内蒙古自治区克什克腾旗人民法院民事判决书（2020）内0425民初4089号原告：段瑞琴，女，1966年3月29日出生，汉族，公民身份号码×××，农民，住所地内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：孟显会，内蒙古兴林律师事务所律师。被告：段培合，男，1965年4月26日出生，汉族，公民身份号码×××，农民，住所地内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：籍桂玲，女，1969年2月9日出生，汉族，公民身份号码×××，无职业，住所地内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：刘焕文，内蒙古贡格尔律师事务所律师。原告段瑞琴诉被告段培合合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段瑞琴及其委托诉讼代理人孟显会，被告段培合委托诉讼代理人籍桂玲、刘焕文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段瑞琴向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销被告持有原告签字的“证明”第一项，被告返还房屋及院落；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：位于××旗的房屋及院落系原告与前夫孙连富共同共有，约2011年时，原告外出务工，与被告协商，原告将房屋让被告居住，被告免费耕种原告的耕地不能丢荒和看护荒山，退耕还林款及粮食补贴归孙连富。中间人丁某写了证明（内容为：孙连富房子归段培合所有。所有粮补、退耕还林钱归孙连富），原告签的字。2019年时由于原告年龄较大，无法在外打工，要求被告腾房，被告不给，原告找到村委会，在调解时，被告称其持有原告签名的证明，证明原告将房子给了被告。为维护原告的合法权益，请求法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。被告段培合辩称，一、原告与被告系亲属关系，原告是被告的侄女，2006年，原告搬迁至林西县林西镇居住，将承包地由答辩人管理，补栽树苗，2011年，答辩人将应得的种粮补贴给付了原告，同时原告将所有的三间土木结构的房屋给答辩人所有，用于抵顶相关的管护费用，并且为答辩人出具证明一份，原告在该证明上签字；二、原告在诉状中诉称请求行使撤销权，自2011年至今近九年时间，已经超过了民法总则关于一年内行使撤销权的除斥时间，不应得到法院支持，该房屋虽然是孙连富与原告共同所有，作为相对人的答辩人相信其有处分权；三、2011年，答辩人因此取得房屋所有权后，对涉案房屋进行了维修和建设，在院内盖了仓房，更新了彩钢瓦，更换院墙，修建了外院子砖墙，同时对危房进行了改造，并按照要求进行了同工同劳对自来水进行了改造，更换了大门，建设了门垛，在房后植树。答辩人的原有房屋在“十个全覆盖”时按要求进行了拆除。现涉案房屋是答辩人唯一的一处居住的房屋，在双方对该房屋所有权转移后，答辩人投入了大量资金和劳动力，答辩人作为残疾人付出了很多艰辛，现原告起诉要求撤销，用答辩人管理管护林地和承包地的费用抵顶房屋的主张不能成立，于情于理于法无据，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告向本庭提交土地登记档案复印件一份，证明涉案房屋系孙连富所有，被告质证对该证据的真实性、合法性及关联性均有异议，该证据从国家机关调取，应该加盖机关公章，2009年原告与孙连富离婚，2011年将涉案房屋抵顶给被告，用于抵顶被告管护荒山等费用，被告相信原告对涉案房屋有完全处置权，原告对该房屋的处分合法有效。本院认为，原告提供的该土地登记档案虽系复印件，结合原告为被告出具的《证明》上记载的内容，能够证明涉案房屋宅基地登记在孙连富名下，故本院对该证据的真实性予以采信。2、原告向本庭提交视听资料一份，证明当时被告持有的证明系丁某书写，被告当时的意思是被告给原告耕种土地和荒山，房屋借给被告居住，该视听资料系丁某的证词，丁某患有疾病，不能及时出庭。被告质证对该证据的真实性、合法性及关联性均有异议，该视听资料不能证明原告的证明目的，丁某书写证明时作为完全民事行为能力人，不可能写错，故该证据不能被采信。本院认为，该证明的内容虽系丁某书写，但原告作为完全民事行为能力人对证明的内容是明知的，所以原告才会在该《证明》上签名确认，故对原告提交的该份证据不予采信。3、被告向本院提交了《证明》一份，证明被告为原告进行土地耕种荒山管护，原告未向被告支付报酬，将涉案房屋归被告所有抵顶报酬，并约定粮补及退耕还林款归原告所有，原告本人在该证明上签字确认，该证明应视为双方合同成立的书面证据，该十几年的时间，原告主张撤销第一项，按照《民事诉讼法》及《民法总则》的规定，超过了法定的除斥期间，不应得到支持。被告对该份证明内容的真实性、合法性、关联性以及被告所证明的目的均有异议，该《证明》上“段瑞琴”三个字系段瑞琴本人书写，其他内容均系案外人丁某书写，当时原告的真实意思表示是段瑞琴的土地由被告耕种，荒山由被告看护，房屋借给被告居住，不存在被告所述房屋抵顶看护费的说法；从字面意思看，该证明系段瑞琴赠与被告，所以根据赠与合同的规定，在未办理产权登记前，赠与人享有任意撤销权，而且任意撤销权不存在除斥期间的说法，且该证明第一项后面并没有段瑞琴的签字，故被告应将该房屋返还给原告。本院认为，原告段瑞琴为被告段培合出具的《证明》，该证明内容虽不系本人书写，但段瑞琴本人在该证明上签字确认，故本院对该证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：原告为被告出具了《证明》，该证明上记载：孙连富房子归段培合所有：所有粮补、退耕还林钱归孙连富所有。原告段瑞琴在该《证明》上签名。涉案房屋位于××乡，现该房屋宅基地登记在孙连富名下。另查明，被告段培合自原告段瑞琴为其出具证明之日起，一直在涉案房屋居住，段培合系新井乡广义村村民，其在本村没有其他宅基地及房屋。再查明，原告段瑞琴与孙连富原系夫妻关系，2009年12月8日原告段瑞琴与孙连富经克什克腾旗人民法院判决离婚。上述事实有原、被告告双方当庭陈述及原告提交的土地登记档案、被告提交的《证明》在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。当事人在从事民事活动时，应诚实守信，以善意的方式履行义务，不得滥用权利以及规避法律或者合同约定的义务。强化诚信观念，是正常的生活、工作秩序赖于建立的基础，唯有如此，方能形成和平、稳定的社会秩序和淳朴的社会风俗习惯。本案属合同纠纷，原告段瑞琴为被告段培合出具的《证明》，系其本人真实意思表示，且未违反国家的法律法规的规定，该《证明》具有合同效力，属有效合同，原、被告双方应依照《证明》约定内容履行各自的义务。本案争议焦点为：原告出具的《证明》是否属于赠与，原告能否行使任意撤销权的问题，赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，这种行为的实质是财产所有权的转移。本案中，原告为被告出具的《证明》上记载：“孙连富房子归段培合所有：所有良补、退耕还林钱归孙连富所有”。从该《证明》内容看符合合同要件，即被告对原告的土地进行耕种，对荒山上的树木进行管护、补植，并将所有粮补、退耕还林钱归孙连富所有，原告房屋归被告所有。本院认为，原告为被告出具《证明》后，原告履行了交付房屋的义务，被告履行了耕种原告土地、管护荒山并将粮补及退耕还林款交付原告的义务，原、被告双方的意思表示为买卖合同，该买卖合同依法成立并生效，故原告主张赠与不能成立。原告主张涉案房屋产权未发生变更，享有任意撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”。本院认为，原、被告之间的赠与关系不能成立，故原告不享有任意撤销权，现原告要求撤销被告持有原告签字的“证明”第一项，被告返还房屋及院落的请求，超出了一年内行使撤销权约定的期限，依法不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十五条、六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告段瑞琴的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告段瑞琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 史红立二〇二〇年十二月二十三日法官助理 杲丽娜书记员 孙妍妍