文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初29461号原告:中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人:王业，行长。委托诉讼代理人:邬胜杰，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人:傅亿红，广东广和律师事务所律师。被告:深圳市飞禧来特实业发展有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：林楚叶。被告：林楚叶，1971年10月30日出生，住址广东省深圳市南山区。上列原告诉被告深圳市飞禧来特实业发展有限公司（以下简称“飞禧公司”）、林楚叶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用普通程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邬胜杰到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.宣布原告与被告飞禧公司、被告林楚叶于2017年10月18日签订的《云快贷借款合同》项下的贷款立即到期；2.被告飞禧公司、林楚叶偿还原告借款本金5000000元及其实际付清款项之日的利息、罚息及复利（暂计至2020年4月8日，利息为82679.29元，罚息及复利为741.28元，共计5083420.57元，之后利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际还清之日止）；3.依法处置被告林楚叶名下位于深圳市南山区[房产证号：]的抵押房产，所得价款在其抵押范围内优先偿还原告的借款本息及实现债权的费用，不足的部分由二被告继续清偿；4.二被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2017年10月18日，原告与二被告签订编号为2017-6046-146205的《云快贷借款合同》及《中国建设银行“云快贷”借款支用单》，约定由原告向二被告提供500万元的借款额度用于公司经营，借款期限自2017年10月31日至2020年10月31日止。贷款利率为浮动利率，即LPR利率加325个基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），逾期还款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为按月付息到期还本。2017年10月18日，原告与被告林楚叶签订《云快贷借款最高额抵押合同》，约定被告林楚叶以其名下位于深圳市南山区[房产证号：]的房产对该笔贷款提供抵押担保。合同生效后，原告根据合同约定及二被告的申请，同意为二被告开立贷款账户，并允许二被告通过该账户自助支用借款，二被告支用了500万元的贷款。然而，二被告于2020年1月31日开始未按合同约定履行还款义务，截止2020年4月15日，已经拖欠原告贷款利息、罚息及复利3期，根据借款合同约定，二被告已构成违约。二被告未到庭参加庭审，亦未提交答辩状。经审理查明，2017年10月18日，原告（乙方、贷款人）与二被告（甲方、借款人）签订了《云快贷借款合同》（合同编号为2017-6046-146205），合同约定：借款额度为5000000元，借款额度有效期间自2017年9月30日至2020年9月30日，本合同项下借款支用方式为循环支用；利率、逾期罚息利率具体以《中国建设银行云快贷额度借款支用单》中的约定为准；对于二被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；二被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用；对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或者规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还。原告与二被告签订《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》，约定：借款额度为5000000元，借款用途为公司经营；借款期限为36个月，即2017年10月31日至2020年10月31日止；利率为浮动利率，即LPR利率加325基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；借款利率调整日为开户日在每年的对月对日调整，当月无开户日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上浮50%；还款方式为按月付息到期还本。2017年10月18日，原告（乙方，抵押权人）与被告林楚叶（甲方，抵押人）签订了编号为2017-6046-146205的《云快贷借款最高额抵押合同》，合同约定：被告林楚叶以其名下位于深圳市南山区[房产证号：]的房产为涉案借款提供最高额抵押担保；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为5000000元；担保范围为主合同项下全部债务，包括二被告支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、二被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。涉案房产于2017年10月23日办理抵押登记，抵押权人为原告。原告提交的公司活期明细显示，原告于2017年11月1日向二被告指定账户放款5000000元。原告提交的贷款账户基本信息显示，当前利率为6.16%。欠款明细显示，二被告于2020年1月31日开始逾期还款，逾期当期偿还了利息309.6元，尚欠利息25357.07元。庭审时，原告陈述起诉后被告有部分还款，庭后补充提交截至2020年10月30日的个人贷款对账单，显示二被告于2020年4月23日偿还70000元、2020年6月9日偿还66400元、2020年7月20日偿还24922.8元。另查，原告为本案支出诉讼费47383.94元，保全费5000元。以上事实，有原告提交的《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》、《云快贷借款合同》、《云快贷借款最高额抵押合同》、房地产证及不动产登记证明、欠款明细、对账单、基本信息表等证据以及庭审录音录像为证，本院予以确认。本院认为，原告与二被告签订的《云快贷借款合同》、《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》、《云快贷借款最高额抵押合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，二被告未按合同约定还款，构成违约，原告依据合同，有权主张涉案贷款提前到期，提前到期日依据原告的请求，应确定为原告起诉时利息的暂计日，即涉案贷款于2020年4月8日提前到期，二被告应立即偿还尚欠的贷款本金、利息、复利。经核算，截至2020年4月8日，二被告尚欠本金500万元、利息82679.29元、复利741.28元，之后开始以未还本金为基数计收罚息，以未还利息为基数计收复利，均按合同约定利率上浮50%，计算至二被告实际清偿之日止。原告起诉后，被告分别于2020年4月23日偿还70000元、6月9日偿还66400元、7月20日偿还24922.8元，还款时分别逾期83天、130天、171天。按照借款合同的约定，利息逾期超过90天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还，2020年4月23日的还款70000元，应先予以抵扣截至还款当日的罚息、复利20309.6元、利息49690.4元；6月9日、7月20日的还款合计91322.8元应予以抵扣尚欠的本金。按照合同约定的抵扣顺序，经本院核算，截至2020年10月14日，二被告尚欠借款本金4908677.2元、利息32988.89元、罚息220585.45元、复利3697.12元（详见附表）。关于抵押权。被告林楚叶将其所有的位于深圳市南山区[房产证号：]作为抵押物为二被告与原告签订的涉案《云快贷借款合同》和该合同项下的《中国建设银行“云快贷”借款支用单》下的债务提供最高额抵押担保，约定最高额抵押担保责任的最高限额为人民5000000元。双方已就该房产办理抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权，在债务人未按约履行债务时，原告依法有权在合同约定的担保责任的最高额5000000元的限额内，就依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权。对超出5000000元限额的债务，原告要求对依法处置抵押房产所得价款优先受偿，无事实依据和法律依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市飞禧来特实业发展有限公司、林楚叶应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还本金4908677.2元、利息32988.89元、罚息220585.45元、复利3697.12元（罚息、复利暂计至2020年10月14日，之后的罚息以未还本金为基数，复利以未还利息为基数，均按照合同约定利率上浮50%，计算至债务清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告林楚叶名下位于深圳市南山区房产[房产证号：]享有抵押权，就上述第一项被告深圳市飞禧来特实业发展有限公司、林楚叶所负债务，原告有权在5000000元限额之内，就依法处分该抵押房产所得价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费47383.94元、保全费5000元，合计52383.94元（已由原告预交），由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理审判员  朱淑乔二〇二〇年十二月十五日书记员  黄 芳            附表：（金额单位：元）                  序号              尚欠本金              已还本金              尚欠利息              已还利息              起算日              截止日              逾期天数              逾期利率              罚息              已还罚息              复利              已还复利                  1              5000000.00               0              82679.29               49690.40               2020-4-8              2020-4-23              15              9.24%              19250.00               19250              1059.60               1059.595                  2              5000000.00               66400              32988.89               0              2020-4-23              2020-6-9              47              9.24%              60316.67               0              1139.24               0                  3              4933600.00               24922.8              32988.89               0              2020-6-9              2020-7-20              41              9.24%              51917.92               0              1088.43               0                  4              4908677.20               0              32988.89               0              2020-7-20              2020-10-14              86              9.24%              108350.87               0              1469.45               0                  合计              4908677.20                             32988.89                                                                                     220585.45                             3697.12