安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初1755号 原告:沈玉香，女，1965年3月4日出生，汉族，住安徽省安庆市。 委托诉讼代理人：丰帆，系沈玉香儿子。 原告：丰帆，男，1989年12月20日出生，汉族，住安徽省安庆市。 被告:安庆市深安投资发展有限公司，住所地安徽省安庆市人民路83号谐水湾9幢二层10室，统一社会信用代码91340000743089587U。 法定代表人:姚忠民。 委托诉讼代理人：徐光明，安徽明启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周鹏，安徽明启律师事务所律师。 原告沈玉香、丰帆与被告安庆市深安投资发展有限公司（以下简称深安公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰帆与被告深安公司委托诉讼代理人徐光明、周鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈玉香、丰帆向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行拆迁安置合同约定中15号楼的交房义务。2、判令被告因逾期交房向原告支付临时安置费,安置费2020年4月1日起至实际产权调换交付房屋之日止)。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年6月28日与被告安庆市深安投资发展有限公司签订安置补偿协议,协议内容明确产权调换安置在15号楼(101左右户型)。截至起诉日,原告仍未收到被告的收房通知书,被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。原告认为,被告迟延交房既不存在法定的免责事由,也不存在约定的免责事由,违约事实明显,给原告带来金钱和时间上的多重损失,严重损害了原告的利益。 原告现诉至贵院,请求根据《合同法》第107条“当事人一方不继续履行、采履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订的拆迁补偿协议内容约定,判令被告立即履行合同规定的交房义务。请求根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条“因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产征收人支付权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被临时安置费或者提供周转用房”根据当事人双方签订的拆迁补偿协议内容约定和《安庆市人民政府令第80号》第22条内容,被告人应向原告按约定继续支付临时安置费每月763.4元加逾期临时安置费按规定标准的100%增补,每半年支付一次,人民币共计每月1526.8元直至产权调换房屋交付之日止。 原告向本院提交了火化证明、安庆市房屋拆迁补偿安置协议书、补充协议两份、通话记录光盘为证。 被告深安公司辩称，1.根据政府文件要求，安置该房屋在2号楼、5号楼、6号楼；2.目前15号楼已经全部售出，实际无法交付；3.非被告原因导致房屋无法交付，两原告主张的安置费被告不应承担，并且计算方式按照政府文件规定应当是450元/月；4.关于原告诉讼主体资格问题，因为原告证据没有提供亲属证明，不知道丰勇林父母是否在世，请法院查明。 被告向本院提交了以下证据： 一、2020年3月28日和2020年8月1日的短信批量通知函，证明被告两次通过发送短信到丰勇林使用的手机通知丰勇林来被告处办理交房手续； 二、迎江区人民政府专题会议纪要，人民日报社登报的谐水湾征迁座谈会、纪实，2019年11月18日报纸公告及谐水湾二期拆迁安置办公室挂牌的安置方案，证明2017年迎江区人民政府会议决定将谐水湾二期房屋安置房屋调整至2＃、5＃、6＃楼安置，谐水湾二期安置情况已经登报并公示。 经庭审质证，关于原告提交的证据，被告对火化证明无异议；对安庆市房屋拆迁补偿安置协议书、补充协议两份真实性无异议，补充协议说明了101平米安置房屋和原被告协商过的结果；对通话记录光盘，7月21日的录音真实性无异议，光盘里的短信记录无异议，证明被告多次联系原告协商办理房屋交接手续。关于被告提交的证据，原告对证据一2020年3月28日的短信批量通知函收到了，2020年8月1日的短信批量通知函没有收到；对证据二迎江区人民政府属于地方性行政文件，不是规章制度，法律效力没有合同法效力大，被告提供的迎江区人民政府文件不能约束原被告的合同约定。 经审查，原、被告提交的证据均符合证据三性原则，故本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 丰勇林与沈玉香系夫妻关系，丰帆系两人的儿子，丰勇林于2016年3月死亡。2009年12月27日，深安公司项目二部（甲方，系深安公司挂靠单位）与丰勇林（乙方）签订一份《安庆市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方对乙方名下坐落于炮山营5＃楼503室房屋进行拆迁安置补偿；拆除房屋面积为61.78平方米，其中住宅面积59.45平方米，按50元/平方米补差价，自建面积2.33平方米，按70元/平方米补差价，合计差价3135.6元，由乙方付给甲方；过渡期限18月；搬家费300元，临时安置补助费228.35元/月×22=5023.7元，由甲方付给乙方；安置还房时，超出原拆迁面积部分5平方米以内按1500元/平方米结算；深安公司项目二部应付给丰勇林补偿补助费46809元，丰勇林应付给深安公司项目二部偿还安置房等款3135.6元，待新房安置时一并结算。 2009年12月27日，深安公司项目二部与丰勇林签订一份《补充协议》，约定深安公司项目二部考虑到丰勇林的特困情况，同意丰勇林按1500元/平方米价格增购10个平方米。 2014年6月28日，深安公司项目二部（甲方）与丰勇林（乙方）再次签订一份《补充协议》，约定甲方同意乙方在谐水湾二期3＃楼购买一套商品房，房号为1311室，建筑面积为61.21平方米，价格按5000元/平方米结算；根据拆迁补偿方案，甲方同意在原拆迁协议中给予乙方装潢补偿费的原基础上增加9000元，搬家费由原来的300元调为2400元，过渡补偿费由原来的228.39元/月调为763.40元/月；甲方同意乙方的要求在未建的15＃楼中101平方米左右户型7-10层给予安置，另考虑乙方的实际问题，增补公摊7.13平方米，安置房超出面积部分，其中15平方米按5000元/平方米结算；本补充协议签订后，乙方必须在一周内将被拆迁的房屋钥匙交给甲方，甲方另一次性补贴人民币2000元。协议签订后，丰勇林搬出拆迁房屋。 2017年4月20日，深安公司项目二部向丰帆转账支付临时安置补偿费31448.91元；2020年4月28日，深安公司向丰帆转账支付临时安置补偿费48552.24元。 2019年11月18日，深安公司安置办在《安庆日报》上发布公告，公告定于2019年11月18日起组织开展安置户登记复核工作，安置户于11月18日-23日，携带协议原件、身份证、搬迁证等有效证件来安置办登记。2020年3月28日，深安公司向丰勇林手机号码发送短信，通知丰勇林于2020年3月31日前来安置办公室办理相关安置交房手续，深安公司自2020年4月1日起停止支付过渡安置费，并收回房源用于下一批拆迁户的安置。丰帆称其收到该短信。 诉讼过程中，深安公司称谐水湾二期15＃楼房屋对外全部售出，无法继续履行安置15＃楼的义务，现原被告双方均同意安置谐水湾二期2号楼1单元1302室房屋。坐落于谐水湾二期15号楼7-10层房屋套内面积约111.44平方米，公摊系数0.144935，建筑面积127.59平方米；坐落于谐水湾二期2＃楼1单元1302室房屋套内面积90.87平方米，公摊系数0.248612，建筑面积113.46平方米。谐水湾二期2号楼和15号楼备案销售价格为8579.99元/平方米。 本院认为，丰勇林与深安公司项目二部签订的《安庆市房屋拆迁补偿安置协议书》、两份《补充协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，双方应按照约定履行自己的义务。由于丰勇林已经死亡，故丰勇林在合同中的权利义务由其法定继承人沈玉香和丰帆继受；深安公司项目二部系深安公司的挂靠单位，故深安公司项目二部在合同中的权利义务由深安公司继受。现深安公司无法继续履行协议约定对原告安置谐水湾二期15号楼，构成违约，双方在诉讼过程中协商同意变更安置谐水湾二期2号楼1单元1302室房屋，相应房屋差价由本院计算认定。 首先，关于谐水湾二期2号楼1单元1302室计算差价的建筑面积问题。谐水湾二期2号楼和15号楼备案销售价格均为8579.99元/平方米，2号楼公摊系数为0.248612，15号楼公摊系数为0.144935，由于深安公司违约，原告无法安置在15号楼，由此造成的损失应由深安公司承担。2号楼公摊比例大于15号楼公摊比例的公摊面积应属原告的损失，应由深安公司负担。原告安置在谐水湾二期2号楼1单元1302室房屋计算房价的公摊面积应按15号楼公摊系数计算，即13.17平方米（90.87平方米×0.144935），故谐水湾二期2号楼1单元1302室计算差价的建筑面积为104.04平方米（90.87平方米+13.17平方米）。 其次，关于增购面积差价，丰勇林拆迁房屋面积为61.78平方米，增补公摊面积7.13平方米，即拆迁安置的面积为68.91平方米（61.78平方米+7.13平方米）。原告安置在谐水湾二期2号楼1单元1302室还应增购35.13平方米（104.04平方米-68.91平方米）。《安庆市房屋拆迁补偿安置协议书》约定，安置房超出面积部分，其中5平方米按1500元/平方米结算；2009年签订的《补充协议》约定，增购10平方米部分按1500元/平方米计算；故原告增购的15平方米面积，按1500元/平方米计算房价，即22500元。2014年6月28日签订的《补充协议》约定，安置房超出面积部分，其中15平方米按5000元/平方米结算，故原告增购的15平方米面积，按5000元/平方米计算房价，即75000元。剩余增购面积5.13平方米，按备案销售价格均为8579.99元/平方米计算，即44015.35元。上述增购面积价格总计141515.35元。 关于逾期临时安置补偿费，深安公司已按补充协议约定支付了2020年3月31日前的临时安置补偿费，原告主张的2020年4月1日以后的临时安置补偿费，因深安公司公告于2020年3月31日前办理安置手续，故2020年4月1日以后的临时安置补偿费无需再支付。 综上，原告应支付的增购面积价格141515.35元，另须支付结构差价3135.6元、水电容1000元、天然气2700元，原告还应支付房屋增购面积差价共计148350.95元。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安庆市深安投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内将坐落于谐水湾二期2号楼1单元1302室房屋交付给原告沈玉香、丰帆；原告沈玉香、丰帆于收房同时向被告安庆市深安投资发展有限公司支付房屋差价148350.95元。 二、驳回原告沈玉香、丰帆的其他诉讼请求。 案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告安庆市深安投资发展有限公司负担（该款原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐杨 二〇二〇年十二月十八日 书记员  彭璐 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。