贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初6081号原告：杨正菲，女，1989年11月5日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：刘文俊，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201410951460。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：熊迪，贵州贵达律师事务所实习律师，实习证号：23012008210632。代理权限：一般代理。被告：王昭莉，女，1979年2月13日生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。委托诉讼代理人：陶然，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201201921086122。代理权限：特别代理。联系电话：177××××3557。委托诉讼代理人：赵犇，国浩律师（贵阳）事务所实习律师，实习证号：23012008119188。代理权限：一般代理。第三人：刘天梅，女，1986年9月9日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区花果园Ｌ1区2栋1单元204号，身份证号：5201211986××××××××。联系电话：186××××4487。原告杨正菲诉被告王昭莉、第三人刘天梅追偿权纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨正菲及其委托诉讼代理人刘文俊、熊迪，被告王昭莉之委托诉讼代理人陶然、赵犇，第三人刘天梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨正菲向本院提出诉讼请求：一、判令王昭莉支付杨正菲租赁费用290503.32元及资金占用费（资金占用费以290503.32元为基数，按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年9月8日计算至租赁费用付清为止）；二、本案诉讼费由王昭莉承担。事实和理由：杨正菲原为“菀草壹”品牌服饰贵州加盟商，王昭莉为该品牌服饰贵州区域总代理。杨正菲因不再经营“菀草壹”品牌服饰，经与王昭莉协商一致后，将位于贵州省贵阳市白云区的“菀草壹”品牌服饰专卖店转让给王昭莉经营。2018年6月9日，王昭莉委托员工刘天梅与杨正菲签订《转让协议》，并在《转让协议》中明确约定甲方（王昭莉）从2018年6月12日接店，接店后该门面产生的所有相关经营费用及门面租金甲方自行承担，与乙方（杨正菲）无关。2018年6月12日，杨正菲将案涉门面商铺交由王昭莉自行经营，并向案涉商铺出租方何氏商业运营（贵阳）有限公司（以下简称何氏公司）告知了门面转让及此后租金由王昭莉直接向其支付的事实。后因王昭莉恶意拖欠案涉门面商铺的租金，何氏公司根据合同相对性将杨正菲起诉至贵阳市白云区人民法院，请求法院判决杨正菲支付欠付的案涉商铺租金及相关费用。法院审理后作出（2020）黔0113民初3463号民事判决书，判决杨正菲支付何氏公司2017年8月27日至2019年10月15日期间的租赁费用共计307324.64元。由于案涉门面商铺2018年6月12日起由王昭莉经营，根据转让协议约定2018年6月12日起的租赁费用由王昭莉自行承担，因此杨正菲仅需承担2017年8月27日至2018年6月12日期间的租赁费用，所以，王昭莉应向杨正菲支付案涉门面2018年6月13日至2019年10月15日期间的租赁费用共计290503.32元。同时，正是由于王昭莉的违约行为导致杨正菲替王昭莉代偿上述期间的租赁费用，给杨正菲造成了损失，所以王昭莉应向杨正菲支付自2020年9月8日至实际支付之日止的租金占用费。被告王昭莉辩称，杨正菲与何氏公司签订的合同约定未经何氏公司书面同意不得转租，杨正菲在明知该约定的情况下与刘天梅签订转让协议，恶意将案涉商铺转让，转让后未引导次承租人与何氏公司签订相关合同，并由此引发纠纷。第二，刘天梅系菀草壹贵州区域的品牌经理，与王昭莉系合伙关系，并非王昭莉的员工，根据菀草壹的《运营管理手册》和王昭莉与刘天梅签订的合作协议，刘天梅都无代表王昭莉进行门店承租及受让店铺的权限、工作职责设定及授权约定，王昭莉从未授权刘天梅与杨正菲签订任何合同，也未签署过任何书面授权书，因此刘天梅与杨正菲签订的转让协议是无权代理行为。杨正菲与刘天梅签订转让协议后，从未催告王昭莉予以追认，杨正菲和刘天梅都有过错，因此案涉商铺的租赁费应由杨正菲及刘天梅共同承担。第三人刘天梅述称，我是王昭莉的员工，我的所有行为都在王昭莉的授意下执行，和杨正菲签订转让协议也是得到王昭莉的授权的，王昭莉还授权我为她签署别的合同，现在杨正菲确实已经支付了全部租金，王昭莉从2018年6月12日接受商铺自行经营一段时间，后王昭莉将店铺关闭我并不知情。根据当事人的陈述及其提交的转让协议、微信联系截屏、通话录音、（2020）黔0113民初3463号民事判决书、商铺租赁合同、付款凭证等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：杨正菲2017年10月31日与何氏公司签订商铺租赁合同，租赁何氏公司运营管理的位于贵阳市白云区（含过道，按122.72㎡计费）用于服装经营，租赁期限从2017年2月12日至2022年2月11日，2017年8月27日至2018年2月26日为免租期，免租期需支付20元／㎡的物业管理费，2018年2月27日至2019年2月11日期间的月租金140元／㎡（含房屋租金、物业管理费、公共区域水电费、公共设施设备使用及维修费，下同），2019年2月11日至2020年2月11日期间的月租金154元／㎡，往后逐年递增。合同签订后，杨正菲向何氏公司支付了7万元保证金和7363.2元物业费。2018年6月9日，甲方王昭莉、乙方杨正菲签署转让协议约定，前述商铺从2018年6月12日起转由甲方经营，2018年6月12日之前产生的门面租金及生产的相关经营费用由乙方承担，2018年6月12日起该门面产生的所有相关经营费用及门面租金由甲方承担，协议还对其他事项进行了约定。刘天梅在该转让协议“甲方代表”处签名捺印，杨正菲在乙方处签名捺印。刘天梅提交的微信联系记录显示，案涉转让协议签订之前刘天梅将转让协议电子版发给王昭莉征求意见，王昭莉回复了相关意见，此后刘天梅将签订的转让协议拍照发给王昭莉再次核实，王昭莉核实后进行了回复，2018年9月王昭莉还就何氏公司催收案涉商铺租金事宜指示刘天梅进行处理。因案涉商铺经营期间未按时足额支付租赁费用，经何氏公司催收未果，其于2020年6月11日向本院提起诉讼，请求判决解除合同并诉请杨正菲支付拖欠的租赁费用和违约金等，诉讼过程中杨正菲认为案涉商铺2018年6月12日起已由王昭莉经营管理，租赁费用应由其承担，遂申请追加王昭莉作为该案当事人参加诉讼，本院在该案中审查认为何氏公司是依据合同的相对性向杨正菲主张权利，故未准许其追加王昭莉参加诉讼的申请。本院审理后于2020年8月24日作出的（2020）黔0113民初3463号民事判决，支持解除了杨正菲和何氏公司签订的合同，并判令杨正菲向何氏公司支付2017年8月27日至2019年10月15日期间（案涉商铺已于2019年10月15日撤场返还何氏公司）的欠付租金307324.64元（2017年8月27日至2018年2月26日的14726.4元+2018年2月27日至2019年2月11日的196331.83元+2019年2月12日至2019年10月15日的153629.61元-杨正菲交纳的70000元保证金中转抵租金的50000元-杨正菲经营期间自行交纳的7363.2元租金）。该判决生效后，杨正菲于2020年9月29日向何氏公司履行了15万元，于2020年12月7日向何氏公司履行了157325元。现杨正菲认为2018年6月12日起的租赁费用应由王昭莉承担，遂向本院起诉追偿之诉，诉请如前。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。从刘天梅提交的证据可以证实，案涉转让协议是刘天梅得到王昭莉授权后代其与杨正菲签订的，该协议是王昭莉与杨正菲的真实意思表示，对王昭莉具有约束力；协议签订后王昭莉已实际接手经营案涉商铺，应当按照约定自行承担案涉商铺2018年6月12日起的租赁费用，其辩称刘天梅系无权代理没有事实依据，其主张刘天梅无权代理需承担责任亦无事实依据，本院均不予采纳。杨正菲虽未提供证据证实其将案涉门面转给王昭莉经营得到了何氏公司的书面同意，但何氏公司并未因此提出异议，也未因此影响王昭莉经营，故王昭莉关于杨正菲违法转租存在过错应承担租赁费用的辩解意见没有事实依据，本院不予采纳。根据杨正菲与何氏公司的租赁合同约定的租金标准和前述生效判决的认定，原告诉请王昭莉支付2018年6月13日至2019年10月15日其经营期间的租赁费用共计290503.32元本院予以支持。关于资金占用费，杨正菲代王昭莉支付前述租赁费用必然给其造成资金占用期间的利息损失，其诉请按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算本院予以支持，但起算时间应为其实际付款之日，且2020年9月29日支付的15万元包含了其自己应当承担的16821.32元（307324.64元-290503.32元），因此2020年9月29日至2020年12月6日期间计算资金占用费的本金应为133178.68元，该期间资金占用费为969.29元，2020年12月7起计算资金占用费的本金为290503.32元，原告诉请超过的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条条之规定，判决如下：一、被告王昭莉于本判决生效之日起十五日内支付原告杨正菲290503.32元及资金占用费（截止2020年12月6日的资金占用费为969.29元，2020年12月7日起的资金占用费以应付款项为基数、年利率3.85%计算至款项付清之日止）；二、驳回原告杨正菲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2837元（已减半，原告已预交），由被告王昭莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  安秀二〇二〇年十二月十五日法官助理张作主书记员王微