甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初4120号   原告：李某，男，汉族，1973年3月8日出生，住址：甘肃省陇南市武都区   委托诉讼代理人：石某，甘肃陇一律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王某，甘肃陇一律师事务所律师。   被告：浩某1，男，汉族，1982年10月6日出生，住址：甘肃省陇南市武都区   被告：浩某2，男，汉族，2010年12月13日出生，住址：甘肃省陇南市武都区，系浩某1之子   被告：韩某，女，汉族，1983年12月15日出生，住址：甘肃省陇南市武都区。   被告：浩某3，男，汉族，2013年11月17日出生，住址：甘肃省陇南市武都区，系浩某1之子。   原告李某与被告浩某1、浩某2、韩某、浩某3案外人执行异议之诉，本院立案后，依法进行审理。   原告李某向本院提出诉讼请求：1．依法判令确认原告对位于陇南市武都区城关镇钟楼家园2单元5楼504窒房屋(101.35平方米)的所有权；2．依法判令停止被告韩某、浩某3对被告浩某1、浩某2名下位于陇南市××区房屋的执行；3．依法判令排除被告浩某1、浩某2、韩某、浩某3对原告位于陇南市××区房屋的妨害及使用；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年1月22日，原告李某与被告浩某1签订《购房协议书》，约定：被告浩某1将自己名下位于陇南市××区房屋以42万元出卖给原告李某。协议签订后，原告分期4次向被告浩某1足额支付了购房款42万元，其中，2017年1月22日现金支付12万元，2017年1月24日通过银行转账支付10万元，2017年2月16日现金支付10万元，2017年10月10日现金支付10万元，每次付款浩某1均为原告出具了收条。2017年10月10日，原告付清了购房款，并向武都区钟楼滩街道办事处钟楼社区以现金方式交付维修基金、房屋契税等费用共计10396元，被告浩某1将房屋交付原告，后原告向物业缴纳了相关费用，自2017年10月10日开始装修，2018年4月10日装修完毕原告全家入住至今。期间，原告多次要求被告浩某1办理房产过户手续，被告浩某1以房屋产权登记要等村委会统一办理为由拒绝办理。2020年7月17日，原告外出回家发现自家住房以及电梯内张贴陇南市武都区人民法院公告，公告主要内容为“韩某诉浩某1离婚纠纷一案中，被执行人名下位于××区房屋已被贵院予以查封，要求房屋相关利害关系人在公告张贴之日起15日内向法院申告权利，逾期未申告法院将依法强制执行”。为此，原告于2020年7月22日向陇南市武都区法院提出执行异议，2020年8月21日陇南市武都区法院对原告的申请裁定驳回。   原告为购买该房支付了合理的对价，未办理过户手续也是因为被告浩某1一直以房屋产权登记要等村委会统一办理为由拒绝导致的，原告对该房是属于善意取得。综上所述，原告与被告浩某1之间的房屋买卖合法，且两人的交易是在陇南市××区居民委员会的见证下完成的，事实清楚，陇南市武都区法院对该房的执行已严重侵犯了原告的正当权益。现依法诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。   被告浩某1未作书面答辩，其在庭审时称，李某所述房屋买卖属实，房屋价款42万元李某已全部付清，转让房屋于2017年10月即交付李某使用，该房屋是钟楼滩社区分配我的征地补偿安置房，每平米应缴纳房款2080元，当初出卖就是因无钱缴纳房款。韩某于2013年开始就和我闹离婚，2016年法院判决准予离婚，2018年韩某提起离婚财产分割诉讼，一审时我已向法庭说明，因不懂法律当时没有提交房屋买卖证据，后我提出上诉，二审时我提交了证据．但没有采信，出卖房屋时我曾与韩某电话联系，但她一直不接我的电话。   韩某、浩某3辩称，（一）原告要求确认其对案涉房屋的所有权与事实不符。案涉房屋的所有权属韩某、浩某3、浩某1、浩某2共同共有，浩某1一人不具有处分涉案房屋的权利。案涉房屋所有权非常明晰，是韩某、浩某3、浩某1、浩某2共同共有，浩某1在韩某、浩某3不知情的情况下与原告串通对共有房屋单方面进行出售，房屋买卖合同应为无效。（二）原告未完成房屋过户登记手续，其要求确认对涉案房屋的所有权，于法无据。不动产物权应以登记为生效要件，依照《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力”，案涉房屋至今未办理房屋产权登记手续，原告也不可能办理过户手续，也不可能取得房屋所有权。（三）韩某、浩某3依据已经生效的法律文书维护自己的权益，于法有据，原告要求停止执行、排除妨害，无法律依据。依据(2018)甘1202民初3434号民事判决以及(2019)甘12民终739号民事判决确定的权利，韩某、浩某3向法院申请强制执行，于法有据，请求依法驳回原告要求停止执行、排除妨害的诉讼请求。（四）案涉房屋属韩某、浩某3、浩某1、浩某2共同共有，因浩某1恶意规避及原告自己未尽合理审查义务，导致涉案房屋买卖无效，与韩某、浩某3没有任何关系，原告应当向导致合同无效、房屋物权无法变更的责任人追究责任。（五）韩某在既无生活来源，还要抚养未成年孩子的情况下，历经了多场诉讼，终于通过法律的手段维护了自己和孩子的合法权益，盼来了生活的希望，现由于原告和浩某1的原因再次卷入不必要的诉讼中，遭受了精神及物质损失，请求贵院驳回原告的所有诉讼请求。   原告李某围绕诉讼请求向本院提交如下证据：   1．李某身份证复印件；2.《购房协议书》一份；3.收条4份、中国建设银行个人活期账户交易明细一份；4.陇南市武都区钟楼滩街道办事处钟楼滩社区居民委员会证明一份；5.钟楼社区被征占、拆迁失地农民住房安置协议、钟楼家园小区业主入住手册、聚合物业装饰装修审批表；6．水费收据、生活垃圾清运费、物业费收据、电费收据、增值税发票、收据；7.(2020)甘1202执异31号执行裁定书。   被告浩某1、浩某2未提交证据。   被告韩某、浩某3向本院提交如下证据：(2018)甘1202民初3434号民事判决及(2019)甘12民终739号民事判决复印件。   对当事人提交本院的上述证据，本院已组织当事人进行了质证，对其质证意见，本院已记录在卷。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年1月22日，浩某1与李某签订《购房协议书》，约定：浩某1将钟楼滩汽车站旁一套2单元504号房屋卖与李某，价款为人民币42万元，面积101.35平方米。协议同时约定了付款方式及违约责任。协议签订后，李某按约分四次支付浩某1购房款每笔付款浩某1均出具了收条。2017年10月10日房款付清后浩某1即交付房屋归李某使用，李某缴纳相应物业管理费用对房屋实施装修，并于2018年4月10日入住至今。   韩某与浩某1于2009年2月20日登记结婚，2010年12月13日生育长子浩某2，2013年7月17日生育次子浩某3。2016年因感情不和韩某诉请离婚，本院于2016年11月22日作出(2016)甘1202民初1032号民事判决，判决准予离婚，次子浩某3由韩某抚养，长子浩某2由浩某1抚养，但对共同财产未予分割。2018年韩某、浩某3以浩某1、浩某2为被告向本院提起离婚财产诉讼，2019年4月30日，本院作出(2018)甘1202民初3434号民事判决，判决：一、××区房，第二、四层归原告韩某、浩某3所有，第一、三层归浩某1、浩某2所有；二、被告浩某1名下位于××镇、西城印象三单元601室房屋中原告韩某、浩某3享有每人40平方米的份额；三、驳回原告韩某、浩某3的其他诉讼请求；案件受理费4000元，由原告韩某、浩某3与被告浩某1、浩某2各负担一半。宣判后，浩某1、浩某2不服并提出上诉，2019年11月25日，陇南市中级人   民法院作出(2019)甘12民终739弓民事判决书，判决：一、维持陇南市武都区人民法院(2018)甘1202民初3434号民事判决一、二、三项，二、浩某1与韩某婚姻关系存续期间的共同债务银行贷款100000元，由双方各承担50000元。二审案件受理费4000元，由浩某1、韩某各承担2000元。判决生效后，浩某1、浩某2未履行生效判决书所确定的义务，韩某、浩某3向本院申请强制执行。该案在执行中查明：生效判决书所称“西城印象二单元504室、西城印象三单元601室”现定名为“钟楼家园二单元594室、钟楼家园三单元601室”，该两套住房为钟楼滩社区拆迁安置房，2020年6月16日，本院按照涉诉房屋的实际名称作出(2020)甘1202执26号执行裁定书，裁定：将被申请人浩某1××区、三单元601室的房产予以查封。武都区房管所反馈，该房屋未在房管所备案，本院随即在房屋所在小区张贴查封公告。2020年7月22日，案外人李某向本院提出执行异议申请。2020年8月21日，本院作出(2020)甘1202执异31号执行裁定，驳回案外人李某的异议请求。该裁定同时载明：案外人，当事人若不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。2020年9月14日，李某向本院提起案外人执行异议之诉，本院予以受理。   本院认为，位于××园拆迁安置分配给浩某1家庭房产，2016年韩某与浩某1因感情不和，韩某诉至本院要求离婚，本院于2016年11月22日作出(2016)甘1202民初1032号民事判决，准予离婚；孩子浩某3由韩某抚养，浩某2由浩某1抚养。2018年韩某、浩某3以浩某1、浩某2为被告向本院提起离婚财产诉讼，根据本院作出的(2018)甘1202民初3434号民事判决及陇南市中级人民法院作出的(2019)甘12民终739号民事判决书认定，该房产属浩某1、浩某2，韩某、浩某3共有财产，依据判决结果：位于××园、钟楼家园三单元601室房屋中韩某、浩某3享有每人40平方米的份额。另据判决书内容显示，该案诉讼中浩某1虽主张504及601室房产已出卖第三人，但未举证证实，本院未予认可，因此，该判决已对涉案房屋权利归属作出了处理。本案诉讼是李某提起的案外人执行异议之诉，从其诉讼请求看，除请求本院对执行标的504室房产停止执行外，同时请求确认其对该房产享有所有权，从其所述事实及理由看，其与浩某1的房屋买卖交易在前，并已履行房款的交付及交房等主要合同义务，而前述生效判决确认房产权利归属在后，不排除原生效判决侵犯李某权利的情形。李某的诉讼请求，属于与原生效判决有关，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款规定“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起”，李某的起诉，不符合案外人执行异议之诉条件。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第（二）项规定，裁定如下：   驳回李某的起诉。   如不服本裁定可以在裁定书送达之日起十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判长 张武寿   人民陪审员 刘小庆   人民陪审员 戴 军   二O二O年十二月二十五日   法官助理 王菊云   书记员 兰亚峰   书记员 巩云花