安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1621民初7828号 原告:程效良，男，1972年9月2日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告：程黄氏，女，1972年9月9日出生，汉族，住址同上。 原告：殷志军，男，1987年2月16日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告：王小杰，女，1990年9月15日出生，汉族，住址同上。 原告：王召金，男，1985年7月28日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告：王静，女，1991年7月15日出生，汉族，住址同上。 原告：孙杰，男，1979年9月6日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告：姜艳荣，女，1981年5月9日出生，汉族，住址同上。 原告：曹欢欢，女，1990年3月10日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告：刘焕双，男，1991年4月5日出生，汉族，住址同上。 原告：燕玲玲，女，1994年4月28日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告：苗涛，男，1989年5月11日出生，汉族，住安徽省。 原告：王靖靖，女，1989年1月1日出生，汉族，住址同上。 原告：杨某，男，2008年11月11日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 法定代理人：杨磊（系杨某父亲），男，1985年12月13日出生，汉族，住址同上。 原告：陈灯军，男，1981年2月19日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告：张洪美，女，1979年8月6日出生，汉族，住址同上。 上述十六名原告共同委托诉讼代理人：陈学振，涡阳县城关街道法律服务所法律工作者。 被告：涡阳圣火房地产开发有限公司，住所地涡阳县乐行路南侧河畔铭城小区项目部，统一社会信用代码913416210982076315。 法定代表人：张名浩，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：丁学哲，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：韦祥森，该公司工作人员。 原告程效良和程黄氏、殷志军和王小杰、王召金和王静、孙杰和姜艳荣、曹欢欢和刘焕双、燕玲玲、苗涛和王靖靖、杨某、陈灯军和张洪美分别诉被告涡阳圣火房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，经双方当事人同意，本院于2020年12月21日立案后，分别作出（2020）皖1621民初7831号、（2020）皖1621民初7834号、（2020）皖1621民初7835号、（2020）皖1621民初7839号、（2020）皖1621民初7841号、（2020）皖1621民初7842号、（2020）皖1621民初7845号、（2020）皖1621民初7829号民事裁定书，裁定将上述8件案件并入（2020）皖1621民初7828号原告程效良和程黄氏诉被告涡阳圣火房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。十六原告共同委托诉讼代理人陈学振，被告圣火公司委托诉讼代理人丁学哲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告程效良和程黄氏向本院提出诉讼请求，1.依法要求被告按照合同约定交付房屋同时支付违约金28512元（2019年12月31日至2020年6月30日），剩余违约金至实际交房为止；2.本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由，2018年4月10日原被告签订购房合同，购房款528000元，房号为：河畔铭城二期9幢1单元17层1702号房，按照合同约定被告于2019年12月31日交付房屋，被告行为违约，起诉到法院，要求支持诉请。 原告殷志军和王小杰向本院提出诉讼请求，1.依法要求被告按照合同约定交付房屋同时支付违约金25156元（2019年12月31日至2020年6月30日），剩余违约金至实际交房为止；2.本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由，2018年2月28日原被告签订购房合同，购房款465868元，房号为：河畔铭城二期5幢2单元18层1805号房，按照合同约定被告于2019年12月31日交付房屋，被告行为违约，起诉到法院，要求支持诉请。 原告王召金和王静向本院提出诉讼请求，1.依法要求被告按照合同约定交付房屋同时支付违约金34103元（2019年12月31日至2020年6月30日），剩余违约金至实际交房为止；2.本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由，2018年3月11日原被告签订购房合同，购房款631551元。原告也到银行办理了按揭手续。房号为：河畔铭城二期5幢11层1104号房，按照合同约定被告于2019年12月31日交付房屋，被告行为违约，起诉到法院，要求支持诉请。 原告孙杰和姜艳荣向本院提出诉讼请求，1.依法要求被告按照合同约定交付房屋同时支付违约金28134元（2019年12月31日至2020年6月30日），剩余违约金至实际交房为止；2.本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由，2018年4月24日原被告签订购房合同，购房款521003元，房号为：河畔铭城二期9幢1单元6层602号房，按照合同约定被告于2019年12月31日交付房屋，被告行为违约，起诉到法院，要求支持诉请。 原告曹欢欢和刘焕双向本院提出诉讼请求，1.依法要求被告按照合同约定交付房屋同时支付违约金31752元（2019年12月31日至2020年6月30日），剩余违约金至实际交房为止；2.本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由，2018年2月28日原被告签订购房合同，购房款588000元，原告也到银行办理了按揭手续。房号为：河畔铭城二期5幢2单元15层1504号房，按照合同约定被告于2019年12月31日交付房屋，被告行为违约，起诉到法院，要求支持诉请。 原告燕玲玲向本院提出诉讼请求，1.依法要求被告按照合同约定交付房屋同时支付违约金33667元（2019年12月31日至2020年6月30日），剩余违约金至实际交房为止；2.本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由，2018年3月5日原被告签订购房合同，购房款623477元，原告也到银行办理了按揭手续。房号为：河畔铭城二期5幢1单元9层903号房，按照合同约定被告于2019年12月31日交付房屋，被告行为违约，起诉到法院，要求支持诉请。 原告苗涛和王靖靖向本院提出诉讼请求，1.依法要求被告按照合同约定交付房屋同时支付违约金37683元（2019年12月31日至2020年6月30日），剩余违约金至实际交房为止；2.本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由，2018年3月5日原被告签订购房合同，购房款697839元，原告也到银行办理了按揭手续。房号为：河畔铭城二期9幢2单元12层1207号房，按照合同约定被告于2019年12月31日交付房屋，被告行为违约，起诉到法院，要求支持诉请。 原告杨某向本院提出诉讼请求，1.依法要求被告按照合同约定交付房屋同时支付违约金35424元（2019年12月31日至2020年6月30日），剩余违约金至实际交房为止；2.本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由，2018年7月17日原被告签订购房合同，购房款656000元。房号为：河畔铭城二期9幢2单元10层1007号房，按照合同约定被告于2019年12月31日交付房屋，被告行为违约，起诉到法院，要求支持诉请。 原告陈灯军和张洪美向本院提出诉讼请求，1.依法要求被告按照合同约定交付房屋同时支付违约金34554元（2019年12月31日至2020年6月30日），剩余违约金至实际交房为止；2.本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由，2018年4月14日原被告签订购房合同，购房款639906元，原告也到银行办理了按揭手续。房号为：河畔铭城二期5幢2单元5层507号房，按照合同约定被告于2019年12月31日交付房屋，被告行为违约，起诉到法院，要求支持诉请。 被告圣火公司辩称，承认上述原告主张的事实，但认为合同签订后由于多种客观情况的影响，工程进度较慢，未能按时交房；今年又受新冠疫情影响工期3个月多，为此请求，1.逾期交房违约金不予全部支持；2.约定的逾期交房违约金过高，请求依法减少；3.新冠疫情等不可抗力因素影响工期的时间，请求依法免除违约责任；4.本案诉讼费用由当事人合理承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即十六原告的身份证、缴款凭证、商品房买卖合同，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下： 本院（2019）皖1621民初2376号民事判决书及亳州中院（2020）皖16民终450号民事调解书，原告用于证明同一个小区违约金是按照万分之三赔付。该民事判决因一方当事人提起上诉，后亳州中院调解结案，因此该民事判决并未生效，至于二审调解的内容，系其协商的结果，不能达到原告的证明目的，不予采纳。 评估报告，系被告申请后，本院委托具有相应资质的机构出具，予以认定。 网络招租广告，并非实际交易情况，不予认定。 媒体报道、问题解答，系网络舆论，不予认定。 安徽省住房和城乡建设厅的通知等涉及新冠疫情的证据，因被告的违约情形发生在疫情之前，对其用于证明应扣除疫情期间违约责任的证明目的不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，被告承认本案原告在本案中主张的事实，对本案原告主张的事实予以确认。 因被告申请，经本院委托后，安徽百友房地产土地资产价格评估有限公司于2020年12月25日出具了《关于涡阳县河畔铭城小区6幢1单元2301室同地段同类房屋月租金价格评估结论书》，确定估价对象月租金价格为7.85元/平方米.月，结论为该住宅房地产于2020年12月24日的房地产月租金水平为908元/月。 另查明，至本案庭审时，案涉不动产尚不具备交付条件，且均未交付。 本院认为，上述原告均主张要求被告交付各自购买的不动产，但至今该不动产尚不具备交付条件，属于履行不能，对该诉讼请求不予支持。 关于上述原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，被告已主张违约金约定过高，并请求酌减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，本案应审查合同第十二条1.（2）约定的“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金”，是否超过了上述各原告损失的百分之三十。 原告方各自购买的案涉不动产均系住宅用房，在被告未能按期交付的情形下，其损失即为租用同类不动产的租金，至于原告主张不动产作为婚房的特殊用途期间的利益损失以及逾期交付导致装修成本提高的损失，因未举证，不予采纳。关于被告主张因新冠疫情原因应扣除相应违约金的意见，因被告的违约情形发生在新冠疫情之前，不属于应当扣除的情形，对该意见不予采纳。 综上，各原告主张的违约金可以评估报告中的租金价格（每月每平方米7.85元）为基准，上浮30%酌定为10.2元/平方米/月，并按照所购不动产的预测建筑面积计算（10.205元×预测建筑面积）/月。根据各原告的诉讼请求，自2019年12月31日起至2020年6月30日止被告应支付给各原告的违约金可分别计算为： 1、程效良和程黄氏5634元（10.205元/平方米/月×92.02平方米×6个月）； 2、殷志军和王小杰5486元（10.205元/平方米/月×89.59平方米×6个月）； 3、王召金和王静6850元（10.205元/平方米/月×111.88平方米×6个月）； 4、孙杰和姜艳荣5634元（10.205元/平方米/月×92.02平方米×6个月）； 5、曹欢欢和刘焕双6850元（10.205元/平方米/月×111.88平方米×6个月）； 6、燕玲玲7188元（10.205元/平方米/月×117.39平方米×6个月）； 7、苗涛和王靖靖7130元（10.205元/平方米/月×116.45平方米×6个月）； 8、杨某7130元（10.205元／平方米／月×116.45平方米×6个月）； 9、陈灯军和张洪美7128元（10.205元/平方米/月×116.41平方米×6个月）； 2020年6月30日之后的违约金各原告均要求计算至不动产交付为止，但案涉不动产尚不具备交付条件，故对该诉讼请求本案中暂不予处理，各原告可在条件成就后另行主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、涡阳圣火房地产开发有限公司支付给程效良和程黄氏至2020年6月30日止的违约金5634元； 二、涡阳圣火房地产开发有限公司支付给殷志军和王小杰至2020年6月30日止的违约金5486元； 三、涡阳圣火房地产开发有限公司支付给王召金和王静至2020年6月30日止的违约金6850元； 四、涡阳圣火房地产开发有限公司支付给孙杰和姜艳荣至2020年6月30日止的违约金5634元； 五、涡阳圣火房地产开发有限公司支付给曹欢欢和刘焕双至2020年6月30日止的违约金6850元； 六、涡阳圣火房地产开发有限公司支付给燕玲玲至2020年6月30日止的违约金7188元； 七、涡阳圣火房地产开发有限公司支付给苗涛和王靖靖至2020年6月30日止的违约金7130元； 八、涡阳圣火房地产开发有限公司支付给杨某至2020年6月30日止的违约金7130元； 九、涡阳圣火房地产开发有限公司支付给陈灯军和张洪美至2020年6月30日止的违约金7128元； 十、上述款项，涡阳圣火房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内履行完毕； 十一、驳回程效良和程黄氏、殷志军和王小杰、王召金和王静、孙杰和姜艳荣、曹欢欢和刘焕双、燕玲玲、苗涛和王靖靖、杨某、陈灯军和张洪美的其他诉讼请求。 案件受理费513元减半收取257元，由程效良和程黄氏负担200元，由涡阳圣火房地产开发有限公司负担57元。 案件受理费429元，减半收取215元，由殷志军和王小杰负担170元，由涡阳圣火房地产开发有限公司负担45元。 案件受理费653元，减半收取327元，由王召金和王静负担180元，由涡阳圣火房地产开发有限公司负担47元。 案件受理费503元，减半收取252元，由孙杰和姜艳荣负担210元，由涡阳圣火房地产开发有限公司负担42元。 案件受理费594元，减半收取297元，由曹欢欢和刘焕双负担240元，由涡阳圣火房地产开发有限公司负担57元。 案件受理费642元，减半收取321元，由燕玲玲负担250元，由涡阳圣火房地产开发有限公司负担71元。 案件受理费742元，减半收取371元，由苗涛和王靖靖负担300元，由涡阳圣火房地产开发有限公司负担71元。 案件受理费686元，减半收取343元，由杨某负担280元，由涡阳圣火房地产开发有限公司负担63元。 案件受理费664元，减半收取332元，由陈灯军和张洪美负担280元，由涡阳圣火房地产开发有限公司负担52元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  李明 二〇二〇年十二月三十日 书记员  杨洋