四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初1571号 原告：朱玉春，男，1964年2月4日出生，汉族，高中文化，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张锃康，四川宏联威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋淋，四川宏联威律师事务所律师。 被告：南江县金枫名人酒店，住所：四川省巴中市南江县南江镇朝阳新区武都阳光小区。 经营者;姚永生，男，汉族，1976年9月23日出生，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：董春城，四川代智律师事务所律师。 经营者：任胜光，男，汉族，1979年4月18日出生，住南江县。 经营者：王海波，男，汉族，1966年3月6日出生，住四川省南江县。 经营者：柳崇伟，男,汉族，1986年9月6日出生，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：柳慧芳，女，汉族，1978年12月12日出生，住四川省巴中市巴州区，系柳崇伟胞姐。 经营者：刘莉，女，1980年7月13日出生，住成都市温江区，姚永生之妻）。 第三人：四川省南江县雄建房地产开发有限公司，住所四川省巴中市南江县南江镇米仓山大道南河郦景8号楼。 法定代表人：赵倨，公司董事长。 原告朱玉春与被告南江县金枫名人酒店（以下简称名人酒店）、第三人四川省南江县雄建房地产开发有限公司（以下简称为雄建公司）债权人代位权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱玉春的委托诉讼代理人蒋淋、被告名人酒店经营者姚永生的委托诉讼代理人董春城、经营者姚永生、任胜光及柳崇伟的委托诉讼代理人柳慧芳、第三人雄建公司法定代表人赵倨到庭参加了诉讼，被告名人酒店经营者王海波、刘莉经本院传票传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱玉春向本院提出诉讼请求：1.判令被告名人酒店代第三人向原告偿还借款等费用1220000.00元；2.判令被告名人酒店向原告支付律师费89200.00元；3.本案诉讼费用由被告名人酒店承担，诉讼中原告朱玉春将第一项诉讼请求变更为“判令被告名人酒店代第三人雄建公司向原告偿还1300000.00元借款等费用（暂计，计算方法为被告应付第三人租金金额减去实付租金金额）”。事实和理由：2016年3月，原告朱玉春因刘绍武、唐维及第三人雄建公司未归还其借款本息，向成都市高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，成都市高新技术产业开发区法院于2016年6月7日做出（2016）川0191民初5091号民事判决书，判决刘绍武、唐维及第三人雄建公司向原告朱玉春偿还借款本金、利息、律师费等共计500余万元。因刘绍武、唐维及第三人雄建公司在判决生效后未履行还款义务，原告于2016年9月12日向成都市高新技术产业开发区法院申请强制执行，在执行期间发现第三人雄建公司以不合理低价将位于南江县南江镇朝阳新区××花园××商业用房出售给案外人吴登科。2017年，原告起诉请求撤销案外人吴登科与第三人雄建公司签订的《商品房买卖合同》，最终由巴中市中级人民法院判令撤销案外人吴登科与第三人签订的《商品房买卖合同》。南江县人民法院于2019年2月18日以第三人雄建公司为被执行人对房屋进行评估拍卖，但流拍。在上述《商品房买卖合同》撤销前的2015年12月，吴登科与被告名人酒店签订《房屋租赁合同》，吴登科将上述房屋出租给被告名人酒店，租赁期限为2015年12月1日至2025年12月1日，租金前五年为每年33万元，后五年为每年32万元，租金于每年12月10日前支付。2017年1月5日，吴登科与被告名人酒店再次签订《房屋租赁合同》，修改租赁期限为2016年12月1日至2026年12月1日，每年房屋租金为280000.00元。鉴于上述《商品房买卖合同》撤销后，房屋所有权即回复至第三人雄建公司名下，相应房屋租金亦应由第三人雄建公司收取，但第三人雄建公司怠于向被告主张前述租金。原告认为第三人雄建公司怠于向被告名人酒店主张到期债权严重损害了其合法权益，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告名人酒店辩称：2020年9月28日南江县人民法院做出的（2020）川1922民初213号民事判决认定截止2020年12月31日，被告名人酒店下欠第三人雄建公司房租2399907.23元，第三人雄建公司对被告名人酒店所负债务为2746000.00元，互相抵消后，第三人雄建公司还应向被告方返还房租346092.77元。现该判决已生效，故我方当事人并不欠第三人雄建公司租金，故原告方诉讼请求不成立。 第三人雄建公司述称：（2020）川1922民初2138号生效判决认定第三人雄建公司下欠被告名人酒店房租是真实的，第三人雄建公司并不对被告名人酒店享有债权，故应驳回原告方诉讼请求。 经审理查明：位于南江县南江镇武都阳光·文轩骊景项目工程系案外人刘绍武于2012年挂靠第三人雄建公司承建，2016年6月7日成都市高新技术产业开发区人民法院做出（2016）川0191民初字5091号民事判决书，判决刘绍武、唐维及第三人雄建公司向原告朱玉春偿还借款本金400万元、利息96万元及逾期利息、律师费19.625万元等共计500余万元。判决生效后，原告朱玉春申请强制执行。2017年3月17日，成都高新技术产业开发区人民法院出具了终结本次执行程序告知书，载明因被执行的房屋不具备处置条件，故终结本次执行程序。 2014年8月24日，第三人雄建公司（甲方）及刘绍武与被告名人酒店经营者王海波、李丽琼（原合伙人）、柳崇伟、刘莉签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于南江县南江镇朝阳新区××郦景商业门市一、二、三、四层约3100平米（还房户商业除外）及地下车库7个出租给乙方使用，租赁期限为10年，租金第一年至第五年为每年70万元，后五年为每年80万元。租金先交100万元（第一年租金70万元，第二年预付30万元），合同同时对其他事项予以约定。此后，因第三人雄建公司未将约定的租赁房屋基础设施建设完工，被告名人酒店代为建设，并支付了相关费用。 第三人雄建公司（甲方）于2014年12月3日与案外人吴登科（乙方）签订《商品房买卖合同》，约定甲方将位于南江县朝阳新区××幢××单元××层××号商品房出售给乙方，并办理了预售备案。2015年12月16日，吴登科以自己为武都阳光·文轩郦景二层房产的购买人为由，与被告名人酒店另行签订《房屋租赁合同》，约定吴登科将位于南江县朝阳新区××层的商业用房926㎡出租给被告名人酒店，租赁期限为2015年12月1日至2025年12月1日，租金前五年为每年33万元，后五年为每年32万元。2017年1月5日，吴登科（甲方）与被告名人酒店（乙方）再次签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2016年12月1日至2026年12月1日；租金为每年28万元；合同同时对其他事项予以约定。按照前述合同约定，被告名人酒店已向吴登科支付2015年12月1日-2018年12月1日租金共计94万元。 2017年9月，原告朱玉春起诉请求撤销吴登科与第三人雄建公司签订的《商品房买卖合同》，巴中市中级人民法院于2018年6月13日作出（2018）川19民终105号终审民事判决书，终审判决撤销了第三人雄建公司于2014年12月3日与吴登科签订的《商品房买卖合同》。 另查明：第三人雄建公司于2016年12月1日向被告名人酒店出具《房租催收函》，内容为：“金枫名人酒店：本公司正式通知贵酒店租用武都阳光商用房1至4层房租70万元，应交于本公司财务部方为有效租赁。其他1至4层购商铺业主未收到本公司交房通知单时，无权收取贵酒店房租”。该函由被告名人酒店合伙人王海波于2016年12月3日签收，被告名人酒店于2020年7月11日向第三人雄建公司出具《南江县金枫名人酒店与四川省南江县雄建房地产开发有限公司互负债务抵消通知书》（以下简称《抵消通知书》），主要内容为：“一、南江县金枫名人酒店自2015年8月1日至2020年12月31日期间，应付四川省南江县雄建房地产开发有限公司租金债务共计为:1336322.49元；二、四川省南江县雄建房地产开发有限公司自2014年8月30日起向南江县金枫名人酒店以预收房屋租金为由收取房屋租金1000000.00元，以预收房屋租金为由向南江县金枫名人酒店借款1706000.00元，以预收房屋租金为由让南江县金枫名人垫付房屋建修款546750.00元，以上三笔款项共计3252750.00元。因此，截止2020年7月11日止，四川省南江县雄建房地产开发有限公司向南江县名人酒店所负的债务为3252750.00元；三、四川省南江县雄建房地产开发有限公司向南江金枫名人酒店所负的债务为3252750.00元。南江县金枫名人酒店向四川省南江县雄建房地产开发有限公司所负债务为1336322.49元。现双方互负债务抵销计算方式为：3252750.00元减去1336322.49元等于1916427.51元。因此，双方互负债务抵消后，四川省雄建房地产开发有限公司应返还南江县金枫名人酒店现金为1916427.51元。综上，南江县金枫名人酒店为维护自己的合法权益，特依照《中华人民共和国合同法》第99条的规定，将与贵公司四川省雄建房地产开发有限公司互负债务抵消情况及贵公司应偿还南江县金枫名人酒店现金1916427.51元的请求通知贵公司四川省雄建房地产开发有限公司，请贵公司四川省雄建房地产开发有限公司在收到本通知之日起三日内偿还南江县金枫名人酒店现金1916427.51元（大写：壹佰玖拾壹万陆仟肆佰贰拾柒元）”。该《抵消通知书》已由第三人雄建公司法定代表人赵倨签收。2020年9月14日被告名人酒店（甲方）与第三人雄建公司（乙方）达成《协议》，主要内容为：“甲、乙双方对2020年7月16日（实为2020年7月11日）的《南江县金枫名人酒店与四川省南江县雄建房地产开发有限公司互负债务抵消通知书》的部分内容认可如下：（一）甲方支付的费用：1、南江雄建房地产公司预收房屋租金玖拾万圆。2、武都阳光项目负责人（实际投资人）刘绍武以预收租金为由向南江县金枫名人酒店各股东个人借款共计170.6万元。鉴于工程实际开发建设过程中的真实原因，乙方按80%的比例予以认可，即乙方向甲方承担136万元。3、项目负责人（实际投资人）刘绍武以抵房租的名义，由甲方垫支的房屋建设款共计54.675万元。结合工程实际施工现场情况，乙方确认向甲方应付工程垫支款48.6万元。以上三项合计274.6万元。（二）乙方应收的租金：1、乙方认可甲方邮寄的《通知书》载明的，截止2020年12月底以前应收的租金为133.63万元。2、2015年12月1日至2018年9月26日有关武都阳光（现金枫名人酒店）第二层和2016年4月底至2020年12月底以前有关武都阳光（现金枫名人酒店）第三层的租金，由南江县人民法院根据法律有关规定予以确认。三、武都阳光二楼自2021年1月1日起至2025年12月底期间的房租和因疫情和行情的影响，双方约定每年房租按16万元计算，五年租赁期间的房租共计80万元。该笔租金由甲方在本协议签订之日起五日内向乙方付清。付清房租的办法：从甲方已支付的费用中【本协议第二条第（一）款】抵扣。四、南江镇武都阳光四楼自2021年1月1日起至2025年12月底期间的房租，因疫情、行情和楼层较高等因素的影响，双方约定四楼的房租每年按12万元计算，五年租赁期间的房租共计60万元。该笔租金由甲方在本协议签订之日起五日内向乙方付清。付清五年房屋租金的办法：从甲方已支付的费用中【本协议第二条第（一）款】抵扣。五、本协议自双方签字之日生效，对双方具有法律效力”。 再查明，本院于2020年7月21日受理了名人酒店与雄建公司及朱玉春、刘绍武房屋租赁合同纠纷一案，并于2020年9月28日做出（2020）川1922民初2138号民事判决，判决中认定截止2020年12月31日，名人酒店下欠雄建公司房租2399907.23元，雄建公司对名人酒店所负债务为2746000.00元，抵消后，雄建公司还应向名人酒店返还房屋租金346092.77元。（2020）川1922民初2138号判决主文为：由雄建公司于本判决生效后10日内向名人酒店返还截止2020年12月31日前房租346092.77元。判决后朱玉春不服向巴中市中级人民法院提起上诉，巴中市中级人民法院于2020年11月18日作出（2020）川19民终1324号民事裁定书，内容为：本案不作为上诉案件处理。现（2020）川1922民初2138号民事判决已生效。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条规定：“债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。”在上述四个构成要件中,涉及本案核心的问题是第三人雄建公司对被告名人酒店是否享有到期债权以及债权的具体金额。从双方当事人及第三人举证来看，原告方从其所举证据即第三人雄建公司与被告名人酒店以及案外人吴登科与被告名人酒店所签订的两份租赁合同中计算出第三人雄建公司对被告名人酒店享有1300000.00元到期债权，除此以外原告方并未举出其他证据证明这一事实。被告名人酒店举出的本院于2020年9月28日作出的（2020）川1922民初2138号生效判决认定的事实证明了截止2020年12月31日，被告名人酒店下欠第三人雄建公司房租2399907.23元，第三人雄建公司对被告名人酒店所负债务为2746000.00元，抵消后，第三人雄建公司还应向被告名人酒店返还房屋租金346092.77元，因此第三人雄建公司截止2020年12月31日前对被告名人酒店不享有到期债权，故被告方认为根据该生效判决，第三人并不对被告方享有到期债权。本院认为，（2020）川1922民初2138号民事判决已认可了第三人雄建公司与被告名人酒店互负债务抵消的事实，并最终认定第三人雄建公司对被告名人酒店并不享有到期债权，因该判决系生效判决，已产生既判力，该判决认定的事实本案应予以采信，故原告朱玉春的诉讼请求，本院不予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条第一款第五项之规定，判决如下： 驳回原告朱玉春对被告南江县金枫名人酒店的诉讼请求。 案件受理费16583.00元，由原告朱玉春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  肖丛根 人民陪审员  岳贤华 人民陪审员  文仕忠 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  李俊林