重庆市綦江区人民法院民事判决书 (2020)渝0110民初7011号 原告：重庆大江工业有限责任公司，住所地重庆市巴南区鱼洞大江西路601-1号，统一社会信用代码915001137842021875。法定代表人：贾立山，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱朝银，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：文贤波，男，该公司员工。被告：重庆市綦江区永鸿矿山机械制造经营部，个人独资企业，住所地重庆市綦江区打通镇双坝村原重庆双溪厂202场地，统一社会信用代码91500222MA5YWQYW08。投资人：陈德强，该企业经理。被告：陈德强，男，1955年12月10日出生，汉族，住重庆市綦江区。二被告共同委托诉讼代理人：李贵宾，重庆市綦江区打通法律服务所法律工作者。原告重庆大江工业有限责任公司（以下简称大江公司）诉被告重庆市綦江区永鸿矿山机械制造经营部（以下简称永鸿机械厂）、陈德强租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告大江公司之委托诉讼代理人朱朝银和文贤波、被告陈德强及二被告之委托诉讼代理人李贵宾到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行审理，到庭当事人及代理人与前次庭审一致。本案现已审理终结。原告大江公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告永鸿机械厂立即腾退归还原告位于原国营双溪机械厂的面积约450平方米的XXX场地；2.判令被告永鸿机械厂支付自2019年12月13日起至归还场地之日止按原租赁协议约定的6200元/年的租金标准计算的场地占有使用费；3.判令被告陈德强对被告永鸿机械厂所负债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告永鸿机械厂于2019年3月4日签订了场地租赁协议，由原告将其所有的原国营双溪机械厂面积约450平方米的XXX场地租赁给被告永鸿机械厂用于机械加工，被告永鸿机械厂支付相应的租金，租赁期限从2018年12月13日至2019年12月12日。合同期满后，双方未再续签租赁协议，但被告永鸿机械厂继续占用场地至今未向原告支付任何场地占有使用费。原告多次要求其搬离并归还场地，被告永鸿机械厂仍非法占用场地拒不归还。鉴于被告永鸿机械厂为个人独资企业，被告陈德强作为其投资人不能证明其财产独立于公司财产，故应对永鸿机械厂所负债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告永鸿机械厂及陈德强辩称，原、被告之间为租赁合同关系而非侵权关系，双方自2003年建立租赁合同以来每年都续签了合同，被告带动了当地经济发展，对当地脱贫致富起了积极作用。原告不愿再与被告续签合同是因为原告将部分场地租赁给煤矸石经营户，引发环保问题，而被告系合法经营，符合环保要求。原告诉称多次要求被告搬离不实，原告如果想解除租赁合同，应履行通知义务。根据《合同法》第六十一条的规定，按照交易习惯，应视为原、被告继续签订了一年期的租赁合同，被告也在继续履行与原告的租赁合同，是原告不愿收取租金，被告没有过错，且被告才添置了变压器专线，投入三十余万元，要求继续履行与原告的租赁合同。此外，考虑到今年新冠肺炎疫情的影响，要求原告减免疫情期间的租金。本院经审理认定事实如下，原国营双溪机械厂占地的土地性质为国有土地，登记土地使用权人系原国营双溪机械厂，土地使用权现由原告大江公司承继。2003年左右起，原告将面积约450平方米的原国营双溪机械厂XXX场地出租给被告永鸿机械厂用于机械加工，第一次租期为三年，此后租赁协议一年一签，最后一次签订租赁协议的时间为2019年3月4日，该份协议约定：租赁期限为一年，从2018年12月13日至2019年12月12日，租赁期届满后，经双方协商，可续签租赁协议；一年租金为6200元，于协议签订之日三个工作日内付清。协议还对保证金、租赁物管理等内容进行了约定。被告依约支付了租金。2019年12月12日租赁期间届满后，双方未续签租赁协议，被告永鸿机械厂继续占有使用租赁场地至今，并提出向原告交纳租金，原告未收取。被告永鸿机械厂为个人独资企业，被告陈德强系其投资人。永鸿机械厂的前身为綦江县打通德强铸造厂，该厂于2004年选址在原国营双溪机械厂202场地改建铸造厂项目，得到了原綦江县环境保护局的批准。原告自述其在此先后投入两百多万元用于购买生产设备等，包括一些大型机械设备，搬迁困难。审理中，原告大江公司陈述不再与被告续租主要有两方面原因：一是厂房年久失修，存在安全隐患，担心造成人身损害，且厂房距离公司办公地较远，不便管理；二是担心租户存在环境污染问题。前述事实，有国有土地使用证、照片、租赁协议、重庆市建设项目环境保护批准书及当事人陈述等证据在案为凭，并经本院审查属实，应予认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按约定履行自己的义务。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，原告大江公司与被告永鸿机械厂于2019年3月4日签订的租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方具有约束力。租赁协议约定的租赁期间已于2019年12月12日届满，租赁期间届满后，被告永鸿机械厂虽有意愿续租，但无证据证明原告大江公司同意续租，原告拒绝收取被告租金这一事实也能证明原告无续租意愿，因此双方未对续租达成合意，双方之间的租赁协议于2019年12月12日到期终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，被告永鸿机械厂应当在租赁期间届满时返还租赁的场地。原告要求被告永鸿机械厂腾空并归还位于原国营双溪机械厂的XXX场地符合法律规定及合同约定，本院予以支持。考虑到被告永鸿机械厂腾退的实际困难，本院酌情给予3个月的腾退期限。被告永鸿机械厂在租赁期满后实际占有使用了案涉场地，原告要求被告永鸿机械厂从2019年12月13日起按6200元/年的标准支付场地占用费至实际腾退之日止合理，且符合法律规定，本院予以支持。被告永鸿机械厂要求原告减免今年新冠肺炎疫情期间的租金，但其在此期间占有使用案涉场地已丧失权利基础，且未得到原告的同意，被告永鸿机械厂要求原告分担新冠肺炎疫情期间的占有使用费缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告永鸿机械厂为个人独资企业，被告陈德强作为永鸿机械厂的投资人，永鸿机械厂的财产不足以清偿以上债务的，陈德强应以其个人的其他财产予以清偿。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条以及《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告重庆市綦江区永鸿矿山机械制造经营部于本判决生效后3个月内将原国营双溪机械厂内面积约450平方米的XXX场地腾空并归还给原告重庆大江工业有限责任公司，并从2019年12月13日起按6200元/年的标准支付占有使用费至实际腾退之日止；二、被告重庆市綦江区永鸿矿山机械制造经营部的财产不足以清偿上述债务的，由被告陈德强以其个人的其他财产予以清偿；三、驳回原告重庆大江工业有限责任公司的其余诉讼请求。    如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告重庆市綦江区永鸿矿山机械制造经营部与被告陈德强负担，此款原告重庆大江工业有限责任公司已预交，二被告在履行前述义务时一并支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。                                                 审  判  长     王伟京                     人民陪审员     李益林                     人民陪审员     陈**祥                     二〇二〇年十二月二十九日 法 官 助 理    孙  涛书   记  员    刘俊秀 1