苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初2505号原告：苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司，住所地苏州市干将东路178号自主创新广场1号楼111-2室。法定代表人：唐勇平，总经理。委托诉讼代理人：刘艳方，江苏道金律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘巍，江苏道金律师事务所律师。被告：苏州鸿福祥物业管理有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金枫路216号东创科技园B1幢B533室。法定代表人：周陈香，执行董事。被告：苏州平江港龙房地产有限公司，住所地苏州市姑苏区苏站路688号。法定代表人：林实会，执行董事。被告：港龙控股集团有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路60号港龙蠡盛大厦20楼2001室。法定代表人：杨美凤，董事长。委托诉讼代理人：陈德球（系被告苏州鸿福祥物业管理有限公司、苏州平江港龙房地产有限公司、港龙控股集团有限公司共同委托），北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：陈小杰，男，1970年9月29日出生，汉族，户籍地苏州市。原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司（以下简称苏州科技小贷公司）与被告苏州鸿福祥物业管理有限公司（以下简称鸿福祥公司）、苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称平江港龙公司）、港龙控股集团有限公司（以下简称港龙公司）、陈小杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告苏州科技小贷公司的委托诉讼代理人刘艳方、被告鸿福祥公司、平江港龙公司、港龙公司共同的委托诉讼代理人陈德球到庭参加诉讼，被告陈小杰经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告苏州科技小贷公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告鸿福祥公司向原告归还借款本金946万元，支付借期内利息57832.13元（以600万元为基数按月利率9.17‰自2019年12月20日起计算至2020年1月9日为36680元；以346万元为基数按月利率9.17‰自2019年12月20日起计算至2020年1月9日为21152.13元）、复利（以36680元为基数按月利率13.755‰自2020年1月10日起计算至实际给付之日止；以21152.13元为基数按月利率13.755‰自2020年1月10日起计算至实际给付之日止）、罚息（以946万元为基数按月利率13.755‰自2020年1月10日起计算至实际给付之日止）；2、被告鸿福祥公司支付原告为实现债权而支付的律师代理费11万元；3、原告有权就被告平江港龙公司名下的已抵押给原告的坐落于苏州市不动产商铺在拍卖、变卖或其他方式处置该不动产所得的价款中优先受偿；4、被告港龙公司、陈小杰对本案诉请债务承担连带清偿责任；5、各被告承担本案诉讼费。事实和理由:2019年1月14日被告鸿福祥公司与原告签订最高额借款合同，约定2019年1月9日至2022年1月9日期间，原告向被告鸿福祥公司提供最高本金余额不超过3290万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准。按月付息，每月20日为结息日。2019年1月14日被告平江港龙公司与原告签署最高额抵押合同，以其名下56套不动产商铺提供抵押担保，其中,55套办理了抵押登记。2019年1月14日被告港龙公司、陈小杰与原告签署最高额保证合同，约定为最高额借款合同提供最高额保证担保。合同签订后，被告鸿福祥公司因需要流动资金向原告申请放款，原告于2019年1月25日、2月1日通过转账方式发放贷款600万元、346万元至被告鸿福祥公司账户，借据约定借期是放款之日起至2020年1月9日，月利率9.17‰。借款到期后，被告鸿福祥公司未按约归还借款本金及最后一期利息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告苏州鸿福祥公司、平江港龙公司、港龙公司辩称，第一，原告向被告鸿福祥公司出借款项后被告鸿福祥公司于原告支付贷款之日当天向原告支付了389760元顾问费，该款项应当在借款本金中扣除，其本质是原告以合法形式掩盖非法目的，达到高利放贷目的，且在（2020）苏0508民初2626号案件中原告也以该形式收取了被告顾问费338441.6元。第二，原告作为非金融机构与被告的借贷关系应当系民间借贷的法律关系，故原告要求被告支付复利、罚息的诉请是不合理的。第三，被告平江港龙公司、港龙公司作为担保人向原告出具抵押合同、保证合同时应当由股东会或董事会出具决议，但该保证合同及抵押合同并未经过股东会及董事会的商讨及决议，故担保无效。第四，根据最高院民间借贷司法解释第26条、第30条。第五，被告于2019年4月、6月、8月、9月、11月支付的金额高于当月应支付利息，高出部分应当在本金中扣除。被告陈小杰未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了最高额借款合同、额度使用申请书、江苏科贷借款借据、中国农业银行网上银行电子回单、中国农业银行对公账户交易明细、中国民生银行电子银行业务回单、中国民生银行单位账户对账单、最高额抵押合同、情况说明、不动产登记证明、最高额保证合同、聘请律师合同、律师费发票、股东会决议、企业信用信息公示报告，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月14日，原告苏州科技小贷公司（贷款人）与被告鸿福祥公司（借款人）签订最高额借款合同，约定：自2019年1月9日起至2022年1月9日止，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高贷款本金余额不超过3290万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。按月结息，结息日为每月20日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的罚息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，从逾期之日起按罚息利率按日计收复利。借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。由港龙公司、陈小杰提供连带责任保证担保。由平江港龙公司提供抵押担保。2019年1月14日，原告苏州科技小贷公司（债权人）与被告港龙公司、陈小杰（保证人）签订最高额保证合同，约定：保证人担保的主债权为主合同项下的全部债权。保证人担保的借款本金最高限额为3290万元。保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。本合同项下的保证为连带责任保证，各保证人之间对债务人的债务均承担连带保证责任。保证期间为每笔借款到期之次日起两年。被告港龙公司提供保证有股东会决议。2019年1月14日，原告苏州科技小贷公司（抵押权人）与被告平江港龙公司（抵押人）签订最高额抵押合同，约定：抵押人抵押担保的债权最高额为3290万元，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。抵押物位于苏州市××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室。2019年1月24日，苏州市自然资源和规划局为上述抵押物不动产办理了抵押登记，权利人为原告苏州科技小贷公司，被担保债权数额分别为63.18万元、47.82万元、36.4万元、33.42万元、45.95万元、130.45万元、91.68万元、37.96万元、104.44万元、98.42万元、69.72万元、41.25万元、72.22万元、74.2万元、122.28万元、59.94万元、90.97万元、65.66万元、58.82万元、85.84万元、74.35万元、48.99万元、45.74万元、45.74万元、45.74万元、42.42万元、11.6万元、54.06万元、54.06万元、47.4万元、47.4万元、47.4万元、53.33万元、92.16万元、84.86万元、86.46万元、86.46万元、73.85万元、69.81万元、9.05万元、47.36万元、71.77万元、65.36万元、7.75万元、7.75万元、44.35万元、67.76万元、9.76万元、59.63万元、7.59万元、42.82万元、51.79万元、64.01万元、6.51万元、6.51万元。2019年1月25日，被告鸿福祥公司向原告出具额度使用申请书，主要内容：申请贷款额度600万元，期限自2019年1月25日至2020年1月9日，用途为流动资金贷款，借款年利率11.004%，每月20日结息。2019年1月25日，原告通过中国农业银行转给被告鸿福祥公司600万元。2019年1月31日，被告鸿福祥公司向原告出具额度使用申请书，主要内容：申请贷款额度346万元，期限自2019年2月1日至2020年1月9日，用途为流动资金贷款，借款年利率11.004%，每月20日结息。2019年2月1日，原告通过中国农业银行转给被告鸿福祥公司346万元。原告委托江苏道金律师事务所代理本次诉讼，支付律师费11万元。被告鸿福祥公司支付原告利息：2019年2月20日67778.53元，2019年3月20日80964.99元，2019年4月19日89639.81元，2019年5月20日86748.2元，2019年6月20日89639.81元，2019年7月19日86748.2元，2019年8月20日89639.81元，2019年9月20日89639.81元，2019年10月18日86748.2元，2019年11月20日89639.81元，2019年12月31日5万元、36748.2元。被告鸿福祥公司提供苏州银行活期存款明细账复印件1张，证明被告鸿福祥于2019年1月25日向原告支付了顾问费389760元，该笔顾问费实质上是原告当天索要的利息；是苏州恒龙广告营销有限公司转给兰聪英389760元，该笔款项摘要为代港龙付款，恒龙公司和被告港龙公司是合作关系，兰聪英是原告员工。对此原告表示，对复印件不予认可，兰聪英不是原告员工，恒龙公司与原告也没有业务往来。本院认为，原告苏州科技小贷公司与被告鸿福祥公司之间的民间借贷关系成立有效，受法律保护。关于借款本金，本案中，原告于2019年1月25日交付借款600万元，于2019年2月1日交付借款346万元，对于被告鸿福祥公司支付给原告的款项超过年利率11.004%的部分，应冲抵本金，经计算，剩余本金为9454053.67元，被告鸿福祥公司应予归还。原告要求被告鸿福祥公司支付利息57832.13元、以57832.13元为基数自2020年1月10日起按照年利率16.506%计算至实际给付之日止的复利，符合法律规定，本院予以支持。关于罚息，应以9454053.67元为基数自2020年1月10日起按照年利率16.506%计算至实际给付之日止。关于律师费，因最高额借款合同中有约定，原告已支付的律师费11万元符合江苏省律师服务收费标准，且律师费与利息等之和不超过年利率24%，故本院予以支持。被告鸿福祥公司、平江港龙公司、港龙公司虽抗辩苏州恒龙广告营销有限公司转给兰聪英389760元应在本案中一并处理，但原告对此不予认可，且被告鸿福祥公司、平江港龙公司、港龙公司提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。被告港龙公司为本案借款提供连带责任保证，并出具了股东会决议；被告陈小杰为本案借款提供连带责任保证，原告起诉在保证期间内，被告港龙公司、陈小杰应对被告鸿福祥公司的上述债务承担连带清偿责任。被告平江港龙公司将其名下位于苏州市××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室不动产为上述债务设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人要求就该抵押物变现后对上述债务优先受偿，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告苏州鸿福祥物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司借款9454053.67元，支付利息57832.13元、复利（57832.13元自2020年1月10日起按照年利率16.506%计算至实际给付之日止）、罚息（以9454053.67元为基数自2020年1月10日起按年利率16.506%计算至实际给付之日止）和律师费11万元。二、被告港龙控股集团有限公司、陈小杰对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、如被告苏州鸿福祥物业管理有限公司不能按期履行上述第一项债务，原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司有权以折价或者拍卖、变卖抵押物位于苏州市不动产所得的价款分别在63.18万元、47.82万元、36.4万元、33.42万元、45.95万元、130.45万元、91.68万元、37.96万元、104.44万元、98.42万元、69.72万元、41.25万元、72.22万元、74.2万元、122.28万元、59.94万元、90.97万元、65.66万元、58.82万元、85.84万元、74.35万元、48.99万元、45.74万元、45.74万元、45.74万元、42.42万元、11.6万元、54.06万元、54.06万元、47.4万元、47.4万元、47.4万元、53.33万元、92.16万元、84.86万元、86.46万元、86.46万元、73.85万元、69.81万元、9.05万元、47.36万元、71.77万元、65.36万元、7.75万元、7.75万元、44.35万元、67.76万元、9.76万元、59.63万元、7.59万元、42.82万元、51.79万元、64.01万元、6.51万元、6.51万元范围内优先受偿。四、驳回原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行中国银行苏州大观名园支行，账号49×××84，汇款时请注明案号。)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87972元，减半收取43986元，由原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司负担24元，由被告苏州鸿福祥物业管理有限公司、苏州平江港龙房地产有限公司、港龙控股集团有限公司、陈小杰负担43962元，各被告负担部分于本判决生效之日起10日内支付至本院。公告费300元，由被告陈小杰负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 张 睿二〇二〇年十二月二日书记员 杨浩珑