山西省忻州市中级人民法院民事裁定书（2020）晋09民初32号原告:李某,男，1964年1月24日出生，汉族，住忻州市。委托诉讼代理人：张某，山西新震律师事务所律师。被告:山西忻州农村商业银行股份有限公司，住所地忻州市忻府区和平西街与客运中心东路交叉口东南150米。法定代表人：郭某，董事长。委托诉讼代理人：马某，山西管辅律师事务所律师。第三人：忻州市金诺工贸有限公司，住所地忻州市忻府区新建路48号。法定代表人：班某，董事长。原告李某诉被告山西忻州农村商业银行股份有限公司,第三人忻州市金诺工贸有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人张某，被告山西忻州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人马某，第三人忻州市金诺工贸有限公司的法定代表人班某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1、请求判令立即停止对金诺商城一层北第二轴向南延伸至楼梯间224㎡的接待大厅附着土地的强制执行，并解除对上述财产的查封。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2004年12月13日，原告与第三人经协商一致签订了《关于买断金诺商城合同书》，约定原告以支付现金的方式向第三人购买金诺公司3层至6层，以代第三人偿还其拖欠农行秀容支行贷款的方式购买金诺商城一层北第二轴向南延伸至楼梯间224㎡的接待大厅，两处房产合计价款500万元。原告完整履行了合同约定的义务，应房管局的要求依法办理了契税纳税等手续，并对两处房产一直合法占有、经营管理。其中金诺商城一层北第二轴向南延伸至楼梯间224㎡的接待大厅在原告依约代偿第三人拖欠的银行贷款（实为履行付款义务）后，第三人未依约协助原告办理门面房产权登记。被告山西忻州农村商业银行股份有限公司与第三人忻州市金诺工贸有限公司财产保全一案中，被告系执行异议的申请人，第三人系执行案件的被申请人，在执行程序中被告向忻州市中级人民法院申请执行金诺商城一层北第二轴向南延伸至楼梯间224㎡接待大厅的土地使用权，原告对此房产依法享有所有权，故对执行提出案外人异议，贵院于2020年8月18日向原告发出（2020）晋09执异19号驳回原告异议申请的民事裁定。原告认为根据《合同法》相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产权物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定，“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物”。原告与第三人签订的合同不违反法律强制性规定，当属合法有效，原告也已履行完毕合同约定的义务，且前述房产未办理到原告名下是由于第三人原因所致，原告不存在过错，故原告对前述房产所享有的权利依法应予保护。根据“地随房走、房随地走”的规定，原告认为查封金诺商城一层北第二轴向南延伸至楼梯间224㎡接待大厅的附着土地侵犯了其合法权益，人民法院依法应当停止对金诺商城一层北第二轴向南延伸至楼梯间224㎡的接待大厅附着土地的强制执行，并解除对上述财产的查封。综上，原告依据《民事诉讼法》及相关法律规定特向贵院提起诉讼，请求法院依法查明事实，判决支持原告全部诉讼请求。本院经审理查明，2019年11月26日，本院受理了山西省忻州农村商业银行股份有限公司与山西新方舟商贸有限公司、刘炯、忻州市金诺工贸有限公司、班某、潘庆发金融借款合同纠纷一案，并于2020年8月31日就该纠纷作出（2019）晋09民初109号民事判决，判决：一、山西新方舟商贸有限公司在本判决生效之起十日内偿还山西省忻州农村商业银行股份有限公司借款本金38935862.05元以及利息、罚息；二、山西省忻州农村商业银行股份有限公司对忻州市金诺工贸有限公司名下已经办理抵押登记的财产折价或以拍卖、变卖的价款在4850万元范围内优先受偿；三、忻州市金诺工贸有限公司、班某、刘炯、潘庆发对本判决第一项债务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告山西新方舟商贸有限公司追偿。2019年12月24日，在审理上述案件期间，山西省忻州农村商业银行股份有限公司向本院申请财产保全，请求依法查封、冻结、扣押山西新方舟商贸有限公司、忻州市金诺商贸有限公司、刘炯、班某、潘庆发40000000元或者其他等值财产。本院于2019年12月26日作出（2019）晋09民初109号民事裁定书，冻结山西新方舟商贸有限公司、忻州市金诺工贸有限公司、刘炯、班某、潘庆发40000000元银行存款或者查封、扣押其他等值财产。在执行该保全裁定过程中，本院向忻州市不动产登记中心发出（2020）晋09民执保2号协助执行通知，查封忻州市金诺工贸有限公司所有的土地使用权（产权证书号忻国用（2013）第0100042号）和房屋（产权证书忻房权证第20151339、20131342、20153892、20153891、20151344、20151338、20151343）。李某不服该保全裁定及协助执行通知，向本院提出执行异议，请求确认对金诺商城一层北第二轴向南延伸至楼梯间224㎡接待大厅享有合法权益，并撤销（2020）晋09执保2号协助执行通知书中对该处房产的查封。本院后作出（2020）晋09执异19号执行裁定书，裁定驳回李某的异议请求。李某于2020年9月1日以山西省忻州农村商业银行股份有限公司为被告、忻州市金诺工贸有限公司为第三人向本院提起本案案外人执行异议之诉。本院在审理本案期间，又于2020年11月16日作出（2020）晋09执保2号执行裁定书，裁定：解除对被保全人忻州市金诺工贸有限公司所有的房屋（房权证书忻房权证字第20153892、20153891、20151344、20151338、20151343）和对应的土地使用权（产权证书号忻国用（2013）第0100042号）的查封。同时于2020年11月19日向忻州市不动产登记中心作出（2020）晋09执保2号之三协助执行通知书，要求该中心协助执行解除对被保全人忻州市金诺工贸有限公司所有的房屋（房权证书忻房权证字第20153892、20153891、20151344、20151338、20151343）和对应的土地使用权（产权证书号忻国用（2013）第0100042号）的查封。忻州市不动产登记中心已按协助通知书内容办理。本院认为，本案案由为案外人执行异议之诉。本案中，原告对本院作出（2020）晋09执保2号协助执行通知书有异议，认为其对该门厅享有所有权，从而引发的本案诉讼。但审理中，原告并未对该门厅所对应的房屋产权证作出明确说明，也没有证据证明该门厅属于本院（2020）晋09执保2号协助执行通知书保全财产范围之内，鉴于在本案审理过程中，本院已作出裁定，对未办理抵押登记的财产予以解封。故本案原告的不得执行并解除对案涉门厅查封的诉讼请求已经不属于案外人执行异议之诉的审查范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告李某的起诉。案件受理费11800元，由李某预交，予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审判长 张 亮审判员 连林梅审判员 聂瑞婷二〇二〇年十二月二十三日书记员 李 冬