黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初1244号原告:安丰文，男，1968年11月9日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：李立国，黑龙江唯实律师事务所律师。被告:鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：徐洪军，总经理。委托诉讼代理人：陶桂兰，黑龙江盛夙律师事务所律师。第三人：周德芹，女，1963年9月8日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：霍丹丹，黑龙江天利律师事务所律师。第三人：王立清，男，1978年9月28日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。第三人：任万海，男，1942年4月4日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市恒山区。委托诉讼代理人：任冬梅（系任万海女儿），女，1973年1月6日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告安丰文与被告鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司（以下简称宏宇房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理，原告安丰文及其委托诉讼代理人李立国、被告宏宇房地产公司的委托诉讼代理人陶桂兰到庭参加诉讼。2020年11月9日，本院依职权追加周德芹、王立清、任万海为第三人参加诉讼，于2020年11月20日再次公开开庭进行了审理，原告安丰文及其委托诉讼代理人李立国、被告宏宇房地产公司的委托诉讼代理人陶桂兰、第三人周德芹的委托诉讼代理人霍丹丹、第三人王立清、第三人任万海的委托诉讼代理人任冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安丰文向本院提出诉讼请求：1.要求被告按照《房屋拆迁补偿安置协议书》优先履行房屋交付义务并配合原告办理房屋产权手续；2.要求被告给付至2020年6月30日临时租房补助费95000元，直至交付房屋时止；3.要求被告承担原告租房费用138000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年10月19日，原、被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定以产权调换的方式对原告位于鸡西市鸡冠区的x卷帘门加工部、大棚2栋、动力电、104平方米的有照房屋、40平方米的无照房屋进行棚户区改造拆迁，被告以其建设的金丰花园16号楼2层89.22平方米、车库110平方米、2号楼3单元401室（73.05平方米）、501室（73.05平方米）、4号楼1单元402室（64.98平方米）为原告进行产权调换安置，互不找差价。原告将x加工部搬迁至红星乡沙发屯村租房继续经营。原告找被告要求交付安置房屋办理房照，被告只同意给付3个楼房1个车库，还要求原告支付房屋差价款，因被告违约，已产生租房费损失138000元要求赔偿。对于第三人的诉讼请求，因原告与被告签订的房屋动迁安置补偿协议在先，第三人与被告宏宇房地产公司签订房屋拆迁补偿安置协议在后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，原告是优先安置人，应当驳回第三人的诉讼请求。被告宏宇房地产公司辩称，一、原告提供证据不足以证明原、被告之间存在房屋拆迁补偿安置合同。协议书上面虽有被告宏宇房地产公司项目部及徐洪军印章，但没有经办人签字，而且“互不找差价”四个字明显与原书写笔体不同，不认可。二、即使原、被告之间存在房屋拆迁补偿安置合同，该协议也不能履行：1.拆迁补偿安置分为两份协议。动迁时签订的是拆签协议，回迁时还要签订回迁协议，签订回迁协议时才能确定最终调换房屋。原告只提供一份无法确定真伪的拆迁协议，没有提供回迁协议，无法履行。2.金丰花园小区工程因公司法定代表人徐洪军患病无法施工，造成工程停工，市政府为安置回迁户，垫资才将部分楼房竣工。市政府组织包括原告在内所有回迁户开会，确定所有回迁户回迁均按有照房1：1，无照房2:1回迁，额外每户多补偿10平方米作为多年未回迁补偿。原告提供协议上的有照房和无照房面积无法履行。因16号楼还没有施工，房屋和车库无法履行。应驳回原告诉讼请求。被告同意第三人周德芹、王立清、任万海的诉讼请求，房屋应当归第三人所有。第三人周德芹向本院提出诉讼请求，1.请求认定第三人周德芹与被告之间签订的购房协议书有效；2.判令金丰花园小区2号楼3单元401室82.32平方米所有权归第三人周德芹所有；3.由被告承担诉讼费用。事实与理由：涉案房屋是被告开发的小区，建筑商为杜春。被告欠杜春的工程款，故将涉案房屋抹账给杜春。2014年1月2日，第三人周德芹从杜春处花265531元购买房屋，并签订购房协议书，被告给第三人周德芹出具了房款收据。第三人周德芹对房屋进行装修居住至今。第三人周德芹向被告缴纳了数字电视安装费等各项费用。2018年5月2日，鸡西市中级人民法院（2015）鸡法执字第82-21号执行裁定书解除查封裁定送达给周德芹。该房屋的所有权应当归属于第三人。第三人王立清向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于金丰花园小区2号楼3单元501室（81.50平方米）所有权归第三人王立清所有。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年9月6日第三人王立清与被告签订房屋拆迁补偿安置协议，第三人王立清用84.5平方米有照房和43平方米无照房产权调换被告开发的金丰花园小区两户房屋。2018年6月20日第三人王立清又与被告签订房屋拆迁(回迁)补偿安置协议取得金丰花园小区2号楼3单元501室房屋。2018年7月29日第三人王立清交付房屋尾款共计54750元，办理入住手续装修居住至今。该房屋归第三人所有，不属于被告宏宇房地产公司所有。第三人任万海向本院提出诉讼请求：1.依法确认金丰花园小区4号楼1单元402室，面积69.88平方米房屋归第三人任万海所有；2.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2011年10月24日第三人任万海的女婿马某通过中间人刘某与张某1（委托人张某2签订房屋买卖合同，购买金丰花园小区4号楼3单元403室，面积64.98平方米安置房屋，价格为16.5万元。宏宇房地产公司同意将协议上张田生更改为任万海。2015年8月30日任万海又与宏宇房地产公司签订房屋拆迁(回迁)补偿安置协议，将金丰花园小区4号楼1单元402室，面积69.88平方米房屋安置给任万海，任万海补交面积款13864元，办理入住手续。该房屋归第三人任万海所有，不属于被告宏宇房地产公司所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告安丰文提供的证据一、原、被告2011年10月19日签订的房屋拆迁补偿安置协议书复印件一份，证实安置方式为产权调换，安置房屋互不找差价，安置为金丰花园四户楼房一个车库，安丰文在2011年10月30日搬迁完毕。该协议第五条约定宏宇房地产公司应承担补偿安丰文租房补助费、超期加倍补偿临迁租房补助费，签订协议时x卷帘门门市部正在经营。被告宏宇房地产公司和第三人王立清、周德芹、任万海对真实性和证明目的均有异议，称协议上只有项目部及徐洪军的印章，经办人处空白，“互不找差”笔体明显与该份证据其他笔体不同，双方对临迁补助及超期拆迁补助均没有约定，该份证据无法验明真伪。本院认为，被告宏宇房地产公司和第三人王立清、周德芹、任万海对证据有异议，但协议上有项目部及徐洪军的印章，故对此部分协议的真实性和证明目的予以认定。因“互不找差”与其他笔体不同，宏宇房地产公司的抗辩理由成立，本院对此不予认定。2.原告安丰文提交的证据二、（2019）黑0302民初870号民事判决复印件及生效证明一份，证实《鸡冠区金丰花园拆迁补偿安置方案》和《鸡西市城市房屋拆迁管理办法》规定，应支付安丰文从2011年11月30日到2013年4月30日为18个月，每月500元计9000元；从2013年4月30日到2020年6月30日，每月按1000元计算计86000元，两项合计95000元，直至交付安置房屋时止。被告宏宇房地产公司和第三人王立清、周德芹、任万海对真实性无异议，对证明目的有异议，认为该规定与本案没有关联性。本院认为，因该份文书与案涉房屋均系同类案件，故对证据真实性和证明目的予以认定。3.原告安丰文提交的证据三、2020年7月16出具的鸡西市市场监督管理局信息查询单、营业执照、照片，证实安丰文在签订房屋拆迁补偿安置协议书时系依法经营的个体工商户，宏宇房地产公司未交付安置房屋，安丰文在租赁房屋内经营卷帘门业务。被告宏宇房地产公司和第三人王立清、周德芹、任万海对查询单的真实性无异议，对证明目的有异议，认为查询单无法显示安丰文正在营业。本院认为，该组证据能证实安丰文自2011年1月10日至2015年1月9日系经营卷帘门个体工商户，故对真实性和证明目的，本院予以认定。4.原告安丰文提交的证据四、2011年10月30日、2012年10月30日租赁协议、2011年10月2日收条、2020年5月28日收款证明各一份及张某和周某出庭证言，证实安丰文与张某和周某签订了租房协议经营卷帘门，从2011年10月30日至2020年6月发生的租金费用138000元。被告宏宇房地产公司有异议，认为证人张某和周某无法提供租赁费计算依据不应被采信。第三人王立清、周德芹、任万海对证据不予质证。本院认为，因原、被告签订房屋拆迁补偿协议时未约定鸡冠区卷帘门厂的营业损失赔偿，故对租金138000元，本院不予认定。5.原告安丰文提交的证据五、入户通知单，证实安丰文安置房源所在的鸡冠区金丰花园小区2号楼3单元502室住户李某、2号楼2单元202室住户姜某，在2015年8月30日办理入户手续，安丰文的房屋符合入住条件。宏宇房地产公司和第三人王立清、周德芹、任万海对真实性有异议。因该证据系复议件，无法核实真伪，对证据真实性和证明目的，本院不予认定。6.第三人周德芹提交的2014年1月2日周德芹与被告宏宇房地产公司购房协议书复印件一份（与原件核对无误）、宏宇房地产公司收购房款265531元、装修抵押金等证明，证实第三人周德芹从杜某手中购买2号楼3单元401室并已经装修入住，宏宇房地产公司给第三人周德芹出具合法有效的购房协议书及收据，涉案房屋被查封后又解封。原告安丰文对购房协议书真实性无异议，对证明目的有异议，认为该协议是购房协议，而不是房屋安置协议，即第三人周德芹不享有法律规定的优先安置权。被告宏宇房地产公司无异议，第三人王立清、任万海不予质证。本院认为，对证据的真实性予以认定，因该协议是购房协议，不能对抗房屋安置补偿合同，故对证明目的不予认定。7.第三人王立清提交的2018年6月20日第三人王立清与被告宏宇房地产公司签订房屋拆迁补偿安置协议书、回迁户缴费明细表、收据及房屋现在照片3张，证实第三人王立清是被拆迁户，房屋所有权人应该是第三人王立清。原告安丰文对真实性无异议，对证明目的有异议，认为第三人王立清向法庭提交的动迁安置补偿协议在安丰文之后，安丰文是优先安置人。被告宏宇房地产公司无异议，提出安丰文未到宏宇房地产公司处办理回迁协议，才将该房屋优先安置给了第三人王立清。第三人周德芹、任万海不予质证。本院对真实性予以认定，因安丰文与宏宇房地产公司签订的动迁安置补偿协议在先，第三人王立清与被告宏宇房地产公司签订房屋拆迁补偿安置协议书在后，安丰文是优先安置人，故对证明目的，本院不予认定。8.第三人任万海提交的2011年10月24日任万海的女婿马某与张某1、张某2签订房屋买卖协议，购买了动迁户张某3位于金丰花园小区4号楼3单元403室，面积64.98平方米的动迁置换房屋，经宏宇房地产公司过户。2015年8月30日任万海又和宏宇房地产公司签订房屋拆迁补偿安置协议书复印件一份，证实4号楼1单元402室房产归第三人任万海所有。原告安丰文对真实性和证明目的均有异议，认为因第三人任万海购买动迁户张某3房屋，但2015年8月30日补偿协议晚于安丰文与宏宇房地产公司签订补偿协议，不享有优先补偿安置的权利。被告宏宇房地产公司无异议，第三人周德芹、王立清不予质证。本院认为，原告安丰文对真实性和证明目的均有异议，但第三人任万海系购买动迁户房屋并经被告宏宇房地产公司同意且签订动迁协议，故对真实性予以认定。因原告安丰文与被告宏宇房地产公司签订的动迁安置补偿协议在先，第三人任万海与被告宏宇房地产公司签订房屋拆迁补偿安置协议书在后，原告安丰文是优先安置人，故对证明目的不予认定。9.本院根据原告安丰文的申请调取的《金丰花园安置拆迁补偿方案》、《鸡西市城市房屋拆迁管理办法》及在鸡西市不动产处查询的张某、周某不动产登记情况，原、被告及第三人周德芹、王立清、任万海均无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2011年，被告宏宇房地产公司取得鸡冠区红星乡红星社区3组建设金丰花园工程《房屋拆迁许可证》，对该棚户区改造拆迁，原告安丰文系该区的被拆迁户。双方于2011年10月19日签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，内容为：“甲方宏宇房地产公司，乙方安丰文。一、货币补偿。被拆迁房屋基本情况及补偿标准：有照房屋104平方米砖瓦住宅、无照房屋40平方米砖瓦结构。附属物及其它：个体工商户营业执照一本，鸡西市鸡冠区的x卷帘门加工部、大棚2栋。二、乙方在协议签订后，保证在2011年10月30日前搬迁完毕，否则本协议无效，甲方保证在_年_月_日前付给乙方拆迁补偿款_元，否则，承担相关法律责任。三、产权调换。计算方法：16号楼2层89.22平方米、车库110平方米；2号楼3单元401室73.05平方米，2号楼3单元501室73.05平方米；4号楼1单元402室64.98平方米。四、甲方必须按协议约定定期支付乙方货币补偿资金。乙方如选择产权调换，应找结算差价。货币补偿资金，可抵扣乙方应交款（甲方给乙方出具收据），乙方应交补差款余额在新楼竣工交付使用时一次性交齐。五、甲方用于乙方回迁的安置用房竣工时间预计为_年_月。逾期延续补偿乙方租房补助费。乙方临迁期超时_月，甲方加倍补偿乙方临迁租房补助费。六、乙方接到入户通知后，甲方停止支付乙方临迁租房补助费，乙方必须按期办理进户手续，超过两个月不办理手续者，甲方有权将以上所签订的楼号另行安置，给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。七、房屋竣工后，乙方回迁房屋建筑面积以产权管理部门实际测量为准。甲、乙双方应严格按此协议规定条款进行结算，多退少补。乙方回迁房屋实际测量建筑面积大于协议房屋面积，由乙方按评估机构对回迁房屋的评估价格缴纳费用；乙方回迁房屋实际测量建筑面积小于协议房屋面积，由甲方按乙方原评估价格给乙方补偿。特殊情况，甲乙双方另行约定。此协议一式三份，拆迁人、被拆迁人、拆迁承办单位各执一份，本协议未尽事宜可增设附页或按有关法律、法规执行。原告安丰文在乙方签名，被告宏宇房地产公司在甲方处加盖宏宇房地产公司金丰花园项目部印章和法定代表人徐洪军名章。”协议签订后，原告安丰文于2011年10月30日搬迁完毕，将卷帘门加工部搬迁至红星乡沙发屯。原告安丰文称2011年10月30日至2012年10月30日与张某签订一年租房协议交付租金18000元，2012年10月10日至2020年10月又与周某签订了租房协议经营卷帘门交付租金12万元。经本院到鸡西市不动产处查询证实，周某有两户房屋，张某无房屋登记。另查，本案争议的三户房屋均由被告宏宇房地产公司在原告安丰文后安置给他人。其中金丰花园2号楼3单元401室由宏宇房地产公司抵账给建造商杜某后，于2014年1月2日由杜某卖给第三人周德芹；2号楼3单元501室由宏宇房地产公司于2018年6月20日与第三人王立清签订房屋拆迁补偿安置协议，安置给第三人王立清；4号楼1单元402室由宏宇房地产公司于2015年8月30日与第三人任万海签订房屋拆迁补偿安置协议，安置给第三人任万海。三户房屋均已竣工由第三人周德芹、王立清、任万海分别装修入住。因被告宏宇房地产公司未取得房屋预售许可证，金丰花园2号楼3单元401室、2号楼3单元501室和4号楼1单元402室三户房屋均未办理房屋产权过户手续。还查明，《鸡西市城市房屋拆迁管理办法》第四十八条规定：“临时安置补助费标准为：鸡冠区每户每月500元”。第四十九条规定：“拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房使用人应当按时腾退周转房。过渡期限多层建筑超过18个月的，……对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，拆迁人应当自逾期之月起按原标准加倍付给临时安置补助费。对使用拆迁人提供周转房的被拆迁人或者房屋承租人，拆迁人应当自逾期之月起付给临时安置补助费”。金丰花园2号楼、4号楼属多层建筑，《鸡冠区金丰花园拆迁补偿安置方案》第十四条第二款规定：“选择产权调换的，实行自行过渡方式，给予租房补助费，每户每月500元，过渡期限超过18个月的，按原标准加倍付给临时补助费”。第八条规定：“产权调换（二）有照非住宅房屋选择产权调换：2.有照住宅房屋选择产权调换的，有合法有效营业基本条件的，以搬迁之日起至新楼竣工交付使用之日止，给予从业人员工资和营业损失的补偿。”本院认为，本案争议的焦点为金丰花园2号楼3单元401室、2号楼3单元501室和4号楼1单元402室的所有权归属。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。原告安丰文与被告宏宇房地产公司约定被告宏宇房地产公司按照所有权调换形式以金丰花园16号楼2层（89.22平方米）、车库（110平方米）、2号楼3单元401室（73.05平方米）、2号楼3单元501室（73.05平方米）、4号楼1单元402室（64.98平方米）对原告安丰文予以补偿安置，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。协议中约定的2号楼3单元401室系位置、用途特定的房屋，该房屋虽已由被告宏宇房地产公司抵账给杜某后，由杜某出卖给第三人周德芹，但原告安丰文作为被拆迁人对2号楼3单元401室房屋有权请求优先取得，故对第三人周德芹要求认定第三人周德芹与被告宏宇房地产公司之间签订的购房协议书有效及判令金丰花园小区2号楼3单元401室82.32平方米所有权归第三人周德芹所有的请求，本院不予支持。被告宏宇房地产公司与原告安丰文协议约定将2号楼3单元501室和4号楼1单元402室补偿安置给原告安丰文且原告安丰文已实际履行协议义务后，原告安丰文对2号楼3单元501室和4号楼1单元402室两处房屋亦有权优先取得，即被告宏宇房地产公司与第三人王立清、任万海重新签订安置补偿协议将2号楼3单元501室安置给第三人王立清，将4号楼1单元402室安置给第三人任万海时，被告宏宇房地产公司对上述两处房产已经无权处分，故对第三人王立清要求确认位于金丰花园小区2号楼3单元501室所有权归第三人王立清所有的请求，本院不予支持；对第三人任万海要求确认位于金丰花园小区4号楼1单元402室房屋归第三人任万海所有的请求，本院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告宏宇房地产公司与原告安丰文已约定将金丰花园小区2号楼3单元401室（73.05平方米）、3单元501室（73.05平方米）、4号楼1单元402室（64.98平方米）安置给原告安丰文，至原告安丰文起诉前，被告宏宇房地产公司既未与原告安丰文协商变更该协议，又未解除该协议，被告宏宇房地产公司应当按照协议约定将上述三处房屋交付给原告安丰文，故对原告安丰文要求被告宏宇房地产公司按照协议交付鸡冠区金丰花园2号楼3单元401室（建筑面积73.05平方米）、2号楼3单元501室（建筑面积73.05平方米）、4号楼1单元402室（建筑面积64.98平方米）的诉讼请求，本院予以支持。因金丰花园小区2号楼3单元401室实际面积已增加至82.32平方米，2号楼3单元501室实际面积已增加至81.50平方米，4号楼1单元402室实际面积已增加至69.88平方米，被告宏宇房地产公司应以实际面积交付上述三处房屋。因《房屋拆迁补偿安置协议书》第一项附属物处书写的“互不找差”笔体明显与其他内容不同，原告安丰文亦未提供证据证实“互不找差”系原告安丰文与被告宏宇房地产公司的真实意思表示，故对超出协议约定的面积应补缴的房款，被告宏宇房地产公司可另案起诉。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行：（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。被告宏宇房地产公司未实际建设16号楼，事实上已不能履行交付16号楼2层（89.22平方米）和车库（110平方米）的合同义务，经本院释明后，原告安丰文坚持要求被告宏宇房地产公司履行交付义务，故对原告安丰文此项请求，本院不予支持。因被告宏宇房地产公司未取得房屋预售许可，不具备办理产权登记条件，故对原告安丰文要求被告配合办理房屋产权手续的要求，本院不予支持，被告宏宇房地产公司取得涉案房屋预售许可后，原告安丰文可另行起诉。根据《鸡西市城市房屋拆迁管理办法》第四十八条、第四十九条、《鸡冠区金丰花园拆迁补偿安置方案》第十四条第二款规定的标准计算，原告安丰文与被告宏宇房地产公司于2011年10月19日签订房屋动迁补偿协议，从2011年10月30日至2020年7月2日，过渡期已超过18个月，故原告安丰文主张支付从2011年11月30日到2013年4月30日为18个月租房补助费9000元（18个月×500元），从2013年的4月30日到2020年6月30日租房补助费86000元（86个月×1000元），共计95000元，自2020年7月1日起至实际交付房屋之日止租房补助费按每月1000元标准计算理由成立，本院予以支持。原告安丰文与被告宏宇房地产公司在签订房屋拆迁补偿协议时未约定鸡冠区卷帘门厂的营业损失由被告宏宇房地产公司补偿，且于法无据，故对原告安丰文要求被告宏宇房地产公司给付租赁卷帘门房费138000元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内将位于金丰花园小区2号楼3单元401室（建筑面积82.32平方米）、2号楼3单元501室（建筑面积81.50平方米）、4号楼1单元402室（建筑面积69.88平方米）交付给原告安丰文；二、被告鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告安丰文2011年11月30日至2020年6月30日的租房补助费共计95000元及自2020年7月1日起至实际交付房屋之日止的租房补助费（按每月1000元计算）；三、驳回原告安丰文对被告鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求；四、驳回第三人周德芹的全部诉讼请求；五、驳回第三人王立清的全部诉讼请求；六、驳回第三人任万海的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16257元，原告安丰文负担6753.24元，被告鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司负担9503.76元，此款原告已经预付，被告在给付上款时将应负担的数额一并给付。第三人周德芹案件受理费1796元，由第三人周德芹负担。第三人王立清案件受理费1780元，由第三人王立清负担。第三人任万海案件受理费1449.60元，由第三人任万海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王 薇人民陪审员  郝俊飞人民陪审员  张志慧二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  刘 莹附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行：（二）；债务的标的不适于强制履行或者履行费用高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。