贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初7087号原告：喻琼，女，1972年12月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：陈维喻，男，系原告儿子，特别代理。被告：贵州伟庭房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区博爱路87号博爱公寓2层。法定代表人：乌安臣，职务：公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡春雪，女，系公司员工，一般代理。原告喻琼与被告贵州伟庭房地产开发有限公司（以下简称伟庭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喻琼及其委托诉讼代理人陈维喻到庭参加了诉讼，被告伟庭公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告喻琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告支付团购费人民币30000元及资金占用费。2.判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据法院查证可知，位于花溪云上水井湾的“花溪新时代”楼盘项目系贵州麒鑫房地产开发有限责任公司（以下简称麒鑫公司）建设开发。2017年6月28日，麒鑫公司（甲方）与被告伟庭公司（乙方）签订《独家销售代理合同》，约定：甲方委托乙方独家全程代理销售甲方开发经营并拥有坐落于：花溪云上水井湾的“花溪新时代”项目全案所属物业事宜。2017年12月6日，我方欲购买位于花溪云上水井湾的“花溪新时代”楼盘项目商品房，经销售人员宣传交30000元团购费可抵房款80000元，并在《负一楼客户签约确认单》签字确认，记载“铺号B区负一层B4-1466，面积：15平方米，单价17888元/平方米，总价268320元。约定原告支付被告30000元团购费可享受抵扣团购费80000元购房款，签约后单价11500元/平方米，签约后总价172500元，首付92500元，贷款80000元，贷款年限5年，月供1480左右。”同日，我方向被告通过POS机支付团购费30000元，被告出具收据。同日，我方与麒鑫公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017-1995号）。因签订《商品房买卖合同》时麒鑫公司未取得商品房预售许可证，故该合同无效，已于2019年5月11日和2019年6月13日签订退房协议，并且我方已收到麒鑫公司退还的购房款。我方认为，被告伟庭公司为促销房屋销售，通过与原告签订《负一楼客户签约确认单》，以“享受交3万元服务费抵8万元购房款”的方式收取原告团购费30000元，事后查明，我方并未实际享受购房优惠。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第三款：“以合法形式掩盖非法目的”之规定，该协议无效。根据花溪区人民法院在相同案件的判决，该协议无效。根据合同相对性原则，返还团购费和资金占用费的责任应由伟庭公司承担。我方多次与被告协商无果，故为维护自身合法权益，原告现提起诉讼，请求如前。庭审中，原告自愿放弃第一项诉请请求。被告伟庭公司未答辩。本院经审理查明事实如下：被告伟庭公司成立于2012年2月2日，类型为有限责任公司，注册资本2000万，营业期限至2022年2月1日，经营范围为房地产开发，物业管理，园林工程设计及施工，房屋销售代理，房屋租赁咨询服务，房屋贷款咨询，销售：建材、五金交电、楼宇对讲设备。位于花溪云上水井湾的“花溪新时代”楼盘项目系麒鑫公司建设开发。2017年6月28日，麒鑫公司（甲方）与被告伟庭公司（乙方）签订《独家销售代理合同》，约定：甲方委托乙方独家全程代理销售甲方开发经营并拥有坐落于：花溪云上水井湾的“花溪新时代”项目全案所属物业事宜。该合同中涉及本案纠纷的主要条款有：第一条：合作方式和范围1.甲方现委托乙方独家代理销售由甲方在贵阳花溪区兴建的“花溪新时代”项目全案所属：商业面积约为125000平方米，住宅面积约为10000平方米，车位约1301个。2.如乙方将本合同项下的房源委托第三方开展营销、招商等活动，乙方需事前报甲方同意并由乙方对第三方的行为和后果负责，甲方只根据本合同与乙方履行权利义务，甲方与第三方不因第三方的任何行为承担任何法律责任和权利义务。第二条：合作期限1.本合同期限2017年6月20日至2019年6月20日，期限自本合同签订之日起算，甲方保证此时段能正常签约，如因甲方原因导致销售代理工作停滞，上述时间节点顺延……第三条：营销费用支付1.本项目的推广费用由乙方承担。第四条：销售价格及代理佣金、代理溢价1.全案各项物业销售价格按照甲乙双方盖印确认的《新时代房屋销售底价表》为准执行……4.甲乙双方约定，在销售代理委托期内，甲方对乙方销售佣金实行总佣金包干，不高于总销售额8%……2代理溢价：甲乙双方约定全案销售均价不低于上述各项物业约定价格，超出此价格部分为溢价，双方分别按照下列比例分配：住宅部分和按照传统销售模式正常销售的部分按照甲方65%，乙方35%的比例分配，其中部分商业按照甲方60%，乙方40%的比例分配。溢价部分不按照8%计提佣金……”。合同还对各方的权利义务进行了约定。2017年12月6日，原告喻琼向被告伟庭公司交纳团购费30000元，伟庭公司出具收据，注明“兹收到喻琼B区负一层B4-1466号交来团购费叁万元整”。同日，原告喻琼在《负一楼客户签约确认单》签字确认，记载“铺号B区负一层B4-1466，面积15.00平方米，单价为17888元/平方米，总价268320元，签约后单价为11500元/平方米，签约后总价172500元，首付92500元，贷款80000元”。同日，原告喻琼（买受人）与麒鑫公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2017-1995），约定：出卖人以出让方式取得位于花溪区的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】花溪新时代·麒鑫商业广场，买受人购买第Ｂ区幢负1层Ｂ4-1466号房，建筑面积为15.00平方米，商品房单价为每平方米11500元，总金额为172500元。买受人支付总房款50%首期款92500元，尾款80000元办理按揭贷款。出卖人应当在2018年12月31日前将商品房交付买受人使用……”。原告与麒鑫公司于2019年5月11日和2019年6月13日分别签订了《退房协议》和《退房补充协议二》，对前述房屋达成退房退款及支付违约金的协议。庭审中，原告陈述已收到退房款。另查：案涉房屋销售时麒鑫公司未取得商品房预售许可证，现已取得商品房预售许可证，证号为（2019）筑商房预字第079号，有效期从2019年6月28日起。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、国家企业信用信息公示系统查询单、《独家销售代理合同》《商品房买卖合同》《退房协议》《退房补充协议二》、收据、银行流水、商品房预售许可证、《合作协议》等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为：结合各方陈述及举证、质证，归纳本案争议焦点为，案涉团购费是否应予退还及退还主体的认定。案涉房屋由麒鑫公司委托被告伟庭公司独家销售。被告伟庭公司为促销房屋销售，向原告收取团购费30000元。该团购费并未计入购房款项，其收取不符合法律规定，原告也并未实际享受购房优惠，且原告已申请退房退款，麒鑫公司亦同意，原告当庭确认已收到麒鑫公司所退的购房款，故该款项被告伟庭公司应予以返还。因此，对原告要求被告伟庭公司返还团购费30000元及支付资金占用费，符合法律规定，本院予以支持。至于资金占用费应付的金额，自2017年12月6日起至2019年8月19日止的资金占用费按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起的资金占用费按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告贵州伟庭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告喻琼团购费30000元及支付资金占用费（自2017年12月6日起至2019年8月19日止的资金占用费按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起的资金占用费按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（已减半收取），由被告贵州伟庭房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  高燕二〇二〇年十二月十七日书记员  李蓉