宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初8988号原告：毛华苗，男，1973年9月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：何惠平，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈钊，男，该公司员工。被告：银川金茂港管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路金茂大厦5号楼B座12层。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈钊，男，该公司员工。原告毛华苗与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川金茂港管理有限公司相邻污染侵害纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告毛华苗及其委托诉讼代理人何惠平与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川金茂港管理有限公司的共同委托诉讼代理人陈钊到庭参加诉讼。2020年11月24日后公开开庭进行了审理，原告毛华苗及其委托诉讼代理人何惠平到庭参加诉讼，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川金茂港管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛华苗向本院提出诉讼请求：1.判令被告将设置在金茂建材城的B20号楼14号营业房相邻营业房的垃圾中转站搬离；2.向原告赔偿损失300065元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月26日，原告与被告签订《银川市场地租赁合同》一份，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司为出租方将其位于金茂建材城的B20号楼14号营业房出租给原告，被告银川金茂港管理有限公司为管理方决定原告的经营类别为墙纸、木门等装饰装修材料的批发零售，并进行物业管理，合同约定租赁期限为2013年4月26日至2014年6月25日，原告一次性付清了全部租金。2014年4月14日，被告将租赁合同期限变更为2014年4月14起至2020年12月25日，租金总额为原告按照被告要求向中国农业银行股份有限公司办理百强市场2014金茂联商贷款27万（五年期），本息共计330964.15万，租金支付方式为贷款27万元一次性发放至被告宁夏隆盛房地产开发有限公司账户中，由原告按月偿还贷款本息，原告已于2019年4月14日将租金贷款本息全部清偿完毕。2017年6月中旬，被告擅自将原告相邻营业房设置为金茂建材城垃圾中转站，导致原告经营场所周围整日垃圾成堆、臭气扑鼻、尘飞满天，无法进行经营，原告营业额直线下滑至零收入，期间原告多次找被告协商要求将垃圾中转站搬离，被告始终以马上解决为借口久拖不决，至今仍未将垃圾中转站搬离，被告的行为侵害了原告的合法权益，给原告造成了原告重大经济损失。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川金茂港管理有限公司共同辩称，对原告诉请有异议，2014年4月14日原、被告三方签订位于金茂建材城B20-14号营业房租赁合同，双方约定原告经营壁纸类商品，租赁期限为2014年4月14日至2020年10月13日，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司已经完成了该合同约定的全部出租人的义务，故其无权主张由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司赔偿其主张的损失。2017年10月被告银川市金茂港管理有限公司根据政府创城需要及所管理的建材城特性需要设立临时垃圾收集处，并非2017年6月设立也并非是垃圾中转站，该临时垃圾收集处仅收集装修壁纸、木板边角料及报废的卫浴陶瓷质用品，并不收集生活类、易腐类垃圾，做到了无灰尘、无异味、无污染等，并未对周边商户造成影响。另外被告在管理该场所履行管理义务，但原告2016年4月25日至今拖欠物业费用19040元拒不缴纳，故应当认为其违约在先，其无权要求被告银川市金茂港管理有限公司向其赔偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月26日，原告作为承租方、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司作为出租方和被告银川金茂港管理有限公司作为管理方，三方共同签订《银川市市场场地租赁合同》一份，原告租用被告宁夏隆盛房地产开发有限公司兴庆区银横路北侧隆鑫综合市场B20号楼14号营业房经营壁纸类商品，租赁期限为2013年4月26日起至2014年6月25日止，年租金为55078元等内容。2014年4月14日原告作为承租方、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司作为出租方和被告银川金茂港管理有限公司作为管理方，三方共同签订《场地租赁协议》一份，租赁期限为为五年，自2014年4月14日起至2020年10月13日止，租金总额合计为270000元，五年租金一次性付清，五年租金不涨幅，贷款所产生的利息由被告公司承担，转成房租赠送14个月租期，并优惠4个月租期作为奖励，共计优惠18个月等内容。2014年4月14日，原告作为借款人与中国农业银行银川市兴庆区支行作为贷款人以及被告宁夏隆盛房地产开发有限公司作为作为保证人，三方共同签订一份《个人借款担保合同》，约定原告向27万元用于支付被告宁夏隆盛房地产开发有限公司出租给原告的场地租金，租赁期限顺延至2020年12月25日。当日，农业银行将原告贷款27万元租金支付给被告宁夏隆盛房地产开发有限公司指定账户。2017年10月份，被告银川金茂港管理有限公司向银川市兴庆区银古路办事处爱卫会申请将金茂建材城B20号楼13号营业房设定为临时垃圾中转站。银川市兴庆区银古路办事处爱卫会“同意设立垃圾收集处，该处只允许收集建筑类垃圾并及时转运，禁止存放生活类垃圾和易腐垃圾”。原告以被告擅自将原告相邻营业房设置为垃圾中转站，导致原告经营场所周围整日垃圾成堆、臭气扑鼻、尘飞满天，无法进行经营，原告经营收入受到影响，经原告多次找被告协商未果，故诉至本院。本院认为，本案中，原告于2013年4月26日开始在金茂建材城B20号楼14号营业房经营壁纸类商品，虽被告银川金茂港管理有限公司经过银川市兴庆区银古路办事处爱卫会批准同意在原告租用14号营业房旁边13号营业房设立临时垃圾中转站，但涉案金茂建材城B20号楼的用途是商业用房，并非收集、存放建筑类垃圾的专用场所，被告银川金茂港管理有限公司在原告经营的营业房旁边设立临时垃圾中转站的行为存在过错。另，被告银川金茂港管理有限公司亦不能提供证据证实在设立临时垃圾中转站后及时对收集、存放的垃圾采取不妨害周边环境的无害处理等有效管理措施，亦不能提供证据证实未对临时垃圾中转站相邻的周边环境造成污染侵害，故对原告主张被告银川金茂港管理有限公将临时垃圾中转站搬离并赔偿原告经济损失的诉请，本院予以支持。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司系金茂建材城B20号楼13号、14号营业房的所有权人，该房屋具有商业用房的属性，被告银川金茂港管理有限公将B20号楼13号设立临时垃圾中转站后，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司予以默认且并未加于阻止，故对原告主张被告宁夏隆盛房地产开发有限公司赔偿原告经济损失的诉请，本院予以支持。关于原告主张二被告赔偿问题，原告提供的证据不能证实被告银川金茂港管理有限公司设立临时垃圾中转站后造成原告经营收入减少，考虑到本案实际情况，本院酌定二被告赔偿原告经济损失30000元，原告诉请损失的超出部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九十条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项、第六项，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告银川金茂港管理有限公司于本判决生效之日起七日内搬离位于兴庆区银横路北侧金茂建材城的B20号楼13号营业房的垃圾中转站；二、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、被告银川金茂港管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告毛华苗经济损失30000元；三、驳回原告毛华苗的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，已减半收取2900元，由原告毛华苗负担2610元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、被告银川金茂港管理有限公司负担290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多二○二○年十二月八日法官助理 田进花书记员 白彩萍附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电测辐射等有害物质。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨害；（三)消除危险；（四）返还财产；（五)恢复原状；（六)赔偿损失；（七）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式、可以单独适用，也可以合并使用。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实施法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行裁判文书。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。