北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初27042号原告（反诉被告）：张吉刚，男，1982年1月29日出生，汉族，河北省三河市居民。委托代理人：彭丽琴，北京德和衡律师事务所律师。委托代理人：王文定，北京德和衡律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京九品斋食品有限公司，住所地北京市顺义区大孙各庄镇东尹家府村村委会西北500米，统一社会信用代码：91110113L58084991P。法定代表人：王英慧，总经理。被告：王英慧，女，1972年1月13日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告：历明，男，1972年7月24日出生，汉族，北京市顺义区村民。三被告共同委托代理人夏叶青，北京顺东律师事务所律师。原告（反诉被告）张吉刚诉被告（反诉原告）北京九品斋食品有限公司（以下简称：九品斋公司）、被告王英慧、历明租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张吉刚及其委托代理人彭丽琴、王文定，被告兼反诉原告九品斋公司法定代表人王英慧，被告历明，三被告共同委托代理人夏叶青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张吉刚向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告北京九品斋食品有限公司于2018年5月12日签订的《食品厂租赁经营合同》《磨豆食品厂租赁经营合同补充协议》于2018年9月10日解除；2．判决被告北京九品斋食品有限公司返还租金10万元；3．判决被告北京九品斋食品有限公司向原告支付违约金424605元；4．判决被告王英慧对被告北京九品斋食品有限公司上述债务承担连带清偿责任；5．判决被告历明对被告王英慧上述债务承担共同清偿责任；6．判决三被告共同承担本案的诉讼全部费用。事实与理由：2018年5月12日，被告九品斋食品有限公司作为甲方，原告张吉刚作为乙方，双方签订一份《食品厂租赁经营合同》约定甲方将位于北京市顺义区厂房租赁给乙方使用，租赁物建筑面积加院内面积2100平方米，并约定如乙方经营过程中有需求将租赁地址上的工商登记手续进行变更，将法定代表人姓名由王英慧变更为张吉刚，甲方应当在30日内无条件配合乙方办理上述手续，提供必要材料；如出现单方违约情况，则违约方向守约方支付本合同约定租赁年限的租金总额20％作为违约金。同日，被告北京九品斋食品有限公司作为甲方，原告张吉刚作为乙方，双方又签订一份《磨豆食品厂租赁经营合同补充协议》上述二份协议签订后，原告张吉刚给付被告九品斋食品有限公司第一年上半年租金10万元。被告九品斋食品有限公司向原告张吉刚交付了案涉房屋及设备。原告张吉刚对承租的厂房进行了装修，支出了装修设计费、人工费、材料费等各项相关开支。在案涉租赁合同履行过程中，原告张吉刚多次要求被告九品斋食品有限公司办理企业法定代表人工商登记变更，将该公司法定代表人由王英慧变更为原告张吉刚，但被告九品斋食品有限公司一直没有办理变更。此外，案涉房屋所在的北京市顺义区村民委员会于2018年10月28日给被告北京九品斋食品有限公司下发了整改通知。原告张吉刚要求被告北京九品斋食品有限公司对案涉房屋屋顶进行整改，被告北京九品斋食品有限公司拒绝对案涉厂房屋顶进行整改。由于被告北京九品斋食品有限公司拒绝办理企业法定代表人工商登记变更，同时拒绝对案涉房屋屋顶进行整改，案涉房屋不能全天供水和正常供电，造成原告张吉刚承租案涉房屋进行食品生产的合同目的不能实现。原告张吉刚通知被告北京九品斋食品有限公司解除双方签订的租赁合同及补充协议，并于2018年12月6日搬离案涉房屋。被告北京九品斋食品有限公司不履行租赁合同约定义务，依照租赁合同约定，因原告张吉刚实际并没有生产，在案涉租赁合同解除后，被告北京九品斋食品有限公司应向原告张吉刚退还收取的租金10万元，并按照合同约定向原告张吉刚支付10年租金20％的违约金424605元。因被告北京九品斋食品有限公司系一人有限责任公司，被告王英慧系该公司股东，被告王英慧收取租金的行为证明被告北京九品斋食品有限公司的财产没有独立于股东自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第63条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告王英慧对被告北京九品斋食品有限公司的债务承担连带清偿责任。被告王英慧和被告历明系夫妻，原告张吉刚和北京九品斋食品有限公司签订的租赁合同是被告王英慧与被告历明婚姻关系存续期间签订，被告王英慧对被告北京九品斋食品有限公司的债务承担连带清偿责任应为被告王英慧和被告历明夫妻共同债务，因此，被告历明对被告王英慧的上述债务承担共同清偿责任。综上，为维护自身的合法权益，原告张吉刚请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告九品斋公司、王英慧、历明共同辩称：对于原告所主张的第一项诉讼请求，三被告共同同意两份合同予以解除，但解除时间应当为2019年7月8日即三方当庭同意予以解除。对于原告主张的其他诉讼请求，均不同意予以支付。且因张吉刚未按双方合同约定，在2019年2月1日经王英慧催告支付下半年租金后，逾期一个月仍然没有支付，故我方行使合同约定单方解除权，同意2019年7月8日解除两份合同。违约方为承租方，而非合同出租方，故不同意支付合同违约金。另，本案合同签订方为王英慧本人，历明并未参与合同签订，且原告也未提供证据证明款项用于家庭支出，故不同意历明承担连带赔偿责任。反诉原告九品斋公司向本院提出反诉请求：1．判令反诉人与张吉刚2018年5月12日签订的《食品厂租赁经营合同》及《磨豆食品厂租赁经营合同补充协议于2019年10月11日解除；2．判令被反诉人支付2019年2月1日到2019年10月11日期间的租金141325元（计算方式为2019年2月1日到2019年7月31日的租金10万元，加上21万元÷12个月×2个月，再加上21万元÷365天×11天）；3．判令被反诉人立即腾退房屋，并将机器设备、附属设备设施完好返还原告，并恢复厂房原装饰装修；4．判令被反诉人按575元/天的标准支付原告自解除之日到实际腾退之日的租赁物占有使用费；5．判令被反诉人支付违约金437215元；6．判令被反诉人修复电缆、线路，恢复厂区供电；7．判令本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：王英慧与张吉刚于2018年5月12日签订了《食品厂租赁经营合同》及《磨豆食品厂租赁经营合同补充协议》，约定将北京市顺义区大孙各庄东尹家府村村委会西北500米厂房（含附属设施设备、生产机器设备）及院落出租给张吉刚，约定租期为2018年8月1日到2028年8月1日，并约定首期年租金为20万元/年，往后每三年一递增。首年租金为半年付，前半年支付10万元，下半年10万元，支付方式为先付款后租赁，实际交付钥匙时间为2018年5月12日。按双方约定，2019年2月1日前承租方应支付下半年的房屋租金，经出租方2019年1月向被告催缴下半年租金后1个月被告仍未缴纳租金，且被反诉入已向贵院提起诉讼要求解除合同，反诉人在此通知原被告双方的租赁关系于2019年10月11日即告解除，请求法院判令被反诉人立即腾退房屋，并将机器设备、附属设备设施完好返还反诉人。因被反诉人存在未按约定支付租金、违法经营的违约情况，反诉人要求被反诉人支付违约金，并将因被反诉人原因破坏的电缆线路修复并恢复厂区供电。反诉被告张吉刚辩称：认可签合同以及解除合同的事实，解除时间为2018年9月10日，对反诉原告诉请的二至七项均无法律依据请求驳回，解除合同时已经撤离涉案房屋，该房屋已由反诉原告占有并另行出租。反诉被告在合同履行期间无任何违约行为，不承担责任，涉案屋内设备都已实际由反诉原告占有，且反诉被告在反诉原告引导下进行了一些装修添附行为。本院经审理认定事实如下：九品斋公司系有限责任公司（自然人独资），法定代表人及股东系王英慧。公司注册资本20万元，成立日期2011年4月18日，营业执照所载营业期限自2013年5月10日至2053年5月9日。2018年5月12日，出租方（甲方）九品斋公司与承租方（乙方）张吉刚签订《食品厂租赁经营合同》，其中约定：第一条租赁物情况甲方将位于北京市顺义区厂房（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，租赁物建筑面积加院内面积2100平方米，租赁物含食品生产车间及系列包装、库房、员工宿舍、办公室、化验室（包含全套化验仪器设备）等，乙方有权在租赁期间内使用租赁物中的留存的附属设施及设备，甲方不得因此向乙方主张租金以外的其他费用。第二条用途1．乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅供于食品加工生产经营使用。2．甲乙双方协商一致，如乙方经营过程中有需求将租赁物之地址上的工商登记手续进行变更，将法定代表人姓名由王英慧变更为张吉刚，甲方应当在30日内无条件配合乙方办理上述手续，提供必要材料。3．租赁期届满后或甲乙双方协商一致解除该合同时，乙方将配合协助甲方再次将租赁物地址上的工商登记手续按照甲方需求进行变更（如若违约，乙方付甲方违约金伍拾万整）。第三条租赁期限、交付日期及免租期1．租赁期限自2018年8月1日起至2028年8月1日止，共壹拾年。甲方将租赁物按商定条件交付乙方使用，租赁期内，甲方给予乙方的免租期为90日，自实际交付日起算。2．租赁期满若乙方续租，乙方应于期限届满前2个月以书面方式提供给甲方，甲乙双方将对有关租赁经营事项重新签订合同。在同等承租条件下，乙方享有优先租赁经营权。第四条租金其他费用及支付方式1．租金：首期叁年年租金为贰拾万元/年，（2018年8月至2021年8月）每后三年在前叁年年租金基础上递增5％，即2021年8月至2024年8月，年租金为贰拾壹万元/年；2024年8月至2027年8月，年租金为贰拾贰万零伍佰元/年；2027年8月至2028年8月年租金为贰拾叁万壹仟伍佰贰拾伍元/年。2．付款方式为：首年前半年支付壹拾万元，下半年壹拾万元，第二年起为每年付20万元，一次性付清。3．乙方以银行转账方式向甲方支付租金，甲方收款账户信息如下：收款人：王英慧开户行：中国农业银行账号：×××第五条甲乙双方的权利和义务1．甲方的权利和义务（1）甲方有权监督乙方按照本合同约定的用途合理使用租赁场地并正常组织生产经营，但甲方的监督行为不得影响乙方正常经营。若乙方利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的，甲方有权随时终止合同，且视为乙方违约。（2）甲方有权依据本合同约定的期限、数额向乙方收取租金。（3）甲方承诺有合法的转租权，并承担一切法律后果，同时保证租赁物可安全使用，符合房屋经营要求，保障乙方经营期间水、电的正常使用。（4）甲方不得在租赁期间将租赁物进行抵押担保，或另行租赁或承包给任何第三人使用。在合同履行期内，甲方要维护乙方的合法承租经营权，不得擅自解除本合同，不得将租赁物进行重复发包或租赁。（5）甲方在租赁期间应负责库房主体及专用设施的维护、保养，所产生费用由甲方自行承担。2．乙方的权利和义务（1）乙方按本协议规定交纳租金。（2）乙方应合理使用租赁物、附属设施，爱护租赁物区域内的公共设施，共同维护租赁物区域内的卫生环境。（3）由于乙方原因造成租赁物及公用设施受损，应立即通知甲方，并负责修复和承担相应的维修费用；若因正常损耗造成租赁物及公用设施受损时，乙方不承担任何责任，由甲方自行承担。（4）在租赁期内，由乙方经营所产生的水、电、网费等相关费用由乙方承担。（5）在租赁期间，乙方自行负责租赁物的范围的冬季供暖。（6）乙方自行负责租赁物内的食品生产安全和相关安全问题，认真做好防火工作，确保供电设施安全使用，保证安全生产，确保人员、食品安全。如人为及使用原因发生食品生产安全事故、火灾或盗抢等事故，乙方自行承担责任和损失，造成租赁物损毁的，由乙方负责赔偿甲方损失并承担相应的法律责任。（7）租赁期内，乙方自行负责自有物品，如车辆、货物等的使用及保管安全性，并加强对自身员工的日常安全教育，不得与周边村民及其他单位员工无故发生争执纠纷，如出现人员或其自有财产等意外伤害和损失，乙方自行负责，与甲方无关。（8）未经甲方同意，乙方不得转租租赁物。第六条租赁物的建筑、装修租赁期内，政府任何主管部门对租赁物原有建筑（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，甲方均须按照政府主管部门的要求进行改造，因此造成乙方暂停经营时，乙方有权解除本合同，并向甲方要求赔偿因此产生的损失，承担违约责任。第七条合同的变更、解除或终止1．经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2．因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，且视为甲方违约，乙方可按照本协议第八条要求甲方承担违约责任，甲方应当退还已收取未实际出租期间内的租金：（1）因甲方原因，未能按时提供租赁物供乙方使用的。（2）甲方未按约定时间内办理完毕工商登记变更手续。（3）甲方未按照其与原场地所有人支付租金或其他甲方原因，导致北京市顺义区大孙各庄镇东尹家府村村委会西北500米终止租赁关系，乙方不能正常经营的。（4）因甲方故意或重大过失原因，造成乙方无法正常生产经营的。4．乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物，按照本协议第八条要求乙方承担违约责任，解约后甲方应当退还已收取未实际出租期间内的租金：（1）未经甲方书面同意，转租、转借租赁物。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构。（3）损坏标的范围房屋主体结构，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的标的物使用用途。（5）进行违法活动。（6）逾期未按合同约定支付租金且经甲方催告后一个月内仍未支付租金。5．租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权，如果没有提出续租，合同自然终止。第八条违约责任本合同一旦签订，甲乙双方不得单方终止合同，除本合同约定情况除外，如出现单方违约情况，则违约方向守约方支付本合同约定租赁年限的租金总额20％作为违约金。第九条免责条款（略）。第十条纠纷解决方式（略）。2018年5月12日《磨豆食品厂租赁经营合同补充协议》约定：1．乙方承租甲方现有房屋主体的厂房屋顶材质，甲方不负责更换。2．如遇国家拆迁，有营业执照补偿款，30%归乙方所有，70%归甲方所有。3．如有设备搬迁补偿款归甲乙双方各自所有（明细见设备清单）。4．付款方式及租金约定：2018年8月至2019年8月租金为贰拾万元/年；2019年8月至2022年8月租金为贰拾壹万元/年；2022年8月至2025年8月租金为贰拾贰万零伍佰元/年；2025年8月至2028年8月租金为贰拾叁万壹仟伍佰元/年。2018年5月12日，张吉刚向王英慧账户转账2万元。2018年5月15日，张吉刚向王英慧账户转账3万元、5万元。双方存在的分歧和证据有：一、王英慧应否对九品斋公司的债务承担连带责任张吉刚主张，九品斋公司系一人有限责任公司，被告王英慧系该公司股东，王英慧收取租金的行为证明被告九品斋公司的财产没有独立于股东自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第63条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，王英慧对被告九品斋公司的债务承担连带清偿责任。二、历明应否对王英慧的债务承担共同清偿责任历明与王英慧系夫妻关系。张吉刚主张，租赁合同的签订时间系历明、王英慧夫妻共同存续期间，故历明应对王英慧的债务承担共同清偿责任。王英慧、历明主张，合同签订方为王英慧本人，历明并未参与合同签订，且张吉刚也未提供证据证明款项用于家庭支出，故不同意历明承担连带赔偿责任。三、双方合同解除的时间张吉刚主张解除时间为2018年9月10日。本案第一次庭审中，三被告发表答辩意见时认可合同解除时间为2019年7月8日；庭审过程中，九品斋公司提起反诉，改称合同于2019年10月11日解除。经查，2018年7月11日，张吉刚、林超夫妇，与王英慧、历明夫妇见面就租赁合同事宜进行协商，双方未达成一致意见。张吉刚在协商过程中反映了水电、房顶、营业执照、环评文件等方面存在的问题，并表示装修已经花费20万。2018年9月7日，张吉刚微信中向历明表示“解约，我现在要去解约！三天内到大孙各庄镇政府附近见面。”2018年9月10日，张吉刚微信中向历明表示“历哥，请给个明确的回复！今天周一。”历明微信中随即向张吉刚表示“不好意思了，两个条件都谈不拢，只好解约吧，订个时间吧。”2018年12月6日，张吉刚通过微信告知王英慧“王英慧你好！因你拒绝按照合同约定办理企业法人的变更，致使我无法按照合同约定使用租赁的公司，达不到我想生产的目的，现我已经将我的东西清理完毕腾空厂房，请尽快联系我办理厂房交接，并按照合同约定商讨赔偿损失的事宜！”2019年1月5日，张吉刚与历明就租赁合同解约事宜进行见面协商，双方就如何补偿未达成一致意见。2019年1月21日，王英慧微信告知张吉刚，“张吉刚你好，你要求解除合同可以，三天内你归还我厂房及公司证件。若不交还合同还在有效期，请于2019年2月续交我租金。在合同没解除期间所出现任何问题和后果由你来承担。至于赔偿问题我们走法律解决。”四、双方存在的过错及责任承担（一）法定代表人变更事宜三被告提交了《转让协议》及附件（《北京九品斋食品有限公司股东决定》《关于同步办理股权转让手续的申请》《北京九品斋食品有限公司执行董事决定》），并据此主张，张吉刚系要求王英慧进行股权转让，而非法定代表人变更，王英慧因此没有同意。张吉刚表示，双方没有实际签字，没有落款日期，故文件未生效；因王英慧反悔，要求给付200万元，双方未达成统一意见。其中《转让协议》内容为：1．转让方同意将北京九品斋食品有限公司中的股权20万元（人民币）转让给受让方；2．受让方同意接收转让方在北京九品斋食品有限公司中的股权20万元（人民币）；3．于2018年08月20日正式转让，自转让之日起，转让方对已转让的出资不再享有出资人的权利和承担出资人的义务，受让方以其出资额在企业内享有出资人的权利和承担出资人的义务。尾部有张吉刚签字，王英慧未签字。（二）停水停电事宜1．三被告提交照片，以证明电缆因张吉刚挖排水沟而损坏。张吉刚对此予以否认。经三被告申请，本院向解永建了解情况，解永建表示，“张吉刚曾雇佣我挖下水沟，挖的时候没有发现电缆。电缆情况，我不清楚。”2．三被告提交村委会通知，内容为“东尹家府村饮用水通知早5:30-晚11:00，春节期间三十至初一昼夜供水”，据此证明用水时间系村公开信息，张吉刚可以获得和了解。张吉刚表示，其系2018年6月20日才发现厂子停水。（三）房顶整改事宜合同第五条第1款第（3）项：甲方承诺有合法的转租权，并承担一切法律后果，同时保证租赁物可安全使用，符合房屋经营要求，保障乙方经营期间水、电的正常使用。第（5）项：甲方在租赁期间应负责库房主体及专用设施的维护、保养，所产生费用由甲方自行承担。合同第六条约定，租赁期内，政府任何主管部门对租赁物原有建筑（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，甲方均须按照政府主管部门的要求进行改造，因此造成乙方暂停经营时，乙方有权解除本合同，并向甲方要求赔偿因此产生的损失，承担违约责任。《磨豆食品厂租赁经营合同补充协议》中约定：乙方承租甲方现有房屋主体的厂房屋顶材质，甲方不负责更换。2018年10月28日，东尹家府村委会向九品斋公司下发《整改通知》，内容为：北京九品斋食品有限公司，因彩钢泡沫房顶存在安全隐患，责令你公司在11月27日前整改完毕，如不整改责令停产退出。张吉刚主张，九品斋公司、王英慧隐瞒了房顶存在安全隐患的事实，存在欺诈。王英慧表示，看房及实际交房时，王英慧已经告知张吉刚房顶不合格需要更换。张吉刚对此不予认可，因房顶更换需要几十万，若提前告知，其肯定不同意。（四）附属设施清单2018年5月24日《物业交割单设备明细》显示：1．和面机3台：一大两小；2．搅拌机3台：一大两小；3．制冷机3台；4．酥皮机1台；5．吐司机1台；6．醒发室1间；7．冷冻室2间；8．烤炉1台；9．旋转烤炉2台；10．冷柜1台；11．冷库间3间；12．饼干机1台（应为一套，3大1小）；13．制氮机1台；14．双速速动和面机；15．化验室设备（房东自留）：电热鼓风干燥箱、电热恒温培养箱、面包提及测定仪、炬龙机械1台（低高速）。张吉刚的妻子林超、王英慧分别签字。2019年11月19日，本院组织勘验现场。涉诉场地现有一个西大门，该大门原有门锁已坏，现有门锁为王英慧、历明所加。大门南北两侧各有一个小门，其中北侧小门现有两个门锁，张吉刚表示，上侧门锁为原有门锁，现已损坏，下侧门锁系王英慧、历明所加。王英慧、历明否认下侧门锁系其所加。场地内现有制冷机两台、锅炉一台（交接清单中没有显示），饼干机一套（三大一小）、烤炉一台。张吉刚表示，不认识上述物品。现场已无张吉刚的机械设备。现场另有冷库间三间、冷冻室一间、醒发室一间（有损坏）。张吉刚另补充，无法判定物品是否真实损坏，九品斋公司、王英慧、历明应在2018年8月1日前将占用厂房的设备予以腾退。《磨豆食品厂租赁经营合同补充协议》约定：如有设备搬迁补偿款归甲乙双方各自所有（明细见设备清单）。张吉刚表示，清单并未实际形成，2018年5月24日《物业交割单设备明细》仅代表2018年5月24日当时厂房内所留的设备。王英慧则主张，其于2018年5月20日前将钥匙交给张吉刚。张吉刚对此予以否认，并表示，其于2018年6月初才收到厂房钥匙。双方签订合同时，涉诉厂房由王英慧姐姐的工人居住。王英慧、历明表示，上述工人由张吉刚负责清退。张吉刚对此予以否认。经查，2018年5月30日，张吉刚曾发送微信照片，督促王英慧、历明将位于厂房内的物品拉走。双方认可，随后，王英慧姐姐将部分物品（具体内容不详）拉走；但此后，双方没有签署交接清单或设备清单。张吉刚表示，其是在工人拉走物品后才拿到钥匙。上述事实，有双方当事人陈述，租赁经营合同补充协议，租赁经营合同，物品交割单，银行转款记录单，转让协议，电费交费通知单，照片，勘验笔录，（2019）京0113民初16051号民事卷宗材料等在案佐证。本院认为：一、王英慧应否对九品斋公司的债务承担连带责任《中华人民共和国公司法》第63条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”九品斋公司系一人有限责任公司，王英慧系该公司股东，张吉刚与九品斋公司签订的合同中，约定租金的收取方式为，张吉刚向王英慧个人账户转账，由此可见，公司财产没有独立于王英慧的财产，故王英慧应对公司债务承担连带责任。二、历明应否对王英慧的债务承担共同清偿责任《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。历明与王英慧系夫妻关系。针对九品斋公司租赁事宜，历明一直在参与租赁合同的履行及协商解除，由此可以得知，九品斋公司系历明、王英慧共同生产经营，相应的债务应视为夫妻共同债务。三、双方合同解除的时间张吉刚主张解除时间为2018年9月10日。本案第一次庭审中，三被告发表答辩意见时认可合同解除时间为2019年7月8日，庭审过程中九品斋公司提起反诉，改称合同于2019年10月11日解除。本案中，张吉刚要求解除合同及补充协议，但其并无合同的单方解除权（具体原因详见双方存在的过错及责任承担部分的论述），三被告在2019年7月8日已经表示同意解除，故解除日期应为2019年7月8日。针对租金及占有使用费一节，2018年9月10日双方未进行物品及厂房交接。张吉刚于2018年12月6日将自己的物品清理并腾空厂房，同日，张吉刚通过微信向王英慧予以告知。故张吉刚应支付2018年8月1日至2018年12月6日期间的租金，九品斋公司应退还剩余部分的租金。对于九品斋公司要求支付租金及占有使用费的反诉请求，本院不予支持。四、双方存在的过错及责任承担（一）变更法定代表人。根据《转让协议》及附件的内容可见，张吉刚系要求进行股份转让，而不仅仅是合同中约定的法定代表人变更。两者并不属于同一事项，王英慧对此予以拒绝并无不当，张吉刚对此存在违约情形。（二）停水停电事宜。三被告提交照片，以证明电缆因张吉刚挖排水沟而损坏。张吉刚对此予以否认。根据解永建证言“张吉刚曾雇佣我挖下水沟，挖的时候没有发现电缆。电缆情况，我不清楚。”现有证据不足以证明三被告的主张。合同约定，九品斋公司应保障经营期间水、电的正常使用，但对供水的时间约定不明。双方均陈述存在停电的情形，双方均主张系对方原因造成停电，但均未提供充分证据予以佐证。根据合同，九品斋公司应保障经营期间的电的正常使用，其在履行合同过程中存在不当。在此情况下，对于九品斋公司要求张吉刚修复电缆、线路，恢复厂区供电的诉讼请求，本院不予支持。（三）房顶修缮事宜。合同法第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。双方合同中约定，甲方承诺保证租赁物可安全使用，符合房屋经营要求，保障乙方经营期间水、电的正常使用。同时约定，租赁期内，政府任何主管部门对租赁物原有建筑（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，甲方均须按照政府主管部门的要求进行改造，因此造成乙方暂停经营时，乙方有权解除本合同，并向甲方要求赔偿因此产生的损失，承担违约责任。双方补充协议中约定，“乙方承租甲方现有房屋主体的厂房屋顶材质，甲方不负责更换。”补充协议对于房顶问题的约定，并不违法，在有此明确约定的情况下，应以补充协议为准。九品斋公司对此不存在违约。综上，本院认为张吉刚存在违约行为，九品斋公司在履行合同中存在不当。因张吉刚于2018年12月6日将自己的物品清理并腾空厂房，同日，通过微信向王英慧予以告知，故对于九品斋公司要求张吉刚支付2019年2月1日之后租金或占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。合同第八条约定，本合同一旦签订，甲乙双方不得单方终止合同，除本合同约定情况除外，如出现单方违约情况，则违约方向守约方支付本合同约定租赁年限的租金总额20％作为违约金。本案中，双方均主张对方存在违约行为，但双方虽存在不当，但九品斋公司的行为不符合合同中第七条第3款中所约定的情形，张吉刚的行为也不符合合同第七条第4款所约定的情形，故不应适用合同中的该项约定，故本院对双方要求对方支付违约金的诉讼请求不予支持。合同法第二百二十三条第一款规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。双方合同及补充协议对于装修没有明确的约定，但设置了免租期，将厂房交给张吉刚进行装修，故九品斋公司对张吉刚进行装修应属明知，同时考虑到恢复原有装修却无必要，九品斋公司也没有提供原有装修的相关证据，对于九品斋公司要求恢复厂房装饰装修的反诉请求，本院不予支持。同时考虑到张吉刚存在违约行为，对于装饰装修的留用部分，也不给予相应补偿。对于九品斋公司要求张吉刚腾退厂房，并将机器设备、附属设备设施完好返还的反诉请求，因九品斋公司已经实际占有控制厂房，其要求腾退已经丧失事实基础；张吉刚妻子林超与王英慧签署2018年5月24日《物业交割单设备明细》之后，王英慧一方另行运走了部分物品，此后双方未形成新的设备明细，九品斋公司主张张吉刚将部分设备设施搬走，并未提供其他证据予以佐证，故本院对此不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十条、第二百二十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、确认原告张吉刚与被告北京九品斋食品有限公司于二○一八年五月十二日签订的《食品厂租赁经营合同》《磨豆食品厂租赁经营合同补充协议》于二○一九年七月八日解除；二、被告北京九品斋食品有限公司返还原告张吉刚租金三万六百零一元，于本判决生效之日起七日内履行；三、被告王英慧对被告北京九品斋食品有限公司上述债务承担连带清偿责任；四、被告历明对被告王英慧上述债务承担共同清偿责任；五、驳回原告张吉刚的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告北京九品斋食品有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千零四十六元，由原告张吉刚负担八千四百八十一元（已交纳），由被告北京九品斋食品有限公司、王英慧、历明共同负担五百六十五元，于本判决生效之日七日内交纳。反诉案件受理费四千七百九十三元，由反诉原告北京九品斋食品有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二〇年十二月三十一日书记员  邹 雷