终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7153号原告（反诉被告）：广州华汇市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区下九路63号888号铺。法定代表人：唐济成，职务：经理。委托诉讼代理人：郑文锦，广东金轮律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市义群福珠宝有限公司，住所地广州市荔湾区下九路63号2055号铺。法定代表人：贺荣志，职务：总经理。委托诉讼代理人：邱钊杰，广东木棉律师事务所律师。原告广州华汇市场经营管理有限公司（以下简称：华汇公司）与被告广州市义群福珠宝有限公司（以下简称：义群福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序进行公开开庭审理。华汇公司的委托诉讼代理人郑文锦，义群福公司的委托诉讼代理人邱钊杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华汇公司向本院起诉请求：1、判令被告向原告支付2020年2月份租金105663.77元及滞纳金(从2020年2月6日起计算至实际支付之日止，按每逾期一天按应缴费额的3%标准缴纳滞纳金)；2、判令被告向原告支付2020年3月份租金105663.77元及滞纳金(从2020年3月6日起至实际支付之日止，按每逾期一天按应缴费额的3%标准缴纳滞纳金)；3、判令被告向原告支付2020年4月份租金105663.77元及滞纳金(从2020年4月6日起至实际支付之日止，按每逾期一天按应缴费额的3%标准缴纳滞纳金)；4、判令被告向原告支付商铺占有使用费(按照月租金150%标准自2020年5月1日起支付至商铺实际返还之日止)；5、判令被告立即腾空商铺，按照房产证附图位置恢复商铺原状；6、判令没收被告的履约保证金416826.35元；7、判令被告向原告支付违约赔偿金528318.85元（按照105663.77元/月*5个月计算）；8、判令被告根据合同约定缴纳完成应缴税费（物业管理费、营业税、租赁税、房屋税、个人所得税、水电费等一起由于被告经营所产生的，名义上由原告负责缴交的税费）。9、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年5月18日签订《广州市房产租赁合同》(以下简称“合同”)，合同约定原告将坐落在荔湾区下九路63号名汇大厦二楼2027、2026、2025、2030、2029、2028、2039、2069、2068、2065、2062、2061、2050、2071、2070、2072、2077、2056、2087、2195、2006的商铺(铺位面积为：833.6527平方米)出租给被告作为经营珠宝玉器商业使用。租赁期限为6年，自2017年8月18日起至2023年8月17日止。租金为按月结算，由被告在每月的第5日前以现金或转账的付款方式缴费给原告，租金金额：第一年100元/平方米、第二年120元/平方米、第三年至第六年，每年租金在前一年租金的基础上递增6%。签订合同时被告向原告支付五个月租金金额作为履约保证金。合同约定被告拖欠租金、水电费、管理费、公摊电费等应付费用均视为违约，除补交所欠的费用及租金外，每逾期一天，按应缴费额的3%向原告缴纳滞纳金，被告欠缴应缴费用超出应缴期30天，视为被告违约，合同自动终止，被告负违约责任。在合同终止或者解除时被告须把商铺恢复原状交给原告。另约定在合同有效期内，任何一方提出解除合同，属违约行为，违约方须支付5个月租金金额的违约赔偿金。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，被告开始装修经营，自2020年2月份开始，被告开始拖欠原告租金等费用，原告虽提出与被告协商疫情期间减免租金，但被告并未予以回应，也未向原告缴付租金，无奈之下原告只能向被告发函催收租金，2020年4月18日，被告向原告复函决定放弃租赁商铺，在2020年4月30日前将商铺归还，但实际情况是被告未向原告支付任何拖欠的租金，也未将商铺归还，一直使用至今。原告认为，原被告签订的合同是合法有效的，双方应当依约履行，被告拖欠租金的行为已经构成违约，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明案件事实，判如所请!义群福公司答辩并反诉称，一、2020年1月至4月是全国新冠疫情防控期间，被告在事实上无法进行任何经营活动，且无任何营业收入，原告要求被告按照合同支付租金显示公平，被告有权主张减免租金。要求免除2020年1-4月的租金。二、原告主张被告支付滞纳金，违约赔偿金于法无据，被告有权不予支付。三、原告主张房屋占有费于法无据，双方房屋租赁法律关系已于2020年4月30日解除，被告有权不予支付。我方在2020年4月30日已经腾退涉案商铺，原告自行收回涉案商铺。四、原告无权没收416826.35元的履约保证金，且应将全部履约保证金退还给被告。五、因原告滥用司法资源，本案诉讼费用应由原告承担。另补充：因为原告没有提交缴税的凭据，且缴纳此等税费并非被告的义务，我方不予承认。故提起反诉：要求华汇公司退还履约保证金416826.3元。华汇公司针对反诉辩称，被告要求退还保证金无事实和法律依据，双方签订的租赁合同合法有效，现被告在租赁期限内单方提出解除合同，属于单方违约，根据合同约定，保证金不予退还。经审理查明，广州市荔湾区下九路63号2027、2026、2025、2030、2029、2028、2039、2069、2068、2065、2062、2061、2050、2071、2070、2072、2077、2006号房屋由刘启东、黄怀恩按份共有，广州市荔湾区下九路63号2056、2087、2195号房屋由刘启东、殷卫华共同共有。上述房屋规划用途均为商业。2017年2月1日，刘启东、黄怀恩（出租人、甲方）与华汇公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市荔湾区下九路63号名汇商业大厦2006、2025、2026、2027、2028、2029、2030、2039、2050、2056、2061、2062、2065、2068、2069、2070、2071、2072、2077、2087、2195号共21个商铺的房地产出租给乙方作整体经营规划使用，建筑面积约833.6527平方米；租赁期限自2017年2月1日至2024年3月31日，租金按月结算；等等。2017年5月18日，华汇公司（出租人、甲方）与义群福公司（承租人、乙方）签订《广州市房产租赁同》，约定：甲方将2006、2025、2026、2027、2028、2029、2030、2039、2050、2056、2061、2062、2065、2068、2069、2070、2071、2072、2077、2087、2095号商铺出租给乙方作经营珠宝玉器商业使用，铺位面积833.6527平方米。租赁期限为6年，自2017年8月18日至2023年8月17日止；租金按月结算，由乙方在每月第5日前以现金或转账的付款方式缴付给甲方；租金金额，第一年100元/平方米，第二年为120元/平方米；第三年至第六年，每年租金在前一年租金的基础上递增6%。签订本合同时乙方按首期向甲方支付履约保证金（五个月租金金额），甲方应在租赁期满或双方同意解除合同之日，乙方结清所有费用和所有交接事项后5日内，甲方将保证金退回乙方。甲方给予乙方3个月免租时间，作为商铺的装修及市场开拓期；乙方必须按照房地产权证上的商铺位置图全面装修并且恢复商铺位置，若乙方没有按照房地产权证上的商铺位置图恢复使用则算乙方违约，甲方可解除合同，并有权要求乙方立即全部无条件退场，保证金不予退还。乙方负担所有税项及相关费用，含物业管理费、营业税、租赁税、房屋税、个人所得税、水电费等一切由于出租经营所产生的名义上由甲方负责缴交的税费项目（包括国家新增的其它税费），上述税费未包含在租金内。乙方按月缴交上述的所有税项及相关费用，并将已交税项及相关费用的发票及收据交回甲方留存，属公用部分的水电费发票要贴出公示。若乙方欠缴上述应缴的费用且超出应缴期30天，则视为乙方违约，本合同立即自动终止，乙方负违约责任。租赁期届满，应按本合同约定将承租商铺交回甲方；如需继续承租商铺，应提前60日与甲方协商，双方另行签订租赁合同。如因经营需要改变商铺的主体结构、用途，须与业主协商，在得到业主同意并签署同意文件后，才可改变商铺主体结构、用途。在合同终止或解除时须把商铺恢复原状交还给甲方（双方经签名确认的图片为准）。在乙方装修时，按照商铺原间隔位置留下标记，作为识别业主商铺间隔恢复的地面标志。乙方享有自主转租和分租权，有权将商铺出租给第三方使用，由此产生的所有法律责任、经济责任由乙方负责，与甲方无关；乙方与第三方的经济和法律纠纷与甲方无关，由乙方自行承担解决。乙方存在擅自改变商铺结构、不按时缴付租金费用等行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回铺位，不退保证金等一切费用；乙方的固定设施装修不得拆除，对乙方的设施装修，甲方不予补偿，并且甲方有权搬离乙方在商铺的物品，造成甲方经济损失的乙方应予赔偿。甲方双方在合同有效期内，任何一方提出解除合同，属违约行为，违约方须支付违约赔偿金（5个月租金金额）本合同立即自动终止。乙方违约，甲方可解除合同，并有权要求乙方立即全部无条件退场，保证金不予退还。合约期间因乙方违约或中途退出，所有二楼相关设备乙方不能拆除或破坏；乙方不按时交付租金费用出现拖欠甲方铺位租金、水电费、管理费、公摊电费、税费等应付费用时，甲方以有法律效力的形式通知乙方后，乙方在收到通知10天内仍未支付，甲方有权委托物业管理处对商铺进行暂时停电处理（后果由乙方自负），待费用付清再与恢复；乙方出现拖欠甲方铺位租金、水电费、管理费、公摊电费等应付费用时，超过30天，则视为乙方自动放弃本合同，本合同自动失效；乙方与第三方的租赁协议也一起同时自动失效，甲方有权无条件收回铺位，保证金不予退还；甲方有权单方面解除合同、封存乙方的财物，并有权将商铺场地重新招租，乙方所交的一切费用和款项概不退回，甲方有权追缴欠缴费用及要求赔偿损失；租赁期间，乙方拖欠甲方租金、水电费、管理费、公摊电费等应付费用均视为违约，除须补交所欠的费用及租金外，每逾期一天，按应缴费额的3%向甲方交纳滞纳金。甲、乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担；本合同期限届满或中途终止或因乙方违约导致提前解除合同时，乙方不得要求甲方对该承租店面的装修作出补偿或赔偿，甲方有权选择要求乙方依现状交还店面或恢复其原状，甲方未作出选择的，视为要求乙方按现状交还；在租赁期限届满或本合同终止、解除后，乙方应按本合同约定将租赁店面交还甲方；未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于本合同约定月租金的150%的占用费给甲方；且甲方有权依照法律程序追索租赁场所和因上述留驻行为所发生的一切损失和费用（包括造成甲方因此向第三方赔偿的金额）；本合同约定的履约保证金条款、违约金条款、滞纳金条款、赔偿金条款可同时适用，任一违约责任条款的适用不影响其他违约责任条款的适用；在租赁期内，如遇战争、天灾、政府行为等不可抗力情况，致使合同无法履行时，责任不在甲乙双方，双方应及时协商处理。甲、乙双方一致认同，本合同所有条款均由双方充分协商拟定，双方均已充分理解各合同条款的精神与含义，并确认各条款对双方公平合理并自愿恪守遵行；甲方所有书面通知、信函、文书等，一经送达方租赁店面或经乙方负责人、工作人员签收（乙方负责人、工作人员拒绝签收的，甲方注明该情况），即表示已送达乙方；若甲方将书面通知、信函、文书等直接邮寄至本合同所定地址、乙方其他地址或租赁店面地址（乙方变更联系地址和方式的，须以书面方式通知甲方，否则，甲方按此留下的地址或联系方式送出，视为乙方收到），则自交邮之日起三天后视为合法送达乙方；等等。合同签订后，华汇公司将商铺交付给义群福公司使用，义群福公司向华汇公司支付了保证金416826.35元，依约向华汇公司支付租金。自2020年2月开始，义群福公司未向华汇公司支付案涉商铺租金。2020年4月17日，华汇公司向义群福公司作出并送达《催缴租金通知书》，要求义群福公司于2020年4月20日前缴清2020年2月至2020年4月租金316991.31元，以及滞纳金446957.75元。2020年4月18日，义群福公司针对上述《催缴租金通知书》向华汇公司函复，内容如下：由于“新型冠状病毒”疫情原因，各地相继启动一级突发公共卫生事件预警响应，目前国内疫情逐渐得到控制，但商场生意惨淡，客户流失率较大，我司已承受巨大损失，为共渡难关，商场其他业主都给我司减免相应租金，现我司于2020年4月17号收到华汇公司缴费和滞纳金清单，贵司不但没有减免，反而收取高额滞纳金，并要求我司务必于2020年4月20日前缴清全部费用，对于贵司的缴费和滞纳金金额我司已无力承担，决定放弃承租贵司所有商铺，并于2020年4月30日前将贵司所有商铺归还。2020年4月30日，义群福公司向黄怀恩发送《通知函》，要求解除《广州市房产租赁合同》、返还保证金，表示自通知书发出之日起，解除义群福公司与刘启东、黄怀恩之间的租赁合同关系；自本通知书发出之日起15天内，请刘启东、黄怀恩将五个月租金保证金416826.35元归还给义群福公司；等等。本案于2020年8月18日进行开庭审理。庭审中华汇公司确认该《通知函》对其发生效力，因义群福公司坚持单方解除合同，故同意解除合同，确认解除时间是2020年4月30日；表示双方曾就2020年2-4月期间的租金减免问题进行协商，华汇公司提出的优惠方案是2月免租，3-4月减半租。义群福公司陈述承租21间商铺部分用以转租，部分用以自营，已于2020年4月30日前清空商铺并发函通知华汇公司交接；与次承租人之间的租赁合同已解除，也通知次承租人腾退，次承租人没有将商铺交还给义群福公司。华汇公司认为义群福公司仅发函告知于2020年4月30日将商铺交还，但没有采取任何措施退还商铺。庭审后，义群福公司于2020年8月24日向本院提交《补充质证意见》，承认2006、2026、2061、2062号商铺在开庭前仍被其它人占用，开庭后经其劝离，截止2020年8月22日，已完全搬空。并提交了案外人广州市达中胜物业管理有限公司于2020年8月24日作出的《结清证明》以及水电费发票、商铺照片予以证明。《结清证明》载明：义群福公司就名汇二楼21家商铺（2006号、2025号、2026号、2027号、2028号、2029号、2030号、2039号、2050号、2056号、2061号、2062号、2065号、2068号、2069号、2070号、2071号、2072号、2077号、2087号、2195号）1-4月份水电费已经结清，后续5-7月份，就名汇二楼2026、2006、2061、2062所产生的水电费，因产权主体尚不明确的原因，今天暂时由义群福公司垫付费用。华汇公司对这些证据均不认可。华汇公司另提交名汇首层管理部于2020年2月8日作出的公告和微信截图，均载明开业时间为2020年2月21日。义群福公司对此均不确认，认为开市通知没有盖章，不能代表物业的开业意思表示，义群福公司在名汇二楼经营而不是开市通知及微信截图中的名汇首层，与本案无关。华汇公司与义群福公司均确认计租周期为每个自然月，义群福公司最后一次支付租金至2020年1月31日。2020年8月27日，本院在案涉商铺张贴《通知》，要求案涉商铺的承租人及实际使用人于2020年9月2日到本院进行权利登记，但在本院规定的时间内无人到庭登记。为核实案涉商铺的使用情况，本院于2020年10月9日至案涉商铺进行勘查，并拍照。案涉商铺在勘查当日均属于空置状态，除2087、2195号商铺无间隔后，其他商铺均有间隔。华汇公司对照片的真实性、合法性无异议，但认为经其于2020年10月22日核实，2087及2195号商铺仍有人在经营，且义群福公司在租赁商铺后对二楼的商铺进行了整体装修，打乱了商铺的附图位置，商铺面积与房产证面积也不一致，故坚持要求义群福公司按照房产证附图位置面积返还商铺。义群福公司公司对照片无异议，认为商铺早已腾空，并未有人经营，承租商铺时是按照房产证图纸进行承租，现阶段也是按房产证附图进行返还。本院在2020年10月23日向华汇公司释明是否收回商铺减少损失。华汇公司表示收铺的前提是义群福公司必须按照房产证的附图位置返还商铺，并且与其对商铺是否与房产证附图位置进行确认，若返还商铺位置不能与房产证附图位置一致，将有可能产生其与第三方商铺位置的争议。另查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。本院认为，华汇公司与义群福公司之间签订的《广州市房产租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于租赁合同的解除问题。义群福公司未在合同约定的期限内向华汇公司支付涉案商铺租金，但华汇公司在本案庭审前并没有就双方解除合同提出主张。义群福公司以疫情影响经营为由于2020年4月30日发出《通知函》表示于当日解除双方租赁关系，但当日我省处于疫情防控二级应急响应期间，义群福公司即使经营有困难，可以通过协商减免租金的方式、延迟支付租金等方式继续履行合同，而不应单方要求解除合同；而且义群福公司在本案中提交的证据不足以证明案涉商铺所在商场截止至2020年4月30日因疫情影响仍无法开门营业。因此，义群福公司的解除合同通知并不符合法律规定或合同约定的解除条件，不能达成合同解除的目的。但由于华汇公司在本案庭审时同意解除合同，故本院确认合同于2020年4月30日解除。合同解除后，义群福公司依法应将商铺交还给华汇公司。关于案涉商铺的交还标准问题。华汇公司要求义群福公司按房产证附图位置恢复商铺原状。本院对此作如下分析：第一，租赁合同约定华汇公司给予3个月免租时间，义群福公司需按照房地产权证上的商铺位置图全面装修并且恢复商铺位置，若义群福公司没有按照房地产权证上的商铺位置图恢复使用则算义群福公司违约，华汇公司可解除合同，并要求义群福公司全部无条件退场。从合同履行情况看，义群福公司的装修行为并未导致合同解除，因此，可以推断义群福公司在使用案涉商铺期间并未更改其接收商铺时的商铺位置，未导致商铺实际位置与房屋房地产权证上商铺位置图不对应。第二，租赁合同还约定合同终止或解除时须把商铺恢复原状交还，但华汇公司在本案中并未举证证明商铺原状。因此，华汇公司认为案涉商铺现有间隔与房地产权证上的记载可能不符而拒绝收回场地，要求义群福公司按房产证附图位置恢复商铺原状，依据不足，本院不予支持；华汇公司应按现状收回案涉商铺。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，在本院经现场勘查案涉商铺已空置、义群福公司已明确告知案涉商铺已腾空具备交还条件的情形下，华汇公司依法应采取适当措施及时收回商铺防止损失扩大；而且依据上述合同法的规定，若华汇公司因防止损失扩大而支出了合理费用的，可另行向义群福公司主张，而非任由案涉商铺空置多月而不采取合理措施收回。但华汇公司在本院释明后仍坚持以需按房产证附图确定商铺位置为由拒绝收回商铺。故本院认为应由华汇公司自行承担由于其未能及时收回商铺导致的扩大损失部分。综合华汇公司的庭审陈述、义群福公司对于案涉商铺使用情况的陈述及自认、本院到案涉商铺的勘查情况，本院认为华汇公司至少应该在2020年10月31日前采取措施收回案涉商铺，对于此日后的损失，由华汇公司自行承担。至于义群福公司认为其早已腾空全部案涉商铺的陈述，依据不足，本院不予采信。关于华汇公司主张的租金及滞纳金问题。支付租金是承租人的合同义务，义群福公司未按合同约定向华汇公司支付租金，应承担继续履行支付租金的义务。鉴于疫情对商业经营的影响以及涉案商铺所在商场须受政府疫情管控的实际情况，未按时交纳租金不能完全归责于义群福公司，华汇公司主张的滞纳金实际上为逾期租金违约金，本院不予支持。义群福公司主张减免租金，一则疫情发生后政府鼓励租赁行业进行租金减免，二则由于疫情原因经营受到限制，经济遭受损失，在此情形下义群福公司向华汇公司提出减免疫情期间的案涉商铺租金，符合情理。政府于2020年1月23日启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。从实际情况看，一级响应期间社会生活和经营均受较大影响，二级响应开始后商业经营开始逐步恢复，三级响应后社会秩序基本正常。因双方当事人的证据均无法证实涉案商铺所在商场疫情期间的开放经营时间，故本院依双方在履行期间约定的计租期间、结合前述疫情响应级别的调整时间、华汇公司曾提出的优惠方案以及公平原则对义群福公司前述疫情期间的场地租金减免抗辩予以采纳并酌定如下：免除义群福公司2020年2月1日至2月29日期间的租金，义群福公司按照合同租金标准105663.77元/月的50%支付2020年3月1日至2020年4月30日的租金，共计105663.77元；华汇公司有关租金的诉讼请求，部分成立，本院相应予以支持。关于合同解除后的房屋占用费问题。虽合同约定义群福公司在合同解除后继续占用场地的需按合同约定月租金的150%支付占用费，但如前述原因，一则华汇公司与义群福公司就场地交还标准存在争议，二则华汇公司直到本案庭审时才明确表示案涉租赁合同在2020年4月30日解除，三则由于疫情影响，双方应合理分担损失，故对于华汇公司要求按150%的标准计算占用费的诉请，本院不予支持，本院基于公平原则，酌定占用费标准为原租金标准，即105663.77元/月，2020年5月1日至2020年10月31日的占用费共计633982.62元。关于保证金和违约赔偿金问题。本案的合同解除不属于双方协商一致解除或者因不可抗力致使不能实现合同目的解除的情形。如前述原因，在商场启市和疫情响应级别的调整至二级以后，双方履行合同并不存在障碍。即使受到疫情影响经营状况不理想，义群福公司可以通过协商减免租金等方式继续履行合同，而不应单方解除合同。因义群福公司在租赁合同可继续履行的情况下坚持不履行合同并拒付租金，故可认定义群福公司为违约方。鉴于疫情对双方经营均有影响，华汇公司因义群福公司解约而失去租金收益，且面临寻找下一个出租人的时间风险，故依据公平原则酌定华汇公司没收的保证金为义群福公司已付押金总额的50%，即208413.18元，酌定义群福公司应支付的违约赔偿金为105663.77元，对于华汇公司主张的超出部分，本院不予支持，依法予以驳回。关于应缴税费问题。双方约定将华汇公司作为租赁合同出租方负有申报纳税的法定义务转由义群福公司负担，但并不能据此免除华汇公司向税务机关申报纳税的法定义务，义群福公司缴纳税款以华汇公司向税务部门申报纳税为前提，华汇公司可先行支付有关税费后，再依合同另行向义群福公司主张权利。故对于华汇公司要求义群福公司缴纳完成应缴税费的诉请，本院不予支持，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市义群福珠宝有限公司向原告广州华汇市场经营管理有限公司支付2020年3月1日至4月30日租金105663.77元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市义群福珠宝有限公司向原告广州华汇市场经营管理有限公司支付2020年5月1日至2020年10月31日的商铺占用费633982.62元；三、被告广州市义群福珠宝有限公司缴纳的履约保证金208413.18元由原告广州华汇市场经营管理有限公司没收；四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市义群福珠宝有限公司向原告广州华汇市场经营管理有限公司支付违约赔偿金105663.77元；五、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告广州华汇市场经营管理有限公司向被告广州市义群福珠宝有限公司返还履约保证金208413.17元。六、驳回原告广州华汇市场经营管理有限公司的其它诉讼请求。七、驳回被告广州市义群福珠宝有限公司的其它反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费11360元，由原告广州华汇市场经营管理有限公司负担4218元，被告广州市义群福珠宝有限公司负担7142元；反诉受理费3776元，由原告广州华汇市场经营管理有限公司负担1888元，被告广州市义群福珠宝有限公司负担1888元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇二〇年十二月三十日书记员  李 婷胡晓琴