福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0602民初5544号原告（反诉被告）：唐菁，女，1974年7月30日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：林少辉，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄顺舟，福建南州律师事务所律师。被告（反诉原告）：林丽容，女，汉族，1972年1月8日出生，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：姚启文，福建中闽律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑练辉，福建中闽律师事务所律师。原告（反诉被告）唐菁与被告（反诉原告）林丽容房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年6月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）唐菁的委托诉讼代理人林少辉、黄顺舟，被告（反诉原告）林丽容的委托诉讼代理人姚启文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐菁向本院提起诉讼请求：（1）确认原、被告于2014年2月27日签订的《店面租赁合同》已于2020年5月23日解除，原告在判决生效之日起30天内将租赁物移交返还给被告。（2）确认被告应当减免原告三个月租金，即合计减免人民币99999元。（3）原告装修投入的不可搬动的固定设施、设备及附着物，剩余可利用的价值约计人民币10万元由被告补偿给原告。事实与理由：2014年2月27日，原告向被告承租址于芗城区××路××公寓××号店面及夹层用于经营与美容相关产业，双方签订了一份《店面租赁合同》（下称“合同”），合同约定：原告唐菁向被告林丽容承租址于漳州市芗城区××路××公寓××号店面及夹层（下称：“租赁物”）；承租面积588平方米；租赁期限自2014年5月18日至2024年5月17日；其中2014年5月18日至2019年5月17日的税后实收年租金为388888元，2019年5月18日至2024年5月17日的税后实收年租金为399999元；原告拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯等条款。合同签订后，原告陆续投入近200万元对租赁物进行装修，并交付2万元押金。合同履行期间原告也均按约交付租金，截止2020年5月17日租期的租金原告均按约支付履行完毕，合计共向原告支付租金2344439元。在租赁期间，租赁物经常发生下水道堵塞等需要修缮问题，原告联系被告要求其承担修缮义务，但被告从未承担过租赁物修缮的责任。2019年1月18日，与原告相邻也系被告出租的“义乌小商品超市”突发火灾，经消除部门认定火灾起火点为义乌小商品超市汽车用品区南侧货架中部，起火原因为无法排除电池故障造成火灾的可能性。该起火灾事故造成原告停业及财产价值合计约20多万元的经济损失。火灾事故发生后，因火灾原因原告租赁的房屋即经常出现停电、漏水、管道堵塞等情况，严重影响原告的正常经常活动，加之该起火灾影响传播广泛，很多顾客基于安全考虑均选择不再在本店消费，导致原告经营更加艰难。原告配合火灾事故处理期间，通过消防部门的才了解知悉租赁物的产权人并非被告，且被告将原规划为整体一间店面，未经有关部门批准违规分割成二间分别出租给原告及义乌小商品超市，并将水表及电表改装分装，导致租赁物存在一系列问题及安全隐患。上述一系列问题及安全隐患原告经常通过电话、微信等多种方式向被告提出交涉并要求妥善处理，但被告却采用推托、拖延、放任等方式至今不予及时处理，不与原告进行当面协商解决问题。今年突发××疫情，原告严格按照政府安排采取停业等措施进行了防控，因美容行业属于人员高度密切接触行业，且原告雇佣的技师、员工等一大部分属于市区及省外外来人员，原告直到2020年3月中旬才开店复工，但复工后直到现在顾客也寥寥无几，原告经营发生严重困难，入不敷出，亏损严重。不得已，原告于2020年5月22日通过漳州市公证处向被告公证送达《解除租赁合同通知书》，明确通知被告解除合同、减免租金、赔偿损失等内容。综上所述，被告所出租的租赁物已发生严重的火灾事故，其租赁物存在违规分割、电表改装等一系列安全隐患，且被告也非租赁物产权人，加之今年又发生××疫情，原告经营面临严重困难。各种原因交集已导致租赁合同无法履行，因被告不与原告见面当面协商解决问题，因此，为维护原告权益，为使本案争议得以通过司法途径公平裁决，特具状，敬请贵院判如所请。林丽容辩称，被告认为唐菁诉请没有任何事实和法律依据，应依法驳回其全部诉讼请求，理由如下：一、承租人唐菁存在两大违约事项，造成被告重大经济损失，应依合同法规定和合同约定承担违约责任。其一，唐菁在合同履行期间，未按合同约定支付租金，构成违约，应依法定和约定承担违约责任。根据《店面租赁合同》约定，租金按年计付，每年支付两次。唐菁应于每年5月3日和11月3日之前支付本年度租金。但唐菁未在2020年5月3日前支付本年度前半年的（2020年5月18日至2020年11月17日）租金，自2020年5月18日至答辩之日2020年7月18日，已拖欠两个月租金，该行为构成根本违约，导致我方重大经营损失，应依约承担违约责任。其二，唐菁在合同期限未届满时，擅自单方毁约提出解除合同。唐菁于2020年5月22日向被告寄送《解除租赁合同通知书》，属单方擅自解除合同行为，不符合法定解除条件，按照合同法和《店面租赁合同》的规定应承担违约责任。二、针对唐菁的诉讼请求及事实理由作出如下答辩。（一）关于唐菁提出“已于2020年5月23日解除店面租赁合同关系，在判决生效之日起30天内将租赁物移送返还，并且请求支付剩余合同价值1199997元”的答辩。唐菁请求人民法院确认2014年2月27日签订的《店面租赁合同》已于2020年5月23日解除，并请求责令在判决生效之日起30天内将租赁物返还给，没有事实和法律依据。首先，根据合同法规定违约方并没有合同解除权，合同解除权在于守约方。唐菁在拖欠租金且在合同履行期间提出解除合同，属严重违约，其提出解除合同没有法定和约定的依据。因此，对其解除合同通知，请求人民法院确认解除合同的效力。如确需解除合同的，唐菁应依约承担毁约的法律责任。其二，唐菁提出所谓的剩余合同价值1199997元的请求。唐菁严重违约且单方擅自提出解除合同，损失在于被告，其应赔偿损失及承担违约责任。况且，为交易安全和合同目的的实现，法律并不赋予违约方解除合同的权利，目的在于制止违约方从毁约中获利，以维护公序良俗和经营秩序的维护。如法院确认了唐菁解除合同效力，被告会增加反诉请求，要求法院责令唐菁因违约解除合同导致被告预期损失。（二）唐菁提出租赁物存在违规分割、水电表改装、租赁物墙体存在长裂痕、下水道堵塞、天花板漏水、非租赁物产权人等一系列问题，这些理由没有任何事实依据，均依法不能成立。（1）被告有合法产权来源，产权来自胞兄林忠义、林忠信的赠与。（2）物权所有人对产权范围内的分割并不涉及行政规划管理事项，且在租赁发生之前已分割使用，唐菁对该租赁物的现状已承租使用多年。（3）火灾导致唐菁损失系由他方责任主体导致，已由法院诉讼解决，唐菁已取得赔偿权益，该事故与被告无关。（4）其他所谓租赁物的缺陷均没有事实依据。（三）本诉原告要求被告应当减免3个月租金99999元，没有事实和法律依据。根据相关防控疫情的政策，仅鼓励国有物业根据疫情对承租方租金酌情予以减免，一般为免一减二。对私有物业出租并无相关规定，其请求无非以疫情为由转嫁经营风险和经营成本，并从中牟利。并且，根据漳州市人民政府漳政办〔2020〕5号《漳州市人民政府办公室关于应对××促进“六稳”工作十八条措施的通知》和漳州市卫生健康委员会《解读〈关于依法科学精准做好××疫情防控工作的通知〉》等文件，漳州市人民政府和漳州市卫生健康委员会按照党中央、国务院和省政府的要求应对今年××，部署相应的管理措施，有序推进本辖区复工复产，并未采取停产、停业等措施进行防控，因此唐菁诉称严格按照政府安排采取停业等措施进行了防控，完全没有事实依据。（四）唐菁责令被告补偿可利用价值的固定设施、设备及附着物约计人民币10万元给本诉原告，没有事实和法律依据。按照法律规定，对添附部分的处理，有约定的按约定，无约定的，合同期满承租人只能将可分物取回。综上，唐菁拖欠租金且单方擅自毁约提出解除合同，导致被告的重大经济损失，属违约行为，依法应当承担违约责任和赔偿经济损失，其诉讼请求完全没有事实和法律依据，请求人民法院予以全部驳回。林丽容提出反诉请求：一、请求人民法院依法确认唐菁解除租赁合同的效力。如确认解除的，判令唐菁将位于芗城区××路××公寓××号店面及夹层腾空并恢复原状，返还给反诉原告。二、依法判令唐菁向反诉原告支付本年度二个月（2020年5月18日至2020年7月18日）的租金66666.5元，并于2020年7月18日起至实际腾退房屋之日参照租金支付占有使用费。三、依法判令唐菁向反诉原告支付超过三十天未缴纳租金及单方擅自违约解除合同的违约金200000元。四、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2014年2月27日，反诉原告林丽容与反诉被告唐菁签订壹份《店面租赁合同》，该合同约定反诉原告将位于芗城区××路××公寓××号店面及夹层出租给反诉被告，租期为十年。合同第三条约定，2019年5月18日至2024年5月17日期间的税后实收年租金为399999元，且租金应每半年支付一次，每次需提前半个月支付（即每年5月3日及11月3日前支付）。同时，合同第五条还约定，反诉被告应按期缴纳租金，每延迟一天应支付反诉原告当期应缴纳总额的千分十作为违约金，若超过三十日未缴纳，则应向反诉原告支付违约金人民币200000元。现反诉被告自2020年5月3日起至今已逾期支付租金超过三十日，截至起诉之日止，累计拖欠租金人民币66666.5元，经过反诉原告多次催讨反诉被告仍拒不支付。反诉原告认为，反诉原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反相关强制性法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第四款规定，双方签订的租赁合同已无法继续履行，反诉原告的合同目的不能实现，符合法定解除条件，反诉原告要求反诉被告支付尚欠的租金，将租赁物恢复原状后返还反诉原告，并承担相应的违约责任。为此，反诉原告特具状诉至贵院，请求贵院依法支持反诉原告上述诉讼请求，依法作出判决。针对林丽容的反诉，唐菁辩称，一、反诉被告与反诉原告之间的签订的《店面租赁合同》应当确认解除。首先，反诉被告已经向反诉原告发出《解除租赁合同通知书》，明确表达与反诉原告解除租赁关系，且反诉原告林丽容出租的址于芗城区××路××公寓××号店面及夹层（下称“租赁物”）存在安全隐患等诸多问题，反诉被告已经无法继续经营使用，不存在继续履行合同的可能性。其次，反诉原告在向法院提交的《民事反诉状》中也明确表示：“双方签订的租赁合同已经无法继续履行，反诉原告的合同目的不能实现，符合法定解除条件。”综上，鉴于反诉被告与反诉原告均一致向法庭确认双方签订的《店面租赁合同》已无法继续履行并且希望解除，因此，《店面租赁合同》应当确认解除，有利于化解出租方与承租方之间的矛盾，促进社会经济发展。二、反诉被告不存在故意逾期拖欠租金违约行为，反诉被告无需承担违约责任。反诉被告并非有意拖欠租金。事实上，存在下列原因导致反诉被告暂时不向反诉原告支付租金：（1）租赁物存在将原规划为整体一间店面违规分割成二间，水表及电表改装分装存在安全隐患；（2）长期停电、漏水、管道堵塞等问题严重影响反诉被告的经营使用；（3）年初突发新冠疫情，根据《最高法关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条的规定，反诉被告有权力要求减免租金，按照公平公正原则变更合同；（4）反诉原告非产权人，租赁合同效力存疑，反诉被告继续向反诉原告支付租金是否存在风险。反诉被告就上述问题多次积极与反诉原告协商无果，因此，反诉被告无奈暂时不支付租金，并于2020年5月22日通过漳州市公证处向反诉原告发出《解除租赁合同通知书》，明确表示待相关事项处理后，相关租金、水电费等款项，按照多还少补的原则予以处理，若应当由反诉被告承担的款项，反诉被告将在明确相关数额之日起10个工作日内予以清偿。反诉被告系希望与反诉原告将租赁物产生的一系列问题厘清后再支付租金，而非反诉原告称之的无缘由的拒不支付。反而系反诉原告不积极处理租赁物已存在的各种严重问题，只讲合同权利不履行合同义务，一味的只要求反诉被告支付租金的行为导致双方矛盾加剧。退一步讲，根据《最高法关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，疫情或者疫情防控措施确实导致反诉被告营业收入明显减少，现反诉原告以反诉被告没有按照约定的期限支付租金为由承担违约责任的，人民法院不予支持。三、反诉原告出租的租赁物存在将原规划为整体一间店面违规分割成二间，水表及电表改装分装，停电、漏水、管道堵塞等问题，导致反诉被告无法继续经营使用，合同目的无法实现，反诉原告应当承担违约责任。根据《福建省建筑装修管理暂行办法》第十三条规定，反诉原告未经相关部门批准分割房屋出租属于违规行为，并导致租赁存在安全隐患（已经发生过一次火灾，造成反诉被告巨大的经济损失）及长期停电、漏水、管道堵塞等问题。反诉原告作为出租方，未将合规、可正常使用的租赁物出租给反诉被告，并依法承担租赁物修缮的义务（反诉被告多次要求其承担修缮义务均无回应，反诉原告从未承担过租赁物修缮的责任），应当承担违约责任，赔偿反诉被告投入的装修损失。四、反诉原告要求反诉被告支付违约金20万元没有事实及法律的依据。首先，反诉被告不存在违约行为，已在第二点论述，在此不再赘述。再者，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，《店面租赁合同》中约定的违约金显然过高，且该违约条款仅针对反诉被告进行约定限制，显然有违公平原则，应当予以调整。综上，本案反诉被告不存在逾期支付租金的违约行为，因此，请你院明查事实，依法裁判，驳回原告的反诉请求。经庭审审核并认证，查明如下事实：一、2014年2月27日，林丽容（甲方出租方）与唐菁（乙方承租方）签订《店面租赁合同》（摘要）：1、店面位于芗城区××路××公寓××层，出租面积约588平方米；2、租赁期限自2014年5月18日起至2024年5月17日止，租期10年；3、年租赁金额及付款方式。该店面前五年（即2014年5月18日至2019年5月17日）税后实收年租金为人民币叁拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整，后五年（2019年5月18日至2024年5月17日）税后实收年租金调整为人民币叁拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整。付款方式为第一年年租于2014年3月25日前一次性交清，第二年起每半年交一次租金，租金提前半个月支付（即每年5月3日及11月3日前支付）；4、乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）概由乙方负责；5、违约责任：乙方租金应按期缴纳，每延迟一天应支付甲方当期应缴纳租金总额的千分十作为违约金；超过叁拾天未缴纳的，则本合同自动终止，甲方有权收回店面，乙方应向甲方支付违约金人民币贰拾万元及赔偿甲方由此产生的一切经济损失等事项。二、2019年1月18日，位于漳州市芗城区××路××公寓××楼漳州货郎百货贸易有限公司发生火灾。唐菁承租的讼争店面位于火灾事故发生地的隔壁，因隔壁火灾烟熏造成讼争店面房屋及屋内物品受损，影响经营。2019年7月30日，唐菁在讼争店面经营的漳州市芗城区成美成人之美美容会所诉漳州货郎百货贸易有限公司财产损害赔偿纠纷一案，2019年10月30日本院作出（2019）闽0602民初7203号判决：1、漳州货郎百货贸易有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内赔偿漳州市芗城区成美成人之美美容会所因火灾造成的财产损失50000元；2、驳回漳州市芗城区成美成人之美美容会所的其他诉讼请求。三、唐菁缴纳租金至2020年5月17日，讼争房产至今由唐菁执掌使用。四、2020年5月22日，唐菁邮寄送出《解除租赁合同通知书》，于2020年5月23日送达林丽容，通知内容（摘要）：1、解除双方于2014年2月27日签订的《租赁合同》；2、因火灾事故及疫情防控导致承租方没有营业收入及营业收入明显减少，因此，出租房应当减免承租方租金3个月，即合计减免99999元租金；3、合同解除后，承租方装修投入不可搬动的固定设施、设备及附着物等，按照公平原则予以折价补偿；4、上述事项处理后，相关租金、水电费等款项，按照多还少补的原则予以处理，若应当由承租方承担的款项，承租方将在明确相关数额之日起10个工作日内予以清偿。上述事项经漳州市公证处公证。五、位于漳州市芗城区××公寓××号店面不动产权证书登记的权利人为林忠义、林忠信，共有情况为按份共有，各占50%份额。林丽容系林忠义、林忠信的妹妹。2014年2月25日，林忠义与林忠信、林丽容签订《赠与合同》，将其所有的位于漳州市芗城区××广场××层××路××号店面的底层全部赠送给双胞胎哥哥林忠信个人所有，将其所有的位于漳州市芗城区××广场××层××路××号店面的夹层全部赠送给其妹妹林丽容个人所有。上述事项经漳州市公证处公证。以上事实有《店面租赁合同》、《火灾事故认定书》、（2020）漳证民内字第6016号《公证书》、（2019）闽0602民初7203号《民事判决书》、闽（2017）第0××3号不动产权证书、闽（2017）第0××4号不动产权证书、（2014）漳证民内字第4274号公证书、（2014）漳证民内字第4275号公证书、（2014）漳证民内字第4272号公证书等及双方委托诉讼代理人庭审陈述为证。上述证据经庭审举证、质证，本院对证据的真实性和来源的合法性予以确认并在卷佐证。庭审中，林丽容向本院提出财产保全的申请，请求查封、冻结唐菁相当于333,333元的财产，并提供担保。本院于2020年11月26日作出裁定，查封、冻结唐菁相当于333,333元的财产。林丽容预交保全费2186.66元。本案争议焦点：唐菁是否构成违约？本院认为，唐菁与林丽容签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，对双方均具有约束力。租赁期限内，双方应当按照约定履行合同。2020年5月23日唐菁通过送达《解除租赁合同通知书》的方式，以产权人不明、水电表设置不合理、火灾事故与疫情影响等为由，表达单方解除租赁合同的意思表示。本院认为，唐菁不存在解除合同的法定事由。首先，讼争店面的分割、水电表设置发生于租赁发生之前，该租赁合同已履行达6年之久，承租方对于租赁物的情况已然知晓；其次，讼争店面产权登记所有人与出租人不同，不足以达到不能实现合同目的的情形；再者，讼争店面隔壁的火灾事故对于承租人经营造成的影响，已由另案诉讼获得赔偿；最后，××疫情虽对其经营有影响，但不足以造成租赁合同无法继续履行。据此，合同不存在致使合同目的无法实现的事由，故唐菁不具有法定解除权。另外，《店面租赁合同》并未约定承租人解除合同的权利。综上，唐菁不具备解除租赁合同的约定和法定事由，不具有单方解除合同的权利，其向出租人送达《解除租赁合同通知书》的行为不发生解除合同的法律效力。据此，唐菁未按租赁合同约定缴纳租金的行为构成违约。关于本诉，本院认为，《解除租赁合同通知书》不发生解除合同的法律效力，唐菁主张确认原、被告于2014年2月27日签订的《店面租赁合同》已于2020年5月23日解除，没有法律依据，本院不予支持。现唐菁主张讼争房产存在产权不明、安全隐患等原因无法继续经营使用而应解除合同。林丽容认为唐菁拖欠租金导致其合同目的不能实现。双方虽对解除合同的事由存在争议，但对于无法继续履行合同的看法一致。另外，《店面租赁合同》约定超过叁拾天未缴纳租金的，则合同自动终止。唐菁逾期缴纳租金已超三十天，合同自动终止的事由已成就。故唐菁与林丽容签订的《店面租赁合同》已无继续履行的基础，且双方均表达了解除合同的真实意思表示，《店面租赁合同》应当解除。虽然唐菁未履行合同义务缴纳租金存在违约情形，但因受××疫情影响，考虑到其经营的美容行业属于高度密切接触行业，在疫情防控期间讼争店面的经营确受影响。故本院酌定免除讼争店面一个月的租金33333.25元。至于唐菁装修投入的不可搬动的固定设施、设备及附着物的部分，根据《店面租赁合同》的约定，承租人经营店铺的一切费用包括店铺装修等由其负责，对于租赁终止后添附的部分如何处置双方并无约定，唐菁可自行拆回。因该设施、设备及附着物系唐菁经营所需，已为其经营成本的构成部分，故其主张固定设施、设备及附着物剩余可利用价值约计10万元由林丽容补偿给唐菁的诉讼请求，本院不予支持。关于反诉，本院认为，如上所述，虽然《解除租赁合同通知书》不发生解除合同的法律效力，但林丽容已于答辩状、反诉状中表示租赁合同已不存在继续履行的基础，应当解除，故《店面租赁合同》于2020年7月18日解除。唐菁应将位于芗城区××路××公寓××号店面及夹层腾空并返还给林丽容，并支付自2020年5月18日起至2020年7月18日以33333.25元／月计算的租金共66666.5元，因本院酌定免除讼争店面一个月的租金33333.25元，故唐菁还应支付租金33333.25元。因讼争店面至今由唐菁执掌使用，故唐菁应支付从2020年7月19日起至实际返还讼争店面之日参照33333.25元／月租金标准计算的占用费。至于违约金，《店面租赁合同》约定了超过30天未缴纳租金应当支付违约金20万元及赔偿出租人由此产生的一切经济损失。唐菁抗辩违约金约定过高，应予调整。综合考虑唐菁的违约行为与××疫情发生对其经营确有影响等情况，根据相关规定，本院酌定唐菁应支付违约金4万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《店面租赁合同》于2020年7月18日解除；二、反诉被告唐菁应于本判决发生法律效力之日起十日内将漳州市芗城区××路××公寓××号店面及夹层腾空并归还反诉原告林丽容；三、反诉被告唐菁应于本判决发生法律效力之日起十日内支付反诉原告林丽容租金33333.25元及自2020年7月19日起至租赁物返还林丽容执掌之日止按33333.25元/月租金标准计算的占用费；四、反诉被告唐菁应于本判决发生法律效力之日起十日内支付反诉原告林丽容违约金4万元；五、驳回本诉原告唐菁的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告林丽容的其他反诉请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费16499.9元，适用简易程序减半收取计8249.95元，由唐菁负担7932.95元，由林丽容负担317元。反诉受理费5299.9元，适用简易程序减半收取计2649.95元，由林丽容负担834元，由唐菁负担1816元。保全费2186.66元，由林丽容负担688元，由唐菁负担1498.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员  林 莉二〇二〇年十二月二十二日法官助理  方汤琳书 记 员  郭陈煌附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。