福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0602民初9201号原告：中国银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区元光南路2号，统一社会信用代码：91350600856504783Q。主要负责人：李宜玲，行长。委托诉讼代理人：崔传浩，福建远大联盟（漳州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟堤，福建远大联盟（漳州）律师事务所律师。被告：陈宝忠，男，1970年10月11日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。被告：陈宝兰，女，1971年5月26日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。中国银行股份有限公司漳州分行（以下简称中国银行漳州分行）与被告陈宝忠、被告陈宝兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行漳州分行的委托诉讼代理人崔传浩到庭参加诉讼，被告陈宝忠、被告陈宝兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈宝忠、陈宝兰偿还结欠原告的借款本金388896.35元及截止到2020年7月12日的利息、罚息、复息共计12881.26元，以及自2020年7月13日起至还清款项之日止按合同约定计收的利息、罚息、复息；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费1600元；3、判令被告就原告所有的坐落于漳州市龙文区××街××号××幢××号房产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年4月1日，被告陈宝忠、陈宝兰因购买房产需要，与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，具体约定如下：贷款金额：520000元；贷款期限：240个月；贷款用途：购买坐落于漳州市龙文区××街××号××幢××室的房产；贷款利率：浮动利率，每个周期为基准贷款利率上浮10%；计息方式：按月结息；还款方式：按月等额本息；罚息利率：合同约定贷款利率水平上加收50%；计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；争议解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉；费用承担：因合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费、评估费用、公告费用等；抵押担保范围：合同项下借款人的全部债务；宣布提前到期：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息提前到期。合同签订后，原告依约放款，并办理了不动产抵押登记。被告贷款自2019年11月20日起未足额偿还，已构成违约。截止到2020年7月12日共结欠本金388896.35元，利息、罚息、复息共计12881.26元。另被告陈宝忠、陈宝兰系夫妻关系，该笔借款用途为购买房产，属于夫妻共同生活需要，应认定为夫妻共同债务，原告为实现债权委托福建远大联盟（漳州）律师事务所提起诉讼，并支付律师服务费。陈宝忠、陈宝兰均未作答辩。经审理查明，2012年4月1日，中国银行漳州分行与被告陈宝忠签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定:（1）本合同项下个人住房贷款金额为52万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算;若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；（2）采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.755%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；（3）按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；（4）被告陈宝忠、被告陈宝兰将共有的址于漳州市龙文区水仙大街168号中骏·蓝湾香郡95幢1503室房产向原告提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2018年1月26日，双方就上述抵押房产办理抵押权登记手续，不动产登记证明编号：闽（2018）漳州市不动产证明第0001814号。2012年4月1日，中国银行漳州分行依约向被告陈宝忠发放贷款52万元。截止到2020年7月12日，陈宝忠尚欠借款本金388896.35元及利息、罚息、复息共计12881.26元未归还。中国银行漳州分行于2020年10月9日诉至本院，因本案诉讼支出律师服务费1600元。以上事实，有中国银行漳州分行提供的《个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明、个人消费贷款借款借据、贷款已还款明细清单、身份证复印件、结婚证复印件、委托代理合同、律师费发票以及中国银行漳州分行的庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为，中国银行漳州分行与被告陈宝忠签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，中国银行漳州分行发放贷款52万元，被告陈宝忠逾期未还款，已构成违约。本案债务系被告陈宝忠与陈宝兰夫妻关系存续期间为购置房产贷款，且陈宝兰亦在贷款合同的抵押物共有人处确认签名，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，本案债务应当认定为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。因此，中国银行漳州分行要求陈宝忠、陈宝兰共同返还借款388896.35元及截止到2020年7月12日的利息、罚息、复息共计12881.26元，并自2020年7月13日起至还清款项之日止按《个人一手住房贷款合同》约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，应予支持。中国银行漳州分行主张陈宝忠依约承担本案律师费1600元，有相应的委托代理合同及发票为证，本院予以支持。此外，中国银行漳州分行还有权主张就被告陈宝忠、被告陈宝兰提供抵押的址于漳州市龙文区××大街××号××幢××室房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。综上，被告陈宝忠、被告陈宝兰经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告陈宝忠、被告陈宝兰应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司漳州分行借款本金388896.35元及截止到2020年7月12日的利息、罚息、复息共12881.26元，并自2020年7月13日起至还清款项之日止按《个人一手住房贷款合同》约定继续支付利息、罚息、复利；二、被告陈宝忠、被告陈宝兰应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司漳州分行因本案支出的律师费1600元；三、中国银行股份有限公司漳州分行有权就址于漳州市龙文区××街××号××幢××号房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权（权利范围以编号：闽（2018）漳州市不动产证明第0001814号不动产登记证明记载的范围为准）。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7350.6元，减半收取计3675.3元，由被告陈宝忠、被告陈宝兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员 谢文清二〇二〇年十二月二十八日法官助理 蔡博彦书 记 员 李倩茹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。