新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初4598号 原告：印世吉，男，1993年2月24日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马振中，新疆宋楠律师事务所律师。被告：新疆宏锦天晟房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米**稻香南路**。法定代表人：蔡文芳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马萍，女，系该公司员工。原告印世吉与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司（以下简称宏锦天晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告印世吉的委托诉讼代理人马振中、被告宏锦天晟公司的委托诉讼代理人马萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告印世吉向本院提出诉讼请求：1．请求确认原、被告签订的《商铺认购合同》无效；2．请求判令被告向原告退还购房款148,045元；3．请求判令被告向原告支付2017年7月22日至2020年7月22日以年利率4.15%计算利息损失18,431元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月22日，原告与被告签订《商铺认购合同》，约定：原告在被告开发的“天晟生活广场”购买了一套商铺，商铺位于“天晟生活广场”负一层，编号为F-A290号，商铺的用途为“商业用途”，总金额为148,045元，并约定交付期限为2017年12月31日前。自交付期限到期后至今，原告多次要求被告交付商铺无果，故诉至法院。被告宏锦天晟公司辩称：我公司与原告签订的商铺认购合同在签订时，合同条款就已经说明商铺的情况，同时我公司委托第三方与原告签订商铺委托经营合同，委托经营期限为五年，在委托经营期间，我公司也如约履行了自己的合同义务，但由于政府征收存在钉子户，导致公司建设手续无法推进，商铺消防验收无法进行，所以才不能交付商铺，但委托第三方公司也支付了原告相应的租金。因此我公司认为认购合同应当继续履行，请求驳回原告的诉讼请求。经审理本院确认事实如下：2017年7月22日，原告印世吉（乙方）与被告宏锦天晟公司（甲方）签订商铺认购合同。乙方预定的商铺位于乌鲁木齐市××区，天晟生活广场负一层F-A290号房（以下简称该商铺），该商铺的用途为商业用房，该商铺合同预估建筑面积为10.21平方米，属框架结构，层高为4.5米。甲方与乙方约定按套计价，该套商铺总金额为148,045元。乙方于2017年7月22日前付清全部商铺认购总价人民币148,045元整。甲方预计在2017年12月31日前具备开张营业条件（若该物业没有在合同约定期限内开张营业，运营方公司也必须保证给予乙方租金收益），并同乙方办理相关交付手续。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；第六条合同的解除：1、甲、乙双方自愿协商解除本合同的。2、甲方违反本合同约定，乙方要求解除合同的。3、乙方未足额支付认购房屋款的或有其他情形导致合同无法继续履行的。4、因房屋登记部门的原因导致无法进行商铺产权分户的。5、因不可抗力或其他原因导致房产无法登记备案的。第七条乙方违约责任：（一）乙方未按约定履行付款义务，每延期一日，按照应付款的万分之三向甲方支付违约金，逾期30日视为乙方自愿放弃本合同项下的所有权益，并同意解除本合同，甲方有权将该商铺另行出售，同时乙方应当向甲方支付该商铺总房款10%作为违约金；（二）在乙方签署的《商铺委托经营合同》中所规定的租赁期限内，若乙方要求退回该商铺或解除本合同的，甲方有权收取乙方实付款项30%的违约金，其余款项由甲方接到乙方书面退房申请后的120个工作日内退付给乙方；（三）本合同签订后自房款付清之日起，乙方自愿将该商铺交付给甲方委托的第三方统一经营管理和使用。第十一条关于产权登记的约定：甲方承诺在该商铺5年租期到期前3个月，由甲方提供资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在上述规定期限内取得房地产权属证书的，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，应当在解除合同事由发生之日起三十日内向甲方提交书面解除合同通知书，甲方须在30日内无条件退还乙方所缴纳的全部购房款，并且赔付乙方10%违约金，届时本合同自动解除。第十二条双方约定：1．本合同签订时，鉴于目前商铺分隔手续尚未办理，乙方已获悉并认可所预订的商铺基本现状，乙方自愿签订本合同。2．因甲方或乙方原因，需解除本合同的，均按本合同约定房屋总价执行违约责任比例。3．本合同解除或无法继续履行的，乙方与新疆宏锦天晟物业服务有限公司签订的《商铺委托经营合同》同时解除终止。第十四条：乙方商铺仅作商业使用，乙方不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。乙方有权共享与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。合同还对其他事项进行了约定。2017年7月20日，原告向被告交付房屋10,000元，同年7月22日，原告向被告交付房款138,545元。后被告未能按期向原告交付商铺。合同签订后，乌鲁木齐市宏锦天晟物业服务有限公司与原告签订《委托经营合同》，2017年8月19日乌鲁木齐市宏锦天晟物业服务有限公司向原告支付2017年7月22日至2018年7月21日租金10,363元，2018年9月7日乌鲁木齐市宏锦天晟物业服务有限公司向原告支付租金11,844元。另查明，涉案商铺未取得土地使用权属证明、未取得建设规划手续、未取得商品房预售许可证明。认定上述事实有：商品认购合同、收据、转账凭证及庭审笔录为证。本院认为：被告宏锦天晟房产公司就涉案商铺未取得《商品房预售许可证》。本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告印世吉与被告宏锦天晟公司签订了《商铺认购合同》，截止目前被告宏锦天晟公司尚未取得负一层商铺的《商品房预售许可证》，故原告印世吉与被告宏锦天晟公司签订的《商铺认购合同》为无效合同。合同被认定无效后，被告宏锦天晟公司因无效合同而取得的房款应予返还，故被告宏锦天晟公司应向原告返还购房款148,045元。关于原告主张利息损失18,431元。根据原、被告签订的《商铺认购合同》第十二条约定本合同签订时，鉴于目前商铺分隔手续尚未办理，乙方已获悉并认可所预订的商铺基本现状，乙方自愿签订本合同。据此原告明知商铺手续尚未办理仍与被告签订合同，导致合同无效双方均有过错，应各自承担相应责任。故该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告印世吉与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司于2017年7月22日签订的《商铺认购合同》无效；二、被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司向原告印世吉退还购房款148,045元，于判决生效后三十日内付清；三、驳回原告印世吉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,629.52元（原告预交1,814.76元），因适用简易程序，减半收取1,814.76元，原告印世吉负担184.31元，被告宏锦天晟公司负担1,630.45元；邮寄送达费60元，由被告宏锦天晟公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   陈建忠二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日书  记  员   张 萌