湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初5579号原告：雷永东，男，1979年11月1日出生，汉族，湖南省永兴县人，个体工商户，住湖南省永兴县。被告：蒋位春，男，1968年4月23日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原告雷永东与被告蒋位春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷永东到庭参加诉讼，被告蒋位春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷永东向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔定金50000元，退还定金50000元，赔中介费14000元，首付款150000元，首付款违约金（按月利率2%计算，暂计至2020年10月1日），2020年7月10日以后的利息，按月利率2%计至违约金付清之日（截止2020年10月1日，本金加违约金利息186000元），合计300000元；2.判令被告承担本案受理费等全部诉讼费用。诉讼中，原告雷永东增加诉讼请求：解除双方于2019年7月30日签订的《房地产买卖居间合同》。被告蒋位春未到庭，未答辩，亦未举证。查明的事实根据原告的诉讼主张和举证情况，结合庭审中原告陈述，本院确认如下案件事实:2019年7月，蒋位春通过房屋中介出售位于郴州市北湖区××小区××栋××房。2019年7月30日，以被告蒋位春甲方（卖方）、原告雷永东为乙方（买方）、案外人郴州市北湖区亿乐房产信息服务部为丙方（居间方）、案外人郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司为丁方（管理方）签订了《房地产买卖居间合同》（编号：0015784），约定：“第一条［出售房产标的明细］甲方同意将属于蒋位春房产位于郴州市北湖区××小区××栋××房房产以现状出售给乙方……，用途为：住宅，面积为89平方米……。第二条［房屋出售总价、定金、服务佣金］1.该房产的出售价格为人民币伍拾壹万捌仟元整……（小写￥518000.00元）……。2.定金交付：购房定金共计人民币伍万元整（小写￥50000.00元），在甲乙双方签订本买卖合同即支付给甲方；3.鉴于丙方已居间促成甲乙双方合同的签订，甲乙双方确认：……乙方应在签订本合同即向丙方支付人民币壹万肆仟元整（小写￥：14000.00元）作为服务佣金，……。第四条［房产过户日期及税费承担］甲乙双方约定办理不动产证过户日期在2019年10月30日前，甲乙双方依据相关部门规定经友好协商过户所产生的各项税费由雷永东承担。（1契税、2个人所得税、3增值税及附加）……第五条［房款付款方式］（一）、非资金监管：1.委托公证付款：过不动产证乙方领到不动产受理凭证／委托公证手续办完即日由乙方将（定金抵房款）剩余房款一次性支付人民币：肆拾陆万捌仟元整（小写￥：468000.00元）给甲方。……第八条［违约责任］……6.……收取定金后甲方不按约定出售该房产已构成违约，甲方应双倍返还定金并在三日内退还已收房款给乙方。乙方支付定金后，毁约不买的构成违约，甲方有权没收定金。7.甲乙任何一方未在约定期限内履行付款、事项和义务，视为违约，应按出售房屋总价款每日万分之十承担违约金。……”另合同当事人在该《房地产买卖居间合同》约定：“……②卖方必须保证两个月内把不动产证办好，……。⑥客户2019年7月31日前交付贰拾万元整，含定金，如房东没收到则算违约。……⑦卖方蒋位春承诺办证超过两个月则按首付款壹拾伍万元整每日万分之十承担违约金。……”此前，雷永东已向蒋位春支付定金50000元，合同签订后，雷永东向蒋位春支付购房首付款150000元，向房屋中介方支付了中介费用14000元。后蒋位春未向雷永东交付房屋，亦未为涉案房屋办理不动产权登记手续，雷永东遂诉至本院。2020年12月25日，就雷永东诉讼请求中定金与违约金选择适用事项，本院向雷永东充分释明了相关法律规定，雷永东选择诉请要求违约方双倍返还定金。判决的理由与结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告雷永东与被告蒋位春及案外人签订的《房地产买卖居间合同》系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原、被告通过中介方买卖房屋，原告雷永东向被告蒋位春支付购房定金50000元、购房首付款150000元及向中介方支付中介费14000元，依约履行了支付义务，被告蒋位春未按合同约定交付房屋及办理不动产权登记，根据原、被告签订的《房地产买卖居间合同》约定“卖方必须保证两个月内把不动产证办好”，被告蒋位春未按合同约定履行义务，已构成根本违约，原告雷永东诉请要求解除《房地产买卖居间合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告蒋位春违反合同约定，其收取原告雷永东支付的购房首付款150000元，应当返还给原告雷永东。原告雷永东与被告蒋位春就其房屋买卖合同中，即约定了定金又约定了违约金，根据法律规定，当事人即约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。经本院释明，原告雷永东选择要求被告蒋位春双倍返还定金，即原告雷永东支付定金50000元被告蒋位春应双倍返还100000元，本院依法予以支持。原告雷永东已经实施支出了中介费14000元，该费用系原告雷永东支付给案外人郴州市北湖区亿乐房产信息服务部的佣金费用，不属本案审理范畴，原告雷永东可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告雷永东与被告蒋位春及案外人郴州市北湖区亿乐房产信息服务部、郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司于2019年7月30日签订的《房地产买卖居间合同》。二、被告蒋位春于本判决生效之日起十日返还购房首付款150000元、双倍返还原告雷永东定金100000元，以上共计250000元。三、驳回原告雷永东的其他诉讼请求。如被告蒋位春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2900元、财产保全费2020元，共计4920元，由原告雷永东负担820元，被告蒋位春负担4100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  陈建国二〇二〇年十二月二十五日法官助理袁文舟书记员李晴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。