安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0811民初3770号 原告：安庆恒隆兴业商业管理有限公司，住所地安庆市宜秀区。 法定代表人：陈雪玉，总经理。 委托诉讼代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴维，安徽中皖律师事务所律师。 被告：安庆晖影电影院管理有限公司，住所地安庆市宜秀区。 法定代表人：印钢，该公司执行董事。 被告：上海筑影投资管理咨询有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇银翔路515号2191室，统一社会信用代码91310114342015835W。 法定代表人：印钢，该公司董事长。 原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司（以下简称“恒隆公司”）诉被告安庆晖影电影院管理有限公司（以下简称“晖影公司”）、上海筑影投资管理咨询有限公司（以下简称“筑影公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告恒隆公司的委托诉讼代理人金庆华到庭参加诉讼，被告晖影公司、被告筑影公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》;2、判令二被告立即向原告腾退承租商铺、返还钥匙并恢复商铺原状;3、判令被告安庆晖影电影院管理有限公司立即向原告支付租金(月租金为13.3333万元,自2019年12月16日起至实际向原告腾退商铺之日止,暂计算至2020年9月30日为126.6667万元)、支付物业管理费(月物业管理费为1.236万元,自2020年4月16日起至实际向原告腾退商铺之日止,暂计算至2020年9月30日为6.798万元)、违约金40万元、律师费3.5万元;4、判令被告上海筑影投资管理咨询有限公司对上述第三项付款义务承担连带清偿责任;5、判令原告不予退还被告运营保证金20万元;6、案件受理费20727元由二被告承担。事实和理由：恒隆公司与筑影公司于2016年6月20日签订了《商铺租赁合同》一份，约定筑影公司承租原告位于安庆市大桥开发区“安庆七街”C7地块1栋三层整层商铺，承租面积为6180平方米，每月租金133333元，月管理费12360元，租期自2016年7月16日起至2031年1月15日止，主营影院业态。后双方于2017年7月21日签订《商铺租赁合同补充协议》，约定将既有合同承租方由筑影公司变更为晖影公司，即由被告晖影公司受让既有合同及补充协议项下的全部权利和义务，同时被告筑影公司对被告晖影公司所受让的合同义务向原告承担连带责任。但被告晖影公司在租赁期内未按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。原告于2020年4月16日向安庆市宜秀区人民法院起诉，安庆市宜秀区法院作出（2020）皖0811民初1249号民事判决书，要求被告立即向原告支付拖欠的租金、物业管理费及水电费等费用。判决生效后，被告不仅不履行生效法律文书确定的义务，还继续拖欠之后的租金、物业费等费用。经原告多次催缴，被告仍未缴纳。另，被告于2020年年初开始停止经营至今，已导致合同目的无法实现。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告晖影公司、筑影公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月20日，被告筑影公司（乙方）与原告恒隆公司（甲方）签订《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告筑影公司承租原告位于安庆市大桥开发区“安庆七街”C7地块1栋三层整层商铺，承租面积为6180平方米，租期自2016年7月16日起至2031年1月15日止。租金方式为保底租金和分成租金两者取其高者的形式计租，租金保底金额为每年160万元，租金按建筑面积计算，每月租金13.3333万元。被告筑影公司按每平方米2元每月的标准向原告缴纳管理费，月管理费1.236万元。被告筑影公司应向原告支付运营保证金20万元，用于保证被告筑影公司全面履行合同及缴纳各项费用和经济责任的承担。《租赁合同》第十条违约责任第10.2约定：乙方无故未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，如超过十日则视为乙方根本性违约，甲方有权解除合同。第10.6根本性违约之违约责任：1）甲方有权解除合同；2）乙方无条件放弃店铺内装修所有权及店内遗留物品等；3）甲方有权现行扣除运营保证金，且运营保证金不予冲抵租金。 2017年7月21日被告筑影公司（乙方）、被告晖影公司（丙方）与原告恒隆公司（甲方）签订《商铺租赁合同补充协议》，约定将《商铺租赁合同》承租方由筑影公司变更为晖影公司，即由被告晖影公司受让既有合同及补充协议项下的全部权利和义务，同时被告筑影公司对被告晖影公司所受让的合同义务向原告承担连带责任。 合同在履行过程中，被告晖影公司自2019年6月16日起持续拖欠租金及物业管理费，原告曾于2020年4月16日就被告晖影公司拖欠的2019年6月16日至2019年12月15日期间的租金和2019年4月16日至2020年4月15日期间的物业管理费及其他违约责任向安庆市宜秀区人民法院提起诉讼，安庆市宜秀区法院作出的（2020）皖0811民初1249号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。现原告再次提起诉讼，就两被告自2019年12月16日起的租金及2020年4月16日起的管理费主张权利，并要求被告承担违约责任。为此，原告为该案已支付律师代理费1万元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告按合同约定履行了合同义务，但被告晖影公司未按合同约定按期给付房屋租金及物业管理费，超过了合同约定的期限，且在原告首次诉讼后，仍继续长期违约，被告晖影公司已构成根本性违约，故对原告要求解除合同，被告晖影公司腾空、返还租赁房屋并支付房屋租金、占用费、物业管理费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据《商铺租赁合同》第10.3条的规定，被告理应向原告给付相当于三个月租金标准的违约金即39.9999万元。根据《商铺租赁合同》第3.7条及第10.6条的规定，被告已缴纳的20万元运营保证金原告不予退还，但原告应优先用于冲抵被告欠缴的管理费及上述违约金。原告为主张权利实际支出的律师代理费为1万元，应由被告晖影公司负担。根据补充协议的1.1条的约定，被告筑影公司应对被告晖影公司的上述债务承担连带责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司与被告安庆晖影电影院管理有限公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》解除； 二、被告安庆晖影电影院管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空、返还位于安庆市大桥开发区“安庆七街”C7地块1栋三层整层商铺给原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司，并恢复原状； 三、被告安庆晖影电影院管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司给付自2019年12月16日起按每月13.3333万元的标准计算至实际腾房之日止的房屋租金、房屋占用费； 四、被告安庆晖影电影院管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司给付违约金39.9999万元及自2020年4月16日起按每月1.236万元的标准计算至实际腾房之日止的物业管理费（已给付的运营保证金20万元从中抵扣）； 五、被告安庆晖影电影院管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司给付律师代理费1万元； 六、被告上海筑影投资管理咨询有限公司对被告安庆晖影电影院管理有限公司上述第三、四、五项债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20727元，由被告安庆晖影电影院管理有限公司、上海筑影投资管理咨询有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  于慧苗 人民陪审员  王孝梅 人民陪审员  方 明 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  胡 菁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。