安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2024号 原告：黄山亚新丰田汽车销售服务有限公司，住所地安徽省黄山市经济开发区DH-3-1地块，统一社会信用代码913410005926978833。 法定代表人：周夏耘，执行董事。 委托诉讼代理人：明亮，安徽高胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪薇，安徽高胜律师事务所律师。 被告：黄山欧龙汽车销售有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区齐云大道129号，统一社会信用代码91341002MA2P39Q34C。 法定代表人：林建忠，执行董事。 委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴笑天，安徽雄风律师事务所律师。 原告黄山亚新丰田汽车销售服务有限公司（下称亚新公司）与被告黄山欧龙汽车销售有限公司（下称欧龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告亚新公司的委托诉讼代理人明亮、汪薇，被告欧龙公司的委托诉讼代理人江学真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亚新公司向本院提出诉讼请求：1、解除2017年10月26日双方签订的房屋租赁合同；2、被告立即向原告返还房屋，并就租赁房屋及设备恢复原状赔偿损失1361772.88元;3、被告支付违约金10万元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，亚新公司变更诉讼请求第1项为确认2017年10月26日双方签订的房屋租赁合同已于2020年6月29日解除。事实和理由：2017年10月26日，原告与黄山瀚和汽车销售服务有限公司（下称瀚和公司）签订房屋租赁合同，约定原告将原黄山丰田4S店房屋、土地及附属设施、设备出租给瀚和公司，具体以清单为准，合同对租赁期限、租赁物交付、租金及支付方式、租赁用途、房屋装修改造、合同的变更解除等进行了约定。2019年1月25日，瀚和公司的股东合肥瀚和汽车销售服务有限公司将持有的瀚和公司100%股权分别转让给林建忠5%、欧龙汽车贸易集团有限公司95%，同时瀚和公司变更法定代表人。2019年6月21日，瀚和公司变更名称为欧龙公司。欧龙公司继续以承租人名义使用出租的房屋，但在未取得原告书面同意的情形下，对房屋进行根本性的改造，变更相关设备并自行处置。2020年6月29日，原告向被告发出合同解除函。原告认为，房屋租赁合同是原告与瀚和公司依法签订，双方应按合同履行，但被告转让股权构成变相转租，且违反合同约定进行装修改造，均已构成违约，原告故提起诉讼。 欧龙公司辩称，1、原告当庭变更诉讼请求第一项为确认双方订立的合同已经于2020年6月29日解除，从原告陈述来看，其明确租赁合同双方是本案原告和被告，原告自认合同相对方在法律上并没有变更；2、房屋租赁合同约定的合同解除条件并未成就，原告主张解除合同无事实及法律依据，原告对被告变更汽车销售品牌给予帮助、收取2019年10月26日至2020年10月25日的租金及水电费的行为确认了原告对被告企业名称的变更以及汽车销售品牌的变更无异议，被告虽未取得原告书面同意，但原告对被告改造房屋外立面及附属设施是明知且无异议，其无权行使合同解除权；3、被告自始至终都是同一个法律主体，不存在转租的情形；4、双方约定的租赁期限于2020年10月25日到期，到期时被告能否按承租时的状态交还标的物尚处于待定状态，故原告主张被告立即交还房屋并赔偿损失1361772.88元于法无据。综上，原告的诉讼请求不能成立，请求驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：坐落于黄山市屯溪区齐云大道129号的归还用途为4Ｓ店的房屋所有权人为亚新公司，该房屋权属证号为房地权证黄（昱）字第××号。亚新公司、黄山亚晖汽车销售服务有限公司（下称亚晖公司）、黄山亚骐汽车销售服务有限公司（下称亚骐公司）、黄山亚众汽车销售服务有限公司（下称亚众公司）的法定代表人均系周夏耘，四公司均属于同一集团公司且经营地点相邻，亚新公司原经营丰田4Ｓ店，现已停业，亚晖公司、亚骐公司、亚众公司至今仍正常经营。 2017年10月26日，亚新公司（甲方）与瀚和公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将原黄山丰田4S店房屋、土地及附属设施、设备（具体以清单为准）出租给乙方作为汽车/二手车使用，房屋面积约3661.15平方米；租赁期限10年，自2017年10月26日起至2027年10月25日止；双方在合同签订后5日内办理完毕房屋和设备的交接手续，对房屋内设施及设备进行盘点交接，并由双方签字确认；首年租金120万元（含售后设备及二楼办公用品），此后每年租金以上年租金为基数递增4%（详见明细），租金先付后用，一年一付，首期租金120万元在合同签订之日起3日内支付，后期租金在上期租期届满前一个月内支付，乙方足额支付租金后，甲方即开具税务发票；乙方租赁房屋后可以进行必要的装修或改造，但详细方案需经甲方书面盖章同意后方可施行，如未经书面盖章同意或超出同意的范围改建、改造、装饰装修或增设附属设施设备，甲方有权要求乙方在规定期限内恢复原状并赔偿损失；在乙方进行改建、改造、装饰装修或增设附属设施过程中，租赁房屋的原有设备实施及材料，乙方不得擅自处理，应及时交给甲方回收处理；乙方在使用房屋中，未经甲方书面盖章许可，不得擅自拆除或更改房屋的设施设备，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；乙方有按时返还房屋的义务，租赁期满或合同终止的，乙方应将房屋按照交接清单并在保证各项设施设备完好状况下在合同到期七日内交还甲方，如有损害乙方应给予修复或赔偿，除乙方添置可移动的设施设备可拆除带走外，其他所有装饰和设施设备等无偿归甲方；租赁期间未经甲方书面盖章同意，乙方将房屋转租他人，甲方有权解除合同；一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的所有损失，并支付违约金10万元。 合同签订后，双方于2017年10月26日签订房屋交付确认书、办公设施交接清单、机器设备交接清单。 2019年1月25日，瀚和公司的出资人合肥瀚和汽车销售服务有限公司将其持有的100%股权转让给林建忠5%、欧龙汽车贸易集团有限公司95%。2019年6月21日，瀚和公司变更名称为欧龙公司。 亚晖公司于2019年7月25日向瀚和公司开具增值税专用发票，服务名称为水费。2019年7月31日，欧龙公司支付亚晖公司水费372元。亚骐公司向瀚和公司开具增值税专用发票，服务名称为电费。 2019年9月19日，欧龙公司将2019年10月26日至2020年10月25日的租金129.79万元汇入亚新公司银行账户。2019年11月11日，亚新公司所属的集团公司委托亚众公司财务人员向欧龙公司开具13张增值税专用发票。服务名称为房屋租赁。2020年10月9日，欧龙公司将2020年10月26日至2021年10月25日的租金134.98万元汇入亚新公司银行账户。 2019年5月23日，黄山市自然资源和规划局作出黄自然资函［2019］421号关于上汽斯柯达4S店外立面改造的复函，同意瀚和公司对4S店外立面进行改造。2019年8月15日，欧龙公司4S店外立面改造完成。2019年12月16日，欧龙公司奔驰4S店开业。 2020年6月29日，亚新公司发函给欧龙公司，称因欧龙公司未经书面盖章同意即装修改造并将房屋转租他人，通知欧龙公司解除合同。欧龙公司于2020年7月2日回函称亚新公司明知其对房屋进行装修且不存在转租情形，不同意解除合同。 上述事实有亚新公司提交的的营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、房屋租赁合同、房屋交付确认书、办公区设施交接清单、机器设备交接清单、合同解除函、回函、瀚和公司营业执照、法定代表人身份证、企业基本注册信息查询单、房地产权证，欧龙公司提交的营业执照、企业基本注册信息查询单、房屋租赁合同、回函、网上银行电子回执单、水电费发票、法务租赁费发票、黄山市自然资源和规划局复函、关于黄山欧龙外立面施工完工的通知、微信朋友圈截图、欧龙奔驰4S电开业照片级本院开庭笔录为证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。瀚和公司股东将股权进行转让，并变更公司名称为欧龙公司，但瀚和公司和欧龙公司在法律上是同一民事主体，不存在转租的情形，亚新公司以欧龙公司转租为由行使单方解除权并要求返还房屋、恢复原状、支付违约金10万元于法无据，本院不予支持。欧龙公司未经亚新公司书面盖章同意即对承租的房屋进行装修改造，该行为构成违约，但欧龙公司从装修到开业长达几个月时间，亚新公司的法定代表人与亚晖公司、亚骐公司、亚众公司的法定代表人系同一人，亚晖公司、亚骐公司、亚众公司经营地点与欧龙公司相邻，故可以推定亚新公司对欧龙公司的装修改造是明知的，但亚新公司并未在合理期限内提出异议，且于2019年9月收取欧龙公司支付的下一年度租金，亚新公司以其行为对欧龙公司的装修改造行为予以追认，现其以欧龙公司未经书面同意进行装修改造为由行使单方解除权并要求返还房屋、恢复原状、支付违约金10万元于法无据，本院不予支持。欧龙公司收取的租金包含了办公用品及机器设备，欧龙公司在支付租金后有权使用该物品，亚新公司并未提交证据证明欧龙公司损坏了其交付使用的办公用品及机器设备，其要求欧龙公司赔偿损失于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条规定，判决如下： 驳回原告黄山亚新丰田汽车销售服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费8978元，由原告黄山亚新丰田汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王浩丹 二〇二〇年十二月四日 书记员  庆小琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。