北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初3328号原告：尹太奉，男，1971年3月8日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘志刚，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京永宁殡葬服务有限公司，住所北京市延庆区永宁镇东城外15号。法定代表人：张文星，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李扬，男，该公司员工。被告：北京永宁福地管理咨询有限公司，住所北京市朝阳区东坝乡东晓景产业园205号A区一层2007。法定代表人：王波阳，该公司执行董事。被告：张玉贵（兼北京永宁福地管理咨询有限公司委托诉讼代理人），男，1977年12月5日出生，住北京市延庆区。原告尹太奉与被告北京永宁殡葬服务有限公司（以下简称永宁殡葬公司）、北京永宁福地管理咨询有限公司（以下简称永宁福地公司）、张玉贵合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告尹太奉及其委托诉讼代理人刘志刚，被告永宁殡葬公司的委托诉讼代理人李扬，被告张玉贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。尹太奉向本院提出诉讼请求：1.请求永宁殡葬公司、永宁福地公司共同返还我共建款80万元；2.请求张玉贵支付违约金20万元。事实与理由：2018年1月17日，永宁福地公司与我签署了《北京永宁福地管理咨询有限公司合作共建合同书》，该合同约定，双方共同承建位置为北京市延庆区××镇××村××陵园，共建地块号为××二区（5号台地），墓穴产品为传统改良墓，数量为100座，编号为01#-100#；地块共建费用标准为8000元/座，共计80万元，80万元由我于合同签订之日起3个工作日内支付；永宁福地公司负责墓穴产品的施工建设、客户签约手续办理、客户服务等，并保证18个月内全部租赁完毕。我方收取佣金的标准为：永宁福地公司客户成交的，我按租赁回款的45%收取佣金，我推荐客户成交的，我按租赁汇款的53%收取佣金。租赁返佣核算周期为每月1日至月末最后一天，核发日期为次月十五日，汇入原告账户内。我们双方约定了违约责任，如18个月内本合同项下墓穴未全部租赁完毕，则有权选择继续租赁直至租赁完毕享受返佣标准，或要求按每座共建费用*18%*剩余未销数量。同日，双方又签署了《北京永宁福地管理咨询有限公司合作共建合同书-补充协议》，协议约定，本协议项下××二区（5号台地），编号为101#-111#，共11座墓穴，我无需承担共建费用，返佣方式按主合同约定执行；若前述墓穴被当地村民选中为墓穴安置的，则我方有权要求每座按8000元作为补偿，或要求提供同规格墓穴补偿。合同签订后，我方依主合同约定于2018年1月17日支付共建费用80万元。永宁福地公司、永宁殡葬公司于2018年12月26日与我签署了《返佣说明》：截至2018年12月26日，被告已租赁完成墓穴20座，返佣金额为356299.2元，未租赁完成的墓穴数量为91座，永宁福地公司、永宁殡葬公司承诺于2019年5月底返佣款全部付清，但一直迟迟未给付。2019年8月21日，我与张玉贵签订《协议》，约定由永宁福地公司退还共建资金80万，并同时解除合约，另外由张玉贵个人支付20万，作为违约补偿。故我要求永宁殡葬公司、永宁福地公司共同支付我共建款80万元，张玉贵支付违约金20万元。永宁殡葬公司辩称，我公司收购原永宁殡葬公司股权是在2019年，法人代表也变更了，关于共建陵园的项目，我公司不否认合同真实性，但现公司并不知情也无法核实，债务与我公司无关。永宁福地公司辩称，我公司与永宁殡葬公司实际为一家公司，我公司是为永宁殡葬公司服务的，建立公司就是为了陵园共建项目，当初已经把所有共建合同都给永宁殡葬公司了。永宁殡葬公司、永宁福地公司应该对上述债务承担连带赔偿责任。张玉贵辩称，永宁福地公司是为永宁殡葬公司服务的，关于债务应该由两公司负担；关于违约金，既然有了责任主体，就应由两个公司承担，我不应承担违约金。本院经审理认定事实如下：永宁殡葬公司成立于2016年，张玉贵为该公司法定代表人，2019年5月22日，永宁殡葬公司与厦门长青投资有限公司签订《北京市永宁殡葬服务有限公司投资合作协议书》，2019年6月3日永宁殡葬公司法定代表人变更为张文星。永宁福地公司成立于2017年。2017年12月11日，永宁殡葬公司与永宁福地公司曾签署《授权委托合同》，后为该委托合同便利执行，由永宁殡葬公司（委托人）向永宁福地公司（受托人）出具《全权授权委托书》：“一、受托人即全权代理委托人处置《授权委托合同》项下的北京市延庆区××镇××村××陵园项目相关宣传推广、各类活动组建/实施，现场活动执行、项目地活动执行、客户手续办理、客户关怀/维系，追缴客户尾款、运营团队组建及培训考核等；二、委托人承担受托人处置项目运营管理过程中所发生的一切费用；三、授权委托期限：2017年12月11日至2027年12月10日；四、受托人在授权委托权限内签署一切相关文件委托人均予以承认”。2018年1月17日，永宁福地公司（甲方）与尹太奉（乙方）签署了《北京永宁福地管理咨询有限公司合作共建合同书》，合同约定，“双方共同承建位置为××镇××村××陵园，共建地块号为××二区（5号台地），墓穴产品为传统改良墓，数量为100座，共建费用标准为8000元/座，共计80万元，付款时间为合同签订之日起3个工作日内。永宁福地公司（甲方）负责墓穴产品的施工建设、客户签约手续办理、客户服务等，并保证十八个月内全部租赁完毕。甲方按照租赁体系进行租赁，乙方返佣标准为：甲方客户成交的，租赁回款甲方收取10%的佣金，剩余回款甲方享受50%的佣金，乙方享受50%的佣金。乙方推荐客户成交的，租赁回款乙方享受8%的佣金，甲方享受2%的佣金，剩余回款甲方享受50%的佣金，乙方享受50%的佣金……违约责任：如壹拾捌个月内本合同项下墓穴未全部租赁完毕，甲方承担违约责任，由乙方选择：1、由甲方继续租赁直至租赁完毕，乙方享受合同项下的返佣标准；2、由甲方支付违约金。违约金标准=每座共建费用*18%*剩余未销数量，乙方自收到违约金后，不再享有本合同项下共建地块的租赁返佣等任何权利……”。同日，永宁福地公司（甲方）与尹太奉（乙方）又签署了《北京永宁福地管理咨询有限公司合作共建合同书-补充协议》，协议约定：“本协议项下××二区（5号台地），传统改良墓数量为11座，编号为101#-111#……，乙方无需承担共建费用，返佣方式按主合同第二条第3款返佣条款执行，……合同期内，未销墓穴被当地村民选中为墓穴安置的，则乙方选择A、甲方支付乙方被安置墓穴的共建费用及补偿金，标准为8000元/座……B、由甲方提供其他台地的墓穴给乙方……”。尹太奉于2018年1月17日向永宁福地公司支付共建费用80万元。2018年12月26日，永宁福地公司向尹太奉出具书面《返佣说明》：“……至2018年12月26日，我司已租赁完成墓穴20座，返佣金额为356299.2元，未租赁完成的墓穴数量为91座，因我司项目建设急用资金等原因，未能按双方签订合同所述及时返佣，以上所述返佣金额的返佣日期及返佣方式为2019年5月底，全部付清……”。但该项返佣金至今一直未给付尹太奉。2019年8月21日，尹太奉与张翰（张玉贵）签订《协议》“……现经双方友好协商决定由公司退还客户共建资金全额800000元，人民币大写：捌拾万元整，并同时解除合约。另外由张翰个人支付200000元人民币作为违约补偿……”。2019年9月20日，在有张玉贵、何燕妮（厦门长青投资有限公司接管永宁殡葬公司的领导）等人参加的会议上，何燕妮表示同意退还尹太奉的共建款。后尹太奉的共建款一直未能返还。以上事实，有合作共建合同书、合作共建合同一补充协议、账单明细及银行流水收据、收据、全权授权委托书、返佣说明、共建客户返佣明细表、录音光盘以及文字整理资料等在案佐证。本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。依法成立的合同自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中永宁殡葬公司委托永宁福地公司全权代理处置《授权委托合同》项下的××镇××村××陵园项目，永宁福地公司在永宁殡葬公司授权委托下与尹太奉签订了合作共建合同书、补充协议等，对于永宁福地公司因该项目产生的债务，依据永宁殡葬公司与永宁福地公司签署的全权授权委托书规定，永宁殡葬公司理应承担返还尹太奉80万元共建款的义务，永宁福地公司表示与永宁殡葬公司承担连带责任，本院不持异议。关于永宁殡葬公司辩称对共建陵园的项目，公司不否认合同真实性，但公司并不知情也无法核实，故不同意承担民事责任的意见，本院认为，永宁殡葬公司前身与现在只是变更了法定代表人，根据合同相对性原则，永宁殡葬公司理应于本案承担民事责任，至于其内部纠纷可另行解决，不得对抗合同相对方。依据张玉贵（张翰）与尹太奉之间的协议，张玉贵自愿给付尹太奉违约补偿20万元，故尹太奉要求张玉贵支付20万元违约补偿诉求于法有据，本院予以支持。关于双方共建合同书，因双方已就返还共建款、给付违约金及合同解除作了约定，解除合同日为2019年8月21日，于本案不再重新确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、北京永宁殡葬服务有限公司给付尹太奉共建款80万元，北京永宁福地管理咨询有限公司承担连带责任（于本判决生效后七日内履行）；二、张玉贵给付尹太奉违约补偿20万元（于本判决生效后七日内履行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14946.05元，由尹太奉负担1146.05元（已交纳）；由北京永宁殡葬服务有限公司负担11040元，北京永宁福地管理咨询有限公司承担连带责任（判决生效后七日内交纳）；由张玉贵负担2760元（判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张立民人民陪审员  陈志伟人民陪审员  赵晓斌二〇二〇年十二月十四日法官 助理  徐文华书 记 员  程雪鹏-8--1-