广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初31598号原告：东莞市宝盈物业管理有限公司，住所地：东莞市南城区元美路华凯广场A座1602号，统一社会信用代码：91441900068462244T。法定代表人：卢嘉威。委托代理人：吴少玲，广东海法（东莞）律师事务所律师。被告：赵海晶，女，1989年12月20日出生，汉族，住吉林省靖宇县××××××××富家沟屯，公民身份号码为220××××××××××××021。原告东莞市宝盈物业管理有限公司（以下简称宝盈公司）与被告赵海晶物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑惠琼适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宝盈公司的委托代理人吴少玲到庭参加诉讼。被告赵海晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝盈公司向本院提出诉讼请求：1.判令赵海晶支付拖欠的物业管理费5525.81元及违约金（以逾期款项为基数，自逾期之日起每日按1‰的标准计算至结清全部款项之日止，暂计至2020年9月15日为1519.60元）；2.判令赵海晶支付拖欠的水电费1311.67元及违约金（以逾期款项为基数，自逾期之日起每日按1‰的标准计算至结清全部款项之日止，暂计至2020年9月15日为354.24元）；3.判令赵海晶承担本案全部诉讼受理费。以上第1-2项费用合计8711.32元。事实和理由：赵海晶是东莞市万江区上甲社区×××××××××××××××商业、住宅楼2301号的业主，逾期支付应付的物业服务费、水电费，宝盈公司经多次催收催告均无效。被告赵海晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。经审理查明，2018年3月15日，赵海晶与东莞市润德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》，由赵海晶购买东莞市万江区上甲社区×××××××××××××3×商业、住宅楼2301号房屋。2018年5月11日，赵海晶签订了楼宇交接书，并与宝盈公司签订《前期物业管理服务协议》，建筑面积为121.18平方米，协议第四章第二条约定住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米2.4元计收；第七条约定赵海晶应在每月15号之前向宝盈公司缴付当月物业服务费用；第十章第四条约定赵海晶违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的（含宝盈公司代收代缴的水电费用），宝盈公司有权要求赵海晶补交并从逾期之日起每天按1‰交纳违约金。庭审中，宝盈公司主张赵海晶每月应交的物业服务费为121.18平方米×2.4元=290.83元，赵海晶未交纳2019年3月至2020年9月共计19个月的物业服务费5525.77元。每月违约金按照每日1‰的标准从当月16日起计算。赵海晶未交纳2019年2月至2020年8月的水费，其中2019年2月水费70.794元，2019年3月水费64.638元，2019年4月水费76.56元，2019年5月水费69.6元，2019年6月水费69.6元，2019年7月水费34.8元，2019年8月水费38.28元，2019年9月水费55.68元，2019年10月水费55.68元，2019年11月水费52.2元，2019年12月水费76.56元，2020年1月水费55.68元，2020年2月水费90.48元，2019年3月水费73.08元，2020年4月水费93.96元，2020年5月水费80.04元，2020年6月水费76.56元，2020年7月水费80.04元，2020年8月水费97.44元，共计1311.67元。水费的违约金从第二月起的1日起算，即2019年2月水费的违约金，从2019年4月1日起计算，以此类推。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告赵海晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对宝盈公司的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由赵海晶自行承担。本院对宝盈公司提交的证据的真实性予以确认。涉案房屋已经实际交付给赵海晶使用，赵海晶应当支付物业服务费。根据宝盈公司提交的证据，物业服务费每月为290.83元（2.4元×121.18平方米），2019年3月1日至2020年9月30日的物业服务费为5525.77元（290.83元×19个月）。赵海晶没有提交证据证明其已经缴纳上述期间的物业服务费，故本院对宝盈公司诉请赵海晶支付2019年3月1日至2020年9月30日的物业服务费5525.77元的诉讼请求予以支持。赵海晶逾期不交纳物业服务费，应当按《前期物业管理服务协议》的约定支付违约金。按约定，当月的物业服务费于当月15日前交纳，因此2019年3月1日至2020年9月30日期间的物业服务费的违约金均以每月290.83元为基数，按每日1‰的标准从当月16日起计至物业费实际付清之日止，每月物业服务费违约金总额不超过当月的物业服务费。宝盈公司主张赵海晶未交纳2019年2月至2020年8月的水费共1311.67元，赵海晶没有提交证据证明其已经缴纳上述期间的水费，故其应当向宝盈公司支付。赵海晶逾期未交纳水费，根据《前期物业管理服务协议》第十章第四条的约定，赵海晶应当支付违约金，结合宝盈公司的诉请，水费的违约金具体为：1.2019年2月水费违约金，以70.794元为基数，从2019年4月1日起计至付清之日止；2.2019年3月水费违约金，以64.638元为基数，从2019年5月1日起计至付清之日止；3.2019年4月水费违约金，以76.56元为基数，从2019年6月1日起计至付清之日止；4.2019年5月水费违约金，以69.6元为基数，从2019年7月1日起计至付清之日止；5.2019年6月水费违约金，以69.6元为基数，从2019年8月1日起计至付清之日止；6.2019年7月水费违约金，以34.8元为基数，从2019年9月1日起计至付清之日止；7.2019年8月水费违约金，以38.28元为基数，从2019年10月1日起计至付清之日止；8.2019年9月水费违约金，以55.68元为基数，从2019年11月1日起计至付清之日止；9.2019年10月水费违约金，以55.68元为基数，从2019年12月1日起计至付清之日止；10.2019年11月水费违约金，52.2元为基数，从2020年1月1日起计至付清之日止；11.2019年12月水费违约金，以76.56元为基数，从2020年2月1日起计至付清之日止；12.2020年1月水费违约金，以55.68元为基数，从2020年3月1日起计至付清之日止；13.2020年2月水费违约金，以90.48元为基数，从2020年4月1日起计至付清之日止；14.2019年3月水费违约金，以73.08元为基数，从2020年5月1日起计至付清之日止；15.2020年4月水费违约金，以93.96元为基数，从2020年6月1日起计至付清之日止；16.2020年5月水费违约金，以80.04元为基数，从2020年7月1日起计至付清之日止；17.2020年6月水费违约金，以76.56元为基数，从2020年8月1日起计至付清之日止；18.2020年7月水费违约金，以80.04元为基数，从2020年9月1日起计至付清之日止；19.2020年8月水费违约金，以97.44元为基数，从2020年10月1日起计至付清之日止。水费违约金均以当月水费总额为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、限被告赵海晶在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市宝盈物业管理有限公司支付2019年3月1日至2020年9月30日的物业服务费5525.77元及违约金（每月的违约金以290.83元为基数，按照每日1‰的标准，从当月16日起计算至实际清偿之日止，每月物业管理费违约金总额不超过当月的物业管理费）；二、限被告赵海晶在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市宝盈物业管理有限公司支付2019年2月至2020年8月的水费1311.67元及违约金（1.2019年2月水费违约金，以70.794元为基数，从2019年4月1日起计至付清之日止；2.2019年3月水费违约金，以64.638元为基数，从2019年5月1日起计至付清之日止；3.2019年4月水费违约金，以76.56元为基数，从2019年6月1日起计至付清之日止；4.2019年5月水费违约金，以69.6元为基数，从2019年7月1日起计至付清之日止；5.2019年6月水费违约金，以69.6元为基数，从2019年8月1日起计至付清之日止；6.2019年7月水费违约金，以34.8元为基数，从2019年9月1日起计至付清之日止；7.2019年8月水费违约金，以38.28元为基数，从2019年10月1日起计至付清之日止；8.2019年9月水费违约金，以55.68元为基数，从2019年11月1日起计至付清之日止；9.2019年10月水费违约金，以55.68元为基数，从2019年12月1日起计至付清之日止；10.2019年11月水费违约金，以52.2元为基数，从2020年1月1日起计至付清之日止；11.2019年12月水费违约金，以76.56元为基数，从2020年2月1日起计至付清之日止；12.2020年1月水费违约金，以55.68元为基数，从2020年3月1日起计至付清之日止；13.2020年2月水费违约金，以90.48元为基数，从2020年4月1日起计至付清之日止；14.2019年3月水费违约金，以73.08元为基数，从2020年5月1日起计至付清之日止；15.2020年4月水费违约金，以93.96元为基数，从2020年6月1日起计至付清之日止；16.2020年5月水费违约金，以80.04元为基数，从2020年7月1日起计至付清之日止；17.2020年6月水费违约金，以76.56元为基数，从2020年8月1日起计至付清之日止；18.2020年7月水费违约金，以80.04元为基数，从2020年9月1日起计至付清之日止；19.2020年8月水费违约金，以97.44元为基数，从2020年10月1日起计至付清之日止。每月水费违约金均以当月水费总额为限）；三、驳回原告东莞市宝盈物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告赵海晶负担。本判决为终审判决。审判员  郑惠琼二〇二〇年十二月二十八日书记员  杜 华