西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0117民初2220号原告：中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地西安市高陵区南街43号，统一社会信用代码：91610117921122619R。负责人：余俊，系该行行长。委托诉讼代理人：陈文华，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛伟，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。被告:马聪，男，1991年8月21日出生，汉族，住甘肃省民勤县。原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行（以下简称建设银行高陵支行）诉被告马聪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行高陵支行的委托诉讼代理人陈文华、薛伟到庭参加了诉讼。被告马聪经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告建设银行高陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令被告偿还原告本金人民币275155.91元、利息10077.01元、本金罚息142.85元、利息复利259.03元（合计285634.8元），并按照合同约定支付自2020年4月12日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的全部费用；2、判令原告对被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月29日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款共计人民币310000元，用于被告购买合同中列明的位于西安市泾河工业园长庆大道中段逸景佲居第13幢1单元16层11604号房屋，借款期限自2016年3月29日至2036年3月29日止，在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额2028.78元。为确保上述《个人住房（商业用房）借款合同》的履行，原告与被告同日签订了《高陵县房产抵押合同》。约定被告以《高陵县房产抵押合同》中列明的上述房产担保期履行债务。在逾期仍不能按期还清本息，则原告可申请拍卖抵押的房地产。现抵押合同项下房产已办理抵押登记手续并取得房屋他项权证。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依照约定于2016年4月12日向被告发放贷款310000元。但自2019年8月12日至今，被告以种种理由拖延不予还款，到2020年4月12日尚有本金人民币275155.91元、利息10077.01元、本金罚息142.85元、利息复利259.03元（合计285634.8元）未归还原告。被告拒绝还款的行为符合原告和被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项之情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。”则原告有权依照合同第十七条违约救济措施及合同其他约定，宣告贷款立即到期，要求被告偿还原告贷款本息及实现债权的费用，并根据原、被告双方之间的《高陵县房产抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求被告以抵押房产对上述款项承担还款责任，如被告拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。为收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，现提起诉讼，以保护我行利益不受损失。被告马聪未到庭亦未进行答辩。原告建设银行高陵支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了下列证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、抵押房地产清单、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证书，拟证明原告与被告之间存在借款合同关系，被告以其所有位于西安市泾河工业园长庆大道中段逸景佲居第13幢1单元16层11604室房屋，为借款合同项下借款本息提供抵押担保，抵押合同已经生效，抵押合同项下房产已经办理抵押登记手续以及原告已于2016年4月12日将贷款310000元支付至被告指定账户；2、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细，拟证明被告未按照借款合同约定履行按期偿还本息的义务以及被告拖欠贷款本息数额、期数。被告马聪经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证。本院结合全案事实综合评判，对原告证据的真实性、合法性及关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月29日，原告建设银行高陵支行与被告马聪签订了编号为610705700-2012-20160631929号《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：被告马聪向原告建设银行高陵支行借款310000元，用于购买位于西安市泾河工业园长庆大道中段逸景佲居第13幢1单元16层11604号房屋，借款期限为240个月(即2016年3月29日至2036年3月29日止)，被告应按合同约定以等额本息还款,每月按时归还本息金额2028.78元。2016年3月29日，原告与被告签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定被告马聪以《抵押合同》中列明的坐落于西安市泾河工业园长庆大道中段逸景佲居第13幢1单元16层11604号房屋担保其履行债务。2017年9月28日在西安市高陵区房产管理所办理了他项权利登记。《个人住房(商业用房）借款合同》签订后，原告于2016年4月12日向合同约定账户一次性发放贷款310000元，之后被告每月也按时向原告归还借款本息,但从2019年8月12日起被告未能按照约定偿还借款本息,截止2020年4月12日尚欠原告贷款本金275155.91元，利息10077.01元，本金罚息142.85元，利息复利259.03元，合计285634.8元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《个人住房(商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告已按照约定履行了合同约定的放款义务，被告却未按期偿还借款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权主张贷款提前到期并要求被告偿还借款本息及相关费用。现原告要求被告偿还借款本金275155.91元，利息10077.01元，本金罚息142.85元，利息复利259.03元，合计285634.8元以及自2020年4月12日至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息，符合法律规定，依法应予支持。被告以位于西安市泾河工业园长庆大道中段逸景佲居第13幢1单元16层11604号房屋用于抵押，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，在被告未按期还本付息的情况下，有权要求被告以该抵押房产对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，对抵押房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、被告马聪于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行借款剩余本金275155.91元，利息10077.01元，本金罚息142.85元，利息复利259.03元，合计285634.8元，并按照合同约定支付自2020年4月12日起至实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、复利、罚息；二、如被告马聪未履行上述给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行有权对被告马聪名下位于西安市泾河工业园长庆大道中段逸景佲居第13幢1单元16层11604号房屋屋拍卖或变卖后所得价款有优先受偿权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5580元，公告费600元，共计6180元，由被告马聪承担（原告已预交案件受理费5580元，公告费600元，被告马聪在履行判决义务时一并支付原告案件受理费、公告费共计6180元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 贾红梅审 判 员 赵栋科审 判 员 武祎峰二〇二〇年十一月二十三日法官助理 雷 勃书 记 员 张 森1