广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初9713号原告：郭中殷，男，1994年1月9日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：卢彦铮，广东神朗律师事务所律师。被告：广州市金仑房地产开发有限公司，住所地广州高新技术产业开发区南翔二路31号自编四栋三楼。法定代表人：杨凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：王煌，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵宗贵，广东金桥百信律师事务所实习人员。原告郭中殷诉被告广州市金仑房地产开发有限公司（以下简称金仑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法组成合议庭于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告郭中殷的委托诉讼代理人卢彦铮，被告金仑公司的委托诉讼代理人王煌、邵宗贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭中殷向本院提出诉讼请求：1.判令金仑公司依合同约定，提供齐全的收楼所需资料以完成交房；2.判令金仑公司依合同约定，自2020年3月28日起至实际交付之日止，每日按价款0.02%的标准向郭中殷支付违约金34202.28元（338.636元/天×101天）；3.判令金仑公司承担律师费3000元及本案诉讼费。郭中殷庭审时申请撤回第1项诉讼请求。事实和理由：郭中殷于2018年11月16日与金仑公司签订《商品房买卖合同》(预售，合同编号201811167598，以下简称《合同》)，合同金额1693182元。《合同》第十五条第1款明确约定金仑公司在进行房屋验收时应当向郭中殷提供下列资料：(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或者批准使用文件。（六）《房地产(住宅)质量保证书》。（七）《房地产(住宅)使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。郭中殷依照约定的验收期间，于2020年3月27日到现场验房，发现金仑公司仅能提供上述文件中的(六)、(七)项文件，未能出示合同约定的(一)至(五)的原件并提供加盖公章复印件。《合同》第十五条第三款明确规定：上述文件不全的，视为不符合交付标准，郭中殷有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由金仑公司承担。此后郭中殷多次要求金仑公司方提供齐全的验收文件，但金仑公司迟迟未能提供，金仑公司为此应当按照合同约定承担违约责任。《合同》第十四条第二款规定：甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。本《合同》是双方真实意思表示一致的结果，并且不违反任何法律和强制性规定，是有法律效力的规定。请求法院判令金仑公司按合同规定承担上述违约责任。被告金仑公司辩称，不同意郭中殷的全部诉讼请求，请求法院驳回其全部诉请。金仑公司已经于2020年3月20日达成了涉案房屋合同约定的交付条件并于2020年3月23日向郭中殷发出收楼通知，郭中殷已于2020年3月27日收楼，据此金仑公司已经完成合同约定的交付义务，因为郭中殷已依约收楼，且提出逾期交楼的理由或不收楼的理由依法不成立，所以其要求支付逾期交楼违约金的主张没有事实和法律依据。对于郭中殷要求金仑公司承担受理费和律师费的诉请，没有法律依据，请求法院驳回。经审理查明，2018年11月16日，金仑公司（卖方、甲方）与郭中殷（买方、乙方）签订《广州市商品房买卖合同》（预售）（编号：201811167598），约定乙方购买位于广州市黄埔区享山三街10号万科里享花园（扩展）住宅自编号T16幢2层203号房，该商品房用途为住宅，建筑面积共94.0657平方米，其中，套内建筑面积73.7539平方米，共有分摊面积约20.3118平方米。该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米22957.19元，总金额1693182元。第十二条交房条件约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定，甲方应当在2020年3月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十四条延期交房的违约责任约定，2.甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。第十五条房屋交付时的有关资料约定，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十六条交付时的验收约定，乙方应在接到收楼通知书之日起X日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起0日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。上述合同载明郭中殷的通讯地址为广州市天河区大观路万科云城米酷C5-929房。上述合同附件八本合同补充协议约定，十、对合同第十五条的补充：房屋交付时，除（六）（七）两顼资料卖方提供原件外，其余（一）至（五）项验收文件卖方在交付现场提供给买方查阅，买方如有需要，可向卖方申请复印。如卖方无法取得上述相关报告或资料，导致（一）至（五）项文件资料不齐全，但在本合同约定交付期限前，卖方己办妥竣工验收备案手续的，买方不得拒绝收楼，卖方不承担延期交房的违约责任。十一、对合同第十六条的补充：如交付时卖方具备合同第十五条约定的情形，买方无权拒绝收楼，否则视为房屋已交付。买方对于房屋交付标准或条件有异议的，应在约定的验收期限内一次性提出书面异议，并说明异议的具体事项：未在约定的验收期限内提出或说明异议具体事项的，视为买方无异议，房屋已达到交付标准。2020年3月23日，金仑公司向郭中殷发出《商品房交付使用通知书》，载明广州万科里享花园-二期-萝岗区享山三街10号（自编号T16）-A-203商品房已符合交付条件，请于2020年3月26日至3月31日到广州万科里享花园二期南门S12-101商铺办理房屋交接手续。上述通知书邮寄至郭中殷在合同中载明的通讯地址广州市天河区大观路万科云城米酷C5-929房。郭中殷确认收到上述通知书。2020年3月27日，郭中殷签署《客户钥匙/物品签收单》，签收入户门钥匙、室内钥匙、信箱钥匙、智能卡、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等。2020年3月31日，郭中殷向金仑公司发出《关于对万科里享家花园二期T16栋203单元验收提出书面异议及拒收告知书》，载明：经验房，发现T16栋-203单元房屋未能满足现行法律法规相关规定的房屋交付验收标准规定，以书面形式提出异议拒绝接受T16栋-203单元的交付……乙方在2020年3月27日到现场验房时，甲方仅向本人提供了买卖合同第十五条约定的资料第（六）（七），并未按规定向乙方提交第（一）至（五）加盖甲方公章的复印件。二、2020年3月27日经过现场验房，发现房屋存在多处质量缺陷，不满足交付标准。三、产权登记部分不满足交付标准。四、房屋交付手续不符合交付标准。郭中殷提交微信聊天记录拟证实已将上述告知书发送给金仑公司，金仑公司则主张郭中殷仅在2020年4月15日将该函件发送给了房屋验收交付的协助人员，该协助人员并非金仑公司授权的异议接收人。郭中殷还主张涉案房屋的地下车库不符合交付条件，其提交金仑公司发布的《关于移车的通告》拟证实上述主张，该通告显示二期地下车库因未完成交付验收前不得对外开放用于车辆停放使用。金仑公司回复车库的验收与房屋是分开的，车库是否符合交付条件与房屋是否符合交付条件不具有关联性。另查明，2019年7月26日，广州市黄埔区享山一街1号、三街2、4、6、8、10、12号共7栋楼符合通邮条件。2019年8月20日，涉案房屋所在广州市黄埔区开发区永和新业路以西（万科里享家北地块）经广州供电局有限公司黄埔供电局检验合格，并于2019年8月21日送电。2019年10月28日，涉案房屋所在自编T16栋户内给水经广州市开发区供水管理中心供水管理部盖章确认验收。2019年12月23日，涉案房屋所在自编T16栋经消防验收合格，2019年12月23日，广州市规划和自然资源局出具穗规划资源核实〔2019〕2452号《建设工程规划条件核实意见书》，载明金仑公司已取得穗开国规建证〔2017〕88号《建设工程规划许可证》，现核实位于广州市开发区永和新业路以西YH-K9-7地块（自编号住宅T16#）的建设工程符合城乡规划要求，同意通过建设工程规划条件核实。2020年1月21日，广州市黄埔区住房和建设局出具穗（埔）建验备2020-010号《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案（分期）》，载明金仑公司的YH-K9-7地块项目住宅（自编号T12、T13、T16、T17栋）的住宅（自编T16栋）予以备案。2020年3月20日，涉案房屋所在16栋楼取得《广州市燃气输配及应用工程》（交工验收证书），通过验收，具备通气条件。以上事实有《广州市商品房买卖合同》（预售）、《商品房交付使用通知书》《客户钥匙/物品签收单》《关于对万科里享家花园二期T16栋203单元验收提出书面异议及拒收告知书》《关于移车的通告》《建设工程规划条件核实意见书》《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案（分期）》《建设工程消防验收意见书》《广州开发区供水管理中心户内给水工程验收表》《广州市燃气输配及应用工程》（交工验收证书）《客户受电工程竣工验收意见书》《通邮申请书》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原被告双方签订的关于买卖涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。郭中殷庭审时申请撤回第1项关于要求金仑公司提供齐全的收楼所需资料以完成交房的诉讼请求系对其自身权利的处分，本院予以准许。关于涉案房屋是否交付的问题。首先，双方在买卖合同第十三条约定了交楼时间为2020年3月30日前及相应的交房条件，在第十五条明确约定了房屋交付时的有关资料，在《补充协议》第十条、第十一条中亦再次补充约定办理收楼手续时金仑公司需要出具的有关资料。故依照上述约定，涉案房屋所在项目取得建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件后即满足交楼条件。本案中，涉案房屋所在楼栋于2019年7月26日通邮、于2019年8月21日确认送电、于2019年10月28日户内给水工程验收合格，取得永久用水，于2020年3月20日接通燃气、于2020年1月21日取得《广州市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案（分期）》、以上可以认定涉案房屋于2020年3月20日前已满足交楼条件，金仑公司在房屋符合交楼条件后于2020年3月23日向郭中殷发出《商品房交付使用通知书》，要求郭中殷于2020年3月26日至2020年3月31日前前往收楼，上述收楼通知书邮寄至郭中殷在买卖合同中约定的通讯地址，郭中殷收到上述通知书后，于2020年3月27日签署《客户钥匙/物品签收单》，接收了涉案房屋的钥匙、门禁卡、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等物品和文件，其在接收涉案房屋时并未对房屋是否符合交付条件提出异议，故其上述行为，视为其对涉案房屋已符合交付条件无异议。郭中殷虽于2020年3月31日向金仑公司发出拒收告知书，对涉案房屋是否符合交付条件提出异议，但其提出的金仑公司不具备合同第十五条约定的资料，其主张房屋交付时金仑公司拒绝提交上述资料并未提交证据证实，应承担举证不能的责任。郭中殷抗辩的车库不符合交付标准问题与涉案房屋是否符合交付标准不具有关联性。综上，金仑公司在合同约定的房屋交付时间前将涉案房屋交付予郭中殷，郭中殷亦实际接收了涉案房屋，其又起诉要求金仑公司支付逾期交付房屋的违约金显属无理，对其该项诉讼请求，本院不予支持。关于律师费。原被告双方在合同中并未约定关于律师费由谁负担，且郭中殷也并未提交证据证实其实际支出了律师费，故对其要求金仑公司承担律师费3000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭中殷的全部诉讼请求。案件受理费730元，由原告郭中殷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周荧辉人民陪审员  王观华人民陪审员  杨树玲二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  张 敏张园