吉林省敦化市人民法院民事判决书（2020）吉2403民初3136号原告:陈超,男,1988年7月30日生,汉族,汪清县中小企业局局长，住长春市高新区。委托诉讼代理人：王向东，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。被告:郭航,女,1992年11月26日生,汉族,无职业，住河北省廊坊市。第三人:刘建萍,女,1968年9月13日生,汉族,敦化市公路管理段会财务，住敦化市。第三人:郭建光,男,1968年11月13日生,汉族,敦化市丰泰劳务有限公司负责人，住延吉市。原告陈超与被告郭航、第三人刘建萍、郭建光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈超及其委托诉讼代理人王向东、第三人刘建萍、郭建光到庭参加诉讼，被告郭航经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。陈超向本院提出诉讼请求：一、请求判令郭航协助陈超将其名下位于长春市××区房屋产权办理过户到陈超名下;二、请求判令郭航协助陈超将长春市新区栖乐荟府A区228号车位办理变更备案手续;三、请求判令本案诉讼费由郭航承担。事实与理由：陈超与郭航系表兄妹关系,第三人郭建光是陈超的舅舅也是郭航的父亲,第三人刘建萍系陈超的舅妈也是郭航的母亲。2016年4月16日,郭航与吉林省东坤房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》,约定以593460元的价格购买了位于长春市××区房屋,建筑面积为141.3平方米。2015年6月1日，郭航以13.9万元的价格购买了该小区A区228号地下车位。2017年5月份,陈超、郭航就该房屋及车位买卖达成口头协议,位于长春市××区车位出售给陈超,总的价格为人民币105万元,郭航同意该房屋能办理更名过户手续时协助陈超办理更名,当时也经过了刘建萍、郭建光的同意,陈超按口头约定分期向刘建萍、郭建光支付了105万元购房款,郭航将该房屋钥匙、车位卡、房屋买卖合同及发票原件等材料交付给陈超,陈超于2017年12月份开始对房屋进行装修,装修费用共计支付26万余元,补缴前期物业费、车库管理费等欠款3.5万元。2018年10月份,陈超开始实际入住该房屋。现在该小区其他业主都办理了产权证,陈超多次要求郭航协助办理更名手续,郭航称得刘建萍同意才能配合,陈超与郭航及刘建萍、郭建光多次见面并用短信、微信等方式沟通,因郭航家庭内部原因导致其不配合陈超办理该房屋更名过户手续。综上,陈超按约定履行了全部付款义务,至今支付各项费用约150万元,郭航拒不配合陈超办理房屋更名及车位备案更名手续的行为已构成严重违约。为维护陈超合法权益,特向贵院提起诉讼,请法院依法判决。郭航未到庭，未答辩。刘建萍辩称，这个房子确实是郭航的，但是郭航没有签订购房合同，她不同意这个价格卖给他们，是郭建光和陈超等人自己决定的这个价格，我们也没见面，陈超从来没有和我还有郭航说过这个价格，我只收了一半房钱，我给郭航了，剩下的钱在郭建光那里。140平方米的房子我不能就卖90万元。这个房子我就卖200万元，陈超不同意我就要把房子收回来。我收了90万元，我都给郭航了，郭航又把钱借给她老公公杨立勇了，杨立勇和郭建光做生意用这个钱呢。郭建光辩称，当时这个房子在长春买了好几年了，写的是郭航的名字，房子放了很多年，房本一直没有下来，2017年陈超因为工作调到长春，陈超的母亲让我和郭航还有刘建萍商量一下价格，按照当时的市场价格，我们说是105万元，我给郭航打电话说了，郭航和刘建萍也同意了，他们才收了陈超的钱，如果他们不同意的话也不能收这个钱，更不能把钥匙给陈超，他们都同意的前提下，陈超给了我10万元定金。2019年的时候我拿现金10万元给了刘健萍，当时在XX××楼给的刘建萍，这样的话105万元已经全部给了刘建萍。基于郭航和刘建萍都同意的情况下，我要求他们给陈超办理过户。经审理查明：2016年4月16日,郭航与吉林省东坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,约定郭航购买吉林省东坤房地产开发有限公司开发的位于长春市XXXXX-X区（暂定名，现名为长春市XXXXXX）X栋X单元XXXX号房建筑面积为141.3平方米商品房住宅，房屋总价款为593460元房屋。同年4月18日，郭航向吉林省东坤房地产开发有限公司交付购房款593460元。2015年6月1日，郭航向吉林省东坤房地产开发有限公司交付车位款139000元，购买了该小区X区XXX号地下车位。陈超与郭航系表兄妹关系,郭建光是陈超的舅舅是郭航的父亲,刘建萍系陈超的舅妈是郭航的母亲。2017年5月份,陈超、郭航就该房屋及车位买卖达成口头协议,郭航将位于长春市××区车位出售给陈超,总价格为人民币105万元。郭航同意该房屋能办理更名过户手续时协助陈超办理更名。2017年5月18日，陈超按郭航要求向郭航父亲郭建光转账购房款分别为1万元和9万元。郭航将该房屋钥匙、车位卡、商品房买卖合同及发票原件等材料交付给陈超。陈超按郭航要求向郭航母亲刘建萍转账支付房款分别于2018年7月17日转账支付房款20万元、2018年8月3日转账支付房款20万元、2018年9月22日转账支付房款30万元和10万元、2019年1月13日转账支付房款15万元，共支付购房款合计105万元。2018年10月份,陈超开始实际入住该房屋。另查，2017年12月28日，陈超向吉林省南湖假日物业管理有限公司交纳2016年9月至2017年12月31日物业费及电梯费11826.9元、交纳车位蓝牙卡50元、交纳2015年9月30日至2018年9月29日车位管理费5400元，2020年1月1日至12月31日交纳物业费5220.65元。又查，2017年12月6日，陈超吉林省智尚装饰有限公司签订装饰装修工程合同协议条款，对该房屋进行装修，总价款为205000元。2017年12月31日，在吉林省德品卫家科技有限公司购买燃气炉、地热、净水28000元。上述事实有陈超、刘建萍、郭建光庭审陈述及陈超提交的2018-2019年原告与被告的7张微信聊天记录、陈超与刘建萍的短信聊天记录一张、中国建设银行个人活期账户交易明细5张、2016年4月16日郭航与吉林省东坤房地产开发有限公司《商品房买卖合同》、购付款《发票》各一份、郭航与吉林省东坤房地产开发有限公司签订的《地下停车位使用权转让合同》一份及一份购车位《收据》、2015年7月6日吉林省东坤房地产开发有限公司向郭航发出的《交房通知》、2017年12月6日原告与吉林省智尚装饰有限公司《装饰装修工程施工合同》、工程款付款《收据》各一份、2017年12月31日原告与吉林省德品卫家科技有限公司《销售协议书》、工程款付款《收据》各一份、2017年12月31日陈超与吉林省德品卫家科技有限公司《销售协议书》、收款《收据》复印件、Pos机刷卡记录复印件各一份、生活交费票据、2017年12月28日物业、电梯缴费收据一张、车位管理费（2015.9.30-2018.9.29）缴费票据一张、办理蓝牙卡交费票据一张、2020年3月11日、物业管理费（2020.1.1-2020.12.31）缴费票据一张、照片4张等证据在卷为凭。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。……”陈超与郭航于2017年5月达成的口头房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，陈超已支付房款105万元，并已经实际入住该房屋，郭航已把当时在吉林省东坤房地产开发有限公司购买该房屋的商品房购房合同及相关票据及诉争房屋交付给陈超，由陈超向物业公司交纳了拖欠的物业费及电梯费和相关费用并对该房屋装修一直居住使用，双方之间房屋买卖合同已实际履行，买卖合同成立并生效，双方应依法全面履行义务，交付房屋并履行协助办理过户手续的义务。故陈超要求郭航协助陈超将郭航名下位于长春市××区房屋产权办理过户到陈超名下;要求郭航协助陈超将长春市新区栖乐荟府A区228号车位办理变更备案手续的诉讼请求，本院予以支持。刘建萍认为郭航没有与陈超签订购房合同，其不同意这个价格卖给陈超，购房款确实收了90万元，都给郭航了，不同意郭航把该房屋卖给陈超的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第六十二条第一款第（五）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、郭航协助陈超将郭航名下位于长春市××区房屋产权办理过户到陈超名下。二、郭航协助陈超将长春市XXXXXXX区XXX号车位办理变更备案手续。案件受理费100元，减半收取50元，由郭航负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 王 丽二○二○年十二月二十七日书记员 何潇雅