广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初7065号 原告：陈家明，男，1949年5月4日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告：冯玉花，女，1949年9月7日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 二原告共同委托代理人：李日琦。 被告：陈宁，男，1979年5月20日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：杨嘉莉（曾用名：杨小芳），女，1987年3月5日出生，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：巫超，广西悦昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎建业，广西悦昂律师事务所律师。 原告陈家明、冯玉花与被告陈宁、杨嘉莉共有权确认纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法由审判员黄雅静适用简易程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。书记员黄倩雯担任法庭记录。原告陈家明、冯玉花及其共同委托代理人李日琦，被告陈宁、被告杨嘉莉的委托诉讼代理人巫超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈家明、冯玉花向本院提出诉讼请求：1、确认二原告为位于南宁市兴宁区房屋产权共有人；２、本案诉讼费共同承担。 事实与理由，二原告是被告陈宁的父母，被告杨嘉莉是陈宁的妻子。2015年４月因征地拆迁，原来居住的房子被拆，全家便在隔壁村租房居住。因租房居住有诸多不便，经全家商量，用拆迁款出资购买房屋，办理不动产权证时登记在原、被告四人名下，并共同居住，以便二原告老有所养，老有所居。2015年10月，原、被告及原告的大儿子共五人一同考察看房，最后看上南宁市兴宁区X号房，10月25日交纳20000元押金和3000元购房款，并于31日交付购房款540750元，还交纳了房屋契税和维修基金。2017年４月28日拿到房屋钥匙后，着手进行装修，装修费用均从拆迁款中支付。2018年１月13日新房入住，在办理不动产产权证时，二被告瞒着二原告将房屋登记在二被告名下。二原告得知房屋登记情况后，曾提出要按之前全家商量好的增加二原告为共有人，被告陈宁表示无异议，被告杨嘉莉予以拒绝。综上所述，二被告违背初衷，不守诚实守信，严重侵害了原告的合法权益，特向贵院提请诉讼。 被告陈宁答辩称：二原告在起诉书载明的事实和理由属实，同意二原告的诉请。 被告杨嘉莉答辩称：１、不动产权的登记人为二被告，所以二被告为房屋所有权人，与其他人无关，根据物权法规定，不动产权证书是权利人享有不动产权的证明，应以登记为准；２、原、被告并没有购买房子的合意，买房和看房都是二被告的决定。起诉状陈述原、被告及原告大儿子一起看房的陈述是虚假的，看房时原告陈家明还在珠海，其大儿子也不管事，没有跟二被告去看房。房子由二被告选定，并与开发商签订购房合同。在办理房屋产权登记时，二原告也知道此事，办理完房屋登记后也拿房本给二原告看过；３、购买房子的款项为二被告出资，并不是原告出资，装修款也是由二被告支付。首先，购房时二被告去售楼部交房款，是因拆迁款、临时过渡补助等款项已转账进原告陈家明名下账户，而且二原告同意二被告拿出钱款去购买房子，后银行卡是由二原告交给被告陈宁所持有，因为二原告认可此款项是儿子与儿媳一家所有，故二被告是房屋的实际出资者；其次，装修房屋的款项一部分由被告杨嘉莉用工资支付，另一部分由被告陈宁支付；４、二被告为房屋的实际居住者，入住房屋之日起，二原告就不在诉争房屋内居住，房屋维修费用、水电费、物业费等费用都是由二被告进行支付，二被告对诉争房屋有事实上的占有、控制和使用权；５、二原告并未提供证据证明房产登记有错误，所以应当承担不利后果。引起本诉讼的原因是二被告现在感情不和，所以二原告与被告陈宁怕被告杨嘉莉离婚分走诉争房屋的一半，所以才进行本案诉讼。综上，请求法院驳回原告的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，被告陈宁系二原告的婚生子，被告杨嘉莉为被告陈宁的妻子，亦为二原告儿媳。2015年以原告陈家明为代表的家庭户（乙方）与南宁市兴宁区土地储备分中心（甲方）签订《住宅房屋拆迁政府指导价货币补偿安置协议书》，载明：1、乙方的被拆迁住宅房屋座落于围村X坡，位于征地第**片，属住宅五级地段。被拆迁房屋总建筑面积523.99平方米。2、乙方申请按南府发（2009）37号文规定领取住宅房屋拆迁货币补助费的家庭成员（共1户，5人）名单为户口本：陈家明（户 -4- 主）、冯玉花（妻子）、杨嘉莉（儿媳）、陈宁（次子）、陈子灏（孙子），其被拆迁房屋、山坡、青苗等附着物的各项补偿款991127.26元，并约定将拆迁款存入原告陈家明的银行活期存折（卡）内。 2015年11月5日，被告陈宁、杨嘉莉作为买受人向南宁市中海宏洋置业有限公司购买南宁市兴宁区（以下简称“1203号房”），房屋总价560750元，契税5607.5元，原、被告均承认购房款是用拆迁补偿款支付，该款从原告陈家明的广西北部湾银行账户支出。契税5607.5元、产权代办费300元由被告杨嘉莉从其本人名下广西农村信用社账户支付。1203号房于2019年办理了房屋产权登记，权利人为杨嘉莉、陈宁。 庭审及庭后询问过程中，二原告及二被告均认可因拆迁产生的补偿款除上述991127.26元外还有一笔，两笔合计总金额为190多万元，二原告主张拆迁补偿款还包含大儿子陈琳一家三口的份额，一共8人共有，被告陈宁、杨嘉莉亦认可拆迁补偿款为8人共有的事实，上述款项并未进行家庭内部分配。 以上事实，有户口本、不动产登记查档证明、南宁市商品房买卖合同及票据、住宅房屋拆迁政府指导价货币补偿安置协议书及发放表、询问笔录、庭审笔录等证据予以证实。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，1203号房登记在二被告名下，根据上述法律规定，二被告应为1203号房的所有权人。至于购房款560750元从原告陈家明名下账户支出的问题。原告陈家明代表家庭成员领取拆迁补偿款，二原告及二被告均认可该款属于包括被告陈宁的大哥陈琳一家三口在内的8口人共有，在尚未进行析产的情况下，该款应为家庭成员共同共有的财产。二被告及二被告的儿子陈子灏作为家庭户内成员，对拆迁补偿款均享有份额。拆迁款由原告陈家明持有，在购买1203号房时，原告陈家明将银行卡交给被告陈宁用于支付房款。本院认为，用于购买1203号房的房款560750元虽为家庭共有的拆迁补偿款，但二被告及儿子陈子灏对补偿款亦享有份额，二被告在原告陈家明同意并将银行卡交出的情况下，使用补偿款购房并无不妥，且被告杨嘉莉从其本人名下银行账户支出契税和产权代办费，可以证明因购房产生的款项并非全部从拆迁补偿款中支出。此外，二原告主张购房时，原告冯玉华及大儿子陈琳也到了现场，但二人均未在房屋买卖合同上签名，现二原告主张系1203号的共有权人，又未提交充分证明二原告与二被告之间存在购买1203号房的合意，且被告杨嘉莉对此不予认可，故二原告应对此承担举证不能的不利后果。二原告要求确认其二人为1203号房的共有权人，无事实及法律依据，本院不予支持。至于二被告使用家庭共有的拆迁补偿款购房，因尚未对补偿款进行析产，无法在本案中确定二被告应享有的具体拆迁款金额，可在析产后进行核算，如二被告侵害二原告或其他共有权人利益的，各方可进行协商，协商不成的可另行起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告冯玉华、陈家明的诉讼请求。 案件受理费4800元，由原告陈家明、冯玉花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄雅静 二〇二〇年十二月三十日 书记员  黄倩雯 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。