四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初6285号 原告：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道翠柏大道**，统一社会信用代码915115007348431629。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：王**，四川竹海律师事务所律师，执业证号××。 被告：钟荣，男，1963年4月14日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司（以下简称金江农商行）与被告钟荣合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告金江农商行的诉讼代理人王**、被告钟荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金江农商行向本院提出诉讼请求:1.判决被告钟荣将宜宾市叙州区柏溪镇育才路（南兴花园）2幢7层1号房屋交付给原告；2.判决被告钟荣支付原告违约金141900元及经济损失（自2016年12月19日起按每月1500元计算实际交付房屋之日止，截止2020年7月19日为43000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：因被告钟荣无力偿还原告借款本息，双方于2016年12月15日签订《以物抵债折价清偿合同》，约定：被告钟荣以其名下宜宾市叙州区柏溪镇育才路（南兴花园）2幢7层1号房屋折价抵偿给原告；房屋抵偿金额为473000元；被告须在合同签订之日起十日内办理房屋过户登记，并将房屋交付原告；房屋过户登记生产的各项税费由被告承担；如房屋抵偿金额高于所欠债务本息，待原告处置房屋变现后，将高于债务本息部分（抵偿金额减去债务本息、管理费用、各种税费)退还被告；房屋增值部分收益归原告所有；被告在房屋过户之日起两年内可申请回购房屋，期间房屋的收益归原告所有；双方如有任何违约行为，违约方除须按照抵债金额的50%向守约方支付违约金外，还应承担由庇给守约方造成的损失。2016年12月19日，被告将房屋过户登记至原告名下，但一直未向原告交付房屋，原告经多次要求被告搬离交付房屋未果。综上，原、被告签订《以物抵债折价清偿合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。原告自房屋过户之日已将被告借款本息结清，被告应按约定向原告交付房屋并承担相应的违约责任，违约金141900元按照抵偿金额的30%计算、原告经济损失从2016年12月9日起按每月1500元计算。因双方多次协商未果，为维护自身的合法权益，特提起诉讼。 被告钟荣辩称，对以物抵债的事实无异议，但以物抵债房屋属于顶楼，楼顶的附属建筑物自己支付了15万元修建，银行将房屋收回但需要预留上顶楼的过道，现在房屋由前妻占有使用。 原告金江农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、被告身份证复印件，证明原、被告在本案中的主体适格；2.《以物抵债折价清偿合同》、房屋产权证复印件，证明双方合同约定，以及目前涉案房屋的产权登记状态；3.还款明细，证明房屋抵偿债务本息；4.律师函、邮寄回执，证明原告于2020年5月8日向被告发出律师函，要求被告搬离交付房屋；5.评估报告，证明以房抵债时房屋的评估价值。被告钟荣质证后对证据的真实性无异议，但认为房屋现在由前妻周小红居住，自己没有居住。 以上证据来源合法、内容真实，与原告主张的事实有关联，且被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据以上举证、质证，并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：因被告向原告贷款后不能履行债务，双方商定被告以其宜宾市叙州区柏溪街道育才路南兴花园2-7-1号房屋抵偿债务。2016年12月8日，经原告委托，四川华廉资产评估有限公司对案涉房屋价格作出评估，评估结果为473000元。2016年12月15日，原、被告签订《以物抵债折价清偿合同》，约定：“一、抵债依据双方确认，甲方与乙方系真实有效的债权债务关系，该债务现已经到期，借款合同号为：2013-730175.二、折价抵偿标的及金额甲方自愿以其名下位于宜宾县××镇××路××花园××栋××单元××楼××号××平米...三、本合同签订前，双方已经共同协商一致后选定评估机构对房产作出评估价值，确定抵偿金额为473000元...五、财产过户1.甲方须在合同签订之日起十日内，全力配合乙方到权属登记机关办理产权过户登记手续，并将房屋交付给乙方。2.该房屋过户登记产生的各项税费均由甲方全部承担，如乙方将税费先行垫付，乙方有权向甲方追偿或者在评估价格中扣除。六、特别约定本合同确定的抵偿金额高于所欠债务本息，乙方无须先行将抵扣资产的剩余金额支付给甲方；待乙方处置房产变现后，再由乙方将高于债权本息的部分（按照本合同确认的抵债金额减去债务本息、乙方保管期间费用、各种税费）退还甲方，但乙方处置房产之时，房产增值部分的受益归乙方所有。本合同签订后，经甲方申请，乙方允许甲方在资产过户登记之日起两年内将房屋回购，回购金额包括按照抵偿金额、乙方保管房屋期间产生的费用，表外利息收入。但两年期间内，房产产生的全部受益（包括但不限于租赁等）均归乙方所有，且受益不抵扣借款本息也不计入回购金额。抵偿方未申请或者超过此期限，乙方自行处置抵债资产。七、1.合同签订后，甲方、乙方均不得以任何理由单方面解除合同，否则视为违约。2.甲、乙双方在本合同履行过程中如有任何违约行为，违约方按照抵偿金额的50%向守约方支付违约金外，还应承担由此给守约造成的一切经济损失”。2016年12月19日，案涉房屋转移登记到四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司名下。原告支付“存量住房转让手续费”295元。2016年12月23日，原告对被告未履行的借款本金280000元、利息59890.21元作了清算处理，抵扣债务后按合同约定及评估价格原告应支付被告清偿债务后余额132814.79元。此后被告一直未交房，2020年5月8日，原告向被告发出律师函要求交房。后因被告仍未交房，致原告起诉本案。 本院认为，原、被告签订的《以物抵债折价清偿合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告已按合同约定对被告的债务作了清偿处理，且涉案房屋已过户登记给原告，被告应当履行交房义务。案涉房产的评估范围已包括被告抗辩的楼顶建筑物，在评估过程中以及评估后被告并未对评估范围等提出过异议，双方也是根据评估报告签订清偿合同，且房屋过户后被告也未按合同约定的期限回购房屋，故被告现以案涉房屋楼顶建筑物系自己出资修建、需预留楼顶过道为由提出抗辩理由不能成立，被告应当按照约定交付房屋。被告未按合同履行，应当承担违约责任。原告请求的违约金计算比例30%合理，但本院认为应以抵偿债务本息339890.21元为计算基数，即违约金为101987元。前述认定的违约金数额能够弥补被告未交房给原告造成的其他经济损失，且过户后被告未交房原告应当及时主张权利以防止损失扩大，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，故本院对原告赔偿经济损失的请求不予支持。对抵偿后超出债务数额的款项，双方另行按实结算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十九条规定，判决如下： 一、被告钟荣于本判决生效之日起十日内将宜宾市叙州区柏溪街道育才路（南兴花园）2幢7层1号[（2016）宜宾县不动产权第0002590号]房屋腾退交付给原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司； 二、被告钟荣于本判决生效之日起十日内支付原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司违约金101987元； 三、驳回原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3998元，减半收取为1999元，由原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司负担900元，被告钟荣负担1099元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  梁小玲 二〇二〇年十二月十七日 书记员  刘小倩