北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初2978号原告周某，女，1929年3月19日出生，汉族，北京市顺义区，住顺义区，公民身份号码×××。委托代理人石金平，北京典石律师事务所律师。被告张某1，男，1962年3月14日出生，汉族，北京市顺义区，住顺义区，公民身份号码×××。委托代理人陈占林，男，1956年11月12日出生，汉族，北京市顺义区，公民身份号码×××。被告张某2，男，1982年10月12日出生，汉族，北京市顺义区，住顺义区，公民身份号码×××。被告兼被告张某2委托代理人孙某，女，1956年8月1日出生，汉族，北京市顺义区，住顺义区，公民身份号码×××。被告张某3，女，1987年1月25日出生，汉族，住大兴区，公民身份号码×××。原告周某与被告张某1、张某2、孙某、张某3分家析产纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告周某的委托代理人石金平，被告张某1的委托代理人陈占林，被告兼被告张某2委托代理人孙某，被告张某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1．请求贵院判令被告给付原告拆迁款；（具体数额待法院调取拆迁档案后确定）；2．请求贵院判令原告因顺义区×号拆迁而享有的50平方米回迁安置房安置面积的回迁安置房调剂面积由其自行购买、使用、管理；3．诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告系被告一的母亲，原告自婚姻至今一直居住在×号宅院内，后因不知何因无故被空挂户，原告年事已高，90岁高龄所以对空挂户一事一无所知，张某1、孙某系夫妻关系，孕育两个孩子张某2和张某3，位于顺义区×号宅院登记在被告张某1名下，现上述宅院被依法拆迁，被告的户籍均在上述宅院内，现原被告就上述宅院的拆迁款有争议，故诉至贵院，请求贵院判如所请。被告张某1辩称：变更诉讼请求书上不是周某的签字。2020年11月29日我方与拆迁办的通话录音，证明拆迁利益中没有周某的拆迁利益，只有49500元的临时安置补偿。2020年3月25日周某住院期间，被告张某1到医院看望原告时，被告张某1夫妻问原告为什么告张某1一个人，周某回答我不是告你一个人，我要告就告你们八个人。这两份证据证明周某所诉讼的本案不是原告的真实意思表示，所以原告起诉不能成立。被告孙某辩称：我跟张某1离婚四五年了，周某没有权利告我。没拆迁的时候我也照顾周某。我认为起诉不是周某的真实意思表示，我们婆媳之间从来没有矛盾。被告张某2辩称：周某现在没有行为能力，她现在住院，处于昏迷不清醒状态，起诉不是她的真实意思，起诉状、变更诉讼请求申请书都不是周某亲笔签字。被告张某3辩称：上次周某住院是我接她出院的，我给送到我二姑家的。我亲口问我奶奶起诉的事，我奶奶说她不知道起诉的事，所以起诉不是周某的真实意思。现在我们也见不到我奶奶。本院经审理认定事实如下：周某系张某1之母。张某2、张某3分别为张某1、孙某所生子女。涉诉宅院位于北京市顺义区×号宅院内，《集体土地建设用地使用证》编号为顺义县杨镇一街集建（证）字第58号，登记使用人为张某1。周某的户籍登记在顺义区×号，为非农业户口。双方共同认可，1983年3月13日，张子清、张子忠、张子明、张某1签订《立分家单》，对家中房屋进行分割，其中约定：原有老房五间归张某1所有，附加翻盖时，由家中最好的树两棵作为补助；1995年11月6日张子清、张子中、张子明及张某1四人签订关于赡养母亲有关问题的协议书，协议第八项约定“母亲的吃住行生活方式由母亲自己决定，现实行单吃单住。母亲现有住房两间，属张某1占用张子明宅地所盖，归母亲居住处，不得干预，母亲永不更改。”2019年11月20日，张某1与北京中建京东置业有限公司（以下简称“中建京东公司”）签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称“房屋拆迁补偿安置协议书”），协议约定因顺义区杨镇中心区棚户区改造项目，需对张某1名下宅基地及地上房屋和附属物实施拆迁，依据相关拆迁方案认定张某1家中符合安置资格的人员共伍人，分别是张某1、张某2、孙某、张某3、周某，中建京东公司应支付张某1拆迁补偿、奖励补偿及综合补助共计13415873元，其中包括：（一）拆迁补偿共计11741429元，其中包括：1．宅基地区位补偿款3625479元；2．分户补偿款1724172元；3．被拆迁房屋价值补偿760332元；4．停产停业损失0元；5．搬家补偿5000元；6．装修补偿70660元；7．设备迁移补偿2955元；8．临时安置补偿247500元；9．住房差额补偿5305331元；10．其他拆迁补偿0元。（二）奖励补偿共计1674444元，包括提前搬家奖1202000元、遏制抢建奖372444元、遏制违建奖100000元。（三）综合补助0元。宅基地分户补偿单上记载，分户人为张某2、张某3、周某，分户补偿款共计1724127元。2019年11月26日，张某1与中建京东公司签订《顺义区杨镇棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》（以下简称“安置房认购协议书”），协议约定张某1实际安置面积为267平方米，其中包含50平方米1套、67平方米1套、75平方米2套，张某1应向中建京东支付的安置房认购款为2002500元。2019年11月26日，张某1与中建京东公司签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（A1）》（以下简称“补充协议”），协议约定扣除安置房认购协议书中所确定的安置房认购款2002500元，中建京东应支付张某1结算款共计11413373元。张某1提交上载日期为2019年11月26日、签署人为张子明与张某1的协议，其中约定因张子明部分宅基地划在张某1名下，张某1同意给予张子明50平方米安置房一套。周某表示，对该协议真实性无法核实。案件审理过程中，周某变更第一项诉讼请求为判令被告给付分户补偿299963．7元、临时安置补偿49500元、住房差额补偿1061066．2元、提前搬家240400元，拆迁款项共计1650929．9元。庭审过程中，周某认可张某1给付了49500元临时安置补偿，再次变更第一项诉讼请求为要求给付1601429．9元拆迁利益。双方存在的分歧有：1．此次起诉是否是周某的真实意思；2．北京市顺义区×号宅院的房屋所有权归谁；3．周某是否应当享有北京市顺义区×号宅院的拆迁补偿款及房屋安置面积。上述事实，有双方当事人陈述、集体土地建设用地使用证复印件、宅基地登记卡复印件、户口簿复印件、房屋拆迁补偿安置协议书、安置房认购协议书、补充协议、北京市集体土地房屋拆迁评估报告、宅基地分户补偿单、房屋装修差价补偿结果通知单、集体土地上住宅拆迁补偿安置方案等证据在案佐证。本院认为：本案的争议焦点之一为此次起诉是否是周某的真实意思。周某代理人当庭提交视频光盘一份，原被告双方均认可视频中的人是周某本人，视频中周某亲口陈述此次起诉是自己真实意思。本案的争议焦点之二北京市顺义区×号宅院的房屋所有权归属问题。周某虽提交张子忠、张子清的书面证言证明本案涉诉宅院房屋系周某与丈夫出资修建，但张某1对此并不认可，周某亦未提交其他证据证明此事，涉诉宅院登记使用人也并非周某，故本院无法认定涉诉宅院的房屋所有权归属于周某。同时结合1984年分家的事实，涉诉宅院内的房屋应归张某1所有。本案的争议焦点之三为周某是否应当享有北京市顺义区×号宅院的拆迁补偿款及房屋安置面积。因周某为涉诉宅院中符合安置资格的人员，为被安置人口之一，故周某享有涉诉宅院的部分拆迁利益，结合周某的主张，具体认定如下：分户补偿款1724172元系因涉诉宅基地内的成年共居人符合分户条件给予的分户补偿，虽然分户人为张某2、张某3及周某，但分户应以原户可保留认可为基础，因此分户补偿款应在张某1、孙某、张某2、张某3及周某之间共同分割，周某主张299963．7元，标准并无不当，本院予以支持。对于提前搬家奖1202000元、临时安置补偿247500元系对被拆迁房屋内居住之人搬家、临时安置所作的赔偿，因周某在涉诉宅院居住，同时也是五名被安置人之一，故周某享有提前搬家奖五分之一份额即240400元，临时安置补偿五分之一份额即49500元。住房差额补偿5305331元系对合法宅基地面积的70%大于实际安置面积差额给予的补偿，本质上系对被安置人被安置面积与宅基地面积差额的之间的补偿，周某作为五名被安置人之一，应取得五分之一的份额，即1061066．2元。张某1曾给付周某10万元。张某1表示，若判决张某1给付周某拆迁补偿，应扣除该10万元。周某认可该10万元中包含有49500元临时安置补偿。对于安置房面积267平方米，周某作为被安置人之一，理应享有相应的安置房面积，对于周某提出的50平方米安置房面积要求，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告张某1给付原告周某分户补偿款、提前搬家奖、住房差额补偿合计一百六十万一千四百二十九元九角（已给付五万零五百元，另扣除安置房认购款三十七万五千元），剩余一百一十七万五千九百二十九元九角，于本判决生效之日起七日内给付；二、因顺义区×号宅院拆迁，原告周某享有五十平方米的房屋安置面积权益；三、驳回周某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万九千二百元，由原告周某负担三千八百一十七元（已交纳），由被告张某1负担一万五千三百八十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二〇年十二月二十九日书记员  石 在