四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初3697号 原告：宜宾雅德商业管理有限公司，统一社会信用代码91511500665362110A，住所地四川省宜宾市南岸航天路中段丝丽雅集团公司内，。 法定代表人：刘靖，董事长。 委托诉讼代理人：仇艳，女，汉族，1994年4月16日出生，系公司员工。 被告：朱渝冬，男，汉族，1972年12月14日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：罗平，宜宾市翠屏区正大法律服务所法律工作者，执业证号32312091100002。 原告宜宾雅德商业管理有限公司与被告朱渝冬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾雅德商业管理有限公司委托诉讼代理人仇艳，被告朱渝冬及其委托诉讼代理人罗平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原、被告签订的《莱茵春天商业中心场地使用及物业管理合同》；2.请求被告向原告支付2019年10月10日至2020年6月30日的场地使用费、物业管理费及特约服务费共计4005元，并按应交费用之日起按千分之一的标准计算至实际支付之日止的违约金，截止2020年7月10日的违约金733.19元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年10月8日签订了《莱茵春天商业中心场地使用及物业管理合同》，合同约定由被告承租莱茵春天商业中心的第B2层第N-10号场地，面积18平方米，租赁期限自2018年10月10日至2020年10月10日止。合同第4.1条约定场地使用费的标准为270元/月，支付方式为按季度提前支付，每一付款周期前一个月的26日支付下一周期的场地使用费。第7.1条乙方应于支付场地使用费的同时向甲方支付该场地的物业管理费。该场地每月物业管理费为人民币135元。第7.2条约定:特约服务费计算标准如下：2019年10月10日至2020年10月9日期间按135元/月计收，支付方式为按季度提前支付，每一付款周期前一个月的26日支付下一周期的特约服务费。第10.2条约定：乙方逾期支付场地使用费或者本合同第四、五、六、七条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日则按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。第10.3条乙方违反本合同约定，包括但不限于下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金及履约保证金和其他费用均不予退还：乙方逾期支付租金或者其他任何应付款项超过一个月的。本案中，被告无任何理由拖欠自2019年10月10日起至2020年6月30日期间的场地使用费、物业管理费及特约服务费共计产生4005元。依照法律规定及合同约定，被告方应当按时交纳所承租商铺的各项费用，现被告拒不缴纳上述费用，己构成违约。根据《莱茵春天商业中心场地使用及物业管理合同》的约定及《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。截止2020年7月10日，被告拖欠场地使用费、特约服务费、物业服务费的行为按逾期之日起以逾期金额按每天千分之一的标准共计产生违约金733.19元。 被告朱渝冬辩称：现在店铺已经给他拆了，库房对于他来说也没有其他意义，库房从2020年正月初一就没有使用了，后期的费用，因为他没有使用，所以他不认可。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告身份信息；《莱茵春天商业中心场地使用及物业管理合同》、收据，本院组织当事人对该证据进行了证据交换和质证，被告对该证据未提明确异议，本院审查后予以确认并在卷佐证。根据原告陈述、被告答辩和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2018年10月8日签订了《莱茵春天商业中心场地使用及物业管理合同》，合同约定由被告承租莱茵春天商业中心的第B2层第N-10号场地，面积18平方米，租赁期限自2018年10月10日至2020年10月10日止。合同第4.1条约定场地使用费的标准为270元/月，支付方式为按季度提前支付，每一付款周期前一个月的26日支付下一周期的场地使用费。第7.1条乙方应于支付场地使用费的同时向甲方支付该场地的物业管理费。该场地每月物业管理费为人民币135元。第7.2条约定:特约服务费计算标准如下：2019年10月10日至2020年10月9日期间按135元/月计收，支付方式为按季度提前支付，每一付款周期前一个月的26日支付下一周期的特约服务费。第10.2条约定：乙方逾期支付场地使用费或者本合同第四、五、六、七条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日则按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。第10.3条乙方违反本合同约定，包括但不限于下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金及履约保证金和其他费用均不予退还：乙方逾期支付租金或者其他任何应付款项超过一个月的。2020年1月起，原告多向被告发出书面告知函催收物业管理费，被告一直未履行。2020年6月17日，原告向被告发出《关于提前解除合同及偿还欠费的告知函》，通知被告解除合同并完清相关费用，被告未履行。被告从2019年10月10日起未再支付案涉场地的相关费用。 另查明，因疫情原因，被告经营的案涉店铺所在“莱茵春天”商场从2020年2月12日至2020年2月18日闭店，之后开始恢复经营；另根据原告公司的政策，原告为商场每一位商家再另行减免32天的物业费和减免2个月的场地使用费。 本院认为：被告朱渝冬与宜宾丽雅置地有限责任公司所签订的《莱茵春天商业中心场地使用及物业管理合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，以上合同真实有效。被告租用原告的场地且原告为被告提供了相应的物业服务，应当根据合同约定交纳场地使用费、物业管理费及特约服务费。被告朱渝冬辩称的店铺已经给他拆了，库房对于他来说也没有其他意义，库房从2020年正月初一就没有使用了，后期的费用，因为他没有使用，所以他不认可。经查，从2020年1月起，虽商场、店铺的经营受到疫情的影响，但相关法律及规定并未对疫情期间场地使用费、物业管理费及特约服务费的减免事宜作出明确规定，且在商场恢复营业后，原告在疫情期间事实上提供了物业管理服务，被告一直未开业经营系其自身的原因导致，故本院对朱渝冬该项辩称不予支持。经原告书面催交，被告无正当理由在催告的合理期限内仍未交纳物业费，按照合同约定，原告有权解除合同。本案中，原告于2020年6月17日向被告发出《关于提前解除合同及偿还欠费的告知函》，通知被告解除合同并完清相关费用，应视为原、被告签订的案涉合同已经实际解除。原告请求被告支付其拖欠的场地使用费、物业管理费及特约服务费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的具体费用，因疫情原因案涉商场“莱茵春天”从2020年2月12日至2020年2月18日闭店，另原告为该商场所有商家统一再减免32天的物业费和2个月的场地使用费，该部分时间段的物业费用应予以扣除；另原告诉求至2020年6月30日的物业费，但原告通知被告解除合同的时间为2020年6月17日，则2020年6月18日至2020年6月30日的相关费用不应再继续主张权利。经核算，原告诉求的金额4005元未超出折扣后的金额，本院依法予以确认。关于原告主张的违约金，鉴于被告经营的店铺客观上确实受到疫情及疫情防控的影响，本院认为对违约金酌情按原告起诉未付费用的10%计算为宜，故计算违约金为400.50元（4005元×10%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百一十四条第二款，《物业管理条例》第四十五条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条之规定判决如下： 被告朱渝冬于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告宜宾雅德商业管理有限公司莱茵春天丽雅百货的场地使用费、物业管理费、特约服务费以及违约金共计4405.50元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由被告朱渝冬承担。 本判决为终审判决。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王士雨 二〇二〇年十二月十四日 书记员  曹耕端