山西省太原市中级人民法院执行裁定书（2020）晋01执异316号异议人（案外人）：王东香，女，汉族，1973年11月17日出生，住山西省晋中市榆次区文苑街6号翰林苑小区1号楼1单元1901户。异议人（案外人）：牛培弘，男，汉族，2000年12月16日出生，住山西省晋中市榆次区文苑街6号翰林苑小区1号楼1单元1901户。申请执行人：晋商银行股份有限公司晋中分行，住所地晋中市安宁大街678号。负责人：李锋，行长。委托诉讼代理人：陈瑞锋，山西德为律师事务所律师。被执行人：山西明烨房地产开发有限公司，住所地晋中市安宁大街678号。法定代表人：陈清波，执行董事。被执行人：山西禾润得农业科技有限公司，住所地晋中市安宁大街678号凤凰城10层。法定代表人：王绪庆，执行董事。被执行人：山西邦力房地产开发有限公司，住所地晋中市开发区使张村。法定代表人：陈国强，董事长。被执行人：陈国强，男，汉族，1968年10月1日出生，住山西省晋中市榆次区柳东北巷60号15户。被执行人：陈清波，男，汉族，1942年2月23日出生，住山西省晋中市榆次区桃园巷46号4户。被执行人：闫静，女，汉族，1977年4月5日出生，住山西省晋中市榆次区窑北街3号7号楼204。本院在执行申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行与被执行人山西明烨房地产开发有限公司、山西邦力房地产开发有限公司、山西禾润得农业科技有限公司、陈国强、陈清波、闫静金融借款合同纠纷一案中，案外人王东香、牛培弘向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王东香、牛培弘请求：将山西省晋中市榆次区安宁大街679号凤凰国际（幢）15层09号房屋，停止执行拍卖，产权归还牛培弘所有。事实和理由：2012年9月11日与山西明烨房地产开发有限公司签订房屋买卖合同（编号1509），购买了山西省晋中市榆次区安宁大街678号，凤凰国际（幢）15层09号房屋，并一次性支付房款430880元。申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行答辩称：1、根据太原市中级人民法院已经发生法律效力的（2018）晋01民初831号民事判决书确定内容：“三、判令被告明烨公司以其位于晋中市安宁大街678号明烨商务楼1幢，房屋他项权证号为：晋房他证晋中市字第00027070-00027078、第00027087-00027094号项下的房产及对应土地（土地他项权证号：晋开他项【2015】第038-054号）对本判决第一项债务在债权最高余额1.1亿元限额内承担抵押担保责任”和本案中的他项权利证书，答辩人对涉案房产享有抵押权，并在法定登记部门办理了抵押登记手续，答辩人依据《物权法》规定对该涉案房产享有抵押担保物权。再根据最高人民法院（2017）最高法民申4900号关于汤希安与海南星禾装饰工程有限公司、陵水骏高实业发展有限公司案外人执行异议之诉再审审查与审判监督民事裁定书，最高法院认为“本院经审查认为：...就本案而言，汤希安与骏高公司虽在签订《商品房买卖合同》后办理了网签备案手续，但涉案房产所有权仍登记在骏高公司名下，网签备案行为并未产生变动物权的法律效果，也不改变汤希安作为买受人仅享有请求交付房产之债权的客观事实，其基于前述合同享有的债权亦不因办理网签备案手续而具有优于一般债权的效力”，本案涉案房产从开始至今一直登记在被执行人山西明烨房地产开发有限公司名下，也就是说，本案中，不论买受人与明烨公司所签订的购房合同是否真实，其享有的仅是请求交付房产之债权，不具有优于一般债权的效力，更不能对抗答辩人享有的担保物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”规定，答辩人作为申请执行人，对涉案房产依法享有对抗案外人的担保物权，根据法律规定案外人请求不能成立，请贵院依法驳回。2、退一步讲，即使本案所涉房产没有办理抵押登记仅是法院查封，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案涉案房产系商业用房，并非住宅，不符合前述二十九条第二项的规定，案外人异议请求和理由不能成立。故申请执行人答辩请求驳回案外人执行异议请求。本院经审理查明，本院在审理原告晋商银行股份有限公司晋中分行与被告山西明烨房地产开发有限公司、山西邦力房地产开发有限公司、山西禾润得农业科技有限公司、陈国强、陈清波、闫静金融借款合同纠纷一案中，于2018年7月18日作出（2012）晋01财保第30号民事裁定书，并于2018年7月19日作出（2018）晋01执保17号协助执行通知书，查封了包括涉案房产即位于晋中市榆次区安宁大街678号明烨商务楼1幢15层1509号房屋（他项证号：晋房他证晋中市字第00027078号）在内的117宗房产和117宗土地使用权。查封期限为叁年，从2018年7月19日至2021年7月18日止。后本院于2019年12月23日作出（2018）晋01民初831号民事判决书，判决：“一、判令被告山西明烨房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内偿还原告借款本金8700万元、截止2018年6月29日的欠息169404033.29元，及借款本金人民币8700万元从2018年6月30日起至借款全部偿还完毕之日止的利息（按照合同约定的年利率、罚息利率10.816%计算）；二、判令被告陈国强、陈清波以其持有的山西明烨房地产开发有限公司100%股权对本判决第一项债务在最高余额1.1亿元内承担质押担保责任；三、判令被告明烨公司以其位于晋中市安宁大街678号明烨商务楼1幢，房屋他项权证号为：晋房他证晋中市字第00027070-00027078、第00027087-00027094号项下的房产及对应土地（土地他项权证号：晋开他项【2015】第038-054号）对本判决第一项债务在债权最高余额1.1亿元限额内承担抵押担保责任；四、判令被告邦力公司、禾润德公司、陈国强、陈清波、闫静对本判决第一项债务在债权最高余额1.1亿元限额内承担连带保证责任。一审诉讼费561502.17元、保全费5000元，由山西明烨房地产开发有限公司、山西邦力房地产开发有限公司、山西禾润得农业科技有限公司、陈国强、陈清波、闫静共同承担”，该判决已发生法律效力。因被执行人未按生效民事判决书自动履行义务，申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行向本院申请强制执行，本院于2020年7月1日以（2020）晋01执319号案立案执行。另查明，2012年9月11日，王东香、牛培弘与山西明烨房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，购买了位于山西省晋中市榆次区安宁大街678号凤凰国际（幢）15层09号房屋，并一次性支付房款430880元。本院认为，根据已经发生法律效力的本院作出的（2018）晋01民初831号民事判决书和晋中市房屋所有权登记发证办公室作出的晋房他证晋中市字第00027078号房屋他项证书，涉案房产即位于晋中市榆次区安宁大街678号明烨商务楼1幢15层1509号房屋登记于被执行人山西明烨房地产开发有限公司名下，申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行对该房产享有抵押担保物权，案外人王东香、牛培弘认为其与被执行人山西明烨房地产开发有限公司签订房屋买卖合同已购买涉案房产等理由不能对抗申请执行人的担保物权，其对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益，故其执行异议请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人王东香、牛培弘的执行异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 焦林平审判员 张玉根审判员 崔天寿二〇二〇年十二月十五日书记员 温梦丽