甘肃省和政县人民法院   民事判决书   （2020）甘2925民初935号   原告：张某1，公民身份号码×××，住和政县。   委托诉讼代理人：张某2，系甘肃融通律师事务所律师。代理权限为特别代理。   委托诉讼代理人：陈某，系甘肃融通律师事务所律师。代理权限为特别代理。   被告：虎某，公民身份号码×××，现住甘肃省和政县。   第三人：张某3，公民身份号码×××，本科文化，现住甘肃省和政县。   原告张某1与被告虎某、第三人张某3租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人张某2，被告虎某、第三人张某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告张某1提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾出位于和政县丰和花园门口的彩钢铺面房；2.请求人民法院依法判令被告立即支付原告铺面租金72080元（暂算至起诉之日，实际租金计算至腾房之日）；3.判令被告承担本案诉讼费用及所产生的相关费用。事实与理由：2016年12月1日，原、被告就原告坐落于和政县丰和花园门口的彩钢铺面房签订《租房合同》，合同约定：第一年租金45000元；租期从2016年12月1日起至2019年12月1日；租金按年一次性交清后方可使用，第二年租金为50000元，之后随着市场价可以变动。合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告却拖欠原告2018年房租40000元迟迟不付，另2019年12月1日《租房合同》约定的租赁期限到期后，被告拒不腾房强行占用原告的涉案铺面且租金至今没有支付。我认为，《租房合同》系原、被告协商一致自愿签订的合同，是双当事人的真实意思表示，被告虎某理应按合同约定及时给付拖欠租金，但合同到期后，被告并未履行交付租金义务。现依法向人民法院提起诉讼，请依法判令被告给付原告的铺面租金72080元及后期产生的租金；并承担本案诉讼费用及所产生的相关费用，以维护原告的合法权益。   原告张某1委托诉讼代理人称，1.本案事实清楚、法律关系明确，被告已明显违反合同约定，构成违约，应当向原告支付尚欠彩钢铺面的房的租金40000元；2.被告辩称在其租赁期间将部分租金交给案外人，违背了合同相对性性原则，该理由不能成立。3.被告应当按照合同约定和相关法律规定退还原告投资修建的彩钢铺面房，并支付彩钢铺面房的租赁费（七个月）32080元及后期租金。综上，原告的诉讼请求既有事实依据又有法律依据，请求依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告合法权益不受侵害。   被告虎某辩称，1.原告要求我腾出位于××县门口的彩钢铺面房无任何理由，该彩钢铺面房所有权并不属于张某1，房屋所有权属于和政县辉达房地产开发责任有限公司丰和花园项目部，负责人为张延林。2.2020年1月1日应张延林要求，我与张延林代理人张某3续签房屋租赁合同，并支付给张延林2020年全年房屋租金50000元，因疫情原因免除了我两个月的租金。故我应继续享有该房屋的租赁权；3.原告张某1要求我支付铺面租金72080元于理无据，其中2018年的40000元租金我交给了项目部重新修建了房屋围墙，这个事情张某1也没有意见；4.我于张某1的合同已于2019年12月31日履行完毕，并与和政县辉达房地产开发责任有限公司丰和花园项目部签订了新的租赁合同，并支付了2020年全年的租金，张某1再无理由收取2020年的房屋租金。综上，请求驳回原告张某1的全部诉讼请求。   第三人张某3辩称，1.丰和花园是我的父亲张延林的临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部修建的，物业承包给了张某1，由其管理，并将门口的小卖部也给他使用，我们有协议，如果张某1对物业管理不善的话我们会将物业转由他人管理，而且门口小卖部不准他另租他人，但他后期还是将小卖部租给了虎某；2.现在我们租给虎某的房子是我们自己的。本案中原告说虎某跟我签订合同是虎某违约了，那我们当时跟他签订协议是不允许出租给第三方，他却出租给了虎某，那他是不是也违约了。原告口口声声说彩钢房是他修建的，但却没有说修建的目的是什么。让他修建门口彩钢房是我们希望他好好管理丰和花园物业。另外，2018年虎某交给我们的40000元租金，我们用在了商铺外围墙修建等项目，这个张某1也知道。2019年12月31日我们项目部也收回了张某1使用的土地及商铺，张某1不再有对外出租权利。   原告围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：1.原告张某1身份证复印件1份；2.租房合同一份；3.铺面出租协议1份；4.承包合同1份；5.照片3张；6.彩钢房搭建合同1份；7.收据2张。被告在举证期限内提交证据：1.虎某身份证复印件1份；2.丰和花园商铺租赁合同1份；3.铺面出租协议1份；4.神舟村镇银行转账回单复印件一份。上述诸证据经庭审举证、质证并审查认为，来源合法，内容客观真实，且与待证事实相互关联，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月22日，临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部（甲方）与原告张某1（乙方）签订了一份“铺面出租协议”，该协议约定甲方将位于丰和花园小区门口面积90平方米的土地无偿提供给乙方，具体约定如下：1.甲方将大概宽5米，长18米的土地提供给乙方；2.乙方负责在甲方提供的地上修建临时彩钢用房及所有设施，仅用于开设小卖部使用（不得改变用途）；3.甲方是无偿将该块土地提供给乙方，向乙方没有收取任何费用；4.如果甲方以后对小区进行进行改造或扩建，乙方将无偿搬出该块土地，土地上修建的所有设施甲方不承担任何责任及损失；5.期限：甲方何时用地，乙方何时搬出，甲方不使用该块土地，乙方将一直拥有使用权；6.乙方在使用该块土地期间，如发生任何事故及对周边造成的损失都由乙方负责，甲方没有任何责任。协议签订后，原告张某1在该块土地上修建临时彩钢房及相应设施。2016年12月1日原告张某1（甲方）与被告虎某（乙方）签订了一份“租房合同”，该合同主要约定：甲方将和政县丰和花园小区门口的铺面约80平米房屋出租给乙方；铺面租金第一年为45000元，租金按年一次性交清后方可使用。第二年租金为50000元，之后随着市场价可以变动；租期从2016年12月1日至2019年12月1日；乙方租赁房屋为开商店使用。该合同签订后，被告虎某在租赁铺面开了一家“兴业便利店”，经营至今，就双方约定租金2017年给付45000元，2018年给付10000元，2019年给付50000元。2020年3月7日，第三人张某3（甲方）与被告虎某（乙方）签订了一份“商铺租赁合同”，该合同主要约定：乙方承租甲方位于××县门口商铺一间；租赁期限自2020年3月1日至2022年3月1日，年租金50000元；第一年租金合同签订之日一次性付清，第二年租金于2021年3月1日前一次性付清；同时双方还约定了违约条款及解决争议条款等合同内容（双方因疫情原因，甲方免除乙方2010年1月1日至2020年2月29日期间的租金）。同时被告虎某向第三人张某3给付租金50000元。   另查明，位于××县住宅小区案涉简易商铺使用权属临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部。   2019年，因原告张某1所修建的案涉简易商铺外围墙需重新修建，被告虎某将40000元房租交付给临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部，该项目部用被告虎某给付40000元房屋租金重新修建了案涉商铺的外围墙等项目，对此修建事宜原告张某1在修建过程中并未提出异议，在庭审中亦未提出异议。   2019年1月1日临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部负责人张延林委托其子第三人张某3为项目部经理全权负责项目部所有事宜，委托期限自2019年1月1日至2024年12月31日。2019年12月31日该项目部将原由原告张应负责的丰和花园物业和案涉土地及铺面收回。   本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告张某1与临夏州辉达房地产开发有限责任公司和丰和花园项目部签订的“铺面出租协议”、原告张某1与被告虎某的“租房合同”及第三人张某3与被告虎某签订的“丰和花园商铺租赁合同”未违反法律行政法规的强制性规定，均合法有效，对其效力本院都予以认可。然根据原告张某1与临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部签订的“铺面出租协议”中所约定的甲方何时使用乙方何时搬出……之条件，2019年12月31日，乙方临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部已将案涉土地及铺面收回，自此，合同约定条件已经成就，双方之间的合同随之解除，同时原告张某1与被告虎某之间签订的“租房合同”因合同约定条件出现也已随之解除，故原告张某1与临夏州辉达房地产开发有限责任公司和丰和花园项目部签订的“铺面出租协议”自2015年8月22日至2019年12月31日期间对双方具有法律约束力。   关于原告张某1主张被告虎某应立即给付其2018年租金40000元及截止2020年7月27日租金32080元，并给付其自2020年7月28日起应实际腾房之日租金的诉讼请求，2018年双方约定租金为50000元，已付10000元，其余40000元由被告虎某给付给临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部，由该项目部修建了案涉简易商铺的外围墙等项目建设，对此原告张某1在修建当时并未提出异议，庭审中亦承认外围墙等项目建设确系临夏州辉达房地产开发有限责任公司和丰和花园项目部所建，应视为原告张某1对被告虎某给付临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部修建外围墙等项目事宜的默认。对于2020年起至今案涉商铺租金诉讼请求因自2019年12月31日起原告张某1与临夏州辉达房地产开发有限责任公司丰和花园项目部及原告张某1与被告虎某所签订合同中约定条件成就而解除，原告张某1就案涉土地及商铺不再具有对外出租权利，故被告虎某亦不负有向原告张某1给付租金义务。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十条第一款第二项、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告张某1的全部诉讼请求。   案件受理费1602元，由原告张某1负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。   审判长 年明虎   人民陪审员 张 涛   人民陪审员 司绍梅   二〇二〇年十二月四日   法官助理 张 明   书记员 曹学梅