苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初12920号原告：中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区星海街**星海大厦，统一社会信用代码913205948377315182。负责人：王斌，行长。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋宇辰，江苏简文律师事务所律师。被告：宣丹云，女，1989年10月2日生，汉族，住江苏省东海县。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称农业银行）与被告宣丹云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院作出(2020)苏0591民初12920号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2020年12月23日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人宋宇辰到庭参加诉讼。被告宣丹云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还贷款本金470443.7元、利息10359.57元（含罚息、复利，截止2020年9月16日，2020年9月17日之后的利息、罚息、复利等按借款合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、被告承担原告为本案诉讼而支出的律师费26940元；3、原告对被告所有的房产通过折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：原、被告签署《个人购房担保借款合同》一份，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款。故原告诉至法院。被告宣丹云未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款对账单、贷款还款试算表、委托代理协议、文书送达地址确认书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人购房担保借款合同》签订日期为2016年10月20日，合同主体为贷款人即原告、借款人及抵押人即被告宣丹云。合同主要条款包括：1、借款金额：500000元；2、借款期限：360个月（自2016年10月20日至2046年10月19日）；3、执行利率：借款发放日人民银行贷款基准利率下浮10%；4、利率调整方式：自人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；5、还款方式为等额本息还款；6、每月还款日：借款发放对应日，本案中为每月20日；7、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；8、借款人违约后的违约责任：（1）借款人违约，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；（3）逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；（4）因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2016年10月20日放款500000元。因被告自2020年4月20日起未按约足额还款，故原告诉至法院。原告主张，截至2020年12月18日，被告尚欠本金470443.7元、利息15342.4元、罚息154.82元、复利339.89元。涉案借款合同项下担保情况为：抵押人即被告宣丹云，抵押物房产，抵押担保范围借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。抵押登记时间为2016年11月17日，抵押登记的债权金额为500000元。另查明，原告委托律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师费为26940元。本院认为，原、被告间签订的各项合同系各方真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告宣丹云亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费有合同依据且符合相关律师费收费标准，本院予以支持。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告宣丹云应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行贷款本金470443.7元，及至2020年12月18日的利息15342.4元、罚息154.82元、复利339.89元，以及自2020年12月19日起至被告实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。二、被告宣丹云应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费26940元。三、如被告未按上述期限付款，则原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告宣丹云名下房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4439元、保全费3120元，合计7559元，由被告宣丹云负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 方 瑜二〇二〇年十二月二十九日书记员 戴苏佳附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。