重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初4534号原告：重庆市德能房地产开发有限责任公司，住重庆市江北区建新西路2号22-1，统一社会信用代码91500105663592481Q。法定代表人：曹春林，董事长。委托诉讼代理人：杨儆，男，1996年8月26日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：余正刚，男，1985年11月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：田仕艳，女，1988年2月18日出生，汉族，住重庆市开州区。原告重庆市德能房地产开发有限责任公司(以下简称德能公司)与被告余正刚、田仕艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，因本案不宜适用简易程序，本案于2020年7月30日裁定本案转为普通程序。诉讼过程中，重庆市第五中级人民法院受理陈林全对德能公司的破产清算申请，并于2020年10月30日指定大信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所担任德能公司管理人。本案于2020年12月1日公开开庭进行了审理，原告德能公司的委托诉讼代理人杨儆到庭参加诉讼，被告余正刚、田仕艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告德能公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付从2019年4月4日至2019年11月30日止占用费19726元及逾期利息(以应付占用费为基数，从2019年4月4日起至占用费付清之日止每日按应付款的1‰计算)；计算至起诉之日。2、本案律师费、差旅费、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年9月22日签订《开州德能滨海蓝湖商业街租赁合同》，约定原告将位于重庆市原开县××街道××街××号商铺（计租面积105.57平方米）出租给被告作为饰品公司业态的专业经营商，并约定租赁期限为2014年12月1日至2019年11月30日，并对租金及双方的权利义务等都作了明确的约定。合同签订后，原告已履行合同全部义务，被告按约支付了2014年12月1日至2017年11月30日期间的租金。但此后的租金一直未向原告支付，致使合同目的不能实现，原告无奈向重庆市开州区人民法院提起诉讼，重庆市开州区人民法院于2019年8月12日作出（2019）渝0154民初2959号民事判决，判决被告支付原告2017年12月1日至2019年4月3日租金38750元，但直到2019年11月30日原告才从租赁物内搬走，并拒绝支付占用费。原告多次找被告协商，被告均以各种理由拒绝支付占用费。此行为严重损害了原告的合法权益。故原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告余正刚、田仕艳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月22日，原告德能公司作为甲方(出租人)与作为乙方（承租人）的被告田仕艳、余正刚签订《开县德能滨海蓝湖商业街租赁合同》，合同约定：“......序言一、甲方是位于中国重庆市开县××路××街（下称“商业街”）的所有权人。二、甲方同意将商业街中的653号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1。下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方将该房屋作为副食／饰品业态的专业经营商，同意承租该房屋。......第二条租赁期限本合同项下租赁期限为2014年12月1日至2019年11月30日，自计租日开始计算。......第四条租金收取金额和租金支付时间4.1该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金标准和支付时间见下表：（以下为本院根据合同约定的租金支付标准和支付时间表格整理）2014年12月1日至2015年11月30日，年租金为10000元，交付时间为2014年11月22日；2015年12月1日至2016年11月30日，年租金为15500元，交付时间为2015年11月10日至2015年11月30日；2016年12月1日至2017年11月30日，年租金为20000元，交付时间为2016年11月10日至2016年11月30日；2017年12月1日至2018年11月30日，年租金为28500元，交付时间为2017年11月10日至2017年11月30日；2018年12月1日至2019年11月30日，年租金为30000元，交付时间为2018年11月10日至2018年11月30日。......第二十二条违约责任22.4乙方延迟交纳租金，物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当按日向甲方或物业公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金......双方特别确认，租赁期内，如乙方延迟交纳租金或物业服务费或公用事业费累计超过三次（含），甲方有权解除本合同，乙方应当承担导致本合同提前终止的违约责任。......22.10甲方因乙方违约而委托律师进行索赔的，乙方除承担本合同约定或法律规定违约责任外，还应赔偿承担甲方所花费的实现追偿索赔的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、催收费、保全费、差旅费等实现债权的所有费用）。......”租赁合同落款处，原告德能公司盖章，被告田仕艳、余正刚签字并捺印确认。合同签订后，原告德能公司向被告田仕艳、余正刚交付了租赁房屋，被告田仕艳、余正刚向原告德能公司交付了2014年12月1日至2017年11月30日的租金。因被告余正刚、田仕艳未按时支付其后的租金，原告德能公司于2019年4月3日向本院提起诉讼。本院于2019年8月12日作出（2019）渝0154民初2959号民事判决书，判决：“一、解除原、被告双方于2014年9月22日签订的《开县德能滨海蓝湖商业街租赁合同》；二、由被告田仕艳、余正刚于本判决生效后十日内将位于重庆市开州区××路××街××号商铺交还给原告重庆市德能房地产开发有限责任公司；三、由被告田仕艳、余正刚于本判决生效后十日内支付原告重庆市德能房地产开发有限责任公司2017年12月1日至2019年4月3日的租金38750元及违约金1910元；四、由被告田仕艳、余正刚于本判决生效后十日内支付原告重庆市德能房地产开发有限责任公司法律服务费2500元；五、驳回原告重庆市德能房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。”。被告余正刚对该判决不服，向重庆市第二中级人民法院提起上诉，重庆市第二中级人民法院于2020年1月10日作出（2020）渝02民终115号民事裁定书，裁定“本案按上诉人余正刚自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”该裁定于2020年1月16日生效。上述事实，有当事人的陈述以及原、被告身份证明材料、租赁合同、(2019)渝0154民初2959号民事判决书、（2020）渝02民终115号民事裁定书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告德能公司与被告余正刚、田仕艳于2014年9月22日签订的《开县德能滨海蓝湖商业街租赁合同》，已由本院作出的生效判决判决解除，并判决被告余正刚、田仕艳在本院作出的(2019)渝0154民初2959号民事判决书生效后十日内将位于重庆市开州区××路××街××号商铺（以下简称案涉商铺）交还给原告德能公司。2020年1月16日重庆市第二中级人民法院作出的（2020）渝02民终115号民事裁定书生效，本院作出的（2019）渝0154民初2959号民事判决书发生法律效力。被告余正刚、田仕艳应当在2020年1月26日前将案涉商铺返还给原告德能公司。现被告余正刚、田仕艳已于2019年11月30日将案涉商铺交还原告德能公司，未构成违约，因此对于原告德能公司要求被告余正刚、田仕艳支付逾期利息及本案律师费、差旅费的诉讼请求，本院依法不予支持。但因原、被告之间的租赁合同已经解除，被告余正刚、田仕艳继续占用租赁物，应当按照合同约定的租金支付原告德能公司的租赁物占用费。原、被告在租赁合同中约定，2018年12月1日至2019年11月30日，案涉商铺年租金为30000元，本院作出的生效判决，已判决被告余正刚、田仕艳支付案涉商铺的租金至2019年4月3日，因此案涉商铺2019年4月4日至2019年11月30日（共240天）的占用费为19726元（30000元÷365天×240天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田仕艳、余正刚于本判决生效后十日内支付原告重庆市德能房地产开发有限责任公司2019年4月3日至2019年11月30日的房屋占用费19726元；二、驳回原告重庆市德能房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费518元，由被告田仕艳、余正刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的本判决发生法律效力当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。审 判 长  雷 洪人民陪审员  廖仕权人民陪审员  卢祖明二〇二〇年十二月十日法官 助理  王春燕书 记 员  唐 琳