新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3123民初95号 原告：姜波，男，1975年12月16日出生，现住喀什市。委托诉讼代理人：陆侃澄，新疆喀什市明珠法律事务所法律工作者。被告：重庆市惠亨房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道北街86B幢10号，社会统一信用代码：915002222034727374。法定代表人：刘世学,该公司经理。委托诉讼代理人：孙红安，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李翔，男，该公司员工。原告姜波与被告重庆市惠亨房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。姜波及其委托诉讼代理人陆侃澄，重庆市惠亨房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙红安、李翔到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。公开本案现已审理终结。姜波向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2019年5月3日签订的《项目转让协议》和2019年6月3日签订的《补充协议》及2019年8月17日签订的《补充协议2》有效；2、判令被告继续履行《项目转让协议》和《补充协议》及《补充协议2》；3、依法确认被告的违约行为，判令被告承担违约责任，偿付违约金30万元；4、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2019年5月3日，被告将其开发的位于英吉沙县商业步行街房地产项目（建筑面积4.9万平方米，8幢房屋，占地面积42亩，项目总投入1.3亿元）以有限承债方式转让给原告，双方签订《项目转让协议》，协议约定：被告（甲方）以该项目债权债务及资产整体剥离的方式转让给原告（乙方），乙方独立经营，对外协调，资金筹集等均负全责；转让总价为：人民币陆仟万元整（不包括三宗对外债务）；本协议签订十日内，原告向被告指定账户支付履约保证金30万元，进场后支付20万元，合计伍拾万元整，此款可冲抵转让费。任何一方擅自解除协议应按转让价款的30%支付违约金；未尽事宜双方另行签订补充协议；协议经双方签字盖章并在被告收到原告支付30万元保证金后生效。《项目转让协议》签订后，原告向被告支付了30万元保证金并于2019年5月17日双方办理转让项目交接手续。在协议履行中，因存在诸多问题及在协议中已经明确的三宗债务外还发现存在多宗债务。为此，经双方协商于2019年6月3日签订《补充协议》，即将转让总价为：人民币6000万元调整为3300万元；因被告财务账目不全，除转让总价3300万元外的债务以700万元为限，超过700万元的部分由被告承担，与原告无关。2019年8月17日双方又签订《补充协议2》。此后，原告又发现存在多宗外债务，已大大超过原告可以预见的范围。因双方并未就超过700万元的债务部分被告应当如何承担，导致有许多债权人纷纷不断找原告，严重影响原告正常经营。为此，原告发函给被告，请被告就超过700万元的债务拿出具体的方案或处理意见。可被告不但拒不作出相应的方案或意见，反而以解除协议相威胁。在协议履行期间，原告已经累计向被告支付转让款及替被告偿还债务（包括被法院执行拍卖或以物抵债）高达4000万元，其中现金部分支付312万元。2019年12月10日，被告所属英吉沙县分公司的人员突然闯入原告办公产所，损坏办公大门。经警方对被告人员教育后，被告又于2019年12月27日在原告受让项目范围内四处张贴公告，声称：“经重庆惠亨房地产开发有限公司决定：解除姜波与我公司协议，重庆惠亨房地产开发有限公司恢复与新疆某商贸有限公司的合作关系”。2020年1月5日，原告收到了被告寄送的解除协议的《函》。综上，原告认为：原被告所签订的《项目转让协议》及系列《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，双方应当严格履行。被告的系列行为严重违反协议约定，侵犯原告的财产权和经营权，明显属于违约行为，给原告造成了严重经济损失，依法应当承担违约责任，原告保留向被告索赔的权利。被告方擅自单方解除合同无事实和法律依据。故，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》及相关司法解释之规定，向法院提起诉讼，恳请依法公正裁判。重庆市惠亨房地产开发有限公司辩称，一、原被告于2019年5月3日签订的《项目转让协议》和2019年6月3日签订的《补充协议》及2019年8月17日签订的《补充协议2》有效。2019年5月3日，原被告就新疆英吉沙县商业步行街项目转让达成协议，约定：若原告三个月内提出终止协议，原告不承担违约责任，超过三个月，原告承担转让金额30%的违约金，即人民币1800万元整，若被告违约，违约责任和违约金对等。未尽事宜另行协商达成补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。双方签字盖章后，原告将保证金30万元打入被告的指定账户后协议生效。2019年6月3日，原被告就未尽事宜达成《补充协议》，协议约定：项目转让费从6000万元调整为3300万元整，支付时间调整为两年内付清，即2019年12月30日前支付400万元整，每月1日支付50万元（含合同履约保证金50万元整）；2021年6月30日前支付人民币2900万元整，从2020年1月至2021年5月，每月1日支付153万元整，2021年6月1日支付146万元，可提前支付。2019年8月17日，原被告再次就未尽事宜达成《补充协议2》，并约定：凡英吉沙县商业步行街销售被告名下的房产，需经被告同意，原告方可销售，售房款按以下比例分配，当售房款在50万元以内，扣除税金及办理不动产登记的费用后，各分配50%；当售房款大于50万元时，扣除税金及办理不动产登记的费用后，甲方分配70%，乙方分配30%。凡英吉沙县商业步行街出租的房屋，收入的分配比例同售房分配比例。以上协议有效。二、《项目转让协议》、《补充协议》、《补充协议2》因原告存在违约行为，被告已于2019年12月6日致函通知解除，原告请求继续履行没有事实和法律依据。2019年6月3日，原被告在《补充协议》第一条第二款约定：“支付时间调整为两年付清，即2019年12月30日前支付人民币400万元，每月1日支付人民币50万元（含合同履约保证金50万元）”。2019年8月17日，原被告在《补充协议2》中约定：“售房款按以下比例分配，当售房款在50万元以内，扣除税金及办理不动产登记的费用后，各分配50%；当售房款大于50万元时，扣除税金及办理不动产登记的费用后，甲方分配70%，乙方分配30%。凡英吉沙县商业步行街出租的房屋，收入的分配比例同售房分配比例”。协议签订生效后，原告一直不履行付款义务以及售房款分配义务。被告于2019年12月6日向原告致函通知，请原告在收到该函3个工作日内联系被告处理。逾期则视为解除双方于2019年5月3日签订的《项目转让协议》及其补充协议。原告于2020年1月5日收到该函，但原告对此无动于衷，没有积极作出任何行为。原告迟延履行协议约定的主要付款义务以及售房款分配义务，经被告致函催告后，仍未做出任何积极行为以履行主要义务。被告无奈之下，只得根据《中华人民共和国合同法》第94条之规定，行使法定解除权，自2020年1月9日起解除原被告于2019年5月3日签订的《项目转让协议》及其补充协议。协议解除后，协议约定的权利义务即终止。原告请求被告继续履行《项目转让协议》及其补充协议没有事实和法律依据。三、因原告违反合同约定义务，导致合同解除，被告没有过错，依法不承担违约责任。原被告签订协议后，被告已经全面履行了协议约定的义务。由于原告的违约行为，致使被告遭受巨大损失，无奈之下只能依据合同法的规定行使法定解除权，以减少被告的损失。原告主张被告存在违约行为给予其造成经济损失，事实情况是原告不履行协议约定义务在先，被告完全按照合同法的规定致函被告催告后方行使合同解除权，被告已全面履行了协议约定以及法律规定的义务，不存在违约行为，原告的诉请无事实和法律依据，任何商业行为都会存在一定的风险，原被告之间的此次交易行为也不例外。本次交易中，不光原告存在经济损失，被告同样遭受了巨大的经济损失。原告所遭受的经济损失，一方面是属于正常的交易风险，另一方面最主要是因原告没有及时、全面履行协议约定的义务所致。被告对原告的经济损失深表遗憾，但原告身为成年人，应当意识到其行为可能造成的风险。对于其行为裹挟的风险应当由原告自担，这也是符合民法基本原理的；对于行为所造成的经济损失应当由原告自行承担，与被告无关。此外，对于原告在协议履行中出现的违约行为以及由此给被告带来的损失，被告保留向原告追究的权利。四、关于在姜波项目转让期间，以房屋作为抵偿债务金额4000万元的问题。因为，在整个转让协议中，对于通过司法机关处置的部分，没有在合同之内，应当属于合同之外。故其通过司法机关抵偿的债务，不应视为原告替被告支付债务。五、通过被告调查，原告在履行合同中，通过设立私自雕刻公司公章，造成对购房、租房人财产损失形成欺骗，造成公司财产损失、名誉损失，不仅是违约行为更是违法行为。此行为被告认为以涉嫌刑事犯罪，被告已向公安机关举报。综上，原被告之间于2019年5月3日达成的《项目转让协议》及其补充协议，应当无效。但由于原告迟延履行主要义务，且被告致函催告后仍不作为，被告依据合同法的规定行使法定解除权，原被告之间的《项目转让协议》及其补充协议以及合法解除，双方权利义务终止，原告诉请被告继续履行没有事实和法律依据。合同履行过程中，被告全面履行了合同所约定的义务，不存在违约行为，原告诉请被告承担违约责任没有事实和法律依据。至于原告的经济损失，属于正常的商业交易风险，不应当由被告为其负责，应由原告风险自担。但是由于原告在履约过程中，涉嫌违法犯罪，请求人民法院对本案予以中止审理，等公安机关查清刑事问题后，再恢复审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2019年5月3日，原、被告双方签订《项目转让协议》，被告将其开发的位于英吉沙县商业步行街房地产项目（建筑面积4.9万平方米，8幢房屋，占地面积42亩，项目总投入1.3亿元）以有限承债方式转让给原告，双方签订协议约定：被告以该项目债权债务及资产整体剥离的方式转让给原告，原告独立经营，对外协调，资金筹集等均负全责；转让总价为：人民币陆仟万元整（不包括三宗对外债务）；本协议签订十日内，原告向被告指定账户支付履约保证金30万元，进场后支付20万元，合计伍拾万元整，此款可冲抵转让费。任何一方擅自解除协议应按转让价款的30%支付违约金；未尽事宜双方另行签订补充协议；协议经双方签字盖章并在被告收到原告支付30万元保证金后生效。《项目转让协议》签订后，原告向被告支付了30万元保证金并于2019年5月17日双方办理转让项目交接手续。在协议履行中，因存在诸多问题及在协议中已经明确的三宗债务外还发现存在多宗债务。2019年6月3日双方签订《补充协议》，约定：项目转让费从6000万元调整为3300万元整，支付时间调整为两年内付清，即2019年12月30日前支付400万元整，每月1日支付50万元（含合同履约保证金50万元整）；2021年6月30日前支付人民币2900万元整，从2020年1月至2021年5月，每月1日支付153万元整，2021年6月1日支付146万元，可提前支付。除转让总价3300万元外的债务以700万元为限，超过700万元的部分由被告承担，与原告无关。2019年8月17日双方又签订《补充协议2》，约定：售房款按以下比例分配，当售房款在50万元以内，扣除税金及办理不动产登记的费用后，各分配50%；当售房款大于50万元时，扣除税金及办理不动产登记的费用后，甲方分配70%，乙方分配30%。凡英吉沙县商业步行街出租的房屋，收入的分配比例同售房分配比例。2019年12月10日，被告所属英吉沙县分公司的人员突然闯入原告办公产所，损坏办公大门。另查明，2019年12月27日，被告在原告受让项目范围内张贴公告，公告内容：“经重庆惠亨房地产开发有限公司决定：解除姜波与我公司协议，重庆惠亨房地产开发有限公司恢复与新疆某商贸有限公司的合作关系”。2020年1月5日，原告收到了被告寄送的解除协议的《函》。本院认为，案件的争议焦点是：一、被告的解除权是否形成；二、原、被告是否存在违约行为？本案中，原被告双方签订的《项目转让协议》及两份补充协议是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。且被告亦认可《项目转让协议》及两份补充协议有效。因此，对原告诉请《项目转让协议》和《补充协议》及《补充协议2》有效的诉讼请求，本院予以支持。原告在2020年1月5日，收到了被告寄送的解除协议的《函》，根据《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。解除权是一种形成权，只需权利人的单方行为，而不必征得相对人同意，便能达到解除合同的目的。但这有可能造成合同当事人间权益的失衡和不对等。因此，为了平衡双方的利益，法律在保障一方行使解除权时，同时赋予另一方即相对人异议权，即在解除通知到达对方当事人后，如果对方当事人对解除合同的效力有异议的，可以提起确认之诉。原告在收到该函后，三个月之内并未向法院提起诉讼，审查合同是否具备法定解除的条件。故，法院已不能在审查被告解除合同的行为的权利。因此，原被告双方之间签订的《项目转让协议》及两份补充协议已经解除。故，对于原告请求判令被告继续履行《项目转让协议》和《补充协议》及《补充协议2》的诉讼请求，本院不予支持。根据原告向法庭提交的证据，本院认为原告的证据不足以证明被告存在违约行为，故对原告诉请违约金的诉求不予支持。原告向法庭提交证据证明其已经累计向被告支付转让款及替被告偿还债务（包括被法院执行拍卖或以物抵债）高达4000万元，其中现金部分支付312万元。因其与本案的诉求无关，本院不做出认定。被告辩称，原告私刻公章，造成对购房、租房人财产损失形成欺骗，因此，请求法院中止本案的审理，由于被告撤回公章鉴定的申请。故，对该辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告姜波与被告重庆市惠亨房地产开发有限公司于2019年5月3日签订的《项目转让协议》和2019年6月3日签订的《补充协议》及2019年8月17日签订的《补充协议2》有效。二、驳回原告姜波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告姜波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  长   邓  琴  辉审  判  员   冯  飞  飞人民 陪 审员   刘     君二 〇 二 〇 年 十 二 月 五 日书  记  员   迪丽拜尔·亚森