海南省儋州市人民法院执行裁定书（2020）琼9003执异108号异议人（案外人）：海口邦信小额贷款有限公司，住所地：海南省海口市龙华区玉沙路28号宝发国际大厦二层，统一社会信用代码：91460100589256411F。法定代表人：伍思勇，董事兼经理。委托诉讼代理人：李松，海南海大平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：代文强，海南海大平正律师事务所律师。申请执行人：海南金铖典当有限公司，住所地：海南省澄迈县老城开发区盈滨大道15号。法定代表人：杜伟，总经理。被执行人：海南兴茂橡胶机械仪器研究制造有限公司，住所地：儋州市那大镇人民中路385-387号。法定代表人：王立福，董事长。本院在执行申请执行人海南金铖典当有限公司(以下简称金铖典当公司)与被执行人海南兴茂橡胶机械仪器研究制造有限公司（以下简称兴茂公司）公证债权文书纠纷一案中，异议人海口邦信小额贷款有限公司（以下简称邦信公司）对本院（2018）琼9003执恢65号之二执行裁定不服，于2020年10月9日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）海口邦信小额贷款有限公司称，2013年，因兴茂公司资金周转需要，邦信公司向其出借资金。双方于2013年11月15日办理了抵押登记手续（含在建的“顺心花园”项目第13、14、18、21、22、23、24、25、26、27号房）。后因兴茂公司未能依约还款，经邦信公司起诉，2019年3月25日，海口市中级人民法院作出（2019）琼01民终295号《民事判决书》，判决兴茂公司偿还邦信公司借款本金2906365.34元、合同期内的利息61333.33元及2015年6月3日之后的利息，邦信公司对兴茂公司位于儋州市美扶区海榆西线港外公路入口处向南200米“顺心花园”项目合计2015.84平方米的在建工程（在建铺面第13、14、18、21、22、23、24、25、26、27号房）以及相应的土地使用权[土地使用权证：儋国用（2011）第602号]的范围内享有优先受偿权。2019年5月28日，邦信公司向海口市龙华区人民法院申请执行[（2019）琼0106执2495号]。据龙华区人民法院反馈，儋州市人民法院已经通过（2018）琼9003执恢65号之二《执行裁定书》将案涉“顺心花园”项目第13、26、27号铺面（一至二层）抵债给海南金铖典当有限公司。邦信公司认为，邦信公司办理抵押登记在先，已经生效判决确认对案涉铺面享有优先受偿权，贵院在执行拍卖过程中未依法通知邦信公司，拍卖未果后在未通知且未征得邦信公司同意的情况下进行以物抵债，该执行行为违法。为维护邦信公司的合法权益，特申请撤销此份执行裁定书。本院查明，2018年3月23日，本院立案恢复执行申请执行人金铖典当公司与被执行人兴茂公司公证债权文书纠纷一案。依据已发生法律效力的海南省儋州市公证处作出的（2016）儋州证字第454号执行证书，被执行人兴茂公司应向申请执行人金铖典当公司偿还借款200万元及利息56万元（暂计至2016年3月28日）。本院向被执行人发出执行通知书后，被执行人仍不履行上述生效法律文书确定的义务。2016年6月21日，本院对被执行人兴茂公司名下位于儋州市美扶区海榆西线港外公路入口处向南200米（儋州市北部湾大道与中兴大道交汇北200米处）“顺心花园”工程项目1、2号楼商铺（一至二层）第13、26、27号[抵押登记证明号：15480]房产进行了查封。之后，本院委托海南明正房地产评估有限公司对上述房产进行评估。2018年12月29日，该评估公司作出明正评字[2018]0607-1号《房地产估价报告》，确定“顺心花园”工程项目1、2号楼商铺（一至二层）第13商铺的价值为129.86万元，第26号商铺的价值为203.81万元，第27号商铺的价值为198.38万元。2019年6月3日，本院作出（2018）琼9003执恢65号之一《执行裁定书》裁定拍卖“顺心花园”工程项目1、2号楼商铺（一至二层）第13、26、27号房产。经网络拍卖，一拍、二拍流拍后，本院于2019年9月16日作出（2018）琼9003执恢65号之二《执行裁定书》裁定，被执行人兴茂公司位于儋州市美扶区海榆西线港外公路入口处向南200米（儋州市北部湾大道与中兴大道交汇北200米处）“顺心花园”工程项目1、2号楼商铺第13号商铺（一至二层）、第26号商铺（一至二层）、第27号商铺（一至二层）的所有权及相应的其他权利归申请执行人金铖典当公司。另查，2019年3月25日，海口市中级人民法院作出(2019)琼01民终295号民事判决书，判决兴茂公司偿还邦信公司借款本金2906365.34元、合同期内的利息61333.33元及2015年6月3日之后的利息；邦信公司对兴茂公司位于儋州市美扶区海榆西线港外公路入口处向南200米“顺心花园”项目合计2015.84平方米的在建工程（在建铺面第13、14、18、21、22、23、24、25、26、27号房）以及相应的土地使用权[土地使用权证：儋国用（2011）第602号]的范围内享有优先受偿权。本院认为,本案的争议焦点是:本院作出（2018）琼9003执恢65号之二《执行裁定书》裁定将被执行人兴茂公司位于儋州市美扶区海榆西线港外公路入口处向南200米“顺心花园”项目第13号、26号、27号铺面（一至二层）抵债给金铖典当公司是否应撤销。本案中，异议人邦信公司对兴茂公司位于儋州市美扶区海榆西线港外公路入口处向南200米“顺心花园”项目合计2015.84平方米的在建工程（在建铺面第13、14、18、21、22、23、24、25、26、27号房）以及相应的土地使用权[土地使用权证：儋国用（2011）第602号]的范围内享有优先受偿权，已被生效的判决确认。本院执行“顺心花园”项目第13号、26号、27号铺面中，未征得优先受偿权人邦信公司的同意，即直接裁定上述房地产抵债给申请执行人金铖典当公司，损害了优先受偿权人邦信公司的利益，该抵债裁定存在错误，应予撤销。异议人邦信公司的异议理由成立，其异议请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项之规定，裁定如下：撤销本院（2018）琼9003执恢65号之二执行裁定。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 郭显才审判员 黄 坚审判员 陈赵雄二〇二〇年十二月二日法官助理 刘玲玲书记员 赵 姬附：适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理:（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。