四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川1304民初3701号 原告：李和春,男，1972年2月19日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告：何利华，女，1975年9月13日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告：李紫丹，女，2002年2月21日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 三原告共同委托诉讼代理人：赵勇，四川鑫中云律师事务所律师 被告：南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区长城路21号与茶盘路东段北侧交汇处。 法定代表人：陈鹏，总经理。 委托诉讼代理人：鲜涛，四川张小友律师事务所律师。 原告李和春、何利华、李紫丹诉被告南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司（以下简称鑫宇腾飞房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告李和春、何利华、李紫丹的共同委托诉讼代理人赵勇，被告鑫宇腾飞房产公司的委托诉讼代理人鲜涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李和春、何利华、李紫丹向本院提出诉讼请求：1.判令被告向三原告支付逾期办理网签的违约金1461999.98元（203.987万元×1090天÷365天×24%）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年5月7日，原告何利华与被告就南充市嘉陵区××路××号“嘉南国际”××幢××层××号（现登记为嘉陵区长城南路二段××号××层××号）商铺签订了《嘉南国际商铺购房合同》（以下简称《购房合同》），约定“房屋预测面积约为404.07平方米，实测面积为512.19平方米，房屋成交总价为368.987元，买受人在签订本合同时首付款60万元，首付余款124.987万元在2015年6月7日前付清，剩余房款184万元向银行按揭贷款后支付甲方。……，如因出卖人原因不能在2015年12月31日之前网签《商品房买卖合同》及相关协议，则从2016年1月1日起，出卖人按日支付买受人所交房款的千分之一作为违约金”。签订合同后，原告实际向被告支付了首付款203.987万元，后因被告原因不能将房屋网签至原告名下，直至2018年12月26日才与原告签订网签合同。被告的行为严重违反合同约定，构成违约，违约天数1090天。因被告的行为给原告造成严重的经济损失，后经原告多次找被告协商，均未达成一致意见。为维护原告的合法权益，根据相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，望及时审理。 被告鑫宇腾飞房产公司辩称，1.没有在约定的时间内办理网签，责任不在被告。办理网签的前提是携带相关手续、付清专项维修基金，包括房款收据，原告在约定时间内没有付清房款，就没有网签。2.原告未按时付清房款，未办理按揭贷款，原告未办理好手续，再加之在签订网签合同前，要将子女李紫丹名字加进去，就需要一次性付款，原告未将款项准备好，所以一直未网签。3.假设是被告原因导致没有网签，但是对原告没有任何实质损害，原告主张的违约金过高，本案中已经签订的合同具备房屋买卖合同的要件，且签订后付款的行为证明原告已经购买到房屋，原告购房的目的已经实现，且房屋已经交付了原告，原告实际占用案涉房屋，没有网签原告也没有损失，没有增加原告的额外支出。综上，应驳回原告的全部诉请。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据原、被告提交的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下，2015年5月7日，原告何利华（买受人）就被告鑫宇腾飞房产公司（出卖人）开发建设的位于南充市嘉陵区××路××号“嘉南国际”项目商铺事宜，双方签订《购房合同》，该合同载明“一、买受人购买的商铺为‘嘉南国际’××幢××层××市场，预测面积约为404.07平方米，实则面积为512.19平方米。二、该商铺的销售按套计价，销售总价为8045161元。三、双方约定买受人按揭方式购买该商铺，出卖人同意给予优惠，优惠后成交总价为3689870元。买受人需在签订本合同时付首付款600000元，首付余款1249870元需在2015年6月7日付清，剩余房款1840000元向银行按揭贷款后支付出卖人。四、买受人需在约定的时间内付清首付款，逾期未付清，出卖人有权解除本合同，并有权将买受人的商铺另行出售，无须另行通知。五、买受人在本《购房合同》签订后，于2015年12月31日前携带相关手续到‘嘉南国际’销售中心付清专项维修基金后，与出卖人签订《商品房买卖合同》及相关协议，如因出卖人原因不能在2015年12月31日之前签订网签《商品房买卖合同》及相关协议，则从2016年1月1日起，出卖人按日支付买受人所交房款的千分之一作为违约金。……八、如因买受人原因造成银行按揭办理不下来，买受人自愿将付款方式改为分期或一次性，如果因此买受人退房的，出卖人收取买受人所交房款的20%作为违约金。九、买受人付清全款或按揭银行放款后，于2015年8月31日前，可办理交房手续”。 原告何利华于2015年5月8日支付600,000元，于2015年6月4日支付1,249,870元，于2015年12月18日支付190,000元（房屋租金抵扣），于2018年12月26日支付1,650,000元、维修基金20,558元。 2018年12月27日，三原告与被告鑫宇腾飞房产公司签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号2018122647367），并办理网签。 同时查明，案涉房屋因修建时以在建工程作为抵押，在南充农商银行股份有限公司抵押贷款，但案涉房屋已于2015年12月18日交予原告何利华，并由被告鑫宇腾飞房产公司统一出租给超市用于经营，原告何利华以收取的租金190,000元扣抵了购房款。 本院认为，原告何利华与被告鑫宇腾飞房产公司签订的《购房合同》，虽系原告何利华个人所签，但原告何利华将其权利分解给家人即三原告，未加重被告鑫宇腾飞房产公司的负担，系其权利自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。原告何利华与被告鑫宇腾飞房产公司签订的《购房合同》，虽系预约，但该合同系双方当事人真实意思表示，其内容除违约金约定过高外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务，从现有证据分析，被告鑫宇腾飞房产公司网签时间确实违反合同约定，存在违约，应当承担违约责任。本案争议焦点为： 三原告主张的违约金是否过高问题。现阶段由于国内宏观经济环境的变化和影响，民商事合同履行过程中违约现象比较突出,因三原告已于2015年12月18日接受案涉房屋，并以房屋租金190,000元扣抵购房款，实质上在履行合同中没有具体损失，故原、被告在《购房合同》中约定的违约金过分高于违约造成的损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”规定，被告鑫宇腾飞房产公司认为双方约定的违约金过高的理由成立，本院予以调整，将违约金调整为50,000元。 本案系被告鑫宇腾飞房产公司违约引起的诉讼，三原告依据合同约定并调整了部分违约金，本院根据三原告的损失情况以及本案客观实际按照法律规定对违约金进行的调整，被告鑫宇腾飞房产公司承担的诉讼费不宜以其最终承担的金额确认，本院应对诉讼费的承担比例予以变更。 综上所述，三原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告李和春、何利华、李紫丹支付违约金50,000元； 二、驳回原告李和春、何利华、李紫丹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8,979元，由原告李和春、何利华、李紫丹负担1,979元，由被告南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司负担7,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相应当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王从银 二〇二〇年十二月七日 书记员  何 倩