上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初40868号原告：上海耀鑫西服制衣有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：张耀新，总经理。被告：王志祥，男，1958年12月8日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王某(系被告王志祥之子)，男，现住上海市闵行区。原告上海耀鑫西服制衣有限公司与被告王志祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海耀鑫西服制衣有限公司的法定代表人张耀新，被告王志祥及其委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海耀鑫西服制衣有限公司向本院提出如下诉讼请求及事实与理由：1.被告赔偿原告租(住)办公室使用八项损失经济费用。2.原告使用被告的房子，出租日期是2018年4月1日起至2021年3月31日。第一年租金为人民币4,300元/月(以下币种均为人民币)、第二年和第三年为4,500元/月，原告的法定代表人张耀新已经支付租金合计70,500元，增值税专用交税点费0.9%，合计税费计6.345元。原告托转款张耀新代理支付每月租金给被告，但合同约定每月原告支付租金，被告开(具)收到款收据和增值税发票。3.被告拖欠租赁增值税发票70,500元，按照合同，被告已经违约，原告要求被告赔偿已付清租金违约滞纳金3,525元。4.原告使用大厅样品展示厅立体空调连墙上插座都是坏的，原告还使用被告的空调水管是坏的，(造成)地下走廊地面积水2公分，致原告堆放的6箱服装进泡水，给原告造成经济损失30,000元。5.原告在入住时门铃可用，过几个月自然老化坏了，要求被告换(或)修门铃，始终没有上门更换。原告来客户、送快递、物流收不到走了，耽搁工作失效，损失有7次快递没有收到服装件，严重带来客户损失价值5,800元。6.原告使用另一间房的挂壁式1.5匹空调，在2018年7月份提出空调不制冷，被告一直说以后换，到现在没有换门铃，原告后来没有办法就不去争论。2019年5月，原告又提出，被告是修空调还是重新买一台空调，双方又吵架几次。2019年7月28日，(被告)答复换新空调1.5匹格力空调，被告还说补贴原告，原告没有同意。2018年6月份开始，每天高温35-38度，今年(2019年)7月28日，我们3个人都到外面宾馆过夜。被告出租的房间空调坏了，高温时不能晚上在内入住睡觉休息，所以原告要求补贴4,500元。7.被告在2019年6月27-30日，拉电源强迫被告(原告)支付租金，还打电话110，就对被告说，一不欠电费、二不欠租金。如果原告拖欠租金，有合同上签订的违约金。但是被告还是拉电源、叫110来，结果110警察说，在半夜12点超出时间按照违约金支付，被告不可以强迫切电源。张耀新(上海耀鑫西服制衣有限公司)法人，按照合同第四条约定，擅自提前解除合同，按合同双倍支付被告(原告)赔偿金9,000元。8.本案诉讼费不在于原告承担，有(由)被告承担。被告王志祥辩称，首先，原、被告间无租赁合同的法律关系。从被告提供的《租赁合同》可见，与被告签订合同的是张耀新个人。其次，合同约定的租赁目的是住宅。再次，租金均由张耀新给付。最后，被告曾就与张耀新间的房屋租赁合同纠纷向法院提起诉讼，法院已作出判决且已生效，判决书确认的《租赁合同》相对方为张耀新，而非原告。原告在听取了被告的抗辩意见后，向本院作如下补充说明：首先，签订合同时，张耀新是以公司名义签订的合同，因张耀新未带公章，故原告未能在《租赁合同》上加盖公章。其次，租金均由原告将款项转至张耀新名下，再由张耀新转付给被告。再次，原告租用房屋作为公司办事处。最后，原告未在被告持有的合同上加盖公章，被告让张耀新在自己持有的合同上加盖原告的公章即可。本院经审理认定事实如下：2003年12月2日，原告成立。原告的法定代表人为张耀新。被告王志祥、案外人张某某及王某系坐落于上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的产权人。2018年3月22日，被告王志祥及案外人张某某、王某(出租房、甲方)与张耀新(承租方、乙方)就涉案房屋签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作为住宅使用。租赁期限自2018年4月1日起至2021年3月31日止，甲方应于2018年3月22日前将该物业腾空交给乙方使用。第一年的租金为4,300元/月，第二年、第三年的租金为4,500元/月。乙方第一次支付一个月租金及4,500元的保证金，以后按一个月支付一次，每期租金提前七天支付。若乙方迟延支付租金超过10日，则每逾期一天按照应付租金的日千分之五向甲方支付滞纳金，迟延支付租金超过15日的，视为乙方自动退租，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。房屋保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满或双方自愿提前终止合同，乙方交还该物业并结清租金、电话费、水电费、煤气费等款项后三天内无息返还乙方。当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行偿付，剩余部分无息返还乙方。合同签订后，被告按约向张耀新交付了涉案房屋。张耀新向被告支付保证金4,500元，并按月支付租金。自2019年7月7日起，张耀新未向被告支付租金。2019年9月18日，被告王志祥及案外人张某某、王某作为原告，以张耀新作为被告，以房屋租赁合同纠纷为由向法院提起诉讼[案号：(2019)沪0112民初35560号]。张耀新在上述案件中辩称，对其与出租人间的租赁合同关系不持异议，但是不同意解除合同。2019年10月23日，法院经审理后作出(2019)沪0112民初35560号民事判决，判决内容如下：一、王志祥、张某某、王某与张耀新于2018年3月22日签订的《租赁合同》于2019年10月15日解除。二、张耀新于本判决生效之日起十日内支付王志祥、张某某、王某自2019年7月7日起至2019年10月15日止的租金14,850元。三、张耀新于本判决生效之日起十日内支付王志祥、张某某、王某自2019年8月1日起至2019年8月31日止以8,100元为基数、以每日万分之五为标准计算的滞纳金125.55元。四、张耀新于本判决生效之日起十五内向王志祥、张某某、王某返还上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋。五、张耀新于本判决生效之日起十五内支付王志祥、张某某、王某自2019年10月16日起至实际返还房屋之日止以150元/天为标准计算的房屋使用费。六、张耀新已支付的保证金4,500元用于抵扣其上述应付款项相应的金额。七、驳回王志祥、张某某、王某的其余诉讼请求。张耀新不服上述判决，遂上诉于上海市第一中级人民法院。2020年5月22日，上海市第一中级人民法院作出(2020)沪01民终1883号民事判决，驳回了张耀新的上诉，维持原判。以上事实，由原告提供的营业执照，被告提供的《租赁合同》、(2019)沪0112民初35560号民事判决书、(2020)沪01民终1883号民事判决书及双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。就本案而言，涉案房屋的出租人为被告王志祥及案外人张某某、王某，承租人为张耀新，该节事实已由生效判决予以确认。原告称其为涉案房屋的承租人，无事实及法律依据，本院不予采纳。原告以涉案房屋承租人的身份、基于《租赁合同》的约定及其自述的事实向本院提出的一系列诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，本院判决如下：驳回原告上海耀鑫西服制衣有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币1,120.78元，减半收取计人民币560.39元，由原告上海耀鑫西服制衣有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 林霞二〇二〇年十二月十六日法官助理 朱琳书 记 员 朱琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。