广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初29520号原告：吴天舒，女，1993年9月2日出生，汉族，住北京市朝阳区，被告：袁紫荆，女，1945年5月19日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：张国灿，被告丈夫。原告吴天舒诉被告袁紫荆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告5736.2元，以及自2020年9月1日至支付之日期间的银行同期存款利息；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年8月31日签订租房合同，原告以每月3800元的价格租赁被告位于广州市海珠区滨江东路788号锦骏华庭1303室的房产，押金7600元，租期为2019年9月2日至2020年9月1日。租期结束之后，被告应退还原告：(1)租房押金7600元；(2)预存电费余额204.21元；(3)预缴物业费、垃圾处理费、水费、公摊水电费余额55.23元，三项共计7859.44元。然而被告以各种无理原因，只愿意退还2123.24元，仍有5736.2元需退还。双方多次交涉无果，故提起诉讼。被告辩称，原告租住被告房屋期间私自拆除丢弃隔断房间的实木玻璃推拉门、开发商配置的固定实木衣鞋大柜、卫生间墙镜，损坏坐便马桶盖、冲凉水洒软管，空调未加雪种，不配还电视机台，根据合同约定及维修单据应扣减押金等费用，暂留押金5700元，已给付2123.24元给原告，故请驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2019年8月31日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订《房屋租房合同》，约定：甲方将海珠区滨江东路788号1303房出租给乙方，房产建筑面积为34.84㎡；租赁期限自2019年9月2日至2020年9月1日；月租金3800元；租赁保证金7600元，甲方应在租赁期满或解除合约之日将租赁保证金无息退回给乙方；未经甲方书面同意乙方不得对该物业进行扩、加、改建或转租、分租或与他人互换房屋使用，因使用需要进行物业内外装修，须经甲方书面同意；租赁期内，乙方应爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修；因乙方使用房屋不当或者人为造成房屋及其设备损坏的，应负责修复或赔偿；乙方在租赁期届满或解除合约之日应交还原承租物业和设备给甲方；租赁期届满或解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿；（备注）按现房出租，入住后乙方可自主布置房间，如有墙体改动需甲方同意；等。当天，被告出具《收据》：收到原告支付的押金7600元。原、被告曾签订《交接凭证》，该凭证记载：甲方应乙方要求，由乙方付拆运费，丢弃处理了以下家具：1、实木床；2、房内三门衣柜；3、电视玻璃台（茶几）；4、沙发；乙方承诺以上物品新购，退租时留给甲方（如缺少或损坏，按合同规定予以赔偿）。见证方签名的时间为2019年9月1日。原、被告还曾签订《备忘录》，其中记载：甲方同意乙方对房间内全部墙面及冲凉间墙面和卫生间墙面贴墙纸，交房时要完整、平整、无需色彩一致；否则，乙方需予以处理好交给甲方。见证方签名的时间为2019年9月3日。本案于2020年12月7日开庭审理。庭审中，被告确认：原告预交过费用；原告预交的费用，扣除实际使用的费用，剩余的部分为原告起诉状上列明的204.21元和55.23元。原告对被告的答辩提交了书面回复意见，其中对于“房间推拉门”问题，回复：1、被告在原告租住期间曾多次到访原告租住的房屋，对原告拆除推拉门的事情是完全知情的。被告在原告租期内，未曾以任何口头或书面的形式提出异议。2、原告也向被告多次解释过，拆除推拉门是因为：1)推拉门为当初开发商所装，距今已有近20年时间。推拉门十分老旧，且滑轨生锈严重，难以推拉。2)该门十分厚，有近10cm，挤占了装衣柜的空间。3、在原告提交的房产证中可以看到，该房产套内面积仅有26.7平方米。若原告不将门拆除，则衣柜将没有地方安装。若强行安装，则衣柜会距离床过近，无法过人。原告已多次向被告口头解释过了，被告对此事是知情的。4、在租赁合同第十三条“备注”中，被告明确表示“入住后乙方（指原告）可自主布置房间”。经本院释明后，被告表示：对原告更新并留下来的物品价值无需发表意见；有书面约定，合同中没有被告对原告新物品价值估计的约定。原告为证明其主张还提交了房屋出租前后的照片及视频、原告与被告方的微信截图作为证据，被告表示真实性认可，关联性不认可。被告为证明其主张还提交了照片（包括软管、马桶盖、洗手间）、被告方与中介的微信截图作为证据，其中微信截图显示：2020年8月30日，被告方向中介发出信息“他们已经看‘现房’，可否明天上午签约，9月2号起租？—在阿姨定之前，我先问清楚，一起告诉阿姨”，对方回复“天舒是2号搬走，总得给两天搬家时间啊叔叔。早上已经看过房子了”、“还有我听天舒说，房间的空调坏了，你也得让师傅过来看看什么问题呀”、“你确定了价格和时间，就可以过来签约”。原告表示对证据的真实性确认。本院认为：原告与被告通过签订《房屋租房合同》建立起租赁关系，现租赁期满、被告已收回房屋，则双方应及时对相关费用进行结算。被告主张原告租住被告房屋期间私自拆除开发商配置的固定实木衣鞋大柜、不配还电视机台，但在双方的《交接凭证》中已载明丢弃“房内三门衣柜”、“电视玻璃台（茶几）”后购买新的、退租时留给被告，原告提交的照片中显示已有新的鞋架（含衣帽架）、衣柜及茶几，被告再要求赔偿，依据不足，本院不予采纳。被告主张原告租住被告房屋期间损坏坐便马桶盖、冲凉水洒软管、空调未加雪种，但房屋出租给他人使用则应有自然损耗，被告主张的上述部分并未超过自然损耗的范围，被告也无证据证明原告故意损坏上述物品，而且，根据原告提交的微信截图其中的空调在承租时即已出现不制冷的状况，则被告以此要求以保证金抵扣损失，依据不足，本院不予采纳。被告还主张原告私自拆除丢弃隔断房间的实木玻璃推拉门、卫生间墙镜，但从原告提交的照片及视频可见，原告对涉案房屋进行的整体装修对房屋的舒适度有较大提高、卫生间仍有墙镜可以使用，且从被告提交的微信截图可见，被告在原告尚未搬出涉案房屋时已找到继续承租涉案房屋的租户，即出租的权益未受到影响，则原告的上述改动不应认定为是对物品的损坏，故被告以此要求以保证金抵扣损失，依据不足，本院不予支持。因此，被告已无正当理由扣留原告剩余的保证金以及预交费用的余额，原告要求被告退还该款项的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告确认原告预交的费用剩余电费余额204.21元和其他费用55.23元，则本院对该款项也予以确认。根据原告已付保证金金额、上述余额以及被告已退还金额，被告还应退还的金额为5736.2元。原告在租赁过程中并未取得被告明确同意而拆除推拉门、卫生间墙镜，是导致双方纠纷产生的原因之一，则原告自己也应承担部分责任，故原告主张被告支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告袁紫荆在本判决发生法律效力之日起10日内向原告吴天舒退还5736.2元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费25元、财产保全费77元，均由被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意被告在履行判决时将其应负担的部分直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩建文二〇二〇年十二月十日书记员  梁嘉淇吴越鸣