广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初6763号原告：关祖荣，男，1982年6月10日生，汉族，户籍所在地：广东省阳江市江城区城北街道城北社区×××××××××××××××××；确认的送达地址：广东省阳江市江城区×××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××。委托诉讼代理人：邓德富，广东太文律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐悦，广东太文律师事务所律师。被告：陈锁荣，男，1990年8月24日生，汉族，户籍所在地：广东省阳江市江城区。公民身份号码：441××××××××××××。第三人：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××。法定代表人：陆祖坚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。原告关祖荣诉被告陈锁荣、第三人阳江同心房地产开发有限公司（以下简称同心公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关祖荣的委托诉讼代理人邓德富、唐悦到庭参加了诉讼；被告陈锁荣经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼；第三人同心公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关祖荣向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2017年5月5日签订的《威尔登堡商铺租赁合同》已于2018年12月7日解除；2、判令被告向原告支付2018年11月4日至2018年12月7日期间租金20408.85元及滞纳金（滞纳金自2018年12月5日起按每月付清全部款项之日止，暂计至2020年6月4日为7347.19元）；3、判令被告向原告支付自2018年12月8日起至2019年4月25日止的逾期占有商铺使用费93880.71元；4、判令被告向原告支付2018年11月至2019年4月25日期间的水费1159元、电费1808.46元、垃圾处理费138.6元、污水处理费1816.6元、物业费3339.7元；5、判令被告向原告支付律师费、交通费6072.61元；6、判令原告有权没收被告押金40817.7元；7、判令被告立即向原告支付案涉商铺恢复原状费用148440元；8、本案诉讼费用由被告陈锁荣承担。事实与理由：原、被告双方于2017年5月5日签订《威尔登堡商铺租赁合同》，合同约定被告陈锁荣（乙方）租赁原告关祖荣（甲方）所有位于阳江市江城区×××××××××××××××××××××作为饮食使用，出租商铺的建筑面积为371.07平方米，租期为2017年5月5日起至2022年5月4日止共五年，该商铺每月租金为20408.85元（不含税），其中2018年5月4日至2019年5月4日月租金为20408.85元，乙方按月缴纳租金，于每月5号前通过银行转账形式支付当月租金等。合同签订当日，被告向原告支付40817.7元押金作为履约保证金。上述合同签订后，被告因经常不能按时缴纳租金，曾多次向原告出具《关于及时支付租金的承诺书》，并承诺按时缴清所有费用，原告亦因此于2018年8月15日委托律师向被告发出过律师函。2018年12月3日，被告因未能按时缴付上月租金再次向原告出具《关于及时支付租金的承诺书》，承诺书载明“本人承诺在2018年12月4日如还未能转让出商铺，本人同意解除合同并结清2018年11月4日至2018年12月3日的租金、水电费以及前期的物业费和2018年的税务费，并承诺在2018年12月5日前缴清所有费用”等，但截至目前为止，被告仍未能结清租金，双方之间的商铺租赁合同因被告的单方违约行为而解除。一、因被告未能按时缴纳租金及相关费用的单方违约行为，致使案涉商铺租赁合同已于2018年12月4日解除，被告应向原告支付拖欠租金20408.85元及滞纳金。被告在2018年12月3日向原告出具的《关于及时支付租金的承诺书》中，对原告作出如未能在2018年12月5日前缴清租金及费用且未能转让店铺则解除合同的意思表示，同时还表示愿意承担每天3%滞纳金，并承担因延迟交纳各项费用所产生的不利后果（含律师费、诉讼费等一切费用）。被告未能履行前述承诺，应向原告支付2018年11月4日至2018年12月4日期间租金20408.85元、2018年11月至2019年4月期间水费1159元、电费1808.46元、垃圾处理费138.6元、污水处理费1816.6元、物业费3339.66元以及相应滞纳金，滞纳金以前述欠付的款项为基数，酌情按照2%每月计算，计至被告付清款项为止。二、被告经多次催告拒绝将商铺恢复原状，原告不得不自行雇请有专业资质的公司恢复原状后将商铺另行出租，被告应向原告支付商铺恢复原状费用以及自2018年12月5日起至2019年4月25日止的占有使用费。根据租赁合同第5.2“双方的租赁关系结束后，由乙方对自行安装的设备设施进行拆除，但影响到房屋结构及外观的设备设施确需拆除，则乙方拆除后需对损坏的房屋结构及外观进行修复并承担相关费用”的约定，2018年12月4日案涉商铺租赁合同解除后，被告应自行拆除设施设备并对商铺进行复原，但经原告多次催告被告仍拒绝履行，导致原告不得不委托阳江市中茂建筑工程有限公司对案涉商铺实施复原工程，该工程直至2019年4月25日完工。为此，原告已向施工单位支付商铺恢复原状费用148440元。在此期间，因商铺未能及时出租给原告造成巨大损失，被告应参照案涉商铺租赁合同约定标准向原告支付自2018年12月5日起至2019年4月25日止的占有使用费93880.71元(20408.85元/月×4.6个月）。三、双方之间的商铺租赁合同因被告单方违约而解除，原告依约有权没收被告押金40817.70元。根据案涉《威尔登堡商铺租赁合同》第3.5以及第9.1“若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方没收乙方押金”之约定，原告有权没收乙方支付的押金40817.7元。综上所述，被告拒付租金及单方提前解除租赁合同的违约行为已给原告带来巨大损失，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈锁荣没有答辩。第三人同心公司述称：第三人是涉案商铺的所有权人，享有完整的所有权，有权向原告出租涉案商铺，亦有权同意原告的转租行为。第三人与原告签订的《租赁合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定向第三方履行了支付租金、税费的合同义务。《补充协议》约定租期为十年，自2017年2月1日起至2027年1月31日为止。涉案21－24号商铺面积为925.51㎡，2017年9月1日－2018年1月31日的租金为2.94元/月，2018年2月1日－2019年1月31日的租金为667.53元/月，2019年2月1日－2020年1月31日的租金为2270.5元/月，2020年2月1日－2021年1月31日的租金为2270.5元/月。原告已通过银行转账方式向其足额支付2017年9月1日至2020年11月租金（2020年2、3月疫情免租）。第三人申报缴纳后，原告已通过现金或银行转账方式向其足额支付2017年9月1日至2020年10月税费。原告自行向物业管理公司交纳物业管理费、公共水电分摊费；水电费也由原告自行缴纳。原告的转租行为，在租赁期内，已事先得到第三人的同意。第三人不是本案的合同签订人，不清楚合同履行情形，本案的债务与其无关。经审理查明：2017年1月4日，第三人同心公司（出租方、甲方）与原告关祖荣（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方出租的房屋坐落地址：阳江市江城区×××××××××××××××、×××、××号铺，建筑面积6275.06平方米；租赁期限5年，自2017年2月1日起至2020年1月31日止；租金和租金交纳期限：1、第一年（2017年2月1日至2017年2月29日）每平方月租金为10元，2017年3月1日至2017年8月31日免每月租金，2017年9月1日至2018年1月31日每平方月租金为2.94元，第二年（2018年2月1日至2019年1月31日）每平方租金为2.94元，第三年（2019年2月1日至2020年1月31日）每平方月租金为10元，第四年（2020年2月1日至2021年1月31日）每平方月租金为10元，第五年（2021年2月1日至2022年1月31日）每平方月租金为10.8元，租金均不含税；乙方每月缴纳一次租金，乙方于每期第一个月5号前通过银行转账形式支付当月租金；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天宽限期限，从第×天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1‰加收滞纳金，有权单方解除合同；合同签订当天，乙方向甲方缴纳租赁押金125501.20元；乙方自行向物业管理公司交纳各项费用；租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。在不影响小区业主、周边商户正常居住、经营的情况下，甲方原则上同意乙方商铺小范围的转租；转租后，乙方就转租的商铺继续向甲方享有或履行本合同的权利义务；等等内容。2017年5月5日，原告关祖荣（出租方、甲方）与被告陈锁荣（承租方、乙方）签订《威尔登堡商铺租赁合同》，合同约定：出租商铺坐落地址：阳江市江城区×××××××××××××××××××××；出租商铺的建筑面积371.07平方米；商铺的附属建筑物和归商铺所有权人使用的设施：水、电、消防装备、门、窗；租期2017年5月5日起至2020年5月4日，装修期为2017年5月5日至8月4日（期限三个月）；乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为饮食使用；该商铺每月租金为20408.85元（不含税）；第一年2017年5月5号至2018年4月4号（20408.85元/月租）；第二年2018年5月5号至2019年4月4号（20408.85元/月租）；第三年2019年5月5号至2020年4月4号（21429.30元/月租）；第四年2020年5月5号至2021年4月4号（22500.76元/月租）；第五年2021年5月5号至2022年4月4号（23625.80元/月租）；乙方按月缴纳租金，乙方于每月5号前通过银行转账形式支付当月租金；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方30天宽限期，从第33天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金10%加收滞纳金；合同签订的当天，乙方向甲方缴纳租金押金40817.7元；租赁期间，乙方可根据经营需要自行添加其他设备设施或其他财产，费用由乙方承担。双方的租赁关系结束后，由乙方对自行安装的设备设施进行拆除，但影响到房屋结构及外观的设备设施确需拆除，则乙方拆除后需对损坏的房屋结构及外观进行修复并承担相关费用；合同终止时，甲方给予乙方3天时间搬离租赁场所内相关财产、设备，逾期未搬出的财产视为乙方自动放弃其所有权，甲方有权处理该财产；物业管理费、水电费、维修费、使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，各项税费，本合同租金不包含各种税费，因本合同租赁关系所产生的各种税费由乙方承担；合同变更、解除与终止：逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；拖欠租金累计三个月以上；乙方违反合同约定，达到合同解除的条件的，甲方没收乙方押金，如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿；合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可以向合同履行地人民法院起诉；等等内容。同日，被告向原告支付租赁押金40817.70元，原告出具收据给被告。原告将商铺交付给被告经营，被告在案涉商铺经营阳江市江城区牛回美食店。2017年7月8日，第三人同心公司（甲方）与原告关祖荣（乙方）签订《补充协议》，协议约定：《租赁合同》第二条第1项变更为“1、租期拾年，自2017年2月1日起至2027年1月31日止”；《租赁合同》第三条第1项增加：第六年（2022年2月1日至2023年1月31日）每平方每月租金为10.8元；第七年（2023年2月1日至2024年1月31日）每平方每月租金为10.8元；第八年（2024年2月1日至2025年1月31日）每平方每月租金为11.66元；第九年（2025年2月1日至2026年1月31日）每平方每月租金为11.66元；第十年（2026年2月1日至2027年1月31日）每平方每月租金为11.66元；《租赁合同》第一条第2项乙方送达地址变更为：“乙方：关祖荣，地址：阳江市江城区×××××××”；本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。2017年12月7日，被告陈锁荣以承诺人名义出具《关于支付租金的承诺书》给原告收执，内容如下：“本人是阳江市江城区××××××××××××××××至××号铺首层的承租人，我与你方签订的租赁合同中约定为每月4号前支付当月租金（面积、租金等以合同为准），但由于本人曾经延迟支付2017年8月份（2017年9月份缴清）、2017年×月份（2017年10月缴清）、2017年12月份的租金及物业费，目前仍未支付，导致你方垫付物业费，给你方造成不便，非常抱歉。因此，本人在此承诺，从2018年1月4×起按合同约定准时交纳租金及物业费，否则，每逾期一天按所欠租金及物业费的10%支付滞纳金给你方，并承担因延迟交纳各项费用所产生的不利后果。”2018年7月12日，被告陈锁荣又以承诺人名义出具《关于支付租金的承诺书》给原告收执，内容如下：“本人是阳江市江城区××××××××××××××××至××号铺首层的承租人，我与你方签订的租赁合同中约定为每月4号前支付当月租金（面积、租金等以合同为准），但由于本人曾经多次延迟交租金，导致你方垫付物业费以及水电费，给你方造成不便。本人在此承诺，从2018年8月4日起按承诺书约定准时交纳租金及物业费，否则，每逾期一天按所欠租金及物业费的10%支付滞纳金给你方，如逾期7天未按指定时间交租金以及物业费，本人自愿放弃租赁使用权，并在7天内撤离租赁场所内相关财产、设备，逾期未撤出的财产视为本人自动放弃其所有权，并承担因延迟交纳各项费用所产生的不利后果。”2018年8月15日，原告关祖荣委托广东拓进律师事务所梁适律师向被告发出律师函，告知被告收到律师函之日起七天内将拖欠的2018年8月5日前应支付的租金20408.85元及相应的滞纳金（每逾期一天按所欠租金的10%计算）支付给原告等内容。2018年10月19日，被告陈锁荣再次以承诺人名义出具《承诺书》给原告收执，内容如下：“本人系阳江市江城区××××××××××××××××至××号铺首层的承租人，在我方接受签订合同之时，商铺门前所有建筑物都是完好无损的。在此，本人承诺若在租赁期间门前所有建筑物被损坏，一概由我方维修处理好，如若需要出租方帮忙维修，一切费用由我方支出，在租赁合同到期时，如商铺门前建筑物有被损坏时，我方有责将建筑物维修好，一切费用由我方承担，如没有修复完好，则你方有权在租赁押金上扣除。若维修费用超出租赁押金时，我方将支付超出维修费用总额的3%给你方。”2018年12月3日，被告以承诺人名义出具《关于支付租金的承诺书》给原告收执，内容如下：“本人系阳江市江城区××××××××××××××××至××号铺首层的承租人，我与你方签订的租赁合同中约定为每月4号前支付当月租金（面积、租金等以合同为准），但由于本人曾经多次延迟支付租金签下承诺书，今2018年11月4日－2018年12月3日的租金，至今还未交纳租金，本人承诺在2018年12月4日如还未能转让此商铺本人同意解除合同并结清2018年11月4日－2018年12月3日的租金、水电费以及前期的物业费和2018年的税务费，并承诺在2018年12月5日前缴清所有费用，如逾期还未能交纳租金及其他费用，本人愿意承担滞纳金3‰/每天，并承担应延迟交纳各项费用所产生的不利后果（含律师费、诉讼费等一切费用）。”2018年12月7日，原告在涉案商铺门外张贴公告，公告内容：“因陈锁荣在租赁21－24号商铺期间经营不善，在2018年12月4日签下承诺书，自愿放弃租赁权，现欠下租金、物业费、水电费、税务费等费用尚未支付。现就此事通告如下：限于三天内过来办好手续解除租赁合同，且处理好商铺内的物品以及复原所有装修。如果三天仍未能处理好的，我方将自行处理此商铺所有物品。”2019年3月17日，原告通过微信发送信息给被告，告知被告租赁的商铺至今仍占用着原告的场地，装修设备以及里面的用具希望被告在三天内及时处理，超出时间后，原告将自行处理，及所有占据场地的一切后果由被告负责，此后一切走法律途径解决被告所欠下的租金等费用。2019年3月23日，原告（发包人、甲方）与阳江市中茂建筑工程有限公司（承包人、乙方）签订《21－24号商铺恢复原状合同》，约定：工程名称：威尔登堡花苑北面21－24号商铺恢复原状工程；合同工期：开工日期2019年3月26日，竣工日期2019年4月25日；合同工程金额148440元（不含税）；等等内容。2019年4月28日，阳江市中茂建筑工程有限公司出具收据给原告，确认收到原告支付上述工程款148440元。原告认为，被告已违约，遂诉至本院，请求如诉称。诉讼中，原告主张，其向同心公司租赁案涉商铺，再将案涉商铺转租给被告；被告接手时商铺是毛坯状态，恢复原状是指恢复到毛坯状态；被告于2017年5月5日支付押金40817.7元；被告经营至2018年10月左右，于2018年11月4日起没有再支付租金；被告承诺如在2018年12月5日前未能结清及转让商铺，则于2018年12月4日解除合同，原告于12月7日向被告作出同意在2018年12月4日解除租赁合同的回复，并限被告在3天内前来办理解除手续，处理商铺内的物品及复原装修；因被告未按照约定对商铺恢复原状，原告自行聘请阳江市中茂建筑工程有限公司在2019年3月26日至4月25日期间对案涉商铺进行恢复原状工程，完工时间为2019年4月25日，因此请求商铺占有使用费计算至2019年4月25日；案涉×××号商铺已分别于2019年5月、6月出租给他人；案涉24号商铺曾于2019年11月出租给他人，仅租赁了两三个月，现在没有再出租。原告提供微信截图、物业缴费清单、水电费票据，主张案涉商铺在2018年11月至2019年4月期间共产生水费1159元、电费1808.46元、垃圾处理费138.6元、污水处理费1816.6元、物业费3339.7元，上述款项已由原告付清。原告于2020年6月21日与广东太文律师事务所签订委托合同，委托广东太文律师事务所指派律师担任其诉讼代理人。广东太文律师事务所接受原告的委托，指派邓德富、唐悦律师担任原告诉讼代理人。原告为此支付了律师服务费6000元给广东太文律师事务所，广东太文律师事务所开具了6000元的律师服务费发票给原告。庭审中，原告确认，其对押金及违约金同时提出请求，如果押金具有定金性质，其选择请求适用定金罚则。原告起诉时，原诉讼请求中除上述请求外，还请求判令被告将案涉租赁商铺煤气管道恢复原状，后其向本院请求撤回该项诉讼请求，获本院准许。以上事实，有原告提供的原告身份证复印件、被告身份证复印件、租赁合同、威尔登堡商铺租赁合同、收据(No.2046346)、关于及时支付租金的承诺书、律师函、承诺书、短信、公告、微信截图、物业缴费清单、水电费票据、1－24号商铺恢复原状合同、收据、照片、增值税电子普通发票、法律服务收费方案、委托合同、租赁合同补充协议、发票等证据，结合庭审笔录，经本院综合分析，予以认定。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。原、被告所签订的《威尔登堡商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应按合同的约定切实履行合同义务。被告作出承诺书，确认尚欠原告2018年11月4日起的租金，在2018年12月4日如还未能转让此商铺则同意解除合同，2018年12月7日，原告张贴公告确认与被告解除合同。根据合同约定，双方可协商变更或终止合同，故原告请求确认其与被告于2017年5月5日签订的《威尔登堡商铺租赁合同》已于2018年12月7日解除，并请求原告支付2018年11月4日至2018年12月7日期间的租金20408.85元（20408.95元/月×1个月），本院予以支持。双方约定，双方的租赁关系结束后，由被告对自行安装的设备设施进行拆除，但影响到房屋结构及外观的设备设施确需拆除，则被告拆除后需对损坏的房屋结构及外观进行修复并承担相关费用。被告承租期间，对案涉商铺的墙壁、地板、门、窗及其他附属设施进行了装修改造，致使解除合同未能返还符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态的租赁物给出租人。原告为此委托阳江市中茂建筑工程有限公司对案涉商铺进行装修。因此，原告作为出租人，请求被告支付房屋恢复原状所需费用148440元，本院依法予以支持。根据合同约定，原告已提供证据证明案涉商铺恢复原状的装修工程于2019年4月25日竣工。虽然原、被告之间的租赁合同于2018年12月7日解除，但距离合同届满时间（2022年5月4日）还有较长时间。对于原告而言，一方面，合同解除时，其难以立即找到新的承租人，另一方面，其也需要时间对房屋进行修复，以恢复原状，使房屋能满足使用功能，便于重新出租。因此，基于被告违约，原告产生可预期损失，即解除合同后的重新寻找承租人以及恢复房屋原状所需时间的租金损失，其有权请求被告赔偿上述租金损失。由此，原告请求被告按租金标准支付2018年12月8日至2019年4月25日期间的商铺占有使用费93880.71元（20408.95元/月×4.6个月），以及案涉商铺在此期间产生的水费1159元、电费1808.46元、垃圾处理费138.6元、污水处理费1816.6元、物业费3339.7元，本院予以支持。双方在合同中约定，被告拖欠租金，原告从第33天开始向被告每天按实欠租金10%加收滞纳金。该滞纳金在法律性质上属于违约金。双方还约定如被告违反合同约定，达到合同解除的条件的，原告可没收押金。这一有关没收押金约定是定金性质的约定，该已付的押金就是定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第二款“当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”的规定，由于本合同约定的交租时间为60个月，而被告已付17个月的租金，属于不完全履行合同，且原告主张适用罚金定则，本院予以采纳。因此本案适用定金罚则的比例应为70%[（1－18/60）×100%]，即对于被告已付押金40817.70元，原告可不予返还28572.39元（40817.70元×70%），另外的12245.31元应予给返还给被告，该款可从被告对原告应承担的义务款中抵扣。原告主张全部不返还押金，本院不予采纳。被告在其于2018年12月3日出具的承诺书中确认，愿意承担因迟延缴纳各项费用所产生的包括律师费在内的全部的费用。该律师服务费属于被告在订立合同时可预见到的原告损失，该项约定符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定。因被告已违约，且原告已付的律师费符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）所附的《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，因此，原告请求被告支付因本案委托律师代理而产生的律师服务费6000元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告所主张的交通费，缺乏法律依据，本院不予支持。被告陈锁荣经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，第三人同心公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原告关祖荣与被告陈锁荣于2017年5月5日签订的《威尔登堡商铺租赁合同》；二、被告陈锁荣支付尚欠的租金20408.85元给原告关祖荣收领，该款限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、被告陈锁荣支付解除合同后的商铺占有使用费93880.71元给原告关祖荣收领，该款限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；四、被告陈锁荣支付水费1159元、电费1808.46元、垃圾处理费138.6元、污水处理费1816.6元、物业费3339.7元给原告关祖荣收领，该款限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；五、被告陈锁荣支付租赁房屋恢复原状所需费用148440元给原告关祖荣收领，该款限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；六、被告陈锁荣支付律师服务费6000元给原告关祖荣收领，该款限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；七、原告关祖荣返还被告陈锁荣已付定金中的12245.31元给被告陈锁荣收领，该款可从被告对原告应承担的本判决第二、三、四、五、六项所确定的义务款中抵扣；对其余28572.39元定金，原告可不予返还；八、驳回原告关祖荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6178元（原告已预交），由被告陈锁荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  吴伟庆人民陪审员  蔡丽珍人民陪审员  冯巧珠二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  陈瑗瑗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第二款当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。