北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初14551号原告（反诉被告）：北京百吉健乐蜂产品有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇团河南村村委会东500米。法定代表人：马淑兰，经理。委托诉讼代理人：周红燕，北京昂信律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京天天通科技开发有限公司，住所地北京市西城区阜外大街****楼**。法定代表人：赵秀云，总经理。被告：薛世亮，男，1964年12月29日出生，汉族，北京天天通食品有限公司总经理，住北京市西城区。二被告的共同委托诉讼代理人：曾宪湘，北京京航律师事务所律师。原告（反诉被告）北京百吉健乐蜂产品有限公司（以下简称百吉健乐蜂）与被告（反诉原告）北京天天通科技开发有限公司（以下简称天天通公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）百吉健乐蜂的委托诉讼代理人周红燕、被告（反诉原告）天天通公司和被告薛世亮的共同委托诉讼代理人曾宪湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百吉健乐蜂向本院提出诉讼请求：1.请求确认百吉健乐蜂与天天通公司签订的经营场地租赁合同于2020年5月1日解除；2.请求判决天天通公司和薛世亮连带返还百吉健乐蜂2020年5月1日至2020年10月31日期间租金130000元、押金52000元；3.判决天天通公司赔偿百吉健乐蜂搬库房运费56000元；4.诉讼费由天天通公司和薛世亮承担。事实和理由：2016年9月，百吉健乐蜂与天天通公司签订《经营场地租赁合同》，约定天天通公司将位于北京市大兴区黄村镇高家堡甲1号内22号院1400平方米租给百吉健乐蜂用于仓储运输经营，租期自2016年9月1日至2020年10月31日，每年租金260000元整，押金52000元。合同签订后，百吉健乐蜂按照天天通公司指示将租金和押金转入薛世亮个人账户。春节后，由于疫情影响，天天通公司对整个库房进行管控，不允许人员车辆进入，4月30日通知允许人员车辆入场，5月1日下午发生火灾，大兴区城市管理综合行政执法局向天天通公司下发《限期拆除决定书》，责令天天通公司拆除包括出租给百吉健乐蜂的库房场地在内的位于北京市大兴区黄村镇高家堡村甲1号院内的违建房屋232处（建筑面积共约35577.8平米）。2020年5月3日，对该地址房屋进行拆除。百吉健乐蜂认为，天天通公司出租违建房屋场地给百吉健乐蜂，并对出租物业疏于管理，导致发生火灾，致使出租房屋被拆除，导致合同无法继续履行。故百吉健乐蜂请求人民法院判决解除双方签订的《经营场地租赁合同》，返还疫情期间及未使用期间的租金，并赔偿由于天天通公司过错给百吉健乐蜂造成的搬家费等损失。请求人民法院依法支持百吉健乐蜂的诉讼请求。天天通公司辩称，请求驳回百吉健乐蜂的诉讼请求。根据双方签订的合同第5条第2款第6项，乙方租赁本地属独立经营，自行承担经济和民事责任，乙方自愿放弃任何原因向甲方追偿的权利。百吉健乐蜂所述疫情期间天天通公司不允许百吉健乐蜂入内对场地进行管控，由于疫情爆发，北京市政府及黄村镇政府对各地区进行了疫情防控，包括高家堡甲1号都依照相关防疫流程规定，但并不是不允许人员及车辆进入，从疫情爆发到撤场，只要根据相关规定，履行相关手续，出示健康码，百吉健乐蜂都可以正常使用其承租的场地，因此，百吉健乐蜂所述的第二项请求不应支持。百吉健乐蜂所述的损失并不是其公司造成的，不应由其公司承担。薛世亮辩称，薛世亮不是本案适格主体，与本案无关，对百吉健乐蜂的所有诉讼请求和证据都不予认可。天天通公司向本院提出反诉请求：1.请求判决百吉健乐蜂向天天通公司支付2019年12月3日至2020年1月9日期间的电费8228元、水费72元、卫生费100元、占用资源费100元；2020年1月10日至2020年3月5日期间电费12465.9元、卫生费100元、占用资源费200元；2020年3月6日至2020年5月31日期间的电费12465.9元、卫生费100元、占用资源费200元，以上共计34032元；2.本案诉讼费用由百吉健乐蜂承担。事实和理由：天天通公司与百吉健乐蜂签订《经营场地租赁合同》，约定百吉健乐蜂承租天天通公司位于北京市大兴区黄村镇高家堡甲1号院内部分场地。根据合同第三条第3款约定“合同期内，水、电费由乙方按实际使用数（计量）计缴，每月25日前缴纳，不得拖欠”。百吉健乐蜂自2020年5月彻底搬离后，拖欠天天通公司水、电费未交纳。故诉至法院，请求贵院依法判决。百吉健乐蜂对天天通公司的反诉辩称，不同意天天通公司的反诉请求。天天通公司没有提供充分的证据证明其实际交纳了电费。水、电费和卫生费合同当中是有明确约定的，但是占用资源费合同当中并没有约定，故对占用资源费天天通公司没有权利主张。在合同履行过程当中，电费实际上是交给天天通公司，再由天天通公司统一交给电力部门，百吉健乐蜂并不欠天天通公司水费、电费、卫生费和占用资源费。本院经审理认定的事实如下：2016年9月2日，天天通公司（甲方、出租方）与百吉健乐蜂（乙方、承租方）签订《经营场地租赁合同》，约定甲方将位于北京市大兴区黄村镇高家堡甲1号内22号院租赁给乙方用于仓储运输经营，场地面积1400平方米；合同第二条租赁期限约定：租赁期自2016年9月1日起至2020年10月31日止；合同第三条租金及其它费用约定：1.合同有效期内，经营场地每年租金贰拾陆万元整；2.租赁期内，每年缴纳卫生费100元；3.合同期内，水、电费由乙方按实际使用数（计量）计缴，每月25日前缴纳，不得拖欠；4.乙方按其年租金的20%一次向甲方缴纳安全责任保证金及场地租赁管理保证金伍万贰仟元整，合同到期后乙方无违反相关承诺及管理条例，甲方全额无息退回；合同第四条付款方式及时间约定：1.乙方在每年9月1日前支付甲方一年的场地租金贰拾陆万元整。2.水电费按月实际数由专管员在每月25日收取，不得拖欠；3.各项保证金应于2016年9月1日前一次性缴纳完成。经询，天天通公司认可收到百吉健乐蜂交纳的押金52000元，租金交纳至2020年10月31日。2020年5月9日，北京市大兴区城市管理综合行政执法局出具《限期拆除决定书》，载明：当事人：天天通公司及相关的产权人、所有人、使用人，案由：违法建设，2020年5月1日，北京市大兴区城市管理综合行政执法局执法人员在检查中发现，你单位有违法建设行为，遂予以立案调查。经查：你单位在北京市大兴区黄村镇高家堡村甲1号院内建设的砖混、彩钢结构房屋232处（建筑面积共约35577.8平米）经规划自然资源部门协查复函证明，该建筑物未取得建设工程规划许可证、临时建设规划许可证以及选址意见书、规划条件或者建设工程设计方案审查同意意见等规划条件，属违法建设，以上事实有现场勘验、现场检查、照片等材料为证。你单位搭建违法建设的行为违反了《北京市城乡规划条例》第二十九条第一款规定，影响了本市城市规划管理秩序，依据《北京市城乡规划条例》第七十五条第一款规定，本行政机关决定：限你单位收到本决定壹日内拆除上述违法建设，并接受复查。逾期拆除的，本行政机关将报请大兴区人民政府责成有关部门依法强制拆除……百吉健乐蜂称其公司于2020年5月25日搬离涉案房屋，产生搬运库房损失56000元，并提供收据予以佐证。天天通公司称其不清楚百吉健乐蜂何时搬离，双方没有办理交接手续。涉案房屋于2020年5月31日拆除。天天通公司提交的水电、卫生费统计表显示，2019年12月3日至2020年1月9日期间，百吉健乐蜂产生电费8228元、水费72元、卫生费100元、占用资源费100元，共计8506元。2020年1月10日至2020年3月5日期间，百吉健乐蜂产生电费12465.9元，水费0、卫生费100元、占用资源费200元，共计12765.9元。经询问，涉案房屋是否有建设工程规划许可证，天天通公司称其公司没有。百吉健乐蜂主张涉案房屋为违建。经本院释明，百吉健乐蜂同意如合同认定为无效，其公司同意撤销第一项诉讼请求，将诉讼请求中的租金变更成房屋占有使用费。本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故本院认定百吉健乐蜂与天天通公司于2016年9月2日签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但百吉健乐蜂占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。关于退还2020年5月1日至2020年10月31日期间的房屋占有使用费问题，百吉健乐蜂称自2020年5月1日，因为火灾，场地无法实际经营。天天通公司称其公司不清楚具体搬离时间，并提交出入登记表，证明百吉健乐蜂5月13日、5月14日仍有进出记录。本院综合考虑火灾、疫情等因素，对百吉健乐蜂主张天天通公司退还2020年5月1日至2020年10月31日期间的房屋占有使用费130000元的诉讼请求，依法予以支持。关于退还押金问题。因百吉健乐蜂已经搬离涉案房屋，涉案房屋已经被拆除，故对百吉健乐蜂要求天天通公司返还押金52000元的诉讼请求，本院予以支持。对张海深要求薛世亮承担连带返还责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于百吉健乐蜂主张的搬库房运费。涉案房屋因系违法建筑被拆除，天天通公司存在过错，故对百吉健乐蜂产生的该项损失，根据其提交的证据，本院酌情支持39200元。关于天天通公司提出的反诉请求，天天通公司主张百吉健乐蜂未缴纳2019年12月3日至2020年5月31日期间的水电费、卫生费、占用资源费，双方签订的《经营场地租赁合同》，并未对占用资源费进行约定，故对天天通公司主张百吉健乐蜂支付占用资源费的相关诉请，缺少合同依据，本院不予支持。结合天天通公司提交的抄表单，虽没有百吉健乐蜂签字确认，但水电费、卫生费数额符合常理，本院对该证据予以采信。百吉健乐蜂称其公司缴纳了上述费用，但未提交证据予以证明，故对天天通公司要求百吉健乐蜂支付2019年12月3日至2020年1月9日期间的电费8228元、水费72元、卫生费100元；2020年1月10日至2020年3月5日期间电费12465.9元、卫生费100元，合计20965.9元的诉讼请求，本院予以支持。天天通公司主张的2020年3月6日之后的水电费、卫生费，因天天通公司未提交证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款规定，判决如下：一、北京天天通科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还北京百吉健乐蜂产品有限公司2020年5月1日至2020年10月31日期间的房屋占有使用费130000元、押金52000元，以上共计182000元；二、北京天天通科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京百吉健乐蜂产品有限公司搬库房运费39200元；三、北京百吉健乐蜂产品有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京天天通科技开发有限公司2019年12月3日至2020年1月9日期间的电费8228元、水费72元、卫生费100元；2020年1月10日至2020年3月5日期间电费12465.9元、卫生费100元，共计20965.9元；四、驳回北京百吉健乐蜂产品有限公司的其他诉讼请求；五、驳回北京天天通科技开发有限公司的其他反诉请求。案件受理费2435元，由北京百吉健乐蜂产品有限公司负担126元（已交纳），由北京天天通科技开发有限公司负担2309元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费325元，由北京天天通科技开发有限公司负担163元（已交纳），由北京百吉健乐蜂产品有限公司负担162元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年十二月三十日法官助理 常欣月书 记 员 宋爱芹