福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0602民初9685号原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街53号信合大厦A-B幢，统一社会信用代码91350600K18570963C。法定代表人：王惠山，行长。委托诉讼代理人：朱晓阳，男。委托诉讼代理人：于涛，男。被告：游清荣，男，1973年4月27日出生，汉族，住漳州市芗城区。被告：林秋梅，女，1969年10月12日出生，汉族，住漳州市芗城区。原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告游清荣、林秋梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建漳州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人于涛到庭参加诉讼，被告游清荣、林秋梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建漳州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告游清荣偿还其结欠我行的贷款本金278132.43元及截止2020年6月1日利息、罚息、复息总额41034.65元（本息合计319167.08元）以及自2020年6月2日起至还清款项之日止按抵押借款合同第十条和第十二条约定计收的利息、罚息、复息；2、判决原告就被告游清荣、被告林秋梅所有的座落于芗城区XX花园X幢X号房产拍卖、变卖或协议折价等方式所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费等费用由上述被告承担。事实和理由：2018年2月11日，被告游清荣、被告林秋梅与原告福建漳州农村商业银行股份有限公司东鑫支行（属福建漳州农村商业银行股份有限公司分支机构）签订编号为ＨＴ9080230180001279的抵押借款合同，借款金额29.8万元，借款用途范围为借新还旧。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮71.43%（本合同签订时基准利率为4.9%）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整，贷款到期日为2028年2月10日。上述借款合同担保方式为抵押担保，由被告游清荣、被告林秋梅提供座落于芗城区XX花园X幢X号房产为抵押物，并办理了抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2018）漳州市不动产证明第0××5号。合同生效后，我行于2018年2月12日向被告游清荣发放贷款29.8万元。现被告游清荣已多次未按约定履行还款义务，我行已宣布上述借款提前到期。截止2020年6月1日被告游清荣结欠我行的借款本息合计319167.08元。被告游清荣、林秋梅未提供答辩意见和证据。根据当事人陈述和经审查确认证据，本院认定事实如下：2018年2月11日，被告游清荣（借款人、抵押人）、被告林秋梅（抵押人）与福建漳州农村商业银行股份有限公司东鑫支行签订《抵押借款合同》，合同约定（摘要）：1.借款金额贰拾玖万捌仟元正，借款用途借新还旧；借款期限自2018年2月11日起至2028年2月10日止；2.贷款利息为月利率，即在基准利率基础上上浮71.43%（本合同签订时基准利率为4.9%）,如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；3.借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；4.被告游清荣、被告林秋梅（两被告系夫妻）提供座落于漳州市芗城区××花园××幢××号房产为抵押物，并办理了抵押登记，合同项下抵押物评估价值为555700元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；5.借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收100%违约罚息，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；6.合同履行中如有争议，可由各方协商解决，可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。同日，被告游清荣（借款人、抵押人）、被告林秋梅（抵押人）与福建漳州农村商业银行股份有限公司东鑫支行签订《补充协议书》，协议书约定贷款人与借款人、抵押人确认的地址为履行合同可能产生民事诉讼的诉讼文书地址。之后，福建漳州农村商业银行股份有限公司东鑫支行向被告游清荣发放借款298000元，被告游清荣自2018年3月20日起开始逾期还款，逾期之后有陆续还款，截止2020年6月1日，被告游清荣尚欠借款本金278132.43元及利息、罚息、复息。本院认为，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司东鑫支行与被告游清荣、林秋梅的抵押借款合同依法有效，受法律保护。该支行在信用卡借款合同关系中的权利、义务应由设立该支行的福建漳州农村商业银行股份有限公司享有和承担。被告游清荣、应按合约约定履行按期还款的义务，未按期还款的，应承担违约责任，故被告游清荣应当偿还原告借款本金278132.43元，并以每期逾期本金为基数从合同约定的每期还款之日起至实际偿还逾期本金之日止，按抵押借款合同的约定计付利息、罚息、复息。被告游清荣、被告林秋梅提供址于漳州市芗城区××花园××幢××号房产为抵押物，并办理了抵押登记，故在游清荣未能履行还款义务的情况下，福建漳州农村商业银行股份有限公司有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告游清荣、林秋梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告游清荣应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司的本金278132.43元，并以每期逾期本金为基数从合同约定的每期还款之日起至实际偿还逾期本金之日止，按抵押借款合同的约定计付利息、罚息、复息。二、若被告游清荣未履行上述还款义务，则原告福建漳州农村商业银行股份有限公司有权就被告游清荣、被告林秋梅提供的漳州市芗城区××花园××幢××号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告福建漳州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6087.5元，减半收取计3040.75元，由被告游清荣、林秋梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员 许雅燕二〇二〇年十二月七日法官助理 方艺璇书 记 员 林 芳附相关法律条文：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。