山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0691民初2887号 原告：威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台开发区长江路218-1号。 负责人：王树奇，行长。 委托诉讼代理人：蔡鑫男，1981年6月26日生，汉族，住烟台市芝罘区，威海市商业银行股份有限公司烟台分行员工。 被告：冯如娟，女，1978年10月31日出生，汉族，住招远市。 被告：招远市政润车轮厂，住所地招远市张星镇年头宋家。 法定代表人：冯如娟，总经理。 被告：于培正，男，1960年10月18日出生，汉族，住招远市。 被告：赵汉云，女，1962年1月24日出生，汉族，住招远市。 原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行与被告冯如娟、被告招远市政润车轮厂、被告于培正、被告赵汉云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人蔡鑫及被告于培正到庭参加诉讼，被告招远市政润车轮厂、被告冯如娟、被告赵汉云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告冯如娟偿还原告借款本金1500000元、利息1257.23元，罚息437.5元，复息0.37元，以上本息合计1501695.1元（利息计算至2020年4月27日，以后罚息、复息按合同约定连续计算至借款实际偿还之日止）；2.请求判令被告于培正、被告赵汉云对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.请求确认原告对被告招远市政润车轮厂抵押的位于招远市×××××××号房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］；位于招远市×××××××房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］；位于招远市××××××××房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］；位于招远市×××××××号房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］；位于招远市××××××××号房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年12月26日，原告与冯如娟签订了《个人借款合同》（合同编号2019年威商银借字第817182019052802××××号），合同约定：冯如娟向原告借款1500000元，借款期限不超过4个月，实际起讫日期借款凭证的记载为准。借款年利率以近一个月相应期限的ＬＰＲ为基准加285个基点确定，即年利率7%，本合同利率固定不变。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，结息方式为按月结息，到期一次性还本。借款到期未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。2019年12月26日，原告与于培正、赵汉云签订了《保证合同》，约定于培正、赵汉云为冯如娟的前述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主债权的清偿期届满之日起2年。2018年2月6日，原告与招远市政润车轮厂签订《最高额抵押合同》，招远市政润车轮厂用其名下的位于招远市×××××××号房产提供最高额抵押担保，担保主债务形成期限2018年1月31日至2021年1月31日，该合同约定的期限和最高余额内发生的单笔信贷业务，其期限届满日最长不得超过2022年1月31日。担保最高本金余额为104.97万元，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等及实现债权、抵押权的一切费用。2018年2月11日，双方就上述抵押房产在招远市国土资源局办理了抵押登记。上述合同签订后，威海市商业银行股份有限公司烟台分行如约放款，冯如娟未按时偿还借款利息，担保人也未承担担保责任。 被告招远市政润车轮厂、被告冯如娟、被告赵汉云未答辩。 被告于培正辩称，对原告起诉无异议，罚息过高，请求协商解决。 本院经审理认定事实如下： 一、借款合同情况 借款合同名称及编号：2019年威商银借字第817182019122604××××号个人借款合同。 签订时间：2019年12月26日。 签订主体：借款人为被告冯如娟，贷款人为原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行。 借款金额：1500000元。 借款用途：购买镀锌板。 借款期限：自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过4个月，实际起讫日起以借款凭证的记载为准。贷款人同意展期的，借款期限至展期合同重新约定的借款期限届满之日止。 借款利率：年利率7%，固定利率。 计息方式：自贷款发放之日起按日计息，按月结息，每月20日为结息日。 还款方式：按月付息，到期一次性还本； 违约责任：借款人未按本合同约定的日期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 二、担保情况 （一）抵押担保情况 1.抵押合同名称及编号：2018年威商银最高额抵字第DBHT8170018012××××号； 签订时间：2018年2月6日； 签订主体：抵押人（甲方）为招远市政润车轮厂，抵押权人（乙方）为原告； 担保的主合同：甲方为债务人自2018年1月31日起至2021年1月31日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额555700元提供抵押担保。 抵押物：甲方招远市政润车轮厂名下位于招远市×××××××号房产［房产证号：招房权证××字第××号、土地证号：招国用（2016）第××××号］。 抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。 抵押登记办理情况：2018年2月11日，原告与招远市政润车轮厂双方就上述抵押房产在招远市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明鲁（2018）招远市不动产证明第000××××号。 2.抵押合同名称及编号：2018年威商银最高额抵字第DBHT8170018012××××号； 签订时间：2018年2月6日； 签订主体：抵押人（甲方）为招远市政润车轮厂，抵押权人（乙方）为原告； 担保的主合同：甲方为债务人自2018年1月31日起至2021年1月31日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额1049700元提供抵押担保。 抵押物：甲方招远市政润车轮厂名下位于招远市××××××××号房产［房产证号：招房权证××字第××号、土地证号：招国用（2016）第××××号］、位于招远市××××××××号房产［房产证号：招房权证××字第××号、土地证号：招国用（2016）第××××号］ 抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。 抵押登记办理情况：2018年2月11日，原告与招远市政润车轮厂双方就上述抵押房产在招远市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明鲁（2018）招远市不动产证明第000××××号。 3.抵押合同名称及编号：2018年威商银最高额抵字第DBHT8170018012××××号； 签订时间：2018年2月6日； 签订主体：抵押人（甲方）为招远市政润车轮厂，抵押权人（乙方）为原告； 担保的主合同：甲方为债务人自2018年1月31日起至2021年1月31日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额1407200元提供抵押担保。 抵押物：甲方招远市政润车轮厂名下位于招远市××××××××号房产［房产证号：招房权证××字第××号、土地证号：招国用（2016）第××××号］、位于招远市××××××××号房产［房产证号：招房权证××字第××号、土地证号：招国用（2016）第××××号］。 抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。 抵押登记办理情况：2018年2月11日，原告与招远市政润车轮厂双方就上述抵押房产在招远市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明鲁（2018）招远市不动产证明第000××××号。 （二）保证担保情况 保证合同名称及编号：2019年威商银保字第DBHT8170019023××××、2019年威商银保字第DBHT8170019023××××号保证合同； 签订时间：2019年12月26日； 签订主体：保证人分别为于培正、赵汉云，债权人原告； 主合同：债权人与被告冯如娟之间签署的《个人借款合同》（合同编号2019年威商银借字第817182019122604××××号）及修订或补充； 主债权：主合同项下发生的债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 保证方式：连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩。 保证期间：主债权的清偿期届满之日起两年。 三、合同履行情况 2019年12月26日，原告为冯如娟按约发放贷款1500000元，借款凭证载明约定年利率7%，约定还款期限2020年4月26日。借款到期日当天被告未按约还本还息。截至2020年10月21日，冯如娟欠付原告借款本金1500000元、利息1257.18元、罚息77875元、复利345.94元。此后再未还款。 本院认为，原告分别与各被告签订的借款合同、抵押合同和保证合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应按约履行。原告按约发放贷款，冯如娟未按照约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，其应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。被告于培正、赵汉云作为借款合同的保证人，应按照保证合同的约定就涉案借款合同对原告所负债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向冯如娟追偿。招远市政润车轮厂以约定的涉案房产为上述债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告取得了涉案抵押物的抵押权。原告作为抵押权人有权就涉案债权在约定的最高额范围内涉案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告冯如娟自本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行借款本金1500000元、利息1257.18元、罚息77875元、复利345.94元(暂计至2020年10月21日，之后以实际所欠借款本金和利息之和为基数按年利率10.5%计算罚息至被告实际履行之日止)； 二、被告于培正、被告赵汉云对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告于培正、被告赵汉云承担保证责任后，有权向被告冯如娟追偿； 三、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述第一项债权在最高债权本金余额555700元的范围内对被告招远市政润车轮厂抵押的位于招远市××××××××号房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述债权在最高债权本金余额1049700元的范围内对被告招远市政润车轮厂抵押的位于招远市××××××××号房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］、位于招远市××××××××号房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］经折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 五、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述债权在最高债权本金余额1407200元的范围内对被告招远市政润车轮厂抵押的位于招远市××××××××号房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］、位于招远市××××××××号房产［房产证号招房权证××字第××号、土地证号招国用（2016）第××××号］经折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9158元、保全费5000元，由被告冯如娟、被告招远市政润车轮厂、被告于培正、被告赵汉云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  郭淑芝 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  苏 林