宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2054号原告（执行案外人）：马建林，男，1970年8月4日生，回族，平罗县林盛农牧科技有限公司法定代表人，住宁夏平罗县。委托诉讼代理人：丁淑梅，女，1975年3月1日出生，回族，平罗县林盛农牧科技有限公司监事，住宁夏平罗县,系原告马建林妻子，特别授权代理。被告（申请执行人）：程世杰，男，1969年9月9日生，汉族，个体司机，住宁夏石嘴山市惠农区。被告（被执行人）：李有林，男，1973年12月3日出生，汉族，个体，住宁夏石嘴山市大武口区。原告马建林与被告程世杰、李有林案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告马建林及委托代理人丁淑梅、被告程世杰到庭参加诉讼，被告李有林经本院公告送达，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马建林向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令立即停止对位于石嘴山市惠农区北大街公园巷7-1、7-2号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封;2.请求依法判决确认石嘴山市惠农区北大街公园巷7-1、7-2号房屋归原告马建林所有（房屋价值为46万元，153.55平方米）;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月29日，马建林与李有林签订《房屋买卖协议书》一份，约定李有林将位于石嘴山市惠农区公园居21号东至黄河公园、南至过道、西至李文华、北至自己院的房屋面积833.55平方米，其中包括冷库以及833.55平方米土地上的附着物出售给马建林。合同签订后，马建林支付了350万元购房款。由于李有林拒绝协助马建林办理房屋和土地的过户登记，马建林起诉至法院。2016年9月28日，石嘴山市惠农区法院作出（2016）宁0205民初1638号民事判决书，确认双方签订的房屋买卖协议书合法有效；李有林于判决书生效后5日内协助马建林办理位于石嘴山市惠农区北大街公园巷7-1、7-2号，房产证号石房权证惠农区字第xxxxxx号，建筑面积153.55平方米的房屋产权过户变更手续；位于石嘴山市惠农区北大街公园巷7-1、7-2号的东至自己院、南至过道、西至李文华、北至自己院内的附着物归马建林所有。判决生效后，2016年11月7日马建林向法院申请强制执行，法院向不动产登记部门送达协助执行通知书，因房屋属拆迁房屋，不予办理过户，法院又向拆迁人石嘴山市登峰房地产开发有限公司、惠农区公园社区送达协助执行通知书要求协助办理房屋拆迁补偿事宜。程世杰与李有林借款合同纠纷一案（2017）宁0202执759号，法院轮候查封了位于石嘴山市惠农区北大街公园巷7-1、7-2号房屋，到期后又续封。马建林依法提起案外人执行异议申请，石嘴山市大武口区人民法院作出（2020）宁0202执异26号执行裁定书，裁定驳回马建林的异议请求。马建林认为涉案的房屋、土地及附属物经人民法院判决归原告所有，李有林协助过户。法院依法强制执行，向不动产中心、拆迁人、社区送达了协助执行通知书，因拆迁的事实行为导致没有办理过户，法律文书送达不动产中心、拆迁人、社区使得物权变动本身已经具有公示性，能够满足物权变动的排他性效力的要求，从而不必进行登记而直接生效，基于依据《物权法》第28条的规定，法院向不动产中心、拆迁人送达协助执行通知书之日，涉案房屋、土地及附属物已经归马建林所有的物权权利发生法律效力。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理∶（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”之规定，马建林特提起诉讼，请依法支持马建林的诉讼请求。程世杰辩称，请求原告撤销对我的诉讼。房屋是按照正常法律程序查封的，我尊重石嘴山市大武口区人民法院宁0202执异26号裁定书。我对原告和李有林的房屋买卖存在异议，原告陈述以350万元的价格买的李有林的房屋不属实。大武口区人民法院执行庭到现场，房子纯粹是土坯房，当时执行庭法官说350万还以为是豪华别墅。李有林到处举债欠好多人钱，数额相当大，李有林通过买卖转移房产，再经过财产保全让所有的债主无法执行其财产。350万元仅仅有一张简单的收据，这谁都可以作假。明知道房屋是拆迁房，无法过户，收据上李有林的妻子的签字但她始终不知道这件事，李有林的父亲压根不知道涉案房屋出卖的事情。1月29号房子卖完了以后几个月李有林和妻子就离婚了，其妻子净身出户，就是因为怕债务牵扯到自己而进行的假离婚。他在惠农区法院起诉李有林三年之久，马建林与李有林一点动静都没有。李有林一个库房就可以顶350万元，为什么不执行库房，他们纯粹是为了将房子转移掉。被告李有林未到庭，亦未提交答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，被告程世杰、李有林未提交证据。对原告马建林提交的证据，本院认定如下：惠农区人民法院（2016）宁0205民初1638号民事判决书、房屋买卖协议书、收据、惠农区人民法院（2016）宁0205执1216号协助执行通知书、送达证，该证据内容能够相互印证，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认；借条、转账记录、惠农区人民法院（2020）宁0205执异14号执行裁定书、（2020）宁0205执异13号执行裁定书、房产证，该证据与本案没有关联性，本院不予确认；电话录音，该证据中通话人身份无法核实，对其真实性本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月29日，原告马建林与被告李有林签订《房屋买卖协议书》一份，约定李有林将位于石嘴山市惠农区公园居21号东至黄河公园、南至过道、西至李文华、北至自己院的房屋面积833.55平方米，其中包括冷库以及833.55平方米土地上的附着物出售给马建林。协议签订后，该土地及地上附着物的相关收益（拆迁、征用）均归马建林所有，房屋成交价格为350万元，每平方米均价为4198.91元，马建林于2013年1月29日前一次性付清房款，李有林将房屋交付马建林并协助其办理房屋手续。2013年1月29日，李有林及其妻子强艳飞给马建林出具350万元购房款收据一张。由于被告李有林未协助原告马建林办理房屋和土地的过户登记，马建林将李有林和强艳飞起诉至惠农区人民法院。2016年9月28日，惠农区人民法院作出（2016）宁0205民初1638号民事判决书，判决双方签订的房屋买卖协议书合法有效；李有林、强艳飞于判决书生效后五日内协助马建林办理位于石嘴山市惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号，房产证号石房权证惠农区字第xxxxxx号，建筑面积153.55平方米的房屋产权过户变更手续；位于石嘴山市惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号的东至自己院、南至过道、西至李文华、北至自己院内附着物归马建林所有。判决生效后，马建林向惠农区人民法院申请强制执行，因涉案房屋涉征地拆迁，不动产登记部门未为其办理房产过户登记手续。惠农区人民法院于2016年11月9日向负责拆迁工作单位石嘴山市登峰房地产开发有限公司、惠农区公园社区送达协助执行通知书要求协助办理房屋拆迁补偿事宜。2017年4月26日，石嘴山市大武口区人民法院立案执行（2017）宁0202执759号程世杰申请执行李有林借款合同纠纷一案，于2017年6月12日轮候查封被执行人李有林名下位于惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号房屋，2020年6月9日对该房屋进行续查封。原告马建林依法向大武口区人民法院提起执行异议申请，请求中止对石嘴山市惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号房屋的查封、执行程序并解除对该房屋的查封。大武口区人民法院于2020年7月20日作出（2020）宁0202执异26号执行裁定书，裁定驳回马建林的异议请求。原告马建林不服，向本院提起诉讼。本院认为，案外人依据另案生效裁判对金钱债权的执行提起执行异议之诉，作为执行依据的生效裁判并未涉及执行标的物，只是执行中为实现金钱债权对特定标的物采取了执行措施的情形，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定了解决案外人执行异议的规则，在审理执行异议之诉中可以参考适用。同时，《全国法院民商事审判工作会议纪要》认为依据该条规定，作为案外人提起执行异议之诉依据的裁判将执行标的物确权给案外人的，可以排除执行。本案中，石嘴山市惠农区人民法院作出的（2016）宁0205民初1638号民事判决书，已将石嘴山市惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号东至自己院、南至过道、西至李文华、北至自己院内附着物（包含680平米无产权证的房屋）确权给本案原告马建林，对于石嘴山市惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号房屋（面积153.55平方米），由被告李有林协助原告马建林办理产权过户变更手续，据此可以判断原告对石嘴山市惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号房屋具有在未来可以确定取得完整所有权的物权期待权，并通过惠农区人民法院的强制执行行为不断转化为物权既得权，原告马建林依据该生效判决提出执行异议的，可以排除强制执行。故，原告马建林的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告李有林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告所举证据质证权及抗辩权的放弃，对此被告李有林应承担相应的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款规定，判决如下：一、不得执行石嘴山市惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号房屋，并于本判决生效后解除对石嘴山市惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号房屋的查封。二、位于石嘴山市惠农区北大街公园巷7-2号、7-1号房屋归原告马建林所有。案件受理费10247元，由被告程世杰负担。公告费300元，由被告李有林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 张海成审判员 何福堂人民陪审员 刘 宁二〇二〇年十二月二十二日书记员 王 伟附：本案适用的法条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第三十条金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。