福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0203民初14268号 原告：厦门市全和开发集团有限公司，住所地厦门市思明区前埔工业园**第****、第**。 法定代表人：林星亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘俊，福建信海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江栋宇，福建信海律师事务所律师。 被告：陈俊，男，1985年9月5日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告厦门市全和开发集团有限公司（以下简称全和公司）与被告陈俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告全和公司的委托诉讼代理人江栋宇到庭参加诉讼。被告陈俊经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 全和公司向本院提出诉讼请求：1.确认全和公司与陈俊之间的《租赁合同》于2020年5月20日解除，陈俊立即将厦门市思明区房屋腾空交还全和公司；2.陈俊向全和公司支付2019年6月20日至10月19日的租金96452元及2020年1月20日至5月20日的租金49226元，并支付逾期付款违约金49226元；3.陈俊向全和公司支付房屋占用费（按24613元/月的标准，自2020年5月21日起计算至交回房屋之日止）；4.全和公司有权没收陈俊支付的保证金49226元。事实和理由：厦门市思明区XX单元是全和公司开发建设房屋。2019年6月17日，陈俊与全和公司签订一份《租赁合同》，约定向全和公司承租该房屋。租赁期限从2019年6月20日至2020年6月19日，月租金为24613元；租赁期限内每三个月为一期，每一期的前五日内支付当期全部租金。如履约未满一年，不享受合同约定的免租装修期。若逾期支付租金超过三十日以上，全和公司有权解除合同并收回房屋、没收保证金等。合同签订后，陈俊支付了两个月租金数额的保证金，全和公司将房屋交付给陈俊使用。之后，因陈俊拖欠租金，多次催促其支付尚欠的租金等费用，但其均置之不理。全和公司于2020年5月11日通知刘俊自2020年5月20日起解除租赁合同，并要求其缴清款项及腾空交回房屋。因其承租尚未满一年，依约不享受免租装修期，解约时应补缴免租装修期的租金。为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。 陈俊未作答辩。 全和公司围绕诉讼请求提交了《租赁合同》、不动产产权证书、费用催缴函、EMS底单及签收记录、微信聊天记录、《解除通知书》，陈俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月17日，全和公司（甲方）与陈俊（乙方）签订了一份合同编号为ＱＨ-ＪＹＳ2019-012的《租赁合同》，约定租赁标的物为厦门市思明区XX单元，建筑面积223.75ｍ2，租赁期限自2019年6月20日至2022年6月19日，用途为商业；2019年6月20日至2021年6月19日期间月租金24613元，2021年6月20日至2022年6月19日期间月租金25843元，租赁期内每三月为一期，每一期的前五日内支付当期全部租金。合同第二条第（一）项第3点约定2019年6月20日至2019年10月19日为免租装修期，免租装修期间无需支付租金，但是租赁房屋所涉及的商业物业服务费、水电费等相关费用乙方应予承担，如乙方履约未满1年，不享受合同约定的免租装修期，解约时乙方仍需补交（免租装修期）的租金。乙方应按第一期前2个月租金49226元向甲方支付保证金，且应于本合同签订后两个工作日内付清，乙方逾期未付的，本合同不生效且甲方有权解除本合同，租赁期满乙方无没收保证金的情形时，且乙方将其注册在所承租房屋内的工商、税务登记场所已办理迁出或注销手续，并结清所有费用后的七日内将保证金无息一次性返还给乙方。合同第五条违约责任中第（三）项约定合同期限内，除不可抗力因素和合同另有约定外，乙方不得擅自单方解除合同。如乙方单方提出解除合同，应提前三个月书面通知甲方并赔偿甲方违约金，违约金数额为合同租赁保证金金额。第（四）项约定在合同期内，乙方必须按时、足额向甲方支付每一期租金，第一期租金按照本合同第二条第（二）项规定执行，若乙方逾期支付应付租金，则除应如数补足租金外还应向甲方支付逾期付款违约金，标准按应交额的每日千分之一支付；乙方超过十五日以上（含十五日）仍未缴付，甲方有权通知商业管理分公司采取停止水电供应等措施，由此产生的后果由乙方自行承担，乙方无权就此要求甲方或商业管理分公司赔偿或主张；逾期超过三十日以上的，甲方有权解除本合同收回房屋没收保证金，并要求乙方支付违约金，违约金标准按本条第（三）项规定的标准执行。合同第八条约定任何一方向对方就关于本合同的其他事项或因此而产生的任何事项递送的通知、要求或通信应采取书面形式，按下面列出的邮寄地址或传真号码，或乙方依本条规定书面通知的其他邮寄地址或传真号码，通过专人、自费预付的挂号、快递、传真或以指明收件人的电报方式发送。若采用传真方式则在发出传真时视为送达，若采用信件方式则专人送交时视为交付时送达，邮寄或快递方式转递的按时送达签收交付，拒签收的则在投递之日起七天后视为送达，并且若包含送达文件的信件被写明有效地址，及被有效盖章和投寄，即为文件有效送达的证明。乙方收件地址为湖里区××路××号。 上述合同签订后，陈俊已向全和公司支付了保证金49226元，并依约支付了2019年10月20日至2020年1月19日期间的租金。全和公司亦已依约交讼争房屋交付给陈俊使用，并给予其三个月免租期。 另查明，2020年4月14日，全和公司工作人员通过微信向陈俊发送了一份《费用催缴函》，催促其支付拖欠的租金等费用。2020年5月23日，全和公司通过ＥＭＳ中国邮政速递物流向陈俊寄送了一份《解除通知书》，通知因其拖欠租金等费用，讼争合同自2020年5月20日起解除。收件地址载明为湖里区××路××号。该邮件于2020年5月28日由他人代收。 本案审理中，全和公司主张其第2项诉讼请求中的违约金是依据讼争合同第五条第（四）项约定而提出，并主张因新冠疫情影响，同意减免2020年2月份租金，3至5月份租金减半收取。 本院认为，全和公司与陈俊签订的讼争合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方均应按照合同约定履行合同义务。陈俊长期拖欠自2020年1月20日起的租金，截至全和公司于2020年5月23日发函解除讼争合同，其逾期付款超过三十日，全和公司有权解除讼争合同并要求其腾退讼争房屋。全和公司根据讼争合同第八条约定通过快递方式向陈俊存留的送达地址发送解除通知，应认定陈俊已于2020年5月28日收到解除通知，故讼争合同系于该日解除。 陈俊自2019年6月17日起承租讼争房屋，讼争合同于2020年5月28日解除，其履约未满1年，根据讼争合同第二条第（一）项第3点约定，陈俊应补交免租装修期的租金合计96452元。此外，其还应依约支付2020年1月20日起至合同解除之日止的租金，全和公司现要求陈俊支付2020年1月20日至2020年5月20日期间的租金，依法有据。鉴于全和公司同意减免2月租金并对3月至5月的租金减半收取，经减免后，前述期间租金合计为46447元。陈俊至今未将讼争房屋交付给全和公司，故应按租金标准向全和公司支付2020年5月29日起至实际腾房之日止的房屋占用费。全和公司依照讼争合同第五条第（四）项约定要求陈俊赔偿违约金49226元以及没收已收取保证金49226元，也具有合同依据，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认厦门市全和开发集团有限公司与陈俊于2019年6月17日签订的合同编号为QH-JYS2019-012的《租赁合同》已于2020年5月28日解除，陈俊于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区XX单元房屋腾空交还给厦门市全和开发集团有限公司； 二、陈俊于本判决生效之日起十日内向厦门市全和开发集团有限公司支付厦门市思明区XX单元房屋2019年6月20日至10月19日租金96452元、2020年1月20日至5月20日的租金46447元以及违约金49226元； 三、陈俊于本判决生效之日起十日内向厦门市全和开发集团有限公司支付厦门市思明区XX单元房屋的占用费（按24613元/月的标准，自2020年5月29日起计算至实际腾退该房屋之日止）； 四、厦门市全和开发集团有限公司有权没收陈俊已经支付的保证金49226元； 五、驳回厦门市全和开发集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10101元，由陈俊负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王瑛 二〇二〇年十二月二十九日 代书记员 谢颖 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。