河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初3817号原告：襄城县颍川建设投资有限公司。住所地：襄城县颍阳镇新杨庄村（镇政府办公楼）。法定代表人：王和平，任总经理。委托诉讼代理人：李浩、郑明璐，河南天时达律师事务所律师。被告：许昌祥和置业有限公司。住所地：襄城县紫云大道北段名仕大酒店。法定代表人：荘应敏，任总经理。委托诉讼代理人：王志、张智博，河南魏都区德恒法律服务所法律工作者。原告襄城县颍川建设投资有限公司（以下简称：颍川投资公司）与被告许昌祥和置业有限公司（以下简称：祥和置业公司）民间借贷纠纷一案，2020年11月25日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员李欢适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颍川投资公司的委托诉讼代理人郑明璐，被告祥和置业公司的委托诉讼代理人王志均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。颍川投资公司诉称：2017年10月20日，颍川投资公司与祥和置业公司签订《借款合同》、《房屋抵押借款合同》，颍川投资公司借给祥和置业公司300万元，约定借款期限自2017年10月20日至2018年1月19日，月息1.1018%，到期利随本清，逾期不能及时归还，按月利率2%标准计算利息。借款到期后，祥和置业公司未偿还借款本息。请求判令：1、祥和置业公司偿还借款300万元及利息（2017年10月20日至2018年1月19日的利息按月息1.1018%计算，2018年1月20日以后的利息按月息2%计算至还清本息之日止）；2、确认颍川投资公司在借款本金及利息范文内对被告对祥和置业公司在颍阳镇梓暄社区7号楼24套房屋拍卖、变卖价款享有优先权；3、诉讼费由祥和置业公司负担。祥和置业供公司辩称：借款属实，祥和置业公司已偿还12万元本金。颍川投资公司请求的逾期利息息不符合法律规定，当庭追加优先受偿权不符合法律规定。颍川投资公司为支持其主张提供《房屋抵押借款合同》、《借款合同》、农商银行交易流水明细1页、还款协议各一份，证明原告借给被告300万元，约定借款期间自2017年10月20日至2018年1月19日，月利率1.1018%，到期利随本清的事实，约定逾期归还的利息按月息2%计算，同时祥和置业公司提供颍阳镇梓暄社区7号楼24套房抵押的事实。祥和置业供公司为支持其主张提供关翠英2017年10月23日现金缴款单10万元，2018年7月12日进账单2万，证明已经偿还本金12万。综合以上证据，经庭审，本院确认以下案件事实：2017年10月20日，颍川投资公司与祥和置业公司签订《借款合同》，约定祥和置业公司向颍川投资公司借款300万元，用于颍阳镇梓暄社区工程建设。借款合同约定月利率1.1018%，逾期后的按月息2%计算利息。借款时间为2017年10月20日起至2018年1月19日止。当日，双方签订《房屋抵押借款合同》，约定祥和置业公司将其颍阳镇梓暄社区7号楼24套房屋及所在的土地使用权抵押给颍川投资公司，抵押期限自合同生效之日至祥和置业公司还清借款本息止。2017年10月28日，双方签订还款协议，约定实质内容与《借款合同》、《房屋抵押借款合同》相同。后颍川投资公司于2017年10月30日、2017年11月17日、2017年12月5日分别向祥和置业公司转账交付100万元，共计交付300万元。2018年7月12日祥和置业公司通过银行转账偿还颍川投资公司本金2万元，后颍川投资公司追要本案剩余借款本息无果，2020年11月25日，颍川投资公司诉至本院，请求判令：1、祥和置业公司偿还借款300万元及利息；2、诉讼费由祥和置业公司负担。庭审中，颍川投资公司明确关于利息的请求为2017年10月20日至2018年1月19日的利息按月息1.1018%计算，2018年1月20日以后的利息按月息2%计算至还清本息之日止，追加请求：确认颍川投资公司在借款本金及利息范文内对被告对祥和置业公司在颍阳镇梓暄社区7号楼24套房屋拍卖、变卖价款享有优先权。本院认为：当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案祥和置业公司向颍川投资公司公司借款300万元，约定借款月利率1.1018%，逾期月利率2%，有《房屋抵押借款合同》、《借款合同》、农商银行交易流水明细、还款协议为证，祥和置业公司予以认可，本院予以认定。本案借款本息，祥和置业公司应及时偿还颍川投资公司。祥和置业公司辩称已经偿还本金12万元，并提供关翠英2017年10月23日现金缴款单10万元、2018年7月12日进账单2万予以证明，颍川投资公司公司对2018年7月12日2万元予以认可，对关翠英2017年10月23日现金缴款单10万元认为与本案无关。因本案最早一笔借款交付日期为2017年10月30日，故对祥和置业公司辩称的该10万元系归还本金本院不予采信，若双方对该笔款项另有约定，可另行予以解决或在执行程序协商解决。颍川投资公司请求2017年10月20日至2018年1月19日的利息按月息1.1018%计算，因民间借贷合同系实践性合同，生效时间应自借款交付之日为准，本案300万借款于2017年10月30日、2017年11月17日、2017年12月5日分别交付100万元，故本案300万借款利息应分别自交付时间为起点计算利息，为：以100万为本金分别自2017年10月30日、2017年11月17日、2017年12月5日起按月利率1.1018%计算利息至2018年1月19日，分别为：29381.33元、22770.53元、16159.73元，共计68311.59元。颍川投资公司请求2018年1月20日以后的利息按月利率2%计算至还清本息之日止，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十二条规定：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，故本案逾期利息应按年利率3.85%×4＝15.4%计算。2018年7月12日祥和置业公司偿还颍川投资公司本金2万元，以300万元为本金自2018年1月19日按年利率15.4%计算至2018年7月12日利息为223300元，2018年7月12日以后的利息以298万元为本金按年利率15.4%计算至知己还款日止。颍川投资公司请求确认颍川投资公司在借款本金及利息范文内对被告对祥和置业公司在颍阳镇梓暄社区7号楼24套房屋拍卖、变卖价款享有优先权。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条规定：以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。依据上述法律规定，颍川投资公司虽然与祥和置业公司公司签订《房屋抵押借款合同》，但因抵押物未办理抵押登记，故对颍川投资公司请求确认在借款本金及利息范围内对祥和置业公司在颍阳镇梓暄社区7号楼24套房屋拍卖、变卖价款享有优先权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条止规定，判决如下：一、被告许昌祥和置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告襄城县颍川建设投资有限公司借款298万元，利息291611.59元，共计3271611.59元。并以298万元为本金自2018年7月12日起按年利率15.4%计付利息至实际还款日止。二、驳回原告襄城县颍川建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15400元（已减半收取），由原告襄城县颍川建设投资有限公司负担5400元，被告许昌祥和置业有限公司负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 李 欢二〇二〇年十二月二十九日书记员 牛应召