贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2301民初5301号原告：沈买娥，女，1988年10月6日出生，汉族，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：李孟，贵州周典律师事务所律师。被告：兴义市利仁商贸有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东大道与青龙路交汇处左侧。法定代表人：吴万涛，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张凯，贵州泳清律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱贵利，贵州泳清律师事务所律师。原告沈买娥与被告兴义市利仁商贸有限责任公司（以下简称利仁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈买娥的委托诉讼代理人李孟到庭参加诉讼，被告利仁公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭后双方当事人申请庭外和解，但未达成和解协议。本案现已审理终结。沈买娥向本院提出诉讼请求：1．判令从2020年7月23日起解除沈买娥与利仁公司签订的《委托经营合同》，将商铺返还给沈买娥，并支付商铺收益金46994元，违约金15713.2元，合计62707.2元；2．诉讼费由利仁公司承担。事实和理由：2017年7月22日，沈买娥与利仁公司签订《委托经营合同》（以下简称经营合同），经营合同第一、二、四条约定，沈买娥将位于兴义市，面积为总共16.7㎡，委托给利仁公司经营管理，委托期限为五年，从2017年7月22日起至2022年7月22日止，第一年即2017年7月22日起至2018年7月22日止，收益金为25141元，沈买娥自愿用于抵扣房款；第二年即2018年7月22日至2019年7月22日止，收益金25141元；第三年2019年7月22日至2020年7月22日，收益金26712元，利仁公司按年支付，每届满一年后十五个工作日内支付。合同签订后，沈买娥于2017年7月22日将商铺交付给利仁公司使用，但收益金期限届期后，利仁公司却拖延不予支付收益金给沈买娥，沈买娥多次要求利仁公司支付，利仁公司均以“没有钱，无法支付”为由拒绝。2019年12月2日，利仁公司被兴义市人民法院作出（2019）黔2301执2679号《限制消费令》限制消费，据此，沈买娥认为，利仁公司不再具有履行《委托经营合同》的能力，不能履行合同约定的义务，沈买娥合同目的不能实现。因此，原告根据我国《合同法》及相关司法解释的规定，根据本案的事实提出以上诉请，请法院查明案件事实真相，裁定支持原告的诉讼请求。利仁公司未作答辩。本案经本院审理认定事实如下：利仁公司曾用名为兴义市利仁汽车有限责任公司。位于兴义市的土地使用权人为兴义市。2015年3月14日，兴义市桔山办桔园村店子上组将前述土地出租给兴义市利仁汽车有限责任公司，双方为此签订《店子上组土地使用权出租合同》，约定：一、该地块位于兴义市东侧，地籍图号为2778.40-49200，面积12亩（8077.98平方米），四至界限已打围墙，以土地使用证上的附图为准；二、出租年限20年，免费建设期1年，即从2015年3月14日至2036年3月14日止，从签订合同计算租金，免费建设期顺延至最后一年（注：本组要求两年内楼房必须显现在该地，2015年3月14日至2017年3月14日前，若不显现视为乙方违约，甲方有权收回该地）；三、租金支付方式及标准：1、第一至五年标准为80万元／年，总计400万元，签订合同前支付50万元定金，在2015年3月25日前付清余款350万元，否则合同不生效，50万元定金不退还……；四、修建规模：依法办理合法手续建设5-8（含地下室一层）层钢筋混凝土亮化楼房的综合商场；……九、乙方转租本合同的权利义务必须征得甲方全体群众书面同意，如果合同内容变更的转租必须重新协商，否则无效并且视为乙方违约；……十二、乙方将群众开会表决以户为代表签名的名单附后，每个签名的真实性由群众代表负责，以后组长及群众代表变更不能否定该合同；合同还对其他事项作了约定。合同后附《兴义市桔山街道办事处桔园村店子上组与兴义市利仁汽车有限责任公司土地出租合同表决签名》两页，同意出租户以户为代表在该签名册上签名。2015年3月25日，兴义市桔山街道办事处桔园村店子上组向兴义市利仁汽车有限责任公司出具《收款收据》，载明预留地出租租金5年4000000元。后兴义市桔山街道办事处桔园村店子上组就兴义市东侧土地上建设兴义市瑞金大厦项目向兴义市发展和改革局备案，并报兴义市城乡规划局审批，经兴义市城乡规划局审查同意后，兴义市桔山街道办事处委托黔西南布依族苗族自治州设计院对项目名称为兴义市瑞金大厦修建性详细规划进行设计。2017年7月22日，利仁公司作为甲方，沈买娥作为乙方，双方签订《瑞金购物中心认定合同》，约定乙方向甲方认购位于兴义市，建筑面积为16.7平方米，单价9409.07元／平方米，总金额157132元。乙方应在2017年7月22日支付首期房价款127132元，余款30000元在2019年前付清。甲方应于2017年7月22日将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商业房交付给乙方，使用期于2017年7月22日至2037年7月22日。双方还对其他权利义务等事项进行了约定。同日，沈买娥（甲方）与利仁公司（乙方）还签订了《委托经营合同》，约定沈买娥将前述租赁的1层24号商铺委托利仁公司经营管理，委托期限为2017年2月22日起至2022年7月20日止，本合同到期后甲乙双方对该商铺进行评估确定收益签订下期合同。若甲方愿自主经营不再签署本合同，则甲方有权在符合商业业态规划范围内自主经营且承担经营期间各项税费。甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理一切实行委托给乙方处置，以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动，在充分保证甲方的收益不受影响的前提下，甲方同意乙方以自己的名义将商铺对外租赁与第三方签署租赁合同。甲方委托经营管理第一年，即2017年7月22日起至2018年7月22日止，乙方支付甲方委托经营收益为甲方认购款项的16%，即29930元，甲方自愿将第一年经营收益抵扣房款。第二年收益为甲方认购款的16%，即25141元。第三年收益为甲方认购款的17%，即26712元。第四年收益为甲方认购款的18%，即28284元。第五年收益为甲方认购款的18%，即28284元。乙方按年支付甲方收益，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益。如乙方未按时支付甲方收益每延期一天，乙方每日按照甲方所缴纳款项万分之二收取滞纳金，逾期不得超过九十日，否则视为乙方违约，因甲方原因造成的延期所产生的经济损失由甲方承担。乙方负责商铺的经营管理，五年期满甲方若对乙方经营管理不满时，开发公司100%可以原价回购。在经营管理期间，有关商铺的设备设施维护费、物业管理费、水电费、经营管理费、广告宣传费等费用全部由乙方承担，乙方在不损害甲方商铺权益基础上的收益归乙方所有。在合同有效期内，因甲乙其中一方原因导致本合同无法履行的视为违约，违约方需向对方支付商铺认购款10%赔偿作为违约金，并追究对方造成的相关经济损失。双方还对其他权利义务等事项进行了约定。前述合同签订当日，沈买娥向利仁公司支付案涉商铺款项127132元，利仁公司向沈买娥出具相应收据，同时，沈买娥将租赁的商铺交付给利仁公司经营管理。2018年8月21日，沈买娥将第一年收益25141元抵扣房款，利仁公司为此向沈买娥出具《收据》，载明：“今收到沈买娥交来瑞金大厦1-24商铺款25141元”。其后，沈买娥自愿将第二年收益中的4859元抵扣商铺尾款，抵扣之后，第二年收益为20828元。期限届满后，利仁公司未按协议约定向沈买娥支付相应收益，沈买娥向利仁公司催收未果。另查明，沈买娥认可第一年收益为25141元。利仁公司在另案中未履行生效文书确定的给付义务，本院于2019年12月2日对利仁公司采取限制消费措施。上述事实，有《瑞金购物中心认定书》《委托经营合同》、收据、照片、商铺图纸、（2019）黔2151执2679号限制消费令（复印件）、土地使用权证、《店子上组土地使用权出租合同》、土地出租合同表决签名、收款收据、兴义市瑞金大厦修建性详细规划设计说明、工程设计资质证书、城乡规划编制资质证书、规划图、兴义市发展和改革局关于兴义市瑞金大厦建设项目备案通知、兴义市城乡规划管理委员会关于兴义市城乡规划方案技术审查会会议纪要、规划设计条件通知书、利仁公司营业执照及当事人的陈述等证据在卷为据，故作认定。本院认为，利仁公司与沈买娥签订的《瑞金购物中心认定书》《委托经营合同》，双方在认定书和经营合同中约定了使用期限、收益等内容，虽名为认定书、经营合同，但实为租赁合同，实际上是沈买娥向利仁公司租赁案涉商铺后又返租给利仁公司获取收益，应适用租赁合同的相关法律规定应予调整。案涉《瑞金购物中心认定书》《委托经营合同》系双方当事人的真实意思表示，但利仁公司与沈买娥在《瑞金购物中心认定书》中约定使用期限为2017年7月22日至2037年7月22日，该期限超过了20年，超过部分应属无效，即2036年7月21日之后的部分应当无效，该部分无效，不影响合同中其他条款的效力。双方均应按照约定全面履行自己的义务，沈买娥按照合同约定支付了租金且将案涉商铺交付给利仁公司经营管理，但利仁公司未按照约定履行支付收益的义务，经沈买娥催收后仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，沈买娥主张解除《委托经营合同》的诉讼请求符合法律规定的解除条件，本院予以支持。《委托经营合同》解除后，利仁公司应当向沈买娥返还案涉商铺。关于收益及违约金的认定问题。双方在合同中约定第一年收益抵扣房款，其余每年收益由利仁公司支付给沈买娥，截止至2020年7月22日，利仁公司尚欠沈买娥第二年收益20282元、第三年收益26712元，故对沈买娥主张利仁公司支付收益46994元的诉讼请求，本院予以支持。利仁公司违约导致《委托经营合同》解除，其应承担相应的违约责任。双方在合同中约定违约方需向对方支付商铺认购款10%赔偿作为违约金，该约定明显过高，本院综合考虑利仁公司的过错程度及沈买娥的实际损失等情况，酌情以利仁公司尚欠收益46994元的20%计算违约金，即利仁公司向沈买娥支付违约金9398.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除沈买娥与兴义市利仁商贸有限责任公司于2017年7月22日签订的《委托经营合同》；二、兴义市利仁商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于兴义市交付给沈买娥；三、兴义市利仁商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向沈买娥支付收益46994元及违约金9398.8元，合计56392.8元；四、驳回沈买娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1468元，减半收取734元，由兴义市利仁商贸有限责任公司承担（由兴义市利仁商贸有限责任公司直接支付给沈买娥）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖应国二〇二〇年十二月八日书记员  刘 淋