河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初8504号 原告：王丁丁，男，1987年5月1日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：韩婧，女，1985年8月4日出生，汉族，住北京市宣武区。 被告：石家庄紫涵房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区紫馨苑小区**。 法定代表人：杨艳辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董付华，河北明杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨立松，河北明杰律师事务所律师。 原告王丁丁与被告石家庄紫涵房地产开发有限公司（以下简称紫涵公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丁丁及其委托诉讼代理人韩婧，被告紫涵公司的委托诉讼代理人董付华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丁丁向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除与被告方签订的《石家庄市商品房买卖合同》；2、依法判令被告协助原告办理与贷款银行（中国工商银行股份有限公司石家庄西苑支行）的相关撤贷手续。3、被告偿付原告房款及设备款704616元，撤贷产生的费用233716.76元，信用分期3229元（截止到2020年12月9日）共计933455.33元整，并承担自2020年9月30起至撤贷成功之日止产生的所有借贷相关费用。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年12月27日与被告签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》，合同编号2017122711154199634。所购房号／地址：长安区（二区）8号住宅楼01单元0801。合同约定的交房日期为2019年12月30日，如有延迟、最长不得超过六个月。2019年12月30日、被告未交付房屋、亦未以任何形式通知原告延期交房。到2020年6月30日，已超过交房日期六个月，被告仍未以任何形式通知原告延期交房。合同户型图中原有飘窗被取消的重大设计变更也未通知原告。被告的行为已经严重违约，依照《石家庄市商品房买卖合同》第十二条第1款第（2）项、第十五条第（一）款第1项之规定、原告于8月21日向被告发出了《解除合同通知》，提出退房要求。邮寄方式ＥＭＳ单号105165419178、被告已于8月23日签收。被告在收到原告寄出的《解除合同通知》后没有任何答复，反而于8月26日向原告发送《紫涵樾府交房通知书》。基于被告的严重违约，原告认为该买卖合同已经无效、无继续履行之可能、所以原告在8月28日向被告发出了《房屋拒收函》，邮寄方式ＥＭＳ，单号110513008437。综上所述、被告的行为严重违反了《石家庄市商品房买卖合同》的约定、导致房屋买卖已经无法履行。原告为维护自己的合法权益、特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 紫涵公司辩称：不同意解除双方的签订的商品房买卖合同，理由为被告方已经在2020年6月24日后具备交房条件，根据双方合同补充协议第27页第七条第四款约定，买受人同意交房日期最多滞后不会超过六个月，同意由出卖人安排买受人按一定顺序办理入住手续，因顺序在后出现的交付期超过合同约定期限的，不视为出卖人逾期交房，即双方合议六个月为合理期限，在根据双方合同第十二条第二款，逾期超过90天后，买受人有权解除合同，不符合合同约定的解除条件，同时被告方也出示了因政府节能减排的原因，停工工期260天及2020年1月底开始的新冠疫情，不能施工，停工时间从2020年1月底至4月底约75天，因此不符合双方合同约定的解除条件。2.原告诉请由飘窗改为直立窗也不符合双方合同第15条设计变更的约定，不影响商品房质量或使用功能，双方合同中并没有对窗户进行单独的约定。由飘窗改为直立窗属于施工优化，增加了买受人的房屋面积约2平方米，而且是免费的，其房本上显示的面积增加了约2平方米，是有益于买受人的，故不构成解除合同的条件。3.被告方已经在2020年8月26日向原告发出交房通知书，原告方也收到该通知，但拒绝收房，是原告的个人原因与被告方无关。 本院经审理认定事实如下：2017年12月23日原告（买受人、乙方）与被告紫涵公司（出卖人、甲方）签订《紫涵樾府认购协议》，协议约定：被告将其开发的长安区济河路15号的紫涵樾府二区8-1-801室房产出售给原告，116.8平方米，总价款1795216元。房屋首付款30%，545216元，剩余房款1250000元办理按揭贷款。房屋交付时间2019年12月31日前，如因政府政策调整、政策性停工等不可抗力的原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方据实予以延期交付，乙方对此无异议。乙方未按期签订《商品房买卖合同》、不能按期交付房款及中途退房的视为违约，甲方有权单方解除本协议，将乙方订购的房屋另行出售或以其他方式进行处理，同时，甲方扣除乙方总房款的20%作为违约金后，其余房款退还乙方。2017年12月27日双方签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，并在相关部门进行了备案。合同约定，出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房，签订合同前，原告已向被告支付10000元定金，买受人应当于2017年12月23日前支付首期房价款545216元，余款125万元向银行申请贷款，出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。交付条件商品房已取得建设工程竣工验收本案证明文件，相关设施满足日常使用条件，即视为达到交付条件。逾期交付违约金除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。合同第十五条设计变更约定入改变商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热采暖方式的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人，出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。合同附件十一：合同补充协议第七条第4款，买受人同意交房日期最多之后不会超过6个月，同意由出卖人安排买受人按一定顺序办理入住手续，因顺序在后出现的交付期超过合同约定期限的，不视为出卖人逾期交房。原被告双方令签订《委托配套建设协议》，约定原告购买紫涵樾府8-1-801号房屋，原告委托被告进行配套设施建设，原告需支付被告设施设备款204400元。2017年12月23日原告向被告缴纳房款545216元，2017年12月23日向被告缴纳设施设备款64440元，2018年12月22日向被告交纳设施设备款80000元。 2017年8月，原告于中国工商银行股份有限公司石家庄西苑支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告因购买上述房产，向工商银行贷款125万元，该贷款由工商银行直接支付至石家庄紫涵房地产开发有限公司账号，借款期限自360个月，等额按月还款，贷款发放日期2018年1月11日。 另查明，根据石家庄市人民政府发（2013）34号文件固定，石家庄市出现重度污染天气时施工单位应停止施工。石家庄市长安区大气污染防治指挥部办公室发布的多份通知证明自2017年10月17日12时至2019年11月15日8时因重度污染天气等因素共计停工260天，证明逾期交房系因石家庄市市政府的相关规定，被告开发的案涉项目全部在建工程停止施工作业所致。案涉房产项目2020年6月24日竣工验收合格，2020年8月20日案涉房产所在楼宇取得房产证。2020年8月21日原告向被告发出《解除合同通知》，2020年8月26日被告向原告发出交房通知书，交付时间定于2020年9月5日。原告于2020年8月28日向被告发出《房屋拒收函》。 本院认为：原告、被告签订《紫涵樾府认购协议》、《石家庄市商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。原告、被告应按照合同约定履行己方权利义务。合同约定被告应当于2019年12月30日向原告交付房屋。被告主张自2017年10月17日起至原被告双方约定交房日期期间因重度污染天气等原因被政府要求停止施工作业天数共计260天。上述停工原因属于国家、省、市政府政策调整造成的逾期，是被告不能预见、不能避免、也是不能克服的，应予扣除。原、被告签订《紫涵樾府认购协议》日期为2017年12月23日，因此被告主张扣除在此之前停工天数，该天数不在双方签订合同履行期间内，不应扣除。自双方签订认购协议之后至双方约定交房日期止，因重度污染天气停工天数共计229.5天，虽不属于合同约定的不可抗力，但该停止施工行为符合国家整体利益，也是为保障大气环境及民众的切身利益而为，因此停工天数应予以免责扣除。根据被告向原告出具的通知办理房屋交付日期为2020年9月5日计算，被告逾期交房天数约为20天。故此原告主张被告逾期交房时间超过90日按照合同约定解除双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》诉讼请求，本院不予支持。本案案涉房屋所在项目已于2020年6月24日竣工验收合格，2020年8月20日案涉房产所在楼宇取得房产证。因双方当事人在合同中约定交付商品房已取得建设工程竣工验收后符合交付条件，故原告主张被告交付的房屋未经验收的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王丁丁的诉讼请求。 案件受理费13135元，减半收取计6567.5元，由原告王丁丁负担。 如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 审判员  李建中 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  李 梅