北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初57068号原告：北京华大珩基科技有限公司，住所地北京市朝阳区湖光北街9号03层301内3051。法定代表人：王**，经理。委托诉讼代理人：陈玲玲，北京宝法律师事务所律师。被告：增本藏（北京）科技有限公司，住所地北京市朝阳区创远路36号院3号楼5层502室。法定代表人：白培花。委托诉讼代理人：崔雯（系公司职工），女，1989年3月13日出生，汉族。原告北京华大珩基科技有限公司（以下简称原告）与被告增本藏（北京）科技有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的代理人陈玲玲及被告的代理人崔雯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2017年6月29日签订的《租赁合同》于2019年5月29日解除。2、判令原告不予退还被告保证金61983.08元。3、判令被告向原告支付2019年1月21日至2019年4月20日租金32974.63元及逾期违约金（按照每日5%的标准，以32974.63元为基数，自2019年1月21日起计算至实际付清之日止）。4、判令被告向原告支付2019年4月21日至2019年7月20日租金92974.63元及逾期违约金（按照每日5%的标准，以92974.63元为基数，自2019年4月21日起计算至实际付清之日止）。5、判令被告向原告支付2019年7月21日至2019年10月20日租金100412.6元及逾期违约金（按照每日5%的标准，以100412.6元为基数，自2019年7月21日起计算至实际付清之日止）。6、判令被告向原告支付2019年10月21日至2019年11月24日租金38514.42元及逾期违约金（按照每日5%的标准，以38514.42元为基数，自2019年10月21日起计算至实际付清之日止）。7、判令被告向原告支付2018年11月15日至2019年3月15日和2019年11月15日至2019年11月24日的供暖费20156.5元。8、判令被告向原告支付违约金106602.41元。事实和理由：2017年6月29日，原被告签订《租赁合同书》，约定被告承租原告位于朝来科技产业园xxx地块x号楼x层，南侧x号、x号、x号、x号房屋（以下简称涉案房屋），租期5年，三个月支付一次租金，前两年每期租金92974.63元，后三年每期租金100412.6元，保证金61983.08元，被告自2019年1月21日拖欠租金，并拖欠2018年11月15日至2019年3月15日的供暖费。2019年11月24日，被告将涉案房屋内的物品全部搬走，根据约定，被告拖欠租金构成根本违约，原告有权单方解除合同。故此起诉请求判如所请。被告辩称，不同意原告诉讼请求。双方之间的租赁合同已在2019年4月21日解除了，不同意支付之后的租金，涉案房屋不需要供暖，不同意支付供暖费，不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订《租赁合同书》，约定被告承租涉案房屋，建筑面积443平方米，租赁期限5年，自2017年7月21日至2022年7月20日。三、租金1、乙方向甲方支付租赁保证金61983.08元，用于因乙方拖欠房租及其他应交费用产生的抵扣，因乙方违约产生的违约金的抵扣。2、租金，2.3元/平方米/每天，第一年租金总额为371898.5元。3、每三个月支付一次，每三个月到期之前20天支付下一期租金，即每年7月1日、10月1日、1月1日、4月1日，前两年每期租金92974.63元，后3年每期支付100412.6元。七、1、租赁期间，乙方实际使用产生的水、电、供暖、燃气、通讯、卫生、消防等费用由乙方自行承担。八、4、乙方连续或累计1个月不交或晚交租金及其他费用的，甲方有权单方解除合同，收回该租赁物，并不退还履约保证金及租金。九、违约责任2、（2）乙方拖欠租金、没有及时补足保证金的，每逾期1日，应当向甲方支付所拖欠金额5%的违约金，拖欠10日以上的，甲方有权解除本合同，保证金不退并有权继续向乙方追讨拖欠的租金及违约金，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失。（3）乙方违反本合同约定，提前退租，应提前6个月书面通知甲方并按照本合同未履行年限租金总金额的10%向甲方支付违约金，保证金不退。就租金支付情况，双方均认可，被告在2019年3月4日支付了6万元，2019年1月21日至2019年4月20日期间的租金欠付32974.63元，之后未支付过租金。就解除合同，原告称在2019年5月29日通告微信及在被告公司的外墙张贴的方式送达了解除合同通知书，被告认可在当日收到解除合同的通知。就被告搬离腾退涉案房屋的时间，被告认可其在2019年11月24日找人拉走了涉案房屋内的物品。就供暖费，原告补充提交了被告支付2017-2018年度供暖费的支付凭证（金额为18606元）及原告向物业公司支付供暖费的支付凭证及发票。庭审中，被告申请酌减违约金。上述事实有双方提交的证据、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原被告就涉案房屋签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方《租赁合同书》的约定，拖欠租金达10日以上的，原告方可以解除合同，现被告拖欠租金已达到合同解除的条件，原告有权要求解除合同。被告认可已在2019年5月29日收到了合同解除通知，故本院确认双方之间的租赁关系已于当日解除。就原告主张的租金，本院认为，2019年5月29日合同解除之前，被告欠付的租金共计72711.73元，本院予以支持。在双方合同解除后，被告未能将涉案房屋及时腾退，应当向原告支付房屋占有使用费，参照涉案房屋租金的标准及原告自行腾退的时间，对2019年5月30日之后至被告2019年11月24日自行腾退涉案房屋期间的房屋占有使用费本院依法确定为181364.2元。就原告主张的供暖费20156.5元，按照双方合同约定应当由被告负担，被告以其未要求供暖为由不支付没有事实和法律依据，本院不予采纳，原告的该项请求本院予以支持。就原告主张的违约金，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告迟延支付房租并由此导致双方合同解除，原告要求被告支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。但就违约金的数额，本院认为约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中原告未向本院举证证明其实际损失，现被告申请酌减违约金，本院根据双方合同履行情况，当事人过错及公平原则对原告主张的逾期付款及提前解除合同的违约金一并酌予支持92974.63元，被告已支付的保证金61983.08元折抵后，被告须另行支付违约金30991.55元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告北京华大珩基科技有限公司与被告增本藏（北京）科技有限公司签订的《租赁合同书》于二○二○年五月二十九日解除；二、被告增本藏（北京）科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京华大珩基科技有限公司租金72711.73元、房屋占有使用费181364.2元、供暖费20156.5元；三、被告增本藏（北京）科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京华大珩基科技有限公司违约金30991.55元；四、驳回原告北京华大珩基科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9825元，均由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效之日起七日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 禹 雷二〇二〇年十二月二十八日书记员 李思桐