宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初9838号   原告：宁夏怡兰置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街高尔夫家园24号综合楼902号办公用房。   法定代表人：马挺，该公司经理。   委托诉讼代理人：曹慈义，杨浩，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：释果真（曾用名田建春），男，1963年3月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：杜银钢，宁夏宁人律师事务所律师。   被告：中国平安财产保险股份有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区上海西路239号英力特大厦B座九层。   负责人：梁晓东，该公司总经理。   委托诉讼代理人：郝靓，女，该公司职员。   委托诉讼代理人：韩杰，北京大成（银川）律师事务所律师。   原告宁夏怡兰置业有限公司与被告释果真、中国平安财产保险股份有限公司宁夏分公司（以下简称平安财险宁夏分公司）因申请诉中财产保全损害责任纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告宁夏怡兰置业有限公司的委托诉讼代理人曹慈义、被告释果真委托诉讼代理人杜银钢、被告平安财险宁夏分公司的委托诉讼代理人韩杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   宁夏怡兰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告释果真赔偿因超额保全原告19套房屋而给原告造成的损失559496.38元[（19套房屋总平米数1015.65平方米×平均单价10554.96元-3861218.36元）×6.4%÷365×412天+6.4%×100万元=495496.38元+64000=559496.38元]；2.被告平安财险宁夏分公司对被告释果真的上述赔偿义务承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告田建春商品房预约合同纠纷一案，被告田建春于2019年4月向兴庆区法院提出的诉讼请求为：1、解除原、被告签订的《怡兰·北塔美居内部认购协议书》;2、判令被告返还原告购房款2757200元，并按照中国人民银行同期贷款年利率6.4%支付自2014年8月18日至2019年4月18日期间的利息损失823483.73元，并按上述标准继续计算至生效文书确定的给付之日止；3、判令被告承担已付购房款一倍的赔偿责任2757200元，以上共计6337883.73元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。兴庆区人民法院作出(2019)宁0104民初6398号民事判决书，该判决内容为：一、解除原告田建春与被告宁夏怡兰置业有限公司于2014年8月18日签订的《恰兰塔美居内部认购协议书》;二、被告宁夏怡兰置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告田建春购房款2757200元；三、被告宁夏怡兰置业有限公司于本判决生效之日起七日内按照中国人民银行贷款年利率6.4%的标准，赔偿原告田建春购房款2757200元自2014年8月18日至本判决确定的给付之日止的利息损失；四、驳回原告田建春的其他诉讼请求。该案于2020年4月20日经银川市中级人民法院终审判决驳回双方上诉，维持原判。被告释果真在前述案件中于2019年5月9日申请财产保全冻结原告银川市北塔美居一号精装公寓9层19套房屋(保全价值：10720145.1元)至2020年6月24日，保全的财产价值远远超过了判决的支付金额3861218.36元。被告在该案中超额保全原告房屋价值6858926.74元，导致原告无法及时处分变现该部分房屋，对应的资金不能正常使用。被告超额冻结原告房屋导致原告无法变现进而导致原告借款并支付利息，该财产损失与被告的保全行为有因果关系，被告的超额保全行为给原告造成了损失，对此被告有过错，申请人应当赔偿被申请人因保全所造成的损失，故原告要求被告赔偿经济损失559496.38元。   释果真辩称，1.被告依照民事诉讼法的相关规定进行诉讼保全是依法维护被告的权利的方式，被告并没有任何过错，不应当承担赔偿责任。2.在保全时被告已经向平安财险宁夏分公司投保了保全相关险种，即使有过错给原告造成损失，也应当由平安财险宁夏分公司承担责任，被告不应当承担责任。   平安财险宁夏分公司辩称，一、本案被告释果真在(2020)宁0104民初6398号案件中申请财产保全时，已尽到了谨慎注意义务，不存在过错，未侵害原告的民事权益，申请人在诉请范围内依法申请财产保全，被告亦提供了相应的财产担保，已尽到合理谨慎的注意义务，没有超标的申请保全的故意或过失。同时，被告基于自己对诉争事实和权利义务的判断与人民法院的专业判断之间较难实现一致，诉请金额与裁判结果之间存在差距较为常见，不能因其诉讼请求未得到全部支持即认定其申请存在错误，且原告诉求的超额保全的损失并未实际发生，其计算损失金额的标准无事实和法律依据。原告以起诉时已升值房屋单价计算保全价值亦无事实与法律依据，案涉房屋升值受当地房地产市场价格影响，与(2020)宁0104民初6398号案件申请人的保全行为无关。同时，根据调证核实，案涉19套房屋中的11套房屋已出售，另8套房屋在解除了保全措施之后至今也尚未出售或办理房屋产权备案登记，保全措施对案涉房屋是否办理备案登记没有任何影响。房屋销售受多种因素影响，即使剩余8套房屋未被查封，也未必能够在保全期间全部及时售出并回笼全部资金，即便(2020)宁0104民初6398号案件保全了案涉房屋也不影响被原告与房屋买受人签订《房屋买卖合同》销售房屋，也不是每一套签订了《房屋买卖合同》就立即需要办理房屋备案或就具备办理房屋备案的条件。另外，案涉房屋价值在不断增长，原告主张其财产损失均未实际发生。三、原告主张的超额保全损失与(2020)宁0104民初6398号案件原告的保全行为不具有因果关系。案涉房屋被采取财产保全措施的根本原因是原告违反与本案被告释果真签订的《认购协议书》约定的出卖义务，系原告自身过错导致其房屋被查封，应由其自行承担不利后果。同时，如上所述，案涉被保全的房屋销售亦受多种因素影响，原告主张因案涉房屋未及时变现的财产损失与申请人的保全行为无必然关联性。四、根据《诉讼保全责任保险投保单》与《平安诉讼财产保全责任保险条款》，(2020)宁0104民初6398号案件的保全申请人申请财产保全不存在任何过错，无需承担诉中财产保全损害责任，被告也不承担连带赔偿责任。综上，根据《民事诉讼法》第一百零五条以及《侵权责任法》第六条第一款规定，本案被告在申请财产保全时已尽到了谨慎注意义务，不存在任何过错，未侵害原告民事权益，原告也并未实际发生任何直接损失，原告的诉求无事实和法律依据，请求依法驳回原告对被告的全部诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没有异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田建春与宁夏怡兰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案。田建春向本院提出的诉讼请求：1.确认原、被告签订的《怡兰·北塔美居内部认购协议书》无效;2、判令被告返还原告购房款2757200元，并按照中国人民银行同期贷款年利率6.4%支付自2014年8月18日至2019年4月18日期间的利息损失823483.73元，并按上述标准继续计算至生效文书确定的给付之日止；3、判令被告承担已付购房款一倍的赔偿责任2757200元，以上共计6337883.73元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2014年8月18日，原、被告签订《怡兰·北塔美居内部认购协议书》，约定原告购买被告位于银川市民族街“怡兰·北塔美居”2号楼14号房，该合同同时对房屋面积、购房款及付款方式等进行了约定。原告分两次向被告支付了全部购房款，被告向原告出具了一份收据。合同签订后，原告多次要求被告签订《商品房买卖合同》并办理备案手续，被告以各种理由推诿。经原告了解，原告与被告签订协议时被告未取得上述房产的预售许可证，2019年2月26日，原告向银川市不动产登记中心查询得知，位于银川市民族街“怡兰·北塔美居”2号楼商业楼无14号房，故原告诉至本院。本案审理过程中，田建春于2019年5月7日向本院提出财产保全申请，请求对宁夏怡兰置业有限公司开发的位于银川市北塔美居一号精装公寓楼9层01室、9层02室、9层03室、9层05室、9层06室、9层10室、9层11室、9层12室、9层13室、9层15室、9层16室、9层17室、9层18室、9层19室、9层20室、9层21室、9层22室、9层23室、9层25室房屋财产权利(保全价值：6093900元)予以冻结。平安财险宁夏分公司为田建春的上述财产保全提供了担保。本院经审查，认为田建春的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条规定，于2019年5月8日作出（2019）宁0104民初6398号民事裁定书，裁定冻结了宁夏怡兰置业有限公司开发的位于银川市北塔美居一号精装公寓楼上述19套房屋。保全期限为三年。原告在收到本院送达的保全裁定书后未向本院提出保全异议。2019年5月27日，田建春向本院提交变更诉讼请求申请书，将第一项诉讼请求变更为判令解除原、被告签订的《怡兰·北塔美居内部认购协议书》。该案经审理后，本院于2019年11月1日作出（2019）宁0104民初6398号民事判决书，判决：一、解除原告田建春与被告宁夏怡兰置业有限公司于2014年8月18日签订的《怡兰·北塔美居内部认购协议书》;二、被告宁夏怡兰置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告田建春购房款2757200元；三、被告宁夏怡兰置业有限公司于本判决生效之日起七日内按照中国人民银行贷款年利率6.4%的标准，赔偿原告田建春购房款2757200元自2014年8月18日至本判决确定的给付之日止的利息损失；四、驳回原告田建春的其他诉讼请求。田建春不服该判决向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院于2020年4月20日作出（2020）宁01民终174号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该案判决书发生法律效力后，田建春向本院申请强制执行，本院于2020年6月18日作出（2020）宁0104执3313号之一执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人宁夏怡兰置业有限公司名下银行存款3861218.36元或查封、扣押其价值相当的财产；二、扣留、提取被执行人宁夏怡兰置业有限公司应当履行义务部分的收入。后宁夏怡兰置业有限公司履行了判决书所确定的义务，2020年6月23日，本院作出（2020）宁0104执3313号之一执行裁定书，解除对原告保全的房屋的冻结。现原告认为，被告释果真在前述案件中申请财产保全冻结原告位于银川市北塔美居一号精装公寓9层19套房屋（保全价值为10720145.1元）至2020年6月24日，保全的财产价值远远超过了判决支付金额3861218.36元，超额保全原告房屋价值6858926.74元，导致原告无法及时处分变现该部分房屋，对应的资金不能正常使用，故原告诉至本院。   另查明以下事实：1、按照原告提交的银川市房地产测绘中心2018年2月9日出具的测量报告书计算，田建春申请保全的19套房屋的建筑面积合计为1015.65平方米。2、怡兰北塔美居一号精装（宾馆）公寓楼于2018年10月26日取得商品房预售许可证。截止2020年11月16日，案涉19套房屋中9-1、9-2、9-3、9-6、9-10、9-13、9-15、9-20、9-22、9-23、9-25共11套房屋办理房屋产权备案登记手续，剩余8套房屋至今并未出售。   本院认为，本案争议的焦点为：一、被告释果真申请诉讼保全是否存在恶意。二、申请保全错误是否以申请人诉讼请求未全部得到支持为条件。   一、被告释果真申请诉讼保全是否存在恶意。原告田建春与被告宁夏怡兰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，田建春与宁夏怡兰置业有限公司于2014年8月签订《怡兰·北塔美居内部认购协议书》后向原告交纳了意向购房款2757200元，因该协议缺失商品房买卖合同的必备的条款和要件，实为预约合同。在该合同签订时，宁夏怡兰置业有限公司未取得商品房预售许可证。   释果真认购的房屋号为2-14，后经备案系统查询2号商业楼无14号房屋。基于上述事实，释果真提起诉讼，要求解除合同，并要求宁夏怡兰置业有限公司返还购房款、支付相应的利息、赔偿购房款一倍的损失2757200元，共计6337883.73元。为保证将来判决生效后能得到顺利执行，原告在诉争标的范围内申请诉讼保全是法律赋予的权利。释果真申请保全了原告19套房屋，在其申请保全时，19套房屋的面积及单价并不确定，但其明确保全价值为6093900元，保全价值低于诉讼请求的价值，且被告平安财险宁夏分公司为其财产保全提供了担保。本院作出（2019）宁0104民初6398号民事裁定书后，原告也未提出异议。故被告释果真申请诉讼保全不否存在恶意，其不具有通过诉讼保全来损害宁夏怡兰置业有限公司财产的故意或重大过失。   二、关于申请保全错误是否以申请人诉讼请求未全部得到支持为条件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条的规定：申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。判断保全是否存在错误，应当综合考虑申请人诉权的保护、对权利滥用的限制以及对被申请人合法权益的维护，不能简单以申请的诉讼请求能否得到法院的支持或者得到法院支持的数额（程度）。原告田建春与被告宁夏怡兰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，田建春要求宁夏怡兰置业有限公司承担已付房款一倍的损失的请求未得到支持，但其诉请未得以全部支持并非其诉讼错误。作为当事人，由于其掌握的法律知识、对案件事实的举证证明能力、对法律关系的分析判断能力各不相同，通常达不到司法裁判所要求的专业水平，因此当事人对诉争事实和权利义务的判断未必与人民法院的裁判结果一致。因此，对当事人申请保全所应尽到的注意义务的要求不应过于苛责。如果仅以保全申请人的诉讼请求是否得到支持作为申请保全是否错误的依据，必然会对善意当事人依法通过诉讼保全程序维护自己权利造成妨碍，影响诉讼保全制度功能的发挥。《中华人民共和国侵权责任法》第六条和第七条规定，侵权行为以过错责任为原则，无过错责任必须要有法律依据，但《中华人民共和国侵权责任法》所规定的无过错责任中并不包含申请保全错误损害赔偿责任。因此，申请保全错误，须以申请人主观存在过错为要件，不能仅以申请人的诉讼请求未得到支持为充分条件。   综上，在原告田建春与被告宁夏怡兰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，田建春依法行使诉讼权利提起诉讼没有恶意，依法申请保全不存在过错，现原告要求被告赔偿其损失没有事实依据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条规定，判决如下：   驳回原告宁夏怡兰置业有限公司的诉讼请求。   案件受理费4697元，已减半收取，由原告宁夏怡兰置业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张晓春   二〇二〇年十二月八日   法官助理 梁晓培   书记员 林 敏   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国侵权责任法》   第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。   根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百零五条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。