广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初3380号 原告：银立祖，男，1974年9月18日生，仫佬族，住广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：廖安由，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴筱璐，广西众维律师事务所律师助理。 被告：黄旭艳，女，1985年7月16日出生，壮族，住广西柳州市。 被告：韦献军，男，1985年8月26日出生，壮族，住广西柳城县。 原告银立祖与被告黄旭艳、韦献军民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，并于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告银立祖的委托诉讼代理人廖安由到庭参加诉讼，被告黄旭艳、韦献军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告银立祖向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告归还借款本金195000元；2.判令二被告向原告支付借款利息15600元（该利息以195000元为基数，按月利率2%，从2020年1月16日起暂计至2020年5月16日，之后利息按此计算方式计算至本息偿还完毕之日止）；3.判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费9977元；4.判令原告对本案抵押物（即位于广西柳州市xxx不动产）享有优先受偿权，依法处置该抵押财产所得的价款优先用于清偿二被告上述所负的全部债务；5.判令二被告承担本案诉讼费用和公告费用。 事实和理由：2019年3月1日，被告黄旭艳因资金紧张，欲向原告借款16万元用于资金周转，为明确双方的权利义务，原告与被告黄旭艳借款签订了《抵押借款合同》，约定：被告黄旭艳向原告借款金额16万元，借款期限12个月，自2019年3月1日至2020年3月1日止，以及相应的违约责任。为保证合同的履行，被告黄旭艳以其名下的位于广西柳州市xxx不动产向原告提供抵押担保，并与原告办理了该房产的抵押登记手续，原告于2019年3月1日取得了编号为桂xxx柳州市不动产证明第xxx号不动产登记证明。合同签订后，原告依约履行了出借16万元的义务。2019年6月16日，二被告再次因资金困难向原告借款5万元，原告以同样的方式履行了出借5万元的义务，二被告就该笔借款向原告出具了《借条》，约定：具体相关事项按2019年3月1日签订的《借款抵押合同》执行。现借款已经到期，二被告却未能按合同约定，按时足额归还借款本息，尚欠本金195000元，二被告的行为已经构成严重违约，依照合同的约定，原告有权要求二被告立即归还借款本金及支付利息，并要求二被告承担原告为实现债权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告黄旭艳、韦献军未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《抵押借款合同》、不动产登记证明、16万元的《借条》、5万元的《借条》、2份中国建设银行个人账户支出交易明细、委托代理合同、律师费发票作为证据，二被告未到庭提出异议。本院经审查认为，原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的参考依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 2019年3月1日，原告银立祖作为抵押权人（甲方）与被告黄旭艳作为抵押人（乙方）及借款人（丙方）签订《抵押借款合同》，约定：因丙方资金周转困难，乙方愿意用位于柳州市xxx[房产证号：桂xxx柳州市不动产权第xxx号，建筑面积82.59㎡]，属于黄旭艳所有的房地产作为抵押，丙方向甲方借款贰拾万元整（￥200000.00元）；借款期限为12个月（2019年3月1日至2020年3月1日）；月利率为2.5%即每月利息伍仟元整（￥5000.00元）；因丙方违约甲方行使债权而发生的一切费用（含律师费、诉讼费、误工费、交通费、住宿费等）由丙方承担。 对于上述《抵押借款合同》载明的20万元借款，原告称实际仅出借了16万元，二被告就该16万元的借款向原告出具了《借条》。经查，原告于2019年3月1日向被告黄旭艳账号为43×××95的银行账户转账支付16万元。2019年3月1日同日，被告黄旭艳、韦献军共同向原告出具了一份《借条》，载明：今借到银立祖壹拾陆万元整（￥160000），具体相关事项按2019年3月1日所签订的抵押借款合同执行，此款由银立祖建行账户62×××25转入43×××95（黄旭艳建行账户），该款项已到帐，本人同意认可。特立此据。被告黄旭艳、韦献军分别在该《借条》借款人落款处签字并按捺手印。 2019年3月1日当日，被告黄旭艳以其名下所有的位于广西柳州市xxx［不动产权证书号：桂xxx柳州市不动产权第xxx号］与原告办理了抵押登记。 2019年6月16日，被告黄旭艳、韦献军又向原告出具了一份《借条》，载明:今借到银立祖伍万元整（￥50000），具体相关事项按2019年3月1日所签订的借款抵押合同执行。该款项由银立祖建行账户62×××25转入黄旭艳账户43×××95。以实际到账为准。2019年6月16日当日，原告向被告黄旭艳账号为43×××95的银行账户转账支付5万元。 对于还本付息情况，原告陈述二被告在借款后于2019年4月15日向其偿还了本金15000元，另就两笔借款亦以实际借款本金为基数按月利率2.5%支付利息至2020年1月15日，之后未再支付利息。 现原告以二被告未能依约还本付息为由诉至本院，酿成本案。为此，原告委托律师作为代理人参加本案诉讼并支出律师代理费9977元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告黄旭艳、韦献军向原告借款共计210000元（160000+50000）的事实有原告提交的《抵押借款合同》、2份《借条》、不动产登记证明、2份中国建设银行个人账户支出交易明细以及原告的陈述予以证实，原告与被告黄旭艳、韦献军之间的债权债务关系成立。本案2份《借条》均约定“具体相关事项按2019年3月1日所签订的借款抵押合同执行”，现《抵押借款合同》约定的还款期限已经届满，原告称二被告于2019年4月15日向其偿还了本金15000元，根据还款时间该笔15000元应为对160000元这笔借款的还款，二被告未到庭对此提出异议，本院予以确认。故原告诉请被告黄旭艳、韦献军偿还尚欠的借款本金195000元（160000-15000+50000），有事实和法律的依据，本院予以支持。 利息方面。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，对于年利率24%-36%之间的民间借贷利息应认定为自然之债，该部分利息当事人自愿履行完毕的，法院不予干预，但此处的“自愿履行”应当是指在该笔借款的本金及利息都已经按照约定清偿完毕的情况下，而本案借款本息均未清偿，故原则上应当按照年利率24%的标准对整个借期内的借款利息进行调整，将已经支付的利息中超过年利率24%的部分进行折抵。本案《抵押借款合同》约定月利率为2.5%，现原告主张二被告以实际借款本金为基数按月利率2.5%向其支付利息至2020年1月15日，二被告未到庭对此提出异议，本院予以确认，经计算二被告就160000元这笔借款已付利息为38491.67元（以160000元为基数，按月利率2.5%从2019年3月1日起计算至2019年4月15日为5866.67元，以145000元为基数按月利率2.5%从2019年4月16日起计算至2020年1月15日为32625元），就50000元这笔借款已付利息8708.33元（以50000元为基数按月利率2.5%从2019年6月16日起计算至2020年1月15日为8708.33元）。故本院根据原告陈述的已付利息情况，按年利率24%折抵进行计算，得出原告就160000元这笔借款已付的利息38491.67元应折抵为支付至2020年4月4日以前的利息；就50000元这笔借款已支付的利息8708.33元应折抵为支付至2020年3月8日以前的利息。以上，本案尚欠利息具体计算如下：以145000元借款本金为基数，按月利率2%从2020年4月5日起暂计至原告诉请的2020年5月16日，为3963.33元；以50000元借款本金为基数，按月利率2%从2020年3月9日起暂计至原告诉请的2020年5月16日，为2233.33元。以上，截至2020年5月16日，本案尚欠利息为6196.66元（3963.33+2233.33）。之后的利息应以195000元中未归还的本金为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止。对原告诉请的利息超出上述部分，本院不予支持。 律师代理费方面。根据《抵押借款合同》的约定，被告黄旭艳、韦献军还应承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费。本院根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》及其收费标准计算得出本案律师代理费应为9554元，对原告诉请律师代理费超出上述部分，本院不予支持。 被告黄旭艳用其名下房产为本案借款提供抵押担保，并就上述抵押房产办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若被告黄旭艳、韦献军不履行上述债务，原告有权依法对被告黄旭艳名下位于广西柳州市xxx［不动产权证书号：桂xxx柳州市不动产权第xxx号］房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押房产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄旭艳、韦献军于本判决生效之日起十日内向原告银立祖偿还借款本金195000元； 二、被告黄旭艳、韦献军于本判决生效之日起十日内向原告银立祖支付利息6196.66元（该利息暂计至2020年5月16日，之后的利息以195000元中未归还的本金为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止）； 三、被告黄旭艳、韦献军于本判决生效之日起十日内向原告银立祖支付律师代理费9554元； 四、若被告黄旭艳、韦献军不履行上述债务时，原告银立祖有权依法以被告黄旭艳名下位于广西柳州市xxx［不动产权证书号：桂xxx柳州市不动产权第xxx］房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿； 五、驳回原告银立祖的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4608元，公告费860元，共计5468元（原告已预交），由被告黄旭艳、韦献军共同负担5263元，由原告银立祖自行负担205元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  蒙鹏燕 人民陪审员  金 露 人民陪审员  杨念华 二〇二〇年十二月三十一日 代书 记员  彭艺君