河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初6335号原告：梁其坤，男，汉族，1954年7月12日生，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：张家峰，河南安实律师事务所律师，特别授权。委托代理人：周丽洁，河南安实律师事务所实习律师，一般代理。被告：杨现文，男，汉族，1985年12月20日出生，住河南省罗山县。委托代理人：樊丽，河南天宾律师事务所律师，一般代理。第三人：王邵晶，女，汉族，1981年7月3日出生，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：裴锋，河南天宾律师事务所律师，特别授权。原告梁其坤与被告杨现文、第三人王邵晶侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁其坤及其委托代理人张家峰、周丽洁，被告杨现文的委托代理人樊丽，第三人王邵晶的委托代理人裴锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁其坤向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告位于河区平西圆盘东侧原钢材市场房屋；2、本案受理费由被告承担。事实与理由：被告杨现文自2017年12月20日起至今一直非法侵占原告所有的位于浉河区××××西圆盘东侧的土地及房屋。期间原告多次上门通知被告交纳租金，签定合同，否则请搬离非法侵占的土地及房屋，但被告非但不交租金还拒绝搬离，现原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，请求法院依法判决。被告杨现文辩称，一、答辩人系合法租赁诉争房屋，不应当向被答辩人返还房屋。为查明案件事实，答辩人依法请求追加王邵晶为本案第三人。答辩人与工区路圆盘东侧营业房的整体租赁负责人张荣超口头约定租赁两间门面房用于做点小生意，双方对于租期、租金及权利义务做了大致约定。此时，答辩人与张荣超对于王邵晶与梁其坤的案件情况均不知晓。答辩人为店铺营业投入了大量人力、物力、财力，也对店铺进行了多次维护。答辩人认为，自己按照约定缴纳租金，诉争房屋的房主也依法接纳答辩人的租金，上述行为合法有效，应当受到法律的保护。现被答辩人仅依据未经房产登记部门过户的判决文书就请求诉争地及地上附着物等物权归被答辩人所有，完全忽略了答辩人方即将遭受的各项利益损失。二、诉争房屋依附土地的登记使用权人房主是王邵晶，与被答辩人无任何关系，故被答辩人要求答辩人搬离房屋是无理诉求。根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。据答辩人了解，诉争房屋的土地使用权证记载的使用权人一直都是王邵晶而不是梁其坤，王邵晶持有的国有土地使用证依法在信阳市不动产登记中心登记在案，具有物权公示效力，根据物权法“房随地”走的原则，其有权对地上附着物及收益主张所有权，也有权对外租赁，各租户本身也没有任何过错。答辩人与给经王邵晶授权的张荣超签订租赁合同并按时履约，不违反法律相关规定。反倒是被答辩人一直用未经依法变更登记的权益多次侵扰答辩人合法经营该房屋，提出各种无理要求并起诉答辩人限期搬离，法院不应该支持这种通过非法途径获取利益的行为。答辩人经营的是小本生意，本无意卷入被答辩人与他人的纷扰之中，若被答辩人梁其坤系登记在册的权利人，答辩人当然愿意配合撤离，但被答辩人目前并没有任何相关的权利证书，请求法院驳回被答辩人的无理诉求，维护答辩人的合法权益。第三人王邵晶辩称，一、被答辩人诉讼主体不适格，答辩人才是诉争土地的真正权利人，现被答辩人起诉要求杨现文返还房屋是无理诉求，应当依法予以驳回。2001年1月5日，信阳市国土资源局为答辩人颁发“信市2001字第10026号”中华人民共和国土地使用证证书，确认位于工区××西圆盘东侧占地面积2300平方米的土地使用权人为答辩人王邵晶。2019年11月28日，答辩人与被答辩人因合同履行问题(案号(2018)豫15民终5095号)经信阳市中级人民法院判决书做出了生效判决，该判决主文的第三项：双方继续履行原合同，答辩人于判决生效十日内协助被答辩人办理变更登记；同时，被答辩人应于过户手续办理后三十日内支付答辩人土地出让款110万元；以及判决主文第四项：土地变更登记中需要补交的出让金应由被答辩人负责交纳可以看出，该判决的主要内容是让双方继续履行土地转让合同，并未直接确认该块土地的使用权人已经变更为被答辩人。而生效法律文书中与物权变动有关的内容，均是附条件的，且被答辩人梁其坤具有先履行判决内容的义务。该份判决书生效后，答辩人一直要求被答辩人尽快去不动产权登记中心办理土地使用权属变更登记事宜，答辩人才能予以配合，但因被答辩人不愿意缴纳办理变更登记需要的土地出让金，导致生效的法律文书至今无法履行，同时造成答辩人应得的土地出让金权益也根本无法实现。答辩人系诉争土地登记的权属人，不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故土地及土地上附着物产生的收益，均与被答辩人无关。此时，该地块及地上附着物的收益仍应归属于答辩人即物权登记人，答辩人有权将房屋对外租赁，各租户本身也没有任何过错。在答辩人无法获得相应转让款的情况下，不能贸然认定土地使用权人已经变更为被答辩人梁其坤，否则将违背法律的公平正义。诉争土地的性质属于工业用途，地上自建地房屋并未办理房屋权属登记，原告请求法院直接将房屋所有权判给被答辩人，将司法权凌驾于行政权之上，明显是适用法律错误，应该依法驳回其诉求！经审理查明，原告梁其坤与第三人王邵晶建设用地土地使用权纠纷一案，经浉河区人民法院（2018）豫1502民初2369号民事判决书、信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决，梁其坤取得了工区××西圆盘东侧原钢材市场信市国用（2001）字第10026号国有土地的使用权，2019年3月1日，信阳市中级人民法院出具（2018）豫15民终5095号民事裁判文书生效证明，经浉河区人民法院强制执行程序，该土地已查封。2019年10月，原告梁其坤告知平西圆盘东侧原钢材市场各租赁户，租赁到期时应向其交付房屋或协议续租事宜。被告杨现文现在案涉土地内租赁有房屋，与第三人王邵晶建立了租赁关系。另查明，2019年8月21日，浉河区平西片区城市有机更新（棚户区改造）项目指挥部向信阳市国土资源局浉河一分局下发了《关于浉河区五星办事处平西片区国有建设用地停止土地二级市场交易的通知》，要求自2019年8月21日起，停止办理该区域国有建设用地的土地二级市场交易（转让、置换、租赁）。本案涉案土地在区域内。以上事实有原告出具的浉河区人民法院（2018）豫1502民初2369号民事判决书复印件、信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决书复印件、裁判文书生效证明复印件、浉河区人民法院（2019）豫1502执317号执行函复印件、公告告知书等证据，及庭审笔录在卷佐证。本院认为，公民的财产所有权应当受到法律保护。原告梁其坤依据法院裁决取得案涉土地使用权，合法有效，本院予以认可。本案的争议焦点系原告梁其坤是否有权要求被告杨现文返还涉案房屋。第三人王邵晶辩称原告梁其坤未支付110万的土地出让款，且未办理变更登记，第三人王邵晶仍应为该土地的权利人，故涉案土地上的房屋所有权人应为王邵晶，原告梁其坤无权要求被告搬离。被告杨现文辩称房屋所有权人应为第三人王邵晶，原告无权要求其搬离。经查，涉案土地因涉及开发建设，已被停止办理过户登记，并不是因为原告梁其坤不主动履行办理过户手续，且法院的判决内容明确表示原告梁其坤过户手续办理完毕后三十日内支付第三人王邵晶剩余转让款110万元，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，（2018）豫1502民初2369号民事判决书及信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决书已经生效，明确了原告梁其坤已取得涉案的土地使用权，第三人王邵晶现享有的是对原告梁其坤的债权，并不享有该土地的使用权，故第三人王邵晶、被告杨现文抗辩理由不成立。因第三人王邵晶对本案涉案土地没有使用权，故向本院申请作为第三人确认涉案房屋所有权的请求，本院不准许其申请。原告梁其坤已发出公告，被告杨现文无视该公告与他人订立合同，侵占原告梁其坤的房屋，其行为已构成侵权，原告要求被告返还涉案房屋，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第七条、第十五条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，判决如下：被告杨现文于本判决生效之日起三十日内返还原告梁其坤位于信阳市浉河区平西圆盘东侧原钢材市场房屋。本案受理费50元，由被告杨现文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  向自生二〇二〇年十二月十四日书记员  肖 婕