宁夏回族自治区平罗县人民法院执行裁定书（2020）宁0221执57号之四申请执行人：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司。法定代表人：苏某，系该公司董事长。被执行人：中卫市鑫磊工贸有限公司。法定代表人：李某1。被执行人：马某，住中卫市。被执行人：丁某，住中卫市。被执行人：刘某，住吴忠市。被执行人：李某2，住银川市。申请人执行人宁夏平罗农村商业银行股份有限公司与被执行人中卫市鑫磊工贸有限公司、马某、丁某、刘某、李某2金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）宁0221民初3574号民事判决书已发生法律效力。各被执行人至今未履行法律文书确定的义务。本案在执行过程中，根据申请执行人的申请，本院依法对登记在被执行人李某2名下三套商业房屋：1、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼6号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14258号】；2、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼7号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14261号】；3、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼8号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14262号】进行了价格评估，评估价格分别为：1、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼6号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14258号】评估价格为1009563元；2、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼7号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14261号】评估价格为1011467元；3、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼8号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14262号】评估价格为1011467元。后本院在淘宝司法拍卖平台上公开进行了拍卖，于2020年10月19日进行了第一次拍卖，拍卖保留价分别为：1、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼6号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14258号】第一次拍卖保留价为807650.4元；2、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼7号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14261号】第一次拍卖保留价为809173.6元；3、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼8号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14262号】第一次拍卖保留价为809173.6元。由于标的物本身状况以及市场行情的因素等影响，最终无人报名而导致流拍。本院于2020年11月5日进行了第二次公开拍卖，第二次拍卖保留价分别为：1、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼6号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14258号】第二次拍卖保留价为646120.32元；2、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼7号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14261号】第二次拍卖保留价为647338.88元；3、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼8号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14262号】第二次拍卖保留价为647338.88元。因为标的物本身的状况以及市场行情的影响，最终无人报名而导致流拍。后申请执行人不同意用第二次流拍的价格进行以物抵债，并向本院提交了进行变卖的申请，本院在法定期限内依法启动了变卖程序，变卖价格为上述房屋第二次流拍价格，在变卖过程中，第三人种秀银以646120.32元的最高价格取得位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼6号房屋一套；第三人刘瀚泽以681338.88元的最高价格取得位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼7号房屋一套；第三人刘慧荣以647338.88元的最高价格取得位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼8号房屋一套。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、二百五十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条、五百零二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条规定，裁定如下：一、解除对登记在被执行人李某2名下位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼6号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14258号】、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼7号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14261号】、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼8号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14262号】的查封措施；二、协助解除登记在被执行人李某2名下位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼6号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14258号】、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼7号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14261号】、位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼8号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14262号】的抵押措施；三、登记在被执行人李某2名下位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼6号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14258号】所有权归买受人种秀银所有；登记在被执行人李某2名下位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼6号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14258号】的所有权自本裁定送达买受人种秀银时起转移；四、登记在被执行人李某2名下位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼7号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14261号】所有权归买受人刘瀚泽所有；登记在被执行人李某2名下位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼7号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14261号】的所有权自本裁定送达买受人刘瀚泽时起转移；五、登记在被执行人李某2名下位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼8号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14262号】所有权归买受人刘慧荣所有；登记在被执行人李某2名下位于银川市兴庆区在水一方A区13商业楼8号房屋一套及对应的土地使用权【房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2016）第14262号】的所有权自本裁定送达买受人刘慧荣时起转移；六、买受人种秀银、刘瀚泽、刘慧荣可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 杨金国审判员 金 婧审判员 晁亚东二〇二〇年十二月四日书记员 兰 天所依据的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百九十三条拍卖成交或者以法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利权证、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。第二十九条不动产、有等级的特定动产或者其它财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其它财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。