江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2886号原告：月湖区上桂村永旺租赁部，统一社会信用代码92360602L38142672K，住所地江西省鹰潭市月湖区上桂村永旺租赁部。经营者：高冬青，男，1962年11月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：聂奇，湖南天润人合律师事务所律师。被告：丹阳安达建筑工程有限公司，统一社会信用代码91321181MA1P7KBN2B，住所地江苏省丹阳市丹北镇新桥木桥新村。法定代表人：王安芳，执行董事。被告：刘玉庭，男，1985年7月24日出生，汉族，住江苏省丹阳市。原告月湖区上桂村永旺租赁部（以下简称永旺租赁部）与被告丹阳安达建筑工程有限公司（以下简称安达公司）、刘玉庭建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，被告安达公司向本院提出管辖权异议，本院于2020年11月25日作出（2020）赣0602民初2886号民事裁定书，裁定驳回被告安达公司对本案管辖权提出的异议。本院依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告永旺租赁部经营者高冬青及其委托诉讼代理人聂奇到庭参加诉讼，被告刘玉庭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告安达公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告永旺租赁部向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.判决被告立即支付原告截至2020年8月31日的租赁款325658.44元并按每日363.58元的标准支付之后的租金至器材返还之日；3.判决被告返还原告钢架管226722.7米、扣件15338套、顶托1350套（价值380791.40元）；4.判决被告支付原告截至2020年8月31日的违约金41055.23元，并以所欠租赁款为基数支付自2020年9月1日起至租赁款全部付清之日止的违约金（合同约定违约金标准为日利率千分之三，原告自愿调整为按年利率24%）；5.判决被告支付原告为维权支出的律师费20000元；6.本案诉讼费、保全费、财产保全担保费由被告承担。诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为判决被告立即支付原告租金336000元；将第三项诉讼请求变更为判决被告立即支付原告建筑器材赔偿款49000元、拆钢架管的费用及托运费9300元；将第四项诉讼请求变更为判决被告支付原告截至2020年8月31日的违约金23591.44元，并自2020年11月1日开始，以租金336000元为基数，按年利率15.4%支付违约金至该租金付清之日止。事实与理由：2017年11月16日，被告安达公司因承建道教学院工程与原告签订了《建筑器材租赁合同》，约定被告安达公司租赁原告的建筑器材用于工程建设。合同中约定的租金标准为钢架管0.0086元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.055元/套/天、早拆头0.006元/根/天；约定租金结算以发货单和验收单为结算凭据，承租方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之三加收违约金至缴清之日止；租赁期限届满后，如承租方没有归还租赁物，则出租方可以视同租赁物已被承租方丢失，出租方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因出租方相当于实际占用租赁器材，仍需要按租金标准支付费用；如有纠纷，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、担保费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告依照合同约定向被告安达公司交付了租赁物，被告安达公司提取了原告的租赁物用于工程。经核算，被告安达公司租赁原告建筑器材自2017年11月26日至2020年8月31日共产生租金等费用350658.44元，被告安达公司仅支付25000元，剩余款项325656.44元经原告多次催要，被告安达公司拒不支付。此外，尚有钢架管226722.7米、扣件15338套、顶托1350套未归还。被告安达公司拒不支付租金的行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告安达公司为被告刘玉庭独资成立的一人有限公司，现原告为维护自身合法权益，故具状起诉，望判如所请。被告安达公司未作答辩。被告刘玉庭未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月16日，原告（甲方）与被告安达公司（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定乙方为承建道教学院工程，租用甲方建筑器材。乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准。租赁期间自2017年11月26日起。租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。甲方可为乙方代办运输，装卸和运输费用由乙方自理。钢架管租金为0.0086元/米/天、扣件租金为0.006元/套/天、顶托租金为0.055元/套/天、早拆头0.006元/根/天：以上器材的成本价值按市场价。租金按租赁天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足30天，按30天计算租金；租期超过30天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物。乙方需要另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.15元/套收取，若钢架管折弯，按25吨/米计收校直费用。丢失损坏器材甲方可按器材市场价或成本价值的120%计收其赔偿费。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需要按租金标准支付费用。乙方确认刘玉庭为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更合同经办人；代为进行租赁合同项下的结算。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担等内容。合同签订后，被告安达公司分别于2017年11月26日收到原告钢架管880米、扣件410套，于2018年1月1日收到钢架管4510.40米、扣件2490套，于2018年1月2日收到钢架管5560米，于2018年1月6日收到钢架管4913.30米、扣件2280套，于2018年1月11日收到钢架管677.60米、扣件990套，于2018年1月12日收到扣件300套，于2018年1月21日收到扣件390套，于2018年4月29日收到扣件1050套，于2018年5月6日收到钢架管5250米、扣件2500套、顶托300个，于2018年5月7日收到钢架管3400米、扣件3000套、顶托700个，于2018年5月13日收到钢架管4576米、扣件386套，于2018年5月24日收到扣件1900套，于2018年5月26日收到钢架管2268.60米、顶托350个，于2018年5月29日收到扣件1500套。收到上述器材后，被告安达公司分别于2018年2月12日、5月5日、5月10日支付租金10000元、10000元、5000元，共计25000元。后被告安达公司分别于2018年1月7日返还原告钢架管2400米，于2018年10月25日返还钢架管4452.60米、扣件1855套，于2019年9月24日返还钢架管1217.10米、扣件3套，于2020年4月11日返还钢架管1288.50米。原告多次向两被告催要租金未果，遂诉至本院，诉讼中，被告安达公司分别于2020年9月21日返还顶托188个、扣件1030套，于2020年9月24日返还钢架管4189.30米、顶托264个、扣件2320套，于2020年9月25日返还钢架管5049.40米、扣件2600套，于2020年9月26日返还钢架管7061.80米、顶托600个、扣件3000套，于2020年9月27日返还钢架管3383.10米、顶托156个、扣件2098套。2020年10月30日，经原告与被告刘玉庭结算，扣除已付的25000元，被告安达公司尚欠原告租金336000元、被告安达公司丢失的钢管、扣件、顶托价值计49000元，因被告安达公司返还建筑器材原告垫付了拆钢架管的费用及托运费9300元，以上合计394300元。另查明，为本案诉讼，原告与湖南天润人合律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖南天润人合律师事务所接受原告委托，指派聂奇律师为本案原告诉讼代理人，原告为此支付律师代理费20000元。再查明，被告安达公司的类型为有限责任公司（自然人独资），注册资本为2000万元，被告刘玉庭为该公司唯一股东。上述事实，有原告提供的其营业执照、被告安达公司的企业信息、被告刘玉庭的身份证复印件、情况说明，《建筑器材租赁合同》，建筑器材租赁行客户核算表，鹰潭市月湖区永旺建筑器材租赁部收、发货单据，租金收据，《委托代理合同》、律师费发票，以及原告的陈述等证据在卷佐证，并经庭审查证属实，能够作为本案认定事实的根据，本院予以确认。本院认为，原告与被告安达公司签订的《建筑器材租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。被告安达公司在租赁原告的建筑器材后，未按约定支付租金，截至2020年10月30日，经原告与被告安达公司项目负责人即被告刘玉庭结算，扣除已付的25000元，被告安达公司尚欠原告租金336000元，且经原告多次催收被告安达公司仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故对原告要求解除与被告安达公司签订的《建筑器材租赁合同》及要求被告安达公司支付租金336000元的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告安达公司没有归还租赁物，则原告可以视同租赁物已被丢失，并有权要求被告安达公司赔偿。经原告与被告刘玉庭确认，被告安达公司丢失的钢管、扣件、顶托价值计49000元，因被告安达公司返还建筑器材原告垫付了拆钢架管的费用及托运费9300元。故原告要求被告安达公司支付赔偿款49000元、拆钢架管的费用及托运费9300元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定被告安达公司应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日止。现原告要求被告安达公司按年利率15.4%支付截至2020年8月31日的逾期租金违约金23591.44元，并从2020年11月1日开始以尚欠租金336000元为基数继续按年利率15.4%支付违约金至租金全部付清之日，未超过双方约定的标准，且不违反法律规定，本院予以支持。对原告要求被告安达公司支付律师费20000元的诉请，因合同约定为实现债权而支出的律师费由败诉方承担，原告因该案亦聘请律师代为诉讼，且该律师费金额符合律师收费标准，故对原告的该请求，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告刘玉庭作为被告安达公司唯一股东，未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故对原告要求被告刘玉庭对被告安达公司的上述债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：一、解除原告月湖区上桂村永旺租赁部与被告丹阳安达建筑工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告丹阳安达建筑工程有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告月湖区上桂村永旺租赁部租金336000元；三、被告丹阳安达建筑工程有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告月湖区上桂村永旺租赁部建筑器材赔偿款49000元、拆钢架管的费用及托运费9300元；四、被告丹阳安达建筑工程有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告月湖区上桂村永旺租赁部违约金23591.44元（该违约金已计算至2020年8月31日，2020年11月1日开始违约金以所欠租金336000元为基数，按年利率15.4%计算至租金付清之日止）；五、被告丹阳安达建筑工程有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告月湖区上桂村永旺租赁部为实现债权支出的律师费20000元；六、被告刘玉庭对被告丹阳安达建筑工程有限公司的上述债务向原告月湖区上桂村永旺租赁部承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8134元（原告月湖区上桂村永旺租赁部已预交11575元，应退回3441元），由被告丹阳安达建筑工程有限公司、刘玉庭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  李丽琴人民陪审员  房贞燕人民陪审员  陈文红二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  苏 宇附：与本案相关的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2.《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。