上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初21556号原告：袁凯，男，汉族，住上海市嘉定区。原告：卞丽娟，女，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：袁凯(系卞丽娟丈夫)。被告：上海麦悦公寓管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：曾添，执行董事。委托诉讼代理人：郭亚飞。原告袁凯、卞丽娟与被告上海麦悦公寓管理有限公司(以下称麦悦公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁凯到庭参加诉讼，被告麦悦公司经传票传唤无正当理由未到庭，故本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告袁凯、卞丽娟向本院提出诉讼请求：1、判决麦悦公司违约，承担违约责任；2、麦悦公司支付袁凯、卞丽娟拖欠的房租人民币5,750元(以下币种同)，违约金4,600元，合计10,350元。事实与理由：2019年1月15日，袁凯、卞丽娟与麦悦公司签订了一份《房屋出租委托代理服务合同》，约定袁凯、卞丽娟将位于上海市嘉定区双浦路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下称系争房屋)租赁给麦悦公司，租金为2,300元/月。但2020年5月25日后，麦悦公司没有再支付租金。根据《房屋托管租赁合同》8.4.1的约定，麦悦公司延迟支付租金满15个工作日，除因袁凯、卞丽娟本身原因或不可抗力外，袁凯、卞丽娟有权单方解除合同，并向麦悦公司要求两个月租金的违约金。袁凯、卞丽娟于2020年7月31日寄出《房屋托管租赁合同解除通知书》(该快递于2020年8月1日签收)，通知麦悦公司房屋托管租赁合同解除，并要求麦悦公司于2020年8月6日之前与袁凯、卞丽娟办理交接手续，在2020年8月8日之前支付袁凯、卞丽娟拖欠的房租及违约金，但是至今没有得到处理。为维护自身合法权益，袁凯、卞丽娟向法院起诉。被告麦悦公司在开庭后提交书面答辩状辩称，对于欠付租金5,750元予以认可。但对于违约金4,600元，因公司经营惨淡，且外来人口限制入沪导致房屋无法出租，系争房屋无收益，故请求法院酌情减免违约金。另外，麦悦公司还表示尚有2,150元押金在袁凯、卞丽娟处尚未退还，该笔押金系由原承租方寓见资产管理(上海)有限公司(以下称寓见公司)转让给麦悦公司，请求法院一并处理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的产权人为袁凯、卞丽娟，二人系夫妻。袁凯、卞丽娟先将系争房屋出租给寓见公司，后于2019年1月15日，袁凯(甲方)、寓见公司(乙方)和麦悦公司(丙方)签订《解约协议》，协议载明，甲方与乙方解除原合同，同时与丙方另行签订该房屋的托管租赁等相关合同一事达成一致意见。同日，袁凯、卞丽娟(甲方、委托方)与麦悦公司(乙方、受托方)签订《房屋出租委托代理服务合同》，合同约定袁凯、卞丽娟同意将系争房屋独家委托给麦悦公司全权代理出租，相应权限包括代理袁凯、卞丽娟运营及出租房屋等；委托代理期限自2019年1月16日起至2021年10月15日止；2019年1月16日至2019年10月15日，租金为2,150元/月，2019年10月16日至2020年10月15日，租金为2,300元/月，2020年10月16日至2021年10月15日，租金为2,500元/月，租金支付方式为“付1”；麦悦公司有下列情形之一的，袁凯、卞丽娟有权单方解除合同…麦悦公司延迟支付租金满15个工作日，因袁凯、卞丽娟方原因或不可抗力而延迟的除外，法定节假日顺延…；任何一方违反本合同任何条款，除本合同另有约定外，违约方需向守约方支付两个月租金的违约金。合同另对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，袁凯、卞丽娟即将系争房屋交付给麦悦公司，麦悦公司按照2020年租金标准即2,300元/月向袁凯、卞丽娟支付租金至4月份。5月后，麦悦公司未再向袁凯、卞丽娟支付租金。7月31日，袁凯通过EMS快递向麦悦公司寄送《房屋托管租赁合同解除通知书》，该通知书载明《房屋托管租赁合同》自本通知书发出后立即解除，麦悦公司需在2020年8月6日之前与袁凯、卞丽娟方办理交接手续，否则视为袁凯、卞丽娟方完成交接；麦悦公司应在2020年8月8日之前支付袁凯、卞丽娟拖欠的房租5,750元，以及违约金4,600元。该快递于8月1日由麦悦公司收发室签收。其后，麦悦公司仍未向袁凯、卞丽娟支付拖欠租金及违约金。2020年10月，袁凯、卞丽娟向法院提起诉讼。另，袁凯、卞丽娟在庭审中表示，系争房屋现处于空关状态，麦悦公司可以返还。关于押金问题，袁凯、卞丽娟庭后表示，在其解除与寓见公司的《房屋租赁托管合同》时，该笔押金已经同先前租金一并结算完毕。本院认为，袁凯、卞丽娟与麦悦公司签订的《房屋出租委托代理服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，袁凯、卞丽娟已按约履行了合同义务，将系争房屋交付麦悦公司，麦悦公司理应按照合同约定按时支付租金。现麦悦公司自2020年5月起拖欠袁凯、卞丽娟共2.5个月租金，已超过约定的付款期限，也已符合合同约定的袁凯、卞丽娟单方解除合同的条件。因此，袁凯、卞丽娟可以单方解除合同，解除合同的时间应当以《房屋托管租赁合同解除通知书》送达至麦悦公司之日为准，即2020年8月1日。合同解除后，尚未履行的，终止履行。麦悦公司应当将系争房屋返还给袁凯、卞丽娟。同时，袁凯、卞丽娟要求麦悦公司支付拖欠租金的诉请合法合理，本院予以支持。关于违约金，考虑到麦悦公司拖欠行为系因自身经营不善，且房屋租赁行业于2020年上半年营业较为艰难的客观情况，本院酌情确定违约金为1,000元，由麦悦公司支付给袁凯、卞丽娟。关于押金，鉴于袁凯、卞丽娟表示该笔押金已经结算完毕，故本院在本案中对押金问题不做处理，若麦悦公司今后有新证据可另行解决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、确认原告袁凯、卞丽娟与被告上海麦悦公寓管理有限公司签订的《房屋出租委托代理服务合同》于2020年8月1日解除；二、被告上海麦悦公寓管理有限公司应于本判决生效后十日内将位于上海市嘉定区双浦路XXX弄XXX号XXX室的房屋返还给原告袁凯、卞丽娟；三、被告上海麦悦公寓管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告袁凯、卞丽娟房屋租金5,750元；四、被告上海麦悦公寓管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告袁凯、卞丽娟违约金1,000元；五、原告袁凯、卞丽娟其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费59元，减半收取29.5元，由原告袁凯、卞丽娟负担10.3元，由被告上海麦悦公寓管理有限公司负担19.2元(被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张开红二〇二〇年十二月二十五日法官助理 丁雨晴书 记 员 朱 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……