广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初20390号原告：深圳市永浩房地产开发有限公司，住所地：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路3076号一冶广场1栋A座2001号，统一社会信用代码：91440300770346040J。法定代表人：林浩，董事长。委托诉讼代理人：苏烨，湖南森力律师事务所律师。被告：深圳市南油物业管理有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道南油第二工业区202栋401、401A、402，统一社会信用代码：914403006188606198。法定代表人：彭苑华。委托诉讼代理人：陈兆方，广东海埠律师事务所律师。委托诉讼代理人：严兆功，广东海埠律师事务所实习律师。被告：深圳市南油物业管理有限公司南海大厦停车场，营业场所：深圳市南山区南山大道南海大厦，统一社会信用代码：91440300319537627T。负责人：彭苑华。原告深圳市永浩房地产开发有限公司诉被告深圳市南油物业管理有限公司(以下简称南油物业)、深圳市南油物业管理有限公司南海大厦停车场（以下简称南海停车场）合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，并于2020年10月15日根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏烨、被告南油物业的委托诉讼代理人陈兆方、严兆功到庭参加诉讼。被告南海停车场经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告南油物业签署的《南海大厦停车位收益分成协议》；二、依法判令被告南油物业立即支付拖欠的停车位收益款235896元，滞纳金21991.34元；三、依法判令被告南海停车场对被告南油物业的债务承担连带清偿义务；四、依法判令两被告共同承担本案全部诉讼费、保全费等。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：依法判令被告南油物业立即支付拖欠的停车位收益款，地上停车位自2008年1月1日计算至停车位实际交还给原告管理之日止，地下停车位从2017年1月1日计算至停车位实际交还给原告管理之日止，暂计至2020年3月31日的停车位收益款数额为235896元，滞纳金21991.34元。事实与理由：2008年10月20日，原、被告签署《关于南海大厦停车位划分协议》，约定：原告占有南海大厦地面停车位共计31个，地下停车位24个（见证据1《关于南海大厦停车位划分协议》）。同日，双方又签署了《南海大厦停车位收益分成协议》，确认原告拥有地面停车位22个，地下停车位24个。地下停车位按当时的收费标准，每个车位收费250元每月，原告分得100元每月，全年28800元。地下停车位收益自2008年1月1日起计算收益，地面停车位收益分成另行协商。停车设施建设费用共计120735元，原告按比例分摊49960.14元，直接在应得停车费中扣除。被告应按季度向原告支付停车费，且应在每个季度结束后的10日内支付。如被告未按时支付，应按每日万分之三向原告支付滞纳金。协议还约定了争议管辖地为深圳市南山区人民法院(见证据2《南海大厦停车位收益分成协议》）。2016年底前（最后一次付款时间为2017年4月6日），被告向原告支付地下停车位的部分收益，地上停车位的的收益至今分文未付，为此，原告工作人员多次与被告联系，要求付款。2019年8月30日，原告就地下停车位费用支付问题，向被告发出书面《催款函》，但被告一直以账上无钱为由拖延支付至今(见证据3《催款函》）。截止2020年4月10日，被告应付原告地下车位使用费共13个季度，计93600元，地上车位使用费共49个季度，计142296元。违约金计算具体明细见证据4《地上车位使用费及滞纳金计算表》和《地下车位使用费及滞纳金计算表》。被告南油物业辩称：一、双方未对南海大厦（以下简称涉案小区）地面停车场的收益分配达成协议。双方签订的《南海大厦停车位收益分成协议》就南海大厦地面停车场的收益分配问题约定为待政府有关政策明晰后另行协商，因此双方未对地面停车场的收益分配达成协议。二、按照《物权法》的规定，南海大厦地面停车场属于小区业主共有，原告并非所有权人，无权对地面停车场的收益提出主张。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共用。南海大厦地面停车场占用业主公用的地面通道，属于南海大厦全体业主，原告并非所有权人，无权对地面停车场的收益提出主张。三、原告主张的地下停车位2017年第一季度的停车位收益分成已经超过法律规定的诉讼时效。按照双方签订的《南海大厦停车位收益分成协议》第三条的约定，地下停车位收益的支付时间为每季度结束后10日内，因此2017年第一季度的停车位收益应当在2017年4月10日前支付，而原告在2020年4月20日才向人民法院提起诉讼，原告主张2017年第一季度的停车费收益已经超过三年诉讼时效。四、被告南油物业无须支付滞纳金。自2017年开始，被告就未再向原告支付过涉案小区停车场地下停车位的收益，原告一直未提出过主张，放任损失扩大，导致产生滞纳金。其现在提起诉讼，无权就扩大的损失主张权利，无权要求被告支付滞纳金。五、被告南油物业已经于2020年9月25日退出了涉案小区的物业管理，不再收取涉案停车场的费用，涉案的《南海大厦停车位收益分成协议》按照约定亦不再有效。根据南海大厦业主委员会的要求，被告南油物业已经于2020年9月25日退出了涉案小区的物业管理，不可能再收取涉案停车场的管理费用，另外涉案的《南海大厦停车位收益分成协议》约定该协议的有效期的终止日期为物业管理委托终止日期，故2020年9月25日之后涉案的《南海大厦停车位收益分成协议》亦不再有效。综上所述，原告无权主张涉案小区地面停车场的收益，并且原告主张的2017年第一季度及2017年之前的停车场收益已经超过诉讼时效，原告仅有权主张2017年第二季度至2020年第一季度的涉案小区停车场地下停车位的收益86400元，且无权主张滞纳金。被告南海停车场未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区（涉案小区）于2006年11月23日取得《深圳市建设工程规划验收合格证》,该合格证载明:建设单位为深圳市南岗实业股份有限公司,深圳市南油房地产有限公司,不计容积率建筑面积2978.86平方米，公用停车位104个。2004年9月28日，深圳南油房地产有限公司（以下简称南油房地产）与深圳市南岗实业股份有限公司（以下简称南岗实业）在见证方深圳市南油（集团）有限公司以及深圳市南山区南山街道办事处的共同见证下签订《南海大厦合作经营合同书》,约定双方将各自用地合并开发，合并开发建设项目为南海大厦（宗地号为Ｔ104-××1）,南岗实业提供南海大厦项目用地中的1978平方米土地,占项目用地总面积的41.38%；项目建成后，不可销售建筑面积的收益归南油房地产所有。2005年4月29日，南油房地产、南岗实业与原告共同签订《合同权利义务转让协议书》，约定南岗实业将其在上述《南海大厦合作经营合同书》中的权利和义务转让给原告，南油房地产表示同意。2006年12月13日，南油房地产、南岗实业与原告共同签订《合作开发南海大厦项目补充合同书》，约定不可销售建筑面积中，可进行收益的（包括停车场、地下停车库等）分配，南岗实业按照41.38%的比例进行分配。2008年10月28日，南油房地产与原告签订《关于南海大厦停车位划分的协议》,约定：经双方测算核对,目前地面有可能办理产权且实际可分配的停车位有36个；地面无条件办理产权但可能分配的停车位共31个；地面有可能办理产权但现状不能使用的车位有7个；地下有条件办理产权且实际可分配停车位有58个。原告按照41.38%的比例计算权益。2008年10月28日，原告与被告南油物业签订《南海大厦停车位收益分成协议》（以下简称收益分成协议），约定：被告南油物业经营管理南海大厦项目的停车场,该项目地上停车位54个,地下实际可用停车位58个；原告与被告南油物业在该项目中的权益比例分别为：41.38%和58.62%；经计算：原告拥有22个地面停车位和24个地下停车位的收益权；对于原告拥有权益的24个地下停车位，被告南油物业按收费标准统一收取停车管理费250元/月/辆，其中150元/月/辆的收益归被告南油物业所有，剩余100元/月/辆的收益归原告所有；原告每月应得地下停车收益2400元，全年收益为28800元，地下停车位自2008年1月1日起计算收益；因双方对于地面停车位收益分配存在分歧，双方同意该部分停车位收益待政府有关政策进一步明晰后另行协商。停车库配套的辅助设备、设施建设费用共计120735元，原告按比例分摊49960.14元，直接在其应得停车费中抵扣。被告南油物业按季度向原告支付停车位收益，支付时间为每季度结束后10日内，如未按时支付，被告应按应付款项每日万分之三的标准向原告支付滞纳金。本协议的终止日期为《南海大厦物业管理委托合同书》确定的物业管理委托终止日期，即2008年12月16日，如被告南油物业在2008年12月16日后仍能继续取得南海大厦的物业管理权，则本协议的有效期自动顺延，与新签订的物业管理委托合同的有效期保持一致；及其他内容。2020年9月7日，深圳市南山区南海大厦第三届业主委员会向被告南油物业发出《关于物业单位更迭移交通知》，通知：深圳市中民物业管理有限公司中标为南海大厦新的物业服务企业，南海大厦业主委员会代表全体业主已与深圳市中民物业管理有限公司签订《南海大厦物业服务合同》，该公司拟定于2020年9月15日起正式接管南海大厦日常物业管理工作。被告南油物业在庭审中陈述：已于2020年9月25日将涉案小区的物业管理权移交给案外其他物业,原告对此表示认可。另查，原告为了证明起诉前已向被告催收相关停车收益及违约金，提交了《催款函》（无相关邮件签收信息）予以证明，被告南油物业辩称未收到原告的《催款函》。本院认为，原告与被告南油物业签订的《南海大厦停车位收益分成协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”原告与被告南油物业签订的收益分成协议系附终止期限的合同，此协议已经明确了终止日期为《南海大厦物业管理委托合同书》确定的物业管理委托终止日期。庭审中，原告和被告南油物业均确认被告南油物业已于2020年9月25日退出涉案小区的物业管理，可以认定收益分成协议合同效力已终止，故本院在此确认收益分成协议于2020年9月25日解除。关于停车费收益分配问题。原告与被告南油物业已在收益分成协议中约定：原告拥有涉案小区24个地下停车位的收益权，每个停车位收费250元/月，原告分得收益100元/月，自2008年1月1日起计算收益，被告南油物业应按季度向原告支付地下停车费，且应在每个季度结束后的10日内支付，如未按时支付，应按应付款项每日万分之三的标准向原告支付滞纳金，被告南油物业应按合同履行义务并承诺违约责任。对于2017年第一季度的地下停车位收益是否超过诉讼时效的问题。被告南油物业拖欠停车费从2017年1月开始计算至2020年9月25日（即收益分成协议终止时），收益分成协议中已经明确约定被告南油物业应按季度向原告支付停车费，且应在每个季度结束后的10日内支付，故被告南油物业应在2017年4月10日前向原告支付2017年第一季度的地下停车位收益，而原告在2020年5月12日才向本院提起诉讼，故原告主张2017年第一季度的停车费收益已经超过三年诉讼时效，其要求被告支付2017年第一季度地下停车位收益及违约金的诉求，本院不予支持。另，原告与被告南油物业在收益分成协议中明确约定了被告逾期支付收益的滞纳金，现被告迟延支付，应按协议约定承担相应的滞纳金。综上，被告南油物业应按照收益分成协议约定向原告支付2017年4月至2020年9月期间的涉案小区地下停车费收益100800元（100元/月/个×24个×42个月）及滞纳金20444.4元（分别以当季度欠付收益为基数，自欠付当季度的次月11日起，按照每日万分之三的标准，暂计至2020年12月31日，应计至款项实际付清之日止）。地面停车位不属于建筑区划内规划用于停放汽车的车位，原告主张收益的请求没有法律和事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告南海停车场承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，《南海大厦停车位收益分成协议》系由原告和被告南油物业协商一致签署，被告南海停车场不是合同的签订主体,根据合同的相对性原则，其不用对被告南油物业的债务承担连带清偿责任。故对原告的该诉求，本院不予支持。综上，被告南海停车场经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市永浩房地产开发有限公司与被告深圳市南油物业管理有限公司签订的《南海大厦停车位收益分成协议》于2020年9月25日解除；二、被告深圳市南油物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市永浩房地产开发有限公司支付2017年4月至2020年9月期间的涉案小区地下停车费收益100800元及滞纳金20444.4元（分别以当季度欠付收益为基数，自欠付当季度的次月11日起，按照每日万分之三的标准，暂计至2020年12月31日，应计至款项实际付清之日止）；三、驳回原告深圳市永浩房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5168.32元，保全费1809.43元，共计6977.75元，由原告负担3697.2元，由被告负3280.55元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  谭素青二〇二〇年十二月三十一日书记员  胡海燕附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。