上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初25754号原告：上海旭泾置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：方轶群，董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨文珺，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚莉珏，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：上海桦友商务咨询有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区杨高北路XXX号１幢４部位三层333室。法定代表人：罗得军。原告上海旭泾置业有限公司与被告上海桦友商务咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序独任审，于2020年12月7日公开开庭进行审理。原告上海旭泾置业有限公司的委托诉讼代理人戚莉珏到庭参加诉讼，被告上海桦友商务咨询有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海旭泾置业有限公司向本院提出诉讼请求，判令：1.确认双方租赁合同、补充条款于2019年3月25日解除；2.被告支付2019年2月1日至2019年3月25日租金247,276.13元；3.被告支付2019年2月1日至2019年3月25日物业费97,554.89元；4.被告支付2019年2月1日至2019年3月25日推广费10,839.43元；5.被告支付诉请2至4欠付费用的滞纳金(以应付金额为基数，按日千分之三标准，自2019年1月21日起计算至实际支付之日)；6.被告支付2019年3月26日至2019年4月3日占用费58,257.57元；7.被告支付逾期办理注册地址注销的违约金648,047.34元；8.被告支付装修免租期租金差额273,770元；9.被告支付解除合同的违约赔偿金590,667元；10.被告承担律师费75,000元。事实与理由：2018年10月，原、被告签订上海市房屋租赁合同及补充条款，约定由被告向原告承租张杨路2389弄1－2号4层01a室(以下简称“系争房屋”)，另对租金、租期、物业费、推广费、滞纳金、占用费、装修期、违约责任等作了约定。交房后，被告自2019年1月21日起欠付租金等费用，原告据此通知双方上述租赁合同及补充条款于2019年3月25日解除。2019年4月3日，被告办理还房手续。被告违反合同约定，应当承担违约责任。同意对违约金的过高部分由法院调整。故诉至法院，请求判如所请。被告上海桦友商务咨询有限公司未作答辩。经审理查明，张杨路2389弄1－2号房屋登记在原告名下。2018年10月31日，原、被告签订上海市房屋租赁合同、补充条款，约定被告向原告承租系争房屋，面积600.04平方米，用途商务咨询，商业名称“华尔街英语”，租期2018年10月8日至2023年12月7日(前两个月为装修期)，交付日2018年10月8日；2018年10月8日至2019年1月31日的月租金总额64,347.65元，2019年2月1日至2019年12月7日的月租金总额136,885元；2018年12月8日至2023年12月7日的月物业费总额54,003.60元，月推广费总额6,000.40元；租金押金439,268元，物业费押金162,011元，推广费押金18,002元，装修押金30,002元；被告需向原告支付首期费用即2018年10月8日至2019年1月31日租金242,860.48元、租金押金439,268元(合计682,128.48元)，向商业运营公司支付首期费用即整个租期的物业费押金162,011元，推广费押金18,002元，装修押金30,002元及2019年1月31日之前的装修管理费、物业费、推广费等合计370,477.31元。另约定，被告应于当月20日前预付次月租金、物业费、推广费等，如逾期支付，则按日千分之三标准收取滞纳金；原告就追讨租金等产生的律师费等费用，由被告支付或偿还；被告应在合同期满或解除前，立即将营业执照上的住所从租赁物业地址更改为其他地址或取消相应登记，若有逾期，应按租期结束前日租金的二倍缴纳占用费等；被告拖欠租金、物业费等达十五天，原告有权单方解除合同；原告依据合同约定解除合同后，除收回租赁物业、向承租方收取装修期间租金差额(日租金*装修期天数－实际缴纳装修期租金金额)外，出租方还可没收押金作为违约金，收取三个月租金、物业费和推广费作为违约赔偿金等。2018年11月8日，原告将系争房屋交付被告。2018年11月2日，被告支付原告租金和租金押金682,128.48元、物业费押金等370,477.31元。2019年4月3日，被告交还系争房屋。上海桦友商务咨询有限公司张杨路分公司于2018年12月24日在系争房屋处登记成立，于2019年8月16日注销。原告为本案诉讼，支出律师费75,000元。上述事实，由不动产权证书、上海市房屋租赁合同、补充条款、商场交接表及交付照片、退租表及退租照片、银行客户回单、工商登记信息、律师费发票及付款凭证，以及当事人的当庭陈述等证据证实。审理中，原告另提供解除通知函(载有原告于2019年3月21日，以被告拖欠2019年2月起的房租等为由，通知于2019年3月25日解除租赁等相关文件)及快递单(仅显示寄出信息)，以佐证关于解除日期的主张，并称若法院未确认相关合同于2019年3月25日解除，则要求确认于2019年4月3日退租时解除。本院认为，案涉上海市房屋租赁合同、补充条款系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。上述协议约定于2018年10月8日交房，实际上于2018年11月8日交房，依常理，装修期、租金计算周期等宜相应顺延一个月。故结合合同约定、被告已付钱款数额等，可认定被告已支付2019年3月1日之前的租金。被告未支付自该日起的租金，原告可以按照合同的约定解除相关合同。原告未举证证明解除通知函已送达给被告，本院酌情根据被告退租的日期，确认上述相关合同于2019年4月3日解除。根据合同约定的标准，被告应当支付2019年3月1日至3月31日租金139,510.20元及自2019年2月21日起计算的滞纳金，支付2019年4月1日至4月3日租金13,500.99元及自2019年3月21日起计算的滞纳金。被告应当支付2019年3月1日至3月31日物业费55,039.26元及自2019年2月21日起计算的滞纳金，支付2019年4月1日至4月3日的物业费5,326.38元及自2019年3月21日起计算的滞纳金。被告应当支付2019年3月1日至3月31日推广费6,115.37元及自2019年2月21日起计算的滞纳金，支付2019年4月1日至4月3日推广费591.81元及自2019年3月21日起计算的滞纳金。原告主张的上述租金、物业费、推广费的滞纳金标准明显过高，本院结合相关意见，酌情均调整为日万分之三，均计算至实际支付之日。被告于2019年8月16日注销在系争房屋上的相关注册登记，本院结合双方约定及可能对原告造成的损失情况等，酌定被告支付逾期办理地址注销违约金151,886.10元。双方约定2018年10月8日至2019年1月31日的月租金总额64,347.65元，另约定装修期两个月，故已付钱款中包括装修期租金128,695.3元。根据双方关于装修期间租金差额的约定，被告应补该期间租金145,074.70元。前述相关合同因被告拖欠租金等而解除，被告应当支付违约金。原告主张的没收押金、收取违约赔偿金合计1,239,950元，本质上均为违约金。结合被告的过错、合同履行期限、可能给原告造成的损失等，本院酌定为100万元。扣除已付各类押金649,283元后，仍应补付违约金350,717元。原告主张律师费75,000元，符合合同约定且有相应凭证佐证，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃行使应诉、抗辩等诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告上海旭泾置业有限公司与被告上海桦友商务咨询有限公司签订的上海市房屋租赁合同、补充条款于2019年4月3日解除；二、被告上海桦友商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭泾置业有限公司2019年3月1日至3月31日租金139,510.20元及自2019年2月21日起计算的滞纳金、2019年4月1日至4月3日的租金13,500.99元及自2019年3月21日起计算的滞纳金、2019年3月1日至3月31日物业费55,039.26元及自2019年2月21日起计算的滞纳金、2019年4月1日至4月3日的物业费5,326.38元及自2019年3月21日起计算的滞纳金、2019年3月1日至3月31日推广费6,115.37元及自2019年2月21日起计算的滞纳金、2019年4月1日至4月3日推广费591.81元及自2019年3月21日起计算的滞纳金(上述滞纳金计算标准均为日万分之三，均计算至实际支付之日)；三、被告上海桦友商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭泾置业有限公司逾期办理地址注销违约金151,886.10元；四、被告上海桦友商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭泾置业有限公司装修期租金差额145,074.70元；五、被告上海桦友商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭泾置业有限公司违约金差额350,717元；六、被告上海桦友商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭泾置业有限公司律师费75,000元；七、驳回原告上海旭泾置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25,757元(原告已预交)，由原告上海旭泾置业有限公司负担12,529.38元，由被告上海桦友商务咨询有限公司负担13,227.62元，并于本判决生效之日起十日内缴至本院。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 孟高飞二〇二〇年十二月十五日法官助理 项 欢书 记 员 顾培菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。