宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7255号 原告：白燕，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：刘燕，住宁夏回族自治区金凤区。 委托诉讼代理人：吴倍杰（系被告刘燕儿子），住宁夏回族自治区金凤区。 被告：吴倍杰，住宁夏回族自治区金凤区。 第三人：宁夏科远房地产营销策划有限公司，住所地住宁夏回族自治区金凤区。 法定代表人：兰中科。 原告白燕与被告刘燕、吴倍杰、第三人宁夏科远房地产营销策划有限公司（以下简称科远地产策划公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白燕，被告吴倍杰暨被告刘燕委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人科远地产策划公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告双倍返还购房定金2万元（含第三人代为保管的定金1万元）；2.判令第三人配合返还已收取的定金1万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经第三人居间服务，购买被告刘燕位于金凤区房屋一套，该房屋由被告刘燕购买，现登记在李宗辉名下，双方约定由原告、被告刘燕以及李宗辉共同办理房屋过户手续。2020年3月31日，原告与被告刘燕的代理人被告吴倍杰、第三人签订《银川市二手房屋买卖委托合同》，该委托合同中第五条约定“甲乙丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金，并由丙方代为保管。”同时，该委托合同第十条约定“甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以冲抵甲方违约金。”2020年3月31日原告通过微信转账的方式向第三人支付2000元定金，2020年4月2日，原告通过银行转账的方式向第三人支付8000元定金，第三人向原告出具了收据。根据合同约定，第三人收取保管定金视为被告收取了该买卖房屋的定金。委托合同生效后，原告需等待与被告、房屋实际产权人李宗辉办理房屋过户登记，在此期间原告多次与被告、第三人交涉，但被告表示拒绝继续履行合同。综上，原告已支付1万元定金，并按合同约定交由第三人保管，但被告拒绝履行合同，已严重侵害了原告的合法权益。由于被告的违约行为，其应向原告双倍返还定金2万元。现为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告刘燕、吴倍杰辩称，原告在2020年6月1日通过中介与被告联系表示要改变付款方式需要贷款，存在根本违约，被告对于原告的履约能力产生很深的质疑，认为对方意图违约，虽然合同未约定交易时间，但被告在2020年6月初催促过原告，在2020年6月30日之前付清房款，但原告并未履行，已造成根本违约，被告有权解除合同，并向原告主张违约责任。被告签订买卖合同的目的是为了以全款的方式尽快拿到房款支付另外一套房子的房款，故低于市场价卖给原告，但长达四个月的履约期限已远远超过社会上的交易时间，也违背了交易习惯，严重损害了被告的根本利益，被告签订合同的目的已全部丧失，所以原告的根本违约迫使被告解除合同并非被告方中途反悔，这是有根本区别的。不同意双倍返还定金。 第三人未作陈述。 经审理查明：2020年3月31日，原告（乙方）与被告吴倍杰（被告刘燕代理人、甲方）及第三人（丙方、张建建为代理人）签订《银川市二手房买卖委托合同》，约定：甲方同意将位于金凤区房屋一套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方，建筑面积为102平方米，房屋交易价格为68万元，付款方式一次性现金付款；甲乙丙三方在确认并签订合同当日，乙方支付给甲方定金，并由丙方代为保管；甲方在收到全部购房款之日起三天之内交付房屋；合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金，甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以冲抵甲方违约金；同时亦约定了其他权利义务。同日，张建建收取原告定金2000元。2020年4月2日，第三人向原告出具收据以证明收到原告支付定金1万元（其中微信转账2000元，银行转账8000元），张建建在收款人处签名。因涉案房屋原由案外人李宗辉与宁夏房地产开发集团有限公司签订合同购买，且不动产权登记正在办理，原告于2020年4月1日、2020年4月9日、2020年5月14日微信联系张建建询问办证事宜。2020年6月1日，原告通过第三人联系被告吴倍杰，欲改变付款方式为向银行申请贷款支付，被告吴倍杰拒绝。2020年6月9日，张建建向原告发微信称“刚给我回信息，星期四”，原告回复“好的，周四上午几点？”，张建建回复“明天他们商量一下，我到时候再给你说”。2020年6月25日，被告吴倍杰微信联系第三人工作人员称“您好，这事拖得时间太长了，我妈跟家里人商量了一下，说不卖了”。2020年7月13日，张建建微信联系原告称“在不、姐、房主这边说不考虑卖了”。现原告诉至法院请求判如所请。 本院认为，被告吴倍杰作为被告刘燕代理人与原告及第三人签订的《银川市二手房买卖委托合同》系各方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，原告、被告刘燕及第三人均应受合同约束。合同签订后，原告支付定金1万元，由第三人代为保管，现被告刘燕明确表示不再履行合同义务，其行为已构成违约，故原告请求被告刘燕双倍返还定金2万元的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。根据合同相对性原则，原告请求被告吴倍杰及第三人返还定金无事实依据，本院不予支持。对于第三人代被告刘燕保管的1万元定金被告刘燕可另行主张返还。被告刘燕、吴倍杰的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、被告刘燕于本判决生效后五日内双倍返还原告白燕定金2万元； 二、驳回原告白燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由被告刘燕负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周宁 二〇二〇年十二月十日 书记员  马敏 附：本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。