广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初3588号 原告：段瑞英。 委托诉讼代理人：张殿民，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：广西防城港途家房地产顾问有限公司，住所地：防城港市港口区常山新区长山路9号博鑫双湾国际3-5幢10号商铺， 统一社会信用代码：91450602MA5KCPD517。 法定代表人：陆三弟，该公司经理。 委托诉讼代理人：邱豪，该公司员工。 原告段瑞英与被告广西防城港途家房地产顾问有限公司（以下简称途家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段瑞英的委托诉讼代理人张殿民，被告途家公司的委托诉讼代理人邱豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2017年11月6日签订的《（双湾国际5号楼）公寓租赁托管经营合同》（以下简称《公寓租赁托管经营合同》）；二、被告按每月租金1100元支付2019年1月1日起至2020年9月1日止计20月租金22000元；三、对委托装修、家电家具配置进行结算,被告退还装修款、家电家具配置费2万元（以最终鉴定结果为准）。事实与理由：2017年11月6日，原、被告签订《公寓租赁托管经营合同》，其内容为：一、委托标的以及托管物业经营模式委托标的为：“该物业”的经营管理权。托管物业的经营模式为：度假式公寓出租经营。二、委托期限为：10年，自2018年1月1日起至2027年12月31日止，期满可续约，在该独家委托期限内甲方不得以任何理由提前解除本合同。（该起止日期为暂定日期，实际起算日期以开发商实际交房时间为准，甲乙双方同意自甲方交房之日起叁个月为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项，整备期内甲乙双方协商一致确认乙方无需支付租金以及经营收益即经营利润分成款给甲方。）三、标的物接管及装配约定：1.甲方同意在本合同签订后，乙方有权代表甲方对接“该物业”相关事宜（装修监管、接房验收、办理接房手续等）乙方需认真做好对接工作，确保甲方利益。交房需要交纳的手续费，包括但不限于煤气入户费、安装费、保险费、有线电视初装等费用需由甲方交纳。2.为确保甲方利益，乙方可根据市场需求调整“该物业”用途，同时乙方有权根据实际经营需要调整室内装饰以及家具家电配置方案，装修装饰及设施设备配置完成后，由乙方代表甲方进行相关验收工作，甲方有知情权，但不得以任何理由干预乙方工作。四、委托经营租金以及收益约定：1.乙方须甲方支付经营租金以及收益的起止日期为2018年1月1日至2027年12月31日（暂定实际起算日期以开发商实际交房时间为准）；2.委托期内的委托经营租金及收益计算及支付甲乙双方协商一致，整备期结束之日起的第1年为市场培育期，乙方无需向甲方支付租金以及委托经营收益；第2-10年乙方向甲方固定支付月租金为1100元；托管物业的经营利润，按甲方50%、乙方50%的比例进行分配。五、甲乙双方关于装饰家电设备款的约定，自乙方或者该物业开发商代表书面或者电话通知甲方交房之日起7个工作日内，甲方向乙方交纳56980元，以便于乙方为甲方该套托管房产进行对该物业进行经营管理包括装修施工，采购布置装饰以及家具家电设备。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将涉案房屋交由被告装修、经营，被告至今未支付租金，也未与原告进行装修结算，构成根本违约，原告请求解除与被告签订的合同。 被告辩称，对原告第一项诉讼请求没有异议；原告是2018年6月1日将房子交给被告，原告按照《公寓租赁托管经营合同》约定原告租金的起算日期为2019年9月1日，被告认为从2019年9月1日起算并扣除8个月租金，因为原告的原因导致治安大队对被告进行停业整顿无法营业，和疫情期间无法营业，因此被告认为从2019年9月1日至2020年9月1日的租金只需要支付给原告4个月的租金4400元，当时被告多次和原告沟通协商赔偿租金给原告，但是原告一直不认可被告的赔偿标准；对第三项诉讼请求，被告认为装修款、家电家具配置费不应该退还，被告和业主签订的《公寓租赁托管经营合同》是双方的真实意思表示。 本院经审查认定事实如下：2017年11月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《公寓租赁托管经营合同》，约定甲方自愿将坐落于双湾国际房产委托给乙方进行管理和经营，经营模式为度假式公寓出租经营，委托期限为10年，从2018年1月1日起至2027年12月31日止；为确保甲方利益，乙方可根据市场需求调整该物业的用途，同时乙方有权根据实际经营需要调整室内装修以及家具家电配置方案，装修装饰及设施设备配置完成后，由乙方代表甲方进行相关验收工作，甲方有知情权，但不得以任何理由干预乙方工作；甲乙双方协商一致，整备期结束之日起的第1年为市场培育期，乙方无需向甲方支付租金以及委托经营收益。第2-10年乙方向甲方固定支付月租金为1100元/月，托管物业的经营利润，按甲方50%，乙方50%的比例进行分配；关于装饰家电设备款的约定。自乙方或该物业开发商代表书面或者电话通知甲方交房之日起7个工作日内，甲方向乙方缴纳69516元，以便于乙方为甲方对该物业进行经营管理包括装修施工，采购布置装饰以及家具家电设备，详细的装饰以及家具家电配置标准见附件；托管经营期内，甲方如提前终止合同需要向乙方支付5万元作为违约金，若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应当向乙方赔偿损失。《公寓租赁托管经营合同》还对其他事项作了约定。 另查明，原告于2018年6月1日将案涉房屋交给被告托管。2018年5月24日，原告向被告支付了代缴的物业费、装修及家具、家电设备款共计69516元。 再查明，2020年1月31日，涉案房屋因被确定为新型冠状病毒感染区被实行封闭管理。2020年3月8日，广西壮族自治区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部发布《广西壮族自治区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导工作指挥部关于调整全区各地新冠肺炎疫情分区分级名单的通知（桂新冠防指（2020）85号）》公布防城港市港口区为低风险区。 本院认为，原告与被告签订的《公寓租赁托管经营合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《公寓租赁托管经营合同》的名称虽为“租赁托管经营合同”，但合同约定双方的权利义务主要为被告固定每月向原告支付租金，涉案房屋由被告根据市场需求自主决定用途，如有经营利润，则双方按照各50%进行分配。原告没有向被告具体指示委托内容，被告亦以自己的名义对外经营该房屋，并不以原告的名义进行。故本院认为，涉案合同不符合委托合同的特征，本案案由应定为房屋租赁合同纠纷较为适宜。 关于原告请求解除《公寓租赁托管经营合同》的问题。经查明的事实，原告按约向被告交付案涉商品房并支付装修款，但被告并未按约向原告支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。现被告已作出同意解除《公寓租赁托管经营合同》的意思表示，该《公寓租赁托管经营合同》因双方达成合意而解除，故对原告请求解除其与被告签订的《公寓租赁托管经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求支付租金的问题。本案中，根据《公寓租赁托管经营合同》第二条和第三条约定，自案涉房屋交房之日起至三个月为整备期以及整备期结束之日起的第一年为市场培育期，被告无需向原告支付租金，即被告无需向原告支付自交房之日（2018年6月1日）起至2019年8月31日止共15个月的租金，故被告应向原告支付的租金应从2019年9月1日起算。被告辩称由于原告的原因导致其被停业整顿无法营业和疫情期间导致其无法营业应当扣减8个月的租金，但根据被告提供的《旅游业检查登记表》无法证明其被停业整顿系原告的过错，对被告的该项辩解，本院不予采纳。关于受新型冠状病毒感染疫情影响被告无法正常营业的问题。新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能克服、系不可抗力，被告因受疫情影响于2020年1月31日起因小区封闭管理无法正常营业，结合2020年3月8日防城港市港口区被公布为低风险区的实际情况，依据公平原则，本院酌情扣减2020年1月31日至3月8日期间50%的租金共计660元。综上，被告应向原告支付自2019年9月1日至2020年9月1日的租金为12540元（13200元-660元），对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告请求对委托装修、家具家电配置进行结算并退还装修款家具家电配置费的问题。本案中，原告已按约向被告支付案涉房屋装修款，且庭审中双方均认可被告为原告已履行装修案涉房屋的义务。原告主张被告装修案涉房屋的质量和《公寓租赁托管经营合同》约定的价值不匹配，但双方并未在《公寓租赁托管经营合同》中约定装修的标准和质量，且《公寓租赁托管经营合同》还约定被告可以根据市场需求调整该物业用途，根据实际经营需要调整室内装饰以及家具家电配置方案，装修装饰及设施设备配置完成后，有权代表原告进行相关验收工作。综上，原告要求被告对委托装修、家具家电配置进行结算并退还装修款、家具家电配置费的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告段瑞英与被告广西防城港途家房地产顾问有限公司于2017年11月6日签订的《（双湾国际5号楼）公寓租赁托管经营合同》； 二、被告广西防城港途家房地产顾问有限公司在本判决生效之日起十日内向原告段瑞英支付租金12540元； 三、驳回原告段瑞英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费850元，减半收取计425元（原告段瑞英已预交），由原告段瑞英负担298.1元，被告广西防城港途家房地产顾问有限公司负担126.9元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费850元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员  王 丽 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  罗绍丽 书 记 员  庞 剑