安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初16080号 原告:安徽润宜家商业运营管理有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区恒盛皇家花园商业A商二楼115。 法定代表人:陶文涛,职务:总经理。 委托诉讼代理人：陶冉，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙伟杰，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告:张漫漫,女,1988年12月6日生,汉族,住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：丁帅，安徽金亚太律师事务所律师。 原告安徽润宜家商业运营管理有限公司（以下简称润宜家公司）与被告张漫漫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润宜家公司委托诉讼代理人孙伟杰，被告张漫漫及其委托诉讼代理人丁帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润宜家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2020年6月28日至2020年10月27日房屋租金人民币37740元,逾期付款违约金为1050.43元(按照月利率2%暂计至2020年7月18日,以后款清息止,清单附后); 2、判令被告立即向原告支付自2020年10月28日至2020年12月10的房屋占用费27047元，以后按照月租金的两倍计算至实际返还房屋时止； 3、判令被告立即向原告支付2020年5月18日至2020年7月20日水费8元、电费226元,合计:234元(暂计至2020年7月18日,以后计至被告实际支付之日止),逾期付款违约金为2.46元(暂计至2020年7月18日,以后款清息止); 4、判令被告立即向原告支付违约金56610元; 5、判令被告支付原告聘请律师代理费5000元; 6、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由:2019年8月,原告与被告签订《房屋租赁合同》一份,约定,原告将位于合肥市庐阳区××路××楼××＃××商铺租赁给被告用于经营美容院项目,合同期限为自2019年10月28日起至2020年10月27日止,房屋租金为9435元／月。租赁实行先付后用原则,租金为每三个月支付一次;被告应当在前一期租赁费用期满前,提前15日到润宜家公司处缴纳下一期的商铺租赁费用。水费、电费等费用均由被告承担。合同签订后,原告履行交付房屋义务,保证被告的正常经营。现原告拖欠房屋租金及相关费用至今未付。原告多次催要上述款项,但被告始终以各种理由拒不支付。 张漫漫辩称：1、双方存在事实的租赁关系签订合同并未生效，且该事实的租赁关系已经于2020年6月23日解除。2、被告尚有19000元押金在原告处，请求法院在处理本案一并处理。3、原告诉讼请求没有事实与法律依据。 本院经审理认定事实如下：2019年8月,原告与被告签订《房屋租赁合同》一份,约定,原告将位于合肥市庐阳区××路××楼××＃××商铺租赁给被告用于经营美容院项目,合同期限为自2019年10月28日起至2020年10月27日止,房屋租金为9435元／月。租赁实行先付后用原则,租金为每三个月支付一次;被告应当在前一期租赁费用期满前,提前15日到润宜家公司处缴纳下一期的商铺租赁费用。水费、电费等费用均由被告承担。第35条在合同有效期内，若一方违约导致另一方解除合同或一方违约单方终止本合同，违约方应该赔偿守约方所遭受的损失，并支付本合同相当于当年应付租金标准六个月的租金的违约金。第33条约定，非因甲方原因和不可抗力，乙方迟延交付水电费、物业费、人员管理费、租金、履约保证金等任意一项或者几项费用的，每迟延一天，应以当期迟延交付费用金额为基数，按10%每日的标准向甲方支付违约金，并承担由此产生的一切损失（包括但不限于律师代理费、诉讼费、交通费、公告费等）。 合同签订后,原告履行交付房屋义务,按合同约定被告应当在2020年4月13日前支付2020年4月28日至2020年7月27日房屋租金为28305元，实际被告于2020年5月11日交纳18870元（2020年4月28日至6月27日房租两个月），之后租金未再支付。 2020年6月23日，被告通过微信联系原告方人员韩经理，称“我们这边干不下去了，没钱交房租了，听说没解除合同不能搬，联系你未成，我们已经提前一个星期搬了，不知道是否合理，等你回复”。7月29日原告起诉至本院。 以上事实由双方当事人陈述以及原告提供的企业营业执照、身份证、缴费通知单、润宜家生活超市收据、聘用律师合同、发票、转账记录、被告提供的微信聊天图片等相关证据证实。 被告对房屋租赁合同有异议，认为根据租赁合同尾部盖章系刚刚补盖，原告提交到法院的起诉状材料副本并没有加盖公司公章，因此对合同真实性等三性均有异议，合同不生效。本院认为由于双方已经实际履行了租赁合同的内容，故本院对被告的异议不予采信。 本院认为，本案原被告之间签订的租赁合同合法有效。双方均应依约履行。被告在2020年6月23日告知原告其已于一个星期前搬离，故应视为被告单方违约解除了合同，被告应对其违约行为承担责任。原告各项诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2020年6月28日至2020年10月27日房屋租金人民币37740元,逾期付款违约金为1050.43元(按照月利率2%暂计至2020年7月18日,以后款清息止)；2、判令被告立即向原告支付自2020年10月28日至2020年12月10的房屋占用费27047元，以后按照月租金的两倍计算至实际返还房屋时止； 由于原告已实际终止合同，且已告知了原告，原告亦应采取措施减少损失的扩大，故本院对该第1、2项诉讼请求不予支持。 3、判令被告立即向原告支付2020年5月18日至2020年7月20日水费8元、电费226元,合计:234元(暂计至2020年7月18日,以后计至被告实际支付之日止),逾期付款违约金为2.46元(暂计至2020年7月18日,以后款清息止,清单附后); 被告对发生水电的真实性没有异议，故本院可支持水费8元、电费226元。原告要求支付逾期付款违约金，因原告已在第4项主张了违约金，故对于逾期付款违约金不再重复支持。 4、判令被告立即向原告支付违约金56610元; 由于被告单方违约终止合同，给原告造成了损失，结合本案租赁期限及可能给原告造成的空置损失以及疫情因素的影响，本院可支持47175元（9435*5个月）。原告认可被告交纳履约保证金13600元，予以抵扣后可支持数额为33575元。 5、判令被告支付原告聘请律师代理费5000元。合同对于包含在损失中律师费已经作出了约定，原告存在迟延付租金及单方提前终止合同的违约行为，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张漫漫于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽润宜家商业运营管理有限公司支付2020年5月18日至2020年7月20日水费8元、电费226元; 二、被告张漫漫于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽润宜家商业运营管理有限公司支付违约金33575元; 三、被告张漫漫于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽润宜家商业运营管理有限公司聘请律师代理费5000元； 四、驳回原告安徽润宜家商业运营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1156元，由原告安徽润宜家商业运营管理有限公司负担756元，被告张漫漫负担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  张而影 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。