江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1021民初1904号 原告：南城富民村镇银行股份有限公司，住所地抚州市南城县山水大道****，统一社会信用代码：91361021MA389NHROK。 法定代表人：张祟生，该公司董事长。 委托代理人：郑大海、邓伟，系该行员工，代理权限：特别授权代理。 被告：熊建辉，男，1970年12月25日出生，汉族，住江西省抚州市南城县， 被告：周华琴，女，1975年10月20日出生，汉族，住江西省抚州市南城县， 原告南城富民村镇银行股份有限公司（以下简称南城富民银行）与被告熊建辉、周华琴借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南城富民银行委托代理人到庭参加诉讼，被告熊建辉、周华琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南城富民银行向本院提出诉讼请求：1、判令提前解除借款合同，要求借款人立即偿还贷款本息；2、判令被告熊建辉立即向原告偿还借款本金88万元及利息、逾期利息、复利(暂算至2020年11月3日产生利息及逾期利息11515.77元，复利71.54元，总计11587.31元，之后所产生的利息及逾期利息，复息均按合同约定利率算至实际履行日)；3、判令被告熊建辉偿还原告借款本金10万元，利息及逾期利息、复利（暂算至2020年11月3日产生利息及逾期利息2066.5元，复利20.19元，总计2086.24元，之后所产生的利息及逾期利息，复息均按合同约定利率计算至实际履行日）；4、判令抵押有效，被告熊建辉名下坐落于南城县建昌镇骆坪村二组（不动产权证号为赣（2017）南城县不动产权第0001822号，建筑面积为512.30平方米）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；5、判令被告周华琴对上述债务承担共同清偿责任；6、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2019年9月5日，被告熊建辉与原告南城富民村镇银行股份有限公司签订了一份编号为第6241320190000129号的《最高额抵押合同》。合同约定被告熊建辉自愿以名下坐落于南城县建昌镇骆坪村二组（不动产权证号为赣（2017）南城县不动产权第0001822号，建筑面积为512.30平方米）的房产作为抵押财产，为原告向被告熊建辉自2019年9月5日至2022年9月4日融资期间内最高融资限额为折合人民币194.7万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。 2019年9月6日，被告周华琴向原告出具《保证函》，同意为原告向熊建辉在2019年9月6日至2022年9月5日期间内最高额融资限额人民币194.7万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。 2020年8月10日被告熊建辉与原告南城富民村镇银行股份有限公司签订合同号为6241120200001805号《个人信用借贷款合同》。合同约定借款金额为10万元人民币，借款期限自2020年8月10日起至2021年8月5日止，借款利率以合同生效日前一自然日已公布的最近一期一年期LPR加638个基点确定（LPR,即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，1个基点=0.01%），实际执行为月利率8.52‰（以借款借据为准，借款期限在一年以下的为固定利率），按月付息，每月20日为结息日，次日付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。逾期根据借款合同第十条约定按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 2020年8月25日，被告熊建辉与原告南城富民村镇银行股份有限公司签订合同号为6241120200001964号《个人借款合同》。合同约定借款金额为88万元人民币，借款期限自2020年8月25日起至2021年8月20日止，借款利率以合同生效日前一自然日已公布的最近一期LPR加288个基点确定（LPR,即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，1个基点=0.01%），实际执行为月利率5.61‰（以借款借据为准，借款期限在一年以下的为固定利率），按月付息，每月20日为结息日，次日付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。逾期根据借款合同第十条约定按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 原告于2020年8月10日向被告熊建辉发放10万元贷款，于2020年8月25日向被告熊建辉发放88万元贷款。2020年9月20日开始，被告熊建辉未按期偿付贷款利息，根据被告与原告签订的《个人借款合同》第八条，原告有权提前解除合同，现被告熊建辉未完全依照合同规定履行还款义务，被告周华琴未对上述债务承担共同清偿责任。原告维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请公正裁判。 被告熊建辉、周华琴未答辩。 经审理查明：2020年8月10日被告熊建辉与原告南城富民村镇银行股份有限公司签订合同号为6241120200001805号《个人信用借贷款合同》。合同约定借款金额为10万元人民币，借款期限自2020年8月10日起至2021年8月5日止，借款利率以合同生效日前一自然日已公布的最近一期一年期LPR加638个基点确定（LPR,即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，1个基点=0.01%），实际执行为月利率8.52‰（以借款借据为准，借款期限在一年以下的为固定利率），按月付息，每月20日为结息日，次日付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。逾期根据借款合同第十条约定按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 2020年8月25日，被告熊建辉与原告南城富民村镇银行股份有限公司签订合同号为6241120200001964号《个人借款合同》。合同约定借款金额为88万元人民币，借款期限自2020年8月25日起至2021年8月20日止，借款利率以合同生效日前一自然日已公布的最近一期LPR加288个基点确定（LPR,即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，1个基点=0.01%），实际执行为月利率5.61‰（以借款借据为准，借款期限在一年以下的为固定利率），按月付息，每月20日为结息日，次日付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。逾期根据借款合同第十条约定按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 原告于2020年8月10日向被告熊建辉发放10万元贷款，于2020年8月25日向被告熊建辉发放88万元贷款。2019年9月5日，被告熊建辉与原告南城富民村镇银行股份有限公司签订了一份编号为第6241320190000129号的《最高额抵押合同》。合同约定被告熊建辉自愿以名下坐落于南城县建昌镇骆坪村二组[不动产权证号为赣（2017）南城县不动产权第0001822号，建筑面积为512.30平方米]的房产作为抵押财产，为原告向被告熊建辉自2019年9月5日至2022年9月4日融资期间内最高融资限额为折合人民币194.7万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年9月6日办理抵押登记[赣（2019）南城县不动产证明号0005181)]。 2019年9月6日，被告周华琴向原告出具《保证函》，同意为原告向熊建辉在2019年9月6日至2022年9月5日期间内最高额融资限额人民币194.7万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。 2020年9月20日开始，被告熊建辉未按期履行还款义务。 以上事实有本案证据在卷支持，本院予以确认。 本院认为，两被告与原告签订的借款合同与抵押合同、保证合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，利息的约定也未超出法律规定的范围，应予支持。原告有权就抵押物优先受偿，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。至于被告周华琴的责任，其与原告签订保证合同，保证方式为连带保证，应对抵押物担保以外债权承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十七条、第二十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一解除被告熊建辉与原告南城富民村镇银行股份有限公司于2020年8月10日签订合同号为6241120200001805号《个人信用借贷款合同》及2020年8月25日签订的合同号为6241120200001964号《个人借款合同》。 二、被告熊建辉于本判决生效之日起二十日内向原告南城富民村镇银行股份有限公司偿还借款本金人民币880000元及利息、逾期利息、复利11587.31元(暂算至2020年11月3日，利息及逾期利息11515.77元，复利71.54元)，2020年11月3日之后所产生的利息及逾期利息，复息均按合同约定利率算至实际履行日。 三、被告熊建辉于本判决生效之日起二十日内向原告南城富民村镇银行股份有限公司偿还原告借款本金人民币100000元，利息及逾期利息、复利2086.24元（暂算至2020年11月3日，利息及逾期利息2066.5元，复利20.19元），2020年11月3日之后所产生的利息及逾期利息，复息均按合同约定利率算至实际履行日。 四、原告南城富民村镇银行股份有限公司有权对本判决第二项、第三项债权就被告熊建辉名下坐落于南城县建昌镇骆坪村二组[不动产权证号为赣（2017）南城县不动产权第0001822号，建筑面积为512.30平方米]的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款（不超过194.7万元）优先受偿。 五、被告周华琴对本判决第二项、第三项债权在处置抵押物[被告熊建辉名下坐落于南城县建昌镇骆坪村二组不动产权证号为赣（2017）南城县不动产权第0001822号，建筑面积为512.30平方米的房产]以外债权（不超过194.7万元）承担连带清偿责任。 案件受理费13737元，由被告熊建辉、周华琴负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  余建波 人民陪审员  李勇江 人民陪审员  吴淑凤 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  陶 静