江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5936号原告：王月友，男，汉族，户籍地连云港市开发区。现住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张贵、王月（实习）。被告：江苏两淮盐化有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：杨永。委托诉讼代理人：杨玲。原告王月友与被告江苏两淮盐化有限公司（以下简称两淮公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王月友及其委托诉讼代理人张贵、王月，被告两淮公司的委托诉讼代理人杨玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王月友向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款500万元及利息（从2019年2月13日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算至实际给付之日止）；2、依法判令原告就被告抵押的海州区苍梧路53号同科汇丰国际1号商业东段x号房屋、连云港市海州区××路×××路××××××号×××××室××××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室室、海州区苍梧路北巨龙路东同科汇丰国际6号商业x室房屋折价或拍卖、变卖的价款在担保债权数额范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月11日原告与被告签订《借款合同》约定，原告向被告出借了500万元款项，借款期限从2018年2月11日至2018年8月10日，后原被告协商就借款期限延长至2018年11月10日，被告向原告提供了15套房屋作为抵押担保并办理了抵押登记手续。借款到期后，原告曾多次催要，被告仍拒绝还款。为维护自身合法权益，现依法诉至贵院，请求依法判如所请。被告两淮公司辩称，对于本案的借款事实属实，被告总计支付原告利息180万元整，借款合同约定的年利率36%，且按月支付利息，标准过高，对抵押权的实现应以实际的剩余债权为限，避免给被告造成不必要的损失。利息的起算期间应结合被告实际支付的利息确认。本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，原告王月友（甲方）与被告两淮公司（乙方）签订《借款合同》一份，合同约定借款用途为乙方取得本合同项下借款用于地产项目开发建设；甲方同意按本合同约定的条件向乙方贷款500万元；借款期限为2018年2月11日起至2018年8月10日止；甲乙双方商定借款年化利率为36%，本金和利息支付方式为按月支付利息，借款期限到期一次性偿还本金，最后一期利息与本金一起支付，合同还就其他事项进行了约定。同日，原告王月友向被告两淮公司账户转账500万元，被告两淮公司出具收据一份。2018年9月20日，原告王月友（甲方）与被告两淮公司（乙方）签订《借款合同补充协议》一份，协议约定甲乙双方经协商一致，对双方于2018年2月11日签订的《借款合同》作出如下补充：将原合同约定的借款期限延期三个月，即2018年8月11日至2018年11月10日止；变更抵押物为同科汇丰国际6号商业14套房产，协议还就其他事项进行了约定。2018年9月30日，原告王月友（甲方）与被告两淮公司（乙方）签订《借款合同补充协议（2）》一份，协议约定原“借款网签方为同科汇丰国际1号商业东段x号”，现甲乙双方自愿协商一致，解除该网签并办理抵押手续；在抵押过程中，经甲乙双方协商后，乙方对需要出售的房产采取更换甲方认可的同等价值抵押物或按准备出售抵押物抵押价值还本付息背后，甲方配合乙方办理解押，乙方方可出售以上抵押物，协议还就其他事项进行了约定。另查明，2018年9月18日，被告两淮公司为涉案债务就其所有的位于连云港市海州区××路×××路××××××号×××××室××××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室房屋向原告王月友设立了抵押权并办理了抵押登记。2018年9月30日，被告两淮公司为涉案债务就其所有的位于连云港市海州区苍梧路53号同科汇丰国际1号商业东段x号房屋向原告王月友设立了抵押权并办理了抵押登记。2018年3月12日、2018年4月11日、2018年5月11日、2018年6月11日、2018年7月10日、2018年8月10日、2018年9月10日、2018年12月7日、2019年2月4日、2019年6月20日、2019年7月5日、2019年7月31日、2019年9月29日，被告两淮公司分别向原告王月友还款15万元、15万元、15万元、15万元、15万元、15万元、15万元、10万元、15万元、20万元、15万元、10万元、5万元，共计180万元。上述事实，有原、被告双方的陈述以及借款合同、补充协议、银行凭证、不动产登记证明等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的涉案借款合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告王月友向被告两淮公司交付了借款500万元，被告两淮公司应当向原告王月友偿还借款本息。对于尚欠的借款本金。虽涉案借款合同约定的利息为年化利率36%，但涉案纠纷于2020年10月15日向本院提起诉讼，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第三十二条的规定，涉案利率应当参照2020年10月15日全国银行业间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。被告两淮公司自2018年3月12日至2019年7月31日分12次共向原告王月友偿还了款项175万元，根据庭审查明的还款时间及上述法律规定的利息约定，被告两淮公司应偿还的利息为1022255.15元，上述款项应当抵扣的借款本金为727744.85元，故被告两淮公司尚欠的借款本金为4272255.15元。对于利息，2019年9月29日，被告两淮公司再次向原告王月友偿还借款5万元，截止此时被告两淮公司应向原告王月友支付的利息为106124.76元，故截止2019年9月29日被告两淮公司尚欠的涉案借款利息为56124.76元。自2019年9月30日起至实际给付之日止的利息，应当按剩余借款本金4272255.15元参照2020年10月15日全国银行业间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。因涉案债务被告两淮公司用其所有的位于连云港市海州区××路×××路××××××号×××××室××××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室、连云港市海州区苍梧路53号同科汇丰国际1号商业东段x号房屋向原告王月友设立了抵押权并办理了抵押登记，且原告王月友就上述抵押物主张了权利，故如被告两淮公司未能履行上述给付义务，原告王月友有权就上述抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏两淮盐化有限公司于本判决生效后十日内向原告王月友偿还借款本金4272255.15元及利息（截止2019年9月29日尚欠利息56124.76元，自2019年9月30日至实际给付之日止参照2020年10月15日全国银行业间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、如被告江苏两淮盐化有限公司未履行上述给付义务，原告王月友有权就被告江苏两淮盐化有限公司所有的位于连云港市海州区××路×××路××××××号×××××室××××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室××××室、连云港市海州区苍梧路53号同科汇丰国际1号商业东段x号房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。三、驳回原告王月友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元（原告已预交），由原告王月友负担6811.62元，被告两淮公司负担39988.38元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  鲁珍珍人民陪审员  王莲娣人民陪审员  李凤芹二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  张 燕法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。（三）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。