安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初3597号 原告：宁国市桂冠房地产开发有限公司，住所地宁国市宁国大道桂冠花园4幢1-1102室，统一社会信用代码91341881672622769E。 法定代表人：汪龙胜，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：马建华，安徽西津律师事务所律师。 被告：周陈磊，男，1993年5月13日出生，汉族，住宁国市。 被告：周厚发，男，1951年2月7日出生，汉族，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：盛元林，宁国市中兴法律服务所法律工作者。 第三人：熊毅，男，1967年4月8日出生，汉族，住宁国市。 委托诉讼代理人（特别授权）：王虎成，安徽慈安律师事务所律师。 原告宁国市桂冠房地产开发有限公司（以下简称桂冠公司）与被告周陈磊、周厚发，第三人熊毅排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂冠公司的法定代表人汪龙胜及其诉讼代理人马建华，被告周厚发及其与被告周陈磊的诉讼代理人盛元林，第三人熊毅及其诉讼代理人王虎成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂冠公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即搬出位于宁国市房屋；2、判决被告自2015年1月1日起至实际交付房屋之日止，以房屋价款80万元为标准按年利率6%承担占用房屋期间的损失；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：宁国大道桂冠花园小区系原告开发建设，房屋建筑工程经综合验收交由物业企业进行管理。后原告对未售房屋进行查验时发现小区7幢1103室房屋被他人侵占。经多方了解该房屋自2015年1月就被二被告侵占使用。原告也曾多次找到被告协商未果，直至今日二被告仍然侵占着案涉房屋且给原告造成巨大损失。综上，原告对案涉房屋依法享有所有权，被告长期侵占原告房屋，其行为已侵害了原告作为物权所有人的合法权益。原告遂诉至法院，请求依法判如所请。 周陈磊、周厚发辩称，1、二被告通过中介公司购买诉争房屋，价值500,000元，并支付购房款358,000元，依据二手房买卖合同，余款在办理过户手续时付清，被告依据合同善意取得房产，并非非法占有；2、被告购得房屋花费500,000元装潢，已达六年之久，原告在事后于2019年8月20日主张该权利，视为原告已将房屋交付被告，并知晓此事，且原告以房屋涨价为由，对二被告进行勒索；3、原告与第三人签订认购书和以抵款的形式产生了交易结果，但原告拒绝办理过户手续造成被告也办理不了过户手续，是经过两种合同关系产生的结果。综上，请求驳回原告诉请。 熊毅述称，原告诉请无事实和法律依据，请求法庭予以驳回其诉请。原告与第三人之间已经就案涉房屋进行了买卖，双方形成买卖合同关系，房屋总价约定500,000元，因原告尚欠第三人物业费353,671元，并将该费用在500,000元内进行扣减，并于2015年6月15日第三人熊毅将房屋出卖给二被告，双方形成房屋买卖关系，因此原告应当以房屋买卖合同关系为由提起诉讼，而非停止侵害、排除妨害；对于该房屋的剩余房款二被告可以提存，而且二被告也同意支付给原告。上述事实已经经过宁国市人民法院（2019）皖1881民初4516号民事判决及宣城市中级人民法院判决书予以认定，故原告诉请无事实与法律依据，请求驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院均予以认定并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、桂冠公司提交的《宁国市房屋所有权证明书》，真实客观，来源合法，且能证明桂冠公司系宁国市桂冠花园7幢1103室房屋所有权人，本院予以认定。 2、桂冠公司提交的宁国水务有限公司用户用水清单，户名为李栋明、陈伟，与本案不具有关联性，本院不予认定。 3、周陈磊、周厚发以及熊毅提交的《房屋认购书》，该认购书载明房屋系桂冠花园7幢603室，非案涉房屋，且未提交相应的房屋购买合同，与本案不具有关联性，本院对周陈磊、周厚发以及熊毅提交的该份证据的证明目的均不予认定。 4、周陈磊、周厚发以及熊毅提交的桂冠花园闲置房兑付结算情况以及以物业费抵房款的说明，因双方当事人均无异议，本院对其真实性予以认定，但两份情况说明不能证明桂冠公司与致恒物业公司之间已经达成明确的以房抵债协议，且该协议并未履行，并未产生物权变动的法律后果，因此对周陈磊、周厚发以及熊毅提交的该份证据的证明目的，本院不予认定。熊毅提交的“桂冠房地产公司需向致恒物业交纳费用”清单，并无桂冠公司相关负责人员签字，且系熊毅单方制作，对其真实性本院不予认定。 根据认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实： 熊毅与吴文华系夫妻关系，2013年2月23日吴文华在桂冠公司认购桂冠花园7幢603室房屋一套，但未签订商品房买卖合同。熊毅系安徽省宁国市致恒物业管理有限公司（以下简称致恒物业公司）的法定代表人，该公司为桂冠公司开发的桂冠花园小区提供物业服务，因桂冠公司存在欠缴物业费情况，桂冠公司与致恒物业公司于2013年10月13日出具桂冠花园闲置房兑付结算情况一份，并于2015年5月28日达成一份以位于桂冠花园小区7号楼1103室房屋抵付物业费的初步协议。2015年6月15日，周陈磊、周厚发与熊毅达成一份《二手房买卖合同》，约定熊毅将位于宁国市房屋出售给周陈磊、周厚发，房屋出售时状态为毛坯房，总价款为505000元，并已实际支付355000元。周陈磊、周厚发于2015年8月20日搬进案涉房屋内居住至今，购房余款因未办理变更登记未支付。 另查明：1、2019年9月20日，周陈磊、周厚发以熊毅、桂冠公司为被告提起诉讼，要求熊毅、桂冠公司协助其二人办理宁国市桂冠花园7幢1103室房屋不动产证过户手续，变更登记到周陈磊名下，本院于当日立案，并于2019年12月12日作出（2019）皖1881民初4156号民事判决，驳回周陈磊、周厚发的诉讼请求。周陈磊、周厚发不服，上诉至宣城市中级人民法院，宣城市中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）皖18民终899号民事判决，驳回上诉，维持原判。本案因以该案审理结果为依据，遂作出（2019）皖1881民初3597号民事裁定，中止审理。2、2020年8月7日，致恒物业公司以桂冠公司为被告，周陈磊、周厚发为第三人提起诉讼，要求桂冠公司协助致恒物业公司办理位于宁国市房屋不动产权证过户手续，变更登记至致恒物业公司名下。本院于当日受理并立案。2020年12月9日，致恒物业公司以需补充证据为由申请撤诉，本院于2020年12月14日作出（2020）皖1881民初2743号之一民事裁定，准许致恒物业公司撤回起诉。本案因以该案审理结果为依据，于2020年8月7日再次中止审理。3、桂冠公司认可与案涉房屋同位置的其他房屋，年租金约为10000元。 本院认为，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，位于宁国市房屋所有权人为桂冠公司，其对该房屋享有全的物权被侵害时，可以要求排除妨害。周陈磊、周厚发以及熊毅均辩称案涉房屋已经以房抵债协议交付给致恒物业公司，并由致恒物业公司的法人熊毅出售给周陈磊、周厚发，但致恒物业公司与桂冠公司于2015年5月28日达成的协议仅为初步协议，是否履行以及如何履行均属于不确定的状态，且周陈磊、周厚发以及致恒物业公司至本案辩论终结之日，尚未取得案涉房屋所有权，亦不能证明周陈磊、周厚发对案涉房屋的占有系合法占有，因此对桂冠公司要求周陈磊、周厚发搬离案涉房屋的诉请，本院予以支持。另因周陈磊、周厚发占用房屋时房屋系毛坯状态，本案酌定其二人向桂冠公司支付占用房屋期间造成的损失按桂冠公司认可的年租金的60%予以计算，即从2015年8月20日起，按每月500元支付损失直至其实际搬离案涉房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第二项、第八项之规定，判决如下： 一、被告周陈磊、周厚发于本判决生效后三十日内搬离位于宁国市房屋； 二、被告周陈磊、周厚发于本判决生效后三十日内赔偿原告宁国市桂冠房地产开发公司自2015年8月20日起至实际搬离之日止按每月500元计算的占用房屋造成的损失； 三、驳回原告宁国市桂冠房地产开发公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费300元，减半收取150元，由被告周陈磊、周厚发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  周胜杰 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  王 晓 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。