宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初8627号原告：周宁，男，1980年2月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡市大坝镇委托诉讼代理人：袁浪、宋黎，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏力拓房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：赵洪涛，系公司经理。原告周宁与被告宁夏力拓房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周宁的委托诉讼代理人宋黎、袁浪到庭参加了诉讼。被告宁夏力拓房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金35635元(违约金暂计算至起诉之日，并继续主张至实际交房之日止)；2.依法判令被告向原告继续履行交付xxx房屋及协助原告办理水、电、燃气卡等交房手续的义务；3.依法判令被告向原告继续履行办理房屋产权证的义务，并向原告支付逾期办理房屋产权证违约金17105元(违约金暂计算至起诉之日，并继续主张至实际取得不动产权登记证之日止)；4.依法判令被告向原告返还27006元，并自起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用期间的利息；以上三项暂计79746元；5.依法判令被告向原告出具购房发票；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月2日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》，约定被告将其开发的坐落于银川市金凤区xxx号房屋出售给原告，房屋建筑面积135.83平米，单价3498元每平米，总价款475133元。同时约定，房屋于2018年6月30日前交付，逾期交付房屋的，按照房屋总价款万分之一支付违约金。被告于合同签订后30日内办理合同备案登记，房屋交付后270个工作日内，将办理权属登记所需要由被告提供的资料到产权机关备案，由于被告的原因未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，按照原告已付房款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告不仅按照合同约定的价款、时间、方式向被告支付了全部购房款，且超付了27006元的款项。现合同约定的交房期限已届满，但被告迟迟未履行交付义务，也未办理产权登记手续，同时，也未将原告超付的款项予以退还。经原告多次向被告进行催告，要求其尽快履行合同义务，但其至今未完全履行全部合同义务，其行为严重损害了原告的合法权益。综上所述，为维护自身合法权益，原告根据民事诉讼法规定，诉至法院，望判如所请。被告宁夏力拓房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经审理本院认定事实如下：2017年7月2日，原被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的银川市金凤区xxx室，预测建筑面积135.83平方米，单价为3498元/平方米，总价款475133元；原告应于2017年6月15日前支付首期房价款245133元，余款申请贷款支付；被告应于2018年6月30日前向原告交付案涉房屋；交付条件为案涉房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，并且水、电、暖、气等基础设施接入城市管网；被告逾期交房超过90日，原告继续履行合同的，合同继续履行，被告按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至房屋实际交付原告的前一日；被告应当在房屋交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料交到产权登记机关备案；合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告支付房屋价款合计502139元。因案涉房屋至今未向原告交付，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。原告依约履行了支付购房款义务，被告未按合同约定期限向原告交付涉案房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告支付自2018年7月1日至2020年7月20日逾期交房违约金35635元（475133元×0.1‰×750天）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，2020年7月20日之后的逾期交房违约金继续按照日万分之一的标准计算支付至本判决确定的给付之日。原告主张被告履行交付案涉房屋，协助原告办理水、电及燃气卡及办理房屋产权证的诉讼请求，因案涉房屋未经竣工验收，办理上述事项的条件尚未成就，故对原告的上述主张，本院不予支持。原告主张被告支付逾期办理房屋产权证书违约金，因双方约定被告应当在商品房交付使用后270个工作日内履行办理不动产证书的相应手续，现被告未完全履行其交付义务，故对原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。原、被告在合同中约定案涉房屋预测建筑面积135.83平方米，单价为3498元/平方米，总价款475133元，原告已向被告支付房款502139元，故原告主张被告返还多支付购房款27006元并支付资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持，被告应以27006元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付自2020年8月26日至本判决确定的给付之日的利息。原告主张被告开具购房发票的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏力拓房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告周宁逾期交房违约金35635元；2020年7月20日之后的逾期交房违约金以475133元为基数按照日万分之一的标准计算支付至本判决确定的给付之日；二、被告宁夏力拓房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告周宁27006元，并以27006元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付自2020年8月26日至本判决确定的给付之日的利息；三、驳回原告周宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费897元，原告周宁负担193元，被告宁夏力拓房地产开发有限公司负担704元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘珊二〇二〇年十二月七日书记员 于哲本案适用法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3．《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。