广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初16068号原告：广州珈禾整形美容门诊部有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：王艳，职务执行董事。委托诉讼代理人：吴亚玲，广东格林律师事务所律师。被告：高成（广州）物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：李岩峰，职务总经理。被告：高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司，住所地广州市天河区。法定代表人：吴健梅，职务总经理。上列被告共同委托诉讼代理人：胡新范、王永强，广东佰卓律师事务所律师。原告广州珈禾整形美容门诊部有限公司（以下简称珈禾公司）诉被告高成（广州）物业管理有限公司（以下简称高成物业公司）、高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司（以下简称高成物业花城分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珈禾公司的委托诉讼代理人吴亚玲，被告高成物业公司、高成物业花城分公司的共同委托诉讼代理人王永强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告珈禾公司向本院提出诉讼请求：1.珈禾公司与高成物业花城分公司签订的《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》于2020年6月1日解除；2.高成物业花城分公司返还珈禾公司预交的物业管理费145017.12元、物业管理费保证金45150元、水电费保证金5000元，并支付相应的利息（以195167.12元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月2日起计算至实际履行之日止）；3.高成物业公司对高成物业花城分公司对珈禾公司的债务承担补充清偿责任；4.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：因承租广州市天河区花城大道XX号优托邦购物中心X座XX、XX铺、XX铺，珈禾公司与高成物业花城分公司签订《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》，并支付了租赁保证金、水电保证金等。珈禾公司一直按约定支付物业管理费，直到2020年1月下旬受新冠××疫情影响，珈禾公司经营的美容服务遭受严重影响，经营困难。为了减少损失、保障员工工资发放，珈禾公司不得不做出退租XX铺的决定，出租方广州市高德美居置业有限公司（以下简称高德公司）于2020年6月20日接收XX铺。因租赁关系的解除及珈禾公司退场，高成物业花城分公司应退回XX铺2020年6月1日至2020年7月31日预交的物业管理费及物业管理保证金、水电费保证金。高成物业公司应当对高成物业花城分公司的债务承担补充清偿责任。被告高成物业公司、高成物业花城分公司共同答辩称，1.XX铺物业服务合同解除时间为2020年6月20日，在双方所提交的证据有充分的显示。2.珈禾公司要求退还XX、XX铺、XX铺2020年2、3月份的管理费没有依据，尽管珈禾公司指出在2、3月份没有营业，但是高成物业花城分公司作为商场物业管理者，在此期间对商场商铺提供的物业管理服务并未停止。同时疫情发生后无论是国家还是各级政府所相关的文件及指导性意见以及最高院所发布的指导意见，仅仅是提倡对租金方面的减免政策及建议，从未对商铺所缴纳的物业管理费减免提出要求或减免的建议。对XX铺合同解除后，物业管理费的退费应当根据高成物业花城分公司及出租方接收铺位的时间（2020年6月20日）计算，因此高成物业花城分公司退还103铺的物业管理费应当自2020年6月21日起算至2020年7月31日。对XX铺的保证金，无论珈禾公司以何种理由提出解除物业管理合同均属于其在合同期内单方提出合同终止，违约责任在珈禾公司。依据物业管理合同第6条第2款，珈禾公司所缴纳的物业管理费保证金，高成物业花城分公司予以直接没收。3.合同的签订主体是珈禾公司和高成物业花城分公司，合同的具体运行及物业管理服务也是由高成物业花城分公司所提供的，与高成物业公司无关，其起诉高成物业公司没有依据。经审理查明：高成物业花城分公司（甲方）与广州天河妍希医疗美容门诊部有限公司（乙方，现珈禾公司）签订《物业管理服务合同》，约定甲方受出租人委托管理高德汇西翼XX商铺，就该物业甲方提供物业管理与服务，物业管理期限自2015年6月1日至2023年5月31日，物业管理期限与《租赁协议》约定的租赁期限一致，并随租赁期限的延后、提前终止或延长而相应的延后、提前终止或延长。物业管理服务费按计租面积计算，每月每平方米43元，乙方承租物业计租面积350平方米，每月管理费15050元。乙方应于每月5日前以现金或转账缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水费、电费等费用。乙方在签订本协议之日向甲方支付物业管理保证金45150元、水电费保证金5000元，上述保证金在租赁期满并且乙方明确表示不再续约时或本协议终止时并且乙方无任何拖欠水、电费的情况下，由甲方在10个工作日内全部无息返还乙方。如乙方在管理期内非法定或约定理由单方终止本合同或因乙方原因造成本合同终止的，乙方承诺其已支付的物业管理保证金和其在租赁物业内的装修及安装的设施、设备等作为对甲方损失的补偿，不足部分甲方有权要求乙方补足。上述合同签订后，珈禾公司支付管理费保证金45150元。由于广州天河妍希医疗美容门诊部有限公司名称变更为珈禾公司，双方于2017年1月就XX铺重新签订《物业管理服务合同》（合同编号GH-26-2017-E.10.16-1座103），约定物业管理期限为2017年1月1日至2023年7月14日，其余内容与前一份《物业管理服务合同》内容基本一致。高成物业花城分公司就XX铺向珈禾公司于2017年4月24日开具管理费保证金发票45150元及于2017年5月9日开具水电周转金收据5000元。之后双方就XX铺达成《物业管理服务合同补充协议》，约定乙方一次性交纳2019年8月1日至2020年7月31日期间的管理费，甲方同意按月管理费的9折优惠向乙方收取，合计162540元。双方就XX、XX铺达成《物业管理服务合同补充协议》，约定乙方一次性交纳2019年8月1日至2020年7月31日期间的管理费，甲方同意按月管理费的9折优惠向乙方收取，合计545112.72元。就XX铺的退租事宜，珈禾公司与出租方高德公司进行了多次协商。2020年5月20日，珈禾公司向高德公司发出《退租申请书》，记载因疫情原因申请提前退回XX铺。之后，珈禾公司员工与高德公司员工通过微信等方式进行多次沟通。2020年6月1日、2020年6月20日，就涉案XX铺退租事宜，高德公司两次对XX铺进行了检验并形成2份《优托邦租户退场（现场）检查情况记录表》。珈禾公司陈述其与高德公司达成在2020年6月1日退场的合意，故在该日对XX铺进行检查，但因高德提出要提前一个月通知才能解除，故在当日未接收场地，后于2020年6月20日接收场地。2020年6月18日，珈禾公司向高成物业花城分公司发出《通知》，记载已于2020年6月16日收到高成物业花城分公司关于解除XX铺的物业管理服务合同，其同意于2020年6月20日终止上述合同，要求退还预付的2-3月份物业管理费、XX铺的保证金及水电保证金等。珈禾公司主张因受疫情影响，其在2020年2、3月停业，请求减免该两月物业管理费，并提供了以下证据：1.《广州市商业服务业复工复市新冠××疫情防控指引》，内容为“……本指引适用于商场……美容美发……等场所。……减少聚集性活动。限制大型集中会议、培训、展览展示、文化娱乐、促销等聚集性活动……”；2.《广州市坚决打赢新冠××疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，内容为“……（十）减轻企业和个人租金负担。对承租市属、区属国有企业和行政事业单位物业用于线下实体经营的中小微企业，免收2、3月份的物业租金，视疫情情况可减半收取4、5月份的物业租金，并落实到承租人，免收和减收的租金在国企年度经营业绩考核中视作利润。……”3.广州市新型冠状病毒××疫情防控指挥部于2020年5月16日发布《广州市新型冠状病毒××疫情防控指挥部关于做好新冠××疫情常态化防控工作的通告（第9号）》，内容为“……现就有关事项通告如下：……六、稳步恢复生产生活秩序。在落实防控措施前提下，全面开放商场、写字楼、超市……”当事人在庭审中确认，珈禾公司已经付清XX铺的水电费，并预交了XX铺、XX铺和XX铺自2019年8月1日至2020年7月31日期间的物业管理费707652.72元。另查明，因出租方高德公司未退还租赁保证金及多交的租金等，珈禾公司向本院提起（2020）粤0191民初15036号诉讼，要求高德公司退还租赁保证金、2020年2、3月份租金和预交的租金等。该案一审判决认定，租赁合同关系解除因疫情的不可抗力原因所致，不可归责于一方，租赁合同关系应于2020年6月20日解除，并判令高德公司退还珈禾公司的租赁保证金29400元及租金241038.42元等。本院认为：珈禾公司与高成物业花城分公司签订的《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的其他规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。珈禾公司因承租XX铺，而与高成物业花城分公司之间建立了物业服务合同关系。因此，在珈禾公司与高德公司之间的租赁合同关系解除时，其与高成物业花城分公司之间的物业服务合同关系自然也随之解除。本院作出的（2020）粤0191民初15036号民事判决，已认定珈禾公司与高德公司就XX铺形成的租赁合同关系于2020年6月20日解除，故珈禾公司与高成物业花城分公司就XX铺签订的《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》亦应于2020年6月20日解除，珈禾公司要求确认上述合同于2020年6月1日解除没有依据，本院不予支持。珈禾公司应当向高成物业花城分公司支付物业管理费至2020年6月20日止，而珈禾公司已预交物业管理费至2020年7月31日，故高成物业花城分公司应当退还预交的XX铺自2020年6月21日至2020年7月31日的物业管理费18060元[（162540元÷12月）+（162540元÷12月）÷30天×10天]。对于珈禾公司主张超出上述认定的部分，本院不予支持。双方的物业服务合同关系已于2020年6月20日终止，高成物业花城分公司应于该日退还多收取的物业管理费，但其至今尚未退还，珈禾公司主张利息合理，但利息应当从2020年6月21日起算为宜。物业管理费属于物业管理方向物业使用人提供物业管理服务的对价，在疫情期间，高成物业花城分公司依然需要根据政府的要求做好防疫管控措施。珈禾公司以其受疫情及疫情防控措施影响，无法正常营业，要求减免物业管理费，缺乏依据，本院不予支持。《物业管理服务合同》约定，如珈禾公司在管理期内非法定或约定理由单方终止本合同或因珈禾公司原因造成本合同终止的，珈禾公司承诺其已支付的物业管理保证金和其在租赁物业内的装修及安装的设施、设备等作为对高成物业花城分公司损失的补偿。（2020）粤0191民初15036号民事判决书认定，租赁合同关系解除因疫情的不可抗力原因所致，不可归责于一方。故物业服务合同关系解除亦不能认定归责于一方，现珈禾公司不存在拖欠物业管理费及水电费的情况，高成物业花城分公司应当在协议终止时的十个工作日内即2020年7月6日前无息返还管理费保证金45150元及水电费保证金5000元。物业管理公司主要是为物业服务对象提供的物业服务。在此情况下，高成物业花城分公司收取管理费保证金、水电费保证金仅是为了确保珈禾公司如约支付物业管理费以及水电费，与一般租赁合同中承租人缴付履约保证金具有明显不同的法律意义。因此，高成物业花城分公司公司不得以珈禾公司提前终止合同为由没收物业管理费保证金、水电费保证金。高成物业花城分公司至今未能退还上述保证金，珈禾公司要求其按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息至实际返还之日止，于理有据，本院予以支持，但利息应当从2020年7月7日起算为宜。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”高成物业公司是高成物业花城分公司的总公司，依法应承担高成物业花城分公司的民事责任。但因高成物业花城分公司依法领取了营业执照，故高成物业公司应对高成物业花城分公司不足以清偿涉案债务的部分承担补充清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告广州珈禾整形美容门诊部有限公司与被告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司就广州市天河区花城大道XX号优托邦购物中心X座XX铺签订的《物业管理服务合同》（合同编号GH-26-2017-E.10.16-1座103）及《物业管理服务合同补充协议》于2020年6月20日解除；二、被告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州珈禾整形美容门诊部有限公司退还预交的物业管理费18060元及利息（利息以18060元为基数，从2020年6月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）；三、被告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州珈禾整形美容门诊部有限公司退还物业管理保证金45150元、水电费保证金5000元及利息（利息以50150元为基数，从2020年7月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）；四、被告高成（广州）物业管理有限公司对被告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司不足以清偿上述第二项、第三项债务的部分承担补充清偿责任；五、驳回原告广州珈禾整形美容门诊部有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2102元，由原告广州珈禾整形美容门诊部有限公司负担1367元，被告高成（广州）物业管理有限公司、高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司负担735元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张大会二〇二〇年十二月二十五日法官助理贾清宸书记员钟秀娟