安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初3127号 原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜南县经济开发区陶子河路，统一社会信用代码91341200152188129Y。 法定代表人：王金强，该行董事长。 委托诉讼代理人：任峰，男，该行职工。 被告：周广鑫，男，汉族，1964年2月14日生，住安徽省阜南县。 被告：朱洪侠，女，汉族，1964年11月20日生，住安徽省阜南县。 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称：阜南农商行）与被告周广鑫、朱洪侠借款合同纠纷一案，本院于2020年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理,原告阜南农商行的委托诉讼代理人任峰、被告朱洪侠到庭参加诉讼。因被告周广鑫在监狱服刑，本案于2020年6月16日裁定中止，于2020年12月3日第二次开庭进行了审理，原告阜南农商行的委托诉讼代理人任峰、被告周广鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告偿还原告贷款本金2600000元，利息262164.64元（利息算至2020年3月25日，以后利息按合同约定另计），本息合计为2862164.64元；2.判决被告所有位于阜南县淮河东路南侧，不动产权证号07Ｄ0891、不动产登记证明第0009219号、不动产单元号341225001017ＧＢ04000Ｆ00010001等4户，面积514.92平方米；位于阜南县××路西侧，不动产权证号××、面积135.8平方米、不动产登记证明皖（2018）阜南县不动产证明第0××0号、不动产单元号341225001017ＧＢ04000Ｆ04060001等3户承担抵押保证责任（抵押物详见不动产抵押物清单），原告对抵押物享有优先受偿权；3.并判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年8月17日在阜南农商行会龙支行签订个人借款合同,合同编号×××98,借款额度2600000元,每次借款最长期限12个月,贷款期限为3年,年利率9.36%,用途:经营钢材加工。被告用自有的位于阜南县淮河东路南侧,不动产权证号07Ｄ0891,不动产登记证明皖（2018）阜南县不动产证明第0××9号,不动产单元号341225001017ＧＢ04000Ｆ00010001等4户,面积514.92平方米;位于阜南县××镇××路西侧,不动产权证号××,面积135.8平方米,不动产登记证明皖（2018）阜南县不动产证明第0××0号,不动产单元号341225001017ＧＢ02299Ｆ04060001等3户,对该贷款承担抵押担保责任（抵押物详见抵押物品清单）。原告已及时足额的向被告发放2600000贷款,现该贷款已逾期,被告仍未偿还该贷款本金2600000和利息262164.64元（利息计算至2020年3月25日,以后利息按合同约定计算）,本息合计2862164.64元。 朱洪侠辩称，借款是事实，因为家里出事了，别人欠我的钱我也要不上来，我现在也没有办法偿还原告贷款，之前也支付过部分利息。 周广鑫辩称，对借款事实无异议，我和朱洪侠是共同借款人，用我们的房产作的抵押。 经审理，本院认定事实如下：2018年8月17日，原告与被告签订个人借款合同一份，约定：被告向原告借款2600000元，合同期限为36个月，本合同项下借款的提款有效期自2018年8月17日至2021年8月17日，每次提款的借款期限最长为12个月，借款额度的使用采取循环方式。借款年利率为9.36%，担保方式为抵押，还款方式为按季结息、到期一次性还本法。借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期日次日起适用逾期罚息利率。 同日，原被告分别签订最高额抵押合同二份，编号为341042369920783080998-1的抵押合同约定：被告用其位于阜南县鹿城镇淮河东路南侧、房地产权证号为房权南房字第0××1号的房屋为被告该笔借款抵押担保，该房产作价3552800元。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。抵押项下担保债权的最高限额为1900000元。基于主合同而产生的借款、垫款、利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，乙方同意这部分债权仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。原告于2018年8月20日办理了房屋他项权证。 编号为341042369920783080998-2的抵押合同约定：被告用其位于阜南县××路西侧、房地产权证号为房权南房字第0××9号的房屋为被告该笔借款抵押担保，该房产作价1161300元。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。抵押项下担保债权的最高限额为700000元。基于主合同而产生的借款、垫款、利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，乙方同意这部分债权仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。原告于2018年8月20日办理了房屋他项权证。 2018年8月20日，原告向被告发放借款2600000元，到期日为2019年8月20日。后被告偿还了部分利息，至2020年3月25日，被告尚欠原告借款本金2600000元、利息262164.64元。 本院认为，原告与被告签订的借款合同及抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。原告按约定向被告交付了借款，被告未按约定偿还借款及利息，应承担违约责任。至2020年3月25日，被告共欠原告借款本金2600000元、利息262164.64元，现原告要求被告偿还符合规定，本院予以支持。同时，原被告签订了抵押合同，并办理了抵押权登记，原告依法享有该房屋抵押权，在被告未履行主债务时，有权对房屋行使抵押权，就上诉主债权在该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条之规定,判决如下： 被告周广鑫、朱洪侠于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元、利息262164.64元（利计算至2020年3月25日，以后利息按合同约定另行计算），本息合计2862164.64元；逾期依法处置被告周广鑫、朱洪侠用于抵押的位于阜南县鹿城镇淮河东路南侧、房地产权证号为房权南房字第0××1号及位于阜南县××路西侧、房地产权证号为房权南房字第0××9号的房屋;原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14849元（原告预交），由被告周广鑫、朱洪侠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  陈亚南 二〇二〇年十二月十六日 书记员  薛 蛟 附适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 告知：本案申请执行期限为2年，时间从本判决书生效之日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院帐户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；账号：1752××××0707；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；并请通知主审法官。