安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖10民初130号 原告：中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行，住所地安徽省黄山市黄山区平湖西路，统一社会信用代码913410038515802934。 负责人：程永立，支行行长。 委托诉讼代理人：章卫红，中国建设银行股份有限公司黄山市分行工作人员。 委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。 被告：黄山广印堂中药有限公司，住所地安徽黄山工业园区，统一社会信用代码9134100305704088X4。 法定代表人：高广印，执行董事。 被告：安徽广印堂中药股份有限公司，住所地安徽省亳州市工业园区药都大道西段166号，统一社会信用代码91341600713986156M。 法定代表人：高广印，董事长。 被告：高广印，男，1968年12月25日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：徐美华，女，1969年2月13日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：高宇飞，男，1996年8月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 以上五位被告共同委托诉讼代理人：张益民，黄山广印堂中药有限公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行（以下简称建行黄山黄山支行）诉被告黄山广印堂中药有限公司（以下简称黄山广印堂公司）、安徽广印堂中药股份有限公司（以下简称安徽广印堂公司）、高广印、徐美华、高宇飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日受理后，依法组成合议庭，于2020年11月10日公开开庭审理了本案。原告建行黄山黄山支行的委托诉讼代理人章卫红、江学真，被告黄山广印堂公司、安徽广印堂公司、高广印、徐美华、高宇飞的委托诉讼代理人张益民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行黄山黄山支行向本院提出诉讼请求：一、判令黄山广印堂公司立即向建行黄山黄山支行偿还贷款本金3430万元、利息411838.19元(利息系截算至2020年7月20日止,此后利息、罚息、复利等按合同约定利率计算至款清之日止)；二、判令本案律师费用、诉讼费用、保全费用等费用由黄山广印堂公司承担;三、判令安徽广印堂公司、高广印、徐美华对黄山广印堂公司所欠建行黄山黄山支行的上述第一、二项贷款本息及费用承担连带清偿责任；四、判令建行黄山黄山支行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述第一、二项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。 事实和理由：2016年7月12日，建行黄山黄山支行与黄山广印堂签订了编号为HSHGDZCDK2016001的《固定资产贷款合同》，贷款金额为4200万元，合同约定贷款期限为五年，按还款计划还款。上述合同签订后，建行黄山黄山支行按约向黄山广印堂公司发放了贷款共计4000万元。2016年5月1日，建行黄山黄山支行与安徽广印堂公司签订了一份《最高额保证合同》(合同编号:HSHZGEBZ2016003)，双方约定由安徽广印堂公司对建行黄山黄山支行与黄山广印堂公司在2016年5月1日至2021年5月1日之间签订的法律性文件项下债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及其相应利息(含复利和罚息)、实现债权费用等，保证责任最高限额4500万元。2016年6月1日，建行黄山黄山支行与高广印、徐美华签订了一份《本金最高额保证合同》(合同编号:HSHZGEBZ2016002)，双方约定由高广印、徐美华对建行黄山黄山支行与黄山广印堂公司在2016年6月1日至2017年6月1日之间签订的法律性文件项下债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下不超过4500万元本金及其相应利息(含复利和罚息)、实现债权费用等。2016年7月12日，建行黄山黄山支行与黄山广印堂公司签订了编号为HSHGDZGEDY2016001、HSHGDZGEDY2016002的《最高额抵押合同》，约定以黄山广印堂公司名下位于黄山区工业园区的房产、土地为建行黄山黄山支行与黄山广印堂公司在2016年7月12日至2021年7月11日之间签订的法律性文件项下债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记（他项证号：房地产他证黄-建行字第20161352号、黄国土他项2016第030号），担保责任最高限额分别为5280万元、2090万元，担保范围包括贷款本金、利息（含复利、罚息）、实现债权费用等。2019年4月29日，建行黄山黄山支行与高宇飞签订了编号为HSHGDZCDY201901的《抵押合同（自然人版）》，追加了高宇飞位于太平湖国际公寓住宅为编号HSHGDZCDK2016001的《固定资产贷款合同》项下债务提供抵押担保并办理抵押登记（不动产登记证明：皖2019黄山区不动产证明第0001777号），担保范围包括贷款本金、利息（含复利、罚息）、实现债权费用等。自2019年1月8日开始，黄山广印堂公司因还款困难多次向建行黄山黄山支行申请延期还款，双方先后多次签订《补充协议》变更《固定资产贷款合同》约定的还款计划和结息频率。自2020年7月21日贷款结息日以来(实际欠息日自2020年4月21日至今)黄山广印堂公司一直未偿还建行黄山黄山支行贷款利息。根据合同约定和相关规定，建行黄山黄山支行已向黄山广印堂公司、安徽广印堂公司、高广印、徐美华、高宇飞发送逾期利息催收通知书、贷款提前到期通知书，且多次电话上门催讨未果，故诉至法院。 黄山广印堂公司、安徽广印堂公司、高广印、徐美华、高宇飞答辩称：一、认可建行黄山黄山支行诉称事实，黄山广印堂公司目前出现经济困难，虽与建行黄山黄山支行多次沟通调整还款计划，但还款仍然存在困难。二、2016年7月12日签订的《固定资产贷款合同》约定贷款期限为五年，此合同正在履行且尚未履行完毕，建行黄山黄山支行提起诉讼，有违合同约定。三、本金应按照合同约定计划归还，利息应按照计划还款金额分段计算。建行黄山黄山支行主张按照本金总额计算，并计算罚息和复利，有重复计算之嫌。四、本案系建行黄山黄山支行单方起诉，其支付的律师费用应当由其自行承担。 建行黄山黄山支行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 证据一、建行黄山黄山支行营业执照、负责人身份证、法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证、黄山广印堂公司和安徽广印堂公司的企业法人营业执照以及高广印、徐美华、高宇飞身份证复印件。证明：原被告诉讼主体资格。 证据二、《固定资产贷款合同》、变更还款计划申请三份、固定资产贷款合同补充协议三份、《人民币贷款定价基准转换协议（对公）》《最高额保证合同》《本金最高额保证合同（自然人版）》《最高额抵押合同》《抵押合同（自然人版）》、不动产登记证书三份。证明：借款合同、保证合同、抵押合同成立生效，抵押权设立。 证据三、贷转存凭证（借据）两份。证明：借款合同履行情况。 证据四、逾期利息催收通知书三份（含借款人、保证人）、贷款提前到期通知书一份、信贷业务到期通知书三份、快递单、利息清单（暂计算至2020年7月20日）。证明：1.黄山广印堂公司未按照合同约定支付利息，已构成违约；2.建行黄山黄山支行按照合同的约定宣布案涉贷款提前到期，并已通知借款人及保证人的事实。 证据五、《委托代理协议》、律师费票据、转账凭证。证明：建行黄山黄山支行因此次诉讼与安徽雄风律师事务所签订委托代理合同，约定代理费用为29000元，并已支付前期30%费用8700元，该实现债权的费用应当由黄山广印堂公司、安徽广印堂公司、高广印、徐美华、高宇飞承担。 黄山广印堂公司、安徽广印堂公司、高广印、徐美华、高宇飞的质证意见为：对以上证据的三性均无异议。 本院认证意见为：对以上证据的三性予以确认。 黄山广印堂公司、安徽广印堂公司、高广印、徐美华、高宇飞未提交证据。 经审理查明：2016年7月12日，黄山广印堂公司（甲方）与建行黄山黄山支行（乙方）签订一份《固定资产贷款合同》，约定：黄山广印堂公司向建行黄山黄山支行借款4200万元，借款期限为5年。该合同第四条约定，“一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第肆种：……（四）浮动利率，即起息日基准利息上浮0%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。……二、罚息利率……（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（四）项或第（五）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。……三、本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所约定的贷款发放账户之日。……四、贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。……五、结息……（二）本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1.按月结息，结息日固定为每月的第20日；……”。第七条约定，“还款一、还款原则本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或者规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。二、付息甲方应当在结息日向乙方支付到期利息。……”第八条约定，“甲方的权利和义务……二、甲方义务（一）按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。……”第十条约定，“违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施……二、甲方违约情形（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。……四、乙方的救济措施出现本条第二款或者第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）停止发放贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；……（五）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。……”第十一条约定，“其他条款一、费用的承担1.因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担；……”。该合同还对还本计划以及其他事项作了约定。合同签订后，建行黄山黄山支行分别于2016年8月5日、2016年9月14日向黄山广印堂公司指定的贷款发放账户发放贷款2000万元，共计发放贷款4000万元。 另查：2016年5月1日，安徽广印堂公司（甲方）与建行黄山黄山支行（乙方）签订一份《最高额保证合同》，约定：安徽广印堂公司为黄山广印堂公司（债务人）与建行黄山黄山支行在2016年5月1日至2021年5月1日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为4500万元的最高额保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满日后两年止；乙方与债务人就主合同项下的债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。该合同还对其他事项作了约定。 2016年6月1日，高广印、徐美华（甲方）与建行黄山黄山支行（乙方）签订一份《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定：高广印、徐美华为黄山广印堂公司（债务人）与建行黄山黄山支行在2016年6月1日至2017年6月1日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下不超过4500万的本金余额；以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；乙方与债务人就主合同项下的债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。该合同还对其他事项作了约定。 2016年7月12日，黄山广印堂公司（甲方）与建行黄山黄山支行（乙方）签订了两份《最高额抵押合同》。编号ＨＳＨＧＤＺＧＥＤＹ2016001《最高额抵押合同》约定黄山广印堂公司将其名下坐落于安徽黄山工业园区办公、厂房、门卫、1号办公楼、10号车间、4-7号车间、8号车间（房地产权证号：房地权证黄-××号、Ｃ2××64号、Ｃ2××44号、Ｃ2××45号）设立抵押，为黄山广印堂公司（债务人）与建行黄山黄山支行在2016年7月12日至2021年7月11日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为5280万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证黄-建行字第20161352号）。编号ＨＳＨＧＤＺＧＥＤＹ2016002《最高额抵押合同》约定黄山广印堂公司将其名下坐落于黄山工业园区的国有土地使用权【国有土地使用权证号：黄国用（2014）第128号、黄国用（2013）第046号、黄国用（2013）第047号】设立抵押，为黄山广印堂公司（债务人）与建行黄山黄山支行在2016年7月12日至2021年7月11日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为2090万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记【黄国土他项（2016）第030号】。两份合同约定的担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该两份合同还对其他事项作了约定。 2019年4月29日，高宇飞（甲方）与建行黄山黄山支行（乙方）签订一份《抵押合同（自然人版）》，约定：高宇飞将其名下坐落于黄山区太平湖镇太平湖Ｂ区太平湖国际公寓2期2幢1901室【不动产权证号：皖（2019）黄山区不动产权第××号】设立抵押，为黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行依《固定资产贷款合同》所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记【皖（2019）黄山区不动产证明第0001777号】。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果乙方与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），甲方同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任。该合同还对其他事项作了约定。 再查：由于黄山广印堂公司资金周转困难，黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行分别于2019年1月14日、2019年4月14日对还款计划作了变更。2020年4月13日，黄山广印堂公司（甲方）与建行黄山黄山支行（乙方）以及安徽广印堂公司（丙方一）、高广印、徐美华（丙方二）签订一份《固定资产贷款合同补充协议》，对还款计划作了第三次变更。约定：将原合同的还本计划修改为2017年7月31日还本100万元，2018年1月31日还本200万元，2018年7月31日还本200万元，2019年7月25日还本10万元，2019年10月25日还本50万元，2020年4月25日还本10万元，2020年10月25日还本1000万元，2021年4月25日还本800万元，2021年7月11日还本1830万元。将原合同中第四条第五款结息方式变更为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。该协议是原合同的补充协议，本协议未涉及内容按原合同的约定继续执行。丙方同意为该还款计划、结息周期调整后的借款提供担保，其权利义务仍按照《最高额保证合同》《本金最高额保证合同（自然人版）》的约定执行。 同日，黄山广印堂公司（甲方）与建行黄山黄山支行（乙方）签订一份《人民币贷款定价基准转换协议（对公）》，约定：自2020年4月3日（以下简称“转换日”，前述日期如果早于本协议生效日期，则以本协议生效日为转换日）起，原合同贷款利率作如下变更，并自转换日起执行。将《固定资产贷款合同》项下的贷款利率变更为浮动利率，即LPR利率加0基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。利率浮动周期及利率调整日沿用原合同约定。LPR利率是指转换日前一个工作日全国银行间同业拆借中心的5年期以上贷款市场报价利率，此后贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日全国银行间同业拆借中心的5年期以上贷款市场报价利率。安徽广印堂公司、高广印、徐美华出具《担保人声明》，同意为定价基准转换后的贷款继续提供担保。 又查：黄山广印堂公司按照还款计划分别于2017年7月31日还本100万元，2018年1月31日还本200万元，2018年7月31日还本200万元，2019年7月25日还本10万元，2019年10月25日还本50万元，2020年4月25日还本10万元，总共归还本金570万元；利息支付至2020年4月20日。之后，黄山广印堂未再归还本金及支付利息。 2020年8月10日，建行黄山黄山支行向黄山广印堂公司、安徽广印堂公司、高广印、徐美华发出《逾期利息催收通知书》，催收至2020年7月21日结息日止的利息411838.19元以及罚息。黄山广印堂公司、安徽广印堂公司、高广印、徐美华签收后未按照通知要求在收到通知之日起10个工作日内还息。 2020年9月15日，建行黄山黄山支行向黄山广印堂公司发出《贷款提前到期通知书》，载明“因贵公司生产经营出现严重困难，并已开始拖欠贷款利息。根据贵公司与我行签订的《固定资产贷款合同》第九条第一款之规定以及第十条第四款之规定，宣布贵公司在我行的贷款于2020年9月15日提前全部到期，请贵公司积极筹措资金偿还我行贷款本金3430万元以及相应利息。”黄山广印堂公司于2020年9月18日签收。之后，建行黄山黄山支行向安徽广印堂公司、高广印、徐美华、高宇飞发出《信贷业务到期通知书》，告知各担保人由于黄山广印堂公司拖欠贷款利息，建行黄山黄山支行依据《固定资产贷款合同》的约定宣布黄山广印堂公司的贷款立即到期。 还查：2020年9月24日，建行黄山黄山支行（甲方）与安徽雄风律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定：安徽雄风律师事务所接受建行黄山黄山支行的委托，指派江学真律师作为代理人具体办理建行黄山黄山支行诉黄山广印堂公司及其担保人等借款纠纷案件。甲方向乙方按照风险代理付费，根据乙方的工作成效支付律师费用。甲方向乙方支付律师费用，不分诉讼阶段，根据甲方在案件结案后的收益金额计算（收益金额是指甲方作为原告时执行到账的金额）。甲方应付律师费计算标准为：（收益金额/案件标的金额）×甲方和乙方约定的律师费最高限额。甲方和乙方确认，该案的律师费最高限额为29000元。2020年9月24日，建行黄山黄山支行向安徽雄风律师事务所支付律师费8700元。2020年10月15日，建行黄山黄山支行因本案诉讼保全支付保全费5000元。 本院认为，综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：一、黄山广印堂公司是否应当向建行黄山黄山支行偿还贷款本金3430万元及利息、罚息、复利；二、黄山广印堂公司是否应当承担建行黄山黄山支行因本案支出的律师费、诉讼费、保全费；三、安徽广印堂公司、高广印、徐美华是否应当承担连带清偿责任；四、建行黄山黄山支行是否有权对黄山广印堂公司、高宇飞提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 关于争议焦点一：本案中，黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行签订的《固定资产贷款合同》《固定资产贷款合同补充协议》《人民币贷款定价基准转换协议（对公）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。《固定资产贷款合同》签订后，建行黄山黄山支行发放贷款4000万元，黄山广印堂公司应当按照合同约定的还款计划履行义务。但黄山广印堂公司只归还本金570万元，贷款利息自2020年4月21日起未支付，黄山广印堂公司违反合同约定义务，建行黄山黄山支行有权宣布贷款立即到期。根据建行黄山黄山支行向黄山广印堂公司发出的《贷款提前到期通知书》，双方之间的贷款于2020年9月15日提前到期。黄山广印堂公司应当按照合同约定偿还贷款本金3430万元（4000万元-570万元=3430万元）并支付相应的利息、罚息、复利。其中，2020年4月21日至2020年7月20日期间的利息为411838.19元（3430万元×年利率4.75%÷360天×91天=411838.19元），2020年7月21日至2020年9月15日期间的利息为253962.92元（3430万元×年利率4.75%÷360天×15天+3430万元×年利率4.65%×360天×42天=253962.92元,2020年8月5日为调整日，2020年7月21日至2020年8月4日期间共15天按照年利率4.75%计息，2020年8月5日至2020年9月15日期间共42天按照调整后的年利率4.65%计息），以上利息共计665801.11元（411838.19元+253962.92元=665801.11元），2020年9月16日之后以3430万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至款清之日止；2020年7月21日至2020年9月15日期间的复利为3049.32元（411838.19元×年利率4.75%÷360天×15天+411838.19元×年利率4.65%×360天×42天=3049.32元），从2020年9月16日起，以未付利息665801.11元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算复利至款清之日止。 关于争议焦点二：根据《固定资产贷款合同》的约定，因本案诉讼，建行黄山黄山支行已经实际支付的律师费8700元以及保全费5000元应由黄山广印堂公司承担。建行黄山黄山支行主张由黄山广印堂公司承担其他律师费用无事实和法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点三：安徽广印堂公司与建行黄山黄山支行签订《最高额保证合同》，同意在最高限额4500万元范围内为黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行在2016年5月1日至2021年5月1日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证。高广印、徐美华与建行黄山黄山支行签订《本金最高额保证合同（自然人版）》，同意在不超过4500万元的本金余额范围内为黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行在2016年6月1日至2017年6月1日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证。上述两份保证合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。案涉《固定资产贷款合同》系黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行于2016年7月12日签订，属于上述两份保证合同承诺担保的主合同范围。在《固定资产贷款合同补充协议》中，安徽广印堂公司、高广印、徐美华作为丙方同意为还款计划、结息周期调整后的借款提供担保，在黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行签订《人民币贷款定价基准转换协议（对公）》后，安徽广印堂公司、高广印、徐美华出具《担保人声明》，同意为定价基准转换后的贷款继续提供担保。因此，安徽广印堂公司应在最高限额4500万元范围内对案涉贷款本息以及费用承担连带清偿责任；由于黄山广印堂公司尚欠本金为3430万元，未超出《本金最高额保证合同（自然人版）》约定的最高本金限额，高广印、徐美华应对案涉贷款本息以及费用承担连带清偿责任。 关于争议焦点四：黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行签订了两份《最高额抵押合同》，将其名下坐落于安徽黄山工业园区办公、厂房、门卫、1号办公楼、10号车间、4-7号车间、8号车间（房地产权证号：房地权证黄-××号、Ｃ2××64号、Ｃ2××44号、Ｃ2××45号）设立抵押，在最高限额5280万元范围内为黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行在2016年7月12日至2021年7月11日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，将其名下坐落于黄山工业园区的国有土地使用权【国有土地使用权证号：黄国用（2014）第128号、黄国用（2013）第046号、黄国用（2013）第047号】设立抵押，在最高限额2090万元范围内为黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行在2016年7月12日至2021年7月11日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。案涉《固定资产贷款合同》系黄山广印堂公司与建行黄山黄山支行于2016年7月12日签订，属于上述两份最高额抵押合同承诺担保的主合同范围。高宇飞与建行黄山黄山支行签订《抵押合同（自然人版）》，将其名下坐落于黄山区太平湖镇太平湖Ｂ区太平湖国际公寓2期2幢1901室【不动产权证号：皖（2019）黄山区不动产权第××号】设立抵押，为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。以上三份合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。建行黄山黄山支行有权在以上三份合同约定的抵押担保范围内，就以上抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十四条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第七十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告黄山广印堂中药有限公司于本判决生效后三十日内返还原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行贷款本金3430万元及利息、罚息、复利【2020年4月21日至2020年9月15日期间的利息665801.11元，2020年7月21日至2020年9月15日期间的复利为3049.32元；从2020年9月16日起，以未付本金3430万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至款清之日止，以未付利息665801.11元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算复利至款清之日止】； 二、被告黄山广印堂中药有限公司于本判决生效后三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行律师费8700元； 三、被告安徽广印堂中药股份有限公司对上述第一项、第二项的债务在最高限额4500万元范围内承担连带清偿责任，被告安徽广印堂中药股份有限公司在承担保证责任后，有权向被告黄山广印堂中药有限公司追偿； 四、被告高广印、徐美华对上述第一项、第二项的债务承担连带清偿责任，被告高广印、徐美华在承担保证责任后，有权向被告黄山广印堂中药有限公司追偿； 五、对上述第一项、第二项债务，原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行有权就被告黄山广印堂中药有限公司名下的坐落于安徽黄山工业园区办公、厂房、门卫、1号办公楼、10号车间、4-7号车间、8号车间（房地产权证号：房地权证黄-××号、Ｃ2××64号、Ｃ2××44号、Ｃ2××45号）折价或者拍卖、变卖后的价款在最高限额5280万元范围内优先受偿，不足部分由被告黄山广印堂中药有限公司继续清偿； 六、对上述第一项、第二项债务，原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行有权就被告黄山广印堂中药有限公司名下的坐落于黄山工业园区的国有土地使用权【国有土地使用权证号：黄国用（2014）第128号、黄国用（2013）第046号、黄国用（2013）第047号】折价或者拍卖、变卖后的价款在最高限额2090万元范围内优先受偿，不足部分由被告黄山广印堂中药有限公司继续清偿； 七、原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行有权就被告高宇飞名下的坐落于黄山区太平湖镇太平湖Ｂ区太平湖国际公寓2期2幢1901室【不动产权证号：皖（2019）黄山区不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项债务范围内优先受偿，不足部分由被告黄山广印堂中药有限公司继续清偿； 八、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费215359元，由原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行负担359元，由被告黄山广印堂中药有限公司、安徽广印堂中药股份有限公司、高广印、徐美华、高宇飞共同负担215000元；保全费5000元，由被告黄山广印堂中药有限公司、安徽广印堂中药股份有限公司、高广印、徐美华、高宇飞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  黄继顺 审判员  戴英杰 审判员  谢慧慧 二〇二〇年十二月三十日 书记员  章弘达 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 六、《诉讼费用交纳办法》 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。