北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初16352号原告：北京育新物业管理公司，住所地北京市海淀区西三旗育新花园9号。法定代表人：高晋峰，总经理。委托诉讼代理人：汤树荣，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：北京鸿翔嘉瑞物业管理有限公司，住所地北京市通州区台湖镇政府大街13号。法定代表人：李万春，经理。委托诉讼代理人：张健超，北京钊睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓峰，北京钊睿律师事务所实习律师。原告北京育新物业管理公司（以下简称育新公司）与被告北京鸿翔嘉瑞物业管理有限公司（以下简称鸿翔公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。育新公司委托诉讼代理人汤树荣，鸿翔公司委托诉讼代理人张健超、杨晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。育新公司向本院提出诉讼请求：1.要求鸿翔公司支付物业费725万元、燃气费152万元、电费24.8万元及固定资产37万元，以上共计938.8万元；2.要求鸿翔公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月1日，育新公司（甲方）与鸿翔公司（乙方）签订《合作协议》，约定甲方委托乙方对业主拖欠的物业费、供暖费、公共照明费以及垃圾清运费进行收缴，收缴的1725万元归甲方所得，剩余部分款项归乙方所得。甲方依据原物业服务合同对无理由拒绝缴费业主采取法律诉讼并承担有关诉讼费。乙方不得将所收取的欠款挪作他用或扣留，必须按协议规定及时交给甲方。协议签订后，育新公司按约协助鸿翔公司对无理由拒绝缴费业主采取法律诉讼并同意鸿翔公司给缴费业主购买礼品。其后，鸿翔公司未按协议支付上述款项，并拖欠给付育新公司代付的燃气费、电费以及增值税发票。育新公司多次催要未果，故提起本案诉讼。鸿翔公司辩称，《合作协议》约定甲方委托乙方对业主拖欠的物业费、供暖费、公共照明费以及垃圾清运费进行收缴，如一年内乙方未完成1725万元的欠款收缴，本协议可延续至2019年8月31日。自协议生效之日起，乙方业主收取所有物业费和供暖费及公共照明费、生活垃圾清运费，每月30日与甲方结算，直至交满1725万元为止。据此，育新公司委托鸿翔公司进行物业费、供暖费、公共照明费以及垃圾清运费进行收缴，直至追缴完1725万元鸿翔公司才有支付款项义务。现鸿翔公司向次渠家园南北里业主追缴的1100万元中，已向育新公司支付了1000万元，剩余款项正处于追缴过程中，鸿翔公司在追缴完1725万元款项前无付款义务。依据《合作协议》约定，在追缴涉案款项过程中需采取诉讼方式进行，有关诉讼费应当由鸿翔公司负担。育新公司未支付鸿翔公司代为垫付的委托北京市通州区中仓街道法律服务所（以下简称中仓法律服务所）的诉讼代理费，导致后续追缴无法继续进行。依据鸿翔公司与育新公司往来的《关于给交费业主购买礼品的回函》《关于给交费业主购买礼品的回函》显示，鸿翔公司给涉案小区缴费业主发放鲁花花生油，育新公司与鸿翔公司共同承担发放花生油费用，该部分费用应从育新公司所得款项1725万元中扣除。2017年9月，鸿翔公司陆续向北京倍实在商贸中心（以下简称商贸中心）购买鲁花花生油并发放，共计向6700户业主发放，每户发放两桶，共计发放13400桶，每桶价格为132.5元，费用共计1775500元。2018年2月，鸿翔公司陆续向商贸中心购买鲁花花生油向业主发放春节福利，共计发放6747户，发放鲁花花生油13494桶，每桶价格134元，费用合计1808196元。上述鲁花花生油费用共计3597028元，应由育新公司负担的1798514元应从其主张的725万元中扣除。鸿翔公司代育新公司支付给中仓法律服务所的代理费341513元，应从育新公司主张的款项中扣除。鸿翔公司与育新公司之间仅存在委托追缴物业费、供暖费、公告照明费以及垃圾清运费的约定，不存在其他任何法律关系，双方亦无任何交接行为和交接协议。育新公司与北京星湖投资开发公司（以下简称星湖公司）解除《物业服务合同》后，鸿翔公司与星湖公司签订《物业服务及供暖未果管理合同》，育新公司未提供证据证明解除合同后燃气费、电费、固定资产费的实际状况，无权请求鸿翔公司支付燃气费、电费、固定资产费。故不同意育新公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年9月1日，育新公司（甲方）与鸿翔公司（乙方）签订《合作协议》，约定：甲方于2017年5月15日撤出北京市通州区台湖镇次渠家园南北里的物业服务工作，截止到2017年5月15日，次渠家园南、北里小区业主拖欠甲方2011年11月15日至2015年11月15日超面积物业费、供暖费、公共照明费以及垃圾清运费；2015年11月16日至2017年5月15日物业费、公共照明费以及垃圾清运费；2015年11月15日至2016年3月15日和2016年11月15日至2017年3月15日两个供暖季的供暖费，以上合计3450万元。2017年5月15日以后，次渠家园南里、北里的物业服务工作由乙方接管，就以上费用，甲乙双方经友好协商，就收缴业主拖欠物业费、供暖费款项事宜，约定如下：一、甲方委托乙方对业主拖欠的物业费、供暖费、公共照明费以及垃圾清运费进行收缴。其中收缴的1725万元归甲方所得，剩余部分归乙方所得。二、协议期限为一年，自2017年9月1日至2018年8月31日止。若一年内乙方未完成1725万元的欠款收缴，本协议可延续至2019年8月31日。若乙方提前完成1725万元的欠款收缴，本协议自行终止。三、甲方权责。（一）为配合乙方建立健全其物业经营管理体系，确保设备、设施的正常运行、风险防控及拖欠物业费催收费，甲方派原项目负责人、水、电工程师及财务人员留下，负责与乙方物业工作人员的沟通配合。（二）甲方依据原物业合同对无理由拒绝缴费业主采取法律诉讼，同时承担有关诉讼费。（三）甲方每月收到乙方收缴欠费后，应按国家税务制度为乙方开具发票。（四）甲方收到1725万元后，不得干涉乙方再向业主收取欠款的任何事项。四、乙方权责。（一）乙方为了配合甲方收缴往年的物业、供暖欠费收缴率，对所有业主采取物业费补贴，补贴业主0.76元/㎡/月（原价1.76元/㎡/月）。对甲方已收取业主的物业费，乙方对其减免18个月物业费。即减免至2019年5月15日。（二）乙方在收取物业费、供暖费等相关费用时，遇到无理由拒绝缴费的业主应协助甲方收集有关法律诉讼证据材料，交由甲方处理。（三）自协议生效之日起，乙方向业主收取的所有物业费和供暖费及公告照明、生活垃圾清运费，每月30日与甲方结算，直至交满1725万元整为止。（四）乙方不得将所收取的欠款挪作他用或扣留，必须按协议规定及时交给甲方。此外，协议还约定了其他内容。合同签订后，鸿翔公司已经支付育新公司款项1000万元，剩余费用725万元未支付。育新公司提供报销凭证、支票存根、增值税发票、实施表以及锅炉照片，显示2017年5月15日鸿翔公司接管后剩余气量为645314.6立方米，每立方米2.36元，合计费用为1522942.46元。现育新公司主张152万元。鸿翔公司称双方未对天然气进行交接，亦未对天然气费用进行约定。育新公司应按照其与星湖公司解除《物业服务合同》的约定处理。育新公司提供电费报销凭证、支票存根、增值税发票，称因当时电表没有办理过户，育新公司于2017年6月20日代缴电费248898.16元。现育新公司主张24.8万元。鸿翔公司称双方未对电费进行交接，亦未对电费进行约定。育新公司应按照其与星湖公司解除《物业服务合同》的约定处理。育新公司提供固定资产评估明细表，称其交接时留下价值37万元的固定资产。鸿翔公司对此不予认可，称并未见到固定资产评估明细表中所列资产，双方没有进行交接，鸿翔公司没有义务向育新公司支付该部分费用。鸿翔公司提供代为垫付协议书、转账记录、收据、说明，证明鸿翔公司为向拒绝缴纳费用业主追缴款项，代育新公司委托中仓法律服务所提起诉讼并代育新公司支付代理费341513元。依据《合作协议》该部分费用应从育新公司主张款项中扣除。育新公司称《合作协议》中约定的是诉讼费用，并不包括代理费等其他与诉讼有关的费用。育新公司已经按照合同约定交纳了诉讼费。2017年9月7日，鸿翔公司向育新公司发送《关于给交费业主购买礼品的函》，载明：我公司与贵公司已签订了次渠家园南北里小区业主欠费收费的《合作协议》，为更快的将欠费收回，双方尽早达到目的，我公司已做出多种方案促进收费工作。其中给交费的业主送礼品一项，需与贵公司协商。我公司在《致居民的一封信》中提到给交费居民每户两桶鲁花花生油（5L），包括已经交过费的业主，两桶油不超过300元。我公司与贵公司各承担每户不超过150元的费用，最后按实际交费业主数量为准在《合作协议》的款项数目中扣除。我公司定于2017年9月11日开始对欠费业主收费，以上情况贵公司是否同意？望贵公司尽快回复为盼。2017年9月11日，育新公司向鸿翔公司发送《关于给业主交费购买礼品的回函》，载明：贵公司《关于给业主交费购买礼品的函》（以下简称“函”）收悉。我公司原则同意贵公司函中所提方案，请贵公司按函内价格标准购买礼品并发放给交费业主；购买礼品的费用按照函中所提方案，从《合作协议》中我方所得款项（即1725万元）中扣除。同时请贵公司在收费结束后，提供交费业主的准确户数，并以书面函的方式告知我公司，便于我公司存档备案。顺祝贵公司收费顺利，贵我双方合作愉快。鸿翔公司提供发票、交接单、证明2017年9月至2018年4月，鸿翔公司购买价值共计为3597028元的鲁花花生油向已交付业主发放。育新公司应当承担的费用1798514元应当从其主张的款项中予以扣除。育新公司表示双方在往来函件中对购买鲁花花生油的单价及数量有限制，且鸿翔公司在发放后未以书面的形式告知育新公司。育新公司同意按照实际交付业主的数量乘以150元予以扣除。本院认为：育新公司与鸿翔公司签订的《合作协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，育新公司与鸿翔公司均确认鸿翔公司已支付款项1000万元。关于育新公司主张的剩余款项725万元，鸿翔公司主张应当扣除其代为支付的代理费341513元，本院认为依据《合作协议》的约定，向无理由拒绝缴费业主采取法律诉讼系育新公司的权责，与此有关的相应费用亦应由育新公司负担。现鸿翔公司提供代为垫付协议书、转账记录、收据、说明证明其实际代为垫付代理费，故该部分费用应予扣除。鸿翔公司主张应当扣除向交费业主发放鲁花花生油的费用1798514元。本院认为鸿翔公司提供双方往来函件显示《合作协议》签订后育新公司与鸿翔公司对此达成一致意见，鸿翔公司提供发票、交接单证明2017年9月至2018年4月购买价值3597028元的鲁花花生油，应由育新公司负担1798514元，该部分费用应予扣除。据此，扣除上述费用后，本院对育新公司要求鸿翔公司支付物业费中的5109973元予以支持。育新公司提供的报销凭证、支票存根、增值税发票、实施表，能够证明双方《合作协议》确定的2017年5月15日之后尚剩余价值1522942.46元的天然气量及价值248898.16元的用电量，该部分费用未在双方《合作协议》中明确约定，但在育新公司退出物业服务工作后实际由鸿翔公司继续提供相应物业服务，该部分费用理应由鸿翔公司向育新公司支付。现育新公司要求鸿翔公司支付天然气款152万元及电费24.8万元，合法有据，本院予以支持。育新公司主张固定资产费用37万元，但未能提供证据证明其将固定资产评估明细表中所涉资产交由鸿翔公司使用，鸿翔公司对此亦不予认可，故本院对其该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京鸿翔嘉瑞物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京育新物业管理公司物业费5109973元；二、被告北京鸿翔嘉瑞物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京育新物业管理公司天然气款152万元；三、被告北京鸿翔嘉瑞物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京育新物业管理公司电费24.8万元；四、驳回原告北京育新物业管理公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38758元，由原告北京育新物业管理公司负担8785元（已交纳）；由被告北京鸿翔嘉瑞物业管理有限公司负担29973元，于判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 智耀军二〇二〇年十二月三十日法官助理 秦运瑞法官助理 曾晓梅书 记 员 王佳雯书 记 员 杨思涵