山西省临汾市尧都区人民法院   民事判决书   （2020）晋1002民初6426号   原告：张俊凤，女，1989年6月5日出生，汉族，住临汾市。法律文书送达地址：临汾市。公民身份号码：×××。   原告：郑军强，男，1987年10月11日出生，汉族，住临汾市。法律文书送达地址：临汾市。公民身份号码：×××。   二原告共同委托诉讼代理人：郑亚仟，山西亚仟律师事务所律师。   被告：梁斌，男，1966年4月12日出生，汉族，住临汾市。法律文书送达地址：临汾市。公民身份号码：×××。   被告：张孔丽，女，1970年11月6日出生，汉族，住临汾市。法律文书送达地址：临汾市。公民身份号码：×××。   第三人：临汾市尧都区金升鑫房地产经纪有限公司。住所地：临汾市。法律文书送达地址：临汾市。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：杨彬颢，该公司经理。   委托诉讼代理人：郭瑞，男，该公司工作人员。   原告张俊凤、郑军强与被告梁斌、张孔丽、第三人临汾市尧都区金升鑫房地产经纪有限公司（以下简称金升鑫房产公司）房屋买卖合同纠纷，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张俊凤、郑军强的共同委托诉讼代理人郑亚仟，被告梁斌、张孔丽，第三人金升鑫房产公司法定代表人杨彬颢及其委托诉讼代理人郭瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张俊凤、郑军强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告张俊凤、郑军强与被告梁斌、张孔丽于2019年6月17日签订的××区的房屋买卖合同；2.判令被告梁斌、张孔丽立即退还二原告张俊凤、郑军强已付的定金及首付款17万元及延期退还利息；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告夫妻二人通过第三人中间介绍有意购买二被告所有的的位××区房屋一套。在双方通过第三人多次协商后，分别于2019年6月3日、2019年6月10日签订了涉案房屋的购房意向金合同和房屋定金合同，明确了二原告购买该房屋除首付款外其余部分为向银行贷款的基本条款。二原告依照合同约定于2019年6月10日支付了3万元定金，后于2019年6月17日签订了正式的房屋买卖合同（具体内容详见合同）。签订合同后，由被告和第三人将已付定金3万元返还给原告的同时，二原告将全部首付款17万元一次性转入被告张孔丽的银行账户内。二原告本想着通过第三人能够顺利地将剩余房款37万元贷款，但最终二原告的银行贷款审核没有通过，导致房屋买卖合同无法继续履行。依据双方签订的房屋买卖合同第11条的约定“如乙方贷款审核未通过此合同作废，甲方退还乙方定金及首付款。”即在银行贷款无法审批通过的情况下，双方的买卖合同作废，二被告（甲方）应退还乙方的定金及首付款17万元。但经二原告多次与二被告协商退还事宜，以及通过第三人与二被告协商退还事宜，均未达成一致意见。二原告为此起诉。   梁斌辩称，涉案房屋所有人为张孔丽，系张孔丽个人财产，二原告起诉主体错误，应驳回二原告对我的起诉。   张孔丽辩称，我是因为相信中介才通过金升鑫房产公司出售房屋，之前说肯定可以贷款，后来又说二原告信息不完善无法贷款，我是因为儿子急需贷款买房才低价出售房屋，就因为没有收到购房款，导致我需要贷款购房；对于二原告要解除的房屋买卖合同，合同由金升鑫房产公司保管，我没有收到合同，按照我持有的2019年6月10日签订的房屋定金合同第七条约定，因可归责于买方事由解除合同者，已付全部定金不予退还，归卖方所有；合同无法履行是因为二原告不符合贷款条件，责任不应由我承担。17万元同意向二原告退还，但我因为没有收到房款而产生的贷款损失金升鑫房产公司应予承担。   金升鑫房产公司述称，我公司是在完成交易后才收取服务费的，涉案房屋买卖因没有完成，没有收取中介服务费，我公司一直在尽力帮助客户完成贷款，但由于二原告贷款未审核通过，需要增加辅助贷款人，二被告也没有配合，最终没有贷款成功，在8月份左右我公司也带了新的买房人去看房，后二被告说是亲戚在居住，房屋不再出售。我公司没有过错，不应承担责任。   经审理查明，张俊凤、郑军强为夫妻关系，梁斌、张孔丽为夫妻关系。2019年张孔丽将登记在其名下的贡院街小区37-1-603房屋委托金升鑫房产公司代为出售，6月3日张俊凤与金升鑫房产公司签订购房意向金协议，向金升鑫房产公司支付意向金1万元。2019年6月10日张孔丽与张俊凤签订房屋订金合同，约定金升鑫房产公司提供居间方服务，买卖涉案房屋，交易金额为54万元，张孔丽同意张俊凤贷款支付购房款，张俊凤支付定金3万元，双方在签订本合同之日起15日内签订房屋买卖合同，如因买方事由解除合同，已付定金不予退还。金升鑫公司将收取的3万元定金交付给张孔丽。2019年6月17日，梁斌、张孔丽（甲方）与张俊凤、郑军强（乙方）签订房屋买卖合同，约定乙方以54万元的价格购买甲方位于临汾市××区房屋，合同签订当日支付17万元，剩余购房款37万元待银行放款后付清，合同还约定如贷款审核未通过此合同作废，甲方退还乙方定金及首付款。合同签订当日，张孔丽将定金3万元退还给张俊凤，张俊凤向张孔丽转账支付17万元。涉案房屋买卖合同上郑军强未签名，金升鑫房产公司持有全部合同，张俊凤、郑军强为诉讼从金升鑫房产公司取出合同一份。因张俊丽、梁斌提供的资料未经银行审核通过，贷款未获发放，张俊凤未能如期支付剩余购房款。后涉案房屋由张孔丽亲属居住，张孔丽放弃出售。庭审中，梁斌主张涉案房屋为张孔丽个人财产，自己不是适格主体。张孔丽主张合同约定其于8月7日前腾出房屋，但二原告持有的合同为8月17日，对此持有异议，且其急于出售房屋是为儿子购买房屋，因张俊凤、金升鑫房产公司承诺的贷款未能发放，导致儿子需要贷款支付房款，支付高额利息，为履行涉案合同搬离房屋也造成损失，故不同意全额退款。金升鑫房产公司主张自己不存在过错，不同意承担责任。张俊凤、郑军强坚持主张全额退款。双方分歧过大，致法庭调解未果。   以上事实有当事人当庭陈述及提供证据在案为凭。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用书面合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，《房屋买卖合同》甲方梁斌、张孔丽，乙方张俊丽代表夫妻二人均在合同上签名，且双方已按照合同约定履行，是否持有合同不影响合同生效，故该合同成立并生效。对于梁斌抗辩涉案房产属张孔丽个人财产，其不应承担责任一节，虽涉案房产登记于张孔丽名下，但梁斌以出卖人身份在房屋买卖合同上签名，故对其抗辩不予采信。涉案房屋买卖合同因张俊凤、郑军强贷款未经审核通过，无法继续履行，且涉案房屋张孔丽不再出售，故涉案合同应予解除，梁斌、张孔丽应按照合同约定将定金及首付款17万元予以退还。对于张俊凤、郑军强主张的延期利息，因合同未作约定，对此不予支持。对于张孔丽抗辩因金升鑫房产公司存在过错，自己存在损失一节，其可另行主张，本案对此不予处理。对于张孔丽抗辩腾出房屋时间为8月7日，原告、第三人将合同变更为8月17日一节，因其未提供证据予以证明，原告、第三人对此予以否认，且合同已无法履行，确定时间已无实际意义，故对此不予处理。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十三条规定，判决如下：   一、解除原告张俊凤、郑军强与被告梁斌、张孔丽2019年6月17日签订的房屋买卖合同；   二、被告梁斌、张孔丽于本判决生效之日起十日内向原告张俊凤、郑军强退还17万元；   三、驳回原告张俊凤、郑军强的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3700元，减半收取计1850元，由被告梁斌、张孔丽负担。   如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。   审判员 张 华      二〇二〇年十二月二十四日   书记员 雷云龙