云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初2157号原告：杨发义，男，汉族，1952年8月4日生，广东省珠海市人，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：李熙，云南泰熙律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱金成房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91530800670895544Q）。住所：云南省普洱市思茅区茶苑路36号。法定代表人：解获泽，系该公司经理。被告：王华，男，汉族，1971年1月18日生，云南省普洱市宁洱县人，现住云南省普洱市思茅区。原告杨发义与被告普洱金成房地产开发有限公司（以下简称金成房地产公司）、王华合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨发义的委托诉讼代理人李熙，被告金成房地产公司到庭参加诉讼，被告王华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨发义向本院提出诉讼请求：1、判令被告金成房地产公司立即向原告支付应付款412550.00元；2、判令被告金成房地产公司向原告支付违约金69382.50元；3、判令被告王华对上述债务承担连带清偿保证责任；4、判令二被告承担本案诉讼费、律师费。事实及理由：原告于2017年10月18日以3800000.00元价格购买被告金成房地产公司所开发的位于普洱市思茅区房屋。当日，原告依约支付购房款3800000.00元及购房契税等费148028.46元，共计3948028.46元。后因被告金成房地产公司无资金向税务机关交纳相关税金。导致，无法将上述房屋相关产权登记证书办理到原告名下。基于该事实，原告代被告金成房地产公司垫付了相关税金的情况下，才将上述房屋产权登记手续办理至原告名下。2019年12月20日，经原告与被告金成房地产公司结算，尚欠原告代其垫付相关税金、滞纳金348550.00元和应退还原告已缴纳的契税114000.00元，共计462550.00元。该款于6个月内一次性付清。被告王华对上述债务承担连带保证责任。期限届满后，被告金成房地产公司仅支付50000.00元，尚欠412550.00元至今未履行偿还义务，被告王华亦未承担连带清偿保证责任。为维护其的合法权益，故提起诉讼。被告金成房地产公司辩称，原告所陈述的事实和理由无异议。现因被告金成房地产公司资金困难，希望原告能再给一定的还款宽长期，亦希望原告放弃违约金。被告王华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告王华未到庭质证，亦未向本院提交质证意见。原告提交的证据材料有：《（2019）云0802民初1493号民事调解书》复印件1份；《茶和缘Ⅰ、Ⅱ期竣工交房代收代付费用明细清单（代收据）》原件1份；《中国农业银行银行卡交易明细清单》打印件2份；《中华人民共和国税收完税证明》复印件9份；《协议书》原件1份。对上述证据材料来源合法、真实可靠，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据材料有：《民事委托合同》《发票》原件各1份。欲证明：原告为此次诉讼支出律师费8000.00元的事实。被告金成房地产公司质证认为，从该组证据的内容上看，不能证明是为本次诉讼支出的律师费，故不予认可。对该组证据材料来源合法、真实可靠，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的举证质证和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2017年10月18日，原告与被告金成房地产公司签订《商品房购销合同》，约定原告以3800000.00元价格购买被告金成房地产公司开发的位于普洱市思茅区房屋。同时约定房款付清两个月内协助办理好不动产权登记。合同签订后，原告依约将房款付清，并支付购房契税148028.46元。期限至后，被告金成房地产公司未按约办理房屋相关产权证。原告向本院提起诉讼，2019年6月25日经本院调解达成如下协议：由被告金成房地产公司于2019年9月25日前协助原告办理上述房屋的所有权登记。调解生效后，原告代被告金成房地产公司向税务机关缴纳相关税金、滞纳金，共计348550.00元。将上述房屋产权登记手续办理至原告名下。2019年12月20日，原告与被告金成房地产公司、王华签订《协议》，载明被告金成房地产公司欠原告代垫税金、滞纳金348550.00元和应退回原告先行交纳的契税114000.00元，共计462550.00元；该款在协议签订之日起6个月内一次性付清；逾期履行还款义务的，需承担欠款总额15%违约金，并承担维权而产生的必要费用；被告王华自愿为上述主债权及利息、违约金、实现债权的费用提供连带责任保证；保证期间自主债务履行期满之日起3年之内。协议签订后，2020年7月8日，被告金成房地产公司支付欠款50000.00元，尚欠412550.00元。至今未履行还款义务，被告王华也未履行连带清偿保证责任。另查明，2020年8月10日，原告与云南泰熙律师事务所签订《民事委托合同》，委托云南泰熙律师事务所代理原告向本院提起本案诉讼。为此，向该律师事务所支付代理费8000.00元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，未违反国家有关规定，协议真实有效，双方应按约定履行各自的义务。本案中，原告已按约代被告金成房地产公司向税务机关缴纳税金及滞纳金。被告金成房地产公司理应按约定的期限返还原告已垫付的税金及滞纳金和先行交纳的契税共计462550.00元。但被告金成房地产公司仅于2020年7月8日支付欠款50000.00元，尚欠412550.00元的行为实属违约，应承担相应的民事法律责任。故原告主张被告金成房地产公司返还欠款412550.00元的诉求，于法有据，本院予以支持；关于支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，原、被告双方对违约责任做了明确约定，被告未按协议约定支付欠款的义务，该行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”庭审中，由于原告未提供相应证据证实被告的违约行为造成其产生实际损失或该损失的计算方式。结合本案的实际情况分析，当事人协议中约定的违约金按欠款总额的15%计算，该计算明显超过可能造成的实际损失，应认定为“过分高于造成的损失”。因此，本院认为，根据公平原则和诚实信用原则，本案违约金的计算应参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”为妥。本案中，被告逾期支付欠款，占用原告资金的行为，实际造成原告的资金462550.00元被占用，期间产生利息损失，故违约金应参照中国人民银行1-5年期同期同类贷款基准利率4.75%为基础，逾期罚息利率标准为4.75%×1.5倍计算。自2020年6月21日起以462550.00元为基数计算至2020年7月8日金违约金为1625.3元，即[462550元×（4.75%×1.5）÷365天×18天]；之后，被告返还欠款50000.00元，应自2020年7月9日起以欠款本金412550.00元为基数，按年利率7.125%计算至被告返还完欠款本金时止的违约金。综上所述，原告主张支付违约金的诉求，于法有据，本院予以部分支持；关于律师代理费问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告与被告金成房地产公司、王华签订的《协议》中明确约定违约责任及担保范围。被告金成房地产公司未按约履行返还欠款义务的行为已构成违约，实际造成原告为实现债权支出律师代理费8000.00元，现原告已提交证据材料予以证实。故原告主张由被告金成房地产公司赔偿其为实现债权支出律师代理费8000.00元的诉求，于法有据，本院予以支持；关于被告王华是否对被告金成房地产公司的上述债务承担连带保证责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，原告提供的其与被告金成房地产公司、王华签订的《协议》中明确约定被告王华对本案涉诉债务承担连带保证责任，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定。因此，原告要求被告王华对被告金成房地产公司的上述债务承担连带清偿保证责任的诉求于法有据。被告王华依协议的约定，对被告金成房地产公司应返还原告的款项承担连带清偿保证责任后，有权向被告金成房地产公司追偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案中，被告王华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告普洱金成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨发义返还欠款本金412550.00元及违约金1625.30元，共计414175.30元；二、被告普洱金成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨发义支付自2020年7月9日起以412550.00元为基数，按年利率7.125%计算至欠款本金清偿之日止的违约金；三、被告普洱金成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨发义赔偿律师费8000.00元；四、被告王华对上述债务承担连带清偿保证责任。承担连带清偿责任后，有权向被告普洱金成房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告杨发义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8529.00元。被告普洱金成房地产开发有限公司、王华负担7330.00元；原告杨发义承担1199.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长  李益辉审判员  黄海雁审判员  黄 俊二〇二〇年十二月十五日法官助理蒋富吉书记员田丝那