河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0126民初1477号 原告：王德喜，男，1975年3月27日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 委托诉讼代理人：韩雅梦，河北双弘律师事务所律师。 被告：灵寿县三强房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市灵寿县灵寿镇西环路南段路西。 法定代表人：宋有和，该公司经理。 委托诉讼代理人：张寥，河北乾骥律师事务所律师。 原告王德喜与被告灵寿县三强房地产开发有限公司（以下简称三强公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德喜委托诉讼代理人韩雅梦、被告三强公司委托诉讼代理人张寥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王德喜向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告购房违约金9495元，退还配套费10550元，共计20045元，2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月20日，原、被告双方签订了《石家庄市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》），原告购买了位于灵寿县灵寿镇××与××路交叉口东南侧××楼××单元0501的不动产，总价款为456483元。《买卖合同》第十条约定被告应于2017年12月31日前交付房屋。补充协议约定，“自本合同第十条规定交付的期限届满后，第一百八十个有效工作日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金”。合同签订后原告按照约定向被告交付了购房款，但被告于2019年1月23日才将房屋交付给原告，延迟交房388天，已构成违约，应支付208天的违约金9495元。另外在2019年1月23日被告还向原告收取了配套费10550元，《买卖合同》第十七条约定，“水、电、暖、燃气、宽带、无线电视交房之日达到交付使用条件”，被告收取该配套费用于法无据。现为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告三强公司辩称，一、以下逾期天数因不可抗力或因合同约定，应从被告逾期总天数中予以扣除。被告因重污染天气、环境检查等原因导致停工的期限应从逾期交房期限内扣除。原告与被告签订商品房买卖合同至原告实际收房这期间，被告在施工过程中收到灵寿县住房和城乡建设局、河北省大气办、灵寿县人民政府发布的重污染天气预警及启动应急响应的通知共计28份，通知明确要求被告停止施工，这28份通知结合监理部门制定的施工日志证明原告与被告签订商品房买卖合同至原告实际收房这期间因政府部门下发通知导致停工的期限共计176天。另，根据被告核实监理日志，因中高考、极端天气等因素造成停工的天数共计4天。以上对于政府部门发布的停工指令，显然被告负有绝对遵守的义务，属于不能预见、无法避免和克服的情形，因此政府部门下发通知符合不可抗力的构成要件。根据被告与原告签订的商品房买卖合同第十条，该条款约定了遭遇不可抗力时出卖人可据实予以延期，因此，因不可抗力导致的停工180天应从逾期天数内予以扣除；根据合同约定，被告逾期交房180个有效工作日内不承担违约责任。根据原告与被告签订的补充协议第六条，对于逾期交房，被告享有180个有效工作日的免责期，补充协议是在双方平等自愿的前提下签订，协议内容合法有效，应当予以遵守。商品房买卖合同约定交房期限为2017年12月31日，往后数180个有效工作日，截止到2018年9月20日，共计263天。综合以上因不可抗力导致被告停工164天，又因商品房买卖合同约定了180个有效工作日的免责期（即263个自然日），因此逾期443天内被告不应承担逾期交房的违约责任。综合以上，因不可抗力等因素导致被告停工164天，以及商品房买卖合同约定了一百八十份有效工作日的免责期，因此逾期427天内被告不承担逾期交房的违约责任。综上，原告主张自2017年12月31日至2019年1月23日期间的违约金，此期间共388天，但根据被告以上陈述，被告主张扣除的天数相加共计443天，已经超过了原告主张的逾期交房天数，因此被告对原告不应承担逾期交房的违约责任。二、原告要求退还配套费的诉讼请求于法无据应当予以驳回。首先被告所收取的自来水、燃气、暖气接口费系被告代相关经营单位收取并已经全部转款给相关经营单位，被告未重复收取上述费用，也未在该收费行为过程中牟利，被告出售给原告的房屋价格本身就很低，故对该费用被告没有退还义务，并且根据原告与被告签订的补充协议第二条约定，买受人所交款项为商品房款，不包括天然气集资费等配套费用，配套管网等相关费用由买受人承担，因此被告不应退还原告上述费用。综上，请求法院查明事实后驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年7月20日签订石家庄市商品房买卖合同，并于2017年8月2日在灵寿县房地产管理处备案，其中原告为买受人，被告三强公司为出卖人。合同第三条商品房基本情况约定：该商品房坐落为灵寿县灵寿镇××与××路交叉口东南侧××楼××单元0501……。第十一条交付时间和手续约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任中原、被告双方未做明确约定，后在该合同的附件十一补充协议的第六条约定：逾期交房一百八十个有效工作日内出卖人不承担违约金，超过一百八十个有效工作日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十个工作日内退还买受人全部房款（一次性付款的客户）或已付首付和已向银行缴纳的分期还款本息（按揭客户）。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第十条规定交付的期限届满后，第一百八十个有效工作日至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金。原告支付购房款456483元，被告于2019年1月23日向原告交付房屋。2019年1月23日被告出具收款收据一份，收取原告配套费10550元。 另查明，原、被告双方约定的交房日为2017年12月31日，在交房日后180个有效工作日为263个自然日，原告主张自2018年1月1日至2019年1月23日逾期交付房屋共计387天。 以上事实由相关证据及庭审笔录在案佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于逾期交房违约天数及违约金的认定问题。原、被告双方在《石家庄市商品房买卖合同》附件十一补充协议第六条明确约定：逾期交房一百八十个有效工作日内出卖人不承担违约金，该约定系双方当事人真实意思表示，对原、被告双方均具有约束力，本院予以确认。原、被告双方在合同中约定交房时间为2017年12月31日，180个有效工作日为263个自然日，故自2018年1月1日至2019年1月23日违约天数确定为387天-263天＝124天。被告抗辩称因重污染天气、环境检查等原因导致的停工天数应予扣除，被告虽提供了灵寿县住房和城乡建设局、河北省大气办等发布的停工通知，但在双方签订的石家庄市，现被告抗辩再扣除停工天数无事实和法律依据，亦不符合双方合同约定，对被告该项抗辩本院不予采纳，故逾期交房违约金本院依法确定为456483元÷10000×124天＝5660.39元。 关于原告主张的配套费10550元，原告提供加盖有被告财务专用章的收据一份，被告抗辩称收取的配套费为代相关经营单位收取并已经将全部款项转给相关经营单位，被告未提供证据予以证明，应对其收取原告配套费用承担举证不能的不利后果，且被告未提供证据证明其收取原告配套费10550元的具体收费项目及收费依据，故原告要求被告退还配套费10550元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告灵寿县三强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王德喜逾期交房违约金5660.39元； 二、被告灵寿县三强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王德喜配套费10550元； 三、驳回原告王德喜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费302元，减半收取计151元，由原告王德喜负担49元，被告灵寿县三强房地产开发有限公司负担102元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 康 静 二〇二〇年十二月十四日 书记员 王子航