安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5414号 原告（案外人）：刘春雨，女，1977年5月4日出生，汉族，淮北市平安保险有限公司职工，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：张明军，安徽进境律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张彬，安徽进境律师事务所律师。 被告（申请执行人）：孙成跃，男，1969年11月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：许继光，安徽许继光律师事务所律师。 第三人（被执行人）：刘防修，男，1981年9月11日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告刘春雨与被告孙成跃、第三人刘防修案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告刘春雨及其委托诉讼代理人张明军、被告孙成跃及其委托诉讼代理人许继光到庭参加诉讼，第三人刘防修经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘春雨向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于淮北市相山区房屋权利人为刘春雨；2、判决终止对位于淮北市相山区房屋的执行，并解除查封；3、本案的诉讼费用由孙成跃承担。事实和理由：相山区人民法院受理的孙成跃与刘防修建设工程施工合同执行纠纷一案，在执行中查封了原刘防修购置的淮北市相山区房屋，该房屋原系刘防修与马琳夫妻共同财产，但该房屋已经于2018年7月2日出售给刘春雨，并在淮北市国信公证处公证了房屋买卖合同，给付了购房款。刘春雨不仅购买了涉案房屋，也实际居住并使用该房屋至今，该房的水、电、气、物业等费用全部由刘春雨支付，刘春雨儿子也是在该房举办婚礼并居住。因该房屋在出售给刘春雨时，房屋贷款尚未还清，无法办理过户手续，故未能办理过户。刘春雨对查封及执行已经提出异议，相山区人民法院于2020年10月16日作出（2020）皖0603执异67号执行裁定书，驳回刘春雨异议。为维护刘春雨的合法权益，特此根据相关法律规定提起诉讼，请予依法裁判。 孙成跃辩称，刘春雨与刘防修之间不是真实的房屋买卖关系，刘春雨没有实际支付购房款，刘春雨所谓的购房款已经支付系虚假陈述，且所谓的房价与市场价格严重偏离；公证书只是证明其双方曾经签订了买卖合同并对合同进行了公证，本身并不能证明合同的真实性；刘春雨与刘防修系亲姐弟关系，且刘防修近年来外欠款项众多，不排除刘春雨与刘防修之间互相串通，规避执行的嫌疑；现在房屋仍然登记在刘防修名下，刘春雨基于亲情，即使居住于该房屋，不能排斥法院对该房屋进行执行。综上，相山区法院作出的执行裁定书合法有效，刘春雨的诉请应予以驳回。 刘防修未陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人提交的淮北市相山区人民法院（2020）皖0603执异67号执行裁定书，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定并在卷佐证；刘春雨提交（2018）皖淮国公证字第4589号公证书、收条、淮北佳元物业管理有限公司证明、购物记录截图、水电气缴费记录截图、证人证言，不能证明刘春雨与刘防修存在真实的房屋买卖合同关系，本院对其证明力不予确认。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月15日，本院在执行孙成跃与刘防修建设工程施工合同纠纷案件中，作出（2020）皖0603执1177号执行裁定书，裁定冻结、划拨刘防修名下的银行存款537074.37元及利息，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押其等值的财产。同年5月22日，淮北市不动产登记中心协助查封了刘防修所有的位于淮北市相山区房屋产权，查封期限3年。后刘春雨向本院提出执行异议，请求解除对上述房屋的查封。本院经审查，于2020年10月16日作出（2020）皖0603执异67号执行裁定书，裁定驳回刘春雨的异议请求。刘春雨不服该执行裁定，遂向本院提起本案诉讼。 另查明，刘春雨与刘防修是姐弟关系。因刘防修欠付刘春雨工程款及借款，刘防修于2012年将涉案御林雅苑8＃201室房屋交付刘春雨居住，双方于2018年7月2日签订《房屋买卖合同》，约定刘防修、马琳将其共同拥有的位于淮北市相山区房屋以27万元出售给刘春雨，约定刘春雨于签订协议之前一次性支付全部房款，刘防修收到全款后已经将房屋、钥匙及房屋相关资料交付给刘春雨，房屋抵押借款由刘防修、马琳偿还，待房屋抵押注销后，刘防修、马琳协助刘春雨办理过户手续。同日，双方向安徽省淮北市国信公证处申请办理上述房屋买卖合同的公证，2018年7月10日安徽省淮北市国信公证处出具（2018）皖淮国公证字第4589号公证书。2018年12月20日，刘防修、马琳出具收条，载明收到刘春雨房款27万元整，但刘春雨并未实际支付款项。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为刘防修、马琳所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘春雨与刘防修、马琳于2018年7月2日签订涉案房屋买卖合同，约定刘春雨于签订本协议之前已经向刘防修、马琳一次性支付全部房款（27万元整），与刘防修、马琳于2018年12月20日出具收条载明收到刘春雨房款27万元相矛盾。事实上刘春雨并未实际支付购房款，刘防修是用涉案房屋抵偿其欠付刘春雨的债务，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，双方的以房抵债的行为并不属于上述司法解释规定的情形。另即使刘防修将涉案房屋抵偿给刘春雨是双方当事人的真实意思表示，因双方并未到不动产登记机关办理产权过户登记，涉案房屋并非是经法定执行程序拍卖、变卖成交裁定或以物抵债裁定，双方签订以房抵债协议并不能发生物权变动的效力，故刘春雨并不享有排除对涉案房屋强制执行的权利，其要求解除对涉案房屋查封，确认位于淮北市相山区房屋属其所有的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回刘春雨的诉讼请求。 案件受理费8800元由刘春雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  陈 浩 人民陪审员  王亚莉 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户手续。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。