贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初2555号 原告：福泉市太平殡葬服务有限有限责任公司，住所地贵州省黔南州福泉市金山办事处黄泥井，统一社会信用代码91522702590763592L。 法定代表人：王泽坤，系该公司总经理。 原告：福泉市福润殡葬服务有限公司，住所地贵州省福泉市金山办事处城郊村黄龙井，统一社会信用代码91522702MA6GHM005K。 法定代表人：王泽坤，系该公司执行董事。 二原告共同委托代理人：杜会、李维维，系贵州煜众律师事务所律师。 被告：王金国，男，1971年10月01日生，汉族，贵州省福泉市人，户籍地址福泉市，现住福泉市。 原告福泉市太平殡葬服务有限有限责任公司（以下简称太平殡葬公司）、福泉市福润殡葬服务有限公司（以下简称福润殡葬公司）诉被告王金国合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告太平殡葬公司、福润殡葬公司的共同委托代理人杜会、李维维，被告王金国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太平殡葬公司、福润殡葬公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告于2017年8月1日签订的《餐厅承包合同》，并判令被告将其所有的位于黄龙井殡仪馆餐厅第二餐厅内的一切设备及资产自行搬出，将该房屋交还给原告；2、请求法院判令被告支付原告从2020年8月1日起按月承包费13333元支付原告承包费至实际交还房屋之日止；（承包费计算至2020年10月31日暂定：40000元）；3、请求法院判令被告支付原告违约金48000元；4、请求法院判令被告支付原告因诉讼维权所产生的律师费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系从事殡葬服务、骨灰安葬服务、丧葬用品销售的公司。被告于2017年8月1日与原告太平殡葬公司签订《餐厅承包合同》，合同约定由原告将黄龙井殡仪馆餐厅第二餐厅（二楼）给被告承包，承包期限为五年，自2017年8月1日至2022年7月31日止，年承包费为160000元。承包费的支付方式为签订协议后三日内将第一年承包费交清。次年承包费应于本年度结束前（以合同签订之日起计算）15日内一次性交清，否则视为违约，原告有权单方面解除本承包合同，并且不给与任何补偿，被告在5日内自行处置设备，逾期视为无主废弃物由原告当垃圾处理。2017年11月22日，福泉市人民政府作出福府函（2017）239号《福泉市人民政府关于明确市排水公司、市太平殡葬服务公司管理模式的批复》，同意新成立福泉市福润殡葬服务公司，将市太平殡葬服务有限公司人、财、物全部划转至新成立的福泉市福润殡葬服务有限公司。根据该文件的批复，原告福润殡葬公司已承接经营和管理原告太平殡葬公司的人、财、物。合同签订后，原告依约将殡仪馆二楼餐厅交付给被告承包经营，但被告从2020年8月1日起承包费到期之后便未按合同约定缴纳承包费。被告的行为不但违反法律规定和合同约定，还严重损害了原告的合法权益。鉴于被告未按合同约定履行支付承包费的义务，原告福润殡葬公司作为原告太平殡葬公司实际资产的承接管理人，于2020年8月25日向被告发出《缴费通知书》，要求被告于2020年8月30日前到原告公司缴纳2021年度承包费，逾期未足额缴纳的，原告将按协议约定解除承包协议，被告在收到通知后并未履行相应的义务。原告福润殡葬公司又于2020年9月25日向被告发出《催缴通知》，通知原告决定按合同条款解除合同，请被告于10月10日前搬出所属设备。时至今日，被告也未将设备搬出原告房屋将房屋交还给原告，现原告为依法维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决如前诉请。 被告王金国辩称，1、因福泉殡仪馆存在“外帮”的特殊原因，其一直处于亏损状态，又加上2020年受到疫情影响，５月份才开馆，资金压力较大，其也认识到未按期交清承包费的违约事实，接到原告通知缴费后，其多方筹集款项，并于2020年10月10日、10月19日及11月9日三次共计113340元殡仪馆餐厅二楼承包费缴至原告帐户，且通过手机短信告知原告公司办公室主任；2、按照2020年政府通告的内容，原告没有对其进行实际减免；3、对于违约的问题，其并不是有意违约，其已经进行很大的投入，希望继续维持合同，能够继续经营下去，故希望法院驳回原告解除合同诉讼请求；4、对于违约金的问题，请求法院对违约金酌情考虑，对于律师诉讼费，可以酌情考虑承担。 经审理查明，二原告系从事殡葬服务、骨灰安葬服务、丧葬用品销售的公司。2017年8月1日，原告太平殡葬公司（甲方）与被告王金国（乙方）签订《餐厅承包合同》，合同约定：由原告将黄龙井殡仪馆餐厅第二餐厅（二楼）给被告承包使用，承包期限为五年（2017年8月1日至2022年7月31日止）年承包费为160000元，被告必须在签订协议后的3个工作日内一次性交清第一年承包费，次年承包费应于本年度结束前（以合同签订之日起计算）15日内一次性交清，否则视为违约，原告有权单方面解除本承包合同，并且不给与任何补偿，被告在5日内自行处置设备，逾期视为无主废弃物由原告当垃圾处理。被告自愿收购原告餐厅二楼的所有厨具及其他设备及物资合计222238.74元。被告不按规定时间交纳原告承包费、水电费和所欠原告的其他费用时，原告有权停水、电供应，在催缴时限内仍不履行，原告有权单方解除本合同，并依法追缴相关费用，所造成原、被告双方的损失由被告承担，本协议生效后，双方均需认真履行，若一方违约致使本合同不能履行的，违约方除应赔偿守约方实际经济损失外，尚需向守约方支付本合同总金额30%的违约金，此外合同对经营模式、资产处理、甲、乙各方的权利义务等亦作出了相应的约定。原、被告均在该合同上签字捺印、盖章。合同签订后，原告依约将殡仪馆二楼餐厅交付给被告承包经营，原告出租的二楼餐厅为空房出租，原告原有设备，被告已按合同约定收购。在合同履行期间，截止2020年8月1日，被告在所缴承包费到期后未按合同约定向原告缴纳次年的承包费。2020年8月25日，原告福润殡葬公司向被告发出《缴费通知书》，主要内容为：“根据被告与原告签订的承包经营协议，被告已付的承包租金（二楼餐厅）已于2020年7月31日到期，现需支付2020年8月1日至2021年7月31日的承包费，承包费合计16万元。根据《福泉市市属国有企业减免中小微企业房屋租金的通知》，免收2020年2月至3月承包费，4月至6月承包费减半收取，合计减免承包费46667元；经公司研究，减免承包费在承包费中抵扣，2020年8月1日至2021年7月31日应缴承包费113333元（160000元-46667元）。请被告接通知后于2020年8月30日前到原告公司缴纳承包费，逾期未足额缴纳的，原告公司将按约定解除承包协议，后果自负”。尔后，原告多次向被告催交承包费未果。2020年9月25日，原告福润殡葬公司再次向被告发出《催缴通知》，主要内容为：“由于被告长期拖欠承包费，2020年度承包费应于7月31日缴纳，原告公司多次催缴未果，经公司研究决定：按合同条款现解除合同协议书，请于10月10日前搬出所属设备，公司将重新招标，如在规定时间未搬出将按你所承包价按天数计费和收取相应的滞纳金。”。被告在收到原告上述催缴通知后，分别于2020年10月10日通过手机银行向原告转账15000元，于2020年10月19日通过跨行汇款23000元给原告，于2020年11月9日向原告转账75334元，被告共计通过银行转账向原告支付承包费为113334元。尔后，原告因被告未按合同约定履行相应的义务，遂向法院提起诉讼，提出如前诉请。 另查明，2017年11月22日，福泉市人民政府作出福府函（2017）239号《福泉市人民政府关于明确市排水公司、市太平殡葬服务公司管理模式的批复》，同意新成立福泉市福润殡葬服务公司，将市太平殡葬服务有限公司人、财、物全部划转至新成立的福泉市福润殡葬服务有限公司。根据该文件的批复，原告福润殡葬公司已承接经营和管理原告太平殡葬公司的人、财、物。 上述事实，有当事人的庭审陈述，原告提供的原告营业执照、法人身份证明书、法人身份证复印件、福泉市人民政府文件、被告身份证，餐厅承包合同、缴费通知书，催缴通知、被告支付2019年承包费票据，被告提供的福泉市政府通告三份、微信记录、交费流水记录予以证实，经核查，上述证据符合“真实性、合法性、关联性”的法律规定，本院予以确认。对于原告提供的委托代理合同及代理费发票，原、被告对此未有明确约定，本院不予确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于《餐厅承包合同》是否应当解除的问题，本案中，原、被告于2017年8月1日签订《餐厅承包合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律法规的规定，合法有效，故双方当事人应按照《餐厅承包合同》的约定及相关法律、法规规定诚实信用全面履行自己的义务。原、被告在《餐厅承包合同》中约定：被告必须在签订协议后的3个工作日内一次性交清第一年承包费，次年承包费应于本年度结束前（以合同签订之日起计算）15日内一次性交清，否则视为违约，原告有权单方面解除本承包合同……。被告应按合同约定的方式按时足额支付承包费给原告。但被告未在合同约定的期限内缴纳承包费，原告于2020年8月25日向被告发出《缴费通知书》，被告亦未在限定的时间内缴纳承包费。尔后经原告多次催交未果，原告遂于2020年9月25日向被告发出解合同协议书的通知书。其后，被告在10月、11月分多次将承包费113334元转入原告银行账户。根据《中华人民共和国合同法》九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，被告的行为已构成违约，因此原告诉请判决解除原、被告于2017年8月1日签订的《餐厅承包合同》，并要求被告将租赁房屋内的一切设备、设施及物资，并返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于被告辩称本案应根据相关疫情文件精神，对被告的违约情况应酌情裁判继续履行合同的主张，本院综合本案案情，原、被告履行合同的情况，及涉案合同从事的行业、疫情情况等方面综合考量，认为原告已对被告受疫情影响的时间段进行承包费减免，并且给出被告缴纳承包费宽限期限，但被告在宽限期限内仍未缴纳，因此被告的主张本院不予采纳，但对解除合同后剩余时间段原告所缴纳的租金，被告应予返还。因原告对被告免收2020年2月至3月承包费，4月至6月承包费减半收取，合计减免承包费46667元；减免承包费在承包费中抵扣，2020年8月1日至2021年7月31日应缴承包费113333元。而原告截止2020年11月9日，分次共计转账支付原告113334元。按双方签订的《餐厅承包合同》计算被告从2020年8月1日起到2020年12月30日止的承包费为66667元，抵扣减免承包费46667元，故至2020年12月30日，被告应缴纳的承包费为应为20000元，因此解除合同后，原告应返还被告王金国已缴纳的实际承包费113334元，此款应抵扣从2020年8月1日起截止2020年12月30日止期间内产生的承包费20000元，及扣抵从2021年1月1日起至被告将全部物资搬离租赁场地之日止期间内产生的承包费后的相应承包费。对原告请求被告支付违约金主张，鉴于被告存在违约的事实及结合原告对被告在减免2020年8月1日至2021年7月31日期间的承包费后的承包费为113333元，因此原告主张的违约金，本院予以支持33999.9元（113333元×30%），多出部分，本院不予支持。对原告主张的律师费的诉讼请求，因原、被告对实现债权产生的律师费未作明确约定，故本院不予支持。据此，《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告福泉市太平殡葬服务有限公司与被告王金国于2017年8月1日签订的《餐厅承包合同》； 二、被告王金国在本判决生效后十日内将在租赁房屋黄龙井殡仪馆餐厅第二餐厅（二楼）内的所有设备、设施及物资搬离，并返还原告出租房屋；原告福泉市福润殡葬服务公司应于被告王金国搬离相应物资之次日起三日内返还被告王金国已实际缴纳的承包费十一万三千三百三十四元整，此款应扣抵双方按《餐厅承包合同》约定从2020年8月1日起至2020年12月30日止期间内产生的承包费二万元整（该款已扣抵疫情期限减免承包费），并扣抵扣按《餐厅承包合同》约定从2021年1月1日起至被告将全部物资搬离租赁场地之日止期间内产生的相应承包费； 三、被告王金国在本判决生效后十日内支付原告福泉市福润殡葬服务公司违约金三万三千九百九十九元九整； 四、驳回原告福泉市太平殡葬服务有限有限责任公司、福泉市福润殡葬服务有限公司的其他诉讼请求； 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2426.00元，减半收取1213.00元，由被告王金国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 夏 铜 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 宋丽萍