西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初13100号 原告：张某某，女。 委托诉讼代理人：李鑫，陕西仁和万国律师事务所律师。 被告：陕西某某商业运营管理有限公司。 委托诉讼代理人：孙某甲，男。 被告：西安市未央区某某房地产中介部。 经营者：孙某甲，男。 被告：孙某某，女。 原告张某某与被告陕西某某商业运营管理有限公司（以下简称某某公司）、西安市未央区某某房地产中介部（以下简称某某房产）、孙某某居间合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任、公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人李鑫、被告某某公司的委托诉讼代理人及某某房产的经营者孙某甲、被告孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1.撤销其与被告签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告退还其定金4万元；3.被告退还其中介费用1万元；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：其欲购买瑞和大唐府邸楼盘新房并参与限购摇号，在等待摇号期间，被告某某公司客户经理荆攀多次向其推荐二手房，但其明确表示，如在瑞和大唐府邸摇号未中签，其考虑与被告某某公司签订二手房买卖居间合同，如中签，其购买新房。2020年6月14日，瑞和大唐府邸楼盘进行摇号，荆攀替其通过专业渠道查询摇号结果，并告知其未中签，后催促其尽快签订房屋买卖居间合同。其再三向荆攀求证，荆攀声称自己是专业的，并将查询截图出示给其，告知其确实没中。其信以为真，与被告某某公司在被告某某房产处签订了《房屋买卖居间合同》，并以微信和银行卡转账的方式向荆攀转账5万元，其中4万元被告某某公司出具了被告孙某某的定金收条，1万元被告某某公司出具了中介费收款收据。2020年6月15日，其从瑞和大唐府邸公布的数据中看到自己号码中了，意识到荆攀故意隐瞒自己中签的事实，立即跟荆攀沟通，欲撤销《房屋买卖居间合同》，要回自己已付款项，但被拒。后其多次找被告沟通，被告均拒绝退还，且要求其承担不能履行合同的违约金和中介费。荆攀作为房屋中介机构的专业人员，对于查询此类结果有专业渠道与技术，在查询摇号结果时漏掉数字前的三个字母属于有意而为，故意隐瞒其已中签的事实，荆攀的欺诈行为导致其误以为自己未中签而与被告签订合同，违背其真实意思，其依法有权撤销该合同。且其在贝壳平台看到该二手房已于2020年6月24日另卖他人，遂请求撤销该合同。综上，为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告某某公司、被告某某房产共同辩称，原告在购买被告孙某某的房屋之前，所有摇号信息均为原告、被告孙某某、被告某某公司三方在一块查询的，当时并未查到原告中签的信息，之后三方对案涉二手房价位、产权进行协商并签订合同，被告某某公司不存在欺骗、隐瞒的情况。 被告孙某某辩称，2020年6月14日，原告与被告某某公司到其欲出售的房屋处看房，原告给被告某某公司员工荆攀提供了摇号号码，让荆攀帮忙查询摇号情况，后经原告本人核实未查询到摇上号的情况，在确定原告未摇到号后与原告谈了房价，去太元路的被告某某公司签订了居间合同，其仅收取了2万元定金。后其配合原告办理手续，至22号原告告知其不买了，但在此之前原告与被告某某公司无人告知其不再买房的事情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告张某某选择被告某某公司中介服务前，告知被告某某公司业务员荆攀，其已参与瑞和·大唐府邸楼盘的限购摇号，若中号则购买新房，若未中则通过被告某某公司购买二手房。原告将其购房摇号的号码及查询摇号结果的公众号通过微信发送给被告某某公司业务员荆攀，让荆攀为其查询摇号结果。2020年6月14日，荆攀通过原告推送给其的公众号查询后告知原告未摇中，并将查询结果截图发送给原告，后带领原告去被告孙某某所售房屋处看房，在案涉房屋内，荆攀当场再次查询，告知原告未中签并经原告确认，原告遂与被告孙某某就房屋买卖事宜进行协商后，至被告某某公司太元路分公司处签订《房屋买卖居间合同》，约定：卖方：孙某某（甲方）、买方：张某某（乙方）、居间房：陕西某某商业运营管理有限公司（丙方），丙方为乙方寻找到甲方出售房屋坐落在西安市未央区东元路86号12幢1单元10202室，建筑面积为88.29平方米。甲方上述房产出售的交易价格为102.5万元，合同签订之日，乙方向甲方支付4万元，作为购房定金，定金由甲方收取，甲方转乙方定金的50%作为甲方售房保证金由丙方托管，此定金在乙方购房款全部存于房地局指定监管银行后甲乙双方并结清丙方全部代理费用，由甲丙双方在房产过户前退还乙方。若乙方提供虚假信息，反悔，改变购买条件等情况，导致甲方不能成交，乙方定金不退，作为违约金，由甲丙双方平均分配作为佣金，乙方还须承担本次交易房屋所产生的费用及丙方中介费3%等费用。合同自动解除，合同解除后甲方并需配合乙方办理注销网上签约等手续。本合同自买卖双方签字之日起生效。本合同生效后除不可抗拒因素外，甲乙双方不得撤销合同......原告与中介方被告某某公司签订《房屋交易费用预估表》，约定：小区名称：蔚蓝人家，房屋面积：88.29，成交金额：102.5万元，中介费：（房东净拿客户承担2%）20500。合同签订后，原告于当日向被告某某公司业务员荆攀转账5万元。被告某某公司于2020年6月14日出具收款收据，载明收到原告中介费1万元，被告孙某某出具定金收条，载明收到原告购房定金4万元，被告某某公司出具售房保证金收条，载明收到被告孙某某售房保证金2万元。2020年6月15日，原告参与摇号的瑞和·大唐府邸楼盘工作人员与原告联系，告知其已中号，原告遂联系被告某某公司业务员荆攀，要求退还已支付款项并解除合同，因各方协商无果，故原告诉至法院，形成诉讼。 审理中，原告称，其明确告知被告某某公司业务员荆攀其购买二手房的前提是其所参与摇号的新房未中号，但被告某某公司业务员荆攀在为其查询摇号结果时，未完整输入原告的登记号，至查询无果，并多次明确告知原告未中号，催促原告购买二手房。被告某某公司称，其公司仅是辅助、促成双方买卖房屋，若客户要求，其才辅助查询，其不办理此业务，在查询是否中号的结果时，也是原告与其公司业务员、被告孙某某坐在一起查询的，其公司业务员是在6月15日原告打电话告知摇中号不买二手房时才知晓原告中号，其公司也已与原告协商，不存在隐瞒、欺骗的行为。被告孙某某称，原告与被告某某公司沟通情况与其无关，在购房过程中，原告强烈表示要购买其房屋，原告在22日得知自己新房中号的情况下才告知不购买其房屋，故系原告单方违约，其不承担退款责任。另，其已将房屋于2020年6月24日出售。诉讼中，原告将诉讼请求第2、3项变更为：2.被告某某公司退还其3万元；3.被告孙某某退还其2万元。本案因各方意见不一致，致调解未果。 本院认为，依法成立的合同对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应依约行使权利，履行义务。原告与被告孙某某协商一致，自愿购买被告孙某某名下房产，并由被告某某公司提供中介服务，随后签订《房屋买卖居间合同》，合同形式要件完备。原告虽在选择中介服务时便已告知中介公司业务员若摇中限购新房便不再购买二手房，但限购新房是否摇中号关系到原告切身利益，查证是否中号应由自己审慎行使，本案中，原告却将查证是否中号的情况完全交由提供中介服务的被告某某公司业务员帮助查询，查询方式及摇号登记号码也系原告告知被告某某公司业务员，被告某某公司业务员将查询结果截图发送给原告，告知其未中签，原告亦未自己通过上网查询、打电话咨询楼盘销售人员等方式来确认自己是否中号，在签订《房屋买卖居间合同》前，被告某某公司业务员在原告在场的情况下再次查询并经原告确认未中号，此时原告对查询结果未提出异议，也未再自行查证核实，随后便与被告孙某某、被告某某公司协商一致签订了《房屋买卖居间合同》。根据庭审原告提交的证据及已查明的事实，原告所称被告某某公司业务员查询摇号结果时故意漏掉数字前的三个字母并隐瞒其已中签的事实对其进行欺诈，致使其在违背真实意愿的情况下签订《房屋买卖居间合同》的证据不足，原告据此诉请撤销其所签《房屋买卖居间合同》于法无据，本院不予支持。依据原、被告所签合同约定，因原告反悔不再购买案涉房屋，导致不能成交，定金不退，并承担中介费等费用，故原告要求被告某某公司及被告孙某某退还定金及中介费的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张某某的诉讼请求。 案件受理费1050元（原告已预交），现由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 唐楠楠 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 栾 帅 书 记 员 王宇航