江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初2795号原告：孙金祥，男，1962年10月2日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：瞿剑，靖江市弘毅法律服务所法律工作者。被告：黄红芳，女，1966年3月4日生，汉族，住靖江市。被告：侯金荣，男，1962年3月4日生，汉族，住。原告孙金祥与被告黄红芳、侯金荣为建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙金祥及委托诉讼代理人瞿剑，被告黄红芳、侯金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同给付原告建房款38.8万元，并支付利息（自2019年4月9日起至实际结清之日止按银行同期拆借中心公布的市场报价利率计算）。2、本案诉讼费、保全费、保函费由两被告承担。事实与理由：孙金祥常年承接农村建房。被告家需要自建房屋，两被告系夫妻关系。2018年3月28日，原告与被告侯金荣订立建房合同，由原告为两被告建设位于靖江市房屋，施工范围包括主体结构和配套工程施工，散水、阳台楼面防水保温隔热等，原告包工包料，按实际建筑面积786元/㎡计算，每层各付10万元，留2万作为质保金，质保期一年，验收按被告方提供的设计图纸验收，原告垫资30万元，垫资截止日期2019年4月8日，被告要求使用三江砼业的C30混凝土。合同签订后，原告组织人员进行了施工。当年原告施工结束后将房屋交给被告，具体什么时候交的记不清，被告接收房屋进行查看，并未提出任何质量问题。经过测算工程量，总房款约125万元，扣除两被告按照合同约定给付的80万、防水部分的1万余元后，两被告尚欠原告38.8万元。2019年1月26日，在被告家，黄红芳向原告出具欠条，确认尚结欠原告建房款38.8万元，约定于2019年4月8日前付清。后，被告请人装修时发现大梁有裂缝，原告请了专业的检测机构对混凝土强度进行了检测，检测的结果是C26。原告系按照合同约定向三江砼业购买的C30混凝土，并无过错。后被告未再给付工程款。现侯金荣已就混凝土不合格事宜以我和三江砼业为被告提起了诉讼，法院委托了鉴定机构进行了评估，目前尚未作出判决。原告认为，被告黄红芳出具的欠条对结欠原告房款的金额进行了确认，约定在2019年4月8日前结清，但到期后两被告并没有支付该款项。该房屋系两被告家庭自建房屋，应认定为夫妻共同债务，故根据相关法律规定要求两被告承担付款责任。根据欠条约定，两被告在2019年4月8日前支付该款项，但两被告没有支付，原告可以就到期后的利息向两被告主张，利息的计算按照全国银行间同业拆借中心公布的报价利率计算。两被告答辩称,不同意原告的诉讼请求。两被告是夫妻，我们家需要自建房屋，经人介绍后，孙金祥同意垫资30万为我家建房。原告所述的合同签订、合同内容、两被告就混凝土质量提起诉讼情况属实。大概在2018年8月底土建完工房屋主体结束，当时还有散水、下水道没有结束，原告将房屋交付给我们。我们组织人员装修，2018年9月26日前我们发现了裂缝，找了检测公司鉴定了混凝土，鉴定结果是混凝土有很多地方不合格，原告和三江砼业找了鉴定公司去鉴定，鉴定下来也不合格。当时约定的是三江砼业的C30，原告也确实买的三江砼业的C30，当时三江砼业送货的时候确定送的就是C30，混凝土是原告找的三江砼业的业务员孙华龙买的，每次浇筑我都把钱给原告的，浇筑一层按合同给一次钱。合同上虽然约定所有材料都要质保书、还要双方签字认可，但我们并没有实际履行签字，都是口头叮嘱原告注意质量问题。我们认为房屋主要问题就是混凝土不合格，对房屋使用有严重影响，每一层大梁都有裂缝，住在房屋里面不安全，因为没有按照合同约定施工。我家房屋总价118.37万元，我支付了80万元，2019年1月26日在我家向原告出具欠条，确认结欠原告建房款38.8万元，约定于2019年4月8日前付清。关于我方诉讼情况对的。两被告认为，房屋存在质量问题，所以现在不同意给钱。经审理查明：孙金祥系常年承接农村建房的包工头。两被告系夫妻关系。2018年3月28日，原告与被告侯金荣订立建房合同，约定由原告为两被告建设位于靖江市房屋，包括主体结构和配套工程施工，散水、阳台楼面防水保温隔热等，原告包工包料，合同约定使用靖江市三江水泥及混凝土，其中基础及梁柱楼台使用C30混凝土，材料需双方签字认可方能进场。工程款按实际建筑面积786元/㎡计算，机械进场开工付20万元，每层各付10万元，留2万做质保金，质保期一年，验收按被告方提供的设计图纸验收，原告垫资30万元，垫资截止日期2019年4月8日等内容。合同签订后，原告组织人员进行了施工，并于当年施工结束后将房屋交付两被告。2019年1月26日，原、被告经过测算，房屋总工程款约125万元，扣除已支付部分及防水扣款后为38.8万元。当日，被告黄红芳向原告出具欠条一份，载明结欠原告建房款38.8万元，其中三十万为建房垫资款，期退2019年4月8日前，其余8万元于2019年4月8日前付清，浴室开业后，孙金祥消费1万元整。被告接受房屋后对房屋进行了装修使用，装修过程中发现房屋大梁有裂缝，双方认为原因系合同约定的三江砼业混凝土提供商未能提供合格的混凝土。被告侯金荣以混凝土质量及房屋质量不合格为由，向孙金祥及混凝土供货商提起了诉讼。以上事实，有原告提供的欠条，两被告提交的工程承包合同及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告委托建造的是六层楼房，与农村自建低层住房不同，其对建设者的技术和管理要求更高，应当适用建设工程相关法律规范。原告系包工头，无建设工程承包资质，故本案建设工程施工合同应属无效。依照法律规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。原告完成了建设施工，两被告接收交付的房屋并投入装修使用，应认定为工程已竣工。本案中，虽然原、被告均认可合同约定的靖江市三江混凝土存在强度不够的情形，然并无充分证据证明原告施工的房屋存在地基基础及主体结构质量问题，且被告已对未付工程款进行了确认，现原告持欠条主张欠款并无不当，本院予以支持。案涉房屋系两被告共同建造，原告主张案涉工程款系两被告夫妻共同债务的主张符合法律规定，本院予以支持。至于被告辩称房屋存在质量问题，因其已经另案诉讼，相关权利可以得到救济，本案中不予理涉。原告主张保全保险费，然双方未有约定，且无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院》第一条、第二条、第十三条的规定，判决如下：被告黄红芳、侯金荣于本判决发生法律效力之日起十日内连带给付原告孙金祥工程价款38.8万元，并支付利息（自2019年4月9日起至实际结清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费7120元，财产保全费2520元，合计9640元，由两被告承担（两被告于本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  凌 达人民陪审员  张志刚人民陪审员  张 萍二〇二〇年十二月十六日书 记 员  朱 琴附：2795案引用法律条款《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《最高人民法院》第一条：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十三条：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。《最高人民法院》第三条：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。