广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初5383号原告：李某1，男，1962年2月19日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：李某2，男，1978年9月17日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，被告：李某3，女，1983年6月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告李某1与被告李某2、李某3法定继承纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1，被告李某3到庭参加诉讼，被告李某2经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：工业西路83号房屋是李超、陈卓芳夫妻共有的遗产。李超、陈卓芳生前共育有七个子女，依次为李桂明、李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某1、李某5。李桂明于1994年6月死亡，李超于2007年12月死亡，陈卓芳于2008年1月死亡。李桂明先于其父母死亡，应由李桂明子女李某2、李某3代位继承其父有权继承的遗产份额。李超死亡时陈卓芳继承了李超的遗产份额，陈卓芳死亡后其子女李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某1、李某5、孙子李某2、孙女李某3继承李超陈卓芳的遗产。在2014年6月23日，李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某5分別办理公证，声明放弃对广州市南沙区横沥镇工业西83号房屋及土地使用权的继承。原告同时通知两被告，两被告不配合办理继承手续。两被告遗弃了被继承人，他们有扶养的能力和条件，但是没有扶养过被继承人，被告明知继承权利被侵犯了，但是那么多年来以损害原告正当利益为目的都不出现，导致原告到处寻找两被告，被告的权利和主张不应支持。故两被告不应分得李超、陈卓芳的遗产，请求法院判令：位于广州市南沙区XXXX由原告继承。原告向本院提供以下证据：1、南沙法院执行结案书；2、南沙法院执行裁定书；3、一审民事判决书；4、二审民事判决书；5、支付发票；6、产权证查册表；7、调查公示；8、房屋面积测量成果报告书；9、新村村委证明；10、户籍项目核查表；11、公证书；12、原告户口簿；13、广州市不动产登记查册表，证明权利人、产权；14、房屋所有权证，证明房屋资料；15、集体土地建设用地使用证，证明住宅用地使用情况；16、声明，证明放弃继承份额给谁。被告李某3辩称：原告的诉讼请求不合理，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋我方应当分得多少由法院判决。原告诉状上的事实与理由是没有任何证据证明，我们也是村里的人，也有很多亲戚邻居朋友，我的奶奶是一直住在我们家的，是我父亲建的房屋；2、爷爷奶奶不是一直抚养我们到大学毕业，我们是初中才转学到南沙的，我们之前是越秀区上学的，我哥哥是初三才转过来的，我们在南沙××××了2-3年，我们和奶奶是一直居住在我们家的，也没有收过奶奶的任何费用，而且地、农作物等收益都是奶奶收取这些钱，我们没有要求奶奶给还过这些钱。2007、2008年爷爷奶奶相继去世，我母亲在2007年2月被诊断为乳腺癌做了手术，当时我们只有两个人照顾母亲，我们一直在陪着母亲抗癌，母亲一直在化疗，没有办法去参加爷爷奶奶的葬礼。被告李某2无答辩亦无证据提交。经审理查明：李超和陈卓芳是夫妻关系，二人共同生育子女：李桂明、李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某1、李某5。李超于2007年12月9日办理死亡户口注销，其父母均先于其死亡。陈卓芳于2008年1月12日办理死亡户口注销，其父母均先于其死亡。李桂明于1994年6月4日死亡，其子女有李某2、李某3。2014年6月23日，李某4、李桂珍、李某6、李桂英、李某5分别办理公证，声明放弃对广州市南沙区XXXX房屋及其土地使用权的继承。2016年，李某1向本院提起诉讼要求确认李超、李某4作为出卖人与农业兴作为买受人签订的《房屋转让合同》无效，李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某5、李某2、李某3作为第三人参加诉讼，诉讼期间，李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某5表示已放弃涉案房屋的继承，该案件与其无关。本院于2016年5月23日作出（2016）粤0115民初771号民事判决，判决农业兴于2003年4月27日与李超、李某4签订的《房屋转让合同》无效，该案二审维持了原判。2017年，原告（反诉被告）李某1、李某2、李某3与被告（反诉原告）农业兴、第三人蓝建明、蓝兴松返还原物纠纷成诉〔(2017)粤0115民初1023号〕，该案判决认定由于李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某5放弃继承，涉案房屋所有权由李某1、李某2、李某3继承取得并判决农业兴将涉案房屋交还李某1、李某2、李某3管业，该案二审维持了原判。查册时间为2020年11月17日的《广州市不动产登记查册表》记载：房产地址：广州市番禺区横沥镇新村工业西路83号，产权人：李超，占有部分：全部，不动产权证书号：粤房地证字××号，房屋所有权性质：私产，房屋所有权取得方式：1999年3月拆建，建筑面积：173.4平方米，建基面积：66平方米，自用面积：66平方米，登记时间：1999-09-02，层数：3。庭审中，原告为证明两被告未对被继承人李超、陈卓芳尽到赡养义务，申请证人李某4、李某5、李某6作为证人出庭作证，证人李某4称涉案房屋是几兄弟姐妹给原告的，被告没有赡养其爷爷奶奶，李超、陈卓芳都是几兄弟姐妹赡养的；证人李某5称两被告的父亲不在很久了，父母都是兄弟姐妹赡养的，涉案房屋是原告的，几兄弟姐妹都愿意放弃给原告的；证人李某6称涉案房屋是几兄弟姐妹共同建的，父母生病直至去世两被告都未曾回来看过一眼。庭审中，原告表示要求继承涉案房屋的全部份额，而且两被告只能由其进行价值补偿，不能分得房屋，如果法院不支持其此诉讼请求则不要求多分份额。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。位于广州市南沙区（原番禺区）横沥镇新村工业西路83号房屋（不动产权证书号：粤房地证字××号）是李超于1999年取得的产业，该房屋建于李超与陈卓芳夫妻关系存续期间，属李超与陈卓芳的夫妻共同财产。李超、陈卓芳死后，上述房屋属其二人遗产。原被告没有提供证据证明被继承人李超、陈卓芳立有遗嘱，故对其遗产应按法定继承处理。李桂明先于李超、陈卓芳死亡，其应继承份额由李某2、李某3代位继承。故李某1、李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某5、李某2、李某3作为法定继承人均有继承上述遗产的权利。又因，李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某5已自愿继承放弃涉案房屋，故涉案房屋应由李某1、李某2、李某3继承，虽则李某4、李某5、李某6到庭表示涉案房屋其份额是给原告的，但由于李某4、李桂珍、李桂英、李某6、李某5已于遗产分割前放弃对涉案房屋的继承，故对涉案房屋相关份额不再具有处分权，涉案房屋应由李某1分得其中二分之一份额，李某2、李某3分得另二分之一份额。原告主张涉案房屋归其所有并照价补偿被告依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第49条、第51条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于广州市南沙区（原番禺区）横沥镇新村工业西路83号房屋（不动产权证书号：粤房地证字××号）由原告李某1分得二分之一产权，被告李某2、李某3分得二分之一产权；二、驳回原告李某1其他诉讼请求。本案受理费3100元，由原告李某1负担1550元，被告李某2、李某3负担1550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赵 岚人民陪审员  吴伯南人民陪审员  吴树永二〇二〇年十二月十八日书 记 员  古美萍