北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初49508号原告：张某，女，1990年3月18日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：赵焕平，河北崇州律师事务所律师。被告：史某，男，1990年12月28日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王涛，北京瑄晖律师事务所律师。原告张某与被告史某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及委托诉讼代理人赵焕平，被告史某之委托诉讼代理人王涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1．确认双方2019年3月28日签订的《离婚协议书》有效；2．判令双方子女史某1由张某抚养，史某2由史某抚养，张某每月可探视史某2四次；3．判令史某每月向张某支付史某1的抚养费3000元，自2019年4月起至2021年5月；4．判令史某协助将北京市顺义区后沙峪乡白新庄村南（名都园）名礼路X号（1至3层全部）（以下简称X号）房屋转移登记至张某名下；5．判令史某承担本案诉讼费用。诉讼中，张某撤回第一至第三项诉讼请求，将第四项诉讼请求变更为判令史某按照房屋现价值936．93万元对张某进行赔偿；第五项诉讼请求变更为判令史某承担本案的诉讼费、鉴定费。事实和理由：双方于2014年10月10日登记结婚，婚后育有两女，长女史某2，次女史某1。2019年3月28日双方签订《离婚协议书》，在北京市海淀区民政局协议离婚。《离婚协议书》约定史某2由史某抚养，史某1由张某抚养，登记在史某名下的X号房屋归张某所有，男方应于离婚后60日内办理房屋过户登记至女方名下。双方办理离婚后，史某明确表示拒绝履行上述约定，拒绝将次女史某1交给张某抚养，拒绝张某对史某2的探视，同时就签署房产进行抵押，为了维护我自身权益，我诉至法院。史某辩称，我不同意张某的全部诉讼请求。首先，张某所主张的离婚协议所约定的房屋折价款没有合同依据和法律依据。虽然双方在离婚协议中就房屋归属进行了约定，但该约定仅就房屋的权属进行约定，即配合过户，并没有对如果发生不能过户的情形，承担何种违约责任进行明确约定，合同本身没有约定如果不能完成过户，由我支付房屋折价，所以张某的诉讼请求没有任何依据。其次，双方离婚协议所约定的房屋，并非双方的合法财产，属于约定无效。该房屋虽然登记在史某名下，但并非我所有，该房屋是我母亲王某所有，登记在我名下，属于借名买房。因为该房屋的房款全部由王某支付，是王某出售北京市海淀区的一套住房后，因为王某名下还有两处房产，导致王某不能购买第三套住房，故借名登记在我名下，该房屋的房产证等证件，均由王某掌握，王某一直在房屋内居住，该房屋实际为王某所有。本案双方在离婚协议中约定的不属于自己的财产，属于无权约定，张某无权对该房屋主张权利，史某也无权在离婚协议中就该房屋的归属进行处置。再次，张某在离婚前，明确知晓该房屋不可能归其所有，属于明知该房屋的实际所有权人的状态，在其明知房屋实际所有权的情况下，强行在离婚协议就房屋产权进行约定，属于无效约定。最后，我在签署离婚协议时，受到张某的威胁，张某曾经用刀伤及我的手部，经就医已经留存不可恢复的创伤，因张某多次向我实施家暴行为，我怕孩子受到伤害，无奈之下被迫签订离婚协议。综上，我不同张某的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2014年7月6日，史某签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买X号房屋，房屋成交价格为620万元，史某应在合同签署当日支付购房定金贰拾万元整（含之前定金协议伍万元整）；在2014年8月31日之前支付该房首付款80万元整；在2014年9月30日之前支付该房首付款80万元整；双方约定在2014年12月31日之前办理该房屋权属转移登记手续，办理权属转移登记手续当日，支付剩余房款440万元，同时办理交税过户手续。2014年7月7日，王某支付卖房人15万元；2014年8月26日，支付80万元；2014年9月26日支付80万元；2014年12月15日支付439万元。2014年12月25日，X号房屋登记在史某名下。2014年10月10日，张某与史某登记结婚，婚后于2015年11月3日生育长女史某2，于2017年12月26日生育次女史某1。2019年3月28日，双方签订《离婚协议书》，并在北京市海淀区民政局办理离婚登记。《离婚协议书》载明，现男女双方因性格不合，导致感情破裂，双方均自愿同意离婚，自愿达成本协议。内容：一、男方史某与女方张某同意离婚。二、子女抚养及探望：1、双方之长女史某2由男方史某自行抚养，双方之次女史某1由女方张某自行抚养；2、双方均可探望对方直接抚养的孩子，一方探望时应提前通知另一方。三、财产处理：1、位于男方名下的X号房屋归女方张某所有，男方应于离婚后60日内办理房屋过户登记至女方名下；2、男、女双方各自名下存款归各自所有。四、债权债务：双方无共同债权债务。五、双方无其他纠纷。本协议自双方签字并登记离婚后生效。2019年4月，王某起诉史某合同纠纷，要求史某履行双方之间的借名买房协议并将X号房屋产权转移登记至王某名下。2019年5月24日，史某通过赠与的方式将X号房屋产权转移登记至王某名下。后，王某撤回对史某的起诉。诉讼中，本院根据张某的申请，依法委托宝业恒（北京）土地房地产资产评估咨询有限公司（以下简称宝业恒评估公司）对X号房屋市场价值进行评估，宝业恒评估公司采用成本法、收益法估价方法，2020年9月24日，宝业恒评估公司出具《房地产司法鉴定估价报告》，根据估价目的，按照估价程序，遵循估价原则，依据国家的有关法律法规和估价技术规范、准则、标准，选择适宜的估价方法，通过市场调研和现场查勘，在分析对房地产价值或价格重大影响因素的基础上经过缜密的测算和判断，确定估价对象建筑面积154．64平方米在价值时点的房地产评估价值单价为60588元/平方米，价值总价为936．93万元。张某支付鉴定费23148元。张某对评估意见予以认可，史某认为评估方法未采用比较法属于程序错误，对该评估意见不予认可。虽然史某对评估意见不认可，但其并未提供充分证据推翻评估意见的效力，故本院确认鉴定结论的法律效力，并据此作为确定房屋价值的依据。双方对于离婚协议中财产分割条款的效力存有争议，史某称离婚协议书系受张某胁迫被逼才签订的，不将X号房屋给张某，张某就不同意离婚，离婚前双方发生冲突，张某将其砍伤，导致其手指丧失功能，其迫于自身及孩子的安全才被逼签订离婚协议，史某提交了双方的微信聊天记录、受伤照片及诊断，张某认可证据的真实性，但不认可证明目的，微信聊天记录不能证明张某逼迫史某要房产，反而能看出是史某考虑到张某带孩子无处居住才把房子给张某，双方在离婚前，多次协商沟通才确定的离婚协议的内容，张某不认可史某受伤与其有关。此外，张某称史某婚内出轨，为了逼迫其离婚，才同意房产过户，但张某并未就史某出轨提供相关证据。此外，史某称X号房屋系王某借其名义购买，虽然房屋登记在其名下，但房屋实际产权人为王某，其无权处分X号房屋，故离婚协议中关于房屋产权归张某所有的内容系无权处分，应属无效，张某对此不予认可，称X号房屋系王某为双方购置的婚房，王某的出资应视为对双方的赠与，X号房屋系张某、史某的夫妻共同财产，史某有权处分，即使无权处分也不影响离婚协议的效力。本院认为，双方签署的《离婚协议书》系双方真实意思表示，不具备法律规定的无效情形，应属真实有效，双方关于房产分割的条款对双方具有法律约束力，具体理由如下：第一，双方签署的《离婚协议书》系经过双方协商沟通后签订的，史某提交的证据不足以证明张某对其存在胁迫的情形，该协议系双方的真实意思表示，此外，史某未在一年内主张撤销《离婚协议书》，现已过除斥期间，且受胁迫并非导致合同无效的法律事由，故本院对于史某以受胁迫为由要求确认《离婚协议书》房产约定条款无效的主张不予支持；第二，物权登记具有公示公信的效力，X号房屋登记在史某名下，虽然史某称该房屋系王某借其名义全款购买，但王某以借名买房为由向史某提起合同纠纷后，自行撤诉，双方所谓的借名买房一节未有认定，王某、史某应当自行承担不利的法律后果，史某关于X号房屋归王某所有的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持；在王某、史某未推翻X号房屋物权登记效力的情况下，史某处分房产的行为不构成无权处分，此外，无权处分亦非法律规定的无效的情形，故史某以无权处分为由要求确认《离婚协议书》房产约定条款无效的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持；第三，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。无论X号房屋系史某的婚前个人财产还是史某与张某的夫妻共同财产，均不影响《离婚协议书》中财产分割条款的效力，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。双方明确约定X号房产归张某所有，史某配合张某办理房产过户手续，史某在明知双方约定的情况下，在张某不知情的情况下将房产转移至王某名下，具有明显的恶意，史某当庭表示无法继续履行过户义务，应当按照房屋现价值赔偿张某的可得利益损失，现张某要求史某按照房屋现价值进行赔偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：史某于本判决生效后七日内赔偿张某房产损失9369300元。案件受理费22998元，由史某负担，于本判决生效后七日内交纳。鉴定费23148元，由史某负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 杨 静二〇二〇年十二月十七日书记员 廖菡雯