广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初33115号原告（案外人）：郑怿峰，男，1977年7月9日出生，汉族，身份证住址：深圳市福田区。委托诉讼代理人：卢兵，男，广东启仁律师事务所律师，执业证号：14403201310092810。被告（申请执行人）：吴珍宝，男，1963年7月13日出生，汉族，住址南京市玄武区。第三人（被执行人）：王金蝉，女，汉族，1977年11月9日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。原告诉被告案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告、第三人经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：立即中止执行，并解除原告名下位于深圳市罗湖区的房产（不动产权证号：粤（2019）深圳市不动产权第××号）的查封。房产登记价：128694.00元。事实与理由：一、被查封房产并非原告夫妻共同财产，属原告个人财产，贵院系查封对象错误。2003年3月27口，原告与第三人王金婵登记结婚，婚后原告父母为原告购置了书香门第房屋一套，登记在原告名下。其后原告又置换过房屋两次，均登记在原告名下。到2009年，双方面临婚生子上小学而原住房处并无好小学的问题，原告遂将原住房屋售卖后全款购买了碧波花园现住房。为此双方订有字据约定，因小孩上学原因先将房产登记在王金婵名下，但房屋产权仍归原告个人所有。二、即便是共同财产，但该财产已分割给第三人，贵院在执行程序中进行认定并查封的行为没有执行依据，严重损害了原告合法权益。近几年因夫妻感情不和长年分居，2019年8月6日双方协议离婚。离婚协议约定，婚生子归男方抚养，女方将房屋和车辆自有部分充抵抚养费一次性支付。原告认为，离婚协议的约定是双方真实意思的体现，不违反法律规定。人民法院即便认为该约定可能存在不合理不合法的情形，也应当告知被告应先行提起债权人撤销之诉撤销原告与第三人的财产分割协议，之后再提起财产分割之诉后方可就属于第三人部分进行查封，而不能在在执行中直接做出认定并查封。原告认为，贵院直接在执行程序中做出认定并查封的行为，严重损害了原告的合法权益，应当予以撤销。三、执行裁定适用法律错误。在原告没有做出任何书面确认被查封房产属于第三人的情况下，执行裁定援引《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”做出查封原告的房产，属明显的适用法律错误。四、贵院属超值查封。根据原告了解，此次执行标的为20万元，已经执行到位和被划扣的银行款项10万余元，另外查封了第三人的小车一辆，已可以保证执行款足额执行到位，此时再查封原告的房屋显然属于超值查封。综上所述，贵院将我的财产予以执行，属于明显的事实认定不清、适用法律错误。特依《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提起执行异议之诉，请立即中止对上述财产的执行，并立即解除查封，切实维护原告的合法权益。被告未答辩。根据当事人陈述及经法庭开庭审理确认的证据，本院认定如下：原告吴珍宝与被告深圳市嘉人投资合伙企业（有限合伙）及第三人柯金林合同纠纷一案，2018年12月3日本院作出（2018）粤0303民初10500号民事判决书，判决：驳回原告吴珍宝的全部诉讼请求。原告吴珍宝不服,向深圳市中级人民法院提起上诉。2019年5月24日深圳市中级人民法院作出（2019）粤03民终7611号民事判决书，判决撤销本院（2018）粤0303民初10500号民事判决，被上诉人深圳市嘉人投资合伙企业（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内向上诉人吴珍宝支付20万元及利息（以20万元为基数，以年利率10%为标准自2015年1月27日计至款项实际付清之日止）；驳回上诉人吴珍宝的其他诉讼请求。判决生效后，由于被告深圳市嘉人投资合伙企业（有限合伙）未履行生效法律文书确定的内容，原告向本院申请强制执行，执行案号为（2019）粤0303执13030号。执行过程中，由于被执行人深圳市嘉人投资合伙企业（有限合伙）无财产可供执行，向本院申请追加被执行人的执行事务合伙人王金婵为本案的被执行人。2019年10月14日本院作出（2019）粤0303执异519号执行裁定书，裁定追加王金婵为本执行案件的被执行人，王金婵应于本裁定生效之日起十日内向申请执行人吴珍宝履行（2019）粤03民终7611号民事判决书确定的债务。另查，2003年3月27日，案外人郑怿峰与被执行人王金婵登记结婚。案外人郑怿峰与被执行人王金婵于2009年8月20日购买深圳市罗湖区的房产（不动产权证号:粤（2019）深圳市不动产权第××号），并登记在被执行人王金婵名下。不动产登记资料记载，2019年7月30日案外人郑怿峰与被执行人王金婵到不动产部门办理了上述涉案房屋的转移登记手续，将房屋的所有权人从被执行人王金婵的名下转移至案外人郑怿峰名下，现上述房屋的所有权人为案外人郑怿峰。案外人郑怿峰与被执行人王金婵双方于2019年8月6日在罗湖区民政局办理离婚手续，离婚协议书载明，财产处理：涉案房产归郑怿峰。双方将涉案房产变更登记至郑怿峰名下。2020年1月13日本院作出（2019）粤0303执13030号之三执行裁定书，裁定查封郑怿峰名下位于深圳市罗湖区的房产（不动产权证号:粤（2019）深圳市不动产权第××号），查封期限三年，自2020年1月17日至2023年1月16日止。案外人认为上述涉案房产属于个人财产，向本院提出执行异议，要求解除涉案案件的查封和冻结。本院于2020年7月2日作出（2020）粤0303执异140号执行裁定书，裁定驳回案外人郑怿峰的异议请求。本院认为，本案为案外人异议之诉。首先，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”不动产权属证书是权利的外在表现形式,只具有推定的证据效力；当权利人提供的证据能够足以证明其是真正的权利人时,应当否定不动产权属证书的记载。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭，视为其自行放弃相关诉讼权利，应当自行承担不利的诉讼后果。本案中,涉案房产登记在原告郑怿峰名下，且原告郑怿峰与被执行人王金婵双方于2019年8月6日在罗湖区民政局办理离婚手续，并在离婚时约定将上述房屋的所有权为郑怿峰。2019年7月30日，原告郑怿峰与被执行人王金婵到不动产部门办理了上述涉案房屋的转移登记手续，将房屋的所有权人从被执行人王金婵的名下转移至原告郑怿峰名下，且被告未提交的证据证明涉案房屋的实际权利人为王金婵，根据上述约定及不动产登记证明，上述房屋的所有权人应为原告郑怿峰。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本院执行的位于深圳市罗湖区的房产为原告郑怿峰所有，且原告与被执行人王金婵已离婚，故本院执行涉案房产确有不当，应予纠正。综上，原告主张本院执行部门中止对涉案房产的执行，并解除原告名下位于深圳市罗湖区的房产（不动产权证号：粤（2019）深圳市不动产权第××号）的查封有依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定，判决如下：中止本院对原告郑怿峰名下位于深圳市罗湖区的房产（不动产权证号：粤（2019）深圳市不动产权第××号）的执行。案件受理费7300元，由被告吴珍宝负担，上述费用原告已预交，被告应在本判决生效之日起七日内按负担之数迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨晓玲人民陪审员  周 德人民陪审员  缪瑞妮二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  邹 文臧琪炜