福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0602民初4609号原告：福建恒和泰物业服务有限公司，住所地漳州市芗城区丹霞路官园城堡新村2幢5号内街店面，统一社会信用代码91350602753114619T。法定代表人：杨金福，公司总经理。委托诉讼代理人：李益钦，福建乐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：周安喜。被告：漳州市芗城区城市建设开发总公司，住所地漳州市芗城区钟法路1号，统一社会信用代码913506021566119911。法定代表人：高志毅，公司总经理。委托诉讼代理人：吴育林，福建三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡先文，福建三和律师事务所律师。原告福建恒和泰物业服务有限公司与被告漳州市芗城区城市建设开发总公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人与被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿经济损失合计1860928.4元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月17日原告通过公开招投标，中标“下碑新村”项目前期物业管理，中标后按照招标文件的约定与被告漳州市芗城区城市建设开发总公司签订《下碑新村项目前期物业服务合同》，并按要求依法办理了备案手续。随后原告开始投入各种人力物资对下碑新村项目展开前期物业服务。2020年3月4日，被告向原告发送《关于终止“下碑新村项目前期物业服务合同”的函》，宣布终止与原告签订的《下碑新村项目前期物业服务合同》。原告并不存在违反合同约定的情形，被告的行为属于无正当理由提前解除合同。根据原被告双方签订的《下碑新村项目前期物业服务合同》第14条第3款、第5款的约定，任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付10万元违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿。被告单方解除合同，已给原告造成了重大经济损失，严重损害了原告合法权益，应承担法律责任并赔偿损失。被告辩称：一、本案应为委托合同纠纷，而非物业服务合同纠纷。二、被告解除本案委托合同，无需向原告承担赔偿责任。三、原告尚未实际向涉案小区的业务提供物业服务，无实际损失。四、原告所列损失，即没有法律与事实依据，也不符合及时止损及分散风险的商业规则。客观讲，被告确实解除合同存在违约行为，但在合同中已经约定了单方解除赔偿10万元的违约金，如果原告有证据证明确定原告的损失超过违约金，依法承担责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理查明如下事实：2019年6月17日原告中标被告开发的漳州市芗城区下碑新村高层住宅小区前期物业服务管理项目，于2019年7月10日支付福建宴圣工程管理有限公司中标费用经纪代理服务费1万元。2019年8月2日乙方原告（物业服务企业）与甲方被告（建设单位）签订《下碑新村项目前期物业服务合同》，约定：合同期限3年，合同日期自首套物业交付之日起算，自本合同签订之日起至2023年1月5日；按3级物业服务标准收取物业服务费；甲方提供物业管理用房，位于小区5幢第1层G06、G07号，建筑面积534.01平方米；总物业占地面积53271.29平方米，总建筑面积166962.05平方米；自合同生效之日起至出售房屋交付之日的当月期间发生的物业服务费，由甲方承担：出售房屋交付之日后的次月至合同终止之日的当月发生的物业服务费，由物业买受人按照房屋买卖合同约定的前期物业服务收费标准承担；甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付10万元的违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿等。随后原告招聘人员提前进场进行项目承接查验工作并开展前期物业服务，按要求向政府住建部门办理了前期物业服务备案登记手续。原告与漳州华典装饰设计有限公司签订《工程合同书》，装修福建恒和泰物业下碑新村服务中心装修工程，工期2020年1月2日至2020年3月1日，总造价111070元。2020年3月31日工程验收交付原告使用，原告支付漳州华典装饰设计有限公司装修工程款111070元。原告因聘请下碑新村物业服务人员，从2019年9月至2020年3月原告支付了工作人员工资及福利301479.4元。2019年8月20日甲方原告与乙方漳州市鑫旺成建材有限公司签订《沙土经营场地租用服务合同》，约定履约保证金30万元，若提前解除合同或不履行合同，需按本合同履约担保金双倍赔偿乙方。2020年3月4日，被告向原告发送《关于终止“下碑新村项目前期物业服务合同”的函》称：现因国有企业改制，芗城区政府成立漳州市芗江物业服务有限公司，负责对芗城区国有企业开发项目物业进行统一服务，须终止与原告签订的《下碑新村项目前期物业服务合同》，请在3个工作日内办理终止合同相关交接手续。2020年3月31日原告因辞退聘请物业服务工作人员项目经理1名、客户主管1名、工作人员2名、机电工2名、保安10名，共支付解除劳动合同补偿金40900元。2020年8月4日原告将下碑新村物业用房及相关物业资料交付被告新聘请的漳州市芗江物业服务有限公司。诉讼过程中，原告申请鉴定解除合同造成经济损失及可得利益，鉴定机构答复原告申请的项目因无市场固定标准无法评估，2020年11月18日原告撤回鉴定申请。原告向本院提交履行该物业服务合同按漳州市住宅物业服务费行业参考价及服务等级标准利润10%计算，1年收费可得利润346126.55元，三年收费可得利润1038379.64元的计算依据和解除合同造成损失的计算清单。双方争议焦点如下：一、本案是属于物业服务合同纠纷还是委托合同纠纷。二、合同解除后如何承担违约责任。本院认为，一、本案双方签订了《下碑新村项目前期物业服务合同》，原告招聘人员开展工作，且已履行了前期物业服务的物业接收、装修物业服务用房等工作，故本案属于前期物业服务合同纠纷。二、合同解除后，当事人能够实现多少权利取决于其义务的履行。在合同解除的情况下，应综合考量合同约定及当事人义务履行情况，均衡裁量其应获得的合同利益。被告单方解除合同给原告造成直接经济损失如下;中标费用1万元，物业用房装修工程款111070元,工作人员工资301479.4元及支付解除劳动合同补偿金40900元；原告主张对外签订《沙土经营场地租用服务合同》损失的履约保证金30万元及合同3年收费可得利润，因没有提供赔偿发票且该项目业主尚未交房，物业服务尚未全部开展，该间接损失及为可得利益的损失酌情在30万元里予以赔偿；加上合用约定解除合同违约金10万元，被告应赔偿原告损失合计863449.40元。综上所述，本院认为，原告与被告签订的《下碑新村项目前期物业服务合同》成立并生效。在该合同的履行过程中，被告以事实行为单方解除了双方的合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案物业服务合同的性质为双务有偿合同，合同当事人既享有权利也须承担义务。在合同正常履行情况下，权利与义务具有对等性，当事人可依照合同约定主张权利。在合同解除后，合同约定的权利与合同义务的履行处于不对等状态，故不能仅依据合同的权利条款确定当事人享有的权利，还应当审查合同义务的履行情况。其权利义务的约定属概括性约定，在合同持续履行中，当事人之间的权利义务不是固定不变的，而是随着时间的推移和合同的履行不断产生新的内容。在此意义上，约定的权利只是当事人期待实现的权利，而不等同于权利的实现。当事人能够实现多少权利取决于其义务的履行。在被告单方解除合同的情况下，综合考虑合同约定及履行情况、当事人损失情况及预期利益，在法律规定范围内，酌情确定被告应赔偿的损失，对原告直接经济损失：中标费用1万元，物业用房装修工程款111070元,从2019年9月至2020年3月支付工作人员工资301479.4元及解除劳动合同补偿金40900元，符合法律规定，应予赔偿；因该项目物业尚未竣工验收、业主尚未交房及正式入住，对原告的间接损失及可得利益的损失在30万元范围内予以补偿，加上合用约定解除合同违约金10万元，合计被告应赔偿原告损失863449.40元。故原告请求被告赔偿损失中的863449.40元，证据充分，理由正当，予以支持；原告超出863449.40元的诉讼请求，理由不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告漳州市芗城区城市建设开发总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告福建恒和泰物业服务有限公司损失863449.40元；二、驳回原告福建恒和泰物业服务有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21548.3元，按照简易程序审理减半收取计10774.15元，由被告漳州市芗城区城市建设开发总公司负担6217.25元，原告福建恒和泰物业服务有限公司负担4556.9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员     二〇二〇年十二月十四日法官助理  蓝楚楚书 记 员  洪 萍书 记 员  洪 萍附适用的法律条文：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。