广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初6117号原告：李昌华，男，1983年7月16日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：莫李施，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：中山市东升镇三鸟批发市×有限公司，住所地：广东省中山市××××××“八十亩”。法定代表人：蔡锦文，该公司董事。委托诉讼代理人：陈润，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。被告：彭民，男，1985年10月18日出生，汉族，住广东省雷州市×××××××××××××。委托诉讼代理人：王**，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏愉，广东中元（中山）律师事务所实习律师。原告李昌华诉被告彭民、中山市东升镇三鸟批发市×有限公司（以下简称三鸟市场公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李昌华的委托诉讼代理人莫李施，被告三鸟市场公司的委托诉讼代理人陈润，被告彭民及其委托诉讼代理人王**、陈敏愉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李昌华向本院提出诉讼请求：判令两被告返还原告多支付的“购房款”172357.9元及利息10649.8元（按2019年12月20日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2018年7月23日起计算至实际支付之日止，暂计至2020年1月10日），共计183007.7元。事实和理由：2018年8月15日，李昌华与三鸟市场公司签订《商品房买卖合同》，双方约定三鸟市场公司以918441元的价格将东升镇同茂工业大道东3号御京明珠花园21幢1302房（以下简称涉案房屋）出售给李昌华。同日，双方签订《补充协议二》，约定增加房款119201元，最终确定以1037642元的价格达成协议。李昌华已按照约定向三鸟市场公司支付首期款278441元，向彭民即三鸟市场公司的销售员支付119201元，共397642元，办理银行按揭640000元。李昌华已支付的款项比双方约定的合同价超出172357.9元，而该笔费用三鸟市场公司、彭民均未能提供任何单据或发票，也不属于合同中约定的购房款，三鸟市场公司、彭民收取该笔费用并无任何事实或法律依据，其行为导致李昌华遭受经济损失，已经构成不当得利，依法应当予以返还并承担相应的利息。综上，三鸟市场公司、彭民的行为已经侵犯了李昌华的财产，李昌华为维护自己的合法权益，诉至法院，恳请依法裁判。三鸟市场公司提交答辩状辩称，其与李昌华之间存在房屋买卖合同关系。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议二》，约定李昌华以1037642元购买涉案房屋，是当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定或社会公共利益，亦不存在合同法规定的合同无效的情形，上述合同及协议合法有效，对当事人具有约束力。李昌华依据上述合同及协议的约定向三鸟市场公司支付购房款，是存在事实和法律依据。三鸟市场公司收取的购房款未超过合同及协议约定的范围，从未从李昌华处取得不当利益。彭民提交答辩状辩称，2017年6月11日，原业主宋敏娴与三鸟市场公司签订《御京明珠花园认购书》购买涉案房屋，并按照约定支付购房款及装修款，三鸟市场公司根据原业主支付的款项出具相应的收据。原业主委托彭民代为销售涉案房屋及代为收取相应溢价款。2018年7月，李昌华欲购买涉案房屋并与彭民达成买卖合意后，于同年7月8日向彭民支付20000元，并应李昌华的要求，出具收据给李昌华。李昌华于7月23日向三鸟市场公司支付购房款278441元、装修款119201元、滞纳金11478.9元；同日又向彭民支付140878元。李昌华支付上述款项后，于2018年8月15日与三鸟市场公司签订《中山市商品房买卖合同》，受让原业主的权利义务，成为涉案房屋的买方。本案李昌华与原业主委托的彭民之间就涉案房屋买卖的具体信息、交易价格、支付方式均达成合意，彭民代为收取涉案房屋溢价款，有事实和法律依据，本案不构成不当得利。且李昌华并没有因此遭受损失，反而因以低于市场价的价格购入心仪房屋而获得利益。李昌华对购买涉案房屋应支付的总价款1198520元无异议，对支付差价款金额及付款对象的事实是明知的。原业主于2017年6月购房，李昌华于2018年7月与原业主委托的彭民磋商购房事宜，当时涉案房屋存在大幅增长，原业主收取溢价款有事实依据。根据2018年8月涉案楼盘同期售价为13000元/平方米，涉案房屋单价为1198520元÷117.9平方米＝10165.56元/平方米，明显低于同期楼盘售价。李昌华与三鸟市场公司签订购房合同后，原认购人关于涉案房屋的权利义务已转让给李昌华，李昌华最终获得产权证明，并未遭受损失。李昌华取得房屋后因房屋装修、小区配套设施未落实等原因对三鸟市场公司不满，恶意转嫁给彭民，故意隐瞒事实提起本案诉讼，不但违反契约精神及诚实信用原则，而且浪费国家司法资源。综上，请求驳回李昌华的诉求。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，三鸟市场公司与宋敏娴签订《御京明珠花园认购书》，约定宋敏娴以1037642元（按建筑面积计算为8801元/平方米）向三鸟市场公司认购涉案房屋（建筑面积117.9平方米），成交价1037642元包括购房款918441元和增加（装修）房款119201元。2018年7月8日，李昌华通过三鸟市场公司售楼部销售员彭民达成口头协议，由李昌华以1198520元向原业主宋敏娴购买涉案房屋，彭民协助李昌华向三鸟市场公司办理更名手续，李昌华同意负担宋敏娴迟延支付房款期间的利息。当日，李昌华通过段*（系李昌华的妻子）微信支付20000元给彭民，彭民出具收据确认收到段*购买涉案房屋的诚意金20000元。7月23日，李昌华又通过段*支付140878元给彭民。彭民收款共160878元。同日，段*签署《代付款承诺书》给三鸟市场公司，确认代宋敏娴支付滞纳金11479.9元，段*即代李昌华支付购房款278441元、装修款119201元、滞纳金11479.9元给三鸟市场公司。三鸟市场公司开具收到李昌华购买涉案房屋楼款119201元、滞纳金11479.9元的收款收据。2018年8月15日，李昌华与三鸟市场公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定李昌华以918441元向三鸟市场公司购买涉案房屋，李昌华支付首期款278441元，剩余640000元办理银行按揭。同日，双方又签订《补充协议二》，约定李昌华增加支付涉案房屋价款119201元，该款于2017年6月17日前支付35760元和于同年7月11日前支付83441元。三鸟市公司于2019年8月9日出具李昌华购买涉案房屋的918441元的发票。李昌华购买的涉案房屋已办理预售备案登记。彭民是中山市恒盛房地产投资有限公司员工，该公司代理销售涉案楼盘。另查：御京明珠花园2期的开发商为三鸟市场公司，预售备案证号：中建房（预）字第2017***号，有限期自2017年6月15日至2020年6月15日。本院认为，本案为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律依据，取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益”,即给付行为无法律上的原因是不当得利的重要构成要件。本案中,根据李昌华提供的《中山市商品房买卖合同》、《补充协议二》、发票、收款收据、银行流水、收据、微信转账记录等证据和彭民提供的《御京明珠花园认购书》、收款收据、《代付款承诺书》、付款收据、银行流水、商品房信息等证据以及当事人的陈述，证实李昌华为购买涉案房屋向三鸟市场公司、彭民支付相应价款，虽然彭民不是原业主，但李昌华按指示付款，且三鸟市场公司已办理涉案房屋认购更名手续，视为认可李昌华已依约履行付款义务。李昌华清楚知道其支付给彭民的160878元为溢价款和支付给三鸟市场公司的11479.9元是代原业主支付的滞纳金，故其仅以三鸟市场公司未出具该部分价款发票为由主张不当得利无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李昌华的诉讼请求。案件受理费3960元，由原告李昌华负担（该款原告李昌华已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  朱永前人民陪审员  黄楚乔人民陪审员  余权标二〇二〇年十二月十八日书 记 员  李智文