湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0407民初1312号原告：衡阳汇丰商业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区黄沙湾街道雅士林欣城综合楼101室。法定代表人：范博源，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭良，湖南衡州律师事务所律师。被告：马林春，女，1981年3月29日出生，汉族，软装设计师，住湖南省耒阳市。第三人：北京博航一统装饰材料有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇彩祥东路16号19幢1层136室。法定代表人：唐伏林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程旭辉，男，系该公司文员。原告衡阳汇丰商业管理有限公司（以下简称汇丰公司）诉被告马林春占有物返还纠纷一案。本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，应被告马林春申请，本院追加北京博航一统装饰材料有限公司（以下简称一统公司）作为第三人参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人立即停止占用原告受托经营管理的位于湖南省衡阳市石鼓区××路××栋××楼××号商铺××㎡）；2、判决被告及第三人赔偿占用商铺行为给原告造成的经济损失1113965.25元（该损失参照其租赁商铺2楼租金25元／㎡／月，从2019年3月1日占用开始起计算，暂计算至2020年9月30日）；3、本案案件受理费及财产保全费由被告及第三人承担。被告马林春辩称，合同虽然是被告个人和原告签署，实际管理人为一统公司，原告负责人口头允许一统公司免费试用期2个月，空置区临时放置待送货家具，一统衡阳店因此陆续有进有出将部分待送客户家具临时搁置在2楼空置区域电梯口附近角落，直至2020年9月14日晚上原告负责人王磊微信通知一统衡阳店将2楼空置区域家具全部搬出后，店面在2020年9月15日随即全部搬出并完成清理卫生工作。在2020年9月14日前被告和店面从来没有接收到原告书面的任何腾空通知，在店面2020年9月15日将少量全部2楼空置区域临时搁置家具搬出后，原告不但马上将2楼空置区域唯一路口封死并贴封条，还多次派人阻扰被告将上述家具运走，在店面报警110并在警方帮助运出家具后，原告负责人开始通过锁店面门方式，讹诈占用费180万元。综上，原告诉求是没有任何事实和法律依据的商业讹诈。请求驳回原告诉请。第三人一统公司述称，一、原告要求被告立即停止占用的诉求没有依据。2020年9月14日晚上接到原告招租负责人王磊微信通知搬离后，已于2020年9月15日当天将二楼空置区域剩余的少量客户待送家具搬出，并于9月16日晚上拉走，不存在所谓占用情况了，也不应该缴纳任何所谓占用费；二、原告工作人员口头承诺且用长时间的行为表明衡阳一统可以免费使用二楼空置区域暂时停放未送货客户家具，因此被告不应向原告支付任何费用。三、原告提供的2020年3月14日就通知衡阳一统搬出的证据不是其内部文件就是在远离衡阳一统大门摆拍，从未向衡阳一统负责人出示过。直至衡阳一统在2020年9月14日晚上7点第一次收到王磊微信的搬出通知。四、原告作为专业的商业地产经营者其在2020年9月14日以前的所有行为都表明：完全认可被告在二楼空置区域的小范围临时免费使用行为。五、本案实际情况是原告将疫情后对衡阳一统的帮扶行为，在没有任何法律依据的情况下强行作为商业租赁行为看待并进行商业讹诈。本案实际情况为：2020年新冠疫情原因被告春节后被告店铺部分客户送货家具因为小区封锁原因无法送货，和原告沟通原告准许被告店铺从2020年3月份起免费使用其二楼承租面积隔壁靠近电梯的闲置区域放置少量待送货家具。而湖南省新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件应急响应级是从2020年3月11日才由一级调整为二级，物流公司才正常接单送货，此后被告店铺少量的待送货家居才逐渐放置在原告二楼控制区域的电梯口附近；而且随放随送，总体使用二楼空置区域面积极小。六、原告对其所谓占用费的计算方式没有任何事实和法律依据。首先，从临时使用面积上，衡阳一统是经允许将少量待送家具临时搁置在原告指定的二楼控制区域的电梯口附近。最多的时候实际使用面积不超过50平方米。其次，从临时使用时间上，上面材料已经清楚表明在2020年3月11日湖南省疫情降级后才开始在争议区域角落临时存放少量家具，直至2020年9月15日全部清空，时间满打满算也不超过188天。再次，从临时使用费用上，因为是经原告许可的免费试用，所以双方对二楼空置区域电梯口附近角落临时停放的费用没有任何书面约定，原告以经过长期磋商正常承租的二楼租金标准计算所谓占用费，没有任何法律和事实依据。最后，从给原告造成直接损失上看，涉案商业房地产整体出租情况本身非常萧条，不存在所谓影响新租户出租的问题，原告也从未提出任何损失的直接证据。综上，原告全部诉讼请求都没有任何法律和事实依据，恳请驳回原告全部诉讼请求。第三人愿意作为被告的连带责任人承担责任。经审理查明：2017年12月1日被告马林春与第三人一统公司签订《一统国际家居加盟合作协议》，约定被告加盟第三人的合伙人网络体系。在衡阳区域内开设加盟合作店，经营一统国际家居系列授权的产品，一统公司占合作店面31.63%股份，马林春占合作店面68.27%股份。根据双方股份比例分享利润，分担亏损。衡阳市石鼓区华源支路6号雅士林欣城Ｇ1、Ｇ2栋3001室等（详见产权清册）登记在衡阳雅士林房地产有限公司名下，该公司将持有的雅士林欣城、湘苑、御苑商业街所有商铺委托原告汇丰公司经营管理。2018年1月15日原告（甲方）与被告（乙方）签订《雅士林欣城商业街商铺租赁合同》，约定：甲方提供位于衡阳市石鼓区××路汇丰商业Ｇ2栋一楼102号铺位计628.03ｍ2（建筑面积），Ｇ××栋××楼××号铺位计1152.71ｍ2（建筑面积），共计1780.74ｍ2（建筑面积）作为乙方经营场地。经营品牌家居。租赁期限为拾年，即2018年3月1日起至2028年2月28日止。二楼202号租金标准为2018年3月1日至2023年2月28日25元／ｍ2／月。合同还约定了其他内容。合同签订后，上述租赁店铺用于一统国际家居衡阳旗舰店经营场所。期间，被告与原告方负责收租事宜的江燕妮及负责人王磊通过微信联系并协商相关事宜。2020年3月起，一统家居店占用了部分二楼租赁商铺外的面积放置货物。2020年3月12日，被告微信向原告王磊发出一统家居关于房租事宜，其中提到“至于仓库事宜是之前签合同时你们口头答应再没有外租前我们都可以使用，现在又让我们搬！这就是为什么每次说了话的人老是换，也没有个书面的说明，导致这样子”。王磊没有在微信中明确回复。同年9月14日，王磊通过微信表示“马总，请你在明天中午12点以前把侵占我们公司二楼商铺里的货物搬离”。随即一统家居店将租赁商铺外货物搬离。9月16日，二楼空置区域入口被锁，原告并在门上贴上封条。原、被告因商铺纠纷报警，黄沙湾派出所驻所调解室于2020年9月23日进行调解，因双方不能达成一致意见，故作出调解建议：一、一统国际家居除租赁汇丰公司商铺经营外，同时使用了汇丰公司空置商铺存放货物是客观存在的，双方一致认可的。在使用期间双方没有签订书面协议。二、双方都要保持冷静，不允许任何一方采取过激行为，造成事态失控，否则将依法、依规追究当事人的法律责任和民事赔偿责任。三、维持现状，不能影响双方正常的经营、生活，维持和谐稳定。四、双方都有权保护各自的合法权益，双方都可以诉讼人民法院依法处理，最终依法院调解和判决结果为依据。原、被告双方均在该调解意见上签字，同时被告在底部写了一段话“疫情期间作为扶持免费放货物，事后对方索要180万的租金，属于讹诈行为！我方拒不接受，也无力接受。我方支持对方通过法律程序维护对方利益！”故原告诉来本院，请求判准如诉之请求。本院认为，被告占有双方租赁合同之外的商铺面积放置货物，未与原告协商一致并签订相关合同，所提供的证据亦不足以证实取得原告的允许，故该行为没有合法依据，构成侵权。被告应停止侵权，并应向房屋经营管理人即原告汇丰公司支付占有使用期间的费用。第三人与被告共同经营一统家居衡阳店，且负责该店的经营管理，与被告系共同侵权行为，应与被告连带承担本案责任。原告在庭审中认可被告及第三人已于起诉前即2020年9月搬离占用的面积，故对原告请求停止占用的诉讼请求本院不予支持。关于占用使用商铺的期间。原告称自2019年3月起至2020年9月30日。被告及第三人认为自2020年3月起至2020年9月15日。原告所举的证据为2020年3月14日《关于腾空租赁合同外场地的通知》及《汇丰商业工作群》聊天截屏，以证实在通知上写明被告自2019年3月起占用，且于3月14日向一统家居送达。因工作群系原告内部聊天群，照片不足以反映向一统家居工作人员送达了该通知。原告亦没有证据证实其所称的占用时间的依据。根据本案的实际情况,在被告自认的前提下,结合被告2020年3月12日微信聊天记录和原告封条时间，认定使用商铺时间为2020年3月起至2020年9月15日即六个半月。关于占用使用商铺的面积。原告以二楼总面积3497.9m2减去被告租赁的1152.71m2计算占用面积为2345.19m2。被告仅认可占用不足50m2。原告提供的证据即照片不足以证实当时现场全貌，原告亦未进行实地丈量，故本院采信被告自认的50m2。占用费参照同地段即原告与被告签订的租赁合同的标准计算为8125元（25元×50m2×6.5个月）综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条,《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马林春于本判决生效后十日内支付原告衡阳汇丰商业管理有限公司占用费8125元；二、第三人北京博航一统装饰材料有限公司对上述判项承担连带支付责任；三、驳回原告衡阳汇丰商业管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费7413元（已减半收取），由原告衡阳汇丰商业管理有限公司负担7388元，被告马林春、第三人北京博航一统装饰材料有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  唐娟二〇二〇年十二月二十八日法官助理周奕书记员王柯道附本判决所适用相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。