江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初4738号 原告：李子义，男，1974年9月19日出生，汉族，居民，住南京市高淳区。 被告：南京卓栎酒店管理有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区双龙大道1568号。 法定代表人：钱小卫。 委托诉讼代理人：徐燕玲，女，公司员工。 委托诉讼代理人：侯伟，男，公司员工。 原告李子义与被告南京卓栎酒店管理有限公司（以下简称南京卓栎酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易通程序，由审判员独任审理，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告李子义、被告南京卓栎酒店的委托诉讼代理人徐燕玲、侯伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李子义向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年12月20日签订的《房屋租赁合同》，判令被告立即把房屋恢复至合同约定的交付标准交还，并结清所有相关使用费用。2、判令被告付清拖欠2020年9月份租金及利息、以及从12月1日起至实际房屋返还之日的租金。9月租金利息按照活期存款利率计算。3、判令被告对发放的酒店消费卡（4、5、6三个月房租折算费用合计13500元），按照13500的价格进行现金回购。4、判令被告违反合同约定，向原告支付违反合同约定的违约金人民币150000元。5、本案诉讼费、保全费、利益、滞纳金、执行费、合理律师费等费用均由被告全部承担。事实与理由：2018年12月20日，原被告双方签订案涉租赁合同，合同约定被告租赁原告位于南京市江宁区，租金结算方式为季付，约定为每季度第1个月10日前支付3个月房租（人民币13500元）。合同签订后自2020年4月1日，被告擅自未经同意，将本年二季度（4、5、6三个月）的房租折算成消费卡发放于原告，同时承诺下个季度正常如期支付房租。因疫情影响出于对被告的理解支持原告接受了消费卡。至今还有9、12月租金未付。原告于10月8日通过邮政函告被告立ＥＭＳ即支付拖欠本人的房屋租金，但被告至今没有任何回音。 被告南京卓栎酒店辩称：1、同意解除合同，同意按照合同恢复房屋原状交付，恢复原状主要是热水器和门禁，将热水器系统断开，装上独立的热水器，恢复到原来的门禁，将房间清空。但其要求恢复时间不算在租金内，恢复时间需要15天，合同中有无约定其不清楚。2、9月租金未支付，因为疫情，资金链出现了问题，其同意于明年支付9月租金并支付利息，其也开过业主大会，大部分业主都同意。10、11月租金已经支付。3、对于回购消费卡其不同意。4、对于支付违约金，其不同意，因其经营困难，并非主观原因拖欠租金。其7月份开始恢复，因是会议型酒店受到的影响较大，现在经营已经在慢慢好转，其愿意履行合同，但因经营困难，所以提出需要按月支付，其他业主也大都同意。 本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，原告李子义（甲方）与被告南京卓栎酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：乙方向甲方承租的房屋位于江宁区，租期自2019年1月1日起至2026年12月31日。本协议合作标的以租金形式支付使用费用，乙方以现金或者转账形式将租金支付给甲方，月租金4500元，按季度进行支付。甲方认可将该房屋作为酒店客房，为保证酒店经营甲方保证房屋租赁期限内不以任何理由提前终止本合同也不因任何行为导致该房屋无法使用。如有一方违约，违约方除应按照本合同承担相应的违约责任外，还需向守约方支付150000元作为违约金。本协议的任何变更、修改、补充须经双方协商同意，并达成书面补充协议后方可生效。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告用于酒店经营并向原告支付租金。 2020年1月，被告按约支付第一季度租金。2020年4月1日，被告通过短信告知原告：因疫情影响酒店停工，2020年第二季度房租支付形式调整为酒店现金消费卡（有效期至合同期满）等额支付。原告予以接受。2020年7月6日，被告通过短信告知原告：因疫情酒店业尚未恢复，针对第三季度酒店将以现金方式支付房租，支付方式暂由季付调整为月付，以此来减缓酒店经营压力。原告未予回复，庭审中原告称如被告能够按约在10日前支付租金，其也可以接受。被告支付了7、8月租金。9月8日原告通过短信向被告催要9月租金，载明：本人考虑到新冠肺炎疫情对酒店经营有一定影响，出于对贵公司的理解支持我接受了消费卡；2020年7月6日，贵公司三季度的房租仍不能按承诺按时打入本人账户，又擅自未经我同意，短信通知我改成按月支付租金，但9月份租金催要多次仍未给付，请立即按合同约定及承诺支付租金。经催要，被告至今未支付9月租金。2020年10月8日原告向被告邮寄催告函，要求被告支付9月份租金，并按原合同约定支付第四季度租金；并确保能正常消费发放的消费卡，不得设置各种消费限制，如因被告原因造成合同约定终止，须无条件在30日内现金回购消费卡余额；如被告仍拒不履行合同约定，属于恶意严重违约，需支付违约金人民币150000元，原告有权更换房间锁具收回房屋。该函告10月9日由被告前台签收。2020年10月、11月，被告均于月底前支付当月租金。庭审中，被告对于上述短信称系其发出，对于催告函只收到第一页。 庭审中关于消费卡问题，原告提出消费卡无法正常使用，有消费限制，要求被告现金回购。被告称：消费卡没有设置限制，住房是随时可住，不存在预约的问题，除非存在以下情况：一是当天订房满房；二是提前预定遇上会议期，会议期满房。关于餐饮也可以消费的，但因其主要是会议餐，如不预定可提供普通餐饮，如需包间或需要特色餐饮就需提前预定；消费卡可使用至合同约定的期满日期即2026年12月31日。原告就消费卡无法正常使用未提供证据。 庭审中，原被告双方一致确认房屋的交付标准为：将热水器系统断开，装上独立热水器；将门禁恢复至原门禁系统；房间清空。 以上事实，有《房屋租赁合同》、短信、催告函、快递面单及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同，本案庭审时，原、被告双方一致同意解除案涉合同，本院确认合同于2020年12月9日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的按照履行情况和合同性质，恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应支付拖欠的9月租金以及12月1日至9日的租金，并按照租金标准自12月10日起支付房屋占用费直至其将房屋返还原告。经计算，9月以及12月1日至9日的租金共计5850元。被告同意按照银行活期利率支付9月租金的利息，本院予以确认。被告同意将房屋恢复原状交付，且双方就恢复的标准达成一致意见，本院予以确认。被告提出恢复时间15日不应计算占用费，该主张缺乏合同依据，本院不予采纳。 关于消费卡，当事人协商一致，可以变更合同。被告通过短信告知原告将以酒店消费卡形式等额冲抵第二季度租金，原告接受了消费卡，双方已就第二季度租金支付方式进行了变更并且履行完毕，现原告未提供证据证明消费卡无法使用，故其要求被告回购消费卡的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。同时，被告应对原告使用酒店消费卡积极予以配合，案涉合同虽已解除，酒店消费卡的使用期限仍应按照双方约定截至2026年12月31日。 关于违约金，被告因疫情经营困难，其通过变更租金支付方式减少资金压力、谋求长期发展，原告对于前两次变更租金支付形式也予以理解和认可，但被告未能按照自己提出的租金支付方式付款，确系违约，考虑到被告在经营困难的情况下仍努力经营、尽力支付租金，其仅有9月租金未按期支付，且无主观违约的故意，从利于被告公司的长期经营的角度出发，本院酌定将违约金调整为4500元。关于交通费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条之规定，判决如下： 一、确认原告李子义与被告南京卓栎酒店管理有限公司于2018年12月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年12月9日解除； 二、被告南京卓栎酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于江宁区房屋恢复原状（热水器系统断开，装上独立热水器；门禁恢复至原门禁系统；房间清空）返还原告李子义； 三、被告南京卓栎酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李子义租金5850元及利息（以4500元为基数，自2020年9月11日起按照年利率0.35%计算至实际支付之日），并支付房屋占用费（自2020年12月10日起，按照4500元/月计算至实际返还房屋之日）； 四、被告南京卓栎酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李子义违约金4500元； 五、驳回原告李子义其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1980元，由原告负担990元，被告负担990元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年十二月二十五日 见习书记员  李雅雯