广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9649号原告：广州农村商业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区×××××××××××××××商铺（1-3楼部分）。负责人：黄文洲，该分行行长。委托诉讼代理人：卢建，该公司职员。委托诉讼代理人：莫翠姬，该公司职员。被告：曾韦鸣，男，1996年5月29日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区杏花村社区××××××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××。被告：清远联投置业有限公司，住所地清远市清城区×××××××××××米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号201室。法定代表人：范某1。被告：联泰（清远）房地产有限公司，住所地清远市清城区×××××××××××米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号206室。法定代表人：范某1。上述两被告共同委托诉讼代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：傅志坚，广东大观律师事务所律师。原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、判决原告与被告曾韦鸣解除楼宇按揭合同并立即偿还剩余贷款本金307000元及截止至贷款结清日的欠息(暂计至2020年7月27日欠息5850.31元，合共312850.31元,以后按照《楼宇按揭合同》约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止)；2、判决被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司对被告曾韦鸣的债务承担连带保证责任；3、判决原告对被告曾韦鸣名下位于广东省清远市清城区×××××××××××米娅新城峰景苑二幢一单元13层3号的房屋处置所得的价款在债权范围内优先受偿；4、判决上述全部被告共同承担全部诉讼费等实现债权的费用。本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人卢建、莫翠姬，被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司的共同委托诉讼代理人赵颖到庭参加诉讼。被告曾韦鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。被告曾韦鸣没有答辩，亦没有向本院提交证据。被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司共同辩称：被告曾韦鸣从2015年10月到2020年3月21日，此期间的22次逾期还款实际已足额支付，且被原告接受，该期间的逾期不应视为严重逾期。对2020年4月份后出现的逾期属于本次新冠肺炎疫情期间的逾期，此期间的逾期不应认定为严重违约且导致合同目的无法实现。原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行对被告曾韦鸣提供的抵押房屋主张抵押权及优先受偿权，相当于原告确认被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司的阶段性连带保证责任已免除。导致本案诉讼发生的过错方不是答辩人，原告无权诉请答辩人承担本案诉讼费用。本院经审理查明：一、签订借款合同时间及借款本金：被告曾韦鸣（借款人）于2015年9月17日与原告签订《楼宇按揭合同》，借款360000元；二、贷款发放情况：2015年9月30日，原告放款360000元给被告曾韦鸣；三、借款期限及借款利率：借款期限自2015年9月30日至2045年9月30日，借款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮7%；四、还款方式：按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清，每月15日为还款日；五、罚息、复利计算标准：未按约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止，对不能按时支付的利息，贷款人有权在贷款到期后按罚息利率计收复利；六、担保情况：被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为购房人的借款提供不可撤销的连带保证责任；保证范围为购房人所欠该笔贷款的全部本金和利息金额相同的款项；保证期间自原告向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及原告宣布贷款提前到期日）起两年，但在被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为该购房人办妥房屋所有权证及原告作为抵押权人的他项权证之日，被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司就该购房人对原告负有的保证义务即解除；涉案房屋位于广东省清远市清城区×××××××××××××××××××××××××××××产，未办理抵押权人原告的他项权登记；七、违约责任：被告曾韦鸣任意一期供款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权；八、违约情况：2015年11月开始逾期还款；九、尚欠金额：截止至2020年7月27日，被告曾韦鸣拖欠借款本金307000元、利息5850.31元。本院认为，原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行与被告曾韦鸣签订的《楼宇按揭合同》、与被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司签订的《楼宇按揭合作协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了义务，向被告曾韦鸣发放了贷款，但被告曾韦鸣未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，原告要求解除双方签订的《楼宇按揭合同》、被告曾韦鸣清偿贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。截止至2020年7月27日，被告拖欠原告借款本金307000元、利息5850.31元，其后的利息按合同约定计至还清之日止。被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为借款提供连带责任保证，应按约定对上述债务承担连带清偿责任。涉案抵押房屋因仅办理了预告登记手续，原告享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，故对原告要求确认对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行与被告曾韦鸣于2015年9月17日签订的《楼宇按揭合同》；二、被告曾韦鸣于本判决生效之日起七日内向原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行偿还借款本金307000元及相应的利息（截止至2020年7月27日的利息5850.31元，其后的利息按双方签订的《楼宇按揭合同》约定计算至借款还清之日止）；三、被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为被告曾韦鸣所欠上述第二项判决确认的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2996元，由被告曾韦鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨丽燕二〇二〇年十二月三十日书记员  李小曼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。