湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初11381号原告：王某，女，1968年7月9日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：肖光廷，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：游某，男，1965年11月4日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：游某1，男，1995年1月17日出生，汉族，住湖南省芙蓉区。被告：游某2，女，1956年8月22日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：游某3，女，1968年1月8日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：游某4，女，1971年6月13日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：刘某，女，1987年10月4日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：刘某1，女，1989年7月15日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。原告王某与被告游某、游某1、游某2、游某3、游某4、刘某、刘某1分家析产纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人肖光廷、被告游某、游某1、游某2到庭参加诉讼。被告游某3、游某4、刘某、刘某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、依法分割家庭共同财产，王某享有位于长沙市芙蓉区××村××路××栋××单元（以下简称农科家园Ａ15栋四单元）的第一层至第六层安置房37.5%的份额，或游某、游某1、游某2、游某3、游某4、刘某、刘某1向王某支付等值的货币450000元；2、游某向王某支付家庭共同财产（安置房）出租收益的37.5%共计112500元；3、本案诉讼费用由游某、游某1、游某2、游某3、游某4、刘某、刘某1承担。事实和理由：王某与游某于××××年××月××日登记结婚，并于2020年7月6日经人民法院判决离婚。王某与游某夫妻关系存续期间，因房屋征收拆迁，游某、王某以及游某1、余星云一家分到位于农科家园Ａ15栋四单元一至六层安置房（占地面积60平方米，王某、游某、余星云、游某1各占15平方米，各占25%）。2017年余星云去世，未留下遗嘱，故按照法定继承，王某应当享有12.5%的继承份额，故王某应当享有37.5%的份额。另外，游某将该房屋常年出租，产生的收益从未分配给王某，故该房屋产生的租金收益应当予以分割，王某亦应占有37.5%的份额。王某为维护自身合法权益，遂提起本诉。被告游某辩称，农科家园A15栋四单元一至六层安置房暂未取得房产权证，不具备分割条件。该房屋系游某婚前的房屋拆迁所得，故应当认定为游某的婚前财产，王某无权分割。王某虽在拆迁中享有15平方米占地面积，但其并未出资建房，且王某并非余星云的法定继承人，无权继承余星云的遗产，故王某对该房屋不享有37.5%的份额，亦对房屋租金不享有相应的份额。另外，王某的婚生子一直居住在该房屋六楼，水电费均由游某承担，王某应当向游某返还水电费用。被告游某1辩称，同意游某的答辩意见。2015年9月，游某、游某1、余星云与王某已在村委会签字确认农科家园A15栋四单元一至六层安置房的户主系游某与游某1，所有权为游某与游某1，王某与余星云均只有居住权，故王某无权分割该房屋。被告游某2辩称，王某与游某已经离婚，无权要求分割任何财产。余星云去世后，游某2有权继承余星云的遗产。被告游某3辩称，农科家园A15栋四单元一至六层安置房系游某3、游某等人父母的老房子拆迁所得，与王某无关，王某无权要求分割该房屋。余星云去世后，游某3有权继承余星云的遗产。被告刘某、刘某1共同辩称，刘某、刘某1系余星云的外孙女，其母亲游正莲于1994年去世。农科家园A15栋四单元一至六层安置房中属于余星云的份额，刘某、刘某1均有权继承相应份额。被告游某4未作答辩。经审理查明：王某与游某于××××年××月××日在长沙市芙蓉区民政局登记结婚。双方均系再婚，婚后未共同生育子女。2020年7月6日，本院作出（2020）湘0102民初4255号民事判决书，判决王某与游某离婚，该判决书现已发生法律效力。因王某与游某对夫妻关系存续期间的共同财产分割无法达成一致意见，遂酿成纠纷，形成本诉。另查明，2005年6月30日，因游某祖屋所在位置征收拆迁，游某与长沙市芙蓉区马王堆街道办事处农科村民委员会（以下简称农科村委会）签订《农科村拆迁安置协议书》，双方约定：一、游某房屋补偿费（包括青苗、鱼塘、设施费）合计166786.07元；二、农科村委会一次性向游某支付劳动力安置补助费54000元（游某28000元，王某26000元）；三、农科村委会分配给游某户占地面积60平方米建设五层安置房（注：余星云15平方米、游某15平方米、王某15平方米、游某115平方米）；四、游某委托农科村委会建设安置房，预留建房款159708.22元。后游某、王某取得长沙市芙蓉区农科村古曲路农科家园A15栋4单元房屋，占地面积60平方米。至案件审理时，该本案房屋使用情况如下：第一层已出租案外人使用（租金为2600元/月），第一层已出租案外人使用（租金为1500元/月），第三层由游某1居住使用，第四层已出租案外人使用（租金为1400元/月），第五层房屋由游某居住使用，上述拆迁安置房的房屋出租租金均由游某收取。拆迁安置房第六层系未取得建设规划许可私自加建的违章建筑，现由王某婚生子居住使用。再查明，游某与游某1系父子关系，余星云与游某系母子关系，余星云于2007年去世，未留有遗嘱。余星云配偶先于其去世，余星云育有子女五人，分别为游某2、游正莲、游某、游某3、游某4。游正莲于1994年去世，生前育有婚生女刘某、刘某1。再查明，游某、余星云等人已被征收拆迁的祖屋系游某、王某婚前余星云及其配偶所建，现争议分割的拆迁安置房所花费建房费用150000元系由原游某、余星云等人祖屋拆迁费用支付。以上事实，有《（2020）湘0102民初4255号民事判决书》、《农科村拆迁安置协议书》、《农科村拆迁安置结算表》、谈话笔录及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：本案系分家析产纠纷。共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，王某与游某已离婚，双方财产共有的基础已不复存在，王某可主张分割夫妻共有财产，但要将共有财产中不属于夫妻共有财产的部分剔除。根据本案查明的事实，位于长沙市芙蓉区农科村古曲路农科家园Ａ15栋4单元拆迁安置房1-6楼的第一层至第五层房屋系游某、王某及游某1、余星云根据拆迁安××房，属于游某、王某及游某1、余星云的家庭共有财产，根据该拆迁安置协议的约定，游某、王某、游某1、余星云各占该拆迁安置房屋25%的份额。因余星云已于2007年去世，且未留有遗嘱，故余星云所占份额应当依照法定继承由其继承人合法继承。余星云的配偶先于其死亡，余星云生前育有五个子女，故余星云死亡后，其所占该拆迁安置房25%的份额应当由其五个子女均等继承，即游某2、游正莲、游某、游某3、游某4各继承5%拆迁安置房份额。因游正莲先于余星云死亡，故其份额由游正莲的女儿刘某、刘某1代位继承，即刘某、刘某1各占2.5%拆迁安置房份额。另，游某继承所得的5%拆迁安置房份额系其与王某夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，双方离婚后应当予以分割，故游某、王某对涉案拆迁安置房的第一至五层各占27.5%（25%＋5%÷2）的份额。综上所述，游某、王某对涉案拆迁安置房的第一至五层各占27.5%份额，游某1对涉案拆迁安置房的第一至五层占25%份额，游某2、游某3、游某4对涉案拆迁安置房的第一至五层各占5%份额，刘某、刘某1对涉案拆迁安置房的第一至五层各占2.5%份额。涉案拆迁安置房第六层房屋系未经建设规划批准私自加建的违章建筑，本院对该部分房屋不予处理，对于该层房屋的使用，各方可自行协商解决。因本案当事人对涉案拆迁安置房权属分割未能达成一致意见，本着有利于各方当事人生产、生活的原则，考虑本案安置房建房时的建房费用系主要由游某、余星云等人祖屋拆迁费用支付，本案当事人对本案拆迁安置房屋建房所作的贡献，以及该拆迁安置房使用的实际情况、房屋楼层的价值差异，本院酌定将长沙市芙蓉区农科村古曲路农科家园Ａ15栋4单元拆迁安置房中的第二层住房归王某占有使用。鉴于涉案拆迁安置房的权属尚未登记，故该涉案拆迁安置房的所有权归属问题不宜在本案中一并予以确认。关于王某要求游某向其支付涉案拆迁安置房2002年起至起诉之日的租金收益的诉讼请求，本院认为，该租金收益系游某与王某夫妻关系存续期间产生，游某辩称该收益已用于夫妻共同家庭生活，本院对其该项答辩意见予以采纳，王某的上述诉讼请求于法无据，本院不予支持。但王某与游某已于2020年7月6日离婚，故此后至本案起诉之日产生的房屋租金应当予以分割。根据庭审查明的事实，涉案拆迁安置房的第一、二、四层均已出租给案外人使用，房屋租金每月为5500元（2600元＋1500元＋1400元），故王某应当享有其27.5%的份额，即每月1512.5（5500元×27.5%）元。截至本案起诉之日，即2020年8月24日，游某需向王某支付房屋租金2470.42元（1512.5元÷30天×49天）。关于游某要求王某向其支付王某婚生子居住拆迁安置房所产生的水电费用的意见，本院认为，游某支付王某婚生子水电费用与本案分家析产纠纷非同一法律关系，王某婚生子不是本案当事人，本案不宜一并处理，双方可协商解决或者另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十四条、第一百零六条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、长沙市芙蓉区农科村古曲路农科家园A15栋4单元拆迁安置房屋第二层住房由原告王某占有使用；二、长沙市芙蓉区农科村古曲路农科家园A15栋4单元拆迁安置房屋第一层、第三层、第四层、第五层住房由游某、游某1、游某2、游某3、游某4、刘某、刘某1共同占有使用；三、被告游某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某支付房屋租金收益2470.42元；四、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9426元，由原告王某负担2592.15元，被告游某、游某1、游某2、游某3、游某4、刘某、刘某1负担6833.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  祁谷芸人民陪审员  魏建莲人民陪审员  黄辉慧二〇二〇年十二月二十九日法官助理雷婉婷书记员章浩