广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初6612号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行，住所地广西壮族自治区柳州市广场路2号，统一社会信用代码：91450200672471083M。 负责人：梁风凡，行长。 委托诉讼代理人：李慧，广西万益（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌子明,广西万益（柳州）律师事务所律师。 被告：游承俊，男，壮族，1990年12月16日出生，住所地广西柳城县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行（以下简称邮储银行柳州分行）与被告游承俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行柳州分行的委托诉讼代理人凌子明到庭参加诉讼，被告游承俊经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告邮储银行柳州分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；二、判令被告向原告偿还借款本金528632.23元，并支付利息、罚息11329.45元，共计539961.68元（暂计至2020年7月29日，往后利息、罚息按合同约定计算至被告清偿之日止）；三、判令被告向原告支付律师费24598元；四、确认原告就上述债务对被告用于抵押的柳州市XXX房屋享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月22日，被告填写申请表，向原告申请544000元贷款。通过审批后，2018年2月8日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定被告向原告借款544000元用于购房，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息。同时，被告以其购买的柳州市XXX房屋为该笔债务提供抵押担保。合同签订后，原告依约放款。但被告借到借款后，未能按借款合同的约定按期足额还本付息。被告已违约，依据借款合同的约定，原告有权解除合同并要求被告提前清偿全部贷款，故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉请。 本案被告游承俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其为已放弃答辩和质证的权利。 原告围绕诉讼请求提交了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及抵押担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、转账凭证、放款通知单、放款单、账户信息截图、还款明细、不动产登记证明等证据，本院认为原告的证据来源合法、内容真实、能客观反映案件的事实，本院予以认可并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，被告填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告申请544000元贷款。通过审批后，2018年2月8日，原告与被告签订编号为45XXX41的《个人购房／购车借款及抵押担保合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为544000元，贷款用途为购买柳州市房屋；贷款期限为360个月，自2018年2月8日至2048年2月8日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行；该合同项下的借款支付采用贷款人受托支付的方式，将贷款资金支付给经贷款人批准同意的交易对象；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；在每期还款日16：00点之前，借款人应向还款账户按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率 按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%(如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取：1、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用。2、解除合同…等一种或多种措施；该合同订立和履行过程中所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等费用，由合同各方按照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；合同对其他条款亦进行了详尽的规定。 同时，借款合同中还约定了抵押条款，被告以其购买的柳州市房屋作为抵押担保，担保范围包括但不限于该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2018年3月1日，原告取得该抵押房产的不动产登记证明。 2018年3月8日，原告依约发放贷款，被告亦在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字，借据载明：借款期限为360个月，自2018年3月8日至2048年3月8日，还款方式为等额本息。但在还款期间，被告未能依约按时足额还本付息，自2020年3月起，被告已存在连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形。原告催收无果，故发生纠纷成诉。截止2020年12月25日，被告尚欠原告借款本金527955.34元，利息及罚息20971.87元。 本院认为，原告与被告之间签订的借款合同及担保合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，是在双方平等自愿的基础上订立的，意思表示真实，双方的合同关系依法成立，合同合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，被告在借款额度内申请贷款，原告依约发放贷款，被告借款后不按合同约定按期足额还本付息，显属违约。根据借款合同中的约定，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取：1、宣布已经发放的贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用。2、解除合同…等一种或多种措施。现被告已存在连续三个月未按时足额偿还贷款本息的违约情形，故原告诉请解除双方之间的《个人购房／购车借款及抵押担保合同》并要求被告偿还剩余的借款本金及依据借款合同约定产生的利息、罚息，合法有据，本院予以支持。同时，被告愿以其购买的柳州市房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，故原告就上述债务对该房屋享有优先受偿权。 关于律师费的问题，因原告未能提供相关的律师费收据或发票等证据证明其律师费的实际支出，故关于原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行与被告游承俊之间签订的合同编号为45XXX41的《个人购房/购车借款及抵押担保合同》； 二、被告游承俊向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行偿还借款本金527955.34元并支付利息、罚息20971.87元（暂计至2020年12月25日，往后利息和罚息按原、被告签订的编号为45XXX41《个人购房/购车借款及抵押担保合同》约定计算至被告实际清偿之日止）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行对被告游承俊用于抵押担保的柳州市XXX房屋享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9446元，公告费560元，共计10006元（原告已预交），由原告负担412元，由被告负担9594元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  岑 磊 人民陪审员  王富辉 人民陪审员  罗柳燕 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  刘春姣 书 记 员  陈罗依