西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初10761号 原告：张某某，男。委托诉讼代理人：田某，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：周某，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：张某，女。被告：吴某某，男。共同委托诉讼代理人：刘某，陕西三秦律师事务所律师。原告张某某与被告张某、吴某某合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人田某，被告张某及被告共同委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告被告签订的《转让合同》、《店铺转让协议书》；2、判令二被告向原告返还转让费265000元及货款29086元；3、判令二被告向原告支付违约金31005元（自2020年7月1日起至2020年8月8日，根据原告已缴纳合同转让费0.3%/日计算的违约金）；4、判令二被告向原告支付利息1823.33元（自2020年7月1日起以欠付金额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；5、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2020年6月1日原告和被告一签订《转让合同》，约定：被告一将窑鸡王（太白南路）饭店所有权转让给原告，转让费265000元，并约定相关违约责任的承担方式，纠纷由合同签订地法院管辖。该合同于转让店铺内签订，店铺租赁合同及工商信息显示该店铺具体地址为：西安市碑林区XX巷XX苑XX商铺。2020年7月1日原告和被告一就前述《转让合同》内容又签订《店铺转让协议书》，增加“甲方（被告一）原注册的营业执照与食品安全许可证交由乙方（原告）使用，未经商量不得私自注销”的条款。因转让店铺系二被告承租案外人第三人的房屋，故前述合同、协议中载明“甲方（被告一）负责办理其与房东的租赁合同转让手续并保证乙方（原告）同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，保证饭店可以正常经营到房屋租赁合同到期为止。。。甲乙双方办理饭店转让合同已告知房东，房东已经清楚知晓合同转让内容，房东同意乙方继续履行租赁合同直到合同到期为止，到期严格按照合同约定执行，乙方享有优先续租权，避免影响乙方正常经营活动。”合同签订后，原告于2020年6月29日向被告一支付了转让费265000元，于2020年7月1日向被告一支付了货款29086元。但2020年8月，涉案店铺房东朱某某告知原告，被告一转让事宜并未征得其同意，其明确表示不允许被告一的转租或变相转租，并称其已与被告一解除租赁合同。2020年8月8日朱某某书面告知原告无权占有使用其房屋，并限期两日内腾房。现房东朱某某已对涉案店铺锁门禁止使用。综上，被告一隐瞒其无权转租的事实，导致原告无法经营转让店铺，合同目的无法实现，其行为已构成根本违约，造成原告巨大损失。且，前述交易发生在被告一、被告二婚姻存续期间，转让行为被告二完全知晓并认可，故依法应由二被告共同承担责任。被告辩称：2020年6月1日签订转让合同时，原、被告多次和朱某某谈论过转让事宜，朱某某表示店铺经营不变，谁经营都可以。朱某某知晓原告开始经营店铺并无任何异议，也直接从原告处收取了电费，整个店铺转让不存在任何隐瞒或欺诈的情况。涉案店铺与朱某某的店铺紧邻，一个月后朱某某提出转租异议不合理。原告诉求解除合同的真实原因是其经营不善，对经营风险预估不够，不满实际经营收入低于期望值。原告主张合同目的不能实现并非客观现实，也非被告存在过错行为所致。原告诉求合同解除后果由被告夫妻承担无法律依据，违反合同相对性原则。原告所述与事实不符，诉讼请求无法律依据，应驳回其诉讼请求。经审理查明：2020年3月13日案外人朱某某将其承租西安市碑林区XX巷XX号XX房出租给被告吴某某，合同约定租赁期限5年从2020年3月13日至2025年3月2日，月租金4000元（不含税），每年递增5%。被告吴某某承租该房后将该房交由其妻被告张某经营窑鸡王。被告张某以其自己名义办理了个体工商户营业执照，营业执照登记的名称为西安市吴所谓小吃店，经营者为张某。2020年5月26日原告张某某在与被告张某协商窑鸡王饭店的转让事宜时向被告张某支付转让费105000元。2020年6月1日原告张某某和被告张某签订《转让合同》，约定被告张某将其窑鸡王（太白南路）饭店所有权转让给原告，张某与房东签订的房屋租赁合同租期到2025年3月1日，月租金4000元，张某转让饭店给张某某时，负责在约定的时间内办理完房屋租赁合同转让手续并保证张某某同等享有张某在原有的房屋租赁合同中享有的权利与义务，保证饭店可以正常经营到房屋租赁合同到期为止。双方办理饭店转让合同已告知房东，房东已经清楚知晓合同转让内容，房东同意张某某继续履行租赁合同直到合同到期为止，到期前严格按照合同约定执行，张某某享有优先续租权，避免影响张某某正常经营活动；饭店转让后，张某某同意继续代张某向房东履行该房屋的租赁合同，按时交纳租金及合同约定的张某缴纳水电费等各项费用，该合同期满后张某某领回张某缴纳的押金，该押金归张某某所有；饭店现有的装修、装饰、设备在张某收到张某某转让费后归张某某所有，租期满后房屋不动产归房东，其他动产无偿归张某某；张某某在2020年7月1日前向张某支付转让费共计265000元（已付转让费105000元）。上述转让费包括张某交给房东再转付张某某的房屋质量押金、以及饭店的装修装饰设备及其他相关费用；张某剩余的房屋使用权归张某某所有。2020年6月29日原告向被告张某支付转让费165000元。2020年7月1日原告和被告张某就上述转让事宜又签订《店面转让协议书》，约定被告张某原注册的营业执照与食品安全许可证交由原告使用，未经商量不得私自注销。2020年7月1日原告就饭店内被告张某未销售产品向被告张某支付货款29086元，接手店铺开始经营。2020年7月10日被告吴某某代表重庆窑鸡王食品有限公司与原告张某某、被告张某签订了窑鸡王加盟资格转让协议书，约定重庆窑鸡王食品有限公司和张某2020年7月10日起解除加盟合同关系，与原告建立新的加盟合作关系，张某在重庆窑鸡王食品有限公司留存的加盟保证金5000元由原告张某某2020年7月11日开始继承。此后原告与重庆窑鸡王食品有限公司重新签订了《窑鸡王品牌连锁特许加盟合同书》。2020年8月5日案外人朱某某以被告将房屋转租原告未经其同意为由通知原告两日内腾房，原告未腾房。2020年8月8日朱某某将该店铺的门上锁。2020年9月18日被告向朱某某支付5万元，朱某某收款后向被告出具了《店铺转让同意书》，同意西安市碑林区XX巷XX号窑鸡王商铺转让给张某某使用经营。2020年10月被告与原告及朱某某曾共同协商签订房屋转租合同，未果。现原告与被告协商转让的西安市碑林区XX巷XX号XX房仍处于朱某某锁门状态。以上事实，有原告与被告之间的转让合同、店面转让协议、被告向原告出具的收条、被告向原告微信转账记录、微信聊天记录，被告提供的录像资料，证人朱某某证言及庭审笔录等存卷为据。本院认为，原告与被告签订的转让合同、店面转让协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为有效合同。双方当事人均应全面履行合同义务。原告签订合同的目的在于正常经营店铺、获得经营收益。为了保证合同目的的实现，双方在合同中约定，被告负责在约定的时间内办理完房屋租赁合同转让手续并保证张某某同等享有张某在原有的房屋租赁合同中享有的权利与义务，保证饭店可以正常经营到房屋租赁合同到期为止。被告在向原告交付店铺以后，未按合同约定履行办理完房屋租赁合同转让手续的义务。导致在原告经营期间，原出租人朱某某因不同意双方转租，对店铺锁门，原告无法经营的后果。被告的行为构成根本违约，导致原告的合同目的无法实现。现原告请求判令解除原告被告签订的《转让合同》、《店面转让协议书》，判令被告向原告返还转让费符合法律规定，依法应予支持。鉴于原告已经经营了一定的时间，对于原告向被告交付的转让费用270000元应予酌减，对于原告请求的被告违约金、利息的请求不予支持。原告请求的货款，因双方之间属于买卖关系，并且原告实际已经经营，本院不予支持。被告吴某某与被告张某为夫妻关系，根据本院查明实际参与了店铺的转让过程，被告吴某某应与被告张某共同向原告承担责任。被告关于吴某某不应向原告承担责任的主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第一百零七条的规定，判决如下：一、原告张某某与被告张某签订的转让合同、店面转让协议解除，终止履行；二、本判决书生效后十日内被告张某、吴某某返还原告张某某转让费用22万元；三、驳回原告张某某其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6204元减半收取计3102元由被告张某、吴某某负担（案件受理费原告已经预付，本判决书生效后十日内被告张某、吴某某支付原告3102元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  员    刘 炜 曦   二○二○年十二月二十四日  书  记  员    李    锐 1