上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初24496号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行，住所地上海市静安区。负责人：李鸣迪，支行行长。委托诉讼代理人：陈泽，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：许海波，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：荀寒峰，男，1980年3月26日出生，汉族，户籍地黑龙江省。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行与被告荀寒峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序审理，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员林丽丽独任审理，于2020年11月13日依法公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈泽到庭参加诉讼。被告荀寒峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告归还贷款本金523,025.35元,并支付截止2020年5月22日的利息及罚息13,030.46元,共计536,055.81元;2.请求判令被告按《个人购房借款及担保合同》约定的利率向原告支付自2020年5月23日起至实际清之日止的逾期利息及罚息(以剩余贷款本金523,025.35元及期内利息12,746.03元之和为基数,按《个人购房借款及担保合同》约定的贷款利率上浮30%计息);3.本案的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师费用等原告为实现债权而产生的相关费用全部由被告承担;4.如被告不履行上述债务的,原告有权以坐落于上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋折价抵偿,或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。审理中原告变更诉请为：1.判令被告归还以2020年11月13日为加速到期日的贷款本金523,025.35元，并支付截止2020年11月13日的利息23,241.24元及罚息1,138.29元(以2020年11月12日对账单为准)，共计547,404.88元；2.判令被告按《个人购房借款及担保合同》约定的利率支付原告自2020年11月14日起至实际清偿之日止的逾期利息及罚息(以剩余本息之和为基数，按合同约定贷款利率7.05%上浮30%计付)；3.本案诉讼费9,160.56元，公告费300元，律师费(前期法律服务费4,707.23元，风险代理费按判决金额之最终执行到位的款项的3%计付)等为实现债权产生的全部费用；4.如被告不履行上述债务的，原告有权以坐落于上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋折价抵偿，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。事实与理由：原告与被告于2011年9月28日,签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》(下称“主合同”),原告为贷款人,被告为借款人,双方约定原告向被告发放个人购置房屋的贷款600,000元,用于支付被告购买的位于上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室的房屋。同时约定贷款年利率为7.05%,贷款期限为360个月,自2011年11月10日起至2041年11月10日,实际放款日与到期日以借据为准(即自2011年11月15日起至2041年11月15日),采用按月等额本息的还款方式,逾期罚息为贷款年利率基础上加收30%。2011年11月1日,被告以上述购置的房屋提供抵押担保,以原告为抵押权人办理了抵押登记。原告于2011年11月15日按约向被告指定账户发放该笔贷款。后被告未按约还款。经计算截至2020年5月22日被告应向原告偿还的贷款本金为523,025.35元,期内利息12,746.03元及罚息284.43元,共计536,055.81元。嗣后,经原告多次催讨后仍未果。故涉诉。被告未作答辩。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1.《个人购房借款及担保合同》、借款借据；2.放款凭证；3.上海市房地产权证、产调信息、抵押登记证明；4.结算清单、还款流水；5.诉讼费缴纳电子回单、公告费缴纳收据、律师聘请协议、律师费支付发票及电子回单。被告未向法庭出示证据。鉴于被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证。本院对原告提供的证据进行核对，认为上述证据真实合法，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信，并确认原告所主张的事实。另查明：1、截止至2020年11月13日，被告荀寒峰尚欠原告借款本金523,025.35元、利息23,241.24元、逾期利息1,138.29元。2、原告为实现债权，与北京金诚同达(上海)律师事务所签订《律师聘用协议》委托北京金诚同达(上海)律师事务所指派律师代理本案，约定律师费为4,707.23元，并已支付。本院认为，原告与被告荀寒峰签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告荀寒峰未按约履行还款义务，构成违约，原告按约要求其偿还剩余借款本息、支付期内利息及逾期利息、依约行使抵押权的诉讼请求，应予以支持。合同约定被告承担律师费损失，该笔律师费4,707.23元已实际产生，本院予以支持。综上，为维护社会正常经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，判决如下：一、被告荀寒峰应于本判决生效之日起十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行借款本金523,025.35元；二、被告荀寒峰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行截止2020年11月13日的期内利息23,241.24元和逾期利息1,138.29元；三、被告荀寒峰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行以本金及期内利息之和为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的逾期利率计算自2020年11月14日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、被告荀寒峰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行律师费4,707.23元五、被告荀寒峰届期不履行上述付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行可与被告荀寒峰协议，以座落于上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告荀寒峰所有，不足部分由被告荀寒峰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,321.12元，公告费300元，由被告荀寒峰负担元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  林丽丽二〇二〇年十二月一日书记员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。