广东省深圳市福田区人民法院   民 事 判 决 书 （2020）粤0304民初27172号 原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。 负责人：王业，该银行行长。 委托诉讼代理人：刘军华，广东邦罡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩瑜，广东邦罡律师事务所律师。 被告：叶回凤，女，汉族，1984年12月8日出生。 被告：叶伟昆，男，汉族，1968年5月5日出生。 被告：吴小坚，女，汉族，1985年11月7日出生。 上列原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告叶回凤、叶伟昆、吴小坚金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩瑜到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告叶回凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告叶回凤向原告偿还贷款本金2344995.89元、利息37123.08元、罚息（含复利）511.77元（暂计至2019年7月5日，之后按照合同约定计至实际还清之日）；3、确认上述债务为被告叶回凤与叶伟昆的夫妻共同债务，判令被告叶伟昆对该债务承担连带清偿责任；4、原告对被告叶回凤名下位于深圳市龙岗区房产享有抵押权，有权就处置该抵押物所得价款中优先受偿；5、被告吴小坚对上述债务承担连带保证责任；6、三被告承担本案的诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：2016年10月27日，被告叶回凤签署了《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》向原告申请借款243万元，被告叶伟昆在该申请审批表借款人配偶声明一栏签字确认其作为叶回凤的配偶，未对婚后财产约定归各自所有，借款人叶回凤在借款合同项下所负债务为夫妻共同债务，其愿意对该债务共同承担连带清偿责任。之后，原告与被告叶回凤订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告向被告叶回凤提供借款243万元，借款期限为360个月，即2016年12月19日至2046年12月19日，还款方式为等额本息还款法，贷款利率采用浮动利率,即起息日基准利率下调10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。为担保债务的履行，被告叶回凤将其名下位于深圳市龙岗区房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2016年11月17日，被告吴小坚向原告出具《保证书》，约定其对被告叶回凤上述借款合同项下的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依合同约定于2017年1月23日发放了贷款243万元，但被告叶回凤并未如约履行还款义务，被告叶伟昆、吴小坚亦未代其还款。现三被告已构成违约，原告遂诉至我院。庭审时，原告明确第三项诉讼请求为“确认上述债务为被告叶回凤与叶伟昆的夫妻共同债务，承担共同清偿责任”。 三被告在举证期内未提交答辩意见或证据，开庭时未到庭。 经审理查明：2016年10月27日，被告叶回凤签署了《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》向原告申请借款243万元，期限为360个月，贷款年利率为基准利率下调10%，被告叶伟昆在该申请审批表借款人配偶声明一栏签字确认其作为被告叶回凤的配偶，确认其夫妻未对婚后财产约定归各自所有，借款人叶回凤在借款合同项下所负债务为夫妻共同债务，其愿意对该债务共同承担连带清偿责任，且提供抵押担保是夫妻平等协商一致的共同意思表示。原告提交了二人的结婚证，显示二人于2004年12月30日结婚，2010年9月16日补办结婚登记。被告吴小坚在上述申请审批表保证人声明一栏签字确认其愿意为被告叶回凤涉案贷款提供连带保证责任担保。 原告（贷款人）和被告叶回凤（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号2016-3108-867342）约定，借款人借款本金为243万元，借款期限360个月，即2016年12月19日至2046年12月19日，借款人应将借款用于购置房产，本合同项下执行浮动利率，即起息日基准利率下调10%，贷款时执行年利率4.41%，还款方式为等额本息法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下借款逾期的，原告有权按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；另，借款人以其名下的位于深圳市龙岗区【不动产权证号：粤（2017）深圳市不动产权第0×××9号】房产设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。上述抵押房产已于2017年1月11日办理抵押登记。 2016年11月17日，被告吴小坚签署《保证书》（编号：2016-3108-867342保）承诺，其对被告叶回凤在涉案借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为243万元本金，及其产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等），保证期限为保证书生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后2年止。 2017年1月23日，原告依约向被告叶回凤指定账户足额发放了贷款。原告主张，被告叶回凤自2019年3月23日起开始逾期，后被告叶回凤再无还款；截至2019年7月5日，被告叶回凤尚欠贷款本金2344995.89元、利息37123.08元、罚息（含复利）511.77元；此后罚息以拖欠的本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，均按照罚息利率即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止。 另查，本案原告除案件受理费和保全费外，未发生其他诉讼费用。 以上事实，原告提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》、《保证书》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、不动产权证明、结婚证等证据和开庭笔录予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告与各被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》、《保证书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告提交了合同、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单等证据，本院依法采信原告关于发放贷款金额及被告叶回凤已还金额的主张。原告发放贷款后，被告叶回凤未依约还款，原告有权宣告合同立即到期，有权要求被告叶回凤归还拖欠的全部贷款本金、利息、罚息及复利，有权对被告叶回凤名下的抵押物享有优先受偿权，有权要求被告叶伟昆对被告叶回凤的债务承担共同清偿责任，有权要求被告吴小坚对被告叶回凤的债务承担连带清偿责任。经核算，原告主张截至2019年7月5日，被告叶回凤尚欠贷款本金2344995.89元、利息37123.08元、罚息（含复利）511.77元，计算正确，本院予以确认。此后罚息以拖欠的本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，均按照罚息利率即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止。 因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，本院仅支持案件受理费及保全费部分，其他部分予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶回凤、叶伟昆应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还借款本金2344995.89元、利息37123.08元、罚息（含复利）511.77元（暂计至2019年7月5日，此后的罚息以拖欠的本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，均按照罚息利率即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项一确定的债务对依法处置抵押物位于深圳市龙岗区【不动产权证号：粤（2017）深圳市不动产权第0×××9号】房产的所得价款享有优先受偿权； 三、被告吴小坚对被告叶回凤就上述判项一确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行承担连带清偿责任，被告吴小坚清偿后，有权按照实际清偿的数额向被告叶回凤追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25861.05元（已由原告预交），本院按规定收取12930.52元，由被告负担；保全费5000元（已由原告预交），由被告负担。 如不服前述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  庄 宁 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  田敬宇