广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初31533号原告：黄俊泳，男，汉族，1985年4月23日出生，身份住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：高梅，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫美君，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代表人：李耀智，董事长。委托诉讼代理人：叶菊，女，该公司员工。上列原告黄俊泳诉郑留、被告中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员吴颂独任审理，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告本人及其委托诉讼代理人高梅律师、被告中原公司委托诉讼代理人叶菊到庭参加诉讼。郑留经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。关于原告就本案对郑留的起诉，本院已另行制作裁判文书向各方当事人送达。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、郑留及被告中原公司返还原告购房诚意金450000元及利息（利息从起诉之日起计算直至付清之日止，按年利率6%计付）；2、本案诉讼费由郑留及被告中原公司承担。庭审中，原告减少诉讼请求称因原告起诉郑留后，郑留于2020年8月7日支付了5000元，故第一项诉讼请求的诚意金变更为445000元，其余与起诉状一致。事实和理由：被告中原公司员工郑留号称可以拿到深圳市龙华区xx二期（xx苑）的内部房源，并号称其是中原地产水榭山豪宅分行经理，于2019年12月23日把原告约至中原地产水榭山豪宅分行，劝服原告向其交付了购买xx二期房源89平方米户型一套的诚意金20万元，承诺购买不成功全款退回。过了几天，郑留又号称已为原告锁定了房源xx二期D2栋1103号房，让原告于2020年1月2日又向其支付了购房诚意金28万元。但直至2020年4月下旬，郑留及被告中原公司都并未能为原告拿到xx二期的房源，约定于2020年5月1日前，仍不能促成原告与开发商签约购买房产的，郑留承诺返还原告全部诚意金。过了约定期限，郑留仍无法完成约定事项，承诺的还款期限也未能还款，还款日期一拖再拖，所有的承诺还款期限全部未能兑现，只于2020年5月13日还款3万元。2020年4月28日，开发商深圳市xx实业集团有限公司发布《xx苑公告》，称“xx苑已于2020年1月20日全部售罄。无委托任何中介机构代理，所有房源均自行销售。”说明二被告根本没拿到xx二期的房源，是违法收取原告的购房诚意金。经原告多次催要，被告只口头承诺还款，但一直未实际返还。原告认为被告承诺的居间服务未能完成，未能促成原告与开发商签署xx二期房产的购房协议，被告收取原告的购房诚意金作为购房款的一部分，应予返还。且被告也承诺了购房不成功应予以全部返还，因此，二被告应当返还原告全部购房诚意金，并自起诉之日起，按年利率6%支付利息，直到付清之日止。被告中原公司答辩称，1、原告与被告中原公司之间不存在合同关系，本案中将中原公司列为被告明显主体不适格。2、原告与郑留之间资金往来属于私人事务，与被告中原公司无关。3、被告中原公司在业务管理上无任何违规违法行为，在被告中原公司接到原告向有关部门投诉之前，被告中原公司对其向郑留支付48万元购买深圳市龙华区xx二期内部房源的事宜从不知情，原告亦从未向被告中原公司的管理人员核实了解，被告中原公司不应该承担任何法律责任。4、郑留的行为并非职务行为，也不属于表见代理。5、如果郑留违背了原告的信赖，应当由其个人承担赔偿责任。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2019年12月23日，原告向郑留微信转账支付20万元，转账附言20万诚意金。郑留并出具收款收据称收到黄俊泳交来购买xx二期房源89平方米户型一套之诚意金，如购买不成，全款退回。2020年1月2日，原告再次向郑留微信转账支付28万元，转账附言诚意金28万。郑留并出具收款收据称收到黄俊泳交来购买xx二期D2栋1103号房诚意金，如购买不成，全款退回。原告主张通过郑留的居间欲购买xx二期的房产，并向本院提交其与郑留的微信聊天往来记录。显示2019年12月23日郑留发备注为中原地产（水榭山豪宅分行）的腾讯地图定位给原告称如果方便可以来我公司坐一下，你也放心一些。2020年1月1日至2日，郑留告知原告明天早上去建设银行深圳宝安路支行做监管，原告回复称现在验资要户口本的状态改为离婚，我得先去改，下午再去验资。郑留回复那你直接把剩余的钱都转给我。原告回复可以。28万。记得尽快搞定我的房子。并询问会安排看房么，还是就签约了。郑留回复称直接签约，房号已经定下来了，1103。原告要求去店里，并称需把收据也拿一下。郑留称那我在我们公司门口公园等你，并发送备注为白石龙音乐公司的腾讯地图定位给原告。2020年1月3日，原告微信询问郑留周末会签约不，郑留回复称都等通知。2020年4月14日，郑留再次回复称陆续都会收到。稍等。2020年4月21日，原告微信联系郑留称还是没有消息吗，情况有变没，五一还没消息的话就先退一下费用吧，理解一下。郑留回复称好的，月底前搞不定我都不好意思了。2020年4月29日，原告微信发送今日头条标题为“龙华神盘xx发布公告称项目已于1月20日全部售罄”的截图给郑留询问真假，被告发送落款日期为2020年4月28日深圳市xx实业集团有限公司（以下简称xx公司）发布的《xx苑公告》给原告称只是现在外面传的沸沸扬扬。该公告载明xx公司开发的住宅项目“xx苑”已于2020年1月20日全部售罄，xx公司无委托任何中介机构代理，所有房源均自行销售，xx公司已多次郑重提醒客户，不会以任何方式向客户索要喝茶费。任何人员或机构在外以任何形式的宣传收取高额定金锁房或喝茶费都是严令禁止的销售行为，也是违法行为，xx公司对此不负任何责任，切勿上当受骗。2020年5月4日，原告微信联系郑留还是没有收到消息啊。郑留回复称我和他们说了如果5号再不安排签约全部让他们退钱。2020年5月5日，原告再次微信联系郑留称还是没有消息并发送自己的银行卡账号给郑留，郑留回复称我晚上会处理好这事，给你们一个交代。2020年5月9日，原告微信要求郑留今日退还费用48万。郑留回复称放心好了，我说了没签约钱都可以退。我已经和他们说了今天一定要把你的钱退回来。原告又主张基于对被告中原公司的信任，遂联系郑留提供居间服务，并向本院提交打印自深圳市房地产中介协会综合服务系统中关于郑留的从业信息，显示郑留于2020年1月19日退出被告中原公司。被告中原公司确认郑留于2014年12月22日至2019年12月24日就职于中原公司，任职普通物业顾问，但2019年12月21日至12月24日期间其请假未出勤；其离职时未办理经纪人证的注销手续。原告还向本院提交其拍摄的视频及通话录音以证明郑留是在中原地产水榭山豪宅分行经理室收取原告第一笔款项诚意金20万元及郑留承诺于2020年5月10日当天退款。被告中原公司对此质证称视频看不出拍摄地点，无法证明是在中原公司店铺拍摄；通话录音是郑留与其他第三方与原告的通话，与被告中原公司无关。庭审中，被告中原公司确认xx公司未委托该司代理销售xx二期，实际该司也未代理销售过该项目。原告确认实际未前往xx二期看房，其系经他人介绍认识郑留称可以拿到房源，郑留没有向其出具过名片，其支付第二笔款项时是在中原水榭山豪宅分行门口的公园。另查，本院依法向深圳市公安局民治派出所调查取证，该所向本院出具立案决定书、拘留证、受案登记表。上述材料显示，因赵磊等被害人因购买xx苑的房产被本案郑留诈骗，遂前往派出所报案。2020年9月12日，深圳市公安局龙华分局决定对赵磊被诈骗案立案侦查。2020年9月23日，本案郑留被深圳市公安局龙华分局刑事拘留。深圳市公安局民新派出所出具的受案登记表显示本案原告于2020年9月29日就本案诉称事实向民新派出所报案，并称郑留于2020年5月13日退回3万元，2020年8月7日又退回5000元。该所对此予以立案侦查。本院认为，本案的争议焦点是郑留作为被告中原公司的员工，向原告提供出售xx苑房产的信息并收取原告购房诚意金的行为是否构成职务行为。原告主张郑留在向原告提供居间服务并收取费用期间确是被告中原公司的员工，郑留一直对外称其为中原地产水榭山豪宅分行的经理，并约原告到其店铺商谈居间业务，后因被告中原公司事实上无法代理销售xx苑的房产给原告，而郑留亦未能退还支付的诚意金，遂提起本案诉讼。但首先，原告确认郑留未向其出具名片以表明郑留任职的店铺及具体职务；其次，原告主张经人介绍认识郑留，从郑留处得知其有房源可促成原告与开发商签约，原告虽拍摄视频主张第一笔诚意金是在中原地产水榭山豪宅分行办公场所支付，但现有视频无法证明原告的上述主张；再次，原告亦未能提交证据证明被告中原公司具有代理销售xx苑权限，而郑留收取诚意金的行为是履行其作为物业顾问销售xx苑的义务；最后，常理上来说，如郑留系履行职务行为，不可能要求原告将诚意金支付至其个人账户，也不可能向原告出具的收款收据中未加盖被告中原公司的印章。对于原告主张的郑留收取其诚意金的行为是履行职务行为，本院不予确认。综上，原告要求被告中原公司应就郑留的行为而承担返还购房诚意金及利息的的诉请，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告黄俊泳的诉讼请求。案件受理费10187元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审判员 吴    颂二〇二〇年十二月十五日书记员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。