河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0502民初1962号 原告：丁德海，男，1975年3月10日出生，汉族，现住邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：赵亮，河北宣威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓，河北宣威律师事务所律师。 被告：赵荣君，女，1977年9月14日出生，汉族，中共党员，现住邢台市信都区。 委托诉讼代理人：张晓颖，河北乐晓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕骏，河北德盛律师事务所律师。 第三人：王文娟，女，1982年9月1日出生，汉族，现住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：张娟，河北瀛檀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘超，河北瀛檀律师事务所实习律师。 原告丁德海与被告赵荣君第三人王文娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁德海及其委托诉讼代理人赵亮、张晓，被告赵荣君的委托诉讼代理人张晓颖、吕骏，第三人王文娟的委托诉讼代理人张娟、刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁德海向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵荣君继续履行与原告签订的《合同房房屋买卖合同》，向原告交付房屋，并为原告办理房屋登记、房屋过户等一系列手续；房屋价值46万元，房屋位于XX港XX号楼XX号；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：因原告有购房需求，便通过王胜辉（中介方，身份证号码1305211978××××××××）认识了第三人王文娟，王文娟称其手中有房源，并向原告出具了一份《授权委托书》内容为被告赵荣君系房屋的所有权人，现委托第三人王文娟代其办理买卖房屋的事宜，被委托房屋包括邢台市。王文娟还向原告出具了一份《房屋征收补偿安置协议书》，显示被征收人为赵荣君，房屋地点为邢台市。在这样的情况下，原告有充分的理由相信王文娟有权代理赵荣君位于邢台市房屋的买卖事宜。因此，在2019年7月11日，原告与第三人王文娟在中介方王胜辉在场的情况下签订了《合同房房屋买卖合同》，王文娟作为受托人的身份与原告签订了房屋买卖合同，内容为甲方（赵荣君）同意将其所有的位于邢台市××号房屋以48万元的价格出售给原告。同签订后，原告于同日通过网上银行将46万元购房款转给王文娟。王文娟向原告出具了一个收据，内容为：今收到丁德海购XX城XX-XX房款46万元，收款人王文娟，时间2019年7月11日。房款交付后，原告一直在等待交房。直到现在，经过原告的多次催告，被告没有任何理由却一直拒绝交房，其行为严重损害了原告的合法权益。现诉至贵院，请求法院依法判决、切实维护原告的合法权益。 赵荣君口头辩称，我方未与原告签订房屋买卖合同协议，因此没有协助原告办理房屋过户的义务，原告起诉没有事实根据及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 王文娟述称，依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、赵荣君与邢台市桥东区国有土地上房屋征收与拆迁安置办公室于2013年11月24日签订了一份房屋征收补偿安置协议书，赵荣君作为被征收人购位于邢台市房产一处。2、原告丁德海（乙方）与被告赵荣君（甲方、受托人王文娟）于2019年7月11日签订了一份合同房房屋买卖合同；合同约定：甲方同意将其所拥有的位于邢台市住房出售给乙方，该房地产建筑面积68.21㎡；房屋成交价格为四十八万元整，因本房产暂时为商品房预售合同未办理不动产证，签订合同后甲方应积极协助配合办理落宗、过户或办理不动产证手续，甲方净得四十八万元，乙方购买本房产为全款购房乙方分二次付清甲方购房房款，第一次在2019年7月11日合同签订日付甲方四十六万元即购房款；第二次本房产不动产证过户交易时付甲方购房款二万元；房屋拆迁补偿安置协议书第XX-XX号（协议书号）。王文娟在合同甲方落款处签名。3、2019年7月11日丁德海通过其中国银行账户向王文娟建行、中行账户共计转款46万元；王文娟当日出具了收据一份，载明：今收到丁德海购XX城XX-XX房款46万元。4、王文娟提交了委托人为赵荣君、张杰，受托人为王文娟的授权委托书复印件一份，该复印件载明：委托人赵荣君是房屋的所有权人，现同意出售房产，由于个人身体原因，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续；1.代为办理此房的买卖交易手续，代为签署以上房屋的买卖合同，代办房屋买卖合同公证；5.代为收取房屋房款和购房定金；7.其他一切与此房屋买卖有关事宜。被委托房屋为邢台市XX片区XX-XX、XX-XX、XX-XX。赵荣君对该授权委托书不予认可，亦不认可王文娟出售涉案房屋一事；2020年7月17日丁德海、赵荣君、王文娟三人曾在齐力房产中介门市对解除上述房屋买卖合同一事进行了协商；王文娟曾于2020年7月14日退还丁德海购房款10万元。5、2020年7月10日邢台市对丁德海的询问笔录记载：丁德海向邢台市公安局襄都分居经侦大队报案称其通过中介在王文娟自称是房屋被委托人的人手里买了房，结果王文娟联系不上，房子也一直没有给；找到赵荣君，赵荣君说和王文娟没有关系，感觉被骗了；赵荣君说王文娟提供的委托协议上的签字不是她签的，王文娟提供给丁德海的房屋征收补偿安置协议书是假的。6、2020年7月22日邢台市对赵荣君的询问笔录记载：赵荣君委托王文娟为其出售XX港XX-XX房产（XX片区××号），并称给王文娟签过委托书，但对授权委托书复印件上的签名不能确定，但是的确全权委托王文娟替其出售XX港XX-XX（XX片区××号）的房产，等过户的时候其出个面就行了。7、赵荣君提交了其与案外人张萍2020年7月8日签订的房屋买卖合同一份，该合同约定：赵荣君将邢台市房屋以49万元的价格出售给张萍，2020年7月8日交定金45万元，交房日期为2020年8月7日。同日赵荣君建行账户收到张萍转账40万元，但在交易附言中注明为“借款”。 上述事实，有原、被告及第三人提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案为房屋买卖合同纠纷，通过各方当事人诉辩及陈述，本案的争议焦点为：被告赵荣君是否与原告签订了房屋买卖合同以及该合同的效力？2、如果有效，是否应当继续履行？关于合同效力问题，认定合同效力，首先在于第三人王文娟是否有赵荣君的授权；王文娟提交了其称是赵荣君签字的授权委托书复印件，赵荣君对该复印件不予认可，但其在邢台市的询问笔录中虽然对授权委托书复印件上的签名不能确定，但其明确表示的确委托王文娟替其出售诉争房产，其仅在过户时出个面；据此本院确认王文娟具有赵荣君出售诉争房产的授权，且授权内容包括签订合同、代收房款等；故王文娟经赵荣君授权与丁德海签订的房屋买卖合同合法有效。关于丁德海收取王文娟退房款10万元的问题，该10万元的发生系在赵荣君否认授权王文娟售房之后，赵荣君在邢台市询问笔录中认可其对王文娟授权出售房屋之前；是基于对是否有授权的误解导致的即在以为王文娟没有授权的前提下提出的主张即解除合同、要回房款，是可以变更的。该10万元，可由丁德海选择协商或提存等合理方式予以解决。关于赵荣君在2020年7月8日与案外人张萍签订房屋买卖合同，将诉争房产出售的情况，因在张萍对赵荣君的房款转账中备注为借款，本院对此真实性不予认可。 综上所述，丁德海与赵荣君于2019年7月11日签订的合同房房屋买卖合同系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。故丁德海要求赵荣君继续履行合同房房屋买卖合同、交付房屋，并为其办理房屋登记、过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、赵荣君继续履行与丁德海2019年7月11日签订的《合同房房屋买卖合同》，本判决生效后十日内将位于邢台市房屋交付丁德海。 二、待位于邢台市房屋具备办理房屋登记、过户手续条件后六十日内，赵荣君协助丁德海办理过户登记手续；丁德海同时将剩余房款20000元给付赵荣君。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8200元，由赵荣君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  陈铁军 人民陪审员  王晓芳 人民陪审员  唐军阁 二〇二〇年十二月十三日 书 记 员  张晓庆