安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初4404号 原告：安徽省亨通物业管理有限公司，住所地安徽省明光市招信路333号星光商贸城13幢333-13-19号，统一社会信用代码91341182744864952H（1-1）。 法定代表人：周吉敏，总经理。 委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：费文文，安徽奇胜律师事务所律师。 被告：安徽省明光金阳光置业有限公司，住所地安徽省明光市雅桂园小区1组团4号楼门面第十三号，统一社会信用代码91341182093161056P。 法定代表人：邵明祥，总经理。 委托代理人：张辉,上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：张周利,上海建纬（合肥）律师事务所律师。 原告安徽省亨通物业管理有限公司（以下简称：亨通公司）与被告安徽省明光金阳光置业有限公司（以下简称：金阳光公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亨通公司的委托诉讼代理人费文文，被告金阳光公司的委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亨通公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付物业综合服务费1017217元;2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告原名明光市亨通物业管理有限责任公司，2016年9月26日更名为安徽省亨通物业管理有限公司。2015年2月16日，被告与原明光市亨通物业管理有限责任公司签订《明光市金阳光·阳光城小区前期物业管理合同》，约定在金阳光·阳光城小区(以下简称：阳光城小区)未成立业主委员会前就被告委托原告对该小区实行专业化、一体化的物业管理;物业坐落于明光汽车站对面,占地面积约39526.67平方米,建筑面积117067.9平方米,其中高层住宅62432平方米,商业用房38762.3平方米,地下车位15627平方米;小区营业用房和高层住宅、物业公司与业主签订物业管理服务合同收费标准(按当年的物价部门标准为依据);房屋建筑(主体)的公共部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,电气照明及设备、公共设施保修期内由被告负责维修,保修期外小修由物业公司负责,中修、大修由原告申请维修基金支付等。阳光城小区项目于2016年6月10日竣工,被告开始对外销售项目范围内房产，原告为相关物业提供物业管理服务。项目内阳光城阳光金街A1幢、A2幢、A3幢、A4幢、阳光城阳光御府1幢、2幢、3幢相关房产仍属于被告。根据相关法律规定,被告应向原告支付已竣工未交付部分房产物业综合服务费。依据明光市物业综合服务费商业用房市场价标准,参照被告确认的、与金阳光小区商业用房业主达成的合同约定的收费标准,除根据生效判决的被告2019年12月31日前应该缴纳相关物业综合服务费外，被告至今迟延缴纳2020年元月1日至2020年12月31日物业综合服务费1017217元。 被告金阳光公司辩称：2019年11月19日被告已通过反诉的形式，要求原告返还物业服务用房，被告已表明不愿再接受原告提供的物业服务。此前双方纠纷形成的判决书所认定的，双方事实物业合同关系于2019年11月19日已经解除，根据法律规定和即将实施的民法典第四百九十条之规定，原告在此时间之后，无权单方提供物业服务，也无权向被告主张物业费。上述判决书所认定的双方存在事实物业服务合同关系在内的相关事实错误，被告已于2020年11月9日已向安徽省高级人民法院申请再审，尚在审查期间，该案是否立案，立案后是否支持被告申请，对本案处理起到决定性作用。在此请人民法院终止本案审理，待再审案件结束后，恢复审理，综上请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2015年2月16日，被告金阳光公司（甲方、委托方）与明光市亨通物业管理有限责任公司(乙方、受委托方；后变更为：安徽省亨通物业管理有限公司)签订《明光市金阳光·阳光城小区前期物业管理合同》，约定双方在金阳光·阳光城小区未成立业主委员会前就甲方委托乙方对阳光城小区实行专业化、一体化的物业管理。其中，合同第一条约定：物业位置坐落于明光汽车站对面；占地面积约39526.67平方米；建筑面积约117067.9平方米；物业类类型：高层住宅楼62432平方米、商业用房38762.3平方米、地下车位15627平方米。合同第二条约定：委托管理事项为，保修期满后,房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、楼梯间等)的维修,电梯的养护、维修和管理；房屋建筑本体共用设施设备(垃圾道、烟道等)的维修、养护等服务；本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、地下地上停车场等)的养护、维修和管理以及公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。合同第三条约定：本合同期限为3年,待业主大会召开、业主委员会成立后三十日内终止。合同第四条第2项约定：甲方对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定,甲方有权单方解除合同；第5项约定：甲方在合同生效后小区交乙方管理前，按国家规定配置物业管理用房和业主委员会用房；第8项约定：前期扶持乙方,由于该小区分期交付使用,时间段较长，甲方给予一次性补贴66420元，用于补贴工人工资及服装费用。合同第五条第2项约定：乙方遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务；第10项约定：本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括物业管理用房。合同第七条第1项约定：小区营业用房和高层住宅、物业公司应与业主签订物业管理服务合同收费标准（按当年的物价部门核准为依据）合同第十一条第2项约定：合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满三个月前向对方提出书面意见。 后被告将位于明光市总面积为267.89平方米的房屋作为物业服务用房交给原告使用。涉案小区在2016年6月10日竣工验收。涉案物业管理合同签订后，被告开始对外销售项目范围内房产，被告并向业主提供《金阳光·阳光城小区业主手册》【包含“金阳光·阳光城商住楼前期物业管理服务协议”等，其中该协议第四条明确载明：商铺收费标准为：1.5元／平方米／月；有梯的商铺另收1.3／平方米／月。该协议落款处并盖有被告公司的公章。）】和《金阳光·阳光城小区入住通知书》。被告在该“入住通知书”中称“房屋已符合交付条件，要求原告给住户办理入住手续”。项目内房产销售移交业主（共八名业主）的房屋总面积为1036.47平方米，一楼其他部分及高层住宅部分仍属于被告【其中：1-2楼（无电梯）的建筑面积为19494.99平方米、2楼及以上（有电梯）的建筑面积为19960.85平方米】，原告按约提供物业管理服务。涉案小区至今尚未成立业主委员会。 2019年10月25日原告向本院提起诉讼，要求判令被告向原告支付物业综合服务费3578471.77元（截止2019年12月31日）。被告提起反诉，要求判令原告返还金阳光公司位于明光市.89平方米的物业服务用房并支付房屋占有使用费253156元。本院于2020年3月25日作出（2019）皖1182民初4976号民事判决，判决被告于判决生效之日起三十日内，向原告支付物业综合服务费3578471.77元，驳回被告（反诉原告）的反诉诉讼请求。被告不服提起上诉，2020年7月13日，安徽省滁州市中级人民法院作出（2020）皖11民终1385号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。 上述事实，有《明光市金阳光·阳光城小区前期物业管理合同》、《金阳光·阳光城项目工程竣工验收报告》、《金阳光·阳光城商住楼前期物业管理服务协议》、明光市人民法院(2019)皖1182民初4976号民事判决书一份、滁州市中级人民法院(2020)皖11民终1385号民事判决书以及庭审记录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在案证据能够证实原告为被告提供了物业服务，故对原告提出的被告应当支付物业费的主张，本院予以采信。被告辩称已通过另案反诉的形式，要求原告返还物业服务用房，被告已表明不愿再接受原告提供的物业服务，双方事实物业合同关系于2019年11月19日已经解除。因被告在另案中的返还物业服务用房的请求已被法院两审驳回，且之后原告继续提供了物业服务，对被告该辩称不予采信。被告辩称已就相关另案判决向安徽省高级人民法院申请再审，本案应中止审理，依据不足不予支持。原告要求被告支付物业综合服务费1017217元，主张1-2楼（无电梯）的建筑面积为19494.99平方米、2楼及以上（有电梯）建筑面积为19960.85平方米，作为实际控制房屋的被告，在接受原告的物业服务时，应当支付服务费。物业费收费标准应以被告认可且由被告向业主送达的《金阳光·阳光城小区业主手册》中的《金阳光·阳光城商住楼前期物业管理服务协议》第四条载明的标准作为收费标准。从2020年1月1日起至2020年12月31日止被告应当支付的物业费如下： （1）因1-2楼（无电梯）的建筑面积为19494.99平方米，后被告交付给业主的房屋面积合计为1036.47平方米，故剩余的1-2楼（无电梯）仍由被告管理的建筑面积为： 19494.99平方米－1036.47平方米=18458.52平方米。 应付费：18458.52平方米×366天×0.05元/平方米/天=337790元； （2）2楼及以上（有电梯）建筑面积为19960.85平方米，均由被告管理。 应付费：19960.85平方米×366天×0.093元/平方米/天=679427元； 以上总合计（1）+（2）=337790元+679427元=1017217元。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下： 被告安徽省明光金阳光置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告安徽省亨通物业管理有限公司支付物业综合服务费1017217元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13955元，减半收取即6977.5元，诉讼保全费5000元，共计11977.5元，由被告安徽省明光金阳光置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈家燕 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  杨 丽 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。