广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6269号原告：闭思能，男，汉族，1976年8月23日出生，住广东省深圳市龙岗区×××××××××××××××，公民身份号码：452××××××××××××631。委托代理人：刘来超，广东广荣律师事务所律师。被告：邱钟松，男，汉族，1978年2月28日出生，住广东省普宁市××××××××××××××，公民身份号码：445××××××××××××239。原告闭思能诉被告邱钟松合同纠纷一案，本院2020年4月14日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理。原告闭思能及其委托代理人刘来超到庭参加诉讼，被告邱钟松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闭思能向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还原告40%的出售房款568000元及利息（利息以本金568000元为基数，按照年利率6%，自2018年9月27日起计算至还清之日止，暂计至2019年12月5日为40522.52元）；2．请求判令被告向原告支付代付的房贷186715.28元及利息（利息以186715.28元为基数，按照年利率6%,自2019年6月1日起计算至还清之日止，暂计至12月15日为3284.14元）；3．请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年5月17日，原告与被告签订《合作购房协议》，约定双方共同投资，购买位于东莞市××××××××××××××××××1403的房产，房产总价款50万元；由原告出资20万元，占40%，被告出资30万元，占60%;剩余房款以向中国银行按揭的方式购买，按揭本息为435377.1元，按照原、被告双方的约定，原告应承担174150.84元，被告应承担261226.26元。协议签订之后，原告将自己银行卡交给被告，让被告代替原告支付每月应付的40%房贷，但被告未按照约定履行，截至2019年5月30日，原告代替被告还款共计360866.12元，己超过原告实际支付的房贷174150.84元，为被告垫付的金额是186715.28元。2018年9月26日，被告未经原告的同意，私自将涉案房产出售给第三人杨中原，出售价格是1420000元，但被告未按照协议约定通知原告，也未将出售房款的40%,即568000元归还给原告。原告认为，被告的行为，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告邱钟松没有答辩，也未提交相关证据。本院审理查明：2015年5月17日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《合作购房协议书》，约定：一、甲乙双方共同投资购买位于东莞市×××××××××××××××××××××××产，房产总价五十万元人民币。二、甲方出资20万元，占40%，乙方出资30万元，占60%。三、甲方享有共同所购物业40%的产权，乙方享有60%的产权。六、所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有40%、乙方享有60%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管，房产证权署名乙方。十一、如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：1．购房首付款15万元（包括定金，即房屋总价款的30%）由甲方支付6万元，乙方支付9万元，以现金支付；2．主贷人为乙方；3．按揭贷款的期限为10-20年，具体期限根据合同处理；4．由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担40%、乙方承担60%。等等。原、被告分别在协议上签名、填写身份证号码及捺印。案涉房屋以粤（2018）东莞不动产权第0029755号登记为邱钟松单独所有。2018年11月29日打印的邱钟松的中国银行账户《贷款已还款明细清单》显示：已还本金380000元、利息合计55377.1元。原告为证明其将信用卡交给被告刷卡偿还其应支付的供楼款，提交其与被告的微信聊天记录。2016年8月8日，邱忠松（即被告邱钟松）＠闭思能“浦发、平安账单发一下”；2017年4月27日，＠闭思能“招行白金卡我要取5千”；2017年5月6日，闭思能＠邱钟松“随便激活建行新卡给你”，邱钟松回复“好，几点到？”。另外，2016年12月30日，闭思能＠邱钟松“这张卡为白金分期卡！你要注意还款”，邱钟松回复“知道”。相应地，原告提交上海浦东发展银行信用卡账户498××××××××××630、中国建设银行信用卡账户436××××××××××474、平安银行信用卡账户998××××××××××847（与平安银行信用卡账户622××××××××××885绑定）、招商银行信用卡账户622××××××××××801、招商银行信用卡账户518××××××××××856的刷卡消费情况及原告偿还信用卡消费金额的账单、转账记录，详情见附表。截止至2019年5月30日，原告合计偿还信用卡金额360866.12元。另查明，2018年9月26日，邱钟松作为卖方、杨中原作为乙方、东莞市明希房地产中介有限公司（以下简称明希公司）作为中介方，签订《房地产买卖合同》，约定：邱钟松以142万元转让案涉房屋等。邱钟松、杨中原在合同上签名、捺印，明希公司加盖公章。经原告律师申请，本院向其颁发调查令，原告律师向东莞市黄江镇房地产管理所调取了案涉房屋的《房地产买卖合同》及不动产登记信息查询结果。《房地产买卖合同》显示，邱钟松以125万元出售案涉房屋，案涉房屋于2018年1月29日向东莞市房产管理局申领房地产权证【粤（2018）东莞不动产权第0029756号】。邱钟松、杨中原分别在合同上签名、捺印、注明签署时间为2019年1月11日，东莞市黄江镇不动产交易所加盖了公章。在合同的尾页空白处，邱钟松签名、捺印确认：于2019年1月11日全额收到买方价款1250000元，已全部履行合同，房产所有权可移交买方。不动产登记信息查询结果显示：案涉房屋现已登记在案外人杨中原名下，权属证书号为20190013614。以上事实，有原告提交的合作购房协议、房产证、房地产买卖居间合同、贷款已还明细清单、建设银行账单说明、明细表及对账单、平安银行账单说明、明细表及对账单、招商银行账单说明、明细表及对账单、平安银行账单说明、明细表及对账单、房地产买卖合同、不动产登记信息查询结果、本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，被告邱钟松经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。本案系合同纠纷。原、被告签订《合作购房协议书》约定双方共同投资购买案涉房屋、明确双方的权利义务，没有违反法律规定，自双方签字之日起发生法律效力，双方应按合同约定履行各自权利义务。关于房屋的售价。原告提交邱钟松、杨中原、东莞市明希房地产中介有限公司三方签订的《房地产买卖合同》，约定邱钟松以142万元出售案涉房屋，但没有相关证据证明该合同实际履行，应承担举证不能的责任，本院不予采信。而原告补充提交的、保存在房管部门的《房地产买卖合同》所载的出售金额125万元，不仅有房管部门的公章，并且邱钟松确认收到该房款。故本院采信案涉房屋的实际售价为125万元。关于原告应分配的售房款及利息。原、被告签订的《合作购房协议书》第十一条明确按投资比例分配收益，第二条明确原、被告的投资比例各为40%、60%，故对于案涉房屋的出售价款1250000元，原告可以分配500000元。被告邱钟松于2019年1月11日收到售房款，应按约定分配前述款项给原告而未分配，应承担违约责任。双方没有约定违约金的计算方式，故本院支持原告从2019年1月12日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；从2019年8月20日起至款项付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算。超出前述标准的利息请求，本院不予支持。关于代付的房贷及利息。一、原告支付房贷的情况。原、被告在《合作购房协议书》第十二条约定由被告出名贷款，双方共同还贷。原告将其平安银行的信用卡、招商银行的信用卡、浦发银行的信用卡、建设银行的信用卡交给被告支付原告应承担的贷款份额，有微信佐证，本院予以采信。原告上述信用卡的对账单显示原告应还的总额为360866.12元，原告自行偿还信用卡账单的费用亦为360866.12元，两者相互印证，可以认定原告共支付房贷360866.12元。二、原告应支付的贷款本息。2018年11月29日的中国银行账户《贷款已还款明细清单》已经明确，被告邱钟松已经还清了银行贷款，实际支付的本金为380000元、利息为55377.1元，合计435377.1元。按原、被告约定的投资比例，原告应承担40%即174150.84元。根据以上分析，原告实际承担的还款金额已经超过应该承担的数额，故被告应向原告返还原告多支付的金额186715.28元【360866.12元-174150.84元】。三、利息。原告截止至2019年5月30日止，共支付了偿还银行的贷款360866.12元，主张自2019年6月1日起，由被告邱钟松支付相关利息，本院予以支持。对于利率标准，从2019年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；从2019年8月20日起至款项付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算。超出前述标准的其他利息请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、限被告邱钟松在本判决发生法律效力之日起三日内向原告闭思能支付售房款500000元及利息【以500000元为本金，从2019年1月12日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算至实际清偿之日止】；二、限被告邱钟松在本判决发生法律效力之日起三日内向原告闭思能返还186715.28元及利息【以186715.28元为本金，从2019年6月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算至实际清偿之日止】；三、驳回原告闭思能的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11786元，由原告闭思能负担1004元，被告邱钟松负担10782元。原告闭思能已预交受理费11786元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  何健林审判员  周淑君审判员  谢嘉禾二〇二〇年十二月十日书记员  陈笑欢连晓莹附表一、原告偿还招商银行款项情况招商银行信用卡账户622××××××××91801时间金额（元）备注2019.5.28700002366.05总计72366.05附表二、原告偿还平安银行款项情况平安银行信用卡账户998××××××××09847时间金额（元）备注2018.7.4104005.4元手续2018.10.23100002018.12.1850005元手续费50001支付宝试转账2019.2.251000010元手续费1000010元手续费，洪小莲代付2019.2.251000010元手续费总计6040140.4附表三、原告偿还建设银行款项情况建设银行信用卡账户436××××××××99474时间金额（元）备注2018.4.12000058400.84手续费50005元手续费50005元手续费2018.10.275142.618441.582另外卡中抵扣2018.12.14122.542018.12.223.62018.12.265858.532019.2.1432.912019.2.283054.83总计68498.59（原告主张68468.59）10.84附表四、原告偿还招商银行款项情况招商银行信用卡账户5187×××××3140856时间金额（元）备注2019.5.2822011.7总计22011.7附表五、原告偿还浦东发展银行款项情况上海浦东发展银行信用卡账户498××××××××66630时间金额（元）备注2018.4.1100002018.11.3040080002018.11.2930002018.11.29220002019.1.141000010元手续费100002018.10.2033.142019.1.146750洪小莲代转总计70183.1410附表六、原告各银行信用卡账单情况及还款情况汇总信用卡情况账单情况银行减免金额实际还款金额还款结清日期招商银行（白金）86366.051400072366.052019.5.28招商银行26711.7470022011.72019.5.28建设银行68468.59068468.592019.2.28平安银行105218.5744817.57604012019.2.25浦发银行74101.213918.0770183.142019.1.14总计360866.1267435.64293430.48附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。