陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0112民初15428号原告：陕西师瑞兴企业管理咨询有限公司。住所地西安经济技术开发区。统一社会信用代码91610132MA6WBBA6XE。法定代表人：田新庚，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：史志鹏，陕西摩达律师事务所律师。被告：代洋洋，女，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：代旭东，男，汉族，住西安莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系代洋洋的弟弟。原告陕西师瑞兴企业管理咨询有限公司与被告代洋洋委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西师瑞兴企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人史志鹏，被告代洋洋及其委托诉讼代理人代旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠佣金39563元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息19731元（自2019年10月26日起以79563元为基数，按照日千之一利率暂计算至2020年6月30日；此后逾期付款利息计算至实际支付完毕本息之日）；3、判令被告向原告支付违约金15912元，以上诉请合计75206元。4、本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年9月12日，原被告经协商一致签订《法拍房委托服务协议》(以下简称“服务协议”），约定原告为被告代洋洋提供法拍房尽职调查、竞拍、收房、办理不动产权证等服务，被告代洋洋按照竞拍成功房屋成交价的3%支付佣金。上述服务协议签订后，原告于2019年10月26日协助被告代洋洋竞拍成功位于西安市未央区XX城XX路XX号XX幢XX号房屋（以下筒称“房屋”），成交价为2652116元；2019年10月26日至2019年11月13日协助被告代洋洋办理银行按揭贷款；2019年12月11日协助被告代洋洋领取《拍卖成交确认裁定》；2020年1月3日协助被告代洋洋领取不动产权证书，并于当日收房。至此，原告尽职尽责履行了服务协议约定的全部义务。根据服务协议第五条佣金、费用及期支付方式5.1条款约定，被告代洋洋应于2019年10月26日房屋竞拍成功当日支付佣金79563元，但其仅支付40000元后便以各种理由推诿拒绝支付剩余所欠佣金39563元。根据服务协议第九条违约责任9. 4条款约定，被告代洋洋应自2019年10月26日房屋竞拍成功之日起以应付佣金总额79563元为基数，按照日千分之一利率向原告支付逾期付款利息，并承担应付佣金总额79563元20%的违约金。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，诉至贵院，望判如所请。被告辩称，其弟弟代旭东于2019年8月13日去原告处交了3万元意向金，拍卖xx公馆的一套房屋，当时流拍，二拍的时候用的代洋洋的名字。去拍的房子，9月23日交的保证金，9月24日保证金解冻，其没有拍上。按照协议约定，合同终止。当时原告要给其退3万元意向金，代旭东没有收。其自己在网上关注法拍房的信息，想再拍卖一套，2019年10月26日有一套合适的房屋，其自己拍卖，自己交的保证金拍卖的房屋，没有和原告联系。拍卖成功的第二天原告公司员工王艳联系其，不知道其拍卖房屋，想问其对杰信花园小区的了解情况。房子拍卖系其独自完成，后续办理贷款手续、过户是找原告办理。原告的服务包含咨询建议、竞买前看样、尽职调查、协助贷款、指导交保参拍等。其享受的服务少。共计支付原告4万元。  本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据,本院认定事实如下: 2019年9月12日，原告（受托方、乙方）与被告（委托方、甲方）签订《法拍房委托服务协议》，约定了竞买人代洋洋的基本信息；第二条还约定甲方自愿委托乙方依法对其有竞买意向的标的房屋参与司法拍卖竞买，标的房屋具体信息以甲方确认的《参与竞买标的房屋信息确认单》为准。如甲方在其确认的标的房屋起拍前要求更换意向拍卖标的房屋的，应当提前填写《参与竞买标的房屋信息变更单》并提交乙方确认。甲方已向拍卖人民法院缴纳竞拍保证金的，须在拍卖日继续配合参与竞拍。如甲方在其确认的标的房屋竞拍失败后要求更换意向拍卖标的房屋的，应当提前填写《参与竞买标的房屋信息变更单》并提交乙方确认，其缴纳的履约保证金自动转为变更后意向标的房屋的履约保证金，双方的其他具体权利义务以本协议约定为准。第三条具体委托事项约定，乙方根据甲方的实际要求，完成以下服务事项：咨询建议、竞买前看样、尽职调查、协助贷款、指导交保参拍、提醒付款、公证委托、协助领取文书、协助缴纳税费、协助代办过户、指导物业交接、协助腾退清场、指导退还竞拍保证金。第四条约定了委托服务流程，其中4.9条为甲方在其确认的标的房屋起拍前或竞拍失败后，要求更换意向司法拍卖标的房屋的，应当提前填写《参与竞买标的房屋信息变更单》并提交乙方确认；乙方确认后，应按照《参与竞买标的房屋信息变更单》确定标的房屋信息继续为甲方提供服务。第五条佣金、费用及其支付方式，乙方为甲方提供法拍房竞买全程服务的佣金收费标准为：甲方拍得房屋成交价的3%，本协议签订时，甲方应向乙方支付履约保证金：￥30000（大写叁万元），若甲方竞拍成功，竞拍陈宫当日甲方向乙方支付剩余全部佣金（上述履约保证金冲抵佣金）。在双方合作服务期内，甲方在多套意向拍卖标的房屋中择一竞拍的，竞买成功后，双方根据实际竞得标的房屋总价结算佣金。甲方竞拍成功后，如需办理委托乙方代缴、代办竞买成功后相关手续费用的，应当提前通知乙方并向乙方支付相应费用，手续办结后乙方根据实际票据与甲方结算，多退少补。第六条甲方委托乙方在本协议签订之日起一年内为其提供全程委托竞买服务。在本协议约定的委托服务期限内，乙方为甲方持续提供司法拍卖标的房屋中介服务直至甲方竞买成功，但双方另有约定的除外。第九条违约责任约定，甲方或者甲方指定的第三人或甲方直系亲属、其他近亲属等参与竞拍后成功的，均视为甲方竞买成功。甲方应当按本协议约定向乙方支付佣金，否则每逾期一天，甲方应按照本协议约定佣金总额的千分之一向乙方支付逾期付款违约金；逾期超过10天的，甲方应按照本协议约定佣金总额的千分之三向乙方支付逾期付款违约金；逾期超过20天的，乙方有权解除本协议，甲方除应当按约定支付佣金外，还应按佣金总额的20%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方另行补足。同日，被告签订《参与竞买标的房屋信息确认单》载明，标的房屋西安市未央区XX城XX路XX号楼XX幢XX号，位于XX城XX路XX号，面积为304.5平方米的住宅，拍卖次数为第二次拍卖，拍卖时间为2019年10月25日，起拍价2652116元，保证金530000元。2019年10月26日，代洋洋通过竞买号F9109在西安市未央区人民法院在阿里拍卖平台开展的“西安市未央区XX城XX路XX号XX幢XX号”项目公开竞价中，以最高应价胜出，拍卖成交价格2652116元。另查，被告已经向原告支付40000元。本院认为，原被告签订《法拍房委托服务协议》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应按约定享有权利和履行义务。《法拍房委托服务协议》约定的委托事项包括咨询建议、竞买前看样、尽职调查、协助贷款、指导交保参拍、提醒付款、公证委托、协助领取文书、协助缴纳税费、协助代办过户、指导物业交接、协助腾退清场、指导退还竞拍保证金。上述事项还包含房屋司法拍卖成功后,后续工作的开展。根据本院查明的事实, 庭审中，原、被告均认可系原告自行完成竞拍操作并最终竞拍成功。原告庭审中提供的证据均系在竞拍成功后向被告提供的服务,因此,《法拍房委托服务协议》载明的委托事项中司法拍卖前期咨询建议以及实地看房等工作,原告并未实际开展。故被告主张依据《法拍房委托服务协议》约定收费标准全额收取服务费不符合合同约定的抗辩理由本院予以采信。综上所述,原告履行了部分合同义务,被告对此应支付部分服务费,因被告认可向原告支付40000元，对此本院予以确认。关于原告主张的与其付款利息及违约金，因原告并未向被告提供合同所约定的全部服务内容，被告亦未全部支付所有费用，故对此部分主张本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条, 第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:驳回原告陕西师瑞兴企业管理咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费1680元(原告已预交)，由原告自行承担。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审  判  员  王冬青   二〇二〇年十二月一日 书  记  员  刘  晶