四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初1142号 原告：张敏，男，1995年1月14日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：秦果，四川法奥（绵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张馨然，四川法奥（绵阳）律师事务所实习律师。 被告：四川凤栖房地产开发有限责任公司，住所地四川省三台县潼川镇。 法定代表人：严光富，公司董事。 委托诉讼代理人：龚国清，公司员工。 委托诉讼代理人：贵洪，四川真道律师事务所律师。 原告张敏与被告四川凤栖房地产开发有限责任公司（以下简称凤栖房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张敏的委托诉讼代理人秦果、张馨然，被告凤栖房产公司的委托诉讼代理人龚国清、贵洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张敏向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付逾期交房违约金111407.24元(以962066元为基数，按每日万分之三，从2019年8月31日起至实际交付房屋之日止，暂计算至2020年9月20日）；2.本案诉讼费、保全费、保函费及其他与诉讼相关的费用由被告承担。事实和理由：原告张敏与被告凤栖房产公司于2018年7月19日签订了《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，合同备案号为180XXXX252，约定由原告购买被告所开发的凤栖•幸福南庭XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积为119平方米，购房总金额为962066元，原告采取商业贷款的方式支付购房款。《商品房买卖合同》第十八条第一款约定：“出卖人在2019年8月30日前向买受人交付该商品房”。但被告却至今未交房，已逾期386天，严重侵害了原告的合法权益。《商品房买卖合同》第十九条第一款第二项约定：“除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第一款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意合同继续履行，双方另行签订补充协议”，但《补充协议》仅明确了原告逾期接房的违约责任，未明确被告逾期交房的违约责任。《补充协议》第四条第三款第二项约定：“买受人因房款未付清或其他原因导致出卖人不能按期交付的，或买受人不按合同约定时间到出卖人处办理入住手续，视为买受人违约。自合同约定交付之日起至买受人实际接房之日止，买受人须按日向出卖人支付总房款万分之三的逾期接房违约金”。根据《中华人民共和国合同法》第三十五条规定，该合同系格式条款合同，提供格式条款的被告应当遵循公平原则确定双方的权利和义务。原告多次请求被告交房，被告均以各种理由拒绝交房。现原告依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，请求被告交房并支付逾期交房违约金，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告凤栖房产公司辩称，原、被告所签署的《商品房买卖合同（预售）》第十八条，对案涉房屋的交付标准有明确约定，即商品房取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，案涉房屋在合同约定时间内已完全具备了合同约定的交付条件，被告也多次通知原告办理接房手续，不存在逾期交房的违约行为；另因雨天、雾霾天气导致工程延期，不视为被告违约。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告张敏与被告凤栖房产公司于2018年7月19日签订了《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同（补充协议）》（合同备案号：180XXXX252），《商品房买卖合同（预售）》约定：“出卖人：凤栖房产公司，买受人：张敏，购买商品房为预售许可证2017127号下第XX幢XX单元XX层XX号，预测建筑面积119㎡，商品房总价款962066元，张敏于2018年7月19日前支付首期房价款542066元，占全部房价款的56.34%，余款人民币420000元向绵阳市商业银行股份有限公司新华支行(贷款机构）申请贷款支付，期限20年。……第十五条商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符1、2、×、×项所列条件：1．该商品房己取得【×建设工程竣工验收备案证明文件】【√建设工程竣工验收合格证明】；2．该商品房己取得房屋面积实测报告书；（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。第十六条该商品房基础设施和相关公共设施的交付使用条件……（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1．规划的绿地率：2019年8月30日达到规划条件；2．规划的非市政道路：2019年8月30日达到规划条件；…5．配置的电梯、消防、安防等设备设施：2019年8月30日达到使用条件…。第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2019年8月30日前向买受人交付该商品房。…（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前10日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。…第十九条逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照2种方式处理：…（2）合同继续履行，双方另行签订补充协议。 《商品房买卖合同（补充协议）》约定为：“……第四，商品房买卖合同第六章关于房屋交付条件与交接手续的约定…3.（1）若买受人未按合同约定时间办理入住手续，出卖人至合同约定交付之日起后第30日起，视为出卖人已经完成交付行为且房屋符合双方合同约定，视为买受人已经接受本合约定房屋（含房屋主体、门窗、设施、设置、水、电等）且无任何异议，该房屋的所有权及所有风险责任（含灭失、毁坏等风险）已全部转移给买受人，从合同约定交房时间届满之日的次日起按合同约定或相关规定由物业公司计收相关物业费用，买受人应继续承担“付清全部房款，交清本合同第十四条约定的有关税、费，办理完毕物业管理公司的相关手续”的责任。（2）…买受人因房款未付清或其他原因导致出卖人不能按期交付的，或买受人不接合同约定时间到出卖人处办理入住手续，视为买受人违约。自合同约定交付之日起至买受人实际接房之日止，买受人须按日向出卖人支付总房款万分之三的逾期接房违约金，并承担此期间的全部物业管理费及相关费用（本合同其他条款及附件另有约定的，同时适用该约定）。4．出卖人、买受人双方在本合同第十八条所约定的该房屋的交付时间和手续期限，如因不可抗力、政策因素、政府职能门等原因导致工程延期或因雨天及其他极端天气相比本地区前两年平均雨天及其他极端天较多而导致工程延期，出卖人均可据实予以延期，不视出卖人违约。…6．出卖人、买受人双方商定交房时间的通知方式可电话通知、报刊公告通知；买受人同意出卖人可以自由选择公告通知或电话通知的任何一种方式进行通知。…7．房屋一经交付，则视为买受人验收合格。买受人接收房屋时，应对合同项下的商品房进行验收…”。合同签订后，原告张敏依约向被告凤栖房产公司支付了购房款。 2019年9月4日，凤栖•幸福南庭工程经被告凤栖房产公司组织监理、施工、勘察、设计等单位共同验收合格，并出具《竣工验收报告》。2019年9月6日，被告凤栖房产公司委托绵阳市鼎弘测绘有限公司对凤栖•幸福南庭1号楼及通地下室进行了房屋面积测绘，并出具了《四川省房屋面积测绘报告》。2019年10月11日，绵阳市建设工程质量监督站出具《绵阳市建设工程质量监督报告》，载明“监督登记号：绵建质监登［2017］0064号，工程名称：凤栖•幸福南庭，监督机构：绵阳市建设工程质量监督站…竣工验收组织形式、程序监督情况：该工程由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等责任主体单位共同验收，参加验收人员及竣工验收程序符合要求，验收意见明确，监督中未发现违规现象。…监督意见：工程建设符合基本建设程序，各责任主体和有关机构能够履行质量责任，质量行为规范，抽查中未发现有违反工程强制性条文的情况，工程竣工验收程序符合要求。…备注：该项目须待规划、消防等专项验收合格后，方可投入使用”。2019年9月30日，绵阳市住房和城乡建设委员会出具《建设工程消防验收意见书（过渡期）》（绵住建委消验字［2019］第033号），载明“…经审查资料和现场检查测试，意见如下：一、综合评定本工程消防验收合格。二、对建筑消防设施应当定期维修保养，保证完好有效…”。2019年10月8日，因入户大厅、顶层外墙大玻、围墙等部分设施问题，被告凤栖房产公司作出《凤栖幸福南庭竣工后业主要求整改部分问题的回复》。2019年11月15日，被告凤栖房产公司与凤栖幸福南庭小区业主代表、绵阳豪旺物业服务有限公司（凤栖幸福南庭小区物业公司）达成《凤栖幸福南庭小区整改协议》。2020年4月20日，绵阳市自然资源和规划局向被告凤栖房产公司出具《建设工程规划核实及土地核验合格证》（绵自然资规竣［2020］45号），载明“…依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《四川省城乡规划条例》第五十八条之规定，对以上项目图件核验、现场勘查核实，符合规划条件和规划许可要求，准予颁发建设工程规划核实合格证”。 上述事实有身份证复印件、商品房买卖合同、补充协议、房屋面积测绘报告、建设工程质量监督报告、建设工程消防验收意见书、回复、整改协议、建设工程规划核实合格证和各方当事人的自认及当庭一致陈述等经庭审质证后本院予以采信的证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事双方均应按照约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：1．案涉商品房何时符合交付条件；2．被告是否应承担逾期交房违约责任的问题。 关于焦点1，根据双方所签订《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应在2019年8月30日前向原告交付商品房，交付条件为该商品房己取得建设工程竣工验收合格证明，案涉工程虽经五方验收合格，但绵阳市建设工程质量监督站出具的《绵阳市建设工程质量监督报告》注明“该项目须待规划、消防等专项验收合格后，方可投入使用”，案涉工程于2019年9月30日通过消防验收合格、于2020年4月20日通过规划验收合格，故案涉商品房于2020年4月20日才具备交付条件。 关于焦点2，被告凤栖房产公司未按合同约定的时间向原告履行交付涉案房屋的义务，已构成违约，应承担违约责任。因原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议没有约定被告逾期交房的违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”规定，本院酌情确定从2019年8月30日起至2020年4月20日止按照案涉商品房同地段同类房屋租金标准（13元/平方米）计算违约金。被告辩称因雨天、雾霾天气导致工程延期应不视为被告违约，本院认为被告作为房地产开发商应对案涉商品房的交付时间作出合理预判，被告也未提供案涉工程施工期间极端天气相比本地区前两年较多的相关证据，故被告的该辩解理由不成立。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告四川凤栖房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告张敏支付逾期交房违约金12376元； 二、驳回原告张敏其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2528元，保全受理费1078元，合计3606元，由原告张敏承担2000元，被告四川凤栖房地产开发有限责任公司承担1606元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  顾 琦 审 判 员  杨雪波 人民陪审员  雍 娟 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  杨德友 书 记 员  李汶傧