广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初2454号原告：张雪容，女，汉族，1976年9月11日出生，现住梅州市梅江区。原告：丘文新，男，汉族，1975年11月5日出生，现住梅州市梅江区。上述两原告的委托诉讼代理人：李彦彬，广东法泰律师事务所律师。被告：刘载晴，男，汉族，1967年6月18日出生，住址梅州市五华县。被告：刘桂芳，女，汉族，1969年8月26日出生，住址梅州市五华县。原告张雪容、丘文新诉被告刘载晴、刘桂芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李彦彬律师到庭参加诉讼。被告刘载晴、刘桂芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告向原告偿还借款本金70万元；二、判令被告向原告支付借款利息（从2013年5月8日起至还清全部借款之日止，以实际欠款为基数，按年利率24%计算）；三、判令原告对被告提供的抵押物，位于梅县复式店（房地产权证号：）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原被告双方系朋友。被告借款时从事高速公路承包建设工程。2013年1月9日，被告因工程建设需要，向原告借款现金9万元，双方约定借款利息为月息2分。2013年5月初，被告提出向原告借款350万元用于工程垫资周转，该350万元包括2013年1月9日的9万元现金出借款，原告了解到被告确实承包了高速公路工程，同意出借款项给被告。被告于2013年5月7日向原告出具了借条，约定借款金额为350万元，利息按照月利率2%计算，借款期限为6个月。原告于2013年5月7日向被告通过转账支付了200万元。原告支付了200万元以后，双方对350万元的借款的交付进行了口头补充约定，即原告已经交付了209万元，剩余141万元原告根据被告的实际工程垫资需要，在6个月内通过现金交付或者转账的形式交付给被告。全部交付完毕以后，双方办理《借款抵押合同》公证和办理抵押登记手续。原告在2013年5月8日至2013年11月31日前向被告交付141万款项的过程为：一、转账交付5笔，合计45万元。①、2013年7月18日，丘文新通过转账支付刘载晴10万元；②、2013年7月26日，丘文新通过转账支付刘载晴10万元；③、2013年10月31日，丘文新通过转账支付刘载晴10万元；④、2013年10月31日，丘文新通过转账支付刘载晴10万元；⑤、2013年12月6日，丘文新通过转账支付刘载晴5万元；二、现金交付8笔，合计96万元。①、2013年6月25日，丘文新交付给刘载晴现金10万元；②、2013年7月30日，丘文新交付给刘载晴现金9万元；⑧、2013年8月22日，丘文新交付给刘载晴现金9万元；④、2013年8月23日，丘文新交付给刘载晴现金10万元；⑤、2013年9月15日，丘文新交付给刘载晴现金10万元；⑥、2013年9月23日，丘文新交付给刘载晴现金13万元；⑦、2013年9月27日，丘文新交付给刘载晴现金20万元；⑧、2013年11月27日，丘文新交付给刘载晴观金15万元。原告将约定的借款350万全部交付给被告以后，双方于2013年12月31日以刘载晴、刘桂芳为甲方，以丘文新、张雪容为乙方签订了《抵押借款合同》，双方对借款期限进行了重新约定，即借款期限为五年，从2014年1月2日至2019年1月2日止，双方还就抵押物详情、价值、抵押金额进行了约定。并于2013年12月31日双方在广东省梅州市嘉应公证处对《抵押借款合同》的效力进行了公证。双方在2014年1月7日对抵押财产进行了抵押登记。2015年7月，因被告无法按时支付借款利息，经原被告双方协商，被告刘载晴将登记在其名下的梅县新县、A4栋(人民大道)号复式店铺、梅县新县、A4栋(人民大道)号复式店铺出售，偿还了350万元借款中的280万元。被告偿还280万元借款以后，被告欠原告借款本金为70万元。借款的交付时间为2013年5月7日。借款利息为月利率2%。上述借款本息有被告提供的梅县复式店作为抵押担保(房地产权证号：)。上述借款本息至今未偿还，经了解，被告欠他人民间借款数额巨大，且被告无法联系。原告的债权长期无法收回。依据《合同法》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，被告应依法向原告偿还借款本金并支付利息，经原告多次催要，被告均拒绝返还借款和支付利息，合法的民间借贷依法受法律保护，遂请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。原告为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：证据一、两原告的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、2013年5月7日的借据原件、中国工商银行个人业务凭证原件两张、银行转账记录复印件8张；证据三、2013年12月31日的抵押借款合同原件、同意抵押声明书原件、公证书原件，证明被告向原告借款350万元的事实且借款已经到期的事实；证据四、他项权利证明原件、房地产权证原件、土地登记证原件，证明被告对其向原告的70万元借款及利息提供抵押担保的事实；证据五、两被告的身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告的诉讼主体资格。原告表示自愿对其提交证据的真实性及来源的合法性承担法律责任。被告刘载晴、刘桂芳未进行书面答辩，也未到庭参加诉讼。对原告所举的证据，经庭审出示质证，三性无异议的证据，本院予以采信，并作为证明案件事实证据使用。本院根据上述有效证据以及庭审查明的事实，确认以下事实：原告张雪容与原告丘文新是夫妻关系；被告刘载晴与被告刘桂芳是夫妻关系。原、被告是朋友关系。2013年1月9日，被告因工程建设需要资金周转，向原告借款现金9万元。2013年5月初，被告提出向原告借款350万元用于工程垫资周转，该350万元包括2013年1月9日的9万元现金出借款，原告了解到被告确实承包了高速公路工程，同意出借款项给被告。被告于2013年5月7日向原告出具了借条，约定借款金额为350万元，利息按照月利率2%计算，借款期限为6个月。原告于2013年5月7日向被告通过转账支付了200万元。原告在2013年5月8日至2013年11月31日前向被告交付了剩余141万借款款项。原告将约定的借款350万全部交付给被告以后，双方于2013年12月31日以刘载晴、刘桂芳为甲方，丘文新、张雪容为乙方签订了《抵押借款合同》，双方对借款期限进行了重新约定，即借款期限为五年，从2013年12月31日至2018年12月31日止，实际履行期为2014年1月2日至2019年1月2日止。利息按国家标准，双方还就抵押物详情、价值、抵押金额进行了约定。原、被告双方于2013年12月31日在广东省梅州市嘉应公证处对《抵押借款合同》的效力进行了公证，于2014年1月7日对抵押财产进行了抵押登记。2015年7月，因被告无法按时支付借款利息，经原、被告双方协商，被告刘载晴将登记在其名下的梅县新县、A4栋(人民大道)号复式店铺、梅县新县、A4栋(人民大道)号复式店铺出售，偿还了350万元借款中的280万元。被告偿还280万元借款以后，被告欠原告借款本金为70万元。被告刘桂芳提供了梅县复式店作为70万元债权抵押担保(房地产权证号：粤房地证字第)，并办理了抵押权登记，证号为粤房地他项权证梅县字第号。上述借款本息至今未偿还，故原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院认为，被告刘载晴、刘桂芳仍欠原告借款700000元的事实，原告提供有被告出具的抵押借款合同、个人业务凭证、银行转账记录等证据证实，本院予以认定。合法的借贷关系受法律保护，原告请求被告支付借款利息，《抵押借款合同》对借款期限、借款利息进行了重新约定，约定借款利息按国家标准，利息约定不明，视为未约定，原告未提供证据证明借款利息情况，约定还款期间为2019年1月2日，被告逾期未归还借款，应承担逾期还款责任，本院依法支持被告从2019年1月3日起至还清全部借款之日止，以实际欠款为基数，按年利率6%计算支付资金占用期间利息给原告。原告请求对被告提供的抵押物位于梅县复式店（房地产权证号：粤房地证字第）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告提供有被告出具的抵押借款合同、同意抵押声明书、公证书、他项权利证明、房地产权证、土地登记证等证据证实，本院依法支持原告对抵押物位于梅县复式店（房地产权证号：粤房地证字第）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘载晴、刘桂芳应当在本判决生效后十日内，归还借款本金700000元给原告丘文新、张雪容；二、被告刘载晴、刘桂芳应从2019年1月3日起至借款本金700000元还清之日止，以实际欠款为基数，按照年利率6%计算支付资金占用期间利息给原告丘文新、张雪容；三、原告丘文新、张雪容对位于梅县复式店（房地产权证号：粤房地证字第）的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元(原告丘文新、张雪容已预交此款)，由被告刘载晴、刘桂芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  肖俊峰人民陪审员  曾庆新人民陪审员  姜庆范二〇二〇年十二月三十日书 记 员  房闻姬