天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初7046号原告：张丽娜，女，1986年1月6日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：邢强强，天津北东律师事务所律师。被告：天津房纵横科技发展有限公司，住所地天津市河西区南京路66号凯旋门大厦A座29A-03。统一社会信用代码91120103MA06XFTC65法定代表人：张然策，该公司经理。被告：张然策，男，1998年12月30日出生，汉族，住辽宁省朝阳县。原告张丽娜与被告天津房纵横科技发展有限公司（以下简称“房纵横公司”）、张然策房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽娜的委托诉讼代理人邢强强到庭参加诉讼，被告房纵横公司、被告张然策经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽娜向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付张丽娜自2020年7月15日至2021年1月15日房屋租金6600元；2.判令二被告连带按照银行同期贷款利率以6600元为本金支付张丽娜自2020年6月16日起至实际给付之日止的利息；3.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：房纵横公司系房屋租赁中介公司，张然策系房纵横公司的唯一自然人股东。2020年1月，张丽娜与房纵横公司签订《天津市房屋委托代理合同》，合同约定，张丽娜将其名下坐落于天津市河西区X房屋委托房纵横公司对外出租，委托期限自2020年1月15日起至2021年1月15日止，共计12个月；月租金为1100元，每年免租期为30天；租金支付方式为押一付三，房纵横公司应于2020年1月15日支付租金2200元、4月15日支付租金3300元、7月15日支付租金3300元、10月15日支付租金3300元。因疫情影响，房纵横公司与张丽娜协商变更了租金支付方式，改为月付，每月15日支付下月租金。合同签订后，房纵横公司便将房屋加价转租；张丽娜从转租租户处得知，张然策以个人账户一次性收取了转租租户6个月的租金，其个人财产与房纵横公司的法人财产混同。房纵横公司在支付了张丽娜2020年5月份的租金后，即拒绝继续支付租金。张丽娜多次向张然策催收租金未果，诉至法院。房纵横公司、张然策未出庭、亦未答辩，放弃了举证、质证、抗辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张丽娜提交的证据1.企业信用信息公示报告、证据2.不动产权证及不动产权属登记信息、证据3.《天津市房屋委托代理合同》、证据4.天津市房屋租赁合同、证据5.微信聊天记录、证据6.银行转账记录，客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查采信的证据，本院认定事实如下：房纵横公司系一人公司，张然策系房纵横公司的唯一自然人股东。2020年1月，张丽娜（甲方）与房纵横公司（乙方）签订《天津市房屋委托代理合同》，合同约定，张丽娜将其名下坐落于天津市河西区X房屋委托房纵横公司对外出租，房纵横公司在授权范围内签署的合同文件张丽娜均认可；房屋建筑面积为35.11平方米，委托期限为12个月，自2020年1月15日起至2021年1月15日止；每月租金为1100元，免租期为30天，自2020年2月15日起计租；房纵横公司应于2020年1月15日向张丽娜支付租金2200元、于2020年4月15日向张丽娜支付租金3300元、于2020年7月15日向张丽娜支付租金3300元、于2020年10月15日向张丽娜支付租金3300元；在合同期内，房纵横公司不得低于此价格付款；合同还约定，委托期内，房纵横公司提前退租的，应赔偿张丽娜一个月的租金作为违约金。合同签订后，张丽娜依约将房屋交付房纵横公司，房纵横公司于2020年1月15日支付租金2200元，起诉前支付3300元，截至起诉之日共支付租金5500元，后半年租金6600元未支付。2020年1月14日，房纵横公司以张丽娜的名义与案外人徐磊签订《天津市房屋租赁合同》，合同约定，房纵横公司将张丽娜名下坐落于天津市河西区向荣里59-716-718房屋转租徐磊，租赁期限自2020年1月15日起至2021年1月14日止，每月租金1300元，租金支付方式为2020年1月14日支付7800元，于2020年6月14日支付7800元。该合同签订后，房纵横公司法定代表人张然策于2020年6月12日以其个人微信账户收取徐磊支付的7800元。本院认为，张丽娜与房纵横公司双方签订的《天津市房屋委托代理合同》对双方租赁的具体房屋、房屋租金的支付方式、支付时间、支付金额等租赁房屋相关事宜进行了明确地约定。张丽娜将房屋出租给房纵横公司，房纵横公司向张丽娜按期缴纳房屋租金，符合房屋租赁合同的相关特征，综上可以认定双方实际系房屋租赁合同关系。双方签订的该房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，相关内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约履行合同义务。张丽娜依约将房屋交付房纵横公司，房纵横公司承租张丽娜房屋，应当按时、足额向张丽娜支付房屋租金。依据合同约定，房纵横公司应当于2020年7月15日支付租金3300元、于2020年10月15日支付租金3300元，房纵横公司逾期欠付房屋租金，违反双方合同约定，属于违约行为，应当承担继续履行合同义务等违约责任。故张丽娜要求房纵横公司支付自2020年7月15日至2021年1月15日房屋租金6600元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于张丽娜要求房纵横公司按照银行同期贷款利率支付自2020年6月16日起至实际给付之日止利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于张丽娜要求张然策对房纵横公司债务承担连带责任一节。依据相关法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。张丽娜主张房纵横公司法定代表人张然策与房纵横公司财产混同，张然策未向本院提供证据证明其财产独立于公司财产，且张丽娜已提供证据证明张然策以其个人微信账户收取承租人徐磊支付的7800元。故对张丽娜要求张然策对房纵横公司上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告天津房纵横科技发展有限公司向原告张丽娜支付自2020年7月15日起至2021年1月15日止的房屋租金6600元；二、被告张然策对本判决主文第一项内容承担连带给付责任；三、驳回原告张丽娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，保全费86元，公告费1250元，由被告天津房纵横科技发展有限公司、张然策连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  张宁宁人民陪审员  周惠萍二〇二〇年十二月三十日书 记 员  王梓阳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。