广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初6390号 原告：覃利福，女，1988年7月2日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：吴绍财，广西银正（柳江）律师事务所律师。 被告：蓝培尹，女，1990年8月29日出生，壮族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市柳南区，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：何晓敏，广西都乐律师事务所律师。 第三人：柳州市龙腾房地产经纪有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市柳邕路277-1号兆兴园19号门面，统一社会信用代码：91450200554712018B。 法定代表人：唐龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈宗振，广西万铭律师事务所律师。 原告覃利福与被告蓝培尹、第三人柳州市龙腾房地产经纪有 限公司（以下简称龙腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告覃利福及其委托诉讼代理人吴绍财，被告蓝培尹的委托诉讼代理人何晓敏，第三人龙腾公司的委托诉讼代理人陈宗振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃利福向本院提出诉讼请求：1、请求判令撤销原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告退还原告支付的定金100000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2020年5月14日，原告、被告、第三人为居间人共同签订《房屋买卖合同》，约定：被告将其名下位于“广西柳州市鱼峰区”房屋（建筑面积162.68平方米，出售价格：￥380万元）出卖给原告。合同签订当日，原告就按约定给被告支付了定金10万元。根据双方签订的《房屋买卖合同》第四条约定：（一）被告（甲方）保证对以下信息的真实性负责，如因以下信息与实际不符，导致相关税费增加的，则由甲方承担增加的全部税费：1、交易房屋契税票满五年；2、交易房屋是甲方家庭名下唯一住房；3、交易房屋未发生过产权变更。（三）税费承担：1、甲乙双方应付税、费由乙方承担，非支付方应积极配合支付方缴交税、费（包括配合办理税减免手续，提供合法抵税据等），如因任何一方的因逾期缴交有关税费，由造成逾期的一方承担相应责任。2、本合同履行过程中因法律法规、政策或政府行为等原因，导致增设税费种类或提高税费金的，双方同意多出部分由乙方承担。但在双方签订完《房屋买卖合同》后，原告才了解到上述涉案的房屋“契税票并没有满五年”，被告向原告方承诺并告知的“房屋契税票”的期限与实际存在重大的偏差，实际上在签订合同时涉案的房屋“契税票”还未满二年。按广西柳州市对二手房交易的税费规定，“房屋契税票”的期限将影响到房屋的税费比例，按《房屋买卖合同》约定的“涉案房屋的应付税、费均是由乙方（原告）承担”，基于被告没有将涉案房屋“契税缴纳期限”如实告知原告，造成原告对交易的涉案房屋存在重大的误解，会导致原告需增加承担涉案房屋的交易税费。原告在知悉上述情况后，即向被告提出解除合同，退还已支付定金的要求。但被告均予以推诿、拒绝。基于《民法总则》第一百四十七条及《民法典》第一百四十七条的规定，原告认为：因被告向原告承诺（告知）的涉案房屋的“契税票”缴纳期限不实，造成原告方是基于重大误解签署了《房屋买卖合同》，应依法予以撤销《房屋买卖合同》。在签订房屋买卖合同的第二天中午，原告就打电话、发信息向被告协商，因为房屋契税当时未满两年，所以原告不想购买该房了。被告说愿意与原告协商。据原告对市场的了解，签订这份合同是显失公平的，该房建筑面积为162平方米，总价为380万元，如果加上税费，接近2.5万元每平方米。同一小区、同地段的房屋价位最多为1.5万元每平方米。合同约定的价格与市场价格相差过大，故要求撤销合同。据此，特向贵院提请诉讼，以维护原告的合法权益。 被告蓝培尹辩称:1、原、被告双方签订的房屋买卖合同是由第三人提供的，并且被告在委托第三人卖房时也提供了合法手续，包括房产证、税票等，因此被告并未隐瞒房屋情况，不存在过错。2、本案并不存在重大误解的情况。根据房屋买卖合同第四条约定，即使契税票未满五年，增加的税费也是由被告承担，并未影响双方权利义务的实现，该合同真实有效，是双方真实意思表示，应当继续履行。并且应原告迟迟未按合同履行义务而造成被告的损失，被告保留追究其违约责任的权利。3、原告在决定购买被告的房屋之前，已经在市场上有购买其他房屋的打算，因此其对市场价格及其购买目标是有明确了解的，并不存在显失公平一说。故要求驳回原告的诉讼请求。 第三人龙腾公司述称:1、在合同签订前，第三人已经如实告知了原告关于房屋的所有情况，包括缴契税的事情。虽然合同签订时，契税未满两年，但是双方之所以约定在2020年6月20日办理交易，是因为在2020年6月20日契税是满两年的，所以在买卖合同当中，勾选契税满五年的时候只是工作上的失误，真实情况原告是了解的，不存在隐瞒，也不存在原告产生误解。2、重大误解要求是对合同主要条款风险，但是契税的内容相对于房屋交易来讲，不是主要条款。房屋交易主要条款是价格、付款期限、房屋交付期限及办理过户的期限，因此无论关于契税的内容是否构成误解，都不影响合同的主要条款，不能构成对合同的重大误解。3、正如被告说言，原告在买房之前，对这一带房屋的行情是相当了解的，涉案房屋价格之所以贵，是因为在建筑面积之外有两层地下室，是原告可以独占使用的。4、原告在悦景台看中了两种房屋类型，第一种就是涉案房屋，属于花园洋房，另外一种是别墅。原告在签订涉案合同不久，另外买了一套别墅，所以原告提起本案的诉讼归根结底不是重大误解，也不是显失公平，而是原告单方违约。综上，应该驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：坐落于柳州市鱼峰区房屋（以下简称涉案房屋）为被告蓝培尹所有。该不动产的《广西增值税普通发票》的开具时间为2018年6月5日，价税合计2987356元（税率为5%）。该不动产权属证书登记的日期为2019年6月25日，不动产权证载明该不动产的权利性质为：出让／市场化商品房，用途为城镇住宅用地／住宅，房屋建筑面积为：162.68平方米。 2020年5月14日，被告蓝培尹作为出卖人（甲方）、原告覃利福作为买受人（乙方）、第三人龙腾公司作为居间人（丙方），三方就涉案房屋的交易签订《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《居间服务合同》各一份。《房屋买卖合同》第一条约定房屋的基本情况及权属情况。第二条约定房屋成交价格为380万元。第三条约定付款方式：乙方选择的付款方式为贷款支付，乙方应于本合同签署之日起1日内向甲方支付定金10万元，于本合同签署之日起35日内向甲方支付第一期购房款100万元，于房屋过户之日向甲方支付第二期购房款20万元，乙方拟贷款250万元，并由贷款机构将该部分房款直接支付给第三人的监管账户。第四条约定税费负担：（一）甲方保证对以下信息的真实性负责，如因以下信息与实际不符，导致相关税费增加的，则由甲方承担增加的全部税费：1、交易房屋契税票满五年；2、交易房屋是甲方家庭名下唯一住房；3、交易房屋未发生过产权变更。......（三）1、甲乙双方应付税、费由乙方承担，非支付方应积极配合支付方缴交税、费(包括配合办理税减免手续，提供合法抵税据等)，如因任何一方的原因逾期缴交有关税费，由造成逾期的一方承担相应责任。2、本合同履行过程中因法律法规、政策或政府行为等原因，导致增设税费种类或提高税费金的，双方同意多出部分由乙方承担。第八条约定违约责任：（一）甲方与乙方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向违约方支付房屋成交总价万分之五的违约金。（二）甲方若出现下列情况之一的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求甲方双倍返还定金或者要求甲方支付房屋成交总价20%的违约金，同时要求甲方退还乙方已支付的其他款项：1、甲方提供的该房屋权属证书等相关证明不真实、不完整、无效，导致乙方于本合同签署后无法取得房屋所有权；2、该房屋被查封或者限制转让，导致乙方无法取得该房屋所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5、将房屋出售给第三方的。（二）乙方若出现下列情况之一的，构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权没收乙方的定金或者要求乙方支付房屋成交总价20%的违约金：1、提供的证件等购房所需资料不完整、不真实或无效，导致甲方于本合同签署后无法办理房屋所有权转移手续的；2、拒绝购买该房屋的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。（三）甲方与乙方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费（如有）。第九条约定居间服务：鉴于丙方已为甲方与乙方提供订立本合同的媒介居间服务，乙方与甲方应向丙方支付居间服务费，具体约定详见三方签署的《居间服务合同》。合同还对双方当事人的其他权利义务作了约定。此外，《交易服务合同》、《居间服务合同》分别对三方的交易服务、居间服务事项作了约定。上述三份合同均盖了龙腾公司的公章，第三人的员工韦运才在丙方的经办人（经纪人）处签名。2020年5月14日，覃利福向蓝培尹支付购房定金100000元，蓝培尹向覃利福出具《收据》一份，载明收到覃利福交来定金100000元。合同签订后，原告认为，基于被告没有将涉案房屋“契税缴纳期限”如实告知原告，造成原告对交易的涉案房屋存在重大的误解，故向被告主张解除合同及退还定金，双方协商未果，故原告诉至法院，引起本案纠纷。庭审中，原告另提出《房屋买卖合同》约定的价格与市场价格相差过大，被告与第三人采用欺诈手段促成合同的签订，故要求撤销合同。 另查明，2020年5月13日韦运才与原告覃利福微信聊天记录显示：“韦运才：（发贝壳找房图片）这个洋房一楼的考虑没，悦景台。覃利福：我本来最想要的就是一楼的花园洋房。但是总讲没有了。韦运才：一手的没有了。覃利福：这个二手的有点贵了吧。420。二手的她也没有证呀。我以前就是喜欢一楼的花园洋房先。还找了一段时间讲没有了，然后才考虑别墅的。韦运才：（发户型图）有证的。......覃利福：有证是哪年的。......韦运才：满二年。......” 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告在签订《房屋买卖合同》之前，对涉案房屋周边的房价等基本情况应当有所了解，其称被告与第三人采用欺诈手段促成《房屋买卖合同》的签订，以及合同约定房屋价格过高显失公平没有证据证实，本院不予采纳。综合各方当事人的分歧意见，本案的主要争议焦点为：原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》是否系因重大误解而订立？ 根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通 则＞若干问题的意见（试行）》第71条规定，“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”本案中，原告在签订《房屋买卖合同》的前一天（即2020年5月13日），通过微信与第三人的员工韦运才（即涉案合同的经办人）联系，询问“有证是哪年的”，韦运才答复“满二年”，说明原告对涉案房屋取得不动产权证的时间是不知情的。根据查明的事实，涉案房屋取得不动产权证的时间是2019年6月25日，韦运才答复原告证“满二年”与实际情况不相符。涉案房屋开具契税票的时间是2018年6月5日，在三方签订《房屋买卖合同》之日契税票尚未满二年。根据财政部、国家税务总局2015年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号），规定个人将购买不足2年住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。被告、第三人辩称合同中勾选“契税票满五年”是笔误，即使契税票未满五年，根据合同约定，增加的税费也是由被告承担，不影响房屋交易的进行。根据合同法第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《房屋买卖合同》是第三人提供的格式合同，勾选“契税票满五年”即使第三人工作人员的工作失误造成，但被告作为涉案房屋的出卖人应当对涉案房屋信息的真实性负责，第三人作为居间人亦应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。在三方签订《房屋买卖合同》之日，涉案房屋的契税票并没有满五年，实际上该房屋的契税票及产权证均未满二年，被告作为房屋出卖方应将这一重要事实如实告知原告，但合同中并未明确注明，被告及第三人亦未有证据证明其已该情况如实向原告告知。《房屋买卖合同》约定涉案房屋的税费由买受人（即原告）承担，契税票的缴纳时间将影响到税费的缴纳比例，关于税费的约定是《房屋买卖合同》的重要条款，影响到原告作出是否交易的判断。由于被告及第三人的重大失误，在《房屋买卖合同》勾选了“契税票满五年”，造成原告产生错误认识而决定进行交易，原告因此可能会受到较大经济损失，由此可认定系原告产生了重大误解而签署了《房屋买卖合同》。根据合同法第五十四条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销。原告因重大误解与被告签订了《房屋买卖合同》，原告于2020年9月16日向本院起诉请求撤销，仍在法律规定的一年除斥期间之内，本院予以支持。根据合同法第五十八条规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。综合本案案情来看，造成《房屋买卖合同》被撤销，过错在于被告和第三人，故原告要求被告返还定金100000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十五条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、撤销原告覃利福与被告蓝培尹、第三人柳州市龙腾房地产经纪有限公司于2020年5月14日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告蓝培尹向原告覃利福返还购房定金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费37200元（原告覃利福已预交），减半收取18600元，由被告蓝培尹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  叶荣军 二〇二〇年十二月十五日 书记员  吴 微 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之 日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。