广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初16992号原告：莫秋妹，女，1965年9月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄镔，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈少伟，广东金信方正律师事务所实习律师。被告：刘国栋，男，1986年10月7日出生，汉族，住广东省平远县。第三人：中国工商银行股份有限公司佛山高新支行，住所地广东省佛山市禅城区湖景路23号首层P1至P6、二层201至205铺，统一社会信用代码91440604893540249Y。负责人：林汉金。委托诉讼代理人：易文偲，男，系第三人员工。原告莫秋妹诉被告刘国栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2020年9月17日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人黄镔、陈少伟到庭参加诉讼，被告刘国栋经传票传唤未到庭。庭后依原告申请，本院依法通知中国工商银行股份有限公司佛山高新支行作为第三人参加诉讼，并于2020年10月21日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人黄镔、陈少伟及第三人的委托诉讼代理人易文偲到庭参加诉讼，被告刘国栋经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决位于佛山市顺德区*******************之物业归莫秋妹所有；二、判决被告协助办理位于佛山市顺德区*******************之物业权属转移登记手续至莫秋妹名下；三、本案全部诉讼费用由法院依法退还给原告。事实和理由：原告在2020年1月向被告购买位于佛山市顺德区********************，双方已签订《房屋买卖合约》，且已办理房屋交接手续。其后，原告依约支付全部房款，但经多次催促，被告并未按约协助办理该物业的权属转移登记手续。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法审理。诉讼中，原告放弃上述第一项诉讼请求，并变更及增加诉讼请求如下：一、判令被告、第三人协助原告办理位于佛山市顺德区*******************之物业的涂销抵押手续，包括出具解除抵押确认文件、授权书、办理抵押涂销登记等；二、判决被告协助办理位于佛山市顺德区*******************之物业权属转移登记手续至莫秋妹名下；三、本案诉讼费由被告承担。补充事实与理由：案涉物业已设立抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山高新支行，但是贷款已经还清，中国工商银行股份有限公司佛山高新支行也已出具同意解除抵押登记的文件，并授权案外人办理涂销抵押手续。但因抵押人尚未能办理相关手续，导致案涉房屋难以办理涂销抵押手续，需中国工商银行股份有限公司佛山高新支行配合办理相关手续。被告刘国栋未答辩。第三人中国工商银行股份有限公司佛山高新支行述称，2020年4月9日被告已经在我方签收了房产证、他项权证及注销抵押所需的资料，被告在2019年9月18日已经结清全部贷款，我方已经把相应的证件和资料给了被告，已经尽到相关涂销交接手续义务，我方没办法主动协助办理注销抵押手续，如相关部门需要我方配合，我方愿意配合办理相关手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。本院依法向被告刘国栋送达起诉状副本和开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，也没有提交书面答辩意见及证据，视为自动放弃质证和抗辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认法律事实如下：被告刘国栋系坐落于佛山市顺德区*******************（以下简称案涉房屋）的登记产权人。案外人何少萍与被告系朋友关系，何少萍系原告的女儿。2020年1月5日，原告莫秋妹作为购买方、被告刘国栋作为出售方与案外人佛山市满联房地产代理有限公司作为办证方签订《房屋买卖合约》一份，约定原告向被告购买案涉房屋，建筑面积109.9平方米，成交价格为1700000元，购房定金50000元由原告在2020年1月5日前向被告支付，被告收取定金后在办理过户时，如需双方亲自出席办理手续，则双方须在办证方通知之日起五个工作日内配合出席，否则视为违约。原告须在办理房产证过户当天向被告支付购房款1700000元（包含定金）；双方约定以物业之固定装修及家电家私交付使用，交楼时间为被告收到尾期房款当天交付使用，办理过户过程中所需缴纳的税费及费用，由原被告各自负责支付。双方确认指定由何少萍名下佛山市农业银行尾号8875的账号向被告支付剩余1650000元房款。合同签订后，被告出具《收据》确认收到原告支付的购买案涉房屋的购房定金50000元。2020年1月8日，原告出具书面声明确认正式接收被告刘国栋交付的案涉房屋的全部钥匙及燃气卡1张、业主卡1张；并向佛山市满联房地产代理有限公司交付3000元作为完成过户前水电费、物业费的预付款押金。随后原告于2020年1月入住案涉房屋，并陆续缴纳相关水电费、物业服务费。2020年4月9日，被告到第三人处领取了案涉房屋的他项权证、注销表、委托书及贷款还清证明书，根据第三人出具的《个人贷款结清证明》显示，被告在2013年12月4日办理的案涉房屋贷款920000元已于2019年9月18日全部结清贷款本息。2020年4月24日，原告委托案外人何少萍通过指定银行账号分三笔向被告转账支付300000元、800000元、550000元，合计1650000元。被告收取上述购房款后，向第三人申请由何少萍办理案涉房屋的注销抵押及取件等手续，第三人同意并对此出具《委托书》委托何少萍办理相关注销抵押及取件手续。但因被告不慎遗失案涉房屋的他项权证，第三人随后出具《声明书》一份，确认证号为粤（2019）佛顺不动产证明第××××号他项权证号因遗失，已登顺德区国土城建和水利局网站声明，现双方申请不补发他项权证的情况下，申请注销该他项权登记。但因后来原告无法联系到被告到场配合办理相关手续，截止到法庭辩论终结之日，案涉房屋的抵押注销手续仍未办理。另查，案涉房屋除本案涉及的抵押登记外，无其他抵押、查封等权利限制。再查，截止到2020年9月15日，原告在佛山市辖区内无购房住房记录。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《房屋买卖合约》系原被告双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律效力。原告作为案涉房屋的买受人已向被告全额支付《房屋买卖合约》约定的购房款1700000元，被告收到购房款后应当依约办理案涉房屋权属变更登记手续，现有证据无法证明原告在履行合同过程中存在违约情形，而被告在2020年1月签订合同后即向原告交付了案涉房屋的钥匙、燃气卡，并由原告入住使用案涉房屋，缴纳案涉房屋的水电费、物业服务费，可以推定被告亦是同意继续履行合同并将房屋出售给原告。第三人作为案涉房屋的抵押权人确认案涉房屋的按揭贷款已经全部结清且愿意协助配合办理案涉房屋的抵押登记涂销手续，而案涉房屋目前不存在其他抵押、查封等权利限制，故此案涉房屋办理产权转移不存在交易障碍，现原告要求被告及第三人协助办理案涉房屋的抵押登记涂销手续，并要求被告继续履行合同，配合办理房屋过户登记手续，合法有据，本院予以支持。本案纠纷系因被告未及时配合原告办理抵押涂销手续及房屋过户转移登记手续而引起，原告要求被告承担本案诉讼费有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘国栋、第三人中国工商银行股份有限公司佛山高新支行应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告莫秋妹办理位于佛山市顺德区********************[不动产登记证明号：粤（2019）佛顺不动产证明第××××号]的抵押登记涂销手续；二、在上述第一项的抵押登记涂销手续办理完毕后五日内，被告刘国栋协助原告莫秋妹办理位于佛山市顺德区********************[不动产权证号：粤（2019）佛顺不动产权第××××号]过户至原告莫秋妹名下的登记手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取10050元（原告已预交），由被告刘国栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 钟 贵二〇二〇年十一月二十六日书记员 吴国盛李娜