新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初7332号 原告：帕提古力玉苏甫，女，1971年2月16日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：王小龙，新疆鼎信旭业律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈刚，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被告：新疆汇特鑫地产置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区政协巷56号汇丰小区1栋30层30C。法定代表人：惠磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：高生娟，女，1984年4月25日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：许静静，女，1987年11月20日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：吐尔逊买买提阿力木江，男，1985年8月17日出生，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州精河县。原告帕提古力玉苏甫与被告新疆汇特鑫地产置业有限公司（以下简称汇特鑫公司）、被告吐尔逊买买提阿力木江合同纠纷一案，本院于2020年10月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日第一次公开开庭进行了审理，原告帕提古力玉苏甫及其委托诉讼代理人陈刚、被告汇特鑫公司的委托诉讼代理人高生娟、许静静、被告吐尔逊买买提阿力木江到庭参加诉讼。因原、被告有新证据，于2020年12月8日第二次公开开庭进行了审理，原告帕提古力玉苏甫及其委托诉讼代理人王小龙、陈刚、被告汇特鑫公司的委托诉讼代理人高生娟、许静静、被告吐尔逊买买提阿力木江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告帕提古力玉苏甫向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还原告购房款230000元及利息19061元，上述利息为暂定金额，最终计算至被告全部履行给付义务为止，以上合计249061元；2．被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与第一被告于2018年11月14日签订房屋承购委托书，约定由第一被告给原告购买房屋提供居间服务。同日双方和房屋出卖方签订了乌市存量房交易书面告知书和房屋买卖合同，约定房屋总价为1130000元，原告2018年12月13日给出卖方支付房款420000元，12月26日给第二被告支付房款230000元，2019年3月6日给第一被告支付房款480000元，但第二被告收到原告支付的230000元后没有及时支付给出卖方而挪作他用，导致出卖方以没有收到这笔房款为由将原告起诉至天山区法院。后通过法院调解结案经强制执行后原告再次支付给出卖方230000元房款并承担了该案件的所有诉讼费和执行费，原告多次找二被告要求退还230000元，二被告均以各种理由推脱。综上，被告严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求法院依法判决为盼。被告汇特鑫公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求，我们根本没有收到过原告支付的房款230000元，原告给付的佣金也没有收到，我们只收到了每月加盟商乌鲁木齐汇特金房地产经纪有限公司应给付的品牌使用费2000元。其次，收到款项的第二被告与我公司没有任何关系，也不是我们公司的员工，双方之间也没有签订过劳动合同，此外，第二被告履行的不是职务行为。我们跟加盟商乌鲁木齐汇特金房地产经纪有限公司（以下简称汇特金公司）签订的加盟合同明确约定，业务纠纷、法律风险、日常运营管理均自行负责，与我方无关。同时，原告签署过风险告知书，我们认为我们已经履行了告知义务。被告吐尔逊买买提阿力木江辩称，我同意原告退还房款230000元的诉讼请求。我与第一被告签订了劳动合同，当时我负责涉案房屋的买卖，之前支付的房款都交给了原房主，之后原告给的230000元经过原房主和汇特金公司的安排下我收取的，但是没有交付给公司。我认为我履行的是职务行为。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月14日，原告帕提古力玉苏甫欲购买位于乌鲁木齐市天山区面积为136平方米至137平方米的房屋，与被告汇特鑫公司签订房屋承购委托书，委托被告汇特鑫公司提供居间服务，委托期限自2018年11月14日至2018年12月14日。当日，案外人KASYMOVISMALL（音译：喀斯莫夫伊斯玛依哈西木江诺维奇）为出让方、原告帕提古力玉苏甫为受让方、被告汇特鑫公司为居间方在位于乌鲁木齐市××区在位于乌鲁木齐市××区××店签订房屋买卖合同及乌鲁木齐市存量房交易有关事项书面告知书。原告帕提古力玉苏甫以1130000元的价格购买案外人KASYMOVISMALL名下的面积为136.5平方米的位于乌鲁木齐市××区房屋（房权证号：×××）。原告帕提古力玉苏甫、案外人KASYMOVISMALL在合同落款处签字捺印，被告汇特鑫公司由经办人签字，并加盖公章予以确认。当天，原告帕提古力玉苏甫为此向被告汇特鑫公司支付代办费3500元、中介费11300元。合同签订前后，原告帕提古力玉苏甫分别于2018年12月13日、2018年12月26日、2019年3月6日按约定数额分别向案外人（卖方）KASYMOVISMALL、被告吐尔逊买买提阿力木江、案外人康中凤支付房款420000元、230000元、480000元，共计1130000元。被告吐尔逊买买提阿力木江在场的情况下，其中第一笔款项案外人（卖方）KASYMOVISMALL收取并出具收条。第二笔款项原告帕提古力玉苏甫通过汇款方式转账给被告吐尔逊买买提阿力木江，其收到后未将230000元房款转交给案外人（卖方）KASYMOVISMALL。第三笔款项原告帕提古力玉苏甫支付给案外人（卖方）KASYMOVISMALL在国内的受托人康中凤，康中凤对此出具收条。另，因案外人（卖方）KASYMOVISMALL未收到230000元房款，于2019年5月6日，要求原告（买方）帕提古力玉苏甫向其支付房款230000元起诉至本院，在庭审中双方达成调解协议，本院作出（2019）新0102民初3648号民事调解书，调解内容：“一、被告帕提古力玉苏甫同意于2019年8月7日之前支付原告KASYMOVISMALL（喀斯莫夫伊斯玛依哈西木江诺维奇）房款230000元；二、案件受理费2400.22元（原告预交），由被告帕提古力玉苏甫承担，于2019年8月7日之前支付。”，后，案外人（卖方）KASYMOVISMALL申请强制执行，帕提古力玉苏甫执行完毕（2019）新0102民初3648号民事调解书，本院作出（2019）新0102执3994号结案通知书。现涉案房屋房权证已变更登记到原告帕提古力玉苏甫名下。另查明，2018年11月1日，被告汇特鑫公司与案外人汇特金公司签订汇特鑫特许经营合同，许可汇特金公司以独立经营者身份经被告汇特鑫公司授权使用“汇特鑫地产”品牌及标识等，开展房产咨询服务，成为“加盟店”。根据特许经营合同的约定，案外人汇特金公司位于乌鲁木齐市××区×××店使用“汇特鑫地产”商标进行经营，特许事项的期限为自2018年11月1日至2021年10月31日。本院认为，自2018年11月1日起，案外人汇特金公司成为被告汇特鑫公司加盟店。根据汇特鑫特许经营合同内容，虽然案外人汇特金公司有着本身独立的经营者身份，但其授权使用“汇特鑫地产”品牌及标识，实际上对外是以被告汇特鑫公司之名义在开展工作。被告吐尔逊买买提阿力木江系案外人汇特金公司员工，位于位于乌鲁木齐市××区×××店从事中介服务公司，其在本案中以被告汇特鑫公司之名义收取涉案房屋相关款项的行为系职务行为。被告汇特鑫公司应承担代收原告帕提古力玉苏甫支付的房款，却未按时交付卖方之行为的相应法律责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案所涉及的原告帕提古力·玉苏甫与被告汇特鑫公司之间的房屋承购委托书，与原告帕提古力玉苏甫与案外人KASYMOVISMALL、被告汇特鑫公司之间的房屋买卖合同均系各方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，未损害国家及被告的利益，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，被告吐尔逊买买提阿力木江作为被告汇特鑫公司加盟店工作的中介服务人员，并以被告汇特鑫公司名义提供促成合同的签订、合同的履行等居间服务，使原告帕提古力玉苏甫在向其转账购房款230000元时，有足够理由相信被告吐尔逊买买提阿力木江系被告汇特鑫公司员工及享有被告汇特鑫公司代理权，构成表见代理，该代理行为有效。因被告吐尔逊买买提阿力木江的代理行为缺失造成原告帕提古力玉苏甫再次向案外人KASYMOVISMALL支付房款230000元，该表见代理行为后果应由被告汇特鑫公司作为被代理人向原告承担责任。综上，原告帕提古力玉苏甫主张被告汇特鑫公司向其返还购房款230000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，驳回原告帕提古力玉苏甫主张被告吐尔逊买买提阿力木江承担连带责任的诉讼请求。被告吐尔逊买买提阿力木江于2018年12月26日收到原告帕提古力玉苏甫转账的230000元房款未及时转交于卖方，造成原告帕提古力玉苏甫的资金损失，以此原告帕提古力玉苏甫主张资金占用期间的利息，于法有据，全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，因此本院认定被告汇特鑫公司应向原告帕提古力玉苏甫支付自2018年12月26日至2020年4月27日（共17个月）的资金占用期间利息12544.58元（230000元×3.85%÷12个月×17个月），原告帕提古力玉苏甫利息主张超出部分，本院不予支持。同时，被告汇特鑫公司以230000元为基数，按月利率0.32%（3.85%÷12个月）支付自2020年4月28日起至实际还清之日止的利息。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告汇特鑫公司虽否认与被告吐尔逊买买提阿力木江之间的雇佣关系，且提出已履行相关合同义务，但未能提供有力证据证明其所主张的事实，故应当承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告新疆汇特鑫地产置业有限公司退还原告帕提古力玉苏甫购房款230000元；二、被告新疆汇特鑫地产置业有限公司向原告帕提古力玉苏甫支付自2018年12月26日至2020年4月27日的资金占用期间利息12544.58元（230000元×3.85%÷12个月×17个月）；三、被告新疆汇特鑫地产置业有限公司自2020年4月28日起以230000元为基数，按月利率0.32%（3.85%÷12个月）的标准向原告帕提古力玉苏甫支付利息至本金清偿之日止；四、驳回原告帕提古力玉苏甫要求被告吐尔逊买买提阿力木江承担连带责任的诉讼请求。上述被告新疆汇特鑫地产置业有限公司应给付原告帕提古力玉苏甫款项为242544.57元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费2517.96元（原告已预交），由被告新疆汇特鑫地产置业有限公司，于本判决生效后立即付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   迪丽努尔二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日书  记  员   娜 芝 亚