苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初9111号原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。主要负责人：朱春赋，行长。委托诉讼代理人：沈秋萍，江苏天辩律师事务所律师。被告：庞云光，男，1971年8月31日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国银行股份有限公司吴江分行（下称中行吴江分行）与被告庞云光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理，依法适用简易程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人沈秋萍到庭参加诉讼，被告庞云光经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、庞云光归还借款本金4000元，并支付相应欠息（截至2020年7月1日利息为23.84元、罚息为162.73元；自2020年7月2日起至实际给付之日止，以本金4000元及应付未付利息为基数，按合同约定的贷款利率加收40%计算）；2、庞云光赔偿律师费损失2500元；3、若庞云光未履行上述债务，则中行吴江分行有权就庞云光抵押的位于苏州市××区××公寓××房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由庞云光承担。事实与理由：2009年9月29日，中行吴江分行与庞云光签订《个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》），主要约定：庞云光向中行吴江分行贷款12万元用于购买位于苏州市××区××公寓××房屋，借款期间为120个月，还款方式为按月等额本金还款，合同还对违约责任等作了明确约定。2009年10月14日，中行吴江分行依约向庞云光发放贷款12万元。截至起诉之日，庞云光已多期未支付借款本息，中行吴江分行为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。庞云光未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年10月13日，庞云光（借款人）与中行吴江分行（贷款人）签订《贷款合同》，主要约定：庞云光向中行吴江分行贷款12万元用于购买位于苏州市××区××公寓××房屋，借款期限120个月（自贷款人实际放款日起算），贷款利率采取浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本金还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，按罚息利率计收利息的，利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2009年10月13日，庞云光（抵押人、借款人）与中行吴江分行（抵押权人）签订《个人贷款抵押合同》（下称《抵押合同》），主要约定：为担保上述《贷款合同》（主合同）项下债务的履行，抵押人自愿以其位于苏州市××区××公寓××房产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年5月4日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：苏房他证吴江字第××号），载明：债权数额为12万元，担保范围包括主债权、利息等详见抵押合同。2009年10月14日，中行吴江分行依约向庞云光发放贷款12万元，相应《借款借据》载明：借款金额12万元，借款期限2009年10月14日至2019年10月14日，月利率为3.465‰。审理中，中行吴江分行确认：2019年6月17日前的各期贷款本息，庞云光已全部付清；2019年7月当期，庞云光仅支付利息4.36元，之后再无还款。截至2020年7月1日，庞云光结欠本金4000元，利息23.84元、罚息162.73元。现中行吴江分行明确上述第1项诉讼请求为：庞云光归还借款本金4000元，并支付利息23.84元、罚息（截至2020年7月1日为162.73元；自2020年7月2日起至实际给付之日止，以本金4000元及应付未付利息23.84元为基数，按年利率4.802%计算）。2020年7月28日，中行吴江分行与江苏天辩律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者指派律师代理本案诉讼，约定律师代理费为2500元。以上事实，由中行吴江分行提供的《贷款合同》、《抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询单、贷款账户查询截屏、《委托代理合同》及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告中行吴江分行与被告庞云光签订的《贷款合同》依法成立并生效，双方应严格按照合同约定履行义务。原告中行吴江分行依约向被告庞云光发放贷款后，被告庞云光未按约履行还本付息义务已构成违约，应承担逾期还款违约责任。现原告中行吴江分行要求被告庞云光返还借款本金4000元，并支付利息23.84元、罚息（截至2020年7月1日为162.73元；自2020年7月2日起以4023.84元为基数按年利率4.802%计算至实际给付之日止）的请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在《贷款合同》中有明确约定，数额未超过按《江苏省律师收费办法》下限计算的数额，且律师作为原告中行吴江分行的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。因原、被告双方已就本案抵押物办理了抵押登记手续，故原告中行吴江分行有权就该抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在12万元范围内优先受偿。被告庞云光未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，由此造成的法律后果应由被告庞云光自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告庞云光于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金4000元，并支付利息23.84元、罚息（截至2020年7月1日为162.73元；自2020年7月2日起以4023.84元为基数按年利率4.802%计算至实际给付之日止）。二、被告庞云光于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失2500元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国银行股份有限公司吴江分行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××66）三、若被告庞云光未履行上述第一项、第二项债务，则原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告庞云光抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇世贸公寓1幢802不动产（房屋他项权证号：苏房他证吴江字第××号）以折价或者以拍卖、变卖的价款在120000元范围内优先受偿。如果被告庞云光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，诉讼保全费88元，合计113元，由被告庞云光负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××62）；原告中国银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。公告费300元，由被告庞云光负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司吴江分行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国银行股份有限公司吴江分行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××66）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  潘景信二〇二〇年十二月十四日书记员  周 迪附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。