广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1424民初1891号原告：周冬兰，女，1975年11月21日出生，汉族，住五华县*************，公民身份号码441************526。被告：缪振忠，男，1985年9月5日出生，汉族，住五华县******河北，公民身份号码441************79X。原告周冬兰与被告缪振忠租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周冬兰到庭参加诉讼，被告缪振忠经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周冬兰向本院提出诉讼请求：1、判令原被告之间解除合同，收回店铺；2、判令被告支付原告所欠店租27800元并支付总金额27800元的10%滞纳金，其中至收回店铺期间的店租按合同约定另计；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求4：判令被告支付租赁期间所欠物业水电管理费3378.16元（2020年8月之后物业水电费另计）。事实与理由：原告从2017年5月24日签订合同将奥园5栋131档的一二层商铺租给被告做灯具展厅，租期为5年，从2017年5月至2019年7月店租都是由原告给被告对接，后期被告都是拖着店租，一拖就是二三个月的店租。因为店租费用的问题，后来都是通过锁前门的办法才能收回一部分店租。2019年7月由原告丈夫陈名运跟被告对接店租费用的问题，但店租仍然一拖再拖，电话不接微信不回，甚至连物业费管理费水电费也迟迟不交。2019年10月，原告丈夫找到被告母亲李远红联系方法，经沟通，被告母亲给了5000元，在其担保下，店铺继续让被告经营，但店租越欠越多，到2020年7月，已欠7个月的店租27800元，物业费管理费水电费欠2千多。原告认为被告行为侵犯了其权益，特向法院提起诉讼。被告缪振忠未作答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年8月29日，原告周冬兰及案外人陈名运作为买受人，与出卖人五华奥园广场有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），购买出卖人开发的位于五华奥园广场5幢商业楼131房。合同签订后，原告向出卖人支付了购房首付款并以该物业向银行办理了抵押贷款手续和抵押登记手续。2017年5月24日原告（甲方）周冬兰与被告（乙方）缪振忠签订《租赁合同》，约定：1、甲方将五华奥园广场5栋131号物业一至二层现状为毛坯房租给乙方作为展厅适用，租赁期限从2017年5月24日至2022年5月23日，甲方应于乙方支付首期租金及租赁保证金后2天内将该物业交予乙方使用，因现状是毛坯房，甲方同意给乙方一个月的装修期；2、租金每月3800元，乙方每2个月缴一次店租，应于当月10日前支付租金，将租金打到甲方指定周冬兰账户农行622******3*42816614，乙方应于2017年6月24日向甲方支付首期租金7600元，如乙方逾期未交店租应交10%滞纳金；3、双方协商第一年至第三年每月3800元，第四年每月4380元，第五年每月4560元，租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等由乙方支付；4、乙方须于2017年6月24日向甲方支付相当于2个月租金的租赁保证金7600元，甲方应向乙方开具收据；5、合约期满，如乙方不再续租，在不损坏建筑物品的情况下甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结清费用，甲方有权在该保证金内扣除）；6、合同终止或解除后，甲方有权收回该物业，乙方应在15天内无条件立即迁出该物业，并保证该物业干净整洁无损并交出钥匙，如有损坏则要维修或赔偿。签订《租赁合同》当日，原告将毛坯房交给被告占有使用，并从2017年6月24日开始计租，同日收取两个月租金7600元作为保证金。租赁后，被告支付店租至2019年11月15日，支付方式既有微信转账也有现金交付。因被告未按时足额支付租金，经双方在微信中确认，至2019年11月25日被告欠原告店租10000元。2020年3月31日，被告母亲代付租金5000元，2020年5月1日、2020年6月6日被告各转账3800元共7600元租金给原告。诉讼前，原告在微信中向被告发出日期为2020年7月9日抬头为“亚陈汽车用品超市”的便签纸图片，图片内容注明“2020年4月25日前欠店租24000元+6月25日-7月25日3800元，一共欠店租27800元”，图片发出后，被告未回复信息。2020年8月21日，五华奥园广场物业服务中心向原告出具《五华奥园广场商铺物业费、水电费催缴单》，载明于2020年2月至2020年8月物业费2140.6元，2020年1月至2020年8月水电费款为793.92元，产生违约金443.64元，合计3378.16元已超过缴费期限，须于2020年8月24日前缴清电费。至法庭辩论终结前，该费用仍未缴纳。另查明，租赁期间因被告未按时足额支付店租，原告为催收店租有进行过锁门行为，案涉店铺目前仍由被告占有使用。本院认为，本案系租赁合同纠纷，案涉《租赁合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原被告在租赁期间多次通过微信沟通店租收取一事，被告对原告出具的催收资料未表示否认，故本院对被告欠付原告店租27800元的事实予以确认。经多次催促被告仍未能履行按约支付租金义务，现原告要求解除《租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本院予以支持。至于原告主张的租金27800元、10%滞纳金2780元等问题。被告未按时足额支付租金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及双方在《租赁合同》中的“如乙方逾期未交店租应交10%滞纳金”约定，原告现诉请被告支付租金27800元及10%的滞纳金2780元有事实及法律依据，本院予以支持。鉴于案涉店铺仍由被告占有使用，在被告占用期间其应按约向原告支付租金至店铺收回之日。至于原告主张的物业水电管理费3378.16元（2020年8月之后物业水电费另计）。根据查明的事实，物业水电管理费3378.16元发生在租赁期间，案涉店铺也仍由被告占有使用，按照《租赁合同》“租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等由乙方支付”的约定，被告应承担该物业水电管理费。而合同未明确约定乙方缴纳费用的对象，结合被告之前直接向五华奥园广场物业服务中心缴费的实际情况，该费用应由被告直接向服务中心缴纳，而不是支付给原告，但原告已代为交付情况除外。现原告在未代为缴付情况下要求被告支付该3378.16元依据不足，本院不予支持。被告缪振忠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，其不到庭不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周冬兰与被告缪振忠于2017年5月24日签订的《租赁合同》，被告缪振忠应在本判决发生法律效力之日起三十日内返还租赁物（五华奥园广场5栋131号物业一至二层）给原告周冬兰；二、被告缪振忠应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告周冬兰支付租金27800元、滞纳金2780元及至返还租赁物之日止的租金（按原合同约定计算）；三、驳回原告周冬兰其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费495元，减半收取计247.5元，由原告周冬兰负担25元，被告缪振忠负担225.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  张思东二〇二〇年九月二十三日书记员  李文婷