安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖0102民初10747号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区。 负责人：何俊彦，该支行行长。 委托诉讼代理人：张国超。 委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。 被告：李小龙，男，1989年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）与被告李小龙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行和平路支行的委托诉讼代理人吴强到庭参加诉讼。被告李小龙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本金363870.72元，逾期利息23348.92元，之后利息从2020年11月21日起以剩余贷款本金为基数按照年利率7.35%的标准计算至款清之日止；2.判令李小龙承担工行和平路支行因实现债权产生的费用22500元；3.判令工行和平路支行的第1、2、4项请求对李小龙名下的抵押物（位于安徽省合肥市瑶海区××路××路交口花溪龙庭房产）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权；4.判令李小龙承担本案全部诉讼费用。事实和理由:李小龙因购房，与工行和平路支行签订了《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，约定：李小龙向工行和平路支行贷款410000元，李小龙按月等额本息还款法偿还，贷款期限为360个月，李小龙自愿以购置的房产提供抵押担保,担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约；贷款人有权宣布合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定贷款人为实现债权而产生的费用由借款人承担。合同签订后,工行和平路支行于2012年7月19日向李小龙放款410000元,双方并依法办理了不动产抵押登记。2019年11月，李小龙开始逾期还款,至今超过6次,严重违反合同之约定，损害了工行和平路支行的合法权益遂诉至法院，望依法判如所请。 李小龙未到庭答辩。 本院经审查认定事实如下：2012年7月12日，李小龙因购置安徽省合肥市瑶海区××路××路交口花溪龙庭27幢402而向工行和平路支行申请个人一手住房贷款。2012年7月19日，工行和平路支行（贷款人）与李小龙（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：工行和平路支行向李小龙发放个人住房购置贷款人民币410000元，用于购买位于安徽省合肥市瑶海区××路××路交口花溪龙庭房产，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定；李小龙以其名下位于安徽省合肥市瑶海区××路××路××幢××室房屋作为抵押，并办理了抵押登记；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人的其他费用。在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工行和平路支行于2012年7月19日向李小龙发放贷款410000元。截止起诉之日，已经连续逾期还款六次，尚欠贷款本金363870.72元。 本院认为：工行和平路支行与李小龙签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。工行和平路支行已按约向李小龙发放贷款，李小龙理应按约按时足额偿还贷款本息。现李小龙连续逾期还款六次，构成违约，应承担违约责任。工行和平路支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求李小龙归还尚欠贷款本金363870.72元，截止到2020年11月21日的逾期利息23348.92元。之后利息以全部欠款本金为计算基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期同档贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至款项付清之日止。关于律师费，工行和平路支行未提交证据证明已支付相关款项，故对此项主张不予支持。李小龙自愿以其名下位于安徽省合肥市瑶海区××路××路××幢××室房屋为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，工行和平路支行有权以抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李小龙于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行贷款本金363870.72元及逾期利息23348.92元（之后利息自2020年11月21日起计算，以363870.72元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期同档贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至款项付清之日止） 二、原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行对抵押物位于安徽省合肥市瑶海区××路××路××幢××室房产在判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7288元，减半收取3644元，公告费800元，由李小龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 翟安宁 二〇二〇年十二月九日 法官助理 蔡烨烨 书 记 员 李 静 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。