广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初4068号原告：靳亚利，女，1981年11月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区×××××××××××××××，公民身份号码：130××××××××××××869。委托诉讼代理人：周欢欢，广东精诚粤衡事务所律师。委托诉讼代理人：温远红，广东精诚粤衡事务所实习律师。被告：珠海银通房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区××××××办公楼102室。法定代表人：魏国华，执行董事。委托诉讼代理人：王美智，广东莱特律师事务所律师。原告靳亚利与被告珠海银通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周欢欢、温远红，被告委托诉讼代理人王美智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告靳亚利向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于珠海市金湾区×××××××××××××车位C465的产权登记过户手续；2.判令被告支付自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日（2020年3月14日）起至实际完成房屋所有权登记之日止的违约金，暂计至2020年11月24日，违约金为1912.50元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年3月15日，原告与被告签订了《山海一品海岸花园车位认购协议》，协议约定原告向被告购买珠海市金湾区×××××××××××××车位C465，购买总价为75,000元，《认购协议》签订后，2020年8月31日，原告向被告付清了全部房款。2018年9月11日，原被告就涉案车位的转让事宜签订了《商品房买卖合同（现售）》，并在珠海市×××××××办理了网签合同备案手续，该合同约定原、被告双方应共同办理涉案车位所有权的转移，若因被告原因，原告未在交付该车位之日起550日内取得该车位不动产权证书的，原告有请求支付违约金等权利。同日，被告将涉案车位交付给原告使用。上述期限届满后，原告一直催促被告为其办理涉案车位的产权登记过户手续，但因被告的原因一直未能配合原告办理过户，现上述车位仍登记在被告名下。原告向本院提交的证据：1.《山海一品海岸花园车位认购协议》；2.广发银行个人活期对账单、广发银行结算业务申请书；3.收据（NO.16941507）；4.合同编号为1801026751的《商品房买卖合同（现售）》；5.网签签约备案查询。被告辩称，其对原告购买案涉车位并付清全款的事实没有异议，但对不能在案涉《商品房买卖合同（现售）》盖章的原因是根据被告与中国华融资产管理股份有限公司广东分公司签订的《监管协议》，被告的公章现在实际上由中国华融资产管理股份有限公司广东分公司监管，故不能协助原告办理案涉车位产权证。被告向本院提交证据：1.《监管协议》；2.不动产权登记表。本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，原告与被告签订《山海一品海岸花园车位认购协议》（编号：0544），约定：原告自愿购买被告开发的位于珠海市金湾区××××××××××的山海一品海岸花园地下负一层C区465号车位；车位价款为75,000元，定金为5000元。认购协议还约定了付款时间、签订《商品房买卖合同》等内容。2018年8月31日，原告向被告支付车款75,000元。原告提交的网签《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：1801026751）约定：原告购买被告开发的位于金湾区三灶镇虹阳路109号地下室车位C465号；原告应当在2018年9月11日前支付全部价款；被告应当在2018年9月11日前向原告交付车位；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；因被告的原因，原告未能在案涉车位交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同网签时间为2018年9月11日，被告未在该合同中签字盖章。庭审中，被告对《商品房买卖合同（现售）》的真实性、合法性、关联性均予以认可。被告提交的《监管协议》显示，2014年12月24日，被告作为乙方与案外人中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司作为甲方签订《监管协议》，协议第四条约定：乙方的印章，包括：公章、法人章、财务专用章、合同专用章由甲方监管人员保管并监督使用。原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可，该协议是被告与第三人之间签订的，与被告是否应协助原告办理过户无关。被告提交的不动产权登记表显示，包括涉案C465车位在内的一批车位已经办理产权登记，登记在被告名下，权证号码201700022，C465车位唯一号为1555899。经本院向珠海市×××××××金湾分中心查询，涉案车位C465登记在珠海银通房地产开发有限公司名下，有查封（本案保全查封），无抵押。以上事实有原、被告提交的证据及开庭笔录等在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《商品房买卖合同（现售）》虽没有被告的签字盖章，但被告将该合同于2018年9月11日进行网上备案，原告亦按照约定付清全部车位款75,000元，原告自认被告已按照约定于2018年9月11日交付了案涉车位，故本院确认该《商品房买卖合同（现售）》合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的合同义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房买卖合同（现售）》亦约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”。原告依照该合同的约定已向被告付清全部购房（车位）款，被告亦应按照法律的规定及合同约定协助原告办理产权登记。珠海市×××××××金湾分中心出具的意见显示案涉车位登记在被告名下，该车位无抵押、除本案保全查封外无其他查封，故该案涉车位已具备过户登记条件，原告请求被告协助办理产权登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。《商品房买卖合同（现售）》约定被告应当在2018年9月11日前向原告交付车位，因被告的原因未能在该商品房（车位）交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自被告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告自认被告已于2018年9月11日将车位交付给原告，则从2018年9月11日起计算550天，即被告应在2020年3月14日前协助原告办理完成过户登记手续，现因被告的原因，无法完成过户登记手续，被告已构成违约，被告应向原告支付违约金。原告主张违约金计算，以全部购房款75,000元为基数，按照日万分之一的标准自2020年3月15日起计算至实际办理完成产权登记手续之日止，符合双方的约定，不违背法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告靳亚利将位于珠海市金湾区×××××××××××××车位C465号车位变更登记至原告靳亚利名下；二、被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告靳亚利支付违约金（违约金计算：以75,000元为基数，按照日万分之一的标准自2020年3月15日起计算至实际办理完成产权登记手续之日止）。如果不按上述期限支付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元、财产保全费770元，由被告珠海银通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 于金果二〇二〇年十二月二十八日法官助理 石 惠书 记 员 黄 峰袁妍琪