上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初17460号原告：上海弘锦餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：朱改梅，总经理。委托诉讼代理人：王峰旗，上海衡铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪颖芳，上海衡铭律师事务所律师。被告：施亮，男，1980年11月27日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：相宇，上海市方达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶俊，上海市方达律师事务所律师。原告上海弘锦餐饮管理有限公司(以下简称“弘锦公司”)与被告施亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告弘锦公司的委托诉讼代理人王峰旗、洪颖芳及被告施亮的委托诉讼代理人相宇、陶俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海弘锦餐饮管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认弘锦公司与施亮于2018年12月9日签订的《租赁及挂靠经营合同》于2020年4月18日解除；2.判令施亮支付拖欠的2019年12月至2020年4月18日的租金176,000元、2019年12月至2020年4月18日的挂靠费92,000元、2019年12月至2020年4月18日的仓库费用11,500元、2019年12月至2020年3月的水电费25,356元、煤气费24,626元，以上金额合计329,482元；3.判令施亮支付违约金140,000元；4.判令施亮支付原告律师费25,000元。事实和理由：2018年12月，原、被告签订《租赁及挂靠经营合同》一份，约定，原告将上海市徐汇区田林路XXX-XXX号二楼房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告用于经营餐饮，且被告挂靠在原告名下经营。合同期限自2018年12月9日起至2023年3月31日，租金及挂靠费按约支付，月租金为60,000元，月挂靠经营管理费20,000元，合同约定，经原告书面告知，被告超过15天不支付租金的，原告有权收回系争房屋。合同并就违约责任进行了约定。同时原、被告口头约定，被告使用原告的仓库，月使用费2,500元。但被告自2019年12月起开始拖欠各项费用，经原告多次催讨未果。后被告实际于2020年4月18日搬离系争房屋。现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。施亮辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为原、被告双方已经于2020年4月18日合意解除合同。原告系三房东，系争房屋的实际产权人系央企，根据国家相关政策，应当减免2020年2月至4月疫情期间的租金。就原告主张的水电及煤气费用，被告对金额予以确认，亦同意支付。就仓库费用，被告亦表示确认。因被告尚有押金在原告处，故要求在本案中一并予以处理。因双方系合意解除合同，故就违约金部分不同意支付。本院经审理认定事实如下：2018年12月，原告(甲方，出租方)与被告(乙方，承租方)签订《租赁及挂靠经营合同》一份，约定，甲方同意将位于上海市徐汇区田林路XXX-XXX号二楼房屋(即系争房屋)出租给乙方使用，甲方同意乙方将系争房屋用于开始餐饮(龙虾、烧烤)及相关经营活动。乙方挂靠在甲方的企业下独立经营、独立核算、自负盈亏，乙方经营所得的一切正常利润归乙方所有，不受干涉。乙方每月向甲方缴纳贰万元挂靠经营管理费，缴纳期限和日期按照租金缴纳相同。本合同租赁及挂靠期限自2018年12月9日至2023年3月31日止。乙方应在每月一日之前以银行转账方式将下个月的租金和挂靠管理费汇往甲方提供的银行账户。每月费用为80,000元，其中包含月租金60,000元及挂靠经营管理费20,000元。押金为140,000元。乙方应按合同规定按期向甲方支付租金及其他相应的费用。本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。甲方同意乙方有权在租赁期限内提前给予甲方一个月的书面通知后，终止履行本合同，甲方退还乙方押金及其他应退给乙方的费用。在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取滞纳租金0.5%的滞纳金。经甲方书面告知，乙方超过15天不支付租金的，则甲方有权收回系争房屋。任何一方违约后，守约方为实现权利而发生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费。违反本合同中的承诺和保证的也视为违约，违约金为4个月房租和4个月挂靠管理费。合同并就其他内容进行了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。2018年12月10日，原告出具授权委托书一份，委托高某某全权代理原告处理和被告的租赁及挂靠经营事宜，包括但不限于收取各项租金费用、就租赁挂靠期内出现的情况进行沟通、交涉等。被告自2020年12月起开始欠付租金等费用，原告通过微信方式多次催讨未果。2020年3月22日，高某某通过微信向被告发出解除合同通知书，内容为：施亮你好，由于你电话不接找不到你本人，现微信通知你。鉴于你没有在2020年3月20日星期五之前把所拖欠的5个月租金及水电煤等费用交给我，现正式通知你没收押金解除合同并将所拖欠的金额及滞纳金立即交给我，并于2日内将店内桌椅等等设备清理出场，不清理视为自动放弃。并将你所装修过的还原成毛坯状态。否则由此所产生的后果全部由你方承担。该微信落款为朱改梅、高某某。对该微信，被告表示收到。庭审中，原、被告一致确认合同解除时间为被告实际搬离系争房屋的时间即2020年4月18日，但被告认为此系双方协商一致解除，故其不应承担相应的违约责任。原告认可被告在欠租后向其支付过100,000元，该笔费用已经在诉讼请求中扣除。原、被告均同意保证金在本案中一并予以处理。以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，另有租赁及挂靠经营合同、房地产权证、水电费及煤气费账单、支付记录、委托书及高某某的身份证、微信聊天记录、律师服务合同及发票、等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的租赁及挂靠合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。就被告认为，系争房屋由原告向案外人承租后转租，原告未提供任何证据证明业主同意转租的书面证据，但本院认为，被告并未向本院提供任何书面证据证明其使用系争房屋受到阻碍，故就被告的该项辩称，本院不予采信。现原、被告均认可系争房屋于2020年4月18日解除，本院依法予以准许。合同解除后，就被告拖欠的租金、挂靠费等理应按照合同约定予以支付，故就原告要求被告支付拖欠的租金、挂靠费、仓库费用、水电煤、煤气费的诉请，本院依法予以支持。就被告提出因疫情，应当减免2020年2至4月租金的诉请，因系争房屋系原告从案外人处某某，被告并未提供明确的书面证据证明原告已经从案外人处享受了租金减免政策，且原告本身并非央企，故就被告的该项辩称，本院不予采信。就违约金部分，本案合同解除的原因在于被告拖欠租金，且被告并未提供明确的书面证据证明双方系协商一致解除合同，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院依法予以支持，现原告主动调整违约金标准，系原告自行处分自己的民事权利，本院依法予以准许。根据合同约定，因被告在合同履行过程中存在违约行为，就律师费部分，理应由被告负担，就原告要求被告支付律师费的诉请，本院依法予以支持。庭审中，双方一致同意保证金在本案中一并予以处理，此系双方当事人自行处分自己的民事权利，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、确认上海弘锦餐饮管理有限公司与施亮签订的《租金及挂靠经营合同》于2020年4月18日解除；二、施亮于本判决生效之日起十日内支付上海弘锦餐饮管理有限公司2019年12月至2020年4月18日的租金176,000元、2019年12月至2020年4月18日的挂靠费92,000元、2019年12月至2020年4月18日的仓库费用11,500元、2019年12月至2020年3月的水电费25,356元、煤气费24,626元，以上金额合计329,482元；三、施亮于本判决生效之日起十日内支付上海弘锦餐饮管理有限公司违约金140,000元；四、施亮于本判决生效之日起十日内支付上海弘锦餐饮管理有限公司律师费25,000元；五、上海弘锦餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还施亮保证金140,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,716元，减半收取计4,358元，由施亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李嶔操二〇二〇年十二月十五日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。