广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初6577号 原告：黄宁忠，男，1984年9月28日出生，汉族，户籍所在地：广西武鸣县，现住广西南宁市。 委托诉讼代理人：李丽萍，广西贵文律师事务所律师。 被告：肖文潜,男,1977年9月7日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 被告：陈菲菲，女，1990年4月10日出生，壮族，户籍所在地：广西来宾市兴宾区，现住广西南宁市。 委托诉讼代理人：何庚珅，广西广崇众律师事务所律师。 原告黄宁忠诉被告肖文潜、第三人陈菲菲执行异议之诉一案，本院于2020年8月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。由于被执行人陈菲菲在庭审时明确表示反对原告提 -2- 出的执行异议，本院依法变更其诉讼主体地位为被告。原告黄宁忠之委托诉讼代理人李丽萍，被告肖文潜，被告陈菲菲之委托诉讼代理人何庚珅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄宁忠向本院提出诉讼请求：一、判决停止执行原告位于南宁市的房产；二、判决确认南宁市房产为原告所有（该房产目前暂估价值约为100万元）；三、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年10月31日，柳州市柳南区人民法院对原告与陈菲菲的民间借贷纠纷一案作出（2019）桂0204民初2345号民事判决书，判决:一、肖文潜与陈菲菲于2019年4月20日签订的《借款／担保协议》于2019年6月19日终止。二、陈菲菲归还肖文潜借款本金320000元及利息（利息以借款本金320000元为基数，按月利率2%从2019年4月20日计算至实际清偿之日止）。三、陈菲菲向肖文潜支付律师费15476元。判决于2019年11月26日生效。肖文潜于2020年1月6日向柳州市柳南区人民法院申请强制执行，执行案号为（2020）桂0204执603号。原告黄宁忠于2020年4月24日收到柳南区人民法院的执行公告，被告知该院将拍卖原告目前居住的南宁市房产，并责令原告黄宁忠于2020年5月15日腾房。原告对上述执行行为不服，于2020年4月提出书面异议，经审查，柳南区人民法院作出（2020）桂0204执异28号执行裁定书，驳回原告的异议请求。 -3- 原告认为，结合涉案房屋的来源、性质、实际占有、管理等情况，自己才是被执行房产的实际所有权人，且不是判决的义务履行责任人，因此对该执行标的享有足以排除强制执行的合法民事权益，柳州市柳南区人民法院不应对该房产进行拍卖等执行措施。具体理由如下： 1.本案涉案房产为原告与陈菲菲在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，但是双方在2017年5月23日登记离婚时，已经明确约定涉案房屋归原告所有，该事实有离婚时双方签字并经民政局盖章确认的离婚协议予以证实，离婚协议内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。此后，涉案房产也一直由原告实际居住及归还房贷。因此，涉案房屋的不动产登记簿的记载与真实的权利状态不符，原告才是房屋的真实权利人，对涉案房屋享有全部物权。 2.在原告与陈菲菲于2017年5月23日登记离婚时，原告即对涉案房屋享有将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，而肖文潜与陈菲菲的债权形成于2019年4月20日，远远晚于原告的请求权。 3.肖文潜称，陈菲菲在借款时提供的离婚协议显示房产归陈菲菲所有，由此可知，陈菲菲借款时使用伪造的离婚协议，骗取借款并进行抵押登记，且借款后完全没有归还任何本金及利息，存在恶意，原告起诉要求其配合过户，但她以原告未按协议偿还约定款项为由进行抗辩，通过（2019)桂0107民初8032号判决书可以确定原告离婚后应偿还信用卡的金额为14700元，实际上 -4- 原告在离婚后已经向陈菲菲支付了三十多万元（转账流水可证实），陈菲菲仍贪得无厌，还继续恶意将原告的房产进行抵押借款32万元，严重侵犯了原告的合法权益。 4.退一步讲，即使涉案房产认定为夫妻共同财产，那么也不应当是平均分，首先，陈菲菲借款时存在恶意；其次，原告与陈菲菲离婚至今一直是原告个人偿还房贷，原告单独偿还房贷的部分不应当认定为共有。因此，如果房产真的被拍卖，预留给原告的部分应当超过二分之一。 综上，本案所执行的房产实际所有权人是申请人，属于原告的房产不应当被执行用于归还陈菲菲的债务，原告作为案外人，合法的财产权益也应当得到法律的保护，恳请贵院判如所请。 被告肖文潜答辩称，不同意原告诉请，根据房产局的登记信息，案涉房屋属于陈菲菲所有。 被告陈菲菲答辩称，不同意原告诉请，陈菲菲以案涉房屋抵押借款，因无力清偿债务，陈菲菲同意债权人拍卖房屋，陈菲菲承认案涉房屋是陈菲菲与原告在夫妻关系存续期间的共同财产，登记在陈菲菲名下，双方协议离婚，陈菲菲同意该房归属原告，但原告要承担相应的义务，广西南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初第8032号生效判决认定，原告未将陈菲菲的中信银行尾号5289账户、光大银行尾号7095账户、民生银行尾号8333账户、光大银行尾号5289账户的欠款清偿，驳回原告要求将该房过户给原告的诉请，现在原告仍未履行其应当承担的义务，况且该房已经设定抵押担保，原告的诉请不应得到法庭的 -5- 支持。 原告黄宁忠围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告肖文潜、陈菲菲均未举证。本院依法组织双方进行了证据交换及质证。对于当事人提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 原告黄宁忠与被告陈菲菲于2012年2月15日登记结婚，2017年5月23日登记离婚，双方在婚姻关系存续期间于2015年12月22日购置位于南宁市房产（以下称涉案房屋）一套，登记于陈菲菲一人名下。双方离婚时签订了一份《离婚协议》，约定“位于南宁市房产归黄宁忠所有，房贷由黄宁忠还清，现因房产登记在陈菲菲名下，陈菲菲要配合黄宁忠过户或者公证，另约定，陈菲菲名下所有信用卡欠款，房贷、装修贷，信用贷全部由男方还清”。 2019年4月20日，陈菲菲向肖文潜借款并将涉案房屋用于抵押担保，不动产抵押登记权证号为【桂（2019）南宁市不动产证明第0127905号】。 2019年6月21日黄宁忠向南宁市西乡塘区人民法院提出诉讼，诉请确认涉案房屋归黄宁忠所有，并要求陈菲菲配合过户，但西乡塘区人民法院以黄宁忠未完全履行还款义务为由，作出（2019）桂0107民初8023号民事判决书予以驳回。 因陈菲菲未向肖文潜履行还款义务，肖文潜于2019年6月3 -6- 日诉至本院，本院于2019年10月31日作出生效的（2019）桂0204民初2345号民事判决书，判决陈菲菲向肖文潜偿还借款本金32万元及利息，律师费15476元及案件受理费6524元。因陈菲菲未主动履行判决义务，肖文潜于2020年1月6日向本院申请强制执行，执行案号为（2020）桂0204执603号，本院在执行过程中启动对涉案房屋的拍卖程序。黄宁忠认为涉案房屋归其所有，不应当被执行用于归还陈菲菲的个人债务，遂向本院提出书面异议，本院于2020年8月11日作出（2020）桂0204执异28号执行裁定书对其异议予以驳回。黄宁忠不服，在法定期限内向本院提起本案诉讼。 本院认为，本案争议焦点为：1.黄宁忠请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求应否支持；2.黄宁忠对案涉房屋有无排除强制执行的民事权益。 关于黄宁忠请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求应否支持一节。根据婚姻法第十七条的规定，夫妻关系存续期间所得的财产归夫妻双方所有，案涉房屋为黄宁忠与陈菲菲在婚姻关系存续期间购买，应属两人夫妻关系存续期间的共有财产，双方在离婚时，可以对该共有财产进行分割处理。双方2017年5月23日在婚姻登记机关备案登记的离婚协议是双方真实意思表示，黄宁忠可根据约定请求陈菲菲配合到不动产登记机关办理变更登记，但是共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。根据物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效 -7- 力。案涉房屋至今未办理物权变更登记，按照上述规定，黄宁忠与陈菲菲在离婚协议中约定的物权变动并未发生法律效力，案涉房屋仍属黄宁忠与陈菲菲共有，黄宁忠就案涉房屋取得的是要求陈菲菲配合办理物权变更登记的债权，至于陈菲菲因未履行过户义务及擅自处分共有财产给黄宁忠造成的损失，双方协商不成的，黄宁忠可另行诉讼主张。因此，本院对黄宁忠请求确认其对案涉房产享有所有权的诉讼请求不予支持。 关于黄宁忠对案涉房屋是否享有排除执行的民事权益一节。如前所述，在办理物权变更登记之前，案涉房屋仍属于黄宁忠与陈菲菲共有，黄宁忠依据离婚协议取得的是请求陈菲菲协助办理物权变更登记的债权。陈菲菲在离婚后以案涉房屋向肖文潜抵押借款，并办理了抵押登记手续，属于擅自处分共有财产，由于我国不动产物权采取登记公示制度，而案涉房屋始终登记于陈菲菲一人名下，抵押权人肖文潜无法得知案涉房屋购买时的共有状态以及黄宁忠与陈菲菲离婚后对房屋的分割协议，其对抵押物的权利状态已尽合理审查义务，而其对陈菲菲的债权亦经生效判决认定，肖文潜对于陈菲菲擅自处分案涉房屋的行为并无过错，肖文潜对案涉房屋取得的担保物权具有法律效力，根据物权优先于债权保护的原则，并依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，肖文潜对案涉房屋享有的担保物权，对比黄宁忠基于离婚协议所享有的债权而言，担保物权应优先保护，黄宁忠对案涉房屋所享有的债权不能排除执行，本院对其所提出的排除执行异议不予支持。 -8- 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告黄宁忠的全部诉讼请求。 案件受理费13800元（原告已预交），全部由黄宁忠承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄 颖 人民陪审员  马莉丹 人民陪审员  易 敏 二〇二〇年十二月十八日 法官 助理  向羊子 书 记 员  陈稷川 -9- 附本判决援引相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益 -10- 的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007