重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初4116号原告：重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司，住所地重庆市两江新区金渝大道**，统一社会信用代码：9150000020288617XW。法定代表人：蒋荣超，该公司董事长。委托代理人：吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：重庆锦达园餐饮文化有限公司，，住所地重庆市九龙坡区二郎科技新城迎宾大道**统一社会信用代码：91500107699267699B。法定代表人：张明。原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司（以下简称渝高公司）诉被告重庆锦达园餐饮文化有限公司（以下简称锦达园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渝高公司的委托代理人吴铭心到庭参加了诉讼。被告锦达园公司在收到本院依法公告送达的开庭通知后，未参加案件庭审，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告渝高公司诉称，经法院作出（2018）渝0107民初388号民事生效判决，被告应归还原告坐落于重庆市高新区二郎科技新城迎宾大道35号房屋，并支付欠付部分的租赁费用，但被告并未依照该法律文书履行自身的义务。2019年9月30日，经法院强制执行，原告收回案涉房屋，被告仍欠原告非法占用房屋期间的租赁费用。为此，原告再次法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付拖欠的2018年2月1日至2018年2月28日的租金106750.08元；二、判令被告按照日利率0.5‰的标准向原告支付逾期付款滞纳金（以106750.08元为基数，自2018年1月26日计算至被告付清租金之日止）；三、判令被告按照双倍日租金标准向原告支付2018年3月1日至2019年9月30日房屋占用费4414878.31元；四、判令被告向原告支付律师费100000元及其他原告为实现债权而产生的合理费用。被告锦达园公司未到庭应诉，未提交答辩意见及证据。经审理查明，2009年6月19日，原告渝高公司作为出租方（甲方），案外人周纪贤作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》（编号：渝高租2009年第84号），合同约定，甲方将坐落于重庆市高新区二郎科技新城迎宾大道35号房屋，建筑面积3879㎡出租给乙方，用途餐饮；租期8年，自2010年3月1日至2018年2月28日止，其中2010年3月1日至2011年4月30为免租期，从2011年5月1日起租；租金按3879㎡计租，2011年5月1日至2011年12月31日租金单价22元/㎡·月，2012及2013年度单价为23.1元/㎡·月，2014及2015年度单价为24.49元/㎡·月，2016及2017年度单价为25.96元/㎡·月，2018年1月1日至2018年2月28日单价为27.52元/㎡·月；甲方应于2009年7月31日前将清水房交付乙方进场装修，出租方负责或委托物业管理公司对租赁房屋及附属设施定期检查并承担正常房屋维修费用，但对乙方自行安装的设施、设备和装饰装修部分不承担修缮的义务；乙方签订合同时应支付租房保证金426690元，含一个季度租金256014元；乙方逾期交付房租，每逾期一日，按月租金的0.5‰向甲方支付滞纳金，逾期1月未缴纳租金或每次缴纳租金逾期天数累计超过60天，视为乙方擅自终止租赁合同，甲方有权收回房屋另行出租并追收欠租，租房保证金不予退还等等。合同签订后，原告渝高公司将租赁房屋交付案外人周纪贤使用，周纪贤接房后装修投入使用，支付租金至2015年7月31日。2015年5月，被告锦达园公司预承租上述房屋，2015年5月14日，原告渝高公司作为甲方，案外人周纪贤作为乙方，被告锦达园公司作为丙方，三方签订《渝高租【2009】年第84号补充协议（一）》。协议约定：乙方周纪贤自2015年8月1日起将渝高租【2009】年第84号《房屋租赁合同》中的权利义务概况转让给丙方锦达园公司，甲方渝高公司同意；乙方周纪贤缴纳的426690元租房保证金转为丙方锦达园公司的租房保证金；乙方已向甲方支付了原合同项下截止2015年7月31日前的房屋租金；协议签订后，丙方应于2015年7月25日前向甲方支付2015年8月1日至2015年10月31日期间租金284990.13元，以后租金由丙方每季度末的5日前支付下季度租金给甲方；原合同其余条款继续有效等等。补充协议（一）签订后，被告锦达园承继了上述租赁合同承租人权利义务，租赁案涉房屋。租赁合同履行期间，原告渝高公司作为甲方，被告锦达园公司作为乙方，双方于2017年7月12日签订《渝高租【2009】年第84号补充协议（二）》，约定：一、因乙方经营较为困难且拆除帽檐装饰物期间对乙方经营造成一定影响，甲方同意减除乙方2017年7月1日至2017年8月15日期间租金151048.26元；二、“原合同”租赁期满，甲、乙方另行签订《房屋租赁合同》约定双方权利义务；三、乙方承租范围内的所有房屋、屋面、外墙立面、下排等及专用电梯维修、维护均由乙方自行负责并承担全部费用；四、乙方承诺，（一）无条件配合甲方完成对租赁房屋第四层帽檐装饰物的拆除工作，（二）于2017年7月30日前，在物业管理单位的确认下，完成饭店洗碗间、厕所下排分离工作，因漏水造成的第三方损失赔偿等一切后果均由乙方承担，（三）于2017年7月16日前完清2017年3月1日至2017年8月31日期间欠租453144.78元（已扣除第一项所述免租金额），并按“原合同”约定向甲方按时、足额缴纳租金，（四）如果乙方未兑现上述承诺，本补充协议（二）第一、二项约定无效，“原合同”到期后自然终止。2018年1月4日，因锦达园公司拖欠租赁费用，原告渝高公司向本院提起诉讼，请求判令解除双方之间的《房屋租赁合同》以及相应补充协议,要求锦达园公司立即腾退返还所占房屋，并支付拖欠租金912340.64元等费用。2018年9月6日，本院作出（2018）渝0107民初388号民事判决，判令锦达园公司返还案涉租赁物，并支付2017年5月1日至2017年9月30日、2017年10月1日至12月31日及2018年1月1日至1月31日期间租金及资金占用损失等费用。该判决生效后，经本院强制执行，渝高公司于2019年9月30日收到法院交付的案涉房屋。庭审中，渝高公司自述其此后已将房屋另行出租。以上事实，有当事人的陈述、民事判决书、执行笔录、租赁合同及补充协议等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，被告锦达园公司在本院依法传唤后，未到庭参照案件庭审，应视为其放弃自身诉讼权利，本院可依法缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”租赁合同只是转移租赁物的使用、收益权，租赁物的所有权并不发生移转，所以租赁合同终止时，承租人应向出租人返还租赁物系承租人的一项主要合同义务。本院作出（2018）九法民初字第388号生效民事判决后，被告并未按照该判决主动履行返还原告涉案房屋的义务。而在原告申请执行后，该房屋仍由被告持续占用，原告无法正常对其进行接收并获得相应财产收益。因此，本院认为，被告未履行生效判决确定的交付义务行为构成对案涉房屋的不当占用，侵害了原告合法占有使用房屋权益，故原告主张被告需支付房屋占用期间租金及损失符合规定，应予支持。关于原告主张被告应按照106750元/月的双倍标准赔偿涉案房屋2018年3月1日至2019年9月30日占用损失问题。本案中，案涉合同虽约定被告逾期返还房屋应支付二倍日租金的房屋占用费作为违约赔偿金。但鉴于违约赔偿的目的以补偿为主，惩罚为辅，该标准已过分高于原告可能存在的实际损失。同时，在合同终止履行后，原告作为出租人亦应当积极采取适当措施防止损失的扩大，即自行收回案涉房屋进行管理维护。综合本案实际情况，本院酌定被告仍应参照参照原合同约定即106750元/月标准，向原告支付2018年2月1日至2019年9月30日房屋返还之日止的房屋租金及占用费用。因被告存在迟延支付租金的行为，确会给原告造成一定程度的利息损失。依据双方约定，原告主张被告应自2018年1月26日起，以欠付租金106750元本金为基数，按照日利率万分之五标准支付逾期付款滞纳金并无不妥，本院予以支持。关于原告主张的律师费。双方就此并未作出具体明确的约定，原告该项主张依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告重庆锦达园餐饮文化有限公司于本判决生效之日起十日内按照106750元/月标准，支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司2018年2月1日至2019年9月30日的房屋租金及占用费；被告重庆锦达园餐饮文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司逾期付款违约金（自2018年1月26日起，以欠付租金106750元本金为基数，按照日利率万分之五标准支付至本金付清之日止）；三、驳回原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费44066元，由原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司负担19022元，被告重庆锦达园餐饮文化有限公司负担20544元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  郭 峰人民陪审员  古成见人民陪审员  陈远碧二〇二〇年十二月十二日书 记 员  应东霓