广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初3386号 原告：郭桂玲，女，1961年11月7日出生，汉族，住黑龙江省抚远县。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。 法定代表人：覃建兴，公司董事长兼总经理。 原告郭桂玲与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭桂玲的委托诉讼代理人曾月英到庭参加诉讼。被告富乐华公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郭桂玲向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告交付广西防城港市中心港口区江山大道交汇处中央商务区（CBD）北部湾滨海中心3栋11层1112号房、3栋12层1202号房、3栋12层1203号房；二、判令被告向原告支付逾期交房违约金182656.16元（违约金计算方式：以三套商品房总房款1188394元为基数，按万分之一每日从2016年7月1日暂计至2020年9月15日为182656.16元，以后产生计至实际交房之日止）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年11月15日签订了三份《商品房买卖合同（预售）》，合同编号分别为：5-3-1112、5-3-1202、5-3-1203，约定由原告购买被告开发的广西防城港市中心区港口区江山大道交汇处中央商务区（CBD）北部湾滨海中心3栋11层1112号房、3栋12层1202号房、3栋12层1203号房这三套商品房。《商品房买卖合同（预售）》中约定了1112号房总房款为517283元，1202号房总房款为336024元，1203号房总房款为335087元。付款方式为一次性付清，交房日期为2016年6月30日。《商品房买卖合同（预售）》签订之前，原告己于2015年8月11日支付了三套商品房全部购房款共计1188394元；但交房期限届满后，该商品房一直未能取得竣工验收备案证明，被告也一直未能向原告交付该商品房，至起诉时己逾期交房三年半之久。原告认为，原被告之间成立合法有效的商品房买卖合同关系，原告己按照合同约定完全履行了支付购房款的义务，被告至今未能交房的行为己构成违约，原告有权要求被告履行交房义务、按照合同约定向原告交付合格的商品，并按照全部房价款1188394元的万分之一每日，从被告逾期交房次日起至实际交房之日止要求被告支付逾期交房的违约金。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告既不出庭应诉，也未提供书面答辩及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对与本案有关的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年11月15日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：5-3-1112），约定原告购买被告开发的位于广西防城港市行政中心区交汇处中央商务区（ＣＢＤ）北部湾滨海中心3栋11层1112号房，建筑面积为113.96平方米，单价为每平方米3920元，总价款为517283元。该合同第九条约定该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件，1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.该商品房已取得房屋测绘报告，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；第十一条约定出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在360日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的ｘ%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告作为买受人与被告作为出卖人还签订另外两份《商品房买卖合同（预售）》（编号：5-3-1202）、（编号：5-3-1203），其中《商品房买卖合同（预售）》（编号：5-3-1202）为原告位于广西防城港市行政中心区交汇处中央商务区（ＣＢＤ）北部湾滨海中心3栋12层1202号房，房屋总价为336024元。《商品房买卖合同（预售）》（编号：5-3-1203）为原告位于广西防城港市行政中心区交汇处中央商务区（ＣＢＤ）北部湾滨海中心3栋12层1203号房，房屋总价为335087元。这两份《商品房买卖合同（预售）》约定的交房时间与逾期交付责任约定均与《商品房买卖合同（预售）》（编号：5-3-1112）相同。2015年8月11日，原告向被告支付了3套房的全部1188394元房款，被告向原告出具了收据。被告至今尚未向原告交付上述房屋。 另查明，原告在庭审中自认涉案房屋尚未达成《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的交付条件。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，被告应当2016年6月30日前向原告交付涉案商品房，但至今，被告尚未向原告交付涉案房屋，被告的行为已经构成违约。对于原告要求被告交付涉案房屋的问题，由于涉案房屋尚未达成《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的交付条件，房屋客观条件上无法交付，原告可以在达成交付条件后，再要求被告交付涉案房屋，故对于原告该诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付的逾期交房违约金，被告逾期交房已经构成违约，应该向原告支付逾期交房违约金，逾期交房违约金应以1188394元为基数，按每日万分之一从2016年7月1日计至2020年9月15日，为182656.16元。后续逾期交房违约金，原告可另行起诉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告郭桂玲支付逾期交房违约金182656.16元； 二、驳回原告郭桂玲的其他诉讼请求。 案件受理费4053元，减半收取计2027元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4053元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级人民法院不再另行通知）。 审 判 员  凌 枝 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理  李柏良 书 记 员  黄义芳