天津市河东区人民法院民 事 裁 定 书（2020）津0102民初7731号原告：肖飞虎，男，1992年4月2日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：左照，天津东法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子轩，天津东法律师事务所律师。被告：李烨，男，1983年2月1日出生，汉族，住天津市河东区。原告肖飞虎与被告李烨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖飞虎及其委托诉讼代理人左照、张子轩，被告李烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖飞虎向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除编号为ＴＪＱＫ-ＣＺ-ＴＪ06202008260004的《房屋租赁合同》，于2020年10月8日解除；2.被告向原告支付违约金4400元；3.被告返还原告2020年10月9日到2021年8月31日租金24200元及押金2200元；4.判令赔偿断电损失3000元；5.请求判令被告向原告赔偿本案律师费5000元;6.本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：被告李烨（以下简称“房东”）名下拥有坐落于天津市河东区××大厦××栋××单元××室（以下简称“案涉房屋”），委托案外人天津栖客物业管理有限公司（以下简称“代管机构”）代为办理房屋租赁事宜。2020年8月26日，原告与代管机构签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋出租给原告用于居住，租期自2020年8月31日起至2021年8月30日，租金为人民币2200元／月，按年付清，押金为一个月租金。原告已经于2020年8月26日，向代管机构支付了一整年租金及押金，共计28600元，代管机构也交付了案涉房屋。2020年9月17日，房东称代管机构并未向其支付房租，故要求原告腾房。因案涉房屋不具备履行条件，故起诉。李烨辩称，不同意原告全部诉请。不知道原告说的合同是什么，李烨没有见过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉诉房屋坐落于天津市河东区××大厦××栋××单元××室，产权人系李烨、卢茜，二人系夫妻关系。2020年5月20日，李烨作为委托人与天津栖客物业管理有限公司（以下简称栖客公司）签订编号：ＴＪＱＫ-ＷＴ0033387的《授权委托书》一份，载明“受托人现依法委托天津栖客物业管理有限公司代理本人全权处理坐落于河东区××大厦××号楼××的房屋所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修，与房屋承租人签订《房屋租赁合同》，代为收取房屋租金，更换房屋门锁，物业管理公司处申请水电关闭停用，与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。授权特别声明：资产委托管理服务合同（编号为ＴＪＱＫ-ＷＴ0033387）中约定的授权期限为：2020.5.25至2022.7.24”，李烨于委托人处签字，栖客公司于受托人处盖章。此后，李烨将涉诉房屋钥匙交予栖客公司工作人员。2020年8月26日，栖客公司作为甲方房屋出租代管机构与肖飞虎作为乙方承租人，签订编号：ＴＪＱＫ-ＣＺ-ＴＪ06202008260004的《房屋租赁合同》，约定：甲方作为房屋代管机构，和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下；乙方所承租房屋坐落于睿品大厦1幢1单元1205室，建筑面积57.8平方米；房屋租赁用途为居住；租赁期限自2020年3月31日起至2021年8月30日止；房屋租金第一年为每月2200元，付款方式为年付，首期房屋租金一次性付清；押金2200元，于合同签订日支付，如在合同履行期间因乙方欠缴费用或违约被扣除后不足部分，乙方应接到通知之日补足，否则，甲方有权解除合同收回房屋；租赁期内物业及能耗费由甲方承担，居住期间的水费、电费、燃气费等与房屋使用有关的费用及因乙方原因导致的房屋维修赔偿费等费用均由乙方承担，乙方应按期足额支付，不得要求以押金抵扣，如甲方垫付应当由乙方所承担费用的，乙方应当根据甲方出示的有关缴费凭据即时返还甲方；甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合家住、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身及财产安全；租赁期内，除房屋主体设施、隐蔽管道及电气的自然老化的维修责任由甲方承担外，居住期间的其他损耗、易耗品由乙方自行承担维护、维修责任；乙方系承租人也为房屋实际居住人，未经甲方书面同意不得以任何形式私下转租，否则视为乙方违约，甲方有权立即解除合同收回房屋；房屋租赁期限内，乙方如需转租的，应与甲方办理合同变更手续或变更承租人，转租的价格应以甲方最新的定价为准，为转租成功期间的租金仍由乙方承担，若新的租客为乙方自己提供的，则乙方需支付甲方500元作为同意转租手续费，若新租客为乙方委托甲方提供的，乙方应向甲方支付当月租金的50%作为转租手续费，若转租不成功，则乙方应继续履行合同；甲乙双方协商一致，可以解除合同；甲方有本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金作为违约金；因乙方违反本合同约定损害甲方权益的，乙方应承担甲方为维护自身合法权益而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、公证费等。合同乙方签字处为肖飞虎电子签名，甲方处为栖客公司盖章。上述《房屋租赁合同》首页列明：房屋所有权人（业主）李烨。另，《签约确认书》中载明“……4.我公司未授权任何个人（包括公司经办人员）向您收取任何款项，为了保证您的资金安全，请勿将与房屋租赁相关的任何费用（包括但不限于租金、押金、水电燃气费等）以现金或其他形式直接交给任何个人（包括公司经办人员），否则可能产生的一切钱财损失由您自行承担。请注意：所有款项请打一下账户。企业支付宝：×××＠163.ｃｏｍ”，签字处为肖飞虎电子签名。同日，肖飞虎通过支付宝形式向栖客公司支付：租金26400元，订单号202008262200143361050959××××，商品说明睿品大厦1幢1单元1205室首期租金；押金1200元，订单号202008262200142261051277××××，商品说明消费；押金1000元，订单号202008262200143361051343××××，商品说明消费。栖客公司向肖飞虎出具编号0040974的《天津栖客物业管理有限公司收款单》，载明：收款原因租金加押金；收款金额28600；付款形式支付宝。2020年9月1日，肖飞虎搬入涉诉房屋居住。李烨自述，其于2020年9月初自栖客公司处得知涉诉房屋已出租。此后，李烨前往栖客公司办公场所，发现房门被锁。2020年9月17日，李烨通过微信聊天方式向肖飞虎表示“我给栖客下发了催告函，同时给你下发了清退通知，你看一下在门上，建议你在9.30日交接房子，如遇特殊情况咱们再说”，“你去法院起诉栖客可以，需要我出面的我可以支持”。同日，涉诉房屋房门处张贴《房屋清退通知书》一份，载明“尊敬的睿品大厦1205租户：你好！鉴于天津栖客物业管理有限公司于2020年9月15日跑路并离开长租公寓市场，我作为房东表示深切的同情，根据我方与天津栖客物业管理有限公司签订的《资产委托管理服务合同》第八条‘合同的终止与解除’第四款‘乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同’之第1项‘乙方逾期支付租金超过15个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；’我与天津栖客物业管理有限公司签订的编号为ＴＪＱＫ-ＷＴ0033387的合同由我方单方面解除，合同解除后，我方收回对坐落于天津市河东区××大厦××号楼××房屋的一切权利，现通知你方于2020年9月30日前办理此处房屋，逾期不搬所带来的一切后果由你方承担，特此通知！”2020年10月8日，李烨对涉诉房屋进行断电，同日，肖飞虎联系物业恢复房屋供电。2020年10月9日，李烨再次对涉诉房屋进行断电。2020年10月17日，肖飞虎因涉诉房屋门锁无法打开而向天津市公安局河东分局上杭路派出所报警。2020年10月19日，肖飞虎因涉诉房屋门锁锁眼被堵住再次向天津市公安局河东分局上杭路派出所报警。2020年11月2日，肖飞虎将涉诉房屋钥匙给付李烨，李烨向肖飞虎出具字条一份，载明“租房肖飞虎已将睿品大厦1205房屋腾出，现已将房屋门钥匙交予房东李烨本人，现双方已完成了房屋交接”。另，2020年10月13日，肖飞虎作为乙方房屋资产承租人与天津自如生活科技有限公司作为甲方房屋资产管理人签订编号：ＴＪＺＹＣＷ82010130918的《房屋租赁合同》一份，载明：乙方租赁甲方管理的房屋资产出租人位于河东区××的一处房屋；租赁用途为居住；起租日为2020年10月13日，租赁期限2020年10月13日至2021年10月12日；租金标准1397元每月，服务费标准139.7元每月；付款方式押一付一；首次签约押金1397元。同日，肖飞虎向天津自如生活科技有限公司支付2933.7元。另，肖飞虎自述其前往栖客公司经营场所，经营场所门上张贴有纸张，内容为告知前往南营门派出所，后肖飞虎前往南营门派出所登记。但肖飞虎主张其不是受害人，与其形成合同关系的出租方为李烨。本院认为，虽然《房屋租赁合同》中栖客公司身份记载为房屋出租代管机构，但其为合同的缔约方，合同中亦多处明确载明合同的法律责任由栖客公司承担，如解除合同的权利、收回房屋的权利、维修房屋的义务等。故李烨与栖客公司之间实为房屋租赁关系，栖客公司与肖飞虎签订《房屋租赁合同》实为转租行为，肖飞虎与李烨之间并无房屋租赁合同关系。栖客公司在收取肖飞虎一年房屋租金及押金后离开经营场所，栖客公司与肖飞虎的交易过程存在经济犯罪嫌疑，栖客公司存在经济犯罪的可能。故肖飞虎提起本次民事诉讼所依据的事实可能存在经济犯罪的嫌疑，对肖飞虎提起的本次民事诉讼，依法应当驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下：驳回肖飞虎的起诉。案件受理费80元，减半收取计40元，退还肖飞虎。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周畅二〇二〇年十二月十七日书记员  吴希