广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初3643号原告：黄某1，女，1956年2月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告：黄某2，男，1957年3月3日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：黄某3，男，1962年4月24日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：黄某4，女，1966年3月16日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，上列四原告共同委托代理人：陈永辉，广东青晖律师事务所律师。上列四原告共同委托代理人：冯某某，男，1956年6月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，系黄某1配偶。被告：黄某5，男，1968年8月29日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：刘依强，广东期待律师事务所律师。委托代理人：李卓欣，广东期待律师事务所实习律师。被告：林某，女，1934年10月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：黄某5，男，1968年8月29日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，系林某儿子。第三人：广州南沙开发区土地开发中心，住所地广东省广州市南沙区凤凰大道******，统一社会信用代码124401157435972905。法定代表人：杜某，职务：主任。委托代理人：胡丹丹，国信信扬（南沙）律师事务所律师。委托代理人：梁楚君，国信信扬（南沙）律师事务所实习律师。原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4诉被告黄某5、林某，第三人广州南沙开发区土地开发中心继承纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4及其共同委托代理人陈永辉、冯某某，被告黄某5（兼被告林某委托代理人）及其委托代理人刘依强、李卓欣，第三人广州南沙开发区土地开发中心委托代理人胡丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告共同诉称：黄满仔与林某共同生育四原告及被告黄某5五兄弟姐妹。1980年5月,四原告及被告与父亲共同建造广州市番禺区珠江管理区XXXXX号及该房地产周边的房屋及其他附属物。2007年，黄满仔去世，一家人为了照顾最小的被告黄某5，便同意将188号房屋过户到被告名下，而188号对面房屋同意给原告黄某2，但对面房屋因没有办理产权登记所以至今未过户。2018年，第三人对188号房屋及周边房屋及附属物进行征收，因被告黄某5是上述房屋登记所有人，第三人将补偿款给了被告黄某5。原告得知后向被告主张权益但遭到拒绝，故诉至法院请求判令：确认四原告继承广州市番禺区珠江管理区XXXXX号房地产周边房屋及其他附属物中归黄满仔所有的拆迁补偿款及置换房地产的2/3份额。四原告向本院提供以下证据：1、证明，证明原告与被告系黄满仔与林某生育子女的事实；2、广州市不动产登记查册表，证明广州市南沙区珠江街XXXXX号由黄满仔建造的事实；3、照片，证明：（1）广州市南沙区珠江街XXXXX号的现状及周边房屋及附属物的现状；（2）原告黄某2一直居住在广州市南沙区珠江街XXXXX号周边房屋的事实；4、残疾人证，证明原告黄某2是残疾人的事实；5、户口注销证明，证明黄满仔于2007年去世的事实；6、证明，证明原被告的爷爷与奶奶已去世的事实。被告黄某5辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据：1、案涉的188号不仅仅是建筑物也包括了土地，在2014年通过继承和赠予的方式由我取得，而在办理继承手续的时候各原告明确作出了放弃继承的意思表示，同时很明确的表示对188号的房屋及土地使用权属于被继承人黄满仔所有的份额都放弃继承；2、根据我国房地一体的相关规定政策，案涉188号土地使用权权属人是我，地上建筑物的所有权人也应当是我，无论是有证还是无证都是我的；3、各原告称所谓给原告黄某2的说法毫无根据，在当时只是给原告黄某2暂住，原告所主张的事实应该提供相关证据证明。综上，案涉188号土地和房屋均由被告黄某5继承并归属于被告黄某5的情况下，相关的拆迁利益也应归属于被告黄某5，原告诉请没有事实和法律依据。被告黄某5向本院提供以下证据：1、房地产权证书（粤房地权证穗字第**）；2、房地产权证书（粤房房地权证穗字第**）3、公证书（2014）粤广番禺第40046号；4、公证书（2014）粤广番禺第40047号；5、公证书（2014）粤广番禺第40048号；6、公证书（2014）粤广番禺第40049号；7、公证书（2014）粤广番禺第40050号；8、公证书（2014）粤广番禺第40051号；9、公证书（2014）粤广番禺第40052号；10、公证书（2014）粤广番禺第40053号；11、公证书（2014）粤广番禺第40054号，证据1-11证明：（1）在父亲黄满仔去世后，对于作为父亲遗产的不动产（包括案涉土地及房屋），各原告及母亲林某均已通过公证的方式，明确放弃了继承；（2）母亲林某通过公证的方式，将其与父亲黄满仔共有的、属于其名下的案涉土地及房屋赠与给了被告黄某5；（3）在各原告与母亲均放弃继承，且接受母亲的赠与后，被告黄某5已办理、取得了案涉不动产的产权登记证书，成为案涉不动产的唯一权属人。被告林某辩称：答辩意见同被告黄某5一致。第三人述称：我方认为物权是以登记为准，我方征收过程中是以房产登记情况来签订征收补偿安置协议，案涉188号房屋及土地都是登记在被告黄某5的名下，我方与被告黄某5签订补偿合同没有错误。而对于原告所称的无证房屋部分，该部分房屋也是在被告黄某5登记的房地产土地红线范围之内，根据房地一体的原则，在没有明确证据证明无证房屋归属的情况下，该无证房屋的权属应当认定为被告黄某5，本案实质与第三人无关，我方不同意原告方的诉讼请求。第三人向本院提供以下证据：1、《灵新大道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书（黄某5）》（穗南开土地珠拆〔2019〕0205号；2、《灵新大道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书（黄某5）》（穗南开土地珠拆〔2019〕0204号；3、与前述两份合同有关的两份《关于灵新大道改扩建工程项目房屋征收事项证明》。经审理查明：黄满仔和林某系夫妻关系，二人共同生育子女：黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5。黄满仔生于1931年9月26日。2007年10月24日，黄满仔因死亡被注销户口。庭审中，原被告确认黄满仔的父母均早于黄满仔死亡。2014年10月31日，广东省广州市番禺公证处分别为四原告及被告林某作出的《声明书》进行公证并出具公证书[（2014）粤广番禺第40046、40067、40048、40050、40051号]，各声明书中声明人均表示其是广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编1号及自编2号，登记字号：14登记04004882、14登记04004883）房屋及土地使用权中属于黄满仔所有的份额的合法继承人之一，现自愿放弃对上述遗产的继承权利。2014年12月4日，广东省广州市番禺公证处为被告黄某5出具《公证书》[公证号分别为（2014）粤广番禺第40049、40052号]，内容为：黄某5表示要求继承黄满仔位于广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编1号及自编2号，登记字号：14登记04004882、14登记04004883）的房屋及其土地使用权的遗产，林某、黄某1、黄某2、黄某3、黄慧芳均表示自愿放弃该遗产的继承权，该遗产应由黄某5一人继承。2014年10月31日，广东省广州市番禺公证处为林某与黄某5的《赠与合同》出具《公证书》[（2014）粤广番禺第40053、40054号]，内容为：林某与黄满仔共有的位于广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编1号及自编2号，登记字号：14登记04004882、14登记04004883）的房屋及其土地使用权，其占二分之一产权，现林某决定将上述房地产权中其产权份额无偿赠与给黄某5所有。对于上述赠与，黄某5同意接受。位于广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编1号及自编2号）的房屋于2015年1月29日变更登记在被告黄某5名下。查册时间为2020年4月2日的《广州市不动产登记查册表》显示：位于广州市南沙区珠江街**（自编**）房屋的产权人为黄某5，占有部分：全部，所有权来历：继承、赠与，登记时间：2015-01-29，建筑面积：64.3662平方米，建基面积：32.1831平方米，土地自用面积：106.26平方米，规划用途：住宅，层数：2，不动产权证书号：粤房地房地产权证穗字**。广。位于广州市南沙区珠江街**（自编**）房屋的产权人为黄某5况：单独所有，房屋所有权取得方式：继承、赠与，登记时间：2015年1月29日，建筑面积：16.54平方米，层数：1，土地自用面积：93.73平方米。庭审中，各原告表示其诉讼请求中“广州市南沙区珠江街XXXXX号房屋”包括自编1号和自编2号，而“周边房屋”是指无证部分房屋，一层星瓦房及部分砖瓦结构的房屋，附属物就是空地上的树木，是加建扩建的，属于没有分割的黄满仔遗产。第三人确认涉案房屋已经征收且有证、无证部分房屋均签订在同一份征收补偿安置协议中。第三人作为甲方（征收补偿安置单位）、被告黄某5作为乙方（被征收人）、广州市南沙区珠江街土地征收与补偿工作办公室作为丙方（协助征收安置单位）签订的《灵新大道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书》（穗南开土地珠拆〔2019〕0204号），其中第一大点、第2小点约定:无证房屋广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编1号）（泰安居委）房屋实测面积0.80平方米，建筑时间1989年1月1日后至2007年6月30日前建，结构类型砖木结构，经确认的应补偿房屋面积为0.76平方米；第一大点、第3小点约定:无证房屋广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编1号）（泰安居委）房屋实测面积6.59平方米，建筑时间1989年1月1日后至2007年6月30日前建，结构类型混合结构，经确认的应补偿房屋面积为6.26平方米。第三人作为甲方（征收补偿安置单位）、被告黄某5作为乙方（被征收人）、广州市南沙区珠江街土地征收与补偿工作办公室作为丙方（协助征收安置单位）签订的《灵新大道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书》（穗南开土地珠拆〔2019〕0205号），其中第一大点、第2小点约定:无证房屋广州市南沙区珠江街XXXXX-2号〔广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编2号）〕（泰安社区）房屋实测面积12.81平方米，建筑时间1989年1月1日后至2007年6月30日前建，结构类型混合结构，经确认的应补偿房屋面积为12.17平方米；第一大点、第3小点约定:无证房屋〔广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编2号）〕（泰安社区）房屋实测面积48.37平方米，建筑时间1989年1月1日后至2007年6月30日前建，结构类型砖木结构，经确认的应补偿房屋面积为45.95平方米。经现场勘验查明：广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编1号）房屋有证部分和无证部分均已拆除，黄某1、黄某2、黄某5确认上述房屋原来由林某居住使用。《灵新大道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书》（穗南开土地珠拆〔2019〕0205号）第一大点第3小点约定的48.37平方米部分已经拆除，黄某1、黄某2、黄某5确认上述房屋拆除前由黄某5及其妻子、两个孩子居住，各原告确认该部分房屋原系黄满仔所建，后因破旧由黄某5拆除重建。《灵新大道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书》（穗南开土地珠拆〔2019〕0205号）第一大点第2小点约定的12.81平方米部分尚未拆除，包括了广州市南沙区珠江街XXXXX号（自编2号）有证部分测出来比原登记超出的部分及加建的一间小厕所。黄某1、黄某2、黄某5确认黄某2在48.37平方米无证房屋与12.81平方米无证房屋之间搭建的星瓦棚内居住，第三人表示根据相关政策上述星瓦棚部分在拆迁时不作为房屋补偿，而是作为地上附着物征收补偿。对于上述搭建的星瓦棚简易房屋，各原告主张为黄某2加建，被告黄某5对此不予认可，认为系2007年前建后来又经其维修，黄某2是2015年才搬进去住，双方均未提交证据证明所主张的事实。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。位于广州市南沙。位于广州市南沙区珠江街**自编**及位于广州市南沙区珠江街**自编**房屋现均登记于被告黄某5名下面积分别为106.26平方米和93.73平方米，无证房屋包括0.76平方米、6.59平方米、12.81平方米等部分均面积较小，属于为生活便利加建的简易厕所、厨房等，无论从功能上还是从结构上讲，均不能独立于有证部分即主体结构而作为单独财产，故根据“房地一体”原则，各原告主张上述无证房屋及附属物等属于未分割的黄满仔遗产依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第51条的规定，判决如下：驳回原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4全部诉讼请求。本案受理费2300元，由原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赵 岚人民陪审员  吴树永人民陪审员  吴伯南二〇二〇年十二月十四日书 记 员  古美萍