河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初8628号原告：任文军，男，1970年1月18日出生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：刘保江，河南广亚律师事务所律师。被告：郝青亮，男，1984年1月15日出生，汉族，住河南省林州市。被告：林州市陵阳镇人民政府，住所地：河南省林州市陵阳镇洹北路8号。法定代表人：李长水，职务：镇长。委托诉讼代理人：王楷，男，汉族，住河南省林州市，系政府工作人员。委托诉讼代理人：程现红，河南新天河律师事务所律师。原告任文军与被告郝青亮、林州市陵阳镇人民政府排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任文军及其委托诉讼代理人刘保江、被告郝青亮、被告林州市陵阳镇人民政府的委托诉讼代理人王楷、程现红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任文军向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告郝青亮将金陵社区南27#和28#楼之间3#商业门面房腾清并交还给原告。2、请求依法判令被告郝青亮赔偿原告损失4万元。3、请求依法判令被告林州市人民政府对被告郝青亮的交还房屋行为予以协助。4、本案的一切费用由被告方承担。事实和理由：2016年5月25日，原告与被告林州市人民政府签订了《金陵社区商业门面房购买合同》，由被告林州市人民政府将位于金陵社区南27#和28#楼之间的3#商业门面房出售给了原告。原告收到该房屋后，对外进行招租。2016年12月6日，原告发现有人对该套房进行装修，经打听得知是被告郝青亮所为，系被告郝青亮撬开门锁进入该房屋的。原告出面制止，双方发生纠纷，原告还拨打了110报警，被告郝青亮拒绝从房屋内搬出，2019年4月，原告以确认合同效力为由将被告林州市陵阳镇人民政府诉之林州市人民法院，最终生效判决确认原告与被告林州市人民政府之间所签订的《金陵社区商业门面房购买合同》有效。可被告郝青亮却拒不交还原告所买房屋，致使原告不能占有该房屋，给原告造成了巨大的经济损失。为此，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法判令如原告所请。林州市人民政府辩称，1.因原告诉我镇买卖合同纠纷，我镇认为是侵权责任纠纷，经林州市人民法院，安阳中级人民法院两审终结确认我镇和任文军与2016年5月25日签订的关于金陵社区3号商业门面房的购买合同有效，我镇对任文军依法取得享有对3号门面房的占有使用收益及处分权无异议；2.我镇对任文军依法享有对涉案门面房的权益无异议，任文军在其诉状中也认可，他在于我镇签订购买合同时已实际占有涉案房屋，我镇对此无异议，因此，本案的实质是因郝青亮与任文军抢占涉案房屋形成的纠纷，我镇认为本案正确的案由应该是侵权责任纠纷或物权保护纠纷，此纠纷与我镇没有关联，我镇也无任何过错，所以我镇在本案中不应承担民事责任，请求驳回任文军对我镇的诉讼请求。郝青亮辩称，我这个房子与原告无任何关系，是购买的郭林江的，2015年经人介绍购买郭林江位于金陵社区27、28号楼之间3号商业门面房，合同签订后我及时给付了郭林江购房款，还签订了买卖合同，郭林江交付我钥匙，收到房子以后进行了装修，而后将房子与2015年10月15日租赁给了王中保，有购房合同，房款收据以及租赁合同，2016年12月6日任文军过来说这个房子有纠纷拨打了110报警，而后我们一起到陵阳镇政府落实情况，没有见到主管这个房子的领导，第二天我去找当时的陵阳镇镇长王建富，向他说明我这个情况，镇长说这个房子陵阳镇已经卖给了郭林江，至于郭林江和你之间的这个事儿，需要走司法程序，后来我、原告、林州市人民政府经过数次司法诉讼，这次林州市人民政府与之前数次陈述不一致，我认为原告与林州市人民政府有串供可能。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林州市金陵社区由林州市怡天房地产有限公司代建，河南宏鑫建设工程有限公司承建。2015年1月23日，林州市怡天房地产有限公司与河南宏鑫建设工程有限公司在林州市陵阳镇政府见证下签订协议书，双方约定由陵阳镇人民政府把38#和43#门面房合计935848元抵顶给林州市怡天房地产有限公司，由林州市怡天房地产有限公司抵顶给河南宏鑫建设工程有限公司用于解决材料款事宜。林州市怡天房地产有限公司当日即开出收到935848元票据。同日陵阳镇政府与郭林江签订金陵社区38#和43#商业门面房购买合同各一份，购房单价3800元/平米，两套价款合计935848元。该合同在陵阳镇财务所账目上显示作废并用笔在该合同上划“叉”，同日陵阳镇政府与郭林江签订金陵社区3#和29#商业门面房购买合同各一份，购房单价3800元/平米，两套价款合计975688元。该合同原件在陵阳镇政府档案室存放。2015年4月17日，被告郝青亮作为乙方与郭林江作为甲方签订金陵社区商业门面房购买合同，案外人秦美娜在合同下方甲方处也签了字，2016年5月25日，原告任文军与陵阳镇人民政府签订金陵社区商业门面房购买合同，此两份合同标的物即涉案门面房，该门面房现由被告郝青亮占有。2017年6月15日，郝青亮向林州市人民法院起诉郭林江，请求确认郝青亮与郭林江2015年4月17日签订的金陵社区商业门面房购买合同有效，并按合同约定协助办理房屋所有权登记。林州市人民法院2017年6月16日作出（2017）豫0581民初3126号民事判决：（一）判决郝青亮与郭林江签订的金陵社区商业面房购买合同有效；（二）驳回郝青亮的其他诉讼请求。2017年8月25日，任文军向林州市人民法院起诉要求撤销（2017）豫0581民初3126号民事判决书第一项，即郝青亮与郭林江签订的金陵社区商业门面房购买合同有效。2018年1月31日林州市人民法院作出（2017）豫0581民初4660号民事判决书，驳回原告任文军的诉讼请求。经林州市人民法院审判委员会讨论决定，林州市人民法院于2018年1月31日作出（2018）豫0581民监3号民事裁定，再审任文军与郝青亮、郭林江第三人撤销之诉纠纷一案。2019年7月26日，林州市人民法院作出（2018）豫0581民再21号民事判决：一、撤销林州市人民法院（2017）豫0581民初4660号民事判决；二、撤销林州市人民法院（2017）豫0581民初3126号民事判决；三、驳回林州市人民法院（2017）豫0581民初3126号民事案件中原告郝青亮的诉讼请求。郝青亮不服该判决，向安阳市中级人民法院提起上诉，2020年3月24日安阳市中级人民法院作出（2020）豫05民终1号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年4月1日，任文军向林州市人民法院起诉林州市人民政府要求确认任文军与林州市人民政府之间关于陵阳镇金陵社区编号为3#商业门面房的《金陵社区商业门面房购买合同》有效。2019年12月30日，林州市人民法院作出（2019）豫0581民初2142号民事判决：原告任文军与被告林州市人民政府于2016年5月25日签订的有关金陵社区3#商业门面房的《金陵社区商业门面房购买合同》有效。林州市人民政府不服，向安阳市中级人民法院提起上诉，安阳市中级人民法院于2020年5月8日作出（2020）豫05民终1896号民事判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，原告任文军基于其与林州市人民政府签订的《金陵社区商业门面房购买合同》要求被告郝青亮腾清并交还涉案门面房，被告林州市人民政府对被告郝青亮的交还房屋行为予以协助，但在法庭审理中，原告任文军自认在该合同签订后，被告林州市人民政府已交付钥匙，其已更换门锁，故被告林州市人民政府交付房屋的义务已经完成，原告对被告林州市人民政府的诉讼请求本院不予支持。原告任文军与林州市陵阳镇人民政府签订的《金陵社区商业门面房购买合同》已经林州市人民法院、安阳市中级人民法院确认有效，被告林州市人民政府已交付房屋，原告任文军基于合同关系依法享有对涉案房屋的占有权，现原告要求被告郝青亮腾清并交还涉案门面房，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告郝青亮赔偿损失4万元，证据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郝青亮于本判决生效之日起十日内将金陵社区南27#和28#楼之间3#商业门面房腾清并交还原告任文军；二、驳回原告任文军的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告任文军负担300元，被告郝青亮负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  李建芳二〇二〇年十二月二十九日书记员  路娟娟