广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初40156号原告深圳市志健实业有限公司，住所地深圳市龙岗区横岗街道办茂盛路1号志健时代广场5层，统一社会信用代码91440300279537656U。法定代表人郑健明。委托代理人赖智慧，系。被告廖波，男，汉族,住址四川省内江市市中区。原告深圳市志健实业有限公司诉被告廖波房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告委托代理人赖智慧、被告廖波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年11月27日，原被告双方签订《租赁合同》，约定合同期限为2019年12月28日至2020年12月27日，合计1年，经营场地为原告商场1层F1-M023、F1-M025号,建筑面积为250平方米，每月租金25000元、管理费9000元。合同签订后，双方开始合作，原告一直依合同履行约定的义务，但被告于2020年4月8日未经原告书面同意，擅自停止营业、撤场。依据《专柜合同》第十条中第10.1、10.5条款之规定，被告已构成严重违约，原告有权解除合同没收被告履约保证金，且要求被告承担三个月租金数额的违约金。另由被告经营期间拖欠原告2020年2月1日至2020年4月8日固定租金50833.34元、综合管理费20400元、电费368.19元、滞纳金48.7元、促销管理费120元，共计71770.23元未向原告支付，后原告多次进行催告，但被告一直不积极履行相关义务。基于以上事实，原告同被告之间的租赁关系合法有效，而被告却拒不履行合同约定的义务，已经构成根本违约，造成原告一定的经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告双方签订的《专柜合同》；二、被告向原告支付所欠租金及其他费用共计71770.23元；三、被告依合同约定向原告支付所欠费用的利息，月利率2.4%，共计5633.34元（计息期间自被告违约之日起暂计算至2020年6月30日，但实际应计算至被告支付所有欠款之日止）；四、被告向原告支付违约金75000元；五、被告支付原告场地恢复费25000元；六、被告支付原告物品保管费1500元；七、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告辩称，被告作为承租人与原告商场的招商人员沟通过，被告把合同转给案外人杨锋经营贝蓓堂，由杨锋与原告商场对接，杨锋提供的收据里有2000元的合同变更费，被告认为合同已经变更，也就是说被告没有经营。2020年4月8日，被告收到欠费短信通知，抬头写的是贝蓓堂廖先生，说明不是被告在经营。款项也都是杨锋支付的，被告这边没有转过钱。原告商场发的短信也是贝蓓堂，说明原告是知道的。经审理查明，2019年11月27日，原告与被告签订《专柜合同》，约定原告将其所有的位于深圳市龙岗区出租给被告使用，被告用于经营儿童游乐，品牌为“贝友趣”，租赁期间为2019年12月28日至2020年12月27日，履约保证金为50000元，每月租金25000元、管理费9000元，被告应于当月5日前用现金缴纳当月费用。其中合同第4.8条约定，合同期内，被告要对以下合同内容作变更，须提前向原告申请，经原告同意后才能变更，变更合同主体（更名）每次1000元，增减品项每次500元。合同第4.9.3条约定，被告未按上述约定期限缴纳的，每逾期一日，应向原告支付欠费总额万分之五的滞纳金。合同第9.9条约定，被告委派专柜营业员或促销员2名，原告每人每月收取20天管理费。合同第10.1条约定，如出现被告拖欠或不足额交纳应交款项一个月，或拖欠次数达二次，擅自停业八小时以上（含八小时）等行为，原告不予退还被告履约保证金，并可以按照三个月租金数额为违约金由被告承担违约责任，且原告还可以单方面全部或部分解除合同，无需承担任何责任。合同第10.4条约定，合同期限届满前，如被告提前解除合同，应提前三个月书面通知原告，并同意在新商户进场前予以撤柜，履约保证金不予退还。合同第10.5条约定，合同期限届满前，未经原告书面同意，被告擅自停止经营、擅自撤场，除履约保证金不予退还外，被告自愿承担三个月租金金额的违约金，还需承担原告的经济损失。合同第10.7条约定，本合同终止后，被告必须对其经营区域恢复毛坯或折成相应的场地恢复费给原告，若由原告恢复场地，场地恢复费按照建筑面积每平方米100元、300元、500元计算。合同第11.3条约定，被告将物品留存、滞留、遗弃在原告处，对占用营业场地的，原告每日按原专柜场地费或每平方米的租金收取场地占用费，对占用仓库的，原告按每天500元收取占仓费。合同第11.5条约定，被告未撤走其物品的，同意原告按遗弃物品处理，超过3天未撤走遗弃物品，被告同意原告转移至仓库堆放，仓库占用费按每天500元计算，超过3天仍未撤走，被告同意原告作为废弃物品处理。合同第十六条约定，为保证本合同的履行，被告若拖欠租金、管理费及合同约定的其他费用超过一个月，同意以期租赁专柜内商品、货品、装修品等一切物品授权原告以特价处理折价抵偿；不足部分，被告同意在三天内交清，若未按时交清欠款，被告承诺按月利率2.4%支付利息，直至交清全部欠款。上述合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用，原告确认被告交纳租赁保证金50000元，并正常交纳租金至2020年1月底。由于被告未交纳2020年2月1日之后的租金及各项费用，并于2020年4月8日单方撤场，原告遂诉至本院提出上述诉讼请求。诉讼中，原告提交缴费通知单证明被告店铺2020年2月、3月的电费分别为360.38元、7.81元，共计368.19元。原告称，由于疫情原因，其公司已给所有的商铺包括被告减免了2020年2月1日至2020年2月7日期间的租金。被告称，其签订合同后，将合同转让给案外人杨锋经营贝蓓堂，其虽入股了10%，但未参与实际经营，一直由杨锋实际经营。为证明其主张，被告提交了其与杨锋，其与商场招商人员的微信聊天记录。原告否认被告进行合同变更，原告认为，被告承租后给谁经营其并不清楚，但原告只认可被告为合同相对方。根据原告提交的微信聊天记录内容，原告转给杨锋经营后，杨锋要求仍以原告名义承租，原告也只是向招商人员提供了品牌授权书，并未最终办理合同变更手续。本院认为，与原告签订《专柜合同》的主体系被告，被告主张将合同变更为案外人杨锋，但未提交三方签名盖章的变更协议，且与微信聊天内容不符，原告不予认可，故本院不予采信，《专柜合同》对被告具有约束力，被告与案外人杨锋之间的关系应另循法律途径解决。被告自2020年2月1日起未缴纳租金，并于2020年4月8日单方撤场，故原告请求解除《专柜合同》及支付拖欠的各项费用，本院予以支持，其中2020年2月1日至2020年4月8日期间的租金为50632.19元（25000元÷29天×22天＋25000元＋25000元÷30天×8天）（已扣除2020年2月1日至2020年2月7日期间减免的租金）、综合管理费20400元（9000元＋9000元＋9000元÷30天×8天）、促销员管理费90.67元（40元＋40元＋40元÷30天×8天）、电费368.19元。关于原告主张的违约金75000元以及逾期利息，因客观上原告商场为应对疫情采取的防疫措施不可避免对被告履行租赁合同造成影响，被告违约存在客观原因，故原告主张违约金75000元以及逾期利息，本院不予支持。关于原告主张的场地恢复费用25000元及物品保管费1500元，因原告未提交证据证明上述损失的存在，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告深圳市志健实业有限公司与被告廖波签订的《专柜合同》；二、被告廖波应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市志健实业有限公司2020年2月1日至2020年4月8日期间的租金50632.19元、综合管理费20400元、促销员管理费90.67元、电费368.19元，共计人民币71491.05元；三、驳回原告深圳市志健实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1674元（原告已预交），由原告承担889元，由被告承担785元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  张智强二〇二〇年十二月二十五日书记员  吴明霞