福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初5019号 原告：廖羽，女，1990年2月3日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：高丽强、戴华萍，福建品义律师事务所律师。 被告：胡剑，男，汉族，1977年10月25日出生，住所地莆田市城厢区。 被告：郑银君，女，汉族，1979年8月23日出生，住所地莆田市城厢区。 被告：莆田市城厢区瀛仙堂工艺品商行（以下简称瀛仙堂商行），住所地莆田市城厢区南门西路**万隆花园第****。工商注册号：×××13。 经营者：宋慰宁，男，汉族，1975年4月20日出生，住莆田市城厢区。 被告：刘远悟，男，汉族，1968年11月15日出生，住所地，住所地莆田市城厢区iv> 被告：黄碧叶，女，汉族，1968年2月28日出生，住所地，住所地莆田市城厢区iv> 被告：陈**敏，男，汉族，1964年2月5日出生，住所地，住所地莆田市城厢区iv> 被告：戴海萍，女，汉族，1965年1月1日出生，住所地，住所地莆田市城厢区iv> 原告廖羽与被告瀛仙堂商行、胡剑、郑银君、刘远悟、黄碧叶、陈**敏、戴海萍排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖羽的委托诉讼代理人高丽强、戴华萍，被告郑银君、被告刘远悟、被告陈**敏、被告戴海萍到庭参加诉讼；被告胡剑、被告瀛仙堂商行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖羽向本院提出诉讼请求：1.依法判令胡剑、郑银君、瀛仙堂商行立即向廖羽返还占用的房产面积10.22㎡并拆除、清理占用面积上的物品；2.依法判令刘远悟、黄碧叶立即向廖羽返还占用的房产面积5.61㎡并拆除、清理占用面积上的物品；3.依法判令陈**敏、戴海萍立即向廖羽返还占用的房产面积0.27㎡并拆除、清理占用面积上的物品；4.依法判令胡剑、瀛仙堂商行、刘远悟、黄碧叶、陈**敏共同向廖羽支付自2017年7月18日起至返还占用的房产并拆除、清理占用面积上的物品之日止按每月3000元标准计算的占用费（暂计至起诉之日止为114000元）；5.本案的诉讼费用由瀛仙堂商行、胡剑、郑银君、刘远悟、黄碧叶、陈**敏、戴海萍承担。事实与理由：2013年，廖羽向福建万德荣房地产开发有限公司（以下简称万德荣公司）购买位于莆田市城厢区××路××花园××层××号商铺，并支付了购房款1045229元，万德荣公司发布广告承诺涉案楼房的商铺由房地产商包租，年租金为总房价的10%。随后，廖羽与福建爱购商贸有限公司（以下简称爱购公司）签订《商业物业租赁合同》，约定将上述商铺出租给爱购公司，租赁期限自2013年1月15日至2016年1月14日。租赁期限届满后，双方未达成续租合意，但爱购公司仍占用商铺。2016年3月，以上不动产被登记至廖羽名下［不动产权证号为（2016）莆田市不动产权第Ｃ××1号］，该产权证书上载明的房屋坐落于莆田市城厢区××街道××号××室，建筑面积55.23㎡。廖羽于2017年2月27日向莆田市城厢区人民法院提起诉讼，莆田市城厢区人民法院于2017年5月31日作出（2017）闽0302民初1113号民事判决：一、爱购公司应于判决生效之日起十日内将上述商铺腾空并返还给廖羽；二、爱购公司应支付廖羽自2016年1月15日起至返还商铺之日止按每月3000元的标准计算的占用费。廖羽于2017年7月18日向莆田市城厢区人民法院申请强制执行。莆田市城厢区人民法院受理后，执行局告知廖羽系胡剑、瀛仙堂商行、刘远悟、黄碧叶、陈**敏占用商铺，而非爱购公司，商铺不能腾空返还，无法执行，应另案起诉。据了解，莆田市城厢区学园路万隆花园一层1024号商铺系胡剑、郑银君共同所有，并出租给瀛仙堂商行；莆田市城厢区学园路万隆花园一层1007号商铺系刘远悟、黄碧叶共同所有，莆田市城厢区学园路万隆花园一层1007号商铺系陈**敏、戴海萍共同所有。2018年3月29日，莆田市城厢区人民法院委托北京富地勘察测绘有限公司莆分公司对廖羽的商铺进行建筑物防线，确认廖羽的商铺被胡剑、郑银君、瀛仙堂商行占用的面积为10.22㎡，被刘远悟、黄碧叶占用5.61㎡，陈**敏、戴海萍占用面积为0.27㎡。因各被告的违法占用行为导致原告的商铺成为国道，也导致原告的商铺无法对外出租。故请求判如所诉。 刘远悟、黄碧叶辩称：其系1007的业主，根据廖羽提供的材料，其答辩意见如下：1.开发商的安置房交付给其时就是目前的现状，其没有对现状墙体进行任何改动；2.图纸中显示其店面墙体位置与其现状是相符的，按商场的布置廖羽的房屋实际是消防通道不是店面；3.开发商已经承诺为其办证，有相应的判决书为准，所以相应的产权面积以政府机关的登记为准，且目前的墙体位置是开发商当时移交给其的，其并未做过任何改动，与图纸也是相符的。4.其店面与莆田市城厢规划局审查备案的图纸是完全相符的。 郑银君辩称：其未做过任何改动，是之前爱购的装修直接转租给现在的租户，商品房买卖合同中已经确定了相应的面积，且房产证已经办理出来了，面积是31.99平方。 被告陈**敏、戴海萍：其也是商铺业主，商铺买来后没有做任何改变，答辩意见同意刘远悟的意见。 廖羽围绕诉讼请求依法提交:1.不动产权证书、《商品房买卖合同》,证明廖羽于2016年6月取得涉案商铺的不动产权证书，该权属证书上载明房屋坐落于莆田市城厢区××街道××号××室××建筑面积为55.23㎡。2.（2017）闽0302民初1113号民事判决书、受理通知书，证明廖羽于2017年7月18日就其与爱购公司租赁合同一案向莆田市城厢区人民法院申请强制执行；莆田市城厢区人民法院受理后，执行局告知廖羽系胡剑、瀛仙堂商行、刘远悟、黄碧叶、陈**敏占用商铺，而非爱购公司，商铺不能腾空并返还，无法执行，应另案起诉的事实。3.北京富地勘察测绘有限公司莆田分公司出具的《放线测量技术报告》,证明2018年3月29日，莆田市城厢区人民法院委托的北京富地勘察测绘有限公司莆田分公司对廖羽的商铺进行建筑物放线，确认廖羽商铺被胡剑、郑银君、瀛仙堂商行占用面积10.22㎡，被刘远悟、黄碧叶占用面积5.61㎡，陈**敏、戴海萍占用面积0.27㎡的事实。4.莆田市城厢区人民政府关于万德隆花园项目安置房具结报告，证明陈**敏系1006号商铺的所有权人、刘远悟系1007号商铺的所有权人。5.胡剑的商品房买卖合同及不动产登记信息查询结果，证明胡剑系1024号商铺的所有权人。6.照片，证明涉案房屋现状。 刘远悟、黄碧叶质证认为：对证据1的真实性不清楚，根据其调取的规划及销售的图纸可以看出开发商有存在违规销售的嫌疑。对证据2的真实性不清楚，其并没有占用属于廖羽的房屋。 对证据3的真实性不清楚，只能证明廖羽的房屋的四至，因为图纸与其房屋部分重叠，其对此有异议，开发商存在违规销售的问题。对证据4没有异议。对证据5的真实性不清楚，与其无关。对证据6的真实性没有异议，其未多占面积。 郑银君质证认为：其购买房屋的时候开发商告知，廖羽现主张的位置是消防通道。其他质证意见同刘远悟。 陈**敏、戴海萍质证认为：同刘远悟的质证意见。 本院审查认为：上述证据均提供原件核对，对相应证据的真实性可予以确认，证据1、2可以证实廖羽系相应房屋的业主，并已取得合法产权；证据3可以证实廖羽房屋的四至情况；证据4、5可以证实陈**敏系1006号商铺的所有权人、刘远悟系1007号商铺的所有权人、胡剑系1024号商铺的所有权人；证据6可以证实廖羽房屋的现状。 刘远悟向本院提供：1.拆迁安置协议、交房协议，证明其系1007商铺的业主，面积为39.83㎡；2.莆田市自然资源局提供的设计施工及销售备案图纸，证明其没有侵占廖羽的房屋，廖羽所谓的店面的位置是与图纸不符的，在图纸上系走廊、消防通道，开发商存在违规销售的欺诈行为；3.民事判决书，证明其房产证正在办理过程中。 廖羽质证认为：1.对拆迁安置协议、交房协议真实性、合法性、关联性没有异议。2.对该图纸的真实性没有异议，但是不能证明其要证明的对象，廖羽房屋已经办理不动产权证书，按照法律规定能够办理不动产权证书是必须通过规划、消防验收，廖羽持有不动产权证书即说明廖羽的房屋没有违反任何规划；廖羽的不动产权证书上附有莆田市国土资源局的测绘图，该测绘图中对于万隆古玩城所有的店铺都进行了测量，因此应当以廖羽的不动产权证书上的测绘规划为准；通过比对该测绘图纸与廖羽不动产权证书上的测绘图纸，可以得出，廖羽的房屋没有位于消防通道，也没有位于门厅的位置，门厅的位置是店铺1023位置，因此可以认定廖羽的房屋没有违反任何的规划，还可以反证廖羽的房屋符合规划。3.对民事判决书的真实性没有异议，无本案无关。郑银君对上述证据没有异议。黄碧叶对上述证据没有异议。陈**敏、戴海萍对上述证据没有异议。 本院审查认为：证据1、3提供原件核对，真实性可予以确认，可以证实刘远悟、黄碧叶系1007商铺的业主，刘远悟、黄碧叶已起诉万德荣公司要求其承担办证义务；证据2经莆田市自然资源局确认与原件相符，可以确认该证据的真实性，该证据可以证实万隆花园在2008年12月提交备案时相应的图纸中并无廖羽的房屋。 郑银君向本院提供租赁合同一份，证明房屋出租给宋慰展的事实。 廖羽质证认为对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，从现场可以看出胡剑的1024号店铺是租给瀛仙堂商行，而且该商行经营者系宋慰宁，胡剑与瀛仙堂商行成立事实租赁关系，且庭前法官也问郑银君，宋慰宁是否到庭，郑银君称此人昨晚有给她打电话，可以说明租户是宋慰宁。 刘远悟、黄碧叶质证认为：对该证据没有异议。 陈**敏、戴海萍对该证据没有异议。 本院审查认为：该证据提供原件核对，且无证据证实该租赁合同系伪造的，不能依据相应商铺的由瀛仙堂商行使用即否定该租赁合同的真实性，对该证据的真实性予以确认，该证据可以证实胡剑将相应商铺出租给宋慰展的事实。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年1月1日，刘远悟与万德荣公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：刘远悟将位于莆田市××楼××室的房屋交由万德荣公司拆迁，该公司应安置给刘远悟39.78㎡的店面一坎。2012年12月12日，刘远悟、黄碧叶与万德荣公司签订《万隆花园拆迁安置户交房协议》一份，约定：以原协议内容为依据，重新达成共识，刘远悟、黄碧叶向万德荣公司交纳相关办证费用5万元，万德荣公司向刘远悟、黄碧叶交付原约定的店面；万德荣公司承诺在刘远悟、黄碧叶交清相关费用后，与本栋商品房同时办理“两证手续”，契税等相关费用由刘远悟、黄碧叶负责，万德荣公司负责办理手续等。后双方因上述合同产生纠纷，刘远悟、黄碧叶即向本院提起诉讼。本院于2019年3月28日作出（2019）闽0302民初882号民事判决，判令：万德荣公司应在万隆花园1007号房屋符合办证条件之日起三十日内为刘远悟、黄碧叶办理上述不动产的权利类型为房屋所有权和国有建设用地使用权的不动产权证书；万德荣公司应于本判决生效之日起三十日内为刘远悟、黄碧叶办理万隆花园1007号房屋的水、电立户手续并移交给刘远悟、黄碧叶；万德荣公司应在于本判决生效之日起三十日内为刘远悟、黄碧叶恢复万隆花园1007号房屋的独立卫生间。 陈**敏亦系通过拆迁安置取得万隆花园1006号商铺。 2011年6月17日，胡剑与万德荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定胡剑以611230元的价格向该公司购买位于万隆花园1024号的商铺，建筑面积为32.17㎡，套内建筑面积为30.9㎡。该房屋现已办理不动产权登记，登记权利人为胡剑，产权证号为××号，登记建筑面积为31.99㎡，登记地址为莆田市城厢区××街道××街××号××室。胡剑后将上述店铺出租给宋慰展，约定租赁期限自2018年10月1日止2021年1月1日，每月租金1125元。庭审时，郑银君确认上述店铺原出租给爱购公司，因爱购公司未支付租金，故将上述店铺收回并出租给宋慰展。在该店铺经营的商户现为瀛仙堂商行。 2013年2月26日，廖羽与万德荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定廖羽以1045229元的价格向该公司购买位于万隆花园1026号的商铺，建筑面积为55.55㎡，套内建筑面积为51.41㎡。同年，廖羽将上述房屋出租给爱购公司。该房屋于2016年6月13日办理不动产权登记，登记权利人为廖羽，产权证号为××号，登记建筑面积为55.23㎡，其中专有建筑面积为51.41㎡，登记地址为莆田市城厢区××街道××街××号××室。因爱购公司未依约支付租金，廖羽于2017年2月27日向本院提起诉讼。本院于2017年5月31日作出（2017）闽0302民初1113号民事判决，判令爱购公司腾空繁华上述商铺，并支付自2016年1月15日起至商铺返还之日止按每月3000元的标准计算的占用费。本院于2017年7月18日受理廖羽的执行申请。 2018年3月29日，北京富地勘察测绘有限公司莆田分公司对廖羽的商铺进行建筑物放线，并出具防线测量技术报告，确认廖羽的上述1026号商铺中被1024号商铺占用的面积为10.22㎡，被1007号商铺占用的面积为5.61㎡，被1006号商铺占用的面积为0.27㎡。 本院认为，廖羽提供的不动产权证书可以证实其系万隆花园1026号商铺的所有权人，其作为该商铺的所有权人依法享有占有、使用、处分该商铺的权利；根据廖羽提供的《放线测量技术报告》，其该商铺中被1024号商铺占用的面积为10.22㎡、被1007号商铺占用的面积为5.61㎡、被1006号商铺占用的面积为0.27㎡；故廖羽要求胡剑、刘远悟、陈**敏返还相应商铺面积、并清理相应占用房产上的物品，符合法律规定；郑银君、黄碧叶、戴海萍并未对其系相应房屋的共有人提出异议，廖羽要求该三人共同承担上述责任有理，本院予以支持；郑银君、刘远悟、黄碧叶、陈**敏、戴海萍均辩称房屋现状并非其所为，但根据涉案证据，其房屋事实上占用了属于廖羽的部分房产，其作为房屋所有权人，有义务将属于廖羽的房屋面积予以返还，故其该辩解，缺乏依据，本院不予采纳；刘远悟提供的莆田市国土资源局的测绘图虽可以证实万隆花园在2008年12月提交备案时相应的图纸中并无廖羽的房屋，但廖羽的房屋是在此后所购，且廖羽亦已取得相应合法的产权证书，在无相应证据推翻廖羽的该合法产权证明的情况下，仅凭相应规划图并不足以否廖羽对该房屋的合法产权，故对郑银君、刘远悟、黄碧叶、陈**敏、戴海萍对于廖羽房屋合法性的异议，本院亦不予采纳。1024号商铺现虽由瀛仙堂商行使用，但是根据郑银君陈述，其从爱购公司处收回该商铺后系按现状出租给宋慰展，本案并无证据证实占用廖羽房屋的行为系瀛仙堂商行实施的，故廖羽要求瀛仙堂商行承担责任，缺乏依据，本院不予支持。廖羽主张上述商铺按每月3000元计算的占用费，但未提供相应占用费标准的合理依据；且其被占用的面积仅占其房屋的部分，此并非造成其房屋至今空置的主要原因；根据其提供的（2017）闽0302民初1113号民事判决及现场照片，其房屋出租给爱购公司后至今仍空置为过道，其已在该案中主张了相应房屋占用费并获得支持；故对其主张的上述占用费，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡剑、郑银君应于本判决生效之日起三十日内将占用莆田市城厢区××街道××号××室房屋的面积为10.22㎡的部分返还给廖羽，并拆除、清理相应占用房产上的物品； 二、刘远悟、黄碧叶应于本判决生效之日起三十日内将占用莆田市城厢区××街道××号××室房屋的面积为5.61㎡的部分返还给廖羽，并拆除、清理相应占用房产上的物品； 三、陈**敏、戴海萍应于本判决生效之日起三十日内将占用莆田市城厢区××街道××号××室房屋的面积为0.27㎡的部分返还给廖羽，并拆除、清理相应占用房产上的物品； 四、驳回廖羽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费2880元，由廖羽负担2580元，胡剑、郑银君负担100元，刘远悟、黄碧叶负担100元，陈**敏、戴海萍负担100元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄金福 人民陪审员  张德聪 人民陪审员  林秀美 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  林淑萍 ·附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。