广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3844号原告：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区×××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××007J。负责人：林建清，该行行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：梁幸芳，男，1983年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××533。被告：李彩媚，女，1983年7月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××00X。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行与被告梁幸芳、李彩媚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘汝炽，被告梁幸芳、李彩媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还原告贷款本息365833.76元（其中本金344006.98元、利息20300.49元、罚息1526.29元，利息、罚息暂计至2020年8月19日，自2020年8月20日起至实际清偿日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；2.两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失25292元；3.原告对被告梁幸芳提供用于抵押的位于佛山市高明区××××××××××××××××××在上述1、2项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2017年2月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440101722-2022-××××），就借款及抵押事宜约定如下：原告向两被告提供贷款370000元用于购房，借款期限240个月，从2017年2月23日起至2037年2月23日止；贷款利率为浮动利率，按基准利率执行，该利率于每年1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担；被告以位于佛山市高明区××××××××××××××××××为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括不限于诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告于2017年3月2日向被告指定的账户划款370000元，双方依约办理了抵押登记。两被告出现严重拖欠本息的情况，截至2020年8月19日已拖欠14期供款。原告为保障自身合法权益，委托广东豪盛律师事务所代理本案，产生的律师费应由被告承担。被告梁幸芳辩称，两被告已经离婚，目前暂无经济能力还款，但希望能够在法院判决后到执行阶段启动拍卖程序前能够想办法继续供回房子让李彩媚两母子能够有地方可以居住。律师费过高，不应由被告承担。被告李彩媚辩称，不清楚梁幸芳的债务，也害怕日后会被牵连，就按照梁幸芳所说如果他偿还不起借款就拍卖房子。本院经审理认定事实如下：两被告曾是夫妻关系，作为共同借款人与原告于2017年2月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定如下：借款人向贷款人借款370000元用于购买位于佛山市高明区××××××××××××××××××，借款期限240个月；贷款利率为浮动利率，按基准利率执行（基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如果无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外），利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日）调整一次；本合同项下借款逾期的（指借款人未在合同约定的时限内足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款方法，还款日为每月的首日；本合同的抵押财产为前述所购房产，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。原、被告于2017年2月28日对抵押房产[权利证号：粤（2017）佛高不动产权第××××号]办理抵押权首次登记，被担保债权数额为370000元。原告于2017年3月2日发放贷款370000元。被告自2019年7月1日起逾期未还款，截至2020年11月25日拖欠17期本息，计至当日的贷款本金余款为344006.98元、利息为24577.46元、罚息为2318.96元。原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理协议》，约定如下：代理事项为提起诉讼、清收该笔贷款、申请执行、参与分配等，律师费为25292元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告作为合法金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。两被告连续拖欠17期到期本息，其行为已构成严重违约，原告依照合同约定有权宣布全部贷款提前到期。原告现以起诉方式作出宣告，故涉案全部贷款在本院向两被告送达应诉资料之日届满还款期限。原告主张借款本金344006.98元、利息24577.46元、罚息2318.96元（暂计至2020年11月25日），两被告应予清偿；因中国人民银行已经取消贷款基准利率，而采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院认定逾期罚息以344006.98元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%自2020年11月26日起计至实际清偿之日止（利率于每年的1月1日调整一次）。关于原告主张律师费的问题。借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，律师费为借款人能够预见的因违反合同可能造成的损失，且律师事务所已委派律师实际代理案件，两被告应承担律师费。至于律师费金额，虽然原告主张的25292元未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的政府指导价上限，但是考虑本案的法律事实相对清楚、法律关系相对简单，律师代理工作的难度不大，故本院酌定调整律师费为15000元。关于原告主张实现抵押权的问题。两被告提供涉案房产作为抵押并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告作为抵押权人，依法对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案借款本金、利息、罚息及律师费、受理费、保全费等范围内享有优先受偿权（注：本案债权本金数额未超出登记的贷款金额）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告梁幸芳、李彩媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金344006.98元和支付利息24577.46元、罚息2318.96元（暂计至2020年11月25日），并自2020年11月26日起以344006.98元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%支付罚息至实际清偿之日止（利率于每年的1月1日调整一次）；二、被告梁幸芳、李彩媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行赔偿律师费15000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告梁幸芳名下位于佛山市高明区××××××××××××××××××拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案受理费、保全费的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收3583.5元，保全费2475.5元，合计6059元，由被告梁幸芳、李彩媚负担5901元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行负担158元。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行已经预交前述费用，被告梁幸芳、李彩媚在履行上述判决义务时一并支付5901元给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  江小凤二Ｏ二Ｏ年十二月三日理梁涛书记员何紫嫣