上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初22682号原告(反诉被告)：杨某，女，1989年3月9日生，汉族，住湖北省赤壁市。原告：郑某某，女，2015年3月4日生，汉族，住湖北省赤壁市。法定代理人：杨某(系原告郑某某的母亲)，女，1989年3月9日生，汉族，住湖北省赤壁市。被告(反诉原告)：郑淑永，男，1986年10月1日生，汉族，住浙江省。原告(反诉被告)杨某、原告郑某某与被告(反诉原告)郑淑永共有物分割纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。审理中，被告(反诉原告)郑淑永于2020年11月23日向本院提起反诉。原告(反诉被告)及原告郑某某的法定代理人杨某，被告(反诉原告)郑淑永，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)杨某、原告郑某某向本院提出诉请：要求判令位于上海市嘉定区迎园新村四坊50号603室(以下简称603室)的房屋归杨某及郑某某所有，自2018年9月17日起房屋贷款由原告杨某负担，要求被告协助原告办理变更、过户、办证等相关手续。事实和理由：原告杨某(反诉被告)与被告(反诉原告)郑淑永于2018年9月17日协议离婚，约定位于603室房屋归女方杨某及女儿郑某某所有，现起诉要求法院判决该房屋归杨某及郑某某所有，房屋的剩余贷款自2018年9月17日起由原告杨某负担，要求被告协助原告办理变更、过户、办证等相关手续。原告(反诉被告)杨某辩称，反诉原告自愿每月用其公积金帮助还贷1,200元系双方事先约定，离婚后因争执曾于2019年1、2月主动足额转款给郑淑永，期间郑淑永自愿赠与公积金还贷，故依约扣除1,200元后已按月将剩余还款转给郑淑永。反诉原告现在要求补偿其已还差额，反诉被告表示不同意，要求驳回反诉原告的诉讼请求。被告(反诉原告)郑淑永辩称，2018年9月17日的离婚协议书中写明房屋归杨某、郑某某所有，对本诉两原告的诉讼请求无异议。审理中，被告(反诉原告)郑淑永于2020年11月23日向本院提起反诉请求：判令反诉被告杨某返还郑淑永自2018年9月18日至2020年11月20日止(扣除两个月足额转款的2,400元，及自愿帮助还贷一个月的1,200元)已垫付的房贷还款27,600元。事实与理由：2018年9月17日离婚，离婚协议约定603室房屋归本诉原告杨某、郑某某所有，房屋贷款由原告(反诉被告)杨某负担。反诉原告郑淑永因贷款在其名下，每月的公积金均被用于归还房屋贷款。反诉被告杨某转交给郑淑永的房屋贷款还款均已扣掉1,200元，除了其中两个月足额转款，并自愿帮助还贷的一个月1,200元外，反诉被告杨某应返还郑淑永自2018年9月18日至2020年11月20日止已垫付的房屋贷款27,600元。当事人围绕诉讼请求依法提交了房产证、离婚协议书、出生证明、房地产买卖合同、个人住房贷款合同、商品房购置发票、民事判决书等复印件，微信及短信聊天截图，银行流水、个人公积金查询单、银行还款明细清单证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院基于庭审查明的事实，杨某、郑淑永于2013年7月30日登记结婚，2015年3月4日生育女儿郑某某，2016年6月2日郑淑永、杨某、郑某某向案外人王瑾、戴凤珠、王险峰购买了案涉603室房屋，2018年9月17日郑淑永(男方)、杨某(女方)协议离婚，离婚协议书约定本案所涉603室房屋归杨某、郑某某所有，房屋剩余贷款由杨某负责偿还，郑淑永同意放弃房产份额并配合杨某办理房屋过户手续，杨某无需向郑淑永支付房屋折价补偿款。审理中，原告杨某(反诉被告)与被告(反诉原告)郑淑永一致认可本案所涉603室房屋至2020年12月2日在中国银行剩余房屋贷款的本金为635,411.49元，客户姓名：郑淑永；2018年9月17日至2020年11月20日，案涉房屋一直通过郑淑永的上述银行的账号归还贷款，除2019年1月、2月外，郑淑永每月使用公积金还贷1,200元。另查，1、2018年8月20日，郑淑永(微信名：五毛)通知杨某：如果按协议来，下个月我搬出去，房贷你自己还，公积金我可以送给你还直到你卖掉房子……；2、2020年7月5日，郑淑永(手机号：XXXXXXXXXXX)短信通知杨某：……我承诺过你只要我有公积金我一直给你缴纳……；3、2020年7月7日，郑淑永(手机号：XXXXXXXXXXX)短信通知杨某：公积金我不想在充了……。杨某短信回复郑淑永：可以的，那就别冲了吧……。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。郑淑永、杨某于2018年9月17日协议离婚时，离婚协议书中约定603室房屋归杨某、郑某某所有，房屋剩余贷款由杨某负责偿还，当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。郑淑永对本诉两原告基于该离婚协议书提出的诉讼请求无异议，故本院支持本诉原告杨某、郑某某关于603室的房屋归杨某及郑某某所有，房屋贷款由杨某负担，郑淑永协助办理变更、过户、办证等相关手续的诉讼请求。郑淑永于2018年8月20日承诺“如果按协议来，房贷你自己还，公积金我可以送给你还直到你卖掉房子”，直至2020年7月5日其仍然表示“我承诺过你只要我有公积金我一直给你缴纳”，2020年7月7日才通知杨某“公积金我不想在充了”，杨某当即回复“可以”。本院认为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故郑淑永使用公积金为杨某每月缴纳房屋贷款1,200元的赠与行为，自2020年7月7日起予以撤销。基于该赠与系实践性合同，反诉原告郑淑永未提供证据证明2020年7月7日前已行使赠与撤销权，故反诉被告杨某应返还郑淑永至2020年11月20日止已垫付的6,000元。本诉原告杨某应自2020年11月21日起负责归还603室房屋尚余的房屋贷款本金635,411.49元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于上海市嘉定区迎园新村四坊50号603室房屋归原告(反诉被告)杨某、原告郑某某所有，2020年11月21日起尚余的房屋贷款本金635,411.49元应由原告(反诉被告)杨某负责归还，被告(反诉原告)应协助办理该房屋变更、过户、办证等相关手续；二、反诉被告杨某应于本判决生效之日起十日内返还反诉原告郑淑永垫付款6,000元；三、驳回反诉原告郑淑永的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9,150元，减半收取4,575元，由本诉原告杨某承担1,525元，本诉原告郑某某承担1,525元，本诉被告郑淑永承担1,525元；反诉案件受理费490元，减半收取245元，由反诉原告郑淑永承担190元、反诉被告杨某承担55元。被告所负之款应于本判决生效之日起七日交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨惠平二〇二〇年十二月十八日书记员  彭晶晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。