北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初44039号原告：郑保山，男，1955年6月23日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：彭瑞雪，北京盛冲律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛冲，北京盛冲律师事务所律师。原告：王培英，女，1962年2月19日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：彭瑞雪，北京盛冲律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛冲，北京盛冲律师事务所律师。被告：丰力，男，1969年1月13日出生，汉族，住河北省涿州市。原告郑保山、王培英（以下称二原告，分述时各称姓名）与被告丰力（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员蔡峰独任审理，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人彭瑞雪到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出如下诉讼请求：1．被告退还二原告租金105750元；2．被告以105750元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向二原告支付自2020年3月10日至付清之日止的利息；3、被告退还二原告保证金13000元。事实和理由：2018年9月27日，二原告持有股权的阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司（乙方）与被告（甲方）签订《租房合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区安定路xxx室的房屋出租给乙方用于公司宿舍，租赁期自2018年11月6日至2020年11月5日，租金为每月13500元，支付方式是银行转账、按年支付；乙方于2018年11月6日向甲方支付2018年11月6日至2019年11月5日的房租162000元；乙方于2019年11月6日向甲方支付2019年11月6日至2020年11月5日的房租162000元。据此，阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司已于2018年10月11日向被告分别转账5万元、5万元、5万元、12000元，共转账162000元；2019年11月4日向被告分别转账5万元、5万元、5万元、12000元，共转账162000元，已将租金支付至2020年11月5日，故已经履行完毕全部义务。2020年2月24日，房屋所在地的居委会突然到房屋内，发现居住人数较多，就报警了。片区民警到后，要求房屋内人员尽快搬离房屋，并告知3月10日前要去检查。无奈之下，房屋内人员于3月10日前全部搬离了房屋，且已经将上述情况如实、及时告知了被告。之后，原告的代表邵亚萍与被告多次沟通剩余租金事宜，但被告至今一直未处理。片区民警也多次联系被告，但被告也置之不理。阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司于2020年1月13日已注销，故阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司的原股东郑保山、王培英有权向被告主张相关权利。根据法律规定，被告应退还二原告自2020年3月11日至11月5日的租金105750元，并支付自2020年3月10日至付清之日止的利息。阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司前员工郎永燕在2017年，因阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司未成立，替阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司以郎永燕个人名义与被告签订了《租房合同》，并按该合同约定向被告支付了13000元保证金。后阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司与被告重新签订《租房合同》未在合同中约定保证金，但双方均确认郎永燕交付的13000元保证金继续作为阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司的保证金，故被告至今未退还该13000元保证金。基于上述事实，原告为了维护自身的合法权益，依据相关法律法规的规定，提起本次诉讼。被告未作答辩。本院经审理查明如下事实：阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司于2017年11月23日成立，二原告系该公司股东。该公司于2020年1月13日核准注销。2018年9月27日，阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司作为乙方（承租方）、被告作为甲方（出租方）签订《租房合同》，约定：甲方将位于北京市朝阳区安定路xxx室的房屋出租给乙方用于公司宿舍，租赁期限自2018年11月6日至2020年11月5日，计24个月；租赁期内，本房屋月租金为13500元，按照年付；乙方于2018年11月6日向甲方支付2018年11月6日至2019年11月5日12个月房租162000元；乙方于2019年11月6日向甲方支付2019年11月6日至2020年11月5日12个月房租162000元；房屋租赁期内任何一方要求终止合同，须提前两个月通知对方，通知后可终止合同，若未提前通知对方，需偿付对方两个月房租的违约金。签约当日，阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司出具授权委托书，授权邵亚萍处理租房事宜，至租房合同事宜处理完毕之日终止。经查，在双方签订上述《租房合同》之前，被告作为出租方与承租方郎永燕于2017年10月30日签订《租房合同》，约定承租方向出租方支付保证金13000元。原告提交银行账户明细，显示李艳伟于2017年10月30日向被告转账91000元，裴林风于2018年4月17日向被告转账31200元，王如意于2018年4月18日向被告转账7800元，李艳伟于2018年4月18日向被告转账3900元、7800元、3900元，王阳于2018年4月18日向被告转账15600元和7800元。原告欲以上述证据证明郎永燕共计向被告付房租156000元和保证金13000元。原告称该合同到期后被告未将13000元保证金退还给郎永燕。原告称其以马文仲的名义于2018年10月11日支付2018年11月6日至2019年11月5日房屋租金162000元；于2019年11月4日支付2019年11月6日至2020年11月5日房屋租金162000元。为证明上述事实，原告提交银行电子回单，显示于2018年10月11日以马文仲名义分4笔共计向被告汇款162000元；于2019年11月4日以马文仲名义分4笔共计向被告汇款162000元，均注明“往来款”。原告称2020年2月24日居委会到房屋查看租赁情况后报警，警察过来后要求清理。双方微信聊天记录显示，2020年2月26日，被告称地方政府联合执法时发现原告承租房屋多人居住的问题，要求原告赶紧整改，原告称“实际就10个人左右”“民警也给我打电话了，让我们赶紧搬走，他要来检查”。微信聊天记录另显示，2020年3月8日，原告称“你好，10号可以来验收房子了，民警10号要来检查，我们都已经搬走了”“你看你啥时候来看下”。被告于2020年3月10日回复“收到”，后双方通话，被告称“我在外地，过几天回去”，原告问“大概需要多久”，被告未回复。2020年3月16日、3月18日、3月19日、3月24日、3月25日，原告5次询问被告何时来看房并办理交接，被告只于3月25日回复“我在外，现回不去”，原告问“那这大概需要多久啊”“大家都催着我要房租”“现在都是自己租房子住，都不容易。你给我说个时间吧”，被告称“你们少住些人先”，原告称“都搬走完了”“民警都拍照了”。2020年3月29日，被告表示原告可以先使用房屋，原告突然出这事儿，被告现在回不去，回去也得因为疫情防控隔离，就原告提出退房租，被告表示是原告违规住这么多人，这事需要见面聊。后双方协商无果。2020年5月13日，原告给被告发微信要求将房屋钥匙寄给被告，被告称其过两天回北京后找原告。2020年8月15日，被告称“我回北京了，你明天在公司吗，上午找你”，原告回复“周一你来找我吧”。2020年8月20日和8月24日，原告两次询问被告的时间。2020年9月9日，邵艳萍向被告送达租赁房屋门禁卡和钥匙。被告签收。案件审理中，二原告申请对被告名下价值105750元的财产进行保全，并提交阳光财产保险股份有限公司北京分公司出具的责任限额105750元的诉讼财产保全保险作为担保，本院于2020年7月28日裁定查封被告名下价值105750元的财产。保全费1049元，由二原告预付。以上事实，有《租房合同》、银行电子回单、签收单等书证、微信聊天记录截图及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为：阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司与被告之间的《租房合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。合同履行中，阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司于2020年1月13日核准注销，二原告作为该公司股东，承受该公司合同权利义务并作为权利人提起本案诉讼，本院予以认可。双方合同约定阳泉精财汇智企业管理咨询有限公司承租房屋用于公司宿舍，依此可以认定双方对该房屋租赁后用于多人居住使用均明知且同意。合同履行中，有关部门于2020年2月24日对租赁情况查看，发现问题后，公安部门要求整改，此后二原告合同目的无法实现。二原告在双方就合同是否解除尚未协商一致的情况下，称其自2020年3月10日已经搬走，并要求退还自2020年3月11日后的已付租金，事实依据不足。然而，二原告在合同目的不能实现的情况下，多次与被告沟通合同解除问题，被告长时间未予处理，虽有疫情防控的原因产生的延误，但就此期间的原告损失，被告仍应适当承担，本院综合合同履行的情况对被告应向原告返还的租金数额予以酌定。二原告主张利息，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。关于保证金，双方合同未约定，原告亦未能提交充分证据证明其向被告给付的情况，本院对原告要求返还保证金的诉讼请求难以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丰力于本判决生效之日起七日内返还原告郑保山、王培英已付租金9万元；二、驳回原告郑保山、王培英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2675元，由原告郑保山、王培英负担625元（已交纳），由被告丰力负担2050元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费1049元及公告费560元，由被告丰力负担1609元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蔡 峰二〇二〇年十二月二十三日书记员 嵇姣龙