广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5334号 原告：周永信，男，汉族，1947年10月28日出生，户籍所在地山东省临沂市兰山区，现住广西壮族自治区北海市。 原告：周爱华，女，汉族，1953年10月10日出生，户籍所在地山东省临沂市兰山区，现住广西壮族自治区北海市。 两原告共同委托诉讼代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：梁善婷，广西众言律师事务所律师。 被告：周玉林，男，汉族，1980年4月11日出生，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：黄**才，广西宇盛律师事务所律师。 原告周永信、周爱华与被告周玉林所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周永信、周爱华及其委托诉讼代理人梁武诚、梁善婷，被告周玉林的委托诉讼代理人黄**才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周永信、周爱华向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于北海房屋【北房权证（2010）字第00XXX号】归原告周永信、周爱华所有；2、判令被告周玉林协助将位于北海房屋【北房权证（2010）字XXX号】的不动产权变更登记至原告周永信、周爱华名下。事实和理由：原告周永信、周爱华是夫妻关系，与被告周玉林是亲子关系。两原告拟购买位于北海市房屋，因超龄银行不予办理按揭。经与被告协商，被告同意两原告借其名义以按揭方式购买位于北海市房屋，双方约定购房的首付款及银行按揭均由两原告支付，房屋产权属于两原告，还清按揭后被告配合将房屋变更至两原告名下。2006年12月25日，被告与北海百冠房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（总价款486000元，首付款146000元，贷款340000元，贷款期限25年），两原告按约定支付了首付款146000元，并办理了银行按揭贷款。之后，两原告按期归还银行按揭。为明确借名购买房屋的权利义务，两原告与被告于2008年签订了《按揭购房付款协议》，以书面形式确认了两原告借用被告名义按揭购买涉案房屋的事实，被告妻子王贵香也在协议上签字确认。2019年2月1日，两原告提前还清了全部银行按揭贷款，要求被告协助办理房屋产权变更事宜，但被告拒不配合。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告周玉林辩称，案涉房屋归答辩人所有，不同意原告的诉讼请求。1、涉案房屋是被告2006年12月25日与开发商签订商品房买卖合同购买，且合同经过北海市房地产交易中心备案登记。2016年12月25日支付首付款13.6万元及2007年1月-2019年1月大部分月供、2019年2月1日提前归还按揭款22.3万元均由被告支付。2、案涉房屋于2010年3月23日办理了被告名下的房屋所有权证书【北房权证（2010）字第XXX号】，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房屋所有权的归属一般应以所有权登记为准，因此被告已取得涉案房屋的物权，物权人对涉案房屋享有直接支配和排他的权利。3、2008年2月20日《证明》不具合法性，故应不予认定其法律效力。4、如果原告支付过月供，那也是少数，由原告提供充分证据证实。即使原告有部分出资，也只能认定双方的债权债务关系，原告可向被告主张债权，但需另案处理。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 原告周永信与原告周爱华是夫妻关系，周永信于1947年10月28日出生，周爱华于1953年10月10日出生，生育一子周玉林（即被告）。 2006年12月25日，（买受人）被告周玉林与（出卖人）北海百冠房地产开发有限公司（以下简称“百冠公司”）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人建设的位于北海房屋，该房建筑面积共221.95平方米，单价为每平方米2190元，总金额为486070元；买受人以银行按揭贷款方式付款，首付不低于房款总额的30%；出卖人应当在2007年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用等。庭审中，两原告主张涉案房屋首付款146000元系其支付的，资金来源主要是其亲属因交通事故获得的赔偿金，并提供了一份《事故赔偿协议》佐证。被告周玉林则认为，涉案房屋的首付款系其本人支付，资金来源系工资收入，且提供了其本人在中国建设银行账户交易明细证实，2006年12月25日，其本人在中国农业银行账户（账号为43×××47）转账136000元至其本人在中国建设银行还贷账户（账号为43×××42）。 因购买涉案房屋办理银行贷款，周玉林向中国建设银行贷款34万元。从周玉林在中国建设银行还贷账户2006年12月25日-2019年2月2日的明细显示，该账户主要的资金来源绝大部分是现金存入3000元-10000元不等，账户转出的资金主要是归还涉案房屋贷款本息。两原告主张因购买涉案房屋时，年龄过大，无法办理银行按揭贷款，因此借用周玉林的名义购买涉案房屋。涉案房屋银行按揭贷款全部由其偿还，因在北海没有银行卡，所以经常通过现金存入的方式将现金存入周玉林的还贷账户。被告周玉林则主张按揭贷款还款由其归还，资金来源于其工作合法收入，但没有提供证据证实。2019年2月1日，周玉林名下还贷账户一次性归还银行贷款22万余元，涉案房屋银行贷款本息已结清。两原告主张，上述一次性归还银行贷款的资金也是其承担的，资金来源主要是其出售其他房屋取得的转让款，转让款26万元由被告周玉林收取，因此也是由其提前归还结清涉案房屋按揭贷款。 另查明，2008年2月20日，原被告双方达成按揭购房付款协议《证明》一份，约定：一、由两原告自行出资以按揭方式购住房两处，广西北海市悦发花园小区翰馨苑第16幢、幸福苑第8幢一单元201室。二、该上述两幢房屋购房款共计621200元。首付款已付200200元。现因两原告年龄过大，银行不予办理按揭手续，故双方协商，由周玉林出面办理付款相关手续，但该两幢房屋所有购房款均由两原告自行支付，只是以周玉林的名义办理相关手续。三、该上述房屋余款全部付清后，相关房产手续按购房借款合同办理在周玉林名下，但房屋实际产权所有人为两原告，相关房屋产权手续办理完后，周玉林应及时将房屋产权变更至两原告名下。周玉林在该《证明》上签字，其前妻王贵香于2010年3月28日在该《证明》上签字，并自认“我与周玉林为夫妻关系，以上情况属实”字样。庭审中，周玉林确认该《证明》系其本人所签，但认为该证明以合法形式掩盖非法目的，规避银行信贷政策不具合法性。原、被告因涉案房屋的实际权利人引发争议，以致涉诉。 还查明，根据北海市自然资源局于2020年12月11日出具的《不动产登记信息查询证明》显示，涉案房屋登记权利人为周玉林，现无抵押登记记录，北海市海城区人民法院于2020年9月30日来文查封。涉案房屋的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、契税完税证、银行贷款转存凭证、结清证明、房屋所有权证等原件均在两原告手上。 再查明，2020年9月27日，两原告提出诉前财产保全申请，请求查封涉案房屋。2020年9月29日，本院作出（2020）桂0502财保168号民事裁定书，查封周玉林名下位于北海市【产权证号：北房权证（2010）字第0086XXX号】，查封限额为20万元，查封期限为三年。两原告垫付了保全费1520元。 本院认为，本案的争议焦点是原被告双方是否构成借名买房，涉案房屋的实际物权人是谁。要认定涉案房屋的实际物权人，需要综合考虑双方关系、借名的合意和合理性、出资主体、证件资料保管及双方陈述的合理性。首先，从原被告签订的按揭购房付款协议《证明》可知，原被告达成了借名买房的合意，即以周玉林的名义购买涉案房屋，但购房款均由两原告自行支付，房屋实际产权所有人为两原告，而且两原告主张的借名的理由与我国银行购房贷款的相关政策相符（年龄较大人员购房确实存在一定的不便，如无法通过贷款人审核、贷款年限短等），因此，两原告借名买房的理由具有合理性。其次，从涉案房屋购房首付款、提前还贷及按揭贷款的资金来源情况看，原告提供了初步证据证实涉案房屋的首付款及提前还贷资金来源，且还贷账户资金主要来自现金存入较为符合中老年人的金融交易习惯。相反，被告主张涉案房屋的首付款、提前还贷及按揭贷款资金均来自于其工资收入，但是没有提供任何工资收入证明证实该主张，本院无法采信。再次，涉案房屋的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、契税完税证、银行贷款转存凭证、结清证明、房屋所有权证等原件均在两原告手上，符合实际物权人的利益。综上，本院认定原被告双方构成借名买房，位于北海房屋【北房权证（2010）字第008XX号】归原告周永信、周爱华所有。两原告请求被告周玉林协助将上述房屋的不动产权变更登记至原告周永信、周爱华名下，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条和《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下： 一、确认位于北海市房屋【北房权证（2010）字第008626号】归原告周永信、周爱华所有； 二、被告周玉林协助将位于北海市房屋【北房权证（2010）字第008XX号】办理过户登记至原告周永信、周爱华名下。 案件受理费8590元，减半收取4295元，保全费1520元，合计5815元，由被告周玉林全部负担（该费用原告已预交，被告周玉林在本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还给原告周永信、周爱华）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8590元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  吴伟燕 二〇二〇年十二月十五日 书记员  陈 嫒