山东省汶上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0830民初3854号 原告：汶上县儒风艾佳房屋中介服务中心，住所地山东省汶上县尚书路东段路北，统一社会信用代码为92370830MA3DNB1L8D。 经营者：李广超，男，汉族，1984年1月7日出生，居民，住汶上县。 委托诉讼代理人：崔朕强，汶上郭楼法律服务所法律工作者。 被告：汶上县东润房地产开发有限公司南站分公司，住所地汶上县经济开发区，社会统一信用代码为91370830MA3D16E99B。 负责人：周国民，经理。 委托诉讼代理人：秦茂龙，山东盛强律师事务所律师。 被告：汶上县东润房地产开发有限公司，住所地汶上县城宝塔路东段，统一社会信用代码91370830795309959A。 法定代表人：周国民，执行董事。 委托诉讼代理人：潘锐，山东中都剑律师事务所律师。 原告汶上县儒风艾佳房屋中介服务中心诉被告汶上县东润房地产开发有限公司南站分公司（以下简称南站分公司）、汶上县东润房地产开发有限公司（以下简称东润公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日、2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告汶上县儒风艾佳房屋中介服务中心经营者李广超其委托诉讼代理崔朕强、被告南站分公司委托诉讼代理人秦茂龙、被告东润公司委托诉讼代理人潘锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汶上县儒风艾佳房屋中介服务中心向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付拖欠合同约定佣金397478.00元以及滞纳金（每日397元，自2020年9月14日始至履行为止）。3、诉讼费以及律师费用由被告承担。诉讼期间，原告撤回第1项诉讼请求中要求被告支付滞纳金的诉求。事实与理由：被告南站分公司系被告东润公司的分公司。原告系专门从事经营房地产售卖的中介公司，属于个体工商户。被告系开发汶上县东润豪庭房产的开发单位，原告与被告公司负责人王修江系经被告公司经理何南介绍认识，但由于被告不善营销，房屋迟迟卖不出去，被告委托原告进行房产售卖。2019年4月6日，原、被告达成《销售代理合同》，该合同由南站分公司与原告经营者李广超签订。被告委托原告售卖汶上县东润豪庭5号楼、6号楼，约定由原告在进行营销时负责出资、广告、人员、设施等一切费用。根据合同约定原告一共售出62套房屋，双方经过结算，被告尚欠佣金费用400000元。根据合同约定原告已经依约定履行了售卖业务，合同约定在合同缔结当日至5个月内，被告应当结清全部佣金，但被告迟迟不予以履行。经原告催告，双方解除了合同，原告于2019年9月24日撤场，但被告尚拖欠剩余佣金以及滞纳金等费用。原告多次索要，被告一味推脱，无奈之下原告经营者李广超于2020年1月2日起诉至贵院，经贵院多次庭审，于2020年6月16日出具《民事裁定书》，载明：“因原告主体不适格驳回起诉，应以汶上县儒风艾佳房屋中介服务中心为本案原告”。二被告属于隶属关系，根据《公司法》规定：被告南站分公司不能独立承担民事责任，应由其隶属的总公司东润公司承担。现原告根据贵院的要求，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等特向贵院提起诉讼，请求依法判如所诉。 被告南站分公司辩称，原告没有按合同约定完成项目房屋销售量的90%，提前退场，违约在先。原告起诉的佣金数量不准确，现在还存在只收取了业主30%的房款，剩余的房款没有办理按揭手续，原告没有履行完合同约定的义务。原告所销售的东润豪庭5号楼没有预售许可证，其销售行为应是无效的行为，相应的佣金不应收取。原告方存在私自收取房款的行为，被告已经查清一部分，现在不能确定是否还存在私自收取房款的行为。因原告违约在先，无权主张违约金和滞纳金。 被告东润公司辩称，1、东润豪庭项目是由东润公司和汶上县巨威机械公司联合开发建设。2、涉案合同是由南站分公司签订的，原告销售的楼房款并未汇入被告东润公司的账户。3、无论被告南站分公司是否欠原告的佣金，被告东润公司都不应承担民事责任。 经审理查明：原告系专门从事经营房地产销售的中介，个体工商户。被告东润公司是东润豪庭住宅及商业用房项目开发商，被告南站分公司系被告东润公司所属部门且在工商行政管理部门办理登记。东润豪庭项目5号楼、6号楼建设完工后，2019年4月6日，被告东润公司作为委托人、原告作为受托人，双方达成《销售代理合同》，被告南站分公司工作人员王修江在合同落款委托人处签字，同时加盖被告南站分公司印章。《销售代理合同》主要约定:甲方委托乙方销售代理的该物业位于东润豪庭小区。委托销售代理的物业为5号楼、6号楼，委托代理总建筑面积约12000平方米最终数据以通过政府部门审批的规划数据为准；委托期限自本合问签订之日起至本项目房源销售率达到90%(销售率按套计算)，合作期限根据上述条件结束时，若双方认为有必要，则再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约；甲方保证取得本项目合法开发及销售之商品房的相应证明文件，甲方对因本项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。佣金收取：分期购买客户，即客户确认购房交纳首付，甲方直接以现金或银行转账的方式支付给乙方(计算方式：总房款×0.015)，乙方开具收据确认收款；全款购买客户，即确认购房交纳全额购房款，甲方直接以现金或银行转账的方式支付给乙方(计算方式：总房款×0.015)乙方开具收据确认收款；商铺佣金的收取模式按照住宅采用的佣金和溢价收取(计算方式：总房款×0.020)。佣金的具体结算时间约定为出售物业单位(即每套房)当日提给乙方佣金，按首付的实数支付包括溢价部分，全款房100%当日结清；剩余佣金签定合同之日起5个月内如完不成按揭手续，甲方应给乙方清算并结清佣金；甲方承诺积极配合乙方工作，及时提供乙方所需的各类项目资料及政府批文(包括：国有土地使川权、建设用地规划许可证、建设程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等一切在法律要求之下的有效文件)，并应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。合同签订后，原告共销售住宅60套、商业用房1套，被告应支付原告佣金总额是541504元，已经给付了190723元，下欠350781元未支付。2020年1月2日，李广超作为原告，以南站分公司、东润公司为被告向本院提起诉讼，本院经审理后认为：“李广超作为汶上县儒风艾佳房屋中介服务中心的经营者，……，向二被告主张权利，应以汶上县儒风艾佳房屋中介服务中心为原告，并注明原告李广超的基本信息，原告不能以个人名义直接起诉。”。据此，本院于2020年6月16日作出（2020）鲁0830民初48号《民事裁定书》，裁定驳回李广超的起诉，该裁定书已发生法律效力。2020年8月3日，本案原告向本院提起诉讼。 本院认为：被告南站分公司是被告东润公司的下属部门，虽进行工商登记，但不能独立承担民事责任，其对外产生的债权债务被告东润公司承担。东润豪庭项目5号楼、6号楼是被告东润公司开发建设的项目，由被告南站分公司负责具体的建设、销售。被告南站分公司委托原告销售东润豪庭项目5号楼、6号楼住宅60套及商业用房1套，并支付佣金，被告东润公司未明确提出反对意见，且默许了原告的销售行为，应当视为被告东润公司追认了被告南站分公司委托原告销售房屋的行为，并应承担相应的责任。庭审中，双方承认原告销售的5号楼、6号楼系现房，双方亦未对二栋楼是否竣工验收提出异议并提供相关证据，故被告主张5号楼没有预售许可证，其销售行为应是无效的行为，证据不足，本院不予支持，本院确认双方签订的《销售代理合同》有效，被告应当按合同约定支付原告相应的佣金。被告主张原告未完成合同约定的房屋销售数量应承担违约责任，应当提供证据，被告没有证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，故被告主张原告违约，本院不予支持。原告放弃滞纳金是其对权利的处分，不违反法律，本院予以支持。因双方未在《销售代理合同》中约定律师费的负担，故原告要求被告赔偿律师费用，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告汶上县东润房地产开发有限公司南站分公司、汶上县东润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告汶上县儒风艾佳房屋中介服务中心佣金350781元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3631元，由原告汶上县儒风艾佳房屋中介服务中心427元，汶上县东润房地产开发有限公司南站分公司、汶上县东润房地产开发有限公司负担3204元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员 程 敏 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 邓雪妹