上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18641号原告：黄建明，男，1959年8月6日出生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：夏飞，北京安博(上海)律师事务所律师。被告：杨秀兰，女，1960年5月31日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。被告：上海中佑房地产经纪有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：童传鲍，总经理。委托诉讼代理人：贺甜甜，女。原告黄建明诉被告杨秀兰、上海中佑房地产经纪有限公司(下简称中佑公司)居间合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年11月6日公开开庭进行审理，原告黄建明及其委托诉讼代理人夏飞、被告杨秀兰、被告中佑公司委托诉讼代理人贺甜甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄建明向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告杨秀兰、被告中佑公司签订的《房地产买卖居间协议》；2、撤销原告与被告中佑公司签订的《佣金确认书》；3、判令被告杨秀兰退还定金人民币(以下币种均为人民币)5万元；4、判令被告中佑公司退还佣金21,000元。事实与理由：2019年8月16日，原告与两被告签订《房地产买卖居间协议》，约定原告以210万元购买被告杨秀兰所有位于青浦区凤坚塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积为72.02平方米；原告于协议签订当日交足定金5万元，待原告与被告杨秀兰签订《上海市房地产买卖合同》当日内，原告应支付首期房价款74万元(含定金)，被告杨秀兰同意原告通过向贷款银行申请135万元贷款的形式支付第二期房价款，待原告与被告杨秀兰交房当天支付房屋尾款1万元；签署本协议后60天内原告与被告杨秀兰签订《上海市房地产买卖合同》，被告杨秀兰同意原告用其他人名字购买此房。2019年8月16日，原告在被告中佑公司提供的《佣金确认书》上签名。被告中佑公司向原告承诺，在签订居间协议后60天内为原告办理银行贷款审核手续，确保原告贷款成功，如果原告无法办理贷款的，则被告中公司在60日内寻找其他买方。居间协议签订后，被告中佑公司未能在60天为原告办理好银行贷款审核手续，原告不符合贷款条件，无法贷款，原告与被告杨秀兰未能签订《上海市房地产买卖合同》，被告中佑公司也未能在60天内寻找其他人购买房屋。原告认为，在签订居间协议过程中，被告中佑公司具有明显的欺诈行为，致使原告对协议的主要条款的履行产生重大误解。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告杨秀兰辩称：2020年8月16日，通过中介签订协议并收取定金5万元。然而，原告未按协议约定60天内签订《上海市房地产买卖合同》并支付应付房款，又无法与原告取得联系，原告已经违约，故不同意原告的诉讼请求。被告上海中佑房地产经纪有限公司辩称：原告签订协议后，向被告杨秀兰支付定金5万元。涉及到贷款时原告提出其征信存在问题，但原告在签订协议支付定金时没有提出该问题。由于原告没有签订网签合同及支付首付款，故无法办理贷款手续。被告中佑公司已经居间成功，故不同意原告的诉讼请求。经开庭审理查明：2019年8月16日，原告作为买受方(乙方)与被告杨秀兰作为出卖方(甲方)及被告中佑公司作为居间方(丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方向甲方购买坐落于上海市青浦区凤坚塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为72.02平方米，房价款210万元；乙方应在甲、乙双方签订本协议当日补足定金5万元，待甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日，乙方应直接支付首期房价款74万元(含定金)；甲方同意乙方通过向贷款银行申请135万元贷款的形式支付第二期房价款，待甲乙双方交房当天支付房屋尾款1万元；甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后60天内与甲方签订《上海市房地产买卖合同》，如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不退还；甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，甲方同意在签署本协议后60天内与乙方签订《上海市房地产买卖合同》，如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。协议另行约定了其他事项。同日，原告作为甲方与被告中佑公司作为乙方签订《佣金确认书》，约定成交物业为青浦区凤坚塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，交易方式为买卖，成交金额为210万元，甲方为买受方，佣金金额为42,000元，签订合同当日支付佣金，注：2019年8月18日内付一半，一个月内再付一半。协议及确认书签订后，原告向被告杨秀兰支付定金5万元，原告向被告中佑公司支付佣金21,000元。之后，原告未在约定时间与被告杨秀兰签订《上海市房地产买卖合同》并支付首期房价款。以上查明的事实，由原告与被告的陈述、房地产买卖居间协议、佣金确认单、收条、收据、转账凭证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据有关法律规定，在订立合同时显失公平或重大误解的，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》是否因重大误解订立的。因重大误解订立的合同是指当事人对合同关系某种事实因素主观认识上的错误而订立的合同。《房地产买卖居间协议》明确记载了买卖的标的物、房屋的坐落、建筑面积等，并确定了交易价格及支付时间，又载明签订《上海市房地产买卖合同》时间。《佣金确认书》明确记载了成交的标的物、成交金额、房屋的坐落等，并确定了佣金金额及支付时间。原告在订立《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》时不存在重大误解。原告提供的证据不足以证明《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》因重大误解而订立，且被告中佑公司存有欺诈行为。由于原告未能提供证据证明被告杨秀兰存在违约行为，且被告中佑公司已经促成原告与被告杨秀兰之间合同的成立，其有权收取相应的佣金。因此，原告在本案中主张的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第一百一十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告黄建明要求撤销与被告杨秀兰、被告上海中佑房地产经纪有限公司于2019年8月16日签订的《房地产买卖居间协议》的诉讼请求不予支持；二、原告黄建明要求撤销与被告上海中佑房地产经纪有限公司于2019年8月16日签订的《佣金确认书》的诉讼请求不予支持；三、原告黄建明要求被告杨秀兰退还定金5万元的诉讼请求不予支持；四、原告黄建明要求被告上海中佑房地产经纪有限公司退还佣金21,000元的诉讼请求不予支持。案件受理费1,575元，减半收取计787.50元，由原告黄建明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇二〇年十二月九日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。