新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初3513号 原告：王惠敏，女，1965年3月3日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马志福，新疆井然律师事务所律师。被告：新疆宏锦天晟房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米东区稻香南路2009号。法定代表人：蔡文芳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马萍，女，1990年10月17号出生，系该公司员工，住：乌鲁木齐市。第三人：马红军，男，1963年2月15日出生，住米东区。原告王惠敏与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司（简称宏锦天晟公司）、第三人马红军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日作出（2019）新0109民初6339号民事判决，被告宏锦天晟公司不服提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2020年8月20日作出（2020）新01民终1983号民事裁定：撤销本院作出的（2019）新0109民初6339号民事判决，发回本院重审。本院于2020年9月7日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王惠敏的委托诉讼代理人马志福、被告宏锦天晟公司委托诉讼代理人马萍、第三人马红军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王惠敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告关于天晟·香榭丽都项目4号楼1单元703、1001、1101号房屋买卖合同关系；2、请求法院判令被告返还购房款1,549,150元；3、请求法院判令被告支付赔偿774,575元；4、请求发运判令被告承担保全费5,000元以及保全保险费4,645.05元。（以上合计2,333,370.05元）；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年原告通过认购方式，获得被告公司位于天晟·香榭丽都项目4号楼1单元703、1001、1101号三套房屋，原告缴纳了房屋差价，并且办理了交房手续，该房屋已经具备办理不动产权证资格。2018年，被告在未告知原告情况下，将以上三套房屋又分别出售给案外人，并且为他人办理了网签登记，因此原告诉至法院，望判如所请。被告宏锦天晟公司辩称，第一、涉案三套房屋起初是因为第三人马红军为其房贷业务资金链紧缺，让我公司帮忙解决其燃眉之急做出的权宜之策，这才有了原告手中的收据，（且该收据金额已包含本金＋高额利息）并承诺一切法律纠纷与我公司无关，待其资金回笼之后将资金归还于原告，该手续作废，但直至2019年马红军以此理由出具的一系列手续都没有将全款归还于原告，我公司因担心存在法律风险并与2019年5月7日向第三人马红军当面出具了告知函，告知函明确写明马红军在一个星期之内完成2013年的债务清算，以及马红军个人原因出具的房屋收据问题，归还我公司借条及房屋收据，但马红军没有理睬；第二、我公司因项目建设向马红军已民间借贷方式融资900万元，但结束债务关系是在2016年之前，但所有的还款马红军均未归还借条，又以借条为诱饵出具了和原告类似的一系列收据，当时马红军称帮完这个忙就做最后结算，造成了我公司只欠付了900万元，而马红军拿走了我公司本息合计共计5,685万元；第三、原告说该房屋是以认购方式取得的，显然原告没有陈述事实，并且认购该房屋的全款没有打进我公司任何一个账户，也没有出具现金收款凭证，而马红军与我公司就该房屋是三方抵账方式，原告也没有任何债权转让及房屋抵账协议，由此可以证实该案件原告手中所拿到的只是马红军当时找公司帮忙解决其困难安抚其债务人的权宜之策；第四、在之前的案件审理过程中原告王惠敏没有提供她与马红军之间就该笔债务的任何协议，也没有出具她给马红军的银行凭证，另外马红军与王惠敏之间本身就有亲戚关系，因此我有理由怀疑马红军和王惠敏之间并没有真实的债务，只是因为一张白条恶意占有我公司资产；第五、原告请求我公司支付房款并支付违约金高达50%，支付该高额赔偿应当满足以下条件，商品房买卖合同第八条、第九条、第十四条规定，三个规定六种情形，才予以支付违约金，而我公司不存在上述情况，也不应该承担如此高额的赔偿金，我公司与马红军之间的债务，以及原告手中的收据均已计算高额的利息，我公司不应该额外在承担50%的违约金。综上所述，请求法院驳回原告的所有诉请，并望法院协助我与马红军做债务清算，因为该类型案件已批量在米东区立案，如不尽快结算将会有一大批非法资产合法化。我方同意解除原告诉请中三套房屋的买卖合同，但是不同意退还购房款。第三人马红军称：原告所诉我认可，我们三方是债务的转移，原告取得房子交付房款是被告与我之间的债务转移后代为履行的交付房款义务，涉案房屋抵偿了我欠原告方150万元左右的债务，我和原告之间的债权债务关系因此也已经清偿完毕。经审理查明：2014年8月12日，原告向×××＊＊＊＊＊6630账户转账98,000元；2014年6月16日账户×××＊＊＊＊＊6630原告向账户转账100,000元；2014年4月29日原告向×××＊＊＊＊＊6630账户转账98,000元；2014年3月4日原告向×××＊＊＊＊＊6630账户转账100,000元；2014年10月13日原告向×××＊＊＊＊＊6630账户转账117,600元；2014年11月3日原告向×××＊＊＊＊＊6630账户转账176,000元；2014年11月3日原告向×××＊＊＊＊＊6630账户转账1,000,000元、98,000元；2015年6月18日原告账户入账8,000元；2015年6月5日元原告账户收到6212263002＊＊＊＊＊6270账户转入26,000元。账户×××为第三人马红军中国工商银行账户。2016年4月19日，原告与被告签订《香榭丽都认购书》三份，分别约定原告购买被告所建位于乌鲁木齐市××区、1001号、1101号房屋，单价均为5,000元/平方米，房屋总价分别为606,050元、471,150元、471,150元，同日，被告向原告出具收条三份，分别载明“今收到王惠敏房款606,050元、471,150元、471,150元”；2018年10月22日，被告聘请的乌鲁木齐市宏锦天晟物业服务公司与原告签订了涉案三套房屋装饰装修管理协议书、物业入住协议书、缴费协议书，并向原告收取了三套房屋的电费、水费、装修垃圾清运费、物业费、设施设备使用维护费等费用，并将涉案三套房屋的钥匙交付给原告。当日，原告向被告支付了涉案三套房屋的补差价款300元、250元、250元，被告向原告出具收据三份；2019年4月8日，乌鲁木齐市宏锦天晟物业服务公司通知被告验收涉案三套房屋，原告及物业工程部负责人均在三张交房验房单上签字确认，被告在未告知原告的情况下，将涉案4号楼1单元703号、1001号、1101号房屋分别销售给案外人马春宝、赵志军、魏志萍，并签订商品房预售合同书，分别于2019年6月19日、2019年8月22日、2019年8月26日办理预售合同备案登记手续。2019年9月4日，原告向本院申请查封被告名下位于乌鲁木齐市××区、2单元703号、705号房产及相应的土地使用权，新疆前海联合财产保险股份有限公司新疆分公司为其提供担保。原告向本院支付保全费5,000元，向该保险公司支付了保全保险费4,645.05元。另查明，2019年5月17日新疆宏锦天晟房地产开发有限公司出具的《告知函》，载明：公司决定收回马红军房屋编号为4-2-1801、4-2-1602、6-1-503、4-1-1903、1-2-1302、4-1-1001、4-1-1101、4-1-703、5-A1604、3-1-1202、6-1-701、6-1-402、5A-804、4-2-2501、5A-1104、4-2-701、5A-1302，该房屋依然由公司进行销售，此前公司跟贵方签订的以上房屋有关的相关协议及条款，正式宣布解除。新疆宏锦天晟房地产开发有限公司。以及相关物业公司，不再为贵方指定的人员办理相关房屋手续。贵方如对告知函有异议，其与马红军联系，联系电话181XXXXXXXX。该告知函已经发出即可生效。认定上述事实的证据有：香榭丽都认购书、收据、房屋装修装饰管理协议书、物业入住协议书，缴费协议书、物业费、电费、水费、装修垃圾清运费、设施设备使用维护费票据、七把钥匙、交房验收单、转账汇款记录、住房情况查询、ATM转账查询照片及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为：本案原告王惠敏以房屋买卖合同纠纷起诉，但根据庭审调查可以反映，实为借贷关系。本案中，原告王惠敏与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司之间签订的两份《香榭丽都认购书》，实际是基于原告王惠敏与第三人马红军之间的债权债务及第三人马红军与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司之间的债权债务，达成的以物抵债协议，原告王惠敏并未向被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司实际履行合同约定的房款，而是通过原告王惠敏与第三人马红军之间的债权代为履行支付房款义务。但庭审中，被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司不认可房屋认购书中抵偿的房款金额，认为该房款包含了被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司与第三人马红军之间的借款及高额利息。关于此原告王惠敏提交的证据无法证实三方之间的债权债务具体数额，且第三人马红军庭审中也未提交任何证据证实其与原告王惠敏与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司之间的债权债务关系，仅以与本案无关等理由拒绝回答，并在法庭指定期间内拒绝向法庭提交任何与被告之间存在借贷关系的证据及具体偿还借款的证据；综上，房屋认购书形成的基础借贷关系及借贷金额事实不清，因此原告王惠敏以房屋买卖合同直接向被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司主张权利缺乏依据，另庭审中双方均同意解除认购书，故原告王惠敏应当继续向第三人马红军主张债务，第三人马红军与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司之间的债务，由第三人马红军自行主张。综上原告王惠敏诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告王惠敏诉讼请求。案件受理费25,466.96元（原告王惠敏已预交），由原告王惠敏自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   那 娜人民 陪 审员   田素环人民 陪 审员   文 英二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 四 日书  记  员   蔡云轩