安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1126民初4356号 原告：吴吉飞，男，1968年7月13日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：黄峻峰，安徽国梦律师事务所律师。 被告：尹尚标，男，1970年5月11日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：赵丽，女，1980年9月10日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 上述两被告共同的委托诉讼代理人：孙广超，安徽凤明律师事务所律师。 原告吴吉飞与被告尹尚标、赵丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日作出（2020）皖1126民初2337号民事裁定，驳回原告吴吉飞的起诉。宣判后，原告吴吉飞提起上诉。2020年9月11日安徽省滁州市中级人民法院作出（2020）皖11民终2617号民事裁定，撤销本院（2020）皖1126民初2337号民事裁定；指令本院进行审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴吉飞及其委托诉讼代理人黄峻峰、被告尹尚标、赵丽共同的委托诉讼代理人孙广超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴吉飞向本院提出诉讼请求：1.依法判令尹尚标履行协议书内容，对2019年3月15日确认的尹尚标与吴吉飞房屋维修清单中的物品予以维修或支付维修费用70583元，并承担违约金14116.60元、鉴定费3500元；2.依法判令赵丽对上述维修费和违约金及鉴定费承担连带赔偿责任。事实与理由：尹尚标与赵丽系夫妻关系或合伙经营关系。2015年4月1日，尹尚标与其签订一份《房屋租赁合同》，并附有物品清单。合同第四条明确约定：租期内，设施损坏由承租方维修，维修费用由承租方支付。2018年12月7日，其与尹尚标因维修问题产生争议，共同委托凤阳县板桥镇法律服务所予以调解,并签订《协议书》，协议书第二条约定：尹尚标对损坏的房屋配套物件于2019年4月1日开始维修，具体损坏的物件以双方共同认可的清单为准。协议第七条约定：双方签字生效,不得违约,否则,除依法追究违约方的法律责任，另按合同争议物品价值额(必要时申请第三方评估)的20%承担违约金。2019年3月15日，双方确定了《尹尚标与吴吉飞房屋维修清单》。后因尹尚标、赵丽没有依约对案涉房屋进行维修，2020年元月，其提起诉讼，安徽省凤阳县人民法院作出(2020)皖1126民初230号民事判决书，判决确认其与尹尚标2018年12月7日签订的《协议书》合法有效,因案涉租赁合同没有到期,对维修问题不予保护。2020年3月31日，双方房屋租赁合同到期后,尹尚标、赵丽擅自离开,对维修清单中所列的受损物品没有进行任何维修。综上，依法成立的协议书合法有效，尹尚标、赵丽的行为已构成违约。为此，请求依法判如所请。 尹尚标、赵丽辩称，吴吉飞的主张没有事实和法律依据。尹尚标与吴吉飞在2018年12月7日签订的协议书约定是双方对损坏房屋配件于2019年4月1日开始维修，并没有明确约定是尹尚标的责任，且法律也没有规定承租人对固定资产等配件的维修义务。其次，吴吉飞提交的证据不足以证明其主张的事实存在。鉴定结论中对损坏物品的确认没有经过尹尚标同意，鉴定结论价值清单中锅炉并没有在汪吉飞主张的清单中，且涉案物品在2020年4月1日已经交付给吴吉飞，其经营至今。吴吉飞要求赵丽承担连带赔偿责任没有法律依据。尹尚标、赵丽系夫妻关系，如果有责任也应当由尹尚标承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，吴吉飞（出租方）与尹尚标（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容：吴吉飞将位于凤阳县北侧新城商务宾馆租赁给尹尚标经营使用；租期为5年。自2015年4月1日起至2020年3月31日止。期满后在同等条件下，承租方享有优先租赁权；租金为每年十万元；租期内，设施损坏的由承租方维修，维修费用由承租方支付。2018年12月7日，吴吉飞与尹尚标签订《协议书》一份，主要内容：双方共同认可2015年4月1日所签订的租赁合同法律效力；双方对损坏的房屋配套物件于2019年4月1日开始维修，具体损坏的物件以双方共同认可的清单为准，必要时可申请原介绍人衡孝顺或镇调解人到场确定；本协议一式三份，双方签字生效，均应诚信遵守，不得违约，否则除依法追究违约方的法律责任，另按合同争议物品价值额的20%承担违约金。2019年3月15日，双方签订《尹尚标与吴吉飞关于房屋维修清单》一份。确认维修范围为：一楼：一、一楼大厅东北角天花板；二、一楼大厅门檐天花板；三、男澡堂西北角墙防水；四、女浴室木地板；五、一楼客房窗户檐、男女厕所恢复。二楼：①客房205室玻璃门；②202室木地板；③客房的橱柜等。前楼：①门前的大理石台阶修复；②大厅的后门弹簧。因尹尚标没有履行维修义务，吴吉飞的儿子吴迪委托中仁资产价格评估有限公司对该宾馆租赁使用期间的财产损失进行鉴定。2019年12月27日，中仁资产价格评估有限公司作出《凤阳县北侧新城宾馆财产的损失价值评估报告》，鉴定受损财产的市场价值为70583元。吴迪支付鉴定费3500元。该评估报告财产损失价值清单中淮安安蓝锅炉损失46900元及锅炉拆除安装（含运费）等费用（不含辅助物品及材料）合计为8000元、大厅吧台柜损失839元、休闲客房椅子损失215元、锅炉烟囱损失800元不在双方确认的房屋维修清单中。 2020年1月8日，吴吉飞以尹尚标为被告向本院起诉，请求确认2018年12月7日其与尹尚标签订的《协议书》合法有效；尹尚标履行《协议书》内容，对2019年3月15日确认的《尹尚标与吴吉飞房屋维修清单》中的物品予以维修或支付维修费用70583元，并承担违约金14116.60元及鉴定费3500元。在审理过程中，尹尚标提起反诉，请求判决解除其与汪吉飞2018年12月7日签订的《协议书》。2020年3月26日，本院作出（2020）皖1126民初230号民事判决。本院认为2018年12月7日尹尚标与吴吉飞签订的《协议书》是双方真实意思表示，且不存在无效的情形，故吴吉飞要求确认《协议书》有效的诉讼请求本院予以支持；双方约定自2019年4月1日起开始对损坏的房屋配套物件进行维修，庭审中尹尚标称其已对经营没有影响的租赁物的设施损坏部分进行了维修，对经营有影响的部分没有维修，且吴吉飞也未对租赁物的设施损坏进行维修。现房屋的租赁期限未满，尹尚标仍在管理使用房屋，双方又未约定维修的期限，现有证据不能证明尹尚标违约。吴吉飞要求尹尚标给付维修费及违约金、鉴定费的诉讼请求，本院不予支持；至于尹尚标要求解除《协议书》一节，证据不足，且吴吉飞不同意解除，该请求本院亦不予支持。据此，判决确认吴吉飞与尹尚标2018年12月7日签订的《协议书》有效；驳回吴吉飞的其他诉讼请求；驳回尹尚标的反诉诉讼请求。宣判后，吴吉飞、尹尚标均未上诉，现该判决已发生法律效力。2020年6月10日，吴吉飞以诉称理由再次向本院起诉。 本院认为，2018年12月7日吴吉飞与尹尚标签订的《协议书》是双方真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效；根据双方2015年4月1日签订的《房屋租赁合同》“租期内，设施损坏的由承租方维修，维修费用承租方支付”的约定，尹尚标应自2019年4月1日起，根据双方2019年3月15日签订的《尹尚标与吴吉飞房屋维修清单》对损坏的物品进行维修，其没有维修显属违约。现损坏的物品吴吉飞已经修复，其请求尹尚标承担维修费用的诉讼请求本院予以支持；吴吉飞请求尹尚标支付维修费用70583元，因其提交的中仁资产价格评估有限公司《凤阳县北侧新城宾馆财产的损失价值评估报告》财产损失价值清单中淮安安蓝锅炉损失46900元及锅炉拆除安装（含运费）等费用（不含辅助物品及材料）合计为8000元、大厅吧台柜损失839元、休闲客房椅子损失215元、锅炉烟囱损失800元不在双方确认的房屋维修清单中，吴吉飞也未提供证据证实上述损失系尹尚标造成，本院确认吴吉飞的维修费用为13829元，超出部分本院不予支持；吴吉飞请求尹尚标承担违约金14116.60元，根据2018年12月7日吴吉飞与尹尚标签订的《协议书》违约方按合同争议物品价值额的20%承担违约金的约定，尹尚标应承担违约金2765.80元，超出部分本院不予支持；吴吉飞请求尹尚标承担鉴定费用3500元，因其申请的部分鉴定项目超出双方确认的维修清单，尹尚标应承担685.70元，超出部分本院不予支持；吴吉飞请求赵丽对维修费和违约金及鉴定费承担连带赔偿责任，因本案系房屋租赁合同纠纷，赵丽不是合同相对方，根据合同相对性原则，该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告尹尚标于本判决生效后十日内赔偿原告吴吉飞维修费13829元、违约金2765.80元、鉴定费685.70元，合计17280.50元； 二、驳回原告吴吉飞对被告赵丽的诉讼请求； 三、驳回原告吴吉飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2005元，由原告吴吉飞负担1593.5元，被告尹尚标负担411.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  陈传利 人民陪审员  采青芳 人民陪审员  顾 荣 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  孙 月 书 记 员  曹培军 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。