福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0627民初2161号原告：张进展，男，1974年12月30日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。原告：李雪育，女，1974年3月15日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：杨国成，福建达峰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李艳秋，福建达峰律师事务所执业律师。被告：庄菊花，女，1935年9月14日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：王振华，福建宣法律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈佳玲，福建宣法律师事务所实习律师。被告：张月英，女，1955年1月10日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。被告：张月珍，女，1963年8月28日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。被告：张月娇，女，1966年6月2日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。被告：张亚六，女，1972年11月28日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。以上三被告的共同委托诉讼代理人：王振华，福建宣法律师事务所执业律师。以上三被告的共同委托诉讼代理人：陈佳玲，福建宣法律师事务所实习律师。原告张进展与被告庄菊花、张月英、张月珍、张月娇、张亚六侵权责任纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在本案诉讼期间，本院依职权，依法追加李雪育为本案原告。原告张进展、李雪育的委托诉讼代理人杨国成、李艳秋与被告庄菊花的委托诉讼代理人王振华（暨被告、张月珍、张月娇、张亚六的委托诉讼代理人）、张月英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张进展、李雪育向本院提出诉讼请求：1确认址于福建省南靖县××街××幢××室××街××号××幢××室××平方米房屋归张进展、李雪育（申请人）所有；2.请求判令庄菊花、张月英、张月珍、张月娇、张亚六返还张进展、李雪育40.06平方米房屋的价值款194300元及至起诉之日起至实际付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息；3.本案诉讼费用由庄菊花、张月英、张月珍、张月娇、张亚六承担。事实与理由：1993年9月，张某（已故）向原县商业局购得房改房屋住房一套，一、二层六间建筑面积共86.42平方米。2000年9月26日，上述房屋因杉行街二期（梨仔园）旧城改造被拆迁，拆后面积经折算为73.46平方米。2002年2月5日，张某选房回迁时房屋总面积为113.52平方米，超房改面积40.06平方米，该部分面积应当补给山城镇开发公司29165元，扣拆迁物补偿款5625元后应补差价23540元，该款项由继承人内孙张进展支付给山城镇开发公司，并由张进展负责套房整修。后，张某取得房屋产权证、土地使用证，约定由张进展及其配偶与张某、庄菊花共同居住、照顾、护理其二人，直至寿终，并禁止将该房屋作财产抵押、禁止出卖、转租。张进展、李雪育认为，上述房屋超房改面积部分40.06平方米房屋系张进展、李雪育所有，张某、庄菊花未经张进展、李雪育同意将上述40.06平方米房屋过户至张月娇、庄某（已故）、张亚六名下，侵犯张进展、李雪育的合法权益。张月英、张月珍、张月娇、张亚六系张某、庄菊花之女。张某已故，张月英、张月珍、张月娇、张亚六作为继承人应在继承张某遗产的范围内与庄菊花共同承担责任。庄菊花、张月珍、张月娇、张亚六辩称，一、张进展诉讼请求未具体、明确，建议予以驳回起诉。本案讼争房屋有一层、三层，大门进去还有大厅、厨房、卧室等。但张进展请求“讼争房屋中40.06平方米房屋归张进展所有”，但未具体、明确是一层或三层，未具体、明确是大厅还是厨房、卧室等。根据民事诉讼法第108条的规定，张进展诉讼请求未具体、明确，建议予以驳回起诉。二、张进展请求确认“讼争房屋中40.06平方米房屋归张进展所有”违反《物权法》规定的“一物一权”的基本原则。“一物一权”，指物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。权利人要实现这些权利，就要以国家公权力的保护为后盾。而国家公权力要实现对物权的保护，必须以确定物的范围和界域为前提。一套房屋的范围和界域内只能确定一个所有权，国家对不动产实行的统一登记制度中，不允许对同一套房屋登记两个以上的所有权。所以，不动产虽然可以由两个以上个人共有，但成套建造的单元楼房不能由两个以上个人分别拥有该套房屋。本案C幢202室一套房屋为“一物”，不能再将其中的40.16平方米再进行分割，更不能确认归张进展所有。三、张进展未经登记不能对抗已登记在被告名下的法律效力。1、本案讼争的房屋原是安置房，该安置房的所有权人系张某、庄菊花，张某、庄菊花有权自分处分其民事权利并将房屋登记在被告名下。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。张进展未经登记不能对抗已登记在张某、庄菊花名下的法律效力；张进展未经登记不能对抗已登记在被告名下的法律效力。四、张进展以支付款项为由确定安置房为其部分所有没有事实及法律依据，安置房的所有权人为张某、庄菊花夫妻。1、1993年房改房系张某、庄菊花夫妻共同所有，而张进展并不是房改房的权利人。2000年房改房因旧城改造被拆迁，政府拆迁安置对象为张某、庄菊花。因本案讼争的房屋系安置房，安置房的所有权人只能是张某、庄菊花。张进展并不是被拆迁户，并不是拆迁安置对象，不能成为安置房的权利人。2、张进展自认安置房的所有权人为张某、庄菊花，故张进展起诉状中的事实与理由陈述由张某取得房产权证、土地使用权证。3、法律规定所有权人只能是被拆迁户张某、庄菊花，故2004年8月18日讼争的房屋产权登记为张某、庄菊花共同所有。4、张进展以支付款项为由确定安置房为其所有，但支付款项不能作为认定房屋归张进展所有的依据。根据《物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”的规定，物权以登记为准，安置房为张某、庄菊花共同所有。五、张进展以《遗嘱》、《房屋继承协议书》为由确定安置房为其部分所有没有事实及法律依据。1、对《遗嘱》、《房屋继承协议书》的真实性有异议。2、《遗嘱》的落款庄菊花本人并没有签名，《房屋继承协议书》的落款庄菊花、张月娇、张亚六本人并没有签名。安置房为张某、庄菊花共同所有，《遗嘱》、《房屋继承协议书》因庄菊花未签名而不产生法律效力。3、根据张进展提供的《遗嘱》、《房屋继承协议书》，张进展以继承张某、庄菊花夫妻的遗产即安置房为由主张归其所有不符合事实，也不符合法律规定。具体为：（1）庄菊花作为安置房的共有人不同意张进展继承。（2）遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销。张某、庄菊花将房屋变更至张月娇、张亚六、庄某名下，根据《继承法》第二十条规定“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。”张某、庄菊花变更产权登记手续为有权处分，遗嘱视为被撤销。（3）遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。但本案庄菊花作为安置房的共有人未死亡，张进展就迫不及待起诉并要求继承不符合法律规定。（4）安置房在张某死亡时并不是张某的财产，根据《继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”的规定，张进展要继承安置房没有法律依据。（5）张某在生病期间，张进展未履行赡养义务；庄菊花在生病期间，张进展不但未履行赡养义务还起诉庄菊花，违背公序良俗。张进展未按《遗嘱》、《房屋继承协议书》约定履行赡养义务，遗嘱不发生法律效力。综上所述，张进展诉讼请求未具体、明确，建议予以驳回起诉。张进展请求确认“讼争房屋中40.16平方米房屋归张进展所有”违反《物权法》规定“一物一权”的基本原则；张进展未经登记不能对抗已登记在被告名下的法律效力；张进展以支付款项为由确定安置房为其部分所有没有事实及法律依据，安置房的所有权人为张某、庄菊花夫妻；张进展以《遗嘱》、《房屋继承协议书》为由确定安置房为其部分所有没有事实及法律依据；基于以上事实及理由，请求驳回其诉讼请求。以上意见供法庭参考并希望能予以采纳。张月英辩称，对张进展的诉求没有意见。认为应当支持张进展的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：庄菊花与张某为夫妻关系，两人共生育张月英、张月珍、张月娇、张亚六四名子女。张进展为张月英的儿子。张进展与李雪育为夫妻关系。2004年5月18日，庄菊花与张某取得位于南靖县××＃××号××街××号××幢××室××房屋的所有权，面积为113.52平方米。2004年8月22日，庄达标以出让方式取得该房屋的土地使用权，使用面积为15.5平方米。2016年9月26日，庄菊花与张某将该处房产转让给张亚六、张月娇、庄某。张某于2019年9月18日去世。张进展、李雪育向本院提供张某亲笔所写的《房屋继承协议书》，主要内容为：张某于2002年2月5日，因房改得到一套面积为113.52平方米（其中柴火间6.02平方米）的住房一套。因张某享有的房改面积为73.46平方米，该房屋超过房改面积40.06平方米，由张某的孙子张进展付给山城镇开发公司补差价23540元。同年，张进展负责套房装修，于2003年农历五月十一回迁新房。张进展、李雪育夫妻与祖父母庄菊花与张某同住，张进展、李雪育照顾、供养庄菊花与张某直至寿终。房屋不得作财产抵押，不得出卖、转租，赶走祖父母，否则不能继承该房屋，另外按法律处理等。庭审时，庄菊花、张月珍、张月娇、张亚六虽对《房屋继承协议书》的真实性有异议，但不申请笔迹鉴定。经张进展申请，本院依法委托漳州华诚资产评估土地房地产估价有限公司对讼争的南靖县××＃××号××街××号××幢××室××房屋中的40.06平房米进行评估。2020年11月26日，漳州华诚资产评估土地房地产估价有限公司得出评估结论：南靖县山城镇梨仔园Ｃ幢202室（现为杉行街5号3幢202室）房屋中40.06平方米评估值为194300元。上述事实，双方当事人均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案的主要争议焦点：张进展、李雪育是否享有位于福建省南靖县××街××幢××室××街××号××幢××室××平方米房屋的所有权？张进展、李雪育提供《房屋继承协议书》、《遗嘱》复印件等证据，张进展、李雪育认为，根据张进展提供的《房屋继承协议书》可以看出讼争房屋超出的40.06平方米系张进展、李雪育出资购买，房屋的装修也是由张进展、李雪育出资完成。张某的本意系其夫妻二人过世后本案讼争房屋由张进展、李雪育继承。张进展、李雪育的出资并不存在庄菊花、张某向张进展、李雪育借款的意思表示，应当认定为张进展、李雪育出资购买房屋产权面积，与张某、庄菊花共有讼争房屋。庄菊花、张月珍、张月娇、张亚六认为，本案张进展、李雪育不属于房屋的共有人，本案讼争房是安置房，不是拆迁房，张进展、李雪育没有证据证明其支付40.16平方米房屋款项；目前的证据不能证明张进展、李雪育为房屋的共有人；根据协议书和遗嘱，无法确认张进展、李雪育为房屋共有人。张月英认为张进展享有该房屋所有权。本院认为，张进展、李雪育不享有位于福建省南靖县××街××幢××室××街××号××幢××室××平方米房屋的所有权，理由如下：首先，本案讼争房屋原登记在张某、庄菊花名下，产权登记具有公示公信效力，张进展、李雪育在讼争房屋初次办理产权登记时未被登记为所有权人。第二，张进展、李雪育提供的《房屋继承协议书》载明张进展、李雪育居住该房屋期间不得赶走祖父母（即张某、庄菊花），“否则不能继承本房屋”证明张某是将讼争的房屋视为本人去世后可供孙子张进展、李雪育等人继承的遗产，而不是将张进展、李雪育视为房屋所有权人；另张进展提供的《遗嘱》复印件也载明“两祖父母寿终后，随料理完成，随继承本房屋”、“房权人.张某庄菊花”更一步印证了如果《遗嘱》是真实的，张某是将自己设为房屋的所有权人，将讼争房屋视为去世后可供继承的遗产。第三、张进展提供的证据不足以证明其与张某、庄菊花在出资时约定了讼争房产的权属归属。因出资人对购房出资也可形成的赠予、债权债务等关系与不动产权利人对房屋享有所有权所形成的物权关系不同性质的法律关系，故即使张进展、李雪育对讼争房屋的出资为真，但现有证据不足以证实张进展、李雪育系该房屋40.06平方米的所有权人。因此，关于张进展、李雪育要求确认讼争房屋所有权的诉讼请求，于法无据，不予支持。经本院释明后，张进展、李雪育明确表示不变更诉讼请求，故对于张进展、李雪育的全部诉讼请求应予驳回。至于张进展、李雪育是否对讼争房屋的有出资以及出资的金额，若涉及其他法律关系，张进展、李雪育可另行起诉。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回张进展、李雪育的诉讼请求。本案受理费4186元，减半收取为2093元，由张进展、李雪育负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  詹慧斌二〇二〇年十二月三十一日书记员  韩端端