新疆维吾尔自治区泽普县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3124民初913号 原告：亚森·热孜克，男，1968年10月19日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区泽普县。委托诉讼代理人：阿不都肉素力·卡地尔（系原告的女婿），男，住新疆维吾尔自治区泽普县。委托诉讼代理人：迪力木拉提·买买提，新疆尼翔律师事务律师。被告：中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司，住所地新疆维吾尔自治区喀什市多来提巴格路**。主要负责人：潘新胜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张玲，新疆叶尔羌律师事务所律师。被告：中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司，住所地新疆维吾尔自治区喀什地区泽普县平安中路**。主要负责人：潘新胜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高云龙，男，1984年1月8日出生，该公司员工，住新疆维吾尔自治区喀什市。原告亚森·热孜克与被告中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司（以下简称“中国移动喀什分公司”）、中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司（以下简称“中国移动泽普分公司”）合同纠纷一案，本院于2020年9月20日立案后，依法适用普通程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告亚森·热孜克的委托诉讼代理人阿不都肉素力·卡地尔、被告中国移动喀什分公司的委托诉讼代理人张玲、被告中国移动泽普分公司的委托诉讼代理人高云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚森·热孜克向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原、被告之间的亚森·热孜克商业楼1号楼上下两层门面的买卖合同关系；2．请求被告向原告返还古勒巴格乡亚森·热孜克商业楼1号楼3号上下两层门面；3．请求被告向原告支付古勒巴格乡亚森·热孜克商业楼1号楼3号上下两层门面的使用费240,000元；4．请求被告承担本案案件受理费、邮寄费、鉴定费等其他相关费用。事实和理由：2013年12月被告表示希望以690,000元价格购买我新建的位于泽普县古勒巴格乡政府对面亚森热孜克商业楼1号楼3号上下两层共计200平米的门面，（其中一楼100平方米，依照4,300元/平方米单价购买，二楼100平方米，依照2,600元/平方米单价购买），用作被告在古勒巴格乡的营业厅。2013年12月13日，被告向我支付了购房定金100,000元，并签订了定金收据，写明了上述房屋的交易价格和收取定金的数额，约定我为被告办理上述房屋房产证和土地证，未约定办理房产证及土地证的时间和付清门面余款的时间。此后被告开始装修并使用该门面，而后因该工程的承建施工方未及时向我递交竣工验收报告，导致该商业楼迟迟未能办理竣工验收手续，这也间接导致该房屋的房产证办理时间的拖延。2017年被告因不满该楼产权证未能及时办理的现状向泽普县人民法院提起了对我的诉讼，要求解除我与被告之间的买卖合同关系，并要求我双倍返还定金。该案庭审过程中双方达成了以下调解协议：1．申请人即被告亚森·热孜克于2017年9月1日为中国移动通信集团新疆有限公司喀仕地区分公司办理位于泽普县古勒巴格乡政府对面的亚森·热孜克商业楼一楼、二楼房屋的不动产权证（面_积200平米左右)。2.申请人即被告亚森·热孜克不能在2017年9月1日前为中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司办理有关房屋的不动产权证，自愿赔偿中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司诉讼请求中主张的200,000元定金金及房屋装修费(装修费以鉴定报告为准)。3.如果亚森·热孜克按期为中国移动通信集团新疆有限公司略仕地区分公司办理了有关房屋的不动产权证，中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司按照合同约定付清所有的转让费(该转让费在中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司到房屋动产权证及增值税发票后一个月内付给亚森·热孜克)，法院依据上述协议内容做出了(2017)新3124民初448号民事民事调解书。此后，我在调解书规定的2017年9月1日前准备好了688,300元土地出让金交付给泽普县国土资源局，但因国土资源局行政管理工作人员下沉到村开展群众工作等原因迟迟未能办理买卖房屋相关手续，而该问题在拟定调解协议内容时未被预见，也未在调解书内留有相应的行政审批时间的余地就直接让我方承担了调解书第二项规定的不利后果。最终2019年5月被告因我未履行调解书规定的义务为由申请强制执行，而被告的此举动证明被告与我之间的门面买卖合同关系已解除，所以我在2019年12月向被告提出了返还门面房屋，支付过去六年使用该门面的费用的要求，但被告未就此事向我做出正面答复，再三进行推脱回避，无奈我向法院提起诉讼。被告中国移动喀什分公司辩称，1.双方关于泽普县古勒巴格乡门面房的买卖合同实际上已经于2017年9月1日已解除。2.涉案的商业楼已经由原告于2016年7月强行锁闭，之后被告再未使用；3.原告无权利向被告索要租赁费。4.要求原告向我支付房屋装修损失181,005元。被告中国移动泽普分公司辩称，1.双方关于泽普县古勒巴格乡门面房的买卖合同实际上已经于2017年9月1日已解除。2.涉案的商业楼已经由原告于2016年7月强行锁闭，之后被告再未使用；3.原告无权利向被告索要租赁费。4.要求原告向我支付房屋装修损失181,005元。原告亚森·热孜克为证明其诉讼主张向法庭提交以下证据：1.（2017）新3124民初448号民事调解书及原、被告于2013年12月13日签订的房屋买卖合同收据各一份，证明双方就涉案房屋签订了本案所述的房屋买卖合同，并在2017年5月18日在泽普县人民法院就该合同的履行问题达成了一致协议。经质证，两被告对该组证据的三性均认可，并陈述调解书第二条明确说明如果原告在2017年9月1日之前不能办理不动产权证，自愿返还双倍定金及房屋装修费，这一约定表示原告不履行办证义务合同解除。2.泽普县国土资源局于2017年9月8日和2017年11月9日出具的证明两份，证明2017年泽普县国土资源局的相关业务人员的下沉原因，原告因为存在不可抗力的原因未能及时履行上述调解书约定的2017年9月1日之前办理相关不动产手续的责任，且以此证明办理该项不动产证是属于行政审批手续类型，并不是原告单方面行使的权利。经质证，两被告对该组证据的真实性认可，但关联性和合法性不认可，理由是国土局的证明并不能免除原告基于双方合同及调解书按约定履行办证义务。3.泽普县人民法院执行局出具的（2019）513号执行结案通知书一份，证明被告在原告因客观原因未能及时履行调解协议所规定的义务时向法院提起了强制执行手续，并在我方支付完202,150元执行款的情况下，依法结束了上述调解书的执行内容的事实。经质证，两被告对该组证据的三性均能认可，但是所要证明的问题不认可，理由是在我公司申请执行到执行完毕期间内，原告仍然未能办理不动产权证，可见这不是办证机关的原因造成，而是原告自身的原告造成的。4.涉案门面目前情况照片6页12张（拍摄于2020年9月29日上午），证明在原、被告之间的买卖合同关系于2017年9月1日已经实际解除完毕的情况下，被告仍然占有并使用上述涉案门面。照片中可以看出涉案门面的防盗门及铁栅栏由被告所安装并至今未拆除，处于锁门的状态，未向原告移交。经质证，两被告对该组证据的真实性认可，但是对其所要证明的问题不认可，理由是（1）门面房上锁由原告锁闭，并不是被告锁住的；（2）从门面的现状可以看到，门面房前方摆放了大量的垃圾和车辆，该门面房已经长期没有使用，其中有2张照片上显示有原告的其中一个委托人在现身于二楼门面房前，可见原告方持有该门面房的钥匙，综合以上几点不能证明门面房由被告锁闭且正在使用。门面房上面的铁栅栏是当时我方装修的时候安装的，这并不能证明我们还在使用这门面房。被告中国移动喀什分公司为证明其主张向法庭提交以下证据：1.照片四张（拍摄时间2020年9余29日上午13时左右），证明该门面房的现状以及已经长期未使用的状态，门面房前门处对方有自行车，挂肉架，两大箱垃圾直接堵住前门，一楼门面房内已经全部清空。没有钥匙，所以无法查看二楼的状况。经质证，原告对该组证据的三性均认可，但是对所要证明的问题不予认可，理由是左上角的第一张照片中可以看出，该照片是一楼门面房屋内部所拍摄的，该照片的视角没有被防盗门或者玻璃隔断所阻挡，这一点清楚的证明被告持有该门面的钥匙的情况下对该房屋进行拍摄；右上角的照片中可以看出，第二被告也站在锁闭门面房之外，依此可以推断被告在一楼门面房原先锁闭的状态下通过自己持有的钥匙进入该房屋。被告中国移动泽普分公司对该组证据认可。被告中国移动泽普分公司未向法庭提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提交的证据2，被告质证对其真实性认可，但关联性、合法性不认可。经审查，该组证据中的两份证明上虽加盖有相关单位印章，但没有经办人及主要负责人的签字，且从其内容亦不能证明原告不能履行调解书内容的原因系不可抗力，与本案不具有关联性，故本院对该组证据不予采信。2.对原告提交的证据3，被告质证对其三性均认可，但对证明的问题不认可，该组证据只能证明原告未能按约履行调解协议内容，不能证明其违约系因客观原因的事实，故本院对其该部分问题的证明意见不予采信。3.对原告提交的证据4，被告质证对其真实性认可，对证明的问题不予认可。经审查，从照片可以看出该门面安装有铁栅栏，且该铁栅栏系被告安装，在双方一致确认双方之间的商品房买卖合同关系已经于2017年9月1日解除的前提下，被告未举证证明其已经履行返还房屋或移交手续，故本院对该组证据予以采信。4.对被告中国移动喀什分公司提交的证据1，原告质证对其三性均认可，但证明的问题不予认可，被告中国移动泽普分公司对该组证据予以认可。经审查，从照片不能证明该房屋状态是否清空，无人使用，本院对其证明的问题部分不予采信。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月13日,中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部向原告亚森·热孜克出具《古勒巴格乡门面房购买定金收据》，收据载明：经过双方平等友好协商，中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部购买亚森·热孜克的位于泽普县古勒巴格乡乡政府对面的3号商铺，该商铺共两层，一楼面积100平方米，单价4300院/平方，二楼面积100平方米，单价2600院/平方（准确面积以房产证实测面积为准），中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部向亚森·热孜克交付购房定金100,000元，同时亚森·热孜克向中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部保证：1.该处土地取得合法使用权，房屋建筑合法拥有所有权；2.为中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部办理房产证及土地证，双方在该收据下方签字盖章进行了确认。后原告向被告交付了涉案房屋，被告亦对涉案房屋进行装修后投入使用。2017年5月，中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司以亚森·热孜克一直未向其办理房产证及土地证为由向泽普法院提起诉讼，要求解除双方之间的房屋买卖合同关系，双倍返还定金200,000元，赔偿装修损失。泽普法院于2017年5月18日依法作出（2017）新3124民初448号民事调解书，双方在该调解书中达成如下调解协议：一、被告亚森·热孜克于2017年9月1日为原告中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司办理位于泽普县古勒巴格乡政府对面的亚森·热孜克商业楼一、二楼（总面积200平米左右）房屋的不动产权证；二、如被告亚森·热孜克不能在2017年9月1日前为原告办理有关该房屋的不动产权证，被告自愿赔偿原告中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司诉讼请求中主张的200,000元订金及房屋装修费（装修费以鉴定报告为准）；三、如被告亚森·热孜克按期为原告中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司办理了有关该房屋的不动产权证，原告应按照合同约定付清所有的转让费（该转让费在原告收到房屋不动产权证及增值税发票后一个月之内给被告亚森·热孜克）；四、双方别无其他争议；五、本案案件受理费4,300元（已经预交），因调解处理减半收取2,150元，如本案诉争的房屋不动产权证能够按期办理，原被告自愿各承担一半即1,075元，如果被告未能按期办理房屋不动产权证，则本案诉讼费2,150元由被告承担。后因被告亚森·热孜克未能按照上述协议约定期限履行义务，故中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司申请执行，并执结完毕。庭审中，本院欲组织双方进行调解，但被告不同意，双方未能达成一致意见。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告以《古勒巴格乡门面房购买定金收据》的形式对双方之间的商品房买卖关系进行了确认，依据该收据内容的约定，原告履行了交房义务，被告履行了支付定金的义务，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立。庭审中，原、被告一致确认双方之间的商品房买卖合同关系已于2017年9月1日解除，故原告在本案中主张要求解除原、被告之间就亚森·热孜克商业楼1号楼3号上下两层门面的买卖合同关系缺乏事实根据，本院不予支持。对于原告主张要求被告返还亚森·热孜克商业楼1号楼3号上下两层门面的诉讼请求，被告抗辩2016年6月原告多次将涉案房屋上锁，导致其无法正常经营，故联系原告后，从后门搬走了相关设备，搬走设备就表明返还房屋，对此其并未提供相关证据加以证明，其抗辩意见不能成立，本院不予采纳。从庭审查明来看，原、被告已于2017年9月1日解除双方之间的商品房买卖合同关系，至此被告理应向原告履行返还房屋的义务即被告向原告交付房屋，被告不能证明其已向原告履行返还交付房屋的义务，本院对其抗辩意见不予采纳。对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。对原告主张要求被告支付涉案房屋使用费240,000元，原告当庭陈述该费用是其本人参照邻居商铺的租金标准，按照每年4万元，计算6年得出的。首先，双方当庭确认解除商品房买卖合同关系时间为2017年9月1日，在此之前被告占有、使用涉案房屋具有法律依据，故原告主张计算6年房屋使用费没有事实根据；其次，原告虽陈述系参照邻居商铺租金标准，但并未提供相关证据加以证明，故其计算标准于法无据。综上，原告主张要求被告支付涉案房屋使用费240，000元缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持，应由其承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司、中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司于本判决生效之日起三十日内向原告亚森·热孜克返还泽普县古勒巴格乡乡政府对面的亚森·热孜克商业楼1号楼的3号商铺（上、下两层）；二、驳回原告亚森·热孜克的其他诉讼请求。案件受理费4,900元，由原告亚森·热孜克负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审判长董海燕审判员阿地力沙比克人民陪审员杜芳圣二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 日书  记  员   阿曼妮萨麦提库尔班附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。