包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1779号 原告：包头市富力房地产开发有限公司。 法定代表人：杨培军，执行董事。 委托诉讼代理人：李继英，内蒙古彦坤律师事务所律师。 被告：杨吉龙，男，1984年5月6日出生，政治面貌不详，职业不详，住包头市固阳县。 被告：柯秀娟，女，1991年1月7日出生，政治面貌不详，职业不详，住包头市固阳县。系杨吉龙配偶。 原告包头市富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）与被告杨吉龙、柯秀娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富力公司的委托诉讼代理人李继英到庭参加诉讼，被告杨吉龙、柯秀娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富力公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》(合同编号：2016-0029284)。2.依法判令被告在合同解除后立即配合原告办理房屋注销登记等相关手续。3.依法判令被告向原告支付违约金68170.2元(房屋总价款的10%)。4.依法判令被告向原告支付2974.82元垫付款，以及从2019年9月23日起，至付清全部款项之日止的违约金，暂计算至2020年6月28日为414.99元(2974.82×0.0005×279天)。5.依法判令被告向原告支付3360.09元垫付款，以及从2019年10月31日起，至付清全部款项之日止的违约金，暂计算至2020年6月28日为404.89元(3360.09×0.0005×241天)。6.依法判令被告向原告支付6225.90元垫付款以及从2020年2月28日起，至付清全部款项之日止的违约金，暂计算至2020年6月28日为376.67元(6225.90×0.0005×121天)。7.依法判令被告向原告支付3359.47元垫付款以及从2020年3月30日起，至付清全部款项之日止的违约金，暂计算至2020年6月28日为151.18元(3359.47×0.0005×90天)。以上第三项至第七项金额合计：85438.21元。8.因本案所产生的一切费用由被告承担（包括但不限于案件受理费等）。事实与理由：被告与原告于2016年10月27日签订了《包头市商品房买卖合同》(编号为：2016-0029284)，约定被告购买位于包头富力城G区3-2602号房屋，房屋总价款681702元，其中首付款141702元，其余房款被告以按揭贷款方式支付。被告从2019年9月开始出现贷款逾期情形，贷款银行从原告的保证金账户扣款。被告的行为已严重违约，诉至法院。 杨吉龙、柯秀娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：富力公司作为出卖人与杨吉龙、柯秀娟作为买受人于2016年10月27日签订《包头市商品房买卖合同》(编号为：2016-0029284)(以下简称《买卖合同》)，约定杨吉龙、柯秀娟购买位于包头市××区房屋，房屋总价款681702元，首付款141702元，其余房款被告以按揭贷款方式支付。被告从2019年9月23日开始出现贷款逾期情形。《买卖合同》附件五：补充合同第三条第二款约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。……”第十一条第三款约定：“乙方因自身原因要求退房，或银行要求甲方承担担保责任，或发生甲方有权单方解除合同的情形的，乙方应向甲方支付总房款的10%作为违约金，同时甲方还有权向乙方追偿全部担保损失以及为实现本条解除权、追偿权而支付的有关费用。甲方向银行垫付的利息、罚息及相关损失，乙方每日按垫付款的万分之五向甲方支付违约金。……” 2016年11月11日，杨吉龙（借款人）、柯秀娟（共同还款人）与上海浦东发展银行股份有限公司包头分行（贷款人）、富力公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》(以下简称《借款合同》)，约定杨吉龙、柯秀娟以案涉房屋为抵押向浦发银行借款54万元，借款期限为20年，担保方式为阶段性连带责任保证+抵押。 上述合同签订后，杨吉龙、柯秀娟向富力公司支付了全部购房款。因杨吉龙、柯秀娟未按合同约定按时偿还贷款，自2019年9月23日起至2020年3月30日止，浦发银行自富力公司保证金账户扣划贷款本金、逾期利息、罚息累计15920.28元。 2020年5月29日，浦发银行自富力公司保证金账户扣划贷款本金、逾期利息、罚息累计479813.46元。同日，浦发银行为富力公司开具《结清证明》，载明截止到2020年5月29日杨吉龙、柯秀娟名下贷款本息已全部结清。 以上事实，有富力公司提交的《买卖合同》、《借款合同》、《结清证明》、银行扣款凭证及庭审笔录在案证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告富力公司与被告杨吉龙、柯秀娟签订的《买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应恪守履行合同义务。因杨吉龙、柯秀娟逾期偿还浦发银行贷款，导致富力公司承担了连带保证责任，按照《买卖合同》附件五第三条之约定，杨吉龙、柯秀娟已连续三期以上未能按时足额归还贷款本息，致富力公司承担保证责任，杨吉龙、柯秀娟的行为构成合同的根本违约，应承担违约责任。该条约定的解除权条件已成就，现富力公司要求行使合同解除权，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。依据附件五第十一条约定，原告提出解除合同并支付总房款10%违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《买卖合同》解除后，富力公司应当将其收取的购房款扣除其代偿款项后退还给杨吉龙、柯秀娟，杨吉龙、柯秀娟也有义务协助富力公司办理案涉商品房买卖合同备案注销登记。对于富力公司要求杨吉龙、柯秀娟赔偿已垫付贷款本息的诉求，理由正当，证据充分，本院亦予以支持。关于富力公司主张已垫付贷款的违约金，因合同已经约定了对于违约行为违约金的收取比例，富力公司对已垫付贷款违约金的请求属于重复计算违约金，对该违约金本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告包头市富力房地产开发有限公司与被告杨吉龙、柯秀娟于2016年10月27日签订《包头市商品房买卖合同》(合同编号：2016-0029284)； 二、被告杨吉龙、柯秀娟在本判决生效之日起十日内协助原告包头市富力房地产开发有限公司办理注销网签合同备案手续； 三、原告包头市富力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告杨吉龙、柯秀娟购房款681702元； 四、被告杨吉龙、柯秀娟于本判决生效之日起十日内支付原告包头市富力房地产开发有限公司违约金68170.20元； 五、被告杨吉龙、柯秀娟于本判决生效之日起十日内支付原告包头市富力房地产开发有限公司代偿款495733.74元； 六、驳回原告包头市富力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2136元，公告费400元，由被告杨吉龙、柯秀娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审 判 长  刘枝瑞 人民陪审员  王文兵 人民陪审员  白 娥 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  郭宇莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。