广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初13701号原告：中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市×××××××××××××。法定代表人：吴玉华,主任。委托诉讼代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律师。被告：林广森，男，1970年1月10日出生，汉族，住广东省封开县××××××。原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社（以下简称横栏镇五沙经联社）与被告林广森农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横栏镇五沙经联社的委托诉讼代理人陈经文到庭参加诉讼，被告林广森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。横栏镇五沙经联社向本院提出诉讼请求：1.林广森支付横栏镇五沙经联社承包款135696元、垃圾清运费848元及逾期付款违约金（按年利率24%计算，其中承包款135696元，自2019年11月2日起计算至实际支付之日止；垃圾清运费848元，自2019年11月2日起计算至实际支付之日止。暂计算至起诉日的违约金为27308.8元）；2.林广森支付律师费4915元。诉讼过程中，横栏五沙经联社变更诉讼请求如下：1、变更第一项诉求：林广森向横栏镇五沙经联社支付2020年承包款、垃圾清运费的逾期付款违约金为32770元，违约金以拖欠承包款及圾清运费合计136544元为基数，按年利率24%计算自2019年11月2日计算至2020年10月27日为32770元；2、撤回第二项诉求；3、诉讼费由横栏镇五沙经联社承担。事实和理由：横栏镇五沙经联社与林广森于2015年11月5日签订《土地租赁合同书》，合同约定横栏镇五沙经联社将中山市××××××编号为【2012】花地A44、45号之二土地发包给林广森承包，用于花卉苗木的种植和销售，面积为14.135亩，承包期限为14年，即自2012年1月1日至2025年12月31日止，在承包期间，承包款与垃圾清运费应于上一年度的11月1日前一次性支付。因林广森未按合同约定支付承包款和垃圾清运费，横栏镇五沙经联社曾于2020年3月12日、2020年7月3日先后两次向林广森发出催收承包款的《律师函》，但林广森至今仍未支付。由于林广森没有按期支付承包款与垃圾清运费，横栏镇五沙经联社委托律师全权代理本案，支付律师费4915元。根据双方签订的《土地租赁合同》的约定，林广森应当支付该律师费给横栏镇五沙经联社。综上，横栏镇五沙经联社认为，林广森承包横栏镇五沙经联社土地后，没有按照合同约定支付租金与管理费，违反我国关于农村土地承包经营的相关法律法规及双方的约定，已构成违约。诉讼过程中，横栏镇五沙经联社对事实与理由部分补充如下：本案法院受理后，林广森在2020年10月28日已经将本案诉争的承包款135696元、垃圾清运费848元及律师费4915元通过银行汇款缴纳给横栏镇五沙经联社，同时还将横栏镇五沙经联社在立案时缴纳的诉讼费1838元也支付给了横栏镇五沙经联社，合计支付143294元。林广森未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，横栏镇五沙经联社（甲方、出租方）与林广森（乙方、承租方）签订《土地租赁合同书》，约定甲方将中山市××××××土地出租给乙方，面积为14.135亩，用途为花卉苗木的种植和销售；租赁期限自2012年1月1日起至2025年12月31日止，共14年；土地租金为每年每亩8000元，四年后每隔五年在原有土地租金的基础上递增20%，其中2014年至2018年每亩租金为8000元，每年租金为113080元；2016年至2020年每亩租金为9600元，合计每年租金为135696元；2021年至2025年每亩租金为11520元，每年租金为162835.2元。乙方租赁甲方的土地，必须一次性缴交每亩3000元押金给甲方，押金合计42405元，押金直至租赁期满后（没有违反租赁合同书的相关规定）全部退回给乙方，押金不计利息；在签订合同当日，乙方必须向甲方一次性缴付首年的租金、押金及相关费用（自来水、垃圾费、广告招牌）等，第二至第十五年每年租金分别要在上一年的11月1日前一次性缴交，过期缴交租金的视作违约处理；乙方必须按照甲方指定的位置堆放垃圾杂物，并在交地租时一次性向甲方缴交每年每亩60元的垃圾清运费，即共848元；若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期缴交承包款30天以上，作乙方违约处理，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金款、违约金，地上种植物归甲方所有；守约方因追讨违约方违约责任所付出的费用，包括诉讼费、查封费、查询费、律师费等相关费用，由违约方承担。合同备注：此合同由原承包方张朝新2014年1月17日开始签订，合同编号为（2012）花地A44、A45号，土地面积为28.27亩，现合同一分为二给新承包方吴盛合、林广森每人14.135亩，自签订日期起该合同生效，张朝新原合同取消。该合同书还约定了其他内容。在合同履行过程中，因林广森未按期支付承包款，林广森拖欠案涉土地2020年的承包款135696元及垃圾清运费848元。横栏镇五沙经联社委托广东雅商律师事务所分别于2020年3月12日、同年7月3日向林广森发出《律师函》，要求林广森支付前述所拖欠的承包款。2020年9月14日，横栏镇五沙经联社（甲方）与广东雅商律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派该所陈经文、冯艺洪在甲方与林广森农村土地承包合同纠纷的一审程序中担任甲方代理人，并约定律师费为4915元。2020年9月17日，广东雅商律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收取横栏镇五沙经联社支付的律师费4915元，并备注“诉林广森案”。诉讼过程中，横栏镇五沙经联社确认林广森已于2020年10月28日清偿完毕所欠承包款135696元、垃圾清运费848元，并向横栏镇五沙经联社支付了律师费4915元和本案诉讼费。本院认为，横栏镇五沙经联社与林广森签订的《土地租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法律的强制性及禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。横栏镇五沙经联社将土地交付给林广森承包经营，林广森应按约定支付相应的承包款。横栏镇五沙经联社主张林广森拖欠承包款135696元、垃圾清运费848元，有其提交的租赁合同书、律师函及当庭陈述予以佐证，林广森未提交任何证据予以反驳，故本院对林广森逾期支付承包款及垃圾清理费的事实予以确认。林广森未按合同约定期限履行付款义务，构成违约，依法应承担违约责任，但横栏镇五沙经联社未提供证据证明其损失的实际情况，其主张的违约金标准过高，本院酌情调整为以136544元为基数，自2019年11月2月起至2020年10月27日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。林广森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对横栏镇五沙经联社诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林广森于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付逾期付款违约金（违约金计算方式为：以136544元为基数，自2019年11月2月起至2020年10月27日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、驳回原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3676元，减半收取计1838元（已由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社预交），由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 朱 鹏二〇二〇年十二月十五日书记员 石光灵