内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民事判决书（2019）内0526民初5167号原告：林巧玲，女，1978年1月26日出生，汉族，农民，住辽宁省庄河市，公民身份号码：×××。被告：何七斤，男，1971年12月20日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：石代兄，内蒙古若蔓律师事务所律师。本院于2019年11月4日立案受理了原告林巧玲诉被告何七斤农村建房施工合同纠纷，依法由审判员青格勒适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告林巧玲、被告何七斤及其委托诉讼代理人石代兄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林巧玲向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还原告建房工程尾款50200元并承担逾期利息；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年夏季，原告为被告盖民房，完工后经被告验收后交付给被告使用。于2017年10月28日经原、被告双方结算被告尚欠原告50200元，由被告为原告出具一枚欠条，约定2017年11月20日前还清。此款被告未向原告支付。被告何七斤辩称，一、2016年8月1日，原告与被告签订《房屋建筑承包合同》，双方约定原告给被告建90平方米砖木结构彩钢房或普通装修的砖房，并达到入住条件，每平米1000元，工程总造价为90000元，其中，国家补贴18732元，剩余被告自负。在施工过程中，双方又约定按80平方米建造，工程总造价调整为80000元。在施工中，原告无故停工，仅建筑了房屋墙体、南墙外面一面粘瓷砖，安装四个窗户，房屋内安装一个正门，搭建一铺火炕等，其他未施工。是被告自己购买琉璃瓦安装房顶三脚架、大梁，材料与人工共花去23000元；安装房屋一扇后门，价值600元；安装四个大理石窗台板，大窗台280元2个、小窗台150元2个，计860元，被告自己施工的项目共计24460元，此事实有购买票据、清单为证。剩余的地砖、门窗、锅台、三个门、吊棚、锅炉等等必须工程至今未施工；二、原告开始施工的时间是2016年8月6日，且是十多户一起施工，到10月4日因彩钢之事发生不愉快，原告无故停工，其施工的部分造价不足30000元，其中：建筑了房屋墙体、南墙外面一面粘瓷砖，安装四个窗户，房屋内安装一个正门，搭建一铺火炕，以上按照当时的市场价格不足30000元。原告却已经获得建筑费21732元，其中，领取国家补贴18732元，被告支付3000元；三、原告施工质量不合格，房屋至今不能使用，原告应承担违约责任，并继续修建，同时赔偿被告的经济损失。《房屋建筑承包合同》约定“甲方毛坯房承包给乙方，乙方应在2016年8月2日前完成室内装饰装修达到入住条件”，应该是“甲方装修达到入住条件”，且8月2日时原告还未开工，此合同中书写有误。后原告因彩钢的事与被告发生不愉快无故停工，撤出工地，造成被告建房屋之事半途而停滞，至今还是未完工状态，一直未能投入使用。被告多次催原告继续施工，但是原告始终不施工，于10月16日，被告被迫自己购买琉璃瓦并联系其他施工队来棚上房顶，剩余的地砖、门窗、锅台、三个门、吊棚、锅炉等等工程至今未施工。原告耽误被告的工程已有4年之久，因为，原告建筑的主体承重墙存在墙体裂缝、墙皮脱落、棚顶处出现裂缝、裂痕等质量问题。该房屋建造不到1年，就发生以上严重质量问题，完全是原告的施工技术原因或使用的材料不合格所造成的。在施工过程中，原告中途毁约，未按合同约定把房屋建筑至“入住条件”，原告违约在先，直至今日，因为质量问题房屋不能使用，被告至今寄人篱下，为此，被告不同意给付合同上约定的工程款，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明,2016年8月1日，原告与被告签订房屋建筑承包合同，由被告将位于扎鲁特旗前德门苏木五家子嘎查的房屋承包给原告，合同内容为：一、拟建房屋概况。1、施工地址：前德门苏木五家子嘎查；2、甲方自愿将建90平方米砖木结构彩钢房或普通装修的砖房，总造价玖万元，承包给乙方；3、乙方2016年8月2日开工2016年10月1日交工。二、甲方的权利和义务。1、付款方式：甲乙丙三方签订合同后，机具工人进入现场一次性付给乙方每户自筹金10000.00圆（：壹万元），砖砌四套平口后一次性给付乙方20000.00圆（：贰拾万元）。危房补贴金18732.00圆（：贰万捌仟柒佰叁拾贰元），在施工过程中分三次付清，工程竣工后于2016年11月20日之前一次性给付乙方工程总造价的80%的款额，剩余工程款总造价的20%的款额于2017年11月20日前一次性给付乙方；2、自筹款缴纳户在签订合同之日起三天内要平整清理地基，负责打好水撼砂基础，并提供供水、供电设施；（如果电压不足发电机用油由甲方提供）；3、由于客观原因，各种材料进不了建房户院内的，甲方须将材料运送到施工现场；4、甲方必须提供所办理国家补贴的有效证件及配合乙方办理相应手续，如甲方违约影响国家补贴资金发放，乙方有权处理包建房屋作为补贴；5、甲方毛坯房承包给乙方，甲方应在2016年8月2日前完成室内装修达到入住条件，如延误时间影响验收或国家补贴资金发放到位，由甲方承担付款责任，否则乙方有权利处理所建房屋作为补贴；6、甲方保证约定的时间内让乙方施工，如违约将承担一切经济损失。三、乙方的权利和义务。1、房屋的建筑方式：全部由乙方包工包料的方式进行施工。（1、不含基础梁以下工程；2、不含水电工程。）；2、乙方必须按照规定时间内将房屋交给甲方，否则赔偿甲方一切经济损失；3、工程出现质量和施工安全事故等由乙方全部负责承担。四、其他事项；五、补充事项填写：1、承建房屋标准：屋面为红色彩钢（每平米75-80元柒拾伍至捌拾元）如建房户已变颜色质量增加成本由建房户自行补贴；2、承建房屋窗户标准：窗户材料为断桥铝（每平米贰佰陆拾元）如建房户质量增加成本由建户自行补贴。前窗户2.6×1.8米，后窗户1.5×1.2米；3、承建房屋门标准：前门材料为白钢（每平方米180-200元），后门为普通门；4、承建房屋装修标准：地砖为80×80（每块捌拾伍元），前墙面砖为（每块柒角元），棚为PVC板（每平米壹拾伍元）；5、政府补贴房屋均为30平米，不含地梁，如房主要求打地梁，按每延长米150元计算，窗户2×1.8（材料为塑钢），门1.2×2.5，不打地梁的出现一切质量问题乙方概不负责；6、房主有增加平数的需要给乙方现金。甲方（危房改造房主）：何七斤，乙方（施工承包人）：林巧玲，丙方（嘎查负责人）：扎鲁特旗前德门苏木五家子嘎查村民委员会，2016年8月1日。签订合同后，原告进行施工，原、被告在施工过程中将建90平方米砖木结构彩钢房或普通装修的砖房，总造价玖万元，变更为建80平方米砖木结构彩钢房或普通装修的砖房，总造价捌万元。2016年9月26日为止，原告除彩钢棚顶、吊棚、后门、地砖工程外，其余已经完成。2016年9月26日，被告在写有“本户房屋已合格完工，没有质量问题可以入住”的字样下签名并按指印。2017年10月28日，双方经过结算，被告同意给付原告工程款50200元，并向原告出具一枚内容为：“何七斤欠林巧玲现金50200（伍万零贰佰元正）于2017年11月20日前还清，欠款人：何七斤，2017年10月28日”的欠条。后被告向原告支付3000元工程款，现被告欠原告工程款47200元。又查明，2020年3月24日，由扎鲁特旗住房和城乡建设局委托辽宁省建设科学研究院有限责任公司、辽宁省工程质量检测中心对位于扎鲁特旗前德门苏木五家子嘎查8户住宅危险性鉴定（其中包括被告房屋），鉴定评定等级为A级，评价为该建筑结构能满足安全使用要求，未发现危险点，住房结构安全，评为A级。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的房屋建筑承包合同书、欠条、鉴定报告各一份及被告提供的收据、发票、送货单各一份和在案佐证，本院予以确认。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。原、被告签订的房屋建筑承包合同是双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效。本案中，原告按照合同要求施工，该工程已经被告验收合格，且原告提供了工程质量合格的鉴定报告，故被告应按约定向原告支付47200元的工程款。被告主张原告的部分施工质量不合格,仅凭被告提交的照片及光盘,难以证实房屋存在质量问题。被告主张其因安装琉璃瓦材料与施工费花费23000元，因购买防盗门花费600，该部分款项应在施工合同的总价款中扣除，因被告的该部分支出并不包括在原告的施工范围内，故不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何七斤在判决生效后立即支付原告工程款47200元，并自2017年11月20日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算支付利息；二、驳回原告林巧玲其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元（已减半收取），由原告林巧玲负担32元，被告何七斤负担496元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员 青格勒二〇二〇年十二月八日书记员 朱小军