广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初6122号原告：段彤彤，女，1994年9月10日出生，汉族，住山西省平顺县××××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：莫李施，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：中山市东升镇三鸟批发市×有限公司，住所地:广东省中山市××××××“八十亩”。法定代表人：蔡锦文，该公司董事。委托诉讼代理人：陈润，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。被告：姚宇豪，男，1988年9月11日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区×××××××××××××××××。委托诉讼代理人：王**，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏愉，广东中元（中山）律师事务所实习律师。原告段彤彤诉被告姚宇豪、中山市东升镇三鸟批发市×有限公司（以下简称三鸟市场公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段彤彤的委托诉讼代理人莫李施，被告三鸟市场公司的委托诉讼代理人陈润，被告姚宇豪的委托诉讼代理人王**、陈敏愉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段彤彤向本院提出诉讼请求：判令两被告返还原告多支付的“购房款”230000元及利息16544.67元（按2019年12月20日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2018年4月26日起计算至实际支付之日止，暂计至2020年1月10日），共计246544.67元。事实和理由：2018年6月10日，段彤彤与三鸟市场公司签订《商品房买卖合同》，双方约定三鸟市场公司以894861元的价格将东升镇同茂工业大道东3号御京明珠花园21幢902房（以下简称涉案房屋）出售给段彤彤，分七期支付房款。同日，双方签订《补充协议二》，约定增加房款108339元，分五期支付。涉案房屋最终确定以1003200元的价格达成协议。段彤彤已按照约定向三鸟市场公司与姚宇豪即三鸟市场公司的销售员支付全部房款。段彤彤已支付的费用比合同约定的房款超出230000元，而该笔费用三鸟市场公司、姚宇豪均未能提供任何单据或发票，也不属于合同中约定的购房款，三鸟市场公司、姚宇豪收取该笔费用并无任何事实或法律依据，其行为导致段彤彤遭受经济损失，已经构成不当得利，依法应当予以返还并承担相应的利息。综上，三鸟市场公司、姚宇豪的行为已经侵犯了段彤彤的财产，段彤彤为维护自己的合法权益，诉至法院，恳请依法裁判。三鸟市场公司提交答辩状辩称，其与段彤彤之间存在房屋买卖合同关系。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议二》，约定段彤彤以1003200元购买涉案房屋，是当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定或社会公共利益，亦不存在合同法规定的合同无效的情形，上述合同及协议合法有效，对当事人具有约束力。段彤彤依据上述合同及协议的约定向三鸟市场公司支付购房款，是存在事实和法律依据。三鸟市场公司收取的购房款未超过合同及协议约定的范围，从未从段彤彤处取得不当利益。庭审时，三鸟市场公司确认姚宇豪已付清房款。姚宇豪提交答辩状辩称，2017年6月10日，姚宇豪与三鸟市场公司签订《御京明珠花园认购书》购买涉案房屋，并按照约定支付购房款及装修款，三鸟市场公司根据姚宇豪支付的款项出具相应的收据。2018年4月，段彤彤欲购买涉案房屋并与姚宇豪达成买卖合意，同年4月26转账560000元和支付宝转账87328元、6月10日支付111858元、9月10日支付111858元、12月10日支付111856元给姚宇豪。2018年6月10日，段彤彤与三鸟市场公司签订《中山市商品房买卖合同》，受让姚宇豪的权利义务，成为涉案房屋的买方。本案段彤彤与姚宇豪就房屋买卖的具体信息、交易价格、支付方式均达成合意，姚宇豪收取款项，存在事实及法律依据；且段彤彤并没有因此遭受损失，反而因以低于市场价的价格购入心仪房屋而获得利益。段彤彤对购买涉案房屋应支付的总价款1233200元无异议，对支付差价款金额及付款对象的事实是明知的。姚宇豪于2017年6月购房，至段彤彤于2018年4－6月与姚宇豪磋商购房事宜，当时涉案房屋存在大幅增长，姚宇豪收取溢价款有事实依据。根据2018年6月涉案楼盘同期售价为13000元/平方米，涉案房屋单价为1233200元÷117.9平方米＝10459.71元/平方米，明显低于同期楼盘售价。段彤彤与三鸟市场公司签订购房合同后，原认购人关于涉案房屋的权利义务已转让给段彤彤，段彤彤最终获得产权证明，并未遭受损失。段彤彤取得房屋后因房屋装修、小区配套设施未落实等原因对三鸟市场公司不满，恶意转嫁给姚宇豪，故意隐瞒事实提起本案诉讼，不但违反契约精神及诚实信用原则，而且浪费国家司法资源。综上，请求驳回段彤彤的诉求。庭审时，姚宇豪称其提交的答辩状有部分错误，其确认收取段彤彤于2018年4月26日支付的560000元、87328元共647328元，另段彤彤于6月10日支付111858元、9月10日支付111858元、12月10日支付111856元给三鸟市场公司。本院经审理认定事实如下：2017年6月10日，三鸟市场公司与姚宇豪签订《御京明珠花园认购书》，约定姚宇豪以1003200元（按建筑面积计算为8508.91元/平方米）向三鸟市场公司认购涉案房屋（建筑面积117.9平方米），成交价1003200元包括购房款894861元和增加（装修）房款108339元，约定分7期付款。姚宇豪支付购房款共851043元。2018年4月26日，段彤彤与姚宇豪达成口头协议，由段彤彤以1233200元向姚宇豪购买涉案房屋，姚宇豪协助段彤彤向三鸟市场公司办理更名手续。同日，段彤彤转账560000元和通过支付宝支付87328元共647328元给姚宇豪。段彤彤于6月10日支付111858元、9月10日支付111858元、12月10日支付111856元给三鸟市场公司。6月10日，段彤彤与三鸟市场公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定段彤彤以894861元向三鸟市场公司购买涉案房屋，段彤彤从2017年6月16日至2018年12月10日止分七期付款，第一期223715元，其余六期均为111858元。同日，双方又签订《补充协议二》，约定段彤彤增加支付涉案房屋价款108339元，该款分五期：第一期于2017年6月16日前支付27139元；其余四期分别于9月10日、12月10日、2018年3月10日、6月10日前各支付20300元。段彤彤于6月10日支付111858元、9月10日支付111858元、12月10日支付111856元给三鸟市场公司。三鸟市公司出具收到段彤彤购买涉案房屋房款1003200元的收款收据7张。段彤彤购买的涉案房屋已办理预售备案登记。另查：御京明珠花园2期的开发商为三鸟市场公司，预售备案证号：中建房（预）字第2017***号，有限期自2017年6月15日至2020年6月15日。本院认为，本案为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律依据，取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益”,即给付行为无法律上的原因是不当得利的重要构成要件。本案中,根据段彤彤提供的《中山市商品房买卖合同》、《补充协议二》、发票、收款收据、银行流水、银行汇款回单等证据和姚宇豪提供的《御京明珠花园认购书》、收款收据、银行流水、商品房信息等证据以及当事人的陈述，证实段彤彤为购买涉案房屋向三鸟市场公司、姚宇豪支付相应价款，即姚宇豪收取的230000元并非没有法律上的原因。段彤彤清楚知道其支付给姚宇豪的价款为溢价款，故其仅以三鸟市场公司未出具该溢价款发票为由主张不当得利无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告段彤彤的诉讼请求。案件受理费4998元，由原告段彤彤负担（该款原告段彤彤已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  朱永前人民陪审员  袁惠成人民陪审员  卢桂珍二〇二〇年十二月十八日书 记 员  李智文