福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初4430号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司，住所地福州市仓山区城门镇林浦路与潘墩路交叉口南侧红星大都会营销中心二层-B。 法定代表人：董文义，总经理 委托诉讼代理人：潘文霞，公司员工。 被告：陈**乐，男，1982年10月3日出生，汉族，住福州市马尾区。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司（以下简称红星美凯龙品牌管理公司）与被告陈**乐租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙品牌管理公司的委托诉讼代理人潘文霞到庭参加诉讼，被告陈**乐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红星美凯龙品牌管理公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租金56390.41元、管理费21616.32元、物业管理费15977.29元、营销助推金9764.57元及逾期支付违约金（按照每月2%应缴费用之日起计算至债务实际履行日止）；2.被告立即向原告支付违约金30000元；3.被告立即向原告支付逾期占用展厅的违约金127491.36元（按照每日租金、物业管理费和管理费的二倍计算，自2020年4月26日起计算至2020年7月13日）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中,原告撤回第1项诉讼请求中关于租金56390.41元及物业管理费15977.29元的诉请,撤回第3项诉讼请求。事实和理由：原告系红星美凯龙福州会展商场经营者，2019年5月10日，原告及福州红星美凯龙世博家居广场有限公司（以下简称“出租方”）与被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、两份补充协议及其《红星美凯龙营销助推押金协议》等（合同编号“028185000061”，以下合称“租赁合同”），租赁合同约定：出租方将福州会展商场展位租赁给被告，原告基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务事宜，展位位置综合馆F4C8023号，计租面积共计318.41平方米，经营品类为建材>窗，经营系列为威克纳，租赁期和服务期均自2019年5月11日起至2021年5月10日止，租金单价46.2元/平方米/月、物业管理费单价13.09元/平方米/月租金、管理费单价17.71元/平方米/月、空调费单价7元/平方米/月、营销助推押金单价8元/平方米/月，租金、物业管理费、管理费、营销助推押金的付款周期为三个月。出租方授权原告代为收取租金和物业管理费。租赁合同签订后，出租方依约向被告交付了展位，原告依约提供商业服务，但被告却长期未按租赁合同约定交纳各项费用，原告多次催缴并于2020年3月26日向被告寄达书面催告函，被告仍置之不理。依照租赁合同约定，被告未及时缴纳费用，经原告书面催告仍未缴纳的，原告有权解除合同，原告于2020年4月25日向被告寄达《关于合同解除展位自动回收通知书》。同时，原告于2020年5月11日向被告寄达《限期清场并缴清合同费用通知书》，但截止2020年7月13日，被告仍未按照通知清场，逾期占用讼争展厅，按照约定，被告应按每日租金、物业管理费和管理费的二倍向出租方和原告支付违约金。原告认为，原、被告及出租方之间签订的合同合法有效，合法的租赁和管理服务关系应受法律保护，被告拒不向原告支付租金、物业管理费、管理费、营销助推金等合同费用，经原告多次催收在合理期限仍未履行付款义务，已严重侵犯原告的合法权益。 被告陈**乐未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的陈**乐身份证复印件信息经核实属实。原告提交了红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同、补充协议、红星美凯龙营销助推押金协议原件核对，本院对该证据的形式真实性予以确认。原告提交的红星美凯龙福州会展商场费用催缴通知书、关于合同解除和展位自动收回的通知书、关于限期清场并缴清合同费用的通知书与EMS面单及物流信息可相印证，本院予以认可。原告未提交展厅现状照片、微信聊天记录原件核对，本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2019年5月10日，福州红星美凯龙世博家居广场有限公司（以下简称红星美凯龙世博家居广场公司）作为出租方，红星美凯龙品牌管理公司作为管理方，陈**乐作为承租方，三方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定：红星美凯龙世博家居广场公司将编号20503-AF04-T8-120102的展位出租给陈**乐，经营品牌威克纳，计租数量面积318.41平方米；陈**乐应于每一付款周期向红星美凯龙世博家居广场公司支付租金和物业管理费，并向红星美凯龙品牌管理公司支付管理费，管理费自2019年5月11日起计至2021年5月10日止，管理费单价17.71元/平方米/月；陈**乐应于每一付款周期之前的30日前支付下一期租金、物业管理费和管理费，付款周期为三个月；陈**乐应于合同签订当日向红星美凯龙品牌管理公司支付保证金，其中质量保证金30000元，服务保证金1000元（所有类别的保证金合称为“保证金”）；合同期内，陈**乐未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、物业管理费、管理费、履约保证金等）经红星美凯龙品牌管理公司书面催告仍未交纳的，红星美凯龙品牌管理公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙品牌管理公司因此发生的全部损失。同日，红星美凯龙世博家居广场公司作为出租方，红星美凯龙品牌管理公司作为管理方，陈**乐作为承租方，三方签订一份《红星美凯龙营销助推押金协议》，约定陈**乐向红星美凯龙品牌管理公司缴交营销助推押金，陈**乐应于每一付款周期之前的30日前支付下一期营销助推押金，付款周期为三个月，营销助推押金从2019年5月11日起计至2020年5月10日，营销助推押金单价8元/平方米/月；营销助推押金将针对于单品牌在商场的活动落地、商场认可的单品牌宣传形式等方面进行相应的返还补贴支持；承租方应在执行活动前向商场提起申请，经商场审批后执行，活动结束后提交相应的申请补贴材料，商场审核承租方提交材料的完整性及活动落地执行的真实性，从收取的承租方的营销助推押金中做相应的抵减补贴；承租方在协议期内，如无法按照商场的要求进行活动的落地执行，剩余未进行补贴的营销助推押金将转为收入。2020年3月24日，红星美凯龙品牌管理公司按陈**乐身份证地址向陈**乐邮寄《红星美凯龙福州会展商场费用催缴通知书》，催告陈**乐缴纳租金、市场推广费、管理费、物业费等合计81194.55元，该邮件于2020年3月26日由他人代收。2020年4月24日，红星美凯龙品牌管理公司按陈**乐身份证地址向陈**乐邮寄《关于合同解除和展位自动收回的通知书》，告知解除《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，要求陈**乐自合同解除之日起7个工作日内向红星美凯龙品牌管理公司交纳欠缴的所有费用并承担相应违约责任，否则红星美凯龙品牌管理公司将在合同解除届满两个月后对遗留的展位商品按照合同约定自行处理冲抵应收账款，该邮件于2020年4月25日由陈**乐本人签收。2020年5月9日，红星美凯龙品牌管理公司按陈**乐身份证地址向陈**乐邮寄《关于限期清场并缴清合同费用的通知书》，要求陈**乐自收到函件之日起3个工作日内前往商场管理部办理相应的撤场手续，将展位内的物品全部撤出展位，交纳欠缴的所有费用并承担相应违约责任，该邮件于2020年5月11日由他人代收。 本院认为，红星美凯龙世博家居广场公司作为出租方，红星美凯龙品牌管理公司作为管理方，陈**乐作为承租方，三方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及《红星美凯龙营销助推押金协议》系各方真实的意思表示，合法有效，各方应按约履行合同义务。陈**乐未向红星美凯龙品牌管理公司支付2020年1月1日之后承租展位的管理费及营销助推押金，红星美凯龙品牌管理公司催缴未果后于2020年4月25日向陈**乐送达《关于合同解除和展位自动收回的通知书》，故红星美凯龙品牌管理公司与陈**乐之间的管理服务关系于2020年4月25日解除。红星美凯龙品牌管理公司诉请陈**乐支付2020年1月1日至4月25日期间的管理费21616.32元（17.71元/平方米/月×318.41平方米×3个月25天）及营销租推金9764.57元（8元/平方米/月×318.41平方米×3个月25天），符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，陈**乐未按时交纳合同项下任何费用经书面催告仍未交纳的，红星美凯龙品牌管理公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金，故红星美凯龙品牌管理公司诉请陈**乐支付解除合同的违约金30000元，符合合同约定，本院予以支持。红星美凯龙品牌管理公司诉请陈**乐支付逾期缴纳管理费及营销租推金的违约金，本院认为，红星美凯龙品牌管理公司已以同一违约行为主张解除合同违约金且本院亦予支持，故红星美凯龙品牌管理公司的本项诉请本院不予支持。陈**乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈**乐于本判决生效之日起十日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司管理费21616.32元、营销租推金9764.57元、违约金30000元； 二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1429元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司负担83元，被告陈**乐负担1346元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年十二月七日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”