湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初3412号 原告：株洲百通机动车安全性能检测有限公司，住所地湖南省株洲市天元区珠江南路东侧株洲百通网络科技有限公司厂房。 法定代表人：何丽。 委托诉讼代理人：李景林，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 委托诉讼代理人：梁鹏，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 被告：湖南百通技贸有限公司，住所地湖南省株洲市天元区泰山路（留学人员创业园1栋A207）。 法定代表人：谢松炎，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱松梅，湖南湘东律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：龙玉洁，湖南湘东律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告株洲百通机动车安全性能检测有限公司（以下简称百通检测公司）与被告湖南百通技贸有限公司（以下简称百通技贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法由审判员易红适用简易程序于2020年11月13日、12月11日公开开庭进行了审理，实习法官助理陶纯协助审理，书记员周颖然担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人梁鹏、被告的法定代表人谢松炎两次开庭均到庭参加了诉讼；原告的委托诉讼代理人李景林、被告的委托诉讼代理人朱松梅第一次开庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告百通检测公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告发出的《关于解除〈场地使用合同〉的告知函》无效（庭审中，原告明确该项诉讼请求为：要求确认被告向原告发出的《关于解除〈场地使用合同〉的告知函》不发生解除合同的效力）；2、确认原告与被告签订的《场地使用合同》合法有效；3、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年11月21日，原告与被告签订了《场地使用合同》，原告租赁被告位于株洲市天元区××路的部分厂房及场地经营机动车安全监测，租赁期20年，月租金为8万元，合同签订5个工作日内原告支付定金40万元，双方约定施工期为1年不计租金，从2020年1月18日开始计算租金，施工期间因被告原因造成工期延误，被告同意延长3个月不计租金，实际租金从2020年4月18日开始计算，原告已支付的定金40万元可冲抵租金5个月，故原告租金已支付至2020年9月17日止，新租金应从2020年9月18日开始交纳，因此原告没有拖欠被告任何场地费用，被告向原告下达“关于解除《场地使用合同》的告知函”属于严重违约行为，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告百通技贸公司辩称：1、本案纠纷表面上系答辩人与其投资的子公司即原告的租赁合同纠纷，实质上系原告两个发起人股东即答辩人和株洲百通网络科技有限公司（以下简称百通网络公司）之间的利益之争，从《株洲百通机动车安全性能检测有限公司章程》可以看出，答辩人和百通网络公司系原告仅有的两个股东，都是发起人，百通网络公司想用一个本来是用于欺骗第三方的虚假场地使用合同取代答辩人在原告的股东地位和另一个真实的《场地使用合同》，以通过牺牲答辩人利益达到获取最大利益的目的；2、原告的另一股东百通网络公司从一开始就利用答辩人股东与公司之间的一些利益矛盾，设计圈套，骗取信任，从变更《场地使用合同》起，到不对土地和厂房价值进行评估，推诿签订用于土地过户的合作协议，从而无法确定应该过户的土地及建筑物面积，造成无法申请办理过户手续；3、2018年12月21日订立的《场地使用合同》，系原告的另一股东百通网络公司利用答辩人股东与公司之间的利益矛盾，乘人之危订立的，当时订立该合同的目的是给答辩人股东来阻碍施工时看的，并不是要真实履行，从场地使用面积6500平方米变到10000平方米，使用费用没有变化可以看出来；4、从2018年11月同期签署的株洲百通机动车安全性能检测有限公司章程和《场地使用合同》也可以反映出2018年12月21日订立的假《场地使用合同》无法履行，答辩人以价值392万元的土地及建筑物作为出资，《场地使用合同》实际能够租赁的面积为：总面积（12451.6平方米）减去答辩人必须生产和办公用地（约2450平方米）再减去作为出资的土地面积。2020年7月，答辩人委托湖南中鼎精诚资产评估有限公司对现用于车辆检测的答辩人厂房和土地进行了评估，厂房建筑物1186.64平方米，评估总价值为3,016,695元；车间占用土地面积1186.64平方米，评估总价值为885,637元，可算出土地的评估价值为746.34元/平方米，如此可算出，如果用现在用的1186.64平方米的车间作为出资，总价值为3,902,332元，还需另补23.67平方米的土地，这样可供租赁的场地面积为8791.29平方米，如果以无建筑物的土地作为出资，则作为出资的土地面积为5252.3平方米，可供租赁的场地面积为4749.3平方米。即实际可供租赁的土地面积要根据用作为出资的土地区域而变化，只有先确定好了作为出资的土地区域，才能确定可供租赁的土地面积，从这里可以看出，《场地使用合同》实际标的物数量具有不确定性，而且没有计价规则，标的物的价值也无法估算，因而具有不可履行性，所以《场地使用合同》第五条也就是要根据《株洲百通机动车安全性能检测有限公司章程》、作为出资的土地区域和评估价值来确定《场地使用合同》的标的数量及租赁价值，对于这样一个具有不确定性标的数量又无计价规则的合同，属于不可履行的合同；5、若认定2019年12月21日的《场地使用合同》中的10000平方米为有效的租赁场地面积，如果以纯土地作为出资，作为出资的土地为5252平方米，这两项加起来就是15252平方米，再加上留给答辩人自己使用的2450平方米，要求的总面积达到17702平方米，远大于答辩人全部土地的面积12451.6平方米；6、若认定2019年12月21日的《场地使用合同》中的10000平方米为有效的租赁场地面积，实际上就是认可同一块土地，答辩人既作为向原告的出资获得利润，又同时租赁给原告获取租金收入，这是不符合常理和法理的行为，应当确认为无效合同。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年12月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《场地使用合同》，主要内容为：乙方有偿使用甲方位于株洲市天元区××路的部分厂房及场地（国土证号：株国用（2003）第Ａ××3号），使用面积约为10000平方米（附图纸），经营机动车安全技术检测，使用时限为20年，即2019年1月18日至2039年1月17日止；甲、乙双方约定月使用费为8万元，本合同签订后在5个工作日内，乙方向甲方支付定金肆拾万元整合同生效；合同签定后甲方同意乙方建设期为一年，建设内甲方不收取乙方使用费，建设期满即2020年1月18日起计算使用费，按月支付；乙方因场地使用发生的水费、电费，由乙方装表向相关部门缴纳，也可将款先付给甲方，由甲方代缴，其他如税务、工商等费用，由乙方承担自行解决。当乙方出现违约时，甲方有权解除本合同、收回本合同涉及的房屋及场地，享有依法向乙方索取赔偿加收滞纳金的权利；未尽事宜，根据甲方与百通网络公司签订的《机动车安全技术检测项目合作协议》实施，执行过程中本合同和《机动车安全技术检测项目合作协议》中未涉及的事宜，双方协商解决。原、被告在该合同上盖章予以确认，被告法定代表人谢松炎在该合同上注明“原合同作废”，并加盖了被告公司公章。合同签订后，原告于2018年12月25日向被告支付定金40万元。2019年4月18日，被告向原告出具《确认函》，主要内容为：原告租赁被告场地开展机动车安全性能检测业务，由于场地腾空、新建办公室、天气等原因造成原告施工拖延，被告同意延长3个月作为施工期不计算租金，同时委托原告建设的办公室项目完成予以确认。2020年7月21日，被告向原告出具《关于解除〈场地使用合同〉的告知函》，主要内容为：原、被告于2018年12月签订了《场地使用合同》，经营机动车安全技术检测，使用时间从2019年1月18日开始，从2020年1月18日起向被告支付场地使用费，按月支付，但至今为止，原告已超过6个月未支付任何场地使用费，根据《场地使用合同》第三条第一款的规定：被告从即日起解除与原告的《场地使用合同》，收回该合同涉及的房屋和场地，并请原告在10天内交清所拖欠的各项费用，如原告愿意继续使用被告的场地和房屋，请原告在10天内与被告商谈并签订好新的相关合同和协议。原告法定代表人何丽在该告知函上注明“我方未拖欠你方任何费用，如因你方原因造成我方停业生产经营，所有损失由你方承担”，并盖有原告公章予以确认。原告于2020年8月14日向被告转账支付3万元，并注明“水电费预交电费”；于2020年9月14日、2020年10月12日、2020年11月10日分别转账支付8万元，共计24万元，并注明“租赁费”。 以上事实，有原告营业执照复印件、被告工商登记信息复印件、《场地使用合同》、付款凭证、《确认函》、《关于解除〈场地使用合同〉的告知函》等证据及原、被告双方的陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、被告向原告发出的《关于解除〈场地使用合同〉的告知函》是否有效？2、原、被告签订的《场地使用合同》是否合法有效？现综合分析如下： 原、被告于2018年12月21日签订《场地使用合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方合同关系依法成立有效，应受法律保护。合同签订后，原告按约支付了定金40万元，被告亦将场地交付给原告使用。在合同履行过程中，被告于2020年7月21日向原告出具《关于解除〈场地使用合同〉的告知函》，称因原告已超过6个月未支付场地使用费，被告根据合同约定解除与原告之间的《场地使用合同》。本院认为，根据原、被告签订的《场地使用合同》“合同签定后甲方同意乙方建设期为一年，建设内甲方不收取乙方使用费，建设期满即2020年1月18日起计算使用费，按月支付”的约定，以及被告向原告出具的《确认函》“被告同意延长3个月作为施工期不计算租金”，涉案场地使用费应从2020年4月18日开始计算，原告于2018年12月25日支付了40万元的定金，该40万元可冲抵5个月的租金，即原告已交纳至2020年9月17日止的场地使用费，被告于2020年7月21日向原告出具告知函以“原告拖欠6个月的使用费”为由解除《场地使用合同》的理由不成立，不符合合同约定。故被告于2020年7月21日向原告发出的《关于解除〈场地使用合同〉的告知函》不发生解除合同的效力，本院依法确认原、被告签订的《场地使用合同》合法有效。被告辩称本案租赁合同纠纷实质上系原告的两个发起人即被告与百通网络公司之间的利益之争，本案《场地使用合同》系受第三方欺骗所签订，本院认为，被告与百通网络公司之间的纠纷可另寻合法途径解决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十六条之规定，判决如下： 一、确认被告湖南百通技贸有限公司于2020年7月21日向原告株洲百通机动车安全性能检测有限公司出具的《关于解除〈场地使用合同〉的告知函》不发生解除合同的效力； 二、确认原告株洲百通机动车安全性能检测有限公司与被告湖南百通技贸有限公司于2018年12月21日签订的《场地使用合同》合法有效。 本案案件受理费100元，由被告湖南百通技贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员 易 红 二〇二〇年十二月十一日 实习法官助理陶纯 书记员 周颖然 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。