广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初36510号原告：广州市祈安依家地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：麦英和，总经理。委托诉讼代理人：曾银辉，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴君婧，广东广岭律师事务所实习人员。被告：蔡仲荀，男，1947年10月2日出生，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：蔡礼灿，系父子关系。原告广州市祈安依家地产代理有限公司与被告蔡仲荀居间合同纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州市祈安依家地产代理有限公司的委托诉讼代理人曾银辉、吴君婧，被告蔡仲荀的委托诉讼代理人蔡礼灿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提起诉讼请求：1、被告向原告支付中介费20000元及违约金（自2020年7月24日起，每日按佣金总额的3%为标准计算至清偿之日为止，以本金为限）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2020年5月25日，在原告的居间下，被告与买方签订《房屋买卖合同》，约定以2820000元向买方出售位于广州市白云区江熙街***号****房（以下简称涉案房屋）。同日，原、被告签订《支付中介服务费承诺书》，被告同意向原告支付20000元中介服务费，该费用于过户当天支付，逾期支付的，则每逾期一日按逾付金额的3%计算违约金，直到付清之日止。原告已完成居间义务，买卖双方于2020年7月23日成功过户，原告有权收取中介服务费。但经原告多次催促，被告均拒绝支付中介费，故提起本案诉讼。被告蔡仲荀辩称：被告与买家初见是由其他地产中介介绍认识，并非原告，商谈中被告告知原告，涉案房屋业主为老人，行动不便，希望原告尽量完善手续避免多次奔波。原告虽口头答应，但2020年5月25日晚前往祈安地产门店签署买卖合同时，业主亲笔签名确认中介费为5000元，但原告并未出具一份给被告。当晚签署完资料已近深夜11点半，业主身体不支便先行离开，原告方工作人员追至已离开的被告处，称漏签一份材料，被告因着急离开，并未仔细查看，故在空白资料上由被告儿媳白村代为签署。之后因为原告隐瞒买家不具有公积金贷款资格、未说明按揭公司更换缘由、未尽到携带资料的提醒义务、未提前说明买家需办理资金托管、拖延办理托管资金的冻结手续、未能提供公司账户便于被告支付5000元中介费，故原告未尽到义务和责任，误导被告各个交易节点的时间，并自行在空白材料中填写20000元中介费以及需在过户当天支付的字样，被告坚决反对。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据房屋买卖合同、房地产权证书、委托书、支付中介服务费承诺书、聊天记录截图，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，被告被登记为涉案房屋的产权人，共有情况为单独所有。2020年5月25日，原告（经纪方）与被告（卖方）、案外人李彦超（买方）签订《房屋买卖合同》，约定买卖涉案房屋，面积99.91平方米，成交价2820000元，卖方须于收到首期房款的同时向经纪方支付2000元作为房屋设施及水电杂费的保证金，卖方结清费用后，由经纪方无息退回给卖方；基于经纪方已促成买卖双方签订本合同，提供了居间服务，经纪方有权在签订本合同当天向买卖双方收取中介服务费，详见《支付中介服务费承诺书》；买方须在签订本合同时支付50000元定金，买方在签署本合同后30日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，卖方必须按银行有关规定提供必须的资料及协助买方办理有关手续；买卖双方在银行审批出具同意贷款通知书后15个工作日内办理网上预约交易递件时间，预约日当天买卖双方备齐交易所需资料协同经纪方到房地产交易中心办理相关交易递件手续，在成功受理后由买方将首期房款1500000元付给卖方，房价余款1270000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；等等。同日，被告向原告出具委托书，委托原告代为出售涉案房屋。同日，白村代被告签署支付中介服务费承诺书，记载承诺人为被告，同意支付给经纪方中介服务费20000元，该中介服务费于签署《房屋买卖合同》之同时付清；若逾期支付，每逾期1日按逾付金额的3%计算违约金。原、被告均确认合同签订后，买家贷款于2020年7月1日审批通过，买卖双方于2020年7月23日办理房屋过户手续。被告为证实原告未尽到服务义务，出示以下证据：1、被告儿媳白村与原告工作人员的微信通信记录，其中2020年5月25日被告方白村询问合同中记载的中介费数额，对方回复“中介费2份的，一份5千是我的，另一份是他朋友的2万，合同上的2千是水电压金”；次日零点，对方发送信息“今天搞得那么晚，不好意思呀”。2020年6月8日，白村询问明天下午四点签按揭需要带什么资料，对方回复“房产证、夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、收款卡、结婚证、农行卡”以及白村婆婆身份证。次日下午17时许，白村发送信息称原告未能告知需要带农行卡，以为带账户就行，带老人家去银行开卡发现身份证失磁需要重新办理；对方回复要去做资金监管（冻结首付）；白村收到后询问“什么意思？冻结？不是给到我们？你给我的信息……好乱”。2、白村与按揭人员的微信通信记录，其中2020年6月19日显示被告方与按揭公司人员沟通去签资料。原告对上述微信通信记录真实性无异议，但主张不能证明原告未尽到服务义务，且主张原告已在微信中告知被告中介费一份5000元、一份20000元。审理中，原告确认被告曾签署过两份支付中介服务费承诺书，一份5000元，一份20000元，但主张被告签署时并非是空白的。本院认为：被告的儿媳白村在涉案房屋买卖交易过程中一直自行与中介方、按揭方沟通并确定相关买卖事宜，应视为被告授权白村在涉案房屋买卖过程中代表被告对买卖交易经过进行沟通协商及进行相应权利处置，故原告出示的由白村代被告签署的中介服务费承诺书应视为具有合法授权而签署。根据被告提供的微信通信记录显示，原告方工作人员已在2020年5月25日告知被告中介费有两份，一份5000元、一份20000元，被告误以为20000元与其无关应属被告自身理解错误，被告主张其签署20000元的中介服务费承诺书时金额空白，但未能提供证据证实，应由被告承担举证不能的不利法律后果；因此，本院对原告主张被告应支付中介服务费20000元的事实予以采信。关于被告抗辩原告在买卖交易过程中存在诸多未提示、未说明、未跟进等问题导致交易期限变长，本院认为，合同约定买方应于合同签署后30日内签署银行按揭文件，并于签署后15日内提供齐全资料，现买家于2020年6月9日签署按揭资料，后因被告需补办收款银行卡于2020年6月19日补齐按揭资料，均在合同约定的期限内；合同约定银行出具同意贷款通知书后15个工作日办理网上预约交易递件时间，现买家贷款于2020年7月1日通过，15个工作日的截止时间为7月22日，被告与买家于2020年7月23日办理交易递件手续并未明显晚于合同约定时间，不构成实质性影响合同履行的情形，故被告主张交易时间存在拖延不成立。因此，被告需向原告支付中介服务费20000元。关于违约金，被告迟延支付中介服务费，构成违约，理应承担违约金，但因原告未能举证证实因被告迟延支付中介服务费导致的实际损失，故本院酌情调整违约金标准为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。原告主张自2020年7月24日起算违约金至付清之日止，以本金为限，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告蔡仲荀向原告广州市祈安依家地产代理有限公司支付中介费20000元及违约金（以20000元为本金，自2020年7月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期报价利率计算至付清之日止，以本金为限）；二、驳回原告广州市祈安依家地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元，由被告蔡仲荀承担并于本判决生效之日起三日内向原告直接支付。本判决为终审判决。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二〇年十二月二十一日书记员  苏秋雅