青海省西宁市湟中区人民法院民事判决书（2020）青0122民初5584号原告（反诉被告）阮文琼，公民身份号码500239l9860601592X，女，1986年6月1日生，土家族，住重庆市黔江区，现住青海省西宁市。被告（反诉原告）：毛顺英，公民身份号码×××，女，1986年5月14日生，汉族，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：陈玉仓，男，汉族，现住青海省西宁市，系被告毛顺英所在村民委员会推荐。原告（反诉被告）阮文琼与被告（反诉原告）毛顺英合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮文琼、被告毛顺英及其委托诉讼代理人陈玉仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阮文琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告转让费20000元及逾期利息305.07元（以20000元为基数，自2020年6月30日起至2020年11月30日止，按银行贷款利率计算），合计20305.07元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将自己位于××村的店铺转让给被告。原、被告约定：转让费70000元。2020年5月2日，原、被告双方签订《转让协议》，约定：被告先支付50000元的转让金，剩余20000元于2020年6月30日前付清。现原告已交付房屋半年之余，已过支付期限，被告一直拒不履行自己的支付义务。原告多次找被告索要，被告一直推诿，拒不履行支付义务，故诉至法院。另原告在庭审时陈述被告未按合同约定时间向其支付转让费，后其与被告电话协商，被告承诺于2020年8月18日给付，因被告未按重新约定的时间支付，其于8月19日将店铺门锁更换，后又于9月底将门锁钥匙交付被告。毛顺英答辩并反诉称，双方签订了书面转让协议，其之所以没有按照合同履行是因为私房菜的营业执照不齐全，原告不配合办理。在发生所谓的欠付原告转让款后，原告没有理智对待，采用锁门的手段干扰其经营，因此原告的起诉没有法律依据应予驳回，另被告庭审时陈述，其与原告签订转让协议时额外向原告支付了原告已支付的房租10000元，原告于2020年8月19日换锁，9月底将钥匙向其交付。同时被告提出反诉请求：1、依法判令阮文琼赔偿毛顺英经济损失76200元（一是直接经济损失即房租9000元、厨师工资8000元、服务员工资3000元、3盆栽花卉因关门没浇水导致枯萎400元，肉、蛋、菜损失2000元，调料费800元；二是自2020年8月19日至2020年10月12日可得利益损失53000元）；2、本案所有诉讼费用由阮文琼承担。事实与理由：反诉被告阮文琼违反合同约定，至今拒不履行合同约定的办理和协助办理营业执照、卫生许可证等义务，造成反诉原告毛顺英无法正常营业。在发生所谓的毛顺英欠其转让款后，阮文琼未能理智对待，采取违法换锁等手段导致毛顺英无法正常营业，给其造成了较大的经济损失，故依法提起反诉。阮文琼辩称，我不同意支付被告诉求的经济损失。我当时给被告转让店铺时明确说过，营业执照上的名字是以前老板的名字，可以用以前的营业执照。被告如果跟营业执照上的老板重新签订协议要缴纳20000元的押金，因为我签订合同的期限是3年，我只租了1年，后我们协商用我的合同，就不用再交20000元的押金，我跟上一个房东说的我和被告是合作关系不是转让。后我不清楚房东怎么知道我们是转让关系后，就把营业执照拿走了，但这并不表示我没有履行合同约定的办理营业执照，因为营业执照本来就有。当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告提交《转让协议》一份，拟证明被告欠付其转让费尾款的事实。经质证，被告对证据1的真实性合法性予以认可，对证明方向不予认可，认为其已支付了50000元转让费，但该协议不能证明谁先违约，因为原告并没有按照合同第六条的规定协助被告办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证的事宜。经审查，被告认可该协议的真实性，本院予以确认，且认可尚欠原告转让费尾款20000元未支付，故对其证明效力本院予以认定。2、手机录音一份，拟证明被告告知其如果规定时间未支付转让费尾款，是否换锁其自己决定；手机视频一份，拟证明被告有合伙人及上一段录音声音来源于合伙人的事实；手机录音及短信聊天记录，拟证明被告已将铺面转让给他人，其有权按照协议收回铺面。经质证，被告均不予认可，认为原告私自录音不合法，如果双方有争议应通过协商或诉讼等方式解决，而不是采用关门的手段；手机视频也无法证明跟上一份录音中声音来源于合伙人的事实；店铺其没有转让出去，手机录音及短信聊天记录恰好能证明因原告的原因，马勇将营业执照收走的事实。经审查，上述录音及视频、短信聊天记录均无法证实原告拟证事实，故对其证明效力本院不予认定。被告提交：1、《转让协议书》一份，拟证明该协议书第6条明确约定甲方应该协助乙方办理营业执照、卫生许可证的过户手续。2、书面证言一份，拟证明原告不按合同约定，马勇收回营业执照的事实。3、证明两份及付款凭证一份，拟证明被告已支付厨师一个月的工资8000元、服务员一个月的工资3000元，给其造成损失。经质证，被告均不予认可，证据1认为被告并没有向其说过要办营业执照及卫生许可证的事情，且营业执照上的名字不是自己，执照可以直接用；证据24认为营业执照其已交到被告手里，是被告自愿归还马勇的；证据3认为8月19日其去店里关门时，店里的大师傅打电话向被告要工资，被告不接，后来大师傅就走了。经审查，证据1协议第六条约定的事项中与被告拟证明的前半部分约定的事项一致，本院予以确认。证据2、3系自制材料，其真实性本院无法判定，且无其他证据印证，同时付款凭证无法证明被告拟证事实，对其证明效力本院不予认定。本院认定事实如下：2020年5月2日，原告阮文琼（甲方）与被告毛顺英（乙方）签订《转让协议书》，约定：1、甲方将其位于青海省西宁市××村的店铺（原为汇贤雅居餐厅）转让使用权给乙方使用（手续齐全）…；2、乙方于2020年5月1日支付甲方定金人民币5000元，如因甲方原因导致转让中止，甲方向乙方转让费的两倍作为违约金；3、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款……；4、甲方在店铺交给乙方时，乙方向甲方支付转让费70000元，在定金支付后日内交付，甲方须给乙方日内腾让铺面，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他费用（不包括房租），此外甲方不得再向乙方索要任何其他费用。转让费签合同即日起，乙方向甲方先支付60000元整，剩余20000元于2020年6月30日前向甲方结清尾款，如违约甲方有权收回房屋；6、甲方应协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责。（乙方直接接手，无需办理）。上述合同签订后当日，原告将涉案店铺交由被告，被告向原告支付转让费50000元，并另外支付了原告前期已缴纳的房租10000元，剩余转让费20000元至今未付。另查明，因被告未按照合同约定的期限向原告支付转让费尾款，经原告向被告催要后，被告承诺于2020年8月18日前支付，后因被告未按期支付，原告于2020年8月19日将店铺门锁更换，又于2020年9月底将门锁钥匙交付于被告，现该店铺由被告经营。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《转让协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。协议签订后，原告按约将店铺交付于被告，被告应按约定的时间向原告支付店铺转让费70000元，但被告仅支付50000元，剩余20000元至今未付，故对原告要求被告向其支付转让费20000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息给付问题，因被告未按照协议约定的期限返还原告转让费，已构成违约，应承担相应的违约责任。但因双方在被告逾期后，对尾款支付时间双方重新口头约定为2020年8月18日，故本院确定利息起算时间为2020年8月19日，以20000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%（一年期）为基础，至2020年11月30日止，被告应承担逾期利息216元，原告主张的超出部分本院不予支持。关于被告认为其未向原告支付20000元的原因系原告未按照合同约定配合其办理营业执照及私自换锁的辩解。首先，庭审时双方陈述该店铺有原房东的营业执照，且原告已将营业执照交付于被告，协议第六条约定为甲方协助乙方办理上述证件的过户手续，被告并未向本院提交其要求原告协助办理营业执照的过户手续，原告不予配合办理的相关证据，且第六条亦未对违约责任进行约定，同时该第六条中尾部备注乙方直接接手，无需办理；同时，双方签订的协议第四条明确约定转让费支付时间，并约定如违约甲方有权收回房屋，被告在未按期支付情况下，经原告催告后，仍未按双方重新约定的期限内支付，已构成违约，其抗辩理由与审理查明的事实不符，对其本院不予采信。关于被告的实际损失问题。本案审理中毛顺英提出反诉请求要求原告赔偿其经济损失76200元。经查，双方签订的协议第四条对转让费的支付时间进行了明确约定，并约定如违约甲方有权收回房屋，现被告未按协议约定时间向原告支付转让费尾款，并在原告催告后在宽限的时间内仍未支付，被告已构成违约，应承担协议约定的违约责任，且被告所提交的证据无法证实其诉求的损失，其诉求亦缺乏充分的事实和法律依据，故对其反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告毛顺英于本判决生效后十日内支付原告阮文琼店铺转让费20000元、利息216元，合计20216元；二、驳回被告毛顺英的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费308元，减半收取154元，由被告毛顺英负担；反诉案件受理费852.5元，由被告毛顺英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 马文丽二〇二〇年十二月三十一日法官助理 李 明书记员 唐万芳附：审理本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。