河南省内黄县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0527民初3699号原告：内黄县星河房地产开发有限公司，住所地：内黄县振兴路西段路北。法定代表人：马凤琴,职务：董事长。委托诉讼代理人：刘羿池，河南高陵律师事务所律师。被告：李宁宁，男，1987年1月10日出生，汉族，住内黄县。原告内黄县星河房地产开发有限公司与被告李宁宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内黄县星河房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘羿池到庭参加诉讼，被告李宁宁经本院传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告内黄县星河房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付按揭贷款31548元及违约金10659元，共计42207元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月23日，被告以按揭的方式购买原告开发的商品房，商品房位置位于内黄县水××小区××单元××房。合同签订后，被告虽然入住房屋，但未按照合同的约定履行支付按揭贷款的义务。根据双方签订的合同补充协议第四条第3款第2项的约定，买受人逾期偿还该款项超过20日的，出卖人有权解除合同，买受人除将商品房无条件归还给出卖人外，应另向出卖人支付合同约定总房价30％的违约金。因被告严重违约，原告现依法提起诉讼、请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告李宁宁未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提供证据如下：1、2015年3月23日原告与被告签订的商品房买卖合同一份，证明被告李宁宁于2015年3月23日，以按揭贷款的方式购买原告开发的水木清华润园25号楼1单元803商品房；同时证明被告申请贷款24万元及违约金的计算方式；2、自2017年12月28日至2020年5月31日的9张代偿凭证，共计金额31548元，证明被告李宁宁按揭购买商品房后，未能按照合同约定按期偿还贷款，由原告代为向银行支付金额共计31548元。被告未到庭陈述质证，亦未对原告提供的证据提出异议，视为对其权利的放弃，原告提供的证据来源、形式合法，且与认定本案事实有关，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案的事实依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告内黄县星河房地产开发有限公司与被告李宁宁于2015年3月23日签订《商品房买卖合同》，被告李宁宁以按揭方式购买水木清华·润园第25幢1单元8层803（中户）号房。合同中对付款方式作出约定，被告李宁宁于2015年3月23日支付人民币115300元，余款人民币240000元办理银行按揭贷款。合同补充协议第四条第3款第2项约定，买受人逾期偿还该款项超过20日的，出卖人有权解除合同，买受人除将商品房无条件归还给出卖人外，应另向出卖人支付合同约定总房价30％的违约金。因被告未按时偿还分期贷款，2017年12月28日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款3275.71元；2018年6月27日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款4322.86元；2018年9月26日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款3201.08元；2018年12月24日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款3179.07元；2019年3月26日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款3154.28元；2019年6月25日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款3133.01元；2019年9月23日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款3110.23元；2019年12月23日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款3086.7元；2020年3月24日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款3063.32元；2020年5月31日，原告内黄县星河房地产开发有限公司代被告李宁宁支付按揭款2021.82元，共计31548.08元。原告多次向被告催要未果，故原告起诉，导致纠纷。本院认为，原告内黄县星河房地产开发有限公司与被告李宁宁于2015年3月23日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原告内黄县星河房地产开发有限公司和被告李宁宁应当按照合同约定履行各自的义务。被告李宁宁未按期偿还银行商品房担保贷款，原告内黄县星河房地产开发有限公司为其偿还逾期交付的贷款，从2017年12月28日起至2020年5月31日止共计31548.08元。根据合同补充协议第四条第3款第1项、第2项的约定：“（1）买受人不按期偿还银行商品房担保贷款，银行要求出卖人承担担保责任偿还买受人逾期交付的贷款，买受人应在出卖人实际承担担保责任后，七日内向出卖人偿还该款项，并另向出卖人支付该款项总额的30%的违约金。（2）买受人逾期偿还该款项超过20日的，出卖人有权解除合同，买受人除将商品房无条件归还给出卖人外，应另向出卖人支付合同约定总房价30％的违约金。”，被告李宁宁应当偿还原告内黄县星河房地产开发有限公司代偿银行的贷款，故原告内黄县星河房地产开发有限公司要求被告李宁宁支付按揭贷款31584元的诉请，本院予以支持，但原、被告在补充协议中约定的违约金比例过高,应当予以调整，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第2款规定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”，原告内黄县星河房地产开发有限公司要求被告李宁宁支付违约金应按照原告代偿的具体日期和金额分段计算至还清款之日止（按日万分之三计算），超出部分，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李宁宁于本判决生效之日起十日内支付原告内黄县星河房地产开发有限公司按揭款人民币31548元及违约金（自2017年12月29日起至2018年6月27日止，按3275.71元的日万分之三计算;自2018年6月28日起至2018年9月26日止，按7598.57元的日万分之三计算；自2018年9月27日起至2018年12月24日止，按10799.65元的日万分之三计算；自2018年12月25日起至2019年3月26日止，按13978.72元的日万分之三计算；从2019年3月27日起至2019年6月25日止，按17133元的日万分之三计算；自2019年6月26日起至2019年9月23日止，按20266.01元的日万分之三计算；自2019年9月24日起至2019年12月23日止，按23376.24元的日万分之三计算；自2019年12月24日起至2020年3月24日止，按26462.94元的日万分之三计算；自2020年3月25日起至2020年5月31日止，按29526.26元的日万分之三计算；自2020年6月1日起至还清按揭款之日止，按31548元的日万分之三计算）；二、驳回原告内黄县星河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费855元，由原告内黄县星河房地产开发有限公司负担25元，被告李宁宁负担830元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审 判 长  申学风人民陪审员  邵建安人民陪审员  申建设二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  李鸿斌