河北省赞皇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0129民初1247号 原告：李某，男，成年，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。 委托诉讼代理人：李某某，男，成年，汉族，住址同上。系原告李某父亲。 委托诉讼代理人：赵胜杰，系河北冀华（赞皇）律师事务所律师。 被告：韩某，女，成年，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。 委托诉讼代理人：杜某某，女，成年，汉族，住址同上。系被告韩某母亲。 委托诉讼代理人：郑丽欢，系河北晟舜律师事务所律师。 原告李某与被告韩某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告李某及委托诉讼代理人李某某、赵胜杰，被告韩某及委托诉讼代理人杜某某、郑丽欢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决位于赞皇县城某某小区房屋由原告使用，被告不得干涉；2、请求依法对婚后共同财产12.4万元进行分割；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年8月26日原告母亲周某某在原被告婚前购买了位于赞皇县城某某小区房屋一套，并交纳了前期首付款20万元，有开发商所打收据为证。原被告结婚后，常因生活琐事发生矛盾，导致离婚。经贵院审理作出（2020）冀0129民初XX号民事判决书，判决原被告离婚，并对孩子的抚养问题进行了判决，因双方对房屋的所有权争执在案，涉案房屋未作处理。判决生效后，原告对该房屋进行装修时遭到被告一家人的阻拦，为了避免双方发生过激行为，诉至法院，请求人民法院对原被告婚后所缴纳的房屋款12.4万元依法进行分割。庭审中，原告增加诉讼请求依法判决位于西一单元北楼梯西1号小房由原告使用。 被告韩某辩称，1、涉案房屋属于共同财产，应当依法进行分割。其中首付款20万元是双方亲属筹借促够的，并不是原告单方出资，由于原告在外地工作，缴纳涉案房屋的首付款时，我与原告的共同存款不够，原告父母出了几万，向我父母借款9.2万元，才凑够首付款20万元。而尾款12.4万元是我父母出资与原告无关，按照出资比例我享有大部分财产权，房产应判决归我所有。另外，我和女儿李某某现在涉案房屋居住，故将房产归我所有较为适宜。2、购房协议已经写明购房人李某、韩某，应当认定该房产属于二人共同财产，与他人无关。3、我与原告共同育有一女，为了给孩子一个安定、温暖的家，我愿意将属于自己的房产份额赠与女儿李某某，同样希望原告将自己的房产份额赠与给女儿李某某，我作为监护人保留居住权。 经审理查明，原告李某与被告韩某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，后韩某于2019年3月向本院起诉与李某离婚，经本院判决不准予离婚；2019年11月韩某再次提起离婚诉讼，但于2019年12月撤回起诉。后，李某提起离婚诉讼，2020年6月2日，本院作出（2020）冀0129民初XX号判决，准予原被告离婚，婚生女儿李某某随被告韩某生活，但未对涉案房屋作出处理。另查明，2016年8月26日涉案房屋开发商出具收据，载明：“交款单位：周某某，收款方式：房屋订金，收款事由：西一单元住宅二层西门订金贰拾万元正房价贰仟壹佰元正，经手人：时某某”。2017年3月30日，涉案房屋开发商收回2016年8月26日收据，重新出具收据，载明：“今收到李某北楼一幢西一单元住宅二层西门房价每平米贰仟壹佰元正加北西楼下西1小房叁拾贰万肆仟元正，收款人时某某”。2017年3月30日，原、被告与某某小区就涉案房屋及西一单元北楼梯西1号小房签订《房屋流转永久性协议书》，约定：“房屋面积144.33平方米，每平米单价2100元，总房款（包括小房房款）324000元”。以上事实有原被告陈述、（2020）冀0129民初XX号判决书、2016年8月26日周某某作为交款人的收款收据、2017年3月30日收据、《房屋流转永久性协议书》为证。 本案审理过程中，原告申请对涉案房屋进行价值评估，经本院依法委托，河北金诚伟业房地产评估有限公司作出房地产估价报告，涉案房屋房地产总价值为33.20万元，房地产单价为2300元／平方米，此评估结果不包括小房价值。原被告双方对此均无异议，本院依法予以确认。评估费3652元，已由原告李某预交。有评估机构出具的估价报告及评估费发票附卷佐证。 庭审中，原告主张涉案房屋首付款为原告母亲交纳，首付款来源与本案无关，且交纳首付款时，被告及其家属亦在场，此事实有开发商为原告母亲所出具收据为证。被告辩称，首付款来源是确定共同财产份额的重要依据，首付款中有部分房款为被告父母向他人借款而提供的，且尾款124000元亦为被告父母交纳，争执房屋改了水电暖，今年入冬后被告与女儿已在争执房屋内居住，并提供银行流水6份、薛某、焦某某的证人证言、争执房屋现状照片以证。原告认可银行流水的真实性，但认为与本案无关联性，不能证明首付款为原告所交纳。另原告认为被告所提供证人未出庭作证，故对其内容不予质证；房屋现状照片以及房屋内现居住人不影响房屋使用权的认定。 本院认为，原被告双方均不能提交涉案房屋及小房的相应产权证书，故本院仅对涉案房屋及小房的使用权作出认定。涉案房屋及小房首付款20万元系原告李某母亲周某某于2016年8月26日交纳，有经办人时某某出具收据为证；被告韩某不能提交有力证据证实该20万元首付款有其方的出资份额，故本院对原告主张该20万元系周某某出资予以确认。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”，该20万元首付款交纳时间早于原被告结婚登记时间，故该20万元首付款应认定为周某某对原告李某的单方赠与。涉案房屋及小房的尾款12.4万元系原被告婚姻存续期间向开发商交纳，应认定系原被告夫妻共同财产；现原被告已经判决离婚，尾款12.4万元部分应予分割。原被告婚生女儿现随被告韩某生活，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，本院酌定交纳涉案房屋（包括小房）尾款12.4万元，韩某占7万元，李某占5.4万元较妥。综上，涉案房屋（包括小房）的出资额分别为李某25.4万元，韩某7万元。关于涉案房屋使用权的归属应按照各方出资比例予以判定，原告出资份额占比为78.39%，被告份额占比为21.61%，故房屋及小房使用权归属原告，由原告根据被告的份额占比及房屋（包括小房）的增值给予被告韩某适当补偿。原被告双方对涉案房屋（不包括小房）价值评估报告予以认可，本院依法予以确认，故涉案房屋（不包括小房）总价值为33.2万元。小房现价值参照涉案房地产增值比例，酌定为23000元。原告李某应给付被告韩某房屋及小房补偿款77000元。被告韩某主张今年入冬后已入住涉案房屋，其入住行为发生在本案审理中，且该房屋未装修，该入住行为不能作为其取得了涉案房屋占用使用权的正当理由。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、位于赞皇县城某某小区北楼西一单元住宅二楼西门房屋及西一单元北楼梯西1号小房归原告李某使用。 二、限本判决生效后五日内，原告李某一次性给付被告韩某补偿款77000元。 三、驳回原告李某的其他诉讼请求。 案件受理费2880元，评估费3652元，共计6532元，由原告李某、被告韩某各负担3266元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址:河北省石家庄市赞皇县，邮政编码:051230，收件人:上诉材料收转窗口，联系电话:8422×××2）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号:62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵瑞英 审 判 员  赵慧如 人民陪审员  赵 静 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  邢彦红