福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初1242号 原告：深圳市北方物业管理有限公司，住所地深圳市福田区深南中路国际科技大厦**，统一社会信用代码914403002793087067。 法定代表人：黄珂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁师婷，福建坤广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伟宏，福建坤广律师事务所律师。 被告：郑声文，男，1968年10月30日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 原告深圳市北方物业管理有限公司（以下简称北方物业公司）与被告郑声文物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告北方物业公司的委托诉讼代理人黄伟宏到庭参加诉讼，被告郑声文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北方物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑声文向北方物业公司支付2015年2月11日至2018年2月9日期间的物业服务费6331.61元及违约金3000元，合计9331.61元；2.判令郑声文向北方物业公司支付2015年12月1日至2018年1月31日期间的公摊电费430.53元；3.判令本案的全部诉讼费用由郑声文承担。事实和理由：郑声文系福州市马尾区儒江东路18号名城港湾二期（名郡）小区（以下简称名郡小区）25#楼101单元的业主。2015年2月10日，北方物业公司进驻名郡小区提供物业服务并与小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》，合同约定物业服务期限为叁年，自2015年2月10日起至2018年2月9日终止，同时约定小区业主应向北方物业公司支付物业服务费。在合同约定期限内，北方物业公司已按照上述合同约定为名郡小区提供规范的物业管理服务，但郑声文拒不支付物业服务费、公摊电费。为维护自身合法权益，北方物业公司特依法提起诉讼，望判如所请。 郑声文未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，北方物业公司与名郡小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》，约定物业服务期限为叁年，自2015年2月10日起至2018年2月9日终止，物业服务费按照“高层住宅1.2元/月•每平方米”的标准收取。合同签订后，北方物业公司进驻名郡小区并提供了物业管理服务。郑声文系名郡小区25#楼101单元业主，房屋建筑面积146.6平方米。因郑声文未缴纳2015年2月11日至2018年2月9日期间的物业服务费、公摊电费，北方物业公司遂委托福建坤广律师事务所丁师婷律师于2019年1月18日向郑声文的住址邮寄送达《律师函》，以催缴上述期间的物业服务费、公摊电费，但邮件无人签收被退回。 以上事实，有北方物业公司提供的《福建省物业服务合同》、不动产登记信息查询单、《律师函》、EMS快递面单及邮件全程跟踪查询等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。北方物业公司根据其与名郡小区业主委员会签订的《福建省物业服务合同》，为名郡小区提供物业管理服务，该合同合法有效，而郑声文作为该小区业主，已接受了北方物业公司提供的物业管理服务，应当及时支付相应的物业服务费。由于郑声文在北方物业公司提供物业管理服务的3年期限内一直未缴纳物业服务费，则其实际欠缴的物业服务费为6333.12元（146.6平方米×1.2元/平方米/月×36个月）。北方物业公司要求郑声文立即缴纳物业服务费6331.61元，于法有据，本院予以支持。鉴于该小区部分业主亦曾向本院反映北方物业公司存在物业服务不到位的地方，故对北方物业公司要求郑声文支付违约金3000元的诉讼请求，本院不予支持。另，北方物业公司还要求郑声文支付2015年12月1日至2018年1月31日期间的公摊电费430.53元，因北方物业公司未提供充分的证据证明其已对业主郑声文应分摊的电费进行了公示，故应由北方物业公司承担举证不能的不利后果，对于北方物业公司的该项诉讼请求，本院亦不予支持。郑声文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《物业管理条例》第七条、第三十六条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郑声文应于本判决生效后十日内向原告深圳市北方物业管理有限公司支付2015年2月11日至2018年2月9日期间的物业服务费6331.61元； 二、驳回原告深圳市北方物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告郑声文负担。被告郑声文负担的案件受理费50元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 李 心 二〇二〇年十二月八日 书记员 钟金菊 附：一、本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。