广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初4077号 原告黄秀桂，女，1973年5月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：林坚，广西纵华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乐礼居，广西纵华律师事务所律师。 被告陆夏，女，1983年7月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由民间借贷纠纷 适用程序普通程序 立案日期2020年5月6日 开庭日期2020年12月17日 原告诉讼请求１.请求依法判令被告偿还原告借款本金100000元及期内利息18000元；２.请求判令被告向原告支付自2017年1月1日起至2019年11月30日的逾期利息69961.64元，自2019年12月1日起至清偿全部债务之日止的逾期利息按照年利率24%计付；3.请求确认原告在上述债权内，有权以被告名下的位于南宁市青秀区XX大道X号XX园XX阁X元XX号的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告是通过案外人郑凯介绍认识的，郑凯的父亲与原告的丈夫是同事关系，且两家同住单位宿舍楼。郑凯与被告共同经营南宁市步行街一家餐饮企业，是合伙人关系。2013年5月17日，被告向原告提出愿意以自有房产作为抵押，向原告借款15万元作为生意周转，但是因其当日不在南宁，委托郑凯代为收款，待其过两日回到南宁再去办理抵押手续，原告同意。当日，原告向郑凯支付现金6000元，并通过外甥黄阳敏名下尾号为5XX2的中国银行卡向郑凯名下尾号为7XX7的中国银行卡转账支付144000元。当日郑凯收到该笔借款后即向被告名下尾号为7XX8的银行卡转账支出144000元。5月20日，被告与原告签订一份《抵押（借款）合同》（以下简称合同），约定被告向原告借款人民币150000元，借款期限从2013年5月20日至2013年6月20日，利息按银行贷款利率四倍计付。被告以其名下的位于南宁市青秀区XX大道XX号XX园XX阁X单元XX号的房产作为借款抵押担保，权利价值700000元。同日，被告向原告出具了《借条》、《收条》。合同签订后，双方共同办理了抵押登记手续，原告于2013年5月23日获得上述房产的抵押权登记。借款到期后，被告曾向原告偿还过本金50000元，剩余本金100000元及尚欠期内利息18000元因暂时无力偿还，经双方协商同意延长至2016年12月31日，被告遂于2016年10月13日向原告出具《还款承诺书》，承诺于2016年12月31日前还清剩余本金100000元及期内利息18000元，逾期利息按每月本金的3%收取。上述还款期限届满后，经原告多次催讨，被告至今未履行上述承诺书所承诺的还款付息义务。原告认为，原告与被告形成民间借贷合同关系，被告负有依照约定偿还借款本金并支付利息的义务，且因被告未如约履行还款义务，还应向原告支付逾期利息。因约定的逾期利息过高，原告只要求其支付逾期利息按照年利率24%计算，自2017年1月1日起至2019年11月30日止，以本金100000元为基数计算的逾期利息是69961.64元。自2019年12月1日起至清偿全部债务之日止的逾期利息，被告仍应按照年利率24%计付。依据双方约定及我国《物权法》、《担保法》的相关规定，原告有权主张抵押权，即在上述本金及利息的债权范围内，有权以被告名下的位于南宁市青秀区XX大道XX号XX园XX阁X单元XX号的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。 被告答辩意见被告陆夏未出庭答辩，亦未提交书面答辩状和证据。 查明事实原告自述被告因资金需要向其借款，因被告不在南宁，应被告的要求，通过现金的方式向案外人郑凯交付了款项6000元，再通过案外人黄阳敏的账户于2013年5月17日向被告陆夏的账户转款144000元，并载明了附言为借款。 2013年5月20日，原告作为甲方与被告作为乙方签订一份《抵押（借款）合同》，约定被告向原告借款150000元，借款期限从2013年5月20日至2013年6月20日，借款利息按银行贷款利率四倍计付。被告自愿将其所有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落于南宁市XX大道XX号XX园XX阁X单元XX号房，建筑面积为80.63平方米，权利价值为¥700000元，房屋所有权证号01XXXX38号。如被告逾期未归还全部本息，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成，甲方有权向法院提起诉讼。双方还就其他事项进行了约定。同时，被告还向原告出具一份《借条》，载明其向原告借款150000元，该款项于2013年6月20日还清，如逾期还款每天向原告支付违约金按照银行贷款利率四倍计算，至还清之日止。同日，被告还出具了一份《收条》，确认收到原告出借的款项150000元，还款及其他权利义务按借条的约定执行。被告在《抵押（借款）合同》、《借条》、《收条》上均签字捺印。 2013年5月23日，原告与被告到南宁市不动产登记中心办理不动产抵押权，被告将其所有的房屋位于南宁市青秀区XX大道XX号XX园XX阁X单元XXX号抵押给原告，被担保主债权数额（最高债权数额）150000元，债务履行期限（债权确定期间）为2013年5月20日起至2023年6月20日止，不动产登记证明号为邕房他字第3XXXX1号。 还款期限届满后，被告仅向原告偿还了50000元款项，剩余借款本金及利息未能按时归还，被告于2016年10月13日向原告出具了一份《还款承诺书》，该承诺书载明被告于2013年5月20日向原告借款的150000元，借款期限为1个月，并使用其名下位于XX大道XX号XX园XX阁X单元XX号房抵押，由于各种原因截至2016年10月13日，尚有本金100000元及利息18000元未能归还，经双方协商，被告承诺该借款本金及利息118000元定于2016年12月31日前还清。逾期借款利息每月按照借款本金的3%收取。被告还承诺如其不能按期归还上述借款本金及利息，本人自愿按总欠款金额的每月3%向原告支付利息，直至还清款项为止，并负担原告为实现债权而支出的全部费用，包括律师费、评估费、调查费、差旅费等。 2019年10月30日，案外人黄阳敏出具一份《证明》，证明其在中国银行账户45×××42中的所有资金都是其小姨黄秀桂所有，账户中的所有资金往来均与其无关。 因被告未按照约定按时偿还款项，原告追讨未果，便于2019年12月10日诉至南宁市青秀区人民法院，根据南宁市中级人民法院指定管辖，该案移送至本院审理。 本院意见依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。合法的民间借贷受法律保护。被告因生意需要资金向原告借款150000元，原告于2013年5月17日通过现金及转账的方式交付了该笔款项。上述事实，原告提交了被告于2013年5月20日签名捺印的《抵押（借款）合同》、《借条》、《收条》等证据予以佐证，原告已完成了举证责任，被告未提出反驳意见以及其他相反的证据。故可以认定原、被告之间的借贷关系成立并生效。还款期限届满后，被告仅偿还了借款50000元，仍尚欠借款本金100000元及利息18000元未按照约定偿还，被告于2016年10月13日出具承诺书承诺于2016年12月31日前偿还完毕，但承诺书上的还款期限届满后，被告仍未按照约定偿还款项，现原告主张被告偿还借款本金100000元及利息18000元，合法有据，本院予以支持。 关于逾期利息问题。被告未按照约定及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。虽被告向原告出具的《还款承诺书》中承诺逾期借款利息按照借款本金的每月3%计算，但原告主动调整逾期利息按照每月2%计算，并未违反法律规定，本院予以准许。则逾期利息计算：以借款本金100000元为基数，从2017年1月1日起计算至被告还清之日止，按照月利率2%计算。 关于房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿权的问题。被告将其位于南宁市青秀区XX大道XX号XX园XX阁X单元X号房屋抵押给原告，并于2013年5月23日办理了抵押登记，且抵押期限为2013年5月20日至2023年6月20日，被担保主债权数额（最高债权数额）为150000元，不动产登记证明号为邕房他字第3XXXX1号。现原告主张对该房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以准许。 判决主文一、被告陆夏向原告黄秀桂偿还借款本金100000元及利息18000元； 二、被告陆夏向原告黄秀桂支付逾期利息（逾期利息计算方式：以借款本金100000元为基数，从2017年1月1日起至被告陆夏实际还清之日止，按照月利率2%计算）； 三、原告黄秀桂对被告陆夏名下位于南宁市青秀区XX大道XX号XX园XX阁X单元XXX号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。 诉讼费案件受理费4059元，由被告陆夏负担。 上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28；网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘绍锋 人民陪审员  刘吉兴 人民陪审员  陆 敏 二〇二〇年十二月十八日 法官 助理  敬 敏 书 记 员  陈奕先