文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                                   （2020）渝0117民初3111号                              原告              重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。      负责人：赵光明，该分行行长。      委托诉讼代理人：袁明，男，该分行职工。      委托诉讼代理人：王文静，女，该分行职工。                        被告              蒙树林，男，1982年9月22日出生，汉族，住重庆市合川区。      重庆轩逸房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办交通街603号2-7-2，统一社会信用代码91500117054830624E。      负责人：蒙建华                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1. 判令被告蒙树林立即偿还借款本金138208.42元及截止2020年4月21日的利息（含罚息、复利）8261.16元，从2020年4月22日起的利息（含罚息、复利）按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清之日为止。      2. 判令被告重庆轩逸房地产开发有限公司对第一项请求事项的贷款本息承担连带清偿责任。      3. 判令原告对抵押物，即位于合川区的房屋在原告上述债权及实现债权的全部费用范围内享有优先受偿的权利；      4. 判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。                              案件由来      和      审理经过              原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称：重庆农商行合川分行）与被告蒙树林、重庆轩逸房地产开发有限公司（以下简称：轩逸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行合川分行的委托诉讼代理人袁明、王文静到庭参加诉讼，被告蒙树林、被告轩逸公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              2017年1月8日被告蒙树林与被告轩逸公司签订《重庆市商品房买卖合同》。2017年1月18日，重庆农村商业银行股份有限公司合川支行与被告蒙树林、被告轩逸公司签订《个人房屋按揭贷款合同》，其中被告蒙树林在借款人和抵押人处签字，被告轩逸公司在保证人处签章。2017年11月30日，重庆农村商业银行股份有限公司合川支行升格为分行，其名称变更为重庆农村商业银行股份有限公司合川分行。                  借款人              蒙树林                  借款金额              155000元（大写：壹拾伍万伍千元整）                  借款期限              240个月，即2017年1月18日至2037年1月17日。                  借款利率              《个人房屋按揭贷款合同》约定借款利率在基准利率水平上上浮10%；在贷款期限内，如遇基准利率调整，借款利率于次年1月1日调整。                  逾期利率              《个人房屋按揭贷款合同》第三十二条约定，逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%。                  还款约定              等额本息还款法                  违约及救济措施约定              《个人房屋按揭贷款合同》第十六条约定，乙方（借款人）发生下列任一情形，均构成违约：……（六）未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……。      《个人房屋按揭贷款合同》第十七条约定，出现任一违约情形，甲方（贷款人）有权利行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；（八）行使担保权利……。                  担保方式              抵押担保、保证担保                  抵押物              义务人为蒙树林的坐落于重庆市合川区的房屋。                  抵押/保证担保范围              包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金和甲方（贷款人）为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。                  抵押物现状及登记备案情况              2017年1月23日，在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。现该房屋正在建设过程中，尚未交付，也未办理所有权和抵押权登记。                  保证人              重庆轩逸房地产开发有限公司                  保证方式及保证期间              《个人房屋按揭贷款合同》第十二条、第二十八约定为阶段性连带责任担保，即贷款发放后到办妥相关担保登记手续并交甲方（贷款人）保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任。                  借款发放情况              2017年2月3日，原告按约定向被告蒙树林发放贷款155000元，借款借据记载到期日为2037年1月17日，年利率5.39%。                  结欠本息              欠本：138208.42元。      欠息（含罚息、复利）：截至2020年4月21日欠息8261.16元。                  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告重庆农商行合川分行按合同约定履行了发放贷款的义务，而被告蒙树林未按合同约定向原告重庆农商行合川分行结清贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告重庆农商行合川分行诉请被告蒙树林偿还借款本金138208.42元、截至2020年4月21日的利息（含罚息和复利）8261.16元以及从2020年4月22日起至本息付清之日止按合同约定的利率、计结息方式计算的利息（含罚息和复利），有事实和法律依据，本院予以支持。      关于原告重庆农商行合川分行诉请被告轩逸公司就上述贷款本息承担连带清偿责任。被告轩逸公司在《个人房屋按揭贷款合同》保证人处签字，同意就该合同项下贷款承担阶段性连带担保责任，其保证责任尚在保证期间。现主债务人未按期偿还贷款本息，保证人轩逸公司应依法承担连带清偿责任。故对原告重庆农商行合川分行的该项诉讼请求，本院予以支持。      关于原告重庆农商行合川分行诉请对坐落于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权。本院认为，被告蒙树林与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，自愿以其购买的上述房屋抵押给原告作为本案贷款合同项下债务的担保，抵押合同成立。但是，因该商品房尚未竣工交付，目前仅办理了预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，该预告登记不产生设立抵押权的法律后果，故原告重庆农商行合川分行尚未取得涉案房屋的抵押权。因此，对原告重庆农商行合川分行的该项诉讼请求不予支持。      被告蒙树林、重庆轩逸房地产开发有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由二被告自行承担。      据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、由被告蒙树林于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还借款本金138208.42元并支付利息（利息包含罚息和复利，截至2020年4月21日的利息为8261.16元，从2020年4月22日起至本息付清时的利息，按双方合同约定的利率、计结息方式计算）；      二、被告重庆轩逸房地产开发有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；      三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费3229.40元，由被告蒙树林、重庆轩逸房地产开发有限公司负担；公告费560元，由被告蒙树林负担。      如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  长     龙玉梅      人民陪审员     黎宗庆      人民陪审员     马  源            二〇二〇年十二月十日                                                    书  记  员     胡潇月