山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初12645号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住所地山东省济宁市任城区建设路31号。统一社会信用代码：91370800MA3CEDDG93。法定代表人：路伟，董事长。委托诉讼代理人：冯梅（一般授权代理），女，1988年12月3日出生，汉族，该行职工，住。委托诉讼代理人：杜超超（一般授权代理），男，1987年2月20日出生，汉族，该行职工，住。被告：王吉秋，男，1966年2月23日出生，汉族，住山东省济宁市运河佳园Ａ区。被告：王志红，女，1965年8月21日出生，汉族，住山东省济宁市运河佳园Ａ区。原告济宁农村商业银行股份有限公司与被告王吉秋、王志红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济宁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人冯梅、杜超超到庭参加诉讼，被告王吉秋、王志红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告济宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告王吉秋、王志红偿还原告银行借款本金177401.43元及合同约定的相应利息、罚息、复利（截止到2020年8月20日利息按照合同约定计算金额为19252.93元；2020年8月20日之后的利息按照合同约定的利率计算至贷款清偿完毕后截止）。截止到2020年8月20日按照合同约定计算本息合计金额为196654.36元。二、请求依法判令被告王吉秋、王志红对第一项诉讼请求承担连带保证责任。三、请求依法判令原告对被告王吉秋、王志红提供的抵押财产享有优先受偿权。四、请求依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。事实和理由：济宁农村商业银行梦园支行（下称梦园支行）与被告王吉秋签订了编号为（济农商梦园）个借字（2018）年第059号《个人借款合同》，约定梦园支行借给被告王吉秋人民币20万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。梦园支行与被告王吉秋、王志红签订了编号为（济农商梦园）高抵字（2018）年第059号的《最高额抵押合同》，约定被告王吉秋、王志红自愿为以其所有的房产（详见抵押清单）为抵押为王吉秋申请的贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证，其配偶王志红在《共同还款承诺书》中签字，承诺承担共同还款责任。济宁农村商业银行股份有限公司梦园支行依照合同约定于2018年3月30日向被告王吉秋发放了贷款20万元，贷款到期日为2021年3月13日。上述借款发放后，被告王吉秋未能按照约定偿还借款本息，济宁农村商业银行股份有限公司有权依据合同约定收回借款。为维护原告合法权益，特诉诸法院，请求依法判决。被告王吉秋、王志红均未作答辩。原告济宁农村商业银行股份有限公司为支持其主张向本院提交以下证据：证据一、被告王吉秋、王志红身份证复印件各一份，证明被告身份信息。证据二、《个人借款合同》一份，证明被告王吉秋与原告借款合同签订。证据三、《最高额抵押合同》一份，证明被告王吉秋、王志红与原告抵押合同签订，附房产抵押清单一份。证据四、《不动产登记证明》一份，证明原告已办理了抵押登记。证据五、《共同还款承诺书》一份，证明被告王吉秋配偶王志红在承诺承担共同还款责任。证据六、借款借据一份，证明原告已按约定向被告王吉秋放款。证据七、利息证明材料，证明被告王吉秋所欠利息金额。经审查，上述证据来源合法，且与本案相关联，确实充分，本院依法对证据的真实性、合法性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年3月17日，济宁农商银行梦园支行与被告王吉秋签订了合同编号为（济农商梦圆）个借字（2018）年第059号《个人借款合同》,借款合同主要约定借款种类为中长期借款，借款用途为购服装，金额为25万元，期限为2018年3月17日至2021年3月13日，借款方式采用非循环方式，借款在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率按浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70％确定。还款方式为定期结息，按合同约定分期还本还款法即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方式分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息，即2018年6月25日还7000元；2018年12月25日还7000元；2019年3月25日还7000元；2019年6月25日还7000元；2019年12月25日还7000元；2021年3月13日还165000元。借款合同第八条违约责任约定，8.2条约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。8.4条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。8.5条约定借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。被告王吉秋签署抵押贷款承诺书，被告王志红作为王志秋的配偶，同意将位于运河佳园Ａ区户的房产为王吉秋贷款作为抵押。2018年3月17日，济宁农商银行梦圆支行与被告王吉秋、王志红签订了合同合同编号为（济农商梦圆）高抵字（2018）年第059号《最高额抵押合同》，抵押人最高额担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在537400元最高余额内。2018年3月21日，双方办理了鲁（2018）济宁市不动产证明第0011598号不动产登记证明，载明证明事项为抵押权，权利人为济宁农村商业银行股份有限公司梦圆支行，义务人王吉秋、王志红，不动产权证号济宁市房权证济字第××号，被担保主债权数额53.74万元。合同签订后，梦圆支行依照合同约定于2018年3月30日向被告王吉秋发放了贷款20万元，贷款到期日为2021年3月13日，该笔借款还款方式为定期结息，按合同约定分期还本还款法即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方式分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息，借款发放后，被告王吉秋未能按照约定偿还借款本息，截止到2020年8月20日共欠借款本金177404.43元及利息、罚息、复利为19252.93元，合计金额为196654.36元。原告为维护其合法权益，诉至本院。济宁农村商业银行股份有限公司梦圆支行属于济宁农村商业银行股份有限公司的分支机构，债权债务均由济宁农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效，双方均应按照约定履行。原告依约向被告王吉秋发放了贷款，履行了合同义务。被告王吉秋未按约定偿还借款本息，违反了双方签订的《个人借款合同》第五条5.3款之规定按时归还本息，按照《个人借款合同》第八条8.5款之规定原告有权提前收回借款。原告要求被告王吉秋按合同约定偿付借款本息的主张，理由正当，依法应予支持。被告王志红作为王吉秋的配偶，依法应当承担共同还款责任。原告与被告王吉秋、王志红签订的《抵押合同》合法有效，并办理了抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王吉秋、王志红于本判决生效之日起十日内偿还原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金177401.43元及利息、罚息、复利19252.93元（按照合同约定计算至2020年8月20日），合计196654.36元；被告王吉秋、王志红还应承担自2020年8月21日至还清借款止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）；二、原告济宁农村商业银行股份有限公司就本案第一项判决确定的债权应以鲁（2018）济宁市不动产证明第0011598号所载明的房地产折价或拍卖、变卖上述抵押物后，所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2117元，申请保全费1570元，共计3687元由被告王吉秋、王志红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  司立箫二〇二〇年十二月四日书记员  王 浩