广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初23980号原告：李翠珊，女，1973年3月24日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：潘国杰，为原告丈夫。被告：程海山，男，1992年2月14日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，原告李翠珊诉被告程海山财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员杨曼独任审理，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人潘国杰，被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告房屋受损部位恢复原状和维修费用29964.4元；2、被告赔偿原告损坏的家私电器3784元（其中海尔电视机43寸2000元，办公椅两张，每张单价148元，办公按摩椅一张，单价398元，办公桌一张，单价490元，靠背椅四张，每张单价150元）；3、被告赔偿90天的停业损失共计23266元（按照6月份营业利润7742.05元为标准计算）；4、诉讼费用要求由被告负担。事实和理由：2020年7月7日，海珠区前进路素社直街48号之二201房弄穿粪管，造成原告体彩店严重损毁报废，被迫停业，被告不同意赔偿损失，不接电话，经居委会调解无效，事发当天已报警，故起诉由法院判决。被告辩称：被告与原告是楼上楼下的邻居，由于双方共同居住的楼宇设施年久失修，导致排污管堵塞，2020年7月7日，被告雇请的维修工人在进行清理时不慎造成排污管破裂，导致包括原告在内的楼下几个邻居的房屋受到影响。事情发生后，被告即安排施工人员紧急维修，更换了损坏的灌渠及修复了楼板，并进行了初步的清洁。被告及时向受影响的邻居道歉及表示愿意做出赔偿，并得到了除原告之外的其他邻居的理解和谅解，以友好协商的方式和解解决。在与原告协商时，由于原告提出了完全不合理的要求导致问题未能及时解决，双方多次到金汇居委会进行调解，但原告在调解室向被告索要20万元的高额赔偿，而且提出要被告对非原告原因造成的其他部位都进行维修等无理的要求，虽然被告不接受原告的不合理要求，但表示可先对房屋损坏的天花等进行维修及对房屋进行清洁，协助原告先恢复使用再协商其他赔偿问题，但原告拒绝，因双方分歧过大无法和解，原告提起诉讼。对原告的诉讼请求，被告认为：1、由于只是排污管破裂，实际上造成原告房屋受损部分主要是天花及装饰天花，被告同意对因被告行为造成的受损及受影响的部位进行维修和翻新，为避免在维修过程中再产生争议，也可在双方协商一致或由施工人员定价后由被告负责承担相关费用，由原告自行维修。被告同意安排清洁人员对房屋进行清洁或在合理范围内向原告支付清洁费用由原告自行清洁；对于原告主张的木地板价钱有意见，原告商铺受损的地板不是金刚柚木地板，是复合地板，如果真的是金刚柚木地板，被水淹是不会受到影响；排气扇不用更换，排气扇的位置在房屋的前面，没有因为渗漏受到影响；原告主张的水电部分强电20位，如果是面板的，是涉及不到的，因为很多都是在旁边的墙；对原告主张天花和地板平方数有异议，原告签订的租赁合同已经明确了租赁的是16平方且原告自己的厕所以及前台部分位置都只是瓷砖和水泥装修。根据被告提供的照片显示，原告本来的卫生间是没有门。2、对于原告主张要求赔偿的家私电器的范围没有异议，但是对于主张赔偿的金额有意见。同意对电器进行赔偿，但认为原告要提供单据，可以维修的话，应当先进行维修，无法维修的按照残值来折算赔偿。3、对于第三项诉请的损失不同意赔偿，被告本来是愿意进行修复，但是原告要求赔偿价格过高，才导致没有维修，所以不同意赔。原告提供的中国体育彩票代销证显示代销者为梁碧娴而不是原告，不能证明该代销点是原告经营及盈利收入属于原告。原告提供的佣金转入额度既无表明代销者姓名或代销点，也无表明是属于什么性质和含义的佣金，是属于谁的佣金，更没有支付单位签章确认，即使上述收入属于原告，但由于是经营收入而不是固定收入，存在不稳定性，仅以一个月的收入来证明其实际经营收入损失不合理，无证据证明该佣金是税前账面收益还是税后的实际收入。原告房屋未能恢复正常使用完全是原告为索取不合理的高额赔偿拒绝被告先行为其维修恢复使用而造成，即使上述收入属于原告，因原告的无理行为所造成损失的责任和后果应由原告自行承担。经审理查明：海珠区前进路素社直街48号之二201房的权属人为被告，规划用途为住宅，建筑面积60.2039平方米；海珠区前进路素社直街48号之一，二，三，首层权属人是广州市海珠区教育局，总建筑面积336.18平方米。根据海财发【2018】52号《海珠区财政局关于调配保障中心经营性资产划归区国资公司经营管理的通知》，前进路素社直街48号等物业划归广州市海珠资产经营有限公司经营管理；等。2020年4月27日，原告（承租人、乙方）与案外人广州市海珠资产经营有限公司（出租人、甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在海珠区前进路素社直街48号之6铺的房地产出租给乙方作商铺用途使用，不能经营餐饮、仓库、殡葬业、宠物店、自行车行业及其他低端业态行业，建筑（或使用）面积16平方米，租赁期限自2020年5月1日至2025年4月30日，其中2020年5月1日至2021年4月30日月租金额为2304元；等。原告承租涉案商铺用于经营彩票店。2020年7月7日，被告清理排污管时造成排污管破裂，粪水流入原告商铺内，导致原告租用的房屋及屋内物品受损，双方因维修及赔偿事宜协商不成，原告遂提起本案诉讼。另，经询问，广州市海珠资产经营有限公司表示知悉原告提起本案诉讼，并同意由原告就房屋受损问题向被告主张权利。诉讼过程中，原被告均同意评估涉案房屋的修复费用，但均不同意缴纳评估费用。原告为证明其房屋受损修复情况提供了一份装修报价清单表，其中载明：一、拆除部分：1、拆天花板，面积20平方，金额600元；2、拆地面，面积16平方，金额640元；3、铲墙面灰、地下上50公分，金额480元；4、拆后面墙、门，金额300元；5、拆前台柜等，金额580元；6、打地面，没铺木板地方，金额500元；二、水电部分：1、强电20为，数量20，金额3600元；2、电箱一只、连漏电开关，金额600元；3、T5光管3支，金额114元；三、地面：1、地面铺金刚柚木地板，面积18平方，金额6840元；2、地面铺底板，面积18平方，金额810元；3、门口不锈钢条收口，数量3，金额150；4、地面清洗、消毒，面积38平方，金额950元；四、天花：1、做铝扣板300*300白色天花，面积20平方，金额3600元；2、排气扇2台，金额300元；3、做排风管110PVC管，金额500元；4、铝塑板做V型接漏水处，金额1300元；5、做前台柜1800*600*1150，金额2300元；6、墙面刮灰、油ICI，金额1500元；7、搬运材料、二次清余泥，金额600元；8、卫生间、塑料门一个，金额580元；五、税金，税管金总额的15%；上述维修各项费用（含税金4026元）共计30870.6元。被告对该装修报价清单表真实性、合法性、关联性均不予认可，认为该报价等同于全屋装修，与房屋受损的实际情况不相符。该报价既无报价单位资质，也无计价依据，不具有合法性。因双方对受损情况存在争议，本院于2020年11月30日前往海珠区前进路素社直街48号之6铺进行现场勘察，原被告均在场。经查看，涉案商铺经营范围内铺设有木地板，厕所、洗手间地面为瓷砖，商铺经营区域与卫生间区域有滑轨门间隔，商铺内有刮票台、收银台各一个（连着合并一起使用）。刮票台、收银台上方天花已打开，天花内部损坏的粪水管已更换。商铺内另有海尔牌43寸电视机一台、靠背椅四张、办公椅两张、办公按摩椅一张，电视机下方有办公桌一张。商铺木地板下方铺设有底板。原被告一致同意木地板安装面积按13平方米计算。关于双方争议的赔偿项目，原告表示装修报价清单表中的项目自愿调整如下：1、电箱、漏电开关、铝塑板做V型接漏水处维修项目不再主张，不需要被告赔偿；2、T5光管仅要求被告赔偿2支；3、排气扇只需要赔偿1台；4、经现场清点，电位共17个，原告仅主张被告赔偿10个；5、不要求被告赔偿拆前台柜以及做前台柜1800*600*1150的费用，改为要求被告赔偿刮票柜、收银台损失2500元；对于原告主张的各项赔偿费用，被告表示：1、同意赔偿10个电位、2个灯管、1个排气扇；2、刮票柜、收银台只同意赔偿800元；3、办公椅、办公按摩椅同意赔偿350元；4、墙面清洗、消毒费用同意赔偿400元；5、做排风管项目同意赔偿200元。原告为证明自己的营业收入损失，提供了一张打印的中国体育彩票作为证据，拟证明原告2020年6月销售彩票的佣金收入为7742.05元，庭审中原告称彩票的售票终端机是可以充值的，如果有客户想要购买彩票，原告需要向售票终端机充值，充值之后才可以出票给客户，如果是刮刮乐彩票，就由原告充值后向彩票中心领取对应的纸质刮刮乐彩票，而不是通过售票终端机打印出来。彩票售票终端机可以通过银行账户或微信、支付宝转账，其中的佣金转入额度明细就是原告当月销售彩票后，彩票中心通过售票终端机自动计算后支付给原告的佣金金额。被告对该证据真实性、合法性、关联性均不予确认。本院认为：相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。被告清理排污管时造成排污管破裂导致原告承租使用的房屋及屋内物品被粪水污染受损，原告作为海珠区前进路素社直街48号之6铺的承租人和使用人要求被告赔偿相应损失，案涉房屋权属人对此亦无异议，故原告有权提起本案诉讼。原告与被告是不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原告主张房屋修缮费用及财产损失合情合理，但双方对房屋修缮费用及物品赔偿金额存在争议，双方又均不愿意缴纳评估费用以致无法进行评估鉴定，考虑到原告未提交充分证据证明受损物品的价值情况，从公平合理原则出发，结合本院实地勘察的情况及原告商铺受粪水污染这一客观因素，本院酌定被告赔偿原告房屋修缮费用17000元、赔偿原告家私电器（包括电视机、办公椅、办公按摩椅、靠背椅、刮票柜、收银台、办公桌）损失3000元。原告承租商铺用于彩票销售经营，且已提交中国体育彩票证明自己的佣金收入，并对收入的来源、构成进行了合理说明，故在涉案商铺未能清理修缮前原告客观上无法正常经营亦会产生相应的收入损失。被告修理海珠区前进路素社直街48号之二201房排污管不当导致原告经营的商铺被粪水污染，以致原告使用的房屋及物品受损，被告负有及时修缮、清理、赔偿的义务，原告亦应提供一定的协助，双方通力合作、互相配合避免损失扩大。现原被告协商不成，导致本案现场勘查时涉案商铺房屋及物品一直未能修复、清理、更换，由此造成原告无法正常营业的损失双方均负有一定责任。故对原告主张的停业损失，本院酌定10000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告程海山在本判决生效之日起10日内，赔偿海珠区前进路素社直街48号之6铺维修费用17000元给原告李翠珊；二、被告在本判决生效之日起10日内，赔偿家私电器损失（包括电视机、办公椅、办公按摩椅、靠背椅、刮票柜、收银台、办公桌）3000元给原告；三、被告在本判决生效之日起10日内，赔偿原告停业损失10000元；四、驳回原告的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1225元，由原告负担580元，由被告负担645元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨曼二〇二〇年十二月十八日书记员  颜姣吴晓菁