江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0722民初7428号原告(反诉被告)：王小转，女，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：茆宝民，江苏苍梧律师事务所律师。被告（反诉原告）：李本坠，男，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：何秀江，江苏连云港吉祥法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李支尚，男，，汉族，住东海县。原告王小转与被告李本坠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王小转及委托诉讼代理人茆宝民、被告的委托诉讼代理人何秀江、李支尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小转向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订租赁合同；2.被告向原告退还已收租金137499元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月8日，原被告签订租赁合同，合同约定被告将位于东海县牛山镇迎宾大道东侧72-2部分房屋租赁给原告经营宾馆，合同对租金、租赁期限等进行了约定，合同签订后原告按约履行了合同义务，后由于被告交付的房屋多处存在渗漏，以及其他违约情形，原告向被告提出解除合同，因双方对解除合同后的补偿问题未达成一致，现向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告李本坠辩称，原告解除租赁合同没有法律依据，答辩人不存在违约行为。本案双方是2018年11月8日签订房屋租赁合同，答辩人按照合同约定按约履行了合同，并不存在违约行为，不存在原告诉状中所述的房屋多处渗漏，更不存在合同法第93条及94条规定的解除条件，是原告自己违约，不交付到期的剩余租金90000元。因此，原告解除合同没有法律依据。原告要求退还租金137499元，没有事实依据和法律依据，即使解除合同也只能退还110000元，不是137499元。合同约定从2018年11月10日至2023年11月10日止，每年的租金70000元，原告从2018年11月10日开始至2020年11月8日经营两年时间租金共计140000,原告交付给答辩人250000元,还剩余110000元，怎么还能剩137499元？因此，原告所诉137499元，数额错误，与事实不符。原告是擅自违约，不符合合同解除条件，答辩人提起反诉，要求原告继续履行合同，并支付到期的租金90000元。综上所述，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告李本坠（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.反诉被告继续履行房屋租赁合同，支付剩余房屋租金90000元；2.被反诉人承担本案反诉费用。事实和理由：2018年11月8日，反诉人与被反诉人签订房屋租赁合同，约定反诉人将位于东海县××街道×××道东侧72-2的一楼从北至南数，第一间门面，二楼三楼悦星宾馆，总面积约600平方楼房，租赁给被反诉人从事宾馆业务，租期5年，从2018年11月10日至2023年11月10日止，租金每年70000元，共计350000元，考虑到被反诉人支付能力，租金350000元分两次交付，第一次签订合同时被反诉人支付250000元，去除门面房租金10000元，第二次2020年11月8日之前交付剩余租金90000元。合同签订后，反诉人就将楼房及其屋内的设施交付给被反诉人经营，并把宾馆的钥匙交付给被反诉人，被反诉人接收后一直经营很好，双方没有任何争议，直到2020年11月8日反诉人通知被反诉人交付剩余租金90000元时，被反诉人拒绝交付剩余租金，明确表示不再继续履行合同，并于当天下午离开宾馆，也没有和反诉人办理任何交接手续。综上所述，反诉人与被反诉人2018年11月8日签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，被反诉人擅自解除合同，出尔反尔，是违约行为，违反诚实信用原则，于情于理于法不容，依据合同法第107条规定，被反诉人应继续履行合同，为了维护法律的严肃性，也为了维护反诉人的合法权益，特提起反诉，请求法院查明事实，依法支持反诉人的反诉请求。原告王小转（反诉被告）辩称，原被告已就涉案的房屋租赁合同，经过协商已经解除，反诉人提出的反诉请求不能成立，请求驳回反诉人的反诉请求。经审理查明，2018年11月8日，王小转（乙方承租方）与李本坠（甲方出租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方向乙方出租房屋，位于东海县××街道×××道××××××号××楼，由南向北第一间门面房及二楼三楼悦星宾馆，面积约600平方米，租期5年（2018年11月10日至2023年11月10日），租金7万元/年，合计35万元，签订合同时支付租金25万元，剩余租金11万元（合同中载明实际需要支付9万元），在2020年11月8日前付清。另查明，王小转向李本坠支付26万元，2018年11月8日，李本坠出具26万元收条。再查明，2020年10月，王小转不想继续经营，也无力支付剩余房屋，原被告协商由王小转进行转租，但转租未果。2020年11月3日，王小转向李本坠的儿子李支尚发微信，内容为：“哥我上次都跟你说过了，这个房子交给你，你什么时候来接房子”，李支尚回复：“好的，我这周有时间过去。”2020年11月7日，在李本坠的妻子在场的情况下，王小转将房屋清理腾退，双方交接无异议后，原告离开案涉租赁的房屋。以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、租金收条、微信聊天记录、现场录音及视频资料等证据予以证实。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同，合法有效，对当事人具有约束力。本案当事人争议的焦点为，案涉租赁合同是否已经解除，如未解除，是否应当解除？根据合同法相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告在2020年11月3日向李支尚微信联系将房屋交给被告，李支尚回答同意，2020年11月7日，王小转清空房屋与李本坠的妻子进行了交接，至此应当认定双方协商一致解除了案涉租赁合同。根据法律规定，合同解除后尚未履行的，终止履行，并进行结算和清理。案涉合同实际履限为2年，应付租金14万元，原告王小转已预交租金26万元，剩余12万元应当退还。原告诉讼请求中超出12万元的部分17499元，原告主张为新冠疫情不能正常经营应当给付的补偿，庭审结束后，原告自愿撤回了该部分诉讼请求，经本院审查，不违反法律规定，系当事人对自身权利的处分，应予照准。被告李本坠反诉请求继续履行房屋租赁合同，支付剩余房屋租金，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：一、被告李本坠于本判决生效之日起十日内退还原告王小转已收取的租金12万元；二、驳回原告王小转其他的诉讼请求；三、驳回被告李本坠的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3275元，由原告王小转负担1275元，被告李本坠负担2000元（已由原告预交，被告应负担部分与上述款项一并支付原告）反诉费2525元，由反诉原告李本坠负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（本诉受理费6550元，反诉受理费5050元）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  吴 鹏二〇二〇年十二月二十四日法官助理  马 跃书 记 员  刁晨露附：上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力