湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初3235号原告：武汉市蔡甸区江滩公园服务中心，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街蔡江路**。法定代表人：刘丹，该中心法定代表人。委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙云，湖北平渊律师事务所律师。被告：王艳辉，女，1971年8月30日出生，汉族，户籍所在地武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：王艳芳(系王艳辉妹妹)，住武汉市蔡甸区。原告武汉市蔡甸区江滩公园服务中心（以下简称江滩公园服务中心）与被告王艳辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理，依法适用简易程序独任审判，2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙云，被告王艳辉的委托诉讼代理人王艳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江滩公园服务中心向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即将租赁的位于蔡甸区江滩公园二期草坪广场西北角经营台球等项目的租赁场地恢复原始地貌后返还给原告；2、本案诉讼费全部由被告负担。后原告明确第1项诉讼请求为：被告立即向原告腾退租赁的位于蔡甸区江滩公园二期草坪广场西北角经营台球等项目的场地。事实与理由：2019年2月1日，原告与被告签订《江滩场地租赁合同》，约定：甲方（原告）将蔡甸区江滩公园二期草坪广场西北角场地出租给乙方（被告）用于经营台球等项目，年租金10000元，租赁时间为2018年12月30日至2019年12月30日。租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期返还。乙方需继续承租该场地，则应于租赁期满前一个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方在租赁期满后，经营设备自动拆除，拆除费和由乙方自理，并恢复原始地貌。上述合同签订后，原告依约将租赁土地交付给被告使用至今。因上述租赁合同到期后双方未续签，被告仍继续使用租赁场地，原告于2020年9月14日向被告发出《蔡江园通第07号》通知书，告知其租赁期届满不再续租，要求被告于2020年9月30日前清理退场并恢复原状。被告收到通知后未予理睬。另外，原告要求被告腾退场地也是落实蔡甸区政府关于基础设施灾后重建实施方案。江滩改造后，不再进行出租，统一进行绿化处理。被告王艳辉的委托诉讼代理人王艳芳辩称，租赁合同是我姐姐王艳辉签订，王艳辉交给我个人实际经营，主要经营台球、乒乓球、羽毛球、儿童游乐设施及儿童玩具、饮料零售等，经营面积500多个平方米。我是2008年进入江滩的，刚开始是让我们拉人气，我们前期做了很多工作，进场时候是淤泥地面，后来进行了地面平整以及建设板房等。开始租金是一年5000元，后来不断涨价，现在租金是一年10000元。合同之前是5年一签，2016年、2017年开始是一年一签，最后一次签订合同时间是2019年2月1日。2020年因为疫情、洪水等原因没有签合同。我这些设施大概有十几万的价值。我希望继续续租，经营3到5年。本院认定事实如下：被告王艳辉长期租赁原告江滩公园服务中心二期江滩草坪广场西北角场地用于经营台球等项目。2019年2月1日，双方续签《江滩场地租赁合同》，约定：甲方（原告）将蔡甸区二期江滩草坪广场西北角场地，以租赁方式提供给乙方（被告）使用，乙方主要经营台球等项目。条款如下：1、乙方租用甲方场地，租赁期限为2018年12月30日至2019年12月30日止。乙方交清年租金金额10000元。租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期返还。乙方需继续承租该场地，则应于租赁期满前一个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。2、乙方必须确保经营2米范围内的环境卫生，保证场地干净整洁。3、乙方必须文明安全，合法经营，如在经营中出现任何安全责任事故，一切由乙方承担，甲方概不负责。乙方必须持有安全许可证及工商税务等营业许可证，费用由乙方负责。乙方如有项目变更，必须经甲方同意。4、乙方经营所需的水表、电表，按甲方指定位置安装，安装费用由乙方承担。水电费按照水、电部门标准向甲方按时交纳。5、乙方经营的场地，如果上级领导视查，检查该场地影响整个江滩景观，需要变动场地，乙方无条件更换场地。6、乙方增加设施未经甲方同意，乙方无条件退出场地，并赔偿经济损失，按租金100%赔偿。7、乙方在经营过程中出现损坏公共设施的行为，由乙方自行维修，维修费用由乙方承担。8、乙方必须在经营时有机械产品合格证书和质量检验报告才能经营。9、乙方在租赁期满后，经营设备自动拆除，拆除费用由乙方自理，并恢复原始地貌。如续约合同另协商。上述合同签订后，原告江滩公园服务中心依约将租赁土地交付给被告王艳辉使用至今，被告王艳辉亦按合同缴纳租金。2020年因疫情和防汛原因未准许被告经营，双方亦未续签租赁合同。2020年9月1日防汛结束开园，9月14日，原告向被告发出通知：今年以来，根据上级有关防疫、防洪等工作要求，江滩公园绝大多数时间处于封闭状态，一直没有达到完全正常开放的条件。当前，疫情防控仍处于不确定阶段，仍存在卫生健康安全风险；并且受洪水长时间浸泡影响，儿童游乐园区域水电及排水基础设施损毁严重，存在明显的安全隐患。为确保人民群众的生命健康及公共安全，特通知如下：1、我园与您签订的《江滩场地租赁合同》已于2019年12月31日到期，我园将不再与您续约。2、根据《江滩场地租赁合同》第1、9条的约定，请您于2020年9月30日前将合同约定范围内的一切设备设施及相关物品等予以彻底清理退场，并恢复场地原状。3、如在本通知第2条规定时限届满后仍未清理退场，并恢复场地原状，我园将诉请法院依法判令腾退，一切损失与后果将由您自行承担。9月15日原告对儿童游乐园区域停电。被告逾期未腾退，故原告诉至本院。还查明，武汉市蔡甸区人民政府办公室《2020年蔡甸区基础设施灾后重建实施方案》的文件，将蔡甸区汉江江滩公园灾后重建及通道闸口改造工程纳入2020年蔡甸区基础设施灾后恢复重建项目库。上述事实，有《江滩场地租赁合同》、通知书，相关文件及当事人陈述、答辩所证实。本院认为，原告江滩公园服务中心与被告王艳辉签订的《江滩场地租赁合同》不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。2019年12月30日，合同的租赁期限届满，双方未续签合同，被告继续占用场地，原告对此未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原告与被告之间的租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告于2020年9月14日以书面通知的方式告知被告不再续约、要求其腾退，故原告与被告的租赁合同于2020年9月14日解除。根据《江滩场地租赁合同》的约定，租赁期满，原告有权收回租赁场地，被告应如期返还，被告在租赁期满后，经营设备自动拆除，拆除费用由被告自理，并恢复原始地貌；且依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应立即腾退其租赁的位于蔡甸区二期江滩草坪广场西北角场地用于经营台球等项目的场地。被告单方要求继续租赁场地，不符合民事行为要遵循自愿的原则，其继续租赁的要求没有法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告王艳辉于本判决生效之日起三十日内腾退租赁的位于蔡甸区二期江滩草坪广场西北角场地用于经营台球等项目的租赁场地并交还给原告武汉市蔡甸区江滩公园服务中心。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王艳辉负担（原告已垫付，执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘汉金二〇二〇年十二月二十八日法官助理杨新辉书记员杨新辉