北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初62970号原告：北京市海淀区西北旺镇东北旺村经济合作社，住所地北京市海淀区西北旺镇东北旺村。法定代表人：付卫国，董事长。委托诉讼代理人：李月峰，北京甘华律师事务所律师。被告：北京荣冉贸易有限责任公司，住所地北京市海淀区西北旺镇百旺新城冬晴园11号楼11-1号底商。法定代表人：臧军荣。原告北京市海淀区西北旺镇东北旺村经济合作社（以下简称东北旺村经济合作社）与被告北京荣冉贸易有限责任公司（以下简称荣冉贸易公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东北旺村经济合作社的委托诉讼代理人李月峰与被告荣冉贸易公司的法定代表人臧军荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东北旺村经济合作社向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的海淀区西北旺镇东北旺村经济合同-租赁合同于2018年11月9日解除；2、判决被告给付2017年7月1日到2018年11月9日的租金4901918元及违约金902700元；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月1日，原被告签订海淀区西北旺镇东北旺村经济合同-租赁合同，约定由被告租赁原告的村内位于农业基地的场地，东至农业基地围栏，南至停车场，西至农业基地围墙，北至农业基地围墙，用途为多功能新型设施农业基地。租赁期限10年，自2017年7月1日到2027年6月30日，每年租金360万元，六年后每年递增10%，租金按半年方式提前一个月支付。逾期付款按照日万分之五支付违约金，履约保证金20万元。合同签订后，原告依约将土地交付，被告进场进行办公，但迟迟不缴纳租金，经原告多次催促，被告以各种理由推托，2018年11月7日，原告向被告发出解除合同通知，被告于2018年11月9日签收。现被告已经自行离开场地，但欠付租金至今未缴纳，为此向人民法院提起诉讼，请依法裁决。荣冉贸易公司辩称，不认可原告诉请的事实，合同签署后，我公司并未入住，也没有交接，我公司也没有使用过诉争场地，合同从未履行。签合同时是我方公司两位顾问王庆彪、李慧操作的，具体情况我作为法定代表人不清楚。该合同上确实加盖了我公司的合同章。但据我了解，签订合同不久，本来准备投资的投资方因故无法投资了，王庆彪、李慧两位顾问就找村里协商解除合同，并告知我合同已经解除了。签合同时，涉案场地有一些种植户，合同签署后，这些种植户也一直在使用并未腾出场地，因此我方始终没有使用过该场地。因此，我方不同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，北京市海淀区西北旺镇东北旺村委会（出租方，甲方）与荣冉贸易公司（承租方，乙方）签订《海淀区西北旺镇东北旺村经济合同-租赁合同》，约定：甲方同意将位于北京市海淀区西北旺镇东北旺村位于农业基地的场地（东至农业基地围栏，南至停车场，西至农业基地围墙，北至农业基地围墙）租给乙方，用途为多功能新型设施农业基地；租赁期限10年，自2017年7月1日到2027年6月30日；每年租金3600000元，第六年起租金在原合同金额基础上递增10%，租金按半年方式提前一个月支付；甲乙双方约定本合同履约保证金200000元，合同期内，如乙方不能按时付款，每延误一天，甲方按照年租金的万分之五加收违约金。该合同乙方处加盖有荣冉贸易公司公章，并有该公司委托代理人王俊杰的签字。涉案租赁场地上原有部分办公用房，上述合同签订前，2017年5月，东北旺村委会已将涉案场地交付给荣冉贸易公司，荣冉贸易公司出资将办公用房进行改扩建并装修。荣冉贸易公司在租赁期内一直未交纳租赁费，经东北旺村委会催要后仍未交纳。2018年11月7日，东北旺村委会向荣冉贸易公司发出《解除合同通知书》，内容为：“我方与贵司与2017年7月1日签订《海淀区西北旺镇东北旺村经济合同-租赁合同》，现贵司拖欠租金达1年以上，属于贵司以实际行为表明不愿履行合同，根据该租赁合同第5.（3）的约定，并根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，通知如下：解除双方签订的《海淀区西北旺镇东北旺村经济合同-租赁合同》。贵司应支付我方租金及违约金。”东北旺村委会称其联系荣冉贸易公司的委托代理人王俊杰协商合同解除事宜，王俊杰称其不再管这件事，不要再与其联系，故东北旺村委会将该解除通知书按照荣冉贸易公司的工商注册地址邮寄，邮件信息显示该邮件于2018年11月9日被签收。庭审中，荣冉贸易公司称其公司未收到过该解除通知书，其未在工商注册地址实际办公。庭审中，荣冉贸易公司主张租赁合同签订后，因为投资人无法进行投资，其公司无法利用涉案土地进行经营，其公司曾找东北旺村委会相关负责人口头协商解除合同事宜但未果，但未提交相应证据对此予以证明，东北旺经济合作社对此不予认可。另查，2019年2月25日海淀区人民政府下发《北京市海淀区人民政府关于撤销东北旺村等6个村民委员会建制的批复》，根据该文件精神，东北旺村委会已完成撤销村民委员会建制改革工作。原东北旺村委会涉及的财产及债权债务、对外权利与义务等事宜继承主体由东北旺村经济合作社承接。庭审中，北京市海淀区西北旺镇人民政府出具《说明》对此予以说明。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，东北旺村委会与荣冉贸易公司签订的《海淀区西北旺镇东北旺村经济合同-租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自合同义务。东北旺村委会已在合同签订前将涉案场地交付给荣冉贸易公司，荣冉贸易公司已实际接收涉案场地并出资将办公用房改扩建及装修，在此情况下，荣冉贸易公司理应依约履行支付租赁费的合同义务。但荣冉贸易公司一直拖欠租赁费未付，经东北旺村委会催要后仍未交纳，故东北旺村委会有权行使合同单方解除权，东北旺村委会于2018年11月7日向荣冉贸易公司工商注册地址邮寄《解除合同通知书》，该邮件于2018年11月9日被签收，故本院确认双方租赁合同已于2018年11月9日解除，原告该项诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。荣冉贸易公司应依约支付2017年7月1日到2018年11月9日的租金及迟延支付租金的的违约金，经计算租金为4901918元、违约金为902700元，故原告要求被告支付2017年7月1日到2018年11月9日的租金4901918元及违约金902700元的诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。荣冉贸易公司主张租赁合同签订后，因为投资人无法进行投资，其公司无法利用涉案土地进行经营，其公司曾找东北旺村委会相关负责人口头协商解除合同事宜但未果，但未提交相应证据对此予以证明，东北旺经济合作社对此不予认可，故荣冉贸易公司以此为由不予支付租金及违约金的抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、北京市海淀区西北旺镇东北旺村委会与北京荣冉贸易有限责任公司于2017年7月1日签订的《海淀区西北旺镇东北旺村经济合同-租赁合同》已于2018年11月9日解除；二、北京荣冉贸易有限责任公司于本判决生效后七日内向北京市海淀区西北旺镇东北旺村经济合作社支付租金4901918元及违约金902700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52432元（北京市海淀区西北旺镇东北旺村经济合作社已预交），由北京荣冉贸易有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周志辉人民陪审员  唐福来人民陪审员  赵成芳二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  李 欣