云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初5767号原告：蔡红光，男，1978年10月7日出生，汉族，身份证住址吉林省榆树市。原告：刘艳立，女，1977年2月5日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：景洪市城市投资开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市嘎兰北路14号。统一社会信用代码：91532801662649888W。法定代表人：李祥坤，男，1963年5月19日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，职务总经理。委托诉讼代理人：李淑芳，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。原告蔡红光、刘艳立与被告景洪市城市投资开发有限公司（以下简称城投公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡红光、刘艳立、被告的委托诉讼代理人李淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡红光、刘艳立向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理位于景洪市房屋的不动产权证；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金（以已付房款总额531821元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，自2016年9月6日起计算至房屋不动产权证书取得之日止）；3.判令被告向原告退还代收的契税、印花税、房屋产权证登记费、共有人房屋产权证工本费、房屋产权证登记备案费、房屋面积测绘费、土地办证费共计11711元及资金占用利息（按年利率6%自2016年6月8日起计算至全额退还之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻，被告与二原告于2016年2月26日签订《商品房购销合同》（合同编号ＲＹ202），约定被告将其开发建设的位于景洪市房屋，按套计价，以总价款人民币531821元出售给原告，并约定被告应于2016年3月31日起交房，交房后应由被告将办理房屋产权登记材料提交方管部门办理房屋产权证。原告按合同约定付清了购房款并在2016年6月8日接房之日即向被告支付了房屋维修基金、配套设施费、契税、印花税、房屋产权证登记费、工本费、登记备案费等相关办证费用和税费。但被告至今未协助原告办理产权登记证，故原告起诉至人民法院。被告城投公司辩称，涉案项目已经完成了档案登记在初始登记的过程中，逾期办证的违约金我方认为过高，原告要求退还的费用原告并没有明确，资金占用费合同没有约定，虽合同中有约定相关的协助办证义务，但合同约定的被告协助办证的条件尚未成就。双方当事人为证明其主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的证据1《商品房购销合同》；证据2购房款发票1份、润园业主房屋验收交接表1份、傣乡水城润园接房交费通知单1份、接房款收据1份及被告提交的证据1《商品房购销合同》及补充协议；证据2备案表；证据3建设工程竣工验收备案表及档案移交清册；证据4景洪市国土资源局致歉信均来源合法内容真实，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2016年2月26日，原告蔡红光、刘艳立（合同乙方）与被告城投公司（合同甲方）签订《商品房购销合同》（登记合同号：ＮＪＨ0041670014），约定原告购买被告开发的位于景洪市内）傣乡水城润园项目第5幢第7层704号房屋，总价款531821元，付款方式为乙方于2016年2月25日一次性支付购房款。甲方应于2016年3月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。关于产权登记，该《商品房购销合同》第十二条约定“在符合下列全部条件时，甲方可以为乙方办理房屋产权登记手续。1.甲乙双方办理完毕房屋交接手续；2.乙方向甲方支付完全部购房款，配套设施费，公共维修金等相关费用；3.乙方向甲方交付完毕办理产权登记手续所需的资料（商品房购销合同、购房发票、契税发票、身份证明等）并向甲方支付完房屋登记机关所收取的相关费用；4.甲乙双方签订乙方委托甲方办理产权登记手续的委托协议。甲方将办理产权证的相关手续递交给房管部门后即视为甲方已履行代办产权的义务。房管部门出具产权证后，甲方应及时通知乙方领取。”，合同还约定了其他内容。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，并向被告支付了相关办证的税费合计17647元（包含房屋维修基金5936元、契税10636元、印花税266元、房屋产权登记费85元、共有人房屋产权证工本费15元、房屋产权证登记备案费30元、房屋面积测绘费179元、土地办证费500元）。2016年6月8日，被告将案涉房屋交付给原告。现原告以被告向原告交付案涉房产后一直未协助原告办理不动产权证书以及未及时将其代收的相关税费缴纳至相关行政部门为由诉至本院。本院认为，原告蔡红光、刘艳立与被告景洪市城投签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。开发商应承担的有关办理权属登记的义务主要为商品房建设完工以后应履行的初始产权登记的有关手续，房屋所有权初始登记后开发商协助买受人取得房屋权属证书是双方当事人全面履行《商品房买卖合同》所应实现的基本目的，如果出卖人未按约定及时履行办理房屋所有权初始登记的义务，即应认定为系因出卖人的原因导致买受人逾期取得房屋权属证书。本案被告于2016年6月8日将房屋交付原告使用，双方签订的《商品房购销合同》第十二条虽未约定协助办证期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告未提交证据证明其在规定的期限内已完成了案涉项目的初始登记，被告的行为构成违约，应承担向原告支付违约金的违约责任并继续协助原告办理不动产权证书。因原告的证据未显示迟延办理涉案房屋产权初始登记造成原告的实际损失，且从2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行，景洪市自2016年6月25日开始实施不动产统一登记制度，不动产登记管理部门因职责变化和手续交接给不动产登记带来了不便，结合本案实际情况，综合被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，本院酌情予以支持逾期办证违约金3000元，原告主张超过部分本院不予支持。原告虽在庭审中明确其不再委托被告代为办理产权登记手续，但因办理产权登记手续所需要的许多相关的证明文件均需要由开发商提供且开发商若未办理初始登记的话，业主也不具备后续办证的条件，故被告应协助原告在自行办理产权登记手续过程中提供必要的证明文件。关于原告主张被告退还被告代收的相关税费11711元的问题，相关税费系原告委托被告向相关部门代为缴纳，因被告未提交已经将相关税费提交行政部门、完成了委托内容的证据且原告明确由其自行进行交纳，故原告要求退还该税费11711元的诉讼请求，本院予以支持。对于资金占用利息，原告未按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的时间完成协助办证的义务，也未将相关税费交纳至相关行政部门，被告实际占用使用了原告支付的该款项，故本院确认被告应按年利率6%的标准自2016年6月8日起向原告支付资金占用利息至2019年8月19日，对于2019年8月20日起的利息则应按一年期贷款市场报价利率支付至前述款项实际返还之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告景洪市城市投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告蔡红光、刘艳立办理位于景洪市内）傣乡水城润园项目第5幢第7层704号房屋的不动产权证；二、被告景洪市城市投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告蔡红光、刘艳立支付逾期办证违约金3000元；三、被告景洪市城市投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告蔡红光、刘艳立退还代收的契税、印花税、房屋产权证登记费、共有人房屋产权证工本费、房屋产权证登记备案费、房屋面积测绘费、土地办证费共计11711元并支付资金占用利息（依本金11711元，按年利率6%自2016年6月8日起计算至2019年8月19日，对于2019年8月20日起的利息按一年期贷款市场报价利率支付至前述款项实际返还之日止）；四、驳回原告蔡红光、刘艳立的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费46元，由被告景洪市城市投资开发有限公司负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年十二月十八日法官助理杨秀芳书记员刀启娜