甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2020）甘09民终1445号上诉人（原审原告）：蔺光琦，男，生于1972年1月31日，汉族。被上诉人（原审被告）：杨文斌，男，生于1991年11月2日，汉族。上诉人蔺光琦因与被上诉人杨文斌买卖合同纠纷一案,不服酒泉市肃州区人民法院（2020）甘0902民初2134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蔺光琦上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判由被上诉人支付上诉人设备款14万元；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.租赁期限届满后，设备由租赁合同关系转为买卖合同关系的邀约由被上诉人提出，上诉人也予以承诺，即双方由租赁合同关系转为买卖合同关系的意思表示已经达成，且生效条件为租赁合同期满。一审将合同期满后被上诉人支付的设备款认定为支付的设备租金明显不当，因合同期满后，双方之间的租赁关系已经转为买卖合同关系，故被上诉人支付的款项为设备款，不应当被认为租金。2.上诉人与被上诉人在合同中约定：“待交清所有设备款项后，设备所有权转让于乙方”。该约定并非一审法院所认为的购买设备的条款未生效，该条款实则为双方约定的保留所有权的买卖合同，被上诉人于2019年4月初离开上诉人厂房时，将设备全部带走，已经以明示的方式表明本案设备为其所有，且设备目前仍然由被上诉人占有使用。综上，一审认定事实不清、适用法律错误，请求二审查明案件事实，依法改判并支持上诉人的上诉请求。杨文斌辩称，请求驳回上诉，维持原判。蔺光琦向一审法院起诉请求：1.判令被告杨文斌支付设备款14万元；2.判令被告杨文斌承担本案涉诉费用。一审法院查明：2017年2月24日，原告蔺光琦与被告杨文斌签订出租合同，约定原告蔺光琦将其所有的位于酒金东路北侧的厂房出租给被告杨文斌使用，租赁期限为三年，第一年租金为120000元，第二年租金为130000元，第三年租金140000元，每年租金一次性付清，押金10000元。2017年3月1日，原、被告双方签订了设备出租合同约定，原告蔺光琦将其所有的位于酒金东路北侧的一批汽修设备出租给被告杨文斌使用，租赁期限为一年，年租金为30000元，同时约定待该合同期满后，原告蔺光琦愿意以200000元的价格将设备的所有权转让给被告杨文斌，已交付的租金可作为设备款的首付款，待交清所有设备款后，设备所有权转让给被告杨文斌。2018年2月28日，该合同到期，原、被告之间再无签订新合同。2018年4月6日，被告杨文斌向原告蔺光琦交付租金30000元，原告蔺光琦向其出具了收条。现原告蔺光琦起诉，要求被告杨文斌按照2017年3月1日双方签订的合同约定履行交付剩余设备款的义务。一审法院认为，当事人享有自愿订立合同的权利。本案中，原、被告双方虽约定待该合同期满后，被告杨文斌可以200000元的价格购买该设备，已支付的租金可作为首付款，设备所有权待设备款全部交清后转移。但该条款应当以被告杨文斌支付设备款，原告蔺光琦转移设备所有权为生效要件。现合同期满，被告杨文斌未按照合同约定向原告蔺光琦交付剩余设备款，亦未与原告蔺光琦签订新合同对出售设备进行约定，而是继续向原告支付了一年的设备租金，被告杨文斌以其自己的行为表明不履行购买设备的义务，故原、被告之间约定的购买设备的条款并未生效，亦未达成新的购买设备的合意。加之，原告也未将该设备的所有权转让给被告杨文斌，双方之间并未形成买卖合同关系，原告蔺光琦要求被告杨文斌支付设备款的诉讼请求无事实与法律依据，不予支持。综上所述，原告蔺光琦的诉讼请求不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第四条、第九十一条、第九十四条、第一百三十条规定，判决：驳回原告蔺光琦的诉讼请求。案件受理费减半收取1550元，由原告蔺光琦负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明，案涉厂房系蔺光琦从案外人张德全处租赁，又向杨文斌转租。张德全与蔺光琦租赁合同纠纷一案经酒泉市肃州区人民法院审理，于2020年7月9日作出（2019）甘0902民初6858号、6860号民事判决，判决蔺光琦向张德全支付拖欠的租金、占用租赁场地费用、违约金并搬离租赁场地，恢复场地原状。另查明，2018年4月6日，杨文斌向蔺光琦支付30000元，蔺光琦出具收据，收款事由备注“2017年3月10日-2018年3月9日租金”，诉讼中双方均认可该笔款为2018年3月10日-2019年3月9日租金。双方签订设备租赁合同时，蔺光琦向杨文斌提供的设备清单中，产地山东的电烤豪华烤漆房价格为38000元。二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，2017年3月1日的设备出租合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。该合同约定一年租赁期满后，上诉人将设备转让给被上诉人，2018年2月28日约定的租赁期满后，设备买卖合同的生效条件已成就，买卖合同自此即已生效。双方在合同中约定被上诉人支付案涉设备价款后，设备的所有权才转移给被上诉人，该约定是对设备所有权转移的约定而非买卖合同生效的约定，一审判决对此认定不当，应予纠正。2019年3月被上诉人从案涉场地撤离搬迁时，将除烤漆房外的其他设备带走，已实际占有了案涉设备，被上诉人应向上诉人支付剩余设备款。被上诉人辩称只带走了部分设备，但未提交证据证明，对其辩解理由，不予采信。因烤漆房被上诉人并未实际带走，且根据本院现场查看的情况，拆除会影响烤漆房的价值，故对烤漆房的价款应从设备款中予以扣除。根据上诉人提交的设备清单和价格明细，烤漆房的价格为38000元，扣减后，被上诉人应向上诉人支付设备款162000元（合同约定价款200000元-烤漆房38000元）。从本案查明的事实看，双方除买卖合同关系外，还有厂房租赁合同关系，结合两份合同的约定可知，上诉人应保证被上诉人可以在案涉厂房使用案涉设备至2020年3月9日，但被上诉人在诉讼中陈述，因上诉人与案外人张德全之子张鑫之间有经济纠纷，张鑫将厂房大门锁住，导致其无法经营。结合（2019）甘0902民初6858号、6860号张德全与蔺光琦租赁合同纠纷二案已查明的事实“2018年11月1日，张德全以微信方式向蔺光琦送达了解除通知，并要求蔺光琦支付拖欠的租金、承担违约金和限期5日内搬离，蔺光琦当时收到了该信息”，足以证明因上诉人不能提供可正常经营的租赁场地导致被上诉人无法正常经营、使用案涉设备，上诉人未尽到出租人的法定义务，导致被上诉人的经营目的和经济利益不能实现，上诉人应承担违约责任。综合本案的具体情况及上诉人的违约行为，对欠付设备款，本院确定由被上诉人向上诉人支付70%，即53400元（162000元×70%-已支付60000元）。综上所述，上诉人蔺光琦的上诉理由部分成立，一审判决认定事实部分错误，判决不当，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十四条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销酒泉市肃州区人民法院（2020）甘0902民初2134号民事判决；二、被上诉人杨文斌向上诉人蔺光琦支付设备款53400元，限本判决生效后十五日内付清；三、驳回上诉人蔺光琦的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1550元，二审案件受理费3131元，合计4681元，由上诉人蔺光琦负担2915元，被上诉人杨文斌负担1766元。本判决为终审判决。审判长 蔺春辉审判员 张小青审判员 毛伟俭二〇二〇年十二月二十八日书记员 王 霞