甘肃省岷县人民法院民事判决书（2020）甘1126民初3215号原告：岷县华尔润商贸有限公司。统一社会信用代码：9162112631605833X3。住所地：岷县岷阳镇箭营公园1号楼。法定代表人：孙某，系该公司总经理。被告：包某1，男，汉族，甘肃省岷县人，农民，原住岷县，现住岷县。委托诉讼代理人：包某2，系被告包某1妻子。原告岷县华尔润商贸有限公司（以下简称岷县华尔润）诉被告包某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宋丽丽，被告包某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岷县华尔润向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间签订的《岷县华尔润商贸有限公司租赁合同》。2、依法判令被告立即向原告支付租赁费317960元、消防管理费5000元，合计322960元。3、依法判令被告将其承租的场地恢复原状。4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年3月25日签订《租赁合同》，合同约定由被告承租原告商场二楼B区面积为960平方米的场地用于经营KTV(皇爵盛宴国际娱乐会所)，合同履行期间为6年，自2015年6月1日至2020年5月31日，租赁费为合同前三年每平方米28元，月租赁费为26880元，第四年起每平方米30元，月租赁费为28880元。被告现拖欠原告租赁费317960元及其他费用5000元。原、被告之间签订的《租赁合同》依法有效，但被告不履行合同义务，拒绝支付租赁费等费用，属于违反合同的行为，希望法院支持原告的诉讼请求。被告包某1辩称，我不同意解除合同，因为合同没有到期。原告主张的租赁费金额不属实，我已经缴纳到2019年的10月份了，现在基本上就下欠一年的租赁费，一个月是22800元，其他费用一个月是1000元，我就欠这么多，下欠的租赁费我在今年5月份和原告的孙某商量过，商量的是关于疫情期间我们停业租赁费减免的事情，孙某说润宇的王平如果减免的话他就减，但一直也未具体答复。我还租赁原告一块32平米的场地，在补充合同上有，我想把这块场地出租给别人，就和原告方的吴经理沟通，当时原告方的孙经理也同意了，让把图纸拿过去，但是之后孙经理又不同意了。对方已经把定金支付了，这个定金我就赔上了，金额是22400元，我认为这22400元应当由原告方承担。2016年原告租赁楼房发生火灾，上楼的楼梯不能使用了，我找原告协商后，原告让我自行维修，维修好之后的费用由我们大家分担上，但是之后好几个商户搬走了，30000多元的费用是我承担的，所以我认为这个费用也应当在租赁费中减去。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：原告提交的证据：1、原、被告身份证明各1份；2、承诺书1份；3、《租赁合同》2份。以证明被告从2019年10月起至今一直未向原告缴纳租金及其他费用。被告对以上证据的真实性无异议，但认为其已向原告缴纳了2019年10月的租赁费及其他费，10月以后再未向原告缴纳过租赁费及其他费。被告提交的证据：1、工作通知1份；2、岷县文体广电和旅游局通知1份；3、岷政办电[2020]19号通知1份；证明疫情期间我停业了，要求原告对房租进行减免。原告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为首先原告是个体工商户，经营场所也是租赁的，但是由于其拖欠所承租公司的租赁费，公司对我方答应减免租赁费，但是没有落实。租费我们可以给被告减免，但是不可能减免3个月的。上述证据能够证实被告包某1拖欠原告房屋租赁费及其他费用，且在因疫情原因被告经营的KTV停业三个月的客观事实，本院予以确认。本院经审理查明的事实如下：2015年3月25日，原告岷县华尔润与被告包某1签订《租赁合同》，合同约定由被告承租原告商场二楼B区面积为960平方米的场地用于经营KTV(皇爵盛宴国际娱乐会所)，合同履行期间为6年，自2015年6月1日至2020年5月31日，租赁费为合同前三年每平方米28元，月租赁费为26880元，第四年起每平方米30元，月租赁费为28880元。被告在租赁过程中，因拖欠原告租赁费及其他费用，被告包某1于2019年2月25日向原告出具承诺书一份，2019年2月21日起，每月5日前一次性交纳50000元直至交清所有合同期内的租赁费用。如逾期按每日千分之三回收滞纳金及承担其他违约责任。承诺书出具后，被告将各项应缴纳费用仅缴纳至2019年10月，2019年10月以后的费用一直未向原告缴纳。2020年1月24日，为有效预防和控制新型冠状病毒感染的肺炎病情，岷县文体广电和旅游局通知岷县各网吧、娱乐场所（KTV）从即日起暂停营业，营业时间等待通知。被告经营的KTV遂暂停营业。2020年4月20日，岷县文体广电和旅游局通知，我县KTV在做好防疫要求的前提下，经备案可以复工，被告经营的KTV于2020年4月29日恢复营业。疫情期间，被告经营的KTV停业3个月。后原、被告双方因疫情期间停业是否减免租赁费未达成一致意见，故形成诉讼庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告将拖欠的租赁费及其他费支付至2020年10月，租赁费及其他费用合计416200元。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。原、被告双方签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。被告实际使用租赁场地，对合同约定的租赁费及其他费不按时支付的行为形成违约，但双方在违约责任中并未约定可因此而解除合同，因原、被告双方签订合同的履行期限并未届满，故原告要求解除合同并由被告恢复场地原状的请求无相应的事实及法律依据，本院不予支付。被告未按约定时间及时向原告缴租赁费及其他费，应承担相应的违约责任，故原告要求被告承担租赁费及其他费的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。2020年1月24日至2020年4月29日，为有效预防和控制新型冠状病毒感染的肺炎病情，被告经营的KTV停业3个月，因疫情影响停业属于被告不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，在此期间，被告因疫情防控无法正常使用租赁场地营业，造成一定的损失，根据公平原则，应由被告免除原告2个月的租赁费及其他费用，故原告主张的租赁费及其他费应从2019年12月6日起计算至2020年10月5日共欠付10个月租赁费，每月租赁费28880元，其他费1000元，共计298800元。被告辩称2019年10月份租赁费及其他费已向原告缴纳，但其未提交相应的证据证明，对该辩解理由本院不予支持。被告主张其租赁原告32平方米场地，经原告同意转租他人，后因原告原因未能达成转租协议，被告为他人赔偿定金造成损失22400元，因其未提交相应的证据，证明该损失是由原告的违约行为造成，对该主张本院不予支持。被告主张其在经营期间维修原告租赁场地楼梯，花费30000多元，该费用原告承诺由楼梯使用商家平均承担，但其他商家现已搬走，该费用亦应在原告主张的租赁费中扣除，因被告未提交证据，证明原、被告双方对楼梯维修费用进行协商及承诺，且被告也未提交证据证明其维修楼梯实际产生的费用，故对该主张本院不予支持。被告主张的2019年10月份租赁费、场地转租费用损失及楼梯维修费可在其有证据时与原告协商解决或另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告包某1于本判决生效后十日内支付原告岷县华尔润商贸有限公司从2019年10月6日至2020年10月5日租赁费298800元（已扣除疫情期间二个月租赁费）。二、驳回原告岷县华尔润商贸有限公司的其他诉讼请求。如当事人未在上述指定的期间履行给付金钱义务时，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6144元，因适用简易程序结案，减半收取3072元由被告包某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员 彭润仙二○二○年十二月十四日书记员 蒋永强