辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0792民初1014号 原告：刘某，女，1964年4月17日出生，汉族，住锦州市太和区。 委托诉讼代理人：李某某，男，1951年4月21日出生，汉族，住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：杜磊，辽宁卓政（锦州）律师事务所律师。 被告：锦州金城开发建设有限责任公司，住所地锦州市太和区凌南西里锦绣天第D区37号。 法定代表人：付玉祥，该公司董事长。 被告：锦州金基物业服务有限责任公司，住所地锦州市高新技术产业开发区锦绣天第B区22号。 法定代表人：王玉芝，该公司总经理。 二被告委托诉讼代理人：张伟、张继春，辽宁文举律师事务所律师。 被告：锦州热电有限公司，住所地锦州市凌河区南京路七段8号。 法定代表人：刘杰熙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁某、李某某，该公司员工。 被告：锦州市鲁班装饰有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街二段15-1号。 法定代表人：丁宁，该公司经理。 委托诉讼代理人：丁某，该公司员工。 原告刘某诉被告锦州金城开发建设有限责任公司、锦州金基物业服务有限责任公司、追加被告锦州热电有限公司、追加被告锦州市鲁班装饰有限公司财产损害赔偿纠纷一案，原告于2018年11月26日诉至本院，本院于2019年8月5日作出（2018）辽0792民初1498号民事判决书，宣判后，原告提出上诉，锦州市中级人民法院于2020年5月18日作出（2020）辽07民终154号民事裁定书，发回我院对本案重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘某委托诉讼代理人李某某、杜磊，被告锦州金城开发建设有限责任公司委托诉讼代理人张伟、张继春，被告锦州金基物业服务有限责任公司委托诉讼代理人张伟、张继春，被告锦州热电有限公司委托诉讼代理人梁某、李某某，被告锦州市鲁班装饰有限公司委托诉讼代理人丁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某诉称：1、依法判决被告赔偿原告损失暂定1万元（具体损失数额以司法鉴定最终意见为准）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系锦州市高新区渤海北大街业主，房屋购买于2017年3月，在办理入住手续并向物业公司报备获准后于2017年9月开始装修，历时一年多，花费近300万元。2018年10月25日，在装修工程即将完工之际，因二被告未向小区原告及业主通知供暖公司供暖打压导致原告房屋漏水，从阁楼一直漏到底层，给原告造成了巨大损失。事后，原告及亲属找到二被告商讨赔偿问题，但无法开成一致意见。原告认为，在装修已报备物业的情况下，二被告未能将打压试水的通知告知业主，导致原告楼房水淹发生，二被告作为供暖设施的产权单位及管理单位，应对原告的全部损失承担赔偿责任。故诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。 被告锦州金城开发建设有限责任公司、锦州金基物业服务有限责任公司辩称，被告金城开发与被告金基物业一起答辩。原告在诉状当中所主张与事实不符。原告所遭受的损失系其自身违法安装供热设施导致，在原一审庭审中已经查明漏水的根本原因系其室内违法安装的放水阀未关闭，导致漏水损财。又因本案另一被告热电公司并未通知物业公司对西区进行打压。因此作为物业公司没有义务对打压事项进行通知。物业公司在本案中已经尽到合理的管理义务。本案的财产损失与金城开发建设有限责任公司及锦州金基物业服务有限责任公司没有任何关联性，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告锦州热电有限公司辩称：给原告家中造成的损害原因为原告房屋外面的供暖管道分户阀门打开和原告室内供热设施处于敞开状态，原告房屋外面的供暖管道分户锁闭阀的，开关及维护是由建设单位负责，原告发生损害的时间是2018年10月25日，该小区还在两年的保修期内，根据锦州市城市供热管理办法及我公司与建设单位的代收协议约定由建设单位负责此锁闭阀的开和关及日常维护，与我公司无关。2018年10月24、25日打压，我公司已经通知到建设单位的员工董某。我公司领导与董某之间还有通话的录音记录。基于双方都是领导高层也不愿意拿出作证。在有原告室内供热设施，是因为原告在阁楼私自安装供暖设施属于用户的私接乱改，所以造成的一切损失由用户负责。综上所述，给原告家中造成的财产损害，与我公司无关。 被告锦州市鲁班装饰有限公司辩称，我们只负责业主方的装修，地暖是业主外购，损失跟我们施工方没有联系，我们在装修完毕之后已经将钥匙交给原告。 当事人围绕诉讼请求原告依法提交了，契证、增量房申报表、完税证明、物业结算单、装修许可证、维修基金缴费通知单、收据、入户结算单、公证书、视音频资料及文字摘抄；被告锦州金城开发建设有限责任公司、锦州金基物业服务有限责任公司提交了照片、证人证言；被告热电有限公司提交了供暖维修收费移交协议及证人证言。及本院根据原告申请委托锦州市中级人民法院选定由辽宁鑫达资产评估事务所作出的资产评估报告，上述证据经本院开庭审查对质，予以采信并载卷佐证。 经审理查明，原告刘某于2017年3月24日购买了位于锦州市高新区房屋，然后雇佣鲁班装饰有限公司开始装修。2018年10月25日零时许，被告锦州金基物业服务有限责任公司保安人员发现C区1-5号房屋从地下车库内往外流水，物业工作人员电话通知原告方漏水一事时，因原告电话关机联系未果，至10月26日早6时48分原告电话接通，并赶到现场发现原告在房屋的阁楼上私接供暖设施并安装放水阀，因放水阀未关闭打压试水时，往外流水造成漏水事件发生。原告刘某因漏水造成损失，经辽宁鑫达资产评估事务所评估资产损失价值为225313元。 另查明，漏水房屋按锦州市供热管理办法规定，应由建设单位即被告锦州金城开发建设有限责任公司负责收费日常管理。2018年10月24日打压试水时，被告锦州热电有限公司未书面通知负有管理义务的被告锦州金城开发建设有限责任公司，也未以张贴公告等方式向包括原告在内的居住住户通知打压，试水每户应留人的告知。 再查，原告曾于2017年9月30日向被告锦州金基物业服务有限责任公司申请停止供暖。 本院认为，本次漏水损财事件中，漏水点位于阁楼，阁楼不属于正常供暖范围，原告刘某在未办理相关审批手续违法私接供暖设施，并且安装了明令禁止的放水阀，由于违法私接的放水阀处于开放状态，造成整个房屋包括车库全部被淹，而且由于原告方通信不畅通导致水淹长达六小时之久，加大了财产损失程度，故原告刘某应承担一定的责任（50%）。被告锦州金城开发建设有限责任公司对供暖设施管理不严格，原告已经申请停止供暖但入户阀仍处开放状态，且不能提供证据证明是何人打开，故被告锦州金城开发建设有限责任公司应承担一定的赔偿责任（20%）。被告锦州热电有限公司在试水打压时未按规章制度办理，未向供暖设施的管理维护部门及住户公示试水打压时间，未尽告知义务，应承担一定的赔偿责任（30%）。被告锦州金基物业服务有限责任公司、锦州市鲁班装饰有限公司无责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十一条之规定，判决如下： 一、被告锦州金城开发建设有限责任公司赔偿原告刘某经济损失（20%）45062.6元； 二、被告锦州热电有限公司赔偿原告刘某经济损失（30%）67593.9元； 上述款项于本判决生效后十日内给付。 三、原、被告其他诉讼请求不予支持。 如未能按判决指定的期间履行上述确定的给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3308元，评估费10000元，由被告锦州金城开发建设有限责任公司承担2661.6元，由被告锦州热电有限公司承担3992.4元，由原告刘某承担6654元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  徐保东 人民陪审员  金 笛 人民陪审员  孙世军 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  张 楠