广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初9685号原告郭玲，女，汉族，1981年4月10日出生，公民身份号码：430××××××××××××624，住址：广东省惠州市惠城区×××××××××××××××××××。委托代理人罗镇辉，系广东金卓越律师事务所律师。委托代理人谢聪，系广东金卓越律师事务所律师助理。被告黄文鹏，男，汉族，1995年3月20日出生，公民身份号码：441××××××××××××219，住址：广东省惠州市惠城区××××××××××××之一。原告郭玲与被告黄文鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭玲的委托代理人罗镇辉到庭参加了诉讼。被告黄文鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告郭玲起诉称，2019年11月18日，被告与原告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于麦地南路麦地24-40商铺103-2号商铺出租给被告使用；租赁期限陆年，自2019年12月1日至2025年11月30日止；商铺月租金人民币3600元，被告应于每月7号前缴清当月租金；为保证合同的履行，被告应在签订租赁合同之日付给原告履约保证金人民币10800元，合同期满时，在被告不欠租金、水、电、物业管理等相关费用的情况下，履约保证金不计利息返还被告；如被告违约逾期缴纳租金，除补交租金外，每逾期一日，被告应按违约金额的5‰向原告支付滞纳金，逾期十天，原告有权单方面解除合同，并没收被告交纳的履约保证金。上述合同签订后，被告向原告支付了履约保证金人民币10800元及2019年12月份租金。之后，被告并未按照合同履行按月支付商铺租金的义务。被告于2020年1月份起未再向原告缴交任何租金及其他费用，原告为此多次通过电话等方式联系被告，要求被告及时缴付租金等费用，但被告均不予理会。截至目前为止，被告既未与原告协商处理租金支付事宜，也未向原告补交租金等任何费用。被告拒不支付租金的行为严重违反了双方约定及诚实信用的交易原则，不仅严重损害原告的权益，而且给原告造成了重大的经济损失。2020年5月18日，原告委托广东金卓越律师事务所律师向被告发出（2020）粤卓律函字第14077号《律师函》，要求被告在接到《律师函》3日内与原告联系，协商租金、滞纳金支付事宜，否则将根据约定与被告解除合同关系。原告认为，原被告之间所签订的《商铺租赁合同》符合法律规定，依法受到法律保护，对各方均具有法律效力，被告应按照合同约定履行按时支付商铺租金、水电费等承租方应尽义务，现被告既不向原告交还租赁商铺，也未与原告协商租金支付事宜，其逾期缴纳租金已达数月，致使原告遭受重大经济损失，其行为已经构成了对合同的根本违约。有鉴于此，为了维护自身的合法权益，现原告特依据有关法律法规的规定，向法院提起诉讼，请求法院依据本案的事实和法律做出公正的判决，依法支持原告的诉讼请求。1、请求法院判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》，被告应立即将承租房产交还给原告。2、请求法院判令原告无需向被告退还履约保证金人民币10800元。3、请求法院判令被告向原告支付的房屋租金人民币21600元（按月租金3600元计算，自2020年1月1日起暂计至2020年6月，要求计算至被告向原告归还租赁房屋之日止，详见房屋租金及滞纳金计算表）。4、请求法院判令被告向原告支付滞纳金人民币6480元（滞纳金以欠付租金为基数，自2020年1月1日起暂计至2020年6月3日止，要求计算至付清全部欠付租金之日止，滞纳金以不超过欠付租金的30%为限计算，详见房屋租金及滞纳金计算表）。上述各项合计人民币38880元。5、请求法院判令由被告承担本案全部诉讼费用。被告黄文鹏未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。本院查明的案件事实经审理查明，2019年11月18日，原告受其亲戚即案涉商铺产权人刘宝雄、黄日常的委托与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于麦地南路麦地24-40商铺103-2号商铺出租给被告使用；租赁期限陆年，自2019年12月1日至2025年11月30日止；商铺月租金人民币3600元，被告应于每月7号前缴清当月租金；为保证合同的履行，被告应在签订租赁合同之日付给原告履约保证金人民币10800元，合同期满时，在被告不欠租金、水、电、物业管理等相关费用的情况下，履约保证金不计利息返还被告；如被告违约逾期缴纳租金，除补交租金外，每逾期一日，被告应按违约金额的5‰向原告支付滞纳金，逾期十天，原告有权单方面解除合同，并没收被告交纳的履约保证金。上述合同签订后，被告向原告支付了履约保证金人民币10800元及2019年12月份租金3600元。之后，被告并未按照合同履行按月支付商铺租金的义务。被告于2020年1月份起未再向原告缴交任何租金及其他费用，原告为此多次通过电话等方式联系被告，要求被告及时缴付租金等费用，但被告均不予理会。2020年5月18日，原告委托广东金卓越律师事务所律师向被告发出（2020）粤卓律函字第14077号《律师函》，要求被告在接到《律师函》3日内与原告联系，协商租金、滞纳金支付事宜，否则将根据约定与被告解除合同关系。此《律师函》的内容原告也已经通过微信发送给被告。2020年6月底，原告已将案涉商铺收回另行出租。经原告多次催告，被告至今未支付拖欠的租金，由此酿成诉讼。庭审中，原告表示因受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，给被告餐饮经营造成了困难，同意免除被告2020年2月份的租金3600元。目前为止，被告共拖欠原告2020年1月及3至6月的租金18000元。以上事实，有当事人主体资格信息、委托书、房地产权证、商铺租赁合同、律师函、快递单、微信聊天截图、牛和地居民委员会的证明以及庭审笔录在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容并未违反法律、法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约将涉案商铺交付给被告使用，履行了出租人应尽的义务。但被告从2020年1月开始即不支付租金，以自己的行为表明不履行承租人的主要义务，已构成根本性违约，应承担相应的民事责任。原告作为出租人，有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定和《商铺租赁合同》的约定，单方面行使《商铺租赁合同》的解除权并要求被告支付从2020年1月及3至6月的租金18000元及合理违约金。被告向原告交纳的履约保证金人民币10800元依照《商铺租赁合同》第八条的约定，具有违约惩罚性质，在被告发产根本性违约行为，原告可将履约保证金人民币10800元作为违约金没收，不再退还给被告。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，对其合理部分，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告郭玲与被告黄文鹏于2019年11月18日签订的《商铺租赁合同》；二、原告郭玲无需向被告黄文鹏退还履约保证金人民币10800元；三、被告黄文鹏在本判决生效后十日内支付所拖欠原告郭玲的租金18000元及滞纳金（滞纳金以欠付的租金18000元为基数，从本案受理之日2020年7月2日起按每日千分之五的标准计算至清偿之日止，但是滞纳金的总数不得超过欠付租金18000元的30%，即5400元）；四、驳回原告郭玲的其他诉讼请求。本案诉讼费772元（原告已预交），由被告黄文鹏负担。应负担诉讼费的当事人应在本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 段小林审 判 员 贺晔晖审 判 员 龙伟永二〇二〇年十二月二十二日法官助理 杨俊斐书 记 员 张敏茱附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。