河北省平泉市人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）冀0823刑初211号 公诉机关平泉市人民检察院。 被告人田立强，男，1988年12月10日出生，汉族，小学文化，现住河北省承德市平泉市。因涉嫌买卖国家机关证件罪，于2020年8月17日被刑事拘留，同年8月31日被逮捕，现羁押于平泉市看守所。 平泉市人民检察院以平泉市院一部刑诉〔2020〕136号起诉书指控被告人田立强买卖国家机关证件罪，于2020年11月27日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年12月9日公开开庭审理了本案。平泉市人民检察院检察员肖新果出庭支持公诉。被告人田立强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平泉市人民检察院指控，2017年3月23日，田立强通过中介将自己金地花园小区18号楼1单元302室的房子以四十八万元的价格卖给魏某，双方签订了房屋买卖合同。后魏某依据合同分三次支付给田立强购房款共计四十万元，田立强将房贷一次性还清后在银行将房屋他项权证取回后交给魏某。后田立强又以办理房屋不动产权证的名义将他项权证在魏某处要回。田立强在办理了房屋不动产权证书后没有按合同将房屋给魏某过户，而是用该房屋在承德邮储银行世纪城支行抵押贷款四十万元。2019年，田立强为拖延魏某，找他人伪造了金地花园小区18号楼1单元302室的不动产权证书交给魏某。公诉机关认为，田立强买卖国家机关证件的行为，触犯了《中华人民共和国刑法》第二百八十条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以买卖国家机关证件罪追究其刑事责任。请求依法判处。田立强的行为构成买卖国家机关证件罪，其法定刑为三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金，故建议对田立强判处有期徒刑一年，并处罚金。 被告人田立强在审查起诉阶段及庭审过程中承认公诉机关指控的犯罪事实，对公诉机关指控的罪名无异议。 经审理查明，2017年3月23日，田立强通过中介将自己金地花园小区18号楼1单元302室的房子以四十八万元的价格卖给魏某，双方签订了房屋买卖合同。后魏某依据合同分三次支付给田立强购房款共计四十万元，田立强将房贷一次性还清后在银行将房屋他项权证取回后交给魏某。后田立强又以办理房屋不动产权证的名义将他项权证在魏某处要回。田立强在办理了房屋不动产权证书后没有按合同将房屋给魏某过户，而是用该房屋在承德邮储银行世纪城支行抵押贷款四十万元。2019年，田立强为拖延魏某，找他人伪造了金地花园小区18号楼1单元302室的不动产权证书交给魏某。 认定上述事实的证据如下： 一、书证 1.受案登记表、立案决定书，证实2020年7月15日，平泉市人民法院因魏某诉田立强等人房屋买卖纠纷一案涉嫌犯罪，将案件移交平泉市公安局，平泉市公安局对该案立案侦查。 2.拘留证，证明田立强于2020年8月17日被平泉市公安局刑事拘留。 3.平泉市自然资源和规划局房屋登记信息，证实田立强向魏某提供的不动产权证书的登记编号所对应的所有权人信息不是田立强，进一步证实魏某所持有的不动产权证是假的。 4.中国邮政银行贷款档案资料，证实2017年12月21日田立强以本案涉案房屋抵押向中国邮政银行贷款40万元。 5.房屋买卖合同，证实2017年3月23日田立强、陶某与魏某签订房屋买卖合同一份，将位于平泉镇金地花园18号楼一单元302号房屋以48万元的价格出售给魏某，并约定购房款分三次给付的事实。 6.魏某给付购房款的汇款单、收条，证明魏某于2017年4月25日向田立强汇款30万元，3月23日交付定金1万元，5月12日交付房款9万元，合计给付房款40万元。 7.田立强承诺书、逾期赔款条，证实2020年1月20日田立强承诺魏某于4月15日之前将房屋过户至魏某名下，并约定逾期办理赔偿2.4万元。2020年4月24日田立强未能将房屋过户给魏某，赔款4.5万元。 8.平泉市人民法院案件犯罪线索移送材料，证实2020年6月15日，平泉市人民法院在审查魏某诉田立强、陶某房屋买卖合同纠纷一案时，发现该案涉嫌犯罪，移送平泉市公安局。 9.平泉市机构编制委员会证明，证实为不动产权进行发证的原平泉市国土局，现平泉市自然资源和规划局为行政机关。 10.田立强户籍信息，证实田立强自然人情况，达到刑事责任年龄。 二、物证不动产证书，不动产登记证号为0005583号，证实该证书系田立强购买虚假不动产权登记证书，并交给魏某。 三、被告人田立强供述和辩解，证实2017年3、4月份田立强和魏某通过开源中介公司双方签订房屋买卖合同，房屋定价四十八万。合同签订后魏某先支付田立强一万元定金，因该房屋有贷款，田立强到银行申请提前还款，提前还款申请通过后，魏某给田立强转账三十万元，田立强用这笔钱还完房贷取出抵押在银行的房屋他项权证，将房屋他项权证和房子钥匙交给魏某，魏某支付田立强九万元，双方约定剩余的八万元等房屋做完过户手续后再支付。又过了一个多月，田立强找魏某把房屋他项权证要回来去房产部门办不动产登记证，当时房产部门说不动产登记证办不了。又过了两三个月，田立强又去房产部门办理了不动产登记证。当时平泉的房价涨了很多，田立强觉得这套房子卖四十八万有点亏，就想把房子押出去赚点钱找补找补或者押出去赚点钱，把钱退给魏某，房子不卖给他了。之后田立强就去承德邮储银行世纪城支行用这套房子抵押贷款四十万元，房子就始终没过户。后来魏某找田立强，田立强以不在家等各种理由推脱，一直到2019年，魏某实在找的急，田立强就在网上花一千六百元找人伪造了一个金地花园18号楼1单元302室的不动产权证，田立强交给魏某并约定2020年4月份给过户。2020年5月份魏某要起诉田立强，田立强给魏某四万五千元保证金，保证把事情解决了，一直没解决，魏某就起诉了。 四、被害人魏某陈述，证实2017年3月23日通过平泉开源商务咨询有限公司购买田立强金地花园小区18号楼1单元302室房屋，签订房屋买卖合同，商定成交价是48万元。签完合同魏某支付给田立强一万元定金，过了几天又支付给田立强九万元，又过了几天，在银行给田立强名下转账三十万元。田立强收到四十万元后将房屋及钥匙交付魏某。并将房屋他项权证在银行拿出来给了魏某。之后过了一两个月，田立强又把房屋他项权证要回去，说去房产部门换成不动产登记证后给魏某过户。后魏某催促田立强过户，田立强一直推脱，到2019年12月份，田立强给魏某一个金地花园小区18号楼1单元302室的不动产登记证，在中介公司田立强给魏某出具承诺书，承诺在2020年4月15日前办理房屋过户，逾期不办每天赔偿一千元。4月底不办，赔偿我二十四万元。一直到4月14号左右，魏某和田立强在中介公司见面，田立强承认给魏某的不动产登记证是假的，真本让他在邮储银行抵押贷款了。田立强让容他几天张罗钱，最后他也没张罗上。魏某要报警，田立强给了魏某四万五千块钱让魏某给他点时间，等他张罗上钱就给魏某过户。后一直没办理过户，魏某就起诉了。 五、证人证言 1.陶某证言，证实2017年3月23日将金地花园的房屋卖给魏某并签订房屋买卖合同，但对收到购房款后又将房屋抵押贷款并购买假的不动产权证给魏某的事不知情，都是田立强做的。 2.于某证言，证实于某在平泉开源商务咨询有限公司任经理，于某中介公司居中介绍魏某、田立强在2017年3月23日签订房屋买卖合同，在魏某支付40万元购房款后，田立强一直没有过户，田立强将房子抵押给银行，后来田立强给魏某提供了一个假的不动产权证。 3.李某证言，证实2017年田立强找到李某说要在银行借钱，但是钱不能打到田立强和他媳妇的名下，只能打到第三方名下，并且借这个钱需要装修合同，但是李某并不是搞装修的。银行一共给李某打款40万元，这些钱大部分转给田立强了，还有一部分田立强让李某给转给其他人了。 4.证人张某证言，张某系李某丈夫，证实内容与李某基本一致。 六、鉴定意见，证实经天津市天鼎物证司法鉴定所司法鉴定意见书出具的鉴定意见，对涉案田立强涉嫌伪造的不动产权证书中“平泉市国土资源局不动产权登记专用章”和公安机关提取平泉市国土资源局不动产登记专用章进行比对，认定两枚印文不是同一枚印章所盖。 七、视听资料，证实被害人魏某与田立强就房屋买卖及过户事情进行通话的情况。 上述证据经庭审示证、质证，证据之间能够相互印证，已形成完整的证据链条，足以证明本院查明的事实成立。 本院认为，被告人田立强买卖国家机关证件，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百八十条之规定，构成买卖国家机关证件罪，犯罪事实清楚，证据确实充分，公诉机关指控的罪名成立，本院予以支持。被告人田立强在审查起诉阶段及庭审过程中能够如实供述自己的犯罪事实，自愿认罪认罚，酌情从轻处罚。本院为打击犯罪，依据《中华人民共和国刑法》第二百八十条之规定，判决如下： 被告人田立强犯买卖国家机关证件罪，判处有期徒刑一年，并处罚金5千元。 （刑期从判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2020年8月17日起至2021年8月16日止；所处罚金于本判决生效之日起十日内交纳。） 如不服本判决，可在接到判决书第二日起十日内，通过本院或直接向河北省承德市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  史振楠 审 判 员  孙亚金 人民陪审员  刘凤祥 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  张梦昙