河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初2444号 原告：王某，女，1979年10月19日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：大厂回族自治县某房地产开发有限公司，住所地：大厂回族自治县。 法定代表人：赵某，董事长。 委托代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。 委托代理人：李丹阳，河北天枢律师事务所实习律师。 原告王某与被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某，被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司委托代理人田国华、李丹阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某诉称，原、被告双方于2016年12月1日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于大厂回族自治县，面积77.13平方米，总价1120592元。房屋交付期限为2018年10月31日，房屋交付时被告应出示《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。2020年8月14日，原告缴纳房价补偿款2470元，原告合计向被告支付房屋价款人民币1123062元。被告至今未向原告出示《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》并交付房屋，所留电话无法接通。原告按照被告在《商品房买卖合同》所留联系地址邮寄函件无果，多次到物业及物业提供的被告办公地址要求提供符合交付条件的证明材料及交付房屋，没有人给与答复。截止至2020年8月14日现场查看，原告所购买的房屋至今屋内尚有残留的建筑施工工具在墙体内，且统一配置的壁挂炉尚未安装，房屋根本不具备交付条件。被告的行为严重侵害原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、要求被告按双方2016年12月1日签订《商品房买卖合同》约定的条件向原告提供相关文件并交付房屋；2、判令被告自2018年11月1日起向原告支付违约金，每日标准为总房款1123062元的万分之一至实际给付之日止；3、被告承担诉讼费。 被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司辩称，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应得到法律的保护。双方签订的合同是自愿签订，合同内容符合房地产交易习惯，不存在格式条款，不存在重大误解和显示公平。双方签订的合同第八条规定“出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并且符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5：该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表”，《补充协议》九“对买卖合同第八条、第十一条的补充约定：3、双方经协商一致，商品房交付的条件仅限于商品房竣工验收合格”，同时在《补充协议》“出卖人对买受人的提示第5款中规定，凡买卖合同文本于本协议约定不一致的，均以本协议为准”，可知《补充协议》是对《商品房买卖合同》的变更，商品房交付的条件仅限于商品房竣工验收合格。《中华人民共和国共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。现涉案商品房于2018年10月29日取得了河北省建设工程竣工验收备案证明书，足以证明涉案商品房已经竣工验收合格，也取得了建筑工程竣工验收备案表，足以说明被告交付的商品房符合合同约定和法定的交付条件。被告按合同及协议约定，向原告寄发了入住通知书，不存在逾期交付的违约行为。原告至今未履行收房义务构成违约，应承担总房款日万分之二的违约金。因原告未收房，所以被告未向原告出示《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。但被告手续齐全，已经作出证据提交法庭。对原告提交的对话录音，不能证明谈话人身份，不予认可。被告通知原告办理收房手续时，设备齐全，因原告未收房，后在对房屋例行检查时，发现壁炉存在问题，故将其拆下进行维修。综上，原告起诉没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原、被告于2016年12月1日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于大厂回族自治县，面积77.13平方米，总价1123062元。房屋交付期限为2018年10月31日，合同第九条“逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。同时合同约定涉案房屋内壁挂取暧炉由被告负责安装。合同签订后，原告向被告交付房款共计1123062元。被告于2018年10月26日向原告ＥＭＳ快递送达《入住通知书》，要求原告于2018年10月29日上午9-10时到夏垫镇102国道北侧温泉西路东侧燕郊孔雀城项目现场办理入住，原告于2018年10月29日签收快递。原告于2018年10月29日未能到达被告上述指定现场办理入住手续。后原告于2018年11月21日、2019年2月15日、2020年8月24日多次按合同送达地址及联系方式向被告ＥＭＳ快递送达《关于燕郊孔雀城华清园0001020702号房屋交房告知函》，快递以“地址不详”、“电话不通”“无人接收”等理由退回。2020年8月10日，被告聘请的物业公司通知原告在2020年8月30日前仍未办理收房，将产生滞纳金。现涉案房屋内未安装壁挂取暧炉，房屋墙内仍有建筑设备残留。另，按照原告提供的被告地址，无法找寻到被告办公住所地。 上述事实，有原告提供的被告出具的商品房买卖合同、补充协议、发票、微信投诉记录、EMS快递单、短信记录、图片、录音记录，被告提交的商品房买卖合同、补充协议、河北省建设工程竣工验收备案证明书、商品房交付通知书、EMS快递单、住宅质量保证书、住宅质量说明书及原、被告的陈述在案予以证实。 本院认为，买卖合同是买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利、义务关系的协议。本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款，被告应按合同约定期限向原告交付符合入住条件的房屋。现被告在庭审过程中提交了《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，说明被告手续齐全，但涉案房屋内未安装壁挂取暧炉，按合同约定壁挂取暧炉应由被告负责安装，故被告应尽快将涉案房屋内壁挂炉安装完毕并将符合交付条件的房屋交付给原告，对原告要求被告提供相关文件并交付房屋的诉讼请求，本院予以维护。被告称壁挂炉系在检查维修时发现问题拆下，但被告应在向原告交付涉案房屋前，及时将壁挂取暧炉安装到位。被告虽通知原告办理涉案房屋交付入住，但被告通知到达原告的时间与现场办理交付入住的时间为同一天，即2018年10月29日，因原告在外地居住，不能按时赶到收房现场，被告该安排不合理，被告应重新通知原告，另行安排涉案房屋交付时间及地点，但被告在原告当天未到场收房就撤场后，未履行通知原告变更收房时间及地点的义务，后原告多次主动找被告联系收取涉案房屋，均未联系上被告，致使原告无法在合理的时间内办理入住手续，被告的行为构成违约，被告应按合同约定承担相应的违约责任，且至今被告未将符合交付条件的房屋交付给原告，故被告的行为构成违约，其应按合同约定承担相应的违约责任。故对原告要求被告自2018年11月1日起，每日按总房款1123062元的万分之一标准计算至实际交付涉案房屋之日止向原告支付违约金的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将位于大厂回族自治县交付给原告王某； 二、被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告王某逾期交房违约金（以总房款1123062元为基数，自2018年11月1日起至实际给付之日止按日万分之一的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6300元，被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  陈连友 二〇二〇年十二月二日 书记员  刘洪滔