福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2087号 原告：韩冰，女，1976年11月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：刘玲玲，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李毅芬，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：苏东平，男，1975年9月4日出生，汉族，住福建省漳平市。 原告韩冰与被告苏东平合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员辛鹏独任审理，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告韩冰的委托诉讼代理人刘玲玲、李毅芬到庭参加诉讼，被告苏东平经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 韩冰向本院提出诉讼请求：1.苏东平立即将位于福建省厦门市思明区××路××号××室房产的产权过户至韩冰名下；2.苏东平立即向韩冰支付违约金，以728万元为基数，自2019年12月14日起算，每日万分之五，计至苏东平房产过户义务履行完毕之日止；3.苏东平立即向韩冰返还苏东平挪用的四期按揭款金额共计及因此产生的利息、罚息、复利等损失共计100721.55元；4.苏东平赔偿韩冰律师费损失190000元以及保全费5000元、保全保险费损失16691.99元；5.苏东平承担本案的全部诉讼费、公告费300元。事实与理由：2017年3月31日，韩冰、苏东平双方签订《房屋居间买卖协议书》及《编号1600929-1补充协议》，约定：苏东平同意将坐落于福建省厦门市思明区××路××号××室房产出售给韩冰；韩冰、苏东平双方同意，讼争房屋的成交价为728万元；本协议签订当日，韩冰应支付购房定金100万元。韩冰于办理委托公证当日向苏东平支付233万元（含定金）。苏东平银行按揭贷款尚余495万元整自公证委托日起，每月按揭由韩冰承担；韩冰、苏东平双方保证备齐资料并前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《存量房买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日万分之五的违约金；苏东平按揭贷款代扣账户为：苏东平（工行松柏支行）6212264100026005615；苏东平定金、房款指定收款账户：苏东平（建行嘉禾支行）6227001935600411994。协议签订后，韩冰依约于2017年3月31日向苏东平指定账号支付了款项100万元，苏东平向韩冰出具了收款凭证。韩冰于2017年4月1日及4月7日依约共向苏东平指定账号支付了总房价款728万元扣除银行按揭部分的4912292.06元及韩冰已支付的定金100万元后的款项136.77万元。苏东平于2017年4月7日将讼争房屋的产权证交付给了韩冰，且于2017年5月与韩冰同租金代收方厦门鑫天天隆旅馆办理讼争房屋租赁移交手续，从2017年4月15日至今，均由代收方按月向苏东平支付讼争房屋的租金。韩冰自2017年4月25日起至2019年9月25日，每月向苏东平的银行按揭贷款还款账户支付按揭款25677.61元。协议签订及全部购房款支付完毕后，韩冰多次催促苏东平办理讼争房屋的过户手续，但苏东平均无任何实际履行行为。2019年10月14日，韩冰得知苏东平挪用了韩冰付至苏东平银行按揭贷款还款账户的四期按揭款共计98850.48元，造成讼争房屋项下的银行按揭贷款逾期，导致韩冰须多承担银行罚息、复利等费用，给韩冰造成极大损失。综上，韩冰、苏东平协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约全面的履行自己的义务，但苏东平在韩冰履行了付款义务后却拒不办理讼争房屋的过户手续还擅自挪用讼争房屋按揭款，已构成违约，严重侵犯了韩冰的合法权益。为维护自身合法权益，故提出如上诉讼请求。 苏东平未作答辩亦未提交书面证据。 韩冰围绕诉讼请求提交了证据。苏东平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交证据，应视为其放弃抗辩权利。韩冰所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月31日，韩冰（甲方）与苏东平（乙方）双方签订一份《房屋居间买卖协议书》，约定乙方将其名下位于福建省厦门市思明区××路××号××室房产出售给甲方；建筑面积203.12平方米，成交价为728万元；协议签订当日，甲方应支付购房定金100万元；甲方于2017年4月5日（含）办理委托公证当日向乙方支付233万元（含定金）；乙方银行按揭贷款尚余495万元整（具体金额以银行打单为准），自公证委托日起，每月按揭由甲方承担；双方在签订本协议后不得中途悔约。因一方悔约造成房屋买卖目的不能实现，则悔约方应向守约方承担总房款百分之二十的违约金，以及赔偿守约方含中介费、装修费用、房屋使用费、房屋差价损失、由此引发的诉讼费用和律师费用等实际损失和间接收益损失；双方保证备齐资料并前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《存量房买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日万分之五的违约金。双方对涤除抵押及过户登记的时间均未约定。 同日，苏东平（甲方）与韩冰（乙方）签订一份《编号1600929-1补充协议》，约定：甲方同意乙方有权指定第三人做公证受人，产权权属受让人；于办理委托公证后，至乙方办理过户、贷款等手续期间，乙方如遇持委托证书仍无法行使甲方委托权利，则甲方本人应无偿到场配合乙方办理相关手续，否则乙方有权追偿甲方不配合造成的损失；于交易期间，甲方不得私自解除委托关系，如非乙方过错情况下，甲方私自解除委托关系，则视为甲方违约，违约责任按原协议第十二条执行；甲方银行欠款由乙方自行办理解押还款之前，每月按揭款由乙方以甲方名义继续履行，乙方不得给甲方造成逾期，如造成逾期达两次，甲方有权视为乙方违约，违约责任按原协议第十二条执行；在办理委托公证当日，甲方应协助乙方与现租户办理租赁收租等移交手续。苏东平按揭贷款代扣账户为：苏东平（工行松柏支行）6212264100026005615；苏东平定金、房款指定收款账户：苏东平（建行嘉禾支行）6227001935600411994。 上述协议签订后，韩冰分别于2017年3月31日、2017年4月1日、2017年4月7日向苏东平支付了100万元、50万元和867700元。苏东平于2017年4月7日将讼争房屋的产权证交付给了韩冰，且于2017年5月与韩冰同租金代收方厦门鑫天天隆旅馆办理讼争房屋租赁移交手续，从2017年4月15日至今，均由代收方按月向韩冰支付讼争房屋的租金。韩冰自2017年4月25日起至2019年9月25日，每月向苏东平的银行按揭贷款还款账户支付按揭款25677.61元。2019年10月12日，中国工商银行股份有限公司厦门市分行向苏东平发送一份《逾期贷款催收通知书》，载明苏东平已连续4期未依约还款，拖欠贷款本息共计98850.48元。 另查明，根据中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）的回函，截止2020年9月30日，苏东平在工行厦门分行的个人二手住房购置贷款本金余额为4566692.31元，尚未产生实现债权的费用等其他费用；工行厦门分行同意韩冰提前将足以全额支付抵押债权的款项（贷款余额本金加预计未来6个月的利息，多还少补）支付给银行作为保证金，同意韩冰持生效法律文书涤除抵押权，归还抵押房产对应担保的全部债权后注销抵押权。 还查明，韩冰因本案支出律师费19万元、保全费5000元、保全保险费16691.99元、公告费300元。 审理中，韩冰陈述其愿意代苏东平涤除抵押，并提交短信及充值缴费单，拟证明韩冰于2019年12月10日通过短信要求苏东平于2019年12月12日办理还贷解押及过户手续。 本院认为，苏东平经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利，对韩冰的陈述及举证，在没有相反证据的情况下，本院予以确认。韩冰与苏东平签订的《房产居间买卖协议书》与《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。韩冰已依约支付相应购房款，韩东平应当履行过户登记义务，鉴于韩冰愿意代苏东平涤除抵押权，工行厦门分行对此亦予同意，韩冰可在代苏东平涤除抵押权后要求苏东平配合过户登记。 双方虽未对涤除抵押权及过户登记约定时间，韩冰有权随时要求苏东平在合理期限内履行上述义务。苏东平未在韩冰要求的期限内即2019年12月12日之前涤除抵押并办理过户登记，已构成违约，故韩冰有权依约要求苏东平补偿损失并承担违约责任。鉴于韩冰于本判决生效后可通过执行程序将讼争房屋过户登记至其名下，故违约金应计算至本案生效之日止为宜。根据上述认定，苏东平已构成违约，韩冰有权要求苏东平依约支付其律师费、保全费、保全保险费、公告费等损失。同时，根据在案证据，韩冰未能证明其存在罚息、复利等损失，故对其该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏东平于韩冰代为其涤除厦门市思明区××路××号××室所设立的抵押权后十日内配合苏东平将该房屋过户登记至苏东平名下； 二、苏东平于本判决生效之日起十日内赔偿韩冰代为其支付的贷款本息共计98850.48元； 三、苏东平于本判决生效之日起十日内向韩冰支付逾期过户违约金（以7280000元为基数，按每日万分之五的标准，自2019年12月14日起计算至本判决生效之日止）； 四、苏东平于本判决生效之日起十日内支付韩冰律师费190000元、保全费5000元、保全保险费16691.99元及公告费300元； 五、驳回韩冰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64911元，由苏东平负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年十二月二十八日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。