广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初7976号原告袁建如，女，汉族，1980年6月8日出生，公民身份号码：440××××××××××××647，住址：广东省惠州市惠城区××××××××。委托代理人李玲珑,广东鸿浩律师事务所律师。委托代理人谭锦柏,广东鸿浩律师事务所律师。第一被告刘悦捷，男，汉族，1973年6月5日出生，公民身份证号码：441××××××××××××016，住址：广东省惠州市惠城区×××××××××××××××××××。第二被告刘悦敏，男，汉族，1971年4月10日出生，公民身份证号码：442××××××××××××017，住址：广东省惠州市惠城区×××××××××××××××××××。第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司，统一社会信用代码：914××××××××××××874。住所地：惠州市惠城区×××××凌湖轩1层06号。法定代理人：钟远毫。原告袁建如与被告刘悦捷、刘悦敏，第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告袁建如及其委托代理人谭锦柏到庭参加诉讼。第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告袁建如起诉称，2017年10月24日，原告、被告、第三方一起就原告购买被告位于惠州市惠城区××××办事处大湖溪湖景苑综合楼胡雅阁7F房之事宜，共同签订《广东省惠州市×××××××合同》，约定被告将涉案物业作价27万元出售给原告；后于2018年1月25日，三方就房款支付事宜签订《补充协议》，约定房款的支付方式；后于2018年2月1日，三方签订《交楼确认书》，确认被告已经收到全部购房款，并将涉案物业交付原告使用。2017年10月24日，原告向被告支付20000元定金；2018年1月25日，原告向被告支付200000元首期款；2018年2月日，原告向被告支付50000元尾款。至此，原告已经向被告支付全部的购房款。自2018年2月1日，原告支付全部房款并交房至今，被告一直没有配合原告过户，现原告请求人民法院确认涉案物业归原告所有。综上，原告为维护其合法权益，依法向人民法院提起诉，请求人民法院在查明案件事实的基础上，依法裁判！一、请求法院判令原告、被告、第三人三方签订的广东省惠州市×××××××合同》、《补充协议》、《交楼确认书》等合法有效并继续履行；二、请求法院判令案涉惠州市惠城区××××办事处大湖溪湖景苑综合楼胡雅阁7F房所有权归原告；三、请求法院判令被告配合将涉案物业过户给原告；四、判令本案诉讼费与由被告承担。被告刘悦捷、刘悦敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。本院查明的案件事实经审理查明，2017年10月24日，原告袁建如与刘祚华、第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司签订《广东省惠州市×××××××合同》，合同约定：（第一条）原告购买刘祚华的惠州市惠城区××××办事处大湖溪湖景苑综合楼湖雅阁7F房；房地产权证号：1100088924；建筑面积：103.09平方米（此房按套购买，含公共分摊面积，最终以房产局核定面积为准。）；（合同第二条）刘祚华、原告袁建如同意本物业交易价格为人民币27万元整。签署本合同时，原告应交纳定金2万元整给第三人代管，原告同意将该定金还可以作为刘祚华应承担费用的预付款，刘祚华履行完合同义务当日由该定金还可以由第三人扣除相关费用直接支付给刘祚华作为交易款一部分。原告、刘祚华、第三人三方明确定金的担保金额，不因第三人扣除中介费而减少，但出现因原告违约扣下定金时第三人应足额向刘祚华交付定金，第三人应收的费用另行主张；办理该物业的产权过户所需费用承担方式为原告；刘祚华应在签署本合同时将房产证及相关资料交给第三人作为过户之用。（合同第四条）刘祚华应在收到全部房款当日将房屋交付给原告使用。（合同第五条）委托第三人办理：第三人应当按相关部门办理更名手续规定期限内，办理完毕产权转移手续，并将权属人已更名为原告的《房地产权证》交付原告；刘祚华、原告双方应积极协助第三人办理相关手续，并在签署本合同15个工作日内分别提供办理产权转移所需的全部资料提交给第三人。如因刘祚华、原告任何一方提交资料的迟延，第三人办理手续时间得以相应延长，且第三人有保留追究违约方法法律责任的权利。（合同第六条）刘祚华保证对上述物业享有完整所有权并拥有全部的收益、处分权，不会因刘祚华原因及其有关利害关系之人的原因而被他人或国家有关部门行使权利。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等行为，或由于刘祚华原因导致该物业无法办理产权登记手续的，视为刘祚华违约，刘祚华应赔偿给原告双倍定金及由此给原告与第三人造成的全部损失且原告、第三人有权解除本合同。另查明一，2018年1月25日，原告袁建如与刘祚华、第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司签订了《补充协议》，合同约定：……如能正常过户，在办理过户过程中，如需要刘祚华配合办理的，刘祚华应无条件配合并签署相关文件。办理过程中如产生费用的由原告承担；第三人须全程跟踪办理该房屋产权转让的事宜。如该房屋正常办理不了的可以用法院裁决的形式裁决到原告名下。刘祚华、原告双方需积极配合第三人办证。另查二，2017年10月24日，原告袁建如向刘祚华支付了人民币2万元；2018年1月25日，原告袁建如向刘祚华支付了人民币20万元；2018年2月1日，原告袁建如向刘祚华支付了人民币5万元。2018年2月1日，原告袁建如与刘祚华、第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司签订了《交楼确认书》，合同约定：（合同第一条）……因政策原因，未能正常过户，原告已付清全款，刘祚华收到全款现交房给原告使用。（合同第二条）交房后如房产局、税局、国土局需签字的刘祚华配合签字。另查明三，2018年11月12日，刘祚华去世；刘祚华系被告刘悦捷、刘悦敏父亲。再查明，涉案土地属于工业用地，尚未转换为商住用地。以上事实，有原告身份证、被告身份证、第三人工商登记信息、房地产权证、《广东省惠州市×××××××合同》、《补充协议》、《交楼确认书》、收据、银行流水、物业费单据及本院庭审笔录在卷为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告袁建如与刘祚华、第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司所签订的《广东省惠州市×××××××合同》、《补充协议》、《交楼确认书》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已付清购房款，并已合法占有使用涉案房屋，本院确认案涉的《广东省惠州市×××××××合同》、《补充协议》、《交楼确认书》继续履行。但是，由于案涉房屋的土地性质目前仍为工业用地，尚未转换成商住用地，原告办理不动产权过户登记手续的条件尚未成熟，原告可以在条件成熟时主张权利。如不动产权过户登记不能，原告可以依照法律途径追究被告及第三人的违约责任。综上所述，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予采纳。被告刘悦捷、刘悦敏，第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，视为其放弃举证质证的权利，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告袁建如与刘祚华、第三人惠州市有家实业有限公司下角分公司所签订的《广东省惠州市×××××××合同》、《补充协议》、《交楼确认书》合法有效并继续履行。二、驳回原告袁建如的其他诉讼请求。本案受理费5350元（原告已预交），由被告刘悦捷、刘悦敏负担。被告应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 段小林审 判 员 贺晔晖审 判 员 龙伟永二〇二〇年十二月二十五日法官助理 杨俊斐书 记 员 张敏茱附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。