陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书         （2020）陕0116民初13288号     原告：姚凡,男, 1992年9月4日出生,汉族,住陕西省澄城县。公民身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。     委托诉讼代理人:田钰,北京大成(西安)律师事务所律师。     委托诉讼代理人:党璐,北京大成(西安)律师事务所律师。     被告：西安恒盛置业有限公司。     法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。     委托诉讼代理人:师明明,男 1985年11月25日出生, 汉族,住西安市灞桥区。该公司员工。     第三人:北京银行股份有限公司西安分行。     诉讼代表人:沈建峰,该分行行长。     委托诉讼代理人:高雅,女, 1983年5月2日出生,汉族，住西安市碑林区。系该行员工。    委托诉讼代理人:李靓,女, 1989年1月27日出生,汉族,住西安市新城区。系该行员工。    原告姚凡与被告西安恒盛置业有限公司（以下简称恒盛公司）及第三人北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚凡之委托诉讼代理人田钰、被告恒盛公司之委托诉讼代理人师明明，第三人北京银行西安分行之委托诉讼代理人高雅、李靓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。     原告姚凡向本院提出诉讼请求： 1、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、解除原、被告与第三人之间《个人一手房按揭贷款合同》及《抵押合同》；3、被告支付原告逾期交付违约金5432.68元; 4、被告退还原告购房款297525.7元(暂计算至2020年8月15日)，且自2020年8月16日起至被告实际退还购房款之日,被告对原告实际向第三人支付的购房贷款本金承担继续返还义务; 5、被告赔偿原告购房款利息损失17525.65元(暂计算至2020年8月15日)，且利息损失计算至被告实际退还购房款之日止(剩余按揭利息按《个人房屋抵押借款借款合同》贷款利率计算利息损失);以上费用合计320484.03元; 6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其与被告签订商品房买卖合同，约定由其购买被告开发的恒大都市广场小区房屋一套，其按约向被告交付了首付款，并在被告指定银行办理了按揭贷款手续，签署了按揭合同及抵押合同，按揭贷款金额27万元。截止起诉之日，涉案房屋仍未达到合同约定的交付条件，延期交付时间已经超过合同约定的180天，故起诉望判如所请。     被告恒盛公司辩称，原告无权单方解除合同，不同意原告的诉讼请求。     第三人北京银行西安分行述称，其分行与原告及被告签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发张保证合同》，原告向其分行借款27万元，借款期限12个月。合同签订后，其分行已经按合同约定履行了放款义务。原、被告之间的房屋买卖纠纷不能影响上述合同的效力，双方仍应按约定履行还款及担保义务；若原、被告之间商品房买卖合同被法院依法解除，被告应向其分行清偿剩余贷款本息。     本院经审理认定事实如下，2018年12月20日，原告与被告恒盛公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的位于西安市沣东新城世纪大道与车城西路交汇处恒大都市广场第11幢1单元6层10607号房屋一套，总价款543268元；原告应当于2018年3月5日前支付首期房价款273268元，余款27万元申请贷款支付。合同第九条约定了商品房的交付条件，即该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。被告恒盛公司应当在2019年12月31日前向原告交付上述商品房。第十二条逾期交付违约责任：除不可抗力外，被告恒盛公司未按第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，逾期超过180日，原告有权解除合同，被告恒盛公司按照全部房价款的1%向原告支付违约金。另外，合同中还对双方的其他权利义务作了明确约定。2018年3月3日，原告向被告恒盛公司交付首期房款273268元。2019年4月10日，原告与被告及第三人签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定由原告向第三人贷款27万元，贷款期限120个月，自2019年4月10日起至2029年4月10日，首次还款日为2019年7月11日；贷款资金的支付方式为由第三人受托支付至被告恒盛公司指定账户，恒盛公司为原告上述贷款承担阶段性保证。同时，原告与第三人签订《西安市房地产（预购商品房抵押合同）》，用上述房屋作为贷款的抵押，并在西安市住房保障和房屋管理局进行了备案。2019年6月3日，第三人将贷款27万元按照合同约定转入被告公司账户。之后，原告按约偿还贷款本息，截止2020年8月15日，累计偿还贷款本金24257.7元，贷款利息17525.65元。2019年12月31日，被告未向原告交付符合约定的房屋。2020年11月6日，原告以被告违约为由，起诉至本院要求判如所请。被告以其答辩意见不同意原告的请求。又查明，涉案房屋至今未取得建设工程竣工验收备案证明文件。审理中，因双方各持己见，本案调解无果。     上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、西安市房地产（预购商品房抵押合同）及庭审笔录等在卷佐证。     本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及双方与第三人签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》和《西安市房地产（预购商品房抵押合同）》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律之强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按商品房买卖合同约定向原告交付符合条件的房屋，其行为已经构成违约，原告依据合同约定要求解除商品房买卖合同，理由正当，应予支持。合同解除后,恒盛公司应按合同约定支付原告姚凡逾期交付违约金5432.68元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。原告依据上述规定要求解除其与北京银行西安分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、西安市房地产（预购商品房抵押合同）,依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后,恒盛公司应返还原告已经支付的购房款,并赔偿原告因此所产生的损失。因此，原告姚凡要求恒盛公司返还已付购房首付款273268元及姚凡已向北京银行西安分行偿还的贷款本金和利息之主张，于法有据，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,故姚凡要求恒盛公司向北京银行西安分行返还剩余贷款本息之请求,应予支持。恒盛公司清偿剩余贷款本息等债务后,北京银行西安分行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定,依法判决如下:判决如下：     一、解除原告姚凡与被告西安恒盛置业有限公司签订的《商品房房买卖合同（预售）》。     二、解除原告姚凡与被告西安恒盛置业有限公司及第三人北京银行股份有限公司西安分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》及《西安市房地产(预购商品房)抵押合同》。     三、被告西安恒盛置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告姚凡逾期交付违约金5432.68元。     四、被告西安恒盛置业有限公司于本判决生效后十日内向原告姚凡返还购房首期款273268元及自2017年7月15日起至判决生效之日止原告姚凡已向第三人北京银行股份有限公司西安分行归还的贷款本金及利息(以第三人北京银行股份有限公司西安分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)。     五、被告西安恒盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人北京银行股份有限公司西安分行偿还原告姚凡自判决生效之日起就《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》剩余的贷款本金及相应利息 (利息以北京银行股份有限公司西安分行出具的明细清单为准)；自被告西安恒盛置业有限公司清偿上述贷款之日起十日内, 第三人北京银行股份有限公司西安分行协助办理位于西安市沣东新城世纪大道与车城西路交汇处恒大都市广场第11幢1单元6层10607号房屋抵押登记的涤除手续。     如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费6107元，原告已预交，减半收取3053.5元，由被告负担3053.5元。     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                      审判员   种郁花                                          二Ｏ二Ｏ年十二月 二十九 日                   书记员   高 楠