宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初7269号原告：恒大地产集团银川有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:张飞,该公司总经理。委托诉讼代理人：罗静、强瑞，该公司职员。被告:安建辉,男,1977年1月23日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:魏秀萍，女，1977年5月30日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告恒大地产集团银川有限公司与被告安建辉、魏秀萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团银川有限公司的委托诉讼代理人罗静，被告安建辉、魏秀萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒大地产集团银川有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告双方于2015年3月4日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.判令被告将银川XXX室房屋恢复原状并返回给原告；3.判决被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年3月4日签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告出售的银川XXX室房,被告以按揭付款的方式支付房款904526元(首付款金额为364526元,其中29852元由被告支付我公司，剩余部分由被告向XXX物业宁夏有限公司借款支付，截止开庭前，被告仅向XXX物业有限公司还款27136元，按揭贷款金额为54万元)。之后,原告、被告和XXX银行股份有限公司西城支行又签订《个人购房借款及担保合同》,约定被告向银行贷款54万元,按月还贷,原告提供阶段性保证担保,被告提供抵押担保。上述合同于2015年3月10日备案于银川市房屋产权交易管理中心。被告于2015年11月3日接收银川XXX室房，但自2018年2月起被告便不按约定向银行履行还款义务，至起诉前,由于被告的严重违约行为,导致银行从原告账户扣划共计516547.01元,原告已承担了保证责任。因此,原告多次通过快递电话等方式向被告发出催还钱款的函件,要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项,否则,原告将解除买卖合同,并不予退还被告所付款项。但时至今日,被告仍未将上述款项归还给原告。根据买卖合同附件四第（一）条第5款约定“…买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同,导致出卖人承担了保证责任的,出卖人享有下列权利:(1)有权单方解除本合同,收回该商品房,买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内,协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。《中华人民共和国合同法》第94条、第97条,以及《中华人民共和国担保法》第31条规定,原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此,原告于2019年7月26按照被告在《商品房买卖合同》第5页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》,告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川XXX室《商品房买卖合同》。另据《商品房买卖合同》附件第九条约定：买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址,买受人不填写地址的,有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的,或买受人通讯地址变更,没有在5日内书面通知出卖人的,出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知,即视为已送达买受人,由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前合同当事人项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件,视为出卖人已履行了相关通知义务。原告已经尽到发出解除合同通知义务,原被告双方间的商品房买卖合同已解除。综上所述,为了维护合法权益,原告特诉至法院,请求判如所请。被告安建辉、魏秀萍辩称，原告发的部分通知我们没有收到，2018年之前我们一直在还贷款，后期因为我个人身体状况去西安看病给耽误了，回来后我找过贷款银行也找过原告公司，没有人负责。后续也找过原告公司协商处理，由于当初我没按时还房贷，原告公司工作人员告诉我要一次性把剩余房款补清，但是由于我一时凑不到那么多钱，耽搁了一段时间，随后我再去找原告公司，之前的工作人员都已离职，现在原告公司人员告知我就算我付清剩余全部房款都不行了，要求我等通知随后统一处理。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。原告提交的《银川市商品房买卖合同（现售）》、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款还款单、备案情况说明、收楼物品确认书、还款提示函、解除合同通知书、快递单、快递投妥截图等证据，经本院审查，上述证据来源合法，内容真实，且与本案待证具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月4日，原告恒大地产集团银川有限公司（甲方、出卖人）与被告安建辉、魏秀萍（乙方、买受人）签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXX），约定：乙方购买甲方开发的位于银川市金凤区XXX室房屋，房屋总价款为904526元；乙方于2015年3月5日前支付首期房价款364526元，余款540000元向银行申请贷款支付。合同附件四第（一）条第5款约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，原告交纳了首付款。2015年3月10日，恒大名都26号楼1单元801室房屋《商品房买卖合同》备案于银川市房屋产权交易管理中心，购房人为被告安建辉、魏秀萍。2015年3月12日，原告、被告和XXX银行股份有限公司银川市西城区支行签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向银行贷款540000元，用于购买上述房屋，借款期限300个月，还款方式为按月等额本金还款法，原告提供阶段性保证担保，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保。2015年11月3日，原告向被告交付了XXX室房屋。后因被告未按期偿还银行贷款，XXX银行股份有限公司银川市西城区支行于2018年5月28日自原告账户中划扣共计516547.01元。2018年9月17日、2019年7月18日，原告按照被告在合同上预留的地址分别向被告邮寄送达《还款提示函》，并于2019年7月26日邮寄送达《解除合同通知书》。本院认为，原告恒大地产集团银川有限公司与被告安建辉、魏秀萍签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。被告不能按期偿还按揭贷款，导致银行扣划原告款项，原告按照合同约定享有解除权，且原告已将《解除合同通知书》送达被告，原、被告之间签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》自该通知书到达被告时已解除，故原告要求确认双方于2015年3月4日签订的《商品房买卖合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应按照合同约定配合原告到房管局办理有关合同解除的手续，故原告要求被告协助办理撤销《商品房买卖合同》备案手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求恢复原状未提供原状证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、原告恒大地产集团银川有限公司与被告安建辉、魏秀萍于2015年3月4日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXX）已经解除；二、被告安建辉、魏秀萍于本判决生效后三十日内协助原告恒大地产集团银川有限公司办理银川市金凤区XXX室房屋解除备案手续并搬出房屋交付给原告恒大地产集团银川有限公司；三、驳回原告恒大地产集团银川有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告安建辉、魏秀萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  武 刚人民陪审员  李建萍人民陪审员  李仲琴二〇二〇年十二月三日书 记 员  翟 静