黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1124民初1377号原告：孙吴县海峰热电有限责任公司，住所地孙吴县建华路南。法定代表人：何新亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：李永全，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李琳，黑龙江启明律师事务所律师。被告：黑龙江喜成房地产开发有限公司孙吴分公司，住所地孙吴县洪雅**。负责人：岳艳华，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳凤滨，该公司经理。原告孙吴县海峰热电有限责任公司（以下简称海峰热电公司）与被告黑龙江喜成房地产开发有限公司孙吴分公司（以下简称喜成分公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峰热电公司的委托诉讼代理人李永全、李琳，被告喜成分公司的委托诉讼代理人岳凤滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海峰热电公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决喜成分公司给付2017年10月1日至2020年4月30日的供热费257,653元、逾期利息16,553元，合计274,206元；2.请求判决喜成分公司负担诉讼费用。事实和理由：喜成分公司系海峰热电公司的供热用户，与海峰热电公司已建立供热合同关系。自2009年冬季采暖期以来，海峰热电公司一直正常供热。喜成分公司开发的孙吴县鸿雅小区自2017年起拖欠海峰热电公司供热费，至今共计拖欠供热费257,653元，同时产生逾期利息16,553元。海峰热电公司多次通知喜成分公司交纳供热费未果，故诉至法院。喜成分公司辩称，因房子未出售，手中缺少资金，故未交纳供热费。案涉房屋中，体育场看台车库32东厢房2户，未用于商服，系做车库用；体育场看台车库05正房西1户西南角2017、2018年均闲置，2019年10月19日出租给他人开饭店使用；鸿雅二期1号楼门市111南11户及夹层，2017、2018年供热费喜成分公司同意承担，但2019年10月1日，该门市出售给徐光耀，应由徐光耀交纳热费。对海峰热电公司主张的其他房屋供热费没有异议。本院经审理认定事实如下：喜成分公司系海峰热电公司的供热用户，其开发承建的孙吴县鸿雅小区由海峰热电公司提供热力服务。现孙吴县鸿雅小区中有16户房屋自2017年10月1日起至今未交纳供热费。海峰热电公司按照居民供热价格31.5元/㎡，车库供热价格35元/㎡（2018年以前），非居民供热价格43元/㎡，向用户收取供热费。据海峰热电公司出具的欠费明细表载明：鸿雅小区二期1号楼，门市108南8户及夹层系商用供暖，实供面积均为109.89㎡，每年供热费均为4,725元；门市111南11户及夹层系商用供暖，实供面积均为98.76㎡，每年供热费均为4,247元；门市114南14户及夹层系商用供暖，实供面积均为98.76㎡，每年供热费均为4,247元；117南17户及夹层系商用供暖，实供面积均为98.76㎡，每年供热费均为4,247元；门市125南25户北2及夹层系商用供暖，实供面积均为104.89㎡，每年供热费均为4,510元。体育场看台车库，04西厢房北4户系民用供暖，实供面积28.26㎡，2017年供热费为989元,2018、2019年供热费均为890元；05正房西1户西南角系商用供暖，实供面积593.68㎡，每年供热费为25,528元；06正房西2户系商用供暖，实供面积134.86㎡，每年供热费为5,799元；25正房西21户系民用供暖，实供面积40.46㎡，2017年供热费为1,416元，2018、2019年供热费均为1,274元；28正房西24户系民用供暖，实供面积108.74㎡，2017年供热费为3,806元，2018、2019年供热费均为3,425元；32东厢房南2户实供面积119.24㎡，2017年度系民用供暖，供热费为4,173元，2018、2019年系商用供暖，供热费均为5,127元。上述供热费2017年度（2017年10月1日至2018年4月30日）共计85,663元，2018年度（2018年10月1日至2019年4月30日）共计85,995元，2019年度（2019年10月1日至2020年4月30日）共计85,995元，合计257,653元。因喜成分公司未按期交纳供热费的行为已构成违约，故海峰热电公司诉至本院，并提出前述诉讼请求。喜成分公司以答辩意见予以抗辩，并提出愿与海峰热电公司协商解决纠纷。因海峰热电公司不同意进行调解，故本案未能以调解结案。本院认为，孙吴县鸿雅小区由喜成分公司开发承建，参照《黑龙江省城市供热条例》第四十四条的规定，新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳。故孙吴县鸿雅小区未交付购房人使用前的热费，由喜成分公司交纳。海峰热电公司与喜成分公司之间虽未签订书面的供热合同，但海峰热电公司已经实际为喜成分公司所有的案涉楼房提供了超过一个取暖期的供用热力服务，喜成分公司亦接受了供用热力，双方之间形成了事实上的供用热力合同关系，供用热力合同成立并有效，喜成分公司理应按照相关规定交纳供热费。根据海峰热电公司提举的孙价发[2014]46号《孙吴县物价监督管理局关于海峰热电供热价格批复》，居民供热价格为31.5元/㎡，非居民供热价格为43元/㎡。孙政发[2018]49号《孙吴县人民政府关于调整孙吴县城区供热价格分类的批复》，2018年度之前，居民自用车库供热价格为35元/㎡，2018年至2019年供暖期起执行两类收费标准，取消居民自用车库供热价格。海峰热电公司依据上述批复中载明的标准对案涉房屋收取供热费符合相关规定。对于喜成分公司提出的抗辩理由。庭审中，喜成分公司承认案涉体育场看台车库32东厢房2户、体育场看台车库05正房西1户西南角均没有向海峰热电公司报备商服停用及使用状况，故关于上述两处房屋的抗辩理由本院不予采纳。对于鸿雅二期1号楼门市111南11户及夹层，喜成分公司于2019年10月1日已将该房屋出售给徐光耀，故喜成分公司应承担该房屋2017、2018年度的供热费。综上，本院保护海峰热电公司主张的案涉16户房屋2017年度（2017年10月1日至2018年4月30日）供热费为85,663元，2018年度（2018年10月1日至2019年4月30日）供热费为85,995元，2019年度（2019年10月1日至2020年4月30日）供热费为77,501元，合计249,159元。参照《黑龙江省城市供热条例》第四十四条的规定，供热用户应于每年12月31日前向供热单位交纳当年的供热费。喜成分公司未按规定的时间交纳2017、2018、2019年度（3个采暖期）供热费，已构成违约。供用热力合同系有偿合同，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”海峰热电公司以喜成分公司违约为由，要求其自每个供热期的第二年的1月1日起至2020年9月1日，给付逾期付款损失的请求本院予以支持。同时，自2019年8月20日起，中国人民银行不再公布贷款基准利率，而是授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率。海峰热电公司主张喜成分公司按照2020年11月20日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算逾期交费利息，该主张本院予以支持。关于利息的计算，案涉房屋2017年度供热费逾期利息为8,795元（85,663元×3.85%÷12个月×32个月），2018年度供热费逾期利息为5,518元（85,995元×3.85%÷12个月×20个月），2019年度供热费逾期利息为1,989元（77,501元×3.85%÷12个月×8个月）。故本院保护海峰热电公司主张的因喜成分公司未按时交纳供热费产生的逾期利息款为16,302元。综上所述，海峰热电公司提出的诉讼请求部分于法有据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，参照《黑龙江省城市供热条例》第四条第一款、第二十五条第四款、第四十四条的规定，判决如下：被告黑龙江喜成房地产开发有限公司孙吴分公司于本判决生效之日，给付原告孙吴县海峰热电有限责任公司2017年10月1日至2020年4月30日供热费合计249,159元；二、被告黑龙江喜成房地产开发有限公司孙吴分公司于本判决生效之日，给付原告孙吴县海峰热电有限责任公司逾期利息款合计16,302元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2,707元，由原告孙吴县海峰热电有限责任公司负担87元（已交纳），由被告黑龙江喜成房地产开发有限公司孙吴分公司负担2,620元，于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。审判员  石雪松二〇二〇年十二月十六日法官助理赵佳书记员马盼盼