宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初6198号原告：王月花，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告：屠尚兴，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:王小龙，男，汉族，户籍地：内蒙古自治区赤峰市，现住所地不详。原告王月花、屠尚兴与被告王小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王月花、屠尚兴到庭参加诉讼，被告王小龙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王月花、屠尚兴向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的《房屋托管合同》；2.判令被告向原告返还金凤区悦海新天地XX号房屋；3.判令被告向原告支付房租7000元(截至2020年6月)、物业费2868.15元、采暖费1878.17元、垃圾处理费48元，共计11794.32元；4.判令被告向原告支付自2020年7月至实际交付涉案房屋之日止房屋占用期间租赁费用(按每月1500元的标准计算)；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告王月花、屠尚兴于1984年1月1日结婚。2011年8月12日，原告王月花和金凤区上海西路街道办事处签订《失地农民享受就业安置房认购协议书》，二原告及屠晶晶、屠莎莎四人认购悦海新天地XX房屋一套，2015年4月20日，原告王月花作为认购人在入住通知单上签字。后二原告想对外出租涉案房屋，2019年9月2日，原告屠尚兴与被告王小龙签订一份《房屋托管合同》，被告王小龙以银川市金凤区德玛西亚房屋托管公司的名义作为乙方加盖公章，被告王小龙在负责人处签字。《房屋托管合同》约定涉案房租每月1500元，每季度一付，如果拖欠租金超过三个月，甲方(屠尚兴)有权收回房屋，还约定乙方(王小龙)根据房屋租出的时间长短自行缴纳物业等杂费。二原告将涉案房屋依约交付给被告王小龙后，被告王小龙两次分别支付房租4500元和3500元，之后再未交付房租和物业费、暖气费等相关费用，二原告多次催要未果后，发现所谓“银川市金凤区德玛西亚房屋托管公司”并没有工商注册登记，并发现涉案房屋已经由他人租住，还发现涉案房屋已拖欠物业费2868.15元、采暖费1878.17元、垃圾处理费48元未付，二原告无奈之下只能先行垫付相关费用。综上所述，被告王小龙以未经工商注册登记的银川市金凤区德玛西亚房屋托管公司的名义和原告屠尚兴签订合同，拖欠房租和物业费、采暖费等费用，被告王小龙应依法向原告支付，故提起诉讼。王小龙未作应诉、答辩。原告王月花、屠尚兴围绕诉讼请求依法提交《房屋托管合同》、《采暖费收款收据》、《物业费收款收据》、《农业银行交易明细清单》等证据，经审查，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：王月花、屠尚兴系夫妻关系。2019年9月2日，屠尚兴（甲方）与王小龙（乙方）签订《房屋托管合同》一份，双方合同约定：甲方将自有位于银川市金凤区悦海新天地XX号公寓房屋（建筑面积76.66㎡）交由乙方托管经营；托管期限自2019年9月1日至2021年9月1日；房租金每月1500元，租金按季度支付；租期内产生的水电暖、物业等费用由乙方承担；乙方拖欠租金超过三个月的，甲方有权终止合同并收回房屋。该合同乙方处加盖“银川市金凤区德玛西亚房屋托管公司”印章。合同签订后，王月花、屠尚兴将房屋交付王小龙托管租赁经营。王小龙分别于2019年9月28日、11月15日、2020年4月16日委托他人向屠尚兴指定的农业银行收款账户转款支付租金1000元、2500元、4500元。王小龙拖欠2019至2020年度采暖费1878.17元，拖欠2019年9月至2020年6月30日期间的物业费、电梯费、照明费合计2868.15元，拖欠垃圾处理费48元。以上费用共计4794.32元由王月花向服务单位垫付交纳。王小龙尚欠2020年2月租金1000元以及以后租金未付，经催收未果，引起本案诉讼。另查，王小龙系银川高新技术开发区德玛西亚房屋中介服务部个体经营业主。“银川市金凤区德玛西亚房屋托管公司”未在市场监督管理部门登记。本院认为，屠尚兴与王小龙签订的《房屋托管合同》意思表示真实，内容于法不悖，双方形成合法有效的房屋租赁合同法律关系，当事人均应遵循诚实信用原则，按照合同约定行使权利，履行各自义务。王月花、屠尚兴履行了交付租赁物的义务，王小龙未按照约定支付租金以及相关规费构成违约，致使合同目的无法实现，王月花、屠尚兴依照约定行使合同解除权并无不当，本院予以支持。租赁合同解除后，王小龙应当返还租赁物。王月花、屠尚兴诉请王小龙返还金凤区悦海新天地XX号房屋，本院予以支持。王月花、屠尚兴向王小龙主张支付拖欠的租金7000元（1000元+2020年3月1日至6月30日计4个月×1500元/月）以及房屋采暖费1878.17元、物业管理费用2916.15元的诉讼请求，符合约定和法律规定，本院予以支持。王小龙自2020年7月1日后占用房屋期间产生的租金及物业费用给付至实际返还房屋租赁物之日止。王小龙经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告屠尚兴与被告王小龙签订的《房屋托管合同》；二、被告王小龙向原告王月花、屠尚兴返还银川市金凤区悦海新天地XX号房屋，限于判决生效后五日内履行；三、被告王小龙于判决生效后七日内向原告王月花、屠尚兴支付租金7000元、物业服务费2868.15元、采暖费1878.17元、垃圾处理费48元（截至2020年年6月30日）；四、被告王小龙按照合同约定的月租金1500元标准向原告王月花、屠尚兴支付自2020年年7月1日至实际返还租赁物房屋期间的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94元，公告费560元，由被告王小龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 史建文人民陪审员 程爱红人民陪审员 白亚萍二〇二〇年十二月十日书记员 王 娇判决书附页：本案适用的相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。