贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0112民初581号原告：贵州康心药业有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新路67号，统一社会信用代码91520000730984734C。法定代表人：吴文生，该公司董事长。委托诉讼代理人：任泳敏，贵州辅正律师事务所律师，执业证号15201201210165452。被告：贵州黔海云数据有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新区新天园区（高新路67号贵州康心药业有限公司物流中心C栋21楼2101房）统一社会信用代码91520112MA6E50F03G。法定代表人：刘细华，该公司经理。被告：熊治平，男，1973年12月17日出生，汉族，住江西省樟树市。原告贵州康心药业有限公司诉被告贵州黔海云数据有限公司、熊治平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理，原告贵州康心药业有限公司的委托诉讼代理人任泳敏到庭参加诉讼。被告贵州黔海云数据有限公司、熊治平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告贵州康心药业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告熊治平于2018年12月20日签订的房屋租赁合同；判令被告在判决书生效后15日内将战胜原告位于贵阳市乌当区高新路67号物流中心C栋21楼2101房交还原告；2.判令二被告按照每月12191.2元标准支付原告租金、按照每月348.2元标准支付原告清洁费及维护费、按照每日73.147元标准支付原告滞纳金，从2019年10月20日起计算至被告向原告交还房屋为止，计算至2020年1月19日租金金额36573.6元、卫生费及维护费1044元、滞纳金6656.38元，共计44273.98元；3.判令被告承担本案诉讼费用、保全费及律师费。事实和理由，被告黔海云公司于2017年6月起租用原告位于贵阳市乌当区，用于办公用房。2018年12月20日黔海云公司实际控制人熊治平继续与原告签订房屋租赁合同，约定续租房屋至2022提6月19日。房屋租赁合同约定租金每月每平方35元、清洁费及维护费每月每平方1元，还约定迟延缴纳房屋租金滞纳金为每逾期一日，按照年租金金额万分之五支付。续签合同后二被告均未向原告缴纳房租、清洁费及维护费。2019年8月27日，原告与二被告签订补充协议约定：二被告于2019年9月30日前一次性支付拖欠的2018年12月20日至2019年6月19日的租金、清洁费及维护费；2019年10月15日前一次性支付拖欠的2019年6月20日至2019年12月19日的租金、清洁费及维护费。因约定的缴费期满后，二被告仍没有向原告缴纳租金等费用。原告于2019年10月向贵阳市乌当区人民法院起诉，庭审中被告请求原告调解，双方在法院主持下达成调解协议并制作（2019）黔0112民初4228号民事调解书：被告截至2019年10月19日拖欠原告房租、卫生费及维护费、滞纳金共计134903.08元，被告于2019年12月31日、2020年1月15日前分二次付清全部拖欠的费用。但被告继续违约，截至2020年1月15日，未向原告支付任何款项。为维护原告合法利益，原告不得不向人民法院申请强制执行要求被告履行义务。现原告起诉主张被告支付2019年10月20日后的租金等费用，请求判决如前所诉。贵州黔海云数据有限公司经法院合法传唤未到庭参加诉，亦未答辩。被告熊治平缺席庭审，庭前庭后均表示请求法院主持调解，房屋在其承租后已进行装修，花费三、四十万元，将继续使用，对于拖欠的房租将在2021年2月11日（春节）前支付。本院经审理认定事实如下：被告贵州黔海云数据有限公司于2017年6月起租用原告位于贵阳市乌当区，用于办公。2018年12月20日，贵州黔海云数据有限公司的实际控制人熊治平（乙方）与原告康心药业有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同KX20181220》。约定租赁乙方租赁甲方物流中心C栋21楼2101-2102房，建筑面积348.32平方，租赁期自2017年6月20日起至2022年6月19日止，若乙方需继续租赁，需提前三个月通知甲方，四方须在收到通知后三十日内答复，若同意则重新签订租赁合同。租金标准为35元/㎡/月，每半年支付，先付后用，每期租金提前三十天支付。履约保证金20000元整，保证金在留期间甲方不向乙方支付利息。公用场所清洁费及公用设施维护费（即物管费）：1元/㎡/月，每半年支付，先付后用，提前三十天支付。租赁期满后合同解除后，乙方应在三个工作内返还房屋及附属设施，房屋返还完毕之日确定为乙方租赁房屋租期结束之日，若乙方逾期返还，乙方除按本合同租金标准向甲方支付租金外，每逾期壹日，乙方须按年租金金额万分之五的标准向甲方支付违约金。乙方不支付或不按照约定支付租金达三个月的，四方有权单方解除合同，收回该房屋。因被告熊治平未支付房屋租金，2019年8月27日，原告与二被告签订补充协议约定：二被告于2019年9月30日前一次性支付拖欠的2018年12月20日至2019年6月19日的租金、清洁费及维护费；2019年10月15日前一次性支付拖欠的2019年6月20日至2019年12月19日的租金、清洁费及维护费。因约定的缴费期满后，二被告仍没有向原告缴纳租金等费用。原告于2019年10月向贵阳市乌当区人民法院起诉，庭审中被告请求原告调解，双方在法院主持下达成调解协议并制作（2019）黔0112民初4228号民事调解书：被告截至2019年10月19日拖欠原告房租、卫生费及维护费、滞纳金共计134903.08元，被告于2019年12月31日、2020年1月15日前分二次付清全部拖欠的费用。被告在调解书送达后又未按约定支付租金及物业费。对2019年10月20日之后拖欠的租金原告再次于2020年1月16日起诉到院，并请求解除房屋租赁合同。其间，原告向法院申请对强制执行（2019）黔0112民初4228号民事调解书，本院已立案。还查明，原告向委托诉讼代理人支付代理费9000元。另，经本庭与原告负责人联系后，同意被告继续租用房屋，但2021年2月底前应支付拖欠的租金及物业费、滞纳金，并应支付2020年12月20日至2021年6月19日半年的租金。本院认为，原告将房屋租赁给被告使用，并且双方签订合同，对权利义务进行了约定，被告应当遵守约定支付租金及物业费。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告逾期支付租金致使原告多次诉讼，本已达到合同约定的解除条件，但因被告取得了原告的调解，故本院准予房屋租赁合同继续履行。因（2019）黔0112民初4228号民事调解书中已对截至2019年10月19日的租金作出处理，故对原告主张的自2019年10月20日至租赁期间的租金、物业费予以支持，即自2019年10月20日计算至2020年12月19日为35元×348.32㎡×14月＝170676.8元，物业费348.32㎡×1元×14月＝4876.48元；关于原告主张的逾期支付租金的滞纳金，在合同中并未有约定，且鉴于2020年初疫情对各行业经济的影响较大，被告亦实际遭受影响，本院不支持原告滞纳金的主张；由于合同中约定被告应提前三十天支付房租，原告主张2020年12月20日至2021年6月19日的租金及物业费，本院支持12191.2元×6月+348.32㎡×1元×6月＝75237.12元。关于原告为诉讼委托诉讼代理人支出代理费9000元，系因被告未按时支付租金所致，理应由被告承担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”之规定，判决如下：一、被告贵州黔海云数据有限公司、熊治平于2021年2月10日前支付原告贵州康心药业有限公司自2019年10月20日至2020年12月19日的租金170676.8元、物业费4876.48元，小计175553.28元；二、被告贵州黔海云数据有限公司、熊治平于2021年2月10日前支付原告贵州康心药业有限公司2020年12月20日至2021年6月19日的租金73147.2元、物业费2089.92元，小计75237.12元；三、被告贵州黔海云数据有限公司、熊治平于2021年2月10日前支付原告贵州康心药业有限公司委托代理费9000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5062元，减半收取2531元，由被告贵州黔海云数据有限公司、熊治平负担（原告已预交906元，由被告在履行判决时直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李雪梅二〇二〇年十二月九日书记员  王潇婕