广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初840号 原告：广西梧州正茂房地产开发有限公司，住所广西梧州市长洲区奥奇丽路**(恒祥**楼）****。统一社会信用代码：914504001991507856。 法定代表人：刘春英，公司董事长。 委托诉讼代理人：李伟东，男，公司员工。 委托诉讼代理人：罗荣其，广西文威律师事务所律师。 被告：黄侯杰，男，1997年12月22日出生，汉族，住广西藤，住广西藤县v> 被告：欧钦文，男，1986年6月3日出生，汉族，住广西梧，住广西梧州市长洲区v> 委托诉讼代理人：何飞，广西同望(梧州)律师事务所律师。 原告广西梧州正茂房地产开发有限公司诉被告黄侯杰、欧钦文商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西梧州正茂房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李伟东、罗荣其，被告欧钦文的委托诉讼代理人何飞到庭参加诉讼，被告黄侯杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西梧州正茂房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付装饰款306500元及利息(利息以各期应付款金额为基数，从2016年9月7日起，按月利率2%暂计至2020年4月18日止，利息为253373.33元，之后利息按月利率2%计算至被告还清本息止)；2.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：被告支付律师费22000元。 事实与理由：2016年8月17日，被告购买中正华庭10层1005、1006号两套房屋，同时购买该两套房屋的装饰。因被告资金周转困难，双方签订《商品房装饰买卖合同》并约定，装饰款总价306500元，被告在六个月内分四期付款，其中第一期付款：在原告收到银行按揭贷款入账后或经原告向银行核准受理审批后，支付76625元装饰款；第二期付款：被告在2016年9月17日之前，支付76625元装饰款；第三期付款：被告在2016年11月17日前，支付76625元装饰款；第四期付款：被告在2017年2月17日之前，支付76625元装饰款。……如被告未能在上述约定的时间内支付各期款项，则视为被告违约，逾期违约责任按《借款合同》约定执行(即逾期一个月以内的，以还款期限届满的次日起，按银行同期同类贷款利率的一倍计付利息，逾期超过一个月至六个月以内的，按银行同期同类贷款利率的四倍计付利息，逾期超过六个月的，原告除继续按银行同期同类贷款利率的四倍计收利息外，有权单方解除《商品房买卖合同》)。2016年9月7日，经原告向银行核准按揭受理后，被告至今一直未支付各期欠款本息，严重损害原告合法利益。根据法律规定，原告有权要求被告支付各期欠款及利息(利息以306500元分四期为基数，从2016年9月7日起，按月利率2%暂计至2020年4月18日止，以后利息按月利率2%计至还清本息止)。原告认为，原、被告依法签订的《商品房装饰买卖合同》受法律保护，被告违约拒绝支付欠款，损害了原告合法利益，为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告广西梧州正茂房地产开发有限公司向法庭提供的证据有： 1.原告的营业执照、被告黄侯杰的身份证复印件，证明原告、被告黄侯杰的主体资格； 2.借款合同、商品房买卖定购协议、商品房装饰买卖合同，证明原、被告签订合同的事实； 3.函件、国内挂号信函收据、信封、改退批条、张贴照片、微信记录，证明原告向被告催收还款的事实； 4.委托代理合同、发票，证明原告聘请律师并支付律师费22000元的事实； 5.光盘（含文字说明）、手机短信截图，证明被告欧钦文以黄侯杰的名义购买涉案房产的事实。 被告欧钦文辩称，一、被告欧钦文同意支付装修款项，但金额应该减除1万元，即296500元。二、被告欧钦文没有交纳装修款项，是因为原告一直没有交付房屋。由于本案的房屋是样板房，因此才会产生装修款项。被告欧钦文没有过错，不需要支付违约金，即使法院支持违约金请求，原告所主张的标准也过高；三、被告欧钦文不同意支付律师费。 被告欧钦文没有向法庭提供书面证据。 经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告欧钦文的质证意见为：对证据1、3无异议；对证据2真实性无异议，装修合同实际为装饰物的买卖合同，但金额已经扣除后期维修费1万元，由于原告没有将房屋交付给被告使用，被告不应承担违约责任，即使需要支付违约金，原告主张的标准过高；对证据4真实性无异议，但被告不应该承担支付律师费的责任；对证据5光盘真实性无异议。 被告黄侯杰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-5符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月17日，原告广西梧州正茂房地产开发有限公司（甲方）与被告黄侯杰（乙方）签订一份《商品房买卖定购协议》，协议约定：一、乙方购买甲方所开发的中正华庭商住楼10层1005、1006号共两套房，总房款为982688元。乙方签订本协议书时，先付定金60000元，在2016年8月18日前支付首期房款242688元（含定金），同时签署《商品房买卖合同》；二、乙方签署本协议书的同时，签署向甲方借款182688元，期限为一年的《借款合同》。 同日，原告(甲方)与被告黄侯杰(乙方)签订一份《借款合同》，合同约定：乙方确定以银行按揭贷款方式购买甲方开发建设的中正华庭商住楼10层1005、1006号共两套房，总房款982688元，1006号房按照按揭购房款首套首付比例为总房款的20%，1005号房按照按揭购房款二套首付比例为总房款的30%，乙方应支付首期房款242688元。由于乙方资金不足，无法全部支付首期房款，不足部分向甲方申请借款，经双方协商，达成如下协议：一、借款数额及用途，乙方购房应支付首期购房款242688元，其中由乙方现金支付60000元，向甲方借款182688元。乙方向甲方所借款项仅限于支付购买上述商品房首付购房款使用，由甲方将借款直接进行内部转付，作为乙方应付的首付房款。二、借款期限为12个月，借款期限起始日以实际借款日期为准，乙方务必于借款到期日前还清借款。借款期限内免付利息。三、逾期还款的违约责任：1.乙方不能按约定时间还款，逾期一个月以内的，以还款期限届满的次日起，按银行同期同类贷款利率的二倍计付利息，逾期超过一个月至六个月以内的，按银行同期同类贷款利率的四倍计付利息。2.逾期超过六个月的，甲方除继续按银行同期同类贷款利率的四倍计收利息外，有权单方解除《商品房买卖合同》，因解除合同造成的一切经济损失由乙方承担（包括但不限于如：律师费、办证过户费、诉讼费等）。 因两被告向原告购买的商品房为已装修的样板房，2016年8月17日，原告（甲方）与被告黄侯杰（乙方）另行签订一份《商品房装饰买卖合同》，合同约定：一、乙方购买甲方所开发的中正华庭商住楼10层1005、1006号共两套房的装饰，双方商定装饰款总价为306500元。二、付款方式：甲方在六个月内分四期付款，第一期：在甲方收到银行按揭贷款入账后或经甲方向银行核准受理审批后，支付76625元装饰款；第二期：在2016年9月17日之前，支付76625元装饰款；第三期：在2016年11月17日前，支付76625元装饰款；第四期：在2017年2月17日之前，支付76625元装饰款。三、上述两套房内空调机共四台，总价19559.5元，现扣除10%折旧优惠转让，总价17603.8元，该款自签署本买卖合同时一次性付清。四、后期维修将以减免装修款方式解除，每套装修款减免5000元，两套共计10000元整，将于乙方第四期付款时扣除。五、如乙方未能在上述约定的时间内支付各期款项，则视为乙方违约，逾期违约责任按《借款合同》约定执行。 2016年8月18日，原告与被告黄侯杰在商品房交易网上交易平台上签订两份《梧州市商品房买卖合同》，双方约定被告黄侯杰向原告购买其开发的梧州市新兴三路22号1005房、1006房。之后，被告黄侯杰向银行办理按揭贷款，原告已收到银行发放的购房贷款，但至今没有向两被告交付房屋。 由于被告黄侯杰、欧钦文至今没有向原告支付装修款306500元。原告向两被告追讨未果，故诉至本院成讼。2020年5月12日，原告与广西文威律师事务所签订《委托代理合同》，委托广西文威律师事务所指派律师参加本案诉讼，并支出律师费22000元。 在庭审过程中，原告代理人陈述，购买商品房的主体是被告黄侯杰和欧钦文，欧钦文为商品房的实际买受人，以被告黄侯杰的名义购房。被告欧钦文代理人陈述，确认被告欧钦文为商品房的实际买受人，以被告黄侯杰的名义购房，同意与被告黄侯杰共同承担支付装修款项的责任，但要求原告扣除后期维修费1万元。 本院认为，被告欧钦文以被告黄侯杰名义，向原告广西梧州正茂房地产开发有限公司购买商品房，并由被告黄侯杰与原告签订《商品房买卖合同》。另外，被告黄侯杰与原告签订《商品房装饰买卖合同》，约定原告出售的商品房为已装修的样板房，由被告黄侯杰另行支付装修款项。因被告欧钦文承认其为商品房的实际买受人，故本案中原告与两被告成立装饰装修合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。合同约定，装修款项为306500元，另外原告以扣减1万元装修款项的方式来免除后期维修的义务。因此，两被告应当按照合同约定向原告支付装修款项296500元。两被告未能在合同约定的期限内分期支付装修款，已逾期付款超过一个月，构成违约，应当按照《借款合同》的约定，即按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付逾期利息。利息计算，因原告未能提供收到银行贷款的凭证，利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，即年利率17.4%，从2016年9月18日起，以装修款项153250元为基数，计至2016年11月16日，利息为4296元；从2016年11月17日起，以装修款项229875元为基数，计至2017年2月16日，利息为9888元；从2017年2月17日起，以装修款项296500元为基数，计至2019年8月19日，利息为129264元。综上，截至2019年8月19日，利息为143448元。从2019年8月20日起，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍，计至两被告实际清偿之日止。 原告与两被告在借款合同中约定，原告因两被告逾期超过六个月未还款，有权单方解除《商品房买卖合同》，因解除合同造成的一切损失，包括律师费由两被告承担。现原告并未提出解除《商品房买卖合同》，两被告需向原告支付律师费的条件尚未成就。因此，原告要求两被告支付律师费2.2万元，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告黄侯杰、欧钦文应向原告广西梧州正茂房地产开发有限公司支付装修款项296500元及利息(利息计算，截至2019年8月19日，利息为143448元，从2019年8月20日起，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍，计至两被告实际清偿之日止)； 二、驳回原告广西梧州正茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9619元，财产保全费3320元，公告费560元，合计13499元，由原告广西梧州正茂房地产开发有限公司负担2363元，被告黄侯杰、欧钦文负担11136元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  吴桂梅 人民陪审员  李晚昌 二〇二〇年十二月十五日 法官 助理  谢廷耘 书 记 员  郭 莹 附：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。