山西省太原市晋源区人民法院民事判决书（2020）晋0110民初2201号原告：山西万国商业广场开发有限公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：武某，山西德为律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵某，山西德为律师事务所律师。被告：中国移动通信集团有限公司山西分公司。负责人：魏某。委托诉讼代理人：雷某，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭某，男，1991年4月29日出生，汉族，中国移动通信集团有限公司山西分公司法务，住太原市。原告山西万国商业广场开发有限公司与被告中国移动通信集团有限公司山西分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告山西万国商业广场开发有限公司的委托诉讼代理人武某、赵某、被告中国移动通信集团有限公司山西分公司的委托诉讼代理人雷某、郭某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告山西万国商业广场开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款2001649元，逾期付款违约金218580.07元（以2001649元为基数，按每日万分之三，从2019年10月29日计算至2020年10月26日），律师费16667元，共计2236896.07元；2.判令被告支付原告以2001649元为基数，自2020年10月27日起至判决确定的履行期限届满之日止按每日万分之三计算的逾期付款违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月，原、被告就原告开发的的位××区房屋（下称：该房屋）的买卖事宜达成一致，2019年8月26日，被告以银行转账方式向原告支付了该房屋的首期购房款2001649元。2019年10月28日，双方网签了合同编号为20190030708的《商品房买卖合同》，并向房地产部门备案，合同约定：被告购买该房屋总价为4003298元，首期房款2001649元已支付，二期房款1601319.2元于签订网签备案的《商品房买卖合同》且交房入场施工后一次性支付给原告，余额400329.8元于原告提供商品房总价100%增值税专用发票后一次性支付给原告。合同还约定：被告逾期付款在60日内，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；被告逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，合同解除的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。合同继续履行的，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告依约通知被告收房，被告收房并进场装修。就该房屋，被告尚欠原告第二期房款1601319.2元及余款400329.8元，共计2001649元未予支付，期间原告多次向被告催要无果。被告逾期付款已构成违约，还应支付原告违约金，并承担原告追索欠款的律师费等费用。现为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告中国移动通信集团有限公司山西分公司辩称，1.我们认为被告没有违约，该案之所以没付款，是因为原告未按合同约定向被告开具合同约定的购房款增值税发票，所以导致被告至今未付款，双方在2019年7月曾经签订一份《商品房买卖合同》，该合同有详细的约定，我们没付款是因为税票的原因；2.原告主张的律师费没有法律和合同约定的依据，商品房买卖合同附件4约定，律师费等其他费用的主张仅针对按揭付款，本案的付款方式是分期付款，不适用该条款。经审理查明，2019年7月8日，原、被告双方就原告开发的位于太原市××区房屋（已取得预售许可证并完成竣工验收）的买卖事宜达成一致，并签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定，该商品房建筑面积共187.07平方米；按建筑面积计算，单价为每平方米21400元；该商品房总金额为4003298元，首期房款2001649元一次性支付给原告后，10个工作日内，双方签订网签备案的《商品房买卖合同》。二期房款1601319.2元于签订网签备案的《商品房买卖合同》且交房入场施工后一次性支付给原告，余额400329.8元于原告提供商品房总价100%增值税专用发票后一次性支付给原告。被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同后，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同还约定，原告应当在2018年6月30日前，将经验收合格的商品房交付被告使用，逾期不超过60日，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，原告按日向被告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告应当自被告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按被告累计已付款的百分之三向被告支付违约金，被告要求继续履行合同的，合同继续履行，在本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，原告按日向被告支付已交付房款万分之三的违约金。该合同附件四中关于银行按揭付款方式还约定，如被告的按揭申请未获银行最终审批同意的，被告应在银行审批终了之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，否则，视为逾期，逾期在60天以内的，从贷款审批终了第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付未付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。如逾期超过60天或者因被告原因确实无法付清剩余房款，原告有权要求解除合同，并要求被告按房款总价的百分之十向原告支付违约金，因此给原告造成的损失（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等损失）均由被告承担。合同还就原、被告双方的其他权利、义务进行了约定。《补充协议》约定，该商品房不含税单价为每平方米19454.55元，房屋面积187.07平方米，该商品房不含税金额3639361.82元，增值税率10%，含税总金额4003298元。并约定，原、被告双方签订合同后，被告向原告支付该商品房总价款的50%后，原告在10个工作日内与被告签订网签备案的《商品房买卖合同》；签订网签备案的《商品房买卖合同》次日起5日内，双方办妥验房、交房等手续且入场施工后20日内向原告支付该商品房总价款的40%；若原告不能如期交房，致使被告未能及时办妥验房、交房等手续的，原告需支付商品房总价款5%的违约金。原告向被告提供商品房总价100%增值税专用发票后，被告在20个工作日内向原告支付该商品房总价款的10%。原告在被告支付合同款项时，应按各期付款数额及被告的要求向被告开具符合国家法律法规和标准的增值税专用发票，原告承诺其开具发票的形式与内容均合法、有效、完整、准确。不开具或开具不合格的，被告有权迟延支付应付款项直至原告开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且原告的各项合同义务仍应按合同约定履行。原告应在接到被告开票要求后开具发票，并须在开具发票之日起10个工作日内将增值税专用发票送达至被告，被告签收发票的日期为发票的送达日期。原告开具增值税发票不合格的，应在接到被告要求后的10个工作日内重新开具合格的增值税专用发票并送达至被告，原告自行承担相应费用。在合同履行过程中，如遇国家税率政策变更，对于合同未履行完毕的部分，在原标的不含税（单）价不变的基础上，按照新税率重新计算标的含税（单）价/合同总价，并且继续履行，后续不再另行签订补充协议。原、被告双方还就双方的其他权利、义务进行了约定。后，原、被告双方就案涉房屋又签订《商品房买卖合同》（合同编号为20190030708），约定，被告购买原告开发的位于太原市××区房屋，该商品房建筑面积共187.07平方米，单价为每平方米21400元，房款总金额为4003298元。付款方式为首期房款2001649元一次性支付给原告，10个工作日内，双方签订网签备案的《商品房买卖合同》，二期房款1601319.2于签订网签备案的《商品房买卖合同》且交房入场施工后一次性支付给原告，余额400329.8元于原告提供商品房总价100%增值税专用发票后一次性支付给原告；合同中有关被告逾期付款的违约责任、交付期限、原告逾期交房的违约责任、合同附件四中关于银行按揭付款方式同上述《商品房买卖合同》约定。合同还就原、被告双方的其他权利、义务进行了约定。2019年8月26日，被告以银行转账方式向原告支付案涉房屋首期房款2001649元，现该房屋尚余二期房款1601319.2元及余款400329.8元，总计2001649元房款未付。另查明，2019年3月20日，财政部、税务总局、海关总署下发《关于深化增值税改革有关政策的公告》，载明，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。该公告自2019年4月1日起执行。认定证据有庭审笔录、原告山西万国商业广场开发有限公司提交的《商品房买卖合同》、工商银行转账电子回单、装修服务费及装修保证金票据、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案表；被告中国移动通信集团有限公司山西分公司提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》。本院认为，本案中，原、被告双方所签订的两份《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应严格履行。就案涉位于太原市××区房屋，虽然双方于2019年7月8日签订的《补充协议》中约定案涉房屋不含税金额、增值税率及含税金额等，并且约定在合同履行过程中，如遇国家税率政策变更，对于合同未履行完毕的部分，在原标的不含税（单）价不变的基础上，按照新税率重新计算标的含税（单）价/合同总价，并且继续履行，后续不再另行签订补充协议。但在原、被告一致确认的双方后签订的《商品房买卖合同》中，对案涉房屋价款再次进行确认，即房屋总价款为4003298元，该价款的约定为固定价款，且该《商品房买卖合同》并未约定税率调整对房屋价款的影响。因此，被告应按照最后签订的《商品房买卖合同》中所约定的购房价款4003298元履行，本院对该房屋总价款予以确认。现被告已于2019年8月26日支付原告首期房款2001649元。但原、被告所签订的上述《商品房买卖合同》及《补充协议》中约定二期房款的支付期限为“签订网签备案的《商品房买卖合同》且交房入场施工后”，庭审中，原、被告双方均认可案涉房屋实际交付日期为2019年10月，因此，该二期房款支付条件已经具备，故关于原告要求被告支付二期房款1601319.2元的诉讼请求，本院予以支持。同时，因双方约定案涉房屋余款400329.8元的支付期限为“原告提供商品房总价100%增值税专用发票后一次性支付”，现该房屋增值税专用发票尚未开具，原告要求被告支付余款的条件尚未具备，故本院对该部分诉讼请求不予支持。关于逾期付款违约金。根据上述认定，二期房款支付条件已经具备，但根据原、被告陈述，案涉房屋系2019年10月交房，具体日期无法确定，故本院予以支持原告以未支付的二期房款1601319.2元为基数，从2019年11月1日起至本判决确认的给付之日止按照日万分之三计算的逾期付款违约金。另外，因10%的购房余款支付条件尚未具备，不产生逾期付款违约金的问题。关于律师费。原、被告所签订合同中对于律师费均未有约定，现原告根据《商品房买卖合同》附件四中关于银行按揭付款方式项下的相关约定主张律师费，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、在本判决确认之日起十五日内，被告中国移动通信集团有限公司山西分公司一次性支付原告山西万国商业广场开发有限公司二期房款1601319.2元及逾期付款违约金（以1601319.2元为基数，自2019年11月1日起至本判决确认的给付之日止按照日万分之三计算）；二、驳回原告山西万国商业广场开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24695元减半收取12347.5元，由原告山西万国商业广场开发有限公司负担2742.5元，由被告中国移动通信集团有限公司山西分公司负担9605元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 梁学钢 二〇二〇年十二月二十四日法官助理 杨 莹书记员 郝碧媛