四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民再2号 原审原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地仪陇县新政镇宏德大道一段4号，统一社会信用代码91511300209996507X。 法定代表人：刘子菡，党委书记。 委托诉讼代理人：郭毓，男，汉族，生于1970年4月24日，住仪陇县，系该公司员工。 原审被告：马勇，男，汉族，生于1975年2月21日，住四川省南充市顺庆区。 原审被告：文利华，女，汉族，生于1977年7月6日，住四川省南充市顺庆区。 原审原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司诉原审被告马勇、文利华金融借款合同纠纷一案，本院（2019）川1324民初2202号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年10月15日作出（2020）川1324民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭毓到庭参加诉讼，原审被告马勇、文利华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司再审请求：1.请求撤销仪陇县人民法院作出的（2019）川1324民初2202号民事判决第二项，改判为原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告马勇、文利华提供的位于南充市顺庆区××路××号“枫林嘉洲”6号楼1单元3层1号房产【房产证号：南房权证南监字第0××8号，土地使用证号：南充市国用（2008）第009457号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权”。事实和理由：2018年3月14日，马勇、文利华在我行借款48万元，为确保债权的实现，马勇、文利华以案涉房屋向我行担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。《抵押合同》第三条明确约定“担保范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项……”。仪陇县人民法院作出的（2019）川1324民初2202号《民事判决书》判决第二项“原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告马勇、文利华提供的位于南充市顺庆区××路××号“枫林嘉洲”6号楼1单元3层1号房产【房产证号：南房权证南监字第0××8号，土地使用证号：南充市国用（2008）第009457号】折价或拍卖、变卖所得价款在480000元限额内享有优先受偿权”，在认可借款合同及抵押合同合法有效的情况下，仅支持申请人在借款本金限额内享有优先受偿权，存在明显错误，故请求在再审中支持原告请求。 原审被告马勇、文利华均未作答辩。 四川仪陇农村商业银行股份有限公司原一审诉讼请求：1.判令被告马勇、文利华立即偿还借款本金478000元及资金利息；2.判令原告对被告提供的位于顺庆区红光路8号“枫林嘉洲”6号楼1单元3层1号房产【房产证号：南房权证南监字第0××8号，土地使用证号：南充市国用（2008）第009457号】的处置价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。 本院原审认定案件事实：2018年3月14日，二被告在原告处借款48万元，双方签订了《个人借款合同》、《借款承诺书》，约定期限一年，执行月利率7.5‰，按月结息，逾期加收50%的罚息。为保证债权的实现，被告用位于南充市顺庆区××路××号“枫林嘉洲”6号楼1单元3层1号房产【房产证号：南房权证南监字第0××8号，土地使用证号：南充市国用（2008）第009457号】为该笔贷款提供抵押担保，担保债权数额为48万元，双方签订《抵押合同》并办理了抵押登记。 本院原审认为，上述《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行自己的义务。原告依据合同约定向被告发放了全部贷款，履行了合同义务，被告就应当依约履行还款义务。被告同时用其房产提供抵押，原告因此可要求对上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在48万元限额内优先受偿。 本院原审判决：一、被告马勇、文利华于本判决生效之日起十日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金478000元及利息（罚息）【截至2019年10月25日结欠利息64945元，此后的利息（罚息）计算方式为：以剩余本金为基数，从2019年10月26日始按月利率11.25‰计算至本金付清之日止】；二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告马勇、文利华提供的位于南充市顺庆区××路××号“枫林嘉洲”6号楼1单元3层1号房产【房产证号：南房权证南监字第0××8号，土地使用证号：南充市国用（2008）第009457号】折价或拍卖、变卖所得价款在480000元限额内享有优先受偿权；三、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8964元，公告费300元，由被告马勇、文利华负担。 本院再审期间，四川仪陇农村商业银行股份有限公司除原审提交的证据外，向本院提交了如下新证据：仪陇县人民法院作出的（2019）川1324民初2202号《民事判决书》，拟证明该判决第二条在认可借款合同及抵押合同有效的情况下，仅支持在借款本金限额内享有优先受偿权是错误的。 对上述提交的证据本院分析认证如下，对原审提交的证据，被告虽未到庭质证，但是相互间印证了案涉借款的情况，故本院予以采信；对四川仪陇农村商业银行股份有限公司新提交的（2019）川1324民初2202号《民事判决书》，系本院依照法定程序作出，故本院对其证明的案件事实予以采信。 本院再审查明的事实与原一审查明的事实基本一致。 再审另查明，2018年3月14日，被告马勇、文利华与四川仪陇农村商业银行股份有限公司金城支行签订的《抵押合同》第三条约定“本合同的担保范围为以下第（二）种：（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）肆拾捌万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项…”，并办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押。 本院再审认为，四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告马勇、文利华签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行自己的义务，原审判决被告偿还原告借款本金478000元及利息，有事实和法律依据，本院予以确认。双方签订的《抵押合同》约定的担保范围包含主合同项下的本金、利息(包含复利和罚息）、违约金等，并为此办理了一般抵押的抵押登记，本案原审判决原告在涉案抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款仅在48万元限额内优先受偿有误，故四川仪陇农村商业银行股份有限公司再审请求成立，本院对其再审请求予以支持。马勇、文利华经本院依法传唤未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下： 一、维持仪陇县人民法院（2019）川1324民初2202号民事判决第一项； 二、撤销仪陇县人民法院（2019）川1324民初2202号民事判决第三项； 三、变更仪陇县人民法院（2019）川1324民初2202号民事判决第二项为原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告马勇、文利华提供的位于南充市顺庆区××路××号“枫林嘉洲”6号楼1单元3层1号房产【房产证号：南房权证南监字第0××8号，土地使用证号：南充市国用（2008）第009457号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费8964元，公告费300元，由被告马勇、文利华负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 何 刚 审判员 易 艳 审判员 康蕊川 二〇二〇年十二月三十日 书记员 任 银 附:本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百零七条第二款…原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。