四川省成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初10141号 原告：云智居科技（成都）有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科西五路360号4栋2单元7层。 法定代表人：郑敏丽，职务不详。 委托诉讼代理人：王灵烨，泰和泰律师事务所律师。 被告：庞小琴，女，1979年3月26日出生，汉族，住四川省西充县。 原告云智居科技（成都）有限公司（以下简称云智居公司）与被告庞小琴合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，由本院审判员冯燕依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告云智居公司的委托诉讼代理人王灵烨到庭参加了诉讼，被告庞小琴经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 云智居公司向本院提出诉讼请求：1.判令庞小琴依照双方签订的办公室转让协议第五条约定向云智居公司支付应付未付办公室转让费427318元并按照全国银行间同业拆借利率向云智居公司支付资金占用利息至庞小琴全额支付上述费用之日（计算方式为：5万元×4.05%×305天÷360天+20万元×4.05%×272÷360天+177318元×4.05%×241天÷360天,暂计至2020年9月28日共计利息为：12643.15元）；2.本案诉讼费、保全费、律师费由庞小琴承担；后云智居公司当庭撤回第二项诉讼请求中保全费、律师费的主张。事实与理由：庞小琴、云智居公司双方于2019年11月28日签订《办公室转让协议》，约定由云智居公司将成都市武侯区武科五路360号第4栋2单元7层办公用房（面积891.05平方米）使用权及办公室装修和办公家具等相关物品一并转让给庞小琴。办公室转让费合计人民币427318元，约定庞小琴于合同签订之日向云智居公司支付定金5万元，于2019年12与31日前支付转让费20万元，于2020年1月31日前支付剩余转让费尾款177318元。《办公室转让协议》签订后，云智居公司依约向庞小琴转让了约定办公用房使用权及办公室装修和办公家具等相关物品，但截至2020年3月31日，庞小琴未向云智居公司支付任何转让价款。云智居公司与庞小琴多次协商未果，为维护云智居公司的合法权益，诉至法院。 庞小琴未作答辩。 经审理查明本案认定事实如下： 1.云智居公司（甲方）与成都粤港澳川商创业孵化器有限公司（乙方）（以下简称粤港澳公司）签订《西部智谷房屋租赁合同》（第ＹＧＡ-2019-09-01号）一份，该合同约定：云智居公司租用粤港澳公司位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××房，租赁面积共计891.05平方米。租赁期限为5年，从2019年4月21日至2024年4月20日，计租时间从2019年9月21日至2024年6月20日。房屋租金标准为35元／平方米／月。云智居公司在租赁期间，不得私自将租赁的房屋转租、转借、转让给他人或改变房屋用途，如发现此类情况，乙方有权收回房屋，终止合同，并处以甲方一年总房屋租金的5%的违约金。该合同甲方落款处盖有云智居公司公章，乙方落款处盖有粤港澳公司公章，签订时间处为空白。 2.2019年11月28日，云智居公司（甲方）与庞小琴（乙方）签订《办公室转让协议》一份，该协议约定：甲方同意将成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××房（面积共计891.05平方米）使用权及办公室装修和办公家具等相关物品一并转让给乙方，装修、家具清单如附件一。此协议签订并生效后，乙方有权代替甲方与房东（粤港澳公司）签订新的租赁合同，并享有甲方与房东的合约条款履行原有租赁合同中的所有规定的条款和优惠，并按时缴纳合同约定的办公室租金即相关费用。房屋租金为35元／平方米／月。甲方免费给予乙方9天的过渡期，即11月22至11月30日，以便乙方过渡办公场地使用。甲乙双方达成本办公室转让费合计：427318元，乙方应自本协议签订之日起，向甲方支付办公室转让定金5万元，12月31日前，向甲方支付办公室转让费20万元，1月31日前，向甲方支付转让费尾款177318元。乙方若未按上述方式支付足额转让费，甲方有权向乙方收取违约金，超过30天仍未支付，甲方有权取回成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××房使用权，其间因乙方违约所产生的所有费用由乙方自行承担，与甲方无关。转让费构成为办公室装修339700元，办公家具（含窗帘、绿植）56827元，12月1日至20日房租20791元，西部智谷关系疏通、维系10000元，合计427318元。本协议签订日起7日内，乙方应向粤港澳公司支付办公司押金，共计93560.25元。乙方未能按约定支付甲方转让费，按下列方式支付违约金：逾期天数×30元／天，超过30天仍不能支付，甲方有权取回成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××房使用权，此转让协议无效，乙方向甲方已支付的费用不予退还，并按上述约定追偿违约金；其间，因乙方违约所产生的所有费用由乙方自行承担，与甲方无关。该协议甲方落款处加盖有云智居公司公章，法人代表人处郑敏丽签字，乙方落款处庞小琴签字捺印。 3.2019年12月21日成都云鼎风尚科技有限公司（甲方）（以下简称云鼎公司）与粤港澳公司（乙方）签订《西部智谷房屋租赁合同》（第ＹＧＡ-2019-12-01号）一份，该合同约定：云鼎公司租用粤港澳公司位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××房，租赁面积共计891.05平方米。租赁期限为5年，从2019年12月21日至2024年8月14日，计租时间从2019年12月21日至2024年8月14日。房屋租金标准为35元／平方米／月。云鼎公司在租赁期间，不得私自将租赁的房屋转租、转借、转让给他人或改变房屋用途，如发现此类情况，乙方有权收回房屋，终止合同，并处以甲方一年总房屋租金的5%的违约金。另该合同甲方联系人处载明为庞小琴。该合同甲方落款处盖有云鼎公司公章及法定代表人签字，乙方落款处盖有粤港澳公司公章及法定代表人签字。 4.云智居公司提交案涉房屋照片，该照片显示内部公司名称为中佳集团，门口玻璃门上张贴一份粤港澳公司出具的《解除通知书》，该通知书载明：“云鼎公司：贵公司于2019年12月21日与我公司签订了《租赁合同》编号为ＹＧＡ-2019-12-01，合同约定我公司向贵公司提供位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××房屋，并提供相应增值服务。根据合同约定贵公司应于2020年6月15日前缴纳2019年12月21日至2020年6月30日期间的租金和服务费。经我公司多次催告，贵公司仍未履行按时付费的合同义务……”。 5.云智居公司主张庞小琴微信昵称为“庞小小”，微信号为×××88，云智居公司的法定代表人郑敏丽与其的聊天记录中庞小琴的备注名为“庞总”。该微信聊天记录显示：2019年11月17日，庞小琴发送“中佳集团邀请您2019年十一月”字样的网页链接，郑敏丽询问“亲，这是啥？你的新公司啊？”庞小琴回复“是的”；庞小琴发送“哈哈，这个问题有点大。以后见面讨论。我先把账处理了”郑敏丽回复“嗯嗯，拜托了”；2020年1月2日晚上18时28分郑敏丽询问“亲，还没收到呢”庞小琴回复“等下哈，我们正在弄”郑敏丽回复“嗯嗯”1月2日晚上18时50分庞小琴回复“妹，如果后面需要补票你给我补哈费用谁出都无所谓”郑敏丽回复“哦哦，我问一下我们财务，我们之前没开过票”庞小琴回复“没事，后面再说，我们这里可以平就自己平”郑敏丽询问“亲，你转了啊？”“亲，你先把这笔款打给我，我把员工问题解决了，一是免得员工脑，二是我才能集中精力解决南充的问题。后期的款，你有了再转给我就行”1月2日晚上23时32分，庞小琴回复“妹，你先睡吧。我这里还有人。款子我会给你办，不会开玩笑。”1月4日中午12时31分郑敏丽询问“庞总，你们财务需要我们怎么配合不？我跟他们说你们财务要到银行去转款，他们都不信了，转了三天都没转出来”1月4日下午17时5分庞小琴回复“等下，她截图过来”并发送截图及“刚刚把银行办完，银行刚刚扣了手续费，等一下我们这边可以抄作了才行”郑敏丽回复“好嘛”1月6日晚上19时29分郑敏丽发送“我们财务说一直没收到款”庞小琴回复“等下，我正在语音问他们”同日19时46分庞小琴回复“刚刚问完，哎。你等我一会哈。”2月23日上午10时19分郑敏丽发送“姐姐，我真的活不下去了，你能不能先给我们转点钱过来，我走投无路了”2月25日晚上19时11分再次发送“庞总，一直都联系不上你，麻烦务必回个电话啊”同日晚上19时48分庞小琴回复“好的，我在上海。晚点联系你”3月7日下午17时33分庞小琴回复“我吃饭的时间给你打过来，在青川和政府谈项目。疫情搞的我项目延期，资方的款子也延期，我要把项目签了，款子才能到位。” 上述事实有《西部智谷房屋租赁合同》《办公室转让协议》、照片、微信聊天记录截屏及当事人陈述收集在卷予以证明。 本院认为，庞小琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院对云智居公司提交的证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。云智居公司与庞小琴签订的《办公室转让协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”之规定，本案中云智居公司已经按照《办公室转让协议》约定，在2019年11月22日将案涉办公用房交付庞小琴使用，该办公用房装修后显示的公司名中佳集团，与庞小琴通过微信发送给云智居公司法定代表人郑敏丽的网页链接上显示的中佳集团一致，庞小琴亦在微信中认可该中佳集团系其新公司，故庞小琴实际使用该办公用房进行经营，其后以庞小琴为联系人的云鼎公司亦与案涉房屋所有权人粤港澳公司签订租赁合同，符合《办公室转让协议》的约定，故本案中云智居公司已经履行《办公室转让协议》中约定的义务，庞小琴也应按照约定全面履行其合同义务。故本院对云智居公司主张庞小琴支付应付未付的办公室转让费427318元的请求予以支持。 关于资金占用利息的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案中《办公室转让协议》约定“2019年11月28日乙方向甲方支付办公室转让定金5万元，12月31日前，向甲方支付办公室转让费20万元，1月31日前，向甲方支付转让费尾款177318元。”但庞小琴至今未支付任何费用，系对《办公室转让协议》的根本违约，应承担违约责任，应赔偿由此给云智居公司造成的损失。根据《办公室转让协议》的约定，损失以5万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月29日起支付至前述款项支付之日止；以20万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年1月1日起支付至前述款项支付之日止；以177318元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年2月1日起支付至前述款项支付之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庞小琴于本判决生效之日起十日内支付原告云智居科技（成都）有限公司办公室转让费427318元及资金占用利息（以5万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年11月29日起计算至付清之日止；以20万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月1日起计算至付清之日止；以177318元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年2月1日起计算至付清之日止）； 二、驳回原告云智居科技（成都）有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7845元，减半收取3922.5元，由被告庞小琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  冯燕 二〇二〇年十二月十八日 书记员  罗丹