新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初5327号 原告：白杰，男，1987年8月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：谭振，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被告：乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路**大成国际**。法定代表人：郝中惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王斯琦，新疆元正盛业律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵拥军，新疆元正盛业律师事务所律师。原告白杰与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司（以下简称大成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告白杰委托诉讼代理人谭振、被告大成公司委托诉讼代理人王斯琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还多收购房款115,020元；2.判令被告支付因多收房款导致原告多付的银行贷款按揭利息损失67,631.76元（利息标准按照年息5.88%，贷款期限10年）。事实与理由：原告于2017年9月12日向被告支付购房款2,174,428元，后原、被告于2017年10月13日签订了商品房预售合同，约定原告购买被告位于乌鲁木齐市××区第10层1010号房，建筑面积335.41平方米，每平方米10,800元，总房款为3,622,428元。合同签订后，原告除向被告支付的部分购房款外，又于2017年10月27日向上海浦东发展股份银行乌鲁木齐分行进行了商业贷款，贷款金额为1,448,000元，贷款期限为10年（从2017年10月27日至2027年10月27日），贷款利息按《个人购房担保借款合同》约定执行即年5.88%。原告购买入住后，被告于2019年6月给原告出示一份《补充协议》，明确告知原告房屋实测面积为324.76平方米，比预测建筑面积少了10.65平方米，误差房款为115,020元。因被告的面积误差，导致原告多贷房款115,020元，多支付银行10年贷款利息67,631.76元，被告作为房屋出售方，已经实际收到了全部房款，原告因面积减少而多付的115,020元房款一直由被告在占有使用，其一直在受益，应当给原告支付使用期间的利息损失。为了维护原告的合法权益，现诉至法院请求判如所请。被告大成公司辩称，同意原告要求返还购房款115,020元的诉讼请求。不同意原告要求支付利息的诉讼请求，首先，合同第五条对房屋产权面积的确认及面积差异处理有明确约定，即商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第1种方式处理，即每平方米价格保持不变，房价总额按产权面积调整。该条款并未约定支付利息，故原告主张支付利息的请求不符合合同约定。其次，原告主张的利息是尚未实际发生的损失，是原告在按照借款合同约定按期按金额向银行偿还十年借款的情况下产生的利息差额，本案中，被告于2019年6月经测绘部门实测得知房屋面积差异后，主动联系原告，原告亦同意按照合同约定退还购房款，退还后原告可一次性向银行偿还该笔借款，故该部分利息并未实际发生，且偿还后亦不会发生，故原告主张支付利息的主张无事实依据。综上，原、被告签订的乌鲁木齐市商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行相应的权利义务，答辩人同意退还因面积差异产生的购房款，但原告主张的利息不符合合同约定，请求法院依法驳回原告主张利息的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月13日，原、被告签订商品房预售合同，约定被告将其开发的位于乌鲁木齐市××区号乌鲁木齐晚报报业大厦1幢A座1010号房屋出卖给原告，房屋建筑面积335.41平方米，单价每平方米10,800元，总金额3,622,428元，付款方式为2017年9月12日付房款60%即2,174,428元，剩余40%房款即1,448,000元以银行按揭贷款的方式支付。合同关于面积确认即面积差异处理的约定为：商品房交付后，产权登记面积与合同预定面积发生差异，双方同意按照第1种方式进行处理：1.双方自行约定：每平方米价格保持不变，房价总额按产权面积调整。同年10月27日，上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行（贷款人、抵押权人）、原告（借款人、抵押人）及被告（保证人）签订个人购房担保借款合同，约定贷款金额为1,448,000元，贷款期限为10年自2017年10月27日至2027年10月27日，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%等。后原、被告签订补充协议，主要内容为“出卖人与买受人于2017年10月13日签订购买了位于乌鲁木齐市××区房屋，该商品房预售（预测面积）合同建筑面积为335.41平方米，预售房款总额为3,507,408元。现经‘乌鲁木齐万绘成测绘有限公司’实测后，该套商品房实测建筑面积（即不动产权产证面积）为324.76平方米，实测房款总额为3,507,408元。实测建筑面积与预测建筑面积产生了误差，误差值为10.65平方米，误差房款为115,020元……”。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经测绘，涉案房屋的实际测绘面积为324.76平方米，比合同中约定的335.41平方米减少了10.65平方米，根据合同约定，被告应当退还原告购房款115,020元，被告对此亦无异议，故原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张被告支付利息67,631.76元，本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告在商品房预售合同中明确约定，“商品房交付后，产权登记面积与合同预定面积发生差异，双方同意按照第1种方式进行处理：1.双方自行约定：每平方米价格保持不变，房价总额按产权面积调整”，上述条款中未对因面积差异需支付购房款利息进行约定，故原告主张被告支付利息不符合双方的约定，且原告按照其与贷款人签订的借款合同中约定的贷款利率上浮20%并以此主张10年的利息亦无事实及法律依据，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告白杰购房款115,020元；二、驳回原告白杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额182,651.76元，确认给付额115,020元，确认给付额占诉讼标的额的62.97%。本案案件受理费3,953.04元（原告已预交），由原告负担37.03%即1,463.81元，被告应负担62.97%即2,489.23元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   苏 霞人民 陪 审员   马志成人民 陪 审员   杨海军二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 二 日书  记  员   李 静