广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初15993号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业，系该银行行长。委托诉讼代理人：姚丹，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬盛杰，广东广和律师事务所律师。被告：李昆，女，汉族，1984年7月29日生。被告：董志国，男，汉族，1978年10月4日生。上列原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告李昆、董志国金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邬盛杰到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告李昆于2010年8月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；2、被告李昆向原告偿还借款本金306263.53元、利息2327.56元、罚息及复利20.28元（暂计至2019年10月18日，之后利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际还清之日）；3、依法处置两被告名下的抵押房产（深圳市龙岗区）,所得价款在其抵押范围内优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告李昆继续清偿；4、被告李昆承担本案的诉讼费用及其他相关费用；5、被告董志国对被告李昆的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年8月6日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：442000090-013-201000013），约定原告向被告李昆提供借款本金40万元用于购置约定的房产，借款期限为300个月；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即起息日基准利率下调20%，若被告李昆未按照合同约定逾期还款，罚息利率为前述贷款利率的水平上浮50%确定，还款方法为等额本息还款法。同时，两被告以其名下位于深圳市龙岗区的房产（房地产证：深房地字第××号）对借款提供抵押担保，并于2010年9月1日办理抵押登记（抵押编号为：6Ｄ10021695）。合同生效后，原告于2010年9月8日依约履行了划款人民币40万元义务。被告李昆从2019年8月8日开始，未按合同约定履行还款义务，截止至2019年10月18日，被告李琨已经拖欠原告贷款本息3期。根据借款合同约定，被告李昆已构成违约。2009年7月31日，被告李昆与被告董志国登记结婚。被告董志国向原告声明确认，被告李昆在借款合同项下所负债务为夫妻共同债务，其愿意与被告李昆对该债务承担连带清偿责任。现两被告未按约还款，原告遂诉至我院。两被告在举证期内未提交书面答辩状或证据，开庭时亦未到庭。经审理查明，2010年8月18日，两被告签署《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》，向原告申请个人再交易住房抵押贷款，被告董志国花在借款人配偶声明一栏中签名确认，其作为借款人李昆的配偶，确认其夫妻二人未对婚后财产约定归各自所有，借款人李昆在借款合同项下所附债务为夫妻共同债务，被告董志国愿意与被告李昆对该债务共同承担连带清偿责任。且提供抵押担保是夫妻平等协商一致的共同意思表示。原告提交了二人的结婚证，显示二人于2009年7月31日登记结婚。2010年8月6日，原告（贷款人）和被告李昆（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人借款本金为40万元，借款期限300个月，即2010年8月19日至2035年8月19日，借款人应将借款用于购置房产，本合同项下利率为年利率执行浮动利率，即起息日基准利率下调20%，贷款时执行年利率3.92%，还款方式为等额本息；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。另，借款人以其所购的位于深圳市龙岗区的房产（房地产证：深房地字第××号）设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。上述抵押房产已于2010年8月24日办理抵押登记。原告依约于2010年9月8日向被告指定账户足额发放了贷款。2019年8月8日，两被告未按约定履行还款义务。原告主张，截至2019年10月18日，两被告尚欠原告本金306263.53元、利息2327.56元、罚息及复利20.28元，后两被告再无还款；此后罚息以拖欠的本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，均按照罚息利率即年利率5.88%的标准计算至实际清偿之日止。另查，本案原告除案件受理费、保全费之外，未发生其他诉讼费用。以上事实，原告提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》、转款凭证、应收款查询单、不动产证明、结婚证等证据和开庭笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与各被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告提交了合同、申请表、个人贷款支付凭证及账户查询等证据，本院依法采信原告关于发放贷款金额及两被告已还金额的主张。原告发放贷款后，两被告未依约还款，原告有权宣告合同立即到期，有权要求被告李昆归还拖欠的全部贷款本金、利息、罚息及复利，有权对两被告名下的抵押物享有优先受偿权，并有权要求被告董志国对被告李昆的债务承担连带清偿责任。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，本院仅支持案件受理费及保全费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李昆应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还借款本金306263.53元、利息2327.56元、罚息（含复利）20.28元（暂计至2019年10月18日，此后的罚息以拖欠的本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，均按照罚息利率即年利率5.88%的标准计算至实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项一确定的债务对依法处置抵押物位于深圳市龙岗区（房地产证：深房地字第××号）房产的所得价款享有优先受偿权，不足偿还的部分，由被告李昆继续清偿；三、被告董志国就上述判项一确认的被告李昆的债务向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5929元（已由原告预交），本院按规定收取2964.50元，由两被告负担；保全费2063元（已由原告预交），由两被告负担。如不服前述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 庄 宁二〇二〇年十二月十日书记员 田敬宇