青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0121民初3973号原告：景虎德，公民身份号码×××，男，1977年10月18日出生，汉族。被告：青海合赢房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630121MA75941C9N，住所地：青海省西宁市大通县桥头镇八一路（宁苑）292号10号楼1单元。法定代表人：何英，系该公司经理。委托诉讼代理人：马生福，该公司法务。被告：李春玲，公民身份号码×××，女，1978年2月21日出生，汉族，现住大通县。原告景虎德与被告青海合赢房地产营销策划有限公司、李春玲居间合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告景虎德到庭参加诉讼，被告青海合赢房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人马生福、被告李春玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告景虎德向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还定金20000元；2、请求法院判令被告返还中介费7300元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2020年6月30日与李春玲、青海合赢房地产营销策划有限公司签订《不动产定金协议》。协议约定，李春玲出让坐落于××县房屋，原告以500000元价格购买上述房屋，双方委托被告作为居间方代为办理贷款、房产证等事务，合同签订当日原告支付定金20000元。并按照约定原告于2020年7月14日支付购房款130000元、于2020年7月22日支付中介费7300元。后被告并未按约定为原告办理贷款，致使交易无法完成，现已返还130000购房款，剩余定金及中介费未返还，故请求法院判令被告返还定金20000元以及中介费7300元。综上，为维护原告合法权益,恳请贵院支持原告全部诉讼请求。被告青海合赢房地产营销策划有限公司辩称，原告所说并非属实，请求法庭驳回原告所有诉求，2020年6月30日原告景虎德、第二被告李春玲及我方就李春玲所有的的坐落××县房屋签订了不动产定金协议，我方作为居间方，该房屋成交价约定为500000元，房款付款方式为现金，首付款为150000元，后期需办理贷款350000元，该协议第三条约定买方应在签订本协议时向房主支付定金20000元，以及协议第四条第五小项约定甲乙双方需在签订正式合同时给付我方15000元中介费，原告只支付其中的7300元，该事实足以说明原告向我方主张的20000元定金无法无据。2020年7月22日本案的第二被告李春玲与原告及其配偶双方就本案标的物签订了二手房买卖合同，促使买房与卖方达成房屋买卖的行为，我方已经履行完此项任务，合同没有成立的最终原因是由于原告失信，无法贷款。2020年7月原告在中银富登有贷款，无法再次贷款，于是我方主张向建设银行大通支行贷款，但建设银行大通支行说原告需要将中银富登的贷款还清后才能继续贷款，所以合同最终没有成立。二、关于中介费，我方已经促成房屋买卖合同，所以我方不予返还中介费；三、本案的诉讼费由原告自己承担。被告李春玲辩称，当时我也付了中介费7500元，对青海合赢房地产营销策划有限公司提交的合同没有异议，没有其他答辩的。原告景虎德围绕诉讼请求向本院提交以下证据：证据一：微信转账记录一份，拟证明：我方向青海合赢房地产营销策划有限公司转了中介费7300元及定金20000元；证据二：收据两份，拟证明青海合赢房地产营销策划有限公司就7300元的中介费给我开了两份收据；证据三：不动产协议一份，拟证明2020年6月30日我与李春玲、青海合赢房地产营销策划有限公司签订了房屋买卖协议。被告青海合赢房地产营销策划有限公司针对原告的诉讼请求及其答辩意见，向本院提交如下证据：证据一：不动产定金协议一份，拟证明：三方达成了房屋买卖的协议，该协议第三、四条约定本案原告需支付20000元的定金，协议第四条第五小项约定甲乙双方需在签订正式合同时给付我方居间费15000元；证据二：二手房买卖合同一份，拟证明：2020年7月22日本案原告与其配偶及本案第二被告李春玲签订了买卖合同，合同内容已将相关事项约定的非常明确，因此我方已经促成合同，完成了我方的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对被告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本案的争议焦点为：被告是否应当返还居间费及定金针对本案的争议焦点，本院评析如下：关于“被告青海合赢房地产营销策划有限公司、被告李春玲是否应对原告景虎德返还居间费和定金”的问题。本院认为，我国《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定，以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”在本案中，2020年6月30日二被告与原告签订《不动产定金协议》并由被告青海合赢房地产营销策划有限公司收取原告景虎德居间费7300元后，三方商定以500000元出让被告李春玲坐落于××县房屋，协议签订当日,原告用微信转账支付被告李春玲定金20000元,于2020年7月22日,原、被告李春玲签订了《二手房买卖合同》,并支付了首付款130000元。在此期间,被告青海合赢房地产营销策划有限公司未按约定协助原告办理完成贷款业务，致使原告本身有贷款,因失信不能办理贷款,购房交易无法完成。被告青海合赢房地产营销策划有限公司认为,2020年6月30日原告与被告李春玲、青海合赢房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖协议》,就该房屋成交价约定为500000元，房款付款方式为现金，首付款为150000元，后期需办理贷款的话需贷款350000元，该协议第三条约定卖方应于签订本协议时向房主李春玲支付定金20000元，以及协议第四条第五小项约定甲乙双方需在签订正式合同时给付我方15000元中介费，原告支付其中的7300元，该事实足以说明原告向我方主张的20000元定金无法无据。2020年7月22日本案的第二被告与原告及其配偶双方就本案标的物签订了《二手房买卖合同》，我方促使买房与卖方达成房屋买卖的行为证明我方已经履行完此项任务，合同没有成立的最终原因是由于原告失信，无法贷款。2020年7月原告在中银富登有贷款，我方主张向建设银行大通支行贷款，但建设银行大通支行说原告需要将中银富登的贷款还清后才能在建设银行贷款，为此,双方为案涉款项发生纠纷。另查明,2020年10月21日,原告景虎德与被告李春玲写了一份协议书,其内容为，被告李春玲退还原告景虎德首付款130000元,并扣除违约金20000元。本院认为，居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同,居间人为委托人提供其与第三人订立合同的信息、机会以及相关协助服务。居间服务内容，应当包括成立房屋买卖合同之后，由居间方协助买卖双方完成买卖交易产权过户、办理贷款等全部程序,本案中,被告青海合赢房地产营销策划有限公司没有履行告知义务，受他人委托后，应当协调办理贷款业务,办理贷款不能时,应当告知第三方。被告青海合赢房地产营销策划有限公司促成原告景虎德与被告李春玲签订《二手房买卖合同》,完成了居间服务中撮合双方签订合同之内容,但并未完成协助办理贷款及房屋产权过户等后续内容。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定,居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。故对原告主张的由被告返还居间费和定金的诉讼请求，本院予以支持。其二被告的抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，第四百二十五条,第四百二十七条，和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告青海合赢房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告景虎德返还购房居间费7300元；二、限被告李春玲于本判决生效之日起十日内向原告景虎德返还购房定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费482元，减半收取241元,由被告青海合赢房地产营销策划有限公司负担91元,被告李春玲负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 王吉祥二〇二〇年十二月二十三日书记员 杨玉蓉附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。