福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初6597号 原告：兴业银行股份有限公司龙海支行，住所地龙海市石码镇紫光路佳鑫花园3幢101-102店面，统一社会信用代码913506818566388024。 负责人：林松泉。 委托诉讼代理人：黄鹏斌，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘伟彬，福建闽隆律师事务所律师。 被告：曾曦，男，1985年7月1日出生，汉族，住福建省福清市。 原告兴业银行股份有限公司龙海支行与被告曾曦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。兴业银行股份有限公司龙海支行的委托诉讼代理人黄鹏斌到庭参加诉讼，曾曦经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司龙海支行向本院提出诉讼请求：1、曾曦偿还拖欠原告的贷款本金254999.2元及应收利息2406.25元、罚息53.62元（应收利息、罚息暂计至2019年3月21日），并按合同约定偿付自2019年3月22日起至还清全部款项之日止利息、罚息、复利；2、曾曦赔偿原告为本案支出的委托代理费3500元；3、原告对址于漳州开发区××路××号××幢××号的房产拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年4月6日，原告（债权人、抵押权人）与被告（债务人、抵押人）签订编号为兴银漳龙2010第1088号的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定（摘要）：借款金额为45万元，借款期限为240个月，自2010年4月6日至2030年4月6日止；借款用途为购买第1套住房（见第十七.二条）；借款利率为基准利率下浮20%，固定日浮动，利率浮动周期为年（见第十七.三条）；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（见第十七.三.（四）条）；固定日还本付息，还款日为借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日，还款方式为等额本金偿还（见第十七.五条）；所购（抵押）房产址于漳州开发区××路××号××幢××号（见第十七.六条）；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等（见第十.七条）；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等（见第一.五条）；发生下列任一事件即构成违约：债务人不按本合同约定按时偿还借款本息（见第十三.一条）；债务人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利息对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致（见第八.七条）；债务人违约的，债权人可以解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（见第十三.二条）；发生争议可向合同签订地（漳州市芗城区）的人民法院提起诉讼（见第十七.八条）等条款。合同签订后，原告依约支付了相应的款项，但被告未按约偿还本息。截至2019年3月21日，被告尚欠原告的贷款本金254999.2元及应收利息2406.25元、罚息53.62元。被告的行为已经构成合同违约，原告有权依合同约定要求被告立即偿还尚欠的全部本金及利息、罚息、复利。现原告为维护合法权益，根据法律规定，特具状起诉，请依法判决。 曾曦未作答辩也未提交证据。 兴业银行股份有限公司龙海支行围绕诉讼请求依法提交了证据，曾曦拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对兴业银行股份有限公司龙海支行的证据，本院予以确认并在卷佐证。 2010年4月6日，曾曦（债务人、抵押人）与兴业银行股份有限公司龙海支行（债权人、抵押权人）签订合同编号兴银漳龙2010第1088号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同中约定（摘要）：1、借款金额450000元，借款期限从2010年4月6日至2030年4月6日，借款用途为购买第一套住房；2、借款基准利率选择中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率下浮20%，固定日浮动，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。等额本金偿还法，还款日为借款发放次月起每个公历月20日及借款到期日；3、担保方式为提供漳州开发区××路××号××幢××号房产作为抵押，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；4、债务人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利息对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致（见第八.七条）；债务人违约的，债权人可以解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人违约，债权人实现债权的费用由债务人承担。当日，双方就抵押物漳州开发区××路××号××幢××号房产办理了抵押登记，他项权证号：漳房招他字第0××9号。 2010年4月23日，兴业银行股份有限公司龙海支行依约向曾曦发放贷款450000元。借款借据载明：期限2010年4月23日至2030年4月23日，利率同档次同期基准利率下浮20%，按年浮动，用途住房按揭。后曾曦未能按期足额归还上述借款，至2019年3月21日，曾曦尚欠兴业银行股份有限公司龙海支行贷款本金254999.2元、利息2406.25元、罚息53.62元。 诉讼过程中，兴业银行股份有限公司龙海支行向本院申请财产保全，本院于2020年8月6日出（2020）闽0602民初6597号号民事裁定书，依法查封曾曦名下漳州开发区××路××号××幢××号房产。兴业银行股份有限公司龙海支行为主张本案债权委托福建闽隆律师事务所律师进行诉讼，支付律师代理费3500元。 本院认为，兴业银行股份有限公司龙海支行与曾曦之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。兴业银行股份有限公司龙海支行已经按照合同约定履行支付款项义务，曾曦应依照合同约定履行支付本金和利息义务，但曾曦未按合同约定履行按时足额支付本息，至2019年3月21日，曾曦尚欠兴业银行股份有限公司龙海支行贷款本金254999.2元、利息2406.25元、罚息53.62元。其行为属违约行为，应当承担违约责任，兴业银行股份有限公司龙海支行有权要求曾曦偿还尚欠本金254999.2元、利息2406.25元、罚息53.62元及从2019年3月22日起至实际还款日止按照本案《零售经营类借款合同》约定计算的利息、复利、罚息。兴业银行股份有限公司龙海支行主张律师代理费，有合同依据，可予支持。曾曦提供漳州开发区××路××号××幢××号房产作为抵押物，并已进行抵押登记（他项权证号：漳房招他字第0××9号），故在曾曦未能履行还款义务的情况下，兴业银行股份有限公司龙海支行有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。兴业银行股份有限公司龙海支行的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。曾曦经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾曦应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司龙海支行贷款本金254999.2元、利息2406.25元、罚息53.62元及从2019年3月22日起至实际还款日止按照本案《零售经营类借款合同》约定支付利息、复利、罚息； 二、曾曦应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司龙海支行律师代理费3500元； 三、若曾曦未履行上述还款义务，则兴业银行股份有限公司龙海支行有权就抵押物漳州开发区××路××号××幢××号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5214.3元，案件申请费3815元，由被告曾曦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长     人民陪审员 王 静 人民陪审员 韩松溪 二〇二〇年十二月七日 法官 助理 林光辉 书 记 员 陈少华 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。