湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1102民初2385号原告（反诉被告）：唐宁晨，女，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：屈玲燕，湖南靖兴律师事务所律师。被告（反诉原告）：和青山，男，住湖南省永州市零陵区。被告（反诉原告）：廖平英，女，住湖南省永州市零陵区。二被告的委托诉讼代理人：王彦迪，湖南正赢律师事务所律师。（特别授权）。原告（反诉被告）唐宁晨与被告（反诉原告）和青山、廖平英租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告廖平英及二被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）唐宁晨向本院提出诉讼请求：1、判令二被告因擅自终止《门面出租合同》支付原告唐宁晨违约金10000元；2、判令二被告赔偿原告唐宁晨装修及货物积压等损失共计100000元;3、本案案件受理费由二被告承担。事实与理由:原告与二被告于2019年3月13日签订了一份《门面出租合同》，二被告将座落于永州市零陵区金旺角步行街壹层B-19＃(门牌号为B1198)的门面出租给原告经营，房屋租赁期自2019年3月28日至2026年3月28日，共计7年，租金为每年80000元，一年分二次交租金，每半年交纳一次。原告按约支付了租金、押金及保证金，合同签订后，原告立即进行了装修，并与服装供货商签订了专卖许可经营合同，开始正常营业，但被告于2020年3月27日电话通知原告终止合同，要求原告另租门面，并提出只赔偿原告装修等损失100000元，原告认为与二被告签订合同后装修损失及货物积压损失、转让费损失达近300000元，并再三要求被告慎重考虑不终止合同，但被告以夫妻感情不好为由逼迫原告关门，原告无奈之下只有关门，并将被告的门面恢复了墙体原状，将门面交予被告，双方签订的《门面出租合同》因被告方违约而正式终止，此后，被告欲将门面另租他人，而被告提出的赔偿费100000元及违约金10000元并未给付原告。综上，原、被告签订的《门面出租合同》合法有效，被告违约终止合同，应按照合同第五、六条约定赔偿原告违约金和损失费，原告同意被告提出的赔付损失费100000元，违约金10000元也应给付。被告(反诉原告)和青山、廖平英书面辩称,一、原、被告签订的《门面出租合同》意思表示真实，且内容不违反法律规定，应自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。本案原告未按照合同约定全面履行义务，不缴纳租金在先，并擅自搬离店铺，其行为已经构成违约，被告方有权终止(解除)与原告的租赁关系，并要求原告承担10000元违约金。原告自2014年5月31日起便租赁二被告座落于金旺角步行街壹层B-19＃的门面，本案《门面出租合同》于2019年3月13日由原、被告续签，原告依约应于租期2019年3月28日开始后的半个月内一次性付清半年租金40000元，但原告不仅未及时履行合同约定的义务，反以被告夫妻双方吵架为由，于同年4月底擅自搬离店铺，其行为已构成根本违约，被告方有权终止租赁合同，并要求原告赔偿损失、租金、房屋占用费用及违约金。况且被告夫妻吵架是内部矛盾，并不影响原告缴纳租金，从双方的微信记录也可以看出，被告方向原告催缴租金时，原告也从未对租金提出过异议，原告应按约履行自己的义务；二、合同约定租期7年，原告仅承租不到一个月便要求退租，搬离时又未预先告知被告方，原告已构成违约，应承担房租至钥匙交还被告之日，被告并未通知原告退租，不应由被告承担违约金。本案中，原告作为门面承租人，其擅自搬离门面后，负有交还租赁门面的义务，原告现主张早已从涉案门面搬离，但却从未办理过任何交接手续，亦未提交证据证明其已搬离门面，并将门面交还给被告，即使如原告所说被告夫妻吵架要其搬离，原告也应当将门面钥匙归还给被告。司法实践中，接收钥匙会被认定为实际控制房屋的表现，继而在实践中对于被告(出租方)主张的租金损失计算产生影响，同时在司法裁判规则中，承租人单方搬离租赁物并不必然证明其已将房屋的占有使用权归还给出租人，而在承租人未办理房屋交接手续亦不能提供交还房屋证据的，应承担举证不能的不利后果，本案原告因未归还钥匙致使被告未能及时收房，理应承担占用房屋期间的相关费用。再则按照公平原则，原告在租赁期内解除合同应当提前通知出租方，给租赁双方一定的合理期限对合同解除后的相关事项作出处理，在合同中双方对该期限虽未作明确约定，但结合合同中双方约定转租事宜应提前通知并应获得被告同意。三、被告在已知房屋钥匙无法归还的情况下，及时接收房屋，及时止损，减少损失扩大化，因此，被告方可以向原告索要因防止损失扩大而产生的必要开支。本案原告违约，应不予退还押金，但原告方以押金未退为由，一直未将房屋交还给被告，而被告作为房屋产权人，为避免损失扩大将2000元押金退还给原告，但原告仍未将钥匙返还，被告只得通过及时换锁的方式接收房屋，对换锁产生的损失及原告对此段时间门面占用所产生的使用费，被告方要求原告承担。四、双方已就原告退租时应当恢复原状进行了约定，故原告应当将墙体恢复原状，本案是原告违约在先，其装修物依据相关法律规定及合同约定，都不应再要求被告承担损失。原告擅自搬离门面的违约行为而导致合同终止(解除)，原告作为承租人本就不应该请求被告方赔偿装修损失，何况合同又约定不存在装修拆除，相反，原告还应将墙体恢复原状。综上，原告的诉请无事实及法律依据，请求法院驳回其全部诉请。被告(反诉原告)和青山、廖平英向本院提出反诉请求:1、请求依法解除双方签订的《门面出租合同》;2、请求判令被反诉人支付房屋租金及占用使用费20001元(自2020年3月29日算至2020年6月29日止，共三个月，按每月租金667元计算)；3、请求判令被反诉人支付违约金10000元;4、请求判令被反诉人将门面墙体恢复原状；5、请求判令被反诉人支付开锁费60元；6、本案本诉及反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年3月13日，被反诉人因经营需要与反诉人签订《门面出租合同》，合同约定，反诉人将其位于金旺角步行街壹层B-19号门面出租给被反诉人，租期为2019年3月28日至2026年3月28日止，共七年，每年租金为80000元，另约定每半年交纳一次租金，租金应在租期开始时半个月内一次性付清，否则视为被反诉人违约，反诉人则有权终止合同，另行出租，合同还约定了一方违约即付给对方10000元违约金，并赔偿对方一切损失，租赁期间使用该门面所发生的工商、税务、消防、卫生费、城建、水电等费用由被反诉人自行办理手续并缴纳费用，此外，租赁期满后，被反诉人经反诉人同意的房屋装修不得拆除，但墙体必须恢复原状。合同签订后，自2020年3月29日开始，被反诉人未按合同约定期限缴纳租金，且于同年4月擅自搬离门面，其行为已构成根本违约，严重损害反诉人合法权益；被反诉人擅自搬离门面，因未归还门面钥匙，导致反诉人花费开锁费用，又因被反诉人未将门面墙体恢复原状，反诉人至今未能将门面另租他人，导致门面空置几个月产生了租金损失。原告(反诉被告)唐宁晨对反诉请求书面辩称,一、反诉人和青山已于2020年3月27日电话通知原告终止门面出租合同，并提出赔偿原告(反诉被告)100000元损失费，原告(反诉被告)同意并将门面恢复原状后，已将门面钥匙交给被告(反诉原告)，因此双方于2020年3月27日已经解除了《门面出租合同》；二、反诉人要求原告(反诉被告)支付房屋租金及占用使用费20001元没有依据，其理由不能成立。原告(反诉被告)与反诉人签约后按约定支付租金，从未违约，但反诉人擅自提前终止合同，多次要求原告(反诉被告)关门，并搬离门面，且提出违约只赔偿原告(反诉被告)100000元损失费，并因新冠疫情，反诉人答应免除原告(反诉被告)一个月租金，加上，反诉人承诺违约后允许原告(反诉被告)再经营二个月，原告(反诉被告)应该可以经营至2020年6月28日，因反诉人要求原告(反诉被告)关门，原告(反诉被告)便在2020年4月初将门面恢复原状后把门面钥匙交给反诉人，反诉人收到钥匙后马上张贴出租公告，因此，反诉人要求原告(反诉被告)支付房屋租金及占用使用费20001元系无理诉求，不应得到支持。三、反诉人擅自提前终止合同已构成根本违约，反诉人依约要赔偿原告(反诉被告)损失，还应承担10000元违约金，反诉人要求原告(反诉被告)支付违约金10000元缺乏依据，不应得到支持。四、反诉人在2020年3月27日提出终止合同后，原告(反诉被告)已于2020年4月5日就将门面恢复原状，而后将钥匙交给反诉人。五、反诉人是否请人开锁，更换钥匙，均与原告(反诉被告)无关，原告(反诉被告)已将钥匙交给反诉人，不存在原告(反诉被告)支付开锁费的问题。综上，原告(反诉被告)请求法院依法驳回反诉人的所有反诉请求。原告(反诉被告)为支持自己的诉讼请求及反诉的抗辩理由，依法向本院提交如下证据：1、门面出租合同，欲证实二被告与原告在2019年3月13日签订《门面出租合同》；2、中国建设银行账户交易明细及原、被告微信聊天记录，欲证实原告于2019年3月11日向被告支付租金33000元，2019年5月3日向被告支付租金7000元，2019年9月16日向被告支付租金40000元，原告已支付一年的租金80000元；被告在与原告聊天时承诺疫情期间免租一个月，即原告可经营到2020年4月28日；3、录音，欲证实被告和青山于2020年3月27日电话告知原告提前解除门面租赁合同，原告需提前搬出租赁门面，被告和青山承诺只赔偿原告100000元损失费，原告此后即搬出了租赁门面；4、门店装修合同及装修方出具的装修费收条，欲证实原告装修门面共花费装修费260000元，三个门面平均花费装修费87000元；5、装修协议及收条，欲证实因被告提前收回门面，原告将之前打通的隔墙墙体恢复原状，花费装修费12000元，同时，这也证实原告已于2020年4月10日将隔墙墙体恢复原状；6、2020年原告的夏、秋季服装订货单、货款转账回单报表及证明，欲证实原告按供货商约定，须支付2020年夏、秋季服装预定的货款243315元，因被告提前收回门面，导致货物积压三分之一，损失达81105元；7、门面出租公告，欲证实被告提前收回门面，并于2020年4月20日在门面的卷闸门上张贴门面出租公告，并留下被告的联系方式；8、被告廖平英的微信语音截图及语音转化为文字的整理材料，欲证实被告廖平英认可被告和青山提出不让原告承租门面的事实，被告和青山已告知被告廖平英不想再租给原告，不给被告廖平英房租，被告廖平英叫原告与被告和青山协商赔偿损失之事；9、2020年6月7日被告廖平英与原告通话录音文字整理材料，欲证实被告廖平英与原告通话中认可是被告和青山不再租门面给原告，并认可原告从未拖欠被告租金，都是按时支付租金，原告无违约行为；10、2020年8月11日被告廖平英与原告通话录音文字整理资料，欲证实被告廖平英认可本案的《门面出租合同》是原合同（2019年5月3日）未到期要增加租金每半年7000元而改签，合同签订日期为2019年3月13日，实际改签时间为2019年5月3日，原告此前已交33000元租金，后又支付7000元租金给被告，原告按约定按时全额交足半年租金40000元，无违约行为，被告廖平英还认可了重新装修门面之事；11，2019年3月13日签订的草稿合同，欲证实被告和青山知晓与原告签订的合同。对原告（反诉被告）提交的证据，被告（反诉原告）方质证认为，对证据1的真实性无异议，关联性有异议，原告擅自搬离店铺，并不是被告方终止合同；对证据2的真实性无异议，关联性有异议，该证据只能证明原告交纳一年的租金80000元（2019年3月28日至2020年3月28日），2020年3月28日之后的半个月内原告并没有交纳2020年新一年的租金，且被告方承诺只是减免一个月租金，并没有延期交纳租金的时间；对证据3的录音，“三性”均有异议，该录音资料无原件，内容是否存在截取也不清楚；录音表明合同是被告廖平英代签，原告也是知情的，原、被告在2018年3月至2019年3月之间并没有签订合同，原告起诉后，被告和青山才知晓被告廖平英和原告续签了合同，被告和青山以为和原告只是口头租赁协议，故直接在电话中提出要与原告协商退租事宜，当时，原告提出两个方案，要么就是把租金打给被告，要么就是退100000元；被告和青山未明确答复按照第二个方案要原告搬出，并退还100000元，但原告并未将租金按期付给被告，未通知被告便直接擅自搬离，要求被告方承担损失没有根据。原告在录音最后说需考虑到时再联系，这说明录音非要约，原告不应在未通知被告方的情况下擅自搬离店铺；对证据4的装修合同及收条的真实性均无法确定，收条无任何银行转账记录来辅助证实，而装修时间和收条的时间又不一致；对证据5的真实性无法确定，关联性有异议，截至目前隔墙墙体仍未恢复原状，只是用竹板隔离；对证据6的“三性”均有异议，订货单和转账回单的金额不一致，无返利的货物相关证明，原告擅自搬离后直接将货物搬到隔壁门面，并未造成货物积压和损失，也未提供服装营业额证实积压了多少货物，不能达到证明货物损失的目的；对证据7的“三性”均有异议，照片不能证实是被告的门面，手机显示的时间并不能证实是拍摄时间，拍摄的照片无参照物，如果按原告所说是2020年4月20日贴出公告，那么说明原告未按约支付半年租金，被告有权处置门面，与本案无关；对证据8的“三性”有异议，该录音不完整，录音只有被告廖平英一人，并不能证实被告和青山不愿出租门面，也无法达到原告的证明目的；对证据9的录音不清楚，且一直是原告在引导被告廖平英说话，而被告廖平英并未承认被告和青山不租给原告门面，也只是证实原告未拖欠2019年的租金，不能证实2020年的租金移交，说明原告在违约；对证据10的“三性”均有异议，该证据没有原件，被告廖平英虽认可门面出租合同改签，但合同履行期限及租金没变，原告需按约交纳租金，原告此前支付33000元及7000元是2019年上半年的租金，并不是2020年的租金。对证据11真实性是在2019年3月13日签订的，对被告和青山的签字有异议，其他内容均是真实的，租赁期限、租金和交纳租金的方式未变。对原告（反诉被告）提交的证据，经本院依法审查，认证如下，证据1系原告（反诉被告）与被告（反诉原告）廖平英自愿签订，合法有效，本院予以采信；证据2系原告（反诉被告）交给被告（反诉原告）的租金记录及被告（反诉原告）廖平英确认收到的聊天记录，能够相互印证，本院予以采信；证据3系原告（反诉被告）与被告（反诉原告）和青山的电话录音记录，本院予以采信；证据4，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）廖平英续签合同后确对三间店铺进行过装修，支付过装修费用，本院对重新装修的事实并支付装修款的事实予以采信，但是否支付了260000元装修费的事实，虽有施工人员的收条，但无其它证据佐证，本院不予采信；证据5、7与客观事实相符，本院予以采信；证据6因原告（反诉被告）系服装经营户，预订服装与商业交易习惯的行为相符，被告（反诉原告）提前收回门面，可能会导致货物销量下降，但不能按三间门面来平均分摊货物积压损失，故对该证据本院不予采信；证据8、9、10系原告（反诉被告）与被告（反诉原告）方的电话录音，本院予以采信；证据11系草拟合同，应以正式合同为准，本院不予采信。被告（反诉原告）方为支持其抗辩主张及反诉请求，依法向本院依法提交了如下证据:1、门面出租合同二份（2014年5月31日及2019年3月13日签订），欲证实原、被告存在长期友好的租赁关系，且从2014年5月31日签订第一份合同时原告就已装修门面，直至2018年3月28日租赁期满，而按约装修的门面原告不得拆除，2018年3月28日至2019年3月28日双方虽未签订书面合同，但原告续租被告的门面，2019年3月13日签订的第二份书面出租合同的租赁时间是从2019年3月28日开始的，原告不存在巨额装修款损失，原告违约在前，按约应当支付违约金，并承担租金及房屋占用使用费，且需将门面墙体恢复原状；2、微信聊天文字及语音记录，欲证实原告无故要求退租，且在被告方一再催要租金的情况下，原告仍未支付租金并擅自退租的事实，同时证实原告还威逼被告如不退还租赁押金，被告的门面别想出租出去，还证实原告直至2020年6月底仍未归还钥匙并一直占用门面的事实；3、开锁费用单据，欲证实因原告未归还钥匙，被告方雇人重新换锁花费60元；4、现场照片七张，欲证实被告方门面一直未再出租，该照片也证实原告（反诉被告）直接将货物搬至隔壁店铺，并未造成货物积压等损失。对被告（反诉原告）方提交的证据，原告（反诉被告）质证认为，对证据1的真实性无异议，但不能达到证明目的，且被告（反诉原告）方在录音中认可在2019年3月13日与原告（反诉被告）签订了7年的租赁合同，原告（反诉被告）随后进行了装修，且原告（反诉被告）在2020年4月已经把隔墙墙体恢复原状，被告（反诉原告）和青山已验收；对证据2的“三性”均有异议，但不能达到证明目的，因为都是被告（反诉原告）廖平英的内容，没有原告的内容；对证据3的开锁单据“三性”均有异议，不能达到被告（反诉原告）的证明目的，也不能证实原告（反诉被告）没有交还钥匙；对证据4的照片，正好与原告（反诉被告）提交的证据7相符，证实被告（反诉原告）在5月张贴了门面出租公告。对被告（反诉原告）方提交的证据，经本院依法审查，认证如下，证据1系原告（反诉被告）与被告（反诉原告）方签订的二份合同，本院予以采信；证据2系原告（反诉被告）与被告（反诉原告）廖平英的微信记录，本院对其真实性予以采信，但从其内容来看，对其证明目的，本院不予采信；证据3明确为换锁费用，与原告（反诉被告）无关，本院不予采信；证据4与客观事实相符，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）系服装经营个体户，二被告（反诉原告）系夫妻关系。2014年5月31日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）和青山签订了一份《门面出租合同》，原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）和青山座落于金旺角步行街壹层13-19#的门面经营服装，租赁期限自2015年3月28日至2018年3月28日止，共3年，每年租金60000元，每半年交纳一次，合同履行期间，租金均由被告（反诉原告）廖平英收到，合同到期后，原告（反诉被告）继续承租该门面，2019年3月13日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）廖平英又续签了一份《门面出租合同》（合同甲方为和青山、廖平英），合同约定，租赁期限自2019年3月28日至2026年3月28日止，共7年，每年租金80000元，每半年交纳一次，即合同签订时，乙方（唐宁晨）支付前半年现金肆万元整给甲方，从正式开业算起，过期一天加罚乙方滞纳金壹佰元/天，每半年的租金应在租期开始时半个月内一次性付清，否则，甲方视为乙方违约，甲方有权终止合同另行出租，合同另约定，合同期满后，乙方不得将房屋装修拆除，如乙方无违约行为，甲方无权单方终止合同，否则甲方赔偿乙方一切经济损失，本合同违约金为壹万元，乙方违约即付对方壹万元违约金，并赔偿对方一切损失。履约押金2000元。合同签订后，原告（反诉被告）将另租他人的二间门面，共计三间门面重新进行了装修，并预订了经营的服装，一年的租金80000元，原告（反诉被告）分三次支付至被告（反诉原告）廖平英账户（2019年3月1日付33000元，2019年5月3日付7000元，2019年9月16日付40000元）。2020年2月2日，因受新冠疫情的影响，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）廖平英微信联系协商减免租金的情况，被告（反诉原告）廖平英同意减免一月租金。2020年3月27日，被告（反诉原告）和青山致电原告（反诉被告）唐宁晨，在电话中，被告（反诉原告）和青山要求解除租赁合同，原因是被告（反诉原告）廖平英不顾家，不管孩子，还乱花钱，如租金再付给被告（反诉原告）廖平英，他（和青山）坚决不租，原告（反诉被告）提议每人付一半，但被告（反诉原告）和青山不同意，至于违约金的赔偿问题，被告（反诉原告）和青山只同意赔偿100000元，并提出再给原告（反诉被告）唐宁晨一个月时间另找门面承租，否则，要关店门，原告（反诉被告）唐宁晨见被告（反诉原告）和青山态度坚决，只得同意二被告（反诉原告）的赔偿方案，与二被告（反诉原告）解除合同，2020年4月，原告（反诉被告）唐宁晨将隔墙墙体打通处修复好，将货物移至另租的二间门面内，2020年4月27日，原告（反诉被告）唐宁晨要求被告（反诉原告）廖平英退还押金，同年6月23日，被告（反诉原告）廖平英将押金退还给原告（反诉被告）唐宁晨，但二被告（反诉原告）没有按电话中协议的金额给付原告（反诉被告）违约金及损失。另查明，2020年5月，被告（反诉原告）廖平英又在自己的门面上张贴出租公告，公告的联系电话为被告（反诉原告）和青山的电话。2020年6月25日，因更换卷闸门锁，被告（反诉原告）方花费60元。本院认为，原告（反诉被告）与二被告（反诉原告）在自愿、平等的原则下签订《门面租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行，在履行过程中，被告（反诉原告）和青山以家庭矛盾为由强烈要求解除合同，合同解除后，二被告（反诉原告）应当依约支付原告（反诉被告）唐宁晨违约金10000元，并赔偿损失，其损失范围应包括门面新装修损失及营业面积减少后销量减少的利润损失等，鉴于被告（反诉原告）和青山提出总共只给付100000元，而原告（反诉被告）唐宁晨也予以同意，故应由二被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）唐宁晨违约金10000元及赔偿的损失90000元。二被告（反诉原告）辩称，原告（反诉被告）唐宁晨拖欠租金在先，且搬离时没有预先告知，构成根本性违约，二被告（反诉原告）有权解除合同，合同又约定退租时，装修物归出租方，因此不存在赔偿装修损失，此后，原告（反诉被告）唐宁晨又没有归还钥匙，继续占用门面至2020年6月29日，应由原告（反诉被告）唐宁晨继续支付门面租金20001元，并据此提起反诉。因双方现已自愿解除了《门面租赁合同》，故二被告（反诉原告）要求依法解除，本院予以准许，而根据查明的事实，原告（反诉被告）唐宁晨并未拖欠租金，被告（反诉原告）廖平英也认可不欠租金，而解除合同系被告（反诉原告）方提出，其理由也并非原告（反诉被告）唐宁晨违约，双方解除合同后，原告（反诉被告）唐宁晨已经将打通的墙体修复好，并且被告（反诉原告）方已另行张贴公告出租，并未再使用二被告（反诉原告）的门面，至于换锁的费用系二被告（反诉原告）自行行使对门面的管理，故二被告（反诉原告）的辩解理由，与事实不符，本院不予采信，对二被告（反诉原告）的反诉请求，本院仅支持依法解除双方签订的《门面租赁合同》，其他反诉请求，因无事实和法律依据，本院不予支持，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）唐宁晨与被告（反诉原告）和青山、廖平英于2019年3月13日签订的《门面租赁合同》；二、限被告（反诉原告）和青山、廖平英在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）唐宁晨支付违约金10000元及赔偿损失90000元；三、驳回原告（反诉被告）唐宁晨的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）和青山、廖平英的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2500元，反诉案件受理费276元，共计2776元，由原告（反诉被告）唐宁晨负担198元，由被告（反诉原告）和青山、廖平英负担2578元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  黄朝晖人民陪审员  蒋艳红人民陪审员  秦建忠二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  荣 唯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。