河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终3419号 上诉人（原审原告）：简书秀，男，1978年5月30日出生，汉族，现住清河县。 被上诉人（原审被告）：河北好泰房地产开发有限公司，住所地清河县漓江街。 法定代表人：戈宗泽，该公司经理。 委托诉讼代理人：侯文倩，女，该公司员工。 上诉人简书秀因与被上诉人河北好泰房地产开发有限公司（以下简称好泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省清河县人民法院（2020）冀0534民初1124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人简书秀，被上诉人河北好泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人侯文倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简书秀上诉请求：一、依法撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。二、一审、二审诉讼费由被告承担。事实和理由：被上诉人确实具有六部门验收证明，但被上诉人交房时未能出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，依据双方合同第十一条的约定，上诉人认为被上诉人房屋质量未能达到交房条件，因此，上诉人有权拒绝收房。但一审判决上诉人已经按合同交房，明显错误。 好泰公司答辩称，被上诉人房屋交付的时间是2017年1月1日，有2016年12月25日交房公告照片、上诉人在一审庭审中自认答辩人曾通过电话通知其交房的事实。上诉人称因自身原因没有及时领钥匙，无论真假，均不能证明答辩人逾期交房。二、双方合同约定的交房条件是商品房验收合格，上诉人提出的其他要求，与其提出的逾期交房违约金的请求，不属于同一请求，不属于本案的审理范围。三、交房是否符合标准以及是否逾期问题，已有邢台中级人民法院生效判决作出认定，该判决明确说明对包括本案在内的类案具有指导作用，可以认定被上诉人不存在延期交房的情形。 简书秀向一审法院起诉请求：一、依法判决被告支付逾期交房违约金14,254.9元（2016年12月1日至2017年11月30日）及自2017年12月1日直至房屋验收合格之日的逾期交房违约金（按合同约定已交付房款的日万分之一计算）；二、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年9月1日，原告购买了被告河北好泰房地产开发有限公司开发的好泰御捷城小区5号楼1单元603号商品房一套，并签订了商品房买卖合同，双方在合同第四条约定总房款为390,544元；在第六条约定付款方式及期限为买房人按第3种方式按期付款，即“3、银行按揭贷款，买受人首期支付购房价款117,544元（包含定金壹万元整），在签订合同时已付清，其余价款人民币大写贰拾柒万叁仟整向银行申请担保贷款支付，买受人逾期付款的，违约责任详见合同附件四执行。”在第八条交付期限中约定“出卖人应当在2016年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同处，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的。3、其他非出卖人原因造成工程延期的。”双方在第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”；双方在第十一条关于房屋交接的条款中，约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，内容详见本合同附件四补充协议第一条。”在合同补充协议中，双方在第一条约定，“1、买受人在出卖人寄发的《商品房交付通知书》或者电话、短信等其他通讯方式规定的时间和地点办理交房手续。买受人逾期未办理的，自《商品房交付通知书》规定的收房截止之日止，视为已认可接收房屋，并承担由此产生的相关费用包括但不限于物业费、采暖费等费用。”合同补充协议第七条是关于房屋交接的补充约定，“1、买受人将以下费用全部交清后，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，如因费用未交清而影响交房的，视为买受人原因未能按期交房，出卖人免责”。又查明，双方签订合同时原告将首付款117,544元支付给了被告河北好泰房地产开发有限公司，2016年3月31日，原告交清了剩余273,000元房款。2017年3月10日原告交纳了维修基金7811元和契税5858.16元。2016年11月16日，包含本案诉争房屋在内的好泰御捷城小区5号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格。被告于2016年12月25日张贴交房公告，告知业主2017年1月1日正式交房，请业主前来办理交房手续。原告认可收到过被告向其手机发送的交房短信，称因自己当时在北京回不来就没有领钥匙，是2018年暑假领的钥匙。原告领取钥匙时间没有记录，只有原告签字。邢台市重污染天气预警公告显示建筑工地2015年9月1日至2016年12月1日政策性停工68天。 一审法院认为，对原、被告之间签订的商品房买卖合同，双方均无异议，双方房屋买卖合同成立有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应当按合同的约定履行。根据被告提交的2016年11月16日验收报告，包含诉争房屋在内的好泰御捷城5号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格，应视为涉案房屋已经符合双方约定的交付条件。被告于2016年12月25日张贴交房公告时通知业主2017年1月1日正式交房，按照双方补充协议的约定，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，现原告已经领取钥匙并实际居住，且被告在庭审过程中认可被告曾短信通知其收房，但因其本人原因未领取钥匙，原告主张领钥匙时间为2018年暑假期间，未提交证明其主张，本院无法采信，即便原告所述属实，也系其自己的原因造成，根据双方合同补充协议第一条约定应认定被告已经履行了通知原告收房的义务，视为原告已认可接收房屋。故认定交房时间为2017年1月1日。对于被告是否构成违约，合同约定交房时间为2016年12月1日，被告因污染天气政策性停工68天，应属于合同约定的“遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的”情形，不属于出卖人原因造成工程延期，根据合同约定被告可据实延期交房，故此被告于2017年1月1日交房不构成违约，对于原告主张被告逾期交房要求支付违约金的诉讼请求不予支持。原告要求被告提供的竣工验收备案表、房屋实测面积表，合同没有约定；住宅使用说明书、住宅质量保证书，原告已经收房入住，应视为对房屋质量的认可，且原告收房后有关房屋管理职能部门也未提出房屋存在安全隐患的意见。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原审判决：驳回原告简书秀的诉讼请求。案件受理费156元，减半收取计78元，由原告简书秀负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明证据情况、争议事项以及查明事实内容一致。 本院认为，当事人签订的商品房买卖合同及补充协议系同日签订，是当事人真实意思表示，且当事人对于商品房买卖合同及补充协议的效力均无异议。双方当事人均应依据商品房买卖合同及补充协议的约定全面履行合同义务。根据商品房买卖合同第八条约定“该商品房经验收合格”的交付房屋条件，对比该合同其他未作为合同条文“该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”选项内容文义，能够得出好泰公司在取得2016年11月16日验收报告后交付房屋，与上诉人按照该验收报告的条件接收房屋之间，并不存在好泰公司未按合同约定条件交付房屋的情形。结合当事人陈述内容及本案其他证据，综合审查判断好泰公司主张事实与其提交证据的关联程度及各证据之间相互联系的合理性，并据此判断，可以得出好泰公司存在符合合同约定的延期情形，也可以得出好泰公司存在合理期限内可以延期交房的合理指向。就本案而言，上诉人仅以所述交房条件或交房过程存在瑕疵的事由，不能推翻双方履约交房的事实。从本案的现实情况看，好泰公司交付房屋后，有关房屋管理职能部门也未提出房屋存在安全隐患的意见。上诉人在享有使用房屋利益的同时，再主张以其具有合同约定“拒绝收房”的权利要求好泰公司承担逾期交房的损失赔偿，因不存在赔偿的现实基础，不予支持。至于涉案房屋是否存在质量问题及应如何处理，不属于本案的审查范围，双方可另行协商或通过房屋质量纠纷解决。 综上所述，简书秀的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费156元，由上诉人简书秀负担。 本判决为终审判决。 审判长  邓永胜 审判员  毕建军 审判员  郑延铎 二〇二〇年十二月十一日 书记员  张姿魏