文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初30183号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业，该银行行长。委托诉讼代理人：黄丽冕，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓童，广东金唐律师事务所律师。被告：黄银姬，女，朝鲜族，1978年8月26日出生。被告：韩锐，男，汉族，1978年4月10日出生。上列原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告黄银姬、韩锐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晓童到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告黄银姬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；2、被告黄银姬向原告偿还贷款本金2260026.29元、利息42438.62元、复利769.01元（暂计至2020年4月17日，之后罚息、复利按照合同约定计至实际还清之日）；3、原告对被告黄银姬名下位于深圳市龙岗区房产享有抵押权，有权依法处置该抵押物并从处置该抵押物所得价款中优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；4、被告韩锐对上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实和理由：2016年3月8日，原告与被告黄银姬签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告向被告黄银姬提供贷款241万元用于购买房产，贷款期限为360个月，自2016年3月6日起至2046年3月6日止，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下调10%，贷款罚息年利率为在执行贷款年利率的水平上上浮50%，贷款逾期是指被告未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，还款方式等额本息还款法；被告黄银姬以其所购买的位于深圳市龙岗区房产抵押给原告，抵押担保范围包括债权本金、利息（包括罚息和复利）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），并于2016年3月29日办理了抵押登记。被告韩锐向原告出具《保证书》，承诺为原告与被告黄银姬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》所形成的债权提供连责任保证担保，保证范围包括借款合同中的借款本金及其产生的利息（包括罚息和复利）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。合同生效后，原告于2016年4月6日依约履行了划款义务。被告黄银姬于2019年12月6日开始未按合同约定履行还款义务。现已经拖欠原告贷款本息5期，被告韩锐也未承担保证责任。现两被告已构成违约，原告遂诉至我院。被告黄银姬在举证期内提交书面答辩状称，其认可贷款事实，愿意承担本案诉讼费及律师费；但因疫情等因素影响，现无力偿还贷款，希望法院酌情减轻处理。被告韩锐在举证期内未提交答辩意见或证据。两被告开庭时均未到庭。经审理查明：2016年3月8日，原告（贷款人）和被告黄银姬（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号2016-3108-463867）约定，借款人借款本金为241万元，借款期限360个月，即2016年3月6日至2046年3月6日，借款人应将借款用于购置房产，本合同项下执行浮动利率，即起息日基准利率下调10%，贷款时执行年利率4.41%，还款方式为等额本息法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下借款逾期的，原告有权按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；另，借款人以其名下的位于深圳市龙岗区【不动产证明号：粤（2016）深圳市不动产证明第××号】设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。上述抵押房产已于2016年3月29日办理抵押登记。被告韩锐签署《保证书》承诺，其对原告与被告黄银姬签订的借款主合同项下债务提供连带责任保证，保证的范围为原告与被告黄银姬在借款合同中约定的借款本金241万元及其产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等），保证期限为保证书生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后2年止。2016年4月6日，原告依约于向被告黄银姬指定账户足额发放了贷款。2019年12月6日起，被告黄银姬未按约定履行还款义务。原告主张，截至2020年4月17日，被告黄银姬尚欠贷款本金2260026.29元、利息42438.62元及复利（含罚息）769.01元，后两被告再无还款；此后罚息以拖欠的本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，均按照罚息利率即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止。另查，本案原告除案件受理费、保全费之外，未发生其他诉讼费用。以上事实，原告提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《保证书》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、不动产权证明等证据和庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与各被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《保证书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告提交了借款合同、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单等证据，本院依法采信原告关于发放贷款金额及被告黄银姬已还金额的主张。原告发放贷款后，两被告未依约还款，原告有权宣告合同立即到期，有权要求被告黄银姬归还拖欠的全部贷款本金、利息、罚息及复利，有权对被告黄银姬名下的抵押物享有优先受偿权，并有权要求被告韩锐对被告黄银姬的债务承担连带清偿责任。经核算，原告主张截至2020年4月17日，两被告尚欠贷款本金2260026.29元、利息42438.62元、复利（含罚息）769.01元，计算正确，本院予以确认。此后罚息以拖欠的本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，均按照罚息利率即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，本院仅支持案件受理费及保全费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄银姬应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还借款本金2260026.29元、利息42438.62元、复利（含罚息）769.01元（暂计至2020年4月17日，此后的罚息以拖欠的本金2260026.29元为基数、复利以拖欠的利息42438.62元为基数，均按照罚息利率即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项一确定的债务对依法处置抵押物位于深圳市区【不动产证明号：粤（2016）深圳市不动产证明第××号】的房产的所得价款享有优先受偿权，不足偿还的部分，由两被告继续清偿；三、被告韩锐对被告黄银姬就上述判项一确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25225.87元（已由原告预交），本院按规定收取12612.94元，由被告负担；保全费5000元（已由原告预交），由被告负担。如不服前述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审判员  庄宁二〇二〇年十二月二十三日书记员田敬宇