安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0421民初3040号 原告：凤台县明源房地产开发有限公司，住所地安徽省凤台县城关镇凤城大道西段南侧凤凰花园1-1407，统一社会信用代码91340421MA2RF7KX34。 法定代表人：邓文平。 委托诉讼代理人：谢晓艳,安徽新建律师事务所律师。 被告张魁，男，1980年12月13日出生，汉族，住安徽省凤台县。 被告：朱瑞玲，女，1987年9月16日出生，汉族，住安徽省凤台县。 两被告共同委托诉讼代理人：崔燕，安徽淮华律师事务所律师。 原告凤台县明源房地产开发有限公司与被告张魁、朱瑞玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凤台县明源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢晓艳，被告张魁、朱瑞玲及其委托诉讼代理人崔燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告凤台县明源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告及时支付购房余款440000元；2、要求被告承担违约责任79200元(违约责任暂时计算期间为427天，2019年7月11日-2020年8月11日，后续计算至实际付清余款为止)； 3、被告承担诉讼费用。事实和理由:两被告系夫妻关系。2019年7月8日两被告与原告经过协商就“佳源都市二期6号楼403室”签订了房屋买卖合同以及补充协议。根据约定，在扣除优惠40000元后，购房款739786元，协议签订当日被告支付首付款339786元，余款40万被告应当在协议签订后3日内申请公积金支付，逾期办理银行揭手续的，视为违约按照日万分之五承担违约责任，同时约定如果被告没有依约付款，4万元优将予以取消。协议签订后第二日原告依约为被告购买的房屋办理的网上备案，然而两被告却迟迟不办理按掲款手续，后原告多次联系被告，但电话始终无人接听，且其中个电话称打错了不是被告的电话。根据合同约定，合同双方要对住址系方式的真实性负责，如果变更应当提前10日通知对方，两告不仅不能够依约履行付款责任，而且其提供的联系电话也无法联系到两被告，很显然被告不仅违反合同约定，更是违背了合同基本的诚实信用原则。在原告通过各种途径也无法与被告就合同的履行事宜面对面协商的情况下，只得通过诉讼维护自身合法权益。恳请依法支持原告诉讼请求。 被告张魁、朱瑞玲辩称：原告所诉不是事实，商品房买卖合同约定的贷款方式为公积金贷款，由于原告方工作人员的过错，导致被告无法顺利进行公积金贷款，事后多次与原告工作人员协调解决无果，原告要求被告支付购房余款并承担违约责任违反了合同的约定，本案属于原告违约，故请求依法驳回原告的诉讼请求，用被告的公积金贷款支付下余房屋价款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2019年7月8日原告与两被告就“佳源都市二期6号楼403室”签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，合同中对合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量与保修责任、合同备案及房屋登记、前期物业管理及其他事项均做出了约定。其中在商品房价款（合同第三章）中约定：“涉案房屋的贷款方式为公积金贷款，买受人应于2019年7月10日前支付首付房价款339786元，余款400000元向公积金（贷款机构）申请贷款支付”。同时约定逾期付款责任为：“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五违约金。”2019年7月8日原、被告双方签订了《补充协议》，补充协议第5条约定“买受人如需要按揭贷款，需于签约当日提供一切银行所需按揭资料，并于三日内办妥相关银行按揭手续，逾期办理银行按揭手续或按揭资料提供不齐全的按本合同逾期付款处理。”第10条约定“该房屋已优惠40000元，买受人未按约定时间付款的，优惠取消，在最后房款支付时结算。”被告已向原告支付首付款339786元，剩余房款40万元，由于张魁未申请公积金贷款一直未能办理下来。2019年7月9日案涉房屋进行了网上备案登记。原告于2019年9月4日向张魁邮寄了函告,催促张魁办理贷款手续或以其它方式支付40万元剩余购房款。张魁收到该通知后,至今仍未办理好贷款手续,也没有以其它方式付清40万元剩余购房款。原告催讨未果后,故向法院提起诉讼。 另查明，张魁与朱瑞玲系夫妻关系，涉案房屋系被告张魁、朱瑞玲夫妻共同购买，张魁有公积金账户，朱瑞玲无公积金账户。 再查明，2019年9月6日淮南市住房公积金管理中心发布了《关于住房公积金使用政策调整实施细则的通知》通知中将单职工缴存的，最高贷款额度由40万元调整到35万元。2019年9月30日（含）前已受理的贷款执行调整前贷款政策。 本院认为，本案的争议焦点为，1、原告的主张有无事实和法律依据；2、被告在履行合同的过程中是否构成违约。 《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系原、被告双方在自愿的基础上订立的，合同双方主体适格、标的合法且意思表示真实，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效事由。依法成立并生效的合同受法律保护，合同的相对各方均应依照合同约定全面地履行合同义务。在原告履行了相应的合同义务后，被告支付首付款后,剩余房款两被告应按合同约定及时申请公积金贷款,因两被告未申请公积金贷款，原告于2019年9月4日向被告张魁邮寄了函告催促被告及时办理按揭贷款，庭审中被告朱瑞玲陈述其未向银行和相关部门提供相应的贷款资料申请公积金贷款，同时原、被告双方在《补充协议》第10条中约定，涉案房屋已优惠40000元，买受人未按约定时间付款的，优惠取消，故两被告没有按照合同约定的期限交纳剩余购房款,原告要求被告继续履行合同支付房款44万元本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金79200元的问题(暂时计算期间为427天，2019年7月11日至2020年8月11日，后续计算至实际付清余款为止)，因原告逾期未支付剩余购房款，且双方在合同中约定逾期付款的责任为买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五违约金，原告的该主张不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张魁、朱瑞玲支付原告凤台县明源房地产开发有限公司购买商品房屋价款440000元，于本判决生效之日起十五日内履行； 二、被告张魁、朱瑞玲支付原告凤台县明源房地产开发有限公司违约金79200元（2020年8月11日后继续支付至给付义务履行完毕止），于本判决生效之日起十五日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4496元（已减半）由被告张魁、朱瑞玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  史太宗 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理刘振芳 书记员刘梦蝶 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。