湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1765号 原告：谭强，男，汉族。 原告：谭鲜娥，女，汉族。 原告：谭小丽，女，汉族。 原告：谭小军，男，汉族。 四原告委托诉讼代理人：段盼霞，湖南锦昇律师事务所律师，一般代理。 被告：中国农业银行股份有限公司安仁县支行 法定代表人：周劲松，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：廖德和，中国农业银行股份有限公司安仁县支行员工。 被告：中国农业银行股份有限公司郴州分行 负责人：罗谞，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：马国平，中国农业银行股份有限公司郴州分行风险管理部员工。 委托诉讼代理人：王碧献，农行郴州分行律师（系两被告共同委托诉讼代理人） 被告：中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司 负责人：李宏胜 委托诉讼代理人：余子健，该公司副经理。 原告谭鲜娥、谭小丽、谭强、谭小军与被告中国农业银行股份有限公司安仁支行、中国农业银行股份有限公司郴州分行、中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司抵押合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法由审判员侯志刚独任审判，于2020年12月22日在安仁县人民法院第七审判庭公开开庭进行了审理，原告谭强、谭鲜娥及其四原告委托诉讼代理人段盼霞、被告中国农业银行股份有限公司安仁支行委托诉讼代理人廖德和、中国农业银行股份有限公司郴州分行委托诉讼代理人马国平、王碧献到庭参加诉讼，中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司经法院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭鲜娥、谭小丽、谭强、谭小军向本院提出诉讼请求：一、判令三被告协助四原告办理位于安仁县xxxx号房屋(xxxx)的涂销抵押登记手续；二、判令三被告将位于安仁县xxxx号房屋(xxxx)的房产权证原件交还给四原告；三、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2002年12月6日，谭斌(系四原告哥哥，于2008年4月24日去世)向被告中国农业银行股份有限公司安仁县支行贷款80000元，贷款期限为10年(2002年12月6日起至2012年12月6日止)。谭隶书（系谭斌与四原告的父亲，于2010年9月4日去世)将自己名下位于安仁县xxxx号房屋(xxxx)为谭斌的贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续，尚未约定抵押期限。贷款到期至今，被告都未向四原告主张行使债权和抵押权。2016年12月22日，被告中国农业银行股份有限公司郴州分行将谭斌的债权转让给被告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司，但三被告从未将债权转让一事告知谭斌以及四原告,2017年1月11日中国农业银行股份有限公司郴州分行与被告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司在《湖南日报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》。 另外，谭隶书妻子即四原告母亲刘家姣于2018年10月4日去世。 现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第202条之规定，特向法院提起诉讼，请求法院判令三被告协助四原告办理注销xxxx号房屋的抵押登记手续并返还上述房屋的房产证原件。 被告中国农业银行股份有限公司郴州分行辩称：一、原告诉讼请求有问题，本案应该是确认之诉，首先应该确认本案的抵押权是否仍然存在，只有抵押权消灭才有涂销登记；2、涉诉资产已经转让给了中国信达资产股份管理公司湖南省分公司，债权已经转让，抵押权一并转让，不需要办理其他抵押登记手续了；3、房屋他项权证也已经移交给了信达资产公司；4、房产证原件在房产局，归还房产证不需诉讼解决，只可在执行时解决。 被告中国农业银行股份有限公司安仁支行辩称，其意见与郴州分行的意见一致。 被告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司诉称：一、担保人遗留房屋应先用于实现担保物权，本案中债务人谭斌虽已死亡，但债权债务关系并未随之消灭，在债务人之继承人还本付息之前，主债权始终存在，因此担保人谭隶书虽已死亡，但其名下的安仁县xxxx号房屋上的抵押权作为从权利并未消失，根据《中华人民共和国继承法》第33条第1款之规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”。因此，该房屋应当先用于担保物权的实现，此后，若有剩余价值，才能进入遗产继承程序。二、债权转让已依法通知债务人，已对其生效。2017年1月11日，被告与原债权人在《湖南日报》上联合发布债权转让及催收公告，依照最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第6条：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了合同法第八十条第款规定的通知义务。”因此，本案中债权转让行为已依法通知债务人，对其发生法律效力。三、抵押权尚在存续期间内，债务人无权要求涂销抵押登记。本案中安仁县城关镇xxxx号房屋的抵押登记虽未确定抵押期限，但并不影响抵押权存续与否，依照最高人民法院《关于适用 为证明案件事实，原告提交了如下证据：证据1、企业信用信息公示报告，拟证明三被告诉讼主体适格；证据2、《证明》2份，拟证明谭隶书与刘家姣系夫妻，二人共生育子女五人，分别为谭斌、谭强、谭鲜娥、谭小丽、谭小军；谭隶书于2010年9月4日去世，刘家姣于2018年10月4日去世，谭斌于2008年4月24日去；证据3、中国农业银行借款凭证，拟证明谭斌于2002年12月6日向被告安仁支行贷款8万元。贷款期限为2002年12月6日至2012年12月6日；证据4、房产证（房权证xxxx）、《房屋抵押贷款评估报告》、《同意房屋作抵押证书》，拟证明谭隶书将自己名下位于安仁县xxxx号房屋（房屋产权：xxxx）为谭斌的贷款提供担保，双方未约定抵押期限；证据5、中国农业银行股份有限公司郴州分行与中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司债权转让暨债务催收联合公告，拟证明被告中国农业银行股份有限公司郴州分行将谭斌的债权转让给被告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司。被告对此基本无异议。 被告中国农业银行股份有限公司郴州分行提交的证据1、委托资产批量转让协议，湖南日报债权转让暨债务催收联合公告，拟证明郴州农行与中国信达湖南分公司2016年12月22日签订了《委托资产批量转让协议》，已将受托处置的不良资产转让给中国信达湖南分公司，并于2017年1月11在《湖南日报》进行了债权转让暨债务联合催收公告，已退出谭斌受托处置不良资产的债权债务关系。证据2、交接清单，主要证明是他项权证已经移交给了信达公司。 被告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司提交的证据有：1、中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司与农业银行郴州分行于2016年12月22日的债权转让协议；2、债务转让清单；3、2002年12月6日的农业银行安仁支行与谭斌的借款合同；4、谭隶书的抵押合同；5、借款凭证；6、房屋他项权证。原告对此无异议。 本院根据双方的证据，认定事实如下：中国农业银行安仁支行与谭斌于2002年12月6日签订了借款合同，借款金额80000元，还款期限至2012年12月6日。谭隶书以其所有的房屋（房权证号：xxxx）抵押担保并办理了房屋他项权证（xxxx号）。谭斌于2008年4月24日去世，谭隶书于2010年9月4日去世，刘家姣（谭隶书之妻）于2018年10月4日去世。中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司与农业银行郴州分行于2016年12月22日签订债权转让协议，转让协议包括了谭斌与中国农业银行安仁支行的该笔债权。2017年1月11日中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司与农业银行郴州分行在《湖南日报》发布债权转让暨债务催收联合公告（序号112号谭斌），将中国农业银行安仁支行与谭斌的债权进行转让。 本院认为，本案系抵押合同纠纷。关于本案的焦点有两点：一是本案的主债权是否已过诉讼时效；二是在主债权已过诉讼时效的情况下，作为从权利的抵押权是否消灭。1、本案所涉债权系2002年12月6日签订的借款合同，还款期限至2012年12月6日，截止到2017年1月11日中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司与农业银行郴州分行在《湖南日报》发布债权转让暨债务催收联合公告之日，正常诉讼时效已超过。从转让债权至原告起诉也超过3年。本案被告中国农业银行安仁支行和郴州分行以及中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司三方均没有提供任何证据证明该笔债权有诉讼时效中止、中断等情形，原告提出谭斌的涉案债务已过诉讼时效的说法本院予以采纳。2、在债权已过诉讼时效的情况下，抵押权不受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”根据本案情况，中国农业银行安仁支行和郴州分行均已表示该债权已转让给中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司，自己已不享受相关权利，其该主债权和与之关联的从权利均由中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司承继所有的权利和义务，由于本案主债权已超过诉讼时效，故该债权与之相关联的抵押权也已消灭，原告要求中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司协助办理抵押解除的相关手续本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二之规定，判决如下： 一、被告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司于本判决生效之日起十日内协助原告谭鲜娥、谭小丽、谭强、谭小军办理位于安仁县xxxx号房屋(xxxx)的注销抵押登记手续，并协助将位于安仁县xxxx号房屋(xxxx)的房产权证原件收回； 二、驳回原告谭鲜娥、谭小丽、谭强、谭小军其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由四原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员  侯志刚 二〇二〇年十二月二十二日 代理书记员  王媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。