黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初3523号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区纬九路19号书香名邸1号一至二层商服。负责人：周滨，该分行行长。委托诉讼代理人：高文嘉，黑龙江峰衡律师事务所律师。被告：姜庆华，女，汉族，1972年2月18日出生，无职业，住吉林省洮南市。被告：吴继海，男，汉族，1972年9月4日出生，无职业，吉林省洮南市。原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行与被告姜庆华、吴继海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人高文嘉到庭参加诉讼，被告姜庆华、吴继海经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告双方签订的个人购房担保借款合同剩余全部借款本息立即提前到期；2.请求依法判令被告姜庆华、吴继海立即偿还原告截至2020年8月2日贷款本金458368.33元（其中应还未还本金7734.31元、未到期本金450634.02元）、利息14755.54元、罚息369.4元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮30%标准给付自2020年8月3日至实际给付期间利息、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮30%再上浮30%的标准给付自2020年8月3日至实际给付期间罚息；3.请求依法判令被告姜庆华、吴继海立即给付原告实现债权所产生的律师费47349元；4.如被告姜庆华、吴继海不能立即偿还上述款项，请求依法将被告提供的位于大庆市××××室抵押房产进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；5.由被告姜庆华、吴继海承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月7日，原、被告签订个人购房担保借款合同。合同约定，被告从原告处贷款47万元，用于被告购买位于大庆市××××室房屋，贷款期限为20年，即自2019年1月7日起至2039年1月7日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%执行，被告如未按合同约定期限偿还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为前述贷款执行利率基础上上浮30%，被告挪用贷款的，原告有权对挪用贷款的部分计收罚息，罚息利率为前述贷款执行利率基础上上浮50%，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为当日贷款执行利率基础上上浮30%；如被告存在合同约定的违约情形，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项以及要求被告承担相应的违约责任。2019年1月7日，原、被告双方就合同约定的抵押担保事宜办理了抵押登记手续。2019年1月9日，原告按照合同约定向被告指定账户发放贷款47万元，但被告2020年1月15日起开始逾期，经原告多次催要未果。现原告以姜庆华、吴继海未偿还借款本息为由诉至法院。被告姜庆华、吴继海经本院依法传唤未到庭应诉及答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。举证期限内，被告未向本院提交证据。本院将原告举证的个人购房担保借款合同复印件一份22页（与原件核对无异）、个人贷款借款凭证复印件一份（与原件核对无异）、不动产登记证明复印件一份（与原件核对无异）、贷款结清、逾期明细表一份2页、逾期表2张（加盖原告个贷合同专用章）、上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）复印件一份16页、增值税发票复印件1份（以上均与原件核对无异）、情况说明1份均予以认定并记录在卷。依据以上证据及庭审中原告的陈述，确认本案法律事实如下：2019年1月7日，原被告双方签订了个人购房担保借款合同，并在合同内约定：1.被告的贷款金额为47万元，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，详见合同第14.2、14.4、14.8条；2.正常贷款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%（签订合同时年利率为4.9%，上浮10%为5.39%），详见合同第14.5条；3.借款人违约的，贷款人有权将贷款执行利率调整为正常贷款执行利率上浮30%执行，逾期贷款罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，详见合同第14.13条；4.被告自愿以其名下位于大庆市××××室房屋提供抵押担保；5.贷款人追诉贷款产生的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用，概由借款人承担，详见合同第九条。2016年1月7日，原、被告双方就合同约定的抵押担保事宜办理了抵押登记手续，被告以涉案房产为其贷款提供抵押担保。2019年1月9日，原告按照合同约定向被告指定账户发放贷款47万元。截至2020年8月2日，被告欠付姜庆华、吴继海贷款本金458368.33元、利息14755.54元、罚息369.4元未给付。因被告逾期还款构成合同约定的违约情形，原告为实现债权委托黑龙江峰衡律师事务所代为清收贷款，产生律师费7376元。以上款项，经原告多次催要未果。现原告以被告未偿还借款本息为由诉至法院，诉讼请求如下：1、请求依法判令原、被告双方签订的个人购房担保借款合同剩余全部借款本息立即提前到期；2.请求依法判令被告姜庆华、吴继海立即偿还原告截至2020年8月2日贷款本金458368.33元（其中应还未还本金7734.31元、未到期本金450634.02元）、利息14755.54元、罚息369.4元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮30%标准给付自2020年8月3日至实际给付期间利息、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮30%再上浮30%的标准给付自2020年8月3日至实际给付期间罚息；3.请求依法判令被告姜庆华、吴继海立即给付原告实现债权所产生的律师费47349元；4.如被告姜庆华、吴继海不能立即偿还上述款项，请求依法将被告提供的位于大庆市××××室抵押房产进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；5.由被告姜庆华、吴继海承担本案诉讼费用。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，依法成立并生效，原告已按合同约定履行放款义务，被告姜庆华、吴继海应按合同约定按期还款，现被告未按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。对于原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行要求判令原、被告签订的个人购房担保借款合同剩余全部借款本息立即提前到期的诉讼请求，双方在合同中约定，借款人违约的，原告有权宣布本合同项下贷本息立即提前到期，故本院予以支持。对于原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行要求被告姜庆华、吴继海偿还原告贷款本金458368.33元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行要求被告姜庆华、吴继海给付原告截至2020年8月2日利息14755.54元、罚息369.4元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮30%标准给付自2020年8月3日至实际给付期间利息、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮30%再上浮30%标准给付自2020年8月3日至实际给付期间罚息的诉讼请求，其主张的计算规则及利率标准系借款合同约定内容，未违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告姜庆华、吴继海给付其实现债权所产生的律师47349元的诉讼请求，合同约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，该约定对双方均有约束力，庭审中，原告举证律师费发票金额为3836元，故本院仅对7376元予以支持，对超出部分不予支持。对于原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行要求对被告姜庆华、吴继海抵押的位于大庆市××××室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，依合同约定，被告姜庆华、吴继海以其名下位于大庆市××××室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息）及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费及其他合理费用），上述抵押财产已在相关部门办理抵押登记，抵押权依法设立，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行与被告姜庆华、吴继海签订的个人购房担保借款合同剩余全部借款本息立即提前到期；二、被告姜庆华、吴继海于本判决生效后立即一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行贷款截至2020年8月2日的贷款本金458368.33元、利息14755.54元、罚息369.4元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮30%标准给付自2020年8月3日至实际给付期间利息、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮30%再上浮30%的标准给付自2020年8月3日至实际给付期间罚息；三、被告姜庆华、吴继海于本判决生效后立即一次性给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行律师代理费7376元；四、如被告姜庆华、吴继海未清偿上述款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行对被告姜庆华、吴继海抵押的位于大庆市萨尔图区东风新村xxxx室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9008、公告费260元，由被告姜庆华、吴继海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  曲晓雪人民陪审员  李艳华人民陪审员  吉万霞二〇二〇年十二月十四日书 记 员  张 玉