北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初53265号原告：智联天下女人（北京）互联网技术有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：张雪春，经理。委托诉讼代理人：栗刚，男，智联天下女人（北京）互联网技术有限公司法务。被告：锐意兴业（北京）国际贸易有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张仪伟，总经理。委托诉讼代理人：覃院，北京恒略律师事务所律师。委托诉讼代理人：高宇，女，锐意兴业（北京）国际贸易有限公司法务。原告智联天下女人（北京）互联网技术有限公司（以下简称原告）与被告锐意兴业（北京）国际贸易有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人栗刚，被告的法定代表人张仪伟及委托诉讼代理人覃院到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2017年2月25日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月16日解除；2.判令被告退还原告租金166666.64元（系2017年3月1日至2017年7月16日期间的，要求退还金额为166666.64元）；3.判令被告赔偿原告装修损失264362.4元；4.判令被告支付原告利息，分两笔计算，均以431029.04元为基数（上述第2、3项诉讼请求之和），第一笔按中国人民银行同期贷款利率的标准，自2017年2月10日计算至2019年8月19日，第二笔以全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的标准，自2019年8月20日计算至实际支付之日止。事实和理由：2017年2月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租位于北京市朝阳区左家庄11号营房楼坐落号京装字第某1号第2、3层，面积约1000平方米的房屋，作为原告经营使用，租赁期限自2017年3月1日至2020年2月29日，年租金55万元。合同签订后，原告即向被告支付租金，并对租赁房屋进行了装修改造，总计装修时间两个半月，支出装修费265630.7元。2017年7月16日，被告告知原告“收回房屋”，并承诺赔偿原告所有损失，原告随即搬离。但被告至今仅退还剩余租金383333.36元，仍有166666.64元未退还，也未赔偿装修损失、利息损失。经了解，2017年2月10日，租赁房屋的房东通知被告“租房合同一律不再续签”，被告也只有6个月的承租期限，而被告向原告隐瞒了该事实，导致原告签订了3年的租赁合同并投入资金进行装修，故原告诉至法院，要求被告承担责任。被告辩称，认可原告于2017年7月16日搬离租赁房屋，双方的《房屋租赁合同》于2017年7月16日解除。但双方关于租金问题已经处理完毕，原告也未对租赁房屋进行装修，不存在装修损失，故不同意原告关于退还租金、赔偿装修损失及利息的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2017年2月25日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定内容包括：原告承租位于北京市朝阳区左家庄11号营房楼，座落号京装字第某1号第2、3层共两层房屋（以下简称租赁房屋），使用用途为“办公”，租赁期限自2017年3月1日至2020年2月29日，年租金55万元，第一年租金年付，此后按半年一付，提前半个月支付；甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合安全条件等，乙方不得对房屋进行影响主体结构和使用安全的改造、装修或者增扩固定设施等；租赁期内，甲方需提前收回房屋的或乙方提前退租的，应提前90日通知对方，甲方还应退还相应的租金。原告分别于2017年2月9日、2月13日支付定金5万元（后转为租金）、50万元。2017年7月15日，被告通知原告搬离租赁房屋，原告于2017年7月16日搬离。原、被告均认可，被告已退还原告租金共计383333.36元。双方就原告是否对租赁房屋进行装修，是否存在装修损失存在争议。为证明装修事实及损失，原告提交的主要证据及被告质证意见如下：1.2017年2月10日，原告与内蒙古某2装饰工程有限公司（以下简称某2公司）签订的《室内装饰工程施工合同》，载明工程地点为租赁房屋所在的11号院，工程造价48万元，总工期60天；2.门牌、灯箱、窗户、窗帘、灯具、装修材料等购置凭证以及网络布线、空调安装及移机、清洗地毯等费用支出凭证（含多张收据，少量发票），原告自行汇总金额共计266787.7元；3.租赁房屋照片，原告主张其对照片中二层会议中心对面办公室的墙面壁纸、部分塑钢门窗、遮光窗帘、投影仪及幕布、会议室壁纸、灯具、部分吊顶进行了装修、更换及恢复，安装了淋浴设施及热水器，重新安装了马桶及厕所门，另行购置了空调、清洗了地毯；由于仅能找到部分照片，所以无法整体呈现装修的全部内容。被告不认可《室内装修工程施工合同》及装修费用凭证的真实性，主张装修票据相互矛盾，部分票据明显属于租赁房屋以外的场地装修，票据时间也无法对应；而且照片中智联天下、凝某3以及春某4医生等三个LOGO是原告未经房东同意私自安装的，经房东通知和要求，被告还为清除LOGO支出了费用，对原告所述的其他装修情况不予认可。被告另提交了租赁房屋的照片，包括2016年10月26日交付原告前以及2017年11月1日原告搬离租赁房屋后拍摄的照片，经过对比照片显示的楼道、局部办公室及较大面积区域无明显装修变化，仅前台LOGO由某国际学院变更为“智联天下女人”；而且，交付原告前的照片显示，室内进行过装修，具备使用条件。经询，原告表示不就装修损失申请鉴定。查，被告于2017年2月10日与案外人就包含租赁房屋在内的820平方米的房屋签订《房屋有偿使用协议》，载明对到期租房合同一律不再续签，但可有偿使用，临时有偿使用时间自2017年3月1日开始，有偿使用费按半年结算。原告主张，被告在明知其无法长期使用租赁房屋的情况下，向原告隐瞒上述情况，导致原告按照租赁合同约定的期限投入成本进行装修，被告应予赔偿。被告对此不予认可，主张原告在租房前对租赁房屋的情况已充分了解。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原、被告均认可《房屋租赁合同》于2017年7月16日解除，本院对此不持异议。根据查明情况，2017年3月1日至2017年7月16日期间，原告一直占有使用租赁房屋，故其要求被告退还该期间的租金并支付租金对应的利息，于法无据，本院不予支持。但，被告作为出租方，有保证租赁房屋符合租赁目的正常使用的义务，被告未举证证明其将《房屋有偿使用协议》的相关内容明确告知原告，亦未举证证明原告对《房屋租赁合同》解除存在过错，故其应对双方《房屋租赁合同》解除承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，双方争议焦点为原告是否实际对租赁房屋进行了装修及损失的认定。对此，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于装修问题，原告提交了《室内装饰工程施工合同》、支出凭证、租赁房屋部分照片用以证明装修的事实；被告否认原告进行了装修，并提交了交付房屋前的部分照片，该部分照片显示室内进行过装修，具备使用条件，而且部分区域并无明显装修变化。根据双方陈述，原告安装了三个LOGO，考虑原告租赁房屋用于经营，客观上原告会根据自身经营需要对租赁房屋进行必要的改变，但损失问题，未经评估鉴定，原告未能提供装修图纸、照片等证据全面反应装修情况，且在费用支出凭证大多为收据的情况下，原告未提交转账记录、相关发票予以佐证；又有若干收据与本案缺乏关联性，故本院根据原告证据反应出的装修情况，结合交付房屋前的照片现状、双方证据的证明力、LOGO与原告的关联性、租赁期限及当事人陈述，酌情支持装修损失。原告要求被告支付装修损失对应的利息，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、确认原告智联天下女人（北京）互联网技术有限公司与被告锐意兴业（北京）国际贸易有限公司于二〇一七年二月二十五日签订的《房屋租赁合同》于二〇一七年七月十六日解除；二、被告锐意兴业（北京）国际贸易有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告智联天下女人（北京）互联网技术有限公司装修损失10000元；三、驳回原告智联天下女人（北京）互联网技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7765元，由原告智联天下女人（北京）互联网技术有限公司负担7000元（已交纳），由被告锐意兴业（北京）国际贸易有限公司负担765元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈扬二〇二〇年十二月十日书记员  张楠