惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1405号原告：惠州南海旅游有限公司，住所地：惠州市大亚湾霞涌镇。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：杨鹏，系该公司员工。委托诉讼代理人：庄梦蓝，广东弘君律师事务所律师。被告：薛冬，男，汉族，1991年1月26日出生，住甘肃省金昌市金川区龙云里地税南楼1单元101号，公民身份号码：620************81X。原告惠州南海旅游有限公司与被告薛冬商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告惠州南海旅游有限公司的委托诉讼代理人庄梦蓝到庭参加诉讼，被告薛冬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2019）10021499】，并注销网签合同；2.判令被告向原告支付违约金人民币（下同）355,315.9元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年8月21日签订《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号大亚湾（2019）10021499，下称“买卖合同”），约定被告购买原告开发建设的位于广东省惠州市***********************商品房；商品房总价款为人民币3,553,159元，被告以按揭方式支付，首期款为总房款62%计人民币2,203,159元，剩余房款1,350,000元向银行申请贷款支付。买卖合同第九条约定买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同并要求买受人承担总房价10%的违约金。补充协议第8条2款约定，买受人应在自合同签订后60日内（即2019年10月20日前）将按揭贷款付至监管账户，否则应承担逾期付款的违约责任。买卖合同已办理网签手续，但前述付款期限届满，原告仍未收到被告的按揭款项。经了解，被告涉嫌犯罪已被羁押，诉争房产也被公安机关查封，银行因此拒绝贷款，被告也未以其他方式支付剩余房款，经原告催告后仍未履行义务。原告认为：原告与被告所订立的买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告未按照合同约定办理购房按揭贷款，也不能以其他方式支付剩余房款，致使原告合同目的不能实现，已构成根本违约。根据买卖合同第九条及补充协议第8条2款约定，原告有权解除买卖合同，并要求被告承担总房款10%的违约金。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条向贵院提出起诉，望准所请。原告向法庭提交以下证据：1.商品房买卖合同及补充协议；2.《敬请办理按揭贷款手续的催收函》、快递单及邮寄查询单；3.大亚湾房产管理局数据查询网页；4.退件说明；5.《解除合同通知书》快递单及邮寄查询单；拟证明其诉称事实。被告薛冬未答辩，也未提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：2019年8月21日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园2栋1层42号房，该商品房总价款为3,553,159元，买受人以按揭无方式支付，应于2019年7月4日前支付首期款2,203,159元，剩余房款1,350,000元向中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行申请贷款支付。关于逾期付款责任，合同第九条约定，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。补充协议第八条约定，如买受人按揭贷款申请不被放贷款机构接受或贷款机构批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，买受人应在知道或应当知道之日起30日内一次性付清全部房款或补足贷款差额部分。否则应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。合同及补充协议还约定了原告与被告双方的其他权利义务。合同签订后，被告向原告支付首期款2,203,159元。2019年11月22日，原告通过中国邮政EMS邮件向被告发出《敬请办理按揭贷款手续的催告函》，载明因被告未办妥按揭贷款手续也未以其他方式履行付款义务，通知被告在收到本函后7日内办妥按揭贷款手续（按揭贷款需全额到达原告账户）或以其他方式一次性向原告付清剩余购房款1,350,000元。被告于2018年8月2日收到上述催告函。2019年12月17日，案外人中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行出具一份《情况说明》，载明：“薛冬于2019年3月22日向我行申请个人商业用房贷款用于购买惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园2栋1层42号，由于该客户自身原因导致该房被查封，无法进行后续办证，客户不符合我行放款条件，故未发放贷款，已作退件处理”。2020年3月3日，原告通过中国邮政EMS邮件向被告发出《解除合同通知书》，通知被告因其逾期未办理按揭贷款手续也未以其他方式支付剩余房款经原告催告后仍未履行义务导致涉案合同已达到法定解除条件并向原告支付违约金。上述邮件的邮政反馈投递信息显示“已签收，他人代收”。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于解除合同的问题。《商品房买卖合同》签订后，被告因其个人原因无法通过办理住房银行按揭手续向原告支付剩余购房款。原告向被告发出《敬请办理按揭贷款手续的催告函》，要求被告及时付清剩余购房款1,350,000元，截止至本案庭审之日，被告仍未向原告采用其他方式支付剩余购房款。被告逾期付款的行为违反了双方《商品房买卖合同》中约定的买受人支付房款的义务，存在违约事实，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》符合合同第九条及补充协议第8条约定的解除条件，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，可要求恢复原状或返还。原告向被告返还被告已支付的购房款2,203,159元，被告协助原告办理解除《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2019）10021499】网签手续。关于违约金的问题。原告请求因被告存在违约行为，按照合同第九条及补充协议第8条的约定，被告应当向原告支付总价款10%的违约金。涉案房产的总价款为3,553,159元，原告请求判决被告按照合同总价的10%支付违约金355,315.9元符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告惠州南海旅游有限公司与被告薛冬于2019年8月21日签订关于购买惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园2栋1层42号房的《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2019）10021499】；二、被告薛冬应于本判决生效之日起十日内协助原告惠州南海旅游有限公司办理解除《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2019）10021499】网签手续；三、被告薛冬应于本判决生效之日起十日内向原告南海旅游有限公司支付违约金355,315.9元。案件受理费35,225.27元，由被告薛冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 钟丹燕审 判 员 王科丰审 判 员 林嘉伟二〇二〇年十二月十八日法官助理 张 扬书 记 员 黄慧谊