四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民初58号 原告：张家友，男，汉族，生于1975年11月12日，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：刘暾，四川兴恒平律师事务所律师。 原告：苟春燕，女，汉族，生于1982年2月16日，住四川省南充市。 委托诉讼代理人：刘暾，四川兴恒平律师事务所律师。 被告：彭廷国，男，汉族，生于1964年7月5日，户籍地四川省广安市广安区）。 第三人：南充市顺庆区天荣投资理财信息咨询有限责任公司，住所地：四川省南充市顺庆区西河中路105号。 法定代表人：刘明俊，经理。 委托诉讼代理人：李斯银，男，汉族，生于1974年8月18日，住四川省达州市达川区。系公司员工。 原告张家友、苟春燕与被告彭廷国、第三人南充市顺庆区天荣投资理财信息咨询有限责任公司（以下简称天荣理财公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家友、苟春燕的委托诉讼代理人刘暾、第三人天荣理财公司的法定代表人刘明俊及其委托诉讼代理人李斯银到庭参加诉讼，被告彭廷国因羁押于江西省南昌市未成年犯管教所未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张家友、苟春燕向本院提起诉讼请求：1、判令被告偿还借款2050万元及利息，利息自2014年9月17日起按月利率16‰计至还清之日止。截止2020年2月17日应支付利息2132万元，应归还本金2050万元，合计4182万元（起诉后应支付利息按合同约定另行计算）；2、确认被告位于南充市××路××号××号门面房屋的折价或变卖所得款项在诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年6月，原告经第三人中介，与被告达成借款协议，双方于2013年6月17日签订两份借款合同，约定由原告出借3000万元给被告，同时约定利息按月利率16‰计，为保证借款合同的顺利履行，双方同日签订抵押担保合同，由被告将自有的位于南充市顺庆区××路××号××号（房屋所有权证号××）的房屋抵押。双方于2013年6月19日办理抵押登记，并在南充市房地产管理局办理他项权证，编号为南顺置第201309221号，上述借款合同和抵押合同签订后，原告向被告以转款方式出借2050万元，被告予以认可。被告与第三人另有其他经济往来。被告借款后，因各种原因没有按时还款，后因受到刑事追究，导致原告催收不能。2019年6月25日，经南充市顺庆区公安分局到被告被羁押处询问，被告承认并承诺相关的借款和还款，并同意用抵押物进行抵偿。庭审中，张家友变更诉讼请求第一项中借款本金为2000万元。 被告彭廷国答辩称，2013年6月17日，彭廷国向张家友借款3000万，月利息16‰，实际为月息3分，实际还款也是按照月息3分偿还利息，大部分是通过转款方式支付的，本金已付1000万元，利息按照月息3分付至2015年左右，具体时间记不清了。彭廷国缺乏偿还能力后，主动找到刘明俊进行协商，刘明俊与彭廷国、周志成达成协议：彭廷国欠周志成的1000万元，欠刘明俊2000万，刘明俊欠任中兵所在公司的唐果香500万左右一并结算，用彭廷国在南充市顺庆区××路××号××号价值3500万左右的门面抵偿给刘明俊，本案所涉借款本息了结。现刘明俊、唐果香已收该门面租金长达五年时间，从2015年至今均是刘明俊等人在收租金。张家友仅仅是顶名，实际出借人就是刘明俊的天荣理财公司。抵偿门市的协议等相关手续彭廷国已经签字完毕，因公安机关称，刘明俊必须把天荣理财公司的债务了结才能过户，否则该门市要纳入天荣理财公司的资产进行处理，所以未办理过户。 第三人天荣理财公司述称，对原告起诉的事实均予以认可，无异议。关于收取彭廷国所有门面租金的问题，双方在2014年写了一个买卖合同，当时只是为了保证资金安全，但是事实上门面没有交付给我们，也没有收过租金。该门面应当是丝绸大世界里面的管理公司租出去的，具体如何租的不清楚，这个门面也没有交给我们。法院从2019年开始就冻结了门面租金，我们没有收到过租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：原告张家友作为出借人与借款人彭廷国于2013年6月17日签订借款合同（合同编号：TR-PTG-借服［2013-06-18］（39-A）号），载明：“第三条借款金额：1,500万元正（大写壹仟伍佰万元整）。第四条借款期限：自2013年6月17日起至2014年6月17日止，实际借款日以借贷双方办理抵押登记后，借款借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延。第五条借款利率、计息和付息方式：本合同项下借款期限内月利率为千分之壹拾陆，即16‰；利息从借款发放当日计算，按月付息，到期还本”。 同日，张家友与彭廷国签订借款合同（合同编号：TR-PTG-借服［2013-06-18］（39-E）号），载明“第三条借款金额：人民币￥1,500万元正（大写壹仟伍佰万元正）。第四条借款期限：自2013年6月17日起至2014年6月17日止，实际借款日以借贷双方办理抵押登记后，借款借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延。第五条借款利率、计息和付息方式：本合同项下借款期限内的月利率为千分之壹拾陆，即16‰；利息从借款发放当日计算，按月付息，到期还本”。 同日，张家友（甲方）与彭廷国（乙方）签订抵押担保合同（合同编号：TR-PTG-借服［2013-06-18］（39-B）号），载明“为确保甲方与债务人彭廷国签订的编号为：TR-PTG-借服［2013-06-18］（39-A）号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其在南充市顺庆区的商业门面作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，甲乙双方经协商一致，特订立本合同。第一条抵押担保的主债权为主合同债务人在债权人办理主合同项下贷款的本金（大写）叁仟万元整；币种人民币；借款利率：月16‰；借款期限为自2013年6月17日起至2014年6月17日止；抵押担保期限为自2013年6月17日起至2014年6月17日止。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围为主合同项下债务本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的全部费用（包括但不限于催收费用、诉讼法或仲裁法、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人应付的费用。第三条抵押担保财产1、乙方提供的抵押财产是：南充市顺庆区的商业门面（以下称“抵押物”）。3、抵押财产的详细情况以主合同所附《抵押物清单》（合同编号：TR-PTG-借服［2013-06-18］（39-C）号）为准”。 2013年6月20日，张家友通过四川天府银行向彭廷国转款12,000,000元。2013年6月21日，张家友通过四川天府银行转款3,000,000元。2013年9月17日，张家友通过四川天府银行向彭廷国之子彭伟转款5,950,000元。 2016年3月10日，张家友、苟春燕向刘明俊出具委托书，委托事项：“代签彭廷国借款到期后的还款协议和本金利息的确认。对被委托人所签署的协议，我表示认可。委托期限：自委托之日起至办完委托事项为止”。2016年3月12日，张家友（甲方）与彭廷国（乙方）签订《还款协议书》，载明：“经双方协商，就乙方在甲方处借30,000,000元（大写：叁仟万元整）流动资金事宜达成如下协议：一、2015年4月30日前下欠本金、利息、违约金确认：2013年6月18日经甲方和乙方双方签定的《借款合同》，乙方向甲方借用流动资金30,000,000元（叁仟万元整），约定借款期限一年（2013年6月18日至2014年6月17日）。因乙方到期没有全部归还本金和利息及相关费用。2015年2月28日由乙方出具《还款承诺书》。该《承诺书》明确承诺：截止2015年4月30日乙方应还本金2,000万元（贰仟万元整），应付下欠利息和违约金570万元（伍佰柒拾万元整）。二、2015年4月30日至2016年3月30日期间新增利息和违约金确认：由于乙方再次超过约定期限没有归还和支付上述两笔欠款，2016年3月11日经协商和核对账目，乙方实际下欠甲方本金2,000万元（大写：贰仟万元整），自2015年4月30日至2016年3月30日止下欠甲方利息和违约金440万元（大写肆佰肆拾万元整）。三、自2013年6月18日至2016年3月30日止欠款总额确认：截止至2016年3月30日乙方实际下欠甲方本金2,000万元（贰仟万元整），乙方下欠甲方利息和违约金1,010万元（壹仟零壹拾万元整）。总计下欠甲方：30,100,000元（大写：叁仟零壹拾万元整）。四、还款期限及违约责任：乙方定于2016年6月30日前清偿本协议中确定的所有债务”。彭廷国与刘明俊作为张家友（甲方）的委托代理人在该还款协议书上签字。 2019年6月25日，彭廷国向张家友出具《借款确认书》，载明“张家友：本人与张家友（身份证号：512921197511××××）委托代理人刘明俊于2016年3月12日签定的《还款协议书》。《还款协议书》中约定于2016年6月30日前归还借款本金2000万元（大写：贰仟万元整）以及应支付的利息和违约金。由于本人自身原因到期后至今没有归还约定本金，支付应付利息和违约金。为明确债权债务关系，承担本人应承担的义务和责任，对下列事项予以特别确认：一、借款本金2000万元（贰仟万元整）至今没有归还，属实；二、在偿还清本金前，以剩余本金为基数，每月按2%给予张家友核算利息和违约金。特此确认。确认人（借款人）：彭廷国确认人（借款人）身份证号：512925196407××××确认时间：2019年6月25日”。 天荣理财公司提供南充市公安局顺庆分局经济犯罪侦查大队盖章的彭廷国2013年6月20日至2015年7月24日及彭伟2013年7月2日至2014年6月19日的银行转账明细。 本院向南充市公安局顺庆分局涉税犯罪侦查中队进行走访调查，办理天荣理财公司非法吸收公众存款一案的侦查人员陈述，天荣理财公司作为居间方向群众吸收存款后再转借给需要资金的用款方并从中赚取居间费，一般给群众支付的利息为一分六，天荣公司向用款方收取月息1分至月息2分4不等的利息。彭廷国所借的款项所涉的群众的钱已经全部由天荣理财公司代偿完毕，从借款合同和转账的资金往来来看是以张家友的名义转给彭廷国的，张家友的资金来源就是来源于群众，具体天荣理财公司在彭廷国处收取的居间费是多少暂时没有证据，因该笔款项天荣理财公司已经代偿完毕就没有纳入刑事案件侦查范围。张家友是出借人代表，他是刘明俊的妹夫，天荣理财公司代偿的资金来源就是另外的其他群众，这部分的资金是纳入了侦查范围的。现在张家友起诉主张的利息是群众那一部分的利息，没有主张居间费，张家友和天荣理财公司在起诉民事案件之前是承诺了要将收回来的款项优先用于偿还公司的出借群众的。本案所审理的民事诉讼所涉及的财产系处于公安机关监管之下。 天荣理财公司在庭审中认可张家友系代表天荣理财公司向彭廷国出借款项，对于彭廷国所借款项涉及的其他实际出借人的资金已由天荣理财公司偿还完毕。天荣理财公司认可由张家友向彭廷国主张本案所涉债权。 四川省南充市高坪区人民法院于2019年10月14日分别向四川丝绸大世界股份有限公司、南充市顺庆区创新办公家私馆发出协助执行通知书，扣留被执行人彭廷国应收取的租金。 本院认为，彭廷国与张家友于2013年6月17日通过天荣理财公司签订两份借款合同，约定彭廷国向张家友借款3000万元，彭廷国以其个人所有的位于南充市顺庆区××路××号××号的房屋为该两笔借款3000万元提供抵押担保，并办理他项权证书（证号：南房他证顺字第201309221号）。张家友通过其账户向彭廷国转账1500万元，向彭廷国之子彭伟转账595万元，其他款项由其他群众分多笔向彭廷国转账及现金存款。该借款事实系双方真实意思表示，本院予以确认，双方借款关系成立。 2016年3月12日，天荣理财公司法定代表人刘明俊代张家友与彭廷国达成还款协议书，双方确认已偿还本金1,000万元，尚余下欠本金2,000万元，并对2015年4月30日前欠付利息及违约金440万元予以确认。2019年6月25日，彭廷国向张家友出具借款确认书，再次确认未还借款本金为2,000万元，本案诉讼中，彭廷国与张家友、第三人天荣理财公司均认可彭廷国尚欠本金2,000万元，故本院对彭廷国欠付张家友借款本金2,000万元的事实予以确认。 关于借款利息计算的问题。彭廷国主张其已于2015年将本案借款中抵押的门面交给刘明俊，由刘明俊收取门面租金，不应当再支付利息，但无证据予以证明。且因彭廷国与案外人存在其他民间借贷纠纷案件，该租金已被法院执行，故不能证明张家友或天荣理财公司收取了租金，对彭廷国不应支付利息的辩称意见本院不予支持。根据彭廷国及其子彭伟的资金流水记录，其支付利息至2014年6月，在彭廷国与刘明俊2016年3月12日签订的还款协议书中载明截止2015年4月30日彭廷国下欠利息和违约金为570万元，现张家友主张从2014年9月17日开始按照月息16‰的标准支付利息，该计算方法更有利于债务人，故对张家友主张利息自2014年9月17日起按月利率16‰计至还清之日止的诉讼请求本院予以支持。 关于优先受偿权的问题。因双方在借款时签订了以彭廷国所有的位于南充市顺庆区××路××号××号的房屋作为抵押担保的抵押担保合同，并办理他项权证书（证号：南房他证顺字第201309221号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，张家友对彭廷国设定抵押的房屋所有权的拍卖、变卖价款，在借款本金2000万元及利息的合计金额限额内，享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定的应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”之规定，判决如下： 一、被告彭廷国于本判决生效后十日内向原告张家友偿还借款本金2,000万元及利息（利息以2,000万元为基数，从2014年9月17日起按照月利率16‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止；如未按本判决确定的给付日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、原告张家友以本判决确定的第一项债权金额为限，对被告彭廷国所有的位于南充市顺庆区××路××号××号（房产证号：南房权证顺字第0××4号）房屋所有权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 若债务人未在本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250,900元，由被告彭廷国负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 朱 伟 审判员 罗晓翠 审判员 肖 逍 二〇二〇年十二月三十日 书记员 李 俊