广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初29172号原告：陈细屏，女，1958年11月22日出生，香港特别行政区居民,住香港特别行政区。委托诉讼代理人：乔长龄，广东金桥百信律师事务所律师。被告：吴金成（曾用名吴启华），男，1953年4月24日出生，香港特别行政区居民，联系地址广州市天河区。委托诉讼代理人：王亚峰，广东晟晨律师事务所律师。原告陈细屏与被告吴金成共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔长龄，被告吴金成及其委托诉讼代理人王亚峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付“广州市山村路幸福里9号303房”房屋价值款433350元（28.89平方米，暂按15000元/平方米计算）；2.被告向原告支付50000元补偿款；3.被告承担本案全部诉讼费用（含公告费用）。事实和理由：原告与被告于1981年1月13日登记结婚，同年11月30日生育女儿吴某。原告与被告原是广州市航务管理局职工，1982年分得广州市山村路幸福里9号303房。1999年7月，该房屋产权登记在被告一人名下。2005年9月30日，香港特别行政区区域法院判决双方离婚。离婚前后期间，被告多次向原告罗列财产分割计划和相关承诺书，包括1999年5月30日的《离婚协议书》，以及此后写下的《关于陈细屏提出离婚补偿问题》，表示愿意将上述房屋以及南堤二马路的拆迁补偿款给原告，另补偿原告50000元等。原告听信被告承诺，一直未对上述房屋做任何更名或相关手续。直至2019年初，偶然得知上述房屋已被被告出售。被告的行为侵害了原告在婚姻存续期间的共有财产所有权。为此，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1.双方之间不存在基于解除婚姻关系而就婚内财产达成的离婚协议或离婚补偿。双方通过诉讼判决离婚，并非协商一致离婚。被告虽然在1999年5月30日单方作出妥协性意思表示，但该协议以协议离婚为目的，并没有实际履行。根据相关司法解释规定，该协议应认定为无效，不能作为支持原告主张的依据。2.原告和被告在婚姻关系存续期间共同经营一家工厂，因经济环境不佳，对外欠下许多债务。被告于2008年9月以60000元的价格出售涉案303房，所得房款已全部用于偿还前述债务。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了广州市行政事业单位专用收据、证明书、“（离婚案）初步判令改定为最后判决证明书”翻译本、离婚协议书、《关于陈细屏提出离婚补偿问题》的答复函、个人名下房地产登记情况查询证明、照片、录音U盘、吴金成的承诺、证人吴某的证言等证据。被告提交了民事判决书、广州市房地产档案馆查册资料等证据，本院予以审查并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2002年，本案被告向海珠区法院提起诉讼，诉请法院判令吴金成与陈细屏离婚。陈细屏因下落不明，未到庭应诉。广州市海珠区人民法院于2003年5月23日作出（2003）海民一初字第160号民事判决书，判决准许吴金成与陈细屏离婚。2005年8月，原告向香港特别行政区区域法院提出离婚之诉。该区域法院（离婚案）初步判令改定为最后判决证明书载明，原告与被告于1981年1月13日在广州市海珠区缔结之婚姻，于2005年9月30日解除。1999年7月20日，被告向广州市航务管理局支付9613.06元，购买广州市山村路幸福里9号303房。广州市房地产档案馆提供的档案资料显示，2008年9月10日，被告与案外人蔡志伟签订《房地产买卖合同》，被告向蔡志伟转让广州市山村路幸福里9号303房，成交价为60000元（一次性付款）。广州市不动产登记查册表载明：2008年10月16日前，广州市山村路幸福里9号303房的产权登记在被告名下，登记原因是2000年7月向广州市航运总公司买，房屋建筑面积31.98平方米；案外人李海新在2008年以购买方式取得广州市山村路幸福里9号303房的产权。1999年5月30日，被告出具《离婚协议书》，其中载明：“根据本家庭情况，本人与陈细屏长期意见分歧，无法挽回情况下，已分居五年之久，无法共同生活，只能用鹭江房屋原南堤二马路4号地下及幸福里9号303房，以及补偿50000元作为离婚的补偿。五万元只能分期支付，由于本人有15万元债务未能偿还，根据此情况，本人决定与陈细屏离婚。关于女儿吴某，只能抚养至18岁为止。无可能挽回的情况下，只能到街道办事处有关部门办理离婚手续。另补充说明，本两套房、五万元作为抵偿，如果不要的话，可以接收厂房及其货物，两套房屋归给我所有。”此后，在《关于陈细屏提出离婚补偿问题》中，被告作如下答复：陈细屏约在95年7月离开线厂，离开时，线厂账目反映应收款有21万多，存货15万多，共计36万多，而应付款却有35万多，线厂在95年7月为止，累计机械投资5.8万，按当时折旧算，均值2万多元，实际上当时厂净资产只有3万多元。95年以来，由于经济环境不景气，很多有关厂家倒闭，到现在仍有8万多元烂数无法收回。而应付款本人几年来已经偿还24万多，现仍欠约10万。去年3-4月间，我师父张博文曾在我与陈细屏之间当调解人，当时陈细屏看过他亲笔写下的应收字据后，将芳村石围塘航运局宿舍及南堤二马路房屋，后拆迁补偿在赤岗房屋都归陈细屏，另补偿人民币50000元。我当时考虑到她仍在内地，也免嘈吵，就按她条件同意。由于当时我经济环境不好，一下子拿不出50000元，于是提出分期付清，由张博文作担保，但陈细屏担心我到期不付，不同意分期付，而我又确实拿不出，此事便耽搁下来。现在已批准香港定居，陈细屏提出离婚补偿时，却将补偿金额大大提高，超出我的能力，即使我把货及厂卖掉，也达不到要求。在她去香港申请问题上，我一直本着让她尽快批出，好有条生活路的想法。并没有到移民局撤销她的申请。95年以来一直到现在，女儿吴某的每月生活费都是我负责，每月500元，读书学费等也是我负责，她根本没有尽抚养义务。为免嘈吵和使问题复杂化，我现仍按去年她提出的条件满足她要求两间房屋归她，一次性补偿50000元。按当时分开时，除房产外，厂净货产只有3万多元，我现在把两间房都归她，并一次性补偿50000元，已是作了很大让步。希望陈细屏接受她自己去年提出的要求，大家好聚好散。1995年12月21日，被告作出承诺：成兴制线厂一切债权债务由吴金成负责，不由陈细屏负责。另查明，原告提交的房屋现状照片、录音以及吴某的证言证明，涉案广州市山村路幸福里9号303房一直由原告朋友刘维嘉、李少玲居住，未支付房屋使用费；被告吴金成要求其女儿吴某将房屋使用人“赶走”，然后再将房屋登记至吴某名下。庭审中，被告明确表示，涉案房屋于2008年9月10日出售，出售的价款为60000元，用于偿还夫妻存续期间的共同债务，由于时间久远，未能提供偿还夫妻共同债务的证据。原告陈述称，涉案房屋被转让前虽然登记在被告名下但属于夫妻共同财产，被告承诺离婚后归原告所有，但被告在2008年出售该房屋，严重侵害了其财产权益，应承担损害赔偿责任。原告还表示，涉案房屋产权已不在被告名下，故要求被告赔偿房屋的对价。本院认为，原告与被告均是香港特别行政区居民，本案系涉港共有物分割纠纷，参照涉外民事诉讼程序进行审理。讼争分割的房产在中国内地，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于不动产物权，适用不动产所在地法律的规定，本院以中国内地法律作为裁判本案的准据法。《离婚协议书》《关于陈细屏提出离婚补偿问题》是被告单方作出的真实意思表示，属于单方民事法律行为。依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百三十六条之规定，该民事法律行为已成立并生效，对被告具有约束力。至于被告提出的抗辩意见，从《离婚协议书》《关于陈细屏提出离婚补偿问题》内容来看，被告作出的意思表示并未附任何条件，其真实意思是在离婚后对原告进行补偿。该意思表示一经作出，并到达原告，只要原告没有拒绝，对被告就有约束力，被告应当履行相应的义务。被告在《离婚协议书》《关于陈细屏提出离婚补偿问题》中承诺，双方离婚后，包括涉案广州市山村路幸福里9号303房在内的两套房归原告所有，另外向原告补偿50000元。为此，原告主张分割涉案广州市山村路幸福里9号303房，要求被告支付补偿款50000元，具有事实依据。由于涉案房屋已被出售，原告提出由被告赔偿房屋的对价，合理合法，本院予以支持。关于房屋赔偿款的确定。被告于2008年9月出售涉案房屋，成交价为60000元。涉案房屋建筑面积为31.98平方米，参照市场价计算，60000元的成交价并不明显低于当时房屋市场交易价。考虑被告主观过错以及近十年来中国内地房屋市场价的涨幅度，被告除向原告返还售房款60000元之外，还应当向原告支付房款利息，作为对原告的赔偿。根据公平原则，本院确定利息以60000元为本金，按照年利率24%的标准，从前述《房地产买卖合同》签订的第二日，即2008年9月11日开始计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百三十六条、第一百三十七条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告吴金成应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈细屏支付补偿款50000元；二、被告吴金成应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈细屏赔偿广州市山村路幸福里9号303房的房款60000元及利息（利息以房款60000元为本金，按照年利率24%的标准，从2008年9月11日计算至房款实际支付之日止）；三、驳回原告陈细屏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8550元，由原告陈细屏负担3548元，被告吴金成负担5002元。如不服本判决，双方当事人可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在自接到人民法院缴纳诉讼费用通知次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长 欧阳福生人民陪审员 黎 湛 芬人民陪审员 蔡  蕾二〇二〇年十二月十四日书 记 员 叶 荣 幸