广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初13705号原告：中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市×××××××××××××。法定代表人：吴玉华,主任。委托诉讼代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律师。被告：林东伟，男，1986年11月21日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××。原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社（以下简称横栏镇五沙经联社）与被告林东伟农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横栏镇五沙经联社的委托诉讼代理人陈经文、被告林东伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。横栏镇五沙经联社向本院提出诉讼请求：1.林东伟支付横栏镇五沙经联社承包款74250元、垃圾清运费270元及逾期付款违约金（按年利率24%计算，其中承包款33750元，自2018年11月2日起计算至实际支付之日止；承包款40500元，自2019年11月2日起计算至实际支付之日；垃圾清运费270元，自2019年11月2日起计算至实际支付之日止。暂计算至起诉日的违约金为27308.8元）；2.林东伟支付律师费4114元。事实和理由：横栏镇五沙经联社与林东伟于2011年10月11日签订《土地租赁合同书》，合同约定横栏镇五沙经联社将中山市××××××编号五沙六队二期花木基地【2015】花地F7号之二土地发包给林东伟承包，用于花卉苗木的种植和销售，面积为4.5亩，承包期限为11年，即自2015年1月1日至2025年12月31日止，在承包期间，承包款与垃圾清运费应于上一年度的11月1日前一次性支付。因林东伟未按合同约定支付承包款和垃圾清运费，横栏镇五沙经联社曾于2020年3月12日、2020年7月3日先后两次向林东伟发出催收承包款的《律师函》，但林东伟至今仍未支付。由于林东伟没有按期支付承包款与垃圾清运费，横栏镇五沙经联社委托律师全权代理本案，支付律师费4114元。根据双方签订的《土地租赁合同》的约定，林东伟应当支付该律师费给横栏镇五沙经联社。综上，横栏镇五沙经联社认为，林东伟承包横栏镇五沙经联社土地后，没有按照合同约定支付租金与管理费，违反我国关于农村土地承包经营的相关法律法规及双方的约定，已构成违约。林东伟辩称，1、承包款、垃圾清理费数额林东伟确认，但是林东伟目前没有能力全部偿还，希望分期支付；2、违约金和律师费林东伟不愿意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年8月15日，横栏镇五沙经联社（甲方、出租方）与林东伟（乙方、承租方）签订《土地租赁合同书》，约定甲方将中山市××××××编号为*****花木基地【2015】花地****的土地出租给乙方，面积为4.5亩，用途为花卉苗木的种植和销售；租赁期限自2015年1月1日起至2025年12月31日止，共11年；土地租金为每年每亩7500元，后每隔五年在原有土地租金的基础上递增20%，其中2015年至2019年每亩租金为7500元，每年租金为33750元；2020年至2024年每亩租金为9000元，每年租金为40500元；2025年每亩租金为10800元，每年租金为48600元。乙方租赁甲方的土地，必须一次性缴交每亩3000元押金给甲方，押金合计13500元，押金直至租赁期满后（如无违规、违章等扣罚款）全部退回给乙方，押金不计利息；在签订合同当日，乙方必须向甲方一次性缴付首年的租金、押金及相关费用（自来水、垃圾费、广告招牌）等，第二至第十一年每年租金分别要在上一年的11月1日前一次性缴交，过期缴交租金的视作违约处理；乙方必须按照甲方指定的位置堆放垃圾杂物，并在交地租时一次性向甲方缴交每年每亩60元的垃圾清运费，即共270元；若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期缴交承包款30天以上，作乙方违约处理，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金款、违约金，地上种植物归甲方所有；守约方因追讨违约方违约责任所付出的费用，包括诉讼费、查封费、查询费、律师费等相关费用，由违约方承担。合同备注：本合同在2015年4月15日在会议室公开开投由黄长金签订，原合同编号为：五沙六队二期花木基地【2015】花地F7号，面积为9亩，现一分为二，承包方黄长金4.5亩，林东伟4.5亩，签订本合同后，原合同失效。该合同书还约定了其他内容。在合同履行过程中，林东伟未按期支付承包款，林东伟拖欠案涉土地2019年的承包款33750元、2020年的承包款40500元及2019年至2020年的垃圾清运费共540元。横栏镇五沙经联社委托广东雅商律师事务所分别于2020年3月12日、同年7月3日向林东伟发出《律师函》，要求林东伟支付前述所拖欠的承包款。另查明，2020年9月14日，横栏镇五沙经联社（甲方）与广东雅商律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派该所陈经文、冯艺洪在甲方与林东伟农村土地承包合同纠纷的一审程序中担任甲方代理人，并约定律师费为4114元。2020年9月17日，广东雅商律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收取横栏镇五沙经联社支付的律师费4114元，并备注“诉林东伟案”。本院认为，横栏镇五沙经联社与林东伟签订的《土地租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法律的强制性及禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。横栏镇五沙经联社将土地交付给林东伟承包经营，林东伟应按约定支付相应的承包款。横栏镇五沙经联社主张林东伟拖欠承包款74250元、垃圾清运费270元，林东伟已予以确认，故本院对横栏镇五沙经联社主张的金额予以采纳。因此，对横栏镇五沙经联社主张林东伟支付承包款74250元及垃圾清运费270元的诉讼请求，本院予以支持。林东伟未按合同约定期限履行付款义务，构成违约，依法应承担违约责任，但横栏镇五沙经联社未提供证据证明其损失的实际情况，其主张的违约金标准过高，本院酌情调整为以33750元为基数，自2018年11月2日起至至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算；以40500元为基数，自2019年11月2月起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算；以270元为基数，自2019年11月2月起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。案涉合同已对律师费的承担作出明确约定，横栏镇五沙经联社要求林东伟支付律师费4114元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林东伟于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付承包款74250元及垃圾清运费270元，并支付逾期付款违约金（以33750元为基数，自2018年11月2日起至至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算；以40500元为基数，自2019年11月2月起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算；以270元为基数，自2019年11月2月起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告林东伟于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付律师费4114元；三、驳回原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2332元，减半收取计1166元（已由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社预交），由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社负担192元，由被告林东伟负担974元，并直接向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 朱 鹏二〇二〇年十二月十五日书记员 石光灵