贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初5327号原告：杨鹏，男，1994年9月10日生，土家族，住贵州省沿河县土家族自治县。委托诉讼代理人：付泊，男，贵州巨合（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201310274596。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：田雨婷，女，贵州巨合（贵阳）律师事务所实习律师，证号：2301190921739。代理权限：一般代理。被告：高某1，男，2004年3月21日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。法定代理人：高某2，身份信息同被告高某2。被告：高某2，男，1967年8月3日生，汉族，住省贵阳市云岩区。共同委托诉讼代理人：田仁会，女，贵州省贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，执业证号：32401062100414，代理权限：特别代理。共同委托诉讼代理人：王登祥，男，贵州省贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，执业证号：32401181100423，代理权限：特别代理。原告杨鹏诉被告高某1、高某2租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人付泊、田雨婷，被告之委托诉讼代理人田仁会、王登祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的商铺租赁合同；二、判令被告退还原告租房押金3万元，退还原告已付租金10万元，装修和餐饮器具购买费用7万元，预期利益损失3万元，以上共计23万元；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系多年从事餐饮的从业人员，2019年原告从沿河县到贵阳市白云区从事餐饮行业。2019年10月，原告找到高某2，原告明确告知高某2要租一个商铺开火锅店，高某2满口答应“没问题”，说自己位于白云区完全可以开火锅店，高某2愿意大力协助原告办理营业执照等手续。原告信以为真，装修门面、购买桌子板凳、餐饮用具，营业了30多天后，由于新冠肺炎疫情影响，原告停业回家。2020年3月、5月，高某2两次打电话给原告，说可以办理营业执照了。原告信以为真，在2020年5月交了3个月的房租、2020年7月3日交了2个月的房租。2020年8月中旬，原告到白云区工商局办理营业执照时，才知晓被告的商铺根本不能开餐饮店，办不了营业执照。原告找到高某2协商相关赔偿事宜，高某2却百般推脱拒不赔偿。2020年8月，原告看见被告的购房合同后，一直被蒙在鼓里的原告才了解到被告的商铺实际规划用途为“住宅”、不是商业用房，是高某2私自将墙拆掉，把房间一剖两开（层高为6米）后中间砌了一层钢筋混凝土板，隔成上下两层，安装了卷闸门，把住房伪装成商铺出租，高某2违背诚实信用原则将住宅出租给原告用于经营，违反了法律法规的强制性规定，导致原告的合同目的即开火锅店的目的不能实现。被告的违约行为与原告的损失之间存在明显的因果关系，被告应适当赔偿原告的预期利益损失。新冠疫情期间，根据贵阳市相关政策规定，被告应当退还或减免原告已经交纳的租金。几个月来，双方多次协商未果，故原告提起本案诉讼，诉请如前二被告辩称，被告长期住在重庆，与原告并不认识，原告亲自考察过被告房屋所在地段后，委托其钱姓朋友请高某2的女婿帮忙租房，为了保持房屋长期处于干净状态，被告当时就告知原告其房屋不能用于经营餐饮，原告称自己刚出来创业，先把门面租下来，具体做什么以后再定。第二，被告出租给原告的房屋系合法拥有，虽然房屋性质为住宅，但根据贵州黔府办函（2017）6号《省人民政府办公厅关于进一步放宽市场主体住所（经营场所）注册登记管理的通知》规定，被告的房屋可以用于经营并办理营业执照，双方2019年10月26日签订的租赁合同合法有效，没有违法国家法律法规，应受保护。签订合同时被告已将案涉房屋的商品房买卖合同出示并复印给原告，原告已知晓房屋的性质和现状。第三，双方租赁合同第八条约定“乙方经营行业的营业执照、卫生许可证、上岗证等相关法律法规所需要的手续及证件全部由乙方自行负责办理”，由此可知被告已明确告知原告租赁房屋用于经营需要办理合法手续即营业执照，原告诉称其专业从事餐饮行业，应当知晓租房用于经营餐饮应具备的条件，应事先考察该地段及办证情况，原告没有取得相关许可即装修购置用具后经营，直到2020年8月才去办理营业执照，自行扩大的损失应自行承担。第四，双方约定的租赁期为三年，合同有效期内原告的原因导致合同解除，无权要求退还押金，因防控新冠肺炎疫情无法正常经营是不可抗力，不能归责于被告，原告请求减免租金没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉请。根据当事人的陈述及其提交的商铺租赁合同、案涉房屋的商品房买卖合同、贵州省人民政府办公厅关于进一步放宽市场主体住所（经营场所）注册登记管理的通知、案涉房屋周边部分个体工商户的营业执照、微信联系记录、图片等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：原告经朋友介绍后联系高某2经现场查看后租用登记在高某1名下位于贵阳市白云区房屋（商品房买卖合同记载房屋用途为住宅），2019年10月26日，高某2（甲方）与杨鹏（乙方）签订商铺租赁合同，合同第一条约定，“甲方保证向乙方出租的商铺系本人拥有完全所有权和使用权，乙方确保了解商铺全貌，并以现状为准”，第二条约定，“出租商铺坐落于贵阳市白云区优品城邦32栋1单元1-2铺位1楼。商铺1楼销售面积约93平方米租给乙方使用（实际面积以现场为准）”，合同其他条款约定，租期从2019年11月1日至2022年10月31日，月租金1万元，押金3万元，乙方经营行业的营业执照等相关证照由乙方办理等。合同签订后原告按约支付了5个月租金和3万元押金，并及时装修、购置相关用具后开始营业餐饮。原告陈述2019年12月中旬曾到工商部门办理营业执照，因办证工作人员不在未办成，之后因忙于经营未去办理营业执照。2020年5月初，原告支付了三个月房租，2020年7月初又支付了两个月房租。2020年8月，原告再次到工商部门办理营业执照，因案涉房屋系住宅不能用于经营餐饮，故未果，后原告联系被告协商解除合同，并于2020年9月初将案涉房屋内的经营用具搬离。另，经询问，高某1、高某2在贵阳市白云区优品新城有且只有前述登记在高某1名下的第30栋负2层1-2号房，也认可出租给原告的即为该房屋。案涉房屋为临街，贵州省人民政府办公厅关于进一步放宽市场主体住所（经营场所）注册登记管理的通知载明，允许将满足一定条件的住宅用房作为市场主体住所（经营场所）使用，但从事容易产生环境污染的餐饮、娱乐等行业不得将住宅作为经营性场所使用，案涉房屋周边临街经营的理发店、水果便利店等商户已办理营业执照正常经营。本院认为，本案的争议焦点是被告将住宅以“商铺”的名义出租给原告用于经营是否存在欺诈。对此，本院分析认为，首先，原告与被告签订《商铺租赁合同》的目的是租用被告的房屋用于商业经营活动，该处对“商铺”的理解应为用于商业经营活动的场所，而非确定案涉房屋的“商业”或“住宅”性质。原告与被告签订租赁合同之前已现场查看了房屋，对房屋的位置、现状等已有了解，根据相关规定，满足一定条件的住宅可以作为市场主体的经营场所（容易产生环境污染的餐饮等除外），案涉房屋为临街一层，相邻的临街一层房屋已有其他商户进行经营，且办理了营业执照，因此该住宅可以作为市场主体的经营场所（容易产生环境污染的餐饮等除外）。其次，原告主张与被告签订租赁合同时已明确告知用于餐饮经营，但被告不认可，双方签订的合同也未明确具体用途，且原告租用房屋后用于何种合法商业经营活动并非被告的审查义务，也没有证据证明被告承诺或保证过案涉房屋可以用于原告经营餐饮并办理营业执照；相反，所租用的房屋能否满足原告租用目的、能否办理相关营业证照等是原告的注意义务。被告陈述签订租赁合同时已将案涉房屋的商品房买卖合同复印交给原告，虽原告予以否认，但签订合同时原告理应审查对方是否有权出租该房屋即需要核实被告的商品房买卖合同或者不动产权证，原告陈述其于2019年12月中旬曾到工商部门办理营业执照，因工作人员不在未办成，办理营业执照必须提供经营场所的相关产权手续，原告陈述其2020年8月才看到案涉房屋的商品房买卖合同、才知晓案涉房屋的性质为住宅不符合常理。综上，被告将案涉住宅以“商铺”名义出租给原告并不存在欺诈。合同成立并生效后，双方均应按合同约定履行，原告未事先了解租用的房屋能否用于经营餐饮，实际经营后长时间不办理营业执照，现因该房屋为住宅不能办理营业执照而停业，非被告的过错导致，停业后相关餐饮设备原告已搬离，故对原告要求被告退还租赁期间支付的10万元租金、支付其购买餐饮器具和装修的7万元、赔偿其预期利益损失3万元，没有事实依据，本院不予支持。因不能办理餐饮营业执照，原告也未继续支付租金，2020年9月初原告经被告同意已将相关餐饮器具搬离案涉房屋，双方合同已实际解除，原告再诉请判决解除合同没有事实依据。关于押金，虽双方约定原告在合同有效期内终止合同该押金不予退还，但原告终止合同的原因是该房屋系住宅、客观上不能用于餐饮经营，原告的合同目的无法实现，基于公平原则，原告要求被告退还该3万元押金本院予以支持。关于责任主体，案涉房屋虽登记在高某1名下，但收取押金、签订租赁合同均是高某2，加之高某1系未成年人，因此相关责任由高某2承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高某2于本判决生效之日起十日内退还原告杨鹏押金3万元；二、驳回原告杨鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2375元（已减半，原告已预交），由原告杨鹏负担2000元，由被告高某2负担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  安秀二〇二〇年十二月七日法官助理张作主书记员王微