天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7959号原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市南开区水上公园东路西侧水云华庭3-3-101号。负责人：李晶，行长。委托诉讼代理人：张梅，女，该行职员。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被告：王保义，男，住山东省巨野县。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告王保义金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行世贸支行的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼，被告王保义经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即归还贷款本金570242.11元、截至2020年7月7日利息7861.38元、罚息64.32元、复利45.91元，并依据《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算方法支付原告自2020年7月8日至实际支付之日的利息、罚息、复利；2.对原告享有抵押权的房产实现优先受偿权；3.本案诉讼费9948元、公告费860元、保全费5000元及律师费36600元均由被告承担。事实及理由：2011年2月10日,原、被告签订《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定被告向原告借款800000元，用于购买坐落天津市滨海新区××号房屋（建筑面积101.15平方米），借款期限264个月，自2011年2月10日至2033年2月9日，借款利率采用浮动利率方式计算，在贷款基准利率基础上下浮15%后执行，采用等额本息还款法还款，并同意以上述房产做为抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2020年7月7日已逾期四期。故成讼。被告王保义未作答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2011年2月10日，原、被告签订《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定被告向原告借款800000元，用于购买坐落天津市滨海新区××号房屋（建筑面积101.15平方米），借款期限264个月，自2011年2月10日至2033年2月9日，借款利率采用浮动利率方式计算，在贷款基准利率基础上下浮15%后执行，采用等额本息还款法还款，被告以上述房产做为抵押担保。合同签订后，2011年3月7日，原告向被告指定接收人王丽华账户卡号为6228××××1019号发放贷款800000元。借款期限以个人借款凭证为准，调整为：“借款日期2011年3月7日，到期日期为2033年3月6日”，共计264个月。原告依约履行了放款义务，被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2020年7月7日已逾期四期。尚欠贷款本金570242.11元、利息7861.38元、罚息64.32元、复利45.91元。期间，2011年2月28日，被告在天津市滨海新区塘沽管理委员会住房保障和房屋管理局办理了抵押登记。抵押房屋为天津市滨海新区××号房屋，抵押房屋的产权人为被告。自2020年7月29日持续至12月14日，由银行扣划共计11106.01元，截至2020年12月23日被告尚欠原告本金559136.1元。案件受理后，原告提出财产保全申请并提供了相应担保本院作出民事裁定书，依法对抵押房产被告名下坐落天津市滨海新区××号房屋予以查封，期限三年。原告预交保全费5000元。关于律师费一节，2020年8月10日，原告与天津华益律师事务所签订委托合同，本案代理费为25000元，原告于2020年9月30日给付天津华益律师事务所25000元。被告经本院公告送达起诉状副本、开庭传票、保全裁定等相关应诉材料，公告到期后被告未出庭应诉，亦未向法庭提供书面答辩意见，原告预交公告费860元。本院认为，原、被告所签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。合同签订后，原告依约向被告提供了借款，被告违反合同约定，未按期足额偿还原告借款本息，应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部借款本息及相关费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。此外，合同中被告自愿以坐落天津市滨海新区××号房屋向原告提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对被告提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。关于律师代理费一节，原告为实现债权支出实际发生额为25000元，为此提交了律师费发票、委托合同予以证实，本院认定该项费用为25000元。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告王保义给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行贷款本金570242.11元、截至2020年7月7日利息7861.38元、罚息64.32元、复利45.91元，并依据《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算方法支付原告自2020年7月8日至实际支付之日的利息、罚息、复利；二、如被告王保义未按上述期限履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权申请对抵押物坐落天津市滨海新区××号房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿；三、本判决书生效后十五日内，被告王保义给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行律师代理费25000元；四、本判决生效后十五日内，被告王保义给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行公告费860元；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9948元、保全费5000元，由被告王保义负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 艳人民陪审员  李湘萍人民陪审员  张振波二〇二〇年十二月三十日书 记 员  张 妍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。