广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初4878号原告：李银有，女，1948年7月16日出生，汉族，住江门市新会区××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××。委托诉讼代理人：简秋婵，广东华卓律师事务所律师。被告：陈妹仔，女，1962年11月12日出生，汉族，住珠海市金湾区×××××××××，公民身份号码：440××××××××××××。委托诉讼代理人：廖建明，男，1988年12月25日出生，汉族，住珠海市金湾区×××××××××，公民身份号码：4404××××××××××××，被告陈妹仔的儿子。第三人：陈杰庭，男，1977年2月20日出生，汉族，住江门市新会区××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××。第三人：陈杰文，男，1983年1月9日出生，汉族，住江门市新会区××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××。第三人：陈杰强，男，1974年11月3日出生，汉族，住江门市新会区××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××。原告李银有原诉被告陈妹仔、第三人陈杰庭返还原物纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依原告申请追加陈杰文、陈杰强为第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，两次公开开庭进行审理。原告李银有的委托诉讼代理人简秋婵，被告陈妹仔及其委托诉讼代理廖建明，第三人陈杰庭、陈杰文、陈杰强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李银有向本院提出诉讼请求：一、被告陈妹仔向李银有返还其从第三人陈杰庭购买的坐落在江门市新会区××××××号土地（面积99平方米）；二、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：坐落在江门市新会区××××××土地（面积99平方米；四至：东至陈福有，西至廖志福，南至路，北至路）是李银有与丈夫陈福有于2004年因征收补偿而取得。取得涉案土地后，李银有及丈夫陈福有一直没有在地上兴建建筑物。2006年2月16日，丈夫陈福有死亡。后李银有发现，其二儿子陈杰庭于2007年10月31日在没有征得李银有同意的情况下，私自与陈妹仔签订《住宅地转让协议书》，将涉案土地转让给陈妹仔。李银有得知后，曾告知陈妹仔，其不同意转让涉案宅基地的使用权，不确认陈妹仔与陈杰庭签订的《住宅地转让协议书》，并要求陈妹仔返还上述土地。但陈妹仔拒绝返还涉案土地。李银有认为，陈妹仔恶意侵占其与陈福有依法享有使用权的土地，构成侵权，依法应承担侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（四）款以及根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，陈妹仔应向李银有返还涉案土地，故李银有诉请如上。原告李银有在举证期限内提供的证据如下：1.《常住人口登记卡》复印件一份，证明原告与陈福有是夫妻关系，第三人是原告的儿子。2.《住宅地转让协议书》复印件一份；3.（2020）粤0705民初524号民事判决书复印件一份；证据2-3共同证明涉案土地的使用权人是陈福有与李银有。陈杰庭在没有经李银有同意的情况下与陈妹仔签订协议，出售涉案土地。4.图片打印件一份，证明涉案土地被陈妹仔侵占。5.《江珠高速公路征地房屋拆迁补偿协议书》原件一份，证明李银有房屋及土地被征收。6.宅基地登记表照片打印件一份，证明涉案地块使用权是陈福有与李银有所有。被告陈妹仔答辩称：李银有从来没有通知其返还原物，其不同意返还原物，其是正常交易，有支付对价，没有侵权。涉案土地是陈福有个人拥有，没有登记李银有的名字，陈福有去世后，应由李银有及其三个儿子共同共有，不是李银有一人所有。陈杰强没有与家人商量，但陈妹仔是善意取得，原告不应向其追究责任，应向陈杰强追究责任。被告陈妹仔在举证期限内提供《住宅地转让协议书》原件一份，证明涉案土地由其购买。第三人陈杰庭述称：没有意见，由法院依法处理。第三人陈杰文述称：对李银有的起诉没有意见。其认为陈妹仔不是善意购买，涉案土地是补偿给李银有夫妻的，陈妹仔并不是向李银有购买。第三人陈杰强述称：对李银有的起诉没有意见。第三人陈杰庭、陈杰文、陈杰强在举证期限内均没有提供证据。为查清案件事实，本院依李银有申请向江门市新会区××××××民委员会就涉案土地的补偿情况进行调查，制作调查笔录一份，该村委会提供《睦洲镇xx村口村民住宅规划图》复印件一份。另外，本院依职权分别向江门市新会区睦洲镇人民政府和江门市新会区档案局调查涉案土地征地补偿的档案资料。江门市新会区睦洲镇人民政府作出复函一份，江门市新会区档案局提供《江珠高速公路征地及青苗补偿协议书》复印件一份。本院对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，组织双方进行了证据交换和质证。陈妹仔、陈杰庭、陈杰文、陈杰强对李银有提供的全部证据没有异议。本院认定如下：李银有提供全部证据能相互印证，与本院调查的证据相吻合，故本院对其真实性、合法性及关联性均予确认。李银有、陈杰文、陈杰强对陈妹仔提供的证据的合法性有异议，该证据与李银有所举证据2一致，且经生效的（2020）粤0705民初524号民事判决确认其效力，故本院对其真实性、合法性及关联性予以确认。对本院向江门市新会区××××××民委员会制作的调查笔录及该村委会提供的《睦洲镇xx村口村民住宅规划图》、江门市新会区睦洲镇人民政府的复函，各方当事人均无异议，本院予以采纳；江门市新会区档案局提供的《江珠高速公路征地及青苗补偿协议书》与本案无关，本院不予采纳。经审理查明：李银有、陈杰庭、陈杰文、陈杰强是江门市新会区×××××××民。李银有与陈福有是夫妻关系，两人共同生育儿子陈杰强、陈杰庭、陈杰文。2004年，江珠高速公路征地，陈福有位于xx村一间房屋被征收，xx村通过公开抽签的形式确定补偿该村荔枝园23、24号宅基地的使用权给陈福有，并在《睦洲镇xx村口村民住宅规划图》上记录该次征收补偿分配宅基地情况。2006年2月16日，陈福有死亡。陈妹仔提供2007年10月31日转让上述xx号宅基地的《住宅地转让协议书》，约定：兹原有本一村民陈杰强（陈福有），现将其xx村新住宅地转让给x村的廖建明，面积99平方米，价格7300元，住宅地四至：东至李浓大，西至廖志福，南至路，北至路（详细见附图）。转让方处签有“陈杰强”名字、陈妹仔在购买方处签名、江门市新会区××××××委会在见证方处盖章。陈杰文称其于2011年想建房时从xx村委会得知涉案宅基地被出卖，后于2019年才知道陈妹仔为购买方，故陈杰文于2020年2月7日以陈杰强、陈妹仔、江门市新会区××××××民委员会为被告，李银有、陈杰庭为第三人，向本院提起（2020）粤0705民初524号案诉讼，请求：确认陈杰强与陈妹仔于2007年10月31日签订的《住宅地转让协议书》无效。案经审理，本院认定上述《住宅地转让协议书》转让方处“陈杰强”名字由陈杰庭冒签，实际转让方为陈杰庭。本院依法作出（2020）粤0705民初524号民事判决，驳回陈杰文的全部诉讼请求。该判决已发生法律效力。李银有为维护自身利益，遂提起本案诉讼。诉讼中，陈杰庭、陈杰文、陈杰强同意李银有的诉讼请求。另查明，诉讼中，李银有称被征收的房屋于1993年由其夫妻婚后所建。涉案宅基地至今为空置状态，没有不动产权属登记。本院认为，本案为返还原物纠纷。本案的争议焦点是李银有是否取得涉案23号宅基地使用权；陈妹仔是否善意取得涉案宅基地使用权，应否返还涉案宅基地给李银有。首先，我国农村土地属于村民集体所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而我国土地管理法规定，农村村民的宅基地按户分配使用。本案，陈福有被征收房屋所在宅基地是以陈福有为户代表的户成员共同享有使用权。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。该条规定了基于法律规定、法院判决、公用征收以及事实行为等法律行为以外的原因引起的物权变动的情形。故陈福有被征收房屋所在宅基地使用权因征收而消灭，其作为户代表从所在农村集体补偿分配取得涉案23号宅基地，故陈福有一户因补偿分配的事实行为而取得涉案23号宅基地使用权，该宅基地使用权自该村集体确定补偿给陈福有一户时设立。李银有作为户成员，享有该宅基地使用权。其次，陈妹仔基于其与陈杰庭于2007年10月31日签订的《住宅地转让协议书》，对涉案23号宅基地仅享有请求交付土地和协助办理登记的债权请求权，不能对抗李银有基于宅基地使用权而享有的物权请求权。再次，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”的规定，陈妹仔在签订《住宅地转让协议书》时明知涉案宅基地使用权并非陈杰庭一人单独享有而仍与陈杰庭签订该协议，无法证明其受让时是善意，故不符合善意取得的条件。因此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”及第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”的规定，陈妹仔拒绝返还涉案23号宅基地给李银有，侵犯了李银有作为宅基地使用权人的合法权益，而作为同一户成员的陈杰庭、陈杰文、陈杰强同意李银有的请求，故陈妹仔应向李银有返还涉案23号宅基地，李银有该项请求合法有据，本院予以支持。对陈妹仔的抗辩意见，本院不予采纳。陈妹仔就涉案《住宅地转让协议书》权益可依法另行向合同相对方主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第一百零六条、第一百五十二条、第一百五十三条的规定，判决如下：被告陈妹仔应在本判决发生法律效力之日起十日内返还坐落于江门市新会区××××××23号宅基地（位置详见《睦洲镇xx村口村民住宅规划图》）给原告李银有。案件受理费100元（原告李银有已预交50元），由被告陈妹仔负担。原告李银有多预交的一审受理费50元，由本院予以退回；被告陈妹仔应向本院补缴一审受理费100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李柳云审 判 员  李月贤人民陪审员  吴锡祥二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  汤爱华