西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初20987号原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区。负责人：张瑞林，系该分行行长。委托诉讼代理人：荆楠迪，陕西联诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：安冰，陕西联诺律师事务所律师。被告：许秀丽，女，1967年1月21日出生，汉族，住西安市新城区。被告：牛宝亮，男，1965年10月16日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：许秀丽，女，1967年1月21日出生，汉族，住西安市新城区，系被告妻子。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称浦发银行西安分行）诉被告许秀丽、牛宝亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行西安分行委托诉讼代理人安冰，被告牛宝亮的委托诉讼代理人即被告许秀丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还本金154491.88元，逾期利息4952.29元，罚息304.52元，合计159748.69元（以上利息、罚息等暂计算至2020年6月15日，此后按合同约定计算至实际付款之日）；2、判令原告就抵押房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费及律师费由两被告承担。事实及理由：2012年12月20日，原告与被告许秀丽签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》)，双方约定原告向被告许秀丽提供借款人民币240000元整，借款期限自2012年12月20日起至2027年12月20日止，共计15年。同日原告与二被告签订《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》)，二被告以其所有的位于西安市莲湖区XX路XX号XX苑XX号楼XX幢XX单元XX号房屋为以上借款提供抵押担保。2013年3月1日，原告取得该房产抵押他项权证书。2012年12月20日，原告依据合同约定向被告许秀丽指定收款人叶文娟（银行账号：XXXXXXXXXXXX3818）发放贷款人民币240000元，但二被告自2019年11月10日未按照合同约定履行还本付息的义务。截止2020年6月15日尚欠本息合计159748.69元。被告不予还款的行为符合《借款合同》第十一条违约事件第1款第2项，即“借款人未按合同约定足额偿还贷款本息和相关费用”。故原告依据合同第十二条违约处理及合同其他相关约定，宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并要求被告立即偿还贷款本息及承担实现债权的费用。二被告以其所购房屋作为抵押，并办理了抵押登记，则原告有权将抵押房产拍卖，并优先受偿所得价款。故原告现诉至法院，望判如所请。被告许秀丽及牛宝亮共同辩称，自2016年开始，被告牛宝亮即一直生病住院，现原告要求一次性全部偿还贷款被告没有能力。希望能与银行和解，之前的逾期分期偿还。此后按照合同约定的分期按月还款。经审理查明，2012年12月20日，原告浦发银行西安分行（贷款人、抵押权人）与被告许秀丽（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告欲购买位于西安市莲湖区XX路XX号XX苑XX号楼XX幢XX单元XX号房屋向原告申请贷款。贷款金额贰拾肆万元，贷款期限15年，自2012年12月20日至2027年12月20日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款支付至借款人的交易对象账户。本合同项下贷款采用等额本息还款方式。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息至上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款人还可宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款以清偿贷款本息。关于抵押的约定，为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由被告所购买的西安市莲湖区XX路XX号XX苑XX号楼XX幢XX单元XX号房屋作为抵押物向贷款人提供担保。担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。被告牛宝亮向原告出具共同还款声明，借款人许秀丽因购房申请贷款24万，其作为丈夫自愿负担该笔借款的偿还，并承担无条件连带清偿责任。同日，原告浦发银行西安分行（乙方、抵押权人）与二被告（甲方、抵押人）签订了《西安市房地产抵押合同》，二被告就其购买的西安市莲湖区XX路XX号XX苑XX号楼XX幢XX单元XX号房屋向原告提供抵押担保，并约定债务履行期届满，乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。双方可以协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿。涉案房屋于2013年3月1日办理了抵押登记。他项权利证书号：西安市房他证莲湖区字第2013030168号。上述合同签订后，原告按照合同约定将贷款发放至被告指定账户。2018年9月后，二被告即未按照合同约定的还款日期按期足额还款，根据原告提供的还款明细，截止2020年10月21日，二被告欠付贷款本金150685.06元、逾期利息5643.66元、逾期罚息178.29元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、放款凭证、共同还款声明、还款明细、他项权利证书等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告浦发银行西安分行与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告双方应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告浦发银行西安分行按照约定履行了放款义务，二被告亦应当按期足额还款。但其在2018年9月后未按期足额偿还贷款，根据合同的约定，对二被告的违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。截止2020年10月21日，二被告尚欠贷款本金150685.06元、逾期利息5643.66元、逾期罚息178.29元。二被告以其所有的位于西安市莲湖区XX路XX号XX苑XX号楼XX幢XX单元XX号房屋（房他证号为：西安市房他证莲湖区字第2013030168号）为其贷款提供抵押担保，且该抵押物已经办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权。现贷款原告已宣布全部到期，其主张对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利，本院予以支持。原告主张律师费未提供证据证明，本院对此不予支持。综上所述，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告许秀丽、牛宝亮应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金150685.06元、逾期利息5643.66元、逾期罚息178.29元（利息等暂计算至2020年10月21日），并按照贷款合同约定支付自2020年10月22日至实际还款之日的利息、罚息及复利。二、若被告许秀丽、牛宝亮未履行上述第一项还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行有权就位于西安市莲湖区XX路XX号XX苑XX号楼XX幢XX单元XX号房屋（房他证号为：西安市房他证莲湖区字第2013030168号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行其余的诉讼请求。本案案件受理费3495元，减半后1747.5元由被告许秀丽、牛宝亮共同负担。因原告已全部预交，二被告应于支付上述款项时一并将该款项支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    秦      冰 二〇 二〇年 十二 月一 日 书  记  员    王  心  羽 打印：相丽华       校对：吕 颖   2020年  月  日送达 1