广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初13012号原告：曾子安，男，1958年1月1日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：曾庆斌，系曾子安儿子。被告：杨薇，女，1969年4月11日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：杨灏腾，系杨薇儿子。原告曾子安诉被告杨薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员张淳淳于2020年11月16日独任公开开庭审理。原告曾子安的委托诉讼代理人曾庆斌，被告杨薇的委托诉讼代理人杨灏腾到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告曾子安向本院提出诉讼请求：1.判令杨薇立刻向曾子安支付自2019年2月1日起至2020年6月30日止的租金、物业管理费、电费合计29884元(根据租赁合同约定的租金每月2000元/月，物业管理费及电费按照实际使用计算)；2.判令杨薇立刻向曾子安支付因逾期迁出而产生的房屋占用费4000元(自2020年7月1日起至2020年7月31日止，根据租赁合同约定的按租金标准的两倍计算逾期迁出的房屋占用费，租金每月2000元/月)；3.判令杨薇立即腾退其占用曾子安的房屋(地址广州市黄埔区××路××院××房)；4.诉讼费用由杨薇承担。事实和理由：曾子安是广州市黄埔区××路××院××房的产权人(不动产权证书号为0516483)，2018年6月27日曾子安、杨薇签订《房屋租赁合同》。租赁合同第二条中约定，杨薇按照2000元/月租用上述房屋，租期自2018年7月1日起至2020年6月30日止。合同第五条第二点约定，租赁期间杨薇应按时足额交纳租金、承担物业管理费及水电煤气费，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期超过十五日，曾子安有权解除合同收回该物业，没收押金，且不作任何补偿。合同第五条第四点约定，合同期满，杨薇应即时迁出该物业，否则视为杨薇放弃该物业内物品的所有权，曾子安可自行处置，且杨薇还需要按租金标准的两倍向曾子安支付逾期迁出的房屋占用费。杨薇自2019年2月1日起至今，未按时缴纳租金，经曾子安多次微信、电话、短信、邮政快递发出《房屋租金催款函》等形式追收，但杨薇因个人生意经营不善，且人一直在贵州省为由未能按时缴纳租金，告知曾子安待资金流回复后再缴纳，杨薇并无终止合同的意向。但直至合同期满杨薇仍未缴纳上述款项。2020年7月7日晚上，曾子安儿子曾庆斌见到房屋的客厅的灯常亮，故联系杨薇要求缴纳租金，但杨薇没有接听电话。2020年7月8日晚上，曾庆斌再次见到房屋的客厅及洗手间灯常亮，判断出租屋内有人，故再次电话联系杨薇要求缴纳租金，杨薇没有接听电话。曾庆斌使用备用钥匙开门，发现里面反锁。后杨薇儿子杨灏腾电话联系曾子安，称杨薇现在人在贵州。由于房屋反锁，曾庆斌担心出租屋内的是贼故马上报警。警察联系到杨灏腾，其称是杨薇离开出租屋时忘记关灯，故警察没有开锁就离开了。约十分钟后，曾庆斌发现洗手间灯被关闭，客厅灯常亮，门锁保持反锁情况，可判定房屋内肯定是进贼了，故再次报警(报警回执编号20200426201)。警察再次联系到杨灏腾，告知警察已经确认房屋里面有人，征求是否开锁入内抓贼。但杨灏腾坚决不让警察开锁，随后警察警示杨灏腾，因房屋租赁期限已满，房屋属于曾子安所有，如杨薇确实在屋内，请当天晚上内离开，如曾子安再报警，警察会联系消防开锁。杨灏腾表示知悉情况。2020年7月9日凌晨2点，杨薇通过微信联系曾子安，称曾子安是在逼迫她，可见杨薇知道曾子安已报警事宜。早上9点，曾庆斌报警要求由警察联系消防进行开锁，并联系物业管理处及街道办事处人员到场见证，但发现可以通过备用钥匙开门。物业人员、街道人员及曾庆斌在警察录像下入内，未有发现屋内物品被乱翻的痕迹，在茶桌上发现杨薇通过POS机进行消费，消费单未从POS机中撕下来，消费时间是2020年7月9日凌晨3点44分即杨薇联系曾子安后1小时内，并有杨薇的亲笔签名(与租赁合同签名一致)。因杨薇称屋内有价值上千万的字画，故警察联系杨薇告知杨薇昨天屋内确实有人，且不排除是进贼，故要求杨薇告知值钱的物品在哪里，以便警察登记损失，而杨薇没有登记任何财产的损失。曾子安当天在警察的见证下进行换锁以免再次入贼。期间曾子安一直联系杨薇，要求其履行约定交纳租金、物业管理费、水电费、违约金及房屋占用费，但杨薇一直不予理睬，既不支付款项也不腾出房屋，故成诉。被告杨薇辩称，杨薇确实拖欠曾子安租金，但非有意拖延，2020年6月期间因弟弟在老家被车撞伤，便回老家处理相关事宜，曾子安趁杨薇不在换掉案涉房屋的房门钥匙。经审理查明：曾子安是黄埔区××路××院××房的权属人，2018年6月22日，曾子安（出租方）与杨薇（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定曾子安同意将位于黄埔区××路××院××房出租给杨薇，租期自2018年7月1日起至2020年6月30日止，共2年，免租期自2018年6月22日起至2018年6月30日止，免租期内承租方无需支付租金，但需承担物业管理费、水电煤气费等费用。租金2000元/月，押金4000元，合同终止后，出租方应在五日内将押金无息全额退还承租方，但若承租方尚欠费用未结清或因违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣除。押金和首月租金，承租方须于本合同签订当日向出租方支付；除首月租金外，租金按月结算并逐月支付，承租方应于每月5日前向出租方支付当月租金；承租方应于每月15日前结清上月物业管理费、水电煤气费、有线电视费、网络通信费等费用。承租方应按时足额交纳租金、物业管理费、水电煤气费等全部款项，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期超过十五日，出租方有权解除合同收回该物业，没收押金，且不作任何赔偿。合同期满，承租方应即时迁出该物业，否则，视为承租方放弃该物业内物品的所有权，出租方可自行处置，且承租方还需按租金标准的两倍向出租方支付逾期迁出的房屋占用费。庭审中，双方确认杨薇拖欠2019年2月1日至2020年1月31日的租金，已交2020年2月1日至6月30日的租金。杨薇确认自2019年2月1日起未再缴纳物业管理费，物业管理费是每月41.48元。且确认欠缴2019年2月电费185.76元、3月电费144.35元、4月电费129.47元、5月电费117.18元、6月电费146.94元、7月电费148.14元、8月电费199.35元、9月电费207.11元、10月电费174.12元、11月电费130.77元、12月电费124.30元、2020年1月电费144.59元、2020年2月至6月电费743.15元，以上2019年2月至2020年6月期间的电费共计2595.23元。曾子安多次通过微信向杨薇催收拖欠的房租，2020年6月30日，曾子安向杨薇发出《房屋租金催款函》称，杨薇自2019年2月起欠租金、物业管理费、水电费等14个月，已严重违约，通知其于3天内搬离房屋，并支付拖欠的各项费用共计29884元（2020年2月至6月电费未结算）。庭审中，曾子安确认其于2020年7月9日已将案涉房屋收回。以上事实有《房屋租赁合同》、不动产权证、《房屋租金催款函》、微信聊天记录及当事人庭审陈述等证据予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，曾子安与杨薇签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。双方签订的《房屋租赁合同》已对租金、物业管理费、水电费的支付时间、支付标准及违约责任作出明确约定，双方确认杨薇欠缴2019年2月1日至2020年1月31日的租金。租赁合同约定每月租金支付标准为2000元/月，因此本院计算杨薇应支付曾子安2019年2月1日至2020年1月31日期间共12个月的租金共计24000元（2000元/月×12个月），曾子安主张超出该数额的租金，本院不予支持。曾子安要求杨薇支付自2019年2月1日起至2020年6月30日止的物业管理费，杨薇确认物业管理费41.48元/月，其从2019年2月1日起未再支付过，本院核算杨薇应支付的物业管理费金额为705.16元（41.48元/月×17个月）。关于电费，双方对杨薇未缴纳电费的时间段及金额均确认，本院核算杨薇应支付2019年2月至2020年6月期间的电费共计2595.23元（185.76+144.35元+129.47元+117.18元+146.94元+148.14元+199.35元+207.11元+174.12元+130.77元+124.30元+144.59元+743.15元）。关于占有使用费。《房屋租赁合同》约定合同期满，承租方应即时迁出物业，否则视为承租方放弃该物业内物品的所有权，出租方可自行处置，且承租方还需按租金标准的两倍向出租方支付逾期迁出的房屋占用费。庭审中，曾子安确认其于2020年7月9日已将案涉房屋收回，本院支持其占有使用费计算至2020年7月8日，共计1032.26元（2000元÷31天×8天×2倍）。曾子安超出该数额的占有使用费主张，本院不予支持。鉴于曾子安确认案涉房屋已于2020年7月9日收回，其再起诉要求杨薇腾退案涉房屋的诉求，缺乏事实依据，本院予以驳回。至于杨薇陈述案涉房屋内财物问题，与本案无涉，杨薇可另循其他途径解决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杨薇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾子安支付2019年2月1日至2020年1月31日的租金24000元、2019年2月1日至2020年6月30日的物业管理费705.16元、2019年2月1日至2020年6月30日的电费2595.23元；二、被告杨薇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾子安支付2020年7月1日至7月8日的房屋占用费1032.26元；三、驳回原告曾子安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费655元，由原告曾子安负担112元，被告杨薇负担543元。缴付义务人应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张淳淳二〇二〇年十二月三日书记员  邹 忻