葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初515号原告：王官荣，男，1951年11月23日出生，汉族，艾家镇政府公务员，户籍地湖北省宜昌市点军区，现住同前。委托诉讼代理人：温鹏飞，湖北百思特（点军）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：赵晓红，湖北百思特（点军）律师事务所实习律师，特别授权。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号。法定代表人：李爱军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，1986年7月12日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司项目经理，户籍地湖北省枝江市，现住宜昌市伍家岗区。特别授权。委托诉讼代理人：刘毅，男，1965年4月2日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司办公室主任，户籍地湖北省沙洋县，现住宜昌市点军区。特别授权。原告王官荣与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区法院立案后，提请宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，宜昌市中级人民法院于2019年2月28日作出（2019）鄂05民辖20号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2019年4月11日立案后，依法由审判员郑雄心、牟立萍、人民陪审员杜昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王官荣的委托诉讼代理人温鹏飞到庭参加诉讼，被告宇星置业公司的委托诉讼代理人黄晓虎、刘毅到庭参加诉讼。因受新冠疫情影响，本案扣除2020年1月23日至2020年3月29日期间的审限，同时因案情复杂，本案经本院院长批准延长审理期限六个月后，又经宜昌市中级人民法院批准延长审理期限六个月。2020年8月21日，本院裁定本案中止诉讼。本案现已审理终结。王官荣向本院提出诉讼请求：1.判令确认王官荣与宇星置业公司签订的《江南星城团购买方选房确认书》有效；2.判令宇星置业公司立即向王官荣交付位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××商品房××套，并为王官荣的房屋申请办理不动产权属登记；3.判令宇星置业公司立即向王官荣交付点军区江南星城小区088号地下车位；4.判令宇星置业公司自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止以王官荣所交购房款476385元为基数，按照日万分之二利率标准向王官荣支付逾期交房违约金（截止2018年12月31日止共计1097天，违约金为104518.87元）；5.判令宇星置业公司向王官荣支付逾期办理房屋产权登记的违约金476.36元；6.判令宇星置业公司自2015年12月31日起按照200元/月的标准向王官荣赔偿车位利用损失费用（计至2018年12月31日止7200元）；7.判令由宇星置业公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月24日，王官荣与宇星置业公司签订《江南星城团购买方选房确认书》，对买卖双方信息、房屋信息、付款方式作了约定；约定王官荣所购房屋户型为B，建筑面积136.11平方米，房号为2#楼021301，付款方式为现金付款。同日，宇星置业公司向王官荣出具收据一份，证明宇星置业公司收到王官荣购房款476385元。此后，由于宇星置业公司的原因，双方一直未签订购房合同。根据宇星置业公司与其他购房人签订的合同显示出卖人应在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用，逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金；逾期办理房屋产权证书违约责任：出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同对其他事项作了约定。2015年1月18日，双方签订《江南星城车位认购协议》，约定王官荣向宇星置业公司购买“江南星城”小区编号为088号地下车位一个，车位价款总金额60000元，宇星置业公司应于2015年12月31日交付车位。上述协议签订后，王官荣已向宇星置业公司支付全部购房款476385元和车位款60000元。现上述房屋已经符合交房条件，但宇星置业公司延迟交付及办证，构成违约，应按合同约定交付房屋并承担违约责任。综上，王官荣认为宇星置业公司延迟交房及办证的行为严重侵害自身合法权益，特依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。宇星置业公司辩称，1.本案团购房《选房确认书》，是在点军区政府主导下签订的，点军区政府应作为本案第三人参加诉讼，应当追加宜昌市点军区政府作为第三人；2.宇星置业公司为了保障项目的顺利进行，不惜起诉两级政府。唯有宇星置业公司与两级政府的行政诉讼案件得到解决，包括本案在内的团购房相关案件才能真正案结事了，为避免本案与省高院正在审理的行政诉讼案件出现相互冲突的判决，本案应中止审理；3.湖北省高院生效行政判决已明确认定团购房买方在尚未补齐涉案团购房的团购价与市场价之间的房款差价情况下，宇星置业公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任。4.宇星置业公司与王官荣并未签订正式的商品房买卖合同，双方的商品房买卖关系不成立，王官荣主张的逾期违约金以及办证违约金不成立。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区政府为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组，以该小组名义向宇星置业公司团购位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××套商品房。2013年7月11日，宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组（甲方）与宇星置业公司（乙方）签订了《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定：甲方代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。王官荣作为团购户与宇星置业公司、宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》，确认王官荣购买的房屋房型为B户型，建筑面积为136.11平方米，房号为2号楼021301号，付款方式为现金付款。2014年1月24日，王官荣与宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签订了《商品房销售合同会签单》，确定王官荣购买的房屋为2号楼021301号，面积为136.11平方米，单价3500元，总价为476385元。当日，王官荣将476385元的购房款交付给宇星置业公司，宇星置业公司向王官荣出具了购房款收据，收据上明确载明“江南星城2#021301购房款”，双方并未签订书面商品房买卖合同。2015年1月18日，王官荣与宇星置业公司签订了《江南星城车位认购协议》，协议约定王官荣向宇星置业公司购买“江南星城”小区编号为088号地下车位一个，车位价款总金额60000元，宇星置业公司应于2015年12月31日交付车位。协议签订前，王官荣已于2014年1月24日向宇星置业公司支付了车位款60000元。因宇星置业公司至今未向王官荣交付房屋及车位，王官荣遂诉至法院。同时查明，2016年1月14日，江南星城2号楼021301号商品房具备交房条件，宇星置业公司在宜昌市住房和城乡建设委员会作了竣工交付使用备案。本院认为，本案的争议焦点主要在于双方之间的房屋买卖合同法律关系是否存在，商品房买卖合同是否成立。虽然王官荣与宇星置业公司之间没有签订书面的商品房买卖合同，但是，王官荣与宇星置业公司、宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订的《江南星城团购买方选房确认书》、《商品房销售合同会签单》，系双方的真实意思表示，合法有效，足以确认王官荣购买的是房号为2号楼021301号、面积为136.11平方米、单价为3500元、总价款为476385元的房屋。同时，王官荣也向宇星置业公司全额支付了购房款，宇星置业公司向王官荣出具收据，并在收据上明确载明“江南星城2#021301购房款”，可以视为王官荣与宇星置业公司之间的商品房买卖合同成立。王官荣已经向宇星置业公司履行了支付全部购房款的义务，宇星置业公司应当履行向王官荣交付房屋并申请办理房屋产权登记的义务。王官荣和宇星置业公司虽未对交付房屋及申请办理产权登记的时间进行约定，但该涉案房屋已于2016年1月14日取得竣工交付使用备案，已经具备交付房屋和申请办理房屋产权登记的条件。故对于王官荣要求确认双方签订的《江南星城团购买方选房确认书》有效，同时要求立即交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于王官荣要求申请办理房屋产权登记的诉讼请求，本院参照其他商品房买卖合同并结合实际情况，酌情支持在商品房交付使用之日起60日内，由宇星置业公司将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门为王官荣申请办理该房屋产权证书。对于王官荣要求宇星置业公司支付逾期交付房屋和办理产权登记的违约金，因双方未对此进行约定，本院不予支持。王官荣与宇星置业公司签订的《江南星城车位认购协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效。王官荣已经按照约定支付了全部车位款，宇星置业公司亦应当及时交付车位。宇星置业公司迟延交付，给王官荣造成了损失，应当予以赔偿。对于具体的车位利用损失费用，本院参照宜昌市机动车停放收费标准酌情支持每月每辆200元至交付车位时止。对于宇星置业公司辩称点军区政府应当作为本案第三人参加诉讼的观点，本院认为，本案系买受人与出卖人之间的房屋买卖合同纠纷，具有合同纠纷的相对性，与点军区政府无关，故对于宇星置业公司的该项辩称请求，不予支持。对于宇星置业公司辩称本案结果应以行政诉讼的审理结果为依据，本案应中止审理的观点，本院认为，宇星置业公司起诉的行政诉讼案件审理结果与本案房屋买卖合同纠纷案件并无关联性，且本案无需以行政诉讼的审理结果为依据，故对宇星置业公司的该项辩称请求，亦不予支持。对于宇星置业公司辩称湖北省高级人民法院的生效行政判决已明确认定团购房买方在尚未补齐涉案团购房的团购价与市场价之间的房款差价情况下，宇星置业公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任的观点，本院认为，湖北省高级人民法院作出的行政判决并没有认定团购房买方在尚未补齐涉案团购房的团购价与市场价之间的差价的情况下，宇星置业公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任，故宇星置业公司的该项辩称无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，判决如下：一、确认王官荣与湖北宇星置业发展有限公司之间签订《江南星城团购买方选房确认书》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向王官荣交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区2号楼2单元13层021301号商品房一套；三、湖北宇星置业发展有限公司在上述商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门为王官荣申请办理该房屋产权证书；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向王官荣交付宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区编号为088号的地下车位；五、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内按照200元/月的标准向王官荣赔偿从2016年1月1日起至实际交付之日止的车位利用损失费用；六、驳回王官荣的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10286元，由被告湖北宇星置业发展有限公司负担8621元，原告王官荣负担1665元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  郑雄心审 判 员  牟立萍人民陪审员  杜 昕二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  韩傲婕