广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初4549号原告：肖运辉，男，汉族，1984年10月5日出生，住湖南省衡南县×××××××××××××××××。委托诉讼代理人：欧湘之，广东国悦律师事务所律师。被告：程广伟，男，汉族，1978年9月28日出生，住广东省雷州市××××××××××。被告：王琼玉，女，汉族，1980年4月12日出生，住广东省雷州市××××××××××。第三人：博罗县石湾镇金宝房地产中介服务部，住所地：博罗县石湾镇××××××××××××。经营者：冼恩仲，男，汉族，1975年3月15日出生，住广东省增城区石滩镇××××××××。原告肖运辉与被告程广伟、王琼玉、第三人博罗县石湾镇金宝房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧湘之到庭参加诉讼，两被告及第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告及第三人签订的《房屋买卖服务合同》；2.判令二被告退回原告购房款470000元，支付原告违约金206000元、律师费30000元、中介费12000元、按揭费13000元，合计731000元；3.本案受理费、保全费等诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年4月23日，原告与被告及第三人签订一份《房屋买卖服务合同》，该合同约定：原告向被告购买位于博罗县××××××民小组南部三十五米路南侧帝庭国际花园10栋7层03号房，建筑面积为124.37平方米，该房屋不动产权证号：粤(2019)博罗县不动产权第0021531号、0021532号；该房屋按套销售，原被告双方同意该房屋成交总价为人民币1030000元；付款方式为被告同意由原告做二手房按揭方式办理交易过户手续，被告自行处理好赎楼事宜；签定房屋买卖合同时原告应以现金方式支付50000元定金，定金可抵首付款。同时当日原告第一次向被告提前支付首付款150000元；等被告的不动产权证下来以后，原被告双方于七天之内须收集所需资料给银行审批通过，待原告银行按揭贷款审批通过后，原告第二次向被告提前支付房屋首付款270000元用于甲方提前还款给银行，待被告做完不动产权解押后，原被告双方按第三人要求到房地产交易中心签约过户（过户日期：2019年11月1日至2019年11月7日），剩下房屋尾款等银行贷款一次性放款给被告，放款后3日内将该房屋交给原告；被告不能按本合同约定将该房屋售予原告，或者未能按时履行合同约定的其他义务，原告有权不再购买该房屋，被告应退回全部已收款项并向原告支付该房屋成交价的20%作违约金；在本合同执行过程中，如原被告双方或第三人任何两方或三方发生争议且无法协商解决的，协商不成三方同意提交房屋所在地人民法院管辖，违约方应承担守约方的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等费用。合同另就其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告按约履行了自己的全部义务，先后共向被告支付了47万元购房款，向第三人支付了中介费12000元和按揭费13000元。但被告没有按合同约定将收到原告第二次支付的房屋首付款用于提前还款给银行并对不动产权证解押。正是因为被告存在收款没有提前还贷并解除房屋抵押等严重违约行为，从而导致双方至今不能办理过户手续。而且现被告的前述房屋又因其他债务纠纷被法院查封。为此，原告因被告根本违约，曾多次向被告提出解除合同通并要求被告退回购房款和承担违约责任，但二被告均表示无钱可退，只能拍卖房屋抵债。鉴于以上事实，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。两被告经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内未提供书面答辩和相关证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月23日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）及第三人（经纪方）签订《房屋买卖服务合同》，合同约定原告向两被告购买其名下位于博罗县××××××民小组南部三十五米路南侧帝庭国际花园10栋7层03号房（毛坯），建筑面积124.37平方米，卖方持有该房屋的权属证明：合同编号：博罗（2015）10006255，成交总价为1030000元；合同第四条约定签订合同当天买方应以现金方式支付定金50000元，首付款150000元；等甲方取得不动产权证后，甲乙双方于七天之日须收集所需资料给银行审批通过，乙方第二次向甲方提前支付房屋首付款270000元用于提前还款给银行，待甲方做完不动产权证解除抵押后，甲乙双方按中介方要求到房地产交易中心签约过户（过户日期：2019年11月1日至7日），剩余房屋尾款等银行贷款一次性放款给甲方，放款后甲方3日内将该房屋交给乙方；买卖双方同意签订本合同当天付80%的中介费，即买方向经纪方支付12000元中介服务费，卖方向经纪方支付8000元中介服务费，剩余20%的中介服务费于买卖双方同意过户当天支付；如任何一方违约造成交易不成功，违约方须全额支付双方剩余中介费；卖方不能按本合同约定将该房屋售予买方，或者未能按时履行合同约定的其他义务，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该房屋成交价的20%作为违约金；在合同执行的过程中，如买卖双方或经纪方任何乙方发生争议且无法解决的，违约方应承担守约方的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等费用。合同签订后次日，原告向被告程广伟银行转账50000元和148000元，原告称其中微信转账给第三人2000元作为诚意金，再由第三人转付给被告。被告程广伟于2019年4月23日出具两张收据，分别注明收到原告定金50000元、首付款150000元；同日，第三人向出具两张收据，分别注明收到原告交来的中介费12000元、按揭费13000元，以微信或银行到账为准。2019年7月18日，原告向第三人的经营者冼恩仲银行转账15000元。原告于2020年7月3日向被告程广伟银行转账50000元，被告程广伟于2020年7月5日出具收据交由原告收执，随后原告又多次向被告程广伟转账，分别于2020年7月23日转账50000元、10月14日转账60000元、10月15日转账50000元、10月16日转账50000元、10月17日转账10000元。原告与被告程广伟及第三人分别于2019年4月23日、7月5日、7月23日、10月14日各签订《提前赎房产证服务合同》，均约定首付款给被告赎楼专款专用，接到房管部门可过户通知一周内原、被告办理过户手续。原告认为二被告收款后没有按约定提前还贷解除案涉房产抵押已构成严重违约，要求被告解除合同并返还已支付款项及承担违约责任。另查明，2019年4月1日，博罗县自然资源局颁发案涉房产的不动产权证书，被告因存有其他纠纷，于2020年3月4日被本院查封案涉房产。原告于2020年5月30日委托广东国悦律师事务所代理其办理本案诉讼事宜，支付律师代理费30000元。再查明，原告向本院申请诉讼财产保全，本院作出（2020）粤1322民初4549号民事裁定书，裁定：查封程广伟、王琼玉共同共有的位于博罗县××××××姚屋村民小组南部三十五米路南侧帝庭国际花园10栋7层03号房，查封金额以人民币600000元为限。原告交纳保全费3520元本院认为，原告与被告及第三人签订的《房屋买卖服务合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守合同约定，全面履行各自的义务。原告已按约支付了定金50000元及购房款420000元，原告多次催告履行合同约定的义务，但被告均未依约在合理期限内赎楼并解除案涉房产抵押登记，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《房屋买卖服务合同》第十一条约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，两被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除与被告签订的《房屋买卖服务合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，两被告收取的购房款470000元应予返还给原告。对违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，原告可以请求定金或违约金，现原告请求被告按案涉合同约定支付违约金206000元（1030000×20%），有事实和法律依据，本院予以支持。根据案涉合同的约定，因违约纠纷产生损失由违约方负担，本院认定两被告违约，故原告向被告主张赔偿律师费30000元、中介费12000元均属合理损失，本院予以支持。对按揭费13000元，因该费用是支付给第三人，庭审中原告表示13000元按揭费包括评估费、律师见证费及网签费，本案中原告没有提供证据证明涉案房屋已进行了评费、律师见证及网签，应承担举证不能的法律后果，对该按揭费，本院不予支持。两被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告肖运辉与被告程广伟、王琼玉于2019年4月23日签订的关于买卖位于博罗县××××××民小组南部三十五米路南侧帝庭国际花园10栋7层03号房的《房屋买卖服务合同》。二、被告程广伟、王琼玉于本判决发生法律效力之日起七日内返还购房款470000元给原告肖运辉。三、被告程广伟、王琼玉于本判决发生法律效力之日起七日内支付违约金206000元、赔偿律师费损失30000元、中介费12000元合计248000元给原告肖运辉。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11110元，由原告承担198元，被告程广伟、王琼玉共同承担10912元；保全费3520元，由被告程广伟、王琼玉共同承担；因本裁判文书送达而产生的公告费由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟伟志人民陪审员  崔海江人民陪审员  冯国娟二〇二〇年十二月二十三日法官 助理  张树秋书 记 员  刘松枝