山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初5397号原告：威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社，住所地威海市文登区环山办五里顶后社区居委会。法定代表人：刘向阳，理事长。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。被告：姜洪道，男，1964年11月21日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：鞠传胜，山东阔海大地律师事务所律师。第三人：文登市南庄保温材料厂，住所地威海市文登区环山办五里顶后村**。负责人：姜洪道，经营者。委托诉讼代理人：鞠传胜，山东阔海大地律师事务所律师。原告威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社（下称五里顶后合作社）与被告姜洪道、第三人文登市南庄保温材料厂（下称南庄保温材料厂）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五里顶后合作社委托诉讼代理人王寿丽，被告姜洪道及委托诉讼代理人鞠传胜，第三人南庄保温材料厂委托代理人鞠传胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告姜洪道从租赁场地搬离；2.请求依法判令被告姜洪道支付租金及场地占用费约488167.50元及滞纳金直至被告姜洪道及第三人实际返还租赁场地之日止（暂计算至2020年4月30日）。事实和理由：威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社（原威海市文登区环山街道办事处五里顶后社区居民委员会）与姜洪道1996年7月1日签订《合同书》一份，姜洪道租用威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社棋山路南首面积为3000平方米的场地一块，合同期限至2006年12月30日止，租金前五年每年25000元，后五年每年30000元。合同到期后，双方未再签订书面合同，但姜洪道一直占用上述场地至今，并开办文登市南庄保温材料厂在该场地经营，租金及场地占用费一直未付清。姜洪道答辩称，1、同意解除合同，从租赁场地搬离，但因为东西较多，请求给予合理的搬离期限；2、原告主张的租金数额过高，与应付租金数额不符。对于超过法定诉讼时效三年以后的租金，原告丧失胜诉权，被告不同意支付。租赁期间，因原告未能给被告接通电路，致使被告半年时间未能生产，约定的取水水库因原告承包给他人，导致被告雇车拉水产生额外费用，原告承诺减免租金，双方均同意不按照合同约定租金执行，由双方协商确定，原告收租金均出具了收据。2001年被告即表示不再租赁，但原告时任书记称解除合同后村里无经济来源，要求被告继续承租，2006年被告再次提出解除合同，原告书记仍然以同样的理由要求被告继续经营。2014年原告要求被告搬离，但没有能力按照约定购买被告建设的房屋，此后至诉讼前双方再未协商租金事宜。3、被告同意在合同解除后，在合理期间内搬离租赁场地，并按照每年12000元标准支付场地占用费。另，被告要求原告按照合同约定购买被告建设的配电室、办公室、仓库等建筑物，价格暂定560000元，为避免诉累，请法庭一并处理。第三人述称，与原告没有合同关系，但自2009年8月4日成立后即在涉案租赁场地从事经营活动属实，现同意从该场地搬离，希望能给予合理期限。对搬离期间场地的占用费用同意与被告一起共同承担。本院经审理认定事实如下：2006年12月13日经文登市人民政府批复，文登市文城镇五里顶后村民委员会名称变更为文登市五里顶后社区居民委员会，2019年8月28日经威海市文登区人民政府批复文登区五里顶后社区居民委员会名称变更为威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社。1996年7月1日五里顶后村委会与姜洪道签订合同一份，合同约定村委会向姜洪道提供场地3000平方米，提供电量40千瓦，将电线送到车间山头；村委会水库有水的情况下，提供姜洪道用水。合同期限十年，自1996年1月1日起至2006年12月31日止。前五年每年交提留款25000元，后五年每年交提留款30000元。合同期满，土地使用权归村委，其余资产归姜洪道所有，正规房屋合同终止时，村委会按照终止时的实际价格购买。合同签订后，姜洪道陆续支付租金，截止到2014年8月30日交付租金数额共计242332.50元。上述事实双方当事人无争议。针对姜洪道的时效抗辩，五里顶后合作社认为涉案合同虽然约定了合同履行期限，但合同到期后双方没有签订书面合同，姜洪道仍租赁使用涉案场地，其租赁行为一直持续到现在，五里顶后合作社有权随时向姜洪道主张权利；姜洪道租赁的场地在五里顶后合作社辖区内，距村委办公场所仅几百米的距离，姜洪道称自2014年之后五里顶后合作社从未向其主张过租金显然不符合情理，在五里顶后合作社持续的催缴下，姜洪道一直不间断的支付少部分租金，双方的租金催缴处在持续的状态，姜洪道主张2014年后五里顶后合作社没有向其催缴过租金与事实不符，且不符合常理。关于租金，五里顶后合作社陈述计算依据为：合同约定的期内租金截止到2006年12月31日，按照前五年为25000元/年，后五年为30000元/年，合计数额为275000元；合同到期后即2007年1月1日至2020年12月31日，共计14年，占地使用费参照合同约定的租金30000元/年计算，合计420000元。姜洪道应交租金及占地费总计为695000元，扣除已付租金242332.50元，尚欠应付期内租金32677.50元，与占用费420000元合计数额为452667.50元。另，滞纳金计算依据明确为合同内的欠付租金32667.50元(275000-242332.50)，自2007年1月1日起按同期银行贷款利率计算至付款之日止。姜洪道认为，合同履行期间每年支付的租金由双方协商，八年共支付租金95650元是协商的结果，每年租金平均数额为11956.25元。合同到期后，自2007年起属于不定期租赁合同，应按每年12000元来计算之后的占用费，对未超过三年法定诉讼时效期间的租金同意支付三年，超过时效部分的租金不应支付。五里顶后合作社认可合同到期后，自2007年双方为不定期租赁，但姜洪道在2007年之前合同期内没有按照合同约定足额交纳租金，并不代表双方对合同租金的数额进行变更。此后，姜洪道陆续交纳的租金当中，也没有明确注明交纳租金的年份，-合同到期后双方未签订书面的租赁合同，租金数额应当按照原合同约定计算。另，姜洪道反诉要求五里顶后合作社以560000元的价格收购其自建正规房屋，但未提供证据证实其自建房屋属于合同约定的正规房屋及价值。上述事实，有威海市文登区政府文件批复、租赁合同书、工商登记材料等证据证明，本院予以确认。本院认为，五里顶后合作社与姜洪道签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。五里顶后合作社依照约定将租赁物交付给姜洪使用，姜洪道理应按照合同约定交付租金。涉案租赁合同明确约定了租金标准、租赁期限。按照合同约定姜洪道应交付的合同期限内的租金数额为275000元，合同履行中，双方在庭审中确认姜洪道已经交付的租金数额为242332.50元，姜洪道尚欠合同内租金数额为32667.50元，事实清楚。合同履行期至2016年12月31日届满后，姜洪道应当按照合同约定返还租赁物，搬离租赁场地，但姜洪道没有返还，五里顶后合作社也没有要求其返还，双方形成不定期租赁合同。五里顶后合作社有权随时解除不定期租赁合同，并要求姜洪道返还租赁物及支付欠付的租金。关于姜洪道占用租赁物期间产生的费用，合同对租金数额约定明确，姜洪道在租赁合同到期继续使用原来的租赁物，且未与五里顶后合作社就占有使用期间的租金数额进行重新约定，五里顶后合作社主张比照合同期限内约定的租金标准计算占用租赁物期间的占用费，符合合同持续履行的客观实际。五里顶后合作社据此自2007年1月1日至2020年12月31日，按照租金30000元/年计算占地使用费420000元，证据充分，本院予以支持。关于诉讼时效，姜洪道租赁的场地在五里顶后合作社驻地，涉案租赁物作为五里顶后合作社集体财产出租后获取的收益，是五里顶后合作社收入来源，作为该财产的管理者，收取并持续主张尚欠租金是五里顶后合作社管理者应履行的职责。合同双方当事人在同一地域，五里顶后合作社陈述多次向姜洪道主张权利，符合常理。姜洪道最后一次交付租金的时间是2014年8月20日，其以2015年后五里顶后合作社未向其索要租金为由，所提出的时效抗辩，理由不当，本院不予采纳。关于滞纳金，租赁合同约定了租金的交付时间，对五里顶后合作社主张的合同期内尚欠租金32667.50元，自2007年1月1日起按同期银行贷款利率计算至付款之日止的诉讼请求，本院予以支持。第三人文登市南庄保温材料厂同意从租赁场地搬离，并自愿与姜洪道一起承担应支付的租金，本院予以照准。姜洪道反诉五里顶后合作社购买其自建房屋，经审查与本案不属同一法律关系，本院不予一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、姜洪道、文登市南庄保温材料厂于本判决生效后十日内从租赁威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社的场地内搬出；二、姜洪道、文登市南庄保温材料厂于本判决生效后十日内支付威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社租金及场地占用费452667.50元，并承担以32667.50元为本金基数自自2007年1月1日起至实际付款之日止按一年期市场报价利率计算的利息；三、驳回威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4311元，由原告威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社负担314元，由被告姜洪道负担3997元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  曲培华二〇二〇年十二月三十一日书记员  梁 毅