广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初24642号原告：佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会政和中路4号勒水名筑1107号。法定代表人：沈沛勇。委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。被告：汤鹏，男，1993年10月20日出生，汉族，住湖北省石首市横沟市×××××××××，公民身份号码××××××××××××。原告佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司与被告汤鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年10月19日公开开庭进行了审理。开庭时，原告佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司的诉讼代理人高雪梅，被告汤鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为××××××××号，房屋总价款为1353192元）；2.被告于判决生效之日起10日内配合原告办理上述房屋买卖合同的网签注销手续；3.被告向原告支付违约金270638.4元（违约金按商品房总价款的20%计算）；4.被告协助原告办理佛山市顺德区××××住宅专项维修资金的退款手续；5.被告承担原告因本案聘请律师而支出的律师费损失10000元；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年10月11日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为××××××××号）及《补充协议》，约定：被告购买原告开发的佛山市顺德区××××，总价款为1353192元；购房款以银行按揭贷款方式进行支付，其中首期款为413192元，在合同签订之日支付，剩余购房款940000元于2019年10月18日前申请办理银行按揭贷款；如被告逾期付款，原告有权解除合同，并要求被告支付总价款20%的违约金。《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，被告只向原告支付了首期款413192元，剩余购房款940000元直至起诉之日仍未支付。因被告未按照约定的时间履行义务，原告多次催促，无果。为此现原告提出解除《商品房买卖合同》《补充协议》，并要求被告支付违约金。为确保买卖合同解除后原告能够重新销售房屋并办理合同备案，被告有义务协助原告办理该《商品房买卖合同》的网签注销手续及住宅专项维修资金退款手续。被告辩称，对于违约金有异议，适用的条款应按《商品房买卖合同》的第八条约定，对于原告的其他诉请无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据，本院组织双方进行了举证和质证。被告对原告的其他诉讼请求及起诉主张的事实均无异议，仅对违约金计算有异议，本院对原告提交的证据及起诉主张的事实均予以确认，并补充查明事实如下：《商品房买卖合同》第八条逾期付款责任条款项下约定：1.逾期在90天内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；2.逾期超过90天的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。第二十八条约定对合同中未约定或约定不明的内容，双方可以根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。《补充协议》中“关于逾期付款的补充约定”约定：1.买受人逾期付款的，每逾期一天按逾期金额的万分之一的标准向出卖人支付违约金，买受人逾期付款超过90天的，出卖人有权解除合同：（1）出卖人解除合同的，买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用；（2）出卖人不解除合同的，合同继续履行，自买受人逾期付款的第91天起，买受人按逾期金额每天万分之五的标准向出卖人支付违约金。2.出卖人有权追究买受人逾期付款产生的一切费用（包括但不限于利息、滞纳金、违约金、合同解除或注销登记所产生的税费等），还有权向买受人追讨因此造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、资料费等费用）。《补充协议》还约定：本补充协议是《商品房买卖合同》不可分割的一部分，由双方签署《商品房买卖合同》的同时签署。双方特别确认本补充协议对双方权利义务的约定并无不当，出卖人根据买受人的要求，已对《商品房买卖合同》及本补充协议约定条款进行了充分解释和说明，不存在不合理地减轻、免除、加重任何一方责任或不合理的排除任何一方主要权利的情况；《商品房买卖合同》其他附件与本补充协议有不一致的，以本补充协议为准。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，被告支付了首期购房款413192元，及支付了住宅专项维修资金。但被告未在双方约定的期限内办得银行按揭贷款，也未直接向原告支付后期购房款940000元。2020年4月7日，原告向被告发送催收通知书，告知被告其应于2019年11月10日支付的购房款940000元尚未支付，已产生违约金68620元，要求被告于2020年4月10日前支付逾期未付房款。被告于2020年4月10日收到该催收通知书。2020年5月12日，原告向被告发送《解除合同通知书》，告知被告其逾期支付购房款940000元已超过182天，特通知被告解除双方签订的房屋买卖合同，并保留追究被告违约责任的权利。被告于2020年5月13日收取了《解除合同通知书》。被告收取《解除合同通知书》后，未履行后合同义务，原告遂委托广东泽康律师事务所提起本案诉讼，支出律师费10000元。庭审中，原告同意违约金在首期购房款中抵扣，抵扣后的剩余款项退还给被告。以上事实，还有本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护。被告对原告要求解除《商品房买卖合同》（合同编号为××××××××）的诉请无异议，本院予以确认，解除日期为被告收到《解除合同通知书》之日，即2020年5月13日。协助办理网签注销及住宅专项维修资金退还手续属于《商品房买卖合同》解除的后合同义务，被告对对原告要求其履行上述协助义务没有异议，本院也予以确认。原告因被告违约支出了律师费10000元，原告要求由被告承担符合双方约定，且被告无异议，本院也予以确认。本案的争议焦点为原告要求的违约金是否正确，对此本院分析如下：原、被告在签订《商品房买卖合同》时一并签署了《补充协议》，《补充协议》中对被告逾期付款超过90天的违约金进行了补充约定，该约定是原、被告的真实意思表示，对被告有法律约束力，原告要求根据《补充协议》的违约金条款收取违约金270638.4元（1353192元×20%）并无不当。但庭审中原告同意违约金在被告已支付的首期款413192元中抵扣，扣减被告已支付的首期款，原告还需向被告返还购房款142553.6元，故本案无需再判令被告向原告支付违约金。又因本案中被告未提起反诉，经抵扣后的剩余购房款142553.6元由双方另行通过其他途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司与被告汤鹏于2019年10月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为××××××××）于2020年5月13日解除；二、被告汤鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司支付律师费损失10000元；三、被告汤鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司办理佛山市顺德区××××的网签注销手续及住宅专项维修资金退款手续；四、驳回原告佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取为8534.37元（原告佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司已预交），由原告佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司负担1694.37元，被告汤鹏负担6840元，被告汤鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区龙光骏腾房地产有限公司支付，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇二〇年十二月四日书记员  刘桂娴