内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初1212号原告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司。法定代表人：张玉宝，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏美妮，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：赵广义，男，现住内蒙古呼和浩特市。被告：刘秀，男，现住内蒙古乌兰察布市。被告：张利利，女，现住内蒙古乌兰察布市。原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下简称巨东房地产公司）与被告赵广义、刘秀、张利利追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告巨东房地产公司委托诉讼代理人魏美妮到庭参加了诉讼，被告赵广义经本院公告依法传唤无正当理由未到庭，被告刘秀、张利利经本院传票依法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告巨东房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告给付代其偿还的中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部的贷款216540.06元及自代偿之日起给原告造成的利息损失（利息计算：截止2019年8月19日利息计算为58028.02元，2019年8月20日及之后的利息以216540.06元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，计算至被告实际清偿之日止。）；2.判令被告承担给原告造成的律师费、保函保险费、诉讼费、保全费等损失。事实及理由：2014年9月28日，被告赵广义为购买原告开发的的位××旗房屋，以其为主借款人，以被告刘秀、被告张利利为共同借款人，共同向中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部（以下简称建行内蒙古分行营业部）贷款23万元，原告作为房地产开发商为协助其办理房屋按揭贷款，以保证金的形式为被告的该笔贷款提供了担保，但是三被告多次违约未按期向银行偿还贷款，建行内蒙古分行营业部分别于2017年12月29日、2018年3月7日、2018年6月22日从原告保证金账户中共扣除216540.06元保证金，原告代被告结清全部银行贷款本息，原告承担了全部担保责任，为此原告多次向被告追偿，被告均未履行还款义务。后因被告负债较多且急于转售房屋，原告为保证自己的合法权益，于2020年4月28日向贵院提出诉前财产保全，贵院于2020年4月29日作出（2020）内0121财保14号民事裁定书，查封了被告赵广义购买的的位××旗房屋一套。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国担保法》等相关法律规定向贵院提出上述请求，望贵院依法支持原告各项诉讼请求。被告赵广义经本院公告依法传唤无正当理由未到庭，被告刘秀、张利利经本院传票依法传唤无正当理由未到庭，三被告均未向本院提交书面答辩意见。原告巨东房地产公司为证明案件事实，向本院提交以下证据：第一组证据：1.商品房买卖合同、2.个人住房（商业用房）借款合同、3.承诺书、4.未婚/未再婚声明书、5.编号（2014）呼北证内字第15387号公证书、6.编号（2014）呼北证内字第15388号公证书、7.编号（2014）呼北证内字第15389号公证书、8.最高额保证2011-014号最高额保证合同，拟证明：1.2012年10月25日，原告与建行内蒙古分行营业部签订《最高额保证合同》，为自2012年10月25日至2015年10月25日期间因购买碧水蓝山小区房屋而与建行内蒙古分行营业部发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，担保方式为连带责任保证，担保责任的最高限额为叁亿陆仟万元。2.2014年9月28日，被告赵广义因购买碧水蓝山小区24栋2单元901号房屋，被告赵广义、刘秀、张利利向建行内蒙古分行营业部借款人民币23万元，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》并就借款相关合同进行了公证。《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条贰款第3项约定该债权在编号为最高额保证2011-014号《最高额保证合同》保证范围之内。3.依据原被告签订的《商品房买卖合同》附件七第5条约定，如因被告逾期还贷致原告承担保证责任后，因此提起诉讼，被告应承担诉讼费、律师费等，因此被告应承担因其违约行为给原告造成的诉讼费、保全费、律师费、保函保险费等损失。第二组证据：1.个人贷款还款凭证、2.中国建设银行个人贷款结清证明，3.企业信息公示报告，4.说明，拟证明：1.自2017年12月29日开始因被告多次违约未按时偿还借款，建行内蒙古分行营业部依约分3次共从原告提供的保证金账户中划扣216540.06元，原告代被告结清贷款本息216540.06元。2.原告对被告逾期还款承担了担保责任后依法即对被告享有追偿权，同时被告应以原告代偿款项为基数，自原告代偿之日起向原告支付给原告造成的资金利息损失。3.2020年3月20日建行内蒙古分行营业部更名为中国建设银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称建行呼和浩特分行）。第三组证据：1.北京大成（内蒙古）律师事务所委托代理合同、2.律师代理费付款回单、3.北京大成（内蒙古）律师事务所出具的内蒙古增值税普通发票、4.内蒙古三易律师事务所委托代理合同、5.内蒙古三易律师事务所出具的内蒙古增值税电子普通发票、6.中国大地财产保险股份有限公司保险单、7.中国大地财产保险股份有限公司呼和浩中心支公司出具的内蒙古增值税电子普通发票，拟证明：原告因被告的违约行为不得不采取诉讼途径主张权利，产生14005元的律师费用、财产保全保函保险费500元的损失，依法依约以上两笔费用应由被告承担。被告赵广义经本院公告依法传唤无正当理由未到庭，被告刘秀、张利利经本院传票依法传唤无正当理由未到庭，属于放弃质证权利。经审查，第二组证据符合证据规定，本院予以确认。第一组、第三组证据真实性予以确认，对原告主张被告承担保函保险费的证明问题不予确认。本院经审理认定事实如下：巨东房地产公司与建行内蒙古分行营业部签订编号为最高额保证2011-014号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定最高额保证所担保的债权是指自2012年10月25日至2015年10月25日因建行内蒙古分行营业部向因购置座落于呼市××区）所属住房而与建行内蒙古分行营业部发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。2014年7月8日，巨东房地产公司与赵广义签订《内蒙古商品房买卖合同》，约定赵广义购买位于××旗房屋，建筑面积98.63平方米，房屋单价每平方米3890元，总金额383671元，付款方式为贷款付款，首付款153671元，其余230000元办理贷款。合同附件七第5条约定，如因买受人未能履行如期向贷款银行/公积金中心支付贷款的义务导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，出卖人有权单方解除《买卖合同》，若因此提起诉讼，买受人还应承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等。2014年9月28日，赵广义、刘秀、张利利与建行内蒙古分行营业部签订编号为150700099-2012-20140275402的《个人住房（商业用房）借款合同》，明确双方的权利义务，借款人为赵广义、刘秀、张利利，贷款人为建行内蒙古分行营业部，借款本金为23万元，借款期限为240个月，贷款按浮动利率方式计算，还款方法采用等额本息，每月还贷款本息人民币1721.59元。本合同项下担保方式为抵押和最高额保证，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为最高额保证2011-014号《最高额保证合同》保证范围之内。同日，赵广义签订《承诺书》，承诺其因购房需要向建行内蒙古分行营业部贷款23万元，自愿以该笔贷款所购置的房产提供抵押担保，自愿承担相应的法律责任。内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处以（2014）呼北证内字第xx号公证书对赵广义承诺书内容进行了公证。赵广义、刘秀、张利利签订《承诺书》，承诺三人自愿对债权文书及其担保合同赋予强制执行效力。内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处以（2014）呼北证内字第xx号公证书对赵广义、刘秀、张利利承诺书进行了公正并赋予强制执行效力。刘秀、张利利签订《承诺书》，承诺二人与赵广义共同向建行内蒙古分行营业部贷款23万元，二人自愿按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，全面履行自己的义务，二人自愿承担相应的法律责任。内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处以（2014）呼北证内字第xx号公证书对刘秀、张利利承诺书进行了公证。同日，赵广义签订《未婚/未再婚声明书》，声明赵广义丧偶后未再婚。建行内蒙古分行营业部出具个人贷款还款凭证，建行内蒙古分行营业部分三次从巨东房地产公司账户中扣划216540.06元用于支付赵广义的银行贷款本息，具体为2017年12月29日扣划2860.66元、2018年3月7日扣划4584.93元、2018年6月22日扣划209094.47元。2018年6月22日，中国建设银行股份有限公司呼和浩特金川开发区支行出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，赵广义在其行的个人贷款23万元已结清。2020年11月15日，建行呼和浩特分行向巨东房地产公司出具说明，建行呼和浩特分行分三笔从巨东房地产公司保证金账户扣划216540.06元用于归还赵广义、刘秀、张利利向建行呼和浩特分行的借款。2019年12月15日，巨东房地产公司（甲方）与北京大成（内蒙古）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，乙方接受甲方的委托，指派张娟、魏美妮律师为甲方与赵广义等追偿权纠纷一案一审代理人，约定代理费用为13205元。2020年1月6日，巨东房地产公司向北京大成（内蒙古）律师事务所支付赵广义案件律师费13205元。巨东房地产公司与内蒙古三易律师事务所签订《委托代理合同》，指派常晓会律师作为代理人，委托调取、复制赵广义户籍信息及所在地户籍地居住情况证明，巨东房地产公司向内蒙古三易律师事务支付律师费800元。另查明，2020年3月20日建行内蒙古分行营业部更名为建行呼和浩特分行。又查明，巨东房地产公司于2020年4月28日向本院申请诉前财产保全，申请查封赵广义所有的的位××旗房屋一套。本院于2020年4月29日作出（2020）内0121财保14号民事裁定书，依法查封上述房屋，查封期限二年。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告作为保证人为债务人赵广义、刘秀、张利利垫付银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人赵广义、刘秀、张利利不履行向银行还本付息的义务，导致建行呼和浩特分行从原告保证金账户累计扣划216540.06元。原告已经代三被告偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对原告要求被告归还代偿款的诉讼请求，本院予以支持。原告代偿后，向被告追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故对原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持。原告与赵广义签订的《内蒙古商品房买卖合同》中约定，“如因买受人未能履行如期向贷款银行/公积金中心支付贷款的义务导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，出卖人有权单方解除《买卖合同》，若因此提起诉讼，买受人还应承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等”，故赵广义应按合同约定向原告支付14005元律师费。原告要求判令被告支付保函保险费的诉讼请求，无合同约定与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵广义、刘秀、张利利于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款216540.06元及利息（该利息以216540.06元为基数，自2018年6月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告赵广义于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司支出的14005元律师费；三、驳回原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5419元，由被告赵广义、刘秀、张利利负担。诉讼保全费5000元，由被告赵广义、刘秀、张利利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判长 杨 阳审判员 李向东人民陪审员 郝建军二○二○年十二月二十三日书记员 张桂芳附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。