重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初27838号原告：高澳伟，男，2000年1月15日出生，汉族，住江苏省姜堰市。被告：王**，男，1976年5月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告高澳伟与被告王**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告高澳伟、被告王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高澳伟向本院提出诉讼请求：1.解除双方租赁合同；2.被告立即向原告返还2020年9月11日至2021年7月31日租金24000元；3.被告立即向原告支付违约金4500元；4.被告退还原告押金2250元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年8月1日原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将其名下单独所有的位于重庆市渝北区XX街道XX小区XX幢X-X房屋出租给原告，约定了租金标准、租期、违约金等。合同签订后，原告依约向被告的委托代理人支付了全部租金和一个月押金共计29250元。2020年9月10日，被告以其委托代理人跑路和物权大于债权为由，单方解除合同并收回了房屋。被告王**辩称，第一，被告将案涉房屋出租给了优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司，被告与原告不存在直接的合同关系。第二，原告按年支付租金不符合合同部约定，原告应当主观评估相应风险及优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司跑路的相关后果。第三，被告在租赁期间没有收到优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司的租金，被告有权解除与优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司的合同并收回房屋，被告不存在违约行为。第四，被告知晓优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司跑路后，及时报警并通知了原告。请求驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《资产委托管理服务合同》本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.对原告举示的《房屋租赁合同》复印件，原告作为签订合同的主体应当持有原件，因无原件核对，故对该证据本院不予采信；2.对原告举示的《授权委托书》复印件，被告称该委托书与其持有的委托书时间不一致，但是被告不举示其持有的委托书，故对该证据予以采信。经审理查明：2020年6月13日，被告作为委托人（甲方）、优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司作为承租人（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，合同编号：YKYJ-YZ0013535。第一条、资产基本情况。（一）资产类别：房屋，资产坐落于渝北区XX街道XX小区XX幢X-X。甲方确保对房屋的情况进行如实陈述，并确保不会影响任何第三方的合法权益，如因甲方提供房屋存在瑕疵，导致本合同不能依约履行，所产生的法律后果均与乙方无关，由甲方承担全部责任并赔偿损失，包括但不限于乙方、实际承租人、财产共有权人其他权利人。（二）委托代理权限自2020年6月13日起至2022年8月22日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为居住。第二条、资产收益。本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年6月13日起至2022年8月22日止，共计26个月零10天。其中：第一年免租期为2020年6月13日起至2020年7月22日止。第二年免租期为2021年7月23日起至2021年8月22日止。甲方确认在免租期内无资产收益。（二）房屋租金为每月3500元，1、租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年6月15日，首期租金于2020年7月23日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。第三条、管理费。甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。第四条、其它与租赁房屋有关的费用的承担。（一）租赁期内物业费、能耗费由甲方承担。第七条、双方的权利义务。（一）甲方的权利义务。1、甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间租金由甲方承担。第八条、合同的解除与终止。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第九条、违约责任。（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金。同日，被告向优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司出具了《授权委托书》，主要载明：委托人现依法委托受托方代理本人全权处理坐落于渝北区XX街道XX小区XX幢X-X房屋所有出租相关事宜。原告为证明其与被告建立了房屋租赁合同关系，举示了2020年8月1日优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司（甲方）与原告（乙方）签订的《房屋租赁合同》复印件，该合同抬头将被告列为房屋所有权人（业主），内容为：第一条、房屋标准、用途。（一）乙方所承租房屋坐落于渝北区XX街道XX小区XX幢X-X。（二）房屋租赁用途为居住。第二条、租赁期限。（一）房屋租赁期自2020年8月1日起至2021年7月31日止，共计12月。（二）甲乙双方依据《房屋交割清单》完成房屋交验并在《房屋交割清单》上签字盖章。第三条、租金、押金。（一）房屋租金为每月2250元。押金（即履约保证金）为2250元，于合同签订当日支付，如在合同履行期间因乙方欠缴费用或违约被扣除后不足部分，乙方应接到通知之日补足，否则，甲方有权解除合同收回房屋。（二）租金的付款方式为年付。第十条、违约责任。甲方有本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金（按乙方最近一期已付租金为标准计算）作为违约金；乙方违反本合同约定，应当向甲方支付2个月租金（按乙方下期应付租金为标准计算）作为违约金，甲方还有其他损失的，乙方一并赔偿。庭审中，原告称，其是在被告的授权期限内签订的合同；已经从案涉房屋搬走，但记不清楚具体时间了。本院认为：对于原告与被告的法律关系。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期和方式、租赁物维修等条款。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。虽然被告与优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司签订的合同名为《资产委托管理服务合同》，但该合同中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期、维修等条款，且约定了无论是否对外转租成功，优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司均应当向被告支付租金。故被告与优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司的法律关系实质是房屋租赁合同关系。被告出具的《授权委托书》应当视为优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司有转租权的意思。原告与被告并无直接合同关系，原告举示的《房屋租赁合同》复印件的相对方应当是优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司。原告基于与被告有房屋租赁合同关系起诉解除与被告的租赁合同、被告退还租金和押金、被告支付违约金的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院均予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告高澳伟的诉讼请求。本案受理费568.76元减半收取284.38元，由原告高澳伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 黄明真二〇二〇年十二月二十四日法官助理 陈 实书 记 员 李 洁