太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初5313号   原告：王某，住太原市。   委托诉讼代理人：马某，山西源晋律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘某，山西源晋律师事务所实习律师。   被告：太原富力城房地产开发有限公司。   法定代表人：杨某，执行董事。   委托诉讼代理人：时某，女，该公司法务，住太原市。   原告王某与被告太原富力城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人马某、刘某，被告太原富力城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人时某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交房违约金72836元（以997774元为基数，按照日1?自2018年7月1日暂计算至2020年6月25日，实际计算至小区东侧土坡平整之日止）。2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月24日,原告(买受人)与被告(出卖人)签订《商品房买卖合同》,其中第三条约定，原告购买被告位于××街房屋，建筑面积共137.48平米。第四条约定，该商品房房价款总金额为997774元。第八条约定,被告应当在2016年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格,并符合本合同约定的商品房交付原告使用。第九条约定,被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用,逾期超过60日，原告要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款1?的违约金。《商品房买卖合同》签订后,原告依约向被告支付了全部购房款。2016年12月26日，被告向业主发布《延迟交付通知》,载明:富力城六期G20#楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用,G20#楼需迟延交付使用。对于逾期交房的G20#楼，被告将参照双方合同约定承担相应的责任。在延迟交付使用期间，如业主有特殊原因急需办理收房手续，被告酌情予以考虑。后原告办理了临时收房手续。2018年11月2日,被告按照承诺向原告支付了自2017年1月1日起至2017年12月31日止的延期交房违约金36418元。2020年5月份又向原告支付违约金15600元。2020年6月28日，被告发布通知称，G20#楼东侧山坡高压电塔已于6月25日拆除完毕，对业主产生的相关影响已消除。在高压电塔被拆除前后,原告曾屡次找到被告,要求其按照承诺支付自2018年7月1日起至2020年6月25日止的延期交房违约金共72836元。但被告一直找理由推诿,拒绝再行支付。为了维护自身合法权益,原告特依法向贵院提起诉讼,望贵院依法查明案件事实，判如所请。   太原富力城房地产开发有限公司辩称，1.被告不存在逾期交房违约条件，因政府行为可据实予以延期。原、被告签订涉案房屋《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的富力城房屋一套。其中，G19、G20约定的房屋交付日期为2016年12月30日,F7约定的房屋交付日期为2017年6月30日。2016年12月20日，G19项目竣工验收合格；2016年12月22日G20、F7项目竣工验收合格。以上项目均已取得《建设工程竣工验收备案表》。涉案房屋符合合同约定的交付条件，可交付业主使用。被告筹备交楼期间，业主提出涉案项目周边存在一供电局高压铁塔未拆除，并以此为由拒绝收楼并要求索赔，该铁塔实为供电局所有并管理，根据《商品房买卖合同》第八条第2款及第2项之约定“因政府行为而导致延期，出卖人需在发生之日起30日内转告买受人”。本案中，被告依约发送了《延迟交付通知》，书面通知了业主。据此，因政府行为予以延期，被告不存在逾期交付的违约事实。2.涉案房屋已向业主交付使用，且被告已按照《延迟交付通知》及补充说明实际赔付，原告要求继续支付违约金的诉求于法无据。后因业主不满延期交付通知，被告又发送了《延迟交付通知》之补充说明。上述两份通知书中明确同意交付的业主可以办理收楼，不同意交付的待高压铁塔拆除后向业主发送《房屋交付使用通知书》收楼，并明确收楼业主按照《商品房买卖合同》中约定的延期交房赔付标准正常获得延期交房赔付。此后，原告办理了收楼手续，被告依约向原告支付了违约金。依据《商品房买卖合同》第九条之约定的延期交付标准，被告已向原告支付了最后交付期限止第二天至实际交付之日止的违约金，原告要求继续向其支付逾期违约金于法无据。3.被告非涉案高压铁塔的所有人及管理人，且铁塔位于项目的红线之外，被告不应承担违约或侵权责任。涉案项目符合住建、规划、公安消防、环保等部门的验收标准，经太原市住房和城乡建设委员会竣工验收合格。其次，涉案高压铁塔的建设、管理单位为供电局，高压铁塔能否拆除，在什么时间内拆除系政府行为，既非被告责任，也非被告能力能够控制。其三，目前并无证据显示，涉案高压铁塔影响业主收房，影响业主居住，或对业主身体健康等产生任何影响。即便涉案业主最终能够证明高压铁塔对其有任何侵害，因被告非铁塔建设、管理单位，也不应当是侵权损害赔偿的责任主体。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年4月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同第八条约定：被告应于2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条第一款第二项约定：逾期超过60日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款的1?的违约金。   2019年4月26日，原告支付购房款997774元，被告向原告开具山西增值税普通发票一张。   2016年12月26日，被告向原告出具《延迟交付通知》，通知载明：富力城六期G19#、G20#楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用，被告已与供电局签署相关协议，双方约定在2016年年底之前将高压铁塔（4#塔）移走。但目前由于种种原因未能完成迁改工作，G19#、G20#楼需迟延交付使用。同时载明对于逾期交付的G19#、G20#楼，被告将参照双方合同约定承担相应的责任。   2016年12月27日，被告向原告出具《交付使用通知书》，原告于2018年4月9日入住并对《房屋交接表》签字确认。   2018年10月23日，被告向原告支付自2017年1月1日至2017年12月31日的逾期交付违约金36518.53元；2020年3月19日，被告向原告支付逾期交付违约金18059.71元。庭审中，原、被告对两笔数额均无异议。   2020年6月25日，东侧高压电塔已拆除完毕。   另查明，2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会出具《建设工程竣工验收备案表》中载明监理单位意见为：“经评定，工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合勘察、设计图纸及施工规范要求。质量等级：合格”。   以上事实有《商品房买卖合同》《延迟交付通知》《建设工程竣工验收备案表》、山西增值税普通发票、转账凭证、照片及双方当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为，一、合同依法成立，即具有法律效力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》认定涉案工程竣工验收合格，2016年12月27日，被告向原告出具《交付使用通知书》，原告已于2018年4月9日入住。根据《商品房买卖合同》第八条规定，涉案房屋符合合同约定的交付条件，被告不构成逾期交付违约，被告不承担违约责任。二、拆除电塔及东侧土坡平整不是原、被告签订《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约条件，被告于2016年12月26日向原告出具的《延迟交付通知》系被告真实意思表示，不违反法律法规。因供电铁塔的所有权不属于被告，被告无权决定供电铁塔的拆除时间，故依据被告在《延迟交付通知》中承诺，结合公平原则，被告应酌情补偿原告，补偿款具体数额应以购房总价款997774元为基数自2017年1月1日起至供电铁塔拆除之日（即2020年6月25日）止计1272天，按照日1?的50%计算，扣减被告已支付的54578.24元，被告需向原告支付补偿款8880.19元。三、原、被告未就东侧土坡约定违约金，故原告关于实际计算至小区东侧土坡平整之日止的诉求，无事实依据，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告太原富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某补偿款8880.19元；   二、驳回原告王某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取810元（原告已预交），由原告王某负担711元，被告太原富力城房地产开发有限公司负担99元（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 陈 娟     二Ｏ二Ｏ年十二月二日   法官助理 韩彦梅   书 记 员 苗林凤   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……