文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初5603号原告：重庆天骄宏宇汽车服务有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道20号重庆市驰盛汽车城西部机动车交易市场内4号楼4110号，统一社会信用代码9150011333948776XP。法定代表人：汪香澄，经理。委托诉讼代理人：潘靖，重庆合煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：江惠彦，重庆合煌律师事务所实习律师。被告：艾湘川，男，1991年1月15日出生，汉族，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：史永峰，重庆万同律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭凤鸣，重庆万同律师事务所律师。原告重庆天骄宏宇汽车服务有限公司（以下简称天骄宏宇公司）与被告艾湘川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天骄宏宇公司的委托诉讼代理人潘靖、江惠彦，被告艾湘川及其委托诉讼代理人史永峰、郭凤鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天骄宏宇公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《天骄车管家门店承包经营协议》于2019年8月16日解除；2.判决被告立即向原告交付截止2019年8月16日的《会员套餐余额消费明细》；3.判决被告立即向原告支付承包费28216元及违约金（从2019年1月1日起按每日100元至付清之日止计算）；4.判决被告立即向原告支付租金25900元及违约金（自2019年1月1日起按每日50元至付清之日止计算）；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，案外人马骁与原告签订《天骄车管家门店承包经营协议》，约定由马骁承包位于重庆市渝中区阿卡迪亚小区内的天骄车管家阿卡迪亚门店，1-2月承包费为2500元/月，3-12月承包费为3500元/月，每月31日前支付次月的承包费，延期支付按照100元/日支付违约金，延期超过15日的，发包方有权解除协议；门店租金3000元/月，每月31日前支付，延期支付按照50元/日支付违约金。协议签订后，马骁按照承包协议经营至2017年12月。2018年1月1日，马骁将店面转给被告，被告经营期间，未按时向原告支付承包费和租金，截止2019年7月31日，欠承包费26000元、租金24000元未付。被告的行为严重损害了原告的合法权益，后原告向被告发送了《解除承包经营协议的函》，解除了双方的承包协议。综上所述，为维护自身的合法权益，原告诉至法院。被告艾湘川辩称，原告违约在先，并不具备合同解除权。原告在2018年5月17日违反合同约定，擅自注销营业执照，导致被告合同目的不能实现，被告后来实在无法正常经营，若原告现能重新办理营业执照，符合原承包协议的条件，被告认为应当继续履行。会员套餐余额消费明细并不存在，被告接手该项目时，原告向被告移送了一份会员套餐消费明细，在经营过程中该明细有变更，被告没有进行书面统计，但被告可以重新统计一份新的会员套餐余额消费明细，被告在经营过程中对原来的消费余额提供了服务，明细表发生了重大变化。该协议因原告的原因无法继续履行，被告已要求原告支付相应的费用。关于承包费，因原告违约在先，致使合同不能履行，原告无权再收取承包费用，并应当退还自营业执照注销之日起的承包费。关于租金，合同约定门店租金于每月31日前向物业公司缴纳次月的租金，在合作前期，被告缴纳给物业公司，物业公司不收，由原告代收代缴；在争议发生后，被告要求权利人物业公司收取，不再由天骄公司代收代缴。被告经营期间，曾因项目相关权利人已出售，引起经营场所被围堵多日，导致被告无法经营，带来了巨大的经济损失，被告保留追索的权利。关于违约金，被告不存在违约行为，不应当承担违约责任，若法院认定被告应当承担违约责任，则被告认为违约金标准过高，应当调整。本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，天骄宏宇公司（发包方）与马骁（承包方）签订《天骄车管家门店承包经营协议》，约定双方就天骄宏宇公司项目天骄车管家社区直营门店承包经营达成协议，承包门店为天骄车管家阿卡迪亚店，承包经营期为2017年1月1日至2021年12月31日；承包履约金为30000元，承包方在协议签订后2个工作日内支付给发包方，不退还；分期承包费为200000元，承包方在协议签订后按月支付给发包方，每年承包费40000元，每月支付标准为1-2月2500元/月，3-12月3500元/月，每月31日前承包方须足额支付次月承包费给发包方，延期支付按照100元/日支付违约金，延期超过15日的，发包方有权解除本协议；门店租金3000元/月（含物业管理费及清洁卫生费），每月31日前由承包方直接向物业缴纳次月的门店租金，延期支付按照50元/日支付违约金；水电费按实际产生及相应公摊数，由门店所在项目的物业管理处负责收取；现门店已销售会员套餐均由承包方提供套餐承诺的剩余服务项目，自本协议生效之日起，因此产生的成本与纠纷均由承包方承担与解决，如因此导致发包方承担责任的，由承包方赔偿（具体见附件《会员套餐余期消费明细》），发包方负责将现门店客户资料和收费记录，供应商资料和产品成本价及销售价清单移交给承包方，并对有特殊要求的客户进行针对性移交。发包方责任与义务包括：在经营期内，授权承包方使用“天骄车管家”的品牌名称及相关标识，五年内，不得变更该品牌名称及标识；经营期内，有义务协助承包方协调与原客户、物业、政府及主管部门等的对外关系；承包期前3个月，对承包方免费提供技术支持和人员的培训；经营期内，可配合承包方开具客户所需的服务发票，但须承包方按照国家税率支付相应的税金……承包方责任与义务包括：承包经营五年内，严禁向客户透露该门店已承包经营的性质，对外依然统一为天骄物业的服务部门；经营期内，在不改变经营性质与费用的基础下，承包方有权转移承包门店的经营权，发包方需配合，承包管理费标准及支付方式维持本协议约定不变；承包方有义务向发包方如实提报有关会员储值的业务数据和记录，承包期结束，若双方不再续约，承包方有义务完成所有储值会员的剩余消费，若有未完成消费的储值会员卡，需按卡内余额结算给发包方，由发包方继续提供服务……经营期内，任意一方擅自中止协议，视为违约，违约方应按下述标准支付对方违约金：1年及1年以内赔偿100000元，2年及2年以内赔偿80000元，3年及3年以内赔偿60000元，4年及4年以内赔偿40000元，5年及5年以内赔偿20000元。双方还约定了其他权利义务。2018年1月1日，马骁（甲方）与艾湘川（乙方）签订《天骄车管家（阿卡迪亚店）经营权转让协议》，约定甲方将天骄车管家（阿卡迪亚店）经营权以40000元价格转让给乙方（包含甲方向天骄宏宇公司所支付的30000元履约金），乙方对天骄车管家（阿卡迪亚店）有经营权无转让权（乙方可以将经营权转让给他人）至2021年12月30日，之后由乙方直接和天骄宏宇公司签署续约合同；本协议签字生效起，所有收入归乙方，同时雇工工资、房租、承包管理费、水电等费用由乙方负责，之前所有费用由甲方负担；本协议签字生效起，店铺经营权归乙方；天骄车管家（阿卡迪亚店）和天骄宏宇公司以及客户的一切纠纷、事故以及责权等责任由乙方负责。附件：重庆天骄宏宇汽车服务有限公司渝中区阿卡迪亚分公司营业执照复印。合同签订后，艾湘川向天骄宏宇公司支付承包费、租金至2018年11月，并从2018年12月起未再支付过承包费、租金。2019年8月19日，天骄宏宇公司向马骁、艾湘川邮寄《关于解除重庆天骄宏宇汽车服务有限公司与马骁、艾湘川所签的函》，载明：因承包人拖欠2018年12月1日起至2019年8月19日止的租金25900元和承包费28216元未支付，天骄宏宇公司正式提出终止协议，终止时间为2019年8月19日，要求承包人在收到函件之日起5个工作日内支付所欠租金25900元、承包费28216元，并于合同终止后10天内将场所恢复原貌交回。艾湘川于2019年8月20日收到该函件，持续经营至2019年8月30日，与天骄宏宇公司于2019年8月30日办理资产移交后撤场。2019年8月22日，天骄宏宇公司作出《告阿卡迪亚业主书》，载明：因承包人艾湘川长期拖欠租金及承包费，天骄宏宇公司已于2019年8月19日与之解除承包合同，后续将对店面进行装修升级改造。另查明，2017年4月5日，重庆天骄宏宇汽车服务有限公司渝中区阿卡迪亚分公司（以下简称天骄宏宇渝中分公司）成立，营业场所为重庆市渝中区新华路4号附一号3楼部分；2018年5月24日，天骄宏宇渝中分公司注销。审理中，艾湘川与天骄宏宇公司均确认马骁将其在2016年12月28日与天骄宏宇公司签订的《天骄车管家门店承包经营协议》中的全部权利义务转让给艾湘川，马骁向本院邮寄了《情况说明》和身份证复印件，确认了前述权利义务的转让情况。审理中，艾湘川为证明天骄宏宇渝中分公司的注册、注销情况，申请证人黄鑫出庭作证，黄鑫当庭陈述：黄鑫原是天骄宏宇公司的市场经理，在2016年4月至2018年8月期间在天骄宏宇公司工作；当时因阿卡迪亚门店经营亏损需招商引资，从而找到艾湘川，后由马骁联系黄鑫，于2016年年底与马骁签订承包合同；该合同由天骄宏宇公司原总经理助理张宏新起草，与黄鑫商量后，然后黄鑫准备好合同文本，由马骁与黄鑫的上级约定好签订的；当时马骁提出没有营业执照就没有安全感，天骄宏宇公司就提供其营业执照用于经营并说好在签订合同后再补办营业执照，后来经原总经理助理张宏新、总经理杨志刚、重庆市协信汽车工业公司副总经理兼汽车事业部总经韩峰同意，就补办了天骄宏宇公司渝中分公司的营业执照，分公司的营业执照只针对阿卡迪亚门店办理，没有用于其他经营项目；2017年年底，因重庆天骄爱生活服务股份有限公司拟上市，要求将天骄宏宇公司名下的渝中分公司等分公司注销，注销后不久，黄鑫离开了天骄宏宇公司；因约定经营5年后，门店所属设施归承包人所有，所以约定履约金30000元不退还；不清楚马骁如何支付租金。天骄宏宇公司认为证人黄鑫曾是公司员工，但陈述前后矛盾，且与天骄宏宇公司之间发生过诉讼，具有利害关系，对其证言不应采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，案外人马骁与原告签订《天骄车管家门店承包经营协议》后，马骁与被告于2018年1月1日签订《天骄车管家（阿卡迪亚店）经营权转让协议》，由马骁将该门店承包权转移给被告，现被告与原告均确认马骁将其在《天骄车管家门店承包经营协议》中的全部权利义务转让给被告，马骁向本院邮寄的《情况说明》亦确认了前述权利义务的转让情况，故被告应自2018年1月1日起享有《天骄车管家门店承包经营协议》的权利，履行该协议的义务。关于被告主张原告在2018年5月注销天骄宏宇渝中分公司的营业执照的行为违反合同约定，但《天骄车管家门店承包经营协议》中并没有约定原告负担提供营业执照以供经营的义务，且《天骄车管家门店承包经营协议》承包期自2017年1月1日开始，天骄宏宇渝中分公司于2017年4月5日成立，并于2018年5月24日注销，而被告实际经营至2019年8月30日，可见天骄宏宇渝中分公司的成立与否和被告能否经营涉案门店并无必然的因果关系，被告主张原告注销天骄宏宇渝中分公司的行为违反合同约定，无事实依据和法律依据，本院不予采信。关于被告主张原告交付的经营场所权属存在问题导致相关权利人对承包门店进行围堵，违反合同约定，但未举示证据加以证明，本院不予采信。因此，被告无权拒绝支付自2018年12月起的承包费、租金，其迟延支付2018年12月起的承包费、租金的行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”《天骄车管家门店承包经营协议》约定每月31日前足额支付次月承包费，延期支付承包费超过15日的，发包方有权解除协议，本案中，被告自2018年12月起未再支付过承包费，延期时间超过15日，原告享有解除合同的权利。原告于2019年8月19日向被告邮寄函件，作出解除合同的意思表示，被告于2019年8月20日收到该函件，则《天骄车管家门店承包经营协议》于2019年8月20日解除。关于《会员套餐余额消费明细》，根据协议约定，承包方有义务向发包方如实提供有关会员储值的业务数据和记录，且双方协议解除后，为了保证消费者的合法权益，原告要求被告提供《会员套餐余额消费明细》具有合理性，且被告也陈述可以统计一份新的会员套餐余额消费明细，故原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。关于承包费的问题，原、被告双方之间的协议于2019年8月20日解除，则被告应当向原告支付2018年12月至2019年8月19日期间的承包费，按照协议约定，该段期间的承包费为28216元（3500元/月×6个月+3500元/月÷30天×19天+2500元/月×2个月）。至于逾期支持承包费的违约金，协议约定每月31日前支付次月承包费，延期支付按每日100元支付违约金，现被告主张违约金过高，原告亦未举示证据证明其实际损失，本院酌情调整为以未付款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，截止2019年8月19日，违约金合计599.13元；自2019年8月20日起至付清时止，被告则以28216元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准支付至付清时止期间的违约金。关于租金的问题，虽然原、被告双方之间的协议约定门店租金由被告向物业公司缴纳，但该合同相对方为原告与被告，物业公司仅为原告指定的代收单位，应由原告享有协议约定的权利并承担协议约定的义务，被告未支付2018年12月至2019年8月19日期间的租金，原告有权要求被告支付，按照协议约定，该段期间的租金共计25900元（3000元/月×8个月+3000元/月÷30天×19天）。至于逾期支付租金的违约金，协议约定每月31日前直接向物业缴纳次月租金，延期支付按每日50元支付违约金，被告主张向物业公司缴纳，物业公司拒收，但没有举示证据加以证明，故其应当承担逾期支付租金的违约责任。现被告主张违约金过高，原告亦未举示证据证明其实际损失，本院酌情将违约金调整至以未付款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，截止2019年8月19日，违约金合计570.78元；自2019年8月20日起至付清时止，被告则以25900元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准支付至付清时止期间的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第九十三条、第九十六条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告重庆天骄宏宇汽车服务有限公司与被告艾湘川之间的《天骄车管家门店承包经营协议》于2019年8月20日解除；二、被告艾湘川在本判决生效后十日内向原告重庆天骄宏宇汽车服务有限公司交付截止2019年8月16日的《会员套余额消费明细》；三、被告艾湘川在本判决生效后十日内向原告重庆天骄宏宇汽车服务有限公司支付承包费28216元以及截止2019年8月19日的违约金599.13元；并以28216元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准支付自2019年8月20日起至付清时止期间的违约金；四、被告艾湘川在本判决生效后十日内向原告重庆天骄宏宇汽车服务有限公司支付租金25900元以及截止2019年8月19日的违约金570.78元；并以25900元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准支付自2019年8月20日起至付清时止期间的违约金；五、驳回原告重庆天骄宏宇汽车服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1152元，减半收取计576元，由被告艾湘川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李成玲二〇二〇年十二月二十一日书记员  戴紫竹