辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初1589号原告（反诉被告）：大连弘润置业有限公司，统一社会信用代码91210200311410162X，住所辽宁省大连市甘井子区辛寨子大辛寨子村7-2-1。法定代表人：潘猛，系总经理。委托诉讼代理人：靳海燕、王晓，均系辽宁昭明律师事务所律师。被告（反诉原告）：贺婷，女，1989年2月8日生，汉族，住所辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：李广杰，系辽宁正垒律师事务所律师。委托诉讼代理人：马珂，系配偶。原告（反诉被告）大连弘润置业有限公司【以下简称“原告（反诉被告）”】与被告（反诉原告）贺婷【以下简称“被告（反诉原告）”】房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人靳海燕、王晓，被告（反诉原告）及其委托诉讼代理人李广杰、马珂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，原、被告签订《大连万科生活广场房屋租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定由被告（反诉原告）承租原告（反诉被告）位于大连市甘井子区商铺，商铺行业为餐饮，商号为小螺大作。商铺租赁期限为60个月，自2018年9月30日起至2023年9月29日止。商铺面积为171平方米，第一至第二个租赁年度保底租金为3元/天/平方米，保底租金支付方式为按季支付，被告（反诉原告）应于每个自然季最后一个月25日前支付下个季度的保底租金。同时，该商铺租赁期间的水、电费均应由被告（反诉原告）承担。签订《租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定享受合同权利、履行合同义务。但在合同实际履行过程中，被告（反诉原告）存在以下违约行为：1、根据合同5.5条、21.3条、21.7条之约定，被告（反诉原告）在租赁期内存在欠缴租金的违约行为。2、被告（反诉原告）违反合同第6.3.1条、6.3.2条关于公用事业费相关约定，在租赁期内累计欠付水、电费15323.25元。3、被告（反诉原告）欠付租金、水电费的违约行为符合第15.3条合同解除情形，应按照约定向原告（反诉被告）支付相当于一个季度的保底租金46170元作为违约金。4、被告（反诉原告）应按照16.2条约定承担原告（反诉被告）为使该商铺及设施、设备符合交还条件（恢复原状）而发生的费用25650元。5、因被告（反诉原告）原因导致原告（反诉被告）遭受实际损失符合第14.2.6条约定的违约责任情形，被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）支付律师费8000元。被告（反诉原告）违约行为致使原、被告签订的房屋租赁合同目的无法实现，其行为已严重损害原告（反诉被告）合法权益。故原诉请判令：1、原、被告签订的《大连万科生活广场房屋租赁合同》解除。2、被告（反诉原告）支付租金至合同解除之日止，暂计算自2018年12月22日至2019年12月31日，171㎡*3元/天/㎡*375天，为192375元。3、被告（反诉原告）支付商铺使用期间欠付水电费15323.25元。4、被告（反诉原告）支付解除合同违约金46170元。5、被告（反诉原告）支付逾期支付租金利息（暂计为30000元），按年息24%分期计算。第一期以租金51300元（2018年12月22日至2019年3月31日）为基数，自2018年12月22日起至实际支付之日止；第二期以租金46683元（2019年4月1日至2019年6月30日）为基数，自2019年3月25日起至实际支付之日止。6、被告（反诉原告）支付场地恢复原状费用25650元（150元/㎡*171㎡）。7、被告（反诉原告）支付律师费8000元。庭审中，原告（反诉被告）变更第1、2项诉请为：1、确认原、被告签订的《大连万科生活广场服务租赁合同》解除；解除时间为2019年6月30日。2、判令被告（反诉原告）支付欠付租金97983元（自2018年12月22日至2019年6月30日）；被告（反诉原告）支付自2019年7月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按513元/天标准计算）。被告（反诉原告）辩称：变更后第1项诉讼请求我方同意，事实上双方确于2019年6月30日达成一致解除合同。其他诉讼请求均不同意，解除合同是因为原告（反诉被告）违约。租赁店铺所在广场原约定开业时间是2018年9月30日，但实际于2018年12月22日开业，原告（反诉被告）逾期开业3个月，给我方造成了无法弥补的损失。且原告（反诉被告）招商时是以“万科”名义和品牌进行的，合同签订后，将品牌变更为“城光生活广场”，但经此一变更，原告（反诉被告）又没有进行大力度的宣传，导致商场全部停业。按照合同约定，我方交付的意向金和装修保证金原告（反诉被告）应及时返还此费用，但没有返还，属于违约。2018年12月22日开业后，我方的店铺没有提供燃气，导致无法经营，所以原告（反诉被告）处的孟经理才答应免租。因为上述四个违约行为导致我方一个店铺损失近百万。现原、被告已达成了解除合同的协议，且原告（反诉被告）的经理也同意了免租，所以我方才放弃了追究违约造成的损失。如原告（反诉被告）对自己的承诺反悔，我方将保留违约其他损失的诉权。被告（反诉原告）因如上所答辩原告（反诉被告）的违约行为提出反诉请求，判令：1、原告（反诉被告）赔偿其因违反合同约定，推迟开业时间造成的经济损失190885元（包括：工人工资118385元、租房损失7500元、装修损失40000元、应返还装修保证金10000元、意向金15000元）。2、原告（反诉被告）按照日万分之三标准支付自起诉之日至付清日止合同约定的违约利息损失。3、同时保留待证（因证人不在本地）其他违约事实损失的追诉权。原告（反诉被告）对反诉请求答辩，不同意其反诉请求。第一、原、被告签订《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定享受权利和履行义务。1、我方依约履行合同项下全部义务，不存在违约情形。《租赁合同》第21.6条约定“开业时间暂定为2018年9月30日，最终以甲方书面通知为准。”可见双方在合同中并未明确约定开业时间，故我方并不存在违约行为。事实上，我方作为商场运营方，需要综合考量各商户的装修进度，在商场具备开业条件的情况下，方可确定具体开业时间并通知各商户。至于通知的方式，由于商场商户众多，无法一一书面通知，但商场开业前已口头通知被告（反诉原告），并在商场内外张贴开业宣传海报，被告（反诉原告）亦在12月22日当天营业，证明我方已通过有效方式通知。被告（反诉原告）前期在未得到我方通知、商场未开业的情况下自行招聘诸多雇员有违常理，要求我方承担其所谓的损失，更无事实和法律依据。我方合同义务系将符合合同约定的租赁场地交付被告（反诉原告），我方已实际履行合同义务，不存在违约行为，无须对被告（反诉原告）正常经营损失负责。被告（反诉原告）反诉称合同第2.1条约定“乙方保证，未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审批核准之前，不擅自改变前述行业（或业态）、品牌、商号和品类”是对被告（反诉原告）的约定，而非我方。同时根据合同第13.1.7条约定“甲方有权对该商场业态组合、布局进行调整，且保留对该商场和该商铺所在区域的命名权。”按照合同约定，我方变更商场名称并无不妥，且案涉商场确系万科旗下品牌，并不存在欺诈、隐瞒情形。至于被告（反诉原告）所称的经济损失，商场变更名称与其经济损失并无必然的因果联系，且经济损失范围根本无法界定。故其主张缺乏事实和法律依据，不应得到支持。2、被告（反诉原告）存在诸多违约行为，导致我方合同目的无法实现。被告（反诉原告）在合同履行过程中，存在多项违约情形，主要为：未足额支付租赁保证金；未支付水费、电费；未支付租金。以上违约行为均属于根本性违约，符合租赁合同中约定的合同解除情形，继续履行合同将给我方带来更大的经济损失，因此，我方诉请解除租赁合同及其他诉请均是符合合同约定和法律规定的，被告（反诉原告）以其损失为由提起反诉，实际是为了逃避履行合同义务。第二，原、被告未就合同约定以外其他事宜达成一致。1、关于已缴纳款项问题。被告（反诉原告）已交付的仅为装修保证金，其余款项为另案被告交付的租赁保证金。2、装修保证金退还并不符合第7.10条约定的装修保证金返还情形，即装修保证金已抵扣被告（反诉原告）尚未缴纳的租赁保证金，故其无权要求我方返还已缴纳费用，我方亦不可能在被告（反诉原告）尚欠付大额款项情况下同意返款。3、关于商铺钥匙返还问题。被告（反诉原告）与另案被告系夫妻关系，我方在诉另案被告租赁合同纠纷案件中，秉承诚实信用原则，诉请租金计算截止日期为2019年6月30日。但我方确实从未接收到被告（反诉原告）返还的商铺钥匙，否则，在相同情况下，两个案件出现不同诉请完全不符合常理，故双方并未在商铺钥匙返还问题上达成一致，被告（反诉原告）应当按照实际交还商铺时间缴纳租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对案涉事实认定如下：1、原告（反诉被告）作为出租方（甲方）、被告（反诉原告）作为承租人（乙方）签订《大连万科生活广场房屋租赁合同》，约定：出租方合法拥有位于大连市甘井子区博士园周边改造项目“大连万科城市之光集中商业”所有权，承租人同意承租该商场312号商铺（租赁面积为171平方米）经营“小螺大作”餐饮，租期自2018年9月30日至2023年9月29日。其中装修期为72日，自交付日起算，即自2018年7月1日起至2018年9月10日止。开业时间暂定为2018年9月30日，最终以甲方书面通知为准。第一至第二个租赁年度的保底租金（包括物业管理费）标准为3元/天/平方米，租赁保证金为46170元、装修保证金为10000元。关于租金、保证金支付的时间等，在合同第5.5条约定：“租金按季计算。……乙方应于每个自然季最后一个月25日前支付下个季度的保底租金。此外，乙方应在收到（或视为收到）交付通知之日起十（10）个工作日内向甲方预付计租日起至第一个完整自然季结束期间的保底租金（该租赁年度日租金标准*计租日起至第一个完整自然季的实际天数）。”第6.1条约定：“乙方应在本合同签订之日十个工作日内支付全额租赁保证金。乙方逾期支付租赁保证金的，甲方有权解除本合同，将该商铺另行出租予他人，并要求乙方按本合同约定承担违约责任。”“租赁保证金作为乙方遵守本合同及全部附件有关约定和履行其义务的保证。甲方有权：1）选择从租赁保证金中抵扣乙方拖欠的租金、物业管理费及约定的其他费用、乙方应承担的赔偿、违约金、甲方代乙方承担的赔偿或费用等；……3）指定乙方所缴纳欠缴费用的充抵顺序，抵扣顺序为违约金、赔偿金、公共事业费及其他代垫费用、物业管理费、租金。除非甲方主动抵扣保证金，否则乙方无权用租赁保证金抵扣应付租金及其他费用，并不得要求甲方抵扣保证金而拒绝支付拖欠款项、赔偿或指定补缴款项的用途。”合同第十三条约定了双方的权利义务，其中第13.1.7条约定：“甲方有权对该商场业态组合、布局进行调整，且保留对该商场和该商铺所在区域的命名权。”第13.3.5条约定：“乙方在签订本合同时，已对该商铺所处位置及周边商业环境有了充分了解，并承诺自行承担所有商业风险。”该条打印字体为加粗字体。第十四条约定双方违约责任，其中第14.1.4条约定：“在任何情况下，甲方不需赔偿乙方的利润等经营性损失。”第14.2.1条约定：“乙方违反本合同约定逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金（包括未补足租赁保证金）或本合同约定的其他费用的，每逾期一日应按逾期付款金额的千分之一（1‰）向甲方支付违约金，逾期超过十五（15）日的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设备、设施等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果、损失由乙方自行承担。”第14.2.6条约定实际损失包括但不限于租金损失、中介费、律师费等。第十五条合同的解除中约定：乙方违反第6.1.1条约定逾期支付租赁保证金超过五日；逾期支付租金、物业管理费或其他费用超过三十日的等情形，甲方有权解除合同。甲方不履行合同约定的维修义务严重影响乙方正常使用该商铺，导致乙方无法实现合同目的；商铺被法院强制执行而被查封；甲方破产或丧失继续履行本合同能力的；乙方有权解除本合同。且甲方根据第15.1条约定解除合同的，乙方已付的租金、物业管理费、租赁保证金及其他费用均不予退还。乙方还须向甲方支付相当于一个自然季的租金（按合同解除时前一个自然季乙方应付租金计算，装修期租金第一年度日保底租金标准计算）和一个自然季的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额。乙方根据第15.2条约定解除合同的，甲方应当退还乙方已付而尚未使用完毕的租金、物业管理费及经扣除相应费用的租赁保证金的余额部分，除此之外，甲方不再承担任何责任，同时乙方应于合同终止之日交还该商铺。合同十六条房屋的交还约定：除甲方书面确认同意保留的装饰装修及/或安装、改造的设施设备外，乙方应将该商铺及设施、设备恢复原状，以良好整洁、可出租的状态（正常损耗除外）交还甲方。否则，无论乙方对该商铺进行装饰、装修及/或安装、改造设施设备时是否取得甲方同意，均视为乙方已放弃甲方书面确认同意保留范围以外的装饰、装修及安装、改造的设施设备的所有权，并放弃就甲方书面确认同意保留范围以外的装饰、装修及/或安装、改造设施设备而发生的费用，要求甲方赔偿或补偿。同时甲方为使该商铺及设施设备符合交还条件（恢复原状）而发生的费用，由乙方承担，并有权自应向乙方支付或返还的款项中直接扣除。乙方逾期交还该商铺的，每逾期一日，乙方应按每日租金（按本合同第21.7条最后一个租赁年度的日租金标准确定）及物业管理费之和的二倍向甲方支付该商铺被占用期间的使用费，并承担本合同第6.3条所述的一切费用。关于被告（反诉原告）交付的合同相关费用，被告（反诉原告）提交收款收据证明其配偶马珂交付意向金30000元预定两个商铺，故15000元为案涉商铺的意向金。另于2018年7月8日交付装修保证金10000元及管理费3420元。原告（反诉被告）称意向金30000元及装修保证金10000元均已收到。但意向金与案涉店铺无关，因交付人为马珂故意向金30000元已转为马珂租赁的商铺租赁保证金。原、被告均认可除上述款项外，被告（反诉原告）未交付案涉合同的租金等其他费用，被告（反诉原告）未付租赁期间的水电费15323.25元。2、根据原告提供《大连万科生活广场商户进场装修表单》表11工程竣工验收单中填写有需要整改的相关内容，且被告配偶马珂于2018年11月27日签字确认。原、被告均确认案涉商铺所在广场项目于2018年12月22日正式开业。开业时广场项目名称为“城光生活广场”。被告（反诉原告）称因延期开业致使其支付2018年9月至11月期间雇佣员工的工资118385元、租金7500元、此期间的装修折旧损失40000元。同时被告（反诉原告）提交房屋租赁合同、银行流水证明其损失已实际发生。3、被告（反诉原告）提供《解除租赁合同通知书》拟证明原、被告间合同已于2019年6月30日解除。被告（反诉原告）称在协商解除合同过程中，原告（反诉被告）的多位工作人员均作出免租的意见。被告（反诉原告）另提交与常少博、王依茜、邵婷沟通的微信记录为证。原告（反诉被告）称以上人员虽为其公司员工但无决策权。该份通知函出具日期为2019年10月20日，主要内容为原告（反诉被告）向被告（反诉原告）催缴2018年12月22日至2019年6月30日期间欠付的租金97983元、水费2640元、电费12659.25元，并要求被告（反诉原告）于2019年10月30日前按照《租赁合同》约定办理店铺之交还、迁出手续。关于案涉店铺是否已返还，双方存在争议。原告（反诉被告）确认并未收到案涉店铺的钥匙，且店铺中还有桌椅板凳、家用电器等物资。被告（反诉原告）则辩称其已将钥匙返还给工作人员王依茜，店铺内确实有部分物资但只是暂时存放，只要原告（反诉被告）要求可即时搬走。但后期原告（反诉被告）在店铺外增加围挡并加锁，被告（反诉原告）根本无法入内搬走物资。原告（反诉被告）则称其拟对3楼商铺进行统一恢复原状而于2020年3月上旬增加围挡并上锁，但因案涉商铺钥匙未返还，其无法进入案涉店铺。本院认为，原、被告间的合同合法有效，双方均应按约履行。现被告（反诉原告）未按期支付租金、租赁保证金及水、电费构成违约，故原告（反诉被告）于2019年6月30日向其发出《催缴费用通知函》进而于2019年10月20日发出《解除租赁合同通知函》通知被告（反诉原告）合同于2019年6月30日解除符合合同约定。关于被告（反诉原告）辩称原告（反诉被告）存在延期开业、更改广场名称且不大力宣传致使商场后期全部停业、拒不退还保证金及意向金、未按时接通燃气的违约行为。首先，案涉商场确未于2018年9月30日开业，但合同中将开业日期约定为“暂定”，并最终以甲方书面通知为准，且原告计算租金系自商场开业时即2018年12月22日起算，故延期开业不应视为原告（反诉被告）存在违约行为。其次，关于商场名称的变更，根据合同约定原告有权对该商场业态组合、布局进行调整，且保留对该商场和该商铺所在区域的命名权。第三，关于意向金15000元，因该款项交款人为案外人，且被告（反诉原告）并未提供收据以证明该款为案涉商铺的意向金，现原告（反诉原告）辩称该款已转为另案租赁保证金，且根据《解除租赁合同通知函》中原告（反诉被告）催缴的款项包括全部租赁保证金46170元，可间接证明原告（反诉被告）所述为真。故被告（反诉原告）所主张的意向金与案涉合同无关联性。关于装修保证金10000元，根据合同约定，原告（反诉被告）返还装修保证金的前提为“在乙方依约履行本合同的情况下”，现被告（反诉原告）未按期支付租金等，故在此情况下，原告（反诉被告）未返还装修保证金不构成违约。但原告（反诉被告）辩称装修保证金已转为租赁保证金与其出具的《解除租赁合同通知函》中催缴保证金的内容不符，本院不予采纳。第四，关于燃气未通情况，被告（反诉原告）并未提交充分证据予以证明，故综上，原告（反诉被告）以被告（反诉原告）未按期交付租金、租赁保证金、水电费为由解除合同符合合同及法律规定，因被告（反诉原告）对于合同于2019年6月30日解除的事实认可，双方均同意此节事实不需法院再进行确认。现被告（反诉原告）欠付2018年12月22日至2019年6月30日期间的租金97983元及水电费15323.25元，于法无据，原告（反诉被告）此节诉请应予支持。关于被告（反诉原告）辩称原告（反诉被告）曾同意免租，但并未提交充分切实的直接证据予以证明，本院不予采纳该答辩意见。关于原告（反诉被告）主张自2019年7月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按513元/天标准计算），现原、被告对于房屋钥匙是否交接存在争议，本院认为，被告（反诉原告）确应承担证明其已交付房屋的举证责任，但原告（反诉被告）首先应证明其在房屋交接后有向租户出具收取钥匙收据的流程，否则被告（反诉原告）是无法提供直接证据证明此节事实的。且被告（反诉原告）与其配偶马珂在案涉商场经营两个商铺，另案商铺已于2019年6月30日交接双方无异议，案涉商铺中虽存有被告（反诉原告）的部分物资，但被告（反诉原告）未再于2019年6月30日进行经营属实，且原告（反诉被告）后期在店铺外加围挡，故被告（反诉原告）所辩其与原告协商暂时将相关物资存在店铺内并非不合理。且被告（反诉原告）坚持称已将钥匙交付给原告（反诉被告）的员工，原告（反诉被告）仅以员工离职及未收到钥匙为辩，本院无法支持其主张2019年6月30日之后的占用使用费。关于原告（反诉被告）主张解除合同违约金、逾期支付租金利息及律师费，虽然《租赁合同》中约定了解除合同的相关赔偿标准且有“乙方在签订本合同时，已对该商铺所处位置及周边商业环境有了充分了解，并承诺自行承担所有商业风险”的条款，但本院认为，本案并非个案，因案涉广场经营情况不佳，多名案涉广场的租户撤场、欠付租金以致被诉，被告（反诉原告）对于商场经营情况的答辩意见并非虚构，且被告（反诉原告）所提交的证据虽不能直接证明原告（反诉被告）同意免租，但可以证明双方因广场整体经营不佳确在租金等问题上进行过协商。考虑到被告（反诉原告）所辩其为经营案涉商铺已投入大量装修成本，故在商场整体经营欠佳的情况下，其不支付租金等费用虽构成违约但仍按照合同约定承担较重的违约责任并不适宜，对于原告（反诉被告）所主张的多项违约赔偿，本院调整为5000元。关于原告（反诉被告）主张的恢复原状费用虽有合同依据但并无充分证据证明款项实际发生，本院不予支持。关于被告（反诉原告）的反诉请求，如上所述，原告（反诉被告）并未存在违约行为，本院不予支持，但其已交付装修保证金10000元可在相应欠付租金予以抵销。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告（反诉原告）贺婷向原告（反诉被告）大连弘润置业有限公司支付欠付租金87983元、水电费15323.25元及违约赔偿5000元。如果被告（反诉原告）贺婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告（反诉被告）大连弘润置业有限公司的其他本诉请求。三、驳回被告（反诉原告）贺婷的全部反诉请求。本诉案件受理费人民币3031元（按照本诉请求317518.25元及简易程序减半计算），由被告（反诉原告）负担1333元，由原告（反诉被告）自行承担1698元。反诉案件受理费2059元（按照反诉请求190885元减半计算），由被告（反诉原告）自行承担。原告多预交的本诉费4515元（原第一项解除合同诉请）及被告多预交的反诉费2059元，待判决生效后退回原、被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，在上诉期内按照上诉请求标的交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  马雯菁二〇二〇年十二月二十九日书记员  王 健本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。