安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初645号 原告：隋某,女,汉族,1978年12月29日出生,住址北京市石景山区。 委托诉讼代理人：张文豪，安徽徽商律师事务所律师。 被告：马某1,女,汉族,1967年11月25日出生,住址安徽省合肥市包河区。 被告：马某2,女,美国公民,1972年7月15日出生,住美国××。 原告隋某与被告马某1、马某2继承纠纷一案，本院立案后依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告隋某及委托诉讼代理人张文豪，被告马某2到庭参加诉讼。被告马某1经本院公告出庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 隋某向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被继承人杨某对坐落于合肥经济技术开发区乡××花园××＃××室（权证字号:房地权合产字第0××2号）房屋享有的四分之三的份额及被继承人杨某可能继承的份额的遗产由隋某继承；2.分割隋某和马某1共有的坐落于合肥经济技术开发区乡××花园××＃××室（权证字号:房地权合产字第0××2号）房屋。对拍卖、变卖取得的价款予以分割，或由原告取得全部产权并支付马某1折价款。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被继承人杨某生前有第一顺位法定继承人两人，其中,马某1（曾用名马胜昔）系被继承人长女,马某2系被继承人次女。被继承人杨某有一妹妹杨静颖，隋某系杨静颖之女、被继承人杨某之侄女。从2012年起,杨某老人一直由其妹杨静颖和侄女隋某照顾。被继承人杨某于2019年11月13日去世,被继承人杨某的丈夫马惠森于2007年4月去世。被继承人杨某的父亲杨友池于1967年3月去世,母亲李淑媛于2000年9月去世。2016年11月21日,被继承人杨某在中华遗嘱库订立遗嘱,内容如下:“我的全部遗产（包括但不限于以下遗产）,均由隋某继承:1.位于安徽省合肥市合经区乡××花园××＃××室的房屋,房地权合产字第0××2号,在马惠森名下,该财产中我个人的份额及我可能继承的份额。2.财产:现金、存款、以及其他财产权利,该财产中我个人的份额及我可能继承的份额。我去世时,如有依法必须保留遗产份额的情况,则从我的遗产中先行拨付少量财产给他们,不因此影响本遗嘱效力,不影响剩余遗产按以上方案进行分配。上述人员继承的财产属于其个人财产,不属于其夫妻共同财产。我去世时,以上财产内容有所增减的,以届时财产内容为准;财产不在的,则该项内容撤销,不影响本遗嘱对其他财产和合法份额的安排。如我对财产或份额认识有错误的,则错误的部分撤销,对其他财产或有权份额,仍然按本遗嘱中该条款的安排进行继承”。继承从被继承人死亡时开始。因被继承人杨某生前留有遗嘱,故应依照遗嘱继承的规定处理。位于合肥经济技术开发区乡××花园××＃××室（权证字号:房地权合产字第0××2号,建筑面积:143.46平方米）房屋的房地产权证登记时间为2003年12月25日,登记权利人为马惠森。安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院于2018年7月16日作出（2017）皖0191民初5205号民事判决书,确认被继承人杨某对坐落于合肥经济技术开发区乡××花园××＃××室（权证字号:房地权合产字第0××2号）房屋享有四分之三的份额,确认马某1对坐落于合肥经济技术开发区乡××花园××＃××室（权证字号:房地权合产字第0××2号）房屋享有四分之一的份额。故被继承人杨某对坐落于合肥经济技术开发区乡××花园××＃××室（权证字号:房地权合产字第0××2号）房屋享有的四分之三份额的遗产由隋某继承。被继承人杨某老人生前一直想把房子做分割,处理掉。但由于马某1始终与老人不接触,不协商,不合作,致杨某老人至死也未能如愿。而隋某在照顾被继承人的过程中于2018年也患上癌症,故隋某恳求在此次诉讼中能一并分割房产,得以实际处理掉此房产,以便早日用此房款进一步做癌症治疗。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，“处分共有的不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意”，第九十九条规定“没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。”,第一百条规定“难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”之规定,隋某可以请求分割该房产。为维护自身合法权益，隋某诉至法院，要求判如所请。 马某1未作答辩，亦未提交证据。 马某2辩称：对诉讼请求第一、二、三项没有意见。我同意我妈妈遗嘱，对我妈妈的遗产给原告继承没有异议。我不应该承担诉讼费用，我也不继承任何遗产。 本院经审理认定事实如下：被继承人杨某于2019年11月13日因病去世。隋某系杨某侄女，马某1系杨某长女，马某2系杨某次女。 2016年11月21日，杨某在第三方机构中华遗嘱库管理委员会／北京阳光老年健康基金会处书写遗嘱，并办理了遗嘱登记，遗嘱原件存放于北京阳光老年健康基金会。遗嘱载明：“我的全部遗产（包括但不限于以下遗产），均由隋某继承：1.位于安徽省合肥市合经区乡××花园××幢××的房屋，房地权合产字第0××2号，在马惠森名下，该财产中我个人的份额及我可能继承的份额。2.财产：现金、存款以及其它财产权利，该财产中我个人的份额及我可能继承的份额。我去世时，如有依法必须保留遗产份额的情况，则从我的遗产中先行拨付少量财产给他们，不因此影响本遗嘱效力，不影响剩余遗产按以上方案进行分配。上述人员继承的财产属于其个人财产，不属于其夫妻共同财产。我去世时，以上财产内容有所增减的，以届时财产内容为准，财产不在的，则该项内容撤销，不影响本遗嘱对其他财产和合法份额的安排。如我对财产或份额认识有错误的，则错误的部分撤销，对其他财产或有权份额，仍然按本遗嘱中该条款的安排进行继承。本遗嘱共贰页，内容均为我的真实意思表示。本遗嘱目前我认可的唯一有效遗嘱。”杨某去世后，隋某作为指定提取人于2019年11月29日从北京阳光老年健康基金会领取遗嘱原件。 位于合肥经济技术开发区乡××花园××幢××室（权证字号:房地权合产字第0××2号）系杨某与马惠森生前夫妻共同财产，登记于马惠森名下，马惠森于2007年4月16日去世，后经（2017）皖0191民初5205号民事判决确认由杨某享有四分之三份额、马某1享有四分之一份额，该判决已生效。隋某陈述自杨某去世后，该房产每月租金3500元由其本人收取，租金现已支付至2021年2月，隋某愿意将马某1应得房产份额相应比例的租金支付给马某1。 本案审理过程中，经隋某申请，本院委托合肥市房地产土地评估事务所有限公司对XX花园X园X幢XXX室房产当前市场价值进行评估。2020年11月24日，该评估公司作出合房评估字（2020）ＳＦXXX号评估报告，评估结果为该房产总价为2456466元，单价为17123元／平方米。隋某认为该评估价格偏高，单价每平方米高了约700元。 另查明，（2017）皖0191民初5205号民事判决生效后，杨某于2019年11月11日申请强制执行，后因杨某去世，其代理人撤回该申请。 隋某于2018年7月20日确诊罹患乳腺癌。 上述事实，有身份证、户口本、死亡证明、火化证明、遗嘱证、证明、遗嘱、立遗嘱人精神状况评估专用收据、房地权合产字第0××2号房地产权证、民事判决书、生效证明、医学诊断证明书、《杨某在中华遗嘱库登记保管自书遗嘱情况的说明》、杨某精神评估报告单影印件、杨某自书遗嘱、杨某身份证影印件、杨某自书遗嘱登记现场照片复印件、杨某自书遗嘱见证人身份证复印件、杨某系统录入指纹图片复印件、原告提取遗嘱通知单、原告遗嘱资料查询结果报告、杨某于2016年11月21日在中华遗嘱库登记自书遗嘱过程的音视频文件、杨某自书遗嘱及当事人陈述等载卷证实。 本院认为，被继承人杨某生前在精神及智力状况正常且有两名与其遗嘱无利害关系见证人在场的情况下立下遗嘱，并保管于第三方机构，隋某、马某2亦对遗嘱真实性均无异议，本院对该遗嘱予以确认。杨某在遗嘱中确定将其个人遗产赠与隋某，杨某已于2019年11月13日去世，杨某所立遗嘱已发生法律效力，杨某的遗产应按遗嘱进行处理。XX花园X园X幢XXX室已经生效判决确认，杨某享有四分之三份额，根据杨某遗嘱，该部分由隋某获得。隋某受赠该房产四分之三份额后，其便与马某1成为该房产的按份共有人，现隋某要求对该遗产进行分割，根据《物权法》第九十九条规定，共有人没有约定不得分割共有的不动产或动产，或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，本院对隋某要求分割的诉请予以支持。隋某主张该房产的所有权，支付马某1相应份额的遗产分割款，因隋某继承该房产四分之三份额，故本院对其主张的该分割方案予以支持。XX花园X园X幢XXX室房产经评估确定价值为2456466元，虽然隋某认为该评估结果偏高，但其未能提供充分证据推翻该评估意见，本院对其意见不予采信，本院以该评估结果为依据计算隋某应支付给马某1的遗产分割款。马某1享有该房产四分之一份额，故隋某应支付马某1遗产分割款614116.5元（2456466元×¼）。另，隋某陈诉自杨某去世后，该房产每月3500元租金由其收取，其愿意将马某1相应份额比例内的租金支付给马某1，本院予以确认。隋某应按每月875元标准（3500元×¼）支付马某1自2019年11月起至本案生效之日当月止期间的租金。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条第三款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于合肥经济技术开发区乡××花园××幢××室（权证字号:房地权合产字第0××2号）所有权归原告隋某； 二、原告隋某于本判决生效之日起十日内支付被告马某1遗产分割款614116.5元； 三、原告隋某于本判决生效之日起十日内支付被告马某1应得租金（租金自2019年11月起按每月875元标准计算至本案生效之日的当月止）； 四、驳回原告隋某其他诉讼请求。 如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21381元，由原告隋某承担16036元（已交纳），被告马某1负担5345元，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。公告费800元，由被告马某1负担。 如不服本判决,原告隋某、被告马某1可在判决书送达之日起十五日内、被告马静荣可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  瞿永贤 人民陪审员  秦 芳 人民陪审员  张庆元 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  朱晓伟 附件一： 本案适用的法律条文 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 附件二： 主动履行告知书 发生法律效力的裁判文书，当事人必须履行，不履行即违法！ 守信激励——主动履行的好处 1.主动履行法院生效裁判的当事人，符合《诉讼费用交纳办法》第四十四条规定的，可予以减免案件受理费。 2.主动履行法院生效裁判的当事人，可向法院申请出具《主动履行证明书》。 3.对于主动履行法院生效裁判的当事人，法院定期发布诚信履行名单，并将结果推送至相关部门、金融机构和信息信用共享平台。 失信惩戒——拒不履行的后果 1.法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 2.被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院将会同公安、市场监督管理、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 3.被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条、第二百七十七条等规定追究其刑事责任。