广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初4120号 原告：桂林荣和投资有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市秀峰区琴潭道9号1-2栋，统一社会信用代码91450300557220713P。 法定代表人：郑立文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖毅，广西嘉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦子琪，广西嘉合律师事务所律师。 被告：周妙文，女，汉族，1951年12月22日出生，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：邱巧玲，女，黎族，1976年5月3日出生，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告桂林荣和投资有限责任公司（以下简称荣和公司）与被告周妙文、邱巧玲追偿权纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告荣和公司委托诉讼代理人秦子琪到庭参加诉讼。被告周妙文、邱巧玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告荣和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周妙文、邱巧玲共同偿还原告代偿款1112500.32元，并以1112500.32元为基数按照每日万分之五从2020年7月11日起计算违约金至债务实际清偿完毕之日止（至2020年8月25日暂为250.31元）；2.判令被告周妙文、邱巧玲共同偿还原告律师费5000元；3.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2018年2月13日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定由二被告向原告购买桂林市秀峰区屋，如果因二被告未按时偿还银行贷款导致原告承担了担保责任代偿了款项的，二被告应当自原告代偿之日起三日内向原告支付代偿款，否则应当从原告代偿之日起按照代偿总款项的每日万分之五向原告支付违约金，并且应当承担原告为实现追偿权而产生的诉讼费用、律师费等相关费用。2018年4月26日，二被告与中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称建行桂林分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向建行桂林分行贷款100万元用于购买前述房屋，原告作为保证人提供阶段性连带保证责任。2020年4月7日，桂林市秀峰区人民法院作出（2019）桂0302民初1532号民事判决书，判决被告周妙文、邱巧玲偿还建行桂林分行借款本金972347.53元并支付逾期利息和罚息（截至2020年3月26日的利息为10630.69元、罚息为57.98元，此后的利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至款项还清之日止）；被告周妙文、邱巧玲支付建行桂林分行为债权实现支出的律师费42392元；原告对被告周妙文、邱巧玲的上述还款义务承担连带清偿责任，原告履行担保责任后有权向被告周妙文、邱巧玲追偿。原告于2019年9月27日替二被告代偿贷款本息13551.18元、2019年12月26日代偿贷款本息19488.29元、2020年7月10日代偿贷款本息1004578.85元、2020年7月10日代偿（2019）桂0302民初1532号案件受理费14045元、保全费5000元、公告费700元、律师费42392元、执行费12745元。原告已代偿金额合计1112500.32元。原告认为其已依据（2019）桂0302民初1532号民事判决书履行了其作为保证人承担的连带责任，有权向二被告追偿，亦有权依据《商品房买卖合同补充协议》第一条第（三）项第10点的约定，要求二被告支付违约金及原告为维权支出的律师费。故原告依照相关法律规定诉至法院，请求判如诉请。 被告周妙文、邱巧玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周妙文、邱巧玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合相关法律的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月13日，原告荣和公司与被告周妙文、邱巧玲签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＬ2018043185），约定被告向原告购买位于桂林市秀峰区，建筑面积共140.82平方米，套内面积120.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.87平方米，总房款为1442443元，其中首付款442443元，按揭贷款1000000元等内容。同日，原告荣和公司（出卖人）与被告周妙文、邱巧玲（买受人）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担阶段性还款担保责任代买受人还贷，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之日起3日内向出卖人偿还代偿款项，否则，自出卖人代偿行为发生之日起，每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索前述代偿款项而支付的诉讼费用、律师费及差旅费等相关费用等内容。二被告依约支付了首付款442443元。 2018年4月26日，建行桂林分行作为贷款人，二被告作为借款人和抵押人，双方签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450630112-2012-20181371412）约定二被告向建行桂林分行借款1000000元，贷款自2018年4月26日至2043年4月26日共计300个月；贷款利率在基准利率水平上上浮35%，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币6824.11元；合同项下担保方式为抵押和最高额保证等内容。二被告将向原告购买的上述房产作为此笔贷款的抵押财产，同时，原告作为开发商根据其与建行桂林分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号4501600162016006）对此笔贷款承担阶段性连带责任担保。建行桂林分行依约发放了贷款1000000元。 由于二被告自2019年8月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，建行桂林分行于2019年10月15日以荣和公司、周妙文、邱巧玲为被告提起诉讼，桂林市秀峰区人民法院于2020年4月7日作出（2019）桂0302民初1532号民事判决书，判决解除建行桂林分行与周妙文、邱巧玲于2018年4月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；周妙文、邱巧玲偿还建行桂林分行剩余本金972347.53元并支付逾期利息和罚息；周妙文、邱巧玲赔偿建行桂林分行为实现债权支出的律师费损失42392元；荣和公司在650000000元范围内向建行桂林分行承担连带清偿责任，荣和公司履行担保责任后有权向周妙文、邱巧玲追偿。 荣和公司履行担保责任的具体情况如下：2019年9月27日代偿贷款本息13551.18元，2019年12月26日代偿贷款本息19488.29元，2020年7月10日代偿贷款本息1004578.85元，2020年7月10日代偿（2019）桂0302民初1532号案件受理费14045元、保全费5000元、公告费700元、律师费42392元、执行费12745元，合计金额为1112500.32元，已结清全部款项。原告为行使追偿权提起本案诉讼，支出律师费5000元。 本案审理过程中，原告向本院申请保全。本院依据原告的申请于2020年10月23日轮候查封了被告周妙文、邱巧玲名下位于桂林市秀峰区。 本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，二被告与建行桂林分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与建行桂林分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按合同约定享有权利并履行各自义务。建行桂林分行依约将1000000元贷款按时足额发放给二被告，而二被告未按时依约归还贷款本息，导致原告荣和公司承担阶段性还款担保责任代二被告还贷，现原告已履行完其担保责任，有权向二被告追偿。原告代二被告偿付各项费用共计1112500.32元，二被告应当向原告偿还，并按照合同约定向原告支付违约金，违约金应以代偿款1112500.32元为基数，按每日万分之五的标准自2020年7月11日计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定，原告为追索代偿款项而支付的律师费由二被告承担，故原告要求二被告偿还律师费5000元，符合双方的合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周妙文、邱巧玲偿还原告桂林荣和投资有限责任公司代偿款1112500.32元，并支付违约金（违约金计算：以代偿款1112500.32元为基数，按每日万分之五的标准自2020年7月11日计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）； 二、被告周妙文、邱巧玲偿还原告桂林荣和投资有限责任公司律师费5000元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费14860元，保全费5000元，公告费300元，合计20160元（原告已预交），由被告周妙文、邱巧玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行）。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  龙 韧 人民陪审员  黄丽波 人民陪审员  宁跃慧 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  蒋红梅