广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初7198号 原告：广西柳州市东城投资开发集团有限公司，住所地：柳州市鱼峰区新柳大道89号柳东新区企业总部大楼商务写字楼C座，统一社会信用代码：914502007658154554。 法定代表人：韦忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马永梅，广西正泰和律师事务所律师。 被告:上海升文教育科技有限公司，住所地：上海市奉贤区奉城镇新奉公路2011号1幢1033室，统一社会信用代码：91310120MA1HMCY700。 法定代表人：杜春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金谷，该公司职员。 原告广西柳州市东城投资开发集团有限公司（以下简称“东城公司”）与被告上海升文教育科技有限公司（以下简称“升文公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理，原告东城公司的委托诉讼代理人马永梅、被告升文公司的委托诉讼代理人金谷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告东城公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告的房屋租赁合同关系已于2020年7月1日解除；2?请求判令被告向原告支付从2018年8月1日起至2020年6月30日止所拖欠的租金总计425227.76元；3?请求判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金66941.49元；4?请求判令被告承担原告为本诉讼支付的律师代理费16689.7元；5?请求判令被告承担本案的诉讼费用。 审理过程中，原告东城公司变更前述第1项诉讼请求为：请求解除原告与被告于2017年12月1日签订的《柳州市柳东新区安和华庭幼儿园租赁合同》。 事实与理由：原告与被告于2017年12月1日签订了《柳州市柳东新区安和华庭幼儿园租赁合同》，合同约定：原告将柳州市柳东新区安和华庭社区配套幼儿园出租给被告使用，租赁面积为2023.93平方米，租赁期限为180个月，即从2017年12月1日起至2032年11月30日止。第一年租金为10元/平方米/月，第一年每月租金总额为20239.30元，租金每年递增5%，租金按季度缴纳，被告应于每个季度第一个月的5日前向原告缴纳当季租金，如被告逾期支付租金的，则原告有权解除合同，并有权要求被告支付违约金，违约金的计算标准为解除合同当月的月租金金额*3个月，合同还就律师费的承担进行了约定，即守约方通过法律途径保护自己的权益所产生的包括不限于诉讼费、律师费等费用由违约方承担。合同签订后，原告依约将上述租赁物交付给被告使用，但被告支付至2018年7月31日止的租金后，就不再继续支付租金，从2018年 -3- 8月1日起至2020年6月30日止所拖欠的租金总计425227.76元，虽经原告多次催讨，被告仍拒不支付所拖欠的租金，被告的上述行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告升文公司答辩称，1、同意解除双方于2017年12月1日签订的《柳州市柳东新区安和华庭幼儿园租赁合同》，租赁物被告已于2020年8月7日移交柳东新区教委，因被告开办的私立幼儿园政府要收归公办幼儿园，经过与柳东新区教委及原告的协商，被告与原告的权利义务只计算到2020年6月30日，其后的相关费用被告不负担；2、对原告诉请的租金及律师费无异议；3、因私立幼儿园转公立幼儿园的问题，原告自2019年4月起即与被告协商收回场地做公立幼儿园事宜，协商过程长达一年多，期间对被告的经营造成极大的影响，被告不支付租金不是被告原因造成的，不同意支付原告诉请的逾期支付租金违约金。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2017年12月1日，原、被告签订《柳州市柳东新区安和华庭幼儿园租赁合同》一份，合同约定：原告将柳州市柳东新区安和华庭社区配套幼儿园出租给被告使用，租赁面积为2023.93平方米，租赁期限为180个月，自2017年12月1日起至2032年11月30日止；第一年租金为10元/平方米/月，第一年每月租金总额为20239.30元，租金每年递增5%，租金按季度缴纳，被告应于每个季度第一个月的5日前向原告缴纳当季租金；如被告逾期支付租金超过30日， -4- 原告有权解除合同，并有权要求被告支付违约金，违约金的计算标准为解除合同当月的月租金金额*3个月；守约方通过法律途径保护自己的权益所产生的包括不限于诉讼费、律师费、执行费等全部费用由违约方承担。合同签订后，原告依约将上述租赁物交付给被告使用，被告向原告支付了2018年7月31日之前的租金，其后便未再支付租金。经原、被告双方确认，被告拖欠原告2018年8月1日起至2020年6月30日止的租金共计425227.76元。现原告以被告拖欠租金损害其合法权益为由诉至本院，提出前述请求。 另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费人民币16689.7元。 本院认为，原、被告于2017年12月1日签订的《柳州市柳东新区安和华庭幼儿园租赁合同》，未违反法律规定，属有效合同。双方均应按照合同的约定及法律规定履行义务。对原告要求解除双方签订的租赁合同的诉请，本院认为，原告在起诉时向本院诉请确认原、被告双方的租赁合同关系已于2020年7月1日解除，被告同意解除合同，但主张经过与原告协商被告的义务只承担至2020年6月30日，结合原告仅向被告主张截止至2020年6月30日租金的诉求，本院确认原、被告之间的租赁合同关系已于2020年7月1日解除，现原告变更诉请要求解除双方之间的租赁合同，无事实和法律依据，本院不予支持。双方租赁合同虽已解除，租赁合同存续期间产生的租金等相关费用被告仍应当支付，原告诉请要求被告支付拖欠的租金425227.76元及支付原告为本案诉讼支出的律师代理费16689.7元，被告对此无异议，本院予以支持。对原告主 -5- 张的逾期支付租金违约金，本院认为，原被告双方约定被告逾期支付租金超过30日的，原告有关解除合同并要求被告承担解除合同当月应付租金额*3个月的违约金，被告自2018年8月起即未再支付原告租金，至双方解除合同之时已近两年，即使双方协商解除合同，原告亦有权要求被告按照合同约定支付违约金，违约金计算为66941.49元（合同解除当月应付租金额22313.83元/月×3个月），对被告关于其不应承担逾期支付租金违约金的答辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告上海升文教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广西柳州市东城投资开发集团有限公司支付从2018年8月1日起至2020年6月30日止的租金425227.76元； 二、被告上海升文教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广西柳州市东城投资开发集团有限公司支付逾期支付租金违约金66941.49元； 三、被告上海升文教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广西柳州市东城投资开发集团有限公司支付律师代理费16689.7元； 四、驳回原告广西柳州市东城投资开发集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8889元（原告广西柳州市东城投资开发集团有限公司已向本院预交），减半收取4444.5元，由被告上海升文教育科 -6- 技有限公司负担。 义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢兰兰 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  李剑玲 附相关法律条文： -7- 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以阅读因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。