广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1793号原告：刘某1，女，1982年5月2日出生，汉族，住湖南省衡东县。委托诉讼代理人：谭志平，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡光第，广东天穗律师事务所律师。被告：刘某2，男，1978年11月17日出生，汉族，住湖南省衡东县城关镇东正街18号，现住广州市增城区。第三人：中国银行股份有限公司广州开发区分行，地址：广州市经济技术开发区青年路2号。负责人：任某。原告刘某1诉被告刘某2、第三人中国银行股份有限公司广州开发区分行（以下简称中行开发区分行）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年2月3日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告刘某1的委托诉讼代理人谭志平、蔡光第，被告刘某2到庭参加诉讼，第三人中行开发区分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出如下诉讼请求：1.判令原、被告婚姻关系存续期间购买的广州市增城区新塘镇南埔村海伦堡大道2号67幢703房中一半份额归原告所有，对涉案房产进行拍卖，拍卖款项予以平分；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日在衡东县民政局登记结婚，2009年，原、被告按揭购买位于广州市增城区新塘镇南埔村海伦堡大道2号67幢703房，2019年1月10日，原、被告经湖南省衡东县人民法院以（2018）湘0424民初872号判决准予离婚。但因双方在诉讼过程中未就上述房产的处理达成协议，湖南省衡东县人民法院未对诉争房屋进行处理，并在该判决中告知原、被告另行诉讼处理，该房屋现由被告占有使用。原告为维护其合法权益，特此起诉。被告刘某2辩称：不同意涉案房屋拍卖分割，答辩人也不同意支付一半的房款。原告欺骗我结婚，未尽夫妻义务，现没有理由要求分割一半的房产，答辩人只同意将房屋赠与小孩。经审理查明：刘某1与刘某2于××××年××月××日登记结婚。刘某1先后两次向湖南省衡东县人民法院提起离婚诉讼。2019年1月10日，湖南省衡东县人民法院作出（2018）湘0424民初872号民事判决，查明刘某1与刘某2于2009年购买广州市增城区新塘镇南埔村海伦堡大道2号67幢703房（房产登记号：增商字723190，以下简称海伦堡703房），房贷一直由刘某2偿还，两人从2017年6月开始分居，夫妻关系名存实亡，遂判决准许刘某1与刘某2离婚，并认定海伦堡703房属于夫妻共同财产，但未作处理。该民事判决书于2019年2月26日发生法律效力。在婚姻存续期间刘某1、刘某2向广州市海伦堡房地产开发有限公司购买了海伦堡703房。2009年6月24日，刘某2、刘某1作为借款人，广州市海伦堡房地产开发有限公司作为保证人与中行开发区分行作为贷款人三方签订《个人一手住房贷款合同》（编号JKFAA20094921），约定中行开发区分行向刘某1、刘某2发放贷款467000元，用于购买海伦堡703房，所购房屋总价款为586125元，并用该房作抵押，贷款期限300个月。中行开发区分行于2009年6月25日发放贷款，原被告自2019年1月起未能正常供款，截止至2020年9月25日，已还期数121期，逾期期数15期，已还本金133752.63元，已还应收利息128100.82元，已还拖欠本金的罚息301.09元，已还应收利息的罚息452.46元，以上合计已还本息262607元，剩余本金余额333247.37元。其中未到期本金余额312726.23元，拖欠本金20521.14元、拖欠利息13909.54元，拖欠本金的罚息759.99元，应收利息的罚息542.16元，合计35732.83元。从2017年6月15日至2020年8月26日偿还贷款本息合计60851.56元。另查明，因原被告欠供，中行开发区分行向广州市黄埔人民法院起诉，请求解除与刘某2、刘某1签订的《个人一手住房贷款合同》（编号JKFAA20094921），原被告向其偿还本金335261.99元及利息、罚息（暂计至2020年7月3日利息为12162.75元，罚息为934.7元，自2020年7月4日起利息、罚息按照合同约定计至欠款清偿之日止）等。广州市黄埔人民法院于2020年7月31日立案受理，案号为（2020）粤0112民初9300号，现该案仍在审理中。本案在审理过程中，刘某1向本院申请对海伦堡703房进行房屋现价值评估。本院经摇珠后选定深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司广州分公司进行评估。经评估，海伦堡703房的建筑面积为115.04平方米，单价18515元/平方米，市场价值2130000元。原告刘某1预交了评估费7825元。诉讼中，刘某1主张海伦堡703房归边处理或拍卖后平均分割拍卖款，由归边方向对方支付房屋分割款。刘某2不同意归边处理或拍卖处理，其在2018年8月因重大病症住院手术治疗，花费巨额医疗费现经济能力不足以支付房屋分割款，刘某2为证明其主张提供疾病证明书及医疗收费票据为凭。现海伦堡703房由刘某2居住使用。刘某2主张为支付海伦堡703房的首期，欠下父亲的14万元属于夫妻共同债务。刘某1主张为支付海伦堡703房的家电费用，欠下姐姐的2万元和叔叔的1万元。本院认为：海伦堡703房是在刘某1与刘某2婚姻存续期间购买，登记在两人名下，属于夫妻共同财产。刘某2与刘某1在离婚诉讼中并未就夫妻共同房产即703房进行分割，现刘某1提起分割之诉，符合法律规定，本院予以支持。海伦堡703房应如何分割是本案的争议焦点。海伦堡703房是原被告的共有财产，因原被告从2019年1月起未能正常供款，截止至2020年9月25日共拖欠15期贷款本息，且产生相应的罚息，导致中行开发区分行向法院提起诉讼，请求解除与原被告签订的借款合同，并要求原被告一次性还清贷款本息。分割共有财产本应根据原被告的处理意愿和有利于生产、生活的原则进行处理，且海伦堡703房现由刘某2居住使用，刘某2认为其患有重大疾病，花费大量医疗费，所以无能力向刘某1支付相应的房屋补偿款，但又不同意将房屋进行拍卖后分割剩余房款，而归边处理涉及逾期贷款及罚息的偿还问题，那么对取得房屋所有权一方明显不公平，基于中行开发区分行已起诉等情况，本院认为涉案房屋无论拍卖或归边分割均不适合，应判定原被告各涉案房屋份额为宜。海伦堡703房购房总价款为586125元，首期为119125元，截止至2020年9月25日已偿还贷款本息合计262607元，原被告分居后即从2017年6月15日起被告刘某2单独偿还贷款本息60851.56元。原告刘某1的出资额为（119125+262607-60851.56元）÷2≈160440.22元，出资比例为160440.22÷（119125+262607）=42%。根据上述出资比例刘某1占海伦堡703房42%产权份额，刘某2占海伦堡703房58%产权份额。至于刘某1、刘某2主张的夫妻共同债务，因双方都未提供证据证实，且涉及案外人权益，故本院在本案中不予调处，双方可另循其他途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：位于广州市增城区新塘镇南埔村海伦堡大道2号67幢703房的房产（房产登记号：增商字××号）由原告刘某1占有42%产权份额，被告刘某2占有58%产权份额，该房屋剩余的贷款本息（含逾期贷款本息及罚息）由原告刘某1和被告刘某2共同偿还。案件受理费23840元（原告已预交12200元），原告刘某1负担10012.8元，被告刘某2负担13827.2元。评估费7825元（原告已预交），由原告刘某1负担3286.5元，被告刘某2负担4538.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡雪芬二〇二〇年十二月十四日书记员  张秀萍