广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初16370号原告：高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司，住所地广东省广州市。负责人：吴健梅，系该司总经理。委托诉讼代理人：胡新范、王永强，均系广东佰卓律师事务所律师。被告：广东菲常管家家政服务有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：邓细金，系该司总经理。被告：肖东平，男，1987年9月24日出生，汉族，住广东省廉江市。两被告共同委托诉讼代理人：胡伯星，系广东广信君达律师事务所律师。原告高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司（以下简称“高成公司”）诉被告广东菲常管家家政服务有限公司（以下简称“菲常管家公司”）、肖东平物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行审理，本案现已审理终结。案件事实一、房产的位置：广州市天河区奥体南路12号E221铺位（以下简称“涉案铺位”）。二、约定的物业管理期限：2018年5月1日至2020年4月30日。三、约定的物业管理费：5673.5元/月。四、物业管理费支付期限：每月5日前缴交当月物业管理费。从迟交之日起，每逾期一天应付拖欠金额的千分之五的违约金。五、律师费：3000元。高成公司提交《委托代理合同》、律师费发票、中国工商银行业务回单证明上述律师费支出。六、原告高成公司的诉讼请求：1、两被告支付原告自2019年10月1日至2019年11月30日物业管理费11347元（每月5673.5元）及迟延缴纳管理费的违约金（以当月欠付的管理费为本金，按照每日千分之五的标准，分别自每月6日起计至实际付清之日止，以本金为限）；2、两被告支付原告代缴2019年8月电费389.84元，2019年9月电费392.23元，2019年10月电费176.85元；3、两被告支付原告为实现债权所支付的律师费3000元；4、本案全部诉讼费由两被告承担。七、保证责任的约定：《物业管理服务合同》第七条载明“合同担保，保证人同意，对高成公司、菲常管家公司签订的上《物业管理服务合同》中菲常管家公司应支付给高成公司的物业管理服务费、保证金及水电费用等全部款项均由保证人提供担保，本担保责任为连带保证责任。担保期限为：上述款项到期之日起二年”。担保人处有“肖东平”签名字样并捺指模。八、其他：1、关于电费，高成公司未举证予以证明。2、2019年11月1日，高成公司向菲常管家公司发出《解除合同通知》，内容为：“……贵方铺位至2019年11月10日止，拖欠租金、管理费、电费、服务费、水费、污水处理费合计32613.80元……贵方的行为已构成根本性违约，现我司依合同相关约定于2019年11月30日解除与贵方签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《物业管理服务合同》，我司将于2019年11月30日18:00时前收回该铺位。”高成公司表示其于2019年12月1日收回涉案铺位。3、案外人广州市高德花花置业有限公司（以下简称“高德公司”）就涉案铺位以房屋租赁合同纠纷向广东自由贸易区南沙片区人民法院提起诉讼，案号为（2020）粤0191民初2928号，该案中高德公司表示菲常管家公司拖欠2019年10月1日至2019年11月30日的租金，肖东平作为保证人，应承担连带责任。广东自由贸易区南沙片区人民法院作出该案判决，判令菲常管家公司、肖东平支付2019年10月1日至2019年11月30日的租金及违约金等。九、两被告辩称：1、高成公司诉请所涉的管理费、违约金、电费已在（2020）粤0191民初2928号案进行了主张且已得到支持，现高成公司又在本案中重复主张，应予以驳回。2、菲常管家公司辩称其司负责人已于2019年9月口头向出租方表示解除租赁合同，即自2019年10月1日起不再承租涉案物业，因出租方指定高成公司提供物业服务，故菲常管家公司间接地通知了高成公司自2019年10月1日起无需为涉案铺位提供物业服务。3、高成公司于2019年10月19日发送《最后一次催缴费用函》，要求菲常管家公司于2019年10月23日前交付有关费用共计16257.12元，若逾期支付视为菲常管家公司单方提前解约，现菲常管家公司没有按该函件支付费用，故双方签署的合同于2019年10月23日终止，自2019年10月24日起无需向高成公司支付管理费及该日之后的滞纳金。4、菲常管家公司支付的保证金可以足额抵偿高成公司主张的费用及另案中出租人主张的费用。判决结果本院认为，根据查明事实，高成公司与菲常管家公司之间成立物业服务合同关系。高成公司对涉案铺位提供了物业管理服务，菲常管家公司作为涉案铺位的承租人，应承担按时支付物业管理费的义务。菲常管家公司主张其于2019年9月份通过口头沟通解除涉案铺位的物业服务合同关系，对此并未举证证明，本院对此不予采信；高成公司自认其于2019年12月1日收回了涉案铺位，据此主张物业管理费计算至2019年11月30日。两被告抗辩称根据高成公司《最后一次催缴费用函》通知内容应视为涉案合同于2019年10月23日终止，但菲常管家公司并未有向高成公司送达过在该日解除合同的意思表示，且菲常管家公司作为违约方并不享有合同所约定的合同解除权，故其抗辩称合同于2019年10月23日解除，本院不予采纳。两被告辩称管理费、违约金等已在（2020）粤0191民初2928号案进行主张，本院不予采纳。综上所述，高成公司诉请要求菲常管家公司支付2019年10月1日至2019年11月30日期间的物业管理费11347元，有合同依据，本院予以支持。菲常管家公司迟延支付物业管理费，违反合同约定，高成公司诉请要求其支付违约金，本院予以支持。菲常管家公司辩称违约金过高，本院酌情予以调整，故违约金以每月欠付物业管理费5673.5元为本金，分别自当月6日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准，各期违约金以本金为限。对于高成公司诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。关于律师费3000元，高成公司已提交《委托代理合同》、律师费发票、中国工商银行业务回单证明该笔费用的支出。高成公司诉请要求菲常管家公司支付律师费3000元，符合合同约定，本院予以支持。高成公司主张菲常管家公司欠付原告2019年8月电费389.84元、2019年9月电费392.23元、2019年10月电费176.85元，对此并未举证予以证明，本院对此不予支持，予以驳回。高成公司主张肖东平对菲常管家公司的上述债务承担连带责任有合同依据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广东菲常管家家政服务有限公司向原告高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司支付2019年10月1日至2019年11月30日期间的物业管理费11347元及违约金（以每月欠付物业管理费5673.5元为本金，分别自当月6日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准，各期违约金以本金为限）；二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广东菲常管家家政服务有限公司向原告高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司支付律师费3000元；三、被告肖东平对本判决第一、二项确定的债务承担连带责任；四、驳回原告高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费186元，由原告高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司负担11元，由被告广东菲常管家家政服务有限公司、肖东平负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  何晓芬人民陪审员  卓燕君二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  谢丽军陈玉娟