江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初3743号原告：中国电信股份有限公司泰州姜堰区分公司，营业场所泰州市姜堰区罗塘街道东大街23号，统一社会信用代码91321204757318467H。负责人：陈文荣，该分公司总经理。委托诉讼代理人：张弢，男，该分公司工作人员。委托诉讼代理人：殷泰萍，江苏公清律师事务所律师。被告：姜堰区嘉宇手机卖场，经营场所泰州市姜堰区罗塘街道人民中路**，统一社会信用代码91321204MA1PBYWLXD。经营者：丁应国，男，1979年3月19日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：周凤，女，1979年6月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系丁应国之妻。委托诉讼代理人：田存荣，江苏伟程律师事务所律师。原告中国电信股份有限公司泰州姜堰区分公司（以下简称电信公司）与被告姜堰区嘉宇手机卖场（以下简称嘉宇手机卖场）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序于2020年10月20日、11月11日、11月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张弢、殷泰萍、被告嘉宇手机卖场经营者丁应国、委托诉讼代理人周凤、田存荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电信公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告房屋租金418000元及逾期付款的利息（自2019年7月5日起至被告实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告之间有业务合作关系。2017年4月4日，原、被告经反复磋商，签订营业场所委托经营合同，根据合同第五条的约定，被告承担原告租赁房主丁萍房屋租金735000元的40%，即每年294000元，租赁场地作为被告经营代理电信业务的场所。2016年11月1日至2017年10月31日的租金，被告已支付，2017年11月1日至2018年10月31日的租金，被告仅支付了74000元，2018年11月1日至2019年7月5日的租金，被告未支付，现被告共欠原告租金418000元。后原告多次追要，被告至今分文未付。被告嘉宇手机卖场辩称：1.被告不是实际经营者，相关合同细节原告是与被告经营者妻子的哥哥周兵洽谈的，被告只是代签合同，合同期限为一年，合同期限内的租金已缴纳。2.原告承诺被告从代办移动业务转为代为电信业务，原告给予被告一定的补偿，后原告未支付补偿款。原告承诺为被告配置一名店长、两名营业员，但实际仅有一段时间配置了一名营业员，且该营业员还要兼其他门店，在被告店面的时间较少。3.被告经营期间一直亏损。4.案涉店面北侧拐角处的灯箱被其他人使用，因租赁房屋位于城区中心，属于黄金地段，被告不能完全使用租赁房屋，经与原告领导协商，原告承诺补偿被告每年100000元。5.原告负责人承诺为被告核减相关费用，但双方至今未进行结算。不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年原告与出租人丁萍签订房屋租赁合同，约定原告承租丁萍位于姜堰区房屋，租赁期限为三年，自2016年11月1日至2019年10月31日，租金为2205000元。后原告按约向出租人丁萍支付了房屋租金。2017年4月10日，电信公司（委托方，甲方）与嘉宇手机卖场（受托方，乙方）签订营业场所委托经营合同1份，约定：原告委托被告代理电信业务；合作期限自2017年5月1日至2017年10月31日；被告代营的经营场所为姜堰人民中路人民手机卖场店；双方同意，根据甲方当期相关社会渠道酬金标准及管理考核办法，对乙方上月代办电信业务情况进行考评，并按有关代理酬金标准，结合考评结果向乙方结算和支付上月的代理酬金，考核扣款直接在酬金中扣除；甲方可根据上级有关规定及阶段性营销需要，对代理酬金标准作相应调整，并以书面形式通知乙方；乙方应自行办理税务登记，因代办电信业务所获收入部分相应的税金由乙方自行缴纳；乙方负责自备受理终端、打印机、店员、手机终端、配件等，甲方负责门店装修（包含门楣、背景墙）、提供日常营业所需LED广告屏、受理台等道具（产权归甲方所有）；因房屋租期从2016年11月1日起，年租金735000元（含税），从2016年11月到2017年4月共6个月未能形成产能，经双方沟通，甲乙双方各承担3个月房租，合计183750元，乙方需在合同签订前10日内上交甲方财务；乙方每季度初需向甲方交纳110250元季度押金，双方约定乙方从合同履行开始需完成有效天翼735户，完不成按照300元/户扣罚季度押金，同时需在合同履行后10日内交纳协议期间房屋租金的40%至甲方财务，协议到期后，双方可对销量目标和房租返还标准进行协商，协商不成的，解除合作关系；甲方已提前垫付房租，开业后按每个季度作为一个交纳周期，根据乙方产品销量情况进行评估，租金在评估结果出来后15日内上交甲方财务，如不及时上交，直接从履约保证金或产品酬金中扣除，且在扣除后15日内补全5000元保证金；甲方有权对乙方按月进行考核，考核采取百分制，考核项目主要包括：季度天翼4G、宽带、iTV指标完成、发展用房质态、终端上柜、基础管理、渠道拓宽等；乙方应配置店长、营业和促销人员不得低于3人，每少配置一人，月度扣除房屋租金补贴2000元；发生以下三种情况之一的，甲方可与乙方解除合作关系：季度销量低于目标60%、连续三次检查终端上柜款型及数量没有达到甲方要求、营业人员配备不达要求；合作期间内电费由甲方补贴，每月不超过200元，水费、物业管理费、营业员服装费、各类行政性收费、营业场所的其他各项费用由乙方承担；甲方向乙方提供代办电信业务所必需的网络和通讯条件，包括数字基本业务专线、固定电话等，工料费、网络使用费由甲方负责；等等。合同签订后，原、被告双方各自履行了相关义务。合同期满后，双方继续进行合作。2019年7月5日被告从经营场所搬离。在双方合作期间，因被告经营的手机卖场北侧拐角处门头广告位被二楼理发店占用，原告与被告及房东产生矛盾，后经协调，被告向原告出具承诺书，承诺此纠纷不需要原告协调处理，被告自行与房东进行协调处理。本院认为，原、被告签订的营业场所委托经营合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据委托经营合同约定的内容，双方之间是委托合同关系。根据双方合同约定，被告应当向原告预交押金、保证金、租金，然后在每个月期满后，由原告对被告的业绩进行考核，根据考核结果由原告向被告支付酬金、返还租金。2019年7月5日，原、被告终止委托关系后，双方未能对相关费用进行结算。根据双方现有证据，无法证明是被告欠原告费用，还是原告欠被告费用。原告仅凭委托经营合同要求被告支付租金，理由不能成立，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告中国电信股份有限公司泰州姜堰区分公司的诉讼请求。案件受理费7570元，减半收取计3785元，由原告中国电信股份有限公司泰州姜堰区分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7570元。审判员  钱忠兵二〇二〇年十二月七日书记员  陈 志附：本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。