广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初13760号 原告：苏兰娟，女，1980年12月10日出生，壮族，住广西宁明县。 被告：广西南宁庭源投资有限责任公司，住所地南宁市江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A11号楼1102号。统一社会信用代码914501003101041556。 法定代表人：高建，执行董事。 原告苏兰娟与被告广西南宁庭源投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后,依法适用简易程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告苏兰娟到庭参加诉讼；被告广西南宁庭源投资有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏兰娟向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告“江南·香阁城”2层B12号（摊/铺）购铺款52416元；二、本案的诉讼费由被告承担。原告苏兰娟当庭增加诉讼请求：判令被告广西南宁庭源投资有限责任公司立即支付原告“江南·香阁城”2层B12号（摊/铺）购铺款52416元，还没有按期交付的违约金（按照合同第七条第一小题）计算，计算结果如下：2019年6月1日至2020年12月16日，共计565天，52416×3/1000×565天＝88845.12元。 事实和理由：原告于2018年6月17日到被告广西南宁庭源投资有限责任公司售楼部所在地交付购铺定金1万元整，同年7月1日再交铺面80%的第一期款项，共计52416元整。被告承诺于2019年5月30日交铺，通过电话等方式通知原告办理交铺事宜，但到今天为止，原告没有收到任何一个关于交铺的通知。原告在今年9月17日前往该公司所在地售楼部找到高建董事长面谈要求退还已交购铺金额，被告以到9月22日给结果为由打发原告，即日原告多次打被告电话，未见接听回应。综上所述，被告没有按照合同交铺日期交铺，属于违约，另外，被告在未取得原告同意认可的情况下，原告收悉铺面由原来的要经营美食改成其他业态经营，由此，原告对此商铺已失去信心，要解除合同。所以，为维护原告合法权益，特根据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规之规定提出诉讼，请依法支持原告诉讼请求。 被告广西南宁庭源投资有限责任公司未提交书面答辩意见和证据。 根据原告的起诉，本案归纳重点调查的问题为：1.原被告双方签订的“江南·香阁城”摊铺使用权合同是什么性质合同？该合同的效力应当如何认定？2.原告要求被告返还购铺款项52416元以及支付违约金是否有依据？ 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2018年7月1日，原告作为乙方，被告广西南宁庭源投资有限责任公司作为甲方，双方签订一份《“江南·香阁城”摊／铺使用权合同》（合同编号：20180701-02），合同约定南宁市江南区沙井街道同乐村8组、23组以征地拆迁安置国家划拨方式取得位于南宁市江南区定强路西面的地块，甲方以联营方式与南宁市江南区沙井街道同乐村8组、23组签署了联营开发合同。规划用途为：农民住宅回建用地，项目物业定名为江南庭苑。甲方转让商铺位于南宁市江南区定强路西面“江南·香阁城”2层Ｂ12号（摊／铺），建筑面积为3.9平方米。该商铺交付使用时间为2019年5月31日，商铺使用年限为50年，自商铺交付之日起享有使用权，以交付之日起至2069年5月30日止。该摊／铺50年使用权转让费扣除1年返租金后总额为65520元。原告选择分期付款，第一期在签订本合同时付80%，计52416元；第二期项目交铺时付清尾款20%，计13104元。乙方在合同终止并结清所有费用后的三日内需按甲方的有关规定清理可供使用情况下交回甲方。甲方逾期交付摊铺的，每逾期一日，甲方同意按乙方已付使用权转让费的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过120工作日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付款项外，还应按乙方已付款项的日千分之三支付违约金。 2018年7月1日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定原告将拥有使用权的租赁物位于南宁市江南区贤明北面、定强路西面“江南·香阁城”2-B12号摊铺，出租给被告，租赁期1年，自2019年5月31日至2020年5月30日止。从2019年5月31日起视为该摊铺已由原告直接交给被告承租。租金总额7280元，租金总额由被告直接在总使用权转让费中一次性抵扣。 原告于2018年6月17日交付铺面定金10000元，2018年7月1日交付首期款42416元，共计52416元。被告广西南宁庭源投资有限责任公司向原告出具一张收款《收据》。 本案审理过程，被告并未提供证明涉案项目“江南·香阁城”已办理建设工程规划许可证等手续。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其法律特征是当事人一方将其一定财产交付另一方使用，另一方为此支付报酬并于使用完毕后归还原物。原、被告签订的《“江南·香阁城”摊/铺使用权合同》（合同编号：20180701-02）约定，原告支付价款后，享有涉案商铺一定年限的使用权，双方约定商铺使用期届满，原告将商铺使用权退还被告。原、被告双方的合同符合租赁合同法律特征，故双方的合同系房屋租赁合同。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”规定，因被告所建设的商铺未能提供证据证明已取得建设工程规划许可证，故原告与被告签订的《“江南·香阁城”摊/铺使用权合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订的合作建房合同无效，被告收取的款项应当返还给原告。 因双方合同无效，故原告要求被告按合同约定支付逾期交铺违约金，依据不足。但被告收取原告的款项后，长期占用原告资金，应向原告支付资金占用利息，利息标准为：以所交的款项52416元为基数，自所交款项之次日起至2019年8月19日前按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日起均按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付至付清款项之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告苏兰娟与被告广西南宁庭源投资有限责任公司签订的《“江南·香阁城”摊/铺使用权合同》（合同编号：20180701-02）无效； 二、被告广西南宁庭源投资有限责任公司返还原告苏兰娟款项52416元及利息（利息以52416元为基数，自2018年7月2日至2019年8月19日，按中国人民银行公布的流动资金同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至被告清偿之日止）。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费555元，由被告广西南宁庭源投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周福升 二〇二〇年十二月十六日 书记员  何 娜 ——