宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初4094号原告：平罗县光辉物业服务有限公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：张某，宁夏平罗县人，住平罗县。特别授权代理。被告：尹某，宁夏平罗县人，住平罗县。原告平罗县光辉物业服务有限公司诉被告尹某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼。被告尹某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告向原告支付拖欠2017年1月1日至2019年12月31日物业费2962元，违约金3356元，共计6318元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告的××门南门右侧，自2017年1月1日至2019年12月31日，被告共拖欠物业费2962元，违约金3356元。原告的收费人员多次上门催收，被告拒不交纳。现诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告尹某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2016年9月1日，原告平罗县光辉物业服务有限公司与平罗县光辉城市花园小区前期业主委员会签订了为期三年的《物业服务合同》。合同约定，由原告向该小区业主提供物业服务并按规定收取物业服务费。原告根据平罗县政府平发改发（2011）243号文件规定，按政府指导价对居民住宅房屋以前期物业服务的综合服务收费标准，每月每平方米0.30元收取物业服务费，交费方式及时间为物业费到期之日起预交下一年的物业费，限期内未能足额缴纳物业服务费，每日应按缴额的3‰支付违约金。2019年2月1日，原告根据平罗县政府平发科发（2015）227号文件转发自治区物价局、住房和城乡建设厅《关于加强我区物业服务收费管理的通知》规定，将光辉城市花园小区的物业费由原来的每平方米0.42元调整到0.65元，并将调费标准在小区内进行了公示。2019年3月15日,原告与平罗县光辉城市花园小区业主委员会签订了新的《物业服务合同》，由原告继续为该小区业主提供物业服务并按规定收取物业服务费。被告尹某的商业用房位于光辉城市××园南门右侧，住房面积为170.22平方米，物业费收费标准为每平方米0.98元。自2017年1月1日至2019年12月31日，被告共拖欠物业费2962元未交纳，为此引起原告诉讼。上述事实，有原告的陈述及营业执照、服务价格登记备案证及批准收费的平发改发（2011）243号文件、《物业服务合同》、光辉城市花园小区业主委员会关于调整物业费的报告及决议、收费台账等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与平罗县光辉城市花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方当事人真实意思的表示，合同合法、有效，应依法予以确认。合同签订后，原告提供了相应的服务，被告也享受了事实上的物业服务，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。原告提供的前期物业服务合同等证据能够证实，其收取被告拖欠的物业费并未超出政府及物价部门核准的收费标准。对其要求被告支付拖欠2017年1月1日至2019年1月31日物业费1277元的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告支付拖欠2019年2月1日至2019年12月31日的物业费1685元。因被告的房屋属于商业用房，原告提供的光辉城市花园小区第二届业主委员会关于调整物业费的决议及公示、《物业服务合同》等能够证实其按“商业房物业费”每平方米0.90元标准，收取被告拖欠的物业费合情、合理、合法。故对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告承担逾期缴费的违约金3356元，虽然合同中有约定，但约定过高。故对该项诉讼请求，酌情予以支持685元。被告尹某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第八十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第三十二条第一款、第三十四条、第三十五条第一款、第四十条、第四十一条第一款、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹某于判决生效后五日内支付原告平罗县光辉物业服务有限公司物业费2962元，违约金685元；二、驳回原告平罗县光辉物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告尹某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 张凤鸣二〇二〇年十二月一日书记员 贾 微附：本案适用法律条款《中华人民共和国物权法》第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；第三十二条第一款从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。