广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初35307号原告（反诉被告）：韩枫，男，1975年3月8日出生，汉族，住河南省太康县，被告（反诉原告）：金中生，男，1962年11月22日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，原告韩枫与被告金中生租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告金中生提出反诉，本院依法合并审理。原告韩枫、被告金中生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩枫向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2020年1月1日至2020年5月12日的水电费964元、2020年上半年垃圾费200元、电梯维护保养费1400元，共计2564元；2、判令被告支付2020年5月租金21000元；3、判令被告支付占用车位2年10个月费用12800元；4、判令被告赔偿精神、名誉损失5000元；5、判令原告不承担押金利息；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月，被告承租原告厂房。期间，原告曾向被告订购一些产品，价值1万多元。被告以此为由欠水电费、垃圾费、电梯维修保养费长达两年半。2019年12月24日，原告将被告电闸关闭。被告诬告原告带十几个人拿刀枪强行剪其电线，并报警。后经人调解，扣除货款后，被告将欠原告的费用6238元于2019年12月付清。2020年6月9日，被告为了拿回押金，又告原告拿刀拿枪拉其电闸。2020年1月1日至2020年5月12日被告搬走，被告未交纳水电费、垃圾费、电梯维修保养费。被告儿子在微信中发过其计算的水电费清单为964元，但是至今未支付。2020年4月20日晚上，被告手写一份协议书，称要4月30日搬走，但其至5月12日下午才搬完车间。当月，被告影响原告使用涉案房屋，应当支付1个月租金。2020年5月6日，原告在微信中通知被告，未按其协议书时间搬完，要收一个月租金。被告对此没有表示异议。在租赁期间，被告擅自转租。原告与租客联系，但租客不与原告谈。2017年至2020年6月2日，被告的大型演出车一直占用原告的停车位。按照每月400元占用费，计算3个月。被告应当向原告支付占用费12800元。被告在2020年6月2日搬离后，并未立即找原告协商退还押金及清算费用事宜，而是选择起诉，故该段时间押金产生的利息，原告不予承担。对于被告的反诉，原告辩称，反诉不符合事实，不同意被告的反诉请求。被告金中生辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、水电费964元已确认。但是，垃圾费和电梯费已计算在租金内，无须另外支付。2、二楼租客搬迁迟延了12天，并非被告迟延搬迁。原告当时并未坚决要求二楼租客搬走，而且当时是五一劳动节放假期间，二楼租客至于5月12日搬走亦合情合理。即使要收租，也应按照二楼租客的租金6000元按12天计算得出2400元。原告已经把一楼于5月2日出租给他人使用，没有理由再收取整体的租金。原告在2017年7月起租时没有按照行规给予原告半个月免租期，故应当给被告合理的免费搬迁时间。3、被告的车停在村里的公共道路上。公共道路是归集体和国家所有，无须交费，原告无权收费。4、租赁厂房没有建设规划报建手续，其租赁合同为无效合同。原告明知涉案厂房非法，还出租给被告使用，后用各种手段将被告赶走，造成被告搬迁损失和装修损失，应当按照广州搬迁补偿标准予以赔偿。被告向本院提出反诉请求：1、判令原告赔偿被告搬迁费46500元；2、判令原告赔偿被告办公室围墙补偿费12312元（18米×3.8米×180元）；3、判令原告赔偿另一间办公室围墙补偿费10944元（16米×3.8米×180元）；4、判令原告赔偿被告精神损失费5000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据水电费收费单、电梯费收费单、垃圾费收费单、房屋租赁合同、照片、微信聊天记录、收据、电箱照片、短信聊天记录、报警回执、答辩状，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案厂房位于白云区江高镇××、××楼，面积约1550平方米，未取得《建设工程规划许可证》。2017年7月1日，金中生（承租人）与韩枫（出租人）签订《房屋租赁合同》，约定：房屋座落白云区江高镇双岗村××号，使用面积1550平方米；租赁合同遵循二按一租的方式，共计63000元；每月5日前必须交清当月租金；不得私自拆改、增加房屋或设备；等等。当日，韩枫向金中生出具了收取两个月按金42000元的收据。同时，韩枫还向金中生提供了1个车位供停车。双方未约定停车收费事宜，也未收取过停车费用。2019年，金中生与韩枫就2017年7月至2019年12月期间的租赁杂费产生争议。后金中生于2020年1月6日委托其子通过微信向韩枫支付了上述期间的租赁杂费6238元。2020年4月19日，韩枫在微信聊天中对金中生说，“做不下去可以提出退租，但你不可以租给别人”。次日，金中生在微信中向韩枫发出了决定于4月底搬出厂房，终止双方《房屋租赁合同》的通知，并要求韩枫退还押金。2020年5月12日，租赁厂房彻底腾空。后双方因《房屋租赁合同》终止时的租金及杂费交纳问题产生争议。韩枫因此一直未退还押金。2020年6月18日，金中生向本院提起诉讼，本院以（2020）粤0111民初15891号立案受理。金中生在该案中提出诉讼请求：1、判令韩枫归还押金42000元；2、判令韩枫支付从2020年5月1日起至判决下达时的押金42000元的银行同期贷款利息；3、判令韩枫返还重复收取的管理费、卫生费、电梯保养、电损费合计6238元。2020年8月31日，本院作出（2020）粤0111民初15891号民事判决，判决如下：1、韩枫于本判决生效之日起五日内向金中生返还押金42000元；2、韩枫于本判决生效之日起五日内向金中生支付逾期返还押金的利息（以42000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年5月1日起计至2020年8月31日止）；3、驳回金中生的其他诉讼请求。上述民事判决为小额诉讼判决，已发生法律效力。2020年10月16日，韩枫提起本案诉讼。之后，金中生提起反诉。诉讼中，韩枫主张2020年水电费964元为金中生儿子计算得出。金中生对韩枫主张的2020年水电费964元予以确认。韩枫主张2020年上半年垃圾费总额为600元，其按1/3即200元标准向金中生主张；2020年上半年电梯维护保养费为4700元，房东自己承担500元，其按照剩余1/3即1400元向金中生主张。金中生对垃圾费、电梯维修保养费不予确认。韩枫主张2年10个月车位占用费12800元（每月400元）。金中生确认其占用了车位，但不确认应当支付占用费。本院认为，双方就未取得《建设工程规划许可证》的房屋订立的《房屋租赁合同》无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”第十三条规定，“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”对于韩枫主张2020年水电费的诉讼请求，因金中生予以确认，故本院对该诉讼请求予以支持。对于韩枫主张2020年上半年垃圾费、电梯维护保养费的诉讼请求，经查，该费用虽未在租赁合同中载明，但性质与水电费一样，应由房屋占有、使用人进行分担，且金中生此前也曾交纳过上述费用。因此，本院对该诉讼请求予以支持，但应当扣减2020年5月未使用的期间18日，即费用为1175.69元〔（200元+1400元）×（151日-18日）÷181日〕。对于韩枫主张2020年5月的租金（房屋占有使用费）的诉讼请求，经查，涉案房屋至2020年5月12日才符合完全腾空交还条件，故金中生应当向韩枫支付12日的房屋占有使用费8400元（12日÷30日×21000元）。因此，本院对该诉讼请求仅支持8400元。对于韩枫主张2年10个月车位占用费（每月400元）的诉讼请求，本院认为，车位使用费与水电费、垃圾费、电梯维护保养费等与租赁密切相关的费用不同，其租金标准应由双方进行协商。但是，双方对此并无约定，也无实际交费事实。韩枫也未举证证明其因此而遭受了实际损失。因此，结合本案事实，本院推定金中生使用该车位系韩枫为房屋租赁提供的便利，不应当收取费用，故对该诉讼请求不予支持。对于韩枫主张赔偿精神、名誉损失的诉讼请求，本院认为，本案为租赁合同纠纷，不涉人格权纠纷，而且韩枫对此并未提供证据予以证实。故本院对该诉讼请求不予支持。对于金中生主张赔偿搬迁费损失的反诉请求，本院认为，承租人基于租赁合同无效主张搬迁费损失应当根据实际发生的损失进行主张。现金中生仅提供证据，仅以不明来源的标准计算搬迁费损失，依据不足，故本院对该诉讼请求不予支持。对于金中生主张赔偿办公室围墙补偿费损失的反诉请求，本院认为，金中生未提供证据证明其建设围墙的具体事实，也未能证明其进行建设取得韩枫同意的事实。根据相关司法解释的规定，上述损失应当由金中生自行负担。故本院该诉讼请求不予支持。对于金中生主张赔偿精神损失费的反诉请求，本院认为，本案为租赁合同纠纷，不涉人格权纠纷，而且金中生对此并未提供充分证据予以证实。故本院对该反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、第十三条的规定，判决如下：一、被告金中生于本判决生效之日起五日内向原告韩枫支付2020年5月1日至12日期间的房屋占有使用费8400元；二、被告金中生于本判决生效之日起五日内向原告韩枫支付2020年水电费合计964元；三、被告金中生于本判决生效之日起五日内向原告韩枫支付2020年1月1日至5月12日期间的垃圾费、电梯维修保养费合计1175.69元；四、驳回原告韩枫的其他诉讼请求；五、驳回被告金中生的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费942元，由原告韩枫负担823元，由被告金中生负担119元并于本判决生效之日起五日内向原告韩枫支付。反诉受理费834.45元，由被告金中生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘 军二〇二〇年十二月二十八日书记员 邝婉欣