广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初15136号原告李丽荣，女，汉族，1955年2月15日出生，公民身份号码：410××××××××××××043，住址：广东省惠州市惠城区××××××××××××××××××。委托代理人郑警威，广东崇越律师事务所律师。被告李**，男，汉族，1979年7月23日出生，公民身份号码：410××××××××××××016，地址：广东省惠州市惠城区××××××××××××××××××。被告董惠芳，女，汉族，1926年10月1日出生，公民身份号码：410××××××××××××028，地址：河南省焦作市解放区××××××××××××××。被告李忠民，男，汉族，1957年9月13日出生，公民身份号码：410××××××××××××036，地址：辽宁锦西县解放东路化二西厂16号楼18号。被告李雅风，女，汉族，1954年10月22日出生，公民身份号码：410××××××××××××520，地址：河北滦县×××××××××××。被告李雅琴，女，汉族，1959年7月1日出生，公民身份号码：410××××××××××××028，地址：吉林长春市××××××××××××××。第三人中国建设银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××517Q。负责人：范题。原告李丽荣与被告李**、董惠芳、李忠民、李雅风、李雅琴，第三人中国建设银行股份有限公司惠州分行共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李丽荣的委托代理人郑警威，被告李**到庭参加诉讼，被告董惠芳、李忠民、李雅风、李雅琴，第三人中国建设银行股份有限公司惠州分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告李丽荣起诉称，原告配偶李中孝于2011年10月3日死亡。李中孝死后因第一顺序继承人之间发生法定纠纷，原告遂起诉至惠州市惠城区人民法院，惠州市惠城区人民法院于2019年9月26日作出（2018）粤1302民初305号《民事判决书》，判决：原登记在被继承人李中孝名下的惠州市新世界长湖苑A区7栋5单元901房（产权证书号：C1143072）由原告李丽荣享有并继承八分之五的份额、被告李**继承八分之一的份额、被告董惠芳继承三十二分之五的份额，被告李忠民、李雅风、李雅琴各继承三十二分之一的份额。该判决并已生效。由于判决后，涉案房产按份共有人之间始终无法协商确定分割方式，造成涉案房产至今无法分割。为此，为维护原告合法权益，根据《物权法》第99、100条以及《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令对原、被告按份共有的位于惠州市新世界长湖苑A区7栋5单元901房进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所取得的价款按份额共有比例进行分割，望判如所请。一、请求依法判令对原、被告按份共有的位于惠州市新世界长湖苑A区7栋5单元901房进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所取得的价款按份额共有比例进行分割；二、本案诉讼费用由被告承担。被告李**对原告的诉请没有异议，同意拍卖、变卖案涉房屋并按继承比例进行财产分割。被告董惠芳、李忠民、李雅风、李雅琴，第三人中国建设银行股份有限公司惠州分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，原告李丽荣配偶李中孝于2011年10月3日死亡。李中孝死亡后因第一顺序继承人之间发生法定纠纷，李丽荣遂起诉至本院，本院于2019年9月26日作出（2018）粤1302民初305号《民事判决书》，判决：原登记在被继承人李中孝名下的惠州市新世界长湖苑A区7栋5单元901房（产权证书号：C1143072）由原告李丽荣享有并继承八分之五的份额、被告李**继承八分之一的份额、被告董惠芳继承三十二分之五的份额，被告李忠民、李雅风、李雅琴各继承三十二分之一的份额。现（2018）粤1302民初305号《民事判决书》已经于2020年1月13日发生法律效力。由于涉案房产按份共有人之间始终无法协商确定分割方式，造成涉案房产至今无法分割。另查明，案涉房屋已抵押给三人中国建设银行股份有限公司惠州分行，抵押期限2001年8月24日至2018年8月24日。目前，案涉房屋的权利人仍然登记在李中孝名下，由于设定了抵押，无法变更登记为原被告共有。以上事实，有当事人的诉讼主体资料、（2018）粤1302民初305号《民事判决书》、裁判文书生效证明、房屋查档信息等证据材料以及庭审笔录在卷佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，案涉房屋本院已经发生法律效力的（2018）粤1302民初305号《民事判决书》已经确认原被告按份共有。本案中，因被告董惠芳、李忠民、李雅风、李雅琴与原告李丽荣、被告李**就案涉房屋如何进行实体分割处置，导致房屋处于闲置状态，案涉房屋原被告没有事先达成不得分割处置的协议，因此，原告李丽荣作为在案涉房屋中占八分之五份额的共有人，在全体共有人对案涉房屋如何进行实体分割处置达成合意的前提下，以形成诉讼的方式行使按份共有财产的分割请求权，要求拍卖、变卖案涉房屋，并就拍卖、变卖所取得的价款按份额共有比例进行分割并无不当，也不会影响其他共有人依共有份额获得案涉房屋分割处置后相应财产权益的权利。但依照《中华人民共和国物权法》第一百条第二款“共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。”的规定，案涉房屋被拍卖、变卖后，不会影响共有物上的担保物权，第三人中国建设银行股份有限公司惠州分行可以对案涉房屋被拍卖、变卖所取得的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予采纳。被告董惠芳、李忠民、李雅风、李雅琴，第三人中国建设银行股份有限公司惠州分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、对原告李丽荣与被告李**、董惠芳、李忠民、李雅风、李雅琴按份共有的位于惠州市新世界长湖苑A区7栋5单元901房进行拍卖、变卖，拍卖、变卖所取得的价款第三人中国建设银行股份有限公司惠州分行在实现了案涉房屋的抵押债权后，原、被告按（2018）粤1302民初305号《民事判决书》所确定的共有份额的比例进行分割；二、驳回原告李丽荣的其它诉讼请求。本案受理费11800元（原告已预交），由原告李丽荣负担7375元，被告李**负担1475元，被告董惠芳负担1843.75元，被告李忠民、李雅风、李雅琴各负担368.75元。应负担诉讼费的当事人应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 段小林审 判 员 贺晔晖审 判 员 龙伟永二〇二〇年十二月三日法官助理 杨俊斐书 记 员 张敏茱附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国物权法》第一百条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。