镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初1535号 原告：朱荣娟，女，1971年10月18日生，汉族，住苏州市虎丘区。 被告：镇江宏大义乌小商品市场管理有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路269号。 法定代表人：林延快，该公司董事长。 被告：镇江宏大置业有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路269号。 法定代表人：林延快，该公司董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：周美霞、张啸，该公司员工。 原告朱荣娟与镇江宏大义乌小商品市场管理有限公司（以下简称宏大管理公司）、被告镇江宏大置业有限公司（以下简称宏大置业公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序由审判员吴茜担任审判长，与人民陪审员许鑫、李素霞组成合议庭于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告朱荣娟、两被告的共同委托诉讼代理人周美霞、张啸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告宏大管理公司恢复原告位于镇江义乌小商品城商铺C1-112的正常用电；2.判令两被告因延迟交付商铺以及非法停电给原告造成租金损失30876.5元（自2020年4月17日至2021年7月22日止）或者赔偿原告租金损失，自2020年4月17日至恢复原告正常用电为止；3.判令两被告因延迟交付商铺以及非法停电给原告造成其他损失48.5元（刻光盘、邮寄费）；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由:2009年10月5日，原告在被告宏大置业公司处购买了位于镇江市的商铺，同时在被告宏大置业公司的要求下与被告宏大管理公司签订了《镇江义乌小商品城商铺委托管理协议》,将案涉商铺委托给被告宏大管理公司管理，期限十年（至2020年4月27日止）。原告于2020年4月17日前通知被告宏大管理公司合同到期，欲收回商铺。被告宏大管理公司要求签署脱离市场管理原告需缴纳业主自主经营费用9元/平/月、业主出租商铺20元/平/月的综合管理费的协议，而被告宏大管理公司之前每年给原告的年租金仅19300元，约1600元/月。原告未签署，被告宏大管理公司以供电系统为其所有为由，切断原告正常用电，且一直不将案涉商铺归还原告。 两被告共同辩称，原告已于2020年6月收回了案涉商铺。原告所经营的商铺位于一楼，不能经营茶叶生意，故不存在损失问题。因原告的商铺处于空置状态，出于安全考虑，被告宏大管理公司自2020年4月18日起未再供电至今，如有承租户使用，被告宏大管理公司将正常供电。 根据当事人陈述和经审查确认的商品房买卖合同、委托经营管理协议、商铺租赁合同、不动产权证、微信聊天记录截屏打印件、短信记录截屏打印机、电话录音等证据，本院认定事实如下：2009年10月5日，原告与被告宏大置业公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告按一次性付款方式购买被告宏大置业公司义乌小商品城6C1幢01层0112号商铺一间，建筑面积33.82平方米，被告宏大置业公司应在2010年4月18日前将具备验收合格和房款全部付清市场已开业即视为实际交房条件的商铺交付原告使用。 同日，原告与被告宏大管理公司签订《委托管理协议》，约定原告委托被告宏大管理公司对上述商铺进行统一经营管理，委托期限自2010年4月18日至2020年4月17日；原告应于本协议签订后即将该商铺交由被告宏大管理公司管理；原告在市场培育期的叁年放弃商铺的任何经营收益，即为免租期，第四、五年被告宏大管理公司按商铺总价的8%每年年初十天内向原告一次性支付租金，第六至十年，被告宏大管理公司按实际租金在每年年初十天内向原告一次性支付租金，被告宏大管理公司按实际租金的10%向原告收取管理费；委托经营期满后，原告可继续委托被告宏大管理公司代为出租该铺位，双方可在期满前一个月内另行签订委托协议，如原告选择自己出租的，在同等条件下被告宏大管理公司享有优先承租权；委托经营期满后，如原告把该铺位作为自己经营的场所或将该铺位出租给第三方经营，原告或该第三方应当遵守被告宏大管理公司业态规划和市场管理规定，并接受被告宏大管理公司的物业管理。 2010年11月25日，原告取得案涉商铺的不动产权证书，不动产权证书中载明案涉商铺的建筑面积为33.82㎡，套内建筑面积为22.36㎡。 2018年11月28日，被告宏大管理公司将案涉商铺租赁给案外人张星星，并签订商铺租赁合同，约定经营业态（经营范围）为眼镜，租赁期间为2019年1月1日至12月31日，租金为22343元，物业管理费为2029元，案外人张星星不得擅自改变经营业态（经营范围）。 2020年4月18日，原告通过微信向被告宏大管理公司的工作人员通知案涉商铺的委托经营管理期限已于2020年4月17日到期，其可于当日办理案涉商铺的交接。 2020年4月23日、27日，原告与承租人张星星就续租问题进行过协商，双方未达成一致意见，被告宏大管理公司于2020年4月27日对案涉商铺断电。后承租人张星星搬离该商铺。 2020年6月下旬，两被告将案涉商铺口头交付给原告。2020年7月23日，原告欲将案涉商铺以25000元/年的租金租赁给案外人孙兆欢（亦为义务小商品城另一商铺的承租方）用于经营茶叶，案外人孙兆欢通过微信转账给付原告承租定金2500元。2020年7月24日，原告向被告宏大管理公司的工作人员林辉发送短信，通知其对案涉商铺进行通电。后因被告宏大管理公司一直未送电，原告于8月12日、13日将定金退还给案外人孙兆欢。在此期间，原告多次向有关部门投诉反映两被告对其案涉的商铺断电侵犯了原告的合法权益。有关部门也进行了多次协调，因原告认为两被告没有提供合法的政府收费依据，不认可被告宏大管理公司要求的如果系业主自主经营的需与被告宏大管理公司签订缴纳经公示标准为每月每平方米9元的综合管理服务费的物业服务合同，如系业主自行招租的需与被告宏大管理公司签订缴纳租金的10%管理费和3.5%代缴税费以及由承租人缴纳的每月每平方米5元物业费的物业服务合同。双方至今未能就此达成一致意见。 2020年10月12日，原告支出光盘刻录费30元。 在审理过程中，2020年11月12日被告宏大管理公司为案涉商铺送电。 另查明，该义乌小商品城由被告宏大置业公司开发，由被告宏大管理公司管理，共有4个经营区域，即A、B、C、D经营区域，每个区域有基本的业态划分。案涉商铺在C区一楼，基本业态为饰品、化妆品、日用百货。该小商品城的用电由被告宏大管理公司统一管理，每一商铺有一电表，由被告宏大管理公司每月向供电部门缴纳电费，再向每个用电户分摊收取。 本院认为，根据原告与被告宏大管理公司签订的委托管理协议约定，案涉商铺在签订委托管理协议后即交由被告宏大管理公司管理。十年的委托经营期限届满后，原告与被告宏大管理公司之间就后续委托经营管理问题未能达成一致意见，被告宏大管理公司应向原告返还商铺，被告宏大置业公司不负返还商铺的责任。另，该委托管理协议约定委托经营期满后，如原告把该铺位作为自己经营的场所或将该铺位出租给第三方经营，原告或该第三方应当遵守被告宏大管理公司业态规划和市场管理规定，并接受被告宏大管理公司的物业管理。 案涉商铺位于由被告宏大管理公司统一经营管理的义乌小商品城内，原委托经营期满后，原告欲将案涉商铺出租给第三方经营，应按照原签订的委托管理协议，就案涉商铺的市场经营管理、租赁税费的缴纳、物业管理等问题与该小商品城的管理方被告宏大管理公司、承租方积极协调并达成一致意见，而这一行为，系市场经济的经营行为，本案中，原告以要求被告宏大管理公司提供政府的收费依据而拒绝协商，对此原告在认识上存在一定的误区，且原告又将案涉商铺租赁给另一承租户孙兆欢用于经营不符合该区域经营业态的茶叶生意，原告存在一定的违约行为。同时，被告宏大管理公司作为该小商品城的管理方，不能因与原告未达成物业管理协议而停止对该商铺供电，导致原告无法将案涉商铺出租，故被告宏大管理公司存在一定的侵权行为。原告的租金损失虽因被告宏大管理公司未能按时交铺、断电造成的，但被告宏大管理公司未能按时交铺、断电是因原告未按委托管理协议约定在委托经营期满后接受被告宏大管理公司的物业管理，并遵守被告宏大管理公司业态规划和市场管理规定引起的，故结合本案案情，原告对被告宏大管理公司未能按时交铺、断电期间造成的损失承担60%责任，被告宏大管理公司承担40%的责任。对原告要求被告宏大置业公司承担赔偿损失责任的诉讼请求，经查，与其无关联，故对原告的这一诉请本院不予支持。 原告主张按照案涉商铺委托经营期满前的年租金22343元自2020年4月17日计算租金损失。被告宏大管理公司已于2020年6月将案涉商铺交付原告，并于2020年11月12日为案涉商铺送电，结合原告与被告宏大管理公司之间的委托管理协议关于租金的约定等，本院确定被告宏大管理公司以案涉商铺委托经营期满前的年租金22343元扣减的10%的管理费后的40%支付租金损失，即被告宏大管理公司赔偿原告自2020年4月18日至11月12日的租金损失4692元。对原告主张以2020年7月23日签订的25000元年租金为标准计算损失，依据不足，本院不予支持。 因被告宏大管理公司已恢复案涉商铺的正常用电，故本院对原告要求对案涉商铺恢复用电的诉讼请求不再理涉。 对于原告主张两被告赔偿因迟延交铺、断电给其造成的其他损失48.5元（刻光盘费、邮寄费）的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告镇江宏大义乌小商品市场管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告朱荣娟2020年4月18日至11月12日期间租金损失费用4692元; 二、驳回原告朱荣娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费572元（原告朱荣娟已预交），由原告朱荣娟负担486元，被告镇江宏大义乌小商品市场管理有限公司负担86元。原告朱荣娟应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用退费手续，被告镇江宏大义乌小商品市场管理有限公司应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号62×××64。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长 吴 茜 人民陪审员 许 鑫 人民陪审员 李素霞 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理 武 凡 书 记 员 潘 芮 附：上诉须知 附：上诉须知 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。