新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初7955号 原告：麦合木提麦麦提，男，1981年11月29日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。委托诉讼代理人：库尔班巴拉提，新疆苏碧律师事务所律师。被告：马海芹，女，1980年4月3日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。第三人：乌鲁木齐英迪亚尔房产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）康普百信钻石苑F座京华佳座813室，现住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区天池路36号。法定代表人：阿布都克热木阿布都卡迪尔，该公司总经理。委托诉讼代理人：阿布都克热木阿布都卡迪尔，男，1996年4月15日出生，乌鲁木齐英迪亚尔房产经纪有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。原告麦合木提麦麦提与被告马海芹、第三人乌鲁木齐英迪亚尔房产经纪有限公司（以下简称英迪亚尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年11月25日、2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告麦合木提麦麦提及其委托诉讼代理人库尔班巴拉提与被告马海芹、第三人英迪亚尔公司的委托诉讼代理人阿布都克热木阿布都卡迪尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦合木提麦麦提向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2．依法判令被告退还原告已支付的房款180000元；3．依法判令被告支付原告诉讼期间产生的交通费、住宿费等3000元；4．依法判令第三人英迪亚尔公司承担连带责任；5．依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费及其他费用。事实和理由：2019年12月11日，经第三人英迪亚尔公司介绍，原告与被告签订《房屋买卖合同》，购买被告位于乌鲁木齐市××区的房屋（以下简称涉案房屋），并向第三人支付购房订金20000元，向被告支付购房款160000元。合同约定：被告将涉案房屋过户至原告名下，并于2020年1月5日前交付房屋，原告则以按揭方式支付剩余房款。合同签订后，被告未按合同约定履行交付房屋义务，亦未能协助原告办理房屋过户手续，致使合同的目的无法实现。因被告违约，原告要求被告退还房款无果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。被告马海芹辩称，我不同意原告的诉讼请求。我与原告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告不得擅自解除合同。涉案房屋性质为经济适用房，暂时不能交易。根据该合同第三条的约定，我方在房产局通知可以交易日起五日内，协助原告办理过户。目前为止，我并未收到房产局通知。我不存在违约行为，我不同意解除合同，也不同意原告的其他诉讼请求。第三人英迪亚尔房产公司述称，我公司不同意原告的诉讼请求。我公司为房屋买卖合同居间方，我方促成原、被告签订合同，义务已经履行完毕。原告擅自解除合同，我公司不应为此承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2019年12月8日，原告麦合木提麦麦提与第三人英迪亚尔公司签订《委托购房协议书》，约定：麦合木提麦麦提委托英迪亚尔公司购买位于乌鲁木齐市××区，建筑面积为71.81平方米的房屋，委托价为545000元，付款方式为：按揭贷款，其中首付款180000元应于2019年12月15日之前付清。当日，原告麦合木提麦麦提向第三人英迪亚尔公司支付购房定金20000元。2019年12月11日，被告马海芹（甲方）与原告麦合木提麦麦提（乙方）、第三人英迪亚尔公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将涉案房屋（产权证号：2014402645）以545000元的价格出售给乙方，房屋款项分四期支付：第一期在2019年12月8日，支付20000元定金；第二期在2019年12月11日，支付160000元；第三期，因此房为经济适用房，暂时不能交易，甲方在房产局通知可以交易日起五日内，将房屋产权过户给乙方；第四期，乙方过户之日起十日内，办理银行按揭手续，收到银行发放的贷款后及时转入甲方账户。甲方在2020年1月5日之前将房屋交付给乙方。合同签订后，三方均在落款处签字、捺印、加盖公章。原告麦合木提麦麦提按合同约定，于合同签订当日，通过银行转账方式向被告马海芹支付房款160000元。被告出具收条载明：“今收到麦合木提麦麦提652901198111291117购房首付款18万元（壹拾捌万元整）。其中定金现金2万（贰万元整）和银行转账16万元（壹拾陆万元整）。”，之后，被告马海芹未向原告麦合木提麦麦提交付房屋至今。另查明，涉案房屋系被告马海芹与其母亲马天兰共同共有。此外，原告麦合木提麦麦提为避免财产遭受损失，向本院提出保全申请并提供担保，产生保全申请费1420元、诉讼财产保全责任保险费1635元。现涉案房屋已被我院查封。以上事实有原、被告向法庭提交的《委托购房协议书》、收据、《房屋买卖合同》、房款收据、银行交易明细、保全费及担保费发票、房屋产权证书等证据在卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。”，本案所涉及的《房屋买卖合同》系合同当事人真实意思表示、未违反法律强制性规定、未损害国家及第三人的利益，为合法有效的合同。各方应当按照约定全面履行自己的义务。关于《房屋买卖合同》的解除。根据原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖合同》中的相关约定，被告马海芹应当在2020年1月5日之前将涉案房屋交付给原告麦合木提麦麦提，但其至今未履行交付房屋义务，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，故原告要求解除《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。关于房款的退还。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，本案中，原告已按约向被告给付180000元房款，被告却不履行交付房屋义务，导致合同目的无法实现，故其应当向原告返还已收取的房款180000元。原告主张合理，本院予以支持。关于交通费、住宿费。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，原告常住地为新疆维吾尔自治区阿克苏市，被告未按约交付房屋的行为必然导致原告为该房屋及相关诉讼事宜，在乌鲁木齐市与阿克苏市之间来回往返，产生交通费、住宿费，故本院酌情认定原告交通费与住宿费损失为1000元。此外，原告为申请财产保全，产生的诉讼财产保全责任保险费1635元，亦应视为其在诉讼过程中的损失。故被告应支付原告交通费、住宿费1000元、诉讼财产保全责任保险费1635元。关于第三人是否应当承担连带赔偿责任的问题。原告以第三人未履行合同义务，未将涉案房屋系被告马海芹与其母亲马天兰共同共有及房屋过户期限告知原告为由，要求第三人承担连带赔偿责任。本院认为，连带赔偿责任具有法定性，当事人承担违约连带责任应当具有共同违约行为和主观上的共同过错。涉案房屋产权证明确记载该房屋系共同共有，原告作为购买方，有义务自行核实房屋相关登记信息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，原告在庭审中所提交的证据不足以证明被告与第三人存在共同违约。故原告要求第三人承担连带赔偿责任没有法律和事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告麦合木提麦麦提与被告马海芹、第三人乌鲁木齐英迪亚尔房产经纪有限公司于2019年12月11日签订的《房屋买卖合同》；二、被告马海芹退还原告麦合木提麦麦提房款180000元；三、被告马海芹赔偿原告麦合木提麦麦提交通费、住宿费1000元；四、驳回原告麦合木提麦麦提要求第三人乌鲁木齐英迪亚尔房产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求。上述被告应给付原告款项合计后，于本判决生效后立即向原告付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的金额为183000元，核定给付标的金额为181000元，占请求标的的99%。本案收取案件受理费1980元、保全申请费1420元、诉讼财产保全责任保险费1635元、邮寄费60元，共计5095元（原告已预交），由被告马海芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   坦塔娜二 〇 二 〇 年 十 二 月 三 十 一 日书  记  员   艾克旦