黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0103民初395号原告：哈尔滨子承房地产置业有限公司，住所地哈尔滨市南岗区中兴大道505号明达大厦4楼，统一社会信用代码91230103MA18Y0YWX5。法定代表人：张剑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李子明，男，该公司法务部经理。被告：李前进，男，1977年1月2日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区，原告哈尔滨子承房地产置业有限公司（以下简称子承公司）与被告李前进房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告子承公司的委托诉讼代理人李子明，被告李前进，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。子承公司向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的编号为17137422069的《商品房买卖合同》；2、被告偿还原告代其支付的银行借款、利息及承担相关案件的诉讼费共计1346899.15元，以及利息（自2020年3月18日至实际给付之日止，按同期贷款利率的4倍计算）；3、被告偿付违约金162847.40元；4、原告向被告返还被告支付的购房款1628474元；（2、3、4项合计为原告向被告返还118727.45元）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告以贷款方式与原告签订购买原告开发的“爱达九溪”小区9栋2单元26层2604号房屋的商品房买卖合同，其中约定被告向招商银行贷款130万元。因被告逾期归还银行借款，招商银行股份有限公司哈尔滨分行将被告起诉至哈尔滨市道里区人民法院，原告作为担保人被列为共同被告。目前该案（2019）黑0102民初3793号民事判决书已经生效，原告作为担保人代被告履行了偿还义务。现为维护原告的合法权益，请求人民法院依双方合同约定判决解除商品房买卖合同，以及判决被告给付原告代其履行的全部款项以及承担相应的利息及违约责任。李前进辩称，如果与原告解除了房屋买卖合同，应该保护李前进已经支付的首付款和向银行还款的利益，首付款328474元，每月还款按银行流水计算。原告的第2项诉讼请求需要原告举证证明还款数额和还款日期及利息的核算。如果在原告不知情的前提下，不同意承担还款。违约金不应当承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月2日，子承公司（出卖人）与李前进（买受人）签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，合同号为17137422069，合同约定：李前进购买子承公司开发建设的预售商品房，价款总额为1628474元，现金交纳328474元，商业贷款130万元。第八条交付期限出卖人应当在2018年10月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、经出卖人组织相关单位共同验收合格后，报政府主管部门备案。第九条出卖人逾期交房的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。附件四：合同补充协议六、关于主合同的第六条、第七条的补充约定：6、因出卖人为买受人商业贷款提供担保，如买受人未能按期偿还贷款，导致银行要求出卖人承担保证责任，出卖人自承担保证责任之日起，即不可撤销的享有本合同的单方解除权，有权单方收回或依法处分买受人所购房屋，因此而起的损失由买受人承担。七、关于主合同第八条交付期限的补偿约定买受人若未能按主合同及本协议的约定履行付款义务或者未能按时偿还贷款的，以及不能及时提交办理不动产登记所需提交的手续及按约定交纳相关的契税、维修基金、费用等，出卖人除可以据实行使解除主合同及要求买受人承担违约金外，出卖人有权按买受人逾期付款、偿还贷款以及延迟履行约定义务的天数相应顺延房屋交付期限，直至买受人违约情形消除。八、关于主合同第九条出卖人逾期交房的违约责任如出卖人不能按合同第八条规定期限交房，买受人同意给予出卖人72日（即至2018年12月31日，含该日）的交房宽展期（下称“宽展期”，宽展期自合同第八条约定的商品房交房届满次日开始计算；若发生本合同及本合同补充协议规定的据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延），允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人而不视为出卖人延期交付，买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。十六、关于合同违约、解除或无效的处理2、除主合同及补充协议其他条款另有约定外，因买受人原因导致合同解除或无效的，如该房屋未交付使用的，买受人应按总房款10%的标准向出卖人承担违约金；如该房屋已交付使用的，买受人除需承担违约金外还需负责将房屋恢复原状（或由出卖人负责恢复原状，但相应费用由买受人承担）。十九、本补充协议系买卖双方于2017年5月2日所签订的编号为17137422069的《商品房买卖合同书》（主合同）的补充与说明，即“附件四”。该主合同上的任何内容与本补充协议不一致的，以本补充协议约定为准。合同签订后，李前进按照合同约定向子承公司支付了房屋首付款328474元，向招商银行贷款130万元支付给子承公司。子承公司为李前进的该笔贷款提供保证担保。子承公司至今未向李前进交付涉案房屋。因李前进未能按时向招商银行偿还贷款，招商银行于2019年2月22日以李前进、子承公司为被告向哈尔滨市道里区人民法院提起诉讼，哈尔滨市道里区人民法院于2019年4月20日作出（2019）黑0102民初3793号民事判决，支持了招商银行的诉讼请求。2020年1月19日，子承公司按（2019）黑0102民初3793号判决内容向招商银行给付1346899.15元。本院认为，子承公司与李前进签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力。子承公司对李前进的贷款承担保证责任后，有权按照合同附件四第六条6的约定解除合同。合同解除后，子承公司应当将李前进支付的购房款1628474元予以返还。子承公司承担保证责任后，有权向李前进追偿，李前进应当给付子承公司代还款项1346899.15元，及自2020年1月20日起的利息。因李前进的原因导致合同解除，李前进应向子承公司支付合同附件四第十六条2约定的违约金162847.40元。子承公司未能按照合同约定期限向李前进交付房屋，应按照合同第九条的约定承担相应违约金，本院酌定，该违约金与李前进需支付给子承公司的利息相互抵销。综上，子承公司需返还李前进118727.45元（1628474元―1346899.15元―162847.40元）。综上所述，对于子承公司提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、解除哈尔滨子承房地产置业有限公司与李前进于2017年5月2日签订的编号为17137422069的《哈尔滨市商品房买卖合同书》；二、哈尔滨子承房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付李前进118727.45元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2675元，减半收取计1337.50元，由李前进负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  关海东二〇二〇年十二月三十日书记员  董琪琪