广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初31997号原告：梁婉仪，女，1960年5月12日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：麦素文,广东捷顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈双伟，广东捷顺律师事务所实习律师。被告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市越秀区东风中路509号。负责人：刘军，行长。被告：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。负责人：石猛，行长。上述两被告共同委托诉讼代理人：文玲、邓强，中国建设银行股份有限公司广州越秀支行职员。被告：何自财，女，1957年1月14日出生，汉族，户籍住址广东省佛山市南海区。原告梁婉仪与被告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行省分行）、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（以下简称建行越秀支行）、何自财抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李金留独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人麦素文、陈双伟，被告建行省分行、建行越秀支行的共同委托诉讼代理人文玲、邓强到庭参加诉讼，被告何自财经本院合法传唤未到庭参加诉讼，作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告建行省分行、建行越秀支行立即办理广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记涂销手续，注销穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》；2、被告建行省分行、建行越秀支行立即向原告归还广州市荔湾区周门路16之2号3D房的房产证原件穗房地共证字第××号《房地产共有证》；3、被告何自财协助原告、被告建行省分行、建行越秀支行办理广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记涂销手续，注销穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》；4、办理广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记涂销手续、注销穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》的费用由三被告承担；5、被告建行省分行、建行越秀支行向原告支付违约金120000元；6、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告和被告何自财是广州市荔湾区周门路16之2号3D房的房屋所有权人。1999年2月1日，中国建设银行广州市分行与原告、被告何自财签订了《楼宇按揭合同》，约定：原告与被告何自财向中国建设银行广州市分行借款40万元用于购买广州市荔湾区周门路16之2号3D房，原告与被告何自财以该房产为借款提供抵押担保，借款期限15年，借款月利率为6.06‰。该合同还约定贷款由中国建设银行广州第二支行发放。上述合同签订后，中国建设银行广州第二支行于1999年2月11日发放了贷款，并与原告、被告何自财办理了房产抵押登记穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》，收取了原告穗房地共证字第××号《房地产共有证》和被告何自财的穗房地证字第××号《房地产证》。后来中国建设银行广州第二支行与中国建设银行广州第三支行合并组成建行越秀支行。中国建设银行广州市分行与中国建设银行广东省分行合并为建行省分行。2008年，因原告、被告何自财逾期还本付息，被告建行省分行、建行越秀支行向法院提起民事诉讼【(2008)越法民二初字第1844号】，经法院判决，原告、被告何自财应偿还借款余额231205.74元，以及至债务清偿之日的相应利息，案件受理费5004元由原告、被告何自财共同负担。判决生效后，原告独自向被告建行越秀支行偿还了本息261127.12元，及向法院缴交了诉讼费5004元。被告建行越秀支行向原告出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》。但原告结清贷款后，被告建行省分行、建行越秀支行却以各种理由拒绝涂销广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记手续，注销穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》，也拒绝归还原告的房产证。被告何自财也不配合原告共同向被告建行省分行、建行越秀支行主张上述权利。原告还清借款本息已达十二年之久，但三被告一直怠于履行解押义务。被告建行省分行、建行越秀支行共同辩称:根据楼宇按揭合同第二十一条约定，该份合同里的甲方是指本案原告及被告何自财，两者缺一不可，乙方（建行）在甲方还清贷款后已经及时出具相关的结清证明和涂销资料，甲方没有在还清贷款后及时找乙方（建行）领取相关抵押登记涂销资料，责任在于甲方（即原告及被告何自财），因此原告提出的诉讼请求没有依据；被告建行省分行、建行越秀支行不同意支付违约金，本案是因为原告及被告何自财一直未到被告建行越秀支行处办理涂销等资料的领取导致，目前只要原告及被告何自财到被告建行越秀支行处也可以领取。被告何自财无答辩。经审理查明：1999年2月1日，中国建设银行广州市分行与原告、被告何自财签订了《楼宇按揭合同》，约定：原告与被告何自财向中国建设银行广州市分行借款400000元用于购买广州市荔湾区周门路16之2号3D房，原告与被告何自财以该房产为借款提供抵押担保，借款期限15年，借款月利率为6.06‰；原告、被告何自财按期或提前还清全部借款本息及其它应付款项后，则抵押关系终止，中国建设银行广州市分行在三十天内将抵押房产所有权证及其他有关资料交还原告、被告何自财（须办理书面移交手续），并出具书面证明交原告、被告何自财向房地产管理部门办理抵押登记涂销手续；中国建设银行广州市分行之经办银行为中国建设银行广州第二支行。上述合同签订后，中国建设银行广州第二支行与原告、被告何自财办理了广州市荔湾区周门路16之2号3D房的房产抵押登记。中国建设银行广州第二支行收取保管了上述房屋的穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》，穗房地共证字第××号《房地产共有证》和穗房地证字第××号《房地产证》。中国建设银行广州第二支行于1999年2月11日发放了贷款400000元。之后，中国建设银行广州第二支行与中国建设银行广州第三支行合并组成建行越秀支行。中国建设银行广州市分行与中国建设银行广东省分行合并为建行省分行。2008年，因原告、被告何自财逾期还本付息，被告建行省分行、建行越秀支行向本院提起民事诉讼【(2008)越法民二初字第1844号】，经法院判决，原告、被告何自财应偿还借款余额231205.74元，以及至债务清偿之日的相应利息，案件受理费5004元由原告、被告何自财共同负担。判决生效后，原告向被告建行越秀支行偿还了本息261127.12元，及向法院缴交了诉讼费5004元。被告建行越秀支行于2008年12月2日向原告出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》。原告结清贷款后，被告建行越秀支行出具了《涂销证明》《还清证明》《广州市房地产他项权利登记申请书》《提前还款证明》等资料，用于办理涂销广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记手续，但因原告、被告何自财没有同时到场办理领取手续，上述资料至今仍存于被告建行越秀支行处。庭审中，原告表示其主张的违约金是按照《楼宇按揭合同》第二十六条的约定，由于被告建行省分行、建行越秀支行违约超十二年之久，原告酌情按照总贷款金额400000元的30%计算为120000元。另查明，上述(2008)越法民二初字第1844号案件本院受理后，被告何自财下落不明，经依法公告送达起诉状及开庭传票，期满未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本院认为：原告向被告建行越秀支行偿还了本息261127.12元，被告建行越秀支行于2008年12月2日向原告出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》，债权消灭，抵押权亦相应的消灭。被告何自财在(2008)越法民二初字第1844号案及本案中一直下落不明，不影响办理抵押登记涂销手续，故本院对原告请求被告建行越秀支行办理广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记涂销手续，注销穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》，要求被告建行越秀支行向原告归还广州市荔湾区周门路16之2号3Ｄ房的穗房地共证字第××号《房地产共有证》原件，以及要求被告何自财协助原告、被告建行越秀支行办理广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记涂销手续，注销穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》的诉讼请求予以支持。《楼宇按揭合同》未约定办理广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记涂销手续，注销穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》的费用由三被告承担，故原告主张上述费用由三被告承担无合同依据，本院不予支持。原告主张被告建行省分行、建行越秀支行支付违约金120000元，因本案抵押登记涂销手续等责任并不能完全归责于被告建行省分行、建行越秀支行，原告、被告何自财没有同时到场领取相关资料亦有一定的责任，且原告主张违约金120000元的计算标准无合同依据，也无法律依据，本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行与原告梁婉仪到广州市规划和自然资源局办理广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记涂销手续，注销穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》（权利房屋为广州市荔湾区周门路16之2号3D房，抵押权人为中国建设银行广州第二支行，抵押人为何自财、梁婉仪）；二、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行向原告梁婉仪归还广州市荔湾区周门路16之2号3Ｄ房的穗房地共证字第××号《房地产共有证》原件；三、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告何自财协助原告梁婉仪、被告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行办理广州市荔湾区周门路16之2号3D房的抵押登记涂销手续，注销穗房他证字第××号《广州市房屋他项权证》；四、驳回原告梁婉仪的其他诉讼请求。本案受理费1350元，由原告梁婉仪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。审判员  李金留二〇二〇年十二月十一日书记员  刘剑威法庭记录钟子浩