福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3692号 原告：刘彬，男，1983年11月6日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：徐传秋、王莘红，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 被告：刘昌武，男，1985年4月4日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：刘玉琴，女，1962年10月6日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所律师。 原告刘彬与被告刘昌武、刘玉琴债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告刘彬的委托诉讼代理人徐传秋、王莘红、被告刘玉琴的委托诉讼代理人唐东凯到庭参加诉讼，被告刘昌武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘彬向本院提出诉讼请求：1.撤销被告刘昌武与刘玉琴之间的关于福州市仓山区的买卖行为；2.被告刘昌武与被告刘玉琴立即协助原告依法办理撤销上述房产在被告刘玉琴名下的房屋所有权登记，将上述房产恢复过户至被告刘昌武名下；3.两被告承担原告律师费25000元；4.本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由两被告承担。事实和理由：自2015年始，被告多次向原告借款，经多次催收，仍未偿还借款本息。原告就被告刘昌武借款一事向法院提起诉讼，法院于2019年11月30日作出（2019）闽0104民初3264号《民事判决书》，判决：被告刘昌武向原告偿还借款1260000元及利息（利息以1260000元为基数，自2016年9月30日起按月利率1.5%计至实际还清借款之日止，应扣减已付利息66880元）及支付律师费20000元。上述判决生效并超过履行期限被告仍未履行偿还义务，原告于2020年4月24日，向法院申请强制执行。经法院查控后，告知刘昌武名下已无财产可供执行。后经了解，被告刘昌武已将福州市仓山区的房产过户至其母亲（即被告刘玉琴）名下。被告刘昌武明知其尚有巨额借款未偿还的情况下，仍将其名下的房产过户至被告刘玉琴名下，存在恶意转让房产的行为，严重损害原告债权的实现。 被告刘昌武未作答辩。 被告刘玉琴辩称，一、被告刘玉琴本就是讼争房产的实际所有权人。2015年3月份，被告刘昌武陪同被告刘玉琴至讼争房产楼盘看房，后被告刘玉琴看中讼争房产后，陆续开始办理买房手续，被告刘玉琴分别于2015年5月6日现场刷卡支付948661元、2015年5月19日现场刷卡支付430000元、2015年6月20日现场刷卡支付50000元、2015年6月30日现场刷卡支付100000元，共计支付购房款1528661元。然，因被告刘玉琴不识字且文化水平较低，被告刘昌武在未告知被告刘玉琴的情况下擅自由其个人与开发商签订商品房买卖合同，导致被告刘玉琴误以为自己支付了购房款，房子就是被告刘玉琴的。同时，被告刘昌武仍在未告知被告刘玉琴的情况下擅自由其个人向银行办理了按揭贷款，仅是告知被告刘玉琴按揭贷款办好了，按揭贷款的还款也是每个月由被告刘昌武告知被告刘玉琴需偿还的金额，由被告刘玉琴通过转账、现金支付等方式交给被告刘昌武去代交。直至2018年年底，被告刘昌武因资金周转困难，找被告刘玉琴协商提前偿还全部按揭贷款，由其将讼争房产向银行申请抵押贷款，此时被告刘玉琴才知道讼争房产居然不是登记在她自己名下。被告刘玉琴购买讼争房产就是为了留给自己养老、让自己有一定的保障，且除被告刘昌武外还有一个女儿，因被告刘昌武也对被告刘玉琴不够孝顺，被告刘玉琴想将房产留给谁也仍未决定，故被告刘玉琴为了将房产尽快过户到自己名下，除通过自己的账户给被告刘昌武外，还通过向亲戚借钱将款项支付给被告刘昌武，由被告刘昌武将剩余按揭贷款四十余万元提前还清。贷款还清后，被告刘玉琴立即要求被告刘昌武配合将讼争房产过户至自己名下。根据以上事实，讼争房产的款项均是由被告刘玉琴支付，被告刘玉琴亦居住至今，被告刘玉琴本就是讼争房产的实际所有权人，其与被告刘昌武签订的房屋买卖合同并未损害了原告的利益。二、被告刘昌武过户回被告刘玉琴名下的时间早于原告刘彬与被告刘昌武民间借贷立案时间，被告刘玉琴对于原告刘彬与被告刘昌武之间的纠纷并不知情。三、被告刘玉琴不应承担原告支出的律师费，其与原告之间不存在任何法律关系，更未约定过律师费负担问题。综上所述，被告刘玉琴本就是讼争房产的实际所有权人，其与被告刘昌武签订的房屋买卖合同系合法有效的合同，双方之间并非恶意串通，也未损害了原告的利益，故恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.刘玉琴对刘彬提交的（2019）闽0104民初3264号民事判决书、《委托代理合同》、中国建设银行单位客户专用回单、福建省增值税普通发票真实性无异议，本院对前述证据的真实性予以确认。2.刘彬依据本院出具的调查令向福州市公安局盖山派出所调取刘昌武、刘玉琴亲属关系证明，向福州市不动产登记和交易中心调取讼争房屋的买卖合同变更登记等房产登记档案信息，本院对该证据予以确认。3.刘玉琴虽未提交商品房买卖合同、变更协议原件核对，但在本院另案审理的欧飞燕与刘昌武、刘玉琴确认合同无效纠纷中，刘昌武提交了商品房买卖合同、变更协议原件，经核实与刘玉琴提交的复印件一致，故本院对刘玉琴提交的该证据真实性予以确认。刘彬对刘玉琴提交的关于回复福建海峡银行申请客户流水的函、福建海峡银行对私交易对手信息表、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国银行交易流水明细清单真实性无异议，本院对前述证据的真实性予以确认。刘玉琴提交的个人借款借条无法认定与本案有关。 本院经审理认定事实如下：刘玉琴与刘昌武系母子关系。2015年5月6日，刘昌武与福州闽江世纪城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买福州闽江世纪城置业有限公司开发的位于福州市仓山区××镇××路××＃楼××单元的房屋，总价款1928581元。刘玉琴名下的福建海峡银行账户于2015年5月6日、5月19日、6月20日、6月30日分别向福州闽江世纪城置业有限公司账户转账948661元、430000元、50000元、100000元，合计1528661元。讼争房屋于2018年12月6日权属登记为刘昌武单独所有。2019年1月18日，刘昌武与刘玉琴签订《福州市不动产（存量房）买卖合同》，刘昌武将讼争房屋以300000元出售给刘玉琴，房屋于2019年1月21日过户登记至刘玉琴名下。庭审过程中刘玉琴确认刘昌武未实际支付300000元。 另查明，刘彬于2019年5月9日对刘昌武向本院提起民间借贷诉讼，本院于2019年11月30日作出（2019）闽0104民初3264号民事判决，认定刘昌武自2015年始多次向刘彬借款，刘昌武于2017年1月18日向刘彬出具一张借条，载明借款本金为1260000元等内容，本院判决刘昌武向刘彬偿还借款1260000元及利息、律师费。后刘彬向本院申请对该判决强制执行。再查，刘彬委托福建天衡联合（福州）律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费25000元。 本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。刘玉琴辩称其是讼争房屋的实际所有人，刘昌武陪同刘玉琴至讼争房产楼盘看房，刘玉琴看中讼争房产后，陆续开始办理买房手续，刘玉琴通过现场刷卡方式共支付购房款1528661元，因刘玉琴不识字且文化水平较低，以为自己支付了购房款，房子就是刘玉琴的。本院认为，首先，刘昌武与福州闽江世纪城置业有限公司签订《商品房买卖合同》的时间为2015年5月6日，但刘玉琴名下的福建海峡银行账户向福州闽江世纪城置业有限公司账户转账的款项有三笔均在合同签订时间之后；其次，刘玉琴抗辩刘昌武在未告知刘玉琴的情况下擅自以刘昌武的名义与开发商签订商品房买卖合同，导致刘玉琴误以为自己支付了购房款，房子就是自己的，不符合常理；再次，刘玉琴抗辩刘昌武在未告知刘玉琴的情况下擅自以刘昌武的名义向银行办理按揭贷款，仅告知刘玉琴按揭贷款办好了，而刘玉琴却每月通过转账、现金支付等方式交给刘昌武偿还贷款，不符合逻辑。综上，本院对刘玉琴的抗辩不予采信。刘彬与刘昌武之间的债权债务关系已经生效法律文书予以确认并进入执行阶段，刘彬对刘昌武享有到期债权，然刘昌武未经积极履行偿还义务，刘玉琴确认刘昌武未支付《福州市不动产（存量房）买卖合同》约定的售房款300000元，刘昌武无偿转让财产的行为对债权人造成损害，现刘彬诉请撤销刘昌武与刘玉琴关于讼争房屋的买卖行为，将房屋恢复登记至刘昌武名下，符合法律规定，本院予以支持。刘彬诉请刘昌武、刘玉琴承担律师费没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，判决如下： 一、撤销被告刘昌武与被告刘玉琴关于福州市仓山区盖山镇濂水路7号（原濂水路西南侧）闽江世纪城-52地块A区-5#楼902单元的房屋的买卖行为； 二、被告刘玉琴于本判决后效之日起十日内将福州市仓山区盖山镇濂水路7号（原濂水路西南侧）闽江世纪城-52地块A区-5#楼902单元的房屋恢复过户登记至被告刘昌武名下； 三、驳回原告刘彬的其他诉讼请求。 案件受理费37040元，由原告刘彬负担425元，被告刘昌武、刘玉琴各负担18307.5元。两被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”