贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初12487号原告：黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司，住所地贵州省凯里市迎宾大道丰球新天地A栋五楼，统一社会信用代码：915226007801910621。法定代表人：王理先，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：王万轩、蔡小宝，贵州兄弟律师事务所专职律师。被告：贵州新美地资产运营管理有限公司，住所地贵州省凯里市华联路86号格兰山水间B幢一单元601室，统一社会信用代码：91522600098548591P。法定代表人：陈洁。被告：贵州凯盛家园物业服务有限公司，住所地贵州省凯里市沿江路，统一社会信用代码：91522600MA6DMUGX3N。法定代表人：陈守勇。委托诉讼代理人（特别授权）：王**，男，1965年1月18日出生，苗族，住贵州省凯里市，系该公司法务。被告：邓勇，男，1970年7月31日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：贵州黔筑铠鸿置业有限公司，住所地贵州省凯里市红洲路51号，统一社会信用代码：91522600308843071C。法定代表人：陈守勇。委托诉讼代理人（特别授权）：王**，男，1965年1月18日出生，苗族，住贵州省凯里市，系该公司法务。原告：黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司（以下简称凯宏投资运营公司）与被告贵州新美地资产运营管理有限公司（以下简称新美地公司）、贵州凯盛家园物业服务有限公司（以下简称凯盛家园公司）、邓勇、贵州黔筑铠鸿置业有限公司（以下简称黔筑铠鸿公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凯宏投资运营公司的委托诉讼代理人王万轩，被告凯盛家园公司、黔筑铠鸿公司共同委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼，被告新美地公司经本院公告传唤，被告邓勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决各被告连带向原告支付8089000.00元，并以实际未付款项为基数、按年利率24%的标准连带支付自2014年12月11日起至款项付清之日止期间的逾期付款违约金；（注：暂截止2020年8月12日的逾期付款违约金为11020542.25元）二、请求判决各被告连带支付律师费40000元；三、由被告承担本案案件受理费等诉讼费用。事实和理由：原告原名为“黔东南州凯宏资产运营有限责任公司”，2018年12月26日变更为“黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司”。2013年10月30日，原告与贵州新凯宏房地产开发有限公司（下称新凯宏房开公司）、贵州瑞祥利贸易有限公司签订《合作开发合同书》（编号：（2013）合字第1030号），约定合作完成黔东南州林校片区房地产开发项目，对合作方式、资金承担、利益分配等内容作了约定。2014年7月17日，原告与新凯宏公司、贵州瑞祥利贸易有限公司、贵州新美地资产运营管理有限公司（以下简称新美地公司）四方签订《补充协议（一）》，约定贵州瑞祥利贸易有限公司将其在“（2013）合字第1030号”《合作开发合同书》中享有的权利和承担的义务概括转让给新美地公司。同日，原告与新凯宏公司、新美地公司签订《补充协议（二）》，对合作方式、资金承担、利益分配等内容作了约定。2018年12月24日，原告与新凯宏房开公司、新美地公司、邓勇、贵州黔筑铠鸿置业有限公司（以下简称黔筑铠鸿公司”、贵州凯盛家园物业服务有限公司（以下简称“凯盛物业公司）签订《终止合作协议书》（编号：（2018）HZ01号），就林校片区房地产开发项目终止合作的相关事宜达成一致意见，约定原告应获得土地出让金的5%作为收益，由新美地公司支付给原告，金额为808.9万元，该款应在本协议签订后15个工作日内支付，但新美地公司并未依约付款。另外，邓勇、黔筑铠鸿公司和凯盛物业公司在《终止合作协议书》承诺对新美地公司的全部债务承担连带责任保证担保，保证期间为债务到期后五年。邓勇、黔筑铠鸿公司、凯盛物业公司均未主动承担连带责任。另据《补充协议（二）》第十四条、第三十七条的约定，新美地公司应支付给原告的收益本应在2014年12月10日以前支付，逾期支付的，应支付违约金，逾期一个月以内的，违约金按应付款的每日千分之一计算，逾期超过一个月的，违约金按应付款的每日千分之二计算。因该违约金标准约定过高，原告主动降低，以年利率24%的标准进行主张，计算为8089000元×24%÷365天×2072天（暂计算2014年12月11日至2020年8月12日期间）=11020542.25元，2020年8月13日以后逾期付款违约金仍应按上述标准计付。综上所述，原告与各被告之间签订的《合作开发合同书》《补充协议（一）》《补充协议（二）》及《终止合作协议书》，均系各方真实意思表示，均合法有效。各被告未履行合同义务的行为，均已构成违约，侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。现原告为防止国有资产流失，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求，以体现法律的公平和正义。被告凯盛家园公司、黔筑铠鸿公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，理由是原、被告2018年12月4日签订的终止合作协议书是无效的协议，该协议约定双方的义务不能受到法律的保护，因此，请人民法院驳回原告诉请。被告邓勇、新美地公司既未向本院提交答辩意见，也未向本院提交任何证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，原告凯宏投资运营公司为甲方与贵州瑞祥利贸易有限公司（以下简称瑞祥利公司）为乙方、新凯宏房开公司为丙方签订《合作开发合同书》，三方约定合作完成黔东南州林校片区房地产开发项目，合作方式为，原告或新凯宏房开公司提供土地，瑞祥利公司提供全部资金。利益分配为甲方应获得的利益由乙方支付给甲方。为便于计算，参照土地出让金总额的5%计算，丙方应获得的利益按本项目利润的30%计算，且最少不低于本项目可销售商品房总面积乘以每平方米90元的数额。本项目利润的70%由乙方所有。2014年7月17日，原告与新凯宏房开公司、瑞祥利公司、贵州新美地资产运营管理有限公司（以下简称新美地公司）四方签订《合作开发合同书》补充协议（一），约定瑞祥利公司将其在《合作开发合同书》中享有的权利和承担的义务概括转让给新美地公司。同日，原告与新凯宏房开公司、新美地公司签订《合作开发合同书》补充协议（二），对合作方式、资金承担、利益分配等内容作了约定。2018年12月24日，原告与新凯宏房开公司、新美地公司、邓勇、贵州黔筑铠鸿置业有限公司（以下简称黔筑铠鸿公司）、贵州凯盛家园物业服务有限公司（以下简称凯盛物业公司）签订《终止合作协议书》，约定按原《合作开发合同书》及原补充协议，原告应获得土地出让金的5%作为收益，由新美地公司支付给原告，金额为808.9万元，该款应在本协议签订后15个工作日内支付给原告或15个工作日与新凯宏房开公司达成还款协议。邓勇、黔筑铠鸿公司和凯盛物业公司在《终止合作协议书》承诺对新美地公司的全部债务承担连带责任保证担保，保证期间为债务到期后五年。同时查明，原告原名为“黔东南州凯宏资产运营有限责任公司”，2018年12月26日变更为“黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司”。黔筑铠鸿公司系新凯宏房开公司与新美地公司共同设立，新凯宏房开公司占股30%（该股份系新美地公司赠送），新美地公司占股70%。本院认为，本案被告黔筑铠鸿公司和凯盛物业公司的抗辩理由主要是：1、《终止合作协议书》无效；2、原、被告之间是合作关系，原告退出合作分配预期利益，侵犯业主的合法权益。首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案原、被告之间签订的《终止合作协议书》，是帮、被告之间真实意思表示，且没有违反上述规定的情形，故该《终止合作协议书》合法有效。被告黔筑铠鸿公司和凯盛物业公司以《终止合作协议书》是以合法形式掩盖非法目的无效为由进行抗辩，没有事实依据，本院不予采纳。其次，根据《合作开发合同书》及补充协议可以看出，该项目的实施是由被告新美地公司提供全部资金，原告提供土地使用权共同开发，如原告提供土地使用权存在瑕疵，被告新美地公司可依《合作开发合同书》及补充协议追究原告的违约责任。并没有任何法律、行政法规禁止合作开发的一方不得终止合作协议，对于民事法律关系而言“法无禁止即可为”。因此，被告黔筑铠鸿公司和凯盛物业公司的抗辩理由不成立，本院不予采纳。最后，对于原告要求按年利率24%的标准支付自2014年12月11日起至款项付清之日止期间的逾期付款违约金的诉请，本院不予支持，理由是：原、被告虽在《合作开发合同书》及补充约定支付利益的时间及违约责任，但双方签订《终止合作协议书》是对之前合作协议的终结。双方最终确定了支付数额为808.9万元，而且重新确定了支付时间及方式，并未约定违约责任或参照《合作开发合同书》及补充协议的违约责任，故对双方的权利义务应以《终止合作协议书》为准，不再采用《合作开发合同书》及补充协议的约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”因当事人双方未约定违约责任，综合本案情况，本院按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，支持原告起诉之后由被告承担资金占用费。原告诉请求被告连带支付律师费40000元，因原告未提供实际支出此项费用的证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州新美地资产运营管理有限公司本判决生效之日起十五日内向原告黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司支付8089000元，并以8089000元为基数，按同期同类贷款年利率6%计算从2020年8月13日起至款项付清之日止的利息。二、被告贵州凯盛家园物业服务有限公司、邓勇、贵州黔筑铠鸿置业有限公司对上述义务承担连带偿还责任。三、驳回原告黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136698元，由原告黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司负担81436元，被告贵州新美地资产运营管理有限公司、贵州凯盛家园物业服务有限公司、邓勇、贵州黔筑铠鸿置业有限公司负担55262元。如不服本判决，可在判决书送达当事人之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，还应在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请执行。审 判 长  林勇军审 判 员  杨 辉人民陪审员  杨茗杰二〇二〇年十二月十五日书 记 员  黄 倩