宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初6973号原告：蒋波，男，1969年2月16日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：程燕、郭彦汝，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：银川市贝朵儿艺术健体中心(有限公司)，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：刘跃军。被告：王学智，男，1986年7月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告蒋波与被告银川市贝朵儿艺术健体中心(有限公司)、王学智房屋租赁合同纠纷，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蒋波的委托诉讼代理人程燕、郭彦汝到庭参加诉讼，被告银川市贝朵儿艺术健体中心(有限公司)、王学智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋波向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方签订的《营业房租赁合同》；2.要求被告向原告返还位于银川市金凤区XXX办公用房；3.要求被告向原告支付欠付的租金700000元(暂计算自2017年10月1日至2019年9月30日(要求被告按年租金350000元标准计算至实际向原告返还房屋之日止)；4.要求被告向原告支付违约金210000元；以上3、4项诉讼请求金额共计910000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月6日，原告与被告签订《营业房租赁合同》一份，约定被告作为承租人租赁原告位于银川市金凤区XXXXX办公用房，建筑面积920.9平方米，租赁期限为2017年10月1日至2020年9月30日，共计3年，每年租金为350000元。截止至2019年9月30日，被告欠付租金共计700000元未予支付，且经原告多次催告，被告以种种理由推脱，拒绝支付欠款。根据《营业房租赁合同》第八条第二款项约定：“乙方未按本合同第二条约定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的1%向甲方缴纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并缴纳违约金时，甲方可以解除合同，由此给乙方带来的损失由乙方自行承担”经原告多次催促，被告既未向原告支付租金又拒绝返还房屋。现原告为依法维护合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，现原告为依法维护合法权益，提出上述诉请，请人民法院支持。被告银川市贝朵儿艺术健体中心(有限公司)、王学智未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了银川市不动产登记信息查询单、营业房租赁合同、协议书，经审查，上述证据真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋波系银川市金凤区XXXXX房屋的产权人。2019年5月6日，原告蒋波（出租方、甲方）与被告银川市贝朵儿艺术健体中心（有限公司）、王学智签订（承租方、乙方）《营业房租赁合同》一份，约定甲方房屋坐落于银川市金凤区XXXX办公用房、建筑面积920.90平方米，房屋用途为商业用途、主要用途为教育机构办学；租赁期限自2017年10月1日至2020年9月30日，共计3年；年租金为350000元，2017-2018年度租金于2019年5月15日前付清，2018-2019年度租金于2019年7月31日支付300000元，剩余租金50000元于2019年9月30日前付清，2019年-2020年度租金分两期付清，每半年支付一次；由乙方承担房屋租金等相关税金；乙方未按本合同的约定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的1%向甲方缴纳违约金，如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并缴纳违约金时，甲方可以解除合同，由此给乙方带来的损失由乙方自行承担。合同还约定了双方的权利义务、合同的解除、免责、房屋的交还等内容。2019年10月17日，原告（丙方）与被告银川市贝朵儿艺术健体中心(有限公司)、王学智（乙方）、宁夏鑫业物业管理有限公司（甲方）签订《协议书》一份，约定：乙方王学智欠2019年8月1日-2019年9月30日的物业费5157.04元、电梯费1600元，2019年6月10日-2019年9月10日制冷费35915.1元，2019年1月1日-2019年6月30日的电费1694元、水费169.6元，以上共计44535.74元，乙方承诺于2019年10月30日付款给甲方宁夏鑫业物业管理有限公司20000元，2019年11月30日将剩余24535.74元一次性全部付给甲方…。同日，原告（丙方）与被告银川市贝朵儿艺术健体中心(有限公司)、王学智（乙方）、银川卫强物业服务有限公司（甲方）签订《协议书》一份，约定：乙方王学智欠2018年10月1日-2019年7月30日的物业费25785.2元、电梯费8000元，2018年11月1日-2019年3月30的采暖费59858.5元，2018年7月1日-2018年12月31日的电费2189元、水费249.1元，以上共计96081.8元，乙方承诺于2019年10月30日付款给甲方宁夏鑫业物业管理有限公司40000元，2019年11月30日将剩余56081.8元一次性全部付给甲方…现原告以被告未向其支付房屋租金为由，起诉来院，提出前述诉讼请求。本院认为，原告与被告银川市贝朵儿艺术健体中心(有限公司)、王学智签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。原告与二被告签订的租赁合同约定的租赁期限至2020年9月30日，租赁期限现已届满，且原告于2020年9月1日将涉案房屋出租给他人使用，故原告要求解除双方签订的租赁合同、要求被告返还房屋的诉请，本院不予支持。按照租赁合同约定，2017-2018年度租金于2019年5月15日前付清，2018-2019年度租金于2019年7月31日支付300000元，剩余租金50000元于2019年9月30日前付清，2019年-2020年度租金分两期付清，二被告均未按合同约定的期限支付租金，故原告要求二被告支付租金的诉请，本院予以支持，但根据原告提交的情况说明，其于2020年9月1日将涉案房屋出租于他人，故房屋租赁期限应计算至2020年8月31日，即自2017年10月1日至2020年8月31日，租金共计102万元。租赁合同约定乙方（被告）未按本合同的约定如期向甲方（原告）支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的1%向甲方（原告）缴纳违约金，虽然原告要求被告支付违约金21万元（70万×30%），但其主张的违约金过高，本院调整为未付租金的10%，即10.2万元（102万×10%）。被告银川市贝朵儿艺术健体中心（有限公司)、王学智经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告银川市贝朵儿艺术健体中心(有限公司)、王学智于本判决生效后十日内支付原告蒋波2017年10月1日至2020年8月31日的房屋租金102万元、违约金10.2万元，共计112.2万元；二、驳回原告蒋波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6450元，由被告银川市贝朵儿艺术健体中心(有限公司)、王学智负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马花二〇二〇年十二月二十九日书记员 吴铮附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。