广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初2401号 原告：桂林市华都大酒店有限公司，住所地：桂林市中山北路。 法定代表人：曾宇轩，董事长。 委托诉讼代理人：蒋培文，广西五和律师事务所律师。 被告：陈爱华，女，汉族，1953年出生，住桂林市叠彩区。 被告：桂林铭人华都酒店管理有限责任公司，住所地：桂林市叠彩区。 法定代表人：潘戟，总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：刘贤华。 原告桂林市华都大酒店有限公司（以下简称华都公司）与被告陈爱华、桂林铭人华都酒店管理有限责任公司（以下简称铭人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序于2019年12月7日公开开庭进行了审理。原告华都公司的法定代表人曾宇轩及其委托诉讼代理人蒋培文，被告陈爱华、铭人公司的法定代表人潘戟及其诉讼委托代理人刘贤华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华都公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告租金人民币4110533.28元及利息179452.90元（从2019年7月1日起至2020年9月30日止，按拖欠租金金额每日万分之二计，起诉之后另计至付清租金止）,合计4289986.18元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告陈爱华、王春江于2017年3月29日签订《场地租赁合同一》、《场地租赁合同二》，2017年8月份原告与被告陈爱华、桂林铭人华都酒店管理有限责任公司及王春江签订《房屋租赁合同履行主体变更合同》，2017年8月份起变更原租赁合同中承租方的权利、义务全部由两被告享有和承担。《场地租赁合同一》、《场地租赁合同二》合同约定：原告将位于桂林市叠彩区的两块场地出租给被告使用；租赁期限为15年；承租方按月支付租金，在每月月底前缴纳下月租金；水电费由承租方承担；承租方不按时足额交付租金的，应除足额支付外，还应按欠交租金每日万分之二计算利息损失。超过一个月未交纳租金，出租方有权解除合同，收回房屋和场地。2018年11月19日，原、被告双方签订《租赁合同》，双方约定：原告将桂林市叠彩区非住宅（办公楼）整体出租给被告使用，租赁期限13年，承租方按月支付租金，在每月月底前缴纳下月租金；水电费由承租方承担；承租方不按时足额交付租金的，应除足额支付外，还应按欠交租金每日万分之二计算利息损失。超过一个月未交纳租金，出租方有权解除合同，收回房屋和场地。合同签订后，原告方按合同约定履行了应尽义务，因被告从2018年12月起至2019年6月30日未向原告交纳租金，原告起诉至桂林市叠彩区人民法院，该院并作出民事判决，支持原告的诉请，该案正在执行中。被告从2019年7月1日起至今仍然未按时足额向原告交纳 租金，截至2020年9月30日止，被告共拖欠原告租金人民币4110533.28元及利息179452.90元，经原告多次催促，被告置之不理，其行为严重侵害了原告的合法权益。 被告陈爱华、铭人公司辩称：陈爱华不是本案被告主体，不应承担责任，请求驳回对陈爱华的诉请；受疫情影响不可抗力，根据政府的有关文件，被告方被迫停业，导致拖欠租金，请求按照公平原则以及最高法的指导意见，请求减免三个半月的租金，不承担银行利息；2017年12月27日，签订的合同不包括答辩人陈爱华，答辩人陈爱华不应该承担责任。在铭人公司注册成立之前，陈爱华、王春江与原告洽谈签订过两份租赁合同，经公司成立后，甲方华都公司，乙方陈爱华，丙方铭人公司，丙方签章部分落款盖章的是铭人公司。答辩人陈爱华是原铭人公司法人刘志峰的母亲，并不是以陈爱华个人身份签字确认的，结合房屋租赁变更合同主文内容，可以明确，陈爱华不是适格的被告主体。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实： 2017年3月29日，作为出租方的原告华都公司与作为承租方的被告陈爱华、案外人王春江签订了《租赁合同（一）》及《场地租赁合同（二）》，合同双方对租赁物业定义及配套设施设备，租赁物经营名称、地址范围及面积、租 赁期限、免租金装修期及起止时限、租金数额确定就、增幅及租金缴纳等作出了约定，《租赁合同（一）》约定：“二、租赁物经营名称、地址范围及面积。1、经营名称：华都大酒店；2、地址范围：桂林市叠彩区中山北路42号综合楼1-7层酒店的“华都酒店”整体租赁;3、面积：建筑面积为13308.46平方米，房权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号，土地证号：桂市国用（2013）第××号。具体面积和范围以产权证和土地证的宗地图为准；三、租赁期限。租赁期限共壹拾伍年，即自2017年4月1日起至2032年3月31日止（含装修期柒个月在内）；四、免租金装修期及起止时限。1、免租金装修期为柒个月（自2017年4月1日起至2017年10月31日止）。2、出租方、承租方双方约定，2017年4月30日为租赁物交割日，双方共同对租赁物进行清点交接，并签署书面交接清单；五、租金数额确定、增幅及租金交纳。1、第1年至第4年，即2017年4月1日至2021年3月31日，每年租金贰佰伍拾柒万元整（¥2570000元），物业管理费肆拾捌万元整（¥480000元），合计金额叁佰零五万元整（¥3050000元）；七、双方承担的责任和义务。7、出租方负责于2017年3月31日前解除与第三方所签订的华都酒店及场地的租赁合同，并负责清空、腾出房屋移交给承租方，双方当场验收清点后签字确认，如无法按期腾空交付，则装修期顺延……；十三、违约责任及违约处理：3、承租方不按时足额交付租金的，应除足额支付租金外，还应按欠交租金每日万分之二计算利息损失。超过一个月未交纳租金，出租方有权解除合同，收回房屋和场地……。” 《场地租赁合同（二）》约定：“二、租赁物具体范围及面积。1、地址 范围：位于桂林市叠彩区的两款场地。2、面积：第一款面积1286.7平方米，土地证号：桂市国用（2013）第××号，不含出租方四个车库门前通道、两个停车位及原修理厂办公室壹间。含原修理厂二层楼房的第一层（不含上二楼的楼梯）。第二块场地面积639.7平方米，土地证号:桂市国用（2013）第××号。具体面积和范围以土地证的宗地图为准。三、租赁期限。租赁期限共壹拾伍年，即自2017年4月1日起至2032年3月31日止。四、免租金装修期及起止时限。1、免租金装修期为柒个月（自2017年4月1日起至2032年3月31日止）。五、租金数额确定、增幅及租金交纳。1、第1年至第4年，即2017年4月1日至2021年3月31日，场地租赁每年捌拾万元整（人民币800000元）……；六、双方承担的责任和义务。6、出租方负责于2017年3月31日前解除与第三方所签订的华都酒店及场地的租赁合同，并负责清空、腾出房屋移交给承租方，双方当场验收清点后签字确认，如无法按期腾空交付，则装修期顺延；十一、违约责任及违约处理：3、承租方不按时足额交付租金的，应除足额支付租金外，还应按欠交租金每日万分之二计算利息损失。超过一个月未交纳租金，出租方有权解除合同，收回房屋和场地……。” 2017年8月，作为出租方（甲方）的原告华都公司与作为原承租人（乙方）的被告陈爱华、案外人王春江以及作为现承租人（丙方）的被告陈爱华、铭人公司签订《房屋租赁合同履行主体变更合同》，合同约定：1、甲乙双方于2017年3月29日签订了两份租赁合同为：《租赁合同（一）》和《场地租赁合同(二）》(该两份租赁合同以下简称“原租赁合同”),甲方将位于桂林市叠彩区的“华都酒店”出租给乙方经营使 用，同时将位于桂林市叠彩区的两块场地租赁给乙方作为经营场地，因合同签时经营公司尚未注册，现乙方经营需要向甲方提出申请，需将原租赁合同的履行主体变更为丙方，甲乙丙三方经自愿协商一致同意原租赁合同的承租人变更为丙方；2、甲乙丙三方一致同意自本合同生效之日起原租赁合同的承租人由乙方变更为丙方。本合同生效前，乙方已支付租金，履行了原租赁合同义务，权利义务由丙方继承。自本合同生效之日起，由丙方作为承租人继续履行原租赁合同，原租赁合同中由乙方享有的权利和承担的义务全部归丙方享有和承担。甲方作为出租人继续履行原租赁合同，并对丙方享有权利和承租义务。 2018年11月19日，作为出租方的原告华都公司与作为承租方的被告铭人公司签订一份《租赁合同》，双方对租赁物业定义及配套设施设备，租赁物经营名称、地址范围及面积、租赁期限、免租金装修期及起止时限、租金数额确定、增幅及租金缴纳等作出了约定，《租赁合同》约定：“三、租赁期限。租赁期限共壹拾叁年，即2019年3月1日起至2032年2月29日。四、免租金装修期及起止时限。1、免租金装修期自2018年11月30日起至2019年2月28日止）。2、出租方、承租方双方约定，2018年11月30日为租赁物交割日，双方共同对租赁物进行清点交接，并签署书面交接清单。五、租金数额确定、增幅及租金交纳。第1、2年，即2019年3月1日至2021年2月28日，每年租金人民币壹拾伍万元整（¥150000元），物业管理费人民币伍万零肆佰元整（¥50400元），合计金额贰拾万零肆佰元整（¥200400元）……；十三、违约责任及违约处理：3、承租方不按时足额交付租金的，应除足额支付租金外，还应按欠交租金每日万 分之二计算利息损失。超过一个月未交纳租金，出租方有权解除合同，收回房屋和场地……。” 另查明，2019年7月1日至2020年10月30日期间，被告共向原告支付房租1390000元。疫情发生后，被告方于2020年1月26日接到桂林市文化广电和旅游局关于暂停营业事项的通知后，开始暂停营业。至2020年5月逐渐恢复营业。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告陈爱华是否为本案适格的主体？2、疫情期间的租金及利息是否应相应减免？ 关于争议焦点一，本院认为，根据合同文书可以看出，原告华都公司与被告陈爱华、案外人王春江签订了《租赁合同（一）》及《场地租赁合同（二）》，之后原告华都公司又与被告陈爱华、铭人公司及案外人王春江签订了一份《房屋租赁合同履行主体变更合同》将原合同的承租主体陈爱华、王春江变更为陈爱华、铭人公司。被告陈爱华在《房屋租赁合同履行主体变更合同》之前就是合同{《租赁合同（一）》及《场地租赁合同（二）》}的承租方，在《房屋租赁合同履行主体变更合同》中再次在承租方处出现被告陈爱华的打印字和亲笔签字，且被告在案号：（2019）桂0303民初1357号、（2020）桂03民终1412号中，未抗辩自己并非合同{《租赁合同（一）》及《场地租赁合同（二）》}的承租人，后被告陈爱华在庭审中补充提交的《授权委托书》证明自己是受铭人公司的委托去签订《房屋租赁合同履行主体变更合同》而不是本案的适格诉讼主体这一辩解意见，本院不予采纳。结合案件证据及庭审情况，应认定被告陈爱华为本案的承租方，为适格的诉讼当事人。原告华都公司与被告陈爱华、铭人公司、案外人王春江签订的合同系双方真实意 思表示，该合同未违反国家法律法规的强制性规定，故合同合法有效，应确认双方存在租赁合同关系，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，被告陈爱华、铭人公司未按照《租赁合同（一）》、《场地租赁合同（二）》及《房屋租赁合同履行主体变更合同》约定，未如期足额向原告支付房屋租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于争议焦点二，本院认为，被告方接到桂林市文化广电和旅游局的暂停营业通知后，积极响应国家及政府的号召，值得肯定。被告方主营业务为酒店管理、住宿、餐饮服务、会议会展服务、歌舞厅娱乐活动等，属商务服务业，应政府要求停业，受疫情影响极其严重，营业收入断崖式下降，收支失衡，再要求被告方在疫情期间按照原租赁合同履行，有失公允。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见二》中关于合同审理的第六条明确指出：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本院按照公平原则适当减少三个月半月租金。 原告主张的《租赁合同（一）》及《场地租赁合同（二）》从2019年7月1日起至2020年9月30日，按每月320833.33元计，应减去被告方相继支付了1390000元（承租方原告在2020年10月26日支付的10万元租金，法院认定为支付的是2020年10月份的租金），故两被告未向原告支付的租金共计3743333.28元。减去三个半月的减免租 此后，两被告应当向原告支付租金共计2620416.625元。关于2018年11月19日，原告华都公司与被告铭人公司签订《租赁合同》的租金问题。原告主张的《租赁合同》从2019年7月1日起至2020年9月30日，按每月16700元计，因被告铭人公司未缴纳2019年7月1日至2020年9月30日的租金267200元，违反了合同约定，故被告铭人公司未支付上述租金267200元，减去三个半月的减免租金后，被告铭人公司应当向原告支付租金共208750元。关于原告主张利息的问题，原、被告之间签订的合同均明确约定承租方不按时足额交付租金的，应除足额支付租金外，还应按欠交租金每日万分之二计算利息损失。原告主张从2019年7月1日起至2020年9月30日止，按拖欠租金金额每日万分之二计，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定以及《最高人民法院印发的通知》第六条之规定，判决如下： 一、被告陈爱华、桂林铭人华都酒店有限责任公司共同给付原告桂林市华都大酒店有限公司2019年7月1日至2020年9月30日的租金2620416.625元及利息（利息计算：以未支付的租金为基数，从2019年7月1日起，按每日万分之二计）； 二、被告桂林铭人华都酒店有限责任公司给付原告桂林市华都大酒店有限公司2019年7月1日起至2020年9月30日的租金208750元及利息（利息计算：以未支付的租金为基数，从2019年7月1日起，按每日万分之二计）； 三、驳回原告桂林市华都大酒店有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费41120元，原告负担10280元，被告陈爱华、桂林铭人华都酒店有限责任公司负担30840元。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费41120元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  龚扬婷 人民陪审员  莫天贵 人民陪审员  何红兵 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  何晓晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院印发的通知》 6.承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房 屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。