广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初7028号原告：熊建设，男，汉族，1963年10月25日生，住珠海市香洲区×××××××××××××，身份证号码：420××××××××××××034。委托诉讼代理人：蔡明艳，广东华杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆伟金，广东华杨律师事务所律师。被告：珠海市南福房产开发有限公司，住所地：珠海市×××××××××××××××××××××14-18号。统一社会信用代码：914××××××××××××190。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：林伟杰，广东莱恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵健，广东莱恩律师事务所律师。被告：刘某1，男，汉族，1964年11月30日生，住珠海市香洲区××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××537。委托诉讼代理人：林伟杰，广东莱恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵健，广东莱恩律师事务所律师。上述原告熊建设诉被告珠海市南福房产开发有限公司（以下简称“南福公司”）、刘某1民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告熊建设及其委托诉讼代理人蔡明艳、被告南福公司、被告刘某1共同委托诉讼代理人林伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。事实与理由：2019年8月4日，原告熊建设与被告南福公司珠海市南福房产开发有限公司、被告刘某1签订《借款合同》，各方约定：1.原告向被告南福公司出借人民币250万元整，借款期限为12个月，自2019年8月5日至2020年8月4日止，月息为2%，利息在每月的6日前支付；2.被告南福公司将其名下的位于珠海市香洲区××××××××××××××××××××【产权证编号：粤（2019）珠海市不动产权第0068990号】抵押给原告，为上述借款提供抵押担保，被告南福公司违约，原告可按协议变卖抵押物或通过司法诉讼拍卖抵押物以优先清偿借款本息；3.被告南福公司在合同约定期限内未能清偿借款本金或未按期支付利息超过一个月，原告可对外出售上述抵押物优先清偿借款本息；4.被告刘某1为合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期限自主债务履行期限满二年；5.担保范围包括合同项下借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费及其他为实现债权所支付的一切费用。上述合同签订后，被告南福公司按照《借款合同》的约定将其名下位于珠海市香洲区××××××××××××××××××××【产权证编号：粤（2019）珠海市不动产权第0068990号】抵押给原告，并办理了抵押登记，于2019年8月6日取得相应的《不动产登记证明》【证号：（2019）珠海市不动产证明第0066159号】。2019年8月6日，原告依约向被告南福公司指定的收款账户（户名：刘某1，账号：621××××××××00040410，开户行：广发银行珠海分行）转账支付借款人民币250万元整。现借款期限已届满，被告南福公司仅向原告支付了自2019年8月6日至2019年12月5日期间的利息，后续利息一直未予支付，经原告多次催告，被告南福公司均以各种理由拒绝偿还借款。原告认为，《借款合同》是各方真实的意思表示，合法有效，对合同各方具有约束力，被告南福公司未依约偿还借款本息的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，被告刘某1应对被告南福公司上述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1.请求判令被告南福公司向原告偿还借款本金人民币250万元；2.请求判令被告南福公司向原告支付借款利息（以人民币250万元为基数，按月利率2%为标准，自2019年12月6日暂计至2020年5月27日为29万元，应计算至实际清偿之日止）；3.请求判令被告南福公司承担原告为主张债权所支付的律师费人民币105700元；4.请求判令原告在1、2、3项债权范围内对被告南福公司名下位于珠海市香洲区××××××××××××××××××××【产权证编号：粤（2019）珠海市不动产权第0068990号】折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.请求判令被告刘某1对被告南福公司上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；6.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。原告在法定期限内提交证据：1.《借款合同》，证明2019年8月4日，原告熊建设与被告南福公司、被告刘某1签订《借款合同》；2.不动产权证【产权证编号：粤（2019）珠海市不动产权第0068990号】；3.不动产登记证明【证号：（2019）珠海市不动产证明第0066159号】证据2-3共同证明：被告南福公司按照《借款合同》的约定将其名下位于珠海市香洲区××××××××××××××××××××抵押给原告，并办理了抵押登记及于2019年8月6日取得相应的《不动产登记证明》；4.光大银行电子银行回单20190806及光大银行个人转账回单20190806，证明：原告于2019年8月6日依约向被告南福公司指定的收款账户转账支付借款人民币250万元整；5.委托代理合同，证明原告为实现债权支出律师费人民币105700×；6.律师费发票；7.律师费转账凭证；证据6-7共同证明原告为实现债权支出律师费人民币105700元。被告南福公司及被告刘某1共同辩称：1.本案存在“砍头息”的情形，原告出借的本金数额应认定为245万元。本案被告在2019年8月6日上午11时30分收到原告转账250万元不到半小时，即于当天上午11时56分根据原告要求返还了5万元。因此，在被告没有使用借款的情况下，该情形属于民间借贷司法解释第二十七条规定的“预先在本金中扣除利息”，本案依法应认定原告实际出借的本金为245万元；2.本案由珠海市×××××××颁发的粤（2019）珠海市不动产证明第0066159号《不动产权证明》，清楚记载了“抵押方式：一般抵押”、“担保债权数额:人民币2500000元”的内容，即确认原告就该房屋享有的抵押权以人民币250万元为限。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准”，以及《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”的规定，本案依法应当认定原告就该房屋享有的抵押权以人民币250万元为限。原告在本案诉请对借款本金、借款利息和律师费均依据该抵押登记享有优先受偿权，不能成立；3.被告对于本案借款的还款情况如下：2019年8月6日转账熊建设5万元（预扣利息）；2019年9月10日转账熊建设5万元；2019年10月11日转账熊建设5万元；2019年11月13日通过微信转给林耀洪5万元，以上合计20万元。被告南福公司及被告刘某1为其辩称提供如下证据：1.还款银行凭证（四张），证明被告在2019年8月6日、2019年9月10日、2019年10月11日、2019年11月13日分别向原告还款5万元，共计还款20万元的事实。另证明被告在2019年8月6日偿还的5万元应当抵扣原告出借的本金数额；2.微信聊天记录，证明被告根据原告和林耀洪的指示，在2019年11月13日向林耀洪微信还款5万元的事实。经审理查明:2019年8月4日，原告熊建设与被告南福公司、被告刘某1签订一份《借款合同》，合同约定被告南福公司向原告熊建设借款250万元，借款期限为12个月，自2019年8月5日至2020年8月4日止，利息按每月2%计收至还清之日止，利息在每月的6日前支付，借款本金可随时清还，未清还部分本金利息按本合同约定执行。被告南福公司提供位于珠海市香洲区××××××××××××××××××××【产权证编号：粤（2019）珠海市不动产权第0068990号】为上述借款进行抵押担保，若被告南福公司违约，原告可按协议变卖抵押物或通过司法诉讼拍卖抵押物以优先清偿前述借款本息。被告刘某1为被告南福公司的上述债务提供连带担保责任，保证期限自主债务履行期限满两年。担保范围包括借款利息、违约金、本金、律师费、诉讼费及其他为实现债权所支付的一切费用。因违约导致诉讼时违约方应承担对方支付的律师费用（按行业标准计收）。原告熊建设及被告刘某1在该合同落款处签字捺印确认，被告南福公司在该合同落款处盖章确认。2019年8月6日，原告熊建设通过其名下中国工商银行账户向被告刘某1的账户转账250万元。同日，原告熊建设和被告南福公司就担保房产即珠海市香洲区××××××××××××××××××××（产权证编号：粤（2019）珠海市不动产权第0068990号)办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为人民币250万元。签订上述合同后，被告南福公司法定代表人刘某1分别于2019年8月6日还款5万元；2019年9月10日还款5万元；2019年10月11日还款5万元；2019年11月13日通过案外人林耀洪转交还款5万元，上述还款共计20万元，剩余的借款本金及利息均未按期偿还。另查明，原告提供委托代理合同及发票，以证明原告因本案诉讼支付律师费105700元。以上事实，有案件当事人陈述及提供的证据原件予以佐证。本院认为，原告提交了与被告南福公司、被告刘某1在2019年8月4日签订的《借款合同》、汇款凭证等证据，上述证据内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳，但在2019年8月6日原告熊建设向被告刘某1转账250万元后，被告刘某1于同日又转回给原告5万元，《借款合同》虽约定涉案借款本金为250万元，但被告刘某1在收到原告转账250万元后的当天又转给原告5万元，该5万元的借款被告南福公司无法实际使用，实则为原告预扣的利息，按照《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”，因此，本院认定原告实际出借的款项为245万元。原告出借款项后，被告南福公司仅偿还过利息，因此，被告南福公司尚应向原告归还借款本金245万元，本院予以支持。至于借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”《借款合同》约定借款利息按每月2%计收至还清之日止，未清还部分本金利息按本合同约定执行，该合同约定的利率未超出法律保护上限，现原告诉请要求被告南福公司以月利率2%支付逾期利息，符合法律规定及合同约定。被告南福公司借款后于2019年9月10日还款5万元；2019年10月11日还款5万元；2019年11月13日通过案外人林耀洪转交还款5万元，上述还款共计15万元，经计算其已偿还利息至2019年11月9日，因此，被告南福公司应向原告支付以借款本金245万元为基数、借款利息按照月利率2%计算，自2019年11月10日起计至还清之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费用，原告与被告南福公司签订的《借款合同》明确约定因违约导致诉讼时违约方应承担对方支付的律师费用（按行业标准计收）。现原告诉请要求被告南福公司支付给原告支出的律师费105700元，并提供诉讼委托代理合同、税务发票为证，原告为本案诉讼支付律师费，要求被告南福公司承担相应的律师费有合同依据，本院予以支持。原告与被告南福公司签订的《借款合同》中，约定被告南福公司以其名下位于珠海市香洲区××××××××××××××××××××【产权证编号：粤（2019）珠海市不动产权第0068990号】向原告借款提供抵押担保，担保的债权数额为250万元，并办理了抵押权登记手续。根据当事人的约定以及他项权证的记载，涉案抵押房产所担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费及其他为实现债权所支付的一切费用。而他项权证所记载担保债权数额250万元是登记机关对所担保主债权数额的登记，在该数额与合同约定的担保范围不一致的情况下，债权人所享有抵押权的范围应当以合同约定的担保范围为准，而非以登记的担保金额作为上限。因此，被告南福公司关于原告就担保房产享有的抵押权以人民币250万元为限的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。因此，原告诉请要求对被告南福公司名下珠海市香洲区××××××××××××××××××××的折价、拍卖、变卖款项在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于被告刘某1的保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告请求被告刘某1对被告南福公司的上述债务承担连带清偿责任，《借款合同》明确约定被告刘某1为被告南福公司的上述债务提供连带担保责任，故被告刘某1应对被告南福公司上述债务承担连带清偿责任，被告刘某1承担清偿责任后，有权向南福公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告珠海市南福房产开发有限公司于本判决生效之日起五日内清还给原告熊建设借款本金人民币245万元及支付借款利息（以借款本金245万元为基数，借款利息按照月利率2%计算，自2019年11月10日起计至还清之日止的利息）；二、被告珠海市南福房产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告熊建设支出的律师费105700元；三、原告熊建设对被告珠海市南福房产开发有限公司名下珠海市香洲区××××××××××××××××××××【产权证编号：粤（2019）珠海市不动产权第0068990号】的折价、拍卖、变卖款项在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告刘某1应对被告珠海市南福房产开发有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告刘某1承担连带清偿责任后，有权向珠海市南福房产开发有限公司追偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29966元、财产保全申请费5000元，由被告珠海市南福房产开发有限公司、被告刘某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 杨   永   峰人民陪审员 张   春   英人民陪审员 朱英年十一月十日法官 助理 冉   菲   菲书 记 员 何   惠   敏彭念念