广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初26329号原告：魏娟，女，1982年11月21日出生，汉族，住湖南省宁远县。委托诉讼代理人：汤翠萍，广东君和政通律师事务所律师。被告：陈惠兵，男，1977年12月23日出生，汉族，住江苏省泰州市医药高新区。被告：张金梅，女，1976年12月15日出生，汉族，住江苏省泰州市医药高新区。原告魏娟与被告陈惠兵、张金梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任依法适用普通程序独任审理公开开庭审理。原告魏娟的委托诉讼代理人汤翠萍，被告陈惠兵到庭参加诉讼。被告张金梅经本院合法传唤逾期未到庭。本案现已审理终结。原告魏娟起诉请求判令：一、两被告向原告偿还借款本金500000元；二、两被告向原告支付自2016年3月9日起至还清上述本金之日止的利息（以500000元为基数，按照月利率2%计算）；三、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月9日，原告与两被告签订《借款合同》，约定两被告向原告借款1000000元，借款期限自2015年12月9日至2016年3月8日止，每月利息10000元。此外，两被告以房产作为抵押，承诺逾期还款由原告处理抵押房产以清偿债务。原告依约向被告张金梅账户转账支付1000000元。但两被告仅在借期届满后还款500960元，尚欠500000元未还。后原告处置两被告房产，但两被告后悔并引起诉讼，经生效判决认定原告越权代理两被告签订的房屋买卖合同不发生法律效力，也就是说，原告需向购房人退款，而两被告需偿还拖欠原告的500000元借款及利息。被告陈惠兵、张金梅共同答辩称：一、欠原告借款属实；二、因为原告非法处置两被告抵押的房屋，将房屋低价连环转让魏某波和李某进，两被告及时起诉保全才未使案外人取得所有权，但由于办理了抵押登记。李某进起诉魏某波的案件进入执行阶段，南海区法院查封了该房屋，下一步面临拍卖。这些后果都是由原告造成，原告应承担违约损害赔偿或侵权赔偿责任。原告的债权已届履行期，但原告的后续行为构成了对两被告拒不履行合同义务的阻却事由，两被告有权先不向原告还款，待房屋问题妥善处理后才履行还款义务。由于前案审判因原告未处理好相关问题，导致问题无法解决，使我方无法还钱给原告的风险进一步加大；三、利息问题，最高法院已经调低至年利率15.4%，两被告抵押房屋借款就是为了融资，现因原告50万元本金问题导致两被告价值近300万元的房屋不能另行抵押融资，甚至可能连房屋都不保。由于原告的行为造成两被告损失，都是因原告而起，没有理由要求两被告承担原告的利息损失，如果原告不转让房屋，两被告对承担本息毫无异议；四、考虑到两被告已另案先行起诉李某进和魏某波撤销房屋抵押，因本案在特定问题上的处理须以另案为依据，是否应当中止诉讼，请法官定夺。经审理查明：2015年12月9日，原告（出借人）与被告陈惠兵、张金梅（借款人）共同签订《借款合同》，内容：两被告因资金周转原因向原告借款1000000元；借款期限自2015年12月9日至2016年3月8日止，每月的利息10000元、咨询服务费15000元；两被告应当在借款期届满之日向原告一次性全额偿还本金利息和服务费；两被告愿意以南海里水镇xxx房作为抵押物，为归还借款本金利息和服务费提供担保等。同日，原告通过本人账户向被告张金梅转账支付500000元及500000元，共计1000000元。同日，两被告作为借款人向原告出具《借据》，确认两被告今向原告借款本金1000000元。原告与被告陈惠兵共同确认，被告分别于2015年12月9日向原告还款12500元、于2015年12月19日还款12500元、于2016年1月2日还款25000元、于2016年2月9日还款40000元，共计90000元。原告认为上述款项应用于抵扣借款期限内的利息。2016年3月8日，被告张金梅向原告分别转账支付50000元、20000元、50000元、50000元、30000元，被告陈惠兵向原告分别支付40000元、40960元、100000元；2016年3月9日，被告张金梅向原告分别转账支付50000元、20000元50000元。上述共计支付500960元，原告称其中500000元偿还本金，960元为支付利息。庭审中，被告陈惠兵称两被告在签订涉案《借款合同》、《借据》时空格处都是空白，但确定清楚借款合同载明的出借款项为1000000元并已实际收到涉案款项。另，原告因被告出具的《委托执行事务通知书》、公证书及《作价协议书》等与案外人魏某波签订房屋买卖合同并收取案外人房款1000000元，后两被告起诉原告及案外人确认合同无效。广东省佛山市南海区人民法院作出（2018）粤0605民初xxx号民事判决书：确认原告代理两被告转让涉案房屋对两被告不发生法律效力；确认原告越权代理两被告与案外人魏某波签订的房屋转让合同不生效，没有法律效力；案外人应办理涉案房屋权属变更登记至被告陈惠兵名下的事宜，并驳回其他诉讼请求及反诉请求。广东省佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民终xxx号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为：原告与两被告之间的借贷关系依法成立、合法有效。两被告起诉案外人涂销抵押与本案不属同一法律关系，对本案的实体亦不产生影响，两被告要求中止诉讼缺乏理据，本院不予采纳。本案审理的是原告与两被告之间的借款合同关系，至于两被告主张原告应承担的侵权责任或其他赔偿责任，与本案无关，本院不予调处。就本案原告与两被告之间的借款合同关系。两被告出具涉案《借款合同》并收取借款后至今未足额还款已构成违约，原告要求两被告偿还剩余本金并支付利息，合理有据，本院依法予以支持。但合同明确约定，借款期内每月利息为10000元、咨询服务费为15000元，其中咨询服务费未约定按月收取，且原告未举证证实该费用为合理必要费用或有明确具体的指向，依据公平原则，该费用应视为一次性费用，结合被告的还款情况，2015年12月9日还款12500元应抵扣咨询服务费；2015年12月19日还款12500元用于偿还当月利息10000元及剩余咨询服务费2500元；2016年1月2日还款25000元中10000元为当月利息，剩余15000元应抵扣本金；2016年2月9日还款40000元中10000元为当月利息，剩余30000元应抵扣本金。故，至借款届满之日前，被告已清偿借款期内利息，且尚欠本金955000元。借款期满后，双方共同确认两被告还款500960元，其中500000元偿还本金，960元为支付利息，即两被告尚欠本金455000元。原告要求被告偿还本金500000元，缺乏理据，本院不予支持，依法予以驳回。关于利息问题。合同约定两被告在借款到期日未能清偿债务的，应按借款总额的0.6%每天支付违约金，该标准明显过高，现原告要求自借款期满次日起按月利率2%计付利息，合理有据，本院依法予以支持。但利息应以本金455000元基数计算，并扣除两被告已偿还的960元，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。被告张金梅经本院合法传唤，逾期未到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈惠兵、张金梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告魏娟偿还借款455000元并支付利息（利息以455000元为基数，自2016年3月9日起至清偿之日止，按月利率2%的标准计付）；二、驳回原告魏娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13980元，由原告魏娟负担1000元，被告陈惠兵、张金梅负担12980元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈诗媛二〇二〇年十二月十五日书记员  梁怡筠