广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初17201号原告：东莞市虹翔物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市*****************。法定代表人：张培汉，总经理。委托诉讼代理人：黄睿洲，广东安国（深圳）律师事务所律师。被告：东莞卓见文化传播有限公司，住所地：广东省东莞市南城区周溪工业区******高盛科技园（北区）A座之第五层10室。法定代表人：王某1。原告东莞市虹翔物业投资有限公司诉被告东莞卓见文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张培汉及委托诉讼代理人黄睿洲到庭参加了诉讼。被告东莞卓见文化传播有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告东莞市虹翔物业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除东莞市虹翔物业投资有限公司与东莞卓见文化传播有限公司签订的《小区广告租赁合同》；2.东莞卓见文化传播有限公司返还东莞市虹翔物业投资有限公司租金8400元；3.东莞卓见文化传播有限公司赔偿东莞市虹翔物业投资有限公司损失3000元；4.本案诉讼费由东莞卓见文化传播有限公司承担。事实和理由：2019年9月27日，原告与被告签订《小区广告租赁合同》，租赁被告承包的位于清溪国际公馆的6个广告位，租金为350元/个，合同期内租金共25200元，租赁期限自2019年10月15日起至2020年10月14日止，用于原告宣传广告使用。原告一次性交付租金25200元。但是在租赁期内的2020年6月18日，经原告现场查看，发现被告下架了原告的所有广告席位，据清溪国际公馆工作人员反映，系被告与清溪国际公馆租赁期限到期而被收回广告位。对此情况，被告从未告知原告，且逃避不予协商，无法联系。截至起诉之日止，被告仍未进行协商返还剩余租金与赔偿损失。原告方认为，被告在与原告签订合同时，隐瞒了其承包的租赁合同期限，涉嫌诈骗原告，租赁合同关系受法律保护，被告应当承担相关法律责任。被告上述行为，既违反了法律规定，也违背了诚实信用原则。现为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。原告在庭审中明确，因《小区广告租赁合同》于2020年10月14日到期，期限届满合同失效，故申请撤回第一项诉请，即解除原告与被告签订的《小区广告租赁合同》。被告东莞卓见文化传播有限公司没有提交书面答辩状，也没有提交证据材料。经审理查明，原告主张，2019年9月27日，原告与被告签订了《小区广告租赁合同》，主要内容，甲方为原告，乙方为被告，甲方租赁广告位在清溪国际公馆第1、2、3、4、5、8栋，共6个广告位，广告形式为一楼大堂保护广告，广告位每月租金为350元/个，合同期内租金为25200元，租赁期12个月，自2019年10月15日起至2020年10月14日止，付款方式为甲方在合同签订时支付款项60%为订金给乙方，甲方向乙方支付广告租赁费用15120元，剩余款项广告发布后于2019年10月20日前付清，其中一个收款账户开户名称为王某1，开户银行为建设银行宏图路支行，开户账号为621*************024。甲方处有东莞市虹翔物业投资有限公司的盖章和签名，乙方处有东莞卓见文化传播有限公司的盖章和签名。2019年10月3日原告公司的财务黄伟兰将款项25200元支付给被告公司的法定代表人王某1，即合同指定的账户。在2019年12月左右，原告按照约定在小区走廊、过道、地板等广告位粘贴广告，在2020年6月中下旬，清溪国际公馆的物业通过电话联系原告称案涉租赁的广告位已到期了，通知原告将广告撤掉，原告公司的法定代表人张培汉于2020年6月17日通过微信联系被告公司的法定代表人王某1告知广告位到期情况，但是被告一直都未解决和处理，原告于2020年6月26日前往清溪国际公馆案涉广告位所在区域，发现广告已经被处理。原告认为合同为2019年10月15日至2020年10月14日，而原告在2020年6月底就无法使用案涉6个广告位，6个广告位的租金2100元/月，四个月的租金为8400元，被告已经违约，故，原告要求被告返还租金8400元。以上事实，有小区广告租赁合同、东莞农村商业银行业务凭证、照片、微信聊天记录截图及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告东莞卓见文化传播有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告与被告签订的《小区广告租赁合同》系双方的真实意思表示,其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。原告以《小区广告租赁合同》在2020年10月14日期限届满合同失效为由，申请撤回解除原告与被告签订的《小区广告租赁合同》的诉讼请求，原告的申请符合法律规定，本院依法予以准许。原告主张向被告租赁其承包的6个广告位，但是在2020年10月14日合同到期前，被告向案外人承包的广告位合同已经到期，导致原告无法使用，被告违反了合同约定。原告对此提交了小区广告租赁合同、东莞农村商业银行业务凭证、照片、微信聊天记录截图为证，以上证据互相印证，能够形成完整证据链，被告没有到庭予以否认和提交证据反驳，本院认为，根据原告提交的证据，被告从2020年6月26日开始不能按照合同约定向原告提供广告位，导致合同目的无法实现，违反了合同约定，故本院依法确认被告应当向原告返还租金7350元（2100元/月×3.5）。关于损失问题。原告主张损失包含利息损失、律师费损失、业务损失，对于原告要求被告支付利息（以7350元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2020年9月21日起计至付清之日止，利息总额以7350元为限）的诉请，本院依法予以支持。原告超出以上认定部分诉请没有依据，本院依法驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、限被告东莞卓见文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虹翔物业投资有限公司返还租金7350元及利息（以7350元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2020年9月21日起计至付清之日止，利息总额以7350元为限）；二、驳回原告东莞市虹翔物业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费43元，由被告东莞卓见文化传播有限公司负担28元，由原告东莞市虹翔物业投资有限公司负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员 谭 艺二〇二〇年十二月十一日书记员 唐于兰附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。