广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0883民初2586号原告：黄亚明，男，汉族，1985年10月10日出生，住广东省深圳市龙华新区*********，现住广东省深圳市龙华新区**********，原籍吴川市******，公民身份号码440************21X，联系电话136*****036。被告：刘正泉，曾用名刘康炎，男，汉族，1953年10月3日出生，住广东省吴川市***********，公民身份号码440************353。被告：杨柳青，曾用名杨亚妹，女，汉族，1953年2月17日出生，住广东省吴川市***********，公民身份号码440************347，与被告刘正泉系夫妻关系原告黄亚明诉被告刘正泉、杨柳青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄亚明到庭参加诉讼，被告刘正泉、杨柳青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行与原告签订的《房地产转让协议书》、《广东省房地产买卖合同》，将案涉房地产过户登记至原告名下；2、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月12日，原告与被告签订了《房地产转让协议书》，约定原告向被告购买其位于吴川市********丰泽小区***的房屋，转让价为720万元。2017年6月20日，原告向被告付清了全部转让款720万元并接收了案涉房产。同时，双方签订了《房屋土地交接使用协议书》。2017年6月22日，双方签订《广东省房地产买卖合同》。此后，双方开始办理案涉房地产的过户手续。至今，案涉房地产过户登记手续已经完成了大部分，原告已经付完了过户登记产生的税费，并且取得了《房屋转让通知及完税证明》。在过户过程中，因被告拖欠多个案外人的巨额债务，案外人起诉被告而导致案涉房产多次被不同法院查封导致过户手续被迫终止。为了解除查封，原告多次提起执行异议，花费了巨大的时间和精力和费用。多个生效判决书或裁定书已经查明且认定了原告与被告就案涉房产交易的相关事实及原告是案涉房地产的事实权利人的事实。目前，案涉房产已经解除了全部查封，符合继续办理过户登记手续的条件，但被告却拒绝出面配合办理后续过户登记手续，导致原告无法最终完成过户登记工作。被告的行为严重违反了法律规定，损害了原告的合法权益，且给原告已经造成了巨大的经济损失。为了维护原告的合法权益，现特具状起诉，请依法判决。原告就其主张在举证期限内提供的证据有（复印件）：证据1.房地产转让协议书；证据2.银行转账记录定金150万元（80万元+70万元）；证据3.帮刘正泉还清房贷532万元转账记录（230万元+302万元）；证据4.房产资料档案证明（此房产无查封、无抵押、无其他限制）；证据5.支付购房余款38万元银行转账记录；证据6.房屋土地交接使用协议书；证据7.用水清单（已过户给黄亚明名下）；证据8.房屋租赁合同及收租转账记录；证据9.不动产测量报告及缴费发票；证据10.不动产权籍调查表（试行）；证据11.窗口受理通知书及广东省房地产买卖合同及房地产权复印件；证据12.吴川市房产局市*管理股开具审批证明；证据13.吴川市房产局开具房屋转让通知及完税证明；证据14.存量房交易计税价格核定通知书吴税核[2017]440************0003号;证据15.缴纳相关税款交易单;证据16.税收完税证明;证据17.(2018)粤0883民初611号民事判决书(齐虹);证据18.(2018)粤0883民初611号法律文书生效确认书(齐虹);证据19.(2019)粤0883民初119号民事判决书(郑秋);证据20.(2019)粤0883民初119号法律文书生效确认书(郑秋);证据21.(2019)粤0802执异71号执行裁定书(南方水产公司);证据22.(2020)粤08民终1972号民事裁定书(南方水产公司);证据23.(2020)粤08民终1972号法律文书生效证明(南方水产公司)。被告刘正泉、杨柳青不作答辩，也没有提供证据。被告刘正泉、杨柳青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经核对原告证据原件，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告提供证据的真实性予以认可，可作为定案的依据。经审理查明，本院确认如下事实：2017年6月12日，黄亚明与刘正泉签订房地产转让协议书，约定刘正泉将涉案不动产以720万元转让给黄亚明。签订协议后，黄亚明于2017年6月12日支付150万元定金、2017年6月19日支付532万元用以撤销抵押取回不动产证件原件、2017年6月20日支付尾款38万元给刘正泉。双方于2017年6月20日签订房屋土地交接使用协议书，约定刘正泉将涉案不动产的一切手续原件交黄亚明使用保管，待国土、房产部门测绘核准后办理过户手续。双方办理了水表过户到黄亚明名下，2017年7月13日黄亚明缴交水费。2017年6月20日，黄亚明与原租户张湛签订房屋租赁合同，约定黄亚明自2017年6月30日起收取租金。2017年6月21日吴川市不动产调查规划测绘队出具不动产测量报告。2017年6月22日吴川市**********窗口受理通知书，显示受理黄亚明申办涉案不动产买卖过户手续。黄亚明与刘正泉、杨柳清于2017年6月22日在交易中心签订广东省房地产买卖合同。2017年6月28日交易中心开具房屋转让通知及完税证明由黄亚明到税务部门缴交税费。2017年7月27日吴川市地方税务局梅录税务分局开具存量房交易计税价格核定通知书给转让双方签名确认，黄亚明于2017年7月28日交清所有税费。后，湛江市赤坎区人民法院以（2017）粤0802财保51号民事裁定书于2017年7月21日对涉案不动产进行查封，黄亚明提出执行异议之诉，后湛江市赤坎区人民法院依法撤销该查封行为；根据齐虹的查封申请，吴川市人民法院以（2017）粤0883民初987号民事裁定书于2017年9月26日对涉案不动产进行轮候查封，黄亚明提出执行异议，吴川市人民法院裁定中止对涉案不动产的执行；根据郑秋的查封申请，吴川市人民法院以（2018）粤0883民初2579号民事裁定书于2018年10月29日对涉案不动产进行轮候查封，黄亚明提出执行异议，吴川市人民法院依法撤销该查封行为。上述事实，导致黄亚明交清税费后至今无法办理过户手续。被告刘正泉与被告杨柳青于1975年6月7日登记结婚，涉案房产于2008年5月22日登记在被告刘正泉名下，证号：粤房地证字第**，使用权证号：（2004）第08210100200号。本院认为：本案的案由为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房地产转让协议书书》、《广东省房地产买卖合同》有双方当事人的签字确认，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人都应当按照该合同的约定履行自己的权利义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告黄亚明已履行了合同约定的付款义务，被告刘正泉、杨柳青不履行合同义务，原告黄亚明请求继续履行合同，于法有据，本院予以支持。原告已付清房款，涉案房屋已交付使用，妨碍办理过户登记手续的客观原因已消除，被告应按约协助原告办理过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定限被告刘正泉、杨柳青于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告黄亚明将被告刘正泉名下的位于吴川市********丰泽小区***地产【房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**（2004）第08210100200号】变更登记至原告黄亚明名下。案件受理费31100元，由被告刘正泉、杨柳青负担。原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 赵汝浩二〇二〇年十二月二日法官助理 关碧莲书 记 员 黎倩文附相关法律及司法解释条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。3.中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。