四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初4886号 原告：蔡登建，男，生于1991年10月27日，汉族，居民，住四川省简阳市。 原告：陈晓燕，女，生于1991年10月25日，汉族，居民，住四川省简阳市。 二原告委托诉讼代理人：王育辉，四川瑞能律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：巫佳奇，四川瑞能律师事务所律师。 被告：眉山市恒瑞房地产开发有限公司，住所地：仁寿县文林镇陵州路二段330号，统一社会信用代码：91511421558221857G。 法定代表人：曹宇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晓峰，四川红地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张栋，四川红地律师事务所律师。 原告蔡登建、陈晓燕与被告眉山市恒瑞房地产开发有限公司（以下简称恒瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告蔡登建、陈晓燕及其委托诉讼代理人王育辉、巫佳奇，被告恒瑞公司的委托诉讼代理人张晓峰、张栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡登建、陈晓燕向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》并判令被告退还原告购房款510298元；2.请求判令被告支付原告资金占用利息54082元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月8日，二原告与被告经过友好协商，签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同中约定原告出资510298元，购买由被告修建的名为“仁寿县满井镇金塘印象”的商品房，建筑面积约95.86平方米。除此之外，双方在合同中还明确约定了被告应当在2019年10月30日前向原告交付该商品房，如果被告未按照上述约定的时间向原告交付房屋，就应当按照逾期时间向原告承担违约责任。但直到起诉之日，被告也未向原告交付其购买的商品房，原告多次找被告要求交房，但被告以各种理由搪塞，原告无奈，遂于2020年7月22日向被告书面发出解除合同通知书并要求其承担退还房款和违约的责任，被告于2020年7月25日已收到该解除通知，合同已经解除，但拒绝承担违约责任，其行为已经严重损害了原告的经济利益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告恒瑞公司辩称，1、原、被告双方签订商品房买卖合同约定原告购买被告开发的案涉房屋的情况属实；2、逾期交房的原因是因为政府交付土地边界未完成征收补偿工作，当地村民李某某阻挡消防通道的施工，且因疫情导致竣工验收推迟造成的，现案涉房屋已经符合交房条件，被告已在庭前向原告送达了交房通知，通知原告收房；3、被告不存在根本的违约行为，恒瑞公司请求履行合同，并可以参照合同的约定补偿给原告因逾期收房造成的实际损失；4、若法院认定被告存在违约行为，商品房买卖合同约定的违约金也已远远超过了原告的实际损失，请求法院依法予以调减。 原告蔡登建、陈晓燕为证实自己的主张，向本院提供以下证据： 1.双方身份信息，拟证明双方主体资格； 2.《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，拟证明该合同第18条约定了房屋交付时间为2019年10月30日，第18条第1、2款，其中第2款双方约定逾期90日后，买受人有权要求解除合同并要求支付违约金； 3.合同解除通知书及快递单，拟证明原告向被告发送了解除合同的通知，对方答复不同意解除合同，但是可以支付一部分违约金，交房时间要在年底。 被告恒瑞公司为证实自己的主张，向本院提供以下证据： 1.《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，拟证明原告与被告达成了相应的商品房买卖合同及相关约定，其中商品房买卖合同第19条第1款第2项规定：非出卖人原因导致的逾期交房，出卖人不承担违约责任； 2.建设工程竣工验收合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表、房屋建筑面积测绘成果报告、交房通知、EMS邮政快递回执，拟证明案涉房屋已经符合交付条件，被告已于2020年8月10日通知原告交付房屋，8月12日显示原告已签收； 3.仁寿县自然资源和规划局出具的《信访事项处理意见书》、《仁寿县满井镇人民政府关于袁刚信访事项的处理意见书》、案涉小区的规委会纪要、土地移交通知单、不动产权证书、施工许可证、规划许可证，拟证明逾期交房的责任并非被告的原因，被告取得案涉小区地块后因2014-142土地内存在的权属纠纷问题，因与边界处的村民李某某的权属问题造成拍卖用地范围内北侧约205.6平方米无法完成征收补偿工作，影响了消防通道的施工，进而影响了案涉项目的竣工验收，导致逾期交房。 经质证，本院对原、被告双方提供的证据认定如下： 对原告蔡登建、陈晓燕提供的证据1，被告无异议，本院予以认可；对证据2，被告对该组证据的真实性无异议，但对购房款的组成予以说明，被告公司并没有收到原告在诉状中所诉称的510298元房款，只收到部分房款，原告的按揭手续确实已经完善了，可能银行的一部分保证金我们还没有收到，由于被告对该组证据的真实性无异议且认可原告的按揭手续已经办理完毕，本院对该组证据的真实性予以确认；对证据3，被告称不清楚，投递到丽都滨河二期，并不是被告公司的注册地，没有收到相应的合同解除通知书，由于邮寄单上显示的地址并非被告公司的注册地，且无法证实邮寄的内容，故本院对该组证据的关联性不予认可。 对被告恒瑞公司提供的证据1，原告对证据的真实性无异议，但认为不能达到被告的证明目的，由于原告对证据真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认；对证据2，原告对证据的真实性无异议，但认为不能证明是政府的原因导致逾期交房，由于原告对证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认；对证据3，原告对证据的真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的，因为交房时间为2019年10月30日，而向政府反映问题是在2020年3月25日，被告公司一直拖延导致逾期交房，交房通知书我方收到了，但是交房通知书是在我们的解除通知书寄到公司里收到后才向我方寄出的，被告房屋的堡坎等区域尚在施工过程中，根本达不到交付条件，房屋根本无法装修，由于原告对证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告蔡登建、陈晓燕系夫妻关系。2018年8月，原告蔡登建、陈晓燕作为买受人与被告恒瑞公司作为出卖人正式签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定二原告向被告购买被告开发的位于四川省眉山市仁寿县××镇××幢××单元××层××号××，建筑面积约为95.86平方米，总价为510298元，付款方式为贷款方式支付，交房时间为2019年10月30日前，合同第十九条逾期交房责任约定“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。⑴逾期在90日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第1项第⑴目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第⑴目中的比率）。⑵逾期在90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金……”，取得所有权证书的时间为商品房交付之日起720日内，合同还对其他事项进行了约定。同日，双方还签订了一份《〈商品房买卖合同（预售）〉补充协议书》，补充协议第六条交付条件与交付手续约定“合同第十五条第（一）中的‘建设工程竣工验收合格证明’指建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方主体共同签署的竣工验收报告。……6.6非出卖人原因导致的逾期交房，出卖人不承担违约责任。在买受人办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题（包括未达到本合同第十六条约定条件或存在第十八条第（五）项及第二十条第（二）、（三）、（四）项情况的），买受人如因上述问题拒绝办理交接、入住手续，视为房屋已经按照合同约定条件交付，买受人构成逾期收房，由买受人承担相关责任。本条款与其他条款不一致的，以本条约定为准。……”合同签订后，原告按约支付了购房首付款并办理了银行按揭贷款。 后，被告未在合同约定的时间内向二原告交付案涉房屋。2020年8月10日，被告向二原告的户籍所在地四川省简阳市邮寄了《仁寿县满井镇金塘印象小区交房通知书》，二原告收到。2020年11月12日，二原告以被告逾期交房为由诉至本院请求判如所请。 另查明，2014年12月26日，袁刚通过公开拍卖竞得了案涉小区地块系（2014-142号地块），宗地出让面积6279.32平方米（合约9.42亩）。之后，被告恒瑞公司在案涉地块上开发建设了“金塘印象”项目。因案涉地块内存在的权属纠纷问题及因土地纠纷引起的未能办理的各项相关手续问题，袁刚曾多次信访。2020年6月23日，仁寿县满井镇人民政府向袁刚出具了《仁寿县满井镇人民政府关于袁刚信访事项的处理意见书》载明：“……经调查核实，2014年12月26日，在仁寿县公共资源交易中心举行的拍卖会上，您（眉山市恒瑞房地产开发有限公司）以630万元的价格公开竞得了位于满井镇金塘村的2014-142号地块，土体出让面积6279.32平方米（约9.42亩），土地用途：住宅兼容商业用地（R2兼容B1），其中商业建筑面积不超过计入容积率建筑面积的10%，2.0≤容积率≤2.5。2019年4月。金塘印象项目1#、2#、3#号楼主体工程完成封顶。关于土地权属纠纷问题，由县自规局牵头，满井镇配合进行核实……为解决满井金塘印象项目遗留问题，按照尊重历史、妥善解决遗留问题的原则，县自然资源和规划局于2020年6月3日向县政府报送了解决满井镇金塘印象项目土地权属纠纷问题、土地纠纷引起的160户业主的稳定问题、因土地纠纷引起的未能办理的各项相关手续等问题。……”2020年6月24日，仁寿县自然资源和规划局向袁刚出具了《信访事项处理意见书》载明：“……经调查核实，2014年12月26日，在仁寿县公共资源交易中心举行的拍卖会上，您（眉山市恒瑞房地产开发有限公司）以630万元的价格公开竞得了位于满井镇金塘村的2014-142号地块，土体出让面积6279.32平方米（约9.42亩），土地用途：住宅兼容商业用地（R2兼容B1），其中商业建筑面积不超过计入容积率建筑面积的10%，2.0≤容积率≤2.5。2019年4月。金塘印象项目1#、2#、3#号楼主体工程完成封顶。金塘印象项目合同约定交房时间为2019年10月31日前。由于该项目用地边界距离村民李某某的房屋较近（最近距离约1米），造成拍卖用地范围内北侧约205.6平方米（约0.31亩）无法完成征收补偿工作，多民村民自该项目基础开挖之时起，一直阻挡施工，导致开发企业至今不能顺利施工贯通消防通道，影响该项目整体交房。2020年5月29日，100多户购房业主分别到满井镇政府、县信访局上访，要求按期交房并赔偿损失，存在极大的社会稳定风险……”。 再查明，2020年4月，案涉项目进行了竣工验收。2020年8月3日，案涉小区取得了《房屋建筑面积测绘成果报告》。另，案涉小区大部分业主已与被告恒瑞公司就逾期交房的问题达成了协议并完成了交房手续。庭审中，被告明确表示不同意解除房屋买卖合同，但愿意承担逾期交房的相应损失。经本院向原告释明，二原告明确表示如最终法院认为案涉房屋买卖合同不宜解除的情况下，其仍然不变更诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点在于案涉《商品房买卖合同（预售）》是否应当予以解除。原告诉称双方约定了合同的解除条款，条件现已成就，合同应当予以解除；被告辩称逾期交房系因案涉地块内的权属争议导致，并非开发商的原因，按照合同约定被告不应当承担解除合同的违约责任。本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》不宜解除，理由如下：首先，合同虽然约定了解除条件，但应当考虑当事人的违约程度，从而对约定解除权予以必要的限制。本案中，购房合同虽约定交房时间为2019年10月30日并约定逾期90日后原告有权解除合同，但从审理查明的事实来看，案涉楼盘已于2019年4月完成1#、2#、3#号楼主体封顶，在修建过程中及主体完工后，因权属争议导致当地村民阻挡施工，致使消防通道无法完工，在一定程度上导致交房时间的延迟，也就是说案涉地块内的权属争议确实系造成被告逾期交房的原因之一，被告已于2020年8月10日通知原告交房，且期间还存在疫情因素，综合全案，被告自身的违约程度较轻；其次，买卖合同的目的在于交付使用房屋及取得房屋权属，案涉楼盘现已达到交付条件且大部分业主已完成交房手续，被告已于2020年8月10日向原告发出了交房通知，原告交付使用房屋的合同目的是能够实现的；再次，被告已与案涉楼盘的大部分业主就逾期交房事宜达成了赔偿协议，被告也当庭表示愿意承担逾期交房给原告造成的损失，对于逾期交房造成的损失，原告可以与被告进行协商，也可以另案主张权利。综上，考虑被告恒瑞公司自身违约程度较轻，根据公平原则，对原告请求解除房屋买卖合同，返还购房款并支付资金占用利息的主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告蔡登建、陈晓燕的诉讼请求。 案件受理费减半收取计4451元，由原告蔡登建、陈晓燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至四川省眉山市中级人民法院。 审判员  王琴 二〇二〇年十二月七日 书记员  黄越