通话记录、证人张某证言，被告张志海举证：通话记录，来源合法、形式有效，可证实本案相关事实及当事人部分主张，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证和质证，本院确认如下法律事实：2016年4月7日，原告张云（甲方）与被告李冀北、张志海（乙方）签署《商铺出租合同》。约定甲方将位于景洪市方，租期十五年，自2016年3月24日起至2031年3月24日止。同时约定:乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回商铺并没收乙方缴纳的押金：2、乙方利用上述商铺进行非法活动；3.承租人拖欠租金累计达30天的。租金支付约定：第一个五年（2016年3月24日至2021年3月24日）每年租金20万元整，乙方每年度缴纳一次房租，先交租金后使用，为保证合同履行，签订合同时乙方向甲方缴纳押金人民币3万元整，在合同正常履行终止时乙方结清相应费用后无息退还。乙方必须按时向甲方缴纳租金，逾期甲方有权按每天百分之十的标准向乙方加收滞纳金；超过30天视为乙方违约，按照相应的违约条款处理。另查，经本院（2020）云2801刑初109号刑事判决书认定本案原告张云又名张广豹，持有两个公民身份证，张云的代理人高雪平与张云之间是夫妻关系，原告张云用张广豹的身份证号进行结婚登记。本院认为，关于被告未支付2020年3月份以来租金的行为是否构成根本性违约租赁合同应否解除的问题。原告张云与被告李冀云之间签订的《商铺出租合同》系双方真实意思表示，双方应全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，二被告未按照合同约定履行支付租金义务，导致合同目的不能根本实现，故对原告要求返还解除合同及返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于被告应否支付原告欠付租金、滞纳金并承担违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，对原告要求被告承担违约责任的诉请本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张云与被告李冀云、张志海于2016年4月7日签订的《商铺出租合同》；二、被告李冀云、张志海于本判决生效之日起三十日内向原告张云返还房屋；三、被告李冀云、张志海于本判决生效之日起三十日内向原告张云支付房屋实际使用租金（按照20万/年，即547.94元/日标准，自2020年3月24日起计算至被告实际返还房屋之日）及滞纳金6000元，已交纳押金30000元归原告张云所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10700元，由被告李冀云负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  王 燕人民陪审员  玉南丙人民陪审员  李树林二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  李改香