四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初5382号 原告:江油市武都镇双埝村第二村民小组。 负责人：刘燕，组长。 委托诉讼代理人：谭志刚，四川太白律师事务所律师。 被告：沈福春，男，汉族，生于1955年3月6日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：唐浩，四川良序律师事务所律师。 被告：沈柯甫，男，汉族，生于1984年10月27日，住四川省江油市，系被告沈福春之子。 委托诉讼代理人：唐浩，四川良序律师事务所律师。 原告江油市武都镇双埝村第二村民小组与被告沈福春、沈柯甫排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员何波适用简易程序独任审判，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告负责人刘燕及其诉讼代理人谭志刚、被告沈福春、沈柯甫及其诉讼代理人唐浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告江油市武都镇双埝村第二村民小组向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告立即停止非法占用原告场地的行为，限期一个月将被告建造在场地上的建筑物清除；2、判令被告赔偿原告经济损失3万元；3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2003年11月1日至2013年10月31日，原告将保管室（用电设施齐备）一间、预制场及晒场共计4.2亩场地租赁给被告沈福春经营农家乐。原告与被告沈福春分别于2003年9月19日、2009年6月23日签订了《租赁合同》各一份，双方约定2003年11月1日至2008年10月31日租赁费为2200元每年，2008年11月1日至2013年10月31日租赁费为2400元每年，两份合同均约定租赁期间乙方不能在租赁范围内修建固定设施，合同期满乙方不再续包时，自行拆除做到场地房屋和用电设施完好无损。合同到期后，被告沈福春的儿子沈柯甫续缴租金至2016年10月31日，因租赁费太低，原告多次找被告要求增加租赁费，双方一直协商未果，双方至今未签订任何租赁合同，二被告也未支付租赁费。现原被告租赁合同于2016年10月31日已经结束，二被告继续占有使用原告场地于法无据，二被告理应搬离涉案土地，拆除妨碍，请求法院支持原告的诉请。 被告沈福春、沈柯甫辩称：我们和原告签订的合同到期时间是2018年10月31日，费用缴纳至2016年，后面是原告不收租金，所以一直拖到现在，我们既然租用了土地，我们愿意按照合同补齐约定的租金；合同中的预制厂是沈福春1989年从他人处以人民币3200元买的，打预制构件至1995年，后闲置至2002年。2002年期间，当时武都镇的书记和镇长叫我办农家乐，我们就投资改造修建了农家乐，现投资上三百万元左右。因为被告对租赁场地投入非常大，还修建了400米长4米宽的水泥路，附近老百姓还使用农家乐的专项电线，如果终止合同、拆除农家乐，不利于物的利用，对老百姓和社会都是一种浪费，且武都镇政府要求在武都发展旅游业，要求我们把这块打造得更好，农家乐还带动周边的就业、旅游等问题，拆除农家乐对社会发展起到阻碍作用。我们认为合同从原来的定期租赁现变为不定期租赁，在合情合理的情况下，我们同意调整租赁价格，继续租赁原告的场地。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为甲方与被告沈福春作为乙方分别于2003年9月19日、2009年6月23日签订了《租赁合同》各一份，合同约定，甲方将保管室（用电设施齐备）一间、预制场及晒场共计4.2亩场地租赁给乙方；2003年11月1日至2008年10月31日租赁费为2200元每年，2008年11月1日至2013年10月31日租赁费为2400元每年；租赁期间乙方不能在租赁范围内修建固定设施，合同期满乙方不再续包时，自行拆除做到场地房屋和用电设施完好无损；租赁期满，乙方将房屋、用电设施、用水管道完好交付甲方，如需继续租赁，在同等条件下，乙方有优先续租赁权。被告依据租赁合同在租赁期内投资数百万元人民币改造、修建了农家乐“兴福园休闲庄”，经营至今。 被告沈福春与被告沈柯甫按合同约定缴纳租金至2016年10月31日。2017年3月1日，刘燕当选原告的村民小组组长，原告认为之前的合同约定的租赁费太低，多次找被告要求增加租赁费，双方协商未果，原告遂起诉主张上述权利。 上述事实，有双方当事人的陈述、当选证书、被告身份信息、租赁合同、收款收据、照片等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告沈福春于2009年6月23日签订的《租赁合同》，无合同法规定的无效合同情形，属有效合同，双方应当按合同约定履行义务。庭审中，被告提交了一份沈福春于2013年10月28日签订的《租赁合同》，以证明合同租赁期限到期时间为2018年10月31日，原告对合同中有当时二组组长彭科红签字提出质疑，认为彭科红是2014年当选的组长，彭科红也告知原告负责人其没有与沈福春签过租赁合同，合同不真实，被告解释该份合同是村委会拿给被告的，因此本院有理由采信原告的质证意见，因该合同缺乏证据的真实性，在本案中，该合同不作为证据使用。如前所述，原被告签订的租赁合同约定的合同租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，合同仍然有效，租赁期限为不定期。原告诉请判令被告立即停止非法占用原告场地的行为，限期一个月将被告建造在场地的建筑物清除，本案涉案土地属原告村民小组集体土地，被告属原告村民小组集体经济组织成员，该项诉请不仅涉及被告对集体土地的优先承包经营权，更涉及原告村民小组全体村民的利益，原告在诉讼过程中没有提交原告村民小组会议对租赁物（土地）如何经营管理所作决定，同时合同中也约定被告在合同租赁期限届满后享有优先续租权，故本院对该项诉请在本案中不作处理，原告在今后对租赁物（土地）的处理，应当由村民小组会议按照法律规定讨论决定；原告诉请被告赔偿原告经济损失30000元，原告诉辩租赁合同约定的租赁费过低，4.2亩土地租赁费每年应当过万元，由法院酌情认定原告的租赁费损失，被告同意在合情合理的范围内进行调整，故对原告的该项诉请适用公平原则，依据江油市人民政府江府发[2017]8号文件标准每亩每年2430元，本院酌情认定每亩土地租赁费为2430元，从2016年11月1日计算至2020年10月31日，共计40824元。 案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”，第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”，第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”，第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十八条三款“属于村民小组的集体所有的土地、企业和其他财产的经营管理以及公益事项的办理，由村民小组会议依照有关法律的规定讨论决定，所作决定及实施情况应当及时向本村民小组的村民公布。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下： 一、驳回原告江油市武都镇双埝村第二村民小组诉请判令被告立即停止非法占用原告场地的行为，限期一个月将被告建造在场地的建筑物清除的诉讼请求； 二、被告沈福春、沈柯甫向原告江油市武都镇双埝村第二村民小组支付租赁费40824元，此款限在本判决生效之日起五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取275元，由被告沈福春、沈柯甫负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 何 波 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 曹力文