北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初8068号原告：马腾飞，女，1973年8月5日出生，汉族，味汁味（北京）餐饮有限公司经理，住北京市海淀区。被告：北京芒果优创装饰工程设计有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路17号26幢1至3层101-A278号。法定代表人：米长安。原告马腾飞与被告北京芒果优创装饰工程设计有限公司（以下简称芒果装饰工程公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告马腾飞到庭参加了诉讼。被告芒果装饰工程公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马腾飞向本院提出诉讼请求：1．依法确认马腾飞与芒果装饰工程公司于2018年5月23日签订的《装修工程施工合同》无效；2．判令芒果装饰工程公司返还马腾飞已付合同预付款190400元；3．判令芒果装饰工程公司支付190400元的利息（按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率，自马腾飞给付芒果装饰工程公司起至判决生效之日止）；4．判令芒果装饰工程公司支付因其违法施工给马腾飞造成的直接损失40000元（包含拆除费、重新装修增加费）；5．判令芒果装饰工程公司支付因其延误工期给马腾飞造成的自2018年5月26日至2018年6月30日期间房屋租赁费57092元、物业费4081元、加盟费3333．33元、品牌使用费833．33元，共计65339．67元。事实和理由：马腾飞于2018年5月23日与芒果装饰工程公司签订了《装修工程合同》，芒果装饰工程公司为马腾飞装修位于“昌平区回龙观龙域北街××号院××号楼××-2”的房屋，工程名称“阳坊涮肉龙域中路店”，双方约定工程期限50日，开工日期2018年5月26日，竣工日期2018年7月15日，工程造价380800元。合同签订后，马腾飞依约履行了合同义务，于合同签订后的2018年5月27日支付芒果装饰工程公司190400元的合同预付款。但在后续的合同履行过程中，芒果装饰工程公司未按《建筑装饰装修工程质量验收规范》中“3．1．1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件”的规定制作施工图。在无施工图的情况下进行施工，且在未对隐蔽工程进行验收的情况下私自将地面填埋，在填埋时未给天然气管道预留明槽，造成工程所在的整个物业工程无法启动天然气验收。故物业于2018年6月30日下发隐患整改通知书。在接到该通知后，芒果装饰工程公司对地面进行开槽，但在开凿时将预埋在地下的地暖管道割断。在马腾飞解决该问题进行多方沟通时，发现芒果装饰工程公司未对隐蔽工程进行施工记录。在多个项目出现问题后，马腾飞开始怀疑芒果装饰工程公司的专业性，且该公司配合态度懈怠。经与芒果装饰工程公司协商，于2018年6月30日达成项目停止施工合意。同时，约定芒果装饰工程公司进行工程决算后将剩余款项返还马腾飞。但后续芒果装饰工程公司给出的工程决算数据与合同及履行情况差距很大且非常不专业。在整改过程中，发现芒果装饰工程公司未在基础防水层进行处理，更未按照合同约定进行卷层处理，在未进行隐蔽工程验收的前提下私自将地面进行填埋，造成避水实验失败后地面全部开凿，前期工程全部返工。此时，马腾飞向当地工商部门查询得知芒果装饰工程公司没有工装资质，属于无照经营行为。同时马腾飞到物业查询芒果装饰工程公司备案文件，发现该公司提交物业的为“北京晨洲装饰工程设计有限公司”的营业执照复印件，而非与原告签约的“北京芒果优创装饰工程设计有限公司”的文件，被告在恶意欺诈。在骗取马腾飞信任签订合同后该公司偷工减料、违法施工，致使其已实施的装修工程验收不合格被物业责令整改，又因涉案房屋系马腾飞租赁用于餐饮经营使用，马腾飞在装修房屋时营业执照正在办理中，且在装修时马腾飞已与阳坊洞肉总部签署了加盟协议，在自开工日至双方协商停止施工（即2018年5月26日至2018年6月30日）期间，芒果装饰工程公司实施的工程从进度上未完成整个工程量的10%，且均为不合格工程，致使马腾飞在后续的施工中不但要拆除不合格工程量，同时还增加预算赶工期，但仍导致延期开业。马腾飞于8月31日晚才开始试营业，造成了巨大的经济损失。芒果装饰工程公司未到庭参与诉讼，亦未提交答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月23日，马腾飞（甲方，发包人）与芒果装饰工程公司（乙方，承办人）签订《北京市装饰装修工程施工合同》。该合同主要约定：乙方承包甲方发包的阳坊涮肉龙域中路店室内装修工程，装饰装修施工面积240平方米；总工期50日，开工日期（以消防及物业开工证日期为准）为2018年5月26日，竣工日期（以工程竣工为准）为2018年7月15日；本工程价款总计380800元，预付款为工程总价的50%，即190400元，于签订合同三日内支付；……前述合同签订后，马腾飞向芒果装饰工程公司支付190400元。施工过程中，前述合同施工人以北京晨洲装饰工程设计有限公司的名义及建筑企业资质在施工地物业公司处备案。2018年6月28日，国贸物业酒店管理有限公司龙域中心西区物业管理处向阳坊涮肉下发《隐患整改通知书》称：“燃气管道没有预留明槽。要求在2018年6月28日至6月30日期间整改，预留明槽，左右各预留10公分。”2018年6月30日，马腾飞与芒果装饰工程公司法定代表人米超在前述合同中补充约定：“截止至2018年6月30日中午12点，甲乙双方协商工程停止，乙方进行工程结算。结算完毕，双方认可一致之时，合同解除（3～5个工作日，剩余款项打到甲方账户）。结算期间，乙方不再进场施工，并于次日撤出全部设备清场。乙方须对后续进场施工方进行工程交付，并对前期工程质量负责。”当日，马腾飞即将前述装修工程交由他人施工。另查明，2018年3月14日，马腾飞（乙方）与北京胜利穆斯林文化园有限公司（甲方）签订《特许经营合同书》。主要约定：甲方经北京阳坊胜利食品有限公司授权，授予乙方对“阳坊胜利”品牌标识等特许经营权；特许经营有效期限为三年，即2018年3月15日至2021年11月30日止；特许经营区域为北京市昌平区龙域北街10号院1号楼278平方米的经营场地及相关配套设施；三年加盟费合计120000元；每年缴纳品牌使用费10000元；乙方加盟店正常经营期间，乙方须向甲方每月缴纳经营管理费10000元；……。2018年3月30日，马腾飞向北京胜利穆斯林文化园有限公司交纳保证金80000元、加盟费120000元、品牌使用费10000元、设计费22000元。另，马腾飞（乙方，承租方）与北京昌科万联商业运营管理有限公司（甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》二份，主要约定：乙方承租甲方位于北京市昌平区龙域北街××号楼××号楼××-1和××-2房屋；租赁期限为8年，从2018年7月15日起至2026年7月14日止；双方确认，2018年5月15日为交付日，乙方可在交付日后进场进行店铺装修；装修期内，乙方免交租赁房屋的租金，但仍需承担该租赁房屋的物业管理费及水、电、气、供冷、供热等与承租该租赁房屋产生的租金之外的所有相关费用并承担本合同约定其他义务、责任和费用；装修期满后的次日即为起租日，自该房屋起租日起，甲方即开始收取租金；物业管理费（不包含采暖费）按照每月每平方米13．25元的标准收取，每月物业管理费为397元和3584元；……。庭审中，马腾飞称，其向芒果装饰工程公司支付的190400元预付款分文未予退还；由于芒果装饰工程公司不配合，双方并未进行最终结算；芒果装饰工程公司在施工过程中，将燃气管道填埋导致不能验收，把地暖管道割破造成损失；芒果装饰工程公司做了厨房的水、电、防水的隐蔽工程，但是由于所做工程均不符合工程规范，无法利用，都拆除重做了；装饰装修工程原定于2018年7月15日竣工，但是由于芒果装饰工程公司拖延工期，致使工程在当年8月31日才竣工。马腾飞另提交吴世华的书面证人证言和微信聊天、转账记录及手书单据若干，以证明其直接损失的主张。本院未查得芒果装饰工程公司拥有任何建筑业企业资质。本院认为，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，与发包人所签订的建设工程施工合同无效。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。本案中，《北京市装饰装修工程施工合同》系芒果装饰工程公司与马腾飞签订，芒果装饰工程公司在施工过程中并未出示其任何资质证明文件，而是以其他企业的建筑业资质备案，本院亦未查得芒果装饰工程公司的相关建筑业企业资质。因此，应当认定芒果装饰工程公司并不具备装饰装修施工资质，其与马腾飞签订的《北京市装饰装修工程施工合同》应属无效。故对于马腾飞的相应诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因芒果装饰工程公司与马腾飞签订的《北京市装饰装修工程施工合同》无效，且芒果装饰工程公司未能完成施工，其完成的部分亦因工程质量而未被马腾飞利用，所以马腾飞无需向其支付工程款。故对于马腾飞要求芒果装饰工程公司退还全部已付工程款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。芒果装饰工程公司对工程款的取得系双方之间的合同关系，在双方对结算金额尚未达成一致的情况下，芒果装饰工程公司无需对其已收取的工程款向马腾飞支付利息。故对于马腾飞要求芒果装饰工程公司支付截止至本判决生效之日前的利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，依据马腾飞的陈述，其对于芒果装饰工程公司已完成工程的拆除返工可能造成费用支出。但是，马腾飞并未对其主张的相应损失予以充分举证，其提交的书面证言、转账凭证和相应票据均不足以证明其直接损失的主张。故对于马腾飞直接损失的诉讼请求，没有事实基础，本院不予支持。芒果装饰工程公司在开工一个月且距离约定竣工日期15日时停工退场，且其完成的工作量并不能使用，造成相应工程于2018年8月31日交付竣工。因此，芒果装饰工程公司应当向马腾飞赔偿其在2018年7月16日至2018年8月31日期间的相应损失。鉴于马腾飞所主张的金额均产生在2018年5月26日至2018年6月30日期间，故对其相应诉讼请求，本院不予支持。综上所述，马腾飞与芒果装饰工程公司于2018年5月23日签订的《装修工程施工合同》无效，对于马腾飞合理主张的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、马腾飞与北京芒果优创装饰工程设计有限公司于2018年5月23日签订的《装修工程施工合同》无效；二、北京芒果优创装饰工程设计有限公司返还马腾飞已付合同预付款190400元，于本判决生效后七日内支付；三、驳回马腾飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5725元，由北京芒果优创装饰工程设计有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费390元，由北京芒果优创装饰工程设计有限公司负担（已由马腾飞预交，于本判决生效后七日内由北京芒果优创装饰工程设计有限公司向马腾飞支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 王 磊二〇二〇年十二月三十一日书记员 李峥艳