江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初5439号原告：南京艾米悦童文化艺术培训有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MUN7Y8U，住所地南京市浦口区江浦街道锦上路1号206。法定代表人：曹佳佳，校长。被告：南京臻致体育文化发展有限公司，统一社会信用代码91320115MA1XY3UW5L，住所地在南京市江宁区高新园芝兰路18号。法定代表人：胡淼。原告南京艾米悦童文化艺术培训有限公司（以下简称艾米悦童公司）与被告南京臻致体育文化发展有限公司（以下简称臻致公司）合作合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告艾米悦童公司的法定代表人曹佳佳到庭参加诉讼。被告臻致公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾米悦童公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《臻致教育综合体（金盛田）入驻协议》；2、判令被告臻致公司返还房屋使用保证金10万元、1万元水电费押金；3、判令被告臻致公司赔偿装修损失费11万元。事实与理由:原告与被告方于2019年6月27日签订为期3年（合同期限为2019年9月1日至2022年8月31日）的臻致教育综合体的入驻协议，合同约定原告入驻缴纳10万元房屋使用押金和1万元水电费押金给被告，3年合约期满后退还原告入驻缴纳的10万元房屋使用押金和1万元水电费押金，合同期间被告不收取原告房租费用，收取原告全年招生所收学费的30%作为被告方综合体的管理费用。现由于被告方从2019年10月份开始拖欠房东房租以及装修款项，被房东催收封门，致使原告无法正常进行教学，并且造成了极其恶劣的影响，大规模学生家长退费，2019年12月份房东已把房屋收回，导致原告需要重新缴纳房租给房东才可以使用场地，原告多次找被告方交涉，被告方拒不解决。南京臻致体育文化发展有限公司在事情发生后在不解决问题的情况下，在2019年10月14日做出了法人变更。被告臻致公司未应诉。经审理查明：2019年6月27日，被告臻致公司（甲方）与原告艾米悦童公司（乙方）签订《臻致教育综合体（金盛田店）入驻协议》1份，第一条：甲方将位于南京市浦口区金盛田二楼北楼二层建筑面积约187平方米的房屋出租给乙方，乙方同意承租该租赁物业，并接受甲方统一安排。第二条：正式租赁期限为3年，自2019年9月1日至2022年8月31日。第三条：合作方式为甲方不收取房租费，甲方提供统一的管理服务、协助招生服务，本合同期间，乙方负责教学服务，并支付甲方管理费用，此费用为乙方全年招生所收学费(含引流课费用)的30%作为综合体的管理费用，所收取学费费用统一由甲方收取，次月5日结算，如有退款，一律由乙方自行承担。第四条：1、甲乙双方在正式签订协议后3个工作日内乙方向甲方支付房屋使用保证金10万元人民币，此款项租期结束或合同解除，双方无异议，退还乙方。2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费。3、物业服务由甲方为乙方提供物业管理服务。收取乙方物业管理费的票据由甲方公司提供。4、乙方自用水电费、公摊水电费每月由物业管理方代收。第五条：1、乙方负责租赁物业区域的装修。乙方自行选择装修供应商，装修方案报甲方审核备案。乙方制定的装修效果图及品牌LOGO设计须报甲方，甲方同意后才可实施。2、乙方在租赁物业装修方案审核通过并拿到《载体入驻通知》之日起即可开始装修。3、租赁期内，甲方如拟在租赁物业内对设施设备进行改造维修，将事先通知乙方。由于乙方使用或人为造成设施、设备损坏的，由乙方负责按原价赔偿。4、乙方返还房屋时应符合正常功能使用的状态。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具，乙方有自由处置权。5、乙方如未经甲方许可，擅自对租赁物业装修的，须在30日之内恢复租赁物业在该擅自装修前的原样。第十八条约定：乙方在以下情形出现后有权解除本协议……(2)甲方所出租的租赁物业出现法律争议等情况。上述协议签订后，艾米悦童公司向臻致公司支付房屋使用保证金10万元，臻致公司出具收据载明收款事实。艾米悦童公司另向臻致公司支付1万元水电押金。另查明，2019年8月12日，原告艾米悦童公司与案外人南京尚信装饰工程设计有限公司（以下简称尚信公司）签订的《装修工程施工合同》，约定由尚信公司以包工、包全部材料的方式对锦上路1号教育培训机构进行装修施工，工程总价106510元，工期为2019年8月12日至2019年9月30日。原告因装修向尚信公司支付106570元，尚信公司开具发票。再查明，本院(2020)苏0115民初6717号民事判决书查明：“臻致公司与金盛田的房东因租金等发生矛盾，房东对出租的房屋采取了上锁、断电等措施，致使赵恒富实际也无法经营。赵恒富等人曾多次报警。2019年12月1日的报警记录中载明：经了解，臻致公司从金盛田锦上小区整租4000余平方米门面房，后进行招商目前9户培训教育机构，现不知何原因，已经欠房租20余万元，房东遂将电源切断，导致商户在里面无法正常营业造成损失；民警联系臻致公司相关负责人到场处理，但因联系不上无法处理。”本案审理过程中，原告艾米悦童公司陈述其于2019年9月1日实际开业运营，于2019年12月30日退场。上述事实，有入驻协议、工程施工合同、发票、接处警工作登记表及当事人陈述等证据证实。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，当事人可以解除合同。本案中，原告艾米悦童公司与被告臻致公司签订的入驻协议不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方在合同中已约定如租赁物业出现法律争议时，艾米悦童公司可以解除合同。在合同履行过程中，臻致公司与房东发生争议，房东采取锁门断电等措施，致使艾米悦童公司实际已无法经营。原告与被告约定的解除条件已成就，现原告要求解除合同并返还保证金、水电押金的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原告基于合作协议对房屋进行装修并支付装修费，现由于被告原因导致合同解除，被告应赔偿原告因合同解除造成的装修费用损失。综合考虑原告支付的装修费用、双方的合作期限、原告实际经营时间及被告的过错程度，本院酌定被告赔偿原告装修费用损失95000元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告南京艾米悦童文化艺术培训有限公司与被告南京臻致体育文化发展有限公司签订的《臻致教育综合体（金盛田店）入驻协议》；二、被告南京臻致体育文化发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告南京艾米悦童文化艺术培训有限公司保证金100000元、水电押金10000元并赔偿损失95000元，合计205000元。三、驳回原告南京艾米悦童文化艺术培训有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4978元，由原告艾米悦童公司负担340元，由被告臻致公司负担4638元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 倪健二〇二〇年十二月五日法官助理 赵猛书 记 员 朱帅