山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初1638号原告：刘兴旺，男，1966年7月18日出生，汉族，住平度市（青岛市濛磊乳液有限公司院内）。委托诉讼代理人：卢文杰，山东道安律师事务律师。原告：平度市刘兴旺装饰部，住平度市常州路北段路西（青岛市濛磊乳液有限公司院内），统一社会信用代码9237283MA3DXUYE7C.经营者：刘兴旺。委托诉讼代理人：卢文杰，山东道安律师事务律师。被告：青岛市濛磊乳液有限公司，住所地平度市常州路北段西。统一社会信用代码370283228006815.法定代表人：候文波，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘积波，山东天正平律师事务所律师。第三人：平度市人民政府东阁街道办事处。住所地平度市杭州路34号。统一社会信用代码11370283756911621T。法定代表人：黄智峰，主任。委托诉讼代理人：吕珊，山东道安（平度）律师事务所律师。原告刘兴旺、原告平度市刘兴旺装饰部与被告青岛市濛磊乳液有限公司（简称被告濛磊公司）、第三人平度市人民政府东阁街道办事处（简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院受立后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘兴旺、原告平度市刘兴旺装饰部的共同委托诉讼代理人卢文杰、被告青岛市濛磊乳液有限公司的委托诉讼代理人刘积波、第三人平度市人民政府东阁街道办事处的委托诉讼代理人吕珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘兴旺、平度市刘兴旺装饰部向本院提出本诉诉讼请求：一、依法判令被告与第三人支付原告房屋重置及装修款补偿费20000元、设备搬迁补偿费30000元、搬迁补助费29160元、停产停业损失补助费174960元，以上共计254120元；后原告变更为房屋重置及装修款补偿费22402元（烤漆房，示意图中30号房，拆迁和量表中补偿价格为22402元）、设备搬迁补偿费1245元（28825元-已经支付27580元）、搬迁补助费32850元（1095平方米×30元/每平方米）、停产停业损失补助费197100元（1095平方米×30元/每平方米×6个月），合计253579；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年7月1日，原告刘兴旺开始租赁被告青岛市濛磊乳业有限公司的厂房及大院，之后原告刘兴旺在该处设立经营平度市刘兴旺装饰部。因政府拆迁需要，涉案的厂房及大院在拆迁范围内，被告要求原告搬迁。现在被告在未经原告同意的情况下，已经与第三人签订了拆迁补偿协议。原告在经营过程中对厂房进行了装修及扩建，房屋重置及装修款补偿费应该付给原告。原告因拆迁造成停产停业，并且需另寻场地进行经营，进行搬迁，必然造成损失。原告多次与被告协商补偿款项问题，被告均以各种理由推辞，原告为维护自己的合法权利，望依法判如所请。青岛市濛磊乳液有限公司辩称，原告所诉与事实不符，原告无权要求被告涉案房屋拆迁各种补偿费用。请依法驳回原告的诉讼请求，其他在原告提交证据以后再予以答辩和反驳。第三人平度市人民政府东阁街道办事处述称，原告要求第三人支付装修补偿款等费用无事实和法律依据，原告诉状中称其租赁被告的房屋说明房屋的所有权人是被告，根据平度市人民政府文件平政发（2018）18号第二条明确规定本案所涉的拆迁去各类房屋的所有权人为被拆迁人。所以不应该由第三人承担支付义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据：1、租赁合同一份，证明:2010年7月1日,原告刘兴旺与被告青岛市濛磊乳业有限公司签订工业厂房租赁合同一份，约定：原告刘兴旺租赁被告青岛市濛磊乳业有限公司大院内的厂房及场地，约定租赁期限为2010年7月1日至2013年6月30日，原告自2010年7月1日就开始使用青岛市濛磊乳业有限公司的场地房屋。2、平度市刘兴旺装饰部营业执照一份，证明原告刘兴旺租赁被告青岛市濛磊乳业有限公司大院内的场地房屋之后，在此设立并经营平度市刘兴旺装饰部，直至涉案的场地房屋因潍莱高铁拆迁安置项目被政府征用。3、收款收据四份，银行转账凭证四份，微信转账凭证两份，证明原告刘兴旺租赁被告青岛市濛磊乳业有限公司大院内的场地房屋之后，一直按时支付租赁费，租赁合同到期之后，原告继续使用被告的厂房和场地并按时支付租赁费，直至涉案的厂房和场地因潍莱高铁拆迁安置项目被政府征用，后期的租赁费用为每年55000元。4、原告依据调查令到平度市人民政府东阁街道办事处调取的“永久用地建筑（构）物拆迁核量表”一份（共3页），证明该核量表中列明设备搬迁费为28825元，该核量表中列明的设备全部是原告平度市刘兴旺装饰部的设备，所以设备搬迁补偿费应当全部归原告。5、原告依据调查令到平度市人民政府东阁街道办事处调取的“平度市潍莱高铁项目企业房屋搬迁补偿安置协议”一份（共3页），证明侯文波（青岛市濛磊乳业有限公司）作为乙方，平度市人民政府东阁街道办事处作为甲方，签订企业房屋搬迁补偿安置协议，协议确认约定：用于经营的建筑面积为7574.89平方米，房屋重置补偿费用为6799733.57元、房屋装修及附属设施补偿费为3486434.05元、停产停业补助费为2272467.00元、搬迁补助费为227246.70元、有线电视移机费为400元，以上共计12786281.32元。6、原告依据调查令到平度市人民政府东阁街道办事处调取的“尚家上观村侯文波（青岛市濛磊乳业有限公司）测绘示意图”两份，证明：测绘示意图中16#（232.59平方米）、28#（538.53平方米）、29#（255.42平方米）、30#（112.01平方米）、31#（98.31平方米）、35#（65平方米）、36#（65平方米）、37#（65平方米）区域为原告租赁使用的区域，其中16#、28#、31#区域是原告装修，所以16#、28#、31#的房屋装修及附属设施补偿款应归原告。其中30#、35#、36#、37#区域全部为原告建造，所以30#、35#、36#、37#区域补偿款全部应归原告。7、原告依据调查令到平度市人民政府东阁街道办事处调取的“应补偿房屋建筑面积确认表”一份（共2页），证明：侯文波（青岛市濛磊乳业有限公司）确认被拆迁面积共计为7574.89平方米，其中原告租赁使用的区域为1-16（232.59平方米）、1-28（538.53平方米）、1-31（98.31平方米），共计869.43平方米，原告自2010年7月1日租赁使用被告场地房屋并在此经营平度市刘兴旺装饰部，双方在履行租赁合同过程中，涉案场地房屋被政府高铁拆迁安置项目征用，因拆迁造成原告的正常生产经营活动被迫中断，并且需要另寻场地才能进行经营，必然造成经济损失，基于公平、诚信原则，原告因为租赁合同不能继续履行而产生的经济损失应该获得补偿。8、原告依据调查令到平度市人民政府东阁街道办事处调取的“尚家上观村关于侯文波（青岛市濛磊乳业有限公司）无证房屋应予补偿认定的申请”一份、“尚家上观村关于侯文波（青岛市濛磊乳业有限公司）无证房屋应予补偿认定的决定”一份，证明：东阁街道办事处尚家上观村民委员会决定侯文波（青岛市濛磊乳业有限公司）的房屋潍莱高铁拆迁安置区域范围内，应该给予补偿，其中原告对申请中的（无其他人员和单位提出异议），原告认为不属实。并且原告认为原告自2010年7月1日租赁使用青岛市濛磊乳业有限公司场地房屋并在此经营平度市刘兴旺装饰部，双方在履行租赁合同过程中，涉案场地房屋被政府高铁拆迁安置项目征用，因拆迁造成原告的正常生产经营活动被迫中断，并且需要另寻场地才能进行经营，必然造成经济损失，基于公平、诚信原则，原告因为租赁合同不能继续履行而产生的经济损失应该获得补偿，所以原告使用范围内场地房屋的搬迁补助费和停产停业损失应当归原告所有。9、原告依据调查令到平度市人民政府东阁街道办事处调取的“企业法人营业执照”一份、“涉税信息查询结果告知书”一份，证明：青岛市濛磊乳业有限公司的企业基本信息情况，但是该营业执照显示青岛市濛磊乳业有限公司仅年检到2010年，之后青岛市濛磊乳业有限公司将大部分厂房对外出租，其中部分厂房租赁给原告，之后青岛市濛磊乳业有限公司被吊销营业执照。并且之所以税务部门出具的涉税信息查询结果告知书显示无欠税情况，原告认为该企业已经多年不经营，这才是不欠税的原因。青岛市濛磊乳业有限公司在涉案场地房屋内没有进行经营，仅仅是将场地房屋出租，实际进行经营的是原告，所以各项补偿费用应当归原告。10、私营企业登记信息查询结果一份，证明青岛市濛磊乳业有限公司的企业状态为“吊销企业”，该企业已经多年不实际经营。被告质证：租赁合同、收款收据无异议，其他均是复印件无法质证。第三人质证：与第三人无关。被告证据：1.证明一份，证明原告与被告租赁关系终止时间2019年12月30日；2.收条一份，证明原告收取设备补偿款27580元；原告质证：真实性无异议，但双方的租赁关系并不是于2019年12月30日终止，双方的房屋交接时间是2020年3月27日；2.真实性无异议，但被告支付设备搬迁补偿费仅支付了一部分27580元，根据原告提交的证据4实际设备搬迁费为28825元；第三人质证：与第三人无关。根据原被告庭审陈述、证据的质证、抗辩意见，本院认定如下事实：2010年7月1日，原告刘兴旺(乙方)与被告濛磊公司(甲方)签订《工业厂房租赁合同》一份,合同约定:刘兴旺租赁被告濛磊公司位于平度市常州路北段路西(常州路318号院内)的厂房，租赁建筑面积445平方米.租赁期限3年,自2010年7月1日至2013年6月30日止，年租金31000元，先付后租。原告刘兴旺租赁被告场地后，设立平度市刘兴旺装饰部。庭审中原告提交了2012年6月30日至2019年7月4日向被告缴纳租赁费的收据、微信转账记录。原被告合同履行至2019年12月30日。2020年3月27日，原被告办理房屋交接手续。被告将整个厂区分割成多单元出租，原告是其中租赁者之一。2019年7月，被告的整个厂区因修建被政府拆迁，第三人平度市人民政府东阁街道办事处与被告签订《平度市潍莱高铁项目企业房屋搬迁补偿安置协议》，协议约定：用于经营的建筑面积为7574.89平方米，房屋重置补偿费用为6799733.57元、房屋装修及附属设施补偿费为3486434.05元、停产停业补助费为2272467.00元（每平方30元，10个月）、搬迁补助费为227246.70元（每平方30元，1个月）、有线电视移机费为400元，以上共计12786281.32元。在永久用地建（构）筑物核量表上记载刘兴旺装饰部设备搬迁费28825元。2020年3月27日，原告刘兴旺为被告出具收到27580元（收条上注明机器搬迁）的搬迁补偿款收条。审理过程中，原告主张1、房屋重置及房屋装修附属设施补偿费20000元，大体估算的；2、设备搬迁补偿费30000元，大体估算的；3、搬迁补助费29160元（972平方米*30元/平方米），根据使用面积，测绘示意图中16#（232.59平方米）、28#（538.53平方米）、29#（255.42平方米）、30#（112.01平方米）、31#（98.31平方米）、35#（65平方米）、36#（65平方米）、37#（65平方米）区域为原告租赁使用的区域，其中16#、28#、31#区域是原告装修，所以16#、28#、31#的房屋装修及附属设施补偿款应归原告。其中30#、35#、36#、37#区域全部为原告建造，所以30#、35#、36#、37#区域补偿款全部应归原告。；4、停产停业损失补助费174960元（972平方米*30元/平方米*6个月计算）；以上共计254120元。被告不认可，称没有相关部门确认，是原告单方制作的。本院根据原告申请，组织原被告实地勘验，原被告共同认可的原告租赁场地28#（538.53平方米）、29#（255.42平方米）、31#（98.31平方米），合计892.26平方米。被告称28#中大约有六、七十平方米、29#中大约有三十平方米房子是被告的。31#中有一半是被告的房子。被告未提供证据。本院认为，2010年11月1日，原告刘兴旺与濛磊公司签订《工业厂房租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同到期后，双方未再签订合同，而原告按时交纳租赁费，原被告租赁关系一直保持至2020年3月27日。租赁期间原告场地被有关部门征收、评估，原告因此搬离。根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”第二百四十一条规定“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”被告濛磊公司在得到政府部门的土地等损失补偿款后，对原告租赁被告公司部分厂房的损失应给予相应补偿，关于原告补偿的房屋面积，因原被告共同认可28#（538.53平方米）、29#（255.42平方米）、31#（98.31平方米），合计892.26平方米，该部分本院予以支持，其余部分因原告无证据证明，本院不予支持。原告起诉第三人东阁街道无事实与法律依据，其请求应予驳回。关于原告的损失设备搬迁补偿费，诉讼过程中，被告已支付给原告27580元，被告还应给付原告1245元（28825元-已经支付27580元）。搬迁补偿费本院酌定按每平方米30元计算一个月的损失即26767.8元（892.26平方米×30元），停产停业损失酌定计算5个月即133839元（892.26平方米×30元/平方米×5个月）。依据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第二百四十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告青岛市濛磊乳业有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘兴旺、平度市刘兴旺装饰部设备搬迁补偿费1245元；二、被告青岛市濛磊乳业有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘兴旺、平度市刘兴旺装饰部搬迁补偿费26767.8元；三、被告青岛市濛磊乳业有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘兴旺、平度市刘兴旺装饰部停产停业损失133839元；四、驳回原告刘兴旺、平度市刘兴旺装饰部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5112元，原告刘兴旺、平度市刘兴旺装饰部承担1849元、被告青岛市濛磊乳业有限公司承担3263元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王文强审判员  禚春东审判员  代玉光二〇二〇年十二月三十日书记员  张 珊