北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初24130号原告（反诉被告）：北京爱柏华提商贸有限责任公司，住所地北京市丰台区丰台镇游泳场北路9号71幢1层04-1号。法定代表人：倪涛，执行董事。委托诉讼代理人：李娜，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓宇，北京市盈科律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京君颐润华酒店管理有限公司，住所地北京市丰台区东大街20号东南角。法定代表人：赵海涛，总经理助理兼财务总监。委托诉讼代理人：杨敬，该公司行政部经理。原告北京爱柏华提商贸有限责任公司（以下简称爱柏华提公司）与被告北京君颐润华酒店管理有限公司（以下简称君颐润华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱柏华提公司的委托诉讼代理人李娜、黄晓宇，被告君颐润华公司的委托诉讼代理人杨敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。爱柏华提公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告押金78353元；2.判决被告赔偿因漏水给原告造成的损失30万元，其中包括因漏水不能使用房屋40平米的租金17万元、被浸泡物品损失6、7万元、违约金为一个月租金78353元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年l1月15日签订《北京君颐润华酒店管理有限公司房屋租赁合同》，约定被告作为甲方将北京市丰台区东大街20号院东南角楼君颐润华酒店东侧1000平方米房屋出租原告乙方经营使用。合同约定：1.租赁期限自2018年11月15日至2029年1月15日；2.租金付款方式为押一付三，6.5元/㎡／天；3.合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的房屋租赁所有相关费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在合同解除时如数返还乙方；4.甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。对于房屋建筑主体结构及建筑基础设施、设备安装质量问题，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到通知后3-5日内进行维修。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限，给乙方造成损失的，甲方应当承担损害赔偿责任；5.经甲乙双方协商一致，可以解除合同；房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方可以单方解除合同；不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方可以解除合同。原、被告签订合同后，原告依约支付了相应款项。原、被告双方又于2019年12月10日签订房屋租赁合同，主要作出如下调整：1.租赁面积改为368平方米；2.租金改为7元／㎡／天，月租金78353元。新协议签订后，原告仍依约将一个月租金作为押金交付被告。自租赁起，房屋内就开始出现漏水，一直持续至原告退租，造成原告摆放在房屋内用于销售的多箱高端家纺产品不同程度受损，装修也受损。房屋漏水一事被告始终未解决，原告无奈于2020年6月20日退租，被告却不退押金。每次漏水，原告均及时通知被告修缮，但被告未及时处置，导致原告损失进一步扩大，影响正常经营，且不予赔偿。现诉至法院。君颐润华公司辩称，一、原告请求我公司退还押金78353元无道理。爱柏华提公司尚欠我公司2020年4月1日-6月30日的三个月房屋租金合计235059元。根据房屋租赁合同第十条第二款，爱柏华提公司应提前90天并支付3个月的房租才可以退租。另外爱柏华提公司搬离房屋一再延期，并且长时间占用停车场，搬离也不彻底，也给我公司带来重大损失；二、爱柏华提公司所请求的因房屋漏水造成损失问题，应该由爱柏华提公司自己负责，和我公司无关。爱柏华提公司与我公司曾先后签过2份合同，如果自租赁起就出现漏水，并且给他造成巨大损失，爱柏华提公司不会和我公司签订第二份合同，且在第二份合同中未找到对漏水造成重大损失问题的请求。根本原因是不存在损失。双方签订的《房屋租赁合同》第六条，爱柏华提公司与我公司承担着共同责任，如果我公司没有及时修缮，爱柏华提公司也应该承担着房屋修缮，有不让损失扩大的义务。根据爱柏华提公司起诉书中所说自租赁起就一直发生漏水可知，爱柏华提公司没有充分履行合同义务，他在放任财产损失的扩大，如果有损失应该由爱柏华提公司负责。关于30万元损失，我方未接到爱柏华提公司告知，也没有在租赁场地见到这么大损失。君颐润华公司提出反诉请求：1.请求反诉被告支付反诉原告2个月的租金156706元；2.判令反诉被告支付延期搬离不彻底给反诉原告造成的损失1万元（垃圾清运费）；3.反诉费由反诉被告承担。事实与理由：根据2019年12月20日反诉原告与反诉被告签订的《房屋租赁合同》，相关条款约定，2020年6月20日反诉被告提出退租并于7月7日已搬出，但是至今反诉被告未交纳应该给付的2020年4、5、6月的房租，扣除押金，还应支付2个月的租金。并且延期搬离租赁房屋时不彻底，屋内脏乱差，还长时间占用停车场。给反诉原告带来巨大损失。反诉原告为维护自己的合法利益，提起反诉。爱柏华提公司辩称：不同意被告全部反诉请求。依据发改委等八部门下发文件，关于应对新冠肺炎疫情帮扶服务业小微企业缓解租金压力指导意见第二条第一款和最高人民法院涉新冠疫情相关指导意见二第六条，本案中涉案房屋属于军产，原告属于小微企业。被告主张4月、5月、6月三个月租金，4月、5月新冠疫情严峻，6月11日新发地市场爆发疫情，丰台区属于中高风险地区，被告经营酒店隔离返京人员。综上，原告符合上述八部门和最高法的指导意见中涉及的情形，被告的反诉诉求不应被法院支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月15日出租人（甲方）君颐润华公司与承租人（乙方）爱柏华提公司签订《北京君颐润华酒店管理有限公司房屋租赁合同》，爱柏华提公司承租坐落于北京市丰台区东大街20号院东南角楼君颐润华酒店东侧，建筑面积1000平方米，租赁期限自2018年11月15日至2029年1月15日，共计10年两个月，2018年11月15日至2019年1月15日为免租期。2019年12月10日甲方（出租方）君颐润华公司与乙方（承租方）爱柏华提公司签订《解除房屋租赁合同协议书》，解除上述合同。同日，双方签订《北京君颐润华酒店管理有限公司房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市丰台区东大街20号院东南角楼君颐润华酒店东侧（君颐润华酒店东侧由南向北第二、第三个门面），建筑面积368平方米。房屋租赁用途：高端家纺、干洗店。租赁期限：房屋租赁期限自2020年1月1日至2022年12月31日，共计三年。甲方应于2020年1月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还属于甲方的附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金及押金：（一）租金付款方式为押一付三。租金按照7元／㎡／天计算，租金标准及支付方式：第一年、第二年、第三年租金每年人民币940240元，支付方式：乙方通过转帐支票或银行汇款，三个月支付一次。第一次支付日期：2020年1月1日前；以后支付日期：2020年4月1日前，2020年7月1日前，2020年10月1日前，2021年1月1日前……。首次乙方应付款金额为一个月押金和三个月租金共计313413.33元。（二）押金：一个月租金，为78353元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的房屋租赁所有相关费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在租赁期满或合同解除时如数返还给乙方，返还时不需要支付利息。第六条房屋维护及维修（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋建筑主体结构及建筑基础设施、设备安装质量问题（因乙方装修造成的除外）乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的3-5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；给乙方造成损失的，甲方应当承担损害赔偿责任。爱柏华提公司已交纳房屋租金至2020年3月31日，后未再支付租金。2020年6月23日，爱柏华提公司法定代表人的配偶苏婉婷向君颐润华公司出具《承诺书》，载明，本人苏婉婷，租用君颐润华酒店东侧底商，于2020年6月20日提出解除租赁合同关系，因受疫情影响，不能及时撤场腾空房子，特申请延长7天时间，于2020年7月7日前腾空底商，如到期限没按时腾空或再提出其他要求，愿意接受酒店追究这7天房租租金和其他损失。2020年7月9日爱柏华提公司搬离租赁场所。审理中，爱柏华提公司提交微信聊天记录，主张双方合同已经过协商于2020年6月20日解除，并认为君颐润华公司认可不再缴纳4月、5月、6月租金。君颐润华公司不认可合同解除时间，但认可爱柏华提公司于2020年7月9日搬离涉诉房屋。爱柏华提公司提交漏水照片，君颐润华公司认可曾经漏水，但不认可给原告造成损失。君颐润华公司提交现场照片，证明延期搬离租赁场所时不彻底，屋内脏乱差，还长时间占用停车场。爱柏华提公司对此不予认可。本院认为，爱柏华提公司与君颐润华公司签订的《北京君颐润华酒店管理有限公司房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。爱柏华提公司主张因房屋漏水导致无法正常使用租赁房屋，而于2020年6月20日解除合同，对此君颐润华公司不予认可，故本院认为双方合同解除时间应为爱柏华提公司搬离租赁场所的时间即2020年7月9日。苏婉婷于2020年6月23日出具承诺书后，经过双方沟通，君颐润华公司同意爱柏华提公司于2020年6月30日搬离租赁场所，后延长至2020年7月7日，故2020年6月23日之后君颐润华公司不应再向爱柏华提公司收取租金。2020年6月23日之前爱柏华提公司应当向君颐润华公司交纳租金。君颐润华公司主张2020年4月、5月、6月的房屋租金，因受疫情影响，本院综合考虑北京市重大突发公共卫生事件响应等级的变更时间酌情确定租金金额。君颐润华公司主张可用押金抵扣房屋租金，符合双方合同约定，本院予以准许。爱柏华提公司主张赔偿损失，未提供证据，本院不予支持。君颐润华公司主张赔偿损失，未提交证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条规定，判决如下：一、北京爱柏华提商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付北京君颐润华酒店管理有限公司2020年4月1日至2020年6月23日房屋租金43094元；二、驳回北京爱柏华提商贸有限责任公司全部诉讼请求；三、驳回北京君颐润华酒店管理有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3485元，由北京爱柏华提商贸有限责任公司负担（已交纳）。反诉费1817元，由北京爱柏华提商贸有限责任公司负担1500元（本判决生效之日起七日内交纳）；由北京君颐润华酒店管理有限公司负担317元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  丁 颖二〇二〇年十二月三十日法官助理  王梦璇书 记 员  刘晓伟