湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初8073号原告：长沙金洲新城开发建设投资有限公司，住所地宁乡高新技术产业园区金洲北路001号。法定代表人：魏清明，系公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：周湘倩，湖南天润人合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慕炫，湖南湘军麓和律师事务所律师。被告：湖南狮璐科技有限公司，住所地湖南省宁乡高新技术产业园区姚家坡路138号。法定代表人：杨力。委托诉讼代理人：刘凌，男，1956年6月1日出生，汉族，住长沙市天心区，系公司监事。原告长沙金洲新城开发建设投资有限公司（以下简称金洲新城公司）与被告湖南狮璐科技有限公司（以下简称狮璐科技）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年10月26日受理后，本案依法由审判员王治适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金洲新城公司的委托诉讼代理人周湘倩，被告狮璐科技的委托诉讼代理人刘凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金洲新城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《姚家坡路标准厂房租赁协议》，并判令被告将租赁场地返还给原告；2、判令被告支付欠付租金421785元（暂计至2020年9月30日，实际计算至被告搬离租赁场地止）；3.判令被告支付逾期付款违约金（从2018年12月20日起，以欠付租金为基数按日千分之一计算至清偿租金之日止）；4.判令被告支付律师费18000元；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月9日，原告与湖南耐特材料科技有限公司签订《姚家坡路标准厂房租赁协议》，协议约定：湖南耐特材料科技有限公司承租原告姚家坡路标准厂房，其中一楼面积1339㎡，租金为15元/㎡/月。租金按季度支付，第一期租金（即实际起租日至2017年12月31日的租金）60255元在2017年9月20日前打入原告指定账户，以后每个季度的租金分别在上个季度末月20日前打入原告指定账户。此外，被告逾期向原告支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖延天数乘以欠缴费用总额的千分之一。2018年12月4日，湖南耐特材料科技有限公司和被告共同向原告出具《承租方变更的请求》，请求将协议的承租方湖南耐特材料科技有限公司变更为被告狮璐科技，原告同意。后被告应按协议履行全部义务，但被告从2019年1月1日起未缴纳租金。截至2020年9月30日，被告共欠付租金421785元。原告催收未果，故诉至法院。被告狮璐科技辩称：1、对租金数额没有异议，请求展期还款；2、政府今年有减免疫情期间三个月房租的政策，希望得到政策补贴。经审理查明，2018年2月9日，原告与湖南耐特材料科技有限公司签订《姚家坡路标准厂房租赁协议》，协议第一条约定：“租赁期限自2017年7月15日至2022年9月30日止。按《补充协议》安排，给予乙方至2017年9月30日的装修免租期，场地租赁实际起租日期为2017年10月1日。”第二条第一款约定：“本租赁物位于宁乡高新区姚家坡路标准厂房，其中一楼面积1339㎡，具体面积以图纸为准。租金价格为15元/㎡/月。”第二条第二款约定：“租金按每季度支付一次，第一期租金60255元（即实际起租日至2017年12月31日的租金）在2017年9月20日前打入甲方指定账户，以后每个季度的租金60255元分别在上个季度末月20日前打入甲方指定账户。乙方逾期缴纳租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴费用总额的千分之一。第八条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1、乙方欠交租金超过一个月的。”第十三条约定：“违约方除按本合同约定承担违约金及赔偿外，还应承担由此产生的诉讼费用、律师费用。”2018年12月14日，湖南耐特材料科技有限公司及被告湖南狮璐科技有限公司共同向原告出具《关于姚家坡路标准厂房租赁协议承租方变更的请求》，请求将原租赁协议的承租方由“湖南耐特材料科技有限公司”变更为“湖南狮璐科技有限公司”。经原告同意后，被告应按协议履行全部义务。在协议履行过程中，被告从2019年1月1日起未缴纳租金。截至2020年9月30日，被告共欠付租金421785元。诉讼过程中，原告认为合同约定的滞纳金标准日千分之一过高，自愿调整为日万分之三。自2019年1月1日起，以被告欠付租金为基数按日万分之三的标准，分段计算至2020年9月30日，产生的滞纳金为47271.58元。原告金洲新城公司因实现债权支出了律师代理费18000元整。上述事实，有《姚家坡路标准厂房租赁协议》《关于姚家坡路标准厂房租赁协议承租方变更的请求》《通知函》《委托代理合同》、发票等书证及原、被告双方在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告金洲新城公司与湖南耐特材料科技有限公司签订的《姚家坡路标准厂房租赁协议》合法有效，后被告狮璐科技及湖南耐特材料科技有限公司共同向原告出具承租方变更的请求，经原告同意后，应由被告狮璐承接原租赁协议的权利义务，该协议对原、被告双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告履行了提供租赁房屋的义务，被告未按约定按期足额支付租金，现原告要求被告支付租金的诉讼请求，有法律和事实依据，本院予以支持。关于原告要求解除租赁协议的诉讼请求，虽双方约定被告欠缴租金超过一个月的，原告有权单方解除合同，但本院认为该租赁协议约定的租赁期限尚未到期，且不宜提前终止，故对原告解除该租赁协议的诉讼请求不予支持。被告狮璐科技逾期支付租赁期内租金给原告造成损失，租赁协议中约定以未付租金为基数按日千分之一的标准支付滞纳金，该约定实属过高，原告自愿调整为日万分之三的标准。该滞纳金实为原告损失，本院应予以支持。现确认被告狮璐科技自2019年1月1日起计算至2020年9月30日产生的滞纳金为47271.58元，后段顺延计算至租金清偿之日。被告狮璐科技未按约定履行合同义务应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的相应费用，原告为实现债权与律师事务所签订了委托代理协议，并向本院提交了相应律师代理费发票，原告要求被告支付律师服务费18000元的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、限被告湖南狮璐科技有限公司在本判决生效之日起七日内向原告长沙金洲新城开发建设投资有限公司支付租金421785元（从2019年1月1日起计算至2020年9月30日止，后段租金按照合同约定照章计算）；二、限被告湖南狮璐科技有限公司在本判决生效之日起七日内向原告长沙金洲新城开发建设投资有限公司支付滞纳金47271.58元(以未付租金为基数，分段按日万分之三的标准从2019年1月1日起计算至2020年9月30日止，后段按照上述标准支付至租金全额清偿之日);三、限被告湖南狮璐科技有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告长沙金洲新城开发建设投资有限公司律师代理费18000元;如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告长沙金洲新城开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7896元，减半收取3948元，由被告湖南狮璐科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王治二〇二〇年十二月二十九日书记员  卢佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。