广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初26283号原告：冯元继，男，1935年10月20日出生，香港特别行政区居民。原告：冯杜华，女，1939年3月9日出生，香港特别行政区居民。原告：冯雪华，女，1940年3月10日出生，香港特别行政区居民原告：王兰珍，女，1952年9月19日出生，香港特别行政区居民。原告：冯康明，男，1985年3月25日出生，香港特别行政区居民。五原告共同委托诉讼代理人：莫穗玲，广东大篆律师事务所律师。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地：广东省广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎。委托诉讼代理人：谭月星，男，该公司员工。委托诉讼代理人：辜楷增，男，该公司员工。被告：广州市惠城房地产发展有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区康王路181号惠城花园53C室。法定代表人：邝建洪。指定清算组：广东康浩律师事务所、广州市建筑置业有限公司。委托诉讼代理人：陈东萍，广东康浩律师事务所律师委托诉讼代理人：陈欣怡，广东康浩律师事务所实习人员。原告冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明与被告广州市建筑置业有限公司（以下简称建筑置业公司）、广州市惠城房地产发展有限公司（以下简称惠城公司）房屋拆迁安置补偿合同一案，本院于2020年6月18日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明的共同委托诉讼代理人莫穗玲，被告惠城公司的委托诉讼代理人陈东萍、陈欣怡，被告惠城公司的委托诉讼代理人谭月星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理广州市带河路191号之三801房不动产所有权；2、本案的受理费由被告承担。事实和理由：五原告是广州市带河路捷龙里十六号房屋的业主之一，有继承公证为据。原告原产权建筑面积85.81平方米，上述房屋由惠城公司、建筑置业公司拆迁，拆除原有房屋，将广州市带河路191号之三801房作为产权补偿，并安排原告回迁。被告在2000年12月25日安排了广州市带河路191号之三801房给原告回迁，并告知该房建筑面积为95.32平方米，要求原告按照每平方米5500元的价格购买多出面积，原告支付了52305元。2019年11月27日，原被告签订《补充协议》，广州市带河路191号之三801房测绘建筑面积为102.2611平方米，除了上述增大面积款以外，原告另按被告要求以每平方米10000元的标准支付了超出面积6.9411平方米的增大面积款，被告同意为原告办理广州市带河路191号之三801房的不动产所有权证。至今被告没有为五原告办理广州市带河路191号之三801房的产权证，遂成讼，望法院判如所请。被告建筑置业公司辩称，同意原告的诉请，我方已经按照有关规定出具有关回迁证明，原告可以拿回迁证明到相关部门办理登记，但是原告方至今未能办理本案涉案房屋登记过户的原因是由于继承问题仍未解决。我方已经尽了相应的协助办证义务。被告惠城公司答辩称，惠城公司在2020年3月27日已经被广州中院受理了清算申请，广东康浩律师事务所作为公司的清算组，未能接管到惠城公司的任何材料，因此未能深入了解案涉项目的相关情况，根据原告提交的证据，安置协议与补偿协议的签订主体都是建筑置业公司而非惠城公司，因此关于本案的相关事实以及惠城公司是否负有协助原告办理房产证义务，由法院依据现有证据认定。另外，即使惠城公司负有办证义务，因为存在面积差的相关问题，在未经结算前，原告无权按照现有面积办理房产登记。经审理查明，1997年12月9日，建筑置业公司（拆迁人、甲方）与冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪、冯时熙（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局以（94）房拆许字117号房屋拆迁许可证批准，拆除广州市带河路捷龙里16号房屋。乙方是该屋的使用人，建筑面积429.05平方米；乙方同意1997年12月前迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁，甲方每月向乙方发放补助费4830元，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止。甲方应于2001年12月31日前，在原地段新建大楼第15层，产权属于自有的建筑面积肆佰贰拾玖点05平方米安置乙方回迁居住。落款为建筑置业公司盖章以及冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪、冯时熙的代理人冯琫华签名。1997年12月18日，建筑置业公司（拆迁人、甲方）与冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪、冯时熙（被拆迁人、乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局以（94）房拆许字117号房屋拆迁许可证批准，乙方同意甲方拆除坐落在广州市带河路捷龙里16号房屋，该房屋建筑面积经市房管部门核定为肆佰贰拾玖点05平方米，甲方将自有的坐落在荔湾区带河路原地段新建大楼第十五层楼，位置东西的自有房屋，面积为肆佰贰拾玖点05平方米（包括分摊楼梯等面积共按时分摊㎡在内），用作拆除乙方房屋后的产权调换（补偿）。甲方应在2001年12月31日将自有房屋交付给乙方。甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关报建、建筑质量、验收等证件、并会同乙方向市房地产登记所申请，办理登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用、由甲方负责。广州市房地产管理局鉴证意见：经验审，我局同意甲乙双方所签的上述协议书，特此予以鉴证。落款为建筑置业公司盖章以及冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪、冯时熙的代理人冯琫华签名。2000年12月25日，惠城公司出具《收楼通知》：“现通知捷龙里#16余北微等六人前来惠城回迁楼收楼，回迁单元J5梯801，建筑面积95.32㎡”。2018年5月11日，惠城花园项目回迁安置工作办公室出具《回迁地址证明》：“冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪、冯时熙是惠城花园项目拆迁户业主，原拆迁地址为带河路捷龙里16号，产权面积为429.05平方米，至2008年底已分批回迁安置5套房屋：带河路191号之三，501房，102.2611㎡；带河路191号之三，601房，102.2611㎡；带河路191号之三，701房，102.2611㎡；带河路191号之三，801房，102.2611㎡；带河路191号之三，2103房，36.6564㎡。因项目烂尾，有关最终的面积结算和产权办证未进行办理。特此证明。”2019年8月29日，惠城花园项目回迁安置工作办公室出具《回迁证明》：“冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明原居住荔湾区带河路捷龙里16号房屋，原产权建筑面积85.81平方米。因该地块由广州市建筑置业有限公司拆迁，于1997年12月9日签订《房屋拆迁补偿协议书》，拆迁安置到广州市荔湾区带河路本征用地段回迁楼，安置房建筑面积85.81平方米。现上述安置房的实测门牌号码为××之三801房，经测绘所测绘上述房屋建筑面积为102.2611平方米。回迁实测面积较原产权面积超出16.4511平方米，超出面积9.51平方米按5500元/平方米购买，超出面积6.9411平方米按10000元/平方米购买。我单位同意上述房屋按实测面积以冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明名义办理产权登记。”2019年11月27日，惠城花园项目回迁安置工作办公室与冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明签订《补充协议》：“冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明原居住荔湾区带河路捷龙里16号房屋，原产权建筑面积85.81平方米。因该地块由广州市建筑置业有限公司拆迁，于1997年12月9日签订《房屋拆迁补偿协议书》，拆迁安置到广州市荔湾区带河路本征用地段回迁楼，安置房建筑面积85.81平方米。现上述安置房的实测门牌号码为××之三801房，经测绘所测绘上述房屋建筑面积为102.2611平方米。回迁实测面积较原产权面积超出16.4511平方米，超出面积9.51平方米按5500元/平方米购买，超出面积6.9411平方米按10000元/平方米购买。我单位已收取上述房款，同意上述房屋按实测面积以冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明名义办理产权登记。”另查明，冯时熙在1980年3月19日于香港死亡，余比微、冯元继、冯元拯、冯雪华、冯杜华、冯润华作为继承人，于1999年12月15日在广州市越秀区公证处办理了继承公证（继承权证明书号：（99）穗越证内字第4131号），继承冯时熙占有广州市带河路捷龙里16号房屋五分之一产权份额，由余比微、冯元继、冯杜华、冯雪华、冯杜华、冯润华共同继承，各占六分之一产权。余比微在2008年1月19日于香港死亡，原告冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明作为继承人，于2019年3月28日在广州市广州公证处办理了继承公证（公证书号：（2019）粤广广州第025514号），该公证书载明：余比微生前在香港立遗嘱，其所占有广州市带河路捷龙里16号房屋三十分之一产权份额，由冯元继、冯杜华、冯雪华、冯润华、冯元拯共同继承，但由于冯润华未取得上述遗产且后于余比微死亡，且冯润华生前立有遗嘱，冯润华应继承的上述遗产份额指定由冯元继、冯杜华、冯雪华、冯元拯共同继承，同时由于冯元拯未取得上述遗产且后于余比微死亡，且冯元拯生前立有遗嘱，冯元拯应继承的上述遗产份额指定由王兰珍、冯康明共同继承，故余比微所占有广州市带河路捷龙里16号房屋三十分之一产权份额由本案原告冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明共同继承，其中冯元继、冯杜华、冯雪华各继承四分之一份额，王兰珍、冯康明共继承四分之一产权。庭审中，五原告确认冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪、冯时熙之间未就广州市带河路捷龙里16号房屋及被拆迁后所有的回迁房屋达成分配协议或共有物分割协议，本案五原告仅针对冯时熙对被拆迁房屋广州市带河路捷龙里16号房屋所占的产权份额办理了继承公证，也未与冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪就广州市带河路捷龙里16号房屋及其拆迁利益办理任何继承公证手续。再查明，广州市中级人民法院在2020年3月27日做出（2020）粤01清申5-1号民事裁定书，裁定受理建筑置业公司对被告惠城公司的强制清算申请。同日，广州市中级人民法院做出（2020）粤01强清108号指定清算组决定书，指定广东康浩律师事务所与被告建筑置业公司共同作为惠城公司的清算组，负责人为郑中鹏。本院认为，原告冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明为香港特别行政区居民，本案为涉港民事纠纷，参照涉外民事案件处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条之规定，因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果诉讼标的物在中华人民共和国领域内，可以由诉讼标的物所在地人民法院管辖。因广州市带河路191号之三801房属于本院管辖的行政区域范围内，本院作为涉案房产所在地依法享有涉外商事案件管辖权之人民法院，有权对本案行使司法管辖权，并依法适用中华人民共和国内地法律作为裁判本案争议的准据法。本案为房屋拆迁安置合同纠纷，被告建筑置业公司与冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪、冯时熙签订的《房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪、冯时熙作为被拆迁房屋的全部产权人，其可依据《房屋拆迁安置协议》及《拆迁补偿协议》要求拆迁人配合办理房屋产权登记。然而，现本案五原告仅能举证继承了其中一位产权人冯时熙占有被拆迁房屋的份额，五原告既不能证实已与冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪或相应的继承人就被拆迁房屋的五套回迁房屋分配达成一致协议，也未能证实冯泽寰、黄玉珍、冯星航、甄慧仪或相应的继承人明确放弃主张广州市带河路191号之三801房的产权份额，因此五原告在本案中主张要求被告协助其办理广州市带河路191号之三801房的不动产所有权证，不具备充分的事实依据，本院对其诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明的全部诉讼请求。本案受理费11800元，由原告冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明负担。如不服本判决，原告冯元继、冯杜华、冯雪华、王兰珍、冯康明可在判决书送达之日起三十日内，广州市建筑置业有限公司、广州市惠城房地产发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  方卓迪人民陪审员  曲怡倩人民陪审员  朱少梅二〇二〇年十二月十日书 记 员  刘嘉琳