文书内容广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36441号原告：陈彩红，女，1960年5月27日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：金树志，广东汉铎律师事务所律师。被告：广东情侣猫进出口股份有限公司，住所地广州市越秀区广州大道****（部位：自编802B）。法定代表人：周积锐。被告：广州美食嘉食品有限公司，住所地广，住所地广州市越秀区广州大道****编802A）。法定代表人：邱丽玲。原告陈彩红与被告广东情侣猫进出口股份有限公司（以下简称情侣猫公司）、广州美食嘉食品有限公司（以下简称美食嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金树志到庭参加诉讼；两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告支付2020年2月1日至2020年6月15日的租金105475.5元（按每月23439元×5-2020年4月29日两被告支付的11719.5元）及滞纳金（从2020年2月起分别以每月的应付租金为基数，从当月的11日起，按年利率24%计算至款项付清之日止）；2.判令两被告向原告支付占用费（从2020年6月16日起按46878元/月的标准计算至2020年7月5日止）；3.判令两被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：原告与被告情侣猫公司于2019年3月签订《广州市房屋租赁合同》，约定:原告将坐落在广州市越秀区广州大道北路XXX号XXXX房房产（房地产权证号：粤房地权证穗字第**）出租给被告情侣猫公司作办公用途使用，租赁期限自2019年3月11日至2021年2月28日止，月租金为人民币23439元，租金按月结算，由被告情侣猫公司在每月10日前按银行转账方式缴付租金给原告。如被告情侣猫公司逾期支付租金、保证金或其他费用给原告的，每逾期一天须向原告支付逾期金额的1%的滞纳金。被告美食嘉公司是被告情侣猫公司的股东，上述铺位实际上由两被告共同占有使用，故上述铺位的租金应由两被告共同承担。因两被告拖欠租金，原告多次与两被告沟通协调，并于2020年6月11日向两被告发函要求两被告在2020年6月15日前交纳拖欠的2020年2月1日至2020年6月15日的租金105475.5元，但两被告未按时交纳。后原告于2020年6月16日通知两被告解除上述《广州市房屋租赁合同》，要求两被告2020年6月20日前将上述铺位移交给原告，并结清所欠租金及违约金。两被告逾期未搬离并交还涉案租赁物，根据《广州市房屋租赁合同》第十一条第3款“本合同提前终止或有效期满，双方未达成续租协议的，乙方应于本合同终止或解除之日或之前搬迁，并于本合同终止或解除之日将租赁物业返还甲方……逾期搬迁并交还租赁物业的，乙方应按租金标准的双倍向甲方交纳占用费”，两被告应从2020年6月20日起按租金标准的双倍（即23439元×2=46878元）向原告交纳占用费。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告情侣猫公司辩称：2019年原告与被告一直以来合同租金约定于每月10号前支付租金，被告一年多来，每月按时10号前准时支付原告的租金，从未逾期。2020年因新型冠状××疫情，从2月份开始，应国家相关部门的要求停工停产全面防御疫情，全民共抗疫情攻坚克难。被告也从2月至5月1日前无法上班和工作，被告2月17日以书面形式向原告提出免租降租或停租终止协议申请和协商共渡难关，但原告不以理会和无情逃避，还故意拖延时间想视疫情不顾照收租金，直至6月11日。原告还在6月20日强行封锁房屋，使被告不能经营，请求法院作出公正判决。被告美食嘉公司没有作答辩。经审理查明：据原告提供的（2017）广州市不动产权第00213352号《不动产权证》记载：越秀区广州大道北XXX号XXXX房的权利人为原告，建筑面积246.72平方米，房屋用途为办公。原告（甲方、出租人）与被告情侣猫公司（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，其中约定：第二条、甲方同意将坐落在广州市越秀区广州大道北路XXX号XXXX房房地产(房地产权证号码:粤房房地权证穗字第**)租给乙方作办公用途使用，建筑（或使用）面积246.72平方米。第三条、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2019年3月11日至2021年2月28日，月租金额23439元。租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按银行转帐方式缴付给甲方。第四条、保证金、租金。2、租金收取（2）如乙方逾期支付租金、保证金或其他费用给甲方的，每逾期一天须向甲方支付逾期金额的1%的滞纳金，同时甲方有权采取停水、停电、锁门等方式暂时限制乙方使用租赁物业的部分或全部，直至乙方足额交纳为止，因此造成的乙方损失自负。超过15天乙方仍未足额支付的，视乙方单方根本违约，甲方有权解除本合同。第十一条、合同解除和合同终止1、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前3个月书面通知甲方，且经甲方书面同意，并履行完毕以下手续，方可提前解约，否则视为乙方单方解除合同，保证金不予退回，且乙方需赔偿甲方的损失：（1）向甲方交回租赁物业、配套设施及本合同所载的乙方应返还或保留给甲方的装修、设施设备等；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；（3）乙方的租赁保证金无偿归甲方所有。2、如甲方需提前解约，须提前3个月书面通知乙方，且经乙方书面同意，方可提前解约，否则视为甲方单方解除合同，且需赔偿乙方的损失。3、本合同提前终止或有效期满、双方未达成续租协议的，乙方应于本合同终止或解除之日或之前搬迁，并于本合同终止或解除之日将租赁物业返还甲方。乙方安装在甲方物业的一切水、电、消防等设备设施以及一切固定装修、加建的建筑物及其附属设施（含装修）、构筑物及其他地上附着物等无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何补偿。逾期搬迁并交还租赁物业的，乙方应按租金标准的双倍向甲方交纳占用费，甲方并有权强制收回租赁物，届时仍滞留于租赁物内的所有物品均视为乙方放弃权利，任由甲方处置，乙方不得有异议。第十二条、免责条款1、因自然灾害等不可抗力造成甲方租赁物业毁损、本合同提前解除或乙方人员、财产损失的，双方互不承担责任。2、租赁期间，因政府城市规划和建设发展需要征用租赁物业的，本合同即行终止，不属于甲方违约，甲方不作任何补偿给乙方。第十三条、乙方有下列情况之一，视乙方根本违约：3、逾期15天仍未足额缴交租金或保证金或其他费用的。第十四条、违约责任1、甲方根本违约，乙方有权单方解除本合同，保证金双倍退还给乙方，造成乙方其他损失的，甲方应予赔偿。2、乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同，并收回租赁物业，没收保证金，乙方已缴交的租金不予退回，造成甲方损失的，乙方应予赔偿；等。2020年2月17日，两被告向原告发出《租金减免申请书》，要求原告免除2020年2月的租金，3月、4月的租金减半收取。2020年6月5日，两被告向原告发出《付款计划申请书》，其中内容为：因受到新型冠状病毒疫情影响，我司已在2月份向您申请减免2020年2月1日-2月29日（影响最大最直接的2月份)一个月租金，3月1日-4月30日两个月租金费用减50%,以帮助我公司度过现在的难关。截至2020年5月31日我司未付租金为入民币35158.5元，已减去4月29日已支付部分租金11719.5元；因我司回款资金被客户拖累造成资金周转不灵，特向您申请如下：一、如果陈总同意以上申请，付款方式如下：1、2020年6月10日前支付租金35158.5元（含6月租金）；2、2020年7月10日前支付租金35158.5元（含7月租金）；3、2020年8月10日前支付租金35158.5元（含8月租金），以后每月按合同支付租金。二、如果陈总不同意以上申请，我司申请陈总从2020年2月份起全年租金按18000元/月收取，我司2月份-5月份租金共计（72000元），减去4月29日已支付部分租金11719.5元，剩余未付租金60280.5元，将在6个月内逐步分期付清2-5月租金，6月份以后租金每月按正常时间支付。三、如以上两种申请陈总仍不同意，我司因外围货款也无法按时结算收回，未付租金也无法按合同履行支付，也请陈总另找租户租赁，我司未付请从押金中扣除，差额部分我司逐步分期付清；等。2020年6月11日，原告向两被告发出《催租函》，两被告于2020年6月12日签收该《催租函》。2020年6月16日，原告向两被告发出《催租函》，要求解除合同并要求被告于2020年6月20日搬迁，否则停水停电。两被告拒收该《催租函》。2020年6月22日，被告情侣猫公司向原告发出《终止租赁合同告知函》，其中内容为：由于2020年2月新冠病毒的天灾人祸,我方在2月10日向你方提出申请免租2月，及3月4月减半优惠。（根据国家政策号召疫情期间扶持中小企业共度时艰要求）但你方一直未回应，我方视为默认同意，6月20日你方突然单方面终止合同并强行锁门，现我方根据合同条款第十二条免责条款：（因自然灾害等不可抗力造成甲方租赁物业毁损，本合同提前解除或乙方人员，财产损失的，双方互不承担责任)。同时也告知你方并要求你方按如下方式给我方结算：2月申请免租，3月-4月减半租金（合计金额：23439元)，5月租金23439元，截止6月20日租金15626元。合计金额：62504元，减已付租金11719.5元，扣除押金46878元，我方还需支付3906.5元。一、同时我方多次与你方申请2020年疫情影响经营困难。二、你单方锁门，我方所有电脑及办公设备桌椅电器明细价格如下:            名称              数量              原价                  货架铁              3组              500元/组                  电脑一体机              12台              1800元/台                  电脑分体机              6台              1500元/台                  饮水机              1台              230元/台                  书柜（木）              5套              400元/套                  冰箱              1台              1500元/台                  办公桌（大厅）              20位              350元/位                  会议桌              1台              200元/台                  办公室（房间）              4套              700元/台                  货架（木）              3套              300元/套                  椅子              23个              70元/个                  铁柜              2套              450元/套                  小圆桌子              3台              120元/台                  皮椅子              2个              150元/个                  打印机              1台              4500元/台                  冲茶桌              1套              1800元/套                  小茶几              2套              150元/套                  沙发              3套              200元/套                  办公桌柜子（小）              20个              100元/个      合计金额：59100元。5折后29550元。以上损失请你方给予赔偿。特此告知！望你方一并结算清楚，否则我方将采取相应的法律维权行动；等。2020年7月2日，原告向两被告发出《搬迁通知函》，要求被告于2020年7月5日清空物品。两被告拒收该《搬迁通知函》。原告表示：被告从2020年2月1日开始没有交纳租金，2020年6月11日双方就租金协商未果，我方才向两被告发出催租函，但被告对此置之不理，在6月16日我方又以催租函形式向被告发出催租以及解除合同通知，在6月20日的时候被告就将主要物品搬走，留有部分物品未搬，7月2日我方发出搬迁通知，被告在7月5日将物品全部撤离，在7月5日之前还有两个工作人员在上班，我方就自行收回涉案房屋。现租赁房屋仍是按两被告搬离时的原状保存，没有另外出租。本院认为：原告与被告情侣猫公司自愿签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。根据现已查明的事实，涉案房屋已于2020年7月5日由原告收回，原告与被告情侣猫公司之间的租赁关系已实际解除。涉案房屋实际由被告情侣猫公司作为办公使用。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上被告的经营受到不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。因此，综合各方面因素，2020年2月、3月的租金被告情侣猫公司减半交付，2020年4月1日至2020年7月5日按合同约定标准交纳租金。原告要求被告支付逾期付款违约金本院不予支持。另被告美食嘉公司并非合同的相对方，原告要求被告美食嘉公司承担本案责任本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告广东情侣猫进出口股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将2020年2月1日起至2020年7月5日的租金（其中2020年2月、3月每月按11719.5元计算，2020年4月1日起至2020年7月5日每月按23439元计算，扣除被告广东情侣猫进出口股份有限公司已付的11719.5元）一次性支付给原告陈彩红；二、被告广东情侣猫进出口股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将保全费1156.37元一次性支付给原告陈彩红；三、驳回原告陈彩红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1423元，由原告陈彩红负担474元，被告广东情侣猫进出口股份有限公司负担949元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蔡永辉二〇二〇年十二月十一日书记员  陈佳璇