广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初15119号原告：江亚生，男，1966年12月1日出生，汉族，住江西省上饶市余干县××××××××××××，公民身份号码为362××××××××××××21X。委托诉讼代理人:胡婷,广东宝先律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨少燕,广东尚进律师事务所律师。被告：邹可，男，1974年8月27日出生，汉族，住江西省九江市湖口县××××××××××，公民身份号码为360××××××××××××37X。原告江亚生与被告邹可租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理，原告江亚生的委托诉讼代理人杨少燕到庭参加诉讼,被告邹可经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江亚生向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.被告向原告支付2019年10月1日至2020年1月31日期间占有使用费差额80000元;2.被告向原告支付2020年3月1日至7月31日期间占有使用费690000元;3.本案诉讼费由被告承担。原告后申请增加诉讼请求:被告向原告支付2020年8月1日至2020年10月31日期间房屋占有使用费624000元。事实和理由：2019年3月8日，原告将位于东莞市虎门镇赤岗达到大润发发到家购物广场2000㎡的专柜出租给被告用于被告经营服装、皮鞋专柜，租赁期限自2019年3月8日至2024年2月28日，每月租金208000元。2020年因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，双方协商决定从2020年3月至8月期间原告自愿为被告减租为138000元/月。2019年10月1日至2020年1月31日期间，被告每月少支付了20000元租金，且自2020年3月1日开始，被告没有再支付租金，属于严重违约，经原告多次催促，被告仍怠于履行支付租金的义务，原告为维护自身合法权益特诉至法院，请求法院判如所请。庭审时原告明确其主张的租金实际为占有使用费，且原告主张起诉状中要求被告2020年3月至8月期间租金为138000元/月系笔误，原告已经按照208000元向被告主张了8月占有使用费。被告邹可未作答辩。经审理查明：原告作为法定代表人的大润发发到家作为甲方、被告作为乙方，双方于2019年3月8日签订了一份专柜联营合同书，约定被告向原告租赁面积为2000平方米的专柜，用作服装、皮鞋经营，合同期限为2019年3月8日至2024年2月28日，前三年租金为208000元每月，双方签订合同时，被告应向原告支付保证金100000元，原告按月向被告收取分摊电费。合同甲方处有大润发发到家虎门龙眼店字样的盖章，法定代表人处有江亚生的签名，乙方处有邹可字样的签名。原告主张双方签订的实际上是租赁合同，合同签订的当天，原告就向被告交付了租赁物，被告也按照合同约定支付了保证金100000元，被告占有使用案涉租赁物直到2020年10月31日撤场。原告主张被告缴清了2019年8月之前的占有使用费；2019年9月至2020年1月的占有使用费，被告每月均少缴纳了20000元；2020年2月，被告仅缴纳了94000元占有使用费；2020年3月被告缴纳了104000元占有使用费；2020年4月起的占有使用费，被告未缴纳。2020年3月28日，原告以大润发发到家广场的名义与被告签订了关于大众服装专柜临时减租半年协议书，约定经双方一致同意，决定大众服装“自2020年3月至8月因新型冠状肺炎影响，特定于纯租金壹拾叁万每月（注水电、人工除外），由双方确定，乙方必须把原一月、二月、三月租金按约定好的租金全部缴清，该协议方可生效”。原告主张被告签订协议后，未按照约定缴清2020年1月至3月租金，故该协议书并未生效，但是原告仍然同意被告按照138000元/月之标准缴纳2020年3月至7月的占有使用费。原告同意以其应向被告返还的保证金抵被告应向其支付的占有使用费。经查，“大润发发到家”未办理工商登记。本院向东莞市自然资源局发函询问案涉租赁物有无办理建设工程规划许可证，东莞市自然资源局复函称：“东莞市×××××××润发发到家购物广场的房产没有办理建设工程规划许可证”。以上事实，有原告江亚生提交的专柜联营合同书、关于大众服装专柜临时减租半年协议书、收款收据复印件，当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案为租赁合同纠纷，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告提交的证据，本院依法采信。本案争议焦点为原告主张的占有使用费是否合法有据。对此，本院分析下如下：原告提交的专柜联营合同书载明被告向原告租赁商场2000平方米的空间，因案涉租赁物未办理建设工程规划许可证，故本院根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，认定案涉租赁合同无效。原告主张按照双方约定的租金标准计算占有使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，本院对此予以支持。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，故对于原告主张被告已支付的占有使用费金额，本院予以采信。对于2019年10月1日至2020年1月31日占有使用费差额，因被告每月均拖欠20000占有使用费，被告应向原告支付2019年10月1日至2020年1月31日期间的占有使用费差额80000元。原、被告双方签订的关于大众服装专柜临时减租半年协议书约定被告把原一月、二月、三月租金按照约定付清协议书才生效，因被告未足额支付2020年1月占有使用费，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”之规定，该协议书生效条件未成就，协议书未生效。原告要求被告按照每月138000元的标准向其支付2020年3月1日至2020年7月31日期间的占有使用费，系其对自身权力的处分，本院予以支持，但应扣除被告已经支付的2020年3月占有使用费104000元，据此计算，被告应向原告支付2020年3月1日至7月31日占有使用费差额586000元。被告尚欠原告2020年8月1日至10月31日期间的占有使用费624000元，故应向原告支付。以上占有使用费还应该扣减原告需向被告返还的保证金100000元。经核算，被告需要向原告支付2019年10月1日至2020年1月31日以及2020年3月1日至10月31日期间占有使用费差额1190000元。综上所述，依照前述援引之法律以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹可应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告江亚生支付2019年10月1日至2020年1月31日以及2020年3月1日至2020年10月31日期间占有使用费差额1190000元；二、驳回原告江亚生的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8673元（原告江亚生已预交），由原告江亚生承担918元，被告邹可承担7755元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  徐珺二〇二〇年十二月二十四日书记员  汤锋强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。