湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4700号原告：孝感市孝南区金淦小额贷款有限公司。住所地：孝感市文化东路39号办公楼四楼。统一社会信用代码:91420900585494287K。法定代表人：夏华林，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂繁，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权。代为立案、上诉，代交代收相关文书，出庭诉讼，代为调解。被告：孝感市永泰安纸业有限公司。住所地：孝感市孝南区新铺镇永安村107国道旁。统一社会信用代码：914209027809081234。法定代表人：吴桂清，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗三容，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼活动，代为陈述诉讼请求及相关事实理由，代为调查收集证据，代为提交证据材料，代书法律文书，代签有关法律文件。被告：郑信洲，男，1966年4月12日出生，汉族，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：徐幼珍，女，1965年9月17日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。代理权限：一般代理。原告孝感市孝南区金淦小额贷款有限公司（以下简称“金淦小贷公司”）与被告孝感市永泰安纸业有限公司（以下简称“永泰安纸业”）、郑信洲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金淦小贷公司的委托诉讼代理人聂繁，被告永泰纸业的委托诉讼代理人罗三容、被告郑信洲的委托诉讼代理人徐幼珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金淦小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告孝感市永泰安纸业有限公司向原告偿还借款本金200万元及利息（利息以200万元为基数，按月利率3%，自2016年7月3日起计算至实际偿清之日止）；2、判令被告郑信洲对以上借款本息，承担连带清偿责任。3、判令对于被告孝感永泰安纸业有限公司所有的位于孝南区新××镇××国道旁××、××、××、××、××、××栋房屋的拍卖款、抵偿款，原告在200万元额度内享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月4日，永泰安纸业因资金周转，向原告借款200万元，合同约定月利率0.8%，借期6个月。原告于2015年6月4日转账100万元，原告委托公司员工刘红英于2015年6月5日转账100万元。永泰安纸业委托郑信洲收款，因此该2笔借款转入郑信洲农村信合社账号。借款合同签订后的当月底，因为当时市场经济环境变动，原告与被告对借款利息重新进行了口头约定，双方口头约定该笔借款月利率3%,之后被告按月利率3%履行，即每月6万支付利息至2016年7月3日。郑信洲是永泰安纸业股东，与原告签订保证合同，为本次借款连带责任担保人。借款到期后，被告因资金周转紧张，多次申请借款展期，并承诺还款，但2016年7月3日之后，没有按月支付利息，也没有归还本金，经多次协商无果后，故依法依法提起诉讼。被告永泰安纸业、郑信洲共同辩称：1、原告与被告之间的该借款利率一直是月利率0.8%,并不是月利率3%。借款合同明确约定合同借款利率为月利率8%的固定利率，合同期内不调整。该借款到期后经过三次展期均未调整借款利率，在此期间，被告所出具的三份还款承诺均明确借款利息按合同约定的利率支付，故原告主张的该借款的实际利率是月利率3%没有事实依据。2、原告诉状中自认被告每月6万元支付至2016年7月3日，按借款本金200万元，借款利率为月息8%。扣除应付利息后已还本金应为1428000元。故截至2016年7月3日，被告下欠原告借款本金为1428000元。3、自2016年7月4日起，被告应当以借款本金1428000元为基数，按月利率0.8%向原告支付利息。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，原告金淦小贷公司作为贷款人（乙方）、被告永泰安纸业作为借款人（甲方）签订了《人民币资金借款合同》，该合同约定：借款用途资金周转，借款金额200万元；借款期限6个月，自2015年6月4日起至2015年12月3日止；借款利率为约定月利率8‰的固定利率，合同期限内不调整。甲方应于2015年12月3日偿还全部借款本金。同日，原告与被告永泰安纸业签订《最高额抵押合同》约定以位于孝感市××新××镇××国道边房产（房权证号：孝房字第××、00××13号，土地使用权证号：孝南国用（2005）第278号）为上述借款提供最高限额为200万元的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。之后，双方到不动产登记管理机关办理了抵押房产的他项权利登记。他项权利种类为最高额抵押，债权数额200万元。上述合同签订之后，原告通过银行账户向被告履行了发放借款2000000元的义务。合同履行到期后，被告永泰安纸业未能按期偿还借款，遂分三次向原告申请贷款展期，将贷款还款期限延长至2019年5月3日，并于2016年7月19日书面确认借款200万元未偿还，但将借款利息付至2016年7月3日。期间，2018年4月27日，原告与被告郑信洲签订《保证合同》约定，被告郑信洲为被告永泰安纸业的主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等提供连带责任保证。保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。原告同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之后两年止。合同履行期满后，原告多次向被告永泰安纸业索要借款，双方多次协商未果，以致成讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告金淦小贷公司与被告永泰安纸业签订的《人民币资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款展期申请表》，原告与被告郑信洲签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，双方的借贷及保证关系成立并合法有效，当事人均应当按约定全面履行合同义务。贷款逾期后被告未能积极清偿借款，已构成违约，理应对未偿还的借款本金及利息承担偿还责任。关于被告永泰安纸业辩称，因合同约定利率为月利率8‰，原告主张与被告郑信洲口头约定月利率3%没有事实依据，故原告自认被告每月支付的6万元利息应计算为本金。经庭审查明，被告永泰安纸业借款后，每月向原告支付6万元至2016年7月3日，此款均由被告郑信洲代表永泰安纸业给付。被告永泰安纸业借款之后三次申请展期，申请表贷款金额均为200万元；三次书面承诺均载明了本金200万元尚未归还及利息支付截止日期；200万元按照月利率3%计算每月利息为6万元。这些证据均能印证原告的自述，即被告永泰安纸业每月支付6万元是其支付利息的意思表示。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定。超过约定的利率自愿支付利息或者违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还年利率超过36%部分的利息除外。被告永泰安纸业对于其抗辩未能举证，反之原告的自述，合理合法，故本院认可被告永泰安纸业每月支付的6万元利息至2016年7月3日，本金200万元尚未清偿。2016年7月以后，被告永泰安纸业没有偿还借款本息，对于尚未清偿的部分，应当按照合同约定的利率清偿。故对原告要求判令被告永泰安纸业向原告偿还借款本金200万元及按月利率3%，自2016年7月3日起计算利息至实际偿清之日止的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告永泰安纸业作为债务人提供其位于孝感市××新××镇××国道边房产为借款提供最高额抵押担保，原告应当先就该抵押物实现债权，被告郑信洲应对被告永泰安纸业的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款不能受偿的部分承担连带清偿责任。被告郑信洲代被告永泰安纸业承担了偿还责任后，有权向被告永泰安纸业追偿。被告永泰安纸业为上述借款提供的最高额抵押担保房产已在不动产登记管理机关办理了他项权利抵押登记，原告依此登记依法取得抵押权，其对抵押担保财产折价、拍卖所得价款在最高额200万元范围内享有优先受偿权。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孝感市永泰安纸业有限公司向原告孝感市孝南区金淦小额贷款有限公司偿还借款本金2000000元及利息（以本金2000000元为基数，按月利率8‰的标准计算，自2016年7月4日起至借款清偿完毕之日止）；二、原告孝感市孝南区金淦小额贷款有限公司对被告孝感市永泰安纸业有限公司位于孝感市孝南区新铺镇永安村107国道边房产（房权证号：孝房字第××、00××13号，土地使用权证号：孝南国用（2005）第278号），在折价、拍卖或变卖后的价款最高额200万元范围内享有优先受偿权；三、被告郑信洲对被告孝感市永泰安纸业有限公司的上述借款就被告孝感市永泰安纸业有限公司所提供的抵押物在折价或拍卖、变卖后所得价款不足清偿的部分承担连带清偿责任；四、驳回原告孝感市孝南区金淦小额贷款有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41520元，由被告孝感市永泰安纸业有限公司负担29600元（原告已预缴纳受理费41520元，该款项于本判决生效之日起十日内由上述被告支付给原告或在执行过程中由上述被告直接给付原告），原告孝感市孝南区金淦小额贷款有限公司负担11920元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  程一凡人民陪审员  汤晓燕二〇二〇年十二月二日法官助理陈新玲书记员胡倩附相关法条：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。