重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初2249号 原告：重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会，住所地重庆市大渡口区跃进路17号。 负责人：黄进，业委会主任。 委托诉讼代理人：胡娟娟，该业委会成员。 被告：重庆聚家物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路22号16-12，统一社会信用代码91500000089137432R。 法定代表人：杨洋，该公司执行董事兼总经理。 原告重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会（以下简称“缤纷时代业委会”）与重庆聚家物业管理有限公司（以下简称“聚家公司”）合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。缤纷时代业委会负责人黄进及其委托诉讼代理人胡娟娟，聚家公司的法定代表人杨洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 缤纷时代业委会向本院提出诉讼请求：1.判令聚家公司于本案判决生效之日起立即向缤纷时代业委会返还缤纷时代小区公共收益总资金57965元（其中含2016年的公共收益16000元、2017年-2019年的公共收益34650元、2020年的公共收益7315元）；2.判令聚家公司于本案判决生效之日起立即向缤纷时代业委会支付聚家公司服务缤纷时代小区期间应交未交的公区水费2193.46元、电费57257.71元，该笔费用我方尚未支付，但是已经产生的欠款；3.本案诉讼费用由聚家公司承担。事实和理由：2014年1月1日，重庆市大渡口区缤纷时代小区第一届业主委员会在没有通过缤纷时代小区业主大会选举的情况下与聚家公司签订《重庆市物业服务合同》，约定由聚家公司为缤纷时代小区提供物业管理服务，该合同未对小区公共收益的收取、管理和分配进行约定，在合同实际履行过程中，聚家公司代收了小区全部公共收益资金。2015年12月31日，重庆市大渡口区缤纷时代小区第一届业主委员会任期届满。2019年11月4日，缤纷时代小区召开业主大会，选举产生第二届业主委员会，即缤纷时代业委会。上述《重庆市物业服务合同》约定的期限届满后，聚家公司继续服务至2020年3月3日，之后撤离现场。在撤场前，该小区业主与聚家公司就公共收益的移交、公区欠费结算、电梯维修、物业移交等事项发生争议，在街道办事处和居委会的协调下，2019年12月3日，各方签署《备忘录》，确认：缤纷时代小区2017年至2019年的公共收益合计54000元（不含2019年电梯广告收益），其中七成归小区业主所有，金额为34650元；其余三成作为聚家公司管理公共收益资金的服务费，金额为14850元；2019年年底电梯广告费4500元由聚家公司负责收取并全部移交给缤纷时代业委会。2020年3月2日，各方签署《会议纪要》，确定聚家公司应于2020年3月3日向缤纷时代业委会移交2020预收的公共收益和2020年3月1日之后的物业费，并于2020年3月31日前结清2020年2月29日期间产生且未缴纳的公共区域水电、电费等费用，但聚家公司至今未履行付款义务。为保障全体业主的权益，特诉至本院，望判如所请。 聚家公司辩称，1.对公共收益的金额有异议，需要缤纷时代业委会提供证据，该给的会给,对2016年的公共收益，我方认为已经过了诉讼时效；2.公共区域的水费、电费我方没有收到，不应由我方支付。 本院经审理认定事实如下：缤纷时代业委会系重庆市大渡口区缤纷时代小区第二届业主委员会，于2019年11月15日经重庆市大渡口区人民政府跃进村街道办事处登记备案；聚家公司曾是该小区的物业服务单位，为该小区提供物业服务至2020年3月2日。 另查明，2019年12月3日，在大渡口区住建委、跃进村街道、跃新社区的共同主持下，缤纷时代业委会与聚家公司达成《备忘录》，主要约定：1.缤纷时代业委会和聚家公司对2017年至2019年公共收益54000元均无异议；2.缤纷时代业委会和聚家公司均同意该小区的公共收益按照三七开分成（不包括2019年电梯广告费4500元），其中七成为缤纷时代小区全体业主所有，金额为34650元，三成为聚家公司的管理费，金额为14850元；关于2019年电梯广告收入4500元，由聚家公司于2019年12月5日向电梯广告公司收取后于当天全额移交缤纷时代业委会；3.2019年12月7日，聚家公司就公共收益款项的移交问题给区住建委、跃进村街道、跃新社区和缤纷时代业委会一个明确的答复。 还查明，聚家公司（作为甲方）与案外人上海富友电子商务有限公司（作为乙方）曾签订《富友收件宝便民业务合作协议》一份，合同约定的合作期限为2015年1月8日至2018年1月7日，每年的合作费用为2500元。 聚家公司（作为甲方）与案外人重庆柯露丽华水处理设备有限公司（作为乙方）曾签订《售水机安装协议》一份，合同约定的合作期限为2019年10月1日至2021年9月30日止，每年的合作费用为1500元。聚家公司分别于2017年5月17日、2018年11月1日、2019年6月25日向案外人重庆柯露丽华水处理设备有限公司开具《收据》，其中编号为0038545的收据载明：缴款单位为柯露丽华水处理设备有限公司，收款事由为场地费2019年10月1日至2020年9月30日止，金额为1500元整。 聚家公司（作为甲方）与案外人成都我来啦网格信息技术有限公司（作为乙方）曾签订《速递易合作协议》一份，协议类型为续签协议，协议约定的合作期限为2018年4月1日至2021年3月31日，每年的合作费用为3000元/年/套。根据协议后附清单，聚家公司已经收取案外人成都我来啦网格信息技术有限公司2014年4月12日至2015年4月11日场地费1400元、2015年4月12日至2016年4月11日场地费1400元、2016年4月1日至2017年4月1日场地费2300元、2017年4月1日至2018年3月31日场地费2300元、2018年4月1日至2019年3月31日场地费3000元。 庭审中，缤纷时代业委会还提交了《电梯广告位使用管理合同》、《丰巢智能柜合作协议》、《售水机安装协议》各一份，因上述协议的合同履行期间均是2017年-2019年，与缤纷时代业委会和聚家公司达成的《备忘录》中确认的公共收益期间（2017年-2019年）重复，故本院不再计算上述协议所涉款项。 庭审结束后，缤纷时代业委会向本院提交《调取证据申请书》，因该申请已经超过举证期限，故本院对该申请不予准许。 以上事实，有各方当事人的陈述、缤纷时代小区业主委员会备案证明、备忘录、《富友收件宝便民业务合作协议》、《速递易合作协议》、《电梯广告位使用管理合同》、《丰巢智能柜合作协议》、《售水机安装协议》等证据在卷为凭，经当庭质证，足以认定。 本院认为，利用物业公共部位、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。本案中，缤纷时代业委会和聚家公司已就2017年度至2019年度的公共收益金额及分配比例达成合意，聚家公司应按照备忘录的约定将公共收益返还给缤纷时代小区全体业主。关于2016年度的公共收益，缤纷时代业委会举示了聚家公司与案外人签订的合作协议，虽合作协议系复印件，但缤纷时代业委会已完成了初步举证责任，聚家公司既未提供合作协议的原件或交易明细，亦未举示证据证明2016年度公共收益的收支明细，故本院采信缤纷时代业委会举示的证据。根据缤纷时代业委会提交的合同复印件，涉案小区2016年度的公共收益为4575元，其中：（1）与案外人上海富友电子商务有限公司合作收取场地费2500元；（2）与案外人成都我来啦网格信息技术有限公司合作收取场地费2075元（该部分公共收益根据付款区间折算得出，即1400元/12个月*3个月+2300元/12个月*9个月）；参考双方在《备忘录》中确定的分成比例，本院确认聚家公司应返还缤纷时代业委会2016年度公共收益为3203元（4575元*70%）。关于2020年度的公共收益，根据缤纷时代业委会提交的支付明细，案外人成都我来啦网格信息技术有限公司并未支付2020年度的公共收益，故对该部分费用，本院不予支持。与案外人重庆柯露丽华水处理设备有限公司合作收取公共收益1125元（该部分公共收益根据付款区间折算得出，即1500元/12个月*9个月），参考双方在《备忘录》中确定的分成比例，本院确认聚家公司应返还缤纷时代业委会2020年度公共收益为788元（1125元*70%）。关于聚家公司辩称的2016年度公共收益的时效问题，双方并未就2016年度公共收益进行结算，聚家公司亦未举证双方曾就2016年度的公共收益进行结算，且缤纷时代业委会并非2016年当年就知晓公共收益的金额，故聚家公司辩称2016年度公共收益的时效已过的答辩意见，本院不予采纳。 关于聚家公司欠缴的公区的水、电费。依照法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务。业主享受了公共区域带来的收益，自然应承担公共区域的义务，故公共区域的水、电费，应由全体业主承担。缤纷时代业委会主张聚家公司已经代收公共区域的水、电费，但缤纷时代业委会并未举示证据予以证明，故对缤纷时代业委会要求聚家公司支付公共区域水费2193.46元、电费57257.71元的诉讼请求，本院依法不予支持。若缤纷时代业委会之后有证据证明聚家公司已经代收了该费用，可以另案进行主张。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条，《物业管理条例》第四十五条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款规定，判决如下： 一、重庆聚家物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会返还2016年度公共收益3203元、2017年至2019年的公共收益34650元、2020年度公共收益788元； 二、驳回重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1324元（重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会已预缴），由重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会负担873元，重庆聚家物业管理有限公司负担451元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  何 津 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  陶知春 书 记 员  毛 谨