新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初146号 原告：谢之才，男，1964年9月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：马东宝，男，1974年4月13日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：魏功琴，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律服务工作者。原告谢之才与被告马东宝确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢之才，被告马东宝及其委托诉讼代理人魏功琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢之才向本院提出诉讼请求：1．要求解除原、被告签订的建房协议书；2．要求被告返还原告建房出资款6,000,000元；3．要求被告支付利息2,160,000元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月，被告找原告说他在××区有一处面积为2577平方米的院落并办有国有土地证、建设用地许可证等证书，要求合伙在该地上修建楼房，双方写了合作建房协议书。在建房过程中，被告要求原告再增加一层。被告承诺五层建成后，重新签订一份五层楼的合同，利润平均分配，若遇到政府征收，则按国家规定，被告拿征地款，原告拿地上建筑物的款。原告根据被告的要求建了五层楼，并在第五层楼上又增建了一个57平方米的阁楼。2014年5月，建成总面积为3164平方米的框架结构楼房。2018年，政府开始开展拆迁工作，该楼房被拆除。被告不到征迁办签订征签协议，由于被告的过错造成楼房不能被正常补偿。原告多次找被告协商处理事宜，被告回避至今。被告马东宝辩称，原告要求解除合同请求不符合法律规定的解除条件。双方签订合同系双方的真实意思表示，双方应按合同约定履行自己的义务。现在涉案合同仍在履行期间，涉案房屋没有获得征收款，并不是被告责任。涉案房屋以他人名义征收，系双方协商好的结果。现是因赔偿金额发生变化，新的赔偿金额双方都不满意，原告要求被告支付投资款无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提供的证据及当庭的陈述，本院认定事实如下：原告是山东省××县民，被告是米东区古牧地镇园艺村（以下简称园艺村）村民。2013年9月，原、被告协商在园艺村被告的院落内合作建房取得房地产征收补偿款事宜，并同年9月10日，签订一份合作建房协议，约定：“甲方（被告）将自己的院落，由乙方（原告）出资建设；建设所需全部费用，由乙方承担，甲方无偿提供地皮；建设所需共计四层，合计2400多平方米；乙方为了保证工程正常进展，按进度付工程款，必须年底交工，房子能正常使用（水、点、暖三通）；工程的建设中和建成后，如因甲方手段问题，造成乙方损失，全由甲方承担；楼房建成后，如遇政府征迁，所得赔偿，甲乙双方平均分配，具体赔偿事宜甲乙双方协商后由甲方和政府协商；在此楼房不征购期间，此楼房的出租租金，由甲乙双方共同享受，具体出租事宜，由甲乙双方共同负责。双方签订上述协议后，原告按照约定出资修建了所约定的楼房及附属设施，并出资进行了装修，但双方对所修建的房屋并没有共同居住或者经营，等待房屋及相应土地被征收。2014年3月4日，被告在××区取得了乌国用（2014）第12608号使用权面积为2142.41平方米的住宅用地。2018年2月，涉案楼房要被征收，被告为获得与园艺村村民同样的征收补偿款，就找园艺村村民冯成成、冯延彪，要求他们俩与征收部门签订涉案楼房及宅基地的征收补偿协议。冯成成、冯延彪同意，并填写相关房屋征收手续，于2018年3月5日与乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室签订了国有土地上房屋征购与补偿协议书。2018年2月27日，经房地产征收部门委托，新疆华远房地产评估有限公司作出新华远（估）字2017第00368-476号评估报告，将冯成成名义征收的房地产、构筑物及附属设施评估为4,929,604元、作出新华远（估）字2017第00368-476-2号评估报告，将冯延彪名义征收的房地产、构筑物及附属设施评估为3,740,640元。2019年，相关部门发现被告“一户多宅”问题，并重新委托评估涉案房屋及宅基地的补偿价值。2019年6月18日，新疆华远房地产评估公司作出新华远（重估）字2017第00368-476号评估报告，将冯成成名义征购的房地产、构筑物及附属设施评估为2,624,158元；2019年6月20日，作出新华远（重估）字2017第00368-476-2号评估报告，将冯延彪名义征购的房地产、构筑物及附属设施评估为1,435,196元。被告对此评估结果提出了异议。2020年6月16日，经房地产征收部门委托，新疆华远房地产评估有限公司作出新华远（重估）字2017第00368-476号评估报告，其评估意见是：涉案房地产建筑总面积为2500.65平方米，土地面积600平方米，其中440.10平方米房屋以4,135元一平方米进行计算，评估总价为1,819,814元；339.90平方米房屋以2,290元一平方米进行计算，评估总价为778,371元；1720.65平方米房屋以525元一平方米进行计算，评估总价为903,341元。构筑物及附属设备中，1#房屋-1-1层装修总价为388,930元、1#房屋2-4层装修总价为549,765元、1#房屋5层装修总价为5,609元、地下室面积664.33平方米，总价为348,773元、水泥台阶总价为1,530元、花砖地坪总价为20,657元、地坑总价为2,764元、砖厕总价为800元、榆树总价为100元、窨井总价为3,000元、锅炉总价为25,000元、化粪池总价为78,820元；剩余土地面积568.12平方米，土地使用权价值414,728元，以上合计评估金额为5,342,002元。房地产征收部门已确定将上述所评估的房地产补偿款发放给被告。本院认为，根据原、被告在合作建房协议中的约定，其合作建房的目的是以原告出资、被告出土地的方式建房后获得房地产征收补偿款，不是共同居住或者共同经营，其签订的合作建房协议是以合法形式掩盖非法目的，系无效合同。故原告要求解除与被告签订的合作建房协议及被告支付利息的诉讼请求，不能成立，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。被告以与原告签订无效合同取得原告出资修建的房屋及其他附属设施的征收补偿款，根据上述法律的规定，被告应当返还原告出资修建的房屋及附属设施的征收补偿款。根据原告庭审中自认的事实，其所修建的房屋装修时，被告出资了装修费200,000元，被告出资的房屋装修款，从其返还原告的各项补偿款中应当予以扣除。关于房屋装修费，被告提供证人出庭作证，但证人庭审中的证言不一致，不能作为定案依据，对此被告应当承担举证不能的不利后果。综上所述，涉案所建房屋及附属设施的征收补偿款合计为5,342,002元，其中扣除土地使用权价值为414,728元、装修费为200,000元、榆树价值为100元，剩余4,727,174元，被告应当返还原告。原告其他诉讼请求，因没有事实根据及法律依据，本院不予支持。被告主张的其他装修款没有相应的证据予以证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告谢之才与被告马东宝于2013年9月10日签订的合同建房合同无效；二、被告马东宝返还原告谢之才房屋及附属设施征收补偿款4,727,174元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告谢之才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68,920元（原告谢之才已预交），由原告谢之才负担29,635.60元，由被告马东宝负担39,284.40元；邮寄送达费60元，由被告马东宝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   叶 斯 木 汉审  判  员   马依热·买买提人民 陪 审员   田  素  环二 〇 二 〇 年 十 二 月 四 日书  记  员   侍     芳