宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初4090号原告：中国建设银行股份有限公司固原分行。住所地：固原市原州区中山南街127号。法定代表人：张某，系该行行长。委托诉讼代理人：魏某，宁夏顺悦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李某，宁夏中卫市人，住中卫市海原县。被告：马某1，宁夏中卫市人，住中卫市海原县海城镇。被告：陈某，宁夏固原市人，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：马某2，宁夏固原经济开发区法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告：固原家道房地产开发有限公司。住所地：固原市经济开发区警民路。法定代表人：余某，系该公司负责人。原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告李某、马某1、陈某、固原家道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司固原分行的委托诉讼代理人魏某、被告李某、马某1，被告陈某及其委托代理人马某2到庭参加诉讼、被告固原家道房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司固原分行向本院提出诉讼请求：1.要求人民法院依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.要求被告李某、马某1向原告清偿借款本金20042.12元、利息1639.64元（利息暂计算至2020年4月21日）之后，利息按照合同约定方式计算至款项还清之日止；3.要求人民法院判令被告马某1、陈某、固原家道房地产有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月13日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告在原告处借款6.5万元，借款期限为2012年3月13日至2022年3月13日，该借款用于购买位于固原市××区摊位，并将该摊位向原告办理抵押登记，同时被告陈某与被告固原家道房地产开发有限公司作为保证人在借款合同中签字盖章，被告马某1向原告出具了《声明》一份，证明被告马某1自愿对该笔借款承担连带责任。2019年1月，被告李某因犯诈骗罪被判处有期徒刑11年，无法履行还款义务。原告多次向被告马某1、陈某、固原家道房地产开发有限公司催告承担连带清偿责任，但三被告均推诿不还，现原告提起诉讼。被告李某、马某1对原告起诉的事实未提出异议。被告陈某辩称，其不是该笔借款的担保人，不承担担保责任。被告固原家道房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提供的证据有：被告李某、马某1结婚证复印件一份、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人委托住房贷款支付凭证复印件各一份、房屋产权（预监）证书、他权证书复印件一份、声明、承诺复印件各一份、贷款账户基本信息及欠款明细证明自己的主张，对以上证据，被告李某、马某1未提出异议，被告固原家道房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，被告陈某认为承诺书的签订和指印都不是本人所为，并提供了鉴定意见书证实，本院对该承诺书不予确认不能作为本案定案的依据；对原告提供的其他证据，本院予以确认，可以作为本案定案的依据。被告马某1向法庭提的证据有：宁夏回族自治区海原县人民法院（2018）宁0522民初2936号民事调解书一份，该调解书系被告李某与马某1的离婚调解书，与本案没有关联性，本院在本案中不予确认；被告陈某提供的证据有：诉讼代理费一张，对被告陈某提供的司法鉴定意见书两份、鉴定费发票一张，本院予以确认；对诉讼代理费发票据，该损失被告陈某可另行主张，在本案中本院不予确认。本院经审理认定本案事实如下：2012年3月13日，原告与被告李某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李某在原告处借款6.5万元，借款期限为2012年3月13日至2022年3月13日，该借款用于购买位于固原市××区摊位，并将该摊位向原告办理了抵押登记，同时被告固原家道房地产开发有限公司作为保证人在借款合同中签字盖章，被告马某1向原告出具了《声明》一份，证明被告马某1自愿对该笔借款承担连带责任。该借款被告李某按约定还本付息至2019年1月13日，后因被告李某因犯诈骗罪被判处有期徒刑，无法履行还款义务，被告马某1、固原家道房地产开发有限公司经原告催告也未承担连带清偿责任。案件审理过程中，被告陈某申请对承诺书上的笔迹和指纹进行了司法鉴定，经宁夏六维物证司法鉴定中心司法鉴定意见书鉴定认为，承诺书上的“陈某”签名和捺印均不是陈某本人签名和指印，并支出鉴定费8000元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告李某之间形成金融借款合同关系，被告马某1出具声明承诺该借款为其与被告李某的共同借款，原告向被告李某按合同约定提供了借款，被告李某、马某1应当按合同约定期限及时还本付息，被告李某、马某1未按约定归还借款本息的行为已构成违约，现原告中国建设银行股份有限公司固原分行要求解除与被告李某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求由被告李某、马某1归还借款本金20042.12元及利息的理由成立，本院予以支持。签订借款合同时被告用其位于固原市××区摊位对该借款进行抵押登记，原告要求对该摊位行使优先受偿权的理由成立，本院予以支持。该借款由被告固原家道房地产开发有限公司承担连带担保责任，故原告要求被告固原家道房地产开发有限公司承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。原告要求被告陈某对该借款本息承担连带清偿责任，但本案审理过程中被告陈某申请鉴定，经鉴定机构鉴定意见认为担保承诺书上的签名和指印均不是被告陈某本人所为，故原告提供的证据不能证实被告陈某对该笔借款本息进行担保，原告要求被告陈某承担连带清偿责任的理由不能成立，本院不予支持，并由此支出的鉴定费应由原告负担。被告固原家道房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，可视为其对诉讼权利的放弃。综上，原告中国建设银行股份有限公司固原分行的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告李某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告李某、马某1于本判决生效后十五内向原告中国建设银行股份有限公司固原分行清偿借款本金20042.12元及利息（利息按合同约定利率计算至该借款实际履行之日止）；三、被告固原家道房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告固原家道房地产开发有限公司承担担保责任后有权向被告李某、马某1追偿；四、如被告李某、马某1未按期清偿上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司固原分行可行使对抵押物位于固原市××区摊位的优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司固原分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费342元，由被告李某、马某1负担；鉴定费8000元由原告中国建设银行股份有限公司固原分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 王**权人民陪审员 丁志华人民陪审员 海 燕二〇二〇年十二月二十三日书记员 杨彩虹附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。