鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2020）内0602民初4241号   原告：刘某，现住呼和浩特市。公民身份证号码：×××。   委托诉讼代理人：苏某1，内蒙古慧灵律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陈某1，内蒙古慧灵律师事务所律师。   被告：鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司。   住所地：东胜区鄂尔多斯东街北。   法定代表人：杭某，系公司总经理。   统一社会信用代码：XXXXX。   委托诉讼代理人：陈某2，内蒙古振友律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某，内蒙古振友律师事务所律师。   第三人：呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司。   住所地：呼和浩特市武川县可镇新区43公里处。   法定代表人：苏某2，系公司总经理。   统一社会信用代码：XXXXX。   委托诉讼代理人：潘某，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。   原告刘某诉被告鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司（以下简称：益正装饰公司）、第三人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司（以下简称：昌盛房地产公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告刘某委托诉讼代理人苏某1、陈某1、被告益正装饰公司委托诉讼代理人陈某2、张某、第三人昌盛房地产公司委托诉讼代理人潘某均到庭参加了诉讼，第二次开庭原告刘某及其委托诉讼代理人苏某1、被告益正装饰公司委托诉讼代理人陈某2、张某、第三人昌盛房地产公司委托诉讼代理人潘某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告刘某向本院提出诉讼请求：不得执行呼和浩特市玉泉区金峰市场X号X单元X层东户的房屋（房屋价值279440元）。事实和理由：益正装饰公司与昌盛房地产公司合伙协议纠纷一案，2019年10月21日本院作出（2019）内0602执2685号执行裁定书，查封了原告所有的玉泉区金峰市××元东户的房屋。原告对执行标的提出书面异议，本院于2020年5月19日作出（2020）内0602执异146号执行裁定书，驳回了刘某的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告于2009年8月7日与昌盛房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买呼和浩特市玉泉区金峰市场X号X单元X层东户的房屋，价款为75448.8元，原告支付了所有房款，自2009年8月7日交房至今，原告一直合法居住该房屋，因房地产公司自身客观历史遗留问题，涉案房屋一直未办理过户，昌盛房地产公司与玉泉区政府就配套费免交问题发生争议，房屋未取得相关手续全面限制过户，未办理房屋过户非因买受人原因造成，故诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。   被告益正装饰公司辩称，不同原告的全部诉讼请求，原告的主张无事实依据及法律依据,其主张不能排除我公司对异议房屋的执行权利。首先，我公司持有昌盛房地产公司的合法债权，案涉房屋登记在昌盛公司名下，其中案涉房屋在2010年就已经办理了产权证，如果原告与昌盛房地产公司存在真实的买卖合同关系，那么为什么至今没有办理过户手续。而且该房屋至我公司申请查封时属于无抵押、无查封状态，是完全具备办理过户条件的，但原告消极履行自己的权利，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其主张不应得到支持。其次，依据原告在之前异议听证中提供的不动产销售税票可以证实交易发生在法院查封的后一天即2019年10月22日，但其手中持有的《商品房买卖合同》签订时间为2009年8月7日，至今长达十多年之久，原告却一直没有缴纳房款，偏偏在我公司申请查封后第二天缴纳房款，是不符合正常的交易习惯的，所以不排除昌盛房地产公司为了逃避执行与原告串通事后补签合同的合理怀疑。且在之前的异议听证中，原告均不能提供实际给昌盛房地产公司支付房款的证据（如打款凭证等），仅凭一支税票并不能证明实际履行交付房款的事实。众所周知，只要开票人持有合同缴纳相应税款即可出具税票，但是否实际给房地产公司足额缴纳了房款，还应当匹配对应的打款凭证，否则依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，其主张不应得到支持。且原告在之前的异议听证中称“案涉房屋是开发商抵顶给施工方（亚泰公司），施工方给了王俊义，王俊义又卖给原告”，而现在在诉状中又称“案涉房屋是原告与昌盛房地产公司约定购买”，其前后陈述相互矛盾。最后，对于原告提出从购房之日至今一直占有使用涉案房屋的事实不认可。如果原告一直占有使用该房屋，那么就会产生对应年份的物业费、水、电、暖及燃气费用，但原告均不能提供，只提供单一的有线电视费或采暖费是不能证明其一直居住使用，通过其提供的证据被告方认为更符合租赁状态。综上所述，原告的主张不足以排除执行，依法应当予以驳回。   第三人昌盛房地产公司辩称，同意原告的请求事项。一、第三人与原告签订的商品房买卖合同合法有效，并且已经向原告交付了该房屋。2003年第三人因欠付工程款将案涉房屋抵顶给了内蒙古亚泰装饰装潢有限公司，后内蒙古亚泰装饰装潢有限公司又将该房屋抵顶给了案外人王俊义并办理了手续，在2003年8月5日与王俊义签订了《商品房买卖合同范本》。王俊义使用案涉房屋几年后又将该房屋出卖给原告刘某，并将房屋交付给了刘某。2009年8月7日，应王俊义的要求，第三人将案涉房屋变更到原告刘某名下，并办理了变更手续，重新与原告签订了《商品房买卖合同范本》，因此第三人与原告签订的买卖合同合法有效。二、案涉房屋至今未能给原告等业主办理产权登记手续，是由于政府违约致使形成办证难的遗留问题，过错不在第三人。2001年5月12日第三人与玉泉区旧城区改造建设指挥部签订《玉泉区旧城区改造建设合同书》，约定由第三人负责旧城区改造建设工程。同日双方又签订《补充协议》，在《合同书》的基础上约定，由第三人拆除部分道路建设用地，修建道路5868平方米，同意免除第三人的配套费和管理费。后第三人依照合同约定施工、修建道路，旧城区改造工程及道路建设工程均在约定时间完工。之后，因政府负责人更换，部门权责变动，玉泉区政府拒不承认《补充协议》中承诺给第三人免交配套费和管理费的约定，要求第三人按照实际工程量交纳配套费和管理费，致使金峰市场房屋产权登记手续办证难成为遗留问题。第三人一直在与政府部门沟通协商理论，想解决这个问题，但均未有结果。一直到2019年4月呼市政府下发文件，要求各旗县区党委、政府，市相关部门解决城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题，金峰市场项目遗留问题才再一次被玉泉区政府相关部门提起来，截止到现在，第三人一直在积极推动解决问题，因此，原告没有办理房屋产权登记是因为“金峰市场”房地产项目遗留问题造成的，是呼市玉泉区政府不遵守合同约定的条款引发的，第三人未能给原告办理权属登记的过错不在于第三人。三、第三人与益正装饰公司之间的纠纷不应该损害案外人的利益。引发本案执行依据的判决是因案外人胡永强与益正装饰公司合作引发的债权债务，第三人了解到的情况是胡永强正在考虑用他自己的其他财产偿还益正装饰公司的债权，因此不应该损害本案原告的合法权益。综上所述，第三人同意原告的请求事项，且原告未能办理权属登记的过错不在于第三人。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据一、三与第三人昌盛房地产公司提供的证据一、案外人王俊义的陈述能够相互印证，形成证据链条，故对上述证据予以认定。证据二证明一份加盖了呼和浩特市玉泉区长和廊街道大召社区居民委员会的章子，真实性予以认定。采暖费发票加盖了供热公司的公章，真实性予以认定。证据四符合证据的“三性”要件，予以认定。证据五与本案缺乏关联性，不予认定。被告提供的证据一、二系本院出具的法律文书，真实性予以认定。证据三房产信息查询表符合真实性特征，真实性予以认定，但不能证明其要证明的问题，对其证明的问题不予认定。证据四、证据五与本案缺乏关联性，不予认定。第三人昌盛房地产公司提供的证据二、三、四符合证据的“三性”要件，予以认定。证据五与本案缺乏关联性，不予认定。   本院经审理认定事实如下：一、益正装饰公司诉昌盛房地产公司、白智平合伙协议纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2018）内0602民初3968号民事判决书，生效后益正装饰公司申请执行，本院于2019年10月21日作出（2019）内0602执2685号执行裁定书，查封了涉案房屋。刘某向本院提出执行异议，本院作出（2020）内0602执异146号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告刘某于收到裁定书15日内提起执行异议之诉。二、第三人与原告刘某于2009年8月7日针对涉案房屋签订《商品房买卖合同范本》。第三人于2019年10月22日向刘某出具涉案房屋的《内蒙古增值税普通发票》。三、呼和浩特市玉泉区长和廊街道大召社区居民委员会于2020年5月11日出具《证明》，证明刘某现××区东户，自2009年8月至今。呼和浩特科林热电有限责任公司分别于2017年12月11日、2019年4月30日出具涉案房屋采暖费的发票。四、包括涉案房屋在内的金峰市场项目至今因配套费用等问题未办理不动产手续。   本院认为，执行异议之诉是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,原告及第三人提供的证据能够相互印证，形成证据链条，证明在本院查封前双方签订了合法有效的《商品房买卖合同范本》，原告支付了涉案房屋的房款，第三人给原告出具了涉案房屋的增值税普通发票。原告提供的证据亦能证明涉案房屋由原告刘某占有使用。至今未办理产权手续系涉案房屋所在的整个金峰市场项目客观历史遗留问题未解决所致，原告没有过错。综上，原告请求停止执行符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：   停止对玉泉区金峰市××楼东户房屋的执行。   案件受理费5491.6元由被告鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   本院（2020）内0602执异146号执行裁定书于本判决生效时自动失效。   审判长 韩美丽   人民陪审员 白桂珍   人民陪审员 孙玉霞   二○二○年十二月三十日   书记员 黄 欣