广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初12424号原告：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市******。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：陈汝璋，广东泽荣律师事务所律师。被告：麦伟光，男，1992年3月19日出生，汉族，住广东省中山市**************。被告：黄翠燕，女，1995年12月1日出生，汉族，住广东省中山市*********。原告中山市鸿远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）与被告麦伟光、黄翠燕民间借贷合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鸿远公司的委托诉讼代理人陈汝璋到庭参加诉讼，被告麦伟光、黄翠燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。鸿远公司向本院提出诉讼请求：1.麦伟光、黄翠燕连带向鸿远公司清偿借款65000元；2.麦伟光、黄翠燕以借款65000元为基数自2016年1月31日至所有欠款付清为止按月利率2%向鸿远公司支付违约金（暂计至2020年7月28日止为71066.67元）。事实和理由：麦伟光、黄翠燕于2015年5月4日向鸿远公司购买位于中山市*******************，并签订了一份《盛雅苑认购书》，因麦伟光、黄翠燕资金不足以支付首期款，遂向鸿远公司提出借款125000元的请求，双方经协商一致于2015年5月4日就盛雅苑二期7幢201房首付款借款一事签订了一份《盛雅苑首付款借款协议》。协议约定鸿远公司向麦伟光、黄翠燕出借125000元，麦伟光、黄翠燕须在签订《中山市商品房买卖合同》后12个月内分4期向鸿远公司还清上述借款，每3个月归还一次，每期付款金额为31250元。若麦伟光、黄翠燕有任何一期逾期，鸿远公司有权要求麦伟光、黄翠燕提前偿还所有未到期的借款，麦伟光、黄翠燕还须以借款总额从借款的起始日至全部借款还清日止按每日千分之三支付违约金。协议签订后，鸿远公司已开出麦伟光、黄翠燕购买上述房屋的全额首付款收据，并于2015年5月11日与麦伟光、黄翠燕签订了《中山市商品房买卖合同》，麦伟光、黄翠燕也向鸿远公司出具了125000元的借据，故视为鸿远公司已向麦伟光、黄翠燕交付了借款。但自协议签订后麦伟光、黄翠燕仅于2015年7月30日、10月31日分别偿还了30000元，尚欠65000元未按约偿还，经鸿远公司催讨仍不予理会。麦伟光、黄翠燕已构成违约，鸿远公司有权要求麦伟光、黄翠燕承担违约责任支付违约金。为维护自身合法权益，鸿远公司特起诉至法院。麦伟光、黄翠燕未作答辩，也未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，并予以附卷。本院经审理查明认定事实如下：2015年5月4日，鸿远公司（甲方）与麦伟光、黄翠燕（乙方）签订《盛雅苑首付款借款协议》，主要约定：鉴于乙方向甲方购买中山市**********“盛雅苑”二期7幢201号住宅，认购楼价635205元，其中首付款191205元，按揭贷款444000元，但因乙方资金不足以支付首付款项，乙方向甲方借款金额为125000元，该款直接用于支付乙方购买案涉商品房。上述借款由甲方直接代乙方支付首付款，即当甲方开出乙方购买上述房屋的金额首付款收据，即视为乙方收到甲方上述借款125000元，乙方应当出具借据给甲方。乙方需自双方签定该《中山市商品房买卖合同》后12个月内分12期向甲方还清上述借款，每3个月归还一次，每期付款金额为31250元。乙方向甲方归还的第一期款项须于2015年7月31日前向甲方指定财务处或指定账号缴纳，之后按每个月25号前缴纳一次的方式计算，提前缴纳不限。若乙方按本协议约定的期限内还清借款，则甲方不计收借款利息。若乙方有任何一期未按期归还，逾期超过5日的，甲方有权要求乙方提前归还所有未到期之款项，并且按借款总额、从借款的起始日至全部借款还清日止按每日千分之三向甲方支付违约金及承担维权所产生的律师费。当双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定交付条件或甲方与乙方办理相关产权证手续条件成就时，如乙方未还清上述借款的，甲方有权延期交楼，延期办理房产证而不承担违约责任，但自《中山市商品房买卖合同》约定的交付期限届满之日起，商品房损毁灭失的风险及物业服务费等相关费用由乙方承担。麦伟光、黄翠燕一并签订了借据载明收到鸿远公司借款125000元用于支付购买案涉商品房的首付款。2015年5月11日，出卖人鸿远公司与买受人麦伟光、黄翠燕签订《中山市商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为座落于横栏镇长安北路35号盛雅苑7幢201房的现售商品房（以下简称案涉商品房），建筑面积共140.75平方米，商品房价款总金额635205元。付款方式为银行按揭付款，买受人于2015年5月11日现金支付191205元（其中含定金20000元），2015年7月31日前商业贷款支付440000元。买受人逾期付款的，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，定金归出卖人所有，因解除合同而造成的其他损失由买受人承担，本条中的逾期应付款至依照合同规定的到期应付款与实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2015年5月15日，麦伟光、黄翠燕取得了案涉商品房的销售登记备案。2015年5月11日，鸿远公司出具收据载明“今收到麦伟光、黄翠燕认购盛雅苑7-201商品房首期房款66205元，其中含定金20000元”。2020年7月30日，鸿远公司出具收据载明“今收到麦伟光、黄翠燕认购盛雅苑7-201商品房第一期首期分期款30000元，第二期应于2015年10月31日前付清”。2015年10月31日，鸿远公司出具收据载明“今收到麦伟光、黄翠燕认购盛雅苑7-201商品房第一期首期分期款30000元，第三期应于2016年1月30日前付清”。2017年6月20日、12月4日，鸿远公司向麦伟光、黄翠燕发出催告函，要求其清偿借款本金65000元及违约金。本院认为，鸿远公司与麦伟光、黄翠燕形成合法有效的借贷关系，应予保护。鸿远公司主张麦伟光、黄翠燕欠借款65000元，提供了《盛雅苑首付款借款协议》《中山市商品房买卖合同》等为证，麦伟光、黄翠燕没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。因双方约定的违约金实为利息，故鸿远公司要求麦伟光、黄翠燕偿还借款本金65000元，并按月利率2%从借款之日即2016年1月31日起至清偿之日止计付利息的诉请有理，本院予以支持。被告麦伟光、黄翠燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对鸿远公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告麦伟光、黄翠燕于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市鸿远房地产开发有限公司偿还借款本金65000元，并按月利率2%从2016年1月31日起至清偿之日止计付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3022元，由被告麦伟光、黄翠燕负担（该款原告中山市鸿远房地产开发有限公司已预交，被告麦伟光、黄翠燕于履行上述付款义务时一并迳付原告中山市鸿远房地产开发有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  姚红波审判员  邝 羽二〇二〇年十二月十六日书记员  钟厚仁