安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初1925号 原告：中国建设银行股份有限公司安庆华中路支行，住所地安徽省安庆市。 负责人：戴晨，行长。 委托诉讼代理人：刘金岚，该行客户经理。 委托诉讼代理人：金吕锋，安徽国誉律师事务所律师。 被告：安庆市迎江区利郎男装服饰店，住所地安徽省安庆市。 经营者：伍松，男，1966年12月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 被告：伍松，男，1966年12月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 被告：王文革，女，1966年8月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 原告中国建设银行股份有限公司安庆华中路支行（以下简称建行华中路支行）与被告安庆市迎江区利郎男装服饰店（以下简称利郎服饰店）、伍松、王文革金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行华中路支行的委托诉讼代理人刘金岚、金吕锋到庭参加诉讼。被告利郎服饰店、伍松、王文革经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行华中路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告利郎服饰店立即偿还原告借款本金30万元及利息、罚息8785.94元［利息、罚息计算至2020年9月20日，2020年9月21日后的利息、罚息按照借款合同约定的利率计算，直至本息全部清偿时止］；2.如被告利郎服饰店不积极履行第一项给付义务，原告有权以被告伍松、王文革坐落于安庆市大观区的房屋所有权及土地使用权［权属证书号：皖（2018）安庆市不动产权第××号、第××号］折价、拍卖或变卖等，所得价款优先受偿；3.判令被告伍松、王文革对原告享有的上述债权承担连带保证责任的偿还义务；4.判令被告利郎服饰店、伍松、王文革承担本案诉讼费。事实及理由：2019年5月10日，原告与被告利郎服饰店签订了合同编号为建华（2019）21号《小微企业快贷借款合同》，合同约定被告利郎服饰店向原告借款人民币30万元，借款期限1年（从2019年5月10日起至2020年5月10日止）（具体借款期限起始日以实际放款时间为准），贷款利率为固定利率即ＬＰＲ利率加70.25基点，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2018年5月4日，原告与被告伍松、王文革签订了合同编号为建华押（2018）07号《小微企业快贷最高额抵押合同》，合同约定被告伍松、王文革坐落于安庆市大观区的房屋所有权及土地使用权［权属证书号：皖（2018）安庆市不动产权第××号、第××号］设定抵押，对原告与被告利郎服饰店自2018年5月4日至2021年5月4日签订多笔《小微企业快贷借款合同》提供最高额抵押，最高限额为30万元，同时约定抵押担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。后原告与被告伍松、王文革办理了上述不动产抵押登记［不动产登记证明号：皖（2018）安庆市不动产证明第××号］。2019年5月10日，原告分别与被告伍松、王文革订了编号为建华保（2019）21-1号、建华保（2019）21-2号《小微企业快贷最高额保证合同》，两份合同均约定愿对原告与被告利郎服饰店签订的合同编号为建华（2019）21号《小微企业快贷借款合同》提供连带责任保证，最高限额为30万元。另《小微企业快贷最高额保证合同》约定保证范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告利郎服饰店在债务到期拒绝履行还款义务，被告伍松、王文革拒绝履行承担相应的担保责任，原告诉至法院。 利郎服饰店、伍松、王文革均未到庭，亦未书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的建行华中路支行营业执照、证明、利郎服饰店营业执照、伍松身份证复印件、王文革身份证复印件、建华（2019）21号《小微企业快贷借款合同》、建华押（2018）07号《小微企业快贷最高额抵押合同》、皖（2018）安庆市不动产权第××号不动产权证、皖（2018）安庆市不动产权第××号不动产权证、皖（2018）安庆市不动产证明第××号不动产登记证明、建华保（2019）21-1号《小微企业快贷最高额保证合同》、建华保（2019）21-2号《小微企业快贷最高额保证合同》、贷款转存凭证、银行对账单，符合证据的“三性”，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告利郎服饰店、伍松、王文革未向法庭提交证据。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月4日，建行华中路支行与伍松、王文革签订《小微企业快贷最高额抵押合同》［建华押（2018）07号］，约定：伍松、王文革将坐落于安庆市大观区的房屋所有权及土地使用权［权属证书号：皖（2018）安庆市不动产权第××号、第××号］设定抵押，对建行华中路支行与利郎服饰店自2018年5月4日至2021年5月4日签订多笔《小微企业快贷借款合同》提供最高额抵押，最高限额为30万元，抵押担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。后建行华中路支行与伍松、王文革办理了上述不动产抵押登记［不动产登记证明号：皖（2018）安庆市不动产证明第××号］。 2019年5月10日，建行华中路支行与利郎服饰店签订《小微企业快贷借款合同》[建华（2019）21号]，约定：利郎服饰店向建行华中路支行借款人民币30万元，借款期限1年（2019年5月10日至2020年5月10日），贷款利率为固定利率即LPR利率加70.25基点，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，建行华中路支行分别与伍松、王文革签订《小微企业快贷最高额保证合同》[建华保（2019）21-1号、建华保（2019）21-2号]，两份合同均约定伍松、王文革自愿对建行华中路支行与利郎服饰店签订的合同《小微企业快贷借款合同》[建华（2019）21号]提供连带责任保证，最高限额为30万元，保证范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。借款合同签订当日，建行华中路支行履行了放款义务，但利郎服饰店在借款到期未履行还款义务，伍松、王文革亦未承担相应担保责任，建行华中路支行诉至法院。 另查明，利郎服饰店已于2019年9月10日注销登记。 本院认为，原告与被告利郎服饰店签订的《小微企业快贷借款合同》以及与被告伍松、王文革签订的《小微企业快贷最高额抵押合同》、《小微企业快贷最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应当依约履行。被告利郎服饰店未按合同约定偿还到期借款本息，原告要求被告利郎服饰店偿还借款本金30万元及利息的诉讼请求，应予支持。因被告利郎服饰店系个体工商户，且已办理注销登记，则应由经营者伍松承担上述偿还责任。关于利息的计算，借款到期前的利息按一年期LPR加70.25基点（3.85%+0.7025%），即年利率4.5525%计算；到期之后的利率按上述利率上浮50%，即年利率6.8288%计算。 被告伍松、王文革以自有房产及土地使用权为涉案30万元借款本金及利息等债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告要求对抵押物行使优先受偿权符合法律规定，予以支持，但优先受偿的范围限定在抵押担保范围内。王文革为涉案借款本金及利息等债务提供连带责任保证担保，应对其担保范围内的债务承担连带清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告伍松于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆华中路支行借款本金30万元及利息（自2019年5月10日至2020年5月10日止，按年利率4.5525%计算；2020年5月11日至款项清偿之日止，按年利率6.8288%计算）。 二、原告中国建设银行股份有限公司安庆华中路支行在本判决第一项确定的债权范围内，对被告伍松、王文革所有的位于安庆市大观区的房产及土地使用权［权属证书号：皖（2018）安庆市不动产权第××号、第××号］折价或拍卖、变卖所取得的款项享有优先受偿权。 三、被告王文革对第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，上述个人在承担连带保证责任后，有权向被告伍松追偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安庆华中路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5932元，减半收取2966元（原告已预缴），由被告伍松负担，被告王文革承担连带给付义务。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  马宏伟 二〇二〇年十二月三十日 书记员  祁从娣 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。