云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4987号原告：邱某，男，2007年10月8日出生，汉族，住云南省景洪市。原告：肖惠林，女，1975年3月20日出生，汉族，住云南省景洪市。委托诉讼代理人：廖永军，云南凌云（西双版纳）律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳云江房地产开发有限公司，住所地云南省景洪市机场路凰苑酒店旁。统一社会信用代码：91532800750665810X。法定代表人：刘宇，职务：执行董事。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。原告邱某、肖惠林与被告西双版纳云江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告肖惠林出具说明称其仅作为原告邱某的法定监护人参加诉讼，不以原告身份参加诉讼。原告邱某的委托诉讼代理人廖永军、被告西双版纳云江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告履行与原告签订的《商品房购销合同》义务，代原告办理位于景洪市的不动产权证书；2.判令被告承担违约责任，并向原告支付逾期办理产权证的违约金10000元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年5月31日，原被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买位于景洪市，建筑面积27.38平米，交房日期为2013年9月30日前，并委托被告办理房屋产权证。合同签订后2012年6月18日原告向被告支付了全部购房款93936元，于2013年6月25日向被告支付了土地证费350元、维修基金1370元、办证费3050元、电视初装费400元、配套费1450元。但是被告在向原告收取各项费用后未依约与原告签订代办产权证的授权委托书，也未将办证的相关资料递交房管部门，导致原告房屋的产权证和土地证至今毫无音讯，为此原告起诉至人民法院。被告西双版纳云江房地产开发有限公司辩称，对原告要求被告协助办理房屋不动产权证书的诉求无异议。被告并未违约，原被告签订的合同约定被告方只是协助办理，原告在提交办理不动产权证书材料的时候，因材料不齐全导致被退回，现被告已重新将材料提交到不动产中心，后期因不动产登记改革，导致拖延至今，且原告主张违约金已超过诉讼时效，为此，要求驳回原告主张违约金的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告邱某向本院提交的原告身份证明、《商品房购销合同》、云南省销售不动产统一发票、收据，被告对真实性无异议，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；被告西双版纳云江房地产开发有限公司向本院提交的西双版纳傣族自治州发展和改革委员会〔西发改投资（2011）651号〕文件、嘎洒旅游度假区管理委员会嘎旅度管函（2019）47号文件、西双版纳云江房地产开发有限公司关于“东盟国际-嘎洒商业中心”项目土地性质与房产性质不相符的情况说明，无法与原件核对，确认与本案的关联性，本院不予确认；被告提交的私有房屋权属登记申请书，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年5月31日，原告邱某（乙方）与被告西双版纳云江房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房购销合同》及其《合同补充协议》约定：原告向被告购买位于东盟国际“嘎洒商业中心”项目Ａ9幢第二层204号房屋；房屋总价款为93936元，在合同签订时一次性付清；被告应于2013年9月30日前，将建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告；房屋交付原告后，被告应协助原告办理房屋产权证，原告委托被告办理的，原告应于交房时与被告签订《办理房屋产权登记授权委托书》，并将办理房屋产权证登记所需的相关材料提交被告，同时预交相关税费；被告应在原告提供全部完整资料及完成本项目竣工备案后的90个工作日内将办理房屋产权登记资料提交到房管处，原告预交的税费在领证时依照实际多退少补。同时对合同其他相关事项进行了约定。原告邱某及其监护人肖惠林、邱瑞，被告西双版纳云江房地产开发有限公司均在上述合同及补充协议上签字、签章确认。合同签订后，原告于2012年6月18日交付房款93936元，房屋已于2013年9月30日前交付原告。2013年6月25日，原告向被告缴纳代收土地证费350元、维修基金1370元、代收办证费3050元、代收有线电视初装费400元、代收配套费1450元。2014年9月1日，原告提交私有房屋权属登记申请书。现原告因被告未按照约定协助办理房屋不动产权证书而诉至法院。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。原告已按约定向被告缴纳购房款、代收办证费、代收土地费等费用，被告应及时代原告办理不动产权登记证书，对原告要求被告代其办理房屋不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告的行为构成违约，应承担向原告支付违约金的违约责任，原告的证据未证实迟延办理涉案房屋产权初始登记造成原告的实际损失。鉴于2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行，景洪市自2016年6月25日开始实施不动产统一登记制度，不动产登记管理部门因职责变化和手续交接给不动产登记带来了不便，结合本案实际情况，综合被告的违约情节、行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾双方当事人的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等因素，本院酌情予以支持逾期办证违约金3000元，原告主张超过部分本院不予支持。对于被告辩称本案原告主张的逾期办证违约金超过诉讼时效的问题，原告主张逾期办证违约金，属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。双方在合同中未约定逾期办证违约金的具体数额，原告享有的债权属于继续性债权，故本院对被告的答辩，不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告西双版纳云江房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十内协助原告邱某办理景洪市嘎洒镇农贸市场旁东盟国际“嘎洒商业中心”项目Ａ9幢第二层204号房屋的不动产权证书。二、被告西双版纳云江房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十内向原告邱某支付逾期办理产权证的违约金3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（实收），由被告西双版纳云江房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  李华二〇二〇年十二月二十一日法官助理陈琛书记员陈瑶