广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初4230号 原告：南宁住房公积金管理中心区直分中心，住所地广西南宁市东葛路7号临街铺面3-4层，统一社会信用代码12450000796827547C。 法定代表人：李立臻，主任。 委托诉讼代理人：覃颖慧，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牙柄程，北京市华泰（南宁）律师事务所实习律师。 被告：黎某，男，1980年8月31日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：广西壮族自治区某某医院，住所地南宁市青秀区河，统一社会信用代码124xxxx204。 法定代表人：胡某某，院长。 委托诉讼代理人：郑某某，该单位职工。 第三人：中国某某银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市青秀区，统一社会信用代码91xxxxx41Y。 负责人：林某某，行长。 原告南宁住房公积金管理中心与被告黎某、广西壮族自治区某某医院（以下简称“区某某医院”），第三人中国某某银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称“某某园湖支行”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃颖慧、被告区某某医院委托诉讼代理人郑某某到庭参加诉讼。被告黎某、第三人某某园湖支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除第三人与被告一签订的《住房公积金借款合同》；2.判令被告一向原告偿还原告贷款本金余额141797.73元，逾期利息4274.35元，罚息180.72元，合计146252.8元（逾期利息、罚息暂计至2019年11月21日，以后按合同约定另计至贷款本息结清之日）；3.判决被告一承担原告为实现债权支出的一审律师费2600元；4.判令被告二协助原告对抵押物南宁市青秀区进行处理，如果被告二已收回该住房，或分配给其他职工的，则对上述第2项诉请承担连带清偿责任；5.判令原告有权对被告一提供的抵押物即位于南宁市青秀区变卖所得的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；6.判令被告承担本案全部诉讼费用及其他费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）。事实与理由：2013年10月，被告黎某因购买住房向原告申请住房公积金贷款，经审核通过后，原告委托第三人与被告一于2013年11月4日签订《住房公积金借款合同》。合同约定被告向原告借款160000元，用于购买位于南宁市青秀区，借款期限为360个月。被告一用上述房产为债务提供抵押，并办理了抵押登记。被告二为被告一的工作单位，2013年10月15日向原告出具承诺书，承诺：1、及时为被告一办理涉案住房的《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》；2、被告一如不偿还或无法偿还贷款本息，被告二将协助原告或第三人对抵押住房进行处理；3、涉案住房在尚未办理《房屋所有权证》之前，如被告二将该住房收回，或另行分给其他职工，被告二负责归还被告一尚欠的贷款本息。2013年12月24日，原告依约向被告发放借款160000元，但自2019年1月起，被告一未按合同约定偿还本息，截止2019年11月21日，被告黎某尚欠贷款本金141797.73元，利息4274.35元，罚息180.72元。因被告已构成违约，原告依照合同约定宣布合同项下全部贷款本息提前到期，要求被告立即清偿全部借款本息、律师费，被告二在其承诺范围内承担担保责任，同时，在合同项下的抵押物已依法办理抵押登记，原告有权在涉案债权范围内就处置抵押物所得价款优先受偿。特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告区某某医院提出：1、区某某医院并非借款合同的借款人或保证人；2、依据《承诺书》的条款，区某某医院正在积极履行办理该住房的《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》；3、被告一目前仍备案为该房屋产权人，目前区某某医院尚未将涉案房屋收回，承担连带清偿责任的事实基础不存在；4.本案诉讼费应由被告一承担。区某某医院当庭向本院提交：《关于请求协助查询黎某房屋备案登记函》、《职工家庭参加运作方式某某住房请求查询反馈表》、《广西壮族自治区某某医院关于某某家园1栋1单元4层402号住房业主情况证明》 被告黎某、第三人某某园湖支行未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月4日，经过原告的审批同意及委托，被告黎某与第三人某某园湖支行签订《住房公积金借款合同》（编号450060009-1112-20130248099），约定：借款金额160000元；贷款期限360个月，自2013年10月28日至2043年10月23日；贷款月利率为个人住房公积金贷款利率水平上浮10%；还款方式采用等额本息还款法，每期还款本息为854.03元；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式：等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人偿清借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；根据委托人南宁住房公积金管理中心与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利（包括债权、抵押权、质权等），委托人可自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。被告黎某以南宁市青秀区为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记备案。 被告区某某医院2013年10月15日向原告出具《承诺书》，承诺：1、及时为被告一办理涉案住房的《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》；2、被告一如不偿还或无法偿还贷款本息，被告二将协助原告或第三人对抵押住房进行处理；3、涉案住房在尚未办理《房屋所有权证》之前，如被告二将该住房收回，或另行分给其他职工，被告二负责归还被告一尚欠的贷款本息。 2013年12月24日，第三人某某园湖支行依约向被告发放贷款160000元；此后，被告未按时足额还款，出现多次逾期，截止2019年11月21日，被告黎某尚欠贷款本金141797.73元，利息4274.35元，罚息180.72元。 本院认为，涉案合同合法有效。合同签订后，原告已委托第三人依约发放贷款，被告黎某贷款后，未按合同按期足额还款，多次逾期还款，已使得借款合同目的已经无法实现，原告按合同约定有权要求解除合同，提前要求被告黎某偿还剩余贷款本息，本院予以支持。原告现主张被告黎某偿还借款本金，支付利息、罚息及律师费符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张实现抵押物的优先受偿权，双方虽办理了抵押登记备案，但抵押登记备案不等同于抵押登记，该抵押物的抵押权尚未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告区某某医院承担连带清偿责任，区某某医院出具的《承诺书》中所承诺还款的条件尚未达成，无须承担还款义务，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁住房公积金管理中心区直分中心委托第三人中国某某银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黎某签订的《住房公积金借款合同》（编号450060009-1112-20130248099）； 二、被告黎某偿还原告南宁住房公积金管理中心区直分中心借款本金141797.73元； 三、被告黎某向原告南宁住房公积金管理中心区直分中心支付利息、罚息（利息、罚息计算方法：截至2019年11月21日止的利息4274.35元，罚息180.72元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息，按《住房公积金借款合同》的约定计算）； 四、被告黎某偿还原告南宁住房公积金管理中心区直分中心的律师费2600元； 五、驳回原告南宁住房公积金管理中心区直分中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3277元,由被告黎某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账户：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  宋其铅 人民陪审员  吕周容 人民陪审员  唐少红 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  向柔澜