广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初1496号 原告：南宁市鸿业建筑机械租赁有限公司。住所地：广西南宁市北大北路25号梦泽园洞庭阁4单元9层40903号房。统一社会信用代码：91450107576815640G（1-1）。 法定代表人：王普楞。 委托诉讼代理人：王婷，该公司员工。 被告：浦北南亚房地产有限公司。住所地：广西浦北县小江镇越州大道10号。统一社会信用代码：91450722564000954M。 法定代表人：龚义传，董事长。 委托诉讼代理人：黄振，该公司员工。 原告南宁市鸿业建筑机械租赁有限公司（以下简称鸿业公司）与被告浦北南亚房地产开发有限公司（以下简称南亚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鸿业公司的法定代表人王普楞及其委托诉讼代理人王婷，被告南亚公司的委托诉讼代理人黄振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2 鸿业公司向本院提出诉讼请求：判令被告及时支付原告施工升降机租赁金524000元及违约金555440元；判令原告对处置被告的房地产享有优先受偿权。事实和理由：被告为建设“南亚国际”项目，从2013年11月11日至2015年6月20日租用原告两台施工升降机，月租金每月9000元，被告先后分七次支付给原告169800元，至今尚欠原告524000元（有租赁合同、委托书、协议书等证明材料）。由于被告拖欠原告租赁费，造成原告公司生产经营资金极度困难，甚至无力支付本公司民工工资。原先多次催收未果特起诉。请求判令被告付清欠款及原告享有优先受偿权。 南亚公司辩称，根据双方签订的合同，被告2014年停工后，被告一直口头通知原告拆除电梯，但是原告一直没有拆除。2015年开工时再次协商，由浦北县景苑公司来承接后期工作，被告要求对停工一年内的租赁费用进行减免，后面新产生的违约金和利息，请求法院不予支持。被告的房屋竣工时间为2017年11月14日，被告认为原告的起诉超过了三年的期限，诉讼时效已经过。即使有优先受偿权，也已经过了法律规定的六个月时间。合同没有约定违约金，电梯的租赁费是租金，没有优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2012年2月10日，鸿业公司与徐光竹工程队达成协议，租用两台施工电梯作为建南亚国际大楼施工使用。2013年，徐光竹退出施工建设。南亚公司与鸿业公司达成协议，原徐光竹工程队所欠租金由南亚公司负责偿还，南亚公司于2013年11月15日出具《欠条》，确认从2012年2月10日至2013年11月10日止，徐光竹欠付鸿业公司施工电梯租赁费182000元，约定该款项于2013年12月份归还。《欠条》上有南亚公司及其法定代表人的签字确认，鸿业公司的法定代表人王普楞签字确认。当天，鸿业公司与南亚公司还签订了《施工升级机租赁合同》，合同第一条第3项约定“施工升降机租金计取方式：每台升 3 降机每月租金为人民币玖仟元整（￥9000元），不含税金，租用的租期双方暂定叁个月，超期按实际天数计算。从2013年11月11日开始计算”；第4项约定“工程结束清算付清所有租金后，甲方拆机退场”；第5项约定“施工升降机司机由乙方聘用，需持证上岗。工资由乙方支付”；合同第四条第3项目约定“当工程完毕时，乙方通知甲方设备退场，并将结清所有租金。如所有租金未付清前，甲方仍然按照租赁时间计算收取租金。在结算完全部租赁费用后15天之内还未退场的，从通知日起，乙方每天收200元的设备管理费”；第4项约定“每月10日前乙方全额支付上月租金，乙方无正当理由不支付或者延迟支付租金的，甲方可以要求乙方在10内支付。若逾期还不支付的，每延期一天按所欠费用总额2‰由乙方向甲方支付违约金，超过20天未付租金属于乙方违约的，甲方有权停机或者解除合同并保留债权追索权益。停机期间租金照计。”合同签订后，南亚公司雇员驾驶施工电梯进行施工。 2016年2月28日，南亚公司委托浦北县景苑会议喜庆服务有限公司（以下简称喜庆服务公司）处理其与鸿业公司的施工电梯租金问题，《委托书》中写明“原有徐光竹工程队向王普楞租用施工电梯2台作为南亚国际大厦施工用，时间从2012年2月10日至2013年11月10日止共20个月，欠租金人民币：壹拾捌万贰仟元整（18200.00）。我公司同意代偿此款并重签合同、出具2013年11月15日《欠条》。后施工梯继续使用至2014年7月后停用。2015年6月中旬继续使用施工梯至2016年1月底止，已通知王普楞王普楞拆卸施工梯（2015年6月以后施工梯租金，由喜庆服务公司垫支给王普楞）。我公司承诺：2015年6月以前施工梯租金无论使用或停用期间所欠王普楞租金，我公司均按合同约定承当全部责任，并委托喜庆服务公司完全代理。委托期限至所欠租金全付清王普楞时止”。同年3月10日，喜庆服务公司代表南亚公司与鸿业公司达成协议并签订《协议书》，《协议书》约定“一、根据南亚公司与鸿业公司所签《施工升降机租赁合同》以2016年2月28日《委托书》计算，从2012年2月10日至2013年11月10日止，欠壹拾捌万 4 贰仟元（18200.00元），2013年11月11日至2015年6月20日止，共欠19个月，每月18000.00元，共计租金叁拾肆万贰仟元整（342000.00元），南亚公司至2015年6月20日止，累计欠王普楞施工电梯租赁费人民币伍拾贰万肆仟元整（524000.00元）。二、婚庆服务公司同意将上述款项列入南亚国际大厦工程款一起结算收取，并同意由我公司按照王普楞指定账户转付该款。”婚庆服务公司作为委托人在该协议上签字盖章确认，鸿业公司法定代表人王普楞在该协议空白处签字确认。同年10月21日，鸿业公司出具《委托书》给喜庆服务公司，《委托书》中再次列明南亚公司至2015年6月20日止，累计欠付王普楞施工电梯租赁费人民币伍拾贰肆仟元整（524000.00元），委托喜庆服务公司将上述费用列入南亚国际大厦工程款一起计算收取。 另查明，鸿业公司从2016年2月11日开始拆移施工电梯。喜庆服务公司向鸿业公司支付了2015年6月至10月的施工电梯租赁费。 上述事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录予以证实。 本院认为，鸿业公司对于南亚公司的房产价款是否享有优先受偿权的问题，从鸿业公司提交的《施工升级机租赁合同》以及双方签订的《协议书》的具体内容来看，本案实际的基础法律关系是租赁合同关系，鸿业公司与南亚公司之间属于《中华人民共和国合同法》第二百一十二条所定义的“租赁合同”，鸿业公司向南亚公司转移的是机械设备的财产使用权，承租人南亚公司以支付租金为代价取得机械设备的使用权。鸿业公司仅属于法律意义上租赁合同当中的“出租人”，而不属于建设工程施工合同中的实际施工人范畴，所以鸿业公司对处置南亚房产的价款不具有优先受偿权。鸿业公司与南亚公司之间的租赁行为是双方真是意思的表示，内容符合法律、法规的相关规定，依法成立并有效，双方均应按约履行。本案中，鸿业公司履行了租赁物的交付义务,南亚公司应当向鸿业公司承担支付租赁费的民事责任。2016年3月10日，浦北县景苑会议喜庆服务有限公司代表南亚公司与鸿业公司进行结算并签订《协议 5 书》，双方确认尚欠施工电梯租赁费共计524000元，本院予以确认。南亚公司提出其停工期的租金应予以扣减，但无证据证明南亚公司就停工事项通知过鸿业公司，且也无证据证明双方就该问题达成过协议，故南亚公司的抗辩理由，本院不予采纳。关于本案逾期违约金的计算标准及时间问题。本案中，双方对尚欠的租赁费进行了结算并达成了协议，在该协议中，对于逾期违约的计算标准，双方并未进行约定，鸿业公司请求按照年利率24%的标准计算逾期违约金并无事实依据，本院不予支持。而南亚公司在签订结算后并未向鸿业公司支付租赁费，其行为构成了违约，应由其承担违约责任。鸿业公司拆除施工电梯离场后，双方于2016年3月10日进行了结算，此时双方的租赁关系已经结束，南亚公司作为承租人应向鸿业公司支付租赁费，故本案的逾期违约金从2016年3月10日起计算至实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条的规定，判决如下： 一、浦北南亚房地产有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内向南宁市鸿业建筑机械租赁有限公司支付租赁费人民币524000元及违约金（违约金计算如下：以人民币524000元为基数，从2016年3月10日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算利息至实际清偿之日止）； 二、驳回南宁市鸿业建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 6 案件受理费9040元（南宁市鸿业建筑机械租赁有限公司已预交），由浦北南亚房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  罗 静 人民陪审员  何善波 人民陪审员  刘玉洁 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  吕 凌 附：如向本院支付履行款，请将履行款存入如下账户并注明案号： 开户银行：中国农业银行浦北支行 户名:浦北县人民法院，账号：20×××93