广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初50223号原告：冀中瑞丰（深圳）供应链有限公司，住所地广东省深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心A座2902，统一社会信用代码9144030005616117XW。法定代表人：王恒斌。委托诉讼代理人：陈彪，广东盛唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：石磊，男，汉族，公司员工。被告：深圳市爱德宝实业有限公司，住所地广东省深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心A座2906，统一社会信用代码91440300577654391H。法定代表人：刘真铭。委托诉讼代理人：张金铭，广东冠豪律师事务所律师。原告冀中瑞丰（深圳）供应链有限公司与被告深圳市爱德宝实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院依法适用普通程序独任审理，于2020年11月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈彪、被告的委托诉讼代理人张金铭到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方房屋租赁合同，被告迁离并返还租赁原告房屋，结清被告占用期间应由被告承担的各项费用并与原告办理有关移交手续；2.被告向原告支付截止2020年5月8日拖欠原告租金共计1568889.50元及按照双方租赁合同约定计算至本诉租赁房屋实际交付并返还至原告之日止的租金；3.被告向原告支付上述拖欠租金的利息，暂计至2020年5月8日为156438.69元及自2020年5月8日开始以1568889.50元为本金按照同期银行贷款利率计算至实际清偿之日止的利息；4.被告向原告支付截止2020年5月9日拖欠原告租金（暂计至2020年5月9日，实际计算至被告实际占领租赁房屋之日）及利息1725728.19元（自2020年6月1日开始以1568889.50元为本金按照同期银行贷款利率计算至实际清偿之日止的利息）。庭审时，原告增加诉讼请求：本案诉讼由被告承担。原告提交的附表记载：2016年12月9日至2018年12月8日期间的含税月租金为55657.54、2018年12月9日至2019年12月8日期间的含税月租金为58440.10元，2019年12月9日至2020年5月8日期间的含税月租金为61362.05元。增值税5%+附加税5%×12=5.6%。城市建设维护税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%。事实和理由：被告自2016年12月9日起租赁原告位于深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心A座2906、2907的房屋，租赁期限为5年，双方签订书面房屋租赁合同。被告自房屋租赁以来，多次拖欠原告租金且拒绝缴纳租赁保证弃金，自2019年12月9日至2020年5月9日，被告共拖欠租金1568889.50元（应付2343872.26元，实付774982.76元）。经原告多次催缴，被告拒不缴纳。被告长期拖欠租金的行为已严重违反合同约定，原告遂向原告提起诉讼。被告答辩称，原告欠被告（123万+130万）253万元（其中垫付税款73万元，垫付报关费50万），另原告同意被告租赁时装修抵50万元租金，此外被告为原告购买涉案办公楼提供居间服务成功，原告当时承诺的1.5%共130万元，写字楼共卖8700万元，居间服务费亦一直拖欠未付，故双方债务抵消，被告不存在拖欠原告房租情形，故请求驳回原告诉讼请求，具体理由如下：一、原告诉状计算数据有误。原告诉状称应付租金2037062.02元，（这里面还包含了2个月的保证金）实付774982.76元，二者相减为1262079.26元，（这个还要减保证金5270×2=105412元，再减50万元装修费，实欠为656667.26元）但原告却算成共拖欠租金1568889.50元，该数据计算错误。二、原告欠被告代垫付的税务局罚款73万元。原告系冀中能源国际物流集团公司下属公司之一，冀中能源国际物流集团下属包括含原告、冀中渤海国际贸易、冀中能源集团国际物流公司及香港公司，相互具有控股关联关系，法人均为王恒斌。2016年8月31日，冀中渤海国际贸易有限公司被税务罚款73万元，原告法人王恒斌找被告商量，请被告垫付，用于抵扣原告租金。因原告与冀中渤海贸易有限公司系关联公司，法人相同，所以被告支付了73万代缴罚款，该款应从原告租金中抵扣。三、原告欠被告垫付冀中能源国际物流出口货物报关代理费497300元。2018年10月10日，原告关联公司冀中能源集团国际物流公司需交纳出口代理费497300元。原告法人王恒斌系该物流公司董事，王与被告协商代交并抵扣租金。被告同意后，以刘培龙账户转给原告指定的梁桂喜账户497300元，该款应予抵扣。四、原告经被告介绍购买涉案房产，尚欠被告居间服务费130万元。2015年，被告撮合原告从开发商处购买了新天商务中心A座29层，原告法人王恒斌承诺给被告居间费130万元，后原告公司人事更换，该居间费至今未付。原告本来买新天商务中心A座29楼交付240万保证金约定15天内交付全款，结果拖了半年才付，新天商务中心开发商按合同约定要罚没保证金，并且不卖给原告，此事由被告努力协商开发商，才把此办公楼买下。综上，被告不存在欠原告租金情况，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2016年12月9日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》约定，甲方将位于深圳市福田区石厦北二街新天世纪商业中心A座2906、2907的房屋（下称涉案房屋）出租给乙方使用，租赁面积为329.41平方米，权利人为原告，月租金总额为52705.60元。乙方应于每月9日前支付租金，租赁期限自2016年12月9日至2021年12月9日，甲方交付涉案房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金105411.20元，乙方拖欠租金达15天以上，甲方有权解除合同、不予返还租赁保证金。合同附页约定，经双方友好协商，租赁税由乙方承担。2016年12月9日至2018年12月9日期间的月租金为52706元、2018年12月9日至2019年12月9日期间的月租金为55341元、2019年12月9日至2020年12月9日期间的月租金为58108元。2019年3月13日，原告向被告发出《催款通知书》，要求被告支付租赁保证金及拖欠的租金。2019年3月14日，被告向原告发出《声明》称，被告于2016年8月31日向冀中渤海国际贸易有限公司（下称冀中贸易公司）支付730000元，该款项是被告代该公司垫付的当地税局罚款。被告另于2018年期间代冀中能源国际物流集团有限公司（下称冀中物流公司）垫付了500000元进出口代理费，该两公司至今未与被告信息结清相关费用，需另外再议。被告从2019年4月份开始，会按合同约定支付每月租金。2020年3月23日，被告向原告发出《催款函》称，被告未按合同约定支付租赁保证金，截止2019年12月31日仍有960922.416元租金未缴，另外冀中贸易公司、冀中物流公司均为独立法人，其他两公司与被告的债权债务不涉及原告与被告的债权债务。2020年4月30日，原告向被告发出《房屋租赁合同解除通知函》称，因被告长期拖欠租赁保证金及租金，现通知被告：1.自通知发出之日，解除双方签署的《房屋租赁合同》；2.被告收到通知后7日内将租赁房屋交还原告；3.逾期交房，每逾期一日需支付月租金5%的违约金；4.实际退还房屋前的所有费用均由被告承担；5.被告退房时需保证房内水、电设施正常使用；6.被告收到函件后5日内补足拖欠的租金1063222.28元。2020年5月8日，被告向原告发出《回函》称，被告于2020年5月7日收到原告解除合同的通知，被告陈述如下：1.关于第2条，被告未找到新办公地址前不同意限期搬离；2.通知函的第3条款，被告不同意；3.通知函的第6条款，被告不欠原告租金，被告代冀中贸易公司、冀中物流公司支付了1230000元，该两公司从未就所欠款项与被告沟通，也未给予答复。另查，截止庭审日，被告仍在占有使用租赁房屋。被告在2019年2月至2020年4月7日期间，共向原告支付租金774982.76元（含税），其中2019年4月至2019年11月期间按月支付的租金数额均为58440.10元。原告提交的租金发票显示，租赁房屋在2018年8月的含税月租金为55657.11元，2019年1月的含税月租金为58440.10元，2020年4月、5月的含税月租金均为61362.05元。上述事实，有各方当事人提交证据及当庭陈述予以证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告向被告交付租赁房屋后，被告应履行支付租金的义务。被告虽抗辩其代冀中贸易公司、冀中物流公司垫付的罚款、报关代理费应抵扣原告的租金，原告拖欠其居间服务费130万元亦应抵扣租金，即便被告主张居间服务费属实，亦无证据证实原告同意将被告代付的上述款项抵、应收的居间服务费抵扣被告应付的租金，被告的上述抗辩意见，本院不予采信。被告仅向原告支付含税租金774982.76元，其未按合同约定支付租金已构成根本违约，原告有权依据合同约定解除合同，涉案合同应于被告自认的收到原告解除通知之日即2020年5月7日实际解除。被告应向原告支付拖欠的租金并返还租赁房屋。合同约定被告承担租赁税费，合同约定的月租金标准为不含税的金额，原告主张的2018年12月8日前的含税租金为55657.54元与发票上记载的金额不一致，相应的租金应按发票上的金额即55657.11元计算。此后的发票上载明的含税月租金与原告主张的含税的金额一致，且被告在2019年4月至11月期间亦是按原告主张的含税租金金额支付租金，对原告主张的含税租金58440.10元、61362.05元，本院予以确认。扣除被告已向原告支付的774982.76元，被告还应向原告支付2016年12月9日至2020年5月7日期间的租金及2020年5月8日至庭审之日即2020年11月26日的占有使用费合计1971823.46元[55657.11×24+58440.10×12+61362.05×（11+17/30）-774982.76]。2020年5月8日的费用应为占有使用费，对原告主张租金超出的部分及陈述有误的部分，本院予以纠正。因被告腾房时间不确定，庭审日后的占有使用费，原告可待被告搬离后另行主张。涉案合同未约定被告逾期支付租金需向原告支付利息，对原告主张的利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告冀中瑞丰（深圳）供应链有限公司与被告深圳市爱德宝实业有限公司于2016年12月9日签署的《房屋租赁合同》已于2020年5月7日解除；二、被告深圳市爱德宝实业有限公司应于本判决生效之日起十日内迁离并向原告冀中瑞丰（深圳）供应链有限公司返还租赁房屋；三、被告深圳市爱德宝实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告冀中瑞丰（深圳）供应链有限公司支付租金1971823.46元；四、驳回原告冀中瑞丰（深圳）供应链有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23826元（原告已预交），由原告负担1280元，被告负担22546元；保全费5000元（原告已预交），由原告负担269元，被告负担4731元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年十二月二十九日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。