云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初5351号原告：章潜，男，1989年4月13日出生，汉族，身份证住址北京市海淀区。委托诉讼代理人王奕，景洪民定律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人刀泽元，景洪民定律师事务所律师。一般授权代理。被告：西双版纳景腾房地产咨询策划有限公司。统一社会信用代码：91532801MA6N31CG5M。住所地：云南省西双版纳傣族自治州景洪市世纪金源福江苑6幢1单元6-11号。法定代表人：沈腾飞，职务：执行董事。第三人：西双版纳俊江房地产开发有限公司。统一社会作用代码：91532800MA6L058R21。住所地：云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐罕路5号俊发滨江俊园。法定代表人：王正军。委托诉讼代理人：李翼龙，云南天外天（西双版纳）律师事务所律师，特别授权代理。原告章潜与被告西双版纳景腾房地产咨询策划有限公司（以下简称“景腾咨询公司”）、第三人西双版纳俊江房地产开发有限公司（以下简称“俊江房地产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，经被告景腾咨询公司申请依法追加俊江房地产公司作为本案的第三人参加诉讼，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告章潜的的委托诉讼代理人刀泽元、被告景腾咨询公司的法定代表人沈腾飞、第三人俊江房地产公司的委托诉讼代理人李翼龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章潜向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还佣金8000元，2、判令被告以8000元为基数，支付从2019年10月14日起的逾期付款的违约责任（按照同期借款市场报价利率的四陪计算：8000×3.85％×4=1232元，暂计算至2020年10月14日，实际计算至还清全部款及违约责任为止）。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年10月8日经被告居间介绍，购买了俊发滨江俊园16栋516号房屋。购买房屋当时，被告向原告承诺，原告购买房屋后，被告向原告返还8000元税后佣金。被告的法定代表人沈腾飞于2019年10月10日代表被告签订了《返佣承诺书》，对返还佣金8000元及流程予以明确。原告已经于2019年10月14日与西双版纳俊江房地产开发有限公司签订了要素齐全的《购房合同》并支付了购房款。原告多次找到被告催收佣金，被告拒付，为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告景腾咨询公司答辩称，原告在2019年10月8日经被告公司居间介绍之前，已经经其他的中介公司居间到访过西双版纳俊发滨江俊园看房，并在买房前签订返佣协议书，并且被告与开发商判客之规定已在返佣协议书上注明：开发商结佣给被告，再由被告返佣给章潜，若因章潜个人原因开发商判定无效不予确认等情况，章潜须在7日内返还佣金给被告，且被告自2019年10月8日起至今日，并未接至第三人俊江房地产公司关于原告章潜16栋516号房的佣金，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人俊江房地产公司答辩称，第三人俊江房地产公司与原告之间仅存在商品房买卖合同关系，与原告之间存在中介关系并承诺返还居间费用的系被告公司，与第三人俊江房地产公司之间具有中介合同关系的系云南旅居通商务咨询有限公司，即链家公司。原告购买第三人俊江公司开发的案涉房屋的中介流程据第三人俊江房地产公司报备系统显示是通过云南旅居通公司报备中介销售，故与第三人俊江房地产公司之间存在结佣关系的应当系云南旅居通公司。第三人俊江房地产公司已于2020年5月依据其与云南旅居通公司之间签订的《渠道销售合作框架合同》、《结算协议》的约定对案涉房屋的中介费用进行佣金结算，并向云南旅居通公司支付完毕，第三人俊江房地产公司结佣义务已履行完毕。无需再向任何中介机构结算佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《返还佣金承诺书》原件1份、《商品房买卖合同》复印件1份，内容真实来源合法，能证实被告向原告出具承诺书的情况及原告与第三人俊江房地产公司签订商品房买卖合同的情况，本院予以采纳。被告提交的银行流水明细原件1组、营业执照、开户许可证复印件1份、线上协议复印件1份，内容真实，来源合法，能证实被告公司的注册登记情况及对公账户的流水情况，被告与第三人有合作的情况，本院予以采纳。第三人公司向本院提交的《营业执照》、法定代表人身份证明、身份证复印件、《渠道销售合作框架合同》原件、《俊客管理系统截屏》打印件、《结算协议》原件、《滨江俊园项目2020年2月渠道佣金佣金提成汇总表（云南旅居通商务咨询服务有限公司）》、《滨江俊园项目2020年2月住宅提成明细表》原件1份、内容真实，来源合法，能证实第三人的身份情况、第三人与云南旅居通商务咨询公司之间签订销售合作合同、原告购买的涉案房屋系通过链家公司服务居间成功的，第三人向云南旅居通公司结算支付了原告章潜购买的房屋佣金的情况，本院予以采纳。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：2019年第三人俊江房地产公司与云南旅居通商务咨询有限公司签订《渠道销售合作框架合同》，第三人委托云南旅居通商务咨询有限公司提供渠道整合销售服务，合作期限自2019年5月1日起至2019年12月31日止。2019年10月8日原告章潜到被告景腾咨询公司要求居间介绍向第三人俊江房地产公司购买西双版纳滨江俊园房屋。2019年10月10日被告景腾房地产公司向原告出具《返佣金承诺书》载明：客户章潜于2019年10月8日通过西双版纳景腾房地产咨询策划有限公司成交俊发滨江俊园16栋516号房。成交金额为341500元整。因当时西双版纳景腾房地产咨询策划有限公司对客户章潜承诺，部分佣金返还给章潜。经核算返还金额为8000元整，税后。正常结佣金流程：开发商结给西双版纳景腾房地产咨询策划有限公司，在由西双版纳景腾房地产咨询有限公司返给客户章潜，西双版纳景腾房地产咨询策划有限公司承诺在客户章潜后一周内把佣金8000元整返还客户章潜。若因章潜个人原因退房、银行按揭不能通过或开发商判定无效、不予以确认等情况，章潜须在7日内返还西双版纳景腾房地产咨询策划有限公司，超期后按每日万分之五计算违约金并将会法律诉讼。”后原告章潜通过云南旅居通商务咨询有限公司居间向第三人俊江房地产公司购买房屋。2019年10月14日原告章潜与第三人俊江房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告章潜向原告购买位于滨江俊园16栋5层516号房屋，商品房总价款341500元。后通过第三人俊江房地产公司俊客管理系统显示，原告章潜购买的滨江俊园16栋5层516号房屋通过链家公司报备居间成功。2020年5月份第三人俊江房地产公司与云南旅居通咨询服务公司签订《渠道销售合作框架合同》结算协议，约定云南旅居通咨询服务公司2019年9月、10月认购，2020年2月达结佣条件房源共4套，签约金额合计2163004元，2020年4月第三人俊江房地产公司实际应付云南旅居通咨询服务公司含税佣金115200.52元。2020年5月8日第三人俊江房地产公司向云南旅居通商务咨询服务有限公司支付佣金115200.52元，包含原告章潜购买的滨江俊园16栋516号房屋佣金17075元。后原告章潜于2020年10月15日起诉至本院要求被告景腾咨询公司返还佣金8000元及利息。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全部履行自己的义务”、第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”、第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”、第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”的规定，本案中，原告章潜委托了被告景腾咨询公司和云南旅居通咨询服务公司等公司向第三人俊江房地产公司居间购买滨江俊园房屋，但最终第三人俊江房地产公司认定系云南旅居通咨询服务公司居间促成了第三人俊江房地产公司与原告章潜之间签订了商品房买卖合同，购买了滨江俊园16幢516号商品房，第三人俊江房地产公司也按与云南旅居通咨询服务公司签订的《渠道销售合作框架合同》的约定，向云南旅居通咨询服务公司支付了原告章潜购买的滨江俊园16幢516号房屋居间佣金17075元。虽然被告景腾咨询公司向原告章潜出具了《返佣承诺书》，该承诺书中约定正常的结佣金流程为开发商结给被告景腾咨询公司，在由被告景腾咨询公司返给原告章潜佣金8000元，但是本案开发商第三人俊江房地产公司没有认定系被告景腾咨询公司促成了原告章潜与第三人俊江房地产公司之间达成商品房买卖合同，认定为云南旅居通咨询服务公司促成了第三人与原告之间的商品房买卖合同，并将佣金支付给了云南旅居通咨询服务公司。被告景腾咨询公司不应当向原告返还佣金8000元。原告章潜主张被告景腾咨询公司返还佣金8000元无事实及法律依据，本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条的规定，判决如下：驳回原告章潜的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元（实收），由原告章潜自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇二〇年十二月二十九日书记员  唐艺