贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初1557号原告：贵阳观山湖区乐福佳超市，住所地贵州省贵阳市，统一社会信用代码91520115MA6EB0QX6L。负责人:陈方喜，男，汉族，1966年9月16日生，户籍地湖南省中方县：贵州省贵阳市观山湖区），职务：总经理。委托诉讼代理人：龙国庆，贵州千载律师事务所律师，执业证号：XXX，一般授权代理。委托诉讼代理人：陈应刚，贵州千载律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：伍先科，男，汉族，1980年9月29日生，户籍地湖南省城步苗族自治县。原告贵阳观山湖区乐福佳超市（以下称：乐福佳超市）诉被告伍先科房屋租赁合同纠纷一案，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告贵阳观山湖区乐福佳超市负责人陈方喜及委托诉讼代理人龙国庆到庭参加诉讼，被告伍先科经本院公告送达,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阳观山湖区乐福佳超市向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告之间的租赁合同关系；二、请求判令被告向原告支付门面租金为30,800.00元（租金的总金额以被告实际使用的天数计算，暂计算至起诉之日为30,800.00元）；三、请求依法判令被告伍先科向原告支付律师维权费5,000.00元；四、请求判令被告清空租赁柜台的货物，并租赁柜台交还原告；五、本案的诉讼费用由被告负担。第四项诉讼请求明确为：“腾空位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城M组团综合市场1层16号乐福佳超市门头名称为“晨曦孕婴”的门面”并交还给原告。事实及理由：2018年11月14日，原告与被告签订《乐福佳超市柜台联营经营合同》（以下称“经营合同”），原告将位于观山湖区金阳南路6号贵阳世界城M组团1层6号柜台租赁给被告用于奶粉店经营。经营合同签订的期限是2018年9月30日至年9月29日，共十二个月，每月租金3,800.00元，后原告按约将柜台交付被告使用，租赁期间，被告一直拖欠原告房租，经双方协商，被告于2019年9月2日向原告出具借条，但被告并未按照《借条》所确定的时间如数支付租金，现被告仍拖欠2019年度租金共计20,000.00元，此外，《借条》出具当日，原告就2020年以后的租金将每月租金调整为3,600.00元，直至起诉之日，被告共欠原告租金10,800.00元，根据相关法律规定，原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告伍先科未到庭,亦未提交证据及书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告提供的落款日期为2018年11月14日《乐福佳超市柜台联营经营合同》落款为：出租方（甲方）乐福佳超时，法定代表人签字落款处为：陈方喜，承租方（乙方）：盖有公章为贵州今乐童贸易有限公司合同专用章印章，法定代表人签字落款处为：伍先科签名。该《经营合同》约定甲方（乐福佳超市）将观山湖区金阳南路6号贵阳世界城M组团1层6号内，柜台联营区出租给乙方（贵州今乐童商贸有限公司）经营使用。柜台联营期共12个月，甲方从2018年9月30日至2019年9月29日将该区域柜台联营给乙方。租金为3,800.00元一个月，半年一付22,800.00元；并约定乙方如拖欠租金1个月或者空置1个月，甲方可以终止合同，收回房屋。合同签订后，原告将租赁物柜台联营交付给被告使用,被告现未经营且尚在租赁区域放置有物品。另查明，2019年9月2日被告伍先科向原告出具借条一张，载明：“今借到陈方喜房租现金大写肆万壹仟元（41000.00），还款期限9月30日前付2万元，10月31日前付款2万1千元。借款人：伍先科……，×××2015，……，备注：以上借条超市截止到2019年12月31日房租，2020年1月1日重新合同3600／元，半年交一次。陈方喜，2019年9月2日”。后被告伍先科通过微信转账方式支付了21000元（13600元支付给陈方喜，7400元支付给乐福超市财务人员），剩余20000元被告伍先科未支付。2020年1月至2020年3月31日被告伍先科未向原告支付租金。再查明，原告提供在国家企业信用信息公示系统中查询与其签订合同的“贵州今乐童商贸有限公司”并不存在。上述事实,有原告的陈述、《乐福佳超市柜台联营经营合同》、欠条、微信转账记录、《国家企业信用信息公示系统》等证据在卷佐证，经庭审举证、质证，予以认定。一、关于本案乐福佳超市柜台联营经营合同的实际承租人问题。本案中，原告提供的落款日期为2018年11月14日《乐福佳超市柜台联营经营合同》承租方虽盖有贵州今乐童贸易有限公司的印章，但在国家企业信用信息公示系统中查询该公司并不存在，且该合同落款处亦有被告伍先科的签名，租赁期间被告伍先科向原告支付了租金及出具租金“借条”，故本院认为本案中乐福佳超市门面的实际承租人为被告伍先科，《乐福佳超市柜台联营经营合同》的实际签约人为被告伍先科，该合同对被告伍先科具有约束力。一、关于原告诉请依法解除原告与被告之间的租赁合同的问题。本院认为,依法成立的合同，受法律保护。本案中原、被告双方签订的《乐福佳超市柜台联营经营合同》系双方真实意思表示，经双方签字确认，合同内容不违反法律强制性规定，系依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的《乐福佳超市柜台联营经营合同》明确约定承租方（乙方）如拖欠租金1个月，出租方（甲方）可以终止合同，收回房屋。被告向原告出具的拖欠的租金的“借条”已载明被告已长期拖欠原告租金的事实，故原告诉请解除与被告伍先科之间的《乐福佳超市柜台联营经营合同》，本院予以支持。三、关于原告诉请被告支付租金30,800.00元的问题（租金的总金额以被告实际使用的天数计算，暂计算至起诉之日为30,800.00元）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案庭审中，被告向原告出具借条，载明2019年尚有41,000.00元租金未支付，于后期支付了21,000.00元，2019年还剩20,000.00元未支付。2020年双方约定每月租金为3,600元，2020年1月1日至2020年3月31日被告共拖欠租金30,800.00元。故原告诉请被告伍先科支付30,800元本院予以支持。四、关于依法判令被告伍先科向原告支付律师维权费5,000.00元的问题。因双方签订《乐福佳超市柜台联营经营合同》没有约定，故原告诉请无事实和法律约定本院不予支持。五、关于腾空位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城M组团综合市场1层16号乐福佳超市门头名称为“晨曦孕婴”并交还给原告的门面问题。本案中，因被告未按期交付租金已造成违约，双方租赁关系应予解除，故，原告该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的……，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖区乐福佳超市与被告伍先科于2018年11月14日签订的《乐福佳超市柜台联营经营合同》。二、被告伍先科于本判决生效之日起十日内腾空位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城M组团综合市场1层16号乐福佳超市门头名称为“晨曦孕婴”的门面内的货物，并将该门面交付给原告贵阳观山湖区乐福佳超市。三、被告伍先科于本判决生效之日起十日内向原告贵阳观山湖区乐福佳超市支付租金30,800.00元，并以每月租金3,600元计算向原告贵阳观山湖区乐福佳超市支付租金至门面交付之日止。四、驳回原告贵阳观山湖区乐福佳超市其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,094.00元，由被告伍先科负担，保全费378.00元，由原告贵阳观山湖区乐福佳超市负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  韩龙二〇二〇年十二月二十八日法官助理董容书记员周殷丽