广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初6104号原告：陈文俊，男，1976年1月14日出生，汉族，住广东省中山市西区×××××××××××。委托诉讼代理人：莫李施，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：中山市东升镇三鸟批发市×有限公司，住所地:广东省中山市××××××“八十亩”。法定代表人：蔡锦文，该公司董事。委托诉讼代理人：陈润，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。被告：朱朦雨，女，1988年3月18日出生，汉族，住安徽省安庆市。委托诉讼代理人：王**，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏愉，广东中元（中山）律师事务所实习律师。原告陈文俊诉被告朱朦雨、中山市东升镇三鸟批发市×有限公司（以下简称三鸟市场公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文俊的共同委托诉讼代理人莫李施，被告三鸟市场公司的委托诉讼代理人陈润，被告朱朦雨及其委托诉讼代理人王**、陈敏愉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈文俊向本院提出诉讼请求：判令两被告返还原告多支付的“购房款”171164元及利息10161.67元（按2019年12月20日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2018年8月13日起计算至实际支付之日止，暂计至2020年1月10日），共计181325.67元。事实和理由：2018年9月30日，陈文俊与三鸟市场公司签订《商品房买卖合同》，双方约定三鸟市场公司以992061元的价格将东升镇同茂工业大道东3号御京明珠花园22幢1104房（以下简称涉案房屋）出售给陈文俊。同日，双方签订《补充协议二》，约定增加房款126775元，最终确定以1118836元的价格达成协议。陈文俊已按照约定向三鸟市场公司支付32061和270000元，向朱朦雨即三鸟市场公司的销售员支付50000元和247939元，共计600000元，办理银行按揭690000元。陈文俊已支付的款项比双方约定的合同价超出171164元，而该笔费用三鸟市场公司、朱朦雨均未能提供任何单据或发票，也不属于合同中约定的购房款，三鸟市场公司、朱朦雨收取该笔费用并无任何事实或法律依据，其行为导致陈文俊遭受经济损失，已经构成不当得利，依法应当予以返还并承担相应的利息。综上，三鸟市场公司、朱朦雨的行为已经侵犯了陈文俊的财产，陈文俊为维护自己的合法权益，诉至法院，恳请依法裁判。三鸟市场公司提交答辩状辩称，其与陈文俊之间存在房屋买卖合同关系。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议二》，约定陈文俊以1118836元购买涉案房屋，是当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定或社会公共利益，亦不存在合同法规定的合同无效的情形，上述合同及协议合法有效，对当事人具有约束力。陈文俊依据上述合同及协议的约定向三鸟市场公司支付购房款，是存在事实和法律依据。三鸟市场公司收取的购房款未超过合同及协议约定的范围，从未从陈文俊处取得不当利益。朱朦雨提交答辩状辩称，2017年6月26日，原业主梁*德与三鸟市场公司签订《御京明珠花园认购书》购买涉案房屋，并按照约定支付购房款及装修款，三鸟市场公司根据原业主梁*德支付的款项出具相应的收据。原业主委托朱朦雨代为销售涉案房屋及代为收取相应溢价款。2018年7月，陈文俊欲购买涉案房屋并与朱朦雨达成买卖合意后，陈文俊于同年7月11日转账50000元、8月13日转账247939元给朱朦雨，由朱朦雨代为收取溢价款171164元及装修款126775元，合计297939元。根据陈文俊的要求，朱朦雨于9月22日出具收条。2018年8月13日，陈文俊转账支付32061元、270000元给三鸟市场公司。陈文俊支付上述款项后，于2018年9月30日与三鸟市场公司签订《中山市商品房买卖合同》，受让原业主的权利义务，成为涉案房屋的买方。本案陈文俊与原业主委托的朱朦雨之间就涉案房屋买卖的具体信息、交易价格、支付方式均达成合意，朱朦雨代为收取涉案房屋溢价款，有事实和法律依据，本案不构成不当得利。且陈文俊并没有因此遭受损失，反而因以低于市场价的价格购入心仪房屋而获得利益。陈文俊对购买涉案房屋应支付的总价款129万元无异议，对支付差价款金额及付款对象的事实是明知的。原业主于2017年6月购房，陈文俊于2018年6－9月期间与原业主委托的朱朦雨磋商购房事宜，当时涉案房屋存在大幅增长，原业主收取溢价款有事实依据。根据2018年9月涉案楼盘同期售价为13000元/平方米，涉案房屋单价为1290000元÷116.18平方米＝11103.5元/平方米，明显低于同期楼盘售价。陈文俊与三鸟市场公司签订购房合同后，原认购人关于涉案房屋的权利义务已转让给陈文俊，陈文俊最终获得产权证明，并未遭受损失。陈文俊取得房屋后因房屋装修、小区配套设施未落实等原因对三鸟市场公司不满，恶意转嫁给朱朦雨，故意隐瞒事实提起本案诉讼，不但违反契约精神及诚实信用原则，而且浪费国家司法资源。综上，请求驳回陈文俊的诉求。本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，三鸟市场公司与梁*德签订《御京明珠花园认购书》，约定梁*德以1118836元（按建筑面积计算为9631元/平方米）向三鸟市场公司认购涉案房屋（建筑面积116.18平方米），成交价1118836元包括购房款992061元和增加（装修）房款126775元。梁*德已支付购房款共994830元。2018年7月11日，陈文俊通过三鸟市场公司售楼部销售员朱朦雨达成口头协议，由陈文俊以129万元向原业主梁*德购买涉案房屋，朱朦雨协助陈文俊向三鸟市场公司办理更名手续。同日，陈文俊转账50000元朱朦雨。8月13日，陈文俊转账247939元给朱朦雨，又转账32061元、270000元给三鸟市场公司。三鸟市场公司于8月13日出具其收取陈文俊购买涉案房屋的首期款302061元、楼款126775元的2张收款收据。9月22日朱朦雨出具其于8月13日收到陈文俊支付的购买涉案房屋部分房款247939元的收条。9月30日，陈文俊与三鸟市场公司签订《中山市商品房买卖合同》,约定陈文俊以992061元向三鸟市场公司购买涉案房屋，陈文俊支付首期款302061元，剩余690000元办理银行按揭。同日，双方又签订《补充协议二》，约定陈文俊增加支付涉案房屋价款126775元，该款于2017年7月2日前支付38032元和于同年7月26日前支付88743元。陈文俊购买的涉案房屋已办理预售备案登记。2020年6月19日，梁*德在中山市石岐公证处公证员面前签署声明书，声明书记载梁*德于2017年6月26日与三鸟市场公司签署《御京明珠花园认购书》购置涉案房屋，成交价为1118836元。后本人经三鸟市场公司同意协助更名，故本人委托朱朦雨代为出售上述房产，并代为收取溢价款171164元及增加房款126775元。朱朦雨是中山市金沙实业股份有限公司员工，是涉案楼盘的销售组长。另查：御京明珠花园2期的开发商为三鸟市场公司，预售备案证号：中建房（预）字第2017***号，有限期自2017年6月15日至2020年6月15日。本院认为，本案为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律依据，取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益”,即给付行为无法律上的原因是不当得利的重要构成要件。本案中,根据陈文俊提供的《中山市商品房买卖合同》、《补充协议二》、收款收据、银行流水、转账记录等证据和朱朦雨提供的《御京明珠花园认购书》、收款收据、银行流水、公证书、微信聊天记录、商品房信息等证据以及当事人的陈述，证实陈文俊为购买涉案房屋向三鸟市场公司、朱朦雨支付相应价款，即朱朦雨收取的171164元并非没有法律上的原因。虽然朱朦雨不是原业主，但陈文俊按指示付款，且三鸟市场公司已办理涉案房屋认购更名手续，视为认可陈文俊已依约履行付款义务。陈文俊清楚知道其支付给朱朦雨的价款为溢价款，故其仅以三鸟市场公司未出具该溢价款发票为由主张不当得利无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈文俊的诉讼请求。案件受理费3926元，由原告陈文俊负担（该款原告陈文俊已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  朱永前人民陪审员  黎秀莹人民陪审员  李畑忠二〇二〇年十二月十八日书 记 员  李智文