海南省万宁市人民法院   民事判决书   （2020）琼9006民初3193号   原告：李晓莹，女，1960年12月27日出生，汉族，公民身份证号码：XXX，现住海南省万宁市。   被告：海南鑫善源五泉置业有限公司，住所地海南省海口市龙华区世贸路1号海岸壹号逸秀阁B1幢20C房。   法定代表人：高中敬，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李梦阳，男，1991年12月20日出生，汉族，公民身份证号码：XXX，海南鑫善源五泉置业有限公司职员，代理权限为特别授权。   原告李晓莹与被告海南鑫善源五泉置业有限公司（以下简称五泉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告李晓莹、被告五泉公司的委托诉讼代理人李梦阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李晓莹向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款143220元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由:原告李晓莹与被告五泉公司，于2018年3月30日签订《南林桃源五泉山庄购房合同》，双方约定原告购买被告位于海南省万宁市南桥镇的“五龙泉山庄”小区7栋2单元212号房壹套，面积为43.4平方米，购房总价款为人民币143220元。合同约定付款方式和期限为:2018年3月20日付定金20000元，2018年3月27日付清房款123220元。同时约定被告在2019年5月30日前将验收合格的房屋交付原告。合同第十二条约定:“出卖人（被告）保证销售的房屋没有产权纠纷和全权债务纠纷，因出卖人原因，造成该房屋发生债权纠纷，由出卖人承担全部责任，如发生拆迁，由出卖人按原价赔付。”合同签订后，原告分别于2018年3月20日和3月22日两次将全部房款143220元交给被告，被告向原告出具收款收据。但被告未按约定在2019年5月30日前将房屋交付。“五龙泉山庄”于2018年11月被万宁市政府强制拆除。事后原告多次找被告协商房屋退款一事，但至今被告未能给予答复。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，诉至法院，请判如所请。   五泉公司辩称，被告方不同意原告的全部诉讼请求，被告认为本案因涉及刑事问题，根据有关法律规定应当中止审理，待刑事问题审理完毕后再恢复审理。   李晓莹围绕其诉讼请求依法向法庭提交的证据、被告的质证及本院的认证如下：证据一、房屋买卖合同及附件，证明：2018年3月原告与被告签订购房合同，分两次交钱给被告物业公司，售楼员跟原告介绍涉案房屋手续齐全，承诺产权70年，被告也承诺了交房期限，但是涉案房屋没到交房期限就被拆除了。证据二、收款收据，证明：原告向被告交了定金20000元和购房款123220元。五泉公司对证据一、二的真实性、合法性和关联性予以认可，故本院对该两份证据予以确认。   五泉公司未向法庭提供证据。   本院依职权调取的证据如下：证据一、万宁市自然资源和规划局关于调取万宁鑫福源房地产开发有限公司等开发商报建手续的复函；证据二、万宁市住房保障与房产管理局关于将万宁鑫福源房地产开发有限公司等不良行为记入信用档案的通告。   李晓莹、五泉公司对本院依职权调取的上述两份证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院对该两份证据予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月20日，原告李晓莹与被告五泉公司签订《房屋买卖合同》，该合同约定：原告购买被告五泉公司建设的原海南省万宁市南林农场新兴队南林桃园五龙泉山庄第7栋2层212号房（以下简称涉案房屋），房屋的用途为住宅，房屋建筑面积43.4平方米，总价款为人民币143220元；分期付款：2018年3月20日付定金20000元，2018年3月27日付清房款123220元；房款转入指定账号：×××（开户行：海南省海口市中国银行龙珠支行，账号用户名：高中敬）；原告购买的房屋为期房；被告应当在2019年5月30日前将经综合验收合格的房屋交付给原告使用；涉案房屋如发生拆迁，由出卖人按原价赔付；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依合同约定向被告支付全部购房款143220元。涉案房屋尚未实际交付就被万宁市人民政府作为违法建筑予以拆除。涉案项目在起诉前未取得商品房预售许可证。   另查明，原告在与五泉公司签订《房屋买卖合同》时，被告高中敬是被告五泉公司的法定代表人。现高中敬涉嫌非法占用农用地罪被刑事扣押。   本院认为，关于本案的定性问题。在本案中，原告与被告五泉公司双方于2018年3月30日签订《房屋买卖合同》，合同约定涉案房屋为期房，且约定被告五泉公司于2019年5月30日前将涉案房屋交付给原告。从《房屋买卖合同》约定的内容看，双方约定的协议内容符合商品房预售合同的特征，本案应按照商品房预售合同的法律关系审理。据此，本案属于商品房预售合同纠纷，立案时确定的案由为房屋买卖合同纠纷不准确，予以纠正。本案的焦点问题是：一、原告与被告五泉公司签订的《房屋买卖合同》是否有效；二、被告五泉公司应否向原告返还购房款143220元；三、本案应否中止审理。   一、关于原告与被告鑫善源五泉公司签订的《房屋买卖合同》是否有效问题。依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，本案中，涉案项目在起诉前未取得商品房预售许可证，被告五泉公司与原告签订的《房屋买卖合同》应为无效合同。故原告要求解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。   二、关于被告五泉公司应否向原告返还购房款143220元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中，原告与被告五泉公司签订的《房屋买卖合同》无效，被告五泉公司因该合同取得了原告支付的购房款143220元，五泉公司应向原告返还购房款143220元。因此，原告要求五泉公司向其返还购房款143220元，有事实和法律依据，本院予以支持。   三、本案应否中止审理。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条“同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。”的规定，本案中，现被告公司的法定代表人高中敬是涉嫌非法占用农用地罪被刑事拘押，高中敬是因不同的法律事实，涉及经济犯罪嫌疑，依上述法条规定，本案经济纠纷案件和高中敬嫌疑经济犯罪案件应当分开审理。因此，被告辩称主张要求本案中止审理，待高中敬刑事案件审理结果后再恢复审理，缺乏法律依据，本院对其该主张不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、海南鑫善源五泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李晓莹返还购房款人民币143220元。   二、驳回李晓莹的其他诉讼请求。   如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3164元，由海南鑫善源五泉置业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 陈运连   人民陪审员 黄 舒   人民陪审员 许学文      二〇二〇年十二月三十日   书记员 钟瑶健   附本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。   《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》   第一条同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国   民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。