四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初6152号 原告：孙再派，男，1986年10月25日出生，汉族，住广东省陆丰市。 委托诉讼代理人：熊媛，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：许跃文，男，1988年10月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：岳威，四川汇韬律师事务所律师。 第三人：朱金英，女，1963年4月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告孙再派与被告许跃文、第三人朱金英债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙再派的委托诉讼代理人熊媛、被告许跃文的委托诉讼代理人岳威和第三人朱金英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙再派向本院提出诉讼请求：1.判决撤销被告向第三人转让房屋的行为；2.判决被告向原告支付律师费、差旅费等必要支出25000元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年2月8日，原告向被告出借180万元，并约定被告按照年利率18%支付利息。被告支付利息至2018年10月后即不再支付，经原告多次催要，仍拒不支付利息，偿还本金。2020年4月27日，被告在原告不知情的情况下将其名下位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××期号××栋××单元××楼××号的房屋以明显不合理的低价转让给第三人，严重损害了原告利益。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 许跃文辩称，被告曾经与原告存在经济纠纷，因为疫情导致了资金周转困难，但是涉案资金已经由原告打给北京的一家公司，被告没有使用分毫。案涉房屋由母亲朱金英在2012年借用儿子许跃文的名义购房，当时第三人即将退休，不能办理银行按揭，被告24岁刚刚工作，有几千块钱的住房公积金，于是第三人卖掉了攀枝花的住房，全部承担了案涉房屋购房款67万余元，并花费22万多元进行装修和添置物品，此后入住该房至今，水电气费都由第三人负担，因此涉案房屋实际为第三人所有。被告经商受疫情影响，第三人代为支付了部分办公场所租金和员工工资，但是没有义务再帮其承担其他债务，经全家商定，将涉案房屋再次以买卖的形式，转移至第三人名下，在中介的指导下签订了合同，仅用于报税所需，实际的交易价格为166万余元，房管部门核税123万余元。同时第三人将在龙泉的另外一套房在今年8月出售，在本案起诉前已经将房款150余万元支付被告，包括2012年、2013年的购房款和装修款，因此被告并非以明显不符合市场的价格转移债务，请求法庭秉公处理。 朱金英述称，房子是2012年购买的，当时第三人已经付了定金，想以公积金贷款，但因第三人快退休了，被告知没有按揭贷款的资质，要求第三人以兄弟姊妹的名义购买，最后商议决定用儿子许跃文的名字购买。第三人还了一年左右房贷，后面将攀枝花的房子卖了还剩余的房贷，不清楚案涉房屋怎么就变成了被告的。第三人没有将案涉房屋送给被告，案涉房屋是第三人用于养老的。另外一套房屋为了帮助被告还债已经进行变卖，案涉房屋是第三人以166万余元从儿子许跃文手里购买，房屋价格是中介定的。 本院经审理认定事实如下：原告与被告民间借贷纠纷一案，原告于2020年5月20日向本院提起诉讼，本院于2020年7月24日作出（2020）川0112民初3315号民事判决书，判决“被告许跃文于本判决生效后五日内偿还原告孙再派借款本金180万元并支付利息（利息计算方式：自2018年11月1日起至本金清偿完毕之日止，以180万元为基数按照年利率18%计算。）”被告不服本院作出的判决，上诉至四川省成都市中级人民法院。2020年11月13日，四川省成都市中级人民法院作出（2020）川01民终14113号民事判决书，判决结果为“驳回上诉，维持原判。” 被告系第三人的长子。2020年4月27日，被告作为乙方，第三人作为甲方，双方签订了《成都市存量房买卖合同》（成存房买自第104759号），约定被告将位于龙泉驿区××街道××路××号××期号××栋××单元××楼××号房屋出售给第三人。甲乙双方约定该套房屋的成交价格为80万元。该合同为成都市龙泉驿区不动产登记中心的备案合同。同日，被告和第三人又签订了《房屋买卖合同》和《补充协议》，约定被告将位于龙泉驿区××街道××路××号××期号××栋××单元××楼××号房屋出售给第三人。双方同意房屋成交价为120万元，房屋的家具、家电、装修装饰配套、出卖人为该房屋支付的住房贷款利息、手续费、公证费等作价466000元，合同成交价为1660000元。在签订合同之日起一个月内，即在2020年5月30日内第三人支付被告购房款1066000元（其中包含第三人2012年至2014年已经支付的该房购房款和装修款90万元），于过户后一年内，即在2021年4月30日内支付购房尾款60万元。2020年4月28日，被告和第三人填写了《存量房评税价格确认单》，确认单载明案涉房屋的评估价格为1226817.12元，合同价格为80万元。2020年4月29日，案涉房屋变更登记为第三人单独所有。在本案中，原告支付了律师费2万元，向华安财产保险股份有限公司四川分公司支付了诉讼财产保全责任保险费1800元，向本院交纳了诉讼财产保全费5000元。另查明，案涉房屋于2013年8月21日登记于被告名下。 上述事实，有《民事判决书》《成都市存量房买卖合同》《房屋买卖合同》《补充协议》《存量房评税价格确认单》、不动产登记信息、四川增值税普通发票等证据以及当事人在庭审中的陈述在案证实。 本院认为，对本案的争议焦点，本院分述如下： 一、案涉房屋所有权在转移登记前的归属。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。第三人称其实际履行了出资义务，系案涉房屋的实际所有权人。本案中，被告虽提交了使用第三人银行卡支付部分房款的证据，但因被告与第三人系母子关系，且在开发商开具的专用收据上都是被告签名确认，案涉房屋购买后也长期登记在被告名下，因此被告才是案涉房屋的所有权人，现有证据不足以证明案涉房屋系第三人所有。第三人代为支付的部分购房款可视为第三人对被告的赠与或借款。 二、案涉房屋的交易价格问题。因被告与第三人签订的《房屋买卖合同》与成都市龙泉驿区不动产登记中心备案的《成都市存量房买卖合同》所载的内容相互矛盾，而备案合同具有公示效力，为优势证据。被告与第三人系母子关系，不能排除《房屋买卖合同》系在原告催收欠款的情况下为转移财产而签订的，故被告提交的《房屋买卖合同》并不能推翻《成都市存量房买卖合同》所载明的交易价格，本院认定案涉房屋的交易价格为80万元。 三、被告是否以明显不合理的低价转让案涉房屋。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第二款的规定“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价”。在被告提交的《存量房评税价格确认单》中，案涉房屋的评估价格为1226817.21元，该价格应视为交易时交易地的市场交易价。而案涉房屋的交易价为80万元，明显属于不合理的低价。 四、被告的转让行为是否对原告的债权造成损害。原告对被告的债权发生在2017年2月8日，被告对第三人转让案涉房屋的时间为2020年4月29日，被告明知对原告负有未清偿债务的情况下，将其名下房屋以不合理的低价转让给第三人，案涉房屋转让后，现有证据不能证明被告对原告的债务还有清偿能力，因而对原告的债权造成了损害。 五、第三人是否知道上述情形。被告和第三人系母子关系，二人的身份具有特殊性，两人之间明显低价转让的行为本身是一种非正常交易，根据庭审中第三人自述曾帮助过被告偿还部分债务可知，第三人对低价转让案涉房屋，损害原告的债权是明知的。 综上，按照《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以要求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”的规定，原告要求撤销被告向第三人转让房屋的行为合法有据，本院予以支持。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条“债权人行使撤销权所支付的律师费代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担”的规定，原告主张被告承担已经产生的律师费20000元，本院予以支持。原告主张的差旅费无证据证明，本院不予支持。原告申请诉讼财产保全，属于合法行使自己的诉讼权利，所产生的保全费5000元和保全保险费1800元应由被告承担。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、撤销被告许跃文向第三人朱金英转让位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××期号××栋××单元××楼××号房屋的行为； 二、被告许跃文于本判决生效之日起十日内支付原告孙再派律师费20000元、诉讼财产保全费5000元、保全保险费1800元； 三、驳回原告孙再派的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计212.5元，由被告许跃文负担（此款已由原告预交，被告在履行上述义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢贤云 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  曾 莉