江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6318号原告：李光瀛。原告：孙淑莉。二原告共同委托诉讼代理人：顾杨斌，江苏明亮律师事务所律师。被告：何寒雪。被告：程宽。二被告共同委托诉讼代理人：张名环，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。第三人：连云港市住家房地产经济有限公司。法定代表人：王宪国，该公司总经理。原告李光瀛、孙淑丽诉被告何寒雪、程宽、第三人连云港市住家房地产经济有限公司（以下简称住家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人顾杨斌及原告李光瀛、二被告的共同委托诉讼代理人张名环及被告程宽、第三人住家公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李光瀛、孙淑丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2017年5月26日所签订《车库买卖合同》；2.请求判令两被告返还被非法侵占的涉案车库；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月26日，原告李光瀛与被告何寒雪签订了《车库买卖合同》，约定由原告将其共有的坐落于连云港市新浦区供销小区3号楼3单元102室楼下车库约22.5平方米出售给被告。经协商，原告同意以5万元人民币价格出售给被告。同时约定：“在乙方（即被告）交付全部伍万元车库款后、三十天内交付给乙方。三十天后、乙方有权处理车库内任何物品。”该合同签订后，被告并未如约支付车库款项，导致涉案车库未实际交付并办理交接手续。后原告多次与被告联系，被告一直拒绝付款，原告于2017年12月17日已向被告提出终止合同。2019年3月13日，原告在联系车库买卖事项时发现己被被告换锁，原告即报警并发微信联系被告，被告拒绝原告返还被侵占车库请求。原告为维护合法权益，诉至法院。被告何寒雪、程宽辩称，1.原告所述与事实不符，原告所述的车库是原告无条件赠送的，从原、被告双方签订的合同已经可以体现；2.签订合同后原告以欺诈的手段骗取被告所谓的车库协议，以便和家里有个交代，被告程宽得知后对原告李光瀛及第三人做了详细说明，并向原告说明第三人已在25日向被告已出示了证明车库是无条件赠送的记录，因被告程宽当时赠送车库的记录没有带至现场，故没有出示，故被告程宽离开现场，在收到传票后才知道他们签订了所谓的补充协议。第三人住家公司辩称，当天签订买卖合同，包括我有好几个人在场，当时有戴浩，买卖双方约定好车库是赠送的，没有在合同上体现出来，等交易完成时，卖方提出不包含车库的事情，只涉及房屋不涉及车库，经过多次与卖方协商，我们从中间协调才导致后面补签的补充协议，签补充协议时是戴浩（我公司工作人员）办理，我本人不在场。围绕诉讼请求，原告向本院提交了涉案房屋结算单、房屋买卖合同、存量房交易资金监管协议、车库买卖合同、补充协议、聊天记录及涉案房屋档案资料，被告提交了房屋买卖合同、视频、第三人出具的证明、车库买卖合同及补充协议，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告李光瀛、孙淑丽系连云港市海州区供销小区3号楼3单元102室房屋及其楼下3号车库的所有权人，根据连云港市城市规划档案资料显示，该房屋与车库均系合法建造。2017年3月13日，原告李光瀛（甲方）与被告何寒雪（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方同意将坐落在连云港市供销小区3-3-102房屋出售给乙方，房屋面积146平方米，价格95万元，乙方支付2万元作为购房定金，过户当日，乙方将房款余额支付给甲方。合同另约定双方各自承担税费。原告李光瀛在合同上签名捺印予以确认，被告程宽、何寒雪在合同上签名予以确认，第三人住家公司作为中介在合同上加盖公章予以确认。2017年3月13日，第三人住家公司向被告出具收条一张，明确载明“收到供销小区3-3-102房屋中介费9500元”。2017年4月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《存量房交易资金监管协议》，约定甲方将坐落于连云港市海州区××街××路×××＃楼×单元×××室房屋，房屋建筑面积145.94平方米，合同价格1000000元。另约定已付定金50000元，首付150000元，商贷800000元。原告李光瀛、孙淑丽及被告程宽、何寒雪在合同上签名予以确认。2017年5月25日，第三人住家公司出具证明，主要证明涉案供销小区3-3-102室房屋在签订买卖合同时，原告李光瀛答应赠送车库。住家公司加盖公章予以确认，负责人王宪国签名确认。2017年5月26日，原告李光瀛（出售方、甲方）与被告何寒雪（购买方、乙方）签订《车库买卖合同》，主要内容：一、甲方同意将坐落于连云港市海州区供销小区3-3-102楼下车库约22.5平方出售给乙方，以实图为准；二、车库内无任何物品（空房），但有固定装修、吊柜等，以拍照实图为准；三、甲、乙双方同意，在乙方交付全部50000元车库款后，30天内交付给乙方，30天后，乙方有权处理车库内任何物品。原告李光瀛及被告何寒雪在合同上签名捺印予以确认，第三人住家公司在合同上加盖公章。2017年5月26日，原告李光瀛（甲方）与被告何寒雪（乙方）签订《补充协议》，主要内容：一、物业费、水、电、燃气等费用由甲方对6月1日前所产生的费用进行结清，多退少补，双方无任何异议；二、对房子固定装修及家具家电，在2017年5月26日当天15时以拍照为准，已全部交付，无任何异议；三、对供销小区3-3-102的约22.7平方车库，经甲、乙双方协商一致，由乙方向甲方支付50000元车库款，双方无任何异议；四、以上所有事宜由丙方见证完成。原告李光瀛、被告何寒雪签名捺印予以确认，住家公司作为丙方在合同上加盖公章。庭审中，原、被告均确认涉案房屋实际价格为95万元，被告已向原告支付95万元，其中15万元为现金，80万元为银行贷款转账。原告多次向被告催要涉案车库价款，但被告至今尚未支付。另查明，涉案车库现已被二被告占有使用。本案争议焦点为：1.《房屋买卖合同》是否包含车库价款；2.《车库买卖合同》是否具有法律效力。关于《房屋买卖合同》是否包含车库价款，该合同明确约定买卖标的物为供销小区3-3-102房屋，房屋价款95万元，未对车库进行约定。原、被告就涉案车库专门签订了《车库买卖合同》，明确载明了车库的基本情况及价款5万元。综合原、被告庭审陈述及原告实际收到的房款数额95万元，故《房屋买卖合同》不包含涉案车库价款。关于《车库买卖合同》是否具有法律效力，该合同内容不违反法律规定，形式亦合法有效，原告李光瀛与被告何寒雪均在《车库买卖合同》及《补充协议》上签名捺印予以确认，且无证据证明上述合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，故《车库买卖合同》合法有效，原、被告应当按照约定履行各自义务。针对第三人住家公司出具的证明，其欲证明原告李光瀛答应赠送涉案车库，《车库买卖合同》及《补充协议》明确约定涉案车库价款为50000元，《房屋买卖合同》未载明赠送车库的内容，故第三人住家公司的证明及有关陈述，本院不予采信。被告程宽未在《车库买卖合同》及《补充协议》上签名，针对车库买卖方面的约定程宽当庭不予认可，故该合同及补充协议有关车库买卖部分因被告程宽未签字确认，故被告程宽与原告李光瀛之间车库买卖合同关系不成立。本院认为，因一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。涉案《车库买卖合同》签订后，原告多次向被告催要款项，被告至今尚未支付，故原告有权主张解除合同。因涉案车库现为二被告占有使用，故被告何寒雪、程宽应当将该车库返还原告。因《车库买卖合同》中涉及《补充协议》的车库买卖内容车库买卖合同解除，涉及《补充协议》第三条不发生法律效力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李光瀛与被告何寒雪签订的《车库买卖合同》予以解除；二、被告何寒雪、程宽于本判决生效后十日内将坐落于连云港市海州区供销小区3-3-102楼下车库返还原告李光瀛、孙淑丽。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元（原告已预交），由被告何寒雪、程宽负担，于本判决生效后十日内给付原告李光瀛、孙淑丽。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年十二月二十三日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。