重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初20144号 原告（反诉被告）：重庆翰业房地产顾问有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路31号10-2，统一社会信用代码91500108304992571T。 法定代表人：甘彤。 委托诉讼代理人：夏徐，重庆市江北区江北城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：龙娣平，重庆市江北区观音桥法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：重庆绿岛房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道余松一支路5号龙湖紫都城3-1幢12-6，统一社会信用代码91500112739811901X。 法定代表人：向阳，董事长。 委托诉讼代理人：余正勇，重庆华立万韬律师事务所律师。 原告（反诉被告）重庆翰业房地产顾问有限公司（以下简称翰业公司）与被告（反诉原告）重庆绿岛房地产开发有限公司（以下简称绿岛公司）合同纠纷一案，本院受理后，被告（反诉原告）绿岛公司提起反诉，本院依法受理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告翰业公司的委托诉讼代理人龙娣平，被告绿岛公司的委托诉讼代理人余正勇到庭参加了诉讼。本案经当事人申请和解期协商未能达成一致意见，现已审理终结。 原告翰业公司向本院提出本诉诉讼请求：1、判令被告支付招商管理费（含顾问费）6万元及滞纳金2.25万元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年1月3日，原告与被告签订商业服务合同，服务期限为2017年12月1日至2018年5月31日共计6个月。双方约定被告按每月6万元向原告支付招商管理费（含顾问费）。原告按照合同约定履行义务，被告支付了前5次的6万元费用，但最后一期迟迟未付。原告于2018年10月11日向被告再次开具6万元发票，但被告收到发票后仍未付款。原告催收未果，诉至法院。 被告绿岛公司辩称：双方签订商业服务合同属实，但原告未按合同约定完成合同义务。 被告绿岛公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令原告向被告退还服务费20万元；2、本案诉讼费由原告承担。 事实和理由：原告与被告于2018年1月3日签订商业服务合同，但原告未按合同约定完成合同义务。现被告已支付服务费30万元，根据原告所完成的工作任务，其工作内容价值10万元，故其应退还多付的20万元。 经审理查明，2017年10月26日，原告法定代表人甘彤向被告工作人员发送电子邮件，其附件为子同街项目服务收费、首期工作计划与服务架构，子同街首期工作计划等内容。 2018年1月3日，被告绿岛公司为委托方（甲方），原告翰业公司为受托方（乙方）签订商业服务合同，主要约定：1、甲方为位于重庆市潼南区子同街项目之开发商，乙方系为甲方提供商业服务方；2、甲方委托乙方为本项目商业顾问，负责项目商业招商过程中向甲方提供顾问服务；甲方委托乙方为项目商铺出租的招商代理人，为甲方委托物业范围内为项目的商铺租赁提供代理服务；3、商业顾问服务期限、招商代理服务期限均为2017年12月1日至2018年5月31日；4、乙方顾问服务主要工作内容范围为商业调研及分析、商业定位、商业规划等，顾问工作在列表范围内根据项目与甲方具体需要开展；工作方式为工作例会与不定期会议，商业定位与规划报告、书面顾问意见与专题顾问建议报告，各类专题研讨会；5、甲方有权对乙方各阶段的服务品质进行评估，有权对顾问工作成果提出调整、整改要求，如乙方对合同约定的工作内容、职责及义务尽职、配合不力，甲方有权酌情扣除乙方佣金2000-5000元/每次；6、服务佣金包含招商管理（含顾问服务）费和招商代理佣金，其中招商管理费按6万元/月收取，甲方按合同时间于每个合同月度结束后5个工作日内支付；7、前述佣金如甲方未能在合同约定期限内付清款项，乙方有权按应付金额的0.5‰每日收取滞纳金。 前述合同签订后，原告法定代表人甘彤多次与被告工作人员李玲乐通过微信、电子邮箱等方式发送招商工作总结、商务条件函、品牌介绍、发言稿、租赁合同、例会资料、业态规划等材料。 原告法定代表人甘彤与被告法定代表人向阳微信聊天记录载明：2018年7月16日，甘：向总，我们4、5月的费用请你尽快安排不能拖了……向：哦，这个可以，他本身这个没得问题，几大主力包括独栋的整个民国风情街的，因为电影院楼下的我们基本马上都要，整个那万把方我们都马上签合同了，是个娱乐主题公园，儿童娱乐主题公园，当然最前面的都可以招，特别是超市呀这些都可以，你也可以初步理个东西嘛交给李玲乐，这个你4、5月份的我们也会该拿的都拿嘛。 被告以银行转账方式向原告于2018年1月10日支付6万元，2018年2月12日支付6万元，2018年4月28日支付两笔6万元，2018年7月24日支付6万元。 上述事实，有原告举示的商业服务合同、增值税发票、银行流水、催款函、履约概况光盘（含微信聊天记录、电子邮件记录），被告举示的电子邮件记录等证据，结合当事人庭审陈述，足以认定。 本院认为，原告与被告之间签订的商业服务合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 根据商业服务合同之约定，被告应当于每个合同月度结束后五个工作日内支付该月度招商管理费，通过原告法定代表人与被告法定代表人、工作人员的微信聊天记录、电子邮件记录之内容，能够认定原告在合同期限内已经履行了招商管理的相关服务内容并将相应工作情况告知了被告，被告法定代表人在2018年7月16日的微信聊天记录中亦对应当支付第4、5月份的招商管理费予以了确认，且未对原告所提供的招商管理服务提出异议。据此，被告应当按照合同约定支付招商管理服务费。本院对原告要求被告支付管理服务费6万元的本诉诉讼请求予以支持，对被告要求原告退还已支付的管理服务费20万元的反诉诉讼请求不予支持。同时，被告未能按照约定的期限支付前述管理服务费构成违约，合同约定被告未在期限内付清款项应按日万分之五支付滞纳金，因被告并未举证证明其实际损失，本院认为该违约金标准过高应予调整，调整后被告应当支付的滞纳金计算方式为：以欠付的管理服务费6万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率1.5倍的标准从2018年6月6日起计算至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.5倍的标准从2019年8月20日计算至付清时止。同时结合原告的诉讼请求，该滞纳金以2.25万元为限。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下： 一、被告重庆绿岛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆翰业房地产顾问有限公司招商管理费6万元及滞纳金（滞纳金计算方式为：以欠付的管理服务费6万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率1.5倍的标准从2018年6月6日起计算至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.5倍的标准从2019年8月20日计算至付清时止。该滞纳金以2.25万元为限）； 二、驳回原告重庆翰业房地产顾问有限公司的其他本诉诉讼请求； 三、驳回被告重庆绿岛房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1862.5元，因适用简易程序减半收取931.25元，反诉案件受理费2150元，合计3081.25元，由被告重庆绿岛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  李旻昊 二〇二〇年十二月十四日 书记员  张永利