湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初2398号 原告：李菊香，女，1973年9月17日出生，苗族，湖南省沅陵县人。 原告：钟吉耀，男，1967年1月26日出生，白族，湖南省沅陵县人。 二原告共同委托诉讼代理人：宋立俊（特别授权），沅陵县光明法律服务所法律工作者，执业证号：31813141100066。 被告：沅陵晨辉房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇黄花溶凤凰景城，统一社会信用代码：914312227968763817。 法定代表人：吴光敏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张清（特别授权），男，1969年1月28日出生，汉族，陕西省汉中市人，系该公司副经理。 委托诉讼代理人：董维权（一般代理），湖南龚云树律师事务所专职律师，执业证号：1431220171835030。 原告李菊香、钟吉耀与被告沅陵晨辉房地产开发有限责任公司（以下简称晨辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理，原告钟吉耀及二原告共同委托诉讼代理人宋立俊，被告晨辉公司的委托诉讼代理人张清、董维权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李菊香、钟吉耀向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付延期交房造成的合同违约损失16800元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年9月23日，原告向被告购买商品房一套，该商品房坐落于沅陵县沅陵镇XXX城，原告当天向被告缴纳了80000元的首付款和办证手续费16100元，并于2014年9月25日正式签订了《沅陵县商品房买卖合同》，合同编码为：XXXXXXXXXXX，购买位置：21栋402房，购房合同约定2015年12月30日交房，可是被告不履行合同约定，拖延到2018年1月1日才交房，有交房协议佐证，由于被告的违约，导致原告在外面租房居住时间加长，两年多违约时间的房屋租金损失为16800元，购房合同中也有约定，被告如果违约，拖延了交房时间，应该赔偿原告的损失。综上所述，由于被告违约造成了二原告的损失，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告晨辉公司辩称：1.原告方陈述的事实与本案客观事实不符，原告方陈述双方签订合同的时间是2014年9月25日，但根据合同网签情况显示，双方应是在2014年11月21日签订的商品房买卖合同，涉案房屋的具体位置应是湖南省沅陵县沅陵镇XXX城21栋4层的401号房屋，并不是该楼层的402号房屋；2.原告方要求被告晨辉公司支付赔偿损失16800元，无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告晨辉公司未向本院提交证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无争议的证据（原告提交的原告身份证复印件2份及被告晨辉公司企业注册登记信息查询截图复印件1份、预收款专用凭据复印件1份），本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的《沅陵县商品房买卖合同书》复印件1份，欲证明原、被告双方签订了买卖合同以及合同条款约定的交房时间为2015年12月30日。被告晨辉公司对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的有异议，认为该证据系复印件，原告未提交原件来约定双方的损失，只说约定的损失有条款，没有说明具体条款。本院认为，该证据虽系复印件，但能与原告提交的《交房协议》、《收据》等证据相印证，且被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，内容客观真实，能证明待证事实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告晨辉公司质证意见不成立，本院不予采纳。 2.《交房协议》复印件1份，欲证明双方的交房实际时间为2018年1月30日以前。被告晨辉公司对该证据的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为该协议是物业公司通知交房后签订的协议，不是和被告晨辉公司签订。本院认为，该证据系甲方晨辉公司与乙方李菊香自愿签订的交房协议，加盖有被告晨辉公司的公章，且被告对其真实性、合法性均无异议，内容客观真实，能证明被告晨辉公司与原告李菊香在2018年1月1日签订交房协议并交房的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告晨辉公司的质证意见不成立，本院不予采纳。 3.2014年9月23日《收据》复印件1份，欲证明原告2014年交付办理房产手续费16100元。被告晨辉公司对该证据的真实性、关联性有异议，认为该证据显示二原告交付的是16栋302房的款项，而不是涉案21栋4层的401号房屋的款项。本院认为，该收据虽然记载的是16栋302房的办证费，但原告在庭审时说明了交办证费后经开发商同意调换了房屋的事实，且被告晨辉公司委托诉讼代理人张清在庭审中认可原告调换房屋，亦认可该收据落款处签名系其公司财务人员所签，能与原告提交的《沅陵县商品房买卖合同书》相印证，能够证明原告缴纳办证费的待证事实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告晨辉公司的质证意见不成立，本院不予采纳。 4.湖南沅陵农村商业银行交易明细复印件1组，欲证明原告按合同按月支付按揭款和银行利息的事实。被告晨辉公司对该证据的关联性有异议，认为与本案没有关联性，原告购买的商品房是按揭房，应该办理按揭贷款。本院认为，该证据系金融机构出具给客户的交易明细，来源合法、内容客观真实，能够证明待证事实，与本院具有关联性，本院予以采信。 5.证人周某的证明原件1份，欲证明二原告从2007年8月至2018年8月租赁周某的房屋居住，每月房租为700元。被告晨辉公司对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据中房屋出租人周某是否在沅陵县沅陵镇XX路有房产证和国有土地证，没有社区居委会证明，承租房屋的起止时间没有，居住11年时间不合理。本院认为，该证据中证明二原告在2007年8月至2018年8月期间租赁周某的房屋居住部分，能与原告提交的教场坪社区居委会证明相印证，能够证明待证事实，与本院具有关联性，对该部分待证事实本院予以采信；该证据中证明原告每月支付房租700元部分，缺乏收取租金的收据等直接证据佐证，缺乏客观真实性，对该部分待证事实本院不予采信。被告晨辉公司的质证意见部分成立，本院部分予以采纳。 6.沅陵镇教场坪社区居委会证明原件1份，欲证明二原告租房及从2007年到2018年长期居住在辖区内的事实。被告晨辉公司对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据只是证明二原告从2007年租住到2018年，并没有证明被告违约导致原告从2015年居住到2018年。本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，能与原告提交的证人周某的证明相印证，能证明待证事实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告晨辉公司的质证意见不成立，本院不予采纳。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实： 被告沅陵晨辉房地产开发有限责任公司成立于2007年2月27日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或者控股），注册资本3000万元整，经营范围为：房地产开发，建材购销，房屋出租（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 原告李菊香与原告钟吉耀系夫妻关系。二原告与被告晨辉公司达成购房意向并办理了网签备案手续，2014年11月25日，双方签订《沅陵县商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXXXX），合同约定：二原告购买被告晨辉公司开发的位于沅陵县沅陵镇XXX城21栋4层的401号房屋一套，总价款为230000元，首付款为80000元，余款150000元采用银行按揭方式支付。该合同还就付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、面积确认及面积差异处理、交付期限及条件、房屋交接及违约责任等进行了约定。该合同第十条关于“交付期限及条件”明确约定出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准条件的商品房交付买受人使用。……如遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的，可以延期交房。该合同第十一条关于“房屋交接及违约责任”明确约定，由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，由出卖人按照同期银行存款利率赔偿买受人违约金。 合同签订后，原告向被告晨辉公司交纳首付款80000元，被告晨辉公司出具了一份《湖南省沅陵县地方税务局预收款专用凭据》（发票号码：60001947），该《湖南省沅陵县地方税务局预收款专用凭据》记载：“付款方：李菊香，收款方：凤凰景城，预收项目：房款（21#A座2单元401房），金额：￥80000元，合计金额（大写）捌万元，开票人：吴某，收款人：吴某1”。 2014年9月23日，原告向被告交纳房屋办证费16100元，被告晨辉公司出具了一份《收据》，该《收据》记载：“收据（2813987），2014年9月23日，今收到李菊香交来XX栋XX座X单元XXX房办证费壹万陆仟壹佰元（￥16100）经手人：曾某”。 被告晨辉公司未在约定的交房期限内（2015年12月30日前）交付涉案商品房。二原告在2018年8月前长期租房居住。2018年1月1日，被告晨辉公司作为甲方与原告李菊香作为乙方签订《交房协议》后，被告晨辉公司向二原告交付涉案房屋，双方就房屋装修、防盗窗安装、业主花园权属及日常管理等事项进行了约定。交房后，二原告对房屋进行装修，之后，原告在涉案商品房内居住生活。 另查明，原告李菊香已在湖南沅陵农村商业银行股份有限公司按约办理了涉案房屋的贷款按揭手续并依按揭贷款约定偿还贷款本息。 2015年10月24日，中国人民银行公布整存整取二年期存款利率为2.1%/年。 本院认为，本案系一起因延期交房而引发的房屋买卖合同纠纷案件。原、被告签订的《沅陵县商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，原告已经按合同约定交纳了购房首付款80000元和房屋办证费用16100元，并就剩余房款办理了按揭手续，二原告已经履行了合同义务，被告晨辉公司应按《沅陵县商品房买卖合同》第十条的约定履行交付涉案房屋等合同义务，其在约定的履行期限（2015年12月30日前）届满仍未履行房屋交付义务，亦未提交证据证明符合延期交房的情形，已构成违约，属于履行合同不符合约定，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故对二原告要求被告晨辉公司支付因延期交房所造成的损失的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称“原告方要求被告晨辉公司支付赔偿损失16800元，无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求”的意见，本院不予采纳。 双方签订的《沅陵县商品房买卖合同》第十一条约定：由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，由出卖人按照同期银行存款利率赔偿买受人违约金。根据庭审查明及双方签订的交房协议的时间确定被告晨辉公司实际交房时间为2018年1月1日，被告晨辉公司应向二原告支付自合同约定的交付期限届满日（2015年12月30日）的次日即2015年12月31日起至实际交房之日（2018年1月1日）止的违约损失，由于原、被告对支付利息的具体标准约定不明，本院参照中国人民银行公布的二年期定期存款利率2.1%/年进行计算。二原告已向被告晨辉公司支付了涉案房屋的首付款并就剩余150000元购房款在湖南沅陵农村商业银行处办理了按揭贷款，二原告已全额支付被告晨辉公司230000元的购房款，故被告晨辉公司支付二原告的利息应以230000元为基数进行计算，被告晨辉公司应支付二原告逾期交房的违约损失为9660元（230000元×2.1%/年×2年=9660元）。二原告诉请被告晨辉公司按照700元/月标准承担违约赔偿责任，但未向本院提交租房发票等证据对实际损失情况予以证明，系举证不能，应承担举证不能的法律后果，对超过9660元部分，本院不予支持。 综上所述，二原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告沅陵晨辉房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告李菊香、钟吉耀因逾期交房产生的违约损失9660元； 二、驳回原告李菊香、钟吉耀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费220元，减半收取计110元，由被告沅陵晨辉房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  廉 政 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理  周海平 书 记 员  陈赓林 附相关法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。