文书内容江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0321民初4338号原告：江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司，住所地丰县中阳大道荟苑二期1号楼A座。法定代表人：董德锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴勇，该公司职员。委托诉讼代理人：刘迪，该公司职员。被告：屈庆军，男，1969年11月25日出生，汉族，住江苏省丰县。原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司（以下简称丰县民丰银行）与被告屈庆军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰县民丰银行的委托诉讼代理人戴勇、刘迪，被告屈庆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰县民丰银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告屈庆军偿还我行贷款本金2600000元及各项相关利息（含复利及罚息），利息计算至清偿之日止；2.要求解除与被告屈庆军签订的“房产抵押快易贷”贷款合同（合同未到期）；3.申请主张屈庆军名下丰县名仕花园商铺1-11#的商铺抵押的优先受偿权；4.本案的诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：申请人丰县民丰银行2019年12月20日与屈庆军签订“房产抵押快易贷”贷款合同一份(合同编号[2019]丰村银抵字MFFD2019126号)；丰县不动产抵押合同一份。合同期限自2019年12月20日起至2024年12月18日止。合同约定由丰县民丰银行向屈庆军提供贷款260万元，按月结息，到期还本，每月的20日归还贷款利息。如果被申请人不能按约定偿还本息，从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止，未按期支付的利息按罚息利率收复利，复利标准按人民银行规定执行。我行实际于2020年12月24日向屈庆军发放贷款260万元整，约定还款日为2021年12月20日，货款发放后，自2021年03月21日开始欠息。被告屈庆军辩称，没有意见。经审理，本院查明以下案件事实：            出借人（抵押权人）              丰县民丰银行                  借款人              屈庆军                  担保方式              最高额抵押担保                  抵押人              屈庆军                  抵押物              屈庆军将其位于丰县名仕花园商铺1-11#的商铺（不动产权证书号：丰房权证私字第11722号、丰国用2009第1872号）抵押给丰县民丰银行，丰县民丰银行取得了苏（2019）丰县不动产证明第0020166号的不动产登记证明书                  抵押担保范围              主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等                  抵押期间              2019年12月20日至2024年12月18日                  借款本金              260万元                  借款交付日              2020年12月24日                  借款到期日              2021年12月20日                  借款利率              年利率6.525%                  违约责任              逾期利率为借款利率基础上上浮50% 并计收复利                  还款方式              按月结息，到期还本                  还本付息额              偿还本金0元，支付利息27824.52元                  借款用途              商业批发                  催收情况              自2021年3月21日起欠息，催收未果      另查明：原被告双方签订的《“房产抵押快易贷”贷款合同》第十四条违约及违约责任14.1条约定：“发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……I、借款人借款期内出现未按合同约定归还当期利息或本金超过15天的。……”14.2条约定：“发生第14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；……”以上事实，有原告提供的《“房产抵押快易贷”贷款合同》、《丰县不地产抵押合同》、借款借据、还款明细、交易明细、不动产登记证明、被告的身份证复印件以及当事人的庭审陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原被告之间签订的《“房产抵押快易贷”贷款合同》、《丰县不地产抵押合同》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律的规定，应认定合法有效。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。”本案中，《“房产抵押快易贷”贷款合同》中第14.1条、14.2条明确约定：借款人借款期内出现未按合同约定归还当期利息或本金超过15天的，贷款人可宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并可要求解除本合同。原被告双方在签订上述合同后，原告丰县民丰银行按约发放了贷款,履行了自己的合同义务，被告屈庆军自2021年3月21日起未按约支付利息，明显违反了合同的约定，原告有权解除合同并要求被告偿还借款本金2600000元及相应利息、罚息、复利，故，对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持，对于被告屈庆军已支付的27824.52元利息，在结算时应予以扣除。被告屈庆军作为抵押人依约在房屋的登记机关就抵押的房屋办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，在被告屈庆军不能清偿债务时，原告丰县民丰银行有权就抵押物进行折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、解除原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司与被告屈庆军签订的合同编号为[2019]丰村银抵字MFFD2019126号的《“房产抵押快易贷”贷款合同》；二、被告屈庆军于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司偿还借款本金2600000元并支付利息、罚息及复利（利息以2600000元为基数，按照“房产抵押快易贷”贷款合同和借款借据的约定，自2020年12月24日起计算至实际付清之日止，应扣除支付的利息27824.52元）；三、在被告屈庆军不能清偿上述债务时，原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司有权对苏（2019）丰县不动产证明第0020166号的不动产登记证明书项下的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13800元，由被告屈庆军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  刘 科二〇二一年七月二十六日法官助理  刘欣爽书 记 员  刘 燃