广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初2313号 原告：防城港市区农村信用合作联社，住所地防城港市港口区东兴大道270号。 法定代表人：卜珉，理事长。 委托诉讼代理人：张建平，女，1972年5月7日出生，住广西防城港市港口区。 被告：邱康兰，女1966年9月5日出生，住四川省隆昌县。 被告：李见明，男，1967年1月8日出生，住四川省隆昌县。 原告防城港市区农村信用合作联社与被告邱康兰、李见明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，需公告送达，本案转为普通程序审理。原告的委托诉讼代理人张建平到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告邱康兰所签订的编号为892602174082721的个人借款合同，判令被告邱康兰立即偿还其拖欠原告贷款本金510000元和利息16590.38元，本息合计526590.38元（暂计至2020年3月10日，以后发生利息、复利、罚息按借款合同计算方法另行计 2 算直至借款本息付清之日止）;2、请求确认原告对被告李见明名下位于防城港市港口区珊瑚路7号华苑玫瑰假日防城港市港口区房【预告不动产权号：桂（2018）防城港不动产证明第0001621号、第0001623号、第0001627号、第0001630号、第0001611号、第0001619号、第0001613号】的抵押权，并对上述抵押物享有优先受偿权； 3、判令被告邱康兰支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、送迗费、公告费等）；4、请求判决被告李见明对第一、第三项诉讼请求承担连带清偿责任;事实与理由:2017年12月，被告邱康兰因装修酒楼需要，向原告申请借款140万元。经协商，原告与被告邱康兰于2017年12月21日签订了合同编号为892602174082721”的《个人借款合同》。合同约定被告邱康兰向原告借款140万元，借款期限为三年，从2017年12月21日起至2020年12月20日止。贷款利息按年利率7.6%计算。贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%。同日，原告与被告邱康兰、被告李见明签订了合同编号为“892604172722908”的《抵押担保合同》，合同约定:被告邱康兰将其名下位于防城港市港口区房屋作为借款抵押担保。债务人未按合同约定及时清偿主合同项下债务或发生约定抵押权的其他情形，抵押权人有权依法律规定及本合同的约定，行使拍卖变、卖抵押物的抵押权，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。双方于2018年1月10日办理了抵押登记，登记编号为：桂（2018）防城港市不动产证明第第0001621号、第0001623号、第000162 3 7号、第0001630号、第0001611号、第0001619号、第0001613号。原告于2017年12月30日向被告邱康兰发放借款140万元。原告发放借款后，被告邱康兰未按约定偿还借款利息。截至2020年3月10日，被告邱康兰共欠原告借款本金51万元，利息16590.38元。综上所述，被告邱康兰未能按照合同约定偿还借款本息，被告李见明未能依约履行连带保证担保责任，各被告的行为已经构成违约。为维护合法权益，原告特具状起诉，请求人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本庭对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，并作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定案件事实如下：2017年12月21日，原告作为贷款人与被告邱康兰、李见明作为借款人签订了一份《个人借款合同》（合同编号：892602174082721），该合同第二部分特别条款约定：被告邱康兰向原告借款140万元用于装修酒楼，借款期限三年，自2017年12月21日起至2020年12月20日止；贷款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.6%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；违约责任。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同第一部分通用条款10.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违 4 约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期后之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。通用条款10.5条约定，本合同有效期内合同期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息。合同还对其他事项作了约定。 2017年12月21日，原告作为抵押权人，两被告作为抵押人签订一份《抵押担保合同》（合同编号：892604172722908），合同第二部分特别条款约定：本合同担保的主合同为邱康兰与抵押权人于2017年12月21日签订的编号为892602174082721的《个人借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金金额为140万元；抵押人将邱康兰名下位于防城港市港口区房屋作为抵押物设定抵押，抵押物应当自本合同签订之日起90个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。 2017年12月30日，原告向被告邱康兰发放贷款140万元，执行年利率7.6%，贷款到期日为2020年12月20日。截止2020年3月11日，被告邱康兰已经累计超过三期未能足额偿还原告借款本息，并尚欠原告借款本金51万元及拖欠利息16590.38元。 另查明，《抵押担保合同》约定的抵押物均办理了预告抵押登记手续。2017年12月21日，被告李见明向原告出具《共同还款承诺书》，同意作为借款合同中的共同债务人与被告邱康兰共同承担还款责任。 本院认为，原告与被告邱康兰签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均系双方真实意思表 5 示，且内容未违反法律规定，属于合法有效的合同。原告依约发放贷款140万元，被告理应按约定的期限偿还借款本息。现被告累计超过三期未能足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，依据合同第一部分通用条款10.5条的约定，本院对原告要求解除合同的诉请予以支持。合同解除后，被告邱康兰应偿还剩余借款本金51万元并按合同约定支付利息至还清之日止。被告李见明向原告承诺作为共同债务人与被告邱康兰共同承担还款责任，则应与被告邱康兰共同承担上述债务。 关于原告请求确认享有抵押权并对处置该房产所得价款优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条之规定，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，权利人要取得物权还需要进行本登记。被告邱康兰名下的位于防城港市港口区房屋仅办理了抵押预告登记，至今仍未办妥正式抵押登记手续。因此，原告主张对上述房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告防城港市区农村信用合作联社与被告邱康兰签订的《个人借款合同》（合同编号：892602174082721）； 二、被告邱康兰、李见明共同向原告防城港市区农村信用合作联社偿还贷款本金51万元并支付利息16590.38元（利息暂计至2020年3月10日，之后的利息按照合同约定利息的计算方法从2020年3月11日计算至还清之日止）； 6 三、驳回原告防城港市区农村信用合作联社的其他全部诉讼请求。 案件受理费9065.90元，公告费260，合计9325.90元，由被告邱康兰、李见明负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院，预交上诉费9065.90元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  唐毓瑾 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  冼升权