福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初2801号 原告：福建中维房地产开发有限公司，住所地福州市保税区综合大楼15层A区-0266（自贸试验区内）。 法定代表人：杨家勇，总经理。 委托诉讼代理人：钟俊、林倩，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：陈钦，女，1972年10月14日出生，汉族，住福州市。 原告福建中维房地产开发有限公司与被告陈钦商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟俊、林倩到庭参加诉讼,被告陈钦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为×××75《商品房买卖合同》；2.被告立即协助原告办理编号为×××75《商品房买卖合同》的备案登记注销及预购商品房预告登记（榕房预ＹＲ字第1××5号）的注销手续；3.被告立即向原告支付解除《商品房买卖合同》产生的违约金122416.9元（违约金按购房总价1224169元10%计）；4.被告赔偿原告为主张权利所支出的律师代理费5000元；5.原告有权在被告已付的房价款244169元中直接抵扣被告应承担的第3项至第4项款项，不足部分由被告另行支付；6.本案的全部诉讼费用（包含但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：2010年10月15日，原告与被告签订编号为×××75《商品房买卖合同》及附件补充协议，约定：（1）被告向原告购买福州市仓山区××镇××路××号××地块高层第Ａ3＃楼1606复式单元号房，房屋总价款为1224169元，被告于签约当日支付定金50000元，于电子《商品房买卖合同》备案出件当日支付244169元房价款（含定金），余款980000元办理按揭贷款；（2）若被告在原告发出按揭贷款签约通知书之日起7日内，未至指定地点办理贷款手续的，逾期超过60日的，原告有权解除合同；（3）若被告未按合同约定的时间付款，逾期超过60日的，在原告书面催告7日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，并要求被告按照累计应付款的1%支付违约金；（4）合同解除的，违约方应以购房款总额为基数，按照10%比例支付违约金，并赔偿由此给对方造成的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）；（5）原告有权从已付购房款中直接扣除违约金及已发生的费用，剩余款项无息退还给被告。合同签订后，原被告为讼争合同办理预告登记，讼争房产办理预告登记。但被告经多次催告后至今仍未办理按揭贷款。2019年9月10日，原告再次向被告发函催告，但被告至今仍置之不理。综上，原告认为被告逾期办理按揭贷款及支付购房款行为已构成违约，根据《商品房买卖合同》约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告有权解除《商品房买卖合同》并要求被告承担违约责任。 被告陈钦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年11月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××75）及相关附件，被告向原告购买福州市仓山区××镇××路××号××地块高层第Ａ3＃楼1606复式单元房屋，总价款1224169元。合同第六条约定：被告以按揭付款方式付款，被告于签约当日支付定金50000元，于电子《商品房买卖合同》备案出件当日支付购房首付款244169元（含定金），余款980000元办理按揭／公积金贷款。第二十条约定：合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同附件六补充协议第三条第4点约定：被告选择按揭贷款付款方式的，被告同意于原告发出按揭贷款签约通知书之日起7日内，携产权共有权人及有关证件到原告指定地点签署贷款文件，逾期达60天以上的，原告有权解除合同。第十七条约定：任何一方违约导致合同解除的，违约方应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向对方计付违约金，违约方还应赔偿由此而给对方造成的一切损失。合同签订后，被告向原告支付了244169元。讼争房屋已办理了预告登记（ＹＲ1084535）。2019年9月10日，原告按合同约定地址向被告邮寄《银行按揭贷款签约催告函》，催告被告于收到函件之日起7日内与中国建设银行城北支行银行办理按揭贷款手续，签署相关贷款手续，若逾期办理按揭贷款手续，原告有权解除合同。该邮寄于2019年9月11日由他人代收。另查明，原告委托北京德恒（福州）律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费5000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。被告选择按揭贷款付款方式，但未按合同约定于原告发出按揭贷款签约通知书之日起7日内到指定地点签署贷款文件，逾期已超过60日，现原告诉请解除讼争合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后当事人可要求恢复原状，原告诉请被告协助办理合同备案登记注销及商品房预告登记注销手续，合法有据，本院予以支持。合同约定任何一方违约导致合同解除的，违约方应以购房款总额为基数按照10%的比率向对方计付违约金，现因被告违约导致合同解除，原告诉请被告支付违约金122416.9元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张依据《商品房买卖合同》附件六补充协议第四条、第十七条的约定及《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定要求被告支付律师代理费，本院认为，补充协议第四条约定的是被告选择分期付款方式原告行使合同解除权时被告应承担的违约责任，但根据合同第六条约定被告选择按揭付款方式付款，本案不适用该条款，而补充协议第十七条及《中华人民共和国合同法》第一百二十一条并未对律师费进行明确约定或规定，故对于原告的该项主张，本院不予支持。原告主张依据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第7点的约定，原告有权在被告已付的房价款中直接抵扣被告应承担的款项，本院认为，该条约定的是由于银行方面不受理被告的按揭贷款申请或被告自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，原告行使合同解除权时被告应承担的违约责任，本案不适用该条款，故对于原告的该项主张，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福建中维房地产开发有限公司与被告陈钦于2010年11月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××75）； 二、被告陈钦于本判决生效之日起十日内协助原告福建中维房地产开发有限公司办理上述合同的备案登记注销手续及福州市仓山区××镇××路××号××地块高层第Ａ3＃楼1606复式单元房屋（预告登记号：ＹＲ1084535）的预告登记注销手续； 三、被告陈钦于本判决生效之日起十日内向原告福建中维房地产开发有限公司支付违约金122416.19元； 四、驳回原告福建中维房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15818元，由被告陈钦负担。被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告陈钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年十二月十四日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”