江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初6191号 原告：姜德飞，男，1993年5月16日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：李怀志，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。 被告：李晓敏，女，1991年10月16日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：焦庆松，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。 被告：李树亚，男，1968年5月20日出生，汉族，住灌云县。 原告姜德飞诉被告李晓敏、李树亚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告姜德飞及其委托诉讼代理人李怀志，被告李晓敏及其委托诉讼代理人焦庆松、被告李树亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜德飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告定金双倍违约金20000元及其房屋买卖合同违约金50000元，共计70000元；2、诉讼费等费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1、判令被告给付原告违约金50000元；2、诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原告经房产中介介绍（给付了相关的介绍费用），与被告李晓敏相识商谈了房屋买卖，因被告李晓敏在外地，让其父亲代为前期办理，接受定金。原告与被告李树亚于2020年8月20日签订一份房屋买卖合同，并收取了原告20000元定金，由被告将其所有的位于灌云县房屋一套出售给原告，并交付了房屋钥匙，合同约定若单方合同违约则另付对方50000元作为违约金，合同签订后原告联系了装饰公司并交付了相关的前期费用对该房屋进行装修,现被告单独解除合同行为已经构成违约。 被告李晓敏辩称：1、2020年8月20日原告与被告李树亚签订涉案房屋买卖合同属无效行为，因涉案房屋所有权为被告李晓敏，被告李树亚与原告签订涉案房屋买卖合同，被告李晓敏概不知情，没有授权给被告李树亚签订房屋买卖合同。2、2020年8月22日被告李树亚电话告知被告李晓敏房屋被卖给原告，才知道权利被侵害，我就即时通知了原告，李树亚与原告所签订房屋买卖合同行为无效，将20000元定金通过微信转账退还给原告，原告已收取购房款20000元，被告李树亚无权代表我签约卖房。3、依照合同法第五十二条第二项规定属无效合同，民法通则第五十条第四项规定：恶意串通侵害国家集体或第三人利益的，属无效行为，无效行为从开始起就没有法律约束力。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告李树亚辩称，卖房的时候中介让我去，我也不知道，中介就让我签字我就签字了。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月20日，被告李树亚代被告李晓敏（甲方）与原告姜德飞（乙方）签订房屋买卖合同，约定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就甲方向乙方出售房屋事宜，订立本合同条款：第一条:甲方出售的房屋位于：恒仁嘉天下第16幢1单元403室（以下简称该房屋）、所有权人李晓敏，建筑面积为77.14平方米左右(以不动产权证为准)。储藏室编号：16幢负2层7号。第二条：出售的该房屋总房价为人民币600000元整,买卖税收甲乙双方各付各税。第三条：签订合同时付定金20000元，以转账票据为准，首付款（包含定金）240000元于2020年8月26日前付，剩余贷款每个月由乙方承担。过户时由甲方一次性垫还银行贷款。第四条：合同生效时甲方将房屋及《不动产权证》和相关购房票据交给乙方，允许过户给第三方，在此期间乙方可以对房子进行格局改动装修出售。第五条：水、电、燃气、物业等有关部门申请办理相关权益的更名时、更名前产生的费用由甲方负责。第六条：甲方确保其出卖给乙方的房屋产权清楚、无查封、诉讼保全和其家庭纠纷，合同生效后，在未办理产权转移登记期间甲方如有经济纠纷或将房屋出卖抵押给他人，属于诈骗行为则依法追究法律责任并双倍赔偿乙方所付首付款。第七条：此房为毛坯房，认房买房（以实景照片为准)，合同生效后不论房价市场行情涨跌，以此合同价600000元为准，双方都予以认可，不得提出任何异议，否则除违约金外另赔付给对方贰拾万元。第八条：甲方如有户口落在此房名下须在产权过户后一个月内自行迁出,每逾期一日应支付乙方房屋成交价千分之一的违约金。第九条：若乙方将房屋转卖给第三方，与第三方买卖交易产生的所有交易款项均与甲方无关，且甲方需配合乙方取出第三方支付的所有房款，并于两日内交还给乙方，特此约定，否则视为诈骗行为，并双倍赔偿乙方所付的所有费用。第十条其他补充约定：甲乙双方约定首付款付完后，与2020年10月26日前乙方再付160000元给甲方，余款（出去银行贷款以外的金额）于2020年12月1日前付给甲方，若在12月1日前乙方办理银行贷款，则房屋余款走银行按揭付给甲方。以上所有付款以银行主张为准。过户时间由乙方指定，甲方须7日内无条件积极配合，如超过约定期限未配合过户，赔偿乙方所付金额双倍违约金。如乙方不能按约定履行本合同，甲方所收所有款项不予退还并解除本合同。甲乙双方应积极联系提醒约定时间。本合同一式三份，甲乙双方、中介公司各执一份，签字后生效，具有同等法律效力，如单方违约则另付给对方伍万元作为违约金。被告李树亚及原告姜德飞在合同上签字。 2020年8月20日，被告李树亚出具定金收条：今收到姜德飞购买恒仁嘉天下16一单元403室定金20000元。当日被告李树亚将房屋钥匙交于原告，后被告李晓敏不同意买卖涉案房屋，并于2020年8月22日将定金20000元退还给原告。 本院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告李晓敏以签订合同时未征得房屋所有权人同意、属无权处分为由主张该合同无效，依照法律规定，对被告李晓敏该主张本院依法不予支持。关于本案违约金数额，鉴于合同订立时间很短被告李晓敏即表示不再买卖涉案房屋，并未给原告造成明显的损失，合同约定的违约金数额明显高于因违约所产生的损失数额。此外，原告在签订合同前明知该房产系被告李晓敏所有，仍与被告李树亚单独签订合同，未尽审慎义务，本身存在过错。综上，本案结合原告实际损失，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则，本院酌定被告李树亚给付原告违约金20000元。对于原告要求被告李晓敏给付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告李树亚于本判决生效后十日内一次性给付原告姜德飞违约金人民币20000元； 二、驳回原告姜德飞其他的诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费775元，原告姜德飞负担625元，被告李树亚负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 郭胜利 二〇二〇年十二月二十六日 法官助理 朱晓东 书 记 员 熊芳林 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 （三）最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 附：履行账号 账户名称：灌云县人民法院 账号：3207230011010000102039（本案子账号） 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部