连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初1745号原告（反诉被告）：连云港市金港大厦有限责任公司，住所地连云港市连云区中华西路38号。统一社会信用代码:913207001389702101。法定代表人：赵峰，副总经理。委托诉讼代理人：刘入涛，江苏宏浩律师事务所律师。被告（反诉原告）：甘肃宝丽酒店管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道静宁路349号9层902室。统一社会信用代码:91620100325336741P。法定代表人：马治国，董事长。被告（反诉原告）：甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司，住所地连云港市连云区中华西路38号普丽顿酒店705室，统一社会信用代码:91320703MA1MKKYM97。负责人：姚文南，总经理。被告：姚文南，男，1972年12月10日生，汉族，住甘肃省和政县。以上三被告共同委托诉讼代理人：姬凌冰、马旭辉，北京大成（兰州）律师事务所律师。原告（反诉被告）连云港市金港大厦有限责任公司（以下简称金港大厦有限公司）诉被告（反诉原告）甘肃宝丽酒店管理有限公司（以下简称宝丽酒店有限公司）、甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司（以下简称宝丽酒店有限公司连云港分公司）、被告姚文南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金港大厦法定代表人赵峰及其委托诉讼代理人刘入涛，被告（反诉原告）宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司、被告姚文南的共同委托诉讼代理人姬凌冰、马旭辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金港大厦有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的《宾馆承包合同书》及《宾馆承包补充协议》，被告立即将租赁房屋交付给原告；2.判令三被告按每日1727元的租金标准共同给付原告自2020年8月16日至实际交付之日止的租金（暂计算至2020年9月23日，金额为63899元）及违约金189000元；3.判令三被告共同承担律师代理费15540元。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月1日，原、被告签订《宾馆承包合同书》，合同约定承包期限、承包费用等双方权利义务。原告按约履行了合同义务，被告未按约支付承包费、水电费、押金等。2017年3月1日，经被告申请，原、被告签订《宾馆承包补充协议》，对被告承包经营面积进行部分调整，并将承包费由每年96万元调整为63万元，同时对被告拖欠承包费用和剩余承包期的承包费用支付等问题进行约定。因被告多次未按《宾馆承包合同书》及《宾馆承包补充协议》履行支付承包费的义务，原告为此已起诉两次。现被告仍拖延应交承包费用，为维护合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所请。被告宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司、姚文南共同辩称，一、被告未按约定期限支付租金是因2020年初受新型冠状病毒肺炎疫情及本市防控措施影响导致经营困难所致，事实上被告一直积极筹措资金支付房租及水电费，于2020年4月至8月期间先后支付原告水电费合计116214元、承包费30000元，不存在过错，原告诉请解除合同，违反最高院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条及《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定，不应获得支持，涉案合同合法有效，双方应继续履行。二、根据《宾馆承包补充协议》约定，剩余承包期限2017年8月16日至2026年8月16日承包费支付时间分别在每年8月16日前和2月15日前，而贵院（2020）苏0703民初919号民事调解书已就2020年8月15日前的承包费及水电费支付问题解决完毕，而2020年8月15日后承包费尚未达约定支付期限，原告请求支付此日后租金无合同及法律依据。另外，因受新型冠状病毒肺炎疫情及本市防控措施影响被告经营出现严重困难情况下，原告违约于2020年8月24日强行断水断电，严重阻断了被告自救性质的正常经营，被告因此被迫停业并遭受巨大经济损失，没有任何收入，原告存在过错，主张违约金的诉求不应得到支持。律师费具有惩罚性违约金性质，该费用是原告自身过错行为造成的扩大损失部分，应由其自行承担，被告未违反合同约定，不应该承担该笔费用。三、被告姚文南是以代表身份签订承包合同，不是承包合同相对方，非本案适格被告。综上，请求驳回原告全部诉求。反诉原告宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司向本院提出反诉请求：1.判令原、被告签订的《宾馆承包合同书》及《宾馆承包补充协议》继续履行；2.判令反诉被告按2621元/天标准赔偿反诉原告遭受的实际损失256942元（自2020年8月24日起暂计算至2020年11月30日共计98天）；3.判令反诉被告自2020年12月1日起按2621元/天标准赔偿反诉原告遭受的损失至实际恢复供水供电之日；4.判令反诉被告支付反诉原告违约金189000元；5.反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2020年以来，因新型冠状病毒肺炎疫情及疫情常态化防控措施持续影响，反诉原告经营出现严重困难，在此期间，反诉被告不但没有采取任何措施减少反诉原告损失，反而采取强制断水断电等极端措施严重干扰反诉原告自救性质的正常经营活动，导致反诉原告被迫停业，给反诉原告造成巨大经济损失。反诉被告上述行为违反了《宾馆承包合同书》约定的反诉被告协助反诉原告做好突发事件和重大事故的处置工作的义务，构成违约，应赔偿反诉原告因此遭受的损失并应按合同约定的年承包费30%的标准支付反诉原告违约金。综上，请求支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告金港大厦有限公司辩称，本案是由于反诉原告违反合同约定逾期交纳租金造成，反诉原告以所谓的自主经营遭受疫情影响等托词拒付租金不能成立。结合反诉被告之前两次起诉要求反诉原告支付拖欠租金的事实，能够证实反诉原告无法继续履行合同义务，合同应当准予解除。2020年8月24日，原告仅对涉案宾馆断电，并未断水，断电是因反诉原告拒绝履行贵院（2020）苏0703民初919号民事调解书确定的2020年8月15日前的房租及大额水电费用所致，反诉被告没有为反诉原告垫付电费的义务，相应后果应由反诉原告自行承担。反诉原告主张其损失所依据的参照明细均是其单方制作，不具有法律效力。主张违约金更没有事实依据。综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，原告金港大厦有限公司（甲方）与被告宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司（乙方）签订《宾馆承包合同书》一份，约定：1,甲方将其拥有的位于连云港市连云区中华西路38号金港大厦一层大厅东侧以及3-8层(详见附图)的宾馆，面积约为4100平方米，共有76个房间，以现状整体承包给乙方经营。乙方自主经营，独立核算。自负盈亏的运行模式，乙方独立承担经营过程中的债权债务及因承包经营而引起的经济、安全等法律责任。2,乙方承包经营金港大厦宾馆的类型为商务宾馆，并按照准三星级宾馆的要求进行经营和管理，乙方不得擅自将宾馆经营模式变更为快捷宾馆、连锁宾馆等方式经营宾馆。3,承包经营期限自2016年8月16日至2026年8月15日共计10年，交付时间为2016年4月15日。2016年4月16日起至2016年8月15日止，为甲方给予乙方的装修期限，期间免交承包费，其余费用由乙方自行承担。4,第1年至第3年承包费为每年96万元，第4年至第10年承包费每年递增3%。每年承包费分二次支付，每次付50%，支付时间分别在每年8月16日之前和12月31日之前。4.4，承包期间乙方应按约定的时间向甲方支付承包费，乙方若逾期支付承包费，每逾期一天，则需按应付承包费每日0.3%支付滞纳金。逾期支付承包费超过3天，甲方有权解除合同，收回宾馆经营权，乙方则按实际使用天数交纳承包费并按相应年度承包费的30%承担违约金。5.1，乙方在2016年4月20日向甲方支付押金30万元作为乙方在承包期内的保证，合同履行期内出现本合同规定的该由乙方支付而未予支付的情形，甲方可以从该押金中扣除，事后乙方应予以补足至30万元。承包结束或合同终止后，若无没收情形，甲方待乙方所有费用结清后将该押金本金退还给乙方（该押金不计利息）。5.3，承包期间宾馆发生的水、电、通信、空调、数字电视、卫生、消防、治安等费用均由乙方承担，每月8日前支付，每逾期一天，则需按应付款项的2%向甲方支付滞纳金，其他费用按实收取，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。如果甲方代收以上费用的，甲方按有关国家或者行业规定收取，不得高于国家或行为标准从中获利。12.6，甲方违反本合同约定，提前收回宾馆经营权的，应按照合同年承包费的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担其他赔偿责任。12.7.8，乙方若逾期支付承包费，每逾期一天，则需按承包费每日0.3%支付滞纳金。逾期支付承包费超过3天，甲方有权解除合同，收回宾馆承包经营权，乙方按照实际使用天数交纳承包费并按相应年度承包费30%承担违约金。12.7.8，承包期间乙方逾期缴纳本合同约定的应当由乙方承担的费用的，每逾期一天，则乙方需按应付款项的2%向甲方支付滞纳金，逾期支付超过3天，甲方有权解除宾馆承包合同，收回宾馆经营权，乙方按实际发生费用交纳承包费并按相应年度承包费30%承担违约金。13.1，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或者造成的损失，甲乙双方互不承担责任。14，本合同项下发生争议，由双方当事人协商；协商不成的，依法向江苏省连云港市连云区人民法院提起诉讼，违约方按约定承担违约金及赔偿损失，还要承担诉讼费用和律师费用以及因为诉讼产生的一切费用。《宾馆承包合同书》还对其他事项进行了约定。协议尾部甲方处有金港大厦有限公司盖章，并由杨文斌作为代表签字确认，乙方处有宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司盖章并由姚文南作为代表签字确认。《宾馆承包合同书》签订后，原告即将房屋交付被告宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司经营使用。使用过程中，甲乙双方商定转让部分房屋给连云港市招商银行使用。为此，2017年3月1日，金港大厦有限公司（甲方）与被告宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司（乙方）签订《宾馆承包补充协议》一份，约定：一、甲乙双方签订补充协议仅调整对乙方的经营面积和承包费，除此之外一切权利和义务都按原《宾馆承包合同书》执行。二、宾馆承包合同书约定乙方承包范围内准备给招商银行出让的范围共500平方米，其中一楼大厅250平方米，三楼走廊南侧250平方米。甲方与招商银行正式签订合同后，乙方将上述房屋及相应附属设施3日内交付给甲方。五、甲方与招商银行签订承包合同生效后将乙方原承包合同书中的承包费每年96万元调整为63万元，承包费的递增额度仍按原合同执行，承包费具体支付时间、承包费的金额为：（1）本合同签订后在2017年3月31日前，乙方交清所欠逾期承包费（2016年8月16日-2017年2月28日）315480元。如乙方仍逾期支付承包费，甲方有权直接解除合同，收回房屋并按原《宾馆承包合同书》追究违约责任。（2）乙方承诺在2017年5月31日前支付甲方2017年3月1日至2017年8月15日承包费289968元，如乙方仍逾期支付承包费，甲方有权直接解除合同，收回房屋并按原《宾馆承包合同书》追究违约责任。（3）乙方剩余承包期限2017年8月16日至2026年8月16日承包费用支付，分两次支付，每次付50%，承包费支付时间分别在每年的8月16日之前和2月15日之前。七、宾馆承包补充协议作为《宾馆承包合同书》的补充协议，具有同等法律效力，如宾馆承包补充协议与《宾馆承包合同书》相冲突，以本补充协议为准。协议尾部甲方处有金港大厦有限公司盖章并由杨文斌签字确认，乙方处有宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司盖章并由姚文南签字确认。另认定，2019年6月，因被告逾期拖欠2018年8月16日至2019年8月15日期间承包费和水电费，原告将被告诉至本院[案号为（2019）苏0703民初1475号]，后经本院主持调解该案以调解结案。2020年5月，因被告再次逾期拖欠2019年8月16日至2020年8月15日期间的承包费、水电费，原告第二次将被告诉至本院[案号为（2020）苏0703民初919号],后该案又以调解方式结案。上述两案调解协议均是被告宝丽酒店有限公司连云港分公司、姚文南与原告达成，两案调解书均确认两被告共同对原告承担给付租金及水电费的义务。（2019）苏0703民初1475号调解书确定的付款义务被告已履行完毕，但（2020）苏0703民初919号民事调解书确定的付款义务，被告尚未履行完毕。另外，在（2020）苏0703民初919号案诉讼过程中，考虑到2020年初新冠肺炎疫情及本地防疫措施对被告经营产生的影响，原告酌情减免了被告三个月的房屋租金。又认定，2020年8月份，因被告未按约定时间在该月16日前支付2020年8月16日至2021年8月15日期间半年租金31.5万元，原告于该月19日向三被告邮寄送达《解除、双方办理租赁房屋交接的通知》，告知三被告：贵方与我公司签订《宾馆承包合同书》及《宾馆承包补充协议》后，一直未能按照约定支付租赁费用和相关水电费，我司已经起诉两次。根据合同约定，贵方应于2020年8月16日前交纳2020年8月16日至2021年8月15日期间50%的租赁费用31.5万元，现逾期，已属于违约。鉴于上述情况，根据《宾馆承包合同书》第4.4条、12.7.7条、12.7.8条的约定，特通知贵方：一、解除《宾馆承包合同书》《宾馆承包补充协议》。二、贵方在接到本通知3日内双方办理租赁房屋交接手续。三、如逾期，我司依法提起诉讼，贵方将按照《宾馆承包合同书》承担承包费30%的违约金等相关费用。请慎重考虑。上述邮件查询跟踪记录显示：邮件先后于2020年8月20日、8月25日送达被告姚文南和宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司。又因被告拖欠租金及水电费逾期未付，8月24日，原告将涉案宾馆供电断掉。被告主张，姚文南在双方承包合同签订时是宝丽酒店有限公司股东并担任公司监事一职，是宝丽酒店有限公司连云港分公司负责人，在合同上签字是履行职务行为，非合同相对方，不是本案适格被告，在本案不应承担责任。原告则认为，姚文南在《宾馆承包补充协议》中作为共同承租人在乙方处签字确认，在前述两案诉讼中，姚文南亦是作为被告参与诉讼并签署调解协议承担给付原告租金及水电费的义务，应为本案适格被告。被告另主张，未按约定足额支付租金是因疫情原因导致，并非故意拖延引起，事实上其一直积极履行合同义务，在2020年4月10日至8月12日期间先后七次共计支付原告的承包费、水电费合计146214元，不构成违约，不应解除合同，为此提供原告出具的七份收据予以证实。原告对被告上述付款无异议，但称上述费用是被告支付2019年8月16日至2020年8月15日期间的费用，与本案诉争款项无关，另外，2019年8月16日至2020年8月15日期间租金及水电费虽经（2020）苏0703民初919号案件调解，但被告仍未实际履行完毕。被告再主张，因原告违约于2020年8月24日断电断水导致其遭受经营损失，并主张原告赔偿自断电之日至实际恢复之日的经营损失并要求原告支付违约金。为证实上述主张提供通话记录、照片及2020年5月1日至2020年8月22日期间银行电子回单、微信及支付宝交易明细、酒店住宿入住明细、损失计算明细予以证实。原告认可断电，但否认断水，另称断电系因被告违约拖欠租金及水电费所致，相应损失应由被告自行承担。原告对被告举证其他证据证明目的不予认可。庭审中，原被告一致认可日租金标准为1726元/天。另外，被告已按承包合同约定支付押金200000元。本案诉讼期间，原告为委托律师代理本案诉讼，支出律师代理费15540元。上述事实由原告提供的《宾馆承包合同书》《宾馆承包补充协议》、（2019）苏0703民初1475号民事调解书、（2020）苏0703民初919号民事调解书、通知、快递查询跟踪记录、委托代理合同、律师费发票、付款转账凭证，被告提供的收据、通话记录、照片等，及双方当事人庭审陈述在案佐证，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：一、姚文南是否为本案适格被告；二、被告逾期支付租金是否构成违约；三、原告断掉涉案宾馆供电是否构成违约。关于争议焦点一，涉案承包合同内容显示，姚文南是以宝丽酒店有限公司、宝丽酒店有限公司连云港分公司代表身份签署涉案租赁合同，履行的是职务行为，非合同相对方，虽然在本院（2019）苏0703民初1475号、（2020）苏0703民初919号两案中，姚文南均就拖欠的租金及水电费支付问题作为被告与原告达成调解协议履行付款义务，但该行为是其对自身权利自愿作出的处分，并不能引发其在涉案租赁合同中所处身份的变化，即其仍非合同相对方，并非本案适格被告，本案原告将其列为被告并要求其承担责任，无事实及法律依据，本院不予支持。关于争议焦点二，虽然因2020年初新冠肺炎疫情及本市防疫所需，被告出现经营困难、营业额受损的情况，但经原、被告双方协商，原告已就被告应支付的2019年8月16日至2020年8月15日期间的租金给予了三个月的减免作为补偿，并就该费用支付期限通过本院（2020年）苏0703民初919号案件作了相应推延。但被告仍未按调整后期限支付2019年8月16日至2020年8月15日期间的租金及水电费，也未按合同约定支付2020年8月16日至2021年8月15日期间的半年期租金，已无正当理由，被告的行为构成违约。关于争议焦点三，交纳房屋租金和电费为被告合同义务，但被告却屡次违约拖欠上述费用，损害了原告的合法权益，原告在依约发出解除合同通知后，停止供电应视为其减少损失而进行的自救行为，并未违反合同约定，不构成违约。本院认为，原、被告双方签订的《宾馆承包合同书》及《宾馆承包补充协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应遵照履行。然而，在原告依约将涉案宾馆交付被告经营使用之后，被告却屡次违约拖延支付租金和水电费，致使原告先后两次提起诉讼。现被告再次不按合同约定在2020年8月16日前支付2020年8月16日至2021年8月15日期间50%的年租金，构成违约，依照合同关于“乙方逾期支付承包费超过3天，甲方有权解除宾馆承包合同并收回宾馆经营权”的约定，原告解除合同的条件成就，其据此于同月19日向被告发出通知要求解除合同，有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据法律规定，依约行使合同解除权的，合同解除时间为解除合同通知达到对方之时，故鉴于原告解除合同通知于2020年8月25日成功送达被告，本院认定双方签订的《宾馆承包合同书》及《宾馆承包补充协议》自该日起解除，此日前被告拖欠2020年8月16日至8月25日期间租金17260元（63万元/365天*10天）应支付原告。因被告违约致使合同解除，原告主张被告按相应年度30%承担违约金，即630000元*30%=189000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告在双方承包合同履行期间，按约定支付了原告押金200000元，该款项应在本案被告应支付原告上述款项中扣除，扣减后，被告仍需支付原告6260元。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状及采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。本案承包合同应于2020年8月25日解除，原告此日后继续占有涉案宾馆已丧失合法依据，应将涉案宾馆返还原告并支付自合同解除次日起至实际返还之日止的占有使用费。关于占有使用费计算标准，原告主张按日租金1726元/日标准支付，因该标准系双方约定的年租金630000元/365天换算后得出的日租金金额，但考虑到原告将涉案宾馆断电使被告不能正常使用，本院酌情按照1000元/天的标准计算自2020年8月26日起至实际返还之日的占有使用费。原告支付的律师费15540元，因双方在合同中进行约定由违约方进行承担，故原告主张被告承担有合同和法律依据，本院予以支持。因涉案租赁合同已因为被告违约而于2020年8月25日解除，被告反诉主张原被告双方租赁合同继续履行已无依据，本院对此不予支持。另外，原告断电行为是其在依约行使合同解除权后的自力救济行为，也是因被告拖欠水电费及租金所致，原告并未违反合同约定，被告据此反诉主张原告赔偿其损失及违约金无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告连云港市金港大厦有限责任公司与被告甘肃宝丽酒店管理有限公司、甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司签订的《宾馆承包合同书》及《宾馆承包补充协议》自2020年8月25日起解除；二、被告甘肃宝丽酒店管理有限公司、甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司于本判决发生法律效力之日起三十日内腾空位于连云区×××路××号××大厦×层××××××层的宾馆并返还原告连云港市金港大厦有限责任公司；三、被告甘肃宝丽酒店管理有限公司、甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司按1726元/天的租金标准共同给付原告连云港市金港大厦有限责任公司自2020年8月16日至2020年8月25日期间租金17260元及违约金189000元（该款项扣减被告支付的押金200000元，被告还需支付原告6260元）；四、被告甘肃宝丽酒店管理有限公司、甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司按1000元/天的租金标准共同给付原告连云港市金港大厦有限责任公司自2020年8月26日起至实际返还之日止的占有使用费；五、被告甘肃宝丽酒店管理有限公司、甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告连云港市金港大厦有限责任公司律师代理费15540元；六、驳回原告连云港市金港大厦有限责任公司对被告姚文南的诉讼请求；七、驳回反诉原告甘肃宝丽酒店管理有限公司、甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司的反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5327元，由原告连云港市金港大厦有限责任公司承担4319元，由甘肃宝丽酒店管理有限公司、甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司共同承担1008元（因原告已预交全部本诉案件受理费，被告甘肃宝丽酒店管理有限公司、甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告本诉案件受理费1008元）；反诉案件受理费3995元，由被告甘肃宝丽酒店管理有限公司连云港分公司、甘肃宝丽酒店管理有限公司承担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9322元，并将交款凭证一并交于本院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可以向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  吴 秦二〇二〇年十二月二十四日法官助理  张西灵书 记 员  管 娟法律条文及上诉须知附录一、法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《最高人民法院》4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，由江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。