江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0117民初4516号 原告：上海普纵房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91310120342165235R，住所地上海市奉贤区航谊路8号6幢1层B1-12室。 法定代表人：谢景义,该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴明臣，北京嘉纳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：南冰洁，北京嘉纳律师事务所律师。 被告：南京金碧房地产开发限公司，统一社会信用代码91320117MA1MYEM617，住所地南京市溧水区石湫镇机场科技工业园。 法定代表人：薛毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张舒婷，该公司员工。 原告上海普纵房地产经纪有限公司（以下简称普纵公司）与被告南京金碧房地产开发限公司（以下简称金碧公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普纵公司的委托诉讼代理人南冰洁、被告金碧公司的委托诉讼代理人张舒婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告普纵公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代理佣金256177.27元；2.判令被告向原告支付逾期支付利息（以256177.27元为基数，自2019年3月18日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。事实与理由：原告与被告多次签订《碧桂园分销合作合同》，合同约定被告委托原告为“碧桂园·S1秦淮世家（溧水）”项目的住宅、商铺提供居间代理服务，实现为被告售出房屋的目的，促成成交后，被告向原告支付代理佣金。合同签订后，原告依约代理销售房屋，但被告尚有256177.27元代理佣金未向原告支付，经原告多次索要，被告均以各种理由拒不支付。故为维护原告的合法权益，原告起诉至法院。 被告金碧公司辩称：根据双方签订的分销合作合同第三条第1.3和第1.6款的约定，本案中所涉及的代理佣金不应当认定为由原告成功签约的业主。首先，根据合同约定，原告带业主或客户前往被告营销中心录入系统的内容需要有人名及完整的手机号，并且根据合同约定三十日内签署认购书的业主要与原告前往分销客户一致，根据原告提供的证据材料，本案中主张的十组佣金所对应的业主均不是签约业主，并且也不能够证明签约的业主是通过原告提供的渠道或宣传的工作前往被告处签署买卖合同的。其次，根据合同约定1.6款约定，如果双方对客户认定存在异议的，甲方即被告有权核实并发函要求原告予以明确，原告在接收函件后并未书面提出异议，应当认为对被告客户认定没有异议，本案中所涉的分销佣金不应计发给原告。最后，根据行业规定及通用做法，分销客户应当与买卖合同客户为同一人，即使签约客户与分销代理推介的客户存在亲属关系，也无法证明分销商提供了居间服务或销售方使用了分销商的自愿或销售渠道。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年8月4日，金碧公司作为甲方（委托方）与普纵公司作为乙方（受托方）签订《碧桂园分销合作合同》一份，其中约定；就甲方委托推荐客户购买碧桂园·S1秦淮世家（溧水）项目（以下简称项目）商品房的有关事宜，双方达成协议；第二条、委托期限，本合同合作期限自本合同签署之日起至2017年8月31日止；第三条、推介流程及佣金方案：1、乙方成功促成销售一宗商品房的确认，1.1乙方使用甲方分配给乙方的账户登陆甲方凤凰同盟渠道登记系统（以下简称渠道登记系统）录入客户信息（客户信息必须包括客户姓氏及客户真实有效完整的电话号码，电话号码录入不可隐去中间四位），渠道登记系统即时识别乙方录入的客户是否为首次来访客户（释义见第十七条，下同），如是，乙方则可成功录入客户信息。1.2在乙方成功录入客户信息后，乙方自行组织客户参观该项目，乙方需提前3小时在渠道登记系统录入客户信息及预约客户到该时间，预约方式为：乙方填写《碧桂园·S1秦淮世家（溧水）项目推介客户到访表》，将客户到访时间、客户及客户日后购房时的联名购房人姓名、电话号码、身份证号码以电子版形式发至甲方对接人确认，乙方须按前述《碧桂园·S1秦淮世家（溧水）项目推介客户到访表》中确认的时间组织客户前往项目参观。乙方必须委派工作人员陪同客户到该项目参观，乙方陪同人员随团到达该项目后，应将《碧桂园·S1秦淮世家（溧水）项目推介客户到访表》提交甲方指定行政人员，经核实客户信息及陪同人员身份后，由甲方行政人员、渠道管理对接人、甲方案场经理、乙方陪同人员及客户五方签字后生效。乙方未委派工作人员陪同客户参观或虽陪同参观但未交接前述《碧桂园·S1秦淮世家（溧水）项目推介客户到访表》的，则不视为乙方推介客户。除前述《碧桂园·S1秦淮世家（溧水）项目推介客户到访表》中所载客户外，乙方不得在甲方销售现场及该项目直径20公里以内对其他客户进行销售活动。1.3按照上述条款确认为乙方推介的客户，若客户在录入渠道登记系统之日起30日内签署《认购书》（若客户意向单位为甲方尚未推售的单位，则从该批单位首次公开推售之日起30天内签署《认购书》，且客户随后按照《认购书》约定时间签署《商品房买卖合同》的（甲方同意延期签约的除外），视为乙方成功促成销售一宗商品房。1.6甲方有权对乙方推介客户的真实性进行核实，有权通过回访客户、核查电话号码归属、核查《客户到访信息报备表》等方式核实客户是否为乙方推介、乙方录入的电话号码是否客户本人真实有效的电话等信息，若经甲方核实乙方推介的客户不满足本条约定的确认为乙方推介的客户或存在违反本合同第十条相关约定的，则甲方有权对上述不满足推介要求或违反约定推介的客户购买的单位不予计发佣金给乙方，已经计发佣金的，甲方有权在其他应发未发的佣金中进行扣除或要求乙方返还。经甲方核实不满足推介要求或违反推介约定的客户购买的单位明细，甲方将在核实信息之日起15天内将明细提供给乙方确认，乙方需在收到明细后10天内就该明细向甲方提出异议或签章确认，若乙方在上述期限内不予回复的，则视为乙方对上述单位的处理没有异议。2、佣金主案，2.1、乙方按照上述本条第1款约定成功促成甲方销售商品房的佣金计算方式为：按照自然月计算，当月佣金=当月销售金额×佣金费率，销售金额按照当月符合本条第1款认定的乙方成功促成甲方销售的商品房楼款加以确定，佣金费率为1.9%。第十条、乙方的责任，7、乙方不得采取向客户现金返利及其它任何变相返利的方式招揽客户；不得通过任何方式将原本属于该项目自然来访或其他分销/编外经纪人推介的客户变为乙方推介的客户（俗称飞单）；第十四条、通知送达，甲乙双方因履行本合同项下事宜有重要事项需要通知对方的，应按本合同约定的通讯地址送达，若有变更，应及时书面通知对方，否则因此造成的不利后果均由责任方承担；合同中还就其他权利义务进行了约定。 上述合同签订后，普纵公司在上述合同项下的委托期限内进行了分销推介房屋，关于双方均认可的由普纵公司成功销售商品房所应支付的佣金，金碧公司已支付完毕。 关于案涉争议佣金所涉及的签约客户姓名、房号、网签日期、签约总价分别为：李帽斌，汉赋苑9幢1单元2201，2017/8/28，1391359元；范秋秋，汉赋苑7幢1单元801，2017/8/24，1382327元；解国清，汉赋苑8幢1单元802，2017/8/27，1135608元；王许玲，汉赋苑2幢2单元506，2017/8/25，1486569元；杨鸣翔，汉赋苑4幢2单元905，2017/8/26，1138668元；陆垠澔，汉赋苑9幢1单元2502，2017/8/25，1146435元；王媛，汉赋苑1幢1单元1102，2017/8/28，1163210元；黄世款，汉赋苑2幢2单元1304，2017/8/30，1551301元；贾朝凤，汉赋苑4幢1单元2503，2017/8/26，1530271元；李先强，汉赋苑8幢1单元301，2017/8/30，1557266元。 2019年9月26日，金碧公司就案涉争议十组客户所涉佣金向普纵公司寄送《关于秦淮世家成交客户业绩归属的告知函》一份，其中载明：“上海普纵房地产经纪有限公司：根据贵司与我司签订的分销合同约定：1.1…，1.2…，1.6…，以下单位（如下列表）均为：到访单上客户非实际签约客户，根据分销合同约定，此类客户不为分销推介，此前已告知，现再次告知。”该告知函以下列表中列明了客户姓名、签约单位、手机号，客户姓名、签约单位与案涉争议十组客户姓名一致。普纵公司予以签收。 案件审理过程中，普纵公司向本院提交了案涉争议十组签约客户与金碧公司签订的补充协议书复印件及对应的客户到访表复印件（其中载明分销商为馨宜房产、荣杰房产、容行天下）、客户到访表载明的客户人员与签约客户的结婚证复印件、户口本复印件、北京容行天下房地产经纪有限公司出具的说明（其中载明因其公司与普纵公司系关联公司，案涉渠道登记系统均以容行天下公司的名义进行登记报备，实际推介人为普纵公司，合同由普纵公司履行，其公司推介的客户均归普纵公司所有，与其公司无关），用于证明其公司与容行天下公司系关联公司，渠道登记系统均是以容行天下公司的名义进行登记报备，容行天下公司还有下级分销公司，双方之间系合作关系，案涉十组签约客户与到访客户九组为夫妻关系、一组为父子关系，案涉十组客户系其公司分销推介成功、被告应支付相应佣金等。 金碧公司陈述：对普纵公司提交的认购协议书、到访表的复印件的真实性均予以认可；对结婚证、户口本的复印件系购房业主在被告处留存，被告无法核实真实性，也无法认定签订认购书及买卖合同后亲属关系是否有变化，但复印件与本案不具有关联性，原告的业绩应以合同约定为准，亲属关系不能证明原告针对案涉十组房屋销售行为提供了居间服务，反而证明原告推介客户没有与被告最终达成买卖合同；对说明的真实性认可，但不认可原告的证明目的，到访表上的分销商名称均与原告不致，其通过其他经纪公司完成的分销业绩与案涉十组客户无关。 以上事实，由《碧桂园分销合同》、告知函、顺丰快递寄件回执、认购协议书、说明、当事人陈述等予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于案涉争议十组客户的佣金，根据双方合同约定，原告推介客户仅限于首次来访客户才能录入客户信息且该录入系统的客户需在录入系统30天内签署《认购书》，才可视为原告成功推介客户，而现原告提交的客户到访表中载明的到访人员与最终签订认购协议书的客户人员名称并不一致，原告并未提交其他客观充分的证据证实系因其公司履行居间代理服务成功促成销售才使案涉争议十组客户与被告签约，应承担举证不能的不利法律后果。且被告于2019年9月26日向原告寄送告知函，明确告知原告案涉争议十组客户根据分销合同约定不属于分销推介，原告收到告知函后，并未在合同约定的期限内向被告提出书面异议，根据双方合同约定，应视为原告对被告对案涉争议十组客户的处理没有异议，即认可案涉争议十组客户不属于原告分销推介客户。故而，现原告无权再就案涉十组客户向被告主张佣金，原告诉请并无相应事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告上海普纵房地产经纪有限公司的诉讼请求。 案件受理费已减半收取2572元，由原告上海普纵房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  程美霞 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  朱 莉