北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初7181号原告：北京万祥平安建筑工程有限公司（反诉被告），住所北京市昌平区回龙观镇北农路**院北京兴京龙大酒店****。法定代表人：冯万强，经理。委托诉讼代理人：施秀清，男，北京万祥平安建筑工程有限公司法律顾问，住，住河北省沧州市东光县/div>被告：陈瑞军（反诉原告），男，1958年11月20日出生，住，住北京市延庆区/div>委托诉讼代理人：吴艳玲（陈瑞军之妻），住，住北京市延庆区/div>原告（反诉被告）北京万祥平安建筑工程有限公司（以下简称万祥公司）与被告（反诉原告）陈瑞军农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万祥公司的法定代表人冯万强及其委托诉讼代理人施秀清，被告陈瑞军及其委托诉讼代理人吴艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万祥公司向本院提出诉讼请求：要求陈瑞军支付工程款88214元并支付违约金10000元。事实和理由：2017年8月31日，我公司与陈瑞军签订了《建筑安装工程施工协议》，协议约定陈瑞军把他位于香营乡香营村旧宅翻新工程交给我公司施工，工程面积约275平方米，自2017年9月1日开工，2017年10月31日二层顶打完；协议约定建筑每平方米1450元；协议还就工程概况、发包人义务、承包人义务、工期延误的处理、工程验收、施工项目细则、工程价款、付费方式等进行了约定。协议签订的同时，双方还签订了《施工项目一览表》，对建造标准和质量进行了约定和细化。协议签订后，我公司按照协议条款，组织人力、物力进行施工，按时、按质、按量完成了施工，并交付使用；陈瑞军已给付260000元，扣除陈瑞军自购材料款75151元，尚欠88214元。故我诉至法院要求陈瑞军支付剩余建房款88214元及违约金10000元。针对万祥公司的请求，陈瑞军答辩并反诉称，万祥公司所述与事实不符，万祥公司因工期延误导致并未按合同约定的日期完工。2018年以后开工工程施工用钱都是我自己垫付的。2018年8月8日，万祥公司未经我验收便撤场，有四项尾活没有做，厨房排烟道、门台阶踏板被损坏答应更换也未更换、施工现场未清理、散水未做。另外还存在质量问题主要有：电路不通、卫生间漏水、房顶漏水、阳台漏水。万祥公司所述总工程款也与事实不符，按照合同约定应为398750元。万祥公司称房屋已交付使用也与事实不符，并未交付我使用。万祥公司实际完成的工程量只有240000元，我不同意再支付工程款了。但是因万祥公司延误工期导致我损失节能补贴20000元，万祥公司应承担违约责任，因此我无法按时入住而产生租房费用，另外存在质量问题需要修缮，故我反诉要求万祥公司支付我修缮费、违约金和租赁费共计70000元。针对陈瑞军的反诉请求万祥公司辩称，不同意陈瑞军的反诉请求。陈瑞军的反诉请求没有事实和法律依据，应予以驳回其反诉请求。是陈瑞军欠我公司工程款，我公司已完成了合同约定的全部工程施工项目，并没有违约的事实。房屋漏水也与事实不符，从双方签订合同至今已经三年多，陈瑞军从未就房屋质量问题向我公司提出过任何修缮要求。所以我公司不需要赔偿任何损失。2018年陈瑞军就已进住房屋，从未在外租房居住，要求租房费于法无据。本院经审理认定事实如下：2017年8月31日，陈瑞军和万祥公司签订了《建筑安装工程施工协议》，约定由万祥公司以包工包料的方式承建陈瑞军位于北京市延庆区×乡×村×区×号二层楼房工程。单价为每平方米1450元，合同中约定工程建筑面积为275平方米。双方约定开工日期2017年9月1日，竣工日期10月31日二层顶打完。付款方式为按工程进度付款。当日双方又对具体的施工项目签订了《施工项目一览表》。2017年9月15日，双方对正负零平面积进行了确认。2017年9月24日，双方对增加工程量进行确认为2000元。2017年11月3日，双方又对第一层工程面积进行了确认。2018年4月16日，双方又对二层结顶面积进行了确认。陈瑞军分八次付万祥公司工程款共计260000元。2018年8月8日，万祥公司撤出施工。施工过程中，陈瑞军支付部分材料款。2020年10月12日，万祥公司诉至本院要求陈瑞军支付所欠工程款88214元并要求支付违约金10000元。庭审过程中，万祥公司主张总工程款计算方式为285.3平方米×1450元=413685元，陈瑞军认为应按合同275平方米计算，但结合双方的确认单，对万祥公司的主张予以认定。另增加工程量：一层顶钢筋单层双向改双层双向增加4640元，二层顶板套子钢筋加大到33厘米×20厘米增加2000元，对此陈瑞军不予认可，但根据《施工项目一览表》的约定，上述两项均作出改动，故本院予以认定。另关于增加拆东厢房用工1040元的主张，陈瑞军不予认可，因万祥公司未提交证据予以证实，本院不予认定。庭审中，陈瑞军提交垫付工程款明细及相应票据，证明垫付工程款为118655元，万祥公司提交明细予以反驳，认为双方确认扣减费用为75151元。因万祥公司提交的明细无双方签字确认，本院结合陈瑞军提交的票据、合同约定等确认应扣除的垫付款酌定为100000元。陈瑞军提交视频和照片等证明未完成的工程量和质量问题，万祥公司认为未完成的工程量不在合同范围内，并且否认质量问题存在，但未提交相反的证据予以反驳。本院根据本地建房实际情况和行业习惯等，对上述未完成工程量予以认定，对存在漏水、台阶损坏等问题，予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈瑞军与万祥公司经协商签订了《建筑安装工程施工协议》，系双方当事人真实的意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合法有效。双方均应全面履行自己的义务。万祥公司履行了建房义务，陈瑞军应履行支付工程款的义务。因此万祥公司要求陈瑞军支付剩余工程款的诉讼请求，本院予以支持。但是万祥公司在建房过程中应全面履行义务并保证建房的质量，陈瑞军所提的房屋存在的问题通过陈瑞军提供的证据，应属于质量瑕疵范畴，并未构成明显的危及使用的问题，另剩余工程陈瑞军已找他人完成并入住。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。且双方因工程质量所存在的问题分歧较大，不便再承担修理、重作等违约责任，故本院酌定万祥公司对工程质量存在的瑕疵和未完成工程量承担减少价款的责任。因此，根据本案查明的事实及双方提交的证据，陈瑞军所欠万祥公司工程款应为：285.3平方米×1450元+4640元+2000元-260000元-100000元=60325元。本院综合考虑全案案情、未完成工程量予以扣减、工程实际存在的瑕疵程度、本地农村建房实际等因素，对万祥公司要求陈瑞军支付工程款的数额予以酌减。陈瑞军应支付剩余工程款数额酌定为50000元。关于万祥公司要求支付违约金的诉讼请求，因万祥公司存在工期延误的情形，陈瑞军有未按约定支付工程款的情形，双方均有未按合同约定履行义务的情况，本院对违约金不予支持。关于陈瑞军的反诉请求要求赔偿70000元的诉讼请求，因经本院确认，陈瑞军仍欠付万祥公司工程款，且对其反诉请求所述的未完成工程量和质量瑕疵等均予以酌减，对于其他反诉内容未提供证据予以证实，综上，对于其反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、陈瑞军支付北京万祥平安建筑工程有限公司工程款50000元（于本判决生效后七日内履行）；二、驳回北京万祥平安建筑工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回陈瑞军的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1128元，由北京万祥平安建筑工程有限公司负担553元（已交纳）；由陈瑞军负担575元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费775元，由陈瑞军负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  马家欣二〇二〇年十二月三十一日书记员  昝 彤