湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13548号原告：何伶俐，女，汉族，1994年11月22日出生，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：刘应德，湖南揽胜律师事务所律师。被告：湖南深业鹏兴置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道先导路179号湘江时代商务广场A2栋22楼01-04号房。法定代表人：臧健，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘佑权，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏俊阳，湖南金州律师事务所实习律师。原告何伶俐与被告湖南深业鹏兴置业有限公司（以下简称“深业鹏兴公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘应德及被告的委托诉讼代理人刘佑权、苏俊阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何伶俐向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告定金50000元；2、判令被告以50000元为基数，按年利率4.9%的标准向原告支付自2020年5月16日起至判决生效日止的利息（约1006.85元）；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年5月16日，原告向被告缴纳了50000元预约定金，签订了商品房《认购书》，双方约定于2020年5月26日签订商品房买卖合同。后原告听闻被告在商品房买卖合同中设置了令原告难以接受的条款，且在建工程可能对房屋产生噪音。原告于2020年5月23日要求被告出示合同进行磋商，被告拒绝向原告出示合同，并要求原告支付首期款。因被告拒绝向原告出示合同，双方不能就合同条款达成一致，被告理应向原告返还定金。原告多次要求被告退还定金，被告发函拒绝。买房系关系百姓居家生活的大事，在原、被告信息完全不对等的情况下，被告应如实告知原告房屋情况以及合同条款等，为原告签约提供参考。因被告没有给予原告充分的知情权和选择权，拒不退还定金，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告深业鹏兴公司辩称：一、原告请求被告退还定金50000元及利息于法无据。被告取得了商品房预售许可证，有权出售10栋1903号房，原、被告于2020年5月16日签订的《深业鹭栖府商品房认购协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，依照诚实信用原则，双方签订合同后，应当按照合同约定的履行各自的义务。该认购协议第六条约定：甲方（被告）已向乙方（原告）出示了双方将要签订的《商品房买卖合同》示范文本及补充协议、法律法规规定的应当明示的文件、证书以及重要提示，乙方知悉并理解上述文件，文本、证书及重要提示，且无任何异议。签订认购书时，原告已经看过上述合同及文本，且在建工程的噪音信息公示属于上述重要提示信息中住宅不利因素提示内容，原告当时亦知晓该不利因素，被告并不存在原告所说的没有提供相关文件的行为；二、原告的行为已经构成根本违约，被告依法享有解除认购协议书并不予退还定金的权利。认购协议书第五条约定：签订本协议后，乙方须在上述约定的时间内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》以及支付相应的款项，并承诺在与甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的条款，如乙方不能履行或违反本协议书确定的义务，视为乙方自愿放弃该房屋的认购权利，甲方有权单方解除本协议，并将该房屋另行出售，同时不予退还乙方已交付的定金。截至2020年5月23日原告没有按照认购协议书约定的时间前往被告售楼部办理付款手续。2020年5月28日，被告向原告发函，通知原告应当在收到催告函三日内前往被告售楼部办理付款手续等事宜，如原告未在三日内前往办理，视为原告自愿放弃该房屋的认购权利，被告可对该房屋另行出售并不予返还原告向被告交付的定金。原告在2020年5月30日收到了催告函，但仍没有在约定的时间内前往办理，故被告依法享有解除认购书的权利。为了维护自身利益，2020年7月16日，被告向原告发出了《解约通知函》，告知原告解除双方签订的《深业鹭栖府商品房认购协议书》，同时不予返还原告向被告交付的定金，并将原告认购的房屋另行出售，因此，双方签订的认购协议书在原告收到该催告函时已经解除，被告不予返还定金合理合法。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2020年5月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《深业鹭栖府商品房认购协议书》（以下简称《认购协议》）。《认购协议》第一条约定，乙方认购甲方开发建设的位于长沙市岳麓区××路××号××楼盘：10栋1903号房屋，建筑面积为115.58平方米（具体以相关政府部门竣工查丈面积为准）。《认购协议》第二条约定，以建筑面积计算，该商品房单价为￥13405.51元，总价款为￥1549409元。《认购协议》第三条约定，乙方在签订本协议时，就预定上述房屋事宜向甲方支付定金￥50000元（大写:人民币伍万元整）。乙方须在2020年5月23日前，携本协议、定金收据及本人身份证原件等前往甲方售楼处（如发生签订合同地址的变更，甲方需另行通知乙方），配合甲方完成该商品房网签系统购房资格申报，审核通过后3日内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。在签订《商品房买卖合同》时，上述定金自动转为购房价款。《认购协议》第五条约定，违约责任:在本协议签订后，乙方须在上述约定的时间内与甲方签订正式《商品房买卖合同》以及支付相应的款项，并承诺在与甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的条款。如乙方不能履行或违反本协议书确定的义务，视为乙方自愿放弃该房屋的认购权利，甲方有权单方解除本协议，并将该房屋另行出售，同时不予返还乙方已交付的定金。《认购协议》第六条约定，乙方确认在签署本认购协议之前，已明确本人符合本地当前政策规定的购房资格和条件。甲方已向乙方出示双方将签订的《商品房买卖合同》示范文本及补充协议、法律法规规定应明示的文件、证书及重要提示，乙方已知悉并理解上述文本、文件、证书及重要提示，且无任何异议。该协议签订后，原告即向被告支付了预售定金50000元。此后，原告没有按双方签署的认购书约定的期限向被告支付首付款及签署商品房买卖合同。原告认为，因被告拒不出示商品房买卖合同及其他应当公示的文件，且在合同中设置了难以接受的条款，如当初承诺的学区房，房屋周边的噪音、交房的时间及装修等问题，双方就商品房买卖合同无法达成一致意见，故要求被告返还定金。双方协商未果，故原告诉至本院。另查，双方当事人均述称认购协议已实际解除。上述事实有原、被告的当庭陈述，原、被告提交并经庭审质证的《深业鹭栖府商品房认购协议书》、商品房预售许可证、支付宝转账记录、发票、解约通知函、催告函及快递单、光盘等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告于2020年5月16日签订的《深业鹭栖府商品房认购协议书》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。原、被告签订合同后应当按照合同的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原、被告签订认购协议书后，原告并没有按照双方签署的认购协议书上约定的时间前往被告售楼部向被告支付首付款及签署《商品房买卖合同》。原告提出其听闻被告在《商品房买卖合同》中设置了令原告难以接受的条款，在建工程可能对房屋产生噪音后，要求被告出示合同进行磋商被拒绝，且双方签署的《深业鹭栖府商品房认购协议书》中第六条系格式条款，对原告非常不公平，原告并没有在现场看到过被告主张已经向原告出示过的文件，双方无法就合同达成一致意见，故要求被告返还定金。但原告没有提供充分证据证实其主张，原告在其提交的《催告函》中提出，2020年6月1日原告前往售楼部看了《商品房买卖合同》示范文本，但原告却一直未就合同相关条款与被告进行过正式的磋商，其不再签订商品房买卖合同的理由既不符合合同约定，也于法无据，且无证据证明被告在履行《认购协议》过程中存在违约行为，故商品房买卖合同无法签订的责任应当由原告承担。综上，原告的诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下:驳回原告何伶俐的诉讼请求。本案受理费减半收取538元，由原告何伶俐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李鑫连二〇二〇年十二月二十四日法官助理谢灵尧书记员陈洁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。