湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8740号原告：杨艳艳，女，1983年1月12日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：林安源，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏旋，湖南云天律师事务所律师。被告：长沙市天心区轩雅房屋信息咨询服务部，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段368号波波天下城4栋105房。经营者：林锋，女，1973年3月5日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：杨军，男，1989年3月28日，汉族，系公司员工，住湖南省益阳市赫山区。被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李，执行董事。委托诉讼代理人：刘广涛，男，1984年4月28日出生，汉族，系公司员工，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：彭景，女，1996年9月3日出生，土家族，系公司员工，住湖南省永顺县。第三人：朱塔霞，女，1956年5月4日出生，汉族，住湖南省华容县。第三人：胡可奇，男，1956年5月4日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：朱塔霞，女，1956年5月4日出生，汉族，系胡可奇母亲，住湖南省华容县。第三人：王春晖，男，1981年2月4日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：罗丰霞，女，1982年10月8日出生，汉族，系王春晖表妹，住湖南省长沙市雨花区。第三人：袁延乐，女，1956年5月4日出生，汉族，住湖南省华容县。原告杨艳艳与被告长沙市天心区轩雅房屋信息咨询服务部（以下简称轩雅服务部）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，于2019年5月20日作出（2019）湘0103民初2157号民事判决书，被告轩雅服务部、新环境公司不服判决提起上诉，长沙市中级人民法院作出（2019）湘01民终7862号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回重审。本院于2020年8月31日重新受理后，依法适用普通程序，追加朱塔霞、胡可奇、王春晖、袁延乐作为本案第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告杨艳艳的委托诉讼代理人林安源、晏旋、被告轩雅服务部委托诉讼代理人杨军、被告新环境公司委托诉讼代理人刘广涛、彭景、第三人胡可奇委托诉讼代理人朱塔霞、第三人王春晖委托诉讼代理人罗丰霞到庭参加诉讼。第三人袁延乐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告杨艳艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告轩雅服务部退还居间服务费1500元；2、判令被告轩雅服务部赔偿损失10万元；3、判令被告新环境公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年8月12日，两被告与原告杨艳艳及第三人朱塔霞签订《房屋租赁合同》，约定原告杨艳艳承租第三人朱塔霞位于长沙市天心区××栋××房（以下简称案涉房屋），被告轩雅服务部作为居间方，被告新环境公司作为管理方，租期为2017年8月13日至2020年8月12日。当日，原告杨艳艳支付居间服务费1500元，收据载明的收款方落款有“湖南新环境房地产连锁有限公司特许连锁经营商专用收据”字样。合同签订后，原告杨艳艳对承租房屋进行装修，花费装修费15万元。之后，原告杨艳艳得知案涉房屋在合同签订之前已被法院查封，朱塔霞不是房屋实际所有权人，原告杨艳艳经法院通知搬离案涉房屋。原告杨艳艳与两被告多次协商要求赔偿装修损失10万元未果，酿成纠纷。被告轩雅服务部辩称：1、被告轩雅服务部在合同签订中尽到了注意义务，并已完成居间义务，原告杨艳艳要求退还居间费1500元的请求没有合同和法律依据；2、原告杨艳艳擅自改变房屋用途，超过合同约定的范围装修，有关损失其应自行承担；3、原告杨艳艳对案涉房屋实际仅进行了小范围修补，并未发生其主张的装修费用，请求驳回其诉请。被告新环境公司辩称：1、被告新环境公司并非合同相对方，其与被告轩雅服务部为授权使用“新环境”品牌的关系，故不是本案适格被告；2、原告杨艳艳要求被告新环境公司承担损害赔偿连带责任的意见没有法律和合同依据，请求驳回其诉请。第三人朱塔霞、胡可奇述称：1、案涉房屋产权人为第三人胡可奇，由其母亲第三人朱塔霞代为签订本合同；2、案涉房屋被法院冻结，在签订合同时第三人朱塔霞并不知情；3、原告杨艳艳仅对案涉房屋进行小范围修补，并未装修花费15万元。第三人王春晖述称：1、第三人王春晖于2019年3月5日通过司法拍卖购得案涉房屋，现已出租给第三人袁延乐使用；2、购买房屋后，第三人王春晖仅对房屋内开关和灯具进行更换，没有进行重新装修。第三人袁延乐未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人袁延乐未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下：案涉房屋产权人系第三人胡可奇，系第三人朱塔霞儿子。2017年5月15日，长沙市芙蓉区人民法院作出（2017）湘0102执484号之一号执行裁定书，裁定拍卖、变卖案涉房屋。同年8月12日，原告杨艳艳与被告轩雅服务部及第三人朱塔霞签订《房屋租赁合同》，约定原告杨艳艳承租案涉房屋，租期为2017年8月13日至2020年8月12日，租金每月3000元，被告轩雅服务部作为居间方，原告杨艳艳及第三人朱塔霞各向被告轩雅服务部支付居间服务费1500元，合同还约定原告杨艳艳装修需经第三人朱塔霞同意并经有关部门批准，原告杨艳艳可对案涉房屋电路、墙面、三扇门、洗漱台及两台空调等小处地方进行更换，房屋内装修设施来装去丢。合同签订后，原告杨艳艳向被告轩雅服务部支付居间服务费1500元，原告杨艳艳对案涉房屋装修进行了一定修补。2018年9月13日，原告杨艳艳被长沙市芙蓉区人民法院通知腾房，于当日搬出案涉房屋，并与第三人朱塔霞结算租金。原告杨艳艳要求两被告赔偿有关装修损失未果，酿成纠纷。另查明，被告轩雅服务部经被告新环境公司授权，使用“新环境”商标经营。2019年3月5日，第三人王春晖经法拍购得案涉房屋，本案审理中，原告杨艳艳不同意对案涉房屋装修损失进行评估鉴定。本院认为：本案立案案由为居间合同纠纷，通过当事人诉辩意见及本案查明的事实，本案应为房屋租赁合同纠纷。原告杨艳艳与被告轩雅服务部及第三人朱塔霞签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被告轩雅服务部作为居间方，未如实提供案涉房屋在合同签订前就已被法院查封拍卖的信息，导致原告杨艳艳提前解除租赁合同，合同部分目的未能实现，故被告轩雅服务部应退还居间服务费1500元。关于装修损失，《房屋租赁合同》明确约定了有关装修范围，超过该范围装修必须经第三人朱塔霞及有关部门批准同意，原告杨艳艳未经第三人朱塔霞及有关部门批准同意，超过合同约定范围进行装修，有关损失应自行承担。另外，原告杨艳艳仅提供《施工合同》、施工图纸、装饰估价表、部分现场照片及有关装修费现金收款收据拟证明装修花费15万元，但未提供有关物业公司装修备案记录及装修费现金取款凭证予以佐证，审理中，原告杨艳艳不同意对装修损失进行评估鉴定，现有证据无法证实装修损失实际产生。据此，对原告杨艳艳要求赔偿装修损失10万元的诉请，本院不予支持。被告新环境公司并非合同相对方，原告杨艳艳要求其承担连带责任的诉请，没有合同与法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、由被告长沙市天心区轩雅房屋信息咨询服务部在本判决生效之日起10日内退还原告杨艳艳居间费1500元；二、驳回原告杨艳艳的其他诉讼请求。本案诉讼费2330元，由原告杨艳艳承担2000元，被告轩雅服务部承担330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈韶鹰人民陪审员  莫源沙人民陪审员  谢 昕二〇二〇年十二月四日法官助理陈汉书记员李丽彬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。