江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初7420号原告：无锡佳材钢铁贸易有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇港储路**-8。法定代表人：唐柏高，该公司总经理。委托诉讼代理人：许辅德，江苏沁园春律师事务所律师。委托诉讼代理人：桂婵娟，江苏沁园春律师事务所实习人员。被告：无锡市胡埭物流园有限公司，住所地无锡市胡埭镇342省道**。法定代表人：许文伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周建立，无锡市滨湖区胡埭法律服务所法律工作者。原告无锡佳材钢铁贸易有限公司（以下简称佳材公司）诉被告无锡市胡埭物流园有限公司（以下简称胡埭物流园公司）房屋买卖合同一案，本院依法立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告法定代表人唐柏高及其委托诉讼代理人许辅德，被告委托诉讼代理人周建立到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告佳材公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将胡埭工业园港储路2号约19亩土地使用权及即被告公司房屋代码为32021100800614444099800009中一栋五层的房屋面积为11599.75m的房屋所有权过户到原告名下；2、被告负担本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年3月28日原、被告签订《土地使用权转让协议》，约定：被告将位于胡埭工业园西拓地块内约19亩(以实测为准)土地的使用权转让给原告，土地性质为仓储用地，价款为人民币760万元(包括应付的一切规费、税费)，本协议生效后5个工作日内，原告付被告30%即228万元；在原告与国土局签订土地转让协议后3个工作日内付40%即304万元；余款30%即228万元在土地使用权转移登记到原告外下后5个工作日内付清；任何一方违约支付另一方违约金人民币50万元；发生争议协商不成，可向滨湖区人民法院起诉；协议一并就其他相关事宜作了约定。事后截止到2018年1月原告计付被告土地转让款748.55万元，占总价款的98%以上。协议4.4条款规定2015年12月31日前为建设期，由于被告的土地质押给银行暂时不能办理转让手续给原告，土地转让给原告后再建设房屋会影响建设期。双方约定：建设项目先以被告的名义代为办理开工申请手续，办理的费用由原告支付；被告土地质押解冻后，即行办理土地使用权转让手续给原告，原告再自行办理房产登记。2014年12月10日以被告名义与无锡金洪涛建筑工程有限公司(以下简称金洪涛公司)签订《建筑工程施工合同》，约定：涉案土地上的工业仓储项目三期仓库G土建由金洪涛公司总承包。2015年3月23日原、被告及金洪涛公司三方签订《建筑工程施工合同补充协议》，约定：原告遵循和履行被告与金洪涛公司于2014年12月10日签订的《建筑工程施工合同》中的相关条款；工程量由原告与金洪涛公司、监理方按实结算，即由原告与金洪涛公司结算工程款。工程于2015年底竣工验收，工程结算审定价为人民币1010万元。到2019年9月原告已支付金洪公司工程款人民币900余万元。2018年9月11日被告领取苏(2018)无锡市不动产权第0146016号证，载明权利人为被告；坐落：港储路2号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；用途：仓储用地/工业、交通、仓储；面积：宗地面积188030.10m²/房屋建筑面积2228.97m。为上述土地使用权及房屋所有权的转移登记，原、被告多次协商，原告虽多次以书面等形式催告被告，但被告均以各种理由推诿，无诚意协助原告办理转移登记。原告认为：原告已履行了协议约定的支付土地使用权转让价款的义务，达98%，已超过70%，但被告仍无诚意办理转移登记手续，被告的行为已构构成违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法裁定。被告胡埭物流园公司辩称：根据原告提出的诉请，不是被告不同意配合原告办理过户手续，关键存在土地转让过户的费用与房产转让过户的费用，按照合同约定第4.2条，土地转让过户的费用由被告承担，关键现在房产转让过户的费用应当由原告承担，那么土地转让与房产必须一起转让，不能单独转让。所以到目前为止没有把土地转让给原告。所以不存在被告不配合原告办理过户手续。2、根据合同约定4.4条，原告在一年以内销售必须达到每亩地30万元的税收，如果达不到这个标准，甲方向乙方一次性征收一亩地1万元补偿金，被告转让的土地是19亩，原告应当承担19万元补偿金。3、被告不存在违约，也不承担违约金。因为被告并没有不配合原告办理过户手续，而是该过户涉及土地与房产。从中产生的费用如何承担，所以被告并没有违约。经各方当事人确认，本院对各方当事人以下没有争议的证据依法予以确认：2013年3月28日土地使用权转让协议、支付凭证、2014年12月10日建设工程施工合同、2015年3月23日建筑工程施工补充条款、工程结算审定书。原告佳材公司为了证明诉请，提供了1.涉案房屋的原告支付给第三方金洪涛建筑公司工程款，截止到2020年1月21日一共付款920.455482万元，分30笔支付。2.房产证苏20**无锡市不动产权第0146016号，证明其中项目编号为00614444099800009的5层钢筋混凝土结构建筑面积11599.75平米是原告出资所建。也就是涉案房屋。3.2018年11月18日及2019年9月10日的函，证明原告以书面形式要求被告迅速办理土地房产的过户手续。4.测绘报告，证明涉案房屋情况和土地四至，其中过户土地以测绘报告上的界址点成果表为界限（见图1）。被告胡埭物流园公司质证认为：1.原告支付给第三方金洪涛建筑公司工程款，真实性无异议，但只能证明原告向金洪涛支付工程款，与被告没有任何关联。2.房产证苏20**无锡市不动产权第0146016号，真实性无异议，但只能证明根据原被告双方的约定，把房产证办理到被告名下。从中的费用双方没有约定，只能按照土地转让的约定来执行。3.2018年11月18日及2019年9月10日的函，真实性无异议。但是被告方有没有收到该函件代理人不清楚，从函并不是被告不愿意配合办理过户手续，而是原告没有要求被告来办理过户手续。如果原告要办理过户，被告协助原告加盖公章办理过户手续。办理过户手续都是由原告自己去办理，不是被告去直接办理，被告只是配合。4.对测绘报告并无异议。图1测绘报告中的界址点成果表经审理查明：2014年3月28日，甲方胡埭物流园公司与乙方佳材公司签订《土地使用权转让协议》，将胡埭工业园西拓地块约19亩土地以760万元转让给乙方，合同4.2条约定上述转让费用中包括甲乙双方取得目标地块使用权所应付的一切规费、税费，合同4.4条约定自甲乙双方签订本协议之日起至2015年12月31日为建设期，后两年为经营培育期；乙方在经营培育期满后一年内含税销售未达超1万元/亩未达到30万元/亩的，甲方向乙方一次性征收1万元/亩的补偿金；合同5.1条约定本协议生效五日内付228万元，原告与国土局签订土地转让协议后三个工作日内再付40%即304万元，余款30%即228万元在土地使用权转移登记到原告名下后五个工作日内付清。任何一方违约支付另一方违约金50万元；合同7.2条约定甲方在乙方按照本协议5.1条缴纳首期土地转让款后7个工作日将目标土地交付给乙方；第八条的甲方将土地使用权转让给乙方的日期并未在合同中写明；合同9.2条在土地使用权的转让登记完成以前，有关目标地块产权瑕疵所引起的风险、责任由甲方承担；自土地管理部门核准转让登记之日起，有关目标地块的风险和责任由乙方承担；9.3条甲方为取得该地块土地使用权所需一切款项、费用、债务、责任由其自行承担，不因本协议生效转让登记手续办理而转移；合同12.1条约定甲乙双方任何一方违反本协议条款，并导致本协议无法正常履行时，守约方有权要求违约方支付相应违约金50万元，同时，双方应继续履行合同，经守约方书面催告5个总昨日内，违约方仍未履行其相应义务的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失…双方协议管辖为本院。签订合同后，佳材公司陆陆续续向胡埭物流园公司支付了748.55万元。2015年3月23日，佳材公司、胡埭物流园公司双方和金洪涛公司签订了建设工程施工合同、补充条款，该工程后审定为1010万元。佳材公司支付给金洪涛公司920万元。2019年10月25日，港储路2号房屋登记到胡埭物流园公司名下。根据房屋登记簿显示，房屋代码为32021100800614444099800009的房屋分为两幢，一幢为5层项目名称为0061444099800009建筑面积为11599.75平米，一幢4层项目名称为00624433099800008建筑面积为10629.22平米。胡埭物流园公司同意按照合同约定承担涉案土地过户税费。双方庭审中对于房屋过户税费承担未达成一致意见。但佳材公司同意先垫付全部房屋过户税费。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。胡埭物流园公司与佳材公司签订《土地使用权转让协议》系双方真实意思表示，应遵照履行。佳材公司愿意垫付涉案房屋过户产生的相关税费。胡埭物流园公司同意按照合同约定承担涉案土地过户税费。故胡埭物流园公司应按约将无锡市滨湖区港储路2号不动产登记簿中一幢记载名称为0061444099800009建筑面积为11599.75平米的5层房屋及建筑物下的土地（具体四至以测绘报告为准）过户到佳材公司名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十条之规定，判决如下：无锡市胡埭物流园有限公司应于本判决生效之日起七日内将无锡市滨湖区港储路2号房屋代码为32021100800614444099800009的房屋不动产登记簿中一幢记载名称为0061444099800009建筑面积为11599.75平米的5层房屋及建筑物下的土地（具体四至以测绘报告为准）过户到无锡佳材钢铁贸易有限公司名下；土地过户产生的税费由无锡市胡埭物流园有限公司负担；房屋过户产生的相关税费由无锡佳材钢铁贸易有限公司垫付。案件受理费80元，由无锡市胡埭物流园有限公司负担40元，由无锡佳材钢铁贸易有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  彭云翔人民陪审员  崔晓平人民陪审员  丁霞静二〇二〇年十二月三十日书 记 员  陈 冉本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。