河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0281民初4108号 原告：遵化市惠通机械有限公司，地址为遵化市建明镇付家城一村，统一社会信用代码91130281MA07NL9E8M。 法定代表人：杨淑芬，遵化市惠通机械有限公司经理。 委托代理人：郑国帅，遵化市城关安国法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理，执业证号30302021101763。 委托代理人：李新华，女，1980年5月9日出生，汉族，代理权限为特别授权，住遵化市。 被告:王艳蕊，女，1989年8月23日出生，汉族，个体，住遵化市。 原告遵化市惠通机械有限公司与被告王艳蕊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日诉前立案，2020年10月28日向被告送达民事诉状副本。因诉前调解未果，于2020年11月17日转为正式立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵化市惠通机械有限公司由委托代理人郑国帅、李新华到庭参加诉讼，被告王艳蕊经传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 遵化市惠通机械有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方2019年7月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付2020年7月1日至10月1日的租赁费用20000元和自来水费用1872元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年7月1日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定将原告位于遵化市的4间房屋租赁给被告使用。双方约定年租赁费用为80000元，于每年租赁到期前5-10日一次交清，租赁期限为2019年7月1日至2022年7月1日，租赁期间水电等相关费用由被告负担。合同签订后，被告在该处开办了幼儿园并经营至今。2020年7月份，约定的租金交付日期届满后，被告未能及时依约交纳2020年7月1日至2021年7月1日的租金，并拖欠自来水费用1872元。经原告数次催要，被告拖延给付，并将杨淑芬的联系方式拉黑。2020年9月23日，原告委托公司员工向被告通过微信和短信方式送达了《告知书》，同时将该告知书粘贴于被告租赁的房屋处，告知其于2020年9月27日前交纳租赁费用，否则视为其违约。现原告在履行催告义务后，被告仍未能依约交纳房屋租赁费，其迟延履行给付租金义务已经构成违约，经催告后在合理期限内仍未能履行，现《房屋租赁合同》的目的已经不能实现。为了维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求依法裁判。庭审中，原告将诉讼请求第2项变更为：判令被告支付2020年7月1日至12月1日的租赁费用33333.3元和自来水费用1872元。 王艳蕊未予答辩。 原告向本院提交如下证据： 证据一、《房屋租赁合同》原件1份及加盖“遵化市惠通机械有限公司”印章的该合同复印件1份，拟证实原被告之间存在租赁合同关系，约定租期为三年，时间为2019年7月1日至2022年7月1日，租赁费于每期到期前5至10日一次性交清，水电、空调等费用由乙方被告负担。 证据二、原告法定代表人杨淑芬和被告王艳蕊的微信聊天记录1份，拟证实原告于2020年7月15日通过微信方式向被告催缴房租，且明确告知被告，如其不能在8月1日前交纳房租，原告将张贴招租公告，被告同意。 证据三、原告公司办公室主任李新华通过微信方式，向被告王艳蕊催缴房租的聊天记录，拟证实2020年7月9日至7月30日期间，李新华曾数次向王艳蕊催缴租赁费。 证据四、《告知书》原件1份，拟证实原告已正式向被告催缴房租，要求被告于2020年9月27日前交纳，否则视为违约且不再履行双方签订的《房屋租赁合同》。 证据五、《收据》复印件1份，拟证实2019年5月4日该四间商铺对外出租结清水费2616元，自2019年7月至本案审结时的水费应由被告负担。 本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，原告作为甲方，与乙方被告签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于遵化市2东3东4）出租给乙方使用；租赁期间为2019年7月1日至2022年7月1日，年租金为20000元/间，交款方式为每年租赁到期前5至10日一次交清；乙方在租赁期内承担实际使用的电费、水费、有线电视费、通讯费、夏季空调制冷费、冬季取暖费及其他应向有关部门缴纳的各项费用；乙方按照每间房3000元的标准，向甲方交纳12000元保证金；合同到期乙方不续签下年租赁合同，应提前两个月向甲方通知，并允许甲方提前贴出相关商铺出租告示。被告应予2020年6月20日至25日给付2020年7月1日至2021年7月1日的租赁费，而未予交纳。2020年7月15日，原告法定代表人杨淑芬同意被告缓交房租一个月，且于2020年7月底前先行交纳50000元即可，被告同意。2020年7月29日，杨淑芬再次通知被告月底前交纳房租50000元，否则8月1日将另行出租。2020年7月31日，杨淑芬再次通知被告，要求交纳房租。2020年9月23日，原告通过微信和手机短信的方式，向被告送达《告知书》，并将该《告知书》张贴于涉案房屋处，要求被告于2020年9月27日前交纳房租，否则视为被告违约不再履行《房屋租赁合同》。因被告的教学、娱乐设施均在涉案房屋内，被告将该房屋加锁，为防止租赁房屋内的设备设施被盗，原告亦将该房屋加锁。被告王艳蕊经本院传唤，于开庭当日将《遵化市人民医院诊断证明书》交到本庭传达室，未向本案承办人当面提交延期开庭申请，亦未主动联系本案承办人说明情况。经本院与王艳蕊电话联系，其称因身体不适，在遵化市人民医院就诊，现在遵化市第二人民医院输液治疗，经本院向遵化市第二人民医院护士长刘静芳核实，被告王艳蕊并未在该院治疗。经本院电话征求王艳蕊的意见，其同意缺席开庭审理此案。 上述事实，由当事人陈述并举证的《房屋租赁合同》等证据予以证实，被告王艳蕊无正当理由，拒绝到庭参加诉讼，亦未提交相反证据以反驳原告的主张，故本院对上述证据和事实予以确认。 本院认为，原告遵化市惠通机械有限公司与被告王艳蕊双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。该合同生效后，对双方均具有法律约束力，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告将案涉房屋交付给被告使用，被告应依约向原告交纳房屋租赁费。按照双方约定，2020年6月20日至6月25日，被告应向原告交纳2020年7月1日至2021年7月1日期间的房屋租赁费8万元，经原告允许缓交一个月，直至2020年9月23日原告向被告送达催缴《告知书》，被告仍未交纳。被告拖欠原告房屋租赁费之行为已构成违约，原告履行催缴告知及限期交纳义务后，有权按照约定，单方解除该租赁合同，将案涉房屋另行招租。故，原告要求被告给付所欠房屋租赁费及解除《房屋租赁合同》的主张，本院予以支持。对于该租赁合同解除的日期，应以原告向被告送达的《告知书》约定日期为准，即2020年9月28日。合同解除后，因被告仍未搬离承租房屋，导致原告无法将该房屋另行出租，故被告应向原告支付房屋占用费。对于原告要求被告给付1872元水费的主张，因未提交相应票据予以证实，本院不予支持。被告王艳蕊未向本院提交书面延期开庭申请，其提交的《遵化市人民医院诊断证明书》不能证实存在导致其不能出庭参加诉讼的情况，本院不予认可。 综上所述，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》应予解除，被告王艳蕊应给付2020年7月1日至2020年9月27日期间所欠的房屋租赁费19333.3元（80000元÷12月×2月+80000元÷360天×27天），并按照每月6666.7元（80000元÷12月）的标准，向原告支付截止搬离之日止的房屋占用费。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十六条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告遵化市惠通机械有限公司与被告王艳蕊2019年7月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月28日解除。 二、限被告王艳蕊于本判决生效之日起十日内搬离承租的位于遵化市； 三、限被告王艳蕊于本判决生效之日起十日内给付原告遵化市惠通机械有限公司房屋租赁费19333.3元，并按照每月6666.7元的租金标准，向原告支付自2020年9月28日起至实际搬离承租房屋之日止的房屋使用费； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费347元，减半收取173.5元，由被告王艳蕊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王红梅 二〇二〇年十二月十四日 书记员  徐 筝