广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0204民初6923号 原告：李茜茜，女，2000年10月29日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：谢丽霞，江西浔博律师事务所律师。 被告：柳州市柳泽投资有限公司，住所地：柳州市潭中东路17号华信国际A座1101室，统一社会信用代码：91450202397374165G。 法定代表人：安然，总经理。 被告：柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司，住所地：柳州市潭中东路17号华信国际1单元16-1号，统一社会信用代码：914502007630765059。 法定代表人：罗乐群，总经理。 被告：罗乐群，男，1967年2月28日出生，汉族，住广西柳州市。 三被告共同委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：王歆，广西众维律师事务所实习律师。 第三人：李忠诚，男，1968年11月19日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 第三人：李爱花，女，1962年2月6日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 第三人共同委托诉讼代理人：李国宁，江西浔博律师事务所律师。 原告李茜茜与被告柳州市柳泽投资有限公司（以下简称柳泽公司）、柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司（以下简称辉煌公司）、罗乐群，第三人李忠诚、李爱花商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李茜茜之委托诉讼代理人谢丽霞，被告柳泽公司、辉煌公司、罗乐群之共同委托诉讼代理人曾乙桂、王歆，第三人李忠诚、李爱花之共同委托诉讼代理人李国宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李茜茜向本院提出的诉讼请求为：1.判决三被告立即向原告返还购房款470393元及利息35279.47元（暂计至2020年8月24日），共计505672.47元；2.判决三被告立即向原告支付以470393元为基数按年利率百分之六的标准计算自2020年8月24日至资金返还之日止期间的利息；3.判决三被告承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2019年5月23日原告与被告柳泽公司签订商品房买卖合同(合同号编号为：01002019254718),合同约定由被告柳泽公司将坐落在柳州市龙屯路4号之一铁投玫瑰园栋XX号商品房出卖给原告，合同价款为403207元，原告委托自己的父母即本案两第三人代为付款，不料原告父亲李忠诚因为年纪大了在不知道合同总价款的情况下、在被告柳泽公司工作人员错误指引下多支付了470393元，原告觉得自己所签订的合同应受法律保护，三被告对多余收取的款项应当全额返还，但是在原告多番找到被告的情况下，几被告相互推诿，无奈为了维护自身的合法权益，只得诉诸贵院，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告罗乐群辩称，原告及第三人与罗乐群之间是房屋买卖合同关系，真实有效没有违反法律法规的规定，是原告与第三人李忠诚之间的真实意思表示。就购买主体问题，购买房屋和换合同时原告的年纪是18周岁，李忠诚是50周岁，原告没有经济能力，李忠诚作为完全民事行为能力人有足够的行为能力。李忠诚购买的是商铺，有足够的时间和精力考察商铺附近的商业环境。涉案商铺原是罗乐群购买，是罗乐群转让给李忠诚，因办理的是更名换签手续，合同价款是873600元，所以分别支付403207元和470393元，从李忠诚支付时间的节点也能证明李忠诚对购买房屋价格非常清楚，且转账金额都是有整有零的几十万，充分证明是其意思表示，其中预约金是2019年5月10日支付（2019年5月16日转为定金30000元），403207元的50%即203207元是在2019年5月22日支付的，并在2019年5月23向罗乐群支付470393元，也在当天换签购房合同，之后直至2020年2月27日支付170000元。案涉楼盘及周边楼盘的住宅已经在每平米9000-10000多元，涉案楼盘商铺均价为25000元以上，并非原告及李忠诚说的不知情，本案李忠诚是以其女儿名义恶意诉讼，妄图通过侵害答辩人的权益妨害法院审理，使其获利。 被告柳泽公司、辉煌公司共同辩称，本案原告主张的购房款470393元属于第三人李忠诚及原告与罗乐群之间的房屋买卖合同关系，且支付对象不是公司，两公司与本案无关。 第三人李忠诚、李爱花述称，起诉状基本属实，我方付款是根据辉煌公司的工作人员说的，他们说付多少就付多少，具体我们不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月23日柳泽公司作为出卖人与李茜茜作为买受人签订《商品房买卖合同》，购买坐落于龙屯路××铁××玫瑰园××商品房，建筑面积33.6平方米，套内建筑面积31.96平方米，套内单价为每平方米12615.99元，总金额403207元；付款方式为分期付款，买受人在本合同签订之日交纳全部房款的58%，计（人民币）贰拾叁万叁仟贰佰零柒元整，2020年2月28日前付清余款即全部房款的42%，计（人民币）壹拾柒万元整，约定交付时间为2020年3月30日前。李茜茜委托李爱花代理购房事宜并签订了上述购房合同。2019年5月10日李忠诚通过微信转账23000元、现金支付7000元。2019年5月22日李爱花通过中国工商银行向柳泽公司转账203207元。2019年5月23日李忠诚通过柳州银行向罗乐群名下的交通银行账户转款470393元，摘要购房款。2020年2月27日李爱花通过中国工商银行向柳泽公司转款1000元、169000元。2020年2月27日柳泽公司向李茜茜出具收据，内容为：“今收到李茜茜交来铁投玫瑰园1-1-1号商铺款170000元。”上述转款共计873600元。原告认为李忠诚向罗乐群转款的470393元为多支付款项，遂于2020年10月13日向本院提起诉讼。 另查明，2018年12月26日柳泽公司作为出卖人与罗乐群作为买受人签订《商品房买卖合同》，购买坐落于龙屯路××铁××玫瑰园××商品房，建筑面积33.6平方米，单价为每平方米12616元，总金额403207元，买受人在合同签订之日交纳全部房款的100%。案涉商铺的相邻的7栋x、7栋Y、7栋Z商铺在同期售价单价分别为套内每平方米25153.76元、31541.21元、25794.3元。 庭审中，原告称在2019年下半年看了合同才知道案涉商铺的总价款为403207元；因其购买的商铺的坐落位于小区的最偏远的角落1栋，故其价格较位于中心广场的7栋商铺便宜。被告辩称，案涉商铺原由罗乐群作为股东按照成本价格购买，因李忠诚强烈的意愿购买，由罗乐群转让给李忠诚并且更名换签合同；又因李忠诚属于普通购买人不可能按照成本价，所以在转让时就已经约定好实际成交价为873600元，由李忠诚分别支付403207和470393元。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。从合同内容来看，李茜茜购买的商铺套内单价面积12615.99元低于同期同小区内其他商铺套内单价的50%以上，不符合常理；即便是折价出售，低于50%的售价亦不符合房地产交易规律。李茜茜在2019年5月23日购买的商铺位置、套内单价、交房时间均与2018年12月26日罗乐群的《商品房买卖合同》一致。被告辩称，案涉商铺原由罗乐群作为股东按照成本价格购买，因李忠诚强烈的意愿购买，由罗乐群转让给李忠诚并且更名换签合同。同一商铺，在前后半年时间内两次出售并且售价一致，李茜茜的合同成立在后，本院采信被告的辩解，认定案涉商铺在交付前存在更名的事实。 从原告付款情况方面来看，案涉合同约定为付款方式为分期付款，买受人在本合同签订之日交纳全部房款的58%即233207元，2020年2月28日前付清余款即全部房款的42%即170000元。原告付款的时间及金额依次为：2019年5月10日李忠诚微信支付23000元、现金支付7000元；2019年5月22日李爱花向柳泽公司转账支付203207元；2019年5月23日李忠诚向罗乐群转款支付470393元并摘要购房款；2020年2月27日李爱花向柳泽公司转款支付170000元。本院认为，在《商品房买卖合同》签订前，原告支付的款项已经达到合同约定的42%总价款，但在次日即合同签订当日李忠诚又向罗乐群转款470393元并摘要购房款，且在2020年2月27日李爱花如约支付尾款170000元。李茜茜、李爱花、李忠诚作为购房者，均系完全民事行为能力人，对于上述购房款的支付时间及具体金额理应知情。原告在庭审述称其在2019年底看了合同才清楚案涉商铺价格并主张2019年5月23日的470393元为多支付款项。购置不动产非小事，交易金额数目较大，在已支付款项达到合同约定金额的情形下，李忠诚依旧向罗乐群进行数目精确、摘要明确的转款；又在长达9个月的期间内未向被告方提出已支付款项退回或用于抵扣购房款的情形下，2020年2月27日依约支付17000元，显然不符合常理。 综上所述，案涉商铺的实际售价非合同载明的403207元，原告主张470393元为多支付购房款，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李茜茜的诉讼请求。 案件受理费4428元（李茜茜已预交），由李茜茜负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员 覃 军 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 覃珊珊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007