云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0822民初873号 原告：李艳松，女，1982年03月14日出生，哈尼族，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）人，个体工商户，大学文化，现住墨江县。 委托诉讼代理人：蔡茂仙，男，云南慧申律师事务所律师。特别授权代理。 被告：墨江信和物业管理有限公司，住所地：云南省普洱市联珠镇回归大道太阳城3-1-08号。统一社会信用代码：91530822MA6K4Y1741。 法定代表人：赵瑜，该公司经理。 委托诉讼代理人：曹凡，云南胜春兰律师事务所律师。特别授权代理。 被告：墨江海底总动员儿童主题乐园，经营场所：云南省普洱市墨江县联珠镇太阳城3-1-13、14号。统一社会信用代码：92530822MA6N6T086R。 经营者：丁益兵。 委托诉讼代理人：田乐人，男，1982年11月12日出生，汉族，高中文化，浙江省缙云县人，住浙江省缙云县，现住墨江县。特别授权代理。 被告：陈爱金，男，汉族，1977年3月3日出生，云南省普洱市思茅区人，住云南省普洱市思茅区。 被告：白菁圣，男，哈尼族，1991年05月12日出生，云南省普洱市思茅区人，个体，大专文化，住云南省普洱市思茅区。 被告：赵定蔚，男，汉族，1957年06月01日出生，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）人，现住墨江县。 原告李艳松诉被告墨江信和物业管理有限公司、墨江海底总动员儿童主题乐园、陈爱金、白菁圣、赵定蔚合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳松的委托诉讼代理人蔡茂仙、被告墨江信和物业管理有限公司的委托诉讼代理人曹凡、墨江海底总动员儿童主题乐园的委托诉讼代理人田乐人、白菁圣到庭参加诉讼。被告陈爱金、赵定蔚经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李艳松向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令五被告连带支付欠原告2015年起至2020年的经营收益或商铺租金199308元以及其后的经营收入或商铺租金；2.请求人民法院判决五被告连带支付违约金11160元；3.请求人民法院判令五被告连带支付原告为维护合法权益支出的律师代理费5000元；5.请求人民法院判令被告承担本案的案件受理费。以上费用共计215468元。事实和理由：2012年8月1日，原告与普洱鼎集房地产开发有限公司墨江分公司签订了商品房购销合同，向该公司购买其开发的墨江“太阳城”房地产项目的商铺，双方于当日签订了《商品房购销合同》（合同编号DJ2012-5-1-02），原告以539360元的价款购买了该公司开发的太阳城5幢1层02号商铺一套。原告按合同约定一次性付清了房款，并于2014年4月28日支付了契税、印花税、产权代办费、维修基金等费用。2015年11月20日取得了房产证，在该房产证中载明该房屋所有权人为原告李艳松。2015年1月13日，原告与普洱墨江太阳城商业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，将自己的商铺委托给该公司经营管理，委托期限为14年，从2015年1月1日至2028年12月31日止，并在该合同中双方约定前三年的经营收益为每年31266元，从第4年起，每年递增前一年的6%。即：2018年全年收益为33142元；2019年的全年收益为35130元；2020年的全年收益为37238元等。同时，双方还约定了违约责任条款，其中第二条约定，如果乙方（即普洱墨江太阳城商业管理有限公司）累计未支付6个月的收益，就构成违约，应按照10年期应支付甲方的总净收益的3%支付违约金并继续履行本合同，同时承担诉讼费、律师费等费用。原告签订了该委托经营管理合同后，因工作原因长期在上海居住和生活，并将该房产交给自己的姐姐李艳华管理。2020年春节期间，原告经了解才知道2015年与自己签订合同的普洱墨江太阳城商业管理有限公司已经注销，现在该商铺由墨江信合物业管理有限公司负责管理、对外出租及收取租金。该商铺已经由墨江信合物业管理有限公司出租给墨江海底总动员儿童主题乐园的丁益兵具体承租使用。原告签订委托经营管理合同后，未能收到普洱墨江太阳城商业管理有限公司支付的任何一期经营收益或商铺租金，现在对该商铺实际管理的墨江信合物业管理有限公司和实际使用的墨江海底总动员儿童主题乐园也未支付原告任何款项。原告与被告协商未果，故诉至法院。 被告墨江信和物业管理有限公司辩称，其不是案件争议当事人，不应作为本案被告参与诉讼，理由如下：1.信合物业公司没有与原告签订《委托经营管理合同》，也没有参与任何形式和实体性的合作业务，其在本案中作为被告主体不适格；2.信合物业公司自2016年3月15日后在墨江县太阳城从事物业管理业务，自2017年佳佳超市离开太阳城后原告就没有缴纳物业费，2018年墨江海底总动员儿童主题乐园开办以来才缴纳物业费；3.信合物业公司从来没有对原告所有的房产进行过经营管理，也未对该房产对外出租及收取租金，原告多年来对自己的产权没有进行任何形式的有限管理，责任应由自己承担。4.原告应依法向信合物业公司缴纳2017年的物业管理费。综上，原告对信合物业公司的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的所有诉讼主张。 被告墨江海底总动员儿童主题乐园辩称，墨江海底总动员儿童主题乐园的经营者丁益兵与赵定蔚签订了《合作经营协议书》和《合作经营补充协议书》，协议中约定租金由赵定蔚负责，丁益兵与赵定蔚按照合作协议的比例分成，故原告的租金应由赵定蔚负责。 被告陈爱金辩称，其于2013年作为普洱鼎集房地产开发有限公司墨江分公司的股东李林蓬的驾驶员，按李林蓬要求注册了墨江太阳城商业管理有限公司，并成为了法定代表人，公司注册结束后，其把所有证件交给了李林蓬。2014年离职后，一直要求鼎集墨江分公司注销普洱太阳城商业管理有限公司并更换法定代表人，其于2018年才知道该公司已经注销，普洱墨江太阳城商业管理有限公司运营的时间里，其不知道该公司的办公地址在哪里，未参与过该公司的经验管理，也没有在任何文件上签过字，本案的责任应由公司实际控制人负责。综上，请求法院查明事实依法判决。 被告白菁圣辩称，其于2013年在普洱鼎集房地产开发有限公司墨江分公司实习期间按照公司要求，提供身份证给公司办理普洱墨江太阳城商业管理有限公司。公司成立后，其从未到该公司上过班、领过工资，更没有参与过决策分红等一切与该公司相关的事物。其于2014年7月离开普洱鼎集房地产开发有限公司墨江分公司，随后便不知道公司的事情。综上所述，其认为李艳松提起的物业纠纷一案，与其本人无关，应由实际使用该商铺者或者实际管理物业公司的人负责，请法院公正判决。 被告赵定蔚辩称，1.事情经过：太阳城开发后商业运作不太顺利，很多商铺闲置（目前仍有很多闲置商铺），其为了炒火太阳城商铺，其于2018年5月20日与丁益兵签订合作协议，将自有的或自己管理的3-104、3-105、3-111、3-112、3-113、3-114、5-103、5-104、5-105号商铺提供给丁益兵使用，丁益兵开设了墨江海底总动员儿童主题乐园，因原告李艳松的5-102号商铺与其商铺相邻，得知原告李艳松一直未跟开发商办理接房手续，其本人就与丁益兵商量后，将原告李艳松所属的5-102号商铺一并提供给了丁益兵经营使用至今。2.赵定蔚愿意将实际取得该商铺的租金返还给原告李艳松。在原告李艳松提出本案诉讼之后，其向原告李艳松商议解决此事，但双方未能达成协议。根据合同相对性，其不是合同相对方，故没有理由承担该合同项下的法律义务，但出于其本人确实将该片区商铺连同闲置的商铺一并提供给丁益兵经营使用，收取了租金，故愿意按照实际收取的租金返还给原告。3.如果原告愿意继续与其一起将房屋租给丁益兵就一起出租，原告不愿意出租，其可以将原告的商铺隔出来给原告，同时返还之前代租代收的租金。因本案合同纠纷与赵定蔚本人没有直接法律关系，故不出庭参加诉讼。 综合各方诉辩主张，本案的争议焦点为：1.原告的诉请应否得到支持？2.本案五被告应如何承担责任？ 庭审过程中，原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.普洱市墨江太阳城商业管理有限公司企业信用信息公示报告复印件1份四页；2.墨江信和物业管理有限公司和墨江海底总动员儿童主题乐园的企业信用信息公示报告复印件四页；3.委托经营管理合同原件1份共4页；4.房产证原件1本共3页；5.商品房购销合同原件1份共17页；6.2014年的收据和发票收回确认单原件4份；7.律师代理费发票原件1份。被告墨江信和物业管理有限公司围绕答辩主张向本院以下证据：物业费《收据》原件3份。被告墨江海底总动员儿童主题乐园围绕答辩主张向本院以下证据：《合作经营协议书》、《合作经营补充协议书》原件1各份。 被告陈爱金、白菁圣、赵定蔚未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合庭审及案件情况综合评述。 本院经审理认定事实如下：2015年1月13日，原告与普洱墨江太阳城商业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定：李艳松（甲方）将其所有的位于墨江县回归大道太阳城的5-102号商铺委托普洱墨江太阳城商业管理有限公司（乙方）进行管理，合同期限为自2015年1月1日至2028年12月31日止。乙方承诺按照租赁合同净收益支付甲方14年经营收益，2015年1月1日起开始计算，自2015年1月1日起至2017年12月31日每年收益为31266元，自2018年1月1日起每年递增前一年的6%的租金，即2018年的租金为33142元，2019年的租金为35130元，2020年的租金为37238元。乙方于每一委托管理年度届满后十日内向甲方一次性支付该年度的年净收益。合同签订后，原告将其所有的位于墨江县回归大道太阳城的5-102号商铺交付给普洱墨江太阳城商业管理有限公司进行管理使用。2018年5月20日，被告赵定蔚与被告墨江海底总动员儿童主题乐园的经营者丁益兵签订了《合作经营协议书》，合同约定：赵定蔚与丁益兵合作经营，合作期限为2018年5月20日至2023年5月19日止，赵定蔚提供商铺给丁益兵使用，从第二年起扣除丁益兵经营成本所得利润由赵定蔚和丁益兵按照6:4比例执行。2018年5月20日，赵定蔚与丁益兵再次签订了《合作经营补充协议书》，协议书中明确约定，李艳松所有的5-102号商铺，由赵定蔚提供给丁益兵使用，该商铺使用期间的租赁费用由赵定蔚承担。签订协议后，赵定蔚将李艳松所有的5-102号商铺交由丁益兵管理使用，该商铺被丁益兵为经营者的墨江海底总动员儿童主题乐园用于经营使用至今。2015年1月13日至今，原告李艳松未收到过普洱墨江太阳城商业管理有限公司及其他人支付的5-102号商铺的租金。 另查明，普洱墨江太阳城商业管理有限公司成立于2013年5月31日，企业类型为有限责任公司（自然人投资），实缴资本为人民币50万元，法定代表人为陈爱金，公司股东为陈爱金和白菁圣，陈爱金持股比例为90%，白菁圣持股比例为10%。2018年2月5日，普洱墨江太阳城商业管理有限公司进行了清算组备案登记，清算组负责人为陈爱金，成员为白菁圣、李星。2018年4月11日，普洱墨江太阳城商业管理有限公司注销。在普洱墨江太阳城商业管理有限公司进行清算过程中，作为清算组成员的陈爱金、白菁圣对作为债权人的李艳松未履行通知和公告义务，导致债权人李艳松未及时申报债权而未获清偿。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告按照其与普洱墨江太阳城商业管理有限公司于2015年1月13日签订了《委托经营管理合同》的约定，将位于墨江县回归大道太阳城的商铺5-102号委托普洱墨江太阳城商业管理有限公司管理使用，2018年4月11日普洱墨江太阳城商业管理有限公司注销，按照《委托经营管理合同》的约定，至2018年4月，普洱墨江太阳城商业管理有限公司应支付原告李艳松商铺租金共104845元（即自2015年1月1日起至2017年12月31日每年租金收益为31266元，自2018年1月1日起每年递增前一年的6%的租金，即2018年的租金为33142元）。因普洱墨江太阳城商业管理有限公司进行清算过程中，作为股东又作为清算组成员的陈爱金、白菁圣对作为债权人的李艳松未履行通知和公告义务，导致债权人李艳松未及时申报到期的商铺租金而未获清偿，故原告请求被告陈爱金、白菁圣对其损失承担赔偿责任的诉请，本院予以支持；综合被告陈爱金、白菁圣在普洱墨江太阳城商业管理有限公司的持股比例，由被告陈爱金支付原告李艳松自2015年1月至2018年4月的商铺租金94360.5元（104845元×90%），由被告白菁圣支付原告李艳松自2015年1月至2018年4月的商铺租金10484.5元（104845元×10%）。被告陈爱金、白菁圣辩称其不应该承担本案责任的主张，与本院查明的事实及法律规定不符，本院不予采纳。被告赵定蔚与被告墨江海底总动员儿童主题乐园的经营者丁益兵于2018年5月签订了《合作经营协议书》及《合作经营补充协议书》，协议中对双方的合作形式及原告所有的5-102号商铺的租金约定由赵定蔚承担，故自2018年6月至2020年12月的租金，5-102号商铺的租金应由被告赵定蔚负担，参照原告与普洱墨江太阳城商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》的约定，本院酌情支持5-102号商铺的年租金为31266元，故应由被告赵定蔚支付原告2018年6月至2020年12月31日的租金共计80770.5元。综合庭审查实情况，原告多年来对自己所有的5-102号商铺怠于行使必要的监管义务，故原告诉请被告支付违约金11160元的诉请，本院不予支持。原告诉请被告支付律师代理费5000元的诉请，与本院查明的原告与普洱墨江太阳城商业管理有限公司在《委托经营管理合同》中的约定不符，本院不予支持。原告诉请被告墨江信和物业管理有限公司、墨江海底总动员儿童主题乐园支付商铺租金及其他费用的诉请，与本院查明的事实及法律规定不符，本院不予支持。被告墨江信和物业管理有限公司、墨江海底总动员儿童主题乐园辩称其不应承担支付原告商铺租金及其他费用的主张，本院予以采纳。被告陈爱金、赵定蔚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为自动放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条、第一百八十四条、第一百八十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 一、由被告陈爱金于本判决生效之日起十日内支付原告李艳松自2015年1月至2018年4月的商铺租金94360.5元。 二、由被告白菁圣于本判决生效之日起十日内支付原告李艳松自2015年1月至2018年4月的商铺租金10484.5元。 三、由被告赵定蔚于本判决生效之日起十日内支付原告李艳松自2018年6月起至2020年12月31日的租金共计80770.5元。 四、驳回原告李艳松的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4532元，减半收取2266元，由原告李艳松负担318元，由被告陈爱金负担974元，由被告白菁圣负担136元，由被告赵定蔚负担838元。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  张晓燕 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  周梦媛