呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初7529号原告：王某1，女，呼和浩特铁路局职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：段君毅、殷富强，慧聪律师事务所律师。被告：王某2，男，汉族，呼和浩特铁路局职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张云鹏、李凯璇，内蒙古蒙元律师事务所律师。原告王某1与被告王某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王某1及其委托诉讼代理人殷富强，被告王某2及其委托诉讼代理人张云鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告王某2向原告王某1支付房屋转让款100万元(房屋价值暂定200万元，实际价值待评估鉴定后确定)；2.判令本案诉讼费由被告王某2承担。事实与理由：原告王某1与被告王某2原系夫妻关系。2019年4月8日，原告王某1与被告王某2协议离婚，双方在离婚协议中约定，位于呼和浩特市××区**的两套房屋，离婚后进行出售，出售的钱款由双方协商分配。上述两套房屋买受人均是原告王某1，且上述房屋尚未取得房屋产权登记证书，亦未办理网签登记。2019年12月31日，双方对位于呼和浩特市××区东户房屋的处置问题协商一致，即原告将该房屋的权利份额转让给被告，原告王某1、被告王某2与案涉房屋的开发商签订《变更主体(买受人)协议书》，约定原告王某1将其与内蒙古泓碧置业有限责任公司签订的××苑东户房屋的房屋买卖合同的买受人变更为被告王某2，被告王某2成为案涉房屋的买受人，房屋由被告王某2居住使用，被告王某2向原告支付房屋市场价值的一半款项作为对价。但是被告王某2却迟迟不予支付相应的对价。原告认为，原告与被告之间权利义务概括转让的协议真实合法有效，且原告已经实际履行完毕，《变更主体(买受人)协议书》的签订，表明原告王某1将其《房屋认购协议》项下的权利义务概括转让给被告王某2，作为受让人被告王某2应当向原告王某1支付转让对价。由于该房屋系夫妻共同财产，因此，被告王某2需向原告王某1支付房屋价值的二分之一，即房款100万元(暂定价，实际价值待评估鉴定后确定)。综上所述，原告为了维护自己的合法权利，特诉至贵院，望贵院在查明事实后，依法支持原告的诉讼请求。被告王某2辩称，新城区青城壁苑9号楼4单元10-11楼东户房屋归被告所有系双方的真实意思表示，合法有效。该婚内财产分割行为已经充分考虑了因原告对婚姻的不忠行为给被告造成的伤害所应有的补偿，婚生女的生活居住问题、抚养权归属、抚养费支付及原告在离婚后的居住问题房屋款项来源等因素，不违反法律规定的公平原则，保障了原告的生存权，符合法理及情理。离婚后，被告考虑到原告虽作为过错方致使夫妻感情破裂，也不支付女儿抚养费，但其离婚后确是独自生活，希望其能平安度过该时期，从人道主义考虑，又从收到的30万元款项中拿出5万元返还给了原告，由其自由支配，婚姻关系存续期间所购买的×××大众轿车离婚后一直由原告使用，被告未明确表示放弃该车辆中的应有份额。对双方当事人无争议的事实，本院经审理认定事实如下：一、原被告原系夫妻，双方于2019年4月8日协议离婚，并于当日在婚姻登记机关签订《离婚协议书》并予以备案，该协议书约定：1.婚生女王予思涵由男方抚养，女方每月无需支付抚养费，女方可以随时探望孩子；2.男女双方婚姻存续期的存款离婚后男女双方各自一半；3.位于呼和浩特市××区东户的两套房产，离婚后该房产进行出售，出售的钱款由双方协商分配；4.无债务处理。二、原告于2019年5月31日将位于呼和浩特市××区东户出售。同日，原告通过其账户（账号：×××）转账至被告账户（账号：×××）30万元。三、原被告于2019年12月31日与内蒙古泓碧置业有限责任公司签订了变更《房屋认购合同》主体（买受人）协议书，将位于××区东户房屋的买受人由王某1变更为王某2。同日，被告王某2与内蒙古泓碧置业有限公司签订了《房屋认购合同》。原被告在婚姻登记机关备案的《离婚协议书》中约定的两套房产未办理网签登记手续亦未办理权属登记手续。上述事实有原告提交的原被告于2019年4月8日在婚姻登记机关备案登记的《离婚协议书》、内蒙古泓碧置业有限责任公司出具的变更《房屋认购合同》主体（买受人）协议书，被告中国建设银行交易明细清单及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。对双方有争议的事实，本院经审理认定事实如下：一、原告主张之所以于2019年12月31日与内蒙古泓碧置业有限责任公司签订了变更《房屋认购合同》主体（买受人）协议书，将位于××区东户房屋的买受人由王某1变更为王某2，是因为双方口头约定被告应按照婚姻登记机关备案登记的《离婚协议书》约定的财产处分方式给付原告房屋折价款，原告提举《变更主体（买受人）协议书》及婚姻登记机关备案登记的《离婚协议书》佐证其所属。被告对原告提举的上述证据真实性认可，证明的问题不予认可。被告提举原被告于2019年5月20日和5月26日的两段对话录音、《变更主体（买受人）协议书》、房屋认购合同、被告名下中国建设银行交易明细清单证明双方在婚后就上述《离婚协议书》中的两套房产分割达成一致意见且已经履行完毕，双方约定位于呼和浩特市××区东户归原告，原告承诺将该套房屋出售并无偿赠与被告30万元，用于位于呼和浩特市××区东户的装修，位于呼和浩特市××区**归被告所有。本院查明，原告提举上述两份证据不足以证明原告将位于呼和浩特市××区东户房屋买受人变更至被告名下后，被告应给付原告房屋折价款。相反，被告提举的双方婚后于2019年5月期间的两段录音可以证明二人在协议离婚后就《离婚协议书》中的两套房产分割问题进行了协商，初步达成位于呼和浩特市××区东户归原告，位于呼和浩特市××区**归被告。原告将位于呼和浩特市××区东户出售后另行给付被告30万元。原告于2019年5月31日将位于呼和浩特市××区东户出售并通过银行转账的方式给付被告30万元。原告于同年12月31日配合被告在内蒙古泓碧置业有限责任公司处将位于呼和浩特市××区东户的买受人由原告变更为被告。二、被告提举的呼和浩特市不动产登记中心于2020年8月3日作出的询问笔录和呼和浩特市不动产登记中心备案的未经婚姻登记机关备案的《离婚协议书》可以证明被告自愿放弃原被告共同共有的位于呼和浩特市××区西户房产（不动产权登记证号：呼房权证新城区字第**、呼房权证新城区字第**）的产权份额，将房屋的所有权转移至原告王某1个人名下。原告对于该组证据的真实性予以认可，证明的问题不予认可，认为该套房屋系原告父亲所有，与原被告无关。该证据与本案无关，本院不予审查。三、庭审中，被告陈述夫妻共同财产车牌号×××号轿车一直由原告使用，被告未明确表示放弃该财产的份额；另外原告保管属于婚生女的黄金应返还被告保管，因被告在开庭前未提举反诉状，故被告的上述请求，本案不予处理。本院认为，原被告在办理协议离婚时已签订《离婚协议书》就子女抚养权、抚养费、探望权、夫妻共同财产、债务等进行了处理，该离婚协议书是二人基于解除婚姻关系的动机，为更好地平衡双方利益而作出的，双方达成的协议是一个有机整体，不可分割，内容相互关联，具有身份义务和道德义务，不能仅从二人在经济价值上是否公平作为衡量离婚协议书效力的评判标准。原告提举证据无法证明二人就位于××区东户房屋权益转移约定折价款补偿事宜。综上所述，原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费6900元（原告已预交），由原告王某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 赵 婧二〇二〇年十二月十日书记员 许梦娜附相关法律条文：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。