安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初8373号 原告：郑计，男，1976年10月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告：郝燕，女，1975年12月14日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上述两位原告共同的委托诉讼代理人：王琛，安徽大泽律师事务所律师。 被告：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地宿州市迎宾大道南侧155室。 法定代表人：赵立新，董事长。 委托诉讼代理人：闫自安，男，1952年11月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。员工。 原告郑计、郝燕与被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司（以下简称金园房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝燕及两位原告共同的委托诉讼代理人王琛，被告金园房地产公司的委托诉讼代理人闫自安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑计、郝燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告为两原告办理位于宿州市埇桥区××街道××路××小区××幢××单元××室不动产产权登记证书；2.判令被告承担不能及时办理不动产产权证书的违约金72770.4元（暂计算至2020年5月31日），及到办理不动产登记证书止的违约金；3.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确表示违约金起算时间为2014年6月30日，计算标准按照每日日万分之一。事实与理由：2012年被告开发建设位于宿州市埇桥区××街道××路××小区，原告购买Ｂ10幢2单元0308室。双方在2012年12月18日签订商品房买卖合同，约定Ｂ10幢2单元0308室房款为336935元，房屋交付日期为2013年12月31日，被告应在房屋交付后180日内办理房屋产权登记。合同签订后，原告支付了房款和办理房屋产权登记的一切费用，但被告没有按照合同约定为原告办理产权登记。 金园房地产公司辩称，1.原告起诉超过诉讼时效，逾期办理房产证的诉讼时效适用一般诉讼时效3年。原告诉称支付房款和办理产权登记的费用后被告未按照合同约定办理产权登记，至今已经六年之久，已经超过诉讼时效；2.原告诉请要求赔偿逾期办证违约金，于情于理显示公平。原告所购房屋属于淮北矿业（集团）公司为改善所属企业职工居住环境，提高生活品质打造的宿州市千亩园职工住所，属于民生工程，福利住房的性质。原告购买单价为2923.51元，原告对所购房屋实际占有、使用、收益至今，目前房屋每平方涨至6000元以上，没有给原告造成任何损失；商品房买卖合同约定“购房款的万分之一向买受人支付违约金”，依据约定大于法定的原则和法律规定，被告虽有违约，但并没有给原告造成实际意义上的损失，而且原告还获得了相当大的利益。 本院经审理认定事实如下：2012年12月18日，原告郑计、郝燕与被告金园房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定两原告购买被告开发建设的位于宿州市埇桥区三八乡街道外环南路北侧宿州××小区××幢××单元××号房，同时约定了房屋面积、房屋价款336935元及面积差异处理方式等，同时约定房款的支付方式为在2012年12月18日前付清206935元，余款13万元通过公积金贷款的方式支付。其中《商品房买卖合同》第八条…交付期限出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格…。…第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后180内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：…2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之壹%向买受人支付违约金。…。 原告郑计、郝燕在签订合同后交纳购房款236935元，剩余购房款10万元通过贷款方式支付。另两原告已于2013年12月向被告交纳代办不动产登记证书的相关费用。被告至今未为两原告办理案涉房屋不动产产权登记证书。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告郑计、郝燕与被告金园房地产公司2012年12月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。两原告向被告支付全部购房款及交纳代办不动产登记证书的相关费用后，被告有义务按照约定为其办理不动产产权登记证书。被告在交付房屋后至今未能为两原告办理，被告存在违约事实，办理房屋不动产产权登记证书属于物权的请求权，不适用诉讼时效制度，被告提出的关于该项诉讼请求时效的抗辩，本院不予采信。《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之壹%向买受人支付违约金”，该合同为格式合同，条款中关于违约金计算方式虽表述为“万分之壹%”，但“万分之壹”是书写的，并非约定不明。尽管该条款约定的违约金数额过低，但为一次性赔付条款，是一时性债权，两原告要求被告支付逾期办证违约金属于债权请求权，适用三年诉讼时效期间的规定，依照合同约定的最后办理房屋不动产登记证书时间为2014年6月29日，应自2014年6月30日起开始计算诉讼时效，至2017年6月29日已罹于诉讼时效，两原告未提供证据证明存在诉讼时效中止或中断情形，故两原告要求被告支付逾期办理房屋不动产产权登记证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告郑计、郝燕办理位于宿州市埇桥区三八街道外环南路北侧金色家园小区B10幢二单元0308室房屋的不动产产权登记证书； 二、驳回原告郑计、郝燕的其他诉讼请求。 案件受理费1619元，减半收取计810元，郑计、郝燕负担710元，淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  卫彦玲 二〇二〇年十二月三日 书记员  陈 硕 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方式。 约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定的违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。