重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0105民初20102号原告：黄玉秋，女，1951年9月23日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：文仁超，重庆盈兴律师事务所律师。被告：重庆市航升科技发展有限公司，住所地重庆市江北区建新东路21号，统一社会信用代码91500105686203434D。法定代表人：张庆林，总经理。委托诉讼代理人：陆亨，男，该公司员工。原告黄玉秋与被告重庆市航升科技发展有限公司（以下简称航升公司）房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄玉秋的委托诉讼代理人文仁超、被告航升公司的委托诉讼代理人陆亨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄玉秋向本院提出诉讼请求：1.航升公司交付符合国家标准的房屋；2.航升公司以每月2600元的标准，支付从2016年5月起至实际交付房屋当月的过渡费。事实和理由：2011年1月12日，黄玉秋与航升公司签订《重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议》，该协议及航升公司派发的《重庆船舶科技综合大楼旧城改造项目宣传手册》对被拆迁房屋及安置房的基本情况、补偿金额、安置地点、安置房号、过渡安置补助费的给付、交房标准等进行了具体的约定。协议约定安置房还房期限为自签订协议之日起36个月内，期间由航升公司支付过渡费，逾期增发100%的超期过渡费。合同履行过程中，航升公司改变设计结构未经审批，且超规划建设导致该栋房屋消防验收仅至26层，不满足交房条件，构成违约，黄玉秋有权拒绝接房并要求交付符合国家质量标准的房屋。被告航升公司辩称，一、航升公司交付的房屋与黄玉秋选房表所选房屋一致，符合交付条件，2015年12月25日，重庆船舶科技综合大楼取得建设工程竣工验收备案登记证，具备交付的基本条件；二、双方签订的合同约定航升公司交付安置房的最后期限以《重庆晨报》登报时限为准，超期接房责任自负。航升公司于2016年4月7日发出公告要求黄玉秋接房，但黄玉秋拒绝接房且未向航升公司说明理由，双方并进行了产权调换差价结算。航升公司已按约履行合同义务，请求驳回黄玉秋的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年1月12日，重庆市航舶房地产开发有限公司（甲方，后更名为航升公司）与黄玉秋（乙方）签订《重庆船舶综合科技大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议》，协议约定甲方以产权调换方式对乙方所有的位于重庆市江北区建新东路X号X单元X-X号房屋进行拆迁，安置房为后续建设的重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路X号），房号为X-X号。甲方提供的安置房应符合国家普通民用住宅设计规划的基本要求和质量标准。还房期限为从签订本协议之日起36个月内，即2011年1月12日至2014年1月11日；若新建安置房竣工提前安置，实行异地过渡的按实际月份结算异地过渡费，异地过渡费按1300元/月·户计算；过渡费每3个月发放一次，以此类推。甲方逾期交付安置房，应按超出实际月份增发100%的超期过渡费给乙方。甲方交付安置房的最后期限，以《重庆晨报》登报公告时限为准，超期接房者责任自负。航升公司于2010年12月28日制发的《重庆船舶科技综合大楼旧城改造项目宣传手册》中，《重庆船舶科技综合大楼安置房对应安置表》表明安置房户型为两室一厅。2015年12月14日，重庆市江北区公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，表明重庆船舶科技综合大楼建设工程经消防验收，综合评定该工程消防验收合格，并载明该工程包括1、2号楼，起算标高以下地下6层，吊2层；起算标高以上，1号楼地上26层，一层为办公大堂、住宅大堂和商业用房，二至六层为商业用房，七层及以上为办公用房；2号楼地上30层，一层为办公大堂、住宅大堂和商业用房，二至六层为商业用房，七层及以上为住宅。关于案涉房屋幢号，2015年8月21日，重庆市公安局江北区分局观音桥派出所出具《关于“重庆船舶科技综合大楼”项目塔楼的幢号编订情况说明》，载明：“……我所于2013年12月为该项目编订了大门编号为观音桥步行街16号，现因项目建设需要，特编订塔楼1为观音桥步行街16号2幢，塔楼2为观音桥步行街X号X幢”。2015年12月25日，重庆船舶科技综合大楼取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年4月7日，航升公司与其联建方重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司在《重庆晨报》上发布《接房公告》，表明重庆船舶科技综合大楼1栋（住宅）将于2016年4月10-11日接房。2019年1月31日，重庆市渝中区人民法院作出（2019）渝0103执2219号《执行裁定书》，裁定查封被执行人航升公司所有的位于重庆市江北区观音桥步行街X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X房屋的过户、买卖、赠与及设置其他权利等手续。2019年5月21日，重庆市渝中区人民法院作出（2019）渝0103执2219号《评估拍卖通知书》，表明对航升公司提供抵押的重庆市江北区观音桥步行街X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X号房屋进入司法评估拍卖变现程序。此后，经黄玉秋提出执行异议，2020年3月2日，重庆市渝中区人民法院作出（2020）渝0103执异14号《执行裁定书》，表明黄玉秋与航升公司签订的《重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议》中约定的安置房号27-2号可确定为重庆市江北区观音桥步行街X号X幢29-2号，并裁定中止执行被执行人航升公司名下位于重庆市江北区观音桥步行街X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X号房屋。2020年7月20日，航升公司向黄玉秋发出接房通知，要求黄玉秋于2020年7月31日前到项目楼盘物业管理处，接收位于重庆市江北区观音桥步行街X号X幢X-X号房屋，并办理交房手续。另查明，案涉房屋所在工程竣工验收图纸显示住宅十层至三十二层每层有五户，户型为卧室、客厅、卫生间、厨房、储藏室各一间，阳台一个。但航升公司实际拟交付的房屋为两室一厅。以上事实，有《重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议》、《重庆船舶科技综合大楼旧城改造项目宣传手册》、重庆市城市建设档案馆重庆船舶科技大厦项目档案、《建设工程消防验收意见书》、《建设工程竣工规划核实确认书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《重庆晨报》、《执行裁定书》、《评估拍卖通知书》、接房通知，以及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证。本院认为，航升公司与黄玉秋签订的《重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议》合法有效，本案的争议焦点在于案涉房屋是否符合合同约定的交房条件及如何确定交房时间。合同约定航升公司提供的安置房应符合国家普通民用住宅设计规划的基本要求和质量标准，并约定航升公司交房期限以《重庆晨报》登报公告时限为准。黄玉秋主张案涉房屋消防仅验收至26层，由于《建设工程消防验收意见书》表明案涉房屋所在工程经消防验收合格，且该26层是指幢号变更前1号楼的办公用房，而非黄玉秋安置房所在楼栋，案涉房屋所在工程也已经办理竣工验收备案登记，故本院对该主张不予采信。航升公司拟交付的房屋在竣工图纸上显示为一室一厅，而该房屋实际为两室一厅，表明系航升公司在竣工验收后进行的更改，现航升公司未举示证据证明此更改符合国家规定的房屋质量标准，也无证据表明房屋户型的更改，是否改变了房屋建筑主体和承重结构。因此，基于对房屋质量安全的合理担忧，尽管航升公司在《重庆晨报》上发出了接房公告，黄玉秋可以以此延迟接房，航升公司应按照合同约定承担此期间的过渡安置补助费。2020年7月20日，航升公司发出通知要求黄玉秋于2020年7月31日前办理交房手续，黄玉秋收到通知后未按时接房，但又随即向本院提起诉讼，要求航升公司交房，此行为应视为其放弃此前接房的合理抗辩，故对2020年7月31日后的相应过渡安置补助费，黄玉秋不应再获得。黄玉秋要求航升公司交付符合国家标准房屋的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持，同时航升公司应向黄玉秋支付从2016年5月起至2020年7月止的过渡费，共计132600元（2600元/月×51个月）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告重庆市航升科技发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄玉秋交付位于重庆市观音桥步行街X号X幢29-2号房屋；被告重庆市航升科技发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄玉秋支付过渡安置补助费132600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2900元，财产保全费2020元，合计4920元，由被告重庆市航升科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 顾 毅二〇二〇年十二月二十八日书记员 张文雯