北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初19053号原告：董某，女，1957年4月9日出生，汉族，退休人员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：江滔滔，北京市一法律师事务所律师。被告：韩某，男，1963年1月9日出生，汉族，无业，住北京市通州区。原告董某与被告韩某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的的决定》，依法适用普通程序，由审判员薛兵独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告董某及其委托诉讼代理人江滔滔，被告韩某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令北京市通州区潞城镇东小营村X号拆迁安置的位于北京市通州区后北营二期一区A号楼1单元B室、北京市通州区后北营二期一区C号楼1单元D室的两套房屋归原告董某排他性居住、使用；2、请求依法判令被告韩某将上述房屋腾空并交付原告董某；3、请求依法判令被告韩某待上述房屋具备所有权登记条件后，协助原告董某将上述房屋所有权登记在原告董某名下；4、请求依法判令被告给付原告拆迁补偿款752604元；5、请求依法判令被告给付原告398243.96元（被告名下银行存款不合理支出与存款余额）；6、请求依法判令被告给付原告北京市富育成汽车维修站承包费264000元；7、请求依法判令被告给付原告第二笔周转补助费109032元。事实和理由如下：原告与被告原系夫妻关系。贵院于2019年3月5日作出（2018）京0112民初10631号民事判决书，判决原告与被告离婚，夫妻共同财产分割一项另案处理，上述判决业已生效。原告与被告夫妻共同财产如下：一、通州区潞城镇东小营村X号院的拆迁利益。原被告婚姻关系存续期间以被告名义购买了位于通州区潞城镇东小营村X号院的房产。2016年9月，被告与拆迁人北京新奥集团有限公司就X号院拆迁签订了《集体土地房屋拆迁补偿协议》、《安置及临时周转协议》。根据上述协议约定，安置三套期房；拆迁房屋货币补偿为2039394元，首笔周转补助费为226400元，以上款项扣除安置房屋购房款892437.5元剩余拆迁补偿款为1373356.5元。拆迁人已于2017年4月11日将上述款项转账至被告银行账户中。X号院的拆迁利益属于夫妻共同财产，扣除原告认可的4985.57元合理支出外，其余拆迁利益应该依法予以分割。二、在原被告闹离婚矛盾期间，被告韩某自其名下银行账户（不含拆迁补偿款账户）不合理支出银行存款共计685500元，加上银行存款余额（不含拆迁补偿款账户余额）38579.93元，以上合计724079.93元。三、北京市富育成汽车维修站承包费48万元。2004年4月28日北京市富育成汽车维修站设立，性质为个体工商户，经营者为被告。被告将该维修部以48万元承包给杜某，该款属于夫妻共同财产，依法应当进行分割。以上财产为原被告夫妻共同财产，因被告拒绝分割且有转移夫妻共同财产的情形，原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院并主张按照55%分得夫妻共同财产，请求人民法院依法判如所请。被告韩某辩称：对于原告的第一项诉讼请求不同意，X号院拆迁所得的B室、D室均是由我农民的身份及本村的户口拆迁所得，原告是居民户口，她曾经被拆迁过，享受过拆迁利益分配。对于原告的第二、三项诉求不同意，理由同上。对于原告的第四项请求不同意，确实得到了拆迁补偿款，但是都用于生活、还债了，对于原告的金额不认可，不知道她是怎么计算的。对于原告的第五项诉求不同意，我卡里没有这个钱，即便有这个也用于还账了。对于原告的第六项诉求不同意，汽车维修站已经无偿过户给杜某了，他没有给我钱，因为我还欠他钱。对于原告的第七项诉求不同意，该笔费用已经用于交房时补房款、暖气费、物业费、维修基金费等。被告韩某在本案中提出反诉，要求：1、分割董某名下通州区扁担胡同Y号院的拆迁定向安置房；2、分割房屋拆迁周转补偿款72000元；3、分割东方化工厂的住房补助70000元；4、分割董某自2002年以来获得的退休金438024元；5、董某依法承担本案诉讼费。针对被告韩某所提反诉，原告董某答辩称：对于被告的第一项诉求，该涉案房屋是由原告女儿董林出资购买并且登记在董林名下，系董林的财产不属于原被告的夫妻共同财产，故不同意进行分割。对于被告的第二项诉求，通州区扁担胡同Y号院系原告婚前所得，属于个人财产，而且该周转补偿款早已全部用于夫妻共同生活，Y号院于2010年拆迁，全部拆迁补偿款已经用于生活，因此该款已经不存在，不同意分割。对于被告的第三项诉求不同意，他所称的住房补助不存在，有一个63000元的无房补贴，是十几年前单位给的，这个钱早就用于夫妻共同生活，所以不同意分割。对于被告的第四项诉求，退休金全部已经用于夫妻共同生活，不能分割已经不存在的退休金。诉讼费请求法院依法判决。经审理查明：原告董某与被告韩某于1998年经人介绍相识，并于1999年8月31日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女，并各自带有一女儿与双方共同生活。原告董某女儿为董林，被告韩某女儿为韩超。2019年3月5日，本院作出（2018）京0112民初10631号民事判决书，判决原告董某与被告韩某离婚。现该判决书已发生法律效力。2005年12月20日，被告韩某（买方）与案外人韩建军（卖方）签订《房屋买卖协议》，内容为：“现卖方因生活实际情况需要，将坐落在通州区潞城镇东小营村[原房主薛庆瑞，后由儿子薛海东、薛云卖给田宝满，田宝满又因其他情况卖给韩建军的一处坐北朝南的房屋五间及宅院，自愿以十五万元人民币卖给买方。就此买卖双方达成一致协议，此房屋及宅院的所有权归买方所有，双方决不反悔。”该协议涉及的院落为北京市通州区潞城镇东小营村X号院（以下简称X号院）。协议签订后，韩某支付韩建军购房款15万元，韩建军将X号院交付韩某。2010年前后，韩某在X号院内加盖一排平房五间。另查，X号院的土地使用者登记为薛庆瑞。2002年11月30日，薛海东(薛庆瑞之子)作为甲方与田宝满作为乙方签订《房产买卖合同》，内容为：“甲方因生活实际情况需要，现将东小营房屋宅院出售给田宝满，合同如下：一、有房屋五间以房屋土地使用证为准（在村委会）。二、甲方以四万五千元，将房屋宅院卖给田宝满，乙方一次性付清房款。甲方要以收据为证。三、合同签订，乙方即拥有房屋宅院全权使用权，甲方对宅院不再拥有任何权利。四、乙方根据需要有对房屋宅院整理规划自行出租、出售等权力，甲方不得以任何理由干涉，以后当用到甲方出证时，甲方必须无条件的合作。五、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字按手印之日起生效。（如哥哥姐姐发生内部家产纠纷，由甲方负责。）甲方签字：薛海东（手印）、薛云（手印）。乙方签字：田宝满（手印）。中间人签字：秦红（手印）。”合同签订后，田宝满向薛海东支付买房款4.5万元。2002年12月2日，薛海东向田宝满出具《收据》，载明“今收到田宝满四万五千元整。”薛海东将X号院房屋出售给田宝满后，即将房屋交付田宝满占有使用。2004年4月19日，田宝满作为甲方与韩建军作为乙方签订《房产买卖合同》，内容为：“1、甲方因生活实际情况需要，现将通州区潞城镇东小营村坐落的一处坐北朝南房屋五间及宅院，现经甲乙双方自愿协商，甲方愿意五万元的价格出售，乙方愿出资五万元的价格购买此房屋宅院，双方达成此协议。2、此房屋及宅院以房屋土地使用证所标面积为准。3、自合同签字及房屋宅院款付清后，此合同正式生效。房屋及宅院的所有权归属乙方。自合同生效甲方对此房屋及宅院不再拥有任何权利。4、如原房主和此合同中的甲方今后对此房及宅院有争议时，甲方必须无条件的合作、作证。5、自合同签订甲乙双方不能任何借口反悔，如双方发生单方反悔，由反悔方负责对方的一切经济损失，和其他责任。6、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。”同日，韩建军支付田宝满购房款5万元，田宝满向韩建军出具《收据》，内容为：“今有田宝满受到东小营韩建军交来房屋宅院款人民币五万元整。收款人：田宝满。”田宝满在签订《房产买卖合同》后将X号院交付韩建军占有使用。另查，田宝满不是北京市通州区潞城镇东小营村村民集体组织成员，韩建军和韩某均为北京市通州区潞城镇东小营村村民集体组织成员。2016年，薛庆瑞之女薛淑伶、薛海云、薛桂云将被告韩某、康德伶、韩磊诉至本院，要求确认韩建军与韩某于2005年12月20日签订的《房屋买卖协议》无效；并要求将X号院内北房腾退。本院经审理后于2017年3月7日作出（2016）京0112民初25872号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。后原告不服该判决并提出上诉，北京市第三中级人民法院经审理于2017年5月23日作出（2017）京03民终5450号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年，因通州区潞城镇棚户区改造土地开发项目B、C、D区拆迁项目建设需要，X号院面临拆迁。2016年9月15日，北京新奥集团有限公司（甲方、拆迁人，以下简称新奥公司）与韩某（乙方、被拆迁人）签订《集体土地房屋拆迁补偿协议》，合同编号：新奥通分（合）拆管征字[2016]-东宅B-XX-XXX-1。约定：第一条被拆迁房屋情况……乙方合法宅基地认定面积280.36平方米，合法宅基地范围内首层正式房屋建筑面积244.07平方米……乙方被安置人口共计1人，其中在册农业人口1人……安置面积约为196.25平方米。乙方自愿选择房屋安置……被安置人员是韩某（本人）……第二条拆迁房屋货币补偿款明细如下：……甲方应支付给乙方的宅基地区位补偿价款1058812元，房屋重置成新价款268288元。装修及附属物补偿费289878元……设备移机费1335元；停产停业综合补助费136680元；经营性用房搬迁补助费4271元；住宅房屋搬迁补助费1098元；安家补助费50000元；合法利用土地奖励费100000元；宅基地少建房奖29032元；提前搬家奖励费100000元……本条上述各款拆迁房屋货币补偿款共计2039394元。此外，该协议还约定了其他内容。2016年9月29日，新奥公司（甲方、拆迁人）与韩某（乙方、被拆迁人）签订《安置及临时周转协议》，合同编号：新奥通分（合）拆管征字[2016]-东宅B-XX-XXX-2。载明，乙方系北京市通州区潞城镇东小营村X号宅基地的被拆迁人，该宅基地院落内安置人口1人。被安置人员包括：韩某。第二条购买安置房屋概况及其价款选房序号（A组）0687号，应安置面积196.25平方米，家庭结构一口之家，实际安置面积215平方米，安置房户型套数3套，其中一居1套、两居2套。分别为：召里地块E号楼1单元A1两居室1套，建筑面积73平方米；后北营二期地块东区F号楼1单元D1一居室1套，建筑面积55平方米；后北营二期地块东区C号楼1单元A1两居室1套，建筑面积87平方米；上述在安置指标范围内购买的安置房面积为196.25平方米，购买价格为3850元/平方米。因选房或户型原因造成安置面积超出总控制标准的，超出面积在20平方米（含）以内的，该部分购房价按照7300元/平方米计算，该部分购房款为136875元。超出面积在20平方米以上的部分，该部分购房价按照17500元/平方米计算，该部分购房款0元。购房款合计892437.5元。第三条、安置房交房日期。1、选择准现房的，安置房交房日期为乙方搬家交房之日起12个月。2、选择标准期房（24个月）的，安置房交房日期为乙方搬家交房之日起24个月。3、选择标准期房（36个月）的，安置房交房日期为乙方搬家交房之日起36个月。第五条、拆迁周转补助费。1、周转补助费标准：一居室2600元/月/套，标准期房（36个月）1套；二居室3200元/月/套，标准期房（24个月）1套，标准期房（36个月）1套。乙方首笔周转补助费共计226400元。期房安置的周转补助费发放期限为：自甲方为乙方出具的《交房验收单》之月起至《安置房入住办理通知书》送达后的第四个月。逾期交房处理：因建设原因造成逾期交房的，自逾期之日起，周转补助费按原标准增加10%，按月支付至《安置房入住办理通知书》送达后的第四个月止……甲方依据双方签署的《集体土地房屋拆迁补偿协议》，在向乙方支付拆迁房屋货币补偿款时，应扣除上述总购房价款，即甲方需向乙方支付差价货币补偿款为1146956.5元。此外，该协议还约定了其他内容。协议签订后，拆迁人新奥公司将剩余补偿款以及第一笔周转补助费共计1373356.5元于2017年4月11日支付给韩某。2019年12月21日，后北营二期地块的安置房交付，房屋坐落分别为：后北营二期一区A号楼1单元B室（以下简称B室），实测建筑面积89.76平方米；后北营二期一区C号楼1单元D室（以下简称D室），实测建筑面积57.04平方米。2020年5月19日，召里地块的安置房交付，房屋坐落为召里家园E号楼1单元G室（以下简称G室，未有实测建筑面积数据，原被告双方认可为73平方米）。三套安置房屋交付后，D室由被告韩某装修后入住使用。2020年5月19日，被告韩某（甲方）与案外人北京安寓房屋租赁有限公司（乙方）签订《资产管理服务合同》一份，约定韩某将G室委托北京安寓房屋租赁有限公司进行管理，运营方式包括由甲方委托乙方以乙方名义直接对外出租，并向资产使用人收取租金或者乙方作为资产管理人受甲方委托，以甲方名义对外出租。资产管理服务期限为2020年5月19日至2028年11月18日止。2020年5月20日，被告韩某（甲方）与案外人北京安寓房屋租赁有限公司（乙方）另行签订《资产管理服务合同》一份，约定韩某将B室委托北京安寓房屋租赁有限公司进行管理，运营方式同上。资产管理服务期限为2020年5月20日至2029年1月19日止。庭审中，原告董某称如果法院确定给其的房屋已被出租，不再要求腾退，待文书生效后主张合同权益。另查，《通州区潞城镇棚户区改造项目（B、C、D片区）集体土地住宅房屋拆迁补偿与安置方案》第三十六条、安置面积标准项目下载明：1、安置总面积应按照安置人口数人均50平方米控制标准并结合户型搭配计算。2、以诉讼方式或其他符合法律规定的方式取得宅基地上房屋所有权的，其全部宅基地上房屋所有权人安置面积可选择以下任何一种计算方式：一是对符合安置条件的被安置人按人均50平方米控制标准计算；二是按合法宅基地面积的70%计算。所购安置房的价格按照3850元/平方米计算。3、一宗宅基地内被安置人口较少的，可以按合法宅基地面积的70%计算安置房面积，所购安置房的价格按照3850元/平方米计算。本案中，应安置面积系依据X号院合法宅基地面积280.36平方米的70%核算得来，即196.25平方米。本案审理过程中，原告董某除要求分割安置房屋外，另主张韩某将剩余拆迁款中的752604元向己方支付，同时主张被告韩某名下银行账户中存在大额不合理支出，要求韩某向己方支付398243.96元。被告韩某称拆迁款都用于还账了，已经没有了，关于银行转账的大额支出都是在还账以及日常生活中的流水。原告董某同时主张，被告韩某于2004年4月28日成立个体工商户北京市富育成汽车维修站，后韩某将该维修站以48万元承包给杜某，要求被告韩某将48万元中的264000元支付给己方。被告韩某称杜某只给了33万元，这33万元都用于偿还地租了，剩余部分也用于还账了。针对被告韩某反诉要求分割的原告董某名下通州区扁担胡同Y号院的拆迁定向安置房、周转补偿款、东方化工厂的住房补助、退休金等诉求，原告董某回应称扁担胡同Y号院的拆迁定向安置房由原告女儿董林出资购买且登记在董林名下，不属于夫妻共同财产。周转补偿款、东方化工厂的住房补助、退休金等均已用于夫妻共同生活，已经不存在。上述事实，有（2018）京0112民初10631号民事判决书、（2016）京0112民初25872号民事判决书、（2017）京03民终5450号民事判决书、《集体土地房屋拆迁补偿协议》、《安置及临时周转协议》、《通州区潞城镇棚户区改造项目（B、C、D片区）集体土地住宅房屋拆迁补偿与安置方案》、安置房入住流转单、《资产管理服务合同》、银行流水、以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：本案中，X号院系原告董某与被告韩某婚姻关系存续期间购买，购买之后亦进行了添建，属于夫妻共同财产。后X号院因潞城镇棚户区改造项目被拆迁，因拆迁取得相应补偿以及安置利益同样应为二人夫妻共同财产。现B室、D室、G室三套安置房屋已经交付，原告董某起诉要求分割，理由正当，本院对此予以支持，但综合考虑三套安置房的面积、居住使用情况，确定B室的全部权益归原告董某所有为宜。对原告董某要求D室亦由其排他性居住、使用的诉求本院不予支持。同时，因被告韩某所得房屋面积大于总安置面积的一半，应将相应多得部分的折价补偿款支付给原告董某。补偿款标准，本院参考《安置及临时周转协议》中17500元/平方米的标准予以确定。关于原告董某要求被告韩某腾退房屋的诉求，因被告韩某已将B室、G室对外出租，原告董某于庭审中亦表示不再要求腾退，待文书生效后主张合同权益，故本院对此不持异议。关于原告董某要求被告韩某待具备所有权登记条件时协助将B室登记在其名下的诉求，本院亦予以支持，但其对D室的相应诉求本院不予支持。关于原告董某要求被告韩某给付拆迁补偿款752604元、银行账户不合理支出398243.96元、富育成汽车维修站承包费264000元的诉求，因拆迁款于2017年4月11日发放，双方尚处于婚姻关系存续期间，截止2019年3月5日双方离婚时拆迁款的剩余金额以及是否存在不合理支出问题，双方可另案解决，本案对此暂不予处理。富育成汽车维修站承包费牵涉案外人利益，双方可另案解决，本案对此暂不予处理。关于原告董某主张的周转补助费，本院对B室对应的在双方离婚之后，即自2019年3月起至B室实际交付之后四个月的周转补助费（含违约金）予以支持。婚姻关系存续期间的周转费可与前述剩余拆迁款的处理一并进行。关于被告韩某反诉要求分割原告董某名下通州区扁担胡同Y号院的拆迁定向安置房、周转补偿款、东方化工厂的住房补助、退休金等诉求，与前述剩余拆迁款一致，均系二人婚姻关系存续期间取得，截止离婚时的剩余金额以及是否存在不合理支出等问题，本案不便处理，且通州区扁担胡同Y号院的拆迁定向安置房登记在案外人董林名下，双方可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京市通州区潞城镇东小营村X号院落拆迁所得的安置房（具体区位信息：后北营二期一区A号楼1单元B室）的全部权益归原告董某所有；待具备所有权登记条件后，被告韩某协助原告董某将该房屋登记至原告董某名下；二、被告韩某支付原告董某房屋折价补偿款352450元；于本判决生效之日起三十日内执行清；三、被告韩某支付原告董某前述后北营二期一区A号楼1单元B室自2019年3月之后对应的周转补助费47360元，于本判决生效之日起三十日内执行清；四、驳回原告董某的其他诉讼请求；五、驳回被告韩某的全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8767元，由原告董某负担4594元（已交纳），由被告韩某负担4173元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费50元，由被告韩某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 薛 兵二〇二〇年十二月三十一日书记员 孙嘉慧