山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初5420号原告：大同银行股份有限公司向阳里支行。        负责人：窦某。        委托诉讼代理人：周某，山西云冈律师事务所律师。        被告：吴某，住所地：大同市。        被告：大同市东吴房地产开发有限公司。        法定代表人：雷某，职务：执行董事。        二被告委托诉讼代理人：潘某，山西平辰律师事务所律师。        原告大同银行股份有限公司向阳里支行诉被告吴某、大同市东吴房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周某、二被告委托诉讼代理人潘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告大同银行股份有限公司向阳里支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴某立即偿还原告贷款本金共计547万元；2、判令被告吴某立即偿还原告利息共计1099222.1元，并按照月息10.875‰的标准支付利息至全部本息偿还完毕之日止（以上利息为截止2020年10月21日所累计利息，其中借期内借款利率为月息7.25‰，逾期借款利率为月息10.875‰，利息计算详见自动还款清单）；3、判令被告吴某向原告支付因本案诉讼所支出的律师代理费20000元；4、请求法院确认原告与被告大同市东吴房地产开发有限公司签订抵押合同有效且原告就抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费和保全费由二被告共同承担。事实与理由：2018年8月13日原告与被告吴某签订了两份人民币借款合同，借款合同的编号分别为A大同银行（向阳里）支行（2018年092）号和A大同银行（向阳里）支行（2018年093）号。借款合同的借款金额分别为118万元和180万元。双方约定上述借款合同的借款期限均是从2018年8月30日至2019年8月29日，借款的利率均为月息7.25‰，若被告吴某逾期偿还本息，则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日，原告与被告大同市东吴房地产开发有限公司分别签订了两份抵押合同，合同编号分别为C大同银行（向阳里）支行（2018年092）号和C大同银行（向阳里）支行（2018年093）号。抵押合同约定：被告大同市东吴房地产开发有限公司分别以其名下位于××区商铺为被告吴某主债权款项的118万元和180万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2019年1月14日原告与被告吴某签订了两份人民币借款合同，借款合同的编号分别为A大同银行（向阳里）支行（2019年001）号和A大同银行（向阳里）支行（2019年002）号。借款合同的借款金额分别为156万元和93万元。双方约定上述借款合同的借款期限均是从2019年1月2日至2019年12月25日，借款的利率均为月息7.25‰，若被告吴某逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日，原告与被告大同市东吴房地产开发有限公司分别签订了两份抵押合同，合同编号分别为C大同银行（向阳里）支行（2019年001）号和C大同银行（向阳里）支行（2019年002）号。抵押合同约定：被告大同市东吴房地产开发有限公司分别以其名下位于××区商铺为被告吴某主债权款项的156万元和93万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述人民币借款合同及抵押合同签订后，原告均已经按照《借款合同》的约定，向被告吴某支付了全部贷款，但被告吴某未能按照约定偿还借款本金及利息。此后，原告多次向二被告进行催告，但被告吴某仍然不履行还款义务，被告大同市东吴房地产开发有限公司也不履行担保义务。二被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。        被告吴某、大同市东吴房地产开发有限公司辩称，原、被告之间签订借款合同的事实如原告所述属实。原、被告之间借贷利率如原告所述约定属实，按照双方约定的利率，原告所计算的未给付利息计算正确，金额无误。对原告主张的借款本金547万元认可，原告主张的利息太高，二被告愿意按照人民银行同期贷款利率承担利息，不认可原告对利息的主张。大同市东吴房地产开发有限公司已经向原告提供了抵押物，原告在抵押物的评估价值内以抵押担保财务价值为限承担偿还责任。抵押物的价值不能低于抵押清单中评估价值，该价值原告当时也认可。律师费与诉讼费不在双方约定范围内，二被告不予承担，原告方主张律师费偏高。        经审理查明，2018年8月12日，原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告吴某签订《人民币借款合同》两份，编号分别为A大同银行（向阳里）支行（2018年092）号、A大同银行（向阳里）支行（2018年093）号。主要内容为：被告吴某向原告申请借款，借款金额分别为1180000元、1800000元，借款期限均从2018年8月30日至2019年8月29日，借款的利率均为月利率7.25‰，若被告吴某逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按10.875‰计收利息。同日，原告与被告大同市东吴房地产开发有限公司分别签订《抵押合同》两份，合同编号分别为C大同银行（向阳里）支行（2018年092）号、C大同银行（向阳里）支行（2018年093）号。主要内容为：被告大同市东吴房地产开发有限公司分别以其名下位于××区商铺为被告吴某主债权款项的1180000元和1800000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围均包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵抵押权的费用和所有其他应付的费用。        2019年1月14日，原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告吴某签订《人民币借款合同》两份，编号分别为A大同银行（向阳里）支行（2019年001）号和A大同银行（向阳里）支行（2018年002）号。主要内容为：被告吴某向原告申请借款，借款金额分别为1560000元、930000元，借款期限均从2019年1月2日至2020年12月25日，借款的利率均为月利率7.25‰，若被告吴某逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按10.875‰计收利息。同日，原告与被告大同市东吴房地产开发有限公司分别签订《抵押合同》两份，合同编号分别为C大同银行（向阳里）支行（2019年001）号和C大同银行（向阳里）支行（2019年002）号。主要内容为：被告大同市东吴房地产开发有限公司分别以其名下位于××区商铺为被告吴某主债权款项的156万元和93万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围均包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵抵押权的费用和所有其他应付的费用。        上述《人民币借款合同》及《抵押合同》签订后，原告均已经按照《人民币借款合同》的约定，向被告吴某发放了全部贷款，共计5470000元。二被告至今未履行上述合同义务，原告诉至本院。原告为本案诉讼支出律师费20000元。        上述事实的认定，有原、被告陈述及原告提供《人民币借款合同》、《抵押合同》及抵押物清单、借款凭证、利息计算清单、房屋产权证书予以证实，双方当事人均不持异议，本院予以确认。        本院认为，原告与被告签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》合法有效，合同各方均应履行各自的合同义务。原告依约向被告吴某发放贷款5470000元，被告吴某未按照合同约定偿还借款本息，构成违约。被告大同市东吴房地产开发有限公司以案涉房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，在吴某未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，原告作为抵押权人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保范围内优先受偿。二被告以利息过高为由要求调整，但未提供相应证据或合理理由佐证，本院不予采纳。原告诉求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《人民币借款合同》中双方约定因被告违约，原告承担因实现债权而支付的诉讼费、律师费，该协议的签订不违反自愿平等原则，故对于被告辩称，本院不予采纳。        据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：        一、被告吴某于本判决生效后十日内归还原告大同银行股份有限公司向阳里支行借款本金5470000元、利息1099222.1元，合计6569222.1元；并以实际欠款本金为基数，自2020年10月21日起按约定的月利率10.875‰支付利息至本金清偿之日止；        二、被告吴某于本判决生效后十日内支付原告大同银行股份有限公司向阳里支行律师代理费20000元；        三、原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告大同市东吴房地产开发有限公司签订的案涉《抵押合同》有效；原告对被告大同市东吴房地产开发有限公司名下的案涉《抵押合同》中涉及的抵押物：（合同编号为C大同银行（向阳里）支行（2018年092）号中的的位××区商铺；合同编号为C大同银行（向阳里）支行（2018年093）号中的的位××区商铺；C大同银行（向阳里）支行（2019年001）号中的的位××区商铺；C大同银行（向阳里）支行（2019年002）号中的的位××区商铺）的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保范围内对本判决一、二项确定的债权享有优先受偿权。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取28962元，由二被告负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。        审判员    李岩二0二0年十二月三日书记员    李雪峰