贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0502民初12026号原告：七星关区众发建筑物资租赁站（统一社会信用代码：92520502MA6EDM4N5N），住所：贵州省毕节市七星关区大兰村南安置区17号楼12号门面。经营者：汪绪平，男，1983年10月19日出生，汉族，住所湖北省红安县。委托诉讼代理人：赵鑫，贵州锐驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙善鹏，贵州锐驰律师事务所律师。被告：杨友智，男，1983年10月5日出生，汉族，住陕西省郑县。被告：毕节市东吉玻璃深加工有限公司，住贵州省毕节市七星关区碧海街道贵州七星关经济开发区，统一社会信用代码：91520502692718522F。法定代表人：周贞燕，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵开福，该公司职工。原告七星关区众发建筑物资租赁站与被告杨友智、毕节市东吉玻璃深加工有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告七星关区众发建筑物资租赁站委托代理人赵鑫、孙善鹏，被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司委托代理人赵开福到庭参加诉讼，被告杨友智经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告七星关区众发建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告七星关区众发建筑物资租赁站与被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司、杨友智于2019年10月11日签订的《材料合同（周转材料）》；2.判令二被告支付原告租金168818.68元（含上下车费、维护费用）及违约金，违约金以168818.68元为基数按年利率24%从2019年10月12日起计算至履行完毕之日止；3.判令二被告返还原告七星关区众发建筑物资租赁站钢管17828米，扣件12539个，顶托2579根，接管2724根，轮扣式快拆10850米，对于不能返还部分，按照《材料合同（周转材料）》的约定折价赔偿；4.判令二被告支付原告七星关区众发建筑物资租赁站未归还建筑物资的占用费，占用费的计算方式为：按照每日租金644.189元的标准从2020年9月1日起至租赁物资归还完毕之日止或按合同的赔偿计算方式将赔偿款付清之日止；5.判令二被告支付原告因本纠纷聘请律师产生的律师费用10000.00元；6.本案的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2019年10月11日，二被告与原告签订《租赁合同（周转材料）》，合同约定履行地点为七星关区众发建筑物资租赁站注册地、租赁物资名称、单位、规格型号、单价、赔偿及单位价值等。合同第五条第2款：租金计算：自承租方提货之日起至归还验收完毕之日止，按实际使用天数结算租赁费节假日不扣除，每月按实结算一次。出租方按月按实提出租金结算单，双方在次月5日前确认租金结算单。如承租方拖延时间不予以确认，则出租方视为承租方默认当月当次租金结算单。租金计算结算单据，经双方确认签字后作为租金结算凭据，承租方当月产生的所有租赁费次月30前支付。如承租方对结算的租金数额有异议，经双方核实后，于下月调整结算租金，当月租金不得拒付。第十二条：“解决合同纠纷的方式：本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方约定向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、差旅费、保全费、律师费等一切费用由败诉方承担。”合同签订后原告将合同约定的租赁材料交付被告，并由被告制定经办人作为收取租赁材料人员并签字确认签收。二被告至今在租材料钢管17828米，扣件12539个，顶托2579根，接管2724根，轮扣式快拆10850米。原告多次催促被告支付租金，但被告一再推脱，多次协商无果。根据《租赁合同（周转材料）》约定，原告可解除该合同，同时，该诉状兼作解除合同通知。原告认为，原被告双方签订的《租赁合同（周转材料）》系双方真实意思表示，受法律保护，原告依约交付相关合格的租赁材料，被告应当依照合同约定支付租金。但被告却不按约定支付租金和归还租赁物的行为属于明显违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”。第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”之规定，合同一经订立即应严格履行，不得违反合同约定。被告租赁钢管、扣件等设备，不按合同约定支付租金、遗失租赁物，给原告造成直接经济损失，被告对其上述违约行为应承担赔偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定具状至贵院，望判如所诉。被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司辩称，1.请求驳回原告对答辩人的全部诉讼请求；2.请求撤销答辩人与原告方的租赁合同；3.本案的诉讼费由原告承担。事实与理由：一、答辩人不应该为原告的诉讼承担责任。理由：答辩人因建设本公司的2号办公楼，于2019年6月于与贵州黔弘建设有限公司项目负责人夏远平（电话183××××0000）达成协议，承包给贵州黔弘建设有限公司建设，双方于2019年8月10日签订了施工合同，施工方是委托夏应新（系夏远平之哥，电话183××××7918）为本次施工的现场负责人。本次纠纷的事实是：施工方的夏应新与杨友智达成协议，将施工项目的钢管外架承包给杨友智施工，杨友智在原告人的公司租用施工用的钢管。所以，答辩人与原告没有实际产生本案的诉讼事实，不予承担原告的诉讼请求；二、关于答辩人与原告签订的租赁合同，不是答辩人与原告的真实意思，答辩人不予认可。理由：由于当时建设方急用钢管，施工方项目部没有公章，原告的钢管已经运往施工现场，经三方协商【当时的在场人有：夏远平、夏应新、杨友智（当时我也不认识，是后来才知道的）、原告方老总（当时我也不认识，是后来才知道的）】，请答辩人（业主方）先盖章证明一下，推后几天，建设方与原告重新签订租赁协议。答辩人是临时证明建设方与原告方达成协议后，钢管在施工现场，原告方放心，有人收到该钢管，此合同不是答辩人与原告的真实意愿（因为本答辩人是施工项目的业主方，已经把此项目已经承包给贵州黔弘建设有限公司承建了，我方给原告租钢管无有用处），答辩人连本合同都没有。所以，此合同不是双方意思的表达，本答辩人不予认可；三、关于杨友智是被委托人的情况，答辩人不予认可。理由：因为答辩人本案没有对任何人进行委托，合同上的被委托人答辩人不知道，不是答辩人的真实意思表达。根据答辩人的公司管理制度，对外委托必须出具委托书，委托方必须盖有公章和法人签字或法人盖章。所以，合同上杨友智是被委托人，答辩人不予认可。综上，答辩人恳请法院，根据中华人民共和国合同法第五十二条第一款、第三款，第五十四条第一款、第二款之规定，撤销答辩人与原告签订的合同，判定为无效合同，驳回原告对答辩人的此次全部诉讼请求，本次诉讼费由原告承担。由于答辩人的办公楼还在施工中，原告方的钢管租赁物还在使用中。答辩人认为，原告方尽快与施工方签订租赁合同，把应付账核对清楚，答辩人向施工方支付工程款的时候，通知原告方到我公司来，由施工方委托我方直接打在原告方的账上，圆满解决本次纠纷。被告杨友智未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据，自愿放弃答辩、举证、质证及法庭辩论等权利。本院经审理认定事实如下：2019年10月11日，原告七星关区众发建筑物资租赁站作为出租方（乙方），与被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司作为承租方（甲方）签订《租赁合同（周转材料）》，合同约定承租方需租用甲方建筑材料，钢管日租金为0.011元/米，赔偿单价为15元/米，扣件日租金为0.009元/套，赔偿价为6.8元/套，钢模日租金为0.8元/平方米，赔偿单价为230元/平方米，轮扣日租金为0.02元/米，赔偿单价为26元/米，顶托日租金为0.03元/根，赔偿价为20元/根，钢管接管日租金为0.015元/根,赔偿价为8元/根。承租方指定由李江湖、杨友智、杨友海为租赁物资的领退料经办人。租赁期限自2019年10月起至项目工程竣工将租赁物全部归还及所有租费全部结清为止，具体以甲乙双方指定的经办人员签字认可租赁物进、出场时间的依据为准，租赁物的使用时间最低不能低于三个月不足三个月按三月计算租金，超过三个月按实际使用天数计算租金。租金计算方式为：自承租方提货之日起至归还验收完毕之日止，经双方确认签字后的周转材料发(收)货凭证作为租金结算的有效凭证，每月按时结算一次。出租方按约出具租金结算单，承租方派人对账复核，并在次月5日前确认租金结算单。如承租方拖延时间不予确认，则以合同约定的计算方式所得租费数额为准。付款方式为承租方每月支付租赁总欠款的80%，年底支付总欠款的90%，架料拆除后剩余租赁款一个月内付清。付款时间为的那个月租赁费支付时间按不得超过次月30日。《租赁合同（周转材料）》第九条违约责任约定，任何一方不履行本合同条款，应当承担违约责任，向对方支付1000.00元日违约金。若一方违约，给对方造成的损失由违约方承担赔偿责任，另一方有权解除合同。承租方违约，需归还出租方租赁物和支付清所欠款项。原被告双方均在《租赁合同（周转材料）》签字盖章，被告杨友智作为承租方代理人也在合同上签字捺印。《租赁合同（周转材料）》签订后，原告从2019年10月13日开始陆续向被告提供钢管、扣件等建筑物资，被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司向原告归还部分租赁物资，但并未按期向原告支付租金。2020年6月30日，经原告与经办人被告杨友智结算，被告尚欠原告租金共计130161.48元，未归还的钢管为16883米，扣件12089只，顶托2579根，接管2724根，轮扣式快拆10850米。2020年7月1日，被告再次向原告租用钢管945米，扣件450套。2020年8月31日，经原告结算，被告尚欠租金168818.68元，并有钢管17828米，扣件12539个，顶托2579根，接管2724根，轮扣式快拆10850米未归还。因至今未向原告支付租金，也未归还上述租赁物资材料，原告便以前述请求诉至本院请求依法判决。另查明，原告因本次诉讼支付了10000.00元律师费用。上述事实，有原被告双方的当庭陈述及提交的《租赁合同（周转材料）》、收（发）货凭证、《租金费用结算表》、《代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告与被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司于2019年10月11日签订的《租赁合同（周转材料）》系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政性法规禁止性的相关规定，应为有效合同，对双方均具有约束力。被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司虽然辩称该合同不是被告的真实意思表示，但《租赁合同（周转材料）》原被告双方签订，合同上有本案被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司本案的委托代理人赵开福的签字，并加盖了被告公司的印章，且被告亦认可涉案租赁材料系由被告公司的办公楼修建使用。故可认定涉案租赁合同系双方真实意思表示，原告与毕节市东吉玻璃深加工有限公司双方形成合法的租赁合同关系，被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司负有支付租金并返还租赁物的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。原告已按约定交付了建筑物资，被告应按约定向原告支付租金并返还租赁物。根据双方2020年6月30日的结算，被告尚欠原告租金130161.48元，未归还钢管16883米，扣件12089只，顶托2579根，接管2724根，轮扣式快拆10850米。2020年8月31日，经原告结算，被告尚欠租金168818.68元，并有钢管17828米，扣件12539个，顶托2579根，接管2724根，轮扣式快拆10850米未归还。虽然该次结算没有被告的共同确认，但2020年7月1日，被告再次向原告租用钢管945米，扣件450套，原告提供的2020年8月31日的结算单与双方签订的租赁合同的约定计算方式一致，故本院对该结算单确认的租金及未归还的租赁物资材料予以认定。因被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司未按约定向原告支付租金，也未向原告归还上述建筑物资材料，构成违约，根据双方租赁合同第九条的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告有权解除租赁合同、要求被告支付尚欠的租金、归还未归还的物资材料并承担违约责任，对原告要求判决解除双方签订的《租赁合同（周转材料）》、由被告支付租金168818.68元并返还钢管17828米，扣件12539个，顶托2579根，接管2724根，轮扣式快拆10850米的诉讼请求，本院予以支持，未能归还的部分，则按双方约定的标准向原告赔偿。对于原告主张被告未归还建筑物资的占用费的诉讼请求，因被告应支付的168818.68元租金中已包含了上述未归还的建筑物资的租金部分，而原告在本案中明确主张被告若不能返还上述材料，则承担赔偿责任，故原告在已主张被告返还物资，若不能返还则进行赔偿的前提下，不能再要求被告支付未归还建筑物资的占用费，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。对于原告主张的违约金问题，根据双方签订的《材料租赁合同》的第九条违约责任约定，被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司未按约定向原告支付租金，应承担违约责任，应向原告支付违约金，但因双方约定的违约金计算标准过高，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，结合原、被告双方的履约情况，对原告主张的违约金按照同期同类贷款利率上浮30%予以计算。因中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故原告主张的违约金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，从原告最后一次结算之日即2020年8月31日起计算至实际支付完毕之日止。对被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司辩称被告公司的2号办公楼承包给贵州黔弘建设有限公司施工，施工方与杨友智达成协议，将施工项目的钢管外架承包给杨友智施工，杨友智向原告租用涉案建筑物资材料，故被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司与原告没有实际产生租赁关系，不应承担责任的意见，因涉案《租赁合同（周转材料）》系由原告与被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司之间签订，贵州黔弘建设有限公司并非合同的当事人，被告杨友智仅是作为租赁合同的承租方指定的经办人及代理人，根据合同的相对性原则，应由被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司向原告承担上述支付租金等责任。故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告七星关区众发建筑物资租赁站与被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司于2019年10月11日签订的《材料合同（周转材料）》；二、由被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告七星关区众发建筑物资租赁站支付租金人民币168818.68元，并以168818.68元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍向原告支付从2020年8月31日计算至实际清偿之日止的违约金；三、由被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告返还钢管17828米，扣件12539个，顶托2579根，接管2724根，轮扣式快拆10850米；到期不能归还的部分，则按双方签订的《材料合同（周转材料）》约定的标准向原告进行赔偿；四、由被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费人民币10000.00元；五、驳回原告七星关区众发建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1838.00元，由被告毕节市东吉玻璃深加工有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  张春辉二〇二〇年十二月三日书记员  张 欢