云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初2381号原告：宜良县农村信用合作联社匡远信用社，统一社会信用代码：91530125168604570，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处人民路中段。负责人：梁兴全，匡远信用社主任。委托诉讼代理人：孙智慧，特别授权代理。被告：刘泽峻，男，1986年2月10日出生，汉族，云南省宜良县人，住云南省昆明市宜良县。被告：刘刚，男，1956年5月2日出生，汉族，云南省宜良县人，住云南省昆明市宜良县。被告：杨玉芬，女，1956年9月14日出生，汉族，云南省宜良县人，住云南省昆明市宜良县。以上三被告委托诉讼代理人：刘泽雍，系刘泽峻哥哥，刘刚、杨玉芬儿子，特别授权代理。被告：昆明市宜良进霆房地产有限公司，统一社会信用代码：530125100010846，住所地：云南省昆明市宜良县匡远镇玉桥二期起春路4号。法定代表人：张学清。原告宜良县农村信用合作联社匡远信用社诉被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬、昆明市宜良进霆房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜良县农村信用合作联社匡远信用社的委托诉讼代理人孙智慧，被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬的委托代理人刘泽雍、被告昆明市宜良进霆房地产有限公司法定代表人张学清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宜良县农村信用合作联社匡远信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬立即偿还尚欠原告宜良县农村信用合作联社匡远信用社借款本金人民币289020.63元及截止到2020年8月20日利息68518.81元，两项合计：357539.44元，并偿还自2020年8月21日起至贷款实际还清之日止的利息（含利息、逾期利息、复利及罚息，利率按照合同约定计算）；2.判令被告昆明市宜良进霆房地产有限公司在上述第一项诉讼请求范围内承担连带偿还责任；3.判令原告有权对被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬名下的位于宜良县东侧的房产（房他证号：宜良县房他证2014字第××号）就折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令本案被告承担本案诉讼受理费。事实和理由：原告经第被告申请，于2014年1月3日与四被告签订了合同编号为0110140264140103130000001号《个人购房借款合同》，约定原告向第一被告发放贷款人民币30万元，合同期限20年，自2014年1月3日起至2034年1月3日止。借款用途：购房，等额本息还款，合同约定月利率5.4583‰，利率调整方式依据合同第四条第二项第三款约定执行，同时约定借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，不能按时支付利息按照罚息利率计收复利，罚息利率在本合同第四条约定的利率基础上加收40%。作为上述借款的担保，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司作为连带保证责任人在借款合同上签字，并出具同意保证担保承诺书，承诺对上述借款人承担连带保证责任。作为上述借款的担保，被告自愿用其名下的位于宜良县东侧的房产做抵押担保，同时办理的按揭登记，原告依法获取了宜良县房他证2014字第××号房屋他项权利证明书。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告方却未履行或未完全履行自己的合同义务，截止2020年8月20日尚欠原告借款本金289020.63元、利息68518.81元，经多次催要无果，根据合同约定及相关法律规定，上述被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬辩称：借款是事实，偿还过部分本金及利息，所贷款项是用于购买昆明市宜良进霆房地产有限公司房子，后房子烂尾，我们担心贷款还了拿不到房子，所以才没有还。现在马上就要交房了，等交房的时候再还钱，信用社计算的罚息太高，没有按期归还也是因为拿不到房子，要求减免。被告昆明市宜良进霆房地产有限公司辩称：公司没有意见，公司没有交房是事实，利息、罚息最好减免，房子大概12月后就可以交了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方当事人无异议的以下事实予以确认：被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬系夫妻关系。2014年1月3日，原告与被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬、昆明市宜良进霆房地产有限公司签订了（2014）年宜信字第0110140264140103130000001号个人购房借款合同，约定原告向被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬发放贷款人民币30万元，合同期限20年，自2014年1月3日起至2034年1月3日止。借款用途：购房，等额本息还款，合同约定月利率5.4583‰，逾期加收40%。被告昆明市宜良进霆房地产有限公司作为连带保证责任人在借款合同上签字，并出具同意保证担保承诺书，承诺对上述借款人承担连带保证责任。作为上述借款的担保，被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬用其名下的位于宜良县东侧的房产做抵押担保，并办理宜良县房他证2014字第××号房屋他项权利证明书。合同签订当天，原告通过贷款借据方式将该款发放至被告刘泽峻账户，并转入开发商名下。之后，被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬偿还过部分本金及利息，剩余本金289020.63元及相应利息至今未还。原告催收未果，故向本院提起诉讼。本院认为：我国合同法规定借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与两被告签订（2014）年宜信字第0110140264140103130000001号个人购房借款合同系双方当事人真实意思表示，真实合法有效。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告按约发放贷款后，被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬作为借款人应按约返还借款本金并支付利息，借款期限内的利息及逾期利息的计算方式应按照双方签订的个人借款合同约定计算。原告提出的要求被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬偿还贷款剩余本金289020.63元并支付相应利息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。根据我国担保法规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故被告昆明市宜良进霆房地产有限公司应对该借款及相应的利息承担连带偿还责任。原告提出的由被告昆明市宜良进霆房地产有限公司承担连带还款责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。该合同中同时设定了物的抵押，被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬用其所有的房产为本此贷款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，当其不履行债务时，原告有权按照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告提出的对被告的房产享有优先受偿权的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告宜良县农村信用合作联社匡远信用社借款本金289020.63元及实际还清款项之日止的利息【利息按照双方签订的（2014）年宜信字第0110140264140103130000001号个人购房借款合同约定计算】；二、被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对第一项债务承担连带偿还责任；三、若被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬、昆明市宜良进霆房地产有限公司不履行上述债务时，原告宜良县农村信用合作联社有权依照法律规定对其提供抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6663元，减半收取3331.5元，由被告刘泽峻、刘刚、杨玉芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审判员  胡李丹二〇二〇年十二月七日书记员  张云霞