江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初4728号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌县。法定代表人：余德，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵宇春、魏思文，该公司工作人员。被告：万长生，男，1967年12月7日出生，汉族，住南昌市青山湖区。被告：邓云兰，女，1978年1月9日出生，汉族，住南昌市青山湖区。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商行）诉被告万长生、邓云兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣昌农商行的委托诉讼代理人魏思文到庭参加诉讼，被告万长生、邓云兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣昌农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万长生、邓云兰共同向原告归还借款本金人民币1872641.75元、截至2020年9月20日的利息126044.73元及自2020年9月21日起至欠款付清之日止的利息、罚息（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；2、判令被告万长生、邓云兰按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产【位于南昌市青山湖区、114室（第1-2层）、8＃商铺店面107室（第1-2层）、121室（第1-2层）房屋，不动产权证号：洪房权证青山湖区字第××、10××81、10××24、10××40号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告万长生、邓云兰共同承担。事实和理由：2016年12月21日，被告万长生向赣昌农商行申请房产抵押贷款，被告邓云兰承诺共同承担还款责任，双方签订《个人贷款面谈记录》、《个人借款申请书》、《共同还款承诺书》、《同意抵押意向书》及2017年1月7日签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定借款本金人民币280万元，年利率为6.09%，结息方式为按季结息、律师费的承担、违约责任等。被告万长生、邓云兰同意以其所有位于南昌市青山湖区、114室（第1-2层）、8＃商铺店面107室（第1-2层）、121室（第1-2层）【不动产权证号：洪房权证青山湖区字第××、10××81、10××24、10××40号】的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法取得了不动产登记证明【证号为：赣（2017）南昌市不动产证明第0002249、0002244、0002251、0002338号】，权利人为原告。合同签订后，原告分别于2019年1月4日、2019年1月8日、2019年1月9日向被告万长生发放贷款280万元，期限至2020年1月5日。借款到期后，经原告多次催讨，截至2020年9月20日，被告万长生仍拖欠原告借款本金1872641.75元、利息126044.73元未付。被告万长生、邓云兰未答辩，也未向法庭提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《借款凭证》、结婚证、银行流水等证据，被告万长生、邓云兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告提交的证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告万长生、邓云兰于2007年5月28日登记结婚。2016年12月21日，被告万长生因购家俱需要提出向原告赣昌农商行借款2900000元的申请。同日，被告邓云兰向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺因与万长生系夫妻，愿意对万长生向原告申请的上述借款2900000元承担共同还款责任。2017年1月7日，原告赣昌农商行与被告万长生签订了（2017）赣昌农商银行个借字第101252017010710010001号《个人借款合同》，合同约定：借款金额：2800000元；借款期限36个月，自2017年1月7日起至2020年1月5日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算；借款用途：购家俱；借款利率为浮定利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年贷款基准利率上浮40%，单笔提款按借据上确定的利率执行；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50%；声明与承诺：借款人声明承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。合同还对提款条件、提款时间及方式、贷款资金支付方式、还款、担保、违约事件处理等进行了约定。2017年1月7日，原告赣昌农商行与被告万长生、邓云兰签订了（2017）赣昌农商银行高抵字第Ｄ10125201701070001号《最高额抵押合同》，被告万长生、邓云兰自愿以其所有的坐落于南昌市青山湖区、114室（第1-2层）、8＃商铺店面107室（第1-2层）、121室（第1-2层）【不动产权证号：洪房权证青山湖区字第××、10××81、10××24、10××40号】对上述借款提供最高额抵押担保。2017年1月12日，原、被告双方就上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号：赣（2017）南昌市不动产证明第0002338、0002249、0002244、0002251号。2019年1月4日、2019年1月8日、2019年1月9日，原告赣昌农商行因被告万长生申请，三次分别向被告万长生发放贷款1000000元、1000000元、800000元，借款约定年利率6.09%，到期日分别为2020年1月3日、2020年1月5日、2020年1月5日。借款到期后，被告万长生未按约定归还借款本息，虽经原告多次催讨，截至2020年9月20日，尚欠原告借款本金1872641.75元、利息126044.73元未付。本院认为：原告赣昌农商行与被告万长生签订的《个人借款合同》、与被告万长生、邓云兰签订的《最高额抵押合同》，被告邓云兰向原告出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告赣昌农商行已按照合同约定履行了向被告万长生借款2800000元的义务；借款到期后，被告万长生未按合同约定归还借款本金、利息，截至2020年9月20日尚欠原告借款本金1872641.75元、利息126044.73元未付，事实清楚，证据充分，本院予以认定；上述借款发生在被告万长生、邓云兰夫妻关系存续期间，被告邓云兰亦向原告出具了共同还款承诺书，并在《最高额抵押合同》签名同意以其房产提供抵押担保，有共同借款的合意，系被告万长生、邓云兰夫妻共同债务，因此，原告赣昌农商行要求被告万长生、邓云兰立即归还借款本金1872641.75元及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告万长生、邓云兰自愿以其所有的坐落于南昌市青山湖区、114室（第1-2层）、8＃商铺店面107室（第1-2层）、121室（第1-2层）房屋对上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告赣昌农商行有权就该抵押物在拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿，据此，原告赣昌农商行关于对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万长生、邓云兰在本判决书生效后十日内一次性偿付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1872641.75元、截至2020年9月20日的利息126044.73元及后期利息、罚息（后期利息、罚息以本金1872641.75元为基数，从2020年9月21日起按照借款合同和借款凭证约定的利率计算至借款付清日止）；二、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告万长生、邓云兰提供的抵押物坐落于南昌市青山湖区、114室（第1-2层）、8＃商铺店面107室（第1-2层）、121室（第1-2层）【不动产权证号：洪房权证青山湖区字第××、10××81、10××24、10××40号；不动产登记证明号：赣（2017）南昌市不动产证明第0002249、0002244、0002251、0002338号】在上述第一项款项范围内通过拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22788元，减半收取11394元，由被告万长生、邓云兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长  吴翘园二〇二〇年十二月十八日法官助理聂露书记员符林