广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初5654号 原告：王惠容，男，汉族，1946年1月24日生，住广西柳州市柳南区。 原告：王惠兰，女，汉族，1959年8月29日生，住广西柳州市鱼峰区。 原告：王粤琼，女，汉族，1944年10月17日生，住广西柳州市城中区。 原告：王惠云，女，汉族，1941年5月19日生，住广西南宁市兴宁区。 原告：卿熙民，男，汉族，1944年10月15日生，住柳州市。 原告：卿珂，女，汉族，1973年10月17日生，住广西柳州市。 原告：卿琦，男，汉族，1975年8月6日生，住广西柳州市鱼峰区。 原告共同委托诉讼代理人：李富鑫，广西启辉律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：吴君宇，广西启辉律师事务所实习律师。 被告：王惠龙，男，汉族，1943年1月30日生，住广西柳州市柳南区。 被告：何美群，女，汉族，1943年2月17日生，住广西柳州市柳南区。 被告：王腾，男，汉族，1969年9月10日生，住广西柳州市柳南区。 被告：王婷，女，汉族，1966年7月2日生，住广西柳州市柳南区。 原告王惠容、王惠兰、王粤琼、王惠云、卿熙民、卿珂、卿琦与被告王惠龙、何美群、王腾、王婷确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年11月9日、2020年12月16日公开开庭进行了审理。七原告的共同委托诉讼代理人李富鑫、吴君宇，被告王惠龙、何美群到庭参加诉讼，被告王腾、王婷经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告王惠龙、何美群与被告王腾、王婷，于2018年2月7日签订的《柳州市存量房买卖合同》无效，坐落于西环路××单元××号房屋为被告王惠龙、被告何美群所有，房屋价值约340000元；二、本案产生的一切诉讼相关费用由被告承担。第一次庭审后，原告将第一项诉讼请求中的“坐落于西环路××单元××号房屋为被告王惠龙、被告何美群所有”变更为“恢复西环路××单元××号房屋在2018年2月7日转让前的所有权登记”。 事实与理由：原告王惠容等的父母王德桂、吕秀珍共有有子女6人:长女王惠云、二子王惠龙、三女王粤琼、四子王惠容、五女王惠永，小女王惠兰。被告王惠龙的妻子是被告何美群，二人生育被告王腾、王婷。王德桂于1984年病故，其遗产一直未进行分配，全部由其妻吕秀珍管理；吕秀珍于2006年8月22日立下公证遗嘱，其去世后所有其遗产份额全部由四子王惠容继承，后吕秀珍于2016年3月病故。王德桂与吕秀珍各自的父母均先于其去世，王惠永与原告卿熙民于1972年结婚，王惠永于1986年去世，王惠永生前与卿熙民共生育两个子女即卿珂与卿琦。王德桂夫妇所有的柳州市房屋于2013年12月被拆迁，并且委托王惠龙与柳州东通投资发展有限公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》。王惠龙一直领取、占有该《房屋拆迀产权调换协议书》中利益。吕秀珍去世后，众原告与被告王惠龙沟通，要求分配，遭到被告王惠龙拒绝。众原告方因遗产等纠纷，于2016年起到2019年多次起诉被告王惠龙，分别产生：1、柳州市柳北区人民法院（（2016）桂0205民初3255号，已生效）判决：因柳州市房屋拆迁而订立的《房屋拆迁产权调换协议书》的权利义务由原告王惠容继承五十六分之三十七、由原告王惠云、王粤琼、王惠兰、被告王惠龙各继承十四分之一；由原告卿熙民、卿珂、卿琦各继承五十六分之一。2、柳州市柳北区人民法院（（2017）桂0205民初5732号，已生效）判决：因柳州市房屋拆迁所签订《房屋拆迀产权调换协议书》所得拆迀补偿款1192213.22元，由王惠容获得787712.3元，由原告王惠云、王粤琼、王惠兰、被告王惠龙各获得85158.9元，由原告卿熙民、卿珂、卿琦各获得21289.52元；被告王惠龙向原告支付王惠容787712.3元，向原告王惠云、王粤琼、王惠兰各支付85158.9元，向原告卿熙民、卿珂、卿琦各支付21289.52元。3、柳州市柳北区人民法院（2019）桂0205民初137号）已生效判决：因柳州市房屋拆迁而产生的安置过渡费2017年1月1日后发放的数额由原告王惠容、王惠云、王粤琼、王惠兰、被告王惠龙各享有六分之一，由原告卿珂、卿琦各享有十二分之一。被告王惠龙向原告王惠容、王惠云、王粤琼、王惠兰各支付21276.52元，向原告卿珂、卿琦各支付10638.3元。 被告王惠龙、何美群、王腾、王婷一家人，在2016年后多次收到法院开庭传票及判决，被告王惠龙必须将其侵吞众原告财产返还众原告的情况下，拒不履行法院生效判决，为躲避法院强制执行，于2018年2月7日四人串通签订《柳州市存量房买卖合同》，被告王惠龙、何美群将其名下坐落于西环路××单元××号房屋（69.09平方米）仅以35000元的价格转让给其子女王腾、王婷。在柳北区人民法院强制执行被告王惠龙财产时，于2020年7月31日发现了这一转让行为后通知原告，原告认为该转让行为依据法律规定，应认定无效。 被告王惠龙辩称，起诉书上的签名应该是一人所签，卿熙民、卿珂、卿琦、王惠云、王粤琼、王惠兰等六人关于遗产的诉求已经在（2016）桂0205民初3255号、（2017）桂0205民初5732号得到了公正判决，那么各方都应该遵照执行，目前老人的遗产是一栋房屋，这栋房屋因为拆迁所采取的房屋置换的房屋尚在建设中，2014年已经拆迁了，现在还没有建好，接收遗产的8个人只有3套房屋，如何分配我们没有达成一致，所以任何人的诉求都是不能成立的；本人年事已高将唯一住房过户给子女，这个行为应该得到保护，2018年2月7日签订《柳州市存量房买卖合同》的时候，我没有任何纠纷，所以我认为该合同合法有效。其第二次庭审时补充意见，西环路××单元××号房屋是国家分配给何美群个人的福利房，产权归何美群个人所有，何美群完全有处理的权利，她将房子过户给自己的子女，是因为我们年事已高，完全是合法的，需要得到儿女的照顾，所以何美群的行为应当受到法律的保护，过户合同应当是有效的。我母亲名下南站路61号房产，于2013年12月拆迁，经协商房屋置换330平方米，已领取补偿款116万，家母于2013年2月过世，补偿116万已由她本人全部处理完毕，338平米置换房屋尚在建设，此房屋系父母与六位子女共同出资，于1970年共同购买，当时的产权只有43平米，房屋是父母和六位子女共同出资购买的，但是父母出具的遗嘱并没有平均，并没有按出资购买的份额分配，所以我认为遗嘱是不公平的。即使是按照现在的房屋分配，现在的价值也远远不止现在西环路房屋的价值。即使判决下来，我继承的财产也是我和何美群的共同财产。 被告何美群辩称，西环路××单元××号房屋原来是公交二公司是宿舍，因为王惠龙没有工作单位，房子是我个人享受的国家福利，交了2万元给单位买下来了，是我个人享受的福利，房改房如果是双职工家庭缴纳的钱就会少一点，但是我交得多，2018年我考虑本人的身体情况，于2018年2月7日，在当时无抵押、担保、查封的情况下，通过正当合法的手续程序将唯一住房以房屋买卖的方式过户给我的子女王腾、王婷，我认为我的合同是合法有效的。其第二次庭审时补充意见，认为西环路××单元××号房屋是我个人所有、国家给予我个人的权利，有完整的产权，我本人没有和任何人有任何诉讼纠纷，更没有房产纠纷，这一套房子在没有贷款没有抵押没有查封的情况，通过正当手续，于2018年2月7日签订了柳州市存量房买卖合同，我所提交的证件、资料完全是真实有效的，我认为应当得到法律的支持和保护；2.西环路××单元××号房屋是我名下的产权，本人和原告无诉讼纠纷，和他们的遗产继承纠纷并无关系，原告对我的诉讼我认为是不正当，我名下的财产我有权自行处理，我过户给谁，我认为是合法合理的。 被告王腾、王婷未作答辩。 原告围绕诉讼请求、被告王惠龙围绕其辩称向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人均无异议的证据，本院予以认可并在卷佐证，对于各方不认可真实性或证明目的的证据，本院将结合庭审查明情况以及案件事实查明部分，予以综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王德桂、吕秀珍系夫妻关系。双方婚后共生育六子女即长女王惠云、二子王惠龙、三女王粤琼、四子王惠容、五女王惠永，小女王惠兰。王惠永于1986年死亡，其生前与卿熙民系夫妻关系，婚后共生育二子女即卿珂、卿琦。被告王惠龙与被告何美群系夫妻关系，二人婚后共生育二子女即被告王腾、王婷。 原被告之间因继承纠纷曾三次诉至柳州市柳北区人民法院，分别为：（一）七原告于2016年8月10日诉至柳州市柳北区人民法院，该院于2017年5月5日作出（2016）桂0205民初3255号民事判决：因柳州市房屋拆迁而订立的《房屋拆迁产权调换协议书》的权利义务由原告王惠容继承五十六分之三十七；由原告王惠云、王粤琼、王惠兰、被告王惠龙各继承十四分之一；由原告卿熙民、卿珂、卿琦各继承五十六分之一；驳回原告王惠容、王惠兰、王惠云、王粤琼、卿熙民、卿珂、卿琦的其他诉讼请求。 （二）七原告于2017年12月28日诉至柳州市柳北区人民法院，该院于2018年9月26日作出（2017）桂0205民初5732号民事判决：因柳州市拆迁所签订《房屋拆迀产权调换协议书》所得拆迁补偿款1192213.22元，由王惠容获得787712.3元，由王惠兰、原告王惠云、王粤琼、被告王惠龙各获得85158.09元，由原告卿熙民、卿珂、卿琦各获得21289.52元；被告王惠龙应在判决生效之日起十日内向原告王惠容支付787712.3元，向原告王惠兰、王惠云、王粤琼各支付85158.09元，向原告卿熙民、卿珂、卿琦各支付21289.52元；驳回原告王惠容、王惠兰、王惠云、王粤琼、卿熙民、卿珂、卿琦的其他诉讼请求。后被告王惠龙不服该判决，上诉至柳州市中级人民法院，该院于2019年7月31日作出（2019）桂02民终1669号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。（2019）桂02民终1669号民事判决还认定了以下事实：2013年12月6日，王惠龙代吕秀珍与柳州东通投资发展有限公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》，约定吕秀珍被拆迁房屋坐落在柳州市，被拆迁房屋及附属物等补偿款总金额2755617.37元。2014年1月9日，王惠龙领款签收得补偿金额1192213.22元；王惠龙分别立有收条，于2014年7月21日领取补偿金额25251.3元，于2015年1月9日领取25251.3元，于2015年7月15日领取过渡费25251.3元，于2016年1月14日领取过渡费51905.45元，于2017年1月10日领取127659.35元。 （三）七原告于2019年1月7日诉至柳州市柳北区人民法院该院于2019年7月8日作出（2019）桂0205民初137号民事判决：因柳州市房屋拆迁而产生的安置过渡费在2017年1月1日后发放的数额由原告王惠容、王惠兰、王惠云、王粤琼、被告王惠龙各享有六分之一，由原告卿珂、卿琦各享有十二分之一分配；2017年1月至2017年12月临时安置过渡费127659.35元，由原告王惠容、王惠兰、王惠云、王粤琼、被告王惠龙各享有21276.52元；由原告卿珂、卿琦各享有10638.2元；被告王惠龙应在判决生效之日起十日内向原告王惠容、王惠兰、王惠云、王粤琼各支付21276.52元，向原告卿珂、卿琦各支付10638.3元；驳回原告王惠容、王惠兰、王惠云、王粤琼、卿熙民、卿珂、卿琦的其他诉讼请求。 庭审中，双方均确认对(2016)桂0205民初3255号民事判决书和(2019)桂0205民初137号民事判决书均未提出上诉，现上述判决书均已生效。 另认定，2018年2月，被告王惠龙、何美群作为甲方（原权利人），被告王腾、王婷作为乙方（权利申请人），双方签订《柳州市存量房买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落在柳州市西环路××单元××号的房屋出售给乙方，房屋建筑面积为69.09平方米，房屋成交价为35000元。王腾、王婷于2018年3月2日登记为该房屋的所有权人。被告提交的柳州市不动产查档结果证明显示，在案涉房屋过户给王腾、王婷之前，该房屋的不动产权证（柳房权证字第××号）登记房屋的所有权人为何美群，填发日期为2001年2月20日。 第一次庭审中，王惠龙、何美群陈述案涉房屋系其在婚内购买的房改房，在将案涉房屋过户给王腾、王婷后，二人已无其他财产。王腾、王婷除柳州市西环路××单元××号的房屋外，各自名下还有其他的房产。 第二次庭审中，原告明确诉讼请求中恢复西环路××单元××号房屋在2018年2月7日转让前的所有权登记，是指恢复西环路××单元××号房屋登记在被告何美群名下。 本院认为，何美群称柳州市西环路××单元××号房屋系其个人所有，该辩称与王惠龙、何美群和王腾、王婷签订的《柳州市存量房买卖合同》上载明的房屋原权利人的情况不符，且虽然该房屋登记于何美群个人名下,但房屋系王惠龙和何美群在夫妻关系存续期间所取得的,应认定为王惠龙和何美群夫妻共同财产。 对于王惠龙、何美群将二人共有财产出售给其子女王腾、王婷并签订《柳州市存量房买卖合同》的行为。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。同时,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的,合同无效:（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;（二）恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益……首先，被告王惠龙在2014年1月9日已取得柳州市房屋拆迁补偿款，且柳州市柳北区人民法院于2017年5月5日作出（2016）桂0205民初3255号民事判决，确定七原告和王惠龙均拥有因该房屋拆迁而订立的《房屋拆迁产权调换协议书》的权利份额，虽然该判决未直接确定王惠龙有给付金钱的义务，但王惠龙已经于2014年1月9日签收领到依据该《房屋拆迁产权调换协议书》产生的柳州市房屋补偿金额1192213.22元，王惠龙应当知道其有义务按照（2016）桂0205民初3255号民事判决确定的份额将房屋补偿款支付给七原告。其次，七原告又于2017年12月28日诉至柳州市柳北区人民法院要求被告王惠龙将占有的拆迁补偿款1575191.27元进行分配，并形成（2017）桂0205民初5732号民事案件，2018年2月该案仍在审理过程中且未执行完毕。在上述两个情况下,王惠龙仍然在2018年2月通过签订房屋买卖合同的形式与其妻子何美群将二人拥有的唯一住房柳州市西环路××单元××号房屋出售给其二人的子女，没有提供王腾、王婷支付购房款的证据，且出售金额仅为35000元，明显低于市场价格，显然存在逃避七原告向人民法院诉讼请求其承担责任之意,致使七原告通过诉讼所得到实现债权利益的权利受到损害。何美群作为王惠龙的妻子，王腾、王婷作为王惠龙和何美群的子女,应当知道二人仅有唯一一套住房,本院有理由相信王腾、王婷在签订《柳州市存量房买卖合同》时,知道王惠龙和何美群出卖房屋的原因,王腾、王婷购买房屋的主观非善意。故案涉《柳州市存量房买卖合同》系恶意串通,损害第三人利益，应属无效。 《柳州市存量房买卖合同》系无效合同,因该合同取得的财产，应当予以返还，王惠龙、何美群应将收取的房款予以返还，王腾、王婷亦应将系争房屋予以返还。现原告要求将案涉房屋恢复登记至被告何美群名下，根据原告提交的证据显示，在2018年2月，王惠龙、何美群与王腾、王婷签订《柳州市存量房买卖合同》之前，案涉房屋确系登记在何美群名下，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、确认被告王惠龙、何美群与被告王腾、王婷于2018年2月7日签订的《柳州市存量房买卖合同》无效； 二、被告王惠龙、何美群与被告王腾、王婷于判决生效之日起十五日内办理将柳州市西环路××单元××号房屋恢复登记至何美群名下的手续。 案件受理费6400元（原告已预交），由被告王惠龙、何美群、王腾、王婷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  欧 凌 人民陪审员  吴星亮 人民陪审员  杨小燕 -10- 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  谢舒惟 附本文书所援引的相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 -11- 第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007