大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初5671号原告姜国利，男，1963年1月2日生，汉族，个体经营者，户籍地辽宁省大连市甘井子区，现住辽宁省大连市沙河口区。委托代理人卢绪章、蔺爽，辽宁不凡律师事务所律师。被告朱楠楠，女，1987年6月28日生，汉族，无职业，住辽宁省大连市沙河口区。委托代理人刘宝君，辽宁新世纪律师事务所律师。被告大连嘉城置业代理有限公司，统一社会信用代码：91210203679973465L，住所地大连市西岗区黄河街82号2单元15层2号。法定代表人沈成，该公司董事长。委托代理人吕金秀，女，1983年7月19日生，汉族，该公司职员，住辽宁省普兰店市。原告姜国利与被告朱楠楠、大连嘉城置业代理有限公司（以下简称“嘉城置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜国利的委托代理人卢绪章、蔺爽，被告朱楠楠的委托代理人刘宝君，被告嘉城置业的委托代理人吕金秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年5月22日原告姜国利与被告朱楠楠经大连嘉城置业代理有限公司居间签订了《房屋买卖居间服务合同》，合同约定被告朱楠楠将其所有的位于辽宁省大连市沙河口区房屋（面积129.33平方米）以1550000元的价格出售给原告。卖方中途毁约，应在毁约之日起两日内双倍返还买方已经交付的定金，合同签署后因双方或者一方原因导致本合同无法履行，双倍或者一方将成为本合同的违约者，嘉城公司已收取佣金不予退还，守约方因此产生的佣金损失，由违约方承担，合同同时还约定了其他条款，原告于2017年5月22日交付定金25000元（按合同约定由被告嘉城置业代理有限公司代收取并保管），中介费25000元由被告嘉城置业代理有限公司收取。但此后两被告却拒绝履行合同义务，严重违约，为此原告曾起诉要求解除合同，被告朱楠楠承担违约责任、赔偿损失，西岗法院已经判决解除合同，赔偿违约损失200000元。但原告在此案中并未主张双倍返还定金损失，中介费损失，法院未予以处理。为维护原告方合法权益，依据定金罚则，请求判令被告朱楠楠双倍返还定金50000元，赔偿中介费损失25000元，嘉城置业承担连带责任。被告辩称，不同意原告诉讼请求。事实与理由：一、被告未收到原告支付的任何款项，原告支付的款项现仍由被告嘉城置业持有。二、因案涉《房屋买卖居间服务合同》纠纷，原告已经提起过诉讼，且该案判决已经生效，被告也已经依据该案判决向原告履行了200000元的赔偿义务，原告在本案中主张双倍返还定金无法律依据。三、案涉《房屋买卖居间服务合同》未能履行，对此，被告固然存在过错，但是，原告和被告嘉城置业在签订和履行该合同过程中也存在过错，被告因其过错产生的违约责任，已经大连市中级人民法院（2020）辽02民终3908号民事判决确定，故被告就案涉《房屋买卖居间服务合同》纠纷不应该再承担其他违约责任。四、大连市中级人民法院（2020）辽02民终3908号民事判决书确定被告向原告支付可得利益损失200000元。原告获得该可得利益损失的前提是，原告履行了相应的合同义务，在本案中，原告因履行案涉《房屋买卖居间服务合同》而支付的费用是其获得可得利益损失的条件，并且，200000元的巨额赔偿已经足以弥补原告的损失，故原告无权继续要求被告承担返还义务。五、案涉《房屋买卖居间服务合同》中约定了定金及违约金的计算方式，在此情况下，本应该依据合同的约定确定被告的违约责任。但是，大连市中级人民法院（2020）辽02民终3908号民事判决书超出合同该约定，确定被告向原告支付可得利益损失200000元，已经远远超出了案涉《房屋买卖居间服务合同》的约定，并且，也远远超出了原告与被告在签订案涉《房屋买卖居间服务合同》时能够预见到的可得利益损失的范围，在此基础上，继续要求被告承担其他赔偿义务，显然是非常不公平的，将使案涉合同双方的权益严重失衡。六、被告在签订案涉《房屋买卖居间服务合同》后向被告嘉城置业支付了30500元，其中，15000元是代原告向被告嘉城置业公司支付的中介费。七、原告在（2020）辽02民终3908号案件中未主张案涉诉讼请求，人民法院未予以处理，并不能得出原告有权继续要求被告承担赔偿责任的主张。被告嘉城置业辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告诉讼请求。1、原告的损失已经通过贵院以及大连市中级人民法院，得到了相应的损失赔偿，金额200000元，此赔偿已经覆盖原告的全部损失，原告现又另案诉讼主张中介费损失及双倍返还定金，不应得到法院的支持。2、依照三方签订的《房屋买卖居间服务合同》第三条佣金第2款其他：乙方支付丙方代理费40000元。本案原告作为乙方应支付丙方本案被告嘉城置业代理费40000元，而原告至今也未补齐40000元中介费。3、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第28条，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。这表明在定金责任与损害赔偿责任并用时不能超过因违约造成的损失，本案原告在之前的诉讼中并未主张定金损失或违约金损失，但两级法院已判决被告朱楠楠赔偿原告损失200000元，本次诉讼原告再次起诉，是规避上述法律规定。4、原告要求被告嘉城置业承担连带责任，无合同约定，亦无法律规定，在之前的诉讼中，被告嘉城置业一直秉着公平、讲事实的态度，协调原被告的纠纷，在大连市中级人民法院的庭后调解中，原告并不是为了解决纠纷，而是不断以法律为武器，向二被告主张不合理的诉讼请求，也是浪费司法资源。损害赔偿和定金损失或违约金，原告本可以在2018年贵院审理的（2018）辽0203民初1098号案件中一并主张，而原告偏偏选择分开主张，就是浪费司法资源的一种表现，综上所述，请求贵院驳回原告诉讼请求。经审理查明，2017年5月22日，被告朱楠楠以案外人于健代理人的名义（甲方）与原告（乙方）及被告嘉城置业（丙方）签订《房屋买卖居间服务合同》，合同主要约定：甲方将位于大连市沙河口区房屋出售给原告，价款1550000元；甲方支付丙方佣金15500元，乙方支付丙方代理费40000元；税费由乙方负担；乙方于签署本合同之日支付定金50000元，丙方代为保管，交易完成后冲抵房款；乙方在合同签订之日起55日内将扣除已交定金后的购房款250000元备齐，存入履约保证银行；因甲方出售房屋是以贷款方式购买，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方自愿出资1250000元为甲方还清贷款，交易完成后直接冲抵房款，解除房屋抵押贷款后甲方需保证其房屋可以办理过户，否则由甲方退还乙方已付银行贷款，甲方按合同约定另行承担违约责任；偿还贷款前甲方同丙方指定人员办理还贷款、撤抵押、房屋过户手续等事项的委托公证手续，公证费由甲方承担；甲方在签订本合同55日内将办理房屋过户手续所需的相关文件资料准备齐全；房屋需办理析产、委托售房公证，公证费由甲方承担；合同签订当日产权人未到场，由代理人签订，如因产权人不售此房，则由代理人承担连带违约责任并赔偿违约金给乙方、丙方；乙方中途悔约，乙方交纳的定金归甲方所有，甲方有权将该房屋再转让给任何人；甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起两日内，双倍返还乙方定金；甲乙双方任何一方未按合同约定时间履行义务的，每逾期一日由违约方向守约方支付房款总额的千分之一滞纳金，如逾期超过5日，则视为同意终止合同；合同签署后因甲乙双方或一方原因导致本合同无法履行，甲乙双方或一方将成为本合同的违约者，鉴于由丙方促成的《房屋买卖居间服务合同》合法有效，丙方已收取的佣金不予退还，守约方因此产生的佣金损失，由违约方承担。当日，原告姜国利向被告嘉城置业交付定金25000元、中介费25000元。因《房屋买卖居间服务合同》签订后案涉房屋并未顺利办理过户，原告姜国利将被告朱楠楠及案外人于健诉至本院，本院于2020年3月16日作出（2020）辽0203民初112号民事判决，判令解除原告姜国利与被告朱楠楠、被告嘉城置业签订的《房屋买卖居间服务合同》，并判令被告朱楠楠赔偿原告姜国利损失200000元。原告姜国利与被告朱楠楠不服一审判决，均提起上诉，大连市中级人民法院于2020年6月28日作出（2020）辽02民终3908号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2020年7月9日，原告姜国利向被告朱楠楠出具收条，内容为：“现收到朱楠楠依据西岗区人民法院（2020）辽0203民初112号民事判决书通过建设银行于2020年7月9日转账支付的赔偿款20万元及诉讼费6388元，合计206388元（大写：贰拾万陆仟叁佰捌拾捌元整）”。本院所确认的上述事实，有当事人提供的《房屋买卖居间服务合同》、专用收款收据、收条、（2020）辽0203民初112号民事判决书、（2020）辽02民终3908号民事判决书等证据材料及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》已经法院生效判决予以解除，且法院已就原告主张的损失，判令被告朱楠楠给予20万元的赔偿。原告主张定金损失未在另案中处理，要求被告朱楠楠双倍返还定金。根据上述法律规定及生效判决确认的损失赔偿数额，原告该主张本院不予支持。原告已交纳的定金25000元由保管人即本案被告嘉城置业予以返还。关于原告主张的赔偿中介费25000元一节，根据《房屋买卖居间服务合同》约定，守约方产生的佣金损失，由违约方承担。案涉合同解除违约责任已确认为被告朱楠楠，故原告主张被告朱楠楠赔偿中介费损失符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告嘉城置业承担连带责任无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：一、被告朱楠楠于本判决生效之日起10日内返还原告姜国利定金25000元，由被告大连嘉城置业代理有限公司在其保管的定金中予以给付。二、被告朱楠楠于本判决生效之日起10日内赔偿原告姜国利中介费损失25000元。三、驳回原告姜国利其他诉讼请求。案件受理费减半收取850元（原告已预交），由原告姜国利负担200元，被告朱楠楠负担650元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审判员  杨**二〇二〇年十二月九日书记员  张颖