宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初8474号原告:中国工商银行股份有限公司银川金凤支行。负责人:雷某。委托诉讼代理人：季某，宁夏辅德律师事务所律师。被告:杜某,住宁夏回族自治区。被告:张某,住甘肃省庄浪县。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告张某、杜某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人季某到庭参加了诉讼。被告张某、杜某经本院传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告杜某、张某签订的《个人借款/担保合同》项下借款本息全部提前到期；2.请求判令被告杜某、张某向原告偿还借款本金86193.45元，利息4861.7元(利息暂计算至2020年7月19日（当庭变更为2020年7月24日），请求人民法院按照同约定判至实际履行日,以上共计91055.15元；3.请求判令原告对被告杜某、张某所有的位于宁夏银川市××县马家寨109线东侧金福苑3号楼3单元502室房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2010年7月15日,原告与被告杜某、张某签订《个人借款/担保合同》(以下简称“合同”)。合同约定被告杜某、张某向原告借款人民币16万元整,借款期限为20年,实际放款日与到期日以借款凭证为准(即自2010年7月19日至2030年7月19日止),借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮30%,即年利率为7.722%;被告杜某、张某如存在合同第十四条第一款（当庭变更为第11.2条）约定的违约情形,原告有权宣布合同项下的借款立即到期并收回全部款项;被告杜某、张某所有的位于宁夏银川市××县马家寨109线东侧金福苑3号楼3单元502室房产为合同借款提供抵押担保,抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;合同还对逾期还款的复息、罚息及其他相关事宜做出了约定。合同签订后,原告按照合同约定向被告杜某、张某发放了16万元贷款,原告与被告杜某、张某以其所有的位于宁夏银川市××县马家寨109线东侧金福苑3号楼3单元502室房产办理了抵押登记手续。被告收到上述借款后,未按照合同约定履行还款义务,截至2020年7月19日（当庭变更为2020年7月24日）,积欠本息共计91055.15元。原告多次催告被告按时偿还本息,但被告仍未履行还款义务。现原告为维护自身合法权益依法向贵院提起诉讼,请求判如所请被告张某、杜某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交证据中国银监会宁夏监管局宁银监复[2015]33号文件、《个人借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、他项权利证书、个人贷款借据余额信息，以上证据真实、合法、有效，本院予以采信。根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认定，确认以下事实：2010年7月15日,被告杜某、张某与中国工商银行股份有限公司银川新城支行签订《个人借款/担保合同》，约定，中国工商银行股份有限公司银川新城支行向被告杜某发放个人房屋抵押贷款160000元，用于购住房，期限20年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%确定年利率7.722%，贷款期限在一年（含）一下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告杜某以其名下位于银川市贺兰县马家寨109线东侧金福苑3号楼3单元502室为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续。被告张某以抵押物共有人身份在合同落款处签字按印。合同签订后，原告依约向被告杜某发放借款，截至2020年7月19日，被告张某、杜某尚欠剩余借款本金86193.45元及利息4861.7未付。另，现原告名称由“中国工商银行股份有限公司银川新城支行”变更为“中国工商银行股份有限公司银川金凤支行”。本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应按约偿还借款本息，被告未依约偿还借款本息构成违约。原告请求双方签订的《个人借款/担保合同》提前到期（确认到期日为起诉之日，即2020年8月24日），并支付剩余未偿还借款本金86193.45元及利息（截至2020年7月19日利息为4861.7元，自2020年7月20日起按合同约定利率计至本判决确定给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告张某、杜某以其名下位于银川市贺兰县马家寨109线东侧金福苑3号楼3单元502室为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对该房产在合同约定的范围内享有优先受偿权。被告张某、杜某经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告张某、杜某2010年7月15日签订的《个人购房/担保合同》于2020年8月24日到期；二、被告张某、杜某偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金86193.45元及利息（截至2020年7月19日利息4861.7元，自2020年7月20日起的利息按合同约定计至本判决确定给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行对被告张某、杜某名下位于银川市贺兰县马家寨109线东侧金福苑3号楼3单元502室的房产经拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2076元，由被告张某、杜某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强二〇二〇年十二月七日法官助理 于 楠书记员 李颖聪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。