新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初6887号原告（反诉被告）：吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木，男，1964年12月9日出生，，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告（反诉原告）：祖丽菲娅绕孜，女，1968年12月15日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。原告（反诉被告）吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木与被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜返还原物纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年10月29日、2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木与被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告腾空位于乌鲁木齐市人民路的房屋（以下简称涉案房屋），搬走其非法存放的物品；2．请求人民法院依法判令被告承担非法占用房屋期间（2019年3月至2020年7月）所产生的房屋占有使用费68000元；3．请求人民法院判令被告承担本案诉讼费和其他费用。事实和理由：2018年12月5日，被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜非法进入原告名下的乌鲁木齐市天山区内，随意存放自己的物品，不理会原告的忠告严重侵犯了原告作为房主的权益。因被告一直在原告的房内非法存放私人物品，使原告无法居住，致使原告产生经济损失68000元。现为维护原告合法权益，诉至贵院，请求依法判决。被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜辩称，我不同意原告（反诉被告）的诉讼请求，也不同意赔偿经济损失68000元。原告（反诉被告）是在我不知情的情况下办理了过户。涉案房屋的所有权人是我，无需搬离，也无需承担房屋占有使用费。被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜向本院提出反诉请求：1．请求依法判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）经济损失200000元（房屋占有使用费128000元、物品损失费63000元、黄金首饰费30000元）；2．请求判令反诉被告承担反诉费用。事实和理由：2016年12月7日，我为结清案外人麦麦提麦合木提名下涉案房屋的银行抵押贷款，经房产中介阿不都热西提吐尔洪介绍，认识反诉被告。按反诉被告之要求，我们双方办理了委托公证。因反诉被告与案外人一心想占有房产，在还清银行贷款解押房产后，既不配合还款也不配合过户，并在我不知情的情况下，私自将房产过户至自己名下。2018年2月28日，我通过天山区人民法院申请了保全并在房产局依法申请房产异议登记手续。至今为止，反诉被告一直在限制我的居住和使用。反诉被告凭借手中的不动产权证在我外出时，撬门、撬锁多次进入涉案房屋内，导致我室内家具、家电、衣物、壁挂炉、纯毛地毯，防盗门，首饰等物品受损或丢失，侵害了我的合法权益。因此，反诉被告取得房产并非善意取得，其违反了相关法律规定。故提起反诉，请求依法支持我的反诉请求。原告（反诉被告）吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木针对反诉辩称，我不同意被告（反诉原告）的反诉请求。涉案房屋登记在我名下，并不存在我非法占用的情况，反而是被告（反诉原告）在占有使用我的房屋。被告（反诉原告）非法存放在涉案房屋内的物品没有丢失，也没有损坏。故我方不同意赔偿经济损失。本院经审理认定事实如下：本诉被告祖丽菲娅绕孜系涉案的乌鲁木齐市天山区的实际购房人，其以案外人麦麦提麦合木提名义办理银行抵押贷款方式购买该房屋并长期以该案外人的名义缴纳银行按揭贷款。2016年年底，本诉原告吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木与本诉被告祖丽菲娅绕孜达成口头协议：由吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木代祖丽菲娅绕孜提前还清涉案房屋的银行按揭贷款。若祖丽菲娅绕孜未能按约归还吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木代其缴纳的银行按揭贷款或支付45000元利润回购房屋，吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木则有权按照市场价出售该房屋，扣留代缴纳的贷款及产生的相关费用后，将剩余房款退还祖丽菲娅绕孜。2016年12月7日，在祖丽菲娅绕孜授意下，案外人麦麦提麦合木提出具授权委托书，授权案外人阿不都热西提吐尔洪（以下简称受托人）全权处理涉案房屋相关事宜。2017年1月5日，本诉原告吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木向中国工商银行一次性连本带息提前还清涉案房屋银行贷款772236.11元。2017年1月6日，案外人麦麦提麦合木提名下房屋（祖丽菲娅绕孜）为出售方，吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木为购买方，签订一份《合同》，约定：由吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木自行还清涉案房屋银行贷款800000元，自还清银行贷款之日起四个月内无权转让予他人。期限届满后，祖丽菲娅·绕孜向吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木支付45000元利润回购涉案房屋。若祖丽菲娅绕孜放弃回购或未能在约定的期限内支付845000元，吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木有权通过祖丽菲娅绕孜的受托人按市场价出售该房屋并扣留845000元和相关费用后，将剩余房款给付祖丽菲娅绕孜，双方对此均无异议等内容。当日，祖丽菲娅绕孜向吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木出具收据确认收到845000元，其中包含吐尔逊麦麦提吾不力卡斯木代缴的银行贷款772236.11元。2017年8月16日，因本诉被告祖丽菲娅绕孜未能在约定的时间内给付本诉原告吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木845000元，双方再次签订一份《协议》，约定：由吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木将涉案房屋剩余房款310000元给付祖丽菲娅绕孜。付清310000元后，房屋所有权归吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木所有，与祖丽菲娅绕孜再无任何关系。祖丽菲娅绕孜收取房款后，于2017年8月25日将涉案房屋移交于吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木。交房时，吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木将之前扣取的押金50000元予以退还。若交房之前，祖丽菲娅绕孜能退还1200000元，吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木则承诺将涉案房屋退还给祖丽菲娅绕孜。《协议》签订后，本诉原告吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木分别于2017年8月23日、2017年8月25日向本诉被告支付260000元、50000元，共计310000元，以此结清涉案房屋购房尾款。2017年9月20日，因本诉被告在最后的付款期限内仍未能支付款项，本诉原告吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木通过受托人与案外人麦麦提麦合木提签订房屋买卖合同，将涉案房屋不动产权证书过户变更登记在自己名下并缴纳了相关税费。2017年10月20日，涉案房屋的实际使用人阿里甫吾甫（祖丽菲娅绕孜之女婿）出具保证书，承诺2017年11月1日腾空涉案房屋。之后，祖丽菲娅绕孜仍在涉案房屋内存放个人物品，至今尚未搬离。另查明，2019年2月15日，本诉被告祖丽菲娅绕孜以（2019）新0102民初1252号房屋买卖合同纠纷起诉本诉原告吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木及其他相关人员，主张将涉案房屋变更登记至案外人麦麦提麦合木提名下并依法确认所签订的协议、房屋买卖合同、授权委托书均无效。本院作出（2019）新0102民初1252号民事判决书驳回其诉讼请求。2019年6月3日，祖丽菲娅绕孜对上述判决书不服，提起上诉。2019年8月29日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01民终2224号民事判决书驳回其上诉请求，维持原判。祖丽菲娅绕孜仍不服，申请再审。2020年6月29日，新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2020）新民申576号民事裁定书，驳回其再审申请。至此，本院所作出的（2019）新0102民初1252号判决书已发生法律效力。上述事实有双方当事人向法庭提交的不动产权证书、合同、协议、契税完税证明、物业费收据、收款收据、保证书、天山区人民法院（2019）新0102民初1252号民事判决书，乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民终2224号民事判决书，新疆维吾尔自治高级人民法院的（2020）新民申576号民事裁定书、公证书等证据在卷为证。本院认为，本案所涉双方当事人之间的法律关系经本院（2019）新0102民初1252号案件已审理查明，其中所认定的事实更是经过第二审、再审程序进一步得以确认。故本院（2019）新0102民初1252号生效判决书中所确认的事实即可作为认定本案事实的依据。据此，原告（反诉被告）吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木取得涉案房屋不动产权证无违反法律或约定，损害他人利益之瑕疵，属合法取得。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，2017年9月20日，吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木对涉案房屋进行了过户变更登记，对其享有所有权即享有占有、使用、收益、处分的权利，若有无权占有情况发生，即可请求返还原物。故被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜应腾空涉案房屋，将其存放于房内的物品搬出。原告主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告（反诉被告）吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木所主张的房屋占有使用费。涉案房屋长期存在纠纷，相关社区出于考虑周边居民生活及安全，自2018年12月起对涉案房屋进行封锁，待双方争议解决后再予以解封。2020年4月25日，原告（反诉被告）吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木取得涉案房屋钥匙。2019年3月至2020年4月25日期间，涉案房屋处于社区管控状态，故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）承担该期间的房屋占有使用费无事实依据。经审理，双方当事人在庭审中均认为该小区房屋出租价格在4000在元/月上下浮动。本院酌情以低标准4000元/月支持原告（反诉被告）2020年5月、6月的房屋占有使用费8000元（4000元/月×2月）。故被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜应支付原告（反诉被告）吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木房屋占有使用费8000元。对超出部分，本院不予支持。关于被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜所主张的经济损失。首先，涉案房屋系原告（反诉被告）吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木所有，故原告（反诉被告）无须支付房屋占用使用费128000元。其次，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜称其价值93000元的裘皮大衣、壁挂炉、四条本色地毯、黄金首饰、防盗门等物品受损，但未能提供有力证据证明其所主张的事实，故应当承担举证不能的不利后果。本院对被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜要求原告（反诉被告）赔偿经济损失200000元的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜于本判决生效之日起三日内腾空位于乌鲁木齐市人民路的房屋，搬走其存放的物品；二、被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木房屋占有使用费8000元；三、驳回被告（反诉原告）祖丽菲娅绕孜的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉请求标的金额为68000元，核定给付标的金额为8000元，占请求标的的11.8%。本诉减半收取案件受理费750元（本诉原告已预交），反诉减半收取案件受理费2150元（反诉原告已预交），由本诉原告吐尔孙麦麦提吾布力卡斯木负担661.5元，由反诉原告祖丽菲娅绕孜负担2238.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   坦塔娜二 〇 二 〇 年 十 二 月 五 日书  记  员   艾克旦