广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1881执异326号 异议人（案外人）：邓如线，女，1969年11月6日出生，汉族，户籍所在地广东省英德市，现住广东省英德市。 申请执行人：周社桥，男，1962年8月7日出生，汉族，住广东省英德市。 被执行人：陈伟，男，1969年10月7日出生，汉族，住广东省英德市。 在本院执行申请执行人周社桥与被执行人陈伟借款合同纠纷一案中，异议人邓如线向本院提出书面异议。请求撤销对位于英德市望埠城区xxx路旁的房屋（产权证号：粤房地证字第××号）的[（2020）粤1881执恢222号]拍卖裁定，并解除对其的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年12月11日公开举行听证。异议人邓如线、申请执行人周社桥到庭参加听证。现已审查终结。 异议人邓如线称，房屋所有权系本人以出资52万元取得，完全归属本人个人所有的合法财产。本人与借款合同纠纷一案[（2018）粤1881民初473号]毫无关系，拟评估拍卖本人房产系属严重损害本人合法权益。本人与被执行人陈伟已于2017年9月6日办理离婚登记手续，离婚协议中约定位于英德市××××旁的房屋（产权证号：粤房地证字第××号）归陈伟所有，但离婚后陈伟就急急和本人协商，说其急需资金偿还债务，只要本人于2017年11月20日之前帮其筹集52万元，且最急的5万元当天下午两点半之前必须到位，还承诺2018年1月10日之前归还本人所有借款，否则以房抵债。本人思考再三，念在多年的夫妻情感和孩子的份上，因为当时他被陷入了高利贷和套路贷的深渊，被逼得不成人样了，离婚时本人是把较为值钱的车和房都给了他，而且买房欠下的本人父母9万元债都没有分给他，本人也考虑自己信誉好，可以筹集到资金，如他能如期归还筹借的款就最好，如未能归还也还有抵押的房屋，就这样本人同意了协商并签下借款抵押协议一份，陈伟亦立下借条一张和委托还款书一份。紧接着本人即向亲朋好友及银行借款，本人于约定的期限内把借来的款项分次转给陈伟和陈伟委托的债权人共计52万元（有转账明细），之后陈伟没有按约定期限归还本人借款，于是签下房产所有权抵债书一份。至此离婚协议书中有关位于英德市××××旁的房屋（产权证号：粤房地证字第××号）的权属已变更为本人所有。房产权属的变更系符合我国《合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”的规定。同时本人需郑重说明的是，本人是共产党员，是省和市优秀人民教师，绝对没有转移夫妻共同财产，每一项款项都可以详查。到如今，本人仍欠巨额银行贷及亲朋好友的借款（2018年1月11日向银行贷款30万元用于归还部分亲朋好友的借款，向本人兄弟和父母借款22万元，加上之前买房欠下的9万元），现在靠每月工资节衣缩食一点一点先先返还银行贷款，就算如此直到退休也无法还清，恳请法院详查事情，根据实情维护本人的合法权益。（2018）粤1881民初473号法院查封房屋裁定，可提出裁定查封异议期限已过之后才知道可以提出异议，但为时已晚，所以当时没有提交查封异议书。（2018）粤1881民初473判决书裁定本案债务与本人无关，法院本该解封本人房屋，可是法院并没有详查实情及时归还本人该有的房屋，致使本人蒙受巨大经济损失，现阶段房价下跌，房子滞销，借亲朋好友的款无法返还，每月只靠工资先返还部分银行贷款。现法院评估拍卖属于本人个人的合法取得的房屋系严重损害本人的合法权益。 申请执行人周社桥辩称，从证据目录清单第一页可以证实，2017年9月4日，邓如线打了电话给周社桥，邓如线知道了陈伟已向周社桥借了人民币340000元，并将陈伟与邓如线婚姻关系存续期间所购置的房屋，登记在邓如线名下位于英德市望埠镇城区新xxx路旁，房地产权证：粤房地证字第××号的房产证交给了周社桥收押，时过两日，邓如线与陈伟就协议离婚，离婚当日，邓如线就借了520000元给陈伟并与陈伟签订了借款抵押协议，以上可见邓如线明知道陈伟已向周社桥借款340000元，而且房地产权证也交给了周社桥收押，为何还借520000元给陈伟？这证实了邓如线与陈伟协议离婚目的就是转移夫妻共同共有财产，逃避债务。邓如线在异议书所讲的，周社桥全部都不认可。因此，法院依法查封了被执行人陈伟与案外人邓如线共同共有的登记于邓如线名下位于英德市望埠镇城区新xx旁的房屋（产权证号：粤房地证字第××号），并将其移交审管办进行摇珠评估拍卖是合理合法的。补充，陈伟和邓如线在夫妻关系存续期间共同拥有两套房屋和两台小车，根据陈伟和邓如线的离婚协议书内容可知，登记于邓如线名下位于广东省英德市望埠镇城区xx路旁（产权证号：粤房地证字第××号）的房屋归陈伟所有，虽然房产证名字是邓如线的，但从法律异议上来说，已经属于陈伟个人所有，是陈伟的个人财产，陈伟欠下本人周社桥的债务，无力偿还，理应拍卖陈伟的个人财产，而陈伟与邓如线之间的债务关系与本人无关，望贵院予以支持，评估拍卖陈伟所有的登记于邓如线名下位于广东省英德市望埠镇城xx路旁（产权证号：粤房地证字第××号）的房屋。 本院审查查明，申请执行人周社桥与被执行人陈伟借款合同纠纷一案，于2018年1月26日向本院起诉，并同时申请保全。2018年1月30日，本院作出（2018）粤1881民初473号民事裁定书裁定查封异议人邓如线位于英德市××××旁的房屋（产权证号：粤房地证字第××号），2018年3月23日，本院作出的（2018）粤1881民初473号民事判决书判决：一、被告陈伟欠原告周社桥借款40000元及利息（利息从2017年8月26日起至还清借款之日止，按年利率24%计付），限于本判决发生法律效力之日起10日内付清。二、被告陈伟欠原告周社桥借款300000元及利息（利息从2017年9月5日起至还清借款之日止，按年利率24%计付，扣减8000元），限于本判决发生法律效力之日起10日内付清。三、驳回原告周社桥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元、保全费2220元，均由被告陈伟负担。被告陈伟对上述判决不服，向清远市中级人民法院提起上诉，2018年9月13日，清远市人民法院作出（2018）粤18民终2309号民事裁定书裁定：本案按上诉人陈伟自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达至日起发生法律效力。判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院以（2018）粤1881执2035号案立案执行，执行过程中，双方达成执行和解协议，后被执行人未履行和解协议约定的内容，申请执行人向本院申请恢复执行，本院以（2020）粤1881执恢222号案立案执行。2020年10月19日，本院作出（2020）粤执恢222号之一执行裁定书，裁定按现状移送评估、拍卖本院于2018年1月31日查封的登记在邓如线名下的位于英德市望埠镇城区新英xxx旁的房屋（产权证号：粤房地证字第××号）。 另查明，异议人提供的证据显示，异议人邓如线与被执行人陈伟于2017年9月6日签订《离婚协议书》在民政部门登记离婚，离婚协议约定位于英德市望埠镇望埠街xxx栋自建二层楼房以及楼后院（粤房地证字第××号）归男方所有。如男方需卖出该楼房，主权须交由女方。离婚当天，被执行人陈伟又向异议人邓如线签订《借条》、《借款抵押协议》及《委托还款书》，约定由异议人帮忙筹借52万元用于偿还其个人债务，并委托异议人代其偿还张某亮、邹某共等人的借款，被执行人用位于英德市望埠镇城区xx路旁的房屋（产权证号：粤房地证字第××号）抵押。为此，异议人邓如线自2017年9月6日起至2017年12月2日止陆续向被执行人、张某亮、邹某共等人汇款共计515211.88元。期间，异议人于2017年9月15日与案外人邓坤玺签订《租房合同》，将上述涉案房产按每月1000元出租给案外人邓坤玺使用。因被执行人陈伟未能按期偿还异议人帮其筹到的借款，2018年1月11日，被执行人陈伟向异议人出具《房产所有权抵债书》，将位于英德市望埠镇城区xxx旁的房屋（产权证号：粤房地证字第××号）抵债给异议人。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”及《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项“已登记的不动产按照不动产登记簿判断”的规定，异议人邓如线与被执行人陈伟的离婚协议书中虽约定涉案房产归被执行人陈伟所有，但涉案房产仍登记在异议人邓如线名下，未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。申请执行人主张涉案房产在夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产应继续执行，但被执行人与异议人在本院依法查封涉案房产之前已办理离婚登记、出具借条、签订《借款抵押协议》及《房产所有权抵债书》，约定通过以物抵债方式将涉案房产抵债给异议人，该行为实际上是被执行人处分其所占的房屋份额的行为，双方已实际履行协议约定的内容，异议人已取得对涉案房屋全部份额的所有权并占有使用涉案房产，故异议人对涉案房产享有的权益足以排除强制执行。异议人异议理由成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对位于英德市望埠镇城区xxx的房屋（产权证号：粤房地证字第××号）的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向广东省英德市人民法院提起诉讼。 审判长  陈志和 审判员  杨伟雄 审判员  周新宇 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  邝楚怡