河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初2192号原告：赵长顺，男，汉族，1957年3月23日出生，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：李立峰，河南永中律师事务所律师。被告：安阳市殷都区西郊乡赵常庄村民委员会，住所地：安阳市殷都区西郊乡赵常庄村。负责人：赵海成职务：村主任。委托诉讼代理人：王虎，安阳市殷都区法律服务所法律工作者。原告赵长顺诉被告安阳市殷都区西郊乡赵常庄村民委员会（以下简称赵常庄村委会）土地承包合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵长顺及其委托诉讼代理人李立峰，被告赵常庄村委会委托诉讼代理人王虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵长顺向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿原告承包土地期间建造和附加的不动产设施（已评估）北院的房屋、院子地面、等价值共计205435元；2.要求被告赔偿原告承包土地期间在南院建造和添加的不动产设施（未评估）财产价值75014元；3.本案鉴定费2500元和诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年6月20日，原、被告及赵东海签订了合同转让协议及确认土地承包合同，确立了双方土地承包的权利义务关系，原告先后为生产经营投资建设水井2眼，架设高低压电线杆、电线，为更好生产经营土地，为了仓储，为了务工人员生活、办公、管理方便，又建造了院落、房屋、地面硬化等设备、设施。原告先后投资35万元左右建造不动产，合同到期后，被告应履行赔偿原告在租赁土地上建造的不动产价值的义务，被告没有履行该义务，通过招标的方式将原告租赁土地上的房产、院落出租，侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告赵常庄村委会辩称，1.按照《土地承包合同》约定，合同届满期限为2019年9月30日。依据合同第九条“合同到期后，乙方投资的机井、水泵、变压器、电杆、电线等所有水电设施的所有权归甲方所有”的约定，原告所主张的水电设施（包括已评估的序号为4、13、16、17、18、19）和未评估的电杆、变压器），从2019年10月1日起，所有权已全部归被告所有，原告主张不能成立；2.依照合同第九条约定，原告建造的房屋按国家规定折旧后由被告给付原告，其他设施原告自行处理，如果原告建造的房屋有审批手续，符合国家规定，被告对其合法建造的房屋应该接收，但是原告建造的房屋全部为违章建筑，没有按照国家法律规定办理审批手续，殷都区国土资源局已对原告的违法建筑下达了限期拆除的处罚决定，原告在合同期内，未按照国家法律法规办理审批手续而建造的房屋属于违章建筑，同时违反了合同法的规定，后果应由原告自行负担，被告不能接收，原告要求被告赔偿无法律依据；3.原告诉称要求被告赔偿南院未评估的建筑物，因南院建筑属于违章建筑，在评估勘查之前，已被殷都区国土资源局拆除，早已不复存在，遗留的建筑垃圾，原告应当自行清理，被告为了不扩大损失，自行组织人力物力进行清理，支出清理费用4300元，原告应当赔偿被告；4.原告诉称要求被告赔偿其他设施，按照合同约定，更不在被告接收之列，应由原告自行清理。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告赵长顺围绕诉讼请求提交了如下证据：1、1999年10月20日的《土地承包合同》1份；2.2001年6月12日的《合同转让协议》1份；3.原告户口本1份；4.照片5张；5.评估报告1份；6.评估费票据1张；7.网页打印页1张。被告未提供证据。以上证据经庭审质证，本院对所有证据的真实性，结合与待证事实的关联性及合法性的问题予以综合认定，以上证据均在卷，可以作为认定本案相关事实的依据。根据以上证据，结合原、被告当庭陈述，本院认定案件事实如下：1999年10月20日，被告赵常庄村委会（甲方）与本村村民赵东海（乙方）签订《土地承包合同》（以下简称合同）一份，合同约定，根据上级关于调整农业种植结构和招商引资会议精神，更好地利用土地（地名：天喜坟地），经甲乙双方共同协议达成协议，合同约定的承包期限为1999年10月20日至2019年9月30日，合同第四条约定：“甲方向乙方提供的土地只限于搞林果、花卉、蔬菜、畜牧养殖业等高效特色农业，乙方不得随意改变土地用途。”合同第九条约定：“合同到期后，乙方投资的机井、水泵、变压器、电杆、电线等所有水电设施的所有权归甲方所有，乙方建设的房屋按照国家规定折旧后由甲方付给乙方，其他设施乙方自行处理，交给甲方的水电设施必须保证能够正常使用。”2001年6月12日，赵东海、赵长顺与赵常庄村委会三方签订了《合同转让协议》一份，协议约定，经征得赵常庄村委会同意，赵东海将1999年10月20日与赵常庄村委会签订的《土地承包合同》无条件转让给赵长顺，原合同条款不变。合同到期后，原、被告解除了合同，原告要求被告赔偿其在承包土地上投资的不动产设施，因协商未果，原告起诉至本院。经原告申请，本院委托河南永信资产评估事务所对原告在承包土地期间建造的不动产设施的市场价值进行评估，该事务所出具永信评报字[2020]44号资产评估报告书，该报告附件固定资产-不动产设施清查评估明细表显示，不动产设施名称为：北平房、北二层楼、西配房、变压器房、门房1、门房2、围墙、厕所、院内水泥地面、低围墙、院内钢渣地面、水塔、院门、院门前护栏、蓄水池、机井、机井管、水泵。评估结论为赵长顺在承包土地期间建造的不动产设施的市场价值205435元。另查明，2019年11月21日，被告赵常庄村委会张贴《招标公告》，公告载明：“经两委会研究决定，对安姚路北侧大院（7亩）对外进行公开承租招标，定于2019年11月24日上午9点半公开招标，凡有意竞标者，请于2019年11月23日前到村委会报名”。2019年11月24日，被告赵常庄村委会张贴《中标公告》，公告显示何国勇以最高报价63000元中标。还查明，原告要求被告赔偿的其承包土地期间在南院建造的不动产建筑的价值，经查，该院内不动产设施在评估勘查之前，已被国土部门拆除。被告称其对遗留的建筑垃圾进行清理，支出清理费用4300元，对此未提供证据。本院认为，为发展农村经济，更好利用土地，原告将本村集体所有的土地，于1999年10月20日与赵东海签订了《土地承包合同书》，该合同系双方真实意思表示。合同在履行期间，赵东海征得被告的同意，将《土地承包合同书》转让给了原告，三方并签订了《合同转让协议》，原、被告之间建立土地承包合同关系。合同到期后，原、被告解除合同，但就承包土地上的不动产发生纠纷。《土地承包合同书》第九条约定“合同到期后，乙方投资的机井、水泵、变压器、电杆、电线等所有水电设施的所有权归甲方所有，乙方建设的房屋按照国家规定折旧后由甲方付给乙方，其他设施乙方自行处理，交给甲方的水电设施必须保证能够正常使用。”本案中，被告辩称原告建造的房屋全部为违章建筑，没有按照国家法律规定办理审批手续为由提出抗辩，但被告2019年11月21日对案涉承包土地的北院进行了公开招标，并于2019年11月24日张贴中标公告，何国勇以最高报价63000元中标，该行为足以证明被告对《土地承包合同书》第九条约定的原告建设的房屋进行了接收并再行利用，故被告应对原告在北院建造的房屋进行补偿，依照合同的约定，结合资产评估报告书对固定资产中的北平房、北二层楼、西配房、变压器房、门房1、门房2的评估值，共计110995元，由被告补偿给原告。原告主张的北院其他不动产设施的价值，本院不予支持。原告主张的南院不动产设施已不复存在，其要求被告给付财产价值75014元无事实根据和法律依据，本院不予支持。关于原告支出的评估费2500元，该费用系为确定案涉标的物价值的必要性支出，但原告的申请存在扩大评估标的物范围，由原告自行承担1250元，被告给付原告评估费1250元。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告安阳市殷都区西郊乡赵常庄村民委员会于本判决生效后二十日内给付原告赵长顺112245元；二、驳回原告赵长顺的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5506元，原告赵长顺承担3206元，被告安阳市殷都区西郊乡赵常庄村民委员会承担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 王 莉审判员 王宏林审判员 陈捷锋二〇二〇年十二月十四日书记员 奚宇飞