广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1130号原告：珠海市斗门区赖家经济合作联社，住所地珠海市斗门区××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××759C。法定代表人：赖某1。委托诉讼代理人：徐奕超，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵可心，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市海之利水产品有限公司，住所地珠海市斗门区××××××××××××××，统一社会信用代码：××××××××。法定代表人：林贺聪，执行董事兼经理。原告珠海市斗门区赖家经济合作联社与被告珠海市海之利水产品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区赖家经济合作联社的委托诉讼代理人徐奕超、赵可心到庭参加诉讼，被告珠海市海之利水产品有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市斗门区赖家经济合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告缴纳2017年1月1日至2019年12月31日拖欠的租金328660元及水电费114346元，共计443006元；2、被告支付逾期交租的滞纳金（按拖欠租金的万分之五暂计至2020年3月1日，滞纳金为626464.8元，实际计算至支付之日止）；3、被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。原告当庭撤回要求被告支付律师费的请求。事实与理由：2017年3月4日，原告与被告签订厂房租赁合同，合同约定原告将位于××××××厂房出租给被告，合同期限为3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止，每月总租金为15600元，每年租金为187200元，综治管理费为每月200元，租金每两年递增一次，即从2019年1月1日起开始递增，增幅为上一期租金的5%，逾期缴纳租金按每日5‰计算滞纳金，拖欠租金达2个月，视作承租方违约，出租方有权解除合同、收回租赁物并没收保证金；承租方在合同签订后三日内向原告交纳10000元作为履约保证金。合同签订后，原告向被告交付约定的厂房，但自2018年4月起，被告就未缴纳租金及管理费，自2018年8月起就未再缴纳水电费，原告多次向被告催缴租金等费用，但被告均不予理会，被告已经违约，应承担违约责任，原告为维护合法权益提起诉讼。原告珠海市斗门区赖家经济合作联社对其诉称向本院提交如下证据：厂房租赁合同、欠厂租金及水电费明细表、房地产权证、押金收据、已收租金及水电费收据及凭证、水费统计明细及发票（2018年8月-12月、2019年3月-10月）、电费统计明细及发票（2018年8月-12月、2019年1月-11月）。被告珠海市海之利水产品有限公司缺席，没有答辩，也未向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2017年3月4日，原被告签订厂房租赁合同，约定：被告承租原告位于珠海市斗门区××××××××××××××共2000平方米厂房，租用年限为3年，自2017年1月1日至2019年12月31日止；合同签订3天内，被告向原告交纳履约保证金10000元，保证金不计利息，不抵作租金，如被告中途退租或违反合同条款，视为被告违约，原告有权单方解除合同，没收保证金；每月每平方米租金为7.8元，每月应缴纳租金总额为15600元，租金递增方式为每2年为一个租金递增周期，从2019年1月1日起开始递增，递增期的租金递增幅度为上一期租金的5%，每月10日前交付当月租金，逾期缴纳租金需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金的千分之五计算，如被告拖欠租金达2个月，视为被告违约，保证金归原告所有；被告每月向原告交纳综合管治费为200元，原告有权收取被告应支付的水电费、垃圾费。签订合同当天，原告将案涉厂房交付被告使用。庭审中原告确认被告已经支付2018年4月之前的租金、管理费和2018年8月之前产生的水电费，被告已经支付2018年4月的部分租金12500元，原告已经代被告统一支付案涉厂房的水费、电费，被告已向原告支付其实际使用而产生的租赁期间的部分水电费，被告已经于2019年12月30日搬离案涉厂房。本院认为，原被告签订的厂房租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告的请求进行抗辩的权利，对原告主张的被告拖欠租金、管理费、水电费的事实予以采信。原告已将案涉厂房交付被告使用，但是被告并未按照厂房租赁合同的约定支付租金、管理费、水电费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，向原告支付租金、管理费、水电费并支付违约金。经本院核算，被告拖欠原告2018年4月至2019年12月的租金和管理费为328660元，被告拖欠原告2018年8月至2019年12月的水电费为114346元，故原告要求被告支付拖欠的租金和管理费328660元以及水电费114346元依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的问题。案涉厂房租赁合同约定被告在每月10日前支付当月租金，逾期交纳租金需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金的千分之五计算，该滞纳金的约定实为双方对违约金的约定。原告庭审中明确主张违约金以拖欠租金328660元为基数，按每日万分之五的标准从2018年4月1日计算至实际支付之日。对此本院认为，合同约定每月10日前支付当月租金，违约金应从拖欠当月的11日开始计算，且应以当月拖欠的租金为计算基数，原告主张从2018年4月1日开始以328660元为基数计算违约金没有依据，本院不予支持，起算时间和计算基数应以本院确定的为准，被告已经支付2018年4月的租金12500元，故2018年4月拖欠租金的违约金计算基数应为3100元，2018年5月至12月期间每月拖欠租金的违约金计算基数均为15600元，2019年1月至12月期间每月拖欠租金的违约金计算基数均为16380元，原告主动将合同约定的违约金计算标准每日千分之五调低为每日万分之五，对该违约金计算标准本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告珠海市海之利水产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门区赖家经济合作联社支付自2018年4月至2019年12月期间拖欠的租金、管理费合计328660元；二、被告珠海市海之利水产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门区赖家经济合作联社支付拖欠的水电费合计114346元；三、被告珠海市海之利水产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门区赖家经济合作联社支付自2018年4月至2019年12月期间拖欠租金的违约金（违约金以当月拖欠的租金为计算基数，其中2018年4月拖欠租金的违约金的计算基数为3100元、2018年5月至12月期间每月拖欠租金的违约金的计算基数为15600元、2019年1月至12月期间每月拖欠租金的违约金的计算基数为16380元，按每日万分之五的计算标准，从拖欠当月11日起计算至租金实际清偿之日止）；四、驳回原告珠海市斗门区赖家经济合作联社的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14425元，由原告珠海市斗门区赖家经济合作联社负担6132元，被告珠海市海之利水产品有限公司负担8293元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  黄惠旋人民陪审员  何家琪二〇二〇年十二月十七日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。