四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初6854号 原告：张玉梅，女，1974年10月1日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：绵阳海黄益生化有限责任公司，统一社会信用代码91510703793977486Y,住所地:绵阳市涪城区临园路东段78号。 法定代表人：于书，该公司总经理。 委托诉讼代理人：代玉梅，四川诺则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵莉芝，四川诺则律师事务所实习律师。 被告：四川佰腾实业有限公司，住所地:成都市武侯区人民南路四段1号，统一社会信用代码9151010778544265XB。 法定代表人：刘梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕娟，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：钟传辉，女，该公司员工。 被告：成都数码广场物业管理有限公司，统一社会信用代码91510107749713459A，住所地:成都市武侯区人民南路四段1号。 法定代表人：刘梅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：代玉梅，四川诺则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵莉芝，四川诺则律师事务所实习律师。 原告张玉梅与被告绵阳海黄益生化有限责任公司（以下简称“海黄益生化公司”）、四川佰腾实业有限公司（以下简称“四川佰腾公司”）、成都数码广场物业管理有限公司（以下简称“成都数码公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张玉梅，被告海黄益生化公司和成都数码公司的共同委托诉讼代理人代玉梅，被告四川佰腾公司的委托诉讼代理人吕娟、钟传辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张玉梅向本院提出诉讼请求：1.判决三被告向原告支付截止2017年12月31日的商铺收益金欠款15764.64元，并支付违约金31529.28元，合计47293.92元；2.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2007年12月6日，原告与绵阳佰腾数码广场有限公司（2020年6月18日改名为绵阳海黄益生化有限责任公司）对原告购买的福星楼三楼x商铺经营权签订《委托经营合同》，合同约定原告委托绵阳佰腾数码广场有限公司对其房产进行经营，按房产总价值一定比例支付原告资产收益，第二被告提供担保。双方对收益金比例和支付方式、违约金进行约定。合同签订后，绵阳佰腾数码广场有限公司自2016年4月1日至2017年12月31日，共计拖欠原告租金20716.29元，被告已支付4951.65元，尚欠15764.64元。2017年7月23日，绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会与第三被告签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》，合同约定第三被告按绵阳佰腾数码广场有限公司与业主签订的《委托经营合同》约定的各年收益率履行至合同期限届满。原告认为被告海黄益生化公司应当承担绵阳佰腾数码广场有限公司基于《委托经营合同》而产生的付款义务，被告四川佰腾公司作为担保方应当承担担保责任，被告成都数码公司与绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》的行为属于债务加入，也应当向原告承担付款义务。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告海黄益生化公司辩称：1.海黄益生化公司与原告之间因《委托经营合同》产生的债权债务已经于2017年7月23日转让给了成都数码公司，海黄益生化公司与原告之间并无租赁合同关系，除了原告与成都数码公司约定转让收益金的计算方式参照原《委托经营合同》的约定，该合同的其他条款包括违约金的计算方式均不再适用于原告；2.海黄益生化公司与原告之间的债权债务转移后，海黄益生化公司又以书面形式进行了担保，所以海黄益生化公司并非主债权人，不应将其列为第一被告。 被告四川佰腾公司辩称：1.根据业委会与被告成都数码公司签订的商铺租赁合同，原告诉讼的债权债务已转移至被告成都数码公司，但由于原告所在商铺楼层107个业主违约与第三人签订租赁合同，一房二租，被告成都数码公司在向福星楼三楼全体业主支付了近3年租金后未实际使用场地，被迫解除合同，原告的损失应向违约业主进行主张；2.关于违约金，本案三被告均无违约责任，不应承担违约金，并且原告主张违约金的计算也无合同依据；3.被告四川佰腾公司作为被告成都数码公司与业委会签订合同的担保方，该合同因原告所在楼层的107个业主违约被迫解除，主债务人被告成都数码公司不承担责任，担保人也不存在任何责任。综上请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告成都数码公司辩称：1.同被告四川佰腾公司的答辩意见；2.原告主体不适格，我公司并非恶意欠款，系因107户业主一房二租严重先行违约导致我方行使合同解除权，我方因解除合同所遭受的损失包括承继的债务、经营损失和可期待利益损失等均应由违约方承担全额赔偿责任，故原告所在业委会违约在先，其作为原告主体不适格；3.我公司系最大受害者不应作为本案的被告。我公司作为正规的商铺运营管理公司，多年打造良好的运营环境提升商铺的价值，但三楼的107个业主私自将商铺出租给国色天香歌城，出租价格与业委会出租给我公司的价格一致，并同时还收取我公司和国色天香的租金，导致我公司不仅毫无运营利润还收不到国色天香的租金，最后陷入与国色天香的诉累中，因业主的严重违约行为，我公司一直长期处于亏损并完全控制不了租赁商铺，迫于无奈我方才解除租赁合同并退场；3.根据《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》13.1条约定，因甲方违约导致合同无法履行应当承担违约责任并赔偿损失，本案的最终违约方系私自与国色天香歌城签署合同的107户业主，无论是原告还是我公司的所有损失都应当由违约业主来承担相应的责任；4.原告与海黄益生化公司签署的《委托经营合同》已经终止，原告以该合同第九条约定要求承担收益金200%的违约金无法律及事实依据。综上，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 本院经审理认定以下事实：2007年12月5日，原告张玉梅作为甲方（委托人）、绵阳佰腾数码广场有限公司作为乙方（受托人）、四川佰腾公司为乙方担保人签订了《委托经营合同书》，约定原告将其所有的3-3-47号商铺交由绵阳佰腾数码广场有限公司统一经营，商铺总价值121892元，绵阳佰腾数码广场有限公司按房产总价值一定比例支付原告收益，并由四川佰腾公司为绵阳佰腾数码广场有限公司担保；委托经营期限自2008年1月1日起至2017年12月31日止；合同第四条约定：“甲方资产收益：在委托经营期限内，经营前三年，甲方同意乙方前三年免费使用该商铺；从第四年起逐年递增（即第四年为8.24%、第五年为8.487%、第六年为8.742%、第七年为9.004%、第八年为9.274%、第九年9.552%、第十年9.839%）……”；第五条：“收益支付方式：……；2.从第四年起乙方应按季度支付收益，提前十天内支付”；第九条：“……。乙方不论经营好坏，都必须按时足额向甲方支付收益金，若延期三十天，在乙方向甲方应付当季收益金的基础上再由乙方向甲方赔偿当季应付收益金总额100%违约金；超过六十天，在乙方向甲方应付当季收益金的基础上再由乙方向甲方赔偿当季应付收益金总额200%违约金，甲方同时有权终止委托经营合同，收回委托的经营权，并由乙方赔偿甲方的经济损失”。被告四川佰腾公司在该《委托经营合同书》上加盖合同专用章。 2017年7月23日，绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会（甲方）与成都数码公司（乙方）签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》，约定甲方代表全体业主将位于绵阳市涪城区××路××段××号××楼××楼房屋出租给乙方，租赁期限分别自福星楼三楼各业主原《委托经营合同》到期次日起至2035年12月31日止。合同第六条第一项、第五项约定：“2018年12月31日前，三楼商铺各业主与绵阳佰腾数码广场有限公司所签《委托经营合同》到期之前的收益金，乙方按原合同计算并按本合同约定支付”、“乙方承诺绵阳佰腾数码广场有限公司与福星楼三楼业主所签《委托经营合同》按原合同约定的各年收益率履行至合同期限届满。其间的收益金双方一致确认由乙方按原合同约定支付的时间节点，从本合同签订的当季起，先按每季度7‰的收益率支付至原合同期满（该收益金由乙方直接支付到各业主账户），原合同到期后按欠付的差额部分计算出各业主确认的欠款总额，双方一致同意按下述方式处理：原《委托经营合同》到期后分三年将欠款支付完毕，第一年先支付欠款总额的10%（未起诉业主，另行增加2015年第四季度的差额欠款），支付时间为各业主原委托经营合同到期后第一年内；第二年再支付欠款总额的50%，支付时间为各业主原委托经营合同到期后第二年内；第三年支付欠款总额的40%，支付时间为各业主原委托经营合同到期后第三年内。若乙方未按约定时间给甲方业主全额支付租金及欠款，甲方业主可以并应当直接向乙方主张权益。”合同同时约定在租赁期间，乙方拖欠房租及其他费用60个工作日，经书面通知仍未缴纳的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方按照合同当年年租金总额的15%向甲方支付违约金。 2019年10月19日，绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会向成都数码公司发出《关于尽快支付业主商铺租金的函》，要求其尽快支付业主租金和应付欠款。2019年10月29日，成都数码公司向绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会出具《关于解除的函》，要求解除《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》。 另查明：绵阳佰腾数码广场有限公司应支付原告张玉梅2016年4月1日至2017年12月31日的商铺收益金20716.29元，被告支付了委托经营期间的收益金5667.98元，委托经营期届满后的租金6108.64元，被告认为因部分业主和业委会的违约行为导致《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》已经解除，故其不应当支付下欠的收益金了，同时原告向案外人国色天香歌城收取9360元应当予以扣除。 还查明：2020年6月18日，绵阳佰腾数码广场有限公司更名绵阳海黄益生化有限责任公司。 本院认为：被告成都数码公司与绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，当事人均应履行各自义务。合同约定了商铺收益金支付的时间和标准，针对已到期部分的收益金，被告成都数码公司应当按照约定向原告支付收益金，其逾期付款的行为已经构成违约，故被告成都数码公司应当向原告支付已到期的收益金；针对未到期部分的收益金，本院认为，被告成都数码公司明确表示因《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》已经解除，其不应当再向原告支付收益金，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，被告成都数码公司亦应当向原告支付未到期的收益金。截止2017年12月31日，被告成都数码公司下欠原告的商铺收益金为20716.29元，被告支付了委托经营期间的收益金5667.98元，尚欠收益金15048.31元，原告现主张被告成都数码公司支付下欠收益金15048.31元的诉讼请求本院予以支持，超过该金额部分本院不予支持。被告成都数码公司另行向原告支付的委托经营期限届满后的租金6108.64元系被告成都数码公司履行其与绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会签订的《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》中约定的合同义务，不宜将该款项用于抵扣被告下欠的委托经营期间产生的收益金。对于被告抗辩称应当将原告从案外人国色天香歌城处收取的款项予以品迭，本院认为，二者系不同法律关系，本案不宜一并处理，被告可另行主张权利，故对被告的该项抗辩不予采纳。针对原告主张的违约金方面，被告未按约定付款的行为已经构成违约，故对原告诉请违约金予以支持，但合同约定违约金过高，本院按照未支付收益金金额的15%即15048.31元×15%，计人民币2257.25元，予以支持。 被告四川佰腾公司、海黄益生化公司均认可其对成都数码公司承接绵阳佰腾数码广场有限公司原与三楼各业主分别所签的《委托经营合同》的债务提供了连带责任担保，故被告四川佰腾公司、海黄益生化公司对前述债务应当承担连带责任。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告成都数码广场物业管理有限公司在判决生效后十日内向原告张玉梅支付商铺收益金15048.31元、违约金2257.25元，共计人民币17305.56元； 二、被告四川佰腾实业有限公司、绵阳海黄益生化有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告张玉梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费491元，由原告张玉梅负担330元，被告成都数码广场物业管理有限公司、四川佰腾实业有限公司、绵阳海黄益生化有限责任公司负担161元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 在本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 叶 颖 二〇二〇年十二月十日 书记员 严钦钦 郭莹