安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1621民初5556号 原告：贾丰丰，男，1984年12月8日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托代理人：胡进举，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 被告：王大成，男，1960年9月3日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托代理人：王斌，安徽谷水律师事务所律师。 原告贾丰丰诉被告王大成不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贾丰丰及委托诉讼代理人胡进举、被告王大成的委托诉讼代理人王斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贾丰丰诉称：2014年10月20日，贾成、贾方方、贾丰丰与王大成民间借贷纠纷经亳州市中级人民法院主持调解双方达成调解协议：贾方方、贾丰丰自愿一次性给付王大成380万元，亳州市中级人民法院民事调解书对此予以确认。而后被告申请强制执行，中院依法委托评估了原告所有的位于涡阳县东环路西侧的房产（以下简称涉案房屋），评估价4830496.00元。2015年12月4日，中院委托拍卖公司网上拍卖，因无人竞买流拍后，双方达成执行和解，一致同意以评估价以物抵债，如需补交差价，双方自行解决。随后中院裁定将案涉房屋过户到被告名下。对于案涉房屋以物抵债补交差价双方口头约定：1、房屋由贾丰丰无偿使用十年，以房屋差价款及利息冲抵房屋租金，如提前收回房屋，王大成应付给贾丰丰房屋差价款1030496元及利息。2贾丰丰10年内可以原价回购该房屋。被告违反约定，逼员工腾退房屋，为此提起诉讼，请依法判决。诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋差价款1030496元及利息损失（利息损失以银行贷款利率自2015年12月4日计至付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。 原告为支持其主张向本院提供如下证据： 证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格适格； 证据2、民事调解书，证明2015年原被告认定双方债务数额380万元； 证据3、评估报告，证明原告位于安徽省涡阳县××路西侧房产（房产证号为2××9、2××0、2××1）评估价4830496元； 证据4、执行裁定书，执行和解协议，证明对原告所有的位于安徽省涡阳县××路西侧房产（房产证号为2××9、2××0、2××1）评估价4830496元的涉案房屋作价4830496元，交付被告抵偿原告本案债务380万元； 证据5、转移登记申请表四张，证明2016年涉案房屋过户登记到被告名下； 证据6、民事判决书，证明被告起诉原告腾退占用一层的房屋； 证据7、证人证言，证人邓汉龙：在亳州谈事情，说房子有点差价，后来听说用差额的钱换租赁费了。 被告辩称：1、应依法驳回被答辩人贾丰丰的诉讼请求，被答辩人的诉讼请求没有法律和事实依据。答辩人和被答辩人民间借贷纠纷一案，经亳州市中级人民法院执行，在执行过程中，被答辩人贾丰丰没有履行能力，法院依法查封被答辩人的房产并进行了评估，评估价格是4830496元，但是在拍卖过程中流拍了，无人竞买。无人竞买后按规定法院应依法进行降价拍卖，这时候答辩人与被答辩人达成和解协议，被答辩人的房屋自愿以评估价格给付答辩人抵债。双方在和解协议上写的明明白白，双方一致同意房屋以流拍价抵付给答辩人王大成，如有剩余资金，双方自行协商解决。案件执行完毕。随后亳州市中级人民法院下发执行裁定书（2015）亳恢执字第00006-1号，裁定书内容载明王大成与贾丰丰一致同意以评估价以物抵债，如需补交差价，双方自行解决。按照协议和亳州市中级人民法院执行裁定书内容明显看出，被答辩人以房屋评估价抵付答辩人债务，双方进行了约定，如需要找补房屋差价，是协商解决，从该约定内容显示，房屋以评估价抵偿给答辩人王大成，是不需要找补所谓的差价的。因此被答辩人起诉答辩人偿还其房屋抵偿款1030496元没有事实和法律依据。 2、被答辩人起诉答辩人不当得利，属于重复起诉，滥用诉权，违反一事不再理法律规定，应依法驳回。最高人民法院《民事诉讼法》解释第二百四十七条，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉的裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。被答辩人与答辩人的纠纷，被答辩人曾向涡阳法院提起诉讼，因不能胜诉，被答辩人变更诉讼请求后撤诉，有涡阳县人民法院（2019）皖1621民初6349号裁定书为证。被答辩人的多次重复起诉行为，增加了法院诉累，浪费司法资源，应依法驳回其起诉。 原告贾丰丰诉状中的陈述不客观、不真实，违反诚实信用原则，属于虚假诉讼。十年无偿使用去冲抵租金是相互矛盾的，与原告上次起诉被告诉状中陈述不一致。应依法驳回原告的诉讼请求。 被告为支持其主张向本院提供如下证据：1、亳州市中级人民法院执行裁定书（2015）亳恢执字第0006-1号，证明原告贾丰丰用房屋抵偿被告王大成380万元债务，并不需要找补房屋差价的事实，裁定书对双方的和解协议内容进行了确认，明确说明如需要补交差价，由原被告自行解决，因此到底要不要补交房屋差价，差价是多少不清楚，本案原告贾丰丰诉讼请求不具体明确，依法不应得到法院支持，应驳回诉讼请求。 2、涡阳县人民法院（2019）皖1621民初6349号裁定书及诉状一组两份，证明原告重复起诉及虚假陈述，原告贾丰丰不诚实信用，其诉讼请求不应得到法院支持。2019年8月6日的诉状陈述称，房屋由原告继续无偿居住，被告王大成继续补交差价给贾丰丰贾丰丰才腾退房屋；2019年10月7日的诉状称由原告贾丰丰无偿使用房屋10年，以房屋差价款及利息冲抵房屋租金。如提前收回房屋，王大成应给付贾丰丰房屋差价款1030496元及利息。原告陈述前后相互矛盾，不客观、不真实，应不予采信。 3、涡阳县人民法院（2019）皖1621民初7325号民事裁定书及起诉状一组两份，证明原告重复诉讼及虚假陈述，原告贾丰丰不诚实信用，其诉讼请求不应得到支持，2019年8月6日的诉状陈述称，房屋由原告继续无偿居住，被告王大成继续补交差价给贾丰丰贾丰丰才腾退房屋；2019年10月7日的诉状称由原告贾丰丰无偿使用房屋10年，以房屋差价款及利息冲抵房屋租金。如提前收回房屋，王大成应给付贾丰丰房屋差价款1030496元及利息。原告陈述前后相互矛盾，不客观、不真实，应不予采信。 本院查明的事实：2014年10月20日，贾丰丰与王大成民间借贷纠纷一案经亳州市中级人民法院主持调解，达成调解协议，作出（2014）亳民一初字第00139号民事调解书：一、贾方方、贾丰丰自愿于2014年10月27日前一次性给付王大成3800000元；二、王大成本次诉求中第二项的464000元，王大成自愿在本案中不做处理，由双方另行解决,本次调解中也不予涉及；三、王大成自愿放弃本案其他请求；四、王大成、贾方方、贾丰丰就本案无其他纠纷。后因贾丰丰未能按期履行民事调解书确定的义务，王大成向亳州市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，亳州市中级人民法院依法对贾丰丰位于安徽省涡阳县××路西侧的房产（房产证号为2××9、2××0、2××1）进行了司法强制拍卖，前述房产因无人竞买流拍。在此期间，贾丰丰与王大成双方达成执行和解，双方同意将前述房产以评估价4830496.00元抵付债务，如需补交差价，双方自行解决。2015年12月23日，亳州市中级人民法院经审查后作出（2015）亳恢执字第00006-1号民事裁定书，裁定如下：一、将被执行人贾丰丰于安徽省涡阳县××路西侧的房产（房产证号为2××9、2××0、2××1），作价4830496.00元，交付申请执行人王大成抵偿本案债务。以上房产所有权自本裁定送达申请执行人王大成时转移；二、申请执行人王大成可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书送达后，王大成办理了前述房产的产权过户登记。 上述事实有民事调解书、评估报告、执行和解协议、转移登记申请表等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：在（2014）亳民一初字第00139号民事调解书执行过程中，原被告因法院委托拍卖公司拍卖的房屋流拍，达成执行和解协议，根据（2015）亳恢执字第00006-1号民事裁定书中：“现双方当事人达成执行和解，一致同意以评估价以物抵债，如需补交差价，双方自行解决。”虽然评估价与抵付价有1030496元的差价，但在执行裁定书上没有明确约定找补差价，差价具体多少存疑，在开庭审理时双方对差额争议较大，原告现有证据不足以证明其诉讼请求数额，具体差价数额本院无法确定，因此，原告的诉讼请求本院不予支持。案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告贾丰丰的诉讼请求。 案件受理费14074元，由原告贾丰丰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  刘学杰 审 判 员  范 勇 人民陪审员  张 红 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  张奎芳