贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初8043号原告：贵阳宝威裕达体育用品有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路振华科技大厦A栋22层B座。（8043号案）法定代表人：林秀欣，系公司总经理。委托诉讼代理人：李波佚，男，系公司员工，特别代理。被告：贵阳花溪佳城吉资产管理有限公司，住所贵州省贵阳市花溪区霞晖路65号松涛苑F幢1层4号。法定代表人：罗文池。原告贵阳宝威裕达体育用品有限公司（以下简称宝威裕达公司）与被告贵阳花溪佳城吉资产管理有限公司（以下简称佳城吉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月21日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宝威裕达公司的委托诉讼代理人李波佚到庭参加诉讼，被告佳城吉公司经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。原告宝威裕达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告履约保证金40824元；2.判令被告向原告支付逾期付款利率633元（以40824元为本金，按照2020年5月最新公布的3.85%贷款市场报价利率，自2020年1月1日起暂计至2020年5月27日为633元，实际计至偿清全部款项之日止），以上暂合计为41457元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原被告双方签订了一份《租赁合同书》（以下简称“合同”），约定原告向被告承租位于贵阳市花溪区用于经营鸿星尔克系列产品，租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日。此外合同还约定，为了保证商场稳定发展，原告应向被告缴纳经营保证金45360元。合同签订后，原告依约向被告支付了租金及经营保证金，被告亦向原告出具了《收据》，确认已收到原告缴纳的经营保证金45360元。合同到期后，双方又继续按照原合同条款一直合作至2019年12月31日原告才撤出商铺。然而撤出后被告却一直未能返还履约保证金45360元。经原告多次催讨，被告于2020年5月20日退还原告4536元，至今仍有40824元尚未返还。原告认为，在双方租赁关系已终止的情况下，被告无权继续扣留原告的经营保证金，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，现诉至法院，请求如前。被告佳城吉公司未答辩。本院经审理查明事实如下：原告宝威裕达公司成立于2009年11月9日，类型为有限责任公司，注册资本200万，营业期限至2019年11月8日，经营范围为销售体育用品、体育器械、服装鞋帽、皮具、针纺织品。被告佳城吉公司成立于2013年9月26日，类型为有限责任公司（自然人独资），注册资本100万元，营业期限至2033年9月25日，经营范围：一般资产管理，一般资产代租代售（以上经营范围涉及前置许可项目的除外）。原告宝威裕达公司（乙方）与被告佳城吉公司（甲方）签订《第1大道租赁合同书》（该合同中无合同签订日期），合同约定：甲方同意出租位于贵阳市花溪区，合同租赁面积为141.75平方米。乙方愿意承租本合同约定的商铺以作经营之用，经营管理类型为独立经营、自负盈亏，同属商场统一形象管理，所经营类别为鸿星尔克。商铺租赁期限自2015年1月1日起自2017年12月31日止。为了保证该商场得以稳定发展及维护经营者自身利益，在签订本合同当日，乙方应向甲方缴纳经营保证金45360元。合同届满，双方办理完毕该商铺交接手续且经甲方确认乙方没有任何违约及欠费行为后30个工作日内，甲方退还乙方所缴纳的经营保证金，经营保证金不计息。2015年10月14日，原告宝威裕达公司向被告佳城吉公司支付第一大道地下商场D-194号商铺保证金45360元，被告向原告出具了收据。2020年5月20日，被告佳城吉公司向原告宝威裕达公司退还保证金4536元，原告在其入账凭证中将该款备注为“花溪地下商场退押金第一期”。庭审过程中，原告陈述被告已向其退还第二期保证金4536元。审理中，经本院向贵阳花溪国有资产管理公司依法核实，其提交案涉相关资料如下：1.2013年9月12日，贵阳花溪国有资产管理有限公司（甲方）与贵州焱祥房地产开发有限公司（乙方）签订《花溪公园1号门地下过街系统建设投资协议》，协议如下：由乙方全额投资建设花溪区花溪公园大门处（丁字路口）处一座六出入口的地下过街系统，项目总投资7500万，建筑面积12500平方米（以实际批准的方案为准），其中商业面积9750平方米。合同对双方权利义务进行了约定，其中甲方的权利义务第1条：甲方负责花溪公园1号门地下过街系统项目相关手续的报批，并协议乙方完成相应的拆迁等工作；乙方的权利义务第1条：乙方自本协议签订后7日向甲方缴纳项目履约保证金500万元……第6条记载：过街地下通系统成后，乙方通过对项目内的商业面积由乙方进行经营管理的方式收回投资。……管理经营期限原则上不低于20年……使用年限内，乙方拥有该商业面积的经营权、使用权，经营期满后，无偿移交给甲方。2.2013年12月5日，贵州焱祥房地产开发有限公司出具《委托书》，内容为：贵州焱祥房地产开发有限公司将代建的花溪公园一号地下通道工程全权委托贵阳花溪佳城吉资产管理有限公司对该项目的投资、建设及建成后的经营管理。3.2013年12月20日，贵阳花溪佳城吉资产管理有限公司（甲方）与贵州焱祥房地产开发有限公司（乙方）签订《协议》，记载：一、根据2013年12月5日的委托书，花溪公园1号门地下通道工程由甲方投资修建，建成后的经营，根据谁投资谁受益原则，今后该项目的一切产权归属、经营分配、营业收入、建成后商场的划分、处置等一切后事权利和义务，一切权益属甲方；二、该协议签订后，今后乙方无权拥有该项目的一切权利，也不承担义务，更无权享有该项目建成后获得的利润、营业收入等。……4.2014年4月16日核发机关为贵阳市城乡规划局的《建设工程规划许可证》建字第520000201414567号（筑规建字2014-038），记载：建设单位：贵阳花溪国有资产管理有限公司，建设项目名称：花溪公园地下人行过道系统工程，建设位置：花溪公园。经质证，原告对前述1-4项证据的三性均无异议。上述事实，有《第1大道租赁合同书》、收据、入账凭证、《建设工程规划许可证》及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《第1大道租赁合同书》系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应按协议内容全面履行自己的义务。原告按约向被告支付了经营保证金45360元。合同届满后，被告分二次向原告退还了经营保证金共计9072元，尚有36288元未归还。因此，原告诉请被告返还尚未归还的经营保证金，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。至于逾期付款利息应付的金额，因被告曾在2020年5月20日退还原告保证金4536元，原告自认被告之后又退还保证金4536元，故本院酌定自原告提起诉讼之日即自2020年6月9日起以36288元为计算基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。被告佳城吉公司未到庭参加诉讼，视其放弃相应诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳花溪佳城吉资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告贵阳宝威裕达体育用品有限公司经营保证金36288元及支付逾期付款利息（自2020年6月9日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。二、驳回原告贵阳宝威裕达体育用品有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费936元，由被告贵阳花溪佳城吉资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  高 燕审 判 员  魏彩霞人民陪审员  杨大德二〇二〇年十二月十七日书 记 员  余 可