西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初11410号 原告：北京盛达行商业运营管理有限公司西安分公司，营业场所:陕西省西安市未央区，统一社会信用代码91610133MA6U1JRG5L。负责人：周琨，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁有文，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟佳瑶，陕西博硕律师事务所律师。被告：宋向阳，男，1975年2月2日出生，汉族，住陕西省合阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告北京盛达行商业运营管理有限公司西安分公司（以下简称“北京盛达行西安公司”）与被告宋向阳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁有文、孟佳瑶到庭参加诉讼，被告宋向阳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。原告北京盛达行西安公司向本院提出诉讼请求判令：1、被告支付原告2020年3月1日至2020年5月27日房屋租金468148.11元；2、被告支付原告违约金44942.21元（暂计算至起诉之日）；3、被告腾交房屋；4、被告支付原告2020年5月27日至实际腾房之日产生的使用费（按租金两倍支付）；5、本案诉讼费、保全费等实现债权合理支出由被告承担。事实与理由：2018年10月1日，原、被告签订《华远·君城项目商业物业租赁合同》约定，原告将位于西安市未央区XX路XX城XX号楼XX层、二层实测面积合计6408.76㎡的房屋出租给被告，用于经营好又多综合超市，租赁期限为2018年10月1日至2028年9月30日。合同第1.4.3.1约定，被告每6个月支付一次租金，于每个租赁期前30日支付下期租金。租期内被告未支付2020年3月至2020年9月租金。2020年4月17日，原告向被告发出《催费函》，被告未予缴纳。合同第4.1.1条约定，租金、履约保证金到期后，经催促后30日内仍未支付，原告有权提前终止合同收回房屋。第4.1.8条约定，原告提前十日通知终止合同，自通知发出之日第10日合同终止。2020年5月17日，原告向被告发出《解除合同通知书》，原、被告签订的《租赁合同》于5月27日解除，被告至今仍欠付原告租金及尚未交还涉案房屋，故诉至法院。被告宋向阳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：原告曾用名北京盛达行房地产经纪有限公司西安分公司。2018年9月1日，原告北京盛达行西安公司（甲方）与被告（乙方）签订了《华远·君城项目商业物业租赁合同》，合同中约定：乙方承租甲方位于西安未央区XX路XX城XX号楼XX层实测面积为1934.19㎡、二层实测面积为4474.57㎡商铺，用于经营好又多超市。租赁期限为2018年10月1日至2028年9月30日，租赁期限内含装修期，甲方于2018年10月1日向乙方交付房屋，装修期自2018年10月1日至2019年8月31日。租金标准为：2018年10月1日至2019年9月30日：一层单价43元/月/平方米，二层租金单价32元/月/平方米，合计租金为228803元/年；2019年10月1日至2020年9月30日：一层单价43元/月/平方米，二层租金单价32元/月/平方米，合计租金为2745630元/年，乙方每6个月向甲方支付一次租金，于每个租赁期前30日向甲方缴纳下6个月的租金，首期租金在2018年12月31日前缴纳，乙方须缴纳228803元作为履约保证金。租赁期满或合同提前终止时，乙方应在租赁期满或合同终止次日或按甲方规定的期限将商铺交还甲方，如乙方未按合同规定交还，每迟延一天乙方应按合同终止当月日租金的两倍向甲方支付房屋占用费。租金、履约保证金、物业管理费、能源费等应付费用，经甲方或甲方委托的第三方催促后30日内仍未支付，甲方有权提前终止合同并收回该商铺。除合同约定的终止情形外，任何一方不得擅自终止合同。因一方违约导致守约方按照本合同约定终止本合同，或任何一方违反合同约定擅自终止合同的，违约方应向守约方支付300万元违约金并赔偿对方因此遭受的损失。因乙方违约导致甲方终止本合同的，乙方交纳的履约保证金直接抵作违约金。当日，原告向被告交付涉案商铺，被告支付原告履约保证金228803元。2019年12月16日，原、被告签订了《北京盛达行商业运营管理有限公司西安分公司华远·君城项目商业物业租赁合同》补充协议书，协议中约定：双方将原合同中房屋租赁面积6451.53㎡（一层合计2032.14㎡、二层合计4419.39㎡）变更为4365.17㎡（一层合计1487.63㎡、二层合计2877.54㎡）租金标准：一层单价43元/月/平方米，二层租金单价32元/月/平方米，合计租金为1092346元。补充协议签订后，双方自2020年1月1日起按变更后的面积计算租金。后被告交付租金至2020年2月29日，再未交付租金。同年4月17日，原告向被告送达《催费函》，通知原告缴纳下期租金。5月17日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告租赁合同自函件发出之日起10日解除，于合同解除之日3日内结清租金、物业费、违约金等合计915518.57元，并向原告腾交商铺，逾期每一起，按日租金两倍支付房屋占用费。5月22日，原告向被告送达解除合同通知。7月21日，被告向原告腾交涉案商铺，未支付租金等费用，遂形成诉讼。庭审中，原告要求依法驳回第三项诉讼请求，并对第四项诉讼请求明确为572181.02元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。原告依约履行了出租义务，但被告却未履行交付租金义务，致合同无法继续，原告根据合同约定于2020年5月27日解除合同，双方的合同权利义务终止。现原告主张被告支付拖欠的2020年3月1日至5月27日期间租金，于法有据，本院予以支持，经核算被告应支付原告租金452543.2元。关于原告主张的违约金，符合相关法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，结合履约状况和违约情形，原告要求支付违约金44942.21元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的占用费，双方合同中有明确约定，亦符合相关法律规定，本院予以支持。现原告主张占用费572181.02元，根据相关法律规定，被告占用期间的费用应按合同中约定的租金计算，经核算被告应支付原告2020年5月28日至7月21日期间的占用费为286090.5元。被告交付的履约保证金应在违约金和租金中予以扣减，故被告应支付原告租金268682.41元。至于原告主张的腾交房屋，因被告已于2020年7月21日将涉案商铺交还原告，故原告的该项诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告宋向阳于本判决生效之日起十五日内支付原告北京盛达行商业运营管理有限公司西安分公司支付拖欠的租金共计268682.41元。二、被告宋向阳支付原告北京盛达行商业运营管理有限公司西安分公司违约金44942.21元，以被告宋向阳交付的履约保证金抵付。三、被告宋向阳于本判决生效之日起十五日内支付原告北京盛达行商业运营管理有限公司西安分公司房屋占用费286090.5元。四、驳回原告北京盛达行商业运营管理有限公司西安分公司的其他诉讼请求。案件受理费14567元、保全费3085元、公告费600元（原告已预交），由原告北京盛达行商业运营管理有限公司西安分公司承担4567元，由被告宋向阳负担13685元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。(此页无正文)   审  判  员   齐明明   二〇二〇年十二月二十一日  法 官助 理   秦  涛书  记  员   任萍萍  202001121141041562060891610133615197522XXXXXXXXXXXXXXXXXX1202031202052746814811244942213420205275201810166408762018101202893014316302020320209202041741130418102020517527201891619341944745720181012028930201810120181012019831201810120199304332228803201910120209304332274563063062018123122880330300228803201912166451532032144419394365171487632877544332109234620201120202294175171039155185752272157218102202052720203152745254324494221572181022020528721286090526868241202072126868241449422128609051456730856004567136851