河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0209民初2851号 原告（反诉被告）：高艳丽，女，1980年2月22日生，汉族，住唐山市遵化市。 原告（反诉被告）：韩彦军，男，1978年7月20日生，汉族，住址同上。 二原告共同委托诉讼代理人：翟欢静，河北鸿翔律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：王鹏飞，河北鸿翔律师事务所律师（未到庭）。 被告（反诉原告）：李维云，女，1970年4月24日生，汉族，住天津市大港区。 被告（反诉原告）：王顺礼，男，1969年5月2日生，汉族，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人：刘玉洪，天津双阅律师事务所律师。 第三人：唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司，住所地：唐山市曹妃甸区唐海镇通北小区商住楼。 负责人：田山，该公司经理。 原告（反诉被告）高艳丽、韩彦军与被告（反诉原告）李维云、王顺礼、第三人唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高艳丽、韩彦军共同委托诉讼代理人翟欢静、被告（反诉原告）王顺礼及二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人刘玉洪、第三人唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司负责人田山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高艳丽、韩彦军向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告继续履行原、被告签订的《房屋买卖合同》；3.判决被告协助原告办理涉案房屋过户手续；4.判决被告支付违约金44000元；5.判决被告支付资金占用费32873.42元（资金占用费以220000元为基数，自2018年5月22日起按照年利率6%计算，计算至被告配合办理过户之日止的资金占用费，现暂计至起诉之日2020年11月16日，共计32873.42元）；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告原系夫妻关系。2018年5月，原、被告通过第三人唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司介绍，达成房屋买卖合同关系。2018年5月6日，原告向被告交付定金20000元，用于购买被告所有的位于唐山市曹妃甸区房屋。2018年5月22日，原、被告与第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告将其所有的位于唐山市曹妃甸区房屋出售给原告，价格为440000元，首付款为220000元，定金冲抵首付款。双方约定2018年5月30日前将该房屋过户到原告名下，剩余款项为银行贷款，贷款部分由银行发放到被告账户，被告承诺过户完成后腾空该房屋。《房屋买卖合同》签订后，原告于合同签订当日通过银行转账方式交付200000元，但被告一直未配合原告办理过户手续。原告为了维护自身合法权益，特起诉至贵院，望法院判如所请。原告庭前增加第四项、第五项诉讼请求。 被告李维云、王顺礼辩称，原、被告双方确实存在买卖合同关系，但因原告无贷款资格，被银行拒绝发放贷款，且原告未能以现金形式付清剩余房款。二手房购买流程中，办理贷款手续在过户之前，原告无法完成前一环节，导致无法进行房屋过户，故合同未能履行的过错在于原告，其存在违约行为。原告增加的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请法院予以驳回。 第三人唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司述称，2018年5月22日，我公司作为居间方与原、被告签订了《房屋买卖合同》，由被告将位于唐山市曹妃甸区房屋出售给原告。原告办理贷款过程中，因材料不齐，被银行要求补充提交银行流水，后原告在2018年7月份凑齐了全款，我电话通知李维云，确认过户时间，但李维云说自己有比赛不希望被打扰，未能确定过户时间。 反诉原告李维云、王顺礼向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，并向反诉原告支付违约金44000元；2.要求反诉被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年5月22日，原、被告与第三人唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司三方签订了《房屋买卖合同》，反诉原告将坐落于唐山市曹妃甸区房屋出售给反诉被告，价格为440000元。双方约定2018年5月30日前办理过户手续。因为反诉被告无贷款资格，被银行拒绝发放贷款，且二人也没有以现金方式付清剩余房款。二手房购买流程中，办理贷款手续在过户之前，反诉被告无法完成前一环节，导致无法进行房屋过户，反诉被告存在违约行为，故反诉原告依法提起反诉，要求反诉被告支付违约金。 高艳丽、韩彦军对李维云、王顺礼的反诉辩称，同意继续履行合同并且配合办理过户。对于反诉原告诉请的违约金不予认可，反诉原告称我方无贷款资格，被银行拒绝贷款不属实，银行仅是要求我方补交相应的材料，且根据双方合同约定，即使我方在指定银行申请贷款未获批准，仍有权向其他银行继续申请贷款，直至贷款获得批准，故我方不存在任何违约行为。我方在2018年7月份筹集到全款后要求对方配合我方办理过户，对方一直进行拖延。 第三人唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司未作述称。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交其与第三人负责人田山的微信聊天记录，证明原告、第三人多次联系被告，被告一直拖延办理过户手续，存在违约行为。被告质证称，对微信聊天记录真实性及原告陈述的证明目的不予认可，且从聊天内容来看，原告在2018年5月30日之前没有顺利办理贷款手续，存在严重违约。第三人对原告提交的证据无异议。经审查，本院对原告提交的证据真实性予以确认。 2、原告申请证人高某出庭作证，证明被告拒绝配合原告办理过户手续，存在违约行为。被告质证称，证人系原告的直系亲属，其陈述内容与事实不符，法院不应采信其所作证言。第三人未发表质证意见。经审查，证人证言可以证明原告申请贷款未获批准，后原、被告协商确定过户时间未果。 3、被告提交李维云与第三人负责人田山的录音光盘一张及录音笔录一份，证明合同不能顺利履行是因为原告伪造收入证明不能办理贷款，也不积极去其他银行办理贷款，又迟迟不能凑齐尾款，原告存在违约行为。原告质证称，录音中涉及的银行要求原告补充材料，并不代表贷款未获批准，原告亦不存在伪造收入证明的情形，原告并不存在违约行为。第三人质证称，对录音真实性没有异议，银行要求原告补齐资料，是为了证明收入状况，并不是因为原告没有贷款资格。经审查，被告提交的证据无法证实原告伪造材料向银行申请贷款。 4、被告提交中国银行还款流水明细清单两张，证明被告名下房产偿还利息损失的情况。原告质证称，被告名下其他房屋还款的情况是被告与银行的约定，也是被告应尽的义务，与本案无关。第三人质证称，对上述证据无异议。经审查，被告提交的还款明细无法显示系针对本案所涉房屋进行的还款，即使确系针对涉案房屋进行的还款，亦无法证实还款所涉利息应由原告负担。 5、第三人唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司提交微信聊天记录截图三张，证明第三人在2018年7月沟通办理过户事宜，但李维云称有比赛不希望被干扰。2018年8月份再次与李维云联系，李维云称因参加比赛只能在2019年的一、二月份办理过户。原告质证称，对上述证据无异议。被告质证称，对证据真实性不认可，且仅凭聊天记录不能证明全部的事实，根据聊天记录显示的时间是在原告违约之后，原告想要变更合同条款，双方未达成一致，不能证明被告不配合办理过户。经审查，第三人提交的微信聊天记录未能显示对方信息，无法确认真实性，故本院对该证据不予采纳。 本院经审理认定事实如下：原告高艳丽、韩彦军系夫妻关系，被告李维云、王顺礼曾系夫妻关系，二人在婚姻关系存续期间取得唐山市房屋所有权。2018年5月22日，原告高艳丽、韩彦军与被告李维云、王顺礼、第三人唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司签订《房屋买卖合同》，约定被告李维云、王顺礼自愿将其所有的位于唐山市房屋出售给原告高艳丽、韩彦军。双方协商确定房屋成交价格为440000元，首付款为220000元，房屋过户的相关费用由原告负担。原告于2018年5月6日向被告交付购房定金20000元，双方约定于2018年5月30日之前，将涉案房屋过户到原告名下。双方选择的付款方式为银行贷款，由原告在办理贷款之前将首付款支付给被告（定金在此冲抵），贷款部分由银行发放到被告账户（该房地产全款贷款的具体金额依据银行审批为准，而非双方商定的金额），如有不足部分原告以现金方式补齐。原告向邮政储蓄银行申办抵押贷款，拟贷款金额为220000元。原告因自身原因未获得银行批准的，双方同意原告继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由原告自行负责。 原告于2018年5月6日向被告交付涉案房屋定金20000元，于2018年5月22日向被告交付涉案房屋首付款200000元。原告至今未完成银行贷款手续，涉案房屋至今未完成产权转移登记。 本院认为，原、被告及第三人唐山新起点房地产经纪有限公司曹妃甸区分公司共同签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定履行相应义务，原告已经按约定支付定金及首付款，但因原告向银行申请贷款未获批准，未能向被告支付剩余房款，亦是合同未能顺利履行的原因，故原告无权主张违约金及其他损失。被告虽主张原告因伪造贷款材料而被银行拒绝发放贷款，但其未能提交证据证明其主张，故本院对此不予采信。被告虽主张原告要求将银行贷款方式转为现金方式支付剩余房款，系对合同条款的变更，未经被告同意，亦应认定原告存在违约行为。本院认为，因原告主张的将银行贷款方式变更为现金方式支付剩余房款，并不损害被告利益，亦符合双方签订买卖合同的根据目的，故对于被告基于此主张原告存在违约行为的答辩意见不予支持。因被告提出的反诉诉讼请求，缺乏事实和法律依据，故本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定，判决如下： 一、原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。 二、被告李维云、王顺礼于本判决生效后十日内协助原告高艳丽、韩彦军办理唐山市房屋所有权转移登记手续，相关税费由原告高艳丽、韩彦军负担。 三、原告高艳丽、韩彦军于本判决生效后十日内向被告李维云、王顺礼支付剩余房款220000元。 四、驳回原告高艳丽、韩彦军的其他诉讼请求。 五、驳回反诉原告（被告）李维云、王顺礼的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费9622元，减半收取计4811元，由原告高艳丽、韩彦军负担861元，被告李维云、王顺礼负担3950元。 反诉案件受理费450元，由反诉原告（被告）李维云、王顺礼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 李印贺 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 边晓凤 书 记 员 梁宝茹