广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2288号原告：珠海市斗门区水产养殖良种试验场，住所广东省珠海市斗门区XXXXXXX，统一社会信用代码914××××××××××××426。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：李根朋，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司法务办主任。委托诉讼代理人：吴枫，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司法务办储备干部。吴景洪，男，1969年11月9日出生，汉族，公民身份号码442××××××××××××13X，住广东省中山市×××××××××××××。原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场（以下简称原告）诉被告吴景洪（以下简称被告）物权保护纠纷一案，本院于2020年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李根朋、吴枫，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院判令被告向原告腾退位于珠海市斗门区水产养殖良种试验场内XX围平面图A10号、B8-10，总租赁面积为44.63亩的鱼塘物业；2.请求法院判令被告向原告支付其场内XX围平面图A10号、B8-10，总租赁面积为44.63亩鱼塘物业的占用费及利息127078.66元（参照周边租金标准每年每亩租金人民币2000元；暂计至2020年5月底，以后计至实际腾退租赁物业时止）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月6日，原告与被告签订《鱼塘租赁合同》，被告向原告租赁位于其场内XX围平面图A10号、B8-10，总租赁面积为44.63亩鱼塘物业，每年每亩租金1350元，双方约定了租赁期限二年，从2017年1月1日起至2018年12月31日止。从2017年1月1日起计收租金，双方还约定了支付方式、管理和维修、违约责任等。但自2019年1月起，被告无故占用原告的物业，虽经原告催告腾退，仍然置之不理，损害原告的经济利益，影响原告的经营管理。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院在查清事实的基础上依法支持原告的诉讼请求。被告吴景洪辩称，2017年台风天鸽过后，原告曾承诺到期后会续签租赁合同，被告据此对案涉鱼塘投入大量资金进行维修，现原告不同意续签租赁合同，原告应当补偿被告对鱼塘投入的资金。合同到期后，原告没有正式通知被告腾退鱼塘，原告有发通知，但不是交给被告，而是直接放鱼塘。原告对其诉称向本院提交的证据有：1.鱼塘租赁合同；2.公告、通知；3.鱼塘平面图；4.现场照片及报纸；5.广东省工商行政管理局斗门XX开业登记档案；6.关于同意县水产局在白藤农场扩建水产种苗场的批复；7.1990年广东省工商行政管理局斗门水产变更登记档案；8.2002年广东省工商行政管理局斗门水产变更登记档案。被告对其辩称没有向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订两份《鱼塘租赁合同》，约定原告将位于其场内XX围平面图所示塘号为A10、B8-10，总租赁面积44.63亩出租给被告，租赁期限2年，租赁期从租赁标的交付日起二年；租金每年每亩1350元，合同期内总租金120501元，租赁标的交付使用当天一次缴清；合同终止时，乙方必须将标的物完整移交甲方，属于乙方配置的可动财产由乙方在终止合同前自行处置，若不处置，则视为乙方放弃所有权，无偿归甲方所有，甲方可自行处置，并不予任何补偿；不动资产、装修物等归甲方所有；合同终止10天之内乙方向甲方交还标的物；租赁期最后一年，乙方要提前安排好生产计划不得私自落苗，按时将租赁标的无条件交回甲方，不得以任何借口拖延交回标的物的时间；如有违反，乙方应承担因此造成后果，并赔偿甲方因此产生的损失；甲方只按现状将标的物出租给乙方，因台风、水浸及其他自然灾害导致乙方养殖的风险及责任由乙方自行承担（如水面过基、塘基崩塌等）。双方在庭审中确认涉案鱼塘的租赁期限截至2018年12月31日止。根据双方在庭审中确认的XX围平面图，被告承租的鱼塘位于A排10号、B排8-10号塘。原告于2018年11月22日向被告发出通知，告知其涉案鱼塘于2018年12月31日到期，要求其提前做好清塘工作及清理现场工作，依照合同交回标的物。之后，原告分别于2019年7月2日、同年9月22日、同年11月8日、2020年2月26日、同年3月5日发出公告、清场通知书，要求被告返还涉案土地及鱼塘。另查明，原斗门县人民政府于1988年8月1日作出《关于同意县水产局在白藤农场扩建水产种苗场的批复》，该批复同意在白藤农场XX围划出500亩土地给新环鱼苗场扩建良种场，由县水产局成立XX围水产养殖良种场进行生产经营。1990年7月16日，斗门县XX围水产养殖良种场的名称变更为斗门县水产养殖良种试验场。2002年1月30日，斗门县水产养殖良种试验场名称变更为珠海市斗门区水产养殖良种试验场。本院认为：原斗门县人民政府批复划出XX围500亩土地给原告进行生产经营。原告与被告于2017年1月6日签订鱼塘租赁合同，将其中的44.63亩鱼塘出租给被告。在涉案合同约定的租赁期限届满前，原告向被告发出通知，要求其在2018年12月31日返还涉案鱼塘。涉案合同期限届满后，原告与被告的租赁合同关系已经终止，被告不再享有使用涉案鱼塘的权利，其继续占用涉案鱼塘，侵害了原告的权利，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告请求被告返还涉案鱼塘，依法有据，本院予以支持。被告占用原告的鱼塘，造成原告无法使用涉案鱼塘获得收益，给原告造成了损失。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告请求被告支付占用费，依法有据，但具体金额以本院确定为准。原告要求被告参照周边租金按每年每亩2000元的标准支付占用费，但是原告没有提供证据证明周边租金的情况。本院认为涉案鱼塘的占用费参照原合同约定的租金标准来确定较为合理。故本院确定由被告按每年每亩1350元的标准向原告支付2019年1月1日至被告实际返还涉案鱼塘之日止的占用费。原告请求被告支付占用费的利息。本院认为涉案鱼塘的占用费是对原告损失的弥补，并不是涉案鱼塘的租金，双方没有约定明确的支付期限，不存在被告逾期支付给原告造成其利息损失的问题，故原告的该请求，没有依据，本院不予支持。关于被告对涉案鱼塘投资损失的问题。被告作为完全民事行为能力人，其与原告签订的鱼塘租赁合同是其真实意思表示，鱼塘租赁合同对此已有约定，应当由其自行承担，故本院对其该抗辩不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴景洪于本判决生效之日起三十日内将位于原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场内XX围的鱼塘44.63亩（具体位置：XX围平面图中A排10号，B排8-10号塘）返还给原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场；二、被告吴景洪于本判决生效之日起三十日内向原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场支付上述44.63亩鱼塘的占用费（按每年每亩1350元的标准，从2019年1月1日计算至被告吴景洪实际返还上述鱼塘之日止）；三、驳回原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2，842元，减半收取1421元（原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场已预交），由原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场负担462元，被告吴景洪负担959元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨海勋二〇二〇年十二月二十三日书记员  郑杏宋梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。