北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0117民初3028号原告：刘福春，女，1955年2月24日出生，汉族，北京市平谷区人，住该区。公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：崔艳霞，北京市方桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪，北京市方桥律师事务所实习律师。被告：北京金谷科工贸集团公司，住所地北京市平谷区滨河开发区零号区西北侧。注册号：110000005018665。法定代表人：郭东凯，总经理。委托诉讼代理人：崔增富，男，北京金谷科工贸集团公司退休返聘员工。原告刘福春与被告北京金谷科工贸集团公司（以下简称科工贸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘福春的委托诉讼代理人崔艳霞、王雪，被告科工贸公司的委托诉讼代理人崔增富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘福春向本院提出诉讼请求：1．判令科工贸公司支付我逾期办理房屋权属转移登记违约金174469元；2．判令科工贸公司返还我产权代办费200元、契税7627元、登记费80元、房款差额2327元。事实和理由：科工贸公司与北京华欣金谷房地产开发有限公司（以下简称华欣公司）合作开发建设金谷园20楼、21楼房地产项目。2010年1月19日，我与科工贸公司签订《北京市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），《合同》约定：科工贸公司将位于平谷区迎宾环岛x号楼x层x单元x（后变更为平谷区滨河街道x号楼x层x单元x）房屋出售给我，房款总价496922元。同时约定科工贸公司在2010年10月1日前为我办理产权登记并取得房屋产权登记证书。后我向科工贸公司支付房款496922元、支付科工贸公司指定的华欣公司产权代办费200元、契税7627元、登记费80元。因科工贸公司未按合同约定为我办理房屋产权证，我于2020年3月16日诉至北京市平谷区人民法院，经法院主持双方达成调解协议，法院作出（2020）京0117民初2091号民事调解书。经我申请法院执行，于2020年5月13日取得涉案房屋不动产权证书。并自行交纳了契税及登记费。根据《合同》，科工贸公司应按购房款496922元的日万分之一计算，向我支付自2010年10月2日起至2020年5月13日止的违约金，并退回我支付的产权代办费200元、契税7627元、登记费80元。另，因我取得的不动产权证的房屋实测面积与《合同》约定的房屋预测面积存在面积差，故我与科工贸公司于2020年5月14日签订《补充协议》，约定房屋面积差额为2327元，但科工贸公司至今未退还我。综上，我诉至法院。诉讼过程中，我放弃要求返还测绘费182元。科工贸公司辩称：1．刘福春没有与我公司签订商品房预售合同，起诉主体不对。我公司签订的合同均为网签合同，《合同》系由华欣公司盖章，与我公司无关，系无效合同。我公司与刘福春进行调解仅协助其办理房产证；2．刘福春主张的各项费用没有给付我公司，面积差与我公司无关，《补充协议》为登记中心的模板，仅用于办理房产证；3．刘福春主张的房屋权属转移登记违约金不应由我公司承担。2005年8月22日，我公司与华欣公司签订了《金谷家园》建设工程补充协议，依据该补充协议第五条、第六条约定，我公司只出正当的相关手续，不参与该项目的经营管理活动，一切债权、债务均由华欣公司负责。2009年4月29日，我公司与华欣公司签订协议书，该协议书约定逾期办理产权登记发生纠纷，由华欣公司承担。2010年3月23日，平谷区政府会议纪要要求华欣公司负责房产销售，区住建委为项目办理手续。4．逾期办理房产证，我公司没有过错。如前述所述，我公司只提供房产开发的手续，不参与经营管理。逾期办理房产证，均是由于华欣公司等原因造成的，我公司没有过错。5．虽逾期办证，但刘福春没有实际损失，且违约金过高，我公司申请法院依据《合同法》第一百一十四条第二款的规定不予支持，如不能不予支持，则请求适当减少。我公司现已严重资不抵债，无力承担巨额赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年8月22日，金谷科工贸公司与华欣公司就合作开发金谷家园项目签订协议。2009年4月29日，金谷科工贸公司与华欣公司签订《协议书》，约定金谷家园项目建设、房屋质量、逾期交房、逾期办理产权登记、物业管理等相关事宜与建筑商或业主（购房户）发生纠纷，由华欣公司负责并承担后果，若金谷科工贸公司败诉，有权向华欣公司及保证人宋向欣追偿。2010年1月19日，刘福春与科工贸公司签订了《北京市商品房买卖合同》，约定刘福春购买平谷区迎宾环岛x号楼x层x单元x号楼房（后更名为平谷区滨河街道x号楼x层x单元x），刘福春向华欣公司交纳房屋价款496922元。另约定出卖人应当在2010年10月1日前为买受人办理产权登记并取得房屋产权登记证书；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已交付房价款日万分之一向买受人支付违约金。2010年1月28日，刘福春向华欣公司支付产权代办费200元、契税7627元、登记费80元。2014年3月5日，华欣公司向科工贸承诺：华欣公司负责给现金谷家园20、21号楼业主办理房本，所需费用全部由华欣公司负责，与科工贸公司无关；如业主要求追缴逾期办理产权证违约金等责任，全部由华欣公司负责，由华欣公司负责给付，与科工贸无关。2020年4月2日，因科工贸公司未按合同约定为刘福春办理房屋产权证书，刘福春诉至我院，经我院主持调解作出（2020）京0117民初2091号民事调解书，确认：科工贸公司于2020年4月20日前协助刘福春办理北京市滨河街道x号楼x单元x号房屋的权属登记手续。2020年4月6日，刘福春与科工贸公司签订《补充协议》，协议载明合同约定总房款496922元、实际结算总房款494595元，房款差额为2327元。2020年5月13日，刘福春取得涉案房屋不动产权证书，并自行交纳了契税及登记费。另查明：金谷家园项目存在不符合规划等原因，完工后无法通过竣工验收。2019年10月17日，华欣公司因资不抵债破产注销。后经政府部门多方协调，2019年1月，科工贸公司开始为金谷家园小区购房人办理房屋所有权证书。上述事实，有双方当事人的陈述、北京市商品房买卖合同、购房款票据等证据在案佐证。本院认为：刘福春与科工贸公司签订《北京市商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。科工贸公司未按约定为刘福春办理不动产权证书，已构成违约，应当承担违约责任。但考虑到涉案房屋未能按约办理产权登记，存在金谷家园项目不符合规划、实际责任人华欣公司资不抵债已破产注销等不可归责于科工贸公司一方的原因，且刘福春不能提供证据证明其因逾期办证造成的实际损失，故科工贸公司辩称违约金过高应予适当调整的辩解意见，本院予以采纳，本院根据法律规定以及合同约定、违约原因、合同履行情况、刘福春的实际损失等因素综合确定违约金数额。因刘福春自行办理了房屋不动产权证书，刘福春要求退还已收取的产权代办费200元、契税7627元、房产证登记费80元，有事实及法律依据，本院予以支持。刘福春主张的房屋差价2327元，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京金谷科工贸集团公司于本判决生效后十日内支付原告刘福春逾期转移登记违约金17365元；二、被告北京金谷科工贸集团公司于本判决生效后十日内返还原告刘福春产权代办费200元、契税7627元、登记费80元、房款差额2327元；三、驳回原告刘福春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1997元，由原告刘福春负担1752元（已交纳），由被告北京金谷科工贸集团公司负担245元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  阮方二〇二〇年十二月二日书记员  吴心