广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初16089号原告：广州市天河区棠下街棠下第五股份合作经济社，住所地广东省广州市天河区棠下梅园东村北，统一社会信用代码N1440106C149145058。法定代表人：钟得强，系该社社长。委托诉讼代理人：蔡剑雄，系广东沁森律师事务所律师。被告：苏田亮，男，1987年1月6日出生，汉族，住广东省化州市。第三人：马文婷，女，1984年4月7日出生，汉族，住广东省海丰县。第三人：杨强永，男，1988年3月13日出生，苗族，住湖南省绥宁县。原告广州市天河区棠下街棠下第五股份合作经济社诉被告苏田亮、第三人马文婷、杨强永房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市天河区棠下街棠下第五股份合作经济社的委托诉讼代理人蔡剑雄，第三人马文婷、杨强永到庭参加了诉讼，被告苏田亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市天河区棠下街棠下第五股份合作经济社向本院提出诉讼请求：1.被告苏田亮向原告支付2020年2月15日至2020年3月14日期间的租金21983元及迟延支付租金的违约金（以21983元为本金，每日按2‰的标准计算，从2020年3月6日起计至实际支付之日止，违约金总额不超过本金为限）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月24日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将天河区棠下棠德南路安达大厦铺位#11号铺出租给被告，租赁期限自2016年7月15日至2021年7月14日止，租金按有递增方式计算。合同签订后，原告将该商铺交付被告使用。2020年2月15日之前，被告正常向原告支付租金，2月15日后被告拒付租金。2020年3月31日原告向被告发出《催收租金通知书》要求被告支付租金，被告不予理睬。另，被告在未经原告同意的前提下于2016年7月15日将该商铺转租给第三人马文婷。马文婷于2019年1月14日将该商铺转租给第三人杨强永，杨强永使用该商铺至今。原告认为双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，被告逾期支付租金的行为构成根本违约，原告有权要求被告支付租金及承担违约责任。被告苏田亮未到庭应诉答辩，亦未提交证据。第三人马文婷、杨强永均到庭陈述：对原告的诉讼请求没有异议，同意原告的诉讼请求。经审理查明：2016年5月24日，原告（出租方/甲方）与被告（承租人/乙方）签订《天河区村改制公司资产资源交易商铺租赁合同》（合同编号：天河棠下201600116，以下简称《租赁合同》），约定：甲方将位于广州市天河区棠下棠德南路安达大厦铺位#11号铺（以下简称“涉案商铺”）的自有商铺出租给乙方；租赁年限自2016年7月15日至2021年7月14日止；本合同签订5天内，乙方须一次性向甲方交纳30000元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金，合同期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方，如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述商铺的使用权；租金按月计算，每月的5日前，以现金支付／银行转账的方式支付，……2019年7月15日至2020年7月14日期间月租金金额21983元……在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金2‰计算，如乙方拖欠甲方租金达到30天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同；合同期内，乙方拖欠租金30天以上的，视作乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回所出租商铺及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失等。原告称上述《租赁合同》签署后被告向其支付租赁保证金30000元，并支付租金至2020年2月14日。2020年4月14日，原告开具收取被告支付涉案商铺2020年1月租金21983元的《收款收据》。本案审理过程中，原告为证明其相关主张向本院提交如下证据：1.土地使用权证（原件，载明土地所有权人为广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社农民集体，地址为广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社）、显示由广州市天河区东圃镇建设委员会于1994年3月8日颁发的《广州市天河区建筑工程许可证》（原件，载明工程项目为村民公寓楼三栋九层20995㎡，工程地点棠下孖斗园，报建单位棠下第五经济社）；2.显示由原告于2020年5月9日向被告作出的《催收租金通知书》（原件，载明被告拖欠2020年2月15日至2020年5月14日期间租金等）及照片；3.显示由被告（出租方，甲方）与第三人马文婷于2016年7月15日签订的《商铺租赁合同》（复印件，内容为甲方将涉案商铺出租给乙方等）及显示由第三人马文婷（出租方，甲方）与第三人杨强永（承租方，乙方）于2019年1月14日签订的《商铺租赁合同》（复印件，内容为甲方将涉案商铺出租给乙方等）；4.原告（甲方，末尾落款处显示原告法定代表人钟得强签名）与第三人马文婷（乙方）及第三人杨强永、案外人杨进勇（丙方）于2020年11月12日签订《协议书》[原件；载明内容：被告通过“天河区村改制公司三资交易中心”中标承租涉案商铺……乙方未经甲方同意，向被告通过转租方式取得商铺租赁权，而后，乙方将商铺转租给丙方，乙方代被告支付了2019年12月15日至2020年1月14日的租金，2020年2月15日后的租金，甲方没有再收取租金，现就租金支付及商铺使用事宜达成相关条款供当事方遵守，2020年2月15日至2020年3月14日租金由甲方向被告进行追讨，2020年3月15日起丙方按照《商铺租赁合同》（合同编号：天河棠下201600116）的约定标准向甲方支付租金直至合同期满，其中2020年3月15日至11月14日的租金共184656元，丙方本协议签订当日支付84656元，剩余10万元于2020年12月31日之前支付完毕，丙方保证按照《商铺租赁合同》的约定标准和时间支付租金，逾期支付的，丙方同意承担合同约定的违约责任，合同履行期满后，甲方收取的被告的保证金3万元退回给丙方杨进勇，乙方退回保证金15000元给丙方杨进勇等]。经质证，马文婷、杨强永对上述原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议。各方还就相关问题发表如下意见：1.各方均确认现涉案商铺的实际使用人是第三人杨强永；2.原告称涉案商铺由东圃镇建设委员会于1994年3月8日向其颁发建筑工程许可证，其依据该许可证建设完毕后未进行改建、扩建。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。关于原告请求被告支付涉案商铺2020年2月15日至2020年3月14日期间租金的问题。被告作为款项支付义务方应对其支付租金的情况进行举证，但其经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩及举证的权利，被告应自行承担举证不能的法律后果，原告主张被告向其支付上述期间租金21983元并无不当，本院予以支持。至于迟延支付上述期间租金的违约金问题，根据《租赁合同》的约定，被告应于2020年3月5日前向原告支付上述期间租金，现被告迟至原告提起本案诉讼时仍未支付显属违约，故应向原告支付相应的违约金，原告主张按照每日2‰的标准计算违约金并未超出《租赁合同》的约定，但从公平原则出发，违约金总额应以不超过本金为限，故被告应向原告支付迟延支付上述租金的违约金（以21983元为本金，按照每日2‰的标准计算，从2020年3月6日起计至实际支付之日止，违约金总额不超过本金为限）。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：被告苏田亮于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市天河区棠下街棠下第五股份合作经济社支付2020年2月15日至2020年3月14日期间的租金21983元及延迟支付上述租金的违约金（以21983元为本金，按照每日2‰的标准计付，自2020年3月6日起计至实际付清之日止，违约金总额以不超过本金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费660元，由被告苏田亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  杨春梅人民陪审员  蔡春颖二〇二〇年十二月十日书 记 员  谢丽军欧珊珊