宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初6702号   原告：宁夏中房实业集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市北京东路339号。   法定代表人：张君，该公司总裁。   委托诉讼代理人：郭彦汝，北京德恒（银川）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：程燕，北京德恒（银川）律师事务所律师。   被告：贾奇星，男，1992年3月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告宁夏中房实业集团有限公司（以下简称中房公司）与被告贾奇星商品房买卖合同纠纷一案，原告于2020年5月11日诉至本院，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年7月17日立案，依法适用普通程序独任审理，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告中房公司的委托诉讼代理人郭彦汝到庭参加诉讼，被告贾奇星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中房公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款115000元，支付违约金57615元（按照日万分之三，自2015年9月30日暂计算至2020年4月26日），并按上述标准支付违约金至款项实际清偿之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月10日，原、被告签订一份《银川市商品房买卖合同》,约定：被告购买原告开发的位于银川市兴庆区某室地下车库一套；总价款为23万元；付款方式为分期付款，于2013年11月12日支付首付款115000元，于2015年9月30日前支付115000元；如买受人未按合同约定时间付款,自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。现被告未履行支付剩余款项的义务，已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判如所请。   贾奇星未作答辩。   原告向本院提交《银川市商品房买卖合同》一份以及《收据》两份，虽然被告未予质证，但因上述证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认并在卷佐证。   根据原、被告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日，被告因购买原告开发的位于银川市兴庆区某室地下车库一套，向原告支付款项50000元，为此原告向被告出具一份《收据》，载明：“今收到贾奇星交来玺云台某号人民币（大写）伍万元整￥50000。收款人：胡英琴并加盖宁夏中房实业集团股份有限公司公司财务专用章”。2013年11月9日，被告又向原告支付款项65000元，为此原告亦向被告出具一份《收据》，载明：“今收到贾奇星交来玺云台某号人民币（大写）陆万伍仟元整￥65000。收款人：张志华并加盖宁夏中房实业集团股份有限公司公司财务专用章”。2014年7月10日，作为甲方（出卖人）的原告与作为乙方（买受人）的被告签订一份《银川市商品房买卖合同》,约定：被告作为买受人购买原告开发的位于银川市兴庆区某室地下车库一套；总价款为23万元；付款方式为分期付款，买受人于2013年11月12日前付首付款115000元，于2015年9月30日前付尾款115000元；出卖人应当在2015年9月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人退还已收房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以新消息报或法治新报或者手机短信公告形式通知买受人办理交付手续；因买受人所留电话、住址发生变化无法联系的，以及因买受人未能按约定金额付清房款或买受人个人原因延误等致使无法办理交接手续的，视为出卖人已向买受人交付了该商品房，由买受人承担一切责任。且自本合同第九条规定的实际交付日期的第二天起至实际接收之日止，此期间买受人所购商品房发生的采暖费、物业管理费、电梯费等项费用均由买受人全部承担。现因被告未履行支付剩余款项的义务，故原告诉至本院，请求依法判如所请。   本院认为，原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据合同约定，被告应于2015年9月30日前向原告支付下剩款项115000元,但被告至今未予履行，应承担相应的民事责任，故对原告的该项诉请本院予以支持。关于原告主张的违约金，因被告未按约定向原告支付购买车库的尾款，已构成违约，且双方约定了逾期付款违约金及违约金的计算方法，但原告请求违约金明显高于实际损失，原告的实际损失系对方未付款项的利息损失，且其未能提供证据证明其存在除利息之外的其他损失，又虽作为违约方的被告因系下落不明，公告送达后缺席，其无法提出调整申请，且本院亦无法当庭示明。若违约金明显过高，一般可以推定在被告应诉到庭的情况下，正常都会请求法院调整违约金，现本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情将违约金调整为按照银行同期贷款年利率4.60%的基础上上浮30%即年利率5.98%的标准为宜，故本院支持被告按照上述标准向原告支付款项115000元自逾期之日起即2015年10月1日至2020年4月26日的违约金31464.63元（115000元×5.98%÷365天×1670天），同时支持原告要求被告按照年利率5.98%向其支付上述款项自2020年4月26日起至本判决确定的付款之日止的违约金。超出部分，本院不予支持。被告贾奇星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告贾奇星于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏中房实业集团有限公司购买车库费用115000元，支付自2015年10月1日至2020年4月26日期间的违约金31464.63元，并按照年利率5.98%向原告宁夏中房实业集团有限公司支付该款项115000元自2020年4月26日起至本判决确定的付款之日止的违约金；   二、驳回原告宁夏中房实业集团有限公司的其他诉讼请求。   如被告贾奇星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3752元，公告费300元，合计4052元，由原告宁夏中房实业集团有限公司负担613.85元，被告贾奇星负担3438.15元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 丁宝平   二○二○年十二月三日   法官助理 田 娥   书记员 顾秀英   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。   第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。