广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初3566号原告：广州市从化区吕田镇草埔村民委员会，住所地：广州市从化区吕田镇草埔村。法定代表人：孙洪友。委托诉讼代理人：邝展强、肖敏妍，分别为广东流溪律师事务所律师和实习律师。被告：广州市荣梌运输有限公司，住所地：广州市从化区城郊街新开村106国道边未编号首层自编108号之二。法定代表人：张文辉。被告：张文辉，男，1974年1月4日出生汉族，住广州市从化区，现被羁押于广州市荔湾区看守所。原告广州市从化区吕田镇草埔村民委员会与被告广州市荣梌运输有限公司（以下简称“荣梌公司”）、张文辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢日星适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邝展强到庭参加了诉讼；被告张文辉因被羁押于广州市荔湾区看守所无法到庭参加诉讼，本院已于2020年12月4日到该所对被告张文辉进行了询问；被告荣梌公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《合作协议书》；二、判决被告荣梌公司偿还原告借款本金800000元；三、判决被告荣梌公司向原告支付自2018年1月1日起至还清借款本金之日止的利息（80000元/年）；四、判令被告张文辉对被告荣梌公司的借款本金及利息承担连带清偿责任；五、确认原告对抵押房产广州市从化区街口街新村路61号502房具有优先受偿权；六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告荣梌公司于2016年5月28日签订《合作协议书》，约定由原告借款800000元给被告荣梌公司用于加油站项目建设，被告荣梌公司每年9月份前支付年利息80000元给原告，借期为2016年6月1日起至2025年12月30日止，被告张文辉作为担保人对被告荣梌公司的借款本金及利息进行担保，同时将其名下位于广州市从化区街口街新村路6l号502房（粤2016广州市不动产证明第09207116号）进行抵押，并到房管部门办理了抵押登记手续。协议签订后，原告己将上述800000元的借款通过汇款转账的方式支付给被告荣梌公司，被告荣梌公司按约定支付年利息。但被告2018年9月份未按照合同的约定支付利息给原告，2019年也是没有支付，经原告多次催促仍未支付，被告荣梌公司的行为己构成严重违约，根据《合作协议书》第八条的约定，原告有权解除合同，并要求被告荣梌公司偿还借款本金及利息。而被告张文辉作为担保人及被告荣梌公司的独资股东、法定代表人，应当承担连带清偿责任。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.合作协议书；2.扶贫合作加油站项目相册；3.关于申请盘活草埔村扶贫开发帮扶资金的报告；4.不动产登记证明（粤2016广州市不动产证明第09207116号）；5.中国农业银行客户收（付）款入账通知。被告张文辉答辩称：原告在起诉状中所说属实，对原告的诉讼请求无异议，对原告出示的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。我是广州市荣梌运输有限公司的法定代表人；当时因开设油站需要拿扶贫资金合作经营，故向原告借款，双方签订了《合作协议书》，协议书是广州市荣梌运输有限公司盖章及我签名，并以我名下位于广州市从化区街口街新村路61号502房作为抵押。借款本金800000元有收到，原告通过农商银行转账到广州市荣梌运输有限公司的账户。借款时，约定了借款时间为10年（2016年6月11日至2025年12月30日），并约定利息为80000元/年即年息10%。借款后，于2016年9月21日向原告支付了利息40000元、于2017年9月22日向原告支付了利息80000元，均以划账形式支付。广州市荣梌运输有限公司及我欠原告借款是事实，但现暂无能力偿还。庭审时，原告诉称：对被告张文辉的答辩意见均无异议。被告荣梌公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和有关证据，本院视其为放弃答辩、举证、质证、辩证权利。经审理查明：原告作为甲方与被告荣梌公司作为乙方及被告张文辉作为乙方担保人于2016年5月28日签订的《合作协议书》载明：“甲方：广州市从化区吕田镇草埔村民委员会。乙方：广州市荣梌运输有限公司，担保人：张文辉……为了共同推进扶贫开发建设，甲乙双方本着互惠互利和共同发展的原则，经过友好协商，就合作建设吕田镇金贵（新海）加油站项目达成以下协议：一、乙方依法在吕田镇××国道边租赁并经营从吕金贵（新海）加油站，甲方同意将荔湾区对口帮扶的资金人民币捌拾万元（￥800000元）借贷给乙方，由乙方用于加油站项目建设，乙方每年向甲方支付借贷利息人民币捌万元（￥80000元），借贷期限自2016年6月1日起至2025年12月30日止，共计十年。二、本协议签定并抵押登记手续办理完成后，甲方应在2016年7月30日前，将上述80万元资金一次性汇入乙方指定的如下银行账户：开户行：中国农业银行从化支行；户名：广州市荣梌运输有限公司；银行账号：44×××34。三、借贷期间，乙方必须在每年9月份前一次性支付借贷利息人民币捌万元（￥80000元）给甲方，其中，2016年只需支付半年借贷利息人民币肆万元（￥40000元）……四、乙方保证对甲方该笔资金的安全承担法律责任，并将公司法人代表人张文辉名下位于广州市从化区街口镇新村路61号502房的房产抵押给甲方作为担保（抵押的房产由甲乙双方到房管部门办理抵押登记手续，手续费用由乙方承担）……六、十年借贷期满，本协议书终止，乙方要即时无条件返还80万元本金给甲方……八、如发生下列情形，甲方有权通知乙方后解除本协议，并要求乙方即时向甲方归还80万元本金：（一）乙方违反本协议约定，未按时足额向甲方支付贷款利息的……九……乙方不履行协议付款给甲方的，甲方有权对乙方用于抵押的房产按法律途径没收或进行拍卖，所得优先归还甲方的借款，不足部分乙方另需继续偿还……甲方：广州市从化区吕田镇草埔村民委员会（盖有公章）……乙方：广州市荣梌运输有限公司（盖有公章），法定代表人（签名）：张文辉（手写签名），2016年5月28日。乙方担保人（签名）：张文辉（手写签名并印有手指纹），2016年5月28日”。2016年9月9日，原告作为权利人就抵押物广州市从化区街口街新村路61号502房的房产办理了不动产登记证明[粤（2016）广州市不动产证明第09207116号]，证明权利或事项为抵押权，义务人为张文辉，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为800000元。中国农业银行客户收（付）款入账通知显示：付款方户名为从化市吕田镇人民政府的账户于2016年9月14日向收款方户名为从化市吕田镇草埔村民委员会的账户转存800000元，付款方户名为从化市吕田镇草埔村民委员会的账户于2016年9月18日向收款方户名为广州市荣梌运输有限公司的账户转取800000元；付款方户名为广州市荣梌运输有限公司的账户于2016年10月8日向收款方户名为从化市吕田镇草埔村民委员会的账户转存40000元，付款方户名为广州市荣梌运输有限公司的账户于2017年9月22日向收款方户名为广州市从化区吕田镇草埔村民委员会的账户转存80000元。本院认为：当事人之间合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的《合作协议书》是双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应履行各自义务。原告已依照《合作协议书》的约定向被告荣梌公司交付了借款本金800000元，且被告张文辉予以确认，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定，原告草埔村委与被告荣梌公司之间的借款事实证据确实、充分，双方债权、债务关系明确，被告荣梌公司按约定支付了2016年、2017年的利息后再未依约支付利息，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条的规定，并根据《合作协议书》的约定，原告有权解除合同并要求被告荣梌公司承担违约责任，故原告主张解除合同及要求被告荣梌公司偿还借款本金800000元合法、有理，本院予以支持。至于利息问题，原、被告双方在《合作协议书》中约定利息为80000元/年即年利率10%，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六、第二十九条第一款的规定，原告主张的利息应为以未还借款本金为基数从2018年1月1日起按年利率10%计算至还清借款本金之日止。关于担保问题，原告与被告荣梌公司之间形成了民间借贷关系，被告张文辉作为担保人在《合作协议书》上签名确认，即被告张文辉为该借款进行了保证，被告张文辉与原告之间形成了保证合同关系，双方均应当按照约定各自履行自己的义务，依照《中国人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第二十六条第一款的规定，且被告张文辉未提出异议，故原告要求被告张文辉对被告荣梌公司上述借款本金及利息承担连带清偿责任的主张合法、有理，本院予以支持。被告张文辉意用其位于广州市从化区街口街新村路61号502房的房产作上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续[粤（2016）广州市不动产证明第09207116号]，现两被告违约，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此，原告主张对被告张文辉提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。原告的其他诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告荣梌公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州市从化区吕田镇草埔村民委员会与被告广州市荣梌运输有限公司、张文辉于2016年5月28日签订的《合作协议书》；二、被告广州市荣梌运输有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金800000元及利息（以未还借款本金为基数从2018年1月1日起按年利率10%计算至还清之日止）给原告广州市从化区吕田镇草埔村民委员会；三、被告张文辉对被告广州市荣梌运输有限公司的上述欠款承担连带清偿责任；四、原告广州市从化区吕田镇草埔村民委员会对被告张文辉提供抵押的位于广州市从化区街口街新村路61号502房以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；五、驳回原告广州市从化区吕田镇草埔村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13800元（原告广州市从化区吕田镇草埔村民委员会已预交），由被告广州市荣梌运输有限公司、张文辉连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢日星二〇二〇年十二月二十八日书记员  刘培操