重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初3770号原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路2号，统一社会信用代码915001025208500039B。负责人：曾庆胜，该分行行长。委托诉讼代理人：曹雪峰，北京市京师（重庆）律师事务所。被告：陈伟，男，1991年5月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告:重庆淳德实业有限公司，住所地重庆市涪陵区新城区万汇路55号，统一社会信用代码91500102077278350C。法定代表人：毛磊，该公司经理。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称中行涪陵分行）与被告陈伟、重庆淳德实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告中行涪陵分行的委托诉讼代理人曹雪峰到庭参加诉讼，被告陈伟经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，被告重庆淳德实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还借款余额163017.52元及截至2020年5月25日止的利息3545.7元、本金罚息84.28元，利息罚息58.74元，并支付从2020年5月26日起至付清之日止以借款本金163017.52元及利息3545.72元为基数，按《个人一手住房贷款合同》第三条的约定计收罚息；2、被告承担本案律师费6669元；3、被告重庆淳德实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告陈伟提供的抵押物的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费以及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，原告与被告之间签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号为：2016年渝银房字1579号），合同约定由原告向被告提供贷款人民币190000元，用于购买住房；借款期限180个月；借款利率为中国银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率的方式，首次定价日的贷款利率为在参考利率基础上下浮10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮10%，浮动周期为12个月，付息方式为按月付息；合同约定了逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，还款周期为每月。合同附件二：《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人违约贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。并约定了法律文书送达地址。被告与原告签订一份《涪陵区预购商品房抵押贷款合同》，以其购买的重庆市涪陵区万汇路55号XX幢XX号房屋一套为借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告于2017年1月11日按约向被告发放贷款190000元。借款期限内被告未按约还本付息，截止2020年5月25日，被告尚欠原告本金163017.52元及截至2020年5月25日的利息3545.72元、本金罚息84.28元、利息罚息58.74元。为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定。特诉至贵院，望判如所请。被告陈伟、重庆淳德实业有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据质证，并认定如下：1、身份证复印件，证明被告的身份信息；2、《个人住房一手贷款合同》，证明被告向原告申请贷款；3贷款借款凭证，证明被告向原告提供贷款情况；4、《重庆市预购（购买）商品房抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，证明被告为贷款提供了抵押；5、已还贷款明细，证明被告还款情况；6、民事法律事务合同、律师代理费发票，证明原告委托律师代理诉讼并支付了律师费；7、公告费发票，证明原告因本案诉讼支付了公告费。以上证据及当事人的陈述笔录，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，被告因购房需要向原告申请贷款并签订了《个人一手住房贷款合同》。合同中约定：原告为贷款人，被告陈伟为借款人，被告重庆淳德实业有限公司（开发商）为保证人。被告陈伟向原告借款19万元用于购买合同约定的房产；借款期限为180个月；借款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，采用浮动利率的方式，首次定价日的贷款利率为当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮10%，浮动周期为12个月，付息方式为按月付息；合同约定了逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，还款周期为每月。被告重庆淳德实业有限公司为被告陈伟所购的房产提供阶段性连带保证责任担保，自被告陈伟办妥本合同项下的贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不承担保证义务和责任，但对于该日之前已到期本合同的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同的债务，保证人仍承担相应的违约或/及保证责任。如被告陈伟未按时归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息提前全部或部分到期，并要求被告陈伟赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费等，原告有权依法行使对抵押房屋的抵押权，要求保证人被告重庆淳德实业有限公司承担责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。同时，原告与被告陈伟和被告重庆淳德实业有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告自愿以其购买的位于重庆市涪陵区万汇路55号XX幢XX号房屋【渝（2017）不动产权证明第00000XXXX号】为上述借款作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。事后，被告重庆淳德实业有限公司因故未能办理涉案房屋的正式抵押登记。合同签订后，原告按照约定于2017年1月11日向被告提供了借款。事后，被告未按合同约定履行还款义务。截止2020年5月25日，被告尚欠原告借款本金163017.52元、利息3545.72元、本金罚息84.28元，利息罚息58.74元。原告遂诉至本院。另查明，原告为催收欠款，于2020年6月18日与北京市京师（重庆）律师事务所签订了民事法律事务合同，并支付律师代理费6669元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告已按约向被告履行了发放贷款的合同义务，被告却未按合同约定履行还款义务，属违约行为，依法应承担偿还原告尚欠全部借款及利息违约责任。因本案债务产生于涉案房屋正式抵押登记之前，被告重庆淳德实业有限公司作为阶段性连带责任保证人，对被告陈伟所欠本案债务应承担连带清偿责任。原告请求被告支付律师代理费、公告费符合双方合同约定，本院予以支持。被告自愿以其购买的位于重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾3幢23-3号房屋房屋为借款作抵押权预告登记，非因原告预抵押权人的原因导致其无法转为正式抵押登记的情形，且预告登记符合折价、拍卖、变卖等能流通的条件，故原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈伟于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金163017.52元及截止2020年5月25日的利息3545.72元、本金罚息84.28元、利息罚息58.74元，并支付以借款本金163017.52元及利息3545.72元为基数从2020年5月26日起至付清之日止按原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算的罚息【罚息利率为浮动利率，即在本合同约定的贷款利率（借款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，采用浮动利率的方式，首次定价日的贷款利率为当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮10%，浮动周期为12个月）水平上加收50%）】。二、被告陈伟于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行为实现本案债权而支付的律师代理费6669元。三、被告重庆淳德实业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行有权就被告陈伟提供抵押担保的位于重庆市涪陵区万汇路55号XX幢XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3636元，公告费260元，由被告陈伟、重庆淳德实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  黄 江人民陪审员  况昌梅人民陪审员  肖春玲二〇二〇年十二月十四日法官 助理  李子琦书 记 员  黄银丹