江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6508号原告：朱宁新，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘宗攀，北京市新元律师事务所律师。被告：朱应开，男，汉族，住连云港市海州区。被告：朱宁海，男，汉族，住连云港市海州区。原告朱宁新诉被告朱应开、朱宁海财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告朱宁新及其委托诉讼代理人刘宗攀、被告朱应开、被告朱宁海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱宁新向本院提出诉讼请求：1.判令两被告停止侵犯原告合法财产；2.对两被告侵权行为造成的损失1600元依法予以赔偿（原告当庭撤回该项诉讼请求）。事实和理由：原、被告父母年事均高，加之二老身体欠佳，故原、被告兄弟四人一致商定，有原告负责照看、护理父母，待父母百年后其居住的住房（海州区小学路9-1号楼52平米103室）归原告所有，其余兄弟不参与继承。2007年3月25日家父因病去世，2009年3月3日，原告兄弟及母亲共五人前往原连云港市新浦区公证处，确定相关继承人均自愿放弃继承权，父亲的遗产由原告一人继承。同月19日，原告母亲为日后避免兄弟因房产纷争，提出将其自有的份额作价十二万元，形成书面买卖契约，将该房屋所有权出售给原告，契约并经房产买卖单位鉴证。2013年9月9日，原告据此前述材料，将该房产依法过户到原告名下。2020年5月，原告母亲病危，二被告即对先前承诺作出毁约，屡次要求原告将继承的财产拿出一部分补偿兄弟。无奈之余，原告勉强同意。2020年6月19日，母亲病逝后，两被告又提出额外无理要求，遭到拒绝后，二被告多次前往原告处骚扰，破坏原告室内财物。原告为维护合法权益，诉至法院。被告朱应开、朱宁海辩称，原告诉称的内容不属实。1991年，原、被告父母因房屋拆迁分的两套房产，分别为海州区小学路9-1号楼3单元103室和502室，当时原、被告父母及兄弟四人商议一致，502室由原告朱宁新一人继承，103室由朱应根、朱应开、朱宁海共同继承。2009年朱宁新因做生意急需资金和三位兄长商量，想将103室房屋过户到其名下，便于办理贷款。房产过户后，原告找人办理虚假买卖契约，独占103室。三位兄长不同意多次找原告理论，原告自知理亏，多次报警，后在辖区派出所调解下，原告和其他三位兄长签订了财产分配协议，请求驳回原告诉讼请求。围绕诉讼请求，原告向本院提交社区证明、公证书、买卖契约、房屋所有权证书、照片、报警记录、录音光盘、（2018）苏0706民初4441号民事判决书、（2019）苏07民终419号民事判决书等证据，被告朱宁海向本院提交《关于朱珍宝、庄茂珍的财产分配协议》、居民死亡医学证明、录音光盘等证据，本院依法确认并在卷佐证。根据以上采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：朱珍宝、庄茂珍系夫妻关系，朱应根、朱应开系朱珍宝与前妻所生，朱宁新、朱宁海系朱珍宝与庄茂珍所生。涉案房屋位于连云港市海州区××路×××号楼×单元×××室×房××××××街××路×××号楼×单元×××室×。涉案房屋所有权原系朱珍宝、庄茂珍通过公有住房买卖契约取得，于2013年9月9日登记在原告朱宁新名下，并为原告朱宁新单独所有，建筑面积52.17平方米。原告朱宁新与被告朱应开、朱宁海系兄弟关系。2020年7月23日，原、被告三人与朱应根签订《关于朱珍宝、庄茂珍的财产分配协议》一份，其中第二条约定：楼底103室按房产证载明的数字面积计算分配继承，附属院落（除103室前院西侧边屋大约7-8平方）及后盖的房产归朱宁新所有，不作其他继承人遗产分配；第四条约定：楼底103室前院西侧边屋大约7-8平方，由朱宁新将产权转于朱宁海所有，待市场评估后三个月内，由朱宁新一次性将103室前院西侧边屋大约7-8平方的房产按市场评估价格一次性付清给朱宁海。目前，该西侧边屋未经评估，该协议中未确立朱宁海占有使用的方式。原告朱宁新与被告朱应开、朱宁海多次因涉案房屋发生纠纷。2020年9月16日、2020年10月30日，被告朱宁海曾对登记在原告名下海州区葵花街小学路9-1号楼3单元103室房屋的门及门锁进行过损坏。原告朱宁新因南侧院落门被损坏，对门进行了更换，且原告因双方纠纷多次报警。2020年8月28日，朱宁新向连云港市公安局海州分局路南派出所报警，民警至现场经了解，朱宁新与朱应根、朱应开、朱宁海因家产分割问题发生纠纷，民警告知双方友好协商解决，协商不成可诉至法院。2020年9月25日，原告朱宁新再次报警，民警至现场经了解，朱宁新与朱宁海因财产分割问题发生纠纷，民警告知双方友好协商解决，协商不成可诉至法院。后被告仍未明确停止损坏涉案房屋进户门及南侧院落的进户门。现原告以其合法权利遭到侵犯，诉至法院。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告朱宁新提供房产管理部门办法的房屋所有权证，证明自己是涉案房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用的权利。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。综合本案证据及当事人庭审陈述，足以认定被告朱宁海存在多次侵害涉案房屋进户门及南侧院落的进户门。涉案103室房屋进户门系经登记在原告名下房产房门，南侧院落进户门系原告购买更换，虽经签协议对海州区葵花街小学路9-1号楼3单元103室西侧边屋进行约定，但未进行市场评估，暂朱宁新未超合同约定期限支付评估价款。故原告主张被告朱宁海停止侵犯其合法财产的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告提交的证据不足以证明被告朱应开实施了损害行为，故原告针对被告朱应开的诉讼请求，本院不予支持。被告如对涉案房屋权属有异议，应当通过法律途径或与原告协商解决，不应擅自毁坏财物。原告当庭撤回主张二被告赔偿侵权行为造成损失1600元的诉讼请求，系其权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朱宁海立即停止侵害坐落于连云港市海州区（原新浦区）葵花街小学路9-1号楼3单元103室及其附属设施；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告朱宁海负担，被告朱宁海负担部分于本判决生效后十日内给付原告朱宁新。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 时恒雨二〇二〇年十二月三十日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。（二）《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。