河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10660号 上诉人（原审原告）：李某某，男，1970年11月19日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：李荣芬（系李某某妻子），女，汉族，1971年5月20日出生，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：任会香，河北四明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李增某，男，1968年8月29日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：王军利，河北文源律师事务所律师。 上诉人李某某因与被上诉人李增某土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服河北省石家庄市藁城区人民法院（2020）冀0109民初1533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李某某及其委托诉讼代理人任会香、李荣芬，被上诉人李增某的委托诉讼代理人王军利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某某上诉请求：一、撤销(2020)冀0109民初1533号民事判决，依法改判或发回重审；二、本案二审上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人2006年7月1日签订了《土地租赁合同》，合同第二条内容为“租期为长期使用，如有重大政策变动随政策变动而变动”，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，上诉人与被上诉人签订的合同应为不定期租赁，上诉人可以随时解除租赁合同。因被上诉人经多次催要也未按照约定在2017年7月1日缴纳2018年租金，上诉人就口头告知被上诉人解除《土地租赁合同》，但被上诉人一直占用租赁地块至今，2018年、2019年租金也未支付，且上诉人在一审时并未要求被上诉人支付2020年租金，但一审法院却超诉求范围判决被上诉人支付2020年租金，违反了“不诉不理”原则，以上是本案基本事实。综上，无论根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定本案符合法定解除合同的条件，还是根据《合同法》第二百三十二条之规定，均应解除案涉《土地租赁合同》，但一审法院仅以签订合同合法有效为由，庭审时被上诉人表明愿意支付租金为由驳回了上诉人要求解徐协议的诉求，完全不顾在庭审前经上诉人多次催要租金未果，已向被上诉人提出解除协议这一事实。故一审法院认定事实不清，为维护上诉人的合法权益，特向上级法院提起上诉，望上级法院依法改判或发回重审。 李增某答辩称，上诉人的上诉理由不能成立。一、双方之间于2006年7月1日签订土地租赁合同，双方在土地租赁合同中约定租赁期限为长期使用，如有重大政策变动，随政策变动而变动。根据合同法的规定，双方对于租赁期限没有明确约定，如果认为约定不明，应根据合同法第61条合理确定租赁期限。双方之间既然约定长期租赁，结合合同法中租赁合同的规定，租赁期限至少应当认定为20年，双方签订合同后，自2006年至今一直在履行该合同，因此应当认定上述合同仍在租赁合同期限之内，上诉人要求解除合同的理由不能成立。一审法院认定该合同合法有效，判令继续履行符合事实依据。二、被上诉人对于2018、2019年的租金多次找上诉人要求支付，但上诉人一直不要租金，因此不是我方不支付租金，而是上诉人恶意的不收取租金形成的纠纷，上诉理由也不能构成上诉人要求解除合同的事实。对于2020年的租金，一审法院考虑到合同履行的实际情况，并且我方同意按照合同继续履行，为了减少诉讼成本和诉讼资源，一审法院判决了2020年的租金，并无不当之处。因此，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持一审判决。 李某某向一审法院起诉请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《土地租赁合同》；2.请求依法判令被告支付拖欠原告租赁费15960元；3.请求判令拆除租赁土地上的附着物恢复原貌；4.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2006年7月1日，经原告李某某与被告李增某协商一致，原告李某某将其家庭承包土地出租给被告李增某使用，并签署土地租赁合同一份，载明：“土地租赁合同，李某某：以下简称甲方，李增某：以下简称乙方。一、甲方将三支线土地一块2.66亩（长9.6米，宽18.5米）承租给乙方办厂使用；二、租期为长期使用，如有重大政策变动随政策变动而变动；三、租金：目前每年每亩1000元人民币，以后随工业占地租金达到70%以上本地值上下浮动；四、租金交付日期在每年7月1日支付给甲方租金（2660元整）；五、到时如不能交付租金，甲方有权收回乙方所租土地；六、合同执行期间，甲方不得因任何借口和理由找乙方麻烦；七、如乙方提出终止合同必须回复（恢复）原来地貌。空口无凭，立字为证。立合同人：甲方：李某某（签字按印），乙方：李增某（签字按印）。2006年7月1日”。2016年，经原、被告双方协商一致，土地租赁费变更为每亩每年3000元。 一审法院认为，原、被告双方签订的土地租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告称被告自2018年开始拒绝向原告支付土地租赁费用，但被告李增某提供的证据证明被告曾几次与原告协商土地租赁事宜，且在庭审中被告也表明愿给付租金。原告未提供证据证明被告明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，故原告要求解除与被告签订的土地租赁合同的诉讼请求，法院不予支持。虽然原告仅要求被告支付2018年、2019年的租金15960元，但2020年给付租金的期限已至，被告亦同意给付2018年、2019年、2020年三年的租金，被告应给付原告租金23940元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决：一、驳回原告李某某要求解除与被告李增某于2006年7月1日签订的土地租赁合同的诉讼请求。二、被告于本判决生效后五日内给付原告2018年、2019年、2020年租金共计23940元。案件受理费280元，减半收取计140元，由被告李增某负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。 本院认为，本案一审时，上诉人李某某以被上诉人李增某拒不交纳租金、违反合同约定为由，诉至法院要求解除双方签订的《土地租赁合同》，因李增某提供的证据证明其曾几次与李某某协商土地租赁事宜，且在庭审中也表明愿给付租金，而李某某未能提供证据证明李增某明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，原审对李某某要求解除《土地租赁合同》的诉求不予支持，并无不当。本案二审时，李某某又以双方签订的合同对租赁期限约定不明应视为不定期租赁为由，要求解除双方签订的《土地租赁合同》。诉争双方签订的《土地租赁合同》第二条约定，“租期为长期使用，如有重大政策变动随政策变动而变动”，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第二百一十四条第一款规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，本案《土地租赁合同》不宜认定为不定期租赁，且履行期间未满二十年，故对李某某要求解除租赁合同的诉求，本院亦不予支持。 本案一审时，李某某起诉要求李增某支付拖欠的2018年、2019年的租赁费15960元，在李某某未增加诉讼请求的情况下，原审判令李增某支付李某某2018年、2019年、2020年的租赁费23940元，超出了一审原告的诉讼请求，应予纠正。 综上所述，李某某的上诉请求部分成立。经调解无效。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省石家庄市藁城区人民法院（2020）冀0109民初1533号民事判决第一项（即驳回李某某要求解除与李增某于2006年7月1日签订的土地租赁合同的诉讼请求）； 二、撤销河北省石家庄市藁城区人民法院（2020）冀0109民初1533号民事判决第二项； 三、被上诉人李增某于本判决生效后五日内给付上诉人李某某2018年、2019年租金共计15960元； 四、驳回上诉人李某某的其他诉讼请求。 一审案件受理费280元，减半收取计140元，由李增某负 担；二审案件受理费280元，由李某某负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  李 伟 审判员  杨根山 二〇二〇年十二月十日 书记员  刘建烨