包头市九原区人民法院民事判决书（2020）内0207民初2262号原告：刘海香，女，1958年4月2日出生，住包头市。原告：皇甫君，男，1956年6月10日出生，住包头市。二原告共同委托诉讼代理人：刘轶宁，内蒙古梵行律师事务所律师。被告：皇甫慧林，男，1978年2月12日出生，个体工商户，住包头市。被告：张二桃，女，1977年4月21日出生，个体工商户，住包头市。二被告共同委托诉讼代理人：张建刚，内蒙古道扬律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：谢晶，内蒙古道扬律师事务所律师。原告刘海香、皇甫君与被告皇甫慧林、张二桃租赁合同一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皇甫君，原告刘海香、皇甫君的委托诉讼代理人刘轶宁，被告皇甫慧林，被告皇甫慧林、张二桃的委托诉讼代理人张建刚、谢晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘海香、皇甫君向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告返还原告所有的位于包头市××区底店、银海小区门房；2.请求人民法院依法判令被告给付原告九原区银海小区3号底店、银海小区门房、北库1号车间租金合计140万元及资金占用期间的利息（代庭审中进一步明确）；3.本案诉讼费由被告承担。变更诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告返还原告所有的位于包头市××区底店-3、九原区文明路8号街坊（银海小区）3-101、3-111车库2套（3号楼底层西户）；2.给付以下不动产租金合计140万元以及资金占用期间的利息110.319万元，计算至给付时止：1）请求人民法院依法判令被告给付原告包头市九原区文明路8号街坊银海商住楼1号底店-3租金95万元以及资金占用期间的利息63.825万元（暂计算至2020年10月），计算至给付时止；2）九原区文明路8号（银海小区）3-101、3-111车库2套（3号楼底层西户）租金39.6万元以及资金占用期间的利息42.768万元（暂计算至2020年7月），计算至给付时止；3）包头市九原区兴胜镇二道沙河北××村学院栋）租金5.4万元租金以及资金占用期间的利息3.726万元（暂计算至2020年10月），计算至给付时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系原告皇甫君的侄子、侄媳。被告自2014年5月至2020年9月租擅自占用原告位于包头市××区底店-3底店，后双方商定年租金15万元，至今拖欠租金95万元；被告自2009年至2020年租用原告位于包头市××区)3-101、3-111（3号楼底层西户），双方约定月租金3000元，至今拖欠租金39.6万元未付；被告自2015年元旦至2018年元月租用原告包头市九原区二道沙河北××村学院东）三年，至今拖欠租金5.4万元未付。由于原、被告系亲叔侄关系，双方虽未签订书面合同，但被告一直实际占用原告上述不动产，形成事实上的不定期租赁合同关系，双方均享有随时解除合同的权利。基于原告多次要求被告支付租金，但被告一直以各种理由予以推脱，至今拖欠共计140万元未付的事实。原告诉至贵院,恳请人民法院依法支持原告的诉请，维护公民的合法权益。皇甫慧林、张二桃辩称，一、包头市九原区银海小区3号底店被江苏如皋法院执行，现该房屋已不属于原告夫妇所有，原告要求返还的诉讼请求不能成立；二、答辩人并不欠付原告不动产租金及利息，原告的第二项诉讼请求既没有事实依据更没有法律依据，不能成立；三、原告隐瞒已用利息抵顶房屋的事实，要求答辩人重复履行债务，属于已捏造的事实提起民事诉讼的行为；四、经多次开庭，原告刘海香均不到庭，答辩人认为刘海香有参加庭审接收询问的必要。本院经审理认定的事实如下：2006年8月25日，皇甫君与刘海香在包头市九原区民政局补领结婚证。2007年3月26日，皇甫君与包头市久昌房地产开发有限责任公司签订两份《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2007-0004027、2007-0004037），购买了位于××区）3-101、3-111号车库。2014年1月21日，刘海香取得位于××区房屋的房屋所有权证书，产权证号为：包房权证九字第XXXX号。2018年7月24日，刘海香与江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司签订《抵押合同》，约定：为了确保彭程和抵押权人于2018年7月24日签订的编号为2018191601XQ16GZ00206的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保……抵押财产详见《抵押财产清单》，是否需要抵押登记：是。2018年7月30日，江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司取得抵押权。2019年8月23日，江苏省如皋市人民法院作出（2019）苏0682民初7412号民事裁定书，查封刘海香名下的位于包头市××区底店-3的不动产。2020年6月28日江苏省如皋市人民法院作出（2020）苏0682执244号执行裁定书，裁定：一、拍卖刘海香名下位于包头市××区底店-3的不动产，如第一轮拍卖未成交，启动第二轮拍卖；二、每轮拍卖流拍后均变卖刘海香名下位于包头市××区底店-3的不动产。2020年5月29日，张二桃以排除妨害纠纷向包头市九原区人民法院提起诉讼，案号为（2020）内0207民初1261号，将皇甫慧园、刘斌魁列为被告，将皇甫君、皇甫慧林列为第三人。诉讼请求为：1.请求依法判令二被告及其同住家属搬出位于九原区恒大华府24-506房屋；2.二被告支付原告2015年2月至2020年6月房屋使用费192000元及从起诉之日起至二被告搬出该房屋之日的房屋使用费，按每月3000元计算；3.本案诉讼费由二被告承担。该案中，第三人皇甫君提交了代收租金记录一份，证据来源系由皇甫慧林出具的，证明目的是张二桃、皇甫慧林夫妻还欠皇甫君其他底店代收租金及各类费用76万元。另查明，包头市九原区沙河镇放心烟酒门市注册日期为2008年5月26日，经营者为皇甫慧林，2014年10月16日，经营场所由九原区沙河镇文明路富贵园小区114号变更为九原区沙河镇文明路银海小区3号底店。庭审中，皇甫慧林认可其使用位于包头市××区房屋，使用时间为自2015年9月至今，双方之间没有租赁关系，而是皇甫君用房屋使用费抵顶皇甫君与皇甫慧林之间借款的利息。本院认为，依约成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，皇甫慧林认可其使用九原区文明路8号街号房屋开设放心烟酒门市，该房屋系刘海香所有，刘海香与皇甫慧林虽未签订书面的租赁合同，但皇甫慧林与刘海香形成了事实上的租赁关系，皇甫慧林应当支付刘海香使用房屋期间的租金。皇甫慧林认为双方之间无租赁关系，而是用房屋使用费抵顶双方借款的利息，但双方对借款本金、借款期限、借款利率均无书面约定，审理过程中也未达成一致，虽皇甫慧林提交了录音录像，但其提交的录音录像仅能证明双方就租金抵顶利息有过协商，不能证明双方明确了租金、利息的具体数额及抵顶的具体数额，就双方之间的借款，应另行解决。关于返还包头市九原区文明路8号街坊银海商住楼1号底店-3号房屋，双方未签订书面的租赁合同，对租赁期间无明确约定，视为不定期租赁，现刘海香提出返还房屋，视为刘海香提出解除双方之间的租赁合同并腾退房屋，本院予以支持，但应给予皇甫慧林合理期限腾退房屋，本院酌情认定为1个月。关于租金的标准，刘海香未出庭说明，皇甫君认为应为每年15万元，皇甫慧林认为应为每年10万元，在（2020）内0207民初1261号张二桃与皇甫慧园、刘斌魁，第三人皇甫君、皇甫慧林排除妨害纠纷一案中，皇甫君提交的代收租金记录（皇甫君陈述该记录由张二桃书写）记载“2014.11.23日用的底店，到2019年11.23日用5年，50万”，该记录能够说明皇甫君认可租金为每年10万元。关于租赁期限，皇甫慧林经营的放心烟酒门市的企业信用信息公示报告显示，2014年10月16日，经营场所由九原区沙河镇文明路富贵园小区114号变更为九原区沙河镇文明路银海小区3号底店。庭审中，皇甫慧林陈述其于2008年至2015年9月在富贵家园小区经营，但未提供证据予以证实，故租赁费应自2014年10月16日起算。皇甫慧林陈述，包头市九原区文明路8号街坊银海商住楼1号底店-3号房屋已经被江苏省如皋市人民法院查封，其被告知自2019年8月23日起不能向刘海香支付租金。对此，执行过程中提取租金等执行款项，应以法院提取租金的执行裁定书为准，故对皇甫慧林的该项意见，本院不予采纳。因皇甫慧林至今仍使用该房屋经营烟酒门市，故租金应自2014年10月16日支付至实际腾退之日。关于租金的利息，双方未约定，故本院不予支持。关于位于××区）3-101、3-111号车库及位于××区自建库房，双方未签订书面租赁合同，皇甫慧林不认可其使用上述房屋，皇甫君未提供证据证实皇甫慧林实际使用了上述房屋，对其要求皇甫慧林、张二桃支付租金及利息的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告皇甫慧林于判决生效后三十日内腾退原告刘海香所有的位于包头市××区房屋；二、被告皇甫慧林于判决生效后三十日内支付原告刘海香房屋租金（以年租金10万元为基数，自2014年10月16日支付至实际腾退之日，暂计至2020年12月7日为61.45205万元）；三、驳回原告刘海香、皇甫君的其他诉讼请求。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26826元（原告已预交），由原告刘海香、皇甫君负担16859元，由被告皇甫慧林负担9967元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长 王晓琳人民陪审员 杨三梨人民陪审员 张智慧二〇二〇年十二月七日书记员 杨 璐附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。