宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初3787号原告:支瑞平，男，1966年3月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨昕，宁夏综义律师事务所律师。被告:杨国林,男,1953年1月15日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨燕，宁夏善谨仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丹，宁夏善谨仁律师事务所律师。被告：马小芳，女，1969年5月1日出生，回族，户籍地址：宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。被告：马永才，男，1971年5月4日出生，回族，户籍地址：宁夏回族自治区石嘴山市。被告：杨国成，男，1955年1月1日出生，回族，户籍地址：宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。被告：马永川，男，1965年1月1日出生，回族，户籍地址：宁夏回族自治区石嘴山市。被告：马小兰，女，1959年3月10日出生，回族，户籍地址：宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。被告：马永德，男，1962年3月6日出生，回族，户籍地址：宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。原告支瑞平与被告杨国林、杨国成、马小芳、马小兰、马永川、马永才、马永德所有权纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告支瑞平的委托诉讼代理人杨昕、被告杨国林的委托诉讼代理人杨燕、赵丹到庭参加了诉讼，被告杨国成、马小芳、马小兰、马永川、马永才、马永德经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告支瑞平向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于银川市金凤区西苑小区2-1-301号面积82.57㎡房屋产权归原告所有；2.判令被告协助原告办理银川市金凤区西苑小区2-1-301号房屋产权登记手续；3.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2009年，被告杨国林的母亲杨发兰（已故）在银川市金凤区xxx室房屋（建筑面积82.57㎡）需转让，2009年7月22日被告杨国林作为杨发兰的xxxx的住房出售给原告，交易价格为285000元，原告向杨发兰支付10000元定金，双方约定在2009年8月10日前在公证处办理公证手续。杨发兰因年老体弱，于2009年7月31日委托支瑞君作为其全权代理人，并以其名义办理房屋出售的相关事宜。2009年8月6日，宁夏回族自治区银川市国安公证处对杨发兰委托支瑞君全权代为杨发兰办理房屋出售的行为作出了《（2009）宁银国安证字第13187号公证书》，同日（2009年8月6日）宁夏回族自治区银川市国安公证处做出了《（2009）宁银国安证字第13186号公证书》，证明杨发兰、支瑞平与2009年7月31日签订的《房屋转让协议》的意思表示真实，合同内容具体、明确，签约行为真实、合法有效。原告在签订《房屋转让协议》时一次性付清了285000元房款，杨发兰在2009年8月1日将房屋及相关手续交付原告。按照房屋交易的相关政策规定，二手房办理产权过户年后可以减免税金，为了节省开支，原告打算待减税条件成就时在办理房屋过户手续，后由于种种原因原告未与杨发兰办理房产证过户手续。2013年-2014年，杨发兰、支瑞君突发心脏病相继去世，本应由支瑞君全权代理杨发兰与原告办理房产证过户的行为无法实现。案涉房屋是原告已与房屋所有权人杨发兰签订房屋转让协议，并进行了公证，原告将购房款285000元亦已全部交付给杨国林，房屋已居住使用至今，原告认为已经合法的获得房屋的所有权。依据《中华人民共和国物权法》若干问题的解释，（一）第二条之规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。原告多次同被告沟通协商，无法通过公证方式办理过户，原告只能通过法律程序将杨发兰的法定继承人杨国林诉诸法院，要求其配合办理房屋过户手续请求法院依法受理并判如所请，维护原告的合法权益。被告杨国林辩称，被告杨国林同意协助原告办理涉案房屋过户手续，但产生的相关费用应由原告承担。2009年7月31日案外人杨发兰与原告签订《房屋转让协议》，协议约定涉案房屋位置、转让价款及双方权利义务，协议第五条约定为办理过户手续需缴纳的一切费用由乙方（原告）承担，同时，原告与杨发兰签订《房屋转让协议》至今已经有11年之久，在此期间原告为了避税，一直怠于行使其权利，以至于造成今天局面，故本案受理费及办理过户手续产生的相关费用均由原告承担。被告杨国成、马小兰、马小芳、马永川、马永才、马永德未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见及书面证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告支瑞平提交的1.《银川市房屋权属档案证明单》真实、合法，可以证明银川市金凤区西苑小区2号楼1单元301室房屋系杨发兰所有；2.《房屋买卖定金合同》真实、合法，对其证明效力本院予以确认；3.《委托书》真实、合法，可以证明案外人杨发兰委托支瑞君全权办理涉案房屋出售及其他相关事宜的事实；4.《房屋转让协议》、《公证书》真实、合法，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:案外人杨发兰系涉案银川市金凤区xxxx室房屋所有权人。2009年7月22日，被告杨国林（出售方，甲方）与原告支瑞平（买受方，乙方）、银川市兴庆区钰欣荣房产代理（中介方，丙方）签订《房屋买卖定金合同》一份，约定经丙方提供信息、线索为甲乙双方房屋买卖进行居间服务。甲方自愿将位于金凤区xxxx室住房一套，房屋所有权证号（xxxx），面积82.57平方米的房屋出售给乙方。房屋交易价格总计285000元，且由乙方承担与涉案房屋甲乙相关的费用。并约定甲乙双方在签订本合同当日，乙方支付给予甲方定金10000元由丙方代为保管，双方于2009年8月10日前到本市公证处办理公证。2009年7月31日，杨发兰（甲方，转让方）与原告支瑞平（乙方，受让方）签订《房屋转让协议》一份，约定甲方自愿将位于银川市金凤区xxxxx室（建筑面积82.57平方米，房屋产权证号：银房权证金凤区字第xxxxx号）的房屋转让给乙方，房屋转让总价为285000元，上述款项在签订本协议之日一次性付清，甲方应于2009年8月1日将上述房屋交付乙方使用，房屋交付乙方时，该房产相关手续一并移交乙方。该房产办理过户手续时甲方应积极配合，提供必需的证件，需缴纳的一切费用应由乙方承担。同日，杨发兰与支瑞君签订委托书一份，载明：“我叫杨发兰，至今单身，我本人名下有位于银川市金凤区xxxx房屋一套，建筑面积:82.57平方米，房产证号:银房权证金凤区字第xxxx号，现委托支瑞君为我的代理人，并以我的名义办理如下事项:一、由支瑞君代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代为办理房屋产权过户、代办代领房屋所有权证、代交契税以及代为办理银行二手房按揭贷款、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行解冻通知书等相关事项。二、委托权限:全权委托。三、委托期限:自签订本委托之日起至上述事宜办理完毕之日止。四、受托人有转委托权。受托人支瑞君在办理上述事项过程中所签署的合同、文件、协议，我均予以认可，我自愿承担由此产生的一切法律后果。”2009年8月6日，杨发兰与支瑞君、支瑞平到宁夏回族自治区银川市国安公证处就杨发兰与支瑞君签订的委托书及杨发兰与支瑞平签订的《房屋转让协议》进行公证。涉案房屋于2009年8月交付原告使用，购房款285000元原告已全额支付。后因杨发兰、支瑞君死亡，涉案房屋无法办理过户手续，故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，杨发兰于2012年8月去世，于2012年10月26日注销户籍，杨发兰的父母均于杨发兰去世前去世，杨发兰的配偶也已去世。被告杨国林、杨国成、马小芳、马小兰、马永川、马永才、马永德系杨发兰的子女，以上被告为杨发兰全部第一顺位继承人。本院认为，原告支瑞平与案外人杨发兰签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，其内容不违反国家法律法规的禁止性规定，双方均应严格恪守并按约履行。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭案涉《房屋转让协议》无法发生讼争房产物权变动效力，原告要求确认房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。原告已按照约定向杨发兰支付购房款，且杨发兰已将涉案房屋交付于原告使用至今。现涉案房屋已具备办证条件，因杨发兰已死亡，其第一顺位法定继承人应协助原告办理涉案房屋产权登记手续。合同明确约定办理过户费用由原告负担，故该部分费用由原告自行承担。被告杨国成、马小兰、马小芳、马永川、马永才、马永德经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨国林、杨国成、马小芳、马小兰、马永川、马永才、马永德于本判决生效之日起十日内协助原告支瑞平办理位于银川市金凤区xxxx室房屋产权登记手续；案件受理费100元，公告费800元，合计900元，由被告杨国林、杨国成、马小芳、马小兰、马永川、马永才、马永德负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 马 花人民陪审员 胡风梅人民陪审员 何玉琴二〇二〇年十二月十六日书记员 付 华附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当按照法律规定交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。