河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初8212号原告：刘明，男，汉族，1990年7月1日出生。委托诉讼代理人：梁亚，河南扬善律师事务所律师。被告：崔稳来，男，汉族，1988年8月1日出生。委托诉讼代理人：郑培乐，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕，河南国银律师事务所实习律师。被告：郑州鼎福房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路59号4层415号。法定代表人：李宝。委托诉讼代理人：李健，男，该公司销售经理。原告刘明与被告崔稳来、郑州鼎福房地产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明的委托诉讼代理人梁亚，被告崔稳来的委托诉讼代理人郑培乐，被告郑州鼎福房地产营销策划有限公司的法定代表人李宝及其委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘明向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2020年4月6日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告租金2790元、押金3100元；3.判令被告赔偿原告损失4000元；4.本案诉讼费用全部由被告承担。以上共计9890元。事实与理由：原告与二被告于2020年4月6日签订的《房屋租赁合同》，原告承租被告崔稳来位于管××××号的房屋用于办公使用，租赁期限自2020年4月11日至2021年4月10日，租金每季度一付，每月租金3100元，押金3100元。原告承租该房屋后正常进行办公使用，2020年9月13日，二楼阁楼楼顶突然坍塌，未造成原告人员伤亡。楼顶坍塌后原告及时联系了物业、被告崔稳来以及被告郑州鼎福房地产营销策划有限公司。物业公司对坍塌情况进行了勘察，原告才得知是因为被告崔稳来装修不合格水管漏水导致的楼顶坍塌。因事故发生在2020年9月13日，楼顶坍塌导致房屋无法继续使用，故原告要求被告退还当月未使用期间的房租2790元。因被告拒绝协商也拒绝及时维修房屋，《房屋租赁合同》已经无法继续履行，故要求解除该合同并要求被告退还押金3100元。因房屋坍塌事发突然给原告的员工造成惊吓并对原告的工作造成损失，因该事故是被告崔稳来造成，原告要求被告赔偿损失4000元。崔稳来辩称，1.双方于2020年4月6日签订《房屋租赁合同》，原告刘明承租崔稳来的房屋用于办公使用，租赁期限自2020年4月11日至2021年4月10日止。2020年9月16日，在合同未到期的情况下，刘明单方解除合同，强行搬离租赁房屋，并且一直未与崔稳来和中介公司办理交接事宜，已经给崔稳来造成了巨大的经济损失，刘明要求退还押金和剩余租金，应不予支持。涉案房屋吊顶坍塌导致无法继续使用，主要原因是刘明在使用期内无视物业的告知，因水管漏水未及时告知崔稳来以及物业，导致房屋长期漏水、渗水未得到及时修缮，进而造成房屋吊顶、墙壁及家具的损坏，吊顶损坏不是突发事件，是先漏水，吊顶石膏板吸水后，超过自身承载能力而掉落损坏。2020年9月13日，刘明告知崔稳来房屋吊顶掉落的情况后，崔稳来第一时间联系物业进行核实，及时查明原因，并进行一定程度的修缮，崔稳来一直依法依约履行合同的义务，并不存在违约的情况；2.刘明在合同履行期间存在多次违约，崔稳来依约可以解除合同，并且不退还刘明的押金和剩余租金。刘明在租赁期内未经崔稳来同意，将其承租的房屋转租给案外人北京佳音教育咨询有限公司，刘明并没有实际使用房屋，且北京佳音教育咨询有限公司的工商登记经营地址为：北京市通州区观音庵南街1号院1号楼22层21787，在未经郑州市工商行政管理部门和税务部门登记报备的情况下，在本案租赁的房屋内开展经营，未依法纳税，属于违法经营行为，刘明已构成违约；3.涉案的租赁房屋吊顶坍塌系因刘明使用不当，并且在使用期间未及时告知崔稳来存在漏水、渗水的情况，导致房屋没有进行修缮，长期漏水、渗水得不到修理，引起房屋吊顶掉落，并给崔稳来房屋内的墙面、壁纸、地板和书柜等附属设施造成损坏，刘明存在过错，其应当向被告崔稳来赔偿损失，崔稳来对房屋进行一定程度的修缮花费500元，该费用应当由刘明承担；4.根据合同约定，在租赁期内房屋的物业、水电等费用应当由刘明承担。截至今日刘明欠付物业费536元至今未交付；5.涉案房屋吊顶的坍塌并没有造成刘明的任何损害，更没有给当时屋内的员工造成任何身体和精神损害，刘明所主张该部分事实和诉求没有任何事实和法律依据，也没有提供任何证据证明其受到相应的身体和精神损害大小，以及该身体和精神损害大小与房屋吊顶坍塌是否存在因果关系，因此，依法应当驳回其该项诉讼请求。郑州鼎福房地产营销策划有限公司辩称，其已经促成承租方与出租方签订完租赁合同，已履行了合同义务，同时涉案房屋非中介原因造成，原告诉请其承担责任，没有事实与法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月6日，崔稳来（出租方、甲方）、刘明（承租方、乙方）与郑州鼎福房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：刘明承租崔稳来位于郑州市××区××号房屋用于办公；租赁期限自2020年4月11日至2021年4月10日止；房屋租金每月3100元，按季交付；刘明交付押金3100元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；丙方佣金共计1550元，该佣金由甲方崔稳来交纳。上述合同签订后，崔稳来将涉案房屋交付刘明使用，2020年9月13日，涉案房屋二楼突然塌顶，未造成刘明等人员伤亡，刘明称房屋塌顶系崔稳来装修不合格水管漏水导致的，其主张解除合同，并要求崔稳来返还租金及押金赔偿损失，崔稳来称房屋塌顶系刘明使用不当漏水未及时发现维修产生的，刘明诉请不应支持，其应向崔稳来赔偿涉案房屋因塌顶造成的房屋损害，并支付2020年7月1日至2020年10月31日期间的物业费536元，该涉案房屋于2020年9月16日被收回。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告于2020年4月6日承租涉案房屋，该房屋于2020年9月13日因房屋漏水塌顶，无法使用。被告崔稳来应当保证出租的房屋正常使用，对漏水的房屋进行及时维护和修缮，使房屋能达到安全使用状态，鉴于双方对房屋塌顶原因各执一词，考虑到该房屋建于2010年，且经询问原、被告均不要求对房屋漏水塌顶的原因进行鉴定，本院对房屋漏水塌顶的原因无法查清，根据现场照片显示，该房屋塌顶现状比较严重，致使原告无法继续履行合同，涉案房屋也于2020年9月16日经崔稳来收回，故原告诉请解除双方签订的合同，理由正当，本院予以支持。因刘明自2020年4月6日至2020年9月16日期间承租涉案房屋，故该期间的房租及物业费402元刘明应当支付，刘明预付的2020年9月16日至2020年10月10日期间的租金2480元崔稳来应予退还。因双方签订的合同已经解除，故崔稳来应当退还刘明交付的押金3100元。刘明主张损失4000元，因未提交相应的证据予以证明，本院不予支持。原告主张郑州鼎福房地产营销策划有限公司承担责任，无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，被告崔稳来应向原告刘明退回租金和押金共计5178元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告刘明与被告崔稳来于2020年4月6日签订的《房屋租赁合同》；二、被告崔稳来于本判决生效之日起十日内退还原告刘明租金及押金共计5178元；三、驳回原告刘明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告崔稳来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈春阳二〇二〇年十二月二十一日法官助理宋静书记员王静