成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初2365号 原告：陈巧琳，女，1991年5月23日出生，汉族，住绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：刘丹，四川上盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何兴，四川上盛律师事务所律师。 被告：孙鑫，男，1991年6月27日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：帅彬，四川金温江律师事务所律师。 原告陈巧琳与被告孙鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。在审理过程中，因案情复杂，不宜使用简易程序继续审理，本院裁定转为普通程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘丹，被告孙鑫及其委托诉讼代理人帅彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈巧琳向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付房屋家具家电及装修的损坏赔偿81,654元；2．判令被告向原告支付房屋清洁费用2,400元；3．判令被告向原告支付原告代付的物业管理、水、电、天然气、宽带等费用，共计323.76元；4．判令被告向原告支付因房屋损坏鉴定而支付的鉴定费1,000元；5．判令被告向原告支付原告因房屋损坏而遭受的租赁损失（按2,700元/月标准，自2020年4月15日起计算至房屋重新装修完毕之日止）；6．判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月15日，原告同被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于海峡新城1栋1单元5楼14号房租，租赁用途为居住，租金为2700/月，租期自2019年5月16日至2019年11月15日。租赁期内水费、电费、燃气费、物管费等费用由被告承担，合同期满后被告应按原状返还房屋及附属用品、设备设施。合同期内，双方协商将租期延至2020年4月14日。2020年4月14日，被告以不在成都为由通过邮寄方式向原告交付房屋钥匙。2020年4月15日，原告收到钥匙即前往查验房屋情况，发现房屋内家具家电及装修严重损坏，屋内存放大量动物饲养笼，动物粪便发酵气味浓烈。房屋物管、水、电、天然气等费用均为欠费状态。其后，原告欲与被告协商损害赔偿事宜，但被告采取拒接电话、拉黑微信的方式逃避责任。为避免损失的进一步扩大，减轻房屋气味对周边住户的影响，原告聘用保洁人员对房屋进行清理并垫付物管费、水费、电费、燃气费等费用。原被告签订房屋租赁合同后，原告即将房屋交付给被告使用。该合同的订立系双方真实意思表示，内容不违反法律法规等强制性规定，真实合法有效，双方应当予以遵守，被告应当按照合同约定使用该房屋。被告未经原告许可，擅自在房屋内饲养大量动物，致使房屋整体充斥强烈刺激气味、房屋装饰装修及家具家电遭受严重毁坏，严重违反房租租赁合同关于使用用途及妥善保护房屋及附属物品、设备设施的合同约定，应当向原告承担损害赔偿责任。同时，原告垫付的被告租房期间拖欠的房屋水、电、物管、燃气等费用也应由被告承担。另，原告陈巧琳向本院递交补充意见称，案涉房屋因疫情防控、周围邻居投诉等急迫原因，其已对房屋进行翻新，部分房屋家具因附强烈异味已销毁，房屋气味经五个月通风已明显改善，无重新鉴定之条件。 庭审中，被告孙鑫辩称，其于约定的房屋到期日交付钥匙，合同义务已经履行完毕。租赁房屋用于夫妻二人共同居住，未违反合同约定，未给租赁房屋造成人为损坏。对于租赁房屋内的损害，门窗下沿及起泡现象均为自然损害，其不应当承担责任，其仅认可一个沙发、一个床垫被猫抓坏；认可清洁费400元；认可水费、电费、燃气费；不认可鉴定费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月15日，陈巧琳作为出租方（甲方）、孙鑫作为承租方（乙方）、四川链家房地产经纪有限公司作为经济方（丙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋位于成都市温江区××街道××道××段××号，租赁用途为居住；租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳；租赁期间，甲乙双方共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；因乙方保管不当或者不合理使用，致使该房屋及附属物品、设备设施发生损坏、故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告交纳了租赁押金2700元并按期向原告交纳了房屋租金。合同到期后，经双方协商，孙鑫续租至2020年4月14日。续租期满，孙鑫未与原告陈巧琳办理房屋的交接手续，通过邮寄方式向陈巧琳交付了房屋钥匙。后，陈巧琳发现在孙鑫承租房屋期间，屋内及院落中有部分设施设备遭到破坏。 2020年4月18日，陈巧琳向成都住邦物业有限公司缴纳居民电费40.7元、物业服务费146元、生活垃圾处置费6元，扣除零头余额后共计193元。同时，陈巧琳向成都市温江区兴能天然气公司缴纳燃气费130.76元。 2020年4月18、28日，陈巧琳两次委托青羊区吉祥保洁服务部对案涉房屋进行保洁，共支付保洁费2,400元。 成都住邦物业有限公司和青羊区吉祥保洁服务部的工作人员王桂对租赁房屋状况进行了情况说明：1．屋内地板、缝隙可见大量动物毛发，房屋内可见大量动物饲养笼、动物饲料、动物粪便（猫、狗、老鼠）等；动物粪便及动物毛发散乱分布于地板、窗帘各处；2．屋内通风，仍可闻强烈动物毛发、粪便发酵气味；3．屋内楼梯可见大量动物毛发粘连，楼梯损坏严重且表面粘稠，行走有粘连感；4．楼顶花园可见大量动物粪便堆积，气味浓烈，楼顶植物部分死亡；5．屋内纺织物品（床垫、沙发、窗帘等）可见明显损坏，并附强烈异味；6．房屋墙面可见疑似动物爪印、动物粪便粘连，墙体浸水严重；7．房屋地面、家具可见大量不明血迹残留。 2020年4月17日，原告陈巧琳委托江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司对案涉房屋的室内装饰装修及家具家电市场价值损失进行评估。2020年4月27日，江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司出具评估报告：涉案标的物的评估价值为81,654元。 在案件审理过程中，本院于2020年12月15日对案涉租赁房屋进行了现场勘验、拍照并制作勘验笔录，经勘验发现：孙鑫将租赁房屋用于饲养动物，室内装潢、设施设备、附属用品均有不同程度的动物抓咬痕迹、动物粪便污迹等损坏现象，其中：1．有严重损害的部分包括：一楼客厅茶几有浸泡痕迹、翻皮现象严重；窗帘被严重损害。一楼卧室床垫有明显抓痕和尿渍；床头柜表面损坏且有大量抓痕，无法恢复原状。二楼卧室一木地板因动物粪便和污渍已经渗透，无法通过清洁等手段恢复地板原使用状态，已经清除；床垫污渍明显；床头柜大量动物啃咬痕迹；飘窗垫抓痕明显；纱窗被严重损坏。2．有明显损害的部分包括：一楼客厅电视柜侧面有翻皮痕迹；衣帽架有抓痕；塑钢推拉门虽然整体无损害，但是缺少一根轨道。一楼卧室地砖损害两块，有裂缝；床漆有抓痕和翻皮现象；木门、门套、厨房推拉门有浸泡、翻皮情况。一楼厕所蒸气洗澡柜的淋浴头损坏，部分功能件脱落。二楼卧室一木门有抓痕、浸泡、翻皮损害；衣柜表面有污渍、翻皮现象。二楼卧室二木门有浸泡、翻皮现象；沙发表面有污渍。二楼厕所面盆的水龙头损坏。三楼卧室木门有发泡、浸泡痕迹；地砖有三块裂痕。29级木质楼梯有损害、污渍、浸泡痕迹。3．表面完整，功能正常的部分包括：一楼客厅地砖、阳台地砖、立式空调、餐桌及四个餐椅；一楼卧室衣柜；一楼厕所面盆、塑钢门、楼梯间地砖；厨房地砖、燃气灶、洗菜池、大理石台面；二楼卧室二木地板、床、床垫、床头柜、书桌、梳妆台、塑钢推拉门、窗帘；二楼厕所塑钢门、马桶、淋浴喷头、楼梯间地砖；三楼卧室储物柜、楼梯间地砖；三楼厕所塑钢门、面盆。4．已全部翻新，无法认定损坏程度的部分包括：一楼客厅鞋柜及屋内墙面乳胶漆。5．已被陈巧琳丢弃，无法认定损坏程度：一楼卧室窗帘、飘窗垫、置物桌、四角凳；厨房冰箱；二楼卧室一床；楼梯间塑钢窗。6．二楼卧室一的窗帘因孙鑫私自取下丢弃，无法确定损害程度；7．三楼花园的无花果树、葡萄树、风景树无法确认死亡时间。以上物品孙鑫认可部分损坏，具体包括一楼客厅布艺沙发遭到严重损害且已丢弃、窗帘遭到严重损害；二楼卧室一床垫抓痕明显、床头柜留有大量动物啃咬痕迹、飘窗垫抓痕明显、纱窗被严重损坏。 自2020年4月14日孙鑫退租后，截至法庭辩论终结前，案涉房屋仍未修复完毕。 以上事实，有原被告身份信息、《房屋租赁合同》《不动产权证书》《房地产估价咨询报告》《房屋受损情况情况说明》《物管、水电、燃气费缴费记录》《清洁费缴费记录》、房屋受损照片、当事人到庭陈述、本院勘验笔录等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。作为出租人的一方，负有根据合同约定交付租赁物并进行维修的义务，作为承租人的一方，则应当按照合同约定或者租赁物的性质使用租赁物，不当使用租赁物，造成租赁物损坏的，应当承担赔偿责任。从本院现场勘验的情况看，案涉房屋内有大量饲养动物的痕迹，且从房屋装修、家具电器的损坏程度看，超出正常的损耗程度，可以推定被告并非善意、合理使用所租赁房屋。被告在租赁期间造成租赁物损坏的后果，应当承担赔偿责任。 关于赔偿的具体数额，应根据租赁物的损坏程度予以区分。1．一楼客厅布艺沙发、窗帘遭到严重损害，无法修复，被告对此予以承认，故对该部分应当予以认可；茶几外表有浸泡痕迹、翻皮现象严重，此部分应当予以认可。一楼卧室床垫有明显抓痕和尿渍、床头柜表面损坏且有大量抓痕，无法恢复原状，此部分应当予以认可。二楼卧室一的木地板因动物粪便和污渍已经渗透，无法通过清洁等手段恢复地板原使用状态，此部分应当予以认可；床垫抓痕明显、床头柜留有大量动物啃咬痕迹、飘窗垫抓痕明显、纱窗被严重损坏，对此部分损害被告予以承认，故应当予以认可。二楼卧室一的窗帘因被告私自丢弃而无法确定损害程度，被告应予赔偿。本院参考原告提供的估价报告及租赁物的破坏程度，认定该部分的赔偿数额为9,598元。2．一楼客厅电视柜侧面有翻皮痕迹；衣帽架有抓痕；塑钢推拉门虽然整体无损害，但是缺少一根轨道。一楼卧室地砖损害两块，有裂缝；床漆有抓痕和翻皮现象；木门、门套、厨房推拉门有浸泡、翻皮情况。一楼厕所蒸气洗澡柜的淋浴头损坏，部分功能件脱落。二楼卧室一木门有抓痕、浸泡、翻皮损害；衣柜表面有污渍、翻皮现象。二楼卧室二木门有浸泡、翻皮现象；沙发表面有污渍。二楼厕所面盆的水龙头损坏。三楼卧室木门有发泡、浸泡痕迹；地砖有三块裂痕。29级木质楼梯有损害、污渍、浸泡痕迹。以上部分均有不同程度的动物啃抓咬、尿渍浸泡痕迹，虽没有失去使用效能，但损害已经超出了正常使用限度，且美观性、舒适度遭到破坏，鉴于租赁物的破坏程度，本院参考原告提供的估价报告（该部分评估价为32,825元），酌情确定该部分的赔偿比例为40%，赔偿数额为13,130元。3．一楼客厅地砖、阳台地砖、餐桌和4个餐椅；一楼卧室衣柜；一楼厕所面盆、塑钢门、楼梯间地砖、厨房地砖、燃气灶、洗菜池、大理石台面；二楼卧室二木地板、床、床垫、床头柜、梳妆台、塑钢推拉门、窗帘；二楼厕所塑钢门、马桶、淋浴喷头；三楼卧室储物柜、楼梯间地砖；三楼厕所塑钢门、面盆表面无损害；一楼客厅立式空调功能正常，仅表面有污渍；二楼楼梯间地砖表面完好，仅缝隙有污渍；二楼卧室书桌仅有使用痕迹。以上部分均为表面无明显损坏痕迹，功能正常，故不予认可造成损害。4．一楼客厅鞋柜及屋内墙面乳胶漆，经过原告翻新，无法确定损害程度，故对该部分不予认可。5．一楼卧室窗帘、飘窗垫、置物桌、四角凳；厨房冰箱；二楼卧室一床；楼梯间塑钢窗；以上物品已被原告丢弃，无法认定损坏程度，故对该部分不予认可。6．三楼花园的无花果树、葡萄树、风景树无法确认死亡时间，故对该部分不予认可。综上，以上物品的损害部分，本院确认的金额合计为：22,728元。 根据《房屋租赁合同》的约定，租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳；租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。故对原告请求被告支付房屋清洁费用的诉讼请求，主张合理，本院予以支持。对原告请求被告支付拖欠的物业管理、水电费、天然气费的诉讼请求予以支持。关于鉴定费，并非在双方同意的前提下，由法院组织进行，应由提出请求一方即原告陈巧琳承担，故对原告请求被告支付鉴定费的诉讼请求，本院不予支持。关于租金损失，经本院现场勘验，房屋受损情况严重，至今仍未修复完毕，故对原告请求被告支付原告因房屋损坏而遭受的租金损失的诉讼请求，本院予以支持，租金计算期间为2020年4月15日至2020年12月31日，租金标准为每月2,700元，计算为22,950元。原告有义务尽快修复房屋，避免损失进一步扩大。原告尚有房屋押金2,700元未退还被告，该费用应在租金损失中扣除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告孙鑫于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈巧琳支付租赁物损害赔偿费22,728元； 二、被告孙鑫于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈巧琳支付房屋清洁费用2,400元； 三、被告孙鑫于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈巧琳支付拖欠的物业管理、水电、天然气费用共计323.76元； 四、被告孙鑫于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈巧琳支付租金损失费用22,950元（按2700/月标准，自2020年4月15日起计算至2020年12月31日，扣除原告陈巧琳应退还给被告孙鑫的房屋押金2,700元，被告孙鑫只需支付的租金损失为20,250元）； 五、驳回原告陈巧琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,988元，由被告孙鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 莹 二〇二〇年十二月二十日 书记员 李俊瑶