文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初14046号原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。负责人：瞿亚，职务行长。委托诉讼代理人：李佳佳，重庆索通律师事务所律师。被告:唐传碧，女,汉族,1969年6月11日出生,住重庆市永川区。被告:周徐川，男，汉族,1969年3月17日出生，住重庆市永川区。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告唐传碧、周徐川金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人李佳佳到庭参加诉讼，被告唐传碧、周徐川经本院依法公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求:1.判决被告唐传碧、周徐川立即支付截至2020年5月26日的贷款本金143795.62元、利息6266.9元，罚息969.48元，复利208.12元，共计151240.12元；2.判决被告唐传碧、周徐川立即支付自2020年5月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金143795.62元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判决本案律师费6049元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告唐传碧、周徐川承担；4.判决原告对被告唐传碧、周徐川所有的位于重庆市永川区×××路×××号×××幢×××#房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由:2013年6月25日,被告(借款人)向原告提交《个人信贷业务申请表》,并与原告签订了《个人购房担保借款合同》,约定被告向原告借款29.5万元用于购房,被告将其名下位于重庆市永川区×××路×××号×××幢×××#房屋为前述贷款提供抵押担保。合同签订后,原告按约向被告发放贷款,但被告未按期足额履行其还款义务。为维护自身合法权益,原告遂诉至本院。本院经审理认定事实如下:2013年6月25日,被告(借款人)唐传碧提交《个人信贷业务申请表》,申请办理贷款业务,并与原告(贷款人)签订《个人购房担保借款合同》,主要约定:1.被告向原告借款29.5万元用于购房,借款期限120个月,实际借款日期和具体起止日期以借款凭证为准。2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。3.被告以其名下位于重庆市永川区×××路×××号×××幢×××#房屋提供担保。4.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止;逾期期间,如遇中国人民银行同期人民贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。5.对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利,应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息),借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定的借款执行利率计收复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计收复利,逾期借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利;6.借款人发生下列情形之一的,贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施:……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款;7.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日,被告周银川签订同意房产抵押承诺书，原告(抵押权人)遂与二被告(抵押人)签订《重庆市房地产抵押合同》。主要约定二被告将其名下位于重庆市永川区×××路×××号×××幢×××#房屋抵押给原告,并于2013年7月18日办理了抵押登记。2013年9月18日,原告向被告指定账户发放贷款29.5万元。贷款发放后,被告未按时归还借款,截至2020年11月3日,被告唐传碧尚欠原告借款本金143795.62元,利息8943.97元,罚息2308.51元,复利486.26元。另查明：1.二被告系夫妻关系，于1993年6月5日登记结婚；2.原告(甲方)与重庆索通律师事务所(乙方)签订,《委托代理协议(主诉案件)》,主要约定,重庆索通律师事务所受原告委托,就原告与唐传碧、周徐川金融借贷合同纠纷一案提供代理服务,但未实际支付律师费。本院认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条款规定:“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”因此,原告对其诉称、被告对其辩称意见均应当举示证据证明,否则承担举证不利的法律后果。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》,系双方当事人的真实意思表示,合法有效。借款合同签订后,原告向被告发放了案涉借款。现被告逾期还款,原告有权按约定提前收回已经发放的借款,并收取由此产生的利息、罚息、复利等。截至2020年11月3日,被告尚欠原告借款本金143795.62元,利息8943.97元,罚息2308.51元,复利486.26元，均应偿还;另根据合同约定,被告还应支付原告自2020年11月4日起至付清之日止以未付本金143795.62元为基数计算的罚息、以未付利息8943.97元和罚息2308.51元为基数计算的复利。因中国人民银行公告[2019]第30号第二项内容为“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。”因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。现双方均未提交证据证明借款执行利率已协商转换。因此，本院依法将本案的“中国人民银行同期同类贷款基准利率”改为“全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率”，故本案中罚息、复利的计算标准均应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算。因本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且用于购买二被告共同所有的房屋，系夫妻共同债务，故被告周银川应对前述债务承担共同还款责任。二被告将其名下位于重庆市永川区×××路×××号×××幢×××#房屋抵押给原告,并办理了抵押登记,抵押权成立并生效。现被告未能按约偿还借款本息,原告有权就二被告名下位于重庆市永川区×××路×××号×××幢×××#房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。另外,原告主张的律师费6049元并未支付,该损失未实际发生,故本院对原告的该项诉讼请求不子支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告唐传碧、周银川于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金143795.62元并支截至2020年11月3日的利息8943.97元、罚息2308.51元,复利486.26元;二、被告唐传碧、周银川于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行自2020年11月4日起至贷款本息清偿之日止的罚息和复利(罚息以未付本金143795.62元为基数、复利以未付利息8943.97元和罚息2308.51元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告唐传碧、周徐川名下位于重庆市永川区×××路×××号×××幢×××#号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3444元、公告费560元，共计4004元,由被告唐传碧、周徐川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 雷人民陪审员  龙建勤人民陪审员  邓晓辉二〇二〇年十二月一日法官 助理  晏小刚书 记 员  陈星旭