四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初6465号 原告（反诉被告）：粟连琴，女，1975年3月24日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：陈庆跃，四川宽敏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨敬，四川宽敏律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张才学，男，1954年1月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：李大国，四川源森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永罡，四川源森律师事务所律师。 原告（反诉被告）粟连琴与被告（反诉原告）张才学房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。粟连琴及其委托诉讼代理人陈庆跃、杨敬，张才学及其委托诉讼代理人李大国、王永罡均曾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 粟连琴向本院提出诉讼请求：1.判令解除粟连琴与张才学签订的《房屋买卖合同》；2.判令张才学退还粟连琴已支付的购房款65万元及该款从2017年7月30日起至退还之日止按年利率24%计算的资金占用利息；3.判令张才学退还粟连琴支付的税费9411.7元、维修费2741.8元并支付资金占用利息（税费的利息从2019年4月22日起算，维修费的利息从2018年8月26日起算，均按银行贷款利率计算至支付之日止）；4.判令赔偿粟连琴各项损失60万元。事实和理由：2013年3月18日，粟连琴与张才学签订房屋买卖合同，合同约定粟连琴购买张才学所有的成都市龙泉驿区××街道××路××号“富力·山水人家小区2栋2-Ａ-6-1”号房屋（现地址为：龙泉驿区××街道××路××段××栋××单元××楼××号，权0045713），约定房屋价款为748440元，粟连琴已支付房款65万元、税费9411.7元、维修基金2741.8元，余款待粟连琴拿到房产证前一日止一次性支付给张才学。张才学已于2018年9月取得不动产权登记证，随后用该房抵押贷款180万元，致使买卖合同目的不能实现，存在根本违约，无法继续履行合同，严重损害了粟连琴的合法权益，请求依法判决。补充说明，案涉房屋买卖合同的实际签订时间是2017年7月27日。 张才学辩称，本人没有违约，不影响合同实现。合同的签订时间应以合同载明的2013年3月18日为准。 张才学向本院提出反诉请求：判令粟连琴支付利息21.8万元(不含已经支付的20万元)。后张才学增加了一项反诉请求：终止粟连琴与张才学签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：双方签订的房屋买卖合同约定，粟连琴2013年3月19日向张才学支付40万元。粟连琴2017年7月28日付36万元，次日付4万元，故以40万元为基数，自2013年3月20日起至2017年7月27日止，按照年利率24%计算，利息为41.8万元。粟连琴2019年分4次支付了20万元利息，下余21.8万元。按照粟连琴于2013年3月20日向张才学作出的《房屋产权确认及承诺书》对该房屋产权确认及承诺，请求终止双方签订的《房屋买卖合同》。该合同终止后按照《房屋产权确认及承诺书》，粟连琴应当尽快退还暂时保管该房屋钥匙壹把后，张才学无息退还粟连琴已经支付的购房款清结本案。 粟连琴针对反诉辩称，张才学的反诉违背了客观事实，是恶意诉讼。合同签订后，粟连琴在履行合同的过程中没有违约，且超出合同约定的金额多支付了25万元。张才学办理到不动产登记证书后，没有告诉粟连琴，刻意隐瞒事实，且将已出售给粟连琴的房屋办理了金额高达180万元、期限长达3年的抵押登记，表明张才学没有履行合同的考虑，恶意违约。综上，请求依法驳回张才学的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2013年3月18日，粟连琴与张才学签订《房屋买卖合同》，约定：张才学自愿将位于成都市龙泉驿区××街道××路××号“富力·山水人家”小区2栋2-Ａ-6-1号（现地址为：龙泉驿区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号，权证号为：川（2019）龙泉驿区不动产权第0××7号）的房屋售卖给粟连琴，总价款为748440元，粟连琴于合同生效之次日内支付现金40万元，余款自合同生效之日起至粟连琴拿到房产证前一日止一次性付清全款；粟连琴向张才学足额支付房产价款之次日，张才学向粟连琴交付本协议项下之房产，按房管局通知程序和日期双方共同到房产登记机关办理房产转移登记；本协议项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税等费用由粟连琴承担；粟连琴未在本协议约定的期限内足额支付价款，张才学有权限解除本合同，但应无息退还粟连琴已支付的价款；本合同除国家规定、不可抗力因素外，买卖双方均不得单方面违约。 2013年3月20日，粟连琴向张才学出具《房屋产权确认及承诺书》，该承诺书载明：一、承诺人未付清尾款的前提下张才学与粟连琴于2013年3月18日因案涉房屋签订的《房屋买卖合同》及相关协议作废，该合同及相关协议产生的相关事宜已经全部了结，张才学及粟连琴相互不因该合同及相关协议内容、履行等承担责任，该房屋的全部事宜以确认及承诺书为准。二、粟连琴未付清尾款前该房屋归张才学所有，在张才学要求的情况下粟连琴同意以粟连琴名义进行房屋权属登记，但张才学拥有该房屋的全部权利(包括房屋所有权国有土地使用权等所有权利)，权属登记费用及该房屋产生的任何费用和责任由粟连琴承担，该房屋只是以粟连琴的名义进行房屋权属登记，确认及承诺人不拥有该房屋的任何权利。三、确认及承诺人不会利用该房屋以粟连琴进行权属登记等之便行使该房屋的任何权利和损害张才学的合法权益。四、在张才学行使该房屋的任何权利(包括要求将该房屋的所有权和国有土地使用权以无偿赠予或者其他任何形式登记至张才学或者张才学指定的第三人名下等所有权利)和办理上述房屋的任何事务时，确认及承诺人无条件按照张才学的要求予以配合办理。2017年7月28日，粟连琴又向张才学出具《承诺书》，承诺借用案涉房屋钥匙全套期间，如发生安全事宜由本人承担后果，(最后归还)办证之时正式交钥匙。 2017年7月28日，张才学向粟连琴出具《收条》，载明收到粟连琴购案涉房屋的购房款定金40万元，张才学同意转账给黄晓林。粟连琴于2017年7月28日向黄晓林转账支付了36万元，次日又向黄晓林转账支付了4万元。粟连琴在2019年4月22日、2019年4月24日、2019年5月9日、2019年5月24日、2019年6月4日分别转账支付了张才学5万元，五次共支付了25万元。2018年8月28日，粟连琴代张才学交纳了案涉房屋的住宅专项维修资金2741.18元。2019年4月22日，粟连琴以张才学的名义交纳了案涉房屋的契税9441.7元。2019年5月27日，案涉房屋的权利人由龙泉街道办事处滨河花园变更登记为张才学单独所有。2019年7月17日，张才学作为抵押人办理了案涉房屋的抵押登记，登记的被担保主债权数额为180万元，登记的债务履行期限为2019年7月12日至2022年7月11日。 在诉讼中，粟连琴申请鉴定《房屋产权确认及承诺书》上的名字是否其本人书写，四川求实司法鉴定所的鉴定意见为：2013年3月20日《房屋产权确认及承诺书》确认及承诺人处的“粟连琴”签名字迹与法院送检的粟连琴的样本字迹及在本所书写的样本字迹，是同一人书写。粟连琴还申请对案涉房屋的价值进行评估，江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司的估价结果为：估价对象在价值时点2020年9月9日的司法鉴定评估总价为187.05万元。 以上事实，有《房屋买卖合同》《承诺书》《房屋产权确认及承诺书》《收条》《司法鉴定意见书》《房地产司法鉴定估价报告》、完税证明、交款凭证等证据以及当事人陈述在案证实。 本院认为，粟连琴与张才学签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。现粟连琴与张才学分别以起诉、提起反诉的方式要求解除《房屋买卖合同》，由于双方意见一致，本院对双方要求解除《房屋买卖合同》的请求予以支持。在《房屋买卖合同》签订两天后，双方又以粟连琴向张才学出具《房屋产权确认及承诺书》的方式，终止履行《房屋买卖合同》，且约定即使案涉房屋登记为粟连琴所有，在没有付清尾款的前提下，案涉房屋的全部权利仍由张才学行使，包括有权将案涉房屋以赠与或其他任何形式登记至张才学或者张才学指定的第三人名下。粟连琴向张才学出具《房屋产权确认及承诺书》的原因及动机虽然不明，但该行为没有违反法律规定，没有损害第三方利益和社会公共利益，应属于合法处分自己的民事权利，因此张才学后来将案涉房屋进行抵押不属于违约行为，不应当赔偿粟连琴主张的60万元损失。在《房屋买卖合同》已终止履行四年多的情况下，张才学又接受粟连琴支付的购房款，应视为双方同意重新履行《房屋买卖合同》并变更了付款时间，粟连琴不应向张才学支付逾期付款的利息。粟连琴交纳契税和专项维修基金并不是因为要将案涉房屋的权利人由张才学变更登记为自己，交纳契税和专项维修基金属于借款性质，张才学应当返还粟连琴，但因双方没有约定要支付利息，本院对粟连琴主张的契税和专项维修基金的利息不予支持。《房屋买卖合同》解除后，张才学应当返还粟连琴65万元购房款，鉴于双方均没有违约行为，且购房款会给张才学带来利息收益，张才学返还购房款时应将相应利息一并支付给粟连琴。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告(反诉被告)粟连琴与被告(反诉原告)张才学签订的《房屋买卖合同》； 二、被告(反诉原告)张才学在本判决生效后十日内返还原告(反诉被告)粟连琴购房款65万元并支付利息(利息计算方法：40万元从2017年7月30日起算利息，2019年4月23日、2019年4月25日、2019年5月10日、2019年5月25日、2019年6月5日各有5万元起算利息，至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息；以65万元为基数，从2019年8月20日起至实际返还购房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息)； 三、被告(反诉原告)张才学在本判决生效后十日内支付原告(反诉被告)粟连琴代交的契税9411.7元、维修资金2741.18元； 四、驳回原告(反诉被告)粟连琴的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告(本诉被告)张才学的其他反诉请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费16135元，减半收取计8067.5元，由粟连琴负担3837元，张才学负担4230.5元；诉前财产保全费5000元和反诉案件受理费2275元由张才学负担(张才学应负担的本诉案件受理费和诉前财产保全费已由粟连琴预交，张才学在履行上述给付义务时将此款一并付给粟连琴)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢贤云 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  曾 莉