广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9603号原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区××××××××××××××××1-2层办公室01号。负责人：王贵玉，该分行行长。委托诉讼代理人：彭剑涛，男，该分行职员。委托诉讼代理人：高翔，男，该分行职员。被告：韦其锋，男，1979年6月15日出生，汉族，住广东省清远市清新区××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××436。被告：梁金英，女，1981年5月29日出生，汉族，住广东省清远市清新区××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××028。原告广发银行股份有限公司清远分行（以下简称广发银行清远分行）与被告韦其锋、梁金英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行清远分行的委托诉讼代理人彭剑涛、高翔到庭参加诉讼。被告韦其锋、梁金英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行清远分行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告韦其锋、梁金英于2010年5月6日签订的《个人购房贷款合同》；2．判令被告韦其锋、梁金英向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金38166.99元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至还清款之日止，利息暂计算至2020年7月17日为1635.38元，本息合计为39802.37元，之后发生的利息另计）；3．判决原告广发银行股份有限公司清远分行对清新县××××××××××××××#房产的处理价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：2．判令被告韦其锋、梁金英向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金37055.21元及利息、罚息、复利（利息按借款合同约定的利率计算至还清款之日止，暂计算至2020年11月3日利息为1634.6元、罚息187.12元、复利59.76元，总欠款额为38936.69元，之后发生的利息另计）。事实与理由：2010年4月23日，被告韦其锋、梁金英因购买位于清新县××××××××××××××#房产，向原告广发银行股份有限公司清远分行申请借款。2010年5月6日，原告与被告韦其锋、梁金英（借款人、抵押人）签订了《个人购房贷款合同》，合同对借款、保证、抵押等事项均进行了具体约定。其中约定的内容有：被告韦其锋、梁金英向原告借款8万元，借款期限为15年，被告韦其锋、梁金英分180期归还，每月为一期，每月的20日为当期的还款日；被告韦其锋、梁金英以上述所购房产为借款提供抵押担保，并由其承担合同项下所涉及的有关费用（包括但不限于公证费、评估费、诉讼费、律师费、执行费、拍卖费及有关税费等）。签订借款合同后，原告于2010年5月21日履行了借款合同约定的借款义务，划付了8万元。在合同的履行过程中，被告韦其锋、梁金英出现了违约行为。截止至2020年7月17日，被告韦其锋、梁金英仍欠原告贷款本金为38166.99元，利息(含罚息、复利）为1635.38元，本息合计39802.37元。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条的规定，原告特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决。被告韦其锋、梁金英未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据提出异议，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。本院认为，原告与被告韦其锋于2010年5月6日所签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告韦其锋发放借款，被告韦其锋也应该每月按期足额还本付息。但被告韦其锋自2018年12月29日开始拖欠借款本息。被告韦其锋的行为已构成违约，合同约定的合同解除及原告提前收回借款的条件已成就，原告有权依照约定请求解除双方签订的《个人购房贷款合同》。因被告梁金英在原告提供的《房屋按揭贷款申请书暨授权书》上签名确认，同意对被告韦其锋在《个人购房贷款合同》项下的全部债务提供连带保证责任，因此，原告要求被告韦其锋、梁金英立即偿还全部借款本金37055.21元及利息、罚息、复利（计至2020年11月3日的利息为1634.6元、罚息为187.12元、复利为59.76元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付至借款清偿之日止），依据充分，本院予以支持。此外，被告就该借款以其所购房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第3项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告韦其锋于2010年5月6日所签订的《个人购房贷款合同》；二、被告韦其锋、梁金英于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行偿还借款本金37055.21元及利息、罚息、复利（截至2020年11月3日的利息为1634.6元、罚息为187.12元、复利为59.76元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付至借款清偿之日止）；三、确认原告广发银行股份有限公司清远分行在本判决第二项确定的债务范围内对位于清远市清新区×××××××××××××××#房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费795.06元，由被告韦其锋、梁金英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  潘金桥人民陪审员  陈淑华人民陪审员  徐爱连二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  李泳琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。