广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初1087号 原告：中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行，住所地广西梧州新兴一路16号。统一社会信用代码91450403899126890C。 负责人：徐维，行长。 委托诉讼代理人：谢绍恩，男，该行员工。 委托诉讼代理人：吴远雄，男，该行员工。 被告：李英，女，1986年12月20日出生，汉族，身份证住址四川省富顺县，原住广西梧州市，现去向不明。 原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告李英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行的委托诉讼代理人吴远雄到庭参加了诉讼，被告李英经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 2 原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：二手房字梧州分行河西支行2015年0071号）；2.判令被告李英偿还所欠的借款本金263608.04元、利息7734.17元（利息暂计至2020年4月21日，以后按合同约定的利率另行计算至还清全部贷款本息止）给原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行；3.原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行为实现上述债权对被告李英用作贷款抵押的位于梧州市享有优先受偿的权利；4.判令被告李英承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月8日，被告因购买梧州市，向原告申请个人二手住房购置贷款300000元，由被告提供上述住房作为贷款抵押物，并与原告签订了编号为二手房字梧州分行河西支行2015年0071号的《个人购房借款／担保合同》，还款方式约定为按月等额本息还款法。原告于2015年12月23日向被告发放了贷款300000元，期限为20年，执行利率为4.9%。2015年12月23日，原、被告到梧州市房屋交易所办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告取得了编号为梧房他证长洲区字第××号的他项权利证书。上述贷款发放后，被告从2019年3月开始出现违约。截止至2020年4月15日，被告仍不按期履行还本付息义务，已连续违约7期（累计逾期9期），共拖欠原告借款本息共271342.21元，其中到期借款本息14019.26元（到期借款本金6285.09元、利息7734.17元）。根据原、被告签订的借款合同的约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告可宣布借款提前到期、要求被告提前清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除双方签订的借款合同。为此原告诉至法院并提起上述诉讼请求。 3 原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行对其主张提供的证据有：1.被告的身份证、户口本、结婚证明，拟证明借款人、抵押人身份真实、合法、有效；2.借款合同，拟证明借款真实有效；3.借款凭证，拟证明贷款已转入借款人指定账户；4.抵押登记权证，拟证明房产抵押合法、有效；5.贷款还款、欠款凭证，拟证明借款人还款情况、目前所欠贷款本息及违约情况；6.贷款催收资料，拟证明贷款人已经向借款人进行催收，催收行为真实、有效。 被告李英未作答辩,也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃陈述和举证、质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行提供的证据予以确认，可作为本案定案的依据。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月8日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号：二手房字梧州分行河西支行2015年0071号），约定原告向被告发放贷款300000元；贷款用于购买梧州市；借款期限为20年（240个月）；还款方式为按月等额本息还款法；被告以梧州市为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期 4 ）偿还的贷款，原告有权按照罚息利率（罚息利率按上述约定的借款利率基础上加收50%）按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同、宣布合同立即到期、要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等内容。2015年12月21日，原、被告到相关部门办理了上述抵押房屋的抵押登记手续，原告取得了编号为梧房他证长洲区字第××号的他项权利证书。2015年12月23日，原告向被告发放贷款300000元，借款到期日为2035年12月23日，执行年利率4.9%，逾期年利率7.35%。贷款发放后，被告归还了部分借款本息，但从2019年3月开始出现违约。截止至2020年12月21日，被告已连续逾期15个还款期没有归还借款，拖欠逾期借款本金13618.87元、利息17113.02元；总欠借款本金263535.88元、利息17113.02元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人即被告应当依照合同约定按期足额还款，但被告没有按照合同约定分期归还借款本息，至2020年12月21日未按时偿还借款本息达15个还款期，属于严重违约行为。依照合同约定，原告有权解除合同、提前收回贷款。因此，原告要求解除原、被告签订的上述借款合同、被告归还所欠的借款本息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告对本案的借款提供抵押担保，并就抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权成立，在被告不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。为此，原告要求对处置本案抵押物所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院亦依法予以支持。 5 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告李英于2015年12月8日签订的合同编号为二手房字梧州分行河西支行2015年0071号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告李英归还原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行借款本金263,535.88元，利息17,113.02元（利息暂计至2020年12月21日，从2020年12月22日起,以尚欠的借款本金为基数，按借款合同约定另计至全部借款本息还清之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行为实现本案债权（包括借款本息、实现抵押权的费用）对本案借款抵押物即登记在被告李英名下的位于梧州市（证书号：梧房他证长洲区字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5370元，财产保全费1877元，公告费700元，合计7947元（原告已预交），由被告李英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 6 审 判 长  李亦歆 人民陪审员  周日超 人民陪审员  甘月霞 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  黎杰坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合 7 同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。