广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10367号原告：广州市泮塘三社物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区桥中中路186号401房。法定代表人：黄启星，职务：经理。委托诉讼代理人：曾庆欣，男，1978年12月25日出生，汉族，系公司员工，联系地址。被告：广东鑫程电子科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区科学大道111号主楼201自编之7房。法定代表人：阎琳。原告广州市泮塘三社物业管理有限公司与被告广东鑫程电子科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员申婷婷适用普通程序独任审理。原告法定代表人黄启星及委托诉讼代理人曾庆欣到庭参加诉讼。被告广东鑫程电子科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令自本判决发生法律效力之日起原告与被告于2011年5月28日签订《厂房场地租赁合同》解除；2.判令被告十天内清还自2018年7月1日至2020年6月30日的欠租共计1627843.44元(其中2018年7月1日至2019年6月30日按每月租金65844.58元，2019年7月1日至2020年6月30日按每月租金69809.04元)给原告；3.判令被告十天内清还自2018年7月1日至2020年6月30日的管理费以每月6894.72元计共165473.28元给原告；4.判令被告十天内清还自2018年7月1日至2020年6月30日所欠租金及管理费的滞纳金共计1702806.28元(原告自愿以每月所欠租金及管理费的本金为限计算滞纳金，从2018年7月16日暂计至2020年7月15日，计算方式详见诉状后附表)；5.判令被告向原告缴交的租赁押金117210.24元归原告所有；6.判令被告十天内清还自2018年7月至2019年1月的水电费共28708元；7.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：广州市荔湾区桥中中路两侧土地(现门牌号码荔湾区桥中中路186号)是广州市荔湾区西郊村经济联合社所有的土地，西郊村在该土地上新建临时生活配套用房后，将该房屋交由原告经营、管理、出租、收租等。原告与被告于2011年5月28日签订《厂房场地租赁合同》，约定：原告将该房屋第三层全层(建筑面积3447.36平方米)租给被告使用，租期为2011年6月1日至2025年6月30日。其中：2016年7月1日至2019年6月30日每月每平方米的租金是19.1元；2019年7月1日至2022年年6月30日每月每平方米的租金是21.47元，每月租金在15日前一次性缴交，每逾期一天，乙方即被告须按当月租金额的1%向甲方即原告支付滞纳金，逾期60日不交者则甲方有权单方解除合同并收回场地，甲方不退回押金；签订租赁合同时被告向原告缴交押金117210.24元(第一年2个月租金计算)；物业管理费为每月每平方米2元计收，乙方交纳物业管理费的时间是每月15日前一次性缴交；租赁期间水电费由甲方先代垫代付，乙方必须在甲方规定的时间内将代垫代付款完数交还甲方，水电若有损耗的，分摊给乙方的费用也由乙方承担。被告曾多次欠交租金，通过诉讼到法院才清还欠租。自2018年7月1日至2020年6月30日被告又拖欠租金1627843.44元、拖欠物业管理费165473.28元不缴交，还拖欠原告为被告先代垫代付的2018年7月至2019年1月的水电费共28708元不清还。原告与2020年7月8日再次向被告发函追收拖欠的租金、物业管理费及水电费，同时提出解除合同，收回场地。被告于2020年7月22日将租赁的场地自行腾空交回了原告管理使用，但所拖欠的租金、物业管理费及原告为被告先代垫代付的水电费没有清还。被告广东鑫程电子科技有限公司未作答辩。本院经审理查明，2014年11月1日，广州市荔湾区彩虹街西郊股份合作经济联合社出具《委托证明》，称座落于广州市荔湾区桥中中路两侧土地（现门牌号码荔湾区桥中中路186号）是广州市荔湾区西郊村经济联合社所有的土地，现将上述房屋委托广州市泮塘三社物业管理有限公司负责经营，并以广州市泮塘三社物业管理有限公司名义出租房屋等。2011年5月28日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订《厂房场地租赁合同》，约定座落在广州市荔湾区大坦沙桥中中路186号，属泮塘三社的第一层至第三层厂房(以下简称“该物业”)，建筑面积为9971.2平方米。现甲方将该物业三层全层面积(建筑面积3447.36平方米)租给乙方作办公场地(具体位置由甲方指定)，本合同租赁期为2011年6月1日至2025年6月30日。一、3、甲乙双方商定：①、办公场地的租金：其中从2016年7月1日至2019年6月30日内每月每平方米的租金是19.1元；从2019年7月1日至2022年6月30日内每月每平方米的租金是20.25元；从2022年7月1日至2025年6月30日内每月每平方米的租金是21.47元。②、乙方同意在签订合同之日起的15日内向甲方先交合同押金(第一年租金2个月)共117210.24元。若甲、乙双方同意提前解除本合同、或者租期届满，乙方缴清一切应缴费用后，甲方在七日内无息退回押金给乙方。4、物业管理费用为每月每平方米2元，乙方交纳物业管理费用的时间是每月15日前(按公历日期计算)一次缴交，每逾期一天，乙方须按当月物业管理费用总额的1%向甲方支付滞纳金，逾期60日不交者则甲方有权单方解除合同并收回场地，甲方不退回押金。5、乙方交纳租金的时间是每月15日前(按公历日期计算)一次缴交，每逾期一天，乙方须按当月租金总额的1%向甲方支付滞纳金，逾期60日不交者则甲方有权单方解除合同并收回场地，甲方不退回押金。五、合同期内任何一方不得无故解除和终止合同。乙方需提前解除合同的，应提前3个月通知甲方，甲方可以不退押金，场地上的一切建筑物包括水、电和室内外、全部装修(除生产设备及办公设备外，其他物品双方另行友好协商)乙方不得拆除搬走；等等。合同签订后，被告向原告缴纳押金117210.24元，原告将案涉场地交付给被告使用。因被告未及时缴纳租金，原告于2018年7月23日向被告达送律师函，称被告自2018年5月起开始拖欠案涉场地租金、物业管理费、水电费等相关费用，要求被告在收到律师函五日内清缴租金等费用。2018年10月7日，被告向原告提交手写的清还计划，载显：10月31日为最后期限广东鑫程完成房租、水电费、管理费的补缴及全部清场；10月31日前三楼所有房租、水电费、管理费依然由广东鑫程负责；等等。2018年10月22日及10月24日，被告向原告转账合计190000元（用途：租金）。2018年10月25日，原告向被告出具发票两张，载显：2018年6月租金65844.58元及管理费6984.72元。2020年7月8日原告以邮寄和现场张贴通知函的方式向被告发出《限期清退场地通知函》，主要内容为因被告自2018年7月起至原告发出通知函止，共欠原告租金和管理费合共25个月等，2018年10月7日被告提交一份清还欠交租费的计划，承诺于2018年10月31日前为最后期限完成房租、水电费、管理费的补缴及全部清除，但被告未按计划落实，依据《厂房场地租赁合同》约定，通知被告，自本通知函发出之日起解除双方签订的《厂房场地租赁合同》，等等。2020年7月14日，被告签收上述通知函。2020年7月22日，被告向原告发出《场地移交确认书》，确认于2020年7月22日将案涉场地全部腾空交还原告。庭审中，原告陈述，2018年7月达送律师函后，被告陆续清缴了2018年5月和6月的租金，但是仍然拖欠自2018年7月份开始的租金。对于被告拖欠的水电费，原告每月向被告发送缴费通知单，但是现在找不到缴费单，由法院依法认定。对于被告2018年10月22日及24日支付给原告的租金190000元，原告表示该款用于抵扣被告2018年5月-7月所欠租金及管理费，被告仍拖欠的租金、管理费及逾期付款滞纳金应从2018年8月1日起算。本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为放弃举证和抗辩权利。原、被告签订的《厂房场地租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告主张被告未按约定支付2018年8月1日起的租金，有原告的庭审陈述及相应发票与转账回执为证，被告亦未提出反驳意见，本院对该事实予以确认。被告于2020年7月22日交还案涉场地，庭审中，原告亦表示双方合同于2020年7月22日解除，本院确认原被告之间的租赁合同于2020年7月22日解除，解除的过错方在被告。现原告要求被告支付2018年8月1日至2020年6月30日期间拖欠的租金1561998.86元、管理费158578.56元及逾期付款滞纳金，并没收被告缴交的租赁押金117210.24元的诉讼请求合情合理，本院予以支持。对于逾期支付租金及管理费的滞纳金问题，因双方合同约定的每日1%标准过高,本院以实际损失为基础，对滞纳金的标准酌情予以调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，且滞纳金应以本金为限。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故自2019年8月20日起，原告主张的滞纳金应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。对于原告主张多出部分，不予支持。对于原告主张的2018年7月-2019年1月水电费问题，因原告未提交相关证据证明其所产生的该部分费用，故对其该主张不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市泮塘三社物业管理有限公司与被告广东鑫程电子科技有限公司于2011年5月28日签订的《厂房场地租赁合同》于2020年7月22日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东鑫程电子科技有限公司向原告广州市泮塘三社物业管理有限公司支付2018年8月1日至2020年6月30日的租金1561998.86元及逾期支付租金的滞纳金(滞纳金以当月所欠租金为本金，从每月的16日开始计至付清本金之日止；滞纳金计算标准分段执行，其中2018年8月1日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算,以当月欠租本金为限)；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东鑫程电子科技有限公司向原告广州市泮塘三社物业管理有限公司支付2018年8月1日至2020年6月30日管理费158578.56元及逾期支付管理费的滞纳金(滞纳金以当月所欠管理费为本金，从每月的16日开始,计至付清本金之日止；滞纳金计算标准分段执行，其中2018年8月1日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算,以当月欠缴本金为限)；四、被告广东鑫程电子科技有限公司交付的押金117210.24元由原告广州市泮塘三社物业管理有限公司予以没收；五、驳回原告广州市泮塘三社物业管理有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35936元，由原告广州市泮塘三社物业管理有限公司负担336元，被告广东鑫程电子科技有限公司负担35600元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  申婷婷二〇二〇年十二月三十一日书记员  龙滋霖曾芳