江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0211民初3420号原告：无锡市太湖鼋头渚风景区管理处，住所地无锡市太湖鼋头渚风景区鼋渚路1号。法定代表人：史明东，管理处主任。委托诉讼代理人：浦勇刚，江苏金匮律师事务所律师。被告：无锡东方巴黎婚纱摄影有限公司，注册地无锡市解放东路979号一楼。法定代表人：蒋丽萍，该公司总经理。原告无锡市太湖鼋头渚风景区管理处（以下简称鼋头渚管理处）与被告无锡东方巴黎婚纱摄影有限公司（以下简称东方巴黎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼋头渚管理处的委托诉讼代理人浦勇刚到庭参加诉讼，被告东方巴黎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鼋头渚管理处向本院提出诉讼请求：1、被告向原告立即支付房屋租赁费用86000元、场地使用费100000元及相应逾期滞纳金（以86000元为基数，自2019年1月1日起至实际给付之日止按照日利率0.3‰计算；以100000元为基数，自2019年7月1日起至实际给付之日止按照日利率0.3‰计算）；2、被告支付违约金93000元；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：双方于2018年5月21日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于无锡市太湖鼋头渚风景区××区的18号至25号楼（两层楼建筑面积约700平方米）出租给被告作为婚纱摄影工作室使用，租期自2017年9月1日起至2019年12月31日止，租金共计434000元。后原告按约履行义务，但被告却未按期支付租金并于2020年1月13日迁出了案涉房屋和场地，故诉请如前。被告东方巴黎公司在法律规定期限内未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对相关的证据和事实，本院认定事实如下：鼋头渚管理处（甲方）与东方巴黎公司（乙方）于2018年5月21日签订《合同》，约定的主要内容为：甲方将自有的坐落于无锡市太湖鼋头渚风景区××区内的18号至25号楼（两层楼，建筑面积约700平方米）出租给乙方作为婚纱摄影工作室使用；租期自2017年9月1日起至2019年12月31日止，租金共计434000元，其中包含租赁费用201000元，景区内场地使用费233000元；合同终止时乙方需在到期日后7天内撤离，并应将原建筑以及新增附属建筑（包括不动产）完好无偿留归甲方所有，动产则由乙方自行处置；租赁期内甲乙双方应严格履行合同，如一方违约或者要求提前解除本合同，另一方可追究其违约责任，追偿经济损失，双方约定以合同期内未付租金的50%作为违约金向另一方赔付，如违约金不足以弥补装修等损失的，由甲乙双方另行协商解决；乙方逾期交付相关费用（包括房屋租赁费、场地使用费、水电费用等），除仍应补交欠租外，并按租赁费的0.3‰乘以天数计算向甲方交付滞纳金。合同签订后，鼋头渚管理处按约履行义务，但东方巴黎公司却未按期支付租金。根据合同约定，东方巴黎公司应于2019年1月1日前和2019年7月1日前，分别支付2019年1月1日至2019年12月31日的房屋租赁费用86000元及场地使用费100000元，但经多次催讨东方巴黎公司仍欠付上述款项。合同到期后，东方巴黎公司于2020年1月13日迁出租赁房屋及场地，鼋头渚管理处于2020年2月底将案涉房屋另租他人。以上事实，有租赁合同、房屋设施移交书、付款凭证及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：东方巴黎公司未到庭参加诉讼，视为其放弃部分诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。鼋头渚管理处与东方巴黎公司签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。案涉合同因期满已终止，但东方巴黎公司拖欠房屋租赁费用86000元、场地使用费100000元至今，鼋头渚管理处有权要求东方巴黎公司支付并承担相应的滞纳金，关于每日0.3‰的滞纳金比例，有合同依据，且不违反法律规定，本院予以确认。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定的，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。因此，虽然我国合同法规定的违约金属于以填补损失为主的赔偿性违约金，但仍然需要给违约金赔偿性功能的发挥留有适度空间，赋予当事人在一定幅度内约定高于实际损失的违约金的权利，提高违约成本，降低主观违约风险。即违约金既具有弥补守约方因对方违约遭受损失的补偿性功能，又具有督促当事人诚信履行合同的惩罚性功能。本案中，案涉合同既约定了守约方资金占用实际损失即滞纳金，又约定了合同期内未付租金50%比例的违约金，可认定双方对于因违约导致损失赔偿及惩罚性赔偿都是可预见的，鉴于东方巴黎公司恶意拖欠租金的违约故意，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定违约金比例为合同期内未付租金的10%，即18600元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告无锡东方巴黎婚纱摄影有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市太湖鼋头渚风景区管理处支付房屋租赁费用86000元、场地使用费100000元，并支付相应逾期付款滞纳金(以86000元为基数，自2019年1月1日起至实际给付之日止按照日利率0.3‰计算；以100000元为基数，自2019年7月1日起至实际给付之日止按照日利率0.3‰计算)。二、被告无锡东方巴黎婚纱摄影有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市太湖鼋头渚风景区管理处支付违约金18600元。三、驳回原告无锡市太湖鼋头渚风景区管理处的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5485元，诉讼保全费2020元，公告费600元，合计8105元，由原告无锡市太湖鼋头渚风景区管理处承担1660元，由被告无锡东方巴黎婚纱摄影有限公司承担6445元（该部分已由原告预付，原告同意如被告未自愿履行的，本院不退，原告在执行阶段一并申请执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  尤曦红人民陪审员  沈新琴人民陪审员  肖锦秀二〇二〇年十二月十五日书 记 员  华 凯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条（第一款）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。