辽宁省抚顺市中级人民法院行 政 判 决 书（2020）辽04行初67号原告周亚东，男，汉族，1973年11月28日出生，住抚顺市望花区。被告抚顺市顺城区人民政府，住所地抚顺市顺城区新城路东段1号。法定代表人王景涛，该区政府区长。委托代理人张楠，该区司法局工作人员。委托代理人张**，辽宁泽隆律师事务所律师。原告周亚东诉被告抚顺市顺城区人民政府（以下简称顺城区政府）履行房屋拆迁补偿法定职责一案，本院于2019年12月13日作出（2019）辽04行初18号行政判决。原、被告双方均不服，向辽宁省高级人民法院提出上诉。2020年9月10日，辽宁省高级人民法院作出（2020）辽行终342号行政裁定，撤销了我院（2019）辽04行初18号行政判决，发回重新审理。本院立案后，依法另行组成合议庭，于2020年11月13日，公开开庭审理了本案。原告周亚东，被告顺城区政府的委托代理人张楠、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周亚东诉称，判令因被告强拆行为导致的原告房产及财产损失给予合法补偿，并补偿原告应得补偿款的延迟领取利息；诉讼费用由被告承担。事实与理由，被告于2018年9月10日下发的征收补偿决定违反法律规定，应予撤销。被告依据（抚汛发[2010]4号）文件及月牙岛紧急避险《通告》对原告的合法有照房产实施强制搬迁显然不妥，应当依据拆迁条例、办理拆迁许可证及主管行政机关许可或法院裁决。补偿方案明显低于市场价格，属于违法。原告是从事运输业的经营者、为解决车辆维修和存放问题，原告于2004年购买了抚顺市顺城区河北乡西戈联社175平方米有合法房照（国有非住宅）的养殖场，附属院落800多平方米，改扩建厂房、仓库480多平、上下水、办公室、围墙、大门、渗水井等，大量维修设备及车辆配件，共投入60万余元。2009年4月26日被告下发征占《公告》和《月牙岛征地拆迁补偿办法》，对原告院内的175平方米有照房屋按每平100元补偿，原告认为不合理，双方未达成协议。评估报告未及时送达，原告对房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失，被告属于违反法定程序。被告于2010年7月17日又重新下发《浑河行洪区月牙岛防洪避险搬迁补偿办法》。该办法中称“对拆迁过程中地面附着物根据评估结果确定的本补偿办法”，这是被告私自评估的，并未分户评估，即没公示也未公告，也未向原告送达。被告委托的评估机构没有在省建设厅注册登记备案。被告委托的评估机构没有评估资质，属于违法评估。被告在原告不知情的情况下，于2010年7月22日强拆原告合法房屋，对原告的厂区实施强制搬迁，行为违法。被告即未通知原告又未张贴公告又未申请法院执行，未对原告的财产实物证据录像，连基本的财产明细都记录不全，就将厂区推为平地，导致原告的账本、票据、财物及生产、生活用品等全部灭失，损失惨重。被告的强拆行为违反法律规定应补偿给原告造成的经济损失。原告请求参照就近区位同种类房地产的市场价格，对原告的175平方米有合法房照的养殖场、附属院落800多平方米酌情给予补偿，并补偿应得的延迟领取利息。请求贵院查清事实，支持原告的诉讼请求，判令被告对原告补偿实际财产损失152.66万元。原告向本院提交的证据有：1、抚顺市顺城区政府征收补偿决定书；2、抚顺市人民政府行政复议决定书；3、抚顺市防汛抗旱指挥部文件抚汛发［2010］4号；4、浑河行洪区月牙岛防洪避险搬迁补偿办法；5、顺城区防汛抗旱指挥部紧急通告；6、公告；7、月牙岛征地拆迁补偿办法；8、房产证、协议书；9、财产明细表；10、证明；11、院落照片。上述证据用以证明原告所有房屋、地上附着物及其他物品情况，被告作出的征收补偿决定违法，原告主张的财产损失应依法予以补偿。被告顺城区政府辩称，被告同意按照拆迁当时入户调查原始材料所记载的物品，对应补偿办法给予原告合理补偿。对于有照鸡舍房175平方米，每平方米按照1050元补偿，其他物品按清单的数目，依据补偿办法确定的标准补偿。我们有六位工作人员入户进行现场清点。以上实际给予补偿金额为305894元。同时愿意承担诉讼期间的利息。被告向法庭出示的证据有：1、周亚东地上附着物补偿费明细表；2、物品清点登记表。上述证据用以证明被告对原告房屋及地上附着物进行清点登记，应按登记的财产给予补偿。经庭审质证，被告对原告证据有异议，认为应按照被告提供的明细表中列明的补偿事项给予补偿。原告对被告提交证据的真实性有异议，认为该明细表没有原告签字认可，被告遗漏了原告的其他财产。本院对上述证据认证如下：原告提供1至8号项证据真实无疑，本院予以采信。其他证据，本院不予确认。经审理查明，2004年，原告周亚东购得顺城区河北乡西戈联社鸡舍房屋175平方米。该鸡舍房的产权人为西戈联社，原告未办理产权过户。2009年4月26日，顺城区政府发布公告，市政府决定对月牙岛实施防洪工程，顺城区对岛内居民及企业单位占地实行动迁补偿。公布的《月牙岛征地拆迁补偿办法》规定的补偿标准是，有照房屋每平方米补偿2000元，无照房屋每平方米补偿850元。2010年7月17日，顺城区防汛抗旱指挥部发布《浑河行洪区月牙岛防洪避险搬迁补偿办法》，规定无照房每平方米补偿850元，有照房屋（非住宅）每平方米补偿1050元。2010年7月17日，顺城区防汛抗旱指挥部发布紧急通告，限岛内居民及企业单位于7月22日前自行防汛避险搬迁。原告与被告就补偿事项未达成一致意见，未签订补偿协议，原告未在被告提供的地上附着物补偿明细表和物品清点登记表上签字。2010年7月23日，被告以防洪抗旱紧急避险为由，组织人员将原告房屋强制拆除，地上附属物品转移存放他处。原告曾于2015年向本院提起行政诉讼，要求确认被告强拆房屋行为违法并赔偿，本院以原告超过法定起诉期限为由裁定驳回原告起诉。原告上诉后，辽宁省高级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。被告于2018年9月10日对原告作出征收补偿决定。2019年2月11日，原告向本院提起行政诉讼，请求撤销被告征收补偿决定，判令被告补偿其房屋、地上附着物及物品损失152.66万元。我院2019年12月13日作出（2019）辽04行初18号行政判决，判决被告补偿原告各项损失计57.2719万元，辽宁省高级人民法院发回重审意见为认定事实不清，违反法定程序，裁判结果不当。本院认为，本案的争议焦点是原告要求被告对其房屋及地上附着物、物品损失补偿是否具有事实和法律依据。根据案涉拆迁行为发生时生效的《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院第305号令)第四条第一款“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁”的规定，被告顺城区政府以月牙岛区域防洪避险为由，实施整体搬迁，应当对原告进行补偿，故原告提出的房屋、地上附着物及物品损失补偿请求有法律依据。关于具体补偿问题，本案被告曾制定了补偿办法，确定有照和无照房屋的补偿标准，被告下属顺城区防汛抗旱指挥部在执行过程中又发布了搬迁补偿办法。在入户核实阶段，原告对被告统计的地上附着物和物品清单未予确认，原告与被告未就补偿事项达成一致意见。在未签订补偿协议的情况下，被告实施了强拆行为。虽然因原告超过法定起诉期限，该强拆行为未经司法程序审查，但被告没有严格执行《行政强制法》的相关规定实施了强拆行为，原告的房屋及地上附着物未得到补偿的事实存在，原告的财产因强拆遭受的损失存在，补偿无异议，标准数额有纷争。现被告对原告作出的补偿决定已被抚顺市政府的复议决定所撤销，我院原一审对原告地上附着物及物品损失作出的酌定判决，辽宁省高级法院认为地上附着物补偿项目未逐项核算、补偿标准不明确，物品损失范围不确实、标准不明确，判决确定的金额不妥。鉴于被告登记原告地上物及物品损失清单的制作程序不规范、不严密，原告不予确认，而原告列出的补偿财产明细，也没有提供有效的证据予以佐证，根据双方举证的情况，本院无法全面查清原告地上物及物品损失的相关事实，无法确定补偿范围和标准，本院尚不具备判令被告承担具体补偿金额的条件。为争取实质化解行政争议，合议庭组织原、被告双方进行了调解，但未能获得成功。鉴于此，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定精神，被告作为拆迁责任主体，具有对原告给予安置补偿的法定义务，被告应当发挥其行政效能优势，采取必要的补救措施，重新核准原告应予补偿的财产项目，合理确定补偿标准，谨慎妥善给予补偿。具体包括，一、进一步核实被拆迁房屋产权主体，以确定补偿对象；二、在确定被拆迁有照房屋面积的前提下，合理适用补偿标准；三、对原告地上附着物及物品损失重新核准登记；四、对延期补偿发生的利息损失一并给予考虑等。综上，原告请求被告履行征收补偿职责有事实根据和法律依据，理由成立，应予支持；被告需落实拆迁补偿主体责任，继续履职，尽快根本解决行政争议。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条的规定，判决如下：被告抚顺市顺城区人民政府于本判决生效之日起六十日内履行对原告周亚东给予房屋征收补偿的法定职责。案件受理费50元由被告抚顺市顺城区人民政府负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 刘 军审判员 刘 妍审判员 张杰明二〇二〇年十二月二十五日书记员 孙 健