文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初12195号原告：重庆曼丽嘉酒店管理有限公司，住所地重庆市万州区安顺路1号，统一社会信用代码915001013048520262。法定代表人：邹海兵，总经理。委托诉讼代理人：刘华均，重庆益安律师事务所律师。被告：王启明，男，1967年3月8日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：程永昌、向子晗（实习律师），重庆百安律师事务所律师。原告重庆曼丽嘉酒店管理有限公司（以下简称曼丽嘉公司）与被告王启明房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曼丽嘉公司的委托诉讼代理人刘华均、被告王启明及委托诉讼代理程永昌、向子晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曼丽嘉公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告房屋租金1396471元，并按同期银行拆借利率支付资金占用费至支付付清之日（暂定金额为10000元）。1396471元中，2020年1月1日起以689235.5元按同期银行拆借利率支付资金占用费，剩下金额的707235.5元从2020年7月1日起按全国银行业间贷款拆借利率计算至付清时止。事实和理由：原告的原名为重庆曼丽嘉酒店投资管理有限公司，2016年更名为重庆曼丽嘉酒店管理有限公司。2014年原告通过招投标租用汽车南站综合楼第四层到顶楼，共16层，租期为10年。2014年10月20日原被告签订《房屋租赁合同》，将汽车南站综合楼第四、五层转租给被告，被告用于开办量贩KTV，截止2020年9月30日止，被告拖欠2020年1月1日至2020年9月30日的租金1094752元，每年递增301718元，合计1396471，经原告多次催收，被告以种种理由拖欠拒付。故原告具文诉诸人民法院，以实现诉请。在审理中，原告明确对2020年1月1日前的房屋租金另案主张。王启明辩称，双方2014年签订租赁合同属实，但是该租赁合同第二条对租金支付方式有过明确约定，在租金起算日的对应日一次性付清，因此2020年1月1日至12月30日的租金对应日期应为2021年1月1日前，故被告认为现在还未到支付租金的条件。被告承租的4、5层中，第5层被告已经和原告协商退租。双方在租赁时口头约定，如果重庆市万州区汽车南站有限公司（以下简称汽车南站）不向原告收取每年的递增费用，那么原告也不会向被告收取递增费用。因原告与汽车南站写明了没有递增费用，原告也不应向被告收取递增费用。汽车南站属于万州区交委，涉案房屋属于国有资产，根据渝府办（2020）94号文件，在疫情期间，原告应当减少3个月房租的收取。疫情期间酒店和娱乐业经营十分惨淡，被告仍向原告支付了47万的租金。待支付条件成熟，被告会尽力支付该笔租金。现请求法院应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年10月20日，重庆曼丽嘉酒店投资管理有限公司（出租方、甲方）与被告王启明（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将位于重庆市万州区安顺路1号汽车南站综合大楼（4-5）层，建筑面积共3496平米（以房地产权证上载明的面积为准，已扣除配电房和电视墙所占面积100平米），出租给乙方经营量贩KTV（不能经营其他项目），包括计费停车位、应急电源（发电机）、专项消防验收合格后使用。房屋由乙方自行出资装修，租赁期间为十年，自2014年9月2日至2024年8月30日止。从2015年元月1日起开始计算租金。二、本房屋第一年租金为每平米月租金人民币26元，合计1090752元，第一年租金在签订合同时付50%，2015年7月1日前付清剩余的50%。第二年及以后每年租金按头年租金总额的6%递增依次类推，在租赁期间起算之日的对应日一次性付清。三、租赁房屋押金6万元，租赁期间结束，乙方无违约，押金全额退还。乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、电话费及其他由乙方经营而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方必须交清欠款。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致并签订终止合同。若一方强行终止合同，需支付另一方违约金20万元，并赔偿违约金不足的损失。原告提交原被告的房屋租金应收往来账明细显示，自2015年1月1日起至2020年9月31日，被告共向原告支付房屋租金5916949元（含2020年9月28日日的70000元），其中2020年共支付4次租金，2020年1月1日支付100000元，2020年6月6日支付100000元，2020年8月13日支付200000元，2020年9月28日支付70000元。原告以合同计算，2015年1月1日至2020年9月31日应收房租为7243419.5元，2017年1月1日至2019年12月31日被告尚欠递增租金301718元，2020年1月1日至2020年9月30日租金1094752元。另查明，2019年9月1日，汽车南站（甲方、出租方）与原告曼丽嘉公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁经营合同》，约定：一、第一条甲方将其位于重庆市万州区安顺路1号汽车南站综合大楼第4层至顶楼共16层的房地产租赁给乙方使用，使用项目限于酒楼、商务办公、百货超市、中高档宾馆、会所、茶楼、咖啡厅。限制经营溜冰场、大重型物件、易燃易爆有毒有害等危险品的经营、仓储等。第二条甲方租赁给乙方的房地产建筑面积为15795平方米。甲方将该房地产交付给乙方使用时，房地产结构及配套设施以《租赁物移交清单》为准。二、租赁期限第三条房地产租赁期限为5年，自2019年9月1日起至2024年8月30日止。三、租金及综合管理费第四条租赁期内该房地产的年租金及其他综合费用分别为：租金：第一年2464020.00元/年，每月应收205335元。逐年租金：第二年至第五年合同期间，每年甲乙双方共同协商，根据市场价格情况确定来年租金，但不得低于上年租金。第五条第一年租金及其他综合费用按年计算，按月收取；第二年租金及其他综合费用按年计算，按季收取；第三年至第五年租金及其他综合费用按年计算，按半年期收取。乙方必须在每一收费期月、季、半年开始前10日内将本月、季、半年度租金等应缴纳费用一次性足额交付甲方。2016年曼丽嘉公司由重庆曼丽嘉酒店投资管理有限公司更名而来。在审理中，原告作出承诺，同意因疫情原因减免2020年度房租2个月。本院认为原、被告于2014年10月20日所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。经庭审查明，被告未支付2020年1月1日至2020年9月30日的租金，其行为有违诚实信用，故被告应继续支付房屋租金。依照双方约定，2020年的房屋租金标准为1459670元，每月租金为121639元，原告同意因疫情减免2个月的房屋租金，符合法律和政策的规定，故2020年1月1日至2020年9月30日，被告需向原告支付租金为851473元[121639元/月×（9-2）月）]。本案中，虽然在2020年1月1日前原告诉称被告尚欠房屋租金，因原告已明确不要求本案处理，故对本案中原告多主张的部分，因无事实和法律依据，本院不予支持。按照双方签订的租赁合同约定，被告应于每年度的1月1日缴纳全年租金，故被告应于2020年1月1日支付原告的全年租金，因被告未及时向原告缴纳房屋租金，客观上给原告造成资金占用损失，本案中原告主张自2020年1月1日起以689235.5元按同期银行拆借利率支付资金占用费至付清时止，符合法律的规定，本院予以支持。因原告主张的房屋租金总额为851473元，减除689235.5元，对剩余162237.5元（851473元-689235.5元）原告主张自2020年7月1日起按全国银行业间贷款拆借利率计算至付清时止，系原告对自己民事权利的处分，本院予以确认。在2020年1月1日起被告共计支付47万，因被告尚欠原告2020年1月1日前的租金，原告作为债权人，主张系缴纳2020年1月1日前的租金，被告也未提交证据证明2020年1月1日缴纳的47万系缴纳2020年度的租金，故对被告抗辩其2020年缴纳47万系2020年度租金不成立，本院不予采信。关于被告抗辩2020年度的租金交付时间尚未届满，原告起诉条件不成就，本院认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》第二条约定“本房屋第一年租金为每平米月租金人民币26元，合计1090752元，第一年租金在签订合同时付50%，2015年7月1日前付清剩余的50%。第二年及以后每年租金按头年租金总额的6%递增依次类推，在租赁期间起算之日的对应日一次性付清”，本院确认被告应交全年房屋租金的时间为每年度的1月1日，被告抗辩无事实依据，本院不予采信。关于被告抗辩双方曾达成口头约定，若汽车南站不向原告递增房租，原告也不向被告递增房租，原告当庭予以否认，被告也未提交证据证实，本院不予采信。关于被告抗辩2020年1月1日双方已就5楼达成退租协议及每月租金变更为7万元的事实，原告予以否认，且与双方签订的解除合同约定不符，被告也未提交证据证实，故本院不予采信。关于被告抗辩原告系从汽车南站转租过来，涉案物业属于国有资产，原告应因疫情原因给被告减免3个月房租，庭审中，原告已经当庭同意减免被告2个月房屋租金，现被告主张减免3个月没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》二百一十二条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王启明在本判决生效之日起十日内支付原告重庆曼丽嘉酒店管理有限公司（2020年1月1日至2020年9月30日）房屋租金851473元及资金占用损失（计算方式为：其中689235.5元自2020年1月1日起以按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费至付清时止，162237.5元自2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；二、驳回原告重庆曼丽嘉酒店管理有限公司在本案中的其他诉讼请求。案件受理费17458元，因本案适用简易程序，减半收取8729元，由被告承担5322元，原告负担3407元。案件受理费原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费缴纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上述案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决书生效后当事人应自觉履行本判决书所确定的义务。如一方当事人不履行义务，另一方可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。审判员  刘桃二〇二〇年十二月二十二日书记员  秦源