福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0322民初4589号原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地仙游县鲤城街道洪桥社区825大街788号。统一社会信用代码91350322X11324174N。负责人：林为鹏，该行行长。委托诉讼代理人：陈国斌，该行员工。特别代理。委托诉讼代理人：黄良喜，该行员工。特别代理。被告：李宗伟，男，1984年04月13日出生，汉族，住福建省莆田市仙游县。被告：陈静，女，1985年12月08日出生，汉族，住福建省莆田市仙游县。被告：李建兴，男，1978年06月06日出生，汉族，住福建省莆田市仙游县。原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行(以下简称仙游农行)与被告李宗伟、陈静、李建兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告仙游农行的委托诉讼代理人黄良喜到庭参加诉讼，被告李宗伟、陈静、李建兴经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仙游农行向本院提出诉讼请求：1.判决李宗伟、陈静共同偿还银行借款本金581386.69元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算方式：以借款本金581386.69元为基数自2020年1月2日起按合同约定的方法计算至借款还清之日止。应扣减2020年1月4日、5日、6日分别偿还利息704.9元、1880.3元、1024.08元,合计归还利息：3609.28元。暂计至起诉日约为21983.26元）；2、判决以李建兴设定抵押担保的位于仙游县××镇××村××街××号××室××室××室的房地产，房屋所有权证号为：仙游房权证鲤字第2××2号、仙游房权证鲤字第2××3号、仙游房权证鲤字第2××4号的房屋所有权证项下房产及李建兴设定抵押担保的仙国用（2015）第Ｌ××7号、仙国用（2015）第Ｌ××8号、仙国用（2015）第Ｌ××9号国有土地使用证项下的地产折价或拍卖、变卖所得价款，优先偿还上述第一项债务：3、判决李宗伟、陈静及李建兴共同承担本案诉讼费用、公告费。李宗伟未作答辩。陈静未作答辩。李建兴未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月18日，陈静出具《共同还款承诺书》，内容如下：陈静愿意与借款人李宗伟共同偿还借款人在仙游农行申请的房抵贷-消费贷款最高额人民币90万元贷款本息，期限10年，并承担连带保证担保责任。2016年2月1日，仙游农行作为贷款人与作为借款人李宗伟、抵押人李建兴签订（合同编号为：×××31）《个人担保借款合同》，合同约定：1.借款金额84万元，借款用途为购买耐用消费品，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。还款方式为分期还款，采用等额本息还款法。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五十。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基础利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2.抵押人李建兴提供其所有的位于仙游县××镇××村××街××号××室××室××室的房地产（房屋所有权证号分别为：仙游房权证鲤字第2××4号、仙游房权证鲤字第2××3号、仙游房权证鲤字第2××2号；国有土地使用证号分别为：（2015）第Ｌ××7号、仙国用（2015）第Ｌ××8号、仙国用（2015）第Ｌ××9号）为上述债务提供担保。担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、报关费等贷款人实现债权的一切费用。发生借款人、担保人违反本合同项下义务情形的贷款人有权行使担保物权。2016年2月2日，仙游农行与李建兴办理了抵押登记，仙游农行取得上述抵押房屋抵押权证书［编号：仙游房他证鲤字第2016XXXX号、仙他项（2016）第XXXX号鲤字第2016XXXX号］，债权数额分别为746000元、94000元。2016年2月2日，仙游农行经审核李宗伟提供的与仙游县鲤南三国演义古典家具店签订《家具买卖合同》、李宗伟填写的《个人担保合同用款申请书》、李宗伟出具的《个人贷款资金支付授权委托书》，按照约定向案外人仙游县鲤南三国演义古典家具店经营人李建清支付款项84万元。同日，李宗伟在《借款凭证》签字，主要内容为：借款种类为房抵押-消费贷，借款日期2016年2月2日，到期日2026年1月31日，执行利率为7.35%。李宗伟分别于2020年1月4日、5日、6日分别偿还利息704.9元、1880.3元、1024.08元,合计归还利息3609.2元。截至2020年8月13日，李宗伟尚欠仙游农行借款本金581386.69元及相应的利息、罚息、复利逾期未还。认定上述事实的证据有仙游农行的陈述及李宗伟、陈静身份证、结婚证复印件、《共同还款承诺书》、李建兴身份证、李建兴离婚证明复印件、李建清身份证复印件、李建清银行卡、《家具买卖合同》复印件、《个人担保借款合同用款申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》、房产证、土地证、他项权证、还款清单。本院认为，李宗伟自愿向仙游农行申请贷款用于购耐用消费品即本案家具，并签订了《个人担保借款合同》。李宗伟与仙游农行就《个人担保借款合同》所约定事项意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定的内容，履行合同义务。仙游农行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。李宗伟使用贷款用于消费后，未能依约支付本息，已构成违约，仙游农行有权提前收回借款并要求李宗伟支付尚欠利息并承担逾期还款的违约责任，其已偿还的利息3609.2元应予以折抵。陈静自愿在《共同还款承诺书》上签字，表示其对李宗伟在仙游农行申请的房抵贷-消费贷款最高额人民币90万元贷款本息承担连带保证担保责任，故仙游农行主张陈静承担共同偿还责任有理，予以支持。李建兴自愿作为抵押人在《个人担保借款合同》上签字，提供所有的坐落于仙游县××镇××村××街××号××室××室××室的房地产（房屋所有权证号分别为：仙游房权证鲤字第2××4号、仙游房权证鲤字第2××3号、仙游房权证鲤字第2××2号；国有土地使用证号分别为：（2015）第Ｌ××7号、仙国用（2015）第Ｌ××8号、仙国用（2015）第Ｌ××9号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，且因李宗伟逾期未偿还上述债务，发生了合同约定实现抵押权情形，故仙游农行要求对该抵押房屋进行折价、拍卖或变卖的所得价款在抵押范围内享有优先受偿权，本院予以支持。李宗伟、陈静、李建兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款、第一百八十条、第一百八十五条、一百九十五，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李宗伟、陈静应在本判决生效之日起十日内偿还给中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款本金581386.69元并支付利息、罚息、复利，利息、罚息、复利计算方式：自2020年1月2日起以借款本金581386.69元为基数按《个人担保借款合同》约定的方式计算至还清之日止（利息、罚息、复利合计数不超过按年利率24%计算的金额，已偿还的利息3609.28元在利息款中予以扣除）；二、若李宗伟、陈静未按本判决第一项的内容履行义务，则中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权以李建兴设定抵押担保的位于仙游县××镇××村××街××号××室××室××室的房地产［房屋所有权证号为：仙游房权证鲤字第2××2号、仙游房权证鲤字第2××3号、仙游房权证鲤字第2××4号，土地使用权证号为：仙国用（2015）第Ｌ××7号、仙国用（2015）第Ｌ××8号、仙国用（2015）第Ｌ××9号］,进行折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9834元、公告费560元，由李宗伟、陈静、李建兴负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  陈家新人民陪审员  郑建钦人民陪审员  陈明霞二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  陈梅文书 记 员  施超婧附：引用的主要法律条文内容及申请执行提示：一、主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。