安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0811民初3503号 原告：中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称“华融资产管理公司”），住所地安徽省合肥市庐阳区。 负责人：胡贵生，总经理。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查玲莉，安徽安联律师事务所律师。 被告：安徽省永椿园林绿化有限公司（以下简称“永椿园林绿化公司”），住所地安徽省桐城市黄甲镇。 法定代表人：朱勇东，经理。 委托诉讼代理人：刘少根，安徽正维律师事务所律师。 被告：朱勇东，男，1962年1月24日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：刘少根，安徽正维律师事务所律师。 被告：杨东红，女，1966年7月29日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：刘少根，安徽正维律师事务所律师。 被告：安庆市和胜物业有限责任公司（以下简称“和胜物业公司”），住所地安徽省安庆市。 法定代表人：张建国，经理。 委托诉讼代理人：桂祖光，该公司员工。 原告华融资产管理公司与被告永椿园林绿化公司、朱勇东、杨东红、和胜物业公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人韩传广、被告朱勇东及委托诉讼代理人刘少根、被告和胜物业公司委托诉讼代理人桂祖光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华融资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告永椿园林绿化公司向原告支付拖欠的利息、罚息、复利（截止至2020年10月20日为1122672.18元）；2、判决被告朱勇东、杨东红承担连带清偿责任；3、判决原告有权以被告和胜物业公司所有的位于安庆市迎江区商场折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月9日，被告永椿园林绿化公司与浦发银行安庆分行签订融资额度协议，浦发银行安庆分行给予被告永椿园林绿化公司融资额度650万元，期限自2016年11月9日至2017年11月9日。2016年11月8日，被告朱勇东、杨东红与浦发银行安庆分行签订最高额保证合同，对被告永椿园林绿化公司在2016年11月8日至2017年11月8日止形成的最高额为1450万元债权提供最高额保证担保，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利及实现担保权利所产生的费用等。2016年11月9日，安徽太极融资担保股份有限公司与浦发银行安庆分行签订最高额保证合同，对被告永椿园林绿化公司在2016年11月9日至2017年11月9日止形成的最高额为650万元债权提供最高额保证保证担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利及实现担保权利所产生费用等。2015年2月27日，被告和胜物业公司与浦发银行安庆分行签订最高额抵押合同，被告和胜物业公司以位于安徽省安庆市商场对被告永椿园林绿化公司在2015年2月27日至2018年2月27日止形成的最高额为800万元债权提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利及实现担保权利所产生的费用等。2016年11月11日，浦发银行安庆分行与被告永椿园林绿化公司签订流动资金借款合同，借款金额为650万元，借款年利率为5.22%，逾期罚息在借款利率基础上上浮30%，借款期限自2016年11月11日至2017年11月11日。浦发银行安庆分行依约向被告永椿园林绿化公司发放借款后，被告永椿园林绿化公司未按合同约定还本付息。浦发银行安庆分行于2017年11月1日将该债权及相关权益转让给原告，2020年1月2日，太极担保公司代偿600万元，截止至2020年10月20日，永椿园林绿化公司拖欠的利息、罚息、复利为1122672.18元。 被告永椿园林绿化公司、朱勇东、杨东红辩称：浦发银行安庆分行将案涉债权转让给原告未按照合同有关通知和送达条款的约定履行通知义务，应视为没有向债务人履行通知义务，原告主体不适格。原告主张的复利不应计算，因为2020年新冠××的影响，原告应降低被告永椿园林绿化公司的借款利率，并且不应当收取罚息，更不应收取复利。被告朱勇东、杨东红的担保期限至2019年11月11日止，已超过担保期限，被告朱勇东、杨东红的担保责任免除。 被告和胜物业公司辩称：抵押担保属实，但诉讼费不应由和胜物业公司负担。 本院经审理查明：2016年11月11日，被告永椿园林绿化公司与浦发银行安庆分行签订流动资金借款合同，向浦发银行安庆分行借款650万元，借款期限自2016年11月11日至2017年11月11日，利息按年利率5.22%计算，按季结息，结息日为每季末月的20日。逾期罚息按贷款执行利率加收30%执行，对未按时支付的利息，自逾期之日起按逾期罚息利率按逾期天数计收复利。 2016年11月8日，被告朱勇东、杨东红与浦发银行安庆分行签订最高额保证合同，对被告永椿园林绿化公司在2016年11月8日至2017年11月8日止形成的最高额为1450万元债权提供最高额保证担保，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利及实现担保权利所产生的费用等，担保方式为连带责任担保。保证期间自债务履行期间届满之日起两年。 2016年11月9日，安徽太极融资担保股份有限公司与浦发银行安庆分行签订最高额保证合同，对被告永椿园林绿化公司在2016年11月9日至2017年11月9日止形成的最高额为650万元债权提供最高额保证担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利及实现担保权利所产生费用等。保证期限自债务履行期限届满之日起两年。 2015年2月27日，被告和胜物业公司与浦发银行安庆分行签订最高额抵押合同，被告和胜物业公司以位于安徽省安庆市商场对被告永椿园林绿化公司在2015年2月27日至2018年2月27日止形成的最高额为800万元债权提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利及实现担保权利所产生的费用等。 2016年11月11日，浦发银行安庆分行依约向被告永椿园林绿化公司发放了贷款650万元，截止至2017年8月10日，被告永椿园林绿化公司欠原告本金5849810.42元、利息135516.81元。2017年11月1日，浦发银行安庆分行与原告签订债权转让协议，将对永椿园林绿化公司的此债权（本金5849810.42元、利息135516.81元）转让给原告，并于2018年1月10日在安徽法制报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。2020年1月2日，安徽太极融资担保股份有限公司代偿了本息600万元。 本院认为：被告永椿园林绿化公司借款后，应按合同约定履行还款付息义务，逾期还款付息的，应根据合同约定支付逾期罚息及复利。浦发银行安庆分行将合同权利转让给原告并履行通知义务后，被告永椿园林绿化公司对浦发银行安庆分行承担的义务转变对原告承担。根据合同约定，被告应承担的罚息及复利的执行日利率为0.01885%，计算至2020年10月20日为1122672.18元。被告朱勇东、杨东红提供担保，根据保证合同约定，保证期限至2019年11月11日届满，因原告于2018年1月8日在安徽法制报刊登催收公告，要求担保人承担担保责任，应视为向担保人主张权利，因此，应从2018年1月8日开始计算保证合同的诉讼时效，至原告起诉时，未超过诉讼时效，被告朱勇东、杨东红仍应承担担保责任。被告和胜物业公司提供抵押担保，在被告永椿园林绿化公司不履行义务时，原告有权以被告和胜物业公司抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告安徽永椿园林绿化有限公司于本判决生效后十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司安徽分公司支付截止至2020年10月20日利息、罚息及复利1122672.18元，并按合同约定的标准支付自2020年10月21日至付清之日止的利息、罚息及复利； 二、被告朱勇东、杨东红对被告安徽永椿园林绿化有限公司的上述义务及本案诉讼费承担连带清偿责任； 三、如被告安徽永椿园林绿化有限公司不履行义务，原告中国华融资产管理股份有限公司安徽分公司有权以被告安庆市和胜物业有限责任公司所有的位于安庆市迎江区商城折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在8000000元内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取7452元，由被告安徽永椿园林绿化有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  卓胜龙 二〇二〇年十二月十七日 书记员  胡 菁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让个第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依法法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，对债务人不发生效力。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人早保险期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。