山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民初3373号原告（申请执行人）：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被告（执行案外人）：张璐，女，1987年9月15日出生，汉族，住济南市。被告（被执行人）：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘中胜，总经理。原告济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被告张璐、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南农商行的委托诉讼代理人李婷婷，被告张璐到庭参加诉讼。被告大舜天成公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南农商行向本院提出诉讼请求：1.撤销（2020）鲁01执异295号执行裁定书，恢复对济南市历下区山大路236号1号楼A-76号车位（以下简称涉案车位）的执行。2.案件受理费由张璐、大舜天成公司负担。事实与理由：济南农商行与大舜天成公司等金融借款合同纠纷一案（案号2018鲁01民初609号），已经济南市中级人民法院审理并生效，确定了济南农商行对大舜天成公司名下位于济南市历下区山大路236号1号楼101（-）、102（-）、1-2401、1-2704、2-2401（房产证号：济房权证历字第097085号），济南市历下区山大路236号4号楼1-101（-）、1-103（-）至1-114（-）（房产证号：济房权证历字第104779号）的抵押物包括涉案车位，享有优先受偿权。案件在执行过程中（案号2020鲁01执恢138号），裁定拍卖上述抵押物包括涉案车位，根据张璐提供的证据，其不能证明已经在查封前签订了合法有效的买卖合同，并且支付了全部价款，也未证明在法院查封前已经实际占有使用车位，其也未提交证据证明非因其自身原因未办理过户登记手续。根据《最高人民法院关于办理执行异议复议若干问题的规定》第28条，张璐须符合所有四种规定的情况才可以排除强制执行，但根据张璐在执行异议中提交的证据，不足以阻止、排除对涉案车位的强制执行，法院裁定中止涉案车位的执行系认定事实有误，适用法律错误，济南农商行对涉案车位享有抵押权，足以对抗张璐的异议。综上所述，为维护济南农商行的合法权益，特向法院提出执行异议之诉，请求法院在查明案件事实的基础上判如所请。张璐辩称，涉案车位是王荣霞与大舜天成公司签订的车位买卖合同，合同规定王荣霞从大舜天成公司所购商品房为1号楼2单元803室，位于济南市历下区山大路236号A-76停车位的使用权价格为18万元，王荣霞向大舜天成公司支付了车位款18万元，收据中写明车位号为B-66，后大舜天成公司出具了证明，原业主王荣霞购买的1号楼地下车位于2009年6月23日由B-66变更为A-76，2015年12月8日出卖人王荣霞和买受人党伟、山东中住地产经济有限公司三方签订了房屋买卖合同，约定王荣霞将位于济南市历下区山大路236号1号楼2单元803室出售给党伟，附属设施包括车位，房产及配套设施共价款为325万元，2015年12月8日党伟向王荣霞支付房产定金5万元，2016年2月18日党伟之妻张璐向王荣霞支付购房款45万，剩余款项通过办理银行按揭支付，现上述房产已变更登记至党伟之妻张璐名下，房产证号为鲁2016济南市不动产权第0013916号，自此之后张璐向大舜天成物业支付车位服务费，并一直占有使用车位，大舜天成物业于2020年9月2日出具证明，证明济南市历下区山大路236号大舜天成小区1号楼2单元803室业主张璐，于2016年3月份购买位于小区1号楼楼下的A-76车位，车位费一直按时缴纳，从无拖欠。济南农商行起诉理由无事实及证据，请求法院依法裁判，驳回济南农商行的诉讼请求。大舜天成公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。济南农商行提交如下证据:证据一，（2020）鲁01执异295号执行裁定书、送达回证（或邮寄单）、山东电子诉讼平台立案系统截图，拟证实济南农商行在法定期限内提出执行异议之诉。证据二，1号楼、4号楼房产证、房屋分户图、他项权证、评估报告【鲁嘉和评2017第1756、1757】、鲁广泰评房鉴字2019第746、建设工程规划许可证、房屋权属证明、（2018）鲁01民初609民事判决书、（2020）鲁01执恢138裁定书，拟证实济南农商行对涉案的236号1号楼101（-）、4号楼1-101（-）及车位享有优先受偿权，评估报告中也写明236号1号楼101（-）、4号楼1-101（-）为车位，并且附相关现场图片。证据三，（2020）鲁01执异286号裁定书、（2020）鲁01执异382号裁定书、三份大舜天成物业管理处证明，拟证实大舜天成物业管理处并未实际核实清楚业主到底购买了哪个车位，完全是为了配合业主，而在不核实的情况下出具虚假的证明材料，此类说明的真实性存疑。张璐质证称：对证据一无异议。对证据二的真实性、合法性没有异议，关联性有异议。张璐签订车位买卖合同、全部款项的支付、占有使用均发生于济南农商行提供的证据之前。该证据不能证明济南农商行对涉案车位享有优先受偿权。证据三中的1和2，真实性、合法性没有异议，证据三中的3与本案无关，物业管理处证明涉及的业主非张璐。该证据不能实现济南农商行的证明目的。对济南农商行提交的上述证据，本院经审理认为，该证据可以证实济南农商行于法定期间内提起本案申请执行人执行异议之诉，但是无法证实涉案车位在济南农商行享有的优先受偿权财产范围之内。张璐提交如下证据:证据一，原房主王荣霞的车位买卖合同和车位款收据，拟证实王荣霞已购买大舜天成1号楼2单元803室及A-76号车位的使用权；证据二，大舜天成公司开具的证明，证实王荣霞于2009年6月23日将B-66车位变更为A-76；证据三，出卖人王荣霞、买受人党伟和山东中住地产经济有限公司三方签订的房屋买卖合同，拟证实王荣霞将山大路236号1号楼2单元803室出售给党伟，附属设施包括车位，房产及配套设施总价款325万元；证据四，党伟和张璐的结婚证，拟证实两人为合法夫妻。证据五，房屋定金收条、房款收条、中信银行个人借款合同，拟证实张璐已全额支付房款。证据六，鲁2016济南市不动产权第0013916号房产证，拟证实历下区山大路236号1号楼2单元803室已归张璐所有。证据七，大舜天成物业管理处开具的证明，拟证实张璐于2016年3月购买A-76车位，车位费一直按时缴纳，从未拖欠。证据八，2017年7月22日的车位服务费的收据，拟证实车位费一直按时缴纳。济南农商行质证称：证据一系复印件，真实性不予认可。购买的是使用权非所有权，该合同没有签订时间，无法证明车位是在济南农商行享有抵押权之前购买。车位款收据系复印件，真实性不予认可，且收款事由为B-66号车位，与本案无关。对证据二的证明目的不予认可，未提交当时变更的相关合同及其他的证据。证据三的合同中并未载明系涉案车位，与本案没有任何关系。对证据四没有异议。证据五中的房屋定金收到条与本案没有任何关系，并非车位的定金收条，房款收条中显示为房款，并没注明包含车位款，济南农商行认为车位款仍未支付。对证据六没有异议，但仅是房屋所有权证，并没有提供车位所有权证。对证据七的真实性不予认可，经济南农商行查询，未查询到该管理处的工商登记，物业管理处非开发商，不是买卖合同的相对方，没有资格出具证明，即使出具证明，也应加盖物业公司在工商部门登记的公章，而非“大舜天成物业管理处”的章。大舜天成物业管理处与业主串通，损害济南农商行的合法权益。对证据八的真实性不予认可，该证据系复印件，并未载明是涉案车位的服务费。对上述证据，本院经审理认为，该证据可以证实在涉案房屋被查封之前，张璐已经从王荣霞处购得房屋，并取得涉案车位的使用权，支付了全部款项，且对涉案车位进行了占有使用。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：一、济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出(2018)鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起l0日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的(济南农商行营业部)抵字(2017)年第02-007号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市历下区山大路236号1号楼l01(-)、102(-)、1-2401、1-2704、2-2401(房产证号：济房权证历字第097085号)]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的(济南农商行营业部)抵字(2017)年第02-008号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市历下区山大路236号4号楼l-101(-)、1-103(-)至1-114(-)(房产证号：济房权证历字第l04779号在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出(2018)鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出(2018)鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权证历字第097085号证下历下区山大路236号1号楼l01(-)、102(-)、1-2401、1-2704、2-2401房产；4号楼l-101(-)、1-103(-)、l-104(-)、1-105(-)、1-106(-)、1-107(-)、1-108(-)、1-109(-)、1-110(-)、1-111(-)、1-112(-)、1-113(-)、1-114(-)号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。二、上述判决生效后于2019年4月4日立案执行，案号为(2019)鲁01执450号。本院于2020年7月21日作出（2020）鲁01执恢138号执行裁定书，拍卖大舜天成公司名下的涉案车位。案外人张璐不服该裁定，提起执行异议，本院于2020年9月7日作出（2020）鲁01执异295号执行裁定书，裁定中止对涉案车位的执行。申请执行人济南农商行不服该裁定，遂提起本案执行异议之诉。三、王荣霞与大舜天成公司签订《车位买卖合同》，合同约定：在此合同签订以前，王荣霞从大舜天成公司处所购得涉案房屋，王荣霞此次购买大舜天成公司位于济南市历下区山大路236号A-76号停车位的使用权，价格为18万元。王荣霞向大舜天成公司支付车位款18万元，收据中载明车位号为B-66，后大舜天成公司出具《证明》，证明原业主王荣霞购买的一号楼地下车位于2009年6月23日由B-66变更为A-76。2015年12月8日，王荣霞(出卖人)、党伟(买受人)、山东中住地产经纪有限公司(居间人)三方签订《房屋买卖合同》一份，约定王荣霞将位于济南市历下区山大路236号l号楼2-803室出售给党伟，附属设施包括车位，房产及配套设施的总价款为325万元。2015年12月8日，党伟向王荣霞支付定金5万元，2016年2月18日，党伟之妻张璐向王荣霞支付购房款45万元，剩余款项通过办理银行按揭支付。现上述房产现已变更登记至党伟之妻张璐名下，房权证号为：鲁(2016)济南市不动产权第0013916号。四、2017年7月22日，张璐向大舜天成物业管理处支付2017年7月19日至2018年7月19日期间的车位服务费462元。大舜天成物业管理处于2020年9月2日出具《证明》一份，载明：“兹证明，济南市历下区山大路236号大舜天成小区1号楼2单元803室业户张璐，于2016年3月购买了位于小区l号楼下A-76号车位(车位为二手车位，老业户为王荣霞)，车位费一直按时缴纳，从无拖欠现象。”张璐实际占有使用涉案车位。本院认为，本案的争议焦点为：张璐对涉案车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，涉案车位为大舜天成公司自行划定的与住宅配套使用的车位，车位使用权不能进行产权登记，系无独立产权的车位，济南农商行提交的证据不足以证实其对涉案车位享有优先受偿权。同时，张璐作为本小区业主，在涉案房屋被查封之前，已经从王荣霞处购得房屋，并取得涉案车位的使用权，支付了全部款项，且对涉案车位实际占有使用，未办理产权登记亦非其自身原因所致。因此，张璐就涉案车位享有足以排除强制执行的民事权益，可以排除济南农商行对于涉案车位的强制执行。综合全案事实及民事权益的具体情况来看，济南农商行要求继续执行涉案车位没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回济南农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告济南农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长 吴松成审 判 员 陈 勇审 判 员 赵玉兰二〇二〇年十二月二十二日法官助理 乔 斌书 记 员 李 杨