宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7977号 原告：吴淑芳，女，1978年2月10日出生，汉族，宁夏平罗县人，无业，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。 被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：张和，系该分公司总经理。 委托诉讼代理人：李小燕，系该分公司员工。 被告：西安再寓房地产营销策划有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：崔志瑞，系公司总经理。 原告吴淑芳与被告西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司（以下简称西安再寓宁夏二分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴淑芳到庭参加了诉讼，被告西安再寓公司、西安再寓宁夏二分公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴淑芳向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告房屋租金8400元，并支付违约金5600元，原告在交房时充值在点卡上的256.9元电费和天然气卡上的89.6立方气（合计125.4元），交通及误工费500元，共计14382.3元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年9月6日，原告与被告一签订《房屋托管合同》，合同约定原告将所有权登记在自己名下的坐落于银川市鲁银城市公元房屋交付给被告托管，由被告代为出租。合同同时约定，被告一每月向原告支付当月房屋租金2800元，如未按约定支付租金达3个工作日以上，原告有权单方解除合同，违约方需支付200%的违约金等内容。时至今日，被告已经拖欠原告房屋租金达三个月之久，原告多次找到被告索要，被告以各种理由推脱拒付。被告于2020年7月30日在没有通知原告的情况下单方解除合同，而且就交接时的电费和天然气费拒不支付。综上，原告认为，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，现根据我国《民事诉讼法》之规定诉至贵院，望贵院在查清事实基础上，支持原告的全部诉讼请求，以维护原告合法权益。 被告西安再寓公司、西安再寓宁夏二分公司经本院传票传唤未到庭应诉，也未向本院提供书面答辩状及相关证据。 根据原告的诉称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月6日原告与被告西安再寓宁夏二分公司经协商签订了一份《房屋托管合同》，合同约定原告将其所有的位于银川市鲁银城市公元106号楼2单元501室房屋一套交由被告托管出租，面积109.4平方米，托管期限自2019年9月10日至2021年9月9日共计2年。原告于2019年9月7日前将房屋交付被告。托管租金2800元/月，支付方式为月付，自每月10日支付。托管期原告同意第一年预留30天不计租金作为被告接洽承租的工作期，托管用途为经营长租、短租公寓及办公配套项目。托管期内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费由被告承担。如未按约支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，原告有权单方解除合同，按被告违约处理。托管期内被告需提前终止合同，应提前30日通知原告，并按月租金的200%支付违约金。双方还对费用分担、设施维护、所有权变动、合同解除、违约责任等进行了约定。合同签订后原告按约将房屋交付被告托管出租使用，被告也按约向原告支付了7个月的租金，现尚欠原告2020年2月、6月、7月的房屋租金8400元，原告经催要，被告以疫情影响及房屋出租不能为由拖延支付，并于2020年7月9日向原告等业主做出承诺书，请求延期支付，后又向原告发出了关于业主退租通知，请求于2020年7月30日退租。原告得知后同意退租，并接受了被告退还的房屋。退房时被告未将原告预留的电费256.9元和天然气费125.4元结清。现原告以被告拖欠租金为由多次向其催要，被告以种种理由推诿。原告经追要无果遂诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，原告与被告西安再寓宁夏二分公司签订的房屋托管合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，对双方具有法律约束力，双方应当自觉全面履行该协议的义务。原告按约向被告交付了涉案房屋，被告却未按约履行支付房租的义务，应承担偿付租金的义务。原告现主张被告拖欠2020年2月、6月、7月三个月的房屋租金8400元未付，2020年2月未付的原因为被告受新冠肺炎疫情的影响而无法正常经营，根据宁夏回族自治区人民政府新冠肺炎疫情工作指挥部启动重大突发公共卫生事件一级响应及《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》的要求，本院鉴于新冠肺炎疫情属不可抗力，酌定对2020年2月租金2800元予以免除，但2020年6、7月的租金5600元应予偿付。由于被告的上述违约行为，原告主张按月租金200%承担应承担违约金5600元的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告因疫情影响出租向原告等业主发出了退租的通知，通知到达原告后原告也同意解除托管合同并接收了房屋，视为双方协议解除了合同。原告向被告交房时预留有电费256.9元和天然气费125.4元，被告在退房时未予以结清，故原告主张被告承担上述费用，本院予以支持。原告主张的交通费及误工费，因未举证证实，本院不予支持。被告西安再寓宁夏二分公司系被告西安再寓公司设立的分公司，故被告西安再寓公司应对其分支机构被告西安再寓宁夏分公司上述义务承担民事偿付责任，故原告主张二被告共同承担偿付责任，本院予以支持。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告西安再寓房地产营销策划有限公司及其宁夏第二分公司于本判决生效后十日内偿付拖欠原告吴淑芳房屋租金5600元、电费256.9元、天然气费125.4元并承担违约金5600元，共计11582.3元。 二、驳回原告吴淑芳的其他诉讼请求。 如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司及其宁夏第二分公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  李建东 二〇二〇年十二月七日 书记员  沈天豪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。