广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初3167号 原告：灵山县农村信用合作联社，住所地灵山县灵城镇江滨一路30号（湘桂盛世名城一期A区龙盛苑1-2号商铺）统一社会信用代码：914507216821341795。 法定代表人：温昌鹏，该联社理事长。 委托诉讼代理人：余新超，该联社新圩信用社副主任。 委托诉讼代理人：邓洪峰，该联社新圩信用社信贷员。 被告：李坤，男，1958年6月23日出生，汉族，灵山县灵城镇居民，住。 原告灵山县农村信用合作联社诉李坤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余新超、邓洪峰、被告李坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还尚欠原告的借款本金499887.71元及利息（利息计算：截止到2020年10月21日尚欠利息为51848.73元，以后的利息计算以尚欠借款本金为基数，按合同约定的方式计算至实际还清借款之日止）；2、确认原告对拍卖、变卖或作价被告名下用于为借款作抵押担保的位于灵山县的房地产［国有土地使用权证：灵国用（1999）字第01-××号，房屋所有权证：房权证灵房字第××号］所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、案件诉讼费（包括受理费、公告费及保全费等）由被告承担。事实和理由：2016年6月20日，被告向原告提交了借款520000元的《借款申请书》，经原告审核同意，2016年6月21日原告与被告签订了合同编号为8153021650711604的《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款520000元用于落实债务，借款期限自2016年6月21日起至2019年6月20日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率6.175%计算利息，还款方式为按季结息，到期还本;双方还就各方的权利义务做出了相关约定。2016年6月21日，原告又与被告签订了合同编号为815304160873341号的《抵押担保合同》，被告自愿用其名下的位于灵山县的房地产［国有土地使用权证：灵国用（1999）字第01-××号，房屋所有权证：房权证灵房字第××号］为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证：灵房他证字第××号）。2016年6月23日原告依约向被告发放贷款520000元。但贷款到期后，被告仅于2016年9月21日至2019年12月27日期间归还原告借款的本金20112.29元及利息110603.84元。被告李坤没有按合同约定全面履行还款义务，截止2020年10月13日，尚欠原告借款本金499887.71元及利息51848.73元。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，希依请而判。 被告辩称，对原告的诉讼请求没有意见，希望原告可以给时间归还尚欠款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的证据，被告经质证均无异议，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月20日被告向原告提交《借款申请书》，申请借款520000元。2016年6月21日，被告与灵山县农村信用合作联社新圩信用社签订了合同编号为8153021650711604的《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为520000元；借款用途为落实债务；借款期限为3年，自2016年6月21日起至2019年6月20日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为6.175%；借款采取自主支付方式进行支付；按季结息，到期还本，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同还约定了其他内容。同日，被告与灵山县农村信用合作联社新圩信用社签订了合同编号为815304160873341的《抵押担保合同》一份，合同约定：被告自愿用其名下的位于灵山县的房产【国有土地使用权证：灵国用（1999）字第01-××号，房屋所有权证：房权证灵房字第××号】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证：灵房他证字第××号】；抵押担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同还约定了其他内容。2016年6月23日，灵山县农村信用合作联社新圩信用社依约向被告发放贷款520000元。但被告借款后,仅归还了部分的借款本息。至2020年10月21日止，被告尚欠原告借款本金499887.71元及利息51848.73元，经原告多次催收未果，至本案之诉。 本院认为，灵山县农村信用合作联社新圩信用社为原告灵山县农村信用合作联社的下属单位，无独立法人资格，其从事业务活动产生的权利义务应由灵山县农村信用合作联社承担。本案中，灵山县农村信用合作联社新圩信用社与被告签订的案涉合同所产生的权利义务由灵山县农村信用合作联社承担，故本案的原告主体适格。 灵山县农村信用合作联社新圩信用社与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，双方之间形成抵押担保借款合同的法律关系，以上合同主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。被告没能按合同约定履行还款付息义务，已构成违约。原告要求被告偿还欠款本金并依合同约定支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告借款时以其位于灵山县的房产对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求确认对折价或者拍卖、变卖抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告李坤偿还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金499887.71元及利息（利息计算：截止2020年10月21日止，利息为51848.73元，之后的利息以尚欠本金为基数，从2020年10月22日起按合同约定计算方法计至清偿款项之日止）； 二、确认原告灵山县农村信用合作联社对折价或者拍卖、变卖登记于被告李坤名下位于灵山县的房产【国有土地使用权证：灵国用（1999）字第01-314号，房屋所有权证：房权证灵房字第××号】所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 案件受理费4659元,由被告李坤负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员  梁 祯 二〇二〇年十二月十一日 法官助理  李春莲 书 记 员  吴小嫦 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人不按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第一百三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。