贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初780号原告：李杨，男，汉族，1988年9月1日出生，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：魏李霞，贵州北斗星律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘荣钰，贵州北斗星律师事务所实习律师。被告：朝夕商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园路花果园项目R-2区第二栋（2）1单元6层6号房。法定代表人：陈守联，总经理。委托诉讼代理人：戴亨奇，重庆智谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁其才，男。被告：陈守联，男，1982年9月10日出生，布依族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：戴亨奇，重庆智谋律师事务所律师。原告李杨与被告朝夕商业管理有限公司（以下简称朝夕公司）、陈守联房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因与（2020）黔8601民初754号等案件法律关系一致，当事人相同，经原、被告同意，合并且公开开庭进行了审理。原告李杨的委托诉讼代理人魏李霞、潘荣钰,被告朝夕公司的法定代表人暨被告陈守联及委托诉讼代理人戴亨奇、袁其才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李杨向本院提出诉讼请求1.1.解除原、被告双方于2019年12月4日签订的《商铺租赁合同》；2.被告退还原告租金45000元、押金45000元、物业管理费4500元、进场费40000元、装修损失45650元、货品损失60000元,共计240150元;并以134500元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月4日起计算至实际退还之日止的资金占用利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月4日，原告与被告朝夕公司签订《商铺租赁合同》，约定：被告将位于贵阳市云岩区门面租赁给原告，建筑面积61.4平方米，租赁期限3年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，第一年每月租金15000元，租金采取递增方式，月租金每年递增500元；付款方式为押三付三，押金共计45000元，物业管理费60元／平方，按季度付，共计4500元，进场费40000元。合同签订后，原告依约将上述费用支付给被告陈守联。2019年12月31日，小吃城短暂性开业后，被告于2020年1月6日停业。此后被告多次在商户微信群中发出开业通知，但均未实施开业。被告出租的小吃城消防未检查通过，配套设施不齐全，至今仍不具备开业条件。被告迟迟未履行合同义务，致使原告签订商铺租赁合同的经营目的不能实现，已达到合同解除的法定条件。被告朝夕公司辩称：1.在案涉合同第七条增加了第三项手写部分。根据该约定，原告提出解除合同，朝夕公司同意，但朝夕公司只需退还押金45000元；2.原告在一个月内对商铺对外进行转让，逾期商铺由被告进行转让，转让款项由被告所有，与原告无关。被告陈守联辩称：陈守联认为都是朝夕公司实施的行为，陈守联是公司法定代表人，陈守联所实施的收款行为和付款行为是履行法定代表人职责的行为，不应对案件可能涉及债务问题承担偿还责任，故原告起诉本案被告陈守联不恰当，陈守联不是本案适格被告。经审理查明，2019年12月4日被告朝夕公司（甲方）与原告李杨（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于贵阳市云岩区门面租赁给乙方用于经营炸鸡、汉堡项目，建筑面积61.4平方米。租赁期共三年，2020年1月1日开始计租（以合力超市开业时间为准开始计租）。第一年每月租金为人民币15000元，付款方式押三付三。在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币45000元作为履约保证金（租赁期满乙方不违约退还保证金）。物业管理费每平方米60元（包括物业费、公共卫生费、维修、管理费、收拾餐具及保安等），费用按季度付，共计4500元。乙方应将本合同项下应付的所有款项，支付到甲方指定的账户上，所有款项以人民币支付。户名：陈守联，账号：62×××04，开户行：建设银行贵阳河滨支行。合同签订后，原告李杨向被告陈守联支付11号商铺房租45000元、进场费40000元、押金45000元、管理费4500元，被告陈守联向原告李杨出具收据。原告李杨称为经营炸鸡项目，购入60000元材料，提交向案外人戴龙转账60000元的凭证。合同签订后，李杨对商铺进行装修并经营。另查明，2019年12月31日，贵州特色小吃城开业。小吃城开业后，被告朝夕公司向商户发出《贵州特色小吃城商家通知函》，内容载明：“1.计租时间：2020年2月1日。2.商家停业时间：2020年1月6日。……5.贵州特色小吃城重新隆重开业时间：待通知。6.在免租期间（2020年2月1日前）各商户必须完成营业执照及食品经营许可证办理。”2020年5月11日，被告陈守联向原告发送《通知函》，告知其贵州特色小吃城开业时间定为2020年6月18日，与贵州特色小吃城签订的租赁合同计租日期为2020年6月18日。案涉小吃城于2020年6月18日重新开始营业。原告李杨于7月21日搬离案涉商铺。案涉商铺所位于的贵州特色小吃城于2020年8月26日取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》(云消安检字（2020）第0049号）。再查明，被告陈守联系被告朝夕公司法定代表人、公司股东。原告李杨所支付的押金、进场费、房租、管理费等均转账至陈守联个人账户，上述款项未再转入朝夕公司账户。庭审过程中，被告朝夕公司陈述：“充分考虑到原告的利益向原告及其他商家公开承诺2020年6月18日以前全部免除房租，所以没有给原告及其他商家造成任何损失。”案件审理过程中，李杨放弃对房屋装修残值的评估。2020年9月29日，本院工作人员至贵州特色小吃城与赖莎、何洲、康庭、李杨及陈守联共同对原经营的商铺装修情况进行调查，现场情况如下：李杨经营“摇滚鸡排”，商铺内的吧台、桌椅已搬离，门头已由李杨拆除，室内有4组射灯、9个孔灯、3盏吊灯、1盏墙灯，水、电、墙面装修。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、质证笔录、《商铺租赁合同》、收据、照片、微信聊天记录截图、（2020）黔8601民初241号庭审笔录、《贵州特色小吃城商家通知函》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、调查笔录、身份信息等证据佐证。本院认为，《商铺租赁合同》系合同当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，各方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告李杨诉请解除与被告朝夕公司签订的《商铺租赁合同》，被告朝夕公司同意解除，本院从其意愿。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”及《中华人民共和国消防法》第十三条第三款“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”的规定，作为出租人的朝夕公司将符合安全规定的房屋交付原告使用，系其法定义务。原告承租商铺的目的是为了开展营业活动。通过庭审查明，案涉小吃城于2019年12月31日开业时并未取得消防安全检查合格证。之后朝夕公司发出通知函，告知众商户于2020年1月6日停业。虽然于同年6月18日重新开业，但在原告李杨搬离案涉商铺后，直至同年8月26日朝夕公司才取得小吃城的消防安全检查合格证。可认定朝夕公司构成违约。关于原告李杨要求被告退还租金45000元、押金45000元、物业管理费4500元、进场费40000元、装修损失45650元、货品损失60000元的主张。关于押金，庭审中双方合同解除案涉合同，原告李杨请求，退还押金24000元，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定。关于租金，结合本案事实，小吃城开业后原告李杨使用案涉商铺的时间为2020年1月5日至2020年1月6日、2020年6月18日至2020年7月21日，朝夕公司向商户承诺免除2020年6月18日前的房租，故李杨使用案涉房屋天数共34天，朝夕公司应返还原告李杨房租45000元－15000元÷30天×34天＝28000元。关于管理费，由于朝夕公司仅承诺免除部分房屋租金，故计算原告李杨使用商铺时间，即2020年1月1日至2020年1月5日，以及2020年6月18日至2020年7月16日，共计39日，朝夕公司应退还管理费金额为4500元－4500元÷3个月÷30日×39日＝2550元。同理，关于进场费，以合同约定的租期进行摊销，并扣除原告李杨商铺使用时间后，朝夕公司应退还进场费40000元－40000元÷4年÷12个月÷30日×39日≈38917元。关于装修损失，原告李杨未提供装修费票据及材料清单等，不足以证实原告的装修损失为45650元，且通过现场调查，李杨陈述原商铺内的吧台、桌椅、门头等由其拆除带走，案涉商铺中仅留存墙面装修、部分灯饰及水、电装修，其中4组射灯、3盏吊灯均可自行拆除。因朝夕公司认可室内装修、水电安装的事实，本院酌情支持装修损失8000元。关于货品损失，原告李杨仅提交60000元收据，并无购货合同、购货清单佐证，虽在其与陈守联的微信聊天中，陈守联已知悉原告购买原材料的情况，但在2020年6月18日原告李杨继续经营至2020年7月21日，上述收据达不到原告货品损失的证明目的，故对李杨主张的货品损失60000元的诉请不予支持。综上，被告朝夕公司、被告陈守联应退还原告押金45000元、租金28000元、进场费38917元、管理费2550元、装修损失8000元，以上合计122467元。关于原告李杨以134500元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月17日起计算至实际退还之日止的资金占用利息的诉请。原告李杨搬离案涉房屋为2020年7月21日，即从原告李杨不能使用案涉房屋之日即2020年7月22日起，以122467元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退还之日止的资金占用利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告李杨与被告朝夕商业管理有限公司于2019年12月4日签订的《商铺租赁合同》；二、被告朝夕商业管理有限公司、被告陈守联于本判决生效之日起十日内退还原告李杨押金45000元、租金28000元、进场费38917元、管理费2550元、装修损失8000元，以上合计122467元，并以122467元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月22日起计算至实际退还之日止的资金占用利息；三、驳回原告李杨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4804元，减半收取计2452元，保全费1721元，合计4173元，由原告李杨负担1833元，由朝夕商业管理有限公司、被告陈守联负担2340元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  陈红时二〇二〇年十二月四日法官助理吴曦书记员吴阳