山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初8542号原告：青岛精特仪表有限公司，住所地平度市东阁街道办事处代家上观村。统一社会信用代码：91370283583655577M。法定代表人：张云萍总经理委托诉讼代理人:唐志科,山东双华律师事务所律师。被告：仲积文，男，1958年3月23日生，汉族，住平度市南京路金色家园朗庭南区。公民身分证号码:委托诉讼代理人:魏林荣、张亚名，山东天正平（崂山）律师事务所律师。被告：平度市人民政府东阁街道办事处，住所地平度市杭州路34号，统一社会信用代码：11370283756911621T。法定代表人：黄智峰，主任。委托诉讼代理人:雷洁瑛、杨会令,山东道安律师事务所律师被告：青岛衡元德房地产评估有限公司，住所地青岛市市北区馆陶路18号，统一社会信用代码：913702007768166211。法定代表人：高庆振，经理。委托诉讼代理人:杜成强，男，1968年5月2日，汉族，住平度市，公司员工。原告青岛精特仪表有限公司（原告公司）与被告仲积文、被告平度市人民政府东阁街道办事处（简称被告办事处）、被告青岛衡元德房地产评估有限公司（被告评估公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受立后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛精特仪表有限公司的法定代表人张云萍及其委托诉讼代理人唐志科、被告仲积文及其委托诉讼代理人魏林荣、被告平度市人民政府东阁街道办事处的委托诉讼代理人雷洁瑛、被告青岛衡元德房地产评估有限公司的委托代理人杜成强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛精特仪表有限公司向本院提出本诉诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付建筑物补偿款、停产停业损失补偿款、设备搬迁补助费及其他补助费等共计人民币170000元;2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告自2013年开始租赁被告仲积文位于代价上观村的厂房进行生产经营，最后这次租赁合同的期限为2018年3月16日至2019年3月16日。原告在租赁期间因生产经营的需要，还出资修建了两个车棚。2018年7月4日，平度市人民政府下发了《平度市综合交通工程房屋搬迁补偿方案》，原告在拆迁范围内，并且被告平度市人民政府东阁街道办事处指定了被告青岛衡元德房地产评估有限公司于2018年秋天对原告的车间及设备进行了评估。根据有关法律规定，原告有权获得有关补偿。原告因补偿款事宜多次与被告协商，但被告仲积文拒绝将补偿款支付给原告，被告平度市人民政府凤台街道办事处作为拆迁主管单位，有义务就拆迁事宜向原告释明并将拆迁补偿款支付给原告，被告青岛衡元德房地产评估有限公司作为评估单位，有义务就评估程序和结果向原告告知。为此依据有关法律之规定，具状诉至贵院，请求依法判如所请。仲积文辩称，被告从未与原告签订租赁合同，原告所诉主体不适格，应依法驳回原告对被告的诉讼请求.平度市人民政府东阁街道办事处辩称，1、原告要求被告办事处支付建筑物补偿款无事实与法律依据，原告租赁被告仲积文的房屋，与被告无关；2、根据法律规定，拆迁补偿是房屋的所有人，原告诉我方系被告主体不合格。青岛衡元德房地产评估有限公司辩称，我公司从来没有给原告评估过房子和设备，我们根本不清楚是怎么一回事，请求驳回对我们的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据：1、工商登记一份，证明:原告主体合格；2、房屋租赁合同一份，证明自2013年开始原告一直租用被告仲积文的房屋，一直到2019年2月29日。仲积文质证：1.工商登记真实性无异议，其中24页无偿使用证明，该记载是张军山自愿将租赁房屋位于城关办事处代家上官的房屋无偿提供给原告使用，2011年10月10日，25页房屋租赁协议书一份，记载是甲方青岛北苑公司将房屋出租给乙方张军山，2011年7月1日，该24.25存在转租的事实，第四页2015.3.10日原告住所进行变更，由原青岛平度市城关办事处代家上官村变更为，青岛平度市东阁街道办事处代家上官村，与现涉案租赁房屋官家上官村无关。第六页股东会议表决2015年3年10日进一步确认同意公司住所名称变更为青岛平度市。第七页章程修正案公司住所也变更为青岛平度市，第二页、第八页2015.3.10日证明原告住所变更为平度市。二、租赁合同原告印章真实性有异议,第一次起诉2020年6月份没有该公章，所以该合同不可采信，第一次驳回了;被告办事处质证：证据一、真实性无异议，但是上述所标记内容与我处无关其他意见同被1；证据二、证据真实性我们不知道，双方是否达成合意如何签订租赁合同我处不知，与我处无关；青岛衡元德房地产评估有限公司质证：我们不清楚，与我们无关。被告仲积文证据1：一、2014年3月16日租赁合同原件一份，证明承租合同主体是张军山而不是本案原告；二、2017年3月31日签订的由甲方被告仲积文，承租方侯善会为期一年的租赁合同，后边添加了合同到2019年3月30日，签字人还是出租房被告仲积文和承租人侯善会；原告质证：证据一、真实性无异议，与我方提供是一致的，2014年3月16日被告仲积文签字都是被告仲积文自己签的，张军山系原告当时的法人，其履行的是公司行为，并且原告公司对账军山代替公司的行为予以认可，实际情况是也确实该公司在涉案土地上租赁经营，对此被告仲积文也是知情的，在此之前2013年3月16日原告也与被告仲积文签订过租赁合同。2、2013年3月16日-2017年3月30号签订被告提交的第二份合同涉案场地一直由原告公司租赁和经营，对第二份合同真实性予以认可，我们也按时缴纳了租赁费，侯善会、张军山签字也是代表公司的行为，这二人系公司股份，其中张军山系公司法人。2017年9月21日法人变更为张云萍。被告办事处质证：依据合同相对性原则其租赁行为是被告仲积文与原告的民事法律行为，其所约定的内容我处不知，也与我处无关。被告评估公司质证：不清楚与我们无关。根据原被告庭审陈述、证据的质证、抗辩意见，本院认定如下事实。原告公司自2013年3月份-2019年2月29日租赁被告仲积文位于代价上观村的厂房进行生产经营。2018年7月4日，平度市人民政府下发了《平度市综合交通工程房屋搬迁补偿方案》，原告公司在拆迁范围内，被告平度市人民政府东阁街道办事处指定了被告青岛衡元德房地产评估有限公司对被告仲积文厂区进行评估。根据2019年8月23日的评估报告中《潍莱铁路永久用地建（构）筑物拆迁核量表》第63页记载:原告青岛精特仪表有限公司设备搬迁费用为57890元。被告仲积文已经支取全部补偿款。庭审中原告称：建筑物补偿款13000元左右，停业停产损失10万左右，设备搬迁补助费57890元，合计17万元左右。被告仲积文抗辩称原告所诉的建筑物补偿款13000元左右，停业停产损失10万左右诉讼标的额不具体、明确，应该驳回原告对被告仲积文的诉讼请求。被告办事处抗辩称当时签订补偿协议时被告仲积文作为乙方签订的，没有与原告发生任何补偿关系，对原告要求的数额不予认可。原告未能提供证据证明建筑物补偿款、停业停产损失具体数额的证据。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效。原告租赁房屋租赁期间被有关部门征收、评估，原告因此搬离。根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”第二百四十一条规定“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”被告仲积文在得到政府部门的土地等损失补偿款后，对原告公司部分损失应给予相应补偿，因原被告对设备搬迁补助费57890元数额予以确认，该部分本院予以支持，其余部分因原告无证据证明，本院不予支持。原告起诉第三人平度市东阁街道办事处、被告青岛衡元德房地产评估有限公司无事实与法律依据，其请求应予驳回。依据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第二百四十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告仲积文于本判决生效后十日内给付原告青岛精特仪表有限公司设备搬迁补偿款人民币57890元；二、驳回原告青岛精特仪表有限公司对被告平度市人民政府东阁街道办事处的诉讼请求；三、驳回原告青岛精特仪表有限公司对被告青岛衡元德房地产评估有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，由原告青岛精特仪表有限公司承担2440元、被告仲积文承担1260元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王文强审判员  禚春东审判员  代玉光二〇二〇年十二月三十日书记员  张 珊