宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初1535号原告：中国建设银行股份有限公司青铜峡支行，住所地宁夏青铜峡市。负责人：王生权，该支行行长。委托诉讼代理人：周建平，男，该行客户经理，特别授权代理。被告：刘进，男，1989年12月5日出生，汉族，初中文化，农民，住青铜峡市。被告：尹望月，女，1992年3月22日出生，汉族，初中文化，农民，住青铜峡市。被告：青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司，住所地青铜峡市。法定代表人：王伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽，女，该公司职工，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称建行青铜峡支行）与被告刘进、尹望月、青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司（以下简称恒源房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行青铜峡支行的委托诉讼代理人周建平、被告恒源房产公司的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼，被告刘进经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告尹望月经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘进、尹望月偿还借款本金75809.16元，清偿贷款利息2352.46元(利息暂计至2020年5月6日），本息合计78161.62元，剩余贷款利息计至贷款结清日止；2、判令原告对被告刘进、尹望月借款抵押物享有优先受偿权，以抵押物作价变卖、拍卖价款优先偿还原告债权及实现债权的费用；3、判令被告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司为该笔借款承担连带责任保证；4、被告承担全部诉讼费用。原告当庭增加诉讼请求，要求解除与被告刘进、尹望月间的借款合同。事实和理由：2014年4月4日，原告与被告刘进、尹望月签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。2012年12月3日原告与被告恒源房产公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称保证合同）。借款合同约定：原告向被告提供借款145000元。借款用途为购买被告恒源房产公司商品住房。期限10年，自2014年4月4日至2024年4月4日。利率以实际划款当日国家法定利率上浮10%。还款方式为等额本息。被告刘进、尹望月以位于青铜峡市小坝镇龙海塞上江南25号楼3单元502室住房作抵押担保。被告恒源房产公司为该笔借款承担连带责任保证，抵押和保证担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括罚息)、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用）。2014年4月17日，原告依约向被告刘进发放借款145000元转入被告恒源房产公司账户用于购房。2014年8月20日，原告办理了商品房抵押权预告登记,抵押权依法设定。被告刘进从2014年5月17日还至2019年10月21日，自2019年11月起至2020年4月17日连续6笔未还款，截止2020年5月6日拖欠本金75809.16元、利息2352.46元。在诉讼期间，2020年8月3日被告刘进偿还本金5000元，剩余本金70809.16元未还。由于被告刘进已连续违约6次未归还贷款本息，根据借款合同约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。建行青铜峡市支行向法庭提交的证据有：1、个人住房（商业用房）借款合同1份，以证明2014年4月4日，原告与被告刘进、尹望月签订借款合同，约定借款金额、期限、利率、还款时间、还款方式、违约责任等内容；2、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同1份，以证明2012年12月3日，原告与被告恒源房产公司签订最高额保证合同，为购置座落于龙海塞上江南项目所属之住房或商业用房房产而与建行青铜峡支行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，被告为该笔贷款承担连带责任保证的事实；3、房产证、抵押登记证各1份，以证明原告已办理房屋抵押登记，抵押权合法有效；4、个人贷款支付凭证1份，以证明2014年4月17日，原告依约将借款145000元划入被告恒源房产公司账户；5、个人贷款对账单6张、账户管理一览表1张、结清贷款试算表1张，以证明被告自2019年11月17日至2020年4月17日连续6期未还款，拖欠本息合计9655.42元；截至2020年5月6日尚欠原告借款本金75809.16元及利息2352.46元；6、商品房销售贷款合作协议书1份，以证明2012年12月3日，原告与被告恒源房产公司签订合作协议，约定保证期间为借款人债务履行期限届满之日后两年止；7、对账单1份，以证明2020年8月3日，被告刘进偿还本金5000元。恒源房产公司辩称，对原告所述借款及担保的事实无异议。要求被告刘进、尹望月优先以抵押物清偿该笔贷款，公司再承担连带责任保证。经庭审质证，被告恒源房产公司对原告提交的证据无异议；本院认为原告提交的证据能够印证案件相关事实，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月3日，原告（乙方）与被告（甲方）恒源房产公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，主要内容为原告为购置座落于龙海塞上江南项目所属之住房或商业用房房产而与建行青铜峡支行发生借贷关系的全部债务人（即购房人）提供最高额保证，保证方式为连带责任保证。第六条合同效力的独立性。本合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如主合同被确认为不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除，则甲方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。第七条保证责任。一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。合同还约定了其他内容。2014年4月4日，原告与被告刘进、尹望月签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告刘进、尹望月提供借款145000元，购买被告恒源房产公司出售的位于青铜峡市龙海塞上江南25幢03052室，期限10年，自2014年4月4日至2024年4月4日。还款方式为等额本息，固定还款1698.93元，还款日为每月放款日之前。贷款利率按月利率执行浮动利率，以实际划款当日国家法定利率上浮10%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。被告刘进、尹望月以位于青铜峡市龙海塞上江南25幢03052室住房作抵押担保。抵押和保证担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括罚息)、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用）。合同第十六条违约情形，（一）借款发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……。合同还约定了其他内容。被告刘进在借款人、抵押人处签名捺印，被告尹望月在抵押人处签名捺印。2014年4月17日，原告向被告刘进发放借款145000元转入被告恒源房产公司账户。2014年8月20日，原告在青铜峡市房屋产权产籍管理所办理抵押登记，证书号为青房他证青铜峡市字第20140400044号。被告刘进、尹望月自2019年11月17日至2020年11月17日连续13期未还款，拖欠本息合计16318.08元；诉讼期间，2020年8月3日，被告刘进偿还借款本金5000元，现下欠本金70809.16元。另查明，2019年6月20日，恒源房产公司向本院起诉刘进，因刘进未按期还款，建行青铜峡支行扣恒源房产公司保证金13900元，要求刘进返还所扣款项13900元。本院认为，原告与被告刘进、尹望月签订的借款合同，与被告恒源房产公司签订的最高额保证合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应按合同约定全面履行各自义务。原告向被告刘进、尹望月提供借款，其应按合同约定履行还本付息义务。被告恒源房产公司应依合同约定承担连带责任保证。《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告在合同中约定“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。”是对解除合同条件的约定，现被告刘进、尹望月未按期足额还款，且第一次逾期后，再次逾期，已构成严重违约，原告有要求解除合同、提前还款、实现抵押、保证的权利，故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告恒源房产公司辩解先执行抵押物的主张，不符合最高额保证合同约定，本院不予支持。被告刘进、尹望月未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行与被告刘进、尹望月于2014年4月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘进、尹望月于本判决生效之日起10日返还原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行借款本金70809.16元，支付利息2352.46元，合计73161.62元；并支付自2020年5月7日之后的利息（按合同约定利率算至借款付清之日）；三、原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行对被告刘进、尹望月抵押的位于青铜峡市龙海塞上江南25幢03052室[产权证号：青房权证青铜峡市字第2014003015号]的折价或拍卖、变卖价款优先受偿；四、被告对青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。被告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司承担责任后有权向被告刘进、尹望月追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1754元，公告费600元，合计2354元，由被告刘进、尹望月、青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  刘兴发人民陪审员  朱学义人民陪审员  樊 容二〇二〇年十二月七日书 记 员  张 媛