上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14129号原告：上海滔古房地产开发有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：代晓辉，总经理。委托诉讼代理人：李璐婷，北京德和衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄超宇，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被告：上海美汇偲商业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：姚勇。原告上海滔古房地产开发有限公司(以下简称“滔古公司”)诉被告上海美汇偲商业管理有限公司(以下简称“美汇偲公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序(独任制)，公开开庭进行了审理。原告滔古公司的委托诉讼代理人李璐婷到庭参加诉讼。被告美汇偲公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。滔古公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令滔古公司与美汇偲公司签订的《租赁协议》于2020年1月16日解除；2、要求判令美汇偲公司返还2020年1月16日至2020年5月24日期间的房屋租金204,387元(以下币种均为人民币)；3、要求判令美汇偲公司双倍返还原告租赁保证金96,000元，并依照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价同期利率为标准，支付自起诉之日起至实际支付之日止的逾期利息；4、要求判令美汇偲公司返还滔古公司家私押金19,500元，并依照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价同期利率为标准，支付自起诉之日起至实际支付之日止的逾期利息；5、要求判令美汇偲公司支付由于其违约而给滔古公司造成的损失144,000元(按三个月租金计算)。事实和理由：2019年11月，滔古公司与美汇偲公司签署《租赁协议》，约定美汇偲公司将其从案外人上海广田房地产开发有限公司(以下简称“广田公司”)承租的位于上海市虹口区四川北路XXX号星荟中心708单元(以下简称“系争房屋”)出租给滔古公司使用，租赁期限自2019年11月5日起至2020年11月24日止。合同对租金、物业管理费、租赁保证金等费用的支付以及违约责任均作出约定。上述协议签订后，滔古公司依约足额支付租金、租赁保证金、家私押金及水电费用，其中家私押金系支付给美汇偲公司指定的家具提供方优客美租(深圳)信息科技有限公司。但由于美汇偲公司拖欠房租，2020年1月16日，系争房屋被断水断电。滔古公司自该日起未使用系争房屋。2020年2月10日，广田公司书面告知滔古公司其已解除与美汇偲公司的租赁合同，并收回系争房屋，系争房屋目前已经由广田公司收回。美汇偲公司由于自身违约行为导致租赁房屋被广田公司收回，滔古公司自2020年1月16日起未再使用系争房屋，美汇偲公司行为构成根本违约，给滔古公司造成严重损失。故要求判如所请。美汇偲公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：滔古公司(承租方、乙方)与美汇偲公司(出租方、甲方)曾签订《租赁协议》，约定：1、甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年11月5日起至2020年11月24日止，其中2019年11月5日至2019年11月24日为免租期，免租期间免收租金，但因乙方使用、装修产生的相关费用(包括但不限于固定物业管理费、每月走表类费用、垃圾清运费以及其他费用)由乙方承担；2、签订本合同之日，乙方应交齐1个月租赁保证金48,000元、6个月房屋租金288,000元、免租期物业管理费5,374元，合计341,374元；3、甲方为乙方提供独立办公空间租赁服务、日常公共服务(含共享楼层服务)、注册地址服务、配套服务等，乙方按照288,000元/6个月向甲方支付总租金，每6个月20日前支付次6个月的总租金。每月总租金48,000元包含房屋租金38,378.70元/月、固定物业管理费8,061.30元/月、办公家私租金1,560元/月；4、免租期物业管理费5,374元；5、办公家私押金19,500元，租赁保证金为1个月的租金数额即48,000元；6、租赁期间，乙方出现下列情形之一时，视为乙方根本违约，甲方可单方解除合同并不予退还租赁保证金，且有权要求乙方赔偿损失：……④未经甲方书面同意，乙方与物业产权人(业主)签订租赁合同或将租赁房屋转租给第三人；7、租赁期间，甲方出现下列情形之一时视为违约，乙方可单方解除合同并要求甲方双倍退还租赁保证金且赔偿损失：……⑥甲方无转租权，导致乙方无法正常使用该物业；8、合同期内，若乙方单方解约或拒不履行本协议，甲方不退回租赁保证金、物业费保证金、办公家私押金，乙方应按首年租金标准补偿免租期租金给甲方，因签订本合同甲方所支付的佣金应由乙方补偿给甲方，并对甲方所造成的损失进行赔偿。若甲方单方解约或拒不履行本协议，甲方应双倍返还租赁保证金，乙方可向甲方要求损害赔偿。甲方送达地址为上海市虹口区四川北路XXX号星荟中心826室，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。2019年11月4日、2019年11月6日，滔古公司分别向美汇偲公司转账支付租赁保证金48,000元、房屋租金288,000元(2019年11月25日至2020年5月24日的共计六个月租金)及免租期物业管理费5,374元，共计支付341,374元。2019年11月5日，美汇偲公司将系争房屋交付滔古公司，双方签署了《交楼确认书》。2019年11月20日，甲方(权利人)优客美租(深圳)信息科技有限公司与乙方(使用人)滔古公司签订《办公家具使用押金合同》，约定：就乙方承租系争房屋物业，使用该物业内办公家具的相关事宜，订立本合同。标的物放置于系争房屋，标的物所有权属于甲方，在乙方租赁系争房屋物业期间，标的物的使用权由乙方享有。为保障标的物的安全，乙方应在本协议签订后三日内向甲方支付使用押金19,500元。滔古公司依约向优客美租(深圳)信息科技有限公司支付上述押金19,500元。2020年1月16日，广田公司采取停电措施。2020年3月6日，广田公司向滔古公司发送《告知函》，称：因美汇偲公司持续多月欠缴大量租金、物业管理费等费用，构成严重违约，广田公司于2020年1月20日向美汇偲发出《关于〈告知函〉的回函以及提前终止〈上海市房屋租赁合同〉收回租赁单元的通知书》，明确于2020年2月5日与美汇偲公司提前终止租赁合同。自2020年2月5日起，美汇偲已经不具有系争房屋的承租权，并要求滔古公司在收到该函后两日内明确回复是否有直接承租系争房屋的意向，逾期视为没有承租意向，将对系争房屋停止供电。滔古公司诉至本院，要求判如所请。本案的起诉状副本于2020年10月21日送达美汇偲公司。另查明：2020年4月1日，滔古公司工作人员孙莉将存于系争房屋中的滔古公司物品搬离，并书写《声明》，称自2020年4月1日后引起的任何问题由滔古公司及孙莉本人负责。审理中，本院在(2020)沪0109民初9805号案中向广田公司进行了调查。该公司营销部租赁主管陆琦称：2020年1月10日，物业公司在星荟中心每层电梯口等比较醒目的位置张贴《停电通知》，但该日没有停电，实际是在2020年1月16日采取停电措施，次日即恢复供电。滔古公司系2020年4月1日搬离物品并办理交接的。本院认为：美汇偲公司向广田公司租赁系争房屋，又将系争房屋出租给滔古公司。美汇偲公司因拖欠广田公司相关租赁费用，被广田公司通知解除租赁合同，广田公司向滔古公司发函表示美汇偲公司已不具有系争房屋转租权，要求滔古公司与其达成新的承租意向，否则将对系争房屋停止供电。美汇偲公司的行为导致滔古公司无法继续使用系争房屋，属于根本性违约，滔古公司主张解除与美汇偲公司之间的《租赁协议》，于法有据，本院予以支持。关于解除时间，滔古公司称因广田公司于2020年1月16日对系争房屋进行停电，滔古公司自2020年1月16日起未再使用系争房屋，故解除时间应为2020年1月16日。但滔古公司实际与广田公司办理交接手续时间为2020年4月1日，2020年1月16日至2020年4月1日期间其物品放置于系争房屋内且并无证据证明该期间内广田公司阻止其继续使用系争房屋。故本院确认《租赁协议》解除的时间以2020年4月1日为准。滔古公司主张美汇偲公司返还2020年1月16日至2020年4月1日期间的房屋租金，鉴于该时段滔古公司在租赁使用系争房屋，滔古公司支付上述费用系使用系争房屋应付的对价，现滔古公司主张返还，缺乏事实依据和法律依据，故本院不予支持。滔古公司主张美汇偲公司返还2020年4月2日至2020年5月24日期间的房屋租金，与法有据，美汇偲公司理应退还。鉴于系美汇偲公司欠租导致其与广田公司之间的租赁合同被提前解除，使其无权继续履行与滔古公司的租赁协议，致滔古公司在合同期内无法正常使用系争房屋，美汇偲公司应双倍返还保证金，关于滔古公司要求美汇偲公司依照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价同期利率为标准，支付该笔款项自起诉之日起至实际支付之日止的逾期利息与法无据，本院不予支持。根据约定家私押金19,500元系依据滔古公司与家私供应商签署的《办公家私押金合同》，且该笔押金实际非美汇偲公司收取，滔古公司现主张美汇偲公司返还该笔费用并依照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价同期利率为标准，支付该笔款项自起诉之日起至实际支付之日止的逾期利息，缺乏依据，本院不予支持。滔古公司要求美汇偲公司支付由于美汇偲公司违约而给滔古公司造成的损失144,000元亦缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认上海滔古房地产开发有限公司与上海美汇偲商业管理有限公司签订的《租赁协议》于2020年4月1日解除；二、上海美汇偲商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还上海滔古房地产开发有限公司2020年4月2日至2020年5月24日的租金84,196.72元；三、上海美汇偲商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还上海滔古房地产开发有限公司保证金96,000元；四、驳回上海滔古房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,258.31元，由上海滔古房地产开发有限公司负担5,060元，由上海美汇偲商业管理有限公司负担3,198.31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李梅芳二〇二〇年十二月三十一日书记员  赖弈萱附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。