广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初4883号 原告：兰澜，女，1990年11月30日出生，彝族，住南宁市。 委托诉讼代理人：沈恬宇，广西万晖律师事务所律师。 被告：石文君，男，1988年9月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：石伟，男，1963年7月20日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：刘绍珍，女，系石伟妻子。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年6月10日 开庭时间：2020年8月28日、2020年11月17日 当事人到庭情况： 原告方：委托诉讼代理人沈恬宇到庭 被告方：石文君到庭、石伟委托诉讼代理人刘绍珍到庭。 原告诉请要点 1、请求判决确认原告对南宁市青秀区、南宁市青秀区56号XXXX车位享有三分之一的产权。涉案房屋价值约130万元，涉案车位价值约17万元，以上共计147万元，涉案房屋面积约89平方米。2、请求法院指定评估机构对南宁市青秀区、南宁市青秀区XXXX车位进行评估，二被告按评估价格将价值的三分之一即64.59万元补偿给原告。3、本案诉讼费由二被告承担。 庭审中，原告明确第一项诉请和第二项诉请一致，即请求法院评估机构对南宁市青秀区、南宁市青秀区XXXX车位进行评估后，两被告向原告支付评估后的房屋、车位价值的三分之一即64.59万元。 事实及理由：二被告曾签订一份承诺书，承诺书内容为：“经石文君、兰澜双方本人及家长协商决定：一、石伟、石文君购买的南宁君御华府XXXX号房在产权加入兰澜的名字，仨人在房屋产权及车辆停车位享有平等的权利。……三、女方承担购买车辆位置及家具、电器的费用。四、自签订本承诺书起尽快办理添加名字手续。……”承诺书签订后，原告己按承诺书的约定，出钱购买了车位及家具、电器的费用，但二被告仍迟迟未将原告名字加入南宁君御华府XXXX号房产权中。原告认为，该承诺书是二被告的真实意思表示，原告己按照承诺书中的约定，履行了购买车位、家具、电器的义务，则二被告也应依约履行自己应尽义务，原告及二被告三人每人均应对南宁市青秀区长湖路56号XXXX号房、南宁市青秀区长湖路56号XXXX车位享有三分之一的权利。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告答辩要点 被告石文君答辩称：不同意原告诉请，涉案房屋是原告与被告石文君婚前购买，房屋是被告石文君的父母支付首付款，后续还贷也是被告支付，我方不同意原告有三分之一产权。 被告石伟答辩称：涉案房屋是被告石文君、石伟购买的房屋，原告主张房屋三分之一产权没有依据，根据物权法16条，房产已经登记在被告石文君、石伟名下，产权是归被告石文君、石伟所有，原告诉请不符合法律规定。 认定事实 原告兰澜与被告石文君于2017年3月27日登记结婚，婚前被告石文君、石伟向原告出具承诺书，载明内容包括：经石文君、兰澜双方本人及家长协商决定：1、石伟、石文君购买的南宁君御华府XXXX号房在产权加入兰澜的名字，仨人在房屋产权及车辆停车位享有平等的权利；2、房子装修的费用由男方负责；3、女方承担购买车辆位置及家具、电气的费用等内容。4、自签订本承诺书起尽快办理添加名字手续。被告石伟、石文君在承诺书上签字、捺印。 承诺书附有清单，载明原告独资购买的物品清单，包括“车位1个13.5万，洗衣机1台52**.86元，电视机1台132**.86，热水器1台(海尔）2579-……以上商品为兰澜独资购买。以上共计22万元”等内容，被告石文君在清单上备注“属实”并签名，落款时间为2016年12月31日。 （2020）桂0102民初2300号民事调解书载明，原告兰澜与被告石文君于2020年6月2日解除婚姻关系。 桂（2018）南宁市不动产权证第0036723、0036723号载明位于南宁市青秀区长湖路56号XXXX号房归被告石文君、石伟共同共有。石文君、石伟购买该房合同约定总价为796333元。桂（2018）南宁市不动产权证第0159244号载明位于南宁市青秀区车位归被告石文君所有，购买车位价款为171000元。 庭审过程中原、被告认可案涉南宁市青秀区长湖路56号XXXX号房屋为被告出资购买，案涉南宁市青秀区车位原告购买出资136800元。 2020年11月3日，广西公大房地产土地资产评估有限公司经本院依法委托作出桂公大评报房字［2020］（南宁）第1247号房地产评估报告，评估报告载明南宁市青秀区长湖路56号XXXX号房价值177.73万元，南宁市青秀区车位价值16.04万元。评估费7000元，原告兰澜已缴纳。 庭审过程中关于案涉不动产最终归属问题，原、被告均确认案涉不动产最终归被告无异议。原告表示仅主张补偿款。 判决理由 本案《承诺书》属本案各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属有效约定。《承诺书》虽未有时间落款，但根据承诺书中“女方承担购买车位及家具、电器费用”的约定，以及2016年12月31日被告石文君出具原告已支出购买车位、家具、电器等物品的费用清单可认定，该《承诺书》应在被告石文君出具清单之前。该《承诺书》虽仅有被告石伟、石文君签字，但被告出具承诺书交至原告，原告在本案中以此主张权利，应认定原告也同意受此《承诺书》约束。根据承诺书的内容可反映，该合同约定了原、被告双方的义务，原告的举证购买车位、家具、电器等支出22万余元，被告石文君亦于2016年12月31日对此确认，庭审中被告对此未提异议，故本院认为原告已按《承诺书》履行其应承担的义务。《承诺书》确认被告应在案涉不动产加入原告名字，原告在房产权及车位享有平等权利，故可判断原告应享有案涉不动产三分之一的权利。因原告兰澜与被告石文君于2020年6月2日解除婚姻关系。各方均确认案涉不动产属被告所有，故原告诉请两被告按应占有案涉房产、车位三分之一份额折算为人民币补偿给原告本院予以支持。根据广西公大房地产土地资产评估有限公司作出的桂公大评报房字［2020］（南宁）第1247号房地产评估报告，评估南宁市青秀区长湖路56号XXXX号房价值177.73万元，评估南宁市青秀区车位价值16.04万元。本案各方当事人对评估结果均无异议，故本院予以认可。上述房产及车位评估价值合计193.77万元，故被告应向原告支付补偿64.59万元。但原告对该补偿的主张得到支持后，亦应同时认定原告对上述房产、车位不得再主张享有产权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告石文君、石伟向原告兰澜支付南宁市青秀区及南宁市青秀区56号XXXX车位三分之一产权对应的价值64.59万元。原告兰澜不享有上述不动产的其他权利； 二、驳回原告兰澜其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9015元，评估费7000元，合计16015元，由原告兰澜负担5338元，由被告石文君、石伟负担10677元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林炜明 二〇二〇年十二月十日 法 官 助 理卢秀逢 书记员黄丁鸣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外