河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初3295号 原告：范谱，男，1987年5月15日出生，汉族，住保定市徐水区。 委托诉讼代理人：崔颖，河北虹天律师事务所律师。 被告：保定翰锟房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区先锋街办事处向阳北大街102号门脸，统一社会信用代码：91130602MA08WJR7X4。 法定代表人：邵辈。 被告：邵辈，男，1964年6月20日出生，汉族，住保定市竞秀区。 原告范谱与被告保定翰锟房地产开发有限公司、邵辈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范谱及其委托诉讼代理人崔颖到庭参加诉讼，被告保定翰锟房地产开发有限公司、被告邵辈经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告范谱向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告、被告保定翰锟房地产开发有限公司2016年8月28日签订的《购房协议书》无效；2、请求判令被告保定翰锟房地产开发有限公司向原告返还已付购房款223216元，支付自2016年8月28日至债务全部清偿之日的经济损失（经济损失以购房款253216元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，实际主张债务全部清偿之日止）；（以上暂计算223216元）；3、请求判令被告邵辈对上述全部债务承担连带支付义务；4、本案诉讼费、保全费等被告承担。事实与理由：2016年8月28日，原、被告签订《购房协议书》，合同约定原告购买被告开发建设的位于保定市竞秀区，建筑面积89.48平方米，总房款金额823216元，首付款为253216元。原告依约向原告支付了253216元首付款，被告出具了收据一张。后被告迟迟未开工，原告才得知，被告至今未取得该项目的预售许可证。被告邵辈2020年8月18日出具书面保证书及退款协议，承诺在2020年9月10日前将款项退清。被告2020年1月20日退还购房款30000元，其余仍未退还。原告多次与被告协商解决此事，但被告一直推脱会尽快解决，故此，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 被告保定翰锟房地产开发有限公司、邵辈未提交答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月28日原告范谱（乙方）和被告保定翰锟房地产开发有限公司（甲方）签订《购房协议书》，该合同约定，乙方购买的商品房为向阳府邸小区2号楼1单元2403号房，建筑面积89.48平方米，建筑面积每平方米9200元，总额为823216元，乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为253216元。甲方应当在2020年12月31日前将房屋钥匙交付乙方。《购房协议书》第十三条第二项写明：……甲方已经告知乙方预售许可证正在办理中。 合同签订当日，原告范谱交纳购房款253216元，提交POS机签购单予以佐证，被告保定翰锟房地产开发有限公司给原告出具了房屋首付款253216元的收款收据，收据上盖有被告保定翰锟房地产开发有限公司财务专用章。原告称被告于2020年1月20日向其退还了购房款30000元，剩余仍未退还。 2020年8月18日，被告邵辈出具《向阳府邸退款协议》，写明：“我是翰锟房地产开发有限公司法人邵辈，身份证号：1306051964××××××××，因向阳府邸项目至今未开发，今承诺业主（名单见下表）于本周六退还房款＿%，剩余款项于2020年9月10日前全部退清，如不能兑现，愿承担法律责任。”该协议下方业主名单中有原告范谱姓名及对应房号。同日，被告邵辈出具《保证书》：“我是邵辈，保定翰锟房地产开发有限公司法人，我承诺：本周先退还一部分房款，剩余房款2020年9月10日之前全部结清。”经查询企业信用信息公示报告，被告保定翰锟房地产开发有限公司系一人有限责任公司，邵辈系唯一股东。 以上事实，有购房协议书、POS机签购单、收款收据、向阳府邸退款协议、保证书、保定翰锟房地产开发有限公司企业信用信息公示报告及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与被告保定翰锟房地产开发有限公司签订的合同，对双方基本信息、房屋坐落、面积、价格、付款方式和期限、交工日期、违约责任等均已明确约定，原告已按约定时间向被告缴纳房屋首付款，被告保定翰锟房地产开发有限公司给原告出具了收款收据，被告保定翰锟房地产开发有限公司至今未取得商品房预售许可证，该《购房协议书》应认定为无效，同时因被告已于2020年1月20日向原告退还了购房款30000元，故本院依法认定被告保定翰锟房地产开发有限公司尚欠原告购房款223216元，对于原告请求返还购房款223216元的请求，本院予以支持。被告未按照规定办理商品房预售许可证，属违约，应承担违约责任，对于原告的损失，被告应予赔偿，但同时双方签订的《购房协议书》第十三条第二项已经明确写明“甲方已经告知乙方预售许可证正在办理中。”原告作为完全民事行为能力人，在该合同下签名前应对合同中内容充分阅读并知悉，即原告在房屋购买过程中已明知该项目尚未取得商品房预售许可证，但仍选择签署该合同购买房屋，即原告对合同无效的法律后果亦有过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条约定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”因双方均有一定过错，故对于原告请求的经济损失，本院支持自2016年8月28日至2019年8月19日的经济损失（以购房款253216元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准给付）；自2019年8月20日至2020年1月19日的经济损失（以购房款253216元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准给付）；自2020年1月20日至实际付清之日的经济损失（以223216元为基数，从2020年1月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准给付至实际付清之日止）。 被告保定翰锟房地产开发有限公司、邵辈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告保定翰锟房地产开发有限公司系一人有限责任公司，被告邵辈没有举证证明公司财产独立于股东财产，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自身财产的，应当对公司债务承担连带责任。”故邵辈应当对上述购房款的偿还及经济损失的赔偿承担连带责任。 本案中并未产生保全相关费用，故对原告要求被告承担保全费用的诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告范谱和被告保定翰锟房地产开发有限公司于2016年8月28日签订的《购房协议书》无效； 二、被告保定翰锟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告范谱购房首付款223216元及相应损失（以253216元为基数，从2016年8月28日按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准给付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准给付至2020年1月19日；以223216元为基数，从2020年1月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准给付至实际付清之日止）。 三、被告邵辈对上述第二项判决承担连带偿还责任； 四、驳回原告范谱的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4648元，减半收取计2324元，由被告保定翰锟房地产开发有限公司负担，被告邵辈承担连带给付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。（特别提示：如上诉，请在上诉期满后七日内交纳上诉费用，逾期视为自动放弃上诉。交费户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行西城支行，账号：10×××07）。 审 判 员  李 辉 二〇二〇年十二月九日 法官助理  王思奇 书 记 员  寇娇娇