中华人民共和国广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0391民初402号原告：深圳东部华侨城物业管理有限公司，住所地：深圳市盐田区大梅沙东部华侨城，统一社会信用代码：9144030066854477X2。法定代表人：李彦忠，董事长。委托诉讼代理人：张志森，广东志润律师事务所律师。被告：ＣＨＵＹＩＢＩＮ，男，1963年10月4日出生，系新加坡共和国公民。原告深圳东部华侨城物业管理有限公司与被告CHUYIBIN物业服务合同纠纷一案，原告于2019年12月2日向本院起诉，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用于普通程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志森到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告物业服务费人民币132279.52元（币种下同）（物业服务费暂计至2019年9月30日，实际物业服务费应计至实际欠缴及最终付清之日止）及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率，以应付费用为基数计算至实际清偿之日止）；2.判令被告支付给原告专项维修资金3340.58元（专项维修资金暂计至2019年9月30日，实际专项维修资金应计至实际欠缴及最终付清之日止）及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率，以应付费用为基数计算至实际清偿之日止）；3.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）全部由被告承担。原告庭审中明确第1、2项诉讼请求中的利息从起诉之日为起算，并同意以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算。原告于诉讼过程中明确请求被告支付物业服务费、专项维修资金的期间仅为自2016年8月至2019年9月30日。事实和理由：被告系深圳市盐田区大梅沙东部华侨城天麓八区24栋的业主，被告所在小区的房地产开发商深圳东部华侨城有限公司与原告签订《东部华侨城天麓八区前期物业服务合同》，约定原告提供的物业管理服务内容主要包括：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，交通疏导及车辆停放管理，协助公安部门进行公共秩序维护、安全防范等事项的服务，装饰装修管理服务，物业档案资料管理，并约定了物业服务费的收费标准及被告不按时交纳物业服务费用的，应按毎日万分之五的标准向原告支付滞纳金。原被告双方于2011年10月31日签订《物业管理服务费收缴协议》，约定物业管理服务费及专项维修基金的收费标准，并约定了被告于毎月20日前交纳管理服务费。原告依约一直提供了相关的物业服务至今，而被告未按照约定向原告支付2016年8月至2019年9月物业服务费132279.52元、专项维修资金3340.58元，上述费用共计135620.1元，并经原告多次催缴和协商，被告仍未交纳该部分费用。因此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告围绕其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.中华人民共和国物业服务企业资质证书；2.证明；3.准住证；4.前期物业服务合同；5.临时管理规约；6.承诺书；7.物业服务费收缴协议；8.管理服务费催缴函及微信聊天记录截图；9.不动产权资料查询单。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、证据或书面质证意见，应视为对相关诉讼权利的放弃。根据民事诉讼的举证责任、证据审核认定规则及证明标准，结合原告陈述，本院查明如下事实：深圳东部华侨城有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《东部华侨城天麓八区前期物业服务合同》，约定:就甲方选聘乙方对深圳市东部华侨城天麓八区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第六条：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为9.90元/月/平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管；第七条：物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或物业使用人应在每月20日前履行交纳义务；第十九条：专项维修资金的管理由区住宅管理部门设立专门账户管理；第二十一条：专项维修资金的续筹由全体业主分摊；第二十四条：甲方、业主或物业使用人违反合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按每日万分之五的标准向乙方支付滞纳金；第二十八条：合同期限自2010年1月1日起至2011年12月31日止；第二十九条：合同期满前，业主大会尚未成立的，合同期限延至业主大会另聘的物业管理公司进驻之日止。第三十一条：甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。2010年8月13日，被告（买方）购买了深圳东部华侨城有限公司（卖方）位于深圳市盐田区。其后，深圳东部华侨城有限公司向被告出具准住证，载明：被告坐落天麓八区，竣工建筑面积351.62平方米的房屋，房款已付清，准予入伙。其后，原告制定《东部华侨城天麓八区临时管理规约》，载明：全体业主一致同意在业主大会成立前，由原告根据前期物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。本物业管理区域内，物业服务收费采取酬金制的方式，业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。附承诺书部分载明：被告为东部华侨城天麓八区24栋物业的买受人，确认已详细阅读建设单位及其所委托的物业管理公司制定的本临时管理规约；同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本规约；同意承担违反本规约的相应责任。被告在承诺人落款处签名。2011年10月31日，原告（甲方)与被告（乙方）签订《物业管理服务费收缴协议》，约定双方就收取和缴纳物业管理服务费达成如下协议：一、乙方建筑面积351.62平方米；二、乙方现阶段应交纳管理服务费标准为9.9元/月/平方米（不含专项维修基金），每月应交管理服务费3481.04元；三、专项维修基金标准为0.25元/月/平方米（建筑竣工交付使用贰年后交纳），每月应交专项维修基金87.91元。被告在乙方落款处签名。2018年8月30日，深圳市盐田区梅沙街道东海岸社区工作站出具《证明》，内容为：兹证明原告自2007年12月1日至今为深圳东部华侨城天麓别墅（天麓一区、天麓二区、天麓三区、天麓六区、天麓七区、天麓八区）提供物业管理服务。服务内容包括：对该小区内房屋建筑及附属配套设施、相关场地公共区域进行维修、养护和管理，维护该小区内的环境卫生、安全协防和相关秩序等活动。原告提交《管理服务费催缴函》，拟证明其曾数次催促被告缴付物业服务费、专项维修基金。原告确认被告只支付了2016年8月以前的物业服务费、专项维修基金，后未再缴纳任何款项。本院认为，被告是新加坡共和国公民，本案具有涉外因素。本案双方当事人未对合同适用的法律进行约定，案涉合同签订地、合同履行地均在我国境内，故本院依照最密切联系原则，适用中华人民共和国法律为本案的准据法。涉案《东部华侨城天麓八区前期物业服务合同》《物业管理服务费收缴协议》等不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，原告继续为涉案小区提供物业管理服务，故原告与被告存在事实上的物业服务合同关系。原告为涉案小区提供物业管理服务至今，被告自2016年8月起不再向原告支付物业服务费及专项维修资金，构成违约，现原告主张被告应向其支付自2016年8月至2019年9月30日的物业服务费132279.52元（3481.04元/月×38个月=132279.52元）及专项维修资金3340.58元（87.91元/月×38个月=3340.58元），具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息部分，被告长期拖欠物业服务费、专项维修基金的行为，构成违约，给原告造成了一定的资金被占用期间的利息损失，被告应当予以赔偿。原告明确利息的起算时间为以起诉之日2019年12月2日起计算，且主张按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算，考虑到原告实际遭受的资金占用损失及双方对滞纳金的约定，本院认为，原告的主张具有事实和法律依据，计算标准亦在合理范围内，予以支持。因此，被告应向原告支付物业服务费的利息及专项维修资金的利息，分别以欠付的物业服务费132279.52元及专项维修资金3340.58元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，自2019年12月2日计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告CHUYIBIN应于本判决生效之日起十日内向原告深圳东部华侨城物业管理有限公司支付2016年8月至2019年9月30日的物业服务费人民币132279.52元及利息（利息以人民币132279.52元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，自2019年12月2日计算至实际清偿之日止）；二、被告CHUYIBIN应于本判决生效之日起十日内向原告深圳东部华侨城物业管理有限公司支付2016年8月至2019年9月30日的专项维修资金人民币3340.58元及利息（利息以人民币3340.58元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，自2019年12月2日计算至实际清偿之日止）。如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3012元，由被告负担。原告已预交人民币3012元，于本判决生效后由本院退还原告人民币3012元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币3012元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费人民币300元，由被告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  程晓嫚人民陪审员  林竞华人民陪审员  何奕龙二〇二〇年十二月十日书 记 员  罗永豪书 记 员  刘广丽