湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初2618号 原告：刘水林，男，1986年8月17日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。 委托诉讼代理人：朱光清，醴陵市蓝天法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代收法律文书等。 被告：魏凡舜，男，1968年4月4日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。 被告：株洲财乙盛新型城镇发展有限公司，住所地：醴陵市泗汾镇陈家垅村喜森奥特莱斯商业广场1栋1102号。 法定代表人：魏凡舜。 原告刘水林与被告魏凡舜、株洲财乙盛新型城镇发展有限公司（以下简称财乙盛公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序进行审理。因案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序，并于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告刘水林及其委托诉讼代理人朱光清到庭参加诉讼，被告魏凡舜、株洲财乙盛新型城镇发展有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘水林向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告财乙盛公司偿还原告借款本金50万元，并支付利息（从2020年2月28日起按月利率2%计算至清偿完毕之日止），并承担原告因本案支付的代理费29000元；2.被告魏凡舜对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告财乙盛公司的抵押担保物喜森奥特莱斯商业广场1、2栋等173套房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月27日，原、被告签订借款协议，被告财乙盛公司向原告借款50万元，借款期限6个月，自2019年12月27日起至2020年6月27日止，借款利息为月息3%，每月向原告支付利息1.5万元，双方对逾期付息等违约责任都进行了明确约定。原告于2019年12月27日通过银行转账向被告财乙盛公司指定的银行账户转付了借款50万元，被告财乙盛公司以其位于醴陵市××镇××村××广场××号栋××楼房产作为抵押物，并办理了抵押登记。被告魏凡舜为被告财乙盛公司提供连带责任担保。被告借款后仅向原告支付两个月的利息，原告遂向法院提起诉讼。 被告魏凡舜、财乙盛公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告魏凡舜、财乙盛公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，具有真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年12月27日，原告刘水林作为甲方，被告财乙盛公司作为乙方，被告魏凡舜作为丙方，三方签订《借款协议》，约定：乙方因资金周转需要，向甲方借款500000元，借款期限为6个月，自2019年12月27日起至2020年6月27日止，借款利息为月息3%，按月付息，乙方应于每月27日向甲方支付利息15000元；甲、乙双方同意按照按月付息、到期还本的方式偿还借款本息，乙方自愿以其所有的位于醴陵市××镇××广场××号栋房屋（房产证号：湘（2××9）醴陵市不动产权：第0009568）作为抵押物，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；如因乙方违反本协议的规定，引起诉讼的，乙方应承担甲方为主张权利所支付的律师费、诉讼费、诉讼保全担保手续费、评估费、公证费等实现债权的全部费用。同日，被告财乙盛公司向原告出具《授权书》一份，载明：“株洲财乙盛新型城镇发展有限公司，法人魏凡舜授权王莎收款伍拾万元整，请刘水林转账到王莎账号6214××××2161长沙银行醴陵支行。”，该授权书加盖了被告财乙盛公司的公章和魏凡舜个人章。原告于同日向上述《授权书》载明的王莎账号上转账500000元，被告财乙盛公司向原告出具了伍拾万元的收据。原、被告就《借款合同》中约定的抵押物喜森奥特莱斯商业广场1、2栋等173套房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号为：湘（2××9）醴陵市不动产证明第0××2号，抵押不动产权证号为：湘（2××9）醴陵市不动产权第0××8号。借款后，株洲财乙盛新型城镇发展有限公司仅支付了2个月利息，未按约定偿还借款本金，原告遂向法院提起诉讼。 另查明，原、被告签订借款合同时，即2019年12月27日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为年利率4.15%。 本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护，本案原告举证证实株洲财乙盛新型城镇发展有限公司向原告借款的事实成立，双方形成的借贷关系不违反法律规定，合法有效，株洲财乙盛新型城镇发展有限公司应当承担偿还原告借款本息的民事责任。关于借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。被告支付了二个月的利息30000元，被告偿还的超过借款合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率16.6%的部分16167元，应视为偿还的借款本金。故被告还应偿还原告借款本金483833元（500000元-16167元）。原告与株洲财乙盛新型城镇发展有限公司在合同中约定的借款利率及原告起诉要求的利率均过高，本院予以核减，按照年利率16.6%计算。 原、被告签订的《借款协议》上并未载明被告魏凡舜为该借款提供担保，原告亦未提交其他证据证明被告魏凡舜为该借款提供连带责任担保，原告要求被告魏凡舜对被告财乙盛的50万元借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 原、被告签订的《借款协议》明确约定，被告财乙盛公司自愿以其所有的位于醴陵市××镇××广场××号栋房屋作为抵押物，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费等；如因被告财乙盛公司违反本协议的规定，引起诉讼的，被告财乙盛公司应承担甲方为主张权利所支付的律师费、诉讼费等实现债权的全部费用，被告财乙盛公司未按约定偿还借款本息，原告举证证明其因主张债权支付了代理费29000元，原告要求被告财乙盛公司承担原告因本案支付的代理费29000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告株洲财乙盛新型城镇发展有限公司于本判决发生法律效力后五日内偿还原告刘水林借款本金483833元及利息（利息自2020年2月28日起，按照年利率16.6%的标准计算至借款清偿之日止）； 二、被告株洲财乙盛新型城镇发展有限公司于本判决发生法律效力后五日内偿还原告刘水林支付的代理费29000元； 三、原告刘水林对处置抵押物（不动产登记证明号：湘（2××9）醴陵市不动产证明第0××2号，抵押不动产权证号：湘（2××9）醴陵市不动产权第0××8号）所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告刘水林的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9090元，由被告株洲财乙盛新型城镇发展有限公司负担。 如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  黄建文 人民陪审员  罗建国 人民陪审员  钟勘艳 二〇二〇年十二月十日 法官助理张春燕 书记员李纯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。