北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初12102号原告：王树春，男，1964年4月22日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。原告：王树友，男，1947年12月6日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。原告：王树和，男，1955年2月7日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。原告：王树山，男，1962年2月18日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。原告：王树荣，女，1953年1月30日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。原告：王树清，女，1958年4月15日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。上述六原告的委托诉讼代理人：吴敏敏，北京伊志律师事务所律师。被告：王树怀，男，1950年8月26日出生，汉族，无职业，住北京市通州台湖镇次渠北里1区。委托诉讼代理人：王某1，被告王树怀之子。被告：沈秀桂，女，1950年10月12日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王某1，被告沈秀桂之子。被告：王某1，男，1979年3月3日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。被告：洪毳毳，女，1984年2月7日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王某1，被告洪毳毳之夫。被告：王某2，男，2011年1月11日出生，汉族，次渠嘉园小学学生，住北京市通州区。法定代理人：王某1，被告王某2之父。原告王树春、王树友、王树和、王树山、王树荣、王树清与被告王树怀、沈秀桂、王某1、洪毳毳、王某2所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告王树春、王树友、王树和、王树山、王树荣、王树清的共同委托诉讼代理人吴敏敏，原告王树春，被告王树怀、沈秀桂、洪毳毳、王某2的共同委托诉讼代理人王某1（亦为本案被告）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王树春、王树友、王树和、王树山、王树荣、王树清向本院提出诉讼请求：1．判令位于北京市通州区次渠北里XXX号楼X层X单元XXX房屋为康秀芳的遗产；2．判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：王富元和康秀芳是夫妻关系，共生育7个子女，分别是王树春、王树友、王树和、王树山、王树怀、王树清、王树荣。王富元于1995年10月12日去世，康秀芳于2012年4月13日去世。2009年左右，通州区台湖镇为实施“两站一街”政策，对通州区台湖镇次一村、次二村等村进场拆迁安置。当时，此二村XXX宅基地也被纳入搬迁范围，王树怀是被搬迁人，康秀芳、沈秀桂、王某1、洪毳毳、王某2是被安置人员。根据拆迁政策，每个被安置人享有50平方米的购房指标，拆迁共安置了4套安置房屋。康秀芳户口在次二村XXX号院内。另在拆迁之初，王树怀带头找到王树春等人商量如何使用康秀芳的购房指标，并提议大家平均出钱给母亲购买一套房（房屋面积预估59平方米）。后家庭达成一致意见，约定由王树春、王树友、王树和、王树山、王树怀出钱购买母亲康秀芳名下的安置房，母亲康秀芳百年之后该房屋由五人平分；王树春、王树友、王树山、王树和均拿出34000元给了王树怀履行了协议，房屋安置下来后，康秀芳居住于此，2012年4月13日康秀芳去世。因对母亲康秀芳遗产问题发生争议，原告曾诉至法院。在（2019）京0112民初9574号案件庭审过程中，王树怀（王某1亦参加诉讼）再次明确表示认可涉案房屋是母亲康秀芳的遗产；而在此之前其他家庭成员对此均未提出异议。现涉案房屋房本已经下发，未经康秀芳继承人同意，王树怀、沈秀桂将审案房屋登记在其二人名下。故为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王树怀、沈秀桂、王某1、洪毳毳、王某2辩称：我们不同意原告的诉讼请求。北京市通州区次渠北里XXX号楼X层X单元XXX房屋并非康秀芳的遗产，而是王树怀、沈秀桂合法获得的不动产，登记在二人名下。本院经审理认定事实如下：王富元和康秀芳系夫妻关系，王富元于1995年10月12日去世，康秀芳于2012年4月13日去世，二人生前共育有七个子女，分别为长子王树友、次子王树怀、三子王树和、四子王树山、五子王树春、长女王树荣、次女王树清。沈秀桂与王树怀系夫妻，王某1系二人之子。2011年11月14日，王树友、王树怀、王树和、王树山、王树春签订《协议书》，约定：“母亲（康秀芳）因搬迁所得安置楼房一套一居室59平米，现户口在北京市通州区台湖镇次二村XXX号王树怀门牌号内。母亲（康秀芳）安置一套一居室59平米住房由兄弟五人出款购买，共计房款￥169000．00元整（人民币大写：壹拾陆万玖仟元整）。五人平均应付房款￥33800．00元整，人民币叁万叁仟捌佰元整，（如有放弃者由其他继承人平均承担放弃人房款）。母亲（康秀芳）百年后房产归五人平分。”上述《协议书》签订后不久，王树友、王树和、王树山、王树春每人交给了王树怀购房款34000元。2011年11月15日，王树怀作为被搬迁人（乙方）与搬迁人（甲方）北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府就北京市通州区台湖镇次二村XXX号（以下简称此二村XXX号）签订《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》。《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》约定：甲方安置乙方6人，应安置面积300平方米，安置人员包括王树怀（产权人）、沈秀桂（之妻）、王某1（之子）、洪毳毳（之儿媳）、王某2（之孙）、康秀芳（之母）；安置房屋4套，一期房一套二居室（建筑面积106．81平方米）、一套一居室（建筑面积58．28平方米、房款129382元、公共维修基金每平方米200元），期房一套一居室（预计建筑面积45平方米）、一套三居室（预计建筑面积90平方米）。2011年11月25日，王树怀选定两套一期安置房，其中一居室位于北京市通州区次渠北里X-X号楼X单元XXX（以下简称“XXX”），该XXX房屋即为2011年11月14日王树友、王树怀、王树和、王树山、王树春签订的《协议书》所约定的安置房。XXX房屋安置下来之后一直由康秀芳居住使用，直至2012年4月13日其去世。2019年，XXX房屋取得不动产权证书，登记坐落位置为通州区次渠北里XXX号楼X层X单元XXX，登记权利人被等为王树怀、沈秀桂，二人各50%的共有份额。2019年3月，王树春、王树友、王树和、王树山、王树荣、王树清以法定继承纠纷为由，将王树怀作为被告诉至本院，要XXX房屋的权益由王树春、王树友、王树和、王树山、王树怀共同继承等，案号（2019）京0112民初9574号。在该案审理过程中，王树怀认可XXX房屋系康秀芳的遗产，但称装修款系王某1出资。在该案审理过程中，王树怀称，在发现其拆迁利益受损后，其与王树和达成口头协议，约定之前签订的《协议书》作废，康秀芳的遗产就50平方米、多出的9平方米不作为其遗产，五个兄弟每人支付10平方米的购房款60000元。王树和则称，其与王树怀达成的协议是，对于多出9平方米的部分，其要求王树怀按照每平方米6000元退还购房款，房子卖了多出的9平方米的钱归王树怀，剩下的由其兄弟们再分；王树友、王树春称，其同意了王树和所述的上述方案，便与王树和将《协议书》给了王树怀。王树春称后来其多次与王树怀协商也未能达成一致意见，其便将《协议书》要回了。王树春、王树友、王树和、王树山均表示后来双方对于如何处理XXX房屋最终也未达成明确方案。上述事实，有《证明》《证明信》《协议书》《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》《安置房选房确认单》、（2019）京0112民初9574号案件开庭笔录、《不动产权证书》及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。王树友、王树怀、王树和、王树山、王树春于2011年11月14日签订《协议书》，约定兄弟五人每人出资33800元共同为康秀芳购买一套一居室的安置房，即XXX房屋。《协议书》签订不久，王树友、王树和、王树山、王树春每人实际支付给王树怀34000元，履行了《协议书》的约定。康秀芳作为次二村XXX号院的被安置人，其享有相应的拆迁安置利益，XXX房屋在交付之后也一直由康秀芳居住使用至去世。XXX房屋的购房款为129382元，加上公共维修基金11656元（58．28平方米*200元/平方米），合计141038元，并不高于《协议书》所约定的169000元。王树怀在（2019）京0112民初9574号案件审理过程中也明确认可XXX房屋为康秀芳的遗产。虽然XXX房屋的建筑面积超过50平方米，但《协议书》当事人对超出50平方米部分的购房款是超建面积部分的单价计算的。王树怀作为次二村XXX号院的被搬迁人，其亦享有相应安置利益，其在自己权利范围内适当照顾其母康秀芳甚至让渡一部分权利给其母亲康秀芳，也是其孝敬母亲并值得予以肯定的表现。虽然王树怀后来对《协议书》约定内容有所反悔，并与王树和、王树友、王树春就XXX房屋如何处理进行过协商，但是双方各持己见，最终未能达成变更《协议书》约定内容的一致意见。综上所述，本院认为XXX房屋应认定为康秀芳的遗产。对于XXX房屋的装修款问题，若有争议，有关当事人可以另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：通州区次渠北里XXX号楼X层X单元XXX房屋为康秀芳的遗产。案件受理费13708元，由原告王树春、王树友、王树和、王树山、王树荣、王树清负担11750元（已交纳），由被告王树怀负担1958元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李宏印二〇二〇年十二月二十二日法官助理 王舰杰书 记 员 云雪峰