云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初5073号原告：中国工商银行股份有限公司西双版纳分行，住所地云南省西双版纳州景洪市宣慰大道112号。统一社会信用代码：915328009186013873。法定代表人：陈丽华，职务行长。委托诉讼代理人：邓娜，女，1994年1月15日出生，汉族，身份证住址云南省普洱市思茅区。特别授权代理。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师，一般授权代理。被告：王淑，女，1988年12月22日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：熊莹，云南谦律律师事务所律师，特别授权代理。被告：李进，男，1975年11月30日出生，汉族，身份证住址四川省内江市东兴区。被告：西双版纳鑫盛酒店有限责任公司，住所云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐养路8号。统一社会信用代码：91532800550144287E。法定代表人：王遥，职务董事长兼总经理。委托诉讼代理人：方云生，云南景诚律师事务所律师，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称“工行版纳分行”）与被告王淑、李进、西双版纳鑫盛酒店有限责任公司（以下简称“鑫盛酒店公司”）金融借款合同纠纷，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行版纳分行的委托诉讼代理人邓娜、胡波、被告王淑的委托诉讼代理人熊莹、被告鑫盛酒店公司的委托诉讼代理人方云生到庭参加诉讼，被告李进经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行版纳分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王淑、李进提前一次性偿还原告借款余额251979.81元，并支付2020年9月18日止积欠的本金、利息等3142.59元；2.判决被告王淑、李进支付原告自2020年9月18日起的利息、复利、罚息（按双方《个人购房借款/担保合同》约定计付）至本息还清之日止；3.判决被告王淑、李进承担原告实现债权的律师费12599元、案件受理费、保全费及原告实现债权的全部费用；4.判决被告西双版纳鑫盛酒店有限责任公司对被告王淑、李进所欠原告借款本金、利息、复利、罚息、律师费、案件受理费、保全费及原告实现债权的全部费用承担连带责任；以上金额合计：267721.4元。事实与理由：2014年7月26日被告王淑、李进为借款人，被告西双版纳鑫盛酒店有限责任公司（以下称鑫盛公司）作为担保人与原告（贷款人）订立《个人购房借款/担保合同》一份，贷款用于购买鑫盛时代F幢602号。合同还约定鑫盛公司作为保证人为王淑、李进提供担保，担保范围为《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后原告按照合同的约定向王淑、李进发放了贷款36万元。截至2020年9月18日，王淑累计还款73期，剩余还款期数107期，当前逾期4期，累计逾期4期，贷款余额251979.81元，积欠本金5480.07元，积欠利息3142.59元。根据三方签订的《个人购房借款/担保合同》的相关约定，原告有权提前收回已发放借款及主张利息、逾期罚息、复息和实现债权所需费用，有权提前行使担保权。由于被告王淑、李进所购买房屋至今未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，鑫盛公司应当对于被告王淑、李进所欠原告的借款本金、利息、罚息、律师费、案件受理费、保全费及原告实现债权的全部费用承担连带责任。故原告诉至法院。被告王淑答辩：对原告主张所欠的借款本金及利息无异议，但律师费不认可，原告没有证据可以说明垫付了律师费，且律师协议并没有生效。被告鑫盛酒店公司答辩：合同上约定我方承担连带担保责任属实，由法院判决，对律师费有异议，对借款本息无异议。被告李进未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理确认证据如下：因被告李进未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1被告身份证、企业信用信息公示报告；证据2《个人贷款申请审批表》、《个人贷款支付凭证》、《商品房买卖合同备案登记表》、《个人购房借款/担保合同》、《担保函》；证据3《中国工商银行个人贷款对账单》；证据4《诉讼委托代理协议》可以证明原、被告之间存在借贷关系的事实，本院予以采信并在卷佐证。被告王淑、李进、鑫盛酒店公司未提交相应证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年7月22日，被告王淑、李进因购置一手住房向原告工行版纳分行申请贷款并填写《中国工商银行个人住房贷款申请表》。经原告审批后，原告作为贷款人、被告王淑、李进作为借款人、被告鑫盛酒店公司作为保证人于2014年8月5日签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.合同项下贷款金额36万元，期限180个月，还款方式为等额本息。2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）一下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。3.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。5.被告鑫盛酒店公司作为保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如果同时满足本合同项下约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件时，保证人对条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还约定了其他内容。在合同履行过程中被告王淑、李进多次出现未能按期足额还款的情形，截止至2020年9月18日，被告王淑、李进欠原告借款本金251979.81元，利息3142.59元。故原告诉至本院。本院认为，本案原告与被告王淑、李进、鑫盛酒店公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照约定向被告发放了贷款，被告王淑、李进在履行合同期间未按照约定按时偿还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定向被告主张偿还剩余的所有借款本金251979.81元、截止2020年9月18日的利息3142.59元，以及2020年9月18日之后的利息、复利、罚息按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至全部贷款还清之日止的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。对于律师费，因原告未提交该项费用已经实际产生且由原告向相关诉讼代理人已经支付律师费的证据，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。关于保证责任，《个人购房借款/担保合同》中约定被告鑫盛酒店公司承担阶段性连带责任保证：对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在本案的抵押物尚未办理抵押登记手续的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告鑫盛酒店公司对上述借款本息承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王淑、李进于本判决生效之日起三十日内向原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行偿还贷款本金251979.81元、利息3142.59元,2020年9月18日后的利息、复利、罚息按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至全部贷款还清之日止;二、被告西双版纳鑫盛酒店有限责任公司对被告王淑、李进的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5316元，减半收取2658元（实收），由被告王淑、李进、西双版纳鑫盛酒店有限责任公司负担。应由被告王淑、李进、西双版纳鑫盛酒店有限责任公司负担的案件受理费本院不另清退，由被告王淑、李进、西双版纳鑫盛酒店有限责任公司迳付原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇二〇年十二月三十日法官助理杨星兰书记员唐艺