北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初81589号原告：艾某，女，1982年4月13日出生，满族，个体工商户，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：黄士琪，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳萍，女，1988年12月20日出生，汉族，北京市京师律师事务所律师实习律师，住北京市丰台区。原告：马某，女，1982年3月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：黄士琪，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳萍，女，1988年12月20日出生，汉族，北京市京师律师事务所律师实习律师，住北京市丰台区。原告：张某1，男，1994年3月25日出生，汉族，北京徐溢洋升体育用品有限公司职员，住北京市朝阳区。被告：张某2，女，1953年6月2日出生，汉族，退休，住河北省保定市定兴县。被告：张某3（精神残疾），女，1959年2月27日出生，汉族，退休，住北京市朝阳区。法定代理人：王某（张某3之夫），男，1956年8月1日出生，汉族，退休，住北京市朝阳区。被告：张某4，女，1962年12月2日出生，汉族，退休，住北京市顺义区。被告：张某5，男，1965年5月27日出生，汉族，北汽九龙出租汽车有限公司职员，住北京市朝阳区。被告：张某6，女，1967年8月31日出生，汉族，退休，住北京市昌平区。原告艾某、原告马某（以下均简称姓名，并称二原告）与被告张某2、被告张某3、被告张某4、被告张某5、被告张某6（以下均简称姓名）分家析产、继承纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。艾某、马某的委托诉讼代理人黄士琪及李艳萍、张某2、张某3及其法定代理人王某、张某4、张某5、张某6到庭参加了诉讼。张某1经本院追加为原告，到庭参加了诉讼。本案现已经审理终结。艾某、马某向本院提出诉讼请求：要求法院按照法定继承分割处理被继承人张某7名下位于北京市朝阳区XXX号楼XXX单元601号房屋，两原告要求法院按照房屋310万元至360万元区间内的市场价格，分得七分之一房屋折价款。法院查明的被继承人名下的存款二原告每人要求各分得七分之一。601号房屋内被继承人遗留的家具，由法院酌情给二原告进行分配。从康某某去世后，张某5一直占用601号房屋至今，要求张某5按照月租金6000元的标准，给付二原告各七分之一的占用费，至其腾退之日止。事实与理由：被继承人张某7与康某某系夫妻关系。二人生育张某2、张某9、张某10、张某3、张某4、张某5、张某6七个子女。张某7于2014年4月26日去世，康某某于2017年1月14日去世。张某10于1989年去世，张某9于2005年去世。艾某是张某9之女，马某是张某10之女。位于北京市朝阳区XXX号楼XXX单元601号房屋（以下简称601号房屋）是张某7夫妻于2007年购买的二手房，登记在张某7名下。现艾某与马某分别作为张某9、张某10的代位继承人，要求各继承被继承人名下七分之一的遗产，分得折价款。张某1作为康某某的遗嘱继承人，其属于受遗赠人，应当在康某某去世后2个月内做出接受遗嘱的表示，但是其作出接受遗赠的表示已经超出了法律规定的接受遗赠的期限，应视为其丧失了接受遗赠的资格。另外，康某某在第三调解室的访谈中，谈到将来房屋平均继承。关于张某6的主张，我们认为502号房屋出售后，张某7、康某某给了张某610万元，是给张某6的拆迁权益的补偿。张某6在新购置的601号房屋中没有权利了。张某5一直占用601号房屋至今，应当按照每月6000元的租金标准稍低一些给付其他继承人占用费。张某1向本院提出诉讼请求：我奶奶康某某对601号房屋有遗嘱，将601号房屋中属于康某某的部分及康某某依法从张某7处继承来的部分都遗赠给了我，我认为我接受遗赠后，在601号房屋上所占份额最多，我要求601号房屋由我一人继承所有，由我给付其他法定继承人属于张某7遗产部分的折价款。但是马某没有代位继承权，因为马某的父亲已经和被继承人分家。艾某也没有代位继承权，因为艾某的母亲去世后，爷爷、奶奶没有要求分割其父母的遗产。我知道遗嘱的事情，并向父亲表示过同意接受获得房屋，我只是从法律上不知道这属于遗赠。作为小辈，我没有和姑姑们直接说过此事。我不同意二原告的诉讼请求。关于张某6的主张，我认为502号房屋出售后，张某7、康某某给了张某610万元，是给张某6的拆迁权益的补偿。张某6在601号房屋中没有权利了。我是同意我父亲在被继承人去世后在涉案房屋中居住的。张某2辩称：我在法定继承人范围内同意平均分割601号房屋，各继承人每人占七分之一份额，我不要房，要折价款。家具和存款我都不要了。关于张某6的主张，我认为502号房屋出售后，父母给了张某610万元，是给张某6的拆迁权益的补偿。张某6在601号房屋中没有权利了。对于张某1的诉讼请求，我的意见同二原告的意见。我要求张某5给我4万元占用房屋期间的占用费作为补偿。张某3辩称：我同意在法定继承人范围内平均分割涉案房产，要房屋七分之一的折价款。存款和家具我就不要了。502号房屋出售后，父母给了张某610万元，是给张某6的拆迁权益的补偿。张某6在601号房屋中没有权利了。对于张某1的诉讼请求，我的意见同二原告的意见。我要求张某5给我4万元占用房屋期间的占用费作为补偿。张某4辩称：我在法定继承人范围内同意平均分割601号房屋，各继承人每人占七分之一份额，我不要房，要折价款。家具和存款我都不要了。关于张某6的主张，我认为502号房屋出售后，父母给了张某610万元，是给张某6的拆迁权益的补偿。张某6在601号房屋中没有权利了。对于张某1的诉讼请求，我的意见同二原告的意见。我要求张某5给我4万元占用房屋期间的占用费作为补偿。张某5辩称：我同意张某1的诉讼请求。张某1不应该给其他人折价款，只应该给我一个人折价款。601号房屋是我的，是我出全款购买的。该房屋购房款的来源是出售张某7名下位于北京市朝阳区新东路X楼X号房屋（以下简称502号房屋）的出售款93万元中的部分款项。502号房屋虽然登记在张某7名下，但房产证在我手里，一直由我居住，所以是我的房子。最早，我们老家塔园张某7名下的房屋拆迁，所有的子女都得到了房子，所有的房子也都是在张某7名下承租，大家分别居住。后来为了解决供暖费报销问题，1996年我建议承租人变更到各实际使用房屋的人各自名下，1997年都分别办理了变更承租人手续，502号房屋后来由张某7购买。502号房屋购买时，我问了张某6的意见，张某6表示不同意购买，是我借款购买的。502号房屋出售后，父母给了张某610万元，是给张某6的拆迁权益的补偿。张某6在601号房屋中没有权利了。母亲康某某去世前留有遗嘱，将601号房屋留给我儿子张某1，601号房屋应该归张某1所有。父亲在世时也说过房子给张某1。父亲去世后，母亲在世时，我们全家曾经到电视台第三调解室进行调解，但是没有调解成功。601号房屋内的红木家具是我买的，不是遗产。是我分三次在2009年左右从常营环岛东的家具市场买的。我母亲的家具都捐到庙里了。父母没有留下家具。我取走的款项都用于丧葬费了，我不同意分割。张某6辩称：艾某没有继承权，艾某的母亲张某9是非正常死亡，因为他们的抢救方法不对，对张某9的死亡有过错，所以应该丧失继承权。马某从小没有孝敬我父母，多年没有来往，也没有继承权，因为塔园的房屋拆迁时我17岁，我认为拆迁后的房屋应有我的份额，但父母一直没有给我，其他兄弟姐妹都分到了房子，我在本次继承中应当多分，601号房屋应该归我一个人所有。父母给我的10万元，是502号房屋出租租金给我的租金补偿，不是拆迁补偿。我们四个姐妹开会，协商写了份协议书，她们都同意601号房屋给我一半的份额。对于张某1的主张，遗嘱公证显示的时间之后，我曾经去医院看我母亲，他们没有告诉我遗嘱的事，去第三调解室到母亲去世有三个月。母亲去世前三天，张某5将我打伤，派出所处理是，也没有告诉我有遗嘱。张某1没有在法定期限表示接受遗赠，丧失接受遗赠的权利。我同意按照我母亲在第三调解室的意见处理。另外，张某5应该向我支付其占用房屋期间的占用费4万元作为补偿。601号房屋内的家具我要求分得四个书柜、罗汉床一张。张某5只给老人吃酱油拌面条，张某5取走的存款应全部归我所有。本院经审理认定事实如下：被继承人张某7与康某某系夫妻关系。二人生育张某2、张某9、张某10、张某3、张某4、张某5、张某6七个子女。张某7于2014年4月26日去世，康某某于2017年1月14日去世。张某10于1989年去世，张某9于2005年去世。艾某系张某9之女，马某系张某10之女。601号房屋是张某7夫妻于2007年购买的二手房，购买后登记在张某7名下。张某7去世前未留遗嘱。康某某在2015年12月30日留有经律师见证的代书遗嘱。遗嘱内容显示：我去世后，位于北京市朝阳区XXX号楼XXX门601号房屋中属于我的份额及我依法继承我老伴张某7的遗产份额由我的孙子张某1一人继承所有。该遗嘱由北京市广言律师事务所王某某律师代书，康某某本人签字，纪某某律师、赵某某律师为作为见证人见证了代书遗嘱作出的过程，并出具了京广言见字第20151230号律师见证书。另查，张某7、康某某一家原居住于塔园宅基地老房内，1984年，因拆迁获得五套住房的承租权，其中包括502号房承租权。拆迁时，户口在册人数9人，包括康某某、张某7、张某9、张某3、张某4、张某6、张某5、艾某、王某1。户口不在册人数2人，包括张某9之夫艾某某、张某3之夫王某。拆迁的五套住房，由张某7承租一套（502号房屋）、张某9承租一套、张某3承租一套、张某4承租一套、张某5承租一套。张某6结婚前与张某7、康某某共同居住在502号房屋内，结婚后搬出502号房屋。1998年4月17日，张某7作为买方，北京市朝阳区房屋土地管理局作为卖方，签订了《成本价出售直管公有住房协议书》，张某7以52765.15元的优惠价格，购买了502号房屋产权。北京市朝阳区房屋土地管理局共居人口认定表显示，张某6同意购房人张某7为产权人。2007年7月，张某7将502号房屋出售，售价56.144万元，并给付张某610万元售房款。此后张某7购买了601号房屋，601号房屋购买后用于出租，张某7、康某某与张某5居住在张某5的通州的房屋内。张某7去世后，康某某于2016年七、八月间搬到601号房屋内居住。康某某2017年1月去世后，601号房屋由张某5控制、居住。诉讼中，经本院到601号房屋内进行清点，房屋内现有如下财产：八仙桌一张、太师椅四把、条案一张、双开门衣柜两组、书柜四个（两黑、两红）、美人榻一张、罗汉床一张、鸟笼三个（两圆一方）。对于上述家具，张某2、张某3、张某4表示放弃继承，二原告、张某6要求由法院进行分配，张某5不同意分割，认为是其个人财产，但未向本院提供证据。双方当事人现对不能确定上述财产价格，又不申请进行相关材质及价格鉴定。诉讼中，经张某6到工商银行调取康某某名下银行账户中康某某去世后款项情况，工商银行出具了《存款查询情况告知书》及活期历史明细清单，明细清单显示XXX账户内于2017年4月29日转账5776元，2017年2月12日支取57000元，目前余额2.16元。经询问，张某5认可是其支取转账了该账户内款项，用于丧葬费支出。康某某在世时，一家人曾经到北京电视台第三调解室就房产问题进行调解，康某某曾经表示：把那个房改了名，卖了，分完了就完了。上述事实，有双方当事人当庭陈述、见证遗嘱、房产证、死亡证明、房屋买卖合同、北京市规划和国土资源管理委员档案资料、第三调解室录像光盘等证据在案佐证。本院认为：根据本院查明的事实，张某7一家塔园老房拆迁后，获得了五套承租的住房，当时张某6尚未成年，与张某7夫妻共同居住在其中一套502号房屋内，房屋由张某7承租。张某6结婚后虽然搬离502号房屋，但在502号房屋上一直有张某6的使用权。张某7以成本价购房后，房屋权属明确在张某7名下，但是不影响张某6在该房屋上的使用权。张某7夫妻在以56.144万元出售502号房屋后，分给了张某610万元款项，给付的数额比例比较高，应是对张某6在502号房屋中用使用权的补偿。张某7夫妻此后再购置的601号房屋上已经没有张某6的拆迁权益。现张某6要求在601号房屋上进行析产，并要求601号房屋全部归张某6的主张，本院不予支持。根据法律规定，艾某及马某各自父母去世的时间均在张某7、康某某去世之前，艾某、马某为代位继承人，有权继承张某7、康某某的遗产。法律规定，公民可以立遗嘱处分个人财产。关于康某某的遗嘱，该遗嘱有一名代书人，并由两名律师见证，还有同期录像，康某某及代书人见证人均在遗嘱上签名，注明了日期，可以证实遗嘱是康某某的真实意思表示，符合法律规定，对张某1的遗赠合法有效。康某某在第三调解室的表述，是在家庭就房产问题进行调解时的意见，并未形成最终调解方案，不能代替其签字确认的代书遗嘱。涉案房屋上属于康某某个人的部分及康某某继承张某7的部分均可作为康某某的遗产由张某1继承。张某1虽然未向其他长辈及二原告表示接受遗赠，但其在康某某去世后向父亲张某5表示了接受房屋，也应视为是接受遗赠，并没有丧失接受遗赠的权利。因张某1接受遗赠后在涉案房屋中占绝大部分份额，张某1主张涉案房屋归其所有，将剩余份额折价支付给其他继承人的主张，本院予以支持。折价款的数额，由本院在双方当事人协商的房屋市场价格区间内酌情进行确定。关于张某5在康某某去世后支取的款项，由主张继承的各继承人分割。张某5称取出款项用于丧葬费支出，但未向本院提供证据，本院不予采信。张某5在本院调查期间没有主动向本院陈述在康某某去世后支取康某某名下账户内款项的事实，本院视为其隐匿遗产，在分配时适当对其少分。关于家具，张某5主张涉案家具均是其本人购置，但未向本院提供证据，本院不予采信。家具在张某7、康某某家中放置使用，应认定为张某7、康某某的遗产，按照遗产进行分割，由本院酌情进行分配。关于艾某等向张某5主张占用涉案房屋期间的占用费，因张某5在康某某去世后，虽然长期占用涉案房产，但是根据康某某的遗嘱，房屋中的大部分份额已经遗赠给张某1，只有少部分份额属于各法定继承人及代位继承人共有状态，张某5经张某1同意使用该房屋，且未将该房屋出租获取利益，其他法定继承人也并未明确要求要到该房屋中居住，本院对其他继承人主张由张某5给付房屋占用费的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条、第十七条第三款、第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：一、在被继承人张某7名下位于北京市朝阳区XXX号楼XXX单元601号房屋归原告张某1继承所有。二、原告张某1于本判决生效后十日内给付原告艾某、原告马某、被告张某2、被告张某3、被告张某4、被告张某5、被告张某6每人房屋折价款二十一万元。二、北京市朝阳区XXX号楼XXX单元601号房屋内家具物品八仙桌一张、太师椅四把、条案一张、双开门衣柜两组、书柜四个（两黑、两红）、美人榻一张、罗汉床一张、鸟笼三个（两圆一方），其中书柜两个（黑色）、美人榻一个、归被告张某6所有，八仙桌一张、太师椅四把、双开门衣柜一个归原告艾某所有，双开门衣柜一个、条案一张归原告马某所有，书柜两个（红色）、罗汉床一张、鸟笼三个归被告张某5所有。三、在被告张某5手中存款六万二千七百七十六元，其中一万七千元归原告艾某所有、一万七千元归原告马某所有、一万七千元归被告张某6所有，一万一千七百七十六元归张某5所有（本判决生效后十日内由被告张某5给付各继承人）；被继承人康某某名下工商银行XXX账户内遗留的存款二元一角六分归被告张某5所有。四、驳回原告艾某、原告马某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32342元，由原告艾某、马某各负担2021元（已交纳），原告张某1负担18195元，被告张某2、被告张某3、被告张某4、被告张某5、被告张某6各负担2021元（原告艾某、马某已预交，原告张某1、被告张某2、被告张某3、被告张某4、被告张某5、被告张某6于本判决生效后十日内给付原告艾某、马某）。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 徐 娟审判员 林上爽审判员 杨 威二〇二〇年十二月十五日书记员 李 爽