广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4157号 原告：徐浩珲，男，1987年5月22日出生，汉族，个体工商户，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：苏梦麟，广西万然律师事务所律师。 被告：黄浩，男，1989年5月14日出生，汉族，广西柳城县人，个体工商户，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：刘俊义，广西桂中天律师事务所律师。 原告徐浩珲与被告黄浩租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告徐浩珲的委托诉讼代理人苏梦麟，被告黄浩的委托诉讼代理人刘俊义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐浩珲向本院提出诉讼请求：1、判决被告减免2020年2月1日至2020年4月30日的租金共计165000元；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。 诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判决被告减免2020年2月1日至2020年4月30日的租金共计208305元（月租金69435元）。 事实和理由：2014年8月1日，原告与被告签订《门面租赁合同》，约定被告将柳州市鱼峰区柳石路159-1号房屋的二层租赁给原告，租期为2014年10月1日至2020年9月30日，租赁用途为餐饮使用。原告租赁该门面后开办柳州市鱼峰区中兴华茶楼，一直依照合同约定的用途使用该门面并支付租金。但2020年2月1日至2020年4月30日期间受新冠肺炎疫情影响，原告在该门面开办的茶楼一直处于歇业状态，直至2020年5月1日才得以复工。 原告认为，原告租赁该门面用于经营餐饮行业，受疫情及防控措施影响不能正常经营，继续按原租赁合同支付租金对原告明显不公平，应当根据国家、自治区、柳州市的政策对租金进行减免。但原告与被告协商减免租金无果，遂诉至法院，请求法院判如所请。 被告黄浩辩称，1、原告歇业的情况并不是三个月都在歇业的状态，其中原告也有经营。2、被告并未得到出租方的租金减免，依旧在疫情期间按照合同约定支付租金，如果减免原告的租金，明显是对被告不公平，因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告提供的证据1《收款收据》二份、中国工商银行回单凭证一份、中国工商银行凭条二份，庭后补充提交的《经营场地合作协议》、《合同补充条款》各一份，原告对以上证据的真实性均有异议，且不同意被告的证明目的；对原告庭后补充提交的《证明》，被告对其真实性有异议，且不同意原告的证明目的。本院认为，被告提供的上述证据均有原件核对，原告提供的《证明》系原件，本院对以上证据的真实性均予以确认，对于双方各自主张的证明目的，本院综合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月1日，原告与被告签订《门面租赁合同》一份，约定被告将位于柳州市鱼峰区房屋转租给原告，租赁期共6年，从2014年10月1日起至2020年9月30日止（其中免租期为2个月，从2014年8月1日至2014年9月30日止），租赁用途为餐饮。合同第四条约定租金及支付方式，每月租金合计为55000元，第一年租期满后，从2015年10月1日至2020年9月30日止，每年递增6%。租金采取先支付后使用的方式，按季度支付租金，每次支付三个月的租金，最迟应于当季度最后一个月25号前支付下季度租金。合同还对双方的其他权利义务等进行了约定。合同签订后，被告将租赁房屋交付给原告使用，原告用于经营柳州市鱼峰区。2020年初由于受新型冠状肺炎疫情影响，原告在2020年2月1日至4月30日期间未能正常营业，亦未向被告支付该期间的租金。原告认为，因受疫情及防控措施影响导致其不能正常经营，根据相关规定该期间的租金应予减免，因与被告协商未果，遂诉至本院，并提出前述请求。 另查明，案涉租赁房屋系由柳州市鱼峰区鸡喇村村民委员会建设并已取得《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。被告与刘洪喜于2013年9月18日签订《经营场地合作协议》一份，约定刘洪喜将柳州市鱼峰区柳石路159-1号鸡喇村委大楼（1-5）楼出租给被告，租赁期自2013年9月1日至2028年3月31日等。柳州市鱼峰区燎原社区居民委员会于2020年10月15日出具《证明》，证实原告经营的柳州市鱼峰区中兴华茶楼在2020年2月1日至2020年4月30日疫情期间未开门营业。 本院认为，原告与被告签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条第二款之规定,承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。本案中,根据查明的事实,原告经营的柳州市鱼峰区中兴华茶楼在2020年2月1日至2020年4月30日期间未能正常营业,考虑到新冠肺炎疫情对原告经营造成的影响，导致原告客观上暂时无法使用租赁房屋,造成营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对原告明显不公平，现原告请求减免2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金，本院结合案件的实际情况，根据公平原则，酌情减免1个月的租金，根据双方合同的约定，该期间的租金应为73602.40元/月，故被告应减免原告2020年2月1日至2020年4月30日期间1个月的租金73602.40元，对原告诉请超过的部分，本院不予支持。关于被告辩称其向案外人刘洪喜承租案涉租赁房屋，未得到租金减免，如减免原告的租金对其不公平，理由不能成立，因被告是否向刘洪喜主张减免租金，属于其与刘洪喜之间的法律关系，不影响本案原告向被告主张减免租金的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款之规定，判决如下： 一、被告黄浩减免原告徐浩珲2020年2月1日至2020年4月30日期间1个月的租金73602.40元； 二、驳回原告徐浩珲的其他诉讼请求。 案件受理费4425元（原告徐浩珲已向本院预交），由原告徐浩珲负担2862元，被告黄浩负担1563元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  马雪辉 人民陪审员  党 彪 人民陪审员  谢立军 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  朱莹莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》6、承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。