呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初5931号原告：赵海伟，男，呼和浩特市瑞环集团有限公司工人，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李晓梅，内蒙古三恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾璐，内蒙古三恒（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司。法定代表人：余久力，总经理。委托诉讼代理人：刘超，内蒙古若辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪啸飞，内蒙古若辉律师事务所律师。第三人：邸天柱，男，住呼和浩特市。第三人：陈智永，男，住呼和浩特市。原告赵海伟与被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司（以下简称“金鼎立公司”）、第三人邸天柱、陈智永、马进龙民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告赵海伟于2020年9月6日申请撤回对第三人马进龙的起诉，本院依法作出（2020）内0105民初5931号民事裁定予以准许。原告赵海伟于2020年9月27日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2020）内0105民初5931号之一民事裁定，查封被告金鼎立公司价值1,202,038元的相应财产或冻结等值银行存款。本案于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告赵海伟及其委托诉讼代理人李晓梅、被告金鼎立公司的委托诉讼代理人刘超到庭参加诉讼,第三人邸天柱、陈智永经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵海伟向本院提出诉讼请求：1.判令金鼎立公司支付赵海伟借款本金共计60万元；2.判令金鼎立公司支付赵海伟以60万元为本金，自2016年5月19日起至2020年7月22日止的约定利息共计602,038元（按年利率24%计算），以及从2020年7月22日起至实际付清之日止的利息；3.本案诉讼费用由金鼎立公司承担。事实及理由：赵海伟系金鼎立公司当代MOHO项目的施工方项目经理。2014年7月23日，金鼎立公司因当代MOHO项目工程建设需要，委托其公司员工邸天柱（负责开发施工该项目）向赵海伟借款60万元，双方签订《借款合同》，约定了月利率为3%（年利率36%）；同时合同中约定借款方用当代MOHO公寓533室、621室及住宅725室三套房屋为该笔借款做抵押，并向赵海伟出具了《房屋认购协议书》。《借款合同》签订之日，赵海伟向邸天柱指定的账户转账60万元，收款人为陈智永（系金鼎立公司负责开发施工该项目的员工）。2014年9月，马进龙进驻工地接手该项目，成为负责开发施工该项目的新负责人，赵海伟继续作为该项目的施工方项目经理负责项目的具体施工。2015年1月23日，陈智永向赵海伟支付了该笔借款于2014年7月23日起至2015年1月23日期间产生的利息108,000元；2016年5月19日，马进龙作为金鼎立公司MOHO项目的开发施工负责人将MOHO小区两个车位以30万元的价格抵顶给赵海伟，用作向赵海伟支付该笔借款于2015年1月24日至2016年5月19日期间所产生的利息。此后金鼎立公司再未向赵海伟支付任何利息，也未偿还本金，赵海伟一直索要未果。金鼎立公司向赵海伟抵押的三套房屋也并未交付于赵海伟，并且金鼎立公司于2020年8月8日将住宅725室及该房屋的《贷款抵押房屋认购协议》收回，不再用于该笔借款的抵押。2019年8月26日，赵海伟将邸天柱、陈智永、马进龙诉至赛罕区法院，请求偿还欠款。赛罕区法院于2019年11月20日作出了（2019）内0105民初7547号民事判决书，认定该借款行为系金鼎立公司向赵海伟借款的公司行为，故判决驳回赵海伟的诉讼请求。后赵海伟上诉至呼和浩特市中级人民法院，该院于2020年6月3日作出了（2020）内01民终876号民事判决书，同样认定该借款行为系金鼎立公司向赵海伟借款的公司行为，判决维持原判。基于以上法律和事实，金鼎立公司的行为已严重损害赵海伟的合法权益。现赵海伟为维护自己的合法权益，提起本案诉讼。金鼎立公司辩称：第一，金鼎立公司诉讼主体不适格，赵海伟起诉错误。本案借款合同的签订主体为赵海伟与邸天柱，并非金鼎立公司，同时虽然本案借款合同记载借款用于当代MOHO工程建设，但经查询金鼎立公司并未收取或实际使用该笔借款。赵海伟作为具有完全民事行为能力的成年人，同时经专业律师代理，在（2019）内0105民初7547号民事判决中，赵海伟仅将邸天柱、陈智永、马进龙作为债权人提起诉讼，并未将金鼎立公司列为被告，说明其本人及代理人明知金鼎立公司并非借款人。第二，即使赵海伟在（2019）内0105民初7547号案件起诉之初并不了解借款的实际情况，但一审判决下发后，赵海伟委托律师提起上诉，在中院上诉依旧坚持主张由邸天柱、马进龙、陈智永承担还款责任。由此可见赵海伟及其代理人对借款用途明确知晓及借款人并非金鼎立公司。在此情况下，赵海伟就同一事实再次向法院提起诉讼，明显违背诚实信用原则，应予驳回。第三，即使金鼎立公司应承担还款责任，现也已清偿完毕。本案借款合同的起息日为2014年7月23日，按照合同约定的3%计算，自出借之日至赵海伟自认2015年1月23日偿还第一笔利息，所产生的利息为108,540元。根据（2019）内0105民初7547号民事判决以及（2020）内01民终876号民事判决书查清认定的事实可知，金鼎立公司于2015年1月23日经陈智永向赵海伟支付了利息108,000元，至此尚欠付本金60万元、利息540元。自2015年1月24日至2015年11月30日产生的利息为184,140元，本息共计784,680元。在该截止日，金鼎立公司以房屋抵顶的××区）作价793,980元抵顶给赵海伟，已偿还借款。至此金鼎立公司已清偿完毕全部借款本息，且已超付9300元。邸天柱、陈智永未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行质证。邸天柱、陈智永未到庭，视为其放弃到庭举证质证的权利。赵海伟提供的证据有：借贷合同、银行交易流水回单、金鼎立公司明细分类账目表、房屋认购协议两份、收条、（2019）内0105民初7547号及（2020）内01民终876号案件庭审笔录及民事判决书、413号房屋购房款收据、项目经理聘用合同。金鼎立公司对庭审笔录及民事判决书、购房款收据认可，对上述证据中的其他证据不认可，由于金鼎立公司明细分类账目表与本案无直接关联性，故本院不予采信；上述其他证据均与庭审笔录及民事判决书内容相互印证，且金鼎立公司未提出反证推翻，故本院对上述其他证据均予以确认采信。金鼎立公司提供的证据有：（2019）内0105民初7547号及（2020）内01民终876号民事判决书、2015年11月30日金鼎立公司与赵海伟签订的房屋认购协议书。赵海伟对上述证据的真实性认可，但对关联性不认可，故本院对上述证据的真实性予以确认采信，至于关联性在本院认为部分一并阐述。2020年10月20日邸天柱、陈智永到庭，本院组织双方进行补充举证质证。邸天柱、陈智永对本案所有证据的真实性均不持异议，但均提出2015年11月30日金鼎立公司与赵海伟签订的房屋认购协议书中413号房屋系支付赵海伟工资款。同时邸天柱向本院提交《欠条》一份。赵海伟对真实性认可，关联系不认可；金鼎立公司对真实性不认可，但未提供反证推翻，故本院对该证据的真实性认可，对关联性在本院认为部分统一阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月20日赵海伟与邸天柱签订《项目经理聘用合同》，邸天柱作为当代MOHO项目负责人，聘用赵海伟为该项目经理，工资总额60万元，从2013年8月20日至2014年12月31日。2014年7月22日，赵海伟分别在二份《房屋认购协议书》的“乙方”签名，分别认购当代MOHO公寓5层533号房、6层621号房，“甲方”处打印“内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司”字样，但未签字或盖章。另查明，2014年7月23日，赵海伟（贷款方）与邸天柱（借款方）签订《借贷合同》，内容为：借款用途用于当代MOHO工程建设；借款金额为人民币陆拾万元整；借款利息自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，在合同规定的借款期内，月息为叁%，根据实际使用时间，到期本息一次还清，不足一个月的，按照一个月计算；保证条款，借款方用公寓楼533号、621号，住宅725号，总金额1,145,350元房产做抵押，如果不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品，借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。2014年7月23日，赵海伟通过金谷农商银行向陈智永尾号为3946的账号转账人民币550,000元；2014年8月13日，赵海伟通过金谷农商银行向陈智永转账人民币50,000元。又查明，2015年11月27日，赵海伟出具《欠条》，载明：“今欠邸天柱当代（MOHO）A段四层132㎡房屋款贰拾伍万元整（￥250,000）。”2015年11月30日，金鼎立公司（甲方、出售方）与赵海伟（乙方、认购方）签订《房屋认购协议书》，约定赵海伟认购金鼎立公司开发的当代MOHO住宅座4层413号房，面积132.33平方米，总价793,980元。庭审时双方均认可该房屋实际房号为403号房。同日，金鼎立公司出具《收据》，载明：“今收到赵海伟交来房屋全款793,980元。”赵海伟主张该房屋系金鼎立公司向其抵顶工资款项，金鼎立公司主张该房屋系抵顶本案借款本息。再查明，庭审时赵海伟自认金鼎立公司于2015年1月23日支付借款利息108,000元，于2016年5月19日以30万元的价格向赵海伟抵顶两个车位。庭审时金鼎立公司称对还款情况需进行核实，但至今未提交核实结果及相应证据。2016年8月8日，张跃武出具《收条》，载明：“今收到赵海伟当代××座房一套（贷款抵押房屋认购协议）80.77㎡×6000=484,620，计肆拾捌万肆仟陆佰贰拾元整。”还查明，2019年8月26日，赵海伟以民间借贷纠纷将陈智永、邸天柱、马进龙诉至本院，要求三人偿还借款本金60万元及相应利息。2019年11月20日，本院作出（2019）内0105民初7547号民事判决书，认为：“赵海伟明知借款用途为当代MOHO项目工程建设使用；其次，陈智永提供了授权协议书证明自己是受内蒙古金鼎立房地产开发有限公司的委托行使职权；最后，赵海伟在事实与理由中说明其开始系邸天柱、陈智永施工的施工方经理，后马进龙进驻工地，接手施工工程，其继续作为施工方项目经理留下工作，马进龙将名下两个车位抵顶给赵海伟作为欠款所产生的利息，故还款也非陈智永偿还，综上，赵海伟虽提供证据证明陈智永收到60万元，但并不能证明赵海伟与陈智永是民间借贷关系，故对此诉请，本院不予支持。对于赵海伟诉请邸天柱偿还本金及利息，虽然原告与邸天柱签订了《借贷合同》，但是赵海伟在事实与理由中载明赵海伟将款项转账给邸天柱之后，邸天柱将所借款项退回了赵海伟，现有证据无法证明邸天柱收到赵海伟与邸天柱签订的《借贷合同》中的款项，故对此诉请，本院不予支持。至于赵海伟要求马进龙承担责任，但是赵海伟未提供相关证据证明赵海伟与马进龙形成了民间借贷关系，对该诉请，本院不予支持。”判决驳回赵海伟的诉讼请求。赵海伟不服（2019）内0105民初7547号民事判决，提出上诉。呼和浩特市中级人民法院于2020年6月3日作出（2020）内01民终876号民事判决，认为：“根据查明的事实，本案借款主体实为金鼎立公司”，故判决：“驳回上诉，维持原判”。本院认为，经过本案开庭审理，结合（2019）内0105民初7547号、（2019）内0105民初7547号案件审理查明的事实，本院可以认定金鼎立公司向赵海伟借款60万元，约定月利率3%，赵海伟于2014年7月23日交付借款550,000元，于2014年8月13日交付借款50,000元的事实。本案争议焦点为：金鼎立公司是否还清赵海伟借款本息。针对本案争议焦点分析如下：赵海伟自认金鼎立公司于2015年1月23日支付借款利息108,000元，于2016年5月19日以车位抵顶30万元，金鼎立公司未对此提出反证，故本院予以确认。金鼎立公司主张其于2015年11月30日与赵海伟签订《房屋认购协议书》，以当代MOHO住宅座××层）房屋向赵海伟抵顶本案借款本息793,980元。由于该数额超过本案借款本息的总额，且此后的2016年5月19日金鼎立公司另行向赵海伟抵顶车位，可见此时金鼎立公司尚未付清赵海伟借款本息；赵海伟向本院提交《项目经理聘用合同》并主张该房屋并非抵顶本案借款，而系抵顶赵海伟作为项目经理的工资。由于金鼎立公司未提交抵顶协议等证据证明上述房屋系抵顶本案借款本息，且赵海伟对此作出合理解释，故对金鼎立公司的该主张本院不予支持，至于该房屋的购房款双方可另行解决，本案不予处理。由于本案立案时间为2020年7月23日，故应适用2020年8月20日修改前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。双方均认可约定月利率3%，依照上述规定第二十六条，本院依法将利息调整为按年利率24%计算。以借款本金55万元为基数，按年利率24%计算自2014年7月23日起至2014年8月12日的利息为7333.33元；以借款本金60万元为基数，按年利率24%计算自2014年8月13日起至2015年1月23日的利息为64,000元。2015年1月23日金鼎立公司还款108,000元，其中支付利息71,333.33元，偿还本金36,666.67元，此时欠付借款本金数额为563,333.33元。以借款本金563,333.33元为基数，按年利率24%计算自2015年1月24日起至2016年5月19日的利息为178,764.44元；2016年5月19日金鼎立公司还款30万元，其中支付利息178,764.44元，偿还本金121,235.56元，尚欠借款本金数额为442,097.77元。故金鼎立公司应偿还赵海伟借款本金442,097.77元，并以借款本金442,097.77元为基数，按年利率24%计算自2016年5月20日起至实际付清之日止的利息，利息暂计算至2020年7月22日为442,687.23元；对赵海伟主张的超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还赵海伟借款本金人民币442,097.77元，并以借款本金442,097.77元为基数，按年利率24%计算自2016年5月20日起至实际付清之日止的利息，利息暂计算至2020年7月22日为442,687.23元；二、驳回赵海伟的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,618元（原告已预交）,由赵海伟负担2970元，由内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司负担12,648元；保全费5000元（原告已预交）,由赵海伟负担56元，由内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司负担4944元；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提交上诉状副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 康文颖人民陪审员 武永辉人民陪审员 杨慧彪二〇二〇年十二月二十八日书记员 杨嘉乐