天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初12176号原告：刘立，男，1969年4月22日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王琦，天津秉钧律师事务所律师。被告：天津融创名翔投资发展有限公司，住所天津市南开区怀安环路与三潭路交口东南侧鼎域名邸1-2、3。法定代表人：王海潼，总经理。委托诉讼代理人：胡啸，男，该公司员工。原告刘立与被告天津融创名翔投资发展有限公司（融创名翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘立的委托诉讼代理人王琦，被告融创名翔公司的委托诉讼代理人胡啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘立向本院提出诉讼请求：1.判令融创名翔公司将坐落于天津市南开区房屋维修后交付给刘立；2.判令融创名翔公司将4-15号地下室交付给刘立；3.判令融创名翔公司向刘立支付自2014年10月1日起房屋实际交付之日止的违约金；4.诉讼费用由融创名翔公司承担，由融创名翔公司直接给付刘立。事实及理由：刘立与融创名翔公司于2014年9月12日签订了《天津市商品房买卖合同》及《地下室使用协议》,约定由刘立购买坐落于南开区房屋,同时融创名翔公司将4-15号地下室分配给刘立使用。合同签订后，刘立依约向融创名翔公司支付了全部房款,后双方查看房屋和地下室时，刘立发现房屋漏水严重，无法正常使用，故多次要求融创名翔公司进行维修并交付房屋，但均未果。刘立时至今日都无法取得房屋钥匙及小区门禁卡,融创名翔公司的行为已经违反了合同约定且严重侵犯了刘立的合法权益。故成讼。融创名翔公司辩称，不同意刘立的全部诉讼请求。首先，刘立所购房屋为现房，房屋未交付的原因系刘立拒绝配合办理商品房交付手续。涉案房屋于2013年12月19日已取得准许交付使用证，符合合同约定的交付条件，融创名翔公司已于2013年12月通知前期购房业主（不包含刘立）参与集中交付。刘立与融创名翔公司于2014年9月12日签订了商品房买卖合同，合同签订时房屋为现房，且合同约定2014年9月30日前交付，商品房买卖合同补充协议第6.7条明确约定，买受人购买的是现房的，应在合同约定的交付期限内主动办理交付手续，出卖人无需再另行通知。同时，补充协议6.2条明确约定，常规维修事项主要指质量通病，以及公共配套整改事项，不属于拒收房的情形。故涉案房屋作为现房，刘立拒绝收房应自行承担相应后果。其次，刘立于2020年10月29日起诉追究融创名翔公司的赔偿责任，计算起算日期为2014年10月1日。依据相关法律规定，2017年10月29日前刘立的主张已超过法律规定的诉讼时效，依法应不予支持。第三，双方在商品房买卖合同中签署了特惠确认，刘立对特惠确认的内容签字并按捺手印予以确认，刘立认可除房屋主体不合格外，出卖人无需承担涉及该商品房的任何赔偿及天津市商品房买卖合同项下任何违约责任，包括但不限于逾期交付商品房等。买受人违反前述承诺的，应向被告补足被告给予原告的优惠款869488元。故若刘立依据商品房买卖合同向融创名翔公司主张逾期交付的违约责任的，刘立应先向融创名翔公司补足购房时所享受的优惠价款。综上，刘立拒绝接收商品房系其本人原因造成，融创名翔公司不应当承担任何逾期交房的违约责任，刘立的诉请无事实与法律依据，请求依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市南开区房屋系融创名翔公司开发建设的房屋。2013年12月13日，融创名翔公司取得天津市南开区城市建设委员会下发的“××4号楼住宅楼”的《天津市建设工程竣工验收备案书》。同年12月19日，融创名翔公司取得天津市城乡建设和交通委员会下发的“南开区××4号楼住宅商品房项目”的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2014年9月12日，刘立与融创名翔公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定：刘立购买融创名翔公司开发建设的坐落于天津市南开区房屋，设计用途为住宅，建筑面积为190.26平方米，价款为4756500元；刘立以贷款形式支付价款，应于2014年9月12日前一次性存入商品房首付款1436500元，其余价款办理贷款。合同第三条商品房交付及交付日期约定：商品房竣工,经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。融创名翔公司于2014年9月30日前将符合上述条件的商品房交付刘立使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按补充协议约定处理。合同第五条融创名翔公司逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外,融创名翔公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在90日内的,刘立有权向融创名翔公司追究已付款利息,利息自合同约定融创名翔公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,刘立在向融创名翔公司追究已付款利息的同时,还有权追究融创名翔公司违约责任，即合同继续履行，融创名翔公司应支付刘立已付款利息,利息自合同约定融创名翔公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,融创名翔公司还应每日按商品房价款的0.2?向刘立支付违约金。同时，该合同附件六《补充合同》第六条第二款约定：除出现法定或约定买受人有权退房的情形外，常规维修事项（主要指质量通病）以及公共配套整改事项，不属于拒收房的情形，但出卖人应积极补救和整改，如造成买受人损失的，出卖人应当承担违约责任；第七款约定：如果买受人购买的是现房,则应在买卖合同约定的交付期限内主动前往出卖人办公处办理交付手续,出卖人无需再行通知。同日，刘立与融创名翔公司签订《地下室使用协议》，约定：融创名翔公司分配刘立使用的地下室为4-15号的地下室,该地下室不计入刘立所购商品房的产权面积,刘立仅有使用权；融创名翔公司在向刘立交付其购买的商品房时将本协议所约定的地下室无偿交付给刘立使用,使用期限……。上述合同及协议签订后，刘立于当日给付融创名翔公司首付款1436500元，并于同年9月18日给付融创名翔公司购房款3320000元，合计4756500元。2014年9月30日，刘立到该小区的天津融创物业管理服务有限公司处办理验房、收房等手续过程中，发现房屋的卫生间存在漏水问题，遂没有办理收房。2019年10月16日，刘立取得案涉房屋的所有权证书，权利人为刘立。2020年12月21日，刘立收到案涉房屋的钥匙。但案涉地下室至今未交付给刘立。另，根据刘立提供的其与物业公司相关人员的微信记录显示如下内容：1.案涉房屋存在漏水情况、排查漏水原因和进行维修、未向刘立反馈维修后的情况；2.沟通物业费的交纳事宜。诉讼中，刘立于2020年12月24日向本院提出撤回第一项诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘立与融创名翔公司签订的案涉《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。根据融创名翔公司提供的证据足以证明案涉房屋符合法定交付条件，刘立虽主张其在验房时发现案涉房屋的三个卫生间均存在严重漏水情况，但刘立提交的微信记录仅显示案涉房屋存在漏水情况，并未体现该漏水情况属于足以影响案涉房屋正常使用的质量瑕疵，且刘立也未提供其他证据佐证，同时该微信记录也未明确体现刘立不交纳物业费，就不予办理交付房屋的事实。据此，刘立以案涉房屋卫生间存在漏水及物业费等理由拒收案涉房屋，证据不足，其应自行承担不利后果，故刘立要求融创名翔公司承担逾期交房的已付款利息及违约金，不予支持。根据案涉《地下室使用协议》的约定，融创名翔公司并未依约将案涉地下室交付给刘立使用，违反了协议约定和法律规定，故刘立要求融创名翔公司交付案涉地下室的请求，予以支持。刘立撤回第一项诉讼请求，系其自行处分诉讼权利，不违反法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告天津融创名翔投资发展有限公司将4-15号地下室交付给原告刘立；二、驳回原告刘立的其他诉讼请求。案件受理费9560.50元，由原告刘立负担9000元，被告天津融创名翔投资发展有限公司负担560.50元，被告天津融创名翔投资发展有限公司负担部分于本判决书生效后十五日内直接给付原告刘立。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年十二月二十五日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。