重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0103民初3148号原告：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区。负责人：胡裕华，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭笑，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：兀阳洋，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：舒元勋，男，1975年7月2日出生，汉族，住后堡。原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司（以下简称戴维斯公司）与被告舒元勋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告戴维斯公司的委托诉讼代理人兀阳洋到庭参加了诉讼，被告舒元勋经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴维斯公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年12月至2019年9月物业费16905.9元，2018年8月至2018年11月的电费3531.08元及水费240.75元，手续费100元及违约金（按每日3‰的标准，从被告应缴纳物业管理费而未缴纳之日起算至被告缴清物业管理费之日止），现主动调整为LPR的4倍；2、请求判令被告支付本案产生的律师费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2010年9月17日与发展商重庆汇正房地产有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了重庆创汇首座大厦房屋，该房屋建筑面积为153.69平方米，被告在购房前已详细阅读并知晓《重庆[创汇首座大厦]临时管理规约》，并签署了《承诺书》。《重庆[创汇首座大厦]临时管理规约》明确约定：业主须按期向物业服务企业缴纳服务费等费用；创汇首座大厦写字楼物业费按物业单位建筑面积计算，为11元/平方米·月（含电梯运营及公共能耗）；业主应在与发展商所约定的物业单位交付之日起，开始向物业服务企业缴纳物业服务资金，首次缴纳须预付首三个月物业服务资金，之后于每一个月的首日或之前预付下一个月的物业服务资金；业主未能按照规定期限支付服务费或其他应付款项，则物业服务企业有权要求业主额外支付欠款总额的利息并计收复利，并且同时按照每逾期一天按应付而未付之款项千分之三计算逾期付款违约金直至业主缴清全部欠费时止。该物业服务企业追讨欠费时可同时向欠费业主收取手续费，其金额按实际所花时间及工作量而定，但不少于壹佰元。被告至今未缴纳2018年12月至2019年9月物业费、2018年8月至2018年11月的电费及水费。原告通过发送催费函等多种方式向其催收，但被告至今未付，为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。被告舒元勋未答辩。本院经审理认定事实如下：被告舒元勋系重庆市渝中区新华路**创汇首座大厦**房屋的权利人，该房屋用途为办公用房，建筑面积为153.69平方米。2011年5月4日，重庆汇正房地产有限公司（创汇首座大厦的开发商）制定《重庆[创汇首座大厦]临时管理规约》，约定:本大厦的物业服务费用标准为，按物业单位的建筑面积计算，住宅3.5元/平方米·月（含电梯运营及公共能耗），写字楼11元/平方米·月（含电梯运营及公共能耗），商业17.6元/平方米·月（含电梯运营及公共能耗）；业主应在与发展商所约定的物业单位交付之日起，开始向物业服务企业缴纳物业服务资金，首次缴纳须预付首三个月物业服务资金，之后于每一个月的首日或之前预付下一个月的物业服务资金；规约第4.9条约定：业主如未能按本规约规定的期限支付服务费或其他应付款项，则物业服务企业有权要求业主额外支付欠款总额的利息（银行同期实际贷款利息）并计收复利，并且同时按照每逾期一天按应付而未付之款项的3‰计算逾期付款违约金，计算期为直至该业主向物业服务企业缴清全部欠费之日止。物业服务企业因追讨该欠费业主所欠费用时可同时向该欠费业主收取手续费，其金额按实际所花的时间及工作量而定，但最低不少于人民币壹佰元。2011年5月4日，被告舒元勋在涉及创汇首座大厦4-26号房屋的业主承诺书签字，载明其确认已经阅读及明白创汇首座大厦《临时管理规约》的内容，同意履行、遵守该临时管理规约中规定的业主的所有责任和义务；同意承担违反临时管理规约的法律责任。上述临时规约发布后，2011年7月，戴维斯公司接替前物业公司，并由戴维斯公司重庆分公司为涉案小区提供物业服务至今。另查明，舒元勋的欠缴物业费阶段为2018年12月至2019年9月，在此期间，戴维斯公司通过邮寄的方式进行了书面催收。上述事实，有《重庆[创汇首座大厦]临时管理规约》、房屋权属信息、邮寄单等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第二十二条规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据前述规定，原告已如约提供物业服务的情形下，业主交纳物业服务费是业主应当履行的义务，舒元勋未按临时管理规约的约定按时向戴维斯重庆分公司交纳物业服务费用，已违反相关法规及司法解释的规定，应依法予以交纳。关于物业费部分，按照《重庆市物业管理服务合同》约定建筑面积每平米11元/每月计算，涉案房产建筑面积为153.69平方米，被告舒元勋欠费期间为2018年12月至2019年9月共计10个月，原告请求被告舒元勋支付物业管理费16905.9元，本院予以支持。关于水费、电费部分，在本案中，仅凭原告举示的证据不能证明涉案房屋水电费的实际产生金额。故原告的该项请求本院不予支持，原告可另行主张。关于手续费部分，按《重庆[创汇首座大厦]临时管理规约》规定，物业服务企业因追讨该欠费业主所欠费用时可同时向该欠费业主收取手续费，其金额按实际所花的时间及工作量而定，但最低不少于人民币壹佰元。因此，对原告在诉讼中请求被告支付的100元手续费，本院依法予以主张。关于律师费部分，《重庆[创汇首座大厦]临时管理规约》中虽有所规定，但原告所提交的证据不能证明为追讨物业服务费所实际支出的律师费，故本院对该项请求不予支持。关于违约金部分，《重庆[创汇首座大厦]临时管理规约》约定违约金按照每逾期一天按应付而未付之款项的3‰计算，结合本案案情，本院酌情调降为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%为标准，以应交未交的物业管理费为基础，自欠费之日起算至清偿之日止。综上所述，依照《物业管理条例》第七条、第二十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告舒元勋于本判决生效后立即向原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司支付2018年12月至2019年9月的物业服务费16905.9元、手续费100元以及违约金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%为标准，以应交未交的物业管理费为基础，自欠费之日起算至清偿之日止）；二、驳回原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。本案案件受理费318元，由被告舒元勋负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  吴可达人民陪审员  刘 婧人民陪审员  李大卫二〇二〇年十二月十日法官 助理  刘星辰书 记 员  保玉方