安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初16553号 原告:合肥市鸿昊资产管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区峨眉山路226号节节高综合楼1101，统一社会信用代码913401003970483787。 法定代表人：刘志，总经理。 委托诉讼代理人：李荣，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李思亮，安徽安泰达律师事务所实习律师。 被告：合肥宜呈酒店管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区峨眉山路226号节节高综合楼1001，统一社会信用代码91340100MA2N2CJP0R。 法定代表人：刘启亮，总经理。 委托诉讼代理人：姜华，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵壮壮，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 原告合肥市鸿昊资产管理有限公司（以下简称“合肥鸿昊资产”）诉被告合肥宜呈酒店管理有限公司（以下简称“合肥宜呈酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥市鸿昊资产管理有限公司的委托诉讼代理人李荣、李思亮，被告合肥宜呈酒店管理有限公司的委托诉讼代理人姜华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合肥市鸿昊资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付拖欠的房屋租金计272325元;2被告承担违约金147834元(截止2020年7月29日);3、被告立即缴纳税款1051760元(截止2020年9月19日);4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月18日，原告及其法定代表人共同与合肥金斗酒店管理有限公司就转承租节节高综合楼部分面积签订了房屋转租合同，合同约定租金标准为26元/月/建筑平米，每三年按5%递增，每6个月为一个租金支付期。装修免租期7个月。双方还对迟延支付租金的违约金进行了约定。上述租金价格均不含税，被告应向原告另外支付相应税款后，原告向被告提供正式的租赁发票。2016年11月30日，双方签订了补充协议，增加租赁一楼部分门面，月租金11700元，每年按5%递增。后金斗酒店变更为宜尚酒店，原被告双方又于2016年12月10日重新签订了《房屋转租合同》，合同确认了之前原告租赁房屋交付结果，合同内容基本不变。2020年初，受新冠疫情影响，被告经营的酒店停业40天，原被告协商提出免除被告20天的房屋租金。但被告在口头答应租金减免方案后，却再次逾期支付租金，截止至2020年7月29日，被告实际拖欠租金272325元，各次逾期付款违约金147834元。 合肥宜呈酒店管理有限公司答辩，本案的被告不存在拖欠租金的事实,被告根据合同约定使用的6500平米房屋,被告已经实际支付了758万元,根据合同约定6500平米截止到9月29日，他的租金总计不超过500万元,实际上被告已经多支付了租金;原告在诉请中没有按照规定给被告因疫情影响合理的免租期，我方认为对被告不公平；原告要求支付的违约金无事实依据，且约定过高，无法律依据；原告无权要求被告承担税款，缴纳税款的义务是原告的法定义务，与被告无关，且原告至今没有向被告开具发票，原告亦不存在向税务机关缴纳税款的事实，被告的租金都是受原告的委托支付到原告法人的个人账户里，原告作为公司主体的账面上应该是不反应被告已经支付的租金，根据双方合同，在被告方要求原告开具发票的情况下，原告可以向被告要求交纳相应的税款。 经审理查明：2016年8月10日，合肥鸿昊资产作为甲方、合肥金斗酒店管理有限公司作为乙方签订《房屋转租合同》一份，合同约定甲方依法向合肥市节节高农业科技开发有限公司承租坐落于合肥市滨湖区××路××号节节高综合楼房屋，根据原《房屋租赁合同》关于转租的约定，由甲方将上述承租房屋第1层部分和第4层至第10层转租给乙方使用，该转租房屋计租面积按建筑面积合计陆仟捌佰（6800）平方米计算。转租总期限为18年，自2016年8月20日至2034年4月22日止。月租金为176800元，年租金为2121600元。每六个月为一个租金支付期，每个租金支付其应支付租金款项均须在上个租金支付期末月15日前以现金方式一次性向甲方支付。装修免租期7个月，从2016年8月20日起至2017年3月20日止。乙方若发生延迟支付上述租金及费用期限超过30日的，每日须按延迟支付金额的1‰比例向对方另外支付违约金。合同下方有合肥鸿昊资产、合肥金斗酒店管理有限公司及其代理人的签章。2016年11月30日，双方再次签订一份《房屋转租合同补充协议》，双方就宾馆大厅计租面积、大楼一楼东侧门面房出租、十一楼使用、公共电梯使用等事宜达成协议。东侧门面房月租金为11700元，每半年支付一次，第二年起每年租金价格按5%递增。 2016年12月10日，合肥鸿昊资产作为甲方、合肥宜呈酒店作为乙方签订了《房屋转租合同》，合同载明，甲方已于2016年8月20日前向乙方交付该房屋，转租总期限为18年，自2016年8月20日起至2034年4月22日止。月租金117000元，年租金1404000元。在租赁期内，每三年该房屋租金标准按5%比例幅度递增。装修免租期7个月，从2016年8月20日起至2017年3月20日止。乙方若发生延迟支付上述租金及费用期限超过10日的，每日须按延迟支付金额的1‰比例向对方另外支付违约金。双方还对违约责任、其他费用承担等问题进行了约定。合同下方有两公司及其代理人的签章。 2020年4月13日，安徽双睿律师事务所向合肥宜呈酒店发函称截止至4月10日合肥宜呈酒店仍拖欠租金43.71万元，以及产生的违约金9690.3元。对之前6期逾期支付租金产生的违约金，虽经数次催要，也均一直未支付。同日，安徽双睿律师事务所再次向合肥宜呈酒店发函称承租方在前6期租金及物业管理费支付上，存在不同程度的拖欠行为，截止至4月10日，承租方仍拖欠上述三项费用45.939万元，以及产生违约金9647.19元。2020年9月22日，合肥宜呈酒店以律师函的方式对原告上述问题进行了回复，认为税款双方已有约定，不应由其承担，出租方应对承租方的租金予以减免，且出租方交付的房屋存在问题未能整改，影响宜呈酒店的收入等。 庭审中，双方均确认被告已付租金为758万元。 上述事实，有原被告当庭陈述、《房屋转租合同》两份、《房屋转租合同补充协议》、收条、律师函等证据在卷证明。 本院认为：原告合肥鸿昊资产与被告合肥宜呈酒店签订的《房屋转租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。双方对截止至2020年9月20日被告合肥宜呈酒店已缴纳租金758万元均无异议，本院予以确认。被告合肥宜呈酒店辩称，因新冠肺炎疫情对案涉酒店经营产生了较大影响，主张免除其该期间相应的租金，对此原告合肥鸿昊资产自愿减免20天的租金。根据《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”之规定，结合涉案租赁合同的履行实际，本院综合考量认为该期间损失应由双方共同分担为宜，故酌情对合肥宜呈该期间的房租予以减免，确定扣除1个月的租金，计199184元。结合双方在合同中对于租金的约定，故扣除免于支付的租金后，截止至2020年9月20日，合肥宜呈酒店尚欠合肥鸿昊资产房屋租金223341元（8002525元-7580000元-199184元）。 关于违约金。根据合同约定，每个租金支付期应支付租金款项均须在上个租金支付期末月15日前以现金方式一次性向甲方支付。乙方若发生延迟支付上述租金及费用期限超过10日的，每日须按延迟支付金额的1‰比例向对方另外支付违约金。根据原告提供的计算说明和被告提供的租金收条来看，被告确实存在逾期支付租金的行为，但数额并不大且逾期时间不长，而原告亦未提供证据证明其从2017年3月-2020年4月期间有向被告追要违约金的行为，应当视为原告对被告逾期几日缴纳房租的默许。但被告在原告发送律师函后，仍未及时缴纳逾期的租金，应当承担逾期付款利息，故本院酌定以未付款项223341元为基数，自2020年3月20日起按年利率6%计算至2020年9月30日，合计为6700元。此后以未支付款项为基数，按年利率6%计算至款清之日。 关于税款。首先，根据双方合同约定，租金为不含税价，在承租方向出租方另外支付相应租金税款后，出租方向承租方提供正式租赁发票，现承租方并未要求出租方提供发票，并不符合双方约定的缴纳税款的情形。其次，根据《发票管理办法》之相关规定，发票的印刷、领购、开具、取得和保管等活动均有国家税务机关统一管理。因此，对开具发票这一行为应当由国家税务机关受理审查，不属于人民法院受理的范围。再次，原告合肥鸿昊资产并未实际向税务机关缴纳税款并开具发票，故承租方不申请开具发票的行为并未对其造成实际的损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告合肥宜呈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市鸿昊资产管理有限公司截止至2020年9月30日的租金223341元（此后按合同约定支付至款清之日），截止至2020年9月30日的逾期付款违约金6700元（此后以未支付租金为基数，自2020年10月1日起按年利率6%计算至款清之日）。； 二、驳回原告合肥市鸿昊资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9024元，由被告合肥宜呈酒店管理有限公司承担8000元，由原告合肥市鸿昊资产管理有限公司承担1024元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 婷 二〇二〇年十二月三日 书记员 赵子薇 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。