四川省平昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1923民初4166号 原告：平昌县南泉酒业有限公司清算组。 负责人：何开文，组长。 委托诉讼代理人：刘东，四川百坚律师事务所律师。 被告：平昌县航运公司，住所地平昌县同州街道办事处滨江路263号。 法定代表人：贾伟，经理。 委托诉讼代理人：陈明金。 被告：平昌县曙光机动车驾驶员培训有限公司，住所地平昌县同州街道办事处西城新区信义花园一栋一层一单元8号,统一社会信用代码91511923MA62D2719K。 法定代表人：贾伟,总经理。 委托诉讼代理人：池友潘。 委托诉讼代理人：王洪军，四川适逸律师事务所律师。 原告平昌县南泉酒业有限公司清算组（以下简称南泉酒业清算组）诉被告平昌县航运公司、平昌县曙光机动车驾驶员培训有限公司（以下简称驾驶员培训公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南泉酒业清算组委托诉讼代理人刘东，被告平昌县航运公司委托诉讼代理人陈明金，被告驾驶员培训公司委托诉讼代理人池友潘、王洪军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南泉酒业清算组向本院提出诉讼请求：1、解除与被告平昌县航运公司于2011年11月29日签订的土地使用权转租协议(以下简称土地转租协议)；2、要求二被告立即支付租金30万元及利息；3、要求二被告立即腾空租赁场地、搬离租赁场地、恢复租赁场地原貌并交给原告；4、要求二被告支付违约金9万元；5、要求二被告赔偿损失5万元。事实及理由：2011年11月29日，平昌县航运公司与四川小角楼酒业公司（2015年7月更名为平昌县南泉酒业有限公司，2015年10月20日进入破产程序，依法成立南泉酒业清算组）签订了土地使用权租赁合同，合同约定“租赁四川小角楼酒业公司场地用于打造旅游和开发生态环境及园林项目经营，租期15年，每年租金10万元，每年12月31日前支付当年租金，否则，承担每年租金总额30%的违约金，合同自行解除，赔偿损失”。合同签订后，平昌县航运公司将租用的土地提供给驾驶员培训公司经营使用。二被告支付了6年租金后，拒不支付2018年1月1日至2020年12月31日期间的租金30万元，现已逾期达2年之久。二被告的行为已构成严重违约，直接导致合同不能继续履行，并给原告造成重大的经济损失。 被告平昌县航运公司、驾驶员培训公司辩称：原告起诉的理由不成立：1、出租的土地面积严重不足，只有20.88亩；2、被告在使用承租土地期间，上方游乐园垮塌堵塞了训练场车道；3、原告近几年未向农户支付租金，农户堵门给我公司造成了重大损失；4、原告未履行前合同支付租金的义务，我公司代付租金12万元；5、不符合解除合同的条件，我公司履行的先行抗辩权；6、原告要求支付违约金9万元不符合合同法的规定，如果损失成立，也仅是租金的损失；7、原告要求赔偿损失5万元与主张的违约金相冲突。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2015年7月8日，四川小角楼酒业有限责任公司（以下简称小角楼酒业公司）经登记变更为平昌县南泉酒业有限公司。2015年10月12日，平昌县南泉酒业有限公司破产成立南泉酒业清算组。 2011年12月29日，小角楼酒业公司（出租方、甲方）与平昌县航运公司（承租方、乙方）签订土地转租协议。土地转租协议约定的主要内容：乙方租用甲方欢乐谷“同饮春秋茶庄”后大坝及“同饮春秋茶庄”左侧滑冰场和养殖场范围内土地25亩（具体见附图）经营驾校；租赁期限十五年（2012年1月1日—2026年12月31日）；乙方向甲方每年缴纳土地租金总计10万元，签订本合同之日起三日内乙方一次性向甲方支付第一年土地租金，且乙方须在每年的12月31日前向甲方一次性支付下一年的土地租金；甲方负责办理好相关的土地使用手续，保证乙方能够正常的使用租用场地，甲方不得干预乙方按约合法的使用，在租用期间受到当地村社人员干扰时，甲方有义务协助乙方处理；本协议一经签订，双方必须认真履行，不得违约，若一方违约，由违约方赔偿对方所有经济损失并向对方支付当年租金30%的违约金，并有权解除协议。小角楼酒业公司、平昌县航运公司在土地转租协议所附土地平面图上加盖了印章，平昌县江口镇桥沟村（现平昌县电子商务产业园桥沟社区）村民委员会（以下简称桥沟村委会）在土地转租协议尾部下方和土地平面图上均签署“同意按本协议转租”并加盖桥沟村委会印章。土地转租协议签订后，平昌县航运公司在承租土地上进行机动车驾驶员培训并按时支付租金至2017年底。2016年2月，驾驶员培训公司由平昌县航运公司等出资登记成立并在平昌县航运公司承租的土地上进行机动车驾驶员培训。平昌县航运公司自2018年起不向南泉酒业清算组支付租金，南泉酒业清算组也未向桥沟村委会支付租金，桥沟村委会居民阻止驾驶员培训公司经营。2010年7月28日，驾驶员培训公司根据平昌县电子商务产业园管理委员会的调解代南泉酒业清算组向桥沟村委会支付2019年、2020年土地费各6万元，计12万元。2020年9月1日，四川百坚律师事务所受南泉酒业清算组的委托向平昌县航运公司法定代表人贾伟寄邮了关于平昌县航运公司下欠场地租金的函，要求平昌县航运公司立即支付下欠租金30万元、违约金9万元等。事后，平昌县航运公司未支付租金。 以上事实有原告南泉酒业清算组提供的企业登记信息3份、平昌县人民政府平昌府办函（2015）138号文件、土地转租协议及附图、关于平昌县航运公司下欠场地租金的函及EMS全球邮政特快专递；有被告平昌县航运公司、驾驶员培训公司提供的土地转租协议及附图、平昌曝光驾校会议签到表、会议纪要、领据、中国工商银行客户存款对账单；有庭审记录在卷予以证明。 本院认为：小角楼酒业公司从桥沟村委会承租土地后经桥沟村委会同意将其中一部分转租给被告平昌县航运公司所签订的土地转租协议，是双方的真实意思表示，内容也不违反法律规定，土地转租协议合法有效，被告平昌县航运公司承租后负有按时足额支付租金的义务。被告平昌县航运公司承租土地后虽按时支付租金至2017年，但未支付自2018年起的租金，应属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告平昌县航运公司应承担继续支付应付而未付的租金30万元并按约定计付违约金。被告平昌县航运公司承租的土地虽自2016年2月起由被告驾驶员培训公司使用，但土地转租协议的签约主体和承租人是被告平昌县航运公司，且被告平昌县航运公司支付租金至2017年，根据合同相对性原则，被告平昌县航运公司仍应承担支付2018年至2020年的租金的责任，被告驾驶员培训公司不承担租金支付责任。2020年7月28日，被告驾驶员培训公司代原告南泉酒业清算组向桥沟村委会支付的土地费12万元应视为被告平昌县航运公司向原告南泉酒业清算组支付的租金，现被告平昌县航运公司实欠原告南泉酒业清算组租金18万元。因被告平昌县航运公司未按约向原告南泉酒业清算组支付租金，故原告南泉酒业清算组要求被告按约支付违约金的主张，本院予以支持，但要求以30万元为基数按30%计算的主张，本院不予支持，应以18万元为基数按30%计5.4万元。原告南泉酒业清算组要求被告支付30万元租金的利息的主张，本院不予支持，理由是：被告平昌县航运公司承担了支付违约金的责任，其违约金完全可弥补其损失。原告南泉酒业清算组要求赔偿损失5万元的主张，但未提供证据证明受到的损失，故本院不予支持。庭审结束后，原告南泉酒业清算组书面申请放弃要求解除土地转租协议、要求被告立即腾空租赁场地、搬离租赁场地、恢复租赁场地原貌并交付租赁土地的诉讼请求，本院准许。被告平昌县航运公司、驾驶员培训公司辩称承租的土地面积不足土地转租协议约定的25亩，应以实测面积按4000/亩支付租金的理由，本院不予支持，理由是：1、土地转租协议中虽约定转租土地面积25亩，但25亩后面括号内注明了“具体见附图”，附图并未标注长、宽数据，小角楼酒业公司按附图交付了土地；2、土地转租协议并未约定租金计付标准按面积计算，根据土地转租协议和附图的内容应理解为约定的四至界畔内的土地租金每年10万元。据此，本院对被告平昌县航运公司、驾驶员培训公司提供的驾驶员培训公司训练场地占用面积测量报告及附件不予采纳。被告平昌县航运公司、驾驶员培训公司为证明承租土地不足约定面积提供的平昌县驾培市场监管突出问题专项整治驾校资质复核问题清单及附件，因该证据与本案无关联性，故本院不予采纳。被告平昌县航运公司、驾驶员培训公司虽答辩“被告在使用承租土地期间，上方游乐园垮塌堵塞了训练场车道；原告近几年未向农户支付租金，农户堵门给我公司造成了重大损失”，但答辩内容不属反诉，故本院不予评判。被告平昌县航运公司、驾驶员培训公司对原告南泉酒业清算组要求解除土地转租协议的答辩，因原告南泉酒业清算组在庭审结束后放弃解除土地转租协议的诉讼请求，故本院对其答辩不予评判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告平昌县航运公司在判决生效后五日内向原告平昌县南泉酒业有限公司清算组支付2018年至2020年租金18万元； 二、限被告平昌县航运公司在判决生效后五日内向原告平昌县南泉酒业有限公司清算组支付违约金5.4万元； 三、驳回原告平昌县南泉酒业有限公司清算组的其他诉讼请求。 若未按判决指定期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7900元，由被告平昌县航运公司承担4300元，原告平昌县南泉酒业有限公司清算组承担3600元。 如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长 冉 毅 人民陪审员 阳 莉 人民陪审员 周洪娟 二〇二〇年十二月四日 书 记 员 陈 婧