云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13418号原告王丽新，女，纳西族，1962年2月19日出生，身份证登记住址：云南省丽江市古城区。委托代理人韩震宇，云南格元律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人开路恒，云南格元律师事务所实习律师。特别授权代理。被告罗建华，男，汉族，1969年10月5日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。原告王丽新诉被告罗建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告王丽新及其委托代理人韩震宇、开路恒到庭参加诉讼，被告罗建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王丽新向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告王丽新与被告罗建华于2012年7月2日签订的《房屋买卖合同》及2015年3月26日签订的《关于罗建华与王丽新房屋买卖合同的补充说明》；二、判决被告罗建华向原告王丽新双倍返还购房款共计986,400.00元；三、本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2012年7月2日，原告王丽新和被告罗建华签订了《房屋买卖合同》，约定被告罗建华将位于矣六街道办事处塔密社区居委会第三居民小组280号、281号共四层回迁房总面积637.7平方米中的90.5平方米卖给原告王丽新，并约定如被告违约应双倍支付原告全部购房款。原告于当日向被告交付398,200.00元。2015年3月26日，原、被告双方签订《关于罗建华与王丽新房屋买卖合同的补充说明》，约定被告在原90.5平方米的基础上再出售20平方米，同日原告向被告交付95,000.00元购房款。原告王丽新共计向被告罗建华交付购房款493,200.00元。后被告罗建华将房屋一房多卖，其他债权人己经起诉查封了回迁后所得的房屋。被告的违约行为己经致使原告和被告之间的《房屋买卖合同》无法继续履行。综上所述，诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告罗建华未到庭参加诉讼，答辩期间也未向本院递交答辩状，视为其放弃对原告起诉事实与理由，以及相应诉讼请求的答辩权。原告王丽新针对其诉讼请求、事实及理由向本院提交如下证据。第一组：《房屋买卖合同》原件一份、《关于罗建华与王丽新房屋买卖合同的补充说明》原件一份、《收条》原件二份，欲证明原告王丽新与被告罗建华于2012年7月2日签订了《房屋买卖合同》，被告罗建华将自己位于矣六街道办事处第三居民小组280号、281号共四层回迁房总面积637.7平方米中的90.5平方米的房屋出卖给了原告王丽新，价格为398,200.00元。之后追加了20平方米的房屋，出售给原告王丽新的回迁房屋面积共计110.5平方米，追加的20平方米房屋双方约定价格为95,000.00元。原告王丽新分别于2012年7月2日支付398,200.00元，于2015年3月26日支付95,000.00元，共计支付全部购房款493,200.00元给被告罗建华，原告已经向被告罗建华履行了全部合同义务。第二组：《拆迁安置补偿协议》复印件一份、《回迁安置房选房确认单》复印件二份，欲证明被告罗建华出售给原告王丽新的房屋经官渡区塔密城中村改造项目拆迁后获得“俊发华城、锦苑、悦城花园”的房屋共五套，分别是：3栋20层04号房屋（建筑面积102平方米），1栋21层05号房屋（建筑面积83.85平方米），4栋13层01号房屋（建筑面积113.31平方米），3栋8层05号房屋（建筑面积83.86平方米），4栋12层03号房屋（建筑面积83.60平方米）。第三组：《协助执行通知书》复印件一份、《执行裁定书》原件一份，欲证明涉案房屋已被另案查封、冻结，原告王丽新提出执行异议被驳回，本案已经实际无法履行。第四组：银行取款凭证原件一份，欲证明原告王丽新从银行取款302,000.00元支付本案案款的事实。被告罗建华未到庭对原告王丽新提交的上述证据发表质证意见，视为其放弃质证权，同时也放弃了向本院提交相关证据举证的权利。本院认为，因被告罗建华未到庭参加诉讼，本院对原告王丽新提交的上述第一、二、三、四组证据经审核，证据来源合法，内容真实客观，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信。原告王丽新提交的上述证据，结合其当庭陈述，能够相互印证，证实原告王丽新的证明内容。结合原告王丽新的当庭陈述及举证和本院的采证，本院依法确认本案的法律事实如下：2012年7月2日，被告罗建华与房屋共有人罗继汤与官渡区矣六街道城中村改造指挥部塔密分指挥部签订《官渡区矣六街道城中村改造（塔密）项目拆迁安置补偿协议》（拆迁协议号：2010-0288号），并确认取得其位于官渡区房屋拆迁安置面积为637.7平方米的房屋。原告王丽新与被告罗建华于2012年7月2日签订《房屋买卖合同》。合同第一条转让房屋基本情况约定：甲方（出卖方、被告罗建华）拥有的矣六街道办事处塔密社区第三居民小组280、281号房屋共四层，乙方（买受方、原告王丽新）向甲方购买其中的90.5平方米享有同等回迁面积，其余归属甲方所有。第二条转让价格约定：转让价格按建筑面积90.5平方米转让总金额人民币叁拾玖万捌仟贰佰元整。第三条付款方式约定：乙方应于本合同生效之日向甲方支付人民币大写：叁拾玖万捌仟贰佰元整。第四条所有权的转移约定：在乙方付清全部购房款后，塔密社区三组280号第二层中90.5平方米归乙方所有，乙方享有对该房屋后续使用、管理、处置等一切权利。第五条违约责任约定：1、甲方的违约责任：在合同有效期内因房价上涨或其他原因甲方终止买卖，甲方应双倍支付乙方全部购房款；2、乙方的违约责任：在合同有效期内因房价下跌或其他原因乙方单方终止买卖，乙方不得退回已支付甲方的全部购房款。另外合同还对声明及保证、合同的变更、争议的处理、合同的效力进行了约定。合同中有原、被告的签字及捺印，有证明人的签字及捺印。同日，被告罗建华向原告王丽新出具《收条》一份，载明：“今收到王丽新购房款叁拾玖万捌仟贰佰元正（398200.00元）。收款人：罗建华，2012年7月2日。”《收条》中有被告罗建华的签字和捺印。2015年3月26日，原告王丽新与被告罗建华签订《关于罗建华与王丽新房屋买卖合同的补充说明》，约定：“2012年7月2日甲方（被告罗建华）向乙方（原告王丽新）出售位于矣六街道办事处塔密社区居委会第三居民小组208号、281号共四层中90.5平方米，转让价格398200.00元（大写叁拾玖万捌仟贰佰元整），对应款项乙方于合同签订当日支付完毕，甲方同时向乙方出具书面收条。2015年3月26日，经甲乙双方沟通一致，甲方向乙方在原有90.5平方米基础上再次出售20平方米，转让价格95000.00元（大写玖万伍仟元整），对应款项于沟通当日乙方向甲方支付完毕，甲方同时向乙方出具书面收条。自此甲方向乙方共计出售110.5平方米房屋，乙方已支付对应款项。本协议为上述协议的补充协议，与上述协议为共同组成部分，双方达成共识，真实反映甲乙双方意愿。”该说明中有原、被告双方的签字、捺印。同日，被告罗建华向原告王丽新出具《收条》一份，载明：“今收到王丽新（5332211962××××××××）购房款9.5万元（玖万伍仟元正），立据人：罗建华，身份证号码：5301111969××××××××，2015年3月26日。”该《收条》中有被告罗建华的签字及捺印。2019年11月22日，涉案的拆迁协议号为2010-0288号的回迁安置房由案外人罗建英、罗建普进行选房，具体房号为：3栋20层04号房屋，建筑面积102平方米；3栋8层05号房屋，建筑面积83.86平方米；1栋21层05号房屋，建筑面积83.85平方米；4栋13层01号房屋，建筑面积113.31平方米；4栋12层03号房屋，建筑面积83.60平方米；车位为11号负1层Ａ005号。2019年10月29日，昆明市西山区人民法院以（2013）云0112执1760号《协助执行通知书》对被执行人罗建华、黄有凤名下因征地拆迁所取得的相关回迁房产予以查封、冻结。原告王丽新据此向昆明市西山区人民法院提出执行异议申请，2020年4月15日昆明市西山区人民法院以（2020）云0112执异30号《执行裁定书》驳回案外人王丽新（本案原告）的异议请求。现原告王丽新向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十二条第一款：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”本案中，原告王丽新与被告罗建华签订《房屋买卖合同》及《关于罗建华与王丽新房屋买卖合同的补充说明》，系双方自愿的行为，不违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，合同成立并生效。原告王丽新向被告罗建华全额支付了购房款，被告罗建华应当按合同约定向原告王丽新交付房屋，因被告罗建华自身的行为，导致涉案房屋已经被司法机关依法查封、冻结，造成事实上不能交付的情形，故原告王丽新请求解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《关于罗建华与王丽新房屋买卖合同的补充说明》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，被告罗建华因合同取得的财产合同解除后应当予以返还。同时，因被告罗建华的违约行为，致使原告王丽新不能实现自己的合同目的，且因涉案房屋所处位置的房屋市场价格上涨已经远远超过了合同约定每平方米3500.00元的双倍，故原告王丽新主张以所交付的房款支付违约金的诉讼请求，既是双方合同中的约定，也不违反法律的相关规定，也符合客观实际，本院予以支持。被告罗建华经本院合法传唤未到庭对原告王丽新主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十一条、第一百三十五条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王丽新与被告罗建华于2012年7月2日及2015年3月26日签订的《房屋买卖合同》及《关于罗建华与王丽新房屋买卖合同的补充说明》于本判决生效之日解除；二、由被告罗建华于本判决生效之日起十日内返还原告王丽新支付的购房款493,200.00元；三、由被告罗建华于本判决生效之日起十日内赔偿原告王丽新违约金493,200.00元；四、由被告罗建华于本判决生效之日起十日内赔偿原告王丽新因实现债权而实际支付的财产保全保险费1500.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,664.00元，由被告罗建华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  马永宏二〇二〇年十二月三十日书记员  雷 娟