汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初1736号原告中国工商银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市××××侧，统一社会信用代码914×××××××××××463R。负责人林绍生。委托诉讼代理人林悦、肖男男，分别系广东明捷律师事务所律师、实习律师。被告李桂枫，男，汉族，1986年9月30日出生，住所地汕头市潮阳区西胪镇西凤新向南区××××××，公民身份号码440××××××××××××633。原告中国工商银行股份有限公司汕头分行诉被告李桂枫借款合同纠纷一案，原告于2020年7月2日向本院起诉，本院同日立案，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人林悦、肖男男到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2012年4月28日与原告辖属的中国工商银行股份有限公司汕头公园支行（下称“工行公园支行”）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个贷]字[工]行[公园]支行[2012]年[汕公信逸107]号），贷款金额为350000元，贷款用途为购买汕头市金平区××××××××××××××××××全套（粤房地权证汕字第1000186628号）。贷款期限为360个月，自2012年5月10日至2042年5月10日止。上述合同执行的贷款利率按合同第四条约定，罚息利率按合同第九条约定。同时，被告以上述房产为本笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续（粤房地他项权证汕字第1000075712号），抵押担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，工行公园支行按约发放贷款，但被告未依约偿还贷款本息。经多次催收，被告仍不履行还款义务。原告作为工行公园支行的上级单位，现宣布合同项下贷款提前到期，要求被告偿还贷款本金306170.81元、利息3946.74元（暂截至2020年5月10日）及至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利。同时，被告应以上述房产对上述贷款本金、利息、罚息、复利等承担抵押担保责任。另外，原告已委托广东明捷律师事务所的律师代理本案件纠纷，并支付了律师费用19505.88元，被告依照合同第十七条约定应偿还该笔费用，还应以上述房产对应该笔费用承担抵押担保责任。诉讼请求：1、确认原告辖属中国工商银行股份有限公司汕头公园支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个贷]字[工]行[公园]支行[2012]年[汕公信逸107]号）中的贷款提前到期；2、判令被告偿还原告贷款本金306170.81元、利息3946.74元（暂截至2020年5月10日）及至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（利息按《个人购房借款/担保合同》第四条规定计收，罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》第九条计收）；3、判令被告以位于汕头市金平区××××××××××××××××××全套（粤房地权证汕字第1000186628号）对上述合同项下的贷款本金306170.81元及相应的利息、罚息、复利、应承担的律师费承担抵押担保责任，原告对该房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告支付原告为维权所支付的律师费用19505.88元；5、判令本案诉讼费用由被告承担。原告为支持起诉的理由和诉讼请求，举证如下：1、原告《营业执照》、负责人证明各1份，证明原告身份信息及诉讼主体资格。2、被告《广东公安人口信息查询资料》、《居民身份证》各1份，证明被告身份信息及诉讼主体资格。3-4、《借款借据》、《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个贷]字[工]行[公园]支行[2012]年[汕公信逸107]号）、《不动产登记证明》（粤房地权证汕字第1000186628号）、《他项权证》（粤房地他项权证汕字第1000075712号）各1份，证明①原告辖属中国工商银行股份有限公司汕头公园支行与被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个贷]字[工]行[公园]支行[2012]年[汕公信逸107]号），并向其提供贷款350000元；②贷款期限为360个月，自2012年5月10日至2042年5月10日止；③合同执行的贷款利率按合同第四条约定、罚息利率按合同第九条约定；④被告以汕头市金平区××××××××××××为本笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。5、自营历史明细列表若干份，证明暂截止2020年5月10日，被告尚欠贷款本金306170.81元、利息3946.74元。6、委托合同、发票各1份，证明原告已委托广东明捷律师事务所的律师代理本案，并支付律师费用19505.88元。被告没有答辩、举证。经开庭审理，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩、质证权利。经审查，原告提交的证据合法，予以采信。经审理查明，2012年4月28日，原告属下的分支机构工行公园支行与被告订立《个人购房借款/担保合同》，约定，被告向工行公园支行借款350000元，借款用途为购买汕头市金平区××××××××××××××××××全套房产。借款期限为360个月，借款以发放时中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率；采用按月等额本息还款，每月还款日与借款发放日对应，借款期限自2012年5月10日至2042年5月10日止；抵押物为汕头市金平区××××××××××××××××××全套，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及工行公园支行实现债权的费用；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，工行公园支行有权宣布合同项下尚未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，工行公园支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率的基础上加收40%；工行公园支行为实现债权产生的律师费等、评估费、拍卖费等费用由被告承担。合同订立后，工行公园支行于2012年5月10日将350000元借给被告李桂枫。2012年10月10日填发的房地权证显示汕头市金平区××××××××××××××××××全套的房地产权属人为被告李桂枫，该房地产于2014年10月20日办理抵押物登记手续，抵押权人为工行公园支行。至2020年5月10日，被告累计超过六次未按时足额偿还借款本息，结欠工行公园支行贷款本金306170.81元、利息3946.74元。原告遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。本案诉讼，原告支付了律师费用19505.88元。本院认为，本案是借款合同纠纷。工行公园支行与被告订立的《个人购房借款/担保合同》，是有效合同，具有法律约束力；被告累计超过六次未按时足额还款，是违约行为，工行公园支行依约有权宣布合同提前到期，请求被告归还全部借款及结欠的利息，支付罚息、复利及承担工行公园支行为实现债权支出的费用；被告提供房地产作为借款抵押，并办理抵押物登记，工行公园支行对抵押物享有优先受偿权。工行公园支行是原告属下分支机构，由原告向被告提出权利主张合法，予以支持。综上，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李桂枫应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司汕头分行借款本金306170.81元、利息3946.74元，并按中国人民银行规定同期同档次利率加40%支付上述本金的罚息、利息的复利（自2020年5月11日计至实际还款之日止）。二、被告李桂枫应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司汕头分行付出的律师费用19505.88元。三、原告中国工商银行股份有限公司汕头分行对被告李桂枫提供抵押的汕头市金平区××××××××××××××××××全套房地产（粤房地权证汕字第1000186628号）在上述判决第一项、第二项的债权范围内享有优先受偿权，有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6244元，财产保全费2168.12元，诉讼费合共8412.12元，由被告李桂枫负担。原告中国工商银行股份有限公司汕头分行预交的诉讼费8412.12元本院予以退还。被告李桂枫负担的诉讼费8412.12元于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  邱洪标人民陪审员  肖振兴人民陪审员  孙 峰二○二○年十二月二十九日詹湘銮书记员林乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。