广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初22776号原告：中国银行股份有限公司顺德北滘支行，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会怡兴路8号盈峰商务中心一层B2区和二层E区。负责人：刘炽敦。委托诉讼代理人：李伟基，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟硕群，广东聚理律师事务所律师实习律师。被告：梁艳芬，女，1979年11月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行与被告梁艳芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，因被告梁艳芬下落不明，本院依法将本案转为普通程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟基到庭参加诉讼，被告梁艳芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还《住房抵押贷款合同》[编号：（2004）北中银业个房贷字185号]项下贷款本息合计人民币194431.24元（暂计至2020年7月15日，其中贷款本金187989.13元、利息5864.46元、罚息577.65元；此后的罚息以贷款本金与利息之和193853.59元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率减63.5个基点后上浮50%计至实际清偿日止）；2.判令原告对被告名下位于佛山市顺德区××××××××××01单元的房产拍卖、变现所得的价款在本案债权、诉讼费、财产保全费、律师费范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师费13000元；4.判令被告承担与本案相关之全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《住房抵押贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币342000元用于支付其购买房屋余款，贷款期限300个月，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，采用按月等额本息方式按月还款。如被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按人民银行规定的逾期利率计收利息，罚息利率为约定贷款利率上浮50%（因中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率LPR，加点数值为以原合同最近的执行利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值）。被告未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。被告以其贷款所购的房产作为偿还本合同项下贷款的担保。签约后，原告依约向被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，被告刚开始还能准时还款，从2019年11月10日起至今多期未按合同约定归还欠款本息。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权要求《住房抵押贷款合同》全额提前到期，被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分被告所提供抵押物的价款在本案债务、诉讼费、财产保全费、律师费范围内享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，本院对原告起诉的事实与理由部分予以确认，并补充确认如下事实：原告（甲方，贷款人，又称抵押权人）、被告（乙方，借款人，又称抵押人或购房人）、丙方（保证人）于2004年9月23日签订《住房抵押贷款合同》约定：1.贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰；2.甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；3.乙方愿以本合同所述之房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；4.抵押物基本情况如下：房产地址为佛山市顺德区××××××××××01单元；5.截至2020年7月15日，被告尚欠原告贷款本金187989.13元、利息5864.46元、罚息577.65元；6.原告于2020年7月16日向被告邮寄《提前到期通知书》，通知被告在原告处办理的个人贷款已于2019年11月10日开始逾期，原告根据合同约定宣布《住房抵押贷款合同》于2020年7月16日全额到期，要求被告全额归还全部贷款本息194431.24元。上述合同签订后，原告依约于2004年9月30日向被告发放了贷款342000元，被告在借款借据上签名捺印确认。原告与广东聚理律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定原告委托该所为本案诉讼进行代理，并约定律师费根据具体收费方案计算出的律所收费金额为律师费总额（含增值税），广东聚理律师事务所提供正式发票后，原告将律师费支付至广东聚理律师事务所。原告在诉讼中未提供律师费发票及已支付本案律师费的依据。本院认为，原告与被告签订的《住房抵押贷款合同》合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告借款后不按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告已于2020年7月16日通知被告宣布《住房抵押贷款合同》于2020年7月16日全额到期，故原告请求被告提前还本付息有理，本院予以支持，暂计至2020年7月15日，被告尚欠原告贷款本金187989.13元、利息5864.46元、罚息577.65元。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。被告以位于佛山市顺德区××××××××××01单元的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求对抵押物有优先受偿权有理，本院予以支持。关于律师费。《住房抵押贷款合同》约定律师费由被告承担，但《民事委托代理合同》约定的律师费根据具体收费方案计算得出，且原告现在尚未实际支付律师费，故本院结合本案具体案情，酌定被告应承担的律师费为3000元，原告主张的超出上述数额的律师费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁艳芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行清偿贷款本金187989.13元、利息5864.46元及罚息（罚息暂计至2020年7月15日为577.65元，从2020年7月16日起至还款之日止，以193853.59元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率减63.5个基点再上浮50%计算）；二、被告梁艳芬在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行支付律师费3000元；三、原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行就被告梁艳芬上述第一项、第二项债务对被告梁艳芬名下的位于佛山市顺德区××××××××××01单元[不动产证号：粤房地证字第C×××××2号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4411.47元、保全费1557.16元，合计5968.63元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行负担287.74元，被告梁艳芬负担5680.89元并径付原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  樊利芝人民陪审员  麦燕红人民陪审员  伍结香二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  梁颖儿