广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0205民初2176号原告：刘志成，男，1992年2月13日出生，汉族，住韶关市曲江区××××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××611。委托诉讼代理人：林官祥，韶关市曲江区附城法律服务所法律服务工作者。被告：韶关市创华资产管理服务有限公司，住所地：韶关市曲江区××××××××面、建设南路西亿华明珠城5号楼117号商铺。法定代表人：龚某1。委托诉讼代理人：陈建华，男，公司员工。委托诉讼代理人：何经照，男，公司员工。被告：曾凡求，男，1982年7月10日出生，汉族，住韶关市曲江区×××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××916。原告刘志成与被告韶关市创华资产管理服务有限公司（以下简称创华公司）、曾凡求租赁合同纠纷一案，本院2020年11月4日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志成及委托诉讼代理人林官祥、被告创华公司委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼；被告曾凡求经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告创华公司于2017年10月28日签订的《亿华明珠城商铺租赁合同》；2、两被告立即退还原告给付的保证金70000元给原告；3、本案全部诉讼费用由俩被告承担。事实和理由：2017年10月28日，原告和被告创华公司签订了一份《亿华明珠城商铺租赁合同》(详见合同书)，合同约定被告创华公司将位于韶关市曲江区××××××××面、建设南路西亿华明珠城加建一号楼首层3、4号商铺，租赁给原告用于经营餐饮使用，租赁面积为113.14m²，租赁期限为5年(自2017年11月1日起至2022年10月31日止)。同时，按双方约定原告支付了保证金70000元。该款转账汇入了被告曾凡求帐上，曾凡求开具收款收据交由原告收执。2020年7月9日，原告租赁使用的3号商铺经韶关市仁杰拍卖有限公司依法拍卖给黄海波取得所有权，原告租赁使用的4号商铺经韶关市仁杰拍卖有限公司依法拍卖给杨建军取得所有权。至此，被告创华公司已不再拥有上述3号商铺和4号商铺的所有权，无权租赁给原告使用。为维护原告的合法权益，特具文诉讼，恳请人民法院查明事实，依法予以公断。被告创华公司辩称，一、原告与被告的租赁合同中止情况属于不可抗力，被告无需承担违约责任。该租赁标的物的拍卖是政府行为，被告创华公司同意解除双方的租赁合同，但解除合同并非被告创华公司的错，故被告创华公司不承担解除合同的过错责任，被告创华公司不承担本案的诉讼费用。二、被告创华公司并没有收到原告的保证金70000元，原告提供的证据也无法证明被告创华公司收到原告的保证金，故被告创华公司无需退还原告保证金的诉讼请求。被告曾凡求未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在案，对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、证据认定。原告举证：证据三租赁合同，证明原被告形成房屋租赁关系，而且在租赁合同中约定了房屋租金，而且在第三条也约定原告方必须一次性支付被告创华公司70000元保证金，保证金待以后原告的装修对被告的房屋没有损坏才把保证金免息退还原告。证据四转账交易记录，证明被告曾凡求说其代表公司收取保证金，我们按照他的要求把保证金转到被告曾凡求的账号上。证据五收款收据，证明收款用途，写明明珠城华冠B1、B2的按金，原告按照合同约定缴纳保证金。证据六拍卖成交确认书，证明原告租赁被告创华公司两间商铺，后来经过拍卖，由黄海波、杨建军分别拍卖获得商铺所有权，即被告创华公司已经丧失了商铺的所有权。被告创华公司质证：证据三、四、五、六关联性有异议，这四组证据并不能证明被告创华公司收到原告的保证金，故请法院驳回对被告创华公司的要求，合同虽约定保证金，但被告创华公司并没有收到该保证金，是否收取保证金是被告创华公司的权利，创华公司已放弃该权利，被告曾凡求收取保证金是其个人行为，被告曾凡求并非被告创华公司的员工，也没有经过被告创华公司的授权委托，理应由其个人承担相应的责任。本院认定：原告提供证据的真实性、合法性，本院予以采纳。对于关联性，证据三证明原告与被告创华公司签订租赁合同，约定了保证金70000元；证据四、五一起证明原告支付了保证金70000元给曾凡求；证据六证明被告创华公司已无出租权。二、事实认定。经审理查明，2017年7月12日原告微信转账20000元给被告曾凡求，曾凡求于2017年7月*日（具体日期已看不清）出具收据，内容：刘志成交来明珠城华冠加建B1、B2铺订金20000元。7月17日，被告曾凡求出具收据给原告，内容：收到刘志成交来明珠城华冠加建B1、B2铺按金50000元。7月18日，原告将50000元存入曾凡求的银行账户。2017年10月28日，原告和被告创华公司签订《亿华明珠城商铺租赁合同》，合同约定：原告向被告创华公司租赁位于韶关市曲江区××××××××面、建设南路西亿华明珠城加建一号楼首层3、4号商铺；租赁期限为5年(自2017年11月1日起至2022年10月31日止)；保证金70000元。2020年7月9日，原告租赁使用的3号商铺经韶关市仁杰拍卖有限公司依法拍卖给黄海波取得所有权，原告租赁使用的4号商铺经韶关市仁杰拍卖有限公司依法拍卖给杨建军取得所有权。原告认为被告创华公司已经不具有商铺的所有权，遂诉至本院，要求支持其诉请。本院认为，原告要求解除与被告创华公司于2017年10月28日签订的《亿华明珠城商铺租赁合同》，被告创华公司对此没有异议，本院予以支持。根据双方诉辩意见，本案争议焦点在于原告缴交的70000元由谁退还。首先，原告主张被告曾凡求收取了70000元，提供了微信转账记录、银行存款记录及曾凡求出具的收据证实，证据确实充分，本院予以采纳。其次，原告主张该款是被告创华公司收取的保证金，但根据原告提供的证据：1、原告的70000元是在2017年7月（与被告创华公司签订合同前）缴交，缴交的对象是曾凡求，原告未提供证据证明曾凡求是被告创华公司的代理人或者有权收款人。2、曾凡求是以个人名义出具收据给原告，上面并没有被告创华公司的盖章，原告也没有证据证明曾凡求将收到的70000元支付给了被告创华公司。3、收据上记载的是“B1、B2铺”，与《亿华明珠城商铺租赁合同》记载的租赁物“3、4号商铺”不一致。综上，原告的证据不足以证明被告创华公司收取了原告的保证金70000元，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应承担举证不能的不利后果，原告要求被告创华公司退还保证金70000元，本院不予支持。被告曾凡求经本院传票传唤，拒不到庭应诉，视其自动放弃抗辩权利，被告曾凡求收取原告70000元，但未提供证据证明收取的合法性，因此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，原告要求被告曾凡求退还70000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告与被告创华公司签订的《亿华明珠城商铺租赁合同》。二、被告曾凡求应于本判决生效之日起七日内向原告刘志成退还70000元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1100元，由原告负担298元，被告曾凡求负担802元，被告曾凡求应于本判决生效之日起七日内向本院缴交。原告多预交的802元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  黄模新二〇二〇年十二月二十一日书记员  吴嘉颖