安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1963号 原告：潜山县源潭镇房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山市源潭镇，统一社会信用代码91340824704942688A。 法定代表人：沈升友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋作明，安徽皖激扬律师事务所律师。 被告：安徽天鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山市源潭镇源庆路6号，统一社会信用代码9134082478109896X3。 法定代表人：程祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:王凯,广东商达律师事务所律师。 第三人：潜山县富源房地产开发有限责任公司，住所地安徽省潜山市源潭镇源怀路5号，统一社会信用代码9134082478856247OK。 法定代表人:沈国瑞,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨乐天，安徽皖激扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄波，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告潜山县源潭镇房地产开发有限公司（以下简称源潭房产公司）诉被告安徽天鼎房地产开发有限公司（以下简称天鼎公司）、第三人潜山县富源房地产开发有限责任公司（以下简称富源公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序于2020年12月16日公开开庭进行审理。原告源潭房产公司委托诉讼代理人蒋作明、第三人富源公司委托诉讼代理人黄波到庭参加诉讼，被告天鼎公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 源潭房产公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对被告在安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司源潭支行设立的2000××××0036，34083278152014050099001560051000，2000××××0044账户上的存款享有33.3%的所有权；2.依法确认原告对被告在中国农业银行股份有限公司潜山市支行设立的1275××××1638账户的存款享有33.3%的所有权；3.依法确认原告对被告在安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行2000××××0018、34082623832014010099001560051001账户上的存款享有33.3%的所有权；4.依法确认原告对“源潭东方新城”项目未销售的不动产享有33.3%的所有权。事实与理由：2011年9月20日，潜山县国土资源局发布公告，公开出让11073号商住房开发用地，原、被告以及第三人协商决定共同竞买并开发该宗土地，原告及第三人各出资33.3%，被告出资33.4%。因开发需要，涉案项目分别以被告名义在中国农业银行股份有限公司潜山市支行、安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行设立专用存款账户，后因被告与其他人债务纠纷，致使上述账户被冻结。原告为维护合法权益，故具状起诉。 天鼎公司未作答辩。 富源公司述称，原告诉称的事实客观、合法，原告的诉讼请求依法成立，以被告公司名义开展的经营活动所得，仍为本项目的经营所得，原、被告及第三人应按份享有所有权，请求法院审理后依法支持原告的全部诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对案件证据予以审查，经审查无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月10日，富源公司、天鼎公司、源潭房产公司三家共同签订联合竞买协议，协议约定：三家联合竞买的地块位于源潭镇源庆路，系潜山县国土资源局拍卖或挂牌出让，地块编号为11073号。2011年10月24日，富源公司、天鼎公司、源潭房产公司三方共同在潜山县国土资源局受让位于潜山县××镇××路××号宗地。2012年11月18日，甲方富源公司、乙方天鼎公司、丙方源潭房产公司三方签订《房地产合作开发协议书》，协议约定甲乙丙三方按照甲方出资33.3%、乙方出资33.4%、丙方出资33.3%的比例共同出资以9100万元价格购买位于潜山县××镇××路××号宗地国有土地使用权。甲乙丙三方按各自实际出资比例分配收益、承担亏损。2013年8月19日，出让人潜山县国土资源局与受让人富源公司、天鼎公司、源潭房产公司共同签订协议，将编号宗地11073号土地合同变更为：出价款由9100万元改为8230.66万元，国有存量建设用地总面积由63699.04㎡改为54900.32㎡，富源公司、天鼎公司、源潭房产公司依约缴纳了出让款。2014年3月14日，潜山县人民政府出具潜国用（2014）第0019号、潜国用（2014）第0××0号共计54900.32㎡的涉案土地使用权证给富源公司、天鼎公司、源潭房产公司。2014年10月8日，富源公司、天鼎公司、源潭房产公司三家签订《源潭东方新城房地产开发项目合作协议（补充）》，协议约定一致同意以天鼎公司名义申请办理商品房预售许可证，并与购房户签订商品房买卖合同；一致同意以天鼎公司名义在潜山县××商品房××住房按揭手续，该项目债权、债务由三家公司共同承担。 2014年7月、2015年11月、2017年7月，富源公司、天鼎公司、源潭房产公司共同获得涉案土地源潭新城6#-10#商住楼、源潭新城北区1#-12#商住楼、源潭新城南区1#-5#商住楼建设工程规划许可证。2014年9月，潜山县地名委员会作出同意涉案项目命名为“源潭东方新城”（发改委项目备案名源潭新城）的批复。经三公司共同开发，涉案项目分批次获得了潜山县商品房预售许可证。 2017年5月11日，中国农业银行潜山源潭支行经天鼎公司申请，设立了账号为1275××××1638、户名为安徽天鼎房地产开发有限公司源潭新城项目部的账户用于源潭新城项目部楼盘项目结算使用（目前该账户余额为320020.98元）。2017年11月1日，甲方安徽潜山农村商业银行股份有限公司于乙方天鼎公司签订《个人住房（商业用房）贷款合作协议书》，协议约定：甲乙双方就乙方开发建设销售的源潭东方新城北区商品楼进行个人住房（商业用房）贷款合作，甲方对购房人发放商业用房贷款金额最高为其所购房房屋总价的50%，期限最长不超过10年，乙方应在甲方设立保证金存款账户，保证金缴存比例为甲方发放按揭贷款额的10%。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与天鼎公司签订上述协议书后，天鼎公司在该行开设账号为3408262383201401119901560051001的账户（目前该账户余额为4678000元），以及账号为2000××××0018的账户（目前该账户余额为784.17元）。 2019年1月30日，潜山市住房和城乡建设局向安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司源潭支行发出《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》，通知书内容为：天鼎公司于2019年1月30日申请源潭东方新城北区项目的预售资金监管，拟开户全名为安徽天鼎房地产开发有限公司，经审查，该公司提供的材料符合开户条件，请贵单位办理账户开设事宜。当月31日，甲方潜山市住房和城乡建设局，乙方安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司源潭支行，丙方天鼎公司共同签订了《商品房预售资金监管专用账户监管协议》，协议约定：丙方在乙方开设监管账户名称为安徽天鼎房地产开发有限公司，账号为2000××××0036的源潭东方新城北区的商品房预售资金监管账户（目前该账户余额为10343860.01元）。后甲方安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司与乙方天鼎公司签订了三份《按揭贷款业务合作协议》，协议约定甲方为源潭东方新城项目办理按揭贷款，乙方在甲方设立账号为2000××××0034账户名为安徽天鼎房地产开发有限公司源潭新城项目部的账户，乙方在甲方指定账户（户名为安徽天鼎房地产开发有限公司，账号为3408××××0002）存入相当于全部按揭贷款余额10%的款项作为履约保证金。2019年3月20日，甲方安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司与乙方天鼎公司签订了一份《按揭贷款业务合作协议》，协议约定：甲方为源潭东方新城项目办理按揭贷款，乙方在甲方设立账号为2000××××0034账户名为安徽天鼎房地产开发有限公司源潭新城项目部的账户，乙方在甲方指定账户（户名为安徽天鼎房地产开发有限公司，账号为2000××××0044）存入相当于全部按揭贷款余额10%的款项作为履约保证金（目前该账户余额为3989687.42元）。后因安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司系统升级，账号为3408××××0002、户名为安徽天鼎房地产开发有限公司的账户变更成账号为34083278152014050099001560051000、户名为安徽天鼎房地产开发有限公司的账户（目前该帐户余额为1896000.0元）。2020年6月28日，天鼎公司出具《关于银行账户存款权属问题的确认书》，确认安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司源潭支行账号为2000××××0036、34083278152014050099001560051000、2000××××0044、中国农业银行股份有限公司潜山市支行账号为1275××××1638、以及安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行账号为3408262383201401119901560051001的五个账户均为源潭东方新城项目专用账户。 另查，源潭东方新城南区未售房产面积共计15833.15㎡，北区未售房产面积共计21211.59㎡。 安徽省太湖县人民法院审理的（2020）皖0825民初1848号执行异议一案，源潭房产公司并未向太湖县人民法院提起执行异议之诉诉讼。 本院认为，当事人的合法财产应当依法予以保护。源潭房产公司、天鼎公司、富源公司三家公司共同签订了《房地产合作开发协议书》，系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，故本院依法确认该合同有效。合同签订后，三方按照出资比例支付了涉案土地的转让款，故三方共同获得了涉案土地的使用权。源潭房产公司主张对天鼎公司在安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司源潭支行设立的2000××××0036，34083278152014050099001560051000，2000××××0044账户，在中国农业银行股份有限公司潜山市支行设立的1275××××1638账户，在安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行34082623832014010099001560051001、2000××××0018账户上的存款享有33.3%的所有权，上述六个账户系源潭东方新城专属账户，源潭房产公司依法、依约出具了转让款，对账户应当享有物权请求权，其请求符合法律规定，故本院依法支持。源潭房产公司主张对“源潭东方新城”项目未销售的不动产享有33.3%的所有权，本院认为，三家公司合作开发房地产的直接成果就是形成一定建筑面积的房产，三家公司在合作协议中载明了按照出资比例共担风险，共负盈亏，故三家公司可以出资比例对这些房地产进行分割，本院依法支持。 本案立案案由为合资、合作开发房地产合同纠纷，其与原告诉求的法律关系不符，结案案由应变更为所有权确认纠纷。 综上所述，源潭房产公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告潜山县源潭镇房地产开发有限公司对被告安徽天鼎房地产开发有限公司在安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司源潭支行设立的2000××××0036，34083278152014050099001560051000，2000××××0044账户的存款享有33.3%的所有权； 二、原告潜山县源潭镇房地产开发有限公司对被告安徽天鼎房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司潜山市支行设立的1275××××1638账户的存款享有33.3%的所有权； 三、原告潜山县源潭镇房地产开发有限公司对被告安徽天鼎房地产开发有限公司在安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行2000××××0018、34082623832014010099001560051001账户上的存款享有33.3%的所有权； 四、原告潜山县源潭镇房地产开发有限公司对“源潭东方新城”项目未销售的不动产享有33.3%的所有权。 案件受理费减半收取150元，由被告安徽天鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  贾娟娟 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  杨 俊 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。