贵州省凯里市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2601民初16309号 原告：贵阳乌当某某建筑设备租赁站，经营场所贵州省贵阳市观山湖区中天会展城B4组团1-9栋1层42号，实际经营场所贵州省凯里市320国道东侧处，统一社会信用代码：92520112MA6DTXB328。 经营者：吴某国，男，1971年9月2日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州振法律师事务所专职律师。 被告：徐某军，男，1971年6月19日出生，汉族，湖南省泸溪县人，身份证住址湖南省泸溪县。 原告贵阳乌当某某建筑设备租赁站（以下简称：某某租赁站）诉被告徐某军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某租赁站的委托诉讼代理人罗平，被告徐某军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、判决被告支付原告31175元(其中:租金22823.88元、上、下车费799.90元、扣件洗油费33.60元、扣件螺丝赔偿费15.40元、钢管校正费308元、违约金7194元)；3、判决被告赔偿原告17912元(其中:钢管赔偿金4886.34元、扣件赔偿金13025.6元。)；4、判决被告从2020年11月1日开始起,按照29.89元/天向原告支付未退还材料的租金,直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、案件受理费用全部由被告承担。事实与理由：原告从事建筑材料和配件的租赁。被告承建工程项目,需要租赁建筑材料和配件。2018年3月16日,原告与被告签订《租赁合同》。合同约定,原告把被告所需要的材料租赁给被告用于施工,且在合同中对被告租赁的钢管、扣件、顶托、套管的数量、单价、赔偿和维护都做了明确的约定。该《租赁合同》签订后,原告按照合同之约定,把钢管、扣件、顶托租赁给被告,被告接受原告提供的租赁物资,且在发货单上签字确认。到2020年10月31日止,被告租赁原告材料,产生总租金为42823.88元，上、下车费799.90元，扣件洗油费33.60元，扣件螺丝赔偿费15.40元，钢管校正费308元,共计:43980.78元。但被告仅支付原告租金20000元,仍拖欠租金22823.88元及其他费用1156.9元。同时,经原告按照《周转材料（发)货凭证》、《周转材料(收)货凭证》进行核算,被告拖欠原告钢管1.1746吨、扣件2326套没有归还。本案中,原告主张的租金只计算到2020年10月31日,依照合同之约定,被告需要从2020年11月1日开始起,按照29.89元/天向原告支付未退还材料的租金,直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。《租赁合同》第九条第一款明确约定了违约责任。到2020年10月31日止,被告尚欠原告租金22823.88元及材料,依照合同之约定,被告的行为已属于根本性违约。根据该合同之约定,被告应当承担违约金16500元。原告自愿降低违约金,只要求被告按照所欠租金及其他费用23980元为基数,按照其百分之三十来支付违约金,即被告应当支付给原告的违约金为7194元。原告认为,被告的行为已经严重违反了双方签订的《租赁合同》之约定。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。 被告徐某军辩称：退场时已经赔偿，现在双方没有租赁关系。被告欠付原告18000元尾款，被告请求原告出示双方的结算单，如果原告出示结算单，计算有错，被告也愿意把金额补上去，其余的诉请请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：原告某某租赁站与被告徐某军于2018年3月16日签订《架料租赁合同》，合同主要约定，被告向原告租赁建筑物资用于凯都大道边坡支护，具体物资单价如下：                            材料名称                       日租金（元）                       计算标准                       赔偿价格                       备注                               钢管                       3.667元/吨/日                       260米/吨                       16元/米                       校正费1元/根                               扣件                       0.011元/套/日                                              5.6元/套                       洗油费0.15元/套，缺螺丝赔偿0.7元/套                押金10000元，押金不得抵作租金，租赁关系结束时，原告在扣除被告因归还租赁物资不足损坏的赔偿款，修理费后，将押金余额退还被告。上车费20元/吨，下车费20元/吨。被告未按照约定，按时支付周转材料租金及押金，原告有权解除合同，同时每两个月收取租赁材料总价30%的违约金。合同签订后，原告如约向被告提供建筑物资，被告支付了10000元押金，归还了部分建筑物资。2018年11月9日，被告退还最后一批建筑物资后支付了10000元租金。庭审中，原告认可被告告知其部分租赁物资被偷盗的客观事实。 上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，本院采信原告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。 本院认为：合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案案涉租赁合同系双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、有效性，本院予以确认。承租方未按照合同约定支付租金，构成违约，现某某租赁站诉请解除案涉租赁合同，于约有据，本院予以支持。对被告辩称双方已经结算，没有租赁关系的辩解意见，因被告未能提供证据证明，应承担举证不能的法律后果，本院对其辩解意见不予采纳。 关于退还物资问题。庭审中，被告明确尚未归还的建筑物资不能归还，原告现诉请其赔偿未归还租赁物资的价值，本院予以支持。根据合同约定的赔付价格及双方的认可，本院计算尚未归还的建筑物资价值为：钢管1.1746吨×260米/吨×16元/米+扣件2326套×5.6元/套=17911.94元。因案涉合同约定押金作为赔偿抵冲，且庭审中，被告辩称已经赔偿，故本院用其交纳的押金10000元抵冲赔偿款，被告尚欠赔偿款为7911.94元[即押金10000元抵的建筑物资1.1746吨（价值4886.34元），扣件913套（价值5113.66元），即被告尚有扣件1413套未归还]。因扣件1413套被告确定无法退还，本院确定至被告赔付之日止原告即丧失了建筑物资的所有权，故原告诉请至退还材料（赔偿材料损失）之日止的租金，本院仅支持从2020年11月1日起至本判决生效之日止租金，按15.54元/日以计算，超过部分，本院不予支持。 关于租金和其他费用问题。根据原告提交的租金计算清单，结合原告提交的发货凭证、收货凭证，本院计算如下：                            钢管租金计算表                       起算日期                       截止日期                       天数                       数量（吨）                       累计数量（吨）                       租金（元）                               2018年3月16日                       2018年3月21日                       6                       10.3846                       10.3846                       228.48                               2018年3月22日                       2018年7月20日                       121                       8.654                       19.0386                       8447.56                               2018年7月21日                       2018年11月8日                       111                       -4.61                       14.4286                       5872.97                               2018年11月9日                       2020年10月31日                       723                       -14.4286                       0                       0.00                               小计                                                                                                                       14549.02                               扣件租金计算表                       起算日期                       截止日期                       天数                       数量（套）                       累计数量（套）                       租金（元）                               2018年3月16日                       2018年3月20日                       5                       1260                       1260                       69.30                               2018年3月21日                       2018年3月21日                       1                       300                       1560                       17.16                               2018年3月22日                       2018年11月8日                       232                       990                       2550                       6507.60                               2018年11月9日                       2020年10月31日                       723                       -1137                       1413                       7151.19                               小计                                                                                                                       13745.25                               总计                                               28294.27                如上表所示，截止至2020年10月31日，被告欠付租金为28294.27元，扣减被告已支付租金10000元，尚欠租金为18294.27元。原告诉请主张的上下车费799.90元，扣件洗油费33.60元，扣件螺丝赔偿费15.40元，钢管校正费308元，以上合计1156.90元，计算正确，本院予以支持。 关于违约金的问题。原告自愿按照所欠租金及其他费用的30%计算，但本院兼顾公平原则，平衡双方利益，支持违约金的计算方式为18294.27元×20%=3658.85元，超过部分，本院不予支持。 被告辩称，双方已经结算，结算金额为18000元，至本案审理终结前其未能提供证据加以证明，应自行承担举证不利的法律后果，本院对其辩解意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵阳乌当某某建筑设备租赁站与被告徐某军于2018年3月16日签订的《架料租赁合同》。 二、被告徐某军于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵阳乌当某某建筑设备租赁站租金18294.27元，上、下车费799.90元、扣件洗油费33.60元，扣件螺丝赔偿费15.40元，钢管校正费308元，违约金3658.85元。以上合计23110.02元。 三、被告徐某军于本判决生效之日起十日内按15.54元/日向原告贵阳乌当某某建筑设备租赁站支付从2020年11月1日起至本判决生效之日止的租金。 四、被告徐某军于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵阳乌当某某建筑设备租赁站赔偿款7911.94元。 五、驳回原告贵阳乌当某某建筑设备租赁站的其余诉讼请求。 若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取514元，由原告贵阳乌当某某建筑设备租赁站负担189元，由被告徐某军负担325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 赵婧霖 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 覃庆伟 书 记 员 温佳俊