湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初10872号原告：欧跃中，男，1959年9月20日出生，汉族，居民，住浏阳市。被告:浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司，住所地浏阳市金沙中路485号。法定代表人：周汝红，董事长。被告：周汝红，男，1975年2月8日出生，汉族，居民，户籍地浏阳市。被告（追加）：浏阳市鸿运物业管理有限公司，住所地浏阳市××街道办事处金沙中路485号。法定代表人：周建国，董事长。被告浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司、被告浏阳市鸿运物业管理有限公司共同委托代理人孙亮，湖南浏阳河律师事务所律师。原告欧跃中与被告浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司（以下简称鸿宇公司）、周汝红、浏阳市鸿运物业管理有限公司（以下简称鸿运公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧跃中，被告鸿宇公司、鸿运公司共同委托代理人孙亮到庭参加诉讼。被告周汝红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告欧跃中向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告共同向原告支付自2016年1月1日起至2020年9月30日止的返租款及按二分利率计算的利息；2、三被告共同赔偿原告经济损失49066元；3、本案诉讼费由被告承担。原告收到被告鸿宇公司发出的广告信息。经了解后，决定购买被告鸿宇公司开发的商铺。双方签订了国际丽都商品房买卖合同书。同时与被告周汝红签订了国际丽都商铺委托经营管理合同书。合同约定，商铺十年返租，每年返租购房合同总价的百分之十，每季度返租一次。被告尚欠原告返租租金151285.2元，特向法院提起诉讼。被告鸿宇公司、鸿运公司辩称：鸿运公司受鸿宇公司委托与被告签订委托经营管理合同书，履行的主体是被告鸿宇公司，返租租金的主体亦是被告鸿宇公司；所签订的委托经营管理合同于2016年9月25日在浏阳市××街道办事处调解委员会的主持下，签订了解除协议。协议的签订是经原告在内的全体业主同意；2016年9月26日之后，被告再未将原告的商铺行使管理权和向外出租；被告鸿宇公司已支付了2016年1月1日前的全部返租租金，截至到合同解除，被告鸿宇公司仅差9个月的租金未给原告；周汝红不是合同主体，不应承担责任。被告周汝红无答辩。本院经审理认定事实如下：2010年3月5日，原告欧跃中得知被告鸿宇公司有商铺出售，向被告鸿宇公司支付了首付款145366元后，第二日，原告欧跃中作为乙方与被告鸿宇公司作为甲方签订《浏阳市商品房买卖合同》及《合同补充协议》。由原告欧跃中购买了被告鸿宇公司位于浏阳市××路××路××层××号房产，单价为19140.8元，总金额为290366元。同时，原告欧跃中作为甲方及委托方与被告鸿运公司作为乙方及受托方签订《国际丽都委托经营管理合同书》。由原告欧跃中将自己拥有的浏阳市国际丽都中央公园二层02011号商铺委托给被告鸿运公司经营管理。委托经营管理期限为十年，从2010年10月1日起至2020年9月30日止，合同到期后，甲方双方可重新协商合作条款并签订新的委托协议，如甲方出售或出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先购买或承租的权利。委托经营管理的回报比例：每年按本合同第一条第二款中扣除各项优惠后的该商铺总购房款的10%，此回报的租赁税由甲方承担。租赁税由乙方根据税务部门有关规定的征收标准代甲方缴纳，直接在乙方支付给甲方的租金回报中扣除。乙方支付租金回报的时间为每季度结束后15日内支付该季度的租金回报，以后每季度支付一次租金，依此时间顺推。合同第六条约定浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司为此回报提供担保。本合同有效期内，甲方双方不得提前终止合同，因一方原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此给对方造成的全部损失给守约方。合同还对甲方双方权利与义务、其他均进行了约定。2010年5月18日，被告鸿宇公司收到原告欧跃中办理的银行按揭贷款后，向原告欧跃中开具了145000元的购房发票。2011年10月31日，被告鸿宇公司在原告欧跃中补交了差额面积房款后，向原告欧跃中开具了2297元的购房款发票。被告鸿宇公司自2011年1月5日起，向原告欧跃中支付自2010年10月1日起的季度租金7213.63元，每隔一季度支付一次。直至2016年1月1日起，被告未再向原告支付租金。2016年9月，经湖南比一比贸易有限责任公司、浏阳鸿宇房地产开发有限责任公司、商铺业主管理小组协商，决定终止比一比电脑数码广场租赁合同，并移交经营管理权给商铺业主管理小组，由三方于2016年9月25日在浏阳市××街道人民调解委员会的组织下签订了《关于“比一比电脑数码广场”终止租赁合同并移交经营管理的协议》。湖南比一比贸易有限责任公司作为甲方，浏阳鸿宇房地产开发有限责任公司作为乙方，商铺业主管理小组作为丙方。协议第九条约定“因浏阳市鸿运物业有限公司与各房产业主签订的返租协议还未到期，乙方将租赁物租赁丙方后，不管丙方经营状况如何或者其他事由出现，返租金额都按乙方与甲方签订的租赁合同的租金直接抵扣给丙方，差额部分仍由浏阳市鸿运物业有限公司继续按原协议履行，支付方式和支付时间，由乙方与丙方另行商定。”。商铺业主管理小组接收商铺后，自主向外出租。商铺业主管理小组自2017年1月19日起至2020年11月30日止共向原告支付了租金12072.3元。而被告未再向原告支付返租租金，原告遂于2020年9月23日向本院提起诉讼。上述事实，有原、被告陈述及委托经营管理合同书，商品房买卖合同，合同补充协议，销售不动产统一发票，银行业务凭证，终止租赁合同并移交经营管理的协议等证据证明，并经庭审质证核实，足以认定。本院认为，被告鸿运公司代理被告鸿宇公司与原告欧跃中签订《国际丽都委托经营管理合同书》，原、被告双方对该事实均无异议，本院予以认定。该合同系双方自愿签订，其内容并不违反法律、法规的强制性规定，该合同对被代理人鸿宇公司有效，原告欧跃中与被告鸿宇公司均应按该合同履行义务。《关于“比一比电脑数码广场”终止租赁合同并移交经营管理的协议》仅是解除了被告鸿宇公司与案外人湖南比一比贸易有限责任公司的租赁合同，并未解除原告欧跃中与被告鸿宇公司签订的《国际丽都委托经营管理合同书》，且《关于“比一比电脑数码广场”终止租赁合同并移交经营管理的协议》中明确被告鸿宇公司将商铺租赁给商铺管理小组后，差额部分仍由被告鸿运公司继续按原协议履行，故对原告欧跃中要求被告扣除原告从商铺管理小组所得租金，继续按《国际丽都委托经营管理合同书》所约定的价款，履行差额部分支付义务的诉讼请求，本院予以支持。被告鸿宇公司未依约支付价款，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告鸿宇公司支付利息的诉讼请求，本院部分支持。原告要求被告赔偿可得利益的损失，未提供充分证据予以证实，本院不予支持。被告周汝红与原告签订合同，其履行的职务行为，其法律后果应由被告鸿宇公司承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司于本判决生效后之日起5日内向欧跃中支付委托经营管理回报款124986.67元及利息（利息计算方式：以7213.63元为本金自2016年4月16日起至实际履行之日止，以7213.63元为本金自2016年7月16日起至实际履行之日止，以7213.63元为本金自2016年10月16日起至实际履行之日止，以6555.14元为本金自2017年1月16日起至实际履行之日止，以6555.14元为本金自2017年4月16日起至实际履行之日止，以6555.14元为本金自2017年7月16日起至实际履行之日止，以6555.14元为本金自2017年10月16日起至实际履行之日止，以6335.64元为本金自2018年1月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2018年4月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2018年7月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2018年10月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2019年1月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2019年4月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2019年7月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2019年10月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2020年1月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2020年4月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2020年7月16日起至实际履行之日止，以6262.48元为本金自2020年10月16日起至实际履行之日止，2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）；二、驳回欧跃中的其他诉讼请求。本案受理费4673元，由浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 左 凌人民陪审员 张 敏人民陪审员 田弄渠二〇二〇年十二月二十九日书 记 员 曾 莎附相关法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第六十条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。第一百六十一条民事主体可以通过代理人事实民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。