四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0726民初478号 原告：北川发展巴拿恰商业管理有限责任公司，住所地：北川羌族自治县永昌镇特色商业街A-3号。 法定代表人：陈昱佳，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘梦，北川盈科（绵阳）律师事务所律师。 被告：刘波，男，汉族，生于1997年10月15日，住重庆市忠县。 原告北川发展巴拿恰商业管理有限责任公司（简称：北川巴拿恰管理公司）与被告刘波租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北川巴拿恰管理公司委托诉讼代理人刘梦到庭参加诉讼。被告刘波经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北川巴拿恰管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《物业租赁合同》；2.判令被告支付自2018年12月7日至2019年12月31日的房屋租金及清洁费8910.30元；3.判令被告返还租用房屋；4.判令被告支付房屋使用费2928元（从2019年12月7日计算至实际搬离之日，暂计算至2020年1月8日）；5.判令被告支付迟延履行金1336元（从2019年12月7日计算至实际支付之日，暂计算至2020年1月8日）；6.判令被告承担律师费3432元；7.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2017年原被告签订《物业租赁合同》，租赁期限2017年12月7日至2019年12月6日，租赁期限两年。合同约定，被告承租了位于四川省绵阳市北川县，面积92.77平方米，单价5.00元／平方米／月，租金5566.20元，清洁费556.62元，排污费2226.48元，每年合计应收8910.30元。合同中明确约定了违约责任，被告方逾期支付租金应向原告支付迟延履行金，逾期支付超过三十日，原告有权解除合同，并由被告承担诉讼的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、邮寄费。被告已经付清2017年12月7日至2018年12月6日的租金，2018年12月7日至2019年12月6日至今欠付。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效。因此，被告应支付2019年租金及清洁费合计8910.30元。经原告多次催收，被告以各种理由推脱其责任，至今分文未付。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告刘波未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年原告北川巴拿恰管理公司（甲方）与被告刘波（乙方）签订《物业租赁合同》，合同约定，甲方将北川巴拿恰商业街C6区耶尼巷街道的第24-30号商铺1层至1层出租给乙方，租赁场地范围为1-8、1-9，租赁场地面积92.77平方米，单价5.00元/平方米/月，年租金5566.20元，租金支付方式按年支付，乙方向甲方支付首期租金，金额5566.00元，即2017年12月7日至2018年12月7日止。并约定每月按平方向甲方交清洁费0.5元，共计557.00元，排污费2元，共计2226.00元。租赁期限2017年12月7日至2019年12月6日，租赁期限两年。合同签订之日，乙方应向甲方交付履约保证金，履约保证金的金额为两个月的租金928元。合同签订后，被告承租巴拿恰商业街C6区耶尼巷24-30号商铺。2017年12月15日，被告刘波在北川羌族自治县工商行政管理局办理个体工商户营业执照，注册名称是北川羌族自治县黎明东方西餐店。而后，刘波开始经营北川黎明东方西餐店。期间被告支付了履约保证金928元，并已付清2017年12月7日至2018年12月6日的租金及清洁费和排污费。租赁合同期满后，原被告未续签合同。2020年8月许，被告刘波停止经营西餐店至今，下欠原告房屋租金及清洁费和排污费8910.30元。经原告催收未果，原告诉至本院。 上述事实有原告的当庭陈述、《北川巴拿恰商业街物业租赁合同》、委托代理合同、法律服务合同、律师函3份、增值税普通发票、照片2张、退房申请、电话记录等证据证实，事实清楚、足以认定。 本院认为：北川巴拿恰管理公司（甲方）与被告刘波（乙方）签订的《物业租赁合同》，是双方真实意思表示，未违反法律的规定，应为合法有效。在租赁期限内，刘波承租北川巴拿恰管理公司位于商业街Ｃ6区耶尼巷街道的第24-30号商铺经营北川黎明东方餐店，并已经付清2017年12月7日至2018年12月6日的租金及清洁费和排污费的事实，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告依约向被告交付了门面，被告刘波应当依约向原告支付租金。被告在合同期满后既未与原告续签合同，又未向原告归还门面，且拖欠部分租金，属违约行为。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，因被告刘波续租该租赁门面，对于其欠付原告2019年12月7日至2019年12月31日的租金及清洁费和排污费，应予以结清。 关于原告主张被告支付2018年12月7日至2019年12月31日房屋租金及清洁费8910.30元的诉请，根据双方认可的租金标准计算，被告刘波下欠原告北川巴拿恰管理公司租金及清洁费和排污费为8910.30元，应扣减被告已缴纳的履约保证金928元，下欠7982.30元。关于原告主张解除原、被告签订的《物业租赁合同》，并由被告返还租用房屋的诉请。因双方签订的《物业租赁合同》第十六条中约定“乙方迟延支付租金、物业管理费和其他费用，每迟延一日，按应支付金额的0.5%向甲方支付迟延履行金。乙方迟延支付任何一项费用三次以上（含三次）或迟延天数累计超过30日，甲方有权解除合同”，故对于原告该两项诉请，本院予以支持。而对原告主张以所欠租金的0.5%计算迟延履行金的诉请，因该约定明显违反法律的规定，本院不予支持。对原告主张被告因延迟交付房屋应按日租金的四倍计算房屋使用费的诉求，虽然原被告之间有合同约定，但是综合考虑北川新县城周边商铺租赁及市场行情等实际情况，本案中被告刘波实际使用该房屋，其房屋使用费应按照合同中约定的房屋租金计算至搬离之日止。关于原告主张被告支付律师费的诉请，该合同第二十一条约定：“双方发生争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。如以诉讼方式解决纠纷，败诉方应承担胜诉方主张权利产生的所有费用，包括但不限于差旅费、邮寄费、调查取证费、公证费、律师费”，且原告提交了委托代理合同和法律服务合同及增值税发票等证据证实原告已经实际支付律师费的事实，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北川发展巴拿恰商业管理有限责任公司与被告刘波签订的《北川巴拿恰商业街物业租赁合同》； 二、由被告刘波在判决生效后30日内归还原告位于北川羌族自治县门面； 三、由被告刘波在判决生效后30日内支付原告房屋租金及清洁费和排污费7982.30元和律师代理费3432元。 四、由被告刘波在判决生效后30日内支付原告房屋占用费（以5元/平方米/月标准计算，从2020年1月1日起至搬离之日止）； 五、驳回原告北川发展巴拿恰商业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由被告刘波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 钟 华 人民陪审员 周 蓉 人民陪审员 李世林 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员 景田田