黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0103民初383号原告：李俊义，男，1993年9月5日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区，被告：付国荣，女，1970年11月10日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区，委托诉讼代理人：方力，黑龙江环球律师事务所律师。原告李俊义与被告付国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊义，被告付国荣的委托诉讼代理人方力，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李俊义向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告退房押金27750元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：本人在2019年2月15日和被告签订租房合同，居间方中介公司是哈尔滨君腾置业房地产经纪有限公司。2020年2月1日因疫情原因金爵万象写字楼被南岗区王岗镇政府要求封闭不能进入，本人提出解除合同，按照合同第九条（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。原告方没有破损房屋，并且没有拖欠被告任何费用，在退完房，被告验收后没有退房屋押金27750元，在合同第四条明确写明押金应如数无息返还乙方。原告多次讨要无果，现原告为维护自己合法权益，特根据相关民事法律诉至贵院，请求贵院支持。付国荣辩称，一、双方已经结算结清完毕，互不相欠，才验收房屋解除了合同。原、被告于2019年2月签订房屋租赁合同一份，约定租期两年，年租金31万。自2019年5月17日至2021年5月16日。合同履行情况：被答辩人于2019年4月支付第一年房款31万。至2020年4月第二年房租金到期日，被答辩人先是违约逾期未付，后又以疫情影响要求减让租金，双方口头约定如继续租赁可以减让一个半月租金。2020年6月3日被答辩人仅支付了2万元，并承诺等几天筹到钱再支付余额。一个月后，他表示实在凑不到钱要求解约，在明确是被答辩人违约在先的情况下，答辩人同意解除合同双方进行了结算，考虑到疫情可能的影响已经为被答辩人承担了部分损失。双方当时认可互不相欠结算结清的事实后验收。二、被答辩人违约的主要事实：1、第二年房租到期逾期付款：被答辩人本应在2020年4月16日支付第二年全年房租，实际上被答辩人第二年房租支付时间是2020年6月3日，逾期48天！且未足额支付！（仅付2万）根据租赁合同第九条第（三）项第1款“不按照约定支付房租达十日的”及第十条第（一）项，被答辩人符合第九条第（三）项的情形，应承担100%月租金额的违约金。2、被答辩人提出中途解除合同未履行提前30天通知义务。根据被答辩人的证据显示，2020年7月中旬才单方提出中途解除合同。并于2020年7月17日结算退房。根据租赁合同第十条第（二）项“乙方提前退租，应提前三十日通知甲方”规定，被答辩人未提前通知应按月租金的100%支付违约金。三、答辩人已经为被答辩人减免了超过两个月房屋租金额的费用。被答辩人要求按不可抗力条款免除自己的所有违约责任，不符合法律规定。按合同约定从第二年2020年5月16日至2020年7月17日期间，被答辩人应支付两个月房屋租金，即51666元，减除期间已支付的2万元，尚欠31666元。两项违约需支付两个月房租金额的违约金，即51666元。尚欠房租金加上违约金，被答辩人应支付83332元。其中包含未退的押金27750元。扣除押金后的余额应是55582元。考虑到被答辩人的困难和疫情原因，所以答辩人将被答辩人应支付的55582元全部免除！现在被答辩人变本加厉，诉请索要已抵扣的房屋押金，纯粹是在上演现代版的东郭先生与狼的故事。其提交的《收房验收》证据虽不是原件，答辩人对其内容给予部分认可。其中证明了解除合同的时间是2020年7月17日，“无其他费用拖欠”，正说明了双方已经结算结清（包括押金的处理）。如果押金没有抵扣还需要另外返还的话，当时就不可能交房验收，这是常理。根据上述事实及合同约定，被答辩人否认押金已抵扣和答辩人已经为其减免费用的事实。被答辩人诉请要求答辩人返还房屋押金的诉请，不符合法律规定。答辩人近400平米的公寓，是按揭贷款购买，每月必须按时如数还贷付息，承担着巨大的经济压力。银行对还贷付息并没有因为疫情有任何减免。但答辩人在被答辩人违约造成的答辩人三个月房屋租金的损失情况下，仍然善良地免除了大部分被答辩人的经济责任。善良与丑恶高下立见！显然，法庭应依法驳回被答辩人的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李俊义举示的证据一房屋租赁合同、证据二收房验收虽为复印件，但付国荣对其内容实质认可，且在法庭规定的时间内未向法庭出具其持有的房屋租赁合同，本院对该两份证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月15日，付国荣（甲方、出租人）与李俊义（乙方、承租人）签订《哈尔滨市房屋租赁合同》，约定：付国荣将其所有的位于南岗区金爵万象*期*号楼*号房屋出租给李俊义作为办公使用。房屋租赁期自2019年5月17日至2021年5月16日，共计24个月。租金按年支付，年租金31万元，首期租金应于2019年4月16日支付甲方指定账户，乙方应在每期租金到期前30日向甲方支付下一期租金。押金27750元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还给乙方。第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。第十条违约责任（一）乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签订后，李俊义按照约定向付国荣支付了第一年房租，并使用涉案房屋。李俊义未按合同约定交纳第二年房租，仅在2020年6月3日向付国荣支付房租2万元。后双方解除了《哈尔滨市房屋租赁合同》。2020年7月17日，双方签订《收房验收》，内容为：乙方电费剩余450元，无偿交付给甲方，其余无破损，无其它拖欠费用。本院认为，付国荣与李俊义签订的《哈尔滨市房屋租赁合同》现已解除，但对于解除合同的性质存在争议，李俊义认为合同系因新冠××疫情的不可抗力解除，付国荣认为系双方协议解除了合同。《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”据此，如李俊义认为双方非协议解除合同，应当依据《合同法》第九十六条的规定，履行通知义务，其未举示证据证明履行了通知义务，且双方在2020年7月17日签署了《收房验收》，本院认定《哈尔滨市房屋租赁合同》系双方在2020年7月17日协议解除。在2020年5月17日至2020年7月17日期间，产生房租51666.67元，李俊义已向付国荣支付2万元，尚有31666.67元房租没有支付，付国荣在以押金27750元抵销后，还有部分房租未能收到。双方在《收房验收》已记载“乙方电费剩余450元，无偿交付给甲方，其余无破损，无其它拖欠费用”，表明付国荣对剩余房租的放弃，双方对《哈尔滨市房屋租赁合同》的解除事宜达成一致，处理完毕。现李俊义诉请付国荣退还押金27750元，没有事实及法律依据。综上所述，对于李俊义提出的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条第一款规定，判决如下：驳回李俊义的诉讼请求。案件受理费494元，减半收取计247元，由李俊义承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  关海东二〇二〇年十二月二十四日书记员  董琪琪