吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0221民初1248号原告：夏清春，男，1978年9月25日出生，汉族，无职业，住安徽省合巢湖市和县。委托诉讼代理人：姜秋泉，吉林行远律师事务所律师。被告：吉林省天福昊商贸有限公司，住所地吉林省永吉县口前镇东山街东方名苑小区5号楼5号网点。法定代表人：林英全，经理。委托诉讼代理人：林琳，副经理。委托诉讼代理人：肖建国，男，法律顾问。原告夏清春与被告吉林省天福昊商贸有限公司（以下简称天福昊公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏清春的委托诉讼代理人姜秋泉，被告天福昊公司的委托诉讼代理人林琳、肖建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏清春向本院提出诉讼请求：1.判令解除夏清春与天福昊公司签订的两份吉林省天福昊购物广场合同书，请求返还定金15,000.00元；2.天福昊公司赔偿夏清春因购物广场未开业所造成的损失255,500.00元（每天200.00元×365天×3.5年）；3.天福昊公司赔偿夏清春娱乐设施蹦极和淘气堡损失款410,000.00元。事实与理由：2016年11月3日，天福昊公司通过招商，与夏清春签订《天福昊购物广场合同书》，约定将商铺A座三层出租给夏清春，用于联营经营“淘气堡”和“蹦极”娱乐项目，其中淘气堡联营面积350平方米，蹦极联营面积50平方米，两个项目收取夏清春定金15,000.00元。同时约定商场于2017年1月15日开业，如因天福昊公司原因无法正常开业，天福昊公司按每日每平方米0.5元赔偿。协议签订后，夏清春交纳了定金，并从厂家订购了娱乐设施设备，而天福昊公司的商场始终未开业，给夏清春造成了巨大损失。现夏清春请求解除双方协议，并按约定赔偿经济损失。天福昊公司辩称，1.本案所涉两份合同均已到期，不存在解除的问题，更不存在返还定金的说法，夏清春的诉讼请求没有事实和法律依据。2.本案中天福昊公司不存在违约，众所周知，2017年7月13日、7月19日永吉县口前镇发生特大洪水，属于不可抗力导致商场不能如期开业。天福昊公司对此没有过错，也可以以此提高效率免责，合同第二条第二项明确约定，因不可抗力的因素导致不能营业，天福昊公司不承担赔偿责任。3.夏清春所购置的设备、设施不具备营业条件，不能营业，天福昊公司没有给夏清春造成任何经济损失。4.合同约定的赔偿金每平方米0.5元的标准过高。夏清春不具备实际开业的条件，天福昊公司不存在违约行为。综上，请求依法驳回夏清春的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举的证据，本院认定如下：夏清春提交的证据1（天福昊购物广场合同书2份），天福昊公司对该份证据的真实性没有异议，该份证据能够证明2016年11月3日夏清春与天福昊公司签订两份天福昊购物广场合同书，约定夏清春与天福昊公司合作联营淘气堡、蹦极项目，该购物广场于2017年1月15日开业，如不能如期开业天福昊公司应如何承担违约责任，与本案具有关联性，予以采信。证据2（收款收据2份），天福昊公司对该组证据的真实性没有异议，能够证明夏清春于2016年11月3日将15,000.00元质量保证金交付给天福昊公司，与本案具有关联性，予以采信。证据3（产品购销合同1份），天福昊公司对该份证据的真实性提出异议，该份证据没有相应的付款凭证与之相佐证，无法确认该证据的真实性，不予采信。证据4（收条1份），天福昊公司对该份证据的真实性提出异议，该份证据没有加盖天福昊公司的公章，夏清春未提交其他证据与之相佐证，无法确认该证据的真实性，不予采信。天福昊公司提交的证据1（照片2份），该证据能够证明天福昊购物广场于2017年7月13日、7月19日遭受到洪水的事实，与本案具有关联性，予以采信。经审理查明：2016年11月3日，夏清春与天福昊公司签订两份《天福昊购物广场合同书》。其中关于淘气堡项目的天福昊购物广场合同书，第一条合同标的及租金约定：本合同项下夏清春租赁商铺位于A座三层，具体情况如下商铺号淘气堡、联营扣点30%，联营面积350㎡。第五条约定：合同保证金标准及收取，本商铺的合同保证金为10,000.00元整，合同期满后，夏清春无违法经营、无违约行为、商铺完好无损交回商铺后，天福昊公司验收合格后，15个工作日内，退还合同保证金（不计息）。第六条商铺租金及联营收取办法：1.合同联营，期限为2017年1月15日起至2019年1月15日止；2.联营期为2年。联营扣点为30%。关于蹦极项目的天福昊购物广场合同书，第一条合同标的及租金约定：本合同项下夏清春租赁商铺位于A座三层，具体情况如下商铺号蹦极、联营扣点30%，联营面积50㎡。第五条约定：合同保证金标准及收取，本商铺的合同保证金为5,000.00元整，合同期满后，夏清春无违法经营、无违约行为、商铺完好无损交回商铺后，天福昊公司验收合格后，15个工作日内，退还合同保证金（不计息）。第六条商铺租金及联营收取办法：1.合同联营，期限为2017年1月15日起至2018年1月15日止；2.联营期为1年。联营扣点为30%。该两份合同第二条商场开业时间均约定，天福昊购物广场开业时间为2017年1月15日。如因不可抗力原因导致商场不能如期开业，本商场不负任何责任。如因商场自身原因导致无法正常开业，致使商户损失的，本商场将按0.5元/日/㎡赔偿商户损失，直至商场开业止。2016年11月3日，夏清春分别将淘气堡项目的保证金10,000.00元及蹦极项目的保证金5,000.00元交给天福昊公司，天福昊公司为夏清春出具了两份收款收据。2017年1月15日，夏清春及天福昊公司口头约定将合同履行期限进行延期。之后，双方又多次通过电话沟通方式对合同履行期限进行延期，但未确定具体的合同履行起始时间。另查明，截止法庭辩论终结前，天福昊购物广场仍未开业，且开业时间不确定。本院认为，夏清春与天福昊公司签订的两份天福昊购物广场合同书，均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。双方签订的两份案涉合同中约定的合同履行期限已过，但是双方曾通过口头和电话沟通的方式对案涉合同的履行期限进行延后，虽然双方没有就履行期限起始时间进行明确约定，但双方对合同延期履行达成了一致的意思表示，因此天福昊公司称该两份合同已经过了履行期限与事实不符。从两份合同约定可见，合同所涉两处商铺的营业起始时间与天福昊购物广场开业时间同步，两处商铺营业以天福昊公司履行天福昊购物广场开业义务为前提，天福昊公司至今未履行该项义务导致夏清春享有商铺的使用权和收益权无法实现。经查明，天福昊购物广场至今未开业，且开业时间不确定。天福昊公司以自己的行为明确表示该两份案涉合同无法继续履行，因此夏清春要求解除双方之间两份合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因夏清春未提交证据证明其在诉讼之前已通知对方解除合同，故夏清春请求解除合同的意思表示应以起诉状副本送达天福昊公司为准，即2020年10月22日发生解除合同效力。关于夏清春要求天福昊公司返还定金15,000.00元的诉讼请求。两份案涉合同约定：夏清春向天福昊公司交纳的15,000.00元，系合同保证金，合同期满后，如果夏清春没有违法经营、无违约行为、商铺完好无损交回商铺后，经天福昊公司验收合格后，15个工作日内，退还合同保证金（不计息）。庭审中，夏清春及天福昊公司亦陈述该15,000.00元系保证金性质。因此，本院认定该15,000.00元系保证金，而非定金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因天福昊购物广场自始未开业，双方合作联营的行为未实际发生，合同解除后双方应互负返还义务，故对夏清春要求天福昊公司退还保证金15,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于夏清春要求天福昊公司赔偿损失的问题。天福昊公司称因2017年7月永吉县口前镇发生两次特大洪水导致天福昊购物广场至今未开业，其不存在违约的行为。2017年发洪水后，天福昊公司未对天福昊购物广场的设施进行修缮，直至本案法庭辩论终结前，已经历时3年多，天福昊购物广场仍未达到开业的条件，且开业时间仍无法确定，导致双方签订的两份合同无法继续履行，天福昊公司的行为已经构成违约，天福昊公司应向夏清春承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”双方在两份案涉合同约定，“如因商场自身原因导致无法正常开业，致使商户损失的，本商场将按0.5元/日/㎡赔偿商户损失，直至商场开业止。”双方就两份合同的继续履行至今未达成书面的补充协议，但双方通过口头和电话的方式就开业时间进行了延期，但未明确约定履行的起始时间，该情形属于《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项履行期限不明确的情形，故债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。夏清春未提供证据证明其要求天福昊公司履行的具体时间，其依据原开业时间主张天福昊公司依据合同约定赔偿损失与事实不符，本院不予支持；其可待取得相关证据后，另行主张权利。关于娱乐设施的损失主张，因夏清春未提供有效的证据证明其主张，故本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、夏清春与吉林省天福昊商贸有限公司于2016年11月3日签订的两份《天福昊购物广场合同书》于2020年10月22日解除；二、吉林省天福昊商贸有限公司于本判决生效后立即返还夏清春保证金15,000.00元；三、驳回夏清春的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,303.00元元，由夏清春负担5,215.00元，吉林省天福昊商贸有限公司负担88.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 员  齐 菲二〇二〇年十二月二十三日法官助理  张树鹏书 记 员  宋 莹