广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初6530号原告：张嵩，男，1984年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：黄进，广东普罗米修（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦瑞环，广东普罗米修（佛山）律师事务所实习人员。被告：中邮消费金融有限公司，住所地广州市南沙区海滨路171号南沙金融大厦11楼1101之一J30，统一社会信用代码91440115MA59ATXN6C。法定代表人：林茂新，职务董事长。委托诉讼代理人：陈晓容、李锐敏，广东合众拓展律师事务所律师。第三人：苏学习，男，1973年9月20日出生，回族，住河南省淮阳县。原告张嵩诉被告中邮消费金融有限公司，第三人苏学习案外人执行异议之诉一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任并公开开庭进行了审理。原告张嵩及其诉讼代理人黄进、麦瑞环，被告中邮消费金融有限公司的诉讼代理人陈晓容，第三人苏学习到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张嵩向本院提出以下诉讼请求：1.确认原告对佛山市南海区××镇××社区居委会××村××号恒大金碧湾××号楼××室（以下统称涉案房屋）享有所有权，并将涉案房屋过户登记至原告名下；2.终止（2020）粤0115执1500号案对涉案房屋的执行、拍卖程序；3.解除对涉案房屋的查封手续。事实与理由：南沙区人民法院在（2020）粤0115执1500号一案查封了涉案房屋，该房屋是原告与第三人于2019年11月30日签订的《房屋买卖合同》所交易的房产。该合同约定总房价款177万元，原告依约向第三人支付了款项，并完成契税、个人所得税的缴纳。因此，原告根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，提起（2020）粤0115执异60号执行异议。原告随后在2020年7月24日收到法院送达的《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。原告据此提起本案诉讼。原告认为自己提出执行异议完全符合上述法律的规定，具体理由如下：（一）原告与第三人在2019年11月30日签订房屋买卖《房屋买卖合同》，于2020年4月7日进行网签，而（2020）粤0115执1500号一案于2020年4月9日对涉案房屋进行查封。双方在法院查封涉案房屋前已签订合法有效的买卖合同。（二）原告与第三人在2020年3月30日签署《收楼确认书》《家具电器清单》，原告在法院查封涉案房屋前已办理收楼并合法占有了房屋。（三）《房屋买卖合同》约定房屋交易价格为177万元。截至2020年4月20日，原告已向第三人支付了购房款120万元，剩余57万元虽未支付，但已取得银行同贷书，并且缴纳了契税、个人所得税等费用。因此原告已按照合同约定支付了房屋价款。（四）涉案房屋未完成过户系因第三人未及时履行金钱债务，导致涉案房屋被查封所致。因此，原告对于未办理涉案房屋的过户登记手续，不具有任何过错。综上所述，原告的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应得到支持。被告中邮消费金融有限公司辩称：因第三人拖欠被告借款本金、利息、违约金、律师费以及诉讼费等，被告于2020年3月6日申请对第三人的财产采取强制执行措施。法院据此查封涉案房屋，合理合法。根据物权登记公示生效原则，涉案房屋属于第三人的财产。原告对于涉案房屋不享有足以排除执行的权利。原告至今未支付全部购房款，剩余57万元购房款至今也未获得银行放贷。此外，原告也未将剩余购房款交至法院以供执行。若原告能将剩余房款交至法院，用于清偿第三人欠付被告的债务，被告同意配合解除对涉案房屋的查封、拍卖等强制措施。在（2020）粤0115执1500号执行过程中，法院曾多次组织各方进行和解以便于原告办理涉案房屋的过户手续，但原告及第三人均不同意将剩余购房款交纳至法院，因此原告与第三人对于涉案房屋没有办理过户手续存在过错。第三人苏学习辩称：同意原告的全部诉讼请求。第三人确认已于2020年3月下旬将涉案房屋交付给原告，但至今仍有57万元房款没有收取。经审理查明：2019年11月30日，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，约定第三人将涉案房屋出售给原告，房屋成交价为177万元。双方在合同其他事项中补充约定：1.原告于签署合同时支付定金5万元，余下定金5万元须在2019年12月30日前支付。2.原告须在2020年1月15日前再向第三人支付20万元作为大定。3.因第三人还有贷款，原告须在第三人收到银行还款通知三天内将60万元款项支付至第三人的供楼账户。该款项不得挪作他用，待银行成功划扣后，取得涂销资料三天内须配合原告办理交税过户手续。合同附件约定的付款方式为：1.签订本合同时原告支付10万元定金。第三人须于合同签署后30天内到相关银行办理提前还款手续。2.原告于2020年1月15日前支付80万元，第三人在收到该笔款项后须即时向抵押银行办理提前还款手续，不得挪作他用。双方须在第三人完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续后5天内到相关银行办理按揭手续。3.剩余房款87万元以银行按揭方式支付。原告申请的按揭贷款于交易过户手续完成当天（以付清买卖双方交易税费并过户为准）支付给第三人。交易手续应在2020年4月30日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。原告提交的支付凭证显示，其于2019年11月30日通过微信转账向第三人支付5万元，于2019年12月11日通过银行转账方式支付5万元，于2020年1月5日通过银行转账方式支付20万元。2020年3月25日，因涉案房屋尚有90万元按揭贷款没有偿还，原告与第三人签署《补充协议》，约定原告于当日将首期楼款打入第三人指定账户，用于偿还按揭贷款。第三人须在收到款项后两个工作日内提交银行进行扣款，扣款完成后前往银行领取涂销资料，进行下一步交易。双方另在《补充协议》中将首期房款变更为120万元（定金30万元以及协助偿还贷款90万元），并约定剩余房款57万元通过银行按揭方式支付。2020年3月25日，原告通过银行转账方式向第三人支付了100万元。至此，原告已合计支付购房款130万元。原告及第三人在庭审中确认，其中10万购房款已由第三人向原告退还，第三人合计收取购房款120万元。根据中国农业银行广州城南支行出具的《涂销证明》，第三人以涉案房屋作为抵押物向该行申请的个人住房贷款已于2020年3月27日还清，该行同意涂销该笔贷款的房屋抵押登记[粤（2020）佛南不动产证明第0017590号]。根据佛山市自然资源局于2020年12月10日出具的《佛山市（南海区）不动产登记信息查明结果》显示，上述抵押权尚未办理涂销登记手续。2020年3月25日，原告与第三人签署《交付协议》，第三人确认收到120万元购房款，并同意在2020年4月1日前向原告交付涉案房屋。2020年3月30日，原告与第三人办理了涉案房屋的交接手续。为涉案房屋提供物业管理服务的佛山恒大御景湾物业服务中心出具证明确认原告于上述日期办理收楼手续，并居住在涉案房屋内。2020年4月7日，原告与第三人就涉案房屋交易进行网签，签署了《广东省佛山市存量房买卖合同》。该合同约定的成交价仍为177万元，首付款以及剩余房款的金额与《补充协议》约定的内容一致。2020年4月8日，原告取得《个人住房贷款初审结果通知书》，银行经初审批准原告申请的57万元贷款。2020年4月9日，原告与贷款银行中国建设银行广州越秀支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。该行尚未发放该笔贷款。原告在庭审中陈述，其须以按揭方式支付剩余购房款，尚不具备通过其他方式支付购房款的能力。2020年4月20日，原告缴纳了购买涉案房屋所产生的契税，并代第三人垫付了个人所得税。根据上述《佛山市（南海区）不动产登记信息查明结果》，涉案房屋于2020年4月9日因（2020）粤0115执1500号案件被我院依法查封；于2020年5月7日因（2020）粤0106执7676号案件被广州市天河区人民法院轮候查封；于2020年6月30日因（2020）粤0106执11275号案件再次被广州市天河区人民法院轮候查封。涉案房屋目前仍登记在第三人名下，且处于司法查封状态。原告因涉案房屋被（2020）粤0115执1500号案件查封，向我院提出执行异议。在本院审理执行异议期间，第三人于2020年4月23日签署《承诺书》，承诺提供接收原告按揭贷款的收款账号给本院冻结，请求解除对涉案房屋的查封。原告于2020年6月3日出具《承诺书》，承诺以涉案房屋作为抵押申请的二手房住房贷款将不予撤销，对上述贷款的收款账号也不予变更或协助第三人办理变更手续，在涉案房屋解封后将积极办理按揭抵押手续，以便促使57万元按揭款及时到账。2020年7月22日，本院作出（2020）粤0115执异60号《执行裁定书》，驳回原告的异议请求。本院在该案中认为，原告虽然提供了买卖合同原件，但未能提供网签合同。原告提供的收款收据与其陈述已按约定支付购房款的事实，以及《房屋买卖合同》的约定不相符。原告没有提供银行转账凭证，也未能提供合法占有涉案房屋的证据。本院据此认为原告的主张不符合法律规定的能够排除执行的情形。2020年7月24日，原告收到（2020）粤0115执异60号《执行裁定书》。2020年8月1日，原告通过网上立案方式向我院提起本案诉讼。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据原告提交的证据，本院对于原告与第三人已在涉案房屋被查封前签订合法有效的书面买卖合同，原告已支付120万元购房款以及合法占有涉案房屋的事实，不持异议。但是，根据已查明的事实，原告尚未付清全部购房款，目前仍有57万元余款没有支付。原告在庭审中明确，除获得按揭贷款外，不具备以其他方式支付购房款的能力，即其在未支付全部购房款的情况下，又未能将剩余房款按照法院的要求交付执行。原告以及第三人在《承诺书》中作出的承诺，不符合上述司法解释规定的能够排除执行的情形。因此，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求确认涉案房屋为其所有，并要求法院停止对涉案房屋的执行，同时将房屋过户登记至原告名下的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告张嵩的全部诉讼请求。本案受理费20730元，由原告张嵩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李慧娟二〇二〇年十二月三十一日法官助理谢雨虹书记员梁艺