河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0102民初4454号 原告:莫某公司，住所地:河北省石家庄市长安区平安大街169号荣景园22号楼底商202。 法定代表人:刘长城，总经理。 委托诉讼代理人:殷自利、武叔红，河北凌众律师事务所律师。 被告:刘某某，男，1975年7月29日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 原告莫某公司与被告刘某某追偿权纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫某公司的委托诉讼代理人殷自利、武叔红到庭参加诉讼，被告刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫某公司向本院提出如下诉讼请求:1、请求法院判令解除原告与被告刘某某签订的编号为（2017030116060271245）的《商品房买卖合同》及《补充协议》，要求被告刘某某协助原告办理撤销该合同的备案手续;2、判令被告刘某某偿还原告代替其支付的款项暂计267919.11元（从被告购房款中先予扣除）;3、判令被告向原告支付违约金107220.69元、律师费10000元（从被告购房款中先予扣除）;4、判令被告向原告支付资金占用期间的利息暂为:54441.7元，此后计算至实际清偿之日（从被告购房款中先予扣除）;5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。庭审后，原告为了维护自己的合法权益，变更诉请:1、判令被申请人刘某某偿还申请人代替其支付的款项267919.11元以及利息54441.7元（从被告购房款中先予扣除）合计322360.81元;2、判令申请人对被申请人刘某某所有的位于石家庄市长安区Ｂ10号住宅楼01单元1301号房屋拍卖价款在申请人已经承担担保责任金额的范围内享有优先受偿权。事实与理由:2017年3月1日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定被告购买原告位于石家庄市长安区Ｂ10住宅楼01单元1301号房屋，房屋总价款为3574023元，其中被告先支付首付款724023元，剩余2850000元被告应以按揭贷款的方式进行支付。《补充协议》第四条第4项约定如被告逾期归还银行贷款而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，出卖人有权选择解除本合同及本补充协议。购房合同签订后，原被告与平安银行股份有限公司石家庄分行签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，被告向银行按揭贷款2850000元，原告为被告贷款提供阶段性担保。贷款发放以后，因被告在还款期间连续多期未还贷款并处于持续状态，导致银行要求原告履行担保义务，截止2020年1月10日原告已被银行扣划款项267919.11元，原告认为被告违反补充协议约定的行为，已构成根本违约，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告刘某某经本院依法传唤未到庭，亦未提交答辩状及证据等。 本院经审理查明认定的事实如下:2017年1月21日，被告刘某某（借款人、甲方:抵押人、丙方）、平安银行股份有限公司石家庄分行（贷款人及抵押权人、乙方）、莫某公司（丁方、保证人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》编号:平银（石家庄分行）房贷字（2017）第（ＲＬ20170121001769）号］,约定贷款金额为2850000元，贷款用途为买房，贷款期限为336个月，自2017年1月21日至2045年1月21日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据、个人贷款出账凭证为凭。本合同项下贷款利率为:贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮10%，分期还款贷款的利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整。甲乙双方同意本合同项下贷款资金采取受托支付，甲方在此不可撤销地授权乙方将该笔贷款全数以丙方购楼款的名义，划入收款人指定的账户。按月还款。本合同项下的抵押房地产为石家庄市长安区Ｂ10住宅楼01单元1301号房屋。丁方保证责任:甲方在乙方的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及本合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证。丁方放弃要求乙方先行主张物的担保的权利。保证期间:从本合同生效之日起，至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记之日止。经甲、丁同意，保证期间发生以下违约事项之一的，乙方有权要求丁方承担连带保证责任，清偿本合同项下全部债务:（1）甲方连续或累计三期未归还贷款本息的； （2）甲方发生其他违约情形被宣告贷款提前到期的。3、丁方不可撒销地授权乙方，在丁方未主动履行代偿责任时，从丁方保证金账户内直接扣款以清偿债务;保证金不足以清偿债务时，乙方有权从丁方任何账户中扣收。丁方履行代偿责任后可以向甲方追偿。保证期问:自本合同生效之日起，至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记之日为止。2017年1月21日，平安银行股份有限公司石家庄分行《个人贷款出账凭证》显示:借款人刘某某，贷款金额285万元，贷款利率:4.41%，贷款用途:购买自住用房，贷款期间:336个月，还款方式:等额还款，起贷日:2017年1月21日，到期日:2045年1月21日，首次还款日2017年2月21日，结算账号:62×××66上述贷款已核准发放，并已转入借款人指定账户。 2017年3月1日，原、被告双方签订了《石家庄市商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》补充协议，主要内容:被告刘某某（买受人）购买原告莫某公司（出卖人）位于石家庄市长安区Ｂ10号住宅楼01单元1301号房屋，房屋总价款为3574023元，签订合同前，买受人已向出卖人支付定金724023元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，余款2850000元向贷款机构申请贷款支付。2017年3月16日，该房产备案在被告名下。 平安银行股份有限公司石家庄分行分别于2019年3月25日、2020年1月8日向原告莫某公司发出告知函，主要内容:因刘某某逾期还款，该公司从原告在该行开立的保证金及一般账户中扣收刘某某欠款本息，扣收金额以平安银行系统内数据为准。平安银行业务回单(收(付)款通知)显示:原告于2018年9月29日代还贷款44665.4元;于2018年12月28日代还贷款44656.74元;于2019年3月27日代还贷款29831.87元;2019年5月29日代还贷款44670.37元;于2019年8月26日代还贷款44643.14元;于2019年10月29日代还贷款29687.71元;于2020年1月10日代还贷款29758.42元。截止2020年1月10日，原告代被告偿还贷款共计267913.65元。 另查明，涉案房产被石家庄市桥西区人民法院查封，查封期间自2020年7月27日起至2023年7月26日止。 再查明，涉案房产至今尚未办理产权证书，未办理抵押登记手续。 以上事实，有原告陈述、《石家庄市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《房地产买卖抵押贷款合同》、平安银行告知函等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》、补充协议及原、被告与平安银行股份有限公司石家庄分行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方均应依约履行。被告刘某某未按期偿还按揭贷款，构成违约，平安银行股份有限公司石家庄分行有权自原告的保证金账户内直接扣款以清偿债务，原告在向平安银行股份有限公司石家庄分行代刘某某偿还贷款267913.65元履行代偿责任后，有权向被告迫偿，故对原告主张被告刘某某偿还代偿款267913.65元的诉请，本院予以支持:另原告代被告垫付资金必然会给原告造成资金占用期内的利息损失，故被告应自原告实际垫付之日起按年利率6%计算向原告支付利息。 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。依照《房地产买卖抵押贷款合同》中原告保证方式及保证期间的约定，原告承担责任的方式为阶段性连带保证责任:同时，涉案房屋系被告通过银行按揭贷款购买，备案在被告名下，但因另案已被查封，尚未办理房屋产权证书亦未进行抵押登记:为保障原告的债权实现，基于公平原则，故对原告主张优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告刘某某于本判决生效之日起10日内向原告莫某公司支付代偿款267919.11元及利息(以267919.11元为基数，自2018年9月29日起至本判决确定的履行之日止，按年利率6%计算); 二、原告莫某公司对被告刘某某名下位于石家庄市长安区Ｂ10号住宅楼01单元1301号房屋拍卖价款在上述其承担担保责任金额的范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7894元(原告已预交),由被告刘某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心(石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011,收件人:材料收转窗口)。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47.开户银行:河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  党红华 人民陪审员  杜夫香 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  张祎芮 韩惠惠