广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初35100号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房。法定代表人：宋炽平。委托诉讼代理人：王婷，该司职员，联系地址同上。委托诉讼代理人：廖玉婷，该司职员，联系地址同上。被告：温秋霞，女，1960年10月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告:李静雅，女，1985年5月21日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广州市德才房地产代理有限公司诉被告温秋霞、李静雅居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王婷，被告温秋霞、李静雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付中介服务费10000元及其逾期付款违约金(自签订合同次日即2018年7月28日起计至实际付清之日止，以10000元为基数，按每日万分之五的标准计，以本金为限)。事实与理由：原告作为房地产中介方，长期为房屋买卖合同双方提供居间服务。2018年7月27日，在原告的协助下，被告（卖方）成功与案外人（买方）签订了《房屋买卖合同》，买卖双方就广州市越秀区××路××岗××房建立了房屋买卖法律关系，并约定涉讼房屋价款为120万元。签订合同时，原告告知被告涉讼房屋权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等，已尽勤勉职责提供中介服务。随后，被告通过《房屋买卖家合同》、《中介服务费确认书》确认原告已促成其与卖方签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付中介服务费10000元，否则每日按百分之一的标准计算违约金。上述房屋买卖合同签订后，被告还有10000元中介服务费未支付，经原告员工多次催收，被告依旧不履行其应当承担的义务。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。两被告共同辩称：《经纪代理服务费确认书》当时原告只是叫了温秋霞来签名，而且签名时上面的金额、内容、个人信息以及房产内容还没有填上去。原告也没叫李静雅签名，温秋霞年纪大，不清楚上面的内容，原告应叫李静雅来签名。买卖合同还没完全履行，只过户了六分之五产权份额，还有六分之一的产权份额过户不到，因为这六分之一产权份额被两被告因借款抵押给他人，无法涂销，所以无法过户给买家。基于上述情况我方不同意支付中介服务费给原告。经审理查明：广州市越秀区××路××岗××房是登记在两被告名下的房产。2018年7月26日，被告温秋霞向原告签署《委托书（业主委托放盘）》，委托原告出售上述房屋。2018年7月27日，原告（为丙方、中介方）与两被告（为甲方、业主）、施诗（为乙方、客户）签订《中介服务三方协议（买卖）》，其中内容为：甲乙双方独家委托丙方就买卖越秀区××路××岗××房提供中介服务事宜，经三方友好协商达成如下协议：一、丙方告知且三方确认如下事项：1、该物业的建筑面积38.25平方米，拟订价1200000元，最终以甲乙双方签署合同的实际成交价格为准。……6、上述物业与丙方并无利害关系，丙方并非上述物业的持有人、买受人。7、中介服务内容及收费标准：丙方向甲乙双方提供交易信息、市场行情咨询，协助察看物业，最终促成双方签署合同，甲乙双方需在签署合同当天支付经纪代理服务费及咨询服务费，需支付的服务费金额以其与丙方签订的《经纪代理服务费确认书》及《咨询服务费确认书》（如有）为准；如任何一方签署合同后违约，合同另一方的经纪代理服务费及咨询服务费需由违约方支付；另外，丙方可自甲方或乙方转交或代保营的款项中扣除相应金额用作支付经纪代理服务费及咨询服务费。……三、甲方权利和义务。1、保证所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，对上述物业享有完整处分权，并保证出售上述物业并没有侵犯第三人的权利，不存在产权争议的情况，否则由甲方承担全部责任。……五、丙方权利和义务。1、公开资讯，公平交易。2、促进交易双方达成签署合同。3、提供房地产交易方面的咨询。4、丙方应当勤勉尽责为甲乙双方提供中介服务。……6、基于丙方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本协议，协助甲乙双方签署合同建立法律关系，甲乙双方同意于本协议签订之日向中介方支付经纪代理服务费及咨询服务费，甲方或乙方逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限。7、甲乙双方任意一方违约，丙方可协调，但不能为过失方承担责任。丙方所收取的服务费为此次合同关系的信息提供，任一方违约或提前解约，守约方可按照合同追究违约方责任，丙方已收取的服务费不予退还。……八、各方均已清楚了解上述条款的内容及含义，并自愿履行本协议，本协议一式三份，自三方签章之日起生效，均具同等法律效力。同日，两被告（为甲方、卖方）与施诗（为乙方、买方）、原告（为中介方）签订有关买卖上述房屋的《房屋买卖合同》。其中还约定：甲方须保证对该物业享有完整所有权，并保证本合同所载有关物业的情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则甲方应承担由此而引起的一切责任（甲方保证该物业没有被查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利）。由于甲方的原因，造成该物业不能办理产权移交或与第三人产生纠纷的，由甲方承担责任。基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费（中介服务费见附件，包括但不限于房地产咨询费及房屋买卖代理费等）。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用万分之五的违约金。若甲方或乙方在签订本合同后未能依约卖出或买入该物业，则守约方于支付中介方中介服务费后可要求为违约方赔偿其已支付的中介服务费。被告温秋霞还于上述协议签订当日向原告签署《经纪代理服务费确认书》，其中内容为：本人温秋霞现确认贵司提供了中介服务，成功促成本人签署位于越秀区××路××岗××房物业的买卖合同。为此，本人同意支付10000元给予贵司作为经纪代理服务费，该确认书签署之日起生效。2020年7月3日，原告向两被告发出《催告函》，向两被告催讨中介服务费100000元。因本案纠纷，原告于2020年7月29日向本院提起诉讼。诉讼中，原告称：2018年7月份两被告作为业主委托我方放盘，并签订了放盘委托书。2018年7月27日在原告协助下，被告成功与买家签订了房屋买卖合同，合同约定房屋成交价是120万，当时买方先支付了100万，余下20万于2019年11月份过户完再支付，至于后来有没支付那20万，我方不清楚。房产过户了其中六分之五的产权份额，这是我方协助下过户的，另外六分之一产权份额由于买卖双方自身的原因未过户成功。后来据买方和我方说，另外的六分之一份额卖方要加价才愿意协助过户，最终有没过户成功我方不清楚。我方是有打电话联系被告，但是不接电话。被告温秋霞称：我不是不接电话，而是听不到。原告工作人员曾经来过我家里，我就说那个中介服务费没有写内容就让我签，也没有给我女儿签。过户不到是因为有抵押，我也向原告的工作人员解释过。现六分之一产权份额还是有抵押，还是过户不了给买家。买家没有起诉我方，也没要求解除合同。另两被告称：买家首先支付了10万元定金给我方，其次之后替我方还了银行贷款82万多及私人的10万多借款。另外20万元还没支付，因为那六分之一产权份额还没过户。在买方替我方还了银行贷款和私人借款之后，因李静雅借钱已拿李静雅的另外房屋去抵押，但拿温秋霞涉讼房屋的六分之一份额去做担保，将涉讼房屋房产证复印件给了出借人，不知道最终为何就将这六分之一产权份额办了抵押登记，导致无法将这六分之一产权份额过户给买方。本院认为：合同法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告作为居间人，已促成两被告与买方签订《房屋买卖合同》，两被告应当按照约定支付报酬。被告温秋霞也已签署《经纪代理服务费确认书》，确认原告提供了中介服务，成功促成涉讼房屋买卖合同成立，并同意向原告支付经纪代理服务费10000元。两被告虽对该确认书有异议，但并无提供证据支持其异议，也未否定该确认书的效力。至于买卖的房屋六分之一产权份额至今未过户给买方，非作为中介方的原告原因造成，两被告以此抗辩拒付中介服务费，理由不成立。两被告未按约定履行支付中介服务费的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求两被告支付拖欠的中介服务费10000元及逾期付款违约金，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告温秋霞、李静雅向原告广州市德才房地产代理有限公司支付中介服务费10000元及逾期付款违约金（从2018年7月28日起，每日按10000元的万分之五标准计至上述款项支付之日止，违约金以不超过欠付款项为限）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费71元，由被告温秋霞、李静雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二〇年十二月二十五日书记员  刘 辉