广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初5186号 原告：马华秋，女，壮族，1982年10月1日出生，研究生文化。身份证住址：广西百色市右江区。现住广西南宁市。 被告：广西蓝靛瑶商贸有限公司。 统一社会信用代码：91450102MA5MU7ELXY。 住所地：南宁市兴宁区东州路23号瀚林美筑7号楼504号“商务秘书企业（广西南宁轻畅商务秘书有限公司）托管”。 法定代表人：柳毅。 被告：柳毅，男，壮族，1978年10月20日出生。身份证住址：广西凌云县。 原告马华秋诉被告广西蓝靛瑶商贸有限公司（以下简称蓝靛瑶商贸公司）、柳毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理，依法适用简易程序，由审判员梁海青独任审判，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。书记员阮泓钢担任法庭记录。原告马华秋到庭参加诉讼；被告蓝靛瑶商贸公司及被告柳毅经本院传票传唤，在规定时间内没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、判令被告支付尚欠原告房屋租金6400元（自2019年12月起至2020年3月止）；2、判令被告支付2017年12月至2018年5月期间原告所垫付的物业电梯费、水电周转金、生活垃圾费、物业费、维修费共计991元；3、要求被告将原告受损的房屋装修恢复原状；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年12月12日，被告向原告承租位于百色市右江区并签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋租期为六年，即2017年12月12日起至2023年12月11日止，租金交付方式为每月支付。但被告自2019年12月以来拒交租金，经原告多次催缴未果，为维护原告的合法权益，故起诉，请依法判决支持原告的诉讼请求。 原告马华秋为证明其诉讼主张向本院提交如下证据（复印件）：1、被告柳毅身份证，证明被告的身份信息；2、蓝靛瑶商贸公司营业执照，证明被告的身份信息；3原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；4、收据，证明原告垫付2017年12月至2018年5月的电梯费、水电周转金、生活垃圾费、物业费共计791元的事实；5、不动产权证书，证明原告房屋产权登记信息；6、《房屋租赁合同》，证明被告向原告承租位于百色市右江区，并于2017年12月11日签订房屋租赁合同的事实；7、借记卡账户历史明细清单，证明被告支付房屋租金至2019年11月止；8、房屋损毁照片，证明被告在租赁期间由于维护不当，导致房屋出现毁损的情况；9、货单，证明原告维修房屋水龙头支出费用200元，也是损毁维修费其中之一项；10、微信聊天记录截图，证明被告于2020年3月份向原告单方提出解除合同，原告并未同意；11、增值税发票，证明原告购买了被告租赁房屋的水龙头；12、语音通话记录，证明今年7月、8月、11月原告一直向柳毅催缴费用；13、房屋维修协议、与杨政的微信聊天记录截图及杨政的收款收据。 被告蓝靛瑶商贸公司及被告柳毅经本院依法传唤，在规定时间内既未到庭参加诉讼也未向本院递交书面答辩意见和证据，本院视为其自动放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，对原告马华秋提交的证据予以采信并附卷佐证，作为本案定案的根据。 根据原告马华秋所举证据，经过庭审质证，本院确认以下事实：2017年12月11日，甲方（出租人）马华秋与乙方（承租人）蓝靛瑶商贸公司的法定代表人柳毅签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将其所有的港隆江澜汇1＃楼2015号房建筑面积54.84㎡出租，2017年12月12日至2020年12月11日租金1600元/月，2020年12月12日至2023年12月11日租金1700元/月，房屋租金以月度1日转账支付，水费、电费、燃气费、物业管理费（包含的具体费用以各物业所在地住宅小区物业管理服务收费办法为准）由乙方承担，房屋租赁期间，因房屋附属设施（含公共区域设施）自然折旧或故障以及小区建筑、物业管理、物业装修及质量等原因造成损坏需要维修或重置的，由甲方负责，甲方拖延维修或无正当理由拒绝维修，乙方可自行维修，事后通知甲方，因乙方使用不当或管理不当造成的房屋附属设施意外损坏或丢失的，由乙方负责维修或重置。2020年3月4日，柳毅因房间霉变和渗水影响使用，通过微信向马华秋提出解除租房合同，把房屋清空交还钥匙的要求，马华秋认为霉变是回南天造成，否认房子渗水，3月6日回复：在你方未支付完2019年12月至2020年2月期间3个月的租金共计4800元人民币及我于2017年12月以来垫支的2017年12月至2018年5月期间的物业费（264元）、生活垃圾费（48元）、电梯费（180元）、水电周转金（300元）共792元前，我不同意解除合同，也不同意接收钥匙。3月19日柳毅在微信中告知马华秋：单号9898212407929邮政快递（户门钥匙）。4月27日马华秋答复：我之前垫支的2017年12月至2018年5月期间的物业费（263元）、生活垃圾费（48元）、电梯费（180元）、水电周转金（300元）共791元以及2020年4月27日维修水龙头漏水更换配件费用200元，共991元。请尽快转账给我！见柳毅不予理会，马华秋便向本院提起诉讼。 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。马华秋与蓝靛瑶商贸公司的法定代表人柳毅于2017年12月11日签订的《房屋租赁合同》系签约双方的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的情形，合同合法有效，签约双方应该按照约定履行自己的义务。在柳毅与马华秋微信聊天截图中，柳毅对马华秋提出的2019年12月至2020年2月期间3个月的租金共计4800元及垫支的2017年12月至2018年5月期间物业管理费791元没有提出异议，本院予以认定；马华秋收到柳毅寄还的出租房钥匙后也仅要求柳毅尽快结清欠款，且诉状请求的房租也是截至2020年3月止，本院视为其对柳毅解除《房屋租赁合同》请求的认可。鉴于柳毅3月19日方将所租房屋钥匙寄还马华秋，本院据此认定《房屋租赁合同》的履行期限至2020年3月份止。由于房屋霉变、渗水到底系房屋附属设施故障引起还是乙方使用不当导致，当时双方只是在微信聊天中各执己见，马华秋没有到现场与柳毅协商处理，至今仍无证据证实，故马华秋“要求被告将原告受损的房屋装修恢复原状”的诉讼请求本院不予支持。柳毅与马华秋签订《房屋租赁合同》系职务行为，由此引起的法律后果，应该由企业法人承担责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广西蓝靛瑶商贸有限公司支付原告马华秋房屋租金6400元（自2019年12月起至2020年3月止）及2017年12月至2018年5月所垫付的物业管理费791元； 二、驳回原告马华秋的其他诉讼请求。 上述应履行的款项给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费50元，减半收取25元，全部由被告广西蓝靛瑶商贸有限公司负担。原告马华秋已经预付，由被告广西蓝靛瑶商贸有限公司在支付赔偿款时一并给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名:待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  梁海青 二〇二〇年十二月三十日 书记员  阮泓钢