甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初11182号原告：马某，男，1966年3月28日出生，汉族，大学文化，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：梁某，女，1965年1月19日出生，汉族，大专文化，住址同上，系马某妻子。被告：张某，男，1964年3月10日出生，汉族，户籍地甘肃省张掖市山丹县，现住张掖市。被告：刘某，男，1992年10月6日出生，汉族，户籍地甘肃省张掖市山丹县，现租住武威市。原告马某诉被告张某、刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告马某、委托诉讼代理人梁某，被告张某、刘某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马某诉讼请求：1.请求判令被告张某向原告马某双倍返还定金300000元，之前己返还110000元，现请求判令被告张某向原告马某返还定金190000元，被告刘某承担连带责任；2.判令被告张某承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告马某与被告张某是一般朋友关系，双方之前并无债权债务。2018年2月，张某自称其手头有武威市凉州区蔡庄棚户区改造住宅小区的楼房可以出售，原、被告即于2018年2月14日签订了书面的《房屋买卖合同协议书》，该协议约定，被告张某作为甲方自愿将坐落在武威市××区改造住宅小区一期工程东面小高层，九层阳面房一套卖给原告马某（乙方），该房为消防工程抵顶房;涉诉房屋成交价为每平方5000元整，以后楼房价如发生变动不影响协议价格，总面积以房产局测量为准。该协议第三条明确约定，甲乙双方在签订合同时以现金方式，由原告给被告支付人民币I50000元作为房屋定金，协议第四条约定，甲方张某在收到定金后于2018年3月20日前签订由金石房地产开发公司向原告办理的售房协议书和收款收据，而后，退回定金收条及协议书。协议书还约定了解决争议的方式。在原、被告签订协议时，被告刘某作为担保方在协议书上签字。原、被告签订协议书的当天，原告即向被告支付了购买房屋定金150000元。后原告多次向被告催促，要求其按照协议约定向原告办理购房相关手续或交付合同约定的房屋，被告均予推拖，原告向金石房地产开发公司询问，得知该公司并无向被告张某用公司开发的楼房抵顶消防工程款的明确约定，原告方才知道被告张某无法向原告交付房屋的真正缘由。之后，原告多次找被告商量购房或退款事宜，均无结果。原告认为，因被告原因造成其无法向原告交付房屋，理应承担违约责任，应当双倍返还定金，同时，因被告刘某作为担保方，己在房屋买卖合同协议书上签字，其理应对被告张某的行为承担相应的担保责任。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，希判如所请。被告张某辩称，原告给付的150000元确实是事实，我让原告按时交房款，他没有按时交款，最后我订的房子被卖掉了，最后我又给他推荐了一套房子是29层的，他还是不交房款，最后房子也给了别人，他把合同拿上去经侦大队告我们是金融诈骗，后经侦查我们没有诈骗行为，后来我的工程赔钱了，就退给了原告100000元，之后我主动和梁某联系，又给了他们10000元，现在还欠马某40000元。被告刘某辩称，当时签订协议书的时候，我给他们双方协议担保，没有具体的担保责任也没有具体的期限，我担保的内容是协定好的，让马某交钱，张某给房子，结果他们双方都没有办到，第一次房子没有抵顶到手，他们双方私自签订了二次协议，我的担保责任已经免除。原告为证明自己的请求，向法庭出示了下列证据：1、房屋买卖合同协议书一份，证明原、被告之间签订了房屋买卖协议的事实。2、收条一份，证明合同签订后，张某收到马某房屋抵押金150000元的事实。3、照片6份，证明马某给张某交150000元的事实。4、刘某公司的营业执照一份，证明刘某在武威注册了一个北方时创消防安装工程有限公司的事实。5、房屋买卖二次协议合同一份，证明张某自愿给原告支付250000元房款的事实。被告张某为支持其抗辩理由向法庭出示了下列证据：1、收条一份以及中国建设银行打款单2页，证明2019年12月1日给马某退款100000元的事实。2、2020年6月8日微信截图一份，证明给马某转账10000元的事实。被告刘某为支持其抗辩理由向法庭出示了《房屋买卖二次协议》一份，证明马某没有按时交房款，导致房子没有成交，张某同意给退钱的事实以及本人的担保责任免除的事实。经当庭质证认证原告对被告张某、刘某出示的证据均无异议，被告对原告出示的其他证据无异议，仅对原告出示的证据5有异议，被告张某认为，该份协议当时原告叫了一帮子人，胁迫我写的，我要不签字，他就要闹我的工地，他不让我走；被告刘某陈述当时原告叫了好多人，他们协商签订二次协议，协商把150000元退给原告，再给些利息，最后马某夫妻叫的人说要补偿100000元，最后让张某签字的，马某夫妻说不签字就不让走。本院认为对原、被告无异议的证据依法确认其证明效力；对原告出示的证据5具有真实性、合法性、关联性，其证明效力依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年2月14日，原告马某（为乙方）与被告张某（为甲方）签订了《房屋买卖合同协议书》，该协议约定，张某自愿将坐落在武威市××区改造住宅小区一期工程东面小高层九层阳面房一套卖给马某，该房为消防工程抵顶房，房屋成交价为每平方5000元整，以后楼价如发生变动不影响协议价格，总面积以房管局测量为准。该协议第三条明确约定，甲乙双方在签订合同时以现金方式，由马某给张某支付人民币I50000元作为房屋定金，协议第四条约定，张某在收到定金后于2018年3月20日前签订由金石房地产开发公司向马某办理售房协议书和收款收据，而后，退回定金收条及协议书。协议书还约定了解决争议的方式。在马某与张某签订协议上，刘某作为担保方签字捺印。当天，马某即向张某支付了购买房屋定金150000元，张某给马某出具收条一张。后马某多次向张某催促，要求其按照协议约定办理购房相关手续或交付合同约定的房屋，张某用消防工程款抵顶的金石房地产开发公司楼房未成。2019年8月19日，马某、张某双方经协商又签订了《房屋买卖二次协议（合同)》,协议约定：“根据2018年2月13日（实际为14日）马某与张某房屋买卖合同相关内容，张某将金石房地产开发有限公司消防工程款抵顶房（一期工程东边小高层九层阳面房）卖给马某，但现在由于张某未顶到这套房子，致使马某购买一号楼19层中户房，由于当时协议价每平方米5000元，大写：伍仟元整，现在房价为7000元，张某愿意为马某补偿经济损失100000元，大写：壹拾万元整，双方约定于2019年9月15日以前张某将消防工程款（按原协议马某交给张某的房屋定金15万元，大写：壹拾伍万元整和补偿款10万元，大写壹拾万元整），合计25万元，大写：贰拾伍万元整，交付给金石房地产开发有限公司作为马某购买一号楼19层中户房的首付款，以解决双方房屋买卖的经济纠纷，如果不能按期办理，2019年9月20日以后马某向凉州区人民法院起诉，要求张某在以上经济协定的基础上再给予马某合理的经济补偿。”协议到期后张某未交付马某购买一号楼19层中户房的首付款。2019年12月1日，张某退还马某现金100000元，2020年6月8日张某又通过微信给马某转账10000元，共计110000元。之后，马某多次催要欠款，张某以各种理由推诿不付，遂形成诉讼。本院认为，原告马某与被告张某签订的《房屋买卖合同协议书》,系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同，原、被告理应严格遵守合同约定，按约定履行自己的义务，原告马某给付被告张某150000元定金，被告张某因种种原因未能按照协议约定向原告办理购房相关手续或交付合同约定的房屋，已构成违约，理应双倍返还房屋定金，但是原告马某、被告张某双方经协商又签订《房屋买卖二次协议（合同)》,协议约定被告给付原告定金150000元，愿意为马某补偿经济损失100000元，该协议属对房屋买卖的重新约定，内容真实，不违反法律和行政法规的禁止性规定，亦属有效合同，《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和任何人不得非法干预。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”被告应当退还原告房屋定金150000元，赔偿经济损失100000元，共计250000元，已给付110000元，再给付140000元。至于被告刘某担保责任问题，被告刘某虽然在《房屋买卖合同协议书》担保方处签名捺印，但在《房屋买卖二次协议（合同)》未签名，又没有被告刘某书面同意，《中华人民共和国担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。”其担保责任应当免除。被告陈述《房屋买卖二次协议》系原告胁迫下签订，在庭审中，被告未出示相关证据证实，其辩解理由不予认可。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、张某返还马某买卖房屋定金40000元，赔偿经济损失100000元，限判决生效后三十日内付清。二、驳回马某其他诉讼请求。案件受理费4100元，减半收取2050元，由张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 张万勇二〇二〇年十二月十日书记员 董 萍