广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初4929号 原告：中国工商银行股份有限公司桂林市西城支行，住所地桂林市中山南路**，统一社会信用代码：91450300898862458P。 负责人：黄苑华，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁广辉，男，该支行客户经理。 委托诉讼代理人：易林晖，广西立横律师事务所律师。 被告：谭浩辑，男。 被告：桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司，，住所地桂林市象山区凯风路**统一社会信用代码：914503000999009484。 法定代表人：王泽权。 委托诉讼代理人：文燕，女，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司桂林市西城支行（以下简称工行桂林西城支行）与被告谭浩辑、桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司（以下简称桂林龙光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行桂林西城支行委托诉讼代理人梁广辉、易林晖、被告桂林龙光公司委托诉讼代理人文燕到庭参加诉讼，被告谭浩辑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行桂林西城支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告谭浩辑于2018年4月17日签订的编号：02103000092018一手贷0000269号《个人购房借款／担保合同》；2．判令被告谭浩辑偿还原告借款本金531009.97元并支付利息、罚息、复息（截至2020年10月26日，利息为2328.78元、罚息为1.26元、复息为4.19元，欠款本息合计533344.2元，此后利息、罚息、复息按《个人购房借款／担保合同》约定计算至款项还清之日止）；3．判令被告谭浩辑赔偿原告为实现债权支付的律师代理费24300元；4．判令原告对被告谭浩辑提供的抵押物（位于桂林市象山区房）依法处置所得价款优先受偿；5．判令诉讼费用及其他诉讼费用由被告谭浩辑承担；6．判令被告桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司对被告谭浩辑的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告放弃第6项诉讼请求。事实和理由：2018年4月17日，原告与被告谭浩辑签订编号：02103000092018一手贷0000269号《个人购房借款／担保合同》，约定：1．贷款本金为550000元；2．贷款用途为购买位于桂林市象山区房；3．贷款期限为360个月；4．贷款利率以中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计收；5．还款方式为每月等额本息；6．对被告谭浩辑不能按时偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对被告谭浩辑不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%后再上浮50%计收；7．被告谭浩辑连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并要求提前清偿全部贷款；8．原告为实现债权而产生的律师代理费及其他所有费用由被告谭浩辑承担；9．被告桂林龙光公司提供阶段性连带责任保证。原告按照合同约定于2018年4月17日将贷款本金550000元转入被告谭浩辑指定的银行账户。2018年6月14日，被告谭浩辑将其购买的位于桂林市象山区房屋抵押给原告，并办理了不动产登记证明。贷款发放后，被告谭浩辑自2018年11月15日开始逾期。截至2020年10月26日，被告谭浩辑已连续逾期1期，累计逾期19期，尚剩余未归还的正常本金530310.1元，逾期本金699.87元，逾期利息2328.78元，罚息1.26元，复息4.19元，逾期本息合计3034.1元，若解除合同需偿还全部本息合计533344.2元。被告谭浩辑逾期还款的行为已违反合同约定，应承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告谭浩辑未作答辩。 被告桂林龙光公司辩称，被告谭浩辑所购房屋已于2020年9月办理他项权证，被告桂林龙光公司的保证责任期限已届满，无需承担连带保证责任。被告谭浩辑未按约偿还贷款本息，符合合同解除条件，故被告桂林龙光公司同意解除涉诉《个人购房借款/担保合同》。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谭浩辑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，原告提交的证据形式和来源合法，内容真实可信，对待证事实具有证明力，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实予以确认。 本院同时查明，被告谭浩辑以其名下位于桂林市象山区房提供抵押担保，并于2020年9月15日办理了抵押登记［登记证号：桂（2020）桂林市不动产证明第0035605号］。 另查明，2020年8月10日，中国工商银行股份有限公司桂林分行（甲方、委托方）与广西立横律师事务所（乙方、受托方）签订《个人不良贷款委托清收代理协议》，约定（节录）：“甲方因个人不良贷款清收工作需要，委托乙方通过诉讼方式负责处理甲方及其辖属分支机构的个人不良贷款清收事务（具体委托清单详见双方进行移交的个人不良贷款委托诉讼清单，该清单作为本合同组成部分之一）。乙方代理采用全风险代理方式，甲方前期不支付任何费用，律师代理费用与委托代理成果直接挂钩。在委托清收期限内，乙方代理甲方通过诉讼和强制执行途径从借款人处追回逾期贷款本息时，甲方根据乙方在个案实际回收现金扣除案件受理费、保全费、公告费、评估费、拍卖费和执行费用等因主张债权而支出的费用（如有）后的金额占甲方委托回收金额（截至执行收回之日的本息金额＋律师代理费）的比率，即委托诉讼个案现金回收率，向乙方结算个案律师代理费用。为便于诉讼，乙方先行出具相关票据，待法院判决支持甲方诉请后，由甲方从执行回款中将代理费划转给乙方。”庭审中，原告向本院提交落款时间2020年6月25日的《请款单》以及2020年7月2日的《广西增值税普通发票》，拟证明其为本案支出律师代理费24300元。 再查明，截至2020年12月17日，被告谭浩辑尚欠原告借款本金530310.1元、利息5791.49元、罚息9.47元、复利39.1元。 本院认为，原告与被告谭浩辑、桂林龙光公司签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告谭浩辑未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张解除涉诉合同，宣布全部贷款提前到期，要求被告谭浩辑偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告谭浩辑以其名下位于桂林市象山区房屋为涉诉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对该抵押物依法处置所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告谭浩辑向其支付律师代理费24300元的诉请。涉诉《个人不良贷款委托清收代理协议》中明确约定代理方式为全风险代理，以个案现金回收率作为基数计算律师代理费，即在诉讼阶段律师代理费具体金额无法确认。虽然广西立横律师事务所向原告开具律师代理费发票，但该发票载明的律师代理费金额与协议约定的收费标准并不一致，且结合协议中关于“为便于诉讼，乙方（广西立横律师事务所）先行出具相关票据，待法院判决支持甲方（中国工商银行股份有限公司桂林分行）诉请后，由甲方从执行回款中将代理费划转给乙方”的约定，故仅凭律师代理费发票，不能证明该笔费用系本案实际发生的律师代理费。因此，本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告可待费用实际发生后，另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司桂林市西城支行与被告谭浩辑、桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司于2018年4月17日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：02103000092018一手贷0000269号）； 二、被告谭浩辑应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司桂林市西城支行借款本金530310.1元并支付利息、罚息、复利（截至2020年12月17日，利息为5791.49元、罚息为9.47元、复利为39.1元，此后利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定计算至款项还清之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司桂林市西城支行对被告谭浩辑提供抵押担保的位于桂林市象山区房［登记证号：桂（2020）桂林市不动产证明第0035605号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司桂林市西城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9376元，减半收取计4688元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司桂林市西城支行负担204元，被告谭浩辑负担4484元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审判员  蒙晓霞 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  唐 静