北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初30622号原告（反诉被告）：北京昂达汇通投资有限公司，住所地北京市密云区西大桥路69号密云区投资促进局办公室309室-71。法定代表人：肖艳萍，总经理。委托诉讼代理人：杨贤军，北京市创世律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英娜，女，1976年10月28日出生，汉族，北京昂达汇通投资有限公司员工，住北京市房山区。被告（反诉原告）：英皇（北京）房地产开发有限公司。法定代表人：杨政龙，董事长。委托诉讼代理人：叶礼，北京市君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：董晓瑞，北京市君合律师事务所律师。原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司（以下简称昂达汇通公司）与被告（反诉原告）英皇（北京）房地产开发有限公司（以下简称英皇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。昂达汇通公司之委托诉讼代理人杨贤军、张英娜，英皇公司之委托诉讼代理人董晓瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。昂达汇通公司向本院提出诉讼请求：要求确认英皇公司于2018年11月2日通知解除《地杰·长安驿停车场租赁合同》行为不发生解除合同法律效力；要求英皇公司支付逾期付款违约金528105.70元、赔偿投入损失4828299.95元、管理费用损失926200元、可得利益损失100万元。事实和理由：2016年中下旬，英皇公司因其大厦停车需求找到我公司，要求我公司专门为其在“地杰、长安驿”地下三层设计并建设停车场，由其租赁使用。2016年12月13日，双方就位于北京市朝阳区建华南路6号院的“地杰、长安驿”项目（核准名称为“建外银钻公寓”）地下三层“英皇”停车场的投资建设以及租赁使用签订了初始租赁期为5年的《地杰·长安驿停车场租赁合同》，约定第一年租金为3477600元，自第三个租约年开始，租金标准每年递增3%。租赁合同并对违约责任等事项进行了约定。租赁合同签订后，我公司按英皇公司的要求完成了地下三层机械停车位及附属设施的建设，并于2017年6月29日将约定租赁车位交付英皇公司使用，合同履行初期双方合作顺利。但英皇公司因其自身原因，突然于2018年11月2日向我公司送达《租赁合同解除通知》，单方提出于2018年12月31日解除租赁合同。我公司回函明确表示拒绝，并要求英皇公司继续履行租赁合同。后英皇公司几次致函仍坚持提前解除租赁合同，租赁合同因此无法继续履行。为避免双方损失继续扩大，2019年1月15日，我公司通知英皇公司解除合同，并要求英皇公司赔偿损失。但英皇公司对我公司致函中提出的相关损失赔偿主张置之不理。“地杰·长安驿”项目地下一、二层车位己能满足项目住户使用需求，故该项目竣工8年，地下三层停车场一直未予建设。地下三层规划用途原为人防工程，是基于英皇公司的特殊需求，我公司才斥巨资专为英皇公司使用目的完成了长安驿地下三层停车场的建设工作，并将约定车位交付英皇公司使用。我公司是基于租赁合同至少存续5年并有机会收回投资成本的合理预期下，才投入700多万元投资建设该停车场的车位以及附属设施。而英皇公司在合同存续的第二个租约年，即于2018年11月2日致函单方强行要求提前解除租赁合同。英皇公司以上行为属于根本违约，明显有违诚实信用原则，故英皇公司发出的解除租赁合同行为不发生法律效力。经鉴定，停车场工程造价金额为6781101.97元，我公司为取得人防工程的使用权，每年支付使用费185967.50元，合同解除前两年的使用费为371935元，以上两项投入共计7153036.97元。租赁合同实际履行19.5个月，剩余租期40.5个月，按剩余租期与约定租期比例计算，英皇公司应赔偿我公司投入损失4828299.95元。经鉴定，租赁合同提前解除后至原租赁合同到期日增加的管理成本损失为926200元，英皇公司应赔偿我公司该项损失。剩余租期为40.5个月，按年租金标准3446270.27元计算，剩余40.5个月租期应付租金总额为12263990.43元。按此为基数扣减相关管理成本计算，剩余租期的履行可得利益损失巨大，我公司暂按100万元主张。英皇公司答辩并反诉称：双方在租赁合同17.5条中约定，任何一方均有权提前60日通知对方解除合同。我公司系根据合同约定行使解除权，有关解约通知已经送达给昂达汇通公司，故租赁合同解除。昂达汇通公司主张的逾期付款违约金缺乏合同和事实依据，并且违约金标准过高。合同并未约定预付租金的金额、支付节点及逾期支付的违约责任，昂达汇通公司就预付租金的延期支付主张违约金没有合同依据。第一租约年租金的支付因昂达汇通公司未如期交付车位而顺延，我公司系行使先履行抗辩权，并非逾期支付。我公司在昂达汇通公司提供符合要求的第二租约年租金发票后按期支付了租金，不存在逾期支付的违约行为。昂达汇通公司主张我公司赔偿投入损失、管理费用损失、可得利益损失，有悖于双方签订租赁合同时的真实意思表示，超出订立合同时能预见的损失，没有任何法律和合同依据，亦违反了诚实信用原则。合同约定的2个月租金作为提前解约的补偿条款系双方真实意思表，昂达汇通公司主张的损失对于我公司而言不具有可预见性，不符合合同约定。我公司作为租赁合同的承租人并非受让车位的所有权，并且车位并非昂达汇通公司为我公司定制，昂达汇通公司要求我公司承担投入损失没有任何法律和合同依据。昂达汇通公司主张的管理费用损失与可得利益损失相互矛盾，亦没有任何法律和合同依据。从公平角度，在昂达汇通公司存在转租停车场可能性的情况下，其不但怠于采取措施减轻损失，相反却在我公司多次与其协商沟通中要求我公司赔偿巨额损失，并且违反合司约定拒绝退还我公司费用，持续造成我公司损失，在此情况下，如我公司需要再向昂达汇通公司支付合同约定外的额外费用，显失公平。故我公司不同意昂达汇通公司的诉讼请求。昂达汇通公司未能依约如期交付租赁物业，应向我公司支付违约金。我公司提出反诉，要求昂达汇通公司返还押金与预付租金1985110.33元；给付逾期交付租赁物业而产生的违约金289800元；并以上述二项主张之和2274910.33元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，给付自2019年1月7日起至实际支付之日的逾期利息损失。昂达汇通公司就反诉答辩称：租赁合同17.5条款并非单方解除权约定，英皇公司据此于2018年11月2日通知解除租赁合同行为不发生法律效力。双方在违约责任条款中并未约定一方单方提出解约，租赁合同因此而解除，也并未约定违约方通知解除合同，守约方必须接受。英皇公司作出的《租赁合同解除通知》于2018年11月2日发出，应自11月3日起算时间，至2018年12月31日，并未达到60天，即英皇公司实际也未提前60天通知。英皇公司要求我公司返还押金及预付租金余额，没有依据，应予驳回。双方基于良好合作关系，就延期至2017年6月29日交付租赁物业，事实上已达成一致意见，即将相应租期进行顺延。英皇公司要求我公司支付逾期交付物业的违约金没有事实和法律依据，且违约金明显过高，应予酌减。合同中并未约定我公司逾期退还押金等款项需向英皇公司支付利息，英皇公司该项主张没有依据。英皇公司要求支付逾期利息中包括了其诉请逾期交付物业违约金的利息，就违约金再行主张利息损失没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月13日，昂达汇通公司（出租方、甲方）与英皇公司（承租方、乙方）签订《地杰·长安驿停车场租赁合同》。双方约定：甲方与乙方有意就地杰·长安驿项目之停车场设施的租赁事宜达成合作；甲方在法律上拥有“地杰·长安驿”项目（核准名称为建外银钻公寓）停车场及其设施的合法权利并有意出租该物业的停车场的部分车位，乙方有意承租该物业地下三层停车场中约定的部分停车位；租赁资产位于北京市朝阳区建华南路6号院地杰·长安驿地下三层，地下三层停车场建筑面积约7303.90平方米，规划机械车位数量约250个，乙方承租车位数量：机械车位210个；乙方承租的租赁车位用于车辆停放用途；初始租赁期5年；甲方应在2017年5月1日前与相关人民防空主管部门办理完毕一切关于将租赁车位租赁给乙方使用的相关许可手续，并确保停车场已符合相关政府部门对停车场经营场所应具备的相关各项证照及设计要求；整个租赁期间，甲方应确保前述各项手续及证照的合法有效性，并由甲方自行承担关于租赁车位事宜应当向人民防空主管部门依法缴付的各项费用；租金标准为1380元/车位/月（含税），其中包含租赁车位物业管理费150元/月/车位，第一个租约年租金共计3477600元；第4.3条：租金支付方式年付；在租赁期间，乙方应按照本合同第4.4条标准支付第一个租约年年租金；就第二个租约年至第五个租约年的年租金，甲方应在每个租约年开始起算前的30日向乙方提供符合乙方要求的增值税普通发票，乙方将在收到增值税普通发票后的15日内向甲方预付该租约年的租金；如乙方征税方式调整引致乙方须收取增值税专用发票，乙方将以书面方式通知甲方开始其应当提供增值税专用发票的时点及增值税专用发票的开票信息，甲方应当根据乙方要求向乙方提供增值税专用发票；第4.4条：第一个租约年及第二个租约年的租金标准不变，第三个租约年开始，租金标准每年递增3%，即第一个、第二个租约年租金总额为3477600元；第三个租约年租金总额为3581928元；第4.5条：第一个租约年租金支付时间：甲方应在实际交付日前30日向乙方提供符合乙方要求的增值税普通发票，乙方将在收到增值税普通发票后的15日内向甲方预付第一个租约年的租金；乙方按照本合同约定已经支付的预付租金170万元将自动冲抵为第一个租约年的部分租金，乙方将向甲方支付差额部分1777600元，如乙方逾期支付，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之三向甲方支付违约金；第5.1条：乙方应于本合同签署之日，提供符合乙方要求的增值税普通发票，乙方将在收到增值税普通发票后的10个工作日内，一次性向甲方支付170万元作为预付租金；租赁押金的金额相当于第一个租约年的3个月租金，即869400元；第6.2条：租赁押金用于抵扣乙方应支付而未支付的租金，抵扣乙方因违反本合同的约定而应支付的违约金，抵扣乙方因违反本合同的约定而应赔偿甲方的相关损失；第6.3条：租赁押金不计利息，除非另有约定；第6.4条：除另有约定者外，当租赁期限届满，或者本合同解除时，如果乙方付清所租金、其他应付费用（包括但不限于违约金、损失赔偿金等款项）并且将租赁车位按照本合同约定交还甲方，则甲方应当在乙方履行完毕前述事项后的30日内，将租赁押金无息退还乙方；实际交付日后，如根据本合同约定乙方违约提前终止合同应向甲方支付本合同解除时适用的月租金标准的2倍作为违约金，甲方应在抵扣后5日内将该租赁押金的余额退返乙方；第8.1条：约定交付日2017年5月1日，双方同意双方均有权经事先书面通知对方后，延迟该约定交付日，但该书面通知中列明的延迟后的约定交付日不能超过2017年5月31日，在此情况下双方均无需承担任何违约责任；租赁车位的实际交付日应以双方按照交付标准核对无误并签字盖章确认之日为准；第15.2条：本合同提前终止，双方应根据提前终止日计算租期并按日结算相应的租金，租金计算公式为合同终止时对应的年租金总额／365日，对于乙方已经预付的租金或其他各项费用，甲方应自终止日起30日内退还乙方；第15.4条：甲方未按约定时间将租赁车位交付乙方达30日及以上时间的，乙方有权单方解除本合同；第15.5条：乙方不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日及以上时间的，甲方有权单方解除本合同、收回租赁车位，并要求乙方按本合同解除时适用的月租金标准的2倍支付违约金，甲方有权从乙方预先支付的所有租金及租赁押金中抵扣该等违约金金额，并将剩余部分金额在解除或终止之日起10日内退还乙方；第17.4条：除本合同另有约定外，乙方不按约定支付租金，但未达到甲方单方解除合同条件的，每逾期1日，乙方应按当期月租金的5％向对方支付违约金，但其违约金不能超过相当于1个月租金的金额；第17.5条：除依本合同第15.4条约定之外，乙方单方解除或终止合同的，需提前60日通知甲方，并按本合同解除时适用的月租金标准的2倍向甲方支付违约金，甲方有权从乙方预先支付的所有租金及租赁押金中抵扣该等违约金金额，并将剩余部分金额在解除或终止之日起7日内退还乙方；甲方在本合同15.5约定之外单方解除或终止合同，需提前60日通知乙方并按照本合同解除时适用的月租金标准的2倍支付违约金；但法律法规另有约定者除外；第17.7条：甲方未按约定时间交付租赁车位，逾期时间在30天以内（包含30天）的，每逾期1日，甲方应按当期月租金的5%向乙方支付违约金，但其违约金不能超过相当于1个月租金的金额。合同签订后，昂达汇通公司对地杰·长安驿地下三层停车场机械停车位及附属设施进行建设施工；英皇公司于2017年6月向昂达汇通公司支付押金869400元。2016年12月28日，英皇公司向昂达汇通公司支付预付租金170万元。昂达汇通公司主张英皇公司于2016年12月13日收到其开具的增值税普通发票，依据合同第5.1条，英皇公司应在收到增值税普通发票后10个工作日内支付预付租金，英皇公司逾期付款3天，应支付违约金15300元。英皇公司认可昂达汇通公司开具发票的时间，主张合同第5.1条未约定违约责任。2017年5月23日，昂达汇通公司向英皇公司作出《地杰·长安驿停车场租赁延期交付函》，提出停车场将于2017年6月29日前按合同约定完成车场全部约定事项并交付英皇公司使用。2017年5月31日，英皇公司向昂达汇通公司作出《地杰·长安驿停车场租赁延期交付回函》，提出昂达汇通公司应按照租赁合同的约定支付违约金。2017年6月29日，昂达汇通公司向英皇公司发出《地杰·长安驿租赁停车位交付函》，载明：地杰·长安驿项目地下三层机械停车位及相应手续截止2017年6月29日业已全部完成，现正式通知贵单位组织相应部门人员前来验收及办理交接手续。2017年7月7日，昂达汇通公司向英皇公司发出《地杰·长安驿地下车位验收函》，载明：我公司于2017年6月29日通知贵单位地杰·长安驿合同约定车位全部完成；双方于2017年7月7日上午进行了现场实地验收及车位的试运转工作；下一步双方就如何统筹安排贵单位具体车位使用事宜，我单位会尽最大方便贵单位使用为原则进行协商确定，同时恳请贵单位按照合同租费相关约定条款及时支付约定费用。审理中，昂达汇通公司主张其于2017年6月29日向英皇公司交付租赁场地；英皇公司主张昂达汇通公司于2017年7月7日交付租赁场地。2017年8月4日，英皇公司向昂达汇通公司支付租金1777600元。昂达汇通公司主张英皇公司于2017年6月5日收到其开具的增值税普通发票，英皇公司应在收到增值税普通发票后15个工作日内支付预付租金，英皇公司逾期付款45天，应支付违约金239976元。英皇公司认可昂达汇通公司开具发票的时间，主张昂达汇通公司延期交付租赁物，故英皇公司延期付款。2018年7月9日，英皇公司向昂达汇通公司支付租金3446270.27元。昂达汇通公司主张英皇公司于2018年6月5日收到其开具的增值税普通发票，英皇公司应在收到增值税普通发票后15个工作日内支付预付租金，英皇公司逾期付款19天，应支付违约金272829.70元。英皇公司主张2018年6月5日收到增值税普通发票后，英皇公司向昂达汇通公司提出变更出具增值税专用发票，2018年7月2日、3日英皇公司收到昂达汇通公司开具的增值税专用发票，2018年7月9日付款不构成迟延。2018年11月2日，昂达汇通公司收到英皇公司发出的《租赁合同解除通知》，通知载明：我司于2018年12月31日解除租赁合同；我司按租赁合同解除时适用的月租金标准的2倍向贵司支付违约金，计574378.38元；对于贵司未按约定时间交付租赁车位，贵司应向我司支付违约金289800元；前述两项金额抵扣后，我司将向贵司支付284578.38元，请贵司从我司预先支付的所有租金及租赁押金中抵扣该等款项，并将剩余部分金额2288810.81元在2019年1月7日前退还我司。2018年12月25日，昂达汇通公司向英皇公司发出《就〈租赁合同解除通知〉的回函》，载明：出于双方均会严守合同，我司依约将会取得相应收益的预期，我司才投入巨资（投资额达800万元以上）进行建设，双方所签《租赁合同》合法有效，应予继续履行，我司并在此明确要求贵司继续履行该《租赁合同》，我司对贵司提出的于2018年12月31日解除租赁合同不予认可。“地杰·长安驿”项目地下三层原预留的立体机械车位，因为地下一、二层平层车位都没有完全使用，项目投入使用八年该立体机械车位一直都没有建设，正是因为贵司找到我司提出相应需求后我司才投巨资专门为贵司的停车需求而设计并建设，该停车场是专为贵司使用目的而建，现地下三层停车场内我司同时一并建设的相关车位亦未有人租赁，我司已因此发生损失，现在租赁合同履行才1年多，若贵司于此时执意单方解除合同，必将导致贵司承租的210个车位亦将因此闲置，相关损失巨大。故贵司《解除通知》仅赔偿我司2个月租金标准的违约金明显过低，根本不能弥补我司损失。如贵司执意解约，请贵司对我司将因此发生的巨大损失予以考虑，并需对我司停车场建设的巨大投入、合同履行可得利益和其他等项损失做出相应赔偿。关于贵司《解除通知》中所述及的我司延后交付一事，双方人员此前已经就此商定并达成一致意见，我司给贵司相应延长租赁租期，不存在我司需就此承担违约责任的问题。2019年1月2日，英皇公司向昂达汇通公司发出《关于〈就的回函〉之回函》，其中除坚持之前意见之外，提出英皇公司接收租赁车位后，并未实际使用，租赁车位一直空置，因此租赁合同于2018年12月31日解除，英皇公司无需再进行任何腾退返还，租赁车位符合租赁合同约定的返还状态，昂达汇通公司自2018年12月31日起可即时收回全部租赁车位。2019年1月15日，英皇公司收到昂达汇通公司发出的《二次回函》，回函中除坚持之前意见外，提出为避免双方损失因此继续扩大，现通知英皇公司，自函送达之日起，双方所签《租赁合同》解除；昂达汇通公司投资为6897042元（未含各种管理费用），共计建设321个机械车位，其中210个机械车位为专属英皇车位，此部分车位投资451万元，初始租期5年，截止2018年12月31日，英皇公司只是租了18个月，占约定租期30%，英皇公司应赔偿昂达汇通公司剩余70%的投资款315.8万元，扣减违约金后，还需赔偿昂达汇通公司折合10.9个月租金的损失。2019年1月29日，英皇公司向昂达汇通公司发出《关于〈二次回函〉之回函》，回函中表示坚持之前意见。审理中，经昂达汇通公司申请，本院委托北京兴中海建工程造价咨询有限公司对地杰·长安驿地下三层停车场工程造价进行鉴定。经鉴定，北京兴中海建工程造价咨询有限公司作出工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：工程造价金额为6781101.97元。昂达汇通公司为此交纳鉴定费117700元。经昂达汇通公司申请，本院委托北京富川房地产土地资产评估有限公司对地杰·长安驿地下三层停车场因租赁合同解除导致的管理成本进行评估。经评估，北京富川房地产土地资产评估有限公司作出资产评估报告，鉴定意见为：2018年12月31日至现场勘查日2020年7月2日的管理成本为392000元；2018年12月31日至原租赁合同到期日2022年6月30日的管理成本为926200元。昂达汇通公司为此交纳鉴定费25300元。审理中，昂达汇通公司主张地杰·长安驿地下三层系人防工程，其为使用该人防工程，与北京丹阳房地产开发有限公司（以下简称丹阳公司）、北京地杰物业管理有限公司朝阳第二分公司（以下简称地杰第二分公司）签订《人防工程使用合作协议》，并交纳了2017年6月至2020年6月的人防工程使用费。昂达汇通公司向本院提供如下证据：1、昂达汇通公司、丹阳公司、地杰第二分公司于2017年1月16日签订的《人防工程使用合作协议》，其中载明：丹阳公司为地杰·长安驿项目的建设单位，地杰第二分公司为地杰·长安驿项目的物业服务单位，昂达汇通公司将地杰·长安驿项目地下三层人防工程建设成为停车场后交由英皇公司租赁使用；丹阳公司同意以自己的名义办理人防工程使用证，配合昂达汇通公司办理人防工程的使用交付；地杰第二分公司同意由其先行代为向朝阳区人防办或其指定单位支付人防工程使用费，昂达汇通公司应予以承担该人防工程使用费，每年35万元，5年共计175万元，由昂达汇通公司于本合同终止后一次性无息支付地杰第二分公司；合作年限暂定5年。2、丹阳公司与北京市朝阳区人防工程综合服务中心签订的二份《公用人防工程使用合同书》，使用年限分别为2017年6月20日至2020年6月19日、2020年6月20日至2023年6月19日，每年人防使用费为185967.50元。3、地杰第二分公司作为付款人逐年缴纳人防工程使用费的北京市非税收入一般缴款书。本院认为：昂达汇通公司与英皇公司签订的《地杰·长安驿停车场租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。根据合同第17.5条，约定昂达汇通公司、英皇公司单方解除合同的，需提前60日通知对方，并按本合同解除时适用的月租金标准的2倍向对方支付违约金。双方在该条款中对违约提前解除合同的条件及违约责任进行了约定。昂达汇通公司于2018年11月2日收到英皇公司发出的《租赁合同解除通知》，按照双方约定，双方之间租赁合同于60日后即2019年1月2日解除。对昂达汇通公司要求确认英皇公司于2018年11月2日通知其解除租赁合同的行为不发生解除合同法律效力的诉讼请求，本院不予支持。昂达汇通公司要求英皇公司支付逾期付款违约金一节，根据合同，英皇公司应在收到增值税普通发票后10个工作日内支付预付租金。英皇公司于2016年12月13日收到昂达汇通公司开具的增值税普通发票，英皇公司于2016年12月28日向昂达汇通公司预付租金170万元，逾期支付1天，故英皇公司应按照合同第17.4条的约定向昂达汇通公司支付违约金。但违约金约定标准过高，对违约金本院予以酌定。英皇公司分别于2017年6月5日、2018年6月4日收到昂达汇通公司开具的增值税普通发票，英皇公司分别于2016年8月4日、2018年7月9日向昂达汇通公司支付第一个租约年剩余租金及第二个租约年租金，已构成逾期付款，故英皇公司应按照合同第4.5条、第17.4条的约定向昂达汇通公司支付违约金。但违约金约定标准过高，对违约金本院予以酌定。对英皇公司的相关抗辩意见，本院不予采纳。英皇公司违约提前解除租赁合同，应当承担违约责任。根据约定，英皇公司应按本合同解除时适用的月租金标准的2倍向昂达汇通公司支付违约金，昂达汇通公司有权从英皇公司预先支付的所有租金及租赁押金中抵扣该违约金金额；租赁押金用于抵扣英皇公司因违反本合同的约定而应支付的违约金、抵扣英皇公司因违反本合同的约定而应赔偿昂达汇通公司的相关损失。英皇公司已预先向昂达汇通公司支付第二个租约年的租金，昂达汇通公司有权从预先支付的租金中抵扣违约金574378.38元。如果违约金不足以补偿受害人所遭受的损失，债务人还要承担损害赔偿责任。昂达汇通公司要求英皇公司赔偿可得利益损失100万元，考虑到车场存在闲置等实际情况，而上述违约金不足以补偿昂达汇通公司所遭受的损失，故对昂达汇通公司该项诉讼请求，本院予以支持。在将押金抵扣该项损失后，英皇公司还应赔偿昂达汇通公司可得利益损失130600元。昂达汇通公司要求英皇公司赔偿投入损失、管理费损失，考虑到涉案停车场系昂达汇通公司为英皇公司的停车需求而建设，英皇公司在合同履行不足一年半即提出解除合同，造成昂达汇通公司经济损失，故英皇公司应适当予以赔偿，具体数额由本院酌定。如前所述，英皇公司要求昂达汇通公司退还押金，本院不予支持。根据查明的事实，昂达汇通公司于2017年6月29日通知英皇公司涉案租赁场地具备交付条件，后双方于2017年7月7日进行了现场实地验收及车位的试运转工作，故对英皇公司主张昂达汇通公司于2017年7月7日交付租赁场地的意见，本院予以采纳。昂达汇通公司逾期交付租赁物，应当承担违约责任。英皇公司要求昂达汇通公司给付逾期交付租赁物的违约金，但数额过高，对此本院予以酌定。昂达汇通公司与英皇公司之间租赁合同于2019年1月2日解除后，昂达汇通公司应向英皇公司退还2019年1月3日至2019年7月6日期间的租金1746740元，在抵扣违约金574378.38元后，昂达汇通公司还需向英皇公司退还租金1172361.62元。英皇公司要求昂达汇通公司给付逾期退还租金的利息损失，本院结合合同约定予以确定。英皇公司要求昂达汇通公司给付逾期交付租赁物业违约金的利息损失，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）英皇（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司逾期付款违约金十万元。二、被告（反诉原告）英皇（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司投入损失及管理费损失共计一百五十万元。三、被告（反诉原告）英皇（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司可得利益损失十三万零六百元。四、原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司于本判决生效后七日内退还被告（反诉原告）英皇（北京）房地产开发有限公司租金一百一十七万二千三百六十一元六角二分，并给付被告（反诉原告）英皇（北京）房地产开发有限公司逾期退还租金的利息损失（二○一九年二月二日至二○一九年八月十九日的利息损失按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，二○一九年八月二十日至退还租金之日的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。五、原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）英皇（北京）房地产开发有限公司逾期交付租赁物业违约金十万元。六、驳回原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司其他诉讼请求。七、驳回被告（反诉原告）英皇（北京）房地产开发有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62778元，由原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司负担42403元（已交纳），由被告（反诉原告）英皇（北京）房地产开发有限公司负担20375元（于本判决生效后7日内交纳）。反诉案件受理费12744元，由原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司负担7811元（于本判决生效后7日内交纳），由被告（反诉原告）被英皇（北京）房地产开发有限公司负担4933元（已交纳）。鉴定费143000元，由原告（反诉被告）北京昂达汇通投资有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  童雪霏审判员  张玉倩审判员  张 怡二〇二〇年十二月三十日书记员  毛珂歆