呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2020）内0105民初6044号   原告：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司。   负责人：卢晓东，公司董事长。   委托诉讼代理人：白晓兰，内蒙古正度律师事务所律师。   委托诉讼代理人：周斯琴，内蒙古正度律师事务所律师。   被告：梁春美，女，住呼和浩特市和林格尔县。   委托诉讼代理人：罗春玉，北京市炜衡(呼和浩特)律师事务所律师。   被告：陈吉尔格拉，男，住呼和浩特市和林县。   委托诉讼代理人：罗春玉，北京市炜衡(呼和浩特)律师事务所律师。   被告：杨建春，男，汉族，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：罗春玉，北京市炜衡(呼和浩特)律师事务所律师。   被告：梁志英，女，住呼和浩特市回民区。   委托诉讼代理人：罗春玉，北京市炜衡(呼和浩特)律师事务所律师。   原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司（以下简称金谷农商银行）诉被告梁春美、陈吉尔格拉、杨建春、梁志英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金谷农商银行委托诉讼代理人白晓兰与被告梁春美、陈吉尔格拉、杨建春、梁志英的委托诉讼代理人罗春玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金谷农商银行向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令四被告连带偿还原告借款本金4264907.16元，利息、罚息、复利263443.35元(自2019年2月11日起至2020年7月10日止，已还利息已剔除)。利息、罚息、复利继续计算至实际付清之日；二、判令原告对抵押合同项下的财产【1.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼，房权证号：呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号;2.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼，房权证号:呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号；3.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼，房权证号:呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号;4.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼，房权证号:呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号;5.位于呼和浩特市××区，房权证号:呼房权证新城区字第XXXX号、呼房权证新城区字第XXXX号】折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；三、判令原告为实现债权发生的律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等由被告承担；四、本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2019年1月29日，被告梁春美、陈吉尔格拉向原告申请借款人民币430万。2019年2月2日，双方签定合同编号为2019年金谷银行个借字第02091-002号《个人借款合同》。该借款合同约定：借款人民币430万元；到期日2020年2月10日；约定借款利率为月利率7‰；借款用途为转办贷款;结息方式为按月结息(每月的20日为结息日,21日为付息日)；若借款人未按约定期限还款，按照逾期贷款罚息利率计收利息及复利，并由借款人承担包括律师费在内的因争议解决发生的费用。2019年2月2日，原告与被告杨建春、梁志英签订合同编号为2019年金谷银行抵字02091-002号《抵押合同》。该抵押合同约定：杨建春、梁志英共同将共有的房屋【1.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼(房权证号:呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号);2.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼(房权证号:呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号);3.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼(房权证号:呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号);4.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼(房权证号:呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号);5.位于呼和浩特市××区(房权证号:呼房权证新城区字第XXXX号、呼房权证新城区字第XXXX号)】抵押给原告，担保《借款合同》项下的4300000元债务；若被告梁春美、陈吉尔格拉到期未能清偿债务，原告对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权或与被告协议折价。   合同签订后，原告履行了放款义务，但被告到期未能履行还款义务，构成违约。为维护原告的合法权益,原告根据《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。   梁春美、陈吉尔格拉、杨建春、梁志英辩称：原告所述借款事实存在，但原告提供的欠款金额，因为没有提供具体的数额，需核实确定。另外，原告方没有提供相应的其他费用的票据，我方不予认可。   根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2019年2月2日，金谷农商银行（贷款人）与梁春美（借款人）、陈吉尔格拉（共同借款人）签订合同编号为2019年金谷银行个借字第xxxx号的《个人借款合同》。该借款合同约定：借款类型为经营性贷款，贷款种类为一般借款;借款金额4300000元；本合同项下的借款期限为12个月，自2019年2月11日起至2020年2月10日止；借款利率为固定月利率7‰，借款期限内合同利率不变；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利；借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变；除双方另有约定外，借款须按合同约定的还款计划归还本合同项下借款：2019年5月底前还款30000元，2019年8月底前还款30000元，2019年11月底前还款270000元，到期日还款3970000元；借款人与贷款人之间存在多笔已到期借款合同的，贷款人有权决定借款人每笔还款所履行的合同顺序，且贷款人有权决定偿还本金、利息、罚息、复利等的清偿顺序；本合同属于担保人杨建春、梁志英与贷款人签订的编号为2019年金谷银行抵字第02091-002号《抵押合同》项下的主合同；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费）由借款人承担；本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、还款日期、借款日期、到期日期、借款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准等内容（详见个人借款合同）。   同日，金谷农商银行（抵押权人）与杨建春、梁志英（抵押人）签订合同编号为2019年金谷银行抵字第02091-002号的《抵押合同》。该抵押合同约定：为了确保抵押权人与债务人梁春美、陈吉尔格拉签订的编号为2019年金谷银行个借字第02091-002号的《个人借款合同》的履行，抵押人愿为债务人按主合同和抵押权人形成的债务提供抵押担保；抵押人以本合同“抵押物清单”所列财产设定抵押；抵押担保的范围为主合同项下本金4300000元整及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、保全费、评估费、拍卖或变卖费、公告费、律师费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由抵押权人占管；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未收清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；抵押物清单：（1）抵押物名称为房屋所有权证，坐落于××区内蒙古金海国际五金机电城××楼，权利证书标号为呼房权证回民区字第XXXX号、xxxx号，（2）抵押物名称为房屋所有权证，坐落于××区内蒙古金海国际五金机电城××楼，权利证书标号为呼房权证赛罕区字第XXXX号、xxxx号，（3）抵押物名称为房屋所有权证，坐落于××区内蒙古金海国际五金机电城××楼，权利证书标号为呼房权证赛罕区字第XXXX号、xxxx号，（4）抵押物名称为房屋所有权证，坐落于××区内蒙古金海国际五金机电城××楼，权利证书标号为呼房权证新城区字第XXXX号、xxxx号，（5）抵押物名称为房屋所有权证，坐落于××区，权利证书标号为呼房权证新城区字第XXXX号、xxxx号等内容。2019年2月3日，金谷农商银行与杨建春、梁志英就《抵押合同》中约定的抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号分别为蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号、蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号、蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号、蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号、蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号，证明权利或事项为抵押权。   2019年2月11日，金谷农商银行与梁春美形成《借款借据》，载明：借款人梁春美，借款金额4284000元，月利率7‰，借款日期2019年2月11日，到期日期2020年2月10日等。同日，金谷农商银行向梁春美发放了该笔贷款。   上述借款合同到期后，借款人梁春美、陈吉尔格拉未完全履行还款义务。截止至2020年7月10日，梁春美、陈吉尔格拉尚欠金谷农商银行借款本金4264907.16元、利息256083.95元、复利7359.4元未付。抵押人亦未履行抵押担保付款义务。   本院认为：金谷农商银行与梁春美、陈吉尔格拉签订的《个人借款合同》、与杨建春、梁志英签订的《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人理应依照合同约定全面履行各自的义务。金谷农商银行依约发放了贷款，已经履行了合同的付款义务。梁春美、陈吉尔格拉未按时足额偿还借款本息，构成违约，理应承担相应的违约责任。现金谷农商银行请求判令梁春美、陈吉尔格拉偿还借款本金4264907.16元及截止至2020年7月10日的结欠利息263443.35元以及之后的罚息与复利的诉讼请求，符合合同有效约定，且有相关系统截屏等证据佐证，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”。借款人梁春美、陈吉尔格拉未偿还贷款时，抵押人杨建春、梁志英理应依约以其抵押财产承担抵押担保责任。现金谷农商银行请求判令对杨建春、梁志英所抵押的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。对于金谷农商银行主张由被告承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等全部费用的诉讼请求，因金谷农商银行未提交以上费用实际发生的相关证据，故本案不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、梁春美、陈吉尔格拉于本判决生效之日起十五日内偿还内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司借款本金4264907.16元和截止至2020年7月10日的利息256083.95元、复利7359.4元；之后的罚息与复利，分别以未偿还借款本金与利息为基数，按月利率10.5‰计算支付至实际欠款偿清之日止；   二、内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对杨建春、梁志英所抵押的位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼【蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号】、呼和浩特市回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼【蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号】、呼和浩特市回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼【蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号】、呼和浩特市回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼【蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号】、呼和浩特市新城区光华街外贸巷22号外运小区1号楼1层【蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第xxxx号】房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；   三、驳回内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费43027元（原告已预交），由梁春美、陈吉尔格拉、杨建春、梁志英负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 尚陆林   人民陪审员 莎 仁   人民陪审员 聂文梅      二〇二〇年十二月二十日   书记员 马 晶