广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3416号原告：曾金神，男，1978年1月23日出生，汉族，英德市人，住英德市××××××××××××××××××，现住英德市仙水中路制药厂小区×××××，公民身份号码：441××××××××××××910。委托诉讼代理人：曾成文，广东浈阳律师事务所律师。被告：英德市中博金谷房地产开发有限公司，地址：英德市×××××××滨江×以西江岸林语花园一期11#楼营销中心304室。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：钟寨谟，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宝亮，该公司员工。原告曾金神诉被告英德市中博金谷房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾金神及其委托诉讼代理人、被告英德市中博金谷房地产开发有限公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾金神提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金334620元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》(预售)，按照套内建筑面积计算，该商铺单价为每平方米14355.83元，总价款为1170000元。该合同第十一条第一款约定“出卖人应当在2017年8月30日前向买受人交付该商品房。”，第三款又约定，“办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，买受人查验的该商品房存在屋面、墙面、地面渗漏或者开裂等问题时，应由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。”，另外第十二条约定“逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。”，第十六条第二款规定“该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，出卖人应及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任”。2017年7月份，原告曾金神在对商铺进行收楼查验时，发现房屋墙面大面积漏水，不符合收楼标准。因此，立即要求被告英德市中博金谷房地产开发有限公司进行维修。但直到2019年3月25日，被告英德市中博金谷房地产开发有限公司才将商铺维修好，并通知原告曾金神收楼，但因为逾期交付572天，违约金计算为334620元，被告拒绝支付违约金，双方至今协商未果。为此，原告曾金神多次向被告英德市中博金谷房地产开发有限公司主张赔偿损失，但被告英德市中博金谷房地产开发有限公司却让原告曾金神起诉至法院，由法院判决。原告曾金神认为按照上述合同的约定，被告英德市中博金谷房地产开发有限公司已违约，并实际造成了原告曾金神不能收楼使用的损失，应依据上述约定，由被告英德市中博金谷房地产开发有限公司赔偿原告的损失。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请依法判决如原告的诉讼请求。庭审中，原告补充事实如下：原告购买涉案房屋经被告工作人员李灵介绍，推荐商品房时承诺拆除商铺内消防栓，原告父亲到商铺查验，该消防栓未拆除，并有漏水及墙壁开裂等情形，李灵承诺在拆除该设备后才交付，2019年3月将漏水墙壁开裂等问题修复，消防栓仍未拆除，2019年春节前消防仍未验收。被告英德市中博金谷房地产开发有限公司辩称，双方签订的商品房买卖合同合法有效，交付房屋为主要义务，双方签订的合同没有违反消费者权益法，对交付房屋的交楼条件作了明确约定，条款内容约定各自利益，符合公平公正原则，原告至今尚未按约定办理相关收楼手续，严重违反合同约定，对原告违反合同约定造成损失及第三方损失由原告承担，原告作为商铺投资人应遵守合同约定，原告购买了被告住宅楼也没有收楼，原告为了自身不正当的目的编造理由，追加第三方责任，原告与销售人员约定拆除消防栓是无效的，犯罪的，希望法院查明事实依法驳回原告的诉讼请求。原告曾金神为证实其主张提供的证据有：证据一、企业机读资料；证据二、商品房买卖合同；证据三、微信聊天记录、渗水照片；证据四、微信聊天记录；证据五、照片；证据六、江岸林语选房确认单；证据七、发票；证据八、微信聊天记录5张，照片1张；证据九：微信聊天记录3张；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告英德市中博金谷房地产开发有限公司提供抗辩证据有：证据一、竣工验收备案证据文件、房屋测绘报告；证据二、收楼通知书、催告收楼通知书、送达证明；证据三、收楼手续文件；证据四、原告贷款到账时间文件；证据五、房屋竣工验收备案表；证据六、房屋建筑面积计算成果表；证据七、房屋不动产权证；庭后提供《清远市公安消防局建设工程消防验收意见书》清公消验字[2017]第0141号；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。经审理查明，2017年8月1日，原告曾金神与被告英德市中博金谷房地产开发有限公司（以下简称中博公司）签订《商品房买卖合同》（编号：201××××××××××741）及合同附件一至十一，合同约定，原告曾金神购买被告位于英德市×××××××、滨江路西A2地块、B1地块江岸林语花园二期20#楼首层5号，该房屋建筑面积83.65平方米，房屋总价为1170000元。首期款590000元于2017年8月1日前付清，余款580000元须向工商银行申请贷款支付。商品房交付应符合条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，以及己取得房屋测绘报告。交付日期为2017年8月30日，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。同时约定，买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。屋面、墙面、地面渗漏或开裂等。逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。被告提供《清远市公安消防局建设工程消防验收意见书》清公消验字[2017]第0141号，记载时间为2017年6月6月30日，评定涉案工程消防验收合格。《竣工验收备案证明文件》和《房屋建筑面积计算成果表[竣工]》，记载时间为2017年7月25日。同年7月23日，被告向原告发送《收楼通知书》，此后在2018年1月10日、2019年12月24日发送《催告交楼通知书》。2018年8月27日，涉案房屋办理产权证书，编号：粤（2018）英德市不动产权第0022092号，记载：“权利人：曾金神，共有情况：单独所有，坐落：英德市××××××××、滨江路西A2地块、B1地块江岸林语花园二期20#楼首层5号”。庭审中，原、被告确认原告已经按照合同约定付清涉案商铺全部价款，没有退回款项。被告方抗辩称，办理产权证书时有关部门会收回《竣工验收备案证明文件》和《房屋测绘报告》，所以没有提供给原告，涉案商铺已经办好房产证。原告对房产证没有异议，确认收到被告发出的三份通知书，原告的委托诉讼代理人确认合同没有约定拆除消防栓，是被告销售员在微信聊天中承诺拆除。原告方称被告在2019年3月才修复外墙开裂渗水问题。被告抗辩称，原告提供的微信聊天记录大部分内容是原告手写，对真实性有异议，而且销售人员的口头承诺不能违背买卖合同约定，原告没有理清延时交楼与质量瑕疵问题。本院认为，原告曾金神与被告英德市中博金谷房地产开发有限公司在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。庭审中，原、被告确认原告已经按合同约定交付了房款及相关费用，被告没有退回款项，涉案房屋于2017年7月25日取得竣工验收备案登记，原告确认收到被告发出的《收楼通知书》，被告已经依法为原告办理涉案商铺所有权的变更登记。原告认为涉案商铺外墙渗水，不符合交付标准，而且销售人员口头承诺拆除的消防栓也没有拆除，是被告的原因导致涉案商铺延期交付。被告抗辩称在合同约定的交付日期前已经向原告发出《收楼通知书》，并提供《清远市公安消防局建设工程消防验收意见书》清公消验字[2017]第0141号、《竣工验收备案证明文件》和《房屋建筑面积计算成果表[竣工]》证实涉案商铺符合合同约定的交付标准，抗辩称原告提供的与销售人员聊天记录真实性存疑。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条规定：“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。商品房符合合同约定的交付条件,且合同约定的交付期限届满,出卖人已经依约通知买受人接收商品房,买受人无正当理由拒绝接收的,视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付”。被告提供的证据能有力证实商铺已经符合交付标准，被告的抗辩于法有据，本院予以采纳。原告提供的微信聊天记录和照片，没有直接、充分地证实涉案房屋在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题，原告应该在接到收楼通知后按合同约定办理验收，并根据合同约定的买方权利向被告主张保修责任，因此，原告的请求不符合双方合同约定，而且缺乏法律依据，故驳回其关于逾期交房违约金334620元的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告曾金神的诉讼请求。案件受理费6319.30元，由原告曾金神负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  胡燕凤人民陪审员  张秀娣人民陪审员  唐柳清二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  巫晓玲附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。