上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初40525号原告：北京蜜蜂汇金科技有限公司，住所地北京市。法定代表人：赵成春，执行董事。委托诉讼代理人：姜国辉，上海格联律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟海，上海格联律师事务所律师。被告：沈建明，男，1953年9月6日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告北京蜜蜂汇金科技有限公司与被告沈建明借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜国辉以及被告沈建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1,400,000元；2、判令被告向原告支付自2018年5月12日起至全部债务实际偿还之日止的违约金(以借款本金1,400,000元为基数，按年利率24%计算)；3、判令被告支付原告律师服务费30,000元；4、判令原告对被告以上海市宝山区吉浦路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押物优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更上述诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金1,371,020元；2、判令被告向原告支付自2018年5月12日起至全部债务实际偿还之日止以借款本金1,371,020元为基数按一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金；3、判令被告支付原告律师服务费30,000元；4、判令原告对被告以上海市宝山区吉浦路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押物优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月10日，被告与原债权人中航信托股份有限公司(以下简称中航信托)签订《贷款合同》，约定贷款金额为1,400,000元，借款期限为12个月，贷款月利率为0.69%，违约金计算标准为借款本金的千分之一并按实际违约天数计算。同日，被告与中航信托签订《抵押合同》，约定以其名下坐落于上海市宝山区吉浦路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述债务提供抵押担保；嗣后，双方办理了房产抵押登记。2017年5月11日，中航信托依约发放贷款1,400,000元，借款期限自2017年5月11日起至2018年5月11日止。贷款到期后，被告未依约归还全部贷款本金，已构成违约。2018年8月31日，原告与中航信托签订债权转让协议，约定原告受让中航信托针对被告的上述债权，且该债权转让行为已通知被告。据此，现债权人为原告。此外，原告为实现债权，支付律师费30,000元。故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告沈建明辩称，不同意原告的诉讼请求。被告对原告在本案中作为原告的主体资格有异议，认为中航信托具有主体资格。关于本金部分，被告确实收到合同约定的借款本金，对原告诉请主张的本金金额无异议。关于利息部分，被告曾经和案外人神灯公司以及中航信托一直沟通贷款续期事宜，为此被告向神灯公司支付过服务费33,600元，之后由于中航信托告知被告续期不成，神灯公司将上述33,600元服务费退还给被告。然而，中航信托曾经收取过被告三个月利息共计28,980元，在与中航信托沟通期间，中航信托曾表示把多收取被告的三个月利息在本金中予以扣除。关于违约金，由法院依法认定。关于律师费，不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年5月10日，案外人中航信托与被告签订了编号为ZHMFFSXXXXXXXXXXXX(JK)2017-05-10-01的《信托贷款合同》，案外人中航信托为贷款人、被告为借款人。合同约定，借款本金1,400,000元；贷款利率为固定年利率8.28%；还款方式为按月结息，到期一次还本；贷款期限为12个月，实际放款日为2017年5月11日，实际贷款期限自2017年5月11日至2018年5月11日止。另，合同第4.3.2条约定，贷款人对借款人到期应付而未付的贷款本金及/或利息，每逾期一日向贷款人支付千分之一的违约金。违约金计算基数为借款本金余额，按照实际违约天数计算违约金，并自逾期之日起(含该日)计算至逾期应付款项全部支付完毕之日止。合同第6.2条约定，本合同项下借款人的还款按照下列原则还款：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，剩余款项按照下列顺序清偿债权：(1)损害赔偿金；(2)违约金；(3)罚息；(4)利息；(5)贷款本金。贷款人有权变更上述顺序。2.2017年5月10日，案外人中航信托与被告签订了编号为ZHMFFSXXXXXXXXXXXX(DY)2017-05-10-02的《房产抵押合同》并为上述《信托贷款合同》提供抵押担保，案外人中航信托为抵押权人，被告沈建明为抵押人。该合同约定，抵押期限为2017年5月10日至2018年5月10日；担保范围为债务人在主合同项下对抵押权人负有的全部债务，包括但不限于全部贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；抵押物为上海市宝山区吉浦路XXX弄XXX号XXX室房屋，该抵押物权利人为被告。2017年5月15日，中航信托与被告在房地产交易中心办理了抵押登记，被担保债权数额为1,400,000元。3.2018年3月15日，案外人中航信托与原告签订编号为【AVICTC2017ZMFHJ-ZQZR】《中航信托·蜜蜂汇金项目债权转让协议》(以下简称《债权转让协议》)，其中约定当中航信托与借款人签订的《信托贷款合同》项下借款人逾期还款90天以上时或发生委托管理协议及其补充协议约定的其他应由原告受让债权资产的情形，或原告在任何时间拥有足够证据证明借款人存在无法足额清偿借款本息的风险时，经原告向中航信托发出申请，中航信托同意将《信托贷款合同》项下的债权转让给原告或原告指定的第三方。转让标的具体以附件一《债权转让确认书》为准。根据原告提供的2018年8月31日《债权转让确认书》载明，中航信托将包括其对被告享有的涉案债权在内的11笔债权打包转让给原告。嗣后，原告将约定的打包转让价款支付给案外人中航信托。2018年8月31日，案外人中航信托向被告寄送《债权转让通知书》，载明“现我司拟将《信托贷款合同》项下对您享有的所有债权(包括但不限于贷款本金、利息、逾期违约金等)全部转让给北京蜜蜂汇金科技有限公司”。审理中，被告对上述《债权转让协议》和《债权转让通知书》表示无异议。4.2017年5月11日，上海市东方公证处分别就涉案《信托贷款合同》和《房产抵押合同》出具(2017)沪东证经字第10909号、10910号《具有强制执行效力的债权文书公证书》；2020年1月7日，原告向上海市东方公证处申请执行证书，该处于2020年4月13日出具(2020)沪东证决字第281号《不予出具执行证书决定书》。5.2017年5月11日，案外人中航信托依约向被告沈建明发放1,400,000元贷款。截至合同2018年5月11日到期，被告尚欠借款本金1,400,000元。2018年7月12日，被告向中航信托转账28,980元；此后，被告再无归还任何款项。审理中，原告表示同意将被告归还的上述28,980元冲抵部分本金，故，被告尚欠本金1,371,020元。本院认为，中航信托与被告之间签订的《信托贷款合同》和《房产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告在收到贷款后具有按约归还贷款本金及利息的义务。现被告贷款到期未能按时归还本金，已构成违约。中航信托将涉案合同项下债权转让给原告，并通知了被告，债权转让对被告发生效力。原告要求被告归还借款本金，于法有据，予以支持。《信托贷款合同》约定按照借款本金余额的千分之一标准计算违约金，审理中，原告自愿将逾期利息标准调整至一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金，于法不悖，本院予以认可。关于律师费，尽管《信托贷款合同》对律师费的负担做出约定，但本案中原告仅提供发票为证，未能提供《委托代理合同》以及付款凭证予以佐证，本院难以支持；原告可在该笔费用实际发生后提供相应证据另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条以及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：一、被告沈建明应于本判决生效之日起十日内归还原告北京蜜蜂汇金科技有限公司借款本金1,371,020元；二、被告沈建明应于本判决生效之日起十日内支付原告北京蜜蜂汇金科技有限公司自2018年5月12日起至实际清偿之日止以上述借款本金1,371,020元为基数按一年期贷款市场报价利率四倍标准计收的违约金；三、被告沈建明届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告北京蜜蜂汇金科技有限公司可与被告沈建明协议，以座落于上海市宝山区吉浦路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告沈建明继续清偿；四、驳回原告北京蜜蜂汇金科技有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,768元，减半收取11,884元，由原告负担120元，由被告负担11,764元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……