河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初2692号 原告：赵慧鹏，男，1986年2月5日出生，满族，河北省廊坊市广阳区人。住北京市房山区。 委托代理人：张丽曼，女，1986年2月18日出生，回族，天津市和平区人，住北京市房山区。系原告之妻。 被告：廊坊市中宏基业房地产开发有限公司，住所地：固安县新源街南侧（原卫生防疫站）。统一社会信用代码：911310227870283722。 法定代表人：吴联合，职务：董事长。 委托代理人：姚杰，职务：该公司副总经理。 委托代理人：吴泽锋，职务：该公司法务部主任。 原告赵慧鹏与被告廊坊市中宏基业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵慧鹏及其委托代理人，被告廊坊市中宏基业房地产开发有限公司委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告赵慧鹏向本院提出诉讼请求：1、要求被告在一个月内出具原告办理不动产权证书需要被告协助的相关证据文件等，并协助原告办理完不产权证书，支付逾期办理不动产权证书的违约金计95961.60元；2、要求被告支付逾期交房的违约责任计46249.54元；3、要求被告退还装修押金（收据载明：公共设施保证金）2000元、产权代办费1000元及相应利息（截止到2020年7月31日）共计3525元；4、要求被告出具购房发票；5、诉讼费用及因此产生的交通成本、误工费由被告承担。事实和理由：原告于2014年2月19日与被告签署了商品房买卖合同，房屋坐落为固安县中宏新界小区14号楼2单元1201室。合同约定，被告应于2014年12月31日前向买方交付房屋。但被告未按合同约定交房，延期交房期间，原告多次电话催告交房情况，并于2016年5月26日向原告正式发函催告被告交房，收到催告函后，被告通知原告收房，但原告要求被告出具符合国家规定的“三书一证一表”的验收证明《住房质量保证书》、《住宅适用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，被告一直无法出具。原告认为无法出具上述“三书一证一表”，是不符合合同约定及国家规定的房屋，因此并未交接房屋，但基于2017年年中，被告出具承诺书承诺于2017年12月31日前办理完不动产权证书，原告迫于尽快办理不动产权证书的需求，于2017年6月1日办理了收房手续，并交纳契税、公维基金、确权费、交易、他项、测绘、有线电视、产权代办、壁挂炉、物业费、装修押金、电梯运料、装修管理、垃圾清运等各项费用，合计22789元，收款人：穆林。此后原告于2018年12月31日、2020年7月2日分别催告被告尽快办理不动产权证书并承担违约金后无果，原告认为被告已经严重违约，且损害了原告的经济利益，故诉至法院，请求判令被告协助原告办理不动产权证书，支付逾期办证违约金95961.60元、逾期交房违约金46249.54元，并退还装修押金2000元、产权代办费1000元及相应利息3525元等损失。 被告廊坊市中宏基业房地产开发有限公司辩称，初始房产证是由于政府各个部门合并变更，导致相关手续滞后，去年着手办理，今年手续已经报到土地局，原告所讲的装修押金应物业收取，开发公司没有权限，误工费用不合理不承担。签订合同及购买房屋事实。违约金等请求我司不同意支付，同意出具购房发票。 本院经审理认定事实如下，2014年2月19日，原告赵慧鹏与被告廊坊市中宏基业房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同一份，合同约定：原告为买受人、被告为出卖人，原告购买被告开发的位于河北省固安县房屋，建筑面积为95.8㎡，房屋总价款为525563元；以首付款215563元、银行贷款310000元方式交付。第八条出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经分期综合验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告交付购房首付款215563元，办理了银行贷款。2015年11月24日，被告向原告发出入住通知书，通知原告于2015年11月28日至12月3日办理收房手续。2016年5月26日，原告向被告发出催告通知书，催告被告交付房屋等。后被告向原告出具承诺书，承诺原告的房屋产权证书下达时间为2017年12月31日。2017年6月1日，原告向被告交纳了产权代办费1000元及维修基金等其他费用，原告向固安县中宏基业物业服务有限公司交纳了公共设施保证金2000元，接收了涉案房屋。2018年12月13日、2020年7月2日，原告向被告发出催告通知书，催告被告履行办证义务。原告的贷款结清证明交付被告后，被告已交付产权登记机关。 以上事实，有原、被告的陈述以及原告提供的商品房买卖合同、入住通知书、承诺书、首付款、产权代办费、公共设施保证金收据、录音资料、催告函，等证据佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告均应遵守履行。合同约定了交房期限及逾期交房的违约责任，现被告未在约定期限交付房屋，应按合同约定向原告承担违约责任，被告通知原告于2015年11月28日至12月3日办理收房手续，2015年11月28日应作为交房日，对原告要求被告支付逾期交房违约金的合理部分即17396.14元（525563×1÷10000×331），本院予以支持。双方签订商品房买卖合同时约定，被告为原告办理房屋产权证书，庭审中，原告要求自行办理，被告表示同意，属于双方合意变更了产权证书的办理方式。原告自行办理产权证书，被告应当予以协助。原告经向产权登记部门咨询，其办理产权登记需被告协助提供初始登记和贷款结清证明；对于原告的贷款结清证明，因被告已交付产权登记机关，原告要求被告退还已无实际意义。原告要求被告在一个月内提供涉案楼栋的初始登记，被告提出该初始登记尚在办理中，因办理初始登记涉及有关行政管理机构，非被告单独就可以完成的行为，故对原告的相应请求，本院无法支持。商品房买卖合同约定了原告取得产权证书的期限，以及因被告原因致使原告未取得产权证书，被告应承担的违约责任；现自合同约定的期限届满后之原告起诉之时，原告未取得产权证书，被告未提供证据证明其履行了合同约定的相应义务，应按合同约定向原告承担违约责任，对原告要求被告承担逾期办证违约责任中有合同约定依据的部分，本院予以支持。原告提供的证据不能证明其向被告交纳了公共设施保证金2000元，对原告的此项请求，本院不予支持。关于产权代办费1000元，因变更为原告自行办理产权证书，且被告同意退还，对原告的相应请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《和中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告廊坊市中宏基业房地产开发有限公司于本判决书生效后且中宏新界小区14幢楼栋取得初始登记之日起十日内提供初始登记相关资料协助原告办理位于河北省固安县房屋产权登记手续。 二、被告廊坊市中宏基业房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内支付原告赵慧鹏逾期交房违约金17396.14元、逾期办证违约金2627.82元（525563×0.5%）、办证费用1000元及利息（利息以1000元自2017年6月1日起至本判决生效之日按年利率6%计算） 三、驳回原告赵慧鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3215元，减半收取1607.5元，由被告廊坊市中宏基业房地产开发有限公司负担，于本判决书生效后五日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 申请执行期限：二年。 审判员  唐怀玉 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  郑大虎