江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初3031号原告：中国工商银行股份有限公司广信支行，住所地江西省上饶市广信区旭日街道办惟义路65号，统一社会信用代码91361121861494305A。负责人：魏中，该支行行长。委托诉讼代理人：倪太鹏，江西瀛赣律师事务所律师。被告：叶代仲，男，1973年4月8日生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：周美红，女，1977年8月8日生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告中国工商银行股份有限公司广信支行与被告叶代仲、周美红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，因被告叶代仲、周美红下落不明，需公告送达，本案于2020年9月7日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广信支行的委托诉讼代理人倪太鹏到庭参加诉讼，被告叶代仲、周美红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广信支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告归还借款本金17174.04元、利息1506.8元（暂计算至2020年5月5日），并按借款合同约定利率、以17174.04元本金为基数向原告支付2020年5月6日起至全部还清之日止的利息；2、判令原告对被告周美红提供抵押的产权证号为房权证上饶市字第××号的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2010年1月21日，原告与两被告签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款额度为人民币130000元整，贷款用途为家庭各方支出；贷款期限10年，采取按月支付本息的方式，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20％，遇贷款利率调整的，按合同约定的处理。被告周美红在抵押合同中约定自愿以其名下的位于江西省上饶市信州区房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年2月5日向被告发放贷款130000元整，并约定借款到期日为2020年2月5日。但是被告并未按约定向原告偿还贷款，至今已逾期，结欠原告借款本金17174.04元、利息1506.8元。根据借款合同约定：被告如逾期未向原告归还贷款的，须按照借款合同约定向原告承担违约责任。综上，原告认为，原、被告双方签订的借款合同真实合法有效，原告依约向被告发放借款，被告也应当按合同约定向原告归还借款本息，但是被告在原告多次的催讨下，至今未按合同约定履行还款义务，原告为维护自身之合法权益，故起诉至法院。被告叶代仲、周美红未作答辩也未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：被告叶代仲与周美红系夫妻，双方于2002年11月11日办理结婚登记。2010年1月14日，叶代仲与周美红向原告中国工商银行股份有限公司广信支行（原名中国工商银行股份有限公司上饶县支行）提交了借款申请，申请贷款130000元。同年1月21日，原、被告签订《个人借款／担保合同》，约定：借款人向原告借款130000元，用于家庭各方支出，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20％，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮20％确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收40%确定；利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。合同同时约定，抵押人周美红以其位于江西省上饶市信州区的产权证号为房权证上饶市字第××号的房产为前述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。叶代仲在合同的“借款人（签字）”栏签名，周美红在“共同借款人（签字）”栏签名。2010年1月29日，周美红与原告就前述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证字第××号。原告于2010年2月5日向叶代仲发放了借款130,000元，借款凭证载明的借款到期日为2020年2月5日，借款当期执行利率为年利率7.128%。两被告自2018年1月起未能依约向原告归还借款本息。截至2020年11月21日，两被告尚欠原告借款本金17,174.04元，利息2,440.28元。上述事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件、被告叶代仲与周美红的身份证及结婚证复印件、借款人申请书、贷款用途申明、个人贷款申请调查审（查）批表、偿还贷款承诺书、抵押承诺书、共同还款承诺书、《个人借款/担保合同》、抵押物清单、贷款发放凭证、借款凭证、他项权证、房屋产权登记信息、欠款明细表以及原告的陈述予以证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》系协议双方的真实意思表示，其内容合法，应受法律保护，协议各方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约足额提供了借款，两被告未按合同约定还本付息，已构成违约，原告有权要求两被告归还借款本金17,174.04元及相应利息。原告与周美红就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，原告依法应对抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故原告要求从抵押财产中优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶代仲、周美红于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司广信支行归还借款本金17,174.04元、截至2020年11月21日的利息2,440.28元，合计19,614.32元，并自2020年11月22日起按《个人借款/担保合同》的约定支付逾期利息，息随本清；二、如被告叶代仲、周美红到期未能履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司广信支行有权以折价、拍卖、变卖被告周美红提供抵押担保的他项权证号为房他证字第××号的位于江西省上饶市信州区的产权证号为房权证上饶市字第××号的房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，由被告叶代仲、周美红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长 曹 佳人民陪审员 黄 欢人民陪审员 王运发二〇二〇年十二月九日法官助理刘柏麟书记员王云交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。