海南省乐东黎族自治县人民法院   民事判决书   （2020）琼9027民初2487号   原告：韦永生，男，1971年6月20日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：XXX。   原告：韦永良，男，1975年5月20日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：XXX。   上列原告共同委托诉讼代理人：黄晓芬，海南瑞伊律师事务所律师，执业证号：14690201111648820。   被告：黄汉贤，男，1958年1月13日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县感恩路乐富社区。公民身份号码：XXX。   第三人：刘明，男，成年，住海南省乐东黎族自治县。   原告韦永生、韦永良与被告黄汉贤及第三人刘明土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦永生、韦永良及其委托诉讼代理人黄晓芬，被告黄汉贤到庭参加诉讼。在庭审过程中，原告认为第三人刘明与本案不存在利害关系，遂提出撤回刘明作为本案第三人的申请，本院予以照准。第三人刘明因此应退出诉讼。本案现已审理终结。   原告韦永生、韦永良向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告于2008年12月28日签订的《土地租赁合同书》，交还土地；2、判令被告一次性向两原告支付2019、2020年土地租金7200元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告家庭于1980年左右分得多建村一块位于现补票点旁的坡地，四至范围：东至乐九公路界线、西至多建一队、旱田岸止、南至多建一队韦文新田头岸止、北至陈文乐槟榔园界线止，面积约为8亩。2005年，原告在地上种植了1000多株槟榔树，自行管理至2008年，原告与被告协商将槟榔园出租给被告，双方于2008年12月28日签订一份《土地租赁合同书》，该合同约定将土地租赁给被告使用，租赁期限为30年，即从2009年1月1日起至2038年12月31日止，租金为450元/亩/年计，每年租金共计3600元。合同签订后，被告按约支付2009年1月1日至2018年12月31日期间的租金36000元及青苗赔偿费23000元。按照该合同约定，第十一年（即2019年1月1日）起，租金按一年一付的方式支付，每年1月31日前，乙方（被告）应当向原告付清当年租金，但被告至今未向原告支付2019年、2020年的土地租金共计7200元。根据该合同第五条违约责任“2、乙方不得拖欠甲方的租金，如果一方不按本合同的约定向甲方福清租金，逾期三个月，甲方有权单方终止合同，无偿收回土地及地上附着物，因此而造成的经济损失由乙方承担”的约定，两原告有权要求解除合同。另，被告在承租期间，没有经过两原告的允许，擅自将土地转租给第三人，违反了该合同第四条“4、在租赁期间，乙方自主经营、自负盈亏，因经营需要可以将经营项目发包、出租、合作、转让或者抵押给他人，土地的使用权作为附属物，甲方不得干涉乙方的自主经营权，但乙方将土地使用权转让给他人，应经甲方同意。”的约定，为此两原告有权解除涉案合同。综上所述，被告的行为严重损害了两原告的合法权益，请求人民法院判如所请，以维护原告的合法权益。   被告黄汉贤辩称，合同已经违约了，他们（原告）要拿地回去就拿回去，现在是谁用地谁交租金，我不用地我就不交，该地我已经不管十年了。   对原告提供的证据进行分析和确认：   证据1、土地租赁合同书。证明：原告与被告于2008年12月28日签订一份《土地租赁合同书》，该合同约定将土地租赁给被告使用，租金为450元/亩/年，按照该合同约定，第十一年（即2019年1月1日）起，租金按一年一付的方式支付，每年1月31日前，乙方（被告）应当向原告付清当年租金，根据该合同第五条违约责任“2、乙方不得拖欠甲方的租金，逾期三个月，甲方有权单方终止合同，无偿收回土地及地上附着物，因此而造成的经济损失由乙方承担。”的约定，两原告有权要求解除本合同。经质证，被告无异议。该证据能够证明待证事实，本院予以确认。   被告未提供相关证据。   根据当事人的陈述及上述采信的证据，结合庭审调查，本院综合认定如下事实：原告与被告经协商一致后，原告将涉案土地上的槟榔园出租给被告，双方于2008年12月28日，签订了《土地租赁合同书》，该合同约定，租赁期限为30年，即从2009年1月1日起至2038年12月31日止，租金为450元/亩/年计，每年租金共计3600元。合同签订后，被告按约支付2009年1月1日至2018年12月31日期间的租金36000元及青苗赔偿费23000元。按照该合同约定，第十一年（即2019年1月1日）起，租金按一年一付的方式支付，每年1月31日前，被告应当向原告付清当年租金。合同还约定，被告不得拖欠原告的租金，如果被告不按本合同的约定向原告付清租金，逾期三个月，原告有权单方终止合同，无偿收回土地及地上附着物，因此而造成的经济损失由被告承担。自合同签订后，被告除已支付2018年之前的租金外，至今尚未向原告支付2019年、2020年的土地租金。由此，原告在要求被告支付2019、2020年度的租金遭拒绝后，向本院提起诉讼，要求解除双方签订的合同和支付2019年、2020年度的租金共7200元。在庭审过程中，被告表示同意解除合同，退还土地，但不同意支付2019年、2020年度的租金。   另查明，合同第四条约定，在租赁期间，被告自主经营，被告将土地使用权转让给他人，应经原告同意。但被告在租赁期间，被告将土地转让给他人，并未经原告同意。   本院认为，本案原告与被告争议的主要焦点是：被告是否应当支付2019年、2020年度的租金给原告。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，2008年12月28日，原告与被告签订的《土地租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，受法律保护。据此，原、被告应当按照协议书的相关约定履行各自的义务。此外，被告在承租期间，未经过原告的允许，擅自将土地转租给他人，违反了被告将土地使用权转让给他人，应经原告同意的约定，由于被告未按合同约定履行自己的义务，且未经过原告的允许，擅自将土地转租给他人，被告的行为已构成违约，因此，应承担违约责任。在庭审过程中，被告同意解除合同，退还土地，是被告处分自己民事权利的真实意思表示，不违反法律法规的规定，本院予以照准。   综上所述，原告要求解除原告与被告于2008年12月28日签订的《土地租赁合同书》并要求被告交还土地和向原告支付2019、2020年土地租金7200元的主张，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：   一、解除原告韦永生、韦永良与被告黄汉贤于2008年12月28日签订的《土地租赁合同书》；   二、被告黄汉贤应于本判决发生法律效力之日起15日内将位于抱由镇多建村民委员会现补票点旁的8亩坡地（四至范围：东至乐九公路界线；西至多建一队、旱田岸止；南至多建一队韦文新田头岸止；北至陈文乐槟榔园界线止）返还给原告韦永生、韦永良；   三、被告黄汉贤应于本判决发生法律效力之日起15日内支付7200元给原告韦永生、韦永良。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费75元，由被告黄汉贤负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判员 陈雄才      二〇二〇年十二月二十一日   书记员 林妍妍   附：相关法律条文内容：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。