天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初28594号原告：张某1，男，2017年5月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。法定代理人：张某2，男，1968年9月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：夏永亮，天津普荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄斌斌，天津普荣律师事务所实习律师。被告：天津自贸区万达置业有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）迎宾大道旷世国际大厦2-1501、2-1508、2-1509、2-1510、2-1511、2-1512室。法定代表人：肖广瑞，总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告张某1与被告天津自贸区万达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏永亮、黄斌斌，被告的委托诉讼代理人郭立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．解除双方签订的《商品房认购协议》；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年3月17日签订了商品房认购协议，后于2018年3月24日原告到被告处支付了房屋购房款、车位款、契税、房屋维修基金等相关费用，并要求与被告签订商品房买卖合同，但被告拒绝签署，至此双方将争议搁置。后在双方多次协商未果的情况下，被告于2020年3月20日单方向原告送达了催告函，催告函中表述原被告已经签订了天津市商品房买卖合同及相关附件和补充协议，以此要求原告办理商品房交接手续。其在没有事实依据的情况下，要求原告履行不可能完成的义务，原告认为已经违背了合同应当采用的真实诚信原则，而且据其催告函表述在2018年11月26日送达了入住通知，并要求可以接受房屋的人员在相应的时间去接受房屋，上述时间早已无法完成了，被告作为合同的制订方，其拒绝提供合同，致使合同无法签订，双方对于合同所约定的权利义务均不知晓且无法履行。原告认为商品房认购协议应当予以解除，互付返还义务，且被告应当承担相应的损失和赔偿，原告保留向被告要求返还已支付费用及承担损失的另行提起诉讼的权利。被告天津自贸区万达置业有限公司辩称，不同意原告诉讼请求，请求依法驳回。第一，本案并不具备法定的解除事由，原告不享有合同解除权，同时根据商品房认购协议第一条约定，本认购协议签订前被告已经向原告出示了即将签订的商品房买卖合同及补充协议文本，因此不存在原告主张的对权利义务不知晓的问题，况且商品房认购协议签订后，原告也从来没有就合同条款问题提出任何异议；第二，商品房认购协议签订后，按照认购协议约定原告应当与被告签署商品房买卖合同，但原告只交纳了购房款并没有签署合同，并且经过被告催告后，原告仍然没有前来签署商品房买卖合同，目前本案诉争房屋商品房买卖合同随时可以签署并且交房，并非原告说的合同目的无法实现；第三，根据合同法第三十七条规定，在本案中商品房买卖合同签订前原告已经交纳了房屋价款，被告也接受了，因此双方的商品房买卖合同关系已经成立，此前的认购协议不存在解除的问题；第四，被告认为原告主张解除商品房认购协议已经超过了解除权行使期限，商品房认购协议签订于2018年3月17日，而原告主张的时间是2020年9月8日，早已经超过了解除权一年的行使期限，原告不再享有解除权。本院经审理认定事实如下：涉案房屋于2018年3月12日取得准许销售许可证。2018年3月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房认购协议》，约定乙方认购万海华府北苑商品房，建筑面积87.68平方米，单价21,745元/平方米（建筑面积），购房款总价1,906,602元。乙方在签订本认购协议同时向甲方交纳定金350,000元。乙方应于2018年3月24日前持本认购协议原件等材料与原告签订商品房买卖合同及相关文件。2018年3月17日，原告支付被告定金350,000元。2018年3月24日，原告支付被告1,556,602元和70,595.79元。原告确认其主张解除《商品房认购协议》的依据是合同法第九十四条第四项，具体理由：第一，应在2018年3月24日时签订商品房买卖合同，现在已经是2020年12月份，已经超出约定的时间两年多；第二，应当交付房屋的时间也早已超过；第三，现在房屋的市场价值和相应的经济环境已经发生了很多变化；第四，双方基于互相信任的基础不存在了。2018年11月30日，被告向原告作出《商品房延期交付通知函》，原告所购商品房交付时间再次延期至2018年12月20日。2018年12月6日，被告向原告作出《入伙通知书》，通知原告于2018年12月11日办理入住事宜。被告主张其于2019年4月19日作出《签约通知单》，通知原告接到通知单3天内签署《天津市商品房买卖合同》，并提交ＥＭＳ快递单予以证明。其提交快递单上所载收件人为张某1、张海津，收件地址为天津开发区××座6门502室，但未提交快递记录。原告表示没有收到过该快递。2020年3月20日，被告向原告作出《催告函》，载明原告于2018年4月16日购买了万海华府北苑商品房，并签署了《天津市商品房买卖合同》及相关附件和补充协议，并通知原告于2020年3月27日前办理商品房交接手续。2020年9月8日，原告作出《解除协议通知书》，因被告未履行认购协议约定义务，通知被告解除该认购协议。原告提交ＥＭＳ快递单显示，收件人为被告，地址为天津自贸区××道××大厦××室。快递显示2020年9月22日未妥投退回。双方确认至今未签订《天津市商品房买卖合同》。本院认为，原、被告签订的《商品房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点在于，原告是否有权根据合同法第九十四条第四项以不能实现合同目的为由解除该认购协议。双方虽未订立《天津市商品房买卖合同》，但双方通过认购协议约定2018年3月24日前签订商品房买卖合同，该认购协议明确约定了房屋的具体情况和价款，具备了商品房买卖合同主要条款，且原告已支付了全部房屋价款，应认定该协议为商品房买卖合同。现合同已成立，原告支付了全部房屋价款，被告表示随时可以交付房屋，故本案不符合合同法第九十四条第四项合同目的不能实现当事人可以解除合同的情形，原告的主张不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告张某1的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  周彦权二〇二〇年十二月二十五日书记员  姜 金附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。