山东省临邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1424民初3613号 原告：王连芳，女，1969年10月10日出生，汉族，住临邑县城区。 委托诉讼代理人：吴晓燕，山东臻美律师事务所律师。 被告：山东临邑农村商业银行股份有限公司，住所地：临邑县城区开元大街61号。 委托诉讼代理人：李俊琪，山东安百合律师事务所律师。 第三人：王德泉，男，1970年4月4日出生，汉族，住临邑县城区。 第三人：杨立华，男，1973年8月20日出生，汉族，住临邑县城区。 原告王连芳诉被告山东临邑农村商业银行股份有限公司，第三人王德泉、杨立华执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴晓燕，被告委托诉讼代理人李俊琪，第三人王德泉、杨立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令不予执行临邑县临武路后仓南侧后仓商居楼Ｆ区1单元2号（房权证号：鲁临房权证城字第××号）房屋大约30万；2、请求确认上述房屋所有权归原告王德泉所有；3、判令第三人杨立华协助原告办理涉案房产的过户手续；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月9日，王德泉与杨立华签订《房屋转让协议书》，约定由原告与王德泉购买杨立华名下的涉案房屋，房款为36万元。该房款原告和王德泉于2010年12月7日支付其16万元，2010年12月9日支付其19万元，同日，杨立华为原告出具房款收条后将涉案房屋交付原告与王德泉，一直由原告占用使用至今。2011年9月7日支付了剩余房款1万元，至此，房款36万元已全部付清。经催促，双方于2011年7月20日办理了土地使用证过户手续。之后，原告与王德泉一直催促杨立华办理房屋过户登记，但第三人杨立华均以工作繁忙和投资失败等种种借口一直推脱拒不配合，导致该房产过户手续一直未予办理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，该房屋虽然仍登记在杨立华名下，但是原告在2010年12月9日就与被执行人杨立华签订了合法有效的房屋买卖合同，并已付清全款和合法占有使用该不动产至今，不能过户的原因系第三人杨立华导致。综上，原告系该房屋的实际所有权人，该权利应排除对涉案房产的执行。临邑县人民法院在（2020）鲁1424执异24号执行裁定中，对原告与杨立华在法院查封前就签订房屋买卖合同，已支付全部价款且已合法占有房屋的事实给予了认定，但是对于未予过户的原因事实认定错误，故，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告山东临邑农村商业银行股份有限公司辩称，法院认定执行案涉房屋（房权证号：鲁临房权证城字第××号）房屋认定事实部分清楚，适用法律正确，涉案房屋登记在被执行人杨立华名下，根据物权法的相关规定，不动产物权设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，涉案房屋所有权归属于杨立华。原告与第三人王德泉在执行异议中称不能过户的原因是经济原因，因此不适用于第28条规定，原告诉求于法无据，应予以驳回。 第三人杨立华辩称，房产证过户是因为我没有积极配合，给王德泉造成没有过户成功。 第三人王德泉辩称，从办理土地使用证过户以后，我多次催促杨立华办理过户手续，因杨立华的原因一直没有办理成功。 本院经审理认定事实如下：山东临邑农村商业银行股份有限公司诉任德山、许敏敏、杨立华、马鹏、弭少胜金融借款合同纠纷一案的生效判决内容为：任德山、许敏敏偿还山东临邑农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息，杨立华、马鹏。 弭少胜承担连带保证责任。本院在执行该案过程中，于2020年7月16日查封了位于临邑县临武路后仓段南侧后仓商居楼Ｆ区（产权证号为鲁临房权证城字第××号）及相应的国有土地使用权（产权证号为临国用（2011）第0997号）。经本院向不动产登记部门查询，案涉房产登记的所有权人和共有权人系杨立华、杨春丽。案涉国有土地使用权在2005年登记的证号为临国用（2005）第0311号，国有土地使用权人为临邑县恒源街道办事处；在2006年登记的涉案国有土地使用权证号为临国用（2016）第0122号，国有土地使用权人为杨立华；在2011年7月20日登记的涉案国有土地使用权证号为临国用（2011）第0997号，国有土地使用权人系王德泉，产权来源为杨立华。 2010年12月9日，王德泉与杨立华签订《房屋转让协议书》，协议书内容为：“涉案房产价款为36万元，王德泉首次支付房款35万元，剩余房款1万元于办理房屋产权和土地使用权过户登记手续后支付；房屋交付日期为2010年12月10日”。王德泉于2010年12月7日与12月9日分三次向杨立华支付房款35万元，杨立华于2010年12月9日出具收到35万元购房款的收条。2011年9月7日，王德泉向杨立华支付剩余1万元。案涉房屋于2011年1月起由原告王连芳和王德泉实际占有并对外出租给山东养天和新华鲁抗大药房有限公司临邑四十店。案涉房屋一直没有办理过户手续，庭审中第三人杨立华称由于自己将售房款用于自己从事的工程建设，没有交予妻子杨春丽，妻子杨春丽不配合办理房产过户手续。 原告和第三人王德泉于2016年12月29日解除婚姻关系。 上述事实，有(2020)鲁1424执异24号执行裁定书、《房屋转让协议书》、银行流水及电子回单、收条、租金交纳证明、庭审笔录为证，本院予以采纳。 本院认为，本案争议焦点为原告对案涉房产是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据已查明的事实，王德泉与杨立华在2010年12月9日签订了房屋转让协议，并于2011年9月7日前按照合同约定支付全部购房款，杨立华亦向其出具收到购房款的收据，可以认定双方签订的上述购房协议系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，故王德泉在我院于2020年7月16日查封案涉房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同且已经支付全部房款。根据山东养天和新华鲁抗大药房有限公司出具的租金交纳证明来看，自2011年1月起，该公司开始向王德泉、原告王连芳交纳案涉房屋的租金，故王德泉在我院查封案涉房屋之前已经实际合法占有该房屋。第三人杨立华在庭审中表示，是因其将王德泉交付的购房款用于别处，其妻子杨春丽不同意房产过户，因其不配合导致案涉房产未予过户，根据杨立华的表述，本院认为案涉房产未过户非因王连芳、王德泉自身原因这一主张成立。因原告王连芳与第三人王德泉于2016年才解除婚姻关系，故案涉房屋相关权利是其夫妻共同共有。综上，原告提出的排除我院对案涉房屋强制执行的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四项规定，对案涉房产享有足以排除我院强制执行的民事权益，应予支持。 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，王德泉虽与杨立华签订了房屋转让协议，并支付了全部购房款且实际占有，但并未办理房屋所有权过户登记，故原告仅享有依据《房屋转让协议》要求第三人杨立华履行相关合同义务的请求权，原告要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、停止对临邑县临武路后仓南侧后仓商居楼Ｆ区1单元2号（房权证号：鲁临房权证城字第××号）房屋的执行； 二、驳回原告王连芳的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告山东临邑农村商业银行股份有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 ：张文义 人民陪审员 ：杨立成 人民陪审员 ：张晓霞 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员 董 雯 琦