四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初3904号 原告：赵成波，男，1974年7月17日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 法定代理人：赵冬平，男，1977年12月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系原告赵成波之兄。 委托诉讼代理人：张纲，四川张纲律师事务所律师。 被告：南充百姓房地产经纪信息有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区嘉南路五段96号南充希望城四区第4幢1层196铺。 法定代表人:唐东平。 被告：南充市嘉陵区百姓地产经纪加盟店，住所地四川省南充市嘉陵区长城南路三段79号。 经营者：邓晓梅。 原告赵成波诉被告南充百姓房地产经纪信息有限公司（以下简称百姓房产经纪公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月10日作出（2020）川1304民初249号民事判决书，原告赵成波对上述判决不服遂提出上诉。南充市中级人民法院于2020年8月24日作出（2020）川13民终1710号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院于2020年10月20日立案后，依职权追加了南充市嘉陵区百姓地产经纪加盟店参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵成波的法定代理人赵冬平及其委托诉讼代理人张纲、被告百姓房产加盟店的经营者邓晓梅到庭参加了诉讼。被告百姓房产经纪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵成波向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还诚意金5,000.00元及资金占用利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月21日，原被告订立诚意金协议一份，原告欲购买南充市嘉陵区南门一号×幢×单元×号二手房屋一套。原告支付给被告购房诚意金5,000.00元整，协议约定2018年9月26日前不能办理相关手续，被告将退还诚意金。嗣后，原告得知该房屋已于2018年6月3日被法院查封。现原告要求被告退还诚意金未果，特诉至贵院，望支付原告的诉求。 被告百姓房产加盟店辩称，诚意金上面写清楚了的，合同签订了就退给他，现在协议原件在我这，说明我是把诚意金退5,000.00元给他了的。后买方和卖方他们自己交易，他们的收条就是赵成波转给陈刚的100,000.00元，我没有参与，买方和卖方纯粹是想逃单。我知道赵成波生病了，我也没打算要他中介费，但是他现在起诉我，我就要找他要中介费，因为签了合同就必须给中介费。 被告百姓房产经纪公司未到庭，未应诉、未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在下文详述。根据双方无异议的证据，查明如下事实: 被告百姓房产加盟店系被告百姓房产经纪公司的加盟店，均为房屋中介机构。原告赵成波经被告百姓房产加盟店介绍欲购买南充市嘉陵区南门一号×幢×单元×号房屋。2018年9月21日，南充市百姓房地产经纪有限公司（甲方）与赵成波（乙方）签订《诚意金》，约定“今收到赵成波购南充市嘉陵区南门一号×幢×单元×号房屋诚意金人民币￥5000.00元,（大写人民币伍仟圆整）。房产建筑面积大约103平米。此房产总价为人民币￥880000.00元，（大写人民币捌拾捌万圆整元）。过户中所产生的一切费用由乙方支付。因卖方不在南充，委托陈智，身份证号：512901197010××××代为签署诚意金合同。所以此房产合同签订时间定于2018年9月25日之前进行。假如卖方在规定时间内到达南充，在通知乙方签订合同的过程中，遭遇乙方的拒绝，不来签订合同及办理相关手续，甲方有权将诚意金作为违约金处理，不退还乙方，则乙方所交诚意金由甲方和卖方各得一半。若是卖方于2018年9月26日前不能到达南充办理手续，甲方将诚意金退还给乙方，甲方不承担任何违约责任。若卖方违约赔偿乙方五千违约金并支付五千中介费。若卖方在规定时间内未回南充办理手续，时间可以延迟一个月。”同日，原告赵成波通过微信将上述诚意金5000.00元支付。后因原被告对是否退还上述诚意金产生争议，原告赵成波诉至法院，提出上述诉讼请求。 另查明，1、原告赵成波因脑溢血，现为无民事行为能力人，由其兄赵冬平为监护人。 2、原告赵成波因案涉房屋买卖纠纷，已另案向我院提起诉讼要求卖方退还定金10万元。 本院认为，案涉《诚意金》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照约定诚实全面履行自己的义务。《诚意金》上的甲方虽为南充市百姓房地产经纪有限公司，但经庭审查明与原告赵成波达成居间合同的相对方为被告南充市嘉陵区百姓地产经纪加盟店，且案涉诚意金5,000.00元也由被告百姓房产加盟店代卖方陈刚收取，故本案的当事人应为原告赵成波与被告百姓房产加盟店,而与被告百姓房产经纪公司无关。现被告百姓房产加盟店对其应向原告赵成波退还5,000.00元诚意金的事实无异议，但其辩称已向原告赵成波退还，在退还诚意金的同时原告赵成波将原件退还，且向本院提交了《诚意金》原件一份。对此，本院分析如下：1、在（2020）川1304民初249号案件中，被告百姓房产加盟店未作为当事人参加诉讼，在此案中原告赵成波将《诚意金》原件交与法院，在法院内网中亦能查找到，能清楚看到《诚意金》的红色印章。庭审中，被告百姓房产加盟店称案涉诚意金原件仅有一份，按照交易习惯债权凭证应由债权人持有，这与被告百姓房产加盟店辩称退还诚意金5,000.00元时，原告赵成波已将原件退还的事实有出入。2、经本院对比，被告百姓房产加盟店提供的《诚意金》原件与法院内网中存在的《诚意金》原件最大的不同是:被告百姓房产加盟店签章时公章的位置存在差异。被告百姓房产加盟店经营者邓晓梅陈述，诚意金上的字由其店员书写，公章由其保管，故被告百姓房产加盟店提供的《诚意金》原件是否就是2018年9月21日形成的那份《诚意金》原件存疑。3、经本院电话向被告百姓房产加盟店经营者邓晓梅核实，其称诚意金条子是一张A4的纸，是折了的，原告赵成波放在他包包文件袋里面的，但被告百姓房产加盟店提交给本院的诚意金原件没有折痕，被告百姓房产加盟店自己的陈述与其提交的证据有相互矛盾的地方。综上，从原被告的陈述、现有的证据，本院认定原告赵成波在（2020）川1304民初249号案件中提交的诚意金原件具有更高的可信度，故本院对原告赵成波要求被告百姓房产加盟店退还5,000.00元诚意金的请求予以支持。 关于资金占用利息的问题。《诚意金》上约定“若是卖方于2018年9月26日前不能到达南充办手续，甲方将全额诚意金退还给乙方”，该约定未明确诚意金退还的具体时间，本院结合查明的事实、现有的证据、原告的损失，认定资金占用利息应以5,000.00元为基数从2020年1月13日（起诉之日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息至款清之日止。被告百姓房产经纪公司经合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南充市嘉陵区百姓地产经纪加盟店于本判决生效之日起五日内退还原告赵成波诚意金5,000.00元； 二、被告南充市嘉陵区百姓地产经纪加盟店于本判决生效之日起五日内以未还款5,000.00元为基数从2020年1月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告赵成波支付资占用利息至款清之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取受理费50.00元，由被告南充市嘉陵区百姓地产经纪加盟店承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨小华 人民陪审员  吴启德 人民陪审员  王燕红 二〇二〇年十二月七日 法官 助理  杨 煦 书 记 员  周 瑞