河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初3642号原告：安阳新东方商厦百货有限责任公司，住所地安阳市红旗路1号。统一社会信用代码：91410500MA404L8K8H(1-1)法定代表人：路爱君，董事长。委托诉讼代理人：周占民，男，1958年8月8日生，汉族，住安阳市文峰区，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋玉海，河南中丰律师事务所律师。被告：河南省国美电器有限公司，住所地：郑州市二七区马寨镇政府大院内工业楼二层（办公地址：郑州市管城回族区紫荆山路与商城路交叉口金成国贸大厦三楼）。统一社会信用代码：914101037270064973。法定代表人：董晓红，董事长。委托诉讼代理人：毕超，男，1977年1月10日生，汉族，住山东省青岛市四方区，系该公司员工。委托诉讼代理人：孙毅，男，1980年1月7日生，汉族，住郑州市中原区，系该公司员工。原告安阳新东方商厦百货有限责任公司（以下简称新东方商厦公司）诉被告河南省国美电器有限公司（以下简称国美电器公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新东方商厦公司的委托诉讼代理人周占民、宋玉海，被告国美电器公司的委托诉讼代理人毕超、孙毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新东方商厦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告438557.16元及利息（以438557.16元为基数，从起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；2.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2008年6月23日，原、被告签订了《场地使用合同》，约定原告将位于安阳市红旗路1号的原安阳市百货大楼的面积为7209.16的房屋租赁给被告使用，租赁期限为十年，租赁费每月219278.58元，按季支付。后因履行合同发生纠纷，并诉至法院，经过两级法院审理，安阳市中级人民法院作出终审判决。但被告至今没有按照《场地使用合同》另行约定部分第六条的约定给付原告二个月的租金的义务。现提起诉讼，请依法判决。被告国美电器公司答辩称：不同意原告的诉请，根据双方补充协议约定，和原告在前期案件中的自认，两个月的租金应按每季度37万元，即每月12.33万元的基础之上扣除百分之五十的设备使用费和外场物业管理费，实际两个月租金的金额应为12.33万元。关于原告主张的利息，双方并无约定也没有法律依据，依法应驳回利息诉求。本院经审理认定事实如下：2008年6月23日，新东方商厦公司与国美电器公司签订《场地使用合同》，约定：国美电器公司租赁新东方商厦公司原一百货楼二楼至五楼的房屋，用途商用，租赁期限10年，2008年7月15日至2008年9月12日为60天免租期，在免租期内，无需支付租赁费用，年租赁费用2631343元/年，其中含设备使用费、外场物业管理费等合计1315671.5元；租赁费按季支付，租金先付后用房，在每季房租期到期前10日内支付，支付方式为支票，延迟交付租金为延迟交付金额的日万分之三。场地使用合同第七十一条约定：国美电器公司以该租赁房屋开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，国美电器公司有权解除合同，但需提前一个月书面通知新东方商厦公司，并补偿新东方商厦公司一个月的租金。场地使用合同另行约定第六条约定：合同第七十一条修改为，国美电器公司以该租赁房屋开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，国美电器公司有权解除合同，但需提前一个月书面通知新东方商厦公司，并补偿新东方商厦公司二个月的租金。2009年12月1日，双方签订《降租协议书》，约定降低2009年12月13日至2010年12月12日期间的租赁费，由原合同每季度657835.75元，调整为每季度582835.75元（其中291417.875元为租赁费，开具租赁发票，其余为物业费，此部分开具物业发票），销售提成仍按原合同；2010年12月13日至2011年12月12日期间的租赁费，由原合同每季度657835.75元，调整为每季度632835.75元（其中316417.875元为租赁费，开具租赁发票，其余为物业费，此部分开具物业发票）销售提成仍按原合同，明确签订协议后国美电器公司必须按原合同约定及时支付房租及履行其他义务，否则按原合同执行。2016年1月11日，双方签订《补充协议》，约定从2016年1月31日起调整租赁场地为二层，年租金148万元。国美电器公司申请河南中鹏会计师事务所有限公司对其公司进行专项审计，2017年8月25日，该会计师事务所作出专项审计报告，审计结论为国美电器公司安阳红旗路店2017年5月经营亏损173187.31元，2017年6月经营亏损89964.66元，2017年7月经营亏损166966.42元。2017年8月8日，国美电器公司向新东方商厦公司发出公函，致信新东方商厦公司称，提前一个月书面通知贵公司，将于2017年9月10日解除合同，提前关闭该店。2017年9月1日，国美电器公司再次致函新东方商厦公司，将专项审计报告和明确解除合同的通知，再次致信新东方商厦公司，明确2017年9月10日解除租赁场地使用合同。2017年10月11日、10月17日、11月3日，国美电器公司分别致信新东方商厦公司，要求新东方商厦公司不能阻止退场，不能扣留国美电器公司物品。国美电器公司撤货时受到新东方商厦公司员工的阻止，双方因此报警处理。另查明，2019年11月28日，安阳市北关区人民法院作出（2019）豫0503民初1648号民事判决，确认原、被告之间的场地使用合同及补充协议于2017年9月10日解除，2020年3月17日，安阳市中级人民法院作出（2020）豫05民终328号民事判决，维持了该判决。上述事实，有场地租赁协议、降租协议书、补充协议、民事判决书、庭审笔录及当事人陈述等证据，予以证实。本院认为，新东方商厦公司与国美电器公司签订的《场地使用合同》、《降租协议书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《场地使用合同》另行约定第六条约定：国美电器公司以该租赁房屋开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，国美电器公司有权解除合同，但需提前一个月书面通知新东方商厦公司，并补偿新东方商厦公司两个月的租金。双方签订的《补充协议》约定2016年1月31日起，调整租金为每年148万元。现双方之间的合同已经于2017年9月10日解除。故新东方商厦公司要求国美电器公司补偿两个月的租金本院予以支持。但租金应按照双方调整后的金额每年1480000元计算。因此，国美电器公司应补偿新东方商厦公司二个月的租金246666.67元。关于新东方商厦公司主张的利息，双方并无约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告河南省国美电器有限公司于本判决生效后十日内补偿原告安阳新东方商厦百货有限责任公司租金246666.67元；驳回原告安阳新东方商厦百货有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7878元，减半收取3939元，由被告河南省国美电器有限公司负担2500元，由原告安阳新东方商厦百货有限责任公司负担1439元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  杨永红二〇二〇年十二月二十三日书记员  牛 琳