宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初10308号原告：宁夏银行股份有限公司新城支行。负责人：曹某。委托诉讼代理人：王某。委托诉讼代理人：侯某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：徐某，住宁夏回族自治区银川市。被告：汤某，住宁夏回族自治区银川市，。被告：宁夏凯悦投资置业有限公司，南环路北侧。法定代表人：夏某。原告宁夏银行股份有限公司新城支行与被告汤某、徐某、宁夏凯悦投资置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯某、王某到庭参加诉讼。被告汤某、徐某、宁夏凯悦投资置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法解除原告与被告徐某签订的编号为“NY011010100020191100016”《个人借款合同》(当庭放弃该项诉讼请求)；二、请求贵院依法判令被告徐某、汤某共同偿还原告借款本金102万元及利息60775.13元（利息按照借款合同约定利率标准，暂计算至2020年9月27日，请判至实际履行日），合计1080755.13元；三、请求贵院依法判令原告对被告宁夏凯悦投资置业有限公司提供的抵押物，经折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由各被告承担。事实与理由：2019年11月14日，原告与被告徐某签订一份《个人借款合同》，约定其向原告借款102万元整，借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2019年11月19日至2020年11月18日，借款月利率为7.404‰（当庭变更为借款年利率为7.404％）。此合同的还款方式为按季结息，分期还本，结算日为每季度末月20日。2019年11月5日，被告汤某出具《配偶还款承诺书》，承诺愿与被告徐某用家庭的共有收入及其财产共同履行还款义务。2018年11月19日，被告宁夏凯悦投资置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于吴忠市××区东侧南一环南侧凯悦国际建材商贸城二十九号楼117、120、121、123铺为上述债务在2018年11月19日至2021年11月18日期间的本息提供最高额抵押担保。担保范围为：包括但不限于全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用。上述合同签订后，原告于2019年11月19日向被告徐某发放了贷款102万元。现上述借款期限虽未届满，但被告徐某未及时履行还息义务，被告宁夏凯悦投资置业有限公司亦未承担担保责任。综上所述，原、被告签订和出具的《个人借款合同》、《配偶还款承诺书》、《最高额抵押合同》均合法有效，对双方均具有法律约束力。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，现被告拖欠贷款的行为已经违反法律规定和双方约定，侵犯了原告的合法权益。故此，原告按照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定，诉至贵院请求依法裁判，判如所请。被告汤某、徐某、宁夏凯悦投资置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交证据《个人借款合同》、宁夏银行借款凭证、贷款借（还）款凭证、最高额抵押合同、房屋所有权登记证、不动产登记证明、股东（董事会）决议、公证书、《配偶还款承诺书》、特快专递邮寄单、《担保人履行责任通知书》、利息清单，以上证据内容客观、真实，本院予以采信。根据当事人提交证据及法庭调查，本院认定以下事实：2019年11月5日，被告徐某向原告申请个人借款并填写个人借款申请书。2019年11月14日，被告徐某与原告签订编号为NY011010100020191100016号《个人借款合同》，约定被告向原告申请个人流动资金贷款1020000元，用于偿还编号为NY011010100020181100006合同项下借款所欠贷款，借款期限12个月，自2019年11月19日至2020年11月18日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准。固定利率7.404%。逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定。按季结息、分期还本，结息日为每季度末月20日，2020年9月21日计划归还120000元，2020年11月17日计划归还900000元。2018年11月19日，被告宁夏凯悦投资置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于吴忠市××区东侧南一环南侧凯悦国际建材商贸城二十九号楼117铺（吴忠市房权证市区字第00109507）、120铺（吴忠市房权证市区字第00109510）、121铺（吴忠市房权证市区字第00109511）、123铺（吴忠市房权证市区字第00109513）营业房为上述借款提供抵押担保并于2018年11月21日办理了抵押登记手续，被担保主债权数额均为1050000元。担保的范围包括但不限于主合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金承诺费、因汇率变动引起的汇率损失等债务人应向原告支付的其他款项，以及原告因实现债权与抵押担保权利而发生的费用（包括的但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等一切费用）。2019年11月5日，被告宁夏凯悦投资置业有限公司召开股东会议，做出股东（董事）会决议，同意为被告徐某于2019年11月5日在原告处申请办理的一般个人流动资金贷款借新还旧业务，金额为壹佰零伍万元整，期限一年以我公司名下位于吴忠市××区东侧南一环南侧凯悦国际建材商贸城二十九号楼117铺、二十九号楼123铺、二十九号楼120铺、二十九号楼121铺提供抵押担保，包括借款人未能按期归还此笔贷款本息、此笔贷款本息及相关费用。股东（董事）夏某、温志祥、夏凤梅（夏某代）在落款处签字按印。合同签订后，原告依约发放贷款1020000元。被告徐某未依约偿还借款本金及利息，截至2020年9月27日，被告徐某尚欠原告借款本金1020000元及利息60775.13元未付。2017年12月7日，夏凤梅、夏某于银川市国信公证处办理公证书，夏凤梅委托夏某在宁夏凯悦投资置业有限公司运营期间，代表夏凤梅行使股东权利，代为签订与公司事务相关的一切法律文件，代为办理公司事务相关的一切事宜。授权期限和授权范围内的代理行为所产生的一切后果承担法律责任，受托人在办理上述事宜过程中代夏凤梅签署的所有文件我均予以承认。委托期限为2017年12月7日起至2020年12月6日止。本院认为，原告与被告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行合同，被告徐某未依约偿还其借款本息构成违约，被告汤某作为被告徐某配偶，其签署配偶共同还款承诺书，自愿与被告徐某共同偿还借款，原告诉请被告徐某、汤某偿还借款本金1020000元及利息（利息截至2020年9月27日为60775.13元，自2020年9月28日起按合同约定利率计至判决确定给付之日止），本院予以支持。被告宁夏凯悦投资置业有限公司以其名下位于吴忠市××区东侧南一环南侧凯悦国际建材商贸城二十九号楼117铺（吴忠市房权证市区字第00109507）、120铺（吴忠市房权证市区字第00109510）、121铺（吴忠市房权证市区字第00109511）、123铺（吴忠市房权证市区字第00109513）营业房提供抵押担保并办理抵押登记，原告对案涉房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告汤某、徐某、宁夏凯悦投资置业有限公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐某、汤某偿还原告宁夏银行股份有限公司新城支行借款本金1020000元及利息（利息截至2020年9月27日为60775.13元，自2020年9月28日起按合同约定利率计至判决确定给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告宁夏银行股份有限公司新城支行对被告宁夏凯悦投资置业有限公司名下位于吴忠市××区东侧南一环南侧凯悦国际建材商贸城二十九号楼117铺（吴忠市房权证市区字第00109507）、120铺（吴忠市房权证市区字第00109510）、121铺（吴忠市房权证市区字第00109511）、123铺（吴忠市房权证市区字第00109513）营业房在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7263元，由被告徐某、汤某、宁夏凯悦投资置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强二〇二〇年十二月七日法官助理 于 楠书记员 李颖聪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、