贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初4134号原告：贵阳农村商业银行股份有限公司中坝支行。住所地：贵州省贵阳市白云区刚玉街，统一社会信用代码：9152011305333272XB。负责人：张志敏，系银行行长。委托诉讼代理人：李振诚，男，系贵州驰远律师事务所执业律师，执业证号：15201201710013872。代理权限：一般代理。被告：尹凤秀，女，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：谢波，男，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：莫子琼，女，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：刘辙，男，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：杨建柳，女，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：杨世萍，女，汉族，住贵阳市白云区。原告贵阳农村商业银行股份有限公司中坝支行（以下简称农商行中坝支行）诉被告尹凤秀、谢波、莫子琼、刘辙、杨建柳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序程序独任制公开开庭进行了审理，诉讼中依原告申请本院依法追加杨世萍为被告。原告农商行中坝支行委托诉讼代理人李振诚、被告杨世萍、莫子琼到庭参加诉讼。被告杨建柳、尹凤秀、谢波、刘辙经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。现已审理终结。原告农商行中坝支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告尹凤秀向原告归还借款本金540000.00元及支付截止2020年5月20日前的利、罚息188265.75元；2020年5月20日以后的利、罚息按借款合同约定计算到本息偿清之日止；二、请求判令被告尹凤秀向原告支付未按期归还借款本息的违约金2750元整；（一、二项合计约：731015.75元）；三、请求判令原告对拍卖、变卖谢波、莫子琼名下位于贵阳市白云区的房屋享有抵押优先受偿权（房产证号为：筑房权证白云字第**）；四、请求判令原告对拍卖、变卖刘辙、杨建柳名下位于贵阳市白云区的房屋享有抵押优先受偿权（房产证号为：筑房房权证白云字第**）五、请求判令被告承担本案的诉讼费、公告费、评估费、鉴定费、查询费、拍卖费、律师费及差旅费等相关费用；六、如前述被告未能按照本判决指定的期间给付义务，判令被告加倍支付迟延履行期间的债务利息。事实及理由:被告尹凤秀向原告提出个人借款申请用于房屋装修，遂被告尹凤秀于2015年6月24日与原告签订《个人借款合同》【编号：筑农商（中坝支行）行2015年个贷字06004号】，合同约定：贷款人向借款人尹凤秀提供人民币540000元的个人贷款，用于装修房屋，月利率9.1667‰，借款人出现合同第十条第一款（一）至（五）项违约则贷款人有权按贷款本金的5‰向借款人收取违约金，借款期限为叁拾陆个月（2015年6月24日至2018年6月23日），借款人应按季付息。2015年6月20日，刘辙、杨建柳向原告出具了《共同财产抵质押确认书》，2015年6月20日，被告刘辙、杨建柳与原告签订了《抵押合同》【编号：筑农商（中坝支行）2015年抵贷字06003号】，被告刘辙、杨建柳自愿为《个人借款合同》【编号：筑农商（中坝支行）行2015年个贷字06004号】项下形成的债务用其位于贵阳市白云区的不动产抵押担保，保证担保范围为债权本金540000元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等，保证期间为担保债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记，原告取得的抵押权证号为：筑房他证白云字第××号。2015年6月20日，被告谢波、莫子琼向原告出具了《共同财产抵质押确认书》，2015年6月24日，被告谢波、莫子琼与原告签订了《抵押合同》【编号：筑农商（中坝支行）2015年抵贷字06002号】，被告谢波、莫子琼自愿为《个人借款合同》【编号：筑农商（中坝支行）行2015年个贷字06004号】项下形成的债务用其位于贵阳市白云区的不动产抵押担保，保证担保范围为债权本金540000元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等，保证期间为担保债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记，原告取得的抵押权证号为：筑房他证白云字第××号。截止2020年5月20日，被告尹凤秀尚有本金54万元未归还，2020年5月20日前的利、罚息188265.75元未向原告支付，经原告多次催收未果，被告谢波、莫子琼、刘辙、杨建柳也未履行担保之义务。综上所述，被告拒不还本付息的行为损害原告的合法权益，原告为了维护自己的合法权益，根据民事诉讼法及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告莫子琼辩称：抵押担保的事实是客观存在的，确实用了和谢波共有的房子做了抵押，其他无异议。被告杨世萍辨称，自己是本案案涉借款的实际使用人，借款人及抵押人都是在帮助自己，愿意承担本案借款的还本付息义务，且愿意与原告调解由自己一人的承担义务。原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件，用于证明原告的主体身份情况；尹秀凤、谢波、莫子琼、刘辙、杨建柳的身份证、结婚证复印件，用于证明被告的主体身份情况。2、尹秀凤与原告签订的《个人借款合同》【编号：筑农商（中坝支行）行2015年个贷字06004号】，用以证明原告与被告存在借款事实，合同还约定了双方的权利义务，原告的主张于法有据。3、谢波、莫子琼向原告出具的《共同财产抵质押确认书》，2015年6月24日，被告谢波、莫子琼与原告签订了《抵押合同》【编号：筑农商（中坝支行）2015年抵贷字06002号】、筑房权房权证白云字第**房、《筑房他证白云字第××号》他项权证，用于证明被告谢波、莫子琼自愿为《个人借款合同》【编号：筑农商（中坝支行）行2015年个贷字06004号】项下形成的债务用其位于贵阳市白云区的不动产抵押担保，并办理了抵押登记，保证担保范围为债权本金540000元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告实现债权而发生的一切费用。4、刘辙、杨建柳向原告出具的《共同财产抵质押确认书》，2015年6月24日，刘辙、杨建柳与原告签订了《抵押合同》【编号：筑农商（中坝支行）2015年抵贷字06003号】、筑房权房房权证白云字第**、《筑房他证白云字第××号》他项权证，用于证明被告刘辙、杨建柳自愿为《个人借款合同》【编号：筑农商（中坝支行）行2015年个贷字06004号】项下形成的债务用其位于贵阳市白云区的不动产抵押担保，并办理了抵押登记，保证担保范围为债权本金540000元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告实现债权而发生的一切费用。5、借款借据、贷款利息清单，用于证明原告向被告谢国阳提供了540000元的借款，以及截至2020年5月20日，被告尚欠原告本金540000元，尚欠利、罚息188265.75元的客观事实。6、委托合同、进账单、发票、筑律协【2017】6号，用于证明原告为了实现债权，委托贵州驰远律师事务所代为诉讼，前期产生代理费5000元，后期代理费按照《委托合同》约定进行计取。公告费用票据，证明本案因公告送达被告支付260元。被告杨建柳、尹凤秀、谢波、刘辙未到庭亦未向本院提交证据及书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告与被告尹凤秀于2015年6月24日签订了《个人借款合同》，合同约定在被告从原告处借54万元用于装修，借款时间36个月，自2015年6月24日至2018年6月23日。合同对贷款利率、罚息利率进行约定：月利率9.1667‰，逾期加收罚息50%。另外，合同约定违约责任；违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告应承担为此支付的实现债权的费用，合同约定了管辖法院为原告所在地法院。为了确保被告履行债务，2015年6月20日，被告杨建柳、刘辙与原告签订《共同财产抵质押确认书》，以其位于贵阳市白云区的房屋提供抵押担保，并办理了他项权证，2015年6月20日，被告谢波、莫子琼与原告签订《共同财产抵质押确认书》，以其位于位于贵阳市白云区的房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告按照合同约定于2015年6月24日向被告发放借款54万元。截至2020年5月20日，被告尹凤秀尚欠原告借款本金54万元，利、罚息188265.75元。现被告未按期归还利息，原告多次催收未果，诉至本院，诉请如前。另查明：1、被告杨世萍是本案借款的实际使用人，依原告申请本院依法其为被告，原告诉请杨世萍承担共同偿还责任，被告杨世萍无异议；2、抵押不动产登记证明书00731号他项权证记载了担保债权数额为54万元，即案涉两套房屋共担保54万，未包含利罚息等。上述事实，有原告庭审陈述及原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告的身份证、《个人借款合同》、借款借据、利息说明表、律师费、公告费票据、抵押不动产登记证明书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，可以作为认定本案的基本事实依据。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。本案中，被告尹凤秀向原告借款，并签订个人借款合同，原告如期发放贷款，被告应依约履行还本付息的义务，现被告未按期足额支付借款本息，被告尹凤秀已构成违约，故对原告诉请被告尹凤秀偿还借款本金54万元及截至2020年5月20日的利、罚息188265.75元的诉讼请求，本院予以支持，对之后的逾期利息，按照双方合同约定支持逾期之后加收50%的罚息的计算按年利率16.5%予以支持至欠款还清时止；另，被告杨世萍为案涉借款的实际使用人，原告诉请其承担共同还款责任，被告杨世萍亦无异议，本院予以支持。对原告诉请被告尹凤秀支付违约金2750元，本院认为，案涉借款已经有利息及罚息的约定，再主张违约金客观上加重了被告的负担，有违公平原则，故本院不予支持。对原告诉请在拍卖、协议折价、变卖被告谢波、莫子琼名下位于贵阳市白云区的房屋享有抵押优先受偿权（房产证号为：筑房权房权证白云字第**）告刘辙、杨建柳名下位于贵阳市白云区的房屋享有抵押优先受偿权（房产证号为：筑房权证房权证白云字第**）认为该两套房屋办理了正式的抵押登记，原告依法享有优先受偿的权利，本院予以支持，因抵押不动产登记证明书载明担保的债权金额为54万元，故优先权的受偿范围为54万元。对原告诉请被告支付原告因实现债权而产生的律师费用5000元及公告费260元，符合双方合同约定且有相应票据佐证，本院予以支持。被告杨建柳、尹凤秀、谢波、刘辙经合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证、抗辨的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告尹凤秀、杨世萍于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳农村商业银行股份有限公司中坝支行借款本金人民币54万元及截至2020年5月20日的利（罚）息188265.75元，之后的利息以尚欠本金54万元为基数自2020年5月21日起按照按年利率16.5%计算至款清时止；二、被告尹凤秀、杨世萍于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司中坝支行因实现债权支出的律师费5000元及公告费260元；三、原告贵阳农村商业银行股份有限公司中坝支行对被告杨建柳、刘辙提供用于抵押的位于贵阳市白云区的房屋（房产证号为：筑房权证白房权证白云字第**）子琼、谢波提供用于抵押的位于位于贵阳市白云区的房屋（房产证号为：筑房权证白云房权证白云字第**）或者协议折价所得价款在54万元债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司中坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5555元（原告已预交），由被告尹凤秀、杨世萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  雷会二〇二〇年十二月三十日法官助理刘耀炜书记员沈联锦