吉林省双辽市人民法院民事判决书（2020）吉0382民初1647号原告（反诉被告）：杜成林,男,1966年10月20日出生，汉族,双辽市烟草公司职工，住吉林省双辽市郑家屯街吉运花园小区**楼****。公民身份号码：2203241966********。委托诉讼代理人：曹明波，系双辽市辽北街法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：陈洪波，男，1971年8月26日出生，汉族，个体，住吉，住吉林省双辽市辽南街民瑞小区门市楼身份号码：2203241971********。被告（反诉原告）：庞亚芹，女，1970年2月8日生，汉族，个体，住吉，住吉林省双辽市辽南街民瑞小区门市楼身份号码：2203241970********。委托诉讼代理人：陈洪波，男，1971年8月26日出生，汉族，个体，住吉，住吉林省双辽市辽南街民瑞小区门市楼庞亚芹系夫妻关系）原告杜成林与被告陈洪波、庞亚芹合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜成林及其委托诉讼代理人曹明波、被告陈洪波本人及以被告庞亚芹委托诉讼代理人的身份到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜成林向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告签订的以物抵债协议。2.要求二被告支付违约金10万元。3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。因承包建设工程，二被告于2013年9月29日向我借款100，000.00元，于2013年10月11日向我借款50，000.00元，于2013年10月29日向我借款50，000.00元，于2014年1月20日向我借款100，000.00元。当时双方约定借款利息按月息壹分伍厘计算。2016年1月20日后，二被告不再支付利息。2019年6月12日，原被告达成以物抵债协议，二被告将北宁小区15号3单元601室，面积89.22平方米房屋转让给原告，抵顶30万元欠款，协议约定二被告于2020年6月前将房照交给原告办理过户登记手续。如不按期履行协议向原告支付10万元违约金。期限届满后，二被告未能按约定将房照交给原告办理过户登记，已构成违约。故依据合同法的相关规定，诉至人民法院，要求解除原告与被告签订的以物抵押协议。要求二被告支付违约金10万元。诉讼费用由二被告承担。陈洪波、庞亚芹辩称，1.请求法院准许杜成林解除“以物抵债”协议的要求。2.判令杜成林支付违约金10万元。3.保护答辩人的合法权利，诉讼费由杜成林负担。事实与理由：1.“以物抵债”协议的标的物是杜成林自愿主动送回给被告并向法院提出解除协议要求，违约责任应由杜成林承担。2.杜成林自2020年6月29日至2020年9月15日向我提起诉讼，重复索要。原告期望以此诉讼达到他获取不法利益的法律依据，本诉被告倍感压力和恐惧，导致双方签订的“以物抵债”协议方无法履约。3.2020年5月26日，我方当面告知杨华（杜成林妻子）协议需延期，一直到6月12日期间，我方没有收到杜成林的反对意见。到当天下午，杜成林找上门来索要10万元，我再次向杜成林解释说明延期原因以及不同意延期履行的解决方案，均遭到杜成林拒绝，协商无果，后升级为治安案件经辽南派出所强行带走，责令其依法主张权利。以上是本案的事实与经过，被告依法尽责允诺，却遭诉讼纠缠，请法院查明，保护答辩人合法权益。陈洪波、庞亚芹向本院提出反诉请求，1.判令杜成林向反诉人支付违约金10万元。2.判令杜成林在本院民初1042号的民事诉讼行为是恶意诉讼。3.判令杜成林承担反诉费以及协议解除给反诉人造成的损失。事实与理由：1.杜成林于2020年10月23日自愿将双方“以物抵债协议”的标的物房屋移交给我，形成协议解除的法律事实，责任在于杜成林。2.杜成林明知有效协议已履行，却利用诉权罔顾事实起诉我，向我再次索要538500元，导致我对“以物抵债协议”不能履约，过错方在杜成林，此次诉讼案号为本院民初1042号。3.本院民初1042号、1647号两起诉讼，皆由杜成林提起，综合两案诉求的本质，都是想获取案值以外的不法利益，试图通过诉讼令不法利益合法化。意图明确，主客观被反诉人都具备恶意，尤其是民初1042号开庭之日，被反诉人认为不利于他自己才撤诉。杜成林违背公序良俗地使用诉权，为防止此类事情再次发生向法院提出反诉请求。请查清事实，维护反诉人的合法权益。杜成林对陈洪波、庞亚芹的反诉辩称，反诉人的反诉请求没有事实和法律依据，是因反诉人没有按照约定于2020年6月6日前将房照交给被反诉人办理产权登记，已经构成根本违约，因此被反诉人才向反诉人提出解除以物抵债协议。因反诉人不认可双方解除以物抵债协议的事实，被反诉人才向法院提起诉讼。被反诉人向人民法院提起诉讼完全是依据法律维护自己的合法权利，不存在滥用诉权，违背公序良俗的情况。故请求法院驳回反诉人的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2013年9月29日至2014年1月20日，陈洪波、庞亚芹累计向杜成林借款本金300，000.00元。2019年6月12日，陈洪波、庞亚芹与杜成林签订协议书，以坐落于北宁小区15号楼3单元601室（面积89.22平方米）的楼房转让给杜成林，用以抵顶30万元借款。同时约定：陈洪波、庞亚芹于2019年9月1日前，将该房屋钥匙交给杜成林；2020年6月6日前，陈洪波、庞亚芹将房照交给杜成林，陈洪波、庞亚芹保证产权清楚真实无争议；陈洪波、庞亚芹必须按约定期限内，将产权证和使用钥匙交给杜成林，杜成林放弃债权。如有违约，违约方向对方支付10元违约金。协议书签订后，陈洪波、庞亚芹按预定时间向杜成林交付了房屋钥匙，杜成林占有支配该房屋至2020年10月22日，期间的支配方式为出租，得租金3600元。另查明，杜成林于2020年8月4日在本院提出告诉，要求陈洪波、庞亚芹偿还借款300，000.00元，后于2020年9月15日撤回告诉。又查，协议书上甲方“庞红”的签名，即为庞亚芹。该房屋的房照自2020年6月6日至2020年10月23日，即杜成林向陈洪波、庞亚芹返回该房屋之前一直未交与杜成林。本院认为，陈洪波、庞亚芹与杜成林签订的以房抵债协议，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，应为有效。现杜成林要求解除该协议，陈洪波、庞亚芹表示同意，应予以解除。陈洪波、庞亚芹按约定时间向杜成林交付了房屋钥匙，杜成林接收房屋并支配使用，双方对协议中约定的交付及接收均做到了按约履行。2020年6月6日是双方约定的陈洪波、庞亚芹向杜成林交付房照的时间，但在此时间以及至杜成林交回房屋之前（2020年10月23日），陈洪波、庞亚芹一直未按约定向杜成林交付房照，对此项，陈洪波、庞亚芹构成违约。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”协议中，陈洪波、庞亚芹需履行的是两项内容，二人履行了第一项按时交付了房屋，但对第二项即交付房照未按期履约，双方约定的违约金给付金额为100，000.00元，应根据陈洪波、庞亚芹实际履约情况确定应付给杜成林违约金的数额。陈洪波、庞亚芹反诉请求称，杜成林曾就要求偿还300，000.00元借款向本院起诉，后又撤诉，具备恶意，造成其不能履约，对此杜成林违约，并要求杜成林给付其违约金100,000.00元的反诉请求，因无事实及法律依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案杜成林要求解除以物抵债协议，陈洪波、庞亚芹表示同意，现二人要求杜成林赔偿因解除合同的损失，庭审中，杜成林承认占用支配该房屋期间取得租金3600元，现双方协议解除，杜成林应将该笔租金返还给陈洪波、庞亚芹。综上所述，杜成林要求解除以物抵债协议，陈洪波、庞亚芹表示同意，应予解除。陈洪波、庞亚芹并非对协议内容全部违约，故违约金应根据实际履约情况酌情确定违约金数额。杜成林在支配使用房屋期间，出租房屋获得利益3600元，该款应返还给陈洪波、庞亚芹。陈洪波、庞亚芹要求杜成林支付违约金及认定杜成林存在恶意诉讼行为的反诉请求无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第六十条、第一百一十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条之规定，判决如下：一、解除杜成林与陈洪波、庞亚芹于2019年6月12日签订的以房抵债协议书；二、恢复杜成林与陈洪波、庞亚芹之间本金数额为300,000.00元债权债务关系；三、陈洪波、庞亚芹于判决生效后30日内给付杜成林违约金50,000.00元；四、驳回杜成林的其他诉讼请求；五、杜成林于判决生效后30日内返还陈洪波、庞亚芹房屋占有期间的租金3600元；六、驳回陈洪波、庞亚芹的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元由陈洪波、庞亚芹负担；反诉费1150元，由陈洪波、庞亚芹负担1100元，杜成林负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。（此页无正文）审判员 杨萍二〇二〇年十二月十七日书记员 梁琳