安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初157号 原告：张刘清，男，1987年4月26日出生，汉族，南京居道房地产经纪有限公司法定代表人，大专文化，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：徐明星，女，1987年8月14日出生，汉族，南京居道房地产经纪有限公司会计，大专文化，住安徽省芜湖市镜湖区。 两原告委托诉讼代理人：邓劲松，安徽耕天律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：凌定越，安徽耕天律师事务所律师。 被告：孙寒娟，女，1983年1月25日出生，汉族，，户籍地浙江省桐乡市。 委托诉讼代理人：路巍，安徽正伦律师事务所律师。 原告张刘清、徐明星诉被告孙寒娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法组成合议庭于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告徐明星及张刘清、徐明星的共同委托诉讼代理人邓劲松，被告委托诉讼代理人路巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即付清欠付租金合计864084.84元（截至2019年12月6日）及逾期付款违约金（滞纳金）159264.83元（暂计算至2019年12月18日，并应当计算至被告实际付清之日止），暂合计1023349.67元；二、判令被告按照每月85591.74元的标准向原告支付房屋占用费（自2019年12月7日起开始计算至房屋内挑高空间改造、海鲜池鱼缸区开挖、厨房地基下沉开挖改建部分恢复原状之日止）；三、判令被告立即对弋江区国贸长江ＤＳ-3＃楼01室房屋内挑高空间改造、海鲜池鱼缸区开挖、厨房地基下沉开挖恢复原状以及渗水部分修复，如不能恢复原状，则赔偿原告修复费用，具体费用以鉴定机构鉴定为准；四、判令被告承担原告律师费用合计30000元整；五、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年6月1日签订了《房屋租赁合同》,其中约定被告承租原告所有的位于芜湖市弋江区房屋（含挑高部分）,租赁期限自2018年9月1日起至2026年9月1日止,租赁面积（折算）按721.38元平方米计算,第一年月租金113元每平方米,第二年在前一年的总租金上每年递增5%,以此类推。租金支付方式为第一年按半年期支付,以后按整年交付一次,每次提前一个月以现金或者汇款的方式支付,若租金逾期支付,每逾期一日,被告按应交租金的0.5%／天向原告支付违约金,且应承担原告为主张权益而支出的相关费用,包括但不限于律师代理费等。合同签订后,原告依约将房屋交付被告,但是被告并未按合同约定向原告支付租金,截止原告起诉之日,仅支付了原告租金388000元。2019年3月15日被告因其未按照房屋租赁合同约定以及消防法等规定向消防主管部门履行施工设计消防报备、开业以及竣工消防安检,以致不能继续营业为由向芜湖市弋江区人民法院起诉,要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、返还租金、赔偿其装修损失等。2019年12月6日（2019）皖0203民初1421号民事判决书判决解除了原告与被告签订的《房屋租赁合同》,并判决原告赔偿被告部分装修损失。原告认为,双方签订屋租赁合同》虽已判决解除,但被告欠付原告租金合计864084.84元至今仍未支付,且《房屋租赁合同》解除后,被告应按照租赁合同约定的标准向原告支付房屋占用费至实际腾空交还房屋之日止,但被告至今仍未将商铺腾空交还原告。另外,被告在租赁合同履行期限内,未经原告以及相关部门审核批准对涉案行装修改造,擅自对涉案房屋挑高部分进行了三层改造,并在涉案房屋一楼开挖了海鲜池,厨房地基部分也进行了下沉开挖施工,依法应该恢复原状,如不能恢复原状的,则应赔偿原告恢复原状所支出的费用。为维护自身合法权益，因此诉至法院，请求支持诉求。 被告辩称：当庭变更诉请应当遵守法律关于变更诉请的相关期限规定。1.对原告陈述的基本事实不持异议；2.如果抛开原告收租金的建筑面积外，本案解除合同的效力，应止于原告收到2019皖0203民初1421号民事诉状副本之日止，而不是生效判决形成之时，理由如下：无论基于合同法关于合同目的不能实现的相关规定还是解除权的形成权的属性使然，审理本案应当关注贵院2019皖0203民初1421号生效判决的拘束力及导致合同不能继续履行系归责于双方，因此无论是计算租金还是所谓的违约金，均应依据合同法第120条之规定，应当各自承担相应责任，而非仅由被告一方承担；3.对于原告主张的房屋占用费，我方认为于法无据，与理相悖，自被告2019年3月15日向贵院起诉时，双方的合同已经解除，且解除合同的效力系向后发生的，合同约定的占用费对被告当然的并无拘束力，另也因为2019皖0203民初1421号生效判决主文第二项对此作出了相应的裁决，从权利救济角度，这是原告主张履行生效判决的权利，而非再行主张诉权；4.上述生效判决的主文第二项已经判定原告返还被告10万元押金，该押金实际上是担保该押金项下的合同义务，该合同义务当然已经不复存在，即便合同对恢复原状有相关约定，此时因生效裁判也事实上发生了变更；5、不动产的交付，应当依观念上的“交钥匙”的时间来认定，况且，案涉租赁合同并未对现实交付进行约定，因此依据2020年1月2日“交钥匙”的时间，最终确定被告业已交房具有合理性，而且，是否交房以及交还的时间只是生效判决的履行问题，原告在本案再行主张占用费并没有依据；6、依据本案租赁合同第五条第2项的约定，对于“属非设备部分”，其所有权本属原告，被告无权染指当然即不具有恢复原状的义务，同时该合同第六条第2项也赋予乙方即被告可以根据自身需要对房屋进行改装的权利。 经审理查明：2018年6月1日，孙寒娟委托案外人孙凤芝（孙寒娟的妹妹）以案外人自己的名义（乙方）与张刘清、徐明星（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：张刘清、徐明星将位于芜湖市弋江区房屋出租，用于经营餐饮，租赁期限自2018年9月1日至2026年9月1日止，并给予乙方两个半月装修免租期，时间为2018年6月1日至2018年9月1日；租金按房屋建筑面积约721.38平方米（两层折算）计算，第一年租金为113元／月／平方米，第二年在前一年的总租金上每年递增5%，以此类推；租金支付方式为第一年按半年期支付，以后按整年交付一次，每次提前一个月以现金或者汇款的方式支付给出租方，若租金逾期支付，按应交租金的0.5%向甲方交纳滞纳金（累计计算）；租赁期满，承租人不再续租，承租人应矫情所有应缴费用后房屋经甲方验收无损坏，房屋内装修、装潢部分如地面、墙面、吊顶等经甲方审核后，需乙方拆走的，乙方需自费拆走，若甲方不同意拆走，乙方不可拆除和损坏，无偿转归甲方所有，甲方不给于任何经济补偿，可移动的部分乙方自行带走，至此甲方验收合格后，甲方在30天内一次性将押金无息退还给乙方等。2018年6月3日，就涉案租赁房屋室内挑高部分如何处理，孙寒娟与张刘清另行签订《补充协议》一份，该合同约定：经双方友好协商，关于挑高部分钢构施工问题，由乙方（即孙寒娟）自建，乙方在自建过程中采用甲方（即张刘清）提供的平面图纸施工，钢材型号按提供的平面效果对应施工，甲方应补贴150000元作为乙方的施工补贴，另外合同的免租期调整为三个月，乙方施工完成后需接受甲方验收，验收的标准见平面补充图，乙方的夹层混凝土厚度需控制在4ＣＭ以内。孙寒娟于2018年6月2日、2018年6月6日通过案外人孙凤芝向徐明星经银行转账（支付租金）共计388000元。上述合同签订后，孙寒娟立即着手对案涉租赁房屋进行装修施工，因双方均未向相关机构报备，2018年7月9日，芜湖市弋江区公安消防大队依法作出弋公（消）行罚决字【2018】0018号行政处罚决定书，对孙寒娟作出罚款3000元处罚，明确处罚原因为责任人未进行消防报备。案涉租赁房屋消防验收未能通过的原因在于该原始建筑的规划、楼层及面积已被改变。由于案涉租赁房屋消防验收始终未能通过，孙寒娟的酒店餐饮无法正式营业，致双方合同目的不能实现，就装修损失问题，双方未能达成一致，孙寒娟遂起诉至本院，该案件审理过程中，经评估，芜湖市弋江区房屋装修和附属设施内容，按涉案资料评估金额为784027.83元。2019年12月6日，本院作出（2019）皖0203民初1421号民事判决，该判决认为原、被告对案涉租赁房屋装修产生的损失均负相应责任，故案涉租赁房屋装修产生的损失应由原、被告共同承担，判决：一、解除原告孙寒娟与被告张刘清、徐明星之间房屋租赁关系；二、原告孙寒娟于本判决生效之日起十日内将案涉租赁房屋芜湖市弋江区返还被告张刘清、徐明星；被告张刘清、徐明星于本判决生效之日起十日内返还原告孙寒娟房屋租赁押金人民币100000元；三、被告张刘清、徐明星于本判决生效之日十日内赔偿原告孙寒娟租赁房屋装修损失人民币392014元；四、驳回原告其他诉讼请求。判决后，双方均未上诉，该判决已经生效。2020年1月2日，孙寒娟将案涉房屋的钥匙寄送给两原告。 另查明：本案审理过程中，原告申请对案涉房屋内的挑高空间改造、海鲜池开挖、厨房地基下沉开挖部位恢复原状以及房屋渗水部位修复负担费用进行鉴定。后双方一致同意前述费用确定为20000元，无需进行鉴定。同时，原告申请撤回鉴定申请。 以上事实有经庭审质证的原告提交的原、被告身份证复印件一份、不动产权证书复印件一份、房屋租赁合同复印件一份、涉案房屋装修和附属设施市场价格评估意见书、涉案房屋装修施工合同及其增项单复印件一组、（2019）皖0203民初1421号民事判决书复印件一份、委托代理合同复印件一份、涉案租赁房屋现场照片5张，被告提交的原、被告微信聊天记录复印件一组、中通速递邮寄状态信息复印件一份及原被告当庭陈述等证据在卷为证。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、通过本案查明的事实及已经生效的（2019）皖0203民初1421号民事判决，案涉房屋租赁关系解除的责任在于原被告双方，双方对此承担同等的责任。2、租金。案涉租赁合同约定租期自2018年9月1日至2026年9月1日止，但2019年12月6日，本院作出（2019）皖0203民初1421号民事判决，判决解除租赁合同，且被告已于2020年1月2日将案涉房屋钥匙寄送原告，故租金应计算至2020年1月2日为宜，此后不应再计算。案涉租赁合同约定案涉房屋面积为721.38平方米（二层折算），第一年租金标准为113元/月/平方米，扣除三个月免租期，即2018年9月1日至2019年8月31日租金为978191.28元（721.38平方米×113元/月/平方米×9个月）；2019年9月1日至2020年1月2日租金为348073.06元{721.38平方米×113元/月/平方米×105%×（4个月+2天÷30）}，2018年9月1日至2020年1月2日租金合计为1326264.34元（978191.28元+348073.06元）。按照前述双方承担同等责任的责任划分，被告应承担一半责任，应向原告支付租金663132.17元。另被告已支付388000元租金，该款应予扣除，现被告尚需支付原告租金275132.17元。3、关于逾期付款违约金，因本案中，双方均存在过错，故对原告要求被告承担逾期付款违约金的诉求不予支持。4、被告承租房屋后对房屋有过室内挑高改造、海鲜池鱼缸区开挖、厨房地基下沉开挖行为，租赁合同解除后，被告理应恢复原状，如不能恢复则应承担修复费用。在案件审理过程中双方一致同意修费费用确定为20000元，本院予以认可，但鉴于本案中原告亦存在过错，被告承担的修复费用应适当减少，本院酌定被告承担的修复费用为10000元。5、关于律师费。因本案中，双方均存在过错，故对原告要求被告承担律师费的诉求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告孙寒娟于本判决生效之日起十日内支付原告张刘清、徐明星租金275132.17元； 二、被告孙寒娟于本判决生效之日起十日内支付原告张刘清、徐明星恢复房屋原状费用10000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15050元、保全费3270元，合计18320元，由原告张刘清、徐明星负担13734元，被告孙寒娟负担4586元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  苏元义 人民陪审员  黄 青 人民陪审员  徐倩倩 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  沐先龙 书 记 员  唐 聪 附：本案适用法律条款。 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。