新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初7385号 原告：热娜娜阿布来提，女，1982年6月16日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：赵磊，新疆万和律师事务所律师。被告：杨洁，女，1978年10月24日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：杨玉成，男，1974年2月8日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。共同委托诉讼代理人：张进军，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。第三人：新疆国际大巴扎文化旅游产业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区解放南路**。法定代表人：孙玉，该公司董事长。原告热娜娜阿布来提与被告杨洁、杨玉成、第三人新疆国际大巴扎文化旅游产业有限公司（以下简称大巴扎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月1日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年11月27日、2020年12月4日公开开庭进行了审理。2020年11月27日第一次公开开庭，原告热娜娜阿布来提及其委托诉讼代理人赵磊与被告杨洁、杨玉成的委托诉讼代理人张进军到庭参加诉讼，第三人大巴扎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；2020年12月4日第二次公开开庭，原告热娜娜阿布来提的委托诉讼代理人赵磊与被告杨洁、杨玉成的委托诉讼代理人张进军到庭参加诉讼，第三人大巴扎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告热娜娜阿布来提向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告杨洁、杨玉成、第三人大巴扎公司共同返还景观车租金100000元；2．本案诉讼费、送达费由被告承担。事实和理由：2019年4月20日，原告热娜娜阿布来提与被告杨洁签订《租赁合同》，约定：被告杨洁将其从第三人大巴扎公司处承租的位于乌鲁木齐市××路国际大巴扎外铺第JGC004号铺位（以下简称涉案景观车）转租给原告热娜娜阿布来提，用于经营餐饮生意并先后向被告杨洁、杨玉成支付租金170000元。合同履行五个月后，因大巴扎公司原因，导致原告无法正常经营。原告多次提出解除合同、返还剩余租金，被告均拒绝。故诉至法院，请求法院依法判决。被告杨洁辩称，不同意原告的诉讼请求。原告与我方之前签订的《租赁合同》合法有效且已经履行完毕。我按合同约定交付了景观车，原告也一直在占有使用。因此，我不存在违约，无须向原告返还租金。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告杨玉成辩称，我虽与被告杨洁是夫妻关系，但我不是租赁合同当事人，我不应当作为本案被告，承担责任。第三人大巴扎公司未到庭作陈述，亦未提交书面陈述状。本院经审理认定事实如下：2019年5月16日，被告杨洁（乙方）与第三人大巴扎公司（甲方）就承租涉案景观车事宜签订《商铺租赁合同》，约定：大巴扎公司将位于乌鲁木齐市××路国际大巴扎外铺第JGC004号（铺位）涉案景观车出租给杨洁作为饮品、手工冰激凌、巴西烤肉、凉皮、雪糕等产品之经营场所。年租金为100000元，租赁期限自2019年4月20日至2020年4月19日。租赁天数不足15日的按半个月计算，超过15日的（含15日）按一个月计算。双方在该合同第十三条13.2项中明确约定：“乙方出现下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，履约保证金归甲方所有：（1）未经甲方书面同意，乙方改变经营场地用途或从事本合同约定范围以外业务……；（2）未征得甲方书面同意，将经营场地部分或全部转让、转租给他人使用或他人共同使用或与他人进行合作使用。”。被告杨洁按上述合同承租涉案景观车之前，即于2019年4月20日，与原告热娜娜阿布来提签订《租赁合同》，约定：被告杨洁将第三人大巴扎公司所有的涉案景观车转租给原告热娜娜阿布来提，租赁期间自2019年4月20日至2020年4月19日，年租金为170000元（年租金=月租金×12月）。原告热娜娜阿布来提承租景观车后，自2019年4月30日至2019年8月5日，通过支付宝和微信转账方式，分别向被告杨洁、杨玉成转款30000元、140000元，共计170000元，被告杨洁也按约将涉案景观车交付原告占有使用。2019年9月中旬，因国际大巴扎景点室外中心区域施工铺地砖之需，原告承租的涉案景观车暂停营业。2019年10月施工结束后，该景观车摆放位置被迁至国际大巴扎景点正门处，导致原告无法正常营业，直至租赁期限届满。另查明，被告杨洁与被告杨玉成系夫妻关系。第三人大巴扎公司对被告杨洁的转租行为未提出异议，亦未作出解除合同之意思表示，并明确表示该行为不影响其与被告杨洁所签订的《商铺租赁合同》的效力。以上事实有原、被告向法庭提交的《租赁合同》、《商铺租赁合同》，支付宝及微信转账记录、图片、证人证言及本院依法作出的询问笔录在卷为证。本院认为，本案系承租人将租赁物转租于他人引起的纠纷。关于被告杨洁的转租行为。涉案的《商铺租赁合同》系被告与第三人真实意思表示、未违反法律强制性规定、未损害国家及第三人的利益，为合法有效的合同。合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”，被告杨洁虽未经第三人大巴扎公司书面同意，将涉案景观车转租于原告，但对此，第三人大巴扎公司未作出解除合同之意思表示。故本院认定，被告杨洁基于与第三人签订的合法有效的《商铺租赁合同》进行转租，其转租行为有效。关于原、被告之间签订的《租赁合同》及双方应履行的义务。原、被告之间的《租赁合同》基于上述有效的转租行为而签订，是双方意思表示一致的法律结果，故为合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，合同双方租赁期限届满前，应履行的义务为：被告杨洁应当按约将租赁物交付原告，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；原告则应当按约定的方法使用租赁物，并支付相应的租金。本案中，原告热娜娜阿布来提已全额支付租金且按约定用途进行占有使用，被告杨洁虽将涉案景观车交付原告，但租赁期间，因经营场地施工及摆放位置变更等原因，未确保涉案景观车符合租赁目的或约定用途，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，被告杨洁违反合同义务，应当返还原告未使用期间的租金。根据原告的陈述及询问笔录内容，涉案景观车自2019年9月中旬起无法正常经营，双方合同已于2020年4月20日实际终止履行。故原告主张返还2019年9月20日起至2020年4月19日止（共7月）的租金，符合法律规定。被告杨洁应返还原告99166.7元租金（170000元÷12月×7月），对超出99166.7元的部分，本院不予支持。此外，被告杨洁、杨玉成虽为夫妻，原告热娜娜阿布来提亦按被告杨洁的要求，将部分租金汇给被告杨玉成，但被告杨玉成并非《租赁合同》当事人。根据合同相对性原则，依法订立的合同仅对合同当事人具有法律约束力，故被告杨玉成、第三人大巴扎公司不受该合同之约束，即不应承担向原告返还租金的责任。故对原告要求被告杨玉成、第三人大巴扎公司共同返还涉案景观车租金的诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，本案中，被告杨洁虽按约交付租赁物，但未能举证证明其在租赁期间保持租赁物符合租赁目的，故应当承担返还租金的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨洁于本判决生效后立即返还原告热娜娜阿布来提自2019年9月20日至2020年4月19日的租金99166.7元（170000元÷12月×7月）；二、驳回原告热娜娜阿布来提对被告杨玉成的诉讼请求；三、驳回原告热娜娜阿布来提对第三人新疆国际大巴扎文化旅游产业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的金额为100000元，核定给付标的金额为99166.7元，占请求标的的99.2%。本案应减半收取案件受理费1150元（原告已预交），由被告杨洁负担，其余8.88元由本院退还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   坦塔娜二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 九 日书  记  员   艾克旦