宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初9236号   原告:宋兵，男，1986年3月2日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：艾紫阳，北京市中银（银川）律师事务所律师。   被告1：熊俊伟，男，1975年4月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告2：王伶俐，女，1977年12月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   第三人：宁夏广电传媒集团有限公司，住所地银川市北京中路66号。   法定代表人：刘文英，该公司总经理。   委托诉讼代理人：冯媛，宁夏方和圆律师事务所律师。   原告宋兵与被告熊俊伟、王伶俐、第三人宁夏广电传媒集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋兵及其委托诉讼代理人艾紫阳，被告熊俊伟、第三人宁夏广电传媒集团有限公司的委托诉讼代理人冯媛到庭参加诉讼，被告王伶俐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2020年5月20日签订的《营业房出租合同》；2.判令被告退还原告租金48000元；3.判令被告赔偿原告经济损失28080元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告申请增加诉讼请求：判令被告按照原告已付出的76000元处以365日等于每日208.20元，乘以90日的经济损失直至本案结束（自6月1日起，暂计算至8月30日），暂时计算金额为18739元。事实和理由：2020年5月20日，原告看到位于银川市兴庆区某号楼的一临街店面上张贴转租其实后，电话联系了店主。店主表示该房屋系其从被告王伶俐租得，现欲转租，其联系被告王伶俐后，被告王伶俐发来了被告熊俊伟的电话，表示由被告熊俊伟负责转租事宜。后经原告与被告熊俊伟及当时的店主协商，店主从被告王伶俐处退租，已预交的40000元租金由被告王伶俐退回，原告以年租金48000元承租该营业房。随即，原告作为乙方，被告王伶俐作为甲方，双方签订《营业房出租合同》，约定该房屋以每年租金48000元出租给原告，租赁期自2020年5月31日起至2022年5月31日，租金一年一付，并注明甲方将第三人位于兴庆区某号转租给乙方，被告熊俊伟以被告王伶俐名义在合同上签署了“王伶俐”的姓名并捺印。合同签订后，原告应被告熊俊伟的要求向其微信付款8000元，并代替被告王伶俐退还了店主租金40000元，被告熊俊伟在其身份证复印件上给原告出具了收条，载明：“今收到宋兵付鼓楼北街某号一年房租肆万捌仟元整（2020年5月31日至2021年5月31日），收款人熊俊伟，2020.5.20号。”原告拿到钥匙后，于2020年5月21日于银川市兴庆区鸿翔广告装饰签订《合同书》，约定原告将上述房屋以26000元的价格发包给鸿翔广告进行设计、装饰装修，原告先付20000元预付款，剩余部分待装修完毕验收合格后一次性支付，工期自2020年5月22日至2020年6月3日。原告支付20000元预付款后，鸿翔广告开始装修。2020年6月2日，第三人发现原告装修后阻拦施工，并向原告出示了银川市中级人民法院（2017）宁01民终232号民事裁定书，显示第三人系房屋所有权人，该房屋于2014年出租后，已依人民法院生效判决于2018年8月收回房屋。2020年6月3日，原、被告及第三人协商未果，第三人强行对涉案房屋换锁、收回，原告阻拦后报警，民警看过法院裁判文书后责令原告向第三人返还房屋。2020年6月5日，原告与装修房合同到期，因原告原因导致装修未能全部完成，但鉴于装修工程总体已完成，为了减少损失，防止原告向鸿翔广告承担违约责任，原告向鸿翔广告付清了6000元尾款，并另行缴纳2080元水费开具了发票。原告认为被告未取得涉案房屋所有权或使用权，导致原告未能实际取得房屋使用权，致使合同目的不能实现，并因此造成了经济损失。原告为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求人民法院判如所请。   被告王伶俐未到庭，亦未提交书面答辩意见。   被告熊俊伟辩称，2020年5月20日下午，被告熊俊伟接到涉案房屋承租人兰福成的电话，说家里有事房子不能租了，兰福成已与原告协商以48000元转给原告，租金兰福成拿40000元，剩下8000元给被告熊俊伟，让被告熊俊伟改合同。被告熊俊伟同意后，与原告、兰福成在当日下午6时在中房富力城见面，被告熊俊伟告诉原告房屋是第三人的，甘肃智恒公司租给被告王伶俐后，被告王伶俐又租给了兰福成，下一年的租金兰福成已支付了，但被告王伶俐和甘肃智恒公司的合同一共七年，还有四年，之后被告熊俊伟带着被告王伶俐与原告签了合同，原告向被告熊俊伟微信转账8000元，并要求被告熊俊伟出具48000元的收条。被告熊俊伟称兰福成已向原告出具了40000元的收条，但原告称公司做账需要，故被告熊俊伟便向原告出具了48000元的收条。2020年6月3日，原告电话告诉被告熊俊伟说第三人要锁门，被告熊俊伟让原告向第三人出示合同，并向原告微信发送了被告王伶俐与甘肃智恒公司的合同，后被告熊俊伟联系了甘肃智恒公司的徐胜龙，徐胜龙说公司已经将涉案房屋在内的八个店面都移交给第三人了，并与第三人协商让店面正常经营，使用至合同到期。后被告熊俊伟又接到原告电话，说房门被第三人锁了，但被告熊俊伟有事，说过几天和原告一起处理。2020年6月11日，被告熊俊伟与原告一同去解放西街派出所报警，但办案民警外出执勤。次日，被告熊俊伟和原告再次来到解放西街派出所，民警称没有让第三人锁门，让去法院诉讼解决。当日，被告熊俊伟请开锁公司将营业房门打开，并将钥匙交给了原告。2020年6月16日，原告又打电话说打不开房门，被告熊俊伟到房子发现门锁又被换了，便再次联系开锁公司换了锁，并让原告买了钥匙将门锁上。2020年6月19日，原告电话告知被告熊俊伟第三人将卷帘门打开后在玻璃门上贴了封条，无法继续装修。综上，原告无法使用房屋是因第三人锁门导致，与被告熊俊伟无关，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。   第三人陈述，原告的各项诉讼请求与第三人无关，第三人是涉案房屋的实际经营管理人，被告王伶俐、熊俊伟均无权出租涉案房屋。被告熊俊伟陈述的甘肃只恨公司徐胜龙与第三人协商营业房出租事宜不属实，甘肃智恒公司已将涉案房屋返还给第三人，对涉案房屋不再享有任何权利。   本院经审理认定事实如下：2020年5月20日，原告（乙方）与被告熊俊伟（甲方）签订《营业房出租合同》一份，约定甲方将位于银川市兴庆区某号营业房出租给乙方，建筑面积28平方米，每年租金48000元，租期自2020年5月31日起至2022年5月31日止，被告熊俊伟在该份合同出租方处签署了“王伶俐”的姓名。当日，原告向案外人兰福成支付40000元，向被告熊俊伟支付8000元，被告熊俊伟向原告交付了涉案房屋，并出具收条一份，载明：“今收到宋兵付鼓楼北街8号楼一层8号一年房租肆万捌仟元整。”2020年5月21日，原告与银川市兴庆区鸿翔广告装饰部签订《合同书》一份，约定银川市兴庆区鸿翔广告装饰部以包工包料的方式承揽涉案房屋的装饰装修工程，项目总价款26000元，工期自2020年5月22日至20206月5日前，如需开具税票需增加工程款8%税费，工程款结算清后开具税票。《合同书》签订后，原告于2020年5月20日通过银行转账的方式向张永昌支付8500元，于2020年5月25日通过微信向张永昌支付设计费300元，于2020年5月29日通过银行转账的方式向张永昌支付1200元。银川市兴庆区鸿翔广告装饰部登记经营者为乔小霞，经本院与乔小霞核实，其与张永昌系夫妻关系，张永昌负责银川市兴庆区鸿翔广告装饰部的经营。2020年6月3日，第三人发现原告在涉案房屋内进行装修，故向银川市公安局兴庆区分局解放西街派出所报警，该所民警以无权管辖为由，告知第三人可向签订合同所属辖区派出所报警，第三人遂将涉案营业房门锁更换。2020年6月8日，银川市兴庆区鸿翔广告装饰部向原告出具收条一份，载明：“今收到宋兵店铺装修广告制作费用26000元，计贰万陆千元整，因开税票补税费2080元，计贰仟零捌拾元，共计28080元，共计贰万把钱零捌拾元。收款人：张永昌日期2020.6.8（加盖银川市兴庆区鸿翔广告装饰部印章）。”后原告联系被告熊俊伟，被告熊俊伟与宋兵于2020年6月12日通过开锁公司将涉案房屋门锁更换。2020年6月15日，第三人以涉案营业房门锁损坏为由向解放西街派出所报警，该所民警到达现场未发现门锁被撬，告知第三人可通过法院民事诉讼处理。2020年6月22日，第三人在涉案房屋张贴《告知函》，告知第三人于2020年4月16日已收回涉案房屋，并要求原告在两日内立即将涉案房屋恢复原状并排除妨害（退出该房屋）。后被告熊俊伟与宁夏广播电视总台相关负责人协商承租涉案房屋，但双方最终未就租赁事宜达成一致意见。现原告以被告熊俊伟、王伶俐违约为由诉至本院。   另查明，涉案营业房所在的银川市兴庆区某号电视大楼房产登记所有权人为宁夏广播电视总台。2013年11月11日，宁夏广播电视总台授权第三人对上述电视大楼房产进行经营和管理，其实日期为2014年1月1日。2014年5月19日，第三人与甘肃智恒投资有限公司（以下简称甘肃智恒公司）签订《广电公司鼓楼北街房屋租赁合同》一份，约定第三人将银川市兴庆区某号和8号楼某号房屋出租给甘肃智恒公司，第三人于2014年5月20日前向甘肃智恒公司交付涉案房屋，租期自2014年6月15日，第一至五年每年租金为3480000元，自第六年起双方根据市场行情在上一年租金基础上商定后续租赁费用增幅。《广电公司鼓楼北街房屋租赁合同》签订后，第三人按期交付房屋给甘肃智恒公司使用。2017年5月20日，被告王伶俐与甘肃智恒公司签订《房屋租赁协议》一份，约定被告王伶俐承租银川市兴庆区鼓楼北街8号楼1号一层8号营业房，租期自2017年6月29日起至2024年6月29日，年租金为20000元，被告王伶俐在租赁期内不能任意转让本合同。后因甘肃智恒公司未按约定向第三人支付租金，第三人于2017年11月9日以甘肃智恒公司违约为由诉至银川市中级人民法院，要求判令：1.解除双方签订的租赁合同，甘肃智恒公司立即返还房屋；2.甘肃智恒公司支付租金9260000元；3.确认第三人不退还履约保证金1000000元；4.甘肃智恒公司支付违约金696000元；5.该案诉讼费由甘肃智恒公司承担。银川市中级人民法院经审理，于2018年11月5日作出（2017）宁01民初798号民事判决书，判决：一、解除第三人与甘肃智恒公司签订的《广电公司鼓楼北街房屋租赁合同》，甘肃智恒公司向第三人返还福楼北街8号楼1号和2号房屋；二、甘肃智恒公司向第三人支付租金9260000元、违约金696000元，并承担自2017年10月15日起至本判决确定的给付之日止的租金；三、驳回第三人的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，甘肃智恒公司未履行生效法律文书确定的义务，第三人向银川市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，银川市中级人民法院于2020年4月16日将鼓楼北街某号和某号房屋强制移交给第三人。   庭审中，原告称其仅向银川市兴庆区鸿翔广告装饰部支付了26000元，不开发票的税费2080元尚未支付。   本院认为，第三人与甘肃智恒公司签订的《广电公司鼓楼北街房屋租赁合同》被人民法院判决解除后，被告王伶俐与甘肃智恒公司签订的《房屋出租协议》自然失去法律效力，被告王伶俐对涉案房屋不享有任何权利。第三人于2020年4月16日经人民法院执行收回了涉案房屋，原告与被告熊俊伟于2020年5月20日签订《营业房出租合同》后未取得第三人或涉案房屋所有权人宁夏广播电视总台追认，故该份《营业房出租合同》属无效合同，自始不发生法律效力，本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。按照相关法律规定，合同无效的，应该合同取得的财产应当予以返还，故原告要求被告熊俊伟返还租金48000元符合法律规定，本院予以支持。被告熊俊伟辩称其仅收到租金8000元，但被告熊俊伟陈述兰福成退租后，原告代被告熊俊伟向兰福成退还了租金40000元，且被告熊俊伟亦向原告出具了48000元的租金收条，对收到原告租金48000元的事实予以确认，故被告熊俊伟的该抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于原告主张的经济损失28080元系其对涉案房屋进行装修所支出的费用，因第三人要求原告将涉案房屋恢复原状并返还，致使原告不能使用涉案房屋，故被告熊俊伟应当赔偿原告因装修涉案营业房产生的损失。根据原告提交的《合同书》，银川市兴庆区鸿翔广告装饰部对涉案房屋进行装修的总价款为26000元，如需开发票则需再支付总价款8%的税费，即2080元（26000元×8%）。原告为证明该项损失提交了银川市兴庆区鸿翔广告装饰部出具的收条及相应的付款凭证，收条载明付款金额合计28080元，银行转账凭证载明付款金额为9700元，微信聊天记录载明付款金额为300元，但原告当庭陈述其支付了26000元，补税费2080元未支付，故银川市兴庆区鸿翔广告装饰部出具的收条载明的金额不真实，本院不予采信，本院以原告提交的付款凭证载明的金额认定被告熊俊伟应当赔偿原告因装修产生的经济损失为10000元（9700元+300元）。关于原告在诉讼中增加的“被告按照原告已付出的76000元处以365日等于每日208.20元，乘以90日的经济损失直至本案结束（自6月1日起，暂计算至8月30日），暂时计算金额为18739元”的诉讼请求，该项诉请实际是将原告已主张的第一、二项诉讼请求的总金额在一年期限内平均分摊至每日产生的金额，再以该金额按照其主张的天数进行计算，该计算方式不符合法律规定。考虑到本院在前述内容已对原告主张的租金和经济损失进行了处理，故不支持原告增加的该项诉讼请求。被告熊俊伟签订涉案《营业房出租合同》虽签署了被告王伶俐的姓名，但被告王伶俐并非该份合同的权利义务主体，故被告王伶俐不承担本案的法律责任。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   一、被告熊俊伟于本判决生效之日起七日内向原告宋兵支付租金48000元、经济损失10000元；   二、驳回原告宋兵的其他诉讼请求。   如果被告熊俊伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2170元，减半收取计1085元，由原告宋兵负担421.31元，由被告熊俊伟负担663.69元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宋 乔   二〇二〇年十二月三日   法官助理 焦 娇   书记员 孙燕燕   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。