上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初22793号原告：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区。法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：刘莹莹，女。被告：彭帅帅，男，1989年10月19日出生，汉族，户籍地河南省。被告：于翠，女，1993年10月7日出生，汉族，户籍地山东省海阳市。原告上海市公积金管理中心(以下简称公积金中心)与被告彭帅帅、于翠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告公积金中心之委托诉讼代理人刘莹莹到庭参加诉讼，被告彭帅帅、于翠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金299,692.04元，截至2020年12月14日的利息12,517.08元、逾期利息1,193.38元，及偿还自2020年12月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和312,209.12元为计算基数，按照《住房公积金个人住房抵押借款合同》执行利率上浮50%计息)；2.如两被告不履行上述还款义务，原告可以两被告所有的上海市崇明区长江农场明华一村XXX号XXX室抵押房屋折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；3.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2017年12月14日，被告彭帅帅作为甲方(借款人，抵押人之一)，原告作为乙方(抵押权人)，案外人上海农村商业银行股份有限公司崇明支行(以下简称农商银行崇明支行)作为丙方(贷款银行)，被告于翠作为己方(抵押人)共同签订了《住房公积金个人住房抵押借款合同》，约定：被告彭帅帅为购房向原告借款324,000元，借款期限180个月，借款日期以银行放款凭证为准；第二条，农商银行崇明支行受原告委托具体办理被告住房公积金个人购房抵押借款的发放和偿还事宜；第五条，贷款年利率按年调整，根据中国人民银行公布的十二月三十一日的住房公积金贷款利率及本合同确定的贷款利率定价公示，确定下一年度的住房公积金贷款利率，合同签订时年利率为3.25%；原告委托农商银行崇明支行对被告彭帅帅未偿还的本金按拖欠天数和在本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，对应收未收取利息按拖欠天数和本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收复利；借款期限期满(含宣布提前收回)后，逾期贷款部分按在本合同约定的贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息；第十四条，当被告彭帅帅未按合同履行还款义务连续达到六个月的，原告有权收回全部个人住房公积金贷款本息，被告彭帅帅在约定期间内未能清偿的，原告有权依法处分抵押物；第十五条，被告彭帅帅、于翠同意以其购买的坐落于上海市崇明区长江农场明华一村XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为该合同项下的贷款本息、复利、罚息和为实现债权所需的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、通讯费、处置费等)。原被告已于2018年1月10日为前述抵押房产办理了抵押登记。2018年1月24日，原告委托农商银行崇明支行向被告发放了全部贷款。但被告彭帅帅自2019年9月起，未按约足额还款，至起诉时已经连续达到六个月，构成违约，被告于翠亦未履行担保义务。另，讼争合同签订时，两被告系夫妻关系，且被告于翠作为抵押人在讼争合同上签字，故原告认为讼争借款系两被告夫妻关系存续期间共同债务，原告主张被告于翠承担共同还款责任。两被告均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未提交证据材料。鉴于两被告均未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院认为，两被告与原告签订的《住房公积金个人住房抵押借款合同》(彭帅帅为借款人及抵押人，于翠为共同抵押人)系各方当事人真实意思表示，各方均应恪守。贷款发放后，被告彭帅帅未按合同约定按期足额偿还原告借款，其行为已构成违约，原告有权依合同约定要求被告彭帅帅归还借款并要求其支付利息、逾期利息。另被告于翠在上述借款发生时与被告彭帅帅系夫妻关系，该借款用于购房，被告于翠作为共同抵押人对所购房产向债权人作出抵押担保并进行抵押登记，故原告现以该笔借款为夫妻关系存续期间共同债务为由主张被告于翠对被告彭帅帅以上还款义务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以准许。现两被告已就相关抵押房产办理了抵押登记手续，若两被告未履行上述还款义务，则原告有权与两被告协议，折价或申请拍卖、变卖坐落于上海市崇明区长江农场明华一村XXX号XXX室抵押房产，并就所得价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭帅帅、于翠应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市公积金管理中心借款本金299,692.04元，截至2020年12月14日的利息12,517.08元、逾期利息1,193.38元；二、被告彭帅帅、于翠应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市公积金管理中心自2020年12月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和312,209.12元为计算基数，按照《住房公积金个人住房抵押借款合同》执行利率上浮50%计息)三、若被告彭帅帅、于翠未履行上述判决主文第一项、第二项所确定的还款义务，则原告上海市公积金管理中心可以与被告彭帅帅、于翠协议，以其抵押的位于上海市崇明区长江农场明华一村XXX号XXX室房屋折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告彭帅帅、于翠所有，不足部分由被告彭帅帅、于翠继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,948.01元，适用简易程序减半收取计2,974元，公告费560元，均由被告彭帅帅、于翠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  卢 颖二〇二〇年十二月三十日法官助理  许星华书 记 员  姜雪梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。