福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初5702号 原告：陈春雨，男，1967年4月25日出生，汉族，住所地厦门市思明区。 委托诉讼代理人：何金东，福建升恒律师事务所律师。 被告：曾剑通，男，1971年4月21日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：谢丹颖，福建诚毅律师事务所执业律师。 被告：邹文通，男，1954年9月5日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：谢立新，男，1970年10月9日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告陈春雨与被告曾剑通、邹文通、谢立新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈春雨的委托诉讼代理人何金东，被告曾剑通的委托诉讼代理人谢丹颖及被告邹文通到庭参加诉讼。被告谢立新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈春雨向本院提出诉讼请求：判令曾剑通、邹文通、谢立新立即将坐落于莆田市城厢区××街道××道××号××号××号的房屋不动产权证办理至陈春雨名下。事实和理由：2002年4月，原莆田市九八开发有限公司（以下简称“九八公司”）取得坐落在莆田市城厢区××路××路交叉点北侧面积为965.6平方米的国有土地使用权，使用权类型为出让，用途为综合用地。2005年9月18日，九八公司将上述土地使用权转让给林洪泰投资建设。2005年11月30日，林洪泰又将该土地使用权转给曾剑通建设。2006年2月15日，陈春雨与曾剑通签订购房协议书一份，约定：陈春雨以488578元的价格向曾剑通购买坐落于莆田市城厢区××街道××道××号××号××号的套房；陈春雨应向曾剑通支付定金5万元；由曾剑通负责办理上述房屋的两证；曾剑通违约应双倍返还定金。协议书还就双方的其他权利和义务作了详细的约定。协议签订后，陈春雨于2006年2月15日支付给曾剑通定金及购房款共计1164682元。2007年5月30日，曾剑通将上述套房交付给陈春雨使用。陈春雨于2018年1月27日再付给曾剑通水电立户及房屋补差价款106000元，2010年8月1日支付购房款尾款13万元和办证费用7万元。但曾剑通自协议签订后，没有为陈春雨办理房产证和土地证。经查，早在2010年7月7日，九八公司就将陈春雨的上述套房办在了自己名下。2019年4月九八公司因邹文通的申请而注销，该公司股东邹文通及谢立新应承担九八公司相应的民事责任。陈春雨于谢立新签订的购房协议书是合法有效的，曾剑通未为陈春雨办理不动产权证的行为显然构成违约。请求判如所诉。 曾剑通辩称：1.本案无法办证，客观上是由于房产行政部门在征收税费时同时期同类型同栋房产所使用的标准不一致，导致曾剑通及讼争的房产同一栋的其他业主，至今没有完整的解决方案。2.陈春雨对本案讼争房屋两证尚未办理存在过错，其未按通知及合同约定足额缴纳税款导致无法办证。 邹文通辩称：1.合同双方是曾剑通和陈春雨，购房款是陈春雨直接支付给曾剑通，合同双方当事人其至今未见过，其根本不认识双方当事人。九八公司于2005年9月18日将土地转让给林洪泰开发房地产，后林洪泰又转让给曾剑通开发，此时林洪泰并未告知，也未获得九八公司核准，故曾剑通开发房产与九八公司无关。涉案购房协议的双方当事人是陈春雨与曾剑通，与九八公司没有任何关联，故邹文通并不受合同条款的约束，应当驳回对邹文通的诉讼请求。2.九八公司的土地转让给林洪泰，只对林洪泰负责，从2005年9月18日土地转让给林洪泰至2019年4月30日九八公司撤销，已历时14年之久。邹文通多次催促办理产权过户，林洪泰均无动于衷。2018年，邹文通先后六次通知林洪泰，两次当面劝说，告知邹文通欲注销九八公司，林洪泰却说办理产权证对他是区区小事，并同意邹文通注销九八公司。邹文通称注销九八公司会导致九八公司的产权无主，林洪泰却称和邹文通没有关系。邹文通已履行了相应的职责，九八公司于2019年4月30日注销，邹文通作为自然人没有能力协助办理产权证，再说相应的土地是转让给林洪泰，邹文通只对林洪泰负责。林洪泰同意邹文通注销九八公司，其他人和邹文通没有合同关系，其无义务为无端起诉的人无偿服务。请求驳回对邹文通的诉讼请求。3.产权过户不是不能办理，主要原因是林洪泰未交纳17.74%的税收，造成滞纳金600多万元，造成偷税漏税。4.2015年5-6月，邹文通出于好心出面协调。通衢大厦是2006年建成的，当时的城厢区副区长和税务局局长去找林洪泰，说区政府财政困难，要求预交100万元税款，但林洪泰不交并大骂该两人。后遭到报复，整座通衢大厦另一半是苏学民的，苏学民的住房按3000元/㎡、店面按18000元/㎡计税，但林洪泰的住房按4060元/㎡、店面按24840元/㎡计税,两者税费相差300多万元，十年的滞纳金每天千分之五，造成滞纳金500多万元，两者合计800多万元。后面邹文通出面协调，税务局承认错误，同座楼房按同等计费纳税，免除滞纳金。邹文通通知林洪泰赶紧办理过户手续，并告知九八公司要注销掉，但应当纳税人不肯交税，造成协调结果时效，应当由这些陈春雨自行承担。5.2008年12月，邹文通先后六次通知林洪泰，两次当面劝说，并称姚注销九八公司。林洪泰却称办理产权证对他是区区小事，并同意邹文通注销九八公司，故造成现在的局面应当由林洪泰承担全部责任，与邹文通没有任何关系。综上，请求驳回对邹文通的诉讼请求。 谢立新未作答辩。 陈春雨向本院提供：1.购房协议书，证明陈春雨与曾剑通约定的有关购房的权利和义务的事实。2.收条，证明曾剑通收到陈春雨支付的购房款及办证费用等的事实。3.房产证，证明陈春雨所购房屋的房产证在2010年7月7日被登记在九八公司名下的事实。4.企业注销资料，证明九八公司2019年4月已经注销，股东为邹文通与谢立新的事实。5.（2017）闽0302民初202号民事判决书，证明生效的判决已经确认涉案房屋所占土地使用权是九八开发公司转给林洪泰，林洪泰转让给曾剑通的事实。 曾剑通质证认为：对证据1的真实性没有异议，但是两份协议第五条中都有明确约定办证前提是要缴纳足额税费。对证据2的真实性没有异议，但是陈春雨虽有支付购房款与相关费用但是并未足额缴纳税费，当时曾剑通只是预收，具体金额要以产生的实际金额为准。对证据3的真实性没有异议。对证据4的真实性没有异议，但是与曾剑通无关。对证据5的真实性、合法性、关联性没有异议。邹文通质证认为：证据1曾剑通并没有取得销售许可证，协议书属于无效，系林洪泰与曾剑通偷税漏税的手段，与邹文通无关。证据2是陈春雨与曾剑通之间的事，与邹文通无关。证据3不清楚，是林洪泰背后私自办理的，九八公司不知道此事，九八公司并没有签字盖章。证据4真实性没有异议。证据5的真实性不清楚，土地转让是林洪泰与曾剑通偷税漏税的手段，这么大的项目需要得到九八公司的允许，需要九八公司的协助，但是邹文通并不知情，其这么做的主要目的是逃避开发税。本院审查认为：陈春雨提供的上述证据均提供原件核对，真实性可予以确认，上述证据可以证实陈春雨向曾剑通购买涉案房屋并支付了合同约定的价款，相应房屋现登记在九八公司名下，及九八公司已于2019年4月已经注销、股东为邹文通与谢立新的事实。 邹文通向本院提供：1.土地使用权转让协议，证明土地已经转让给林洪泰，九八公司不是与曾剑通发生合同关系。2.通知书，证明邹文通已经多次通知林洪泰要注销九八公司，让林洪泰配合办证的事实。陈春雨质证认为：对证据1的真实性没有异议。对证据2的形式上的真实行没有异议，但是对证明内容与对象有异议，通知是否送达给林洪泰不清楚。曾剑通质证认为：证据1的真实性由法院审查。证据2的真实性由法院依法审查，通知是单方通知的材料，曾剑通均不知情。本院审查认为：证据1提供原件核对，真实性可予以确认，该证据可以证实九八公司转让土地给林洪泰的事实。证据2系邹文通单方制作，真实性无法确认，也无法证实该材料已送达给九八公司。 谢立新未发表质证意见亦未提交证据材料。 根据当事人的陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 九八公司于1997年9月4日注册成立，性质为有限责任公司，股东为邹文通、谢立新。2002年4月，九八公司取得坐落于城厢区××路××路交叉点北侧面积为965.6㎡的国有土地使用权，使用权类型为出让，用途为综合用地。2005年9月18日，案外人林洪泰与九八公司签订《土地使用权转让协议》，约定九八公司将该土地转让给案外人林洪泰投资建设。2005年11月30日，曾剑通作为乙方与作为甲方的林洪泰签订《土地转让协议书》一份，约定：甲方将其上述与邹文通、九八公司签订的《土地使用权转让协议》项下的土地及项目全部转让给乙方，转让费共计483万元；双方签订该协议，乙方即付给甲方183万元，本合同履行15天内乙方付给甲方300万元整，若乙方逾期付款，甲方有权收取乙方按月利率1.5%计算的利息；乙方自己负责自建房屋施工建设、预售与客户等办理建设手续及办理两证的相关手续，但必要时甲方可与九八公司协调，由九八公司予以配合。2006年2月15日，陈春雨（乙方）与曾剑通（甲方）签订《购房协议书》二份，约定：陈春雨向曾剑通购买位于城厢区××磨（西临荔城大道，南临梅园路，北临原北磨居委会办事处）603号房，建筑面积分别为191㎡，金额为488578元，陈春雨应于本协议签订时支付定金5万元、2006年3月30日前支付5万元、2006年7月15日支付10万元、该房屋工程封顶时支付10万元、房屋交付使用时支付179578元，留25000元待领取产权证时付清；陈春雨向曾剑通购买位于城厢区××磨（西临荔城大道，南临梅园路，北临原北磨居委会办事处）601号房、602号房，建筑面积分别为140㎡、148㎡，金额分别为366520元、378584元，陈春雨在房屋交付使用时支付685104元，留6万元待领取产权证时付清；曾剑通应在本房屋基础动工之日起农历2007年5月30日将合同项下房屋交付给陈春雨使用；如遇到施工图纸更改、桩基工程进行动测法检测和静载实验需占用时间、人力不可抗拒的因素及政策性原因导致无法施工等因素，交付期限相应顺延，曾剑通由责任及时通知陈春雨；由曾剑通负责办理房产证、土地证，办证有关税费由陈春雨自理，陈春雨必须提供有关证件并给予配合；陈春雨在接到曾剑通通知办理房产证、土地证时预交该税费，按实结算，多还少补等。同日，陈春雨支付给曾剑通购房款119058元、1045624元，曾剑通出具了《收条》予以确认。2008年1月27日，曾剑通出具收条确认收到陈春雨三套房屋（含另案的601号、602号房屋）的水、电、液化气立户费用及本案房屋的面积差价款22500元，共计106000元。2010年8月1日，曾剑通向陈春雨水出具收条，确认收到购房款尾款13万元和办证费用72000元。2019年2月15日，九八公司在《海峡导报》刊登了《清算公告》。同年4月30日，九八公司出具了《清算报告》，该报告中第三点“资产及负债清理情况：1、截止2019年4月30日止，公司共有总资产0元，总负债0元，员工工资已结清、税费已结清。净资产0元……”，清算组成员邹文通、陈牡丹、高志明在该清算报告上签字。同日，邹文通在《企业注销登记申请书》中签字承诺“本申请人和签字人承诺提交的材料文件和填报的信息真实有效，并承担相应的法律责任”。同日，工商部门对九八公司准予注销登记。上述601号、602号、603号房屋均于2010年7月7日登记至九八公司名下，房屋所有权证分别为莆房权证城厢字第Ｃ××3号、Ｃ××4号、Ｃ××5号，所有权证登记的地址分别为莆田市城厢区××道××号××号××号××号××号。后各方因上述603号房屋的不动产权证的办理问题产生纠纷，陈春雨即于2020年11月2日向本院提起诉讼。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈春雨与曾剑通签订的《购房协议书》约定，由曾剑通负责办理涉案房屋的房屋所有权证和土地证。因陈春雨已按协议约定支付相应的购房款，故现陈春雨要求曾剑通将案涉房屋的不动产权证办理至陈春雨名下，符合双方的约定，本院予以支持。九八公司与陈春雨虽然不存在合同关系，但在其出售相应的土地使用权后，相应的并土地使用权并未随之转移，涉案的房屋现尚登记在该公司名下，故该公司有义务协助办理不动产权转移登记手续。邹文通辩称九八公司已在依法清算后注销，但根据涉案房屋所有权证仍登记在九八公司的情况分析，该公司在注销时实际仍负有协助办理产权转移登记手续的非金钱给付债务，但相应的清算报告中载明该公司无资产、无债务，与九八公司的实际情况不符。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”陈春雨要求九八公司的股东邹文通、谢立新协助办理603号房屋的产权证书，符合法律规定，本院予以支持。曾剑通、邹文通提及的税费问题，应由相应义务人在办理产权登记过程中按照法律规定缴纳，但此并不足以作为其拒不履行协助产权转移登记义务的正当理由，对该二人的相应辩解，本院不予采纳。综上所述，陈春雨要求判令曾剑通、邹文通、谢立新为其办理案涉房屋的权属证书，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 曾剑通、邹文通、谢立新应在判决生效之日起十日内协助陈春雨将坐落于莆田市城厢区××道××号××号××号的房屋的不动产权证转移登记至陈春雨名下。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取为50元，由曾剑通、邹文通、谢立新负担。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇二〇年十二月十四日 书记员  林淑萍 附：本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》 第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。