文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初12348号原告：重庆市华贵房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江津区几江江洲大道66号津都鼎苑C1幢1-2-1号，统一社会信用代码91500116762684680D。法定代表人：唐军，总经理。委托诉讼代理人：刘勇，重庆市江津区凯信法律服务所法律工作者。被告：龚南祥，男，1969年6月14日出生，住重庆市江津区。被告：曹明翠，女，汉族，1982年1月17日出生，住重庆市江津区。原告重庆市华贵房地产开发有限责任公司（下称华贵公司）与被告龚南祥、曹明翠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华贵公司的委托诉讼代理人刘勇，被告龚南祥到庭参加了诉讼。被告曹明翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华贵公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2015年4月2日签订的《物业出租合同》；2、请求人民法院依法判令二被告支付原告2020年4月15日至9月15日的租金145765元;3、请求人民法院依法判令二被告支付原告从起诉之日起到搬离之日止的租金；4、请求人民法院依法判令二被告立即搬离上述房屋并将房屋腾退交还原告；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:二被告系夫妻关系。原、被告于2015年4月2日签订的《物业出租合同》，租赁期限为5年，合同期限已到，被告仍继续占有使用，被告房租交至2020年4月14日，从2020年4月的租金无果。根据我国相关法律的规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告龚南祥辩称：原告陈述我们以继续用涉案场地是事实，但不是强制占用。原告还有一个股东，我们一直与原告协商继续租用，因另一个股东没有来，所以导致租金没有支付，所以不是强制占用。我会与另一个股东尽快协商处理租金的问题。请求依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告举示《物业出租合同》，载明：甲方:重庆市华贵房地产开发有限责任公司乙方:遭明翠(身份证号码:XXX)一、甲方将位于重庆市江津区几江街道长风路98号“华贵·沁园春小区”C、D栋-X商业物业(建竣图c-1-1/1-c-8轴/c-w-c-1/A轴)建筑面积646.35m2及-2F商业物业(建竣图c-1-F/c-A轴/1/c-2-c-5轴)建筑面积28.49m2，共计674.84m2(以下称本物业)，租赁给乙方，本物业建筑及装修体、设施(消防、水、电等)完好(附件:房地产权及建竣图证明表图复印件并标注本物业租用范围)。二、甲乙方在签定本合同，乙方应向甲方交纳贰万元整(20000.00元)的物业租赁保证金，该保证金不得用来抵减物业租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将保证金退还乙方(不计息)。合同签定后，乙方在承租期内不允许私自将该物业转租他方经营，否则甲方不予退还保证金并收回该物业，特殊情况下，乙方可书面提出终止本合同动议，双方协商并经甲方书面同意，将本物业按本合同约定退还甲方，乙方不得收取装修及其他任何费用。若甲乙任何一方提出提前解除合同，均需提前15天书面征得双方同意，甲方提出提前解除合同的，退还已收提前期间乙方租金和保证金，乙方提出提前解除合同的，乙方已交租金和保证金甲方不予退还。三、租期自2015年4月2且至2020年4月2且，总租赁期5年，合同签订日期起顺延1年时间为1个合同年度，总租赁期为5个合同年度。四、该物业租金乙方按:每平方米月租金第一合同年度单价30.00元/m2·月计缴甲方，第二合同年度单价36.00元/m2·月计缴甲方，第三合同年度单价43.20元/m2·月计缴甲方，第4、5合同年度每平米月租金单价按周边相邻同类相似物业租金市场价格计缴甲方。在第3、4合同年度分别到期前2个月内，由甲乙双方另签订补充协议确定该物业租金价格，如果该租金价格协商不成，乙方应无条件将该物业退还甲方，乙方不得以任何理由收取甲方装修及其他任何费用。五、合同签定之日起乙方按每季度提前一个月向甲方缴清一季度租金，即:合同年度的4月25日至5月25日为第一季度缴费期，合同年度的7月25日至8月25日为第二季度缴费期，合同年度的10月25日至11月25日为第三季度缴费期，合同年度的12月25日至2月25日为第四季度缴费期，绝不允许拖欠，超出以上季度缴费期的最后一天视为延期拖欠缴纳本物业租金。乙方如有延期拖欠缴纳本物业租金，甲方有权:(1)第一次扣收乙方1000.00元的违约金(在保证金中扣除，不抵减租金);(2)该物业下一合同年度租金在本合同约定基础上再上浮5%，如果在最后合同年度内发生延期拖欠，则在下一季度起租金在本合同约定基础上再上浮5%;(3)如再有发生，甲方收回该物业并扣收全部保证金，由此造成的一切损失由乙方自行负责。六、乙方在租房期间，每月的水、电费(按实际使用)，物业管理费(按1.00元/m2)向收取单位或个人如实缴纳，服从物业管理。物业管理费由甲方在相应缴费期代收代缴。如因拖欠上述费用而造成对乙方的停水、停电甲方概不负责。甲方：加盖重庆市华贵房地产开发有限责任公司印章乙方：手写曹明翠、龚南祥代签2015年4月2日等内容。被告龚南祥对该《物业出租合同》三性无异议，并认可是以我夫妻名义签的合同。合同签订后，被告将案涉房屋用于经营。租赁期满后，双方未重新签订房屋租赁合同，被告继续占用案涉房屋。原告陈述被告在《物业出租合同》期满后没有交房租，被告对此予以认可。被告陈述原告要求其于2020年8月31日交还房屋，并认可收到原告的通知清单。审理中，原告提出截止2020年7月30日被告欠房租及利息95341.50元，2020年7月30日之后的房屋租金按43.2元/平方米计算，被告龚南祥对此予以认可。另查明：二被告系夫妻关系。案涉房屋不动产权为原告所有。被告于2020年11月2日收到原告的民事诉状副本。本院认为，原、被告之间签订的《物业出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。《物业出租合同》租赁期满后，双方未重新签订房屋租赁合同，被告继续占用案涉房屋，原告并未立即要求被告腾交房屋，故双方形成了不定期租赁合同，原租赁合同继续有效，但原告有权随时解除合同。由于被告未履行不定期租赁合同中支付租金的主要义务。原告提出解除合同的理由成立。且原告在合理期限前通知了被告，故《物业出租合同》于被告收到原告的民事诉状副本之日即2020年11月2日解除。原告请求2020年11月2日之前的房屋租金和腾交房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。租赁合同解除后，被告占用案涉房屋产生的房屋占有使用费，原告未在本案中主张该房屋占有使用费，不影响其另案主张权利。由于《物业出租合同》中有“保证金不得用来抵减物业租金”的约定，故保证金不在本案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆市华贵房地产开发有限责任公司与被告龚南祥、曹明翠于2015年4月2日签订的《物业出租合同》于2020年11月2日解除。二、被告龚南祥、曹明翠在本判决生效后十日内支付原告重庆市华贵房地产开发有限责任公司截止2020年7月30日的房租及利息95341.50元。三、被告龚南祥、曹明翠在本判决生效后十日内支付原告重庆市华贵房地产开发有限责任公司从2020年7月31日起至2020年11月2日止的房屋租金（674.84m2×43.2元/平方米·月）。四、被告龚南祥、曹明翠将位于重庆市江津区几江街道长风路98号“华贵·沁园春小区”C、D栋-1F商业物业(建竣图c-1-1/1-c-8轴/c-w-c-1/A轴)建筑面积646.35m2及-2F商业物业(建竣图c-1-F/c-A轴/1/c-2-c-5轴)建筑面积28.49m2，共计674.84m2腾空后交还原告重庆市华贵房地产开发有限责任公司。五、驳回原告重庆市华贵房地产开发有限责任公司的其他房屋租金诉讼请求。如果被告龚南祥、曹明翠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12644元，减半收取6322元，由被告龚南祥、曹明翠负担。此款原告重庆市华贵房地产开发有限责任公司已预交本院。被告龚南祥、曹明翠在履行上述义务时，一并支付原告重庆市华贵房地产开发有限责任公司。原告重庆市华贵房地产开发有限责任公司已预交的案件受理费，本院不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  漆恒邦二〇二〇年十二月二十八日书记员  蔡媛媛