文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初4418号原告：刘宏军，男，1959年1月10日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址：灵宝市新华路新华苑小区。委托诉讼代理人：李文广，河南天保律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：灵宝恒拓置业有限公司。住所地：灵宝市亚武路政府小区。确认送达地址：灵宝市恒隆广场。法定代表人：董学鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：牛玉瑞，男，1971年6月22日出生，汉族,住郑州市金水区，代理权限为特别授权。被告：董学鹏，男，1979年11月16日出生，汉族，住郑州市金水区。确认送达地址：灵宝市新华东路恒隆广场1号楼4楼办公室。委托诉讼代理人：田旗，男，1974年2月2日出生，汉族，住河南省焦作市中站区，代理权限为特别授权。第三人：灵宝新盛旋商贸有限公司。住所地：河南省三门峡市灵宝市新华路与函谷路交叉口东南角1号。确认送达地址：灵宝市新华路与函谷路交叉口恒隆购物广场。法定代表人：徐光世，董事长。委托诉讼代理人：荆飞，女，汉族，1986年7月12日出生，住灵宝市，系该公司行政经理，代理权限为一般代理。原告刘宏军与被告灵宝恒拓置业有限公司（以下简称“恒拓置业公司”）、董学鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，本院追加灵宝新盛旋商贸有限公司（以下简称“新盛旋商贸公司”）为第三人，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘宏军及其委托诉讼代理人李文广、被告恒拓置业公司的委托诉讼代理人牛玉瑞（第二次开庭未到庭）、董学鹏的委托诉讼代理人田旗、第三人新盛旋商贸公司的委托诉讼代理人荆飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘宏军向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告和被告恒拓置业公司之间的《灵宝恒隆广场商业返租协议书》，返还原告所有的灵宝恒隆广场109号商铺，支付租金51456元；2、被告董学鹏承担连带责任；3、由被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2015年9月4日，原告和被告恒拓置业公司签订了一份《灵宝恒隆广场商业返租协议书》，约定：原告将购买的灵宝恒隆广场商铺（铺位号为109)由被告租赁经营，期限为5年，月租金8576元，按季度支付，每个季度前的当月25日支付下季度租金。合同签订后，被告灵宝恒拓置业有限公司支付了部分租金，2020年拖欠租金51456元。经原告多次催要，被告至今未付。被告灵宝恒拓置业有限公司系一人有限责任公司，股东为自然人即被告董学鹏。为了维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请判如所请。被告恒拓置业公司辩称，我公司没有接手原告的商铺，是灵宝恒隆商贸有限公司承租原告的商铺，然后转租给了新盛旋商贸公司。我公司的资产现已被法院查封，资金无法周转，租金无法支付。被告董学鹏辩称，董学鹏虽是公司股东，但只是对公司出资承担责任，董学鹏没有和原告签订协议，亦没有签署担保协议，不应承担责任。第三人新盛旋商贸公司辩称，我公司现在系该商铺的实际承租人，我公司同意在正常经营的情况下，代被告恒拓置业公司向原告刘宏军支付2020年12月起的商铺租金至原告的租赁合同期满止。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月4日，原告刘宏军与被告灵宝恒拓置业有限公司签订《灵宝恒隆广场商业返租协议书》1份，约定：原告将购买的灵宝恒隆广场商铺（铺位号为109)由被告灵宝恒拓置业有限公司租赁经营，期限为5年，从原告与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房日期算起（即从2016年10月31日至2021年10月31日止），月租金8576元，按季度支付，每个季度前的当月25日前支付下季度的租金。合同签订后，被告灵宝恒拓置业有限公司支付了部分租金，因被告未支付2020年第三、四季度的租金51456元，遂引起诉讼。另查明，被告灵宝恒拓置业有限公司系自然人独资有限责任公司，股东为被告董学鹏。2020年8月18日，本院作出（2020）豫1282民初2516号民事判决，判决：被告灵宝恒拓置业有限公司支付原告刘宏军2020年第二季度之前的租金66936.2元，限判决生效后十日内付清。被告董学鹏对上述款项承担连带付款责任。2019年7月25日，灵宝恒隆商贸有限公司与第三人灵宝新盛旋商贸有限公司签订商场租赁合同，将包含原告商铺在内的恒隆购物广场1-4层商铺转租给第三人灵宝新盛旋商贸有限公司。审理中，因各方当事人无法达成一致调解意见，致调解无法成立。本院认为，原告刘宏军与被告恒拓置业公司签订的《灵宝恒隆广场商业返租协议书》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规规定，合法有效，原被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告恒拓置业公司租用了原告的109号商铺，但未按合同约定支付租金，已构成违约，故原告刘宏军要求被告恒拓置业公司支付2020年第三、第四季度的租金，符合合同约定，本院予以支持。被告灵宝恒拓置业有限公司为被告董学鹏独资设立，被告董学鹏不能证明公司资产独立于其个人资产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，应对公司债务承担连带责任。本案中，第三人新盛旋商贸公司作为案涉商铺的实际承租人，同意代被告恒拓置业公司支付原告刘宏军2020年12月起至原告租赁合同期满期间的租金，不违反法律规定，且有利于解决本案的问题及减少诉累，本院予以准许。关于原告要求解除返租协议书并返还案涉109号商铺的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租金合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，本院不予支持。被告恒拓置业公司辩称灵宝恒隆商贸有限公司是案涉商铺的承租方，与生效法律文书及本院查明的事实不符，其他辩解意见，理由不当，本院均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租金合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告灵宝恒拓置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘宏军2020年第三季度、第四季度的10月、11月租金42880元；二、被告董学鹏对上述款项承担连带付款责任；三、第三人灵宝新盛旋商贸有限公司代被告灵宝恒拓置业有限公司支付原告租金（支付方式为：租金按季度支付，每月租金按8576元计算，2020年12月25日支付2021年第一季度租金时一并支付2020年12月份的租金，每个季度前的当月25日前支付下季度的租金，自2020年12月1日起至2021年10月31日止）；四、驳回原告刘宏军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1086元，减半收取543元，由被告灵宝恒拓置业有限公司、董学鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  王项锋二〇二〇年十二月十日书记员  彭海韬履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                    注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。