黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初3091号原告(执行案外人)：陈宏清，女，1958年9月2日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。被告（申请执行人）：孙建民，男，1966年2月14日出生，汉族，住齐齐哈尔市铁锋区。被告（被执行人）：王化鹏，男，1985年1月17日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。被告（被执行人）：李会春，男，1965年2月2日出生，汉族，住齐齐哈尔市建华区。原告陈宏清与被告孙建民、王化鹏、李会春执行异议之诉一案，于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈宏清、被告孙建民、王化鹏、李会春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈宏清向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2020）黑0202执异58号执行裁定，停止执行（2020）黑0202执706号裁定的执行，解除并中止对坐落在齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室房屋的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告陈宏清与被告王化鹏于2018年6月1日签订了坐落在齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室房屋的不动产买卖合同，原告陈宏清以48.5万元购买了该房屋，从签订不动产买卖合同后一直在该房屋内居住。被告孙建民与被告王化鹏、李会春在法院的劳务费纠纷一案，龙沙区法院的执行裁定将原告陈宏清购买的案涉房屋予以查封，为此原告依法向法院提出执行异议，要求解除并中止对案涉房屋的查封执行。2020年10月23日原告的执行异议被驳回，原告认为其与被告王化鹏签订的不动产买卖合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反国家的有关法律的强制性规定，合同合法有效，根据最高院执异司法解释第29条规定符合下列情形，买受人能够排除执行的，人民法院应予支持：1）在人民法院查封前，已签订合法有效的书面买卖合同，2）所购商品房，而是用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，3）已经支付价款超过合同约定的50%。上述三项情形同时满足方可终止执行，原告符合全部要求，应当中止执行。综上所述，（2020）黑0202执异58号《执行裁定书》缺乏事实及法律依据，故原告陈宏清诉至法院，提起执行异议之诉。孙建民辩称，依据已经发生法律效力的法律判决，被告王化鹏和李会春应支付我工程款，法院执行局进行的执法职务行为合乎执行程序，坐落在齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室的房屋是被告王化鹏的财产，目前还登记在王化鹏名下，原告执行异议申请的理由不成立，应依法予以驳回。王化鹏述称，本人与原告陈宏清之间买卖行为合法有效，案涉房屋卖给原告的时候因为房屋有贷款，所以没有能更名过户，这个房屋现在一直在还房贷，所以在产权档案上还是王化鹏的名字。但该房屋在2018年就已经出售给原告了，房屋一直都是原告在居住，是原告在缴纳物业费等相关费用，房屋买卖是合法有效的，我同意原告的诉求。李会春述称，案涉房屋是王化鹏名下的，我同意原告的诉求，我和王化鹏是干工程的，有案外人拖欠我们工程款，当初工程款抵账的时候房屋落在王化鹏名下了，这个房屋是王化鹏的，我对案涉房屋没有所有权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告陈宏清提交的证据1.原告陈宏清的户口本复印件，证据6.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202执异58号《执行裁定书》，被告孙建民提供的证据即2020年7月20日房产交易所查询截图一份（影印件），被告王化鹏提供的证据1银行贷款还款流水一份、证据2.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202执706号执行通知书一份，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告陈宏清提供法院的证据2.房屋买卖协议一份（2018年6月1日），欲证明原告陈宏清购买了被告王化鹏坐落在齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室的房屋，经庭审质证，被告孙建民认为该买卖协议没有在公证机关进行公证，无法证实其合法有效，不予认可，被告王化鹏、李会春对该份证据无异议；原告陈宏清向法院提供证据3.房屋定金收条一份，欲证明原告购买案涉房屋交付第三人王化鹏购房款200,000.00元；原告陈宏清提供法院证据4.物业费票据一份，电费微信转账截图三张，欲证明其在购买该房屋之后缴纳了物业费及电费，房屋归其管理使用；原告陈宏清提供法院证据5.农业银行转账流水三页，欲证明购房款全部交付被告王化鹏，经庭审质证，被告孙建民对以上证据的真实性提出异议，被告王化鹏、李会春对该证据无异议。本院认为，对于原告陈宏清提供的上述证据，被告孙建民对真实性提出异议，但对其质证异议未向法院提供证据予以证明，本院对原告陈宏清提供以上证据的真实性予以确认，对于被告王化鹏向法院提供的证据2.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202执706号执行通知书，原告陈宏清不予认可，该份证据系人民法院作出的法律文书，本院对该证据的真实合法有效及与本案的关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：齐齐哈尔市龙沙区人民法院(2019)黑0202民初3313号民事判决书已经发生法律效力，该案原告孙建民于2020年5月8日向法院申请强制执行，本院于2020年5月15日作出（2020）黑0202执706号执行裁定书，查封了齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司已预售给该案被告（被执行人）王化鹏坐落于齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××号房屋（建筑面积126.19平方米）一处，该房屋不动产产权证号为黑（2018）齐齐哈尔市不动产权第0000100号，房屋所有权初始登记为齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司，该房屋预售登记时间为2018年1月2日，被告王化鹏预购该房屋后以该房屋作抵押担保向中国农业银行贷款410,000.00元，现贷款还款尚未完成。2020年7月17日原告陈宏清以其为齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××号房屋的实际购买人为由，向齐齐哈尔市龙沙区人民法院提出执行异议申请，2020年7月9日齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2020）黑0202执异58号执行裁定，驳回了原告陈宏清的异议请求。为此原告诉至法院，提起执行异议之诉。另查明，原告陈宏清就案涉房屋于2017年12月份与被告王化鹏达成口头协议，原告陈宏清于2018年1月17日交付被告王化鹏购房款200,000.00元，2018年6月1日原告陈宏清与被告王化鹏补签不动产（房屋）买卖合同一份，该合同载明“甲方王化鹏将位于龙沙区御园小区1号楼01单元01层02号房屋，建筑面积127平方米，卖给乙方陈宏清，此房成交价485,000.00元，乙方今向甲方交购房定金385,000.00元，其余房款在2018年10月1日前交清”。原告陈宏清于2019年5月入住该房屋至今，但一直未办理该房屋的产权更名过户手续。本院认为，坐落于齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××号房屋是案外人齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司预售被告王化鹏的，在本院对孙建民及王化鹏、李会春的（2020）黑0202民初3313号建设施工合同纠纷案件进行执行过程中，对该房屋进行了查封，原告陈宏清作为案外人提起执行异议之诉，按照法律规定案外人（本案原告陈宏清）就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案争议焦点是：原告陈宏清就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上条件必须同时具备，缺一不可。案涉房产被本院依法查封时登记在被执行人王化鹏名下，原告陈宏清对此提出执行异议，认为其才是案涉房产的实际权属人，则陈宏清须举证其同时符合上述条件，其异议才能够成立。首先原告陈宏清就案涉房屋与被告王化鹏达成买卖约定时，未对该房屋是否已具备更名过户条件的情况予以核实，其次在双方于2018年6月1日签订书面房屋买卖协议后，就该房屋的更名过户事宜再次进行了约定，但双方还是没有进行案涉房屋的更名过户，庭审中原告陈宏清称2019年以后该房屋所在小区业主均已办理了房屋产权证照，可见案涉房屋早已具备办理产权更名过户的条件，但齐齐哈尔市龙沙区人民法院对案涉房产采取司法查封措施时，案涉房产始终还登记在被告王化鹏名下，故对于案涉房产未办理更名过户手续的现况，原告陈宏清存在怠于行使权利的责任，对案涉房屋未办理不动产产权更名过户手续的情形存在相应过错，因此，陈宏清不符合非因自身原因不能办理房屋变更登记手续的情形，对于涉案房屋不享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的物权期待权，其对执行标的物不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告陈宏清对执行标的物不享有足以排除强制执行的民事权益，齐齐哈尔市龙沙区人民法院依据生效法律文书作出的（2020）黑0202执706号执行裁定、（2020）黑0202执异58号执行裁定，均无不当，不存在撤销的理由，原告陈宏清要求停止执行（2020）黑0202执706号执行裁定并解除案涉房屋查封措施的诉请，不具备法定事实和理由，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告陈宏清的诉讼请求。案件受理费3,332.00元，由原告陈宏清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐尔市中级人民法院。审 判 长  王 颖人民陪审员  魏丽娜人民陪审员  王 辉二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  尹 琪