广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初13858号原告：东莞市×××××开发有限公司，住所地：东莞市南城街道鸿福社区××××××××××××××商业楼2019号商铺，统一社会信用代码：914××××××××××××351。法定代表人：伍步云，该公司总经理。委托代理人：刘小闹，广东启众律师事务所律师。委托代理人：李旭芬，广东启众律师事务所实习律师。被告：周爱均，男，1972年3月26日出生，汉族，住湖北省老河口市××××××××，公民身份号码为420××××××××××××039。原告东莞市×××××开发有限公司诉被告周爱均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞市×××××开发有限公司的委托代理人刘小闹到庭参加诉讼，被告周爱均经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告在2016年12月30日签订的《房屋租赁合同》已经于2019年9月1日解除；2.判令被告向原告支付2019年1月至2019年8月的租金201207.79元及滞纳金53893.59元、物业管理费362700.12元及滞纳金132127.88元、电费34949.22元及滞纳金2612.20元、水费3719.36元及滞纳金276.20元，共计791486.35元（滞纳金的计算以欠费金额为基数，按照每日千分之三计算，暂计至2019年9月3日，应当计算至付清之日止）；3.判令原告所支付的律师费10000元由被告承担；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定原告将位于东莞市南城区×××××××××××××××商业楼第三层面积为1823.53平方米物业出租给被告使用，每月租金为87530元，租赁期限5年。合同约定若被告逾期支付商铺租金、商场服务管理费用等各项应付款项的，应按照应付而未付的租金总额的3‰的标准支付滞纳金，同时原告有权解除《房屋租赁合同》并要求被告立即返还商铺。前述合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用。被告自2019年1月开始，长期拖欠原告房屋租金、物业管理费、水电费等费用。原告多次以口头及书面形式向被告催收费用，但被告均已各种理由拖延付款。被告周爱均没有答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2016年12月30日，原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将位于东莞市南城区××××××××××××××商业楼三层303-310、332、333、334、358号商铺出租给被告，该租赁物按建筑面积1823.53平方米计算实际出租面积租金、租赁保证金、物业管理费、水电公摊费用、空调房、商场推广费用及其他相关费用的依据，租赁商铺用途是航空西餐厅；被告在签订租赁合同当日向原告一次性交付租赁保证金175060元、首月租金87530元，合计262590元；租赁期限为五年，期限自被告进场装修之日起至顺延至五年止，租金自2017年10月1日起开始计算，每月10日前向原告支付当月租金，租金为每月48元/㎡,月租金总计87530元；每月物业管理服务费为18235.3元，租赁物的物业管理费、自用水电费、空调费及水电公摊费每月由旺××××物业管理处派发缴费通知单，被告于10日前将以上费用缴至旺南驹大厦物业管理处；被告逾期支付商铺租金、商场服务管理费、租赁保证金、各类违约金、损害赔偿金等各项应付款项的，按照应付而未付的租金总额的3‰的标准每天计算支付违约金给原告，直至付清为止；被告逾期支付上述各项应付款超过45日，则原告有权解除租赁合同并要被告立即返还商铺，同时被告应赔偿给原告造成的损失（包括诉讼费、律师费等）。原告在租赁合同的甲方处盖章，被告在乙方处签名并捺指印。2019年1月16日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《补充协议》，协议显示：双方确认原告在签订租赁合同后按照合同约定将案涉租赁物交付给被告，被告于2018年4月20日开业；截止2018年12月31日被告尚欠水电费90572.8元，截止2019年1月20日，被告尚欠物业管理费443117.79元、装修管理费72941.2元，装修管理费打五折计收36470.6元，以上款项共计570161.19元；原告同意自2018年4月20日给予被告免租期18个月（自2018年4月20日至2019年10月19日），截止2019年1月19日止租期已满9个月，剩余免租期9个月的租金为787764.96元，剩余免租期的租金787764.96元扣减被告拖欠的各项费用570161.19元，结余217603.77元，相当于75天免租期，即减少被告2.5个月免租期，被告的免租期实际至2019年4月5日结束；自2019年4月6日至2020年4月5日止，被告的月租金优惠调整至47529.44元/月，被告于每月10日按时向原告缴纳相关的费用，自2020年4月5日起原签订的《房屋租赁合同》终止，重新签订《房屋租赁合同》。原告在补充协议甲方处盖章，被告在乙方处签名并捺指印。2019年4月至2019年8月期间每月1日原告出具租金缴费通知单，其中2019年4月的缴费通知单显示租金（2019年4月6日至2019年4月30日）金额为39607.83元；2019年5、6月的缴费通知单显示租金（2019年5月1日至2019年5月31日、2019年6月1日至2019年6月30日）金额均为47529.4元/每月；2019年7、8月的缴费通知单显示租金（2019年7月1日至2019年7月31日、2019年8月1日至2019年8月31日）金额均为33270.58元/每月。2019年1月至2019年8月期间每月1日原告出具物业管理费、水电费缴费通知单，其中2019年1月的缴费通知单显示物业管理费（2019年1月20日至2019年1月31日）金额为18052.95元；2019年2月至2019年6月的缴费通知单均显示物业管理费（2019年2月1日至2019年6月30日）金额为49235.31元/每月；2019年7月的缴费通知单显示代收电费1（2019年6月1日至2019年6月30日）为11059元、代收水费1（2019年6月1日至2019年6月30日）为854.98元+315.2元=1170.18元、物业管理费（2019年7月1日至2019年7月31日）金额为49235.31元，合计61464.49元；2019年8月的缴费通知单显示代收电费1（2019年7月1日至2019年7月31日）为10937元、代收水费1（2019年7月1日至2019年7月31日）为858.92元+295.5元=1154.42元、物业管理费（2019年8月1日至2019年8月31日）金额为49235.31元，合计61326.73元。2019年9月4日，原告出具缴费通知单，显示代收电费1（2019年8月1日至2019年8月25日）为10436.26元，代收电费1（2019年8月26日至2019年9月1日）为2516.96元，代收水费1（2019年8月1日至2019年8月25日）为870.74元+307.32元=1178.06元，代收水费1（2019年8月26日至2019年9月1日）为157.6元+59.1元=216.7元。缴费通知单的说明部分显示：于10日前缴纳上述费用，逾期未缴，每天按3‰收取滞纳金。原告主张每月管理费包括中央空调使用费用17元每平方米，故物业管理费单价是27元每平方米，其中2019年1月没有使用中央空调，没有计算中央空调使用费。2019年8月16日、2019年8月22日原告分别向被告发出律师函，要求被告支付拖欠的租金、物业管理费、水电费。2019年8月30日，原告向被告发出《关于解除〈房屋租赁合同〉并收回商铺的告知函》，告知被告解除租赁合同，并要求被告于2019年8月31日搬离租赁物及恢复原状归还给原告。2019年9月3日，东莞市平和物业管理有限公司出具收款收据，收据显示：该公司收到原告代被告交来的案涉租赁物商铺2019年1月1日至2019年8月31日物业管理费、代收水费、代收电费和滞纳金共计536384.98元。原告主张被告从2019年1月开始拖欠物业管理费，从2019年4月拖欠租金，2019年9月开始没有在案涉租赁物内经营。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告周爱均经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。原告主张案涉租赁合同于2019年9月1日解除，被告尚欠其租金201207.79元、物业管理费362700.12元、电费34949.22元、水费3719.36元，共计602576.49元，并提交《房屋租赁合同》、《补充协议》、商场商户签收表、2019年1月至2019年8月缴费通知单、律师函、微信聊天记录、《关于解除〈房屋租赁合同〉并收回商铺的告知函》予以佐证。被告没有到庭抗辩或向本院提交证据予以反驳，故本院对上述证据的真实性予以确认，上述证据相互印证形成证据链，并结合原告的庭审陈述，据此认定案涉租赁合同于2019年9月1日解除，被告尚欠原告租金201207.79元、物业管理费362700.12元、电费34949.22元、水费3719.36元。依据《租赁合同》及缴费通知书的约定，被告逾期支付租金、物业管理费、水电费的，每逾期一日按逾期金额的千分之三支付滞纳金，《租赁合同》约定的当月租金及水电费的支付时间为当月10日前，故被告应从逾期之日起按照每日千分之三的标准向原告支付滞纳金：分两部分计算，第一部分为2019年1月11日至2019年9月10日期间的，第二部分为2019年9月11日开始之后的。2019年9月10日之前的滞纳金：2019年1月的未付费用为1月管理费18052.95元，滞纳金以18052.95元为基数，从2019年1月11日计算至2019年9月10日为13160.6元；2019年2月的未付费用为2月管理费49235.31元，滞纳金以49235.31元为基数，从2019年2月11日计算至2019年9月10日为31313.66元；2019年3月的未付费用为3月管理费49235.31元，滞纳金以49235.31元为基数，从2019年3月11日计算至2019年9月10日为27177.89元；2019年4月的未付费用为4月租金39607.83元、4月管理费49235.31元，共计88843.14元，滞纳金以88843.14元为基数，从2019年4月11日计算至2019年9月10日为40779元；2019年5月的未付费用为5月租金47529.4元、5月管理费49235.31元，共计96764.71元，滞纳金以96764.71元为基数，从2019年5月11日计算至2019年9月10日为35706.18元；2019年6月的未付费用为6月租金47529.4元、6月管理费49235.31元，共计96764.71元，滞纳金以96764.71元为基数，从2019年6月11日计算至2019年9月10日为26707.06元；2019年7月的未付费用为7月租金33270.58元、7月管理费49235.31元、6月电费11059元、6月水费1170.18元，共计94735.07元，滞纳金以94735.07元为基数，从2019年7月11日计算至2019年9月10日为17620.72元；2019年8月的未付费用为8月租金33270.58元、8月管理费49235.31元、7月电费10937元、7月水费1154.42元，共计94597.31元，滞纳金以94597.31元为基数，从2019年8月11日计算至2019年9月10日为8797.55元，故2019年1月11日至2019年9月10日的滞纳金总计为201262.66元。2019年9月11日之后的滞纳金以总欠费金额602576.49元为基数，按每日3‰的标准从2019年9月11日起计算至实际清偿之日止，全部滞纳金以602576.49元为限。原告主张为本案诉讼而支出律师费损失10000元，并提交委托代理合同及律师费发票佐证。原告主张要求被告承担律师费损失10000元，符合案涉租赁合同的约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市×××××开发有限公司与被告周爱均签订的《租赁合同》于2019年9月1日解除；二、限被告周爱均在本判决生效之日起五日内向原告东莞市×××××开发有限公司支付租金、物业管理费、水电费共计602576.49元及支付滞纳金（2019年1月11日至2019年9月10日的滞纳金为201262.66元；2019年9月11日之后的滞纳金以总欠费金额602576.49元为基数，按每日3‰的标准从2019年9月11日计算至实际清偿之日止；全部滞纳金以602576.49元为限）；三、限被告周爱均在本判决生效之日起五日内向原告东莞市×××××开发有限公司支付律师费损失10000元；四、驳回原告东莞市×××××开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11814.86元（原告已预交），由被告周爱均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  李惠筠审判员  吴勇洲审判员  郑惠琼二〇二〇年十二月十日书记员  杜 华