贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0522民初5177号 原告:黔西水西半岛房地产开发有限公司，住所地：黔西县莲城街道办事处水西半岛21栋102号。 法定代表人：王玮，系该公司董事长。 委托代理人：陈福敏，女，1984年8月11日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托授权为：特别授权。 被告：陈龙，男，1993年4月20日出生，汉族，贵州黔西县人，住贵州省黔西县。 原告黔西水西半岛房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“水西半岛公司”）与被告陈龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告水西半岛公司的委托代理人陈福敏到庭参加了诉讼，被告陈龙经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告水西半岛公司诉称：被告陈龙因购买原告开发建设的“水西半岛”小区住房一套缺乏资金，向原告出具《借条》借款93023元用于支付购房款。2015年5月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的“水西半岛”小区第6幢1单元9层2号房屋。合同第八条第3款约定被告以银行按揭方式付款的，余款以银行按揭方式支付。首付款被告以上述《借条》的借款形式进行了支付，当日，双方进行了商品房预售合同备案登记，备案登记号为：Y0000557。但被告至今仅支付了购房首付款5000元，且并未按照上述《借条》约定履行还款义务。因催收未果，原告诉至法院，请求判决：1、判令解除原、被告双方于2015年5月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0282）及其补充协议《借条》;2、判令被告支付原告违约金4970.23元；3、判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：0282）备案登记注销手续；4、诉讼费用由被告承担。 原告为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了下列证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告的户口本复印件，用以证明原、被告身份信息及原告主体适格； 2、《借条》、《商品房买卖合同》、《黔西县商品房预售合同备案登记表》、房屋交易登记表、EMS快递单，用以证明原、被告双方签订《商品房买卖合同》后经原告催收被告一直未办理按揭款且未交齐购房首付款。 被告陈龙未进行答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。 经认证，原告提供的证据均客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，可作为定案依据，依法予以采信。 经审理查明：2015年5月26日，被告陈龙与原告水西半岛公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为0282，合同约定被告购买原告开发建设的位于黔西县，房屋建筑面积为132.46平方米，房屋总价款为502023元。合同约定付款方式为贷款方式付款，首付款为151023元，余款35.1万元以银行按揭方式支付。交房时间为2016年3月30日。合同签订后，被告陈龙仅向原告支付购房首付款5000元，因尚欠购房首付款93023元未支付，被告向原告出具《借条》一张，明确被告陈龙向原告水西半岛公司借款93023元用于支付案涉房屋购房首付款，并承诺借款分十二期（一期为三个月）支付，第一期在2015年8月22日偿还7762元；第二期在2015年11月22日偿还7751元……，违约责任为：如被告有任何一期借款未能按时归还，原告有权不交房给被告，并按每逾期一天支付给原告未还款总额千分之二的违约金；超过30日未还款，被告所支付给原告的全部款项作为违约金原告不予退还，同时可将6-1-9-2号房屋另行销售，并可以追究被告因违约行为给原告造成的所有经济损失和法律责任。2015年5月28日，原、被告双方就案涉房屋在黔西县房产管理局进行预售备案登记，预售合同登记号为：Ｙ0000557。2020年3月13日，原告通过邮政ＥＭＳ向被告邮寄送达了《关于催告偿还借款及办理银行按揭贷款的通知书》，但被告至今未向原告支付所欠的购房款，故原告诉至法院请求如上所判。 本院认为：本案系商品销售合同纠纷，应根据《中华人民共和国合同法》等法律规范予以调整。根据本案查明的事实，被告陈龙与原告水西半岛公司签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的案涉房屋一套，因不能足额支付案涉房屋的首付款，故被告向原告出具《借条》借款93023元，约定分期偿还，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人的义务是支付借款，贷款人的义务是依约偿还贷款及利息，根据查明的事实，涉案的《借条》中载明涉案借款系被告应交而未如期交付的首付款，双方通过借款的形式对交付首付款的权利义务进行了特别约定，但原告并未向被告实际支付借款，且违约责任中除了约定了逾期还款的违约金，更约定了对涉案商品房权属的处置和已付首付款的处置，超越了借款关系的权利义务，且与双方当事人签订的涉案商品房买卖合同紧密关联，应视为对涉案商品房买卖合同纠纷的补充约定，而非借款关系，故2015年5月22日的《借条》载明的93023元的款项性质是属于被告应缴而未缴的房屋首付款，被告出具的《借条》应视为双方对《商品房买卖合同》中首付款支付的特别约定，双方当事人在《商品房买卖合同》第十条约定的逾期付款责任已经被《借条》中的违约责任所取代。根据该《借条》，被告承诺借款分十二期支付，第一期在2015年8月22日偿还7762元；第二期在2015年11月22日偿还7751元……，违约责任为：如被告有任何一期借款未能按时归还，原告有权不交房给被告，并按每逾期一天支付给原告未还款总额千分之二的违约金；超过30日未还款，被告所支付给原告的全部款项作为违约金原告不予退还，同时可将6-1-9-2号房屋另行销售，并可以追究被告因违约行为给原告造成的所有经济损失和法律责任，根据借条的约定，被告逾期付款原告可以解除合同将涉案房屋另行销售，故对于原告诉求解除双方于2015年5月26日签订的《商品房买卖合同》及2015年5月22日签订的《借条》符合事实及法律依据，本院予以支持；逾期付款则按每逾期一天支付未还款总额2‰（即0.002）的违约金，合月利率0.06（即6%），现原告主张按合同总价款的1%计算违约金为4970.23元，系其对自身权利的自由处分，未违反相关规定，本院予以尊重，合同解除后，被告应当协助原告办理《商品房买卖合同》的备案登记手续。被告陈龙经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃其抗辩、举证、质证等诉讼权利，其应自行承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黔西水西半岛房地产开发有限公司与被告陈龙于2015年5月22日签订的《借条》及2015年5月26日签订的《商品房买卖合同》依法予以解除； 二、由被告陈龙于本判决生效之日起十五日内支付原告黔西水西半岛房地产开发有限公司违约金4970.23元； 三、由被告陈龙于本判决生效之日起二十日内协助原告黔西水西半岛房地产开发有限公司办理撤销预售合同登记号为：Y0000557号的《商品房买卖合同》备案登记。 案件受理费50元，公告费300元，合计350元，由被告陈龙负担。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（并附电子档），上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  刘 芸 人民陪审员  胡梅梅 人民陪审员  张議文 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  刘 益