河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初8679号 原告：范朵，女，1992年9月14日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：黄敏，河北厚正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘尧男，河北厚正律师事务所律师。 被告：河北和发房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区大经北街**花中城五金电料市场**。 法定代表人：林余，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：于洋，该公司员工。 被告：河北问道投资咨询有限公司，住所，住所地新华区红星街****div> 法定代表人：何瑞娟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨继永，北京市中盾（石家庄）律师事务所律师。 原告范朵与被告河北和发房地产开发有限公司（以下简称和发房产公司）、河北问道投资咨询有限公司（以下简称问道咨询公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范朵委托诉讼代理人黄敏、刘尧男、被告和发房产公司委托代理人于洋、被告问道咨询公司委托诉讼代理人杨继永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范朵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告和发房产公司于2017年7月20日签订的《商铺买卖协议》；2、请求法院判令二被告向原告返还房款177219元及利息27054.20元（利息以177219元为基数，自2017年7月20日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率基准计算；自2019年8月20日起暂计至起诉之日直至实际履行完毕时为止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、请求法院判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告范朵与被告和发房产公司于2017年7月20日签订编号为2450的商铺买卖协议（以下简称“协议”），约定原告购买被告位于河北省石家庄市中山路和建华大街交口的建华城市，该商铺约定预计在2017年10月1日交付，总金额为人民币287219元。原告已按约在2017年7月20日，分别向被告和发房产公司支付该商铺首付款人民币147219元，向被告问道咨询公司支付人民币30000元，两项共计177219元。二被告收款后，分别向原告出具收据，收据中载明收款事由均为“半岛国际4-Ｌ-104号商铺”。2017年10月1日，被告未按协议约定履行交房义务，经原告多次催告，被告至今仍未向原告交付该商铺。原告认为，原告与被告和发房产公司之间，关于商铺买卖协议约定合法有效，但该协议约定的商铺逾期交付，经原告多次催告后仍不能交付，已违背原告购买该商铺的初衷，构成根本违约。原告有权依据《合同法》第94条的规定，请求法院解除原告与被告和发房产公司之间签订的商铺买卖协议。被告问道咨询公司实际向原告收取合同价款，并出具购房收据，与被告和发房产公司系共同销售行为，原告有权要求二被告共同返还已付房款并支付利息。综上，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望查明事实判如所请。 和发房产公司辩称，原告范朵于2017年7月20日自行到售楼部购买建华城市广场4-L-104号商铺，范朵本人身体健康、神志清晰是有完全民事行为能力的人，来售楼部交购房款是他本人经过深思熟虑，充分了解该项目未取得预售许可证的情况下自愿交款购买的商铺，不存在销售人员对其故意隐瞒没有预售许可证的事实，更没有胁迫、欺诈显失公平的事情发生。原告作为买受人在购买商铺时未对被告和发房产公司出售的商铺是否取得预售许可证进行核实了解，其原告存在重大过错，应承担主要责任，被告不同意原告要求赔偿其利息、诉讼费及返还购房款的请求。被告于2020年1月13日已取得预售许可证，是五证齐全的合法商品房销售项目，且原告已收到了返租款。原告在2017年7月20日与被告签署的商品房买卖协议中第十条：出卖人在确定签订《商品房买卖合同》时间后，以电话或书面形式通知买受人，买受人须在规定时间内在指定地点签订正式《商品房买卖合同》为准，该商铺买卖协议是预约合同真实有效，是双方真实意思表达，该协议在性质上是双方为了保证将来签订正式的商品房买卖合同而签订的预约合同。而且签订预约合同的签订并不需要取得预售许可证为必要条件。所以原告所诉不实应驳回原告诉讼请求，原告应继续履行该协议。 问道咨询公司辩称，请求法院驳回原告对问道咨询公司的诉讼请求。事实和理由如下，问道咨询公司并未向原告收取任何房款，问道咨询公司作为房地产服务机构在原告向和发房产公司购买商铺时，提供的是团购以及团购相关的服务，原告和问道咨询公司构成服务合同关系。依据问道咨询公司和原告签订的服务协议也就是建华城市广场内铺定购单的约定，原告向问道咨询公司缴纳服务费并据此享受问道咨询公司提供的相应服务。问道咨询公司依据协议的约定为原告提供了商铺信息以及优先选房、团购优惠，并促使原告优先选购商铺享受团购优惠价格服务，已经完全履行了协议约定的义务，原告通过问道咨询公司的服务与和发房产公司签订商铺买卖协议并向问道咨询公司缴纳服务费。双方已经全部履行了服务协议约定的服务义务，该服务协议合法成立并已履行完毕。问道咨询公司在提供服务时无隐瞒且尽职尽责履行服务义务，明确告知原告项目不具备预售证的现状，原告自愿认购该商铺，并与和发房产公司签订了认购协议，问道咨询公司在提供服务时不存在过错，建华城市广场内铺订购单的内容实质上为服务协议。该商铺已经于2020年1月13日取得预售许可证，原告与和发房产公司签订的商铺认购协议应当认定为有效。同时根据商铺认购协议的内容和相关法律规定以及已经生效的判决书认定，该商铺认购协议应当属于预约合同，不适用最高法解释中认定的情形。再者商铺认购协议被认定无效或解除，也不能据此解除原告与问道公司已经履行完毕的服务协议，更不能据此认定服务协议无效。综上，请求法院驳回原告对问道咨询公司的诉讼请求。 原告举证：1、商铺买卖协议。证明原告与和发公司签订商铺买卖协议，约定原告向被告购买建华城市广场商铺4-L-104。商铺面积约9.43平方米，总价款287219元，该商铺应在2017年10月1日交付原告，但至约定的交付日期至今，已经逾期3年，且被告在原告起诉后仍不能确定何时向原告履行交付义务，致使原告在交付商铺款后无法实现合同目的。原告请求根据合同法94条第4款，解除合同。2、收据及银行小票，证明原告依约向被告和发房产公司交付涉案商铺房款，向被告问道咨询公司交付认购定金3万元的事实。 被告和发房产公司质证：对证据真实性无异议，其中问道咨询公司收取的定金与我公司无关。 被告问道咨询公司质证：对证据真实性合法性均无异议，其中证据1不能达到原告想要证明和发房产公司未交房的目的，对证据2、问道咨询公司收取的3万元，在收据上并未体现定金二字，同时证据1载明的房款金额也不包括问道咨询公司收取的3万元，因此不能证明该3万元为定金，结合其他证据足以证明该款项为服务费。 被告和发房产公司举证：当庭提交商品房预售许可证，证明涉案商铺是在我公司预售证许可范围内。 原告质证：对证据真实性认可，关联性不认可，涉案广场取得预售许可证至今，已近一年时间，和发公司未通知我方办理任何交房手续，也可证明被告在签订合同后一直未履行建设交房的相关义务。根据被告提交的预售许可证明细表，不能得出诉争房产包含预售许可的范围之内。 被告问道咨询公司质证：对真实性合法性均无异议，同时需要说明本案诉争的4-L-104包括在预售范围表格中，4层401-4367、4370-4522、4524-4597，由于原告与和发房产公司签订的合同中载明编号为和发公司内部编号，而行政审批局发放的预售许可证记载范围是官方正式编号，并不能证明涉案房屋不包括在预售范围内。另外，原告与和发房产公司至今未签订正式的商品房买卖合同，并不能直接证明和发公司未履行交房义务。 被告问道咨询公司举证：原告与被告问道咨询公司签订的《建华城市广场内铺订购单》一份，证明问道公司与原告构成居间服务合同关系，原告向被告缴纳的3万元是为购买建华城市广场项目享受的优惠而缴纳的服务费，原告因购买4-L-104商铺缴纳3万元服务费，享受6万元的优惠服务。双方已经各自履行完毕服务协议约定的义务。 原告质证：对证据真实性需要和当事人核实后发表意见。根据该订购单显示的内容第3条，您所缴纳的服务费即为房屋认购定金，证明该费用已经实际上是房屋定金、房屋价款的一部分，而且在合同首部显示为甲方与发展商签订商品房预售合同提供居间服务，并不能证明该费用是由原告承担和支付的，事实上，该费用是房款的一部分，如果是服务费的话，也应该是开发商向问道咨询公司支付的，而且问道咨询公司也不能证明原告享受了3万抵6万元的优惠。结合商品房买卖协议看不出我方享受了优惠。 被告和发房产公司质证：真实性认可。 本院经审理认定事实如下：1、2017年7月20日，原告范朵与被告和发房产公司签订《商铺买卖协议》，协议编号为2450，约定原告购买被告位于河北省石家庄市中山路和建华大街交口的建华城市，该商铺约定预计在2017年10月1日交付，商铺面积约9.43平方米，单价为每平方米30458.01，总金额为人民币287219元。原告于2017年7月20日向被告和发房产公司支付该商铺首付款147219元。2020年1月13日，被告和发房产公司取得涉案商铺的预售许可证。2、2017年7月20日，原告与被告问道咨询公司签订《建华城市广场内铺定购单》，约定原告委托被告提供发展商信息，为原告与发展商签订商品房销售（预售／现售）合同提供居间服务，认购铺位情况铺位号为4-Ｌ-104，面积9.43㎡，单价41675.93元／㎡，房款393004元，在选定铺位号后，五天之内交清补齐一次性或首付款并签订购房合同及返租协议，一次性打92折，贷款打97折，并享受钜惠3万抵6万元的购房优惠。第三条居间服务费的支付第二款约定，本合同签订时，甲方在第三方支付平台开立的甲方预存账户支付大写叁万元／套，并享受每套3万抵6万元的优惠。原告范朵于2017年7月20日向被告问道咨询公司支付30000元。 本院认为，1、原告范朵与被告和发房产公司签订的《商铺买卖协议》，是出于双方真实意思表示，且涉案房屋已于2020年1月13日取得商品房预售许可证，该协议合法有效。被告存在逾期交付情形，但原告已收取了案涉商铺收益即认可了接收商铺，现原告以被告逾期交付行为构成根本违约，无事实依据，因此原告主张解除双方签订的《商铺买卖协议》并请求被告向原告返还购房款及利息的请求，本院不予支持。2、原告与被告问道咨询公司签订的《建华城市广场内铺定购单》已明确约定问道咨询公司为原告提供居间服务，原告向被告缴纳服务费，被告依据协议的约定为原告提供了商铺信息以及优先选房、团购优惠，并促使原告优先选购商铺享受团购优惠价格服务，已经完全履行了协议约定的义务，该服务协议合法成立并已履行完毕，原告请求被告问道咨询公司返还购房款及利息的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费4364元，减半收取2182元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行），逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李建中 二〇二〇年十二月一日 书记员  刘滢滢