山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0612民初1894号原告：王邦奎，男，1981年6月7日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告：杨应龙，男，1986年7月10日出生，汉族，住青岛市城阳区。二原告委托诉讼代理人：彭建云，山东智宇律师事务所律师。被告：于万醒，女，1962年10月19日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：王家范，男，1962年10月11日出生，汉族，住烟台市牟平区。二被告委托诉讼代理人：王琳，女，1965年10月3日出生，汉族，系烟台沃尔特针业有限公司职工，住烟台市牟平区。原告王邦奎、杨应龙与被告于万醒、王家范民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨应龙及二原告委托诉讼代理人彭建云到庭参加诉讼。被告王家范、于万醒及二被告委托诉讼代理人王琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王邦奎、杨应龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王家范、于万醒返还原告杨应龙、王邦奎借款本金292500元，并自2019年7月25日起，以292500元为基数，按照月息2%支付借期内及逾期利息至全部本息还清时止；2.依法判令确认原告杨应龙、王邦奎对被告王家范、于万醒抵押的坐落在烟台市莱山区新苑路50号5号楼2号烟房权证莱字第××号房屋经变卖或拍卖之价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告王家范、于万醒承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：律师费2万元及2020年9月1日补交的诉讼费150元，均要求被告承担。事实和理由：王家范、于万醒因资金周转需要向杨应龙、王邦奎借款，双方于2019年7月25日签订《借款合同》，并约定借款金额为30万元人民币，借期为2019年7月25日起至2019年8月24日的30天，借期内利息为2.5%，因本合同产生的纠纷由合同签订地也就是牟平区人民法院处理。因杨应龙、王邦奎与王家范、于万醒之前有过借贷，将烟台市莱山区新苑路50号5号楼2号烟房权证莱字第××号房屋进行了抵押，将该房屋抵押给王邦奎用于保证还款，本合同签订后，杨应龙、王邦奎、王家范、于万醒约定原房屋抵押登记不解除，继续作为本次借款还款的抵押担保。合同签订后，杨应龙于2019年7月25日向王家范账户打款292500元。王家范、于万醒收到款项后，并未按照合同约定的期限还本付息，经杨应龙、王邦奎多次催要，王家范、于万醒拒不归还。被告王家范、于万醒未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：原告杨应龙、王邦奎系合作伙伴关系。被告于万醒、王家范系夫妻关系，二人共同经营烟台沃尔特针业有限公司。2019年7月3日，原告杨应龙与二被告签订了《个人最高抵押借款合同》。合同约定被告将在合同约定的期间内与原告基于主合同连续发生多笔债权，被告愿意在最高债权额人民贰佰零贰万元整额度内为上述最高债权向原告提供房屋抵押担保并申请借款，在主合同约定的最高额债权内，被告需要向原告多次循环借款时无需逐笔办理抵押担保手续。双方约定最高债权金额为202万元（在约定期限内发生多笔债权的要低于此最高债权金额），债权期限为3个月即自2019年7月3日至2019年10月3日止，抵押担保范围包括贷款本金、利息、管理费、逾期费用等相关费用。在约定的借款期限内，按实际借款金额的2.5%计收利息。被告以自有的位于莱山区［产权证号为烟房权证莱字第××号］向原告提供抵押。合同签订后，双方于2019年7月9日在烟台市房产管理局办理了上述房产的抵押权登记，登记证号为鲁（2019）烟台市莱不动产证明第0003824号。在本案抵押权设定之前，该房产已于2017年8月23日设定抵押，第一抵押权人为烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行，本案抵押为顺位抵押，涉案房产上述两项抵押权至今均未解除。上述合同签订后，原告依约于2019年7月3日向被告王家范支付借款202万元。2019年7月11日和7月18日，被告王家范分两笔归还原告杨应龙203万元，该笔借款本息清偿完毕。2019年7月25日，二被告因公司经营需要再次向二原告借款30万元，《借款合同》约定借款期限为自2019年7月25日起至2019年8月24日止，期内利率为2.5%。同时双方约定继续以莱山区作为抵押物继续担保该债权，不单独设立抵押登记。合同第13条违约责任第1款第（1）项中约定原告实现债权的费用包括律师费在内应由被告承担。2019年7月25日，原告杨应龙向被告王家范账户转账292500元，被告王家范于2019年7月25日出具借条和收条各一份。该笔借款本息二被告至今未偿还。2020年5月12日，二原告与本案委托代理人签订合同约定律师费总金额为2万元，分两笔支付，前期支付12000元已经打至山东智宇律师事务所账户并开具发票，余款8000元待案件回款后支付。本院认为，被告于万醒、王家范经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了举证、质证的抗辩权利。本案中，原告与被告之间签订的《个人最高抵押借款合同》、《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人理应按照合同约定严格全面履行其各自的义务。原告依约将借款支付给被告，被告至今尚欠原告借款292500元及利息未还，故原告有权要求二被告偿还借款本金及逾期利息，且利息计算符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对涉案抵押物享有优先受偿权的主张，根据原、被告签订的《个人最高抵押借款合同》约定，被告所担保的主债权期限为2019年7月3日至2019年10月3日，担保的主债权范围为202万元，后被告按约于2019年7月3日向原告借款202万元、于2019年7月25日向原告借款292500元，并于2019年7月18日偿还202万元借款本息，直至约定的债权确定期间届满，被告尚欠原告292500元借款本金未还，故合同主债权已确定为292500元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。本案292500元借款未超出约定的抵押担保最高额202万元，故原告依法在292500元范围内对涉案抵押物享有优先受偿权。但基于该抵押物上已设有第一顺位抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，原告只能就抵押物价值超出第一顺位抵押权人抵押担保债权的部分优先受偿。关于原告要求二被告承担律师费2万元，依法应以实际支出为准，故原告已支出的12000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王家范、于万醒于本判决生效之日起十日内支付原告杨应龙、王邦奎借款本金292500元，并以292500元为基数自2019年7月25日起至实际付清之日止按月息2%支付利息；二、原告杨应龙、王邦奎对被告王家范、于万醒抵押的坐落于烟台市莱山区新苑路50号5号楼2号（烟房权证莱字第××号）房屋经变卖或拍卖之价款超出第一顺位抵押权人抵押担保债权的部分在292500元限额内享有优先受偿权；三、被告王家范、于万醒于本判决生效之日起十日内支付原告杨应龙、王邦奎律师费12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2994元，由被告于万醒、王家范负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  贺宁宁二〇二〇年十二月十四日书记员  于 艺