广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初4868号原告：中山市东区物业经营管理有限公司，住所地广东省中山市中山五路东区办事处308室，统一社会信用代码914××××××××××××566。法定代表人：陈雪梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人:林炽夫，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人:郑坚生，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。被告：中山市智海投资管理有限公司，住所地广东省中山市东区××××××紫马奔腾广场一区3座6层5卡，统一社会信用代码914×××××××××××788C。法定代表人：鲁某1。第三人：中山市东区发展和改革局，住所地广东省中山市东区×××××××，统一社会信用代码11442000MB2D30301E。负责人：林艳梨，该局局长。委托诉讼代理人：刘青，该局工作人员。委托诉讼代理人：刘结银，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。原告中山市东区物业经营管理有限公司（以下简称东区物业公司）与中山市智海投资管理有限公司（以下简称智海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法追加中山市东区发展和改革局（以下简称东区发改局）为第三人。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东区物业公司委托诉讼代理人林炽夫，第三人东区发改局委托诉讼代理人刘青、刘结银到庭参加诉讼。被告智海公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东区物业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年12月30日签订的物业租赁合同书；2.被告向原告支付减免租金期的租金671376元；3.被告向原告支付2019年10月至2019年12月的租金83955元及逾期支付违约金；以上暂合计755331元。事实与理由：2015年12月30日，被告与原告以及第三人签订物业租赁合同书，约定原告将位于中山市东区××××××××××××××5卡面积为337.04平方米的物业出租给被告办公使用；租赁期为5年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止；租金从2016年1月1日起计收，租赁期第一年为免租期（2016年1月1日-2016年12月31日）；租赁期第二至第三年（2017年1月1日至2018年12月31日）为减租期，租金单价为41.5元/㎡/月，月租金为13987元；租赁期第四至第五年（2019年1月1日-2020年12月30日）租金单价为83元/㎡/月，月租金为27974元；被告应于每月5日前将当月租金缴清给原告。租赁合同签订后，原告按约将租赁物业交付给被告使用，被告于2019年4月起多次未按时缴纳租金，自2019年10月起拖欠原告租金；根据物业租赁合同书第九条第一款的约定，被告应依约向原告支付租金及有关费用，否则每逾期1日，须向原告支付所欠租金总额2‰的违约金。若被告逾期缴纳租金超过30日，原告有权单方解除合同，收回租赁物，没收全部保证金，追偿被告所欠租金和有关费用及上述违约金；物业租赁合同书第九条第三款的约定如果被告没有按约定支付租金或其他费用导致租赁合同解除或乙方单方提前解除合同的，原告有权按83元每平方米的月租金标准向被告收取减免租金期的租金。自2019年10月起，被告再无按物业租赁合同书约定向原告缴纳租金，被告逾期缴纳租金已超过30日，原告为维护自身权益，按照我国相关法律规定及原、被告签订的物业租赁合同书的约定起诉至法院，请求法院依法判决。诉讼中，原告东区物业公司明确违约金标准为每月千分之二。被告智海公司未作答辩，亦未提交证据。第三人东区发改局述称，原告系本案的适格诉讼主体，其主张的事实和理由清楚，提出的证据确实充分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.位于中山市东区×××××、6、8、10、12号紫马奔腾.尚峰金融商务中心的建设项目已取得建设工程规划许可及竣工验收备案登记证，建设单位为中山市创荣实业投资有限公司（以下简称创荣公司）。东区物业公司提供的物业租赁合同显示，东区物业公司向创荣公司租用位于中山市东区××××××紫马奔腾广场一区3座5、6、7、8、9、10层物业，租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止。2.2015年12月30日，东区物业公司作为甲方，智海公司作为乙方，东区发改局作为丙方，签订物业租赁合同书，约定：甲方将位于中山市东区××××××××××××××5卡物业出租给乙方作乙方办公之使用，该物业建筑面积为337.04平方米；租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止；租金从2016年1月1日起计收，租赁期第一年为免租期，第二、三年租金单价为41.5元/平方米/月，第四、五年租金单价83元/平方米/月，其中2016年1月1日至2016年12月31日期间0元，2017年1月1日至2018年12月31日期间月租金为13987元，2019年1月1日至2020年12月31日期间月租金为27974元；乙方于每月5日前须将当月租金缴清给甲方，甲方收款后向乙方开具相应的发票；为保证本合同顺利履行，乙方在签订本合同时向甲方支付55949元作为租赁保证金，租赁期满或双方协商同意解除本合同时，若乙方未发生违约情况的，则甲方将租赁保证金本金无息退回乙方；乙方应依约向甲方支付租金及有关费用，否则每逾期1日，须向甲方支付所欠租金总额2‰的违约金；若乙方逾期缴交租金超过30日，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收全部保证，追偿乙方所欠租金和有关费用及上述违约金；如果乙方没有按约定支付租金或其他费用导致租赁合同解除或乙方单方提前解除合同的，甲方有权按83元每平方的月租金标准向乙方收取减免租金期的租金。诉讼中，东区物业公司称，其于2016年1月1日将租赁物交付智海公司；智海公司已付清2017年1月1日至2019年9月30日期间的租金，2019年10月1日以后的租金至今未付；智海公司已向其支付租赁保证金55949元，该保证金应由没收；案涉租赁物已于2020年1月收回。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉物业租赁合同书，系东区物业公司、智海公司、东区发改局的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。智海公司逾期支付2019年10月1日以后的租金，构成违约，应承担相应的违约责任。据此，东区物业公司请求解除物业租赁合同书，智海公司继续向其支付2019年10月至同年12月期间租金83922元，并补交减免租金期，即2016年1月1日至2018年12月31日期间应付的租金671376元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于逾期付款的违约金，因违约金具有弥补损失的功能，而智海公司不予退还的保证金已足以弥补其损失，东区物业公司再行主张违约金，于法无据，故本院不予支持。智海公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市东区物业经营管理有限公司、被告中山市智海投资管理有限公司、第三人中山市东区发展和改革局于2015年12月30日签订的物业租赁合同书；二、被告中山市智海投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区物业经营管理有限公司给付减免租金期的租金671376元；三、被告中山市智海投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区物业经营管理有限公司给付2019年10月至同年12月期间租金83922元；二、驳回原告中山市东区物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11354元（原告已预交），由被告中山市智海投资管理有限公司负担（被告中山市智海投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市东区物业经营管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  邱学敏人民陪审员  李海平二〇二〇年十一月二十日书 记 员  张梦如杨莉芳