湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初10591号原告：中国新兴建设开发有限责任公司，住所地北京市海淀区太平路44号。法定代表人：马健峰，董事长。委托代理人：郭帆、陈业和，系该公司员工。被告:浏阳金碧置业有限公司，住所地浏阳市行政中心西北角商会大厦一楼。法定代表人：雷权，总经理。委托代理人：代新新、申超，系该公司员工。原告中国新兴建设开发有限责任公司（以下简称新兴公司）与被告浏阳金碧置业有限公司（以下简称金碧公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新兴公司的委托代理人郭帆、陈业和，被告金碧公司的委托代理人代新新、申超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款3271497.43元；2、被告支付逾期付款利息，自2019年2月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部付清之日止；3、确认原告对涉案工程享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。2010年11月25日，原、被告签订《建筑工程施工合同》，由原告承包被告发包的位于湖南省长沙市浏阳市白沙路的浏阳××首（二）期主体及配套工程（13-21＃楼），总建筑面积16.12万平方米，合同价190000000元。工程于2011年3月15日开工，2014年1月17日完成竣工验收，并交付被告使用至今。2019年1月12日，双方办理了结算，并签署《合同最终结算协议》，确认最终结算借款为244602196.18元。被告支付241330698.75元后，剩余的3271497.43元经原告多次催讨，至今未付。现保修期已届满，被告应返还原告质保金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。因案涉工程不存在变卖，故申请撤回确认原告对涉案工程享有优先受偿权的诉讼请求。被告金碧公司辩称：工程结算价为244602196.18元，被告已支付243379185.2元，仅有1223010.98元未付，该款系质保金；该款未付是因为原告拒绝被告就质保期内的质量问题产生的费用进行对账所致；原告拒绝履行维修义务，导致被告委托第三人维修，产生维修费774287.08元，该费用应由原告承担，被告不存在逾期付款，不应承担利息。原告新兴公司在举证期限内为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：一、单位（子单位）工程质量竣工验收记录；二、《合同最终结算书》；三、《工程催款函》。四、《施工合同》（2010年11月25日）。被告金碧公司对原告提交的以上证据发表如下质证意见：对证据一无异议，需要补充的是原告承包该工程应当按照合同约定履行质保义务；对证据二、三的无异议；对证据四的真实性、合法性无异议，但是达不到证明目的。系原告单方面函件，但是该函件没有解决0.5%质保金未能达成一致的核心问题，质保金没有达到付款条件。被告金碧公司为支持其抗辩，向本院提交了以下证据：一、1.《浏阳恒大华府首（二）期主体及配套工程（13-21#楼）结算款计算表》和《工程款支付确认函》、2.《浏阳恒大华府首（二）期主体及配套工程（13-21#楼）质保金计算表》、《质保金申请单》、《工程质量保金申请报告》、3.结算款和4.5%质保金的付款凭证；二、1.《2018年12月至2019年4月中国新兴公司质保转扣明细单》及对应5个月的转工程维修转扣见证、2.《2015-2017年度浏阳恒大华府渗漏水维修工程汇总表》及汇总表中转扣单位为新兴建设的对应签证单、3.《关于新兴公司多次拒收我司发联系单的函》和对应的邮寄单号及签收记录、4.《工程业务联系单（LYHDHF-联系单-2018634）、5.我司工作人员向新兴指定联系人邮箱发送维保修义务事项的发送截图。原告新兴公司对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据一H3备注栏里面，原告写的是待核实，里面有一款是原告不认可的。因为，原告不签字就不付款。2019年1月12日实际结算的时候，对原告需要承担的费用就已经进行了结算，这个H3的费用是重复费用。其他的证据都是维修费的扣款，都是原、被告结算后的扣款，原告都不承认。对《工程款支付确认函》无异议，《质保金申请单》、《工程质量保金申请报告》无异议，对证据二的第1.2.3证据在2019年结算时，已经扣除的费用，有这个维修事实，但是维修费用原告不清楚。有发函的原告都维修过了，没有函，只有回执。本院经审理认定事实如下：2010年11月25日，被告金碧公司作为发包人与被告新兴公司（原中国新兴建设开发总公司，2017年11月15日在北京市工商行政管理局办理了名称变更手续）作为承包人签订《建设工程施工合同（长沙地区）》。合同约定工程地点为浏阳市白沙路浏阳恒大华府项目，工程名称为浏阳恒大华府首（二）期主体及配套工程（13-21#楼），工程内容为主体工程及配套工程。结算款的支付：结算款可按施工许可证的施工范围分批结算及支付，结算后两个月内发包人累计付款至结算造价的95%，余结算总价的5%作为工程保修金。保修金支付：工程质量保修金为结算总造价的5%，若无质量问题则工程竣工验收合格满两年后30天内支付4.5%，其余0.5%待五年防水保修期满后30天内付清。合同签订后，原告于2011年3月15日组织人员及设备进场施工。最终工程于2014年1月17日竣工。同时，工程经施工单位、设计单位、监理单位、建设单位参加验收，工程符合合格标准，并在浏阳市建设工程竣工验收单位进行了备案登记。被告于2016年、2017年因部分房屋的阳台、飘窗、卫生间、淋浴间以及14、15、16、17、19、21栋电梯机坑的漏水问题，因原告已撤离项目，向原告发函要求原告整改未果后，多次委托长沙神宇防水进行了维修，且于2018年、2019年多次委托金碧物业有限公司长沙分公司对工程进行了维修。事后，原、被告确定对维修费用由原、被告按四六比例承担。2019年1月12日，原、被告对案涉工程进行了结算，双方一致确认工程造价为244602196.18元。同年1月21日，经原告与被告财务对账后，原告确认实际收款188518145.42元，已扣甲材31057835.77元，已扣水电1628409.6元。同时，原告向被告申请支付4.5%的质保金，被告提出应扣赔偿及物业维保修费用1812726.39元由原告承担，而原告提出该费用已在工程结算时进行了扣除，要求被告再行核对。被告于2019年3月1日向原告支付了5000000元，2019年4月1日支付了5000000元，2019年8月2日支付了4000000元，2019年9月2日支付了6362068.02元。2019年10月23日，原告因被告尚有工程款未付，向被告发出了《关于要求支付浏阳恒大华府首（二）期主体及配套工程（13-21#楼）工程款的函》。因被告未再支付工程款，原告遂于2020年9月15日向本院提起诉讼。诉讼中，被告提出有维修费2587013.47元应在原告质保金中扣除，原告对此持有异议，称工程造价244602196.18元是经双方扣除维修费后确定，该费用属被告重复计算。同时，本院在庭审中要求被告提交结算时的项目明细来查明结算时是否扣除了维修费用，但被告未能提交。本院认为，原、被告签订的《建设工程施工合同（长沙地区）》，是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同履行各自的义务，原告依约完成了施工工程，被告应依合同约定履行付款义务。原、被告对工程造价为244602196.18元的事实，均予以认可，本院予以认定。工程于2014年1月17日竣工，工程结算于2019年1月12日完成，结算是在5年质保期即将到期之际进行，很明显的双方对原、被告应承担的费用理应进行了清算，在诉讼中，被告未能在本院指定期限内提交结算时双方确定的项目明细，以证实结算价款244602196.18元的组成中是否包含了双方争议的维修项目，应由被告承担举证不能的责任，且被告提交的结算之后的维修费付款明细并未经原告签字确认，故对原告称双方结算时已对原告应承担的维修费用进行扣除后确定结算工程造价的事实，本院予以认定。被告在实际付款208880213.44元，扣原告材料款31057835.77元，水电费1628409.6元后，还应向原告支付3035737.37元，故对原告要求被告支付工程款的诉讼请求，本院部分支持。被告未依约支付工程款，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：限浏阳金碧置业有限公司于本判决生效后5日内向中国新兴建设开发有限责任公司支付尚欠的工程款3035737.37元，并自2019年2月18日起至实际履行之日止，2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。本案受理费34690元，由浏阳金碧置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  左 凌人民陪审员  唐新辉人民陪审员  徐雨林二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  曾 莎附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。