广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初1828号 原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行。住所：合浦县廉州镇还珠大道34号。统一社会信用代码：91450521199438930H。 负责人：谭能昆，该支行行长。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晗，广西现城律师事务所实习人员。 被告：何光维，男，1979年2月20日出生，汉族，住合浦县。 被告：吴新生，男，1962年3月13日出生，汉族，住合浦县。 被告：郑大连，女，1964年7月7日出生，汉族，住北海市海城区。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行（以下简称农行合浦支行）与被告何光维、吴新生、郑大连金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后,在适用简易程序审理过程中，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告农行合浦支行的委托诉讼代理人林薇到庭参加诉讼。被告何光维、吴新生、郑大连经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经原告申请，本院以（2020）桂0521民初1828号民事裁定书对被告吴新生的财产进行了保全。本案现已审理终结。 原告农行合浦支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国农业银行股份有限公司合浦沙岗支行（以下简称合浦沙岗支行）与被告何光维于2013年6月13日签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：45020120130058727）；2.被告何光维向原告偿还借款本金228713.27元及常息4084.73元、罚息672.11元、复利72.93元、提前还息金额232.49元，合计233775.53元（常息、罚息、复利暂计至2020年4月30日止，以后自2020年5月1日起按合同约定计至实际清偿之日止）；3.被告向原告支付因实现债权所发生律师费11020元；4.原告对被告吴新生、郑大连名下坐落于北海市北海大道西16号海富大厦第x层xx、xx号房产【北房权证（2005）字第xxxxxx、xxxxxx号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.被告吴新生、郑大连对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年3月9日，被告何光维向合浦沙岗支行申请个人生产经营贷款用于种树。2013年6月13日，农行合浦沙岗支行与被告何光维签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定借款990000元，用于生产经营周转，借款期限为96个月。被告吴新生、郑大连承担连带担保责任并将坐落于北海市北海大道西16号海富大厦第x层xx、xx号房产作为抵押担保。合同还约明担保责任、借款利息、还款方式和违约责任及律师费承担等事项。2013年6月20日，合浦沙岗支行与被告吴新生、郑大连在北海市房地产交易中心办理了抵押登记［北房地交押字第（2013）第xxxxxx号］作为案涉借款的抵押担保。2013年6月22日，合浦沙岗支行依约向被告何光维发放了贷款。截至2020年4月30日，被告尚欠原告本金228713.27元及常息4084.73元、罚息672.11元、复利72.93元、提前还息金额232.49元，合计233775.53元未还。原告多次向被告催收未果，故根据对印章管理使用文件规定及案涉合同及担保条款，诉至法院，并为此支付相应律师费。 被告何光维、吴新生、郑大连未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 原告农行合浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告何光维、吴新生、郑大连未向本院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。何光维、吴新生、郑大连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月13日，合浦沙岗支行与被告何光维、吴新生、郑大连签订《个人担保借款合同》（合同编号：45020120130058727），约定被告何光维作为借款人向合浦沙岗支行借款990000元用于生产经营周转，被告吴新生、郑大连作为抵押人以其名下位于北海市北海大道西16号海富大厦第x层xx、xx号房产【房产证号：北房权证（2005）字第xxxxxx、xxxxxxx号】为被告何光维的债务作抵押担保；借款期限96个月，自2013年6月13日起至2021年6月12日止，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮20%，执行年利率7.86%；还款方式为等额本息还款法，以每1个月为一个还款周期，还款日为借款发放日对应日，如无借款发放对应日的，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款采用抵押方式，担保物为房产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年6月20日，合浦沙岗支行与被告吴新生、郑大连在北海市房地产交易中心为上述抵押的房产办理了抵押登记【抵押登记证号：北房地交押字第［2013］第xxxxx号】。2013年6月22日，合浦沙岗支行依约发放贷款990000元给被告何光维。但截至2020年4月30日，被告何光维尚欠该行未结清贷款本金50783.49元及利息合计5062.26元，未结清期数为5期，本金余额228713.27元。此后经合浦沙岗支行多次催告，被告何光维也未偿还过原告借款本息。 另查明，中国农业银行股份有限公司北海分行于2018年6月15日印发《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》，规定从2018年6月1日起停止使用辖属二级支行印章，中国农业银行股份有限公司合浦沙岗支行与其他辖属二级支行统一使用“中国农业银行股份有限公司合浦县支行”印章。2020年12月11日，原告因本案诉讼支付了广西现城律师事务所律师服务费11,020元。 本院认为，合浦沙岗支行与三被告之间签订的《个人担保借款合同》是当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。签订合同后，合浦沙岗支行已按照合同约定发放了借款给被告何光维，被告何光维应依约履行偿还借款本息的义务，但被告何光维至2020年4月已有5期未按约定履行还款义务，后经催告，也未偿还任何款项，已构成违约，故合浦沙岗支行依法可以请求解除借款合同及请求被告何光维偿还尚欠的借款本息并按约定承担原告为本案诉讼支出的律师费。因合浦沙岗支行的印章于2018年6月1日起被停止使用后使用原告的印章，由原告行使其民事权利，故原告要求解除合浦沙岗支行分别与被告何光维签订的借款合同及请求被告何光维偿还尚欠的借款本息并按约定承担原告为本案诉讼支出的律师费符合法律规定，本院予以支持。被告吴新生、郑大连同意以其拥有的房产作为贷款抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押有效且抵押权已设立，原告依法对该被告吴新生、郑大连用于抵押的房产享有优先受偿权。被告吴新生、郑大连在本案借款合同中仅是抵押人，其承担的应是抵押担保责任，故原告主张被告吴新生、郑大连对被告何光维的借款承担连带清偿责任没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司合浦沙岗支行与被告何光维、吴新生、郑大连于2013年6月13日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120130058727）； 二、被告何光维应偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行借款本金228,713.27元及利息（利息计至2020年4月30日止为5,062.26元，从2020年5月1日起按中国农业银行股份有限公司合浦沙岗支行与被告何光维、吴新生、郑大连于2013年6月13日签订的《个人担保借款合同》约定计至实际清偿之日止）； 三、被告何光维应支付原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行律师费11,020元； 四、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行在上述第二项、第三项判决确定的债务范围内对被告吴新生、郑大连名下坐落于北海市北海大道西16号海富大厦第x层xx、xx号房产【房产证号：北房权证（2005）字第xxxxxxx、xxxxxxx号；抵押登记证号：北房地交押字第［2013］第xxxxx号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费13,854元，财产保全申请费1,744元，公告费350元，合计15,948元，由被告何光维、吴新生、郑大连负担。受理费、财产保全申请费、公告费原告已预交，由被告何光维、吴新生、郑大连在履行债务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  杨 敏 人民陪审员  洪家赞 人民陪审员  莫逢群 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  杜慧敏 书 记 员  钟昀怡 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。