大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初6072号原告：兴业银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区一德街85A号汇邦中心。法定代表人：曹忠山，该分行行长。委托诉讼代理人：关绍静，辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王岳峰，辽宁恒信律师事务所律师。被告：大连市金州区万城市场文沪建材经销处，住所地辽宁省大连市金州区万城市场。经营者：曾文沪，男，汉族，1976年1月25日出生，住浙江省泰顺县。被告：大连保税区丰泽化工厂，住所地大连保税区二十里堡镇富岭村。投资人：王正中。被告：大连中益置业有限公司，住所地辽宁省大连市金州区光明街道胜利路9C号。法定代表人：曾文进，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：葛鹏，辽宁鼎极律师事务所律师。被告：曾文沪，男，汉族，1976年1月25日出生，住浙江省泰顺县。被告：蔡周女，女，汉族，1978年2月22日出生，住浙江省泰顺县。原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处、被告大连保税区丰泽化工厂、被告大连中益置业有限公司、被告曾文沪、被告蔡周女金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人关绍静，被告大连中益置业有限公司的委托诉讼代理人葛鹏到庭参加诉讼。被告大连保税区丰泽化工厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处、被告曾文沪、被告蔡周女经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处立即偿还原告贷款本金500万元及至实际还款之日止的利息、罚息、复利（截至2020年7月23日欠利息65,666.37元、罚息874,350元、复利82,328.02元，欠息合计1,022,344.39元，本息合计6,022,344.39元）；2.请求法院判令被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处立即支付原告律师费7693元，以上请求共计6,030,037.39元；3.请求人民法院判令原告对被告大连保税区丰泽化工厂名下大连保税区的国有土地使用权【大保国用（2015）第14023号】及该土地上的位于大连保税区房屋享有优先受偿权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4.请求人民法院判令被告大连中益置业有限公司、被告曾文沪、被告蔡周女对原告上述第1、第2项债权承担连带保证责任。被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告大连保税区丰泽化工厂未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告大连中益置业有限公司辩称，被告大连中益置业有限公司认为应当由借款人优先偿还借款，至于借款是否已经实际发生或借款偿还多少，被告大连中益置业有限公司不清楚；被告大连中益置业有限公司认为原告主张的利息、罚息、复利过高，应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告曾文沪未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告蔡周女未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况2017年11月28日，原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，借款用途为支付货款，借款期限为12个月，自2017年11月28日至2018年11月27日，借款利率为定价基准利率（央行人民币贷款基准利率一年以内期限档次）×1.6，借款利率为浮动利率，浮动周期为季，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按期支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），按照借款逾期罚息利率计收复利，还款方式为借款到期日一次性偿还借款本金。如被告逾期未还款，原告支付了律师费由被告承担。二、担保情况2015年6月17日，被告大连保税区丰泽化工厂作为抵押人与抵押权人原告兴业银行股份有限公司大连分行签订《最高额抵押合同》，约定抵押物为被告大连保税区丰泽化工厂名下坐落于大连保税区的国有土地使用权，权证号为大保国用（2015）第14023号，及该土地上的七座房产，分别为位于大连保税区房屋，抵押担保的主债权最高本金额为500万元，抵押担保的主债权发生期限自2015年6月17日至2020年6月16日，抵押担保的范围为主债权余额，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用。办理抵押权登记时间为2015年8月20日。2015年6月17日，被告大连中益置业有限公司、被告曾文沪、被告蔡周女作为保证人与原告兴业银行股份有限公司大连分行分别签订《最高额保证合同》，约定保证的主债权最高本金额为500万元，保证的主债权发生期间为2015年6月17日至2020年6月16日，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为主债权履行期限届满后两年。被告大连中益置业有限公司股东会决议同意担保行为。三、履行情况原告兴业银行股份有限公司大连分行于2017年11月28日向被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处发放贷款500万元。被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处自2018年11月28日开始逾期未还款。截至2020年7月23日，被告尚欠借款本金500万元、利息65，666.37元、罚息874,350元、复利82,328.02元未还，合计6,022,344.39元。原告为本案诉讼与辽宁恒信律师事务所签订《委托律师代理合同》，并支付律师费7693元。综上所述，原告兴业银行股份有限公司大连分行要求被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处偿还借款本息，支付律师费，要求被告大连中益置业有限公司、被告曾文沪、被告蔡周女连带清偿，请求确认涉案土地和房屋抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告大连中益置业有限公司辩称利息、罚息过高，其主张无事实依据，本院不予支持。被告大连保税区丰泽化工厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处、被告大连保税区丰泽化工厂、被告曾文沪、被告蔡周女经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金500万元，及截至2020年7月23日的利息65,666.37元、罚息874,350元、复利82,328.02元，合计6,022,344.39元；二、被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司大连分行支付罚息、复利，罚息以本金500万元为基数，复利以利息65,666.37元和即时欠付罚息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率×1.6上浮50%，自2020年7月24起计算至付清本息之日止；三、被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司大连分行支付律师费7693元；四、被告大连中益置业有限公司、被告曾文沪、被告蔡周女对被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处上述债务在债权本金500万元项下产生的最高额债权范围内连带清偿，在承担保证责任后，有权向被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处追偿；五、原告兴业银行股份有限公司大连分行对被告大连保税区丰泽化工厂名下的位于大连保税区，使用权证为大保国用（2015）第14023号土地使用权，及位于大连保税区房屋享有抵押权，有权以上述土地及房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权本金500万元项下产生的最高额债权范围内优先受偿，在债权人实现抵押权后，被告大连保税区丰泽化工厂有权向被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54,010元，由被告大连市金州区万城市场文沪建材经销处、被告大连保税区丰泽化工厂、被告大连中益置业有限公司、被告曾文沪、被告蔡周女共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  魏继禄人民陪审员  郭永跃人民陪审员  高 英二〇二〇年十二月一日书 记 员  隋艾琳