四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初12909号 原告：郭祁蓉，男，1954年4月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：林朝敏，四川秉鉴律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：吴钰宁，四川秉鉴律师事务所律师，特别授权。 原告：王素军，女，1954年5月1日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：林朝敏，四川秉鉴律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：吴钰宁，四川秉鉴律师事务所律师，特别授权。 被告：刘锴，男，1976年12月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：肖攀，四川原石律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：罗树，四川原石律师事务所律师，一般代理。 被告：刘瑜，女，1975年1月7日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：肖攀，四川原石律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：罗树，四川原石律师事务所律师，一般代理。 第三人：陈勇胜，男，1982年5月14日出生，汉族，住四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：易姝丽，四川昊通律师事务所律师，特别授权。 原告郭祁蓉、王素军诉被告刘锴、刘瑜，第三人陈勇胜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告郭祁蓉、王素军共同的委托诉讼代理人林朝敏、吴钰宁，被告刘锴、刘瑜共同的委托诉讼代理人肖攀及第三人陈勇胜的委托诉讼代理人易姝丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 郭祁蓉、王素军向本院提出诉讼请求如下：1.判决刘锴、刘瑜将位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××层××号房屋返还给郭祁蓉、王素军并腾退房屋；2.请求依法判决刘锴、刘瑜协助郭祁蓉、王素军向房屋登记机关申请将位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××层××号房屋的所有权变更登记至郭祁蓉、王素军名下；3.请求人民法院判决因房屋产权变更登记产生的相关费用由刘锴、刘瑜以及陈勇胜共同承担；4.本案诉讼费用、保全费、因申请财产保全而支付的保险费由刘锴、刘瑜以及陈勇胜共同承担。事实与理由：2006年4月17日，郭祁蓉通过购买商品房的方式取得了位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的所有权，2011年5月25日增添王素军为共同共有人。2015年10月28日，陈勇胜以郭祁蓉、王素军的名义与刘锴、刘瑜就前述房屋签订了《成都市存量房买卖合同》，2015年11月3日，刘锴、刘瑜取得了前述房屋的所有权。后郭祁蓉、王素军向本院提起诉讼，请求确认前述合同无效，根据成都市中级人民法院作出的（2020）川01民终2562号民事判决书，认定前述合同无效，该判决已经发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条规定，前述合同无效后，刘锴、刘瑜应当将前述房屋返还给郭祁蓉、王素军，并协助将房屋所有权变更登记给郭祁蓉、王素军，同时赔偿由此给郭祁蓉、王素军造成的损失，故请求判如所请。 刘锴、刘瑜辩称：刘锴、刘瑜与郭祁蓉、王素军的委托代理人陈勇胜签订的《成都市存量房买卖合同》合法有效，刘锴、刘瑜已就（2020）川01民终2562号民事判决书向四川省高级人民法院申请再审，并且省高院于2020年11月19日向刘锴、刘瑜送达了立案审查通知书，案号为（2020）川民申6238号，故请求驳回郭祁蓉、王素军的诉讼请求。 陈勇胜述称：（2020）川01民终2562号民事判决书没有对《成都市存量房买卖合同》被确认无效的过错责任进行划分，故郭祁蓉、王素军第三项诉请无事实和法律依据；陈勇胜系泛华公司的员工，根据相关法律规定，个人职务行为应由公司承担，陈勇胜不是义务主体；第三项诉讼请求应予驳回，第四项诉讼请求，陈勇胜对诉讼费、保全费无异议，但因申请财产保全而产生的保险费无依据。 经审理查明：郭祁蓉、王素军原系位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的所有权人。 2015年10月28日，陈勇胜代郭祁蓉、王素军与刘锴、刘瑜就案涉房屋签订了《成都市存量房买卖合同》，约定郭祁蓉、王素军以720000元的价格将案涉房屋出售给刘锴、刘瑜。同日，陈勇胜作为郭祁蓉、王素军的代理人与刘锴、刘瑜共同申请办理房屋所有权转移登记，并于2015年11月3日，将案涉房屋的所有权转移登记至刘锴、刘瑜名下。 后郭祁蓉、王素军向本院起诉，请求确认案涉《成都市存量房买卖合同》无效及相关诉讼请求，一审败诉后，郭祁蓉、王素军提起上诉，上诉后撤回了部分诉讼请求，仅保留了确认案涉合同无效的诉讼请求，成都市中级人民法院于2020年8月3日作出（2020）川01民终2562号民事判决书，确认案涉《成都市存量房买卖合同》无效。该判决书在论理部分还认定，陈勇胜作为代理人出售案涉房屋的行为系作为公司员工的职务行为。该判决现已发生法律效力。 另查明：1.案涉房屋现登记于刘锴、刘瑜名下，且无抵押、无查封（本院就本案采取的诉讼保全措施除外）。 2.刘锴、刘瑜就（2020）川01民终2562号民事判决书向四川省高级人民法院申请再审，目前再审未立案。 3.郭祁蓉就本案向华安财产保险股份有限公司四川分公司支付诉讼财产保全责任保险费1000元。 以上事实有当事人身份信息、《成都市存量房买卖合同》、房屋信息查询记录、房屋产权证、转移登记申请书、交易房屋信息核实记录、（2020）川01民终2562号民事判决书、法律文书生效证明、（2020）川民申6238号民事申请再审案件立案审查通知书、保险费发票。等证据及当事人陈述等在案为证。 本院认为，根据已经发生法律效力的（2020）川01民终2562号民事判决书，确认案涉《成都市存量房买卖合同》系无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，刘锴、刘瑜应当将基于《成都市存量房买卖合同》取得的财产返还给郭祁蓉、王素军，据此，刘锴、刘瑜应当将案涉房屋腾退返还给郭祁蓉、王素军，并协助将房屋产权变更登记至郭祁蓉、王素军名下，故对该两项诉讼请求本院予以支持。 关于房屋产权变更登记产生的相关费用的承担。本院认为，因郭祁蓉、王素军在（2020）川01民终2562号案件中部分撤回了诉讼请求，仅保留了确认合同效力的诉讼请求，故该判决并未对双方对合同无效的过错进行认定，该判决书的内容亦不足以认定刘锴、刘瑜应对《成都市存量房买卖合同》被确认无效承担全部责任，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，其应当承担举证不能的不利后果，故对郭祁蓉、王素军关于由刘锴、刘瑜承担房屋产权变更登记产生的全部相关费用的诉讼请求本院不予支持。相关费用仍应由双方按行政主管部门的相关规定各自承担。 关于保险费。本案系因刘锴、刘瑜在案涉合同被确认无效后拒不返还相关财产所引发，由此对郭祁蓉、王素军造成的损失包括郭祁蓉、王素军就本案所支付的财产保全保险费，现郭祁蓉、王素军提交的保险费发票能够证明其支付金额为1000元，故对该项诉讼请求本院予以支持。 关于陈勇胜的责任。（2020）川01民终2562号民事判决书认定陈胜勇作为代理人出售房屋的行为系作为公司员工的职务行为，陈勇胜不是本案适格主体，故郭祁蓉、王素军就本案对陈勇胜的全部诉讼请求均不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、刘锴、刘瑜于判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××层××号的房屋腾退返还给郭祁蓉、王素军。 二、刘锴、刘瑜于判决发生法律效力之日起十日内协助将位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××层××号房屋的不动产权变更登记至郭祁蓉、王素军名下。 三、刘锴、刘瑜于判决发生法律效力之日起十日内向郭祁蓉、王素军赔偿财产保全保险费损失1000元。 四、驳回郭祁蓉、王素军的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11000元，保全费4120元，共计15120元，均由刘锴、刘瑜承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 张陆鹏 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 叶 梦 书 记 员 徐 新