广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初3287号 原告：李启光，男，1963年8月30日出生，住河池市宜州区。 被告：周彩霞，女，1972年3月15日出生，住河池市宜州区。 委托诉讼代理人：周红霞，河池市宜州区庆远法律服务所法律工作者。 原告李启光与被告周彩霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月22日立案。依法由审判员潘立峰适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告李启光、被告周彩霞及其委托代理人周红霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李启光向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币壹佰万元整；2、判令被告清偿原告的借款利息（月利息约定按本金的2%计算)：截止2020年10月1日止，被告尚欠原告借款利息人民币36万元整，并请求判令计算至被告实际清偿原告本金之日止所产生的借款利息；3、判令拍卖被告抵押给原告拥有抵押权的不动产，优先清偿原告的全部借款本金和所欠利息；4、判令被告承担本案所产生的诉讼费、律师费、执行费等有关的费用。事实与理由：2017年3月1日， 2 被告与原告双方协商一致，被告自愿将其位于河池市宜州区旺和中央豪庭征地安置区Ｃ栋2、3号住宅1至2层不动产权证两本交给原告作为抵押借款并与原告签订了《借款协议书》，按照该协议书约定：被告向原告借款70万元整，借款期限为2年,从2017年3月1曰至2019年2月28日止。原告借款给被告的利息为2017年3月1日至2017年9月1日共6个月，每月利息为9000元，利率为千分之十二点五七。2017年9月1日以后按每月利息10500计算,利率为千分之十五，被告需每个月或每季度的月末前支付本季度的利息,2017年9月1日前每季度利息27000.00元，2017年9月1日后每季度利息为31500.00元。二、2017年3月1曰被告将上述两本不动产证抵押给甲方并签订上述《借款协议书》后，原告于当天及次曰分两次合计向被告指定的账户支付借款622400；余下借款77600.00元，原告陪同被告到税务局用原告的银行卡以替被告缴税的方式作为支付借款。以上原告共计支付给被告700000元整，被告也写了收条确认收到原告的借款。三、2018年1月15日，因被告在借到上述款项后未能按所签协议约定的时间内支付利息，经原、被告双方协商，再次签订《抵押借款补充协议书》，按照该协议约定：被告借原告的700000元及未按约定支付的利息100000元，合计为800000元，再次延期借给原告15个月，即从2018年1月1日起至2019年4月1日止，约定利息为200000元整，月利息为本金的1.67%,被告资金周转困难在借款期间不用按月支付利息，到期时一次还清本息1000000元。如被告到期未能还清以上借款及利息，该借款的利息将以1000000元的千分二十的利率计算利息，同时原告也可以选择将被告用于抵押借款的房屋不动产转让,如原告选择转让被告的房产，被告所借的款项及利息将视为全部还清，所签订的借款协议将全部终止。四、2018年1月19日，为确保上述《抵押借款补充协议书》的约定能有效执行，经原、被告双方协商决定：将被告抵押在原告手上的不动产证办理 3 了抵押登记手续【桂(2018)河池市宜州区不动产证明第0000452号】。该不动产登记证明中确认：证明权利或事项：抵押权，权利人：李启光，义务人：周彩霞，担保债权数额1000000元，债权起止时间：2018年1月15日起至2019年4月1日止。2019年4月1日后被告未能如约清偿原告以上借款本金及利息合计1000000元,2020年2月26日原、被告到宜州区公证处办理了(2020)桂宜证内字第149号委托《公证书》，该公证书的内容为被告委托原告有权办理被告抵押的房地产转让、买卖，变更登记过户等相关手续，使被告在无能力偿还原告的借款本金及利息时，原告有权处置被告所抵押给原告的房屋不动产。五、2020年3月16日由于被告不能如期归还以上借款本金及利息，因此原告再次与被告协商，并签订了《协议书》，该协议书约定：被告应在2020年5月1日前支付给原告利息160000元，以使被告抵押的房屋不动产达到能清偿原告借款的价值,如乙方在2020年5月1日前未能支付利息160000元时，原告可选择：1、向原告所居住地人民法院提起诉讼，请求拍卖被告抵押的不动产来清偿原告全部借款本金及利息，诉讼所产生的诉讼费、律师费、执行费等有关费用全部由被告承担，并按约定利息计算至乙方全部清偿该借款为止。2、原告将使用被告在宜州区公证处办理的委托原告处置被告房屋不动产的委托书将被告的房屋不动产转户及买卖，以此偿还被告向原告借款的本金及利息。但是，被告在2020年3月16曰签订协议书后，按协议约定的时间2020年5月1日没有按协议履行其义务。原告只好选择向人民法院提起诉讼。综上所述，被告用其不动产证向原告抵押借款，并于2018年1月19日办理了抵押登记手续，原、被告双方已最后确认：借款本金为1000000元，被告尚欠未支付的付利息共计360000元，从2019年4月1日起至2020年10月1日止（2019年4月1日之前利息已结算清楚)。被告向原告借款后没能按时偿还本金及约定的利息，原告曾 4 多次找被告协商催归还以上借款本金及利息，但被告均以各种理由推迟。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。 被告周彩霞答辩称，借款是事实，原告的陈述是事实，但借款得到的是70万元，原告请求的本金100万元中有30万元是利息，因为被告无力偿还所以把这30万元利息算进了本金；原告请求支付36万元利息是以100万元为本金按月利率2%计算的，利息的计算过高，被告无力偿还，请求予以降低；请求驳回原告不合理部分的诉请。 综合全案证据，被告对原告提供的《不动产权证书》、《借款协议书》、银行转账凭证、《收条》、《抵押借款补充协议书》、不动产登记证明、《公证书》、《协议书》均予以认可，本院确认原告诉请之法律事实。 本院认为，原被告之间形成民间借贷关系，债权债务关系明确。对借款期限没有约定或者约定不明确，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过法律规定限制范围的，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。本案中，2017年3月1日，被告向原告借款的本金为700000元，双方在2020年3月16日签订《协议书》结算确认至2019年4月1日止，被告应归还原告本金及利息共计1000000元，该结算金额的利息已经超过了本案立案时一年期贷款市场报价利率四倍的限制范围，超过部分的利息，不应认定为后期的借款本金。因此，原告请求的利息应调整为起诉时（2020年10月）一年期贷款市场报价利率四倍范围内计算，截止2019年4月1日，双方结算的本金和利息应调整为共计924583.3元（700000元+（700000元×3.85%×4）/12×25个月）。之后的利息按一年期贷款市场报价利率四倍范围内计算，原告要求被告继续按月利率2%计算利息超出了法律限制，对超出部分本院不予支持。原告与被告约定以被告周彩霞名下 5 的位于河池市宜州区旺和中央豪庭北征地安置区Ｃ栋2、3号等2处不动产为抵押物，为被告向原告的借款本息等提供抵押担保，且已在房产管理部门办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告就抵押房产即折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、《 中华人民共和国担保法 》第 四十六条 、第 五十三条 、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周彩霞偿还原告李启光借款本金924583.3元及利息（利息以924583.3元为基数，自2019年5月起按年利率15.4%计算至还清借款之日止）； 二、原告李启光对被告周彩霞所有的位于河池市宜州区旺和中央豪庭北征地安置区Ｃ栋2、3号等2处【桂（2018）河池市宜州区不动产证明第0000452号】折价或拍卖、变卖所得价款在设定抵押登记的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费17040元，减半收取8520元，由被告周彩霞承担5800元，原告李启光承担2720元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对 6 方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 潘立峰 二〇二〇年十二月三日 法官助理 韦兰情 书 记 员 邹旺恒