广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初36861、36862号两案原告：深圳市坪地中心股份合作公司，住所地：深圳市龙岗区坪地街道办富民路8号（仅作办公住所），统一社会信用代码：914403001924725380。法定代表人：余国彪，董事长。委托诉讼代理人：陈有蕊，广东笃法律师事务所律师。委托诉讼代理人：余莎，广东笃法律师事务所律师。36861号被告：深圳市超冠科技有限公司，住所地：深圳市龙岗区坪地街道富心路26号鲤鱼坝工业区A5栋1至3层，统一社会信用代码：91440300MA5F8AB86N。法定代表人：刘霞新，总经理。36862号被告：深圳市万亿佳塑胶有限公司，住所地深圳市龙岗区坪地街道中心社区鲤鱼坝工业区富心路18号A5栋，统一社会信用代码91440300671878084G。法定代表人：黄柳燕，总经理。两案被告共同委托诉讼代理人：刘养万，男，汉族，1969年11月9日出生，住址广东省深圳市龙岗区，系被告员工。上列当事人返还原物纠纷两案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈有蕊、余莎及两案被告共同委托诉讼代理人刘养万到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两案被告将占用的位于深圳市龙岗区第14、15栋房屋［即Ｂ5（房产证中的Ｂ1宿舍）、Ａ5（房产证中的Ｂ1厂房）］恢复原状后返还移交给原告，并将房屋上所有登记的工商信息迁离；2.两案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2009年9月14日，原告与案外人深圳市红点家具有限公司（以下简称红点公司）签署《租赁合同书》，原告将位于深圳市龙岗区厂房第11、15、16、19、20号，宿舍第12、13、14、17、18、21号（下称租赁房屋）出租给红点公司，租赁面积合计为54307平方米，合同租赁期限为10年，自2009年12月1日起至2020年3月31日止。2015年5月13日，原告、红点公司及案外人深圳市恒兴昌模具科技有限公司（以下简称恒兴昌公司）三方签署《租赁合同权利义务概括转移协议》，约定红点公司将与原告之间的《租赁合同书》中的所有权利义务全部移转给恒兴昌公司，自2015年5月14日起，恒兴昌公司作为承租人继续履行《租赁合同书》中的权利义务。在恒兴昌公司租赁期间，恒兴昌公司将部分场地转租给包括被告在内的次承租人。根据法律规定，房屋租赁关系的存在是承租人占有、使用（包括转租）租赁房屋的合法依据，也是次承租人占有、使用租赁房屋的合法依据。然而，目前原告与恒兴昌公司的房屋租赁关系已于2020年3月31日终止，则恒兴昌公司与本案被告的租赁合同也于2020年3月31日到期。因此，被告不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，被告目前持续占用房屋构成无权占有。原告已多次沟通要求案外人恒兴昌公司及无权占有人将占有的房屋全部返还，但被告至今未将占用的房屋恢复原状移交返还原告。为此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉请。两案被告辩称，答辩人已经在搬迁了，月底能够完成搬迁。本院经审理查明：原告提交的《房地产权证》（深房地字第××号）显示，原告是深圳市龙岗区坪地街道中心社区鲤鱼坝Ａ厂房、Ｂ1厂房、Ｂ2厂房、Ｂ3厂房、Ｂ4厂房、Ａ3宿舍、Ｂ1宿舍、Ｂ2宿舍、Ｃ宿舍的登记权利人。2009年9月14日，原告与红点公司签订《租赁合同书》，约定的主要内容：原告向红点公司出租位于深圳市龙岗区厂房第11、15、16、19、20号，宿舍第12、13、14、17、18、21号房屋，租赁面积合计为54307平方米；4个月的免租装修期，合同租赁期限为10年，自2009年12月1日起至2020年3月31日止；红点公司应在当月5日前一次性付清当月租金，若拖欠租金每日加收0.5%滞纳金，若拖欠30天以上原告有权采取有效措施或单方终止合同，一切经济损失由红点公司负责；自2018年4月1日至2020年3月31日期间租金按每月每平方米8元计算为434456元；合同期满后在同等条件下红点公司有优先租用权；双方签订合同后红点公司应即时支付第三期的一个月租金即434456元作为押金，押金待合同期满后退回给红点公司，若红点公司违约或提前终止合同，押金不予退回等。签订租赁合同书后，原告将涉案租赁房屋交付给红点公司租赁使用。红点公司对租赁房屋重新编号并对外分租。2015年5月13日，原告、红点公司及恒兴昌公司三方签署《租赁合同权利义务概括转移协议》，约定红点公司将与原告于2009年9月14日签订的《租赁合同书》中所有权利义务包括撤销权、解除权、续租权等全部转移给恒兴昌公司，原告对此予以认可，由恒兴昌公司作为承租人继续履行《租赁合同书》约定的权利义务等。同日，红点公司向各租户发出关于合同权利义务概括转移函，告知各租户租赁合同权利义务转移情况，要求此后各租户直接向恒兴昌公司履行。此后，恒兴昌公司将涉案部分租赁房屋分租给其他次承租人。2020年1月14日，原告向恒兴昌公司发出通知书，载明因租赁合同约定的期限届满，原告决定不与恒兴昌公司续约，请恒兴昌公司在收到该通知后提前做好搬离工作，在租赁期限届满之日将租赁物业移交原告使用。恒兴昌公司法定代表人翟清力于当日签收上述《通知书》。2020年3月5日，原告又向恒兴昌公司发出《通知》，载明因双方租赁关系于2020年3月31日届满，原告决定不与恒兴昌公司续约，要求恒兴昌公司提前做好搬离工作，在租赁期限届满之日将租赁物业归还原告。恒兴昌公司确认其于当日收到上述《通知》。因恒兴昌公司一直未将涉案房屋返还给原告，原告向本院起诉恒兴昌公司，要求恒兴昌公司返还涉案租赁房屋并支付租金、占用费等。恒兴昌公司反诉要求原告支付因侵犯优先权而造成的损失及支付违约金等。本院于2020年9月作出（2020）粤0307民初23422号民事判决，判决恒兴昌公司返还涉案租赁房屋并支付租金、占用费等，驳回恒兴昌公司的反诉请求。该判决尚未生效，现在二审审理过程中。庭审时原告确认租赁合同约定的第11栋厂房是指房产证中显示的B2厂房，第12栋宿舍是指房产证中显示C宿舍，第13栋宿舍是指房产证中显示的B2宿舍，第14栋宿舍是指房产证中显示的C1宿舍，第15栋厂房是指房产证中显示B1厂房，第16栋厂房是指房产证中显示的A厂房，第17栋宿舍没有房产证，第18栋宿舍是指房产证中显示的A3宿舍，第19栋厂房是指房产证中显示的B4厂房，第20栋厂房是指房产证中显示的B3厂房，第21栋宿舍没有房产证。被告确认其与红点公司签订了租赁合同，承租原告诉状中所称的涉案A5、B5房屋，租赁期限至2020年3月31日，租赁期限届满后，未续签租赁合同，目前上述房屋仍由被告占用。被告知晓原告是涉案租赁房屋的权利人，也知晓原告与红点公司、恒兴昌公司之间租赁合同的租赁期限，原告曾经向被告发出过通知，要求被告搬离，但因被告与原告没有合同关系，且尚在寻找合适厂房，故尚未搬离涉案租赁房屋。庭审后原告陈述，被告租赁的房屋A5、B5是红点公司自己重新编号的称谓，对应原告与红点公司签订的租赁合同书中约定的租赁房屋是第14、15栋房屋。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告要求被告返还涉案房屋，属于物权保护方式之中的返还原物请求权范围。原告已取得涉案房屋的房地产证书，拥有对涉案房屋的所有权，且原告为涉案房屋的出租人，有权请求无权占有人返还该房屋。2020年3月31日前被告基于与红点公司之间的租赁关系占有使用涉案房屋，属于有权占有，为涉案房屋的次承租人。但2020年3月31日租赁期限已届满，而且原告与红点公司、恒兴昌公司之间的租赁关系也已到期自然终止，原告与红点公司、恒兴昌公司未续约，被告与红点公司也未续约，故被告仍占有使用涉案房屋，缺乏依据。经原告要求，被告仍不返还涉案房屋，属于侵害原告物权的行为，庭审时原告明确恢复原状是指按现状返还，故被告应当搬离并按现状返还涉案房屋给原告。庭审时被告确认在涉案房屋上登记了其相关的工商信息，被告搬离后，被告理应按诚实信用原则将登记在涉案房屋上的工商信息迁离。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市超冠科技有限公司、深圳市万亿佳塑胶有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离涉案深圳市龙岗区第14、15栋房屋［即Ｂ5（房产证中的Ｂ1宿舍）、Ａ5（房产证中的Ｂ1厂房）］并将该房屋返还给原告；二、被告深圳市超冠科技有限公司、深圳市万亿佳塑胶有限公司于本判决生效之日起十五日内迁离其与涉案房屋相关的工商登记信息。两案案件受理费各50元，合计100元（原告已预交），由被告深圳市超冠科技有限公司、深圳市万亿佳塑胶有限公司各自负担50元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘国欢二〇二〇年十二月二十八日书记员  张锦煌