河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4294号 原告:承德市维德隆酒店有限公司,住所地承德市高新区南区B-1-7地块华峰地产A座1-21层。 法定代表人:尹浩，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张志远，河北瀛上嘉律师事务所律师。 被告:郭付亮,男,1986年11月8日出生,汉族,住北京市密云区。 原告承德市维德隆酒店有限公司与被告郭付亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告承德市维德隆酒店有限公司委托诉讼代理人张志远，被告郭付亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告郭付亮向原告承德市维德隆酒店有限公司支付房屋租金191167.00元;2.判令被告郭付亮向原告承德市维德隆酒店有限公司支付水费、电费及各项物业费206481.20元;3.判令被告郭付亮向原告承德市维德隆酒店有限公司支付延迟履行金9568.40元(延迟履行金以欠付的租金和费用合计397648.2元为基数,按照年利率5.775%计算,自2020年6月1日起计算至被告付清全部欠款之日止,目前暂计算至2020年11月1日为9568.40元)；4.判令被告郭付亮将租赁房屋交还给原告并支付房屋占用金 (房屋占用金参照租赁合同执行,每天821.92元,自2020年10月24日开始计算,至被告交还房屋之日止,目前暂计算至2020年11月1日为7397.28元);以上合计414613.88元。庭审结束后原告于2020年12月28日向本院提交撤回部分诉讼请求申请书，撤回第二项判令被告郭付亮向原告承德市维德隆酒店有限公司支付水费、电费及各项物业费206481.20元的诉讼请求。 事实与理由：2018年12月1日,原告与被告签订了《租赁合同》,合同约定原告将位于承德市高新区维也纳国际酒店(承德大学生高铁站店)第五层商铺出租给被告,年租金300000.00元,租期15年,自2018年12月8日起至2033年12月7日止,租金按年支付,合同期内第一年正式起租期当天支付50%,起租期开始第三个月第一天支付剩余的50%租金。第二年起被告须于每年6月1日前以现金或银行转账方式将当年度租金支付给原告。税费、电费、物业管理费等费用按整体项目取费标准统一收取。合同同时约定被告逾期交纳租金、水电气等能源费用及合同约定的其他费用,逾期超过15日的,原告有权解除租赁合同。合同签订后原告向被告交付了房屋,被告使用该房屋经营健身房。但被告自2019年开始并未按照合同约定支付租金和各项费用,原告曾多次发函给被告进行催要,被告一直未支付。2020年10月23日原告向被告送达了租赁合同解约通知函,通知被告解除双方的租赁合同,并要求被告支付拖欠款项,但被告一直未支付。原告为维护自身合法权益,现提起诉讼。 原告承德市维德隆酒店有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.《租赁合同》一份,拟证明房屋租赁事实及关于房屋租金、支付时间、违约责任、保证金等问题的约定,合同中约定被告逾期交纳费用超过15日，原告有权解 除合同；2《逾期租金、滞纳金催缴通知函》，拟证明2020年9月24日原告对被告欠付的租金和费用发出催收通知；3.《逾期租金及水电等相关费用催缴通知函》,拟证明原告于2020年10月8日向被告发出的催缴逾期租金及水电费情况；4.《租赁合同解约通知函》，拟证明被告欠付原告的租金、水电费及物业费，原告发出通知解除双方租赁合同的通知函；5.顺丰快递签收单;6.顺丰快递查询截屏,5、6号证据拟共同证明被告已经于2020年10月23日向原告邮寄了《租赁合同解约通知函》,原告已经签收,租赁合同已于2020年10月23日原告发给被告通知函时解除，被告应将房屋交还给原告,并应交清欠付的各项费用；7.微信聊天截屏(原告与被告员工李健),拟证明被告租赁的房屋确实出现过渗水的情况,原告均于当日找物业公司给予解决，未对其经营造成影响；8.物业公司说明及收费标准，拟证明被告接到原告反映的滴水问题及时作出了反馈，联系物业进行了及时维修。2020年8月份，物业公司对原告的滴水空调进行了改造，被告理应按照双方的合同约定及收费标准向原告交纳相关费用。 被告郭付亮辩称，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据。原告诉请的金额不准确，同时因为被告租赁房屋不能达到正常使用标准，导致被告不能正常营业。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：1.原被告双方对账单，拟证明原告认可从2019年11-12月份租金中扣除20000.00元；2.原告公司行政经理李健和被告聊天记录，拟证明疫情期间，原告承诺给被告减免两个月房租，被告不交付房屋是因为原告给被告造成了经济损失。 经庭审质证，被告对原告提交的1号证据真实性认可，对2号证据认可，对3-4号证据证明目的不予认可，对5-6 号证据真实性予以认可，对7-8号证据证明目的不予认可；原告对被告提交的1-2号证据不予认可。 经庭审确认，本院对原被告双方提交的证据确认如下：原告提交的1-6号证据真实、合法有效，且与本案具有关联性，本院对以上证据的证明效力予以认定，对7-8号证据的证明效力不予认可；对被告提交的1-2号证据的证明效力不予认可。 通过双方当事人陈述及上述有效证据，本院审理查明事实如下：2018年12月1日，原被告双方签订《租赁合同》，被告承租原告承德市高新区维也纳国际酒店(承德大学生高铁站店)第五层商铺。商铺年租金为300000.00元,租期15年,自2018年12月8日起至2033年12月7日止。租金按年支付，合同期内第一年正式起租期当天支付50%,起租期开始第三个月第一天支付剩余的50%租金。第二年起被告须于每年6月1日前以现金或银行转账方式将当年度租金支付给原告。税费、电费、物业管理费等费用按整体项目取费标准统一收取。同时，合同还约定被告逾期15日交纳租金、水电气等能源费用及合同约定的其他费用,原告有权解除租赁合同。因被告未按时支付房屋租金和各项费用，原告于2020年9月24日和2020年10月8日向被告寄送催缴租金及水电费等相关费用的通知函。2020年10月23日，原告向被告邮寄《租赁合同解约通知函》，被告于2020年10月23日收到《租赁合同解约通知函》。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护,对双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。本案原被告双方签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同成立且生效。原告已经按照合同约定向被告交付商铺，履 行了合同约定的义务。被告辩称原告出租的商铺未能达到正常使用标准，导致其不能正常营业，但其未提供充分证据予以证明，本院依法不予采纳。被告未按照合同约定向原告支付房屋租金及相关费用，已经构成根本违约，根据双方约定原告享有解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，《租赁合同》在被告于2020年10月23日签收《租赁合同解约通知函》时已经解除。原告要求被告支付房屋租金具有合法依据，本院依法予以支持。原告自愿撤回要求被告支付水费、电费及物业费的诉讼请求，系对其权利的合法处置，本院予以准许。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告在合同解除后拒绝腾空房屋并交还给原告，给原告造成一定经济损失，原告要求被告交还房屋并参照租赁合同约定的租金标准支付房屋占用费用，其请求符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，具有合法依据，本院依法予以支持。对于原告要求支付迟延履行金的诉讼请求没有法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十六条，第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、被告郭付亮于本判决生效之日起十日内一次性向原告承德市维德隆酒店有限公司支付房屋租金人民币191167.00元; 二、被告郭付亮于本判决生效之日起十日内将承德市高新区维也纳国际酒店(承德大学生高铁站店)第五层商铺交还 给原告并支付房屋占用费用(房屋占用费用以每日821.92元标准,自2020年10月24日开始计算,至被告交还房屋之日止。); 三、驳回原告承德市维德隆酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 案件受理费2211.00元（已减半收取），由被告郭付亮承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  栾佳为 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  陈 丽