贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0502民初16291号原告：毕节市天和物业管理有限公司，统一社会信用代码：915205020570936585，住所地贵州省毕节市七星关区碧阳街道办事处马鞍山B栋安置房。法定代表人：王海，公司执行董事。委托诉讼代理人:翟进（特别授权），系贵州本芳（织金）律师事务所律师。委托诉讼代理人:向桂林（一般授权），系贵州本芳（织金）律师事务所律师。被告：路言杰，男，汉族，1964年5月22日出生，住所地贵州省毕节市。委托诉讼代理人:路昆，男，汉族，1985年10月16日出生，住所地贵州省毕节市，系被告路言杰之子。被告：张会勤，女，汉族，1964年5月21日出生，住所地贵州省毕节市。原告毕节市天和物业管理有限公司(以下简称:天和物业)诉被告张会勤、路言杰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天和物业的委托诉讼代理人翟进、向桂林，被告路言杰的委托诉讼代理人路昆到庭参加了诉讼。被告张会勤经本院合法传唤拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天和物业向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付(2018年6月24日至2020年7月31日)的物业服务费2653元及欠费时间段物业费滞纳金260元(以物业服务费2653元为基数，自2018年6月24日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，自2019年8月20日起至2020年7月31日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，暂计算至2020年7月31日为260元)，共计2913元。2、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由:二被告为茶亭溪苑小区T3-1-17-4号房业主，房屋面积共计88.83平方米。2016年8月5日，原告与毕节市天厦房地产开发有限公司签订《天厦.茶亭溪苑商品房(安置房)前期物业服务合同》，约定原告为茶亭溪苑小区提供物业服务，物业服务合同约定住房物业费单价为每月每平方1.2元乘以建筑面积收取，逾期未按时缴纳物业费的按每日千分之三累计加收滞纳金，合同还约定其他双方权利义务。原告管理茶亭溪苑小区后，为入住业主发放《天厦.茶亭溪苑业主手册》，该手册前期物业服务协议第三条载明物业服务费为商品房按每月每平方1.2元乘以建筑面积文取。第四条违约责任载明乙方(业主方)未按时缴纳物业服务费的，甲方(原告方)有权要求乙方补交并要求乙方缴纳所欠物业费期间每日千分之三累计收取的滞纳金。据此，原告依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，但被告于2018年6月24日起至今未向原告缴纳物业费,截至2020年7月31日，被告欠费月数为25个月零7天(共计757天)，每天金额3.504元，但为减轻被告负担，滞纳金部分按照中国人民银行及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，不按照物业服务合同及业主手册上约定计算。综上，原告各项请求金额合计2913元。经原告多次书面催缴，被告都拒不缴纳，根据我国《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《物业管理条例》第六十四条及合同约定，原告有权要求被告履行支付，被告的不缴纳行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，恳请依法判如所诉。被告路言杰口头答辩称：我们拒绝交物管费，我们与原告只签订一年的合同，门禁是开发商配备的，但原告收取我们每户50元的费用。我们发生了两次火灾，但消防栓没有水，环境很糟，通道阻塞，卫生差，这是我们拒绝支付物管费的原因。2018年原告已经出场了，但不知是什么原因他们又回来了，经常每家每户敲门催交物管费，甚至还断水断电，电梯也停过，小区里停放炸药运输车和运油车，我们安全没有保障，故我们没有义务交物管费。本院经审理查明：2016年8月5日，原告（乙方）与被告所在小区开发商毕节市天厦房地产开发有限公司（甲方）签订《天厦·茶亭溪苑商品房(安置房)前期物业管理服务合同》，约定原告为被告所住该小区提供物业管理服务；物业服务内容包括：房屋共用部分的维修，维护和管理，包括承重结构部位（含楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、门厅楼梯间、走廊通道。房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。公用配套建筑和设施的维修、养护和管理。公共环境卫生等。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：住房收取标准按1.2元/月/平方米，商业物业3元/月/平方米；本合同期限暂定三年，自甲乙双方签订合同之日起计算。若合同期内本物业成立业主委员会与物业管理公司签订新的物业管理服务合同,前期物管合同自然终止。若合同期满物业仍未成立业主委员会的甲乙双方另行协商，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告便为该小区进行物业服务至今。另查明:被告张会勤、路言杰系居住在茶亭溪苑小区T3-1-17-4号房的业主，房屋面积共计88.83平方米，属于原告天和物业服务管理区域内的业主。经核算，从2018年6月24日至2020年7月31日期间，被告张会勤、路言杰应交纳的物业服务费为757天。合同签订后，原告在履行物业管理职责的过程中，存在一定问题，如：小区局部区域存在污物、垃圾未及时清理、公共设施设备损坏未及时维修、小区车辆停放管理不规范、消防管道无水等问题。因被告拒交物管费，故原告以前述诉请诉至本院。上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，毕节市天厦房地产开发有限公司作为天厦·茶亭溪苑建设单位，其于2016年8月5日与毕节市天和物业管理有限责任公司签订的《天厦·茶亭溪苑商品房（安置房）前期物业管理服务合同》，对被告具有法律上约束力。原告已依约履行了合同大部分义务，被告应当按照约定支付物业服务费。被告辩称原告物业管理存在一定问题，经查明，涉案物业管理方面的确存在局部区域存在污物、垃圾未及时清理、公共设施设备损坏未及时维修、小区车辆停放管理不规范、消防管道无水等问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”的规定，综合全案考虑，既然原告履行了大部分合同义务，被告就应支付相应的物业费，从前述原告未履行的合同义务相比已经履行的合同义务来看，本院酌情认定原告承担20%的责任，被告向原告履行80%的款项支付义务，故被告应付原告物业服务费为88.83平方米×1.2元/月/平方米×12个月÷365天×757天×80%=2122.34元。对原告主张被告支付滞纳金的诉请，因在本案中，原、被告双方均存在违约情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，故对原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张会勤、路言杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节市天和物业管理有限公司2018年6月24日至2020年7月31日期间的物业服务费2122.34元;二、驳回原告毕节市天和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元（已减半收取），由原告原告贵州天和物业有限责任公司负担5.00元，被告张会勤、路言杰负担20.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴浩然二〇二〇年十二月七日书记员  林 琳