北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0105民初66119号原告（反诉被告）：杨某，男，1961年8月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张晓光，北京九融律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭某，女，1963年8月12日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李青松，北京晏清律师事务所律师。委托诉讼代理人：王尚，北京晏清律师事务所实习律师。原告（反诉被告）杨某（以下称姓名）与被告（反诉原告）郭某（以下称姓名）离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。杨某的委托代理人张晓光，郭某及其委托代理人李青松、王尚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨某向本院提出诉讼请求：对北京市朝阳区803室（以下称803号房屋）、朝阳区705室（以下称705号房屋）、郭某出售朝阳区703室（以下称703号房屋）的卖房款50万元、803号房屋内价值48万元的家具、320万元拆迁补偿款、车号为×××的迈腾小轿车、14万元债权进行分割（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：本案原、被告于1984年1月18日结婚，2014年9月离婚。离婚时，协议中谈到双方婚后没有财产，而事实上，北京市303号院（以下称303号院）所包括财产就是婚后双方的财产。目前尚有4套房产未做分割，分别是703号房屋、705号房屋、803号房屋、朝阳区1201室（以下称1201号房屋）。一辆迈腾小轿车，车号为×××和320万现金，现诉至法院，要求对以上财产予以分割。803号和705号两套房屋面积差是61．56平米，我认为价格差400万。我要求分得803号房屋，我给郭某200万差额折价款，我要求用其他共同财产折抵这200万。其他共同财产包括一辆婚内购买的迈腾小轿车（价值4万元）、320万拆迁补偿款剩余款、郭某出售703号房屋的卖房款50万、现在803号房屋中价值48万的家具，上述共同财产总金额422万，其中一半211万是杨某的，杨某同意用这些折抵803号房屋的折价款。803号房屋中的家具是离婚前买的。我要803号房屋，里面的家具我不要，家具给郭某，郭某按家具价值给我钱。郭某借了14万给别人没告诉杨某。郭某辩称：不同意杨某的诉讼请求。303号院祖宅被腾退的房屋补偿款及安置房购买权益，原被告双方已经达成了口头协议并履行完毕。按口头协议约定的补偿款约273万元已支付给杨某。按口头协议郭某与杨某共同购买703号房屋，郭某与杨某已在房屋买卖合同上签字确认。杨某在2014年9月已经实际占有703号房屋，双方口头协议已经履行完毕，杨某在2018年6月起诉显然超过了诉讼时效。703号房屋卖房款一共是50万，已经给了杨某20万，转账记录有8万，还有12万现金。拆迁补偿款已经分割完毕，郭某签的腾退补偿协议中不是所有的钱都是夫妻共同财产，只有综合评估补偿款5781480元是夫妻共同财产。腾退协议一共签了两份，总金额是730多万。两份协议的综合评估补偿款一份是2296785元、一份是3484695元，一共是5781480元。被腾退人是郭某，只有综合补偿款是给被安置人的。其他的奖励，56万的房屋装修补助费是跟安置房有关，因为房子是毛坯房所以有补助。三居室是20万，一居室是8万，共安置了两个三居室，两个一居室。803号和705号这两套房屋是离婚后取得的，不是夫妻共同财产。803号房屋里的家具不是夫妻共同财产，离婚时都没有803号房屋，怎么会有家具？小轿车是婚姻期间购买，登记在郭某名下，认可小轿车是夫妻共同财产，这辆车现在是原被告的儿媳在开。不认可有14万债权。郭某向本院提出反诉请求：分割北京市401号房屋（以下称401号房屋）卖房款302万元，我方要求分得151万。事实和理由：郭某与杨某婚姻期间有一套共有房产401号房屋未予分割，离婚后被杨某出售，要求依法分割卖房款。杨某对郭某的反诉辩称：401号房屋是在原被告婚姻期间取得产权证，是原被告婚姻期间取得的共同财产，因此303号院拆迁取得的所有的房屋也应当按夫妻共同财产分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：杨某与郭某于1984年1月18日登记结婚。双方婚后于1997年1月从郭某的弟弟处购买了郭某父亲郭某2的祖宅正房三间、西房三间。2002年10月，郭某的父母签署《协议书》，主要内容为：郭某2夫妇由其大女儿郭某夫妇赡养，老人现有的居住房产今后归郭某夫妇所有。此后杨某与郭某对303号院内老房进行了翻建改建。杨某与郭某婚后购买了401号房屋，登记在杨某名下。杨某与郭某婚后于2012年购买了车牌号为×××的大众迈腾小轿车，登记在郭某名下，郭某认为该车价值1万元，杨某认为价值4-5万元。2014年4月，303号院所在地进行环境整治腾退安置。《来广营乡北湖渠村环境整治项目腾退安置宣传册》中《来广营乡北湖渠村环境整治项目住宅房屋腾退补偿安置实施细则》第三条“定向安置房购买规定”有如下内容：认购安置方案：1、一口人认购一套一居室；2、二口人认购一套二居室；3、三口人认购一套三居室，如有特殊困难经本人书面申请，村委会认定及来广营乡腾退办批准可以认购一居室和二居室各一套；4、四口人认购一套三居室和一套一居室，如有特殊困难经本人书面申请，村委会认定及来广营乡腾退办批准可以认购二套二居室；5、五口人可认购二居室和三居室各一套，也可以认购二套二居室和一套一居室，五口人以上以此类推，但每户最多可选一套一居室。安置房的价格统一为6500元/平方米，开发商为北京第六大洲房地产开发有限公司（以下称六大洲公司）。2014年9月9日，杨某与郭某在北京市朝阳区民政局登记离婚，双方在民政局备案的《离婚协议书》内容为：“双方因感情破裂，自愿协议离婚协议如下：1、夫妻双方婚后共有一个儿子杨某2，现已成人无需抚养。2、夫妻双方婚后无债权及债物的处理，双方无债务。3、夫妻双方婚后无共同财产。4、以上协议男女双方均无不同意见。”此后杨某、郭某在一个月内分别与他人登记结婚又迅速办理了离婚登记。郭某提交的离婚证显示其与杨某3于2014年10月24日登记离婚，郭某称其与杨某离婚十几天之后就跟杨某3登记结婚。杨某称其与李某在签拆迁安置协议之前几天结婚，拆迁完就办了离婚。杨某称其与郭某办理离婚以及此后双方分别与他人再婚都是为了腾退安置时多分房。郭某对此不认可。2014年9月11日，郭某与朝阳区来广营乡北湖渠村环境整治项目腾退安置办公室（以下称腾退办）签订《来广营乡北湖渠村环境整治项目住宅房屋腾退补偿协议书》（以下称《腾退补偿协议书》），腾退人（甲方）为腾退办，被腾退人（乙方）为郭某2（已故）、郭某，协议约定：乙方原房屋地址为303号院，乙方正式房屋建筑面积284．4平方米，乙方现有/户/人，应安置人口/人；甲方应支付乙方房屋腾退补偿款2553361元，其中包括被腾退房屋综合评估补偿费2296785元、搬迁补助费11376元、环境整治项目工程配合奖励费5万元、其他195200元。同日，郭某、杨某2作为乙方与腾退办签署另一份《腾退补偿协议书》，协议约定：乙方原房屋地址为303号院，乙方正式房屋建筑面积434平方米，乙方现有3户3人，应安置人口8人，分别是：郭某、杨某3、杨某、李某、杨某2、史某、杨某4、高某；甲方应支付乙方房屋腾退补偿款4795455元，其中包括被腾退房屋综合评估补偿费3484695元、搬迁补助费17360元、移机改造补助费3400元、提前搬家奖励费1．8万元、环境整治项目工程配合奖励费10万元、房屋装修补助费56万元、临时周转补助费13．2万元、其他48万元。原被告称，史某为杨某2之妻，杨某4为杨某2之子，高某只是户口落在这里。2014年9月17日，郭某银行账户收到二份《腾退补偿协议书》约定的腾退补偿款4795455元、2553361元。郭某于当天将480万元转账至自己其他账户，将254万元转账至杨某银行账户，现金支取8816元。2015年6月19日，郭某作为买受人与六大洲公司签署《北京市商品房现房买卖合同》，购买了705号房屋，建筑面积57．7平方米，总价款375050元。2015年6月20日，郭某作为买受人与六大洲公司签署《北京市商品房现房买卖合同》，购买了803号房屋，建筑面积119．26平方米，总价款775190元。2015年6月21日，杨某2作为买受人与六大洲公司签署《北京市商品房现房买卖合同》，购买了1201号房屋，建筑面积117．59平方米，总价款764335元。2015年6月19日，郭某、杨某作为买受人与六大洲公司签署《北京市商品房现房买卖合同》，购买了703号房屋，建筑面积57．5平方米，总价款373750元。郭某于2019年1月29日登记为705号、803号房屋所有权人。郭某提交其与杨某作为卖方（乙方）与买方（甲方）崔某签署的《房屋买卖协议》，主要内容是：甲方将703号房屋出售给乙方，价款50万元。郭某提交其银行账户明细，证明其2016年7月8日收到703号房屋房款50万元，2016年8月5日将其中8万元转账给杨某，还给了杨某12万元现金。杨某称其未收到上述款项。杨某于2015年3月经中介公司居间介绍签署房屋买卖合同将401号房屋出售，2015年8月办理了过户手续。办理过户备案的网签合同成交价为271．5万元。经本院多次询问，杨某均称实际成交价为271．5万元。郭某代理律师持本院调查令从中介公司调取买卖合同和资金划转声明，显示成交价为302万元，经本院与买方核实，确认成交价为302万元。郭某称，我们家庭关于4套腾退安置房的分配有口头协议，我先跟拆迁办说好了给几套房子多少钱，说好之后在签两份腾退补偿协议的前一天，我、杨某2、杨某三人在401号房屋中协商一致。四套房子，两个三居室、两个一居室，商量的结果是给杨某2一个三居室，给我孙子一个三居室，给我一个一居室，我跟杨某共有一个一居室。第二天去签协议选房，人家说孙子太小了，没法办网签，我跟杨某商量，说先写在我名下，杨某同意了。拆迁补偿款只有第一项是属于原被告双方的，分别是3484695元和2296785元，其他的都跟杨某没关系，其中装修补助费是安置房的装修补助。两个补偿协议中属于原被告双方的补偿款，减去杨某2安置房的购房款77．5万元，剩余500万左右，按照这个平均分割，每人2503230元，郭某给了杨某254万。703号房屋卖了50万，给了杨某20万，双方财产在2014、2015年已经清算完毕了。因郭某申请，杨某2到庭作证称，我和父母以及我媳妇四人在401号房屋里一起协商过腾退安置的四套房子如何分配的事情，商量的是给我一个三居室，给我孩子一个三居室。剩下的那俩一居室怎么分我不清楚，因为我们比较忙，说完两个三居室，问我同不同意，我说这两个三居室这么分我同意，其他我就不管了。选房那天是我爱人开车带我父母去的，上午他们选房，下午他们给我打电话，我赶到铁建二楼，我父母、我爱人都在，我签的合同。我妈说我家孩子太小，人家不让写到我孩子名下，说先写到我妈名下。我去的时候我父母已经把另外三个房子都签完了，我就签了我自己那套房子的合同。签完之后我妈就去交钱了。一年半或两年以后，我父亲给了我一个100万的银行存单，这钱不是腾退补偿款，是我创业需要钱，他赠与给我的。杨某称，拆迁腾退分了四套房，其中703号房屋已经出售，我认可，还有一套1201号房屋是杨某2的，我也认可。我要求分割803和705号房屋。两个协议的补偿款分别是4795455元和2553361元，四套房的购房款是228万，剩余的款项郭某给了杨某240万，再加上703号房屋的售房款50万，郭某处还有大概320万。杨某的这240万给了杨某2100万，还有48万用于购买家具现在803号房屋内，装修四套房花了大概40万，给了与杨某结婚的李某20万，现在杨某只剩了40万。杨某提交李某2于2013年出具的14万元欠条复印件，证明郭某在婚姻期间私自对外借钱，属夫妻共有的债权。郭某对此不认可。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案中杨某要求分割的夫妻共同财产均属离婚时双方知晓的财产，并不属于离婚后发现的一方隐藏转移的夫妻共同财产，相关财产在未分割前处于共有状态，另一方可随时起诉要求分割，郭某认为杨某起诉超过诉讼时效的抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予采信。对于拆迁安置房屋和拆迁款，郭某称双方在拆迁时已协商一致并已分配支付完毕，杨某对此不认可，郭某提交的现有证据不足以证明其主张，该抗辩意见本院不予采信。被腾退人为郭某、杨某2的《腾退补偿协议书》中，应安置人口为郭某、杨某3、杨某、李某、杨某2、史某、杨某4、高某8人，根据腾退政策，所有应安置人口均可能享有腾退安置补偿利益，现无法证明所有应安置人口对该《腾退补偿协议书》获得的腾退安置补偿利益分配已达成一致，杨某要求将全部腾退安置房和腾退补偿款均作为杨某、郭某的夫妻共同财产分割没有依据，本院不予支持，杨某、郭某应先与《腾退补偿协议书》中其他6位应安置人口分割出属于其二人夫妻共同财产的部分后另行解决。对于被腾退人为郭某2（已故）、郭某的《腾退补偿协议书》，因303号院系在杨某、郭某婚姻期间取得，双方离婚时未对该处房屋腾退安置利益进行分割，因该份《腾退补偿协议书》所获腾退补偿款2553361元应属杨某、郭某的夫妻共同财产。但因杨某、郭某此前对腾退补偿款进行支付和相互给付时已将两份《腾退补充协议书》所获补偿款混同，在其中一份《腾退补偿协议书》补偿款中属于夫妻共同财产部分未析出之前，无法对另一份《腾退补偿协议书》的补偿款进行单独分割，杨某应另行一并解决。703号房屋已出售，该房屋卖房款50万元应与303号院腾退补偿利益一并另行解决。803号房屋内家具系房屋附属物，且与腾退补偿款的去向相关，亦应与303号院腾退补偿利益一并另行解决。401号房屋系在杨某、郭某婚姻期间取得，离婚时未予分割，杨某离婚后出售该房屋所得房款302万元应属夫妻共同财产。但考虑到因303号院腾退所获大部分房屋均登记在郭某名下，在因303号院腾退所获利益未分割的情况下，仅分割杨某名下的房屋对杨某显失公平，依据公平原则，郭某要求分割401号房屋卖房款的反诉请求本案中不予支持，该问题郭某应与303号院腾退利益分割一并解决。车牌号为×××的迈腾小轿车属杨某、郭某的夫妻共同财产，根据车辆的登记和使用情况，本着照顾女方原则，本院判决该小轿车归郭某所有，郭某向杨某支付折价款1．5万元。对于杨某主张的14万元债权，因其未出示《欠条》原件，亦未提交其他证据证明其主张，该项诉讼请求本院不予支持，将来如有新证据可另行主张。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、现登记在被告（反诉原告）郭某名下的车牌号为×××的大众小轿车归郭某所有，郭某于本判决生效之日起15日内向原告（反诉被告）杨某支付车辆折价款1．5万元。二、驳回原告（反诉被告）杨某的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）郭某的全部反诉请求。郭某如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9950元，由杨某负担9800元（已交纳），由郭某负担150元（杨某已预交，郭某于本判决生效之日起15日内支付给杨某）。反诉案件受理费3300元，均由郭某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  宋培海审判员  杨 静审判员  付瑞洁二〇二〇年十二月二十二日书记员  祝婧婧