包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初3516号 原告：宋永红，女，1970年2月27日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：顾玉清，内蒙古石兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐颖，内蒙古石兴律师事务所律师。 被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。 负责人：田晓青。 被告：田晓青，男，1965年6月15日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告宋永红与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称“幸福商城业委会”）、被告田晓青委托合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋永红的委托诉讼代理人徐颖到庭参加诉讼。被告幸福商城业委会、被告田晓青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋永红向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付包头市某某商铺租金20400元及利息4895.66元（利息按原告起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%，自2014年6月15日起计算至本息付清时止，暂计算至2020年9月7日），合计金额25295.66元；2、本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求中的租金变更为17350元，利息变更为3996.72元，合计金额变更为21346.72元。事实和理由：2010年7月21日，原告取得包头市某某商铺《房屋所有权证》。2013年6月15日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告。租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。2013年3月19日，被告幸福商城业委会代表原告与案外人包头市某某公司（以下简称“某某公司”）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付。上述委托书及租赁合同签订后，原告按约定向被告交付了某某商铺，但被告幸福商城业委会未按照《授权委托书》的约定足额交付租金给原告。从2014年6月15日到2016年2月15日共欠原告17个月租金17350元，且被告田晓青未经业委会其他委员同意私刻包头市青山区幸福商城业主委员会公章并收取、占有案外人某某公司支付给包括原告在内的众业主的租金，致使原告合法权益受损。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告幸福商城业委会未到庭，无答辩意见。 被告田晓青未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告为证明其主张提交如下证据：1、包头市某某商铺房屋所有权证1份；2、《商品房买卖合同》1份；3、销售不动产统一发票1份，2003年6月17日，宋永红与呼和浩特铁路局某某公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市××区商铺，购房款总计102056元；4、《授权委托书》1份，宋永红（委托人）与幸福商城业委会（受托人）于2013年6月15日签订《授权委托书》，约定宋永红委托幸福商城业委会代为协商包头市某某商铺出租相关事宜、由受托人代为与承租方签订租赁合同，由受托人代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准如下：第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次；租金直接由受托人打入委托人包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。5、宋永红在蒙商银行开立的账户明细，载明2013年7月1日打入其账户3522元，2014年1月28日打入其账户6122元，2015年1月7日打入其账户5612元，证明被告向其支付一年零三个月的租金共计15256元，尚欠其2014年9月15日至2016年2月15日共计17个月的租金。6、（2019）内0204民初649号民事判决书和（2017）内0204民初4320元民事判决书复印件各一份，证明生效判决已确认被告幸福商城业委会2013年至2016年正常运营出租涉案房屋，且包头市某某公司向幸福商城业委会支付了租金，被告田晓青作为包头市青山区幸福商城业主委员会负责人及租金的实际收取人应当承担连带责任。 本院认为，宋永红与幸福商城业委会签订的《授权委托书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。宋永红作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人幸福商城业委会代为出租，幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示收取租金转交委托人。依照《授权委托书》的约定，幸福商城业委会从2013年6月15日至2016年6月14日每年应支付宋永红租金12246.72元。宋永红请求支付其截至2016年2月15日拖欠的租金，因该期间的租金某某公司已经支付给幸福商城业委会，故宋永红的该项请求具有事实和法律依据，本院予以支持即17349.52元。幸福商城业委会逾期支付宋永红租金，宋永红请求支付利息，本院予以支持，基数为17349.52元。其主张自2014年6月15日起计算，本院支持从2014年9月15日起计算。宋永红主张按照其起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%支付上述租金的利息至2020年9月7日，不违反法律规定，本院予以支持；关于从2020年9月8日起至租金付清之日止的利息，本院支持按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，但不得超过3.85%。 幸福商城业委会是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，没有独立的账号，某某公司将租金打入田晓青的账户，田晓青作为实际收到某某公司租金的幸福商城业委会负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。幸福商城业委会与田晓青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对宋永红所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付原告宋永红租金17349.52元； 二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青连带支付原告宋永红迟延给付租金的利息，以17349.52元为基数，从2014年9月15日起至2020年9月7日，按照年利率3.85%计算；从2020年9月8日起至租金付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算（不得超过3.85%），利随本清； 三、驳回原告宋永红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费432元，减半收取计216元（原告宋永红已预交），由被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 周 爱 萍 二〇二〇年十二月二十七日 书记员 布图格其 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。