成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初12127号 原告：徐兰英，女，1950年2月16日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：苟明来，泰和泰律师事务所律师。 被告：四川锦蓉城实业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段500号1栋18层1801号。 法定代表人：章元强，职务不详。 被告：刘波，男，1981年2月8日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：陶加存，女，1988年11月8日出生，汉族，住四川省会东县。 原告徐兰英与被告四川锦蓉城实业有限公司（以下简称锦蓉城公司）、刘波、陶加存房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告徐兰英的委托诉讼代理人苟明来，被告锦蓉城公司的法定代表人章元强到庭参加诉讼，刘波、陶加存经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徐兰英向本院提出诉讼请求：1.判令解除徐兰英与锦蓉城公司于2019年2月18日签订的《房屋租赁合同》；2.判令锦蓉城公司、刘波按10000元／月标准支付从2019年9月1日至腾空房屋之日的租金，暂计算至2020年7月31日为110000元；3.判令锦蓉城公司、刘波支付违约金24000元；4.判令锦蓉城公司、刘波付清房屋租赁期间所欠的物业费、燃气费、水电费等；5.判令锦蓉城公司、刘波腾退武侯区××街道××花园××别墅××房屋；6.判令陶加存就上述二、三、四项确定的债务承担连带责任。事实与理由：2019年2月18日，徐兰英与锦蓉城公司通过中介签订《房屋租赁合同》，约定租赁徐兰英所有的武侯区××街道××花园××别墅××的房屋。房屋租赁期限自2019年3月1日至2022年2月28日止，租金每月10000元，锦蓉城公司于合同签订当日支付首期租金60000元，剩余房屋按半年支付。租赁合同签订后，徐兰英按照约定将房屋交付锦蓉城公司，锦蓉城公司依约支付了首期租金60000元，此后锦蓉城公司未按照租赁合同约定如期支付剩余租金（即未在2020年2月28日前支付第一年剩余租金60000元）。2020年5月15日，刘波向徐兰英出具保证书，承诺在当日交清所欠房租，当日陶加存在担保人处签字按印。此后，徐兰英多次催促锦蓉城公司、刘波缴纳拖欠房租，但仍置之不理。 锦蓉城公司辩称，公司交了半年房租至2019年8月底，从9月1日起承租人刘波交纳了三个月房租，与刘波口头协商过将房屋内物品都给刘波，但其还未支付款项。房屋后来一直是刘波、陶加存在使用。 经审理查明，2019年2月18日，徐兰英（出租方）与锦蓉城公司（承租方）、金牛区蜜城房屋信息咨询部（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定徐兰英将其所有的位于成都市武侯区××街道××花园××别墅××房屋出租给锦蓉城公司使用，租期从2019年3月1日至2022年2月28日；房屋租金为每月1万元，锦蓉城公司签订合同当日支付首期租金6万元，剩余房租半年支付，锦蓉城公司另支付押金1万元；锦蓉城公司承担租赁期内电话费、水电费、煤气费、物业管理费、有线电视费等费用；锦蓉城公司拖欠房租一个月以上的，应按年度租金总额20%支付违约金。锦蓉城公司至今仅向徐兰英支付了6万元租金、1万元押金。 2020年5月15日，刘波作为保证人出具《保证书》，自认欠七个月房租，保证在2020年5月15日交清。陶加存作为担保人签字确认。同年5月30日，刘波再次出具《保证书》，保证在2020年6月7日前将欠徐兰英房租交清，并备注：电脑及一些物品已拿走。 2020年7月23日，徐兰英向锦蓉城公司法定代表人章元强以及刘波发送短信，要求支付拖欠的租金和物业费、水电费，以及违约金等。 徐兰英自行支付了2019年8月至2020年8月期间的水费4663.48元，物业费和垃圾费2325.8元，气费307元，以上共计7296.28元。 2020年8月31日，徐兰英已经收回案涉租赁房屋，并于同年9月13日将房屋内部分物品交还锦蓉城公司，公司法定代表人章元强出具收据确认收到物品。 以上事实有《房屋租赁合同》、《保证书》、短信截图、缴费凭证、收据、收款凭据、银行转账记录、银行交易明细等书面证据及当事人当庭陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，徐兰英与锦蓉城公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。锦蓉城公司使用租赁房屋，应当向出租方徐兰英支付房租。对锦蓉城公司抗辩其已经在2019年9月将房屋交付刘波实际使用，房屋租金应当由刘波支付，本院认为，锦蓉城公司未举示证据证明其已经将房屋转租给刘波，并已经告知徐兰英，且与徐兰英就房屋租金由刘波继续支付协商一致，因此根据合同相对性，即使转租事实存在，徐兰英未与刘波就租金支付重新协商一致情况下，徐兰英仍有权依据《房屋租赁合同》向锦蓉城公司主张租金。本院对锦蓉城公司的抗辩意见不予采纳。因案涉房屋已经于2020年8月31日收回，且各方对此并无异议，即双方对不再继续履行租赁合同达成合意。因此本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年8月31日解除。对欠付租金，因锦蓉城公司仅支付了截止2019年8月31日的租金，故徐兰英有权主张截止2020年8月31日的租金12万元，因锦蓉城公司支付了押金1万元，本院予以抵扣后，对欠付租金在11万元范围内予以支持。因锦蓉城公司拖欠房租超过合同约定的一个月，构成违约，故应当依约承担违约责任，本院对徐兰英主张的违约金24000元予以支持。同时，合同约定承租人应承担租赁期的水电费、物业费等费用，现徐兰英实际支付了2019年8月至2020年8月期间的水费、气费、物业费及垃圾费，共计7296.28元，故本院对徐兰英的主张的物业费、水费、燃气费在7296.28元范围内予以支持。因案涉房屋已经实际收回，故对徐兰英提出的腾退房屋的请求不再处理。刘波两次向徐兰英出具保证书，承诺支付欠付的租金，属于债务加入，故徐兰英要求刘波共同承担支付责任的请求，本院予以支持。陶加存作为担保人在刘波2020年5月15日的《保证书》上签字，即同意对刘波的租金支付义务承担保证责任，因双方对保证责任方式未作明确约定，故应按照连带责任保证承担保证责任。但是，该《保证书》上刘波仅对欠付的7个月房租予以了确认，故陶加存的保证范围应以该7个月房租和违约金共94000元范围为限，对超出该范围的保证责任请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认徐兰英与四川锦蓉城实业有限公司于2019年2月18日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月31日解除； 二、四川锦蓉城实业有限公司、刘波于本判决生效之日起十日内向徐兰英支付租金11万元、违约金24000元； 三、四川锦蓉城实业有限公司、刘波于本判决生效之日起十日内向徐兰英支付水费、燃气费、物业费及垃圾费共计7296.28元； 四、陶加存对本判决第二项确认的刘波的支付义务在94000元范围内承担连带责任； 五、驳回徐兰英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2980元，减半收取计1490元，由四川锦蓉城实业有限公司、刘波、陶加存负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨 奕 二〇二〇年十二月二日 书记员 杨钦钦