山西省文水县人民法院民事判决书（2020）晋1121民初1381号原告：文水县粒源制沙厂，经营场所文水县凤城镇龙泉村。经营者：韩文兵，1972年10月27日生，住山西省文水县凤城镇龙泉村。委托诉讼代理人：郭×，山西东奥律师事务所律师。被告：文水县瑞云石材加工厂，经营场所文水县凤城镇龙泉村。经营者：郭建忠，1969年9月10日生，住山西省文水县凤城镇私评村。委托诉讼代理人：孙×,男，1979年5月16日生，该厂员工。委托诉讼代理人：刘×1，1972年11月26日生，该厂员工。被告：刘×2，男，汉族，住山西省太原市。原告文水县粒源制沙厂与被告文水县瑞云石材加工厂、刘×2租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告文水县粒源制沙厂经营者韩文兵及其委托诉讼代理人郭×与被告文水县瑞云石材加工厂的委托诉讼代理人孙×、刘×1到庭参加诉讼，刘×2经合法传唤未到庭，本案现已依法缺席审理终结。文水县粒源制沙厂向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与二被告之间的不定期租赁合同；2.请求判令二被告配合原告办理撤厂手续，并将位于文水县龙泉村的建设用地及相关厂房设施设备交付给原告；3.请求判令二被告支付原告租金280000元（租金应从2020年1月1日起计算至被告实际腾退之日止，按照650000元/年标准计算，暂计算至2020年7月31日）；4.本案诉讼费等与诉讼有关的费用由二被告承担。事实与理由：韩文兵系原告的经营者，2016年1月1日，原告将其所有的位于文水县龙泉村的建设用地及相关厂房设施设备租赁给被告文水县瑞云石材加工厂，并由其的实际控制人被告刘×2与原告签署了《租赁协议》，合同约定:“由甲方将土地、厂房及铲车、破碎机等设施设备租赁给乙方，支付标准:2016年30万元，2017年40万元，2018年50万元。支付方式为：现金形式，季度支付。”原告依约将厂房与设备交于二被告，二被告于2016年6月27日在文水县市场监督管理局凤城镇市场监督管理所办理工商登记。合同签订后，二被告按照租赁协议的约定将2016年-2018年的租金按时支付于原告。合同到期后，二被告与原告口头协商，继续租赁上述厂房及设施设备，租金变更为每年60万元，后续每年增加5万元。二被告按约向原告支付了2019年租金60万元，2020年的租金65万元至今仅支付了10万元，其他分文未付。文水县瑞云石材加工厂辩称，文水县瑞云石材加工厂于2015年12月开始筹建，主要经营石英石的精细加工，是经过文水县经信委立项的，环保等部门验收通过的合规企业。刘×2系该厂的实际经营者，由于前期批文、环保等手续均在办理之中，尚未取得营业执照，经双方协商，于2016年1月1日以刘×2个人名义与文水县粒源制沙厂草签的《租赁协议》，但这份协议并非正式的合同。经过一段时间的运作，按照县委县政府的要求，逐步加大了投资规模，对土地全部进行了平整，硬化绿化率达到90%，全面加盖了新厂房，不断加大投资各项设施设备，陆续投入资金1700余万元，文水县瑞云石材加工厂的执照和公章也办了下来，双方于2016年11月1日正式签订了《租赁协议》，重新确定了租赁标准，合同第四条约定:“租赁费用为每年30万元”，同时进一步明确了租期，合同第三条约定“租赁期限从2016年1月1日至2026年12月31日止”。按照原告起诉状的陈述和提供的证据表明，截止起诉日2020年8月11日被告仅支付原告租赁费188.7万元，事实上原告漏记了2015年的10万元，2017年中的1万元，2020年中的5万元，因此，在不到5年的时间里被告实际己经支付原告租赁费204.7万元。原、被告之间既有明确的租赁协议，明确的租赁期限和标准，同时也有确定的支付方式，理应继续履行。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，望贵院查明事实，驳回文水县粒源制沙厂的全部诉讼请求。刘×2辩称，文水县瑞云石材加工厂于2015年12月开始筹建，主要经营石英石的精细加工，是经过文水县经信委立项的，环保等部门验收通过的合规企业。刘×2系该厂的实际经营者，由于前期批文、环保等手续均在办理之中，尚未取得营业执照，经双方协商，于2016年1月1日以刘×2个人名义与文水县粒源制沙厂签定《租赁协议》。但这份协议并非正式的合同。经过一段时间的运作，刘×2陆续投入资金1700余万元，文水县瑞云石材加工厂的执照和公章也办下来了，双方于2016年11月1日正式签订了《租赁协议》，重新确定了租赁标准，合同第四条约定:“租赁费用为每年30万元”，同时进一步明确了租期，合同第三条约定“租赁期限从2016年1月1日至2026年12月31日止”。按照原告起诉状的陈述和提供的证据表明，截止起诉日2020年8月11日文水县瑞云石材加工厂仅支付原告租赁费188.7万元，事实上原告漏记了2015年的10万元，2017年中的1万元，2020年中的5万元，因此，在不到5年的时间里文水县瑞云石材加工厂实际己经支付原告租赁费204.7万元。答辩人刘×2不是本案的承租方，原告起诉刘×2是错误的，双方不存在租赁关系。本案的租赁双方是原告文水县粒源制沙厂和被告文水县瑞云石材加工厂，双方是基于2016年11月1日正式签订的《租赁协议》而形成的租赁法律关系。请求依法驳回文水县粒源制沙厂对刘×2的起诉。当事人围绕诉讼请求提交了相应证据，本院对双方无异议证据的效力予以确认，并在案佐证。原告对被告提交的证据2016年11月1日《租赁协议》不认可，认为协议虽加盖有我厂印章但双方从未签订过该份协议，协议内容原告根本不知情。韩文兵未提交有效证据足以推翻该证据，该协议符合法律规定的合同形成要件，本院对该证据的效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：文水县粒源制沙厂为个体工商户，韩文兵系经营者，文水县瑞云石材加工厂于2016年6月27日办理个体工商户工商登记，经营者为郭建忠，刘×2为实际经营者。2016年1月1日，韩文兵（甲方）与刘×2（乙方）签订一份租赁协议，协议约定：1.由甲方提供土地、厂房、铲车、破碎机等设施设备，由乙方支付甲方代加工费用。支付标准:2016年30万元，2017年40万元，2018年50万元。支付方式现金形式，季度支付。2.由甲方按乙方要求提供所有加工、生产人员，由乙方根据工作量，次月支付上月工资。3.由于甲方设备无法满足乙方生产要求，乙方需要出资购买磁选设备、烘干设备、除尘设备、振动筛、厂内运输设备等，在甲方未支付乙方设备款项前，各项设备的所有权归乙方所有，乙方所投资的不动产设备(如:水泥地、厂房等)，合同解除后归甲方所有。4.甲方承诺在合同签字生效后10日内检修，保养好所属租赁机械设备，并具备正常运转条件。5.甲方原有备品、备件乙方使用必须经甲方同意。6.甲方负责解决当地所有民事纠纷，以及政府职能部门事务，必须保证工厂的正常生产。7.未尽事宜可签订补充合同并具有同等效力。8.本合同一式俩份，双方各执一份，从2016年1月1日起执行。本协议由韩文兵、刘×2签名。2016年11月1日文水县粒源制沙厂（甲方）与文水县瑞云石材加工厂（乙方）签订租赁协议。协议约定：1.甲方将龙泉村的厂房、土地、设备全部租赁给乙方使用。2.甲方保证租赁项目为自己所有或拥有使用权。3.租赁期限从2016年1月1日至2026年12月31日止。4.租赁费用为每年30万元，以后视市场情况适当调整。5.乙方要按国家相关部门的政策合法规范使用租赁项目，不得违法、违规建设生产。6.甲方要保证乙方使用期间的安全环境，有责任对周边企业、村民、相关部门等负责协调、沟通。7.租赁期满后，双方协商解约或续签租赁合同。本协议加盖有文水县粒源制沙厂与文水县瑞云石材加工厂印章。文水县瑞云石材加工厂累计支付文水县粒源制沙厂租赁费2047000元（2016年累计362000元、2017年累计330000元、2018年累计510000元、2019年累计695000元、2020年累计150000元）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案当事人双方于2016年11月1日签订的合同符合合同的形成要件应认定为有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。故文水县粒源制沙厂要求解除租赁关系的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用解释》第九十条规定判决如下：驳回文水县粒源制沙厂的诉讼请求。案件受理费2750元，由文水县粒源制沙厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审判员 刘亚萍二〇二〇年十二月二十三日书记员 王美红