广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初5128号 原告:唐建钢，男，1980年1月9日出生，汉族，住广西平果县。 委托诉讼代理人：黄维社，广西华尚（平果）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖长珊，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告：南宁某某市场管理有限公司，住所地南宁市青秀区，统一社会信用代码914xxxxxBN4L。 法定代表人：蒙某某。 案由：合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2020年5月13日 开庭时间：2020年11月17日 当事人到庭情况： 原告：原告及其委托诉讼代理人黄维社、廖长珊到庭 被告：被告南宁某某市场管理有限公司（以下简称：某某公司）未到庭 原告诉请要点 一、请求解除原告与被告签订的《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》； 二、请求被告退还投资款107500元给原告； 三、请求被告支付摊位（商铺）收益金，暂从2018年6月21日起至2019年11月30日止，共计：20187.56元支付给原告；按此计算，直到解除合同止，按每个季度3494元计算支付给原告； 四、请求被告从2018年9月21日起至2019年11月30日止，按未付摊位收益金额数，每逾期一天按万分之五计算支付违约金2218.71元给原告 被告答辩要点 被告未到庭亦未提交书面答辩意见。 事实认定 2016年9月29日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》主要内容为：一、甲方转让给乙方使用权的摊位（商铺）为南宁市青秀区金湖北路58-2号的“某某海鲜综合农贸”项目中的096-2号摊位（商铺）。二、该摊位（商铺）使用权期限自2016年9月29日起计算，可使用15年，使用期限自2016年9月29日至2029年9月28日止。三、转让总价款为107500元。四、乙方在签订本合同之日，一次性支付该摊位（商铺）使用权转让费107500元。六、因履行本合同引起的律师费（不限于诉讼）由违约方承担。 当日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）又签订《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：001），主要内容为：一、甲方同意将其拥有合法使用权的位于南宁市青秀区经营。二、甲方同意将该摊位（商铺）委托给乙方经营管理，由乙方以乙方的名义依法出租给第三人或用于自己合法经营。三、甲方委托乙方经营管理的期限为2016年9月29日至2029年9月28日。四、该摊位（商铺）收益金支付方式：第一年（2016年9月29至2017年9月28日）、第二年的年度收益为13975元，则甲方每季度应分配的收益为3494元；第三年的年度收益为15050元，则甲方每季度应分配的收益为3763元；第四年的年度收益为16125元，则甲方每季度应分配的收益为4031元；第五年的年度的收益为17200元，则甲方每季度应分配的收益为4300元。乙方于2016年12月20日支付甲方第一笔收益。此后收益金按季支付，即当季收益在3月、6月、9月、12月的20日前支付给甲方。七、乙方应按本合同第四条约定的时间向甲方支付该摊位（商铺）收益金，每逾期一天应按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金。如连续逾期超过六个月的，甲方可选择采取以下一种方式：（1）甲方可单方解除本合同，乙方根据本合同把使用权转让费无息全额退给甲方，本合同及双方签订的《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》同时终止，甲方不再享有该摊位（商铺）的使用权，该摊位（商铺）的使用权回归乙方；（2）甲方可自行处理该摊位（商铺）剩余年限使用权，可自行出租、经营或转让，乙方无权干涉。甲方自行处理该摊位（商铺）剩余使用年限的，视为本合同自动解除，但《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》继续履行，乙方无需将使用权转让费退给甲方。如因乙方逾期支付收益金导致甲方单方解除本合同的，乙方停止向甲方支付收益金。 合同签订当日，原告向被告支付了107500元，被告向原告出具了《收据》。 此后，被告依约向原告支付了2017年第四季度及2018年第一季度的收益金，2018年第二季度的收益金于2018年8月28日支付，之后不再支付。 2019年3月6日，被告向原告出具《付款承诺函》，载明：因被告所经营的埌东农贸市场由于大环境不景气，社区店的增加，导致市场收支不平衡，现被告承诺愿意承担应付未付的部分利息追加年息6%作为补偿，目前尚欠原告所投资的2018年第三季度、第四季度收益金7229元，承诺于2019年6月底之前全部付清。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告某某公司签订的《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》，名为使用权转让，但从合同内容上看，双方实质上是房屋租赁合同关系。《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。本案判决作出前，被告已经连续逾期超过六个月，根据《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》第七条第1点的约定，原告有权解除合同，原告请求解除《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》，合法有据，本院确认合同解除时间为开庭时间当日，即2020年11月17日。被告应向原告返还摊位使用权转让费107500元。 被告长期未依约向原告支付收益金，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，被告除应支付原告2018年第三、第四季度，2019年全年欠付的收益金外，还应向原告支付自2020年1月1日起至合同解除之日即2020年11月17日止的收益金。原告主张按每季度3494元（第一年收益金标准）计算，系处置自身权利的行为，本院予以确认。综上，欠付收益金总额应为3494元×6+（3494×4）÷365天×322天=33294元（取整）。 因被告未依约支付收益金，根据《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》的约定“每逾期一天应按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金”，原告有权主张逾期支付收益金的违约金。综上，违约金应以每季收益金3494元为基数，以该季支付收益金逾期之日（即每年3月21日、6月21日、9月21日、12月21日）至合同解除之日即2020年11月17日计算逾期天数，按照0.05%比例计算该季度违约金，经计算被告应支付的违约金合计6670元 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告唐建钢与被告南宁某某市场管理有限公司签订的《某某海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（合同编号：001）于2020年11月17日解除； 二、被告南宁某某市场管理有限公司应向原告唐建钢返还摊位使用权转让费107500元 三、被告南宁某某市场管理有限公司应向原告唐建钢支付收益金33294元； 四、被告南宁某某市场管理有限公司应向原告唐建钢支付收益金逾期违约金6670元。案件受理费2450元，由被告南宁某某市场管理有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  宋其铅 人民陪审员  何红华 人民陪审员  杨桂菊 二〇二〇年十二月二十日 书 记 员  陆秋玥