广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初13015号原告：深圳市九点投资有限公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人：李三军，执行董事及总经理。委托诉讼代理人：朱元，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：石晶，广东卓建律师事务所律师。被告：深圳市欣羽餐饮管理有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：曾放。被告：曾放，男，1976年6月25日出生，汉族，身份证住址湖南省湘潭市雨湖区。原告深圳市九点投资有限公司诉被告深圳市欣羽餐饮管理有限公司（以下简称欣羽餐饮）、被告曾放房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石晶到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告欣羽餐饮签订的《深圳市南山区商业文化中心区保利文化广场场地租赁合同》已于2020年4月15日解除，租赁保证金不予返还，判令被告立即向原告返还承租铺位；2、被告欣羽餐饮向原告支付欠付的租金、物业管理费及水费合计701179元（人民币，下同，租金及物业管理费计至2020年4月15日，水费暂计至2020年4月13日）；3、被告欣羽餐饮向原告支付因逾期支付租金、物业管理费及水费而产生的滞纳金27911.23元（暂计至2020年4月15日，2020年4月16日起，以701179元为基数，按每月2%的标准计至全部清偿之日止）；4、被告欣羽餐饮向原告支付预期租金收益赔偿金310500元（从2020年4月16日计至2022年8月31日）；5、被告欣羽餐饮向原告支付逾期返还承租商铺的违约金（从2020年4月18日起，以《深圳市南山区商业文化中心区保利文化广场场地租赁合同》约定租金（含物业管理费）标准的两倍计至返还承租商铺之日）和逾期返还承租商铺所产生的水费（从2020年4月14日计至返还承租商铺之日）；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确其要求被告曾放对被告欣羽餐饮事实及理由：2017年8月，原告和被告欣羽餐饮签订《深圳市南山区商业文化中心区保利文化广场场地租赁合同》。该合同约定：1、原告将深圳市南山区铺位出租给被告欣羽餐饮用于经营欣羽餐厅，经营范围包括杭帮菜及饮品类，该铺位实用面积200平方米，建筑面积291平方米。2、租赁期限从2017年9月1日起至2022年8月31日，商铺每平方米实用面积租金单价为450元／平方米（含管理费、不含税），每年递增6%（2019年9月1日至2020年8月31日期间，租金为506元／平方米，每月租金101200元）。3、每月5日前缴纳当月租金、管理费及上月自用水费、电费。逾期缴纳的，须支付违约金，每逾期一日，按日加收所欠缴金额2%滞纳金，如连续7天未能缴足租金或管理费及其它应缴之费用，甲方有权单方面解除合同，收回店铺没收店铺所有一切，保证金不予退还。4、租赁期限届满或合同提前解除的，被告欣羽餐饮应于合同期满前或接到通知3日内撤出商铺，并将商铺返还原告，逾期交还商铺的，每延误一日，支付两倍的日租金和管理费作为违约金。5、双方均保证本合同所列明的各自邮政编码及地址、送达地址即构成与本合同相关之询问、答复、通知、说明、请求等信函、文书之真实有效等送达地址；一方以特快专递的方式邮寄文书至对方送达地址的，以投递之日起第三日视为已送达，且视为受送达方已清楚、准确地知晓送达文书所包含的全部内容。合同签订后，原告完全按约履行合同义务，被告欣羽餐饮和被告曾放共同经营承租商铺，被告曾放通过银行转账、刷卡及微信支付等方式向原告支付租金等应缴纳费用。自2019年5月起，被告开始陆续拖欠租金、水费等费用，原告多次催收未果。为维护合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条和一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，望判如所请。两被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月，原告（出租方、甲方）与被告欣羽餐饮（承租方、乙方）签订《深圳市南山区商业文化中心区保利文化广场场地租赁合同》，约定：甲方同意将位于深圳市南山区铺位出租给乙方，甲方出租给乙方使用的商铺建筑面积291平方米；租赁期限从2017年9月1日起至2022年8月31日止；商铺每平方米实用面积租金单价为450元／平方米（含管理费、不含税），每月租金90万元，每年递增6%，2019年9月1日至2020年8月31日期间，租金为506元／平方米，每月租金101200元；每月5日前缴纳当月租金、管理费及上月自用水费、电费；逾期缴纳的，须支付违约金，每逾期一日，按日加收所欠缴金额2%滞纳金，如连续7天未能缴足租金或管理费及其它应缴之费用，甲方有权单方面解除合同，收回店铺没收店铺所有一切，保证金不予退还；乙方应在签订本合同后三个工作日内向甲方支付227200元作为阻力保证金、装修期管理费23280元、装修保证金34920元、还原保证金34920元；租赁期限届满或合同提前解除的，乙方应于合同期满前或接到通知3日内撤出商铺，并将商铺返还原告，逾期交还商铺的，每延误一日，支付两倍的日租金和管理费作为违约金；双方均保证本合同所列明的各自邮政编码及地址、送达地址即构成与本合同相关之询问、答复、通知、说明、请求等信函、文书之真实有效等送达地址；一方以特快专递的方式邮寄文书至对方送达地址的，以投递之日起第三日视为已送达，且视为受送达方已清楚、准确地知晓送达文书所包含的全部内容；及其他内容。2020年3月13日，原告向被告欣羽餐饮出具《POLY时尚街2020年3月费用通知单》，载明2019年5月至2020年3月共计欠款650238元，并注明了物业管理费及水费的金额。该通知单下方有“黄某某”的签名，原告表示其系被告欣羽餐饮的员工。2020年4月13日，原告委托律师向被告欣羽餐饮邮寄《律师函》，告知被告双方的租赁合同自律师函按合同约定送达被告之日解除，并要求被告返还商铺、支付拖欠的费用。原告提交的的快递查询记录显示该邮件于2020年4月14日签收。另查，原告于2017年6月28日与案外人深圳市保利文化广场有限公司（以下简称保利文化）签订《房产租赁合同》，由原告承租南山商业文化中心区保利文化广场XX房产。原告提交其向业主移交房产的《保利文化广场业主/租户退场房产移交表》和货物放行表，以证明被告欣羽餐饮于2020年5月20日搬离涉案商铺，原告于当天收回涉案商铺并移交给业主。原告另提交其自行制作的《未结清水费通知单》，以证明被告拖欠2020年4月14日至2020年5月5日期间的水费252元。为证明被告欣羽餐饮的股东即被告曾放的财产，与被告欣羽餐饮存在财产混同，租金等费用均由被告曾放通过转账或刷卡方式支付，被告曾放和张芝田为夫妻关系，共同为被告欣羽餐饮的股东，被告曾放应为被告欣羽餐饮的债务承担连带责任，原告提交了被告曾放的转账及刷卡记录打印件等予以证明。庭审中，原告明确其第2项诉讼请求的费用包含2019年5月1日至2020年4月15日期间欠付租金、物业管理费共700838元（租金包含物业管理费）、水费341元；明确第5项诉讼请求为逾期返还承租商铺的违约金：2020年4月18日至2020年5月5日（2020年5月5日实际返还）期间金额为121440元；逾期返还承租商铺所产生的水费：2020年4月14日计至2020年5月5日期间金额为252元；原告撤回第一项诉讼请求中要求被告返还承租铺位的诉请。对于原告主张的滞纳金，原告表示其自行调整为按月百分之二计算；原告提交的《欣羽餐厅延期支付租金所产生的滞纳金计算表》显示：原告系按每月2%的标准，2020年2月之前欠付的费用等从2020年2月5日起计算、之后产生的欠付费用滞纳金分别从当月5日依次计算至2020年4月15日为27911.24元。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告欣羽餐饮签订的《深圳市南山区商业文化中心区保利文化广场场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，被告欣羽餐饮自2019年5月1日起开始拖欠租金，构成违约，原告有权要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。原告已于2020年4月13日向被告邮寄律师函要求解除合同，被告于4月14日签收该律师函，故本院确认涉案合同于2020年4月14日解除。因被告欣羽餐饮违约，依据合同约定，原告有权没收租赁保证金，故对于原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金227200元的诉求，本院予以支持。对于原告要求被告欣羽餐饮支付2019年5月1日至2020年4月15日期间的租金、物业管理费、水费共计701179元的诉讼请求，被告欣羽餐饮未举证证明其已支付前述费用，应承担举证不能的不利后果，原告要求的相关费用有合同依据，故对于原告要求被告支付前述费用的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的逾期支付租金、物业管理费及水费的滞纳金。根据涉案合同的约定，被告欣羽餐饮逾期缴纳相关费用的，每逾期一日按日加收欠缴金额2%的滞纳金；现被告欣羽餐饮逾期缴纳相关费用，应承担相应的违约责任。但涉案合同约定的滞纳金标准过高，本院酌情调整为按每日万分之五的标准计算滞纳金。考虑到原告在计算2020年4月15日前的滞纳金时，系按照每月2%的标准将2020年2月5日前的欠付费用统一从2020年2月5日开始计算，亦属于自行放弃了部分滞纳金，故对于原告计算的截至2020年4月15日的滞纳金27911.23元，本院予以支持；对于2020年4月16日之后的滞纳金，被告欣羽餐饮应以701179元为基数，按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日。对于原告要求被告欣羽餐饮支付2020年4月18日至2020年5月5日期间逾期返还商铺违约金121440元和2020年4月14日计至2020年5月5日期间的水费252元的诉讼请求。根据涉案合同的约定，如租赁合同提前解除的，被告欣羽餐饮应于接到通知3日将商铺返还原告，逾期交还商铺的，每延误一日，支付两倍的日租金和管理费作为违约金；本案中原告要求解除合同的通知已于2020年4月14日送达被告欣羽餐饮，被告欣羽餐饮应予2020年4月17日前向原告返还商铺，但被告直至2020年5月5日才撤出涉案商铺，故原告要求被告按照合同约定的双倍日租金和管理费的标准支付逾期返还商铺违约金的诉求符合法律规定，经计算，2020年4月18日至2020年5月5日的逾期返还商铺违约金为121440元（101200元/月÷30天×18天×2倍）。对于原告主张的前述期间的水费，被告并未支付，应予支付，本院予以支持。对于原告主张的预期租金收益赔偿金。原告在收回房屋后，可另行出租防止损失扩大，其要求被告欣羽餐饮支付逾期收益损失至2022年8月31日并无相关依据；而且，本院已判令被告欣羽餐饮支付欠付费用的滞纳金、逾期交还房屋的违约金，并判令原告没收被告欣羽餐饮已缴纳的租赁保证金，前述滞纳金、违约金及租赁保证金已足以弥补原告的各项损失，故对于原告要求被告欣羽餐饮支付与其租金收益赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告曾放对被告欣羽餐饮的支付义务承担连带责任的诉求。被告曾放为被告欣羽餐饮的股东和法定代表人，原告提交的证据不足以证明股东与公司之间存在财产混同，故原告要求被告曾放承担连带责任依据不足。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市九点投资有限公司与被告深圳市欣羽餐饮管理有限公司签订的《深圳市南山区商业文化中心区保利文化广场场地租赁合同》于2020年4月14日解除；二、原告深圳市九点投资有限公司没收被告深圳市欣羽餐饮管理有限公司支付的租赁保证金227200元；三、被告深圳市欣羽餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市九点投资有限公司支付租金、管理费及水费共计701179元；四、被告深圳市欣羽餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市九点投资有限公司支付欠付费用滞纳金27911.23元，并自2020年4月16日起继续支付滞纳金至实际付清之日止（以701179元为基数，按每日万分之五的标准计算）；五、被告深圳市欣羽餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市九点投资有限公司支付逾期返还商铺违约金121440元和2020年4月4日至2020年5月5日期间的水费252元；六、驳回原告深圳市九点投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16201.12元，原告已预交，由原告负担6804.12元，由被告深圳市欣羽餐饮管理有限公司负担9397元；保全费5000元，由原告负担2100元，由被告深圳市欣羽餐饮管理有限公司负担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年十二月二十一日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。