河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1003民初642号 原告：中国建设银行股份有限公司廊坊分行，住所地河北省廊坊市广阳区金光道36号。 法定代表人：郭鹏军,行长。 委托代理人：刘培永，河北天枢律师事务所律师。 被告：杨某某，女，，汉族，住河北省廊坊市永清县。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行（以下简称建行廊坊分行）与被告杨某某借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行廊坊分行的委托代理人刘培永到庭参加诉讼，被告杨某某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告建行廊坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告杨某某偿还原告截止于2019年6月27日的本金239670.05元，利息6687.11元、本金罚息52.35元，利息罚息123.32元。以上共计246532.83元以及自2019年6月28日起至实际还款日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算，具体以借款还清日原告系统数据为准）；3、判令被告杨某某支付违约金71.90元；4、判令原告对坐落于廊坊市的抵押物享有优先受偿权5、判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用。事实与理由，2011年5月26日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告向原告借款27.2万元。用于购买廊坊市银河北路银河领域小区2-2-403号房屋。借款期限自2011年5月26日起至2041年5月26日止。并以该房屋作为抵押物，现原告已取得抵押权。合同签订后，原告如约履行了支付借款的义务，但被告未如约履行还款义务。截止于2019年6月27日，被告拖欠借款本金239670.05元、利息6687.11元、本金罚息52.35元、利息罚息123.32元，以上共计246532.83元。经原告多次催要被告仍未偿还。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法裁判。 被告杨某某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院认定如下，《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《结清试算单》、《不动产登记证明》、《业务调查申报审批表》、《委托代理合同》真实合法有效、与本案具有关联性、本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2011年5月26日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款人：建行廊坊分行。借款人：杨某某。抵押人：杨某某。借款用途：购置房产。借款本金：272000元。借款期限：360个月，自2011年5月26日起至2041年5月26日止。贷款利率：采用浮动利率，即在基准利率水平上,不下调不上浮0%。罚息利率：为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率进行调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。利率调整：本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。首次放款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同贷款利率、罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，本合同项下利率调整日为每年1月1日。首期执行基准利率为年利率4.9%。约定还款日：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法和还款金额：采用等额本息还款法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额1773.24元。还款方式：采用委托扣款方式。贷款担保方式:抵押加阶段性最高额保证。被告杨某某以其名下位于廊坊市广阳区银河领域2-2-403号房产做抵押物对该笔借款提供担保，且于2017年5月23日办理了抵押权人为原告的抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。违约金：贷款人按借款人违约金额的万分之三比例一次性收取违约金。违约责任：如借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；有权行使担保权利；向借款人收取违约金；有权以法律手段追偿全部借款本息及由此产生的一切费用。 合同签订后，原告于2011年6月1日向被告指定的银行账户划款272000元，履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务，截止到2019年6月27日止，被告拖欠原告借款本金239670.05元、利息6687.11元、本金罚息52.35元、利息罚息123.32元，违约金71.90元未予偿还。2019年8月7日，原告与河北天枢律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案诉讼。代理方式：为风险代理。代理费支付方式：通过法院判决、执行程序清收贷款的，根据收回贷款时间不同，按照清收回款金额的一定比例进行支付。 本院认为，原告建行廊坊分行与被告杨某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。原告依约履行了付款义务，被告未按期偿还借款本息，构成违约，原告宣布所有贷款立即到期，请求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；请求解除与被告的借贷关系；请求向借款人计收罚息和复利；请求向借款人收取违约金；请求行使担保权利,对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿等主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求支付律师费的主张，因合同中约定律师费是按照清收回款金额，以一定比例进行支付，现实际清收回款金额无法确定，故本院对该主张不予支持，待条件成就后另行主张。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行与被告杨某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告杨某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行截止到2019年6月27日止的借款本金239670.05元、利息6687.11元、本金罚息52.35元、利息罚息123.32元，合计246532.83元，并支付自2019年6月28日起至款项实际付清之日止的利息、罚息（按双方合同约定计算）； 三、被告杨某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行违约金71.90元； 四、原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行有权就抵押物坐落于廊坊市广阳区银河领域2-2-403号房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4999元，被告杨某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 审 判 长  王海山 人民陪审员  殷贺兰 人民陪审员  尤爱青 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  张 臻