苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初3233号原告：惠小瑜，女，1989年3月27日出生，汉族，住所地浙江省长兴县。被告：陶建英，女，1959年11月3日出生，汉族，住所地江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陈晔，江苏尚维律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴喆雯，江苏尚维律师事务所律师。原告惠小瑜诉被告陶建英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理，因案情复杂，本案依法转为普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，独任进行审理，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告惠小瑜，被告陶建英的委托诉讼代理人吴喆雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠小瑜向本院提起诉讼请求：原告向被告讨要叁仟元购房款。事实与理由：因原告购买被告名下的盛泽镇桥北三区21幢401室的房子。后因被告个人原因未按合同约定的时间办理过户手续，中介公司和房东口头承诺各自给原告优惠叁仟元整。现中介公司已履行口头承诺优惠的叁仟元整，被告的口头承诺优惠的叁仟元整至今未支付给原告。现被告电话一律不接，无法沟通，有语言视频为证还有中介方为证人。故向贵院提起诉讼。被告陶建英辩称，原告所称与事实不符，在涉案房屋交易过程中，被告未就交易一事向原告另外作出任何书面或口头承诺，本案中使得交易完成时间以及过户时间大大推迟的原因是由于原告拖延银行贷款时间所导致的，原告无权要求被告承担赔偿责任综合本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：2019年3月16日，陶建英作为出卖方（甲方），惠小瑜作为购买方（乙方），苏州阿里房产经纪有限公司（以下简称阿里经纪公司）作为居间方（丙方），三方签订《吴江区存量房买卖居间合同》。合同约定：甲方将位于吴江区的房屋出让给乙方；该房屋的产权人为甲方；土地权性质为划拨；使用类别为住宅；楼层为4/4；建筑面积为68m²；甲方保证上述房屋权属真实、合法、清楚，房屋符合国家及地方房屋出让的有关规定及政策法规，且甲方有权将该房屋出让交易：单方须保证在签订本合同同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订本合同；甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)408000元整，甲、乙双方约定，该房屋内的维修基金金额、水电、燃气初装费、有线电视初装费、附属装修及家具家电【以丙方清单和照片为准】(若有且双方无另行约定)等费用已包含在总房价内，甲、乙双方不再另行计算；乙方于2019年3月11日交付购房定金人民币30000元整，甲方应在乙方支付定金同时，将该房屋的房产证和土地证等相关房屋资料交由两方代管。若甲方以任何理由拒绝出售该处房用，则应双倍退还乙方购房定金人民币，若乙方以任何理由拒绝购买该处房屋，则购房定金人民币甲方不予以退还；无论甲、乙双方有一方拒绝出售或购买该处房屋，则视为违约，违约方需支付丙方全额服务费；乙方付款方式为首付加贷款；甲、乙双方同意于2019年5月30日前办理托管和银行贷款(如乙方需贷款)手续；甲、乙双方在办妥以乙方为该房屋权利人的产权登记及抵押设定、银行放款之后15个工作日内，办理过户手续；丙方需协助甲、乙双方办理房产证、土地证过户，水、电、气过户手续；该房屋产权过户中所产生的一切税、费，及该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担；甲乙双方应向丙方按规定支付相应的服务费为14800元，甲方承担中介费5000元，乙方承担中介费5000元，贷款服务费4800元；合同还约定了违约责任等条款。惠小瑜于合同签订当日支付定金30000元。2019年4月23日，陶建英向本院提起诉讼，要求判令确认位于吴江区房屋的所有权为陶建英、顾根林共有。本院于2019年6月18日出具（2019）苏0509民初5494号民事调解书，该调解书载明：陶建英、顾根林同意对（1995）吴盛民初字第74号民事调解书中的第四项涉及座落在吴江区房屋的赠与条款不再履行，并且予以撤回；座落在吴江区的房屋归陶建英、顾根林共同所有。2019年6月25日，陶建英、顾根林在存量房出售信息挂牌登记表申请人一栏签字，该登记表载明房屋挂牌价为400000元。2019年7月1日，惠小瑜在存量房承购信息挂牌登记表申请人一栏签字，该登记表载明房屋挂牌价为400000元。2019年7月12日，惠小瑜与陶建英、顾根林签订存量房交易信息确认书，该确认书载明房屋的价款为400000元。同日，陶建英、顾根林作为甲方，惠小瑜作为乙方，吴江区房产交易中心作为丙方，三方签订存量房交易资金托管协议，该托管协议载明房屋成交价格为400000元。2019年11月7日，惠小瑜与中国银行股份有限公司吴江分行签订《个人二手住房贷款合同》，贷款240000元。惠小瑜支付了购房款400000元及相应契税4000元。2020年1月19日，惠小瑜取得案涉房屋的不动产权证书【苏（2020）苏州市吴江区不动产权第9003155号】。审理期间，惠小瑜为证明陶建英口头承诺给其优惠叁仟元的事实，向本院提供惠小瑜、陶建英、阿里经纪公司经办人员及惠小瑜、陶建英各自一方的朋友于2019年7月5日协商过程中的录音资料予以印证。陶建英对于录音资料的完整性没有异议，但认为双方并未就优惠3000元达成一致。惠小瑜同时申请证人樊某,、高某,出庭作证。证人樊某,、高某,的身份为阿里经纪公司的员工。证人樊某,、高某,出庭作证反映如下事实：根据2019年3月16日的《吴江区存量房买卖居间合同》的约定，惠小瑜、陶建英双方应于2019年5月30日前办理托管和银行贷款手续，由于陶建英的原因导致逾期，因此惠小瑜、陶建英、阿里经纪公司经办人员及惠小瑜、陶建英各自一方的朋友于2019年7月5日进行协商，协商过程中，陶建英口头承诺在房款中给惠小瑜优惠3000元，阿里经纪公司亦承诺给惠小瑜优惠3000元。阿里经纪公司承诺的3000元已支付给惠小瑜。上述事实，由原告惠小瑜提供的吴江区存量房买卖居间合同、收款收据、税收缴款书、发票、不动产权证书、光盘、录音对话打印件，被告陶建英提供的案件受理通知书、（2019）苏0509民初5494号民事调解书、存量房出售信息挂牌登记表、存量房承购信息挂牌登记表、存量房交易信息确认书、存量房交易资金托管协议、二手房贷款合同及证据交换笔录、庭审笔录在卷予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案当中，首先，原告惠小瑜通过被告陶建英的出让，取得吴江区的房屋，并办理了相关的权属登记。其次，根据原、被告及居间方于2019年3月16日签订的《吴江区存量房买卖居间合同》中的约定，被告陶建英应当保证上述房屋权属真实、合法、清楚，房屋符合国家及地方房屋出让的有关规定及政策法规，且甲方有权将该房屋出让交易：被告陶建英须保证在签订本合同同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订本合同。而根据被告陶建英向本院提供的案件受理通知书、（2019）苏0509民初5494号民事调解书，足以证明在2019年6月18日之前上述房屋尚存在权利瑕疵的事实，明显违背了上述合同中的约定，被告陶建英的行为已构成违约。原告提供的2019年7月5日协商过程中的录音资料，被告陶建英对录音资料的完整性未持异议，经审查录音资料所载内容，其中亦体现了上述违约事实，结合证人樊某,、高某,的证言所反映的事实，原告提供的2019年7月5日协商过程中的录音资料的真实性，本院予以确认。根据原告提供的2019年7月5日协商过程中的录音资料，结合证人樊某,、高某,的证言所反映的事实，被告口头承诺在房款中给原告优惠3000元的事实予以认定，现原告已支付了全部的购房款，被告应按承诺返还原告购房款3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二十一条、第二十三条之规定，判决如下：被告陶建英应返还原告惠小瑜购房款3000元，于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请直接将款项汇入原告指定账户，户名：惠小瑜，开户行：中国工商银行，账号：62×××15）如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取50元，由被告陶建英负担，被告负担之数于本判决生效后十日内直接支付原告。被告陶建英负担部分的案件受理费原告已预交，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行，账号：62×××69）预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 周 斌二〇二〇年十二月十一日书记员 姚俊菲附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十三条承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。