贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初5024号原告：王某，女，2004年1月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。法定代理人：侯某，女，1978年10月7日出生，汉族，住贵阳市花溪区，系原告王某之母。被告：赵进礼，男，1975年2月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告王某与被告赵进礼物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某法定代理人候建丽、被告赵进礼均到庭参加诉讼。因受疫情影响，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求:1.责令被告立即搬离原告名下位于贵阳市小河区房屋；2.责令被告从2016年6月6日按照每月支付房屋占用费2000元到实际搬离为止（2000元／元×42／月＝84000元）;3.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告名下的房屋是原告的父母离婚时赠与给原告的，2016年3月30日，在原告完全不知情的情况下，原告的父亲王**朝以贵阳市小河区红河路航天园区龙湖园Ｂ栋三单元206室的房屋被法院拍卖为由，但实际是腾空房屋准备在没有经过原告及其法定监护人同意的情况下，将该房屋出卖给被告，此后，在诉讼过程中，被告以第三人参与了诉讼，2016年9月22日，贵阳市花溪区人民法院作出（2016）黔0111民初1466号民事判决书，判决王**朝将本案诉争的房屋过户到原告名下，因被告上诉至贵阳市中级人民法院，中院作出（2018）黔01民终6698号民事判决书维持了一审判决，此后，原告要求被告搬离房屋遭到了被告的拒绝，2019年8月5日，原告依法取得了贵阳市土地资源局经开区不动产中心取得的不动产证，证号为黔（2019）经开区不动产权第××号。自此，原告系该套房屋的合法产权人，被告无权居住该房屋，综上，原告为维护自身权益，遂诉至法院，诉请如前。被告赵进礼辩称，第一，根据（2018）黔01民终6698号民事判决书，被告赵进礼与王**朝于2016年3月8日签订的《房地产买卖及居间合同》有效，有权继续居住该房屋，该房产系被告经过合法的中介公司购买，并属于善意取得；第二，该房屋已已经通过中介支付了大部分房款，并支付了房产交易税及产权办证费，房屋交易已成为事实，王**朝于2016年3月26日，将房屋钥匙交付给被告，现被告入住该房屋并实际占有；第三，物权法中不动产以登记为主，该房产登记在王**朝名下，其对该房屋具有处置权，原告与王**朝系父女关系，王**朝不能将房产过户给被告，又不能还钱给被告，现原告要求支付占用房屋费用，于情于理对被告均不公平；第四，离婚协议不能对抗善意第三方，被告作为善意的第三人，王**朝不主动解决问题的情况下，被告有权继续占有该房屋；第五，王**朝在之前（2016）黔011民初1466号案件中，明确表示撤销赠与案涉房屋给原告，且在离婚后一直没有办理房屋的过户手续，该撤销房产赠与应当有效，被告现目前正在申诉要求撤销（2018）黔01民终6698号；第六，被告是无过错方，该房产由王**朝卖给被告，现因王**朝的家庭原因，导致未将房产过户给被告，导致产生违约，产生的任何责任均应由卖方王**朝承担，被告并无任何的过错，不应支付任何的费用。综上，被告赵进礼请求驳回原告的全部诉讼请求。另，被告赵进礼陈述其系2016年7月底8月初搬入案涉房屋，至今仍居住在案涉房屋内。本案经审理认定的事实如下：原告王某系侯某与王**朝之女。2005年5月26日，王**朝向中国航天科工集团Ｏ六一基地购买房改房一套，位于贵阳市小河区，并于2013年取得房屋所有权证（编号为房权证小河字第××号，建筑面积112.08平方米）。2012年7月27日，侯某与王**朝经民政部门登记协议离婚，《离婚协议》约定，原告王某由王**朝抚养，随王**朝生活，位于贵阳市小河区的房屋所有权归婚生女王某所有，居住权由王**朝和王某共同所有。此后原告王某与王**朝共同居住该房屋。2016年3月8日，王**朝作为卖方，被告赵进礼作为买方，贵州贵人置业投资有限公司（以下简称贵人置业公司）作为经纪方，三方共同签订一份《房地产买卖及居间合同》，约定王**朝将位于贵阳市小河区的房屋（房屋所有权证编号为Ｇ13005921号，建筑面积112.08平方米）一套出售给赵进礼，价格380000元，首期款200000元（签订合同当天支付定金20000元），尾款180000元买方应在到房管部门过户递件当天支付，中介及代办费用15200元由赵进礼向贵人置业公司支付。合同签订后，赵进礼于2016年3月8日支付王**朝定金20000元，并于2016年3月14日、2016年3月26日先后两次支付王**朝180000元、60000元，共计支付房款260000元，剩余房款120000元尚未支付。2016年，原告王某向本院提出诉讼请求：1.责令王**朝根据和候建丽于2012年7月27日在原贵阳市小河区民政局签订的离婚协议第五条，将位于原贵阳市小河区的房屋过户到原告名下；2.诉讼费由王**朝承担。赵进礼作为第三人参加诉讼。本院于2016年9月22日作出（2016）黔0111民初1466号民事判决书，赵进礼不服向贵阳市中级人民法院提起上诉，贵阳市中级人民法院撤销原判，发回重审。本院于2017年7月10日对上述案件重新立案，被告赵进礼在该案中作为第三人向本院提出诉讼请求：1.确认赵进礼与王**朝于2016年3月8日签订的《房地产买卖及居间合同》为有效合同；2.判决王**朝立即协助赵进礼将位于贵阳市小河区产过户到赵进礼名下；3.判决王**朝撤销将其位于贵阳市小河区产中自己所享有的全部份额赠与给女儿王某的决定；4.本案诉讼费用由王某、赵进礼承担。本院作出（2017）黔0111民初3655号民事判决书，判决：“一、被告王**朝于本判决生效之日起三十日内将位于贵阳市小河区的房屋（房屋所有权证编号为Ｇ13005921号，建筑面积112.08平方米）一套之房屋所有权变更登记归原告王某所有；二、驳回第三人赵进礼的诉讼请求。”赵进礼不服向贵阳市中级人民法院上诉，贵阳市中级人民法院作出（2018）黔01民终6698号民事判决书，判决：“一、维持贵州省贵阳市花溪区人民法院（2017）黔0111民初3655号民事判决第一项，即：被告王**朝于本判决生效之日起三十日内将位于贵阳市小河区的房屋（房屋所有权证编号为Ｇ13005921号，建筑面积112.08平方米）一套之房屋所有权变更登记归原告王某所有；二、撤销贵州省贵阳市花溪区人民法院（2017）黔0111民初3655号民事判决第二项；三、赵进礼与王**朝于2016年3月8日签订的《房地产买卖及居间合同》有效；四、驳回赵进礼的其他诉讼请求。”2019年8月5日，原告王某就位于贵阳市小河区的房屋办理了不动产产权，不动产权证号为黔（2019）经开区不动产权第××号，权利人为原告王某，共有情况为单独所有。综上，原告诉至法院，诉前如前。上述事实，有当事人的陈述、（2017）黔0111民初3655号民事判决书、（2017）黔0111民初3655号民事判决书、(2018）黔01民终6698号民事判决书、不动产权证、《房地产买卖及居间合同》物业费用发票、收款收据、转款凭证与本案有关联的相关证据予以佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，个人合法的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。位于贵阳市小河区的房屋经（2018）黔01民终6698号民事判决书认定，原告王某该房屋的所有权人，被告赵进礼无权占有该房屋，故对原告主张要求被告赵进礼搬离案涉房屋，符合法律规定，本院予以支持。对于原告王某主张的房屋占用费，因被告赵进礼无权占有案涉房屋，实际给原告造成了损害，应承担房屋占用期间给原告造成的损失。本案中，被告认可其2016年7月底8月入住案涉房屋，参照贵阳市住房和城乡建设局公布的《贵阳市住房和城乡建设局关于发布2014年贵阳市房屋租金指导价的公告》，案涉房屋位于经开区，市场租金指导价为6-15元／㎡（简装房），综合考虑该指导价的公布时间、小区周边的区域环境、配套设施及交通等因素，被告赵进礼应从2016年8月起按照1232.88元／月（112.08平方米×11元／㎡＝1232.88元）向原告支付房屋占用费至被告赵进礼搬离案涉房屋之日止。对于原告王某主张的超过部分，其并未提交证据证明主张，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵进礼于本判决生效之日起三十日内搬离原告王某名下位于贵阳市花溪区的房屋；二、被告赵进礼于本判决生效之日起三十日内向原告王某支付房屋占用费，该费用从2016年8月起按照1232.88元／月支付至被告赵进礼搬离原告王某位于贵阳市花溪区房屋之日止；三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元（已减半收取），由原告王某承担364元，由被告赵进礼承担686元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇二〇年十二月三日法官助理成琳书记员杨杰