四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初12136号 原告：齐宏常，男，1983年10月1日出生，汉族，住陕西省宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：赵坤，四川宗华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李可，四川宗华律师事务所律师。 被告：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元19层1941号。 法定代表人：张志东，公司执行董事。 委托诉讼代理人：蒋菲菲，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：朱怀霞，国浩律师（成都）事务所律师。 原告齐宏常与被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（简称绿地锦江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案，依法适用简易程序，并于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告齐宏常的委托诉讼代理人赵坤、被告绿地锦江公司的委托诉讼代理人蒋菲菲到庭参加诉讼。双方当事人庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。 齐宏常向本院提出诉讼请求：1、绿地锦江公司向齐宏常交付绿地锦天府7幢1单元4层401号房屋，并支付逾期交房违约金（违约金以购房款2603247元为基数，从2019年4月1日至房屋实际交付之日止按每日万分之五计算）；2、本案的诉讼费由绿地锦江公司承担。 事实与理由：2017年3月21日，齐宏常（买受人）与绿地锦江公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（现售）》、（简称《商品房买卖合同》、签约备案号3065650），《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议（7、8号楼C1、C2房型）》（简称《合同附件与补充协议》），约定：买受人购买出卖人开发建设的绿地锦天府7幢1单元4层401号房屋，房屋总价款2603247元；实测建筑面积共183.94平方米，装修水平是精装；出卖人在2019年3月31日前向买受人交付商品房，商品房交付应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得房屋测绘报告书；逾期交付房屋的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。齐宏常已按约贷款向绿地锦江公司支付全部房款，但至起诉之日止，绿地锦江公司仍未交付上述房屋。 绿地锦江公司辩称，1．案涉房屋未交付并非绿地锦江公司故意所为，房屋正被案外人占用，绿地锦江公司正在积极沟通协调，但因案外人拒绝腾退，房屋目前无法交付。2．案涉购房合同是现房合同，齐宏常签订合同期间为绿地锦江公司工作人员，对房屋被占用状态是知情的，并到现场看过实际情况，了解房屋处于被占用的事实及原因。在此情况下齐宏常愿意承担风险签订合同，其应预见到之后可能出现无法按期交付的情况。3．齐宏常并未证明其实际损失，其主张的违约金无任何事实依据且过高，应予以调整。 本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，绿地锦江公司（出卖人）与齐宏常（买受人）签订《商品房买卖合同》、《附件与补充协议》，约定：买受人购买出卖人开发建设的绿地锦天府7幢1单元4层401号商品房，实测建筑面积为183.94平方米；装修水平为精装，装修标准为5199.15元/平方米；该房屋总价款为2603247元，买受人采取商业贷款方式付款，买受人应于2017年3月31日前支付首期房价款783247元，余款182万元向银行申请贷款支付；该商品房交付时应符合下列条件，即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告书；出卖人在2019年3月31日前向买受人交付该商品房；出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。 合同签订后，齐宏常按约向绿地锦江公司支付了上述购房款，并于2019年10月14日取得房屋不动产权证。绿地锦江公司至今未向齐宏常交付案涉商品房。庭审中，绿地锦江公司陈述：案涉房屋已具备交房条件，但因另案纠纷案涉房屋被案外人占用，暂不能交付。 又查明，2018年8月13日，绿地锦江公司以占有物返还纠纷为由提起诉讼，主张曹露、叶庆立即腾退位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××号房屋，并支付房屋占用费和赔偿损失。该案经二审审理，成都市中级人民法院于2020年4月30日作出（2020）川01民终155号民事判决，查明：曹露、叶庆与绿地锦江公司建立了商品房买卖合同法律关系，绿地锦江公司交付房屋后，因所购房屋存在质量问题需绿地锦江公司进行修复；修复期间，绿地锦江公司实际提供了同一小区9栋3单元502号房屋和7栋1单元401号房屋供曹露、叶庆及其家人使用；其中502号房屋曹露、叶庆实际用于居住，建筑面积203.6平方米，401号房屋曹露、叶庆用于堆放家具及修复期间的杂物，建筑面积183.94平方米；待修复房屋，绿地锦江公司虽主张修复完毕，但双方并未实际验收，且曹露、叶庆就绿地锦江公司修复义务已向本院申请强制执行，该案尚在执行中。判决：驳回绿地锦江公司的诉讼请求。 上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》、《附件与补充协议》、不动产权证、发票、完税证明、民事判决书，以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，绿地锦江公司与齐宏常签订的《商品房买卖合同》及《附件与补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定履行其合同义务。合同签订后，齐宏常按约向绿地锦江公司支付了购房款，绿地锦江公司至今未向齐宏常交付案涉房屋。 关于齐宏常主张的交付案涉房屋。根据生效法律文书的认定和庭审中绿地锦江公司陈述，案涉房屋系绿地锦江公司因其他房屋整改提供给案外人曹露、叶庆居住使用，截至法庭辩论终结前，案涉房屋仍由案外人使用，暂不具备交付条件，故齐宏常主张绿地锦江公司交付案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。待案涉房屋具备交付条件后，齐宏常可另行主张权利。 关于齐宏常主张的逾期交房违约金。根据合同约定，绿地锦江公司应当在2019年3月31日前向齐宏常交付案涉房屋。本案中，绿地锦江公司未按约交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房时间超过30日后，齐宏常要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，绿地锦江公司按日计算向齐宏常支付全部房价款万分之五的违约金。绿地锦江公司抗辩合同约定的违约金标准过高，本案中齐宏常也未举证证明其实际损失，鉴于合同履行情况、当事人的违约程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情调整违约金按全部房价款的每日万分之三计算。现案涉房屋暂不具备交付条件，且最终交付时间尚不确定，故本案中逾期交房违约金计至判决生效之日，后续违约金齐宏常可根据实际交房时间另行主张。违约金具体计算标准为：以购房款2603247元为基数，从2019年4月1日起至判决生效之日止按每日万分之三计算。 综上所述，齐宏常的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告齐宏常支付逾期交房违约金（以购房款2603247元为基数，从2019年4月1日至判决生效之日止按每日万分之三计算）； 二、驳回原告齐宏常的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32676元，减半收取16338元，由原告齐宏常负担11282元，由被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司负担5056元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘苏华 二〇二〇年十二月七日 书记员  傅晓婉