黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初2218号原告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，1982年9月24日出生，汉族，绿地集团大庆置业有限公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：屠家琳，女，1972年9月20日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大庆高新区。绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）与屠家琳商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。绿地公司的委托诉讼代理人郑荣海，屠家琳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。绿地公司向本院提出诉讼请求：1.判令屠家琳支付购房款378324元；2.判令屠家琳自2019年10月25日起至实际支付之日止，按日支付逾期应付款万分之0.5的违约金（暂定4000元）；3.诉讼费用由屠家琳承担。事实和理由：2019年2月22日，屠家琳购买绿地公司开发的大庆（绿地）金融中心二期项目1-1-3002号房屋，总房款472906元，交纳了购房首付款94582元。2019年3月1日，屠家琳以结婚着急装修为由，向绿地公司提出书面申请，要求提前接钥匙装修，并承诺能够签订正式合同时配合绿地公司补齐房屋全款。2019年9月24日，双方签订《商品房买卖合同》，约定剩余378324元购房款在2019年10月24日前以商业贷款方式付款，但屠家琳在签订合同后拒绝支付剩余房款。2020年3月24日，绿地公司再次向屠家琳发出催办银行贷款通知函，要求其提交办理贷款相关材料，屠家琳仍然拒绝配合。根据双方签订合同补充协议第四条第4款约定，如因屠家琳自身原因未提供贷款资料的，影响贷款发放，除非其在接到绿地公司通知后10内以现金或其他方式补足外，否则视为屠家琳逾期付款，应根据合同约定承担违约责任。屠家琳已经实际占有并使用涉案房屋，给绿地公司造成了巨大损失，故诉至法院。屠家琳辩称：买房时，其把征信报告交给售楼处，强调其有房贷逾期不知能否贷款，售楼员说没问题，屠家琳就按售楼员的意思交了94582元首付款；贷款时换了其他售楼员，查询了了征信报告，告知没贷下来款。以屠家琳现在的能力，每月能偿还5000元。绿地公司向本院提交如下证据：1.黑龙江增值税普通发票一张、交款刷卡小票（一张，欲证明屠家琳购买绿地公司开发的大庆绿地金融中心二期项目1-1-3002室房屋并交纳首付款94582元。经质证，屠家琳对证据的真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。2.《情况说明》一份，欲证明屠家琳申请提前接房，并承诺配合绿地公司的规定来补齐房屋全款，如不配合愿承担一切法律责任。经质证，屠家琳表示其中的签字不是其所签。本院认为，屠家琳虽对此提出异议，但并未提交证据证实该主张，故对该份证据的真实性予以确认。3.承诺书一份、房屋交接记录表一份、金融中心住宅资料一份，欲证明屠家琳于2019年3月1日接房，占用涉案房屋。经质证，屠家琳表示其接房属实。本院对该组证据予以确认。4.《商品房买卖合同》一份、《补充协议》一份，欲证明双方于2019年9月16日签订正式合同，合同约定涉案房屋面积、单价、位置、总房款等，根据合同附件四约定，屠家琳尚欠绿地公司购房款378324元，此款应于2019年10月24日前以商业贷款方式付款；合同补充协议第四条第四款约定，如因屠家琳自身原因未提供贷款资料的，影响贷款发放，除非其在接到绿地公司通知后10日以现金或其他方式补足外，否则视为逾期付款，应该根据本合同第八条承担逾期付款的违约责任。经质证，屠家琳对证据无异议。本院对该组证据予以确认。5.《催办银行贷款通知函》一份、《律师函》一份、邮寄凭证一份、签收记录一份，欲证明绿地公司分别于2020年3月24日和2020年5月14日向屠家琳邮寄催办银行贷款通知函和催款函，屠家琳签收，至今不予配合办理交款手续。经质证，屠家琳对证据无异议，表示其确实收到相关函件。本院对该组证据的真实性予以确认。屠家琳未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年2月21日，屠家琳向绿地公司支付购房首付款94582元，欲购买绿地公司开发的大庆（绿地）金融中心二期1-1-3002室房屋，绿地公司于当日开具金额为94582元的增值税发票。2019年2月27日，屠家琳出具《情况说明》，大致内容为：其于2019年2月22日购买大庆金融中心1-1-3002室房屋，总价472906元，首付94582元已交齐，余款于签订商品房买卖合同之日补全；由于着急装修新房入住，申请绿地公司同意同意其先借钥匙装修，并承诺配合补齐房屋全款，如不配合愿承担一切法律责任；2019年3月1日，屠家琳签署《承诺书》《房屋交接记录表》等材料并接收了涉案房屋。后其对房屋进行装修并入住至今。2019年9月16日，双方签订《商品房买卖合同》，买卖标的物即为涉案房屋，总价款472906元。合同第七条约定，购房余款378324元办理贷款支付；合同第八条约定，买受人未按约定时间付款超过九十日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按累计应付款2%支付违约金，出卖人退还买受人已付房款，出卖人不解除合同，买受人应按日支付逾期应付款万分之0.5的违约金；合同附件四约定，购房余款378324元于签订合同之日起一个月内前支付。2019年9月24日，双方签订《补充协议》，协议第四条约定，如因买受人自身原因未提供贷款资料或资料不齐全、不合格造成银行贷款审批不合格，影响贷款发放，除非买受人在接到出卖人通知后10内用现金或其他方式补足外，否则视为买受人逾期付款，应根据合同第八条承担逾期付款的违约责任。2020年3月23日，绿地公司向屠家琳发出《催办银行贷款通知函》，要求其于收到通知后三日内提交贷款所需各项材料，办理贷款手续。2020年5月14日，绿地公司委托黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所向屠家琳发出《律师函》，要求其自该函件发出之日起十日内，以现金形式补齐全部剩余付款，并承担按日支付逾期应付款万分之0.5违约金的违约责任。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。屠家琳向绿地公司支付了首付款、双方亦签订了《商品房买卖合同》，故双方之间的商品房买卖合同关系依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。现合同约定的房款支付期限已届满，屠家琳因自身征信问题未能办理贷款、进而未支付剩余房款，虽然其表示绿地公司售楼人员告知其可以办理贷款，对此本院认为，个人征信由情况系公民经济活动的真实反映，由相关部门如实记录，公民应对自身的征信情况及时了解；办理房屋贷款时，金融机构必然要依照申请人的征信情况作出是否与其签订贷款合同的判断；以上流程、事实不会因个人的判断而发生变化，作为申请人的屠家琳应对此明知，故无法办理贷款、无法支付房款的后果过错在屠家琳，应由其承担责任，本院对其相关主张不予支持；此外，商品房买卖合同的《补充协议》还约定，如因买受人自身原因未提供贷款资料或资料不齐全、不合格造成银行贷款审批不合格，影响贷款发放，应在在接到出卖人通知后10内用现金或其他方式补足，由此可以看出，在无法办理贷款后，屠家琳有义务通过其他方式支付剩余房款，现其逾期未支付，已构成违约，本院对绿地公司要求其支付剩余房款378324元的主张予以支持。关于绿地公司主张的逾期利息，商品房买卖合同附件四约定，首付款之外的余款应于合同签订一个月内前支付，现屠家琳逾期多时，该逾期由其自身过错导致，故其应承担违约责任；关于违约金的标准，买卖合同约定的日万分之0.5系双方真实意思表示，且该标准低于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，本院予以确认，绿地公自2019年10月25日起主张违约金符合双方的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、屠家琳向绿地集团大庆置业有限公司支付购房余款378324元；二、屠家琳以378324元为基数，按日万分之0.5标准，自2019年10月25日起向绿地集团大庆置业有限公司支付违约金至房款实际付清之日。案件受理费减半收取3517元，由屠家琳负担。以上款项于本判决生效之日起三十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉币种均为人民币）审判员 孙 超二〇二〇年十二月十日书记员 冯健楠附法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。