广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初28099号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，统一社会信用代码914406008935499806。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：刘斌，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。被告：卢领群，男，1983年7月10日出生，汉族，住广东省封开县×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××915。原告平安银行股份有限公司佛山分行诉被告卢领群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法由审判员欧阳佩仪适用简易程序独任审判，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司佛山分行的委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加诉讼，被告卢领群未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还全部借款本息1575221.41元[其中借款本金1569563.1元，利息（含罚息）5634.83元，复利23.48元，利息（含罚息）、复利暂计至2020年9月25日]，以及自2020年9月26日起至全部本息实际清偿日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按合同约定利率上浮50%为罚息利率计收罚息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。）；2.判令被告赔偿原告为实现债权而损失的本次一审律师费69256.64元；3.判令原告对被告位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××的抵押物拍卖价款享有优先受偿权；4.因本案所产生的全部费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2017年12月27日，原告与被告签订了合同编号为：平银佛山房贷字2017第RL201××××××××222号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额为163万元，贷款期限为360个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，本合同的抵押房产为广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××，第十三条第一款出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（1）甲方拖欠贷款本金、利息、费用等；第二款发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权采取下列任一或同时采取多种措施：1、主张贷款提前到期，提前收回部分或全部己发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；4、贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息；5、有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30％）执行；12、依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍实、变卖该抵押物的价款优先受偿：拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有：发生行使抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。被告卢领群未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，证据客观真实，互相印证，能证明案件事实，本院予以采纳确认。被告卢领群经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。本院认定事实如下：被告卢领群作为借款人及抵押人，原告作为贷款人及抵押权人，双方于2017年12月27日签订《房地产买卖抵押贷款合同》原件一份，合同编号为平银（佛山）房贷字（2017）第（RL201××××××××222）号，特别约定条款第一条约定，贷款金额1630000元，贷款期限360个月，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整；特别约定条款第八条约定，抵押担保范围包括借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用等；普遍性条款第十三条约定，如卢领群拖欠贷款本金、利息、费用等，视为已发生违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费等，并有权从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，被告卢领群以其名下的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××[房地产权证号：粤（2018）佛南不动产权第XXXXXX号]作为抵押物，并以原告作为权利人办理他项权不动产登记手续[他项权证号：粤（2018）佛南不动产证明第XXXXXX号]，注明被担保债权数额1630000元。但自2020年9月2日开始，被告卢领群多期未按合同约定归还贷款本息。截止至2020年11月4日，其中尚欠原告借款本金1569563.1元、利息19695.68元、罚息46.14元、复利149.52元。2020年9月25日，原告与广东安南律师事务所签订一份《委托诉讼/仲裁协议》，约定原告委托广东安南律师事务所代理本案诉讼，律师费69256.64元，未开具律师费发票。原告遂于2020年10月21日向本院提起诉讼。本院于2020年11月4日向两被告送达应诉材料。本院认为，案涉编号为平银（佛山）房贷字（2017）第（RL201××××××××222）号《房地产买卖抵押贷款合同》，合法有效，应受法律保护。被告卢领群向原告借款后至今已出现多期欠供情况，属于违约行为，原告请求被告卢领群全部归还已到期及未到期的借款本金余额共1569563.1元有理，本院予以支持。对于借款利息，被告自2020年9月2日开始欠付本息，原告请求被告需要支付暂计至2020年11月4日的尚欠利息19695.68元、罚息46.14元、复利149.52元，经审查，上述利息、罚息及复利数额没有超出法律规定及合同约定的标准，本院予以确认。关于此后即自2020年11月5日起，以尚欠的本金、利息为基数所分别计算的罚息、复利。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率取消并调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（简称LPR利率），原告再根据中国人民银行[2019]第30号公告的内容，在合同执行利率转换为LPR利率后为LPR利率基础上加0.59%，该利率水平亦无超出原合同执行利率水平，本院予以确认。故自2020年11月5日起，罚息利率应为按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加59个基点再上浮50%。关于原告主张的律师费问题，由于《房地产买卖抵押贷款合同》已对律师费的负担有明确约定，且原告确实委托代理人处理本案债权的追收，故原告主张被告承担律师费，理据充分，本院予以支持。但根据诉讼标的额、案件难易程度等，本院酌定被告应当负担的律师费为5000元，原告主张超过部分，本院不予支持。另，被告卢领群还提供了所购房屋作抵押担保，本案债务在抵押担保范围，原告依法对抵押房屋享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告卢领群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行清偿贷款本金1569563.1元、利息19695.68元、罚息（暂计算至2020年11月4日为46.14元，从2020年11月5日起以尚欠贷款本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加59个基点再上浮50%计收罚息至实际清偿完毕之日）及复利（暂计算至2020年11月4日为149.52元，从2020年11月5日起以尚欠应付未付利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加59个基点再上浮50%计收复利至实际清偿完毕之日）；二、被告卢领群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费5000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告卢领群上述第一、第二项债务及本案受理费对位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××[房地产权证号：粤（2018）佛南不动产权第XXXXXX号]折价或者拍卖、变卖后所得的款项享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计9800.15元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预交），由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担288.15元，由被告卢领群负担9512元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 欧阳佩仪二〇二〇年十二月五日书记员 李 素 婷