福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)闽0802民初8774号 原告:福建可域物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道晟龙豪庭二期3号楼，统一社会信用代码9135080066506421XN。 法定代表人：彭映生，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈思蓉，福建联合信实（龙岩）律师事务所实习律师。 被告:郑凤腾,男,1976年3月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区龙门镇考塘村闽西建材交易城Ａ4-34号店。 原告福建可域物业管理有限公司（以下简称可域物业公司）与郑凤腾物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告可域物业公司的委托诉讼代理人钟永香到参加诉讼，被告郑凤腾经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 可域物业公司向本院提出诉讼请求：判令郑凤腾支付可域物业公司从2018月1月15日至2020年6月30日的物业服务费9784.6元，2018年1月15日至2020年6月30日的电梯维保费280.5元，2017年12月15日至2020年5月16日的公摊水费73.7元，2017年2月15日至2020年5月16日的公摊电费201.4元、电费13.6元、水费2.7元，合计10356.5元。事实和理由：2017年1月1日，可域物业公司与福建亿富龙房地产开发有限公司就其开发建设的闽西建材交易城物业管理服务事宜签订了《闽西建材交易城“亿富龙建材综合体A地块”前期物业服务合同》，约定“建材交易城”由可域物业公司实施物业管理服务。合同约定物业服务费收费标准1元/㎡.月；期限三年，自合同签订之日起至业主委员会成立止。可域物业公司自2017年1月1日接手小区的物业管理起,即按约履行物业管理服务的义务。郑凤腾系闽西建材交易城A4-34号店铺业主，该店铺面积为337.4平方米。郑凤腾自2018年1月1日起，虽经可域物业公司多次催缴，拒不足额缴纳物业服务费等相关费用。经计算，郑凤腾尚欠可域物业公司从2018月1月15日至2020年6月30日的物业服务费9784.6元（337.4㎡×1元/㎡/月×29.5个月=9953.3元，扣除2020年一季度减免半个月物业费168.7元），2018年1月15日至2020年6月30日的电梯维保费280.5元，2017年12月15日至2020年5月16日的公摊水费73.7元，2017年2月15日至2020年5月16日的公摊电费201.4元、电费13.6元、水费2.7元，合计10356.5元。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 郑凤腾未作答辩。 经审理本院查明的事实与可域物业公司主张一致。 上述事实，有可域物业公司提供的前期物业服务合同、公摊水电费说明及水电费缴费发票、福建亿富龙房地产开发有限公司证明、电梯维保费发票及电梯维保合同、缴费通知，以及到庭当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为：福建亿富龙房地产开发有限公司与可域物业公司签订的前期物业服务合同，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。可域物业公司根据约定向包括郑凤腾在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费、电梯维保费等，郑凤腾在接受前述服务后，应履行按期交纳物业管理费等相关费用的义务。故可域物业公司诉请要求郑凤腾支付相应的物业服务费、电梯维保费、公摊电费、公摊水费、水费、电费等费用，有事实和法律依据，应予支持。郑凤腾经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郑凤腾应于本判决生效之日起十日内向原告福建可域物业管理有限公司支付从2018月1月15日至2020年6月30日的物业服务费9784.6元，2018年1月15日至2020年6月30日的电梯维保费280.5元，2017年12月15日至2020年5月16日的公摊水费73.7元，2017年2月15日至2020年5月16日的公摊电费201.4元、电费13.6元、水费2.7元，合计10356.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费59元，减半收取为29.5元，由郑凤腾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 卢 伟 湘 二〇二〇年十二月二十二日 书记员 郑丛(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3.《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。