北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初13406号原告：刘某，女，1946年7月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：谢某1，男，1947年10月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。二原告共同委托诉讼代理人:刘长云，北京邦洋律师事务所律师。被告：张某，女，汉族，1981年10月17日出生，自由职业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：宋子杰，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓萌，1995年2月28日出生，汉族，北京市京师律师事务所实习律师。被告：谢某2，男，1971年5月14日出生，汉族，自由职业，住北京市朝阳区。被告：谢某3，男，2006年10月18日出生，汉族，儿童，住北京市朝阳区。法定代理人：谢某2，男，1971年5月14日出生，汉族，自由职业，住北京市朝阳区。原告刘某、谢某1（以下合称二原告，分称姓名）与被告张某、谢某2、谢某3（以下合称三被告，分称姓名）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。二原告及其共同委托诉讼代理人刘长云，张某及其委托诉讼代理人宋子杰，李晓萌均到庭参加了诉讼，谢某2、谢某3经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判决1.位于北京市朝阳区X号楼X单元0704号房屋（以下简称0704号房屋）归二原告所有；2.位于北京市朝阳区X号楼X单元2901号房屋（以下简称2901号房屋）归谢某2、谢某3所有；3.位于北京市朝阳区X号楼X单元1505号房屋（以下简称1505号房屋）归张某所有；4.谢某2支付二原告房款581818元；5.张某支付二原告房款581818元。事实理由：刘某系北京市朝阳区343号院（以下简称343号院）宅基地使用权人，院内房屋均由二原告建设。2008年5月17日，刘某作为被拆迁人与拆迁人北京城市排水X公司（以下简称排水集团）签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》（以下简称《拆迁补偿协议》），被安置人口包括本案原、被告。本次拆迁为货币补偿，并进行了定向安置，每人有权购买50平方米的定向安置房。2013年2月28日，刘某与北京市国隆X公司（以下简称国隆公司）签订《定向安置房认购协议》，刘某获得3套房屋的认购权，分别为0704号房屋、2901号房屋及1505号房屋。2901号房屋及1505号房屋购房款1163636元均由二原告垫付。2014年9月，谢某2与张某协议离婚，约定2901号房屋归谢某2所有，1505号房屋归张某所有。二原告认为本次拆迁343号院内房屋均系二原告的夫妻共同财产，所得拆迁款应为二原告所有，三被告作为被安置人口，虽然有购买房屋的指标，但二原告为其垫付的购房款应予偿还。虽然谢某2与张某协议离婚，但上述购房款仍为二人的夫妻共同债务，故诉至法院，望判如所请。张某辩称：我同意二原告关于上述三套房屋的分割方案，但是不同意支付二原告房款581818元。第一在《定向安置房认购协议》中，2901号房屋及1505号房屋登记在谢某2名下，因此这两套房屋是我和谢某2婚内共有，在协议离婚时约定1505号房屋归女方所有，男方自愿放弃，该约定合法有效，因此我是1505号房屋的所有权人；第二刘某为购置2091号房屋及1505号房屋出资1163636元，对于我与谢某2的夫妻共同财产分割，应由我们二人自主协商确定各自应得的份额，2901号房屋已归谢某2所有，所以相应的购房款不应由我负担；第三我享有50平方米的安置面积，因此我分得1505号房屋面积51.8平方米是符合政策的；第四拆迁款中也包含我的人头费，对于货币补偿我认为应该由二原告和三被告平分。谢某2、谢某3未到庭应诉，庭前提交书面答辩意见表示同意二原告的一切诉讼请求，请求法院缺席审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，育有二子谢某4、谢某2。谢某2与张某于2006年3月9日登记结婚，育有一子谢某3，2014年9月22日双方协议离婚，谢某3由谢某2抚养。1994年12月18日，刘某取得343号院《集体土地建设用地使用证》。各方均认可343号院内房屋均由二原告建设，二原告与谢某2一家于343号院共同居住生活。2008年5月17日，刘某作为被拆迁人（乙方）与排水集团作为拆迁人（甲方）签订《拆迁补偿协议》约定：乙方被拆迁房屋位于343号院，拥有正式住宅房屋8间，建筑面积155平方米；乙方在册人口8人，实际居住人口共计8人，分别为户主刘某，之夫谢某1。之子谢某4，之儿媳张某，之子谢某2，之孙子谢某3，之孙女谢某5；经北京国地X评估有限公司评估确定，乙方被拆迁房屋的区位价补偿款341000元、重置价补偿132435元、附属物30918元，以上拆迁补偿款504353元；拆迁补助费907420元，其中搬家补助费3100元、提前搬家奖励费5000元、临时过渡费5000元、周转费93000元、重点工程配合奖40000元、奥运水环境奖279000元、异地安置购房奖励费480500元、其他补助费1820元，以上拆迁补偿款总计1411773元；乙方应在2008年5月21日前完成搬迁。2011年7月31日，二原告、三被告及谢某4、胡某、谢某5共同向朝阳区水务局提交《变更对接房屋认购面积申请书》，主要内容为本人刘某居住在343号院，2008年5月我与贵局签署《拆迁补偿协议》，在册人口8人，由于我在X另有一处宅院386号，谢某4、胡某、谢某5现自愿申请将原房屋认购协议约定的8人变更为5人，房屋认购面积400平方米变更未250平方米。在该申请书下方空白处，东会村委会加盖公章。2013年2月28日，刘某作为乙方与国隆公司甲方签订《定向安置房认购协议》约定：乙方自愿认购甲方建设的高碑店X居住小区定向安置房的有关事宜，乙方现有在册人口5人，乙方确认并同意，按相关政策，乙方实际居住人口每人可购买建筑面积50平方米的高碑店X居住小区定向安置房屋，乙方可购买的该房屋建筑面积为250平方米；乙方自愿认购的房屋共计3套，由乙方确认的房屋产权人、楼号、单元、楼层、房号、建筑面积分别为：1.刘某，0704号房屋，101.38平方米；2.谢某2，2901号房屋，101.31平方米；3.谢某2，1505号房屋，51.8平方米。乙方认购的房屋建筑面积共计254.49平方米，按建筑面积每平方米7600元，总购房款为1934124元。前述协议签订后，刘某收到拆迁款1411773元，并支付3套安置房屋购房款1934124元。在涉案三套安置房屋中，0704号房屋由二原告管理使用，2901号房屋室由谢某2管理使用，1505号房屋由张某居住。另，涉案三套房屋所有权证书正在办理过程中，目前尚未取得房屋所有权证书。另查明，排水集团及朝阳区水务局于2008年5月9日发布《致被拆迁居民的一封信》就本次拆迁补偿政策进行通知，第二条规定次次房屋拆迁补偿价格主要由区位补偿价和房屋重置成新价构成；第三条规定凡在规定拆迁奖励期内签订拆迁补偿协议并完成搬迁的，享受以下奖励：1.重点工程配合奖：按照每个《集体土地建设用地使用证》给予人民币40000元的补助；2.提前搬家奖：按照每个《集体土地建设用地使用证》给予人民币5000元的补助；3.奥运水环境奖：按照《集体土地建设用地使用证》标明的宅基地以内正式房屋建筑面积给予人民币1800元每平方米的补助；4.异地安置购房奖励费：按照《集体土地建设用地使用证》标明的宅基地以内正式房屋建筑面积给予人民币3100元每平方米的补助；第四条规定其他各项补助标准：1.临时过渡费：按照每个《集体土地建设用地使用证》给予人民币5000元的补助；2.搬家补助费：拆迁住宅房屋自行搬家的，按照《集体土地建设用地使用证》标明的宅基地以内正式房屋建筑面积给予人民币20元每平方米的补助；3.危电改造费：按照每个《集体土地建设用地使用证》补助150元、电话移机费每部235元、热水器迁移费每台300元、有线电视初装费每个入户端400元、空调移机费每台400元；第六条规定此次拆迁备有一定数量的定向安置期房，房源为X双限房建设项目，房屋均价7600元每平方米，受托拆迁人拆迁参照绿化隔离带拆迁安置政策相关规定对被拆迁人需安置人口给予认定。被拆迁人可按照受托拆迁人所认定安置人口数，以每人不超过50平方米的标准自行购置安置房屋。拆迁人根据《集体土地建设用地使用证》标明的宅基地以内正式房屋建筑面积按照200元每平方米每年的标准，给予3年周转费。庭审中，张某主张因在3年周转期内未安置住房，本次拆迁在《拆迁补偿协议》约定的拆迁款1411773元之外，再次给付被拆迁人40万元周转费，并申请法院就该情况至排水集团调查。排水集团于2020年10月23日向本院回函表示本次拆迁款实际发放货币补偿款数额、2011年之后是否发放周转费及相应依据等档案材料因时间原因，无法找到。再查，2014年9月22日谢某2与张某签订《离婚协议书》中约定男女双方自愿离婚，双方之子谢某3由男方抚养随男方生活，关于财产1505号房屋归女方所有，男方自愿放弃；2901号房屋归男方所有，女方自愿放弃等内容。经询，张某表示二原告与三被告已经根据《定向安置房认购协议》对家庭财产进行了分配，2901号房屋及1505号房屋是二原告对谢某2与张某的赠与。对此，二原告不予认可，表示《定向安置房认购协议》的签订是根据政策的规定，其主观上没有赠与的意愿，客观也无赠与的能力，同时二原告主张谢某2与张某在离婚时的内部约定不能对抗第三人，故要求其二人共同负担2901号房屋及1505号房屋的购房款，每人一半。诉讼中，谢某4、胡某、谢某5出具书面《声明》，表示2008年5月17日343号院拆迁，本次所有拆迁利益与我无关，我放弃所有权利，不再向任何单位、组织、个人主张任何权利。本院认为：公民的合法权益受法律保护。根据《拆迁补偿协议》、《定向安置房认购协议》的约定，可以认定本案中二原告、三被告作为拆迁腾退的被安置人，各自享有定向安置房购房面积指标50平方米。谢某4、胡某、谢某5表示自愿放弃其在本次拆迁中的利益，本院不持异议。本院综合考虑拆迁安置利益、安置房屋面积、购买单价、出资情况、居住情况，及各方在拆迁安置利益中应享有的权属份额，结合有利于家庭生活及财产分割的原则，酌情在各被安置人口分割拆迁安置房屋，并认定0704号房屋所有权益归二原告所有；2901号房屋所有权益归谢某2、谢某3所有；1505号房屋所有权益归张某所有。本案中，343号院内被拆迁房屋均系二原告建设，涉案三套安置房屋的购房款除去拆迁款1411773元，余款亦由二原告代为支付。因安置房屋需支付相应的房屋对价，而本案中三套房屋的对价款均由二原告实际支付，故三被告应按照合同约定的安置房购房价格给付二原告相应的购房款。二原告自愿放弃不向谢某3主张，谢某2亦表示认可，对此本院不持异议。具体数额，本院综合考虑343号院内房屋建设情况、2901号房屋及1505号房屋购房价格，根据拆迁补偿政策予以确定。张某抗辩本次拆迁在《拆迁补偿协议》之外另有周转费40万元，根据现有调查结果，对该意见无法支持。另，张某与谢某2的离婚协议约定对其二人有法律约束力，不能产生对抗二原告之效力。故张某可根据离婚协议的约定，另行向谢某2主张权利。谢某2、谢某3经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区X号楼X单元0704号房屋所有权益归原告刘某、谢某1所有；二、位于北京市朝阳区X号楼X单元2901号房屋所有权益归被告谢某2、谢某3所有；三、位于北京市朝阳区X号楼X单元1505号房屋所有权益归张某所有；四、被告谢某2于本判决生效之日起七日内给付原告刘某、谢某1房屋价款五十八万一千八百一十八元；五、被告张某于本判决生效之日起七日内给付原告刘某、谢某1房屋价款五十八万一千八百一十八元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19238元，由被告谢某2负担9619元（于本判决生效后七日内交纳），由被告张某负担9619元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 尹 航二〇二〇年十二月十一日书记员 张李营