四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0724民初2001号 原告：赵强，男，1988年12月6日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。 原告：余成芳，女，1991年10月1日出生，藏族，住四川省金川县。 委托诉讼代理人：秦超，绵阳市天一法律服务所法律服务工作者。（特别授权） 被告：蔺海燕，女，1984年11月21日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：唐立平，四川升博律师事务所律师。 第三人：绵阳市汇融房地产经纪服务有限公司，住所地：四川省绵阳市安州区花荄镇好医生大道南段，统一社会信用代码：91510705MA67CYEG2U。 法定代表人：彭静，女，1977年12月15日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区，系该公司总经理。 原告赵强、余成芳与被告蔺海燕、第三人绵阳市汇融房地产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余成芳以及赵强、余成芳的委托诉讼代理人秦超、被告蔺海燕的委托诉讼代理人唐立平到庭参加诉讼，第三人绵阳市汇融房地产经纪服务有限公司委托诉讼代理人彭静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵强、余成芳向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告限期返还原告的购房款160000.00元，并从2020年9月2日至16万元的款项付清时止按银行贷款利率支付利息（暂计10000.00元）；2.请求判决被告支付原告违约金160000.00元；3.请求法院酌情认定第三人退付原告支付的佣金服务费5000.00元；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告余成芳玉原告赵强系夫妻关系，2020年3月12日第三人将位于安州区××路××小区××幢××单元××楼××号的房屋介绍给原告购买。并与原被告达成了《认购合同书》。原告依据合同约定向被告支付了100000.00元的购房定金，被告出具了《收条》一份。2020年5月18日原告余成芳通过手机银行向被告转款220000.00元，2020年8月21日通过微信向被告转账30000.00元，2020年8月27日通过手机银行向被告转账55000.00元，2020年9月2日原告赵强通过解放军军人住房公积金贷款的方式在中国农业银行股份有限公司绵阳安州支行向被告付款495000.00元，合计原告向被告支付购房款900000.00元。依据双方所签订的《认购合同书》和2020年3月12日被告向原告出具的收条载明，被告向原告所出售的案涉房屋的出售价为74万，因此被告多收取原告160000.00元购房款行为存在违约且是不当得利的行为，被告应当及时返还，并且被告在该房屋交易过程中约定的交房时间是2020年4月30日，由于被告的房屋存在银行贷款不能取出房产证，不能办理过户手续。所以被告存在违约。因此被告应当按《认购合同书》的约定承担违约责任，第三人也应当依据约定承担责任。综上所述，请求法院依法判决支持原告的诉请。 被告蔺海燕辩称，1.因为资金紧张急需资金所以出售案涉房屋，三方签订了认购合同书，签订前已告知原告系按揭购房，原告仍然愿意购买并签订买卖合同并履行付款手续；2.除了定金按约定支付外，双方约定的首批购房款2020年4月30日付220000.00元，原告实际支付时间为2020年5月18日，考虑该房屋为按揭房屋所以被告没有要求一次性支付房款，并且约定了原告办理了房屋过户、领证两个月支付房款。实际办证过户的时间为2020年6月18日，按约定原告应当于2020年8月17日将剩余房款420000.00元支付完毕，但原告迟迟不予支付剩余房款，经多次催告原告才陆续通过转账的方式向被告支付房款，最后一期支付房款的时间是2020年9月2日。收到房款后被告就扣除了按买卖合同约定的滞纳金，所以被告不承担违约责任，反而是本案原告未按合同履行导致急需资金的被告对外承担了经济损失。 第三人绵阳市汇融房地产经纪服务有限公司辩称，第三人不予承担违约责任，原被告双方购买的房屋系按揭房屋第三人都告知了双方，待原被告签订认购合同后第三人与双方的服务终止，如让我公司承担贷款责任，需向我公司另签订合同，我认为我方履行到了全部服务责任。 本院经审理认定事实如下：位于安州区××路××小区××幢××单元××楼××号的房屋归被告所有，被告将该房委托第三人对外出售。2020年3月12日，原告（乙方）与被告（甲方）以及第三人（丙方）签订了《认购合同》，就案涉房屋的售房价格约定为740000.00元，合同第十条“三方需补充的其他事项”：“甲乙双方同意成交，向乙方支付甲方购房款定金100000.00元（壹拾万元整）乙方在2020年4月30日前支付给甲方房款220000.00元（贰拾贰万元整），当日由甲方还清银行贷款取证过户给乙方。房屋尾款在甲乙双方过户取证后两个月支付。房屋尾款420000.00元（肆拾贰万元整）乙方由公积金贷款支付，甲方确保该房无任何经济和财产纠纷。”原告依约向被告支付了100000.00元的购房定金，被告出具了《收条》一份，2020年5月18日原告余成芳通过手机银行向被告转款220000.00元，2020年8月21日通过微信向被告转账30000.00元，2020年8月27日通过手机银行向被告转账55000.00元，2020年9月2日原告赵强通过解放军军人住房公积金贷款的方式在中国农业银行股份有限公司绵阳安州支行向被告付款495000.00元，原告合计向被告支付购房款900000.00元。原告余成芳玉与原告赵强系夫妻关系。原告赵强现于中国人民解放军96735部队服役，所在单位办理住房公积金贷款业务统一为当月15日，周期为1个月。案涉房屋变更产权登记至二原告名下的时间为2020年6月22日。2020年8月14日，原被告在中国农业银行股份有限公司绵阳安州支行签订《个人购房贷款资金划转授权委托书》，2020年9月2日被告通过中国农业银行股份有限公司绵阳安州支行收取尾款495000.00元。因原告共向被告支付900000.00元，被告未将超出房款的160000.00元返还给原告，经催收未果，二原告诉至本院。由此产生诉讼。 另查明，《认购合同》第六条违约责任第二款载明：“乙方（余成芳）如在规定时间内，不能按时结清房款，甲方（蔺海燕）有权按所欠房价总款10%/日追偿滞纳金”。 以上事实，有当事人陈述、原、被告身份证、第三人工商登记执照、认购合同书、委托书及公证书、2020年6月22日缴纳的过户取证费、完税证明、担保费发票、中介费发票、2020年3月12日及2020年5月18日被告向原告出具的收条、微信转账记录、中国农业银行个人购房贷款担保借款合同及贷款放款单各一份、96735保障部队出具的证明及庭审笔录等证据在案证实。 本院认为，原、被告双方就案涉房屋签订的《认购合同》真实有效，应受法律保护。本案原被告就案涉房屋约定的总价款为740000.00元，因原告向被告多次支付的价款总计为900000.00元，故被告多收取的160000.00元应予以返还。对被告认为原告逾期支付房款属于违约，因此应从2020年8月18日起按照10%/日收取未付款相应滞纳金的辩称，本院不予采信。理由如下：首先，因原告购买案涉房屋的房款需通过申请中国人民解放军96735部队的住房公积金的方式支付房屋按揭贷款，原告虽通过银行支付尾款的时间晚于合同约定的截止时间2020年8月22日（按照房产变更登记时间2020年6月22日之日起计算2个月），但部队公积金贷款的时间节点为每月15日，原告自2020年6月22日取得房屋产权，故应从2020年7月15日开始计算时间，至2020年9月2日银行发放贷款向被告支付尾款之日，并未超出2个月的约定时限；其次，2020年8月14日，原、被告在中国农业银行股份有限公司绵阳安州支行签订《个人购房贷款资金划转授权委托书》，此后何时转账至被告账户由银行的办理业务速度决定，不受原告控制，原告并未怠于办理贷款事宜；第三，《认购合同》对逾期付款的违约责任以“所欠房价总款10%/日追偿滞纳金”予以约定，其“滞纳金”系由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，故此条文约定“滞纳金”违反法律规定，本院对该条款的法律效力不予认可；最后，被告所举证据不足以证明其辩称原告逾期付款造成其损失的事实。综上，本院对该辩称不予支持。对原告主张被告承担160000.00元违约金的诉请，因原告未举证证明被告违约的相应事实，且原告未举证证明相应损失，故本院对该诉请不予支持，故本院确认由被告从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担应返还的160000.00元的利息至款付清日止。对原告主张第三人退付5000.00元佣金的诉请，因本案中原被告双方为合同相对方，原告诉请的佣金与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定的规定，判决如下： 一、限被告蔺海燕在本判决生效后十五日内向原告赵强、余成芳返还房款160000.00元及相应利息（以160000.00元为基数，从2020年9月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款付清日止）； 二、驳回原告赵强、余成芳的其他诉讼请求。 案件受理费3162.50元，保全费1420.00元，合计4582.50由被告蔺海燕负担2291.25元。该费用已由原告赵强、余成芳预交，被告蔺海燕在支付上述款项时一并支付给原告赵强、余成芳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 梁 睿 二〇二〇年十二月十七日 书记员 文彩霞