山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初6084号原告：刘某，现住大同市。        原告委托诉讼代理人：李某、王某，山西盈甲律师事务所律师。        被告：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司。        法定代表人：郭某。        委托诉讼代理人：韩某，山西阳和律师事务所律师。        原告刘某诉被告大同市阳光嘉业房产地开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人李某和王某、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人韩某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告刘某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告履行为原告办理大同市平城区凯德世家10号楼3单元2203号房屋的房屋产权证书；2、请求法院判令被告支付原告延期办理房屋产权证书产生的违约金350692.5元（以总房款655500元为基数，按日万分之二，从2013年7月5至2020年11月5日），违约金计算至办理下产权登记为止；3、请求法院判令被告退还原告多支付的购房款18343元及利息8310.5元（以18343元为基数，按中国人民银行同期贷款利率及LPR利率从2012年7月9日计算2020年11月5日），直至退还本金；4。四、请求判令被告支付占用原告资金的利息8846.4元（以19518元为基数，按中国人民银行同期贷款利率及LPR利率，从2012年7月8日计算至2020年11月5日），直至办理下房屋产权登记为止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年，原告向被告购买其开发的大同市××区商品房一套，预测面积119平方米、单价5508.4元／平米、房屋总价655500元，双方于2012年7月7日正式签订《大同市商品房买卖合同》，原告于2012年7月8日前付清了全部房款，同日被告又一次性向原告收到了办理房屋产权的全部费用19518元，被告于2012年7月9日将房屋交付原告。2019年4月25日，被告为原告出具《认购户型确认表》，确认多收取了原告3.33平方米的房款，应退还原告18343元。原告已入住8年有余，至今被告没有为原告办理下房产证书。根据合同的约定，被告有义务在商品房交付使用后的360天内将相关材料报产权登记机关为原告办理产权证。而且根据补偿协议约定，对于房屋的面积，被告应在交房时确认并结清房款，但被告在明知应给原告退差的情况下，迟迟不予结算。另外，对于提早收取原告办理产权的相关费用但又不及时为原告办理产权登记，实则就是对原告资金的变相占有。综上，原告认为被告在履行商品房买卖合同过程中存在众多侵害原告合法权益的事情，私下无法解决，特此向贵院提起诉讼，请求依法判决。        被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司辩称，答辩人没有违约，不应当承担违约责任。双方签订的《大同市商品房买卖合同》中约定，因答辩人的责任，致使不能如期办理产权登记，答辩人才承担相应的违约责任。所以从该合同可以看出，签订认购户型确认表和签署补充协议是买受人即原告的合同义务。对此义务，答辩人已经在合同中做了明确、着重的说明和提示，原告对此条款内容签字认可。2020年12月4日，原告与答辩人签订了凯德世家（一期）面积误差补充协议，已对答辩人的责任作了重新约定：双方根据条款据实结算，不再因合同约定面积和实测面积差异问题向对方追究任何责任。关于产权登记的约定，出卖人应在本协议签订后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按照下列第1、2项处理：．．．对于这一点，答辩人提供的2020年12月4日签订的凯德世家（一期）面积误差补充协议足以证实。故答辩人已经履行了合同义务，不存在违约情形，不应承担违约责任。购房事实、签订合同、全额交付房款、房屋交付、面积确认时间如原告所述属实。该房屋目前没有办理房屋产权登记手续，五证齐全，可以办理。19518元的费用已经收取，包括契税、维修基金、代办费、预告费、查档费、产权证工本费，是否交付房管部门待庭下核实。认可原告所述面积误差3.33m2，多收取18343元。我方认为应当按照新的补充协议为准。        经审理查明，2012年7月7日，原告与被告签订《大同市商品房买卖合同》（编号：YS0009314、房屋代码：96553），合同约定，原告向被告购买其开发的城区迎宾街北侧大同市××区商品房一套，预测面积119平方米、单价5508.4元／平米、房屋总价655500元。合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准……因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议；第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的2％赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。合同签订后，原告向被告交付全额房款，被告并于2012年7月8日向原告收取了代收预告登记费、产权证查档费、契税、产权证工本费、公共维修基金、代办费共计19518元。被告于2012年7月9日将房屋交付原告，2019年4月25日，被告为原告出具《认购户型确认表》，确认多收取了原告3.33平方米的房款18343元。        2020年12月4日，双方签订《凯德世家（一期）面积误差补充协议》，就所签订的《大同市商品房买卖合同》（编号：YS0009314）第五条“关于确认及面积差异”之约定补充为：原合同约定面积119㎡、实测后面积115.67㎡；合同约定单价5508.4元／㎡、实测后单价5508.4元／㎡；合同约定总价655500元、实测后总价637157元。双方根据条款据实结算，不再因合同约定面积和实测面积差异问题向对方追究任何责任。关于产权登记的约定，出卖人应在本协议签订后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的2％赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。并约定该补充协议作为《大同市商品房买卖合同》的补充协议，如有不一致的，以补充协议为准。        上述事实，有原、被告诉辩及《大同市商品房买卖合同》、收据、入住通知书、《凯德世家（一期）面积误差补充协议》等证据在案佐证，本院予以确认。        本院认为，合同法第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。原、被告签订的《大同市商品房买卖合同》、《凯德世家（一期）面积误差补充协议》，均系双方当事人的合意，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同及补充协议的约定履行。现补充协议约定办理权属登记期限尚未届满，故对原告主张被告办理产权登记的诉求，本院不作处理，对原告主张被告支付延期办理产权登记违约金以及支付占用原告资金的利息的诉求，本院不予支持。《大同市商品房买卖合同》第5条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准……因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。”双方在2019年12月10日的协议中确定了面积差，就面积差异问题重新进行了约定，原告同意根据条款据实结算，不再就该问题向被告追究责任，因此，对原告主张被告退还购房面积差价18343元，本院予以支持；对原告主张被告支付购房面积差价利息一节，因双方未约定付款期限，且在补充协议中对此前的责任问题重新作出约定，故本院自原告起诉之日起视为主张之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算被告应支付的逾期利息直至该笔退款全额清偿止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：        一、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告刘某退还超收的购房面积差价款18343元，并以尚欠购房面积差价款金额为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告刘某支付自2020年12月7日起的逾期付款利息直至所欠款项清偿之日止；        二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取3596元，由原告负担3427.6元，被告负担168.4元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。        审判员    李岩二0二0年十二月二十九日书记员    李雪峰