广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5867号原告：中国银行股份有限公司清远英德支行，住所：英德市××××中×××。负责人：王伟文，行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和焉，广东东方昆伦律师事务所律师助理。被告：黎炳新，男，汉族，1985年10月12日出生，英德市人，住英德市××××××委会力竹镇组，现住佛山市南海区××××××海云楼7A。公民身份号码：441××××××××××××955。被告：英德市佳宇房地产开发有限公司，住所：英德市××××××。法定代表人：张某1。原告中国银行股份有限公司清远英德支行诉被告黎炳新、英德市佳宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远英德支行的委托诉讼代理人邱任到庭参加诉讼，被告黎炳新、英德市佳宇房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司清远英德支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告黎炳新立即向原告偿还尚欠的贷款本金580239.82元及相应利息、罚息(暂计至2020年6月5日，利息10858.23元、罚息226.85元；后续利息、罚息继续按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止)；二、判令被告黎炳新向原告支付本案律师费32300元；以上暂合计：623624.9元；三、判令原告有权对被告黎炳新提供的位于英德市××××××原市制药厂东北角英德市仙湖湾A3栋4梯203号的抵押房产【备案证明号：商品房抵押备案第201800122号】享有抵押权，对依法处置该房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告英德市佳宇房地产开发有限公司对被告黎炳新上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月5日，原告与被告黎炳新、被告英德市佳宇房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JK201××××××××××782号]，被告黎炳新作为借款人及抵押人，被告英德市佳宇房地产开发有限公司作为保证人，合同约定被告黎炳新向原告借款59万元用于购买位于英德市××××××、原市制药厂东北角英德市仙湖湾A3栋4梯203号的房产；借款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告黎炳新未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告黎炳新出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告黎炳新赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并以被告黎炳新所购买的位于英德市××××××、原市制药厂东北角英德市仙湖湾A3栋4梯203号的房产为上述借款提供抵押担保；被告英德市佳宇房地产开发有限公司作为阶段性保证人自原告发放贷款之日起至被告黎炳新办妥案涉房产抵押登记手续并且以原告收到他项权证之日止，为被告黎炳新的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2018年8月15日向被告黎炳新发放了贷款59万元。被告黎炳新亦向原告出具了《借款借据》，案涉抵押房产办理了抵押登记手续【备案证明号：商品房抵押备案第201800122号】，原告尚未取得抵押物的他项权证。合同履行过程中，被告黎炳新未能按时供款，从2020年2月10日开始出现逾期情况。截至2020年6月5日，尚欠本金580239.82元、利息10858.23元、罚息226.85元。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，望法院判如所请。被告黎炳新、英德市佳宇房地产开发有限公司未答辩。原告为证实起诉所述，提供的证据有：一、个人房屋贷款申请表、个人房屋贷款申请表，证明被告黎炳新向原告申请贷款，被告黎炳新与原告之间存在借贷关系，原告与被告英德市佳宇房地产开发有限公司存在保证担保关系，及约定各方权利及义务；证据二、借款借据，证明原告与被告黎炳新的借款合同关系成立，原告发放贷款的事实；证据三、不动产登记证明，证明被告黎炳新提供涉案房产已办理抵押登记手续；证据四、逾期未还款查询，证明被告黎炳新拖欠原告借款的情况，已构成严重违约；证据五、律师业务代理合同及发票，证明原告要求被告偿付律师费的依据所在；证据六、户口簿，证明被告黎炳新身份信息；以上为该公章复印件。被告黎炳新、英德市佳宇房地产开发有限公司未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2018年1月5日，两被告与原告中国银行股份有限公司清远英德支行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JK201××××××××××782），由黎炳新作为借款人向原告借款590000元,为购买位于英德市××××××、原市制药厂东北角英德市仙湖湾A3东4梯203号房提供购房按揭。合同中约定：借款期限360个月。贷款实行浮动利率，浮动周期12个月，首期贷款月利率为4.9125‰，按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮15%。借款本息偿还方式为按月等额本金还款。被告逾期还款，原告有权根据《贷款合同》第三条第5款约定收取罚息。如借款人违约贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期并且需赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。合同附件约定被告英德市佳宇房地产开发有限公司在未办理涉案房屋抵押登记手续前，为借款提供连带担保。另查明，被告黎炳新同意将其名下坐落于英德市××××××、原市制药厂东北角英德市仙湖湾A3东4梯203号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押备案登记【商品房抵押备案第201800122号】。庭审中，原告方称已经依合同的约定于2018年8月15日向被告英德市佳宇房地产开发有限公司账户发放了贷款590000元，被告黎炳新于2020年2月10日出现逾期，截至庭审日连续逾期11期，尚欠本金580239.82元，截至2020年12月11日利息29773.37元，罚息1346.13元，起诉后，被告没有还款。律师费32300元按广东省律师费管理办法计算，原告已支付，受托的广东东方昆仑律师事务所于2020年11月27日开具发票。原告方确认，因被告英德市佳宇房地产开发有限公司没有办理涉案房产证导致未办理抵押登记。本院认为：原告与借款人黎炳新、保证人英德市佳宇房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方平等协商一致的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约履行了发放借款的义务，但被告黎炳新未能按约偿还借款本金和利息。被告黎炳新自2020年2月10日出现逾期，截至庭审时连续逾期11期，尚欠本金580239.82元，截至2020年12月11日欠利息29773.37元，罚息1346.13元，被告黎炳新以其行为表明将不履行到期债务，应承担提前还款责任，故原告请求确认涉案借款合同项下债务于全部到期，本院予以支持。原告为实现债权而聘请律师支付了律师费32300元，按照原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定，应当由被告黎炳新承担。庭审中原告方确认被告黎炳新以其名下位于英德市××××××、原市制药厂东北角英德市仙湖湾A3东4梯203号房为上述借款作抵押，但没有依法办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权未设立，原告请求在总欠款数额范围内对抵押财产享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。涉案借款合同约定，在未办理抵押登记前，被告英德市佳宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，现被告黎炳新未能如期偿还借款本息，涉案抵押物也未办理抵押登记，故原告主张被告英德市佳宇房地产开发有限公司承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”据此，本案可一并对英德市佳宇房地产开发有限公司的追偿权作出判决。涉案合同未约定律师费应由保证人承担保证责任，原告请求被告英德市佳宇房地产开发有限公司对律师费承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。被告黎炳新、英德市佳宇房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黎炳新欠原告中国银行股份有限公司清远英德支行本金580239.82元及利息、罚息【暂计至2020年6月5日利息10858.23元、罚息226.85元，自2020年6月6日起的利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算至欠款付清日止】，限于本判决生效之日起10日内付清；二、原告中国银行股份有限公司清远英德支行因本案诉讼聘请律师已支付的律师费32300元，由被告黎炳新在支付第一判项确定的款项时一并付清给原告；三、被告英德市佳宇房地产开发有限公司对第一判项确定的款项承担连带保证责任；被告英德市佳宇房地产开发有限公司承担连带保证责任后，就其实际清偿的部分，有权向被告黎炳新追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司清远英德支行其他诉讼请求。案件受理费5018.13元，由被告黎炳新、英德市佳宇房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年十二月二十九日书记员  巫晓玲附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。