贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初1259号原告：刘隽逸，男，汉族，1987年05月26日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：赵俐，贵州济仁律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘祥宇，贵州济仁律师事务所律师，特别授权代理。被告：中国电建地产集团贵阳有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路378号观府壹号销售体验中心B座。法定代表人：欧昊翔，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李鸿燕，女，汉族，1980年05月28日出生，住贵州省贵阳市南明区，该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：洪卫，男，汉族，1979年04月17日出生，住贵州省贵阳市乌当区，系该公司员工，特别授权代理。原告刘隽逸与被告中国电建地产集团贵阳有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年03月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘隽逸及其委托诉讼代理人赵俐和刘祥宇、被告中国电建地产集团贵阳有限公司（以下简称“电建地产公司”）委托诉讼代理人李鸿燕和洪卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付违约金124,053.26元（自2018年01月01日起至2019年05月31日止）；2．本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年06月27日，原告到被告处买房，经过协商，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：一组团15-3-1），合同约定被告向原告出让位于观山湖区壹号项目一组团（一期）第15号楼3层1号房，建筑面积为238.03平方米，成交价为2404133.00元，首付款为924133.00元。原告签订合同后于2016年06月27日向被告支付房款724133.00元，后又于2016年10月18日向被告追加支付首付款200,000.00元，原被告双方对该房屋进行合同备案登记。其中，原被告双方在《商品房买卖合同》中第十二条第一款第四项约定：“燃气：2017年12月31日达到交付管道铺设到户；第七项第（3）小点约定出卖人在90个工作日内督促、协调电力、燃气、供水、电信部门达到交付条件，若届时未能达到交付条件，则按每日万分之一向买受人支付违约金。”合同约定时间届满后，燃气公司仍未在原告购买房屋小区铺设燃气管道，原告多次催告被告尽快与燃气公司协商铺设管道事宜，被告一拖再拖，导致原告无法收房，直至2019年05月燃气公司才派遣施工队伍进入小区铺设管道，管道铺设后才达到合同约定的交房条件。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，被告应当向原告支付因没有及时通燃气而导致违约所产生违约金。被告电建地产公司辩称，1．原告将燃气铺设与燃气通气问题混淆，燃气铺设达到条件是答辩人义务，但燃气是否通气是原告义务，原告因燃气未通拒绝收房及主张违约金，与答辩人没有因果关系。2．原告目前并未收房，不具备掌握及查证燃气管道铺设情况的能力，也不具备就铺设是否完成的审查及专业判断能力。实际上，贵州燃气集团股份有限公司已经于2018年01月22日向答辩人出具了《燃气工程竣工启用证明》，证明案涉房屋燃气工程安装任务已于2017年12月25日完成，工程已验收合格，并具备通气使用条件。燃气工程已按合同约定交付时间于2017年12月31日前完成，答辩人不存在违约事实。3．退一步讲，假定燃气管道在交付时存在瑕疵，答辩人应在九十日内督促燃气部门达到交付条件，鉴于答辩人已支付2017年12月31日至2018年02月10日的逾期交房违约金9,616.53元，2018年01月01日至2018年02月10日期间的违约金不应重复计算，答辩人应于2018年02月10日后九十个工作日即2018年06月18日前协调燃气公司进行管道铺设，逾期铺设燃气管道的违约金应从2018年06月19日起算，且该瑕疵不构成原告拒绝收房的理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年06月27日，原告刘隽逸（买受人）与被告电建地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买中国水电·观府壹号项目一组团（一期）第15号楼3层1号房，建筑面积为238.03平方米，成交价为2,404,133.00元。合同第十一条约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，并约定了房屋交付时应当具备的条件。合同第十二条“本项目内相关设施、设备的交付时间及使用条件”约定，燃气：2017年12月31日达到交付管道铺设到户，如果在约定期限内未达到交付使用条件，出卖人在90个工作日内督促、协调燃气部门达到交付条件，若届时未能达到交付条件，则按每日万分之一向买受人支付违约金。合同第十三条对逾期交房责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］：（1）逾期在120日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过120日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按约定付清了案涉房屋购房款。原告主张被告未按合同约定时间将燃气管道铺设到户，遂诉至法院主张违约金。诉讼过程中，原告向本院申请调查取证，即向贵州燃气集团股份有限公司调取中国水电观府壹号项目一组团（一期）第15号楼3层1号房燃气管道铺设及开通具体时间。本院向原告代理律师出具调查令。贵州燃气集团股份有限公司工程建设管理部于2020年04月07日出具《关于“观府壹号”项目情况的材料说明》，明确工程于2019年06月21日组织分部验收并合格交付（完工），该说明落款处为“工程建设管理部”，并加盖贵州燃气集团股份有限公司工程建设管理部公章。诉讼过程中，被告向本院提供由贵州燃气集团股份有限公司市场发展部于2018年01月22日出具的《燃气工程竣工启用证明》，该证明载明“根据贵公司于2015年06月18日与我公司签订的《贵阳市居民用户燃气设施建设协议书》之规定，我公司已于2017年12月25日完成该项工程（其中金阳北路‘观府壹号’一组团三期2-8栋，一组团一期别墅）的安装任务。工程已按国家有关规范之要求经相关各方验收合格，已具备通气使用条件。”因原、被告双方提供的证据相互矛盾，本院依职权向贵州燃气集团股份有限公司调取中国水电·观府壹号项目一组团（一期）15号楼3层1号房燃气管道铺设及开通具体时间，贵州燃气集团股份有限公司向本院提供了《关于“观府壹号”项目情况的材料说明》及原告代理律师调取证据时向贵州燃气集团股份有限公司提供的相关材料，该《关于“观府壹号”项目情况的材料说明》与原告向本院提供的内容一致，落款处为“工程建设管理部”，但未加盖公章。另查明，被告已向原告支付延期交房违约金9,616.53元。本院认为，本案争议焦点为案涉房屋燃气管道铺设到户时间。原告提供的证据显示案涉房屋燃气工程于2019年06月21日完工，被告提供的证据显示案涉房屋燃气于2017年12月25日已具备通气使用条件。原告方证据的出具单位为贵州燃气集团股份有限公司工程建设管理部，被告方证据的出具单位为贵州燃气集团股份有限公司市场发展部。首先，工程建设管理部比市场发展部更为清楚燃气工程建设情况，对燃气管道何时铺设完工更为清楚；其次，本院向贵州燃气集团股份有限公司调取的证据与原告向本院提供的证据内容一致，故本院对《关于“观府壹号”项目情况的材料说明》予以采信，燃气管道铺设到户时间认定为2019年06月21日。被告未按约定时间将燃气管道铺设到户，应承担违约责任。根据合同约定，违约金从2017年12月31日起满90个工作日计算，但是合同对日万分之一计算基数未作约定。燃气管道铺设到户是被告向原告交付房屋时房屋应达到的使用条件，否则原告有权拒绝收房。原告主张的逾期铺设管道违约金实为逾期交房违约金，根据合同第十三条关于逾期交房违约金的计算标准，应从逾期之日起即从2018年01月01日起按原告全部已付房款的万分之一每日计算至实际交付之日止。原告主张计算至2019年05月31日，本院从其自愿。案涉房屋价款2,404,133.00元，原告已足额支付，从2018年01月01日至2019年05月31日，共计516天，按照合同约定每日万分之一的标准计算，被告应支付违约金124,053.26元，扣除被告已经支付的9,616.53元，被告还应支付原告114,436.73元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘隽逸支付逾期交房违约金114,436.73；二、驳回原告刘隽逸其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,390.00元，由被告中国电建地产集团贵阳有限公司负担1,282.00元，原告刘隽逸负担108.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  杨素兰二〇二〇年十二月十四日法官助理向前书记员杨荣霜