宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初9732号 原告:锁海，男，1984年11月28日出生，回族，宁夏同心县人，打工者，住宁夏同心县。 委托诉讼代理人:锁义龙，男，1962年6月29日出生，回族，系原告锁海父亲，住宁夏同心县。 原告：锁义龙，男，1962年6月29日出生，回族，宁夏同心县人，农民，住宁夏同心县。 被告：屠海波，男，1982年11月26日出生，满族，宁夏银川市人，职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：郭秀花，女，1959年1月15日出生，汉族，系屠海波母亲，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:郭秀花，女，1959年1月15日出生，汉族，宁夏平罗县人，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告锁海、锁义龙与被告屠海波、郭秀花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锁海的委托诉讼代理人和原告锁义龙、被告屠海波的委托诉讼代理人和被告郭秀花到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告锁海、锁义龙向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告人郭秀花立即退还原告交给她的营业房租金10000元人民币；2、请求人民法院依法判决被告屠海波支付原告父子二人10天的误工损失费(工资标准为每人每天200元)，合计4000元人民币，原告订做门头牌，室内海报简介等价格1620元，单趟拉运费850元，合计6470元人民币；3、请求人民法院判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2020年8月29日，被告屠海波委托他母亲郭秀花和我就金凤区鹿鸣苑小区营业房出租事宜进行洽谈，我向郭秀花询问了该营业房以前出租是否有遗留问题，因为我开健康**活馆使用，需要办理营业执照，郭秀花说我的房子没有任何遗留问题，经洽谈，双方在平等、互惠、互利、自愿的基础上达成协议。1.该营业房于2020年9月1日，准时交给我们开健康**活馆使用，一年租金为20000元人民币，从9月1日起该营业房的水、暖、电、物业等费用由我们承担，该营业房租金交付方式，2020年8月29日交10000元现金，10月29日交10000元，郭秀花给我打了10000元现金收条，我给郭秀花打了10000元房租欠条。2.在签合同时，按照合同内容郭秀花填写了一部分，我补充填写了一部分，两份合同，一份填写完整，另一份郭秀花没让我填写补充内容，就拿走了，说等9月1日来再补填写，因郭秀华所带的被告人屠海波身份证复印件已过期，她说等9月1日补签合同时把有效的身份证复印件带来。2020年9月1日，我们父子二人租车将开健康**活馆所用的器材和其他物件拉到该营业房门口，通知郭秀花开门，我们将物件搬进房内后，我让郭秀花把被告屠海波的有效身份证复印件交给我去办营业执照使用，并且让她把那份我没有补填写内容的合同拿出来，我补填写完整。郭秀花不但不给有效身份证复印件，也不让我填写另一份合同补充内容，突然间提出让我再给她交3000元的押金，争辩了几句，她就走了。9月2日，锁海去金凤区企业智慧服务中心核准开店名称，经核准确定为龙兰健康**活馆，让9月7日办理营业执照，9月7日锁海再次取金风区企业智慧服务中心，拿出证件，工作人员说房主身份证已过期，该营业房已经办了两个营业执照，再不能办营业执照，我打电话告诉郭秀花情况后，郭秀花置之不理，她还报警，把民警叫到该营业房内，民警了解真实情况后让我起诉，9月9日因营业执照办不下来，我打电话给郭秀花要求退房，并且退还我交给她的10000元现金，郭秀花挂断电话之后，我连续打了四个电话都不接，发短信也不理。9月10日早晨7点52分，我打电话给郭秀花，她说了两句话就挂断了，有电话录音为证，等到中午再没音讯，我们父子二人迫于无奈将房内拍了照片和视频后，将器材和物品搬出来后，又将房内外拍了照片和视频，给保安打了招呼就找货用车将器材和物品拉回家，我家是建档立卡贫困户。我儿子锁海大学毕业几年，在外打工，因疫情逼迫辞退工作，在家，为了让我儿子自主创业，我把国家扶贫项目给的15只羊全卖了，又借了一万多元，附带利息，一共凑了四万多元开店。被告人屠海波，郭秀花二人以欺骗的方式导致我们父子损失惨重，背上了沉重的债务，综上所述，为了维护我们自身的合法权益，根据我国法律的相关规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告屠海波、郭秀花辩称：１、被告不应向原告退还1万元租金，其诉讼请求不能成立。2020年9月1日，被告与原告签订《房屋租赁合同书》，约定将屠海波名下位于金凤区鹿鸣苑20号楼1号营业房出租给原告，租金每年2万元，租期为2020年9月1日至2021年9月1日。合同签订前，原告在2020年8月29日就向被告支付了1万元租金，下剩1万元租金原告向被告出具一份《欠条》，承诺2020年10月29日一次付清。合同签订后，被告向原告交付了房屋。2020年9月9日，原告称其在涉案房产上办理不了营业执照，要求被告协助办理。被告与工商局核实后，回复该房产能办理营业执照，但是要出份情况说明。当日，答辩人按照工商局的要求向原告出具了一份《证明》并提供了有效的身份证复印件，但原告拒不接收。被告认为，双方签订了租赁合同应当按照合同约定履行合同条款，但原告在租期届满前提出退租但没向被告交付房屋，其行为属单方违反合同约定，退还租金的诉请不能成立。2、原告单方违约，产生的费用应自已承担。被告与原告是房屋租赁合同关系被告的义务是交付房屋并保证房屋能正常经营使用，该义务已按约完成。现其向被告主张10天4000元的误工费没有事实和法律依据。其次，原告制作门头、海报和搬运货物的费用是其自主行为，该费用不应由被告承担。 根据当事人的诉称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月29日原告锁义龙拟给其子锁海开办一足浴健康**活馆便通过房屋租赁广告与被告郭秀花联系租房事宜，双方经协商年租金2万元，先付1万元，下剩1万元待10月29日支付。原告锁义龙遂支付被告郭秀花1万元，被告郭秀花给原告锁义龙出具收条一张，原告锁义龙给被告郭秀花出具欠条一张。2020年9月1日原告锁义龙以其子锁海名义与被告郭秀花以其子屠海波名义签订了一份房屋租赁合同，合同约定屠海波将其金凤区鹿鸣苑小区20-01号营业房出租给原告锁海使用，租期一年，自2020年9月1日至2021年9月1日，年租金2万元，下一年8月1日提前一个月交纳，其他内容未明确签订。合同签订后，被告郭秀花将该营业房交付原告锁义龙，二原告将开办健康**活馆的设备器材搬入该房中，并定制了招牌海报。二原告在办理营业执照时被告知该房名下有营业执照，不能再行办理，原告遂与被告郭秀花沟通，被告经咨询表示可以办理，双方为此多次交涉发生矛盾且报警，双方因各持己见无法协商，同年9月10日二原告将门锁住遂搬离该房屋返回老家。后二原告要求被告郭秀花退还租房款双方协商无果，二原告遂诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，原、被告经协商签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力，双方应当自觉全面履行该合同的义务。二原告向被告郭秀花支付了租赁房屋首付款1万元，被告郭秀花也按约向二原告交付了租赁房屋。由于原告在租赁前未了解清该房屋的经营情况，后与被告在办理营业执照时又未能很好的沟通协调，以致双方发生争议且报警，对此双方均有过错，由此造成的损失双方共同承担。二原告请求二被告退还其租金1万元，鉴于双方的上述过错行为和擅自解除合同给双方造成的损失，本院酌定被告郭秀花给原告退付房屋租金8000元，双方的其他损失由双方各自承担，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、被告郭秀花于本判决生效之日起五日内退还原告锁海、锁义龙房屋租金8000元。 二、驳回原告锁海、锁义龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106元，由原告锁海、锁义龙和被告郭秀花各负担53元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 李建东 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 马 戎 书 记 员 沈天豪 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。