河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初2759号 原告高建朋，男，1980年12月22日生，汉族，行唐县人。 委托诉讼代理人董文芳、乔永军，石家庄市行唐雄鹰法律服务所法律工作者。 被告高勇，1976年10月3日出生，汉族，行唐县人。 被告行唐县新恒山机动车驾驶员培训学校。 法定代表人常梅雪，该校校长。 统一社会信用代码91130125MA0930H38A。 住所地行唐县。 委托诉讼代理人刘进海，该驾校员工。 委托诉讼代理人赵根奇，石家庄市巨龙法律服务所法律工作者。 原告高建朋与被告行唐县新恒山机动车驾驶员培训学校（以下简称恒山驾校）、高勇土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高建朋的委托诉讼代理人董文芳、被告行唐县新恒山机动车驾驶员培训学校的委托诉讼代理人刘进海、赵根奇、被告高勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高建朋向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告返还我土地0.984亩；2、依法判令二被告承担违约责任，为原告恢复地貌；3、依法判令二被告给付逾期占用土地期间租赁费7872元。事实理由：2009年11月18日，被告高勇租赁我土地0.984亩，期限10年，期满为我恢复地貌。并与当日签订了土地租赁协议书。到期后，原告欲收回土地，始知被告高勇已于5年前擅自将我土地转租给了被告行唐县新恒山机动车驾驶员培训学校，且驾校已将土地硬化建成了练车场。经我多次催要，拒不归还土地，至今已近1年，为此诉诸法院，并请求如上。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据： 1、2009年11月18日原告高建朋与被告高勇签订的土地租赁协议一份，主要内容为：甲方高建朋，乙方高勇。经甲乙双方协商达成如下协议：1、高建朋租给高勇土地0.984亩，每亩1950元，合计0.894亩共计1950元，并自签约之日起付清当年租金，以后每年一付，实行上打租。2、租赁期2009年11月18日至2019年11月18日，期限10年，租赁期间乙方拥有土地使用权，甲方不得干涉。3、如有一方违约，违约方付给对方违约金10万元，合同自行终止。4、租赁期结束后，乙方10天内负责恢复地貌。5、以上协议在合同期内不得变更，如遇政府在租赁期内征用，乙方投资赔偿归乙方所有，土地赔偿归甲方所有。因政策造成乙方不能经营，合同自行解除。乙方给甲方在10天内恢复地貌。如在10天内不能恢复地貌，乙方付给甲方违约金5万元，赔偿完毕后，合同自行终止。6、甲方不给乙方提供任何条件。甲方高建朋、乙方高勇签字捺印。 2、原告母亲赵香菊的土地承包经营权证书一份，证明原告家庭承包韩家庄村委会一块土地0.99亩，坐落位置东至高建设、西至道路，南至道路，北至道路。 3、农村土地承包合同一份，证明原告的家庭户赵香菊承包韩家庄村委会二队村西驾校道南土地0.99亩，坐落位置东至高建设、西至道路，南至道路，北至道路。 4、行唐县自然资源和规划局不予受理告知书一份。 被告高勇辩称，2009年煤炭市场设立在高建朋承包地周围，2009年11月18日我租赁高建朋的地经营煤炭，到2014年1月份至4月份期间政府不让在那干煤厂，政府也不赔偿煤厂的投资，租赁费我已经付到2014年11月18日，我将租高建朋的地转让给恒山驾校，转让日期是2014年5月16日至2019年11月18日，我与高建朋的租赁协议也是到2019年11月18日，转租之后我与高建朋的合同到2019年11月18日履行完毕，我与恒山驾校的合同也到2019年11月18日履行完毕，恒山驾校不欠我的钱，我也不欠高建朋的钱。2019年11月18日之后由恒山驾校实际占有，之后的租赁费只有恒山驾校给付。 被告高勇提供了以下证据： 1、土地租赁合同转让协议一份，主要内容为甲方（转租方）高勇，乙方（受租方）常梅雪，经甲乙双方协商，就甲方原租赁的位于行唐县外环东侧5位农户（其中高国利1.2亩，孙全学0.718亩，高战友4.2亩，高建朋0.984亩，高建设3亩，共计10.102亩）的土地合同转让给乙方达成如下协议：1、转租范围：土地位于行唐县外环东侧。2、转租价格：按合同规定的协议价格，转租款自签订合同日期执行。3、合同期限自2014年5月16日至2020年2月1日，在合同期内甲方不得以任何形式终止合同。4、合同签订后，甲方负责把与农户签订的原合同交于乙方保存。5、合同签订后，由乙方行使租赁权，以后任何纠纷均与甲方无任何关系。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，协议自签字之日起生效。甲方高勇、乙方常梅雪签字捺印，2014年5月16日。 2、中国农业银行流水两份，证明被告恒山驾校给付被告高勇租赁费的情况，租赁费给付到2019年11月18日。 被告行唐县新恒山机动车驾驶员培训学校辩称，1、原告起诉请求的亩数没有长宽，没有具体的位置，四至范围不明确，应提供分地台账作为定案依据。2、驾校不存在违约行为，过错属于原告自身，起初原告的土地上在经营煤厂时铺盖的鹅卵石、煤矸石、石硝才形成煤厂，2012年政府为环境治理，取缔煤厂时政府招商引资，当时由于原告聚众上访，从煤厂形成之后一直经营多年，在经营驾校的同时，与原告方没有签订土地承包经营协议，只是按原告与煤厂签订的协议，该协议的亩数有虚假作弊、敲诈的行为，已经超出了实际分配的亩数数额，应查明案涉土地的实际亩数，与煤厂签订的合同亩数相互印证，将超出的收取土地承包费数额的部分应当退还给煤厂及驾校。3、2012年在取缔煤厂时属于政府行为，在此期间由于原告多人上访，有政府与韩家庄村委会为土地占用形成过一致意见，并对土地的价格已经作出明确规定，现在龙州镇政府已经有备案材料，在此期间已经明确与煤厂签订的合同到期后只能延续合同，原告的起诉明显违背了政府、村委会、村民三方形成的一致意见，其主张不应当得到保护，原告与本案被告恒山驾校没有书面协议，不应当起诉驾校一方，其主张不应当得到法律支持，应依法驳回。驾校得到三家煤厂实际地亩数不一致，三家煤厂的地共差3亩多，请法庭查明退还地租，租赁给煤厂是10年，租赁给驾校是5年，是县、乡、村协商之后我们租赁的土地，现在已经到期，我们租赁了19户的地，已经有8户续签订了合同。有几户的地我们没有占用，现在是荒着，恒山驾校愿意在我们承受的范围内同意延续合同。 被告恒山驾校提供了被告高勇与刘恒签订的土地租赁合同转让协议一份，内容与被告高勇提供的与常梅雪签订的协议基本相同。 经庭审质证，被告高勇对原告提供的证据1、2、3承包经营权证、合同无异议。土地租赁合同是我与高建朋签订的，10年租赁期限已经履行完毕，租赁费也不欠原告的，至2014年3、4月份政府不让干煤厂，我转租给恒山驾校。被告恒山驾校对原告提供的证据1质证意见为合同是与煤厂签订的，与驾校无关。对证据2、3认为农村土地承包合同、土地承包经营权证书真实性无异议，真实的亩数以具体台账为准，原告与煤厂签订的协议，该亩数没有长宽数据，有虚构的行为，在此承包合同的行为中原告方有作弊、虚假行为，已经存在多收取煤厂土地租赁费用，多收取的部分应当退还。 对被告高勇提供的证据土地租赁合同转让协议，原告对该证据质证意见为没有见过协议，不知道转让的事实。被告恒山驾校对合同无异议，高勇提交的是与常梅雪签订的，我们提交了是与刘恒签订的，合同内容一致，对合同无异议。 本院经审理认定事实如下： 2009年11月18日原告高建朋与被告高勇签订了土地租赁协议，协议约定被告高勇租赁原告高建朋0.984亩土地经营煤炭生意，租赁费每亩1950元，0.984亩土地租赁费1950元，并自签约之日起付清当年租金，以后每年一付，实行上打租。租赁期自2009年11月18日至2019年11月18日，期限10年。租赁期满后，被告高勇负责10天内恢复地貌。原告的土地承包经营权证书载明，原告家庭承包韩家庄村委会该块土地二队村西驾校道南土地0.99亩，坐落位置东至高建设、西至道路，南至道路，北至道路。2014年5月16日，被告高勇与被告恒山驾校法定代表人常梅雪签订了土地租赁合同转租协议，将被告高勇原租赁的位于行唐县外环东侧5位农户（其中高国利1.2亩，孙全学0.718亩，高战友4.2亩，高建朋0.984亩，高建设3亩，共计10.102亩）的土地，按原合同价格转租给被告恒山驾校，合同期限自2014年5月16日起实际履行至2019年11月18日，由被告恒山驾校承继被告高勇与原告签订的土地租赁协议的权利义务，对租赁土地经营使用，在合同期限内的租赁费已付清原告。土地租赁合同届满后，原、被告未达成续租协议，原告要求被告方返还0.984亩土地，恢复地貌，给付逾期占用土地期间租赁费。 本院认为，原告与被告高勇签订的土地租赁协议及被告高勇与被告恒山驾校签订的土地租赁合同转租协议，合同期限已届满，各方合同当事人的权利义务已终止。因被告恒山驾校与原告未签订续租合同，被告恒山驾校继续使用原告的土地已无事实依据和合同约定。被告高勇与原告签约租赁原告的土地，直接从原告处租赁土地，合同约定租赁期限届满后恢复地貌，被告高勇与实际占有土地的被告恒山驾校均有共同承担返还原告土地并恢复地貌的民事责任。原告请求被告高勇、恒山驾校返还原告东至高建设、西至道路，南至道路，北至道路范围内0.984亩土地并恢复地貌，本院予以支持。由于现土地的地表已经硬化路面，原告不能准确定点定位0.984亩土地范围的起止线，在返还土地时应与相邻土地农户及韩家庄村委会共同协商确定土地边界。关于被告恒山驾校在合同期限届满后，继续控制占用原告土地，侵犯了原告的财产权利，应自2019年11月19日起按合同约定的每年0.984亩土地租赁费1950元的价格给付原告租赁费至实际返还原告土地之日止。原告请求按每年每亩8000元的标准给付其租赁费的主张无证据证明和合同约定，本院不予支持。 综上所述，经调解无效，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条规定，判决如下： 一、被告行唐县新恒山机动车驾驶员培训学校、被告高勇于本判决生效后十五日内共同将租赁原告高建朋位于东至高建设、西至道路，南至道路，北至道路范围内0.984亩土地上硬化路面及其他附着物清除并恢复地貌达到能够耕种条件后，返还原告高建朋；在被告行唐县新恒山机动车驾驶员培训学校及高勇返还土地时，原告高建朋应主动与相邻土地农户及韩家庄村委会共同协商确定返还土地的四至边界。 二、被告行唐县新恒山机动车驾驶员培训学校于本判决生效后十五日内给付原告高建朋逾期占用土地租赁费（逾期占地费自2019年11月19日起按合同约定的每年0.984亩土地租赁费1950元的价格计付至实际返还原告高建朋土地之日止）。 三、驳回原告高建朋其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告行唐县新恒山机动车驾驶员培训学校负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料收转窗口，联系电话：0311-826××××9）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交100元并提交缴费原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行股份有限公司华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 刘振平 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 张 洋 书 记 员 马文娟