福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5584号 原告：施爱菊，女，1974年11月8日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：张春萍，福建学恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石仁林，福建学恒律师事务所实习律师。 被告：方孝灿，男，1971年11月24日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告施爱菊与被告方孝灿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施爱菊的委托诉讼代理人张春萍、石仁林到庭参加诉讼；被告方孝灿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施爱菊向本院提出诉讼请求：1．判令方孝灿向施爱菊支付所欠租金共计50388.48元；2．判令方孝灿向施爱菊支付30000元违约金；3．本案的全部诉讼费用由方孝灿承担。事实和理由：施爱菊与方孝灿于2015年4月18日签订《店铺租赁合同》，约定由方孝灿租赁施爱菊位于福州市闽侯县××镇××道××号××-××＃楼××层××商业网店（餐饮）号房店铺用于经营，租赁期限自2015年7月1日起止2020年6月30日止共五个年度，合同还约定了每年的年店铺租金明细（其中第五年度租金为151165.44元），以及租金的交付方式（其中第四条第2款约定：全部款项均按合同约定每四个月交纳一次，每次交纳金额为年租金三分之一）及支付时间（其中2020年3月1日至2020年6月30日期间的租金支付时间为2020年3月1日之前）。双方约定合同履约保证金为30000元，另在合同第八条第1款中约定“乙方未按时向甲方支付应付款项，每逾期一天，每天向甲方支付所应支付款项1%的违约金。超过15日，甲方有权终止合同，收回店铺”。现租赁期限业已届满，但2020年3月1日至2020年6月30日期间的租金方孝灿仍未支付。 方孝灿既未提交书面答辩，亦未向本院提交相关证明，又拒不到庭应诉，视为其自行放弃质证权利。 施爱菊围绕诉讼请求依法提交了《店铺租赁合同》作为证据。经审查，该合同有原件予以核对，且内容真实、来源合法，其内容与本案诉请具有关联性，本院对该合同予以采信。 本院经审理认定事实如下：施爱菊系坐落于福建省闽侯县××镇××道××号××-××＃楼××层××商业房屋的所有权人，该房屋产权证号为侯房权证Ｈ字第1××6号。2015年4月18日，施爱菊（甲方）与方孝灿（乙方）签订一份《店铺租赁合同》，约定施爱菊将福州市闽侯县××镇××道××号××-××＃楼××层××商业网店（餐饮）号房店铺租赁给方孝灿，租期从2015年7月1日起至2020年6月30日止。合同第三条第1项约定：合同有效期内第一年度的年租金为人民币120000元，……，第五年度的年租金为人民币151165.44元。第四条第1项约定：乙方在签订本合同时付给甲方履约保证金人民币30000元，该条款尾部手写补充（作为第一次租金）；第2项约定：第一年度，第二年度，第三年度，第四年度，第五年度，全部款项均按合同约定每个月交纳一次，每次交纳金额为年租金三分之一，……，第十五次缴纳时间为2020年3月1日前。合同第八条第1项约定：乙方未按时向甲方支付应付款项，每逾期一天，每天向甲方支付所应支付款项1%的违约金。租赁期限届满后，方孝灿将承租的房屋交还给施爱菊。因剩余租金偿还问题发生纠纷，施爱菊诉至本院。 本院认为，施爱菊与方孝灿签订的《店铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同约定期限届满后，虽方孝灿已返还案涉房屋，但未向施爱菊支付2020年3月份起至2020年6月份止的租金，已经构成违约，故施爱菊要求方孝灿支付租金50,388.48元（151,165.44元÷3），符合合同约定，本院予以支持。至于施爱菊要求方孝灿支付违约金30,000元的诉讼请求，本院认为，方孝灿未能按照双方约定的实际支付租金，已构成违约，但双方约定的违约金明显偏高，且施爱菊未提交证据证明因方孝灿违约造成损失，故方孝灿对施爱菊造成的实际损失为租金的孳息损失。因此，本院综合全案情况，并结合施爱菊的请求，兼顾合同的履行情况、当事人的过错以及预期利益等综合因素，本院酌定按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍标准计付未付租金的违约金。合同约定最后一期租金应于2020年3月1日前支付，故逾期支付租金的违约金应从2020年3月1日起算至租金还清之日止。方孝灿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、方孝灿应在本判决生效之日起十日内支付施爱菊租金50,388.48元及违约金（以50,388.48元为基数，自2020年3月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至租金还清之日止）； 二、驳回施爱菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,810元，减半收取计905元，由施爱菊负担266元，方孝灿负担639元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  郑圣旺 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  陈东梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。