重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初26861号原告：重庆萌呀文化传播有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区石杨路18号仁悦天地商场第四层4001号商铺，统一社会信用代码：91500107MA605E9G1A。法定代表人：熊星，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：熊文伟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘涛，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：重庆仁悦实业有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道富安南路11号附16号，统一社会信用代码：91500108MA5UK7NX8Y。法定代表人：田震，系总经理。委托诉讼代理人：徐文戈，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑姣婧，重庆静昇律师事务所律师。原告重庆萌呀文化传播有限责任公司（以下简称重庆萌呀公司）诉被告重庆仁悦实业有限公司（以下简称仁悦公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆萌呀公司的委托诉讼代理人刘涛、熊文伟，被告仁悦公司的委托诉讼代理人徐文戈、郑姣婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆萌呀公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告预付的商业管理费92641.95元，并支付资金占用损失（以92641.95元为基数，从2018年10月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；2.判令被告返还原告装修押金50000元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：重庆卓承商业管理有限公司（以下简称卓承公司）将位于重庆市九龙坡区石杨路18号仁悦天地购物中心4层4001号商铺出租给北京萌呀企业管理有限公司（以下简称北京萌呀公司）使用，并签订商铺租赁合同。同日，被告与北京萌呀公司签订《商业管理服务协议》。随后经《补充协议》、《变更协议》约定，将合同出租方变更为原告，合同承租方变更为重庆萌呀公司。原告按约支付了相关款项后，2019年8月17日，被告向原告发出解除合同告知函，通知解除合同，给原告造成了严重的经济损失。现原告为维护自身权益，特此起诉，望判如所请。被告仁悦公司答辩称，我方不存在违约行为，原告于2019年4月29日开业，其应缴纳2019年4月29日至2019年7月28日的商业管理费，原告应当按约缴纳下一期商业管理费而未缴纳，我方有权单方解除合同，并没收履约保证金。原告的诉讼请求并无事实依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：重庆市九龙坡区石杨路18号仁悦天地商业广场所有权人为重庆江厦徐汇置业有限公司。该公司于2018年4月27日将仁悦天地商业广场出租给鹏恒公司，并同意鹏恒公司分零转租。2018年6月28日，重庆鹏恒商业管理有限公司将仁悦天地购物中心商业广场4层商铺出租及委托给卓承公司负责。2018年9月29日，卓承公司（甲方）将位于重庆市九龙坡区石杨路18号仁悦天地商业广场4001号商铺出租给北京萌呀公司（乙方）使用，并签订了《商铺租赁合同》，其中约定承租面积为2058.71平方米；商业管理费的支付时间、方式均按商业管理公司规定执行；若因乙方原因导致其与商业管理公司签订的商业管理服务协议解除或终止，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。同日，原告作为乙方商铺承租人与作为甲方商业管理人的被告签订《商业管理服务协议》，其中约定：1、鉴于重庆卓承商业管理有限公司与乙方签订了《商铺租赁合同》，甲方为乙方提供商业管理服务。2、乙方按承租商铺的承租面积（以商铺租赁合同确定为准）缴纳商业管理费。商业管理费的缴纳标准暂定每平方米每月15元。3、商业管理费自2019年4月29日起计收。乙方应于本协议签订之日起3个工作日内向甲方支付92641.95元，该费用将在计租日自动转为第一期商业管理费，计费期间为2019年4月29日至2019年7月28日。4、装修押金为50000元，乙方装修结束并经消防部门最终验收合格后，无息退还装修押金。如验收不合格，甲方有权不退还押金。5、乙方应于本协议签订之日三个工作日内一次性向甲方交纳商业管理协议的履约保证金92641.95元。如乙方未能按照本协议约定向甲方支付商业管理费等，以及违反管理制度导致乙方需承担的罚款、赔偿金，甲方有权以全部或部分保证金冲抵乙方应交费用。保证金不足以冲抵前述欠费的，甲方有权向乙方追索。6、如本协议与商铺租赁合同约定存在不一致时，应以商铺租赁合同为准。若因乙方原因导致商铺租赁合同解除或终止，甲方有权终止本协议并要求乙方按照本协议承担违约责任。本协议终止后，如相关费用尚未结清，则有关费用结算、违约责任及争议解决条款继续有效。期间，甲方卓承公司与乙方北京萌呀公司签订《商铺租赁合同补充协议》，约定商场开业时，甲方需保证商场内部主力商家（古德菲力健身、越界影城，万达宝贝王，NIKE,ADIDAS集合店或其他同等级商家）进驻及同时开业。甲方需保证商场开业时整体出租面积开业率达80%以上，若未达到乙方有权延迟开业，延迟期间，甲方按乙方实际损失进行赔偿直至乙方开业为止。该补充协议为原合同不可分割的部分。2018年12月21日，卓承公司、北京萌呀公司与鹏恒公司三方签订《补充协议》，约定将出租方变更为鹏恒公司，原合同继续全部有效。2019年1月11日，甲方鹏恒公司、乙方北京萌呀公司与丙方重庆萌呀公司三方签订《变更协议》，约定双方于2018年9月29日签订了《商铺租赁合同》及补充协议，现甲乙双方协商一致将承租方变更为重庆萌呀公司，原合同中北京萌呀公司的权利义务由重庆萌呀公司全部继承。2018年11月30日，重庆萌呀公司接收了承租房屋九龙坡区石杨路18号仁悦天地商业广场4001号商铺后，开始房屋装修装饰即建设动物智慧城堡。2019年4月29日，鹏恒公司经营的仁悦天地商业广场正式开业，同日重庆萌呀公司的动物智慧城堡开业，但是万达宝贝王、古德菲力健身、NIKE、ADIDAS集合店当日并未开业，直至2020年5月仍未开业。2019年7月30日，重庆萌呀公司向鹏恒公司发出整改告知函，内容为：补充协议中约定，商场开业时，鹏恒公司需保证商场内部主力商家（古德菲力健身、越界影城，万达宝贝王，NIKE，ADIDAS集合店或其他同等级商家）进驻及同时开业，因鹏恒公司未能完全履约，而造成“萌呀动物智慧城堡”经营状况受到极大负面影响。鹏恒公司已经违反补充协议约定，请立即整改并通知萌呀公司验收，在此期间，重庆萌呀公司有权暂缓相应租金、费用的交纳。2019年8月17日，仁悦公司向重庆萌呀公司发出解除合同告知函，内容为：因为重庆萌呀公司延迟缴纳商业管理费超过30日，仁悦公司依据合同约定有权单方解除合同，并由重庆萌呀公司承担合同终止的违约责任。2019年8月21日，重庆萌呀公司向鹏恒公司发出搬迁告知函，内容为：基于鹏恒公司提出解除《商铺租赁合同》、《商业管理服务协议》等，重庆萌呀公司决定搬迁4001号的动物智慧城堡，搬迁时间为2019年8月21日起至2019年8月31日结束，鹏恒公司不得阻挠搬迁，重庆萌呀公司保留相应的权利。庭审中，原被告一致确认，原告已向被告支付履约保证金92641.95元及首期商业管理费92641.95元及装修押金50000元。商铺租赁合同已于2019年8月17日解除。2019年8月31日，重庆萌呀公司将承租的4001号商铺钥匙交还给了鹏恒公司。上述事实，有双方当事人的陈述、商业管理服务协议、商铺租赁合同、变更协议、补充协议、商铺租赁合同补充协议、解除合同告知函、搬迁告知函、催款函、告知函、快递邮单及邮件记录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，仁悦公司与北京萌呀公司签订的《商业管理服务协议》及变更协议、补充协议等系当事人的真实意思表示，原被告双方均应按约履行。本案中，原告要求返还预付商业管理费及资金占用损失的问题。因原告已经于2019年4月29日开业，根据协议约定，商业管理费应当从2019年4月29日开始计算，且原告已实际缴纳该笔费用，被告在商业管理服务期间并不存在违约行为，且为原告提供了相应服务，原告应当支付该期间的商业管理费，原告主张被告返还商业管理费并支付资金占用损失无事实及法律依据，本院不予支持。对于返还装修押金的问题，现有证据证明原告已装修完毕，且已于2019年4月29日营业，故被告应当向原告返还装修押金50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告重庆仁悦实业有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆萌呀文化传播有限责任公司返还装修押金50000元；驳回原告重庆萌呀文化传播有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为3140元，保全费2170元，共计5310元，由原告重庆萌呀文化传播有限责任公司负担3310元，由被告被告重庆仁悦实业有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 罗 洪二〇二〇年十二月二十八日书记员 张琬玲