赤峰市松山区人民法院民事判决书（2020）内0404民初8005号原告（反诉被告）：王桂民，女，1964年5月6日出生，公民身份号码×××，蒙古族，职员，现住赤峰市。被告（反诉原告）：李银华，女，1979年8月15日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：宋艳鹏(系李银华丈夫)，男，1977年1月21日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：张宸赫，内蒙古吉拓律师事务所律师。原告王桂民诉被告李银华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理，诉讼过程中，被告李银华提出反诉请求，本院依法受理并适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告王桂民、被告李银华的委托诉讼代理人宋艳鹏、张宸赫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王桂民向本院提出诉讼请求：判令被告李银华给付原告王桂民房屋尾款200000元及违约金107667元，合计307667元。事实与理由：被告于2017年11月13日与原告签订房屋买卖合同，将御景华庭小区6号楼3单元1001室房屋和3-164号车位出售给被告，房屋价格为935000元，车位价格为90000元，原告于2017年11月25日将钥匙及房屋交付给被告，于2017年12月7日为被告办理了房屋和车位更名手续，但被告仅支付825000元房款，剩余200000元房款至今一直未支付。故原告诉至法院，请求判如所请。李银华辩称，首先、起诉状所述与事实不符，李银华与王桂民签订的《房屋买卖合同》中第五条付款方式为“甲方应于定金到账后将房屋交接给乙方”，起诉状称“余款到账后”显然与事实不符；第二、合同尾部手写补充的第十一条第1款约定“甲方包更名，两个月之内更名”，但是案涉车位至今还未更名，王桂民已经违约；第三，合同第十一条第6款明确约定“乙方龙山红郡房款到位付甲方贰拾万元整”，该条款属于附期限的法律行为，因期限未到期，王桂民要求李银华付款违反了合同约定；最后，王桂民已经在起诉状中自认尚未将房款的相关收据交付，说明是王桂民违约并不配合办理房屋过户手续。综上，李银华没有违约，请求驳回王桂民的诉讼请求。反诉原告李银华向本院提出反诉请求：判令反诉被告王桂民交付购房收据。事实与理由：2017年11月13日，李银华与王桂民签订了房屋买卖合同，李银华交付购房款，王桂华交付房屋，房屋价格为935000元，李银华已交付825000元，合同约定尾款于李银华原房屋售房款到位后支付，合同约定王桂民有配合李银华办理过户的义务，但王桂民拒绝交付购房收据，致使李银华开不出购房款发票无法办理房屋产权过户，故提起反诉，请求判如所请。王桂民辩称，在签订合同时已经约定付款方式是全款，因为李银华至今未给付尾款200000元，故有权拒绝交付购房收据。在李银华再三要求下，王桂民于2017年12月11日之前已经将该房屋交付给李银华使用，经多次催要尾款未付，因王桂民的合同义务已经履行完毕，是李银华违约在先，故不承担诉讼费用。本院经审理认定事实如下：原告王桂民将其自赤峰万利丰房地产开发有限责任公司处购买的位于赤峰市××区车位出售给被告李银华，双方于2017年11月13日签订《房屋买卖合同》。合同成交价格约定：房产价格935000元，车位90000元；定金交纳约定：李银华须向王桂民交付定金50000元作为购房担保，剩余未缴房款为975000元；付款方式约定：李银华采用A种（全款）付款方式付款，王桂民应于全款到账将房屋交接给李银华；补充协议约定：“1、王桂民两个月之内包更名；2、3、……；4、经双方协商此房屋付款在2017年11月25日前支付给王桂民775000元，剩余200000元房款200000元于更名之日支付给王桂民，如王桂民不能在2个月内办理更名，需全额退还李银华购房款775000元；5、王桂民包车库更名；6、李银华龙山红郡尾款到位付王桂民200000元”。合同签订后，李银华向王桂民交付定金50000元，于2017年11月25日向王桂民交付购房款775000元，并为王桂民出具200000元借据一枚。王桂民于2017年11月25日将涉案房屋交付给被告使用，并于2017年12月7日在赤峰万利丰房地产开发有限责任公司处为李银华就上述房屋办理签订网签备案合同及车位更名手续。现王桂民持有赤峰万利丰房地产开发有限责任公司出具的金额为828679元的房款专用收据及金额为90000元的车位收款专用收据、车位认筹单，姓名均载明为李银华。李银华尚欠王桂民房款200000元未付。以上事实有原告提举被告对真实性无异议的房屋买卖合同、借据一枚、赤峰万利丰房地产开发有限责任公司出具的房屋及车位收款收据二枚、车位认筹单、短信截图等证据予以佐证，本院经审查予以采信。本院认为，原告王桂民与被告李银华签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务、行使各自的权利。本案中，对于双方争议的房屋尾款200000元应于何时支付的问题，本院认为，在涉案房屋并未办理房屋产权证书的情况下，王桂民作为房屋出售方已于2017年11月25日向李银华交付房屋并于2017年12月7日完成其协助李银华办理房屋网签备案登记手续，其已完成交付房屋及变更登记的义务，李银华作为买受人就应履行交付房款的义务，虽然双方合同约定付款方式为分期付款，但合同同时约定李银华应自更名之日支付王桂民上述尾款，现李银华至今未付其行为已构成违约且应承担逾期付款的违约责任，本院对王桂民主张李银华支付房屋尾款200000元的诉讼请求予以支持。对王桂民主张的违约金，双方虽未予以明确约定，本院在被告逾期支付尾款给原告造成的实际损失的基础上，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定被告以200000元本金为基数支付违约金至款项实际付清之日止，违约金标准按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类借款基准利率自2017年12月7日起至2019年8月19日计算的利息及按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至2020年12月24日的利息，合计26951.94元，本院对原告要求被告支付违约金中的合理部分，本院予以支持。对李银华主张的双方约定以李银华位于龙山红郡尾款到后予以支付的约定系附期限合同约定，而该项约定仅能约束李银华出售其房屋所得的房款作为支付王桂民尾款的来源，并不能成为其逾期付款的合理理由，且在其另行出售其房产时与他人产生的合同关系，不能约束本案合同相对方即本案原告王桂民向其主张支付尾款的权利，且在双方合同已明确“自更名之日支付尾款”的约定，本院对该抗辩意见不予采信。反诉中，王桂民作为出售方应当按照约定或者交易习惯向买受人李银华交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，但需在李银华完成全部付款义务后方可继续履行，本院结合本诉中王桂民主张李银华支付尾款的诉讼请求中一并予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李银华于本判决生效后十日内向原告王桂民支付房款200000元，并支付违约金26951.94元（暂计至2020年12月24日），以上款项合计226951.94元；二、上述判项履行完毕后，反诉被告王桂民立即向反诉原告李银华交付位于赤峰市××区车位的收款专用收据二枚；三、驳回原告王桂民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2958元，由原告王桂民负担776元，被告李银华负担2182元，反诉费50元，由反诉被告王桂民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 董晓磊 二○二○年十二月二十一日书记员 王小洁