广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初2531号原告：赖盾妹，女，汉族，1987年12月20日出生，住广东省阳西县××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××06X。委托诉讼代理人：陈志飞，广东圣度律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小颜，广东圣度律师事务所实习律师。被告：陈美，女，汉族，1957年7月3日出生，住广东省阳西县××××××××，公民身份号码：440××××××××××××527。委托诉讼代理人：刘再杨，男，汉族，1963年4月14日出生，住广东省阳西县×××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××814。第三人：阳江市粤丰投资有限公司，住所地：广东省阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园（服务区办公楼）401室。法定代表人：梁文秋，总经理。委托诉讼代理人：王启燕，该公司员工。第三人：唐卫婵，女，汉族，1983年8月3日出生，住广东省阳西县×××××××××，公民身份号码：441××××××××××××02X。原告赖盾妹诉被告陈美、第三人阳江市粤丰投资有限公司、唐卫婵商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖盾妹的委托诉讼代理人陈志飞、被告陈美的委托诉讼代理人刘再杨、第三人阳江市粤丰投资有限公司的委托诉讼代理人王启燕、第三人唐卫婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖盾妹向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈美退还购房款人民币13万元及逾期退款利息（自起诉之日起按年利率6%计至本息退清时止）给原告赖盾妹；2、本案所有诉讼费用由被告陈美承担。事实和理由：被告陈美于2018年1月19日与第三人阳江市粤丰投资有限公司签订了《认筹意向书》，约定被告认购阳西县粤丰广场商业11号楼G233号房。2018年4月18日，通过第三人唐卫婵居间介绍，原告赖盾妹与被告陈美达成口头协议，原告赖盾妹以13万元价格购买被告陈美上述阳西县粤丰广场商业11号楼G233号房，约定待开发商可以更名到原告赖盾妹名下时，第三人应无条件协助更名，双方约定最迟在2018年底即可以交房。可惜原告付款之后，被告陈美一直无法交房，经了解第三人阳江市粤丰投资有限公司开发的上述房产并没有预售许可证，很明显原告买房的目的根本无法实现，原告多次要求被告交房无果，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告偿还房款13万元及利息，从2018年4月19日起按银行一年期贷款市场报价利率计算至本息还清时止；2、请求被告赔偿原告的损失4万元;3、本案所有诉讼费用由被告陈美承担。补充理由如下：被告的背后是房产中介公司，那么其滥用市场优势地位，欺骗消费者签订无效合同，长期无法交房，导致原告需要另行租赁房屋，从2019年1月1日起每月租金为5000元，因此原告酌情请求损失4万元及要求计算逾期退款利息。被告陈美辩称：被告是没有与原告签订购买粤丰广场C233号房的购房合同，而是通过被告在粤丰投资有限公司认购粤丰广场商业11号楼C233号房的名额，直接与阳江市粤丰投资有限公司获得购房的资格。原告是向阳江市粤丰投资有限公司购房，责任在于阳江市粤丰投资有限公司。被告与原告也没有约定何时交房，不存在违约，原告也应当知道什么时候交房的风险，被告也告知原告存在风险，责任应由原告与阳江市粤丰投资有限公司负责。至于4万元损失，因为原告是有房居住的，所以不存在交房，被告不应承担责任。第三人阳江市粤丰投资有限公司陈述：阳江市粤丰投资有限公司与被告是有法律关系，与原告没有法律关系，由法院依法审查作出判决。第三人唐卫婵陈述：当时购买时也跟原告说过，只有一份认购书和收据，我只是协助原告进行更名，要原告自费2000元进行更名，更名费是由阳江市粤丰投资有限公司收取。本院经审理认定事实如下：2018年1月19日，陈美（乙方、意向购买方）与阳江市粤丰投资有限公司（甲方、开发商）签订一份《认筹意向书》，约定：“一、乙方意向铺位为G233（以下称该物业），该物业性质为商业用房，建筑面积约56.79平方米……，认筹意向登记金为壹拾万元整（¥100000元）……四、乙方同意在粤丰广场公开发售当日携带本人身份证、本认筹意向书、意向登记金收据前往开盘现场参加认购活动，甲乙双方在正式认购并签署《认购协议书》后本认筹意向书自动失效，意向登记金自动转为购房定金。五、乙方使用本认筹意向书时，最终购房者的姓名和身份证须与本意向书信息一致，乙方的非直系亲属不得转名或增减名，直系亲属办理姓名变更则须出示有效证明文件方且经甲方同意后方可转名或增减名，因转名或增减名产生的费用由乙方承担。……七、乙方如在公开发售日未签署《认购协议书》的视乙方放弃正式认购意愿，甲方有权在不通知乙方的前提下对该物业另行销售，乙方则于公开发售日后7天内凭本意向书、本人身份证及意向登记金收据的原件办理全额无息退还金手续，登记金于三个月内转账退还。……”上述意向书签订后，陈美向阳江市粤丰投资有限公司支付了80000元认筹意向金。2018年4月18日，赖盾妹通过中介唐卫婵以130000元的价格向陈美购买上述房产的认筹意向名额，并由陈美向赖盾妹出具一份《收据》。该《收据》载明:“赖盾妹购买阳西县粤丰广场商业11号楼G233号房房款（注：该房为收据房，待开发商可以更名到赖盾妹名下时，中介方唐卫婵无条件协议更名，更名费由赖盾妹支付）。”交付上述款项后，赖盾妹以陈美一直无法交房给其为由，诉至本院，请求判如所请。庭审中，阳江市粤丰投资有限公司陈述：我司对原被告双方的交易是不清楚的。我司与原告没有签订任何合同，认购书也没有更名。因我司资金短缺，涉案房屋已经停工停建，且未验收。被告当时只是认筹，该楼房还未有取得预售许可证。本院认为，陈美与阳江市粤丰投资有限公司签订的《认筹意向书》属商品房预约合同，后陈美将上述意向名额出售给赖盾妹，双方在履行该认购书过程中产生纠纷而提起诉讼，故本案应为商品房预约合同纠纷。陈美与阳江市粤丰投资有限公司签订的《认筹意向书》是系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同。合同签订后，陈美享有阳江市粤丰投资有限公司开发的商品房G233号商铺的优先购买权。陈美通过中介唐卫婵将商品房G233号商铺的优先购买权作价130000元出售给赖盾妹。根据《认筹意向书》第五条：“乙方使用本认筹意向书时，最终购房者的姓名和身份证须与本意向书信息一致，乙方的非直系亲属不得转名或增减名，直系亲属办理姓名变更则须出示有效证明文件方且经甲方同意后方可转名或增减名，因转名或增减名产生的费用由乙方承担。”的约定，陈美出售优先购买权必须是其直系亲属并且需要经过阳江市粤丰投资有限公司的同意后办理变更手续。因此，陈美将其认筹意向书的名额出售给非直系亲属的赖盾妹且未经阳江市粤丰投资有限公司同意和办理变更手续，无法达成双方买卖认筹意向书名额所享有优先购买权的目的。故赖盾妹请求陈美退还认购款130000元，本院予以支持。在认购名额的买卖过程中，赖盾妹、陈美均是成年人，具有审慎的判断能力，明知《认筹意向书》明确限制非直系亲属之间的名额转让行为而进行交易，对交易的违约行为是双方均有过错，故赖盾妹请求陈美支付逾期违约金及租金40000元，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下：一、限被告陈美在本判决发生法律效力之日起十日内退还130000元给原告赖盾妹；二、驳回原告赖盾妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，由原告赖盾妹负担435元，由被告陈美负担1415元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员 邱国崇二〇二〇年十二月二十八日法官助理 林利智书 记 员 杜雪兰附相关法条：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。