安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初5578号 原告：刘洪起，男，1973年11月9日出生，汉族，户籍地天津市武清区，现住天津市武清区。 委托诉讼代理人：朱明，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹晗，安徽八公律师事务所实习律师。 被告：刘建发，男，1967年4月14日，汉族，自由职业，河北省盐山县人，户籍地河北省盐山县，现住安徽省淮南市田家庵区。 原告刘洪起诉被告刘建发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告刘洪起委托诉讼代理人朱明、被告刘建发参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告租金31730元，逾期利息1798.03元，合计33528.03元（逾期利息以31730元为基数，按年利率4.25%自2018年12月1日起暂计算至2020年4月1日，要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；2、诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告同意将第1项诉讼请求中的利息标准统一变更为按年利率3.85%计算。事实和理由：原告承租淮南新潮家具城后，将部分店铺转租给被告经营家具销售，双方签订了《租赁合同》，并在合同中约定了租期、租金、面积等内容。被告在新潮家具城内经营“益香阁”店铺。2018年12月11日，经原、被告双方对账，被告认可欠付原告租金31730元。经原告多次催要租金无果，故原告诉至法院，要求判如所请。 被告刘建发辩称，1.对原告诉请的租金31730元有异议，我后来向新潮家居交纳了租金，还欠一万多元；2.原告所述与事实不符，原告已经将租金和管理费转让给新潮家居公司，我不拖欠原告的租金和管理费，请求人民法院依法驳回原告的诉请。 原告围绕其诉讼请求向本院提交原告身份证复印件、《新潮家居租赁合同》复印件、《淮南新潮国际家俱城租赁合同》、民事裁定书，因双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 一、原告提交的证据，本院认定如下： 《协议书》；证明：被告欠付租金和管理费的事实；被告质证意见为：协议书最后的字是我的签字，但数额是原告后来填写的；本院认证意见为：对该份证据的真实性，本院予以确认。 根据原告陈述及经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月28日，淮南新潮企业运营策划有限公司（甲方）与刘洪起（乙方）签订了《新潮家居租赁合同》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1.甲方出租给乙方的房屋位于淮南市田家庵区新潮家具城一、二层及负一层。建筑面积：地上14500平方米、地下6000平方米（附平面图），（现交通银行场地不包含在租赁范围之内）。……第三条租赁期限、用途1.该房屋租赁期共8年。自2016年9月1日起至2024年8月31日止……”。2018年3月1日，刘洪起（甲方）与刘建发（乙方）签订了《淮南新潮国际家俱城（商铺租赁合同）》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1.甲方出租给乙方的商铺位于田家庵区淮舜南路222号新潮国际家俱城一层位置。经营品牌为：益香阁。出租商铺面积共266平方米。……第二条租赁期限、用途1.该商铺租赁期壹年。自2018年3月1日起至2019年2月29日止。……第三条租金及支付方式1.商铺月租金38元／平方米×商铺建筑面积计算，该商铺月租金为人民币10108元；2.支付方式：租金提前一个季度收取，每三个月支付一次，减去优惠三个月合计租金30324元，减免优惠后平摊实际每月收6300元，支付租金时间为该季度的最后一周前付清……”。 2018年12月31日，原告与淮南新潮企业运营策划有限公司陆友递经协商一致解除了租赁合同关系，并在《新潮家居租赁合同》尾部注明：“经双方协商一致，本合同至2018年12月31日终止。甲方：陆友递、乙方：刘洪起，2018.12.31”。2018年12月11日，原告与被告就租金和管理费问题进行结算，并签订一份《协议书》，内容为“甲方淮南市新潮企业运营策划有限公司，乙方刘红起，丙方刘建发，关于租金支付及租赁合同履行等相关事宜，甲乙丙三方经协商一致，达成如下协议：……三、乙丙双方经对账核算后确认，截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金31730元、管理费0元，合计31730元；四、以上丙方欠乙方的租金及管理费涉及合同的全部权利和义务，甲乙丙三方经协商确定转让给甲方……七、本协议一式三份，经甲方盖章、乙丙签字时生效……”，该份协议书经乙方经营者刘洪起签名确认，丙方刘建发签字确认，但甲方淮南市新潮企业运营策划有限公司未签字或盖章。现原告要求被告按照协议书支付租金的问题发生纠纷，且无法协商一致。2020年11月9日，原告诉请本院，要求：1.依法判令被告支付原告租金31730元、逾期利息1798.03元（逾期利息以31730元为基数，按年利率4.25%，自2018年12月1日起暂计算至2020年4月1日，要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；2.诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告同意将第1项诉讼请求中的利息标准统一变更为按年利率3.85%计算。 另查明，刘洪起作为原田家庵区泰盛达家居销售中心经营者，该销售中心于2020年7月22日办理注销登记。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《淮南新潮国际家俱城（商铺租赁合同）》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同应属合法、有效。原告作为案涉商铺的出租方将商铺租赁给被告经营销售，被告理应按照合同约定履行支付租金的义务。根据原告向本院提交的《协议书》中就租金欠付问题进行对账结算，“……截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金31730元”，且该份协议书经原告刘洪起和被告刘建发签字确认，对该份协议书的真实性、合法性，本院予以确认。 关于债权是否转让的问题；虽然该份协议书按照三方协议的方式拟定的，协议首页处有甲乙丙即甲方（淮南市新潮企业运营策划有限公司）、乙方（刘洪起）、丙方（刘建发），但在合同的落款处只有乙方刘洪起和丙方刘建发对该协议内容进行签字确认。根据法律规定，权利义务的概括转让是指合同当事人一方将其在某一合同项下的权利义务一并转移给第三人，由该第三人作为受让人概括地继受这些权利义务，出让人相应地退出合同关系。但该份协议书未经甲方淮南市新潮企业运营策划有限公司签字确认，并未发生合同权利义务的概括转移，该协议并未三方之间生效。但鉴于原告刘洪起和被告刘建发均在协议书上签字确认，且双方对协议书关于欠付的租金和管理费的结算均予以认可，原告作为案涉商铺的出租人亦是协议相对方，现基于协议书中确认的结算金额向被告主张租金31730元，于法有据，本院予以支持。 对被告认为其签名时协议是空白是原告事后补写的、其不知清的，因被告作为具有完全民事行为能力的成年人理应知道签订空白协议书应承担的法律风险，且就其辩解理由被告未能提供证据加以证明，故本院不予采信。另对被告认为其向新潮家居公司交纳相应的租金要求从案涉租金中予以扣除，但其未向本院提供交付租金的相关证据加以证明，且经庭后调查谈话其称交纳租金的收据无法找到了，故本院亦不予采信。 关于逾期利息的问题。经双方结算截止2018年11月30日，被告刘建发欠付刘洪起租金31730元，且被告未能及时支付租金，已构成违约，其理应承担逾期付款的利息。因原告在案件审理过程中同意将第1项诉讼请求中的利息标准统一变更为按年利率3.85%计算，故原告刘洪起要求支付逾期利息1798.03元，部分符合法律规定，本院仅支持1629.92元（自2018年12月1日至2020年4月1日，31730元×3.85%÷365天×487天）；被告自2020年4月2日之后继续按照年利率3.85%支付原告逾期付款利息至款项付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘建发于本判决生效之日起十日内支付原告刘洪起租金31730元； 二、被告刘建发于本判决生效之日起十日内支付原告刘洪起逾期利息1629.92元；被告刘建发自2020年4月2日起继续以未付清款项为基数按照年利率3.85%支付刘洪起至款项付清之日止的逾期付款利息； 三、驳回原告刘洪起的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。 案件受理费638元，依法减半收取计319元，由原告刘洪起负担29元，被告刘建发负担290元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 员 李小柱 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 丁玲玲 书 记 员 杜金山 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。、 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。