包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初4078号 原告：包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司。 法定代表人：黄书长，董事长。 委托诉讼代理人：张婷。 委托诉讼代理人：郭佳鑫。 被告：张玉梅，女，1972年5月21日出生，现住包头市。 原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家公司）与被告张玉梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告居然之家公司的委托诉讼代理人郭佳鑫及被告张玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即给付原告物业管理费14566.5元（2020年2、3、4、5、6月）；市场管理费3543元（2020年1、2、3、4、5、6月），以上共计18109.5元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告签订了《居然之家招商合同》，约定原告将位于包头市××宫，面积为107.9平方米，摊位号为xxx的摊位租给被告经营真蒂品牌的墙面材料，被告向原告支付摊位租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理。约定租金为0元/天/平方米；物业管理费为1元/天/平方米；被告每月15日之前向原告按上月销售额的1%缴纳市场管理费，保底销售额为每月每平方米600元，被告每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。租赁期限为：2019年6月30日至2020年6月14日。原告履行了合同义务，但被告自2020年1月起使用摊位不按约支付租金等费用，原告多次索要，被告均不予理睬。故原告起诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张玉梅辩称，不认可，不同意给付，2020年5月、6月我已经腾出摊位，受疫情影响，几乎没有消费者进入市场里面。 经审理查明，2019年10月15日，原告居然之家公司（甲方）与被告张玉梅（乙方）签订《居然之家招商合同》（以下简称合同）一份，合同编号xxx，合同约定：甲方将位于包头市××宫，面积为107.9平方米，摊位号为xxx的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。乙方主经营品牌为真蒂墙面材料。租赁期限：自2019年6月30日至2020年6月30日，共计367天，免收租金。甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，每平方米物业管理费1元，合同期内共计39599.3元，每2个月一付。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的1%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米600元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取。甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任。第十三章违约责任中约定，除双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方已预付但未发生的租金及费用，赔偿乙方装修费外，还应支付相当于60天租金的违约金，但违约金上限不超过乙方已支付的本合同项下的租金费用。因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。 合同同时还对税收、装修和消防安全、价格管理、先行赔付和售后服务等事项进行了约定。合同签订后，原告使用租赁摊位进行经营，目前原被告双方租赁合同已终止。被告物业管理费交至2020年1月，市场管理费交至2019年12月。 庭审中，被告称其于2020年4月27日腾出摊位，对此原告不予认可，被告未举证。被告要求减免2020年2月、3月疫情期间的物业管理费及市场管理费；2020年5月、6月已经腾出摊位，不同意给付，同意给付2020年1月、4月的市场管理费及2020年4月的物业管理费。原告认为2020年2月1日至2020年2月20日，居然之家一宫店关店期间物业提供了服务，从2020年2月下旬开始营业，原、被告双方租赁合同约定，撤出摊位需要双方协商一致，但是被告撤出摊位未经原告同意，故不同意减免物业管理费及市场管理费。 另查明，为防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情，内蒙古自治区人民政府从2020年1月25日12时起启动内蒙古自治区重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月25日24时起调整为自治区级三级应急响应。 以上事实，有《居然之家招商合同》及原、被告的庭审陈述在案佐证。 本院认为，原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司与被告张玉梅间签订的《居然之家招商合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告交付了店铺，被告已经营使用，应当按照合同约定的标准支付市场管理费及物业管理费。被告要求减免疫情期间的物业管理费及市场管理费，经查,因新冠肺炎疫情突发,内蒙古自治区于2020年1月25日至2020年2月25日启动内蒙古自治区重大突发公共卫生事件一级响应，政府采取了企业停产停工,居民居家隔离等疫情防控措施。结合本案实际情况，本院酌定免除上述期间未交的市场管理费及物业管理费。即被告应给付原告2020年2月26日至2020年6月30日（共计123天）的物业管理费为13271.7元（107.9×123天×1元）；被告应给付原告2020年1月1日至2020年1月24日及2020年2月26日至2020年6月30日期间的市场管理费为107.9×5个月×600元×1%=3237元。被告辩解称已于2020年4月27日撤出摊位，不同意支付2020年5月、6月的市场管理费及物业管理费，但被告未举证证明与原告协商一致提前撤出摊位，对于被告不支付2020年5月、6月的市场管理费及物业管理费的辩解意见，本院不予支持。 综上所述，对于原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告张玉梅于本判决生效后十五日内给付原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司物业管理费13271.7元； 二、被告张玉梅于本判决生效后十五日内给付原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司市场管理费3237元； 三、驳回原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费126元（原告已预交），由原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司负担20元，被告张玉梅负担106元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员 杨 惠 二〇二〇年十二月十八日 书记员 张真彦 附：本判决相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。