广东省广州市荔湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0103民初10700号 原告:广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心，住所地广州市荔湾区周门路30号207房。 法定代表人：蔡伟健，职务：副经理。 被告:广州盛夏风范信息科技有限公司，住所地广州市荔湾区周门北路38号2003、2004房。 法定代表人：夏欣坚。 原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心诉被告广州盛夏风范信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员侯炜邦独任审理，公开开庭进行了审理。原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心的法定代表人蔡伟健到庭参加诉讼，被告广州盛夏风范信息科技有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心诉称:原告与被告于2018年4月3日签订《租赁合同》，双方约定：原告将座落于广州市荔湾区周门北路38号20楼03、04房(以下简称“涉案房屋”)出租给被告作为办公写字楼、展示厅使用，建筑面积215.3平方米，租赁期为2018年4月28日至2022年3月31日。《租赁合同》第四条第4款约定：在合同期内，如乙方不按规定时间缴交租金、管理费以及有关费用，甲方则按应交款项每天加收2%滞纳金，但最长不得超过滞纳时间15天。超期作乙方自动违约处理，甲方可单方终止合同，且收回乙方租赁上述物业场地的使用权，乙方已交的租赁保证金不予退回。 第七条第1款第2小点约定“乙方在合同期内，无故不按合同规定时间交纳租金和应交的各种费用。”第七条第2款约定：“在合同期内，……如乙方违约，甲方有权立刻终止租赁合同，并收回租出物，所收的保证金不作退回。”；第八条第1款约定：“在合同期满或不在租赁时，……同时乙方要保证场地和设施完好，以及清理好场地卫生，经甲方验收合格为接收日期。租金和其他应收的费用计算到接收当日为止。” 合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告使用，但被告在租用期间，多次无视原告的催收租金通知，在不缴纳合同约定的费用情况下，无理占用该涉案房屋。原告多次与被告协商，要求被告按《租赁合同》双方约定时间交纳租金及一切费用，或交回出租物使用权给原告，但被告至今仍拒绝缴纳费用并占用涉案房屋。被告占用房屋的行为已严重违反《租赁合同》的约定，为维护出租人的合法权益。特向法院提起诉讼：1、判令解除原被告于2018年4月3日签订的《租赁合同》。2、判令被告自判决合同解除生效之日搬出广州市荔湾区周门北路38号20楼03、04房，将房屋清空屋内资产及物品后交付原告使用。3、依据合同判决被告已交付给原告的保证金25838元归原告所有，原告无须退还给被告。4、判令被告向原告支付2019年11月1日至2020年9月30日应缴纳的房屋租赁费用及其滞纳金、水电费用，合计人民币157297.70元，最终以被告交付租赁场地之日计算。5、本案诉讼费由被告承担。 被告广州盛夏风范信息科技有限公司没有出庭答辩和举证。 经审理查明：2018年4月3日原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订协租NO：2003/2004房《租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市荔湾区周门北路38号20楼03、04房的物业场地以租赁形式给乙方作办公写字楼、展示用途使用（建筑面积215.3平方米）。租赁期限从2018年4月28日至2022年3月31日止，租金和管理费的计算，以每个房间计算收取，每月租金、管理费（含综合服务费），从第3年起按上一年租金、管理费递增加10%计。第1至2年（由2018年4月28日至2020年3月31日止）月租金9689元、月管理费3230元；第3至4年（由2020年4月1日至2022年3月31日止）月租金10657元、月管理费3552元。大楼公用的水、电费、电梯费等按每月每平方米2.5元收取，每月合计538元。乙方必须在每月10日前向甲方缴纳当月租金和管理费、水电分摊费等。乙方在签约时必须向甲方交纳两个月租金和管理费25838元作为租赁合同的保证金，乙方所交纳的保证金不能抵偿租金、管理费、水电费和其他费用之用途。保证金在合同期届满时，乙方如无违约，并且向甲方缴清一切应缴费用后，经甲方验收后收回场地，甲方应将保证金无息退回乙方。在合同期内，如乙方不按规定时间缴交租金、管理费以及有关费用，甲方则按应交款项每天加收2%滞纳金，但最长不得超过滞纳时间15天。如超期作乙方自动违约处理，甲方可单方终止合同，且收回乙方租赁上述物业场地的使用权，乙方已交的租赁保证金不予退回。乙方如有遗留在租赁物业内的一切物品，视为乙方已经同意放弃该物品的所有权…。合同签订后，被告向原告支付租金、管理费保证金共25838元，原告将上述约定的房屋交被告使用。被告向原告交纳租金至2019年10月止，后没有继续向原告交纳租金。经原告催讨未果，原告遂于2020年9月10日向本院提起诉讼。 在庭审中，原告确认被告欠2019年9月21日至2020年8月20日的电费2037元未付。 本院认为：原告与被告签订协租NO：2003/2004房《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应自觉履行。被告未按时支付租金、管理费的行为违反了合同的约定，原告要求解除与被告的《租赁合同》、收回涉案房屋并没收保证金及支付租金、房屋占用费、管理费、公摊水电费、电费2037元的诉求符合合同约定，本院予以支持。租金、房屋占用费、管理费、公摊水电费具体计算方式如下：2019年11月至2020年1月31日止的月租金应为9689元；2020年2月租金按5折计算应为4844.5元；2020年3月租金按8折计算为7751.2元，2020年4月租金按8折计算应为8525.6元；2020年5月至9月及合同解除后至交还房屋之日止的租金、房屋占用费应按每月10657元计算。2019年11月至2020年3月31日止的管理费应为3230元/月；2020年4月至交还涉案房屋之日止的管理费应为3552元/月。2019年11月至交还涉案房屋之日止的公摊水电费按每月538元计算。2019年11月租金、管理费的滞纳金共4262.7元。 被告广州盛夏风范信息科技有限公司经法庭依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，现依法作缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心与被告广州盛夏风范信息科技有限公司于2018年4月3日签订协租NO：2003/2004房《租赁合同》于2020年9月10日解除。 二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州盛夏风范信息科技有限公司将广州市荔湾区周门北路38号20楼03、04房腾空交还给原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心。 三、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州盛夏风范信息科技有限公司一次性支付自2019年11月1日至2020年9月30日的租金共103473.30元给原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心。 四、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州盛夏风范信息科技有限公司支付自2020年10月至交还房屋之日止的场地占用费（按10657元/月计算）给原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心。 五、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州盛夏风范信息科技有限公司一次性支付自2019年11月1日至2020年9月30日管理费、公摊水电费共43380元给原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心。 六、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州盛夏风范信息科技有限公司支付自2020年10月至交还房屋之日止的管理费、公摊水电费（按4090元/月计算）给原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心。 七、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州盛夏风范信息科技有限公司一次性支付2019年11月租金、管理费的滞纳金共4262.7元及电费2037元给原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心。 八、被告广州盛夏风范信息科技有限公司交纳的保证金25838元归原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心。 九、驳回原告广州市荔湾区协晟大厦物业管理中心其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3962元，由被告广州盛夏风范信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  侯炜邦 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  谢绮雯 黄嘉琪