山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初2857号 原告：刘鹏，男，1976年1月25日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：张健飞，山东鲁安律师事务所律师。 被告：房泽海，男，1974年12月8日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 被告：司丽华，女，1979年8月8日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 两被告共同委托诉讼代理人：苏建华，山东润普律师事务所律师。 第三人：仇传书，男，1991年8月18日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 第三人：金鑫盛鼎（北京）投资管理有限公司淄博分公司，统一社会信用代码：91370303MA3D78XR5L，住所地，山东省淄博市张店区金晶大道68号华润大厦808室。 法定代表人：刘荣辉，经理。 原告刘鹏与被告房泽海、司丽华民间借贷纠纷一案，本院受理后，根据被告房泽海的申请，追加仇传书、金鑫盛鼎（北京）投资管理有限公司淄博分公司（以下简称“金鑫公司”）为第三人，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张健飞,被告房泽海、司丽华的共同委托诉讼代理人苏建华,第三人仇传书到庭参加诉讼。第三人金鑫公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款1400000元，支付2018年3月份欠付的利息8000元，并以1400000元为基数，按月利率2%支付自2018年4月1日起至实际清偿之日期间的利息(扣除2018年4月1日至2020年1月22日支付的利息35000元);2、本案诉讼费用由被告承担。庭审前，原告增加诉讼请求：请求依法确认原告对被告位于张店区户的房产（以下简称“涉案房产”）享有抵押权，对抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：两被告系夫妻关系。2017年12月1日，两被告共同向原告借款1400000元，约定月利率2%，借款期限为1年，并签订民间借贷合同、借款借据各一份。随后，原告通过银行转账的方式将上述1400000元交给被告。借款到期后，被告没有按约定偿还借款，但被告按月支付利息，直至2018年3月欠付利息8000元，2018年4月1日后至2020年1月22日断断续续累计支付利息35000元。对于上述借款，原告多次向被告催要，但被告至今未还。为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁决。 被告房泽海、司丽华答辩称：1、实际出借人并非本案原告，而是第三人金鑫公司，从原告提交的相关证据也可以看出相关材料系金鑫公司的信笺；2、实际出借款项应为1232000元，从原告账户转账1400000元，但被告收款后即刻向第三人仇传书转回168000元，作为借款的预付利息。根据相关法律规定，预付利息应当从借款本金中扣除。 第三人仇传书答辩称：1、因为我当时是金鑫公司的员工，所以被告向我账户转账168000元，作为公司的保证金，然后我收到款后马上转到公司股东张雪的账户。我已全额把钱交给公司，有银行转账流水和张雪作为公司股东的证据。我的行为是公司的行为。 第三人金鑫公司未到庭未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2017年12月1日，两被告因需要借款，通过金鑫公司中介，向原告借款，由原告（甲方出借方）与两被告（乙方借款方）签订借款协议书一份。借款协议书约定：乙方向甲方借款人民币1400000元，借款利息为每月本金的2%，每月签约日为还息日，若到期未还，视为违约；借款用途为资金周转；借款期限为365天，自2017年12月1日起至2018年11月30日止，合同终止日前，需向甲方归还全额本金，若到期未还，视为违约；乙方如未按协议约定归还借款本息，乙方应当承担违约金及因诉讼产生的一切费用。甲方有权向法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，不足部分仍有权向乙方追偿，直至乙方还清全部借款本息。该协议第六条约定，本协议有关的合同和借据为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。但是有关合同和借据中载明的内容与本协议发生冲突时，均以本协议为准。2017年12月1日，原告向被告司丽华银行账户转账500000元两笔计1000000元；2017年12月4日，原告向被告司丽华银行账户转账150000元、250000元各一笔。两被告签署借据一份，内容为：兹收到阁下/贵司人民币1400000元整。2017年12月1日，两被告另与原告签订借款担保协议一份，留存张店区不动产登记中心。该协议内容为：一、房泽海向刘鹏借款1900000元整，借款期限自2017年12月1日至2027年11月30日止。二、抵押人司丽华、房泽海自愿有权处分的不动产作为以上借款担保，房产证号为：01-××1，土地证号：淄国用（2014）第A09630号，不动产坐落于张店区户，房屋建筑面积为：143.50平方米，该房屋市场暂作价为：壹佰玖拾万元。三、担保范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金及因实现债权发生的相关费用。2017年12月1日，原告领取鲁（2017）淄博市不动产证明第0023467号不动产登记证明，取得对涉案房产的抵押权。两被告收到原告借款后，向原告支付了部分利息，其中2018年3月份利息尚欠8000元未付，2018年4月1日至2020年1月22日期间陆续支付利息共计35000元。借款到期后，原告向两被告催要未果，诉至本院，请求实现诉讼请求。 以上事实，有原告提交的借款协议书、借据、借款担保协议、不动产登记证明各一份、银行卡客户交易详细信息四份，以及本案庭审笔录等在卷佐证，足以为证。被告提交的其向第三人仇传书转账168000元的手机银行转账凭证一份，第三人仇传书提交的其向金鑫公司股东张雪转账168000元的手机银行转账流水三份、金鑫公司股东变更登记表一份，均与本案非同一法律关系，与本案待证事实无关联，为无效证据，本院不予采信。 本院认为，原告与两被告签订的借款协议书、借款担保协议，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。原告在依约向被告足额出借1400000元后，被告未按时还本付息，构成违约。原告诉求被告偿还本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法支持。两被告以原告提交的借款协议书及借据使用鑫鼎财富的信笺纸为由，主张本案实际借款人为第三人金鑫公司，证据不足，本院不予采信。两被告在收到原告的借款后，转给第三人仇传书168000元，该款项根据第三人仇传书当庭陈述，系金鑫公司向被告收取的保证金，本院认为该款项与原告的借款不是同一法律关系，两被告要求从原告的出借本金中扣除的主张不能成立，本院不予支持。借款担保协议与借款协议书虽金额不同，但系同一天所签，前者金额为1900000元，显然指包括了借款协议书约定的借款本金1400000元及利息等的全部担保金额；且借款协议书第六条明确约定“有关合同和借据中载明的内容与协议发生冲突时，均以本协议为准”，故借款担保协议作为借款协议书的从合同，借款金额、借款期限与主合同不一致的，以主合同为准。两被告抗辩称借款担保协议未实际履行、原告对涉案房产不享有优先受偿权的主张不能成立，本院不予采信。原、被告根据该借款担保协议申请抵押登记，原告领取不动产登记证明，已合法取得了对涉案房产的抵押权。现两被告未清偿借款，原告有权就该抵押房产的拍卖、变卖价款优先受偿。 第三人金鑫公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩及质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告房泽海、司丽华于本判决生效之日起十日内，偿还原告刘鹏借款1400000元； 二、被告房泽海、司丽华于本判决生效之日起十日内，支付拖欠原告刘鹏2018年3月份的利息8000元，并以1400000元为基数，按月利率2%支付自2018年4月1日起至实际清偿之日止的利息(扣除2018年4月1日至2020年1月22日已付利息35000元)； 三、原告刘鹏对被告房泽海、司丽华所有的位于淄博市张店区户的房产享有抵押权；就上述第一、二项确定的款项，原告对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17400元，由被告房泽海、司丽华负担（于本判决生效之日起七日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市张店区人民法院。 审 判 长  何会英 人民陪审员  李金鹏 人民陪审员  殷曰会 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  王昱秀