福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0322民初7539号原告：福建仙游农村商业银行股份有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道园滨路135号，统一社会信用代码91350322705173788D。法定代表人:林德勇，董事长。委托诉讼代理人：颜志松，职员。委托诉讼代理人：童无双，职员。被告：李进敢，男，1979年01月05日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：黄信钦，女，1980年08月12日出生，汉族，住福建省仙游县。原告福建仙游农村商业银行股份有限公司(以下简称仙游农商行)与被告李进敢、黄信钦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告仙游农商行的委托诉讼代理人颜志松及被告李进敢、黄信钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仙游农商行向本院提出诉讼请求：１.李进敢、黄信钦立即共同偿还借款本金237189.68元及相应利息、罚息（利息、罚息的计算方法：自2020年07月01日起以借款本金237189.68元为基数，按合同约定的计息方式计算至还清借款之日为止，暂计至2020年10月20日利息、罚息为7748.68元，本息共计为244938.36元）。2、判令对李进敢、黄信钦共同所有的坐落在仙游县××镇××小区（龙翔新城）1幢XX层XX的房产（房屋权证：仙游政房权证鲤字第xxxx-1、××2号；土地证：仙国用（2010）第1××8号）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。2.判令李进敢、黄信钦承担本案一切诉讼费用。李进敢辩称，其与黄信钦确实有贷款30万元，房子抵押是真实的，开庭后会尽力找原告协商。黄信钦辩称，其与李进敢确实有贷款30万元，房子抵押是真实的，开庭后会尽力找原告协商。本院经审理认定事实如下：2017年05月26日，李进敢向仙游农商行申请借款，填写《借款申请书》，配偶黄信钦作为担保人在《借款申请书》担保人一栏签字按手印，自愿为借款人李进敢提供担保。李进敢作为借款人向作为贷款人仙游农商行（仙游县农村信用合作联社于2020年8月28日名称变更为福建仙游农村商业银行股份有限公司）签订了《借款合同》，该合同约定：借款金额为30万元，借款用途为购买家具，借款期限自2017年05月26日起至2027年05月25日止。贷款利率为浮动利率,即在基准利率基础上上浮70%（本合同签订时基准利率为4.083333‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。分期还款方式为按月等额本息还款。贷款逾期，自逾期之日按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，李进敢、黄信钦作为抵押人与作为抵押权人仙游农商行签订《抵押合同》，该合同约定：李进敢、黄信钦以共同所有的坐落在仙游县××镇××小区（龙翔新城）1幢2层XX的房产（房屋权证：仙游政房权证鲤字第XXXX1、××2号；土地证：仙国用（2010）第1××8号）为作抵押担保。抵押担保及保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。抵押权的实现情形之一为债务人、抵押人违反合同约定。2017年06月01日，双方办理了抵押登记手续，仙游农商行并取得房产抵押权。2017年6月6日，仙游农商行依约发放借款30万元，存入李进敢银行账号6221××××2731。自2020年07月01日起李进敢未能依约偿还本息。截止2020年10月20日，李进敢尚欠本金237189.68元及相应利息、罚息。认定上述事实的主要证据有当事人陈述及其提供的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、内资企业登记基本情况表及中国银保监会莆田监管分局文件复印件、李进敢、黄信钦身份证、结婚证复印件、《借款申请书》、《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《房权证》、《土地证》《抵押人声明》、《不动产登记证明》、《抵押（质押）物品清单》以及贷款交易流水。本院认为，李进敢自愿向原仙游农村信用合作联社申请借款，并填写《借款申请书》，之后签署了《借款合同》、《抵押合同》。双方在上述合同之中所约定事项意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定的内容，履行合同义务。原仙游农村信用合作联社已变更为仙游农商行，其权利义务由仙游农商行承受。原仙游农村信用合作联社依约履行了发放借款的义务后，李进敢未能依约支付本息，已构成违约，仙游农商行有权提前收回借款并要求李进敢支付尚欠利息并承担逾期还款的违约责任。黄信钦在借款申请书上有签字，其是知道本案的债务，故应视为夫妻存续期间的共同债务，其应承担共同偿还责任。李进敢、黄信钦作为抵押人提供共同所有的坐落在仙游县××镇××小区（龙翔新城）1幢2层XXX的房产（房屋权证：仙游政房权证鲤字第XXXX8-1、××2号；土地证：仙国用（2010）第1××8号）房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，且因李进敢逾期未偿还上述债务，发生了合同约定实现抵押权情形，故仙游农商行要求对该抵押房屋进行折价、拍卖或变卖的所得价款在抵押范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款、第一百八十条、第一百八十五条、一百九十五，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、李进敢、黄信钦应在本判决生效之日起十日内共同偿还给福建仙游农村商业银行股份有限公司借款本金237189.68元并支付透支利息、罚息，透支利息、罚息计算方式：自2020年7月1日起以借款本金237189.68元为基数按《借款合同》、《抵押合同》约定的利率及计息方式计算至还清之日止（利息、罚息合计数不超过按年利率15.4%计算的金额）；二、若李进敢、黄信钦未按本判决第一项的内容履行义务，则福建仙游农村商业银行股份有限公司有权以李进敢、黄信钦共同所有的坐落在仙游县××镇××小区（龙翔新城）1幢2层XX的房产（房屋权证：仙游房权证鲤字第2××1号、仙游房权证鲤字第2××××2号；土地证：仙国用（2010）第1××8号）进行折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4974元，减半收取计2487元，由李进敢、黄信钦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 陈家新二〇二〇年十二月二十九日法官助理 陈梅文书 记 员 施超婧附：引用的主要法律条文内容及申请执行提示：一、主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。二、申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。