贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初5883号 原告：中国建设银行股份有限公司遵义市分行，统一社会信用代码915203007096404271（1-1），住所地贵州省遵义市红花岗区中山路**。 负责人:周安琪，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈虹羽，贵州他山律师事务所律师。 被告:杨洪，男，1985年11月3日生，汉族，四川省岳池县人，住贵州省遵义市红花岗区. 被告:饶艳霞，女，1990年11月20日生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。 被告:遵义市光宇房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91520300722144866H，，住所地贵州省遵义市红花岗区延安路养护东段 法定代表人:郑庆文。 原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行与被告杨洪、饶艳霞、遵义市光宇房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈虹羽、被告杨洪到庭参加诉讼，被告饶艳霞、遵义市光宇房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司遵义市分行向本院提出诉讼请求，1、判令解除原告与被告杨洪、饶艳霞之间签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告杨洪、饶艳霞立即偿还原告截至2020年4月30日为止贷款本金人民币130871.34元、利息4427.44元、罚息195.53元，共计135494.31元；并支付从2020年5月1日起至实际付清之日止按照合同约定的计息规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收复利和罚息；3、判令被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司对上述告多还款义务承担连带保证责任；4、确认原告对“遵房预监字第××号”房屋他项权证项下的房屋（遵义市）享有优先受偿权;5、判决被告向原告支付律师费；6、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：原告与被告杨洪、饶艳霞签订了《个人住房借款合同》，合同约定:被告向原告借款人民币17万元用于购买位于遵义市，贷款期限为20年（自2012年3月23起至2032年3月23日止），贷款利率为浮动利率。2012年3月，被告用该房屋作为抵押物提供抵押担保,办理了“遵房预监字第××号”房屋抵押登记。为保证还款，被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司作为保证人为该笔借款提供担保,约定该笔债权在编号2011建遵高保字0019号《个人住房借款最高额保证合同》的保证范围内，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日后的两年。综上所述,原告已按合同约定向被告发放了贷款,但被告却未能在合同约定的期限内按时还款及利息支付义务,且多次逾期还款,该行为已经构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，为此诉至法院要求支持原告诉请。 杨洪辩称，请求原告予以谅解，我继续按照合同付月供，之前的金额按照分期付款的方式支付，该房屋是烂尾楼，之前的手续都不齐全，原告和遵义市光宇房地产开发有限责任公司是合作单位，也有一定的责任，一次性偿还因为能力有限，请求按照分期付款的方式支付，我方也属于被害方。至今为止的违约期限只有几个月，我可以进行偿还。 被告饶艳霞经本院传票传唤，被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行提供的被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、抵押权预告登记证明、贷款对账单、个人住房借款最高额保证合同、代理协议、律师费发票等证据及到庭双方当事人的陈述予以采信。通过上述证据，本院认定事实如下：2012年3月20日，被告杨洪、饶艳霞与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：2012409-06005，约定二被告向原告借款人民币170000元，借款用于购买被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司开发的位于遵义市屋。借款期限为240个月，从2012年3月23日起至2032年3月23日。利率为基准利率水平上浮20%，如借款逾期，从逾期之日起，在本合同执行贷款利率水平上上浮50%。合同第十六条约定“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项……”，第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下列权利2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，3、解除与借款人的借贷关系，4、向借款人收取违约金……”，第二十一条约定“……贷款人为实现债权而发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等均由借款人承担”，第三十四条第四项“关于提前还本违约金的约定，应支付提前还本违约金，按本合同项下的违约金收取比例为0.6%。”。被告杨洪、饶艳霞均在该合同借款人和抵押人处签名并加盖手印。2012年3月19日，双方在遵义市房屋产权登记处办理了位于遵义市红花岗区房屋（预告证号：遵房预监字第××号）的抵押权预告登记。2012年3月23日，被告杨洪在原告出具的贷款支付凭证上签字，原告发放了贷款170000元。2018年7月开始被告杨洪逾期未按期还款付息，从2019年9月3日后，被告杨洪、饶艳霞没有向原告支付贷款本息，截至2020年4月30日为止，被告尚欠贷款本金人民币130871.34元、利息4427.44元、罚息195.53元，共计135494.31元。该贷款经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。 另，2011年10月26日，被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房借款最高额保证合同》，编号2011建遵高保字第0019号。约定甲方愿意为乙方与债务人（因购置坐落于遵义市红花岗区项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额为人民币35000000元整，保证方式为连带责任保证，最高额保证所担保的债权是指自2011年10月26日至2016年10月26日期间形成的全部债权。2020年7月28日，贵州他山律师事务所律师收取了原告十三个案件的律师费48746.35元，其中杨洪案件代理费为1963.07元。 本院认为，原告与被告杨洪、饶艳霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告杨洪、饶艳霞应按合同的约定全面履行自己的义务，现二被告逾期未按约支付贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，被告杨洪、饶艳霞迟延履行主要债务，严重违约，原告有权根据双方合同约定行使解除权，故本院对原告要求解除与被告杨洪、饶艳霞签订的借款合同的诉讼请求予以支持；对原告要求被告杨洪、饶艳霞偿还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告有权要求被告偿还剩余本金，并按合同约定支付利息，故对原告要求被告杨洪、饶艳霞偿还借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告杨洪、饶艳霞用房屋作抵押，应办理抵押登记，现双方只办理了预告登记，并未办理正式的抵押权登记，则该预告登记不产生设立抵押权的法律后果，原告现在对该抵押物不享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉请不予支持；对原告要求支付律师费的诉讼请求，因双方在合同中有约定，现被告杨洪、饶艳霞违约，理应按合同约定支付律师费，原告提供律师费票据为1963.07元，故本院认定被告杨洪、饶艳霞支付原告律师费为1963.07元。 对原告要求被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司承担连带责任的诉讼请求，被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司与原告签订的《个人住房借款最高额保证合同》是其在自愿的基础上达成的，且不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司理应受该合同的约束，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，双方在合同中约定为连带责任保证，被告杨洪、饶艳霞逾期未还款，被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司理应承担连带担保责任，所以对原告的该项诉请本院予以支持。 被告饶艳霞、遵义市光宇房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行与被告杨洪、饶艳霞于2012年3月20日签订的编号为2012409-06005的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、由被告杨洪、饶艳霞自本判决生效后三日内偿付给原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行借款本金130871.34元、利息4427.44元、罚息195.53元，共计135494.31元，并支付从2020年5月1日起至付清本息之日止的逾期付款利息（按合同约定利率计算）； 三、由被告杨洪、饶艳霞自本判决生效后三日内支付给原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行律师费1963.07元； 四、被告遵义市光宇房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费3180元，公告费200元，合计3380元，由三被告承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 长  贺恩武 人民陪审员  罗俊谋 人民陪审员  杨安贵 二〇二〇年十二月一日 法官 助理  王 骏 书 记 员  秦丹丹