安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初3686号 原告:丁月华,女,1941年7月8日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：丁守娟，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文峰，安徽承义律师事务所上海分所律师。 被告：陈厚品，男，1973年4月20日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 被告：张俊勤,女,1974年10月30日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告丁月华与被告陈厚品、张俊勤民间借贷纠纷一案,本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁月华及其委托诉讼代理人丁守娟到庭参加诉讼，被告陈厚品、张俊勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 丁月华向本院提出诉讼请求：1、判令陈厚品、张俊勤返还丁月华借款本金300000元及利息、违约金（利息从2018年11月19日起按月利率1.2%计算至款清之日止，违约金从2018年11月19日起按月利率0.8%计算至款清之日止）；2、判令陈厚品、张俊勤支付丁月华律师费10000元；3、判令丁月华对陈厚品、张俊勤提供的抵押财产（位于经开区,权证字号：房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号）享有优先受偿权,并请求拍卖、变卖该抵押财产以清偿丁月华在本案的上述债权；4、诉讼费等由陈厚品、张俊勤承担。事实与理由：2017年12月18日,陈厚品、张俊勤因资金周转需要向丁月华借款,双方当日签订《借款合同》约定：借款本金为300000元,借款期限六个月（自2017年12月18日至2018年6月18日），借款利率为月利率1.2%；借款人若不按照合同约定的期限归还借款本金的,除应逾期上述约定标准支付贷款人利息外,出借人有权对贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金。同日双方签订《抵押合同》，陈厚品、张俊勤将其名下房屋向丁月华提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后,丁月华依约履行了借款义务将借款支付给陈厚品、张俊勤,而陈厚品、张俊勤却违反约定未按期偿还本金及利息。丁月华认为,丁月华与陈厚品、张俊勤签订的《借款合同》及《抵押合同》系当事人真实意思表示,合法有效。陈厚品、张俊勤未按合同约定履行还本还息义务,已构成违约,应承担相应的违约责任。陈厚品、张俊勤以其房产提供抵押并办理了抵押登记,根据物权法等相关规定,丁月华对于抵押的财产享有优先受偿权。 陈厚品、张俊勤未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2017年12月18日,陈厚品因资金周转需要经人介绍向丁月华提出借款,丁月华（乙方）与陈厚品、张俊勤（甲方）于当日签订《借款合同》，约定:借款本金为300000元,借款期限为六个月（自2017年12月18日至2018年6月18日）,借款利率为月利率1.2%;借款人若不按照合同约定的期限归还借款本金的,除应按上述约定标准支付利息外，借款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等），陈厚品、张俊勤在《借款合同》的甲方处签字。同日，陈厚品、张俊勤向丁月华出具《借款借据》一张。2017年12月18日，丁月华与陈厚品、张俊勤还签订《抵押合同》一份,合同约定，陈厚品、张俊勤将两人共同共有的位于合肥经济技术开发区翡翠路3698号天时广场二期xx室的房屋（合产字第××号、第××号）向丁月华提供抵押担保。双方于2017年12月20日在不动产登记部门办理了抵押登记，不动产登记证明中载明被担保债权金额为300000元。抵押时间自2017年12月18日至2018年6月18日。丁月华于2017月12月21日通过其爱人汪德荣的银行账户将300000元转至陈厚品的银行账户。丁月华陈述陈厚品自2018年12月18日起至2018年11月17日每月向其偿还利息3600元，共计偿还利息39600元。此后，陈厚品、张俊勤再未向其偿还上述借款本息。 另查明，2020年6月8日丁月华为实现债权与安徽承义律师事务所、安徽承义律师事务所上海分所签订委托代理合同，并支付律师费10000元。 陈厚品、张俊勤系夫妻关系。合肥经济技术开发区的房屋属于陈厚品、张俊勤按份共有，各占50%。 上述事实，有身份证、结婚证复印件、《人民币借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、皖（2017）合不动产证明第xxxx号不动产登记证明、合产字第××号和xxxx号房地产权证书复印件、银行转账明细、委托代理合同、律师费发票及转账回单、当事人陈述等证据载卷佐证。陈厚品、张俊勤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利，应由其自行承担相应不利后果。 本院认为,合法的借贷关系受法律保护。陈厚品以需要资金周转为由向丁月华提出借款，后陈厚品、张俊勤与丁月华签订了借款合同，陈厚品、张俊勤均在借款合同上签字，丁月华通过银行转账的方式向陈厚品出借300000元，陈厚品、张俊勤与丁月华的借贷关系系双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,双方民间借贷法律关系依法成立，且合法有效，本院予以确认。现丁月华主张陈厚品、张俊勤偿还借款300000元，本院依法予以支持。 关于逾期借款利息、违约金及律师费。双方签订的《人民币借款合同》中约定，借款期限六个月(自2017年12月18日至2018年6月18日),借款利率为月利率1.2%，借款人若不按照合同约定的期限归还借款本金的,除支付贷款利息外,出借人有权根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金，因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，应当承担出借人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。双方既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，依据相关法律规定，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张。本案中，丁月华认为陈厚品、张俊勤构成逾期还款应自2018年11月19日起按月利率1.2%的标准支付逾期利息并自2018年11月19日起按照月利率0.8%的标准支付违约金，同时要求陈厚品、张俊勤支付其因实现债权的律师费10000元，因上述逾期利息、违约金和律师费总计超过法律规定的年利率上限，超过部分，本院不予支持。故本院确认，陈厚品、张俊勤自2018年11月19日起按月利率2%的标准支付逾期利息及违约金。 为担保债务的履行，丁月华与陈厚品、张俊勤签订《抵押合同》，陈厚品、张俊勤将两人共同共有的位于合肥经济技术开发区的房屋抵押给债权人丁月华。双方于2017年12月20日在不动产登记部门办理了抵押登记，不动产登记证明中载明被担保债权金额为300000元。抵押时间自2017年12月18日至2018年6月18日。陈厚品、张俊勤因未履行到期债务，丁月华有权就该抵押房屋优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈厚品、张俊勤于本判决生效之日起十日内偿还原告丁月华借款本金300000元及逾期利息和违约金（逾期利息和违约金自2018年11月19日起按月利率2%的标准支付至款清之日止）； 二、原告丁月华有权对被告陈厚品、张俊勤名下坐落于合肥经济技术开发区的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确认的债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告丁月华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7660元，减半收取为3830元，由被告陈厚品、张俊勤共同负担（被告陈厚品、张俊勤于本判决生效后十日内缴纳至本院）。公告费400元，由被告陈厚品、张俊勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马晨翔 二〇二〇年十二月七日 法官助理邱雯娟 书记员王旭升 附件一：本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二： 主动履行告知书 发生法律效力的裁判文书，当事人必须履行，不履行即违法！ 守信激励——主动履行的好处 1.主动履行法院生效裁判的当事人，符合《诉讼费用交纳办法》第四十四条规定的，可予以减免案件受理费。 2.主动履行法院生效裁判的当事人，可向法院申请出具《主动履行证明书》。 3.对于主动履行法院生效裁判的当事人，法院定期发布诚信履行名单，并将结果推送至相关部门、金融机构和信息信用共享平台。 失信惩戒——拒不履行的后果 1.法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 2.被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院将会同公安、市场监督管理、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 3.被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条、第二百七十七条等规定追究其刑事责任。