福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0427民初995号原告：三明智慧谷产业园投资开发有限公司，住所地福建省沙县生态新城金泉路海西三明生态工贸区管委会，统一社会信用代码91350427MA3457F910。法定代表人：谢雪群，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：肖光麟，福建为念律师事务所律师。被告：福州园里居农业发展有限公司，住所地福州市仓山区建新镇劳光村中店4号，统一社会信用代码913501040687132116。法定代表人：陈金镇，执行董事兼总经理。原告三明智慧谷产业园投资开发有限公司（以下简称智慧谷公司）与被告福州园里居农业发展有限公司（以下简称园里居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。智慧谷公司的委托诉讼代理人肖光麟，园里居公司的法定代表人陈金镇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。智慧谷公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年10月13日签订的《三明电商产业园租赁合同》；2.园里居公司立即支付拖欠的房屋租金、物业费、水电费等计70450.79元；3.园里居公司支付拖欠的各项费用自欠费之日起截止2019年12月31日各项滞纳金合计13582.27元；4.园里居公司支付拖欠的各项费用总额70450.79元自2020年1月1日起至还清欠款之日止按日万分之六计算的滞纳金；5.智慧谷公司有权没收保证金21290元；6.园里居公司支付智慧谷公司为实现债权聘请律师代理诉讼支付的律师服务费5000元；7.本案诉讼费用由园里居公司承担。事实和理由：经公开招投标，2015年12月14曰，福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司召开三明生态新城电子商务产业园项目委托运营招标会议，确定福建润土电子商务股份有限公司以报价最高为中标单位。根据2015年12月4日《关于三明生态新城电子商务产业园项目委托运营招商的公告》，福建润土电子商务股份有限公司于2015年12月24日在生态新城注册成立具有独立法人“智慧谷公司”，负责三明生态新城电子商务产业园招商运营管理工作。2016年1月10日，出租方（甲方）福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司与承租方（乙方）福建润土电子商务股份有限公司签订《三明生态新城电子商务产业园房屋租赁运营管理合同》，甲方将其所有的一期建设24栋3-4层商墅，面积约2.5万平方米、二期建设26栋商墅，面积约2.5万平方米，共计约5万平方米归乙方合法使用。2017年10月13日，出租方（甲方）智慧谷公司与承租方（乙方）园里居公司签订《三明电商产业园租赁合同》，该合同约定的租赁场所为三明电商产业园C1#商墅一层房屋，建筑面积为425.81平方米，期限3年，自2017年10月18日起至2020年10月17日。租金按6元/㎡计算，月租金为2554.86元，按季缴纳。物业费按2元/㎡,水电费按当地规定标准计算。该合同还对违约责任等内容进行了详细约定。合同签订后，智慧谷公司将租赁房屋交于园里居公司管理使用，园里居公司仅于2019年4月23日支付房屋租金10000元，自2017年10月18日起截止2019年9月30日共拖欠租金49868.89元、物业费19956.3元，截止2019年8月15日拖欠电费233.6元、水费392元。共计拖欠租金、物业费、水电费计70450.79元。园里居公司拖欠行为已经构成违约，根据双方签订的《三明电商产业园租赁合同》约定，智慧谷公司有权解除该合同，园里居公司除了应当按约支付拖欠的房屋租金、物业费、水电费外，还应按拖欠款额总数日万分之六计付滞纳金；以及原告为实现债权聘请律师代理诉讼的律师服务费5000元；智慧谷公司依据合同约定，有权没收园里居公司已缴纳的保证金21290元。智慧谷公司提交下列证据：1.营业执照、《法定代表人身份证明书》，证明智慧谷公司的诉讼主体身份和法定代表人的基本情况。2.企业营业执照、三明生态新城电子商务产业园的房屋租赁运营管理合同，证明福建润土电子商务股份有限公司获得涉案房产经营权。3.授权书，证明智慧谷公司获得涉案房产经营权、管理权。4.三明电商产业园的租赁合同，证明2017年10月13日智慧谷公司与园里居公司签订租赁合同，明确双方的权利义务。5.业务回单，证明园里居公司于2019年4月23日缴款1万元的事实。6.园里居公司欠款及滞纳金计算一览表，证明园里居公司欠租金49868.89元、物业服务费19956.3元、电费233.6元、水费392元，合计70450.79元的事实。7.委托代理合同、律师服务费发票，证明智慧谷公司为实现债权支付的费用。园里居公司应诉辩称，智慧谷公司当时没有提供注册单位地址；园里居公司从未进入办公场所办公。园里居公司提供下列证据：聊天记录，证明园里居公司当时只欠智慧谷公司含水电费12257.25元，后来智慧谷公司同意园里居公司只要还8000元。本院经审理认定事实如下：1.2016年1月10日，出租方（甲方）福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司与承租方（乙方）福建润土电子商务股份有限公司签订《三明生态新城电子商务产业园房屋租赁运营管理合同》，甲方将其所有的一期建设24栋3-4层商墅，面积约2.5万平方米、二期建设26栋商墅，面积约2.5万平方米，共计约5万平方米归乙方合法使用。租赁期限为10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止。次日，福建润土电子商务股份有限公司出具1份《授权书》，授权书载明：“授权人福建润土电子商务股份有限公司于2016年1月10日与福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司签订《三明生态新城电子商务产业园房屋租赁运营管理合同》，依据合同约定，授权人在生态新城注册成立具有独立法人的智慧谷公司，负责三明生态新城电子商务产业园招商运营管理工作。现授权人特别授权智慧谷公司全权运营管理福建三明生态新城电子商务产业园一期建设的24栋商墅和二期建设的26栋商墅房产。授权期限与《三明生态新城电子商务产业园房屋租赁运营合同》同步”。2.2017年10月13日，出租方（甲方）智慧谷公司与承租方（乙方）园里居公司签订《三明电商产业园租赁合同》，该合同约定：1.1租赁场所为三明电商产业园C1#商墅一层房屋，1.2建筑面积为425.81平方米；3.1期限3年，自2017年10月18日起至2020年10月17日。租金按6元/㎡计算，月租金为2554.86元，按季缴纳。物业费按2元/㎡,水电费按当地规定标准计算；3.7乙方逾期支付上述费用的，每逾期一天，乙方须按应付款未付金额的日万分之六向甲方支付违约金，逾期超过15天仍未支付的，甲方有权单方解除本合同，并收回房屋，在此情况下，乙方已支付的所有费用不退还（含保证金）；4.1保证金于本合同签署当天，乙方应当向甲方支付保证金21290元，4.2如乙方违反本合同有关约定或不遵守物业管理机构公布实施的有关管理规定的，甲方有权直接从该保证金中扣除乙方应支付的有关款项及违约金等；8.4违约责任乙方违约的，应承担相应的违约责任，并承担甲方因主张权利而支出的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等，8.2甲方有权不经通知，单方解除本合同，在此情况下，乙方及落地公司已支付的相关费用等（含保证金）不予退还，作为支付与甲方的违约金；9.2本合同终止后，乙方装修装饰的设施未经甲方许可，不得擅自拆除，若乙方擅自拆除的，甲方有权没收乙方预缴的保证金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。该合同还对双方权利、义务等内容进行了详细约定。3.园里居公司于2017年月日向智慧谷公司支付保证金21290元。4.合同签订后，智慧谷公司将租赁房屋交于园里居公司管理使用，园里居公司仅于2019年4月23日支付房屋租金10000元，自2017年10月18日起截止2019年9月30日共拖欠租金49868.89元、物业费19956.3元，截止2019年8月15日拖欠电费233.6元、水费392元。共计拖欠租金、物业费、水电费计70450.79元。双方当事人对以下事实存有争议，本院分别予以分析并确认：1.关于智慧谷公司要求解除双方于2017年10月13日签订的《三明电商产业园租赁合同》问题。本院认为，智慧谷公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，因双方的租赁合同实际已于2019年9月30日已解除，智慧谷公司再行要求解除，不予支持。2.关于智慧谷公司要求园里居公司立即支付拖欠的房屋租金、物业费、水电费等计70450.79元的问题。本院认为，园里居公司拖欠智慧谷公司房屋租金49868.89元、物业服务费19956.3元、电费233.6元、水费392元，合计70450.79元。因合同约定：“4.2如园里居公司违反本合同有关约定或不遵守物业管理机构公布实施的有关管理规定的，智慧谷公司有权直接从该保证金中扣除园里居公司应支付的有关款项及违约金等。”园里居公司已缴纳的保证金21290元可抵扣应支付的有关款项及违约金，即70450.79元-21290元=49160.79元，故园里居公司应支付智慧谷公司房屋租金、物业费，水电费合计为49160.79元。3.关于智慧谷公司要求园里居公司支付拖欠的各项费用自欠费之日起截止2019年12月31日各项滞纳金合计13582.27元的问题。本院认为，合同约定：“3.7园里居公司逾期支付相关费用的，每逾期一天，园里居公司须按应付款未付金额的日万分之六向智慧谷公司支付违约金”，故智慧谷公司的该主张，予以支持。4.关于智慧谷公司要求园里居公司支付拖欠的各项费用总额70450.79元自2020年1月1日起至还清欠款之日止按日万分之六计算的滞纳金的问题。本院认为，应以拖欠的各项费用总额49160.79元为基数，应支付拖欠的各项费用自欠费之日起截止2019年12月31日各项滞纳金合计13582.27元及支付拖欠的各项费用总额49160.79元自2020年1月1日起至还清欠款之日止按日万分之六计算的滞纳金，超出的部分不予以支持。5.关于智慧谷公司是否有权没收园里居公司保证金21290元的问题。本院认为，合同约定：“9.2本合同终止后，园里居公司装修装饰的设施未经智慧谷公司许可，不得擅自拆除，若园里居公司擅自拆除的，智慧谷公司有权没收园里居公司预缴的保证金”，园里居公司对装修装饰的设施，并未擅自拆除，故智慧谷公司的该主张，不予支持。6.关于智慧谷公司要求园里居公司支付智慧谷公司为实现债权聘请律师代理诉讼支付的律师服务费5000元的问题。本院认为，合同约定：“8.4园里居公司违约的，应承担相应的违约责任，并承担智慧谷公司因主张权利而支出的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等”，故该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。综上所述，本院认为，智慧谷公司与园里居公司签订的《三明电商产业园租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。智慧谷公司已依约按时将租赁房屋交付园里居公司使用，园里居公司应依约支付相关费用。园里居公司未能依约向智慧谷公司交纳房屋租金，其行为已构成违约，应支付滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、福州园里居农业发展有限公司应于本判决生效后十日内支付三明智慧谷产业园投资开发有限公司房屋租金、物业费、水电费合计49160.79元；二、福州园里居农业发展有限公司应于本判决生效后十日内支付三明智慧谷产业园投资开发有限公司拖欠的各项费用自欠费之日起截止2019年12月31日各项滞纳金合计13582.27元；三、福州园里居农业发展有限公司应支付三明智慧谷产业园投资开发有限公司拖欠的各项费用总额49160.79元自2020年1月1日起至还清欠款之日止按日万分之六计算的滞纳金；四、福州园里居农业发展有限公司应于本判决生效后十日内支付三明智慧谷产业园投资开发有限公司律师服务费5000元；五、驳回三明智慧谷产业园投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2506元，由福州园里居农业发展有限公司负担1539元，三明智慧谷产业园投资开发有限公司负担967元。公告费300元，由福州园里居农业发展有限公司负担。福州园里居农业发展有限公司负担的案件受理费，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  姜长生人民陪审员  吴声炳人民陪审员  李锦荣二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  邓雅君一、本裁定所依据的法律条文中华人民共和国合同法：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中华人民共和国民事诉讼法:第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、执行申请提示中华人民共和国民事诉讼法：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。