河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初12055号 原告：杨某某，女，1980年1月19日出生，回族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王某、徐某某，河北百人合律师事务所律师。 被告：于某某，女，1972年9月6日出生，汉族，现住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人：李某某，辽源市龙山区北寿法律服务所法律工作者。 第三人：麻某，男，1978年12月8日出生，回族，现住河北省秦皇岛市海港区。 原告杨某某与被告于某某、第三人麻某物权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人徐某某、被告于某某及其委托诉讼代理人李某某均到庭参加诉讼，第三人麻某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告于某某将海港区房屋产权恢复至麻某名下；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与麻某有夫妻共同财产广场西路66号房屋一套，登记在麻某名下，该房屋一直出租给案外人用于经营使用。2015年1月26日，在原告与麻某婚姻关系回渡期内，麻某为了转移夫妻共同财产将本案房屋通过买卖方式过户至被告于某某名下。房屋过户至于某某名下后，于某某用该房屋为辽源经济技术开发区潘老大装饰材料批发行在吉林银行股份有限公司金汇支行的借款提供了担保并办理了抵押登记。在原告知道涉案房屋被麻某恶意转移后，原告依法向海港区人民法院提起了确认房屋买卖合同效力纠纷诉讼，该案经过审理，最终由秦皇岛市中级人民法院做出（2019）冀03民再80号民事判决书，该判决依法确认了于某某与被告麻某签订的广场西路66号《房屋买卖合同》无效，并在本院认为部分告知原告在案涉房屋抵押权注销后，可另行主张被告于某某将房屋产权恢复至麻某名下，现吉林银行股份有限公司辽源金汇支行已经向市银保监局的回复中明确在收回贷款后撤销房屋抵押登记，现该笔贷款已收回，抵押登记也已注销，本案房屋不存在影响恢复至麻某名下的情形，故原告特依法起诉至贵院，请求贵院维护原告合法权益，判如所请。 被告于某某辩称，一、被答辩人此案存在程序错误。1、本案诉讼属于重复诉讼。被答辩人在之前起诉答辩人确认合同效力纠纷案件中从一审到再审均提出本案诉讼请求，均已被驳回起诉，此案诉讼请求是重复诉讼。2、原告诉状中称2019冀03民再80号民事判决书，在本院认为部分“告知原告”......，可另案主张，恢复至麻某名下，是错误理解，仍属重复诉讼。 因为以上是在本院认为的部分所述，属于对判决结论的说理和解释，从说理和解释推导出判决结论。不是判决，绝不是起到“告知原告“的效力，不是本案民事案件起诉的依据。3、“可另案主张”也没有明确确定提起民事案件、行政案件还是其它什么性质的案件，更不能作为提起本案民事程序的证据，重新提起民事诉讼，是重复诉讼。4、原告的诉请涉及行政行为，依据行政行为大于民事行为的原则，被答辩人没有行政前置的司法程序。5、被答辩人没有完成确认争议房屋为夫妻共有财产前置的法定程序和离婚后财产分割前置程序。二、被答辩人对诉争不动产无实体物权权利，即不动产所有权中的占有、使用、收益、处分权，也没有充分的、合法的、有效证据支撑。三、被答辩人称争议房屋为“夫妻共同财产”的观点是错误的。1、从争议房屋的原房产证上看，是麻某，且在共有栏中共有人没有明确记载被答辩人杨某某，说明该财产上没有登记杨某某。2、从争议房屋档案中，也没有任何属于被答辩人的婚内财产约定的任何书面材料。3、被答辩人未能提供争议房屋是与麻某合法的夫妻共有财产证据和离婚后财产分得的证据。四、关于（2019）冀03民再80号民事判决书适用《婚姻法》第十九条夫妻财产约定，只是适用夫妻财产约定条款，但对被答辩人与麻某之间的协议没有依法确认。五、我国不动产物权的取得是“登记生效制”，婚内财产约定也没有例外，被答辩人不享有对诉争房屋的物权，与答辩人不存在物权法律关系，更无纠纷可言。依据《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记不发生物权效力。第十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效:未办理物权登记的，不影响合同效力。被答辩人对包括本案诉争房屋在内的不动产，因合同成立同时生效，但因协议未经房屋登记机关登记(我国是登记生效制)因未登记不能发生了物权变动的效力，也就是说虽然合同成立生效，但不能发生物权变动的效力，不能证明对约定财产享有物权。六、被答辩人只与麻某存在债权即合同之债。依据前述《物权法》第九条明确规定麻岩和被答辩人签订了财产协议书，合同成立，且成立就生效。故不履行合同就产生合同之债，如有纠纷也仅限于被答辩人与麻某之间的债权纠纷，绝不是与答辩人之间的物权纠纷。综上，被答辩人的起诉因存在程序违法，无实体物权，与答辩人无物权法律关系等问题依法应予以驳回。 第三人麻某未答辩。 本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告杨某某为了证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、（2019）冀03民再80号民事判决书一份。证明：1.被告于某某与第三人麻某之间就本案诉争房屋所签订的房屋买卖合同已被该判决认定为无效，根据合同法关于无效合同的处理被告于某某应当返还所取得的财产；2、本案诉讼请求第一项并不属于重复起诉，在该判决书本院认为部分已经有详细的表述，因为当时涉案房屋存在抵押权，因此法院对原告之前诉讼中所提出的被告于某某将广场西路66号房屋恢复至麻某名下的诉讼请求当时并没有进行处理，而是明确告知原告在抵押权消除后再另行主张，因此本案不属于重复起诉；3.本案涉案房屋属于原告杨某某与麻某的夫妻共同财产，在本院认为部分已经予以认定，因此在涉案房屋买卖合同无效后，原告杨某某有权要求被告于某某将涉案房屋恢复至房屋买卖前的夫妻共同共有的状态，即将该房屋的产权恢复至麻某某的名下。 证据二、吉林银行股份有限公司辽源金汇支行向市银保监局出具的关于于某某房屋贷款问题的回复一份以及秦皇岛市自然资源和规划局出具的不动产登记资料查询结果证明一份，证明涉案房屋的抵押登记已经予以撤销，现在房屋的状态是不存在任何限制信息，本案已经具备将房屋恢复至麻某名下的条件。 证据三、（2015）海民初字第2310号民事判决书一份，证明在2015年12月30日原告杨某某与麻某离婚诉讼纠纷中，并未对夫妻共同财产进行处理。 被告于某某对原告杨某某出示的证据的质证意见为： 对证据一的真实性无异议，对原告证明的问题有异议。从该判决书的判项来看是撤销原判决，确认了原房屋买卖合同无效，其他诉讼请求予以驳回，而不是像原告代理人所称，告知另案主张权利，不能证明该判决已经确认为争议财产为夫妻共有财产。 对证据二、不能证明本案诉争房屋不存在恢复到麻某名下的限定信息的事实。 对证据三的真实性无异议，恰恰证明了作为本案的物权缺失了婚后财产分割程序，婚后财产分割后取得了物权权利才能作为物权权利人主张权利。 被告于某某为了证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、本案诉争房屋原产权证明及现产权证明和完税凭证，证明房屋原产权人为麻某，在共有人一栏里是空白，说明该产权证证明的是麻某单独所有；于某某现房屋产权证一份，证明现房屋产权证为于某某名下，到现在为止仍然为于某某的合法物权；现产权证明和完税凭证证明争议房屋为于某某所有。 证据二、（2017）冀0302民初第6728号判决、（2018）冀03民终第1541号判决各一份，证明本案的诉讼请求在该案中已提出并被驳回；（2019）冀03民再第80号判决一份，证明：1.在该判决中同样证明原告要求将诉争房屋恢复至麻某名下的诉讼请求在该案中已经提出，最后最终判决法院仍然将其驳回；2.在该判决中提到杨某某要求将广场西路66号产权恢复至麻某名下的诉求另行主张，只是在本案中阐述为判决服务，为判决推理，而绝不是告知、释明，不是本案起诉的证据依据。另外，另案主张权利没有明确是通过民事案件还是行政案件主张权利，也就是证据证明的问题不确定。 证据三、（2015）海民初字第7520号判决一份，证明原告起诉，属于重复起诉。 原告杨某某对被告于某某出示的证据的质证意见为： 对证据一、被告应当出具原件予以核实，其单独提交复印件不符合证据形式。即便该复印件是真实的，那么对被告的证明目的不予认可。根据麻某的产权证可以证实涉案房屋取得不动产权证的时间是2005年，该时间在麻某与原告杨某某夫妻关系存续期间，虽然登记在麻某宝名下，根据法律规定也属于夫妻共同财产。对于于某某的不动产权证，对被告的证明目的不予认可，于某某取得该不动产权证是基于其与麻某签订的房屋买卖合同，但是该房屋买卖合同已经被（2019）冀03民再第80号确认为无效，即其取得房屋产权已不再具备合法的依据，因此其不属于合法享有物权。 对证据二、（2017）冀0302民初第6728号判决、（2018）冀03民终第1541号判决，因是复印件，没有提供原件予以核实；对该判决的证明目的不认可。该两份判决书已经在（2019）冀03民再第80号判决书予以撤销，即该两份判决没有发生法律效力，也就起不到被告所说的任何证明目的。对（2019）冀03民再第80号判决的证明目的不予认可。虽然法院在该再审案件中确实存在本案第一项诉讼请求的内容，但是在该再审判决中法院已经明示由于当时再审案件时涉案房屋存在抵押权，因此法院对原告请求的将涉案房屋恢复至麻某名下的诉求没有进行处理，而是告知在房屋抵押权注销后另行主张。本案原告正是基于该认定并且在抵押权注销后提起诉讼，因此不属于重复起诉。 对证据三的真实性认可，但对证明目的不认可。该份判决已经被秦皇岛市中级人民法院撤销。因此该判决不能起到证明作用。在该判决中仍然是因为该涉案房屋存在抵押权，因此法院对原告诉求的将涉案房屋恢复至麻某名下的诉讼请求在当时未予处理，而是在抵押权注销后另行主张。 第三人麻某未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2001年4月，原告杨某某与第三人麻某登记结婚。2005年1月11日，第三人麻某与秦皇岛市安岳房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，购买坐落于秦皇岛市海港区门市房（以下简称案涉房屋），价款为1703519元，通过银行贷款方式购买。2005年6月20日，案涉房屋取得所有权证书，登记在第三人麻某名下。2015年12月30日，本院判决原告杨某某与第三人麻某离婚，但对财产部分未作处理。2015年1月26日，第三人麻某与被告于某某签订《房屋买卖合同》，麻某将案涉房屋以3553006元的价格卖给被告于某某，并办理了产权变更登记手续，案涉房屋过户至被告于某某名下。于某某取得案涉房屋后，用案涉房屋为辽源经济技术开发区潘老大装饰材料批发行在吉林银行辽源分行贷款提供担保，办理了抵押登记，抵押金额为340万元，抵押期间为2015年6月3日至2018年6月2日。 原告杨某某与第三人麻某某离婚后，就案涉房屋买卖合同效力问题曾向本院提起了诉讼，本院于2016年12月8日作出（2015）海民初字第7520号民事判决。麻某不服，向秦皇岛市中级人民法院提出上诉。秦皇岛市中级人民法院于2017年5月18日作出（2017）冀03民终838号民事裁定，撤销原判，发回重审。2017年12月28日，本院作出（2017）冀0302民初6728号民事判决。杨某某不服，向秦皇岛市中级人民法院提起上诉。秦皇岛市中级人民法院于2018年6月8日作出（2018）冀03民终1541号民事判决。杨某某不服判决，向河北省高级人民法院提出再审申请。河北省高级人民法院于2018年12月22日作出（2018）冀民申8997号民事裁定，指定秦皇岛市中级人民法院对该案再审。2019年8月19日，秦皇岛市中级人民法院作出（2019）冀03民再80号民事判决书，判决：一、撤销本院（2018）冀03民终1541号民事判决及秦皇岛市海港区人民法院（2017）冀0302民初6728号民事判决；二、麻某与于某某就广场西路66号房屋签订的《房屋买卖合同》无效；三、驳回杨某某的其他诉讼请求。秦皇岛市中级人民法院（2019）冀03民再80号民事判决早已发生法律效力。 另查，业已生效的秦皇岛市中级人民法院（2019）冀03民再80号民事判决书中本院认为部分记载：“杨某某要求于某某将广场西路66号房屋产权恢复至麻某名下的诉求，可于本案抵押权注销后另行主张”。案涉房屋的抵押登记已经被撤销。 上述事实，有原、被告的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，关于原告杨某某的起诉是否构成重复起诉问题，虽然原告杨某某在与于某某、麻某、吉林银行股份有限公司辽源分行确认合同效力纠纷一案中，曾提出于某某将广场西路66号房屋产权恢复至麻某名下的请求，但因在该案审理时，吉林银行股份有限公司辽源金汇支行对案涉房屋享有抵押权，故法院审判时对原告杨某某的该项请求没有作出判决，告知原告杨某某可于该案抵押权注销后另行主张。因此，原告杨某某在案涉房屋抵押权被撤销后，提起本案诉讼，不构成重复起诉。业已生效的秦皇岛市中级人民法院（2019）冀03民再80号民事判决确认麻某与于某某就案涉房屋签订的《房屋买卖合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。被告于某某应当将案涉房屋返还第三人麻岩。因此，原告杨某某要求被告于某某将案涉房屋产权恢复至第三人麻某名下，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 被告于某某于本判决生效之日起十日内将坐落于秦皇岛市海港区房屋产权恢复至第三人麻某名下。 案件受理费80元，由被告于某某负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李宝锋 人民陪审员  刘瑞玲 人民陪审员  吕凤玲 二〇二〇年十二月二十三日 代书 记员  武 兵