山西省大同市中级人民法院民事判决书（2020）晋02民终2062号上诉人(原审被告)：杨忠宝，住大同市。委托诉讼代理人：梁伟，住大同市。被上诉人(原审原告)：李杰，住大同市。委托诉讼代理人：郝新苹，住大同市，系原告母亲。上诉人杨忠宝因与被上诉人李杰房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省大同市云冈区人民法院（2020）晋0214民初1468号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨忠宝的委托诉讼代理人梁伟，被上诉人李杰及其委托诉讼代理人郝新苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨忠宝上诉请求：1、请求判决撤销一审判决中利息的部分(返还原告李杰购房款14万元并支付利息（利息以14万元为基数按同期中国人民银行贷款利率为准从2017年10月9日计算至实际付清之日))；2、判令被上诉人支付所占诉争房屋从2018年至今所产生的各项费用如:物业费、暖气费、滞纳金等1万元；3、判令被上诉人支付诉争房屋的房租费用,从2018年1月29日到2020年12月31日,35个月每月1000元,共计35000元；4、判令被上诉人立即返还所占房屋；5、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决的房屋买卖合同纠纷一案本人不服,现向大同市中级人民法院上诉。上诉人因做生意赔钱,2017年10月9日将自己当时所居住房屋低价出售给被上诉人,并把房屋及水、电、气卡交付给被上诉人因当时不能办理房屋手续,被上诉人也同意先支付购房款,等能办理房屋手续的时候再办理,可是购房后,被上诉人多次催促房屋手续,我也告知被上诉人,请你放心,手续我一定给你办好,房子都已经给你了,手续你等着就行,2019年1月1日,被上诉人又找我说要减除购房协议要退掉诉争房屋,我也同意了,并且当日我给被上诉人退了5万元的购房款。之后我要求被上诉人先把房屋给我退还,等我检查和接收完房再给退剩余房款,可是被上诉人一直不愿交还诉争房屋。一审法院判决我支付被上诉人利息,我认为是错误判决,他不给我返还房屋,我又如何能给他退剩余房款,我既没有向被上诉人贷款:又没有承诺过给利息,而且是因为被上诉人不愿返还房屋我才不能退还房款的,我为什么要承担利息。被上诉人无故霸占房屋,理应支付房租。在被上诉人所占房屋期间所产生的物业费,供暖费,滞纳金等都应该由被上诉人承担。李杰辩称，购房款已经给了上诉人杨忠宝了，应当给我利息；不应当是我方缴物业费等费用，除非上诉人给我房本；我的房屋一直没有住，不应当缴纳房租。李杰向一审法院起诉请求：1、解除原被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告返还原告购房款190000元及支付利息；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年1月29日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，双方约定，原告购买被告位于大同市××区，建筑面积为73平方米的房屋一套，合同总价款190000元。同时双方约定，被告保证案涉房屋未设置抵押、担保及在办理房屋过户手续以前，如因被告原因发生第三方对该房屋主张权利的情形由被告欺诈法律责任，除相互返还外并支付原告违约金50000元。合同签订后，被告将该房屋钥匙交付给原告，但并未将房屋相应手续交付原告。2019年1月1日，原告为此与被告协商处理该事，被告同意将所收190000元购房款退还原告，并于2019年1月1日及3日共计向原告支付了50000元。之后，原告多次催要购房款，被告均以各种理由推托不还，故原告诉至人民法院。一审法院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务；当事人协商一致可以解除合同，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的解除有法定解除和约定解除两种情况，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了合同当事人约定解除的情况，第九十四条规定了法定解除的五种情形。第九十六条规定了“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案，原、被告双方签订《房屋买卖合同》后，被告收取了原告的购房款190000元，但被告至今未按双方约定向原告交付所购房屋的相关产权手续亦未履行协助原告办理案涉房屋的过户手续，并且被告于2019年1月向原告支付了50000元，被告以自己的行为表明已不履行合同主要义务，故本案符合合同约定的解除合同条件，故原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告请求被告返还购房款190000元的请求，因合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》解除后，应当恢复该合同签订前的原、被告双方的原状。经一审法院庭审核实证据，被告于2019年的1月又向原告支付了50000元，但并没有明确表示系支付的违约金，对此原告应承担举证不利的法律后果，依法应视为被告返还原告的购房款，故一审法院支持原告该请求为，被告返还原告购房款140000元，同时原告应返还被告案涉房屋。关于原告请求被告支付因解除合同造成的支付购房款的利息损失的请求，因造成原被告双方签订的《购房买卖合同》解除的原因，系由于被告至今未按双方约定向原告交付所购房屋的相关产权手续亦未履行协助原告办理案涉房屋的过户手续，过错不在原告方，且被告的行为客观上亦造成了原告支付给被告购房款的利息损失，故一审法院对原告的该请求，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：一、解除原、被告之间签订的《购房买卖合同》；二、被告杨忠宝于判决生效后十五日内，返还原告李杰购房款140000元并支付利息（利息以140000元为基数，按同期中国人民银行贷款利率为准从2017年10月9日计算至实际付清之日）；三、原告李杰于判决生效后十五日内返还被告杨忠宝位于大同市××区，建筑面积为73平方米的房屋一套。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国家民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由被告杨忠宝承担。本院二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，对无异议的事实本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”，本案中，杨忠宝在一审程序中并未提出反诉请求，在二审中要求被上诉人李杰支付物业费、暖气费、滞纳金、房租费用的请求属于独立请求内容，就此部分内容与被上诉人李杰亦不能达成调解，故杨忠宝应就此部分诉求内容另行起诉。关于利息计算的问题。双方签订房屋买卖合同后，一直未向李杰履行办理房屋过户等手续，一审法院认定杨忠宝存在一定过错向李杰支付购房款利息并无不当，杨忠宝的上诉请求不能成立。综上所述，杨忠宝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费925元，由上诉人杨忠宝负担。本判决为终审判决。审判长 高存慧审判员 马卉妍审判员 张 文二〇二〇年十二月二十八日书记员 王毅伟