山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0113民初2957号 原告：济南荣泰酒店管理有限公司，住所地济南市长清区张夏街道办事处。 法定代表人：孙荣太。 委托诉讼代理人：胡立波，济南长清贵和法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王燕，济南长清贵和法律服务所法律工作者。 被告：山东硒宝康餐饮管理有限公司，住所地济南市市中区阳光新路**鸿园商务大厦**商铺**。 法定代表人：杨爽。 委托诉讼代理人：吴帅，上海兰迪（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘翾，上海兰迪（济南）律师事务所实习律师。 原告济南荣泰酒店管理有限公司（以下简称荣泰公司）与被告山东硒宝康餐饮管理有限公司（以下简称硒宝康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣泰公司法定代表人孙荣泰及委托诉讼代理人胡立波、被告硒宝康公司委托诉讼代理人吴帅、刘翾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣泰公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除《庄园租赁合同》并支付违约金28.75万元；2.判令硒宝康公司支付延付使用期间的租赁费至腾空返还租赁物止；3.本案诉讼费、代理费及其他费用由硒宝康公司承担。事实和理由：荣泰公司与硒宝康公司于2017年3月签订庄园租赁合同，由硒宝康公司承租荣泰公司庄园房屋院落使用，双方约定租赁期及用途，同时我公司免除硒宝康公司装修期间租金（2017年4月1日至2017年6月30日），双方在合同中约定每年6月1日前支付下一年租金，如超过上个承租期仍未交纳下期租金，荣泰公司有权终止合同，现硒宝康公司违反合同约定，未在2020年6月1日前支付下一年租金，依据合同约定及法律规定，我公司依法提起诉讼，望判如所请。 硒宝康公司辩称，不同意解除涉案房屋租赁合同，双方签订租赁合同后，硒宝康公司投入500万元用于长期经营。自2018年1月后，我公司陆续收到长清区人民法院、市中区人民法院、槐荫区人民法院、历下区人民法院执助执行通知书，要求我公司停止向荣泰公司支付租金。2018年起至2020年7月1日我方共向长清区人民法院交付租赁费220万元，其中2020年5月8日我公司收到法院提取租赁费通知后，因荣泰公司未按照合同约定对房屋进行修缮，造成房屋漏水，荣泰公司违约在先，后经我公司与法院执行部门沟通，暂交20万元。另，在市中区人民法院、槐荫区人民法院、历下区人民法院下发的执助执行通知书均要求我公司暂停支付租赁费，何时支付另行通知。综上，应驳回荣泰公司诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月荣泰公司与硒宝康公司签订《庄园租赁合同》，内容为：硒宝康公司租赁荣泰庄园内所有建筑、设施、配套及庄园会议室后墙以东向南空地，租赁期限自2017年7月1日至2027年6月30日，待租赁物交付后，硒宝康公司有3个月装修期限（自2017年4月1日至2017年6月30日），该期间硒宝康公司无需向荣泰支付租金。荣泰公司在签订合同后先行预付30万租金，首年剩余租金100万在荣泰公司彻底搬离，双方完成交接支付。租赁费每年130万元。租金按年支付，每年的6月1日前支付下一年租金，如超过上个承租期，仍未缴纳下期租金，荣泰公司有权终止合同。租赁房屋及所属设施的重大事项和房产房顶的修缮，由荣泰公司负责，其他庄园的维护和修理由硒宝康公司负责，双方同时对其他租赁事项作出约定。合同签订后，双方签订补充协议，约定第一年房屋租金由130万元下调至120万元，第二年至第十年租金为每年100万元，合同其他事项不变。 诉讼中，硒宝康公司提交1.2018年1月10日长清区人民法院（2018）鲁0113民初146号民事裁定书及协助执行通知书，要求硒宝康公司将应付荣泰公司租金在110万元范围内留存，保全期限自2018年1月10日至2020年1月10日；2.2018年4月20日（2018）鲁0103民初3278号民事裁定书、协助执行通知书，要求硒宝康公司暂停支付给孙荣泰的租金170万元，何时支付，市中区人民法院另行通知；3.（2018）鲁0103执1876号执行裁定书、协助执行通知书，要求冻结应支付给荣泰公司的租赁费150万元；4.（2019）鲁0113民初265号民事裁定书、协助执行通知书，要求对硒宝康公司应付租金予以冻结，保全期限自2019年1月15日至2021年1月14日，冻结期间暂停支付；5.（2019）鲁0103民初2637号民事裁定书、协助执行通知书，要求冻结硒宝康公司应付荣泰公司租金380万元，将该部分租金暂扣至硒宝康公司处，租金如何处理由市中区人民法院另行通知；6.（2019）鲁0104执1899、1900号执行裁定书、协助执行通知书，要求扣留硒宝康公司应付荣泰公司租金80万元，冻结期限3年，自2019年9月26日至2022年9月25日；7.（2019）鲁0102民初10285号民事裁定书、协助执行通知书，冻结硒宝康公司应付荣泰公司租金140万元，冻结期限自2019年12月2日至2021年12月1日；8.（2020）鲁0103执159号执行裁定书、协助执行通知书，要求冻结硒宝康公司应付荣泰公司租金160万元，将该租金暂存至硒宝康公司处，何时支付待法院另行通知；9.（2020）鲁0102执恢199号执行裁定书、协助执行通知书，轮侯查封硒宝康公司应付荣泰公司租金70万元。荣泰公司主张上述债务已全部结清，但未提交相应证据，硒宝康公司亦未收到人民法院解除保全措施通知。 截止荣泰公司向本院主张权利，硒宝康公司共向荣泰公司支付租赁费350万元，其中130万元向荣泰公司支付，剩余220万元向长清区人民法院交付。依据双方合同及补充协议约定，涉案房屋第一年租金为120万元，第二年起每年为100万元，硒宝康公司应在每年6月1日前支付下年度租金。综上，硒宝康公司目前应支付第四年度（2020年7月1日至2021年6月30日）租金100万元，现已支付30万元，尚欠70万元未付。 另查，2020年3月后，荣泰公司与硒宝康公司因租赁房屋漏水发生纠纷，硒宝康公司于2020年6月30日向荣泰公司发送解除合同告知函，要求于2020年7月1日解除涉案租赁合同，并要求荣泰公司赔偿其损失。但双方未协商一致，荣泰公司遂诉至本院，诉讼中硒宝康公司不同意解除涉案租赁合同。另，围绕下年度租金如何支付，硒宝康公司主张其与荣泰公司因房屋漏水维修发生纠纷，通过向本院执行部门作出解释后向本院交纳租金20万元。 本院认为，荣泰公司与硒宝康公司签订的《庄园租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，本院予以确认。双方当事人均应履行合同约定义务。本案中，荣泰公司以硒宝康公司未依约在2020年6月1日前交纳下年度租金为由，要求解除与硒宝康公司签订的租赁合同。本院认为遵守法律规定，履行法定义务，系每个公民及单位应尽的责任，硒宝康公司应当按照人民法院民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书要求处理应付荣泰公司租赁费，即便硒宝康公司因与荣泰公司纠纷未向本院交足下年度租赁费，其留存部分租赁费的行为亦是履行法定义务，并无不当，荣泰公司以此为由解除合同并要求硒宝康公司支付违约金的请求，证据不足，本院不予支持，涉案《庄园租赁合同》应继续履行。根据双方合同约定，硒宝康公司应向荣泰公司支付第四年度（2020年7月1日至2021年6月30日）所欠房屋租赁费70万元，但支付方式应依照涉案民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书要求处理。诉讼中，硒宝康公司向本院反诉，但未在一审辩论终结前提出，故其反诉请求本院不予处理，对此当事人可另案主张权利。综上所述，案经调解未果，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、由山东硒宝康餐饮管理有限公司向济南荣泰酒店管理有限公司支付第四年度租赁费70万元（2020年7月1日至2021年6月30日），支付方式按照涉案人民法院民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书要求处理； 二、驳回济南荣泰酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5612元减半收取2806元，由济南荣泰酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 冉 然 二〇二〇年十二月十七日 书记员 史云升