四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初5194号 原告：四川格致房地产顾问有限公司，住所地四川自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1700号8栋1单元18楼1819号。 法定代表人：何道伍，总经理。 委托诉讼代理人：胡跃，四川盛豪律师事务所律师。 被告：四川耀坤实业发展有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区同安镇同德街1-1栋附1号。 法定代表人：王安全，董事长。 委托诉讼代理人：雷勋，四川言鼎律师事务所律师。 原告四川格致房地产顾问有限公司（以下简称格致公司）与被告四川耀坤实业发展有限公司（以下简称耀坤公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告格致公司的委托诉讼代理人胡跃，被告耀坤公司的委托诉讼代理人雷勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告格致公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方签订的《龙泉成龙1号独家代理销售合同》及其补充协议。2.请求判令被告赔偿原告损失14525086.45元。3.请求判令被告向原告支付违约金100万元。4.请求判令由被告承担诉讼费。事实和理由：原被告于2019年1月23日签订《龙泉成龙1号独家代理销售合同》，约定被告将其开发的位于成都市龙泉驿区××道××路××处成龙1号项目委托原告进行销售。委托范围：成龙1号未售房源，委托代理方式为独家代理销售，委托期限自合同签订起至2021年1月31日止。后双方于2019年3月1日另行签订《龙泉成龙1号独家代理销售合同》进一步明确了委托销售范围（别墅48套）、委托销售面积（18430.69平米）及代理费用和销售价格，并对委托期限变更为自2019年3月1日至2021年12月31日止。自原被告签订首份合同以来，原告积极履行合同义务，出资装修和打造售楼部，聘请和组建专业销售团队进行销售，在市内多处交通干线发布户外广告，截止2020年4月，原告已销售房屋10套，合同销售价为46696400元，共回款9360000元。但在合同履行中，被告未按合同约定在2019年11月30日前实现工程主体、道路、环境、总平竣工的合同义务，在2019年12月30日前也未取得相关房源的预售许可证。因被告欠案外人四川发展资产管理有限公司（以下简称川发展公司）巨额债务未能如期偿还，导致案涉项目的资产被成都市中级人民法院查封（包括在建别墅58套及294个车位）。后因川发展公司与被告达成执行和解，2019年10月21日原被告签订补充协议对案涉房屋继续销售，根据合同约定，被告配合解除对应资产的查封，但经原告销售的房屋至今未能解除相应查封，因被告对外负债较多，资产被多个法院轮候查封，导致原告销售工作无法继续，且被告未向原告支付相应代理费用。被告隐瞒事实、怠于履行合同相关义务的行为构成严重违约，并导致合同无法继续履行，缔约目的无法实现。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告耀坤公司辩称：1.双方合同无法继续是龙泉驿区不动产中心无法办理别墅的预售备案登记，该原因不能归属于原被告双方。2.被告在合同签订及履行中不存在违约行为，不应承担违约责任。合同签订和履行过程中，被告完整真实的披露了项目情况，2019年1月23日签订的合同第8.4条，2019年3月1日签订的合同第9.3条均对项目的查封、抵押情况进行了约定。原告提出的阶段性营销方案也清楚的表明了项目的查封、抵押情况。3.原告未按执行和解协议附件1（成龙一号回款计划）进行别墅销售，构成违约。4.原告为代理销售实际投入的办公设备、项目营销策划及销售组织实施、销售推广的一切费用应由原告自行承担。5.对原告已销售的10套别墅要求支付代理费，被告应当支付但整个房屋的销售款项均进入川发展公司的银行账户，被告无法支配，原告对此是知晓的，被告也向川发展公司进行了申报，但至今未批准。综上，除了原告已经销售的10套别墅应获得代理费外，其他请求应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2019年1月23日签订《龙泉·成龙1号独家代理销售合同》，合同约定甲方将其开发的位于成都市龙泉驿区××道××路××号××别墅××住宅委托乙方独家代理销售。委托范围：成龙1号项目未售房源，以双方共同确认的《成龙1号委托销售房源清单》为准。委托代理方式为独家代理销售，委托期限自合同签订之日至2021年1月31日止。后双方于2019年3月1日另行签订《龙泉·成龙1号独家代理销售合同》（编号：ＹＫ-ＸＳ-001号），约定由乙方独家代理销售成龙1号未售别墅48套、具体为Ｂ户型9套（2栋、5栋、6栋2号、7栋、8栋），Ｃ户型22套（21-26栋、27栋2号、28-31栋、34栋1号），Ｄ户型17套（9栋、13栋1号、14-20栋），建筑总面积18430.69平方。委托期限，自2019年3月1日至2021年12月31日止。甲方委托乙方的代理方式为独家代理销售方式。其中合同4.3条约定：甲方负责项目在2019年11月30日前，实现工程主体、道路、环境、总平竣工。4.5条约定：甲方负责在2019年12月30日前取得剩余房源的预售许可证，否则，由此导致的乙方考核目标不达标由甲方承担责任。5.7条约定：乙方确保在2020年6月30日前完成销售回款累计不低于9500万，季度回款目标分别为2019年12月底回款不低于2700万，2020年3月底累计回款不低于5000万。7.1条约定：合同期内，全部48套委托销售别墅，根据乙方实际已完成销售的房屋均价，按累计计提方式向乙方支付已销售房屋的代理费。具体为：均价（每平方）12800元以内，代理费为累计销售总房款额＊5.6%；均价（每平方）12800-13300元，代理费为累计销售总房款额＊6.0%；均价（每平方）13300-13600元，代理费为累计销售总房款额＊6.5%；均价（每平方）13600-13800元，代理费为累计销售总房款额＊7.0%；均价（每平方）13800-14300元，代理费为累计销售总房款额＊8.0%；均价（每平方）14300元以上，代理费为累计销售总房款额＊9.0%。7.2.1条约定：2020年6月30日前，以签订《商品房购销合同》，甲方实际收款70%或以上总房款为结算条件；2020年7月1日起，按签订《商品房购销合同》甲方实际收款不低于50%总房款为结算条件。7.2.2条约定，2020年6月30日前，乙方已销售房屋无论销售均价达到多少，甲方统一按实际回款额的6.0%支付乙方代理费。7.2.3条约定：自2020年7月起，根据乙方实际销售回款额，结合7.1条对应的代理费比例结算，具体方式如下：累计应结算代理费＝累计回款×当期代理费对应比例；当月实际结算代理费＝累计应结算代理费-累计已支付代理费；当期销售均价＝已销售房屋累计总房款÷已销售房屋累计总面积。7.2.4条约定：代理费每月结算一次，乙方须在当月5日前向甲方提供上月的结算报告，甲方应在当月10日前核实并支付乙方，2020年7月前的代理费可延期至当月15日支付上月代理费。9.3条约定：委托房屋未解除查封、抵押前，乙方的应结算代理费，甲方负责协调四川发展管理有限公司按7.2.3条约定，以委托代付方式支付乙方。第10条关于违约责任的约定：乙方私下收款、乙方中途撤场或无故终止合同、乙方在2020年6月30日前销售回款未能达到9500万元的，视为乙方违约。乙方违约，甲方有权单方面终止合同，乙方自身投入营销费用的一切成果均不得损坏或撤走，甲方按本合同约定的代理费标准，扣除乙方违约赔偿金100万元后结清乙方，乙方退场。乙方在2020年6月30日前销售回款未能达到9500万元，甲方不终止合同的，乙方负责一次性赔偿甲方50万元，该赔偿金甲方从乙方的应结代理费中一次性扣除，本合同继续履行。甲方未按合同第七条约定支付乙方代理费或甲方提前终止本合同自行销售及委托第三方销售的，视为甲方违约。甲方违约，乙方有权单方面解除合同，甲方应于收到乙方书面通知7日内按乙方已销售房屋（签订房屋买卖合同及认购合同）的累计合同总房款9%的代理费（含已签订认购书房屋，按最高代理费标准），同时赔偿乙方违约金人民币100万元整。同时，乙方投入本项目的所有营销推广费用，甲方据实赔偿乙方。 2019年10月21日，因川发展公司与耀坤公司强制执行一案【案号为（2018）川01执字第2495号】执行过程中，川发展公司与耀坤公司达成《执行和解协议》。鉴于格致公司作为案涉抵押物的销售代理方，为明确各方权利义务，耀坤公司（甲方）与格致公司（乙方）经友好协商达成《成龙1号独家代理销售合同》（编号：YK-XS-001号）的补充协议《成龙1号独家代理销售合同补充协议（一）》。补充协议约定：一、别墅销售进度安排。1.成龙1号项目别墅销售由甲方独立委托乙方完成。乙方向甲方承诺按照《执行和解协议》附件1（成龙1号回款计划）进行别墅的销售。2.乙方承诺所有购房款（包括但不限于定金、首付款、分期付款、尾款等）须直接转入甲方指定的川发展公司账户。3.销售备案条件如下。3.1解除查封条件：购房者支付购房定金（不低于10万元）并签订认购协议，甲方配合解除对应资产查封。3.2解除抵押条件：购房者支付总房款50%解除对应资产抵押。3.3网签备案的条件：支付总购房款70%。3.4所购房屋达到竣工验收状态并交房后，购房者支付剩余购房尾款。二、销售价格及佣金支付。销售代理佣金：2020年7月前，统一按实际回款金额的6%由甲方委托四川发展资产管理有限公司代为支付，2020年7月起，按主合同约定执行。三、违约责任。1.乙方若不能按销售进度进行销售的，甲方有权单方终止补充协议的履行并更换销售代理公司。乙方不能按照约定回款的，甲方有权单方终止补充协议的履行并要求乙方按照未回款金额的5%向乙方承担违约金。补充协议与主合同有冲突的，以补充协议为准。 2020年3月9日，格致公司与耀坤公司达成《2020年度阶段性营销方案》。第四项关于前期考核、佣金结算适当调整部分约定：1.调整考核条件。2019年11月21日在川发展公司签订的《销售补充协议》约定的阶段性回款考核暂停执行，在本项目全面解除查封、实现销售网签备案顺利后再行恢复考核。2.增加可销售房源。在新销售办法执行过程中及时办理北区28套别墅的预售许可证，确保销售方可销售房屋不低于10套。3.调整销售方销售佣金。本项目销售公司原预期在2019年10月前实现佣金回款，目前已预期近半年，累计营销投入已超200万元，再行增加投入在多方考量下实在困难，特提出：针对已签约房屋即认购房屋，遵循《销售补充协议》约定，按实际回款的6%及时结算佣金，每月结付一次，以便销售方开展新一轮的营销推广。耀坤公司法定代表人王安全在该阶段性营销方案上签署“同意阶段性方案其他按主合同执行”。 合同签订后，原告按约对案涉龙泉·成龙1号项目别墅进行销售，截至2020年4月，共计销售10套别墅，分别为郑玉英，5栋1楼2号房屋，面积366.41平方米，签约单价10862元/㎡，签约总价398万元；戴安荣，7栋1单元2号，面积366.41平方米，签约单价10862元/㎡，签约总价398万元；游相杰，8栋1楼2号房屋，面积366.41平方米，签约单10862元/㎡，签约总价398万元；邹龙昭，27栋1楼2号房屋，面积396.53平方米，签约单12408元/㎡，签约总价492万元；程思颖，30栋1楼1号房屋，面积396.53平方米，签约单13568元/㎡，签约总价538万元；谢雨，31栋1楼2号房屋，面积396.53平方米，签约单12802元/㎡，签约总价507.64万元；林昌蓉，34栋1楼1号房屋，面积396.53平方米，签约单12256元/㎡，签约总价486万元；邹向芳，31栋1楼1号房屋，面积396.53平方米，签约单12408元/㎡，签约总价492万元；黎洪武，29栋1楼2号房屋，面积396.53平方米，签约单12408元/㎡，签约总价492万元；游剑霏，29栋1楼1号房屋，面积396.53平方米，签约单11802元/㎡，签约总价468万元。累计销售总房款为4669.64万元，回款总金额936万元。 2020年7月3日，川发展公司向耀坤公司发出禁止销售查封房屋告知书，告知《执行和解协议》不能履行，现已进入恢复执行阶段。在此期间，不得对查封房屋、车库进行销售，不得对在建工程进行毁损。 另，经原告格致公司销售的10套别墅，耀坤公司至今未为购房人办理网签及备案登记。案涉项目未售别墅中尚有28套别墅的至今仍未办理预售许可证。 另查，为销售案涉别墅，格致公司装修销售中心，于2019年2月26日与刘畅签订《成龙一号销售中心装修合同》，装修方式为包工包料，包干价31.1万元，工程期限自2019年3月1日至2019年4月20日。经装修验收投入使用，原告共计向刘畅转账支付29万元。 同时，格致公司为销售推广，与第三方签订推广协议、发布广告等，共计支出427498元，合同金额共计915600元，原告主张金额合计926102元。具体如下： 1.2019年3月6日，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都殳十广告有限公司（乙方）签订《广告整合推广合作协议》，由乙方为甲方提供项目推广、平面设计，合同约定服务费10万元。双方按约履行后，原告共向成都殳十广告有限公司支付2万元。原告主张金额10万元。 2.2019年4月，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都野风景观设计工程有限公司（乙方）签订《园林绿化工程合同书》，由乙方为甲方提供成龙1号园林景观施工，约定合同价32800元。双方按约履行后，原告共向成都野风景观设计工程有限公司支付35300元。原告主张金额32800元。 3.2019年4月2日，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都丰景三维空间设计有限责任公司（乙方）签订《户型图制作合同》，约定由乙方为甲方制作东山格墅户型彩图，合同价4800元。双方按约履行后，原告向成都丰景三维空间设计有限责任公司支付4800元。原告主张金额4800元。 4.2019年4月8日、6月15日，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都郫都区新时光广告制作部（乙方）分别签订2份《成龙1号广告制作合同》，由乙方分别为甲方制作成龙1号广告制作一批。两次合同价款分别为120000元、50000元。双方按约履行后，原告共向郫都区新时光广告制作部支付7万元。原告主张金额170000元。 5.2019年5月9日，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都市兴雅致印务有限责任公司（乙方）签订《四川格致房地产顾问有限公司项目户型折页印刷制作合同》，由乙方为甲方制作户型折页7000份，印刷费用为14800元。双方按约履行后，原告分别于2020年5月9日，5月15日向成都市兴雅致印务有限责任公司支付3000元，11800元，共计支付14800元。后原告于2019年11月15日再次支付广告费2680元。原告主张金额14800元。 6.2019年7月1日，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都如来大乘广告有限责任公司（乙方）签订《户外广告服务合同》，由乙方在成渝高速9.2㎞处制作规格21×7×2面，单立柱形式的广告牌，合同总价10万元，广告服务期限自2019年7月5日至2020年7月4日。双方按约履行后，原告共向成都如来大乘广告有限责任公司支付43820元。原告主张金额10万元。 7.2019年7月5日，原告（甲方）为销售案涉别墅与四川奥瑞克广告营销策划有限公司（乙方）签订《户外广告发布合同》，由乙方在驿都大道绕城外侧约500米处，出成都方向左边，制作广告，合同总价12万元/年，合同期限自2019年7月10日至2020年7月9日。合同按约履行后，原告共向四川奥瑞克广告营销策划有限公司支付72900元。原告主张金额12万元。 8.2019年7月10日，原告（甲方）为销售案涉别墅与龙泉驿区龙泉街办蜀印广告设计部（乙方）签订《广告位租赁合同》，由甲方租赁乙方位于龙泉驿区大面镇聚福缘农家乐丁字路口旁的广告位，租赁期限一年，自2019年7月16日至2020年7月15日，广告发布费总金额12万元。合同按约履行后，原告共向龙泉驿区龙泉街办蜀印广告设计部支付57800元。原告主张金额12万元。 9.2019年7月10日，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都嘉智城广告有限公司（乙方）签订《户外广告发布合同》，由乙方为甲方在龙泉驿区同安镇阳光大道中粮御岭湾大门侧发布双面单立柱广告，合同价4万元。合同按约履行后，原告共向成都嘉智城广告有限公司支付24320元。原告主张金额4万元。 10.2019年7月10日、10月26日，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都市美腾文化传播有限公司（乙方）分别签订2份《成龙大道铁路桥广告发布协议》，由乙方分别为甲方在成都市成龙大道铁路下穿天桥广告位租赁及发布广告。两次合同价分别为9万元、4万元。双方按约履行后，原告共向成都市美腾文化传播有限公司支付22160元。原告主张金额13万元。 11.2019年10月19日，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都嘉雅股份有限公司（乙方）签订《服装订制合同书》，由乙方为甲方订做6套工装，合同价9600元。合同按约履行后，原告向成都嘉雅股份有限公司支付9600元。另原告于2019年7月2日在成都时代奥特莱斯商业有限公司购买男装1件，支付8142元。在成都衣念商贸有限公司天府大道第二分公司购买工作服一件，支付2360元。对工装，原告主张金额20102元。 12.2019年10月30日，原告（甲方）为销售案涉别墅与成都市奔马营销策划广告有限公司（乙方）签订《绕城跨线桥广告发布协议》，由乙方为甲方在成都市成龙大道绕城跨线桥下穿广告位发布广告，合同价5万元。合同按约履行后，原告共向成都市奔马营销策划广告有限公司支付1.5万元。原告主张金额5万元。 13.2019年11月5日，原告（甲方）为销售案涉别墅与绵阳市中兴伟业企业营销策划有限公司（乙方）签订《广告发布业务合同》，由乙方为甲方在成都绕城高速公路狮子桥主桥发布广告，合同价2万元。合同按约履行后，原告共向绵阳市中兴伟业企业营销策划有限公司支付2万元。原告主张金额2万元。 14.2019年11月28日，原告（甲方）为销售案涉别墅与龙泉驿区龙泉街办鑫视野美工制作部（乙方）签订《东山格墅广告宣传业务合同》，由甲方租赁乙方经营的社区门禁用于广告宣传。合同总价（不含税）3600元，如开普通增值税发票需加百分之六的税金。合同按约履行后，原告向龙泉驿区龙泉街办鑫视野美工制作部支付3816元。原告主张金额3600元。 再查，原告为销售案涉项目别墅，维持售楼部的正常运转，产生如下费用：安装桁架1500元，销售中心购买窗帘6700元，购买流动车广告服务24710元，购买地毯，圣诞节装饰材料，装饰物料，日用品共计5996元，购买液晶广告机，日常办公用品5963.76元，购买仿真植物1280元，购买柜式空调6149元，购买围墙喷绘服务7791元，购买打印机、办公椅5700元，产生电信费共计1684.69元，产生电费9886元，前述费用共计77360.45元。 以上事实有《龙泉·成龙1号独家代理销售合同》、《成龙1号独家代理销售合同补充协议》、2020年度阶段性营销方案、《商品房买卖合同》、《成龙1号房屋认购合同/协议》、禁止销售查封房屋告知书、《成龙一号销售中心装修合同》、《广告整合推广合作协议》、《园林绿化工程合同书》、《户型图制作合同》、《成龙1号广告制作合同》、《四川格致房地产顾问有限公司项目户型折页印刷制作合同》、《户外广告服务合同》、《户外广告发布合同》、《广告位租赁合同》、《成龙大道铁路桥广告发布协议》、《服装订制合同书》、《绕城跨线桥广告发布协议》、《广告发布业务合同》、《东山格墅广告宣传业务合同》、银行电子转账回单、收据、发票等在案为证，本院予以认定。 本院认为，本案系委托合同纠纷，格致公司与耀坤公司签订的《龙泉·成龙1号独家代理销售合同》、《成龙1号独家代理销售合同补充协议（一）》、2020年度阶段性营销方案系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照合同约定行使权利并履行各自的义务。本案中，作为受托人的格致公司已完成部分委托事务，委托人应当向其支付相应报酬。庭审中，原被告双方对原告已销售10套别墅，销售金额46696400元，回款金额936万元均无异议，本院予以确认。耀坤公司亦应按照合同约定，向该公司支付对应的销售佣金。对销售佣金的计算，耀坤公司认为不应按全部48套别墅计算。格致公司主张销售佣金按委托销售48套别墅的总面积18430.69平方米×销售最低单价12800元/㎡×代理费最低比例5.6%=13211118.60元计算。本院认为，对该10套别墅，根据双方补充协议中“2020年7月前，统一按实际回款金额的6%由耀坤公司委托四川发展资产管理有限公司代为支付，2020年7月起，按主合同约定执行。补充协议与主合同有冲突的，以补充协议为准。”和2020年度阶段性营销方案中“2019年11月21日在川发展公司签订的《销售补充协议》约定的阶段性回款考核暂停执行，在本项目全面解除查封、实现销售网签备案顺利后再行恢复考核。针对已签约房屋即认购房屋，遵循《销售补充协议》约定，按实际回款的6%及时结算佣金，每月结付一次，以便销售方开展新一轮的营销推广”的约定，应按实际回款的6%计算佣金。根据本院查明的事实，格致公司销售的10套别墅，共计回款936万元，故销售佣金为936×6%=56.16万元。 原告主张的计算方式，不符合双方约定，本院不予支持。 关于格致公司主张的为代理销售实际投入的办公设备、项目营销策划及销售组织实施、销售推广的费用。被告耀坤公司抗辩其并不存在违约，相关费用应由原告自行承担。本院认为，根据补充协议中“购房者支付购房定金（不低于10万元）并签订认购协议，耀坤公司配合解除对应资产查封”的约定，案涉购房人已经支付的金额均不低于10万元，但耀坤公司未能解除对房屋的查封，且耀坤公司至今未向原告支付代理费，已构成违约，故根据《龙泉·成龙1号独家代理销售合同》第10条约定，格致公司投入的所有营销推广费用，应由耀坤公司据实赔偿。 根据本院查明的事实，格致公司在营销推广期间，对售楼部进行装修，产生装修费29万元，原告主张31.1万元，超出实际支付金额，对该项请求，本院支持按实际产生的29万元计算。 关于原告与第三方签订的营销、推广、广告发布等协议共产生营销推广费用。原告主张金额合计926102元，超出合同金额合计金额915600元。对原告实际支付款项低于合同金额的，本院支持按实际支付款计算，该部分款项共计326000元，即【72900元（合同金额12万元）+43820元（合同金额10万元）+57800元（合同金额12万元）+70000元（合同金额17万元）+22160元（合同金额13万元）+24320元（合同金额4万元）+20000元（合同金额10万元）+15000元（合同金额5万元）】；对原告主张的金额与实际支付金额一致的，本院予以支持，该部分款项共计44902元，即（20000元+4800元+9600元+10502元）；对原告主张的金额低于实际支付金额的，不违反法律规定，本院予以支持。该部分款项共计51200元，即【14800元（实际支付17480元）+32800元（实际支付35300元）+3600元（实际支付3816元）】。对上述部分，本院共计支持422102元，即（326000元+44902元+51200元）。 另原告为维持售楼部正常运转投入的办公设备及日常办公产生费用为77360.45元，对该部分费用，本院予以支持。 综上，耀坤公司应支付格致公司的金额为561600+290000+422102+77360.45=1351062.45元。 关于格致公司请求耀坤公司支付违约金100万元。耀坤公司抗辩格致公司销售案涉别墅未达到销售回款计划，格致该公司构成违约。本院认为，本案中，格致公司向耀坤公司提交的2020年度阶段性营销方案已提出调整考核条件，对约定的阶段性回款考核暂停执行，在全面解除查封、实现销售网签备案顺利后再行恢复考核。对该营销方案，耀坤公司法定代表人王安全签署“同意阶段性方案其他按主合同执行”。故对营销方案中提到的在全面解除查封、实现销售网签备案顺利后再行恢复考核，双方已达成新的合意。故对耀坤公司的抗辩意见，本院不予采纳。本院认为，本案中耀坤公司委托川发展公司付款，但至今格致公司未收到任何款项，耀坤公司未按合同约定支付代理销售佣金，构成违约。尽管耀坤公司构成违约，但本院已支持格致公司投入本项目的营销推广费用，由耀坤公司赔偿，已弥补了格致公司主要损失。且格致公司亦在知晓案涉房屋被查封事实的情况下签订的合同，故本院在支持了格致公司投入的营销成本的情况下，认为还有的损失就应为资金占用利息损失。格致公司请求违约金100万元，标准过高，结合双方的合同履行情况、被告的过错情况，本院酌情支持违约金以欠付金额 1351062.45元为基数，自起诉之日，即2020年8月13日起按年利率10%计算至款项付清之日止的利息。 关于格致公司请求解除与耀坤公司签订的《龙泉成龙1号独家代理销售合同》及其补充协议。本院认为，被告对原告解除前述合同及补充协议并无异议，同意解除。故对该项请求，本院予以支持。 关于格致公司请求保全保险费9000元，本院认为，该费用非必然产生，双方在合同中也未进行约定，系原告为保障自身未来的债权得以顺利实现而产生的费用，对该项请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告四川格致房地产顾问有限公司与被告四川耀坤实业发展有限公司于2019年3月1日、2019年10月21日签订的《龙泉·成龙1号独家代理销售合同》及《成龙1号独家代理销售合同补充协议（一）》； 二、被告四川耀坤实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川格致房地产顾问有限公司支付1351062.45元及利息（利息以1351062.45元为基数，按年利率10%自2020年8月13日起计算至款项付清之日止）。 三、驳回原告四川格致房地产顾问有限公司在本案中的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57475.5元，保全费5000元，由原告四川格致房地产顾问有限公司负担57038.5元，被告四川耀坤实业发展有限公司负担5437元（此款原告已预交，被告在履行上述款项给付义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 蒲永辉 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 张 林 书 记 员 宋雨灵