广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初7568号原告：陈娣，女，汉族，住广东省××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××021。委托诉讼代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟静贤，广东粤宏律师事务所实习律师。被告：冯练，男，汉族，住广东省阳江市×××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××018。第三人：罗华忠，男，汉族，住×××××××××。公民身份号码：××××××××××××。第三人：关超英，女，汉族，住××××××××××。公民身份号码：××××××××××××。第三人：阳江市江城区华忠五金厂。负责人：陈娣。委托诉讼代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。原告陈娣与被告冯练、第三人罗华忠、关超英、阳江市江城区华忠五金厂建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈娣的委托诉讼代理人黄志豪（也是第三人阳江市江城区华忠五金厂的委托诉讼代理人），被告冯练，第三人罗华忠到庭参加了诉讼。第三人关超英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈娣向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2019年5月30日签订的《土地使用权转让协议》合法有效；2、判令被告及第三人罗华忠、关超英、阳江市江城区华忠五金厂协助原告将位于阳江市江城区木极根[国有土地使用权证：阳府国用（2011）第10039号]土地的国有土地使用权变更过户至原告名下。事实和理由：在2019年5月30日，原告与被告《土地使用权转让协议》，该协议第二条第1款约定：甲方（被告）同意以人民币13000000元转让上述土地给乙方（原告）。第二条第2款约定：乙方（原告）同意分三次支付上述款项，于2020年6月28日前付清给甲方（被告）。第二条第3款约定：乙方（原告）同意根据甲方（被告）要求将上述土地购买款汇入关超英提供的银行卡内。第三条第3款约定：“今后涉及上述土地使用权办理过户手续，乙方（原告）要求甲方协助办理的，甲方（被告）应尽量协助乙方办理相关手续。被告转让给原告的土地，原权属人为阳江市江城区华忠五金厂[国有土地使用权证：阳府国用（2011）第10039号]，该五金厂是罗华忠设立的个人独资企业。2011年11月6日，罗华忠将上述土地转让给被告，2019年5月30日被告又将上述土地转让给原告。2020年7月27日原告向被告全部付清土地转让款1300万元，但至今被告只是在工商部门办理了投资人的变更，即将阳江市江城区华忠五金厂的投资人关超英变更为原告，未有将该土地的《国有土地使用权》变更为原告，据原告到阳江市自然资源局了解，原告所购买土地的权属仍登记在原罗华忠（阳江市江城区华忠五金厂）名下。为此，原告多次要求被告协助原告将土地过户至原告名下，但被告仍以各种理由推托，导致上述土地的权属人未能从阳江市江城区华忠五金厂变更到原告名下。故原告根据《民事诉讼法》之规定向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告冯练辩称：当时罗华忠也是这样卖给被告，被告再这样转让给原告。第三人罗华忠述称：对原告起诉有意见，1、因为罗华忠与原告没有关联，罗华忠也不认识原告，不存在第三人的关系。2、涉案土地至今为止罗华忠的手续已经完善并交接，罗华忠把产权已经过给了买方冯练，合同、手续都过给了关超英，冯练与关超英都是买方，现在与罗华忠无关。第三人阳江市江城区华忠五金厂述称：这块地原告已经付清了钱，只是工商登记未变更。阳江市江城区华忠五金厂对三者之间的买卖第一手由罗华忠卖给冯练及冯练再转给原告的事实没有异议。第三人关超英没有作陈述。经审理查明：阳江市江城区华忠五金厂是一家个人独资企业，其原来的投资人是罗华忠，2016年3月17日，投资为变更人关超英，2019年5月30日，投资人变更为陈娣。座落于阳江市江城区木极根的5422.30平方米土地登记的权利人是阳江市江城区华忠五金厂。阳江市江城区华忠五金厂领有阳府国用（2011）第10039号国有土地使用证。2013年11月6日，罗华忠代表阳江市江城区华忠五金厂与被告冯练签订《土地转让合同》，阳江市江城区华忠五金厂以1058万元的价款转让了登记在其名下的座落于阳江市江城区木极根的5422.30平方米土地给冯练，冯练付清了购地款给阳江市江城区华忠五金厂，阳江市江城区华忠五金厂将土地交付给了冯练。但双方没有办理土地过户手续，仅是按冯练的指示将阳江市江城区华忠五金厂的投资人变更为关超英。2019年5月30日，被告冯练与原告陈娣签订《土地使用权转让协议》，冯练以1300万元的价款将上述土地转让给陈娣，陈娣付清了购地款给冯练，冯练将土地交付给了陈娣。但双方没有办理土地过户手续，仅是将阳江市江城区华忠五金厂的投资人变更为陈娣。原告认为被告应将涉案土地过户给其，遂向本院起诉，请求如诉称。庭审中，原告同意办理土地过户产生的所有费用由其自行承担。以上事实，有原告提供的身份证、《土地使用权转让协议》、转账汇款业务凭证、《营业执照》、《土地转让合同》、收据等证据，结合本案的庭审笔录，经综合分析，本院予以认定。本院认为，本案是建设用地使用权转让合同纠纷，第三人阳江市江城区华忠五金厂与被告冯练签订《土地转让合同》以及被告冯练与原告陈娣签订《土地使用权转让协议》，均是各方在平等、自愿、协商一致基础上签订的，合同主体适格，内容合法，是合法有效的合同，故请求确认原告与被告于2019年5月30日签订的《土地使用权转让协议》合法有效，本院予以支持。本案中，第三人阳江市江城区华忠五金厂将其名下的座落于阳江市江城区木极根的5422.30平方米土地转让给被告冯练，被告冯练又将上述土地转让给原告。虽然各方在签订土地转让协议后付清了购地款和交付了土地，但第三人阳江市江城区华忠五金厂、罗华忠尚未履行协助被告冯练将涉案土地过户至冯练名下的合同义务，冯练、关超英也未履行将涉案土地过户至原告陈娣名下的义务。故原告请求第三人阳江市江城区华忠五金厂、罗华忠、关超英和被告冯练依次协助原告办理座落于阳江市江城区木极根土地[国有土地使用权证：阳府国用（2011)第10039号]的国有土地使用权变更过户至原告陈娣名下，合法合理，本院予以支持。原告同意承担土地过户的所有费用，本院予以支持。第三人关超英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈娣与被告冯练于2019年5月30日签订的《土地使用权转让协议》合法有效；二、限被告冯练及第三人罗华忠、关超英、阳江市江城区华忠五金厂在本判决发生法律效力之日起三十日内依次协助原告陈娣将位于阳江市江城区木极根土地[国有土地使用权证：阳府国用（2011)第10039号]的国有土地使用权变更过户至原告陈娣名下。土地过户所产生的所有费用全部由原告陈娣负担。案件受理费99800元（原告已预交），由原告陈娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  徐英涛人民陪审员  关健琼人民陪审员  曾晓玲二〇二〇年十一月三十日法官 助理  李 婷书 记 员  周琬澄附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。