广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初30933号原告：吴有春，男，汉族，1963年4月17日出生，身份证住址湖北省武穴市。被告：张占军，男，汉族，1981年9月9日出生，身份证住址河北省邢台市平乡县。被告：张青松，男，汉族，1982年3月21日出生，身份证住址河北省石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：韩喜斌，广东鹏浩律师事务所律师，执业证号14403201410015472。原告吴有春与被告张占军、张青松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴有春与被告张青松及其委托诉讼代理人韩喜赋到庭参加了诉讼,被告张占军经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴有春向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付2020年5月1日,房租水、电费6175元;2020年6月1日,房租水、电费7378元。5月1日欠租应付滞纳金1111.5元，6月1日欠租应付滞纳金1328.04元。2、依法确认被告未按合同约定交纳房租,被告违约。请求依法判令原告不退还被告在2019年9月1日,向原告交纳的住房押金6000元。3、依法确认涉案房有原告的财产,请求依法判令被告向原告支付物品财产损失及卫生费1950元。4、本案的诉讼费由被告支付。事实与理由：（一）请求依法判令被告向原告支付2020年5月1日,房租水、电费6175元;2020年6月1日,房租水、电费7378元。截止2020年6月30日止,被告支付所欠租金按日滞纳金千分之三标准,5月1日欠租6175元,欠租60天,应付滞纳金1328.04元;（6175×3÷1000×60＝111.5元）。6月1日欠租7378元,欠租30天,应付滞纳金1328.04元。（7378×3÷1000×30＝1328.04）。2019年9月1日,位于深圳市罗湖区,原、被告签订《租房合同》,约定租期从2019年9月1日至2020年2月28日,租金5000元每月,每月1日交付租金,欠租每日收取滞纳金千分之三,约定水费9元每方,电费1元每度,管理费80元每月,甲方收取乙方租房押金6000元。双方建立的租赁关系是双方真实意思表达,不违反法律的强制性规定,合法有效,双方应依据、依法履行。被告在签订合同时,在乙方签名写:张占军代张松签。2020年2月28日合同期届满,按照《合同法》第二百三十六条［续租］租赁期满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期为不定期。《民法总则》第一百一十条:民事主体依法享有物权,本案原告依法享有用益物权。原告对涉案房依法具有占有、使用、收益的权利。2019年11月30日合同期届满,按照《合同法》第二百三十六条［续租］租赁期满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期为不定期。《民法总则》第一百一十四条:民事主体依法享有物权,本案原告依法享有用益物权。2020年4月22日,被告向原告交纳房屋管理费水电费共计5739元,时间段为:2020年4月1日至4月30日止。此证据见:交租凭证。2020年5月1日,被告依约应向原告交纳房租管理费6175元,被告未向原告交纳。2020年6月1日,被告依约应向原告交纳房租管理费7378元,被告未向原告交纳。2020年6月1日,涉案房抄见电表度数31683度、水表度数553度,以图片为证。以下是原、被告往来微信。往来微信第一页:2020年4月30日,原告方微信向被告催要五月份房租。原告说:你好,请及时交租？往来微信第二页原告说:你好,你5月1日要交租,至今未交,按照合同约定,你已经严重违约,你将要承担违约责任。被告答:业主联系我,你没交房租给他,要求我搬走,要求我交,所以房租到现在没交,还有因为疫情业主给你降房租,你也没有给我们降,业主要求我们尽快搬走,截止五月底我可以给你结清所有房租费用。原告说:《合同法》第四十三条:［保密义务］,你与我的关系和交易情况,法律规定有负保密义务,同样,业主与我是不同的相对人,也负有合同商业保密义务,现业主与你恶意串通,违反保密义务,侵犯我的合法权益,你们都要负侵权违约责任。往来微信第三页:原告:你好:约个时间见面谈一下吧。被告答:好,有时间。原告:你看什么时候方便,时间你定。被告答:我这两天可能忙一些,然后那个还一个事儿,是你可以看看还差你多少,我搬走肯定是搬走了,就是原先那个房东也赶我好几次了,对吧,你让我搬走好几次了,那个你看看还差你多少费用可以先给你结算了,别的事情没关系,我们可以见面儿聊。往来微信第四页:2020年6月1日,原告向被告催要6月份房租水电费6175元,原告称:你说什么房东啊？赶紧好几次,这个跟房东你跟他一点关系就没有,什么事情都是我们之间说了算的。原告说:我也跟你说啦,你说房东说叫你走,我说是要住到6月30日止,我跟你说的很清楚,明白的。往来微信第五页:2020年6月1日,原告:我告诉你的房东怎么跟你说,或者是你跟房东怎么约定,那你是唯一的,我跟你说因为房东跟你没有合同,他跟你不是相对人,你别拿房东的事来说事儿,第二你那的床,都是我交给你的,不是房东交给你的你，现在拿走了,而且没有经过我同意,你都是在盗窃知道吧这是第二点,第三呢，卫生到现在还在那里,你现在跟我一起到房间去看你都在这屋是吧,为什么不敢你跑不了的。往来微信第六页:2020年6月1日,被告称:找到房子搬走,还说了一些其他问题。被告此时并没有搬走,何时搬走,无法证明,但有一点可以确定,被告搬离涉案房并没有与原告结算,清理,没有按习惯性交易,将涉案房钥匙交还给原告,被告未履行《合同法》第九十二条［合同终止后的义务］,未履行通知、协助、保密等义务。给原告造成了实际损失,原告依据最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十二条,原告要求被告赔偿原告的实际损失。2020年4月30日,原告催被告交5月份房租水电费6175元,被告拒交。证据见:往来微信第1页。2020年6月1日,原告催被告交6月份房租水电费7378元,被告拒交。证据见:往来微信第4页。综上所述,依据事实,故请求依法判令被告向原告支付2020年5月1日,房租、水、电费6175元:2020年6月1日,房租水、电费7378元。截止2020年6月30日止,被告支付所欠租金按日滞纳金千分之三标准,5月1日欠租6175元,欠租60元,应付滞纳金1328.04元:（6175×3÷1000×60＝111.5元）。6月1日欠租7378元,欠租30天,应付滞纳金1328.04元。（7378×3÷1000×30＝1328.04）。（二）依法确认被告未按合同约定交纳房租,被告违约。请求依法判令原告不退还被告在2019年9月1日,向原告交纳的住房押金6000元。因被告在2020年5月1日,被告未按照约定向原告交纳房租,违反了双方订立的合同第三条,被告违约。按照合同约定,请求依法判令原告不退还被告在2019年9月1日,向原告交纳的住房押金6000元。（三）依法确认涉案房有原告的财产,请求依法判令被告向原告支付物品财产损失及卫生费1950元。原告在被告租房时,房内有床,衣柜等生活物品,卫生间有热水器给被告使用,合同第九条、附加事项:锁及房内物品损坏赔偿,我50元一把,热水器壹台,煤气瓶壹个,其它另定。被告在使用房屋时,清洁、卫生搞得非常差。证据见:图片九张。2020年6月17日20时,原告到涉案房,看见没有原告的财产，到被告新租住的风凰街39号大院1栋701房,见到了原告涉案房的物品热水器、上、下床等,原告拍了个视频,同时拍了几张图片,被告的工人见原告拍照摄像,便将原告推出门外,原告报警110,黄贝派出所给原告出具了《报警回执》,并给原告做了询问笔录。被告在搬离涉案房时,未通知原告,将原告的物品搬到另外的一间房,被告的行为属于盗窃行为。被告的行为,经原告公司核查统计,并依据合同第九条,原告在涉案房物品计价及卫生费共计人民币:1950元。证据见:收据,票号0004454。（四）本案的诉讼费由被告支付。涉案房,原告是在2017年1月14日,与业主张志敏承租过来的。租期从2017年2月1日至2019年1月30日。租金3900元每月。2019年1月2日,业主张志敏短信给原告,问是否继续租房？如续租房租从3900元涨至4200元。签约壹年,但原告要求续租两年。张志敏回答:朱老板是怕一年后涨租吧,我在这里跟你说到了2020年1月底,（政府或其它开发商）不拆可续租1年租金不变!业主这里所称朱老板是原告老婆朱凤先。原告与业主签订的《房屋租赁合同》最后备注:甲方同意乙方转租。吴有春是深圳市泰旭松实业有限公司法人代表,政府发给吴有春罗湖区楼长证,专业从事房屋租赁行业。综上,原告依据事实,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,请求贵院依法审查,依法支持原告的诉讼请求。被告张占军未到庭应诉答辩。被告张青松辩称,1、被告按照一手房东的要求，于6月已经搬离涉案房屋，不存在6月份的房租、水电。5月的房租、水电按照一手房租的要求已经进行了抵扣被告原来交的房屋押金。被告不存在违约，应该进行抵扣符合清理符合法律规定的。被告办理房屋时已经对房屋进行清偿，按照一手房东的要求对房屋没有损失也没有损害。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的位于深圳市罗湖区属于案外人张志敏、陈莉萍所有。原告从业主处承租该房屋，租赁期限至2019年1月30日止，后双方协商同意续租两年，原告有转租权。2019年8月29日，原告(甲方)与被告张占军（乙方）签订《租房合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方；租期期限从2019年9月1日起，租满6个月后，退房前半个月通知甲方，否则押金不退；月租金为5000元，乙方准时在当月1日前缴纳以上租金及费用，如超过当月1日前未能缴清，甲方有权收回房屋使用权，没收押金，同时乙方房屋里所有物品归甲方所有；甲方收取乙方租房押金6000元；乙方在租赁期间要遵纪守法、注意防火防盗等安全措施，不能有非法、违法或其他不道德的行为，如有违法、违规行为，造成一切事故及后果，由乙方承担全部责任，由甲方无关，同时甲方有权收回房屋、没收押金；水费每立方米9元，电费每度1元，管理费每月80元，垃圾费每月14元；拆迁或业主收房或业主卖房，合同终止，互不追究。庭审中，被告张青松表示张占军是其员工，涉案房屋是其租赁的，所有责任由其承担。随后，原告收取租房押金6000元。被告张青松支付租金至2020年4月30日。后因原告拖欠业主张志敏3个月的租金，张志敏在2020年5月短信通知被告张青松，称其已经提前终止租约在2020年6月底前收回房子，要求张青松提前与原告做好交流搬迁。庭审中，原告表示张志敏让被告6月30日搬出，原告也是同意的。张青松在5月31日搬离该房屋，并将该房屋交还给张志敏。被告拖欠原告5月的租金5000元，4月水费306元、电费775元、卫生费14元、管理费80元，5月水费378元、电费1906元、卫生费14元、管理费80元。本院认为，原告与被告张占军签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。被告张青松在庭审中表示张占军是其员工，涉案房屋是其租赁的，所有责任由其承担。因此，本合同承租方为张青松。原告将房屋交付被告张青松使用，被告张青松应当按照合同的约定支付租金，但由于原告拖欠业主的租金，业主在2020年5月短信通知被告张青松其已经提前终止与原告的租约，要在2020年6月底前收回房屋，要求张青松提前与原告做好交流并搬迁，原告在庭审中也表示同意业主要求被告张青松在6月底前搬出；并且在原、被告的租房合同中也约定，拆迁或业主收房或业主卖房，合同终止，互不追究；根据以上的事实，可以确认被告张青松没有违约，不应承担违约责任，原告无权没收被告张青松缴纳的押金，但被告张青松应当支付5月的租金和4、5月的水电及其他费用，因双方互为金钱债务可相互抵扣，因此被告张青松应当向原告支付租金及费用差额2553元（5000元+306元+775元+14元+80元+378元+1906元+14元+80元-6000元）；原告的其他诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下，一、被告张青松应于本判决书生效之日起十日内向原告吴有春支付租金及费用差额人民币2553元；二、驳回原告吴有春的其他诉讼请求；三、驳回原告吴有春要求被告张占军承担责任的诉讼请求。本案受理费人民币199元，原告负担178元，被告张青松负担21元，上述费用原告已预付，被告张青松应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  葛淑汧二〇二〇年十二月二十一日孙莹书记员     柏榕楠