宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初10674号 原告：康磊，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：黄自立（系原告康磊舅舅）住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：杨芳，系公司董事长。 委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。 原告康磊与被告银川市白云房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康磊及其委托诉讼代理人黄自立，被告银川市白云房地产开发有限公司委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理金凤区商品房的房屋所有权证书；2.判令被告向原告支付2017年8月23日起至2020年8月19日止的逾期办理房屋产权证书的违约金64104元（587033元乘以万分之一乘以1092天），此后的违约金由原告另行起诉；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月14日，原被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，由原告购买被告开发的位于银川市金凤区商品房，被告应依约将商品房交付原告使用，若因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起720日（银行贷款到账日为2015年8月22日至2017年8月22日止）内取得商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，由被告按日计算向原告支付全部房款万分之一的违约金。签订合同后，原告于2015年8月22日向被告付清了全部房款，但被告却违反了合同约定，导致涉案商品房迟迟不能够办理房屋所有权证书。现原告为了维护自身利益，特诉至法院，望判如所请。 被告辩称，被告因第三方因素导致不能按照合同约定期间为原告办理产权登记手续，并非因被告过错造成。且至今仍不能办理，亦不属于被告能够控制或左右的因素，被告不应承担逾期办证违约金的赔付义务。本案，包括原告在内的涉案小区购房者至今仍未能办理房屋产权证书，并非是因被告不具备办理初始登记证的条件，相反，被告早已具备办理初始登记证的所有实质条件，但在合同约定办理不动产登记证的期间，办案部门为办案需要将包括原告购买的楼盘在内的用于办理《初始登记证》的相关材料悉数调取，直至2020年初才陆续归还。因而不属于合同约定的“出卖人责任”造成的“买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的情形，故被告不应承担违约金的赔付义务。被告在收到退回的办证材料后，将办证材料交至银川市不动产登记管理机关，并全力配合行政机关办理不动产登记证书，但行政机关履行职能的过程并非被告能够控制的或能左右的因素，原告要求判令被告协助办理涉案房屋产权证书的诉请暂时没有实现的可能性，恳请法庭依法裁判，不予支持；退一步讲，即使法庭判令被告承担逾期办证违约金，该诉请也已过诉讼时效。恳请法庭驳回原告的该项诉讼请求。涉案房屋于2015年8月25日交付，系双方认可的事实，根据合同第二十条约定，自2017年8月23日起，被告的逾期办证违约责任事由即已出现，对此，原告作为涉案房屋的购买者，非常清楚。直至本次起诉之日，早已超过3年的诉讼时效，且原告亦未提供在2017年8月23日至2020年8月23日期间主张过权利的相关证据，因此，原告要求被告承担逾期办证违约金的主张已超过诉讼时效，恳请法庭驳回原告诉请。 经审理查明：2015年3月14日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区房屋，建筑面积109.43㎡，单价5398元/㎡，总价款590703元；付款方式为公积金贷款，原告于2015年3月14日前支付首期房价款240703元，余款35万元原告申请贷款支付；被告应当于2015年6月30日前向原告交付该商品房，商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》且原告付清全部房款；被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起720内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；同时亦约定了其他权利义务。2015年8月25日，被告向原告交付涉案房屋。2016年9月27日，原、被告签订《补充协议（丽园南三期）》，约定：根据银川市房地产测绘中心测量报告的测量结果，涉案房屋的实际建筑面积为108.75平方米，原被告双方已签订的合同银白第（2015030号）面积为109.43平方米，实际面积与合同面积相差0.68平方米，故实际房价为587033元，原告已交房款为590703元，相差金额3670元，已退付原告房款3670元。 另查明，被告至今未取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及《协议书》系双方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。被告未依约取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证及协助原告办理房屋所有权转移登记从而取得房屋所有权证书，基于此，被告已违反合同约定，应承担相应违约责任，故被告应依约支付迟延办理房屋权属证书违约金。原、被告明确约定按日计算迟延办理房屋权属证书违约金，即原告享有的违约金债权为继续性债权，计算该违约金诉讼时效时应以每一个违约金债权产生的日期分别计算，现被告提出诉讼时效抗辩，经审查，原告于2020年10月21日提起诉讼并主张自2017年8月23日至2020年8月19日的迟延办理房屋权属证书违约金，现其未举证证明其享有的自2017年8月23日至2017年10月20日的违约金债权存在诉讼时效中止或中断的情形，即该部分债权的诉讼时效期间届满，被告抗辩意见部分成立，故本院核定被告应支付原告自2017年10月21日至2020年8月19日迟延办理房屋权属证书违约金60699元（587033元×0.1‰×1034天）。原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，因被告尚未取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证，协助办理房屋所有权转移登记暂时客观上履行不能，故对原告的该项诉讼请求，本院暂不予支持。被告的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，第一百九十二条第一款及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告康磊迟延办理房屋权属证书违约金60699元； 二、驳回原告康磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费701元，由原告康磊负担37元，被告银川市白云房地产开发有限公司负担664元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周宁 二〇二〇年十二月十四日 书记员  马敏 附：本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求不返还。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。