海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2452号 原告：海口百利行物业服务有限公司琼海分公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海北路301号京鸿基·首郡小区物业服务中心。 法定代表人：郑坚武，职务：总经理。 委托诉讼代理人：范红兵，女，1968年11月30日出生，汉族，该公司项目经理。 被告：冯艳泉，女，1965年8月5日出生，汉族，原住吉林省伊通满族自治县，现住址不详。 原告海口百利行物业服务有限公司琼海分公司与被告冯艳泉物业服务合同纠纷一案，本院2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序。因被告住址不详，需公告送达有关诉讼文书，不宜适用简易程序进行审理。2020年9月9日，本院依法裁定将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范红兵到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年11月1日至2020年4月30日期间共30个月的物业服务费2811.30元；2.判令被告向原告支付逾期支付物业服务费的违约金760.93元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与琼海京鸿基投资有限公司签订《琼海市商品房买卖合同》，购买了位于海南省琼海市嘉积镇金海大道京鸿基·首郡小区12幢16层1609室，该房于2016年11月7日交付使用。原告于2013年11月30日与琼海京鸿基投资有限公司签订《前期物业服务合同》，负责京鸿基·首郡小区的物业服务。被告的房屋面积58.57平方米，物业服务费为1.6元／平方米／月，每月物业服务费为93.71元。被告拖欠自2017年7月1日至2020年4月30日期间共30个月的物业服务费2811.30元。根据《前期物业服务合同》约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按欠缴金额的3‰乘以违约天数的标准支付违约金。现我司按逾期支付金额每月百分之二计算，截止至2020年4月份，共计违约金760.93元。欠费期间，原告多次致电或致函被告催讨，但被告仍无理拖欠。为此，原告特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告没有提出书面答辩状，亦未提供证据材料。 原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1.琼海市保障性住房销售合同，证明被告是京鸿基·首郡业主；2.被告身份证，证明被告的身份；3.前期物业服务合同，证明原告系京鸿基·首郡物业服务企业；4.关于京鸿基·首郡交房通知，证明琼海市保障性住房建设管理服务中心统一发布交房公告，证明京鸿基·首郡从2016年10月25日开始交房；5.业主临时管理规约，证明被告已收房，且已知悉京鸿基·首郡管理规定及义务；6.物业服务收费批复，证明原告合法收费；7.被告电话短信催费证明，证明原告多次向被告发出缴费通知；8.物业缴费通知单，证明通知业主缴费单据；9.物业费违约金明细表，证明依据物业服务合同收取物业服务费欠费违约金；10.物业费催告函，证明发函给被告告知欠费情况；11.催费快递收发情况回执单，《告知函》邮政快递收费情况证明；12.交楼验收表，证明被告收房；13.住户档案登记表，证明被告交房到物业的手续；14.催费通知，证明物业信件发出给被告退回。（补充提交）15.琼海市商品房买卖合同，证明被告签订《琼海市商品房买卖合同》时，在合同第二十一条载明已详细阅读《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，同意出卖人依法选聘物业服务企业提供前期物业服务，同意按照《前期物业服务合同》约定的价格和方式交纳物业服务费，承诺遵守《临时管理规约》；16.《前期物业服务合同》及《补充协议》，证明在2013年11月30日签订的《前期物业管理服务合同》第三章第六条已明确约定京鸿基·首郡物业管理服务费由业主按其拥有的建筑面积交纳：住宅物业按1.6元／月／平方米，商业物业按2.6元／月／平方米；17.京鸿基·首郡入伙通知书、交楼验收表、业主钥匙（资料）交接登记表，证明被告在2016年11月7日已验收楼房，办理钥匙移交手续；18.业主临时管理规约，证明被告在2016年11月7日办理收房手续时，再次签名承诺确认已详细阅读“前期物业管理服务合同”及“业主临时管理规约”；同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守前期物业管理服务合同及业主临时管理规约中约定的业主和物业使用人的所有责任和义务；同意承担违反前期物业管理服务合同及业主临时管理规约的法律责任并同意对该物业使用人违反前期物业管理服务合同及业主临时管理规约的行为承担连带责任；19.被告身份证，证明被告身份情况；20.费用通知单，证明被告已按1.6元／月/平方米的标准交纳物业服务费至2017年10月份；21.物业服务费催告函，证明原告向被告催缴欠费；22.备案通知，证明原告是琼海京鸿基投资有限公司依法选聘进入京鸿基·首郡项目提供前期物业服务企业，并已在琼海市住房保障与房产管理局备案；23.新建商品房销售标示牌，证明住宅物业服务费按1.6元／月/平方米的标准收费，已在琼海市物价局核准备案。 本院经核证认为，原告提供的证据与其庭审陈述内容相一致，能互相印证，其真实性、合法性、关联性及证明内容本院予以确认，并作为认定本案事实的根据。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月30日,原告与琼海京鸿基投资有限公司（以下简称京鸿基公司）签订《前期物业服务合同》，负责京鸿基·首郡小区的物业服务。合同第六条约定“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅物业1.6元/月/㎡，商业物业2.6元/月/㎡……”。2016年11月，原告与被告签订《琼海京鸿基·首郡前期物业服务合同补充协议》第一条约定：“《琼海京鸿基·首郡前期物业服务合同》约定的合同期限延期至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止”。2015年间，被告与京鸿基公司签订《琼海市商品房买卖合同》，购买位于京鸿基公司投资建设的京鸿基·首郡小区12幢16层1609室，该小区房2015年10月陆续交房。2016年11月7日被告签署“交楼验收表”，在接收房间钥匙的同时，接收了京鸿基公司移交的《业主临时管理规约》等相关资料，并签署了“承诺书”，表示已详细阅读以上相关资料，同意履行遵守。《业主临时管理规约》第四十四条约定：“业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费，可依合同每日加收欠款总额千分之三的滞纳金”。被告的房屋面积58.57平方米，物业服务费为1.6元／月/平方米，每月物业服务费为93.71元。被告自2017年11月1日至2020年4月30日期间共拖欠30个月的物业服务费2811.30元。本案诉讼中，原告认为双方合同约定的违约金计付标准偏高，故变更请求被告自2018年1月起至2020年4月止，每月按逾期付款金额的2%计付28个月的违约金共计760.93元。原告经多次致电和致函被告催讨无果，故特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 本案在审理过程中，因被告住址不详，无法送达，本院于2020年9月15日依法在《人民法院报》上向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票及民事裁定书等诉讼文书，被告未提出正当理由拒不到庭参加诉讼。 本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告因与京鸿基公司签订了前期物业服务合同及补充协议，因而取得了京鸿基·首郡小区的物业管理权利。被告作为京鸿基·首郡小区的业主，在接受原告的服务后，应当按照业主临时管理规约交纳相应的物业管理费。原告请求被告支付2017年11月1日至2020年4月30日期间的管理费2811.30元及逾期付款违约金760.93元，事实清楚，证据充分，应予支持。被告经合法传唤，未提出正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告冯艳泉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海口百利行物业服务有限公司琼海分公司支付物业服务费2811.30元及违约金760.93元(违约金以每月应付物业服务费款额为基数，自2018年1月起至2020年4月止，按月利率2%计付，共计28个月)。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预付），由被告冯艳泉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  雷 平 人民陪审员  蔡丰绘 人民陪审员  冯培学 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  文少玲 附相关的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。