广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5442号原告：英德市仙水物业管理有限公司，所在地：英德市×××××××医院对面仙水花园E2幢3梯402套房。法定代表人：李金安，总经理。委托代理人：邓德光，系英德市仙水物业管理有限公司职员。被告：周晓梅，女，汉族，英德市人，住广东省英德市××××××英伟鞋业公司。公民身份号码：432××××××××××××125。原告英德市仙水物业管理有限公司与被告周晓梅物业服务合同纠纷一案，本案于2020年9月29日立案受理。依法由审判员周新宇适用简易程序中的小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告英德市仙水物业管理有限公司的法定代表人李金安及其委托代理人邓德光，被告周晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.欠缴交物业服务费5641.68元；2.公摊电费、电梯维护费、门禁费48元×33个月=1584元；3.滞纳金2069.4元，合计7711.08元及诉讼费由被告承担。事实和理由：李金安系仙水物业管理有限公司法人代表，也是该小区业主，于2014年12月30日和英德市××××业主委员会签订仙水花园物业管理合同，组织实施对该小区的物业服务，管理合同约定，业主应按时缴纳物业服务费，一期(步行梯)每月按每平方建筑面积收0.5元，二期电梯楼，每月按每平方建筑面积收0.8元，商铺按每平方1.0元，本费用不包含公共水电、电梯电费维护费等，费用由业主每月分摊。公司并于2019年10月20日和仙水花园超过60%以上的业主同意签订仙水花园物业服务补充协议，服务费收取不变。按时交纳物业费也是全体业主的义务及权益，公司服务小区几年来仍有少部分业主拒交拖欠物业等费用，严重损害大部分业主的权益，损害公司的利益。对长期欠费的业主公司已多次电话及上门追收，但部分业主仍我行我素、置之不理，造成公司经营十分困难，每月要借利息钱发人员工资及代缴交公共电费，无奈，只有通过法律途经解决。我公司以有偿服务和谐业主为宗旨，准时交纳物业管理费也是全体业主共同责任和义务，也是为本小区提供生活、安全、卫生有力保障，被告是仙水花园丽清阁903房业主，从2018年1月开始至2020年9月，其住房建筑面积153.17m²，每平方每月物业费0.8元，共5641.68元，公摊水电费每月23元，电梯维护费每月20元，门禁5元，共48元×33个月=1584元，至今一直没有交纳，却享受公司对其的物业服务，严重影响管理正常工作秩序。为维护大部分已交纳费用业主权益，维护本小区正常工作，根据《中华人民共和国物业管理条例》相关规定，业主应负按时缴纳物业服务费的义务，以上事实清楚，有充分法律依据，现向英德市人民法院提起诉讼，要求被告补缴物业服务费5641.68元，公摊水电费、电梯维护费、门禁费共计1584元，滞纳金2069.4元，合共7711.08元，恳请法院作出公平、公正的裁决，特具此状。被告周晓梅辩称：对于现在的物业被告不知情，亦不清楚原告公司是否合法，被告不承认原告物业公司。原告多次断被告家的电，原告未按物业管理服务协议提供对应服务或服务不到位，因此不缴纳物业管理费。经审理查明：原告受聘于仙水花园业主委员会对英德市××××进行物业服务管理，并签订《仙水花园物业管理委托合同》和《英德市××××物业服务补充协议》，合同期为2014年12月30日至2019年12月30日，双方约定电梯住宅的物业服务费为0.8元/平方米，公摊电费、电梯维护费、门禁费48元/月。如长期欠缴物业管理费的业主，原告有权通过法律途径解决，并且每日按欠费总额收取0.1%的滞纳金。被告系英德市××××生活小区1号楼丽清阁903号房屋所有人，房屋建筑面积153.7平方米，每月应缴纳物业管理费122.96元。在庭审中，原告确认被告尚欠物业管理费5641.68元，公摊电费、电梯维护费、门禁费1584元以及滞纳金2069.40元。本院认为：原告和仙水花园业主委员会签订的《仙水花园物业管理委托合同》和《英德市××××物业服务补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律拘束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，对被告辩称原告主体不适格的理由，本院不予采纳。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费等。被告未向原告交纳上述费用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求物业管理费5641.68元，但被告拖欠2014年1月至2020年9月共81个月的物业管理费应为4057.68元（0.8元/平方米×153.7平方米×33个月）。原告请求公摊电费、电梯维护费、门禁费1584元（48元/月×33个月），本院予以支持。原告请求按每日千分之一计算拖欠物业服务费的滞纳金超过法律保护的范围，故本院依法调整为按合同成立时一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）计算（详见附表）。被告抗辩认为原告未按物业管理服务协议提供对应服务或服务不到位，可以另外寻找其他途径解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告周晓梅欠原告英德市仙水物业管理有限公司物业管理费4057.68元、公摊电费、电梯维护费、门禁费1584元及滞纳金220.74元（均从2018年1月1日计至2020年9月30日），限在本判决生效之日起十日内付清。本案诉讼费25元，由被告周晓梅负担。本判决为终审判决。审判员  周新宇二〇二〇年十二月二十日书记员  李明荃附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》8、业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附表：2018年1月至2020年9月欠费月数物业管理费月违约金率违约金133122.960.32%12.98232122.960.32%12.59331122.960.32%12.20430122.960.32%11.80529122.960.32%11.41628122.960.32%11.02727122.960.32%10.62826122.960.32%10.23925122.960.32%9.841024122.960.32%9.441123122.960.32%9.051222122.960.32%8.661321122.960.32%8.261420122.960.32%7.871519122.960.32%7.481618122.960.32%7.081717122.960.32%6.691816122.960.32%6.301915122.960.32%5.902014122.960.32%5.512113122.960.32%5.122212122.960.32%4.722311122.960.32%4.332410122.960.32%3.93259122.960.32%3.54268122.960.32%3.15277122.960.32%2.75286122.960.32%2.36295122.960.32%1.97304122.960.32%1.57313122.960.32%1.18322122.960.32%0.79331122.960.32%0.39合计4057.68220.74