重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初4630号原告：西昌市联钢租赁站，经营场所西昌市小庙乡焦家村，统一社会信用代码92513401MA63UR024J。经营者：徐远纲，男，1957年4月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆墨尔墨律师事务所律师。被告：四川华熙春丰置业有限公司，住所地成都市锦江区大业路6号1栋5楼C1805号，统一社会信用代码91510104MA61WX4Q10。法定代表人：王一彬。原告西昌市联钢租赁站与被告四川华熙春丰置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西昌市联钢租赁站的委托诉讼代理人连芳到庭参加诉讼。被告四川华熙春丰置业有限公司经本院传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西昌市联钢租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告于2016年11月14日签订的《建筑机具架料租赁合同》；二、请求法院判令被告向原告支付截止2020年6月22日的租金、上下车费、维修费、缺失配件赔偿费等共计155943元，并支付自2020年6月23日起至所欠租赁物资退还完或赔偿完止的后续租金47.5元/天（按照钢管0.01元/米/天、顶托0.03元/套/天标准计算）；三、请求法院判令被告向原告返还未归还的钢管4704.8米、扣件525套、顶托16套，如3日不退还，则赔偿原告损失共计50358元（按照钢管10元/米、扣件6元/套、顶托10元/套标准计算）；四、请求法院判令被告支付原告截止2020年6月22日的违约金46783元，并支付自2020年6月23日起至所有款项还清之日止的违约金；五、请求法院判令被告向原告支付律师费30000元；（上述第二至第五项共计人民币283084元）六、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：被告因承建渝州大宗商品交易综合楼项目施工需要，于2016年11月14日与原告签订《建筑机具架料租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：1.被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等材料；2.合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、管辖等进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的发货义务，但被告未依约履行自己的付款义务，此款经原告催收多次未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告四川华熙春丰置业有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告名称于2018年10月18日由成都华熙春丰置业有限公司变更为四川华熙春丰置业有限公司。被告（承租方、乙方）与原告（出租方，甲方）于2016年11月14日签订了《建筑机具架料租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定：合同期限（2016年11月14日起…）；租金标准（钢管0.01元/米/天、顶托0.03元/套/天）；维护费标准（钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1元/套）；赔偿标准（钢管10元/米、扣件6元/套、顶托10元/套，螺栓0.5元/套、顶托帽2元/个、顶托板2元/块）；运费及上下车费（租还货上车费、下车堆码费及运费由乙方支付）；租金支付期限和方式（从租用之日起，按天数计算，最短租用期限为30天。本帖账务周期为自然月，每月5日前为乙方上月租金的交费周期，乙方不得以任何理由拖欠租金。逾期视为欠费和违约，从滞纳之日起，按日加收滞纳款额5‰的滞纳金，直到清偿为止）；违约责任（若因乙方不按时支付租金而引发纠纷，经甲方多次催收仍不付清，甲方有权解除合同并强行收回租赁物资，追收租金，由此而引发的后果及费用由乙方负责；若甲方去乙方处追收超期租赁费、租赁物所产生的费用、损失，全部由乙方负责，另每次收违约金3000元）；管辖法院（双方发生纠纷协商不妥时，由甲方负责人户籍所在地重庆市璧山区人民法院裁决，造成的诉讼费、代理费、车旅费等损失全部由乙方承担）。截至2020年6月22日止，共计产生租金、维护费、丢失配件赔偿费等共计132089.9元，扣除被告已经支付的押金5000元，被告尚欠原告127089.9元。同时，被告尚有钢管1704.8米、顶托16套未退还原告。本院于2020年10月31日向被告四川华熙春丰置业有限公司送达了诉状副本等法律文书。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告与原告签订了涉案的租赁合同，使用了原告所出租的租赁物资，应按照合同约定向原告支付租金。因被告未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。对于解除合同的时间，本案含有解除合同意思表示的民事诉状副本于2020年10月31日送达被告，因此原告与被告于2016年11月14日签订的《建筑机具架料租赁合同》于2020年10月31日解除。截至2020年6月22日止，共计产生租金、维护费、丢失配件赔偿费等共计132089.9元，扣除被告已经支付的押金5000元，被告尚欠原告127089.9元，原告请求被告给付此款，本院予以支持。同时，被告尚有钢管1704.8米、顶托16套未退还原告，租赁合同解除，被告应及时向原告返还前述租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。被告还应支付从2020年6月23日起至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效之日止的使用费。对于违约金，综合考虑拖欠租金的数额、时间以及原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为12500元。对于2017年7月23日、2017年11月12日两张《租用钢管扣件明细表》，因在租用单位经办人处签字的徐家华不是合同约定的承租方经办人，且原告也未举示证据证明徐家华有权代表被告四川华熙春丰置业有限公司实施收货行为，故本院对2017年7月23日、2017年11月12日两张《租用钢管扣件明细表》不予认可。对于律师费，因原告未举示相应的委托代理合同、发票等证据予以佐证，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告西昌市联钢租赁站与被告四川华熙春丰置业有限公司于2016年11月14日签订的《建筑机具架料租赁合同》于2020年10月31日解除。二、被告四川华熙春丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西昌市联钢租赁站截止2020年6月22日的剩余租赁费共计127089.9元，并同时支付原告从2020年6月23日起至本判决生效之日止按钢管0.01元/米/天、顶托0.03元/套/天的标准计算的被告四川华熙春丰置业有限公司尚未归还原告的钢管1704.8米、顶托16套的租金（使用费）；三、被告四川华熙春丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告西昌市联钢租赁站钢管1704.8米、顶托16套，逾期未退则按钢管10元/米、顶托10元/套的标准计价赔偿；四、被告四川华熙春丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西昌市联钢租赁站违约金12500元；五、驳回原告西昌市联钢租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5546.30元，由被告四川华熙春丰置业有限公司承担（此款已由原告垫付，限被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王冬梅人民陪审员  曾清红人民陪审员  欧 娟二〇二〇年十二月二十一日法官 助理  熊同杰书 记 员  吴 云