宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初9527号原告：杨学兵，男，1982年4月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。公民身份号码：XXX被告：银川市金凤区华瑞商务酒店，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者：冯尔海，男，1988年5月3日出生，汉族，户籍地：甘肃省景泰县草窝滩镇。公民身份号码：XXX原告杨学兵与被告银川市金凤区华瑞商务酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨学兵到庭参加诉讼。被告银川市金凤区华瑞商务酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》并返还房屋；2．判令被告支付原告剩余租金10122.7元(计算方式:每平方米37.45元，房屋面积为54.06平方米，共计5个月租金：37.45元×54.06平方米×5个月=10122.7元)；3．判令被告支付原告物业费、电梯费以及暖气费共计4687.85元；4．判令被告支付原告违约金4049元：5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年9月28日签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于银川市金凤区XXX室公寓租给被告，租期共计12年。租金第一年至第三年为房屋每平方米35元，第四年至第六年为房屋每平方米37.45元，第七年至第九年为房屋每平方米40.07元等；房屋面积为54.06平方米，违约金为两个月租金。截至目前被告未缴纳2019年4月1日至2020年4月30日的物业费、电梯费，未缴纳2018年至2019年度以及2019年至2020年度的采暖费，且2020年5个月租金一直不予支付。期间原告多次催要，被告都以各种理由拒不支付，为此原告诉至法院，请求判如所请。被告银川市金凤区华瑞商务酒店未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月28日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的银川市金凤区XXX号房屋，建筑面积54.06平方米租给被告用于开办公寓酒店；租赁期限自2016年10月1日至2028年9月30日；租金标准为35元/平方米·月,每三年递增7%，第一至第三租赁年度的租金标准为35元/平方米·月，第四至第六租赁年度的租金标准为37.45元/平方米·月；被告按季度、以货币方式支付租金，租金在下一个季度开始前的十日内付清；被告逾期支付租金达15日，经原告书面催告后，15个工作日内仍未支付的，原告有权单方解除合同，收回房屋；逾期支付租金的，每延迟一天,被告应当按照应付款金额约千分之三支付违约金；被告承担水电费、物业管理费（具体费用以项目物业管理服务收费办法为准）、采暖费、宽带月费、有限电视月费等。2020年4月1日，金凤新华联广场物业管理部向原告催缴涉案房屋2019年4月1日至2020年4月30日物业费、电梯费，共计2111.85元。原告因被告拖欠房租于2020年4月11日将涉案房屋的门锁更换并通知被告。2020年5月2日，原告向宁夏瑞兴热力有限公司缴纳2018年至2019年度采暖费及滞纳金合计1231元，2019年至2020年度采暖费及滞纳金合计1345元。2020年12月22日，原告缴纳了2019年4月1日至2020年4月30日的物业费1721.85元、电梯费390元。现被告未支付原告2020年1月1日至2020年4月11日期间租金。另查明，宁夏回族自治区人民政府结合新冠肺炎疫情防控形势，于2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月28日18时起，将应对新冠肺炎疫情引发的重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年3月18日，自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部正式印发《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》，明确要求各地要在抓好疫情防控的同时，分类分项放开商业经营，全面恢复大型商业综合体、批发市场和农贸市场，分类有序恢复物流业、零售业、餐饮业、住宿业、酒店业，有序加快恢复服务业经营。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行约定的合同义务。自2020年1月起，被告未支付房屋租金，原告于2020年4月11日换锁并通知被告，系行使单方解除权，收回房屋，符合合同约定，故原被告签订的《房屋租赁合同》于2020年4月11日解除。因被告租赁涉案房屋系用于经营酒店客房，新冠肺炎疫情突发系不可抗力，被告在疫情期间的正常经营确受影响，综合考虑合同的实际履行情况、被告的违约程度、原告的实际损失，结合宁夏回族自治区人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应及自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部印发的《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》的要求，本院酌定对2020年1月26日至2020年3月26日两个月的租金予以免除。被告应付原告租金为2699元[2020年1月1日至2020年1月25日期间租金1687元（54.06平方米×37.45元/平方米÷30天×25天）；2020年1月26日至2020年3月26日期间租金予以免除；2020年3月27日至2020年4月11日期间租金1012元（54.06平方米×37.45元/平方米÷30天×15天）]。原告主张被告支付代缴的物业费、电梯费计算有误，经本院核算2019年4月1日至2020年4月11日期间的物业费为1660元(54.06平方米×2.45元/平方米/月÷30天×376天)、电梯费376元(30元/月÷30天×376天)，原告主张的采暖费2576元正确。房屋租赁合同中约定了逾期支付租金的违约金计算标准，但根据公平原则，该标准约定过高，且被告欠付租金期间为2020年1月1日至2020年4月11日，属于疫情期间，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告银川市金凤区华瑞商务酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：一、原告杨学兵与被告银川市金凤区华瑞商务酒店签订的《房屋租赁合同》于2020年4月11日解除；二、被告银川市金凤区华瑞商务酒店于本判决生效后十日内支付原告杨学兵租金2699元、物业费1660元、电梯费376元、采暖费2576元，合计7311元；三、驳回原告杨学兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136元，由原告杨学兵负担83元，被告银川市金凤区华瑞商务酒店负担53元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王旭二○二○年十二月二十四日书记员 陈娟本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3．《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。