新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4321民初651号 原告：陈晓曦，女，1974年12月13日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告：张琳，女，1972年7月18日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：李永安，男，1963年9月11日出生，藏族，个体，住新疆维吾尔自治区布尔津县。被告：石庆美，女，1963年11月2日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区布尔津县。被告：史庆娣，女，1972年9月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告陈晓曦、张琳与被告李永安、石庆美、史庆娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈晓曦、张琳，被告李永安、石庆美到庭参加诉讼。被告史庆娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈晓曦、张琳向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令确认原告与被告于2013年5月8日签订的《酒店（房屋）买卖合同》《补充协议》有效；2．依法判令三被告将布尔津县神湖东路1号楼一楼大厅、2层、5-7层（含电梯、负一层）的国有土地使用权及房屋所有权转移登记至两原告名下；3．依法判令被告赔偿原告经济损失，以已经支付的购房款4,760,000元为基数，按中国人民银行同类同期贷款利率计算利息自2016年4月1日起至房屋权属过户至原告名下止；4．依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月8日，陈晓曦、张琳与李永安、石庆美签订了《酒店（房屋）买卖合同》和《补偿协议》，合同约定，李永安、石庆美将其所有的坐落于新疆布尔津县神湖东路1号楼（原好朋友大酒店）一楼大厅、2层、5-7层、电梯、负一层（建筑面积共计约2500平方米），以5,400,000元出售给陈晓曦、张琳。并约定“待陈晓曦、张琳交清所有款项80％额度后，被告协助其顺利过户”，“若因各自的原因，影响到对方的利益，则过错方须向守约方赔偿一切经济损失。”《补充协议》约定，在陈晓曦、张琳交付所有款项的80％额度后，双方办理房产过户手续，若因被告原因，导致过户无法完成，则视为被告违约，并赔偿陈晓曦、张琳所有经济损失（以原告交付款项为基准）。合同签订成立后，被告将涉案房屋交付陈晓曦、张琳，陈晓曦、张琳已按约如期向被告支付购房款4,760,000元，且交付房款实际已超过总交易价款的80％，亦已满足房屋产权过户条件。事后，经陈晓曦、张琳。多次要求被告物权转移登记，但被告无正当理由久拖不办至今。虽然共有人史庆娣未在《酒店（房屋）买卖合同》书上签名，但陈晓曦、张琳自2013年5月接管对外经营涉案房屋以来史庆娣在明知该情形下未提出异议，所以原告有理由相信李永安、石庆美的行为对史庆娣构成表见代理，陈晓曦、张琳主观上善意，并无过失，应确认买卖合同有效。为了维护陈晓曦、张琳的合法权益，特诉至法院。李永安辩称，双方都应按照合同约定履行义务，合同约定2015年12月30日前付清所有款项，陈晓曦、张琳在约定期限未付到交易价款的80%。石庆美辩称，对陈晓曦、张琳的诉讼请求不认可，买房系陈晓曦、张琳自愿，补充协议是陈晓曦、张琳找其签订的，法律是约束双方的，合同及协议对陈晓曦、张琳其也应遵守。史庆娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2013年5月8日李永安作为甲方出售方，陈晓曦、张琳作为乙方购买方，石庆美作为法定代表人签订了内容为“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则……，甲方将坐落于布尔津县神湖东路一号楼的好朋友大酒店的房屋及其相关配套设施，整体出售给乙方，乙方自愿同意购买。宾馆所属房屋建筑面积包括：酒店大厅约60㎡；酒店二层建筑面积约570㎡；酒店五层、酒店六层，建筑面积为2224.95㎡，现除去一单元4套房子、四单元4套房子及五楼平台外，所剩余的建筑面积为宾馆所属建筑面积，约为1030㎡；酒店负一层（除去从东往西数门朝南第4间为他人所有）约490㎡；酒店所拥有的天台（七层）折半约160㎡，电梯及电梯间约220㎡，共计建筑面积2500㎡，所属建筑面积，以房产测绘部门的测绘为准。以总建筑面积5％上下的范围浮动为合格标准，双方概不追究。宾馆内部配套设施包括：宾馆共63间房屋，房间内的电器、家具、布草等相关配套设施，在甲、乙双方清点完毕后，均由乙方认购。甲、乙双方协议，乙方购买甲方所拥有的合法经营权的酒店和合法产权的房屋及其相关配套设施，购店总金额为人民币5,400,000元，此价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用；合同签订同时，乙方交付首付款，首期购店款为1,800,000元，待乙方交齐首付款后，双方正式完成交接，乙方可自主经营；自交接之日起，至2013年12月1日，乙方须向甲方交付第二笔购店款，额度为1,000,000元，若乙方在10日内，未向甲方交清第二笔购店款，则视为违约，甲方有权按照本合同约定的事项要求乙方承担违约责任，赔偿甲方相关的经济损失，余款乙方须于2015年12月31日前向甲方交清，额度为2,400,000元（每年所交购店款不少于捌拾万元），若乙方在七日内，未向甲方交清购店款，则视为违约，甲方有权按照本合同约定事项要求乙方承担违约责任，赔偿甲方相关经济损失……酒店交易过程中产生的一切税、费等，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用，若乙方提前交清所有购店款，则双方可提前完成手续……任何一方不得单方面修改或者解除合同，否则视为违约。违约方除应向守约方赔偿经济损失外，还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失；若甲方擅自干预乙方正常经营活动，并由此造成乙方损失的，应赔偿乙方相关经济损失及间接损失，若因甲、乙双方各自原因，影响到对方的利益，则过错方需向守约方赔偿一切经济损失；乙方逾期不足额支付购店款，造成甲方经济利益损失，则视为违约，甲方有权向乙方索取赔偿如下：乙方因迟交购店款超过合同中约定的付款时间，每逾期一天，按照当期剩余购店款的千分之二（2‰）赔偿给甲方；乙方若交付当期应交购店款不足额，则剩余部分，每逾期一天按照当期剩余购店款的千分之二（2‰）赔偿给甲方……若乙方因特殊原因未及时支付购店款，应提前告知甲方，在甲方准许的情况下，约定返还日期（最多不超过3个月，以书面形式确定），则不视为违约，但乙方须支付此约定日期中的利息（以同期银行最高利息计算）……本合同的变更、解除和终止，需双方签订书面协议，或因一方违约，而提出书面终止合同，否则无效……”的《酒店买卖合同》。2013年5月8日李永安作为甲方，陈晓曦、张琳作为乙方，石庆美作为第三方签订了内容为“经甲乙方协商约定，在乙方交付所有款项的80%额度后，甲、乙方双方办理房产过户手续，若甲方须返还乙方已交的购店款，并赔偿乙方所有经济损失（以乙方已交款项为基数）第三方承担连带责任；待房产过户完成后，乙方在约定时间内（最迟不可超过合同中约定的最后付款期限）未能向甲方按时足额的交纳剩余20％的购店款，则视为乙方违约，乙方须按照违约责任中约定条款的要求赔偿甲方一切经济损失；在酒店二层、五层、六层，完成房产过户后，视为基本完成过户，甲方责任基本尽到，至于负一层及电梯间办理过户的相关问题，由甲、乙方双方协商解决，若因特定原因导致无法过户，不视为甲方违约；在履行合同期间，若因国家法律、法规及相关法律政策等不可控因素导致合同无法履行，不视为任何一方违约，具体事宜，须甲乙双方协商解决。另查明：李永安、石庆美为夫妻，陈晓曦、张琳已向李永安、石庆美支付房款4,760,000元。再查明：涉案出售房屋登记的5-7层房产证号为房权证布房字第XXXX号，登记5-7层的房屋所有权人为李永安、史庆娣，房屋坐落于神湖东路，国用（2008）第0089号土地使用权人为李永安、史庆娣，坐落位置为神湖路十号楼，记事内容为“建筑面积为自建，说明根据城镇规划，于2007年4月在原幸福路10号楼新增五-七层（包括宾馆大厅、电梯）为新建”。以上事实有当事人的陈述，陈晓曦、张琳当庭出示的《酒店房屋买卖合同》《补充协议》、张琳与陈晓曦向石庆美、李永安转账银行业务单、李永安向陈晓曦、张琳出具的收条、微信聊天记录、本院依职权调取的布尔津县不动产中心出具的建设用地使用权房屋（构建物）所有权抵押登记房屋清册两张、房权证布房字第XXXX号房屋所有权证、2008年0089号土地使用权证等相互佐证并经庭审质证，足以认定。本院认为，李永安、石庆美作为实际合同签约人与陈晓曦、张琳签订《酒店房屋买卖合同》《补充协议》，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有约束力。然李永安并非房屋的单独所有权人，该房屋的5-7层登记产权人为李永安、史庆娣，李永安、石庆美在未取得史庆娣的授权情况下出售该房屋的行为，已构成无权处分行为。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人自行承担。本案中陈晓曦、张琳要求将涉案房屋过户至其名下的诉求，由于未取得共同登记人史庆娣的同意，且史庆娣亦未追认李永安、石庆美的行为，合同的目的不能实现，本院在审理中向陈晓曦、张琳释明后，陈晓曦、张琳仍坚持其诉求，故对陈晓曦、张琳要求协助其办理过户登记的诉求依法不予支持。关于陈晓曦、张琳主张李永安、石庆美、史庆娣赔偿经济损失，以已经支付的购房款4,760,000元为基数，按中国人民银行同类同期贷款利率计算利息自2016年4月1日起至房屋权属过户至陈晓曦、张琳名下止的诉讼请求，是基于继续履行合同协助过户情况下提出的，现5-7层另一房屋登记人史庆娣未同意出售涉案房屋，导致合同目的已不能实现，故对陈晓曦、张琳基于继续履行合同主张李永安、石庆美、史庆娣承担违约金依法不予支持。陈晓曦、张琳仍可对涉案房屋合同解除依法另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈晓曦、张琳与被告李永安、石庆美2013年5月8日签订的《酒店（房屋）买卖合同》《补充协议》有效；二、驳回原告陈晓曦、张琳其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，减半收取1,150元，由原告陈晓曦、张琳负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。审  判  员   张文婷二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 九 日书  记  员   马 冉