湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0922民初396号原告：孝感住房公积金中心大悟办事处，住所地湖北省大悟县城关镇兴悟南路锦绣华府南侧商住楼一楼。统一社会信用代码：124209224211481691。法定代表人：朱泉波，该办事处主任。委托诉讼代理人：刘婷，湖北君兆律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：张强，男，1969年11月24日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：张舸，男，1997年4月5日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：李焕明，男，1964年5月1日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：夏梅花，女，1962年12月10日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。原告孝感住房公积金中心大悟办事处（以下简称公积金大悟办事处）与被告张强、李焕明、夏梅花借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。2020年5月21日，原告申请追加张强之子张舸为本案被告，因程保冉死亡，申请撤回对程保冉的诉讼请求。原告的委托诉讼代理人刘婷，被告李焕明到庭参加了诉讼。被告张强、张舸、夏梅花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金大悟办事处向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告张强之间的借款合同；2.判令被告张强偿还所欠借款本金256900元及利息、罚息；被告李焕明、夏梅花对上述借款承担担保责任；3.原告对被告李焕明、夏梅花抵押的房地产拍卖、变卖等处分所得享有优先受偿权；4.案件受理费、律师费及其他实际费用由被告共同承担。事实与理由：2014年1月，张强、程保冉因购房向原告申请个人住房公积金借款。4月1日，被告张强与原告及受托银行中国银行大悟支行签订中国银行人民币资金委托贷款合同，约定借款金额30万元，借款期限120个月，借款年利率4.95%，按年结息；逾期后的罚息按利率的2倍计收。被告李焕明、夏梅花同原告签订个人住房公积金贷款房地产抵押合同，以其位于大悟县××镇泉水路红丹厂的房屋（他项权证号00010612）为上述借款本金等提供抵押担保，并出具承诺书承诺借款由其偿还。2014年5月13日，受托银行将30万元借款发放至被告张强账户，但被告长期未按合同约定归还借款本息。被告李焕明口头辩称，对张强的贷款情况不是很熟悉，只是做了担保，夏梅花将抵押的房子出租给了别人;抵押合同上被告和夏梅花的签字属实;张强和被告是一个村的，当时他找到我们，要求为他提供担保,因为跟他是同学，被告和妻子夏梅花都愿意给他担保;借款是由张强实际控制。被告张强、张舸、夏梅花未答辩。原告公积金大悟办事处为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.事业单位法人证书、孝编办文【2013】262号文件、【2019】18号文件，证明原告的诉讼主体资格。证据二.居民身份信息、人口登记卡、结婚信息材料、户籍登记证明、户口注销证明，证明被告的身份信息及家庭成员信息，程保冉已去世，张舸是张强与程保冉之子，是程保冉的继承人。证据三.住房公积金贷款申请表、申请住房公积金贷款时提供的购房合同、首付款发票、收入证明、公积金中心审批资料，证明原告依据被告的申请以及其提交的相关材料发放贷款。证据四.贷款合同、抵押合同、委托承诺书、抵押房屋信息及他项权证书,证明原告与放款银行属于委托和被委托的关系;抵押人自愿以房屋为借款人提供抵押担保，办理了他项权证，抵押行为合法有效；保证人自愿为借款提供担保。证据五.个人住房公积金贷款借据、支付凭证、还款明细,证明原告与借款人之间存在借贷关系，原告委托银行向借款人账户发放贷款履行了放款义务，借款人自借款之日至今逾期情形严重，构成根本违约，原告有权要求解除合同。证据六.委托代理合同和代理费发票,证明由于被告的违约行为导致原告通过诉讼途径实现债权所产生的律师代理费用8000元，根据合同约定应由被告承担。被告张强、张舸、夏梅花未向本院提交证据，亦未到庭质证。经庭审质证，被告李焕明对原告提交证据一、二无异议；证据三不清楚；证据四委托承诺书和抵押合同上的签字是本人签的，其他的证据不清楚；证据五、六不清楚。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：原告提交的证据一、二，到庭的被告无异议，予以采信；证据三、四、五相互印证，可以证明被告张强因购房申请公积金贷款，原告与被告签订贷款合同、抵押合同以及被告夏梅花以其所有的房产为张强的借款提供抵押担保、抵押登记的事实，还可以证明受托银行向被告张强指定的银行账户发放贷款30万元的事实；贷款合同第八条约定借款人承担律师服务费等费用，是合同当事人的真实意思表示，原告支付的律师代理费8000元应由被告张强承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2014年3月31日，张强、程保冉因购买商品房申请公积金贷款。被告夏梅花、李焕明作为抵押人与借款人张强及抵押权人大悟县住房资金管理中心签订抵押合同，以夏梅花所有的位于大悟县城关红丹厂的房屋（房屋所有权证号20102768）为张强的贷款提供抵押担保，担保的债权为30万元，他项权证号为悟房他证大悟字第××号。2014年4月1日，被告张强与大悟县住房资金管理中心、中国银行大悟支行签订中国银行人民币资金委托贷款合同，约定贷款30万元，期限为10年，各方的权利义务及违约责任等条款。2014年5月13日，受托银行向借款人张强发放贷款30万元。借款后，被告张强偿还借款本金43100元，余款及利息未偿还。本院认为，原告与被告张强签订的贷款合同是当事人的真实意思表示，依法成立、生效；原告与被告夏梅花签订的抵押合同也是当事人的真实意思表示，依法成立并生效。上述主、从合同对当事人具有约束力，应当依约履行。被告张强在偿还部分借款后，未继续履行合同义务，构成了合同违约，依法应当承担违约责任。原告要求解除贷款合同，符合法律规定，予以支持。被告夏梅花以其所有的房产为被告张强向原告的借款提供抵押，并抵押登记，原告取得抵押权，其主张享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告李焕明虽在抵押合同上签字，但并非抵押房产的所有权人，原告要求其承担担保责任，缺乏事实及法律依据，不予支持。原告没有证据证明被告张舸继承程保冉的财产，要求张舸在遗产范围承担还款责任，亦不予支持。被告张强、张舸、夏梅花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告张强于本判决生效后七日内偿还原告孝感住房公积金中心大悟办事处借款本金256900元，并按合同约定利率支付利息、罚息至本金还清之日；二．原告孝感住房公积金中心大悟办事处对位于大悟县城关红丹厂的房产（房屋所有权证号20102768他项权证悟房他证大悟字第××号）享有优先受偿权；三．被告张强于本判决生效后七日内支付原告孝感住房公积金中心大悟办事处律师代理费8000元；四．驳回原告孝感住房公积金中心大悟办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5154元，被告张强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  肖 刚人民陪审员  刘海波人民陪审员  魏 革二〇二〇年十二月十九日书 记 员  周升翠附相关的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。