福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初4218号 原告：福州台江区良寓房产代理服务有限公司，住所地福州市台江区宁化街道祥坂路55号1#楼102室。 法定代表人：钟科，执行董事。 委托诉讼代理人：潘家城，福建攻略律师事务所律师。 被告：汤志杨，男，1973年7月11日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：汤剑进，男，1998年2月7日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区，现住福州市仓山区，系被告儿子。 原告福州台江区良寓房产代理服务有限公司（以下简称良寓公司）与被告汤志杨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告良寓公司的委托诉讼代理人潘家城，被告汤志杨及其委托诉讼代理人汤剑进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告良寓公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即腾空搬离位于福州市仓山区；2．判令被告向原告支付自2017年12月1日起至实际交还上述租赁店面之日止的房屋占有使用费；3．本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告按3300元／月的标准向原告支付自2017年12月1日起至实际交还上述租赁店面之日止的房屋占有使用费。事实与理由：2014年底，原被告双方签订了《店面租赁合同》，原告将福州市仓山区金山大道618号金山工业区生活配套房31＃楼03店面租赁给被告，租赁期自2014年11月21日至2017年11月20日。后原告按照福州市国有房产经营有限公司（以下简称国有房产公司）的指示，与被告签署了《具结书》终止租赁合同关系。但是被告在此之后，仍实际占有使用案涉店面，拒不移交，也不交纳房屋占用使用费。案涉店面系原告从国有房产公司处承租，承租期限自2007年5月1日至2017年11月30日，其中2017年5月1日至2017年11月30日系不定期租赁合同关系，租赁合同有允许转租条款。因此原被告之间租赁合同属于有效合同，双方终止租赁合同关系后，被告应该腾房移交，否则应当承担逾期腾房期间的占有使用费。被告的行为已严重损害了原告的权益，现特向贵院起诉，望判如所请。 被告汤志杨辩称，原告所述不是事实，被告不予接受。1．当时国有房产公司跟原告告知广大租户，让被告跟原告签完具结书后，可以拿着具结书去国有房产公司续签合同；2．签完具结书后被告去国有房产公司续签合同时却被告知不能跟被告续签，让被告去找原告，辗转被告又去找原告，可是原告的说法却是已跟被告签了具结书，以后跟被告没有任何关系，让被告任何事情都去找业主国有房产公司办理。既然原告与被告已无任何关系，原告对被告无任何诉讼的权利，被告对原告也无任何赔偿义务；3．在无任何续签、交租、交房收房通知情况下，被告还主动多次反复找国有房产公司及原告沟通续签、交租、如何交房谁收房事宜，却总是被双方踢皮球似的踢来踢去亦得不到解决，面对低迷亏损的市场经营想交房，却无处交无人接收。被告又不敢擅自撤离，几番波折无奈之下，只好继续留守看顾房产店面，保证物业完整无损。面对原告的诉请被告无法认同，被告作为受害者，主动交租及交房责任已尽，再者房产所有者也赋有主动收房，甚至强制收房的权利，可是在此期间却从未出面口头或者书面告知过，这也佐证了被告主动交租、交房无人受理之事实。作为租户该尽的义务已做，至于房屋占有使用，被告本着遵守原合同约定，也害怕擅自撤离期间，导致房产受损而承担责任，所以只能住着看顾，等待各方联系，说法或者通知。一切事情都因原告与国有房产公司合作利益自身产生纠纷，导致被告无法继续正常经营，与正常市场转让权益造成了损失，租户只是无辜受害者；4．原告既与被告具结，也告知与被告已无任何关系，那原告对被告已无任何控诉的权利，再者业主国有房产公司作为房产所有者所诉要求索赔的租金占用使用费单价为15元/平方，实际也与被告所诉占用费不符合，原告因为自身错误造成跟国有房产公司纠纷败诉需要承担违约责任，却来找租户索赔并想利用因其违约而侵占赚取其中租金差价没有道理，而且国有房产公司也曾通知租户与原告已无关系，国有房产公司才是唯一业主，所以被告只认国有房产公司为业主房东，原告无任何赔偿义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院予以分析、认证如下：1．原告有提交《店面租赁合同》、《具结书》、《收款收据》原件核对，对上述证据的形式真实性本院予以采信。2．原告对被告提交的福州市中级人民法院（2019）闽01民终9003号民事判决书、《店面租赁合同》、《具结书》真实性无异议，对该组证据本院予以采信；被告未提交《通知》、《招租通知》原件核对，对该组证据的真实性本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原被告签订了《店面租赁合同》，约定：原告将福州市仓山区金山大道618号金山工业区生活配套房31#楼03店面租赁给被告，租赁期自2014年11月21日至2017年11月20日。第一年月租金2720元，第二年月租金3000元，第三年月租金3300元。 2017年11月30日，原被告共同向国有房产公司出具《具结书》，载明：讼争店面为原告承租的国有房产，租金收缴至2017年11月止，原告于2017年11月30日与被告终止租赁关系，并同意将该房产按现状交还国有房产公司。国有房产公司未在该份《具结书》盖章确认。上述《具结书》出具后，被告未向原告或国有房产公司交还讼争店面并持续占有讼争店面至今。 另查，讼争店面系原告向国有房产公司承租后转租予被告。国有房产公司曾向本院提起诉讼，要求原告腾退包括讼争店面在内的124间店面，返还给国有房产公司并支付占有使用费等，该案审理过程中，原告与国有房产公司确认双方的租赁关系于2017年11月30日解除。该案经本院判决后，原告与国有房产公司均提出上诉，福州市中级人民法院经审理，作出（2019）闽0104民终9003号民事判决，对上述解除事实予以确认。 庭审中，原被告均确认，被告于2020年11月25日与国有房产公司续签了不定期租赁合同，租赁期限从2020年12月1日开始。 本院认为，关于原告是否有权要求被告支付2017年12月1日起的占有使用费问题，本院认为，因讼争店面系原告向国有房产公司承租后转租予本案被告，而国有房产公司与原告之间的租赁关系于2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日起，原告对讼争店面即无使用权。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，因此，自2017年12月1日起，应由出租人即国有房产公司向被告主张讼争店面的占有使用费。原告既非出租人，又非经授权可以收取占有使用费的人，其无权在国有房产公司与其之间的租赁关系解除之后要求被告支付讼争店面的占有使用费，故对原告的该部分诉请，本院不予支持。原告确认被告于2020年11月25日与国有房产公司续签了讼争店面的不定期租赁合同，且未提供证据证明被告现无权占有讼争店面，故对原告要求被告腾空并搬离讼争店面的诉请，本院不予支持。依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十八条规定，判决如下： 驳回原告福州台江区良寓房产代理服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费2192元，由原告福州台江区良寓房产代理服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  任小平 二〇二〇年十二月十八日 书记员  陈捷昕 附：本民事判决书引用的主要法律条文 《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。