广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初28564号原告：中山市鸿昇贸易有限公司，住所地广东省中山市东区××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××526G。法定代表人：高某1。委托诉讼代理人：邓春池，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴敏仪，广东中亿律师事务所实习律奇。被告：中山市好易付信息技术有限公司，住所地广东省中山市东区×××××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××790537D。法定代表人：谢某1。被告：谢某1，男，1972年9月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××859。原告中山市鸿昇贸易有限公司（以下简称鸿昇公司）与被告中山市好易付信息技术有限公司（以下简称好易付公司）、谢某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿昇公司委托诉讼代理人邓春池、吴敏仪到庭参加诉讼。被告好易付公司、谢某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿昇公司向本院提出诉讼请求：两被告向原告支付所欠租金及水电费32126.76元，并以32126.76元为基数按每日万分之五支付逾期付款违约金，自2020年5月1日起至付清之日止（暂计至2020年8月31日止约为1975.80元）；上述各项共计34102.56元。事实与理由：原告与被告好易付公司于2018年12月29日签订合同，约定被告好易付公司向原告租赁中山市东区××××××××××××××××作为其办公室使用，租赁面积共240㎡，每月租金总额为5520元，每年租金递增3%。被告好易付公司须于每月的前7个工作日内向原告交清当月的租金及上个月的水电费。如有逾期交纳，则按拖欠金额每天万分之五支付滞纳金。但被告好易付公司并未按合同约定如期支付租金和水电费，至2020年4月止已拖欠原告租金和水电费共76248.76元。原告为此多次催促被告好易付公司，被告好易付公司于2020年4月8日在原告向其发出的缴款通知书上盖章确认欠款的事实，被告谢某1则签字“同意个人名义担保并尽快付款”。后被告谢某1陆续向原告支付了44122元，但余款32126.76元两被告不再支付。按照租赁合同第五条第3项的约定，“乙方拖欠租金和水电费等款项累计达两个月的”，“乙方属于严重违约，甲方有权……停止水电供应，收回租赁场地”。被告谢某1承诺对被告好易付公司的债务承担担保责任，按照我国担保法第十九条的规定，被告谢某1应对被告好易付公司的债务承担连带保证责任。被告好易付公司、谢某1未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.鸿昇公司系位于中山市东区×××××××××产的权利人。2018年12月29日，鸿昇公司作为甲方，好易付公司作为乙方，签订租赁合同，约定：甲方将座落于中山市东区××××××××××××××××租给乙方作办公室使用，租赁面积按建筑面积计算，共240平方米；租赁期从2019年1月1日起至2021年12月31日止；在租赁期内首年的租金（含管理费）单价（不含税金，税金由乙方负责）为23元／平方米，即每月租金总额为5520元，租金每年递增3%;乙方须在当月前7个工作日内向甲方交清当月的租金，如逾期交纳，拖欠金额按每天万分之五支付滞纳金；租赁保证金为11520元，乙方须于签订合同后的5天内交付甲方；乙方每月按照租赁场地内的实际用水量、用电量向甲方支付所发生的水费、电费；上月的水费、电费乙方须于下月的前7个工作日内支付，如逾期交纳，拖欠金额按每天万分之五支付滞纳金；水电按金为3000元，乙方须于合同签订后5天内交付甲方。同日，鸿昇公司将租赁物交付给好易付公司使用。2.2020年4月8日，鸿昇公司制作缴款通知书，主张截至2020年4月8日好易付公司应付租金及水电费合计76248.16元，其中应付租金包括2020年4月租金5685元。谢某1在该缴款通知书上担保人处签名。3．2020年7月31日，鸿昇公司作为甲方，谢某1作为乙方，签订租赁合同提前终止协议书，约定：因乙方经营不善亏损严重，乙方提出提前终止租赁合同，甲方与乙方签订租赁合同提前终止协议；双方同意租赁合同终止日期提前至2020年7月31日；截至2020年7月31日，乙方拖欠甲方的租金及管理费共46646.76元，双方同意乙方已交给甲方的租赁保证金11520元及水电按金3000元，可用于抵扣乙方应付甲方于2020年8月1日前的租金及管理费，不足部分，乙方另行付清给甲方；双方定于2020年7月31日进行场地移交，乙方须于次日前将乙方的物品撤走。诉讼中，鸿昇公司称，好易付公司于2020年7月31日向其返还租赁物。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉租赁合同系鸿昇公司与好易付公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。对于租赁合同提前终止协议书乙方当事人的身份。该协议书由谢某1作为乙方当事人签订，协议书是对租赁合同约定的双方权利、义务的清理和结算，而谢某1是租赁合同乙方当事人好易付公司的法定代表人，其行为应视为代表好易付公司，故协议书的乙方当事人为好易付公司。租赁合同提前终止协议书不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对于欠付租金及管理费的性质，因租赁合同约定的租金包括了管理费，故欠付的租金及管理费实际上为包括管理费的租金。对于租金的付款期限，租赁合同提前终止协议书结算的租金在协议书签订时已经全部届满，故好易付公司最晚应于协议书签订之日，即2020年7月31日付款。据此，好易付公司未能于2020年7月31日向鸿昇公司支付租金32126.76元（46646.76元-11520元-3000元），构成违约，应承担相应的违约责任，继续向鸿昇公司支付租金32126.76元，并计付自2020年8月1日起的逾期付款违约金。对于违约金的标准，合同约定的每日千分之五明显偏高，根据公平合理的原则，并结合本案的实际情况，本院酌定为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍。关于谢某1的责任问题。谢某1于2020年4月8日签字确认对好易付公司欠付的2020年4月以前租金提供保证，故其应对2020年4月份以前的租金承担连带清偿责任。鸿昇公司主张的租金为计至2020年7月31日的租金，但其未提供证据证明该租金全部发生在2020年4月以前，故根据公平合理的原则，并按照先到期债务先还的一般习惯，本院认为鸿昇公司主张的租金中有17055元（5685元／月×3个月）为2020年5月至同年7月期间的租金，剩余的15071.76元为2020年4月以前的租金。由此，谢某1承担责任的范围为租金15071.76元以及相应的违约金。谢某1作为保证人承担付款责任后，有权向债务人好易付公司追偿。好易付公司、谢某1经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，鸿昇公司的诉讼请求，合理的部分，本院予以支持，不合理的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告中山市好易付信息技术有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市鸿昇贸易有限公司给付租金32126.76元及违约金（计算方式：以32126.76元为基数，自2020年8月1日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告谢某1对本判决第一判项中租金15071.76元及违约金（计算方式：以315071.76元基数，自2020年8月1日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）承担连带清偿责任，谢某1承担清偿责任后，有权就其实际清偿的部分向被告中山市好易付信息技术有限公司追偿；三、驳回原告中山市鸿昇贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费326元（原告已预付），由原告中山市鸿昇贸易有限公司负担9元，被告中山市好易付信息技术有限公司、谢某1负担149元（被告中山市好易付信息技术有限公司、谢某1于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市鸿昇贸易有限公司），被告中山市好易付信息技术有限公司负担168元（被告中山市好易付信息技术有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市鸿昇贸易有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陆招胜二〇二〇年十二月二十一日书记员  张梦如黄怡凤