广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初3535号 原告：吴金栩，男，1983年9月20日出生，壮族，住桂平市。 委托诉讼代理人：黄港，广西君望律师事务所律师。 被告：广西贵港市蓝天钢管有限责任公司，住所地贵港市西环路（白沟井附近）。统一社会信用代码91450800200463712G。 法定代表人：毛盛，董事长。 诉讼代表人：广西永兴会计师事务所有限公司，该公司破产管理人。 法定代表人：李忠，执行董事。 委托诉讼代理人：谢曜聪，广西桂力（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙正辉，广西桂力律师事务所律师。 原告吴金栩与被告广西贵港市蓝天钢管有限责任公司（以下简称蓝天钢管公司）普通破产债权确认纠纷一案，贵港市中级人民法院于2020年6月2日受理后，经报请广西壮族自治区高级人民法院批准，指令本院审理。本院于2020年8月27日立案后依法适用普通程序进行审理并于2020年10月14日公开开庭审理。原告吴金栩及其委托诉讼代理人黄港，被告蓝天钢管公司的委托诉讼代理人龙正辉、谢曜聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴金栩向本院提出诉讼请求：1.确认原告对被告的债权金额573168.22元享有第一顺位优先受偿权；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月8日，原告因住房需要与被告签订《商品房预售合同》，向被告购买坐落于贵港市，并支付了全部的购房款556474元，并办理了预告登记。后因被告经营不善，涉案楼盘无法完成建设施工，故被告也无法按约定交付商品房给原告，持续至今。此外，因广西建工集团第二建筑工程有限责任公司申请执行被告财产，涉及执行原告购买的房屋。2019年6月28日，原告向贵港市中级人民法院提出执行异议，请求中止对原告购买房屋的执行，经法院依法审查后，裁定中止对原告所购买的房屋的执行。2020年1月2日，贵港市中级人民法院根据债权人南宁市金通小额贷款有限公司的申请，裁定受理被告破产清算一案，并指定广西永兴会计师事务所为被告的破产管理人。原告随即按规定向管理人申报债权。2020年5月20日，破产管理人对原告的债权进行书面确认，确认原告的债权金额为573168.22元，为普通债权。管理人另确认广西建工集团第二建筑工程有限责任公司申报的债权（工程款）有4272.5402万元属于建设工程价款，享有优先受偿权。原告认为原告向被告购买商品房是为了居住使用，并支付了全部的购房款，且原告名下并无其他房产，广西建工集团第二建筑工程有限责任公司所拥有的工程价款优先权不得对抗原告的债权，原告的债权同样拥有优先权，且清偿顺序应优于广西建工集团第二建筑工程有限责任公司。因此，被告的破产管理人认定原告的债权为普通债权是错误的，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告蓝天钢管公司辩称，吴金栩购买“中江大厦”2幢1单元1003号商品房，支付了全部的购房款556474元。且经破产管理在在贵港市不动产登记中心查询，吴金栩在贵港市区内并无不动产。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。综上，吴金栩已支付全部购房款，并经管理人查询未发现其在贵港市拥有其他房产，符合优先受偿的条件，其债权金额573168.22元具备优先受偿权。 除当事人陈述外，双方围绕诉讼请求依法提交了《商品房预售合同》、《收据》、《商品房买卖合同登记备案证明》、《通知》两份、《广西贵港市蓝天钢管有限责任公司债权表》、贵港市中级人民法院（2019）桂08执异21号执行裁定书、（2019）桂08破申8号民事裁定书、（2020）桂08破2号决定书、不动产登记资料查询结果证明等证据，本院对当事人提供的上述证据予以确认并在卷确认。本院经审理认定事实如下：2015年4月8日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定：原告向被告购买中江大厦2幢1单元1003号房屋，用途为住宅，总价款为556474元；买受人应当在2015年4月8日前一次性付款；出卖人应于2015年10月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过30日的，买受人有权选择解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金等内容。同日，原告向被告支付全部购房款556474元，并于2015年4月22日办理商品房买卖合同备案登记。此后，被告未按约定向原告交付房屋。 贵港市中级人民法院在执行广西建工集团第二建筑工程有限责任公司与蓝天钢管公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2017年4月20日裁定查封蓝天钢管公司开发的中江大厦1、2号楼房产，于2019年6月5日裁定拍卖蓝天钢管公司中江大厦1、2号房地产，本案原告于2019年6月28日向该院提出书面异议，请求停止对涉案商品房的执行，该院于2019年12月18日裁定中止对上述房产的执行。 经南宁市金通小额贷款有限公司书面申请，贵港市中级人民法院于2020年1月2日裁定受理该申请人对被申请人蓝天钢管公司的破产清算申请。该院于2020年1月13日指定广西永兴会计师事务所有限公司为蓝天钢管公司的管理人。此后，原告向破产管理人申报债权，经管理人审核，原告的债权金额为573168.22元（购房款556474元+违约金16694.22元），为普通债权。2020年5月25日，管理人向各债权人发出通知，内容为：2020年5月20日，蓝天钢管公司破产清算案件已在贵港市中级人民法院召开第一次债权人会议，管理人基于截至2020年5月8日各债权人提交的债权申报材料，审核债权并编制债权表，如债权人对债权表载明的债权数额、受偿顺序等内容有异议的，可依法于2020年6月3日前向贵港市中级人民法院提起诉讼。原告对管理人确定的债权有异议，于2020年6月2日提起诉讼。 另查明，被告开发的中江大厦1、2号楼至今尚未竣工。 再查明，贵港市不动产登记办证中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示，截至2020年9月30日，原告名下在贵港市城区无不动产登记信息。 本院认为，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。该《批复》的规定是基于生存权高于其他权利，为保护真实消费者的居住权而设置，目的在于保障消费者生活居住的基本需求，既包括承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人在房屋建成情况下的房屋交付请求权，也不得对抗买受人在房屋未建成等情况下的购房款返还请求权，根据该《批复》第二条规定，购买商品房的消费者享有优先于工程价款优先受偿权，优先受偿部分仅限于购房款，不包括违约金。 在适用上述《批复》时应当严格把握条件，避免扩大范围，以免动摇抵押权具有优先性的基本原则，因此，在确认购买商品房的消费者标准中应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，该条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告与被告签订的《商品房预售合同》发生于贵港市中级人民法院查封包括涉案房屋在内的房地产之前，合同约定的用途为住宅，至今原告在贵港市城区名下均无不动产登记信息，其已支付全部购房款，根据上述法律规定，应认定原告属于购买商品房的消费者。 包括涉案房屋在内的中江大厦1、2号楼至今没有竣工，被告已进入破产程序，涉案《商品房预售合同》无法履行，双方签订合同的目的无法实现，合同应予解除，被告应向原告返还购房款及支付违约金。综上，原告请求对被告享有优先受偿权的债权数额，本院确认仅包括应返还的购房款556474元，超过部分不予支持。原告主张其债权为第一顺位，没有法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国企业破产法》第六十五条、第一百零九条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 一、确认原告吴金栩对被告广西贵港市蓝天钢管有限责任公司的债权556474元享有坐落于贵港市港北区房屋的消费者优先受偿权； 二、驳回原告吴金栩的其他诉讼请求。 案件受理费9532元，由原告吴金栩负担278元，被告广西贵港市蓝天钢管有限责任公司负担9254元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9532元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄恒涛 人民陪审员  韦燕霞 人民陪审员  蒙运青 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  甘 媛 书 记 员  韦小小