湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1125民初965号原告：郴州市东兴房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区管委会办公大楼421、423室。法定代表人：朱传香，系公司总经理。委托诉讼代理人：王跃元，男，1958年8月5日出生，汉族，住湖南省桂阳县。特别授权代理。委托诉讼代理人：何丽辉，湖南兆美律师事务所律师。特别授权代理。被告：江永中合实业发展有限公司，住所地江永县行政中心5022、5025房。法定代表人：雷刚，系公司总经理。委托诉讼代理人：郁康明，湖南杰联律师事务所律师。特别授权代理。第三人：浙江厚基实业有限公司，住所地浙江省温州市车站大道金河大厦A幢1703室G1。法定代表人：牛彦锋，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：万江宁，湖南兆美律师事务所律师。一般授权代理。原告郴州市东兴房地产开发有限公司（以下简称郴州东兴公司）与被告江永中合实业有限公司（以下简称江永中合公司），第三人浙江厚基实业有限公司（以下简称浙江厚基公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员义德常担任审判长，与审判员蒋公查、人民陪审员何辉组成合议庭，并于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告郴州东兴公司的委托诉讼代理人王跃元、何丽辉，被告江永中合公司的委托诉讼代理人郁康明，第三人浙江厚基公司的委托诉讼代理人万江宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郴州市东兴房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告江永中合实业发展有限公司支付原告郴州市东兴房地产开发有限公司解除合同需支付的款项1717700元及违约金2339534.4元；2、请求依法判令被告江永中合实业发展有限公司支付原告双方原合作协议中约定被告违约应当支付给原告的收益金11000000元；3、请求依法判令被告江永中合实业发展有限公司返还原告郴州市东兴房地产开发有限公司缴纳的履约保证金7536250元及因此产生的违约金6511763.20元；4、本案的诉讼费用、保全费用、保函费由被告江永中合实业发展有限公司承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付因解除合同的应付款项557700元，违约金1724993元；第三项诉讼请求为：判令被告返还原告履约保证金8036250元，违约金7260479元。事实和理由：2015年2月4日，被告江永中合公司与浙江厚基公司签订了《合作开发协议》，约定合作开发项目为“中国智慧（江永）社员城”，合作开发的土地位于湖南省江永县××路××南，女书大道以东，塔山路以北，黑牛路以西中国智慧（江永）社员城一期。面积168亩（实际面积以取得的土地使用权证为准），土地性质为住宅、商业服务，合同履约保证金100万元。2015年2月12日，浙江厚基公司又与原告郴州东兴公司合作开发，口头约定开发项目名称、开发地块面积、性质与上述合同一致，合同履约保证金为2000万元，需汇入被告江永中合公司账户。原告郴州东兴公司于2015年2月10日至12日、2015年4月20日至4月29日分别通过湖南省衡洲建设有限公司郴州分公司账户、田士洋账户向被告江永中合公司汇入2000万元，被告江永中合公司同意原告与浙江厚基公司的合作开发关系，并于2015年5月7日出具四张收据给原告郴州东兴公司，后又经被告实际控制人“海南实业发展有限公司”董事长杜玉宽的同意，由原告郴州东兴公司与浙江厚基公司于2015年6月2日签订书面《合作开发协议》。2016年3月，原告郴州东兴公司派出项目经理田士洋、被告江永中合公司派出原项目经理史占斌一起去北京向杜玉宽汇报该项目开发的相关事项，且提出该2000万元保证金一事，杜玉宽对被告江永中合公司收取该笔2000万元保证金事宜表示知晓并予以认可。2016年，被告江永中合公司鉴于浙江厚基公司没有能力履行与原告郴州东兴公司可做开发的相关事宜，上述开发事宜完全依赖原告独自履行，于是与浙江厚基公司协商解除合作开发协议，浙江厚基公司表示同意。于是被告江永中合公司与浙江厚基公司、原告郴州东兴公司与浙江厚基公司均解除了各自签订的《合作开发协议》。2016年8月18日，被告江永中合公司作为甲方、原告郴州东兴公司作为乙方签订《合作开发协议》，合作开发项目、开发地块面积、性质均与前述合作开发协议一致。被告江永中合公司与原告郴州东兴公司在合作开发中，由于被告没有履行合同中的义务与职责，导致该项目建设无法推进，已严重违约，2017年，被告江永中合公司与原告郴州东兴公司协商解除合同，对原告郴州东兴公司前期投入工程费用、损失、可能产生的收益等进行结算，同时对原告缴纳给被告的2000万元履约保证金如何退还的事宜进行了协商。2017年4月25日，原、被告双方分别签订了《解除合同协议书》与《代收代付协议》。《解除合同协议书》约定，双方协商同意解除合同，被告对原告前期投入的零星工程费用714万元，其中504万元已退还给原告账户，需再退还剩余工程费用款项210万，另外被告再另行支付原告1500万元，共计需要支付原告1710万元。双方同意按照如下时间支付：2017年4月23日，支付200万元，2017年5月15日前支付200万，2017年5月30日前支付500万，2017年6月30日前支付810万（如被告资金调动不畅，其中500万元可在2017年7月10日前付清）。如被告未按约定期限支付原告上述款项，每逾期一日按照当前未支付款项万分之五罚息，累计罚息不超过付款违约总额的20%，原告保留依法追究双方原合作协议的相关违约责任的权利。被告未如期履行给付义务，截至2018年7月2日，被告仅支付了1654.23万元，欠原告合同解除款项55.77万元，违约金172.4993万元。《代收代付协议》约定应退还的履约保证金为1552万元，由被告直接支付给原告。双方同意按照如下时间支付：2017年5月30日前，支付200万元，2017年6月30日前，支付1352万元（如被告资金调动不畅，其中800万元可在2017年7月15日前付清），如被告未按约定期限支付原告上述款项，每逾期一日按照当前未支付款项万分之五罚息，累计罚息不超过付款违约总额的20%。被告未如期履行给付义务，截至2020年1月21日，被告仅支付了748.375万元，欠原告履约保证金803.625万元，违约金726.0479万元。原告多次向被告催讨上述欠款未果，为维护自身合法权益，特诉至人民法院。被告江永中合公司辩称：1、原、被告之间的《解除合同协议书》已经履行完毕。原、被告双方签订的《解除合同协议书》约定“双方经协商同意解除《合作开发协议》，就原协议解除后相关事项达成一致意见”，主要权利义务为：1、资金结算共计1710万元为甲方（江永中合公司）对乙方（郴州东兴公司）承担的全部给付，乙方不得再因任何事由要求甲方承担赔偿损失等其他任何责任及费用；2、乙方向甲方出具2214万元的建安税务发票，同时在第七条4项约定“本协议生效后，原协议终止”，第七条6项约定“甲、乙双方在履行本协议最后一笔款结清时，甲乙双方再没有任何债务纠纷，所有债权债务全部终结”。江永中合公司已经按照双方的《解除合同协议书》约定全面履行了义务，双方权利义务关系消灭；2、原、被告《合作开发协议》已经终止，权利义务关系终止。原、被告双方就《合作开发协议》(原协议)解除后相关事项另行签订《解除合同协议书》，用新的权利义务替代了原协议的权利义务，约定：共1710万元为甲方对乙方的全部给付。包括但不限于乙方项目投入、窝工及停工损失、甲方对乙方可能的赔偿补偿、违约金等。乙方不得再因任何事由要求甲方承担赔偿损失等其他任何责任及费用。并在第七条6项约定“甲乙双方在履行本协议最后一笔款结清时，甲乙双方再没有任何债务纠纷，所有债权债务全部终结”，说明包括收益金在内的原协议权利义务已经《解除合同协议书》权利义务替代；3、被告对原告交给浙江厚基公司的保证金只有代付义务，没有支付义务。2000万元保证金基于原告与第三人浙江厚基公司背着江永中合公司签订工程总承包合同，进而交纳给浙江厚基公司的履约保证金，实际上由第三人浙江厚基公司收取并使用，江永中合公司未要求原告支付保证金，也没有收取原告郴州东兴公司的保证金。在《代收代付协议》中，原告郴州东兴公司明确认可被告江永中合公司收取浙江厚基公司保证金并支付给郴州东兴公司是一种委托代理行为，而且是一种无偿的帮助，是以代收到浙江厚基公司保证金为前提的代理支付关系，不应承担连带责任。综上所述，被告江永中合公司不应当承担原告所诉请求的支付义务，恳请法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。第三人浙江厚基公司辩称，针对原告起诉的第三项诉讼请求，被告江永中合公司认为与第三人有关，不成立。2015年2-4月，原告将保证金直接汇入被告江永中合公司，被告向原告出具了4张收据，因此退还保证金的义务在被告，与第三人没有法律上的权利义务关系，第三人不应承担退还保证金的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的下列证据：原告提交的2015年2月4日被告江永中合公司与第三人浙江厚基公司签订的《合作开发协议》、2016年8月18日原告郴州东兴公司与被告江永中合公司签订的《合作开发协议》、2017年4月25日原告郴州东兴公司与被告江永中合公司签订的《解除合同协议书》、2017年4月25日原告郴州东兴公司与被告江永中合公司签订的《代付代收协议》、银行存款交易明细对账单，被告提交的2017年4月25日原告郴州东兴公司与被告江永中合公司签订的《解除合同协议书》、解除合同付款凭证、解除合同收条、退款协议、2017年4月25日原告郴州东兴公司与被告江永中合公司签订的《代付代收协议》、2015年6月2日浙江厚基公司与郴州东兴公司签订的《合作开发协议》、2016年8月17日郴州东兴公司出具的承诺书、代付款凭证，本院予以确认并附卷佐证，所证相关案件事实，结合证据的合法性、关联性以及相互印证关系予以综合认定。第三人提交的2015年2月4日被告江永中合公司与第三人浙江厚基公司签订的《合作开发协议》与原告提交的一致。原告提交的2015年6月2日郴州东兴公司与浙江厚基公司签订的《合作开发协议》，被告质证认为该协议未经被告同意，属于转包行为，第三人浙江厚基公司对其无异议，本院认为该协议系原告郴州东兴与第三人浙江厚基公司签订，双方对其均无异议，该协议对合同双方具有法律约束力。被告提交的财务管理备忘录，系被告与第三人之间的关系，对双方产生法律约束力。第三人浙江厚基公司提交的2016年8月18日江永中合公司与浙江厚基公司签订《合作开发终止协议》、付款明细清单，原告质证认为与原告无关，被告对该两份证据无异议，本院认为该两份证据系被告中合公司与浙江厚基公司的业务往来，双方对此无异议，对双方产生法律约束力。第三人浙江厚基公司提交的《回复函》，证实被告江永中合公司与第三人浙江厚基公司就合作项目存在收益分配纠纷。被告提交的扣税说明、第三人浙江厚基公司提交的情况说明，不符合证据形式要件，本院不予采信。综合庭审调查及证据认定，本院认定案件事实如下：2015年2月4日，被告江永中合公司（甲方）与第三人浙江厚基公司（乙方）签订《合作开发协议》，约定合作开发位于江永县××路××南，女书大道以东，塔山路以北，黑牛路以西“中国智慧（江永）社员城”一期约168亩土地，项目名称为“中国智慧（江永）社员城”，合作开发电子商务交易中心及住宅小区等。协议约定：甲方提供项目用地，乙方承担项目工程中除取得土地费用之外的全部费用，并负责项目工程的招标、设计、开发建设、营销等工作，工程项目以甲方的名义开发建设；所有政府返还的项目奖励资金和税费全部归甲方所有，为甲方所得，乙方不得参与分配。乙方向甲方支付履行保证金100万元；乙方分4笔提前向甲方预支项目收益2680万元。项目工程最终销售的其余收益全部归乙方所有，甲方不再参与分配。在被告与第三人合作开发过程中，第三人与原告联系合作开发，2015年2月10日至12日、2015年4月20日至4月29日，原告分别通过湖南省衡洲建设有限公司郴州分公司、田土洋账户向被告江永中合公司汇入2000万元，2015年5月7日被告江永中合公司出具4张收据给原告郴州东兴公司。2015年6月2日，第三人浙江厚基公司（甲方）与原告郴州东兴公司（乙方）签订《合作开发协议》，合作开发项目为被告江永中合公司与第三人浙江厚基公司签订协议的“中国智慧（江永）社员城”。合作方式，甲方（浙江厚基公司）提供项目用地，乙方（郴州东兴公司）承担项目费用投资，乙方应交纳合同履约保证金1000万元到江永中合公司账上。2016年8月18日，江永中合公司、郴州东兴公司分别与浙江厚基公司签订《合作开发终止协议》，同意解除2015年2月4日、2015年6月2日签订的“中国智慧城（江永）社员城”项目《合作开发协议》。2016年8月18日，被告江永中合公司（甲方）与原告郴州东兴公司（乙方）签订《合作开发协议》，约定合作开发中国智慧（江永）社员城中的1号、2号、3号地块约168亩土地，合作方式，甲方提供项目用地，承担获取土地证的相关费用，乙方承担项目开发的其它全部费用，并负责该项目的招标、设计、开发建设、营销等工作。乙方向甲方支付履约保证金100万元，甲方收益金根据乙方开发积极收取，乙方根据开发面积的多少分批向甲方预支项目收益，合计2662万元。2017年4月25日，被告江永中合公司（甲方）与原告郴州东兴公司（乙方）签订《解除合同协议书》，双方协商同意解除双方于2016年8月18日签订的《合作开发协议》，主要内容如下：一、资金结算：1、经核算，乙方对项目前期投入的零星工程全部费用共计714万元，其中504万元已由甲方退还到乙方账户，余款210万元未退还；2、为保障乙方权益，甲方同意再行向乙方支付1500万元（含乙方开发过程中2号地块停工损失费、所有资金及财务费用等一切费用），用于乙方的各种费用和补偿；3、双方同意，上述未支付的金额共计1710万元为甲方对乙方承担的全部给付，包括但不限于乙方项目投入、窝工及停工损失、甲方对乙方可能的赔偿、补偿、违约金等。乙方不得再因任何事由要求甲方承担赔偿损失等其他任何责任及费用。二、发票提供，乙方向甲方分别出具金额为714万元和1500万元的建安税务发票。五、资金支付：1、2017年4月30日前，支付200万元；2、2017年5月15日前支付200万元，5月30日前支付500万元；3、2017年6月30日，本协议项下税务发票乙方全部提供后，甲方支付810万元。如甲方资金调动不畅，其中500万元可在2017年7月10日前付清。七、其他约定。违约责任：如甲方未按约定期限支付乙方上述款项，每逾期一日按照当期未支付款项0.5‰罚息，但累计罚息不超过付款违约总金额的20%，乙方并保留依法追究双方原合作协议的相应违约责任的权利。协议签订后，至2018年7月2日止，被告江永中合公司支付给原告郴州东兴公司1654.23万元（2018年7月2日，原告出具收条，今收到江永中合实业发展有限公司解除合同款余款118.23万元）。2017年4月25日，被告江永中合公司（甲方）与原告郴州东兴公司（乙方）签订《代收代付协议书》，协议记载，根据经营需要，甲方开立专用结算账户，其印鉴及密码器等必要支付工具由浙江厚基管理使用。乙方向甲方为浙江厚基开立的专用结算账户汇入2000万元履约保证金，后由浙江厚基公司全部转出。乙方在《承诺书》中特别强调“我公司与浙江厚基实业有限公司前期合作的贵公司‘中国智慧（江永）社员城’项目一期工程（168亩）开发建设过程中，我公司由此产生的一切债权债务及民工工资等由我公司承担，与贵公司不发生任何关系。”乙方请求甲方代表乙方向浙江厚基公司收回乙方与浙江厚基公司前期合作期间的保证金余额。甲方经研究决定接受乙方的请求，帮助乙方向浙江厚基代收代付保证金余额。协议主要内容为：一、资金结算：乙方确认浙江厚基公司在前期已经代表乙方支付各种工程费用，共计448万元，可以全部用于冲抵保证金；应退还的保证金余额仅为1552万元，乙方确认该保证金余额全部委托甲方负责代收代付，且由甲方直接支付给乙方。二、代收代付：1、甲乙双方协商同意，按照以下时间计划向乙方代收代付：（1）2017年5月30日前，支付200万元。（2）2017年6月30日前支付1352万元。如甲方资金调动不畅，其中800万元可在2017年7月15日前付清。三、其他约定。2、违约责任：如甲方未按约定代收代付协议支付乙方上述款项，应承担相应的违约责任，每逾期一日按照当期未支付款项0.5‰计罚息，但累计罚息不超过付款违约总金额的20%。代收代付协议签订后，至2020年1月21日，被告江永中合公司支付给原告郴州东兴公司履约保证金748.375万元，欠付803.625万元，原告起诉请求判令被告支付因解除合同的应付款项55.77万元、违约金172.4993万元；2、支付原告收益金1100万元；3、返还原告履约保证金803.625万元、违约金726.0479万元，并同意由被告和第三人共同退付。另查明，2015年10月4日，被告江永中合公司与第三人浙江厚基公司签订《江永中合实业发展有限公司财务管理备忘录》，记载：海南实业公司配合厚基公司根据经营需要开立专用结算账户，专用账户的印鉴及密码器等必要支付工具交厚基公司使用保管，发票专用章、专用结算户银行预留印鉴、专用结算户密码器（U盾）统一交厚基公司人员管理。2016年8月19日，原告郴州东兴公司向被告江永中合公司出具《承诺书》，承诺：我公司与浙江厚基实业有限公司前期合作的贵公司“中国智慧（江永）社员城”项目一期工程（168亩）开发建设过程中，我公司由此产生的一切债权债务及民工工资等由我公司承担，与贵公司不发生任何关系等。被告中合公司（甲方）与第三人浙江厚基公司（乙方）、丙方（担保人）董学真签订《退款协议》，协议记载：鉴于乙方已向郴州东兴支付工程款开发费用448万元，其保证金余额为1552万元，经协商，甲方同意乙方分期向甲方退还保证金余额，甲方保证代收后及时归还郴州东兴。协议约定：一、退还保证金余额：1、乙方同意按以下时间，向甲方退还保证金余额人民币1552万元。(1)2017年5月25日前，退还甲方人民币200万元。(2)2017年6月20日前，退还甲方1352万元。如乙方资金调动不畅，其中800万元可在2017年7月10日前付清。2、违约责任：如乙方未按约定退还上述款项，愿意承担相应的违约责任，每逾期一日按照当期未支付款项0.5‰支付罚息，但累计罚息不超过付款违约总金额的20%。协议签订后，第三人浙江厚基公司向被告江永中合公司退还保证金748.375万元，被告江永中合公司将浙江厚基公司退还的保证金全部付给了原告郴州东兴公司。被告江永中合公司认为浙江厚基公司负有履约保证金的退付义务，申请追加浙江厚基公司为本案的第三人。本院认为，原告郴州东兴公司、被告江永中合公司、第三人浙江厚基公司之间签订的《合作开发协议》、《合作开发终止协议》、《解除合同协议书》、《代收代付协议书》以及《退款协议书》，是当事人的真是意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，属有效合同，对双方具有法律约束力，双方应按协议全面履行义务。一、关于原告诉请被告支付解除合同款项557700元及违约金1724993元问题。按照《解除合同协议书》约定，被告江永中合公司（甲方）应给付原告郴州东兴公司（乙方）解除合同款项为前期投入费用210万元及各项费用和补偿1500万元，共计1710万元。2017年6月30日，本协议项下税务发票乙方全部提供后，甲方支付810万元。从原告2018年7月2日出具的收条“今收到江永中合实业发展有限公司解除合同款余款118.23万元”看，该笔款项为解除合同款余款，截止2018年7月2日，包括该收条的118.23万元，原告共计收到被告付款1654.23万元，相差55.77万元。被告陈述原告同意按照5.5%税率计算扣除欠被告1014万元发票的税金55.77万元。结合协议约定和收条内容，本院认定双方协商同意扣除税金55.77万元，则被告对解除合同的应付款项1710万元已履行完毕，对原告要求被告支付解除合同的款项55.77万元的诉请，本院不予支持。《解除合同协议书》对被告应给付原告解除合同的款项1710万元，约定了具体的付款时间，截止协议约定的付款期限2017年7月10日止，被告已付466万元，其中2017年4月28日付款200万、2017年5月15日付款200万、2017年6月12日付款66万元，未付1244万元。被告未按协议约定期限付款，已构成违约，应承担违约责任。按照协议约定每逾期一日按照当期未支付款项0.5‰罚息，经核算违约金为1488250元(该违约金计算至2018年7月2日，没有超过截止付款期限2017年7月10日，按未付金额1244万元20%计算的违约金248.8万元限额），应由被告江永中合公司承担，故对原告诉请被告支付解除合同应付款项的违约金予以支持1488250元。对被告提出的已经按照《解除合同协议书》约定全面实际履行了义务，双方权利义务已经消灭的抗辩意见，因被告未按协议约定期限付款，应承担违约责任，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。二、关于原告诉请被告支付双方原合作协议中约定被告违约应当给付原告收益金1100万元的问题。第一，双方签订的《解除合同协议书》，是双方经协商同意解除原协议，并根据实际履行情况，就原协议解除后相关事项的处理达成的一致意见，并非因被告违约而解除合作协议。第二，根据协议内容，双方同意未支付的金额共计1710万元，为被告对原告承担的全部给付，包括但不限于原告项目投入、窝工及停工损失、被告对原告可能的赔偿、补偿、违约金等。对原告的投入及损失等，一并包含在1710万元中，进行了处理。第三，《解除合同协议书》约定了被告未按约定期限支付款项，应承担的违约责任，本案中被告已承担。第四，解除合同协议生效后，原协议终止。综上，原告请求判令被告支付双方原合作协议中被告违约应当给付原告收益金1100万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。三、关于原告诉请返还履约保证金8036250元，支付违约金7260749元的问题。第一，原告与被告以及被告与第三人签订的合作协议约定原告向被告及第三人支付履约保证金，实际中，原告向被告的账户汇入2000万元履约保证金，并由被告出具了收据。第二，原、被告在签订的《代收代付协议书》载明，原告向被告为第三人开立的专用结算账户汇入2000万元履约保证金，后由第三人全部转出。协议约定了保证金余额由被告直接支付给原告的具体时间，并明确了未按约定支付的违约责任。第三，被告与第三人签订的《退款协议书》约定了第三人退还保证金余额的具体时间以及未按约定退还的违约责任。实际中，被告将第三人退还的保证金748.375万元全部支付给了原告。综上，根据双方签订协议的内容以及实际中履约保证金的交纳、使用和退付情况，对原告的履约保证金应由被告及第三人共同承担退还责任，由此产生的违约责任也应由被告及第三人共同承担。原、被告双方对退付保证金的具体数额无异议，其中退付的第一笔为2017年7月26日50万元，协议约定的付款期限为2017年7月15日，也就是在协议约定的期限内被告未退付款项给原告。被告未按协议约定付款，已构成违约，应承担违约责任。被告应退付原告1552万元，截止付款期限2017年7月15日，被告未付款给原告的违约总额为1552万元，按20%计违约金为3104000元。原告诉请的违约金7260479元，超过了协议约定的未付款违约总金额的20%即3104000元的限额，故本院对原告该项诉请予以支持支付违约金3104000元，由被告及第三人共同承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、由被告江永中合实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郴州市东兴房地产开发有限公司支付解除合同应付款项的违约金1488250元；二、由被告江永中合实业发展有限公司、第三人浙江厚基实业有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告郴州市东兴房地产开发有限公司支付履约保证金8036250元、违约金3104000元，计11140250元；三、驳回原告郴州市东兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184698元，由原告郴州市东兴房地产开发有限公司负担103086元，被告江永中合实业发展有限公司负担81612元；财产保全费5000元，由原告郴州市东兴房地产开发有限公司负担2791元，被告江永中合实业发展有限公司负担2209元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  义德常审 判 员  蒋公查人民陪审员  何 辉二〇二〇年十二月十一日法官助理廖月莲书记员张飘附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。