四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初5124号 原告：四川艾明物业管理有限公司，住所地四川省成都市青羊区顺城大街206号，统一社会信用代码91510000779802305J。 法定代表人：戚鑫，执行董事。 委托诉讼代理人：曾璐，女，该公司员工。 被告：唐灿，男，1968年6月25日出生，汉族，住泸州市江阳区。 被告：王利国，女，1969年1月22日出生，汉族，住泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：唐灿（与被告唐灿系夫妻关系），住泸州市江阳区。 原告四川艾明物业管理有限公司与被告唐灿、王利国物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告四川艾明物业管理有限公司的委托诉讼代理人曾璐，被告唐灿、被告王利国的委托诉讼代理人唐灿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川艾明物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付其拖欠原告的物业费6368.04元，违约金1910.41元，共计8278.45元。事实和理由：2015年12月30日，原告与被告物业所在小区泸州市江阳区空间·爱琴海小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定：由原告为被告物业所在小区提供物业服务，合同对双方的权利义务进行了约定，其中，合同第六条约定了物业服务收费标准，由于被告物业系位于泸州市江阳区，面积为128.53平方米，属高层住宅，收费标准为每平方米1.3元／月。同时，合同第十条还对缴费时间，逾期七天以上仍未缴费的后果以及违约金计算后果权利、义务，违约责任等事项分别予以约定。嗣后，原告按约为被告居住的空间•爱琴海小区提供了物业服务，但被告自2016年10月1日至2019年9月30日，拖欠原告物业费6368.04元（36个月），经原告多次催收未果。为维护自身合法权益，向法院提出上列诉讼请求。 被告唐灿、王利国共同辩称，原告主张的物管费及滞纳金缺乏依据，泸州市江阳区空间•爱琴海小区业主委员会与原告签订的物业服务合同服务管理期有效期自2016年1月至2016年6月，我方已交纳试用期的物管费，试用期满后，双方至今未签订新的正式物业合同，试用期后，原告没有搞业主满意度调查，因而与业委会没有续签新的合同，不存在物业服务合同关系，合同终止后的物管费就没有依据，我就没交物管费了。原告采取欺骗、恶意篡改公示合同（草签稿）等不正当手段，导致试用期合同与公示合同差异巨大，存在阴阳合同，损害了业主利益，原告提供的合同无效，原告的事实物业服务，未按一级服务标准提供物业服务，物业费每月按1.3元/每平方米收取不合理，小区电梯长期存在质量问题、人员被困、地下停车场长期被淹、污水管破损未及时解决、信用评级最差、小区住改商严重、保安年龄超标上班、门卫失职、植物、草坪乱建停车场、外来车辆乱停乱放、被告占用公共物业私设麻将馆、焚烧垃圾引发火灾、侵占业主缴纳的水费挪作他用等问题，原告的提供的物业服务损害了被告的合法权益，原告的事实物业服务属于违法强行服务，业主有权拒绝交纳物管费及相关费用，原告的诉讼请求应予驳回。 本院经审理认定事实如下：原告四川艾明物业管理有限公司系经行政审批部门审核，成立于2005年9月1日，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人戚鑫。公司经营范围为物业管理……。2015年12月30日，原告四川艾明物业管理有限公司作为乙方，泸州市江阳区空间•爱琴海小区业主委员会作为甲方，双方签订《物业管理服务合同》及其附件一《空间•爱琴海物业服务内容及标准》，约定：由原告四川艾明物业管理有限公司（即乙方）为空间•爱琴海小区（即甲方）提供物业管理服务……；合同约定的服务管理期限为三年，即自2016年1月1日起至2018年12月31日止，试用期为六个月；服务费用明确为乙方按“包干制”收费形式确定物业服务费，即由业主向乙方支付本合同第六条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。合同第六条明确空间·爱琴海物业费用的收取按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。其中，（一）空间爱琴海：多层住宅1元/平方米/月；高层住宅1.3元/平方米/月；商铺2.7元/平方米/月。（二）其他……以上物业服务费用不得高于物价部门核定的收费标准。本条约定的物业服务费用不含以下费用：房屋共用部位共用设施设备大修、中修、更新、改造的费用……。此外，合同还对物业管理区域的业主、物业使用人提供的物业管理服务事项和质量，即基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等事项分别予以约定（详见附件）……。《物业管理服务合同》第三十六条还明确：本合同期限届满前2个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后3个月内继续履行本合同，甲方应在此期间依法选聘新的物业服务企业或者其他管理人。基于前述合同约定，原告四川艾明物业管理有限公司为被告唐灿、王利国居住的空间•爱琴海小区提供物业服务至今。 被告唐灿、王利国系位于泸州市江阳区房屋的业主，其物业面积为136.07平方米，属高层住宅，自2016年10月1日至2019年9月30日，被告唐灿、王利国未支付原告四川艾明物业管理有限公司物业费计6368.04元（共36个月），经原告四川艾明物业管理有限公司催收未果。 另查明，原告四川艾明物业管理有限公司在为被告唐灿、王利国居住的空间•爱琴海小区提供物业服务期间，管理质量和提供的服务存有瑕疵。 上述事实有原告营业执照、当事人双方身份信息、2015年12月30日《物业管理服务合同》及其附件一《空间•爱琴海物业服务内容及标准》、业主委员会二次供水公告、申请紧急动用维修资金流程的请示、电动车集中充电区域报告、《函》、车辆违停通知单、《情况说明》、有关物业工作记录、催收律师函、二被告提供的物业管理服务合同（草签稿）、2015年12月30日《物业管理服务合同》、艾明物业收费收据、小区存在服务问题的图片及光盘以及当事人与本院认定的事实相一致的陈述等证据在案佐证。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告四川艾明物业管理有限公司与泸州市江阳区空间•爱琴海小区业主委员会于2015年12月30日签订的《物业管理服务合同》及其附件一《空间•爱琴海物业服务内容及标准》，合同经双方代表签字确认并加盖公章，合同依法成立，对业主均具有约束力，双方应当按照合同的约定履行各自义务。被告唐灿、王利国未缴纳物业费，违反合同约定和法律规定，故原告四川艾明物业管理有限公司诉请被告唐灿、王利国支付物业费6,368.04元的主张，本院予以支持。同时，鉴于原告四川艾明物业管理有限公司在物业服务期间提供的管理和服务质量确存有瑕疵，故其要求被告唐灿、王利国承担违约责任并支付违约金主张，本院不予支持。庭审中，关于被告唐灿、王利国抗辩理由所称事项，并以此为由拒交物业费，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐灿、王利国于本判决生效之日起三日内支付原告四川艾明物业管理有限公司物业费6,368.04元； 二、驳回原告四川艾明物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10元，由被告唐灿、王利国负担。 本判决为终审判决。 审判员  颜永春 二〇二〇年十二月三十日 书记员  胡晋豪