河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0302民初1571号 原告：杜某，男，汉族，1953年10月4日出生，现住秦皇岛市海港区。 被告：白某1，男，汉族，1973年11月25日出生，现住秦皇岛市卢龙县。 被告：白某2，女，汉族，1977年8月21日出生，现住秦皇岛市卢龙县。 原告杜某诉被告白某1、2房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜某，被告白某1到庭参加诉讼。被告白某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜某向本院提出诉讼请求：要求确认房屋买卖协议有效，被告协助办理位于秦皇岛市海港区房屋的过户手续。事实和理由：2003年1月柳江矿集资在海阳镇政府南面建房，经中间人朱连辉介绍被告愿将建房指标转让给原告并签订协议。2003年1月29日原告付给转让费2000元。2006年12月21日分房时再付转让费18000元。现房屋一直由原告使用，现可以办理房本。要求被告协助办理房本和过户手续，请求人民法院依法裁决。 被告白某1辩称，本案所涉房屋为单位福利房，价格方面原告都享受了我父亲的各种福利待遇，原告要求房屋过户，需要先过到我的名下，影响我所购买的经济适用房办理房本，该协议是原告与我父亲所签订，房屋确为原告所买走，我认可为原告办理房本，但是因为办理房屋过户手续以及房屋过户到我名下所产生的损失原告应该承担，房屋的补充协议也不是与我签订的。 被告白某2未做答辩。 原告杜某为支持其主张提交了以下证据： 1、2003年1月29日原告与白某某签订了房屋（指标）买卖协议一份、2006年12月21日签订的补充协议一份，证明原告给付白某某转让费2000元现金，2006年12月21日分房时再付转让费18000元现金，两次共付2万元人民币，在补充协议上已签字； 2、原告持有建房交款通知单，证明所有建房款项是原告出资； 3、建房交款收据一份，金额为75600元； 4、住房房款清算凭据（楼层差价找齐钱）； 5、原告交该房的暖气费、水、电、卫生费、有线电视费等票据一组，证明该房子由我使用其中的各项费用都由我缴纳； 6、白某某与柳江煤矿签订的职工集资自建经济适用住房协议书一份。 被告白某1对原告提交的证据均无异议。 被告白某1为支持其主张提交了以下证据： 1、火化证明书一份，证明我父亲白某某已经于2008年7月21日去世； 2、财产分割协议书一份及公证书一份，证明我父亲生前已经将所有房产给我，白某2同意不分家产； 3、经济适用住房买卖合同一份，证明我购买了经济适用房，还没有办理房本。 原告对被告白某1提交证据的质证意见如下：对证据均无异议，被告说他有低保应该向法庭提交证据。 被告白某2为支持其主张提交了2020年9月30日白玉娟出具的声明一份，证明白某2系白某某与马某生女，自愿放弃对白某某与马某名下一切遗产的继承权利，白某某与马某的一切债权债务与白某2无关。 原告杜某、被告某1对被告某2提交的证据均无异议。 在诉讼过程中，我院到秦皇岛市不动产登记中心调取了本案所涉房屋的不动产登记情况证明，原告杜某、被告某1对此证明均无异议。 经审理查明，2003年，案外人秦皇岛市柳江煤矿在秦皇岛市南边（即秦皇岛市海港区海政里处）为职工集资自建经济适用住房，案外人白某某作为秦皇岛市柳江煤矿职工享有购房资格。2003年1月29日，白某某（卖方）作为甲方、原告杜某（买方）作为乙方签订了《房屋（指标）买卖协议》，约定“甲方由柳江煤矿分得的集资建房指标经中人朱连辉介绍并做中转卖给乙方一事，达成如下协议：一、该住房指标按矿方规定的单价，数额以及以后的补差款等均由乙方负责交纳，其收据及甲方与柳江煤矿所签定协议书由乙方保存。二、该住房在交纳建房款及住房完工分房时，甲方需按矿方规定无偿协助乙方进行操作（乙方不要求的除外）、但分房结果如乙方不满意时，甲方不负责。三、该住房办理房本、土地证以及今后办过户手续时，甲方须协助乙方并无偿提供相关证件（如：身份证、户口本及本人到场等），其有关费用由乙方负担。四、该协议于交款前一日内，由甲、乙、中人三方签字，签字后乙方一次性付给甲方转让费贰仟元，甲方同时给乙方出具收条。五、该协议签字后长期有效，直至办完过户手续。期间甲乙双方及家庭成员均不得违约和参与违约，如出现违约，除各自退还住房、房款、装修等全部费用外，违约方另以伍万元人民币付给对方……。”协议下方甲方签字为：白某某，乙方签字为：杜某，中人签字为：朱某，签字处均捺印。 2003年4月1日，白银作为乙方与案外人秦皇岛市柳江煤矿签订《职工集资自建经济适用住房协议书》，约定本次集资建房每户预交款75600元，2006年1月23日因楼层差价增加两万余元。上述款项由原告杜连国实际交纳。后上述购买房屋确定房号为海政里11栋4单元6号，该房屋于2006年建成后，原告杜连国居住至今。 2006年12月21日，白某某（卖方）作为甲方、原告杜某（买方）作为乙方签订了《房屋买卖补充协议》，约定“二〇〇三年一月，甲方所在单位在海港区，当时甲方无力支付集资建房款柒万伍仟陆佰元整，经与乙方协商，决定将其应得房号有偿转让给乙方，乙方支付给甲方建房名额款贰仟元整，同时，乙方支付了全部集资建房款柒万伍仟陆佰元，当时双方签有房屋（指标）买卖协议。二〇〇六年十月八日，该房（海政里11栋4单元6号）建成后，甲方违约，认为房价上涨，自己当初卖的建房名额费较低，对乙方进行追要建房名额费补偿。经甲乙双方协商，特签定如下补充协议：1、乙方再次付给甲方建房名额补偿费18000元。2、乙方需要办理过户手续时，甲方无偿提供相关证件，如：（身份证、户口本及本人到场等），其费用有乙方负担。……4、原协议条款继续生效，甲乙双方都不得反悔。5、甲乙双方应按原协议认真履行，任何一方不得以任何理由违反本协议中。6、甲方必须在其房本办理完毕一个月内配合乙方办理房产过户手续，如若违约，除按过户时该房的市场价格五倍以上赔偿外，另要支付给乙方违约金壹拾伍万元。7、本协议签订时应与妻子、子女协商，签定后视为与妻子、子女无关。如甲方以妻子、子女为借口违约，除按本协议第6条追究违约责任外，另追加违约金壹拾伍万元（以上所提的违约金是指现金支付）。……”协议下方甲方签字为：白某某，乙方签字为：杜某，中人签字为：朱某，签字处均捺印。该协议下方增加了手写部分，称：“甲方承诺我本人及其子女愿将海政里经济适用房转让给杜某并收取一次性转让费贰万元整，本人承诺在房证过户时完全协助乙方办理永不反悔，如本人不能到场，由其子女代办。代笔人白某2承诺人白某某2006.12.21”案外人白某某在手写部分签名处捺印。 再查，本案所涉房屋秦皇岛市海港区海政里在房产部门登记为海港区海政里，建筑面积71.51平方米。该房屋至今未办理产权证书，仍登记在秦皇岛市柳江煤矿名下。后该房屋经物价部门调整房屋销售价格，需补交房款差价，原告杜某已经补交房款差价104047.05元。 另查，案外人白某某与马某系夫妻关系，二人婚后育有两名子女，分别为儿子白某1、女儿白某2，马某已于多年前去世。2007年7月9日，白某某、白某1、白某2签订了《财产分割协议书》，约定将坐落于卢龙县卢龙镇南关No.XXXX号宅基地上房屋四间分给白某1所有；家中其它所有生产生活用具分给白某某所有；白某2已结婚到本县石门镇居住自愿同意不分家产。《财产份额协议书》签订当日，白银、白某1、白某2到河北省卢龙县公证处对此财产份额协议书》申请公证。公证处出具（2007）卢证民字第XX号公证书确认该协议自三方当事人签字、盖章或捺手印之日起生效。后白某某于2008年7月去世。被告白某2自愿放弃对白某某及马某遗产的继承。 以上事实，有原、被告提交的证据及庭审陈述在卷佐证。 本院认为，案外人白某某系秦皇岛市柳江煤矿职工，其具有购买案涉房屋的资格，其在与秦皇岛市柳江煤矿在签订了《职工集资自建经济适用住房协议书》后，即取得了购买诉争房屋的相关权利。原告杜某向白银购买案涉房屋的购房指标，代白某某向秦皇岛市柳江煤矿交纳购房款，又先后向白某某共计支付转让费20000元，符合当时房屋市场价位，故原告杜某与白某某签订的《房屋（指标）买卖协议》及《房屋买卖补充协议》是双方真实意思表示，应属合法有效。原、被告签订上述协议时，诉争房屋尚未符合办证条件，白某某尚未取得诉争房屋的产权证书，原告杜某与白某某就诉争房屋未来过户在上述协议中作出了明确约定，白某某亦在《房屋买卖补充协议》中就房屋过户做出了明确承诺，故双方应依约履行。被告白某1作为白银唯一的遗产继承人有义务协助原告杜某办理案涉房屋的过户手续。被告白某1主张原告负担其因办理房屋产权登记手续及过户手续而产生的损失但未提交证据对损失的真实性及具体数额予以证明，故被告的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予认可。综上，鉴于被告白某1现未办理诉争房屋的产权证，故被告白某1应先行办理诉争房屋的产权登记手续，在取得产权登记证后应协助原告杜某办理产权过户手续。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、确认原告杜某与白某某于2003年X月X日签订的《房屋（指标）买卖协议》合法有效； 二、被告白某1于本判决生效之日起十五日内办理位于秦皇岛市海港区不动产的产权过户手续；被告某1在取得上述房屋不动产权证书后十日内协助原告杜某办理该不动产的产权过户手续； 三、驳回原告杜某的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告白某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  党 玮 人民陪审员  阚宝忠 人民陪审员  刘瑞玲 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  史孟蕊