江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初2305号原告：江苏升辉国际家居广场有限公司，住所地江苏省徐州市三环东路**。法定代表人：葛东升，该公司董事长。委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。被告：杨亚莉，女，1966年3月30日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被告：王广科，男，1967年8月11日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。原告江苏升辉国际家居广场有限公司（以下简称升辉公司）与被告杨亚莉、王广科租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告升辉公司的委托诉讼代理人付旺，被告王广科到庭参加诉讼。被告杨亚莉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告升辉公司向本院提出诉讼请求：1、被告杨亚莉支付租金88921.8元及违约金14938.86元（暂计算至2020年5月20日，违约金以88921.8元为基数，自2019年8月15日起按日万分之六的标准计算至被告实际支付完毕款项之日止）；2、被告王广科对被告杨亚莉的上述款项承担连带清偿责任；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年5月5日，原告与被告杨亚莉签订《市场摊位租赁合同》一份，约定被告杨亚莉承租原告位于徐州市三环东路2号升辉国际装饰集聚广场内7厅二层406、416、426号摊位用于经营整体家居商品，租期为12个月，租金每月26946元。被告王广科对涉案租赁合同项下所有的债务和责任承担连带保证。2019年5月5日，原、被告之间签订的《市场摊位租赁合同》到期，被告杨亚莉仍继续占用涉案摊位经营。直至2019年8月14日才与原告办理摊位退租退场移交手续，将摊位交还给原告。因此，被告杨亚莉应当按照合同约定向原告支付2019年5月6日至2019年8月14日期间的租金，但经原告多次催要，被告杨亚莉至今仍未缴纳上述费用。现原告依据双方签订《市场摊位租赁合同》的约定及相关法律规定，主张被告杨亚莉支付租金及违约金并要求被告王广科对上述款项承担连带清偿责任有事实及法律依据，请求支持原告的诉请。被告王广科辩称：我们是到期退场的，即2019年5月5日就退场了。2019年8月14日签的，因为我们拆除的话就影响夜宴，不是我们不租，是不愿意租给我们了。到现在都不让我拆除，怕影响市场。到后期我就退场了。但是不让我拆除，到8月14日才让我签署的退场手续，后来就说我是8月14日退的场。被告杨亚莉未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月5日，原告升辉公司（出租方）与被告杨亚莉（承租方）、被告王广科（担保方）签订《市场摊位租赁合同》，约定：出租摊位位于徐州市三环东路2号升辉国际装饰集聚广场内7厅二层406、416、426号，共计三个摊位；摊位面积约287.9平方米；租赁期限共12个月，自2018年5月6日起至2019年5月5日止；租金标准26946元/月，租金总额323352元，承租方分别于2018年5月5日、2018年10月20日前分二次付清。租赁用途为经营整体家居，主营居梦园品牌整体家居。承租方应按本合同约定接收摊位，按期足额向出租方支付本合同约定的租金及其他费用；本合同生效当日，一次性向出租方支付市场公共设施水、电分摊费合计13819元；承租方应按出租方规定的营业时间开市、闭市、不得擅自停业、歇业。租赁期间届满或合同终止时，承租方应于期限届满当日或合同终止当日将摊位完整的移交给出租方，并办理书面移交手续。否则，视为承租方继续租用或占用摊位，承租方应按本合同约定标准继续支付摊位租金、延期租金和相关费用，并承担相应的违约责任。租赁期内，承租方有权对所租摊位进行装修，但装修方案应提前经出租方书面同意，并应遵守市场摊位装修规定、须知和要求，摊位装修费用由承租方自行承担。承租方退场时，为了不影响其他业主正常经营，其摊位面向公共空间的外立面装修设施不得拆除，并无偿交由出租方处置；摊位内装修设施应全部拆除、清理完毕，恢复原状。本合同生效当日，承租方应向出租方支付合同保证金10000元,本合同保证金不计息，待合同期限届满之日起或合同终止之日起18个月后，承租方凭原始收款收据按合同约定清算返还。承租方违反本合同约定未按期足额支付租金费用的，按逾期时间长短分别处理如下：逾期不超过30天的，每逾期一天，承租方应按所欠租金费用总额的万分之六标准向出租方支付违约金；逾期超过30天的，出租方有权解除本合同，承租方应按本合同租金费用总额的30%标准向出租方支付违约金。租赁期限届满，承租方如未按期交出摊位而擅自延长租期的，擅自延长租期期间，承租方应按本合同租金标准的150%标准向出租方支付延期租金，并且，出租方有权随时收回摊位。担保方愿意为承租方应承担本合同项下的所有债务和责任提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自承租方履行债务期限届满之日起两年。合同还约定了其他相关事项。合同签订后，原告实际支付租金至2019年5月5日。2019年8月14日，被告杨亚莉签订《摊位退租退场移交单》，退出涉案摊位的经营，原告市场部门经理签字确认。载明商品、货物及设备、设施已清除完毕。庭审中，被告王广科称其实际退场时间为2019年5月5日，当时被告锁门走人，东西搬了一部分。2019年8月21日，原告向被告杨亚莉邮寄《致函》，要求其缴纳超期租金177806元，被告杨亚莉予以签收。本案审理过程中，升辉公司出具情况说明一份，说明原告升辉公司的名称由江苏升辉装饰建材实业有限公司变更为江苏升辉国际家居广场有限公司；杨亚莉缴纳的1万元保证金同意在本案中抵扣。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告与被告杨亚莉签订的《市场摊位租赁合同》于2019年5月5日到期，双方未再续签租赁合同，但被告杨亚莉继续占有使用该摊位，原告对此并未提出异议，依据上述法律规定原告与被告杨亚莉之间形成不定期租赁合同。被告称实际退场时间为2019年5月5日，但其主张仅是锁门走人和搬了一部分东西且未提供证据证实，同时其也未通知原告并办理交接手续，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。本院认定原、被告合同解除及被告实际退场时间为2019年8月14日。原告现主张合同到期后，被告杨亚莉继续使用涉案摊位至2019年8月14日的租金，符合法律规定，本院予以支持。故本院认定被告杨亚莉应支付租金为78921.8元（26946元/月*3个月+26946元/月/30天*9天-10000元）。关于原告主张的违约金，被告杨亚莉未及时支付租金，存在违约的情形，但合同约定按照日万分之六予以计算过高，本院酌定以78921.8元为本金，自2019年8月15日起按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止予以支持。关于原告要求被告王广科承担担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定除外，按照约定。本案中，原告起诉所主张系原告与被告杨亚莉在摊位租赁合同到期后所产生的租金，已超出保证人签订合同时的保证范围，故原告要求被告王广科承担担保责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告杨亚莉支付原告江苏升辉国际家居广场有限公司租金78921.8元及违约金（以78921.8元为本金，自2019年8月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告江苏升辉国际家居广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2377元，由被告杨亚莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张鑫瑶人民陪审员  杨云霞人民陪审员  汪安全二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  曹瑶瑶