广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初13051号原告：东莞虎门科艺纺织印花有限公司，住所地广东省东莞市××××××，统一社会信用代码为914××××××××××477U。法定代表人：刁锦嫦，系该公司总经理。委托诉讼代理人：望开华，广东展创律师事务所律师。委托诉讼代理人：望李洋，广东展创律师事务所实习律师。被告：孙武勇，男，1973年1月20日出生，汉族，住安徽省淮北市社集区××××××××××××××××××，公民身份号码340××××××××××××614。原告东莞虎门科艺纺织印花有限公司（以下简称科艺公司）与被告孙武勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审判，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告科艺公司的诉讼代理人望开华，被告孙武勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科艺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿租金489274.72元及逾期付款违约金（以489274.72元为本金，自2020年7月20日起，按每日千分之一的标准计算至实际清偿完毕之日止，暂计至2020年9月20日为22506元）；2.本案的诉讼费、保全费由被告何负担。本案审理过程中，原告科艺公司变更第一项诉讼请求为“判令被告支付房屋占有使用费、水费、蒸汽费、税费、社保费及其他费用共计489274.72元”。事实与理由：2017年12月28日，原告与被告签订一份《车间承租合同》，约定被告租用原告位于东莞市虎门镇路东工业区××的厂房。被告自2019年开始拖欠各项费用，经双方对数，被告确认至2020年6月份累计拖欠原告租金等各项费用489274.72元，并承诺于7月20日前付清，但被告拖欠至今未履行付款义务。案涉租赁物未取得建设工程规划许可证、产权证或经主管部门批准建设，故案涉《车间承租合同》为无效合同。为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告孙武勇辩称，答辩人对于原告诉请的房屋占有使用费、水费、蒸汽费、税费、社保费及其他费用等共计489274.72元不予确认，答辩人不清楚费用如何计算，原告的法定代表人让答辩人签对账单，说是为了统一账目，故答辩人没有仔细看就签了，且原告主张的税费、社保费及其他费用不合理。本院经审理查明事实如下：2017年12月28日，原告科艺公司作为出租方（甲方），华艺印花厂作为承租方（乙方），签订一份《车间承租合同》，约定：甲方将位于东莞市虎门镇路东工业区××的厂房租赁于乙方使用，租赁物面积为1569平方米；租赁期限为3年，即从2018年3月1日起至2021年3月1日止；本合同租赁期为3年，乙方需向甲方提前预交4个月的厂地租金112968元作为保证金，厂地租金每月合计28242元；水费以当地供水部门规定的单价标准，现水费每立方加损耗为4元，污水处理费每立方为6.5元；现电费每度为1.3元，如供电部门电费有调整，甲方有权根据情况适当作出调整；蒸汽费以甲方缴交的蒸汽费平均价为单价，现蒸汽费每吨为247元，如供蒸汽公司蒸汽费有调整，甲方有权根据情况适当作出调整；乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的账号；乙方应按时缴纳水电费和蒸汽费用，逾期缴纳按日千分之三支付滞纳金，逾期超过十天导致停水停电的责任由乙方承担；在租赁期限内，若乙方欠交租金或物业管理费超过半个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担；乙方（签字）一栏有被告孙武勇的签名及捺印。原告科艺公司提交一份东莞市市×监督管理局出具的《查询结果》，显示：在我局，经电脑查询内资、外资企业现有数据库，暂找不到名称为“华艺印花厂”的企业资料。被告孙武勇确认“华艺印花厂”未办理工商登记，案涉车间实际由其本人经营。另查明，原告科艺公司提交了一份《华艺收付对账单》，显示截止至2020年6月，拖欠的各项费用为489274.72元，被告孙武勇在该《华艺收付对账单》上签名确认。2020年6月20日，被告孙武勇向原告科艺公司出具一份《缴费保证书》，记载：我车间华艺印花厂至今为止已欠2019年租金、水费、蒸汽及其他306582.72元，2020年1-6月份厂租37196元，2020年1-6月份水费86016元，2020年1-6月份蒸汽费42856元，2020年1-6月份税费9804元，2020年1-6月份社保费5620元，2020年1-6月份其他杂费1200元，合计489274.72元；本人孙武勇保证会在7月20日内交完费用，7月5日15万，7月10日15万，7月20日189274,72元；如未能按以上日期交期费用，总厂可以处理本车间设备及收回本人承租的车间进行抵债，资不抵债部分，总厂保留继续追讨权利，本人无异议。另查明，案涉租赁物位于广东省东莞市虎门镇路东社区×××××××，未办理建设工程规划许可证、产权证或经主管部门批准建设。被告孙武勇经营至2020年8月份后停业，原告科艺公司已将案涉租赁物收回。另，原告科艺公司在诉讼过程中向本院提出财产保全申请，请求保全被告孙武勇价值493052元的财产。根据原告科艺公司的申请，本院依法作出（2020）粤1972民初13051号民事裁定书，裁定冻结被告孙武勇银行存款493052元或查封、扣押其相应价值的财产，原告科艺公司为此支付保全费2985元。本院认为，本案为租赁合同纠纷，虽然案涉《车间承租合同》记载的承租方为“华艺印花厂”，但因“华艺印花厂”未办理工商登记，被告孙武勇系“华艺印花厂”的实际经营者，故案涉《车间承租合同》的相关权利和义务应由被告孙武勇行使和承担。案涉租赁物未办理建设工程规划许可证、产权证或经主管部门批准建设，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，案涉《车间承租合同》应认定为无效。另，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，被告孙武勇实际占有并使用了案涉租赁物，应参照合同约定的租金标准向原告科艺公司支付案涉租赁物的占有使用费。根据原告科艺公司提交的《华艺收付对账单》及《缴费保证书》的记载，截止至2020年6月20日，被告孙武勇拖欠的占有使用费、水费、蒸汽费、税费、社保费及其他杂费共计489274.72元，被告孙武勇对此进行了确认，并承诺在2020年7月20日前付清，现期限早已届满，被告孙武勇应立即向原告科艺公司清偿上述费用489274.72元，故对于原告科艺公司的该项诉请，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，本院判决如下：限被告孙武勇于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞虎门科艺纺织印花有限公司支付占有使用费、水费、蒸汽费、税费、社保费及其他杂费等共计489274.72元。本案受理费4459元、保全费2985元（原告均已预交），由原告东莞虎门科艺纺织印花有限公司负担219元，由被告孙武勇负担7225元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 胡 辉二〇二〇年十二月二十日书记员 曾乐怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。