安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1822民初4281号 原告：陈海龙，男，汉族，1984年8月18日生，住安徽省广德市。 原告：涂厚娟，女，汉族，1984年7月10日生，住安徽省广德市。 二原告共同委托诉讼代理人：荚雄风，安徽渊源律师事务所律师。 被告：安徽亚夏实业股份有限公司，住所地安徽省宁国市宁阳工业开发区，统一社会信用代码91341800728504535U。 法定代表人：周夏耘，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黎逢成，安徽宣广律师事务所律师。 原告陈海龙、涂厚娟诉被告安徽亚夏实业股份有限公司（以下简称亚夏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人荚雄风、被告委托诉讼代理人黎逢成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈海龙、涂厚娟向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付原告的逾期办证的违约金87114.75元（以总房款464612元为基数，自2015年8月8日起至2020年9月25日止按日万分一的利率标准计算）。事实与理由：原告陈海龙、涂厚娟同亚夏公司于2014年6月5日签订《广德县商品房买卖合同》，双方约定：陈海龙、涂厚娟购买亚夏公司开发建设的位于广德县××镇××路××号楼××室，约定该商品房建筑面积共92.46平方米，其中套内建筑面积90.48平方米，应分摊的共有建筑面积为1.98平方米。合同第五条约定：“计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5025元，总价款464612元整。按照物业管理有关法律、规章规定，需要缴纳新建物业专项维修资金的，首期缴纳标准为30元／平方米”。第十六条，关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》或商品房初始登记证。同时承诺于2015年8月8日前，取得前款规定的《房地产权证》，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付《房地产权证》，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付《房地产权证》双方同意按下列第1／2项处理，2、买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付之日止，按日向买受人支付已支付购房款万分一的违约金。 上述合同签订后，原告于2014年6月6日向被告支付上述房屋首付款234612元，并于2014年6月11日向被告支付上述预告登记和预告抵押费用共计1100元。后为支付上述房屋后续购房款，原告同第三人安徽广德扬子村镇银行股份有限公司签订个人购房借款/担保合同，从第三人安徽广德扬子村镇银行股份有限公司贷款23万元，贷款期限为十年，贷款利率为基准利率5.65%上浮30%为7.345%，贷款直接支付至被告处，并以上述房屋设立抵押。2014年10月20日被告将上述房屋交付原告使用，并向原告收取维修基金2773.8元。被告一直未为原告办理产权登记，后经原告多次要求，被告告诉原告该商品房一直未达到办证条件且该商品房房产证证载面积存在错误，被告于2020年9月25日，通知原告可以办证。 原告认为，原被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，原告履行了相应的付款义务，被告应当按照合同约定的按时交付符合合同要求的房屋，按合同约定办理产权登记。被告迟延办理产权登记已经构成违约，被告应当承担违约责任。原被告就合同后续处理未能协商一致，原告为维护自身合法权益起诉至法院，请求依法支持原告的各项诉请。 亚夏公司辩称：一是延迟办证属实，但造成办证延迟的责任不在被告，是行政机关登记错误造成的。二是由于原告主观上具有不愿及时办理房屋转移登记的行为，其自身有一定过错。三是延迟办证并没有对原告造成损失。请求法院依法公正处理。 经审理查明：原告陈海龙、涂厚娟同亚夏公司于2014年6月5日签订《广德县商品房买卖合同》，双方约定：陈海龙、涂厚娟购买亚夏公司开发建设的位于广德县××镇××路××号楼××室，约定该商品房建筑面积共92.46平方米，其中套内建筑面积90.48平方米，应分摊的共有建筑面积为1.98平方米。合同第五条约定：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5025元，总价款464612元整。合同第十六条，关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》或商品房初始登记证。同时承诺于2015年8月8日前，取得前款规定的土地、《房地产权证》，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付《房地产权证》，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付《房地产权证》双方同意按下列第1或2项处理。其中第2项规定：“买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付之日止，按日向买受人支付已支付购房款万分一的违约金”。 上述合同签订后，原告于2014年6月11日付清了全部购房款。2014年10月20日被告将上述房屋交付原告使用，但被告一直未为原告办理产权登记或取得初始登记证给原告，后经原告多次要求，被告告诉原告该商品房一直未达到办证条件且该商品房房产证证载面积存在错误，被告于2020年9月25日，通知原告可以办证。 原告认为，原被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，原告履行了相应的付款义务，被告应当按照合同约定的时间交付符合合同要求的房屋，按合同约定办理产权登记。被告迟延办理产权登记已经构成违约，被告应当承担违约责任，故诉到本院，要求判如所请。 另查明，由于被告交付给原告的房屋出现面积误差，原告曾起诉被告要求退房并赔偿损失，后经法院调解，原告选择不退房，但对逾期违约办证的损失由双方另行解决，因协商未果，原告诉讼到法院，要求处理。 以上事实由原告、被告提供的相关合同，发票、调解书等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，陈海龙、涂厚娟与亚夏公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。由于被告未按合同约定的时间取得初始登记证书并交付给原告，被告存在违约行为，根据双方合同第十六条约定，原告选择不退房的，被告应当自约定日期始至实际交付之日止，按日向原告支付已支付购房款万分一的违约金。故陈海龙、涂厚娟要求亚夏公司支付违约金的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 被告安徽亚夏实业股份有限公司于本判决生效之日起十日内一支性支付原告陈海龙、涂厚娟逾期办证违约金87114.75元（以总房款464612元为基数，自2015年8月8日起至2020年9月25日止按日万分一的利率标准计算)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费990元，由安徽亚夏实业股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 王 军 二〇二〇年十二月十五日 书记员 傅晓婉 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。