赤峰市松山区人民法院民事判决书（2020）内0404民初9585号原告：相宏丽，女，1989年2月22日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。 委托诉讼代理人：牛春媛，内蒙古彩桥律师事务所律师。被告：张晓东，男，1989年9月23日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：王海鹏，内蒙古正勋律师事务所律师。被告：张桂波，女，1986年11月20日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：张政伦，内蒙古奥星律师事务所律师。原告相宏丽与被告张晓东、张桂波合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告相宏丽及其委托诉讼代理人牛春媛，被告张晓东及其委托诉讼代理人王海鹏，被告张桂波的委托诉讼代理人张政伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。相宏丽向本院提出诉讼请求：确认2020年10月9日被告张晓东与被告张桂波签订的关于河畔景地房屋买卖合同无效。事实和理由：涉案的位于赤峰市××区以北、临潢大街以南、支七路以西大板桥路以东河畔景地一区1-4-3-03091室，建筑面积128.27平方米房屋，婚前由被告出资首付，房屋登记在被告张桂波名下，婚后由原告与被告张晓东共同偿还房屋贷款，房贷偿还完毕后登记在被告张晓东名下。近期，由于原告与被告张晓东感情不和，原告提起离婚诉讼分割财产时得知被告在收到诉状的当天下午恶意转移财产，将涉案房屋转移到其姐姐即被告张桂波名下，侵犯了原告在上述房屋中所享有的份额，故提出前诉。张晓东辩称：原告的诉讼请求没有事实及法律依据。涉案楼房是张桂波于2010年购买而非被告张晓东购买，2010年张晓东刚满21岁，没有收入来源也没有能力支付购房款，房贷更非张晓东偿还。2012年12月被告张晓东结婚，因为没有婚房，姐姐张桂波将涉案房屋借给张晓东居住。因涉案房屋系学区房，2015年9月30日为了张晓东女儿去新城六一幼儿园就读需要，遂将涉案房屋变更登记在张晓东名下，为了避免交纳大额的税费直至变更登记满五年后的2020年10月9日才将该房屋又登记到实际权利人张桂波名下。原告诉称张晓东接到诉状后恶意转移财产纯属主观臆断，2020年10月9日张晓东并不清楚原告已经起诉离婚，接到法院传票的电话通知是10月10日，此前原告和张晓东也因家庭琐事发生争吵，原告多次离家出走，张晓东没有想到原告会起诉离婚，以为和以前一样消气后共同继续生活，原告对涉案房屋不享有任何权利，谈不上侵犯其财产份额，故应驳回原告的诉讼请求。且原告不是本案适格的主体，因原告对涉案房屋并不享有任何权益，原告提起诉讼不符合民事诉讼法第一百一十九条第一项的规定，原告与本案房屋并无利害关系，应驳回原告的起诉。张桂波辩称：一、本案涉案房屋所有人是张桂波，涉案房屋不是张晓东婚前财产。张桂波支付了首付款248025元，并办理了银行贷款，该房屋并非张晓东婚前财产。二、涉案房屋的贷款是张桂波偿还，原告称婚后由其和张晓东偿还贷款与事实不符。三、张桂波购买房屋后，将该房屋借给张晓东用于结婚的婚房。2013年8月26日，张桂波将贷款还清，房屋一直在张桂波名下，2015年9月30日，因原告女儿想在新城六一幼儿园就读，才与张桂波商议将涉案房屋登记在被告张晓东名下，与原告称贷款还清后登记在张晓东名下事实不符。四、房屋变更登记在张晓东名下后，为避免交纳大额的税费，同时也因张晓东和原告没有房屋居住，故一直到了2020年10月9日才将该房屋登记到张桂波名下，不存在张晓东恶意转移财产的事实。综上，原告对涉案房屋不享有任何权利，二被告的房屋买卖合同未损害其任何利益，涉案房屋也不是夫妻共同财产，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。围绕争议焦点原告提交了结婚证（复印件）、房产证（复印件）、（2020）内0404民初7892号民事案件审判流程信息表、（2020）内0404民初7892号民事调解书、中国银行客户回单共14枚、申请法院调取的不动产登记申请书及房地产买卖合同、赤峰市房屋所有权转移登记申请书、申请法院调取2010年至2014年的张桂波及张晓东银行流水，被告张晓东提交赤峰市六一幼儿园证明、申请法院调取送达原告与张晓东离婚案件的时间，被告张桂波提交商品房买卖合同3页及发票2枚、转移登记申请书4页、赤峰市房屋买卖合同3页、中国银行交易明细清单6页。经双方质证，上述证据因与本案有关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2010年，被告张桂波以608025元的价格购买位于赤峰市××区以北、临潢大街南、支七路以西、大板桥路以东河畔景地一区1-4-3-03091室房屋1处，被告张桂波交纳首付款及购房款，并由开发企业为其出具销售不动产统一发票，其余款项在中国银行办理了贷款。2012年12月3日，原告与被告张晓东经政府登记结婚。2013年8月26日，被告张桂波将房屋贷款偿还完毕，2014年7月18日开发企业将涉案房屋所有权转移登记至被告张桂波名下，由其单独所有。2015年9月30日二被告通过签订房屋买卖合同方式到赤峰市房屋交易产权管理中心申请将涉案房屋从被告张桂波名下转移登记至被告张晓东名下，为被告张晓东单独所有。2016年10月19日，赤峰市六一幼儿园出具关于原告与被告张晓东之子张宁于2016年6月通过摇号进入赤峰市六一幼儿园就读，涉案房屋系六一幼儿园学区房的证明。2020年10月9日，二被告通过签订房屋买卖合同方式到赤峰市房屋交易产权管理中心申请将涉案房屋从被告张晓东名下转移登记至被告张桂波名下。同日，原告至我院起诉被告张晓东离婚纠纷，我院于次日即2020年10月10日通过电话送达方式向被告张晓东送达相关文书。本院认为，原告与被告张晓东于2012年12月3日经政府登记结婚，被告张桂波在二人结婚登记前即2010年就购买了涉案房屋，并以自己的名义签订网签合同，办理了房屋贷款，后涉案房屋于2013年8月26日还清贷款，涉案房屋随即登记在被告张桂波名下，由其单独所有。庭审中，原告提交中国银行无折现金存款回单、涉案房屋登记在被告张晓东名下时的房产证复印件以及二被告银行账户流水欲证明涉案房屋贷款由其与被告张晓东在婚姻关系存续期间偿还，从而证明涉案房屋属于夫妻共同财产，对此，本院认为原告提交的14枚银行回单中，其中包含2013年9月16日从被告张桂波账户取款10000元回单及2013年12月8日现金10000元存入张桂波回单，该2笔款发生在贷款清偿之日以后，明显不是偿还贷款款项，其中8枚存款回单日期发生在原告与被告张晓东婚姻登记之前，与原告所述婚后由原告与被告张晓东共同偿还房屋贷款事实不符，剩余4枚存款时间及金额分别为2012年12月2日7000元、2013年3月13日10000元、2013年4月28日3250元、2013年6月2日10000元，该款项存入时间及数额并不连续，不符合贷款偿还数额及期限固定的特性，且原告并未举证证明该4笔存款出自原被告婚姻关系存续期间的共同存款，故不能证明婚后偿还房屋贷款的事实，且依据原告申请本院调取的二被告的银行流水，原被告之间虽有资金往来，但不足以证明涉案房屋是原告与被告张晓东夫妻共同财产，且原告提交的涉案房屋登记在被告张晓东名下时的房产证中亦载明房屋为张晓东单独所有，依据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，据此原告并不是涉案房屋的权利人，因原告提交的证据不足以证明涉案房屋是原被告夫妻共同财产，原告对涉案房屋享有份额，故被告张晓东将涉案房屋通过签订房屋买卖合同方式变更登记至被告张桂波名下并不损害原告权益，原告要求确认二被告房屋买卖合同无效的主张不能成立，本院不予支持。对二被告的辩诉主张，本院部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告相宏丽的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 员 李月明二0二0年十二月二十九日书 记 员 宋 佳