广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初29942号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦1栋8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人：牛勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：乐园，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘启凡，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：黄磊，男，汉族，1983年11月8日出生。被告：李静，女，汉族，1982年8月20日出生。上列原告诉二被告借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乐园到庭参加诉讼，被告黄磊、李静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还剩余贷款本金166666元；2.两被告向原告支付利息2000元；3.两被告以本金166666元为基数，自2020年2月19日起，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息至债务实际清偿之日止（暂计至2020年5月19日逾期罚息为10000元）；4.两被告向原告支付律师费8333元；5.两被告向原告支付保全担保费700元；6.确认两被告抵押的武汉市黄陂区【证号：鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0×××6号】，就拍卖、变卖、折价等方式处分所得价款，原告在本案债权范围内享有优先受偿权；7.两被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年5月3日，原被告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告出借给被告25万元，借款期限为60个月，借款利率为月0.8%，采取等本等息的方式，由被告按月支付当期利息（2000元／月）和当月本金（4166.67元／月）。为担保其债务履行，两被告将名下的武汉市黄陂区【证号：鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0×××6号】抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等各项费用。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记。2018年5月18日，原告向两被告发放了借款本金25万元，两被告支付了第1期至第20期的本金和利息，第21期的本金和利息应当于2020年2月18日支付但两被告逾期未付。据此，自2020年2月19日起，两被告应当以剩余本金166666元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息至债务实际清偿之日止。鉴于两被告的根本违约行为，原告于2020年5月26日向两被告发出《借款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求两被告一次性清偿全部贷款本息，但两被告至今未付。庭审中，原告撤回第5项诉讼请求。两被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，开庭时未到庭。经审理查明，2018年5月15日，原告（贷款人，抵押权人）与两被告（借款人，抵押人）签订《房地产抵押借款合同》，约定借款金额为25万，借款期限为60个月，自2018年5月3日起至2023年5月2日止，实际借款期限起始日以出借资金转账记录记载为准；合同项下借款按月计息，月利率为0.8%（日利率＝月利率／30）；还款方式为等本等息，两被告按月归还等额本金，按月支付等额利息，每月应还本息＝贷款本金÷贷款月数＋贷款本金×月利率；两被告以其名下位于武汉市黄陂区【鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0×××6号】房产就涉案债务向原告提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、评估送达费、差旅费等）；两被告未按照本合同约定按时足额偿还借款本金及／或利息及／或其他费用的构成违约，原告有权停止发放贷款，有权要求两被告立即清偿本合同项下借款本息及一切相关费用，有权要求两被告支付逾期罚息，逾期罚息按日计算，每逾期一日，两被告应付逾期罚息为“剩余贷款本金余额＊0.1%”，有权从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿，实现抵押权。2018年5月17日，上述房产办理了抵押登记。2019年5月18日，两被告出具《借据》，授权原告将25万元发放至被告黄磊的指定账户，借款期限自2018年5月18日起至2023年5月17日止。同日，原告向指定账户足额发放了贷款。原告主张，两被告已偿还了20期的本金（4166.67元/期）和利息（2000元/期），自2020年2月18日开始逾期，后再无还款，两被告尚欠原告本金166666元、第21期利息2000元及逾期罚息（逾期罚息以拖欠的本金166666元为基数，自逾期日次日起，即2020年2月19日起按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）。2020年5月25日，原告向两被告发出《借款提前到期通知书》，通知两被告因其逾期偿还贷款本息，原告依照合同约定，宣布终止原合同即贷款提前到期，两被告应自本通知发出之日起3日内一次性清偿拖欠的全部本金、利息、逾期罚息、违约金等。原告主张涉案借款合同于2020年5月25日提前到期。再查，原告提交《合作协议》、《合作协议之补充协议》、发票、付款回单，主张北京市盈科（深圳）律师事务所代理本案诉讼，原告已支付该律师事务所律师代理费8333元。以上事实有原告提交的《房地产抵押借款合同》、招商银行付款回单、《借据》、不动产登记证明、《借款提前到期通知书》、快递单、《合作协议》、《合作协议之补充协议》、律师费发票及付款回单、还款记录等证据和庭审录音录像予以证明。本院认为，原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。两被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，其应当自行承担对其不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款及两被告还款金额的主张。两被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担相应的民事责任。原告有权宣布贷款提前到期，并要求两被告偿还贷款本金、利息和逾期罚息。关于两被告拖欠的本金和利息，经核算，原告的主张计算正确，本院予以支持。关于逾期罚息，原告主张从2020年2月19日起，以尚欠本金为基数，按照年利率24%的标准计收的诉求，在合同约定的标准之内，本院予以支持。关于律师费8333元，原告已主张按年利率24%的标准计收逾期罚息，足以弥补原告的损失，故本院不予支持。同时，根据涉案合同，原告有权对涉案房产依法处分所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄磊、李静应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市世联小额贷款有限公司贷款本金166666元、利息2000元及逾期罚息（逾期罚息以尚欠本金为基数，按年利率24%的标准，自2020年2月19日起计至实际清偿之日止）；二、原告深圳市世联小额贷款有限公司对依法处分被告黄磊、李静名下的位于武汉市黄陂区【证号：鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0×××6号】的房产所得价款，在上述第一项所确定的债权范围享有优先受偿权；三、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4053.98元（已由原告预交），由原告负担195元、两被告共同负担3858.98元；财产保全费1458.50元（已由原告预交），两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 庄 宁二〇二〇年十二月十八日书记员 高舒静