铜川市耀州区人民法院   民事判决书       (2020)陕0204民初2000号      原告（反诉被告）：唐义超，男，1960年3月生，汉族，住铜川市新区。   委托诉讼代理人：张建功，陕西制衡律师事务所律师。   被告（反诉原告）：张军红，男，1973年9月生，汉族，住铜川市新区。   被告（反诉原告）：成艳妮，女，1974年7月生，汉族，住铜川市新区，系被告张军红之妻。   原告唐义超与被告张军红、成艳妮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，2019年11月26日作出（2018）陕0204民初1702号民事判决书，宣判后唐义超、张军红、成艳妮不服提起上诉，2020年8月11日铜川市中级人民法院以一审事实不清发回本院重审，2020年8月19日本院立案受理本案。原告唐义超及其委托诉讼代理人张建功，被告张军红、成艳妮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告唐义超诉称，请求依法判令：一、被告立即支付原告财产转让价款180000元及自起诉之日起至实际返还完毕之日的同期人民银行基准贷款利息损失；二、被告赔偿原告实现债权的保险费564元；三、被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：原告承租被告夫妇位于铜川市新区XX路XX段XX小区XX幢XX号的商铺从事经营，原告征得被告同意后支付几十万元进行了装修。由于XX社XX路XX社的贷款，被告的商铺被人民法院执行。在执行中，经人民法院协调，原、被告达成协议，被告对原告的添附物补偿180000元。根据约定，被告在2018年6月至2019年5月的期间内，每季度支付原告4.5万元，直至支付完毕为止。但被告在约定的首期款项届满后，分文未付。基于被告的逾期违约行为，原告有权依据《合同法》第108条的规定要求被告支付全部财产转让价款。综上，原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。   被告张军红、成艳妮辩称，不同意原告诉讼请求，仅仅是谈话笔录，不能作为证据使用，原告不是执行案件的当事人，不能达成和解协议。   反诉原告张军红和成艳妮诉称，请求依法判令：一、反诉被告偿还拖欠反诉原告房屋租金327500元；二、反诉被告支付从一审到二审的费用9543元。事实与理由：2015年5月，反诉被告因经营之需租赁反诉原告所有的位于铜川市新区XX路XX段XX小区XX幢XX号的商铺使用，双方签订书面租赁合同一份，约定租赁期限为2015年5月25日至2016年5月25日，租期一年，年租金150000元，合同第四条约定，鉴于该房屋租赁之前由反诉被告控制，使用6个月零20天，若租期内合作正常，反诉被告全面履约，反诉原告免去反诉被告控制使用期间的租赁费100000元；合同第十四条约定，乙方迟延支付房租的，每逾期一日应按照日租金的2倍向反诉原告支付违约金及其它权利义务关系。合同签订后，反诉原告如约将房屋交付给反诉被告使用，反诉被告向反诉原告交纳了租金150000元。2016年5月25日合同到期后，双方未再重新签订租赁合同，反诉被告按照月租金15000元向反诉原告支付，反诉被告在支付2016年5月25日至2016年6月25日月租金15000元后，未能按约定支付，后在反诉原告的催要下，反诉被告仅支付了42500元。截止2017年12月28日，对于剩余的327500元未能支付。为此，反诉原告多次要求反诉被告支付拖欠租金，反诉被告拒不支付，反诉原告认为反诉被告严重违反合同约定，应依法承担支付反诉原告租金327500元及违约金。为维护自己的合法权益，向本院提起反诉。   反诉被告唐义超辩称，反诉请求不成立，应予以驳回，2017年12月25日法院主持双方达成的谈话笔录，涉及到原被告之间问题实际上是财产折价补偿协议，涉及到原告与信用社之间问题，属于执行内容，我们双方就是财产折价，截止到这几天，除了对方需要向我方支付180000元外，双方再没有其他任何未结债务，协议说明很清楚，双方再无其他义务，反诉请求应予以驳回。需明确，法院执行财产包括我方财产，例如装修等物品，法院实际用我方的钱给反诉原告还了账，基于此事实，达成了对方给我方180000元的事实，如果对方不给我方180000元，或者认为协议不成立，法院执行行为错误，法院应当给我们赔偿，但在本案中，法院是不应当赔偿的，法院是基于达成对方给我方180000元补偿协议，然后把我方财产作为对方财产予以执行；谈话笔录虽然没有成艳妮的签字，但并不影响效力，法院处理债务，是被告夫妇对信用社所欠债务，法院用我方财产折价清偿对方债务，依然是解决被告夫妻债务，成艳妮虽然没有签字，但第一被告的行为实际是在获得共同债务人同意下实施的，第一被告的签字，即代表了他本人，也代表另一债务人，即房产所有人，即使第二被告事先没有让第一被告代签字，由于其双方是夫妇，且协议是在法院主持下进行的，因而第一被告也构成表见代理，我们请求成立，对方请求应予驳回。    原告唐义超向本院提交如下证据：1、2017年12月25日双方达成的折价补偿协议（谈话笔录），说明截止2017年12月15日除了对方应当支付我方180000元外，双方再无其他未结权利义务，因此我方请求应予支持，对方请求应予驳回；2、（2018）陕0204财保22号民事裁定书、保全费票据、保险费票据，证明我方为实现我方合法权益，支付1460元保全费、564元保险费，这些费用发生是基于被告不按照折价补偿协议履行而产生的，依据合同法被告应予以赔偿。张军红、成艳妮对原告提交的证据真实性没有异议，证明目的有异议，认为折价补偿协议仅仅为谈话笔录，保全等费用不愿意承担。    被告张军红和成艳妮提交如下证据：1、房屋租赁合同，证明反诉原告与反诉被告存在租赁关系，合同中第四条也约定双方责任，但是反诉被告并未履行其义务；2、从新区法院执行庭调取的三份谈话笔录，证明执行反诉原告财产时反诉被告一直阻挠不配合；3、一审诉讼费票据。原告唐义超对证据一真实性认可，证明目的不认可，理由同原告第一组证据的证明目的；证据二为复印件，真实性不认可，没有来源合法的依据，证明目的同样不认可，真实性无法确认，且即便证据真实，法院在执行中只能用被执行人财产清偿被执行人债务，而不能用原告财产来替被执行人履行义务，正是基于正当理由，法院方才主持双方在2017年12月25日达成财产折价补偿协议，故我们折价补偿协议可以否定所有谈话笔录，对方若认为2017年12月25日协议是自己不真实意思表示或者受到某种胁迫，那应在协议成立后的一年内申请撤销，截止到今天，反诉原告没有提起撤销诉讼，关于协议性质在法院谈话笔录第二页有明确说明“现张军红、唐义超、冯江宏对上述协议还有什么要补充的”，这句话本身说明了谈话笔录的性质；证据三真实性无异议，但是证明目的不认可，这应由法院根据对方反诉是否成立作出判决。    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对上述证据的综合分析认定：   房屋租赁合同虽系复印件，但与原被告双方承认的租赁事实相符，且该证据来源于人民法院执行卷宗，故其真实性予以确认。双方所提交的谈话笔录均系在人民法院执行案件过程中形成，形式要件不存在瑕疵，故对其真实性均予以确认。耀州区人民法院（2018）陕0204财保22号裁定、保全费票据、财产保全保险费票据本院对此亦予以确认。   经审理查明，2012年11月18日，张军红与张某某签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2012年12月10日至2015年12月10日，用途为经营KTV，同时双方还约定，将房屋内的物品及装修设施转让给张某某，转让费为27万元。合同签订后，由张某某承租进行经营活动。   2013年3月6日，张某某与唐义超签订《转让合同》，双方约定，租期到2015年12月9日止，年租金为180000元，转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归唐义超所有，包含营业设备等动产。据此唐义超开始承租经营。   2015年5月25日，张军红、成艳妮共同与唐义超签订《房屋租赁合同》，合同约定租期为2015年5月25日起至2016年5月25日止，年租金为150000元，同时双方承诺如下：“...2、鉴于该租赁标的内的财产涉及其他第三人。乙方承诺，在本合同签订前已与第三人进行协商并签订书面协议，保证甲方房屋正常租赁，合同签订后，若因乙方与第三人之间的纠纷影响到甲方权益的，乙方应承担为此给甲方造成的经济损失；3、鉴于该房屋租赁之前（2014年11月30日-2015年5月20日）已由乙方控制、适用6个月零20天，甲方承诺，若租赁期内合作正常，乙方全面履约，甲方免去乙方控制使用期间的租赁费用100000元，但控制期间的水电费、物业费等一切管理费用由乙方向物业自行交纳...”。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但唐义超继续占有该房屋，张军红、成艳妮认可针对每月租金及租金的支付问题重新达成协议，并未按照2015年5月25日签订的房屋租赁合同的内容执行。张军红、成艳妮认可2016年5月26日之后唐义超支付租金57500元。   因铜川市耀州区农村信用合作联社长虹信用社申请执行铜川牡丹苑休闲会所有限公司、张军红、成艳妮金融借款合同纠纷一案，本院在执行过程中，于2017年12月25日制作谈话笔录一份，载明：“...张军红、唐义超之间的房屋租赁合同纠纷，经双方当事人协商，现帝豪KTV房内的所有财产折抵为180000元，财产归原房主张军红所有，张军红自2018年6月到2019年6月向唐义超支付财产折抵费180000元。每季度付4.5万元，付完为止。双方再无任何纠纷。该协议见证人：冯江宏。现在张军红、唐义超、冯江宏，对上述协议还有什么要补充的吗？均答：没有。现在房屋钥匙谁拿着呢？唐义超：钥匙在张某某那里。现在我们一起过去，把房门开启。你把自己个人物品拿走就好。该谈话也是一个和解协议，希望双方严格按照协议内容履行。看一下笔录，无异议签字”，张军红、唐义超、冯江宏均在该谈话笔录两页上签字捺印。上述期限届满，张军红未向唐义超支付180000元，唐义超遂向本院提起诉讼。   本院认为，2017年12月25日唐义超与张军红在法院谈话笔录中,涉及到双方争议财产的处置问题，并就该争议财产的处置问题形成了由张军红向唐义超支付180000元从而解决财产折抵问题的意见，虽然上述意见是以谈话笔录形式作出，但是其内容有争议标的、数额、解决方式、和解意见，因此实质上属于和解协议，该协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力，双方当事人应按照协议的内容完全履行各自的义务，故原告唐义超主张被告张军红按照协议约定支付180000元折价款应予支持。夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。成艳妮虽然未在谈话笔录中签字，但形成谈话笔录时张军红、成艳妮双方婚姻关系存续，且达成协议之后偿还的是张军红与成艳妮夫妻共同债务，就上述财产处置问题唐义超有理由相信张军红实施的民事行为是其与成艳妮的共同意思表示，故在谈话笔录中张军红自愿承担的180000元应为张军红与成艳妮双方的夫妻共同债务，成艳妮应该与张军红共同承担支付折价款的责任。原告主张自起诉之日起截至实际支付之日按照银行利率支付利息符合法律规定，应予支持。保险费是当事人主张权利的诉讼成本，唐义超主张张军红、成艳妮承担无法律依据，依法不予支持。   唐义超与张军红、成艳妮2015年5月25日签订的合同到期后，双方未签订新的书面合同，张军红、成艳妮认可双方也未按照之前合同的约定继续履行，双方针对租金的数额、租金的履行等实质性条款进行了变更，故张军红、成艳妮主张唐义超按照2015年5月25日签订的房屋租赁合同中的约定支付100000元无事实和法律依据。唐义超在庭审中认可房屋实际使用至2017年10月或11月，但其实际持有房屋钥匙至2017年12月25日，故房屋租期应该为2016年5月26日至2017年12月25日，共19个月。关于2016年5月26日之后的每月租金的数额，张军红、成艳妮主张每月为15000元，唐义超主张每月为12500元，但双方均无相关证据可以证实，故以唐义超自认的数额为准。综合以上两点2016年5月26日至2017年12月25日唐义超应向张军红、成艳妮支付房屋租金12500×19=237500元，扣除张军红、成艳妮认可已经支付的57500元，因唐义超未提交证据证实其已向张军红、成艳妮支付租金，故唐义超还应向张军红支付房屋租金180000元。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、张军红、成艳妮于本判决生效之日起十五日内向唐义超支付折价款180000元，并以180000元为基数，自2018年10月15日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2019年8月21日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际付清之日止的利息。   二、唐义超于本判决生效之日起十五日内向张军红、成艳妮支付房屋租金180000元。   三、驳回唐义超、张军红、成艳妮的其他诉讼请求。   本诉案件受理费3911元，由张军红、成艳妮负担；反诉案件受理费3331元，由唐义超负担1873元，由张军红、成艳妮负担1458元。保全费1420元，由张军红、成艳妮负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。             审 判 长 张 鲜   人民陪审员 姜 黎   人民陪审员 杜 珩          二〇二〇年十二月十六日           （院 书 记 员 白玉芬                      1