安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初2269号 原告：安庆市文峰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区花亭路街道市府路1号。 法定代表人：李厚庆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭亮，该公司员工。 委托诉讼代理人：王红章，安徽安联律师事务所律师。 被告：徐雅倩，女，1993年11月16日出生，汉族，户籍所在地海南省海口市美兰区，现住安徽省安庆市。 被告：艾学凤，女，1965年2月15日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：徐先钤（系徐雅倩父亲、艾学凤丈夫），男，1967年10月27日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：孙文科，安徽豪迪律师事务所律师。 原告安庆市文峰置业有限公司（以下简称文峰公司）与被告徐雅倩、艾学凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文峰公司的委托诉讼代理人郭亮、王红章，被告徐雅倩、艾学凤的委托诉讼代理人徐先钤、孙文科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文峰公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即给付拖欠的租金137160元、物业费71550元、水电费4630元及上述费用至起诉日止的日万分之六点六的滞纳金;被告承担本案律师费10000元;二、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月12日,原、被告签订《商铺租赁合同》,约定由原告将其所有的安庆市汇峰广场3楼F07、08号商铺租赁给被告从事“新爱婴早教”经营活动,期限自2016年1月15日到2021年1月14日,同时合同还约定了租金标准、物业费用的承担、支付方式、违约责任、解除合同的条件等均作了明确的约定。被告经营至2017年12月开始陆续拖欠租金、物业管理费、水电费等,至2018年10月共欠21万多元并自2018年10月1日未履行任何告知义务的情况下关门闭店,停止经营活动,无奈,原告只得解除合同。对于拖欠的巨额租金,经原告多次催要均拒绝给付。原告认为,双方签订的《商铺租赁合同》一经签订即具有法律效力,被告在履行合同中违背合同约定已构成根本违约,依法应承担相应的违约责任,为维护原告的合法权益特向贵院依法起诉,请予依法判决。 徐雅倩、艾学凤辩称，一、被告徐雅倩、艾学凤在房屋租赁合同期间内搬离承租商铺的相关原因。1.被告2015年开始承租原告所有的安庆市××广场××楼××商铺从事“新爱婴早教”经营活动，对象均是0-3岁的幼儿，经营场所对环境要求是无污染、空气清新。因原告于2017年、2018年期间陆续将四楼商铺出租给其他商户经营餐饮，导致被告经营的“新爱婴早教”场所环境被四楼排出的油烟污染，而且老鼠众多，因此，被告不仅无法招到新生，已签订合同的幼儿家长也纷纷与被告解除合同，给被告经营造成重大损失，亏损严重。2.2016年-2017年期间，被告经营场所四周一直在修路，给被告经营也造成很大影响，但原告均未减免房租。二、原、被告于2019年1月通过口头协商方式，已解除租赁合同关系，双方权利义务已于2019年1月履行完毕，被告并不拖欠原告任何费用。2018年9月被告停止经营，将商铺对外转租，2019年1月原告主动和被告协商关于房屋租赁合同提前终止事项，经双方自愿协商，达成了协议如下：1.被告将投资70余万元的装修及附属设施（其中包含大门、消防设施、监控、教室柜子、大厅陈列柜、塑胶地板、吧台等）均完好交付原告；2.原告收取被告的房屋押金37280元不予退还；3.被告所欠的所有租金及物业费不再支付原告；4.被告欠缴的水电费4630元由被告缴纳。协议达成后，被告要求签订书面协议，但原告方告知无需签订，履行即可。被告依约于2019年1月将租赁商铺及附属设施交付给了原告，并缴纳了欠缴的水电费4630元。原被告权利义务己于2019年1月23日全部履行完毕，被告并不欠原告租金、物业费、水电费。故请法庭查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月12日，文峰公司（甲方）和艾学凤（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定由甲方将其所有的位于安庆市××广场购物中心××层××号商铺××方使用，该商铺只供乙方经营仓库；租赁期限自2016年1月15日至2021年1月14日。月基本租金标准为20元／㎡，月基本租金为3840元。乙方应向甲方支付租赁保证金17280元。首月基本租金由乙方在签署本合同之日起7日内向甲方缴纳。乙方应于每月10日（如遇休息日、法定节假日，则顺延至下一个工作日）前向甲方支付下月基本租金。自起租日起，乙方应交纳物业费，物业费按照商铺套内建筑面积计算，收费标准为10元／月／㎡，共1920元／月。首月物业费由乙方在签署本合同之日起7日内与首月基本租金一并支付，其余月份于每月10日前支付下月物业费。商铺交付日期暂定为2015年4月12日。乙方有260个日历天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。租赁期满或合同因任何原因而提前终止后，乙方应于本合同终止之日3日内交还该商铺。乙方未按该规定交还商铺，则甲方或物业管理公司有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施，同时甲方有权在公证机关或律师事务所的公证下将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺，因此而产生的费用由乙方负担，且乙方不得因此追究甲方的任何法律责任。 2015年4月15日，文峰公司（甲方）与徐雅倩（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定由甲方将其所有的位于安庆市××广场购物中心××层××号商铺××方使用，该商铺只供乙方经营“新爱婴早教”；租赁期限自2016年1月15日至2021年1月14日。月基本租金标准为40元／㎡，月基本租金为11400元。乙方应向甲方支付租赁保证金42750元。首月基本租金由乙方在签署本合同之日起7日内向甲方缴纳。乙方应于每月10日（如遇休息日、法定节假日，则顺延至下一个工作日）前向甲方支付下月基本租金。自起租日起，乙方应交纳物业费，物业费按照商铺套内建筑面积计算，收费标准为10元／月／㎡，共2850元／月。首月物业费由乙方在签署本合同之日起7日内与首月基本租金一并支付，其余月份于每月10日前支付下月物业费。商铺交付日期暂定为2015年4月15日。乙方有260个日历天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。租赁期满或合同因任何原因而提前终止后，乙方应于本合同终止之日3日内交还该商铺。乙方未按该规定交还商铺，则甲方或物业管理公司有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施，同时甲方有权在公证机关或律师事务所的公证下将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺，因此而产生的费用由乙方负担，且乙方不得因此追究甲方的任何法律责任。当日，文峰公司将约定租赁的商铺交付给了徐雅倩和艾学凤。徐雅倩、艾学凤将所租赁的Ｆ3-07、08号商铺进行装修，用于经营“新爱婴早教”，并于2016年1月15日开始营业。 2015年11月12日，文峰公司（甲方）和徐雅倩（乙方）签订了一份《汇峰广场商铺租赁合同补充协议》，约定铺位号F3-07，承租面积285㎡，甲方给予乙方经营免租期6个月，免租期内物管费正常缴纳，保证金缴纳金额为20000元，租金计算时间以商户实际开业日期为准，租金及物业费以季付的方式支付（先付后租）。该补充协议为汇峰广场商铺租赁合同的一部分，与汇峰广场商铺租赁合同具有同等法律效力。同日，文峰公司（甲方）和徐雅倩（乙方）也签订了一份《汇峰广场商铺租赁合同补充协议》，约定铺位号F3-08，承租面积192㎡，甲方给予乙方经营免租期6个月，免租期内物管费正常缴纳，租金计算时间以商户实际开业日期为准，租金及物业费以季付的方式支付（先付后租）。该补充协议为汇峰广场商铺租赁合同的一部分，与汇峰广场商铺租赁合同具有同等法律效力。文峰公司实际收取徐雅倩、艾学凤保证金合计37280元。 徐雅倩、艾学凤的租金交纳到2017年年底，物业费交纳到2017年6月底，此后未向文峰公司交纳租金和物业费。文峰公司分别于2018年1月4日、2018年2月7日、2018年3月29日、2018年4月27日、2018年5月23日、2018年7月2日向徐雅倩发送了《缴费通知单》，要求徐雅倩交纳商铺租金。2018年10月，“新爱婴早教”停止营业。2018年11月13日，文峰公司向徐雅倩快递发送了《关于解除的通知》：因徐雅倩、艾学凤自2018年1月1日起未支付过任何租金，自2017年7月至今亦未支付任何物业费。经过多次通知，仍一直未付，截至2018年10月1日，已拖欠租金137160元、物业费71550元，另有2018年7月、8月、9月水电费共计4630元。且自2018年10月1日擅自关门停业，至今未恢复营业。故依据合同约定文峰公司有权解除合同，收回商铺，没收全部租赁保证金，由此造成文峰公司其他损失徐雅倩、艾学凤应予赔偿。故文峰公司正式通知徐雅倩、艾学凤于2018年10月12日正式解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求徐雅倩、艾学凤在收到通知后10日内将商铺恢复原状并返还给文峰公司，并支付拖欠的商铺租金、物业费和水电费。若逾期不返还商铺，文峰公司有权依据合同约定处理相关设施设备及相应物品，并依据合同约定及相应法律规定追究责任。 2019年1月23日，徐雅倩、艾学凤通过徐先钤的账户向文峰公司支付了涉案租赁商铺的水电费4630元。2019年农历新年后，“乐高机器人俱乐部”进入该商铺营业，并沿用了“新爱婴早教”的部分装修设施。 本院认为，当事人双方对租赁合同关系已经解除并无争议，本案的争议焦点是双方的权利义务是否已经履行完毕。证人徐某、林某和冯某系文峰公司前职工，三人的证言证实，2018年年底公司为引进国外早教中心“美吉姆”，需要将“美吉姆”预备经营的由“乐高机器人俱乐部”和“白天鹅舞蹈”经营的商铺腾给“美吉姆”，后“乐高机器人俱乐部”经营者同意搬到三楼“新爱婴早教”经营的涉案商铺，为尽快推进“乐高机器人俱乐部”搬入该涉案商铺，文峰公司安排三人与徐雅倩、艾学凤沟通，因当时徐雅倩和艾学凤尚欠租金、物业费和水电费，他们和徐雅倩、艾学凤协商好的方案是，合同解除，房屋押金不退，租金和物业费不用支付给文峰公司，但水电费需要交纳，房屋的装修设施保持原样交付给文峰公司。按照这个方案处理好后，双方没有签订书面协议。根据以上三人证言，双方在解除合同后，已经就租金、物业费、水电费、押金和商铺装饰设备等达成了一致意见，双方的权利义务已经履行完毕，不存在争议。至于文峰公司提出证人与公司之间有利害关系，有作伪证的嫌疑，按照文峰公司庭审中的意见，徐雅倩、艾学凤没办理商铺交付手续，直接离店，文峰公司是按照《商铺租赁合同》约定处理店铺设施并将商铺交付给“乐高机器人俱乐部”经营者的，那么按照该合同约定，若逾期不返还商铺，文峰公司应在公证机关或律师事务所的公证下将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺，然而根据本院查明的情况，文峰公司实际并未依照该约定强制收回商铺，显而易见涉案商铺是由徐雅倩、艾学凤自愿交还给文峰公司的，否则文峰公司直接收回商铺构成违约，徐雅倩、艾学凤已于2019年1月23日交纳了水电费4630元，进一步与证人证言证明的双方协商方案相印证，故虽然双方并未按协商方案签订书面的协议，但文峰公司和徐雅倩、艾学凤已经按该方案进行履行，并已履行完毕，双方不存在争议。现文峰公司要求徐雅倩、艾学凤支付租金、物业费、水电费、滞纳金以及律师费的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告安庆市文峰置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费4650元，减半收取计2325元，由原告安庆市文峰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 许 鑫 二〇二〇年十二月三十日 书记员 徐娟娟 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零五条债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。