天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4800号原告：李绍琴，女，1968年3月26日出生，汉族，个体工商户，住天津市津南区。被告：王永杰，男，1976年3月27日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：何朝红（被告之妻），1977年11月23日出生，汉族，住天津市津南区。原告李绍琴与被告王永杰相邻关系纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日、2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告李绍琴，被告王永杰及其委托诉讼代理人何朝红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李绍琴向本院提出诉讼请求：1.要求被告检修自己房产,彻底排除对原告坐落于天津市津南区咸水沽镇××小区××号楼××号房屋的漏水妨害;2.要求被告承担原告修复卫生间吊顶、房顶、墙立面瓷砖、客厅与卧室墙立面壁纸及厨房吊顶、包口的所有费用以及维修期间的其他相关费用共计1万元；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：1.请求判令被告支付原告厨房和卫生间吊顶损失4131元；2.判令被告支付损失鉴定费7000元；3.判令被告支付因诉讼产生的交通费1000元、误工费3000元；4.判令被告支付因维修厨房吊顶导致需拆除厨房吊柜并更换吊柜将产生的费用3000元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系天津市津南区咸水沽镇××小区××号楼××号的业主,被告房屋位于原告楼上402号,被告将该房屋长期出租,被告房产多次漏水至原告家中,要求被告维修其漏水点,被告一直不闻不问。漏水经过如下:1.原告于2017年夏季重新装修的房子,2018年发现被告厨房四次漏水，厨房燃气管道有三次漏水,每次漏水蔓延至地面导致原告厨房包口起皮脱落，餐厅房顶有一次漏水将吊顶铝扣板浸泡，导致铝扣板龙骨腐蚀生锈,餐厅漏水起因是暖气管道破裂。2020年，原告又发现被告厕所漏水,渗透墙体内部时间过长导致墙体瓷砖变色,卧室、客厅壁纸起鼓,厕所铝扣板变色龙骨腐蚀上锈。原告曾于2020年5月11日拨打110报警,警察调解未果,被告对原告置之不理，故原告提起本案诉讼。诉讼中，原告对厨房吊顶和卫生间吊顶的损失申请鉴定，鉴定部门出具报告损失为4131元，原告为此预付鉴定费7000元。原告为参与诉讼开车往来，花费了交通费，也耽误原告做生意，故要求被告支付交通费和误工费。因拆除厨房吊顶，需要先拆除吊柜，会造成吊柜损失，被告应予赔偿。王永杰辩称，原告所述厨房餐厅的房顶漏水是被告房屋自来水管破裂造成。2017年原告重新装修了房屋，当年被告家就发生了自来水管破裂的问题，当时原告通知被告，被告很快就来了，也及时修好了水管。被告怀疑原告装修导致被告水管受损的。原告两年多从未向被告提出过需要维修吊顶。2020年4月27日，原告联系被告说卫生间漏水，当晚被告就去了原告家，见到卫生间房顶下水管有一圈湿痕，漏水不严重。之后被告及时找工人拆开卫生间地砖、墙砖，重新做了防水，又铺了砖，换了马桶和热水器。卫生间是潮湿地方，潮气也容易使吊顶生锈。故原告厨房、卫生间的吊顶损失不应由被告全部承担。对于原告主张的交通费、误工费不同意赔偿，被告参与诉讼也有相关的费用。原告主张的吊柜损失不同意支付，经鉴定涉及吊顶的损失全部包含在鉴定结论中，不应产生额外的损失。本院经审理认定事实如下：原、被告房屋上下楼相邻。2017年12月，原告发现家中厨房餐厅房顶漏水，与被告联系。被告检查发现，家中地面内埋自来水管破裂，重新更换后，原告厨房餐厅房顶漏水问题解决。2020年4月27日，原告发现卫生间房顶主下水管道周围漏水，与被告联系。后被告找工人拆除自己房屋卫生间地砖、墙砖，重新做防水，原告卫生间房顶漏水问题解决。原告认为近两年被告房屋多次漏水，造成原告新装修的房屋瓷砖变色、卧室客厅壁纸起鼓、吊顶变色龙腐蚀诸多损失，提起本案诉讼。诉讼中，被告承认原告卫生间和厨房吊顶损失与被告房屋漏水有因果关系，不要求对此做因果关系鉴定，但被告不同意为原告维修，要求对损失进行评估。原告向本院提出损失鉴定申请，并预付鉴定费7000元。本院委托天津广厦工程造价咨询有限公司对××小区××号楼××号房屋厨房吊顶和卫生间吊顶的损失进行鉴定，该单位于2020年11月30日出具《造价鉴定意见书》，评定维修损失为4131元。本院认为，本案是相邻关系纠纷，争议焦点在于损失数额和责任承担。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，给相邻的不动产权利人造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告房屋出现水管破裂，水从原告厨房房顶漏下，以及被告房屋卫生间重做防水，原告卫生间房顶不再渗水的事实，均能够导致原告厨房吊顶、卫生间吊顶生锈、龙骨受潮损失发生，被告对于漏水事故发生以及损害的后果负有过错。被告称存在原告装修造成楼上地埋水管破裂的可能性，但未提供相关证据证明；被告称存在原告个人使用造成损害的可能性，不符合生活常理，且未提供充分的证据证明。被告对原告两处吊顶的损失应承担全部民事赔偿责任。原告两处吊顶的损失经本院委托的鉴定部门评估为4131元，符合本案实际情况，本院依法支持。原告支出的评估费7000元，是为查明损失的必要费用，有交费发票为凭，被告应当承担该项费用。对于原告主张的为参与诉讼花费的交通费、误工费，未提供相关证据证明，且无法律依据，本院不予支持。对于原告主张的吊柜损失，尚未实际发生，亦不确定与本案有直接因果关系，对该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十八条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王永杰于本判决书生效后七日内赔偿原告李绍琴厨房吊顶和卫生间吊顶损失4131元；二、被告王永杰于本判决书生效后七日内支付原告李绍琴预交的鉴定费7000元；三、驳回原告李绍琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127元，减半收取计63.5元。原告李绍琴负担24.5元，被告王永杰负担39元。被告王永杰于本判决书生效后七日内向本院交纳案件受理费39元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  国艳二〇二〇年十二月三十日书记员  张晟附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。