北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21716号原告：北京壹壹琴韵信息咨询中心，住所地北京市延庆区珍珠泉乡双金草村南湾22号。法定代表人：梁国富，总经理。委托诉讼代理人：沈宏杰，女，该公司员工。被告：北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司，住所地北京市丰台区纪家庙8号22号楼。法定代表人：杨荣，财务经理。委托诉讼代理人：罗素云，女，该公司职工。委托诉讼代理人：姜清文，男，该公司职工。原告北京壹壹琴韵信息咨询中心（以下简称壹壹琴韵咨询中心）与被告北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司（以下简称天瑞国峰丰台分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告壹壹琴韵咨询中心的委托诉讼代理人沈宏杰到庭参加诉讼，被告天瑞国峰丰台分公司经本院传票传唤，无正当理由据不出庭应诉。本案现已审理终结。壹壹琴韵咨询中心向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告返还房屋押金24900元并支付逾期利息（以24900元为基数，按年利率6%计算，自2020年5月9日至实际付清之日止）；2．请求判令被告返还电卡押金及电费1434元并支付逾期利息（以1434元为基数，按年利率6%计算，自2020年5月9日至实际付清之日止）；3．判令被告返还房屋租金2049．86元并支付逾期利息（以2049．86元为基数，按年利率6%计算，自2020年3月1日至实际付清之日止）；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告承租被告房屋（丰台区纪家庙8号22号xx房间，面积100平方米），用于办公经营，合同期限为2019年8月8日至2021年9月29日，租金及物业费为每月8300元，押三付三，原告一直正常提前支付租金，但自2020年起，原告经营受到新冠疫情的影响，原告与被告沟通是否能减免部分房屋，被告只同意减少二月份房租2049．86元，在5月9日，被告要求解除合同，让原告办理退租手续，但直至今日，被告未能退还房屋押金，电卡押金、电费及退还二月份减免的租金。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。天瑞国峰丰台分公司提交书面答辩状辩称，壹壹琴韵咨询中心严重违反合同约定，拒不履行支付房屋租金、物业费的合同主要义务，导致合同目的无法实现，故被告依合同约定解除了合同，因原告行为给被告造成了严重损失，故不同意退还押金。双方于2019年7月29日签订租赁合同，当日原告交纳了押金24900元及房租12900元，物业费12000元，2019年10月22日，原告支付2019年11月8日至2020年2月7日的房屋租金12900元，物业费12000元，2020年12月28日，原告交纳电卡押金50元，电费144元，2020年1月22日，原告交纳2020年2月8日至2020年5月7日的房屋租金12900元，物业费12000元。根据合同约定，原告应于2020年4月23日交纳2020年5月8日至2020年8月7日的房屋租金及物业费，因原告租赁的房屋无人上班，被告提前十五日开始以电话、微信等方式与其联系，敦促其准时交纳相关费用，为鼓励原告交费，减少原告负担，双方于2020年4月4日签订了《补充协议》，约定自2020年4月23日应缴租金中减免2049．86元。同时就原告提出的经营困难问题协商分期付款或者缩小租赁面积。二原告一直推脱付款，致使损失不断扩大。为及时止损，根据合同约定，被告于2020年5月26日以EMS方式向原告发出合同解除通知，同时于30日收回租赁的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》《补充协议》《合同解除通知》、押金收据、电卡押金收据、电费预缴收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月29日，天瑞国峰丰台分公司（甲方）与壹壹琴韵咨询中心（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将位于北京市丰台区纪家庙8号22号楼127号房屋出租给乙方使用，租赁房屋的面积为100平方米。租赁期限自2019年8月8日至2021年9月29日。第一年租金及物业费99600元，平均每月8300元。押金24900元。就租金付款的时间列明一张付款明细表。合同签订后，壹壹琴韵咨询中心于2019年7月29日交纳了押金24900元及房租租金、物业费24900元，并按期交纳了至2020年5月7日的租金、物业费，天瑞国峰丰台分公司出具收据确认收到上述款项。壹壹咨询中心于2019年12月28日交纳了电卡押金50元及预缴电费144元，其表示预缴电费后工作到2020年1月19日放假，之后因疫情公司一直未能经营。2020年4月4日，双方签订《补充协议》，约定：经双方协商一致，就应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响房屋租金减免事宜达成以下协议：一、甲方（天瑞国峰丰台分公司）以2020年2月1日至2月29日的应收乙方（壹壹琴韵咨询中心）房屋租金为基数，给予乙方租金基数50%的减免。二、减免方式：从乙方2020年2至4月乙方应付的房屋租金中予以租金减免基数50%抵扣。2020年5月26日，天瑞国峰丰台分公司出具《合同解除合同》，告知壹壹琴韵咨询中心因违反合同第四条4．3款，根据合同四条4．3款，解除合同，并要求壹壹琴韵咨询中心于2020年5月28日前腾退房屋，壹壹琴韵咨询中心表示于2020年5月28日收到该通知，天瑞国峰丰台分公司自行收回出租的房屋，壹壹琴韵咨询中心表示2020年6月13日将房卡、电卡退还天瑞国峰丰台分公司并将营业执照迁出租赁的房屋。天瑞国峰丰台分公司表示收到押金50元及预缴的电费144元，现在没有剩余，原告自疫情开始就没有再营业过，应该在退房的时候拿着电卡可以退电费。另，壹壹琴韵咨询中心于庭审中提交微信聊天记录，显示其公司于2019年7月22日，向对方转账4000元，2019年7月29日，对方又转账2760元给壹壹琴韵咨询中心，但无法看出转账的事由和原因。本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故合法有效，本院予以确认。双方此后又补签了承诺书，天瑞国峰丰台分公司收取了相应的押金，应在合同到期交接验收后或合同解除后予以退还。因今年新冠疫情爆发系不可抗力，无法预见，故壹壹琴韵咨询中心虽然未能按合同约定时间交纳租金及物业费，但并未其主观存在故意或恶意拒交租金，不能认定为违约，并不必然导致合同目的无法实现或应提前解除合同的情形，故天瑞国峰丰台分公司擅自解除合同的行为不妥，但鉴于天瑞国峰丰台分公司已实际收回房屋另行租赁给他人使用，壹壹琴韵咨询中心亦将房卡、电卡等退还天瑞国峰丰台分公司，双方已经通过行为解除了合同，故天瑞国峰丰台分公司应将押金退还壹壹琴韵咨询中心；关于电卡押金及电费，壹壹琴韵咨询中心于2020年1月19日至今未能实际经营，且退出房屋，天瑞国峰丰台分公司应退还押金，并与对方结算电费，在双方未结清电费前，天瑞国峰丰台分公司就将房屋另行出租，导致双方无法核对剩余电费，其应承担不利的法律后果，且壹壹琴韵咨询中心在预缴电费144元后经营时间不长就放假了，故天瑞国峰丰台分公司应退还其收取的押金及电费，天瑞国峰丰台分公司否认收到其他电费，原告提供的证据无法证明其额外缴纳了电费及剩余金额，故本院不予支持；关于退还房租，因双方在合同履行期内达成了新的协议，天瑞国峰丰台分公司自愿减免壹壹琴韵咨询中心2020年2月1日至2月29日应交纳房屋的50%，壹壹琴韵咨询中心已经全额交纳了该月的租金，故天瑞国峰丰台分公司应返还多交的房租，关于逾期利息，双方未约定返还押金的具体时间，对减免月租金约定系从此后的押金中抵扣并非直接返还，且双方对是否退还相应费用存在争议，故本院不支持逾期利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司于本判决生效后五日内，返还原告北京壹壹琴韵信息咨询中心押金24900元；二、被告北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司于本判决生效后五日内，返还原告北京壹壹琴韵信息咨询中心电卡押金50元，电费144元；三、被告北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司于本判决生效后五日内，返还原告北京壹壹琴韵信息咨询中心房屋租金2049．86元；四、驳回原告北京壹壹琴韵信息咨询中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，由北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司负担（于本判决生效后五日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李异二〇二〇年十二月十八日法官助理 杨铂书 记 员 祁蕾