河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初834号 原告：行唐县佳怡房地产开发有限公司，住所地行唐县玉城大街西20号。 法定代表人：杨亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：韩立杰，河北峥嵘律师事务所律师。 被告：张同社，男，1956年2月12日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 原告行唐县佳怡房地产开发有限公司与被告张同社房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告行唐县佳怡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩立杰、被告张同社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告行唐县佳怡房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告于2014年11月27日签订的协议书、补充协议（一）、补充协议（二）；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月27日，原告与被告签订了协议书一份，协议书约定：原告对被告所有的临街门市进行开发建设，对相关补偿条件做了约定，协议书第三条约定：甲方自合同签订之日起按每间每年2万元的租金一次性预付乙方两年租金，如甲方不能按时交房，从第三年起，每间每年按3万元租金计算。同日，双方又签订了补充协议（一）、补充协议（二），对原告改建后应向被告交付门市的各项标准和车库事宜做了约定。因被告的临街楼房位于原告拟开发临街位置的最东边，该位置共三户，其中一户不同意就会导致原告的项目不能进行开发，双方签订协议书后，原告积极与其他两家做工作，被告也协助做工作，但经过近半年的工作，一直未能达成协议，因开发不能继续进行，故此，原告通过刘建波、刘八月、范振平等通知被告终止合同，让被告另行出租，原告认为双方协议书及补充协议书已经解除。但2018年3月，被告向法院起诉原告，要求原告履行协议书，给付被告租金，交付南边相邻的楼房东侧对应其住宅的一、二层部分，并继续履行协议书其他义务。经正定县人民法院审理，作出（2018）冀0123民初2570号民事判决，判决原告于判决生效后十日内向被告支付租金，自2014年11月27日起至2018年11月26日支付租金20万元，自2018年11月27日按照每年6万元支付租金直至协议书及补充协议书全部履行或者解除之日，驳回被告的其他诉讼请求。判决生效后，原告履行了支付20万元租金的义务，又经协商支付了被告2019年度、2020年度两年的租金9万元。但原告经多方工作实在无法开发被告的临街楼房，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，协议书和补充协议书应当解除。经与被告协商解除协议书和补充协议书，双方不能达成一致。故此，提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，向法庭提交了以下证据： 1、行唐县佳怡房地产开发有限公司与张同社签订的协议书，甲方为行唐县佳怡房地产开发有限公司、乙方为张同社，双方约定了乙方房屋位于衡阳，为砖混结构。甲方将乙方原有门市进行改建、翻新（约90平方米），房地产权归乙方所有，乙方不支付费用。甲方自合同签订之日起按每间每年2万元的租金一次性预付乙方两年租金，如甲方不能按时交房，从第三年起，每间每年按3万元资金计算从保证金中扣除，如甲方提前交房乙方需按约定退付租金。协议在签订之后乙方于2014年12月15日前将房屋腾空。 2、补充协议（一）对改建后应向原告交付门市的各项标准作出具体约定。 3、补充协议（二）对改建后应向原告交付车位等情况作出具体约定。 4、正定县人民法院（2018）冀0123民初2570号民事判决书，判决被告行唐县佳怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张同社支付租金，具体为：自2014年11月27日起至2018年11月26日支付租金20万元；自2018年11月27日起按每年6万元支付租金直至《协议书》及《补充协议》全部履行或解除之日。 被告张同社辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。一、原告被告双方签订的开发协议合法有效，应当继续履行。已经有石家庄市中级人民法院和正定县人民法院的判决书得到确认。二、若原告单方拒绝履行合同则是违约行为，这一点有石家庄市中级人民法院2019冀01民终2302号判决书予以确认，详见该判决书第5页第三段本院认为内容。现本案原告如果不对临街门面房进行开发建设属于违约行为，应承担违约责任。三、原、被告协商开发建设南城小镇小区，与原告签订合同后已建成一栋26层居民楼并出售，可以说原告既得利益与双方之间签订协议有关联，也就是说是被告让出一定权益的情况下产生的，因此应对被告作出相对经济补偿。总之原告单纯要求解除合同的诉讼请求与法无据，于情于理不合，应予依法驳回。 被告张同社向法庭提交了以下证据：石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终2302号判民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 原告对被告提交的证据发表质证意见，无异议。 被告对原告提交的证据发表质证意见，无异议。 经审理认定事实如下，2014年11月27日，原告与被告签订了协议书一份，协议书约定：原告对被告所有的临街门市进行开发建设，对相关补偿条件做了约定，协议书第三条约定：甲方自合同签订之日起按每间每年2万元的租金一次性预付乙方两年租金，如甲方不能按时交房，从第三年起，每间每年按3万元租金计算。同日，双方又签订了补充协议（一）、补充协议（二），对原告改建后应向被告交付门市的各项标准和车库事宜做了约定。因不能继续进行开发，张同社于2018年3月，向正定县人民法院提起诉讼，正定县人民法院作出（2018）冀0123民初2570号民事判决书，判决被告行唐县佳怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张同社支付租金，具体为：自2014年11月27日起至2018年11月26日支付租金20万元；自2018年11月27日起按每年6万元支付租金直至《协议书》及《补充协议》全部履行或解除之日。后行唐县佳怡房地产开发有限公司提起上诉，石家庄市中级人民法院于2019年4月30日作出（2019）冀01民终2302号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告履行了支付20万元租金的义务，又经协商支付了被告2019年度、2020年度两年的租金9万元。后原告起诉至本院，要求解除原被告签订的协议书、补充协议（一）、补充协议（二）。 被告庭后提交了要求原告承担违约责任的清单，原告质证称，对被告提出的方案我方不认可、不同意。理由如下：我公司与被告签订协议后没有拆迁被告的房屋且一直按照合同的约定支付给被告租金，租金的金额远高于市场价格，被告并没有损失。被告要求的违约责任方案是在房屋拆迁后按照协议计算而来，但是本案并没有拆除被告的房屋也没有任何损害，原告也没有从中得到任何利益，因此不应按照协议要求原告承担合同履行后的义务。原告开发建设南城小镇不影响被告的采光，被告要求补偿影响采光损失15万元没有事实依据。双方签订合同中并没有违约责任，法院不应当支持被告要求原告承担违约责任的方案。如果被告坚持认为原告应承担责任，本案不应当予以审理，应由被告另行起诉解决，被告未提出反诉。代理人就双方的调解作了大量工作，双方调解意见悬殊较大，要求法庭依法解决，解除双方签订的房屋拆迁安置合同及补充协议。 本院认为，2014年11月27日原告与被告签订的协议书及补充协议（一）、补充协议（二）是当事人的真实意思表示，合法有效。本案双方争议的焦点为双方签订的协议书及补充协议（一）、补充协议（二）是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外；（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。从协议书及补充协议的内容看，原告拆迁被告的临街房，属于非金钱债务，不适于强制履行。从合同履行过程看，双方签订协议书及两份补充协议后，原告经过做工作，与被告相邻的两户房主未能与原告达成拆迁协议，2015年5月，原告通过刘建波、李八月通知被告终止协议书，告知被告另行出租房屋。 原告与被告的争议，河北省正定县人民法院作出（2018）冀0123民初2570号民事判决书，判决一、被告行唐县佳怡房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告张同社支付租金，自2014年11月27日起至2018年11月26日支付租金20万元，自2018年11月27日按照每年6万元支付租金直至协议书及补充协议书全部履行或者解除之日；二、驳回原告张同社的其他诉讼请求。判决生效后，原告支付了2014年11月27日至2018年11月26日的租金20万元，又经协商，双方达成执行和解协议，原告支付了被告2019年度、2020年度两年的租金9万元。但拆迁事宜至今不能履行，原告开发的南城小镇项目已经入住，原告在被告临街房东侧和南侧，建设六层商业楼和二层楼房，与被告临街楼东邻有两户，现正常营业。从事实上看，原告与被告签订的协议书及两份补充协议也不能履行。故此，原告与被告签订的协议书及补充协议（一）、补充协议（二）应当解除。就被告提出解除协议书及两份补充协议后的违约责任承担，被告未提出反诉，经本院调解未能达成一致，被告可另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决如下： 解除原告行唐县佳怡房地产开发有限公司与被告张同社于2014年11月27日签订的协议书、补充协议（一）、补充协议（二）。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告行唐县佳怡房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料收转窗口，联系电话：185××××8653）。上诉案件受理费应当在上诉期满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  耿化力 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  刘 静