山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0821民初1990号原告（案外人）：许某，男，1986年9月18日生，汉族，临猗县人，现住临猗县。委托代理人：许言随，山西领科律师事务所律师。被告（申请执行人）：王某某，男，1985年1月23日生，汉族，干部，住临猗县。委托代理人：李昕岩，临猗县临晋镇法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：王某，男，1980年4月5日生，汉族，干部，住临猗县。委托代理人：王奇，山西正豪律师事务所律师。原告许某与被告王某某、第三人王某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理，原告许某及其委托代理人许言随，被告王某某的委托代理人李昕岩、第三人王某的委托代理人王奇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。许某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销临猗县人民法院（2020）晋0821执异5号执行裁定，解除对馨苑小区南楼东单元501室房屋的查封”；2、诉讼费由王某某承担。事实和理由：2016年7、8月份王某分两次向我借款10万元用于资金周转，借款到期后王某不能按期归还，经中间人张雷玉、张良从中说和，王某和其爱人姚蕊荣于2016年11月18日与我签订了《二手房买卖合同》，约定二人同意将其位于临猗县桥坡南路馨苑小区南楼东单元501室房屋以18万元价格出卖给我，先交付17万，剩余1万元作为办证押金，卖方代办妥房屋产权及土地使用权后付清等，合同签订后我向王某交付了7万元现金房款，王某将涉案房屋钥匙交付给我，我随即对房屋进行了改造，并实际占有、使用该房屋至今（2017年10月份后租赁给赵鹏居住）。三年来有关涉案房屋的水费、电费、改暖费、楼顶修复费、物业管理费等均是我或者赵鹏交付，但因房屋土地手续不完善，导致房屋迟迟未能过户到我名下。2020年7月贵院在执行王某借款合同一案过程中，将涉案房屋予以继续查封，由于该房产在三年前就已归我所有，贵院的查封行为明显错误，我曾向贵院提出过执行异议申请，后法院驳回了裁定驳回了我的异议申请。为了维护我的合法权益，现提起执行异议之诉，请求法院支持我的诉请。王某某辩称：许某的诉讼请求不能成立，应依法驳回。第三人：我与许某就涉案房屋不存在真实、合法、有效的买卖合同，同时我也没有收到许某基于买卖合同而交付的购房款，所以我认为许某的诉讼请求不能成立，应依法驳回。许某为证实自己的主张，提供了以下证据：1、二手房买卖合同、王某及姚蕊荣身份证复印件各一份，用以证实经中间人张雷玉、张良说和，王某和姚蕊荣与许某签订合同将涉案房屋出卖给许某。2、张雷玉、张良身份证复印件及证明各一份，用以证实王某向许某借款及签订二手房买卖合同的过程。3、赵鹏身份证复印件及证明各一份，用以证实从2017年10月份至今赵鹏一直租赁居住在涉案房屋内。4、临猗县馨苑小区证明一份，用以证实许某2016年-2018年向该小区交付涉案房屋的改暖费、楼顶防水费、水改造费等及小区所有房屋土地手续不完善所以不能过户的事实。5、结婚证、户口本、收据、发票、银行流水各一份，用以证实赵鹏妻子卫红向涉案房屋所在小区交付2017年-2020年物业费、取暖费的事实。6、电费清单一份，用以证实赵鹏交付涉案房屋电费的情况。7、（2020）晋0821执异5号执行裁定书，用以证实人民法院采取查封措施时，许某提出异议，因王某及姚蕊荣对涉案房屋的买卖合同有异议，人民法院驳回了许某的异议申请。王某某为证实自己的主张，提供了以下证据：（2017）晋0821民初1732号民事判决书、（2020）晋0821执异5号执行裁定书各一份,用以证实法院查封之前许某与王某之间所签买卖合同无效，许某也未合法占有该不动产及支付全部价款，仅是以物抵债，许某也不存在非因自身原因而未能过户的情况，所以许某不享有排除执行的权利，其异议不能成立。王某未提供证据。上述证据经当庭质证，王某对许某的证据1认为许某与王某之间真实意思并非买法买卖，且合同内容也并非王某的真实意思表示；对证据2认为证人均未出庭，无法核实证言真实性，且内容与许某的陈述存在矛盾之处；对证据3真实性、关联性、合法性均有异议，赵鹏并未出庭接受质询，且许某也未提供租赁合同来印证其主张；对证据4证实性、合法性、关联性有异议，证明加盖了馨苑小区的公章，但又有馨苑小区物业办签字，且房屋能否过户不是小区或物业办能证明的；对证据5认为自己并不认识赵鹏，且许某并未提交证据原件，因此对该证据真实性不予认可；对证据6认为微信转账没有原始载体，无法确认该证据与本案的关联性；对证据7无异议。王某某对许某的证据质证意见同王某一致。许某对王某的证据真实性无异议，但对证明目的有异议，自己对该裁定不服已经提起了诉讼。王某对王某某的证据无异议。本院对许某及王某某提供的证据结合案件的其他情况综合予以认定。综合上述当事人的陈述、举证、质证及庭审查明的情况，本院确认以下事实：申请执行人王某某与被执行人王某民间借贷纠纷一案，诉讼中王某某提出诉讼财产保全申请，本院于2017年7月6日作出（2017）晋0821民初1732号民事裁定书，裁定冻结被申请人王某名下的银行存款680000元或者等价财产，并于同日作出（2017）晋0821执保53号查封公告，查封登记在被申请人王某名下的共有人为被申请人姚蕊荣的位于临猗县县城东环路馨苑小区南幢1单元501室的房产（房产证号：临房权证2007城字第XXXX号）。山西省临猗县人民法院经审理作出（2017）晋0821民初1732号民事判决书，判决王某给付王某某现金680000元。该判决书发生法律效力后，被执行人王某未予履行，王某某于2017年10月27日向本院申请强制执行，执行中，申请执行人王某某申请继续查封上述房屋，本院于2020年7月1日作出（2017）晋0821执1132号执行裁定书，裁定继续查封被执行人王某名下的位于临猗县东环路馨苑小区南楼东单元501室房屋。异议人许某于2020年7月10日提出异议，请求停止对被执行人王某和姚蕊荣名下位于临猗县桥坡南馨苑小区南楼东单元501室房屋采取执行处分措施，给予解除查封,本院于2020年7月22日作出（2020）晋0821执异5号执行裁定书，裁定驳回了许某的异议。许某2020年8月7日提起案外人异议之诉，请求撤销（2020）晋0821执异5号执行裁定书，解除对馨苑小区南楼东单元501室房屋的查封，并由王某某承担诉讼费。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。本院所查封的涉案房产登记在被执行人王某名下，共有人为姚蕊荣，被执行人未予履行生效判决书确定的义务，本院对其名下的不动产依法采取查封措施，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款……；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”而本案现实情况是：许某提出异议、涉案房屋被查封时仍登记在被执行人王某名下;异议人所提供证据也无法充分证实其支付了涉案房屋的全部价款或者已按照合同约定支付部分价款及房屋未办理过户手续非因自身原因，故异议人提交的证据不足，其请求排除执行的主张不能成立，依法应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回异议人许某的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告许某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审 判 长  刘永平人民陪审员  雷丽华人民陪审员  张海霞二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  王晓欢