四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初6901号 原告：贾建明，男，1971年5月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：刘志，男，1984年7月24日出生，汉族，户籍地四川省南充市顺庆区，现住四川省南充市顺庆区。 原告贾建明与被告刘志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾建明、被告刘志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金人民币21991.50元及资金占用利息（以人民币21991.50元为基数，按月息2%计算至房屋租金付清之日止）。庭审中，原告将请求变更为：判令被告立即腾退房屋向原告履行交付房屋的义务，并按照10000元／年的租金标准向原告支付从2018年7月3日起至腾退房屋止的租金及占用费。审理中，   鉴于被告已向原告腾退并交还房屋，原告将该诉请明确为：判令被告支付原告两年零四个月的房屋租金和占用费23333.33元（10000元／年×2+10000元／年÷12月×4月=23333.33元）以及2015年7月3日至2020年7月2日未付的水电费、物管费、垃圾处置费1991.50元（已扣减押金2000元），以上共计25324.83元。2.判令被告归还原告房屋并支付延期归还房屋所产生的一切费用。庭审中，原告自愿撤回该项请求，本院予以准许。3.本案诉讼费由被告承担。   事实和理由：2015年7月3日，原、被告在平等、自愿的基础上，原告将其所有的位于四川省南充市顺庆区翠林雅阁x幢x层x号库房租给被告使用，建筑面积为110平方米，双方签订了期限为5年，从2015年7月3日起2020年7月2日止的租房合同，年租金为人民币10000.00元。2015年7月3日至2016年7月2日的房屋租金、物管费、垃圾处置费已付清，水电费未付。2016年7月3日至2017年7月2日的房屋租金、物管费、垃圾处置费已付清，水电费未付。2017年7月3日至2018年7月2日的房屋租金10000.00元已付清，物管费、垃圾处置费、水电费未付。2018年7月3日至2019年7月2日的房屋租金、物管费、垃圾处置费、水电费未付。2019年7月3日至今原告多次给被告打电话和发短信催收叫其搬走，被告以各种理由推托，被告严重侵害了原告的合法权益。后被告于2020年10月29日将其放在租赁屋的设备等搬走，并于2020年11月4日腾退完毕房屋后将钥匙交予原告。但被告欠付原告租金及房屋腾退前的占用费共计23333.33元未支付，以及2015年7月3日至2020年7月2日期间的水电费、物管费、垃圾处理费4491.50元，扣减押金2000元，尚有1991.50元未支付，以上共计25324.83元。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。   被告刘志辩称，一、原、被告于2015年签订了案涉租赁合同，合同期限从2015年7月3日至2020年7月2日止，年租金10000元，此后物业催缴物业费和原告要求我交房产税的时候才知道案涉房屋系原告未经规划部门批准，擅自改建、加建的违法建筑。二、2018年经周围邻居提醒案涉房屋系原告私自改建的，我担心后面安全隐患主动搬离了案涉房屋。三、因隔壁在1个门市的基础上改建成2层，本案租赁合同签订时承租的地下室已有的公共通道被封堵，在没封堵之前搬进去的部门设备已丧失搬离条件（数码机床不能拆卸）且通道封堵后门市正面就只留了一个不锈钢楼梯上下，下雨天容易打滑，我及其他员工摔倒过几次后兼顾第二条所提出的问题综合考虑好后搬离了案涉房屋，和房东一直保持沟通让房东把通道想办法打开好搬离机器设备，但至今此通道一直还是封闭的。四、2018年11月，原告主动对我提及12月30日前我不交清之前的房租就收回房屋，我回复说同意并告知房屋内的设备搬不出来我不要了，让原告自己处理，然后拖延至今。综上，请求人民法院判决案涉租赁合同无效和不予支付房屋丧失搬离条件后的房屋占用租金。若法院判决我支付租金等，我要求对我支付给原告的押金2000元在上述费用中进行抵扣。   当事人围绕诉讼请求均依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依据当事人提供的证据及审理查明事实，本院对事实认定如下：   2015年7月3日，贾建明（甲方）与刘志（乙方）签订了《租房合同》，载明：一、甲方出租给乙方的房屋位于四川省南充市锦华路x幢x单元x层x号，建筑面积为110㎡。二、该房屋现有装修及设施、设备情况、水电气止数详见合同附件，乙方必须爱护该房屋一切设施，按时交纳水电气及物管等一切费用。三、租赁期限为伍年，从2015年7月3日起2020年7月2日止。四、该房屋每年租金人民币10000.00元，一次性付清。……六、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前二个月书面通知甲方，并提前交纳下一年的房屋租金。七、乙方必须向甲方交房屋保证金贰仟元整（用于防止设备、设施损坏、水电气费物管费、垃圾费拖欠等），如无损坏和拖欠，合同期满，甲方必须全额退还。合同签订后，贾建明收取刘志押金2000元。   在合同履行过程中，刘志支付相关费用的情况：2015年7月2日转款12738元；2016年8月6日转款11000元；2017年8月29日转款4000元；2018年5月7日转款3000元；2018年6月27日转款3000元。截止2018年6月27日转款共计33738元。双方一致确认自2018年7月3日起刘志未再向贾建明支付房屋租金。对于水电费及物管费（含垃圾处理费）等费用支付情况，贾建明主张其代刘志支付了2015年7月3日至2020年7月2日期间的费用，但其未提供其支付上述费用的相应凭证。   合同到期后，双方未就是否续租达成一致意见，贾建明要求刘志将放置于租赁屋中的设备等腾退，刘志辩称其2018年期间便未在租赁屋中居住，因公共通道被封堵导致其一直无法将其设备搬离租赁屋，故无法腾退房屋。审理中，在本院的组织下，刘志于2020年11月4日将设备搬离租赁房屋，且将房屋腾退完毕后向贾建明归还了钥匙。    本院认为，贾建明与刘志签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。   贾建明按约向刘志交付了租赁房屋，刘志应当按照合同约定向其支付房屋租金。合同履行过程中，刘志仅支付了前三年的租金，其于2018年7月3日起未再支付租金已构成违约。刘志辩称其已于2018年期间便不再该房屋内居住，且已明确告知出租人贾建明租赁屋内的设备等由贾建明处理，故不应再支付租金。本院认为2018年期间双方的租赁合同尚未到期，在该期间内双方并未就解除租赁合同等事宜达成一致意见，刘志也未腾退房屋，故本院对刘志的抗辩意见不予采纳，其应当按约向贾建明支付房屋租赁期间的租金。双方签订的租房合同于2020年7月2日到期，在合同到期后双方未就是否续租达成一致意见，但刘志未按贾建明的要求腾退并交还房屋，直至本案审理中刘志才于2020年11月4日将租赁房屋予以腾退并向贾建明履行交还义务。本院认为刘志作为承租人在租赁合同到期后应当向出租人履行腾退及交还房屋的义务，其逾期腾退及交房应当按照合同约定的租金标准向贾建明支付合同终止后逾期交还房屋期间内的房屋占用费。综上，刘志应当向贾建明支付自2018年7月3日起至2020年11月4日期间（2年零125天）的租金及占用费，贾建明仅主张2年零4个月的租金及占用费，系其对民事权利的自行处分行为，本院对此予以确认。按照10000元／年的租金标准计算，上述期间刘志应向贾建明支付的租金及占用费为23333.33元（10000元／年×2+10000元／年÷12月×4月=23333.33元），故本院对贾建明的该项诉请予以支持。   对于贾建明主张的水电费、物管费、垃圾处理费等，贾建明对此提交的证据仅为照片显示的水表、电表上的度数，其未举证证明刘志欠费的相关证据，且其亦未提交代为缴费的支付凭证，故本院对其该项请求不予支持。结合上述认定，刘志应向贾建明支付的房屋租金及占用费为23333.33元，扣减刘志交付的押金2000元，其还应向贾建明支付房屋租金及占用费21333.33元。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百三十五条“租赁期间届满承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：   一、被告刘志于本判决生效之日起十日内向原告贾建明支付下欠的房屋租金及占用费21333.33元；   二、驳回原告贾建明其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费175元，由被告刘志负担。   如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。   本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。            审 判 员 仲 丽    二〇二〇年十二月九日      书 记 员 冯 雨 欣