广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初37362号原告：顾桃梅，女，1990年1月3日出生，汉族，身份证住址江苏省沐阳县。委托诉讼代理人：王琦，国信信扬律师事务所律师。被告：梅峻，男，1972年8月11日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：林鑫，广东蕴德律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡磊，广东蕴德律师事务所律师。第三人：广州市李工装饰工程有限公司，住所地广州市海珠区前进路前桂街40号204房自编A01。法定代表人：陈廷俊。原告顾桃梅与被告梅峻、第三人广州市李工装饰工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王琦，被告委托诉讼代理人蔡磊到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付迟延交付房屋的违约金（从2020年1月1日起，以总房款870000元为基数，按每日万分之五的标准计至被告交付房屋之日止）；2、被告向原告支付律师费2000元。事实和理由：2019年6月20日，原告与被告签订《广州市房屋买卖合同》，约定双方买卖广州市越秀区东风东路X号X房，金额为810000元，交付使用时间为2019年12月31日。同日，被告以第三人的名义与原告签订《房屋装修及授权协议》，向原告收取装修款60000元。此后原告依约支付了房款及装修款，并办理了房屋过户登记，取得不动产权证。至起诉之日，被告仍未按约定交付涉案房屋，根据买卖合同约定，甲方延期交房，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，因一方违约导致合同解除或无法履行的，违约方应向守约方支付违约金，守约方主张权利产生的诉讼费、律师费、保全费等均由违约方承担，故提出上述诉讼请求。被告辩称：一、原告不可撤销的授权委托第三人代为办理收楼手续。双方签订的《广州市房屋买卖合同》约定原告不可撤销的委托第三人代为办理收楼、验收手续，按乙方提供的装修设计方案进行装修升级改造。原告与第三人签订的《房屋装修及授权协议》约定原告授权第三人办理涉案房屋的毛坯收楼手续，包括但不限于查验房屋、签收收楼文件、签收房屋钥匙等，授权期限自合同签署后至办妥授权事项之日止，在第三人办妥毛坯收楼手续后由第三人按照装修标准进行装修，并向原告交付已装修房屋。该授权委托行为合法有效。二、第三人已代原告收楼，被告已完成交付。第三人经原告授权与被告签订《东山T誉三楼毛坯房交收登记表》完成了收楼手续。三、涉案房屋已办理过户手续，买卖合同已经履行完毕，原告的诉请于法无据。买卖合同中被告的主要义务是向原告交付毛坯房及配合原告办理不动产权证。被告在原告的配合下已经完成房屋过户手续，故买卖合同已履行完毕。第三人没有陈述意见。经审理查明：2019年6月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市房屋买卖合同》，约定：甲方以总金额810000元的价格将广州市越秀区东风东路X号X房出售给乙方，建筑面积27.79平方米，使用性质为商业；该房地产以毛坯现状售予并交付乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况；甲方在2019年12月31日将房产交付乙方使用，乙方不可撤销的委托第三人（装修公司）代为办理收楼、验收手续，按乙方提供的装修设计方案进行装修升级改造，乙方无条件承认受托方的收楼及装修升级改造成果，详见附件《房屋装修及授权协议》；乙方同意：甲方直接发收楼通知书给受托方安排其验收房屋受托方在收到收楼通知书之日起5日内对房屋进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起5日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房，受托方收楼后即视为甲方完成交付义务，该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方；如若乙方付清全款的前提下，甲方应配合乙方向房地产登记机构申请办理不动产证，乙方应当在收到甲方书面办证通知后三日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的20%，并退回乙方已付的全部费用，届时，乙方有权解除本合同；甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.005%的标准向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同；本协议当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据合同及有关法律法规承担相应的违约责任，因一方违约导致合同解除或无法履行的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为该房地产成交总价的20%，本合同涉及违约金标准不得超过实际总房价的20%，守约方主张权利产生的诉讼费、律师费、保全费、担保费、执行费等均由违约方承担等。原告（甲方）与第三人（乙方）签订《房屋装修及授权协议》，约定：甲方决定委托乙方对东风东路X号X房进行装修，乙方承接该单元装修工程，承包方式为乙方以包工包料、包工期、包质量、包保修、包税金的形式；该单元于2019年12月31日前完成装修，乙方应完成该单元的装修并交付甲方，本合同装修包干总价60000元；甲方授权乙方办理甲方购买的该单元的毛坯收楼手续，包括但不限于查验房屋、签收收楼文件、签收房屋钥匙等，授权期限自本合同签署后至办妥授权事项之日止，在乙方办妥毛坯收楼手续后由乙方按照装修标准进行装修，并向甲方交付已装修房屋等。合同签订后，原告向被告支付了购房及装修费共计870000元。被告向原告分别开具收据，其中2019年6月14日，被告向原告开具收到359号房定金5万元的收据；2019年6月20日，被告向原告开具收到X房款39万元（包含6万装修费）收据；2019年7月16日，被告向原告开具收到X房房款43万元收据。另查明，广州市越秀区东风东路X号X房产权登记在原告名下，建筑面积27.79平方米。2019年9月30日，被告（卖方）与业主方第三人（代）签订《东山T誉三楼毛坯房交收登记表》，写明：地址东风东路X号X房，房屋无装修、设备方面的问题。原告确认涉案房屋已经实际装修，但未验收交接。2020年9月26日，广州市越秀区建设和水务局向王琦出具政府信息公开申请告知书，写明：2020年本局受理您提出的政府信息公开申请，公开内容为“消防申报、验收：越秀区东风东路X号三楼301、302单元，申报人梅峻或广州市峻兴东物业管理有限公司”，经查我局2019年6月至目前的档案信息，未查到该信息等。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋买卖合同》以及与第三人签订的《房屋装修及授权协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据上述协议，原告授权第三人代为办理涉案房屋毛坯收楼手续并向原告交付已装修房屋，由被告直接通知第三人验收房屋，第三人收楼后即视为被告完成向原告交付房屋义务等。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告与第三人于2019年9月30日签订《东山T誉三楼毛坯房交收登记表》办理了涉案房屋的交接手续，原告亦确认涉案房屋已进行实际装修，故被告在约定期限内向原告授权的第三人交付了涉案房屋，且为原告办理了房屋的不动产权证，履行了出卖人的合同义务，不存在违约行为，原告要求被告支付迟延交付房屋的违约金以及律师费依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，判决如下：驳回原告顾桃梅的全部诉讼请求。本案受理费1083元，由原告顾桃梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  梁志铭二〇二〇年十二月二十九日书记员  陈佳璇