山东省枣庄市峄城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0404民初785号原告：马建军，男，1971年2月5日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：宋树军，山东科圣律师事务所律师。被告：张巍，男，1982年8月20日出生，汉族，住济南市天桥区。被告：山东贵腾商贸有限公司，送达地址：厦门市湖里区泗水道629号五缘湾运营中心翔安商务大厦18楼，统一社会信用代码：91370102MA3C52U58P。法定代表人：肖仁旺，执行董事。委托诉讼代理人：王**华，男，1982年3月14日出生，汉族，住福建省湖里区，系该公司员工。原告马建军诉被告张巍、山东贵腾商贸有限公司（以下简称贵腾商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马建军的委托诉讼代理人宋树军、被告贵腾商贸公司的委托诉讼代理人王**华到庭参加诉讼，被告张巍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马建军向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋租赁合同；2、请求人民法院判令张巍、贵腾商贸公司支付拖欠的房屋租金85222元（自2019年9月1日至2019年12月28日止）；3、支付违约金39000元；4、商品仓储保管费10000元；5、案件诉讼费用由张巍、贵腾商贸公司承担。事实与理由：2017年8月，马建军将承租杨廷跃位于枣庄市峄城区房屋一处转租给张巍、贵腾商贸公司从事贵人鸟品牌运动系列商品的销售业务，租赁期限自2017年9月1日起至2021年8月31日止，每年租金260000元，租金一年一交，首年、第二年租金已支付完毕，第三年的租金一直没有交纳，经马建军多次催要一直拖欠不交。张巍、贵腾商贸公司既不缴纳租金，还一直占用着马建军的店铺，在马建军多次催要无果后，为了减少损失扩大，在告知张巍、贵腾商贸公司后于2019年12月29日将房屋转租他人，对其店内的商品只好暂时存放在其他地方保管。张巍、贵腾商贸公司违背双方约定，拒不支付租金，给马建军造成了一定的损失，在追讨无果且张巍、贵腾商贸公司拒不出面的情况下，马建军诉至法院。被告张巍未答辩。被告贵腾商贸公司辩称，1、案外人马运海系本案争议房屋的共同承租人，应当追加为本案的被告或者第三人。2、原告对租金损失扩大有一定过错，无权主张2019年9月份至12月份的租金。3、本案违约金无相应依据，即使有相应的依据，违约金的标准也过高请求予以降低。4、原告无权要求支付仓储费用。5、马运海作为共同承租人，应当承担连带责任，并确认被告对马运海享有追偿权。本院经审理认定事实如下:马建军与案外人杨廷跃签订租赁合同，约定马建军承租杨廷跃所有的位于枣庄市峄城区平方米，楼上楼下房屋一处。2017年8月1日，马建军（甲方）与林承务（乙方）签订房屋租赁合同，将位于枣庄市峄城区房屋转租给林承务，约定租赁期限自2017年9月1日起至2021年8月31日止，租金为每年260000元，首次支付日期为2017年8月1日，以后支付时间为每年7月1日直至租期届满。合同无效和违约的处理：…；2、违约的一方，应支付守约方违约金并赔偿其损失，损失包括直接损失、间接损失以及守约方维权产生的律师费、诉讼费等。第十二条其他约定事项、乙方需向甲方交50000元租赁保证金，房租到期终止合同无任何纠纷情况下无息退回，双方一经签字立即生效不得违约，否则，过错方向对方赔偿年租金额的15%，并承担一切损失。落款处，马建军在出租方处签名按手印；林承务在承租方处签名。租赁合同签订时，张巍系贵腾商贸公司法定代表人，林承务为该公司员工，其签订房屋租赁合同为职务行为，由贵腾商贸公司实际履行，该事实有（2020）鲁0481民初1543号已生效判决书予以佐证，本院予以认定。合同签订后，第二年租金已于2018年7月12日支付完毕。按照约定第三年租金应于2019年7月1日前支付完毕，经马建军多次催要，贵腾商贸公司仍未支付，马建军为减少损失于2019年12月29日将该房屋转租案外人戴显藏，马建军将营业房内贵腾商贸公司商品存储，支付仓储费10000元。本院认为，马建军与林承务签订《房屋租赁合同》时，林承务系贵腾商贸公司的工作人员，贵腾商贸公司在诉讼过程中对林承务与马建军签订的房屋租赁合同没有提出异议，并且贵腾商贸公司以实际行为履行了该租赁合同，故本院认定林承务与马建军签订合同的行为系履行职务行为，该事实已得到（2020）鲁0481民初1543号已生效判决书证实。因此，林承务不应当承担合同责任,该合同的权利义务应由贵腾商贸公司承担。马建军与贵腾商贸公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据合同约定，贵腾商贸公司有支付租金的义务，案涉《房屋租赁合同》约定的租赁期限为3年,第3年租金应在2019年7月1日前支付，经马建军多次催要，贵腾商贸公司仍未支付租金，出租人马建军有权解除合同。马建军要求解除双方签订的房屋租赁合同并要求贵腾商贸公司承担违约责任的诉讼请求，事实清楚，符合法律规定,本院予以支持。马建军要求贵腾商贸公司支付拖欠自2019年9月1日至2019年12月28日止的租金85222元，有事实及法律依据，本院予以支持。贵腾商贸公司认为马建军对租金损失扩大有一定过错，无权主张2019年9月份至12月份的租金的答辩意见，因贵腾商贸公司未向法庭提供原告马建军存在过错的相关证据，故其答辩意见本院不予支持。双方合同中约定“违约的一方，应支付守约方违约金并赔偿其损失，损失包括直接损失、间接损失以及守约方维权产生的律师费、诉讼费等。”因马建军为避免损失扩大将贵腾商贸公司的商品存储，产生仓储费10000元，有证据予以证明，本院予以支持，故马建军要求贵腾商贸公司支付仓储费10000元的诉讼请求，本院予以认可。又因双方约定违约方向守约方支付违约金，过错方向对方赔偿按照全年租金的15%，被告贵腾商贸公司认为该违约金约定过高，应当调减。本院认为，违约金应与因违约行为给守约方造成的经济损失相当为宜，因马建军未提供造成损失的证据，合同约定以年租金为基数的15%计算违约金，本院酌情调整为按实际拖欠的租金85222元的15%计算为宜。租赁合同在签订时，张巍仅是贵腾商贸公司的法定代表人，该租赁合同并非张巍个人所为，故张巍不应承担本案合同责任。张巍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。关于被告贵腾商贸公司答辩意见中提出的案外人马运海系本案讼争房屋的共同承租人，应当追加其为本案共同被告或者第三人的观点，因租赁合同中合同的相对方仅为贵腾商贸公司，马运海不是租赁合同的承租人，马运海系和贵腾商贸公司联营的乙方，且原告马建军不同意追加，故本院不予追加马运海为本案被告。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马建军与被告山东贵腾商贸有限公司之间于2017年8月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告山东贵腾商贸有限公司应向原告马建军支付租金85222元，于本判决生效后十日内付清；三、被告山东贵腾商贸有限公司应向原告马建军支付违约金12783.3元（以85222元的15%计算），于本判决生效后十日内付清；四、被告山东贵腾商贸有限公司应向原告马建军支付仓储费10000元，于本判决生效后十日内付清；五、驳回原告马建军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2984元，减半收取1492元，保全费1220元，计款2712元，由被告山东贵腾商贸有限公司负担2484元，由原告马建军负担228元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  王敏二〇二〇年十二月二十三日书记员  朱勇