河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初8649号原告（反诉被告）：彭艳军，男，1982年8月15日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：程晓营，河南鸿润律师事务所律师。被告（反诉原告）：康俊曾，又名康华，男，1982年10月15日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：陈源慧，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾芳芳，河南亚太人律师事务所实习律师。原告彭艳军与被告康俊曾房屋租赁合同纠纷一案,及反诉原告康俊曾诉反诉被告彭艳军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。彭艳军及其委托诉讼代理人程晓营，康俊曾的委托诉讼代理人陈源慧、贾芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭艳军向本院提出诉讼请求：（以当庭明确的诉讼请求为准）1、确认双方2019年10月17日签订的《房屋租赁合同》已经解除。2、康俊曾支付2020年3月17日至2020年5月10日的房屋租金18550元，并支付利息（以18550元为基数，自2019年3月17日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。3、康俊曾支付2020年5月11日至2020年6月18日的房屋占用费25900元；4、康俊曾支付垫付的物业费14368元；5、康俊曾返还私自拉走的物品[（1）吧台椅子两把，（2）大厅彩色沙发4个，（3）椭圆形茶几两个，（4）会议室椅子18把，（5）茶台（2.2米）1张，椅子5把，（6）黑色消毒柜1台，（7）小咖啡机1台，（8）烧水电磁炉1个、水壶1套，（9）水吧高凳椅2把，（10）1号办公室老板台、椅子、沙发各1个，（11）2号办公室老板椅1个、茶几1个]。6、本案诉讼费用由康俊曾承担。事实与理由：2019年10月17日彭艳军、康俊曾签订《房屋租赁合同》一份，合同约定彭艳军将其坐落于郑××路与××城××交叉口东北角电商××层建筑面积350平方米的房屋租赁给康俊曾，租赁期限为2年，自2019年10月17日起至2021年10月16日止，月租金10500元，租金每半年支付，以后提前30日一次性支付下一租赁季度租金。合同并约定“若乙方迟延支付租金，每迟延一天乙方以未支付房屋租金金额为本金，按照0.3%/天向甲方支付迟延支付房租的利息。若乙方迟延支付房屋租金超过10日，则甲方可单方解除房屋租赁合同。因乙方迟延支付房屋租金解除本合同的，乙方所支付的租赁保证金不予退还”。合同第12.3条约定，“乙方未按合同第12.1条约定按时返还房屋的，延迟期间应按本合同约定月标准的双倍支付房屋占用费，并按人民币1000元/天的标准向甲方支付违约金。”合同签订后，彭艳军按约将涉案房屋交予康俊曾，康俊曾支付5个月租金及保证金10500元。2020年3月16日，租金到期后，康俊曾未按约定支付下期租金。彭艳军多次催要，被告拒不支付。由于康俊曾已构成根本违约，2020年5月10日，彭艳军向康俊曾送达解除合同通知，要求解除双方之间的房屋租赁合同，并多次要求康俊曾清理其物品。康俊曾收到解除通知后，一直拖延腾房。直到2020年6月18日，康俊曾告知彭艳军将其物品拉走，并将彭艳军的桌子、茶台、板凳等物品私自拉走。为维护合法权益，彭艳军特诉至法院，望判如所请。被告康俊曾辩称，1、康俊曾支付了半年租金和10000元保证金，并非起诉状中所谓的5个月租金。合同中明确约定，租金每半年交一次，保证金/押金为1个月租金。且双方聊天记录也提到“租半年”、“退押金”等，故起诉状中所谓付了5个月租金与事实不符。2、康俊曾支付租金对应的期间，远超过其实际占有使用涉案房屋的时间，根本不存在拖欠租金的情况。由于彭艳军与他人纠纷，导致涉案房屋于2019年12月27日被封门，期间被断电，直到2020年4月中下旬才开门。因此2019年10月17日至2020年4月16日期间，康俊曾能正常占有使用房屋的期间仅为2019年10月17日至2019年12月26日，即2个月零10天。此后彭艳军为补偿涉案房屋无法使用的问题，同意延期以抵扣康俊曾已交付的租金。2020年5月份彭艳军说协会管理此事，自己会帮忙沟通续租免租事宜。直到2020年5月25日，双方沟通未果，彭艳军表示要转租，要求清场。因此，2020年4月17日至2020年5月25日，康俊曾占有使用房屋的时间为1个月零8天。所有时间相加，康俊曾总共占有使用该房屋3个月18天，显然不足半年，康俊曾根本不存在拖欠租金的情况。3、彭艳军为追求更高租金，单方违约，其无权要求康俊曾支付未使用期间的房屋占有费用。2020年5月25日，彭艳军微信明确说“现在不同意了”及要转租给第三方的情况，租金为第一年35元/平方米，以后递增，该租金金额显著高于涉案合同中约定的30元/平方米。彭艳军之所以不履行延期租房以抵扣租金的说法，是为了其追求更高的房租。合同12.1约定“本合同终止或双方协议终止或因乙方违约导致甲方解约之日，”乙方未返还该房屋的，延迟期间应按本合同约定支付房屋占有费。本案中，康俊曾不曾拖欠租金，合同期2年也未到，康俊曾不存在任何违约事实。相反，彭艳军出尔反尔，单方违约，康俊曾提出要求其继续履行合同，故当时不存在合同终止及返还房屋的情形，房屋的占有费用更是无从谈到。4、2020年5月25日之后，彭艳军单方换锁并将涉案房屋另行出租给他人，康俊曾没有使用该房屋，不应支付这期间的租金或占有费用。5、若彭艳军已经垫付物业费，康俊曾同意承担其占有且正常使用房屋期间的物业费。根据合同6.3约定，物业费由实际使用人承担，因彭艳军的原因，导致康俊曾长期无法占有使用涉案房屋，故康俊曾不应承担此期间的物业费。综上所述，即使加上延期抵租期间，康俊曾共占有使用该房屋3个月18天（即108天），涉及物业费约6000元，扣除已付2000元，还剩余4000元。若彭艳军无法提供垫付物业费的相关证据，应承担举证不能的后果。6、彭艳军诉称有被康俊曾带走的物品，彭艳军应当提供准确的清单和前后照片予以核对证明。无法核对的，彭艳军应承担举证不能之后果。2020年6月18日，彭艳军、康俊曾在微信聊天记录中确认，康俊曾拉走物品有桌子两张、板凳几把，其余东西没有动，彭艳军对以上拉走物品无异议。彭艳军并未提出其诉请请求中所罗列的物品拉走一事。故康俊曾只同意按照双方共同确认的拉走物品明细予以返还。反诉原告康俊曾向本院提出反诉请求：1、彭艳军返还租金38850元(每月10500元，自2019年12月27日起至2020年4月16日止)；2、彭艳军返还保证金10000元；3、反诉费由彭艳军承担。事实与理由：2019年10月17日，康俊曾、彭艳军签订《房屋租赁合同》，租期2年，月租10500元，租金每半年支付一次，保证金10500元。经双方协商同意，康俊曾支付6个月的租金63000元和保证金10000元。2019年12月27日，由于彭艳军与他人纠纷，涉案房屋突然被封门，康俊曾无法进入，房屋无法使用。康俊曾多次与彭艳军沟通，封门问题一直没有解决。直到2020年4月，康俊曾才知晓涉案房屋可以进入，但发现涉案房子无法正常用电，遂催促物业公司，物业公司让与彭艳军沟通，彭艳军说能解决，但实际上并没有及时解决用电问题。根据合同14.3.3约定，涉案房屋交付后不能正常使用的，甲方返还期间的租金。故彭艳军应返还康俊曾2019年12月27日至2020年4月16日已交纳的租金等。为维护自身的合法权益，康俊曾提起反诉，请求依法处理。反诉被告彭艳军辩称，1、康俊曾请求返还租金无事实和法律依据。康俊曾自2019年10月27日开始租赁房屋，至2020年6月18日才彻底腾空房屋，而其仅交纳5个月的租金，租赁期于2020年3月10日已经届满，康俊曾至今仍拖欠租赁费及物业费，康俊曾要求返还租金38850元的反诉请求应予驳回。2、康俊曾称向彭艳军支付租金和保证金不是事实。双方房屋租赁合同虽然约定每半年支付一次租金，但康俊曾在合同签订后仅支付63000元，康俊曾称其支付租金、保证金共计73000元不属实。3、康俊曾称因彭艳军与他人有纠纷，造成房屋被封门不是事实。涉案房屋遭遇他人封门不是彭艳军造成的，康俊曾没有依据合同约定在每月5日前按时支付物业管理费，其自身也存在过错。房屋被封门后，彭艳军作为出租方，积极协商解决问题，已尽到合同义务。涉案房屋至2020年4月才解封，是因新冠疫情导致，2020年1月底涉案房屋所处的整个商场都被封禁，这是客观事实。4、康俊曾拖欠租金及物业管理费，已构成根本违约，其无权要求返还保证金。根据房屋租赁合同第5.4条、14.2、14.2.1、14.2.2约定，康俊曾要求返还保证金的请求不能成立。5、康俊曾称其拉走物品彭艳军在微信聊天中不持异议，这一说法不属实，彭艳军当时就已经报警，核实拉走的物品，有视频为证，康俊曾并不只是拉走两张桌子和几把椅子，且康俊曾在拉走物品时对其他不能搬走的物品（如洗手台、写字台等）均进行不同程度的破坏。综上，请求依法驳回康俊曾的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年10月17日，（出租方、甲方）彭艳军与（承租方、乙方）康俊曾签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：第一条、房屋基本情况：1.1该房屋坐落于郑××路与××城××交叉口东北角电商××层(详见附件一)，甲方拥有该房屋的使用权。1.2租赁面积：建筑面积(包含公摊面积，不包含地下室面积)350平方米。1.4乙方确认：在签订本合同前，已认真核实过该房屋的所有状况及使用性质，并表示认可和接受。第二条、租赁期限及房屋接收：2.1租赁期限为2年，自2019年10月17日起至2021年10月16日止。第四条、租金及支付：4.1本合同租金支付原则为“先付后用”。本合同所称的货币单位“元”，均指人民币。本合同所指租金均不包含物业费、市场推广费和水电费、空调使用费、宽带费、有线电视费等其它费用。物业费第一年按华世界物业标准4.8元每平米每月计算。4.2租金收取方式：租金每一个租赁半年计算、支付一次。租赁统计方式，按照租赁期限起始日计算，6个月为一个租赁季度；租赁年度统计方式，按照租赁期限起始日计算，12个月为一个租赁年度。4.3本合同前两个租赁年度(即2019年10月17日至2021年10月16日)月标准租金为人民币￥30元/月/平方米，月租金总计为人民币大写：壹万零伍佰圆整(￥10500元)。4.4租金按半年支付，本合同签订当日需一次性支付半年保底租金人民币大写：陆万叁仟圆整(￥63000元)。以后提前30日一次性支付下一租赁季度租金，甲方在收到乙方的租金后10个工作日内开启具备法律效力的发票或收据给乙方。4.5乙方应当按照合同约定的时间支付租金，若乙方迟延支付租金，每迟延一天，乙方以未支付房屋租金金额为本金，按照0.3%/天向甲方支付迟延支付房租的利息。若乙方迟延支付房屋租金超过10日，则甲方可单方解除房屋租赁合同。因乙方迟延支付房屋租金解除本合同的，乙方所支付的租赁保证金不予退还。第五条、租赁保证金：5.1为担保本合同的全面履行，乙方同意于签订本合同时向甲方支付相当于壹个月保底标准租金的租赁保证金人民币大写：壹万零伍佰圆整￥10500元)，该租赁保证金在合同期内不予退还(由甲方无息保管)，除双方另有约定外，乙方不得以任何理由以保在合同期内不予退还（由甲方无息保管），除双方另有约定，乙方不得以任何理由以保证金抵扣其应付的任何款项。5.2该租赁保证金在下列条件全部具备后30个工作日内，甲方将该租赁保证金(如有)不计利息返还给乙方。5.4出现以下情形之一的，该租赁保证金不予返还：5.4.5因乙方根本或重大违约行为，甲方根据本合同约定提前解除本合同的。第六条、物业管理费、水电费、市场推广费等费用及支付：6.1在本合同约定的租赁期限内，物业管理费收费标准参考郑州华南城之前物业收费标准由乙方和物业管理公司协商确定。乙方同意：上述物业管理费标准可由甲方或物业管理公司按郑州市有关规定进行调整，乙方应根据调整后的标准按时足额缴纳。6.3每月使用的水电费、物业管理费，按照物业管理公司核定的价格由乙方或实际使用的第三人自行承担，并于每月5日前向甲方或甲方指定的物业管理公司缴纳上月水电费、物业管理费。第十二条、返还房屋：12.1本合同终止或双方协议终止或因乙方违约导致甲方解约之日，乙方应将该房屋(包括其附属设施、全部钥匙等)完好返还给甲方(自然损耗除外)，并付清其全部应付款项(包括租金、物业管理费、水电费、燃气费、通信费、电视收视费、中央空调及电梯使用费、政府税费、违约金、滞纳金、赔偿金及其他应付款)，且办理完结租赁合同的注销、工商营业执照、地址迁出及法律或政府规定需办理的其他手续，以确保新的承租人在承租该房屋时能够及时、顺利地办理相关政府审批手续，能够申请到相关公共事业服务。12.2乙方未履行完毕本合同第12.1条约定的全部义务的，甲方有权暂扣应返还给乙方的所有款项(包括但不限于租赁保证金、乙方如交有的其它押金)。如果因此导致甲方或新承租人损失的，乙方同意予以全额赔偿。12.3乙方未按本合同第12.1条约定按时返还该房屋的，延迟期间应按本合同约定月标准租金的双倍支付房屋占用费，并按人民币￥1000元/天的标准向甲方支付违约金。逾期达10日及以上仍未返还的，视为乙方将该房屋内一切物品、设备、设施、装修等的所有权无偿赠与甲方，甲方有权自行收回该房屋并进入该房屋内，清理或委托他人清理该房屋内的一切物件，所产生的一切费用均由乙方承担，甲方有权从乙方的租赁保证金或乙方如交有的其他押金抵扣该费用。第十四条、其他违约责任及解除合同：14.1如果乙方未按时足额支付房屋租金、市场推广费或其他应付款项的，每逾期一日，乙方按欠付金额的千分之三向甲方支付逾期履行利息，直至付清之日止。如果乙方未按时付清水电费的，乙方应按郑州市供水、供电部门确定的滞纳金标准支付滞纳金，直至付清之日止。同时，如乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项达十日以上的，乙方同意甲方可对承租房屋采取停水停电措施直至乙方缴清应付款项为止，由此造成的损失以及对第三方造成的影响概由乙方承担。若因乙方逾期支付房屋租金等费用甲方主张解除本合同的，乙方应当向甲方支付五万元的违约金。14.2乙方根本或重大违约的，乙方同意甲方有权随时单方解除本合同，不退还乙方已付租金及租赁保证金，有权收回该房屋并另行出租；除此之外，乙方还应向甲方支付等同于租赁保证金及乙方缴纳的其它押金(如有)总额的违约金，并另行赔偿甲方的损失。乙方有下列情形之一的，均属于根本或重大违约：14.2.1乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项，且拖欠累计达10日以上且经甲方催告的；14.2.2乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项等累计达到人民币￥5000元的；……协议签订后，2020年10月26日，彭艳军、康俊曾对涉案房屋内的物品进行了盘点，双方确认华世界502物品盘点记录为：1、前台（吧台1个、椅子2把），2、大厅（彩色沙发4个）、（椭圆茶几2个），3、会议桌约2米左右1个、椅子6把，4、红木茶台约2.2米1个，红木椅5把，5、黑色消毒柜1台，6、咖啡机一台、小咖啡机一台、烧水电磁炉水壶一套，7、（会议椅子12把）、水吧高登椅2把，8、办公室1号：老板桌1台、老板椅1把，9、办公室2号：老板桌1台、书柜一套、老板椅一把、皮沙发2个、长方形茶几一张，10、洗手间：洗手台一套。2019年10月11日，康俊曾通过微信转账给彭艳军7000元、加上之前现金给付3000元，康俊曾共支付款项10000元；另2019年10月16日、17日，康俊曾通过电子银行向彭艳军汇款30000元、23000元；以上款项共计63000元。康俊曾通过微信转账向彭艳军支付物业费2000元。河南联亿商业管理有限公司（以下简称“联亿公司”）诉彭艳军租赁合同纠纷一案，经审理本院作出（2020）豫0184民初663号民事调解书，在该调解书中确认：一、联亿公司受让且继受郑州中科物联科技有限公司（以下简称“物联公司”）与彭艳军签订的2018年8月29日、2019年4月2日《房屋租赁合同》中物联公司的权利义务；二、联亿公司、彭艳军共同确认，租金开始计算日期为2019年3月1日，物业费起算日期为2018年12月1日，截止2020年4月17日彭艳军共欠付联亿公司租金及物业费353820.15元（其中租金241456.95元、物业费112353.2元），上述费用分三期支付，彭艳军于2020年4月25日前支付第一期费用117940.05元，于2020年5月25日前支付第二期费用117940.05元，于2020年6月25日前支付第三期费用117940.05元；三、联亿公司、彭艳军共同确认，物联公司与彭艳军于2020年8月29日签订的《房屋租赁合同》不再履行，双方继续履行2019年4月2日签订的《房屋租赁合同》，但变更并明确租金及物业费支付方式为自2020年4月18日起计算，每3个月为1个周期，2020年4月18日—2020年7月17日租金及物业费共计167305.5元（其中租金130126.5元、物业费37179元），彭艳军应于2020年4月30日前支付。之后每一周期的租金及物业费彭艳军应当在该周期起始前支付。双方租赁的其他事宜，仍以2019年4月2日《房屋租赁合同》为准；……2020年4月30日联亿公司出具《收据》一份，确认彭交纳的2020的4月18日—2020的7月17日物业费37179元。2020年4月25日、5月25日、6月25日联亿公司分别出具《收据》各一份，确认彭艳军交纳租金及物业费117940.05元、117940.05元、117940.05元。2020年7月23日，彭艳军向联亿公司转账25758元（该转账账户与2020年4月25日、5月25日、6月25日向联亿公司的转账账户系同一账户）。2020年5月11日，彭艳军通过顺风快递向康俊曾寄送文件，彭艳军提交快递单一份，另彭艳军提交微信记录，拟共同证明：彭艳军向康俊曾寄送《终止租赁合同告知书》，康俊曾已收到，双方之间的租赁合同已解除。康俊曾对证据真实性无异议，但认为因彭艳军与他人纠纷造成涉案房屋无法使用，直到5月20日双方还一直在沟通解决方案。庭审调查中，康俊曾认可其于2020年5月20日收到解除合同通知，并同意解除其与彭艳军签订的房屋租赁合同。2019年4月2日《房屋租赁合同》及联亿公司出具的《说明》证实：物业费自2018年12月1日起至2019年11月30日止，每月每平方4.5元，自2019年12月1日起至2021年11月30日止，每月每平方米6元。彭艳军提交照片及视频，拟证明：康俊曾私自拉走房屋内物品。康俊曾对证据真实性有异议，认为无法确定拍摄时间，不能证实是康俊曾拉走物品，也不能证明6月18日康俊曾取回自己物品时房屋的状态。康俊曾提交微信聊天截图，拟证明：因彭艳军与他人有纠纷，导致涉案房屋无法正常用电，直到2020年4月中下旬，彭艳军与他人的纠纷解决后，康俊曾才得以使用房屋，且彭艳军表示“遇到困难了，希望你理解”。因涉案房屋长期无法使用，2020年4月16日后彭艳军让康俊曾继续使用作为折抵补偿。另微信聊天截图拟证明：涉案房屋被封门、停电及双方在2020年5月12日对租赁合同的履行发生分歧。彭艳军对证据有异议，认为封门不是彭艳军的个人原因造成，康俊曾没有按合同约定按时支付物业费及租金，2020年1月，因疫情原因导致整个商场被封，这与彭艳军无关，彭艳军没有向康俊曾作出继续使用的承诺，只是双方协商过，最终没有达成一致意见。微信聊天记录并不完整，不能证明彭艳军默认对康俊曾延期补偿。康俊曾称双方签订合同当天其向彭艳军支付保证金10000元，但彭艳军没有打条。康俊曾认可其于2020年5月20日收到解除合同通知，庭审中康俊曾同意解除与彭艳军之间的房屋租赁合同。2020年6月18日康俊曾进入涉案房屋取走物品，未对取走物品的种类、数量提交视频或照片材料，康俊曾取走物品后房屋内剩余的物品种类及数量，彭艳军、康俊曾未确认核实，也未制作书面清单或照片、视频等资料。上述事实，有原、被告双方的陈述，《房屋租赁合同》、转账明细、微信聊天记录、（2020）豫0184民初663号民事调解书、收据、2019年10月26日物品盘点记录、收条、快递单据等相关证据证明。本院认为，彭艳军将位于新郑市郑××路与××城××交叉口中东北角电商B栋5层建筑350平方米的房屋租赁给康俊曾经营使用，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。履行过程中，双方因租金支付、物业费支付、封门、停电等问题发生纠纷协商未果，彭艳军要求解除房屋租赁合同，庭审中康俊曾也同意解除合同，故本院确认彭艳军与康俊曾于2019年10月17日签订的《房屋租赁合同》已解除。关于《房屋租赁合同》的解除时间：康俊曾认可其于2020年5月20日收到彭艳军通过顺风快递向其寄送的解除合同通知，而快递单显示2020年5月11日收到解除合同通知，经本院查询2020年5月11日快递为他人代收而非康俊曾本人签收，考虑到双方在合同履行过程中的实际情况，故本院认定合同解除时间应确定为2020年5月20日。根据彭艳军提交的银行转账明细、微信转账记录、聊天记录及庭审调查，能够证实康俊曾向彭艳军支付款项（租金）共计63000元，结合合同第四条“租金及支付”约定“本合同前两个租赁年度（即2019年10月17日至2021年10月16日）月租金10500元”，折算后计算出康俊曾支付租金6个月（63000÷10500），即租金付至2020年3月16日，故彭艳军要求康俊曾支付自2020年3月17日起的房屋租金，符合法律规定，但考虑到2020年新冠疫情影响，整个商场被关闭，康俊曾无法正常开门营业，合同解除时间为2020年5月20日，故本院认为本案中减免康俊曾2020年3月17日至2020年5月10日期间的房屋租金。彭艳军的该项诉讼请求本院不予支持。康俊曾称其于2020年6月18日进入涉案房屋取走物品，说明合同解除后即自2020年5月21日至2020年6月18日，康俊曾并未将涉案房屋交还彭艳军，康俊曾提交的微信聊天记录只是双方对于是否续租等内容的商讨过程，康俊曾是否续租、彭艳军是否愿意折抵赠送租金双方并未协商一致，聊天记录不能改变康俊曾未支付房屋占有使用费但继续使用房屋这一事实，故彭艳军应向康俊曾支付自2020年5月21日至2020年6月18日房屋占用费，按每月10500元的标准计算为9800元。同时康俊曾应支付房屋占用费的利息，合同第四条4.5约定“延迟支付房租的利息按照0.3%/天计算”，该约定过高，本院认为利息应以9800元为基数，自2020年5月21日起至付清9800元之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算为宜。合同第四条4.1约定“物业费第一年按华世界物业标准4.8元每平米每月计算”，第六条6.1约定“物业管理费收费标准参考郑州华南城之前物业收费标准由乙方和物业管理公司协商确定”，6.3约定“每月使用的水电费、物业管理费，按照物业管理公司核定的价格由乙方（即康俊曾）或实际使用的第三人自行承担，并于每月5日前交纳”，另根据2019年4月2日《房屋租赁合同》、联亿公司出具的《说明》、（2020）豫0184民初663号民事调解书证实：联亿公司具备收取物业费的法定资格，物业费自2018年12月1日起至2019年11月30日止，每月每平方4.5元，自2019年12月1日起至2021年11月30日止，每月每平方米6元。故本院计算出康俊曾使用房屋期间应交物业费为16368元（2019年10月17日至2019年11月30日，单价5元/月，应交2500元；2019年12月1日至2020年6月18日，单价6元/月，应交13868元；以上共计16368元），扣除康俊曾已交纳的物业费2000元，为14368元，故彭艳军要求康俊曾支付物业费14368元的诉讼请求本院予以支持。彭艳军、康俊曾于2019年10月17日签订房屋租赁合同，双方又于2019年10月26日对涉案房屋内的物品进行了盘点、并制作物品清单。但发生矛盾后2020年6月18日康俊曾进入房屋取走物品时，双方未就取走物品的种类、数量及剩余物品的种类及数量制作书面清单或照片、视频等资料予以核实确认，康俊曾提交的微信记录也不足以证实其只取走了“两张桌子、几把椅子”，故彭艳军要求康俊曾返还其诉请第五项所列的物品，证据不力，对该项诉讼请求本院不予支持。康俊曾反诉要求彭艳军返还2019年12月27日至2020年4月16日的租金，与彭艳军诉讼请求第一项诉讼请求系对同种类款项的不同理解，本院在上述康俊曾应付租金及房屋使用费的相关内容中已作出阐释，不再详述，康俊曾的该项反诉请求本院不予支持。康俊曾要求返还保证金10000元，本院认为康俊曾虽称双方签订合同当天其向彭艳军支付保证金10000元，但并未提交彭艳军收到保证金10000元的相关证据，康俊曾向彭艳军支付款项63000元已全部作为租金计入，故康俊曾的该项反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告彭艳军与被告康俊曾于2019年10月17日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月20日解除；二、被告康俊曾应于本判决生效后十日内支付原告彭艳军自2020年5月21日至2020年6月18日房屋占用费9800元，并支付利息（以9800元为基数，自2020年5月21日起至付清9800元之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；三、被告康俊曾应于本判决生效后十日内支付原告彭艳军物业费14368元；四、驳回原告彭艳军的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告康俊曾的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2020元，减半收取1010元，反诉案件受理费511元，以上共计1521元，由原告（反诉被告）彭艳军负担896元，由被告（反诉原告）康俊曾负担625元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  徐亚磊二〇二〇年十二月二十二日书记员  张 豪