宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8618号 原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行。 负责人：雷某。 委托诉讼代理人：赵某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：辛某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：张某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司。 法定代表人：徐某，系该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告张某、辛某、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵某到庭参加诉讼，被告张某、辛某、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司经本院依法公告送达开庭传票等应诉手续未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除原、被告双方签订的《个人购房借款合同》；2、请求依法判令被告辛某、张某偿还原告借款本金35866.8元，利息2869.33元（利息暂计算至2020年7月31日，后续利息按照个人购房借款合同约定利率支付至借款实际还清之日），以上暂合计38736.13元；3、判令原告对被告辛某名下位于银川市××区房产拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司就上诉借款本息承担连带还款责任；5、本案诉讼费及相关费用由被告承担。 事实和理由：2006年4月13日，原告与被告签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告贷款人民币170000元（壹拾柒万元整）用于购置住房，贷款期限为15年；被告按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿原告因此造成的损失。本合同履行过程中发生纠纷向贷款人（原告）所在地人民法院提起诉讼。合同还对贷款利率、逾期还款罚息及其他相关事宜作了详细约定。同时，被告自愿以其名下位于银川市××区房产为本案合同项下借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记备案手续。被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司就上述贷款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款170000元。被告未按约定还款，已构成违约，原告多次催要无果，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告辛某、张某、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据：《关于银川新城支行、新市区支行和南二环支行更名的通知》（工银宁发[2015]16号）、《宁夏银监局关于同意中国工商银行股份有限公司银川新城支行变更名称的批复》（宁银监复[2015]33号）、《个人购房借款合同》、银川市预售商品房抵押登记备案证明、个人住房贷款凭证、借据历史处理明细本地查询，以上证据真实、合法、有效，本院予以采信。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实： 2006年4月13日，中国工商银行股份有限公司银川新城支行与被告辛某、张某、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司签订《个人购房借款合同》，约定被告辛某、张某向中国工商银行股份有限公司银川新城支行借款170000元用于购买宁夏银川市兴庆区北京××路房屋，借款期限为15年，自2006年4月13日起至2021年4月12日止。执行中国人民银行规定的利率，确定月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共180期，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.295罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。保证期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。同时，被告辛某、张某以其名下位于银川市兴庆区北京××路房屋为上述借款本息提供抵押担保责任并办理预告抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。同时，合同还约定，借款人连续三个月付款期或累计六个付款期限未按时偿贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出（提前还款函），要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。 截至2020年7月31日，被告辛某、张某尚欠剩余借款本金35866.8元及利息2869.33元未付。 另，现原告名称由“中国工商银行股份有限公司银川新城支行”变更为“中国工商银行股份有限公司银川金凤支行”。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应依约还本付息。原告依据合同诉请解除涉案合同并要求被告辛某、张某偿还借款本金35866.8元及利息（截至2020年7月31日利息2869.33元，自2020年8月1日起按合同约定利率计至本判决确定给付之日止），本院予以支持。预告登记与本登记是相对应的概念，预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。本案中的商品房抵押登记备案属预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。预告登记的请求权基础不是预告登记本身而是其保障的债权。最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》司法解释第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条中关于抵押物登记，均指本登记，非预告登记，因此在涉案房屋上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，原告行使房屋优先受偿权依据不足，本院不予支持。原告未收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书，无法达成合同约定保证责任的免除，被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司作为保证人，应承担连带保证责任。被告辛某、张某、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定判决如下： 一、解除被告辛某、张某、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司与中国工商银行股份有限公司银川新城支行于2006年4月13日签订的《个人购房借款合同》； 二、被告辛某、张某共同偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金35866.8元及利息（截至2020年7月31日利息2869.33元，自2020年8月1日起按合同约定利率计至本判决确定给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司清偿后可向被告辛某、张某追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费768元，公告费1100元，由被告辛某、张某、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 翟志强 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 于 楠 书 记 员 李颖聪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。