四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初3318号 原告：赵蔚涵，女，1945年3月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李英，泰和泰律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：刘鸿雁，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 被告：成都市青羊区国投建设发展有限公司，住所地：成都市青羊区广富路218号9栋1单元1层1号。 法定代表人：刘炳文，董事长。 委托诉讼代理人：陈红，四川鼎立律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：施俊英，四川鼎立律师事务所律师，一般代理。 被告：成都豪斯物业发展公司，住所地：成都市人民北路嘉兴商场三楼。 法定代表人：陈家刚。 原告赵蔚涵与被告成都市青羊区国投建设发展有限公司（以下简称国投公司）、成都豪斯物业发展公司（以下简称豪斯物业）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。赵蔚涵的委托诉讼代理人李英、刘鸿雁，国投公司的委托诉讼代理人陈红到庭参加了诉讼，豪斯物业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 赵蔚涵向本院提出诉讼请求：1.判令国投公司、豪斯物业为赵蔚涵办理位于成都市青羊区战旗东路9号4栋1单元3楼15号房屋所有权证；2.本案诉讼费用由国投公司、豪斯物业负担。审理中，赵蔚涵将第1项诉讼请求变更为：判令国投公司、豪斯物业为赵蔚涵办理位于成都市青羊区战旗东路9号4栋1单元3楼15号房屋的不动产权属证书。事实与理由：1995年10月27日，赵蔚涵配偶凌世武与青羊区府南河拆迁指挥部（以下简称府南河指挥部）签订《房屋拆迁购买安置住房合同书》，约定：府南河指挥部拆除凌世武所居住的位于××街××号××幢××单元××楼××号房屋，以战旗小区4幢1单元3楼15号楼房屋（现地址变更为战旗东路9号4栋1单元3楼15号）安置给凌世武居住，并由凌世武按照规定购买该安置房，协议签订后，凌世武依约缴清购房款及办理房屋产权的手续费用。随后，凌世武入住该安置房，并按府南河指挥部的要求向其提交了拆迁合同原件，但府南河指挥部拿到拆迁合同原件后至今一直未给凌世武办理房屋产权。2008年青羊区政府以“成青府函（2008）231号”文件，将府南河指挥部全部资产划拨至国投公司，由其全权接管府南河指挥部的所有的事宜。2014年10月22日，凌世武去世，作为继承人的凌亮（凌世武之子）放弃继承权，2019年9月3日，成都市公证处出具《公证书》，证明凌世武遗留的安置房由赵蔚涵继承。赵蔚涵曾多次找国投公司办理房屋产权登记事宜，均无果。为了维护赵蔚涵的合法权益，请求人民法院判如所请。 国投公司辩称：成都市青羊区战旗东路9号4栋1单元3楼15号房屋是府南拆迁的历史遗留问题，赵蔚涵要求办理房屋产权证必须要原拆迁安置协议作为依据，现赵蔚涵无法提供拆迁安置协议原件，所以房屋权属登记不能完成，责任应当由赵蔚涵自行承担，赵蔚涵要求国投公司支付诉讼费于法无据，请求驳回其全部诉讼请求。 豪斯物业未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：赵蔚涵提交了《房屋拆迁购买安置住房合同书》（复印件）一份，载明：该合同签订主体为府南河指挥部与凌世武，签订时间为1995年10月27日，约定：府南河指挥部拆除凌世武位于××街××号××幢××单元××楼××号房屋，以战旗小区4幢1单元3楼15号房屋安置凌世武居住，并由凌世武按照规定购买该房屋，凌世武应支付款项为6022.05元。 成都市青羊区府南河综合整治工程指挥部上河坝办公室出具《收据》一张（出具时间模糊不清），载明：收到战旗4-1-3-15住户凌世武手续费10元，底部备注处载明：收有协议一份、缴款收据一张、身份证、户口复印件等。 2009年2月12日，国投公司向成都市房屋产权监理处出具《关于承接原区统建办、区府南河指挥部债权、债务相关问题的情况说明》，载明：根据成青委办字【2008】54号《关于印发的通知》和成青府函【2008】231号《成都市青羊区人民政府关于同意国有资产无偿划转的批复》精神，区政府将原区统建办和区府南河工程指挥部名下的资产无偿划转给国投公司，由区国资办履行出资人职责。相应的债权、债务由国投公司承接。由此，今后凡涉及青羊区统建办、府南河指挥部名下房屋的转让、抵押、产权办理等相关事项全部由国投公司处理。 2019年9月3日，四川省成都市成都公证处出具（2019）川成证民字第9935号《公证书》，载明：被继承人凌世武于2014年10月22日在成都因病死亡；凌世武遗留的位于成都市青羊区战旗小区4幢1单元15号3楼的房屋属于其与赵蔚涵的夫妻共同财产；凌世武与赵蔚涵系原配夫妻，凌亮系凌世武之子，凌世武的父母均先于凌世武死亡；据凌世武的继承人赵蔚涵、凌亮称，凌世武生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，且继承人无遗漏或隐瞒有其他继承人；赵蔚涵表示要求继承凌世武位于成都市青羊区战旗小区4幢1单元15号3楼的房屋，凌亮书面表示放弃对该遗产的继承权。 2019年9月25日，国投公司向成都市不动产登记中心出具《承诺书》，载明：经拆迁人证实，凌世武确系原青羊区上河坝街92号附3-1-3-9号住户，房屋拆迁后被安置于青羊区战旗小区4幢1单元3楼15号，凌世武已按合同缴清全部补差款。 案涉房屋地址已由成都市青羊区战旗小区4栋1单元3楼15号变更为成都市青羊区战旗东路9号4栋1单元3楼15号。 根据《房屋信息摘要3》（打印时间为2020年5月9日），青羊区战旗东路9号1-6栋房屋所有权人登记为豪斯物业，无抵押无查封，备注栏载明：府南河拆迁，开发单位办理的初始登记，未发证。 以上事实有当事人身份信息、《房屋拆迁购买安置住房合同书》（复印件）、《收据》、《关于承接原区统建办、区府南河指挥部债权、债务相关问题的情况说明》（复印件）、《承诺书》、（2019）川成证民字第9935号《公证书》、《门（楼）牌号变更证明》、《房屋信息摘要3》等证据在案为证。 庭审中，赵蔚涵还提交了本院作出的（2015）青羊民初字第7号、（2019）川0105民初342号民事判决书。 本院认为，关于赵蔚涵提出的办证诉请。首先，虽然凌世武与府南河指挥部签订的《房屋拆迁购买安置住房合同书》系复印件，但根据《收据》及国投公司出具的《承诺书》，能够确认凌世武被安置于青羊区战旗小区4幢1单元3楼15号房屋且已经缴清全部补差款，而此与《房屋拆迁购买安置住房合同书》（复印件）载明的内容一致，据此，可以认定凌世武与府南河指挥部之间成立拆迁安置补偿合同关系，府南河指挥部应当承担协助办理不动产权过户登记的合同义务。因凌世武死亡，该安置房屋由赵蔚涵继承，府南河指挥部名下房屋的转让、抵押、产权办理等相关事项均由国投公司承接，故国投公司应当协助赵蔚涵办理不动产权过户登记。其次，虽然豪斯物业不是《房屋拆迁购买安置住房合同书》的相对方，但因府南河指挥部怠于办理房屋分户产权登记手续，致案涉房屋目前仍登记豪斯物业名下，故需豪斯物业协助方可完成过户。第三，根据《房屋信息摘要3》，案涉房屋所在小区1-6栋已办理了初始登记，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由。综上，赵蔚涵主张国投公司、豪斯物业协助其将案涉房屋产权登记至其名下的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 国投公司抗辩称，案涉房屋不能办理产权证系因赵蔚涵无法出示《房屋拆迁购买安置住房合同书》的原件，赵蔚涵提交的证据不能证明合同原件已经交给了府南河指挥部，不能办理过户的责任应当由赵蔚涵自行承担。对此本院认为，合同原件是否由府南河指挥部遗失并不影响办证义务的履行，即便合同原件遗失系因赵蔚涵所致，仅以此亦不导致其丧失取得案涉房屋不动产登记的权利，故国投公司的上述抗辩不能成立，本院不予支持。 综上，赵蔚涵的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 成都市青羊区国投建设发展有限公司、成都豪斯物业发展公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助赵蔚涵办理位于成都市青羊区战旗东路9号4栋1单元3楼15号房屋的不动产权证。 案件受理费100元，由成都市青羊区国投建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 张陆鹏 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 吴旭东 书 记 员 徐 新