河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初2490号原告：刘宁，女，1975年5月19日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：张笑宽，男，与刘宁系夫妻关系。委托诉讼代理人：刘汉新，安阳市开发区蓝天法律服务所法律工作者。被告：陈建民，男，1967年12月14日出生，汉族，住安阳市北关区（四楼东户）。被告：安阳市棉麻公司，住所地河南省安阳市北关区自由路西段**，统一社会信用代码：91410500172197161C。法定代表人：逯建新，该公司经理。委托诉讼代理人：康振杰，河南兴邺律师事务所律师。被告：安阳市棉麻公司经营部，住所地安阳市北关区自由路**，统一社会信用代码：914105037126076525。法定代表人：马宝凤，该公司经理。委托诉讼代理人：康振杰，河南兴邺律师事务所律师。原告刘宁与被告陈建民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，由审判员杨永红适用简易程序公开开庭进行了审理，本院于2020年5月22日作出（2020）豫0503民初915号民事判决。刘宁不服本院一审判决提起上诉，安阳市中级人民法院于2020年7月21日作出（2020）豫05民终2983号民事裁定，裁定撤销本院一审判决，发回重审。本院于2020年8月19日立案，于2020年11月4日追加安阳市棉麻公司（以下简称棉麻公司）、安阳市棉麻公司经营部（以下简称经营部）作为共同被告参加诉讼，于2020年12月18日由审判员秦涛、人民陪审员司伟忠、人民陪审员王萍组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘宁及其委托诉讼代理人张笑宽、刘汉新，被告陈建民，被告棉麻公司、被告经营部的委托诉讼代理人康振杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宁向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告给付原告房屋占用费12,657元（从2017年9月14日起至2018年2月14日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月2日，原告刘宁通过安阳市北关区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加竞拍，以最高价竞得安阳市自由路安家庄楼下门面房，竞买成交后，安阳市北关区人民法院向原告刘宁作出了（2017）豫0503执恢15号拍卖成交确认书及（2017）豫0503执恢15号执行裁定书，并向原告就上述房产办理交接手续。原告接管后，便通知被告陈建民要求其腾房，为此双方发生纠纷，鉴于以上情况，原告为维护自身权益，特诉至贵院，望判如所请。被告陈建民辩称：2016年我已经将案涉房屋的租金3万元交给原房东棉麻公司，交的是2017年元月至12月的租金。到2017年年底我就不租了。我已经交过房租，并不知道原告买了该房，不应缴纳两份房租。被告棉麻公司、被告经营部辩称：1、涉案房屋已授权经营部出租并收取租金，对租金享有支配权，因此棉麻公司不是租赁合同的当事人，不应承担任何责任。2、涉案的房屋是法院拍卖成交，非自愿协商转让，在法院拍卖须知中记载竞买人一旦做出竞买决定，即表明已经完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，在拍卖成交确认书中，也明确记载无论买受人是否看样、是否查看网站买卖品介绍，均视为对拍卖品的确认，对买卖标的已知和未知瑕疵属买受人参与竞买的风险，应由买受人自行承担，原告在该确认书中有签字确认，我们认为拍卖现状应该包括房屋质量、租赁情况、租金收取情况。3、经营部在2016年底即收取了陈建民租金3万元，该租金已经作为社保费交给了社保部门，原告对该情形应是明知的，这是2017年竞拍前的现状，原告在成交书上签字确认，即视为该权益的放弃。因此原告对被告提出请求违背当初的承诺，要求依法驳回诉讼请求。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘宁于2017年9月2日10时在本院淘宝网司法拍卖网络平台上以最高价竞得位于安阳市××区红旗路办事处自由路西段面积551.04平方米门面房（房屋所有权证号：安阳市房权证北关区字第集××××号、土地使用权证号：安国用（34）第159101号），本院于2017年9月14日出具（2017）豫0503执恢15号执行裁定书，裁定涉案门面房的所有权归刘宁所有。该门面房原所有人是棉麻公司，由棉麻公司交由其下属的经营部使用和管理。经营部于2010年12月23日将其中一间租赁给彭涛使用，后陈建民从彭涛手中接租了该间房屋，2016年12月29日，经营部与陈建民签订了租赁合同，将该间门面房租赁给陈建民使用，租赁期间2017年1月1日至2017年12月31日，年租金30,000元。2016年12月30日，陈建民向棉麻公司和经营部的工作人员陈闪交纳了租金30,000元，陈闪向陈建民出具了三联单据，未加盖公章，棉麻公司与经营部均认可收取的租金由经营部交纳了职工的社保费。庭审中，原告同意保留诉权，暂不主张2018年1月1日之后的租金。上述事实，有原告刘宁提供的安阳市北关区人民法院（2017）豫0503执恢15号拍卖成交确认书、执行裁定书，安阳市中级人民法院（2010）安民二初字第17-1号协助执行通知书、（2010）安民二初字第17号民事裁定书，安阳市北关区人民法院（2012）北法保字第1号协助执行通知书、民事裁定书，安阳市北关区人民法院（2014）北民初字第644号民事裁定书，安阳市北关区人民法院（2015）北执字第927号执行裁定书、协助执行通知书，照片、工商档案信息、工商档案内房屋租赁协议（彭涛），涉案房产的房产证及存根，2020年3月20日棉麻公司出具的“关于我公司收取张翠娥2017年自由路房屋租赁费及该房产拍卖的情况说明”，2020年6月4日棉麻公司出具的情况说明，2020年7月17日安阳市中级人民法院的调查笔录。被告陈建民提供的三联单据、2020年6月4日棉麻公司出具的情况说明，2020年4月27日经营部出具的“关于我公司收取陈建民2017年自由路房屋租赁费的情况说明”。被告棉麻公司与经营部提供的房屋租赁合同书，及当事人陈述等证据，予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。棉麻公司与经营部均认可陈闪系其公司工作人员，棉麻公司认可经营部系其下属企业，棉麻公司系涉案房产的原所有权人依法享有所有权存续期间的租金收益权，且三联单据上没有加盖公章，本院认定租金的实际收取人为棉麻公司。本案中刘宁购买了涉案房屋并于2017年9月14日取得了房屋所有权，即依法取得了涉案房屋2017年9月14日之后的房屋租金收益权，棉麻公司已收取的涉案房屋2017年9月14日至12月31日的租金属于不当得利，本案的案由应当为不当得利纠纷，棉麻公司与经营部均认可租金已由经营部交纳为职工的社保费，刘宁要求棉麻公司与经营部共同支付2017年9月14日至12月31日的房屋占用费，不违反法律规定，本院予以支持。租金为每年30,000元，折合每日为82.19元，2017年9月14日至12月31日共计108天，房屋占用费计算为8,876.71元。刘宁同意暂不主张2018年1月1日之后的房屋占用费，不违反法律规定，本院予以准许。陈建民已按合同约定交纳了2017年的租金，不存在过错，刘宁要求陈建民支付2017年9月14日至12月31日的房屋占用费于法无据，本院不予支持。棉麻公司称自己的工作人员不了解情况出具了与实际情况不符的证明，没有证据予以证实，对其意见不予采纳。所有权属于法定权利，非法定不予丧失，对棉麻公司、经营部提供的竞买须知、拍卖成交确认书，用以证明刘宁无权主张已收租金的意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告安阳市棉麻公司、被告安阳市棉麻公司经营部于本判决生效后十日内共同支付原告刘宁20**年9月14日至2017年12月31日期间的房屋占用费8,876.71元；二、驳回原告刘宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116元，由原告刘宁负担36元，由被告安阳市棉麻公司、被告安阳市棉麻公司经营部共同负担80元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  秦 涛人民陪审员  司伟忠人民陪审员  王 萍二〇二〇年十二月二十日书 记 员  许 圆