河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初2277号 原告：邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司。 法定代表人：杜梦凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊国庆，河北当当律师事务所律师。 被告：赵子亮。 被告：苗小盼。 被告：李恒。 原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司（以下简称诚信公司）与被告赵子亮、苗小盼、李恒追偿权纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诚信公司的委托诉讼代理人熊国庆到庭参加诉讼，被告赵子亮、苗小盼、李恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 诚信公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告赵子亮、被告苗小盼偿还原告代其清偿的银行贷款本息18419.44元；2.判决被告赵子亮、被告苗小盼向原告支付违约金26852.32元（暂计至2019年10月18日），之后的违约金按月息2%支付至全部清偿完毕之日；3.判决被告李恒承担连带清偿责任；4.判令原告有权以邯山区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案的诉讼费用、财产保全费、律师费等所有费用均由被告承担。事实和理由：2009年1月13日，中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行（以下简称银行）与赵子亮、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签订了《个人购房借款担保合同》，约定贷款金额为100000元（壹拾万元整），贷款期限自2009年1月13日起至2019年1月13日止，原告作为保证人。被告赵子亮与原告签订了《个人住房抵押（反担保）》合同》，合同约定了双方的权利义务，并根据约定将邯山区房屋抵押给原告，办理了商品房抵押权登记。被告李恒与原告签订了《保证合同》。合同签订后，因被告未依约偿还银行贷款，原告多次接到银行要求代被告偿还拖欠贷款本息的通知，并代被告偿还贷款本息共计18419.44元。原告虽多次向被告追偿，均未果。原告为依法维护自己的合法权益不受侵犯，根据合同约定，向贵院提起诉讼解决争议，请求贵院依法支持原告的请求。 被告赵子亮、苗小盼、李恒未作答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、原告营业执照副本、原告法定代表人身份证明书、原告法定代表人身份证复印件、被告赵子亮身份证、户口页复印件、苗小盼身份证、户口页复印件，赵子亮与苗小盼结婚证复印件、李恒户口页复印件；1.证明双方主体资格；2证明苗小盼与赵子亮系夫妻关系； 2、邯郸市个人住房置业担保借款申请书、银行贷款合同，证明被告一、二为购房申请贷款，原告为其担保； 3、《个人住房抵押（反担保）合同书》、抵押登记证明、保证合同，证明1、被告一向原告提供抵押反担保，并以涉案房产办理了抵押登记，证明2《个人住房抵押（反担保）合同书》第21条，约定滞纳金为代偿之日起按日千分之三计算，证明3《个人住房抵押（反担保）合同书》第8条被告应承担律师费证明4被告三为被告一进行保证担保。（保证合同第二条约定，原告有权直接要求保证人承担保证责任。） 4、代偿证明，证明原告替被告代偿的事实及具体数额 被告赵子亮、苗小盼、李恒未提及书面质证意见。 本院经审理认定事实如下：2009年1月13日，中行邯山支行（贷款人）与赵子亮（借款人）、诚信公司（保证人）签订《个人购房借款担保合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款100000元，用于购买邯山区房产，贷款期限为10年（2009年1月13日起至2019年1月13日）。保证人承担全程连带责任保证。 2009年1月13日，赵子亮（甲方）与诚信公司（乙方）签订《个人住房抵押（反担保）合同书》一份，主要内容为：“第三条：甲方因购买自住位于邯郸市邯山区房屋住房，向中行邯山支行申请借款。乙方愿意为其提供保证担保，同时甲方必须向乙方提供住房抵押（反担保）；第五条：乙方为甲方提供人民币担保金额100000元；第六条：担保期限拾年，从2009年1月13日至2019年1月12日；第八条：抵押（反担保）的范围：为乙方根据《个人住房借款担保合同》的约定而代甲方偿还给贷款银行的全部债务（包括借款本金、利息、罚息、福利、违约金、赔偿金等相关费用）和甲方应付乙方的滞纳金、违约金及因主张债权产生的诉讼费、律师费、执行费、拍卖费、评估费、房屋租赁费、搬家费、差旅费等相关费用；第二十一条：甲方未按借款合同规定履行义务，导致乙方代为承担连带清偿责任的，乙方有权向甲方追偿，同时乙方自代偿每笔银行债务之日起，按代偿金额日千分之三收取甲方的滞纳金。”2009年1月13日，赵子亮将邯山区房屋办理了邯房他字第6号抵押登记，房屋他项权利人为诚信公司。 2009年1月13日，李恒作为甲方，诚信公司作为乙方，签订了《保证合同》，主要内容：一、甲方保证的贷款本金额为不超过人民币壹拾万元整；二、本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任；三、保证担保的范围：借款合同项下的贷款本金不超过壹拾捌万元整及相应利息、违约金、损害赔偿金和实现贷款债权的费用；四、保证期间自本合同生效之日起至借款合同约定的债务履行期届满之日后两年……。 另查明，赵子亮与苗小盼于2006年4月25日登记结婚。 2017年11月21日至2019年3月21日，因赵子亮未按借款合同约定偿还中行邯山支行贷款，诚信公司于2017年11月21日偿还4003.75元，2018年2月26日偿还3085.24元，2018年5月23日偿还3083.48元，2018年8月27日，偿还3085.71元，2018年12月24日偿还4120.87元，2019年3月21日偿还1040.39元，合计代偿18419.44元。诚信公司向赵子亮追偿未果，诉至法院。 本院认为，赵子亮、中行邯山支行、诚信公司签订的《个人购房借款担保合同》、赵子亮与诚信公司签订的《个人住房抵押（反担保）合同书》及李恒与诚信公司签订的《保证合同》，是各方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。诚信公司按约定代赵子亮向中行邯山支行偿还贷款18419.44元，承担保证责任后，其有权向赵子亮追偿。故诚信公司该项诉请，本院予以支持，赵子亮应及时支付诚信公司代偿款18419.44元。本案中，赵子亮未及时向诚信公司履行清偿义务，其应向诚信公司承担违约责任。根据双方签订的《个人住房抵押（反担保）合同书》第二十一条对未按期偿还代偿款的违约金进行了约定，“甲方未按借款合同规定履行义务，导致乙方代为承担连带清偿责任的，乙方有权向甲方追偿，同时乙方自代偿每笔银行债务之日起，按代偿金额日千分之三收取甲方的滞纳金”，该约定数额过高，本院酌定按照月息2%支付违约金，自代偿之日起至2019年10月17日违约金为5877元；诚信公司主张自2019年10月18日起至代偿款项偿付完毕之日止按月利率2%计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。 苗小盼与赵子亮系夫妻关系，赵子亮所借款项发生在双方婚姻关系存续期间，且为家庭购房，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”规定，苗小盼应对上述债务承担共同偿还责任。 李恒与诚信公司签订了《保证合同》，同意为赵子亮所借款项承担连带责任，故李恒对赵子亮所欠上述款项应承担连带清偿责任。 关于诚信公司诉请对赵子亮名下位于邯山区滏园新村1号院8-18号房屋拍卖、变卖并对所得价款优先受偿的诉讼请求，双方办理了抵押登记，且根据《个人住房抵押（反担保）合同书》第八条“抵押（反担保）的范围：为乙方根据《个人住房借款担保合同》的约定而代甲方偿还给贷款银行的全部债务（包括借款本金、利息、罚息、福利、违约金、赔偿金等相关费用）和甲方应付乙方的滞纳金、违约金及因主张债权产生的诉讼费、律师费、执行费、拍卖费、评估费、房屋租赁费、搬家费、差旅费等相关费用”，故赵子亮应对其所欠诚信公司的上述本金、违约金和实现抵押权的费用承担抵押担保责任，诚信公司有权对赵子亮名下位于邯山区房屋拍卖、变卖并对所得价款优先受偿。 关于诚信公司要求赵子亮承担律师费、财产保全费的诉讼请求，因未提供证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、赵子亮、苗小盼于本判决书生效之日起十日内偿还邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司代偿款18419.44元、违约金5877元（自2019年10月18日起至代偿款项偿付完毕之日止，以18419.44元为基数，按月利率2%计算违约金）； 二、李恒对上述款项承担连带清偿责任； 三、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司有权对赵子亮名下位于邯山区房屋在抵押范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费972元，由赵子亮、苗小盼、李恒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  刘小芳 人民陪审员  张云霞 人民陪审员  温如涛 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  焦亚楠