天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初6755号原告：赵学奎，男，1963年5月30日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：赵立君，天津理铭律师事务所律师。被告：恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，住所地天津市河东区晨阳道中段南侧昕旺北苑18-3。法定代表人：徐虇，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨利伟，天津兰鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰杰，天津兰鼎律师事务所律师。被告：天津市皓腾房地产经纪有限公司，住所地天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧品湖苑18-1。法定代表人：宋春艳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓，北京大成（天津）律师事务所律师。被告：刘桂云，女，1958年10月11日生，汉族，无职业，住天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧品湖苑18-1。委托诉讼代理人：张晓，北京大成（天津）律师事务所律师。第三人：天津大乘房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区杨村泉州北路18号B座211-18。法定代表人：刘长岭。原告赵学奎与被告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司（以下简称：恒盛公司）、天津市皓腾房地产经纪有限公司（以下简称：皓腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法追加天津大乘房地产经纪有限公司（以下简称：大乘公司）作为第三人参加诉讼，本院依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告赵学奎的委托诉讼代理人赵立君，被告恒盛公司的委托诉讼代理人杨利伟，被告皓腾公司的委托诉讼代理人张晓均到庭参加诉讼。第三人大乘公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。赵学奎向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告一继续履行与原告签订的《天津市商品房买卖合同》（2017-8163940）；2.请求判决三被告共同将原告已交付的30万元购房定金折抵为房款；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告一系开发商，在商品房销售过程中,要求原告需支付定金，才能进行下一步的签订买卖合同，2017年9月8日和11月22日,原告在被告售楼处支付了30万元定金，被告二出具了相应定金收据。2017年11月22日,原告与被告一签订了编号为:2017-8163940《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买河东区泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××,总价款为120万元。原告于合同签订当日向资金监管账户支付首付款60万元，剩余金额办理贷款。此后,原告与于2019年12月19日又支付了10万元房款。被告一于2020年7月起诉法院要求原告支付剩余房款，但原告认为此前支付的30万元定金应当对房款进行折抵。另查,被告二系自然人独资企业，被告三系被告二的唯一股东。综上所述,为维护原告合法权益,故向法院提起诉讼，请求予以支持原告的诉讼请求。被告恒盛公司辩称，不同意原告诉讼请求，我方从未收到原告购房定金30万元，并对这事也不知晓，另外恒盛公司与原告签订商品房买卖合同，被告恒盛公司已经严格按照合同履行相关义务，原告至今尚欠购房款50万元及相关违约金没有支付，故不同意为原告办理相关产权证书。被告皓腾公司辩称，在原告购买涉诉房屋时因为居间服务使原告以比较优惠价格购买并签书面协议，确认收取30万元费用相关事宜。原告成功购买房屋，被告居间服务完毕，原告无权要求我司将30万元服务费折抵为房款，并如原告所称原告没有支付全额房，已被开发商起诉，但据开发商了解，开发商已经交付了涉案房屋，原告已经从房屋的管理公司处取得租金收益，这些事情也是皓腾公司帮助原告从中协调的，所以我司收取房屋居间费是有依据的。刘桂云辩称，刘桂云与皓腾公司属于独立的主体，虽此前担任皓腾公司股东以及法定代表人，但是和原告之间无合同关系，刘桂云不应当对皓腾公司经营行为承担连带责任。第三人大乘公司未出庭应诉，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年11月22日，原告赵学奎与被告恒盛公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由赵学奎购买被告恒盛公司开发的坐落于天津市河东区泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××房屋，建筑面积196.32平方米，双方约定每平米6112.47元，总房款1200000元。该合同约定的交房日期为2018年6月30日。该合同第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如延期交房超过90天的，合同继续履行，甲方向乙方支付已付款利息，利息自第91天开始至实际交付商品房之日止。同时，甲方支付乙方自第91天开始至实际交付商品房之日止的违约金，违约金按每日商品房价款的万分之一计算”。合同第六条约定：“乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按照银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，甲方有权要求合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。”补充合同第三条第（四）项约定：“当发生因国家或本市房地产政策信贷调整等事由导致乙方不能办理贷款或被要求变更贷款金额、贷款利率、贷款年限、补充资料等情形，造成贷款不能于合同签署后50日内存入甲方新建商品房预售资金及监管账号的，乙方应在合同签署后60日内一次性自行付清全部房款或补足贷款差额部分的房款，逾期视为乙方逾期支付房款，须向甲方按日支付房款差额0.01%的逾期付款违约金至付清房款之日．．．。”庭审中双方均认可余款至今未办理银行贷款，赵学奎也未自行交纳剩余房款500000元。原告爱人刘洪香与皓腾公司签署《信息咨询服务协议》约定，为购买该项目向皓腾公司进行咨询，自愿向皓腾公司支付咨询服务费300000元。2018年1月11日，皓腾公司为原告开具金额300000元的收据，收款事由载明“星期八广场内421定金”。另查，2017年9月1日，第三人大乘公司与被告皓腾公司签署《合作确认函》，约定皓腾公司对“恒盛星期八广场”项目进行销售的期限及服务费的标准等事宜。2020年9月8日，恒盛公司的法定代表人来院称认可恒盛公司委托大乘公司作为销售代理商，也同意销售代理商可以自行拓展业务渠道商。而购房者陈述的房屋价格3%的优惠政策，是根据购房人签约时选择的付款方式（一次性或分期），额外给予购房人的优惠政策，与上述面向销售代理及渠道商提供的优惠政策分属不同的销售政策”。上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述及提供相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为300000元系定金还是中介服务费问题。皓腾公司陈述该300000元系中介服务费而非定金，收据写明“定金”系其工作人员失误一节，因原告赵学奎对此不予认可且该公司提交的证据均不能否定原告提交的定金收据的效力，本院对此抗辩不予采信。该300000元款项应当认定为定金，根据我国担保法的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，现原告并未收回定金，应当抵作价款。因此，原告主张定金折抵房款的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条判决如下：原告赵学奎与被告天津市皓腾房地产经纪有限公司的购房定金300000元折抵为购买坐落于天津市河东区泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××号房屋的购房款。案件受理费80元，减半收取40元，由被告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 颜 弘二〇二〇年十二月三日书记员 刘鉴元附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。