山西省泽州县人民法院民事判决书（2020）晋0525民初2066号原告：司晋芳，女，汉族，1978年10月9日生，山西省泽州县金村镇人，现住本村。被告：王云云，女，汉族，1971年5月4日生，山西省泽州县金村镇人，现住本村。被告：王栋，男，汉族，1993年1月15日生，山西省泽州县金村镇人，现住本村。共同委托诉讼代理人：李云芳、黄利瑛，山西高斯通律师事务所律师。被告：司纪伟,男，汉族，1975年9月2日生，山西省泽州县金村镇人，现住本村。被告：王特，女，汉族，1994年8月28日生，山西省泽州县金村镇人，现住本村。原告司晋芳诉被告王云云、王栋、司纪伟、王特法定继承纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告司晋芳，被告王云云、王栋及二人共同委托诉讼代理人李云芳、黄利瑛，被告司纪伟、王特均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司晋芳向本院提出诉讼请求：1、请求依法将位于泽州县金村镇水东村原为司长海、王桂花夫妻二人生前所有的三处房屋（老院楼房二层16间、独家院新楼房二层12间、塑料厂平房8间）大约20万元，因拆迁所签订的院落式住宅房屋产权调换补偿协议及货币化补偿协议中涉及的产权调换面积和货币补偿金额中的三分之一份额，判归原告所有。2、本案诉讼费由二被告承担。3、增加诉讼请求：王云云名下占有的遗产为新旧房屋产权调换面积为392.77平方米，新旧房货币补偿金额为463747.36元，小河连胜塑料厂平方4间货币补偿金额。司纪伟名下占有的遗产为新旧房屋产权调换面积为259.55平方米，新旧房货币补偿金额为349159.38元，小河连胜塑料厂平方4间货币补偿金额594161.52元。事实与理由：司长海与王桂花系夫妻。原告父亲司长海于2003年4月28日因病去世，原告母亲王桂花2013年5月13日因病去世。原告和王晋伟（2012年因病去世）是兄妹，均系司长海、王桂花子女，王晋伟与第一被告王云云系夫妻，第二被告王栋系其儿子。原告父亲司长海生前于1993年4月30日，经申请取得面积约139.28平方米宅基地,修建老院楼房二层16间房屋，有编号为Z140611“居民宅基地登记申请、调查、审批表”予以佐证。1993年，原告父亲司长海经依法登记办理集体土地建设用地使用权证，取得面积约为300.66平方米宅基地修建独家院新楼房二层12间房屋，有编号为（1993）字第01241号“集体土地建设用地使用权证”予以佐证。2000年1月1日，原告父亲司长海与泽州县水东乡水东村村民委员会就水东村塑料厂占地1.2亩签订《合同书》，并修建平房8间，一直使用至今。原告兄、妹，在父母司长海、王桂花去世后，至今从未就其父母遗留的上述三处房屋遗产进行过分割。2019年，因晋城市泽州县人民政府新建“丹河新城金村起步区建设项目”占地，原司长海、王桂花生前所有的上述三处房屋均在拆迁范围。在原告不知情下，第一被告王云云将父母生前遗留的“塑料厂房屋”、“独家院新房”与泽州县住房和城乡建设局、泽州县金村镇人民政府签订《拆迁补偿协议书》，予以拆迁和补偿；第二被告王栋将老院北楼房与泽州县住房和城乡建设局、泽州县金村镇人民政府签订《拆迁补偿协议书》等，予以拆迁和补偿。原告得知后，为维护自己的合法权益，已向水东村村民委员会、泽州县金村镇人民政府、晋城市电台等相关部门反映情况，但至今均未能予以解决。时至2019年12月17日，原告父母生前遗留的所有合法遗产已全部被强行拆除，并由二被告占有上述房屋取得的相应权利。既无人通知原告，也分文未分得任何财产，二被告的上述行为严重侵犯了原告依法享有的合法权益。被告王云云、王栋辩称，请法庭依法作出判决。1、本案原、被告所诉争的财产范围包括三处，第一处老房屋共两层七间；第二处新独家院两层十四间；第三处水东塑料厂平房八间。2、原告和被告所继承的遗产范围包括两处，新独家院和水东塑料厂平房。其中新独家院楼房里面北主房属于司长海的遗产，是其在世时修建的。除北主房以外的，是王云云和司纪伟加修的。3、本案需要分割的遗产包括北主房拆迁以后的置换所得面积，塑料厂拆迁以后所得补偿款（王云云63905.1元，司纪伟593186.6元）。被告司纪伟辩称，新房我分了一半150.33平米，老房都是王云云得了。我不建议分割新房属于我的部分，塑料厂的房屋我同意和王云云各支付原告2万元。被告王特辩称，我没有什么意见。原告针对自己的主张提供了以下证据：第一组证据：证据1、原告司晋芳的身份证复印件1份，证明司晋芳的身份；证据2、2019.12.9泽州县公安局金村派出所出具的司长海和王桂花死亡注销户口证明复印件2份；证据3、2020.3.16泽州县金村镇水东村村民委员会证明材料1份，证明司长海和王桂花生育子女情况；第二组证据：证据4、1993.4.30司长海经申请批准的《居民宅基用地登记申请、调查、审批表》复印件1份；证据5、1993.4.30晋郊集建（1993）字第01241号新房子的《集体土地所有权证书》；证据6、2000.1.1司长海与水东村委签订的《村小河边（厂房）的租赁合同书》1份；证据7、老房、新房现场照片5张。第三组证据：证据8、王云云（392.77平米）名下老房、新房的相关财产手续（货币补偿463747.36元）；塑料厂王云云名下63905.1元。证据9、司纪伟名下新房的相关财产手续（259.55平米，货币补偿349159.38元，塑料厂593186.6元）；证据10、录音1份。被告王云云等对证据1、2、3、5、6、7、8、9均无异议，本院依法予以确认。对证据4有异议，认为房屋修建于1949年，司长海当时还不满一岁，没有修建房屋的能力。审批表不能作为房屋产权的依据，仅仅是提了申请，没有相应的产权登记证书；对证据10有异议，录音中的证人都没有出庭，且该录音是否经过剪辑修改无法确定，法庭不应当采纳。本院认为，被告对上述证据的质证意见符合生活常理和法律规定，依法予以采信。被告王云云、王栋提供证据如下：第一组证据：证据1、水东村村委证明1份，证明拆迁时登记在王栋名下的老房共二层七间是其老爷爷王科头所有；证据2、编号为Z140611居民宅基地登记申请、调查、审批表，司长海死亡注销户口证明1份，证明该房屋修建于1949年，司长海当时还不满一岁，没有修建房屋的能力，同时证明司长海死亡时间；证据3、2015年8月16日王栋和司纪伟签订的协议书1份，证明王栋和司纪伟曾经有过分配协议；证据4、证人王艮炉证明1份，证明证据3协议签订情况，王艮炉是中间人；证据5、证人郭丽娟一审出庭作证证言1份，证明老房子一直由王云云、王栋维修、照看；证据6、张法庄收据2支，证明老房子由王云云维修；第二组证据：司长海遗产包括：（一）关于新独家院楼房二层14间房子的证据。证据7、（1993）字第01241号集体土地建设用地使用权证，证明该房屋土地使用权人为司长海；证据8、王晋伟、王云云房屋拆迁前的照片；、证据9、丹河新城起步区建设工程（水东村）房屋评估明细表；证据9、固定资产房屋建筑物评估明细表；证据10、李青亮收条3支，共收到王晋伟、王云云支付的修房款73000元，证明该房子王云云进行了维修；（二）关于水东塑料厂附着物补偿款的证据证据11、2000年1月1日司长海和水东村委签订合同书，证明司长海占用村里土地进行经营活动；证据12、王云云和泽州县金村镇人民政府、金村镇水东村为、晋城市阳光房屋征收与补偿服务有限公司签订的协议，证明王云云附着物补偿款是63905.1元；证据13、司纪伟和泽州县金村镇人民政府、金村镇水东村为、晋城市阳光房屋征收与补偿服务有限公司签订的协议，证明司纪伟附着物补偿款是593186.6元；证据14、航拍图2支，证明2015年拆迁部门摸底调查时村里申报的信息是王科头的老房子登记在王栋名下。原告司晋芳质证意见：对证据1、2、4、5、7、8、9、11、12、13、14真实性无异议，只是对证据3、6、10不清楚；被告司纪伟质证意见：对证据1、2、3、4、7、8、9、11、12、13、14真实性无异议，只是对证据5、6、10不清楚；被告王特对上述证据无异议。本院对上述证据予以确认。被告司纪伟提供证据如下：光盘一张，证明司长海为王科头顶门立户的情况。王云云和王栋对该证据有异议，光盘中的证人都没有出庭，且该视频是否经过剪辑修改无法确定，法庭不应当采纳。本院认为，被告对上述证据的质证意见符合生活常理和法律规定，依法予以采信。经审理查明，司晋芳、司纪伟，王云云的丈夫王晋伟（2012年因病去世）系司长海（2005年5月15日因病去世）和王桂花（2014年5月13日因病去世）的子女，王特、王栋系王晋伟和王云云的子女。司长海、王桂花夫妻生前所有的房产共有新建独家院楼房二层占地300.66平方米（其中王云云住房占地约140平方米、司纪伟住房约160平方米），2000年在水东村塑料厂（村小河边）修建厂房8间。老院楼房二层7间房屋宅基地面积120.38平方米系司长海舅舅王科头所有。虽然居民宅基地审批表中土地使用者是司长海，但是审核意见栏中载明本宗地于49年建房，而司长海于1949年12月1日才出生，显然该房屋系王科头所有。2015年8月16日，司纪伟与王栋签订了一份协议，双方约定老院二层楼房柒间全部归王栋所有，塑料厂房大门以东归王栋所有，大门以西归司纪伟所有，各分得4间厂房。2019年因泽州县金村镇人民政府实施“丹河新城金村起步区建设项目及丹河快线1+3项目一期工程金村地段项目”工程建设，上述三处房产已全部被拆迁。2019年7月8日，王云云就分得的塑料厂房与泽州县金村镇人民政府、金村镇水东村村民委员会、晋城市阳光房屋征收与补偿服务有限公司签订《丹河快线“1+3”项目一期工程金村段地面附着物补偿协议书》，获得附着物补偿总金额63905.1元，司纪伟获得附着物补偿总金额593186.6元（包括自己修建部分房屋）。2019年11月30日王云云与泽州县住房和城乡建设管理局和泽州县金村镇人民政府就独家院新楼房二层签订《丹河新城金村起步区建设项目房屋征收补偿协议书》，庭院占地（宅基地）面积为160.17㎡（包括自建房屋宅基地），回迁面积是宅基地面积的1.2倍和奖励回迁安置面积，其他货币补偿金额208117.4元包含北主房一二层房屋评估价50479.2元，南房、西房评估价64617元（王云云自建部分），附属物评估价23720.4元，室内装修费23996.8元，停产停业损失补偿45304元。2019年11月30日司纪伟与泽州县住房和城乡建设管理局和泽州县金村镇人民政府就独家院新楼房二层签订《丹河新城金村起步区建设项目房屋征收补偿协议书》，庭院占地（宅基地）面积为185.39㎡（包括自建房屋宅基地），回迁面积为259.55㎡（包括奖励回迁安置面积），其他货币补偿金额349159.38元包含北主房一二层房屋评估价62684元，一层南、北、西房336658元（司纪伟自建部分），附属物评估价37673.5元，室内装修费23834.8元，临时安置补助费63089.52元，搬家费7279.56元，搬迁奖励5000元，停产停业损失补偿82792元。原告司晋芳未分得任何财产。以上事实有原、被告的当庭陈述及司晋芳的身份证复印件、司长海和王桂花死亡注销户口证明复印件、泽州县金村镇水东村村民委员会证明材料、1993.4.30司长海经申请批准的《居民宅基用地登记申请、调查、审批表》复印件一份、（1993）字第01241号《集体土地所有权证书》、2000.1.1司长海与水东村委签订的《村小河边（厂房）的租赁合同书》一份、老房、新房现场照片五张、王云云、司纪伟分别签订的《丹河新城金村起步区建设项目房屋征收补偿协议书》、《丹河快线“1+3”项目一期工程金村段地面附着物补偿协议书》、水东村村委证明一份、司纪伟和王栋签订的放弃老院协议书一份、王艮炉证明一份所证实，足以认定。本院认为，本案老院楼房二层7间房屋宅基地面积120.38平方米系司长海舅舅王科头所有，王科头无儿无女，庭审中王云云、王栋陈述由王栋给王科头按农村风俗顶门延续香火，司晋芳、司纪伟陈述司长海是王科头的合法继承人，双方均未向法庭提供相应证据予以证明。在王科头的合法继承人无充分证据可以确定的情况下，王科头名下的房屋不能作为司长海和王桂花的遗产进行分配。本案争议的遗产是王云云名下的约回迁面积168平方米、北主房一二层房屋评估价50497.2元、水东村塑料厂附着物补偿总金额63905.1元，司纪伟名下的约回迁面积192平方米、一二层房屋评估价62684元，水东村塑料厂附着物补偿总金额63905.1元。其他的奖励及补偿应由原房屋占有居住人所有，不应作为遗产分配。共计回迁房屋360平方米，北主房一二层房屋评估价50497.2元、司纪伟名下的一二层房屋评估价62684元、水东村塑料厂附着物补偿总金额63905.1元（两处），合计240991.4元。司晋芳成年后远嫁他乡，王晋伟、司纪伟长期与司长海、王桂花共同生活，且长期居住房屋，对房屋进行了看管、维护、修缮，可以适当多分遗产。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下:一、王云云酌情分给司晋芳回迁安置面积50平方米，待回迁面积落实后30日内履行，酌情分给司晋芳遗产房屋补偿价款30000元，判决生效后30日内履行；二、司纪伟酌情分给司晋芳回迁安置面积50平方米，待回迁面积落实后30日内履行，酌情分给司晋芳遗产房屋补偿价款30000元，判决生效后30日内履行；三、驳回司晋芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，原告司晋芳已预交，由司晋芳负担2300元，王云云、司纪伟各负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审?判?长张文兴人民陪审员 门 娟人民陪审员 宋慧琴 二O二O年十二月八日书 记 员 郭媛媛综上所述，本院认为，判决如下：案件受理费4300元，原告已预交，由负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审判长张文兴人民陪审员门娟人民陪审员宋慧琴二〇二〇年十二月一日