大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3693号原告：陈乃奎，男，1973年6月5日出生，满族，无业，住辽宁省瓦房店市。被告：大连资和房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区海湾工业区振兴街16号1-3层，统一社会信用代码：912102825760735010。法定代表人：吴宝文，系该公司经理。原告陈乃奎与被告大连资和房地产开发有限公司（以下简称资和地产）买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈乃奎到庭参加诉讼。被告资和地产经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈乃奎向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告开通正常用水和临时用电（计量装置水表、电表没有安装），开通天然气阀门；2、要求被告从原告购买案涉房屋之日起至开通第一项诉讼请求各项实施之日止，赔偿原告每月300元的损失；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年10月11日，大连市普兰店区人民法院于京东网开展的“大连市普兰店区万祥花园3号楼2单元2层4号”司法拍卖项目公开竞价中，原告以143192元价格成交。原告接收房屋后，找物业公司开通水、电（电是临时电表，房屋销售后找物业公司，物业公司才给安装电表），物业公司表示该房不是经过大连资和房地产开发有限公司销售的，是经法院拍卖处理的。物业公司不管，要求找法院解决此事。因物业公司现由开发商自己管理，故原告诉至法院，希判如所请。被告资和地产在本院公告期限内未予答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、大连市普兰店区人民法院（2016）辽0214执3201号之六号执行裁定书、成交确认书、房地产估价报告，拟证明原告是通过合法途径购买的案涉房屋；2、不动产登记证书，拟证明案涉房屋已竣工验收，原告已办理产权证；3、原告手机拍摄现场照片5张，时间是2020年6月30日，地点是案涉房屋的电表箱、水表箱，拟证明小区其他入住人员安装了水表、电表，没有入住的均未安装。本院认为，被告资和地产经本院公告传唤，未说明理由、未到庭应诉，应视为其自愿放弃当庭质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据1、2，经本院审查，形式及来源符合法律规定，本院对原告提供的证据1、2予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据3，从上述照片中无法看出拍摄地点与本案具有关联性，不能证明原告的主张，故对该证据本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月12日，大连市普兰店区人民法院出具成交确认书，载明：原告于2018年10月11日在大连市普兰店区人民法院于京东网开展的“大连市普兰店区”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格为143192元。大连市普兰店区人民法院于2018年11月1日作出（2016）辽0214执3201号之六执行裁定书，裁定如下：一、位于大连市普兰店区房屋归买受人陈乃奎所有，大连市普兰店区房屋所有权自本裁定送达买受人陈乃奎时转移；二、买受人陈乃奎可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年原告取得案涉房屋的不动产登记证书，编号为辽（2019）大连普兰店区不动产权第03017949号，该不动产权证书注明房屋竣工时间为2019年5月28日。现案涉房屋并未接通水、电、天然气。另查，大连市普兰店区人民法院在京东网司法拍卖网页中针对案涉房屋的拍卖发布了拍卖公告、竞买须知、标的物详情等，并附有照片、评估报告等能全面反映标的物现状和瑕疵的材料。同时明确告知标的物以实物现状为准。其中大连永通房地产土地评估有限公司对案涉房屋所作的《房地产估价报告》中在实物装修状况一项中载明：“至价值时点，因该小区未办理完毕竣工验收手续，故水电暖等基础设施配套未做开通，现有的小区内已经入住的业主暂时使用的为施工临时电、水，现状为房屋全部空置中。”该报告估价的价值时点为2018年7月3日。本院认为，本案的争议焦点：一、被告是否应承担为原告开通正式水、临时电及天然气阀门的民事责任；二、原告主张的损失是否应支持。关于争议焦点一。本院认为，原告系通过京东网司法拍卖程序竞买并成为案涉房屋的所有权人。在原告竞买时拍卖公告已明确告知案涉房屋系现状拍卖。原告对于“案涉房屋所在小区未办理完毕竣工验收手续，故水电暖等基础设施配套未做开通，现有的小区内已经入住的业主暂时使用的为施工临时电、水，现状为房屋全部空置中”的案涉房屋现状在拍卖成交时早已知晓。原告明知案涉房屋存在瑕疵而竞买，视为其接受案涉房屋的上述瑕疵。且生活用水、电及天然气，应由具备资质的供用水、电及天然气企业与水、电及天然气使用人订立供用水、电和天然气合同。被告作为房屋开发单位不具备供用水、电和天然气的合法资质。故对原告要求被告为其开通正式水、临时电及天然气阀门的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于争议焦点二。本院认为，如争议焦点一的相关论述，因原告购买案涉房屋时明知案涉房屋存在没有竣工验收手续，水电暖等基础设施配套未做开通的瑕疵而竞买了案涉房屋，则因该房屋存在上述瑕疵是否会给原告造成其他损失的风险其应自行承担。故对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百四十二条、第一百七十六条、第一百八十四条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条、第十三条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告陈乃奎的全部诉讼请求。案件受理费100元，公告费300元，合计400元（原告已预交），由原告陈乃奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 辉人民陪审员  赵宏岩人民陪审员  王美华二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  于 翕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。第十三条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。