福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初5875号 原告：北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司，住所地福州市仓山区建新镇淮安路1号金辉淮安半岛5期泊郡9号楼一层。 法定代表人：董晟，总经理。 委托诉讼代理人：施艺龙，福建海山律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：池同东，福建海山律师事务所实习律师。 被告：江和辉，男，1979年2月2日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：黄兰花，女，1985年9月14日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司（以下简称“金辉物业”）与被告江和辉、黄兰花物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告金辉物业委托诉讼代理人施艺龙到庭参加诉讼。被告江和辉、黄兰花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金辉物业向本院提出诉讼请求：1.判令江和辉、黄兰花立即向金辉物业支付2018年1月1日至2020年3月31日的物业服务费3138.75元、2015年1月1日至2020年3月31日的公摊水电费2835元及逾期付款违约金（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从逾期之日起按每天应交纳物业费的万分之二支付违约金，计算至江和辉、黄兰花实际付清之日止）；2.判令本案诉讼费用由江和辉、黄兰花承担。事实与理由：金辉物业于2011年10月13日与福州融辉房地产开发有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，为江和辉、黄兰花所在的福州市仓山区浦上大道410号金辉天鹅湾小区提供物业管理服务，江和辉、黄兰花于2010年9月验收并入住案涉小区10号楼1505房屋。金辉物业从签约至今为案涉小区提供物业服务。根据合同约定，江和辉、黄兰花每月应向金辉物业缴纳物业服务费116.25元，公摊水电费按实分摊。江和辉、黄兰花自2015年1月至2020年3月拖欠公摊水电费2835元，自2018年1月至2020年3月拖欠物业服务费3138.75元，合计5973.75元。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”江和辉、黄兰花逾期交费时，金辉物业有权参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准要求江和辉、黄兰花支付逾期付款违约金。 江和辉、黄兰花未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2011年10月13日，福州融辉房地产有限公司与重庆金辉锦江物业服务有限公司福州分公司签订福州市前期物业服务合同，合同约定重庆金辉锦江物业服务有限公司福州分公司对金辉·天鹅湾提供前期物业服务事宜，服务期限为合同签订之日起至业主委员会依法与选聘物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同生效时止，高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方1.5元计算，业主应于每月30日前支付物业服务费。2012年5月30日，重庆金辉锦江物业服务有限公司福州分公司变更名称为北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司。江和辉、黄兰花系福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾10#楼1505单元产权人，房屋建筑面积77.5平方米，江和辉、黄兰花曾于2011年1月22日在天鹅湾房屋交接验收表上签字确认。金辉物业于2020年4月17日向江和辉寄送物业欠费催款函，江和辉于2020年4月18日予以签收，物业欠费催款函主要内容为：江和辉拖欠自2018年3月1日至2020年3月31日物业服务费2906.25元及水电公摊2700元，江和辉应于接函后七天内履行还款义务。金辉物业于2020年5月15日向江和辉、黄兰花寄送物业欠费催款函，江和辉于2020年5月16日予以签收，物业欠费催款函主要内容为：江和辉与黄兰花拖欠自2018年3月1日至2020年5月31日物业服务费3138.75元及水电公摊2925元，江和辉与黄兰花应于接函后七天内履行还款义务。2020年9月15日，金辉物业在公告栏粘贴物业费催告通知，通知主要内容为：江和辉与黄兰花拖欠自2018年1月至2020年3月物业服务费3138.75元及2015年1月至2020年3月水电公摊2835元，江和辉与黄兰花应立即缴纳相关费用。2020年9月18日、2020年9月24日，金辉物业工作人员向黄兰花实名绑定支付宝的手机号码发送短信，短信内容为：黄兰花拖欠自2018年1月1日至2020年3月31日物业服务费3138.75元及水电公摊2835元，黄兰花应于2日内与物业中心联系交费事宜。以上事实有《前期物业服务合同》、接楼通知单、物业欠费催款函、快递全程单、快递面单、照片、短信截图、房屋登记中心档案材料予以佐证。 本院认为，金辉物业与物业建设单位签订《福州市前期物业服务合同》，金辉物业作为物业服务单位向江和辉、黄兰花提供物业服务,金辉物业与江和辉、黄兰花之间已形成合法有效的物业服务合同关系。江和辉、黄兰花自2018年1月1日至2020年3月31日期间未向金辉物业交纳物业服务费，已构成违约，金辉物业有权向江和辉、黄兰花催讨欠缴的物业服务费。江和辉、黄兰花应交纳的物业服务费为：2018年1月1日至2020年3月31日期间，以1.5元/月.平方米的标准交纳计3138.75元（1.5元/月.平方米×27个月×77.5平方米）。金辉物业要求江和辉、黄兰花支付水电公摊费，但金辉物业提供的现有证据无法证实其已代为交纳该公摊费以及该费用的具体金额，故对金辉物业的该项诉讼请求，本院不予支持。关于逾期付款违约金，金辉物业援引《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》主张逾期付款违约金，但该司法解释适用合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的情况，而《福州市前期物业服务合同》未约定违约责任，而非约定违约责任但未明确违约金标准，故金辉物业据此主张逾期付款违约金没有合同及法律依据，本院不予支持。江和辉、黄兰花经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、江和辉、黄兰花于本判决生效之日起十日内向北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司支付物业服务费3138.75元； 二、驳回北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用小额诉讼程序减半收取25元，由北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司负担12元，由江和辉、黄兰花负担13元。（江和辉、黄兰花负担的受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。） 本判决为终审判决。 审 判 员 刘兴宝 二〇二〇年十二月二十六日 法官助理 范彬彬 书 记 员 阮 琳 附：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。