安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0811民初3671号 原告:中国银行股份有限公司安庆分行,住所地安徽省安庆市湖心北路2号,统一社会信用代码91340800851310162E。 负责人:王静波,该分行行长。 委托诉讼代理人：杨敏，安徽长江人律师事务所律师。 被告:赵健,男,1986年8月13日出生,汉族,户籍地安徽省 安庆市宜秀区,住安徽省安庆市宜秀区。 被告:何红霞,女,1987年11月3日出生,汉族,户籍地安徽省安庆市宜秀区,住浙江省杭州市。 原告中国银行股份有限公司安庆分行（以下简称中行安庆分行）与被告赵健、何红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告中行安庆分行的委托诉讼代理人杨敏及被告何红霞到庭参加了诉讼；被告赵健经本院传票合法传 唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 中行安庆分行向本院提出诉讼请求:1.赵健、何红霞共同偿还借款本金375555.58元,到期利息、罚息10384.49元,合计385940.07元及罚息（自2020年9月2日起按月罚息利率8.085‰计算至实际清偿完毕之日止）;2.赵健、何红霞承担中行安庆分行因实现债权所发生的律师代理费10000元;3.如赵健、何红霞未按生效判决确定的内容履行给付义务的,判令中行安庆分行有权对坐落于安庆市宜秀区［不动产权证号:皖（2019）安庆市不动产权第0027874、0027875号］抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿;4.赵健、何红霞承担全部诉讼费用。事实和理由：赵健、何红霞系夫妻关系。2018年2月7日,赵健、何红霞共同向中行安庆分行申请个人住房按揭贷款;2018年3月16日,赵健、安庆恒禾置地有限公司与中行安庆分行签订一份编号为2018年房贷字第××号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定,中行安庆分行向赵健发放房屋按揭贷款400000元,用于购买安庆恒禾置地有限公司开发的,坐落于安庆市宜秀区，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，放款日为首次利率定价日，即月利息4.492‰，以后利率每12个月为一个浮动周期,重新确定当期利率;按月等额还本、付息,逾期还本付息的按日计收罚息,罚息利率按贷款利率加收50%;赵健、何红霞承担中行安庆分行因实现债权所发生的一切费用。赵健、何红霞以购买的房产为其债务提供抵押担保,并于2019年11月13日办理了抵押登记,担保范围包括借款本金、利息、罚息以及为实现债权所发生律师费等一切费用。2020年4月2日确定下个贷款周期浮动利率为月利率5.39‰,罚息利率为8.085‰。合同签订后,中行安庆分行于2018年4月2日按合同约定发放贷款400000;但赵健、何红霞未按约定，多次逾期还款,截止2020年9月1日,赵健、何红霞已逾期6期未还款,赵健、何红霞的行为明示不履行合同义务,依法应承担违约责任。维护原告的合法权益,提起诉讼,请求依法判决。 赵健未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见与证据。 何红霞对中行安庆分行的诉求与陈述的事实理由均无异议，表示自己与赵健尚在婚姻存续期间内，对本案请求依法判决。 根据到庭当事人的陈述及可所采信的证据，本院经审理查明的事实如下： 赵健、何红霞因购买由安庆恒禾置地有限公司开发的位于安庆市宜秀区，于2018年2月7日共同向中行安庆分行申请个人住房按揭贷款。2018年3月16日，赵健作为借款人，中行安庆分行作为贷款人、安庆恒禾置地有限公司作为保证人，三方共同签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2018年房贷字第××号），合同约定：赵健向中行安庆分行贷款400000元，贷款期限为360个月，贷款在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，放款日为首次利率定价日，即月利率4.492‰，以后利率每12个月为一个浮动周期,重新确定当期利率;按月等额还本、付息,逾期部分，从逾期之日起按日计收罚息,罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第二条第2项、第三条第1项（2）、第2项（2）、（5）约定,借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。赵健、何红霞于2018年3月16日以购买的恒禾东尚小区20幢2单元2904室房产［不动产权证号:皖（2019）安庆市不动产权第0027874、0027875号］为其向中行安庆分行的贷款提供抵押担保,并于2019年11月13日办理了抵押登记,担保范围包括借款本金、利息、罚息以及为实现债权所发生律师费等一切费用。合同签订后,中行安庆分行于2018年4月2日按合同约定发放贷款400000元;但赵健、何红霞自2020年4月1日开始至2020年9月1日已逾期6期未还款。2020年4月2日，确定下个贷款周期浮动利率为年利率5.39%，罚息利率为8.085%。中行安庆分行根据合同约定宣布借款提前到期并要求赵健、何红霞清偿全部贷款本息，中行安庆分行聘请律师提起诉讼，支出律师代理费10000元。 本院认为：中行安庆分行与赵健签订的《个人一手住房贷款合同》以及赵健、何红霞以自己购买的恒禾东尚小区20幢2单元2904室房产为其向中行安庆分行的贷款提供抵押担保,系缔约人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同的约定履行自己的义务。中行安庆分行依约发放借款，赵健、何红霞应当按约偿本付息，现因赵健、何红霞未能如约偿还本息致使借款被宣布提前到期，故对于中行安庆分行要求赵健、何红霞清偿借款剩余本金375555.58元及逾期利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；赵健、何红霞以自己购买的恒禾东尚小区20幢2单元2904室房产为其向中行安庆分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行安庆分行理应在担保范围内享有优先受偿权；律师代理费系中行安庆分行为实现债权所支出的费用，根据《个人一手住房贷款合同》附件二的相关约定，应由赵健、何红霞承担。赵健经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。 据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵健、何红霞余于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金375555.58元及利息、罚息10384.49元（暂计算至2020年9月2日，之后的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算至实际清偿完毕之日止）； 二、被告赵健、何红霞承担原告中国银行股份有限公司安庆分行因本案支出的律师代理费10000元，于本判决生效后十日内支付给原告中国银行股份有限公司安庆分行； 三、如被告赵健、何红霞未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告中国银行股份有限公司安庆分行有权以被告赵健、何红霞名下位于安庆市宜秀区［不动产权证号:皖（2019）安庆市不动产权第0027874、0027875号］的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房产，所得价款在担保范围内优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。 案件受理费7240元，减半收取3620元，由被告赵健、何红霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 程 卓 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 江丽媛 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 号