山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初5098号 原告：王爱仙，女，1970年12月22日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：任珂，山东东标律师事务所律师。 被告：青岛琪融食品有限公司，住所地胶州市胶州湾工业园**。统一社会信用代码：913702817702662354。 法定代表人：高祀霞，系该公司经理。 委托诉讼代理人：孙浩（系该公司员工），男，1976年9月8日生，汉族，住胶州市。 第三人：李铁，男，1975年10月9日生，汉族，住胶州市。 原告王爱仙与被告青岛琪融食品有限公司、第三人李铁租赁合同纠纷一案，于2020年5月26日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日进行证据交换、于2020年8月12日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告王爱仙的委托诉讼代理人肖古勇到庭参加证据交换及第一次庭审，后原告变更委托诉讼代理人为任珂、被告青岛琪融食品有限公司的委托诉讼代理人郝正磊到庭参加证据交换及第一次庭审，后被告变更委托诉讼代理人为孙浩，原告的委托诉讼代理人任珂、被告的委托诉讼代理人孙浩到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告王爱仙向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告返还房租费60000元及违约金60000元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：李铁经原告与高祀霞介绍认识，2014年7月1日与被告青岛琪融食品有限公司签订《厂房租赁合同》，约定年租金6万元，李铁按照合同约定支付6万元租金，被告出具60000元财务收据，但是没有按照约定提供厂房，多次找被告催要返还租金未果，2019年7月16日李铁于本案原告签订债权转让协议，李铁将要求被告返还租金的相关权利全部转让给原告，由原告向被告主张权利。 被告青岛琪融食品有限公司（以下简称琪融公司）辩称：原告诉讼请求依法已经超过法定诉讼时效，据此根据民法总则192条，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩，因此原告的诉讼请求被告依法可以不予履行。被告已经按照合同约定交付了租赁房屋。 第三人李铁辩称：六万元不是小数目，我是做小买卖的，不可能不和他要，我一直在要，签订合同的第三天，我要开工，对方就变卦了。如果要租空场的话，当年三四万元就能租到五六百平的，之所以是六万，就是因为还要用他的设备，冷库、大灶。被告本来是个食品厂，当时破产了。 原告在证据交换时提交以下证据：证据一，厂房租赁合同、收据原件各一份（原件退回），证明：2014年7月1日李铁与被告青岛琪融食品有限公司签订《厂房租赁合同》，李铁租赁被告青岛琪融食品有限公司位于胶州市，大灶车间、仓库区域，737.2平方米，第一年租金6万元，合同第七条第2项约定“合同签订后，任何一方无正当理由不得单方面终止合同，否则应赔偿由此给守约方造成的经济损失，具体为甲方无正当理由终止合同，向乙方支付一年租金作为赔偿”。证据二，债权转让原件一份（原件收回），证明：2019年7月16日李铁将其与被告青岛琪融食品有限公司签订《厂房租赁合同》返还租金及相应权利转让给原告，原告有权向被告主张。证据三，2018年4月1日原告与被告青岛琪融食品有限公司股东及实际控制人高祀荣录音（出示原始手机），证明：高祀荣认可被告青岛琪融食品有限公司存在违约，当初约定是将带有大灶的东部车间租给李铁使用，高祀荣毁约非要将西部车间给李铁使用，李铁不同意，要求返还租赁费，高祀荣说没钱给，已经挂在财务账上，同意返还六万元及连本带息。从此，录音也证明李铁及本案原告也多次向高祀荣要求返还租赁费，因此不存在超过诉讼时效的问题。证据四，2020年6月28日，原告与被告青岛琪融食品有限公司股东及法定代表人高祀霞录音（出示原始手机），证明：高祀霞也认可当初约定是将带有大灶的东部车间租给李铁使用，高祀荣毁约非要将西部车间给李铁使用，李铁不同意，被告存在违约。也一直在催要返还租赁费，因此不存在超过诉讼时效的问题。因录音文字整理不完善，庭后提交完整书面录音。 被告琪融公司质证意见为：对证据一，真实性没有异议，但是对其中需要证明的一个事项有异议，该合同中并没有明确约定其所租赁的是东部还是西部的问题；对证据二，对于债权转让的证据真实性没有异议，但是根据合同法第80条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力，那么按照正常债权转让的法律规定，今天原告向法庭出示的证据二，仅能够证明就该债权，原告与李铁之间进行了转让，该转让行为由于缺乏债权转让通知，这一法定环节，因此该转让行为依法对被告不产生任何效力，由此可以确认原告的起诉依法属于主体不适格；对证据三、四，对于录音的原始载体的真实性没有异议，但是其所要证明的内容，在该录音资料中根本无法确认，且原告根据该录音所整理的书面资料，与录音内容非常不一致，依法该证据的形式并不完善。 第三人李铁质证意见为：均认可。 原告在第一次庭审时提交以下证据：证据五，2020年7月13日与高祀霞的录音光盘及文字材料各一份（出示手机），证明李铁去找高祀荣和高祀霞多次催要过租赁费，不存在超过诉讼时效的问题，通话录音中也体现了本案第三人李铁向原告割帐也告诉了高祀霞，视为通知了。 被告琪融公司质证意见为：第一，该所为通话记录并没有提交证据证明具体的通话时间；第二，假如像原告向法庭所提交的通话记录文字材料中所记载的通话时间为2020年7月13日，那么也早已经超过诉讼时效，其次，该录音时间已经在本案第一次开庭之后。 第三人李铁质证意见为：认可。 被告琪融公司在第二次庭审时提交以下证据：证据一，2020年9月26日被告实际公司控制人高祀荣出具的证明一份，证明：高祀荣曾没有要退任何人6万元，王爱仙不是签订合同的双方，其跟王爱仙说的话，都是违背高祀荣本意的话，不是高祀荣的真实意思，因为王爱仙只是本案的案外人，高祀荣与王爱仙的谈话不能还原本案的事实。证据二，2020年9月10日胶州市公安局对高祀霞挪用资金一案立案告知书一份，证明：高祀霞与高祀荣存在多年矛盾，高祀霞的录音不符合常理，明显系勾结案外人王爱仙伪造证据，策划了本案。证据三，提交判例一份，胶州市人民法院（2019）鲁0281民初11445号民事判决书复印件一份，提交（2020）鲁02民终4690号民事判决书一份。证明，两级法院对相同一租赁合同一案做出的公正判决，都是支持房屋租赁合同成立，支付租赁费用，与本案完全相同。证据四，2020年12月8日在李铁与本案被告上诉一案中，李铁提交给中院的录音证据的书面整理材料三页，该证据系李铁与高祀霞的录音整理材料，这是我们从中院卷宗证据拍照打印的。假如能证明上诉一案中高祀霞的录音，该录音李铁称是于2020年11月2日其与高祀霞的录音，在录音中，所谓的解除合同、6万元租赁、东车间、变卦等词语高祀霞均没有明确回答，应该是采用了不明确的回答词予以回答，对录音中陈述的事实“解除合同、6万元租赁、东车间、变卦”等词语没有明确承认，而且从本录音中李铁明确承认，“咱们一直管高祀荣”然后高祀霞在第二页中“这回咱说不上话”，高祀霞说“咱主要就是说就是顶了个名法人代表，法人代表他的经营厂的日常往来都是高祀荣管着，我只是顶着一个法人代表的名”，“其实就是2014年7月1日我和你说了嘛，我这个法人代表只是顶了一个名，但是就是有其名无其事”、“合同是你和高祀荣签的，我只是顶了一个琪融食品法人的名，我就是有其名无其事，就这么个意思，你不懂，你解除合同你得和她签订解除合同的约定”，上述录音说明，实际控制人是高祀荣，本案合同的一切事务均由高祀荣处理，高祀霞的录音不具有法律效力，这一点李铁也是承认的。 原告质证意见为：证据一，均不认可，该证明系高祀荣单方出具的，属于被告公司内部证明不得对抗第三人。证据二，不予认可，被告认为该立案告知书证明高祀霞与高祀荣之间的关系不合，其二人的关系系被告公司内部纠纷，与本案无关，不得对抗第三人。证据三，不认可，该证据与本案无关。证据四，不认可，高祀霞系被告的法人，并持有10%的股份，其具有对外签署合同的权利，且本案系因被告违约在先从未交付被告与李铁签订的厂房租赁合同中约定的大灶车间及仓库区域，使得李铁合同目的不能完成，且合同没有明确约定本合同需要书面解除，李铁在支付6万元租金后被告第二天没有如约交付车间，李铁即通知被告要求解除合同，退还租金，被告表示同意退钱。对方提交的该证据系另外一个尚未审结的案件中尚未认定的证据，该材料不得作为证据使用。 本院认定事实和证据如下： 被告琪融公司（甲方）与第三人李铁（乙方）于2014年签订《厂房租赁合同》一份，约定：一、出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房坐落在胶州市胶州湾工业园，租赁适用范围提供：大灶车间、仓库区域。共计537.2平方米（详见附图）。三、租金及保证金支付方式：1、甲乙双方约定，该厂房租赁第一年租金为陆万元人民币（60000元），第二年租金为柒万元人民币（70000元），第三年至第十年租金为拾万元人民币（100000元）。2、甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方每年年初交齐当年租金。七、违约责任：2、合同签订后，任何一方无正当理由不得单方面终止合同，否则应赔偿由此给守约方造成的经济损失。具体为甲方无正当理由终止合同，向乙方支付一年租金作为赔偿；乙方终止合同，须向甲方支付一年租金作为赔偿。 第三人李铁于2014年7月1日向被告支付房租费60000元。 第三人李铁与原告王爱仙于2019年7月16日签订债权转让协议，载明：李铁与青岛琪融食品有限公司签订《厂房租赁合同》，承租胶州市，支付租金陆万元，但青岛琪融食品有限公司未提供合同约定厂房，李铁将要求青岛琪融食品有限公司返还租金相关权利全部转让给王爱仙，由王爱仙向青岛琪融食品有限公司主张权利。转让人李铁、受让人王爱仙在落款处签字捺印。 原告提交其与高祀荣于2018年4月1日的通话录音一份，其中提到：王爱仙：李铁秀味亭那个事你让我怎么办?我心里真是不舒服。高祀荣:王爱仙，我再跟你说，这里有老大嘛，秀味亭是跟老大签的协议，不是跟任何人签的协议。王爱仙:是啊!对啊!高祀荣:你记住了，我说这句话是要给这句话做主的。秀味亭那6万块钱就是你的，连利息都给你算上，我跟你说了吧。因为俺那个账上有嘛，哪天哪日收的账上有。王爱仙：利息就不用了。大姐我跟你说实话，大姐你现在有困难我也不逼你，我还照常帮你，大姐我跟你说实话，问老于借点钱有点难，我那1.5万借给你有多难。高祀荣:就是!就是!我想办法给你。王爱仙:大姐，说良心实话，但是我每次来我提一字没有?高祀荣：没有。王爱仙:我知道你困难，我是真心实意来看你，我不是说来问你要钱。高祀荣:我压根也没想你来要钱。王爱仙:大姐，说良心话，你没有（钱），我也不要了，大姐我跟你说良心实话。王爱仙:秀味亭不是该我拾万元钱嘛，秀味亭一次给我两万，第二次又给我两万，他那个意思是，通过我认识你的，李铁当时租大姐那个厂房，什么也没那个，交上6万元钱，就这么些年了。高祀荣:啊。王爱仙:人家和我转账了。大姐，人家通过我认识的。高祀荣:转，转吧。王爱仙:那么你说大姐?高祀荣:嗯!转、转、转。五一前全都扫平了。 原告提交其与高祀霞于2020年6月28日的通话录音一份，其中提到：王爱仙：高姐，李铁租琪融食品有限公司那个厂房，当时合同上定好了让他用东边，因为东边大灶什么都有，一切方便。当时已经定好了，李铁也给她了6万元房租了，咱也吃了庆功宴了，第二天琪融食品有限公司高祀荣又变卦了，非要让他用西边。但是西边李铁看造价挺高，就不同意，就这个事没有成功。就让他退6万元钱，一天也没用，第二天她就变卦了，是不是高姐。高祀霞:是，是有这么个事。王爱仙：现在要了这么些年，2014年到现在问琪融食品有限公司高祀荣要了N遍，也不给这个钱。现在要拆迁了，他现在这个钱也应该还了。当时是不是高姐咱一块给她引荐的李铁。高祀霞：对，对。王爱仙：给她招商引资的，人家连个草连个毛也没动，现在人家这么些年了，她应该还这个钱了吧。高祀霞：人家李铁还不高兴，说咱俩骗了他。 原告提交其与高祀霞于2020年7月13日的通话录音一份，其中提到：王爱仙:小高姐，是不是当年李铁租高祀荣厂房，一天没进。合同签的和实际地不一致，李铁就不想干了，接着就想要回钱来，高祀荣说没钱给，李铁去要过N遍，是不是小高姐?高祀霞:是，有此事。李铁还把咱俩找到一块说这钱让我们帮他要。王爱仙:李铁借了我10万元钱，给了我2万又给了我2万，余下的李铁割账顶给我了。高祀霞:反正李铁挺生气的，说咱干的好事，意思是咱俩忽悠他了。他这么说我也有点不高兴，本来是办点好事。 本院对上述三份录音的真实性予以确认。 被告提交案外人高祀荣于2020年9月26日出具的《证明》一份，载明“我没有要退任何人6万元钱，王爱仙不是签订房租合同的双方，我说的话都是违背我本意的话，不是我的真实意思。”高祀荣在落款处签字确认。案外人高祀荣未到庭说明相关情况，本院对该证据不予采信。 胶州市公安局2020年9月10日向高祀蓉出具《立案告知书》：高祀霞挪用资金一案，我局认为符合立案条件且属我单位管辖，现已立案侦查。因高祀霞挪用资金一案正在侦查过程中，对于原告提交的与高祀霞录音记录本案中不予采信。 被告提交胶州市人民法院（2019）鲁0281民初11445号民事判决书复印件一份，提交（2020）鲁02民终4690号民事判决书一份，与本案无关，本院不予审查。 被告提交证据四录音文字材料复印件，被告称系其他案件上诉时李铁提交，因被告未提交原始录音及载体，且另案尚未结案，本院对该证据不予审查。 本院认为，债务应当清偿。第三人李铁与被告青岛琪融食品有限公司签订《厂房租赁合同书》，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。李铁向琪融公司交付了第一年租金6万元，琪融公司应按合同约定向李铁交付租赁房屋，但被告琪融公司在庭审中不能举证证明房屋已交付，故琪融公司应返还租金6万元。现第三人李铁将债权转让给原告王爱仙，王爱仙本案起诉后，本院依法向被告进行送达并组织庭审，视为债权转让已通知到被告琪融公司，王爱仙有权向被告琪融公司主张返还租金。故原告主张返还租金6万元，被告应予支付。 原告王爱仙主张违约赔偿金6万元，不能证明对方系无正当理由终止合同，故对违约金主张本院不予支持。 关于被告琪融公司主张的诉讼时效问题，因琪融公司与李铁之间的租赁合同未商定解除，故本案原告所诉不超出诉讼时效。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、被告青岛琪融食品有限公司于本判决生效后十日内返还原告王爱仙租金6万元； 二、驳回原告王爱仙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由原告负担1350元，被告负担1350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵 燕 审 判 员  王晓晖 人民陪审员  张文娟 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  庞振宇 书 记 员  张 焜