广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0983民初3589号原告：中国农业银行股份有限公司信宜市支行（统一社会信用代码：914××××××××××××327）,住所地广东省茂名市信宜市区××××××。负责人：陈雷，该支行行长。委托诉讼代理人：陈平，该支行员工，电话：139****×195。委托诉讼代理人：苏胜兴，该支行员工。被告：信宜祥年红家具有限公司（统一社会信用代码：914××××××××××××337），住所地信宜市新里开发区****成斌屋**。法定代表人：成秀梅，该公司经理。被告：龙军，男，1982年12月28日出生（公民身份号码：440×××××××********），汉族，身份证地址广东省湛江市徐闻县曲界镇大农场八队**，现住广东省信宜市电力局开发区内第****，电话：137××******、188****×693。被告：罗利林，女，1984年10月10日出生（公民身份号码：452×××××××********），仫佬族，身份身份证地址广西罗成仫佬族自治县乔善乡古金村石等屯一队**，广东省信宜市电力局开发区内第二栋221房，电话：137****×726。被告：龙威，男，1973年12月29日出生（公民身份号码：440×××××××********），汉族，身份证身份证地址广东省信宜市××××××××，东省信宜市亘德育龙湾第一幢902房，电话：139****×333。被告：成秀梅，女，1976年9月2日出生（公民身份号码：440×××××××********），汉族，身份证身份证地址广东省信宜市××××××××××，东省信宜市亘德育龙湾第一幢902房，电话：136****×931。原告中国农业银行股份有限公司信宜市支行（以下简称农行信宜支行）与被告信宜祥年红家具有限公司（以下简称祥年红公司）、龙军、罗利林、龙威、成秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行信宜支行的委托诉讼代理人陈平、苏胜兴，被告龙威到庭参加诉讼，被告祥年红公司、龙军、罗利林、成秀梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行信宜支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告信宜祥年红家具有限公司、龙军、罗利林、龙威、成秀梅在2018年9月4日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：440×××××××××××064）、《最高额保证合同》（合同编号为：441×××××××××××869）及《最高额抵押合同》（合同编号为：441×××××××××××690）；2.判令被告信宜祥年红家具有限公司在本案判决发生法律效力后立即偿还借款本金1109633.10元，利息37877.28元(利息计至2020年9月20日，此后按双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》相关约定计至还清之日止)给原告；3.判令原告对依法处置被告龙威座落在广东省信宜市区×××××××××××××××【不动产权证号为粤房地权证信房字第**000017**】的价款内享有优先受偿权；4.判令被告信宜祥年红家具有限公司、龙军、罗利林、龙威、成秀梅共同承担本案的诉讼费及财产保全费；5.判令被告龙军、罗利林、龙威、成秀梅对上述二项负连带清偿责任。诉讼中，原告农行信宜支行撤回上述第一项诉讼请求中解除“原、被告签订的《最高额保证合同》（合同编号为：441×××××××××××869）及《最高额抵押合同》（合同编号为：441×××××××××××690）”的部分，并明确其第一项诉讼请求为：判令解除原告与被告信宜祥年红家具有限公司、龙军、罗利林、龙威、成秀梅在2018年9月4日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：440×××××××××××064）。事实和理由：被告祥年红公司、龙军、罗利林、龙威、成秀梅在2018年9月4日与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》合同编号为：440×××××××××××064、《最高额保证合同》合同编号为：441×××××××××××869及《最高额抵押合同》合同编号为：《中国农业银行对公贷款还本计划附表》，并441×××××××××××690、以被告龙威座落在广东省信宜市区×××××××××××××××【不动产权证号为粤房房地权证信房字第**000017**的房地产作抵押担保，并到相关部门依法办理了抵押权登记手续【粤(2018)信宜市不动产证明第0012639号】，权利人为农行信宜支行，同时，由被告龙军、罗利林、龙威、成秀梅作保证担保(龙军与罗利林是夫妻关系，龙威与成秀梅是夫妻关系)，保证方式为连带责任保证；原告于2018年9月10日向被告祥年红公司发放了一笔小企业简式快速贷款，用途为购销家具等，贷款金额1200000元，到期日以还款计划为准，详见《中国农业银行对公贷款还本计划附表》，年利率为6.65000%，还款方式为：按月还息(还息日为每月20日)、按《中国农业银行对公贷款还本计划附表》还本。被告祥年红公司发生上述借款后，只是偿还了《中国农业银行对公贷款还本计划附表》中第1、2期次的本金共90000元，但被告未按《中国农业银行对公贷款还本计划附表》的第3期次(2020年3月21日)应还本金60000元及第4期次(2020年9月21日)应还本金60000元进行还本付息，造成严重违约，故依法起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求，判令被告祥年红公司立即偿还借款金额总合计1147510.38元，其中本金：1109633.10元，利息37877.28元(利息计至2020年9月20日，此后按双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》相关约定计至还清之日止)给原告。原告农行信宜支行对其主张提供的证据有：1.《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》复印件1份及《最高额保证合同》复印件1份；2.《最高额抵押合同》复印件1份、《房地产抵押清单》复印件1份；3.《借款凭证》复印件1份、《中国农业银行对公贷款还本计划附表》复印件1份；4.不动产登记证明复印件1份、房地产权证复印件1份；5.龙军、罗利林、龙威、成秀梅身份证复印件及其户口簿复印件各1份；信宜祥年红家具有限公司营业执照复印件1份；6.龙军、罗利林、龙威、成秀梅结婚证复印件各1份；7.结欠贷款本息清单复印件1份、还款流水情况表复印件1份；8.（2020）粤0983财保36号民事裁定书复印件1份、（2020）粤0983执保249号通知书复印件1份、（2020）粤0983执保249号财产保全结果通知书复印件1份、（2020）粤0983财保36号缴费通知单复印件1份。被告龙威辩称，原告所起诉的贷款金额被告龙威认可，请求原告给予一定时间给被告偿还贷款。被告龙威对其辩称没有向本院提供证据。被告祥年红公司、龙军、罗利林、成秀梅不作答辩，也没向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年9月4日，被告祥年红公司作为借款人与原告农行信宜支行作为贷款人，双方共同签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：440×××××××××××064）。该合同的主要内容为：第一部分通用条款。第二条借款人承诺。2.4诚实信用地履行合同权利义务：按照合同约定及时足额地偿还贷款，不采用任何方式逃避债务……第五条法律责任。5.1借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务；（2）未履行本合同第二条所作的承诺；（3）明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务；（5）借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形。5.2有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：（1）借款人或者保证人违约；（2）借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化；（5）法律规定或双方约定可以解除合同的其他情形。5.3发生第5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：（3）调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；（5）要求借款人承担损害赔偿及其他法律责任；（6）采取相应的资产保全措施及其他法律措施。第二部分特别条款。第七条借款。7.1借款人：信宜市祥年红家具有限公司。7.3借款方式。贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款，借款人金额120万元，总借款期限叁年。7.4借款用途。本合同项下借款用于购销家具等。7.5利率、罚息、复利。7.5.1.1利率按以下方式确定：浮动利率（基层利率定价），根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动。本合同项下，利率调整以陆个月为一个周期，点差为加贰佰叁拾肆bp（1bp=0.01％），点差在借款期限内保持不变。其中，每一周期执行的LPR为借款提款日期前一工作日的1年期LPR，此后每周期执行的LPR按照借款提款日在该周期首月对应日前一工作日的1年期LPR重新确定。无借款提款日对应日的，该月最后一日视为对应日。7.5.2.1借款按月结息，结息日为每月的20日。7.5.3.1逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。7.5.4复利计算周期为按月计收复利。合同还对其他相关事项作了约定。同日，原告农行信宜支行作为抵押权人，被告龙威作为抵押人，双方共同签订一份《最高额抵押合同》。该合同的主要内容为：鉴于抵押人愿为抵押权人与信宜祥年红家具有限公司、龙威、龙军(下称债务人)按本合同第一条约定签订的一系列业务合同(下称主合同)所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权及最高额。抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额壹佰陆拾贰万元整。第二条抵押担保的范围。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物。1.抵押人同意以房产设定抵押。上述抵押物详见(清单名称及编号)《房地产抵押清单》，编号：20180011064，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.上述抵押物暂作价人民币壹佰柒拾叁万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。第十条被担保债权的确定。发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：1.债权确定期间届满。“期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。5.法律规定债权确定的其他情形。第十一条抵押权的实现。1.发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：(1)任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；(9)其他严重影响抵押权实现的情形。本合同所担保的馈权同时存在物的担保(含债务人或第三人提供)和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现馈权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的(含债务人提供物的担保)，抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现馈权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。合同后附有一份《房地产抵押清单》（编号：20180011064），主要内容为：抵押物名称房产，产权人龙威，座落信宜市区×××（亘德育龙湾小区一幢902房），房产证号粤房地房地权证信房字第**000017**产建筑面积256.49平方米。被告龙威在抵押人栏签名并捺指模确认。同日，原告农行信宜支行作为债权人，被告龙军、罗利林、龙威、成秀梅作为保证人，共同签订一份《最高额保证合同》。该合同主要约定：鉴于保证人愿为债权人与信宜祥年红家县有限公司(下称债务人)按本合同第一条约定签订的一系列业务合同(下称主合同)所形成的债权提供最高额保证担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权及最高额。保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额壹佰陆拾贰万元整；抵押权人自2018年9月4日起至2023年9月3日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第二条保证担保的范围。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条保证方式。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。第六条被担保债权的确定。发生下列情形之一的，本合同项下最高额保证担保的债权确定：1.债权确定期间届满。“债权确定期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及债权人依国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者保证人违反本合同约定义务的，债权人有权宣布债权确定期间提前届满。第七条保证责任的承担。发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任。1.保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：(1)任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务腹行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；(6)其他严重影响债权实现的情形。2.本合同所担保的债权同时存在物的担保(含债务人或第三人提供)和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分资权。合同还对其他相关事项作了约定。被告龙军、罗利林、龙威、成秀梅在合同落款借款人栏签名并按指模确认。2018年9月10日，原、被告就上述抵押物信宜市区×××亘德育龙湾小区××××××办理了抵押登记手续，并取得《不动产登记证明》[证号：粤（2018）信宜市不动产证明第0012639号]。2018年9月10日，原告按合同约定向被告祥年红公司发放了贷款1200000元。此外，原告农行信宜支行与被告祥年红公司签订了一份《中国农业银行对公贷款还本计划附表》，约定2019年3月21日还本30000元，2019年9月21日还本60000元，2021年3月21日还本60000元，2020年9月21日还本60000元，2021年9月9日还本930000元。被告祥年红公司取得借款使用后，未能按约定偿还借款。计至2020年9月20日，被告祥年红公司尚欠借款本金1109633.10元及利息37877.28元（从2020年9月21日起的利息按双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的利息计算方法另计至还清借款之日止）。2020年10月15日，原告农行信宜支行向本院提出申请，请求对登记在龙威名下位于信宜市区×××亘德育龙湾小区×××××××的房屋（粤房地权房地权证信房字第**000017**147510元价值范围内进行查封。本院于2020年10月15日作出（2020）粤0983财保36号民事裁定书，裁定：对登记在被申请人龙威名下位于信宜市区×××亘德育龙湾小区×××××××的房屋（粤房地权证房地权证信房字第**000017**47510元价值范围内进行查封,期限为2020年10月15日至2023年10月14日。原告为此支付了案件诉前财产保全申请费5000元。2020年10月22日，原告农行信宜支行诉至本院，提出上述诉讼请求及事实理由。另查明，被告罗利林与被告龙军是夫妻关系，被告龙威与被告成秀梅是夫妻关系。本院认为，原告农行信宜支行与被告祥年红公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，与被告龙军、罗利林、龙威、成秀梅签订的《最高额保证合同》，与被告龙威签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应严格履行。借款后，被告祥年红公司没有依约定履行还本付息义务，其他被告没有按约定履行担保责任，违背合同约定及诚实信用原则。因此，原告农行信宜支行请求解除与被告祥年红公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，理据充分，本院予以支持。被告祥年红公司尚欠原告农行信宜支行的借款本金1109633.10元及利息，有《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《借款凭证》、信宜市祥年红家具有限公司贷款还款流水情况表、结欠本息清单为凭，本院予以确认。因此，原告请求被告祥年红公司偿还借款本金1109633.10元及支付利息(利息计至2020年9月20日止为37877.28元，此后利息按双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的利息计算方法另计至还清之日止)，理据充分，本院予以支持。原告农行信宜支行与被告龙威签订的《最高额抵押合同》后，已依法对涉案抵押物被告龙威座落在广东省信宜市区×××××××××××××××（不动产权证号：粤房地权证信房地权证信房字第**000017**登记，并取得不动产登记证明[证号：粤（2018）信宜市不动产证明第0012639号]，因此，该抵押担保合同已生效。原告根据合同的约定请求行使抵押权，对依法处置被告龙威座落在广东省信宜市区×××××××××××××××（不动产权证号：粤房地权证信房房地权证信房字第**000017**有优先受偿权的理据充分，依法予以支持。原告农行信宜支行与被告龙军、罗利林、龙威、成秀梅签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额壹佰陆拾贰万元整；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押权人自2018年9月4日起至2023年9月3日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。至原告提起诉讼时（2020年10月22日），被告龙军、罗利林、龙威、成秀梅的保证期间尚未届满，应对被告祥年红公司尚欠原告的借款本息负连带清偿责任。因此，原告诉请被告龙军、罗利林、龙威、成秀梅对被告祥年红公司尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任，有理有据，本院予以支持。原告农行信宜支行于2020年10月15日申请对涉案抵押物进行诉前保全，支付了案件诉前财产保全申请费5000元。根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》第十条第（二）项“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施……”、第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外……”以及第三十八条第三款“本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。”的有关规定，原告农行信宜支行支付的案件诉前财产保全申请费5000元，是因本案纠纷而产生，该申请费5000元应当由败诉方负担。因此，原告农行信宜支行请求被告祥年红公司、龙军、罗利林、龙威、成秀梅共同承担案件诉前财产保全申请费5000元，合法有理，本院予以支持。综上所述，虽然被告祥年红公司、龙军、罗利林、成秀梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，但本案事实已查清楚，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业有限公司信宜市支行与被告信宜祥年红家具有限公司于2018年9月4日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：440×××××××××××064）；二、限被告信宜祥年红家具有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1109633.10元及支付利息(利息计至2020年9月20日止为37877.28元，此后按双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的利息计算方法另计至还清之日止)给原告中国农业有限公司信宜市支行；三、原告中国农业有限公司信宜市支行对依法处置被告龙威座落在广东省信宜市区×××××××××××××××（不动产权证号：粤房地权证信房字房地权证信房字第**000017**优先受偿权；四、被告信宜祥年红家具有限公司、龙军、罗利林、龙威、成秀梅在本判决发生法律效力之日起十日内支付案件诉前财产保全申请费5000元给原告中国农业有限公司信宜市支行；五、被告龙军、罗利林、龙威、成秀梅对上述第二项判决的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7564元（原告已预交），由被告信宜祥年红家具有限公司、龙军、罗利林、龙威、成秀梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 张卫东二〇二〇年十二月八日法官助理 任秋雯书 记 员 何佳恩附录法律条文内容如下：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。