上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初8958号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可。被告：上海尚盟房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：郗菁懿，总经理。委托诉讼代理人：张滨，上海申欧律师事务所律师。原告上海中原物业顾问有限公司与被告上海尚盟房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后,依法适用小额诉讼程序，于2020年11月16公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张可可、被告的委托诉讼代理人张滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告成交的“瑞和上海印象”项目44号1402室物业销售代理佣金35000元；2.判令被告支付原告逾期利息损失(以35000元为基数，从被告收到本案诉状之日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算)；3.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年3月，被告委托原告代理销售位于上海奉贤区海杰路港阳路交叉口港阳路xxxx的“瑞和上海印象”项目，双方签署了《分销代理合同》。此后，被告向原告出具《补充协议》，约定延长代理期限至2019年12月31日，并确定在2019年4月10日至2019年12月31日，成交面积90平方米及以上100平方米以下户型房源，销售代理佣金为3.5万元/套。在该代理期内，原告所成交的44号1402室物业销售代理佣金为35000元，被告不予支付。被告的行为已造成原告在资金占有上的损失，应承担利息损失被告辩称，不同意原告的诉讼请求。依据合同约定，原告应当提供客户确认单，确认单需要有被告指定人员和开发商共同签署后视为原告的有效成交客户，经确认的客户签订购房合同后才视为销售成功。销售成功后原告应当提交结佣申请单，被告在接到结佣申请单后，于7个工作日结算佣金。现因原告未能提供系争确认单中的xx与实际购房者陈某某之间的关系证明，无法证明原告带看销售成功，故原告无权向被告主张佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年3月1日，原、被告签订《瑞和上海印象项目分销代理合同书》(下文简称“分销代理合同”)一份，约定被告指定原告为分销代理商，依约代理销售涉案项目商品房，合同期限为2018年3月1日至同年6月30日，合作期限届满，双方一致同意继续合作，则另订续约协议。合同第四条“客户确认原则及有效期”约定，1.原告陪同客户到该项目营销中心时，应提前半小时以被告指定方式报备有效，并一律以被告名义填写并由被告提交项目开发商要求的《客户确认单》，《客户确认单》经本项目案场开发商与被告员工xxx共同签署后，该客户视为有效的原告客户。原告凭有效的C联《客户确认单》结算佣金；2.原告应向被告提交客户资料，开发商或被告指定人员应于原告带看客户24小时内予以查证来访客户资料，及时在《客户确认书》上予以确认；3.有效客户及有效期的界定：客户需在系统上报备，报备时间需提前半小时有效，报备客户保护期一天，单看客户保护期七天，客户到达案场后的七天内，其他任何分销公司的报备和确认都不予认可，七天后由他方带至案场成交的，业绩归属为带客重新报备方，经被告确认的客户购买该项目的，视为原告销售成功，被告按照约定的佣金比例向原告支付佣金；4.如遇客户撞单，应在合同的履行过程中由被告最终认定；5.在合同的履行过程中，被告不得将已确认为原告的客户再行确认为其他代理销售代理公司的客户，否则，原告客户及其直系亲属或关联企业成交的，也应视为原告成交客户，被告应按合同约定向原告支付佣金。第七条“佣金确认及结算”约定，1.佣金：原告介绍的客户选购房源，向被告缴纳足额电商费用且与项目开发商签署《商品房预售合同》视为服务成功，原告成交小于30套，被告暂定按22000元/套向原告确认佣金；原告成交大于等于30套，被告暂定按23000元/套向原告确认佣金，并补足之前的佣金。第八条“销售佣金结算时间”约定，满足结佣条件后，被告对原告提交的提佣申请单进行核实，如有问题原告应立即修改，并在三个工作日内签字确认，结佣申请确认无误后并在收到项目开发商结算的佣金后七个工作日内以转账形式支付原告相应的销售佣金。等等。该合同后附“尚盟客户确认单”样本。2019年1月1日，被告向原告出具《瑞和上海印象项目确认函》，确认自2019年1月1日起，添加授权人员xx签署《客户确认单》，、联系方式XXXXXXXXXXX。编号为XXXXXXX的《客户确认单》载明：到访日期2019年8月12日，客户基本信息为xx、电话XXXXXXXXXXX，客户来源中手写为“中原”，推荐人为xxx，置业顾部为xx，惠众经纪确认为xx，销售经理确认栏内有签名但注明“非本人购房”。庭审中，原、被告均确认：涉案44号1402室物业由陈某某购买，已实际成交。被告确认曹育为原告的带看客户。被告方xx在《上海中原瑞和上海印象项目成交清单》上签名，该清单列有客户姓名25个，并分别列明了物业地址、合同金额、佣金、认购日期等。原告对该清单认为，上列客户均系原告带看成功客户，除本案的陈某某外，其余就佣金事宜与被告全部结清，由此认为被告已确认陈某某为原告的成功客户。被告认为该清单由原告制作，这仅是原告对被告的一个告知文件，不能作为结算佣金的依据，且王花仅能对客户确认单作出确认。另查明，2019年8月12日，案外人陈某某与上海瑞南置业有限公司签订了海港瑞和家园定金合同，其预留电话之一为XXXXXXXXXXX。同年8月19日，陈某某与上海瑞南置业有限公司签订上海市商品房出售合同，该合同中联系电话为XXXXXXXXXXX。上述两电话与被告提供的《客户确认单》中曹育的电话一致。庭审中，被告确认于2020年11月9日收到本院送达的起诉状副本及相关的应诉材料。以上事实，由原告提供的《分销代理合同书》《瑞和上海印象补充协议》《瑞和上海印象项目确认函》《上海中原瑞和上海印象项目成交清单》、定金合同、商品房出售合同，被告提供的客户确认单以及原、被告在庭审中的各自陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的分销代理合同合法有效，本院予以确认，当事人各方均应恪守。本案中，原、被告双方均确认案外人曹育为原告的带看客户，陈某某实际已购买了原、被告在《分销代理合同》中约定项目的房产，双方争议的是已实际购房的陈某某可否视为原告带看销售成功客户。对此，本院认为，首先，《分销代理合同书》约定原告陪同客户到访项目营销中心时，一律以被告名义填写《客户确认单》，确认单经本项目案场开发商与被告指定人员共同签署后，视为原告的有效客户。根据被告方提供的《客户确认单》，其形式上已具备了上述合同书约定的有效情形，故应当认定xx为原告的有效客户。在该确认单中“销售经理确认”栏内注明了“非本人购房”，该注明应当理解为该客户已经购房，但不是曹育本人购买。再结合确认单中预留的电话号码与陈某某签订的定金合同、商品房销售合同中留存的电话均一致的情况，可以确认xx与陈某某之间存在关联。况且，被告也未能提供证据证明陈某某系他人带看客户或者自行到访客户。其次，原告提交的《上海中原瑞和上海印象项目成交清单》中列明了客户姓名、合同金额以及佣金金额等，本案系争的陈某某也在该清单之列。因其名称为成交清单，顾名思义即为原告已经成交的清单明细，即便如被告所述，该清单为原告打印仅作告知用，则被告也应当在该告知清单中指出未确认成交的客户姓名，现被告方王x已作签名，但未对本案系争的陈某某作出特别提示，应当视为被告方对陈某某系原告的成交客户予以确认。综上，本院认为，xx与陈某某之间存在关联关系，实际购房者陈某某应视为原告的销售成交客户。被告仅凭“非直系亲属”否认陈某某属原告带看成功客户有违公平原则。故原告要求被告支付佣金35000元之诉请，本院予以支持。对于原告主张自被告收到本案诉状之日起至实际支付日止的利息损失并未超越合同约定，当属合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告上海尚盟房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金35000元；二、被告上海尚盟房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司以佣金35000元为基数，自2020年11月9日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序审理，案件受理费10元，由被告上海尚盟房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  倪叶平二〇二〇年十二月十八日书记员  宋淑晗附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。