山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2020）晋1102民初2539号原告：张×，山西省吕梁市人，现住山西省吕梁市。委托诉讼代理人：薛×。被告：郭×，山西省吕梁市人，现住吕梁市。被告：辛×，山西省吕梁市离石区七里滩人。原告张×与被告郭×、辛×侵权责任纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日第一次公开开庭进行了审理，原告张×及其委托诉讼代理人薛×、被告郭×、辛×到庭参加诉讼。后经本院释明，原告变更了诉讼请求，撤回了对辛×的起诉，本院于2020年12月25日第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛×、被告郭×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张×向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告郭×按照案涉房屋市场现值赔偿原告经济损失；二、本案案件受理费用由被告郭×承担。事实与理由:原告于1999年购买了郭×三层楼房及院子一处，并于1999年7月14日书写契约为证，契约明确写明楼房纠纷及办理合法产权手续由被告郭×处理配合。后郭×因欠辛×8万余元，便将此房屋抵予辛×，现房屋由辛×霸占，故原告诉请至本院。第一次庭审中，郭×称其未取得该房屋的所有权，故其与原告以及辛×签订的各种契约和协议是无效的。原告认为，郭×没有该房屋的所有权，便收取原告的购房款，并与原告签订契约，给原告造成了巨大的经济损失。被告郭×在第一次庭审中辩称：原告人的父亲张侯务原系七里滩村委支书主任,任职多年，一手遮天,把持着七里滩村委经济命脉,此人已故几年,1996年10月份答辩人承揽了七里滩村委农民城楼房修建工程一处,主体工程三层已修起,中途村委领导以张侯务支书为主,开工不久,本村王三宝,不知有理由,打了临县工队压地基司机,医院几千元,后来临县工队抢了我的小车,价格5万多。开始打压要挟,指使侯环把电缆电源剪断,并在我施工现场故意审批几处住宅,将搅拌机清理推到一边,进了工地的材料砖、水泥、沙都众人抢光,无法继续施工,这时我向村委写了停工报告,村委不管。工程进行了一半,材料全部丢光,我遭受了重大损失,把我个人两处旧宅卖掉,车辆卖掉,焦炭都顶了债务,还清理不了债务,现在欠债累累,我引债主找到张侯务原告的父亲家中,他说让我高利贷款解决,完工后村委解决利息,就这样我向田家会的人贷款万元,张侯务己故，无人解决,给我造下重大灾难,楼没有修完,外债堆积成灾难,张侯务在世时,以权,要挟,断电审批住宅,将工程中断施工,村委又不给工程款,张侯务死后三年,由他儿子张×以原告的身份起诉,带的人威逼恐吓,给他写下契约,是假的,空的,是转棹子办的假契约,修楼是村委的楼,产权不是我的,我承揽工程,无权把楼房卖给他，所立的契约和协议是无效合同,应依法撤销。我认为:①原告的父亲以权要挟、断电断水,场地上审批宅基地几处,将场地堆材料全部挥霍,无法施工,逼使停工,张侯务没有敢要住宅,死后几年他儿子作为原告起诉,逼使下做了假契约,因为他没有给我分文款,契约是双方立的无效契约,转棹子假契约。②楼房不属于我的合法财产,出卖不合法,也无效。③本案从始至终以权谋私,坑害乱了套,村委应承担损失,契约背后的圈钱黑幕,依法应追查到底。综上所述,我没有收到原告半分钱,起诉是良心道德问题,工程半途而废,造成我欠债一大堆,请求实事求是,依法撤销契约。被告郭×在第二次庭审中辩称：对原告第一次提出的诉讼请求无异议，让我赔偿经济损失不认可，受理费我也不出。我与原告的父亲签订垫资1年的期限，1年到期后，村委陆续付款，结果没有给我付。1999年已交付房屋，结果至现在还没有付过款。被告辛×辩称：答辩请求:①依法驳回原告的诉讼请求。②答辩人拒绝承担租房费,诉讼费。答辩的事实与理由：1997年前,七里滩村委与郭×签订合同,由郭×承揽了工程项目,由于郭×当时资金缺少,修楼困难,向我和冯安华求援帮助,冯安华给赊购砖,我给赊购钢筋,两人共给郭×修建赊购81000元的材料款,郭×还不了赊购款项,双方于1997年12月7日写了抵押借款协议,将修起的主体毛坯楼房,抵押给我和冯安华名下,协议上言明了,如按时还不了款,甲方郭×所修楼房西面第一处作为抵顶归乙方所有,立约于1997年12月7日,冯安华和辛×共81000,协议内有辛×名字,当时就一个人代表签字,答辩人又将自己的旧宅出卖后,清理了赊购钢材款,2002简单修建,后于2003年住进此房,原告从来没有过问过此房属于他的产权,原告人那儿有产权,没有任何合法审批的任何手续,就认为是他的合法产权,2020年8月份,提出是他的产权,要答辩人腾房,并支付租房费的请求。原告人的父亲张侯务原是七里滩村委的支书,郭×承揽是给村委修楼,张侯务已死三年,在张侯务生前,辛×早已住上此房,张侯务从来没有提出此房属于他的产权,张侯务死后几年了,张×突然提出是他的产权,所提供的证据是郭×给他写下契约,时间是1999年,原告起诉中提到他修的围墙被告辛×利用黑社会人员强行侵占,纯属诬告,辛×和原告的父亲在七里滩村委任职十几年,从来没有矛盾,辛×的党性原则,七里滩众所周知,从来不和黑社会人员打交道,也不认识一个黑社会人员口说无凭,证据哪里来法庭对证,纯属诬告,请求法院严肃对待,依法追究,因为漏水,通过村委请示,批准我修楼顶,都是我投资修建,他根本没有没对围墙动过一砖一瓦,胡说答辩人雇佣黑社会侵占他,地址上任何东西没有,有工人做证。总之:①郭×于1997年12月抵押给我和冯安华,在20年内从来没有人过问,张×突然起诉,从中必有诈骗,张×又以1999年与郭×产生的契约,1999年到现在2020年,从来没有声明过问此事,突然出现这块契约,令人费解,为什么前几年没人过问现在敲诈,为时过晚,超过了依法保护的时间。②起诉的主体不对,冯安华和辛×合为一体,和郭×立契约时,由冯安华代笔签字,我是完全同意,内容里面有我的名字,冯安华已死,妻子车爱瑜代理电话153XXXXXXXX,原告起诉应起诉冯安华,不应该起诉辛×,立案的主体不对,驳回起诉,依法秉公判决。经审理查明：被告郭×在1996年9月6日与七里滩村委签订了《垫修农民城协议书》，约定从1996年10月1日起至1997年10月1日止由被告郭×修建该工程。在1997年12月7日，被告郭×向冯安华、辛×借款81000元用于修建农民城工程支出，约定如被告郭×不按时还款，将所修农民城西面第壹处作为抵顶。1999年农历七月十四日，被告郭×为原告张×出具契约书，载明将案涉房屋出售给原告张×，房价10.5万元，当面交清。另查明，该房屋现被辛×占有。上述案件事实，有原告提供的《契约书》、被告郭×提供的《垫修农民城协议书》、被告辛×提供的《抵押借款协议书》和庭审笔录附卷佐证。本院认为，原、被告于1999年签订了契约，按照传统交易习惯，契约既是房屋买卖合同，又是房款收据，被告也未提交证据证明其是被迫签订的契约，故本院认为双方签订的契约有效。被告郭×在未取得房屋所有权的情况下，就与原告张×签订了契约，将案涉房屋出售给原告，现该房屋被辛×占有，被告郭×已经不具备交付房屋、履行合同的可能，故其应该承担违约责任，返还原告购房款10.5万元。原告与被告在签订契约时未约定违约金，原告诉请按该房屋的市场现值赔偿损失，本院认为该房屋未取得产权，不具备估价的条件，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，关于原告的经济损失从1999年以银行贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至实际还清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第二款第（一）条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告郭×于本判决生效后十五日内支付原告张×房款10.5万元及经济损失（以10.5万元为基数从1999年农历七月十四起以银行贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率计算至实际还清之日止）；二、驳回原告张×的其他诉讼请求。案件受理费3700元，减半收取，由被告郭×负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判员 付搬龙二〇二〇年十二月二十六日书记员 艾利利