山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0902民初4265号 原告：李通，男，1989年1月26日出生，汉族，租住泰安市泰山区。 委托代理人：张丽，山东章合律师事务所律师。 被告：泰安亚晟昊远装饰工程有限公司，住所地泰安市泰山区徐家楼街道办事处前灌村，统一社会信用代码91370902MA3CEUYU3K. 法定代表人：杨婷娓。 被告：杨婷娓，女，1976年6月21日出生，汉族，住泰安市泰山区。 原告李通与被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司、杨婷娓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李通向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与第一被告之间的商品房买卖合同关系；2.判令第一被告返还原告已付购房款326147元及并赔偿原告利息损失(以本金326147元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2017年10月28日起至实际支付完毕之日止)、房屋上涨利益的损失(以司法评估为准)；3.第二被告杨婷娓对第一被告的以上债务承担补充赔偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第一被告达成协议，原告向第一被告购买新华城南郡**号楼*单元***室房产(含车库、储藏室)，总计房款为785000元。2017年7月10日、2017年10月28日原告分两笔将326147元款项按第一被告指示支付了购房款。以上两笔款项分别有第一被告和第一被告的监事兼股东施永义出具房款收据。其后原告多次要求被告签订正式的商品房买卖合同并交付房屋未果。现经原告了解，涉案房产已于2019年8月份出卖他人，导致原告无法取得涉案房产。原告认为：原告与第一被告形成事实的商品房买卖合同关系，原告履行了交付房款的主要义务，由于涉案房屋另卖他人导致原告合同目的不能实现第一被告构成根本违约，原告有权依法解除双方形成的事实上的商品房买卖合同关系并要求其赔偿损失。通过第一被告的企业信息显示，第二被告杨婷娓是第一被告的股东，认缴的出资并未实际交纳，根据《公司法司法解释三》第13条的规定，第二被告杨婷娓依法应当对第一被告的债务承担补充赔偿责任。为维护合法权益，特具状起诉。 泰安亚晟昊远装饰工程有限公司、杨婷娓未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：施永义系泰安亚晟昊远装饰工程有限公司股东及监事。2017年7月10日，泰安亚晟昊远装饰工程有限公司出具收据一份，载明：交款单位李通，收款方式现金，人民币5000元，收款事由：新华城南郡房款。2017年10月28日，施永义作为收款人与原告签署房款收据一份，载明：今收到李通购买位于山东省泰安市泰山区××（小区）*号楼*单元*室房款321147元。总房款共计785000元，已支付房款326147元，余款458826元。备注：1.总房款中包含车位及储藏室；2.已支付房款中包含定金5000元。同日，原告通过自己名下中国农业银行尾号“7714”银行卡向泰安新华房地产开发有限公司转账321147元。 原告称泰安新华房地产开发有限公司系涉案房屋的开发商，定金5000元交付给被告，321147元系根据被告与开发商的约定转账给开发商，双方约定也是由泰安新华房地产开发有限公司与原告签订正式的房屋买卖合同。原告为此提交《新华城·南郡商品房买卖框架协议》一份予以证实，该协议约定：甲方为泰安新华房地产开发有限公司，乙方为泰安亚晟昊远装饰工程有限公司；该套商品房位于泰安市泰山区××路××西，岱阳大街以南，规划傲徕峰路以东，**项目中**幢*单元*层***号，另购买车位壹个，储藏室壹间；该壹套商品房每平方米6600元，总金额948279元，车位85000元，储藏室57480元，共计1090759元；乙方于2017年12月8日前预定上述房产共计1090759元，甲方应向乙方支付工程款，乙方同意甲方直接以房款抵顶的方式付款；甲乙双方在签订本合同后，乙方可将上述房产转让给非甲方销售部客户……甲方在收到每套商品房全款后，于次月将相应的全款转给乙方；乙方需于2017年12月30日前完成另售，或于2018年1月20日前确定最终产权人，否则甲方有权将此房源另行出售……。 原告提交在房管局拍摄的涉案房屋产籍查询结果、房屋买卖合同照片各一份，用以证实涉案房产已于2019年8月9日另售与案外人，并已办理完产权转移登记手续。 原告主张被告杨婷娓未实际缴纳认缴的出资，并以此要求杨婷娓承担补充赔偿责任。 另查明，杨婷娓系泰安亚晟昊远装饰工程有限公司股东，认缴出资额900万元，认缴时间2045年12月31日，实缴出资额0万元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。原告与被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司虽未就涉案房屋买卖签订书面合同，但根据原告提交的收据、房款收据，能确定涉案房屋的具体坐落位置及价格，原告业已根据约定支付了购房款326147元，泰安亚晟昊远装饰工程有限公司亦已接收，且双方之间的房屋买卖合同关系并未违反法律、法规强制性规定，应当认定双方之间房屋买卖合同关系成立且合法、有效。 涉案房产一直未向原告交付，房产产权亦未转移登记至原告名下，截至原告起诉之日，新华城·南郡商品房买卖框架协议约定的销售完成时间2017年12月30日及最终产权人确定时间2018年1月20日已超过两年，结合原告在房管局拍摄的载明涉案房屋已另售他人的产籍查询结果、房屋买卖合同照片，可以认定原告已无法取得涉案房产，原告购买涉案房屋的合同目的已经无法实现，故对原告要求解除与泰安亚晟昊远装饰工程有限公司的房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还相应的购房款，故对原告要求被告返还购房款326147元的诉讼请求，本院予以支持。 被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司违约导致原告合同目的无法实现，应当承担相应的违约责任，原告要求被告支付自2017年10月28日起按照同期贷款市场报价利率计算利息损失的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付房屋上涨利益的损失，但未提交证据证实涉案房屋的增值数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。杨婷娓的认缴出资时间尚未到期，原告以被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司不能清偿到期债务为由，要求杨婷娓在未出资范围内对涉案债务承担补充赔偿责任，无事实和法律依据，故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告李通与被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司对于山东省泰安市泰山区××南郡（小区）**号楼*单元***室的房屋买卖合同关系； 二、被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李通购房款326147元； 三、被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李通相应的利息（以购房款326147元为计算基数，自2017年10月28日起至实际还清之日止，按照2020年8月全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算）； 四、驳回原告李通的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6192元，由被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王明文 人民陪审员  张继美 人民陪审员  张美英 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  宗 斌