西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书       （2020）陕0113民初10583号原告：雷阳，男，x族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：郭慧，陕西银博律师事务所律师。委托诉讼代理人：王希曼，陕西银博律师事务所实习律师。被告：张某某之，（曾用名张某甲），男，x族，住西安市未央区。被告：张世谦，男，x族，住内蒙古。委托诉讼代理人：冯韧，陕西毕达律师事务所律师原告雷阳诉被告张某某之、张世谦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，开庭进行了审理。原告雷阳及委托诉讼代理人郭慧，被告张世谦的委托诉讼代理人冯韧均到庭参加了诉讼。被告张某某之经本院依法公告传唤未到庭，本院遂依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告雷阳诉称，被告张世谦与被告张某某之（张某甲）系同胞兄弟关系。2017年底，原告与被告张世谦就其自有房屋买卖事宜达成一致意见，约定由原告购买被告张世谦名下位于西安市西咸新区XX花园XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套。2018年1月，双方准备签订书面房屋买卖合同时，被告张世谦称其本人在国外工作，无法亲自办理相关手续，故委托其胞兄即被告张某某之（张某甲）代为办理。2018年1月8日，被告张某某之（张某甲）持被告张世谦出具的委托书及双方身份证复印件，与原告签署了《二手房买卖合同》，约定房屋总价款为707200元；原告先行支付300000元首付款，2019年7月23日前支付尾款407200元等内容。上述合同签订后，原告即通过银行转账和支付宝转账方式，自2018年1月8日至2018年3月23日之间分七笔向被告张某某之（张某甲）账户转入房屋首付款合计300000元。2018年3月6日，被告张某某之（张某甲）为原告出具收据一张，载明其收到原告购房首付款300000元。之后，原告多次催促二被告经过友好协商，自愿解除双方2018年1月签订的《二手房买卖合同》，约定房屋总价款为707200元；原告先行支付300000元首付款，2019年7月23日前支付尾款407200元等内容。上述合同签订后，原告即通过银行转账和支付宝转账方式，自2018年1月8日至2018年3月23日之间分七笔向被告张某某之（张某甲）账户转入房屋首付款合计300000元。2018年3月6日，被告张某某之（张某甲）为原告出具收据一张，载明其收到原告购房首付款300000元。之后，原告多次催促二被告按照合同约定配合其办理房屋过户手续等，但二被告一直以各种理由推拖。2019年8月20日，原告与二被告经过友好协商，自愿解除双方2018年1月签订的《二手房买卖合同》，双方就解除合同事宜再次签订了《协议》。该《协议》约定：双方于2018年1月签订的房屋买卖协议自本协议签订之日起解除；鉴于涉案房屋市价已经上涨至120万元左右，被告自愿支付原告75万元损失费，该费用分三次支付：首次于2019年8月31日支付300000元，第二次于2019年9月30日前支付300000元，第三次于2019年10月31日前支付250000元；如被告未按前述条款支付赔偿金，原告有权在甲方（原告）所在地法院起诉，被告应当承担原告为此支付的律师费、诉讼费等全部费用。《协议》签订后，被告并未按协议约定履行其义务，直至起诉之日，被告仍未向原告支付任何款项。综上，二被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护利益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定诉至法院，请求：1、二被告立即向原告返还购房款300000元；2、二被告立即向原告支付损害赔偿款450000元；3、二被告立即向原告支付其逾期支付购房款和损害赔偿款期间的利息8876.39元（其中，200000元自2019年9月1日起，按银行间同业拆借利率4.15%计算至被告实际清偿完毕之日止，暂计算至2020年1月14日为3112.50元；300000元自2019年10月1日起，按银行间同业拆借利率4.15%计算至被告实际清偿完毕之日止，暂计算至2020年1月14日为3631.25元；250000元自2019年11月1日起，按银行间同业拆借利率4.15%计算至被告实际清偿完毕之日止，暂计算至2020年1月14日为2132.64元；利息合计8876.39元）。4、二被告向原告支付已支出的律师代理费30000元；5、本案诉讼费、保全费等费用由二被告承担。被告张某某之未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告张世谦辩称，张世谦与原告从未签订商品房买卖合同，也没有委托张某某之出卖其房屋，张世谦从未见过原告本人，未与原告有过任何联系，未收到原告的购房款，因此，原告主张的购房款及赔偿金无事实及法律依据，应依法予以驳回。经审理查明，2018年1月8日，雷阳（买方）与张某甲（卖方）签订了《二手房买卖合同》约定，雷阳同意购买张某甲的位于世纪大道的一套住宅房屋，房屋建筑面积为104.43平方米；双方议定房屋交易价格人民币707200元整。本合同签订五日之内，雷阳向张某甲支付购房款300000元整作为购房首付，首付可在最后一次付款时冲抵房款。尾款付款日期为2019年7月23日，金额为407200元整；双方商定于2018年9月30日之前办理房屋买卖全书过户手续。张某甲应协助雷阳办理房屋过户手续，手续办理过程中的手续费及相关费用应由张某甲承担。雷阳需无偿提供购房发票，销售不动产票，契税及其他过户所需的相关材料作为纳税使用；雷阳与张某甲双方合同签订后，如果张某甲违约，应由张某甲向雷阳支付违约金拾万元整。若因雷阳违约，张某甲自违约之日起五日内返还雷阳已付房款，并按同期银行贷款利率支付利息。2018年10月8日，雷阳向张某甲招商银行账户转账150000元。2018年1月8日雷阳向张某甲转账50000元、2018年2月16日雷阳向张某甲转账10000元、2018年2月18日雷阳向张某甲转账20000元、2018年3月7日雷阳向张某甲转账30000元、2018年3月9日雷阳向张某甲转账20000元、2018年3月23日雷阳向张某甲转账20000元。2018年3月6日，张某甲出具《收据》载明：“今收到雷阳购房首付款人民币300000元，其余尾款待过户时一次性支付完毕；其余各项双方义务按照合同规定执行；以此为证”。2019年8月20日，雷阳与张某某之达成《协议》约定：2018年1月雷阳与张某某之签订房屋买卖协议，约定：张某某之将其名下的位于XX花园XX号楼XX单元XX层XX户房屋出卖给雷阳，雷阳支付张某某之707200元购房款，2019年7月底之前双方完成房屋过户与尾款支付等。协议签订后，雷阳支付了张某某之人民币300000元作为买房定金。之后雷阳一直催促张某某之办理相关房屋买卖手续，并要求支付购房尾款给张某某之，但张某某之一直推诿拖延时间，不协助雷阳办理房屋买卖相关手续。现张某某之明确告知雷阳要求解除双方签订的房屋买卖协议，不同意将涉案房屋出卖给雷某某。双方协议如下：1、双方于2018年1月签订的房屋买卖协议自本协议签订之日起解除；2、鉴于涉案房屋现在市场价格已经上涨至120万元左右，张某某之自愿支付雷阳75万元损失费；3、张某某之分三次支付雷阳该75万元损失费。首次于2019年8月31日支付人民币200000元，第二次于2019年9月30日前支付人民币300000元，第三次于2019年10月31日前支付人民币250000元；如果张某某之未按前述条款支付雷阳赔偿金，雷阳有权在雷阳住所地法院起诉张某某之，张某某之应当承担雷阳为此支付的律师费、损失费、公告费、鉴定费、评估费、保全费、交通费、伙食费、住宿费等全部费用。原告雷阳因本次诉讼支付律师费30000元。公告费260元，已提交票据。 庭审中，原告提交委托书复印件及被告张某某之、张世谦的身份证复印件，证明被告张世谦委托被告张某某之与原告签订《二手房买卖合同》。对此，被告张世谦不予认可，称并未签订该份委托书。上述事实，有当事人陈述、《二手房买卖合同》、招商银行账户历史交易明细表、转账记录、收据、协议、委托代理合同、增值税发票及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告雷阳与被告张某某之(张某甲)签订的《二手房买卖合同》及《协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，各方均应按照合同约定享受权利、履行义务。被告张某某之经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见，视为其放弃抗辩，应承担相应的法律责任。原告已向被告张某某之支付了300000元，被告张某某之应按2019年8月20日《协议》的约定于2019年8月31日向原告支付人民币200000元，2019年9月30日前向原告支付人民币300000元，2019年10月31日前向原告支付人民币250000元。现被告张某某之未按时支付，应予支付原告已支付的300000元，并支付原告损害赔偿款450000元。关于原告诉请的逾期支付购房款和损害赔偿款期间的利息，因被告张某某之未按《协议》的约定向原告支付相关款项，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的利息损失，于法有据，应予支持，其中以200000元为基数，自2019年9月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至清偿之日止；以300000元为基数，自2019年10月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至清偿之日止；以250000元为基数，自2019年11月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至清偿之日止。被告张某某之亦应按《协议》的约定向原告支付律师费30000元。因被告张世谦不认可原告提交的委托书复印件的真实性，且其亦非2019年8月20日《协议》的相对方，原告诉请其向原告承担赔偿责任依据不足，驳回原告对被告张世谦的诉讼请求。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张某某之于本判决生效之日起十日内向原告雷阳返还购房款300000元。二、被告张某某之于本判决生效之日起十日内向原告雷阳返还损害赔偿款450000元。三、被告张某某之于本判决生效之日起十日内向原告雷阳支付利息（其中以200000元为基数，自2019年9月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至清偿之日止；以300000元为基数，自2019年10月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至清偿之日止；以250000元为基数，自2019年11月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至清偿之日止）。三、被告张某某之于本判决生效之日起十日内向原告雷阳支付律师费30000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告雷阳的其余诉讼请求。本案案件受理费11689元，公告费260元，共计11949元，均由被告张某某之承担。上述费用因原告已预交，故被告张某某之将其应负担的款项于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市 中级人民法院。      审  判  员   刘    静      二〇二〇年十二月七 日  书  记  员    徐   楠 打印：扈艳红        校对：王  达       2020年  月  日送达1