广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初2269号 原告：鹿寨源兴木业有限公司，住所地：鹿寨县县农场三队，统一社会信用代码：91450223MA5P7XEP04。 法定代表人：莫世财，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周世闻，广西都乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁世辉，广西都乐律师事务所律师。 被告：杨红俊，男，1973年9月3日出生，仫佬族，住址柳州市柳北区。 第三人：莫柳林，女，1971年12月28日出生，壮族，住址柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：罗日明，男，1966年10月16日出生，住南宁市。 原告鹿寨源兴木业有限公司与被告杨红俊、第三人莫柳林租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告从2019年7月1日起暂计至2020年12月31日止合计18个月的租金180000元（每月一万元租金）；若被告在2020年12月31日合同期满后仍然占用涉案租赁场地，应按照上述标准支付场地占用费直至交付涉案场地之日止；2、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2010年10月25日，原告将厂区内的部分场地租赁给被告及第三人使用，原告作为甲方、被告及第三人作为乙方，三方共同签订《承包经营合同》一份，合同约定：被告与第三人共同承包经营鹿寨县源兴胶合板厂的再生板生产车间及相关附属设施；被告及第三人根据生产需要自行投资在承包的经营场地内建设钢架房车间、宿舍、自行投资购置生产设备；合同期限10年，即从2011年1月1日起至2020年12月31日止；承包金额从2011年1月1日起至2015年12月31日止每年8万元，2016年1月1日起至2020年12月31日止每年12万元；承包金交纳方式为先缴款后承包经营的原则，从2016年1月1日起至2020年12月31日止，每年两次分期支付承包金，即被告及第三人必须在每年1月1日前和6月30日前每次分别向原告支付6万元；如超过10天未交纳承包金视为违约，原告有权没收被告及第三人的全部保证金（已交保证金5万元），被告及第三人无条件退出承包经营权，被告及第三人所投入的固定资产设施、机械设备等归原告所有。虽然该合同名为承包合同，但由于原告并未在该场地内建设有适合被告及第三人生产经营的厂房，所以在该合同签订之后，由于缺少生产需要的车间厂房及机械设备，被告及第三人出资先后建造了一些厂房并购置了相关的生产设备投入生产经营，因此涉案合同虽名为承包关系，实则为场地租赁关系，合同中约定的承包金也实为场地租金。此后，由于被告及第三人的自身原因，第三人从2014年7月起退出与被告的合伙经营，但被告向原告承诺愿意继续履行合同，并在之后由其个人承担并支付全部的租金。2014年10月15日，被告使用承租场地向工商部门登记成立鹿寨县万吉木材加工厂，负责人为被告。时至2019年7月，被告本应于当年6月30日前支付下半年的租金，但被告却一直未能支付，原告多次催促被告履行合同，被告均已各种理由拖延。2020年5月18日，被告在未通知原告的情况下突然纠集人员闯入厂区，将租赁场地内的绝大部分机械设备装车运走，并将租赁场地厂房的大门锁起来，还将三条恶犬放养在厂房内，不准原告的人员靠近，至今也不准原告使用场地；而在2020年6月30日前，根据合同约定，被告应支付下半年的租金6万元，但被告也没有支付任何款项，原告多次与被告协商解决均未果。综上所述，被告拖欠租金的行为已构成违约，造成了原告的极大经济损失，且根据合同约定，被告还应承担相应的违约责任。为此，原告唯有诉至人民法院，请求维护原告的合法权益，判如所请。 被告辩称，在刚签合同的时候，对方也没有提供土地使用的证明，包括书面上所有的履行都是在维护着甲方，对乙方没有任何的保护，所以我认为这个合同是一份无效的合同。而在2019年8月份的时候，鹿寨县自然资源和规划局就已经下达了《责令停止违法行为通知书》，后来我和对方协商，要求要回我交给对方的押金5万元，按照下达的整改通知书，拆出我的厂房，对方没有做出回应，一直拖着。因此我不同意给付租金，同时要求对方退还我的押金5万元，并按照鹿寨县自然资源和规划局下达的《责令停止违法行为通知书》拆除厂房。 第三人未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。 本院经审理认定事实如下：2010年10月25日，以原告为甲方、被告及第三人为乙方，双方签订了一份《承包经营合同》。该合同约定：1、甲方将位于鹿寨县县农场三队厂区内大约10亩的场地租赁给乙方使用，乙方根据生产需要自行投资在承包的经营场地内建设钢架房车间、宿舍、自行投资购置生产设备；2、合同期限为10年，即从2011年1月1日起至2020年12月31日止；3、承包金额：从2011年1月1日起至2015年12月31日止每年8万元，2016年1月1日起至2020年12月31日止每年12万元；4、承包金交纳方式：实行先缴款后承包经营的原则，从2016年1月1日起至2020年12月31日止，按每年二次分期支付承包金，即乙方必须在每年的1月1日前和6月30日前分别每次向甲方支付6万元；5、如超过10天未交纳承包金，视乙方违约，甲方没收乙方所交纳的全部保证金（乙方已交保证金5万元），乙方无条件退出承包经营权，乙方所投入的固定资产设施、机械设备等归甲方所有等。合同签订后，被告及第三人出资先后建造了一些厂房并购置了相关的生产设备投入生产经营。此后，由于被告及第三人的自身原因，第三人从2013年起就退出与被告的合伙经营；2020年5月18日，原告与第三人签订了一份《合同解除协议书》。2014年10月15日，被告使用承租场地向工商管理部门登记成立鹿寨县万吉木材加工厂，负责人为被告。因鹿寨县万吉木材加工厂涉嫌违法占地行为，2019年8月26日，鹿寨县自然资源和规划局向鹿寨县万吉木材加工厂下达《责令停止违法行为通知书》，责令其立即停止上述违法行为。被告以此为由，从2019年7月1日起停止支付租金，至2020年12月31日止共拖欠原告18个月的租金，金额为180000元。原告因此提起诉讼。 本院认为，原、被告及第三人所签订的《承包经营合同》，合同虽名为承包关系，但从该案的性质看实则为场地租赁关系，合同中所约定的承包金也实为场地租金。该《承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，为有效合同，双方应诚信履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告交付了合格的租赁标的物，被告亦依约向原告交纳了押金以及2019年7月之前的租金；但此后被告未按约定交纳租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，应及时向原告支付尚欠的租金。对于被告的辩称，被告在签订《承包经营合同》时就应该对所租场地的用地性质有充分的了解；但因其未报批办证就先建厂房，致使被鹿寨县自然资源和规划局下文责令立即停止违法行为，其责任在于被告，因此对其辩解意见本院不予采纳。原告还诉请判决合同期满后的场地占用费，因该合同尚未到期，合同期满后的占地事实并未发生，本院不宜作出判决，故对该诉讼请求应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告杨红俊支付给原告鹿寨源兴木业有限公司从2019年7月1日起至2020年12月31日止的场地租金180000元； 二、驳回原告鹿寨源兴木业有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告杨红俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  覃大胜 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  曾 婷