广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初7123号原告:杨培，女，1988年2月27日出生，汉族，住湖北省钟祥市×××××××××××，公民身份号码420××××××××××××。委托诉讼代理人：王美舟，广东博敦律师事务所律师。被告：清远联投置业有限公司，住所地清远市清城区×××××××××××米娅新城阿尔勒中心十幢1-2号商业号二层自编201室。法定代表人：范某1。委托诉讼代理人：马耀武，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李娟，广东凡立律师事务所律师。原告杨培与被告清远联投置业有限公司（以下简称联投公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨培的委托诉讼代理人王美舟，被告联投公司的委托诉讼代理人马耀武、李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨培向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付延迟交楼违约金给原告(按每日总房款793875元万分之六的标准，从2020年1月1日计至被告通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水等验收及房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表后通知原告并实际交付房屋给原告之日止，暂计至2020年5月30日为71925元)；2．请求判令被告支付迟延配套设施违约金(以每日总房款793875元万分之一的标准，从2020年1月1日起计算到上述配套设施验收合格之日止，暂计至2020年5月30日为11988元)(以上两项暂合计为83913元)；3．请求判决被告承担诉讼费。事实和理由：于2013年7月1日原告和被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买坐落于清远市清城区龙塘镇阪坑联泰工业城N24区阳光宣伯米娅新城湖景苑19幢(北区D09栋)3002房。被告应于2019年12月31日前将通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水和取得工程竣工验收备案表的该房屋交付给原告使用，逾期每日按照该房屋总房款的万分之一的标准支付违约金给原告。约定过低，要求提高至按照房屋总房款万分之六的标准支付延期交付违约金给原告，被告该在商品房交付时建成公用设施及附属配套项目并经验收合格，逾期交付每日按照房屋总房款的万分之一的标准支付违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部房款。被告逾期未通过任何房屋验收，至今不具备交楼条件，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。现请求法院依法支持原告的请求。被告联投公司辩称，一、答辩人延迟交楼系受天气、行政机关职能调整等不可抗力因素影响，应当扣减相应天数，且违约金应计算至答辩人通知被答辩人收楼之日(即2020年6月26日)止。根据清远国家基本气象站提供的2017-2019年天气情况统计表显示，24小时降雨量大于50mm，日级大风超过8级大风天气，2017年为42天、2018年30天、2019年为37天，根据《广东省在建房屋市政工程防御台风、暴雨灾害工作指引(试行)》的相关规定，在上述天气状况下，施工单位应停止施工作业。另2019年，广东省建设工程消防设计审查验收职责由各地级以上消防救援支队移交至市住房城乡建设主管部门负责，造成消防验收工作一定程度上的延迟，该部分天数至少应计6日。根据合同附件十一《补充协议》第四条第7项的约定，因不可抗力导致房屋无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，无须承担因此逾期交房的违约责任。答辩人虽未能在合同约定时间向被答辩人交付房屋，但不能交付房屋是由于恶劣天气以及政府部门职能调整等，答辩人无法预见也无法抗拒的客观原因导致的，这些客观原因导致的停工时间超过115天，计算违约金时应当扣减因不可抗力而延误的天数，违约金应计算至建设工程质量监督报告下发之日止。建设工程质量监督报告已明确表示联投公司具备竣工验收备案条件，联投公司在取得建设工程质量监督报告后，也于2020年6月25日向被答辩人发送《交付通知书》，要求被答辩人于2020年6月27日办理收楼手续，被答辩人已于2020年7月1日签收《交付通知书》但被答辩人并未办理收楼手续。根据合同附件十一第四条第十项第二目的规定，买受人不按《收楼通知书》通知的收楼日期办理收楼手续、拒绝验收或拖延验收的，视为出卖人已完成交付义务，本商品房于《收楼通知书》通知的收楼日期已交付买受人。二、被答辩人请求日万分之六的延迟交楼违约金没有合同和法律依据，应按合同约定的标准即日全部房价款的万分之一的标准计算。双方当事人在购房合同中已经约定了逾期交楼的违约金，答辩人逾期交楼应当按照合同中约定的按每日全部房价款万分之一的标准计算。被答辩人要求联投公司支付日万分之六的违约金没有合同依据，且被答辩人并未证明任何损失，合同约定的违约金已足以弥补被答辩人的损失。因此，请求答辩人按每日全部房价款万分之六的标准支付违约金，并未提供证据证明其所受损失高于约定违约金，该主张于理无据。三、被答辩人要求支付迟延配套设施违约金没有合同和法律依据，且不能既要求支付迟延交楼的违约金，又要求支付迟延配套实施的违约金。配套设施的使用应当以房屋交付为前提，被答辩人尚未入住，也并未对相关配套设施进行检查及使用，并没有任何证据显示涉案房屋配套设施不符合条件。被答辩人要求支付迟延配套设施违约金没有合同和法律依据，答辩人延迟交楼，被答辩人仅能请求答辩人支付迟延交楼的违约金，而不能请求答辩人支付迟延交楼和迟延配套设施双份违约金，两者之间存在竞合，不能重复请求。配套设施的使用是以房屋交付为前提的，合同中约定的配套设施逾期交付责任，应当是指在交付房屋后配套设施仍未达到交付条件的，买受人可以向出卖人主张逾期交付违约金。被答辩人尚未入住，也并未对相关配套设施进行检查及使用，一味的说不符合交付条件，没有事实依据。综上，违约金计算应扣减相应的受不可抗力影响停工的天数超过115天，且计算标准为日万分之一，计算至2020年6月26日，请求法院依法驳回被答辩人不合理的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下，1.原告主张涉案房屋的相关设施设备尚未符合合同约定的交付条件，被告则认为均符合了条件，可以交付使用。被告为此提供了给水管道竣工验收表、室内给排水系统工程质量验收记录、受电工程竣工检验意见书、燃气验收证明书。对于该争议事实，本院认为被告提供的证据可以证明涉案房屋的给排水、供电、燃气等基础设施已符合合同约定交付条件，对于原告主张的该事实本院不予确认。2.原告主张涉案房屋尚未经过竣工验收备案，被告认为已经符合竣工验收备案条件。对于该争议事实，被告庭后补充提供了竣工验收备案表，显示阳光壹佰米娅新城北区D09栋的建筑工程于2020年10月29日通过了竣工验收备案。因此，对于该争议事实，本院认定涉案房屋所在楼栋建筑工程已在2020年10月29日通过了竣工验收备案。本院认为，本案的争议焦点主要为：1、被告抗辩认为其有权对合同约定的交房期限进行顺延的意见是否依据充足；2、原告请求的逾期交房违约金如何计算；3、原告是否可以同时请求逾期交房违约金以及逾期交付基础设施设备的违约金。对于第1个争议焦点，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已支付全部房屋价款，被告应依约在2019年12月31日前将经工程竣工验收备案及取得房屋测绘报告的商品房交付原告使用。被告答辩认为其逾期交房的原因主要有两个：一个是施工期间出现了异常天气，第二个是政府对于建设工程消防设计审查验收职责的调整。对于被告提出的第一个理由，虽然在施工期间出现了恶劣天气（日极大风速≥8级,24小时降雨量≥50mm）并达到了一定的天数，但是该风速也只是一天内出现的最大风力，并非整天都稳定持续地刮着8级及以上的大风。其次，清远属亚热带季风气候，雨水资源丰富，一年之内出现几天暴雨天气（24小时内降雨量大于等于50mm）是很普遍的，并非不能预见。而且被告提供的天气情况统计表也显示2017-2019年三年期间出现暴雨和日极大风≥8级的天数均比较稳定。因此，被告认为施工期间出现异常天气，构成不可抗力的抗辩意见本院不予采纳。对于第二个理由，被告仅举证证明了政府对于建设工程消防设计审查验收职责进行了调整，但没能举证证明该职责调整造成了其楼盘消防设计审查验收进度拖延。因此，本院对被告提出的两个逾期交房的抗辩理由均不予采纳，被告不能以此主张对合同约定的交付期限进行顺延。对于第2个争议焦点，根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，被告应向原告支付的逾期交房违约金应按照每日万分之一的标准自逾期之日（2020年1月1日）起计算至涉案房屋竣工验收备案（2020年10月29日）后被告书面通知原告收楼之日（2020年11月2日）止。经计算，被告应支付的逾期交房违约金为24292.60元（793875元×0.0001/天×306天）。原告请求将合同约定的逾期交房违约金调高为按照每日万分之六的标准，依据不足。对于第3个争议焦点，供水、供电、燃气、电话及电视接驳条件属于房屋用于生活居住的基础条件，在上述条件尚未成就时原告可根据合同约定要求被告支付违约金，但该违约行为与逾期交房的违约行为均属于同一类的违约行为，均导致房屋无法正常使用的后果。在原告尚未实际收楼的情况下，该两项违约金只可择一主张，不应重复主张。因本案已支持了原告请求的逾期交房违约金，故对于逾期交付基础设施、公共配套的违约金本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远联投置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杨培支付逾期交房违约金24292.60元；二、驳回原告杨培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费949元，由原告杨培负担674元，被告清远联投置业有限公司负担275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇二〇年十二月七日书记员  李泳琪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。