广东省开平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0783执异215号 案外人：梁烨彬，男，1985年2月12日出生，汉族，住址：开平市。 申请执行人：余瑞强，男，1963年8月17日出生，汉族，户籍地址：广东省开平市，现住开平市。 申请执行人：余炯辉，男，1989年7月20日出生，汉族，户籍地址：广东省开平市，现住开平市。 被执行人：冯宝婷，女，1985年11月14日出生，汉族，住：广东省恩平市。 本院在执行（2020）粤0783执4241号申请执行人余瑞强、余炯辉与被执行人冯宝婷机动车交通事故责任纠纷一案过程中，案外人于2020年12月4日向本院提起执行异议。本院于2020年12月4日受理后，依法组成合议庭进行书面审查。审查过程中，本院于2020年12月8日依法传唤案外人梁烨彬到庭接受询问并提供证据原件进行核对。本案现已审查终结。 案外人梁烨彬提出异议请求：对依据执行案号(2020)粤0783执4241号之三执行裁定书作出的执行行为有异议,请求撤销对位于开平市××办事处××号裕邦新外滩××××××房的拍卖和解封该房屋。 事实理由:余瑞强、余炯辉诉梁烨彬、冯宝婷机动车交通事故责任纠纷一案,余瑞强、余炯辉于2020年7月10日向开平市人民法院申请财产保全。同日,开平市人民法院作出(2020)粤0783民初2991号民事裁定,查封了梁烨彬名下位于开平市××办事处××号裕邦新外滩××××××房(以下简称涉案房屋),查封期限:2020年7月15日至2023年7月15日。开平市人民法院于2020年9月23日作出(2020)粤0783民初2991号民事判决书,判决“被告冯宝婷应在本判决生效之日起10日内赔偿746256.60元给原告余瑞强、余炯辉；二、驳回原告余瑞强、余炯辉的其他诉讼请求”。换言之,案外人梁烨彬在该案中无需承担赔偿责任。2020年11月14日,开平市人民法院作出(2020)粤0783执4241号之三执行裁定书,裁定拍卖涉案房屋。2014年12月3日,梁烨彬与开平富琳裕邦房地产开发有限公司签订《裕邦新外滩认购书》,由梁烨彬购买涉案房屋,总楼价426540元。认购书签订后,梁烨彬按约支付了定金50000元、首期楼款176540元,楼款余款200000元以向银行申请银行按揭贷款方式支付。2014年12月25日,中国建设银行放贷了200000元,借款人为梁烨彬,收款人为开平富琳裕邦房地产开发有限公司。梁烨彬与冯宝婷于2016年11月1日在开平市民政局办理了结婚登记手续。2019年8月30日,异议人梁烨彬取得了涉案房屋的《不动产权证书》,内容载明“权利人:梁烨彬；共有情况：单独所有”。综上分析：被执行人冯宝婷所负债务为个人债务,非夫妻共同债务,应以其个人财产清偿。案外人梁烨彬婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并以个人住房公积金在银行货款,不动产登记于梁烨彬名下,涉案房屋属案外人梁烨彬个人财产。从《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定看,在婚烟关系中,除法律明确规定的推定为共同财产的情形外,物权权属确定还是以登记为依据,对于产权登记相对方采取的是“补偿”这一方式,并非将婚后还贷与对应的增值转为财产份额。因此,冯宝婷对涉案房屋不享有财产份额,涉案房屋非夫妻共有的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条:“有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:(一)查封、扣押、冻结案外人财产的……”的规定,请法院予以支持案外人梁烨彬提出的请求。 为证明其异议请求，案外人梁烨彬向本院提交以下证据：1、案外人身份证复印件一份；2、（2020）粤0783民初2991号民事判决书复印件一份；3、裕邦新外滩认购书复印件一份；4、发票复印件一份；5、付款存根复印件一份；6、个人贷款支付凭证复印件一份；7、不动产权证书复印件一份；8、结婚证复印件一份。 经审查，本院认定事实如下：本院于2020年10月30日受理（2020）粤0783执4241号申请执行人余瑞强、余炯辉与被执行人冯宝婷机动车交通事故责任纠纷执行一案（以下简称“4241号案”），执行依据为生效的（2020）粤0783民初2991号民事判决书，判决：一、被告冯宝婷应在本判决生效之日起10日内赔偿746256.60元给原告余瑞强、余炯辉；二、驳回原告余瑞强、余炯辉的其他诉讼请求。案件在审理过程中，（2020）粤0783执保542号案以（2020）粤0783民初2991号民事裁定书为依据，于2020年7月15日保全查封被申请人（即案外人）梁烨彬的涉案房屋。4241号案执行过程中，本院依法向被执行人冯宝婷发出执行通知书，责令其向申请执行人赔偿746256.60元及支付迟延履行期间加倍债务利息，负担申请执行费9963元。因被执行人冯宝婷未履行生效裁判文书确认的还款义务，本院于2020年11月10日作出（2020）粤0783执4241号之二执行裁定书，裁定查封被执行人冯宝婷与案外人梁烨彬共有的，登记权属人为梁烨彬位于开平市××办事处××号裕邦新外滩4幢1座1304房。2020年11月14日，本院作出（2020）粤0783执4241号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人冯宝婷与案外人梁烨彬共有的，登记权属人为案外人梁烨彬的位于开平市××办事处××号裕邦新外滩××××××的房产。上述拍卖裁定于2020年12月1日送达给案外人梁烨彬。现案外人梁烨彬以执行拍卖的涉案房产属其个人所有为由，提起本案执行异议。 另查明，案外人提交的《裕邦新外滩认购书》及《发票联》，内容显示：案外人于2014年11月28日与出售方开平富琳裕邦房地产开发有限公司认购涉案房屋，认购总楼价426540元；2014年12月19日，付款人梁烨彬向开平富琳裕邦房地产开发有限公司支付预收购房款426540元。另，案外人梁烨彬与被执行人冯宝婷于2016年11月11日办理婚姻登记，异议时尚在婚姻关系存续期间。涉案查封的开平市××办事处××号裕邦新外滩××××××（以下简称“涉案房屋”）于2019年8月30日办理产权登记，产权证号：粤（2019）开平市不动产权第××××××号，产权人梁烨彬，他项权利人为：中国建设银行股份有限公司开平支行。 本院认为：本案属案外人对执行标的提出的排除执行异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定依法进行审查。（2020）粤0783民初2991号案以保全查封被申请人（即案外人）梁烨彬的涉案房屋，在判决生效后，梁烨彬无需承担赔偿责任，但尚未及时申请解除查封，故进行执行程序后，自动转为执行程序中的查封。针对（2020）粤0783执4241号在执行中以涉案房屋属案外人梁烨彬与被执行人冯宝婷共有，采取的查封、拍卖执行措施，现案外人梁烨彬以涉案1304房属其婚前购买个人所有财产为由，请求排除执行。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，案外人梁烨彬并非（2020）粤0783执4241号案被执行人，执行拍卖的1304房属案外人梁烨彬婚前以个人名义支付首付款购买，并办理银行按揭贷款，婚后以个人名义取得涉案房屋的产权登记，上述物权登记在未具有法定理由及经法定程序变更的情况下，该房屋的产权应归属于案外人梁烨彬。对案外人与被执行人在婚姻关系存续期间所涉的共同还贷部分，因双方婚姻关系尚在存续期间，至今未对涉案1304房的产权归属进行协议约定或份额分割，执行实施中不能直接认定或依法推定被执行人冯宝婷对涉案房屋享有共同共有份额；就婚后存在的共同还贷部分，因婚后还贷时间较短，被执行人冯宝婷未就共同还贷房屋增值部分向案外人梁烨彬要求补偿，且该补偿从性质上属于债权的请求权，不足以认定被执行人冯宝婷对涉案××房享有共有份额，因此涉案房屋不能作为夫妻共同共有房屋予以执行查封、拍卖处置。综上所述，本案有证据显示涉案房屋属案外人梁烨彬婚前购买取得的个人财产，可以排除执行。案外人梁烨彬对涉案房屋提出的排除执行异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对案外人梁烨彬名下坐落于开平市三埠街道办事处金钊路1号裕邦新外滩××××××房的执行。 当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  梁颖文 审判员  戚锦洪 审判员  黄婷婷 二〇二〇年十二月十九日 书记员  关绮明