天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初10388号原告：田晗，男，1970年3月10日出生，汉族，住吉林省蛟河市。被告：天津栖客物业管理有限公司，住所地天津市和平区天津中心1103室，统一社会信用代码91120104MA06TE5R1U。法定代表人：马文祥，职务经理。原告田晗与被告天津栖客物业管理有限公司（以下简称“栖客公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田晗到庭参加诉讼。被告栖客公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田晗向本院提出诉讼请求：1.确认原被告2020年6月29日签订的《资产委托管理合同》于2020年10月20日解除,归还原告房屋；2.判令被告支付原告自2020年10月2日起至退还房屋时止的租金、房屋使用费，按1920元／月计算；3.判令被告支付原告违约金3840元；4.判令被告支付原告的交通费1146元、误工费1500元、伙食补住费1080元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由:2020年6月29日,原告与被告业务员武雪在天津吉如佳房地产经纪有限公司签订《资产委托管理服务合同》和《房产租赁合同》,约定原告将位于津南区××广场××镇××号楼××房屋出租给被告,租赁期限自2020年7月2号至2023年11月1日为止,第一年免租期自2020年7月2号起至2020年9月1日止,第二年免租期为2021年9月2日至2021年10月1日止,第三年免租期2022年10月2日起至2022年11月1日止。第一年租金每月1920元,第二年租金每月2016元,第三年租金每月2142元。合同履行后,被告仅支付原告押金1920元及第一个月租金1920元。合同明确规定每月2日支付租金，被告未按期支付2020年10月2日之后的租金,经原告书面通知后仍未支付。根据合同约定原告有权单方面解除合同,并要求被告支付2个月租金作为违约金,并支付自原告2020年10月2日起至实际退房日的租金、房屋使用费。栖客公司未作答辩。围绕诉讼请求，原告提交证据如下：1.天津市房屋使用权转让合同1份、专用票据1份。证明了原告购买了涉案房屋的20年使用权，有权利出租涉案房屋。2.资产委托管理服务合同1份。证明原、被告之间建立委托合同关系及双方权利义务内容。3.原告与被告公司业务员武雪签订的房产租赁合同1份、中介费收据1份。证明因原告对被告不信任，要求与业务员武雪签订租赁合同，约定的租金与资产委托管理服务合同中约定的平均租金一致，原告向中介公司支付中介费1500元。4.银行卡流水1份。证明原告2020年7月1日收到被告支付的押金1920元，2020年9月2日收到被告支付的租金1920元，其后未收到过租金。5.照片1张。短信截图1份。证明原告请租户杨瑞到被告经营场所张贴书面解约通知，2020年10月20日，原告给被告业务员武雪发短信通知解除合同。本院经审查分析认为，上述证据1、2、4、5具备真实性、合法性和关联性，对其证明效力均予以确认。对证据3的真实性予以确认，但根据原告自述，该合同并未原告与案外人武雪真实意思表示，亦未实际履行，与本案不具有关联性，对该证据的证明效力不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年5月，原告与天津梦雨投资有限公司签订《天津市房屋使用权转让合同》，取得了该公司开发的****号房屋（面积56.4平方米）20年的使用权。2020年6月29日，被告栖客公司业务员武雪与原告经过协商，原、被告签订《资产委托管理服务合同》，合同约定，原告委托被告管理上述房产，权限包括：代理运营及出租房屋，代为收取租金等；委托代理权限自2020年7月2日至2023年11月1日；第一年免租2个月，月租金1920元；第二年免租1个月，月租金2016元；第三年免租1个月，月租金2142元；原告提供了收取租金的银行账户。该合同第八条约定被告逾期支付租金超过15个工作日，经原告书面通知后仍不支付租金，原告有权单方解除合同，被告应赔偿原告两个月租金作为违约金。该合同第十一条约定，合同履行期间，一方如发生变更事项或有其他事项需要通知另一方时，应以书面形式（包括但不限于邮寄、电子邮件、手机短信、微信等方式）作出。该合同加盖被告公章，“代理人”处有武雪签字，并注明联系电话136××××0364，联系地址津湾Ｃ座718号。当日，原告向被告交付房屋，并填写《房屋交接单》。2020年7月1日，原告指定的银行账户收到被告支付的押金1920元，2020年9月2日收到被告支付的租金1920元，其后未收到过租金。2020年10月中旬，因未受到当月租金，原告委托租户前往被告经营场所张贴《解除合同通知书》，同时向手机号136××××0364发送同内容的短信，通知从10月20日起与被告解除合同。庭审中，原告自述被告已将该房屋出租给案外人杨瑞，自2020年7月3日起租赁期限一年，租金1250元／月，杨瑞已支付被告一年租金和相当于一个月租金的押金。本院认为，涉案合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的合同中，明确约定了解除合同的条件是逾期支付租金超过15个工作日，且经委托人书面通知仍不支付。现被告超过约定期限未付租金，原告亦采取书面形式向被告发出催告通知，符合合同约定的解除条件，故本院准予解除《资产委托管理服务合同》。《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据合同约定，被告有权在委托期间内出租涉案房屋，根据原告自述，被告已将涉案房屋出租给案外人一年，则说明涉案合同已经履行，房屋已交付给案外人，故被告在与案外人的租赁合同期内尚无返还房屋的义务，但应负有与案外承租人协调解除合同尽快返还房屋或是合同到期及时返还房屋的义务，同时负有在返还房屋前向原告支付租金的义务。对于原告主张的2倍月租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的交通费、误工费、伙食补住费等因处理纠纷产生的实际损失，因违约金本身具有填补损失的作用，现本院已支持原告关于违约金的诉讼请求，该金额足以弥补因被告违约造成的原告合理损失，故对此项诉讼请求本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告田晗与被告天津栖客物业管理有限公司签订的《资产委托管理服务合同》。二、被告天津栖客物业管理有限公司与本判决书生效后七日内支付原告田晗自2020年10月2日起至返还原告天津市津南区辛庄镇新濠广场·绿氧小镇2号楼1512号房屋时止的租金，按每月1920元计算；三、被告天津栖客物业管理有限公司与本判决书生效后七日内支付原告田晗违约金3840元；四、驳回原告田晗的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由被告天津栖客物业管理有限公司负担。被告天津栖客物业管理有限公司于本判决生效后七日内向本院交纳案件受理费25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  国艳二〇二〇年十二月十六日书记员  张晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。