北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初1473号原告：赵良平，男，1946年12月19日出生，汉族，住吉林省长春市汽车厂区。被告：北京市兴融基传动装置设备有限公司，住所地北京市西城区陕西巷33号。法定代表人：张兆华。原告赵良平与被告北京市兴融基传动装置设备有限公司（以下简称兴融基公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵良平到庭参加诉讼。被告兴融基公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵良平向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原被告签订的租赁合同解除；2.请求法院依法判决被告返还原告租赁房款566000元；3.判令被告赔偿原告经济损失42170元；4.请求法院依法判令被告负担本案诉讼各项费用。事实和理由：2017年10月6日签订租赁转让合同，并一次性交四十年使用权租房款伍拾陆万陆仟元（北京市西城区陕西巷33号A座一层105号房，面积13平米，实用面积7.8平米），在合同第二条《租赁合同使用权合同期限》规定：“甲方应于2018年8月20日前将该房间交付给乙方，经甲乙双方交验签字或盖章后视为交付完成。”可是到2019年10月20日甲方并没有将所租赁房间交给乙方，没有签字盖章进行交付。根据合同第七条《甲方保证事项》中第4款“甲方违反上述各项承诺将承担法律责任，如因此导致乙方无法继续经营房间，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方未履行期间价款，鉴于上述事实请求法院判令甲方一次返乙方566000元（伍拾陆万陆仟元）。乙方在2019年11月份和甲方商量返款问题，甲方说：“没钱，没钱”乙方说：“你有钱没钱不关我的事，是我的钱在你那返还给我”，甲方2019年12月9日给乙方打电话说：“9号你不要来，你2019年12月20日办理还款，并且说你听我的话12月20日来还款。”乙方在12月20日到甲方的办公地点看到王碧晖，他说：“你年一月份来办还款，因现签字手续麻烦。”乙方说：“我二千里从东北跑来，你让我来的，12月20号还款，我来了，听你说一句话你下年一月份来，如此推下去将遥遥无期。”乙方和甲方经行近一个多月沟通，甲方一再推托致使乙方钱款无法返还，这才起诉到法院解决还款一事。我到涉案房屋处要求被告交房，被告没有交房，表示一年之后可以交房，返款10%的购房款作为补偿。我收到了公司员工刘小龙支付我的三、四万元。2019年11月份我要求被告交房，但是被告依然没有交房，我联系被告公司刘小龙，刘小龙表示不能交房也没有钱支付给你。在2019年12月20日我又去找他们，被告公司工作人员说很多和我一样的受害人在闹事，刘小龙说公安局已经将其备案，刘小龙给我29000元，让我快点走。表示明年房子肯定给我，我就回去等消息了。被告给我的钱是截止到2019年11月20日，2019年11月21日-2020年9月的经济赔偿没有给我。我要求与被告解除合同，将房屋款给我，再给我2019年11月21日-2020年9月的经济赔偿42170元，每月的经济补偿为4217元。兴融基公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2017年10月6日，兴融基公司（甲方）与赵良平（乙方）签订《租赁经营使用权转让合约》，内容有：“第一条：基本情况。甲方已合法取得位于北京市西城区陕西巷33号房产共计3558.3平方米的产权，经相关部门审批合格，合法经营，乙方已充分知悉上述该房产目前现状经营情况。乙方取得租赁经营使用权的酒店房间为北京市西城区陕西巷33号A座一层105号房。第二条：租赁经营使用权合同期限。乙方取得该酒店房间20年的租赁经营使用权，自2018年8月20日至2038年8月19日。甲方承诺20年租赁经营使用权到期后，如乙方在租赁期间未发生重大违法事件影响本合同执行的，则可在同等条件约定下免租赁费继续拥有该房间租赁经营使用权20年，自2038年8月20日至2058年8月19日，届时双方不再签订新的合同。甲方应于2018年8月20日前将该房间交付给乙方。经甲乙双方交验签字或盖章后视为交付完成。第三条：计价方式与价款。该酒店房间20年租赁经营使用权总价款为506000元。乙方应于2017年10月6日之前向甲方指定账户一次性付清上述总价款。……第七条：甲方保证事项。1.保证其作为本合同签约主体依法成立，在本合同期内依法存续，具备签订本合同和持续履行本合同的主体资格。2.保证对本合同中所涉的房屋拥有合法的产权。3.在本房间交付时，保证该房间拥有合同约定的完整的、合法的租赁经营使用权，不存在任何争议。4.甲方违反上述各项承诺将承担全部法律责任；如因此导致乙方无法继续经营房间或本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方未履行期间的价款并赔偿乙方的经济损失。……第九条：合同变更、解除。（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房间达60日的。……第十条：违约责任。1.合同期内除本合同约定解除情形外，若甲方需要提前解除本合同的，应提前60日通知乙方，并返还剩余租赁经营使用权期限的相应价款且按该价款的50%赔偿乙方（依照经营年限均摊总价款，下同）；乙方需要提前解除本合同的，应提前60日通知甲方，除本合同另有约定外，甲方退还乙方剩余租赁经营使用权期限相应价款的50%。2.乙方根据本合同第九条第一款情形而提出解除合同的，甲方应扣除乙方各项费用后，返还乙方剩余租赁经营使用权期限的相应价款；甲方根据本合同第二款情形而提出解除合同的，乙方剩余租赁经营使用权期限相应的价款不退。3.若甲方迟延交付房间，则甲方自应交房间之日起至实际交付房间日止（迟延赔付期最高达60日），每天按本合同金额的万分之二赔付乙方，同时本合同起始时间应相应顺延至本房间实际交付之日。若乙方未按约定时间返还房间的，每天按本合同金额的万分之二向甲方支付违约金直至甲方收回房间为止。……”合同签订当日，赵良平向兴融基公司支付A105号房房款506000元，向北京浅泉科技有限公司支付A105号房电商费60000元。兴融基公司、北京浅泉科技有限公司分别向赵良平出具了收据，但收款人处均为谷璇璇签字。审理中，赵良平主张兴融基公司未按照合同约定交付房屋，自2018年8月20日起，兴融基公司每月向其支付赔偿款4217元，支付至2019年11月20日，之后未再支付。本院认为，兴融基公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席判决。赵良平与兴融基公司签订的《租赁经营使用权转让合约》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。兴融基公司未按照合同约定的时间交付房屋构成违约，达到了合同约定的赵良平解除合同的条件，赵良平要求解除合同的起诉状副本送达兴融基公司之日即2020年11月16日，双方的合同解除。合同解除后，兴融基公司应将收取的款项返还给赵良平，赵良平要求兴融基公司退还房款，于法有据。对于电商费，兴融基公司未到庭说明该款项的性质，虽然是以其他公司的名义收取，但收款人签字为同一人，本院有理由相信该款项实际也系由兴融基公司收取。即便该款项并非兴融基公司收取，由于兴融基公司违约导致合同解除，兴融基公司也应赔偿赵良平该电商费的损失。综上，对赵良平要求兴融基公司返还租赁房款566000元的诉讼请求，本院予以支持。赵良平要求兴融基公司按照每日4217元的标准赔偿其损失的诉讼请求，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、赵良平与北京市兴融基传动装置设备有限公司2017年10月6日签订的《租赁经营使用权转让合约》于2020年11月16日解除；二、本判决生效之日起七日内，北京市兴融基传动装置设备有限公司返还赵良平租赁房款566000元；三、驳回赵良平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9882元，由赵良平负担685元（已交纳），由北京市兴融基传动装置设备有限公司负担9197元（本判决生效之日起七日内交纳）；公告费按实际发生数额计算，由北京市兴融基传动装置设备有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 俊审 判 员  高 磊审 判 员  徐澜涛二〇二〇年十二月二十二日法官助理  王 甘书 记 员  胡玉亚