河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初1946号原告：蒋艺峰，男，1970年11月19日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：张付领，金研律师事务所律师。被告：河南浙南房地产开发有限公司，住所地：焦作市解放区丰收西路63号温州商贸城5号楼44号。法定代表人：潘国荣，董事长。委托诉讼代理人：郭庆利，河南国银（焦作）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵胜利，河南国银（焦作）律师事务所律师。原告蒋艺峰与被告河南浙南房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序后因案情复杂本院裁定本案转为普通程序组成合议庭公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人张付领，被告的委托诉讼代理人郭庆利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋艺峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告两年经济损失9.6万元（6000／每年×8间×2年）；2.限期为原告提供水电供应，保证原告执行房产正常使用；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告因经济纠纷，2012年12月23日，被告因需资金周转，向原告提出借款。逾期被告不能归还后，经（2016）焦信证民字第163号执行书判决，原告诉至解放区人民法院，经解放法院执行局执行，把被告所拥有的温州商贸城房屋进行拍卖用于偿还原告借款，并将流拍的八间商业用房按规定抵债转入原告名下，但是在原告装修完毕准备经营时，此商业用房被被告停水停电，不具备营业条件，两年来，原告多次和其协调均不能解决，给原告构成了重大的经济损失。原告认为，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。被告浙南公司辩称，所有商铺都平等对待，只要在被告公司办水电押金，办理手续的，都能正常接电接水，被告从未影响温州商贸城的商户的正常使用。原告起诉主体不适格，按原告所提供证据，现仅有一套房登记在原告名下，其余产权人均是他人，又未看到其他人对原告的授权，我方认为原告无权代表其他人行使权利。温州商贸城是浙南房地产开发，但因诉讼产权登记均已变更，现在本案涉及的是接水接电，原告方没有证据证明在房屋产权变更后，被告有给已经变更产权的房产接水接电的法定义务。被告从未造成其他产权商户的任何损失，原告起诉的要求赔偿损失没有法定依据，综上，请驳回原告起诉。根据原被告的诉辩意见，本院总结本案争议焦点为:1.原告的主体是否适格；2.原告主张其损失与被告之间是否具有因果关系；3.原告的各项诉讼请求有无事实及法律依据，是否予以支持。原告为支持自己的主张，在庭审中向本院提交了下列证据：证据1.2018年7月24日焦作市解放区人民法院（2017）豫0802执恢61号执行裁定书复印件8份共16页，证明河南浙南房地产开发有限公司名下的位于焦作市解放区丰收西路××号温州商贸城6号楼19号、21号、23号、27号、31号、33号、35号及5号楼19号等8套房产自执行裁定书送达之日起所有权已转移给本案原告蒋艺峰，蒋艺峰是上述8套房产的所有权人；证据2.被告河南浙南房地产开发有限公司2019年在焦作市解放区丰收西路××号温州商贸城商铺门口张贴的通知照片打印件一份，证明被告河南浙南房地产开发有限公司具有对位于焦作市解放区丰收西路××号温州商贸城商铺断水、断电的能力；证据3.2019年8月22日原告与毋志忠签订的温州商贸城6号楼33号房屋租房合同1份，证明被告河南浙南房地产开发有限公司擅自对位于焦作市解放区丰收西路××号温州商贸城属于原告所有的8套商铺断水、断电，给原告造成损失按照月租金损失均价500元（租房合同显示月租金为666.6元）计算，两年的经济损失为9.6万元；证据4.焦作市解放区丰收西路××号温州商贸城6号楼33号房屋所有权证一份，证明原告2018年8月17日取得涉案房屋产权。同时该时间也是计算房屋因断水、断电损失的时间起点;证据5.申请证人王某出庭作证，证明被告拒不为原告房屋供水供电，导致原告房屋所有权受到侵害，遭受损失；证据6.房屋产权证7份，产权登记表1份，证明原告名下的8套房屋除6号楼33号仍在原告名下以外，其他7套房产已经出售，出售之前由于被告拒不为原告提供水电造成的损失，被告应予赔偿。被告对原告提交的上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据1真实性有异议，内容真实性也有异议，执行裁定有异议，涉及造假。执行裁定所依据的公证文书涉及造假，这个公证处据说已经被撤销，涉案人员已涉及刑事;对证据2真实性有异议，因为没有原件，不能证明其具体通知的哪个人，也不清楚是不是涉案的八套房产，据被告法定代表人所说，从未发过此通知；对证据3真实性无法核实，因为原告不能证明租赁合同是否履行，租赁商户毋志忠不能证明是实际租赁人；对证据4登记证真实性无异议，但是不能证明原告有所谓的损失，原告完全可以向法定的供电和供水部门申请用电用水，原告不能证明被告给其接水接电的合理的依据；对证据5真实性有异议，证人系原告的雇员，不具备证人的条件，证人的陈述只能作为证人的自我陈述，并不能作为证人证言，其陈述向不知姓名不知身份的人提出接水接电，被告从未接到原告提出接水接电，原告证据不能证明其证据指向；对证据6是否真实请法院核实，该证据显示的房屋所有权人均不是原告，原告的诉讼请求第二项由于原告不是本案的适格原告，该项请求法院应予驳回，被告为支持自己的主张，在庭审中向本院提交了下列证据：提交7张照片，证明商铺正在正常运行，7张照片包括案涉部分商铺，水电正常使用。原告主张的没水没电情况不存在。原告对被告提交的证据质证后，发表如下质证意见：真实性有异议，不能证明拍照时间，不能证明被拍的是案涉商铺，更不能证明被拍商铺水电都通，建议现场勘验。本院对当事人提交的证据认证如下：原告提交的证据1，均系本院的执行裁定书，能够证明案涉房产流拍后，流拍的价款抵偿了被告浙南公司欠付原告的款项，原告取得了温州商贸城6号楼19号、21号、23号、27号、31号、33号、35号、5号楼19号房产的事实，本院对其真实性予以采信；证据2系复印件，且被告对其真实性有异议，本院不予采信；证据3不能证明原告的损失，本院不予采信；证据4被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；证据5证人证言能够证明原告要求被告通水通电，被告未予准许的事实，本院予以采信；证据6虽系复印件，但经本院核实能够证明原告的证明指向，本院予以采信。被告提交的证据，不能证明案涉房产水电的接通情况，且原告对其真实性有异议，本院对其真实性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月23日，被告因需资金周转，向原告借款1430万，在河南省恒信公证处办理（2012）焦信证民字第1068号具有强制执行效力的债权文书公证书。约定逾期被告不能归还，原告有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。后原告向本院申请执行，经本院执行局执行，把被告名下位于温州商贸城的房产进行拍卖，并将流拍的八间商业用房，按流拍的价款抵债被告的债务。2018年7月24日焦作市解放区人民法院作出的（2017）豫0802执恢61号执行裁定书，载明：河南浙南房地产开发有限公司名下的位于焦作市解放区丰收西路××号温州商贸城6号楼19号、21号、23号、27号、31号、33号、35号及5号楼19号等8套房产自执行裁定书送达之日起所有权已转移给本案原告蒋艺峰。原告接手上述八套房产后，准备进行装修，但是被告一直未接通水电，多次协商未果后，原告诉至本院，形成本案纠纷。另查明，温州商贸城6号楼33号房产，房产证号为豫（2018）焦作市不动产权第0022644号，于2018年8月17日登记在原告蒋艺峰名下；温州商贸城5号楼19号，房产证号为豫（2020）焦作市不动产权第0000874号，于2020年1月9日登记在原秀平名下，温州商贸城6号楼19号，房产证号为豫（2020）焦作市不动产权第0035898号，于2019年12月11日登记在马文化名下；温州商贸城6号楼21号，房产证号为豫（2020）焦作市不动产权第0001426号，于2020年1月13日登记在顾丹丹名下；温州商贸城6号楼23号，房产证号为豫（2020）焦作市不动产权第0000879号，于2020年1月9日登记在邱志超名下；温州商贸城6号楼27号，房产证号为豫（2020）焦作市不动产权第00000881号，于2020年1月9日登记在邱恩浩名下；温州商贸城6号楼31号，房产证号为豫（2020）焦作市不动产权第0002521号，于2020年1月20日登记在刘冬生名下；温州商贸城6号楼35号，房产证号为豫（2020）焦作市不动产权第0007028号，于2020年4月22日登记在顾倩阁、顾倩男名下。本院认为，本案属于排除妨害纠纷。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告与被告存在经济纠纷，原告在本院通过拍卖程序，将流拍的案涉八套房产用于抵偿被告欠付原告的债务。在（2017）豫0802执恢61号裁定生效后，原告在产权登记部门将案涉八套房产的变更至自己名下。后除温州商贸城6号楼33号房产仍登记在原告名下，原告将其他七套房产陆续转卖他人，并在房产登记部门办理过户手续。原告仅有权就其名下温州商贸城6号楼33号房产向被告提出接通水电的主张。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房,属于业主共有。原告已经取得了温州商贸城6号楼33号房产的所有权。通电通水是房屋交付的基础条件和房屋能够正常居住、使用的基本前提。原告作为案涉房产的业主,其拍卖所得的房屋与供电变压器及其配电设施、供水设施之间存在物理上的连接结合关系。被告作为案涉房屋的开发商，向业主交付房屋时，通水通电是其附随义务，应为原告的用水、用电提供必要的便利条件,不应无故妨碍原告对房屋的正常使用。故原告要求被告为其接通水电的主张，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告接通其他案涉房产水电的主张，本院不予支持。关于被告在庭审过程中提出原告应缴纳3000元的配套费后，才予以接通水电的主张，被告未提交相关的证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。故被告的该抗辩意见，本院不予采信。关于原告提出案涉房产租金损失的主张。原告提交的证据不足以证明其损失的具体数额，应承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国物权法》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告河南浙南房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内为原告名下焦作市解放区丰收西路60号温州商贸城6号楼33号[房产证号为豫（2018）焦作市不动产权第0022644号]的房产接通水电；二、驳回原告蒋艺峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，由原告蒋艺峰负担1150元，由被告河南浙南房地产开发有限公司负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  李 艳人民陪审员  董永惠人民陪审员  李小玲二〇二〇年十二月八日书 记 员  司艳利