贵州省安顺市西秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）黔0402民初5073号 原告：沙文生，男，1972年10月15日生，汉族，浙江省德清县人，住江苏省泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：郭志龙，贵州定南律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：吴红丽，贵州定南律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：安顺市恒伟房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区南马大道凯旋花园**楼****，统一社会信用代码：915204907411022233。 法定代表人：金已皓，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵亮，贵州惟胜道律师事务所律师，代理权限：特别授权。 原告沙文生诉被告安顺市恒伟房地产开发有限公司（以下简称恒伟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沙文生的委托诉讼代理人郭志龙、吴红丽、被告安顺市恒伟房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告沙文生向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付安顺欣城国际1-30跃31-4号房屋并自2016年10月1日起以1020688元为基数按照银行同期贷款利率支付逾期交房的违约金239861.68元（违约金暂计算至2020年9月1日）；2、判令被告立即为原告办理安顺欣城国际1-30跃31-4号房屋的不动产登记手续；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：因被告欠案外人夏士云（公民身份号码：3101041965××××××××）工程款，被告以其开发建设的安顺欣城国际1-30跃31-4号房屋抵偿给夏士云，2016年6月28日，夏士云将上述房产转让给原告，夏士云据此向被告出具相关凭证请求被告将上述房屋的产权登记在原告名下，被告据此于2016年6月28日收取了原告办证费及其他费用49128元。2016年6月30日，案外人夏士云书面告知被告，请求将上述房屋交付给原告，被告据此于2016年6月30日向原告出具收据，确认收到原告房屋价款971560元，共计收款1020688元，确认了原告系安顺欣城国际1-30跃31-4号房屋的买受人，但被告却一直未与原告签订正式的《商品房买卖合同》和交付房屋。原告多次催促，被告以案外人夏士云向被告提出不予为原告办理房产手续和交付房屋为由推诿。2018年11月28日，案外人夏士云向贵州省安顺市西秀区人民法院起诉，要求撤销其与原告的房屋交易行为，贵州省安顺市西秀区人民法院以（2018）黔0402民初4724号民事判决书判决驳回案外人夏士云的诉讼请求，案外人夏士云不服一审判决向贵州省安顺市中级人民法院提起上诉，贵州省安顺市中级人民法院以（2019）黔04民终835号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。后原告持上述判决到被告处，要求被告及时办理房产手续和交付房屋，被告告知原告等候通知，但时至今日仍无结果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告恒伟公司辩称，1、房屋系代安顺市聚光星影城有限公司向贵州根业工程有限公司支付工程款；2、答辩人已按照贵州根业工程有限公司及夏士云的要求，将案涉房屋交付给王霄、王赞东，原被告之间并无房屋买卖合同关系，原告无权向被告主张交付房屋及产权变更及违约金。 原告沙文生围绕其诉讼请求向本院提交了原告身份证复印件一份、协议一份、收条复印件一份、承诺书复印件一份、收款收据复印件一份，被告提供营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、法定代表人身份证复印件、《安顺聚光星影院装饰工程施工合同》、《安顺聚光星影院装饰工程施工合同补充协议》、《工作联系函》、《申请》、《承诺书》等证据并经庭审质证、认证，足以采信。 对原告提供的欣城国际置业预算表（住房）复印件、（2018）黔0402民初4724号民事判决书、（2019）黔04民终835号民事判决书，欣城国际置业预算表（住房）未加盖任何公章，本院对原告提供的以上除置业预算表外证据的真实性予以认可，但因无法达到原告的证明目的，故对以上证据本院不予采信。 根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，被告恒伟公司与安顺市聚光星影城有限公司、贵州根业工程有限公司安顺项目部、夏士云达成协议，被告恒伟公司将位于安顺市西秀区，具体为：1-30-3（建筑面积290.54平方米）、1-30-4（建筑面积242.89平方米）房屋总值为2027034元房屋抵扣安顺聚光星影城工程款。因本案原告于案外人夏士云有债权债务关系，2016年6月30日，案外人夏士云向被告恒伟公司、案外人安顺市聚光星影城有限公司出具承诺书，指定将安顺市西秀区西街欣城国际1区“大府公馆”1-30-4号房屋产权证办至沙文生名下，2016年6月28日及2016年6月30日，被告恒伟公司分别向原告沙文生出具收款收据：收到缴纳办证及其他费用49128元、1-30-31-4房款971560元。2017年7月24日，案外人贵州根业工程有限公司安顺项目部及夏士云向安顺市聚光星影城有限公司、恒伟公司出具申请，决定不再将欣城国际1区1-30-4号住宅的所有权办至沙文生名下，并废除恒伟公司已出具给沙文生的收款收据及相关手续，变更为将该套住宅的产权直接办至王霄（身份证号：5225011969××××××××）名下，后被告恒伟公司将案涉1-30-4房屋交付案外人王赞东。 同时查明，原告诉请被告交付的安顺欣城国际1-30跃31-4号房屋即为坐落于贵州省安顺市西秀区房屋，被告亦认可本案诉争的房屋为坐落于贵州省安顺市西秀区房屋。被告恒伟公司将沙文生缴纳办证及其他费用49128元已退还给案外人夏士云。经本院主持原、被告双方对坐落于贵州省安顺市西秀区房屋现状进行现场查看，该房屋已经交付给案外人实际装修使用，现为经营西秀区魅女人美容院。庭审中，被告恒伟公司自认案涉房屋系经案外人根业公司安顺项目部、夏士云指定后以本案案涉房屋抵偿给案外人的，其已将该房屋实际交付给案外人王赞东，并认可案外人夏士云为贵州根业工程有限公司安顺项目部负责人的事实。 庭审后，原告主动放弃主张被告恒伟公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。 本院认为：被告恒伟公司经案外人根业公司、夏士云的债权转移指定，分别于2016年6月28日、2016年6月30日向原告沙文生出具收款收据：收到缴纳办证及其他费用49128元、收到1-30-31-4房款971560元，系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，双方形成房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，被告恒伟公司收取沙文生办证及其他费用后，未将坐落于贵州省安顺市西秀区房屋交付原告，其根据案外人夏士云指示未履行与原告的房屋买卖合同义务，因该房屋已交付他人，现原告诉请交付房屋并办理不动产登记手续已不能实现，经本院向原告释明后原告不变更诉讼请求，故原告诉请要求被告交付房屋并为其办理坐落于贵州省安顺市西秀区房屋的不动产登记手续，本院不予支持，但被告恒伟公司的违约行为对原告方造成的损失原告方可另案主张。庭审后，原告沙文生主动放弃被告恒伟公司支付逾期交房违约金的诉请，系其对诉权的处分，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告沙文生的诉讼请求。 案件受理费人民币4898元，减半收取人民币2449元，由原告沙文生承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。 审判员  沈健 二〇二〇年十二月二日 法官助理张彦 书记员颜修奇