山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初13765号 原告：刘婷婷，女，1982年5月20日出生，汉族，住青岛市李沧区。 被告：青岛西蒙斯房地产经纪有限公司，住所地青岛市市南区银川西路67-69号国际动漫产业园E座326室，统一社会信用代码91370212583689275P。 法定代表人：耿志侠。 委托诉讼代理人：韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 原告刘婷婷诉被告青岛西蒙斯房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年11月21日受理后，依法于2020年12月17日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘婷婷，被告青岛西蒙斯房地产经纪有限公司委托诉讼代理人韩传明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘婷婷向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付承诺的房屋建成后4000澳币及双人澳洲往返机票优惠款，折合人民币27437元，并支付利息(以27437元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2016年4月14日至实际给付之日止)；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告系澳洲西蒙斯家建集团青岛地区的经纪公司，对外出售澳洲西蒙斯家建集团在澳洲建设的不动产。被告为促使原告购买澳洲西蒙斯家建集团的房屋，向原告出具承诺书，承诺在原告购买的房屋建成后给予4000澳币及双人澳洲往返机票优惠款。在购房建房过程中原被告因借款发生纠纷，并诉至青岛李沧区人民法院。判决生效后，原被告双方协商该判决书执行的过程中，被告最初同意用优惠款抵顶部分借款，但后来又反悔。无奈原告只能起诉至贵院，望判如所请。 青岛西蒙斯房地产经纪有限公司辩称，原告起诉所享受的4000澳币优惠已体现在2014年9月12日优惠中，原告重复主张没有依据。另外，原告主张的双人澳洲往返机票优惠应以实际发生为原则，该项目未发生，原告无权主张。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审中的陈述及提交的证据，本院确认事实如下： 1、2014年4月22日，青岛西蒙斯房地产经纪有限公司出具优惠说明一份，载明“刘婷婷女士于2014年3月购买墨尔本werribee区域Riverwalk项目lot197地块，总房款391747澳币，此房屋交房后青岛西蒙斯房地产经纪有限公司承诺给予此套房产4000澳币＋双人澳洲往返机票优惠！特此说明！”该说明落款处由青岛西蒙斯房地产经纪有限公司加盖公章予以确认。 2、2018年6月25日，原告通过去哪网购买赴澳洲往返机票四张，费用共计7117元。 3、原告提交聊天记录截屏照片7张，证明原告与被告代理人聊天记录，双方对于优惠款折抵借款进行协商，2019年12月9日对方回复不同意抵顶。被告质证称，对该证据真实性认可，证明事项不认可。该聊天记录的发生过程为李沧法院借款纠纷判决生效后进入执行程序，在执行程序中原告主张扣减优惠说明所载明的优惠，本律师代表被告多次提醒原告该优惠已合并到2014年9月12日优惠中，无法再额外给出优惠，但未促成执行案件尽快执结，律师同意向被告公司申请适当减少原告的款项支付义务；在向被告公司申请以及和原告的沟通中，原被告未达成执行和解，该组证据不能证明原告主张的优惠成立。 4、2014年9月12日，青岛西蒙斯房地产经纪有限公司出具说明一份，载明，“刘婷婷、张月兰女士购买了墨尔本WERRIBEE项目lot197地块，建筑价格约定价$239247澳币，（合同价：$239953）建筑贷款额$134000,首付款（$239953-$134000）$105953,建筑公司澳洲西蒙斯家建集团与青岛西蒙斯房地产经纪有限公司承诺给予客户27000+（239953-239247）＝27706澳币优惠，即首付款只需要支付（$105953-$27706）＝$78247，同时，由于客户资金比较紧张，首付款分三次支付分别是2014年10月底支付5%建筑定金$11998.00，客户建议11月份建房，建筑第一阶段地基打好后支付总建筑款10%为$23995.00，建筑第二阶段框架建好后支付建筑款的15%为$35993.00，第三个阶段封顶后支付$6261。如在建筑过程中出现除首付外的额外费用，按照及时规定支付。该说明落款处由青岛西蒙斯房地产经纪有限公司加盖公章予以确认。 5、2017年12月1日，青岛市李沧区人民法院出具（2017）鲁0213民初2466号民事判决书一份，查明，2014年，被告刘婷婷以原告青岛西蒙斯房地产经纪有限公司为中介购买澳大利亚维多利亚洲墨尔本维若比区提伯若路水岸公园项目的房屋一处。被告向原告借款25050元澳元用以支付购房首付款并出具借款书，内容为：“本人刘婷婷（身份证）于2016年4月11日向青岛西蒙斯房地产经纪有限公司借款合计AUD25000（大写：贰万伍仟整澳大利亚元），待lot197建筑贷款放款后，三天内将AUD25000打入青岛西蒙斯房地产经纪有限公司账户中。单位：青岛西蒙斯房地产经纪有限公司账号：38×××04开户行：工行高科园支行地址：青岛市崂山区香山路12号1单元2102室如未在规定时间内还款，青岛西蒙斯房地产经纪有限公司有权向有关部门提起诉讼。”2016年4月14日，原告的合作方根据原告指示将应支付给原告的佣金25050澳元汇入被告与其母亲在澳大利亚的联名账户，用于被告支付购房款。后因原告将被告出具的上述借款书丢失，双方就还款未达成一致意见。原、被告均认可lot197建筑贷款已放款，但对具体时间均表示不清楚。并判令被告刘婷婷于本判决生效后十日内向原告青岛西蒙斯房地产经纪有限公司偿还借款25000澳元（以本判决生效日的汇率结算人民币）。 原告称，优惠的房款是4000澳币，折合人民币20320元，双人往返机票人民币7117元，合计人民币是27437元。该优惠价款没有在购房款中扣除。原告购买的澳洲房产于2016年5月左右已经交房。 被告称，2014年9月12日数额大于2014年4月22日优惠数额，已包括2014年4月22日优惠，更重要的是双方在最终结算时原告确认应偿还被告的款项为25050澳元，并没有再主张2014年4月22日优惠事宜，说明2014年4月22日优惠已享受。原告现在再主张该优惠即使成立，也已经超过诉讼时效。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告通过被告青岛西蒙斯房地产经纪有限公司购买澳洲房产一处，被告承诺此房屋交房后青岛西蒙斯房地产经纪有限公司承诺给予此套房产4000澳币＋双人澳洲往返机票优惠。现澳洲房产已经交房，被告应遵循诚实信用原则履行其优惠承诺，返还原告4000澳币及双人澳洲往返机票7117元。 此外，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告主张其承诺的优惠已经折抵，但其提交的证据未充分证明其主张，理应承担不利后果。 另，对于原告主张的优惠款利息，因双方并未约定，且该主张缺乏事实及法律依据，对此，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告青岛西蒙斯房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘婷婷优惠款4000澳币（以本判决生效日的汇率计算人民币）； 二、被告青岛西蒙斯房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘婷婷双人澳洲往返机票款7117元； 三、驳回原告刘婷婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费486元，减半收取243元，由原告负担4元，被告负担239元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 赵方栋 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 谭 萍 书 记 员 刘晓静