广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6438号 原告：王莹恒，女，1977年11月16日出生，汉族，住广西壮族自治区广西南宁市。 委托诉讼代理人：蓝军（系王莹恒的配偶），住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：王奕林，男，1988年1月20日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。 原告王莹恒与被告王奕林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案，依法适用普通程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告王莹恒及其委托诉讼代理人蓝军到庭参加诉讼。被告王奕林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告王莹恒向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告租金12000元，物业服务费1552.80元，电费公摊101.9元，电梯电费123.80元，垃圾费96元，水费196.40元，水费公摊117.10元，电费1004.84元，违约金27960元，按合同约定安装两台空调费用3000元，共计46152.84元。2．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年6月28日原告与被告签订一份房屋租赁合同，合同约 2 定租赁期从2019年7月1日至2020年6月30日，地址为南宁市兴宁区荣和山水绿城Ｂｌ组团6号楼Ａ座21-Ｄ号商品房，月租金2000元，房屋押金000元，租金按每2个月结算，下一期租金被告必须在上期段结束10天前交付原告，租金按每2个月结算，下一期租金被告必须在上期段结束10天前交付原告，逾期15天不交，原告有权收回房屋，解除合同并没收房屋押金4000。被告逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按本次应交房租总额的3%，以天数计算向原告交付违约金。被告约定在房子安装两台空调，金额3000元，从原告的租金里扣除，被告租期到期后，空调不搬走，留做原告物品。被告于2020年7月1日搬出该租赁房屋，但被告的租金从2020年1月至2020年6己拖欠12000元，拖欠2019年7月至2020年6月物业服务费1552.8元，2019年7月至2020年5月电费公摊101.9元，2019年7月至2020年5月电梯电费123.8元，2019年7月至2020年6月垃圾费96元，2019年7月至2020年5月水费196.4元，2019年7月至2020年5月水费公摊117.1元，2019年11月至2020年6月电费1004.84元，违约金27960元，按合同约定安装两台空调费用3000元，以上合计46152.84元。原告经多次催缴后，被告仍未缴纳各种费用，其行为己成违约，严重侵犯了原告的合法权益。 被告王奕林未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本案物业位于南宁市兴宁区荣和·山水绿城Ｂ1组团6号楼Ａ座21-Ｄ号［邕房权证字第××号］，系原告王莹恒单独所有。 2019年6月28日，原告王莹恒（甲方）与被告王奕林（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将自有的坐落在南宁市荣和·山水绿城一期6-A- 3 21D房屋1间3房2厅1卫，建筑面积86.26平方米，出租给乙方使用。二、租赁期共12个月，甲方从2019年7月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年6月30日收回。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。五、甲方收取乙方房屋押金人民币4000元。甲乙双方议定每月的房租为2000元，甲方按每2月收取租金4000元。七、1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按本次应交房租总额的3%，以天数计算向甲方交付违约金。3、乙方如租赁甲方的房子不满12个月或者拖欠租金15天（含15天）以上的，乙方支付给甲方人民币4000元违约金。双方还增加约定：十、乙方约定在房子安装两台空调，金额3000元，从甲方的租金里扣除，乙方租期到期后，空调不搬走，留做甲方物品。附：3、物业费、代收电摊、水摊、电梯电费、垃圾费从2019年7月1日起由乙方支付。此外，双方还约定了解除合同、续租等内容。 2020年7月1日，原告通过微信向被告发出通知，内容为：被告租赁原告的房屋于2020年6月30日已到期，请被告在2020年7月3日前与原告结清欠费，并将房屋交付与原告。 2020年7月2日，被告通过微信向原告发送视频，告知原告已经搬离房屋及放置房屋钥匙的位置。 2020年7月5日，原告通过微信向被告发出通知，内容为：被告租赁原告的房屋于2020年6月30日合同已到期，原告于2020年7月2日自行收回房屋。目前被告仍欠2020年1至6月租金12000元及2019年7月至6月物业费1552.8元，2019年7月至2020年5月的电费公摊101.9元，2019年7月至2020年5月电梯公摊123.8元，2019年7月至2020年6月垃圾费96元，2019年7月至2020年5月水费公摊117.1元，2019年7月至2020年5月水费196.4元，2019年11月至2020年6月电费1004.84元。减去被告交付的押金4000元－ 4 3000元（原预装两台空调费未兑现）＝1000元。15192－1000＝14192元。请被告在2020年7月10日前将钱款14192元存入原告的工商银行信用卡。同时原告还向被告发送了上述物业费用的相应发票。 同日，被告表示收到并承诺10号结清。 因原告认为被告拖欠原告的租金及水电费、物业费、垃圾费等未予支付，原告遂向本院提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明，原告于2018年12月21日缴纳了本案物业2019年7月-12月的物业服务费776.4元。于2020年3月29日、7月2日缴纳了本案物业2020年1至6月物业服务费776.4元、2019年7月至2020年6月垃圾费96元、2019年7至2020年5月电摊、水摊、电梯电费、水费539.2元。原告缴纳了本案物业从2019年11月至2020年6月电费1004.84元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告王奕林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 一、关于涉案合同的效力问题。 原告王莹恒与被告王奕林签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。 二、关于租金给付的问题。 被告租用原告房屋，应向原告支付租金，原告提供的其与被告王奕林的微信聊天记录证实被告欠付原告6个月租金，被告对此未能提供相反证据予以反驳，本院对此予以采信。现原告要求被告支付拖欠的租金12000元，于法有据，本院予以支持。被告租用房屋时，向原告交纳押金4000元，原告主张根据《房屋租赁合同》 5 第七条第3点约定不退还押金，但该条款约定的仅是被告应支付违约金的情形，虽然该违约金数额与押金数额相一致，但并不能因此视为该约定即为押金不退，故本院原告的前述主张不予采信，被告所交押金应仍应抵扣其尚欠的租金。综上，扣除被告向原告交付的押金4000元，被告实际仍应向原告支付的租金为8000元。 三、关于购买空调费用的支付问题。 原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告（乙方）约定在房子安装两台空调，金额3000元，从原告（甲方）的租金里扣除，租期到期后，空调留做甲方物品。根据原、被告的微信聊天记录，被告未实际安装该两台空调，被告亦未提供证据证明其已经履行了安装该两台空调的义务，故原告主张被告未安装空调而抵扣的租金3000元作为购买空调的费用，于法有据，本院予以支持。 四、关于物业费、电费、水费、电梯费、生活垃圾费等支付的问题。 被告租赁原告的房屋，根据合同约定对租赁房屋期间使用服务所产生的物业费、水费、电梯费、生活垃圾费应由被告承担，现原告提供其与被告的聊天记录及其垫付前述费用的发票，要求被告支付物业费、水费、电费、电梯电费、水电公摊、生活垃圾费3192.84元，理据充分，本院予以支持。 五、关于违约金的问题。 原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定了两种乙方（本案被告）逾期交付租金时支付违约金的方式：一种是合同第七条第1点“按本次应交房租总额的3％，以天数计算”；另一种是合同第七条第3点“乙方（本案被告）拖欠租金15天（含）15天以上，乙方支付甲方（本案原告）4000元违约金”。原告主张根据《房屋租赁合同》第七条第1点约定，向原告交付违约金27960元。因按应缴房租总额的3％以天数计算的违约金已远远超出所欠租金总额，明显过高，故本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，酌情认定按照《房屋租赁合同》第七条第3 6 点约定的违约金条款计付违约金，即被告应支付原告违约金4000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王奕林支付原告王莹恒租金8000元； 二、被告王奕林支付原告王莹恒空调费用3000元； 三、被告王奕林支付原告王莹恒物业费、水费、电费、电梯费、生活垃圾费等3192.84元； 四、被告王奕林支付原告王莹恒违约金4000元； 五、驳回原告王莹恒的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费954元，由原告王莹恒负担699元，被告王奕林负担255元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 7 人民陪审员  骆少仕 人民陪审员  李艳红 二〇二〇年十二月二十六日 法官 助理  何 丹 书 记 员  刘 艳 8 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。