河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异882号案外人：河南和谐置业有限公司，住所地郑州市经济技术开发区第八大街1号金沙湖会所204室，统一社会信用代码91410100663440859J。法定代表人：李鲁坡，执行董事。委托诉讼代理人：张云涛、郭万（实习），河南国基律师事务所律师。申请执行人：高昆霞，女，1978年4月11日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：肖克贵、闫涵（实习），河南仟问律师事务所律师。被申请人：林恒春，男，1975年12月17日出生，汉族，住河南省杞县。被申请人：陈广霞，女，1975年2月9日出生，汉族，住郑州市管城区。在本院执行高昆霞与被执行人林恒春、陈广霞民间借贷纠纷一案中，案外人河南和谐置业有限公司（以下简称和谐置业）提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人和谐置业称，申请执行人高昆霞申请执行林恒春、陈广霞一案，贵院在执行程序中，对被执行人陈广霞所有的郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××房产（合同编号为J140××××5084，以下简称涉案房产）拍卖。案外人与被执行人陈广霞于2014年5月18日签订合同编号为J140××××5084《商品房买卖合同》，合同明确约定被执行人陈广霞购买案外人和谐置业所有的涉案房产一套，总房款为1433210元整。合同履行中，被执行人与华夏银行股份郑州分行签订《个人房屋按揭贷款合同》，案外人为被执行人陈广霞就上述抵押贷款提供阶段性贷款担保并向贷款银行提供保证金。合同履行中被执行人陈广霞存在按揭逾期情形并在持续中。《商品房买卖合同》涉案房产仅进行合同预告登记，尚未办理房屋权属证明，依照我国现行法律规定，涉案房产所有权尚属案外人和谐置业。故请求：终结对涉案房产的产权过户转移。申请执行人高昆霞称，一、被执行人陈广霞与案外人和谐置业签订了《商品房买卖合同》，陈广霞已按照合同约定向和谐置业支付了全部房款1433210元，并在不动产登记部门办理了权利登记，权利登记人为陈广霞，执行法院对涉案房产进行查封、拍卖符合法律规定。二、案外人和谐置业对涉案房产不享有足以排除执行异议的相关民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定关于“案外人权利能够排除执行的规定”之精神，被执行人陈广霞已按照合同约定向案外人和谐置业支付了全部涉案购房款，但因案外人和谐置业逾期办证的行为，即案外人和谐置业没有按照合同约定的时间给被执行人陈广霞办理涉案房产产权登记手续，导致涉案房产产权至今仍登记在案外人和谐置业名下，造成未办理过户的原因并非被执行人陈广霞的原因所造成。案外人和谐置业也已于2016年向被执行人陈广霞交付了涉案房产，由被执行人陈广霞占有、使用、处分涉案房产。因案外人和谐置业在2018年9月21日之前尚未完成涉案房产所有权的首次登记，亦无法为被执行人陈广霞办理涉案房产的产权登记手续。所以，在本案中，案外人和谐置业办理涉案房产所有权首次登记日期为2018年9月21日，其办理完毕首次登记后才能为买受人办理不动产登记手续，该预告登记仍具有法律效力，案外人和谐置业不能以涉案房产未办理权属证明来对抗预告登记。所以案外人和谐置业对涉案房产不再享有所有权，亦无权提起本案执行异议。本案审查中，案外人和谐置业向本院提交证据如下：（2018）豫0191民初15565号民事判决书复印件一份，（2019）豫0191执10775号民事裁定书，涉案房产商品房买卖合同复印件一份。本院查明，申请人高昆霞向本院申请财产保全，2018年5月8日本院作出（2018）豫0105财保744号民事裁定书，裁定：冻结被申请人林恒春、陈广霞银行存款3666900元或者查封其相应价值的其他财产。本院于2018年5月11日向郑州经济技术开发区房地产管理局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人陈广霞名下位于郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××房产（合同号：J140××××5084）、郑州经济技术开发区第八大街1号6号楼1单元26层2602号房产（合同号：J140××××4956）予以查封，查封期限为三年，从2018年5月11日至2021年5月10日止。原告高昆霞诉被告林恒春、陈广霞民间借贷纠纷一案，2018年10月9日，本院作出（2018）豫0105民初17789号民事判决书，判决：一、被告林恒春、陈广霞于本判决生效后十日偿还原告高昆霞借款本息3659500元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36135元，由原告负担73元，二被告负担36062元；保全费5000元，由二被告负担。该判决已于2018年10月29日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号（2018）豫0105执12612号。另查明，案外人和谐置业提交的2018年12月11日郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2018）豫0191民初15565号民事判决书，判决：一、解除原告河南和谐置业有限公司与被告陈广霞签订的《商品房买卖合同》（合同编号：J140××××5084），被告陈广霞于本判决生效后十五日内协助原告办理商品房买卖合同撤销手续及预告登记注销手续；二、被告陈广霞于本判决生效后十日内向原告河南和谐置业有限公司支付违约金71660.5元及律师费损失20000元，共计91660.5元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5069元，减半收取2534.5元，由被告陈广霞负担。后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0191执10775号。商品房买卖合同显示：买受人：陈广霞，共有情况：单独所有，合同编号：J140××××5084，房屋坐落：郑州经济技术开发区第八大街1号6号楼1单元26层2601，合同签订日期：2015-04-28。2020年9月9日调取的不动产登记资料查询结果证明显示：不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0290839号，权利人：河南和谐置业有限公司，坐落：郑州经济技术开发区经南九路39号9号楼1单元26层2601，房屋所有权首次登记记载登记簿的时间为2018年9月21日。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”。本案中，本院于2018年5月11日将涉案房产予以查封。郑州高新技术产业开发区人民法院于2018年12月11日作出生效的法律文书，判决解除案外人和谐置业与被执行人陈广霞之间的商品房买卖合同，但并未对涉案房产的所有权予以确认。因被执行人陈广霞未履行生效法律文书确定的义务，为保护债权人诉讼利益实现，本院对涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。故对于案外人和谐置业的异议请求，本院不予支持。对于涉案房产所有权归属问题不属于执行异议的审查范围，当事人应当通过其他法律途径予以解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人河南和谐置业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 胡  亚  芹审判员 孟    璐审判员 刘    铮二〇二〇年十二月四日书记员 王世海（代）