广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初4408号原告：广东粤垦农业小额贷款股份有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区×××××××××-6539。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：王丹，女，系原告的职员。委托诉讼代理人：叶逸溥，男，系原告的职员。被告：林凡，女，1970年4月2日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区星荷路4区××××301房。被告：苏军，男，1975年7月9日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区×××华英新城H区4幢602房。原告广东粤垦农业小额贷款股份有限公司与被告林凡、苏军借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东粤垦农业小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人王丹到庭参加诉讼；被告林凡、苏军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告林凡向原告归还借款本金28万元、支付利息（利息按月利率1.4%/月计，计至还清全部借款本金之日止，暂计至2020年8月25日为14373.33元）及支付违约金（按逾期本金及利息的1‰/天计，计至还清全部借款本金利息止，暂计至2020年8月25日为22713.60元），共计317086.93元；2.原告对被告林凡名下位于广东省肇庆市端州区星河路4区××××301房（权证编号：粤房地权证肇字第0100065370号）经拍卖、变卖或折价后的款项享有优先受偿权。3.被告苏军对被告林凡的上述债务承担连带保证责任；4.依法判令由二被告承担本案的受理费、财产保全费、公告费等实现债权的全部费用。事实与理由：2019年3月6日，被告林凡因资金周转的需要，与原告签订《综合授信协议》（合同编号：2019年粤垦小贷授信字第0228号）、《贷款合同》（合同编号：2019年粤垦小贷字第0228号），《贷款合同》主要约定：被告林凡向原告借款28万元；借款期限自2019年3月6日至2020年3月5日；年利率为16.8%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。同日，为确保被告林凡按时归还借款，被告苏军与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：2019年粤垦小贷高保字第0228号），合同主要约定：被告苏军为被告林凡所负债务承担连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起三年。被告林凡与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2019年粤垦小贷高抵字第0228号），合同中约定：被告林凡提供名下位于广东省肇庆市端州区星河路4区××××301房（权证编号：粤房地权证肇字第0100065370号）抵押担保，并且办理了抵押登记。合同生效后，原告依约于2019年3月7日向被告林凡支付了借款本金28万元，被告林凡按约按期偿还当月应还利息。贷款到期后，被告林凡因资金周转困难向原告申请贷款展期，原告同意并与被告林凡、被告苏军签订《展期补充协议》（合同编号：2019年粤垦小贷展字第0228号），合同约定：被告林凡剩余未还本金28万元展期3个月，展期期限为2020年3月7日至2020年6月6日，被告苏军继续作为连带责任保证担保人。2020年6月6日贷款到期，经原告多次电话、上门催收，二被告依旧未结清本金及利息。根据合同约定，二被告的行为已经严重违约。二被告拖欠原告借款本息的行为，已极大地损害了原告的经济利益，为维护自身合法权益，故原告将其诉至贵院，请求贵院在查明基本事实的情况下，依法判令支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告林凡、苏军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无质证和答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告广东粤垦农业小额贷款股份有限公司所举证据如下：证据编号证据名称证明内容1《综合授信协议》（合同编号：2019年粤垦小贷授信字第0228号）2019年3月6日，原告与被告林凡签订《贷款合同》，约定：被告向原告借款28万元，贷款期限自2019年3月6日至2020年3月5日，年利率为16.8%；若支付利息逾期超过三天，则自逾期之日起，被告应当按逾期利息的1‰/日向原告支付违约金，若还本逾期，则自逾期之日起，被告应当按逾期本金的1‰支付违约金。被告林凡在借据上签名捺印，款项汇至被告林凡的账户。还款计划表约定先息后本，先还利息，每月还利息3920元，被告林凡在还款计划表上签名捺印。2《贷款合同》（合同编号：2019年粤垦小贷字第0228号）3《借据》4《还款计划表》5《最高额抵押合同》（合同编号：2019年粤垦小贷高抵字第0228号）2019年3月6日，被告林凡与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告林凡以其名下位于广东省肇庆市端州区星荷路4区××××301房为案涉借款提供抵押担保，办理了抵押登记，合同约定抵押担保的范围是主合同项下债务本金利息违约金及实现债权的费用等。同日，上述抵押办理完毕抵押登记。6不动产登记证明（粤2019肇庆市不动产证明第0005088号）7《最高额保证合同》（合同编号：2019年粤垦小贷高保字第0228号）2019年3月6日，被告苏军与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：被告苏军对被告林凡主合同项下债务本金利息违约金及实现债权费用等承担连带保证责任，期限为最后一笔贷款届满之日起三年。8《展期补充协议》（合同编号：2019年粤垦小贷展字第0228号）2020年3月6日原告与被告林凡、苏军签订一份《展期补充协议》约定被告林凡原向原告借款展期三个月到2020年6月6日，其他不变，被告苏军承担保证责任。9《国内支付业务付款回单》原告已如约履行出借义务，原告在2019年3月7日向被告林凡通过银行出借28万元。10贷款逾期明细表原告自行制作的被告林凡逾期本金、利息及违约金数额，截止2020年8月25日本金是28万元，利息是14373.33元，违约金是22713.60元，合计是317086.93元。诉讼中，原告陈述被告林凡展期后支付利息至2020年5月6日，尚欠2020年5月7日至2020年6月6日利息及以后的利息及违约金。被告林凡、苏军无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，原告所举的证据1至证据9因无相反证据反驳、且原告保证真实，故本院对原告的上述九组证据及证明的事实予以确认并在卷佐证。对于证据10，仅仅是原告在被告没有偿还借款后自行制作的逾期明细表，并不是有关本案案涉借款事实的证明材料，不具有证据效力，故本院对此不作为证据采纳。本院认为，本案为借款合同纠纷。被告林凡向原告借款共计28万元，有原告银行转账凭证、原被告签订的《综合授信协议》、《贷款合同》、《借据》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及不动产登记簿等予以证实。原、被告双方签订的上述合同除约定的利息、违约金超过法律规定部分的部分无效外，其余约定合法有效，双方均应恪守履行。被告林凡作为债务人，应依约定和法律规定清偿债务。原告自认，被告在2019年3月7日至2020年5月6日期间每月按照双方约定的月利率1.4%，该部分的利息没有超出法律的规定，故本院不作处理。对于2020年5月7日至2020年6月6日借款期间的利息3920元未付，被告应予支付，而对于2020年6月7日之后的利息与违约金，参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”因此，原告请求被告偿还借款本金28万元及利息、违约金的诉讼请求，合理合法的部分，本院予以支持；但利息和违约金约定过高，本院予以调整为利息和违约金总额应以实欠本金为基数从2020年6月7日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计至还清款项之日止。对原告要求在案涉债务本金、利息、违约金范围内对林凡名下的广东省肇庆市端州区星荷路4区××第3幢301房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因有双方的明确约定且已办理抵押登记，本院予以支持。被告苏军对被告林凡向原告的借款债务承诺承担连带保证责任，该保证仍在保证期限内，原告要求被告苏军对被告林凡的债务承担连带清偿责任合法有据；又由于该借款有借款人林凡本人提供物的担保，故被告苏军应对林凡房屋抵押担保余下的债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林凡应于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告广东粤垦农业小额贷款股份有限公司借款本金28万元及利息（借款期间欠利息3920元；逾期利息违约金以实欠本金为基数从2020年6月7日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计至还清款项之日止）；二、原告广东粤垦农业小额贷款股份有限公司对被告林凡位于广东省肇庆市端州区星荷路4区××第3幢301房的折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告苏军对处理被告林凡抵押物还款不足偿还其债务余下部分承担连带清偿责任；四、驳回原告广东粤垦农业小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6056.3元（原告预交），由原告负担420元，被告林凡、苏军连带负担5636.3元，两被告承担部分由两者迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  罗月华审 判 员  郑 君人民陪审员  王敏宜二〇二〇年十二月三十一日法官 助理  巫建英书 记 员  林舒婷