广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24363号原告：郑焕春，男，1976年4月13日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：王海妹，女，1981年6月10日出生，汉族，住广州市海珠区，两原告共同委托诉讼代理人：朱青山，系广东瀛真律师事务所律师。被告：周莹莹，女，1987年9月10日出生，汉族，住广州市海珠区，原告郑焕春、王海妹诉被告周莹莹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林丽娜独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告郑焕春及两原告的共同委托诉讼代理人朱青山到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还所拖欠的租金30000元（从2020年2月1日计至2020年6月30日止，按每月6000元计算）；2、判令被告向原告支付拖欠2020年2月1日至2020年6月30日期间的租金滞纳金，（从欠租租金之日即2020年2月1日起计至被告偿付完毕之日止，每日以当月应付租金的0.5%的标准计算，暂计至2020年7月1日为13500元；3、判令被告向原告偿还原告垫付2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理费（1387.14元）、垃圾处理费（30元）、公用路灯分摊费用（19.55元），上述费用共计1436.69元；4、判令被告向原告偿还原告垫付的2019年12月1日至2020年3月31日期间的电费837.6元；5、判令被告按3000元的标准补偿原告屏风柜及电视柜各一个；6、由被告承担本案的受理费。事实和理由：原、被告于2019年6月20日签订《租赁合约》，约定被告向原告承租广州市海珠区和榕街5号503的物业作为家居住宅使用，租赁期限从2019年7月1日至2021年7月1日；物业租金为每月6000元，被告应当在每月1日缴纳当月租金；物业管理费、水、电等费用由被告承担；如拖欠租金，每天应按拖欠部分的0.5%加收滞纳金，拖欠租金天以上的，出租方可以调前解除合同收回房屋，并没收保证金。从2020年2月以来，被告开始拖欠租金、物业管理费，原告多次联系被告，但被告置之不理。原告被迫在2020年6月28日通知被告，要求被告在6月30日交回物业，解除双方合同。被告未有任何回复，因此原告于2020年6月30日在物业公司的见证下通过开锁公司的配合，将本案所涉房屋收回。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，故原告提起本案诉讼。被告没有答辩和举证。经审理查明：两原告为海珠区工业大道和榕街5号503房（以下简称为涉案房屋）的共有权属人，登记时间为2014年1月4日，该房屋规划用途为住宅。2019年6月20日，原告郑焕春（出租方）与被告（承租方）签订《租赁合约》，约定承租方向出租方承租涉案房屋，租约期由2019年7月1日至2021年7月1日止；承租方签本合约时需付定金12000元；该物业每月租金6000元，物业管理费、水费由承租方支付，电费、水费、电话费、煤气费、清洁费、有线电视频道费等有关杂费由承租方支付；承租方向出租方交纳12000元的保证金，出租方应在租赁期满或解除本合约之日将保证金本金退回承租方或作抵偿金；交租方式为每交一次，每月日前交纳房租……承租方须依约交付租金，如拖欠租金，每天按照拖欠部分的0.5%加收滞纳金，拖欠租金30天以上的，出租方可以提前解除合同收回房屋，并没收保证金，承租方存放在房屋内的所有物品限期2天内搬出，否则由出租方自行处理；若因承租方原因造成无法联系，且欠租超过半个月，则按照同样办法处理，出租方有权追回所欠租金及滞纳金；备注：……2、第二年起每月租金递增8%；3、承租方如不租了，需补回客厅屏风柜和电视柜各一个；等。据广州市光大花园物业管理有限公司出具的发票反映，涉案房屋2020年1月-3月的物业服务费和垃圾处理费合计为708.57元、2020年4月-6月的物业服务费、垃圾处理费和公用路灯分摊合计为728.12元，上述费用合计1436.69元。据广州供电局有限公司出具发票反映，涉案房屋计费时段为2019年12月1日至2019年12月31日的电费为187.76元、计费时段为2020年1月1日至2020年1月31日的电费为165.84元、计费时段为2020年2月1日至2020年2月29日的电费为373.84元、计费时段为2020年3月1日至2020年3月31日的电费为110.16元，上述电费合计为837.6元。另外，原告提交了：1、短信截图，拟证明原告多次向被告催交租金，但被告置之不理；2、视频光盘，拟证明原告收回房屋的情况。诉讼中，原告陈述：1、被告支付了定金12000元，该12000元后转为保证金，根据合同约定约定，如果被告违约导致合同解除，原告有权收回房屋并没收保证金，因此保证金应由原告没收；2、被告已经交清了2020年2月份之前的费用；3、原告于2019年7月1日将涉案房屋交付给被告，双方没有办理交接手续，原告于2020年6月30日在物业见证下自行收回涉案房屋，涉案房屋现没有另行出租；4、合同没有约定交租方式和时间，但实际上双方是按每月的租金当月交、被告以转账方式支付租金的。庭审中，原告撤回要求被告补偿屏风柜及电视柜的诉请（诉请第5项），本院予以准许。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。虽合同没有明确约定交纳租金的具体时间，但原告主张涉案房屋的每月租金于当月支付的意见，符合租赁的一般交易习惯，本院予以合理采信。现原告主张被告自2020年2月1日起未交纳租金，因被告逾期交租故原告于2020年6月30日晚已自行收回涉案房屋，被告未到庭抗辩及举证反驳，对此应承担不利的法律后果，故原告要求被告支付2020年2月1日至2020年6月30日止的租金（按每月6000元的标准计算）的请求合理，本院予以支持。关于迟交租金滞纳金，一方面，虽原告主张的支付租金的周期合理，但合同并没有明确约定具体交租的时间，另一方面，原告确认被告已向其支付保证金12000元，且原告也认为被告支付的保证金12000元因被告违约而予以没收，故原告要求被告支付滞纳金的请求，依据不足，本院不予支持。关于代垫的费用，根据合同约定，被告承租涉案房屋期间的物业管理费、水费、电费、清洁费等有关杂费由被告承担，现原告提交的证据反映原告已代被告垫付2020年1月-6月物业服务费、垃圾处理费和公用路灯分摊合计1436.69元，以及2019年12月1日至2020年3月31日的电费合计为837.6元，故原告要求被告支付上述费用的费用请求合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周莹莹于本判决生效之日起10日内支付2020年2月1日至2020年6月30日期间的租金（按每月6000元的标准计算）给原告郑焕春、王海妹；二、被告于本判决生效之日起10日内支付2020年1月-6月物业服务费、垃圾处理费和公用路灯分摊合计1436.69元给两原告；三、被告于本判决生效之日起10日内支付2019年12月1日至2020年3月31日的电费合计为837.6元给两原告；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费994元，由原告负担311元，被告负担683元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二〇年十二月十七日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳