安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初16675号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道255号，统一社会信用代码91340000610300174F。 主要负责人：方华平，行长。 委托诉讼代理人：刘洪亮，安徽安援律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程晋畅，安徽安援律师事务所律师。 被告：杨郭城，男，1989年12月16日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：杨明凤，女，1964年07月23日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：郭俊峰，男，1965年07月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行(以下简称建行安徽省分行）与被告杨郭城、杨明凤、郭俊峰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行安徽省分行的诉讼代理人刘洪亮到庭参加诉讼，杨郭城、杨明凤、郭俊峰超经本院公告送达开传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：1.杨郭城、杨明凤、郭俊峰立即偿还建行安徽省分行借款本金520296.48元、利息（含拖欠的利息、罚息）21750.88元、罚息140.44元（暂计算至2020年6月11日，此后的利息按合同约定计算至款清之日止）；2.判令杨郭城、杨明凤、郭俊峰以位于安徽省合肥市瑶海区临泉东路277号合肥××广场××幢××室（房权证合瑶字第8××1号）的房屋承担担保责任，以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受清偿建行安徽省分行的债权以及建行安徽省分行为实现债权所产生的费用；3.判令杨郭城、杨明凤、郭俊峰向建行安徽省分行支付律师费4878.43元；4.判令杨郭城、杨明凤、郭俊峰承担本案诉讼费用。 事实和理由：2015年4月8日，杨郭城因购买位于安徽省合肥市瑶海区临泉东路277号合肥××广场××幢××室房产需要借款，与建行安徽省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，对借款金额、借款期限、贷款利率、罚息利率、月还款金额、还款方式等做了约定。另，杨郭城以其位于安徽省合肥市瑶海区临泉东路277号合肥××广场××幢××室房产对上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。同时约定违约条款及救济措施、抵押权实现等事项。郭俊峰、杨明凤对上述借款担保，签署共同还款承诺函，承担连带还款责任。现杨郭城、杨明凤、郭俊峰在履行合同过程中，多次逾期还款。截至2020年6月11日，杨郭城、杨明凤、郭俊峰拖欠借款本金520296.48元、利息20915.04元、罚息835.84元。为维护合法权益，特提起诉讼。 建行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：被告身份材料、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、个贷案件代理服务框架合同、律师费发票。 杨郭城、杨明凤、郭俊峰未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审查对建行安徽省分行提交的证据予以确认，对建行安徽省分行陈述的事实予以认定。 经审理查明:2015年4月8日，杨郭城与建行安徽省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行安徽省分行为杨郭城提供560000元的贷款，贷款期限360个月，贷款年利率为中国人民银行的基准贷款利率，逾期罚息利率在执行利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同时，杨郭城以其所有的位于安徽省合肥市瑶海区临泉东路277号合肥××广场××幢××室（房权证合瑶字第8××1号）房屋作为抵押物为上述债务向建行安徽省分行提供抵押担保，所担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。杨明凤、郭俊峰向建行安徽省分行出具《共同还款承诺函》，承诺以本人的合法收入协助杨郭城共同偿还杨郭城个人住房贷款本息即相关费用，承担连带还款责任，在贷款存续期间持续有效。 合同签订后，建行安徽省分行依约发放了560000元贷款，涉案抵押房产也办理了抵押登记。杨郭城、杨明凤、郭俊峰自2019年9月1日起开始逾期，截止至2020年6月11日，杨郭城、杨明凤、郭俊峰尚欠建行安徽省分行借款本金520296.48元、利息20915.04元、罚息835.84元。诉讼中，杨郭城、杨明凤、郭俊峰未还款。 本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。杨郭城、杨明凤、郭俊峰未按期偿还本息，构成违约，建行安徽省分行依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。因中国人民银行的基准贷款利率已不再公布，故以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率替代计算罚息利率，相应的罚息利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%。关于建行安徽省分行因本次诉讼支出的律师费，虽在合同中有明确约定，但建行安徽省分行实际支付的律师费仅为1463.53元，对于建行安徽省分行主张的未实际支出部分，本院不予支持。杨明凤、郭俊峰承诺与杨郭城共同偿还建行安徽省分行的借款本息，应作为共同债务人承担共同还款责任。杨郭城以其自有的房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、杨郭城、杨明凤、郭俊峰于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金520296.48元、利息20915.04元、罚息835.84元（罚息暂计至2020年6月11日，之后罚息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%顺延计付至款清时止）； 二、杨郭城、杨明凤、郭俊峰于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师费1463.53元； 三、如杨郭城、杨明凤、郭俊峰不能按期足额付款，则中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权以位于安徽省合肥市瑶海区临泉东路277号合肥××广场××幢××室（房权证合瑶字第8××1号）房屋折价或拍卖、变卖价款，在上述第一、二项债权额范围内优先受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4650元、公告费800元，由被告杨郭城、杨明凤、郭俊峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 秦 玲 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 梁亚利 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。