宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初10235号   原告：温佳宝，男，1995年2月13日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：何永顺，宁夏国禾律师事务所律师。   被告：宁夏启岳恒达商业管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区黄河路怡林商住楼1号楼3单元402室。   法定代表人：张历军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：金海燕，女，该公司职工。   原告温佳宝与被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司（以下简称启岳恒达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告温佳宝的委托诉讼代理人何永顺，被告启岳恒达公司的委托诉讼代理人金海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   温佳宝向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2020年1月20日签订的房屋租赁合同；2.依法判令被告向原告退还已缴纳的租金50000元，安全保证金10000元，利息1790元（利息自2020年1月20日暂计算至2020年7月17日），并自2020年7月18日起以60000元为基数，按照年利率6%的标准向原告支付直至租金实际退还之日止的利息；3.依法判令被告赔偿原告经济损失10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月20日，原告与宁夏启岳恒达房地产投资顾问有限公司（2020年4月24日名称变更为宁夏启岳恒达商业管理有限公司）签订了《租赁合同》，约定被告将位于银川市金泰大厦4附楼4楼新华夜市37号商铺出租给原告使用，商铺面积为9平方米，租金为60000元。《租赁合同》签订当日原告向被告支付租金50000元、食品安全保证金10000元。签订合同时被告公司负责人承诺于2020年3月份向原告交付符合使用条件的承租商铺，并正常开业。但被告却违反约定一直未向原告交付符合使用条件的承租商铺，也未开业。原告于2020年7月3日以邮政快递的形式向被告邮寄送达了一份逾期交房催告函。要求被告在接到催告函之日起10日内向原告交付符合使用条件的承租商铺，并正常开业。如被告未按照催告函确定的日期向原告交付承租的商铺，原告将依法采取法律措施，通过司法途径解除与被告签订的《租赁合同》。被告收到催告函后，到目前为止仍然未向原告交付承租的商铺。此前原告与被告公司负责人多次进行沟通，被告均未给出具体交付承租商铺及开业时间，也没有就逾期不予交付商铺的原因予以解释，现被告出租的整个四楼商铺目前仍未装修完毕，不具备交付条件。被告已构成违约，故原告诉至法院。   启岳恒达公司辩称，同意解除《租赁合同》，原告所诉的事实属实，同意返还租金和保证金，利息和损失被告不承担，双方签订的《租赁合同》中对逾期交房的损失和利息没有约定。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月20日，原告（乙方）与宁夏启岳恒达房地产投资顾问有限公司（甲方）签订《租赁合同》一份，合同约定，甲方为金泰大厦附楼项目（以下简称“新华夜市”）的经营所有权人，甲方同意将美食广场37号物业整体出租给乙方使用，租赁场所面积为9平方米，租赁期限为1年，年租金60000元，甲方收取食品安全保证金10000元。自合同签订之日起，乙方享有场地的使用权。若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此遭受到的相应损失。合同签订当日，原告向合同签订甲方支付租金50000元，食品安全保证金10000元。截止本案开庭之日，被告仍未向原告交付租赁商铺。故原告诉至法院，请求判如所请。   另查明，宁夏启岳恒达房地产投资顾问有限公司于2020年4月24日变更为宁夏启岳恒达商业管理有限公司。   本院认为，原、被告签订的《租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。关于原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，合同约定自合同签订之日起，原告享有场地的使用权，应视为合同签订次日被告应向原告交付商铺，截至本案开庭之日，被告仍未向原告交付商铺，已构成违约，现被告也同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告退还租金、保证金及支付利息的诉讼请求，合同签订后原告向被告支付租金50000元、食品安全保证金10000元，因被告违约导致合同解除后，被告应向原告退还上述费用。《租赁合同》中未就因被告逾期交付商铺导致合同解除的违约责任进行约定，且原告未就其损失进行举证，故本院酌情认定被告按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年1月20日至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张的经济损失，因原告在本案中未举证证实被告逾期交付商铺的行为给其造成了其他经济损失，故对原告主张的该项诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告温佳宝与被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司于2020年1月20日签订的《租赁合同》；   二、被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告温佳宝租金50000元、保证金10000元，并按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付租金及保证金60000元自2020年1月20日至本判决确定的付款之日止的利息；   三、驳回原告温佳宝的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费797元，由原告温佳宝负担111元，由被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司负担686元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宋志军   二〇二〇年十二月二十六日   法官助理 马聪聪   书记员 郭彩玲   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。