西藏自治区丁青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）藏0324民初80号 原告：扎西尼玛，男，1971年4月7日出生，藏族，系西藏丁青县人，现住西藏自治区丁青县。 被告：范洪，男，1966年5月12日出生，汉族，系四川省西充县人，现住西藏自治区丁青县。 原告扎西尼玛与被告范洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月9日公开开庭审理了本案。原告扎西尼玛、被告范洪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告扎西尼玛向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房租费419,520元；二、判令被告继续履行合同；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月1日，原告将丁青县岗平商贸城二楼（874平方米）的一间房屋出租给被告，租赁期限为2015年8月1日至2024年8月1日共9年，每平方每月按40元计算，共计874平方米，每月租金共计34,960元，按季度支付房租每季度为104,880元，当时双方签订商铺租赁合同时交有押金200,000元，并说好租赁期限快到时将押金作为房租扣除，但被告自2019年4月30日至2020年4月30日均未支付房租，共计419,520元，经原告多次催要，被告都以各种理由逃避，且不履行租赁合同，在此期间原告作为出租人多次对房屋漏水进行维修义务。故诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。 在庭审中原告扎西尼玛增加诉讼请求：1.判令被告范洪承担原告需向投资公司交纳的房租费55,062元；2.扣除押金200,000元。 原告扎西尼玛变更诉讼请求第二项将继续履行合同更改为解除合同。 被告范洪辩称，一、不应继续承担房租费用；二、由原告承担本案的诉讼费用。三、保留向原告主张追索赔偿的权利；四、同意解除合同。理由：不应承担原告提出的继续支付房租费的申请，双方在签订合同书时成详细询问原告，房屋手续是否齐全，包括消防手续是否完备，能否长期租赁，当时原告承诺手续齐全，消防手续马上就能办下来，时至今日，均未实现。消防手续未能验收。被告至今也无法正常使用该房屋；原告向被告出示的房屋面积与实际使用面积不相符，合同显示面积远超房屋实际使用面积；合同签订后，房屋始终存在质量问题，被告曾多次找原告协商维修，原告未予配合。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 第一，原告提交商铺租赁合同一份及补充协议一份，证明原、被告双方自愿签署为期9年的房屋租赁合同。对该证据被告无异议，但称原告作为出租人未履行房屋瑕疵维修义务，无法支付房屋租金。对于该证据，原、被告自愿签署，故本院依法予以采纳。 第二，原告提交藏汉双语版手写说明一份，证明被告曾承诺租赁期限将届满时，可从押金中扣除房租。对该证据被告无异议，但称原告所出租房屋消防设施不合格，无法支付房屋租金。对于该证据，系被告自愿签署，故本院依法予以采纳。 第三，原告提交协议书一份，证明被告曾承诺在2020年3月15日将2019年3月至2019年12月所欠房屋租金共计314,640元付清，并以被告所经营的迎宾馆收入作为担保。对该证据被告无异议，但称原告作为出租人未履行房屋瑕疵维修义务，消防设施不合格，实际使用面积与合同不符，无法支付房屋租金。对于该证据，系被告自愿签署，故本院依法予以采纳。 第四，原告提交向供暖公司资金往来收据一份及安装暖气申请书一份，证明原告也是按照874平方米向有关单位支付房屋设施开支。对该证据被告提出异议，称取暖费的支付与被告无关，实际使用面积与合同不符，无法支付房屋租金。对于该证据与本案无关联性，故本院不予采纳。 第五，原告提交向丁青县鹏程投资有限公司现金缴款单一份及房租交付情况表一份，证明原告也是按照874平方米向有关单位支付房租的事实。对该证据被告提出异议，称与被告无关，实际使用面积与合同不符，无法支付房屋租金。对于该证据与本案无关联性，故本院不予采纳。 第六，被告提交U盘一份，其中包括21张照片和9个视频证明房屋出现漏水等瑕疵问题，故无需支付房租。对该组证据中的1张下水管道中出现水泥的照片原告提出异议，称这个瑕疵问题根本没看见过，对其他照片及视频原告没有异议，且每次房屋出现漏水等问题时，会第一时间进行维修。经庭审质证，原告提出异议的照片来源为被告从他人微信朋友圈下载，为传来证据，关联性存疑，故本院不予以采纳该张转载照片，对原告无异议的照片及证据，本院依法予以采纳。 本院经审理认定事实如下：2015年8月1日，原、被告签订商铺租赁合同及补充协议，租赁期限为2015年8月1日至2024年8月1日，共计9年。每年租金为419,528元，被告自2019年3月至今未给付房租，并于2020年3月30日搬离。 本院认为，原、被告自愿签署商铺租赁合同及补充协议，属于双方的真实意思表示，双方之间已经形成租赁合同关系，应受法律的保护，双方当事人应按照约定全面履行合同的权利与义务。本案中，被告以所承租房屋存在漏水、实际使用面积与合同不符、消防设施不合格等事项以致无法经营，且原告未履行出租人的维修义务为由，拒不支付2019年3月至2020年3月30日的房屋租金，于法无据，对于被告所说房屋实际面积与合同所述面积不符，原告存在多收房租的行为，以及消防设施不合格，对这两项被告未提供相关证据加以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证不利的后果，本院不予采纳。房屋出现瑕疵问题，双方可就该问题进行协商和退租，但被告在2019年10月21日还签署协议，并承诺在2020年3月15日将2019年3月至2019年12月所欠房屋租金共计314,640元付清，视为对合同履行的默认，且截至2020年3月30日才搬离该房屋，期间已实际使用该房屋，故对原告要求支付房屋租金419,520元的诉求，本院依法予以支持。对于拖欠房屋租金的开始时间及截止时间，经庭审质证，依法认定为2019年3月至2020年3月30日。 关于原告主张解除商铺租赁合同，根据双方所签订的合同第七大点违约责任及合同的变更、终止和解除第四项，被告作为承租人拖欠租金逾期七日，原告有权单方面解除合同，且双方在2020年3月30日被告搬离房屋的同时上锁，视为对解除合同的认可。故本院予以支持。关于原告以商铺租赁合同第八大点第五项为依据要求扣除押金200,000元，对于该项诉求，合同中是以若被告因经营或转让需要转给第三方使用，约定原告有权收取转让费200,000元，并非约定提前退租而扣除该押金，故本院不予支持。关于原告要求被告承担原告需向投资公司交纳的房租费55,062元的主张，原告向投资公司交付房屋租金，属于原告与投资公司之间的权利义务，与本案无关联性，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第三项、第四项、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告扎西尼玛与被告范洪签订的《商铺租赁合同》； 二、被告范洪于本判决生效之日起三个月内给付原告扎西尼玛房屋租金419,520元； 三、驳回原告扎西尼玛的其他诉讼请求。 案件受理费12,718.73元，由原告扎西尼玛负担7886元，被告范洪负担4832.73元。 如果未按本判决指定的期间履行给付现金义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区昌都市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：西藏自治区昌都市中级人民法院，开户银行：农行昌都卡若西路支行，账号：×××（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至昌都市中级人民法院立案庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 泽仁拉姆 人民陪审员 其  美 人民陪审员 措  培 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员 尼玛卓嘎 仁青巴珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法（1999）》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法（2017）》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。