四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初4136号 原告：杨辉初，男，1970年10月15日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。 原告：杨伟珍，女，1972年4月27日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：杨**黎（系二原告女儿），住四川省成都市高新区。 被告：四川鑫富润房地产开发有限公司，住所地四川省仁寿县满井镇佳泉街462号1栋1单元6层1号。 法定代表人：胡建国，经理。 委托诉讼代理人：陈林，男。 委托诉讼代理人：李光君，仁寿县海洋法律服务所法律工作者。 原告杨辉初、杨伟珍与被告四川鑫富润房地产开发有限公司（以下简称：鑫富润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月15日、11月2日公开开庭进行了审理。该案后因案情复杂经本院裁定转为普通程序并于同年12月22日复庭。原告杨辉初、杨伟珍的委托诉讼代理人杨**黎，被告鑫富润公司的委托诉讼代理人陈林、李光君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨辉初、杨伟珍向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿逾期交房损失（自2017年9月21日起计算至符合交房条件且实际交房之日止），截止起诉时为37120.72元（暂计算至2020年7月27日），违约金拖欠按照银行同期贷款利率计算直至还清为止；2．判令被告赔偿差旅费损失5000元；3．判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，二原告将其诉讼请求第一项变更为：以购房总款356930元为本金，从2017年9月21日开始按日利率万分之一计算逾期交房损失至被告实际交房为止；“实际交房”的标准为房屋取得正规验收备案表、住宅质量保证书、建设工程质量认定书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工合格证。事实和理由：2017年9月21日，原、被告签订了一份《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定二原告购买被告开发的位于仁寿县××镇××街××号××幢××单元××层××号××，建筑面积101.98㎡，单价为3500元／㎡，总价款356930元。合同还约定房款中首付款为146930元，其余210000元申请商业贷款支付，交房时间为2017年8月30日。合同签订后，二原告向被告支付了首付款146930元，并于2017年9月21日与四川仁寿农村商业银行股份有限公司陵州支行签订了《个人购房担保借款合同》，办理了210000元的商业贷款支付被告。但是被告至今都未达到竣工验收的交房标准，根据合同以及“合同法”的相关规定，被告应承担延期交房违约责任。由于被告未能按期交房，给二原告造成了损失，按照合同第19.2条规定逾期交房违约金为按日向买受人支付已付款的0.01%，现在逾期天数为1040天，违约金共37120.72元。被告带二原告看房时说是现房，但付款之后却告知二原告是期房，要一年之后才能交房，这就是合同交房时间为2017年8月30日，但却是“预售”合同的由来。当时二原告已经付款，只能被迫接受。被告于2018年9月3日电话通知二原告收房，但二原告收房时，被告没有出示该商品房的《建设工程竣工验收备案证明文件》《建设工程竣工验收合格证明》《房屋面积实测报告书》，也没有任何建设、施工、监理、设计等单位的验收合格文件，也没有《质量保证书》《住宅说明书》。同时，二原告还发现房屋的供水、供电、供热、燃气等配套基础设施均不具备交付使用的条件，房子有很多裂开以及漏水积水的地方。为此，二原告委托女儿于2018年9月21日向被告发出了《房屋拒收整改函》，要求被告整改。被告在2018年9月30日书面回复，只是提供了《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》，并说水电气在房屋交房后，由物业开通，其余一直未做整改。二原告后来才知房屋的消防一直没有验收通过，也未取得相应证件，要2020年下半年才能取得证件。被告以欺诈手段骗取二原告购买“现房”，且在合同签订后不符合交房条件的情况下要求二原告收房，违背了合同的基本义务。二原告故诉至法院并请求依法支持二原告的诉讼请求。 被告鑫富润公司辩称，被告对购房的时间、房价没有异议，二原告购房后，被告可以及时向其交付房屋，不存在逾期。双方购房的时间为2017年9月21日，将交房时间写作2017年8月30日系书写错误，交房的时间应当在双方签订买卖合同之后。二原告购买的房屋所在小区的其他购房户已经大部分入住，也未与被告发生过有关逾期交付房屋或者存在质量问题的诉讼。二原告未使用房屋系因二原告拒绝收房，二原告因此主张被告赔偿逾期交付房屋的损失没有事实依据，应当依法予以驳回。二原告主张赔偿差旅费损失，无法律依据，也应当驳回。另外，被告开发的工程因政府防尘整治、消防验收单位变更及疫情因素都受到了影响，此部分情况请求酌情考虑。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年9月21日，原告杨辉初、杨伟珍与被告鑫富润公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定二原告购买被告开发建设的位于仁寿县××镇××街××号××幢××单元××层××号的住房（以下简称：案涉房屋）一套，预测建筑面积101.98㎡，房屋单价为3500元／㎡，购房款总价356930元，并约定二原告于2017年9月21日前支付首期房价款146930元，余款210000元申请贷款支付，被告应当在2017年8月30日前向二原告交付案涉房屋。双方在《商品房买卖合同（预售）》第十五条中约定“商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、3项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋面积实测报告书；3．前述第一项是指该商品房所在楼栋经建设、施工、监理、设计等单位验收合格。……（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。”，第十六条中约定“该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件（一）基础设施设备1．供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网，2017年8月30日达到开户使用条件；2．供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；3．燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；非出卖人原因导致未达到上述标准的，出卖人不承担责任；4．电话通信：交付时线路敷设到户；5．有线电视：交付时线路敷设到户；6．宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。”，第十八条中约定“交付时间和手续（一）出卖人在2017年8月30日前向买受人交付该商品房。……（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。……”，在第十九条中约定“逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：2．按逾期情况，分别处理：（1）自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之前一日止，按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行。但非因出卖人原因导致的预期交房，出卖人不承担责任。”。原、被告在《〈商品房买卖合同〉补充协议》中约定：“第七条关于房屋交付的约定：1．……2．出卖人如遇以下原因，可据实对交房时间予以延期：①自然灾害：地震、洪水、火灾、瘟疫、台风、龙卷风、连续暴雨等。②非出卖人原因，执行政府的法规、规章等强制性文件及行政禁令、命令。③非出卖人原因，政府主管部门验收时间的滞后及市政配套安装的延误。④由于买受人原因不如期交付。⑤其他不可抗拒的原因：战争、动乱、空中飞行物体坠落、非出卖人原因连续停电、停水等。”。 2017年9月21日，二原告通过支付宝向鑫富润公司支付了20,000元，通过刷POS机的方式向鑫富润公司支付了126,930元。当日，鑫富润公司即向二原告出具了《收据》一份，载明收到其首付款146,930元。2017年10月31日，二原告通过按揭贷款方式向鑫富润公司支付了购房款210,000元。2017年11月14日，鑫富润公司向二原告出具了《收据》一份，载明代收手续费2,000元。 2018年9月3日，被告方的工作人员电话通知二原告前往收房。二原告于2018年9月19日前往案涉房屋进行查验。其后，二原告于2018年9月21日向被告发出了《房屋拒收整改函》。《房屋拒收整改函》中指出：希望被告公司整改以达到交房标准；1．没有出示《建设工程竣工验收备案证明文件》《质量保证证书》《住宅保证证书》，仅在几天后发送了建设工程竣工验收合格证明；2．二原告2017年9月21日购买的是现房，但是被告却告知是期房，签订的也是预售合同，让二原告明年这个时候来交房，二原告也未看到现房，户型图也是5号楼的，收房时二原告看到的房屋和样板间不一致；3．供水、供电、供热、燃气等配套基础设施均不具备交付使用条件，水管是民用水管且悬挂于外墙壁上，未安装到户，客厅与厨房也没有安装玻璃窗。二原告还在《房屋拒收整改函》中要求被告在收到函件2天内将《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《房屋面积实测表》《管线分布竣工图》《住房验收交接表》《楼宇验收记录表》发送其指定的电子邮箱，未提供视为被告履行延迟交房违约金的责任，并要求被告在90日内整改，物业费则自其验收房屋合格之日才由二原告承担；二原告还要求物业回复关于质量保证书、使用说明书、燃气的问题。四川双鑫物业管理有限公司于2018年9月30日向二原告作出《回复说明》，称案涉房屋的商品房使用说明书、商品房质量保证书由物业提供，到物业办手续就会交给二原告（并附两张照片），关于供水、电、气的问题，在房屋交物业后，水电气将由物业开通，没有其他任何费用。 另查明，“中悦·金塘湾”3栋3、4、5单元建设工程于2016年3月18日取得了建设工程施工许可证。仁寿县公安消防大队于2017年3月22日出具了仁公消审字［2017］第0005号《建设工程消防设计审核意见书》，对被告申报的“中悦·金塘湾”3栋1-2单元、3栋3-5单元、4栋、7栋、8栋1-2单元建设工程的消防设计审核合格，要求被告在该工程竣工后，向消防大队申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格，工程不得投入使用。2017年10月26日，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位均同意验收“中悦·金塘湾”3栋3、4、5单元。2017年12月1日，仁寿县精益房地产测绘有限公司为“中悦·金塘湾”3栋出具了《房屋建筑面积测绘成果报告》，其中载明了案涉房屋的分户测绘面积。 再查明，2017年8月10日，仁寿县恒烨燃气有限公司与被告签订了《居民用天然气安装合同书》，约定燃气公司向“中悦·金塘湾小区”提供居民天然气安装工程。2017年10月17日，被告作为用水人，仁寿县满井区自来水厂作为供水人签订了《供用水安装合同》，其中载明由供水人为用水人向“中悦·金塘湾小区”提供居民生活用水，约定了供水方式、供水水质、水压、供水安装费及水费结算、设施维护、各方的权利义务以及违约责任等内容。2017年10月20日，被告与眉山多能电力建设有限责任公司仁寿分公司（以下简称：多能公司）签订了《施工合同》，约定由多能公司承揽满井金塘湾低压户表工程。 2020年12月10日，“中悦·金塘湾”3栋5单元等项目通过了建设工程消防验收。2020年12月22日，“中悦·金塘湾”3栋3、4、5单元进行了竣工验收备案并取得了竣工验收备案书，其中载明该工程质量经五方责任主体验收为合格工程，同意备案。 庭审中，二原告经本院询问诉称在正式签订案涉房屋的买卖合同前几天，二原告前往售房部时销售人员出示了设计图并告知房屋尚在修建，因为当时很多人抢购房屋，二原告认为房屋能涨价，因此未询问具体何时能收房就支付了20,000元定金；2017年9月21日，二原告与杨**黎共同前往售房部支付尾款，销售人员告知要明年才能收房，但未告知具体月份，二原告就与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，直到2018年7月份杨**黎从“中悦·金塘湾”小区业主群知道房屋存在问题，查看了合同才知道案涉房屋约定的交付时间为2017年8月30日。被告则辩称因为售房部的工作人员已经更换，因此只知道售卖时告知二原告2018年来收房，无法确定告知的具体时间，但是被告在2018年5月和7月份都曾电话通知二原告前来收房。二原告对被告的上述陈述不予认可，并称仅在2018年9月3日接到过收房通知。 二原告经本院询问后称认可被告的供电、供气符合合同约定的交付标准，但是水管放在案涉房屋的楼栋外墙上容易被腐蚀，不符合设计规范。 上述事实有原、被告的陈述，原、被告的身份信息，《商品房买卖合同（预售）》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》复印件各一份，收据复印件两份，刷卡单据复印件一份，公证书复印件一份，《房屋拒收整改函》一份，《回复说明》一份，通话录音，《竣工验收报告》复印件，《建设工程消防设计审核意见书》复印件，《供用水安装合同》《施工合同》《居民用天然气安装合同书》《房屋建筑面积测绘成果报告》复印件，仁住建消验字［2020］第0017号《建设工程消防验收意见书》复印件，案涉房屋所在楼栋的建筑工程施工许可证，案涉房屋所在楼栋的竣工验收备案书等证据予以证明。 本院认为，本案的争议焦点在于：1．案涉房屋的交付日期如何认定，合同载明的交付日期是否笔误；2．案涉房屋是否属于逾期交房，应否支持原告主张的逾期交房违约金和差旅费。 关于焦点一。二原告购买案涉房屋的时间是2017年9月21日，合同约定支付首期购房款的时间也是2017年9月21日，而《商品房买卖合同（预售）》中所载明的交房时间为2017年8月30日，该合同系预售合同但是约定交房时间在合同签订之前不合常理。结合二原告在庭审中自述签订合同前售房人员向其宣传需要待2018年才能收房以及被告对二原告的前述自认予以认可的事实，本院认定《商品房买卖合同（预售）》中所载明的交房时间2017年8月30日系笔误，此并非原、被告的真实意思表示，原、被告在签订买卖合同时所一致认可的交房时间系2018年，但未约定具体日期。被告虽主张在2018年5月、7月份曾通知二原告收房，然而二原告未予认可，故被告的该项辩称本院不予采信。原、被告均向本院提交了二原告出具的《房屋拒收整改函》，其中载明二原告于2018年9月3日收到被告的收房通知，故本院认定被告于2018年9月3日即通知二原告收房。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”规定，原、被告对于案涉房屋的具体交付时间未达成补充协议，二原告也未举证证明其在被告通知收房前曾催告收房，故本院认定案涉房屋的交房期限系被告通知收房的当日即2018年9月3日。 关于焦点二。被告辩称案涉房屋已经达到交房条件是二原告拒绝收房，且逾期是政府部门和疫情的原因，被告不构成根本性违约，不应承担违约责任。但是向二原告交付案涉房屋是被告应当履行的合同义务，该义务是否履行，履行是否符合约定，应当由被告举证予以证明。本案中，案涉房屋的竣工验收备案书直至2020年12月22日才取得，也就是说案涉房屋在2018年9月3日时并未达到《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定的交房条件。二原告在案涉房屋尚未达到《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定的交房条件时，按照上述合同第十八条第（三）项的规定，有权拒绝接收房屋，故被告以二原告拒绝收房为由主张不承担违约责任的辩解本院不予支持。被告辩称系因政府部门和疫情影响导致延误房屋的修建以及相关手续的办理，然而案涉房屋约定的交房时间在2018年9月3日，而新冠肺炎疫情发生于2020年1月，被告违约在前，另外被告也未提供充分证据证明其主张的各因素影响案涉房屋交付的情况及具体时间，被告的上述辩称因证据不足，本院不予支持。现案涉房屋已经通过了消防验收并取得了工程竣工验收备案书，本院综合考虑原、被告合同的履行情况、被告的过错程度以及被告的履行能力等因素酌定被告应支付的逾期交房违约金参照《商品房买卖合同（预售）》第十九条第（一）项第2款约定，以购房总价款356,930元按照日万分之一的标准从2018年9月4日开始计算至2020年12月22日，金额共计29,982.12元。二原告主张被告支付其差旅费损失5,000元，然而二原告未提供其差旅损失的相关证据，双方也未约定被告应支付二原告差旅损失，故二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川鑫富润房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告杨辉初、杨伟珍支付逾期交房违约金29,982.12元； 二、驳回原告杨辉初、杨伟珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费854元，由原告杨辉初、杨伟珍负担304元，由被告四川鑫富润房地产开发有限公司负担550元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  徐伦强 审 判 员  陈 蝶 人民陪审员  杨去清 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  叶昆佳