山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初6607号原告（案外人）：欧阳林剑，男，1950年9月16日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：杜宜政，山东薛国律师事务所律师。被告（申请执行人）：毛秀峰，男，1981年8月20日出生，汉族，住枣庄市市中区。被告（被执行人）：枣庄汉城房地产开发有限公司，住所地：枣庄市市中区君山中路北，统一社会信用代码：91370400796186196X法定代表人：丁旭明，董事长。委托诉讼代理人：魏学东，公司员工。原告欧阳林剑与被告毛秀峰、枣庄汉城房地产开发有限公司（以下简称“汉城公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月3日立案，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告欧阳林剑的委托诉讼代理人杜宜政、被告毛秀峰、被告汉城公司的法定代表人丁旭明和委托诉讼代理人魏学东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告欧阳林剑向本院提出诉讼请求：1、停止对薛城区（房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号）房产的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月5日，被告毛秀峰与被告汉城公司民间借贷纠纷一案，毛秀峰向贵院申请执行，贵院作出（2019）鲁0402民初2836、2837号《民事裁定书》及相应的《协助执行通知书》，裁定查封位于薛城区（房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号）房产。上述案件已进入执行阶段，原告才知道涉案房产已被查封，原告遂于2020年10月向贵院提出异议申请，经贵院执行局审查，于2020年11月16日作出（2020）鲁0402执异224号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议申请。该裁定书于2020年11月20日由原告代理人代为签收。原告认为：涉案房产早已于2015年起便由原告取得其所有权，根据我国《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告享有足以排除执行的民事权益，贵院作出的（2019）鲁0402民初2836、2837号《民事裁定书》、《协助执行通知书》以及（2020）鲁0402执异224号《执行裁定书》属于事实认定错误，损害了原告的合法权益。因此原告根据我国《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提出案外人执行异议之诉，请法庭查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告毛秀峰辩称，我所查封的薛城区永福南路小沙河子西侧8幢809室（房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号）系归属被告汉城公司。被告汉城公司辩称，位于枣庄市薛城区（房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号），我们未曾出售给原告欧阳林剑。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告欧阳林剑围绕诉讼请求提交证据如下：1、协议书》一份；2、《借款合同书》一份、收款收据一份；3、《商品房买卖合同》一份、收据一份；4、（2016）市中执字第695号执行裁定书一份；5、照片五张、枣庄电力公司收费票据三张、历月收费记录照片一张；6、（2020）鲁0402执异225号执行裁定书，（2020）鲁0402执异224号执行裁定书，（2019）鲁0402民初2836、2837号民事裁定书，（2019）鲁0402民初2836、2837号协助执行通知书各一份；7、证人证言一份。被告毛秀峰、汉城公司未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：毛秀峰与汉城公司民间借贷纠纷一案，本院经审理于2019年11月5日作出（2019）鲁0402民初2836、2837号民事判决书，判决汉城公司给付毛秀峰借款本金337.25万元及利息。在诉讼过程中，本院依据申请于2019年6月5日作出（2019）鲁0402民初2836、2837民事裁定书，裁定查封枣庄汉城房地产开发有限公司所有的位于枣庄市薛城区；第8幢801室、802室、803室、804室、805室、806室、807室、809室的房产，期限三年。上述判决生效后，经毛秀峰申请，本院于2020年3月23日立案执行，案号（2020）鲁0402执906、907号。本院于2020年3月25日向汉城公司下达了执行通知书、报告财产令，并于2020年7月10日委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司对上述案涉房屋进行了价值评估，且评估于2020年9月17日完毕。欧阳林剑作为案外人提出书面异议，认为案涉房屋为其所有，请求解除对该房产的查封。本院经审查于2020年11月16日作出（2020）鲁0402执异224号执行裁定书，裁定：驳回异议人欧阳林剑的异议请求。欧阳林剑不服该执行裁定书，在法定期间内提起本案诉讼。另查明，2012年，汉城公司（甲方）与枣庄市薛城区房屋建筑工程公司（乙方）签订《建设工程施工合同》，约定由枣庄市薛城区房屋建筑工程公司对薛国文化街门市进行建设。因汉城公司拖欠工程款，汉城公司（甲方）与枣庄市薛城区房屋建筑工程公司（乙方）签订《协议书》一份，第八条内容为“由于甲方资金紧张，所欠乙方建设薛国文化街工程款，经甲乙方研究，双方同意将薛国文化街8号楼806#、807#、809#三套门市房折抵乙方所有剩余工程款（护坡、房屋主体、水电、装饰装修、门窗、阳台等所有工程）。甲方折抵给乙方的房屋由乙方自行销售或折抵给他人。甲方折抵给乙方的房屋不得有任何产权争议。如有产权争议等由甲方负责解决并按照房屋价值双倍赔偿给乙方造成损失。乙方出售折抵的房屋相关手续由甲方统一办理相关合同及其他手续”。上述协议签订后，2014年10月31日，汉城公司向枣庄市薛城区房屋建筑工程公司的法定代表人孙晋振出具了《授权委托书》，授权孙晋振出售位于枣庄市薛城区产（房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号）。2015年7月22日，欧阳林剑与枣庄市薛城区房屋建筑工程公司签订《借款合同书》一份，内容如下“今有枣庄市薛城区房屋建筑工程公司为加快薛国文化街工程建设，于2013年5月8日借欧阳林剑现金三十万元。约定用期为十个月。借款到期后，经欧阳林剑多次催要，枣庄市薛城区房屋建筑工程公司无力偿还此借款。截止2015年7月22日借款期限共计26个月零11天，借款本金及利息共计537,300元整。为保证欧阳林剑利益，经协商，有乙方施工建设的薛国文化街809号门市房折抵给甲方。甲、乙方互不找补差价。该房屋出现的一切纠纷争议有薛城区房屋建筑工程公司负责解决”。同时，枣庄市薛城区房屋建筑工程公司给欧阳林剑出具了购房款537,300元的收款收据。签订上述《借款合同书》当日，枣庄市薛城区房屋建筑工程公司的法定代表人孙晋振将案涉房屋的《商品房买卖合同》文本和收款收据交付给欧阳林剑，其中购房款为537,300元。《商品房买卖合同》加盖了汉城公司公章及其法定代表人丁旭明的印章，收款收据加盖了汉城公司财务印章。因案涉房屋自建成后一直由枣庄市薛城区房屋建筑工程公司实际占有，且枣庄市薛城区房屋建筑工程公司于合同签订当日将案涉房屋亦交付给欧阳林剑。本院认为，本案争议焦点问题系欧阳林剑就位于枣庄市薛城区产（房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，汉城公司用案涉房屋折抵其欠枣庄市薛城区房屋建筑工程公司工程款，后枣庄市薛城区房屋建筑工程公司又用案涉房屋折抵其欠欧阳林剑借款本息，且原告欧阳林剑持有的案涉房屋《商品房买卖合同》签订时间为2015年7月22日，而本院对涉案房屋的查封时间为2019年6月5日晚于《商品房买卖合同》签订时间，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项的条件；其次，汉城公司已给欧阳林剑出具购房款收据，应视为购房款已全部付清。枣庄市薛城区房屋建筑工程公司将其占有的案涉房屋于签订案涉《商品房买卖合同》后交付给欧阳林剑，欧阳林剑合法占有使用案涉房屋。故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二、三项的条件；最后，案涉房屋至今未办理房屋产权证书的原因不在于欧阳林剑，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项的条件。综上，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，欧阳林剑对案涉房屋享有足以排除强制执行的权利，故欧阳林剑诉请不得执行位于枣庄市薛城区产（房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号），于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：不得执行位于枣庄市薛城区的房产（房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号）。案件受理费9,137元，由被告毛秀峰和枣庄汉城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  李梅娟人民陪审员  许家付人民陪审员  李 岩二〇二〇年十二月三十一日法官助理朱茜书记员徐斌