上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初17208号原告：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：南体龙。被告：李立，男，1991年10月22日生，汉族，户籍地上海市静安区。原告上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)与被告李立居间合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，因被告李立无法送达，本院依法公告送达并适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人南体龙到庭参加诉讼。被告李立经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付居间服务费48,960元；2、依法判令被告向原告支付逾期支付违约金(该违约金以48,960元为基数，按日万分之五的标准，自2017年11月12日计算至被告实际付款之日止，暂算至起诉之日止为23,182.56元)。事实和理由：2017年11月11日，经由原告居间介绍，被告与案外人吴某1、朱某某、吴2签订了关于上海市嘉定区鹤霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的《上海市房地产买卖合同》，并与原告签订《佣金确认单》，约定就原告提供的该居间服务，被告向原告支付居间服务费48,960元。现该房屋已经办妥产权过户手续，但被告尚未支付居间服务费用。根据法律相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，故原告诉至法院。被告未作答辩。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、原告提交一份《上海市房地产权证》，拟证明居间方介绍提供的交易信息真实。2、原告提交《上海市房地产买卖合同》，拟证明原告已居间成功。3、原告提交一份《佣金确认书》，拟证明被告确认向原告支付居间服务费的时间和数额。4、不动产登记簿信息，拟证明系争房屋已于2018年3月15日产权过户至被告名下。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：系争房屋原为案外人吴某1、朱某某、吴2所有。2017年11月11日，李立(乙方，买受人)与案外人吴某1、朱某某、吴2(甲方，出卖人)签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方购买系争房屋，转让价款为306万元，双方确认在2018年1月31日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，双方协商同意于2017年11月30日前至中介处以本合同及相关协议(若有)约定的交易条件，签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》及相关协议(若有)。付款方式：1、乙方于签约当日支付房款6万元；2、乙方于2017年11月30日之前支付房款100万元；3、乙方于双方至嘉定区交易中心过户当日支付房款100万元；4、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款100万元，该款项由贷款银行转入甲方账户。双方在补充条款中约定了双方过户当日将该房地产交付乙方。合同另对户口迁移、贷款办理、违约责任等内容作了约定。同日，太平洋公司(甲方)与李立(乙方)签订一份《佣金确认单》，约定乙方于签约当日支付甲方服务费48,960元，乙方应于限期内支付上述费用，如果乙方未按照上述期限支付服务费，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日千分之三计算。2017年11月29日，李立(乙方，买受人)与案外人吴某1、朱某某、吴2(甲方，卖售人)网签一份《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方购买系争房屋，建筑面积74.01平方米，转让价款总计280万元，甲乙双方确认在2018年1月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)第11条约定太平洋公司与上海菁英房地产经纪有限公司(以下简称菁英公司)为两家关联公司，双方将菁英公司的郑挺密钥作为甲、乙双方本次网络备案版买卖合同的网签密钥并加盖菁英公司合同章，双方确认知悉并同意上述行为，双方应签订太平洋公司的佣金确认单并由太平洋公司提供所有的居间服务，并按照佣金确认单的约定向太平洋公司支付相应的居间服务费。本次交易过程当中的所有权利义务(包括法律责任)由太平洋公司承担并且履行。合同另对付款方式、交房日期等进行约定。合同落款处居间方为菁英公司。2018年3月15日，系争房屋产权过户登记至李立名下。之后，因双方发生纠纷，李立未支付居间服务费，遂涉诉。审理中，太平洋公司陈述：1、本次交易全部居间服务费由买受人李立承担，案外人吴某1、朱某某、吴2不承担居间服务费，太平洋公司亦未向案外人收取居间服务费。2、太平洋公司曾在签约后向李立催要居间服务费，李立表示需待交易过户后支付，但之后李立提出系争房屋房型与太平洋公司带看房屋房型不一致，认为太平洋公司存在欺骗行为，并向工商管理部门投诉，双方发生争议，李立拒绝支付佣金。但太平洋公司仍然配合交易双方办理了产权过户手续及交房手续，完成了所有服务内容。之后，太平洋公司多次口头催要未果，决定诉至法院，但因太平洋公司当时并未成立独立的法务部门，故直至2020年才诉至法院。3、网签合同所约定的交易价款与《上海市房地产买卖合同》约定并不一致是应交易双方之要求，网签合同约定的总价款与评估价基本一致，双方在网签当日另行签订一份关于装修补偿的补充协议，但太平洋公司并未参与，故无法提供。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，李立与案外人在太平洋公司居间介绍下签订《上海市房地产买卖合同》并进行网签，因此太平洋公司已居间成功。此后双方发生纠纷，但不影响太平洋公司已经促成合同成立的事实。太平洋公司作为专业的中介机构，应当在居间过程中严格遵守国家的法律、法规，并应当指导交易双方依法纳税，但太平洋公司在居间过程中，为促成交易成功，与交易双方采取做低房价的方式，规避缴纳税收，有违职业操守，太平洋公司的居间行为存在瑕疵，故应酌情扣减居间服务费金额。同时，本院考虑到房地产居间服务的内容广泛，除了提供房产信息、协助磋商交易细节、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还应包括督促双方履行、协助办理产权过户手续、房屋交接验收等后续服务，居间方只有在完成全部的服务内容后，才可以收取全额居间服务费，太平洋公司并未提供证据证明其已完成全部的居间服务，应酌情扣减居间服务费金额。综上，本院酌定李立应支付居间服务费35,000元。至于太平洋公司主张的逾期违约金的诉请，因双方之间存有争议，且太平洋公司未完成全部居间服务事项，故对该诉请本院不予支持。诉讼中，李立经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃答辩、举证、质证等民事诉讼权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李立应于本判决生效之日起十日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司居间服务费35,000元；二、原告上海太平洋房屋服务有限公司其余诉讼请求不予支持。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,603元，减半收取801.50元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担464元，由被告李立负担337.50元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郭海娜二〇二〇年十二月二十五日书记员  施娇娇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。