包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1990号 原告：包头农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陈**翔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王雁，内蒙古炳鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王黎，内蒙古炳鸿律师事务所律师。 被告：崔敏，男，1980年4月26日出生，住包头市。 被告：蔡海云，女，1981年5月15日出生，住包头市，系崔敏妻子。 原告包头农村商业银行股份有限公司与被告崔敏、蔡海云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王雁、王黎、被告崔敏到庭参加诉讼,被告蔡海云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 包头农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔敏偿还原告借款本金917816元；2.判令被告崔敏向原告支付借款利息70914.54元（从2016年4月18日起至2020年6月5日止）；3.判令被告崔敏向原告支付逾期利息385051.63元（从2017年3月6日起至2020年6月5日止），本息合计1373782.17元；4.判令被告崔敏向原告支付借款利息及逾期利息，从2020年6月5日起至本金实际偿还完毕止；5.判令被告蔡海云对上述四项诉讼请求承担连带偿还责任；6.判令本案的诉讼费、保全费及因借款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）均由二被告共同承担；7.判令被告抵押的的位××区的房屋（房屋所有权证号：包房权证九字第XXXX号，建筑面积：101.54平方米，房屋他项权证号：包房他证九字第195041606454号）采取拍卖、变卖等方式变价后，以优先清偿被告拖欠原告的贷款本金、利息、逾期利息。事实和理由：被告崔敏、蔡海云向原告借款940000元，期限从2016年4月12日起至2017年3月5日止。被告崔敏、蔡海云自愿用坐落于××区的房屋（房屋所有权证号：包房权证九字第XXXX号，建筑面积：101.54平方米）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：包房他证九字第195041606454号）。2016年4月12日，原告与被告崔敏、蔡海云分别签订了《个人借款合同》《抵押合同》《还款协议书》，并经公证处公证赋予了《还款协议书》强制执行效力。2016年4月18日，原告将该笔借款发放给崔敏。该笔借款已于2017年3月5日到期。被告崔敏、蔡海云未按上述合同（协议）的约定按期足额偿还借款本息。截至2020年6月5日，崔敏、蔡海云尚欠借款本金917816元，利息70914.54元，逾期利息385051.63元，本息合计1373782.17元，以及为收回借款所产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、律师费、执行费等。利息、逾期利息以合同约定的利率或费率计算产生的费用为准，计算截止日为偿还完该笔借款的本息日。现借款已到期，被告一直未履行完毕还款义务。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审时，原告明确第6项诉讼请求中的各项费用只产生了诉讼费。 崔敏辩称，我记得借款的本金是900000元，向我发放的是900000元。钱是我用的，我认可，就是想看看合同当时的签字。我爱人是家里有孩子，来不了，不是故意不来。希望宽裕些时间和银行有关领导沟通，看是否可以减免些。抵押的底店目前在出租，到2021年8月份到期，到期后哪怕法院再拍卖。 蔡海云未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院组织当事人进行举证、质证。 原告提交《个人借款合同》1份，借款借据1份，贷款明细查询1份，《房屋抵押合同》1份，房屋所有权证1份，房屋他项权利证书1份，贷款利息收入登记薄查询单1份，崔敏借款本息结欠情况说明1份，用以证明被告方借款、抵押、欠款的事实。被告崔敏对上述证据的真实性和证明目的均认可。 原告提交《贷款逾期催收通知书》1份，用以证明原告在2018年10月11日向被告进行过催收。被告崔敏称，我记不清了，上面的字是我本人签的。 原告提交执行裁定书的复印件1份，执行证书复印件1份，用以证明原告主张过所有权利。被告崔敏对证据的真实性认可，对证明目的不认可。 被告崔敏未提交证据。 根据原、被告双方举证、质证及法庭调查的情况，本院认定事实如下：2016年4月12日，原告与被告借款人崔敏、共同借款人蔡海云签订《个人借款合同》《房屋抵押合同》。借款合同约定，被告崔敏、蔡海云向原告借款940000元，期限为2016年4月12日至2017年3月5日，年利率为4.35%上浮95%，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%，按季结息到期还本。抵押合同约定，被告崔敏将位于××区的房屋抵押给原告，担保债权数额为940000元。案涉抵押房屋办理抵押登记的时间为2016年4月14日，房屋他项权证号为包房他证九字第195041606454号。2016年4月18日，原告向被告崔敏实际发放贷款940000元，借款到期日为2017年3月5日。此后，被告崔敏、蔡海云未按合同约定还款。2018年9月25日，原告向公证处申请出具执行证书，2018年11月7日，公证处根据原告申请，出具执行证书。2019年10月17日，原告向本院申请执行，2019年10月30日，本院作出不予执行裁定。至2020年6月5日，被告崔敏、蔡海云尚欠原告借款本金917816元，利息70914.54元，罚息385051.63元。 本院认为，原告与被告崔敏、蔡海云签订《个人借款合同》《房屋抵押合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。案涉房屋已办理抵押登记，抵押权设立。原告与被告崔敏、蔡海云形成金融借款合同法律关系，与被告崔敏形成抵押担保法律关系，依法应予保护。被告崔敏、蔡海云借款后，未按约还款，应承担还本付息的民事法律责任。原告有权就案涉抵押房屋优先受偿。 综上所述，原告主张被告崔敏偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告蔡海云承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持；原告主张对案涉抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告崔敏偿还原告包头农村商业银行股份有限公司借款本金917816元，已计算至2020年6月5日的利息70914.54元，罚息385051.63元，及按合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止的罚息，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告蔡海云对上述第一项判决内容中被告崔敏应还借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任； 三、原告包头农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告崔敏名下的的位××区的房屋（房屋所有权证号：包房权证九字第XXXX号；房屋他项权证号：包房他证九字第****41606454号）折价或者以拍卖、变卖后的价款在本判决第一项、第二项内容所确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17165元，由崔敏、蔡海云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 张 璐 人民陪审员 许 婕 人民陪审员 杨三梨 二〇二〇年十二月九日 法官 助理 刘巧艳 书 记 员 王 儒 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。