山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2020）晋1102民初1833号原告：高×1，离石区城内人。委托诉讼代理人：丁×，山西翰儒律师事务所律师。被告：吕梁市离石区医药药材公司法定代表人：宋×：经理住所地：山西省吕梁市离石区兴隆街南口东侧九隆商厦委托诉讼代理人：赵×，山西弛闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：高×2，山西弛闻律师事务所律师。原告高×1与被告吕梁市离石区医药药材公司合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，由审判员薛宁柱担任审判长，与人民陪审员刘慧霞、宋海燕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告从2006年10月1日至2018年6月30日计12年8个月应该有的收益分红8143225元，并再支付原告以每年应分配相关收益664202元为基数，而延迟分配相关收益至2020年7月15日支付14年8个月15天月利率2％的利息2344633元，合计金额:10487858元。立案之日至支付之日月利率2％的利息另行计算。2、判令被告支付原告从2018年7月1日起以后每年租金应该有的收益分红2225077元，并再支付原告以每年应分配相关收益2225077元为基数，而延迟分配相关收益至2020年7月15日支付2年15天月利率2％的利息1090288元，合计金额:3315365元。立案之日至支付之日月利率2％的利息另行计算。以上两项合计金额13803223元。3、判令被告支付本案诉讼费用。事实与理由：离石区医药药材公司集资筹建的综合商贸大楼，是2002年10月20日由离石区医药药材公司制定《关于综合商贸大楼开发建设的实施方案》，经2003年7月14日山西省医药集团有限责任公司晋药集函【2003】109号文件、2003年12月20日山西省吕梁地区医药药材公司吕药办字【2003】第135号文件和2006年7月11日山西省吕梁地区医药药材公司吕药办字【2006】第10号文件批准。由离石区医药药材公司、离石区医药药材公司职工、社会自然人共同投资建成的。实施方案第三条:第一期工程(2)款规定;一期工程，建筑总面积7040平方米，总投资915万元，企业占51％，投资总额为466.65万元，对现拆除的原建筑进行资产评估，按实际评估价值作为投资入股，不足部分由企业货款。企业职工投资占49％，投资总额为:48.35万元。实施方案第五条规定:综合商贸大楼建成后的经营管理综合商贸大楼建成后，由投资者共同负责组建股份有限责任公司按国家有关政策、公司法，制定公司自己的股权管理，法人治理，独立核算，自主经营，自我积累，风险自负，红利分配，完全按市场化运作的股份制经营企业。2005年由于被告单位职工投资不足和银行不给被告贷款，被告企业在集资筹建的综合商贸大楼投资不能投入，综合商贸大楼建设资金严重短缺，所以2006年被告离石区医药药材公司打报告“综合商贸大楼面向社会集资”请示主管部门山西省吕梁地区医药药材公司，2006年7月11日山西省梁地区医药药材公司以吕药办字【2006】第10号文件“关于离石公司综合商贸大楼对外公开集资的批复”文件，批复同意“综合商贸大楼面向社会集资”，以解决综合商贸大楼建设资金缺口问题。由于被告离石区医药药材公司在集资等建的综合商贸大楼开始建设至完工，没有进行实质性的投资，被告企业职工投资由原计划的448.35万元，减少到228.21万元，致使集资等建的综合商贸大楼建设资金严重短缺，造成停工。2006年在其主管部门批复同意“综合商贸大楼面向社会集资”后，离石区医药药材公司集资等建的综合商贸大楼建设短缺资金，是由社会自然人投资完成的，同时将地上三层所有权出售，致使被告在集资筹建的综合商贸大楼所有权比例发生了根本性的变化。由于离石区医药药材公司在集资等建的综合商贸大楼上没有进行实质性的投资，所以被告离石区医药药材公司在集资筹建的《综合商贸大楼开发建设的实施方案》中的所有权比例应该依法重新认定，收益分配应该按照实际投资比例进行。综合商贸大楼2006年10月建成并投入租赁经营后，由于离石区医药药材公司不按《综合商贸大楼开发建设的实施方案》，履行发起人的责任和义务，设立有限责任公司。在集资投资人的诉讼下，2010年7月7日经吕梁市中级人民法院经审判委员会讨论决定，(2009)吕民一终字第348号民事生效判决书，认定被告集资筹建的综合商贸大楼为【共有财产】，所以综合商贸大楼的所有集资人和原告与被告离石区医药药材公司对综合商贸大楼形成财产共有关系，是经吕梁市中级人民法院审判委员会讨论决定认定的事实。综合商贸大楼2006年10月建成并投入租赁经营后，出租运营十年的收益全部由被告收走，分文未向投资人分配，使投资人的合法相关权益受到侵犯。根据2019年1月21日吕梁市中级人民法院(2018)晋11民终2184号民事生效调解书，被告确认原告在被告集资筹建的【共有财产】综合商贸大楼有206万元的投资，在综合商贸大楼设立有限责任公司前，确认原告按投资比例与被告离石区医药药材公司投资综合商贸大楼的职工有同等的收益权利。所以原告在被告集资筹建的综合商贸大楼地下一层、地上一、二层商场，从2006年10月起依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据实施方案第三条:综合商贸大楼建筑总面积7040m2，(施工许可证确定:建筑规模:7822.21m2)，每平方米造价1300元，总投资915万元。其中商业用房建筑面积6400平方米，地面临街四层、五层为被告办公用房，实际南北长40米、东西宽8.8米共2层，建筑面积704m+1-3层楼梯占用面积94.05m2(宽3.8米x长825米x3)合计被告办公用房面积为798.065平方米，三层商场使用权转让面积:1573m2，药材公司四、五层住宅区:1024m2(南北长16米x东西宽32米x2层)，离石区医药药材公司集资筹建的综合商贸大楼地下一层、地上、二层商场【共有财产】实际使用面积为:4427.16m2，实际造价为:4044727.56元。综上所述离石区医药药材公司集资筹建的综合商贸大楼地下一层、地上、二层商场，是由集资金额:4342100元建成的；其中:职工集资总额为2282100元(药材公司证明)占投资比例:282100元/4342100元＝52.557％，高×1集资总额:2060000(调解书确认)。占投资比例:2060000元/4342100元＝47.443%。离石区医药药材公司没有进行实质性的投资。综合商贸大楼地下一层、地上一、二层商场于2006年10月建成并投入运营(出租经营)，出租运营十几年的收益全部由被告收走，分文未向投资人分配，使投资人的合法相关权益受到侵犯。根据2006年1月11日离石区医药药材公司和吕梁昌晖商贸有限公司签订的商贸大楼地下一层、地上一、二层商场的租赁合同约定，每年租金140万元计算，从2006年10月1日至2018年6月30日计12年8个月应该有收益177333.3元(其中吕梁昌晖商贸有限公司支付13898980元、其余3834353元是由被告直接向被法院执行后的商户雅努天使、卡门、三福收取的)，所以被告应该按租金177333元支付原告47.443％共有份额的相关收益8143225元，并再支付原告以每年应分配相关收益664202元为基数，而延退分配相关收益至2020年7月15日支付14年8个月15天月利率2％的利息234633元，立案之日至支付之日月利率2％的利息另行计算(按银行同类贷款利率的四倍计算)。根据太原公共资源拍卖中心有限公司于2018年6月5日下午15时对离石区医药药材公司所属的综合商贸大楼(九龙商厦)地下一层、地上、二层的八年租赁权实施的挂牌(密封式报价)转让，吕梁市离石区泰详贸易有限公司(统一社会信用代码:9114102MAOJTC90A，法定代表人:王春明)以469万元(人民币)/年租金的最高报价成为最终受让方，成交确认书编号:CP18-002，所以被告从2018年7月1日起应该按每年租金469万元支付原告47.4％的共有份额相关收益2225077元，并再支付原告以每年应分配相关收益2225077元为基数，而延退分配相关收益至2020年7月15日支付2年15天月利率2％的利息1090288元，立案之日至支付之日月利率2％的利息另行计算(按银行同类贷款利率的四倍计算)。综上所述，基于投资产生共有，根据2010年7月7日梁市中级人民法院(2009)吕民一终字第348号民事生效判决认定被告集资筹建的综合商贸大楼为【共有财产】、离石区医药药材公司证明、2019年1月21日吕梁市中级人民法院(2018)晋11民终2184号民事生效调解书，被告确认原告在被告集资筹建的【共有财产】综合商贸大楼有206万元的投资、综合商贸大楼的实际收入，和物权法第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权法第九十四条:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权的有关法律规定，原告为了维护合法权益不被继续侵害，特向贵院提起本案诉讼，请人民法院依法判决，支持原告诉讼请求!被告吕梁市离石区医药药材公司辩称,一、原告主张的两项诉讼请求属于重复诉讼，违反了一事不再理的原则，应当予以驳回。原告曾于2018年7月2日就对综合商贸大楼的共有份额及收益分配向离石区人民法院提起诉讼，离石区人民法院作出(2018)晋1102民初1425号民事判决书确认原告对商贸大楼享有30.98％的份额。我方不服，向吕梁市中级人民法院提起上诉，经双方调解，吕梁市中级人民法院作出(2018)晋11民终2184号调解书，调解书中确认原告的投资额为206万元，且原告投资比例与职工享有同等的权利。该调解书经双方签收后发生法律效力。现原告又以同样的事实同样的诉讼请求向离石区人民法院提起诉讼，其行为已经违背了民事诉讼“一事不再理”原则，法院应当裁定驳回原告的起诉。二、原告要求我方按照共有份额支付收益没有依据。理由如下:1、原告认为其对我方集资等建的综合商贸大楼地下一层、地上ー、二层商场占有47.443％的份额无任何依据支持。商贸大楼建成至今，尚未进行决算，即无法确定原告及各集资人的投资数额，也无法核算其建筑成本、装修成本等费用支出，原告不能仅仅根据《关于综合商贸楼开发建设的实施方案》中内容，进行简单计算，就得出共有份额。2、按照吕梁市中级人民法院作出(2018)晋11民终2184号民事调解书，原告享有与职工享有同等的权利，包括收益分配权。我方于2018年12月10日召开领导会议，就商场集资人员的收益分配情况进行了开会讨论，将年租金的一半拿出来用于2006年底前职工集资分配，并且按照集资人集资款的20％用于补发2007年-2008年两个年度的收益。该会议决定经表決后生效，现该分配方案已经执行，集资职工已经按照实际收到该笔款项。原告按照该方案可以享受31.2万元的集资收益。被告在庭审中辩称，原告提供的该2份收益只是租金的收益，并不包含公司支出的固定支出、运营成本等，进行分配的是纯利润。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吕梁市中级人民法院（2018）晋11民终2184号民事调解书确认：吕梁市离石区医药药材公司确认高×1在其集资筹建的兴隆街综合商贸大楼集资206万元；吕梁市离石区医药药材公司在综合商贸大楼设立有限公司前，确认高×1按投资比例与离石区医药药材公司投资综合商贸大楼的职工享有同等的权利，但高×1不参与该综合商贸大楼的决策、经营。原告高×1在其集资筹建的兴隆街综合商贸大楼集资206万元，其中，2006年6月30日前的156万元系原告与原集资人的集资转让款。2011年11月17日，山西省离石市医药药材公司给原告出具收据一支，收到高×150万元。收款事由为商贸大楼集资款（2006年垫付山西华泰公司商贸大楼工程款）。原离石市人民政府于2001年7月5日发布的离政征土批（2004）18号征用土地通知书《关于离石市医药药材公司申请补办原划拨土地使用权出让手续的批复》记载：离石市医药药材公司单位办公楼所在宗地1939.66平方米划拨土地使用权补办出让手续，用于综合商贸楼建设；土地出让金纯收益60万元。原告提交《离石市医药药材公司关于综合商贸楼开发建设的实施方案》，一期建筑总面积为7040平方米，二期建设总面积6064平方米。每平米造价约1300元。根据离石市医药药材公司和山西华泰建筑工程有限公司签订的《合作建房协议书》记载，地上第三层的建筑面积为1573平方米，建筑按1680元/平方米的价格支付价款。原告提交离石区医药药材公司于2007年2月8日出具的《关于离石医药药材公司商贸楼工程招标价总造价、职工集资情况说明》：离石药材公司商贸楼工程招标价为1204万元，总造价约为1500万元，在商贸楼出租之前公司职工集资总额为228.21万元。特此说明。2006年1月11日，被告离石区医药药材公司与吕梁昌晖商贸有限公司签订《租赁合同》，双方约定租赁兴隆街南口东侧综合商贸大楼地下室、地面一层、二层的全部商用经营场所和所属的固定实施、设备出租给承租人。租赁期限从2006年10月1日起至2014年9月30日止。租金每年为140万元。双方约定该承租物内的水、暖、电费，各种设施设备的维护维修费用均由承租人负责，并由承租人按相关部门的收费标准、收费时间按时缴纳费用。原告提交吕梁昌晖商贸有限公司的收据复印件和离石区人民法院执行案件收款物凭证复印件用于佐证。庭审中，双方陈述2006年商贸大厦开始交付使用，就租给吕梁昌辉商贸有限公司。2018年6月5日，太原公共资源拍卖中心有限公司对吕梁市离石区医药药材公司所属的综合商贸楼（九龙商贸）地下一层及地上一、二层的八年租赁权，吕梁市离石区泰祥贸易有限公司以469万元/年的最高报价成为最终受让方，成交总价为3752万元。双方签订项目编号为GP18-GZ002号成交确认书。本院认为，结合双方当事人的诉辩意见及证据，本案争议焦点为：1.本案是否构成重复诉讼；2.原告诉请份额分红是否合法，分红比例多少。关于争议焦点一，本案是否构成重复起诉。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款规定:当事人就已经提起的诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉,同时符合下列条件的,构成重复起诉:(一)后诉与前诉的当事人相同;(二)后诉与前诉的诉讼标的相同;(三)后诉与前诉的诉讼请求相同,或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉的裁判结果。根据双方提交的（2018）晋1102民初1425号民事判决书,双方诉讼标的不同，两诉的诉讼请求不同，且吕梁市中级人民法院（2018）晋11民终2184号民事调解书确认原告高×1在其集资筹建的兴隆街综合商贸大楼集资206万元，原告请求收益分红，故本案不构成重复起诉。关于争议焦点二。根据生效的民事调解书，原告在集资筹建的兴隆街综合商贸大楼集资206万元，在吕梁市离石区医药药材公司在综合商贸大楼设立有限公司前，确认原告高×1按投资比例与离石区医药药材公司投资综合商贸大楼的职工享有同等的权利，但高×1不参与该综合商贸大楼的决策、经营。故原告应当参与收益分红。被告在庭审中辩称，原告主张租金的收益，并不包含公司支出的固定支出、运营成本等，但未提供相关证据予以证实，其主张不予支持。按照被告商贸大楼开发建设实施方案，地下一层、地上一、二、三层为商业用房，面积为6400平方米，地下一层、地上一、二层面积为4800平方米。商业用房价值为建筑成本加上土地出让金，建筑成本为每平方米1300元，4800平方米为6240000元；土地出让金共60万元，按建筑总面积7040平方米分摊。地下一层、地上一、层应分摊409090元。地下一层、地上一、二层总价值为6649090元。原、被告未约定各方对建筑物占有的份额，应按投资额确定份额。从2006年10月1日至2018年6月30日，地下一层、地上一、二层总价值为664.909万元，原告投资206万元，占比占比30.98%。期间共计11年9个月，租金每年为140万元，共计收益1645万元，原告分红509.621万元。2018年7月1日起，每年收益为469万元。按照原告投资共计206万元，占比30.98%予以计算分红，每年分红为145.2962万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，第九十四条之规定，判决如下：一、被告吕梁市离石区医药药材公司在本判决生效之日起30日内，给付原告高×12006年10月1日至2018年6月30日的收益分红509.621万元；二、被告吕梁市离石区医药药材公司在本判决生效之日起30日内，给付原告高×12018年7月1日至实际给付之日的收益分红（按每年145.2962万元予以计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104619元，由被告吕梁市离石区医药药材公司负担69746元，原告负担34873元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判长 薛宁柱人民陪审员 刘慧霞人民陪审员 宋海燕二〇二〇年十二月三十日书记员 牛卓敏