上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初15869号原告：上海桥升商贸置业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓斯玲，上海廖得律师事务所律师。被告：赵香君，女，1966年8月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海桥升商贸置业有限公司(以下简称桥升公司)诉被告赵香君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告桥升公司的委托诉讼代理人廖佩娟、邓斯玲及被告赵香君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桥升公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告将上海市民京路XXX号店铺2房屋腾退归还原告；2.判令被告支付2019年1月4日起至被告实际腾退并交房之日止的占用房屋使用费(以10元/平方米/天计算，房屋面积为38.66平米，每天使用费386.6元)；3.诉讼费被告承担。事实与理由：原告系上海市杨浦区民京路XXX-XXX号房屋的产权人，被告承租了上海市杨浦区民京路XXX号店铺2房屋经营体育彩票网点，房屋面积为38.66平方米。原、被告之间就涉案房屋的租赁合同于2018年12月31日到期后，双方并未签订新的租赁合同，被告理应将承租房屋交还原告。原告多次要求被告搬离并将房屋返还原告，但被告始终置若罔闻至今未履行腾退交房义务，也未支付占有使用费，故原告起诉至法院，请求判如所请。被告赵香君辩称，2017年8月前，原告通过虚假水表、电表，伪造水电费收据，向被告多收水电费，数额巨大，应予退赔。2018年后的水费是被告自行向水力公司缴纳。原、被告签订的租赁合同于2018年12月31日到期后，被告收到原告送达的腾空房屋的通知，但原告没有派人前来办理退房手续，被告一直电告原告管理人员，要求补齐租金发票、返还租房押金共计5500元并退赔2017年8月前非法收取的高额水费，但原告至今未派人前来洽谈。2017年时房屋已经是危房了，但是2018年原告仍与被告签订了合同。原告主张的房屋占有使用费标准过高。原告桥升公司补充说明：原告在2018年1月1日前未与被告签订过任何租赁协议，也未向被告收取过水电费。原告仅收到被告支付的押金3300元，该押金可以退还，在被告应付的房屋使用费中予以扣除。原告已向被告开具了2018年的租金发票。经审理查明，2018年6月13日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订了《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋座落在上海市民京路XXX号店铺2，房屋出租的建筑面积约定38.66平方米；乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为彩票销售使用，未经甲方书面许可，不改变上述使用范围；房屋租赁期自2018年1月1日起至2018年12月31日止，每月租金3300元，年租金为39600元，房屋的租赁保证金为3300元，乙方于签订合同当日支付，乙方违约导致甲方行使合同解除权时，甲方可直接以房屋租赁保证金抵充违约金；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用均由乙方承担，其他有关费用也均由乙方承担；乙方应在本合同的租期届满或租赁合同被解除后的三日内应返还该房屋，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按人民币10元/平方米向甲方支付该房屋占有使用费。系争租赁房屋产权登记在原告名下。2018年11月，原告向被告发送《通知》，表示“你方租赁的店铺由于房屋及设施设务已比较陈旧，存在较大安全隐患，按照安全管理的要求已不适合继续使用，故我公司计划收回整修。现通知你方该店铺租赁合同到期后不再续租，请在合同到期时2018年12月31日腾空房屋，并办理相关退房手续。”2019年5月13日，原告再次向被告发送《通知》，表示“我公司已于2018年11月通知你方于2018年12月31日前腾空交还房屋，并办理相关退房手续。但你方至今并没有腾空交还房屋、办理相关退房手续。现再次通知你方，限于2019年5月28日腾空房屋、办理退房手续并结清相关费用。否则，届时我公司将采取必要的措施，以维护我公司的权益。”2019年12月25日，原告向被告发送《腾退通知书》，称“你方承租我司位于民京路XXX号店铺2的房屋作为中国体育彩票的用途进行使用，房屋面积共计约38.66平方米，房屋租赁期自2018年1月1日至2018年12月31日止，合同约定你方应在合同的租期届满或合同被解除后的三日内应返还该房屋，未经我司书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，你方应按人民币10元/平方米向我司支付该房屋占有使用费。合同到期后，你方未按合同约定返还该房屋且至今未支付你方非法占用房屋期间的房屋使用费，使我司国有资产受到严重侵害，经我司多次催告你方仍置若罔闻，至今未履行腾房和付款义务。现我司再次函告你方如下：1、你方应于2020年1月10日前立即停止在承租房屋内的一切活动，将房屋腾退清空后交还我司并与我司办理完毕房屋交接手续。2、你方应于接本通知书之日起3个工作日内将你方拖欠我司的全部费用支付至我司。3、若你方于2020年1月10日17时之前仍未腾空搬离承租房屋、结清全部费用、将房屋返还我司并办妥一切移交手续的话，我司将通过法律途径和一切措施追究你方相关法律责任，由此产生的一切法律后果和赔偿责任全部应由你方自行承担。”2018年7月23日，被告向原告支付押金3300元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，与法无悖，本院依法确认。合同于2018年12月31日到期后，双方未再续签，且原告多次向被告发送通知要求收回房屋，故双方租赁关系至2018年12月31日终止。被告理应将系争房屋腾退原告，至今未还显属违约，除应立即将系争房屋退还原告外，被告还应向原告支付占有期间的房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的标准，因被告提出合同约定的标准过高，综合系争房屋的租金标准及原告的损失，本院酌定房屋占有使用费的标准为每月3300元。对于被告支付的押金，可在被告支付房屋占有使用费时予以扣除。被告辩称原告应退还2017年前收取的高额水电费，但被告未能举证证明2017年前与原告存在租赁合同关系且原告向被告收取了水电费，故本院对被告的该辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵香君于本判决生效之日起十日内将上海市民京路XXX号店铺2房屋腾退归还原告上海桥升商贸置业有限公司；二、被告赵香君于本判决生效之日起十日内支付原告上海桥升商贸置业有限公司房屋占用使用费(自2019年1月4日计算至实际退还之日止、按每月3300元的标准计算，支付时应扣除被告赵香君支付的押金3300元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4455元，减半收取计2227.50元，由原告上海桥升商贸置业有限公司负担1641元、被告赵香君负担766.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴     艳二〇二〇年十二月二日书记员 俞渊清、沈世杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。