云南省云县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0922民初1308号原告：王世仙，女，1985年7月8日出生，汉族，初中文化，个体户，住云南省临沧市云县。委托诉讼代理人：王韪杰，云南天外天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：赵国植，男，1980年3月15日出生，汉族，初中文化，个体户，住云南省临沧市云县。第三人：周天兵，男，1982年4月11日出生，汉族，初中文化，个体户，住云南省临沧市云县。原告王世仙与被告赵国植及第三人周天兵案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告王世仙及其委托诉讼代理人王韪杰，被告赵国植，第三人周天兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王世仙向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于云县的房屋归原告所有；2.请求立即停止对第（一）项房屋的强制执行，并解除查封；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月30日，赵国植与周天兵因民间借贷纠纷在贵院的调解下审理结束，调解协议约定，由周天兵偿还赵国植借款210000元及支付自2018年9月1日起至还款之日止的利息（以210000元为基数，月息2%计算），于2019年12月30日前履行。后因周天兵未按期履行还款义务，赵国植申请强制执行，房屋所有权归属于原告的位于云县的房屋被人民法院查封。原告提出执行异议，云县法院以该房屋未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力为由驳回了原告的异议申请。原告认为，第一，对于周天兵何时向赵国植借钱以及借了多少金额，原告不知情；第二，在2019年7月18日，原告与周天兵双方自愿协商签订离婚协议后到民政部门办理完成了离婚事宜，该离婚协议己发生法律效力，按离婚协议约定房屋已归原告所有，只是由于原告与周天兵共同按揭贷款购买该房屋后，周天兵一直未缴纳购房税，房地产开发商无法协办相关产权证，导致离婚后也暂时无法办理房屋登记事宜，但离婚后房屋实际所有人就是原告一人，该房屋已属于原告的个人财产；第三，原告与周天兵离婚是2019年7月18日，赵国植与周天兵的民间借贷纠纷的审理及作出调解书是2019年7月30日，是在原告与周天兵协议离婚之后，原告与周天兵并不属于为逃避债务而转移财产；第四，周天兵于2019年8月7日已经与施娜再婚并于2019年10月17日共同生育一女，更进一步说明周天兵与原告离婚及分割财产，是真实意思表示，并不存在恶意转移财产而离婚的行为。综上，涉案房屋属原告个人财产，现因周天兵的原因无法登记，但并不能表示赵国植的权利优先，现原告提起执行异议之诉，请求支持原告诉请。被告赵国植辩称，原告的主张缺乏事实依据，不符合客观事实，1.其与第三人存在债权债务关系；2.原告主张涉案房屋属于其不是事实；3.其向法院申请执行是有法律根据的。综上，涉案房屋应属于原告与第三人的共有财产，第三人未履行调解协议，法院依法应当对第三人的财产进行查封、拍卖。请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人周天兵述称，离婚协议中约定涉案房屋归原告所有，因贷款未还清，所以涉案房屋只有购房合同，未办理房产证。原告的请求应该得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的离婚协议，与本案有关联，真实，形式来源合法，能证明原告与第三人离婚及对子女抚养、房屋等进行处分的事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王世仙与周天兵婚姻关系存续期间于2016年12月22日共同与云县鑫裕房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定购买涉案云县房屋。该购房合同进行了备案登记。2017年3月17日云县国土资源局不动产登记证明滇（2017）云县不动产证明第××号预告登记该房屋的权利人为周天兵和王世仙。涉案房屋至今未进行不动产所有权首次登记。2019年7月30日，赵国植诉周天兵民间借贷纠纷一案，双方达成调解协议，本院出具（2019）云0922民初第1401号民事调解书予以确认，调解协议内容为：“一、被告周天兵偿还原告赵国植借款210000元及支付自2018年9月1日起至还款之日止的利息（以210000元为基数，月息2%计算），于2019年12月30日前履行；二、案件受理费5159元，减半收取2579.5元，由被告周天兵负担。”该民事调解书已于当日发生法律效力。2020年1月15日，本院受理赵国植依据上述民事调解书的强制执行申请。2020年3月5日，本院作出（2020）云0922执134号之十三执行裁定书，对涉案房屋予以查封。王世仙提出执行异议，本院于2020年8月12日，本院作出（2020）云0922执异12号执行裁定书，驳回了王世仙的异议申请。王世仙不服遂向本院提起诉讼，请求判如所请。另查明，周天兵与王世仙婚姻关系存续期间遂与施娜建立了情人关系，为此，王世仙与周天兵于2019年7月18日登记离婚。双方签订离婚协议约定，“一、男女双方感情破裂自愿离婚；二、孩子抚养，抚养费及探望权：儿子周先科由女方抚养，随同王世仙生活，由于王世仙不有工作一直是和周天兵做生意，没有收入，所以由男方每个月支付周先科生活费2000元。小孩上学时和生病时由女方王世仙和男方周天兵共同承担，不可以推卸责任，男方探望儿子时只要不影响对方正常生活情况下可以随时探望；三、夫妻名下财产分配：澜山国际房子B3幢第3单元第902号房，建筑面积：129.31平方米归王世仙，小车长安福特云S·ZH009归王世仙，男方周天兵向女方王世仙一次性支付150000元，澜山国际房子尾款由周天兵三年付清。德胜垭口房产占地面积1100平方及里面机器材料和货车云S·WJ008归周天兵。澜山国际购房登记合同：NYX0044670004；四、如果周天兵在三年内付不清或是不付澜山国际房子尾款自愿把垭口的房产归还王世仙所有。”2019年8月7日，周天兵与施娜登记结婚，并于同年10月17日共同生育一女孩。王世仙与周天兵离婚后，曾要求周天兵配合办理涉案房屋产权登记事宜，因周天兵未予配合未果。本院认为，首先，王世仙与周天兵通过离婚协议约定分割涉案房屋归王世仙所有，双方真实意思表示是追求物权变动的法律效果。王世仙对周天兵享有要求将涉案房屋所有权登记至其名下的请求权，王世仙涉案房屋享有的民事权益是物权期待权；其次，与此相对应，赵国植与周天兵之间所建立的是因民间借贷引发的金钱债权法律关系；再者，王世仙与周天兵的离婚事实系因周天兵婚内出轨导致的，故可排除王世仙与周天兵有恶意串通逃避债务的主观故意；第四，王世仙对涉案房屋未办理产权登记的原因系周天兵一直不予配合。王世仙虽在离婚后未采取有效方式促使周天兵及时办理涉案房屋登记手续，其也应当预见由此会产生一定法律风险，但在主观上王世仙无故意拖延、拒不配合办理等重大过失情形。综上所述，虽然涉案房屋仅有王世仙、周天兵共同署名的购房合同，但王世仙依据离婚协议对涉案房屋享有的权利与赵国植对周天兵享有的金钱债权的性质和内容来看，王世仙享有的权利属于物权期待权，而赵国植享有的金钱债权所指向的涉案房屋并未办理抵押登记等公示行为，赵国植对周天兵享有金钱债权所对应的责任并未特定指向涉案房屋，赵国植的权利不具有优先性。王世仙在本案对涉案房屋享有的民事权益足以排除执行，其关于停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求成立。对于王世仙要求确认涉案房屋归其所有的主张。本院认为，王世仙与周天兵在离婚协议中约定涉案房屋归王世仙所有，该《离婚协议书》上加盖了云县民政局婚姻登记处印章，说明案涉离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，王世仙、周天兵针对涉案房屋分割达成的前述协议，对双方均具有法律约束力。由于涉案房屋并未办理所有权登记手续，目前仅有二人署名的购房合同，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，本案仅凭涉案离婚协议无法发生涉案房屋物权变动效力。但王世仙可基于离婚协议对涉案房屋归属的约定，向不动产登记机关请求登记其为房屋所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该登记的情形发生，如按揭贷款、相关税费缴纳等情况下能否办理登记，故尚处于不确定状态。因此，现阶段王世仙对涉案房屋仅享有请求不动产登记机关进行所有权人登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，本院对王世仙请求确认对涉案房屋享有所有权的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第一项、第二款规定，判决如下：一、停止对位于云县房屋的强制执行；二、驳回原告王世仙的其他诉讼请求。案件受理费100元，原告王世仙负担50元，被告赵国植负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审 判 长  王家跃人民陪审员  杨世梅人民陪审员  王泽富二〇二〇年十二月二十四日法官助理彭新美书记员姜永萍