呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2020）内0105民初4819号   原告：中信银行股份有限公司呼和浩特分行，住所地内蒙古呼和浩特市。   负责人：王通，该行行长。   委托诉讼代理人：樊强，内蒙古坤雅律师事务所律师。   委托诉讼代理人：肖国生，内蒙古坤雅律师事务所律师。   被告:赤峰市利丰汽车行有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市。   法定代表人：梁树阁，该公司经理。   被告:内蒙古利丰汽车有限公司，住所地：呼和浩特市回民区。   法定代表人：杜敬磊，该公司总经理。   委托诉讼代理人：廉洁，内蒙古义源律师事务所律师。   被告:内蒙古利丰鼎盛汽车有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。   法定代表人：周胜利，该公司经理。   委托诉讼代理人：廉洁，内蒙古义源律师事务所律师。   被告：冯大庆，男，住呼和浩特市。   被告：刘桂兰，女，住呼和浩特市。   被告：鄂尔多斯市天意汽车销售有限公司，住所地东胜区。   法定代表人：王占义，该公司总经理。   委托诉讼代理人：白霞，女，该公司财务部长。   被告:通辽市通华投资有限责任公司，住所地通辽市。   法定代表人：刘强，该公司经理。   委托诉讼代理人：冯涛，男，该公司副总经理。   中信银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称中信银行呼和浩特分行）诉赤峰市利丰汽车行有限公司（以下简称赤峰利丰公司）、内蒙古利丰汽车有限公司（以下简称内蒙古利丰公司）、内蒙古利丰鼎盛汽车有限公司（以下简称利丰鼎盛公司）、冯大庆、刘桂兰、鄂尔多斯市天意汽车销售有限公司（以下简称天意公司）、通辽市通华投资有限责任公司（以下简称通华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行呼和浩特分行委托诉讼代理人樊强、肖国生与被告内蒙古利丰公司、利丰鼎盛公司的委托诉讼代理人廉洁，天意公司的委托诉讼代理人白霞，通华公司的委托诉讼代理人冯涛到庭参加诉讼，被告赤峰利丰公司、冯大庆、刘桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中信银行呼和浩特分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告赤峰利丰公司偿还原告欠款本金人民币肆佰伍拾壹万贰仟壹佰陆拾叁元柒角壹分（4512163.71元）、截止到2020年6月11日的利息人民币壹拾伍万玖仟玖佰壹拾贰元玖角陆分（159912.96元）、罚息人民币贰拾壹万捌仟陆佰捌拾柒元陆角伍分（218687.65元）、复利人民币壹万捌仟叁佰肆拾玖元叁角伍分（18349.35元），以上共计人民币肆佰玖拾万零玖仟壹佰壹拾叁元陆角捌分（4909113.68元），利息、罚息、复利计算至全部本息清偿之日止；二、请求判令被告内蒙古利丰汽车有限公司、内蒙古利丰鼎盛汽车有限公司、冯大庆、刘桂兰对上述欠款本金和利息、罚息、复利承担连带保证责任；三、请求判令原告就被告天意公司所抵押的位于鄂尔多斯市东胜区包东高速92公里处的房屋及土地使用权【房屋产权证号分别为：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房权证产字第XXXX号、×××；土地使用权证号分别为：东国用（2007）第出让xxx号、东国用（2007）第出让xxx号、东国用（2007）第出让xxx号】以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；四、请求判令原告就被告通华公司所抵押的位于通辽市科尔沁区霍林办事处四委的两处房屋（房屋产权证号分别为：×××、×××）、位于通辽市科尔沁区霍林办事处东风本田C级4S店的房屋（房屋产权证号为：×××）、位于通辽市科尔沁区霍林办事处xxxxx的房屋（房屋产权证号为：×××）、位于通辽市科尔沁区霍林四委的土地使用权【土地使用权证号：通国用（2005）字第xxxx号】以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；五、请求判令原告就被告赤峰利丰公司所抵押的位于赤峰市红山区桥北办事处姚家洼居委会的土地使用权【土地使用权证号：赤红国用（2012）字第xx号】以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；六、请求贵院判令被告赤峰利丰公司、内蒙古利丰公司、利丰鼎盛公司、冯大庆、刘桂兰、天意公司、通华公司承担本案诉讼费、律师费（实际发生5000元）及其他原告为实现债权所支付的费用。   事实与理由：2016年5月5日，原告与被告鄂尔多斯市天意汽车销售有限公司签订编号为（2016）信呼银最抵字第26号《最高额抵押合同》，约定鄂尔多斯市天意汽车销售有限公司以其自有的位于鄂尔多斯市东胜区包东高速92公里处的房屋及土地使用权【房屋产权证号分别为：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房权证产字第XXXX号、×××；土地使用权证号分别为：东国用（2007）第出让xxx号、东国用（2007）第出让xxx号、东国用（2007）第出让xxx号】为被告赤峰市利丰汽车行有限公司在2016年5月5日至2018年12月31日期间于原告处所负债务提供最高额抵押担保。最高额限度为债权本金人民币叁亿元整和相应的利息、罚息、违约金等费用。《抵押合同》签订后，原告与被告鄂尔多斯市天意汽车销售有限公司为上述房屋及土地使用权办理了抵押登记手续。原告与被告通辽市通华投资有限责任公司签订编号为（2016）信呼银最抵字第27号《最高额抵押合同》，约定通辽市通华投资有限责任公司以其自有的位于通辽市科尔沁区霍林办事处四委的两处房屋（房屋产权证号分别为：×××、×××）、通辽市科尔沁区霍林办事处东风本田C级4S店的房屋（房屋产权证号为：×××）、通辽市科尔沁区霍林办事处一汽大众4S店1-2层的房屋（房屋产权证号为：×××）、通辽市科尔沁区霍林四委的土地使用权【土地使用权证号：通国用（2005）字第xxxx号】为赤峰市利丰汽车行有限公司在2016年5月5日至2018年12月31日期间于原告处所负债务提供最高额抵押担保；最高额限度为债权本金人民币叁亿元整和相应的利息、罚息、违约金等费用。该《抵押合同》签订后，原告与被告通辽市通华投资有限责任公司为上述房屋及土地使用权办理了抵押登记手续。原告与被告赤峰市利丰汽车行有限公司签订编号为（2016）信呼银最抵字第xxxx号《最高额抵押合同》，约定赤峰市利丰汽车行有限公司以其自有的位于赤峰市红山区桥北办事处姚家洼居委会的土地使用权【土地使用权证号：赤国用（2012）字第xxxx号】为其自身在2016年5月5日至2018年12月31日期间于原告处所负债务提供最高额抵押担保。最高额限度为债权本金人民币叁亿元整和相应的利息、罚息、违约金等费用。该《抵押合同》签订后，原告与被告赤峰市利丰汽车行有限公司为上述土地使用权办理了抵押登记手续。   2018年11月23日，原告与被告内蒙古利丰鼎盛汽车有限公司签订编号为（2018）信银呼最高额保证担保合同2018年版字第xxxx号《最高额保证合同》，约定被告内蒙古利丰鼎盛汽车有限公司为赤峰市利丰汽车行有限公司在2018年11月23日至2020年12月31日期间于原告处所负债务承担连带保证责任。最高额限度为债权本金人民币壹亿玖仟伍佰万元整和相应的利息、罚息、违约金等费用。同日，原告与被告内蒙古利丰汽车有限公司签订编号为（2018）信银呼最高额保证担保合同2018年版字第xxxx号《最高额保证合同》，合同约定内蒙古利丰汽车有限公司为赤峰市利丰汽车行有限公司在2018年11月23日至2020年12月31日期间于原告处所负债务承担连带保证责任；最高额限度为债权本金人民币壹亿玖仟伍佰万元整和相应的利息、罚息、违约金等费用。2018年11月30日，原告与被告冯大庆、刘桂兰签订编号为（2018）信银呼最高额保证担保合同2018年版字第xxxx号《最高额保证合同》，约定被告冯大庆、刘桂兰为赤峰市利丰汽车行有限公司在2018年11月30日至2019年12月31日期间于原告处所负债务承担连带保证责任；最高额限度为债权本金人民币壹亿零伍佰万元整和相应的利息、罚息、违约金等费用。   2018年12月3日，原告中信银行呼和浩特分行与被告赤峰市利丰汽车行有限公司签订合同编号为（2018）信银呼人民币流动资金贷款合同（2018年）字第xxxx号的《人民币流动资金贷款合同》。该合同约定：被告赤峰市利丰汽车行有限公司向原告贷款人民币肆佰伍拾壹万贰仟壹佰陆拾叁元柒角壹分（4,512,163.71元），贷款期限自2018年12月3日起至2019年12月3日止；还款方式为定期付息，到期还本，并在合同中约定了诉讼管辖及送达条款、违约责任等内容。   上述合同签订后，原告按照合同约定向被告赤峰市利丰汽车行有限公司支付了上述款项。被告赤峰市利丰汽车行有限公司向原告出具《借据》，证明其已收到上述款项。   上述贷款于2019年12月3日到期后，被告赤峰市利丰汽车行有限公司未能按期偿还上述贷款，且担保人也未履行担保义务，构成违约。截止到2020年6月11日，被告赤峰市利丰汽车行有限公司应偿还原告欠款本金肆佰伍拾壹万贰仟壹佰陆拾叁元柒角壹分（4512163.71元）、利息人民币壹拾伍万玖仟玖佰壹拾贰元玖角陆分（159912.96元）、罚息人民币贰拾壹万捌仟陆佰捌拾柒元陆角伍分（218687.65元）、复利人民币壹万捌仟叁佰肆拾玖元叁角伍分（18349.35元），以上共计人民币肆佰玖拾万零玖仟壹佰壹拾叁元陆角捌分（4909113.68元），利息、罚息、复利应计算至全部本息清偿之日止。被告内蒙古利丰汽车有限公司、内蒙古利丰鼎盛汽车有限公司、冯大庆、刘桂兰对上述本金和利息、罚息、复利应承担连带保证责任；原告就被告鄂尔多斯市天意汽车销售有限公司所抵押的位于鄂尔多斯市东胜区包东高速92公里处的房屋及土地使用权【房屋产权证号分别为：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房权证产字第XXXX号、×××；土地使用权证号分别为：东国用（2007）第出让xxxx号、东国用（2007）第出让xxxx号、东国用（2007）第出让xxxx号】以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿的权利；原告就被告通辽市通华投资有限责任公司所抵押的位于通辽市科尔沁区霍林办事处四委的两处房屋（房屋产权证号分别为：×××、×××）、位于通辽市科尔沁区霍林办事处东风本田C级4S店的房屋（房屋产权证号为：×××）、位于通辽市科尔沁区霍林办事处一汽大众4S店1-2层的房屋（房屋产权证号为：×××）、位于通辽市科尔沁区霍林四委的土地使用权【土地使用权证号：通国用（2005）字第xxxx号】以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿的权利；原告就被告赤峰市利丰汽车行有限公司所抵押的位于赤峰市红山区桥北办事处姚家洼居委会的土地使用权【土地使用权证号：赤红国用（2012）字第xxxx号】以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿的权利；被告内蒙古利丰汽车有限公司、内蒙古利丰鼎盛汽车有限公司、冯大庆、刘桂兰、鄂尔多斯市天意汽车销售有限公司、通辽市通华投资有限责任公司、赤峰市利丰汽车行有限公司应承担本案诉讼费、律师费及其他原告为实现债权所支付的费用。   现原告为确保自身的利益不受损害,特向法院提起诉讼以维护自身的合法权益。   赤峰利丰公司、冯大庆、刘桂兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   内蒙古利丰公司、利丰鼎盛公司共同辩称：一、对于尚欠原告的借款本金以及借款利息的主体是赤峰利丰公司，应以被告赤峰利丰公司与原告对账确认的金额为准。被告内蒙古利丰公司以及利丰鼎盛公司在上述对账确认的借款本金以及利息范围内承担连带保证责任，但内蒙古利丰公司、利丰鼎盛公司不认可原告主张的罚息和复利。一方面，原告主张的罚息和复利过高，罚息和复利属于在合理利息的基础上又计算利息，利滚利，给被告造成了巨大的负担；另一方面，贷款合同对罚息的约定过高，对复利的约定不够明确，不能作为主张权利的依据。依据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条“罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”，它是有幅度范围的，本案贷款合同第十三条第六款载明按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，该合同对罚息的约定过高。同时，本案贷款合同的复利条款不能明确计算方式，未支付的利息不断增长，该复利的计算基数也在不断变化，随着时间推移，至全部清偿之日止，复利的计算周期也不断变化。合同对于复利的约定不够具体明确，不能作为主张权利的依据。二、内蒙古利丰公司、利丰鼎盛公司认为律师费应该由原告作为委托方自行承担。针对诉讼请求第六项，原告作为当事人可以委托员工亲自参与诉讼，聘请律师不是必须行为，原告委托律师为其提供法律服务，原告作为接受法律服务的一方应该自行承担由此产生的律师代理费。因此，原告主张被告支付律师代理费没有依据，该项诉讼请求不应得到支持。   天意公司辩称：答辩意见与内蒙古利丰公司、利丰鼎盛公司一致。   通华公司辩称：抵押担保事实存在，对原告要求被告通华公司优先受偿该笔债务的诉讼请求有异议。原告与被告赤峰利丰公司在2018年12月3日签订的贷款合同第三条明确约定用途为借新还旧，根据物权法第一百七十七条，担保法第五十二条之相关规定，借款人用新的贷款偿还了旧的贷款，以不可逆的发生主债权清偿的法律效果，旧的债权因履行而消灭，相对应的抵押权也应一并消灭。对于原告与债务人新贷款的发生，如原告需要被告通华公司继续担保，应二次重新设立抵押登记，没有重新设立抵押登记，应视为没有抵押担保的普通债权，原告不应基于原抵押权向被告通华公司主张优先受偿。另根据最高法担保法解释第三十九条相关规定，本案在被告通华公司不知情的情况下，原告与被告赤峰利丰擅自改变贷款用途，用新贷款偿还旧贷款，延长贷款期限，无疑改变了通华公司当初提供抵押担保时对担保风险的预期，加重了抵押担保责任，对通华公司显失公平，应免除通华公司的担保责任。为了维护被告通华公司的合法权益，请求法院驳回原告对被告通华公司的诉讼请求，诉讼费由原告承担。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年5月5日，中信银行呼和浩特分行（乙方）与天意公司、通华公司、赤峰利丰公司（甲方）分别签订《最高额抵押合同》【编号：（2016）信呼银最抵字第xxxx号】并办理了相应的抵押登记手续。抵押合同约定：天意公司、通华公司、赤峰利丰公司作为抵押人，以其抵押物为内蒙古利丰公司、赤峰利丰公司等公司在2016年5月5日至2018年12月31日期间与中信银行呼和浩特分行形成的债务分别在债权本金3亿元及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及中信银行呼和浩特分行为实现债权、抵押权所发生的一切费用和其他所有应付费用之和最高额债权额度内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……）；任一主债权债务履行期限届满（含提前到期）而中信银行呼和浩特分行未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的，中信银行呼和浩特分行即有权实现抵押权；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保），如本合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例等内容。   上述三份《最高额抵押合同》约定的抵押物分别为：   1、天意公司所有的位于鄂尔多斯市东胜区包东高速92公里处的房屋三处及土地使用权【产权证书分别为：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房权证产字第XXXX号、×××;土地使用权证号分别为:东国用(2007)第出让033号、东国用（2007)第出让xxxx号、东国用(2007)第出让035号。他项权证号分别为：鄂房他证东胜区字第xxxx号、鄂房他证东胜区字第xxxx号、鄂房他证东胜区字第xxxx号、鄂他项（2016）第xxxx号、鄂他项（2016）第xxxx号、鄂他项（2016）第xxxx号】。   2、通华公司所有的位于通辽市科尔沁区霍林办事处四委两处房屋(产权证号分别为:×××、×××；他项权证号分别为：蒙房他证通辽市字第108041605650号、蒙房他证通辽市字第xxxx号)、通辽市科尔沁区霍林办事处东风本田C级4S店1-2层的房屋(产权证号为:×××；他项权证号：蒙房他证通辽市字第xxxx号)、通辽市科尔沁区霍林办事处一汽大众4S店1-2层的房屋(房屋产权证号为:×××；他项权证号：蒙房他证通辽市字第xxxx号)、通辽市科尔沁区霍林四委的国有建设土地使用权【土地使用权证号:通国用（2005)字xxxx号；他项权证号：通他项（2016）第xxxx号】。   3、赤峰利丰公司所有的位于赤峰市红山区桥北办事处姚家洼居委会的国有土地使用权【土地使用权证号:赤红国用(2012)字第01号；他项权证号：赤红他项xxxx号】。   2018年11月23日，保证人利丰鼎盛公司、内蒙古利丰公司分别与中信银行呼和浩特分行签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：2018信银呼最高额保证担保合同2018年版字第xxxx号、2018信银呼最高额保证担保合同2018年版字第xxxx号）。保证合同约定：保证人利丰鼎盛公司、内蒙古利丰公司为内蒙古利丰公司本部、赤峰利丰公司等公司在2018年11月23日至2020年12月31日期间所发生的债务在债权本金195000000元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及中信银行呼和浩特分行为实现债权、抵押权所发生的一切费用和其他所有应付费用之和的范围内承担保证责任；保证范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……）和其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年；甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保），如本合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例等内容（详见最高额保证合同）。   2018年11月30日，冯大庆（甲方、保证人）与中信银行呼和浩特分行（乙方、债权人）签订合同编号为2018信银呼最高额保证担保合同2018年版字第016756号《最高额保证合同》。该最高额保证合同约定：冯大庆为内蒙古利丰公司、赤峰利丰公司在2018年11月30日至2019年12月31日期间所发生的债务在债权本金105000000元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及中信银行呼和浩特分行为实现债权、抵押权所发生的一切费用和其他所有应付费用之和的范围内承担保证责任；保证范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……）和其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年；甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保），如本合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例等内容（详见合同）。冯大庆与中信银行呼和浩特分行分别于甲方、乙方处签字捺印、加盖公章确认。甲方签字处载明“配偶确认：已知晓上述合同约定，并对甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址”。刘桂兰在甲方配偶处签字捺印确认。   2018年12月3日，赤峰利丰公司（甲方）与中信银行呼和浩特分行（乙方）签订合同编号为：信银呼人民币流动资金贷款合同（2018）字第xxxx号《人民币流动资金贷款合同》。该贷款合同约定：乙方同意按合同约定向甲方提供流动资金贷款；贷款金额为4512163.71元，贷款期限自2018年12月3日至2019年12月3日；贷款用途为借新还旧，贷款利率为6.09%，按季结息，结息日为每季度末月的20日；本合同项下贷款还款方式为定期付息，到期还本；甲方所偿还或支付的款项不足以偿还或支付该期应偿还或应支付的款项总额的，其偿还的款项按下列顺序进行处理：（1）支付依据本合同约定和有关法律规定产生的各项应付费用、违约金、赔偿金；（2）支付应付罚息、复利；（3）支付应付利息；（4）支付应付本金；甲方所偿还或支付的款项不足以偿还或支付同一顺序的全部款项的，按该款项发生的先后顺序予以清偿；本合同项下贷款采用保证+抵押方式进行担保，由乙方与担保人就本合同具体担保事项签订下列担保合同：2018信银呼最高额保证担保合同2018年版字第xxxx号、2018信银呼最高额保证担保合同2018年版字第xxxx号、2018信银呼最高额保证担保合同2018年版字第xxxx号、（2016）信呼银最抵字第xxxx号；若甲方未按约偿还本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，甲方同意上述罚息金额的计算以乙方计算结果为准；对于甲方未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担等内容（详见合同）。同日，中信银行呼和浩特分行向赤峰利丰公司发放了贷款，赤峰利丰公司与中信银行呼和浩特分行形成《单位借款凭证（借据）》，载明：借款人赤峰利丰公司，利率（年）6.09%，用途为借新还旧，起息日期为2018年12月3日，到期日期为2019年12月3日，金额为4512163.71元等内容。借款到期后，赤峰利丰公司未能如约还本付息。截至2020年6月11日，赤峰利丰公司尚欠中信银行呼和浩特分行借款本金4512163.71元，逾期利息159912.96元、罚息218687.65元、复利18349.35元，合计4909113.68元。   另查明，2020年6月15日，中信银行呼和浩特分行（甲方）与内蒙古坤雅律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定：乙方接受甲方委托，指派樊强律师为甲方与赤峰利丰公司等金融借款合同纠纷一案的代理人，甲方向乙方支付代理费为10000元，双方一致同意本案律师费采用分段支付方式案件立案受理后支付2000元，案件庭审日期确定后支付第二期律师费3000元，案件判决生效后支付第三期律师费5000元，乙方向甲方提供符合甲方要求的代理费发票，是甲方向乙方支付代理费的前提条件等内容。在2020年7月7日和2020年8月10日，内蒙古坤雅律师事务所向中信银行呼和浩特分行分别出具金额为2000元和3000元的内蒙古增值税专用发票一张，载明购买人名称为中信银行呼和浩特分行。中信银行呼和浩特分行分别于2020年7月9日和2020年8月12日就本案分别支付律师费2000元和3000元。   本院认为，本案所涉《人民币流动资金贷款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人理应依照合同约定全面履行各自的义务。中信银行呼和浩特分行已按约履行了贷款发放义务，赤峰利丰公司应按约承担还本付息义务。赤峰利丰公司未依约履行还款义务，构成违约，理应承担相应的违约责任。现中信银行呼和浩特分行请求判令赤峰利丰公司立即偿付欠款本金4512163.71元和截止至2020年6月11日的逾期利息159912.96元、罚息218687.65元、复利18349.35元以及之后至实际欠款偿清之日止的复利、罚息请求，符合合同约定，且有相应的计算证据佐证，本院依法予以支持。赤峰利丰公司未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见，应当视为放弃抗辩权利。庭审中，内蒙古利丰公司、利丰鼎盛公司、天意公司提出借贷双方所约定的复利与罚息利率过高，复利约定不明的抗辩意见，因无事实与法律依据，本院不予采信。   赤峰利丰公司、天意公司、通华公司与中信银行呼和浩特分行签订《最高额抵押担保合同》中约定为赤峰利丰公司在2016年5月5日至2018年12月31日期间与中信银行呼和浩特分行形成的债务在3亿元的范围内提供抵押担保，本案所诉债务均发生于该约定期间，应按合同约定承担相应无顺序的抵押担保责任。赤峰利丰公司未偿还贷款时，抵押人应当依约以抵押财产在抵押担保范围内承担相应的担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”和第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”。中信银行呼和浩特分行请求判令对天意公司、通华公司、赤峰利丰公司所抵押的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。通华公司辩称本案所涉债务为借新还旧，旧债已经消灭故不应继续承担担保责任。因其与中信银行呼和浩特分行签订的是《最高额抵押担保合同》，在3亿元范围内为赤峰利丰公司与中信银行呼和浩特分行于2016年5月5日至2018年12月31日期间形成的债务提供担保，不同于其他一般担保合同，该抗辩理无相关法律依据，本院不予采信。   中信银行呼和浩特分行主张由内蒙古利丰公司、利丰鼎盛公司、冯大庆承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。中信银行呼和浩特分行主张由刘桂兰对赤峰利丰公司上述债务承担连带保证责任，因编号为xxxx号的《最高额保证合同》，系冯大庆以保证人身份与中信银行呼和浩特分行签订，刘桂兰仅在该合同配偶确认处签名已知晓上述合同约定，并对甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。该签字并不能认定刘桂兰同意与冯大庆共同承担连带保证责任的意思表示，故中信银行呼和浩特分行主张由刘桂兰承担连带保证责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。   中信银行呼和浩特分行主张应由赤峰利丰公司、内蒙古利丰公司、利丰鼎盛公司、天意公司、通华公司、冯大庆承担律师费5000元的诉讼请求，符合合同相关有效约定，且有相关实际发生的律师费5000元票据佐证，故本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、赤峰市利丰汽车行有限公司于本判决生效之日起十五日内向中信银行股份有限公司呼和浩特分行偿还借款本金4512163.71元，并支付截至2020年6月11日的逾期利息159912.96元、罚息218687.65元、复利18349.35元；之后的罚息与复利，分别以未偿还借款本金和未支付利息为基数，按年利率9.135%计算支付至至实际欠款本息偿清之日止；   二、赤峰市利丰汽车行有限公司于本判决生效之日起十五日内向中信银行股份有限公司呼和浩特分行支付律师费5000元；   三、中信银行股份有限公司呼和浩特分行在上述债权范围内对赤峰市利丰汽车行有限公司所提供的位于赤峰市红山区桥北办事处姚家洼居委会的国有土地使用权【土地使用权证号:赤红国用(2012)字第xxxx号，他项权证号：赤红他项（2016）第xxxx号】抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；   四、中信银行股份有限公司呼和浩特分行在上述债权范围内对鄂尔多斯市天意汽车销售有限公司提供的位于鄂尔多斯市东胜区包东高速92公里处的不动产及土地使用权【他项权证号：鄂房他证东胜区字第xxxx号、鄂房他证东胜区字第xxxx号、鄂房他证东胜区字第xxxx号、鄂他项（2016）第xxxx号、鄂他项（2016）第xxxx号、鄂他项（2016）第xxxx号】抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；   五、中信银行股份有限公司呼和浩特分行在上述债权范围内对通辽市通华投资有限责任公司提供的位于通辽市科尔沁区霍林办事处四委1-2层1室、2室的房屋(他项权证号分别为：蒙房他证通辽市字第xxxx号、蒙房他证通辽市字第xxxx号)、通辽市科尔沁区霍林办事处东风本田C级4S店1-2层的房屋(他项权证号：蒙房他证通辽市字第xxxx号)、通辽市科尔沁区霍林办事处一汽大众4S店1-2层的房屋(他项权证号：蒙房他证通辽市字第xxxx号)、通辽市科尔沁区霍林四委的国有建设土地使用权【他项权证号：通他项（2016）第317号】抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；   六、内蒙古利丰汽车有限公司、冯大庆、内蒙古利丰鼎盛汽车有限公司对赤峰市利丰汽车行有限公司的上述债务承担连带还款责任；   七、驳回中信银行股份有限公司呼和浩特分行的其他诉讼请求。   如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费46073元（原告已预交），由赤峰市利丰汽车行有限公司、内蒙古利丰汽车有限公司、冯大庆、内蒙古利丰鼎盛汽车有限公司、鄂尔多斯市天意汽车销售有限公司、通辽市通华投资有限责任公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。      审判长 尚陆林   人民陪审员 李福增   人民陪审员 韩凤娟      二〇二〇年十二月二十日   书记员 马 晶