河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初2333号 原告(反诉被告)：玉田县玉田镇名豪歌厅，住所地玉田县玉田镇富贵家园小区**门市。 经营者：王鑫，男，1990年4月8日生，汉族，个体工商户，住玉田县。 委托诉讼代理人：李文占，男，1966年1月1日生，汉族，个体工商户，户籍地玉田县，现住玉田县，特别授权。 原告(反诉被告)：李文占，基本情况同上。 委托诉讼代理人：刘凤悦、韩鑫龙，分别、实习律师，均为特别授权。 被告（反诉原告）：玉田县金钻娱乐有限公司，住所地，住所地玉田县中心前街**iv> 法定代表人：廉玉磊，系执行董事。 被告（反诉原告）：廉玉磊，男，1987年7月1日生，汉族，住玉田县。 二被告委托诉讼代理人：李明翠，河北群望律师事务所律师，特别授权。 原告玉田县玉田镇名豪歌厅（以下简称名豪歌厅）、李文占与被告玉田县金钻娱乐有限公司（以下简称金钻公司）、廉玉磊租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月3日、同年11月18日公开开庭进行了审理。原告名豪歌厅经营者王鑫及委托诉讼代理人、原告李文占，原告李文占的委托诉讼代理人刘凤悦、韩鑫龙，被告廉玉磊并作为被告金钻公司的法定代表人，二被告委托诉讼代理人李明翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 名豪歌厅、李文占向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还二原告保证金300000元；2.判令被告给付二原告年卡费15000元；3.判令被告赔付二原告违约金100000元；4.由被告承担诉讼费等相关费用。 事实和理由：原告李文占系名豪歌厅的实际经营者，为扩大经营业务范围，于2019年9月与被告金钻公司达成经营权转让合同，被告将金钻公司的经营权转让给原告，原告按合同要求给付被告转让费（详细内容见合同原件）。原告方以实际经营者李文占签字加盖名豪歌厅印章，被告方以法定代表人廉玉磊签字加盖金钻公司印章。合同签订后，双方于2019年9月15日正式按合同要求履行。原告分别于2019年9月15日将保证金300000元、房屋租金200000元交给被告廉玉磊，于2019年9月6日将定金20000元交给被告廉玉磊。2019年12月15日被告方负责人廉玉磊以原告方没有按照合同规定的期限（即每月15日前）向其交纳当月转让费为名擅自取消原告的经营权利，撵走原告方雇佣的服务人员，把原告预交的电费、预定的纸巾、酒水钱转账退给原告，以自己名义在微信朋友圈内擅自发布停业维修、重新开业的信息，并强行进入场所自己经营。被告方这种在经营淡季的时候转让其经营权，旺季来临时假借各种理由，撕毁合同的违约行为，严重损害了原告的权益。经协商未果，现该转让合同已实际无法继续履行。又查明，被告金钻公司系被告廉玉磊拥有100%股权的一人有限责任公司，故原告要求二被告承担连带责任，返还已交保证金300000元、给付年卡费15000元，赔偿违约金酌定100000元，以上合计415000元。诉讼中原告方增加诉讼请求，要求解除金钻公司与名豪歌厅签订的经营权转让合同，并将事实部分中房屋租金200000元变更为转让费95000元。 廉玉磊、金钻公司辩称，原告陈述与事实不符，具体理由在反诉状中陈述。被告收回KTV原因是原告至今未给付被告2019年9月-10月房屋租金29100元及12月-1月转让费，并且原告在经营KTV期间金钻办卡老客户的权益并没有得到保障，不断有客户投诉至廉玉磊处。同时在原告经营KTV期间损坏的设备、空调、墙面没有及时进行维修，原告让办卡客人直接去名豪消费。对有客源的经理、服务生等人员以辞退、扣工资的形式威胁他们去名豪工作，将手中的客户拉到名豪。据工作人员陈述多次看到李文占在11月初用车辆拉走KTV设备，被告认为原告不正常经营行为已经对被告KTV的名誉造成毁损，且主观上是恶意的。原告所称的年卡费用其实是书写错误，事实上应当是原告给付被告年卡费用，因为在KTV转出后被告廉玉磊需要在KTV消费，所以双方在签订合同时约定原告经营KTV期间被告去消费从年卡中扣。被告廉玉磊认为即使法院判令被告承担责任，也应当以金钻娱乐有限公司的资产承担责任，不应由廉玉磊承担连带责任。对原告要求解除合同，被告认可。综上，原告的恶意经营行为已经对KTV的名誉造成毁损，同时，原告逾期履行给付房租及转让费的行为已经构成违约，因此请求法庭驳回原告诉请。 廉玉磊、金钻公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人给付反诉人违约金300000元；2.判令被反诉人赔偿反诉人各项经济损失63000元；3.判令被反诉人给付反诉人房屋租金29100元；4.诉讼费由被反诉人承担。 事实和理由：2019年9月反诉人与被反诉人签订了金钻公司(以下称KTV)经营权转让合同，转让期为两年。双方约定房屋租金共计350000元，KTV的转让费共计2280000元，房屋租金按年给付，后双方商定租金与转让费一起按月给付，每月给付29100元，转让费每月给付95000元，两笔费用均于每月15号前给付，付清为止。双方又约定被反诉人给付反诉人300000元保证金以及如一方违约，违约方需给付非违约方30万元违约金。合同签订后，反诉人依约向被反诉人交付了KTV，并配合被反诉人进行KTV物品清点及交接。被反诉人李文占以现金形式于2019年9月15日向反诉人支付了2019年9月份的转让费及保证金300000元，此后每个月15日被反诉人均以李树云的名义依约以转账形式履行付款义务，但2019年9月15日到2019年10月15日的房租被反诉人至今未付。2019年12月15日经反诉人多次催收，被反诉人仍无故不向反诉人交纳9月15日的房租以及12月16日到2020年1月15日的KTV转让费及房租。反诉人收回KTV后发现，被反诉人在经营KTV期间，并没有对其经营期间损坏的KTV设备、空调及包间墙面进行维护及维修，在反诉人收回KTV经营权后对被反诉人损坏的设备、空调及包间墙面进行了维修。综上反诉人认为被反诉人逾期履行付款义务的行为已属违约，依照合同约定应当承担违约责任。2020年8月6日被反诉人起诉反诉人要求返还保证金、年卡费及违约金，现反诉人为维护自身合法权益特提起反诉，要求被反诉人给付房租，承担违约责任，赔偿损失，望判如所请。诉讼中反诉人增加诉讼请求，要求解除合同。对事实与理由部分将反诉人在收回KTV后发现变更为收回KTV之前就得知。 李文占针对反诉辩称，被答辩人所诉没有法律依据，其诉讼请求不应该得到支持。被答辩人存在恶意毁约行为，答辩人不同意给付被答辩人违约金。首先答辩人经营KTV多年，有经营经验，在双方签订金钻KTV经营权转让合同后，答辩人有长期并持续经营的意思及行为，并且预交了经营期间所需要的电费，购买了经营所需物品，也安排了工作人员在金钻KTV工作，没有停止经营的意思，也没有违约的目的。签订合同时答辩人向被答辩人廉玉磊交纳了300000元的保证金，以保证答辩人在租赁期间没有按期交纳租金或物品遭受损害时，可以从该保证金中扣除，这一点在转让合同第二条第三款中是有约定的，即：“为保证乙方均能按时履行义务，乙方需向甲方交纳300000元的保证金，（大写：叁拾万元整）的保证金，两年转让期满后如乙方没有出现违约行为，甲方承诺将保证金退还给乙方”。该条明确约定在我方没有按时履行义务的时候，可以从300000元的保证金中扣除相关费用。答辩人之所以在2019年12月15日没有交纳租金，是因为这一天是周日，银行不能大额转账。答辩人当时考虑着等第二天周一的时候再给被答辩人，由于KTV营业特点，晚上营业高峰，早上休息，下午上班。答辩人计划周一下午给被答辩人打款。但没有想到2019年12月16日周一中午，被答辩人就将答辩人及工人赶走。答辩人认为没有违约故意，被答辩人的这种行为构成对合同的根本违约。况且被答辩人在没有提前通知答辩人，也没有预先催告，在没有解除租赁合同的情况下就将答辩人及工作人员赶走，收回金钻KTV的经营权，是对合同的根本违约。被答辩人的这种行为是恶意毁约的行为，因为在答辩人经营金钻KTV的时候，正值经营淡季，在2019年12月份时，即将进入经营旺季，所以答辩人没有不再经营金钻KTV的理由。被答辩人也是基于此原因恶意将金钻KTV经营权收回，自己经营，并理所当然的认为答辩人所交的300000元保证金就是预交给被答辩人的违约金。这样被答辩人既能在旺季的时候经营KTV，又能索获被答辩人认为的300000元违约金，被答辩人是恶意图谋的。合同约定于每年1月5日付清当年的租金35万元，但是并没有约定2019年9月15日至2020年1月4日的租金如何支付，被答辩人廉玉磊答应答辩人第一个月（2019年9月15日至2019年10月15日）的房屋租金免了，不用给了。当时廉玉磊在金钻KTV和王鑫、李文占说的，这一点从两张收条中也可以看出（分别为150000元+47500元），当时保证金30万元和转让费95000元一块给了廉玉磊。如果廉玉磊没有答应免除第一个月的房屋租金，从一开始被答辩人就不可能让答辩人经营下去。自2019年10月15日开始，答辩人就开始按月交纳房屋租金及转让费。关于2020年1月5日之前的房屋租赁费给付问题，也是基于双方的信任，并没有约定履行日期，只要履行了就可以了，所以没在合同中进行约定，故2020年1月5日之前的房屋租赁费给付问题不应受合同条款中违约责任的约束。租赁协议第四条第3款中也约定了“因KTV的房租到期日为每年的1月5日，乙方需在1月5日前将房租交清，否则视为违约，并且300000元的保证金不予退还”也可以看出，答辩人并没有违约。相反，被答辩人的行为构成了违约，关于合同中约定的转让费每月95000元，答辩人按月实际支付，所以答辩人并没有违约意图，有继续经营的意思。合同法第九十三条规定，经当事人协商一致才可以解除合同。第九十四条第三款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原告2019年12月15日没有交纳租金，不会导致合同不能继续履行，被答辩人公然终止合同，将答辩人及工作人员赶出KTV的行为，违背了合同约定及商业诚信，给答辩人造成了损失，应当赔偿。被答辩人要求答辩人赔偿经济损失63000元，答辩人不同意赔偿，其损失与答辩人无关。被答辩人在反诉状中称其对KTV的设备、空调及包间墙面进行维护及维修，这些与答辩人无关。因为答辩人经营金钻KTV时间较短，且经营期间属于行业淡季，顾客较少，不会对上述设备及墙面造成损坏，并且9月中旬至12月份基本不用空调，不会对空调造成损坏。被答辩人所述的上述损失，即使有损坏也是在转让前就有。被答辩人的维修、维护行为与答辩人无关。被答辩人要求给付2019年9月15日至2019年10月15日房屋租赁费29100元，答辩人不同意给付。因为在2019年9月正是KTV行业经营淡季，被答辩人经营该KTV也一直处于亏损状态，无奈才转让给的答辩人，基于这个原因，被答辩人答应答辩人第一个月的房屋租金免除了，是自身权利的放弃，不违反法律规定，被答辩人的该项主张也不应得到支持。 名豪歌厅针对反诉辩称，同李文占答辩意见。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告方提交以下证据：一、营业执照复印件、身份证复印件各一份；二、金钻公司注册信息打印件一份；三、经营权转让合同一份；四、收条三张；五、交易明细清单两张；六、微信截图打印件两张；七、日历截图一张。 二被告提交以下证据：一、营业执照复印件、身份证复印件各一份；二、经营权转让合同一份；三、个人账户明细三页；四、微信截图打印件三张、视频三段；五、收据三张、收据复印件一张、微信转账记录打印件一张；六、申请证人郭某、李某、魏某、梁某、王某出庭作证；七、视频资料一份；八、微信转账记录截屏打印件四页；。 二被告质证意见：原告证据中，对证据一真实性无异议，通过营业执照能证明名豪歌厅系个体工商户，其经营者和实际经营者应对歌厅债务承担连带责任。对证据二真实性无异议，证明目的不认可。对证据三真实性无异议，证明目的不认可。该合同能证明双方就金钻ＫＴＶ经营权发生转让，但转让的价款及给付方式在合同签订后有所变更，房屋租金双方约定分期按月给付，每月29100元，约定每月15日前与转让费9.5万元一同给付。合同第四条的五、六、七款可以证明如果双方有一方不按期履行义务，视为违约，应承担违约责任，支付30万元违约金，如有违约金之外的损失可以一并主张。对证据四真实性无异议，可以显示廉玉磊收到李文占支付的保证金30万元及第一个月转让费9.5万元。对证据五真实性无异议，可以显示每个月15日李文占均按照约定支付转让费及房租，但并没有支付过9-10月份房租。对证据六、七真实性认可，证明目的不认可。被告并不是单纯因为原告没有按期给付12-1月的转让费，而是因为李文占作为金钻ＫＴＶ经营者存在恶意经营行为，导致ＫＴＶ各项经济及名誉损失，而且2019年9-10月份房租至今未付，为了避免ＫＴＶ损失继续扩大，廉玉磊才于2019年12月16日中午收回ＫＴＶ的经营权，在收回之前廉玉磊多次给李文占打电话索要第一个月房屋租金及12月-1月的转让费，并要求其对ＫＴＶ的设备、空调进行维修，但李文占均未予以理会。李文占一再说因为是周日无法大额转账，所以在15日没有履行付款义务，被告认为不履行义务的理由非常牵强，两笔款项共计124100元，可以通过手机银行转账，并不必须到银行柜台。其次，廉玉磊是中午到ＫＴＶ收回经营权的，也就是12月16日周一的中午，在银行九点上班以后三个小时的时间原告李文占也没有积极履行付款义务。从上述陈述可以得知，李文占是恶意的、有预谋的不履行义务，并不是向其陈述的因为银行不上班无法履行。从前三位证人陈述可以发现李文占在经营两个ＫＴＶ之间明显将金钻手中客源较多的员工调至名豪，并让客人在名豪办卡，这种行为明显损害了金钻的权益，而且这种经营行为也导致金钻老客户权益受损，给金钻名誉造成损害。原告所说空调设备在之前就坏的与事实不符，即使9月份用不到空调，作为经营者也应积极对空调、音响等设备进行维修。证人梁某、王某证人所说是正确的，如果强行收回，不会将电费等费用给转过去，转账时王鑫在场。当时廉玉磊向他要两遍钱发了两次朋友圈，王鑫问为什么发朋友圈，廉玉磊说给钱立即就删了，晚上你们继续营业，朋友圈现在也没有删。原告一直也没有给过钱，也没有找过廉玉磊说继续租ＫＴＶ。正像王鑫所说实际经营人是李文占，都当不了家，还和廉玉磊接触，说明被告有老板授意他们怎么办。廉玉磊收回ＫＴＶ之后任何人也没有给其打过电话要求继续租ＫＴＶ，因为ＫＴＶ已经破破烂烂了。廉玉磊给娄国东转完账后娄国东已经将钱给他们转过去了，手机记录不能删除，要求原告提供证据。对梁某证言没有意见。王某只是陈述其听到及看到的，原告一再要求其提供证据予以佐证与常理不符，两个证人证言陈述内容也与法庭调查及双方陈述提交证据相吻合。原告一再说是廉玉磊强行收回，只是单方陈述并没有提供相应的证据予以佐证。 原告李文占质证意见：2019年12月16日下午1点11分的微信截图可以证明2019年12月16日廉玉磊收回经营权的事实。对维修费用收据不予认可，不能证明是在原告方经营期间对设备造成的损坏。15日晚廉玉磊和朋友在ＫＴＶ唱歌不能证明廉玉磊向李文占进行了催收。1.3万元的微信转账记录显示是装修费用，说明廉玉磊在收回经营权后对金钻ＫＴＶ进行了重新装修和设备维护，所产生费用与原告无关。证据二转让合同第二条第四项明确约定是廉玉磊向李文占每年支付6万元年卡费用，两年共计12万元。被告答辩称年卡费用是书写错误，认为是李文占给年卡费，与该条款约定不符，没有证据支持。事实也是老客户已经向廉玉磊交付了年6万元以上的年卡费用，而在李文占经营期间来消费，廉玉磊应补齐该年卡费，被告所陈述书写错误，不符合事实，也与该条款不符。证据三证明李文占支付了2019年10月15日至12月15日两个月的转让费和房租，被告认可这一事实，表明双方对第一个月2019年9月15日-10月15日的房租29100元免除是通过收取和确认之后的两个月房租来认可，也是双方的口头协议。原告对视频不认可，均不具有合法性真实性关联性。被告维修行为与原告无关，只是廉玉磊在收回金钻ＫＴＶ之后进行的常规设备检修。接手以后空调没有用过，找过廉玉磊多次，空调不制热、消防罐里面没有水，因为这两项多次找廉玉磊，也没有修复。前三位证人均是被告所属员工，且有的以欠资的内容作证，表明与被告具有直接利害关系，其证言不具有证据效力。人员在两个歌厅适当调配，是李文占的权利，合同也没有对此进行限制。李某和魏某所称的名豪不让消费会员卡和欠工资发生在廉玉磊强行收回经营权之后，是被告造成的，李某证实金钻在李文占接手之前办过会员卡，证明了转让合同第二条第四项廉玉磊给予李文占年六万会员卡补偿是真实的。原告在承包金钻ＫＴＶ期间被告已经将经营权转让原告，其工人工资也是由原告支付，理应受到原告支配，而且名豪实际经营者也是李文占，李文占将工人支配到名豪上班是工作需要，证人魏某也证实是因为客人特别多才让客人去名豪。当时被告给娄国东微信转账李文占不清楚，娄国东不能代表李文占和名豪歌厅，该转账也是在被告强行侵占金钻ＫＴＶ之后。通过该记录也可看出原告正在正常经营金钻，没有终止合同和违约的意思。该证据只能证明原告李文占并没有得到被告的通知，是被告突然违约收回歌厅。对被告证据七不认可，没有显示视频录制日期，不能显示在金钻录制，更不能证明当天曾向原告索要过房租。如果能证明此视频在金钻录制，恰能证明被告应交付年卡费6万元。如果被告称15日晚在该歌厅消费，表明原告是正常经营该歌厅，被告次日突然轰走职工，收回歌厅，违反合同约定，不符合合同法94条法定解除条件，也不合常理常情。不论15日被告要不要款，16日下午也准备打款，因为12月中旬歌厅已经进入旺季，原告没有理由不经营，淡季经营了四个月，旺季不可能毁约。被告强行收回，16日下午把原告员工赶出，造成无法经营，被告构成根本违约。证人梁某、王某均与被告有利害关系，其证言不具有真实性。同时，被告表述当天催要有关款项，当时就占领了歌厅，不符合合同法94条3项催告后合理期限仍未履行才可以解除，两个证人说的事项也不符合该条规定。被告明知李文占是名豪歌厅老板、实际控制人，应该直接与李文占进行交涉。证人所述李文占员工自愿将物品搬出，与事实不符，如自愿搬出双方应协商解除合同。 原告名豪歌厅质证意见：被告说9月份房租没交，因为之前经营不善将第一月房租免除，从第二个月开始交，是口头约定，没有写入合同。如果被告要房租，原告没有交房租，不可能让原告开业。其他同李文占意见。对证人郭某、李某、魏某证言没说的。2019年12月16日下午大概2点多给我打电话，第一个没有听见，到2点半打了四五个电话，金钻的服务生告诉我说廉玉磊把金钻收回去了，让他们都走。随后我到金钻问具体情况，廉玉磊说你们走就行了，我把金钻收回去了。我说因为什么，他说钱没有转过去，我说过一会应该就转过来了，他说不用，你们走就行了，金钻我们收回自己经营。随后，他说你们交的电费包含没有用完的东西钱给娄国东转过去了，我说我不知道，他说你去问娄国东。又告诉我们抓紧联系车将东西拉走，别到时候给你们扔出去。王某以前是廉玉磊经营金钻期间的员工，在我们经营期间廉玉磊要求我们让王某留下在金钻工作，后期因为他的私人原因离开了金钻，直到强行收回金钻经营权时与廉玉磊一同抵达金钻，证人与被告有利害关系。梁某说当时在休息室听到廉玉磊和我要钱，我说没有的证言不符，我到达金钻时基本上廉玉磊他们所有的人都已经接手金钻的经营权，准备晚上正常营业。证人说我给李文占打电话与事实不符。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证 本院认定事实如下：原告名豪歌厅（个体工商户）营业执照记载的经营者系王鑫，原告李文占系该歌厅的实际经营者。被告金钻公司系被告廉玉磊投资的自然人独资的有限责任公司。2019年9月原告名豪歌厅、李文占作为乙方和受让方，被告金钻公司作为甲方和转让方，三方签订金钻公司经营权转让合同，约定：本协议签订之日起金钻ＫＴＶ的经营权转让给乙方，转让期为两年，每年房租350000元，租金年付，于每年1月5日付清。甲方向乙方转让ＫＴＶ经营权，两年转让价格共计2280000元，双方协定自签订转让协议之日起按月给付转让费，即乙方每月给付甲方95000元转让费。为保证乙方按时履行义务，乙方需向甲方交纳300000元的保证金，两年转让期满后如乙方没有出现违约行为，甲方承诺将保证金退还给乙方。双方约定由转让方向受让方每年支付6万元的年卡费用，两年共计12万元。本转让协议经甲乙双方签字之日起生效，乙方应在签字之日起给付甲方定金40000元，剩余转让费55000元及300000元的保证金，乙方于2019年9月15日付清，同时甲方协助乙方进行ＫＴＶ内物品的核对。剩余未给付的2185000转让费按月给付95000元，于每月15日前给付，共计需给付23个月。如乙方提前解约，甲方有权按月收取其经营期间的房租，同时甲方收取的保证金300000元不予退还，收回ＫＴＶ的经营权。如在乙方经营期间导致ＫＴＶ内的设备及物品损坏，甲方有权从保证金内扣除相应价款。因ＫＴＶ的房租到期日为每年的1月5日，乙方需在1月5日前将房租交清，否则视为违约，并且300000元的保证金不予退还。如甲方出现私自转让或者无故回收经营权的违约行为，乙方有权收取违约金及收回该ＫＴＶ的经营权。甲乙双方均需按期履行义务，如超期履行视为违约。受让方保证ＫＴＶ转让之前的会员客户权益不受影响，否则承担相应的违约责任。双方在签订协议后需按照协议内容履行义务，如有违约行为，违约方需向非违约方支付30万元违约金，如有违约金之外的损失可一并主张。本协议签订之日起，该ＫＴＶ发生的经营费用由乙方承担，本协议签订之前发生的经营费用由甲方承担。如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商不能处理的情况下，由玉田县人民法院管辖（其他内容略）。后双方口头约定将房租与转让费同时按月支付。2019年9月6日被告廉玉磊出具收条，收取原告李文占定金20000元；同年9月15日被告廉玉磊为原告李文占出具两张收条，共收取原告李文占保证金300000元，第一个月房租95000元（其中一张收条注明已交20000元）。2019年10月15日、同年11月15日原告方通过李树云农行62×××76账户向被告廉玉磊指定收款账户吴长伟农行62×××10账户转账转让费、房租，每月转账124100元。2019年12月16日中午被告廉玉磊带人来到金钻公司，向原告方宣布因原告方未交纳12月转让费、房租而收回金钻公司经营权。并于同日通过微信向原告方员工娄国东三次转款电费、纸巾、酒瓶款计5164元。 本院认为，原告向被告承租金钻公司，虽签订经营权转让合同，双方实为租赁合同关系，且不违反法律规定，本院予以确认。原告已将2019年9月15日至同年12月14日的转让费、2019年10月15日至同年12月14日的房租按月支付给被告廉玉磊，原告未在2019年12月15日向被告方支付2019年12月15日至2020年1月14日的转让费及房租，被告廉玉磊于2019年12月16日即收回金钻公司，因原告方的行为并未构成根本违约，故被告廉玉磊收回金钻公司的行为并不妥当。原告方要求解除经营权转让合同，被告方亦同意，本院予以支持，故被告金钻公司应返还原告方保证金300000元。原、被告在经营权转让合同中约定由被告方向原告方每年支付6万元年卡费用，虽庭审中双方对年卡费有不同理解，但双方均未就此提供证据，故根据合同约定，被告方应向原告支付年卡费15000元。被告金钻公司系被告廉玉磊个人独资设立公司，因被告廉玉磊未能举证证明被告金钻公司财产独立于其个人财产，故其应对上述债务承担连带偿还责任。原告方要求被告方支付违约金100000元，并称2019年12月15日未向原告方转款的原因是该日系周日，银行不上班，无法办理转账事宜，但在目前有众多移动支付条件下未及时给付转让费及租金也存在过错，故对原告主张的违约金本院不支持。被告方反诉要求原告方支付违约金300000元，因原告方并未构成根本违约，本院不予支持。被告方主张原告方租赁期间造成金钻公司设备、空调损坏，被告方维修开支6.3万元，原告否认，且被告方的证据亦不足以证实其该项主张，本院不予支持。被告方要求原告方给付2019年9月租金29100元，原告方虽称双方已口头约定免除，被告方否认，原告亦未提供证据，故原告方应给付被告方2019年9月租金29100元。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告的反诉请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告玉田县玉田镇名豪歌厅、李文占与被告玉田县金钻娱乐有限公司签订的玉田县金钻娱乐有限公司经营权转让合同。 二、被告玉田县金钻娱乐有限公司给付原告玉田县玉田镇名豪歌厅、李文占保证金300000元，年卡费15000元，合计315000元，于判决生效之日起三日内付清，被告廉玉磊承担连带还款责任。 三、原告玉田县玉田镇名豪歌厅、李文占互负连带责任共同给付被告玉田县金钻娱乐有限公司、廉玉磊2019年9月租金29100元，于判决生效之日起三日内付清。 四、驳回原告玉田县玉田镇名豪歌厅、李文占的其他诉讼请求及被告玉田县金钻娱乐有限公司、廉玉磊的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7525元，财产保全费2595元，合计10120元，由二原告负担2439元，二被告共同负担7681元；反诉费3591元，财产保全费1520元，合计5111元，由二原告负担379元，二被告共同负担4732元，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 莉 人民陪审员  刘全会 人民陪审员  王洪秋 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  刘晓丽