陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初1474号原告：陕西九归堂生物医药有限公司法定代表人：魏某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：郑某某，陕西连邦律师事务所律师。被告：陕西康乐实业有限公司法定代表人：杨某某，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：安某某，陕西轩举（银川）律师事务所律师。原告陕西九归堂生物医药有限公司与被告陕西康乐实业有限公司排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人与被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即停止对位于陕西省西咸新区泾河新城美国科技产业园A7区701号第五层房屋进行装饰、装修、拆除等相关施工行为；2、判令被告停止阻碍使原告正常使用A区701号第三层和第五层房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月5日和2018年5月15日，原告与被告分别就陕西省西咸新区泾河新城美国科技产业园A区701号三层和五层的房屋达成了《工业用房买卖协议书》和《工业用房购销协议书》。根据协议约定：原告向被告支付了部分购房款，被告也向原告交付了上述房屋的占有使用权。原告随即组织人员对房屋进行相应的装饰、装修等相关施工活动。同时原告亦将此地作为注册地进行了工商登记。此后，原被告因剩余房款的支付问题产生了纠纷，诉至法院正在审理。2019年12月份，被告单方面宣布解除上述两份购房协议，之后又通过通电、停水、锁门的方式，强行阻止了原告正常使用上述房屋，并组织施工人员强行对上述房屋的第五层进行装修、装饰、拆除等相关施工。原告认为原告购买取得的涉案房屋合法有效，应得到法律的保护和被告的尊重，被告的行为已经严重侵害了原告的占有使用权，严重损害了原告的合法权益，诉至法院请求判如所请。被告答辩称，原告与被告签订合同后，被告按照约定履行了义务，并向其提供了物业服务，原告占有使用了涉案房屋。原告在合同签订后支付购房款不足30％，欠购房款360万元，其中按协议约定，剩余130万元房款最后履行期限2018年12月31日到期，另一笔剩余房款230万元最后履行期限2020年5月31日到期。2019年9月原告停止办公，无法联系。2019年10月6日，被告行使不安抗辩权，催告要求履行两份合同约定付款义务或者提供履约担保，但是原告未回应。2019年12月23日，在原告无任何回应且仍停止办公的情况下，被告行使了解除权，通知原告解除双方签订的上述协议并要求协商处理后续事宜，原告置之不理。原告停止办公属于自主行为，被告也并未阻止其使用，相反曾多次催促处理事宜，但其始终未予回复。原告在不履行付款义务的情况下擅自停止营业，闲置房屋，被告从未妨碍原告的占用。2019年10月份，被告通过书面、电话、短信等方式通知原告前往园区协商解决房屋后续事宜，原告置之不理。2019年11月4日原告向贵院起诉，要求解除签订的工业用房买卖协议及工业用房购销协议，被告从未不允许原告人员进入。办理房产证与付款的履行不存在先后顺序，没有必然联系。协议中明确约定：原告向被告付购房款的时间，并且约定大产权证办理后90日内为原告办理房产证。由于园区用地属于政府工地，原告对这一事实也是清楚的，所以办证的时间取决于政府的相关政策。另外房屋的装修是买卖前的承租人陕西明辉生物技术科技开发有限公司的行为，与原告无关。原告要求被告排除妨害没有事实以及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，包括咸阳市中级人民法院（2020）陕04民终2146号民事判决书,原、被告双方提供了充分质证意见后,本院认定如下：对原告提供的证据3,支付房款的多少以本院（2020）陕0423民初58号民事判决书以及咸阳市中级人民法院（2020）陕04民终2146号民事判决书所确定的为准；对证据8照片，没有其他证据佐证，无法辨认并证明其目的，本院不予确认。被告提供的证据5属于其他两个公司的合同，但是涉及到A区701号第五层房屋的装饰、装修、拆除等相关施工行为，与本案有关联，本院予以确认。（2020）陕04民终2146号民事判决书属于生效的法律文书,双方对真实性无异议,对证明目的有异议,对该证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日和2018年5月15日，原告与被告分别就陕西省西咸新区泾河新城美国科技产业园A区701号三层和五层的房屋达成了《工业用房买卖协议书》和《工业用房购销协议书》。根据协议约定：原告向被告支付了部分购房款，被告也向原告交付了上述房屋的占有使用权。原告随即组织人员对房屋进行相应的装饰、装修等相关施工活动；同时原告亦将此地作为注册地进行了工商登记。原告在使用过程中,因物业费以及房屋剩余价款的支付、证照办理双方发生纠纷。此后，2019年11月4日原告向本院起诉，要求解除签订的工业用房买卖协议及工业用房购销协议，本院于2020年1月8日立案受理，2020年3月26日陕西康乐实业有限公司提起反诉，本院立案受理了陕西康乐的反诉，2020年5月19日陕西九归堂生物医药有限公司撤回本诉，本院继续对该反诉进行审理，经过审理，本院于二○二○年六月二十二日作出（2020）陕0423民初58号民事判决书，判决：一、原告陕西康乐实业有限公司与被告陕西九归堂生物医药有限公司签订的《工业用房买卖协议书》、《工业用房购销协议书》为有效合同。二、原告陕西康乐实业有限公司与被告陕西九归堂生物医药有限公司签订的《工业用房买卖协议书》、《工业用房购销协议书》于本判决生效之日予以解除。三、由原告陕西康乐实业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还被告陕西九归堂生物医药有限公司购房款2710000元。四、由被告陕西九归堂生物医药有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告陕西康乐实业有限公司位于西咸新区泾河新城茶马大道与泾干四街交叉口东北角《西安国际健康产业（医药）总部园区》健康产品标准化基地A701号厂房三层和五层。五、由被告陕西九归堂生物医药有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告陕西康乐实业有限公司西咸新区泾河新城茶马大道与泾干四街交叉口东北角《西安国际健康产业（医药）总部园区》健康产品标准化基地A701号厂房三层和五层占用费（占用费按每层每年57600元计算。其中三层厂房占用费自2017年7月17日起计算至占用结束之日止；五层厂房占用费自2018年5月15日起计算至占用结束之日止）。六、由被告陕西九归堂生物医药有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告陕西康乐实业有限公司物业服务费（物业费按每月2040元计算，自2019年7月1日起计算至占用结束之日止）。七、驳回原告陕西康乐实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6058元（减半收取），由被告陕西九归堂生物医药有限公司承担4300元，原告陕西康乐实业有限公司承担1758元。宣判后，原告不服提出上诉，咸阳市中级人民法院经过审理，于二〇二〇年十月十日作出（2020）陕04民终2146号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30979.84元，由陕西九归堂生物医药有限公司承担。另核实，陕西九归堂中医院有限公司与陕西浩德建设工程有限公司签订了装修装饰合同，具体施工是对陕西省西咸新区泾河新城美国科技产业园A区701号第五层房屋进行装饰、装修、拆除等。陕西九归堂中医院有限公司的法定代表人与原告陕西九归堂生物医药有限公司同为魏某某。本院认为，原告请求被告停止阻碍使原告正常使用A区701号第三层和第五层房屋，并且立即停止对位于陕西省西咸新区泾河新城美国科技产业园A7区701号第五层房屋进行装饰、装修、拆除等相关施工行为，根据双方提供的证据，对五层的装修与原告无关，也并非被告所为，而是与原告为同一法定代表人的陕西九归堂中医院有限公司委托陕西浩德建设工程有限公司进行的。依据已经生效的本院（2020）陕0423民初58号民事判决书以及咸阳市中级人民法院（2020）陕04民终2146号民事判决书第二项、第四项，原被告之间的关于争议标的物的买卖合同已经被解除，并且在判决生效后30日内原告应当向被告返还A701号厂房三层和五层。原告已经丧失了该争议的厂房三层和五层的所有权，原告也无其他证据证明拥有合法占有使用权，其主张没有事实和法律依据，请求应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条第三十九条，第二百四十一条，第二百四十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告陕西九归堂生物医药有限公司的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告陕西九归堂生物医药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  马瑞文二〇二〇年十二月三十日书记员  晏 雯附法律释明：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【有权占有法律适用】基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条【占有保护】占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。