河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初4996号原告：霸州市佳弘翔房地产经纪有限公司，住所地:河北省廊坊市霸州市辛章办事处辛章三村西,统一社会信用代码：91131081MA0CJY2PQR。法定代表人：刘艳侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：李旭，河北天禹律师事务所律师。被告：张艳国，男，1982年3月3日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。委托诉讼代理人：蒋凤刚，河北敬民律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翔，河北敬民律师事务所实习律师。原告霸州市佳弘翔房地产经纪有限公司（以下简称佳弘翔公司）与被告张艳国居间合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳弘翔公司的委托诉讼代理人李旭、被告张艳国的委托诉讼代理人蒋凤刚、王翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳弘翔公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还销售服务佣金63266元，并支付资金占用期间的利息（以63266元为基数，自2020年8月20日起，以全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算至实际付清之日止）。2、本案诉讼费用等全部费用由被告承担。事实与理由：被告系原告佳弘翔公司销售渠道代理。双方于2019年9月23日签订《幸福城渠道代理合同》约定原告委托被告对原告所代理的廊坊市德翰房地产开发有限公司开发的位于霸州市项目进行宣传、销售工作。2019年9月14日客户任玉华通过被告介绍看房后，签订《房屋认购协议》，认购幸福城小区7号楼1单元1401室，并于2019年9月15日补齐首付款。后任玉华以被告虚假宣传为由要求退房。经与廊坊德翰房地产开发有限公司协商于2020年8月20日退房。依据原、被告签订的《幸福城渠道代理合同》第四条第三项之约定，“客户退房的被告应当将全部费用退还原告”。现原告为了维护自己的合法权益。特向贵院提起诉讼。张艳国辩称：1、由于双方签订的幸福城渠道代理合同没有按合同约定加盖公章，不符合合同第六条第三款的约定，所以此合同未发生法律效力；2、被告代理销售的楼房行为及取得佣金的行为都发生在双方签订幸福城渠道代理合同前，双方是依据口头合同原告给付被告佣金，而口头合同中，并没有退还佣金的事项约定，所以双方于2019年9月23日签订的书面合同，对2019年9月23日前双方口头约定的代理销售给付佣金行为不发生法律效力；3、即使法院认定佣金，也不应当由被告向原告支付利息，更不应按以全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率报价2倍计算。综上，人民法院应当驳回原告全部诉讼请求。原告围绕其诉讼请求，向本院提供如下证据：一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明一份，证明原告主体身份。二、原、被告于2019年9月23日签订的《幸福城渠道代理合同》一份，原告公司出具的授权委托书一份，庞佳骥身份证复印件一份，证明合同签订人员庞佳骥系原告公司员工，原、被告签订《幸福城渠道代理合同》合法有效。合同就幸福城项目的宣传方式、支付服务佣金标准、服务佣金收款账户等相关事宜进行了约定，且合同第四条第三款约定“购房客户退房的，乙方应将全部收取费用在客户申请退房3日内全额退还给甲方指定账户，如致使购房客户及甲方经济损失和其他法律纠纷的，由乙方承担相应的法律责任”，故依据合同约定，被告应当退还原告销售服务佣金。三、原告于2020年9月9日出具的员工证明一份，于学文中国工商银行汇款电子回单一份，证明于学文系原告公司出纳，原告公司通过于学文账户于2019年9月24日向被告就涉案房屋支付了销售服务佣金63266元四、幸福城项目开发商廊坊德翰房地产开发有限公司与任玉华于2019年9月15日签订的幸福城房屋买卖合同一份，廊坊德翰房地产开发有限公司出具的任玉华购房退房事件证明一份，证明廊坊德翰房地产开发有限公司与原告之间存在委托代理销售幸福城项目房屋关系。任玉华与廊坊德翰房地产开发有限公司于2019年9月15日签订《房屋买卖合同》，约定任玉华购买廊坊德翰房地产开发有限公司开发的幸福城小区7号楼1单元1401室房屋，并且支付了首付款18万元，后任玉华以被告虚假宣传为由退房，廊坊德翰房地产开发有限公司于2020年8月27日将首付款退至任玉华账户，被告介绍销售的房屋未成功销售，故根据合同约定，被告应当向原告退还所收取的销售服务佣金。五、廊坊德翰房地产开发有限公司于2020年9月9日出具的侯丽丽员工证明一份，侯丽丽中国农业银行转账回单一份，任玉华出具的收条一份，证明侯丽丽系廊坊德翰房地产开发有限公司的财务人员，廊坊德翰房地产开发有限公司于2020年8月27日向任玉华退还了购房款18万元，任玉华也已收到了上述款项。六、廊坊德翰房地产开发有限公司于2020年8月29日出具的扣款证明一份，证明因被告最终未能成功销售任玉华认购的幸福城小区7号楼1单元1401室房屋，幸福城开发商廊坊德翰房地产开发有限公司已扣除了原告的相应销售服务佣金。被告的质证意见为：1、对证据一无异议；2、对证据二《幸福城渠道代理合同》的真实性予以认可，但本合同签订于2019年9月23日，被告渠道代理销售任玉华房屋一套，合同签订于2019年9月15日，在本合同签订之前，所以本合同内容对于被告渠道销售给任玉华房屋一事不发生任何效力，对于本合同当中并未盖原告公司公章，根据合同第6条第3款的约定，故本合同未发生法律效力，对于原告公司对庞佳骥的授权委托书的真实性不予认可；3、对证据三银行转账汇款单无异议；4、对证据四，幸福城房屋买卖合同的真实性予以认可，从本合同签订日期为2019年9月15日的日期恰恰证明了代理渠道销售合同发生在本房屋买卖合同之后，本房屋买卖合同签订完成，就证明被告为原告渠道代理完成，即应当给付佣金，而渠道代理合同签订在本房屋买卖合同之后，故不对本渠道代理行为发生法律效力；5、对证据五的真实性无异议，对证明目的不予认可，任玉华的退房行为与被告没有任何关系，因为在任玉华购房渠道代理行为上，双方还没有签订渠道代理合同，也没有约定退房应当退还渠道代理佣金事项；6、对证据六的真实性不予认可，因为只说明扣除佣金，没有其他证据佐证，也没有说明佣金数额；被告为支持其主张，向本院提供如下证据：一、原告佳弘翔公司与被告张艳国于2019年9月23日签订的《幸福城渠道代理销售合同》复印件一份，证明本合同未经盖章，不符合合同约定条件，没有发生法律效力，本合同签订于2019年9月23日；二、廊坊德翰房地产开发有限公司与任玉华于2019年9月15日签订的《房屋买卖合同》复印件一份，证明本合同签订于2019年9月15日，也就是被告公司的渠道代理在2019年9月15日即已完成，原告公司给付佣金完全符合双方约定；三、被告张艳国于2019年9月18日签字确认的幸福城渠道佣金结算单复印件一份。原告的质证意见为：1、对证据一真实性无异议，对证明目的不予认可，因原告在举证过程中提交了员工证明。可以证明合同中的甲方签字人员庞佳骥是我公司员工，公司对其签订合同的效力予以认可，故该份幸福城渠道代理合同合法有效；2、对证据二真实性无异议，对证明目的不予认可，虽然原、被告签订的渠道代理合同在任玉华与幸福城项目开发商签订房屋买卖合同之后，但是被告在答辩时认可了双方之前存在口头约定，本案中原告提供的幸福城渠道代理合同，只是为了更好的规范双方的权利义务，将口头约定具体到了书面合同，而且原、被告签订的渠道代理合同，约定的是整个幸福城项目销售，并非是某一个时间段内的销售行为，而且任玉华退房也是在合同签订之后，故被告应当按照书面合同的约定履行汇款义务；3、对证据三，真实性予以认可。本院经审理认定事实如下：原告佳弘翔公司委托被告张艳国销售廊坊市德翰房地产开发有限公司开发的位于霸州市住宅，并口头约定佣金等相关事宜。被告张艳国接受委托后，向案外人任玉华于2019年9月15日出售该小区住宅一套，并签订《幸福城房屋买卖合同》及《幸福城补充协议》。合同约定任玉华购买7栋1单元1401号，建筑面积116.78平方米，单价每平方米4281.56元，总金额500000元，采用按揭付款，首付180000元。后原告佳弘翔公司作为甲方、被告张艳国作为乙方，于2019年9月23日签订《幸福城渠道代理合同》，合同约定：甲方委托乙方对甲方所代理的楼盘幸福城项目进行客户宣传、销售工作，直至完成购房交易，本合同合作期为自本合同签订之日起至合同解除；乙方按揭客户签订《房屋买卖合同》后成功办理按揭手续且35%首付款到账的，甲方视为乙方成功销售；甲方需从服务佣金中额外扣除乙方营销推广及服务对接费用共计3000元／套；购房客户退房的，乙方应将全部所收取费用在客户申请退房3日内全额退还给甲方指定账户，如致使购房客户及甲方经济损失和其他法律纠纷的，由乙方承担相应的法律责任。甲方由庞佳骥签字并按捺手印，未加盖公章，乙方由被告签字并按捺手印。原告于2019年9月18日为被告出具了《幸福城渠道佣金结算单》，被告的服务佣金为800元/平方米，因被告给任玉华优惠了232.56元/平方米，故被告的佣金为567.44元/平方米，计66266元（567.44元×116.78平方米），扣除营销推广及服务对接费3000元，佣金为63266元，原告通过员工于文学于2019年9月24日转账支付给被告。任玉华签订《幸福城房屋买卖合同》后拒绝支付按揭贷款，并申请退房，经协商同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，后廊坊市德翰房地产开发有限公司通过财务负责人侯丽丽于2020年8月27日退任玉华购房款180000元。廊坊德翰房地产开发有限公司于2020年8月29日出具证明，已扣除原告幸福城7栋1单元1401号房屋的销售佣金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，原、被告之间的口头协议，符合法律规定的意思主义原则，双方形成合意，具备合同的成立条件，故双方2019年9月23日达成的口头约定合法有效。后原、被告签订的《幸福城渠道销售代理合同》虽无原告盖章，但原告认可代表其签字人员系其员工，并持有和出具该合同，被告对其本人在合同上签字无异议，故该合同亦成立并生效，本院予以确认。对被告辩称的合同未成立的意见，本院不予采信。被告辩称其依据口头约定代理售房行为在先，签订书面合同在后，合同中关于佣金退还的约定对被告不产生约束力。本院认为，原、被告之间口头约定和书面合同均系对同一事项的约定，即使售房行为在签订书面合同之前，该行为亦属合同约定事项，故合同约定对该行为产生约束力，本院对被告辩称意见不予采信。综上，对原告主张被告退还佣金63266元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的资金占用期间的利息，合同虽然约定了被告返还佣金的期限为客户申请退房后3个工作日，因原告未提供证据证明客户于2020年8月20日申请退房后通知了被告，故本院酌定利息以63266元为基数，按起诉时全国银行同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算（即年利率3.85%），自起诉之日起（即2020年9月17日）至还清之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第五条的规定，判决如下：一、被告张艳国于本判决生效之日起十日内退还原告霸州市佳弘房地产经纪有限公司佣金63266元及利息（以63266元为基数，按年利率3.85%计算，自2020年9月17日起至实际付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取691元，由被告张艳国负担。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  宋广楷二〇二〇年十二月二十二日书记员  那程飞