甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2487号原告：西固区杨素峰塑料加工厂，住所地兰州市西固区河口镇八盘村大沟6号商铺。经营者：杨素峰。委托诉讼代理人：何文集，甘肃豪仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：景怡，甘肃豪仁律师事务所律师。被告：张善恭，男，1949年12月20日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：柳玉花，女，1951年10月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。系张善恭妻子。第三人：甘肃合力岩棉制品有限公司，住所兰州市西固区河口乡八盘村大沟6号。法定代表人：陈诸贵，系公司董事长。委托诉讼代理人：罗兴利，甘肃王力律师事务所律师。原告西固区杨素峰塑料加工厂与被告张善恭、第三人甘肃合力岩棉制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西固区杨素峰塑料加工厂实际经营者杨素峰及其委托诉讼代理人何文集、景怡，被告张善恭及其委托诉讼代理人柳玉花，第三人甘肃合力岩棉制品有限公司委托诉讼代理人罗兴利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年7月2日签订的《场地租赁合同》；2.判令被告赔偿因其违约行为给原告造成的损失共计802198元（其中：投资建厂损失536198元，预期收益损失266000元）；3.本案诉讼费用、保全费用、保函费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第1项为确认双方之间的《场地租赁合同》于2020年3月3日已经解除。其他诉讼请求没有变更。事实与理由：原告系经营废旧塑料加工的个体户（名称：杨素峰塑料加工厂），此前，其在西固区新城镇进行废旧塑料的加工及生产。2018年初，因政府拆迁，原告只得另行选取经营场所。2018年6月，经朋友王春元介绍，原告认识了被告张善恭。双方经协商一致，由被告将其承其承包的西固区××镇××村××亩荒地出租给原告投资建厂，进行废旧塑料加工生产。双方于2018年7月2日签订了《场地租赁合同》。合同另约定，租赁期限为三十年，自2018年7月2日至2048年7月2日，租金每年4000元，前十年不变，十年后租金由双方协商确定。合同签订后原告即支付被告1.6万元租金，并开始动工建厂。因进行厂区土地平整、地面硬化、厂围墙建设、搭设彩钢棚，架设变压器、改造水电路等工程，原告共计投入60余万元。厂区建设完成后原告依法办理了相关经营手续，并于2018年9月开始正式投入生产。2019年9月，原告依约向被告缴纳第二年租金，被告却无故拒收，并要求原告从厂区搬离，同时放火烧毁了原告存放于厂区的生产材料。原告不思其解，经多方打听才得知，涉案3.5亩土地早在双方签订合同之前，被告已经出租给了第三人该岩棉厂，被告的此次出租行为属于二次出租。原告为投资建厂支出高达60万元的费用，现双方《场地租赁合同》仅仅履行了一年，被告便私自毁约，且被告故意隐瞒其早已将涉案场地出租给第三人的事实，重复出租给原告，导致双方的《场地租赁合同》无法继续履行，原告的合同目的无法实现。综上，被告的行为已构成根本违约，严重侵害了原告合法权益，原告为建厂投入的各项成本均未收回，损失惨重。为维护自身合法权益，现依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，在这之前我把我的3.5亩地租给了合力岩棉厂，但是合理岩棉厂并没有使用，合力岩棉说反正这个地也空着呢要不租给别人也行，后来经王春元介绍就租给了原告，原告交了租金后我就把租金给了合力岩棉，我一分钱都没有拿，2020年原告私自搬走了，也没有给我打招呼，听环保局说原告生产过程中直接将生产废水排到黄河里，原告的垃圾都堆成山了，还用了我20多跟钢管，另外我从来没有赶原告走。第三人述称，1、2011年11月16日第三人确实与张正炳签订了《土地租赁合同》约定，张正炳将西固区河口乡八盘村大沟6号的40亩土地租赁给第三人使用，租期自2011年4月1日至2061年4月1日。2012年1月2日，第三人与张正炳又签订了一份《土地租赁合同补充协议》，约定将西固区河口乡八盘村大沟6号的10亩土地租赁给第三人使用，租期自2013年4月1日至2063年4月1日。2、原告与被告争议的案涉土地是否包含在第三人与张正炳《土地租赁合同》所涉标的物的土地中，第三人不清楚，只有张正炳清楚。3、本案中原告也没有请求第三人承担法律责任，第三人在本案中也无需承担任何法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系经营废旧塑料加工的个体工商户，经营者为杨素峰。2018年6月，经朋友介绍，原告认识了被告张善恭。经双方协商一致，被告将位于西固区××镇××村××亩荒地出租给杨素峰投资建厂，进行废旧塑料加工生产。2018年7月2日杨素峰与被告签订《场地租赁合同》约定，租赁场地面积为3.5亩，租赁期限为三十年，自2018年7月2日至2048年7月2日，租金每年每亩4000元，前十年不变，十年后租金由双方协商确定。合同签订后原告支付了被告2018年7月-2019年7月间的租金14000元，并开始生产经营。2018年9月13日西固区杨素峰塑料加工厂注册成立，并在案涉场地生产经营塑料加工。2019年7月原告在事先未告知被告的情况下将生产经营设备等搬往他处生产经营，并拖欠部分租金未缴纳。2020年3月，原告向被告交纳租金时，被告以原告拖欠5个月租金未交为由拒收，并要求原告搬离，引起诉争。原告认为其在租赁厂区场地进行土地平整、地面硬化、厂围墙建设、搭设彩钢棚，架设变压器、改造水电路等工程，共计投入60余万元。原告搬离并不代表原告不再使用租赁场地，双方签订的租赁合同中，仅约定了租金的标准，对租金支付时间并没有进行约定。《合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”，依据上述规定，双方的租赁情形属于租期超过一年的情形，因此租金的支付应当在每届满一年时支付。原告支付第二年租金的时间应该是2020年10月，原告于2020年3月提出向被告支付第二年租金，并未超过法定支付期限，因此被告辩称原告拖欠五个月租金其有权收回场地的理由不能成立。故被告以原告搬离场地和未交纳租金为由，认为原告不再租赁案涉场地，是偷换概念。现双方《场地租赁合同》仅仅履行了一年，被告便私自毁约，导致双方的《场地租赁合同》无法继续履行，原告的合同目的无法实现。被告认为原告搬离场地时没有告知被告，并且拖欠5个月租金未付，被告从来没有赶原告走。被告在无法联系到原告，原告也未联系被告的情况下，认为原告是不想租了，所以原告拖欠的5个月租金，被告考虑原告也没有生产，所以也没有要求原告再交。既然原告说还要租，我也同意继续给原告租。另查明，案涉租赁场地原告未再出租，场地中尚有原告搭建的彩钢棚，原告诉称的变压器室不在案涉场地范围内。本院认为，原告与被告2018年7月2日签订的《场地租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护。双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约支付了第一年场地租赁费，被告交付了案涉场地给原告生产经营。原告购买生产设备、搭建彩钢棚后，在案涉场地已实际生产经营了一年。本案的焦点问题为:1.案涉《场地租赁合同》应否解除以及解除的原因;2.原告要求被告赔偿因其违约行为给原告造成的损失共计802198元的诉请应否予以支持。1.关于案涉《场地租赁合同》应否解除，原告以案涉《场地租赁合同》租赁期限未满，被告拒收第二年租金，收回租赁场地为由、认为被告违约，主张解除案涉《场地租赁合同》。被告抗辩原告不通知被告就搬走生产设备，人也无法联系，并且拖欠第二年租金未付，是被告先违约，原告不存在违约行为，不同意解除合同。根据查明的情况，原、被告签订的《场地租赁合同》对租金支付期限未做明确约定。从双方第一年合同履行情况看，原告在案涉合同签订后即缴纳了第一年的租金，故可以确定案涉租赁合同租金支付期限为上一年租赁期间届满后，即应支付下一年租金。原告依据《合同法》第二百二十六条规定主张租金支付期限为每届满一年时支付，与查明的事实不符，本院不予支持。故原告在合同实际履行一年后，将生产经营设备等搬往他处生产经营，并欠付第二年租金，至2020年3月才到被告处协商支付第二年租金，存在一定的违约行为。被告在原告将生产经营设备等搬往他处生产经营，并欠付第二年租金的情况下，拒收被告补交的第二年租金，并表示不再将案涉场地租赁给被告，并不存在违约行为。因此，原告以被告违约主张解除合同，缺乏依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形”。本案审理过程中，被告虽明确表示不同意解除合同，但根据查明的事实，原告在合同实际履行一年后，已将生产经营设备等搬往他处生产经营，并且庭审中明确表示不再租赁案涉场地。故依据上述法律规定“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”，案涉《场地租赁合同》应予解除。2.关于原告要求被告赔偿因其违约行为给原告造成的损失共计802198元的诉请应否予以支持，本案现有证据不能证明案涉《场地租赁合同》的解除系因被告违约所致。同时，原告搬离租赁场地另觅他处生产经营，亦是其自主决定，也不存在实际的经营损失，而且在被告同意将案涉场地继续租赁给原告使用的情况下，原告明确拒绝。故原告诉请被告赔偿因被告违约行为给原告造成的损失共计802198元，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、解除原告西固区杨素峰塑料加工厂与被告张善恭2018年7月2日签订的《场地租赁合同》；二、驳回原告西固区杨素峰塑料加工厂的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费5910.99元（原告已预交），由原告西固区杨素峰塑料加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  牟晓云二〇二〇年十二月十日书记员  李 舒