甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初11549号原告：牟磊，男，1978年1月7日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：姚继伦，甘肃昶泰律师事务所律师。被告:兰州陇骐智慧城市技术有限公司，住所地兰州市城关区酒泉路街道庆阳路77号18层001室-3号。法定代表人：沈刚，该公司经理。被告：沈刚，男，1975年5月14日出生，汉族，住兰州市城关区。原告牟磊与被告兰州陇骐智慧城市技术有限公司（以下简称：陇骐公司）、沈刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟磊及其委托诉讼代理人姚继伦、被告沈刚作为被告陇骐公司的法定代表人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牟磊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陇骐公司的不定期租赁合同；2、判令两被告共同向原告支付2020年1月14日至2020年10月14日期间的房屋租金65000元及物业、水电费2838.6元，并支付自2020年9月15日起至被告陇骐公司变更公司注册地址之日止房屋租金与物业费；3、判令被告陇骐公司将现注册地址进行变更；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告沈刚原为合作关系。原告系位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××号××房的合法使用人。2019年底，被告沈刚请求原告以上述空置房屋为其新设公司办理工商登记，当时沈刚承诺公司临时使用该房屋，如原告对外出租该房屋，其公司将无条件迁出房屋地址并进行工商变更，绝不影响房屋出租及工商登记。介于双方之间的合作关系，原告与被告沈刚未签订书面协议。2020年1月14日，被告沈刚成立的陇骐公司完成了工商设立登记。但两被告长期拒不向原告支付任何费用，原告多次要求两被告迁出该房屋、进行地址变更工商登记，以便房屋另行出租，但被告拒不配合，其行为已给原告造成较大经济损失。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告陇骐公司、沈刚辩称，原告起诉根本不属实。原告牟磊与被告沈刚系合作关系。2019年6月4日，由牟磊发起成立一个以机器人开发为主的公司，即兰州云特智能机器人信息科技有限公司。期间沈刚参加甘肃省双创企业培训，可以享受科技厅高新企业20万扶持补贴，由于公司机器人开发样机已经完成，为了争取政府对人工智能企业的大力扶持，沈刚与原告商议后再注册一个新公司争取得到科技厅第二期补贴，由原告牟磊的配偶金凡介绍代办公司注册一个空壳公司，也就是陇骐公司。但注册公司需要提供注册地址，所以就用案涉房屋地址成立了陇骐公司。事实上，陇骐公司根本没有使用原告提到的租赁房屋，也没有就该地址发生任何业务，仅用其注册陇骐公司，然后用该公司申请科技研发成本补助。2020年5月6日，由于原告没有兑现先期既定拉来机器人300万投资，且几次欺骗股东，导致双方闹翻再无往来。2020年5月30日，原告牟磊擅自伪造股东签字注销了兰州云特智能机器人信息科技有限公司，并将研发完成的2.5代机器人样机拉走，占为己有，没有履行公司财产清算。之后，原告牟磊又以新注册的陇骐公司占用其工商注册地址为由，恶意报复起诉沈刚。时至今日，原告牟磊将所有兰州云特智能机器人信息科技有限公司证章拿走，致使沈刚作为该公司法人无法注销在中国银行两个基本户。综上，原、被告之间是合作关系，不是房屋租赁合同关系，故请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求的成立向本院提交了以下证据：（2016）甘01民初613号民事调解书、被告陇骐公司工商登记信息、金凡与姜乐于2018年6月21日签订的房屋租赁合同、甘肃欢乐邦人力资源服务有限公司工商登记信息、姜乐于2020年1月6日出具的收条、兰州东太物业管理有限公司收费通知单、解除房屋租赁通知书。被告陇骐公司、沈刚的质证意见：对于民事调解书的内容，被告看不懂，也看不出来调解书上的哪一个房屋与本案有关，故被告对该证据不予认可。对陇骐公司工商登记信息真实性无异议，对证明目的有异议，陇骐公司只是借用该地址注册而已，二被告从来没有用过案涉房屋。对于金凡与姜乐于2018年6月21日签订的房屋租赁合同、甘肃欢乐邦人力资源服务有限公司工商登记信息、姜乐于2020年1月6日出具的收条，与二被告无关。对于兰州东太物业管理有限公司收费通知单不予认可，因为二被告从来没有使用过案涉房屋，因此该房屋产生的费用也与二被告无关。对于解除房屋租赁通知书不予认可，二被告从没有收到过该通知，被告和原告闹翻后没有去过案涉房屋。被告陇骐公司、沈刚为证明其答辩意见的成立向本院提交了以下证据：房屋租赁合同、被告和金凡的微信聊天记录、被告和金凡推荐的代办公司工作人员的微信聊天记录、通知、兰州云特智能机器人信息科技有限公司营业执照、甘肃金俭业工贸有限公司工商登记信息。原告的质证意见：对房屋租赁合同有异议，是复印件，且该复印件上没有原告或者金凡的签字，该证据与本案无关。对被告和金凡的微信聊天记录真实性无异议，对被告和代办公司工作人员的微信聊天记录不认可，因为真实性无法核实，对证明目的有异议，上述聊天记录只能显示金凡向沈刚推荐了代办公司，让沈刚自己和代办公司联系，是沈刚和代办公司在商量注册公司的事宜，金凡并未参与，而且沈刚并未签订金凡发送的借用房屋承诺书，故沈刚说借用房屋不属实。对通知不予认可，该证据不符合证据的形式，且与本案无关。对兰州云特智能机器人信息科技有限公司营业执照、甘肃金俭业工贸有限公司工商登记信息真实性无异议，证明目的有异议，这两个公司的注册地址和陇骐公司的注册地址不一样，无法证明被告能进入陇骐公司的门就是进入了上述两个公司的门。到庭当事人对当庭出示的证据逐一进行了质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院作为定案依据依法予以确认；对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性、合法性及关联性，结合各方当事人的质证意见及审理案件查明的具体情况，在确定案件事实过程中综合认定。根据各方当事人提供的证据及庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告牟磊与被告沈刚原系合作关系。2020年1月14日，沈刚作为法定代表人注册成立了陇骐公司，该公司的工商登记住所地为兰州市城关区酒泉路街道庆阳路77号18层001室-3号。另外，兰州云特智能机器人信息科技有限公司与甘肃金俭业工贸有限公司的法定代表人也为沈刚，这两个公司的工商登记住所地为兰州市城关区酒泉路街道庆阳路77号18层001室。现原告认为其与陇骐公司之间系房屋租赁合同关系，遂诉至法院。另查，案外人金凡（牟磊陈述为其前妻）在其与沈刚的微信聊天记录中曾向沈刚发送过借用房屋地址承诺书，并多次要求沈刚将新注册成立的公司地址迁去其他地址。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在合同纠纷中，主张合同成立并已履行的一方当事人负有举证证明合同成立和履行的义务。本案中，原告主张其与陇骐公司之间系房屋租赁合同关系，而被告陇骐公司对此予以否认，故原告应当进一步举证证明双方当事人之间存在房屋租赁合意和房屋已实际交付使用的事实。综观原告在本案中提交的证据，其并未与陇骐公司签订房屋租赁合同，也未提供证据证明陇骐公司在实际使用案涉房屋，即原告提供的证据无法证明其与陇骐公司之间存在房屋租赁合同关系的事实。虽然陇骐公司的工商登记地址为案涉房屋地址，但此情形存在多种可能性，合作、投资等等，他人很难判断当时当事人之间实际发生的事实及其真实意思表示。综上，原告并无直接证据证明其与陇骐公司之间经协商并达成房屋租赁合意的事实，故原告应就此承担举证不能的法律后果。因此，原告基于房屋租赁合同关系而在本案中提出的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告牟磊的诉讼请求。减半收取的案件受理费748元，由原告牟磊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年十二月三日书记员  王淑娟