西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初21626号原告：中国光大银行股份有限公司陕西自贸试验区西安唐延路支行，住所地：西安市高新区楼一、二层。负责人：高亚峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：魏方方，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张**，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：赖伟，女，汉族，1969年1月1日出生，现住西安市灞桥区。被告：陕西博众诉讼保全担保有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：陈一凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宁全利，陕西瑞拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓丹丹，女，汉族，1992年1月25日出生，籍住陕西省宝鸡市凤翔县，系该公司法务。 原告中国光大银行股份有限公司陕西自贸试验区西安唐延路支行（以下简称光大银行唐延路支行）与被告赖伟、陕西博众诉讼保全担保有限公司（以下简称博众担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告光大银行唐延路支行的委托诉讼代理人魏方方，被告赖伟，博众担保公司的委托诉讼代理人宁全利、邓丹丹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行唐延路支行诉称，2013年12月17日，原告与被告赖伟、西安唯佳广告有限公司签订了《个人贷款合同》。原告向被告赖伟发放助业贷款4900000元，贷款期限为120个月，自2014年2月10日至2024年2月10日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行；罚息利率在合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；被告赖伟以西安市曲江新区XX路XX号（中海铂宫）119幢1单元10101号房屋进行抵押。原告与被告赖伟签订了房地产抵押合同，并办理了房屋他项权利登记。西安唯佳广告有限公司为被告赖伟借款承担连带保证责任，之后西安唯佳广告有限公司更名为博众担保公司。合同履行期间，被告未能按约定还款。截止2020年5月27日，被告尚拖欠原告借款本息合计2884367.48元。为保护银行金融资产安全，维护原告合法权益，请求判令：1、被告赖伟返还原告借款本金2709103.49元及利息、罚息175263.99元（暂计算至2020年5月27日），以及支付自2020年5月27日起至实际还清借款本息之日止产生的利息、罚息；2、被告博众担保公司对赖伟的上述借款本息承担连带清偿责任；3、若二被告不能偿还，则依法拍卖被告赖伟向原告设定抵押权的位于西安市曲江新区XX路XX号（中海铂宫）119幢1单元10101号抵押房屋，以拍卖价款优先受偿；4、二被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。被告赖伟辩称，欠款属实，希望原告给予还款期限，按期偿还借款，无力一次性还清所有剩余借款。被告博众担保公司辩称，原、被告签订的《个人贷款合同》，赖伟为实际借款人，资金用于补充企业流动资金，如若逾期，应首先以其设定抵押权的房产拍卖价款偿还所欠逾期本息。签订合同时，赖伟系西安唯佳广告有限公司的法定代表人，后该公司法定代表人变更为陈一凡，名称变更为博众担保公司，现公司及法定代表人对该连带责任并不知情，不应承担担保责任。上述签订的《个人贷款合同》规定的连带保证责任存在瑕疵，保证期间已过。借款系赖伟个人所借，赖伟系担保公司股东，公司为股东提供担保需要公司股东会决议，无股东会决议的，担保合同无效。故原告的诉讼请求无事实及法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年12月17日，原告光大银行唐延路支行（贷款人）与被告赖伟（借款人）、西安唯佳广告有限公司（保证人）签订了《个人贷款合同》，约定，原告向被告赖伟发放助业房抵快贷贷款4900000元，贷款用途为补充企业流动资金，贷款期限为120个月，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，本合同首期执行贷款年利率为8.515%，借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额还本付息；贷款担保方式为抵押担保和连带责任保证担保，保证人为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，如借款人未按本合同的约定履行还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他权利；借款人如未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时，原告与被告赖伟签订《西安市房地产抵押合同》，约定，被告赖伟将其位于西安市曲江新区XX路XX号（中海铂宫）119幢1单元10101号房屋（房产证号112XXXXXXX-29-119-10101～1）抵押担保给原告，抵押担保的范围包括主债权及相应的利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权的费用及其他应付的费用。2014年1月28日，原告就本案涉案房屋进行了抵押登记，办理了《他项权证》，登记证明号为：西安市房他证曲江新区字第2014018285号。2014年2月10日，原告向被告赖伟发放贷款4900000元，确定执行贷款年利率为8.515%,贷款发放日为2014年2月10日，贷款到期日为2024年2月10日。后被告赖伟未按照合同约定履行还本付息义务，已连续14个月未足额还款。截止2020年5月27日，被告赖伟尚欠原告借款本金2709103.49元，利息及罚息175263.99元。原告于2020年7月22日向被告赖伟送达《贷款提前到期通知书》，通知赖伟贷款提前到2020年5月27日到期，要求被告赖伟在收到通知书三个工作日内归还所欠贷款本金和利息罚息。另查明，西安唯佳广告有限公司原股东为赖伟、黄家兴，法定代表人为赖伟。2013年11月29日，西安唯佳广告有限公司股东召开股东会，形成股东会决议，同意公司为赖伟向原告借款承担连带保证责任。2019年10月12日，西安唯佳广告有限公司名称变更为博众担保公司。本案在审理过程中，经询问，原告称其诉请的律师费尚未实际支付,数额无法明确。公告费未产生。以上事实，有《个人贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、股东会决议、《他项权证》、借款借据、借款人还款记录、欠付本息明细、企业信用信息公示报告、《贷款提前到期通知书》及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无异，可以作为定案依据。本院认为，原告光大银行唐延路支行与被告赖伟、博众担保公司签订的《个人贷款合同》、光大银行唐延路支行与被告赖伟签订的《西安市房地产抵押合同》均属当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约履行了放款义务，现被告赖伟未依约定履行还本付息义务，按照合同约定，债权人有权提前收回贷款，并要求被告赖伟依约偿还本金、利息、罚息、复利，故被告赖伟应当向原告偿还剩余贷款本金2709103.49元（截止2020年5月27日），并按合同约定支付自2020年5月28日之后的利息、罚息。关于原告主张应对涉案房产变现所得享有优先受偿权一节，本院认为，因原告已经就抵押房产办理了抵押登记，抵押权已经设立，现被告赖伟逾期还款，构成违约，原告对被告提供的位于西安市曲江新区XX路XX号（中海铂宫）119幢1单元10101号的房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告博众担保公司承担连带清偿责任一节，本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》约定博众担保公司为借款人的债务承担连带保证责任。且博众担保公司当时召开了股东会议，形成了股东会决议，同意为赖伟借款提供担保，该担保合同有效。且在合同中约定，如借款人未按本合同的约定履行还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他权利，故被告博众担保公司称应首先以被告赖伟设定抵押权的房产拍卖价款偿还所欠逾期本息的抗辩理由不符合合同约定。因被告赖伟未依照合同约定及时足额还款，原告依照合同约定宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现本合同项下的担保权利，原告于2020年7月向赖伟宣布贷款提前到期，现依据合同约定要求被告博众担保公司承担连带担保责任，博众担保公司的担保仍在保证期间，仍应承担担保责任。故被告博众担保公司的抗辩理由均不能成立，本院依法不予采信。关于原告请求被告支付实现债权费用一节，截止庭审结束之日，律师费用尚未产生且无法明确，对原告该项诉请本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告赖伟应于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司陕西自贸试验区西安唐延路支行偿还贷款本金2709103.49元及利息、罚息175263.99元（截止2020年5月27日），并按合同约定支付自2020年5月28日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息。二、如被告赖伟未履行上述第还款义务，则原告中国光大银行股份有限公司陕西自贸试验区西安唐延路支行对被告赖伟提供的抵押物：位于西安市曲江新区XX路XX号（中海铂宫）119幢1单元10101号的房产（房产证号112XXXXXXX-29-119-10101～1）拍卖或变卖所得价款优先受偿。三、被告陕西博众诉讼保全担保有限公司对本判决第一项被告赖伟的债务承担连带保证责任，陕西博众诉讼保全担保有限公司承担连带责任后有权向被告赖伟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29875元、保全费5000元，共计34875元，由二被告共同承担。因原告已预交，故二被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    袁  换  香    二〇二〇年十二月 三十 日 书 记 员    贺  红  娟打印：相丽华         校对：宁庆芳      2020年  月  日送达1