河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初2599号 原告：海南富古房地产经纪有限公司天上人间分公司，住所地：海南省海口市琼山区凤翔东路绿色佳园****江畔阁**商铺，统一社会信用代码：91460100MA5T90W3X3。 法定代表人：叶必林，公司经理。 委托诉讼代理人：郭林渊，河北和生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗红虎，河北和生律师事务所律师。 被告：肖雷，男，1977年8月3日出生，汉族，住邢台市信都区。 委托诉讼代理人：郭廷泽，河北自清律师事务所律师。 原告海南富古房地产经纪有限公司天上人间分公司与被告肖雷居间合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海南富古房地产经纪有限公司天上人间分公司的委托诉讼代理人郭林渊、苗红虎和被告肖雷的委托诉讼代理人郭廷泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海南富古房地产经纪有限公司天上人间分公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告向原告支付违约金129000元（涉案房产交易价格的6%）。二、请求判决原告因本案产生的律师服务费4000元由被告承担。三、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告肖雷在2019年4月20日办理了公证委托手续委托邓涛出售其名下坐落在海口市。在办理了公证手续后不久邓涛找到被告口头委托原告代理出售涉案的房产，原告查看核实了被告的公证书、房产证等材料。原告对委托的房产进行积极的推广并成功为被告找到了合适的买家，在2019年7月13日与合适的买家签订《房地产中介服务合同》（买方）并代其收取了2万元定金，剩下3万元定金合同约定买家在三天后补齐。为了将口头的约定贯彻履行，在原告的要求下2019年07月14日邓涛代被告与原告签订《房地产委托代理合同》，合同约定原告委托被告代理销售原告名下位于海口市的房产，委托销售按揭价款为2150000元，委托期限为2019年7月14日至售出为止。《房地产委托代理合同》第六条约定：委托期限内被告违约不卖此房或者高于此价格出售被告需要承担违约金为委托价总价的6%（即129000元）。同日原告与被告还签订了《房地产中介服务合同》（卖方）同意买方以2150000元的价格通过银行按揭购买，双方产生的所有税费由买方承担，合同第四条第4款约定任何一方中途违约，导致交易纠纷、产生的诉讼费、律师服务费、查封担保费及相关的费用由违约方承担；第九条约定若因被告未能及时履行义务，导致原告未能促成被告与买方签订《买卖契约》的原告可以要求被告支付中介服务费为成交价的6%。在《房地产中介服务合同》（卖方）签订后原告陆续将购房定金5万元转给被告，被告在2019年7月17日出具了收据确认收到涉案的购房定金50000元。买家为了能前期多支付购房首付款，买家与被告商量虽然房屋实际成交价为215万元，但在办理贷款手续中将房屋成交价报为250万元。在取得被告同意和配合后买方到银行办理了按揭贷款手续，被告配合在中国建设银行个人在交易住房贷款售房人面谈记录表和提交给银行作为按揭贷款的《房地产买卖契约》等材料上签字，在2019年07月23日买家通过了银行的按揭贷款手续。然而在同日（即2019年7月23日）原告在没有任何过错的情况下收到被告发出的合同解除函，明确告知要解除与被告2019年7月14日签订的《房地产中介服务合同》和《房地产中介服务合同》（卖方）。原告认为被告无故解除合同构成违约，故提起诉讼。 原告为证明其主张，提交如下证据： 一、公证委托书、房产证、肖雷身份证复印件、吴丽青身份证复印件、肖雷户口本、结婚证、邓涛身份证复印件。证明涉案房屋产权人为被告肖雷、吴丽青。二人公证委托邓涛为房屋买卖的代理人，代理权限包括但不限于：房屋买卖的转委托；代为签订委托代理、中介服务合同；代为签订房地产买卖契约；代为收取购房定金并出具收据；代为办理再交易住房贷款售房人面谈手续等与房屋买卖、贷款、过户相关的一切手续。 二、房地产委托代理合同；证明原被告签订委托代理合同，合同明确约定：被告委托原告代理销售名下涉案房屋，委托销售按揭价款为215万元，委托期限为2019年7月14日至出售为止。其中第六条约定：委托期限内被告违约不卖此房或者高于此价格出售，被告需要承担违约金为委托价总价的6%（即129,000元）等内容约定。 三、房地产中介服务合同（买方、卖方各一份）、收据2张（中介出具）；证明：1、原告通过富古房地产凤翔新村分公司为被告找到合适的买家李培，并先行收取了买家交来5万元购房定金，双方签订中介服务合同，合同约定：购房付款方式为买家先付5万元定金，买家贷款审批后，2019年8月8日前支付41万首付款，174万余款以贷款方式支付，贷款余额不足的，买家向卖家补齐等内容。2、原告与被告签订中介服务合同，合同内容在上述服务合同基础上，又特别约定：第四条第4项原被告任何一方中途违约，导致此次交易纠纷、产生的诉讼费、律师服务费、查封担保费及相关的费用由违约方承担。第九条第1项若因被告未能及时履行义务，导致原告未能促成被告与买方签订《买卖契约》的，原告可以要求被告支付中介服务费为成交价的6%；第十二条、买方在7月22日前办理银行贷款获批（以银行审批结果为准）等内容。 四、手机银行转账明细截图2张、收据2张（邓涛出具）；证明2019年7月14日、17日，原告通过法定代表人叶必林银行账户分别向被告银行账户汇入2万元、3万元购房定金，共计5万元，邓涛分别出具收据。 五、房地产买卖契约、中国建设银行个人再交易住房贷款售房面谈记录、银行电脑截图；证明1、在原告提供居间服务情况下，被告与买方李培就涉案房屋买卖达成合意并签订书面买卖合同；2、被告同意买家以房价250万元价格来办理银行按揭贷款，并配合办理了相关手续；3、按揭贷款手续在2019年7月23日通过了审批，买卖双方可以继续依约履行付款、交割房屋等相关手续。 六、合同解除函、微信聊天记录；证明1、被告认为买方以房屋总价250万元办理按揭贷款以及截止2019年7月22日贷款仍未审批属于原告根本违约，被告以此为由解除与原告签订的委托代理合同、中介服务合同，不卖涉案房屋；2、原告员工通过微信与被告积极沟通，原告认为：250万元总价贷款，被告知情、同意且不损害其经济利益；23日银行审批也不违反合同关于审批时限约定，希望继续履行合同，但是被告执意单方解除合同构成违约，应承担违约责任。 七、不动产信息登记情况查询说明；证明被告在通知解除合同后不到10天内，就将涉案房屋出售给案外人沈兰并办理过户手续，进一步佐证被告违约动机和目的，同时也说明被告的违约实际上是蓄谋已久。 八、法律事务委托合同、增值税务普通发票；证明原告因该起纠纷花费律师服务费4,000元，根据中介服务合同约定，该损失应该由被告承担。 肖雷辩称，1、我方与原告方并未签订相关的居间合同，双方之间没有相应的合同权利及义务。2、本案的事实是在2019年4月19日我方和吴丽青共同将该房屋出售给第三人邓涛，并且约定了出售价款为185万元，我方和邓涛存在房屋买卖合同关系。3、即便是关于本案原告起诉也缺少必要的被告，包括吴丽青及邓涛。 被告为证明其辩解，提交如下证据： 一、2019年4月10日肖雷和吴丽青与邓涛签订的房屋买卖合同，该合同约定我方出售总价款为185万元，并且该购房款邓涛已全部给付完毕。 二、海口市琼山区法院的起诉状及传票副本，用于证实相关案件是否涉及被告或邓涛违约，另案正在审理。 三、由邓涛签字、海南峻圆房地产营销策划有限公司加盖印章的情况声明，证实邓涛当时承诺在该涉案房产交易过程中所涉及的相关法律风险及官司诉讼与被告和吴丽青无关，全部由邓涛承担。 四、转账记录三张、浦发银行汇款汇入回单二张，用以证明2019年4月19日被告和吴丽青共同将该房屋出售给第三人邓涛，邓涛履行了交付全部购房款。并主张并未授权邓涛与原告签订相关的居间合同。 本院经审理认定事实如下：肖雷与吴丽青系夫妻关系。2019年4月20日肖雷、吴丽青办理了公证委托手续，委托邓涛出售其名下坐落在海口市（不动产权证号：琼20**海口市不动产权第××号），该委托书委托期限：自委托之日起至2019年9月1日止，并注明受托人邓涛具有代为出售诉争房产、配合买方办理银行按揭贷款手续和转委托等权利。2019年7月13日原告与李培签订《房地产中介服务合同》（买方），约定李培委托原告协助购买位于海口市天上人间房产。2019年7月14日邓涛代被告肖雷（甲方）与原告（乙方）签订《房地产委托代理合同》约定委托原告销售海口市，按揭价款为2150000元，委托期限为2019年7月14日至售出为止。第六条约定：委托期限内甲方违约不卖此房或者高于此价格出售需要承担违约金为委托价总价的6%。另签订《房地产中介服务合同》（卖方），合同第四条第4款约定任何一方中途违约，导致此次交易纠纷、产生的诉讼费、律师服务费、查封担保费及相关的费用由违约方承担；第九条约定若因被告未能及时履行义务，导致原告未能促成被告与买方签订《房地产买卖契约》合同，原告可以要求被告支付中介服务费为成交价的6%。第十二条2、买方在7月22日办理银行贷款获批。2019年7月16日邓涛代肖雷、吴丽青与李培签订《房地产买卖契约》，2019年7月17日邓涛代肖雷收取李培购房款伍万元。2019年7月23日邓涛代肖雷、吴丽青向原告发出《合同解除函》以原告违反《房地产中介服务合同》为理由通知后原告解除《房地产中介服务合同》、《房地产委托代理合同》。原告认为被告无故解除合同违约，故提起诉讼。 本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案2019年4月20日肖雷、吴丽青办理了公证委托手续，委托邓涛出售其名下坐落在海口市（不动产权证号：琼20**海口市不动产权第××号），委托期限：自委托之日起至2019年9月1日止，该委托书注明受托人邓涛代为出售诉争房产、配合买方办理银行按揭贷款手续和转委托等权利。根据该委托书，邓涛具有以被告名义基于买卖诉争房产在2019年7月14日与原告签订和解除《房地产中介服务合同》、《房地产委托代理合同》的代理权。被告抗辩与邓涛系买卖关系及邓涛签字、海南峻圆房地产营销策划有限公司加盖印章的情况声明，不足以对抗公证的委托书。原告有理由相信邓涛作为肖雷代理人具有签订或解除有关涉案房产合同的权利。因此作为代理人邓涛上述行为的后果，应由被代理人肖雷承担。根据我国《合同法》“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定。在本案审理过程中被告未向本院提交与原告解除《房地产中介服务合同》、《房地产委托代理合同》具有法定事由的证据，因此被告解除上述合同的行为显属违约。故应按照上述合同约定支付原告涉案房产交易价格2150000元的6%违约金129000元及原告因本案产生的律师服务费4000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告肖雷自本判决生效之日起十日内给付原告海南富古房地产经纪有限公司天上人间分公司违约金129,000元及律师服务费4,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,510元，减半收取计755元，由被告肖雷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  闫少华 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  杨红芳 ——