广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初5134号 原告:覃小玫，女，1979年11月27日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：南宁某某市场管理有限公司，住所地南宁市青秀区，统一社会信用代码914xxxxN4L。 法定代表人：蒙世民。 案由：合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2020年5月13日 开庭时间：2020年11月17日 当事人到庭情况： 原告：原告的委托诉讼代理人谭新雄到庭 被告：被告南宁某某市场管理有限公司（以下简称：某某公司）未到庭 原告诉请要点 一、判令被告返还摊位使用权转让费87608元； 二、判令被告支付解除合同的违约金8760元； 三、判令被告赔偿原告为本案支出的律师费5000元； 四、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 被告未到庭亦未提交书面答辩意见。 事实认定 2017年4月17日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S046），主要内容为：一、甲方转让给乙方使用权的摊位（商铺）为南宁市青秀区金湖北路58-2号的“某某海鲜综合农贸”项目中的025-2号摊位（商铺）。二、该摊位（商铺）使用权期限自2017年4月17日起计算，可使用15年，使用期限自2014年4月17日至2032年4月15日止。三、转让总价款为87608元。四、乙方在签订本合同之日，一次性支付该摊位（商铺）使用权转让费87608元。六、因履行本合同引起的律师费（不限于诉讼）由违约方承担。 当日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）又签订《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：Ｗ046），主要内容为：一、甲方同意将其拥有合法使用权的位于南宁市青秀区经营。二、甲方同意将该摊位（商铺）委托给乙方经营管理，由乙方以乙方的名义依法出租给第三人或用于自己合法经营。三、甲方委托乙方经营管理的期限为2017年4月17日至2032年4月15日。四、该摊位（商铺）收益金支付方式：第一年、第二年的收益按甲方所支付转让总价款的15%获得，即该年度的收益为13141元，则甲方每季度应分配的收益为3285元；第三年的收益按甲方所支付转让总价款的16%获得，即该年度的收益为14017元，则甲方每季度应分配的收益为3504元；第四年、第五年的收益按甲方所支付转让总价款的17%获得，即该年度的收益为14893元，则甲方每季度应分配的收益为3723元。收益从甲方支付完该摊位（商铺）使用权转让费后次日起计算，乙方于2017年6月20日支付甲方第一笔收益。此后收益金按季支付，即当季收益在3月、6月、9月、12月的20日前支付给甲方。七、乙方应按本合同第四条约定的时间向甲方支付该摊位（商铺）收益，每逾期一天应按转让总价款的万分之五向甲方支付违约金。如连续逾期超过六个月的，甲方可选择采取以下一种方式：（1）甲方可单方解除本合同，如甲方选择单方面解除本合同，则需在30天内向乙方提出书面申请，乙方收到甲方提出的书面申请后15天内把甲方支付该摊位（商铺）总价款无息全额退给甲方，并按甲方支付该摊位（商铺）总价款的10%向甲方支付违约金。甲方在取得乙方退回的该摊位（商铺）总价款以及相应的违约金后，本合同以及双方签订的《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S046）同时终止，甲方不再享有该摊位（商铺）的使用权，该摊位（商铺）的使用权回归乙方；（2）甲方可自行处理该摊位（商铺）剩余年限使用权，可自行出租、经营或转让，乙方无权干涉。甲方自行处理该摊位（商铺）剩余使用年限的，视为本合同自动解除，但《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S046）继续履行，乙方无需将使用权转让费退给甲方。如因乙方逾期支付收益金导致甲方单方解除本合同的，乙方停止向甲方支付收益金。 合同签订当日，原告向被告支付了87608元，被告向原告出具了《收据》。 此后，被告依约向原告支付了2017年4月17日至2018年6月30日的收益金。2019年10月24日，原告向被告发出《解除合同通知书》，以被告自2018年7月1日以来一直拖欠收益金，严重违约为由，自2019年10月20日解除双方签订的《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》。 2019年11月13日，原告与广西欧亚嘉华律师事务所签订《民事法律事务代理合同》，委托该所指派律师担任本案一审代理人，其中《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》一案律师费为5000元、某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》一案律师费为1500元。原告提交的律师代理费发票显示律师费金额为6500元。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告某某公司签订的《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》，名为使用权转让，但从合同内容上看，双方实质上是房屋租赁合同关系。《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。本案判决作出前，被告已经连续逾期超过六个月，根据《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》第七条第1点的约定，原告有权解除合同，原告于2019年10月24日书面通知被告自2019年10月20日解除合同，本院确认合同解除时间为2019年10月20日。被告应向原告返还使用权转让费87608元。 因被告未依约支付收益金，连续逾期超过六个月，根据《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》的约定，原告有权主张合同解除违约金，合同解除违约金为原告支付该摊位（商铺）总价款的10%即8760.8元（87608元×10%）。 关于律师代理费。被告构成违约已如前所述，双方在《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》约定因履行本合同引起的律师费（不限于诉讼）由违约方承担，故对原告主张的律师代理费5000元，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁某某市场管理有限公司应向原告覃小玫返还摊位使用权转让费87608元； 二、被告南宁某某市场管理有限公司应向原告覃小玫支付合同解除的违约金8760.8元； 三、被告南宁某某市场管理有限公司应向原告覃小玫支付律师费5000元； 案件受理费1164元，由被告南宁某某市场管理有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  宋其铅 人民陪审员  何红华 人民陪审员  杨桂菊 二〇二〇年十二月二十日 书 记 员  陆秋玥