广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初3570号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房。法定代表人：宋炽平，总经理。委托诉讼代理人：王婷，该公司职员。委托诉讼代理人：杨笑君，该公司职员。被告：杨炽生，男，1957年1月14日出生，香港特别行政区居民，联系地址广东省深圳市。原告广州市德才房地产代理有限公司与被告杨炽生居间合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼；被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭参加诉讼，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求判令：1.被告向原告支付中介服务费人民币20800元及违约金[自签订合同次日起(2017年10月30日)起计至实际付清之日止，以人民币20800元为基数，按每日万分之五为标准计，暂计自2019年12月11日的违约金为人民币8028.8元]；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告作为房地产中介方，长期为房屋买卖合同双方提供居间服务。2017年10月29日，在原告的协助下，被告成功与买方签订了《房屋买卖合同》，就位于广州市海珠区东晓路XXX号XXX房建立了房屋买卖法律关系，并约定涉案房屋价款为人民币310万元。签订合同时，原告告知被告涉案房屋权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等，已尽勤勉职责提供中介服务。随后，被告通过《房屋买卖合同》、《中介服务费确认书》，确认原告已促成其与买方签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付中介服务费人民币93800元，否则每日按百分之一的标准计算违约金。上述合同签订后，被告尚欠中介服务费人民币20800元未付，经原告多次催收，被告仍未付款，为维护原告的合法权益，故诉请人民法院支持原告的诉讼请求。被告没有到庭答辩，亦没有向本院提供证据。经审理查明：根据原告出示的《中华人民共和国不动产权证书》及广州市不动产登记查册表显示，座落广州市海珠区东晓路XXX号XXX房登记在被告名下。2017年10月29日，被告（作甲方、卖方）与案外人蔡丽英（作乙方、买方）及原告签订一份编号为9117872《房屋买卖合同》，约定：“甲、乙双方经中介方提供独家中介服务就买卖位于广州市海珠区东晓路201号401房的物业达成一致协议，上述物业成交价为人民币3100000元，签订本合同当天乙方支付人民币10万元整到中介方处保管，直到业主补办好房产证后直接转为该次购房的款项，如在业主补办新证过程中，乙方不能按合同履行义务的，该人民币10万元就当业主方的赔偿金支付给甲方；因业主遗失房产证原件，需要到房管局补办新证，新证办完后才能收取乙方支付的所有款项；剩余人民币20万元于过户当天支付给甲方；余款应于甲乙双方到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天付清，交易过户手续于2017年11月30日前完成；基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助双方建立房屋买卖法律关系，双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费；甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用万分之五的违约金等”。原告亦在上述买卖合同的中介方一栏处签章。同日，原告与被告签订一份编号为0092923《中介服务费确认书》，内容为：“本人杨炽生确认原告提供了中介服务，成功促成与蔡丽英签订关于海珠区东晓路XXX号XXX房的物业买卖合同，为此，本人同意支付人民币玖万叁仟捌佰元（人民币93800元）予贵司作为中介服务费，本确认书自本人签署之日生效等”。2018年1月29日，被告向原告支付了中介服务费人民币73000元，原告也向被告开具发票号码为06086386号《广东增值税电子普通发票》，票面金额为人民币73000元。因被告尚欠原告中介服务费人民币20800元，原告于2019年7月25日向被告发出一份《催告函》，要求被告自函件发出之日起五日内向原告支付经纪代理服务费人民币20800元，并承担延期支付经纪代理服务费的违约责任等。但被告仍没有向原告清付剩余的中介服务费人民币20800元。原告催收未果，遂诉讼至本院。本院认为：被告杨炽生是香港特别行政区居民，本案为涉港居间合同纠纷。依照最高人民法院有关司法解释的规定，本案属涉外商事案件。因涉案物业座落于广州市海珠区，本院作为集中管辖广州市海珠区人民法院第一审涉外、涉港澳台民商事纠纷案件的法院，有权对本案行使司法管辖权。另，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条之规定，涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。因涉案物业及合同履行地均在中国内地，中华人民共和国法律与本案争议居间合同关系存在最密切联系，本院依最密切联系原则，依法适用中华人民共和国法律作为裁判本案争议的准据法。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为房地产中介服务企业法人已向被告提供客户资料等媒介服务，并就被告与案外人蔡丽英就涉案房屋的交易提供互通服务，并促成双方订立了《房屋买卖合同》，故原告与被告之间已形成居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。鉴于被告没有到庭答辩和发表质证意见，也没有提供反证否定原告出示的证据。经本院对原告出示的证据进行审查，原告出示的《房屋买卖合同》、房产证、房屋查册表、《广东增值税电子普通发票》、收据、《催告函》已形成相互印证的证据链，故本院对原告出示的证据予以采信，被告未能按《中介服务费确认书》订明的期限及金额足额履行付款义务构成违约，故被告理应将尚欠的中介服务费人民币20800元清偿给原告。至于逾期付款违约金的计付问题。因被告拖欠原告中介服务费的行为已损害了原告的合法债权，原告为弥补其经济损失，有权向被告计收逾期付款违约金，原告主张按每日万分之五计收违约金的标准符合合同的约定，且没有明显偏高，故本院对该项违约金的计算标准予以照准，被告应以所欠的中介服务费人民币20800元为基数，自2017年10月30日起至实际清偿之日止，按照每日万分之五为标准计，该项逾期付款违约金以不超过被告所欠的中介服务费人民币20800元为限。综上所述，造成本案纠纷，责任在被告，故本案诉讼费用由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告杨炽生应于本判决发生法律效力之日起十日内，清偿中介服务费人民币20800元及逾期付款违约金（以所欠中介服务费人民币20800元为基数，自2017年10月30日起至实际清偿之日止，按每日万分之五为标准计，该项逾期付款违约金以不超过被告杨炽生所欠中介服务费人民币20800元为限）给原告广州市德才房地产代理有限公司；二、驳回原告广州市德才房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币521元，由被告杨炽生承担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈永华人民陪审员  黎湛芬人民陪审员  蔡淑冰二〇二〇年十二月三十一日法官助理刘澜书记员钟伟标