上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初68822号原告：上海市南汇县东海供销合作社，住所地上海市浦东新区。法定代表人：顾龙兴，主任。委托诉讼代理人：孙安，上海谧竹律师事务所律师。被告：上海星意贸易有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵丹华，总经理。委托诉讼代理人：赵银初，男。原告上海市南汇县东海供销合作社与被告上海星意贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海市南汇县东海供销合作社的委托诉讼代理人孙安、被告上海星意贸易有限公司的委托诉讼代理人赵银初到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海市南汇县东海供销合作社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的租赁关系；2、判令被告清空、搬离并归还上海市浦东新区祝桥镇同兴路XXX号二楼房屋；3、判令被告按照人民币(以下币种相同)174.86元/日向原告支付2020年2月1日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区祝桥镇同兴路XXX号二楼面积约260平方米的房屋(以下简称系争房屋)租赁给被告使用，租期共3年，自2017年2月1日起至2020年1月31日止，租金为32,000元/年。签订合同时，被告支付履约保证金10,000元。由于公司内部决议，涉案房屋将不再被出租，故2020年4月13日，原告向被告发出《告知函》，明确要求被告于2020年5月15日前腾空房屋后交还原告，且至2020年5月15日，原告不再收取房屋占有使用费。至今,被告收到告知函后仍未腾空房屋，更未将房屋交还给原告。综上，原、被告《房屋租赁合同》到期终止，原告要求收回房屋符合法律规定，被告不履行义务的行为损害了原告的合法权益，故诉至法院，要求判如诉请。被告上海星意贸易有限公司辩称，租期未到期前，原告曾向被告口头承诺将系争房屋继续出租给被告，被告也曾和原告协商调解，并出具调解方案邮寄给原告，希望能够租赁到房屋拆迁时止，当时被告承诺租金付至搬离系争房屋时，并不要拆迁款，但原告未回应。2020年4月15日，原告曾通知被告去拍租，后又取消，5月15日原告通知被告要求搬离。被告承租系争房屋几十年，期间从未欠租，现要求继续租赁系争房屋，并按照原合同的租金标准支付房屋使用费。本院经审理认定事实如下：原告是上海市浦东新区东海乡东海镇同荣路XXX号房屋(含系争房屋)的权利人。被告承租系争房屋多年。2017年2月1日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租期3年，自2017年2月1日至2020年1月31日，年租金32,000元，履约保证金10,000元；合同第八条约定，租赁期满，本合同即终止，甲方有权收回该房屋，甲方不承诺向乙方继续出租该房屋，到时采用向社会公开招租的办法出租该房屋，乙方需继续承租该房屋的，届时可参加甲方组织的招租活动，在同等条件下享有优先承租权;如乙方在招租中未取得该房屋的承租权，应在本合同到期日的五天内将该房屋交还甲方。乙方逾期归还该房屋，每逾期一日，乙方应按原租金的(按年租金折算到日)贰倍向甲方支付该房屋逾期归还的使用费;乙方逾期十日不归还的，甲方将通过司法程序向乙方追回该房屋。届时，甲方有权要求乙方赔偿因逾期归还该房屋而使甲方遭受的全部经济损失……合同另对其他事项作了约定。该合同到期后，双方未续签合同，被告使用系争房屋至今，并支付租金至2020年1月31日。2020年4月13日，原告向被告发出告知函，言明双方的租赁合同已于2020年1月31日期满,告知：一、按该合同约定,该房屋租期至2020年1月31日期满即终止。因客观原因,本社将不再举行该房屋公开招租活动,且不再出租该房屋。二、请你于2020年5月15日前,付清使用该房屋时发生的一切费用,并将注册在该房屋内的证照迁移或注销,将该房屋清场腾空后交还本社并办理书面交接手续。三、如你在本社规定期限内将该房屋清场腾空交还本社,本社将免收你自该合同期满日至本社规定交房日止的租金(即2020年2月1日起至2020年5月15日止)。同时,你所交纳的该合同履约保证金全额退还。四、如你逾期交房或拒不交房,你交纳的履约保证金不予退还,并追索你自该合同期满日起至你实际交房日止的租金及按该合同约定追究你违约责任。因原告向被告提出解除系争房屋的租赁关系遭拒，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、上海市不动产登记簿、告知函等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。合同到期后，双方未续签合同，被告使用系争房屋至今，双方形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。经查原告曾于2020年4月13日向被告发出告知函，告知被告于5月15日前交还房屋，已给予合理的期限，现原告提出解除双方的租赁关系并要求被告返还系争房屋，于法有据，本院应予照准。被告要求继续租赁系争房屋，本院难以支持。关于租金标准。原告要求按照合同约定的“乙方逾期归还该房屋,每逾期一日,乙方应按原租金的(按年租金折算到日)贰倍向甲方支付该房屋逾期归还的使用费”，经查上述同款约定中另注明：本合同即终止,甲方有权收回该房屋,甲方不承诺向乙方继续出租该房屋,到时采用向社会公开招租的办法出租该房屋,乙方需继续承租该房屋的,届时可参加甲方组织的招租活动,在同等条件下享有优先承租权；如乙方在招租中未取得该房屋的承租权,应在本合同到期日的五天内将该房屋交还甲方。上述约定可视作逾期还房违约责任的前置条件。原告在给被告的告知书中明确其不再举行该房屋公开招租活动，故原告要求被告按照原租金的2倍支付使用费的主张，不适用该约定，本院不予采信。从公平角度考虑，合同终止后继续使用系争房屋的使用费应参照原租赁合同的租金标准为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告上海市南汇县东海供销合作社与被告上海星意贸易有限公司的租赁合同关系(房屋坐落于上海市浦东新区祝桥镇同兴路XXX号二楼)；二、被告上海星意贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上述房屋，并将上述房屋返还给原告上海市南汇县东海供销合作社；三、被告上海星意贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每日87.43元标准支付自2020年2月1日起至返还上述房屋之日止的租金及房屋占有使用费(被告已付的保证金10,000元抵扣上述费用)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费533元，减半收取计266.50元，由被告上海星意贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年十二月二十一日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。