黑龙江省尚志市人民法院刑 事 判 决 书（2020）黑0183刑初128号公诉机关黑龙江省尚志市人民检察院。被告人吴颖（曾用名吴娟）女，汉族，1983年6月7日出生于黑龙江省尚志市，小学文化，原系黑龙江世纪城开房地产开发有限公司下属企业哈尔滨民生拆迁有限公司职员，户籍地黑龙江省尚志市，临时住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区。因涉嫌犯职务侵占罪于2019年9月25日在辽宁省营口市鲅鱼圈区被公安机关抓获并临时羁押，同年9月29日被尚志市公安局解回并刑事拘留，同年11月1日被逮捕。现羁押于哈尔滨市第二看守所。辩护人李艳芝，尚志市法律援助中心指派律师。黑龙江省尚志市人民检察院以尚检刑诉（2020）131号起诉书指控被告人吴颖犯职务侵占罪，向本院提起公诉。本院于2020年7月17日立案，因受新冠肺炎疫情影响，本案于2020年7月17日中止审理，同年10月28日恢复审理。公诉机关于2020年12月2日以黑尚检刑补诉（2020）4号补充起诉决定书对指控的事实进行补充。本院依法组成合议庭，适用普通程序于2020年12月22日公开开庭审理了本案。黑龙江省尚志市人民检察院指派检察员付瑶出庭支持公诉，被告人吴颖及其辩护人李艳芝到庭参加诉讼。现已审理终结。黑龙江省尚志市人民检察院指控：一、尚检刑诉（2020）131号起诉书指控的犯罪事实：1、2014年5月18日，被告人吴颖利用在哈尔滨市民生拆迁有限公司（隶属于黑龙江世纪城开房地产开发有限公司）负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，以弄虚作假、篡改房屋置换协议的手段，利用原动迁户于万顺的房屋置换协议书内容伪造拆迁户闫某1的房屋置换协议书，套取黑龙江世纪城开房地产开发有限公司（以下简称城开房地产公司）开发的水木清华小区二期8号楼4单元1402室房屋一套（面积62.2平方米），并将该房屋出售给闫某1，收取闫某1所交购房款162000元据为己有。2、2013年6月23日，被告人吴颖利用在哈尔滨市民生拆迁有限公司（以下简称民生拆迁公司）负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户田敏昌的房屋置换协议内容伪造拆迁户为张桂英的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼4单元1402室房屋一套（面积75.34平方米），并将该房屋出售给张桂英，收取张桂英所交购房款12万元据为己有。3、2012年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户高某1的房屋置换协议内容伪造拆迁户为于某2的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼2单元1302室房屋一套（面积63.47平方米），并将该房屋出售给于某2，收取于某2所交购房款225000元据为己有。4、2011年夏天，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户宋某1的房屋置换协议内容伪造拆迁户为孙永的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼2单元910室房屋一套（面积53.63平方米），并将该房屋出售给孙永父亲孙彦斌，收取孙彦斌所交购房款12万元据为己有。5、2013年9月份，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户崔仁顺的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某9的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼1单元901室房屋一套（面积53.63平方米），并将该房屋出售给王某9之子管某，收取管某所交购房款15万元据为己有。6、2014年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户刘某2的房屋置换协议内容伪造拆迁户为张某3的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼3单元701室房屋一套（面积75.41平方米），并将该房屋出售给张某3，收取张某3所交购房款15万元据为己有。7、2013年9月24日，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某1的房屋置换协议内容伪造拆迁户为于某1的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼4单元1301室房屋一套（面积75.34平方米），并将该房屋出售给于某1儿媳杜某1，收取杜某1所交购房款215000元据为己有。8、2011年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某2的房屋置换协议内容伪造拆迁户为任某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼4单元1102室房屋一套（面积62.2平方米），并将该房屋出售给任某，收取任某所交购房款8万元据为己有。9、2014年1月，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户魏某1、潘某的房屋置换协议内容伪造拆迁户为方某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼3单元1302室房屋一套（面积62.01平方米），并将该房屋出售给方某，收取方某所交购房款19万元据为己有。10、2014年1月，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户富某的房屋置换协议内容伪造拆迁户为孔凡丽的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼4单元1302室房屋一套（面积62.19平方米），并将该房屋出售给宋某2明，收取宋某2明所交购房款10万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。11、2014年5月3日，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某3的房屋置换协议内容伪造拆迁户为杨伊一的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区一期17号楼1单元602室房屋一套（面积79.97平方米），并将该房屋出售给杨伊母亲张某1，收取张某1所交购房款12万元据为己有。经尚志市发展和改革局鉴定，该房屋2014年5月市场价格为人民币191928元。12、2015年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户关春华的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某4的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼3单元1101室房屋一套（面积75.41平方米），并将该房屋出售给王某4，收取王某4所交购房款15万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。13、2016年3月29日，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某3的房屋置换协议内容伪造拆迁户为蒋某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼10单元410室房屋一套（面积53.63平方米），并将该房屋出售给蒋某，收取蒋某所交购房款11万元据为己有。经尚志市发展和改革局鉴定，该房屋2016年3月市场价格为人民币171616元。14、2012年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户张某5的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王冠的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的雪都尚品小区一区3号楼3单元501室房屋一套（面积59.85平方米），并将该房屋出售给王冠之父王某5，收取王某5所交购房款20万元据为己有。15、2015年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户孙国全的房屋置换协议内容伪造拆迁户为郭某3的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼7单元802室房屋一套（面积42.21平方米），并将该房屋出售给王某5，收取王某5所交购房款10万元据为己有。16、2014年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某6的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3成的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期3号楼1单元1402室房屋一套（面积63.4平方米），并将该房屋出售给王某3成姐夫王某5，收取王某5所交购房款12万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。17、2014年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某6的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3成的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼9单元商服一套（面积34.93平方米），并将该房屋出售给王某3成姐夫王某5，收取王某5所交购房款13万元据为己有。18、2014年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某3的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3明的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼2单元402室房屋一套（面积41.21平方米），并将该房屋出售给王某3明姐夫王某5，收取王某5所交购房款10万元据为己有。19、2014年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某3的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3明的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期3号楼2单元1501室房屋一套（面积75.64平方米），并将该房屋出售给王某3明姐夫王某5，收取王某5所交购房款18万元据为己有。该房屋城开房地产公司尚未交付。20、2012年12月6日，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户姜和美的房屋置换协议内容伪造拆迁户为曹某2的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼6单元806室房屋一套（面积41.07平方米），并将该房屋出售给王某5，收取王某5所交购房款16万元据为己有。21、2014年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户宋某2的房屋置换协议内容伪造拆迁户为张某6的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼9单元1009室房屋一套（面积53.63平方米），并将该房屋出售给王某5，收取王某5所交购房款10万元据为己有。22、2014年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某8、谢某的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3成的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼8单元908室房屋一套（面积42.21平方米），并将该房屋出售给王某5，收取王某5所交购房款10万元据为己有。23、2014年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某7、闫庆香的房屋置换协议内容伪造拆迁户为张某4的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼4单元1502室房屋一套（面积62.2平方米），并将该房屋出售给张某4，收取张某4所交购房款20万元据为己有。24、2013年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王某7、闫庆香的房屋置换协议内容伪造拆迁户为齐某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期3号楼2单元1401室房屋一套（面积75.64平方米），并将该房屋出售给齐某，收取齐某所交购房款182000元据为己有。25、2013年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户王延坤的房屋置换协议内容伪造拆迁户为邹某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼1单元1003室房屋一套（面积42.21平方米），并将该房屋出售给邹某，收取邹某所交购房款3万元据为己有。26、2014年7月，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户李楠的房屋置换协议内容伪造拆迁户为吴小强的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼3单元302室房屋一套（面积61.99平方米），并将该房屋出售给林某2，收取林某2所交购房款10万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。二、补充指控的犯罪事实：1、2012年5月18日，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户连某的房屋置换协议内容伪造拆迁户为许某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼2单元1403室房屋一套（面积75.34平方米），并将该房屋出售给许某，收取许某所交购房款21.2万元据为己有。2、2016年3月，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户于万顺的房屋置换协议内容伪造拆迁户为闫某1的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼2单元502室房屋一套（面积63.45平方米），并将该房屋出售给宋延斌，收取宋延斌所交购房款12万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。3、2012年，被告人吴颖利用在民生拆迁公司负责制作拆迁房屋置换协议书的职务便利，利用动迁户李某3的房屋置换协议内容伪造拆迁户为高某2的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期3号楼2单元1302室房屋一套（面积65平方米），并将该房屋出售给高某2，收取高某2所交购房款16万元据为己有。经侦查，被告人吴颖于2019年9月25日被公安机关在辽宁省营口市鲅鱼圈区抓获，到案后自愿如实供述犯罪事实。公诉机关认为，被告人吴颖身为公司的工作人员，利用职务上的便利条件，将本单位的财物非法占为己有，数额巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款的规定，应当以职务侵占罪追究其刑事责任。吴颖认罪、认罚，建议法庭对被告人吴颖在有期徒刑六年至七年幅度内量刑处罚。针对上述指控，公诉机关提交了相关证据。被告人吴颖对公诉机关指控的事实、罪名及量刑建议没有异议且签字具结，在开庭审理过程中亦无异议。辩护人的辩护意见是被告人吴颖系初犯，自愿认罪认罚，建议法庭对其从轻处罚。经审理查明，2010年至2016年间，被告人吴颖入职黑龙江世纪城开房地产开发有限公司（以下简称城开房地产公司），负责起草拆迁户与该公司签订拆迁补偿协议等与拆迁补偿相关的工作。吴颖在拆迁工作中利用职务上的便利，采取篡改和变造与实际拆迁户签订的房屋置换协议等手段，在原拆迁补偿条件外另增加置换的房产，从而套取城开房地产公司开发建造的房产后出售他人，将所得价款占为己有。具体事实如下：1、2014年5月18日，吴颖利用拆迁户于万顺的房屋置换协议书内容伪造成拆迁户闫某1的房屋置换协议书，从而套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼4单元1402室房屋一套（面积62.2平方米），并将该房屋出售给闫某1，收取闫某1所交购房款162000元据为己有。2、2013年6月23日，吴颖利用拆迁户田敏昌的房屋置换协议内容伪造拆迁户为张桂英的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼4单元1402室房屋一套（面积75.34平方米），并将该房屋出售给张桂英，收取张桂英所交购房款12万元据为己有。3、2012年，吴颖利用拆迁户高某1的房屋置换协议内容伪造拆迁户为于某2的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼2单元1302室房屋一套（面积63.47平方米），并将该房屋出售给于某2，收取于某2所交购房款225000元据为己有。4、2011年夏天，吴颖利用拆迁户宋某1的房屋置换协议内容伪造拆迁户为孙永的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼2单元910室房屋一套（面积53.63平方米），并将该房屋出售给孙永父亲孙彦斌，收取孙彦斌所交购房款12万元据为己有。5、2013年9月份，吴颖利用拆迁户崔仁顺的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某9的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼1单元901室房屋一套（面积53.63平方米），并将该房屋出售给王某9之子管某，收取管某所交购房款15万元据为己有。6、2016年4月，吴颖利用拆迁户刘某2的房屋置换协议内容伪造拆迁户为张某3的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼3单元701室房屋一套（面积75.41平方米），并将该房屋出售给张某3，收取张某3所交购房款15万元据为己有。7、2013年9月24日，吴颖利用拆迁户王某1的房屋置换协议内容伪造拆迁户为于某1的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼4单元1301室房屋一套（面积75.34平方米），并将该房屋出售给于某1儿媳杜某1，收取杜某1所交购房款21.5万元据为己有。8、2011年，吴颖利用拆迁户王某2的房屋置换协议内容伪造拆迁户为任某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼4单元1102室房屋一套（面积62.2平方米），并将该房屋出售给任某，收取任某所交购房款8万元据为己有。9、2014年1月5日，吴颖利用拆迁户魏某1、潘某的房屋置换协议内容伪造拆迁户为方某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼3单元1302室房屋一套（面积62.01平方米），并将该房屋出售给方某，收取方某所交购房款19万元据为己有。10、2014年1月，吴颖利用拆迁户富某的房屋置换协议内容伪造拆迁户为孔凡丽的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼4单元1302室房屋一套（面积62.19平方米），并将该房屋出售给宋某2明，收取宋某2明所交购房款10万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。11、2014年5月3日，吴颖利用拆迁户王某3的房屋置换协议内容伪造拆迁户为杨伊一的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区一期17号楼1单元602室房屋一套（面积79.97平方米），并将该房屋出售给杨伊母亲张某1，收取张某1所交购房款12万元据为己有。经尚志市发展和改革局鉴定，该房屋2014年5月市场价格为人民币191928元。12、2015年，吴颖利用拆迁户关春华的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某4的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼3单元1101室房屋一套（面积75.41平方米），并将该房屋出售给王某4，收取王某4所交购房款15万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。13、2016年3月29日，吴颖利用拆迁户王某3的房屋置换协议内容伪造拆迁户为蒋某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼10单元410室房屋一套（面积53.63平方米），并将该房屋出售给蒋某，收取蒋某所交购房款11万元据为己有。经尚志市发展和改革局鉴定，该房屋2016年3月市场价格为人民币171616元。14、2012年，吴颖利用拆迁户张某5的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王冠的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的雪都尚品小区一区3号楼3单元501室房屋一套（面积59.85平方米），并将该房屋出售给王冠之父王某5，收取王某5所交购房款20万元据为己有。15、2015年，吴颖利用拆迁户孙国全的房屋置换协议内容伪造拆迁户为郭某3的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼7单元802室房屋一套（面积42.21平方米），并将该房屋出售给王某5，收取王某5所交购房款10万元据为己有。16、2014年，吴颖利用拆迁户王某6的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3成的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期3号楼1单元1402室房屋一套（面积63.4平方米），并将该房屋出售给王某3成姐夫王某5，收取王某5所交购房款12万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。17、2014年，吴颖利用拆迁户王某6的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3成的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼9单元商服一套（面积34.93平方米），并将该房屋出售给王某3成姐夫王某5，收取王某5所交购房款13万元据为己有。18、2014年，吴颖利用拆迁户王某3的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3明的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼2单元402室房屋一套（面积41.21平方米），并将该房屋出售给王某3明姐夫王某5，收取王某5所交购房款10万元据为己有。19、2014年，吴颖利用拆迁户王某3的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3明的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期3号楼2单元1501室房屋一套（面积75.64平方米），并将该房屋出售给王某3明姐夫王某5，收取王某5所交购房款18万元据为己有。该房屋城开房地产公司尚未交付。20、2012年12月6日，吴颖利用拆迁户姜和美的房屋置换协议内容伪造拆迁户为曹某2的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼6单元806室房屋一套（面积41.07平方米），并将该房屋出售给王某5，收取王某5所交购房款16万元据为己有。21、2014年，吴颖利用拆迁户宋某2的房屋置换协议内容伪造拆迁户为张某6的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼9单元1009室房屋一套（面积53.63平方米），并将该房屋出售给王某5，收取王某5所交购房款10万元据为己有。22、2014年，吴颖利用拆迁户王某8、谢某的房屋置换协议内容伪造拆迁户为王某3成的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼8单元908室房屋一套（面积42.21平方米），并将该房屋出售给王某5，收取王某5所交购房款10万元据为己有。23、2014年，吴颖利用拆迁户王某7、闫庆香的房屋置换协议内容伪造拆迁户为张某4的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼4单元1502室房屋一套（面积62.2平方米），并将该房屋出售给张某4，收取张某4所交购房款20万元据为己有。24、2013年，吴颖利用拆迁户王某7、闫庆香的房屋置换协议内容伪造拆迁户为齐某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期3号楼2单元1401室房屋一套（面积75.64平方米），并将该房屋出售给齐某，收取齐某所交购房款18.2万元据为己有。25、2013年，吴颖利用拆迁户王延坤的房屋置换协议内容伪造拆迁户为邹某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期5号楼1单元1003室房屋一套（面积42.21平方米），并将该房屋出售给邹某，收取邹某所交购房款3万元据为己有。26、2014年7月，吴颖利用拆迁户李楠的房屋置换协议内容伪造拆迁户为吴小强的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼3单元302室房屋一套（面积61.99平方米），并将该房屋出售给林某2，收取林某2所交购房款10万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。27、2012年5月18日，吴颖利用拆迁户连某的房屋置换协议内容伪造拆迁户为许某的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期8号楼2单元1403室房屋一套（面积75.34平方米），并将该房屋出售给许某，收取许某所交购房款21.2万元据为己有。28、2016年3月，吴颖利用拆迁户于万顺的房屋置换协议内容伪造拆迁户为闫某1的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期6号楼2单元502室房屋一套（面积63.45平方米），并将该房屋出售给宋延斌，收取宋延斌所交购房款12万元据为己有。该套房屋城开房地产公司尚未交付。29、2012年，吴颖利用拆迁户李某3的房屋置换协议伪造拆迁户为高某2的房屋置换协议书，套取城开房地产公司开发的水木清华小区二期3号楼2单元1302室房屋一套（面积65平方米），并将该房屋出售给高某2，收取高某2购房款16万元据为己有。综上，被告人吴颖共套取城开房地产公司房屋价值共计人民币4219544元，出售后获利共计人民币4086000元。2019年9月25日，被告人吴颖在辽宁省营口市鲅鱼圈区被公安机关抓获。上述事实，有经庭审质证确认的下列证据予以证实：1、被告人吴颖的户籍证明：被告人吴颖的身份与起诉书所列一致。2、案件来源及到案经过：2017年1月5日，城开房地产公司经理周某1到尚志市公安局报案称，其公司下属的民生拆迁公司工作人员在2010年至2016年动迁该公司开发的水木清华和雪都尚品小区时，弄虚作假套出多套房屋占为己有。尚志市公安局立案后，因被告人吴颖潜逃，于2017年1月18日上网通缉。2019年9月25日13时许，辽宁省营口经济技术开发区公安局芦屯派出所民警在营口市鲅鱼圈区新港小区将在逃人员吴颖抓获。3、城开房地产公司、民生拆迁公司营业执照及证明，哈尔滨市民生拆迁有限公司工作证明及工资证明：证实城开房地产公司于2010年3月30日成立，该公司类型为自然人投资的有限责任公司，法定代表人为周某1。民生拆迁公司于2010年5月14日成立，公司类型为有限责任公司，法定代表人为周某1之父周某2。上述两家公司实际由周某1负责管理，周某1雇佣吴颖为民生拆迁公司承办员。4、房屋所有权证、房屋置换协议书、房屋买卖协议书、银行交易凭据及收据：证实案涉房屋原始动迁置换补偿情况及伪造后的置换补偿和处置及交纳购房款的情况。5、证人周某1的证言：证实其公司拆迁工作程序是公司先与拆迁户签订拆迁协议，然后由公司工作人员到现场查验拆迁的房屋，等开发的楼房建好后拆迁户到公司交回拆迁协议给其分房，之后公司工作人员给拆迁安置户办理入住手续。郭某2负责拆迁公司的全面工作，吴颖从2012年2月起在公司动迁时负责出具房屋置换协议书及置换房屋房源确认单和保管档案，房屋置换协议上的公章也是由吴颖加盖，吴颖还负责房屋置换协议书及置换房源确认单的审核工作，负责清算违约金及房屋面积补差款等费用，清算好后由吴某带领拆迁户到公司财务找李璐收款后出具相关票据，动迁户来领取置换的房屋时由吴颖负责将签订的拆迁协议收回，吴颖一直干到2017年。张某2是公司拆迁承办员，主要负责与拆迁户谈拆迁事宜，张某2和吴颖在一个办公室，负责档案整理工作。2016年12月份，其对拆迁协议进行核查时有的协议有问题，经过细查才知道郭某2、吴某等人私自篡改房屋置换协议书安置给非拆迁户，从而来套取现金，使公司遭受重大损失。其不知道张某2把公司的房卖给于某1，张某2没有把于某1购房款21.5万元交给公司。6、证人门莉的证言：其为城开房地产公司副总经理兼任会计，城开房地产公司下属的民生拆迁公司是2011年成立的，由郭某2和吴某负责与拆迁户签订合同、办理回迁选房及审核回迁户付房等工作，吴某负责房屋置换协议的出具及公司公章和周某1名章的管理。2017年其发现公司有非回迁户与公司之间有房屋置换协议书的情况后即报案，后来发现是郭某2和吴某利用工作便利套取了公司的财产。王某5拥有10套其公司开发的房源，其中有两个车库被郭某2伪造合同变卖给他人，卖房款被郭某2占为己有，其余8套都是王某5通过张某2从吴颖手里购买的。这8套房屋中有1套在郭某3名下，王某5儿子王冠名下1套，王某5内弟王某3成名下2套，王某5另一个内弟王某3明名下2套，曹某2名下1套，张某6名下1套，这些人的拆迁补偿协议书都是套取原回迁户的置换协议，公司没有收到王某5的购房款，也没有收到过张某2给的卖房款。7、证人张某2的证言：其于2011年开始在周某1的拆迁公司工作，干到2013年底就不干了。在此期间其通过吴某为王某5和管某买过几套房子和车位，当时吴某说这些房子是拆迁户的，但其没有见过拆迁户，吴某给其拿的房屋置换协议，王某5和管某在协议上签的字，但都写的不是他们本人的名字。王某5通过其买了八九套房屋，管某买了一套，他俩的购房款交给谁其记不清楚了。其通过杜某1帮方某买过周某1公司的房屋，其将方某的信息交给吴某，过了不久吴某给其一份房屋置换协议，其将方某给的19万元购房款交给吴某了。其找吴某帮刘某1买过水木清华二期8号楼的一套房屋，是给刘某1妹妹于某2买的，其给刘某1一份与周某1公司签订的房屋置换协议，这份协议是吴某按其提供的身份信息制作后交给其的，其收取刘某1的购房款后交给吴某了。8、证人佟桂香的证言：其与其夫于万顺位于尚志镇红光委的36平方米住宅于2011年6月被周某1的拆迁公司拆迁了，置换了由周某1公司开发的水木清华二期的2套楼房，置换协议书上写的是其夫于万顺的名，当时是吴某给办的手续，其在2016年领取了置换的楼房。其不认识闫某1，也没有用其拆迁房屋给闫某1办理过房屋置换协议。9、证人闫某1的证言：2014年5月18日，其通过吴某花16.2万元购买了水木清华小区二期8号楼4单元1402室的楼房。吴某当时是周某1拆迁公司的工作人员，她当时说这是拆迁户的房屋，让其签了一个房屋置换协议，其在尚志镇北三道街没有住宅。10、证人郭某1的证言：其在2013年6月通过其嫂子侄女吴颖购买了周某1公司开发的水木清华二期一套75.25平方米房屋，这套房屋是其母张桂英买的，购房款12万元交给吴颖了。11、证人高某1的证言：其家位于尚志镇北一道街61号的房屋被周某1的公司拆迁了，当时签了两个房屋置换协议，一个协议是给总面积135平方米的房屋，另一个协议是总面积160平方米的房屋。其不认识于某2，也没有卖给她房屋。12、证人刘某1的证言：其通过张某2帮其表妹于某2购买了水木清华二期8号楼一套房屋，当时张某2拿了一份房屋置换协议到其家中让于某2签的字，之后于某2通过其交给张某222.5万元购房款。2012年，张某2说有一个拆迁户要卖房子，但这个人有事不能来，张某2让其顶替这个拆迁户和这个买家见面。之后张某2就把许某约到其家并介绍说其是拆迁户，其也配合张某2没说什么。张某2和许某谈好房屋卖20多万元，许某当时就把这20多万元现金交给张某2，张某2将一份房屋置换协议交给许某。13、证人杨某的证言：2012年，其与其妻于某2通过刘某1购买了水木清华二期8号楼2单元13层一套房屋，花了22.5万元，当时于某2在一份房屋置换协议上签的字。14、证人宋某1的证言：其家位于兴仁委的房屋在2011年被周某1的公司动迁了，当时是张某2负责谈的，其与张某2签了3份房屋置换协议，给置换了3套住宅楼、2个门市和1个车库。之后其又向张某2要房子，张某2说她请示吴某后让其交10万元可再给其一套房屋，于是其交给张某210万元钱签了一份房屋置换协议。又过了一段时间，其通过张某2帮其儿媳的姐姐潘兴梅买了一套房，交给张某210万元，也是签的房屋置换协议。其不认识孙永，也没有将置换的房屋卖给孙永。15、证人公某的证言：2011年，其家位于尚志镇兴仁委北二道街的房屋被周某1的公司拆迁了，其妻宋某1与拆迁方签了3份房屋置换协议，置换了3套住宅楼、2个门市和1个车库。其不认识孙永，也没有卖给他回迁的房屋。16、证人孙某的证言：2011年夏天，其通过其表姐张某2购买了一份水木清华二期5号楼2单元910室房屋，是吴某给办理的购房手续，当时吴某交给其一份房屋置换协议说拿这份协议书就可以取钥匙了，这份协议上买房人落的其子孙永的名字，购房款12万元交给吴某了。17、证人林某1的证言：其与其祖母崔仁顺位于尚志镇红光委北四道街36号的房屋在2013年被周某1的公司拆迁，周某1公司置换给3套水木清华二期的楼房，其与崔仁顺没有将这几套置换来的房屋对外出售过，也不认识王某9和管某。18、证人管某的证言：其与其母王长凤在尚志镇红光委北四道街36号没有房屋拆迁。2013年9月份，其通过张某2购买了水木清华二期5号楼901室和一个车位，购房款15万元交给张某2了。当时张某2拿了两份房屋置换协议让其签的字，协议上的购房人是其母王某9。19、证人刘某2的证言：2012年左右，周某1公司对其家位于尚志镇中医路东风委12组的平房拆迁，当时是吴某负责谈的，吴某答应可置换3套楼房，之后签的房屋置换协议，协议分别由其和其弟刘某3、其母时某签的字，其只领取了1套置换的楼房。2016年未，吴某让其与张某3去周某1公司要房子，结果门莉说这里有问题多出一份房屋置换协议，所以就没要来房子。20、证人张某3的证言：2014年初，其通过朋友曹某1和他妻子李某1花15万元购买了周某1开发的水木清华二期6号楼一套楼房，当时李某1在周某1的公司上班，是她通过吴某买的这套房屋。其去领房时周某1的公司不给，后来可能是李某1看过底案知道了这套楼房是从动迁户刘某2那套出来的，曹某1就联系了刘某2与其一起去周某1的公司领房，但仍然没有领到房。21、证人李某1的证言：2016年三四月份，其夫曹某1的朋友张某3通过其向吴某购买了周某1公司开发的水木清华二期6号楼的一套住宅，张某3将15万元购买款通过曹某1交给了吴某，吴某收到钱后给张某3开的房屋置换协议。当时吴某说原拆迁户的房屋置换协议日期是2014年签的，所以张某3的这个协议的落款时间也是2014年。22、证人曹某1的证言：2016年4月，其朋友张某3通过吴某购买了周某1公司开发的一套楼房，其将张某3的15万元购房款交给吴某的，后来张某3在吴某拿的置换协议上签的字，但张某3去周某1公司要房时周某1的妻子门莉一直不给。23、证人王某1的证言：2013年9月份，周某1公司拆迁了其家位于尚志镇中医路的3个平房，当时是吴某给办理的三份房屋置换协议书，置换的2套住宅楼和1个车库也已经交付了。其不认识于某1，其家拆迁时没有这几个房屋的土地。24、证人杜某1的证言：2013年9月的一天，其与婆婆于某1到周某1的公司看房，一名叫张某2的女子接待时推荐说有回迁户的房源很便宜。后来其家人商议后决定购买张某2所说的水木清华二期8号楼4单元13层东的1套回迁房，并在张某2家楼下将21.5万元购房款交给张某2。第二天张某2在她家楼下拿出一份房屋置换协议书，其夫宫某在这份置换协议上签的于某1名字，后来领取了周某1公司的这套房屋。2014年3月份，其同事方某通过张某2花19万元购买了水木清华二期8号楼的一套房屋。25、证人宫某的证言：2013年9月，其与其妻杜某1通过张某2购买了周某1公司的水木清华二期8号楼4单元13层东的一套房屋，购房款21.5万元交给张某2后，其在张某2提供的房屋置换协议上签上其母于某1的名字，2016年1月领取的这套房屋。26、证人于某1的证言：2013年，其与儿媳杜某1经一名姓张的女子推荐购买了周某1公司的水木清华二期8号楼13层东的一套房屋，花了21.5万元，购房的手续是其子宫某办理的。27、证人苗某的证言：2013年同事杜某1要在一中附近买房，其便给她介绍了周某1拆迁办的张某2，因为其之前通过朋友介绍在张某2手里买过房，还与张某2签了一份房屋置换协议，当时张某2说这是从拆迁户手里买的房。28、证人王某2的证言：其位于尚志镇红光委的一处平房被周某1公司拆迁后置换了楼房，其没有卖过置换的楼房，也不认识任某和薛井发。29、证人赵某的证言：其与其夫王某2位于尚志镇红光委的一处平房是在2011年9月被周某1的公司拆迁的，置换给2套水木清华二期3号楼的楼房和8万元拆迁补偿。其不认识任某和薛井发，也没有卖过置换来的房屋。当时谈房屋拆迁时是跟吴某谈的，签的房屋置换协议也是吴某拿出来的。30、证人任某的证言：薛某向其借款16万元还不上了，薛某说他用一套拆迁户的房屋顶账，其看到房屋置换协议书后觉得这套水木清华二期8号楼4单元11层西门的房屋是真的就同意了，其给薛某补交了8万元差价款，这个房屋置换协议书原来是赵名武的名字，后来变更其名下的。31、证人赫某的证言：2011年，薛景发因欠其母任某钱还不上就用水木清华小区的一套房屋顶账了，房屋置换协议上的名字是张某2给变更的。32、证人魏某1的证言：其家位于尚志镇红光委北三道街瓦房胡同的房屋在2012年被周某1的公司拆迁了，当时在周某1公司吴某交给其两份房屋置换协议，一份是置换一套80平方米的商服，另一份是置换一套100平方米的商服，协议上是其与其妻潘某的名字。其不认识方某，其拆迁的房屋与方某没有关系。33、证人方某的证言：2014年1月5日，其通过周某1拆迁公司的张某2购买了水木清华二期8号楼三单元1302室的这套房屋，其交给张某219万元购房款，当时张某2交给其一份房屋置换协议书，但不知道为什么这份协议书上的落款时间是2012年6月17日。这套房屋是在2016年交付的，领房屋时是拆迁公司吴某给办的相关手续。其不知道房屋置换协议中的原有房屋是谁的，张某2也没有说过这些。34、证人富某的证言：其家位于尚志镇北二道街的平房被周某1的公司拆迁，其不认识宋某2明和孔凡丽，也没有把拆迁置换的房屋卖给这两人。35、证人王某3的证言：其位于尚志镇中医路21号的二层小楼在2014年被周某1的公司拆迁，置换了6套楼房，当时是吴颖给出具的房屋置换协议，其没有通过吴颖出卖过置换的房屋。其不认识王某3明和蒋某，也没有将置换的房屋卖给他俩。36、证人张某1的证言：其在尚志镇北四道街没有房屋拆迁，其于2014年通过吴某为其女儿杨伊一购买了水木清华一期1单元一套79.97平方米房屋，吴某让其签了一份房屋置换协议，其将购房款12万元交给吴某了。37、证人王某4的证言：其在尚志镇北一道街没有房屋动迁。2015年夏天，其听朋友林某2说吴某手里有一套回迁户的房子要便宜卖，便通过吴某花15万元购买了这套水木清华二期6号楼3单元70余平方米的房屋，吴某收到15万元现金后给其出具一份房屋置换协议，其至今没有领取该套房屋。38、证人闫某2的证言：其姐夫王某4买房时吴某拿出两份房屋置换协议书，王某4在这份协议书上签字后交给吴某15万元。39、证人蒋某的证言：2016年3月29日，其通过吴颖购买了水木清华二期5号楼10单元410室，购房款11万元交给吴颖后她帮着办理了缴纳进户和装修及水电费等费用，但吴颖没有给出具购房合同。40、证人魏某2的证言：其在尚志镇红光委的房屋被周某1的公司开发拆迁了，置换给其一套70平米的房屋，拆迁时的房屋及回迁的新房其都没有卖过，其不认识王某3艳、王某5等人。41、证人阚某的证言：其与其子张某5在尚志镇商业胡同1号的平房在2011年被周某1的公司拆迁，置换了一套水木清华二期的楼房还有差价款。其不认识王冠，也没有通过吴某卖过拆迁的房屋。42、证人王某5的证言：其与妻子王某3艳在尚志镇红光委北二道街没有住宅和仓储库房拆迁。其通过张某2购买了尚志镇水木清华二期的2套住宅和1个门市，是以其内弟王某3成的名义买的，张某2给的是房屋置换协议，但王某3成不是拆迁户。2012年其通过张某2购买了周某1公司开发的雪都尚品一区3号楼3单元501室，当时交给张某220万元购房款，张某2给其一份房屋置换协议书，协议书上签的是其子王冠的名。在2015年，其通过张某2购买了水木清华二期5号楼7单元802室房屋和一个地下车库，当时交给张某2大约20万元现金，张某2给其一份房屋置换协议书，其以同学郭某3的名义在协议书上签的名字。2014年其通过张某2购买了水木清华二期二套住宅和一个门市，一共花了35万元，钱直接交给张某2了。张某2给其出具的房屋置换协议书，协议书上签的是其内弟王某3成的名字。这三套房子分别是3号楼1单元1402室和5号楼2单元402室的住宅，门市是5号楼9单元的一套34.93平方米商服。其还通过张某2花18万元购买了水木清华二期3号楼2单元1501室，也是以其内弟的名签的房屋置换协议。其通过张某2购买的水木清华二期5号楼6单元806室也是以置换协议形式买的，其在车里交给张某2大约10万元现金，房屋置换协议签的是其朋友曹某2的名字。43、证人王某6的证言：其位于尚志镇红光委北二道街的一个二层楼房在2013年7月份被周某1公司拆迁，置换了一套300平方米的门市房，拆迁置换协议是吴某负责办的。其不认识王某3成，也没有将置换的房屋出卖。44、证人姜和美的证言：其家位于尚志镇红光委北三道街41号的平房在2011年被周某1的公司拆迁，置换了2套楼房，当时是吴颖给出具的房屋置换协议。其没有通过吴颖出卖过置换的房屋，其不认识曹某2也没有将置换的楼房卖给他。45、证人宋某2的证言：其家位于尚志镇利群胡同1号的平房在2014年被周某1的公司拆迁，置换了9套楼房，当时是吴颖给出具的房屋置换协议，其没有出卖过置换的楼房。46、证人谢某的证言：其家位于尚志镇北二道街的房屋在2012年3月被周某1公司动迁，置换了3套楼房。其不认识吴颖、王某3成，也没有通过吴颖出售置换的楼房。47、证人王某7的证言：其家位于尚志镇红光委北四道街6-9号的2套砖木结构平房于2011年11月份被周某1公司拆迁，置换了4套住宅楼和2个车库，当时是吴颖带人谈的置换事宜。其不认识张某4和齐某，也没有向他们出卖过置换来的房产。48、证人李某2的证言：2014年末，其夫张某4通过吴某购买了水木清华二期8号楼4单元15层西门一套住宅楼，其与张某4将20万元购房款交给吴某，吴某给出具了一份房屋置换协议书。49、证人齐某的证言：2013年，其通过吴某购买了水木清华二期3号楼2单元1401室，当时交给吴某18.2万元，吴某给出具了一份房屋置换协议书。50、证人邹某的证言：其在尚志镇北三道街2号没有房屋拆迁，其在水木清华二期5号楼1单元1003的42平方米房屋是通过其儿媳吴某买的，当时吴某说这是拆迁户的房子，签了字就相当是拆迁户了，其签完协议后把3万元购房款交给吴某了。51、证人林某2的证言：2014年7月份，其通过吴颖为朋友吴伟购买了水木清华二期6号楼一套61平方米的住宅楼，其将吴伟的购房款10万元交给了吴颖，吴颖按其给的吴伟儿子吴小强的身份信息制作的房屋置换协议，其将这份协议交给了吴伟。后来吴伟拿着这份协议去领房时周某1公司说这套房屋有问题不给房，其给吴伟返回10万元，相当于其从吴某处购买的这套房屋。52、证人连某的证言：其家位于尚志镇中医路的砖木结构平房在2011年被周某1公司拆迁，置换了一套85平方米住宅楼房，其没有将置换的房屋卖给许某。53、证人许某的证言：2012年，其通过刘某1购买了水木清华二期8号楼2单元1403室，购房款21.2万元交给刘某1了，刘某1说她能把房屋置换协议变更其名下，这样就相当于其是回迁户了。其不认识连某，也不认识郭某2和吴颖。54、证人宋某3的证言：2016年2月，其侄宋延斌想要买个房屋结婚用，其便通过吴颖帮宋延斌购买了水木清华二期6号楼2单元502室，宋延斌把12万元购房款存入付小雪工行账户，然后由付小雪通过银行把这笔钱转入吴颖的银行账户里了，吴颖给宋延斌出具了一份房屋置换协议书。55、证人李某3的证言：其位于尚志镇小北胡同的房屋在2012年10月被周某1的公司拆迁，置换了2套住宅和一个车库。其不认识高某2，也没有将拆迁的房屋和置换来的房屋卖给高某2。56证人高某2的证言：2012年，其因在韩国打工就委托其外甥姑父李某4帮忙买套房子，李某4就帮其购买了水木清华二期3号楼2单元13层中门一套65平方米的房屋，其将16万元购房款汇给其女儿后转交给了李某4，2015年其回国后拿着房屋置换协议去周某1公司领取的房屋。57、证人李某4的证言：2012年，其通过朋友付振武为其妻姨高某2购买了周某1开发的水木清华二期3号楼2单元一套65平方米的房屋，其与高某2女儿在周某1公司把16万元购房款交给付振武，付振斌到公司里面的办公室拿出来一份房屋置换协议书，协议书上是高某2的名字。58、尚志发展和改革局价格鉴定意见书：证实案涉房屋的价值。59、被告人吴颖的供述和辩解：我和周某1有不正当的男女关系。2012年左右，周某1对我说他现在急需用钱，如果有人想买房子通过我就可以卖，这样张某2就联系王某5来购买的房屋。王某5陆续购买了9套房产，购买款是陆续交的，这些钱我也都交给周某1了，之后我按周某1的要求给王某5出具的房屋置换协议，这些协议上分别是王冠、郭某3、王某3成、王某3明、曹某2、张某6等人名下。2013年齐某通过我买了周某1公司的房，我给他出具的房屋置换协议，齐某交的18.2万元购房款我给周某1了。2014年张某4通过我购买了周某1公司的房产，我给张某4出具一份房屋置换协议，我收取张某4的20万元购房款交给周某1了。2016年蒋某通过我购买周某1公司的房屋，我按周某1的批示给蒋某出具了一份房屋置换协议，并把蒋某给的11万元购房款交给周某1了。邹某是我公公，我利用一个拆迁户的信息给邹某套取了一套房屋，收取邹某的3万元现金交给这个拆迁户了。我买房收的所有购房款都交给周某1了。本院认为，被告人吴颖身为公司工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额巨大，其行为构成职务侵占罪。公诉机关的指控成立。吴颖自愿认罪，愿意接受处罚，对其可以从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款、第六十四条及《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十一条第一款的规定，判决如下：一、被告人吴颖犯职务侵占罪，判处有期徒刑六年。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押4日，羁押一日折抵刑期一日。刑期自2019年9月29日起至2025年9月24日止。）二、责令被告人吴颖退赔黑龙江世纪城开房地产开发有限公司非法所得人民币4219544元。（该款项于判决生效后三十日内履行。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  董文宽人民陪审员  王 丽人民陪审员  王 红二〇二〇年十二月三十日书 记 员  苏永强