云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初10471号原告：刘昕阳，男。委托诉讼代理人：许潇文，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘宇辉，男。第三人：刘光寿，男。第三人：刘华芬，女。原告刘昕阳诉被告刘宇辉，第三人刘光寿、刘华芬所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告刘昕阳及其委托诉讼代理人许潇文，被告刘宇辉，第三人刘光寿、刘华芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘昕阳向本院提出诉讼请求：1、判决确认坐落于昆明市盘龙区金实小区庄实园xx号的房屋归原告刘昕阳所有；2、判决被告刘宇辉履行《家庭房产分配协议书》的约定，将坐落于昆明市盘龙区金实小区庄实园xx号的房屋的产权人变更为原告刘昕阳，并由被告承担产权变更所需税费（以上争议标的价值约70万元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告均为第三人刘光寿及刘华芬的婚生子。刘光寿与刘华芬两位老人为妥善安排晚年生活，在2004年11月1日召集原、被告对家庭房产分配事宜作出了安排，并达成《家庭房产分配协议书》。在这份协议书中，刘光寿先生及刘华芬女士将其二人出资购买的位于昆明市盘龙区金实小区庄实园xx号的房屋分配给了原告。由于购买庄实园xx号房屋前刘光寿及刘华芬已将当时的全部积蓄用于为被告购买出租车，且二位老人已超过银行同意发放贷款的年龄，故在2003年10月购买该套房屋时就约定由二位老人出首付，以被告刘宇辉的名义购房并办理房屋贷款，并由被告承担还款义务，以偿还父母对其购买出租车的出资。《家庭房产分配协议书》对诉争房屋的购买过程、出资情况、为何以被告之名购买，以及最终分配给原告的事实均进行了详细的说明和记录，被告亦在协议书上签名确认同意该分配方式。但是在过去的这十多年间，被告以种种理由拒绝将金实小区庄实园xx号房屋按事实本原变更为原告刘昕阳所有。根据《合同法》以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）的相关规定，原被告及第三人关于处置诉争房屋的协议均出于当事各方的真实意愿，处置结果公平合理，符合意思自治的原则，本案诉争房屋事实上应为原告所有，而目前该套房屋的不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，被告又拒不履行过户更名的义务，对该不动产物权真实权利人的合法权益造成损害，也不利于保护交易安全。根据以上事实和法律，原告为保护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告刘宇辉辩称：1、被告不同意房屋过户给原告。2、被告认可房屋的首付是父母出的。被告对父母为被告出了多少钱来购买出租车有异议。被告从来没有像原告所陈述的十多年间推诿、拒绝。真实的事实是，今年的6月，母亲来到父亲这里，以隐私各种相威胁来要求房屋过户。到今天为止，原告都没有和我沟通过房屋过户的问题。房屋是2003年购买，2004年确实签过财产分配协议，当时父母还处于夫妻关系存续期间，父母于2010年3月离婚，盘龙区金实小区庄实园xx号是刘华芬在居住，被告一直在租房子，后来购买了房屋给父亲住。同时，父母也分过一套枫林小区的房子给原告。第三人刘光寿陈述：原被告都是刘光寿亲生的儿子，刘光寿不偏向哪一方。房子是刘光寿唯一的财产，为了能安心养老及保障生活，刘光寿不同意过户给原告刘昕阳。请求法院把财产保全监管，到刘光寿百年以后由法院公正判决。第三人刘华芬陈述：被告说刘华芬几次到刘光寿住处威胁，不符合事实，有分房协议就应该执行。原被告围绕诉讼请求和答辩意见向本院提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经审查，本院对原告的证据认证如下：证据1《家庭房产分配协议书》，由于原被告及第三人均未对真实性提出异议，本院对其真实性予以确认；证据2刘光寿与刘华芬的《离婚协议书》，第三人认可真实性，本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认；证据3房屋所有权证书及房屋信息查询摘抄表，本院予以确认真实性。本院对被告庭后补交的证据认证如下：被告的结婚证、离婚证、前妻许某的身份证复印件，本院对其真实性予以确认。以上证据的证明目的将综合全案在本院认为部分详述。本院为查清案件事实，通知证人许某出庭作证，许某陈述：许某与被告刘宇辉于2002年9月10日登记结婚，2008年11月27日登记离婚，又于2009年6月10日复婚，2010年8月4日第二次登记离婚。涉案房屋是许某与刘宇辉第一次婚姻关系存续期间购买的，首付是父母出的，贷款是许某与刘宇辉一起还的。许某与刘宇辉登记离婚时，许某是同意将涉案房屋分配给刘宇辉，直到2013年许某也配合刘宇辉去将涉案房屋过户至刘宇辉一人名下。本院对证人的以上证言的真实性予以确认。经审理，本院确认以下法律事实：第三人刘光寿与第三人刘华芬原来是夫妻关系，生育两个儿子是原告刘昕阳和被告刘宇辉，刘光寿和刘华芬于2010年3月15日登记离婚；被告刘宇辉与案外人许某于2002年9月10日登记结婚，2008年11月27日登记离婚，又于2009年6月10日复婚，2010年8月4日第二次登记离婚。2003年11月24日，昆明市金实小区庄实园5幢1单元xx号房屋登记至被告刘宇辉名下。购买该房屋的首付款系第三人刘光寿与刘华芬支付，银行贷款系被告刘宇辉归还。被告刘宇辉与前妻许某离婚时，双方约定将昆明市金实小区庄实园5幢1单元xx号房屋分割给被告刘宇辉，被告刘宇辉与前妻许某于2013年6月13日将房屋产权过户登记至被告刘宇辉一人名下。2004年11月1日，第三人刘光寿、刘华芬与原告刘昕阳、被告刘宇辉签订《家庭房产分配协议书》，约定“一、金实小区庄实园xx号商品房，系父亲刘光寿母亲刘华芬外祖母张树兰共同出资购买，但为何产权证上房屋所有人为刘宇辉呢？其原因作如下说明：刘光寿、刘华芬退休前的共同积蓄由次子刘宇辉用来买出租车。当2003年10月决定购买此商品房时，家中凑钱只能拿出首付款10.5万元，其中就有外祖母的7万元，不够的房款需由银行贷款。鉴于刘光寿、刘华芬已退休，银行不以其名贷款，只能由儿子出面贷款。之所以不由长子刘昕阳出面而由次子刘宇辉出面贷款，是因为刚好由刘宇辉用分期付房款的方式偿还父母给他买出租车的钱。所以客观上形成了房产证上所有权人不是父母，不是长子，而是次子刘宇辉。二、父母名下两套共有住房分如下：庄实园的商品房，分给长子刘昕阳。虹山的房改房，分给次子刘宇辉。三。将适时进行产权过户，以确保当事人权益。”本院认为：本案的争议焦点一是昆明市金实小区庄实园x幢x单元xx号房屋的实际所有权人是谁。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，被告刘宇辉作为昆明市金实小区庄实园x幢x单元x号房屋所有权证书上登记的所有权人，在2004年11月1日的《家庭房产分配协议书》上签字确认，确认“鉴于刘光寿、刘华芬已退休，银行不以其名贷款，只能由儿子出面贷款。之所以不由长子刘昕阳出面而由次子刘宇辉出面贷款，是因为刚好由刘宇辉用分期付房款的方式偿还父母给他买出租车的钱。所以客观上形成了房产证上所有权人不是父母，不是长子，而是次子刘宇辉。”故本院认为，涉案房屋系第三人刘光寿和刘华芬借用其儿子刘宇辉的名义购买，实际所有权人为第三人刘光寿与刘华芬。本案的争议焦点二是原告刘昕阳诉请确认自己是涉案房屋的所有权人及被告应当配合原告过户涉案房屋至原告名下的主张是否能够支持。一、关于《家庭房产分配协议书》中约定“父母名下庄实园的商品房，分给长子刘昕阳。”的性质。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”本案中，《家庭房产分配协议书》中约定“父母名下庄实园的商品房，分给长子刘昕阳。”以上约定是第三人刘光寿和刘华芬表示将自己的财产即昆明市金实小区庄实园x幢x单元x号房屋赠与给原告刘昕阳，原告刘昕阳以签字确认的方式表示接受赠与的意思表示。二、关于该赠与行为是否生效的问题。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的通知第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”本案中，第三人刘光寿与刘华芬虽然在《家庭房产分配协议书》中表示将涉案房屋赠与给原告刘昕阳，但并未办理过户手续，且原告刘昕阳自始至终未占有使用过该房屋，也未持有过涉案房屋的产权证书，本院认为，赠与合同系实践性合同，故本院不予确认该赠与行为生效。综上，本院不予支持原告提出的关于确认原告是涉案房屋的所有权人及被告应当配合原告过户涉案房屋至原告名下的诉讼请求。基于上文认定，本院不予支持被告承担产权过户产生的税费。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的通知第128条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告刘昕阳的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费10800元，因适用简易程序减半收取5040元，由原告刘昕阳负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  起瑞遥二〇二〇年十二月二十七日书记员  杨森艳