河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初2155号 原告：唐山新华联置地有限公司，住所地唐山市路**新华西道**。 法定代表人：龙新，职务经理。 委托诉讼代理人：杨士兴，河北士兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志新，河北士兴律师事务所律师 被告：赵华，男，1984年2月9日生，汉族，住唐山市路**。 被告：庞亚君，女，1989年8月18日生，汉族，住唐山市路**。 第三人：中国建设银行股份有限公司唐山分行，，住所地唐山市路**新华东道** 负责人：赵昱辉，职务行长。 委托诉讼代理人：于嫚华，女，该行员工。 委托诉讼代理人：霍建菲，女，该行员工。 原告唐山新华联置地有限公司（以下简称新华联公司）与被告赵华、庞亚君、第三人中国建设银行股份有限公司唐山分行（以下简称建设银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新华联公司的委托诉讼代理人杨士兴、张志新、被告赵华、庞亚君、第三人建设银行的委托诉讼代理人于嫚华、霍建菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新华联公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告协助原告办理撤销该《商品房买卖合同》备案登记、预告登记等相关登记事宜；3、判令被告向原告支付违约金299041.6元；4、判令被告返还原告为其垫付的保证金本息合计1031029.75元（实际数额以银行扣划的保证金为准）；5、判令被告给付原告合同备案费301元，税费130554.15元；6、判令唐山新华联广场11楼【座】1单元【层】1门3003号（现楼号：路南区建工里新华联家园广场10号楼2单元3001号）商品房归原告所有，被告在判决生效之日起30日内腾空房屋；原告将扣除上述全部损失后的余额部分返还给被告，不足部分向被告继续追偿。判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2016年12月5日签订《商品房买卖合同》及其《补充协议（住宅）》，约定被告以按揭付款的方式购买原告开发建设的唐山新华联广场11座1单元1门3003号（现楼号：路南区建工里新华联家园广场10号楼2单元3001号）商品房一套，总房款为人民币1495208元。双方约定被告于签署合同当日，缴纳总房款的30%，合计人民币455208元，贷款额为总房款的70%合计人民币1040000元，被告按照约定时间（每月）偿还银行贷款本息，直至贷款偿还完毕。双方还在补充协议中约定了逾期偿还贷款导致银行扣划原告保证金和解除合同的违约责任。双方所签署的《商品房买卖合同》业经唐山市房产交易中心登记备案。二被告作为共同还款人向第三人建设银行办理了贷款。自2020起，被告便不再向贷款银行建设银行按月偿还银行贷款本息，造成逾期。因被告不按期偿还贷款，2020年6月29日建设银行从原告的保证金账户中扣划了35000元，用于偿还被告应当偿还的贷款本息，其后原告发律师函被告拒收，原告又通过微信通知被告返还上述款项，但截至今日被告仍未返还。2020年9月10日，建设银行再次扣划996029.75元，至起诉之日累计扣划1031029.75元。原告认为双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，根据双方所签订的《补充协议》第二条第四项第（1）小项约定，乙方未能按期向按揭贷款偿还到期贷款本息，导致甲方承担保证责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方；第（2）小项约定，乙方没有按本项第（1）小项约定付清前述全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成严重违约。甲方有权选择立即解除本合同…；第十一条约定，如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，乙方应向甲方支付购房款总额的20%的违约赔偿金，因此发生的相关费用也由乙方承担，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。被告作为《商品房买卖合同》的买受人，违反了合同约定的按期偿还银行贷款及合同约定的其他义务，原告有权行使合同的解除权，并要求被告支付约定的违约金和赔偿由此给原告造成的损失，判令房屋归原告所有（如造成原告房屋损失由被告按实际损失赔偿，在返还的房款中支付、不足部分继续偿还）。为维护合法权益，原告现依法提起诉讼，望判如所请。 赵华、庞亚君辩称，我们与原告已经形成买卖合同，不同意解除买卖合同，我们已经交了4年的贷款，是因为银行扣除了原告的保证金才形成了原告的收房，我们确实签了补充协议但是手里没有该协议，为什么该协议没有在买卖合同中写明。违约金过高。 中国建设银行股份有限公司唐山分行未陈述意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定事实如下：2016年12月5日，原告新华联公司与被告赵华、庞亚君签订《商品房买卖合同》，合同编号为GF-2000-0171（20161205236），二被告购买了原告开发建设的唐山新华联广场11座1单元1门3003号（现楼号：路南区建工里新华联家园广场10号楼2单元3001号）商品房一套。合同约定该商品房建筑面积共200.43平方米，套内建筑面积154.93平方米，价格按建筑面积计算总金额为1495208元。付款方式为买受人于签署本合同当日，即2016年12月5日，交纳总房款的30%，合计人民币455208元，贷款额为总房款的70%，合计人民币1040000元。当日，原告与二被告又签订《唐山新华联广场商品房买卖合同补充协议（住宅）》，对原告为二被告提供阶段性按揭贷款担保、逾期付款责任、合同解除条件等作出约定。2016年12月16日，二被告与第三人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，为购买唐山市路南区新华联广场11-1-3003号房屋向第三人建设银行贷款1040000元。2018年4月19日，原告新华联公司与第三人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，新华联公司同意在建设银行承诺贷款额度内，对每一购房人向建设银行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，二被告依约还款，但2020年2月至今，二被告未再还款。2020年6月29日，第三人建设银行依照《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》扣划了原告新华联公司35000元；2020年9月10日，建设银行依照《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》扣划了原告新华联公司996029.75元，两笔扣划款共计1031029.75元，用于偿还二被告向第三人贷款本息，第三人已将所出借二被告的购房贷款全部收回。另查，二被告已向原告交纳首付款455208元以及从第三人处借贷的1040000元，原告已向二被告开具上述款项发票。 本院认为，原、被告签订的《唐山新华联广场商品房买卖合同补充协议（住宅）》中明确约定了原告在承担担保责任代二被告偿还到期贷款本息后，二被告未按约定付清原告偿还的全部款项和损失延迟达30日，构成严重违约，原告有权选择立即解除合同。二被告自2020年2月开始至今，未再依约偿还建设银行贷款，造成原告保证金账号被扣划，现解除合同条件已成就，原告主张解除合同，理据充足，本院予以支持。本案所涉路南区建工里新华联家园广场10号楼2单元3001号尚未办理所有权登记，原、被告双方购房合同解除后，对购房合同所做的备案登记及预登记等相关登记事宜亦应一并撤销。原告作为保证人承担保证责任后，有权向二被告就被扣划的保证金本息向二被告进行追偿。原、被告在合同中对违约金进行了约定，被告违约，原告要求被告按照合同约定支付购房款20%的违约金，合法有据，本院亦予以支持。合同解除后，双方应将交易的房、款互相返还，造成损失的，应予赔偿。二被告已向原告缴纳首付款455208元及贷款1040000元，扣除建设银行在原告保证金账户中扣划的保证金1031029.75元及违约金299041.6元，原告应返还二被告购房款165136.65元。原告主张二被告给付原告已交的各项税、费130554.15元，但未提交证据证实其已缴纳相关税费且无法退回造成损失，故对原告该项诉请，本院不予支持。原告主张被告在解除合同后造成原告财产损失给予相应赔偿，因该损失尚未发生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告唐山新华联置地有限公司与被告赵华、庞亚君签订《商品房买卖合同》【合同编号为GF-2000-0171（20161205236）】及补充协议。 二、唐山市路南区建工里新华联家园广场10号楼2单元3001号房屋归原告唐山新华联置地有限公司所有，被告赵华、庞亚君于本判决生效后三十日内腾空房屋并协助原告办理撤销该《商品房买卖合同》备案登记、预告登记等相关登记事宜。 三、原告唐山新华联置地有限公司于本判决生效后十日内返还被告赵华、庞亚君购房款165136.65元。 四、驳回原告唐山新华联置地有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8974元，保全费5000元，由被告赵华、庞亚君共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  马元庆 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  刘 洋