广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初5309号 原告：南宁住房公积金管理中心区直分中心，住所地广西南宁市东葛路7号临街铺面3-4层，统一社会信用代码12450000796827547C。 法定代表人：李立臻，主任。 委托诉讼代理人：覃颖慧，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牙柄程，北京市华泰（南宁）律师事务所实习律师。 被告：杨某某，男，1954年12月31日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：黄某某，女，1971年10月1日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：广西某某大学，住所地南宁市，统一社会信用代码124xxxx4R。 法定代表人：唐某。 第三人：中国某某银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地南宁市，统一社会信用代码91xxxx7R。 负责人：赖某某。 原告南宁住房公积金管理中心与被告杨某某、黄某某、广西某某大学，第三人中国某某银行股份有限公司南宁市民族支行（以下简称“某某支行”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃颖慧到庭参加诉讼。被告杨某某、黄某某、广西某某大学，第三人某某支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除第三人与各被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告一、被告二共同向原告偿还原告贷款本金余额7293.47元，逾期利息43.57元，罚息199.84元，合计7536.88元（逾期利息、罚息暂计至2019年10月30日，以后按合同约定另计至贷款本息结清之日）；3.判决被告一、被告二共同承担原告为实现债权支出的一审律师费2600元；4.判令被告三协助原告对抵押物南宁市青秀区进行处理，如果被告三已收回该住房，或分配给其他职工的，则对上述第2项诉请承担连带清偿责任；5.判令原告有权对被告一、被告二提供的抵押物即位于南宁市青秀区合大道13号广西某某大学仙葫新校区职工生活区住宅楼第9栋3单元6层601号房拍卖、变卖所得的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；6.判令各被告承担本案全部诉讼费用及其他费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）。事实与理由：被告一与被告二是夫妻关系。2009年10月，被告一因购买住房向原告申请住房公积金贷款，经审核通过后，原告委托第三人与被告一于2010年5月20日签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告向原告借款146000元，用于购买位于南宁市青秀区，借款期限为9年。被告一用上述房产为债务提供抵押，同时被告二也在《个人购房借款／担保合同》中签字，被告一与被告二办理了抵押物的抵押登记。被告三为被告一的工作单位，2009年10月12日被告三向原告出具承诺书，承诺：1、及时为被告一办理涉案住房的《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》；2、被告一如不偿还或无法偿还贷款本息，被告三将协助原告或第三人对抵押住房进行处理；3、涉案住房在尚未办理《房屋所有权证》之前，如被告三将该住房收回，或另行分给其他职工，被告三负责归还被告一尚欠的贷款本息。2010年5月24日，原告依合同足额向被告发放借款146000元，但自2018年12月起，被告一未能根据合同的约定偿还本息，截至2019年10月30日，累计逾期本金7293.47元，逾期利息为43.57元，罚息199.84元。被告一未依约向原告履行还款义务，已构成违约，原告现要求被告立即清偿全部贷款本息、律师费等。本案借款属于夫妻共同债务，被告二对被告一的前述债务应承担共同还款责任。合同项下抵押物已依法办理抵押登记，原告有权依约在涉案债权范围内处置抵押物所得价款优先受偿。被告三应在其担保范围内对被告一的债务承担连带责任保证。特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告杨某某、黄某某、广西中医院大学及第三人某某支行未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年5月20日，经过原告的审批同意及委托，被告杨某某与第三人某某支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：公字邕行民族支行2010年0398号），约定：借款金额146000元；贷款期限9年，自2010年5月24日至2019年5月24日；贷款年利率3.87%；还款方式采用等额本息还款法，每期还款本息为1603.07元；借款逾期的，罚息利率为约定利率基础上上浮50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；被告杨某某、黄某某以南宁市青秀区为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记备案。 被告中医院大学于2009年10月12日向原告出具《承诺书》，承诺：1、及时为被告一办理涉案住房的《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》；2、被告一如不偿还或无法偿还贷款本息，被告三将协助原告或第三人对抵押住房进行处理；3、涉案住房在尚未办理《房屋所有权证》之前，如被告三将该住房收回，或另行分给其他职工，被告三负责归还被告一尚欠的贷款本息。 2010年5月24日，第三人某某支行依约向被告发放贷款146000元；此后，被告未按时足额还款，连续逾期超过3期，截止2019年10月30日，被告杨某某尚欠贷款本金7293.47元，利息43.57元，罚息199.84元。 另查明，被告杨某某、黄某某系夫妻关系，于夫妻关系存续期间签订《个人购房借款/担保合同》。 本院认为，涉案合同合法有效。合同签订后，原告已委托第三人依约发放贷款，被告杨某某贷款后，未按合同按期足额还款，多次逾期还款，已使得借款合同目的已经无法实现，原告按合同约定有权要求解除合同，提前要求被告杨某某偿还剩余贷款本息，本院予以支持。原告现主张被告杨某某偿还借款本金，支付利息、罚息及律师费符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告黄某某承担共同还款责任的问题，被告杨某某、黄某某系夫妻关系，本案被告杨某某之债务系在两被告婚姻关系存续期间以被告杨某某个人的名义对原告所负之债务，两被告同时在《个人购房借款/担保合同》上进行了签字确认，系负担合同产生债务的共同意思表示，属于夫妻共同债务，原告要求被告黄某某与被告杨某某共同清偿上述债务，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张实现抵押物的优先受偿权，双方虽办理了抵押登记备案，但抵押登记备案不等同于抵押登记，该抵押物的抵押权尚未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告中医院大学承担连带清偿责任，中医院大学出具的《承诺书》中所承诺还款的条件尚未达成，无须承担还款义务，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁住房公积金管理中心区直分中心委托第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告杨某某签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：公字邕行民族支行2010年0398号）； 二、被告杨某某、黄某某共同偿还原告南宁住房公积金管理中心区直分中心借款本金7293.47元； 三、被告杨某某、黄某某共同偿还原告南宁住房公积金管理中心区直分中心借款利息、罚息（利息、罚息计算方法：截至2019年10月30日止的利息199.84元，罚息43.57元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算）； 四、被告杨某某、黄某某共同偿还原告南宁住房公积金管理中心区直分中心的律师费2600元； 五、驳回原告南宁住房公积金管理中心区直分中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费54元,由被告杨某某、黄某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账户：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  宋其铅 人民陪审员  吕周荣 人民陪审员  唐少红 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  向柔澜