广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28382号原告：北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司，住所地佛山市南海区*****************商业805铺，统一社会信用代码914********81Y。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：何佛元，广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂杰英，广东人可和律师事务所律师。被告：广东金怡农业科技发展有限公司，住所地广东省怀集县****************，统一社会信用代码914********18Y。法定代表人：谭某1。委托诉讼代理人：谭锦铭，男，是该被告员工。被告：怀集县*****开发管理有限公司，住所地怀集县****************，统一社会信用代码914********43A。法定代表人：谭某1。原告北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司（以下简称仲量南海分公司）与被告广东金怡农业科技发展有限公司（以下简称“广东金怡公司”）、怀集县*****开发管理有限公司（以下简称“怀集金怡公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法适用简易程序，并于同年11月27日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人聂杰英、被告广东金怡公司的委托诉讼代理人谭锦铭到庭参加了诉讼，被告怀集金怡公司经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告广东金怡公司向原告支付2020年5月1日至2020年5月31日的物业管理费17326.35元，并自2020年5月11日起至实际清偿之日计付延期滞纳金（暂计至2020年9月8日为2096.49元）；2.判令被告广东金怡公司支付2020年5月1日至2020年5月31日的公共能源费用11550.90元，并自2020年5月11日起至实际清偿之日计付延期滞纳金（暂计至2020年9月8日为1397.66元）；3.判令被告广东金怡公司支付2020年3月21日至2020年4月20日的电费103.71元，并自2020年5月11日起至实际清偿之日计付延期滞纳金（暂计至2020年9月8日为12.55元）；4.判令被告广东金怡公司支付2020年5月1日至2020年5月31日的转供电服务费231.02元，并自2020年5月11日起至实际清偿之日计付延期滞纳金（暂计至2020年9月8日为27.95元）；5.判令被告广东金怡公司为实现本次债务所支付的律师费1800元；6.判令被告怀集金怡公司为上述项目承担连带清偿责任；7.判令由两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告广东金怡公司签订了《荣耀国际金融中心物业管理服务协议》，约定：原告为被告广东金怡公司所租赁位于佛山市南海区**********荣耀国际金融中心23层2301、2306-2308提供物业服务，被告广东金怡公司应于每月10日前向原告缴纳本月物业管理费**元平方米月、加时空调费等；从延期交款日起，按日加收欠交金额千分之一的迟延违约金。协议签订后，原告依约为被告广东金怡公司提供物业管理服务，但被告广东金怡公司却拒不支付被告向原告支付相关费用。被告怀集金怡公司为被告广东金怡公司的唯一法人股东，应当承担连带责任。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。被告广东金怡公司辩称，第一，对原告诉请2020年5月的物业管理费有意见，被告广东金怡公司于2020年4月底已经撤场。被告广东金怡公司当时已向业主提出解除租赁合同的申请，该业主告知因内部原因，其暂时不接受该解除合同的申请。2020年5月23日，业主再次收到被告广东金怡公司提交的撤场申请，且该业主接受了。为此，被告广东金怡公司认为原告诉请的2020年5月物业管理费、公共能源费、电费及转公电服务费均不应支持。2019年7月6日被告已经向原告交纳了28877.25元的水电费周转金且也预交了57754.5元的管理费保证金。若法院认为被告广东金怡公司2020年5月份的相关费用需要支付给原告，基于被告已向原告交纳上述费用，经相互抵扣，被告无需再向原告支付其它款项。二、原告主张的律师费与被告无关，被告广东金怡公司不应支付律师费。三、被告怀集金怡公司并非涉案协议的相对方，其无需承担责任。被告怀集金怡公司没有答辩。被告怀集金怡公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证和辩证的权利。原告与被告广东金怡公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证。对双方无异议的举证，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据以及本案事实认定如下：广东金怡公司于2017年7月7日登记成立的非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，其股东为怀集金怡公司。仲量南海分公司（甲方）与广东金怡公司（乙方）签订《荣耀国际金融中心物业管理服务协议》，约定：甲方为租户乙方对位于佛山市南海区**************2301、2306-2308单位（以下简称“租赁单元”、建筑面积为1155.09平方米）提供物业管理费服务。物业管理期限同乙方于出租方签订的租赁合同及补充协议的实际租赁期限一致，自2018年11月1日起至2023年11月30日止。管理费按租赁合同的出租的建筑面积计算，标准为25元/平方米/月，合计28877.25元/月。乙方须在每月10日前缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水、电费及其他相关费用。乙方应在签订本协议的5个工作日内，按甲方要求把首月管理费、预交能源费、管理费保证金支付至甲方。每单元在装修阶段按规定设有独立电表，乙方根据实际使用量，按政府用电价格加8%的线损及变损的收费标准，每月10日前向甲方缴纳上月相关费用。如乙方迟延缴交管理费、水电费及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，为迟延缴款日（即甲方发出的《付款通知书》所列最后日期之次日）起，按日加收欠缴金额千分之一的迟延违约金。逾期三十日（无论是否已获甲方的正式通知），视为乙方严重违约，除收取应收管理费等相关服务费用及迟延违约金外，甲方有权提前终止服务，并没收乙方的管理费保证金。因乙方违约，甲方有权直接从乙方管理费保证金中扣除违约金，乙方应于接到甲方书面通知后5日内补足管理费保证金金额。2019年7月2日，仲量南海分公司（甲方）与广东金怡公司（乙方）另签订《荣耀国际金融中心物业管理服务协议补充协议》，双方对原线损的收费方式进行变更，变更后为：每单元在装修前阶段按规定设有独立电表，乙方根据实际使用量，按政府用电价格收取，另外按0.2元/平方米收取物业管理服务费作为大厦线损及变损费用，乙方需于每月10日前向甲方缴纳上月相关费用。2019年7月6日，广东金怡公司向仲量南海分公司支付了28877.25元的水电费周转金及57754.5元的管理费保证金。仲量南海分公司多次向广东金怡公司催缴涉案费用。2020年10月26日，仲量南海分公司向广东金怡公司的员工关丽斌寄送催缴通知书及电表读数确认单。广东金怡公司确认其未支付2020年3月21日至2020年4月20日期间的电费103.71元。仲量南海分公司在庭审中陈述：物业管理费是由每月15元/平方米/月的管理费和10元/平方米/月的空调及公共能耗组成。仲量南海分公司诉请的第一项为管理费，诉讼请求第二项为公共能耗，实际该两项每月合计为28877.52元。原告诉请的转供电服务费即为线损及变损费用。另查，本院于2020年9月17日受理佛山市南海荣耀房地产开发有限公司与广东金怡公司、怀集金怡公司租赁合同纠纷一案，佛山市南海荣耀房地产开发有限公司诉请解除其与广东金怡公司之间的签订的《佛山市房屋租赁合同》、《写字楼房屋租赁合同》、《写字楼补充合同》，支付2020年5月租金及剩余租金（2020年6月至2023年11月）等。本院认为，仲量南海分公司与广东金怡公司签订的《荣耀国际金融中心物业管理服务协议》及补充协议是双方当事人的真实意思，没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应依约履行。仲量南海分公司为广东金怡公司承租的租赁单元提供物业管理服务，广东金怡公司理应支付物业管理费等相关费用。广东金怡公司虽称其于2020年4月底撤场且于2020年5月23日向租赁单元的业主发出解除租赁合同申请书，但其无相关的证据予以证明，且其在2020年5月并未向仲量南海分公司提出解除涉案物业服务合同关系。为此，对于仲量南海分公司诉请2020年5月的物业管理费17326.35元（1155.09平方米×15元/平方米/月）、2020年5月的公共能源费11550.9元（1155.09平方米×10元/平方米/月）、2020年3月21日至2020年4月20日期间的电费103.71元、2020年5月的转供电服务费即线损变损费用231.01元（1155.09平方米×0.2元/平方米）（费用合计为29211.97元），有事实及法律依据，本院予以支持。对于广东金怡公司认为无需支付2020年5月的相关费用的抗辩，本院不予采纳。根据双方的约定，广东金怡公司应在每月10日前支付上述费用，现其逾期支付相关款项，这造成了仲量南海分公司资金占用的损失。仲量南海分公司主张按照日千分之一计收滞纳金，该标准过高，本院酌定调整为仲量南海分公司有权从2020年5月11日起至实际付清款日止以29211.97元为基数按年利率5%计收利息。仲量南海分公司诉请的金额超出本院核定部分，本院不予支持。仲量南海分公司诉请律师费1800元，因无相关的依据，本院不予支持。广东金怡公司认为仲量南海分公司收取了其28877.25元的水电费周转金，其希望在本案中予以抵销，但因双方未协商一致用该周转金抵扣涉案尚欠的费用，故对广东金怡公司的意见，本院不予采纳，广东金怡公司可另行主张相关权利。关于怀集金怡公司应否对涉案债务承担责的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，作为广东金怡公司的唯一法人独资股东怀集金怡公司，其经本院合法传唤未到庭进行抗辩，亦未举证证明其财产独立于广东金怡公司的财产，怀集金怡公司应对广东金怡公司债务承担清偿责任。怀集金怡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、广东金怡农业科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年5月1日至2020年5月31日期间的物业管理费17326.35元、公共能源费11550.9元、线损变损费用231.01元及支付2020年3月21日至2020年4月20日期间的电费103.71元（合计费用29211.97元）予北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司；二、广东金怡农业科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以29211.97元为基数从2020年5月11日起至上述第一项款项实际付清日止按照年利率5%计算的利息予北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司；三、怀集县*****开发管理有限公司应对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司的其他诉讼请求。当事人若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取331.84元（北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司已预交），由北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司负担22.84元，广东金怡农业科技发展有限公司、怀集县*****开发管理有限公司负担309元且应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨风娥二〇二〇年十二月八日书记员  邓健青