文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020)渝0117民初3627号原告：重庆尚龙商业管理有限公司，住所地重庆市合川区钓办处北环路******，统一社会信用代码91500117584266899J。法定代表人：刘洪伟，执行董事。委托诉讼代理人：郑祥敏，重庆合州律师事务所律师。被告：祝艮，男，1989年8月1日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆尚龙商业管理有限公司与被告祝艮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆尚龙商业管理有限公司的委托诉讼代理人郑祥敏到庭参加诉讼，被告祝艮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆尚龙商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方于2018年3月13日签订的《铂金环球广场房屋租赁合同》并腾退房屋；二、判令被告立即支付租金529353.6元及赔偿违约金（滞纳金）（以156451.2元为基数从2018年12月26起按LPR利率计算至付清日止;以186451.2元为基数从2019年6月25起按LPR利率计算至付清日止;以186451.2元为基数从2019年12月26按LPR利率计算至付清日止);三、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2018年3月13日签订《铂金环球广场房屋租赁合同》，约定原告将位于合川区钓鱼城街道北环路21号铂金环球广场第×幢第×层房屋（建筑面积1035.84平方米）出租给被告，租期5年，从2018年7月1日起至2023年6月30日止，第一、二年租金每月31075元，第三年租金每月32629元......，租金第一、二年每六个月支付一次，第一次前六个月的租金于签订合同时支付，以后每个周期开始之日前5日支付当期租金，如逾期每日按欠费总额1%收取滞纳金（违约金），逾期30日原告有权解除合同，被告应在原告指定的时间内无条件撤场等合同内容。合同签订后，原告按约定交付了房屋，被告按合同约定缴纳了第一年前六个月全部租金和后六个月租金30000元，截止2020年6月30日前的租金至今未付。按合同约定，被告应于2018年12月26日支付租金（2018年7月1日至12月31日）156451.2元，于2019年6月25日支付租金（2019年1月1日至6月30日）186451.2元，于2019年12月26日支付租金（2020年1月1日至6月30日）186451.2元，但被告至今未付，原告催收无果，特提起诉讼，请求判决如前。被告祝艮未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。本院经审理认定事实如下：2018年3月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《铂金环球广场房屋租赁合同》，该合同第一条约定：原告将位于重庆市合川区钓鱼城街道北环路21号铂金环球广场第×幢第×层（建筑面积1035.84平方米）出租给被告用于经营健身房。合同第三条约定：租赁期限：5年，自2018年7月1日至2023年6月30日止；免租期：甲方给予乙方免租期共计为12个月，采取先交后免的方式，即租赁期的第1约年缴租6个月、免租6个月；免租期内5元/平方米的物业管理费照常收取；乙方未能按时足额支付本协议约定的所有与租赁相关其他费用的，免租期不予执行，乙方应向甲方如实支付全额租金；该房屋租金：按建筑面积计算30元/平方米/月(该租金不包含税金，如需开具发票，税金由乙方承担）；租金自第3年起每年在前一年的租金基础上递增5%；租金计算明细：第一年月租金：31075元，第二年月租金：31075元，第三年月租金32629元，第四年月租金：34260元，第五年月租金：35973元，......；缴租方式：6个月一付，第一租约年按6个月一付，第二租约年起按6个月一付；签订本合同当日乙方向甲方支付第一租约年的前6个月租金186450元(大写:壹拾捌万陆仟肆佰伍拾元整)。以后每个周期开始之日前5日内支付当期租金；逾期未缴者，每日按欠费总额的1%收取滞纳金；乙方逾期30日未足额支付租金及其他费用，甲方有权单方面解除本合同，乙方交纳的履约保证金不予退还，并承担相应违约责任；保证金：签订本合同当日乙方向甲方支付62150元（大写：陆万贰仟壹佰伍拾元整）作为该房屋的合同履约保证金；保证金在合同期满扣除相关费用后甲方一次性无息退还；甲方应于2018年3月20日前将该房屋交付给乙方；合同第十条约定：租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权单方面解除合同，乙方已经支付的租金及合同履约保证金不予退还，同时乙方应当在甲方指定的时间内无条件撤场，并赔偿给甲方造成的一切损失：1.乙方逾期30日未交付租金及水电气费，2.……等；合同第十一条约定：......，（三）乙方的违约责任：1.乙方违反本合同约定，逾期缴纳租赁费、水电燃气费等费用，应自应支付之日起至实际支付之日止每日按拖欠金额的1%向甲方支付逾期付款违约金，......。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付给被告使用至今；被告也按合同约定向原告支付了履约保证金62150元，并向原告支付了2018年7月1日至2018年12月31日的租金186450元，及2019年1月1日至2019年6月30日期间的部分租金30000元，便未再向原告支付租金。原告经催收未果，遂起诉来院，诉请如前。审理中，原告明确被告在本案中应支付租金的时间截止为2020年6月30日，并明确按照合同约定计算违约金。另查明，原告重庆尚龙商业管理有限公司与重庆浩龙铂金实业有限公司签订《委托经营管理合同》，约定重庆浩龙铂金实业有限公司全权委托原告对位于重庆市合川区北环路21号环球广场实施统一招商运营管理，委托期限为：2015年1月1日至2030年1月1日。还查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月21日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.15%，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为3.85%。本院认为，原、被告签订的《铂金环球广场房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方均应自觉遵守和履行。原告按合同约定履行了义务，而被告则未按合同约定按时足额支付租金，其行为已违约，应承担违约责任，故原告要求解除双方于2018年3月13日签订的《铂金环球广场房屋租赁合同》的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；合同解除时间点为原告起诉状副本经公告送达到被告的时间即2020年9月28日。合同解除后，被告应当腾退租赁房屋给原告，故原告要求被告腾退租赁房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因被告未按时足额支付房屋租金，按合同约定，其免租期不予执行，故被告从2018年7月1日至2020年6月30日期间共计应缴纳租金745800元（31075元/月×24个月），扣除其已缴纳的租金216450元，尚欠租金529350元。关于违约金的问题，因被告未按合同约定按时足额支付房屋租金，已构成违约，应承担违约责任；原告起诉时虽请求违约金以156451.2元为基数从2018年12月26起按LPR利率计算至付清日止，以186451.2元为基数从2019年6月25起按LPR利率计算至付清日止，以186451.2元为基数从2019年12月26按LPR利率计算至付清日止，但在审理中明确按照合同约定计算违约金，而合同约定“逾期缴纳租赁费等费用，应自应支付之日起至实际支付之日止每日按拖欠金额的1%支付逾期付款违约金”，本院认为该标准显著过高，依法应予降低；在审理过程中，原告并未举示证据证明具体损失，故本院综合考虑被告履行合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、拖欠时间等因素，根据公平、诚实信用原则，按照全国银行间同业拆借中心于2019年12月21日公布的贷款市场报价利率（LPR利率）4.15%及2020年12月21日公布的贷款市场报价利率（LPR利率）3.85%计算违约金；同时，合同约定租金6个月一付，每个周期开始之日前5日内支付当期租金，因此，被告应于2018年12月27日-2018年12月31日之日交纳此后6个月的租金，但被告未交纳，故应从2019年1月1日开始计算违约天数至合同解除时止，因此，被告应支付的违约金为26197.96元{﹝（31075元/月×6个月）×181天＋（31075元/月×12个月-30000元）×184天﹞×4.15%÷365天＋﹝31075元/月×18个月-30000元）×272天﹞×3.85%÷365天}。同时，合同还约定若因被告违反合同终止本合同，原告不退还被告所交保证金即没收该保证金，因没收履约保证金也是承担违约责任的一种方式，与违约金在功能上存在重叠，而被告已经缴纳履约保证金62150元，若同时适用，将过分高于造成的损失，因此，本院确定将履约保证金62150元抵扣违约金26197.96元，余款35952.04元，则抵扣被告尚欠的租金，被告实际还应支付原告租金493397.96元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告重庆尚龙商业管理有限公司与被告祝艮于2018年3月13日签订的《铂金环球广场房屋租赁合同》于2020年9月28日解除；二、限被告祝艮于判决生效后十日内将位于重庆市合川区钓鱼城街道北环路21号铂金环球广场第×幢第×层房屋（建筑面积1035.84平方米）腾退给原告重庆尚龙商业管理有限公司；三、限被告祝艮于判决生效后十日内支付给原告重庆尚龙商业管理有限公司房屋租金493397.96元；四、驳回原告重庆尚龙商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9093.54元，公告费560元，合计9653.54元，由被告祝艮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  杨文华人民陪审员  汪 洋人民陪审员  李茂荣二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  王郁文