山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0812民初3201号原告：杨晓荣，女，1962年4月17日出生，汉族，住山东省济宁市。委托诉讼代理人：刘淑闽、程超，山东佳仕特律师事务所律师。被告：胡宗金，男，1950年7月20日出生，汉族，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：蒋晓瑞，兖州永安法律服务所法律工作者。原告杨晓荣与被告胡宗金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓荣及其委托诉讼代理人刘淑闽、程超，被告胡宗金及其委托诉讼代理人蒋晓瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨晓荣向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付剩余房款150000元及逾期付款利息（以150000元为基数，自2018年6月16日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算、自2019年8月20日计算至2020年8月19日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算、自2020年8月20日起至付清之日按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的4倍计算）；2、依法判令被告支付因违约给原告造成的经济损失，包括（2018）鲁0812民初2508号案件诉讼费3492元、上诉费6984元，律师费9000元以及本案律师费9000元，合计28476元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由原被告于2016年1月27日签订《卖房定金协议书》，约定被告购买原告坐落于济宁市兖州区，房款总价为350000元。双方约定被告于2016年1月27日支付原告10000元，于2016年2月20日前支付190000元，待原告房产证办理完成，被告于60日内支付剩余房款金额150000元，原告将该房产办理过户手续给被告。2016年2月20日，被告搬入涉案房屋居住；2018年4月16日，涉案房屋房产证办理完成，次日，原告取得房产证并电话通知被告支付剩余房款，但被告以各种理由拒绝支付。原告因被告的违约行为向人民法院提起解除合同之诉，并因此支付诉讼费3492元、上诉费6984元、律师费9000元、因提起本案之诉又支付律师费9000元，因此，被告胡宗金的违约行为确实给原告杨晓荣造成了经济损失，为维护原告的合法权益，特依法提起本案诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告胡宗金辩称，原、被告于2016年1月27日签订《卖房定金协议书》，协议约定：原告将其所有的坐落于济宁市兖州区旧关小区东区20号楼1单元18号楼1802号房产出售给被告，房款总价款为350000元，付款方式为：2016年1月27日付定金10000元，于2016年2月20日付定金190000元，待房产证办理完毕，被告于60日内付清剩余房款150000元，原告将该房产过户给被告。原告于2018年4月16日办理了涉案房屋的房产证，于2018年5月初才电话告知被告，当时双方商定在不动产交易大厅见面，被告赶到后未见到原告，也未电话联系上原告，被告只好回家等候。后原告又打电话给被告，要求被告支付剩余房款150000元，但被告希望看到房产证并进行审验后再付款，原告始终未向被告出示房产证，导致房款至今未付清。2018年7月18日原告向济宁市兖州区人民法院提起解除合同之诉，在2018年9月10日开庭期间，被告当庭表示履行协议并承诺2018年9月10日支付100000元，2018年9月12日付清，但原告不同意，2018年10月12日兖州区人民法院作出（2018）鲁0812民初2508号民事判决书，驳回了杨晓荣的诉讼请求，因此，原告至今未付清剩余房款是原告的原因造成的，被告没有违约行为，不应当支付给原告逾期付款利息和其他经济损失；另外，原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率4倍向原告支付逾期付款利息没有法律依据，因原告提起的解除合同之诉最终被一审、二审法院判决驳回其诉讼请求，故其因此产生的诉讼费、诉讼费、律师代理费应由其自行负担，原告要求判令被告承担该项损失更是不应受到法律的保护。综上，被告请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对原、被告均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年1月27日，杨晓荣（甲方）与胡宗金（乙方）签订《卖房定金协议书》，该协议书约定：甲方将其所有的坐落于济宁市兖州区旧关小区东区20号楼1单元18楼1802号房产和储藏室出售予乙方，房款总价为350000元；该房交易的付款方式为：由于甲方正在办理房产证，乙方于2016年1月27日支付甲方定金10000元，于2016年2月20日前支付甲方第二次定金190000元，待甲方房产证办理完成，乙方于60日内向甲方支付剩余房款150000元，甲方将该房产办理过户手续给乙方，自签订本协议起，甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，如乙方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因乙方违约给对方造成的所有经济损失；乙方只负责甲方向乙方办理过户的所有手续费用；原、被告分别在该协议书尾部的相应位置签名捺印，并注明了各自的身份号码和联系电话。自协议书签订后，胡宗金分别于2016年1月27日、2016年2月20日支付给杨晓荣10000元、190000元，杨晓荣在收到第二次的定金190000元后即将涉案房屋交付给胡宗金，胡宗金随即对房屋进行了装修，后胡宗金搬入上述房屋居住至今。2018年4月16日，涉案房屋取得了济宁市兖州区国土资源局颁发的不动产权利证书，杨晓荣办理完该不动产权利证书后多次通知胡宗金交付剩余房款，胡宗金以各种理由推托未付。2018年7月31日杨晓荣以胡宗金未按协议书约定期限给付剩余房款已构成根本违约为由诉至本院，要求依法解除双方签订的《卖房定金协议书》并判令被告限时腾房、支付租金损失以及承担其他违约责任，本院于同年10月22日作出（2018）鲁0812民初2508号民事判决书，判决驳回杨晓荣的诉讼请求。杨晓荣不服该判决结果并提出上诉，2019年3月4日济宁市中级人民法院以一审判决认定事实不清为由撤销了兖州区人民法院（2018）鲁0812民初2508号判决，发回本院重审。重审过程中，胡宗金提出反诉请求，胡宗金以杨晓荣的行为构成违约为由要求杨晓荣承担违约责任，2019年11月19日本院作出（2019）鲁0812民初778号民事判决书，判决驳回杨晓荣的诉讼请求和胡宗金的反诉请求。杨晓荣、胡宗金均不服一审判决结果，并分别提出上诉，2020年6月24日济宁市中级人民法院作出（2020）鲁08民初1488号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年10月16日，杨晓荣以胡宗金拒不支付剩余房款150000元，构成违约为由上诉至本院，请求依法判令被告支付剩余房款150000元及逾期付款利息并判令被告支付因被告违约给原告造成的经济损失，经济损失包括：（2018）鲁0812民初2508号一案支付的一审案件受理费3492元、二审案件受理费6984元、律师代理费9000元以及本案的律师代理费9000元，共计28476元。诉讼过程中，被告胡宗金不承认其在履行协议过程中存在违约行为，被告认为协议约定胡宗金支付剩余房款的前提是原告必须办完房产证并经被告验证，而原告一致拒绝出示房产证，直到2018年9月10日（2018）鲁0812民初2508号案件开庭时，被告才见到该房产证，被告当庭表示愿意付清房款，继续履行协议，遭到原告拒绝，导致房款至今未付清，造成延期付款的责任不在被告，因此被告不同意支付给原告逾期付款利息和其他经济损失。本案经调解未果。另查明，杨晓荣在庭审过程中提交了与胡宗金手机号码1395779283之间的通话记录，显示:杨晓荣分别于2018年4月17日、2018年4月18日、2018年4月28日、2018年5月8日、2018年6月29日、2018年7月10日与该手机通话；杨晓荣还提交了2018年7月10日的手机通话录音，该手机通话录音系杨晓荣与胡宗金之间的通话录音，该录音显示杨晓荣于2018年7月10日向胡宗金电话催要剩余房款，胡宗金以资金困难为由表示争取两三个月内付清剩余房款。还查明，被告在（2018）鲁0812民初2508号案件中，2018年9月10日第一次开庭的庭审笔录中表示“要求法庭判令继续执行合同协议，今天我拿10万，12号之前拿清所有房款”，在2018年10月11日第二次开庭的庭审笔录中表示“在5月8日原告给我打过电话，说房权证办完了，问我什么时候办，我说钱还不怎么凑手，我说估计一、两个月办。第二次又打电话说急用钱，我说先给她一部分，全款还凑不了这么多，第三次是在6月底7月初，我给她说得很清楚，说确实有点困难，我说原告如不愿意，我可以听利息，暂时解决不了”。本院认为，杨晓荣与胡宗金于2016年1月27日签订的《卖房定金协议书》，名称虽为卖房定金协议，其内容实质是房屋买卖合同，该协议书系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务，一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，从双方签订的协议书约定的内容来看，双方约定杨晓荣办完房权证后，胡宗金于60日内向其支付剩余房款，杨晓荣取得房权证的时间为2018年4月16日，故胡宗金应最迟在2018年6月15日前向杨晓荣付清剩余房款150000元；杨晓荣自取得涉案房屋不动产权属证书后，即电话告知了胡宗金并多次催促其付清剩余房款，胡宗金推托未付，被告延迟付款的行为，已构成违约，应当承担违约责任；原告请求判令被告胡宗金支付剩余房款150000元及逾期付款利息损失，理由正当，本院予以支持，但原告主张自逾期之日起按同期银行贷款利率计算利息损失，理由正当，本院予以支持，但原告主张自逾期之日起按同期银行贷款利率或者全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失，显属过高且于法无据，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款利率为基础，参照逾期罚息标准计算”，故逾期利息损失的计算应以150000元为基数，自2018年6月16日起至实际给付之日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款利率或全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息标准计算。原告请求判令被告偿付其在（2018）鲁0812民初2508号案件中支付的一、二审案件受理费、律师代理费以及本次诉讼支付的律师代理费等经济损失共计28476元，理由不当，本院不予支持；关于被告胡宗金在答辩中所主张的杨晓荣办理完房权证后一直未向其提供并交由其审验的观点，本院认为，结合原告提供的通话记录、通话录音以及胡宗金在（2018）鲁0812民初2508号案件两次开庭中的笔录内容，可以认定杨晓荣在取得涉案房屋不动产权属证书后即多次与胡宗金联系下一步合同的履行问题，是由于胡宗金要求延长支付剩余房款的期限才导致发生纠纷，故被告提出的房款未付清的责任完全在原告的抗辩理由依法不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告胡宗金给付原告杨晓荣剩余购房款150000元及逾期付款利息损失（以150000元为基数，自2018年6月16日起至实际给付之日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款利率或全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息标准计算），于判决生效后十日内付清；二、驳回原告杨晓荣其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3869元，减半收取计1935元，原告负担285，被告负担1650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 员 刘绪龙二〇二〇年十二月三日法官助理 郭中梅书 记 员 张瑞雪