北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初5617号原告：北京中技金谷集成房屋有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇永新路09720号。法定代表人：郭兴盘，董事长。委托诉讼代理人：韩儒，北京德达律师事务所律师。被告：北京门窗发展有限公司，住所地北京市朝阳区高杨树北京市门窗公司院内一号楼。法定代表人：尚宏启，总经理。委托诉讼代理人：苏玉珍，女，1964年3月29日出生，汉族，该公职职员。委托诉讼代理人：陈罡，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。第三人：北京城市副中心投资建设集团有限公司，住所地北京市通州区潞城镇武兴路7号。法定代表人：李长利，董事长。委托诉讼代理人：彭圣洁，北京市隆安律师事务所律师。原告北京中技金谷集成房屋有限公司（以下简称中技金谷公司）诉被告北京门窗发展有限公司（以下简称门窗公司）、第三人北京城市副中心投资建设集团有限公司（以下简称北投公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中技金谷公司的委托诉讼代理人韩儒，被告门窗公司的委托诉讼代理人苏玉珍、陈罡，第三人北投公司的委托诉讼代理人彭圣洁，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中技金谷公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院确认被告与第三人签订的拆迁合同中地上物补偿款1868070元归我司所有；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：我司与被告于2011年及2012年经协商，分别签订了4份委托协议，内容大致为我司在被告厂区内建设工程项目（3、4、5、6、号别墅），但我司自行设计并施工，并且约定只有房屋土地使用权归被告所有。而今因通州区进行拆迁工作,由第三人进行拆迁并发放拆迁补偿款，但因上述不动产均在被告厂区内建造，第三人已经与被告签订了《拆迁协议》，使我司权益受到损失。我司本着支持本市发展，同意此次拆迁工作，但因在此之前对本次拆迁事宜并不知情，故而对于具体款项数额均无法核实，诉讼请求内标明的金额系我司承建以上工程项目的成本支出费用。并且上述不动产为我司所有，第三人应当与我司签订《拆迁协议》，故而追加第三人参加诉讼。我司与负责此次拆迁工作的相关单位咨询了解，凡于2013年之前完成建造的建筑物、构筑物，无论是否取得审批手续，在拆迁时均视为合法建筑，不以违法建筑论，故补偿时也应按一般合法建筑的补偿标准予以核算。以上房屋均于2013年之前完成施工建设，且为国家十二五科技支撑计划子课题项目，故第三人应将其认定为合法建筑，并按照一般合法建筑的补偿标准予以补偿。根据《中华人民共和国合同法》之规定，双方自愿订立的合同应当成立生效，双方均应遵守本合同。综上所述，我司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院维护我司合法权益。被告门窗公司辩称，不同意原告的诉讼请求。拆迁款与原告无关，原告没有对上述房屋进行出资，拆迁款属于我公司。上诉房屋的补偿仅包括重置成新价，不包含搬迁奖励。协议中约定谁出资谁享有地上物的所有权，说明拆迁补偿属于我公司。第三人北投公司辩称，我司作为拆迁主体严格按照方案支付款项，对于原被告关于拆迁补助款的分配，尊重法院查明的事实，无论我司向任何一方支付，接受金钱给付的一方都有义务向我司提供等额的税票。经本院审理查明，2011年6月29日，中技金谷公司（甲方）与门窗公司（乙方）签订《委托协议》（以下简称《协议一》），约定，甲乙双方经友好协商，为了满足HQL结构体系国际论证会的展示需求，就北京门窗张家湾厂区内建造3号别墅的有关事宜达成如下协议：一、甲方的责任及权利。1.中技金谷委托北京门窗进行材料采购、加工、建造3号别墅。2.中技金谷负责房屋的设计公司。3.中技金谷提供建造3号别墅所发生的材料采购、加工及施工等相关费用。4.3别墅建成后，中技金谷可无偿享有用于对外的展示、参观。5.中技金谷负责3号别墅的使用及维护，使用及维护费用由中技金谷承担。6.中技金谷享有3号别墅地上物的所用权。二、乙方的责任及权利。1.北京门窗依据中技金谷的委托进行材料采购、加工、建造3号别墅。2.北京门窗提供3号别墅所需用地及市政设施并享有3号别墅的土地所有权。土地及市政设施所需费用由北京门窗承担。三、预算价格：2400元/平方米。四、本协议一式贰份，双方各执壹份。五、本协议未尽事宜双方协商解决。六、本协议签订后生效。中技金谷公司在甲方处盖章，门窗公司在乙方处盖章。2012年3月1日，中技金谷公司（甲方）与门窗公司（乙方）签订《委托协议》（以下简称《协议三》），约定，甲乙双方经友好协商，为了在产业基地建造永久性展示与老挝项目相同的别墅，同时在建造过程中完成对HQL第一代建造体系的所有试验，就北京门窗张家湾厂区内建造5号别墅的有关事宜达成如下协议：一、甲方的责任及权利。1.中技金谷委托北京门窗材料采购及加工。2.中技金谷负责房屋的设计、施工及施工管理工作。3.中技金谷提供建造5号别墅的材料及展示需要的装修和设备所发生相关费用，按照决算支付相关费用。4.5号墅建成后，中技金谷可无偿享有用于对外的展示、参观。5.中技金谷享有5号别墅由中技金谷投入资产的地上物的所用权。二、乙方的责任及权利。1.北京门窗依据中技金谷的委托进行材料采购、加工。所发生的费用由中技金谷支付。2.北京门窗提供5号别墅所需用地并享有5号别墅的土地所有权。3.北京门窗负责5号别墅的维护，所发生的维护费用由北京门窗承担。4.北京门窗享有5号别墅的使用权。5.北京门窗享有5号别墅由北京门窗投入资产的地上物的所用权。三、预算价格：3000元/平方米。四、本协议一式贰份，双方各执壹份。五、本协议未尽事宜双方协商解决。六、本协议签订后生效。中技金谷公司在甲方处盖章，门窗公司在乙方处盖章。2012年9月1日，中技金谷公司（甲方）与门窗公司（乙方）签订《委托协议》（以下简称《协议四》），约定，甲乙双方经友好协商，为了开发莫桑比克市场，就北京门窗张家湾厂区内建造6号别墅的有关事宜达成如下协议：一、甲方的责任及权利。1.中技金谷委托北京门窗进行部分材料采购及加工。2.中技金谷负责房屋的设计、材料采购、施工及施工管理工作。3.中技金谷提供建造6号别墅所发生的相关费用，按照决算支付相关费用。4.中技金谷享有6号别墅地上物的所用权。二、乙方的责任及权利。1.北京门窗依据中技金谷的委托进行相关材料采购、加工。所发生的费用由中技金谷支付。2.北京门窗提供6号别墅所需用地及市政设施，所需费用由北京门窗承担。3.北京门窗享有6号别墅的土地所有权。三、甲乙双方均有使用6号别墅的权力。四、甲乙双方共同负责6号别墅的维护，所发生的维护费用由双方共同承担。五、预算价格：3000元/平方米。六、本协议一式贰份，双方各执壹份。七、本协议未尽事宜双方协商解决。八、本协议签订后生效。中技金谷公司在甲方处盖章，门窗公司在乙方处盖章。2019年12月20日，北投公司（甲方，搬迁人）与门窗公司（乙方，被搬迁人）签订《非住宅房屋、青苗及地上附着物搬迁补偿协议》（合同编号：北投通分（合）拆管征字[2018]-05-1-东非（企）张05-055-1，以下简称《补偿协议》），约定，第一条被搬迁房屋及经营面积。甲方因通州区东方厂周边棚改项目（以下简称“本项目”）建设，需要搬迁本项目范围内张家湾镇张辛庄村的乙方房屋及地上附着物。依据六方工作小组的认定结果：乙方非住宅占地面积为87081.52平方米；涉及集体土地建设规划许可证的房屋建筑面积为16536.31平方米；2013年3月28日（含本日）前因历史原因形成且至今未进行改扩建的房屋建筑面积为12365.24平方米，2013年3月28日（含本日）前因历史原因形成，存在翻建、改扩建情况的房屋建筑面积为15381.96平方米；经认定房屋经营面积为39929.49平方米，棚房及露天经营面积为3.27亩。第二条搬迁货币补偿明细。1.被搬迁房屋各项补偿补助费。（1）涉及集体土地建设规划许可证被搬迁房屋的房屋价值为101351075元（详见房地产估价咨询报告）。（3）2013年3月28日（含本日）前因历史原因形成，存在翻建、改扩建情况的被搬迁房屋重置成新价、附属物、设备及房屋装修补偿价经北京大地盛业房地产土地评估有限公司评估确定，被搬迁房屋重置成新价为25449253元，附属物、设备及房屋装修补偿价为12181694元（详见估价结果报告）。2.搬迁各项补偿补助费。（1）移机费61195元；（2）停业停产损失补助费31943592元；（3）棚房及露天经营补偿款114450元；（4）搬迁补助费2214176元；（5）养殖物迁移补助费1800元；（6）特殊地上附着物搬迁补助费2213095元。3.本条款上述各项补偿款共计175530330元。第四条提前搬迁奖励费。乙方在规定的奖励期限内第3天完成签约并按照本协议约定搬迁并交予甲方拆除的，则甲方应根据认定面积给予乙方提前搬迁奖励费；乙方未在规定的奖励期限内完成签约并按照本协议约定搬迁并交予甲方拆除的，则甲方有权不予支付该项费用。1.房屋提前搬迁奖励费22141755元；2.露天经营企业提前搬迁奖励费49050元。第五条合同总金额。上述第二条、第三条、第四条非住宅搬迁补偿补助及奖励费总金额共计197721135元。上述协议还就其他事项进行了约定。同日，双方还签订《补充协议》（合同编号：北投通分（合）拆管征字[2018]-05-1-东非（企）张05-055-2）就其他事项进行了约定。庭审中，双方争议的3号、5号、6号别墅，双方均认可上述三栋建筑物分别对应《北京市通州区东方厂周边棚户区改造项目（张家湾片区）搬迁补偿测绘报告》（以下简称《测绘报告》）（《集体土地上非住宅房屋及地上附着物搬迁估价结果报告》（以下简称《估价报告》））中载明的幢号为78、10、79。中技金谷公司认可上述三栋建筑的拆迁补偿款包括：78号建筑，重置成新价58901元、搬迁奖励30530.5元；10号建筑，重置成新价84345元；79号建筑，重置成新价112477元、搬迁奖励62111.5元。第三人确认搬迁奖励包括搬迁补助费和房屋提前搬迁奖励费关于搬迁补助费和房屋提前搬迁奖励费，按照相关搬迁补助方案，上述两项补偿系根据建筑物的面积给予搬迁补助款，其中搬迁补助费每平米500元、房屋提前搬迁奖励费每平米50元。另查，中技金谷公司、门窗公司争议的建筑物所属地块已经搬迁完毕，建筑物已经被拆迁，双方争议建筑物拆迁前由门窗公司实际占有使用。涉案房屋所对应的土地系门窗公司从他处租赁而来。上述事实，有《委托协议》、搬迁补偿协议及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，本案争议焦点有二，其一争议建筑物搬迁利益归属，其二争议建筑物搬迁所得补偿金额。一、关于争议建筑物搬迁利益归属的认定关于双方争议的78、10、79号建筑物，中技金谷公司称根据双方签订的委托协议上述建筑物应属其所有故相应搬迁利益应属其所有。对此，门窗公司认可上述委托协议确系该公司的公章但否认系公司的真实意思，协议上并未有公司法定代表人的签名。门窗公司认为，事实上上述建筑物均系该公司实际出资建造并由其实际使用，中技金谷公司并未实际出资。门窗公司以其法定代表人未签名否认委托协议真实性，依据不足，且现有证据亦不足以证明委托协议表述的内容非门窗公司真实意思。综上，本院对于委托协议真实性予以确认。《协议一》载明中技金谷公司负责3号别墅设计工作，并提供建造3号别墅的材料采购、加工及施工费用。《协议三》、《协议四》载明中技金谷公司负责房屋的设计、施工及施工管理工作，并提供相关费用。根据上述协议，10、78、79号建筑物约定的出资建造主体系中技金谷公司，门窗公司受中技金谷公司委托具体实施，故上述建筑物搬迁所得权益应属委托方中技金谷公司所有。综上所述，中技金谷公司、门窗公司争议的10、78、79号建筑物双方已经通过协议的方式约定了建筑物的归属，按照双方协议对于上述建筑物归属的约定，上述建筑物所获搬迁补偿应属中技金谷公司享有。门窗公司称中技金谷公司并未实际履行协议约定义务，实际上是门窗公司实际出资建设的争议建筑物。门窗公司因不认可协议亦未就付款提出相应诉求，本案不宜一并处理，若门窗公司认为中技金谷公司未按照协议约定履行出资义务，其可另行主张。二、关于中技金谷公司应享有的争议建筑物搬迁所得补偿金额认定关于房屋重置成新价，根据《测绘报告》《估价报告》以及北投公司的相关陈述，本院认定应属10、78、79号建筑物的房屋重置成新价为255723元，上述补偿款项应属中技金谷公司享有；关于搬迁补助费和房屋提前搬迁奖励费，按照相关搬迁补偿方案，上述两项补偿系根据建筑物的面积给予搬迁补助款，10、78、79号建筑物所对应的面积获得的上述两项补偿共计92642元。本案中，北投公司认定的被搬迁人和实际腾退人均系门窗公司，涉案土地亦是门窗公司从他处租赁而来。但是考虑到中技金谷公司基于建造10、78、79号建筑物而对于上述建筑物拆迁具有一定的处分权且相关补偿系按照上述建筑物的面积计算。本院综合考量上述情况，根据中技金谷公司、门窗公司对于实际腾退过程中的影响程度，酌定中技金谷公司享有搬迁补助费和房屋提前搬迁奖励费27792.6元。综上所述，中技金谷公司享有搬迁补偿共计283515.6元。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、确认第三人北京城市副中心投资建设集团有限公司与被告北京门窗发展有限公司签订的《非住宅房屋、青苗及地上附着物搬迁补偿协议》（合同编号：北投通分（合）拆管征字[2018]-05-1-东非（企）张05-055-1，立项编号：11，档案编号：1-东非（企）张05-055）项下非住宅搬迁补偿补助及奖励费总额中283515.6元归原告北京中技金谷集成房屋有限公司所有；二、驳回原告北京中技金谷集成房屋有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10806元，由原告中技金谷集成房屋有限公司负担8017元（已交纳）；由被告北京门窗发展有限公司负担2789元，于本判决生效之日起七日内交纳。保全费5000元，由原告中技金谷集成房屋有限公司负担3710元（已交纳），由被告北京门窗发展有限公司负担1290元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 李 想人民陪审员 李 卫人民陪审员 李桂华二〇二〇年十二月三十日书 记 员 凤双双