云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4500号原告（反诉被告）：曾新明，男，1958年2月6日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告（反诉被告）：李润芬，女，1971年10月14日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。二原告共同委托诉讼代理人：钟少豪，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：蔡璐，女，1978年8月31日出生，汉族，身份证住址四川省雷波县。委托诉讼代理人：罗文建，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。原告曾新明、李润芬与被告蔡璐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，被告蔡璐向本院提出反诉，本院予以受理并依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告曾新明、李润芬及其委托诉讼代理人钟少豪、被告蔡璐的委托诉讼代理人罗文建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾新明、李润芬向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《门面买卖合同》，要求被告返还门面并撤销景国用（待立案后查询过户产权证号）不动产权证；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告曾新明、李润芬变更其诉讼请求第一项为：判令解除原、被告双方签订的《定金协议》、《协议》、《购铺面合同》、《门面买卖合同》、《云南省二手房买卖合同》并判令被告返还门面，撤销景洪市房交转字2019第027061号（存量房转让）交易备案登记信息。事实和理由：2019年8月15日，原、被告双方达成一致意愿签订《门面买卖合同》，约定了双方各自权利、义务。后原告按合同约定履行了门面过户义务并把门面交付给被告使用至今，但被告至今未履行付款义务，经原告多次催讨未果，故原告起诉至人民法院。被告蔡璐向本院答辩并提出反诉请求称：1.判令原、被告双方继续履行双方于2019年8月20日签订的《云南省二手房买卖合同（自行成交版）》；2.判令原告协助被告办理景洪市嘎洒镇东国道214线右侧东盟国际“嘎洒商业中心”A7幢114号房屋的变更登记过户手续；3.判令原告向被告返还垫付的个人所得税款16624.44元；4.本案本诉及反诉案件受理费由原告承担。事实和理由：被告与被原告曾新明就转让案涉房屋事宜经过协商后签订了四份协议，但都只是与被原告曾新明个人签订。根据多份协议的约定，被告按时按约定向原告支付了50%的购房款即27万元，直至2019年8月20日被告与原告曾新明、李润芬共同签订了《云南省二手房买卖合同（自行成交版）》（以下简称合同），合同第五条约定“自合同签订之日起30日内，买卖双方到房地产交易场所办理二手房买卖合同网上备案手续，自办理完成合同备案手续之日起30日，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需材料到房屋登记机构办理该房屋所有权转移登记手续”，并对违约责任进行了约定。合同签订后，双方使用该合同办理了网签备案手续。2019年8月26日，被告向景洪市税务局缴纳了税款38085.53元（其中应由原告自己承担的16624.44元由被告先行垫付）。但在办理房屋产权变更登记手续时原告因无法提供土地使用权证书导致无法办理不动产权证件，也无法进一步将房屋的不动产权证书变更至被告名下。双方因此产生争议。双方最后签订的二手房买卖合同已经将前面约定的逾期交房和逾期付款的违约责任变更为自行协商，因此原告依法不享有解除权。被告认为从有利于交易的原则来看本案合同应继续履行，被告也愿意向原告支付购房尾款，原告应配合被告办理过户手续。双方当事人为证明其主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告曾新明、李润芬提交的证据1《门面买卖合同》；证据3业务办结单（存量房转让）被告无异议本院予以采信；证据2情况说明可以反映本案房屋尚未取得不动产权证书的事实，本院予以采信。被告蔡璐向本院提交了证据1《定金协议书》、《协议》、《购铺面合同》、《门面买卖合同》、《云南省二手房买卖合同》；证据2通知、缴税发票、付款凭证；证据3短信聊天记录原告无异议本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：原告曾新明与被告蔡璐就被告向原告购买原告曾新明、李润芬共同共有的位于景洪市事分别于2018年9月10日、2018年9月25日、2018年11月19日、2019年8月15日先后签订《定金协议书》、《协议》、《购铺面合同》、《门面买卖合同》，约定商铺总价款540000元。在《购铺面合同》中约定“现付铺面款50%即27万元，甲方（原告）先把房产证先交由乙方（被告）保管，如有任何债务由乙方负责，剩余50%款项乙方于2019年12月30日前必须付清尾款，如没有付清甲方有权收回此门面”；在《门面买卖合同》中约定“乙方于2018年11月19日先期支付甲方门面款27万元，余款27万元乙方于2019年12月31日前支付；违约责任：乙方如违反上述义务，交易门面归甲方所有并不退还前期支付的27万元，甲方如违反上述义务，交易门面归乙方所有，甲方不得向乙方主张购门面余款”。2019年8月20日，原告曾新明、李润芬与被告就案涉商铺又签订《云南省二手房买卖合同（自行成交版）》一份，主要约定：成交价540000元，订立合同时买受人向出卖人支付首付款270000元，剩余的房款270000元于2019年12月31日前付清；双方约定于2019年1月1日正式交房该房屋，买卖双方就该房屋所有权转移所发生的相关税费约定由买方承担；自本合同签订之日起30日内，买卖双方到当地房产交易所办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理完合同备案手续之日起30日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有权转移登记手续；对于逾期付款和逾期房屋（不动产）登记及逾期交房的违约责任均约定为双方自行协商。被告依约向原告支付了270000元的首付款及缴纳了相应的税费（包含纳税人蔡璐应缴纳的印花税135元、契税16054.63元，纳税人曾新明、李润芬应缴纳的增值税4845.72元、地方教育附加48.45元、教育费附加72.69元、城市维护建设税169.6元、个人所得税16624.44元）。现双方因购房余款支付及办理不动产权过户登记问题产生争议，遂诉至本院。另查明，2015年7月16日，原告取得案涉商铺的房产证（证号：景房权证景字第××号），但至今未能取得不动产权证书。据景洪市房地产交易所出具的《查询结果》显示案涉商铺已于2019年8月22日完成二手房交易备案手续。2019年8月26日，被告领取了景洪市房交所出具的《业务办结单（存量房转让）》（景洪市房交转字2019第027061号）。原告于2019年将案涉商铺交付被告使用。本院认为，本案当事人签订的《定金协议》、《协议》、《购铺面合同》、《门面买卖合同》、《云南省二手房买卖合同》均为双方真实意思表示、真实有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，在房屋买卖合同中买方的主要义务为向卖方交付房屋并转移所有权，而买方的主要义务则为按时足额支付相应的价款。根据双方在《云南省二手房买卖合同》中对于房款的支付时间及过户时间的约定可以看出，被告存在逾期向原告支付购房款的行为，而原告亦未能按照合同约定的时间配合被告转移房屋的所有权，故双方均存在违约行为，据此再结合双方履行合同的程度，对于原告要求解除案涉五份协议并由被告返还案涉商铺、撤销备案登记的诉讼请求，本院不予支持。对于被告提出的继续履行《云南省二手房买卖合同》的反诉请求，本院予以支持。鉴于原告出售的为二手商铺，现原告亦尚未取得该商铺的不动产权证书，目前不具备将商铺所有权转移给被告的客观条件，故被告要求原告协助过户的反诉请求，本院不予支持。对于被告主张的垫付的税款16624.44元，根据双方签订的二手房买卖中约定买卖双方就该房屋所有权转移所发生的相关税费由买方承担，故被告的该项反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条第一款、第九十四条、第一百二十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告曾新明、李润芬与被告蔡璐继续履行双方于2019年8月20日签订的《云南省二手房买卖合同（自行成交版）》；二、驳回原告曾新明、李润芬的全部诉讼请求；三、驳回被告蔡璐的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，由原告曾新明、李润芬负担；反诉案件受理费4683元，由原告负担4600元，由被告蔡璐负担83元。应由原告负担的反诉案件受理费本院不另清退，由原告迳付被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  汤华仙人民陪审员  余桉旭二〇二〇年十二月二十九日法官助理杨秀芳书记员刀启娜