山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1324民初6500号原告：刘文倩，女，汉族，居民，1987年9月18日生，住山东省兰陵县。委托诉讼代理人：冀雪峰，山东兰郡律师事务所律师。被告：高二虎，男，汉族，居民，1985年10月19日生，住山东省兰陵县。委托诉讼代理人：刘洋，山东铭信律师事务所律师。被告：临沂世纪福缘置业有限公司，住所地山东省临沂市兰陵县经济开发区大宗山路与北园路交汇处18号。法定代表人：王涛，职务：总经理。委托诉讼代理人：苗桂华，山东鼎元律师事务所律师。原告刘文倩与被告临沂世纪福缘置业有限公司、高二虎居间合同纠纷一案（审理后确定的案由），本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开某2进行了审理。原告刘文倩的委托诉讼代理人冀雪峰到庭、被告临沂世纪福缘置业有限公司委托诉讼代理人苗桂华、高二虎委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文倩向本院提出诉讼请求1、请求人民法院依法判令二被告退还原告购房认筹金300000及名额中介费16000元；2、判令二被告自2018年10月1日起至2020年7月5日止（世纪首付开某1选房之日）按月利率1.5%向原告支付利息；3、判令二被告自2020年7月6日起至实际支付之日止按年利率6%向原告支付资金占用期间的利息。事实与理由：2018年10月1日，原告经被告高二虎介绍，购买世纪首付（实际为“世纪首府”）名额两个，并通过银行向被告高二虎指定的临沂世纪福缘置业有限公司实际控制人王友福账户转账300000元。2019年4月18日，双方达成“世纪首付名额协议”，并缴纳了16000元名额中介费，协议约定如世纪首付团购名额报名不成，退还原告购房认筹金300000及中介名额费16000元，并以30万元为基数，自2018年10月1日起至世纪首付开某1选房之日止，按照月利率1.5%向原告支付利息。协议签订后，二被告未按协议履行致使原告未购得案涉房产。为维护原告合法权益，特具状贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。临沂世纪福缘置业有限公司辩称，1.我们公司在收到法院传票后，对起诉状中的相关事实进行了核实，在我们公司世纪首府楼盘项目中，没有原告这个名字，因此原告不是我们这个楼盘的客户。2.我们也没有给原告签订过任何协议，不认识原告，因此对原告的诉讼请求我们不同意。3.世纪首府这个楼盘是我们公司针对兰陵税务局及兰陵县妇幼保健院等各个机关单位的团购项目，不是这些单位的人员不能参加，原告给高二虎签订的协议侵害了我们公司的权益，也侵害了其他团购单位的员工的权益，应当为无效协议。4.我们收到法院传票后对原告诉状中陈述的30万元在我们公司董事长账户，但是我们需要说明我们公司董事长及总经理的账户是对外公开的，只要是购买我们公司任何一个楼盘的楼房都可以向这个账户汇款，所以对原告向我们公司汇款的事情不知情。高二虎辩称，1.原告刚才变更为31.6万的基数违法了法律规定的禁止反言的原则，被告不认可。2.高二虎并没有违约行为，原告在世纪福缘报名成功，并于选房当日2020年7月5日到世纪福缘选房，接待他的是世纪福缘的员工盛军，当时高二虎陪同原告及原告的母亲及原告的表哥孙立彬一起去的，因原告没有满意的楼层及楼的价格偏高，没有选房成功，所以高二虎已经尽到了他的义务，实现了原告报名选房的目的。3.原告16000元的中介费并不是交给高二虎的，而是交给兰陵县阳光地产中介有限公司，世纪福缘的银行账户也是阳光中介公司提供给原告的，原告与阳光中介公司存在事实的中介关系，原告称这16000元交给高二虎及高二虎指定的世纪福缘账户不属实，高二虎虽然与原告签订协议，但代表的是中介公司，被告高二虎主体不适格，应是阳光中介公司为被告。4.高二虎与原告签的世纪首付名额协应为无效协议，因为名额是不需要购买的，双方之间通过内部渠道购买名额侵害了市场其他消费者的合法权益，属于法律规定的恶意串通，侵犯了第三人的权益，应为无效协议，请法庭依法作出判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月1日，原告刘文倩经被告高二虎介绍，购买世纪首府商品房团购名额两个，并通过银行向被告高二虎指定的临沂世纪福缘置业有限公司实际控制人王友福账户转账300000元作为认筹金。2019年4月18日，原告刘文倩与被告高二虎签订《世纪首付（府）名额协议》一份，并缴纳给被告高二虎16000元名额中介费，协议约定，如世纪首付（府）团购名额报名不成，退还原告购房认筹金300000及中介名额费16000元，并以30万元为基数，自2018年10月1日起至世纪首府开某1选房之日止，按照月利率1.5%向原告支付利息。2020年7月5日，被告临沂世纪福缘置业有限公司开发的世纪首府楼盘开某1选房，但原告既未收到被告高二虎的认筹金收据，也未能进入现场成功选房。现原告认为，二被告未按协议履行致使原告未购得案涉房产，侵犯了自己的合法权益，起诉至本院。庭审中，被告临沂世纪福缘置业有限公司对原告向被告临沂世纪福缘置业有限公司董事长王友福账户转账300000元不知情，但承认被告临沂世纪福缘置业有限公司董事长王友福账户是其公司的公开账户。被告临沂世纪福缘置业有限公司收到起诉状后，经落实确实收到原告300000元的汇款，并表示愿意退给原告。本院认为，原告刘文倩与被告高二虎之间签订《世纪首付（府）名额协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应按协议约定履行。本案中，原告按照协议约定，向被告高二虎支付16000元的中介费，并按照协议约定向被告临沂世纪福缘置业有限公司董事长王友福的账户汇款300000元。但被告高二虎没有按照协议约定向原告提供两个世纪首付（府）的团购名额，原告也没有在世纪首付（府）开某1当日选房成功，被告高二虎存在违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告高二虎按照协议约定退还中介服务费16000元并按月息1.5分支付300000元利息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告按照被告高二虎指示向被告临沂世纪福缘置业有限公司董事长王友福的账户汇款300000元，因被告临沂世纪福缘置业有限公司自认是其公司的公开账户，并承认确实收到该笔款项，愿意退给原告，故原告要求被告高二虎、临沂世纪福缘置业有限公司返还300000元本金，本院予以支持。对于原告其他诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。关于被告高二虎称，有证人证明：原告在世纪首付（府）开某1当天到场选房，是因房价高没有合适的楼层才没有选房，被告高二虎并没有违约。本院认为，证人开某2时并没有到庭，被告高二虎申请延期举证，没有法定的事由，且该案在另一承办法官开某2时，因被告高二虎要求延期举证，没有得到允许，被告高二虎申请回避移交到本承办人承办，故被告高二虎再次要求延期举证，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十条、第一百零七条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告临沂世纪福缘置业有限公司、高二虎返还原告刘文倩认购款300000元，于本判决生效后十日内付清；二、被告高二虎返还原告刘文倩中介费16000元，于本判决生效后十日内付清；三、被告高二虎支付原告刘文倩利息103500元（自2018年10月1日起至2020年7月5日止，以300000元为基数按月息1.5分计算），于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告刘文倩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6040元，减半收取计3020元，由被告高二虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  王峰二〇二〇年十二月十日书记员  潘琦