安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0602民初2074号原告：安徽三石液压机械有限公司，住所地安徽省淮北市经济开发区。法定代表人：谢松，该公司总经理。诉讼代表人：胡铭，安徽三石液压机械有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：吴明峰，安徽胡铭律师事务所律师。被告：于国栋，男，1970年10月17日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。被告：安徽宇航机电安装工程有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：于国栋，该公司执行董事兼总经理。原告安徽三石液压机械有限公司（以下简称三石公司）与被告于国栋、安徽宇航机电安装工程有限公司（以下简称宇航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三石公司委托诉讼代理人吴明峰到庭参加诉讼，被告于国栋、宇航公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三石公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告支付原告场地租赁费277000元，利息103080元(利息暂计算至2020年3月11日，以后利息计算至本金偿清之日止)，以上本息合计380080元；2、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：三石公司因经营不善于2014年停产。2016年11月9日债权人淮北正鹏小额贷款有限公司向淮北市中级人民法院提出对债务人进行破产清算的申请，2016年11月27日，淮北市中级人民法院作出(2016)皖06破申2号民事裁定书，裁定受理债权人对原告进行破产清算的申请，2017年5月12日指定安徽胡铭律师事务所为三石公司管理人。在管理人对原告接管时，发现原告与于国栋于2014年11月14日签订场地租赁协议，原告将车间南办公楼一层以及二层的部分房间出租给于国栋，租期至2015年11月12日，租金每月3000元整。而事实上于国栋不仅仅实际占用上述场地和办公场所，而且还实际占用了厂房北侧办公楼西侧的大部分场地。至管理人2017年6月12日接管时，一直在租赁使用，而且租金一直未支付。2017年8月16日，管理人经第一次债权人会议授权，代表原告和于国栋续签租赁协议，租期一年(自2017年6月12日至2018年6月11日)，租赁价格每月8000元。2017年11月24日，管理人向被告催要租金时，被告承诺于2017年年底之前付清租金，如付不清按月息2%支付欠付租金利息，同时宇航公司在担保人处盖章。截止到2019年5月17日，因原告处置资产的需要，在管理人多次催促下，于国栋及宇航公司才撤出场地。但是租金至今分文未付，经管理人核算，截止到2019年10月11日，两被告共拖欠原告租金本金277000元整，利息65780元。另外，于国栋租赁原告场地以及办公场所是用作宇航公司生产、经营和办公，而宇航公司也在于国栋的还款承诺上担保盖章。同时于国栋又是宇航公司的法定代表人。因此原告认为，上述租金和利息应由两被告共同向原告清偿。综上，原告认为，被告租赁原告的场地和办公场所，应当严格按照协议的约定向原告支付租金，而两被告拖欠原告租金的行为严重侵害了原告以及债权人的合法权益。为了维护原告以及债权人的合法权益，特依法具状起诉。于国栋、宇航公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日，三石公司（甲方）与于国栋（乙方）就三石公司场地出租签订场地租赁协议书，约定甲方将厂区车间南一块空地(约2000平方米)、办公楼一楼办公室一间出租给于国栋，乙方按月支付甲方3000元租金，租期为2014年11月17日至2015年11月20日止。期满后未续签协议，于国栋一直实际使用租赁场地和办公室。2017年8月16日，三石公司管理人和于国栋签订场地及办公场所租赁协议，约定三石公司管理人（甲方）把三石公司院内办公楼第一层（约500㎡）及办公楼西侧的场地约一亩地的场所租赁给于国栋（乙方），用于乙方公司（宇航公司）办公、人员居住及设备存放；租期自2017年6月12日至2018年6月11日，暂定一年，租赁价格每月8000元；乙方于本协议签订之日起7日内向甲方指定账户汇入4万元，作为前5个月的租赁费用（到11月11日），本协议期内剩余租赁费用在每月5日前把当月的租赁费汇入甲方指定账户；乙方延期支付租金，按照月息2%计算违约金。于国栋于2017年11月24日出具承诺书，承诺于2017年11月底付清三石液压管理人所签合同约定的房租，如付不清按月息2%支付。同时宇航公司在落款处盖章并注明承担担保责任。2018年11月1日，三石液压管理人工作人员即本案三石液压委托诉讼代理人吴明峰与于国栋关于要求于国栋撤出现场、腾空租赁场所及清偿租金进行通话。后因三石液压管理人处置资产的需要，2019年5月17日，于国栋之妻黄芳代表于国栋将宇航公司和于国栋存放在三石公司的设备、物品等清理完毕，租赁合同终止。于国栋拖欠租金至今未付。另查明：2016年11月9日，淮北正鹏小额贷款有限公司向淮北市中级人民法院申请对三石公司进行破产清算，淮北市中级人民法院于2016年11月27日作出(2016)皖06破申2号民事裁定，裁定受理淮北正鹏小额贷款有限公司对三石公司的破产清算申请，2017年5月12日指定安徽胡铭律师事务所为三石公司管理人，胡铭担任三石公司管理人负责人。三石公司因本案向淮北市中级人民法院提起诉讼，淮北市中级人民法院于2020年4月24日立案，因本案应属淮北市中级人民法院管辖受理，系破产程序中有关债务人的诉讼案件，因实际需要，淮北市中级人民法院依法报请安徽省高级人民法院批准同意，裁定本案由本院审理。以上事实有场地出租协议书、淮北市中级人民法院民事裁定书、决定书、场地及办公场所租赁协议、还款承诺书、照片、通话录音、租赁合同中止确认书、于国栋和黄芳的结婚证复印件、黄芳身份证复印件及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉场地出租协议书、场地及办公场所租赁协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行相应义务。于国栋有按双方约定支付租金的义务。租赁期间届满后，于国栋继续占有使用租赁物，仍应按照双方约定标准支付租金及利息直至清场完毕。三石公司主张2014年11月14日至2017年6月11日租金93000元（3000元×31个月）及2017年6月12日至2019年5月11日的租金184000元（8000元×23个月），共计277000元，本院予以支持。三石公司主张自2018年1月11日计算至2020年3月11日（26个月），以149000元（93000元＋56000元）按月息2%计算利息77480元，经查，2014年11月14日签订的场地租赁协议未约定利息，三石公司主张以93000元计算利息不符合合同约定，本院不予支持；主张以2017年6月12日至2018年1月11日的租金56000元（8000元×7个月），自2018年1月11日至2020年3月11日按月息2%计算26个月的利息29120元，主张以2018年1月12日至2019年5月11日的租金128000元（8000元×16个月），自2019年5月12日至2020年3月11日按月息2%计算10个月的利息25600元，共计54720元，符合合同约定，本院予以支持。三石公司主张之后的利息计算至清偿之日予以支持。宇航公司仅承诺承担担保责任，视为约定不明，宇航公司依法应对于国栋的上述债务承担连带保证责任。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告于国栋于本判决生效之日起十日内向原告安徽三石液压机械有限公司支付租金277000元及利息54720元，2020年3月12日之后的利息以277000元为基数按照月利率2%计算至清偿之日止；二、被告安徽宇航机电安装工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告安徽三石液压机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7001元，原告安徽三石液压机械有限公司负担891元，被告于国栋、安徽宇航机电安装工程有限公司负担6110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  王 莉审 判 员  谢晓宾人民陪审员  许崇军二〇二〇年十二月一日书 记 员  张 姼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。