大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初120号原告：杨廷有，男，1946年3月9日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：李福华（系原告妻子），女，1946年9月24日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：杨兆宇（系原告儿子），男，1975年1月11日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。被告：曲会民，男，1977年9月17日出生，汉族，住大连长兴岛经济区。被告：大连佳林物业管理服务有限公司，住所地大连长兴岛经济区长兴路怡海花园6-8号，统一社会信用代码：91210244696036115U。法定代表人：李勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴涛，男，该公司工作人员。原告杨廷有与被告曲会民、大连佳林物业管理服务有限公司（以下简称佳林物业公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月25日作出（2019）辽0292民初224号民事判决。佳林物业公司不服该判决，向辽宁省大连市中级人民法院提起上诉。辽宁省大连市中级人民法院于2020年2月17日作出（2020）辽02民终10036号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告杨廷有的委托诉讼代理人李福华、杨兆宇，被告佳林物业公司的委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼，被告曲会民经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨廷有向本院提出诉讼请求：1.判令被告在原告车库门前的围墙上开门；2.判令被告佳林物业公司赔偿租金损失1万元。诉讼费用由被告佳林物业公司承担。事实和理由：2007年，被告建设并销售怡海花园小区，原设计是非封闭的开放式小区。经过被告同意做门市后，原告在怡海花园小区买了车库，该门市位于9号楼西侧把山，门前视野开阔，是10米宽直通城八线的主路，这是原告购买该房屋的主要原因。大概在2014年，二被告共同将小区封闭，致使此房不能经商。原告知道后立即找被告曲会民要求开门，被告曲会民也同意了，并通知了物业经理。物业经理说管委会要对小区验收，等验收后就可以开门，让原告先交物业费再开门，原告立即交纳了物业费。之后，原告再次联系被告曲会民要求开门，曲会民都说可以。当原告准备开门时，物业已经换了经理，经理不让开门。原告多次找被告曲会民。2018年，原告给被告曲会民妻子打电话，称让原告自己开门。原告找人开了个小门，铁艺工人来焊门时，物业公司阻止并报警。警察了解情况后，进行口头调解，让物业公司给原告开个小门，物业同意了，之后原告自己开了个小门，修了台阶。2018年12月，有他人告诉原告，物业公司以小区业主要求封闭闭门为由，将门堵上台阶拆了。2019年3月，原告到7天酒店找被告曲会民，他不露面，也不接电话，还说因原告影响酒店生意报警了。后来派出所来人调解，但被告曲会民不露面。封闭前，原告门前交通便利，四通八达，此房出租经营的很好，小区封闭后租客立即退租。原告房屋被封闭在一条狭长的死胡同尽头，没有人经过，原告出行都必须绕远，已经无法做经商用途。原告请求法院判如所请。被告曲会民未作答辩，未提交证据。被告佳林物业公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告已提供了当时围堵、整改小区的相关证据，小区是由长兴岛政府工务局施工围堵，与物业公司无关，物业公司只有管理、监督维护的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。原告提交了以下证据：1.购买车库协议书两份、专用收款收据两份，以证明原告购买车库的时间以及坐落的位置，并缴纳物业费。2.现场照片4张（原件），以证明原告的车库对外经营及被被告封堵后影响经营，其中两张照片证明了原告已经开了门，被告再次将原告门前的路二次封堵。3.租赁合同两份（复印件），以证明被告封门后导致原租户不继续承租原告房屋的事实。4.被告在二审法院出具的一份物业公司和业主委员会共同在封堵小区的文件上盖章签字的材料，表明被告同意封堵。原告不能出示该证据，申请法院调取。被告佳林物业公司辩称，证据1只证明原告购买车库的金额、时间及地点；证据2物业公司是为了全体业主的权益及安全进行了围堵；对证据3的真实性不认可，与本案无关。经本院核实，大连市中级人民法院二审开庭审理此案时，被告并未出示原告所述的证据。本院对原告提交的证据1、2的真实性予以确认，对证据3的真实性无法确认，不予采信。被告佳林物业公司提交了以下证据：1.关于大连长兴岛临港工业区弃管小区（回迁小区）维修改造工程立项的批复、物业服务合同，以证明政府改造完小区后，物业公司接手，原告所称的护栏不是物业公司或者个人的行为。2.建设工程施工合同一份，以证明政府通过招投标把小区改造工程承包给了中标公司，后进行施工，不是物业公司做的。本院对被告所提交证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月7日，原告杨廷有与瓦房店东新房屋开发有限公司长兴岛分公司签订购买车库协议书，杨廷有购买位于怡海花园小区第9幢第8号车库一处，建筑面积27.90平方米，总款83700元。后原告将该车库出租。当时该小区系开放式小区。2013年5月13日，大长经发〔2013〕号文件批复对包括案涉小区在内的弃管小区维修改造工程立项。2013年10月21日，大连长兴岛临港工业区工程建设事务中心与大连和平建筑安装工程有限公司签订建设工程施工合同，对弃管小区维修改造工程相关事项进行约定。后施工单位将案涉小区改造为围栏围住的封闭小区。2013年12月19日，怡海花园业主委员会与被告佳林物业公司签订物业管理服务合同，委托其进行物业管理，现该小区物业仍由佳林物业公司管理。原告多次找到被告佳林物业公司要求在其车库对面栏杆处开门，但被告均以小区封闭是政府行为为由不予同意。2018年7月，原告自行将门市前铁栏杆打开了一个小门，并修建了台阶，被告佳林物业公司于同年11月未经原告同意将该小门重新焊住关闭。本院认为，案涉小区原为开放式小区，原告在小区西侧一角购买车库并对外出租，小区开发商及原物业公司系默许其经营状态。后政府相关职能部门对小区进行维修改造，变开放式小区为封闭小区，现无证据证明此次改造经该小区业主大会决定，被告佳林物业公司接管该小区物业后，负有解决历史遗留问题的责任，擅自将原告的开门部位封堵，侵害了原告的利益，故应当将原告开门处恢复至原有状态。原告主张被告曲会民承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张租金损失，因对其提交的租赁合同不予采信，原告该部分主张亦无事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连佳林物业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将原告杨廷有购买车库前铁栏杆打开，并恢复到原告2018年自行开门状态；二、驳回原告杨廷有的其他诉讼请求。案件受理费350元，退回原告杨廷有200元，另150元，由原告杨廷有负担50元，由被告大连佳林物业管理服务有限公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  贾宏霞人民陪审员  翟乃爽人民陪审员  于文骏二〇二〇年十二月十六日书 记 员  静 蕊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条排除妨害、清除危险请求权妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。