湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1758号 原告:湖南安仁农村商业银行股份有限公司。住所地：安仁县永乐江镇七一东路2号。 法定代表人：侯灵武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁巨涛，系该公司营业部客户经理。 被告：阳二荣（又名阳二文），男。 被告：陈南玉，女。 委托诉讼代理人：阳二荣，系被告陈南玉之夫。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司（以下简称安仁农商银行）与被告阳二荣、陈南玉借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日在第四审判庭公开开庭进行了审理。原告安仁农商银行的委托诉讼代理人袁巨涛、被告阳二荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安仁农商银行提出诉讼请求：1、依法判令被告阳二荣、陈南玉偿还原告借款本金370万元，利息621597.67元（利息计算至2020年8月12日止，2020年8月12日之后的利息按借款合同约定利率计算至借款本金还清之日止）；2、判令原告对被告阳二荣、陈南玉位于安仁县永乐江镇七一西路的抵押财产（房屋所有权证号码：房权证安房字第1106号、安房字第5733号）处置变现后享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告阳二荣以开办砖厂需要资金周转为由,向原告申请借款400万元,并于2016年5月4日签订了《个人借款合同》,合同约定:借款金额为400万元,借款期限为3年,借款利率为月利率8.9062‰。同日原告与被告签订了《抵押合同》,合同约定:被告阳二荣、陈南玉以位于安仁县永乐江镇七一西路的两栋房产为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告未按合同约定偿还借款本息。截至2020年8月12日，被告尚欠原告借款本金370万元，利息621597.67元。经原告多次催讨，被告拒不偿还。为维护原告的合法利益，特依法提起诉讼，请求法院判如所请。 阳二荣、陈南玉辩称，该笔借款是用于到海南办砖厂，因为政策性原因，砖厂被关闭造成资金断链，所以无法偿还原告的借款本息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。安仁农商银行向本院提交了以下证据：《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《借据》、《同意借款抵押授权书》、《财产共有人抵押担保承诺书》、《抵押合同》、他项权证、房产证、土地使用证、欠付本息清单。阳二荣、陈南玉提交了营业执照、关于责令停业整顿长昌煤矿15家砖厂的联合通告等证据。双方对对方所提交的证据均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2016年4月28日，阳二荣以开办砖厂需要资金周转为由,向安仁农商银行申请借款400万元,并于2016年5月4日签订了《个人借款合同》,合同约定:借款金额为400万元,借款期限为3年,借款利率为月利率8.9062‰。阳二荣、陈南玉是夫妻关系，陈南玉作为共同借款人在《共同借款人承诺书》上签字，承诺作为共同债务人承担连带清偿责任。同日安仁农商银行与阳二荣签订了《抵押合同》,合同约定:阳二荣、陈南玉以位于安仁县永乐江镇七一西路的两栋房产为上述借款本息及实现债权的一切费用提供抵押担保，房屋所有权证号码为：房权证安房字第1106号、安房字第5733号，并于2016年5月4日办理了抵押登记，抵押登记编号为：安房他证永乐江镇字第516000238号。安仁农商银行于2016年5月4日将借款发放给了阳二荣。借款到期后，阳二荣、陈南玉未按合同约定偿还借款本息。截至2020年8月12日，尚欠安仁农商银行借款本金370万元，利息621597.67元。经安仁农商银行多次催讨，阳二荣、陈南玉未予偿还。 本院认为，本案系借款合同纠纷。本案当事人所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同借款人承诺书》等是当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，安仁农商银行将借款发放给了阳二荣，阳二荣在借款后未按约定还本付息，已构成违约。陈南玉承诺作为共同债务人承担连带清偿责任，该债务为夫妻共同债务，陈南玉应共同承担借款本息的偿还责任。阳二荣、陈南玉以位于安仁县永乐江镇七一西路的两栋房产为上述借款本息及实现债权的一切费用提供抵押担保，现阳二荣、陈南玉未按约定还本付息，安仁农商银行要求对阳二荣、陈南玉的抵押物在处置变现后的价款享有优先受偿权，符合法律规定。故对安仁农商银行的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告阳二荣、陈南玉在本判决生效后十日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金370万元及利息621597.67元（利息计算至2020年8月12日，2020年8月12日之后的利息按借款合同约定利率计算至借款本金还清之日止）； 二、原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司在370万元债务本息及为实现债权和担保权发生的费用范围内，对下述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：被告阳二荣、陈南玉位于安仁县永乐江镇七一西路的两栋房产，房屋所有权证号码为：房权证安房字第1106号、安房字第5733号，抵押登记编号为：安房他证永乐江镇字第516000238号。 如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41374元，减半收取计20687元，由被告阳二荣、陈南玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  欧阳云 二〇二〇年十二月九日 书记员  李黛萍 相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。