广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初2299号 原告：熊曹有，男，1957年11月12日出生，汉族，农民，住所：广西柳州市柳江区。 原告：刘红芳，女，1962年10月25日出生，汉族，保洁员，住所：广西柳州市柳江区。 二原告共同委托诉讼代理人：覃应机，柳州市柳江区拉堡法律服务所法律工作者。 被告：韦东五，男，1974年9月6日出生，壮族，住所：柳州市柳江区。 被告：曾世传，男，1986年11月14日出生，汉族，住所：广西融安县。 被告：覃辉，男，1977年2月10日出生，壮族，住所：广西柳州市城中区。 被告：桂柳莹，女，1995年1月12日出生，汉族，柳州市东都百货销售员，住所：广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：陈文，广西华尚律师事务所律师。 原告熊曹有、刘红芳诉被告韦东五、曾世传、覃辉、桂柳莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告熊曹有、刘红芳及其委托诉讼代理人覃应机，被告桂柳莹及其委托诉讼代理人陈文到庭参加诉讼，被告曾世传、覃辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、被告韦东五经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告熊曹有、刘红芳向本院提出诉讼请求：要求被告支付房款20万元，利息3万元，合计23万元。四被告互负连带责任。事实与理由：2016年9月10日，原告与被告签订了一份《二手房买卖合同》，合同约定：原告将位于柳江县房屋出卖给被告，房价268000元。合同签订后，被告共支付了68000元给原告，余下20万元，被告负责于2017年10月10日将上述尚欠房款一次性支付给原告，另被告每月付利息1500元给原告。至今已有20个月时间，被告未支付尚欠款20万元给原告，利息也不付给原告。另被告覃辉用虚假的2017年2月22日的《房屋买卖合同》办理房屋过户给被告桂柳莹。房屋过户给被告桂柳莹后，被告桂柳莹至今房款分文末付给原告。因此，原告向法院起诉。 原告熊曹有、刘红芳对其陈述事实向本院提供如下证据： 一、2011年1月18日的房产证（江房权证柳江县字第××号）复印件1份，拟证实位于拉堡镇××东××单元××号房屋所有权属于原告熊曹有、刘红芳； 二、2017年2月22日《契约》1份，拟证实本案被告覃辉伪造契约与桂柳莹签购房合同，契约上“熊曹有、刘红芳”的签名不是原告本人签的； 三、2016年9月10日《二手房买卖合同》复印件1份，拟证明2016年9月10日原告委托被告韦东五、曾世传出售位于拉堡镇××东××单元××号房屋的事实； 四、2017年1月16日、2017年3月1日的《收据》复印件各1份，拟证实本案被告韦东五只交了两个月的利息给原告，没有给付房款给原告； 五、2016年11月7日柳江县公证处出具的《公证书》复印件1份，拟证实两原告委托韦东五帮卖房子，当时韦东五讲先给30000元，让两原告写公证书给覃辉，剩下的尾数由覃辉给两原告； 六、柳州市柳江区人民法院（2019）桂0221民初2914号民事裁定书，拟证实曾经起诉过韦东五，后因主体有误撤诉的事实。 被告桂柳莹辩称，双方没有约定利息，不应支付。桂柳莹与原告的代理人覃辉已完成购房手续，支付相应购房款，原告要求桂柳莹支付购房款20万元没有事实和法律依据。 被告桂柳莹为其辩解向本院提供如下证据： 一、2017年2月12日《二手房买卖合同》1份，拟证实桂柳莹作为买方与韦东五代熊曹有签订买卖合同，购买熊曹有名下位于拉堡镇××东××单元××号的房子，双方约定购房价格为28万元； 二、2017年2月12日《收据》1份，拟证实二手房公司收到桂柳莹支付的1万元定金的事实，收款人是韦东五。 三、2017年2月22日《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、2017年3月1日《个人贷款支付凭证》复印件各1份，拟证实桂柳莹向原告的代理人覃辉支付了购房款事实，首付款9万元，银行贷款18万元，加上定金1万元，购房款合计28万元，当时覃辉未出具首付款9万元的收据； 四、当庭出示手机转账记录，拟证实2017年2月13日手机转账支付给覃辉5万元的事实； 五、2017年2月23日《不动产权证书》复印件1份（当庭出示原件核对），拟证明桂柳莹合法取得该房屋的所有权。 被告韦东五、曾世传、覃辉未作答辩亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦东五、曾世传、覃辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。上述证据来源合法，内容真实，足以证实与本案事实的关联性，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信。对双方当事人有争议的证据，本院在审理查明部分予以综合认定。 综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实： 2016年9月份，熊曹有、刘红芳因拟出售房屋，自行找到广西冲天房地产咨询有限责任公司（以下简称冲天咨询公司）办理房屋出售事宜。该公司于2012年8月6日经注册登记成立，公司法定代表人系韦东五。 经与冲天咨询公司通过接洽协商，双方于2016年9月10日签订了《二手房买卖合同》，合同当事人为卖方（以下简称甲方）熊曹有、刘红芳，买方（以下简称乙方）韦东五、曾世传，中介方（以下简称丙方）冲天咨询公司。该合同内容摘要如下：甲方自愿将位于柳江县（建筑面积为74.45㎡）房产证号江房权证字第××、00××11号，土地证号：江国用（2011）第××号的房屋出售给乙方，乙方自愿购买上述房产。甲、乙双方协定上述房产总价为贰拾陆万捌仟元整（小写：268000元即甲方净收），签订合同当天乙方支付购房定金人民币贰万元整（小写：20000元）给甲方（定金充当房款），甲方出具收款收据给乙方。办理委托公证所需手续由甲乙双方提供给丙方。自签订协议之日起5日内，三方配合办理委托公证手续给乙方，甲方领取公证书当日将上述产权证、委托公证书原件及房屋所有资料交由乙方保管。乙方把人民币肆万捌仟元（小写：48000元）转给甲方（该款充当购房定金）。乙方负责于2017年10月10日将上述房产的剩余房款尾款人民币贰拾万元整（小写：200000元），必须一次性以银行转账的方式付款给甲方。甲方保证未到乙方支付付款尾款时间不得以任何方式要求乙方提前支付房款尾款人民币贰拾万元整（小写：200000元），乙方每月支付房款尾款按月息人民币壹仟伍佰元（小写：1500元）给甲方。办理上述房产过户或者办理委托公证到谁名下由乙方指定。办理上述房产过户手续所需交纳的一切费用由乙方承担。甲方2016年9月10日交房给乙方，由乙方自行处理该房产。违约责任：甲、乙双方自签订二手房买卖合同之日起，乙方有权处理该房屋买卖及办理过户手续，乙方所收房款与甲方无关，甲方不得干预。甲方保证上述房产产权清晰，无查封、无抵押、无债权债务纠纷，如与乙方签订买卖合同后存在被查封、债权债务纠纷及共有权利人不同意出售等情况，概由甲方负责清理并保证乙方不受第三人合法追索，如因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方不得以任何理由违约，如甲方违约，甲方按总房价的30％违约金支付给乙方，并双倍赔偿乙方已支付的购房定金。如乙方违约，甲方不退还乙方支付的购房定金，甲方有权终止合约，并收回该房产处理权，所有费用和责任由乙方自行负责。乙方负责保证该房款尾款人民币大写贰拾万元整（小写￥20000元）在2017年10月10日一次性以银行转账的方式付款给甲方，如乙方不能确保合同中所有协商约定付款的时间均视为乙方违约，乙方按总房价的30％向甲方支付违约金，合同继续履行。丙方的中介服务费按总房价的百分之一办理委托公证当天由乙方支付给丙方。丙方担保乙方按约定时间支付甲方购房款，如乙方未按约定支付购房款，由丙方承担支付购房款的责任，并支付甲方违约金总房价的30%。特别约定：1、本合同未尽事项，由当事三方另行议定，签订补充协议。2、本合同在履行中发生争议，双方应协议解决，协商不成时，可依法起诉。3、本协议一式三份，经甲、乙、丙三方签字生效。该合同落款处分别有甲方熊曹有、刘红芳签名捺印，乙方韦东五、曾世传签名捺印，丙方韦东五签名捺印及加盖冲天咨询公司的印章。合同签订后，韦东五向熊曹有、刘红芳支付了购房定金10000元。2016年11月16日，经韦东五授意熊曹有、刘红芳出具委托书给覃辉，委托覃辉办理以下事项：1、代为到房产局查档、签订房屋买卖合同，确定买卖价格及代收房款；2、代为到相关管理部门办理上述房地产的买卖过户登记手续；3、代为办理水、电、煤气等物业过户登记手续；4、如买方以银行按揭贷款方式购买上述房地产，代为配合与买方办理银行按揭贷款手续，并代收房款；5、办理与上述房屋转让相关的其他事宜。受托人无转委托权；受托人办理上述委托事项所签署的文件，我们均予以认可。委托日期：2016年11月1日，委托期限：自2016年11月2日至2017年11月2日止。委托人处有熊曹有、刘红芳签名捺印。上述委托事项经广西壮族自治区柳江县公证处于2016年11月7日作出（2016）桂江证字第693号《公证书》予以公证委托书签名。熊曹有、刘红芳自述办理上述房屋出售、公证委托事项过程中，分别收到了韦东五交付的购房定金及购房款共30000元整，收到覃辉给付的购房款38000元，合计68000元，于2017年1月16日、3月1日分别收取了韦东五交付的房款尾款月利息各1500元，合计3000元。 2017年2月12日，合同当事人卖方（甲方）韦东五，买方（乙方）桂柳莹，中介方（丙方）韦海妹（加盖冲天咨询公司印章），三方签订了《二手房买卖合同》，约定甲方将上述房产出售给乙方，同意乙方以银行按揭的付款方式购买上述房产，房产总价为贰拾捌万元整（小写：280000元包过户费及中介服务费），乙方分两次结清，第一次首付款人民币大写壹拾万元整（小写：100000元包含购房定金），第二次余款人民币大写壹拾捌万元整（小写：180000元）由乙方通过银行贷款一次性支付给甲方。乙方在签订买卖协议之日向甲方支付购房定金人民币壹万元整（小写：10000元）（定金冲抵首付款），办理贷款当天，乙方以银行转账方式付款人民币大写壹拾万元整（小写：100000元）给甲方，办完抵押、待银行30个工作日内一次性放款乙方购房贷款人民币大写壹拾捌万元整（小写：180000元）给甲方（甲方出具收款收据给乙方）。合同另对违约责任、丙方协助办理甲乙双方房产过户、水电、物业过户等其他事项作了相关约定。合同落款处分别有甲方韦东五代熊曹有签名捺印，乙方桂柳莹签名捺印，丙方韦海妹签名捺印及加盖冲天咨询公司的印章。同日，桂柳莹向中介方交纳购房定金10000元整，由韦东五出具《收据》并加盖冲天咨询公司的印章交由桂柳莹收执。 2017年2月22日，当事人甲方（卖方）熊曹有、刘红芳，乙方（买方）桂柳莹签订书面契约，约定甲方将上述房产出售给乙方，议定上述房产总价款为人民币壹拾伍万元整。乙方在本契约签订后10日内向甲方预付房款30%作为购房定金，甲方收到定金后10日内与乙方到不动产登记中心办理房产过户手续，办完过户手续，乙方10日内必须付清剩余房款，甲方10日内将住房交付给乙方。双方对违约责任等其他事项亦作了相关约定。落款处有甲方熊曹有、刘红芳委托代理人覃辉，乙方桂柳莹签名捺印。2017年2月22日，覃辉协助桂柳莹向中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款180000元整并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并约定以上述房产为抵押，合同载明借款人的首付款为90000元，约定贷款人将借款人的贷款款项一次性划入账户名称：覃辉，账号62×××89，开户行：建行柳江柳堡路支行。2017年3月1日，上述贷款款项180000元整转入覃辉名下银行账户。后因熊曹有、刘红芳向覃辉、韦东五等人追索上述购房款项无果，遂于2019年8月19日诉至本院，后于2020年2月24日因诉讼主体有误申请撤诉并经本院作出（2019）桂0221名初2914号民事裁定书，裁定准予撤诉。2020年7月22日，熊曹有、刘红芳再次诉至本院并提出上述诉讼请求酿成本案诉讼。诉讼中，因韦东五下落不明，本院依法进行公告送达应诉材料和开庭传票。 另查明，熊曹有、刘红芳庭审中陈述，上述房屋出售过程中，因韦东五无钱购买房屋，经韦东五授意其二人转委托覃辉办理出售房产相关事宜并进行公证。办理公证委托事项后收到了覃辉给付的购房款38000元。上述涉案房产产权于2017年2月23日经交易转让，房屋产权已变更登记转移至桂柳莹名下单独所有，不动产权证证号为：桂（2017）柳江区不动产权第0001022号，附记该房产由刘红芳、熊曹有转移而来。庭审调查过程中，熊曹有、刘红芳当庭表示不再要求桂柳莹支付购房款。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定，全面履行合同，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 本案中，熊曹有、刘红芳与韦东五、曾世传及韦东五担任法定代表人的中介公司共同签订房屋买卖合同，系合同当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，则该合同对当事人具有法律约束力，三方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，韦东五、曾世传购买熊曹有、刘红芳出售的房产，冲天咨询公司作为中介公司，但在合同履行过程中，熊曹有、刘红芳陈述因韦东五、曾世传作为合同相对人一方无钱购买房产，经韦东五授意熊曹有、刘红芳另行委托覃辉对该房产进行出售处分并经公证处公证了委托事项，则受托人覃辉接受委托办理的事项对委托人熊曹有、刘红芳具有法律约束力，应视为熊曹有、刘红芳与韦东五一方之间买卖合同关系双方已形成合意不再继续履行，但双方约定的中介服务仍应有效。至韦东五以熊曹有名义代为与桂柳莹签订房屋买卖合同并仍以韦东五担任法定代表人的中介公司提供中介服务约定出售房屋总价款280000元，再到桂柳莹基于覃辉接受熊曹有、刘红芳委托后办理的涉案房产的转让行为，桂柳莹根据相关合同约定并实际支付了对价款共280000元给受托人覃辉，从而取得受让房屋，且该房屋所有权已依法转移并变更登记在桂柳莹名下，上述转让行为和物权转移登记行为受法律保护，桂柳莹应依法享有该房屋所有权。 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。因上述房屋出售事宜，经原来的购买人兼中介公司法定代表人韦东五授意，熊曹有、刘红芳与覃辉之间形成委托合同关系并处理完毕经过公证的委托事宜及出售涉案房屋，熊曹有、刘红芳在本案中对此无异议，则覃辉作为受托人，在处理完委托办理的房屋转让事宜取得购房款，应按原约定的房屋价款268000元给付，在扣除韦东五、覃辉已支付并经熊曹有、刘红芳认可已收取的购房款68000元，受托人覃辉在代收了实际受让人交付的房款后，应当将剩余购房款20万元转交给委托人，故对熊曹有、刘红芳要求覃辉给付购房款20万元，符合法律规定，本院予以支持。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于熊曹有、刘红芳要求韦东五、曾世传承担连带责任给付上述购房款并支付利息，因熊曹有、刘红芳自韦东五作为合同相对方授意将房屋出售、转让事宜委托给覃辉之日起，可视为双方之间对房屋买卖合同的约定已合意另行处理，因合同当事人韦东五、曾世传未到庭，则对原合同约定的权利义务是否协议一并处理，无法核实，故对熊曹有、刘红芳要求韦东五、曾世传对交付购房款承担连带责任，并且要求按原购房合同约定支付1500元/月利息的主张，在本案中不予支持。本案中，涉及到履行原合同约定的事项存在其他纠纷问题的，可另案处理，不宜在本案中作出认定处理。则自2017年3月1日起，因覃辉基于接受委托卖房并收取购房款后，未及时转交给委托人，故对此期间的购房款占用应支付相应的资金占用利息，该利息应按中国人民银行贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算为宜，超出该利息计算部分的诉请，本院则不予支持。 因韦东五、曾世传、覃辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零一条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，被告覃辉支付给原告熊曹有、刘红芳购房款20万元整并支付相应利息（该利息以20万元本金为计算基数，自2017年3月1日起至2019年8月19日止期间按照中国人民银行贷款基准利率年利率6%计付，自2019年8月20日起至本案起诉之日止即2020年7月22日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 二、驳回原告熊曹有、刘红芳对被告韦东五、曾世传、桂柳莹的诉讼请求及对被告覃辉的其他诉讼请求。 上述给付金钱义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4750元（原告已预交2375元），由原告熊曹有、刘红芳负担620元，被告覃辉负担4130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 周 弦 人民陪审员 廖 娟 人民陪审员 熊淑慧 二〇二〇年十二月十二日 书 记 员 覃诗淇