北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初14522号原告（反诉被告）：北京魔力工坊科技有限公司，住所地北京市丰台区角门19号院2号楼一层101内2F-28a。法定代表人：程刚，总经理。委托诉讼代理人：田淑慧，北京本度律师事务所律师。委托诉讼代理人：于航，北京本度律师事务所律师。被告（反诉原告）：同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司。法定代表人：李春英，总经理。委托诉讼代理人：曲滨，男，同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司营运经理。委托诉讼代理人：唐黎明，男，同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司招商经理。原告（反诉被告）北京魔力工坊科技有限公司（以下简称魔力工坊公司）与被告（反诉原告）同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司（以下简称新荟城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）魔力工坊公司的委托诉讼代理人田淑慧、于航，被告（反诉原告）新荟城公司的委托诉讼代理人曲滨、唐黎明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魔力工坊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租赁保证金214200元、POS机押金10000元、员工卡押金720元，合计224920元；2.判决被告免除原告2020年2月1日至2020年4月14日租金、管理服务费、推广费、POS机使用费；3.判令被告返还原告已预交的2020年2月份租金52190元、管理服务费11900元、推广费1700元、POS使用费500元，合计66290元；4.判令被告赔偿原告装修损失272000元、赔偿漏水给原告造的损失61302元，共计赔偿损失333302元；5.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告放弃第4项诉讼请求，并增加诉讼请求：主张向被告新荟城公司退还POS机一台。事实与理由：2018年6月15日，原告公司法定代表人程刚与被告签订《新荟城购物中心商铺租赁合同》，约定被告将位于北京市丰台区角门19号新荟城购物中心2F层28号商铺，面积为170平方米出租给程刚，用于经营线下儿童编程培训，类别属于“早教”；租金标准52190元、管理服务费每月11900元、推广费每月1700元、POS机使用费每月500元，合计每月66290元；租赁保证金为3个月的月租金、管理服务费、推广费合计214200元。租赁期限为3年，从2019年1月1日起至2021年12月31日止。租赁合同第18.4条约定遭遇不可抗力的一方可暂行中止履行协议，并且无需承担违约责任。租赁合同对其他事项同时作了约定。2019年10月22日，原告与被告、程刚签订三方协议，约定将租赁合同承租方由程刚变更为原告，由原告与被告履行租赁合同项下的权利义务。被告将商铺交付原告后，原告投入272000元进行了装修，新荟城商场延迟至2019年5月18日开业经营。租赁合同签订后，原告向被告交付了租赁保证金214200元、POS机押金10000元、员工证押金720元，每月按时向被告支付租金等各项费用。2020年1月份，原告已预交被告2020年2月份租金52190元、管理服务费11900元、推广费1700元、POS使用费500元，共计66290元。被告通知原告单方解除《租赁合同》构成违约，应返还原告租赁保证金、POS机押金、员工证押金以及2020年2月份的租金等项费用，并应赔偿因此给原告造成的直接经济损失。2020年4月15日，原告收到被告《关于新荟城购物中心商铺租赁合同》之解除通知函，通知2020年4月14日与原告解除租赁合同。原告依据租赁合同第18.4条约定中止履行租赁合同，暂缓支付租金等费用，符合双方合同约定及相关法律规定，不构成违约。自2020年1月24日起，全国受新冠肺炎疫情的重大影响，国家针对抗击疫情采取了严格的防控措施。北京市出台相关政策，自2020年1月26日起，校外培训机构暂停线下培训营业。原告经营的线下儿童编程培训业务，从国家采取抗击疫情措施日起至今仍无法营业，被告经营的新荟城商场至今也未能恢复正常营业。原告经营属于教育培训行业，受疫情影响，线下教育培训行业遭受重创，至今无法营业，原告已不堪重负，如按照被告要求疫情期间正常支付租金等各项费用，显失公平。被告不能正视新冠疫情已给原告造成的重大不利影响，其作为商场经营方不愿遵守契约精神，也不能响应国家抗击新冠肺炎疫情的号召，采取减免阻金等有力措施与商户共度难关，而是单方解除租赁合同，被告构成违约。综上所述，被告违约解除租赁合同，应一并赔偿原告各项损失，返还原告租赁保证金、POS机押金、员工证押金以及2020年2月的租金等各项费用。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第107条、《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向法院提起诉讼，请法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告（反诉原告）新荟城公司辩称：原告拖欠被告租金，已经构成违约。原被告双方于2018年6月15日签订《商铺租赁合同》，约定：被告（甲方）将自己经营的“新荟城购物中心”中位于2层2F-28号商铺（租赁面积170平米）出租给原告（乙方）经营使用；租期3年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止。其中第一个租赁年度每月基本租金52190元(307元／月／平方米)，服务管理费11900元(70元／月／平方米)，推广费1700元（10元／月／方米）。上述费用交付方式为：每三个月20日前一并交付下个三个月全部费用。双方在合同中还约定：“乙方签约时缴纳保证金214200元，租赁期内因乙方原因导致合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除合同的，保证金不予退还，同时，乙方还应按照合同约定向甲方支付违约金并承担其他违约责任”、“甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担”、“乙方有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用不予退还。同时，乙方还须支付相当于当年6个月和管理服务费之和的金额作为违约金”，该条款项下第17.2.6条为：“逾期支付租金、管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30日”。在双方合同及上述协议的实际履行期间，原告自2020年1月份起即不向被告支付租金，且自原告19年5月份开业至经营期间，每季度均不按合同约定期限支付租金，期间被告5次向原告发出催款函。鉴于疫情影响，我司已于2020年2月向原告发出两次租金减通知，免除原告2月份全部租金及相关费用。疫情爆发至今，尚无任一政策规定，购物中心出租方须免除商户疫情期间部租金！疫情并不构成原告拒绝支付租金的依据，实属于法无依，且原告于疫情发生前即拖欠被告租金，属原告违约。原告诉求显失公平，于法无依！《租赁合同》第13.l条规定，乙方应于租赁期届之日或本合同提前解除之日向甲方交还该商铺。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该商铺，并将其添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该商铺恢复原状，发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留商铺现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和／或赔偿。被告新荟城公司同时提出反诉请求：1.请求确认双方租赁合同于2020年4月14日解除：2.请求判令被反诉人支付所拖欠的2020年2月1日至2020年4月14日期间，房屋租金76545.33元、管理服务费29353.33元、推广费2493.33元及POS机租金1250元，合计109641.99元；3.请求判令被反诉人支付2020年4月15日起直至场地实际交还之日的场地占用费（暂算至2020年11月4日）350030.47元；4.请求判令被反诉人按照合同约定，支付违约金384540元及欠费逾期滞纳金13001.93元，合计397541.93元；5.请求判令被反诉人支付欠缴的垃圾清运费3400元及泄水费1000元;6.反诉费用全部由反诉被告承担。事实和理由：同本诉答辩意见。反诉被告魔力工坊公司辩称：我方认可租赁合同2020年4月14日已解除。2月份租金已经进行了免除，在1月份也预交了，合同解除后，2月份租金被告应当返还。3、4月份租金被告应当免除。场地占用费不同意承担。本案中，是被告提出的解除，违约方是被告。原告没有违约行为，不同意承担违约金。垃圾清运费等没有合同依据。违约金要求法院调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括魔力工坊公司提交的《商铺租赁合同》《新荟城购物中心商铺租赁合同》、转账凭证、承诺书、解除通知函及新荟城公司提交的《商铺租赁合同》、三方协议、解约通知。本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，出租人（甲方）新荟城公司与承租人（乙方）程刚签订《新荟城购物中心商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方将位于北京市丰台区角门路19号的“新荟城购物中心”2F层28号商铺出租给乙方使用，租赁面积为170平方米。每日基本租金标准为每月基本租金×12÷365天（人民币元/日/平方米）。租金起算日即本合同约定的开业日或甲方书面认可的其他开业日。该商铺只供乙方以2F-28商号/店招经营DASH&DOT品牌（类别：早教）之用途，经营项目包括DASH&DOT及其系列产品。租赁期限为3个租赁年度，具体为2019年1月1日至2021年12月31日。自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此顺延及计算，直至租赁期限届满。乙方应以每月基本租金或每月营业额提成方式支付每月租金，两者中以高者为准。营业额提成数额将以乙方每月营业额（税前）为基数乘以营业额提成扣率计算得出。第1个租赁年度，基本租金标准为307元/月/平方米，月基本租金为52190元/月，营业额提成扣率为12%。第2个租赁年度，基本租金标准为323元/月/平方米，月基本租金为54910元/月，营业额提成扣率为13%。第3个租赁年度，基本租金标准为340元/月/平方米，月基本租金为57800元/月，营业额提成扣率为14%。上述租金并不包括乙方需交付之管理服务费、推广费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。乙方应自租金起算日起按照本合同的约定承担该商铺的租金。除首三个月基本租金于该商铺交付后的5日内支付外，乙方应于每三个月的20日前向甲方支付下三个月基本租金。首三个月基本租金根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以每日基本租金标准。最后三个月的基本租金根据乙方在该起事件实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日基本租金标准。乙方租赁保证金金额为租期内最高基本租金的年度的当年度3个月的月基本租金、管理服务费及推广费，保证金金额为214200元，由乙方在签署本合同之日向甲方交纳。租期内管理服务费和推广费如有变化的，租赁保证金随之调整，调整后保证金的差额部分由乙方于支付当年度首月租金的同时向甲方补足。自租金起算日起，乙方应交纳管理服务费。管理服务费按该商铺租赁面积计算，管理服务费收费标准为70元/月/平方米，每月共11900元。首三个月管理服务费于该商铺交付后的5日内支付，其余月份乙方应于每三个月的20日前支付下三个月管理服务费。首三个月管理服务费以乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以日管理服务费。最后三个月的管理服务费以乙方在该月实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以日管理服务费计算。管理服务费中包含空调制冷制热费。自租金起算日起，乙方应交纳推广费。推广费为10元/月/平方米。除首三个月推广费于该商铺交付后的5日内支付，其余月份乙方应于每三个月的20日前向甲方支付下三个月推广费。首三个月推广费根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以每日推广费（月推广费乘以12个月除以365天，下同）。最后三个月的推广费根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日推广费计算。乙方需交纳POS机押金人民币10000元/台，并按甲方通知领取安装POS机时交纳（最晚不应迟于该商铺预计开业日前20个工作日）。乙方应于每月20日前与月基本租金一并向甲方支付下月月使用费500元／台（自起租日开始，首月、最后一个月不足或等于15日按半个月计算使用费，即250元／台，超过15日按一个月计算使用费，即500元／台。此使用费中不包括更换打印耗材之费用）。首月使用费应于本合同签订之日支付。乙方有60个日历天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。免租装修期内，乙方无需交付租金、管理服务费及推广费，但仍需承担商铺内发生的装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费移机装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气等公共事业费、电话费等）。乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该商铺。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该商铺，并将其添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该商铺恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留商铺现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。乙方逾期支付或补缴按本合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金和/或管理服务费和/或保证金和/或临时场地租赁费和/或水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰（千分之三）支付违约金。乙方逾期支付上述费用连续超过10日的，甲方有权中断乙方的水、电、燃气、空调等一切能源供应，由此造成的损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。逾期支付上述费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）的，甲方有权向乙方索赔或解除合同并按本合同17.2款处理。如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力实际按的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；合同履行期限按上述中止时间自动延长；但双方应尽最大努力克服该事件，减轻其负面影响。但是，在一方迟延履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。下列甲方和乙方的地址、电话、传真等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真等联系方式。甲方地址：北京市朝阳区望京东园一区120号5层，收件人唐耀。2019年10月22日，甲方新荟城公司与乙方程刚、丙方魔力工坊公司签订《关于转让之三方协议》（以下简称《三方协议》），载明：“鉴于甲、乙双方于2018年6月15日签署了《租赁合同》，就租赁位于北京市丰台区角门路19号（名称为新荟城购物中心）二层2F-28号商铺达成一致。乙方拟将原合同项下的权利义务转让给丙方，由丙方承租该商铺；甲方同意按照本协议规定的条款和条件，由丙方承继乙方在原合同项下的权利义务。经甲、乙、丙三方协商一致，达成本协议如下条款，以资遵守：一、权利义务转让。甲、乙、丙三方确认：自本协议签署之日起，乙方在原合同项下的权利义务转让给丙方，由丙方承租该商铺。2、乙方承诺与丙方存在法律上的关联关系，乙丙双方应当向甲方提供关联关系证明。3、乙方同意就丙方与甲方因原合同（含附件）及后续补充合同／协议项下丙方应履行的全部责任和义务向甲方承担连带保证责任；保证责任包括但不限于每期租金及其他应付费用、逾期付款违约金和甲方为实现债权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）的支付、责任义务的履行、甲方乙方违约行为遭受的损失；二、乙方已交纳费用处理安排。乙方前期向甲方交纳的所有费用自甲、乙、丙三方签署本协议后视为丙方所交付的费用，乙、丙方之间就上述费用的财务处理由乙、丙方自行协商解决，与甲方无关。”上述合同实际履行过程中，因魔力工坊公司营业额一直未达到约定标准，故实际系按照固定金额收取租金，即自2019年5月18日至2020年2月29日，按照每月52190元交纳。审理中，魔力工坊公司称其于2020年2月8日向新荟城公司送达《免除租金延长租期申请书》，请求新荟城公司免除2020年1月22日至其实际正常营业期间的租金及物业费等相关费用，并同步延长相应租赁期限。新荟城公司认可其收到上述申请书，且其于2020年2月11日向魔力工坊公司送达《通知》，主要内容如下：鉴于新冠肺炎疫情影响，经研究决定，对魔力工坊公司承租的新荟城公司的商铺予以租金及部分费用减免，具体如下：1.减免2020年2月1日至2月29日期间的租金及推广费，物业费及其他费用照常收取。2.将在贵司2020年3月及2020年4月应付租金的基础上，分别各扣除减免的2月份租金及推广费的50%。3.已支付2020年3月、4月租金的商户，将在下一账期应付租金中一次性扣除减免的2月份的租金及推广费。2020年2月20日，新荟城公司向魔力工坊公司送达《通知》，载明：“我司于2020年2月11日向贵司发送了《通知》，减免了贵司2020年2月1日至2月29日期间的租金及推广费，除此之外的费用（包括但不限于2020年3月、4月租金等费用）未予以减免。在此我司再次申明，我司给予贵司2月租金及推广费的减免政策是以贵司正履行租赁合同为前提。如贵司不履行租赁合同约定，未能于2020年3月5日前向我司支付前述未免除之应付费用，则贵司不再享有我司给予的2020年2月1日至2月29日期间的租金及推广费减免政策。我司除有权要求贵司补交2020年2月1日至2月29日期间已减免的租金、推广费外，还有权依据租赁合同相关约定追究贵司的违约行为。如贵司向我司出具承诺函，承诺于2020年3月10日前向我司支付前述应付费用的，我司可将贵司支付的最晚时间宽限至2020年3月10日……”2020年4月14日，新荟城公司向魔力工坊公司送达《关于＜新荟城购物中心商铺租赁合同＞之解除通知函》，该函载明：“贵司与同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司（以下简称“我司”）于2019年10月22日签订了《新荟城购物中心商铺租赁合司》（以下简称“原合同”）转让之三方协议，约定我司将位于中国北京市丰台区角门路19号的“新荟城购物中心”2层2F-28号商铺出租给贵司使用，经营DASH&DOT品牌。根据原合同的约定，贵司应于2020年1月20日前向我司交纳2020年1月1日至2020年1月31日期间的租金差额及2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金、管理服务费、推广费、POS租合计人民币209，750元。贵司已支付人民币66，290元，剩余金额人民币143，460至今未付。我司曾于2020年3月26日向贵司发送了《催款通知函》，并于2020年4月9日向贵司发送了《警示函》，多次敦促贵司支付前述欠缴费用。但截至本函出具之日，贵司仍未足额支付，造成拖欠我司的事实。根据《原合同》第16.2条款之约定：贵司逾期支付或补缴按原合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金和／或管理服务费和／或保证金和／或临时场地租赁费和／或水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰（千分之三）支付违约金。贵司逾期支付上述费用连续超过10日的，我司有权中断贵司的水、电、燃气、空调等一切能源供应，由此造成的损失由贵司自行承担，我司不承担任何责任。逾期支付上述费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）的，我司有权向贵司索赔或解除合同并按原合同17.2款处理。根据《原合同》第17.2条款之约定：我司书面通知贵司解除原合同的，贵司已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，贵司还须支付给我司相当于当年六个月的租金及与六个月服务费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给我司造成的损失的，贵司应在收到我司告知函后的10个工作日内补足我司损失额与违约金之间的差额。鉴此，我司特函告贵司：1.我司与贵司签署的《新荟城购物中心商铺租赁合同》于本函出具之日即行终止。2.贵司交纳的租赁保证金人民币214，200元、POS押金人民币10，000元、员工证押金人民币720元不予退还。3.请贵司于2020年4月17日前变更或注销以该商铺地址为注册地址的营业执照（须向我司出具书面证明），不得影响该商铺后续正常经营使用。请贵司于2020年4月17日前向我司支付2020年1月1日至2020年4月14日期间欠缴的租金、管理服务费、推广费、POS租金合计人民币106，215.16元；以及六个月的租金和六个月的管理服务费之和的违约金人民币400，860元。待贵司交纳前述欠缴费用后，须按照原合同约定向我司交纳滞纳金，具体金额以贵司实际欠缴天数为准。贵司按照本通知函第4条约定支付相应欠缴费用后，我司给予贵司7日拆除期，即贵司应于2020年4月24日前按照原合同约定将承租商铺恢复至原状。在拆除前，贵司应按照原合同约定的租金、管理服务费、推广费、POS租金标准向我司预付拆除恢复期间7日的房屋占用费人民币15，882.58元，最终以贵司实际拆除占用天数为准，多退少补。6.如贵司未能按照前本通知函第5条执行，我司将采取如下行动：(1)视为贵司放弃承租商铺内的一切物品的所有权，我司有权以任何方式处分该等物品，由此产生的一切费用由贵司承担。(2)我司有权依据原合同第13.1条款之约定，自行将承租恢复至原状，由此产生的一切费用由贵司承担。(3)我司将会依据原合同及法律赋予的的权利追究贵司相关违约责任。”魔力工坊公司称其于2020年4月24日将店铺内物品搬离，并将钥匙和商场相关的卡交给了新荟城公司一位女性工作人员，后李郑军于当日向其出具了《收条》，载明：“今收到编程学院钥匙1枚。”新荟城公司称李郑军系其商场的总经理，但该收条的真实性无法核实。另，魔力工坊公司称其向新荟城公司营运经理曲滨及营运部许海涛发送微信称“我们给商场的通知函显示你们已签收，请按约定于明天4月24日下午14:30派人来做一下房屋归还交接。”曲滨回复“由法务处理。别什么都找我，我们是执行部门，公司让干啥再干。”许海涛回复“提供一下你家会员人数，还有涉及的金额”。新荟城公司对上述微信聊天记录的真实性认可，但称店铺交接应走正规流程。本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，程刚与被告新荟城公司签订的《商铺租赁合同》，原告魔力工坊公司、程刚与被告新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告双方应按照《商铺租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。被告新荟城公司主张《商铺租赁合同》于2020年4月14日解除，原告魔力工坊公司亦认可，故本院确认《商铺租赁合同》于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据合同约定“如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任”，因原告魔力工坊公司拖欠租金发生在疫情期间，系因不可抗力因素，故原告魔力工坊公司不存在违约行为。因此，合同解除后被告新荟城公司应依约退还租赁保证金214200元、员工卡押金720元。关于POS机押金，原告魔力工坊公司主张向被告新荟城公司退还POS机，故在其退还POS机后，被告新荟城公司应向原告魔力工坊公司退还POS机押金。原告魔力工坊公司主张被告新荟城公司返还2020年2月份租金、管理服务费、推广费、POS机使用费，因受新冠肺炎疫情影响，原告魔力工坊公司作为线下教育培训行业，自疫情爆发后无法营业，故其交纳的2月份租金，应予以减免，多余部分，被告新荟城公司应于返还。至于管理服务费、推广费及POS机使用费，考虑与疫情无必然关联，被告新荟城公司亦不因疫情停止相关服务，故不予退还。被告新荟城公司提出反诉请求，主张原告魔力工坊公司支付2020年2月1日至2020年4月14日房屋租金，管理服务费、推广费及POS机租金，本院综合考虑疫情这一不可抗力因素酌情确定原告魔力工坊公司应给付租金的数额，至于管理服务费、推广费及POS机使用费，考虑与疫情无必然关联，被告新荟城公司亦不因疫情停止相关服务，应依约交纳。原告魔力工坊公司主张免除上述期间租金等费用，于法无据，本院不予支持。关于被告新荟城公司反诉主张的垃圾清运费及泄水费，证据不足，本院不予支持；关于违约金及欠费滞纳金，因原告魔力工坊公司未支付租金等费用发生在疫情防控期间，系因不可抗力因素，并非归责于自身原因，故本院亦不予支持。关于被告新荟城公司反诉主张的2020年4月15日至场地实际交还之日的场地占用费，根据已查事实，双方自2020年2月曾多次沟通租金减免事宜，在双方无法协商一致情况下，一方面，被告新荟城公司单方通知原告魔力工坊公司解除《租赁合同》，其在明知不再履行合同情况下应与对方积极沟通交接事宜，避免物品仍滞留在涉案场地，另一方面，原告魔力工坊公司搬离之前已通知被告新荟城公司，且将钥匙、卡交还，根据现有证据可以认定，被告新荟城公司对扩大的损失负主要责任，故对其该项反诉求，本院酌情予以支持，具体金额参照合同履行情况、疫情因素、公平原则等酌情确定。关于场地交付日期，因被告新荟城公司商场经理已出具收条证明其收到店铺钥匙，故本院认定涉案商铺于2020年4月24日交付。被告新荟城公司怠于核实收条真实性及交接时间，应承担不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条的规定，判决如下：一、北京魔力工坊科技有限公司与同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于二〇一八年六月十五日签订的《新荟城购物中心商铺租赁合同》于二〇二〇年四月十四日解除；二、同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于本判决生效后七日内返还北京魔力工坊科技有限公司租赁保证金214200元、员工卡押金720元；三、北京魔力工坊科技有限公司于本判决生效后七日内返还同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司POS机一台，同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于收到上述POS机后立即返还北京魔力工坊科技有限公司POS机押金10000元；四、同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于本判决生效后七日内返还北京魔力工坊科技有限公司二〇二〇年二月一日至二〇二〇年二月二十九日房屋租金26095元；五、北京魔力工坊科技有限公司于本判决生效后七日内支付同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司二〇二〇年三月一日至二〇二〇年四月十四日的租金38105.6元、管理服务费17376.8元、推广费2482.5元、POS机租金730元；六、北京魔力工坊科技有限公司于本判决生效后七日内支付同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司二〇二〇年四月十五日至二〇二〇年四月二十四日的场地占用费5148元；七、驳回北京魔力工坊科技有限公司的其他诉讼请求；八、驳回同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5668元，由北京魔力工坊科技有限公司负担782元（已交纳）,由同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司负担4886元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费1799元，由同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司负担1446元（已交纳），由北京魔力工坊科技有限公司负担353元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  傅晓洁二〇二〇年十二月二十八日书记员  贾思雨