天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初4317号原告：天津宏泰鑫盛商业管理有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽街向东道**。法定代表人：张俊兴，该公司经理。委托诉讼代理人：郭晓伟，天津津泓雅威律师事务所律师。被告：蔡纪雪，女,1962年11月23日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：天津市红桥区汇鑫来制衣厂，经营场所天津市红桥区金秋里煤场。经营者：蔡纪雪，该厂厂长。委托诉讼代理人：王会来，该厂经理。委托诉讼代理人：何云梅，该厂副经理。第三人：天津市交通（集团）有限公司，住所地天津市和平区营口道**。法定代表人：杨洪峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋立江，该公司职员。委托诉讼代理人：李树行，该公司职员。第三人：天津市交通集团津维有限公司，，住所地河**志成路马庄堤坡增**法定代表人：王海兴（实际负责人康宁）。委托诉讼代理人：李树行，该公司职员。原告天津宏泰鑫盛商业管理有限公司（以下简称“宏泰鑫盛公司”）与被告蔡纪雪、天津市红桥区汇鑫来制衣厂（以下简称“汇鑫来制衣厂”），第三人天津市交通（集团）有限公司（以下简称“交通集团”）、天津市交通集团津维有限公司（以下简称“津维公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏泰鑫盛公司的委托诉讼代理人郭晓伟，被告蔡纪雪，被告汇鑫来制衣厂的委托诉讼代理人王会来、何云梅，第三人交通集团、津维公司共同委托的诉讼代理人李树行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏泰鑫盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.请贵院依法判令被告立即腾退坐落于天津市红桥区××号路××道××号院内厂房12-1、11-1、17号宿舍三处房屋（面积共计410ｍ）,并将上述房屋恢复原状后交付原告；3.请贵院依法判令被告依照5000元／月的标准向原告宏泰鑫盛公司支付自2019年9月1日起至2020年8月31日止的房屋占用费50000元，且依法判令被告依照5000元／月的标准支付自2020年9月1日起至被告实际交付房屋之日止的房屋占用费，并依法结清占用房屋期间产生的水费、电费等应由被告自行承担的全部费用；4、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告宏泰鑫盛公司与被告于2019年3月14日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告出租的坐落于天津市红桥区××号路××道××号院内厂房12-1、11-1、17号宿舍三处房屋（面积共计410㎡），租赁期限为2019年1月1日至2019年6月30日止，月租金为5000元。合同签订后，原告依约交付了房屋给被告用于经营天津市红桥区汇鑫来制衣厂使用。租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同。原告于2020年8月12日向被告下发《解除合同通知书》，并要求被告于2020年8月31日前腾空房屋并交付原告，但被告至今无偿占用此房，拒不腾房。现原告为了维护自身的合法权益，在与被告协商未果的情况下，诉至贵院，望贵院判如所请。被告蔡纪雪、汇鑫来制衣厂辩称，不同意原告诉讼请求，在合同存续期间出现了很多问题，一直没有得到妥善解决，以致给被告造成了很大的损失。被告没有欠原告的房租、水电费。第三人交通集团述称，同意原告的诉讼请求。第三人津维公司述称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：案涉房屋坐落于天津市红桥区××号路××道××号院内厂房12-1、11-1、17号宿舍三处。房屋原所有权人为天津市津红化油器厂（以下简称津红化油器厂）。2008年4月1日，原津红化油器厂领导于洪祥与汇鑫来制衣厂签订了《房屋租赁协议书》，约定将红桥区丁字沽零号路向东道现有车间及房屋8间及锅炉台设备出租给汇鑫来制衣厂，合同期限为2008年5月1日至2009年4月30日。2008年3月24日，汇鑫来制衣厂缴纳了房屋租赁押金5000元。2014年1月1日，合同双方主体就相同涉诉房屋签订《房屋租赁协议书》，合同期限为2014年1月1日至2014年12月31日。2009年1月19日，天津市人民政府国有资产监督管理委员会出具津国资企改[2009]5号《关于同意将天津市汽车运输三场等四户企业场址调给天津市交通（集团）有限公司的批复》，载明：同意将天津市津红化油器厂七处场址（包括红桥区丁字沽向东道6号）调整给天津市交通（集团）有限公司。2010年6月，交通集团取得涉诉房屋所有权，权属性质为国有土地。2019年1月1日，交通集团与津维公司签订《房地产授权经营管理合同》，授权津维公司对涉诉房屋在内的七宗土地及房屋进行经营管理，并由津维公司承担维修责任。津维公司又与宏泰鑫盛公司签订了托管协议，将红桥区丁字沽向东道6号委托给宏泰鑫盛公司进行经营管理，宏泰鑫盛公司享有按照房屋使用现状用途出租并进行物业管理的权利，妥善维护、保养、维修托管物品并承担费用，对于上述土地及房屋的历史遗留问题负责解决。2019年3月14日，宏泰鑫盛公司与汇鑫来制衣厂就涉案房屋签订租赁合同，合同期限自2019年1月1日至2019年6月30日，年租金为60000元。2020年8月11日，宏泰鑫盛公司向蔡纪雪邮寄送达《解除合同通知书》，载明：“一、您与我公司之间的不定期房屋租赁关系自本通知书送达之日解除”，该邮件于8月13日经蔡纪雪签收。蔡纪雪及汇鑫来制衣厂提交房屋租金收据载明，2019年3月14日，汇鑫来制衣厂缴纳租金30000元；2019年8月1日，汇鑫来制衣厂缴纳租金5000元；2020年5月18日，汇鑫来制衣厂缴纳租金10000元。同时，汇鑫来制衣厂提供了2019年9月30日和2020年5月12日的两次微信转账截图，各5000元。结合庭审调查，宏泰鑫盛公司认可2019年汇鑫来制衣厂共计缴纳8个月房租，本院对汇鑫来制衣厂2019年缴纳8个月的房租情况予以认可。关于2020年房屋租金问题，汇鑫来制衣厂提供的租金收据能够证明2020年5月18日缴纳租金10000元，本院对此予以确认。以上共计缴纳租金50000元。庭审中，宏泰鑫盛公司确认汇鑫来制衣厂无水电费拖欠情况。2020年10月19日，本院组织当事人进行了现场勘查。经各方确认，租赁地点为天津市红桥区××号路××道××号院内厂房12-1、11-1、17号宿舍三处房屋，面积共计410平米，涉诉房屋现由汇鑫来制衣厂经营使用，无人在涉诉房屋居住。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据庭审调查，归纳本案争议焦点如下：1、双方房屋租赁合同是否已经解除及解除时间。根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，自2019年3月14日起，宏泰鑫盛公司就涉诉房屋的租赁问题与汇鑫来制衣厂签订租赁合同，合同期满后双方未再续签书面租赁合同，但宏泰鑫盛公司仍旧继续收取被告汇鑫来制衣厂房屋租金，故双方形成不定期租赁关系。根据《合同法》第九十六条、第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同自通知到达对方时解除。本案中，宏泰鑫盛公司在与汇鑫来制衣厂之间的不定期房屋租赁合同中享有解除权，宏泰鑫盛公司向被告方邮寄了解除合同通知书，该通知书于8月13日经汇鑫来制衣厂经营者蔡纪雪签收，故宏盛鑫泰与汇鑫来制衣厂之间的不定期房屋租赁合同于2020年8月13日解除。2、被告是否应腾退涉诉房屋。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，房屋租赁合同解除，承租人应当返还租赁物。涉诉房屋经现场勘验，由被告汇鑫来制衣厂用于经营使用，因此原告请求被告腾退涉诉房屋的诉讼请求，本院予以支持。3、疫情期间是否应对被告实行租金减免的政策。蔡纪雪、汇鑫来制衣厂要求减免新冠疫情期间房屋租金的主张，本院认为，考虑到因受新冠肺炎疫情及防控工作直接影响，确实存在影响涉诉房屋经营使用的情况，应由双方当事人合理分担损失。结合庭审调查，宏泰鑫盛公司亦未收取汇鑫来制衣厂2020年1至4月房屋的租金。因此，考虑本市新冠肺炎疫情及防控工作的实际影响，并结合本案实际情况进行综合考量，本院酌情减免除蔡纪雪、汇鑫来制衣厂2020年1月至4月共计4个月的房屋租金20000元。4、二被告是否应支付房屋租金、占有使用费及支付标准。因原、被告双方的不定期租赁合同于2020年8月13日解除，因此二被告自2019年9月1日至2020年8月13日应承担给付原告房屋租金的义务。按照双方房屋租赁合同约定的每月5000元租金计算，2019年9月1日至2019年12月31日、2020年5月1日至2020年8月13日期间房屋租金共计37096元，减除2020年已支付的10000元，仍需支付租金差额部分共计27096元。关于房屋占有使用费问题，宏泰鑫盛公司作为涉诉房屋的合法托管单位，自合同解除后次日即2020年8月14日起，有权请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房的房屋占有使用费。宏泰鑫盛公司比照租金每月5000元标准主张房屋占有使用费，较为合理，本院予以支持。5、被告汇鑫来制衣厂缴纳的房屋租赁押金在租赁关系解除后，原告宏泰鑫盛公司是否应予以退还。汇鑫来制衣厂举证证明其于2008年3月24日向涉诉房屋原产权单位津红化油器厂干部于洪祥缴纳房屋租赁押金5000元。宏泰鑫盛公司对该事实予以认可。因涉诉房屋产权人由津红化油器厂调整为交通集团，津红化油器厂退市，其全部权利义务应概况转移给交通集团，后交通集团授权津维公司对涉诉房屋进行经营管理，津维公司又将涉诉房屋托管于本案原告宏泰鑫盛公司进行经营管理，且在托管协议中明确约定“对于上述土地及房屋的历史遗留问题由宏泰鑫盛公司解决”。因此，本院认为，房屋租赁合同解除后，应由原告宏泰鑫盛公司退还汇鑫来制衣厂房屋租赁保证金5000元。6.被告自行维修房屋的事实是否成立，支付的维修费是否应当抵扣房屋租金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。蔡纪雪、汇鑫来制衣厂主张其曾自行对涉诉房屋进行维修，仅提供维修收据一张，且维修人代艳名与宏泰鑫盛公司也在诉讼过程中，与本案具有利害关系，该证据不符合证据形式，本院不予采纳，故对于蔡纪雪、汇鑫来制衣厂的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十六条、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告天津宏泰鑫盛商业管理有限公司与被告天津市红桥区汇鑫来制衣厂之间的房屋租赁合同于2020年8月13日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告蔡纪雪、天津市红桥区汇鑫来制衣厂向原告天津宏泰鑫盛商业管理有限公司支付2019年9月1日至2019年12月31日、2020年5月1日至2020年8月13日期间的房屋租金差额部分27096元；三、本判决生效之日起三十日内，被告天津市红桥区汇鑫来制衣厂将天津市红桥区××号路××道××号院内厂房12-1、11-1、17号宿舍三处房屋（面积共计410㎡）腾空并交付给原告天津宏泰鑫盛商业管理有限公司；自房屋腾空之日起十日内，被告蔡纪雪、天津市红桥区汇鑫来制衣厂按照每月5000元的标准向原告天津宏泰鑫盛商业管理有限公司支付2020年8月14日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。四、本判决生效之日起十五日内，原告天津宏泰鑫盛商业管理有限公司向被告天津市红桥区汇鑫来制衣厂返还房屋押金5000元；五、驳回原告天津宏泰鑫盛商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1050元，减半收取525元，由原告天津宏泰鑫盛商业管理有限公司负担230元，被告蔡纪雪、天津市红桥区汇鑫来制衣厂负担295元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  齐欣二〇二〇年十二月十四日法官助理林楠书记员裴梦瑶附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民法总则》第十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。2.《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。