黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0321民初782号原告：王燕坤，女，1962年3月28日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：夏炎焱，黑龙江利和律师事务所律师。被告：鸡东县商务和粮食局，住所地：黑龙江省鸡东县中心大街。法定代表人：冯宝安，局长。委托诉讼代理人：赵明辉，男，该单位职工。被告：管忠桓，男，1955年3月14日，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：张德才，男，1953年11月29日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：王长发，黑龙江腾飞律师事务所兼职律师。原告王燕坤与被告鸡东县商务和粮食局、管忠桓、张德才确认合同有效纠纷一案，原告于2019年3月5日向本院提起诉讼，本院于2019年6月4日作出一审民事判决。判决宣判后，原告及被告张德才不服提出上诉，黑龙江省鸡西市中级人民法院于2019年12月18日作出（2019）黑03民终808号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）黑0321民初868号民事判决，以本案事实不清、证据不足为由发回本院重审。2020年7月1日依法重新组成合议庭，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏炎焱、被告鸡东县商务和粮食局委托诉讼代理人赵明辉、被告管忠桓、被告张德才委托诉讼代理人王长发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王燕坤向本院提出诉讼请求：1．确认原告于2001年8月7日与被告鸡东县商务和粮食局及管忠桓签订的《鸡东四百（开发商）精品厅出售产权合同》有效；2．确认《鸡东四百（开发商）精品厅出售产权合同》项下原告购买的四百一楼营业厅中的18平方米使用权归原告。事实和理由：鸡东县四百综合大厦项目由鸡东县四百商店申请立项，实际由管忠桓、张德才二人合伙出资开发，以管忠桓名义挂靠鸡东县建筑安装工程公司，借用该公司资质施工，约2002年完成建设。为筹集建设资金，合伙执行人管忠桓以立项单位四百商店名义对外销售住宅和门市房，同时出售部分一、二楼营业厅、柜台面积。原告于2001年8月7日与鸡东县四百商店和开发商管忠桓签订《鸡东县四百（开发商）精品厅出售产权合同》一份，约定原告以15000元购买一楼24号厅（面积18平方米），原告交纳了全部交易价款，管忠桓和鸡东县四百综合大厦出具收据一份，同时经管忠桓手向原告交付了所购18平方米营业厅面积，从2002年开始原告实际占有使用。因房屋产权登记管理方面的原因，原告所购买的面积不能单独办理产权登记，初始登记在被告四百商店名下，后根据被告管忠桓与张德才合伙分割协议及三被告的合伙分割诉讼结论，此面积转登记在张德才名下。2018年2月1日，鸡东县四百商店的工商登记被其主管部门鸡东县商务和粮食局注销，民事主体资格消灭，其民事责任依法由被告鸡东县商务和粮食局承担。现被告张德才欲将原告营业厅面积收回，为维护原告的合法权益，特此起诉。被告鸡东县商务和粮食局辩称，1999年5月鸡东县四百综合大厦建设四百综合楼期间，开发商因没有建设资金，和四百综合大厦签订了开发商应得产权面积委托四百综合大厦对外出售的协议，预售住宅、服装厅、柜台、厕所、门市房等，销售款项全部用于该大楼的建设和各种配套费用上，有开发商的证言及开发商委托四百综合大厦对外出售的明细，因此原告提出的诉讼请求与四百综合大厦无关。被告管忠桓答辩称，管忠桓和张德才、鸡东四百在1999年联合开发了鸡东四百综合大厦，挂靠鸡东县建安公司进行施工。1999年3月30日，管忠桓代表建安公司与四百签订了《关于联合开发四百商店的合同》，合同第18条约定乙方房屋售款由甲方代收，收据与销售合同均有四百盖章。王燕坤购买的24号厅原来是鞋厅边上的半个厅，当时急于施工用款，将18平方米的24号厅以15000元的价格卖给了王燕坤，是由管忠桓和张德才、王恩录（四百经理）共同商定的。张德才不在任何开发手续上签字，包括销售合同，所有的事项都是管忠桓、张德才商量后，由管忠桓签字。被告张德才辩称，（一）本案属于重复诉讼，应驳回原告的起诉；（二）王燕坤与鸡东县四百商厦于2001年8月7日订立的《精品厅出售产权合同》为无权处分合同，对张德才不生效，不产生原告所主张的权利。四百商厦对合同的标的没有所有权和处分权，无权处分的合同没有得到张德才的追认，对张德才不生效；（三）王燕坤与四百商厦于2001年8月7日订立的《精品厅出售产权合同》，未明确购买是使用权还是所有权，没有约定使用权的期限，标的未明确的合同不能生效；（四）原告主张的精品厅面积并不准确，王燕坤主张购买24号精品厅面积18平方米与实际不相符，根据王燕坤出具的合同标明精品厅每平方米售价不能得出15000元的结果，实际面积在6-10平方米之间，标的面积不确定合同亦未生效；（五）王燕坤无诉争面积的使用权，应将精品厅自动返还给张德才，请求法院驳回王燕坤的诉讼请求，维护张德才的合法权益。本院经审理认定事实如下：1999年3月30日，管忠桓、张德才合伙开发鸡东县四百综合大厦四百综合楼工程，二合伙人以管忠桓为合伙事务执行人挂靠在鸡东县建筑安装工程公司开始施工。为筹集建设资金，管忠桓以立项单位四百商店名义对外预售住宅和门市房，同时出售部分一、二楼营业厅、柜台面积。2001年8月7日，王燕坤与鸡东县四百商店和管忠桓签订《鸡东县四百（开发商）精品厅出售产权合同》，约定原告以15000元购买一楼24号厅（面积18平方米）同时原告交纳了全部交易价款，管忠桓和鸡东县四百综合大厦出具收据，此款经管忠桓手全部用于工程建设和各种配套费用上。2002年工程竣工，经管忠桓手向王燕坤交付了所购18平方米营业厅面积，从2002年开始王燕坤实际占有使用至今。因房屋产权登记管理相关规定的限制，原告所购买的面积不能单独办理产权登记，初始登记在被告四百商店名下，后根据被告管忠桓与张德才合伙分割协议及三被告的合伙分割诉讼结论，该营业厅属于还四百综合大厦面积后，归管忠桓、张德才所有的剩余面积，此面积最后转登记在张德才名下。另查明，2018年2月1日，黑龙江省鸡东县市场监督管理局核准鸡东县四百综合大厦注销登记申请，案件主体变更为鸡东县商务和粮食局。上述事实，有《鸡东四百（开发商）精品厅出售产权合同》、购买精品厅收据、四百商厦平面图及说明、《关于联合开发四百商店的合同书》、《房屋分割协议书》、已生效法律文书以及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，鸡东县四百综合大厦与王燕坤签订的《鸡东四百（开发商）精品厅出售产权合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家和社会公共利益，故该合同合法有效。合同签订后，王燕坤按约定支付价款，并接收标的物使用经营至今，即原告以15000元购买一楼24号厅的使用权归原告所有，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告张德才提出对于管忠桓合伙期间的行为既不知情又不认可，签约方没有产权，标的不明确等答辩意见没有事实依据，以上答辩意见，本院不予支持。关于王燕坤购买的24号厅的使用面积，经庭审质证，有书证及原告、被告鸡东县商务和粮食局、管忠桓的认可，可认定王燕坤以15000元购买的原一楼24号厅（面积18平方米）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：王燕坤与鸡东县四百大厦、管忠桓于2001年8月7日签订的《鸡东四百（开发商）精品厅出售产权合同》合法有效；王燕坤以15000元购买的原一楼24号厅（面积18平方米），王燕坤拥有经营使用权。案件受理费100元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判长 李 丽审判员 梁晓云审判员 吕仙华二〇二〇年十二月四日法官助理聂滢书记员丁晓宇