广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0515民初2021号原告：张愈英，女，1974年9月27日出生，汉族，住汕头市澄海区×××××××××××。委托诉讼代理人：陈喆彦，广东信捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王品超，广东信捷律师事务所律师。被告：汕头市猛狮房地产有限公司，住所地汕头市澄海区×××口，统一社会信用代码914×××××××××××444C。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：林晓佳，女，汕头市猛狮房地产有限公司员工。原告张愈英与被告汕头市猛狮房地产有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张愈英的委托诉讼代理人王品超、被告汕头市猛狮房地产有限公司的委托诉讼代理人林晓佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张愈英向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告对被告所开发的汕头市澄海区房产享有所有权；2、判令被告立即将汕头市澄海区房产过户到原告名下；3、本案的诉讼费由被告承担。开庭后，原告变更诉讼请求2为判令被告协助配合原告办理上述涉案房产的过户登记手续。事实与理由：2018年6月8日，原告与被告签订了编号NO.280003288《汕头市商品房买卖合同》，向被告购买了由被告开发的位于广东省汕头市澄海区××××××房产，并于当日付清全部房价款人民币1260694元。同日，原告缴纳了物业管理服务费、专项维修基金、房屋买卖契税等费用，并与被告办妥交房结算手续，开始实际占有处分该套房产，行使业主权利。2018年6月11日，该份《汕头市商品房买卖合同》在汕头市澄海区房地产交易所完成了合同登记备案。随后，原告依据双方签订的《汕头市商品房买卖合同》中第六章第十七条关于房屋登记“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续”的约定，多次要求被告共同到汕头市澄海区×××××办理该套房产的房屋所有权转移登记手续，但被告无法配合。截至2020年8月20日，原告仍然没有取得房屋产权证书。原告认为，原告已按照《汕头市商品房买卖合同》全面履行了购房者的买方义务，应依法认定原告对该套房产享有所有权。而被告作为房地产开发商，却未能依据合同约定配合原告办理房屋所有权转移登记手续，该违约行为致使原告在《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的法定期限内，无法取得房屋权属证书。原告作为购房者，有权依据合同约定和法律规定要求被告立即将该套房产过户到原告名下。现原告依据民事诉讼法的规定向法院提起诉讼，恳请法院在查明事实基础上，支持原告的诉讼请求。被告汕头市猛狮房地产有限公司对原告起诉的事实没有意见，认为原告起诉的情况属实，过户手续我方愿意配合，但鉴于目前房产被司法机关查封而无法进行。如果房屋解封，我方会积极协助原告办理涉案房产的过户登记手续。原告围绕其诉讼请求提交了居民身份证复印件、企业信用信息公示报告打印件、《汕头市商品房买卖合同》、收款收据（No407468、085363）、猛狮国际广场商住楼收楼通知书、前期物业管理服务协议、物业收款收据、广东省增值税普通发票、税收完税证明等证据。被告针对其答辩意见提交了《不动产产权情况表》作为证据。为进一步查清涉案房产的抵押及查封登记情况，本院依法向汕头市澄海区×××××××××调取了相关证据，该中心于2020年11月24日出具了《不动产产权情况表》。对原告提交的证据及本院依法调取的证据，被告均没有异议；对被告提交的证据及本院依法调取的证据，原告均没有异议，但认为涉案房产是因被告与他人的民事纠纷而导致被查封，不是原告的原因导致房产无法办理过户登记手续，因此被告应理顺其他的民事诉讼纠纷并协助原告办理过户手续。因原、被告对各自提交的证据及本院调取的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系经工商核准登记的房地产开发企业。座落于汕头市澄海区324国道西侧，广益路北侧的猛狮国际广场住宅楼由被告开发建设。2018年6月8日，原、被告签订《汕头市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的位于汕头市澄海区××××××房，其实测建筑面积共141.97平方米，与上述不动产有关的抵押情况为未抵押，双方按照上述不动产套内面积计算价款，房价款总额1260694元。双方同意共同向房屋登记机构申请办理上述不动产的房屋所有权转移登记。同日，原告向被告支付购房款1260694元，并将税费及做证费交被告预收，后被告将上述不动产交付原告。上述商品房买卖合同已于2018年6月11日由汕头市澄海区房产交易所登记备案。2018年9月26日，国家税务总局汕头市澄海区税务局出具上述不动产的税收完税证明。另查明，上述不动产均于2018年6月25日被汕头市金平区人民法院登记查封，查封期限均为2018年6月25日至2021年6月24日，深圳市中级人民法院于2019年10月17日登记轮候查封。本院认为，本案系一宗所有权确认纠纷。被告为经核准登记的房地产开发企业，其与原告签订的《汕头市商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，且上述商品房买卖合同已由汕头市澄海区房产交易所登记备案，合法有效。在涉案不动产被实施查封登记之前，原告已按约定全额付清购房款，被告也已将涉案不动产交付原告使用，双方已履行了合同的主要义务，故原告请求确认其对汕头市澄海区房产享有所有权，符合案件事实和法律规定，可予支持。关于原告请求被告协助配合原告办理上述不动产的过户登记手续的主张，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，由此可见，房地产开发企业负有协助购房人办理不动产所有权登记的义务。但因本案涉案不动产存在司法查封而构成所有权变更登记之法律障碍，故要求被告立即协助原告办理上述房产的过户登记手续存在不妥之处，被告应在上述房产解除查封后协助原告办理该房产的过户登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条的规定，判决如下：一、位于汕头市澄海区××××××房产归原告张愈英所有；二、被告汕头市猛狮房地产有限公司应在上述位于汕头市澄海区××××××房产解除查封之日起九十日内，协助原告张愈英办理该房产的过户登记手续。案件受理费50元，由被告汕头市猛狮房地产有限公司负担。原告张愈英已预交的案件受理费50元，本院予以退回。被告汕头市猛狮房地产有限公司负担的受理费，应于本判决生效之日起10日内向本院缴纳，拒不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员 杨  汉  添二〇二〇年十二月三日书记员 陈宛阳（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。