山西省古交市人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0181民初1033号原告：山西古交农村商业银行股份有限公司，住所地山西省古交市腾飞路30号。法定代表人：张建兵，董事长。委托诉讼代理人：周渊，山西弘韬（阳曲）律师事务所律师。被告：李东明，男，1971年5月19日出生，汉族，职业不详，住山西省古交市大川西路13号3栋103号。被告：谢选敏，女，1972年5月8日出生，汉族，职业不详，住山西省古交市大川西路13号3栋103号。被告：李**，男，1944年12月21日出生，汉族，职业不详，住山西省古交市大川西路13号3栋103号。被告：武美兰，女，1948年6月22日出生，汉族，职业不详，住山西省古交市大川西路13号3栋103号。原告山西古交农村商业银行股份有限公司与李东明、谢选敏、李**、武美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西古交农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周渊到庭参加诉讼。被告李东明、谢选敏、李**、武美兰经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西古交农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二立即偿还原告贷款本金人民币59992.28元，偿还原告贷款利息62623.72元（暂计算至2019年12月21日），本息合计122616元；2.判令被告一、二承担自2019年12月22日起直至履行完还款义务期间的利息（该利息按尚欠本金59992.28元，年利率18.705%）计算；3.判令原告对被告三、四位于古交市桃园小区工商局宿舍1幢1层3号房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、公告费由四被告全部承担。事实与理由：2012年4月13日，原告与被告一签订一份《贷款合同》，合同约定：被告一向原告贷款人民币10万元；贷款期限自2012年4月13日起至2013年3月19日止，借款用途为购车，年利率为12.47%，逾期罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收100%。同时，合同约定发生争议协商不成，依法向贷款人（原告）所在地人民法院起诉。合同签订后，原告依约将10万元贷款发放至被告一指定的银行账户，履行放款义务。2012年4月11日，被告二作为被告一配偶向原告出具《共有人同意借款意见书》同意借款。2012年4月13日，原告与被告三、四签订一份《抵押合同》，以其自有的位于古交市桃园小区工商局宿舍1幢1层3号房屋对被告一、二的贷款办理抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和其他费用，保证方式为抵押担保责任保证。担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。现该笔贷款已经逾期，借款人和抵押人均没有按照合同约定履行还本付息的义务，现为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告李东明未作答辩。被告谢选敏未作答辩。被告李**未作答辩。被告武美兰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年4月13日，被告李东明与原告签订《贷款合同》，合同约定：被告李东明向原告贷款人民币10万元，贷款期限为2012年4月13日起至2013年3月19日，借款用途为购车，年利率为12.47％，逾期贷款罚息利率为在贷款合同载明的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收100%。被告谢选敏系被告李东明配偶，2012年4月11日，其向原告出具《共有人同意借款意见书》，表示其已知晓并同意被告李东明向原告贷款10万元，愿意承担还款责任。被告武美兰系被告李**配偶。2012年4月11日，被告武美兰出具《共有人承诺函》，同意以其与被告李**共有的房产为被告李东明贷款提供抵押担保，2012年4月13日，被告李**、武美兰与原告签订《抵押合同》，约定以其自有的位于古交市桃园小区工商局宿舍1幢1层3号房屋（古交市房权证古字第30010873号）对被告李东明的贷款办理抵押担保。担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。2012年4月13日，原、被告在古交市房产交易监理所办理抵押登记手续，原告作为房屋他项权利人取得抵押房屋的他项权证（古房他证古交市字第00003365号）。2012年4月13日，原告将10万元贷款发放至被告李东明名下账户，履行放款义务。贷款合同到期后，经原告多次催收，被告李东明未履行还款责任。2014年1月12日、2016年5月15日，原告向被告李东明发送《催收逾期贷款通知书》，2014年5月28日、2018年4月12日，原告向被告李**发送《催收逾期贷款通知书》，2013年4月24日、2017年7月4日、2019年10月10日，原告向被告李东明、李**发送《催收逾期贷款通知书》。被告李东明于2013年6月9日偿还贷款本金40000元，2014年6月20日偿还贷款本金7.72元，共计40007.72元。截至2019年12月21日，被告李东明仍欠原告贷款本金59992.28元，利息62623.72元，合计122616元。本院认为，被告李东明向原告山西古交农村商业银行股份有限公司借款并签订了《贷款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，法律关系明确，双方均应依约履行。原告山西古交农村商业银行股份有限公司已履行了出借义务，被告李东明未按约履行还款义务，显属违约，应继续履行义务。被告谢选敏作为被告李东明的妻子，其向原告出具《共有人同意借款意见书》，证明其对上述债务知情，且同意承担连带还款责任，应当认定为夫妻共同债务，故对原告山西古交农村商业银行股份有限公司要求被告李东明、谢选敏归还贷款本金及利息的主张，本院予以支持。被告李**、武美兰以其共有房产为被告李东明贷款提供抵押担保，由于被告李东明未按约履行还款义务，原告在保证期间内向被告李**送达《催收逾期贷款通知书》，要求被告履行担保责任，被告李**在《催收逾期贷款通知书回执》上签名，原告的保证请求权实现，保证期间转化为诉讼时效期间，原告主张对抵押财产拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告李东明、谢选敏于本判决生效之日起三十日内给付原告山西古交农村商业银行股份有限公司贷款本金59992.28元及截至2019年12月21日的利息62623.72元，合计122616元；二、被告李东明、谢选敏给付原告山西古交农村商业银行股份有限公司从2019年12月22日至实际清偿之日的利息（按双方在贷款合同中约定的利率计算）；三、原告山西古交农村商业银行股份有限公司对被告李**、武美兰位于古交市桃园小区工商局宿舍1幢1层3号房屋（古交市房权证古字第30010873号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2753元、公告费260元，由被告李东明、谢选敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审 判 长  陈 浩人民陪审员  康志芳人民陪审员  吴飞燕二〇二〇年十二月十八日书 记 员  褚子怡