广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5871号原告：中国银行股份有限公司清远英德支行，住所：英德市×××××××。负责人：王伟文，行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和焉，广东东方昆伦律师事务所律师助理。被告：冯清兰，女，汉族，1983年2月27日出生，英德市人，住英德实大站镇菜洲村委会下寮组19号，现住英德市××××××××。公民身份号码：441××××××××××××028。被告：英德市祥云房地产开发有限责任公司，住所：英德市×××××××××××边。法定代表人：陈某1。原告中国银行股份有限公司清远英德支行诉被告冯清兰、英德市祥云房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远英德支行的委托诉讼代理人邱任到庭参加诉讼，被告冯清兰、英德市祥云房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司清远英德支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告冯清兰立即向原告偿还尚欠的贷款本金304559.62元及相应利息、罚息(暂计至2020年6月5日，利息12159.23元、罚息1366.2元；后续利息、罚息继续按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止)；二、判令被告冯清兰向原告支付本案律师费20000元；以上暂合计：338085.05元；三、判令原告有权对被告冯清兰提供的位于英德市×××××××××交汇处祥云·碧峰华府3幢2104号的抵押房产【备案证明号：商品房抵押备案第201600763号】享有抵押权，对依法处置该房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告英德市祥云房地产开发有限责任公司对被告冯清兰上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：于2016年4月25日，原告与被告冯清兰、被告英德市祥云房地产开发有限责任公司签订了《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JG83AA20160130号]，被告冯清兰作为借款人及抵押人，被告英德市祥云房地产开发有限责任公司作为保证人，合同约定被告冯清兰向原告借款36万元用于购买位于英德市×××××××××交汇处祥云·碧峰华府3幢2104的房产；借款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月16日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若被告冯清兰未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告冯清兰出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告冯清兰赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并以被告冯清兰所购买的位于英德市×××××××××交汇处祥云：碧峰华府3幢2104房的房产为上述借款提供抵押担保；被告英德市祥云房地产开发有限责任公司作为阶段性保证人自原告发放贷款之日起至被告冯清兰办妥案涉房产抵押登记手续并且以原告收到他项权证之日止，为被告冯清兰的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2016年5月5日向被告冯清兰发放了贷款36万元。被告冯清兰亦向原告出具了《借款借据》，案涉抵押房产办理了抵押登记手续【备案证明号：商品房抵押备案第201600763号】，原告尚未取得抵押物的他项权证。合同履行过程中，被告冯清兰未能按时供款，从2020年8月16日开始出现逾期情况。截至2020年6月5日，尚欠本金304559.62元、利息12159.23元、罚息1366.2元。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，望法院判如所请。被告冯清兰、英德市祥云房地产开发有限责任公司未答辩。原告为证实起诉所述，提供的证据有：证据一、个人房屋贷款申请表、个人房屋贷款申请表，证明被告冯清兰向原告申请贷款，被告冯清兰与原告之间存在借贷关系，原告与被告英德市祥云房地产开发有限责任公司存在保证担保关系，及约定各方权利及义务；证据二、借款借据，证明原告与被告冯清兰的借款合同关系成立，原告发放贷款的事实；证据三、不动产登记证明，证明被告冯清兰提供涉案房产已办理抵押登记手续；证据四、逾期未还款查询，证明被告冯清兰拖欠原告借款的情况，已构成严重违约；证据五、律师业务代理合同及发票，证明原告要求被告偿付律师费的依据所在；证据六、户口簿，证明被告冯清兰身份信息；以上为盖公章复印件。被告冯清兰、英德市祥云房地产开发有限责任公司未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2016年4月25日，两被告与原告中国银行股份有限公司清远英德支行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG83AA20160130），由冯清兰作为借款人向原告借款360000元,为购买位于英德市×××××××××交汇处祥云：碧峰华府3幢2104房提供购房按揭。合同中约定：借款期限180个月。贷款执行定价日当日利率。借款本息偿还方式为按月等额本金还款。被告逾期还款，原告有权根据《贷款合同》第三条第5款约定收取罚息，逾期利率按贷款利率加收50%。如借款人违约贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期并且需赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。合同附件约定被告英德市祥云房地产开发有限责任公司，在未办理涉案房屋抵押登记手续前，为借款提供连带担保。另查明，被告冯清兰同意将其名下坐落于英德市×××××××××交汇处祥云·碧峰华府3幢2104房为上述借款提供抵押担保，原、被告在2018年8月14日办理了抵押登记，证书编号粤（2018）英德市不动产证明第0013192号，证书记载证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告冯清兰，不动产证书号：粤（2018）英德市不动产权第0015138号，担保债权数额360000元。庭审中，原告撤回对被告英德市祥云房地产开发有限责任公司的起诉。原告方称已经依合同的约定于2016年5月4日向被告英德市祥云房地产开发有限责任公司账户发放了贷款360000元，被告冯清兰于2019年8月16日出现逾期，后还了一期，至今逾期15期，截至2020年12月11日尚欠本金302365.46元，利息17889.32元，罚息2597.93元。律师费20000元按广东省律师费管理办法计算，原告已支付，受托方开具了相应发票。原告方确认，抵押房屋已经办理抵押登记。本院认为：原告申请撤回对被告英德市祥云房地产开发有限责任公司的起诉，系其对诉讼权利的自行处分，其行为不违反法律、法规的强制性规定，本院予以准许。原告与借款人冯清兰、保证人英德市祥云房地产开发有限责任公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方平等协商一致的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押权已依法办理了抵押登记手续，合法有效。原告已按约履行了发放借款的义务，但被告冯清兰未能按约偿还借款本金和利息，自2019年8月16日出现逾期，截至庭审时逾期15期，尚欠本金302365.46元，利息17889.32元，罚息2597.93元，被告冯清兰以其行为表明将不履行到期债务，应承担提前还款责任。原告请求确认涉案借款合同项下债务于全部到期，本院予以支持。因被告冯清兰在原告起诉后偿还了部分款项，贷款本金从304559.62元变为302365.46元，庭审中原告未对该项诉请作出相应变更，本院按原告提供的最新数据作出相应判决。原告为实现债权而聘请律师支付了律师费20000元，按照原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定，应当由被告承担。庭审中原告方确认被告名下位于英德市×××××××××交汇处祥云：碧峰华府3幢2104房为上述借款作抵押，经查明已经依法办理抵押登记，抵押权已设立，原告请求在总欠款数额范围内对抵押财产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告冯清兰、英德市祥云房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯清兰欠原告中国银行股份有限公司清远英德支行本金金302365.46元及利息、罚息【暂计至2020年12月11日利息17889.32元，罚息2597.93元，自2020年12月12日起的利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算至欠款付清日止】，限于本判决生效之日起10日内付清；二、原告中国银行股份有限公司清远英德支行因本案诉讼聘请律师支付的律师费20000元，由被告冯清兰在支付第一判项确定的款项时一并付清给原告；三、原告中国银行股份有限公司清远英德支行对被告冯清兰名下位于英德市×××××××××交汇处祥云·碧峰华府3幢2104房【粤（2018）英德市不动产权第0015138号】经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司清远英德支行其他诉讼请求。案件受理费3185.64元，由被告冯清兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年十二月三十日书记员  巫晓玲附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。