安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0621民初4354号 原告：王裕民，男，1957年9月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告：胡玲，女，1963年12月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 上述两位原告共同的委托诉讼代理人：李程程,安徽辰元律师事务所律师。 上述两位原告共同的委托诉讼代理人：张娟,安徽辰元律师事务所律师。 被告：赵纯杰，男，1976年5月6日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被告：余伟，女，1977年12月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 上述两位被告共同的委托代理人：姚彬，男，1963年4月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告王裕民、胡玲与被告赵纯杰、余伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王裕民、胡玲的共同委托诉讼代理人李程程，被告余伟及其与赵纯杰共同的委托诉讼代理人姚彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王裕民、胡玲向本院提出诉讼请求：1.判令赵纯杰、余伟偿还利息61767元;2.判令赵纯杰、余伟承担律师费3000元；3.请求依法确认王裕民对赵纯杰、余伟抵押房屋享有优先受偿权（位于濉溪县××路××路××，信用社家属院北楼301室，濉私18462号）；4.诉讼费由赵纯杰、余伟承担。事实和理由：2015年8月10日，赵纯杰、余伟向王裕民、胡玲借款20万元，并签订《抵押借款合同》，同时以其位于濉溪县××路××路××，信用社家属院北楼301室抵押给王裕民、胡玲，以保证债务履行。借款期限自2015年8月10日到2016年8月10日，共计12个月，月息15‰，每月付息一次，每次付息3000元。如到期不偿还借款，赵纯杰、余伟自愿承担诉讼费、律师费等费用。借款到期后，赵纯杰、余伟未偿还借款，2016年8月9日，双方签订抵押借款展期合同，到期为2017年8月10日，月利率为1.6%，超过展期合同后的逾期利息为月息5%。2019年12月7日经双方协商，赵纯杰、余伟偿还20万元本金，此后不再计算利息。自2015年8月10日至2016年8月10日，月息1.5%，应付利息36000元，从2016年8月10日至2019年11月20日，月息1.6%，应付利息125867元，合计161867元，赵纯杰、余伟已支付利息100600元，尚欠61767元。 赵纯杰、余伟辩称，驳回王裕民、胡玲诉讼请求。理由：1.借款属实，约定借款20万元，但是实际收到金额175170元。对于因抵押担保所产生的费用4830元，系贷款公司垫付的，后期从借款金额中予以扣除的事实认可，共计收到18万元；2.利息计算，从借款至还款完毕之日止按年利率15.4%计算。从2015年8月10日到2019年11月20日，共计118579.8元。本息合计298579.8元。2019年12月份已经给付原告20万元及利息按月支付100600元。借款人已实际支付出借人金额300600元。所以答辩人已不欠王裕民、胡玲的利息。 王裕民、胡玲针对其诉讼请求向本院举证： 1.王裕民、胡玲身份证复印件、赵纯杰、余伟户籍信息。证明双方均是本案适格主体。 2.抵押借款合同一份、抵押借款展期合同一份、借据。证明赵纯杰、余伟向王裕民、胡玲借款20万元及利息、借款期限的相关约定。 3.汇款凭证。证明胡玲向赵纯杰汇款6万元，另外给付赵纯杰、余伟现金14万元的事实。 4．不动产登记证明。证明赵纯杰、余伟将其位于淮海路西侧浍河路南，信用社家属院北楼301室抵押给王裕民、胡玲作为借款的担保。 5.委托代理合同、代理费发票。证明王裕民、胡玲因本案诉讼支付委托诉讼代理费用3000元。 6.2020年8月4日濉溪县人民法院先行案件调解通知书。证明王裕民、胡玲向人民法院提起诉讼的日期为2020年8月4日。 赵纯杰、余伟针对其抗辩事实及理由，举证：1.中国银行对账单175170（2015年8月11日135170元，2015年8月12日的4万元）元的银行流水；2.转款凭证。证据1-2证明175170元转给余静的事实；3.视听资料。证明通过律师调解时，余伟与王裕民因给付金额发生争议的事实;4.转款凭证。证明2019年12月7日分别转付王裕民、胡玲借款14万元、6万元。 赵纯杰、余伟对王裕民、胡玲所举证据发表质证意见：对证据1-5无异议，对证据6有异议，认为其收到的开庭传票载明立案日期为2020年10月9日。 王裕民、胡玲对赵纯杰、余伟所举证据发表质证意见：对证据1，达不到赵纯杰、余伟证明目的，借款6万元是胡玲直接转到赵纯杰的账户，对于王裕民、胡玲给赵纯杰、余伟钱后，赵纯杰、余伟如何处置的，王裕民、胡玲不知情；对证据2，真实性无法核对；对证据3、4无异议，赵纯杰、余伟从未提到王裕民未足额给付借款，且余伟于2019年12月7日给付本金14万元时亦未提到。 经庭审举证质证，对双方无异议的王裕民、胡玲所举证据1-5及赵纯杰、余伟所举证据3-4，本院予以认定；对有争议的王裕民、胡玲所举证据6与事实相符，本院予以认定；赵纯杰、余伟所举证据1-2，王裕民、胡玲认为达不到赵纯杰、余伟证明目的，本院认为，王裕民、胡玲通过抵押借款合同上明确约定借款20万元并注明扣4830元，结合视听资料，现有证据无法证明2015年8月11日135170元不含王裕民给付的10万元（扣4830元），故对于赵纯杰、余伟认为王裕民仅给付12万元，依据不足。 根据上述认定的事实及当事人在庭审中陈述，查明事实如下：赵纯杰与余伟系夫妻关系，余静系余伟姐姐。2015年8月10日，赵纯杰、余伟因余静需要资金为由向王裕民、胡玲借款20万元，并签订抵押借款合同、借据，同时以其位于淮海路西侧浍河路南，信用社家属院北楼301室房屋抵押给王裕民、胡玲作为借款担保并办理了濉房产他证濉房2015字第0××7号他项权证。合同约定借款期限自2015年8月10日到2016年8月10日，共计12个月，月息15‰，每月付息一次，每次付息3000元。双方均认可因借款赵纯杰、余伟应支付办理抵押登记、借款手续费用等计4830元从借款中扣除。当日，胡玲通过建设银行转付赵纯杰账户6万元，2015年8月11日、8月12日，王裕民共给付余伟现金14万元（含扣除4830元）。借款到期后，赵纯杰、余伟未按时还款，2016年8月9日，双方签订了抵押借款展期合同，约定借款20万元，借款期限一年，月息16‰，超过展期合同后的逾期利息，月利息百分之五。2016年8月12日，双方针对上述展期借款重新办理了他项权证（房地产他证濉房2016字第0××0号），载明借款20万元。赵纯杰、余伟共偿还利息100600元。2019年12月7日，余伟分别转至胡玲、王裕民账户偿还借款6万元、14万元。现王裕民、胡玲以赵纯杰、余伟尚欠利息为由提起诉讼。2020年8月4日本院立案受理王裕民、胡玲诉赵纯杰、余伟民间借贷纠纷一案并进行先行调解程序。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护。王裕民、胡玲与赵纯杰、余伟之间签订抵押借款合同、借据、抵押借款展期合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方之间的借款合同关系及财产抵押担保合同关系依法成立,双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。因赵纯杰、余伟未能按期偿还借款利息，故应当承担继续偿还借款利息的义务。赵纯杰、余伟认可合同约定从借款中扣除应付评估费等费用4830元，故王裕民给付现金14万元、胡玲向赵纯杰账户汇入6万元符合双方约定。借贷双方约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。双方虽然约定逾期还款利息，但王裕民、胡玲在诉状中明确要求自2015年8月10日至2016年8月10日借款利息，以及自2016年8月11日至2019年11月20日的利息，分别按月息1.5%、月息1.6%计算，不违反法律规定，其间利息分别为36000元、125867元，合计利息为161867元，扣除已付利息100600元，赵纯杰、余伟尚欠利息61267元，故对于王裕民、胡玲要求赵纯杰、余伟给付利息61267元的诉讼请求，本院予以支持；对于其要求赵纯杰、余伟支付律师代理费，双方在借款展期合同中并未约定，故该项诉讼请求，本院不予支持；王裕民、胡玲提出对赵纯杰、余伟向其抵押的财产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的主张，鉴于赵纯杰、余伟向王裕民、胡玲提供抵押的不动产，已办理抵押登记，根据我国物权法、担保法等相关法律规定，抵押权已有效设立，王裕民、胡玲有权就该不动产抵押物行使抵押权以优先受偿。赵纯杰、余伟辩称共收到借款18万元（含扣除的应付费用4830元），其提供的证据并结合本案的现有证据，不足以证明其抗辩意见，且在2019年12月7日其分别偿还王裕民、胡玲借款14万元、6万元时，赵纯杰、余伟并未提出王裕民仅给付12万元借款本金的事实，此时抗辩仅收到王裕民12万元显然没有依据，本院不予支持。 综上，对王裕民、胡玲要求赵纯杰、余伟偿还借款利息61267元以及对赵纯杰、余伟抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求,本院应予以支持。超出的部分，本院不予支持；赵纯杰、余伟辩称借款金额有误等辩解意见，其提供的事实和法律依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、赵纯杰、余伟在本判决生效之日起十五日内向王裕民、胡玲偿还借款利息61267元; 二、如赵纯杰、余伟到期不能清偿上述债务，王裕民、胡玲有权对本案他项权证（濉房2016字第0××0号）中载明的不动产抵押物依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 三、驳回王裕民、胡玲的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1419元，减半收取709.5元，由赵纯杰、余伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员  孙 秀 二〇二〇年十二月十二日 法官助理  朱 静 书 记 员  刘奇双 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。