广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2281号原告：珠海市斗门区水产养殖良种试验场，住所地广东省珠海市斗门区白藤农场成益围，统一社会信用代码：××××××××××××。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：李根朋，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司法务主任。委托诉讼代理人：吴枫，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司法务办干部。被告：梁桂华，男，1971年9月30日出生，汉族，公民身份号码：××××××××××××，住广东省珠海市斗门区×××××××××。委托诉讼代理人：林志坚，广东国硕律师事务所律师。被告：蓝瑞金，男，1967年10月4日出生，汉族，公民身份号码：××××××××××××，住广东罗定市××××××××××××。被告：彭伟峰，男，1972年5月13日出生，汉族，公民身份号码：××××××××××××，住广东省廉江市××××××××××××。原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场诉被告梁桂华、蓝瑞金、彭伟峰物权保护纠纷一案，本院于2020年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场的法定代表人黄某1及其委托诉讼代理人李根朋、吴枫、被告梁桂华的委托诉讼代理人林志坚、被告蓝瑞金、彭伟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场向本院提出诉讼请求如下：1、三被告向原告腾退位于珠海市斗门区××××××、面积为74.19亩的鱼塘物业；2、被告蓝瑞金、彭伟峰共同向原告支付2019年12月31日至2020年5月31日期间占用原告鱼塘的占用费及利息共计61915.16元（参照周边租金标准每年每亩租金2000元，利息暂计至2020年5月底，以后计至实际腾退租赁物业时止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告明确第1项诉讼请求为要求被告蓝瑞金腾退位于珠海市斗门区××××××、面积为46.55亩的鱼塘，要求被告彭伟峰腾退位于珠海市斗门区××××××、面积为27.64亩的鱼塘，被告梁桂华协助腾退原承租面积和编号的鱼塘。事实与理由：2014年12月31日，原告与被告梁桂华签订租赁合同，约定原告将位于珠海市斗门区××××××、面积为74.19亩的鱼塘出租给被告梁桂华，租赁期限为2015年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每年每亩950元，从第三年起租金在上年租金基数的基础上每年递增5%。在租赁期间，被告梁桂华将承租鱼塘转租给被告蓝瑞金、彭伟峰。合同到期后，原告多次通知三被告清退场地，但是三被告恶意占用原告的鱼塘，损害原告的经济利益，影响原告的经营管理。为维护自身合法权益，特提起诉讼。原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场对其诉称向本院提交如下证据：租赁合同、公告、清场通知书、鱼塘平面图、现场照片及报纸、××××××开业登记档案、关于同意××××××的批复、××××××变更登记档案两份。被告梁桂华辩称，我在租赁期间内已将案涉鱼塘转给被告蓝瑞金、彭伟峰承租，租金也由被告蓝瑞金、彭伟峰直接支付给原告，对此原告起诉状中事实部分也予以认可，且租赁合同已到期，我实际没有使用案涉鱼塘，我与原告的租赁合同关系已终止。被告蓝瑞金辩称，我已经投资了十几万元在鱼塘，都还没有收益，现不可能腾退，我要求原告继续将案涉鱼塘租赁给我。对于占有使用费，只要原告继续与我签合同，我就立即支付。被告彭伟峰辩称，案涉鱼塘我只使用27.64亩，我不同意腾退案涉鱼塘，我已在鱼塘投放鱼苗，养鱼周期未到，现不可能腾退。只要原告继续与我签合同，我就同意支付占有使用费。被告梁桂华、蓝瑞金、彭伟峰对其辩称均没有向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，原告作为甲方与作为乙方的被告梁桂华签订租赁合同，约定原告将位于××××××、面积为74.19亩的鱼塘出租给被告梁桂华，其中被告梁桂华承租19.925亩、被告蓝瑞金承租33.94亩、被告彭伟峰承租20.325亩，租赁期限为2015年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每年每亩950元，从第三年即2017年1月起租金在上年租金基数的基础上每年递增5%；合同终止时，乙方必须将标的物完整移交回甲方，属于乙方配置的可动财产由乙方在终止合同前自行处置，不动资产、装修物等归甲方所有，并在10天之内交还标的物；租赁期最后一年，乙方要提前安排好生产计划，按时将租赁标的交回甲方，不得以任何借口拖延交回标的物的时间。原被告均确认，合同由原告与被告梁桂华签订，实际是由三被告共同承租案涉鱼塘，2017年被告将其承租的鱼塘转给被告蓝瑞金、彭伟峰使用，被告蓝瑞金实际占有使用的鱼塘平面图编号为××××××，面积为46.55亩，被告彭伟峰实际占有使用的鱼塘平面图编号为××××××，面积为27.64亩。三被告按照各自承租的鱼塘面积向原告交纳租金，被告梁桂华将承租的鱼塘转由被告蓝瑞金、彭伟峰使用后不再向原告支付租金。2020年2月26日，原告发出公告，要求占用其鱼塘、土地人员于2020年3月10日前自行清场；2020年3月5日，原告向被告发出清场通知书，要求被告蓝瑞金、彭伟峰恢复鱼塘原状。另查明，原斗门县人民政府于1988年8月1日作出《关于同意××××××的批复》，该批复同意在××××××划出500亩土地给新环鱼苗场扩建良种场，由县水产局成立××××××进行生产经营。1990年7月16日，斗门县成益围水产养殖良种场的名称变更为斗门县水产养殖良种试验场。2002年1月30日，斗门县水产养殖良种试验场名称变更为珠海市斗门区水产养殖良种试验场。本院认为，案涉租赁合同期限已经于2019年12月31日届满，原被告双方并没有就案涉租赁物达成新的协议，被告蓝瑞金、彭伟峰继续占有案涉鱼塘没有依据，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，原告作为权利人可以请求返还原物。案涉鱼塘实际由被告蓝瑞金、彭伟峰占有使用，被告蓝瑞金、彭伟峰将合同期内的租金直接交给原告，原告对此也予以确认，应由被告蓝瑞金、彭伟峰承担返还鱼塘的责任，故原告要求被告蓝瑞金返还位于珠海市斗门区××××××，面积为46.55亩的鱼塘、被告彭伟峰返还位于珠海市斗门区水产养殖良种试验场内成益围平面图编号为C9、D5，面积为27.64亩的鱼塘依法有据，本院予以支持。被告梁桂华已经将承租的鱼塘转交被告蓝瑞金、彭伟峰占有使用，由被告蓝瑞金、彭伟峰直接向原告交纳租金，原告对该事实也予以认可，原告要求被告梁桂华承担协助返还鱼塘的责任没有依据，本院不予支持。合同期满后，被告蓝瑞金、彭伟峰没有及时返还案涉鱼塘，造成了作为权利人的原告的损害，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，作为权利人的原告可以请求损害赔偿，故原告要求被告蓝瑞金、彭伟峰支付占有使用费依法有据，本院予以支持，但具体金额应以本院确定的为准。原告主张被告蓝瑞金、彭伟峰参照案涉鱼塘周边租金标准每年每亩2000元支付占用费，但是原告没有提供证据证明案涉鱼塘周边租金的数额，本院认为案涉鱼塘的占用费应参照租赁合同约定的2019年的租金标准计算为宜，故本院确定被告蓝瑞金、彭伟峰按每年每亩1100元的标准向原告支付2020年1月1日至实际返还案涉鱼塘之日止的占有使用费。关于原告请求被告蓝瑞金、彭伟峰支付占用费的利息的问题。本院认为，本院确定被告蓝瑞金、彭伟峰应向原告支付案涉鱼塘的占用费是对原告因被告蓝瑞金、彭伟峰占有其鱼塘损失的弥补，并不是案涉鱼塘的租金，占用费没有约定明确的支付期限，不存在被告蓝瑞金、彭伟峰逾期支付给原告造成其利息损失的问题，故原告要求被告蓝瑞金、彭伟峰支付占用费的利息没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告蓝瑞金于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场返还位于珠海市斗门区××××××，面积为46.55亩的鱼塘；二、被告彭伟峰于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场返还位于珠海市斗门区××××××，面积为27.64亩的鱼塘；三、被告蓝瑞金于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场支付从2020年1月1日起至本判决第一项确定的义务履行完毕之日止的占有使用费（以面积46.55亩为计算基数，按照每年每亩1100元的标准计算）；四、被告彭伟峰于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场支付从2020年1月1日起至本判决第二项确定的义务履行完毕之日止的占有使用费（以面积27.64亩为计算基数，按照每年每亩1100元的标准计算）；五、驳回原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1348元，减半收取674元（原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场已预交），由原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场负担54元，被告蓝瑞金负担390元，被告彭伟峰负担230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  曹晓南二〇二〇年十二月二十四日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。