终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初13167号原告：广州市荔湾区学校教育服务公司，住所地广州市荔湾区黄沙大道140号二楼203室。法定代表人：李**，职务：总经理。委托诉讼代理人：郭泽荣，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄潇，广东红棉律师事务所律师。被告：广州市杰山科技发展有限公司，住所地广州市荔湾区上九路31号。法定代表人：谭锦全，职务：执行董事。委托诉讼代理人：徐泽娇，广东法丞汇俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄纯，广东法丞汇俊律师事务所律师。原告广州市荔湾区学校教育服务公司（以下简称“荔湾教育服务公司”）诉被告广州市杰山科技发展有限公司（以下简称“杰山科技公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法由审判员邱思陵适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告荔湾教育服务公司委托诉讼代理人郭泽荣、黄潇、被告杰山科技公司的委托诉讼代理人徐泽娇、黄纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荔湾教育服务公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告的房屋租赁关系于2020年3月6日解除；2、请求判令被告向原告支付自2019年3月1日至2020年3月6日的房屋租金，按照90121.11元/月的标准计算共计1098896.12元[90121.11*12+(90121.11*6/31)=1098896.12]；3、请求判令原告不予退还被告支付的合同保证金25万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年8月31日，广州市荔湾羊城综合服务部(以下简称“羊城综合部”)与被告签订《租赁合同》(合同编号：YZ07-007)，约定荔湾区教育局位于荔××、××、××号物业(下称“涉案物业”)由其属下单位羊城综合部出租给被告使用，使用面积合计为77.5平方米，租赁期从2007年9月1日起至2019年8月31日止，第一年月租金按人民币850元/平方米计收(即65875元/月)。另外，合同就租金递增标准、逾期支付租金、合同保证金、违约责任及续租等事宜进行约定。合同履行期间，被告因发展需要相继由广州市杰山贸易有限公司变更公司名称为广州市杰山物业发展有限公司、广州市杰山投资管理有限公司、广州市杰山科技发展有限公司。广州市荔湾区教育局因企业改革需要，委托原告继续与被告合作，并负责涉案物业的管理及租赁业务。双方均在2012年、2014年期间作出《证明》、《补充协议》、《委托书》等文件进行说明。2016年11月10日，原告向被告发出《关于租金增幅的通知》递增租金，被告于2016年11月15日签收该通知，但其仍按照2016年租金标准(即90121.11元/月)缴纳至2019年1月。原告于2019年3月4日提前向被告发出《关于租赁合同届满的通知函》，以书面形式通知被告租赁期限届满后搬离场地，但被告在租期届满后，仍继续使用租赁的物业。被告无正当原因，在2019年3月1日至2019年8月31日期间停缴租金，并于合同期满后(2019年8月31日)仍占用涉案物业，直至2020年3月6日交还，此期间的租赁费用也未支付。现原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院能依法判决支持原告的所有诉讼请求。被告杰山科技公司辩称，一、被告与原告的不定期房屋租赁关系于2020年3月6日经双方协商一致解除。本案中，被告与原告签订的《租赁合同》约定的租期于2019年8月31日届满，双方没有续签合同，租期届满后被告继续使用承租房屋，原告亦没有提出异议，故双方的租赁关系继续，租赁期限为不定期。之后由于疫情原因，被告提出解除不定期租赁关系，原告同意，故被告与原告协商一致于2020年3月6日解除了双方之间的不定期房屋租赁关系，被告并交还了承租房屋。二、原告按照90121.11元/月收取涉案商铺2019年3月1日至2020年1月22日的租金是没有任何依据，请法院不予支持，并且原告应当免收被告2020年1月23日至2020年3月6日的租金。1、原告要求被告按照90121.11元/月标准支付2019年3月1日至2020年3月6日的租金违反了公平、等价有偿原则。根据广州市住房和城乡建设局公布的房屋租金指导价，上九路的指导价为2016年每月700元/平方米，2017年每月750元/平方米，2018年每月600元/平方米，2019年每月550元/平方米，这四年的均价为每月650元/平方米，每年呈现出租金递减的态势。若按原告要求的租金标准，2016年至2019年四年期间的租金高达4325813.28元，而按照房管部门公布的指导价，则该四年期间的租金仅是2418000元，两者相差巨大。另外，被告也委托了第三方评估机构深圳市鹏建土地房地产资产评估咨询有限公司对涉案商铺的租金进行评估，该公司出具的《房地产租赁价值咨询报告》显示涉案商铺于2019年9月1日时点的市场租金为每月400元/平方米，按照该标准，涉案商铺市场租金仅为31000元/月，远远低于原告要求的租金标准。2、原告要求被告按照90121.11元/月支付2019年3月1日至2020年3月6日的租金违反了涉案《租赁合同》的约定。（1）《租赁合同》第二条第二款约定“第六年（即2012年9月1日）起，双方根据当时实际经济环境再协商确定租金的增幅”，但原告与被告双方并未对2019年3月1日至2020年3月6日的租金标准协商一致，原告要求按照90121.11元/月支付2019年3月1日至2020年3月6日的租金没有依据。（2）近年，受内因外患的客观因素影响，导致整个市场经济萧条、经济不景气，市场竞争日益加剧，特别是在电商和微商的双重冲击下，需求模式改变、成本压力增加等因素对于实体店经营冲击十分明显。在此种情况下，原告还要求被告按照比政府指导价高出47496.11元/月、比第三方评估机构评估的市场租金高出59121.11元/月的金额缴纳租金明显是没有考虑到此时的实际经济环境，违反了《租赁合同》第二条第二款的约定。3、2020年1月23日至2020年3月6日属于疫情期间，所涉物业属国有资产类经营用房，原告应当免收被告2020年1月23日至2020年3月6日的租金。2020年1月新型冠状病毒爆发，广东省于2020年1月23日启动了重大突发公共卫生事件一级响应。由于疫情爆发对商铺冲击非常大，被告曾向原告发出《关于因受新型冠状病毒感染的××疫情影响减免租金的申请》，向原告申请减免疫情期间的租金。原告作为行政事业单位，所出租的房屋属于国有资产类经营用房，根据《广东省人民政府关于应对新型冠状病毒感染的××疫情支持企业复工复产的若干政策措施》、《广州市人民政府办公厅关于印发支持中小微企业在打赢疫情防控阻击战中健康发展的十五条措施的通知》等的规定，应当免收被告疫情期间的租金。因此，请法院依法减免被告2020年1月23日至2020年3月6日的租金。三、被告尚未缴纳2019年3月1日至2020年3月6日租金具有正当理由，并未违约，原告不予退还被告合同保证金25万元没有任何依据，被告缴纳的合同保证金25万元应当在抵扣被告缴纳租金不足部分（如有）后退还给被告。1、如上所述，被告与原告对租金标准一直都有争议，在此种情况下原告还无理要求加租，并且自2016年9月至2019年2月长达2年半的时间，原告一直未开具被告已缴纳租金对应的发票给被告，严重影响被告的权益，被告有权暂停缴纳租金。对于接受发票的承租人来说，是否可以取得发票将影响其民事权益。但是自2016年9月至2019年2月以来，被告已经向原告缴纳了租金2703633.3元，原告却未开具相应的增值税发票给被告，给被告经营的造成了困扰、也导致被告无法使用该部分发票抵扣成本。原告未履行开具发票的法定义务，被告依法可行使不安抗辩权，在原告按照被告已缴纳的租金金额开具相应发票之前，被告有权暂停缴纳租金。2、退一步讲，假使因被告尚未缴纳涉案租金被认定为违约，原告不予退还被告合同保证金25万元也是没有依据的。租赁期间，原告从未以被告未缴纳租金违约为由向被告主张解除合同并没收保证金，事实上双方是在协商一致的情况下解除了不定期租赁关系。因此，原告如根据《租赁合同》第七条约定主张不予退还被告合同保证金并无事实依据、亦与合同约定不符。综上所述，被告认可双方不定期房屋租赁关系于2020年3月6日协商一致解除，请求法院参照房管部门公布的同期同地段同类商铺广州市房屋租金参考价标准认定2019年3月1日至2020年1月22日的房屋租金标准，并支持减免被告2020年1月23日至2020年3月6日的租金，涉案合同保证金25万元应在抵扣被告尚未缴纳的租金（如有）后退还给被告。经审理查明：案涉荔××、××、××号房屋（总建筑面积3704.53平方米）的权属人为原广州市第三十五中学，房屋所有权性质系全民。2003年11月23日，广州市荔湾区机构编制委员会作出《关于撤销部分中学问题的批复》和《关于荔湾区部分中学合并问题的批复》[荔编字（2003）61号]，同意撤销广州市第三十五中学，将广州市第三十五中学并入广州市第六十四中学，保留广州市第六十四中学校名。2004年8月20日，广州市荔湾区教育局作出《委托书》，上载：广州市荔××、××、××号是我局物业，现委托我局属下单位广州市荔湾羊城综合服务部负责上述物业的租赁事宜。2005年3月23日，广州市荔湾区教育局作出《关于原35中学校舍移交工作有关问题的通知》，载明原35中学校门两旁的物业于2005年6月30日前全部移交荔教服务中心进行管理；等等。2007年8月16日，广州市杰山贸易有限公司提交《租赁意向书》，拟承租广州市荔××、××、××号物业，月租金850元/平方米，每年租金递增3%，装修期30天，租赁期5至8年。2007年8月31日，广州市荔湾区羊城综合服务部（甲方）与广州市杰山贸易有限公司（乙方）签订《租赁合同》（编号：YZ07-007），约定：甲方同意将位于荔××、××、××号物业出租给乙方开发使用，地面使用面积合计77.5平方米，租赁期为十二年，从2007年9月1日起至2019年8月31日止，装修期30天，从2007年10月1日起计收租金；上述物业场地月租金标准：第一年月租金按850元/平方米计收，即65875元；乙方必须在每月5日前将当月的租金交给甲方，如逾期不交，每天按欠款总额的1%增收作违约金，如逾期一个月不交，则视作违约处理；从2007年9月1日起计，每年月租金在上年度月租金基础上递增3%，第六年即2012年9月1日起，双方根据当时实际经济环境再协商确定租金的增幅，但月租金的年度增幅不超过8%（含8%）；签订本合同时，乙方三天内一次性向甲方交纳合同保证金25万元整，合同期满，若乙方无违约行为，甲方无息退还给乙方；租赁期间，若乙方违约，甲方可收回该物业并没收合同保证金；合同期满后，双方不再续约者，乙方应在期满之日撤出，若乙方有意继续租用，而甲方计划继续对外出租者，同等条件下，乙方享有优先权，但乙方必须在本合同期满前三个月提出意向，在期满前60天内签订新的租赁合同；等等。合同签订后，广州市杰山贸易有限公司接收上述物业使用，并支付了保证金25万元。之后，广州市杰山贸易有限公司经广州市工商行政管理局荔湾分局核准变更名称为广州市杰山物业发展有限公司。2012年5月10日，广州市杰山物业发展有限公司向广州市荔湾区羊城综合服务部作出《证明》，上载：因业务发展需要，公司名称由原广州市杰山贸易有限公司变更为广州市杰山物业发展有限公司，其它合同条款不变，以后所有费用及以前、以后所产生的债权债务和法律后果由广州市杰山物业发展有限公司承担。2014年10月15日，荔湾教育服务公司（甲方）、广州市荔湾羊城综合服务部（乙方）和广州市杰山物业发展有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定：乙方与丙方签订的位于荔××、××、××号物业的租赁合同（合同编号：YZ07-007），因企业改革需要，现变由甲方继续与丙方合作，丙方对此给予认可，不作异议。原租赁合同和补充协议（乙丙方）所确定乙方的权利、义务，全部转由甲方享有和承担。丙方继续按原租赁合同及补充协议（乙丙方）约定的内容对甲方履行相关义务。丙方交给乙方的房屋租赁合同押金由乙方转交给甲方，由甲方开具押金收据，换回乙方收据，合同到期由甲方根据原租赁合同和补充协议的约定内容处理；等等。2014年10月20日，广州市荔湾区教育局作出《委托书》，上载：广州市荔××、××、××号是荔湾区教育局局属物业，从2014年11月1日起，委托荔湾区教育局局属企业广州市荔湾区学校教育服务公司负责该物业的管理及租赁相关业务。2014年12月23日，广州市荔湾区教育局作出《证明》，上载：上九路29、31、33号是我局局属物业，从2015年1月1日起我局不再委托广州市荔湾羊城综合服务部对上述物业进行租赁管理。2016年11月10日，荔湾教育服务公司向广州市杰山物业发展有限公司发出《关于租金增幅的通知》，告知其根据双方签订的《租赁合同》（合同编号：YZ07-007）及《补充协议》，租金计算从2016年9月1日起至2019年8月31日，每年月租金在上年度月租金基础上递增8%。孔玉盈于2016年11月15日签收该通知。杰山科技公司在庭审中陈述孔玉盈已于2017年5月离职，无法核实孔玉盈是否签收该通知。2017年3月31日，广州市杰山物业发展有限公司经广州市荔湾区工商行政管理局核准变更名称为广州市杰山投资管理有限公司。2017年7月6日，广州市杰山投资管理有限公司向荔湾教育服务公司提交《关于变更公司名称的报告》，告知荔湾教育服务公司，广州市杰山物业发展有限公司名称已变更为“广州市杰山投资管理有限公司”，以后签合同、发票抬头等相关事宜从2017年5月1日开始以变更后的新公司名称为准，由此引起的一切责任由广州市杰山投资管理有限公司负责。2019年2月25日，广州市杰山投资管理有限公司经广州市荔湾区工商行政管理局核准变更名称为广州市杰山科技发展有限公司，即本案原告。2019年3月4日，荔湾教育服务公司作出《关于租赁合同届满的通知函》，告知广州市杰山物业发展有限公司，根据2007年9月1日《租赁合同》的约定，合同期将于2019年8月31日届满，合同届满租赁关系终止，荔湾教育服务公司将收回该场地，请在合同期届满日前搬离该场地，将租赁的场地及本公司提供的配套设施、设备保证以良好的状态交还本公司，缴清各项费用和配合做好场地的交接手续，若不能按约定时间搬离该场地，所产生的一切责任均由贵方承担。杰山科技公司在庭审时确认该函件真实性，但认为原合同期限届满后，其继续使用案涉物业，双方形成不定期租赁关系。2019年12月3日，荔湾教育服务公司通过EMS向杰山科技公司的住所地广州市荔湾区上九路31号邮寄《律师函》给杰山科技公司，要求杰山科技公司收到本函之日起10个工作日内与荔湾教育服务公司协商并确定腾退租赁物业的善后方案，依约没收杰山科技公司的保证金，不再退还；收到本函之日起5个工作日内与荔湾教育服务公司协商并确定拖欠租金以及自2019年9月1日至腾退之日前的租赁物业占用费的解决方案，以赔偿荔湾教育服务公司的相关损失；等等。该函于2019年12月5日妥投。2020年2月24日，杰山科技公司向荔湾教育服务公司提交《关于因受新型冠状病毒感染的××疫情影响减免租金的申请》，申请减免2020年2月份租金，减半收取3、4月份的租金。荔湾教育服务公司于2020年2月27日函复杰山科技公司，表示双方在2007年8月31日签订的《租赁合同》已于2019年8月31日到期终止，双方自此不存在租赁关系，故杰山科技公司无权申请减免租金；杰山科技公司在承租期内长期欠缴租金，已构成违约，且在承租期满后拒不腾退物业，已构成非法占用；限令接到本函之日起3日内与荔湾教育服务公司联系，清空腾退广州市荔湾区上九路29号、31号、33号物业，并清缴承租期内欠缴租金、租金差额及按第三方评估租金标准支付自2019年9月1日起至今的场地占用费；等等。杰山科技公司于2020年2月28日签收该函。2020年3月6日，杰山科技公司作出《证明》，载明：因业务发展所需，公司名称由原来广州市杰山投资管理有限公司变更为广州市杰山科技发展有限公司。同日，杰山科技公司就案涉荔湾区上九路29号房屋面积25.8平方米与荔湾教育服务公司进行交接。2020年3月10日和3月12日，杰山科技公司就上九路（29号、31号二层）、33号约25.9平方米场地和上九路31号约25.8平方米场地进行交接。2020年5月13日，荔湾教育服务公司通过EMS向杰山科技公司的住所地邮寄《律师函》给杰山科技公司，上载：自2019年2月起，杰山科技公司开始欠付场地租金直至2019年8月31日；且自合同期满之日起（2019年9月1日），你司一直占用场地，直至2020年3月6日才将场地交还荔湾教育服务公司，期间亦未向荔湾教育服务公司支付场地占用费，你司欠付租金及逾期未交还场地行为已构成违约；你司已预交合同保证金25万元，荔湾教育服务公司有权予以没收，自本律师函送达之日起5日内，清缴所欠租金及场地占用费；等等。该邮件于2020年5月18日被退回。庭审中，杰山科技公司承认自2016年8月31日租金递增至90121.11元/月，之后没有再递增，按该标准支付租金至2019年2月28日；虽不同意荔湾教育服务公司的租金标准，但租赁期限届满后仍想继续经营，且一直与荔湾教育服务公司协商租金标准，认为有协商空间，故租赁期限届满后仍在场地内经营，未交还场地。杰山科技公司另提交其委托深圳市鹏建土地房地资产评估咨询有限公司对案涉场地在2019年9月1日的租金进行评估的《房地产租赁价值咨询报告》，咨询结果为荔××、××、××号物业建筑面积77.5平方米，建议月租赁单价400元/平方米，月总租金31000元。荔湾教育服务公司对该报告的真实性、合法性无异议，但认为若杰山科技公司对租金有异议，不会续租，杰山科技公司在2016年后都按90121.11元/月的租金标准支付租金，三年内都没有异议，故应遵循双方的真实意思表示。经查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，广东省商务厅在其官网发布《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，载明：按照《广东省防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》（粤卫明电[2020]7号）要求，一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年2月17日，广州市荔湾区人民政府办公室发布《广州市荔湾区加强疫情防控支持稳商暖企八条措施》，其中第四条第一款规定对疫情期间租用区属国企经营用房的中小微企业，免收2个月房屋租金，其他物业按照广州市相关措施执行。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。本院认为：荔湾教育服务公司与杰山科技公司签订的《租赁合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。关于房屋租赁关系的解除问题。《租赁合同》约定租期至2019年8月31日止，根据荔湾教育服务公司和杰山科技公司在本案诉讼中的陈述，本院认为双方在合同约定的租赁期限届满后形成了不定期的租赁关系。合同期满后虽经荔湾教育服务公司多次发函催收租金和催促交还物业，但杰山科技公司既未支付租金又不交还案涉物业，荔湾教育服务公司因此于2020年3月6日收回案涉物业是为避免损失扩大而采取的措施，而不能就此认为荔湾教育服务公司是与杰山科技公司协商一致解除租赁关系。杰山科技公司虽认为双方是协商一致解除租赁关系，但未能提供证据予以证明，本院不予采纳。因荔湾教育服务公司已于2020年3月6日收回案涉物业，其在本案中诉请确认双方租赁关系在2020年3月6日解除，本院依法予以支持。关于租赁关系解除的过错方问题。荔湾教育服务公司认为杰山科技公司自2019年3月起欠付租金且拒不交还场地属严重违约。杰山科技公司以租金标准未能协商一致、合同约定的租金过分高于房管部门的租金参考价和评估价、荔湾教育服务公司未向其开具发票为由拒付租金。本院对此认为，第一，《租赁合同》并无荔湾教育服务公司需开具发票后杰山科技公司再支付租金的约定；故对于杰山科技公司以未开具发票为由拒付租金的抗辩，本院不予采纳。第二，租赁合同确约定租金自2012年9月1日起根据实际经济环境再协商确定增幅，即合同已明确2012年9月1日起的租金需增加，只是未明确约定增加的幅度。杰山科技公司在2016年9月起已按90121.11元/月的标准向荔湾教育服务公司支付租金至2019年2月28日，可见杰山科技公司在2016年9月至2019年2月28日期间认可该租金标准。第三，杰山科技公司抗辩其曾向荔湾教育服务公司申请降租，但现无证据证明荔湾教育服务公司同意杰山科技公司的降租申请。杰山科技公司在降租事宜未能协商一致的情况下拒付租金、占用案涉物业，且在合同约定的租期结束后仍拒绝交还物业的行为，有违诚信，亦不符合租赁合同的约定。第四，《租赁合同》和《补充协议》均为双方的真实意思表示，签订合同后双方均需按照约定全面履行自己的义务。杰山科技公司作为有民事行为能力的法人，应在签订合同前充分衡量租金标准是否合适，而非在合同履行期间才提出以租金参考价或评估价作为租金标准。而且在租赁关系存续期间除新冠疫情外，并无其它不可预见、不能避免并不能克服的客观情况的发生，不存在除新冠疫情以外的不可抗力因素的影响而可免除部分或全部责任的情形。杰山科技公司以90121.11元/月的租金标准过分高于租金参考价和评估价为由拒不支付租金和要求调整租金，理由不能成立。综上，本院认为杰山科技公司的拒付租金的抗辩意见均不成立，租赁关系解除的过错方系杰山科技公司。根据《租赁合同》的约定，合同期满，若承租人无违约行为，出租人无息退还保证金，若承租人违约，出租人可收回该物业并没收合同保证金。如前所述，杰山科技公司拒不付租的行为是导致租赁关系解除的过错方，荔湾教育服务公司因此要求没收保证金25万元，符合合同约定，本院依法予以支持。荔湾教育服务公司要求杰山科技公司按90121.11元/月的标准支付2019年3月1日起至2020年3月6日的租金，合法合理。但鉴于新冠疫情发生，本市采取相关防疫措施，导致商业场所人流减少、封闭，杰山科技公司的经营因此受到一定程度的影响；案涉房屋性质为全民所有，本院基于公平原则，参照广州市荔湾区人民政府办公室发布《广州市荔湾区加强疫情防控支持稳商暖企八条措施》的规定，酌定对杰山科技公司应交纳的2020年2月1日至3月6日的租金予以免除。故杰山科技公司需向荔湾教育服务公司支付的租金期间为2019年3月1日至2020年1月31日，共计901211.10元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区学校教育服务公司与被告广州市杰山科技发展有限公司就广州市荔湾区上九路29号、31号、33号的租赁关系自2020年3月6日起解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市杰山科技发展有限公司向原告广州市荔湾区学校教育服务公司支付2019年3月1日至2020年1月31日的租金共计901211.10元。三、被告广州市杰山科技发展有限公司缴纳的保证金250000元归原告广州市荔湾区学校教育服务公司所有。四、驳回原告广州市荔湾区学校教育服务公司的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8470元，由原告广州市荔湾区学校教育服务公司负担1226元，被告广州市杰山科技发展有限公司负担7244元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇二〇年十二月二十四日书记员  雷启鸿胡晓琴