沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初7950号原告于海永，男，汉族，1975年12月8日出生，住址辽宁省铁岭县被告杨庆兰，女，汉族，1947年7月8日出生，住址沈阳市铁西区委托代理人张磊，男，系杨庆兰儿子。被告张磊，男，汉族，1975年5月1日出生，住址沈阳市铁西区第三人沈阳袋鼠房产经纪有限公司，住址所地沈阳市铁西区南七东路28号（3-3-1）。法定代表人佟楠，系该公司经理。委托代理人胡洋、李元，系辽宁正直律师事务所律师。原告于海永诉被告杨庆兰、张磊、第三人沈阳袋鼠房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈赫适用简易程序，公开开庭进行审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于海永诉称，2019年9月25日，原告于海永、被告杨庆兰、张磊、第三人沈阳袋鼠房地产经纪有限公司三方共同签订《房屋买卖合同》一份，约定杨庆兰、张磊将位于沈阳市沈北新区.11平方米的房屋出卖给于海永，第三人负责办理过户及购房贷款手续。首付款129000元原告按约定存入第三人指定账户，余款300000元按约定在被告办理过户后，由原告以该房屋向银行申请抵押贷款支付。2019年10月22日银行对案涉房屋进行了评估。2019年10月25日第三人和杨庆兰去房产局查档。2019年12月27日至29日，第三人多次要求二被告办理过户手续二被告拒绝配合，致使合同无法履行。2019年9月25日，原告向被告杨庆兰、张磊交付定金20000元。《房屋买卖合同》第11条约定，如卖方不履行本合同或卖方其他违约行为导致本合同无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方；第22条约定，卖方与租房方应配合过户，如不配合或其他原因则卖方违约，双倍赔付定金。《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，被告应双倍返还原告定金4万元。综上所述，因被告拒绝返还定金，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起本案诉讼，请求判令被告双倍返还原告定金4万元，诉讼费由被告承担。被告杨庆兰、张磊辩称：不同意原告诉求，原告告我违约不成立。第三人沈阳袋鼠房产经纪有限公司辩称，本案是由于被告张磊、杨庆兰没有配合履行房屋过户，导致合同无法继续履行，被告张磊、杨庆兰应该承担双倍返还定金的义务。经审理查明，2019年9月25日，原告、被告杨庆兰及其代理人张磊、第三人沈阳袋鼠房产经纪有限公司共同签订了《房屋买卖合同》一份，约定卖方将杨庆兰自己所有的位于沈阳市沈北新区房屋出售给原告，总房款429000元，定金20000元，三方均在合同上签字、盖章。当日，原告向第三人沈阳袋鼠房产经纪有限公司交纳5000元（其中包括中介服务费4290元、贷款服务费710元）。同日，原告向被告张磊交纳20000元定金。三方签订的《房屋买卖合同》约定，首付款129000元，进行资金监管，余款300000元办理商业贷款。在合同“22项其他约定”事项中，三方明确约定：①双方协商将该房屋内所有固定装修及家具家电送给买方使用。②买方现场看过该房屋并认可，如买方违约定金不退。③卖方与承租方应配合过户，如租户不配合或其他原因则卖方违约，双倍赔付定金及信息服务费。④居间方告知双方风险并认可。⑤截止到2019年12月31日办完所有手续，全款到卖方手中，超期合同解约，定金不退。如果未办完成，每天可支付卖家100元违约金（双方同意）。2019年10月14日，被告张磊将20000元定金转给沈阳袋鼠房产经纪有限公司工作人员，由工作人员转给原告，原告又将该20000元直接转给被告杨庆兰。第三人为原告办理了贷款手续。2019年12月27日，双方以微信方式进行沟通，第三人约被告去房产局办理过户手续，被告称31日如果全款能拿来可以办手续，拿不来合同自动解除，或者从十一开始给付三个月违约金，一天一百。第三人称如果现在不办理过户手续，全款一直不能到账，应先办手续，办完手续后如果不能按期到账，可以按合同约定一天一百给违约金。被告方称咨询过银行，31日不能正常到账，遂不同意三个工作日内办理过户手续，除非对方先给付承诺31日全款能到账的保证金20000元，如果31日全款到账，20000元予以退还，不能到账20000元不予退还。双方协商未果，未再继续办理案涉房屋过户手续。2020年1月，被告与第三人再次为该房屋买卖问题进行沟通。2020年1月21日，被告提出之前的20000元定金算作违约金不予退还，房屋按43万元成交，比之前约定的429000元多出1000元是因为被告方交纳了当年的采暖费。次日，第三人在与原告沟通后答复被告，原告同意补5000元，余下15000元由第三人补太多了，希望被告方能够再减免一些。双方再次协商未果。2020年3月23日，第三人再次联系被告方，称同意再给付被告方20000元，即不算之前的20000元定金在内，仍按总价款43万，继续办理过户手续。当天双方多次沟通后，被告方表示，之前的20000元违约不算，房屋按44万元重新交易。2020年3月25日，第三人联系被告称同意再给付25000元，被告同意该价格，但需全款购买，不同意贷款。至此双方最终未达成一致意见。上述事实，有原、被告及第三人陈述，原告提供的《房屋买卖合同》、收据、录音、微信记录等证据，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人均有约束力。原、被告及第三人三方在《房屋买卖合同》上约定于2019年12月31日办完所有手续，全款到卖方手中，虽然第三人于2019年12月初协助原告办理完房屋贷款手续，于2019年12月27日联系被告办理过户手续，时间上较为紧张，但仍是在合同期内履行相关义务，且三方约定如未办完按每天100元给付违约金，故被告应及时配合办理过户手续，而不应以担心全款不能按时到账为由不予配合。退一步说，即使房款逾期到账，因系银行贷款又有房产部门进行资金监管，也不会产生合同目的不能实现的风险，被告可按合同约定追究对方的违约责任，但其以此为由行使不安抗辩权，没有法律依据。被告实际上的不配合过户行为，致使合同目的无法实现，构成违约，应当双倍返还定金。关于责任主体，因案涉房屋为被告杨庆兰所有，被告张磊仅作为杨庆兰的代理人在《房屋买卖合同》上签字，其并非合同主体，故原告要求被告张磊承担责任没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告杨庆兰于本判决发生法律效力后十日内返还原告于海永定金40000元；二、驳回原告于海永其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由被告杨庆兰承担。如果不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  陈赫二〇二〇年十二月二十八日书记员  庞月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十八条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行；（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。