河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初6012号原告黄军红,女,汉族,1961年9月30日出生,住信阳市浉河区。原告黄军丽,女,汉族,1958年4月15日出生,住河南省西平县。原告黄宝军，男,汉族,1963年8月15日出生,住广东省深圳市福田区。委托代理人黄军红,与黄宝军系姐弟关系,代理权限为特别授权。原告黄军华,男,汉族,1956年6月15日出生,户籍地址信阳市浉河区，现住信阳市浉河区。被告张丽娜,女,汉族,1961年4月12日出生,户籍地址信阳市浉河区,现住信阳市浉河区。委托代理人吴美兰,信阳市浉河区老城街道法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。第三人赵鑫,男,汉族,1986年10月3日出生,住信阳市浉河区，与张丽娜系母子关系。委托代理人吴美兰,信阳市浉河区老城法律服务所法律工作者,代理权限为特别授权。原告黄军红、黄军丽、黄宝军、黄军华与被告张丽娜、第三人赵鑫因侵权责任纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告黄军红、黄军丽、黄军华,被告张丽娜及第三人赵鑫的委托代理人吴美兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄军红、黄军丽、黄宝军、黄军华共同诉称,我们父亲黄兴汉与张丽娜于2001年12月登记结婚。2009年父亲欲购买宝石山庄房子,张丽娜也说其同学是房产公司会计，价格比较合适,当时父亲自有资金不够,向女儿黄军丽、儿子黄宝军各借款2万元(有弟媳耿春霞2009年6月4日的汇款凭证证明),二人当日即与信阳市中天房地产开发有限公司签订了购买合同,购买了宝石山庄跃层住宅4号楼2单元1层104号房。我们父亲故去后,张丽娜让人扣下火化证明延误我们回原籍办事,后她持该证明私自结算抚恤金欲独自全部占有引起纠纷。在经过运输集团退管办调解时，我们问起宝石山庄房子,张丽娜称房子现空在那,直到与其遗产继承纠纷诉讼中才得知,她和其子赵鑫串通,已于2014年12月31日将该房屋产权登记在赵鑫名下,2017年10月以40万价格转卖他人。被告张丽娜没有经我父亲签字同意,私自处分转移夫妻共同财产,损害并侵犯了我父亲的财产权和知情权，其行为违背了《中华人民共和国婚姻法》第17条、《最高人民法院关于若干问题的解释(-)》第17条第一款第(二)项规定,被告私自变更合同、转移财产损害他人利益是无效合同;产权登记在他儿名下,虽然是发生在张与我父亲夫妻关系存续期间,但法律规定,无效民事法律行为自始无效。被告张丽娜称在生活上照顾了我父亲,我们不否认她曾经的付出,她与我父亲婚后互相帮助,是尽夫妻之道,但不是侵吞我父亲财产的理由；作为子女的我们，也经常去探望或每年接他们与子女同住,当我父亲买房遇到困难时我们提供帮助,××我们积极筹备垫付款治疗,尽到了子女应尽的孝道。另外我们父亲婚前个人财产运输新村住房一套,房改时张丽娜添加上自己的名字,后又与其子赵鑫串通签订买卖合同转移房产,但该卖房合同上我父亲的名字,××不错,但身体一直硬朗矍铄、思维清晰,直到故前住院时,大脑仍清楚明白,在他本人有能力表达自己意愿的情况下,任何人无权代替我父亲处分关系他切身利益的财产。同时也正因为是我们做子女的,为让老父晚年生活幸福,二十年来从未过问父亲的房产及工资问题,去看过我父无数次，却没有关注过宝石山庄的住房是几栋几号，这才让张丽娜、赵鑫损害他人利益的行为得逞。在我父亲故去后,因张丽娜欲独自霸占遗产而发生纠纷后,方知被告在我父生前即私自转移夫妻共同产,它既违背我父的意愿,也侵犯了我们依法享有的继承权。还需要特别说明的是,张丽娜一直下岗没有收入,大约是2014年才办理退休,其子赵鑫2002年复员,我父亲帮助安置到信运集团,月薪有据可查,张丽娜在另案中陈述是赵鑫委托她和我父亲帮忙买房,试问如果赵鑫有能力买房,怎么可能写上我父亲的名字?据上,为弘扬正气、追求公平公正特提起诉讼，请求人民法院判决确认被告张丽娜私自转移财产的行为自始无效。具体诉讼请求为：1.判令确认被告张丽娜私自转移信阳市宝石山庄跃层住宅4号楼2单元1层104房屋所有权无效；2.判令确认被告转移信阳市运输集团院内运输新村9号楼4单元401房屋所有权的行为无效；本案诉讼费由被告承担。被告张丽娜辩称,被答辩人所诉两套房屋,其中宝石山庄房屋所有权属于第三人赵鑫,运输新村9号楼4单元401房屋系答辩人与黄兴汉婚后夫妻共同财产,两套房屋的转让均是转让合法,其转让行为合法有效。1、2001年12月6日，答辩人与被答辩人父亲黄兴汉登记结婚。宝石山庄跃层住宅4号楼2单元1层104房屋,是赵鑫2009年委托答辩人和黄兴汉购买,2014年赵鑫将房款补齐后，赵鑫与宝石山庄的开发商信阳市中天房地产签订的一手房合同;2014年12月31日，该房产证登记在赵鑫（共有人李芳）名下。2018年黄兴汉去世后，本案被答辩人起诉答辩人要求将该房产作为遗产分割，浉河区法院经过审理后，认定该房产归赵鑫所有，被答辩人要求将该房产作为遗产处理的请求理由不成立，驳回了被答辩人的请求，目前该判决已生效。宝石山庄的房屋属于赵鑫，有生效的法律文书予以证明，现赵鑫作为房屋的所有人转让了其所有的房屋，是对其财产的处分，是行使其所有权的行为，合法有效。2、运输新村9号楼4单元401房屋（实际登记号为5单元409），是2001年黄兴汉与答辩人登记结婚后取得的，房产证登记在黄兴汉和答辩人名下。2009年由赵鑫出资购买，2016年办理的过户手续，该过户手续是联系房产中介办理的，整个过户交易由黄兴汉、答辩人、赵鑫、李芳和房屋中介人员按照房屋管理部门的规定，亲自到房管局办理的。交易中，房管局工作人员对黄兴汉和答辩人是否同意进行交易、是否是其真实意思的表示和房屋情况进行了询问，房管部门在确认该房屋可以交易后给该房屋办理了过户手续。以上交易过程，房管局档案馆均有记录。综上，被答辩人没有事实证据证明房屋的转让行为违法，请求法院查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明，原告黄军红、黄军丽、黄宝军、黄军华系兄弟姊妹关系,被告张丽娜与第三人赵鑫系母子关系。2001年12月6日,被告张丽娜与四原告的父亲黄兴汉登记结婚,双方均系再婚,婚后无共同子女。黄兴汉生前系信阳市汽车运输集团有限责任公司离休员工,于2018年10月6日病故。张丽娜与黄兴汉婚后居住在黄兴汉所在单位的房改房,即案涉的信阳市浉河区东方红大道运输新村9号楼5单元4层409号房屋,该房屋建筑面积63.10㎡,原系单位公房，于1995年12月进行房改,当时未办理房屋产权证书；两人再婚期间，该房屋办理了房屋所有权证,登记的房屋所有权人为黄兴汉,共有权人为张丽娜。2016年8月30日,黄兴汉、张丽娜作为卖方，与第三人赵鑫及其妻李芳签订《信阳市存量房买卖合同》,将运输新村9号楼5单元409号房屋以5万元的价格转让给赵鑫、李芳。该《信阳市存量房买卖合同》签订的当日,买卖双方当事人到信阳市行政审批中心办理房屋转移登记手续,填写《房屋所有权转移登记申请书》,并接受信阳市房产管理中心登记人员的询问，该询问笔录显示“以上系申请人当工作人员的面提出申请,接受询问时的陈述，并签字按指印”，登记人员签名予以确认。2016年9月1日，信阳市房产管理局颁发信房权证浉浉河区字第××号房屋所有权证》，将案涉的运输新村9号楼5单元4层409号房屋所有权人登记为第三人赵鑫与其妻李芳共同所有。审理过程中，原告方质证称,该《信阳市存量房买卖合同》中“黄兴汉”的签名不是其本人所写,对“黄兴汉”名字上加盖的指印不予认可，认为是被告张丽娜与第三人赵鑫恶意串通低价转让房屋,损害了黄鑫汉对共同财产的知情权及处分权。另查明，2009年6月4日，黄兴汉、张丽娜作为买受人,与案外人信阳市中天房地产开发有限公司签订商品房买卖合同,约定由买受人购买中天房地产公司开发建设的浉河区鸡公山大街宝石山庄跃层住宅4号楼2单元1层104号房屋，当时第三人赵鑫虽已成年但未结婚，仍与其母亲张丽娜共同生活。2014年12月19日，信阳市中天房地产开发有限公司出具《销售不动产统一发票》认可收到购房总价款12万元（建筑面积102.02㎡、单价为1176.24元/㎡）,但“付款方名称”记载为第三人赵鑫；2014年12月31日，信阳市房产管理局颁发信房权证浉浉河区字第××号房屋所有权证》,将房屋所有权人登记为第三人赵鑫与其妻李芳共同共有。2017年10月第三人赵鑫等又将宝石山庄跃层住宅4号楼2单元1层104号房屋出售给案外人郭天慧,并办理了新的房屋所有权证［所有权证号为豫F（2017）信阳市不动产权第0026541号］。审理过程中，原告黄宝军提交其妻耿春霞于2009年6月4日（即商品房买卖合同签订当日）向黄兴汉汇款2万元的银行转账凭证一份，证明该房屋由子女资助黄兴汉购买；被告张丽娜及第三人赵鑫则辩称该房屋系赵鑫委托黄兴汉、张丽娜买房,买房合同最初虽由黄兴汉、张丽娜与中天房地产公司签订，但房屋所有权证办理在赵鑫名下。本院认为，当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据予以证明。本案原、被告双方及第三人争议的焦点在于案涉两处房产的权属及转让行为的效力,关于案涉房产的权属，运输新村9号楼5单元4层409号房屋虽系黄兴汉再婚前取得,但在与被告张丽娜再婚后办理房屋所有权证书时,张丽娜登记为共有权人；宝石山庄跃层住宅4号楼2单元1层104号房屋是两人为改善居住条件购买,共同与信阳市中天房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，故以上两处房产的性质应认定为案外人黄兴汉与被告张丽娜共同共有。被告张丽娜及第三人赵鑫主张该房屋系由赵鑫委托黄兴汉、张丽娜购买的证据不充分，且与情理不符，本院不予采信。关于案涉房产转让行为的效力，运输新村房产的转让，有转让双方签订的《信阳市存量房买卖合同》、《房屋所有权转移登记申请书》及信阳市房产管理中心工作人员的询问笔录等证据证实该交易行为系双方自愿；宝石山庄房产由黄兴汉、张丽娜于2009年6月即购买并居住使用，基于第三人赵鑫与张丽娜、黄兴汉的特殊身份关系，2014年12月该处房产所有权证办理在第三人赵鑫名下，至2017年10月该房产再次由赵鑫转让给案外人郭天慧，在此期间，无证据证明黄兴汉本人持有异议，可视为是对该处分行为的认可。综上所述，原告黄军红等虽主张案涉两处房产的处分系被告张丽娜与第三人赵鑫串通损害黄兴汉财产权益的行为，虽然案涉房屋的处分存在转让价格偏低或无黄兴汉明确意思表示的情形，但因原告方未提供充分有效证据证明其主张的侵权事实成立，依据民事诉讼的优势证据规则，原告方的诉讼主张因证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告黄军红、黄军丽、黄宝军、黄军华的诉讼请求。本案案件受理费200元，由原告黄军红、黄军丽、黄宝军、黄军华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  胡海涛审判员  高海波审判员  程 艳二〇二〇年十二月二十八日书记员  李文萍