安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0323民初3319号原告：安徽固镇农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇谷阳路317号，统一社会信用代码913403007263215752。法定代表人：许威，该公司董事长。委托诉讼代理人；孟晓，该公司员工。委托诉讼代理人：刘庆祝，该公司员工。被告：唐玉梅，女，1963年8月7日出生，汉族，安徽省蚌埠市蚌山区（栋）一单元8号。被告：李华友(唐玉梅丈夫)，男，1962年10月1日出生，汉族，安徽省蚌埠市蚌山区（栋）一单元8号。原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司（以下简称固镇农商银行）诉被告唐玉梅、李华友金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理，本案依法适用简易程序,于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告固镇农商银行的委托诉讼代理人孟晓、刘庆祝，被告唐玉梅、李华友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。固镇农商银行向本院提出以下诉讼请求：1、判令唐玉梅、李友华偿还固镇农商银行借款本金人民币10000000元及利息人民币825755.01元，合计人民币10825755.01元。利息暂计算至2020年12月1日，具体详见利息计算说明。此后的利息按年利率9.855%计付至款项全部付清时止；2、判令固镇农商银行对拍卖、变卖唐玉梅、李华友所有的位于蚌埠市淮河路763号中港大厦一层、二层不动产权（房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05116号、房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05115号）所得价款优先受偿；3、判令唐玉梅、李华友承担本案的诉讼费用及为实现债权所产生的全部费用。事实与理由：2019年10月23日，固镇农商银行与唐玉梅、李华友签订《个人借款合同》，约定：借款额度为人民币壹仟万元；借款期限自2019年10月23日至2022年10月23日；单笔借款期限12个月以上年利率为9.07%、逾期罚息利率为借款利率上浮50%；付息方式为按月付息，到期一次还本，付息日为每月的第20日等内容。唐玉梅、李华友所有的位于蚌埠市淮河路763号中港大厦一层、二层不动产权的不动产权为该笔贷款提供抵押担保。抵押的不动产具体为：房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05116号、房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05115号。并于2019年10月23日签订了抵押合同，依法办理了抵押登记。不动产登记证明证书编号为皖（2019）蚌埠市不动产证明第0035116号、皖（2019）蚌埠市不动产证明第0035089号。2019年10月28日，固镇农商银行向唐玉梅放款484万元，借据号：860018867762，借据载明到期日期2022年10月23日，年利率9.07%。该笔贷款自发放后仅归还利息29151.04元。2019年11月4日，固镇农商银行向唐玉梅放款516万元，借据号：860018993428，借据载明到期日期2022年10月23日，年利率9.07%。该笔贷款利息结清至2018年1月20日，此后仅归还利息21070.67元。2020年3月17日，固镇农商银行与唐玉梅、李华友签订《个人借款合同补充协议》，双方约定：一、将原合同中贷款利率调整为6.57%；二、将原合同中还款方式调整为利随本清；三、唐玉梅、李华友应于2020年7月至9月归还拖欠的贷款利息230684.29元。由于唐玉梅、李华友未按照约定归还贷款利息，固镇农商银行已于2020年10月5日按照合同约定向其下达贷款提前到期通知书，经唐玉梅、李华友签收确认，但至今仍未还款。唐玉梅、李华友辩称,借款是事实,利息没有疑问。但是，当时说的合同到期前不存在罚息。我们现在也没有现金还钱，只有处理抵押物还款。经审理查明，2019年10月23日，固镇农商银行与唐玉梅、李华友签订《个人借款合同》，约定：借款额度为人民币10000000元；借款期限自2019年10月23日至2022年10月23日；单笔借款期限12个月以上年利率为9.07%、逾期罚息利率为借款利率上浮50%；付息方式为按月付息，到期一次还本，付息日为每月的第20日等内容。唐玉梅、李华友所有的登记在李华友名下的位于蚌埠市淮河路763号中港大厦一层、二层不动产权的不动产权为该笔贷款提供抵押担保。抵押的不动产具体为：房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05116号、房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05115号。并于2019年10月23日签订了抵押合同，依法办理了抵押登记。不动产登记证明证书编号为皖（2019）蚌埠市不动产证明第0035116号、皖（2019）蚌埠市不动产证明第0035089号。2019年10月28日，固镇农商银行向唐玉梅放款484万元，借据号：860018867762，借据载明到期日期2022年10月23日，年利率9.07%。该笔贷款自发放后仅归还利息29151.04元。2019年11月4日，固镇农商银行向唐玉梅放款516万元，借据号：860018993428，借据载明到期日期2022年10月23日，年利率9.07%。该笔贷款利息结清至2018年1月20日，此后仅归还利息21070.67元。2020年3月17日，固镇农商银行与唐玉梅、李华友签订《个人借款合同补充协议》，双方约定：一、将原合同中贷款利率调整为6.57%；二、将原合同中还款方式调整为利随本清；三、唐玉梅、李华友应于2020年7月至9月归还拖欠的贷款利息230684.29元。由于唐玉梅、李华友未按照约定归还贷款利息，固镇农商银行已于2020年10月5日按照合同约定向其下达贷款提前到期通知书，经唐玉梅、李华友签收确认，但至今仍未还款。上述事实有当事人陈述、《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、房地产权证及不动产登记证明、拖欠本金及利息明细表、贷款提前到期通知书、近期交易流水、庭审笔录等在卷佐证。本院认为：唐玉梅、李华友向固镇农商银行借款，双方对借款本金、利率、借款期限及违约责任协商一致并签订《个人借款合同》。固镇农商银行已按照约定将借款本金10000000元提供给唐玉梅、李华友使用，后偿还部分利息，由于唐玉梅、李华友未按合同约定履行义务，构成违约，固镇农商银行宣布该笔借款提前到期，不违反有关法律规定，唐玉梅、李华友理应按合同约定承担偿还尚欠借款本金及支付利息民事责任。固镇农商银行为保证自己债权实现与唐玉梅、李华友签订一份《最高额抵押合同》，唐玉梅、李华友以其所有的登记在李华友名下的位于蚌埠市淮河路763号中港大厦一层、二层不动产（房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05116号、房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05115号）为该笔贷款设定抵押担保并办理抵押登记，该项抵押权已有效设立。由于唐玉梅、李华友与固镇农商银行未能就抵押财产协议折价清偿债务，固镇农商银行要求按照《最高额抵押合同》约定对抵押财产实现抵押权，就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定和合同约定。同时，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”综上，固镇农商银行的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、被告唐玉梅、李华友于本判决生效后十日内一次性付清原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司借款本金10000000元、利息825755.01元，合计本息10825755.01元（利息算至2020年12月1日；2020年12月2日以后的利息按年利率9.855%算至实际付清贷款本息之日止）；二、如被告唐玉梅、李华友不能按照本判决规定期限履行债务，原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司可以就被告唐玉梅、李华友所有的登记在被告李华友名下的位于蚌埠市淮河路763号中港大厦一层、二层的不动产（房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05116号、房地权证蚌私字第××号、蚌国用（出让民）第2011-05115号）拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项规定被告唐玉梅、李华友应履行债务范围内优先受偿及支付实现债权的合理费用;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取43378元，由被告唐玉梅、李华友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  姚霄志二〇二〇年十二月七日书记员  张 玉