云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2020）云3123民初1317号原告：中国建设银行股份有限公司盈江支行，营业场所云南省盈江县平原镇永胜路108号。统一社会信用代码915331232191419166。负责人：钱应刚，该支行行长。委托诉讼代理人：尹加成，云南清诚律师事务所律师，执业证号15331201510723378。特别授权代理。被告：排国庆，男，1979年10月1日生，景颇族，初中文化，经商，户籍地云南省盈江县，现住云南省盈江县。被告：孔宗南，女，1979年8月10日生，景颇族，初中文化，户籍地云南省盈江县，现住云南省盈江县。被告：盈江佳业房地产开发有限公司，住所云南省盈江县平原镇永胜路，统一社会信用代码91533123678717742Q。法定代表人：付晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳红艳，女，1987年7月7日生，景颇族，户籍地云南省盈江县，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司盈江支行（以下简称建行盈江支行）与被告排国庆、孔宗南、盈江佳业房地产开发有限公司（以下简称盈江佳业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月25日通过视频公开开庭进行了审理，原告建行盈江支行的委托诉讼代理人尹加成，被告排国庆，被告盈江佳业公司的委托诉讼代理人岳红艳到庭参加诉讼，被告孔宗南经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行盈江支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告排国庆、孔宗南、盈江佳业公司与原告建行盈江支行于2016年5月18日签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号530737436-2012-20160652966）；2.判令被告排国庆、孔宗南偿还原告建行盈江支行借款本金65745.31元，截至2020年7月15日的欠息1680.01元（利息余额1646.32元、利息罚息17.12元及本金罚息16.57元），本息合计67425.32元；判令被告排国庆、孔宗南自2020年7月16日起至全部款项还清之日止按双方合同约定的利率以未付款项为基础计付相应利息、罚息给原告建行盈江支行；判令被告排国庆、孔宗南承担原告建行盈江支行为实现债权产生的律师服务费8300元；被告盈江佳业公司对前述债务承担连带清偿责任；3.确认原告建行盈江支行对位于盈江县房产一宗处置所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告排国庆、孔宗南、盈江佳业公司承担。事实和理由：被告排国庆与孔宗南系夫妻关系，二人按揭了位于盈江县。被告排国庆、孔宗南、盈江佳业公司于2016年5月18日与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同（合同编号530737436-2012-20160652966），借款有效期自2016年5月18日至2026年5月18日，被告排国庆、孔宗南取得借款本金100000元，被告盈江佳业公司对该笔借款承担连带保证责任，合同约定的保证方式为抵押加阶段性保证。合同签订当天原告将该笔借款划入被告盈江佳业公司的账户，被告排国庆、孔宗南取得了房屋的居住权利，但至今未办理房屋产权手续。借款期间，被告排国庆、孔宗南偿还了部分本金及利息，但未按合同约定如期偿还借款本息，存在逾期还款情况，原告向二人送达了过期催款通知书，但二人仍然没有履行偿还借款本金及相应欠息的义务，以实际行动拒绝归还借款本息，二人的行为已违反了借款合同约定及诚实信用原则，构成根本违约。截至2020年7月15日，共产生欠息1680.01元，欠款本息合计67425.32元。为保障自身信贷资金安全，原告特提起诉讼。被告排国庆辩称，对欠款的事实没有意见，但是不同意解除合同。现在自己被关在看守所，等出去后会还款的，妻子孔宗南也在缅甸，每次还款都是让孩子帮还进去，会让我的刑事案件律师或者亲戚帮我先把逾期的利息还进去的，后面的每期会按时还款。被告孔宗南经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。被告盈江佳业公司针对原告诉讼请求辩称，公司已经配合办理相关产权证，每次通知排国庆和孔宗南都不能保证二人同时到场，但房产部门的要求是二人必须都到场，所以直到现在房屋的产权一直未能办理。如果排国庆能够按时还款，公司就不处置他的房子，如果排国庆不能按时还款，公司将按照合同原价收回房子，由公司来支付银行的贷款。原告建行盈江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告排国庆、孔宗南及被告盈江佳业公司未向本院提交证据。原告建行盈江支行提交了以下证据：1.营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书各1份，证实原告的身份信息情况。2.商品房购销合同复印件、盈江佳业公司于2015年11月6日出具的“收据”复印件各1份，证实被告排国庆、孔宗南于2015年11月5日向盈江佳业公司按揭位于盈江县房屋并交纳首付款265485元的事实。3.建行云南省分行个人信贷档案复印件1组（包括被告排国庆、孔宗南的个人贷款报批材料清单／借款人申请审批表，贷前调查资料／征信资料，借款人基本情况资料，偿还能力证明资料，贷款用途证明材料，办理抵押权属证明资料，合同类资料，贷款发放资料，贷后管理资料），证实被告排国庆、孔宗南的身份情况，二人系合法夫妻关系，二人向原告申请贷款100000元并提交贷款关联材料的事实。4.个人住房（商业用房）借款合同（含特别签订条款）复印件1份、个人信贷业务首次检查报告单复印件1份、个人住房贷款发放审核单复印件1份、个人住房贷款推荐保证书复印件1份、房地产抵押承诺书复印件1份、个人贷款支付凭证复印件1份，证实被告排国庆、孔宗南按揭位于盈江县，向原告申请取得借款本金100000元的事实，原告已将借款100000元支付给被告盈江佳业公司，贷款的保证方式为抵押加阶段性保证，被告盈江佳业公司对该笔贷款承担连带清偿责任的事实。5.过期催款通知书复印件3页、催款现场拍摄照片复印件2页，证实被告排国庆、孔宗南逾期归还借款本息，原告多次进行催收，二被告的行为已构成严重违约。6.个人贷款对账单打印件1份、截止2020年7月15日信贷信息查询单1份，证实截至2020年7月15日，被告排国庆、孔宗南逾期欠付本息合计67425.32元的事实。7.委托代理协议复印件1份，证实原告为实现债权聘请律师代理服务签订委托代理协议，产生律师服务费8300元的事实，被告方应承担该笔费用。经被告排国庆、盈江佳业公司质证，对原告提交的证据1、2、3、4、5、6均无异议，被告孔宗南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃了举证、质证权。本院对原告建行盈江支行提交的证据进行审查，证据1、2、3、4、5来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院予以采信。证据6能证实原告与律师事务所形成委托合同关系，对该证据予以部分采信。本院结合到庭当事人举证、质证及陈述意见，经审理认定如下法律事实：被告排国庆与孔宗南通过按揭方式于2015年11月5日向被告盈江佳业公司购买了位于盈江县，签订《商品房购销合同》（合同编号ＺＺ－2013102）并在盈江县住房和城乡建设局备案登记。2016年5月18日，被告排国庆、孔宗南与原告建行盈江支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号530737436-2012-20160652966），借款本金100000元，借款期限为2016年5月18日至2026年5月18日，指定贷款人将款项一次性划入被告盈江佳业公司账户，还款方式为等额本息还款，委托扣款账户名称排国庆，账号62×××69，开户银行建行云南省德宏州分行盈江县支行营业部。被告盈江佳业公司作为保证人在合同上签章，约定承担连带责任保证，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之日两年止、合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，被告排国庆、孔宗南在借款合同中确认以位于盈江县7-2-602号的住房一套作为抵押。合同签订后，原告建行盈江支行依照约定将款项划入被告盈江佳业公司账户。借款期间，被告排国庆、孔宗南偿还了部分本金及利息，自2019年1月起陆续未按合同约定如期偿还借款本息，2019年1月至2019年9月期间，原告建行盈江支行多次向被告排国庆、孔宗南送达《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》催收贷款。2020年7月30日，原告建行盈江支行认为截至2020年7月15日，被告排国庆、孔宗南拖欠本息达67425.32元，并以实际行动拒绝归还借款本息为由提起诉讼。另查明，被告排国庆、孔宗南未办理房屋产权手续，亦未办理房屋抵押登记。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。关于本金如何确定的问题。被告排国庆、孔宗南向原告建行盈江支行申请贷款100,000元，并与原告建行盈江支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告建行盈江支行按合同约定将款项如数转入指定的被告盈江佳业公司账户，双方的借款合同成立并生效。期间被告排国庆、孔宗南亦归还了部分贷款本息，截至2020年7月15日，拖欠借款本金65,745.31元，利息1,680.01元（利息余额1,646.32元、利息罚息17.12元及本金罚息16.57元），本息合计67,425.32元，被告排国庆、孔宗南应按合同约定履行还款义务。关于合同是否解除的问题。根据借款合同中违约责任的约定，自2019年1月起，被告排国庆、孔宗南陆续未按约定时间归还借款本息，经原告建行盈江支行催告后在合理期限内仍未履行，被告排国庆、孔宗南以自己的行为表明不履行主要债务，原告建行盈江支行要求解除2015年11月5日与被告排国庆、孔宗南、盈江佳业公司签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号530737436-2012-20160652966）的诉请，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告排国庆提出其因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留无法履行还款义务，愿意通知亲属代为履行还款义务，请求继续履行合同的意见，由于借款期间被告排国庆存在多次逾期，在催告期限内亦未及时履行还款义务，且原告建行盈江支行明确表示不再继续履行合同，对被告排国庆的辩解主张本院不予采纳。关于担保问题。借款合同第十二条约定保证人提供的保证为连带责任保证，同时约定“如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按照足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任”，双方约定的阶段性保证期间为“合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，被告排国庆、孔宗南至今未办理房屋产权手续及房屋抵押登记，原告建行盈江支行要求被告盈江佳业公司承担保证责任的诉请未超过双方约定的保证期间，综上，被告盈江佳业公司对案涉借款应承担连带责任保证的诉请，本院予以支持。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿，即被告盈江佳业公司承担了担保责任后，有权向被告排国庆、孔宗南予以追偿。被告盈江佳业公司提出未办理房屋产权系被告排国庆、孔宗南不配合造成的主张，本院已充分注意被告盈江佳业公司的答辩理由，但被告排国庆、孔宗南是否配合办理房屋产权手续不属于保证责任免除的情形，对该辩解意见本院不予以采纳。同时，被告排国庆、孔宗南在借款合同中约定了以所购房产作为抵押的内容，系双方的真实意思表示，至此，双方的抵押合同自借款合同成立时生效，但双方对案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，因此，被告排国庆、孔宗南应在抵押房屋价值范围内承担清偿责任，原告建行盈江支行要求确认对位于盈江县房产一宗处置所得价款享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。关于律师服务费承担的问题。原告建行盈江支行要求被告排国庆、孔宗南承担原告为实现债权产生的诉讼费、律师服务费，并由被告盈江佳业公司对该笔费用承担连带责任的主张，原告建行盈江支行与云南清诚律师事务所签订了《委托代理协议》，协议约定为全风险代理，风险代理费为执行回收完毕后，全额收回的，一次性支付律师代理费8,300元；部分回收的，按收回金额的12%支付律师代理费。根据协议约定，律师服务费需待执行回收完毕后支付，原告建行盈江支行未提供证据证实该8,300元律师服务费已实际产生，故对该诉请本院不予支持。被告孔宗南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告建行盈江支行主张事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盈江支行与被告排国庆、孔宗南、盈江佳业房地产开发有限公司于2015年11月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号530737436-2012-20160652966）。二、由被告排国庆、孔宗南于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盈江支行借款本金65,745.31元，截至2020年7月15日的利息1,680.01元，本息合计67,425.32元，并承担自2020年7月16日起至借款清偿之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算的利息、罚息。三、被告盈江佳业房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告盈江佳业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告排国庆、孔宗南追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盈江支行的其他诉讼请求。案件受理费1,700元，由原告中国建设银行股份有限公司盈江支行负担186元（已付），由被告排国庆、孔宗南、盈江佳业房地产开发有限公司共同负担1,514元（未付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王 晔审 判 员  彭贵鸾人民陪审员  杨荣维二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  刀汪宏