新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初395号 原告（执行案外人）：田志业，男，1972年2月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。原告（执行案外人）：朱明华，女，1972年7月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。二原告共同委托诉讼代理人：祁乐，新疆翔瑞律师事务所律师。被告（申请执行人）：张林元，男，1968年3月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。被告（申请执行人）：张秀琴，女，1968年3月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。第三人（被执行人）：张崇学，男，1969年3月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。本院审理的原告田志业、朱明华与被告张林元、张秀琴、第三人张崇学案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田志业、朱明华的委托诉讼代理人祁乐、被告张林元到庭参加诉讼，被告张秀琴、第三人张崇学经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告田志业、朱明华向本院提出诉讼请求：1．请求判令不得对位于乌鲁木齐市××区房屋（产权证号：乌房预水字第XXXX号）的执行；2．请求确认田志业、朱明华对位于乌鲁木齐市××区房屋（产权证号：乌房预水字第XXXX号）享有所有权。事实及理由：1997年8月23日，田志业、朱明华在库车县民政局登记结婚。2018年3月30日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院出具（2018）新0103民初2680号民事调解书。调解书的内容为：“李桂琴与张崇学解除婚姻关系，李桂琴与张崇学名下位于××区（面积94.55平方米）的按揭房屋（以下简称：涉案房屋）一套归张崇学使用，未付按揭款由张崇学承担，款付清后该房屋产权归张崇学所有”。2018年4月28日，田志业、张崇学与乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司签订了《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同约定：张崇学将自己名下的涉案房屋以84万元的价格出售给田志业。合同签订后，田志业、朱明华按照合同约定支付了相应款项，并支付银行按揭款。2018年5月18日，田志业、朱明华办理了涉案房屋的入住手续，并对涉案房屋进行装修，并实际居住至今。居住期间涉案房屋的暖气费、物业费及水电费费用均由田志业、朱明华交纳。昌吉市人民法院对涉案房屋强制执行侵犯了原告的合法权益，原告为此提出执行异议申请。2020年1月10日，原告收到昌吉市人民法院（2020）新2301执异3号执行裁定书，依法提起本案诉讼。被告张林元辩称，在诉讼过程中对涉案房屋进行了保全，张崇学不还钱，后来申请执行，申请执行的过程中二原告才提出异议称涉案房屋已由其购买了，要求停止对该房屋的执行。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和举证质证。对原告提交的结婚证一份、民事调解书一份、《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》一份、承诺书一份、收条二份、工商银行流水小票一份、农行客户凭条二份、收条一张、中行贷款基本信息一份、还款凭证一组、乌鲁木齐市住房情况查询记录一份，被告张林元质证后对证据的真实性认可，本院对证据的真实性予以确认。对原告提交办理房屋及缴纳房屋相关费用一组、购买涉案房屋手续一组，被告张林元质证后对证据不认可，认为该组证据不能证明原告的请求。本院对证据的真实性予以确认。经审理查明：2016年1月1日，张崇学向张林元、张秀琴借款500,000元，2016年8月1日，张崇学向张林元、张秀琴借款400,000元。后张崇学向张林元、张秀琴偿还借款本金638,200元，剩余借款本金261,800元、利息130,900元未偿还。张林元、张秀琴提起诉讼，昌吉市人民法院作出（2018）新2301民初2894号民事判决书。判决生效后，张林元、张秀琴申请执行，本院于2018年7月12日作出（2018）新2301执保202号执行裁定，并于2018年7月23日在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心对位于乌鲁木齐市××区房屋进行了查封。在执行过程中，案外人原告田志业、朱明华于2020年1月6日对本院查封位于乌鲁木齐市××区房屋的行为提出书面异议。本院受理后，于2020年1月10日作出（2020）新2301执异3号民事裁定书，裁定驳回田志业、朱明华的异议请求。田志业、朱明华不服该裁定，于2020年1月14日提起诉讼，请求：1．判令不得对位于乌鲁木齐市××区房屋强制执行；2．确认位于乌鲁木齐市××区房屋归田志业、朱明华所有。另查明：位于乌鲁木齐市××区房产（面积94.55平方米）登记在李桂琴、张崇学名下。2018年3月30日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出（2018）新0103民初2680号民事调解协议，约定：一、李桂琴、张崇学自愿离婚；二、双方位于××区房产（面积94.55平方米）按揭房一套归张崇学使用，未付按揭款由其自行承担，款付清后该房屋产权归张崇学所有。又查明：原告田志业、朱明华向本院提交其与被执行人张崇学及乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司于2018年4月28日签订的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，载明：“李桂琴、张崇学将坐落于乌鲁木齐市××区房产以840,000元的价格售予案外人田志业”。案外人又向本院提交了被执行人张崇学分别于2018年4月28日及2018年5月18日向其出具的收条两张，载明被执行人张崇学收到案外人田志业定金50,000元及首付款408,568.04元。二原告系夫妻，原告朱明华从2018年9月24日至2019年11月24日期间向第三人张崇学建设银行账户转账十三笔，款项共计39,000元。2020年1月至9月，原告田志业向第三人张崇学建设银行账户每月支付按揭房款。2018年5月18日，原告田志业办理了涉案房屋的入住手续，自办理入住后，二原告一直在该房屋居住，并缴纳了2019年度的采暖费2,080.1元，物业费2,496.1元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余的价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从田志业、朱明华提供的房屋买卖居间合同、承诺书、转账支付凭证、银行按揭还款凭证、暖气费、物业费等证据，足以认定争议房屋系二原告向第三人张崇学购买的房屋，且该房屋买卖居间合同签订于2018年4月28日，涉案房屋于2018年7月23日被查封，2018年5月18日，原告田志业办理了房屋入住手续，并自2018年起至今居住在该房屋。因此，原告田志业、朱明华对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，主张停止执行，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，涉案房屋尚未办理房屋变更登记，房屋所有权不发生物权变动的效力，原告不具有涉案房屋的所有权，故对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行位于乌鲁木齐市××区房屋；二、驳回原告田志业、朱明华的其他诉讼请求。案件受理费12,200元，由被告张林元、张秀琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本院（2020）新2301执异3号执行裁定书于本判决生效后自动失效。审  判  长   吴 云人民 陪 审员   刘兴汉人民 陪 审员   宋 敏二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 日书  记  员   刘春娇