广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4837号原告：罗亦科，男，汉族，1979年1月19日出生，住四川省自贡市自流井区××××××××××××，公民身份号码：510××××××××××××512。被告：彭桂峰，男，汉族，1991年6月13日出生，住广东省揭阳市揭东县××××××××××，公民身份号码：445××××××××××××473。原告罗亦科与被告彭桂峰居间合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月15日公开开庭进行审理，原告罗亦科到庭参加诉讼，被告彭桂峰经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗亦科向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付购房红包10000元及资金占用费（资金占用费按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，以10000元为本金，自2018年12月11日计至实际清偿之日，暂计至2019年8月15日为294.37元，计算明细见附表）；2.请求判令被告向原告支付一年物业管理费2950.58元及资金占用费（物业管理费为2.6元/12月·94.57平方米（建筑面积），共2950.58元；资金占用费按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，以2950.58元为本金，自2018年12月11日计至实际清偿之日，暂计至2019年8月15日为86.86元，计算明细见附表）；以上金额暂总计：13331.81元；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月9日，原告、黄倩倩与惠州市卓越东部房地产开发有限公司（下称“卓越公司”）签署《卓越东部蔚蓝海岸花园认购书》（下称“《认购书》”），《认购书》第一条约定，原告、黄倩倩自愿认购卓越公司开发的位于惠州大亚湾西区石化大道西66号卓越东部蔚蓝海岸花园蔚蓝北区37栋二单元18层05号房，建筑面积为94.57平方米；《认购书》第二条约定，本房产优惠后总价款为1232957元；《认购书》第三条约定，原告、黄倩倩愿意采取向银行借款方式付款。第四条约定，签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币50000元。2018年3月16日，被告签署《返佣协议》，承诺：“本人为促成罗亦科购买卓越七期37栋2单元1805房，承诺罗亦科一万元购房红包加一年物业管理费，于客户放款后走结佣流程，返还给客户罗亦科”。2018年7月9日，原告、黄倩倩与卓越公司签署《商品房买卖合同》（预售），约定原告、黄倩倩购买卓越公司开发的位于惠州大亚湾西区石化大道西66号卓越东部蔚蓝海岸花园蔚蓝北区37栋二单元18层05号房，建筑面积为94.57平方米。其中合同第七条第3款约定，原告、黄倩倩选择商业贷款方式付款，原告、黄倩倩须于2018年7月9日前支付首期房价款372957元，余款860000元向银行申请贷款支付。合同第二十一条第3款约定，物业服务费为2.6元/月·平方米（建筑面积）。2018年7月9日，原告、黄倩倩与深圳市卓越物业管理股份有限公司惠州大亚湾分公司签署《卓越东部蔚蓝海岸花园前期物业服务协议（七期）》，确定房产建筑面积为94.57平方米，物业服务费为2.6元/月·平方米（建筑面积）。2018年8月17日，原告、黄倩倩与中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称“中国银行大亚湾支行”）、卓越公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告、黄倩倩向中国银行大亚湾支行贷款860000元。2018年3月16日，卓越公司向原告、黄倩倩出具322957元的收款收据，2018年12月10日，中国银行大亚湾支行发放本金860000元。至此，原告的购房款已全部缴齐，已符合被告承诺支付10000元购房红包及一年物业管理费的条件，但是被告并未按照《返佣协议》约定向原告支付，且经原告多次催告后仍未支付。原告认为，《返佣协议》是原被告双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的协议。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为《返佣协议》的承诺方，被告理应按照协议约定履行自己的义务。现原告已经与卓越公司签订《商品房买卖合同》，并且已经按照约定支付房款，原告购买房屋及支付购房款的义务均已经履行完毕，被告却并未按照约定履行支付购房红包及一年物业管理费，其行为已构成违约，并给原告造成了资金损失。原告有权要求被告支付尚欠的款项，并要求被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付相应的资金占用费。综上所述，为维护原告的合法利益，恳请法院依法判如所请。原告吴罗亦科为证明其诉称事实，向本院提交了如下证据：1.《卓越东部蔚蓝海岸花园认购书》（签订日期：2018年3月9日）；2.《返佣协议》；3.《商品房买卖合同》（预售）（编号：大亚湾（2018）10025784）；4.《卓越东部蔚蓝海岸花园前期物业服务协议（七期）》（签订日期：2018年7月9日）；5.《个人一手住房贷款合同》（编号：JK2018200027425415）；6.《卓越置业集团有限公司收据》（编号：1527378）；7.《中国银行借款借据（回单）》（出具日期：2018年12月10日）；8.《按账户查询剩余还款计划》；9.《微信聊天记录截图》。被告彭桂峰未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月9日，原告、案外人黄倩倩与案外人惠州市卓越东部房地产开发有限公司（下称卓越公司）签署《卓越东部蔚蓝海岸花园认购书》，约定原告、案外人黄倩倩向案外人卓越公司认购位于惠州大亚湾西区石化大道西66号卓越东部蔚蓝海岸花园蔚蓝北区37栋二单元18层05号房。2018年3月16日，被告彭桂峰签名捺印出具一份《返佣协议》给原告执存，该返佣协议载明：“本人彭桂峰为促成罗亦科购买卓越七期37栋2单元1805号房，承诺罗亦科一万元购房红包加一年物业管理费，于客户放款走结佣流程，返还给客户罗亦科.彭桂峰2018年3月16日”。2018年7月9日，原告、案外人黄倩倩与案外人卓越公司签署《商品房买卖合同》（预售），约定原告、案外人黄倩倩以1232957元价格购买涉案房产，建筑面积为94.57平方米。商品房买卖合同第七条对付款方式约定为：原告、案外人黄倩倩选择商业贷款方式付款，原告、案外人黄倩倩须于2018年7月9日前支付首期房价款372957元，余款860000元向银行申请贷款支付。商品房买卖合同第二十一条对前期物业管理约定为：物业服务费为2.6元/月·平方米（建筑面积）。另查，案外人卓越公司于2018年3月16日向原告、案外人黄倩倩出具了购房首付款322957元的收款收据；2018年12月10日，案外人中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行向原告、案外人黄倩倩发放购房贷款本金860000元。2018年7月9日，原告、案外人黄倩倩与案外人深圳市卓越物业管理股份有限公司惠州大亚湾分公司签署《卓越东部蔚蓝海岸花园前期物业服务协议（七期）》，约定物业服务费收取标准为住宅按建筑面积（94.57平方米）每月每平方米为2.6元计算。原告认为，原告的购房款已全部缴齐，已符合被告彭桂峰承诺支付10000元购房红包及一年物业管理服务费的条件，经催收未果，原告诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。本案在审理过程中，因无法以直接送达、邮寄送达等方式向被告彭桂峰送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告已在2020年9月10日的《人民法院报》G11上刊登。本院认为，被告彭桂峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利，本院依法可作缺席判决。综合原告提交的证据及其庭审陈述，本院对被告彭桂峰为原告购买案涉房屋提供居间服务、被告彭桂峰承诺在原告付清购房款后返还佣金10000元及一年物业管理服务费的事实予以确认。原、被告之间签订的居间合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。在付清案涉购房款后，原告主张被告返还佣金10000元及一年物业管理服务费2950.58元（94.57×2.6×12），有事实和法律依据，本院予以支持。被告未按约向原告支付上述款项，给原告造成利息损失，原告诉请上述款项计息，本院予以支持。由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案利息损失可计算如下：以12950.58元为基数，自2018年12月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告还清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告彭桂峰自本判决发生法律效力后十日内向原告罗亦科支付12950.58元及其利息（利息以12950.58元为基数，自2018年12月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告还清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133.3元、公告费600元，合计733.3元，由被告彭桂峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  王科丰审判员  钟丹燕审判员  林嘉伟二〇二〇年十二月十九日书记员  黄 瑾