广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初24177号原告：舒瑞葵，女，1962年10月25日出生，汉族，住广东省东莞市××××××××××××××××，身份证号码：442××××××××××××221。委托诉讼代理人：贾尧夫，广东盈隆（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄夫之，广东盈隆（东莞）律师事务所实习律师。被告：陈楷涛，男，1991年9月4日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区××××××××××××××，身份证号码：445××××××××××××014。原告舒瑞葵与被告陈楷涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序于2020年10月28日、2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告舒瑞葵及其委托诉讼代理人贾尧夫、黄夫之到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告间的商铺租赁合同，被告将租赁商铺腾空交还给原告；2、被告向原告支付租金61200元（租金自2019年1月10日起按月租金3600元计算至实际腾空商铺之日止，暂计至2020年6月10日，除去已支付的2019年3月份租金为61200元）及逾期付款利息（利息以61200元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算至实际清偿之日止）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。后，原告变更诉讼请求：1、被告将租赁商铺交还给原告；2、被告向原告支付商铺占有使用费61200元（占用使用费自2019年1月10日起按每月3600元计算至实际交还商铺之日止，暂计至2020年6月10日，除去已支付的2019年3月份费用，共计61200元）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月24日，被告通过中介公司介绍与原告签署商铺租赁合同，约定租期两年，从2018年12月10日至2020年12月9日，月租金3600元，每月10号一次性支付当月租金，超期3个月视为违约。签署商铺租赁合同当天被告通过微信转账8200元（包含2018年12月租金3600元，商铺租赁押金一个月租金3600元及水电费1000元）。此后，在商铺租赁履行期内，被告并没有依约按期交租金。原告多次向被告催收租金，被告均以各种理由推诿。2019年4月8日，经原告催收，被告通过银行转账3600元，表示向原告支付的是2019年3月份租金。之后被告一直没有履行商铺租赁合同约定支付租金。2019年8月15日被告仅通过微信向原告表示不继续租赁商铺，既没有搬走租赁商铺留下的办公室内台及柜子，也没有与原告协商补缴欠缴租金事宜，在此期间原告多次主动沟通，被告都以各种原因拖延支付租金。原告认为，原告与被告之间租赁合同关系系双方真实意思表示，合法有效，租赁事实清楚，应该受到法律保护。原告要求被告租赁款项，被告一直拖延拒不支付租金。出租人享有请求承租人给付租金的权利，为保护原告的合法权益，现依据民法总则、合同法相关规定提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状及证据。经审理查明，2018年11月24日，原告作为出租方与被告作为承租方签订一份《商铺租赁合同》，约定被告租用原告位于望牛墩欢盈路兴盛楼地铺2.3.4号铺，租期从2018年12月10日至2020年12月9日。签订合同时，被告支付原告一个月租金3600元作为押金，交纳1000元作为水、电费及家电、押金，履行期满后原告如数退还押金给被告。商铺每月租金3600元，由2018年12月10日开始计算租金，被告按每月10号一次性支付当月租金，超期3个月视作违约。原告主张，原告于合同签订当天即2018年11月24日将案涉租赁物交付给被告使用，被告于2018年12月4日通过微信转账8200元（包括2018年12月租金3600元、商铺押金3600元及水电押金1000元），被告拖欠租金未付，在原告的催促下，被告于2019年4月8日通过银行转账3600元（被告称用于支付2019年3月租金），于2020年12月9日支付10000元，此后被告没有支付任何租金，原告多次要求被告腾空租赁物并将租赁物返还给原告，但被告一直不予理会，案涉租赁物没有办理建筑工程规划许可证，因此，原、被告签订的《商铺租赁合同》无效，因此，原告要求被告参照合同约定的租金3600元/月的标准支付场地使用费（从2019年1月10日起按3600元/月计至实际返还商铺之止，扣除被告已支付的13600元）。为证明上述主张，原告向本院提交转账记录、微信聊天记录、照片予以证明。另，原告同意将被告支付的押金在被告应付租金进行抵扣。在本案的审理过程中，本院向东莞市自然资源局发函调查案涉《商铺租赁合同》约定的租赁物的建设工程规划情况，东莞市自然资源局于2020年12月9日向本院出具《复函》：一、经查不动产登记档案，无位于“东莞市××××××兴盛楼地铺2、3、4号”的房屋所有权登记信息；二、该建筑物无办理建设工程规划许可证。以上事实，有原告提交的《租赁合同》、《商铺租赁合同》、转账记录、微信聊天记录、照片，东莞市自然资源局出具的《复函》，以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交证据予以抗辩，由此产生的法律后果应由被告自行承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉《商铺租赁合同》所涉的房产至今未取得建设工程规划许可证，原、被告也没有提交证据证明案涉房产经主管部门批准建设，故原告与被告就案涉《商铺租赁合同》所涉房产的租赁合同关系因违反上述强制性规定而应认定为无效。原告请求被告返还案涉《商铺租赁合同》所涉位于东莞市××××××兴盛楼地铺2、3、4号的房产，本院予以支持。虽然本院已认定原告与被告的案涉租赁合同关系无效，但被告实际使用了案涉房产，被告应向原告支付占用期间的场地使用费，原告主张场地使用费应当参照双方约定的租金标准3600元/月计算，本院予以采纳。原告主张被告至今未将租赁物返还给原告，并拖欠自2019年1月10日起返还租赁房产之日止的场地使用费未付（扣除已支付的13600元），被告没有向本院提交证据予以反驳，应由被告自行承担举证不能的不利后果，因此，原告请求被告支付场地使用费（从2019年1月10日起按3600元/月计至被告返还案涉《商铺租赁合同》所涉房产之日止，上述场地使用费应扣除被告已支付的场地使用费13600元、押金4600元）。对于原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈楷涛于本判决发生法律效力之日起五日内向原告舒瑞葵支付场地使用费（从2019年1月10日起按3600元/月计至被告陈楷涛返还案涉《商铺租赁合同》所涉房产之日止，上述场地使用费应扣除被告陈楷涛已支付的场地使用费13600元、押金4600元）；二、驳回原告舒瑞葵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费665元（原告舒瑞葵已预交），由被告陈楷涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  王锦兰二〇二〇年十二月十四日书记员  卢少婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。