湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初569号原告：叶华章，男，1971年12月25日出生，汉族，住安陆市。原告委托诉讼代理人：张炎，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：特别授权。起诉，承认、放弃、变更诉讼请求，变更诉讼当事人，代为接收诉讼文书，提出反诉、撤诉、和解，代为委托鉴定，代为领取标的款等。被告：孝感市凯达家居有限责任公司。住所地：孝感市孝**孝武大道**。统一社会信用代码：91420902585460239D。法定代表人：文才超，公司执行董事。委托诉讼代理人：王建江，湖北中伟律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。原告叶华章诉被告孝感市凯达家居有限责任公司（以下简称“凯达家居”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶华章及其委托诉讼代理人张炎，被告凯达家居委托诉讼代理人王建江均到庭参加了诉讼。本案因“新冠”××的不可抗力事由，疫情防控期间中止审理，现恢复审理，本案现已审理终结。原告叶华章向本院提出诉讼请求，1.请求判令被告退还原告租金36290元；2.请求判令被告退还原告质量保证金10000元；3.请求判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月22日，原告与被告签订《商场租赁合同》，约定被告将南大建材家居建材馆A2-20号铺位出租给原告，每三个月为一个周期缴纳租金7700元，质量保证金10000元。合同签订后，原告已按约定付清了相应款项。由于南大建材家居市场属于孝感市海虹物资贸易有限责任公司所有，而被告并未将收取的原告租金转给南大建材家居的所有人海虹公司，湖北省孝感市孝南区人民法院（2018）鄂0902民初1742号民事判决：解除凯达家居与孝感市海虹物资贸易有限责任公司的租赁合同，湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09民终441号民事判决：维持一审判决。故此，被告不再拥有南大建材家居市场出租权，被告己无权向原告收取租赁费。故依据法律规定，请求法院依法判决被告退还质量保证金10000元，退还凯达家居与孝感市海虹物资贸易有限责任公司租赁合同解除后，原告所交的租金36290元，两项合计46290元。被告凯达家居辩称，被告与海虹公司原租赁合同的解除，并不代表原、被告之间的次承租合同自然终止或丧失效力；基于债的相对性，无论承租人是否获得出租人的同意或之后丧失同意，都不影响转租合同作为债权合同的效力；截至原告起诉之日止，原、被告之间的次承租合同并没有解除，原告应当依照合同的约定履行合同义务，原告应当补缴所欠的房租；被告与海虹公司原租赁合同的解除后，被告实际对市场进行管理、服务，原告实际在使用房屋并接受被告的服务，原告应当向被告支付租赁费。原告所要求退还的租金和保证金具体数额以被告出具的收据为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日，原告叶华章与被告凯达家居签订了《商场租赁合同》一份，约定：1.原告向被告租赁孝感市孝南区孝汉大道旁的南大建材家居窗帘楼编号A2-20号铺位，计租面积387.21平方米，经营期自2016年10月1日至2017年9月30日止；2.原告以每三个月为一周期按计租面积支付租金及物业务费，每月租金7700元；3.原告向被告交纳质量保证金10000元；4.保证金的返还：合同期满，顺延13月，在售后服务无投诉，且原告与消费者或被告无其他经济责任纠纷的情况下，被告全额退还质量保证金（不计利息）。双方还就其他权利义务进行了详细约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，于2016年9月13日缴纳质量保证金10000元，以及租期内的租金等，被告向原告出具了《孝感市凯达家居有限责任公司统一专用收据》。后原、被告发生纠纷，原告即诉至本院，请求依法裁决。另查明，2011年8月3日，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告签订了《租赁合同》一份，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司在自己拥有使用权的土地上建设的房屋租赁给被告经营家具和建材。2018年4月26日，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告因上述租赁事由诉至本院，2018年12月27日，本院作出（2018）鄂0902民初1742号民事判决，判决的主要内容：一、解除孝感市海虹物资贸易有限责任公司与孝感市凯达家居有限责任公司签订的《租赁合同》；二、孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付孝感市海虹物资贸易有限责任公司历欠租金409921.09元和2018年度租金7855128.46元，合计8265049.55元;三、孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起90日内腾退租赁房屋给孝感市海虹物资贸易有限责任公司并支付房屋租赁费及占用费(自2018年12月20日起以年租金9426154.15元递增4％予以计算，每年递增4％予以计算至实际腾退并交付房屋之日止）。2019年4月29日，湖北省孝感市中级人民法院对该案作出（2019）鄂09民终441号民事判决：驳回上诉，维持原判。本案租赁房屋为前述《租赁合同》的一部分。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《商场租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按照约定全面履行合同义务。案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告凯达家居租赁合同纠纷一案已经法院判决确定被告凯达家居应承担给付房租及占用费。本案中，原告叶华章作为次承租人，案涉的租赁房屋在租赁期间仍由其占有、使用，根据公平原则，在合同权利义务未终止的情况下，原告叶华章应承担租金并应依合同约定向被告凯达家居支付租金，故对原告叶华章要求被告退还原告租金的诉请，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。关于质量保证金10000元，因双方在租赁合同中明确约定原告未与消费者发生经济纠纷，被告凯达家居应将质量保证金全额无息退还给原告，且案涉租赁合同因被告原因不能继续履行，因此，原告要求被告返还质量保证的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孝感市凯达家居有限责任公司返还原告叶华章质量保证金10000元；二、驳回原告叶华章其他诉讼请求。上述应付款项于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费479元，由原告叶华章负担429元，被告孝感市凯达家居有限责任公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  程胜娥人民陪审员  朱 香二〇二〇年十二月二十九日法官助理陈新玲书记员胡倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。