广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初5862号 原告：彭军，男，1966年9月21日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告:李国强，男，1968年5月7日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：谢艳玲，柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：刘永强，柳州市柳北区。 被告：宾力爱，男，1988年9月14日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市良庆区。 原告彭军、李国强与被告宾力爱民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法组成由审判员徐超玲担任审判长，人民陪审员王富辉、覃双燕参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员劳注洁担任记录。原告彭军、李国强的委托诉讼代理人谢艳玲到庭参加诉讼，被告宾力爱经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 彭军、李国强向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方于2020年3月24日签订的《抵押借款合同》；2.请求依法判令宾力爱立即归还彭军、李国强借款本金330000元并支付利息（利息计算方式:以借款本金330000元为基数，按月利率2%从2020年5月24日起暂计至2020年7月23日止为19800元，此后利息计算至本息清偿完毕之 日止）；3.请求判令彭军、李国强对宾力爱抵押给彭军位于南宁市良庆区产对应的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求依法判令宾力爱支付代理费17490元给彭军、李国强；5.本案诉讼费用由宾力爱承担。事实和理由：两原告与被告系朋友关系。2020年3月24日，宾力爱以做生意急需资金周转为由，与彭军、李国强签订《抵押借款合同》，用其自有位于南宁市良庆区做抵押，向彭军、李国强借款330000元，原、被告于当天到不动产管理部门办理了不动产抵押登记。彭军、李国强将330000元通过银行转账的方式出借给宾力爱，宾力爱收到彭军、李国强出借的款项后，于2020年3月24日出具《借条》和《收条》给彭军、李国强收执。双方在《抵押借款合同》及《借条》上约定，本借款期限为6个月，从2020年3月24日起至2020年9月24日止，借款月利息为2％，每月23日前支付利息，不得拖欠，先付息后使用，付款为先息后本，逾期半个月未支付利息，彭军、李国强有权终止合同。同时约定如宾力爱不能按合同履行义务，导致债权人实现债权的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、交通费、差旅费等）由宾力爱承担。宾力爱在借款后没有按照《抵押借款合同》的约定履行义务，从2020年5月24日至今都没有向彭军、李国强支付过利息，已经构成严重违约，严重侵害彭军、李国强的合法权益。为维护彭军、李国强的合法权益，根据有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。 本案审理过程中，由于原、被告双方约定的借款期限已到期，彭军、李国强申请撤回其第一项诉讼请求，本院准许。 彭军、李国强对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、《借条》。证明目的：宾力爱向彭军、李国强借款的金额、时间、利息、承担违约责任的依据。 2、中国工商银行借记卡账户历史明细清单。证明目的：李国强按照《抵押借款合同》、《借条》的约定通过手机银行转账方式将借款转到宾力爱的账户上。 3、不动产登记证明。证明目的：宾力爱收到借款后自愿用自有的房屋为本次借款办理抵押登记。 4、《抵押借款合同》。证明目的：宾力爱为本案借款自愿用自有的位于南宁市良庆区办理抵押登记及约定违约应承担的责任等。 5、《委托代理合同》、律师费发票。证明目的：按合同约定宾力爱应支付的律师费。 宾力爱未作答辩亦未在举证期限内提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宾力爱经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。彭军、李国强提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对彭军、李国强提供的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实： 2020年3月24日，宾力爱与彭军、李国强签订《抵押借款合同》，约定宾力爱向彭军、李国强借款330000元，借款期限从2020年3月24日至2020年9月23日，共6个月，借款月利息2%，偿还顺序为先息后本，宾力爱应于每月23日前支付利息给彭军、李国强，不得拖欠；宾力爱自愿用南宁市良庆区作为借款抵押担保，担保期限为借款到期后3年，抵押担保范围为本金、利息、违约金、实现债权发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费等所有实现债权费用）；彭军、李国强因诉讼而产生的律师代理费、差旅费、查档费、评估费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费等与诉讼有关的费用都由宾力爱赔偿给彭军、李国强。当日，双方办理了南宁市良庆区的抵押权登记手续，权利人为彭军，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为330000元，债权起止时间为2020年3月24日起至2020年10月24日止。当日，李国强通过中国工商银行转账330000元给宾力爱，宾力爱出具《借条》和《收条》给彭军、李国强。《借条》约定宾力爱因经商需要资金周转，今通过银行卡转账向彭军、李国强借到330000元整，借款于2020年9月24日前归还，月利率2%，出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、差旅费等）由借款人承担。《收条》载明“今收到彭军、李国强借给本人的借款现金共计人民币（大写）叁拾叁万元整，（小写） ¥330000元整。本人出具该收条为真实有效，自愿承担一切相关法律责任”。 因宾力爱不按时向彭军、李国强支付利息，借款期限届满后也未归还本金，彭军、李国强遂诉至本院，提出如上诉请。 另查明：彭军、李国强为主张本案债权支出了律师代理费17490元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，原、被告双方签订的《抵押借款合同》是双方的真实意思表示，不违返法律、法规的强制性规定，《抵押借款合同》合法有效。彭军、李国强对其诉称宾力爱向其借款330000元的事实提供了相应的证据予以证明，本案事实清楚，证据确凿，故本院对借款事实予以确认。借款人应当按照约定的期限返还借款。原、被告双方约定借款期限为6个月，现借款期限届满，宾力爱未归还本金，已构成违约，故彭军、李国强主张宾力爱归还借款本金330000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案中，原、被告双方约定利息为月利率2%，宾力爱向彭军、李国强支付了两个月的利息，依据上述法律规定，借款人宾力爱应以借款本金330000元为基数，从2020年5月24日起按照月利率2%向彭军、李国强支付借期内利息及逾期利息至借款本金还清为止。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，宾力爱未按时向彭军、李国强支付利息，违 反《抵押借款合同》、《借条》中所约定的义务，除应向彭军、李国强归还借款并支付利息外，还应按双方在《抵押借款合同》、《借条》中的约定赔偿彭军、李国强为主张本案债权所支出的律师代理费。彭军、李国强为实现本案债权聘请了法律工作者代其进行诉讼，其提供的《委托代理合同》及代理费发票证实其为此支出律师代理费17490元。按照广西壮族自治区律师服务收费标准计算方法，宾力爱向彭军、李国强支付律师代理费16241元为合理范围。 抵押人不转移对财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿或以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，宾力爱以其所有的位于南宁市良庆区为本案借款设置了抵押担保并办理了抵押登记手续，故彭军、李国强要求本院确认其对抵押物享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宾力爱归还原告彭军、李国强借款本金330000元并支付利息（利息计算方式：以借款本金330000元为基数，从2020年5月24日起按照月利率2%计算至本案借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告宾力爱支付原告彭军、李国强本案律师代理费16241元； 三、原告彭军、李国强对被告宾力爱所有的位于南宁市良庆区抵押房产享有优先受偿权，该抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于偿还原告彭军、李国强的上述债务； 四、驳回原告彭军、李国强的其他诉讼请求。 案件受理费6548元、公告费560元，合计7108元（原告彭军、李国强已预交） ，由被告宾力爱负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  徐超玲 人民陪审员  王富辉 人民陪审员  覃双燕 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  俞敏枝 书 记 员  劳注洁