河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初5595号原告：付亚宾，男，1971年8月17日出生，汉族，河南安彩高科股份有限公司职工，住安阳市文峰区。原告：王青，女，1972年7月28日出生，汉族，安阳市道路绿化管理站职工，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：付亚宾（原告王青丈夫），男，1971年8月17日出生，汉族，河南安彩高科股份有限公司职工，住安阳市文峰区德隆街金鑫﹒班芙春天小区A区7号楼B单元1103室。被告：安阳市金纶房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区曙光路与明福街交叉口向北路东临街门面A002（德隆街751号）。法定代表人：江拓慧，职务：副总经理。委托诉讼代理人：石文瑞，河南观博律师事务所律师。原告付亚宾、王青与被告安阳市金纶房地产开发有限公司（以下简称金纶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告王青委托诉讼代理人即原告付亚宾，被告金纶公司委托诉讼代理人石文瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告付亚宾、王青向本院提出诉讼请求：1.判决被告依照合同的约定，为原告将入户门更换为符合消防要求的防火防盗门；2.判决被告在合同约定时间内为原告办理案涉房屋的不动产权属证书；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月16日签订了《商品房预售合同》，合同附件三约定：装饰、设备标准，第五项门窗中约定“入户门采用消防规定的防火防盗门”。合同约定的房屋于2017年3月交付，2018年11月，被告向之前以被告安装入户门不符合合同约定为由进行诉讼的业主发出更换防火防盗门的通知时，原告才知道被告开发建设的小区给全体业主安装的入户门均未采用消防规定的防火防盗门。之后，被告为部分业主更换了入户门，但更换的入户门为符合消防规定的防火门，不符合国家防盗标准。双方签订的合同约定的入户门为防火防盗门，该入户门不但应符合国家规定的防火标准，也应符合国家规定的防盗标准。不论被告之前安装的还是之后更换的门均不符合合同约定标准。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告金纶公司辩称，原告要求被告为其将入户门更换为符合要求的防火防盗门的诉讼请求不能成立，应予驳回。被告为原告安装的是符合消防规定的入户门，被告新建的案涉小区经消防支队评定工程验收合格，被告提供的入户门符合消防规定。合同中约定入户门采用消防规定的防火防盗门的实质含义是按照规定为业主提供防火门和防盗门，理由为市场上没有防火防盗门只有在功能上具备防火功能和防盗功能的门，针对门的行业标准，国家对防火门制定了钢制防火门标准，针对防盗门制定了防盗安全门标准，防盗安全门通用的技术条件在国家标准范围内无防火防盗门的标准。虽然对该合同条款的理解双方有争议，但认为应当按照通常理解来解释该条款，法律不强人所难，针对不可能的事项或不可能履行的事项要求被告进行完成，有违公平正义，因此认为原告对该条款理解有误。被告按照施工图纸在图纸要求安装防火门的位置安装了防火门，在图纸要求安装防盗安全门的位置安装了防盗安全门，且采用的设备材料符合国家标准，同时原告对房屋进行验收后签署房屋验收表，认可被告向其交付的入户门，被告已经完成合同约定义务，不存在违约情形。关于原告要求被告为其更换防火防盗门的诉请本质是被告提供的入户门质量不符合合同约定，但是原告作为买受人未在合理期限内提出异议，已经超过诉讼时效，对于该诉讼请求，法院不应该再保护。原告起诉状当中明确要求被告更换符合国家标准的防火防盗门，对此标准应当由原告提供证据予以证实。关于第二项诉讼请求不能成立，合同约定被告的义务是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案而非原告当庭变更的诉讼请求；出具不动产登记证书的部门为不动产管理部门，并非被告。综上，原告的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了照片、商品房预售合同复印件、收款收据，被告提交了安阳市公安消防支队建设工程消防验收意见书、安阳市公安消防支队建设工程竣工验收消防备案凭证、国家标准全文公开系统检索结果网页打印件、防火门国家标准防盗安全门通用技术条件、商品房预售合同、施工图纸复印件、房屋验收表复印件、门窗表复印件、河南省长城门业有限公司营业执照复印件、安利来合格证、长城门业质量管理体系认证证书复印件、环境体系认证证书复印件、职业健康安全管理体系认证证书复印件、检验报告、不动产产权证书、预告登记情况记载表。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.二原告系夫妻关系。二原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房预售合同》，约定二原告向被告购买位于安阳市文峰区××与××交叉口东北角金××·××春天××小区××区××楼××单元××室房屋××套，该合同第十三条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到标准的，买受人有权要求出卖人整修或更换至符合本合同约定的装饰、设备标准或赔偿买受人装饰、设备不足部分的差价的方式处理。附件三装饰、设备标准关于门窗部分约定：住宅：……入户门采用消防规定的防火防盗门……；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理，即出卖人在约定的时间内不能履行产权登记备案，逾期360日内买受人免除出卖人责任，逾期360日以上出卖人一次性赔偿买受人总房价万分之五的违约金。2017年3月15日，被告向二原告交付案涉房屋，原告付亚宾在房屋验收表上签名，门验收情况后打“√”、水表水阀验收情况写明“锁闭阀后漏水”，其他中写明“业主提出无窗纱、无新风”，该房屋验收表重要说明处载明：“1、请业主对表中各项逐一验收，如有问题请将相关情况描述清楚。2、如业主验收结束后，交回本报告没有问题记录，则表示该房间一切设施设备正常，如日后发现设施设备问题，除符合保修条款外的，则业主自行负责……本人声明已检查清楚上述房间一切设施设备，除上述需要更正和改善的项目外，本人对其他项目已验收满意，业主签字付亚宾”。2.2016年11月17日，安阳市公安消防支队向原告出具建设工程消防验收意见书，显示二原告房屋所在的7号楼消防验收合格。被告提交建设工程竣工验收消防备案凭证，显示：被告2016年10月14日申报的金鑫·班芙春天商住小区A区地下商业街、地下超市及设备用房、5号楼建设工程的竣工验收消防备案，经审查，备案材料齐全，依法核发备案凭证。3.被告提交其在全国标准信息公共服务平台查询的网络打印件显示：输入关键字“防火防盗门”，查询结果为“未找到相关标准”。被告认为不存在符合国家标准的防火防盗门，只存在符合国家标准防火门和防盗安全门。二原告认为存在符合国际标准的防火防盗门，但未提交证据证明。庭审时，原告明确表示其要求按照合同约定更换入户门，对于入户门的价值、型号及技术参数等均没有要求。4.案涉房屋已办理预告登记，显示权利人为原告付亚宾，共有人为原告王青。现案涉房屋已办理豫（2020）安阳市不动产权第0031680号不动产权证书，权利人为被告。本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。本案中，原、被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同虽约定“入户门采用消防规定的防火防盗门”，但是二原告已于2017年3月15日接收案涉房屋，并在房屋验收表上签名，2017年3月15日起二原告理应知道其权利受到损害，而二原告向本院主张权利时间为2020年8月17日，二原告要求被告将入户门更换为符合消防要求的防火防盗的诉讼请求，已超过法律规定的诉讼时效，故二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定，被告仅具有将需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，且被告并无为二原告办理不动产权证的权利，故二原告要求被告在合同约定时间内为其办理案涉房屋不动产权属证书的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告付亚宾、王青的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告付亚宾、王青共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  祝 昉二〇二〇年十二月三十日代理书记员  宇文琳