包头市东河区人民法院民事判决书（2020）内0202民初215号原告：赵霞，1983年7月5日出生，公民身份证号码×××，现住址包头市。委托诉讼代理人：韩建委，公民身份证号码×××，现住址包头市，与原告系夫妻关系。委托诉讼代理人：李保君，内蒙古祥鹿律师事务所律师。被告：王振兴，男，1991年10月11日出生，公民身份证号码×××，现住址包头市。委托诉讼代理人：石清丽，辽宁盛恒（呼和浩特）律师事务所律师。被告：包头市玉泉水业有限责任公司（以下简称玉泉公司），统一社会信用代码91150202680037842C。法定代表人：梁玉海。委托诉讼代理人：梁慧珍，公民身份证号码×××。（未到庭）被告：包头市宇鑫房地产开发有限责任公司（以下简称宇鑫公司），统一社会信用代码911502026706674026。法定代表人：王新亮。委托诉讼代理人：郭焰、崔敏，内蒙古久望律师事务所律师。被告：山西滨汾物业集团有限公司包头分公司，统一社会信用代码91150202092592006Q，营业场所内蒙古自治区包头市东河区维多利华府小区5号楼11号底店。负责人：高明。被告：山西滨汾物业集团有限公司（以下简称物业公司），统一社会信用代码911401007159338593（2-1）。法定代表人：李明亮。以上二被告共同委托诉讼代理人：于海，包头市中泰法律服务所法律工作者。原告赵霞诉被告王振兴、包头市玉泉水业有限责任公司、包头市宇鑫房地产开发有限责任公司、山西滨汾物业有限公司包头市分公司、山西滨汾物业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘俊生独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵霞及其诉讼代理人、被告王振兴及诉讼代理人、被告包头市宇鑫房地产开发有限责任公司诉讼代理人、被告山西滨汾物业有限公司包头市分公司、山西滨汾物业有限公司的诉讼代理人到庭参加诉讼。被告包头市玉泉水业有限责任公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告在××区居住，被告王振兴住原告楼上，小区物业部门系被告山西滨汾物业有限公司包头市分公司的业主。2019年12月8日上午6时许，原告丈夫发现家中客厅房顶漏水，逐联系楼上邻居和物业一起去楼上住户查看情况，发现楼上直饮水管爆裂导致漏水。经过鉴定所造成的财产损失为12895元，鉴定费为5000元，手续费为50元。由于房屋漏水，给原告的精神和生活带来了极大的困扰和不便，耽误了原告的工作时间，推迟了原告女儿的圆锁时间。而且重新装修房屋，申请人需要另租房屋，因家中有两名儿童，装修之后需要晾晒房屋，净化空气。故以上因房屋漏水产生的精神抚慰金、误工费、房屋租金应由被告承担。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的法律规定，向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益，请求：一、请求法院判令五被告支付原告由于房屋漏水导致的财产损坏所产生的各项相关费用共计：76931元，明细如下：1、鉴定费5050元（手续费50元）；2、财产损坏费用：12895元；3、房屋租金12000元（3000元/月*4）；4、误工费36986元（300000/365天*45天）误工费用自2020年8月6日计算至2020年9月20日；5、精神抚慰金1万元；二、本案诉讼费及相关费用由被告承担。被告王振兴辩称，漏水的事实认可，刚开始不知道，关了直饮水以后不漏水了。一、本案是一个财产损失，财产损失按照法律规定应当按照过错原则，在本案中被告1没有任何过错，所以原告的诉求被告1不应当承担。二、原告的各项诉请没有任何法律依据，法院应当认真审查原告的各项诉请。三、损失的划分应当根据过错，所以谁有什么过错应当由原告主张，如果原告没有证据证明被告1存在过错，那么被告1不应当承担责任。被告宇鑫公司辩称，请求人民法院依法驳回原告针对被告3的诉求，一、本案财产损害是属于侵权之诉，因此被告3并非是本案适格主体，对于原告不存在任何侵权行为，二、原告诉称的财产损害与被告3没有法律上的因果关系，三、原告的诉求没有任何计算依据。被告物业公司及包头分公司辩称，一、根据物业和被告1签署的合同，物业服务合同第二章第二条内容，根据包头市物业管理条例第50条内容，本案漏水部位不是公共部位，不在物业公司维修管理范围内。二、玉泉公司和开发商被告3签订的一个直饮水合同，合同中第7条内容，管网是由开发商移交给玉泉公司进行维修，从以上内容看应当是玉泉公司进行维修。根据相关规定水暖井以外的也不应是玉泉公司维修，这是我个人意见。2019年12月26日物业公司、直饮水、开发商和原告一起到现场就损失情况也初步进行了核实，当时开发商提出给赔偿一万九千元，原告没有同意，当时漏水的原因是前期施工原因，因为直饮水是2019年开始上的，直饮水管道是交房之前就铺好的管道，直饮水上了之后，因为管子在家里就没有动。请求驳回对物业公司及包头分公司的诉讼请求。被告玉泉公司未到庭，故未做答辩。经审理查明，原告与被告王振兴系东河区工业路南维多利华府10号楼1单元楼上楼下的邻居，2019年12月8日上午6时许，原告丈夫发现家中客厅房顶漏水，逐联系楼上邻居和物业一起去楼上住户查看情况，发现楼上直饮水管爆裂导致漏水。经过鉴定所造成的财产损失为12895元，鉴定费为5000元，手续费为50元。原告认为由于房屋漏水，给原告的精神和生活带来了极大的困扰和不便，耽误了原告的工作时间，推迟了原告女儿的圆锁时间。而且重新装修房屋，申请人需要另租房屋，因家中有两名儿童，装修之后需要晾晒房屋，净化空气。故以上因房屋漏水产生的精神抚慰金、误工费、房屋租金应由被告承担。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的法律规定，向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益，请求：一、请求法院判令五被告支付原告由于房屋漏水导致的财产损坏所产生的各项相关费用共计：76931元，明细如下：1、鉴定费5050元（手续费50元）；2、财产损坏费用：12895元；3、房屋租金12000元（3000元/月*4）；4、误工费36986元（300000/365天*45天）误工费用自2020年8月6日计算至2020年9月20日；5、精神抚慰金1万元；二、本案诉讼费及相关费用由被告承担。庭审中原告自愿放弃了精神抚慰金1万元的请求。以上事实有各方当事人当庭陈述及相关书证予以佐证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原、被告对漏水事实均不持异议，同时各方当事人对直饮水管道爆裂导致漏水的原因亦不持异议；内蒙古衡正通价格评估有限责任公司接受委托做出的内衡（包）（2020）第192号价格评报告书客观真实、程序合法，其鉴定结论本院予以采信。鉴于本案涉及的漏水管道是铺设在地表面之下，且被告王振兴并没有主观破坏的故意行为，虽然居住在原告楼上，但是与漏水没有因果关系，故被告王振兴不承担民事赔偿责任；作为物业公司其管理范围并未包括居民家中地下管道的维护，地下管道漏水与物业公司并无因果关系，故山西滨汾物业有限公司包头市分公司、山西滨汾物业有限公司亦不承担民事赔偿责任；从庭审查明的事实看，漏水的直饮水管道是在楼盘竣工时即已铺设完毕，但一直未投入使用，直到被告玉泉水业公司进驻后才正常使用，而恰恰是使用的第一天就出现了管道爆裂直至漏水事件的发生，不难看出对于直饮水地下管道负有保修和维护义务的应该是被告包头市宇鑫房地产开发有限责任公司，而被告包头市玉泉水业有限责任公司在接管直饮水地下管道并投入使用后，未尽到检修和注意义务，致使楼上产生大量的漏水，导致原告的正常生活受到较大影响，被告包头市宇鑫房地产开发有限责任公司及被告包头市玉泉水业有限责任公司均有不可推卸的责任，应共同赔偿原告赵霞诉请的合理费用。关于原告赵霞诉请的误工费因其未提供充分的证据予以佐证，本院不予以支持；关于其租房费用的诉请偏高，应酌情考虑4500元（1500元/月*3）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、被告包头市宇鑫房地产开发有限责任公司及被告包头市玉泉水业有限责任公司于判决书生效后十日内共同赔付原告赵霞财产损失费12895元，租赁房屋费4500元，鉴定费5050元，共计22445元；二、驳回原告赵霞的其他诉讼请求；三、驳回原告赵霞对被告王振兴的诉讼请求；四、驳回原告赵霞对被告山西滨汾物业有限公司包头市分公司、山西滨汾物业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1723.28元，减半收取861.64元，原告赵霞负担610.25元，被告包头市宇鑫房地产开发有限责任公司及被告包头市玉泉水业有限责任公司共同负担251.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 刘俊生二〇二〇年十二月七日书记员 郭 艳适用法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。