湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1539号原告：湖北大悟农村商业银行股份有限公司，住所地：大悟县城关镇发展大道2号。统一社会信用代码：91420900052620017H。法定代表人：付严冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：方娜，湖北勤才律师事务所律师，委托权限：一般授权。委托诉讼代理人：徐峰，湖北勤才律师事务所律师，委托权限：一般授权。被告：大悟县恒祥建材有限公司，住所地：大悟县城关镇前进大道明星花园2号楼3号。统一社会信用代码：91420922MA488B718G。法定代表人：汪庆国，该公司经理。被告：湖北恒馨房地产开发有限公司，住所地：云梦县城关镇安平路特88号。统一社会信用代码：914209236622645662。法定代表人：夏郁新，该公司执行董事。被告：汪庆国，男，汉族，1988年8月28日出生，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南区，被告：陈皓，男，汉族，1989年2月8日出生，湖北省人，住湖北省云梦县，被告：陈清明，男，汉族，1961年4月5日出生，湖北省孝感市人，住湖北省云梦县，上述五名被告共同诉讼委托代理人：胡德山，湖北睡虎律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司与被告大悟县恒祥建材有限公司、湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明金融借款合同纠纷一案，本院2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩用家独任审理，于2020年12月10日公开开庭审理了此案。原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人方娜，被告大悟县恒祥建材有限公司、湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明的共同委托诉讼代理人胡德山到庭参加了诉讼。本院依法审理，本案现已审理终结。湖北大悟农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告大悟县恒祥建材有限公司还所欠原告借款本金800万元及利息、罚息(具体以还款明细为准)。二、判令原告对被告湖北恒馨房地产开发有限公司的抵押物(详见清单)依法折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。三、判令被告湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明对被告大悟县恒祥建材有限公司此笔借款承担连带保证责任。四、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年8月30日，原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司与被告大悟县恒祥建材有限公司签订《流动资金借款合同》，借款壹仟玖佰玖拾肆万元整(19940000.00）又与湖北恒馨房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，湖北恒馨房地产开发有限公司自愿以自有房产为被告大悟县恒祥建材有限公司从2016年1月11日至2021年1月11日期间签订的借款合同下的债务提供抵押担保，又与被告湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明签订了《最高额保证合同》，湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明承诺为被告大悟县恒祥建材有限公司的借款承担连带责任保证。2017年8月30日，原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司依约向被告大悟县恒祥建材有限公司提供的账号发放贷款人民币1994万元。后还款期限届满，被告大悟县恒祥建材有限公司尚欠原告借款800万元及利息，以各种理由推诿拒不偿还，双方因此成诉。综上所述，原告与被告签订的借款合同合法有效，被告却未能按约履行还款义务，其违约行为严重损害了原告的合法权益，故原告起诉。五名被告共同诉讼委托代理人胡德山出庭应诉并口头答辩称：对借款事实无异议，欠付原告800万元借款是事实。原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据予以证明：证据一：《营业执照》《金融许可证》、法定代表人身份证复印件，证明：原告的诉讼主体资格。证据二：大悟县恒祥建材有限公司、湖北恒馨房地产开发有限公司《营业执照》复印件，汪庆国、陈皓、陈清明居民身份证复印件，证明：以上被告作为本案诉讼主体的基本信息。证据三：借款申请书、《流动资金借款合同》、还款承诺书复印件，证明：原告与被告大悟县恒祥建材有限公司签订的借款合同成立并生效，合同约定:借款种类为抵押担保贷款；借款用途为借新还旧；借款金额为壹仟玖佰玖拾肆万元整(19940000.00)；借款期限为4个月，借款自2017年8月30日到2017年12月30日止(以借款凭证为准)。执行年利率为：8.613%，罚息为：约定利率基础上加收50%；还款方式为：分期还款；担保方式为最高额抵押担保，具体担保内容见《最高额抵押合同》。证据四：《最高额抵押合同》、抵押物清单、抵押承诺书、不动产权证、不动产登记证明复印件，证明：2016年1月11日，原告与被告湖北恒馨房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，湖北恒馨房地产开发有限公司自愿以其名下位于云梦县××楚王城广场××室、××、××、××室房产(产权证书号为鄂云权证城关字第201551590、201551595、201561594、201551593号)为被告大悟县恒禅建材有限公司在2016年1月11日至2021年1月11日签订的借款合同下的债务提供最高额抵押担保，最高债权数额为4000万元。证据五：《最高额保证合同》复印件，证明：2016年1月11日，原告与被告湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明签订了《最高额保证合同》，自愿为被告大悟县恒祥建材有限公司在2016年1月11日至2021年1月11日签订的借款合同下的债务提供最高额抵押担保，最高债权数额为4000万元。证据六：《提款申请书》、《支付放贷通知书》、《借款凭证》复印件，证明：原告依约已履行放款义务。证据七：《情况说明》复印件，证明：截止起诉之日，被告大悟县恒祥建材有限公司所欠原告借款本金及利息情况。证据八：借款保全展期申请书及借款保全展期协议书各三份，上均有大悟县恒祥建材有限公司、湖北恒馨房地产开发有限公司公司印章及汪庆国、陈皓、陈清明签字确认，证明大悟县恒祥建材有限公司对1994万元贷款及抵押担保三次申请展期，最后展期到期日为2020年12月30日。五名被告共同诉讼委托代理人胡德山质证意见如下：对证据一、二、三没有异议；对证据四、五真实性，关联性没有异议，借款时间是4个月，原告起诉时保证期限已经届满；对证据六的真实性，证明目的无异议；对证据七真实性无异议，但其表述不清楚，不足以证明被告尚欠原告罚息的数额，对拖欠本金数额没有异议，利息按年利率6.5%无异议；原告方向法庭提供计算拖欠利息数额的具体证据；对原告提交的证据八应由法院进行审核。被告向法庭提交如下证据：五名被告身份证复印件或营业执照复印件，证明：被告的基本信息。原告对被告提交的证据无异议。对原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司提交的证据,根据证据的真实性、关联性、合法性特征,以及被告的质证意见，本院认为原告提交的证据，能够证明原告与被告大悟县恒祥建材有限公司的金融借款合同关系，被告湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明为连带保证责任关系，以及原告按约定发放贷款，被告未按合同约定偿还到期贷款的事实。本院对上述证据依法予以确认。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本院认定以下事实：2017年8月30日，原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司与被告大悟县恒祥建材有限公司签订《流动资金借款合同》，借款壹仟玖佰玖拾肆万元整(19940000.00）,2016年1月11日原告与湖北恒馨房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，湖北恒馨房地产开发有限公司自愿以其名下位于云梦县××楚王城广场××室、××、××、××室房产(产权证书号为鄂云权证城关字第201551590、201551595、201561594、201551593号)为被告大悟县恒祥建材有限公司从2016年1月11日至2021年1月11日期间签订的借款合同下的债务提供抵押担保，2016年1月11日与被告湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明签订了《最高额保证合同》，湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明承诺为被告大悟县恒祥建材有限公司的借款承担连带责任保证。2017年8月30日，原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司依约向被告大悟县恒祥建材有限公司提供的账号发放贷款人民币1994万元。大悟县恒祥建材有限公司由于资金问题无法清偿，大悟县恒祥建材有限公司分别于2017年12月26日、2018年4月26日、2019年4月29日三次向湖北大悟农村商业银行股份有限公司申请该笔贷款及保证展期，展期期间分别为：2017年12月30日—2018年4月30日、2018年4月30日—2019年4月30日、2019年4月30日—2020年12月30日，三份借款保全展期申请书及借款保全展期协议上均有大悟县恒祥建材有限公司、湖北恒馨房地产开发有限公司公司印章及汪庆国、陈皓、陈清明签字确认，至起诉之日止，被告大悟县恒祥建材有限公司尚欠原告借款800万元及利息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，当事人对自己提出的主张承担举证责任，否则自行承担不利法律后果。本案中，合同约定了借款金额、用途、利率、还款日期，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，案中所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为合法有效合同，本院予以确认。湖北大悟农村商业银行股份有限公司作为贷款方已依约履行了放款义务，大悟县恒祥建材有限公司作为借款方亦应依约履行还本付息义务，被告湖北恒馨房地产开发有限公司以其案涉房产为借款提供最高额抵押担保并办理了最高额抵押登记手续，抵押权依法成立生效，原告可就抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明为借款提供连带责任保证担保，应对上述借款本息承担连带清偿责任，保证人承担责任后可依法向债务人进行追偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定判决如下：一、大悟县恒祥建材有限公司偿还湖北大悟农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息（年利率为6.5%，自逾期之日起计算至还清日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司对被告湖北恒馨房地产开发有限公司提供的抵押物，位于云梦县文化路特1号楚王城广场9栋1层101室、9栋3层301、302、303室房产(产权证书号为鄂云权证城关字第201551590、201551595、201561594、201551593号)，在上述借款本息范围内享有优先受偿权。三、湖北恒馨房地产开发有限公司、汪庆国、陈皓、陈清明承诺为被告大悟县恒祥建材有限公司对大悟县恒祥建材有限公司的债务承担连带保证责任；案件受理费39300元，减半收取19650元由被告大悟县恒祥建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  韩用家二〇二〇年十二月二十一日法官助理罗玉书记员高山