上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初17417号原告：上海七巧国教育科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：李华斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚琦，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。被告：上海甄拾汇餐饮管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：梁鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：金建良，上海市江南律师事务所律师。原告上海七巧国教育科技有限公司(以下简称七巧国公司)与被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司(以下简称甄拾汇公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告七巧国公司的委托诉讼代理人姚琦及被告甄拾汇公司的委托诉讼代理人金建良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告七巧国公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的七巧国房屋租赁合同，解除日期为2020年5月4日，被告即日腾空系争商铺并将商铺归还原告；2.请求判令被告向原告支付拖欠的租金、管理费、空调费共计305,627.4元(自2020年1月5日至2020年5月4日，已扣除172,980元保证金)；3.请求判令被告向原告支付拖欠的水电费、免租期租金以及房屋恢复原状费用共计289,965.9元(其中水电费18,795.9元、免租期租金259,470元、恢复原状费51,700元，已经扣除20,000元水电费保证金以及20,000元装修押金)；4.判令被告向原告支付拖欠租金、管理费、空调费及水电费用的滞纳金(以12,134.3元为计算基数自2020年1月1日起计算至2020年5月4日，以6661.60元为计算基数自2020年2月1日起计算至2020年5月4日，以237,238元为计算基数自2019年12月21日起计算至2020年5月4日，以241,369.4元为计算基数自2020年2月21日起计算至2020年5月4日，按照日千分之三的标准计算)；5.诉讼费被告承担。事实与理由：原、被告于2017年4月签订《七巧国房屋租赁合同》，原告将位于上海市杨浦区隆昌路XXX号(复旦软件园1号楼)-1-5层七巧国二楼A9号的商铺租借给被告用于开设品牌为“甄拾汇美食广场”的餐饮品牌，租期为6年，自2017年4月5日至2023年4月4日止，其中免租装修期为2017年4月5日至2017年7月4日，租金自2017年7月5日起计算。自2019年12月起，被告开始拖延支付租金，2020年1月中旬被告自行撤场，原告多次向被告催缴未果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告甄拾汇公司辩称，对诉请1，同意解除合同，被告于2020年1月5日撤场，故解除日期为2020年1月5日，商铺已经归还给原告。对诉请2-4不同意，2020年1月至5月，租赁物实际处于原告控制状态，被告无人经营、无人管理，不存在所谓的租金和水电费，对于恢复原状费，合同有约定，被告同意支付。对于免租期的租金被告不同意支付，免租期就是给被告免除租金的。2020年1月5日，原告停止了对被告的水电供应，被告无法经营，人员也只能撤离，店铺空关，被告当时想与原告办理交接手续，但是原告不同意，故没有办理店铺交接手续，物品也没有搬走。经审理查明，2017年4月5日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订了《七巧国房屋租赁合同》，约定如下条款，租赁商铺为上海市杨浦区隆昌路XXX号(复旦软件园1号楼)-1-5层七巧国二楼A9号，面积517平方米，租期6年，自2017年4月5日至2023年4月4日止，第一个租赁年度(2017年4月5日-2018年4月4日)，月租金为86,490元，第二个租赁年度(2018年4月5日-2019年4月4日)，月租金为90,814元，第三个租赁年度(2019年4月5日-2020年4月4日)，月租金为95,354元，第四个租赁年度(2020年4月5日-2021年4月4日)，月租金为100,121元，两个月(或季度)为一个交租期，除第一期租金外，其他租金均按自然月(或季度)交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前(若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下个交租期租金；免租装修期90天，从2017年4月5日起至2017年7月4日；乙方向甲方支付172,980元租赁保证金；物业服务费每月10,340元，空调费每月12,928元，水电燃气费按账单支付，乙方向甲方支付20,000元的水电空调费履约保证金；乙方进场装修前，应当向甲方交纳装修押金20,000元；乙方延迟交纳租金、物业服务费或水电燃气热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用的，除应当继续履行有关支付义务外，还应就其延迟支付的费用向甲方承担下列责任：延迟时间不超过10日的，每日支付1‰的逾期违约金，延迟时间超过10日至20日的期间，每日支付2‰的逾期违约金，延迟时间超过20日以上的，每日支付3‰的逾期违约金；乙方提前终止履行本合同或者因乙方违约导致甲方终止本合同的，乙方应在本合同终止后7日内向甲方补交免租装修期租金和其他已经减免的租金；乙方存在下列违约行为的，甲方有权单方终止本合同，乙方拒绝交纳或拖欠租金满1个月的；乙方应当在租赁期满或本合同因任何原因而终止后5日内，将商铺恢复原状并交还甲方，乙方拒绝对商铺恢复原状的，甲方有权按照每平方米100元的标准向乙方收取恢复原状的费用，并从保证金中扣除；乙方向甲方交还商铺时，双方应当签署《商铺交还确认书》。2019年12月25日，原告向被告发送了《租金、费用催缴及不利后果告知函》，主要内容如下：截止2019年12月25日，被告拖欠2020年1-2月租金、管理费、空调电费共计237,238元未支付，且已逾期产生滞纳金；被告应当在2020年1月10日17：00前，付清上述所有拖欠的费用，如未支付将会继续断水断电处理；被告未按上述限定时间付清全部费用，原告将一并向被告追究上述费用的本金及逾期违约金，以及因被告拖欠费用而产生的其他经济损失；原告有权终止租赁合同并将商铺另行出租；商铺内装修作废弃处理，其损失由被告自行承担；向被告主张重新招商期间商铺的租金损失；原告因本纠纷支出的诉讼费、律师费，均由被告承担。审理中，原告提交了2019年12月及2020年1月的水电费交费通知单，2019年12月的金额为12,134.30元，2020年1月的金额为6661.60元。原告确认已收到被告支付的租赁保证金172,980元、装修押金20,000元、水电押金20,000元。被告表示已于2020年1月5日撤出商铺，但未办理交接手续，物品尚未搬离。本院认为，原、被告签订的《七巧国房屋租赁合同》系双方真实意思表示，与法无悖，本院依法确认。原、被告现均同意解除合同，但对于合同解除时间，原、被告双方并未能达成一致，本院认为，被告已于2020年1月5日撤场，以自己的行为表示不履行主要债务，但未通知原告要求解除合同，原告亦未能证明曾向被告主张解除合同，故本院按照原告起诉时间即2020年9月24日作为合同解除时间。合同解除后，被告未与原告办理商铺交接手续，被告应立即腾退房屋退还原告并支付租金，原告现主张租金及管理费计算至2020年5月4日，本院予以支持。因被告未实际经营，故空调费不予支持。2019年12月及2020年1月的水电费应由被告承担。因被告提前撤场致合同解除，故被告应按约向原告支付免租期租金。房屋恢复原状费，被告同意承担，本院亦予支持。被告支付上述费用时应扣除已付的租赁保证金、装修押金及水电费押金。对于原告主张的滞纳金，合法有据，本院予以支持，但滞纳金标准过高，本院依法调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海七巧国教育科技有限公司与被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司于2017年4月5日签订的《七巧国房屋租赁合同》于2020年9月24日解除；二、被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区隆昌路XXX号(复旦软件园1号楼)-1-5层七巧国二楼A9号腾退归还原告上海七巧国教育科技有限公司；三、被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海七巧国教育科技有限公司房屋租金及管理费共计426,907.40元(履行时应扣除被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司已付的租赁保证金172,980元)；四、被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海七巧国教育科技有限公司免租期租金259,470元；五、被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海七巧国教育科技有限公司水电费18,795.90元、房屋恢复原状费用51,700元(履行时应扣除被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司已付的水电费押金20,000元、装修押金20,000元)；六、被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海七巧国教育科技有限公司拖欠租金、管理费及水电费用的滞纳金(以12,134.3元为计算基数自2020年1月1日起计算至2020年5月4日，以6661.60元为计算基数自2020年2月1日起计算至2020年5月4日，以211,388元为计算基数自2019年12月21日起计算至2020年5月4日，以215,519.40元为计算基数自2020年2月21日起计算至2020年5月4日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算)；七、对原告上海七巧国教育科技有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9756元，减半收取计4878元，由原告上海七巧国教育科技有限公司负担258.50元、被告上海甄拾汇餐饮管理有限公司负担4619.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴     艳二〇二〇年十二月二十三日书记员 俞渊清、沈世杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。