广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5287号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司（原英德市××信用合作联社），地址：英德市×××××××。法定代表人：黄日明，董事长。委托诉讼代理人：曾佑普，该公司职员。委托诉讼代理人：邱德辉，该公司职员。被告：陈娅，女，1991年8月10日出生，汉族，英德市人，住英德市××××××委会一组，公民身份号码：441××××××××××××922。被告：梁伟俊，男，1987年11月10日出生，汉族，英德市人，住英德市××××××交通局，公民身份号码：441××××××××××××918。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告陈娅、梁伟俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陈娅、梁伟俊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉请：一、判令被告陈娅立即偿还贷款本金307443.8元，利息、罚息16740.75元（暂计至2020年8月24日，之后计至本金还清为止），本息合计324184.55元；二、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内享有优先受偿权；三、判令被告梁伟俊对上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用及相关实现债权的所有费用由两被告共同承担。事实与理由：2019年1月16日，原告与被告陈娅签订了《个人购房按揭借款合同》(合同编号：100×××××××××××837)，被告陈娅向原告借款310000元，为被告陈娅购买英德市×××××××滨江路西凤凰城A23幢一单元502号房提供购房按揭，借款期限为30年，自2019年2月11日起至2049年1月16日止。借款年利率按7.105%执行，如遇国家调整，则根据基准利率上下浮动，次年1月1日生效。被告陈娅选定等额本息偿还法偿还借款本息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按时足额偿还借款本金，贷款人有权自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上加收50%的利息；未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%复利。被告陈娅和被告梁伟俊是夫妻关系，其双方以上述按揭房产作为抵押物提供抵押担保，已经办理抵押登记。被告梁伟俊作为被告陈娅的财产共有人，应为被告陈娅的上述债务承担连带清偿责任。原被告签订合同后，原告依合同约定于2019年2月11日向被告陈娅发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告陈娅应于每月还款日(20日)按时归还贷款本息，但从2019年12月20日起，被告陈娅经常出现拖欠贷款本息现象，没有履行其应尽的合同义务，经原告多次催收，暂计至2020年8月24日仍结欠原告借款本金307443.80元、利息16740.75元。原告认为，被告陈娅的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对两被告的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告梁伟俊作为被告陈娅的财产共有人，应为其上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。被告陈娅、梁伟俊未答辩。原告广东英德农村商业银行股份有限公司在举证期限内提供的证据有：证据1、身份证、户口簿及婚姻证明，证明被告陈娅、梁伟俊的主体适格，被告陈娅和被告梁伟俊是夫妻关系；证据2、个人购房按揭借款合同，证明原告与被告陈娅之间存在合法有效的借款合同关系，被告陈娅和被告梁伟俊以按揭房产作抵押担保；证据3、抵押清单、房地产他项权证、不动产产权证，证明被告陈娅和被告梁伟俊的按揭房产抵押担保已办理抵押登记，原告对抵押财产有优先受偿权；证据4、按揭借款借据，证明原告已向被告陈娅发放了借款；证据5、催收照片，证明原告已上门催收过；证据6、账号贷款明细，证明被告陈娅违约及其拖欠原告本息情况；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告陈娅、梁伟俊在其举证期限内未提供抗辩证据。本院经审理查明，对原告起诉提供的编号为100×××××××××××837的《个人购房按揭借款合同》，起诉陈述的被告陈娅作为借款人、被告梁伟俊作为抵押物共有人在上述合同签名，以及被告陈娅欠款的事实予以确认。另查明，2019年1月28日，原告与被告陈娅、梁伟俊根据抵押条款约定，对两被告共有，登记在被告陈娅名下的位于英德市××××××××××××××××××××××××【产权证号：粤（2018）英德市不动产权第0015463号】办理抵押登记，《他项权证书》记载债权数额为310000元。庭审中，原告的委托诉讼代理人称个人购房按揭借款合同系两被告于2019年1月16日自愿签订，抵押物清单、共有人同意抵押的声明两被告于2019年1月16日自愿签订，借款借据被告陈娅于2019年2月11日自愿签订。贷款本金31万元，于2019年2月11日发放，直接转账到被告陈娅800×××××××××××635账号，即时转到胡冰账号,还款账号也是被告陈娅尾数9635账号。借期为2019年2月11日至2049年1月16日，借款利率为基准利率上浮45%，执行年利率7.105%。还款方式是等额本息，每月20日还款，从2019年12月20日开始被告经常拖欠贷款本息。因两被告是夫妻关系，借款用于购买房屋，因此，被告梁伟俊应共同承担还款的责任。本院认为，原告广东英德农村商业银行股份有限公司是经依法登记，可从事办理借款业务的金融企业。原告与被告陈娅签订的《个人购房按揭借款合同》（合同编号：100×××××××××××837号）是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。签订合同后，原告已依约发放借款，但被告陈娅未如期向原告归还借款本息，双方约定的违约条件已经成就，被告应承担合同约定的清偿本息等违约责任，原告诉请被告陈娅提前归还未还的借款本金307443.8元，利息、罚息16740.75元（暂计至2020年8月24日，之后计至本金还清为止），符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。本案的《借款合同》约定由被告陈娅及房屋共有人被告梁伟俊提供房屋作为抵押物，对涉案全部款项提供担保，原、被告双方已办理抵押登记手续，抵押权已经设立，故原告主张实现抵押权，没有违反法律规定，本院予以支持。即原告对被告陈娅、梁伟俊共同共有，登记在被告陈娅名下位于英德市××××××××××××××××××××××××【产权证号：粤（2018）英德市不动产权第0015463号】经依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告认为被告梁伟俊与被告陈娅是夫妻关系，提供两被告的《结婚证》为证，而且被告梁伟俊作为抵押物共有人在涉案《借款合同》上签名，两被告借款是用于购房，主张被告梁伟俊对涉案借款承担共同还款的责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条的规定，被告梁伟俊在涉案《借款合同》上签名，借款用于购房，故本院认定本案债务是两被告夫妻共同债务，原告主张被告梁伟俊承担共同还款责任，没有违反法律规定，本院予以支持。被告陈娅、梁伟俊经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈娅欠原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金307443.8元，利息、罚息16740.75元（利息和罚息暂计至2020年8月24日，2020年8月25日后利息及罚息按合同约定计至本金还清为止），上述欠款限被告陈娅于本判决生效之日起5日内付清；二、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告陈娅名下位于英德市××××××××××××××××××××××××【产权证号：粤（2018）英德市不动产权第0015463号】经拍卖、变卖后的价款在第一判项确定的债务范围内享有优先受偿权；三、被告梁伟俊对第一判项确定的债务承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3081.39元，由被告陈娅、梁伟俊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年十二月十九日书记员  巫晓玲附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。