北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初44315号原告（反诉被告）：北京德龙正兴小吃店,住所地北京市海淀区中关村大街**地下**。法定代表人：周正，总经理。委托诉讼代理人：郭英男，北京市中洲律师事务所律师。被告（反诉原告）：荆财，男，1984年5月1日出生，住甘肃省。委托诉讼代理人：刘建超，北京申辉律师事务所律师。原告（反诉被告）北京德龙正兴小吃店（以下简称德龙正兴小吃店）与被告（反诉原告）荆财租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德龙正兴小吃店之委托诉讼代理人郭英男、被告荆财之委托诉讼代理人刘建超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德龙正兴小吃店向本院提出诉讼请求：1．请求判决荆财支付违约金30000元；2．请求判决荆财承担诉讼费用。事实和理由：我方与荆财于2019年2月25日签订《承租经营合同》，荆财承租涉案场地用于经营X，合同期为2019年3月3日至2020年3月2日，租金每月14000元，按季支付；荆财支付押金和保证金各14000元，合计28000元。2020年3月3日合同到期双方签订补充协议，延期到2020年5月21日。2020年5月15日合同到期，荆财办理了退场手续。合同解除后，荆财应该在X1公司和X2公司卸载我方的食品经营许可证，但其没有卸载。之后荆财在北京市X地又以X为品牌继续经营，并使用我方的食品经营许可证，我方对此不知情。2020年7月13日有顾客通过X2公司网站购买荆财出售的X，在食用过程中吃出苍蝇，在X2公司网站投诉，我方依旧不知情。后顾客把我方投诉到X，致使我方有了投诉记录，给我方的名誉和信誉都造成很坏的影响。根据《承租经营合同》第七条违约责任第4款之规定，乙方违约应该支付违约金。故为维护我方合法权益，现诉至法院。荆财辩称，合同已经履行完毕，我不存在违约行为，德龙正兴小吃店应返还我交纳的保证金和押金。德龙正兴小吃店称我退场后，在X地又以X为品牌继续经营，与事实不符。我与德龙正兴小吃店合同终止后，已回到原籍不再经营。德龙正兴小吃店无证据证明X地继续以X品牌经营的行为主体是我，事实上我也未经营。德龙正兴小吃店所述投诉行为是在合同终止后他人在其它地址的经营行为，不是合同期内我的行为，与我无关。德龙正兴小吃店未举证投诉成立或行政机关处理的情况，以及受到行政处罚遭受损失的情况。德龙正兴小吃店所述与我无关，其诉请无事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。荆财向本院提出反诉请求：1．请求判令德龙正兴小吃店退还我押金14000元、保证金14000元，合计28000元；2．请求判令德龙正兴小吃店退还我节余电费3451．392元；3．请求判令德龙正兴小吃店退还我入场费20000元；4．请求判令德龙正兴小吃店支付我租赁期间的租赁优惠9000元，上述费用共计60451．392元；5．请求判令德龙正兴小吃店承担本诉及反诉的全部诉讼费用。德龙正兴小吃店对荆财的反诉辩称，押金和保证金因荆财违反合同约定，故不应退还。电费认可荆财主张的数额，同意退还。入场费属于管理费，合同约定是不予退还的。租金优惠是不存在的，我方不认可。荆财严重违反后合同义务，合同解除后继续使用我方的食品经营许可证经营，并被投诉。因投诉事件，给我方造成名誉损失。本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，德龙正兴小吃店（出租方、甲方）与荆财（承租方、乙方）签订《承租经营合同》，约定：甲乙双方充分协商，在平等、互利、自愿的基础上，签订本《档口承包经营合同》；一、承租期限及承租地点：1、本合同租赁期自2019年3月3日至2020年3月2日止，共计一年；乙方承租甲方位于X（以下简称目标场地）；四、租金及费用的负担：1、合同期内，乙方向甲方季付承租费42000元；2．乙方需一次性支付甲方入场费2万元（入场费不退）；五、保证金和押金：1、乙方必须向甲方一次性缴纳1个月承租费数额作为保证金，即14000元，并交付押金14000元；2、保证金的用途：2．1、用于乙方违约的违约金（支付违约金不够时另行交纳）；2．2、用于乙方不执行管理所受到的各项罚金的先期赔付；2．3、用于乙方因产品质量问题与消费者产生纠纷的前期赔付金；2．4、用于乙方违反国家法律法规被政府有关部门处罚由甲方交纳的处罚金；3、押金的用途：用于乙方破坏甲方场地、设施设备的赔偿金（不够部分另行交纳）；七、违约责任：4．属乙方单方违约情况，乙方向甲方缴纳违约金1万至3万元，根据情况轻重而定。2019年5月24日，双方另行签订《承租经营合同》，除将档口位置变更为三号，以及将季付承租费变更为45000元之外，其余内容与前述2019年2月25日的《承租经营合同》一致。2020年3月12日，德龙正兴小吃店与李某签订《合同延期补充协议》，约定：合同延期至2020年5月21日，月租金为15000元。2020年5月15日，德龙正兴小吃店与XX档口经办人李某签署《退场协议》，约定：XX档口于2020年5月21日退出X，退场原因为到期退场。德龙正兴小吃店提交荆财出具的《委托书》以及《委托书说明》，证明系荆财委托李某代为办理退场事宜。德龙正兴小吃店就其主张的荆财在退场后继续使用其食品经营许可证经营导致被投诉一节，提交如下证据予以证明：证据一、X2公司平台的截图照片，显示：XX地址为X，商家电话包括135XX******；该店铺使用的是北京市X有限公司（以下简称X公司）的营业执照以及德龙正兴小吃店的食品经营许可证。证据二、市场监督管理局转发的市民投诉信息，内容为：市民反映，7月13日中午自己通过X2公司平台订餐，消费57．8元，订的是X，X，自己食用时吃出苍蝇，已拍照取证，联系商家联系不上，商家联系方式为135XXXX****，联系平台只能退款，自己要求赔偿，来电反映协调赔偿，请及时向来电人反馈办理情况。荆财对上述证据的质证意见为：真实性无法确认，名称不符，一个是X，一个是XX，店铺信息和投诉信息的地址也不符，德龙正兴小吃店没有证据证明是我在经营、相关投诉是否成立、行政机关如何认定，亦未举证证明遭受何种损失。经本院询问，德龙正兴小吃店认可荆财在承租期间不存在迟交、欠缴租金的情形；并表示因顾客投诉事件没有受到相关行政机关处罚或者承担民事赔偿责任。荆财就其主张的保证金14000元、押金14000元及入场费20000元提交加盖德龙正兴小吃店公章的收据三张。其中，入场费收据上明确备注“签合同不退”。荆财就其主张的租金优惠9000元一节，提交如下证据予以证明：证据一、德龙正兴小吃店于2020年3月5日发布的公告照片，内容为：由于新冠肺炎疫情的原因，我司向X集团申请减免租金，未接到回应。我店对商户做出租金减免政策如下：一、按本档口应交租金日期交齐租金的商户，减免40%；二、按公司指定时间、日期交足租金的商户，减免20%；三、一直未交齐与未交租金的商户，不享受减免政策并按违约处理，交齐租金与滞纳金后方可开业。望所有商户和正兴美食城共渡疫情难关。但荆财未能提交该证据的原件。证据二、相关微信聊天记录截图。德龙正兴小吃店对上述证据均不予认可，并表示没有发过减免租金的公告。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，德龙正兴小吃店主张荆财在合同期限届满后继续使用其食品经营许可证经营并导致被顾客投诉，对其名誉和信誉都造成很坏的影响，故要求荆财赔偿违约金30000元。但德龙正兴小吃店仅凭相关平台网页截图以及投诉信息，不足以证明其上述主张成立，不能证明荆财存在其所述的相关违约行为。故德龙正兴小吃店的该项诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。荆财要求德龙正兴小吃店退还押金14000元及保证金14000元之反诉请求，因德龙正兴小吃店认可荆财在承租期间不存在迟交、欠缴租金的情形，故荆财的该项反诉请求，有事实和法律依据，本院予以支持。荆财要求德龙正兴小吃店退还节余电费3451．392元之反诉请求，因德龙正兴小吃店亦对此不持异议，故本院亦予以支持，具体数额本院依法判定。荆财要求德龙正兴小吃店退还入场费20000元一节，无论是《承租经营合同》还是收据上均载明入场费不退，荆财同意签署合同的行为应当视为其自愿接受相关约束和限制，故其该项反诉请求，依据不足，本院不予支持。荆财就其主张的要求德龙正兴小吃店支付租赁优惠9000元一节，未提交充分证据予以证明，故本院对其该项反诉请求亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、驳回北京德龙正兴小吃店的全部诉讼请求；二、北京德龙正兴小吃店于本判决生效后七日内退还荆财保证金14000元、押金14000元、节余电费3451．39元；三、驳回荆财的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费275元，由北京德龙正兴小吃店负担，已交纳。反诉案件受理费656元，由荆财负担300元，已交纳；由北京德龙正兴小吃店负担356元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黄 杨二〇二〇年十二月三十日书记员 姚媛媛