甘肃省碌曲县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘3026执异1号 异议人（被执行人）：杨学荣，男，1971年3月1日出生，汉族，住碌曲县。 委托诉讼代理人：缪成彩，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司碌曲县支行。住所地：碌曲县勒尔多西路。 法定代表人：宋和平，系该支行行长。 本院在执行中国农业银行股份有限公司碌曲县支行申请执行杨学荣借款合同纠纷一案中，异议人杨学荣对我院于2019年10月21日及2019年11月29日作出的（2019）甘3026执恢1号两份执行裁定书不服，以执行行为违法为由向本院提出书面异议，要求撤销上述两份执行裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人杨学荣称：一、法院在执行过程中，对异议人的下列财产未进行评估和拍卖，但移交给了收买人卓玛加，严重侵害了异议人的合法权益，应予以纠正。1、临街主楼一层商铺324平方米，未进行评估和拍卖，但移交给了买受人卓玛加；2、全部室内装修未经评估、拍卖，而执行移交给了买受人卓玛加；3、临街主楼（荣鑫饭店）室外附属设施、构筑物未经评估、拍卖而执行移交给了买受人卓玛加；4、所有执行移交房产室内物品、设备，未经评估、拍卖而执行移交给了买受人卓玛加。 二、拍卖裁定和移交裁定应予撤销。1、拍卖裁定和移交裁定不一致。2、未经评估、拍卖而执行中移交的财产应与拍卖房产一并处理。 三、碌曲县人民法院所作本案全部执行文书均未及时送达异议人，侵害了异议人杨学荣作为被执行人的执行权利，包括提出执行异议、各类申请、复议等。 综上，异议人要求撤销碌曲县人民法院于2019年10月21日及2019年11月29日作出的（2019）甘3026执恢1号两份执行裁定书；对本案未经评估、拍卖而执行移交的财产进行评估、拍卖，并计入被执行财产价值，或由买受人支付相应价款，暂估价为891万元。 本院查明：异议人未依据我院作出的（2018）甘3026民初13号民事调解书、（2018）甘3026民督2号支付令生效法律文书履行还款义务，申请执行人中国农业银行股份有限公司碌曲县支行于2018年9月6日向本院申请强制执行。 我院受理后，被执行人仍未履行还款义务，我院依法对抵押物进行了查封。2019年2月26日，双方当事人达成了和解协议，但被执行人未按照协议内容履行义务。后申请人申请恢复执行。2019年9月4日，经双方当事人同意，共同选定由我院委托甘肃格致房地产评估商务有限责任公司进行评估，并于2019年10月11日出具了评估报告。2019年10月23日，我院通过阿里巴巴淘宝网公告将抵押物进行拍卖，成交价为5081640元。我院遂将申请执行标的4349891.24元转入申请执行人账号，执行费34500元转入我院诉讼费专户，剩余的697248.76元由被执行人杨学荣领取，本案于2019年11月29日执行完毕。2020年12月23日，被执行人杨学荣以执行行为违法为由向本院提出执行异议申请。 本院认为，一、异议人杨学荣称临街主楼324平方米的一层商铺未办理产权登记，不在碌房权证私2011字第0198号及碌房权证私2015字第0××1号两份房屋所有权证登记范围中，我院未进行评估和拍卖，移交给了买受人。但碌房权证私2011字第0××8号房屋所有权证中明确登记三处房屋情况如下：1、总层数为3-3，面积为1201.5平方米的房屋一处，即异议人所称临街主楼；2、总层数1-1，面积为58.28平方米的房屋一处，该处房屋拆除后，修建为4层，面积为615.6平方米，房屋所有权证号变更为：碌房权证私2015字第0××1号，即异议人所称西楼北的4层房屋；3、总层数3-3，面积909.09平方米的房屋一处，即异议人所称院内西楼；同时甘肃格致房地产评估商务有限责任公司出具的对甘格致估字（2019）4059号报告异议书的答复中第六项“关于临街的楼房”中，亦作了详尽说明；且甘肃格致房地产评估商务有限责任公司出具的甘格致估字（2019）4059号报告书第13页“建筑实物状况描述与分析表”中已将该楼层列为评估对象，并在第19页“荣鑫饭店年总收入表”中对该楼层进行了评估。综上，异议人称未经登记、评估而移交的异议不成立，本院予以驳回。 二、异议人杨学荣称：全部室内装修和临街主楼（荣鑫饭店）室外附属设施、构筑物未经评估、拍卖而执行移交给了买受人卓玛加。根据甘肃格致房地产评估商务有限责任公司出具的对甘格致估字（2019）4059号报告异议书的答复中第四项“关于基础设施、装修和附属物的价值”中进行了明确答复，因本次评估采用收益法评估，而非成本法评估，评估结果是该院落整体房地产的收益价值，该价值是该院落内所有的房地产和相关的配套设施、装修及附属物（包括大门、地坪、围墙等）价值的共同体现；且“荣鑫饭店”所占土地的《国有土地使用权证》的证载用途是工业，更加不能采用成本法评估。故对异议人的该项异议请求亦予驳回。 三、异议人杨学荣称：所有执行移交房产室内物品、设备，未经评估、拍卖而执行移交给了买受人卓玛加。但杨学荣与李林平于2019年5月1日签订的《房屋租赁合同》第十条第5项中明确约定：“西楼所有的家具等房内外所需品由乙方自购”、合同末页最后一项中明确约定：“八年合同到期后，乙方（李林平）投入的床、电视、热水器可以拿走”；杨学荣于2019年10月23日,以房屋租赁合同纠纷为由起诉李林平时，亦向本院提交了该份合同；且承租人李林平陈述：“西楼宾馆设备和临街主楼宾馆内空调，均由我出资购买，院内地坪亦由我出资硬化，房屋所有权变更后，因上述物品权属存在争议，我与杨学荣多次联系协商，但杨学荣拒接电话”。因异议人所述上述物品均系动产，且存在权属争议，若进行评估拍卖，可能影响到第三人利益，故未进行评估拍卖，交由异议人、买受人、承租人自行协商处理。另，根据买受人卓玛加陈述：“买受人在取得房屋所有权后，与异议人协商，异议人将办公室物品运走，后要求异议人运走其他东西时，异议人置之不理，故继续由承租人使用”。综上，应视为异议人放弃其所有物品物权，故对该项异议请求予以驳回。 四、异议人杨学荣称：拍卖裁定和移交裁定不一致。碌房权证私2015字第0××1号及碌房权证私2014字第0××7号两份房屋所有权证登记房屋虽经评估、拍卖，但在拍卖裁定中没有这两套房产，即对未经裁定拍卖的财产进行了评估、拍卖、移交，属于执行程序错误。拍卖裁定中确未载明上述房屋，但综合全案卷宗材料，能够说明异议人在借款时，已就上述两套房屋办理了抵押登记；异议人在2019年9月2日的询问笔录中明确表示：同意将其抵押给银行的财产，由法院进行拍卖，偿还借款；上述房屋经评估后，我院在《碌曲县人民法院关于拍卖甘南藏族自治州碌曲县舟高路“荣鑫饭店”营业、办公及住宅用房地产的公告》中载明上述房屋并进行拍卖。而在拍卖裁定中未予载明，应属校正不严，造成漏写，故异议人的该项异议请求不成立，本院予以驳回。 五、异议人杨学荣称：未经评估、拍卖而执行中移交的财产应与拍卖房产一并处理。被评估、拍卖、执行财产价值已足额偿付申请执行人债权及相关执行费用，未经评估、拍卖而而执行移交给了买受人卓玛加的房产的附合的装修及荣鑫饭店室外附属施设、构筑物，与房产在使用、功能、价值等方面形成整体，无法分割，只能与房产一并执行，故先应撤销拍卖、移交裁定，在评估后与房产价值合计再予一并拍卖、移交，或评估后由买受人卓玛加支付相应价款。对于异议人的该项异议请求，甘肃格致房地产评估商务有限责任公司出具的对甘格致估字（2019）4059号报告异议书的答复中第四项“关于基础设施、装修和附属物的价值”中进行了明确答复，故予以驳回。 六、异议人杨学荣称：碌曲县人民法院所作本案全部执行文书均未及时送达异议人，侵害了异议人杨学荣作为被执行人的执行权利，包括提出执行异议、各类申请、复议等。在执行过程中，被执行人拒不履行还款义务，亦不配合执行工作，在通知其领取法律文书时，拒不接听电话，数次更换电话号码，执行人员多次前往其住所送达，但被执行人故意躲避执行。故对异议人的该项异议请求亦予驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人杨学荣的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向甘南藏族自治州中级人民法院申请复议。 审判长  严银海 审判员  马青舟 审判员  才让草 二〇二〇年十二月三十日 书记员  完代卡