广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初1709号 原告（反诉被告）：杨杰，男，1989年2月9日出生，汉族，户籍地山西省闻喜县，现住贺州市。 原告（反诉被告）：陆运莲，男，1975年8月30日出生，汉族，住贺州市八步区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：温永和，贺州市八步区桂诚法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：广西贺州田宇陶瓷原料有限公司。住所地：贺州市平桂区黄田镇安山村棋盘山。 法定代表人：张仕道。 委托诉讼代理人：陈垚锜，贺州市八步区华誉法律服务所法律工作者。 原告杨杰与被告广西贺州田宇陶瓷原料有限公司（以下简称田宇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，陆运莲申请作为原告共同参加诉讼，本院依法通知陆运莲作为原告共同参加诉讼。本案依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陆运莲及其与原告杨杰的共同委托诉讼代理人温永和，被告田宇公司的委托诉讼代理人陈垚锜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告返还保证金15万元及资金占用利息（以15万元为基数，按年利率6%从2018年7月21日起计算至保证金退还完毕之日止）；二、本案受理费由被告负担。 事实和理由:2017年8月23日，原告杨杰与被告田宇公司签订《租借协议书》，协议书约定：被告将位于贺州市平桂区黄田镇安山村棋盘山脚(高铁旁)约4000平方米的场地和厂房出租给原告作为洗水陶瓷原料生产使用，租赁期限三年，每月租金13000元，停工期间月租金减半，签订合同当日原告支付保证金15万元，该保证金在租赁期满被告在一个月内不计利息退还给原告，如果政府文件规定不准在该场地生产经营，合同自动终止。在合同的履行过程中，政府相关部门于2018年6月13日对该场地检查后，以没有环保手续及原料堆放等不符合环保要求为由下发书面通知，要求停顿整改，并关停水电，从此原告无法在该涉案场地生产经营。2019年12月，平桂区黄田镇人民政府对涉案场地下发《限期拆除违法建筑决定书》，并于当年12月底对涉案厂房予以拆除，并被要求以后不准搭建任何建筑物。2018年6月20日，原告撤场后就退还保证金问题多次联系被告，被告以其还能办理相关手续为由拒不退还，但被告至今仍无法办理合法手续。为维护原告的合法财产权益请求法院依法支持原告的诉讼请求。对田宇公司的反诉请求，2018年4月份之前的租金及电费已经支付清。陆运莲与张仕道的微信语音聊天记录可以证明这一事实。杨杰、陆运莲表示可以将租赁场地恢复原状。 被告辩称，根据租赁合同的约定，杨杰需要交清所有的费用和清理场地废物后，剩余的保证金在一个月内不计利息退还给杨杰，现杨杰承租赁场地的垃圾、堆放物未清理，清洗池也未回填恢复原状，导致租赁到期后田宇公司无法出租，因此，杨杰请求退还保证金和利息没有事实依据和法律依据。杨杰租赁该场地后仅交过一个月的租金，租赁到期后，杨杰未按合同的约定将场地恢复原状交回田宇公司，导致田宇公司对该场地无法出租，因而提起反诉。田宇公司向本院提出反诉诉讼请求：一、要求杨杰向田宇公司支付租金422500元（租金从2017年9月23日起至2019年12月14日止，共27个月，按租金13000元/月计算，合计351000元；从2019年12月15日起至2020年11月25日止，共11个月，租金按6500元/月计算，共计71500元）；二、判决杨杰向田宇公司支付电费20405.95元；三、判决杨杰对租赁场地恢复原状（即回填平整清洗池、砌好损坏的墙体、拆除自建物、清理好现场堆放所有的物品及垃圾）；四、本案诉讼费由反诉被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 杨告杨杰、陆运莲是合伙人，2017年8月23日，以原告杨杰的名义与被告田宇公司签订《租借协议书》，协议约定：田宇公司将位于贺州市平桂区黄田镇安山村棋盘山脚（高铁旁）约4000平方米的场地和厂房出租给原告进行洗水陶瓷原料生产与经营，租赁期限三年，每月租金13000元，停工期限月租金减半，签订合同之日原告支付被告保证金15万元，租赁期满交清所有费用和清理好现场废物后，剩余的保证金在一个月内不计利息退还给杨杰，如果政府文件规定不准在该场地生产经营，合同自动终止。签订合同后，原告杨杰于2017年8月29日向原告支付保证金10万元。2018年1月31日，由原告陆运莲向被告法定代表人张仕道的妻子何月婵支付保证金5万元。2018年4月2日12时56分,原告陆运莲与被告法定代表人张仕道进行微信语音聊天,张仕道说:“4月份的租金是对的,电费也是对的”并结合其他的微信语音聊天，可以认定2018年4月份的租金已付清，2018年4月份之前的电费也已付清。反诉原告提供广西桂东电力股份有限公司出具的电费明细单记载，2018年4月份的电费为10114.12元，5月份的电费为3121.71元，6月份的电费为518.86元，合计13754.69元。2018年6月13日，黄田镇人民政府对该涉案场地检查后，认为无环保手续,原料堆放不符合环保要求,要求完善各项手续，2018年6月15日前清运完原料,拆除完各种设备,停电停产做好整改。2019年12月11日，贺州市平桂区黄田镇人民政府对涉案场院地下发《限期拆除违法建筑决定书》，责令限期拆除违规建筑。2018年6月20日，原告撤离涉案场地，但未对场进行清理恢复原状。原告就保证金问题多次与被告协商未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告杨杰与被告田宇公司签订《租借协议书》，双方主体资格适格，未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同约定如果政府规定不准在该场地生产经营，合同自动终止，2018年6月13日，黄田镇人民政府对该涉案场地检查后，认为无环保手续,原料堆放不符合环保要求,要求完善各项手续，2018年6月15日前清运完原料,拆除完各种设备,停电停产做好整改。2018年6月13日，双方约定的政府文件规定不准在该场地生产经营合同自动终止的条件成就，《租借协议书》应自动终止。合同终止后，被告收取原告的保证金15万元依法应当退还给原告，原告请求支付利息没有依据，本院不予支持。反诉原告田宇公司要求反诉被告杨杰支付租金及电费的问题，从原告陆运莲与被告法定代表人张仕道的微信语音聊天记录,张仕道说话:“4月份的租金是对的,电费也是对的”并结合其他的微信语音聊天，可以认定2018年4月份的租金已付清，2018年4月份之前的电费也已付清。反诉被告杨杰、陆运莲应支付5月1日至6月13日租金18633.33元，支付2018年4-6月份三个月的电费13754.69元。反诉原告田宇公司要求反诉被告将租赁场地恢复原状（回填平整清洗池、砌好损坏的墙体、拆除自建物、清理好现场堆放所有的物品及垃圾），符合租赁合同的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告广西贺州田宇陶瓷原料有限公司应退还原告杨杰、陆运莲的保证金15万元； 二、反诉被告杨杰、陆运莲应支付反诉原告广西贺州田宇陶瓷原料有限公司2018年5月1日至6月13日期间的租金18633.33元； 三、反诉被告杨杰、陆运莲应支付反诉原告广西贺州田宇陶瓷原料有限公司2018年4-6月份三个月的电费合计13754.69元； 四、反诉被告杨杰、陆运莲在本判决生效后十日内将租赁场地恢复原状（回填平整清洗池、砌好损坏的墙体、拆除自建物、清理好现场堆放所有的物品及垃圾）。 上述判决第一、二、三款项相抵消后，被告广西贺州田宇陶瓷原料有限公司仍应支付原告杨杰、陆运莲保证金117611.98元。 上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费3400元，减半收取1700元（原告已预交），由原告杨杰、陆运莲负担400元，被告广西贺州田宇陶瓷原料有限公司负担1300元。反诉案件受理费7944元，减半收取3972元，由反诉原告广西贺州田宇陶瓷原料有限公司负担3672元，反诉被告杨杰、陆运莲负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  杨德湖 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  梁 靖