贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初4046号原告：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司，营业场所贵州省贵阳市云岩区枣山路11号港天大厦1幢1单元4层，统一社会信用代码91520000714306140L。负责人：黎明。委托代理人：马云峰、刘振国，北京大成（贵阳）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：贵阳安曼酒店，住所贵州省贵阳市乌当区东风镇云锦村（贵阳乌当安元多功能窗加工厂），统一社会信用代码91520112MA6DMH0M6E。投资人：石祥会。委托代理人：杨礼华，公司员工，代理权限为一般代理。被告：贵阳乌当安元多功能窗加工厂，住所贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添村小谷龙组，统一社会信用代码91520112780187485G。投资人：唐伟。被告：唐伟，男，汉族，1982年9月24日生，住贵州省贵阳市乌当区。被告：石祥会，女，汉族，1987年9月20日生，住贵州省金沙县。被告：罗勋，男，汉族，1988年9月8日生，住贵州省金沙县。原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称“长城公司”）诉被告贵阳安曼酒店（以下简称“安曼酒店”）、贵阳乌当安元多功能窗加工厂（以下简称“安元加工厂”）、唐伟、石祥会、罗勋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托代理人马云峰、刘振国、被告安曼酒店的委托代理人杨礼华、被告罗勋到庭参加诉讼，被告石祥会、安元加工厂、唐伟经本院传票传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告长城公司向本院提起诉讼请求：1.被告安曼酒店立即偿还原告长城公司借款本金4914715元及利息、复利、罚息（截止2020年7月31日，利息、复利和罚息共计1400303.99元，以后按合同约定计算至本息付清之日止）；2.被告安曼酒店支付违约金60000元；3.原告对被告安元加工厂提供的抵押物位于贵阳市乌当区东风镇云锦村安元加工厂综合楼［编号：黔（2016）乌当区不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债务范围内优先受偿；4.被告安元加工厂、石祥会、唐伟、罗勋对上述第1、2项债务承担保证责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费由被告共同承担。事实和理由：2017年3月21日，被告安曼酒店与贵州乌当农村商业银行股份有限公司林场支行（以下简称“乌当农商行”）签订《授信合同》约定向安曼酒店提供授信额度500万元，有效期为1年，自2017年3月21日起至2018年3月20日。同日，被告安曼酒店与乌当农商行签订《固定资产借款合同》（以下简称“主合同”），合同约定：乌当农商行向被告安曼酒店发放贷款500万元，借款期限为2017年3月21日至2018年3月20日，用途为购石材。双方对借款利率、付款时间、方式、违约责任等进行了约定。同日，为担保主合同的履行，保证人唐伟、石祥会、安元加工厂分别与乌当农商行签订《保证合同》，合同约定：前述保证人为主合同项下债权提供连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债权本金及利息、违约金、赔偿金、乌当农商行垫付的有关费用以及实现债权和担保物权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师费等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告安元加工厂与原告乌当农商行签订《抵押合同》，约定抵押物为安元加工厂所有的位于乌当区东风镇云锦村的房屋［编号：黔（2016）乌当区不动产权第××号］，并约定了抵押权的实现及抵押担保的范围。前述合同签订后，乌当农商行于2017年3月24日向被告安曼酒店实际发放贷款500万元，借款期限为2017年3月24日至2018年3月23日。2018年3月9日，因被告安曼酒店资金困难，向乌当农商行申请借款展期，并签订《借款展期合同》。展期期限为2018年3月9日至2019年3月8日，同时被告安元加工厂作为担保人继续按照主合同约定提供担保责任，各期限相应顺延。同日，被告罗勋、安元加工厂与乌当农商行签订《保证合同》，约定为借款展期合同项下债权提供连带保证担保，并约定了担保期限和担保范围。借款到期后，被告安曼酒店未履行还本付息的义务，保证人也未履行保证责任，各被告的行为均已构成根本性违约。2019年12月10日，乌当农商行与长城公司签订《不良资产批量转让协议》，将本案债权及担保权利转让给长城公司；2020年2月17日，双方共同在《贵州都市报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让的事实通知了债务人、担保人，并进行了催收。至此，长城公司依法成为本案债权新的债权人。因被告不依约履行还款义务的行为侵犯了原告的合法权益，原告遂诉至法院请求判决如诉所请。被告安曼酒店和被告罗勋均辩称，对借款本金、利罚息以及担保的事实无异议，但是合同中并没有约定违约金；贷款中利率的罚息约定过高；利息应当以展期合同为准；2019年2月之后利息未还，之前是还清的。本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，被告安曼酒店与乌当农商行签订《授信合同》，约定：乌当农商行向被告安曼酒店提供授信额度为500万元，有效期为一年，自2017年3月21日至2018年3月20日，合同项下的单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率等内容以相应的单项业务合同、凭证为准。同日，被告安曼酒店与乌当农商行签订《固定资产借款合同》，合同约定：被告安曼酒店向乌当农商行借款500万元，借款期限为2017年3月21日至2018年3月20日，用途为购石材。借款利率为月利率8.338‰，在借款期限内，该利率保持不变。逾期贷款罚息率在本合同利率基础上加收50%，合同采取按季结息，结息日为每季末月的第20日。如借款人不按期付息，自次日起对不能按时偿付的利息按合同约定的逾期罚息利率计收复利。未按期还本付息构成违约，还应当按贷款本金的12‰向被告安曼酒店收取违约金。同日，被告安元加工厂与乌当农商行签订《抵押合同》，约定：抵押担保的范围包括债权本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乌当农商行垫付的费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。发生主合同约定的实现抵押权的情形时，被告安元加工厂同意乌当农商行依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，乌当农商行有权提前实现担保物权，并从中优先受偿。抵押物为被告安元加工厂所有的位于贵阳市乌当区东风镇云锦村的房屋［不动产权证号：黔（2016）乌当区不动产权第××号］，并办理了抵押登记［编号为：黔（2017）乌当区不动产证明第0002008号］。同日，为担保主合同的履行，保证人唐伟、石祥会、安元加工厂分别与乌当农商行签订《保证合同》，合同约定：前述保证人为主合同项下债权提供连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债权本金及利息、违约金、赔偿金、乌当农商行垫付的有关费用以及实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，贷款到期银行同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。前述合同签订后，乌当农商行于2017年3月24日向被告安曼酒店发放贷款500万元，借据载明还款日期为2018年3月23日。2018年3月9日，因被告安曼酒店资金困难，不能按时归还主合同的借款，向乌当农商行申请延长借款期限，乌当农商行同意展期还款，被告安元加工厂提供担保。被告安曼酒店作为借款人、乌当农商行作为贷款人、被告安元加工厂作为担保人共同签订《借款展期合同》，合同约定：展期金额为500万元，展期期限为2018年3月9日至2019年3月8日，展期期间贷款利率为月利率9.063‰，若不按期归还借款，逾期借款在本合同载明的利率基础上加收50％的罚息，若不能按期付息，则自次日起计收复利，复利利率按罚息利率执行。除本协议另有规定外，双方有关权利义务仍按原借款合同执行。安元加工厂仍按原抵押合同的约定执行。同日，被告罗勋、被告安元加工厂分别与乌当农商行签订《保证合同》，合同约定：前述保证人为主合同项下债权提供连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债权本金及利息、违约金、赔偿金、乌当农商行垫付的有关费用以及实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，贷款到期银行同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。此后，乌当农商行与长城公司签订《不良资产批量转让协议》，乌当农商行将本案债权及担保权利于2019年12月10日起转让给长城公司。双方于2020年2月17日共同在《贵州都市报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让的事实通知了债务人、担保人，并进行了催收。至此，长城公司依法成为本案债权新的债权人。截止至2020年7月31日，上述贷款尚欠借款本金4914715元，利息、罚息和复利1460303.99元。另查明，本案产生财产保全费5000元。本院认为，本案中乌当农商行与各被告分别签订的《固定资产借款合同》、《借款展期合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。现乌当农商行将上述合同中的债权转让给原告，并与原告签订《不良资产批量转让协议》，在《贵州都市报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》将债权转让的情况告知债务人和保证人，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”、第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”的规定，该转让对债务人和保证人发生效力，原告长城公司已经成为该笔债权的合法债权人。《借款展期合同》约定的还款时间已过，被告未能按期还本付息，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及合同约定，被告安曼酒店尚欠借款本金为4914715元，原告长城公司要求被告安曼酒店偿还借款本金4914715元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于利息（含复利及罚息），根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告诉请被告安曼酒店支付借款利息，于法有据，予以支持。逾期偿还借款，除了要支付借款期限内应付而未付的利息之外，还应当支付复利及逾期罚息。对于本案罚息的计算，逾期罚息年利率为在合同约定利率基础上加收50%，展期合同约定贷款利率为月利率9.063‰，逾期罚息月利率为13.59‰［即9.063‰×（1＋50%）］。庭审中，已查明截止至2020年7月31日，被告安曼酒店尚欠借款本金4914715元，利息、罚息和复利1460303.99元。对之后的利息（含复利和罚息），应当按合同约定的计算方式计算至本息付清时止。关于保证责任，被告唐伟、罗勋、石祥会、安元加工厂自愿为被告安曼酒店的上述债务承担连带保证责任，并明确了保证担保的范围、保证期限。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，本院对原告要求被告唐伟、罗勋、石祥会、安元加工厂对上述款项承担连带清偿责任的诉请予以支持。对于原告要求对被告安元加工厂提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，因此对原告的该项诉请本院予以支持。对于原告主张违约金及原告为实现本案债权所支付的费用由被告共同承担的诉请。《固定资产借款合同》明确约定借款人未按期还本付息，应当按借款本金的12‰支付违约金，即违约金为5000000元×12‰＝60000元。原告为实现债权支出保全费5000元，本院对原告主张违约金60000元及保全费5000元的诉请予以支持，该费用由安曼酒店、唐伟、罗勋、石祥会、安元加工厂连带负担。被告唐伟、石祥会、安元加工厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定》(二)第二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳安曼酒店于本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司借款本金人民币4914715元并支付利息[截止2020年7月31日，被告尚欠利息（含复利及罚息）1400303.99元。自2020年7月31日起的利息（含复利及罚息）按合同约定的计算方式计算至本息付清时止]；二、被告贵阳安曼酒店于本判决生效之日起十日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司违约金60000元；三、被告唐伟、罗勋、石祥会、贵阳乌当安元多功能窗加工厂对本判决第一、二项款项承担连带清偿责任；四、原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司对被告贵阳乌当安元多功能窗加工厂所有的位于贵阳市乌当区东风镇云锦村的房屋［不动产权证号：黔（2016）乌当区不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。五、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28213元，财产保全费5000元，由被告贵阳安曼酒店、唐伟、罗勋、石祥会、贵阳乌当安元多功能窗加工厂连带负担（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡昱二〇二〇年十二月三十日法官助理范蕾蕾书记员邹钰