广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初3941号原告：台山市总工会。住所：广东省台山市××××××××××。负责人：陈雪芳，该单位常务副主席。委托诉讼代理人：周丽，广东志信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄杏仪，广东志信律师事务所律师。被告：江门市美媛物业代理有限公司。住所：广东省江门市蓬江区×××××××××。法定代表人：邓某1。原告台山市总工会（以下简称“市工会”）与被告江门市美媛物业代理有限公司（以下简称“美媛物业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，后因审理需要转为普通程序，公开开庭进行了审理。市工会委托诉讼代理人周丽、黄杏仪到庭参加诉讼，美媛物业公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。市工会向本院提出诉讼请求：1．判令依法解除双方之间的《租赁合同》和《房屋租赁变更租金协议书》；2.判令美媛物业公司支付2020年5月至2020年8月租金80000元；3.判令美媛物业公司按每月20000元的标准支付场地占用费，从2020年9月1日起计至美媛物业公司将场所完整交回给市工会之日止；4.判令美媛公司支付逾期付款违约金（每日按拖欠的月租金的1‰计算，从2020年5月11日起，暂计至2020年8月21日，逾期付款违约金4480元，从2020年8月22日起，每日按总拖欠租金80000元的1‰计算，计至美媛物业公司将场所完整交回给市工会之日止）；5．本案诉讼费由美媛物业公司承担。事实与理由：2010年1月1日，市工会（甲方）与美媛物业公司（乙方）签订了《租赁合同》，约定市工会将坐落于台山市××××××××××××部分房屋出租给美媛物业公司作商业经营使用，租赁期从2010年1月1日起至2022年12月31日止，共13年，铺位月租金为19300元整，每月10日前缴交当月租金。同时《租赁合同》第二条第一款约定“乙方应按时缴交租金，若延迟缴交的，乙方除缴交租金外，还应每日按月租金的10%向甲方支付逾期付款违约金。若逾期三个月不缴的，作乙方违约处理，甲方有权单方中止合同并向乙方追讨赔偿。”2015年3月30日，双方签订了《房屋租赁变更租金协议书》，约定从2015年4月1日起房屋租赁租金由每月19300元调整为每月20000元整，原合同其他条款不变。美媛物业公司从2020年5月开始拖欠租金，现已拖欠2020年5月至2020年8月的租金8万元，经市工会多次催促拒不缴纳租金，遂诉至法院。美媛物业公司未作答辩。市工会围绕诉讼请求提交了美媛物业公司企业信用信息、《租赁合同》、《房屋租赁变更租金协议书》等证据，经本院组织质证，美媛物业公司未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的权利。上述证据经查证属实，本院予以确认并在卷佐证。根据市工会的陈述以及经审理确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月1日，市工会（甲方）与美媛物业公司（乙方）签订了《租赁合同》，约定市工会将坐落于台山市××××××××××××部分房屋出租给美媛物业公司作商业经营使用，租赁期从2010年1月1日起至2022年12月31日止，共13年，铺位月租金为19300元整，每月10日前缴交当月租金。同时《租赁合同》第二条第一款约定“乙方应按时缴交租金，若延迟缴交的，乙方除缴交租金外，还应每日按月租金的10%向甲方支付逾期付款违约金。若逾期三个月不缴的，作乙方违约处理，甲方有权单方中止合同并向乙方追讨赔偿。”2015年3月30日，双方签订了《房屋租赁变更租金协议书》，约定从2015年4月1日起房屋租赁租金由每月19300元调整为每月20000元整，原合同其他条款不变。本院认为，本案系租赁合同纠纷。案涉《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。市工会已经按照合同约定将租赁物坐落于台山市××××××××××××部分房屋交付美媛物业公司使用、收益，美媛物业公司没有支付自2020年5月起的租金，计至本案法庭辩论终结时逾期超过七个月，其行为已违约。关于市工会请求解除合同的问题，《租赁合同》第二条第一款约定若逾期三个月不缴的，作美媛物业公司违约处理，市工会有权单方中止合同并向美媛物业公司追讨赔偿。以及第四条第1款约定租赁期间，双方不得无故解除合同，如任何一方擅自中止合同，则违约方必须赔偿另一方损失。虽然《租赁合同》中表述为“中止合同”，但事实上是解除合同的条款。案涉《租赁合同》约定如美媛物业公司逾期支付租金三个月则市工会有权解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方当事人约定的一方解除合同的条件已经成就，市工会作为解除权人可以解除合同，对于市工会该项诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，依据合同法第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，市工会以起诉的方式通知美媛物业公司解除合同，案涉《租赁合同》以及《房屋租赁变更租金协议书》于起诉状副本送达之日即2020年12月12日解除。合同解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，市工会可以要求赔偿损失，市工会请求美媛物业公司支付合同解除前的房屋租金并在合同解除后参照合同约定计算场地占用费，有事实根据和法律依据，本院予以支持。美媛物业公司欠付的租金从2020年5月1日起计至2020年12月12日止，共148000元（2019年5月至11月的租金为140000元,2020年12月1日至12月12日的租金8000元）。由于合同解除后美媛物业公司尚未将涉案房屋交付给市工会，仍然占有使用该房屋，故应支付场地占用费，从2020年12月13日起至美媛物业公司实际交还房屋之日止的房屋使用费参照案涉《租赁合同》以及《房屋租赁变更租金协议书》约定的月租金20000元计付。关于逾期付款违约金，涉案合同的第二条第一款约定若延迟缴交租金，应每日按月租金的10%支付逾期付款违约金。美媛物业公司逾期未付租金，构成违约，应当违约责任。市工会主张每日按月租金1‰计算违约损失仍然高于实际损失的30%，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，本院对逾期付款违约金依法予以调整。因此，对市工会主张的违约金酌情调整为：从2020年5月起至实际交还场地之日止，每月所欠租金相应的违约金均以20000元为基数，分别从当月租金逾期之日（即每月11日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。综上所述，市工会关于解除合同、请求租金、场地占用费的诉讼请求理据充足，本院依法予以支持。美媛物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告台山市总工会与被告江门市美媛物业代理有限公司2010年1月1日签订的《租赁合同》以及2015年3月30日签订的《房屋租赁变更租金协议书》于2020年12月12日解除；二、被告江门市美媛物业代理有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告台山市总工会支付租金148000元及房屋占用费（从2020年12月13日起按每月20000元计算至被告将场所完整交回给原告止）；三、被告江门市美媛物业代理有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告台山市总工会支付逾期付款违约金[从2020年5月起至实际交还场地之日止，每月所欠租金相应的违约金均以20000元为基数，分别从当月租金逾期之日（即每月11日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算]；四、驳回原告台山市总工会其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10244.8元（已由原告台山市总工会预交），由被告江门市美媛物业代理有限公司负担。原告预交的10244.8元，本院予以退回，被告应向本院补缴案件受理费10244.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  童学刚人民陪审员  林素娥人民陪审员  蔡惠玲二〇二〇年十二月二十九日法官 助理  邱小青书 记 员  陈 杰