河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初888号 原告：曹雷，男，汉族，1986年9月16日出生，住河北省定州市。 委托诉讼代理人：王小娜，河北言复律师事务所律师。 被告：保定市聚成房地产开发有限公司，住所地保定市恒源西路888号3S双创社区创客楼410，统一社会信用代码91130605MA07UNYR7W。 法定代表人：王佳宇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周秀英，河北盛誉律师事务所律师。 原告曹雷与被告保定市聚成房地产开发有限公司（以下简称聚成房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹雷及其委托诉讼代理人王小娜，被告聚成房地产公司的委托诉讼代理人周秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹雷向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除曹雷与聚成房地产公司之间的《商品房买卖合同》；2、诉讼费由聚成房地产公司承担。事实与理由：曹雷、聚成房地产公司双方于2019年4月5日签订《商品房买卖合同》，合同约定商品房位于朝阳首府．澜园（北区），第11幢2单元1102号房，该商品房的用途为：住宅，建筑面积136.21平方米，该商品房单价为12,600元，贷款12,000,000元，签订合同前聚成房地产公司处的售楼员贾建会向曹雷介绍了户型图、沙盘，户型宣传单，并在签订合同时户型图的印刷图纸作为合同附件。2019年6月到银行办理贷款手续因贷款事宜将首付提高至687,246元，并重新签订了《商品房买卖合同》，又给聚成房地产公司支付首付款171,000元，首付款共交付687,246元。2019年8月24日聚成房地产公司要求与曹雷签订《商品房买卖合同（预售）》合同，曹雷发现该合同内的户型与之前的《商品房买卖合同》的户型发生了重大变化，曹雷多次与聚成房地产公司沟通退房事宜，均无果。 聚成房地产公司辩称，本案双方签订的2019年4月5日及2019年6月24《商品房买卖合同》合法有效，聚成房地产公司销售的房屋在与曹雷签订买卖合同前已经取得施工许可证，该房屋所在楼宇，在2019年6月11日取得商品房预售许可证，聚成房地产公司已经按照双方签订的买卖合同履行了合同义务，按图施工，及时的告知曹雷办理按揭贷款手续，曹雷于2019年6月办理了购房贷款合同且其在2020年5月1日前未与聚成房地产公司就户型问题进行过任何的沟通，曹雷在2020年5月1日前也未对房屋户型提出过异议，双方的合同目的均能实现。合同约定的交房期限为2021年6月30日，现涉案工程尚曹雷要求解除买卖合同没有事实和法律依据，故请法院驳回曹雷的诉请。 根据当事人的诉辩意见，征得双方当事人的同意，确定本案的争议焦点为：案涉房屋的户型是否发生了重大变化，原告的要求解除合同的诉请有无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对曹雷出具的银行转账记录、聚成房地产公司开具的收据、个人住房（商业用房）借款合同、2019年4月5日双方签订的《商品房买卖合同》、2019年6月24日双方签订的《商品房买卖合同》，双方当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对曹雷出具的2019年4月4日聚成房地产公司对案涉房屋所做的宣传照片，欲证明曹雷与聚成房地产公司达成预订房屋前听取了聚成房地产公司就案涉房屋的推介会，曹雷对购置房屋的户型进行了筛选，聚成房地产开发公司认为推介会的照片是聚成房地产开发公司对内的，与本案所涉的商品房买卖无关，是聚成房地产开发公司对整个项目的规划和预览，且不属于合同内容，对曹雷的证明目的亦不认可，认为推进会不是对业主的，不属于要约也不属于要约邀请。经审查认为，上述证据确为聚成房地产开发公司宣传，宣传内容与该案涉房屋具有关联性，故该证据合法有效，本院予以确认。 对曹雷出具的2019年4月5日双方签订的《商品房买卖合同》和2019年6月24日双方签订的《商品房买卖合同》中所附的宣传彩页，欲证明案涉房屋的具体情况，和双方签订合同房屋的平面图及因办理贷款事宜，将首付提高至687,246元，剩余部分贷款，贷款金额1,029,000元。聚成房地产开发公司认为上述合同真实，但彩页与本案无关联性，不是2019年4月签订合同时及签订合同后聚成房地产开发公司提供的。经审查认为，上述彩页虽非合同的一部分，且其内容确为聚成房地产公司宣传时所使用并为曹雷取得，故本院予以确认。 对曹雷出具的2019年8月24日聚成房地产公司出具商品房买卖合同（预售），其欲证明聚成房地产公司向曹雷支付房屋时的平面图与双方约定《商品房买卖合同》时不一致，导致曹雷与聚成房地产公司于2019年6月份签订的《商品房买卖合同》不能实现，聚成房地产公司出具的备案合同约定了设计变更后买受人有权解除合同，出卖人承担违约责任，证明房屋设计变更导致买受人的合同目的发生了重大变化，会导致买受人合同目的不能实现。聚成房地产公司认为曹雷持有该合同，对该合同中的户型图是知晓的，该合同成立并生效。经审查认为，因该组证据仅有聚成房地产开发公司所加盖其公章，并无曹雷签字，本院对该证据只有聚成房地产开发公司所加盖其公章的事实予以确认，关于曹雷所主张的证明目的，在本院认为部分综合论述。 对曹雷出具的微信截图，欲证明2019年9月29日、2019年10月5日聚成房地产公司处工作人员对外发出的户型图是与曹雷签订购房合同的户型图，因该组证据曹雷无法提供其来源，故对该证据不予认定。 对聚成房地产公司出具的所在项目的施工许可证复印件、施工图纸两页、商品房预售许可证，欲证明2019年1月22日起聚成房地产开发公司取得施工图纸，按图施工，且按图销售，在对外销售时聚成房地产开发公司公布的是该施工许可证及相关的施工图信息。针对曹雷购买房屋户型的放大的施工图。曹雷认为在其购置案涉房屋时，聚成房地产公司并未向其提供该项目的施工许可证及标准层平面图和其针对案涉房屋放大的施工图，在曹雷购置案涉房屋时案涉房屋没有取得预售许可证，与本案无关。经审查认为，庭后本院核实了该组证据原件，故对该组证据予以认定，但聚成房地产开发公司没有证据证实在签订合同时向曹雷出示了本组证据。 对聚成房地产公司出具的购房人用手机号17334299959与聚成房地产公司工作人员杨晓芳的短信沟通的信息，欲证明曹雷与聚成房地产公司签订合同时对该房屋户型情况是知晓的，签订预售合同时已经取得合法有效的施工证件、施工图纸，且到房管部门进行备案，并按照备案合同进行施工，于2019年8月24日将该图附于蓝皮备案合同，认为曹雷是因自2020年起房屋价格下滑想要免费提供车位，在索要无果的情况下提出本诉。曹雷对该证据真实性无异议，但认为该聊天情况曹雷并不知晓，且不能证明曹雷知道其销售的户型图是聚成房地产公司所主张的户型图，与聚成房地产公司签订购房合同时，聚成房地产公司所提供的户型图就是曹雷提交的聚成房地产公司印制的户型图彩页，户型为G，面积是136.21平方米。经审查认为，该短信系曹雷的前妻与聚成房地产公司工作人员的短信记录，双方对其真实性无异议，但该短信内容只能证实曹雷的前妻与聚成房地产公司工作人员就退房事宜进行过沟通，并不能证实与曹雷的沟通情况，故对聚成房地产开发公司的证明目的本院不予认定。 根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下： 2019年1月22日经保定国家高新技术产业开发区管理委员会行政审批局颁发的编号为130605201901220401号《建筑工程施工许可证号》，准许聚成房地产公司的澜园北区1#、2#、11#-13#、施工。曹雷与聚成房地产公司于2019年4月5日签订《商品房买卖合同》，合同约定商品房位于朝阳首府澜园（北区）第11幢2单元1102号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积136.21平方米，该商品房单价为12,600元，总金额为1,716,246元，并于当日交付了516,246元首付款，贷款1,200,000元。在签订合同时，曹雷已取得户型图的印刷彩页。2019年6月曹雷到银行办理贷款手续因贷款事宜将首付提高至687,246元，并重新签订了《商品房买卖合同》，又给聚成房地产公司支付首付款171,000元，首付款共交付687,246元。2019年6月11日，聚成房地产公司澜园北区1#、2#、11#-13#楼取得《商品房预售许可证》。2019年8月24日聚成房地产公司要求与曹雷签订《商品房买卖合同（预售）》，因曹雷认为该合同户型与之前宣传户型不一致，故拒在该合同上签字，该合同只有聚成房地产公司加盖的公章。 本院认为，曹雷与聚成房地产公司所签订的《商品房购房合同》是双方的真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。聚成房地产公司签章的《商品房买卖合同（预售）》第五章第十五条约定“双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式。”该合同曹雷仅对合同所附户型图有异议而未签字，故应视为曹雷对合同除所附户型图外其他条款认可（含合同解除条款），对合同双方有效。本案中，案涉商品房的施工图、《商品房买卖合同（预售）》所附户型图与曹雷取得的宣传彩页中的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等没有改变，只在个别门的大小及位置等问题上有较小变动，并不会影响买受人曹雷所购商品房质量或使用，属轻微改动，不属于《商品房购房合同（预售）》第五章第十五条约定的解除合同的情形，故曹雷要求解除双方签订的购房合同诉求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回曹雷的诉讼请求。 案件受理费5,336元，由曹雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费，逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权，按自动撤回上诉处理。 二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。 审判员  郭宏伟 二〇二〇年十二月十一日 书记员  王 姮