广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初29690号原告:深圳市世联小额贷款有限公司，住所深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦1栋8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人:唐楚才，该公司董事长。委托诉讼代理人:乐园，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘启凡，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告:冯春梅，女，汉族，1987年9月9日出生。被告:李木生，男，汉族，1983年7月4日出生。上列原告诉两被告借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乐园到庭参加诉讼，被告冯春梅、李木生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还剩余贷款本金277199元；2.被告以本金277199元为基数，自2019年12月17日起，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息至债务实际清偿之日止（暂计至2020年3月17日逾期罚息为16632元）；3.被告向原告支付律师费13860元；4.被告向原告支付保全担保费700元；5.确认被告抵押的广州市增城区【证号：粤（2018）广州市不动产权第1×××3号】拍卖、变卖、折价等方式处分所得价款，原告在本案债权范围内享有优先受偿权；6.被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年5月10日，原被告签订《个人借款合同》，约定原告出借给被告40万元，借款期限为60个月，借款利率为月0.75%，采取等本等息的还款方式，由被告按月支付当期利息（3000元/月）及本金（6666.67元/月）。同日，为担保其债务履行，原被告签订《个人授信最高额抵押合同》，被告冯春梅将其名下位于广州市增城区【证号：粤（2018）广州市不动产权第1×××3号】抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等各项费用。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记。2018年5月16日，原告向被告发放了借款本金40万元，被告支付了第1期至第18期的本金和利息，第19期的本金和利息应当于2019年12月16日支付，但被告支付了当期利息3000元，本金仅支付了2800元。据此，自2019年12月17日起，被告应当以剩余本金277199元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息至债务实际清偿之日止。鉴于被告的根本违约行为，原告依照合同第10条的约定，于2020年3月20日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告一次性清偿全部贷款本息，但被告至今未付。庭审中，原告撤回第4项诉讼请求。二被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，开庭时未到庭。经审理查明，2018年5月10日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订《个人借款合同》约定，借款金额为40万，借款期限为60个月，自2018年5月10日起至2023年5月9日止，实际借款期限起始日以出借资金转账记录记载为准；月利率为0.75%（日利率=年利率/360）；还款方式为等本等息，两被告按月归还等额本金，按月支付等额利息，每月应还本息=贷款本金÷贷款月数+贷款本金×月利率；放款日为1日至25日，以放款日为每月固定还款日，放款日为26日至31日的，以25日每月固定还款日，每一个月为一个还款期，若当月还款日为非工作日，则还款日提前至上一个工作日；两被告未按照本合同约定按时足额偿还借款本金或利息的视为贷款逾期，逾期罚息为当前贷款本金余额*0.1%/日计算；任一期逾期达60天以上的，贷款人有权单方面宣布借款提前到期，借款人需按照剩余借款本金的20%向贷款人支付违约金，贷款人向借款人发出《提前还款通知》，借款人需按照《提前还款通知书》规定的期限清偿借款本息、逾期罚息、违约金等。同日，原告（抵押权人）与两被告（抵押人）签订了《个人授信最高额抵押合同》约定，以被告冯春梅名下位于广州市增城区【证号：粤（2018）广州市不动产权第1×××3号】就涉案贷款提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、借款利息、罚息、违约金、损害赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、评估送达费、差旅费等）；就抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款，抵押权人有权优先受偿，不足部分，抵押权人另行追索；抵押权人向抵押人所确定的联系地址发出信函的，一经送交邮局即视为已送达抵押人。2018年5月15日，上述抵押房产办理了余额抵押登记，原告为第二顺位抵押权人。2018年5月16日，两被告出具《借据》，授权原告将40万元发放至被告冯春梅指定账户，借款期限自2018年5月16日起至2023年5月15日止。同日，原告向被告冯春梅的账户足额发放了贷款40万元。原告主张，两被告已偿还18期的本金（6666.67元/期）和利息（3000元/期），2019年12月16日仅支付了第19期的本金2800元和利息3000元，开始逾期，后再无还款。原告于2020年3月20日向两被告邮寄《借款提前到期通知书》，通知书载明，因两被告逾期偿还贷款本息，原告依照合同约定，宣布终止原合同即贷款提前到期，两被告应自本通知发出之日起3日内一次性清偿拖欠的全部本金、利息、逾期罚息、违约金等。两被告于2020年3月21日签收该《借款提前到期通知书》。再查，原告提交《合作协议》、《合作协议之补充协议》、发票、付款回单，主张北京市盈科（深圳）律师事务所代理本案诉讼，已支付该律师事务所律师代理费13860元。以上事实有原告提交的《个人借款》、《个人授信最高额抵押合同》、招商银行付款回单、《借据》、不动产登记证明、借款提前到期通知书及快递单、《合作协议》、《合作协议之补充协议》、律师费发票、付款回单、还款记录和开庭笔录等证据证实。本院认为，原告与两被告签订的《个人借款》、《个人授信最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。两被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，其应当自行承担对其不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款及被告还款金额的主张。两被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担相应的民事责任。原告有权宣布贷款提前到期，并要求两被告偿还贷款本金和逾期利息。关于本金，经核算，原告主张的本金277199元计算正确，本院予以支持。对原告主张从2019年12月17日起，以尚欠本金为基数，按照年利率24%的标准计收逾期罚息的诉求，本院予以支持。关于律师费13860元，原告已主张按年利率24%的标准计收逾期罚息，足以弥补原告的损失，故本院不予支持。同时，根据涉案合同，原告对涉案房产有权在第一顺位抵押权人实现抵押权后有权就剩余价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯春梅、李木生应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市世联小额贷款有限公司贷款本金277199元、逾期罚息（逾期罚息以尚欠本金为基数，按年利率24%，自2020年2月17日起计至实际清偿之日止）；二、原告深圳市世联小额贷款有限公司对依法处分被告冯春梅名下的位于广州市增城区【证号：粤（2018）广州市不动产权第1×××3号】房产享有抵押权，就上述第一项被告冯春梅、李木生所负债务，原告有权在第一顺位抵押权人实现抵押权之后剩余部分之内优先受偿；三、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5926元（已由原告预交），减半收取2963元，由原告负担133元、两被告负担2830元；财产保全费2061.95元（已由原告预交），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 庄 宁二〇二〇年十二月十八日书记员 田敬宇