广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初154号原告：深圳市科技创新战略研究中心，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：王剑华，主任。委托诉讼代理人：赵琳琳，普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：张芳翎，普罗米修律师事务所实习律师。被告：易筑科技（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：韩业义。被告：韩业义，男，汉族，1986年11月20日出生，身份证住址山东省枣庄市台儿庄区。原告深圳市科技创新战略研究中心诉被告易筑科技（深圳）有限公司（以下简称易筑公司）、韩业义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵琳琳、张芳翎，及被告易筑公司的法定代表人韩业义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市科技创新战略研究中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告易筑公司向原告支付自2017年1月1日起至2018年6月30日止的租金人民币43132元；2、请求判令被告韩业义就被告易筑公司所负上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费、保全费（如有）由两被告承担。事实和理由：2017年1月1日，被告易筑公司与原告签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市南山区XX房屋以每月租金人民币2674元出租给被告易筑公司使用，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，并约定租赁期限届满后，如双方就续租达成协议的，应当重新订立合同。该份租赁合同到期后，被告易筑公司决定续租，并于2018年1月11日与原告重新签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市南山区XX房屋以每月租金人民币2674元出租给被告易筑公司使用，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日。上述两份租赁合同签订后，原告均按约将涉案房屋交付于被告易筑公司使用，但被告易筑公司自2017年1月1日起以公司经营困难为由拖延交付租金，原告曾多次向被告易筑公司、韩业义进行催缴要求其支付租金，二被告均未予以支付。后被告易筑公司、韩业义分别于2018年6月23日、2018年10月7日向原告出具《场地退租申请》、《关于偿付虚拟大学园房屋欠费的申请》，申请退租案涉房屋，租赁时间截止到2018年6月30日，并向原告申请分9期偿还已拖欠租金人民币43132元，然分期期限届满后，二被告并未按约缴清租金。原告持续催讨无果，2019年3月，被告易筑公司单方中断了与原告的联系，原告遂于2019年4月4日分别向被告易筑公司、被告韩业义发函要求其尽快支付拖欠的租金人民币43132元，但被告仍未支付拖欠租金。截至起诉至今，被告易筑公司已拖欠原告租金为人民币43132元，给原告造成了较大的经济损失，被告易筑公司为一人有限责任公司，被告韩业义作为被告易筑公司的唯一股东，应当对原告诉请的上述债务承担连带责任。为此，原告为维护自身合法权益，根据法律规定和合同约定，向贵院提起民事诉讼，恳请贵院判如所请。被告易筑科技（深圳）有限公司、韩业义辩称，确认原告提交的证据，我方于2018年10月7日有做作出过偿还欠款的承诺，且确认欠款的金额。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月28日，深圳市机构编制委员会办公室作出了《深圳市机构编制委员会办公室关于市科技创新委直属事业单位有关机构编制事项的批复》，载明：深圳虚拟大学园管理服务中心更名为深圳市科技创新战略研究中心。2017年1月1日，原告（出租方、甲方）与被告易筑公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区的房屋（涉案房屋）出租给乙方使用，建筑面积44.57平方米，租期自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月60元计算，月租金总额为2674元，乙方应于每月20日前支付租金；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即5348元；本合同终止后，乙方应于7日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金，以及其他合同条款和内容。该合同除有原告、被告易筑公司盖章确认外，被告韩业义亦在该合同落款乙方处签字。同日，原告与被告易筑公司签订了《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。2018年1月16日，原告（出租方、甲方）与被告易筑公司（承租方、乙方）就涉案房屋再次签订《房屋租赁合同》，约定租期自2018年1月1日起至2018年12月31日止，其余内容与双方于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》内容基本一致。2018年6月23日，被告易筑公司向原告出具《场地退租申请》，载明被告易筑公司因公司经营困难而申请退租，租赁时间截止至2018年6月30日，并承诺于2018年8月30日结清拖欠的场地租金。2018年10月7日，两被告向原告出具《关于偿还虚拟大学园房租欠费的申请》，载明了其所申请的自2018年10月15日至2019年6月15日的分期还款计划。2019年4月2日，原告委托北京德恒律师事务所向两被告出具邮寄《律师函》，告知两被告于接到该函之日起5日内向原告支付拖欠的全部租金43132元。原告向本院提交了被告易筑公司的登记备案信息查询单，以证明被告易筑公司为一人有限责任公司，被告韩业义是其的唯一股东，应对涉案债务承担连带责任。两被告对此予以认可。庭审中，对于原告主张被告欠付的租金期间及金额，被告均表示确认。本院认为，原告与被告易筑公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。因两被告均已确认拖欠原告自2017年1月1日起至2018年6月30日止的租金43132元，故对于原告主张被告支付上述期间租金43132元的诉讼请求，本院予以支持。被告易筑公司系一人有限责任公司，被告韩业义作为其唯一股东，应对其上述债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告易筑科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市科技创新战略研究中心支付自2017年1月1日起至2018年6月30日止的租金43132元；二、被告韩业义对被告易筑科技（深圳）有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费439.15元，原告已预交，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何珍珍二〇二〇年十二月三十一日书记员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。