上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初6397号原告：上海简合实业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：雷旻，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：钱晔文，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐娟，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：薛迎杰,董事长。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。原告上海简合实业发展有限公司(以下简称“简合公司”)与被告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司(以下简称“吉盛伟邦公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2020年5月14日公开开庭进行了审理，原告简合公司委托诉讼代理人钱晔文、徐娟、被告吉盛伟邦公司委托诉讼代理人还航到庭参加了诉讼。本案于2020年10月14日第二次公开开庭进行了审理，原告简合公司委托诉讼代理人徐娟、被告吉盛伟邦公司委托诉讼代理人还航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告简合公司向本院提出诉讼请求：1、确认《B8-102场地租赁合同》、《B8-102管理服务合同》于2019年12月3日解除；2、判令被告向原告支付以下款项：(1)装修损失人民币571,027元(以下币种均为人民币，包括装修以及设计费用)、货品损失15万元(同前案，展示的货品)、员工离职损失18万元、预期利润损失682,536元(过往利润28,439元/月计算24个月)、租金差额损失1,688,640元(按照同地段租金与现在租金差额，70,360元/月*24个月)等各项损失,计3,272,203元;(2)解约补偿金,计920,219元;根据合同9-1条约定，起算日期2019年8月21日至2020年6月30日,2019年8月21日被告通知原告暂停装修，该天起被告违约，共计314天。(3)返还原告已支付款项,计250,821元,并支付前述款项自2019年7月1日起至被告实际归还之日止的按年利率6%计算的利息,暂计至2020年3月16日为10,827.11元。3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月,原告与被告签署了《B8-102场地租赁合同》以及《B8-102管理服务合同》,约定由原告承租位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢B8-102房屋(即吉盛伟邦国际家具村一期B8馆二层B8-102),租赁合同约定以下事项：1、《租赁合同》第1-1条约定被告将系争房屋出租给原告经营使用,在合同约定的用途、租赁期限内,原告对系争房屋享有使用权。2、《租赁合同》第2-1条及第2-2条约定租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止,被告应于2019年7月1日交付系争房屋。3、《租赁合同》第五条约定原告须对系争房屋进行精心设计装修,装修设计方案须报被告审批。4、《租赁合同》第9-1条约定在合同期届满前,未经双方协商一致自行解除合同的一方需向守约方支付等同于履约保证金的金额作为违约金,同时需向守约方支付自撤场之日起至合同约定期满之日止期间剩余合同期的租赁费作为补偿金。《管理合同》第五条就原告对系争房屋进行装修以及第8-1条对被告违反合同约定提前解约之补偿作了相应约定。两合同签订后,被告向原告交付系争房屋;被告从原告结算余额及其代收原告款项中扣除履约保证金120,288元,从原告账户中扣除租赁费、管理费及空调电费130,553元,前述款项合计250,821元;原告另并委托案外人对系争房屋进行装修设计,并招聘员工、采购货物,已为前述事宜与案外人签署有关合同并投入了大量资金。2019年8月初,原告开始对系争房屋进行装修。2019年8月21日,被告以吉盛伟邦国际家具村项目“升级改造”为由,要求原告立即暂停装修,导致系争房屋装修停工。装修暂停后,被告亦从未主动解除合同,亦从未表示何时可以恢复装修,导致原告与第三方之设计、装修、货品采购等合作搁置,无法继续推进,遭受了巨额损失。原告分别于2019年10月24日、2019年11月14日通过《律师函》、《吉盛伟邦国际家具村商户诉求调研表》等各种方式多次向被告表达诉求,要求被告切实履行两合同约定义务,尽快交付系争房屋,但被告对原告各项诉求始终不予正面回应。2019年12月2日,原告向被告出具《公函》,要求解除《租赁合同》及《管理合同》,同时要求被告返还原告已支付款项并承担相应利息,以及赔偿原告损失。2019年12月9日,原告收到被告出具《复函》,被告虽确认将返还原告已支付款项合计250,821元,但至今仍未实际归还并且对原告其他各项合理要求仍置之不理。原告认为,被告作为《租赁合同》及《管理合同》项下之出租方、管理方,理应严格按照合同约定全方位切实履行合同义务,在租赁期内向原告提供稳定的经营环境以及符合合同要求的租赁房屋。但由于被告违约行为,致使两合同无法继续履行而解除,原告因此遭受巨额损失,故被告应依法承担违约责任。为维护原告合法权益,原告特提起诉讼,请求依法判如所请。被告吉盛伟邦公司辩称：同意诉请1，合同至2020年6月30日结束，现在原告提出2019年12月3日解除，被告同意。对于诉请2，被告不同意。房屋用到8月21日后并未再使用，装修也未进行实质的任何装修工作，被告不认可装修、货品。原告方有七八个店，员工并不存在离职，在其他店消化。对于预期利润，被告不同意，2020年几乎可以说国际家具村中不可能盈利的，利润参照之前的不合理。对于租金差额损失，被告不认可，不清楚为何系24个月，原、被告系一年的合同；租赁费3万余元，管理费5万余元，相加正好九万元，双方签订过补充协议，合同实际履行系按照8万元/月。不认可差额损失，在其他店开店，也有盈利。解约补偿金，9-1条款有的，8月21日起原告不再此租赁屋内经营，但被告不同意计算方法，尽管合同如此约定，系不合理的；解约补偿金高于实际损失。诉请2(3)，如果被告尚未归还，被告同意归还250,821元；对于利息与起算点，请法院酌情调整。经开庭审理查明，原告简合公司(乙方)与被告吉盛伟邦公司(甲方)签订《B8-102场地租赁合同》(合同编号：B8-102-2019租)，约定甲方将位于上海市青浦区嘉松中路的“吉盛伟邦国际家具村”的商业物业,项目内具体位置为上海青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢B8-102(即吉盛伟邦国际家具村一期B8馆二层B8-102),出租给乙方经营使用,在合同约定的用途、期限内,乙方对该承租物业享有使用权。租赁面积为607平方米,使用面积为租赁面积82.50%。乙方承租的物业,仅限于展示和经营乙方生产或代理经营的胜阔、大师荟系列品牌现代时尚家具产品。甲方将按产品风格及类别定位进行区域划分,乙方不得陈列与本区定位类别或风格不相符合的产品。租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止。甲方应当在2019年7月1日将乙方所租赁物业交付给乙方。乙方向甲方交纳的场地费用为租赁费,租赁费为乙方承租甲方物业须支付的租金。自2019年7月1日起至2020年6月30日期间,租赁费按计每月叁万陆仟伍佰捌拾肆元收取，自2019年7月1日起计费。租赁费实行按月(自然月)计算,付款周期为壹个月,先付后用的原则。乙方应于合同签订当日支付首期租金,此后应于每一付款周期之前的60日前(非工作日的,提前至前一个工作日)支付下一期租金。合同由甲方和乙方作为合同方签署,乙方为合同各项费用的当然支付人。当合同签署后,乙方应按国家工商部门属地化管理原则而办理新的注册公司,如乙方委托第三方或与第三方合作经营,须签署三方协议及明确各项费用的支付人。乙方应当确保属地化公司或第三方向甲方出具履行合同约定义务的承诺函。但乙方就合同约定的合同义务向甲方承担不可撤消的连带担保责任。乙方在办理营业执照过程和经营中发生的工商管理费、各种税金、税票由乙方自行承担,按政府规定缴纳。电费以乙方独立使用的记录表的读数为准，或以乙方与第三方共用的记录表的分摊读数为准，每度电暂按1.22元收取，如国家上调电价的,供电价格将上浮。空调为中央空调系统,统一由甲方开启,费用全年平摊计费，空调费每月按柒仟壹佰陆拾元收取。其他需要甲方代付代缴的包括但不限于水费、电话费、网络通信费、营业票据(发票)、展位行政办公费用、银行卡手续费(按银行规定收取)等,由乙方据实承担。甲方为提升家具村的整体形象而发生的包括但不限于胸卡、价格签、营业员服装费等,由乙方据实承担。甲方提供统一收款服务,乙方按甲方营业流程将销售款项支付到甲方收款台,乙方应向顾客开具合法、有效的销售发票。约定的费用,双方每月进行结算,甲方每月末结账(以自然月最后一日为结账日),乙方必须在11日前将须交纳的费用一次性交于甲方。乙方支付给甲方的各项款项(不仅限于包括履约保证金、租赁费、电费、空调费等各项费用)需汇入甲方指定账户内,不得汇入第三方账户。如乙方未按约定汇款至第三方账户,甲方将不予认可。乙方在租赁物业后,应当以该物业作为公司住所地与他人合资或独立投资成立公司,并按属地化原则,办理工商注册和纳税申报。乙方应及时组织约定的品牌商品进场,并确保按照甲方确定的统一开业时间对外营业。乙方因各种原因,不经营合同约定的品牌系列产品时,甲方有权终止合同,如双方继续合作,视场地情况，可以根据乙方所新经营的产品品牌和产品类别情况,按产品的布局定位重新进行位置安排,但须重新签订“租赁合同”或“补充合同”。甲方可拍摄和使用乙方展位内产品及展场的图文资料,可使用乙方提供的图文资料,用于甲方广告宣传推广。甲方应当每年至少自行或与第三方合作组织一次全国家具展览会,以吸引国际国内采购商大宗采购。对于甲方组织的大型、统一的家具展览、展示、各类优惠活动,乙方应当予以配合,并积极参加,并按甲方的要求进行装修、布局调整。合同终止后,乙方展位的全部装修归吉盛伟邦家具村所有,乙方不得拆除、破坏,甲方无须为此向乙方再支付任何费用和补偿。甲方要求乙方拆除装修,乙方应将展位还原成交付时原状。合同经双方签订后伍日内,乙方应当按约定向甲方交纳壹拾贰万零贰佰捌拾捌元,作为乙方履约保证金。合同正式生效后,超过十五日未支付履约保证金的,则视乙方违约。甲方有权单方面宣布解除合同,并将上述场地重新另行出租。合同终止时,乙方应向甲方交纳产品质量保证金，计叁万伍仟捌佰元。甲方有权将履约保证金转为质保金，余额无息返回乙方,不足部分乙方应另行补足。质保金在正常情况下,于乙方产品撤场之日起一年后返回乙方,但乙方在撤场一年时,仍存在质保期内未解决的问题,则质保金待问题处理后方可退回。若在合同期满前,任何一方以不具有法定或约定理由提出提前解除合同,应提前90天书面告知另一方,经双方协商达成一致,办理相关合同提前终止协议,同时解约方需向守约方支付等同于履约保证金的金额作为违约金；如未经双方协商达成一致自行解除合同的一方需向守约方支付上述违约金,同时需向守约方支付自撤场之日起至合同约定期满之日止期间剩余合同期的租赁费作为补偿金。甲乙双方对于合同中已发生的各项费用的支付义务均不予免除。乙方在租赁期间,延迟向甲方交付相关费用(包括但不限于合同或甲乙双方签订的其他合同约定的租金、综合管理费等费用)，应当按延迟交付金额5‰*天数,另行向甲方支付滞纳金。按合同其他条款约定解除合同的，乙方支付滞纳金的义务不予免除。乙方在合同约定期限内未向甲方足额支付履约保证金的,甲方有权解除合同,并将合同约定物业租赁给第三方,乙方已经支付的履约保证金不予退还。甲方若有下列情形一项或数项,视为违约,乙方有权单方宣布解除合同,并追偿损失：1、未能按约定日期交付租赁物业,时间超过六个月并经乙方催告后,在合理期限内仍不能提供的。2、除不可抗力之外，非因法定假期或政府规定的假日而造成甲方物业整体连续停业达30日以上。乙方若有下列情形中的一项或数项,视为严重违约,甲方有权单方面解除合同,乙方所交纳的履约保证金不予退还：1、未经许可,擅自改变经营品牌或改变场地用途;2、擅自将承租物业转借、转租或转让的；3、在合同期内,有欠缴费行为(包括但不限于欠缴合同或甲乙双方其他合同约定的租金等、综合管理费等费用),经甲方书面通知后十五日内仍不支付的；4、利用承租物业进行非法活动,损害公共利益的。5、因与第三方的纠纷引发寻衅滋事事件,对甲方营业现场及周边商户造成恶厉影响。乙方必须严格遵守和执行合同的有关管理规定。如违反合同的条款,经甲方书面告知后拒不改正的,甲方将要求乙方限期整改或罚款处理;情节严重者,视为严重违约,甲方有权单方面解除合同,乙方所交纳的履约保证金不予退还。合同另行约定了其他权利义务。同时，原告简合公司(乙方)与被告吉盛伟邦公司(甲方)签订《B8-102管理服务合同》，约定甲方将位于上海青浦区嘉松中路的“吉盛伟邦国际家具村”的商业物业，项目内具体位置为上海青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢B8-102(即吉盛伟邦国际家具村一期B8馆二层B8-102)出租给乙方经营使用,在合同约定的用途、期限内，乙方对该承租物业享有使用权。租赁面积为607平方米,使用面积为租赁面积82.50%。乙方承租的物业,仅限于展示和经营乙方生产或代理经营的胜阔、大师荟系列品牌现代时尚家具产品。甲方将按产品风格及类别定位进行区域划分,乙方不得陈列与本区定位类别或风格不相符合的产品。租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止。甲方应当在2019年7月1日将乙方所租赁物业交付给乙方。乙方向甲方交纳的管理费用为综合管理费,综合管理费主要包括甲方统一发布的广告费、物业管理费、公用照明费等。自2019年7月1日起至2020年6月30日期间,综合管理费计每月伍万叁仟肆佰壹拾陆元，2019年7月1日起计费。综合管理费实行按月(自然月)计算,付款周期为壹个月,先付后用的原则。乙方应于合同签订当日支付首期综合管理费,此后应于每一付款周期之前的60日前(非工作日的,提前至前一个工作日)支付下一期的综合管理费。合同由甲方和乙方作为合同方签署,乙方为合同各项费用的当然支付人。当合同签署后,乙方应按国家工商部门属地化管理原则而办理新的注册公司,如乙方委托第三方或与第三方合作经营,须签署三方协议及明确各项费用的支付人。乙方应当确保属地化公司或第三方向甲方出具履行合同约定义务的承诺函。但乙方就合同约定的合同义务向甲方承担不可撤销的连带担保责任。其他需要甲方代付代缴的包括但不限于水费、电话费、网络通信费、营业票据(发票)、展位行政办公费用、银行卡手续费(按银行规定收取)等，由乙方据实承担。甲方为提升家具村的整体形象而发生的包括但不限于胸卡、价格签、营业员服装费等，由乙方据实承担。甲方提供统一收款服务,乙方按甲方营业流程将销售款项支付到甲方收款台,乙方应向顾客开具合法、有效的销售发票。约定的费用,双方每月进行结算,甲方每月末结帐(以自然月最后一日为结账日),乙方必须在11日前将须交纳的费用一次性交于甲方。乙方支付给甲方的各项款项(不仅限于包括综合管理费等各项费用)需汇入甲方指定账户内,不得汇入第三方账户。如乙方未按约定汇款至第三方账户,甲方将不予认可。合同另行约定了其他权利义务。上述合同签订后，吉盛伟邦公司按约向简合公司交付了上述房屋，简合公司支付250,821元。2019年8月15日，简合公司取得系争房屋《装修施工许可证》，对系争房屋进行装修。2019年9月6日，吉盛伟邦公司发布《上海吉盛伟邦国际家具村升级改造告知函》，载明近日绿地集团完成了上海吉盛伟邦国际家具村的股权收购，家具村已成为绿地集团下属的全资子公司……项目的升级改造将分阶段、分步骤进行，自2019年11月启动，总体升级改造周期总计划约4年。家具村将根据各阶段的节点规划，陆续开展与各区域商户关于调整升级的沟通工作，望各商户给予配合。2019年9月24日，吉盛伟邦集团与租户代表参加沟通会议，形成会议纪要：一、绿地代表对此事项表达如下意见：吉盛伟邦结合现有家具村情况将提出继续保持现状，经营期限将不少于18个月。二、商户代表表达如下意见：1、希望针对已经发生的舆论影响和风波提出免租的诉求。2、未来18个月内的中长期经营和补偿方案。3、2019年9月26日下午针对以上两条给予答复意见。针对商户上述意见，吉盛伟邦答复：针对第1条，将租户的意见向总部汇报，并最晚在本月27日上午12时给予答复。针对第2条，尽快给出解决方向，具体需视每个租户的实际情况，谈判商定。2019年9月28日，绿地与会人员王奕等人与商户75人、信访办陆主任等人，形成会议纪要：1、绿地与会人员承诺在未谈妥最终解决方案期间，保证家具村整体的正常运营，以确保商户良好的运营环境；2、由于绿地9月16日发了告知函，商户代表反映对商户造成了损失，绿地目前愿意减免2个月的租金和管理费用，实施时间为2019年9、10月免整月。针对绿地与会人员提出的方案，商户代表持保留意见，并保留进一步主张的权利。3、商户提出，因2019年9月16日的告知函，对租户造成了损失，要求赔偿项目如下：合约未到期赔偿、固定投资损失、预期经营利润损失、品牌授权流失损失、人员安置、遣散及流失损失、拆迁过渡期损失等，并要求绿地于4日内拿出赔偿科目。绿地与会人员提出，以上仅是商户的意见，绿地将与商户协商解决。4、全体商户要求绿地于2019年10月9日前给出公告后18个月的经营方案或不经营的解约、补偿、赔偿方案，绿地与会人员表示于9月28日12：00前明确10月9日前完成的具体时间。5、全体商户要求2019年10月底前完成85%商户的续约、解约、补偿或赔偿方案。绿地与会人员表示于9月28日12：00前答复。6、商户要求绿地派出的谈判代表需具有决定权。2019年10月24日，原告向被告发送《律师函》，言明吉盛伟邦公司以国际家具村项目“升级改造”为由,要求简合公司立即停止装修,导致B8-102房屋装修处于停工状态,无法正常使用B8-102房屋,导致承受巨大经济损失。B2-107-207-307房屋亦已委托第三方进行设计、装修，同样造成巨大的经济损失。认为B8相关合同及B2相关合同均由各方签订并业已生效,对各方均具有约束力,应予以全面切实履行。基于在相关合同中对房屋设计、装修提出了较高要求,委托人对上述房屋的设计、装修已投入大量成本,且亦为上述房屋的按期开业定向采购了相应的产品和配件,现因吉盛伟邦公司单方面原因导致相关合同无法正常履行,致使委托人已蒙受巨大经济损失,且损失仍在不断扩大。多次交涉要求尽快恢复装修并敦促继续履行合同,但均遭拒绝。吉盛伟邦公司之行为已违反合同约定,构成违约，已对简合公司造成巨大经济损失,应当依法予以赔偿。要求充分重视吉盛伟邦家具村项目之区位优势及经营业态,全面履行合同义务,一以贯之为商户提供优质服务。B8-102相关合同及B2相关合同,系各方之真实意思表示,应为合法有效，各方均应全面严格恪守。吉盛伟邦公司实施的相关行为已造成对房屋的正常装修及使用,要求吉盛伟邦公司立即纠正违约行为,确保合同得以正常继续履行。吉盛伟邦公司自律师函送达之日起5日内全额返还已支付之房屋租金及其他相关费用,尽快办理B2-107-207-307房屋交付手续,并对在上述期限内委派专人商洽损失赔偿事宜;在第3、4项事宜未获充分落实之前,将暂停支付B8-102房屋及B2-107-207-307房屋租金及其他相关费用,由此产生的不利后果应由吉盛伟邦公司予以承担。吉盛伟邦公司若未能切实履行上述事项,将进一步保留追究违约责任的权利。2019年11月12日，简合公司法定代表人雷旻填写《吉盛伟邦国际家具村商户诉求调研表》，提出诉求：1、希望家具村收回发布的升级改造函，在无明确发展计划前，应以对市场对客户明确的承诺保障现阶段正常运营。2、若家具村无法经营5年以上的，要求赔偿损失，具体面谈。3、若末来绿地有好的经营理念，不排除与绿地合作的可能性。4、坚持2019年10月24日委托律师出具的《律师函》中所提的具体诉求。2019年12月2日，简合公司与案外人雷旻、上海禧福家居用品有限公司(以下简称“禧福公司”)、上海市青浦区简易美家具店(以下简称“简易美店”)向吉盛伟邦公司发出《公函》，言明以上承租人就与吉盛伟邦公司签订之场地租赁合同、管理服务合同后续处理及赔偿事宜,致函如下：一、关于B8-102、B2-107-207-307房屋相关合同之履行事项，简合公司于2019年6月与吉盛伟邦公司就B8-102房屋签订租赁合同及管理服务合同,租金、质保金及相关费用已支付至2019年11月,并已于2019年8月初开始装修;雷旻于2019年7月与吉盛伟邦公司就B2-107-207-307签订租赁合同,亦委托第三方对房屋进行设计、装修。上述房屋均经吉盛伟邦公司以国际家具村“改造升级”为由明确要求停止装修,导致上述房屋至今装修处于停工状态且无法正常使用。2019年10月24日,简合公司与雷旻共同委托律师向吉盛伟邦公司寄送《律师函》,明确要求确保国际家具村项目经营的稳定持续,恪守相关房屋租赁合同之约定并纠正违约行为,委派专人洽商违约赔偿事宜等,但至今未对上述合理诉求予以回应,亦未纠正违约行为或履行主要义务。鉴于吉盛伟邦公司之行为,以及承租人之实际损失已远超合同约定之违约金数额,承租人特告知如下事项：1、《B8-102场地租赁合同》、《B8-102管理服务合同》及《B2-107-207-307场地租赁合同》于公函送达之日解除。2、吉盛伟邦公司应于公函送达之日起5日内,向简合公司返还其在B8-102相关合同项下已支付租金、押金、管理费计人民币250,821元,并按6%的利率分别承担上述款项自承租人支付日至实际归还日止的利息。3、吉盛伟邦公司应于公函送达之日起5日内,向简合公司赔偿损失暂计人民币2,488,106元,向雷旻赔偿损失暂计人民币2,028,000元(上述赔偿金额系暂计至2019年11月28日)。4、吉盛伟邦公司未按上述要求全面履行,承租人保留进一步通过诉讼途径予以解决之权利。二、关于承租人其他房屋相关合同之履行事项，除上述B8-102相关合同及B2相关合同外,吉盛伟邦公司还与简易美店、禧福公司、简合公司就承租人承租房屋事宜订立了数份场地租赁合同及相应管理服务合同。吉盛伟邦公司对外宣称国际家具村“升级改造”,以及要求合同提前解除、租赁合同到期后不按惯例续约之行为均严重影响商户及消费者对国际家具村项目持续稳定经营的信心,直接导致合同履行受阻,正常经营受损。2019年11月14日,承租人应吉盛伟邦公司要求填写并寄送《吉盛伟邦国际家具村商户诉求调研表》(下称“《诉求调研表》”),承租人就其他房屋相关合同履行的诉求已在《诉求调研表》中明确表述,但至今未予正面回应。本着诚实信用互相尊重之原则,承租人敦促应尽快提供相应切实可行的处理方案,并安排专人负责与承租人接洽相关合同后续处理及赔偿事宜。2019年12月4日，吉盛伟邦公司向简合公司、雷旻发出《复函》，言明2019年12月2日致吉盛伟邦公司的《公函》已收悉,现函复如下：1、同意于12月4日解除《B8-102场地租赁合同》、《B8-102管理服务合同》及《B2-107-207-307场地租赁合同)。2、同意向上海简合实业发展有限公司返还其在B8-102相关合同项下已支付租金、押金、管理费合计人民币250,821元。3、诚邀贵方安排专人与吉盛伟邦公司联系人郑浩律师接洽、协商其他相关事宜。庭审中，简合公司与吉盛伟邦公司确认系争房屋停止装修后即交还吉盛伟邦公司。审理中，因双方对系争装修工程造价存在争议，本院依据简合公司申请提请上海市高级人民法院委托相关机构对此进行鉴定。因双方确认装修工程造价为15万元，故本院撤回鉴定，简合公司也未支付鉴定费用。以上事实，由原告、被告的陈述，B8-102场地租赁合同、管理服务合同、告知函、律师函、快递单、吉盛伟邦国际家具村商户诉求调研表、公函、复函、会议纪要等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理过程中，原告简合公司表示，吉盛伟邦公司8月21日口头通知简合公司暂停装修后，没有给书面解除合同通知，导致持续损失扩大，向施工队、设计方、订购样品方均支付费用。地板订购单及付款凭证证明于2019年8月20日向第三方戴爱民支付地板货款2万元。设计合同及设计沟通记录，证明已委托设计公司对系争房屋进行装修设计，报价设计费28万元，实际支付25万元。微信聊天记录7月25日对房屋进行设计沟通，持续至8月20日左右，该部分损失依然产生的。装修报价单及付款凭证，证明已委托第三方进行装修，已产生装修损失费20万元。50万元付款凭证，报价系20万元，系与其他装修一并进行结算的。主张20万元的装修费。样品订单及付款凭证，证明已向第三方定购样品，并已支付样品损失121,026.60元。对于补充合同不清楚。系争房屋按照合同约定交付的，装修前也向吉盛伟邦公司申请、报批过。8月21日吉盛伟邦公司叫停装修，让暂停装修，没有吉盛伟邦公司通知，简合公司也不能贸然恢复装修。水电费包括在250,821元内。8月21日停止装修后，也没有再使用过房屋。装修了五天，将屋内进行拆除，钥匙已经交付吉盛伟邦公司，房屋已经自动移交给吉盛伟邦公司。双方签订的真实、合法有效的合同，应依约履行。解除合同，系吉盛伟邦公司违约，应当对简合公司产生损失进行赔偿。对于补偿，根据提供的格式版本的合同，明确约定违约方赔偿之外另外给与补偿，故系不重叠的，不是违约金与实际损失的概念。前期投入的装修损失、设计费、样品采购应由吉盛伟邦公司赔偿。吉盛伟邦公司单方违约应补偿剩余租期的综合管理费及租金。被告吉盛伟邦公司表示，合同有补充合同，租金减了一万，变更为26,584元。地板订购单及付款凭证、设计合同及设计沟通记录、微信聊天记录、装修报价单及付款凭证、样品订单及付款凭证真实性均无法确认，客观上简合公司确实准备装修，只做了5天，进行了拆除工作，之后吉盛伟邦公司要求停止装修，后续任何装修均没有进行。水电费包括在250,821元内，系固定费用。系争房屋装修了五天，自8月21日简合公司没有在系争场地经营、装修，被告确认解除后，已经无所谓钥匙在何处了。简合公司确实有一定装修，有拆除工作、没有大规模装修，吉盛伟邦公司确认投入15万元的事实。简合公司停下装修确实系应吉盛伟邦公司要求，简合公司损失如果支持，第一应该有因果关系，第二确实存在，第三要确实发生，第四不能明显高于实际损失。根据庭审确认的事实，本院认为，案涉《租赁合同》及《管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。合同履行过程中，吉盛伟邦公司要求简合公司停止装修并收回系争房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，简合公司有权行使合同约定的单方解除权，简合公司要求解除合同，吉盛伟邦公司同意解除，本院予以准许。合同解除时间为2019年12月3日。简合公司要求返还已付款项250,821元，吉盛伟邦公司同意返还，本院予以准许。吉盛伟邦公司未按约返还，简合公司要求吉盛伟邦公司承担逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。简合公司与吉盛伟邦公司双方一致确认装修损失为15万元，简合公司已支付设计费25万元，合计为40万元。因吉盛伟邦公司违约，故吉盛伟邦公司应支付简合公司装修损失40万元。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。简合公司同时主张因合同解除产生的违约金及相关损失，吉盛伟邦公司则认为简合公司的员工离职等经营性损失不认可，在他处开店有盈利，解约补偿金高于实际损失。本院认为，经营活动本身有风险，赢亏皆有可能，简合公司无法参照实际经营状况来确定实际经营损失。吉盛伟邦公司承担了违约责任，故本院对简合公司主张的员工离职等经营损失不予支持，并综合考量简合公司的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，酌定吉盛伟邦公司应支付违约金27万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告上海简合实业发展有限公司与被告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司签订的《B8-102场地租赁合同》[合同(Ⅰ期)编号：B8-102-2019租]、《B8-102管理服务合同》[合同(Ⅰ期)编号：B8-102-2019管]解除；二、被告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海简合实业发展有限公司人民币250,821元；三、被告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海简合实业发展有限公司逾期还款利息(以人民币250,821元为基数，自2019年12月4日起至实际支付之日止，按年利率6%计算)；四、被告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海简合实业发展有限公司装修损失人民币40万元；五、被告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海简合实业发展有限公司解约违约金人民币27万元；六、驳回原告上海简合实业发展有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币42,112.60元，减半收取计人民币21,056.30元，由原告上海简合实业发展有限公司负担人民币14,552.20元，被告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司负担人民币6,504.10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二〇年十二月三十一日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。