广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初3841号 原告：罗炳仁，男，1956年12月12日出生，壮族，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 被告：陈韬，女，1992年10月12日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 被告：陈国兴，男，1963年7月22日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 两被告委托诉讼代理人：任泺璇，广西海狮律师事务所律师。 原告罗炳仁与被告陈韬、陈国兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗炳仁及其委托诉讼代理人赖添荣、被告委托诉讼代理人任泺璇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告陈韬作为乙方与原告于2020年7月29日签订的关于防城港市港口区房屋的《防城港市存量房买卖合同》；2.判令被告陈韬在本案判决生效之日起10日内协原告办理不动产转移登记手续，将坐落于防城港市港口区房屋登记回原告名下；3.判令两被告承担办理案涉房屋不动产权转移登记至原告名下所需产生的税、费108459元；4.判令两被告在本案判决生效之日起10日内搬离案涉房屋将房屋交还原告，并向原告支付案涉房屋的占有使用费(房屋占有使用费按8400元/月，从2020年7月12日起算至被告搬离原告案涉房屋之日止，暂算至原告起诉之日为42000元)；5.原告为实现债权产生的诉讼保全责任保险费6000元、保全费5000元及律师费50000元由两被告承担；6.判令两被告向原告支付违约金106500元；7.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告陈国兴与陈韬系父女关系，原告与被告陈国兴就案涉房屋达成买卖协议，于2020年6月22日签订《住宅买卖合同》。合同约定房屋总价款为213万元，陈国兴应于合同签订当日支付10万元，于同年6月27日前支付70万元，于不动产登记至陈国兴名下之日起10日内付清尾款133万元。合同签订后，案外人代陈国兴于合同签订当日支付10万元，于同年6月27日支付70万元。后在办理不动产登记手续时，不动产登记部门告知要采用指定的《防城港市存量房买卖合同》合同版本。原告将此情况告知了被告陈国兴。2020年7月21日，陈国兴短信回复“签陈韬。她在这里”。7月24日，原告再次催促陈国兴，请其让陈韬抽时间去不动产登记中心办理面签手续。7月29日，被告陈韬与原告签订《防城港市存量房买卖合同》。合同约定买方应于2020年8月7日前付清购房款，违约则按合同总价款的5%支付违约金。2020年8月3日，不动产登记部门将案涉不动产登记到了陈韬名下，证号为桂(2020)防城港市不动产权第0012770号。其后，原告一直催促两被告付清房款，两被告回复称尽快付款，但除了2020年6月27日前案外人代陈国兴支付的80万元之外，被告方至今未再支付过任何款项，也没有为履行债务提供担保。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告辩称，1.请求继续履行合同，如解除合同，请求返还被告已付购房款80万元；2.原告主张由被告承担办理产权过户的税费、房屋占有使用费、保险费、律师费等没有依据；3.合同约定的违约金过高，请求法院基于实际损失予以调整；4.被告陈国兴与本案无关，不应承担责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告有异议的证据本院认定如下：1、对原告提交的证据3《人口信息查询结果》、证据4《住宅买卖合同》、证据10《委托代理合同》、发票、农业银行客户回单等证据，符合证据三性，本院予以采信；2、对原告提交的证据9《房产交易申报信息》和证据12《恳请出具房屋产权不动产登记缴纳税费证明的申请》，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2020年6月22日，原告与被告陈国兴签订《住宅买卖合同》，约定：原告将坐落于防城港市港口区珍珠路金鹰小区Ｅ22号住宅按现状出售给被告陈国兴，价格总金额为213万元（含税费及过户等一切费用）；原告负责办理过户手续，被告需配合，所有税费由原告负责；被告应于当日向原告支付10万元，于2020年6月27日前向原告支付70万元，在办理完过户之日起十日内向原告支付133万元；若未按约定支付尾款133万元，原告可按每日万分之五的比例收取违约金，有权解除合同，并在被告支付的首期付款中扣除因办理房屋过户所产生的费用。合同还约定了其他事项。2020年6月22日，原告收到购房款10万元。2020年6月28日，原告收到购房款70万元。2020年7月29日，原告作为甲方与被告陈韬作为乙方签订《防城港市存量房买卖合同》，约定：乙方购买甲方房屋，不动产权证号为桂（2020）防城港市不动产权第××号，房屋总价为213万元；签订本合同前，乙方向甲方支付定金80万元，该定金于本合同签订时自动转为购房款（为第二期购房款）；乙方应当于2020年8月7日支付甲方全部购房款。甲、乙双方商定房屋过户税费及相关费用由甲方承担；乙方中途违约，应在违约之日通知甲方，并与甲方协商按相当于交易房屋成交总款5%向甲方支付违约金。合同还约定了其他事项。2020年8月3日，被告陈韬取得《不动产权证书》，证号：桂（2020）防城港市不动产权第0012770号，房屋坐落于防城港市港口区，共有情况为单独所有。 另查明，2020年9月20日，原告与广西十环律师事务所签订《委托代理合同（民事）》，约定广西十环律师事务所为原告与被告房屋买卖合同纠纷一案提供法律服务，律师费5万元。原告于2020年12月2日转账支付该律师费，广西海狮律师事务所于2020年12月3日开具《广西增值税普通发票》，载明律师服务费价税合计5万元。 再查明，2020年12月9日，中国平安财产保险股份有限公司广西分公司出具《平安诉讼财产保全责任保险保单》（编号：11423053901140779663），载明保费为5840元，并于同日开具《广西增值税电子普通发票》。 关于陈国兴是否为本案适格被告的问题，本院认为，原告罗炳仁与被告陈韬均为完全民事行为能力人，对于买卖房屋，应尽谨慎义务，从《防城港市存量房买卖合同》的签订及办理相关产权登记，都是陈韬参与，故本院认为陈国兴不是本案适格被告，不予承担相关责任。 关于原告罗炳仁主张解除其与被告陈韬2020年7月29日签订的关于防城港市港口区房屋的《防城港市存量房买卖合同》的诉请。本院立案受理后，多次主持调解，双方仍未就合同的解除达成一致意见，被告虽然希望继续履行合同，但无法按期支付尾款，双方分歧较大，合同目的不能实现，故对原告此项诉请，本院予以支持。 关于原告主张被告陈韬在本案判决生效之日起10日内协原告办理不动产转移登记手续，将坐落于防城港市港口区房屋登记回原告名下的诉请，原告罗炳仁与被告陈韬2020年7月29日签订的关于防城港市港口区房屋的《防城港市存量房买卖合同》解除后，被告陈韬应将案涉房屋登记回原告名下，故对原告此项诉请，本院予以支持。 关于原告主张被告支付违约金106500元的问题。《防城港市存量房买卖合同》约定：乙方中途违约，应在违约之日通知甲方，并与甲方协商按相当于交易房屋成交总款5%向甲方支付违约金。被告未依约向原告支付剩余购房款，构成违约，应承担违约责任。现被告主张约定的违约金过高请求予以适当减少，但未能提供充分合理的证据加以证实，对原告此项诉请，本院予以支持。 关于原告主张被告在本案判决生效之日起10日内搬离案涉房屋将房屋交还原告，并向原告支付案涉房屋的占有使用费(房屋占有使用费按8400元/月，从2020年7月12日起算至被告搬离原告案涉房屋之日止，暂算至原告起诉之日为42000元)的诉请。案涉合同解除后，被告应在本案判决生效之日起10日内搬离案涉房屋将房屋交还原告。关于原告主张的案涉房屋的占有使用费42000元(房屋占有使用费按8400元/月，从2020年7月12日起算至被告搬离原告案涉房屋之日止，暂算至原告起诉之日为42000元)的诉请，原告于2020年12月28日向本院提出申请，请求撤回对该笔费用的诉请，本院准许原告撤回。 关于原告主张被告承担将涉案房屋登记至原告名下所需税费108459元的问题。被告尚未将涉案房屋登记至原告名下，所需税费尚未实际发生，该费用应以实际发生的数额为准。现被告要求原告返还已付购房款80万元，为一次性解决纠纷，该笔费用待实际产生后，可在被告已付购房款中予以扣除。 关于原告主张被告承担诉讼保全责任保险费、律师费的问题。双方签订的《防城港市存量房买卖合同》对保险费、律师费如何承担并未作出约定，故对该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告罗炳仁与被告陈韬签订的《防城港市存量房买卖合同》； 二、被告陈韬在本案判决生效之日起10日内协原告罗炳仁办理不动产转移登记手续，将坐落于防城港市港口区房屋登记回原告罗炳仁名下； 三、被告陈韬在本案判决生效之日起10日内搬离涉案房屋并将房屋交付原告罗炳仁； 四、被告陈韬向原告罗炳仁支付违约金108459元； 五、驳回原告罗炳仁的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6069元，减半收取3035元，保全费5000元，共计8035元（原告罗炳仁已预交），由原告罗炳仁负担4000元，被告陈韬负担4035元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费6069元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  宁菲 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  黄嵘