海南省乐东黎族自治县人民法院执行裁定书（2020）琼9027执异60号案外人：徐晓平，男，1955年2月2日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区皓月小区一栋一单元202号。公民身份号码：XXX。申请执行人：海南福坤农业设施有限公司，住所地：海口市龙华区龙昆北路2号龙珠大厦C座10楼C房。法定代表人：林忠葆，该公司总经理。被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司，住所地：乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾雨林海景公馆。统一社会信用代码：91469033552774346W。法定代表人：熊风，该公司总经理。被执行人：三亚圣义海达房地产开发有限责任公司，住所地：三亚市河东区红纱社区紫豪海景酒店7004房。注册号：460200000073649。法定代表人：王海达，该公司执行董事。本院执行申请执行人海南福坤农业设施有限公司（以下简称福坤公司）与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）、三亚圣义海达房地产开发有限责任公司（以下简称圣义海达公司）借款合同纠纷一案过程中，案外人徐晓平对执行标的提出书面异议，请求中止对属于案外异议人徐晓平位于海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾一号海景雨林公馆2号楼B区1206房的执行，解除对该房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人徐晓平称，2017年6月4日，案外人徐晓平与被执行人乐东金地房地产开发有限公司签订商品房认购书，案外人购买涉案房产并交纳定金20000元，并于2017年6月28日前付清全部购房款254428元，被执行人乐东金地房地产开发有限公司交付涉案房产给徐晓平后，案外人于2017年6月25日一直占用使用至今，有案外人徐晓平提供的证据《购买房屋认购书》、收款收据、物业费、房屋维修基金、水电费等费用缴纳凭证予以证明。基于上述理由，贵院在执行（2018）琼9027执46号执行一案的过程中査封及拍卖的海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾一号海景雨林公馆2号楼B区1206房损害了案外人徐晓平的合法权益，故请求法院中止对属于案外人徐晓平合法所有的位于海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾一号海景雨林公馆2号楼B区1206房的执行，解除对该房产的查封。申请执行人海南福坤农业设施有限公司、被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司、三亚圣义海达房地产开发有限责任公司未提交意见。本院查明，福坤公司因与金地公司、圣义海达公司借款合同纠纷于2017年7月向本院提起民事诉讼，本院依法予以受理。在诉讼过程中，福坤公司于2017年8月2日向本院申请财产保全，本院于2017年8月14日作出（2017）琼9027民初964号民事裁定书，裁定查封金地公司位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期的90套房产。2017年10月16日本院就福坤公司与金地公司、圣义海达公司的借款合同纠纷一案作出（2017）琼9027民初964号民事判决，判决金地公司、圣义海达公司于判决生效之日起30日内偿还借款本金950万元及利息给福坤公司。判决生效后，金地公司、圣义海达公司未履行生效判决确定的义务，福坤公司于2018年1月22日向本院申请强制执行，本院依法立案执行，执行案号为（2018）琼9027执46号。本院于2018年1月24日向被执行人金地公司和圣义海达公司发出执行通知书，由于被执行人未按通知书履行相关义务，本院于2020年8月7日作出（2018）琼9027执46号之六执行裁定书，继续查封被执行人金地公司名下58套房产，其中包含海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾一号海景雨林公馆2号楼B区1206房。另查明，案外人在本院执行（2018）琼9027执46号一案的过程中于2019年9月10日向本院提执行异议，异议请求为请求解除（2018）琼9027执46号对徐晓平居住的乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾一号海景雨林公馆2号楼B区1206房的查封，本院于2019年9月16日立案受理，经审查，本院于2019年9月24日作出（2019）琼9027执异87号执行裁定书裁定驳回案外人徐晓平的异议请求。案外人徐晓平不服，向本院提起执行异议之诉，本院于2019年11月4日立案受理，经审理，于2020年2月3日作出（2019）琼9027民初2126号民事判决书，判决驳回原告徐晓平的诉讼请求。案外人徐晓平不服本院作出的（2019）琼9027民初2126号民事判决，向海南省第二中级人民法院提起上诉，海南省第二中级人民法院于2020年5月12日立案受理，经审理，于2020年11月11日作出（2020）琼97民终904号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。以上事实有案外人徐晓平向本院提供的（2017）琼9027民初964号民事裁定书、（2017）琼9027民初964号民事判决书、《商品房认购书》、房款收据、水电等费用凭证等证据材料以及本院调取的（2018）琼9027执46号之六执行裁定书、（2019）琼9027执异87号执行裁定书、（2019）琼9027民初2126号民事判决书、（2020）琼97民终904号民事判决书予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款的规定:“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后,再次就同一执行标的提出异议的,人民法院不予受理”。本院于2019年9月16日受理案外人徐晓平关于（2018）琼9027执46号提起的执行异议一案，案号为（2019）琼9027执异87号。该案异议请求为请求解除（2018）琼9027执46号对徐晓平居住的乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾一号海景雨林公馆2号楼B区1206房的查封，与此次的异议请求相同，均属于对执行标的主张实体权利以排除执行，前后两次异议申请争议标的相同，均为要求中止对涉案房产的执行，且案外人徐晓平已就（2019）琼9027执异87号执行裁定提起执行异议之诉，海南省第二中级人民法院受理后于2020年11月11日作出（2020）琼97民终904号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。上述判决已发生法律效力，若案外人有新的证据认为上述生效判决存在错误，可通过审判监督程序进行救济，本院不再重复审查其异议申请，依法应当驳回申请。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十六条之规定,裁定如下：驳回案外人徐晓平的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向海南省第二中级人民法院申请复议。审判长 滕艺娴人民陪审员 刘 静人民陪审员 关东生二〇二〇年十二月二十八日法官助理 谭博丹书记员 陈 皓附：本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。