江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初4296号原告：纪孝华，男，1965年7月5日生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人：王海宁，江苏金朝阳律师事务所律师。被告：邳州市正强物资回收有限公司，住所地邳州市建设北路与徐连公路交叉处。法定代表人：吴学伟，该公司经理。委托诉讼代理人：张发扬，江苏大运河事务所律师。原告纪孝华诉被告邳州市正强物资回收有限公司（以下简称正强物资回收公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序分别于2020年7月30日及9月4日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告纪孝华及其委托诉讼代理人王海宁，被告正强物资回收公司的委托诉讼代理人张发扬到庭参加诉讼，第二次庭审原告及其委托诉讼代理人王海宁，被告的法定代表人吴学伟及其委托诉讼代理人张发扬到庭参加诉讼。后依法组成合议庭于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告纪孝华及其委托诉讼代理人王海宁，被告的委托诉讼代理人张发扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪孝华向本院提起诉讼请求：判令被告偿还原告借款70万元及利息（自款项交付之日起按照月息2%计算至实际偿还之日止）；支付违约金21万元，诉讼费、律师代理费由被告承担。事实与理由：被告因经营之需，于2009年8月1日向原告借款70万元，被告的法定代表人吴学伟与原告签订了“房地产抵押担保借款合同”，约定月息2%，利息14000元/月，并约定违约金，及违约方应承担的律师费、诉讼费等费用。借款到期后。原告每年多次催要未果，请求被告偿还原告借款70万元及利息。被告正强物资回收公司辩称：借款金额为56万元，原告提供的2010年12月31日收据中的4万元为抵押房屋的租金，抵利息，不是借款本金；2011年12月30日收据10万元，借款单位为邳州市聚宝废旧物资回收有限公司，不是被告；放款人没有按照借款合同约定时间和金额提供放款。放款人违约，给借款人造成了经营损失，依据合同法的规定，应当赔偿借款人违约金暂定60万元；利息计算有误，利息应当为111万元。根据《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》中明确规定：民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，对超出部分的利息不予保护。据此，2015年1月1日前为24%，2015年1月1日以后应为4.75%（人民银行规定的五年期贷款利率）*4=19%，则2015年1月1日到2020年5月31日利息为57.64万元，2015年以前按借款时间分别计算利息为53.36万元，合计利息为111万元。自借款合同签订以来，用于抵押的房屋租金一直由纪孝华收取，2010年至2011年每年4万元，计8万元；2012年为5.5万元，合计租金55.5万元。综上，借款人应当至原告的本金为56万元，利息111万元，扣除违约金60万元，房屋租金55.5万元。由于原告违约在先，被告不承担诉讼费用。经审理查明，2009年8月1日原告纪孝华（甲方）与被告正强物资回收公司（乙方）签订《房地产抵押担保借款合同》一份，第一条约定借款内容：借款金额人民币700000元，借款期限自2009年8月1日起，至2014年7月31日止，共计60个月。借款利率：2%/月，利息14000元/月。付息方式借款到期后三日内本息一次性付清。借款的支取：借款金额七十万元整，由双方签署本合同后七日内，由甲方及时划款给乙方。借款的偿还：乙方保证在合同规定的借款期限届满时偿清本息。第二条借款人承诺：1、按期归还借款本息。为保证按时归还借款本息，乙方自愿以其拥有独立产权的位于邳州市商办楼（两层）及该商办楼南楼梯西墙外侧向西三米、向北至大门的土地为本合同项下的借款本息、违约金、及应赔偿甲方的损失等提供抵押担保。第三条：放款人承诺：按期、按额向借款方提供放款；正常情况下不提前收回所放款项。第五条：违约责任：1、借款人违约（1）借款到期，未能按时还本付息，按借款数额30%加收违约金。不按期偿还借款利息，放款人对借款人未支付的利息计收复利息，并提前收回借款。……(3)如乙方未能及时还本付息，乙方要承担甲方实现债权所发生的一切费用（包括催款差旅费、租车费、起诉方、执行费、律师费）。2、放款人违约：（1）放款人不能按期、按额向借款人提供资金时，应赔偿由此给借款人造成的损失。第六条放款人到期收回放款或依照本合同第五条提前收回放款，均可直接从借款人财产中扣收。2009年8月5日原（乙方）、被告（甲方）又签订《房地产抵押担保借款补充协议书》一份，载明：甲乙双方于年月日签订房地产抵押担保借款合同一份，现根据甲乙双方的具体实际情况，依据双方签订的上述房地产抵押担保借款合同第七条的约定，并经甲乙双方充分协商达成如下补充协议：一、根据甲方的实际经营状况，为避免资金闲置、减少甲方的利息支出，经甲、乙双方充分协商对双方于2009年8月1日签订的房地产抵押担保借款合同中乙方借给甲方的人民币柒拾万元整（Y700000.00）的付款期限作如下调整：2009年8月15日之前付陆万元（Y60000.00元）、2009年9月15日之前付玖万元（Y90000元）、2009年12月31日前付贰拾万元（Y200000.00元）、2010年12月31日前付拾万元（Y100000.00元）、2011年12月31日前付拾万元（Y100000.00元）、2012年12月31日前付拾万元（Y100000.00元）、2013年12月31日前付伍万元（Y50000.00元）。二、乙方应按照上述调整后的方案按时足额向甲方支付借款，甲方按实际收到的借款数额和实际借款时间按甲、乙双方约定的利率按约定向乙方支付利息。三、本补充协议经甲乙双方签字（盖章）后生效，与甲乙双方于2009年8月1日签订的房地产抵押担保借款合同具有同等的法律效力。原告于2009年8月15日向被告交付借款60000元，被告于同日出具收据一张，载明“交款单位纪孝华人民币现金陆万元正，交款事由借款”。2009年9月10日原告支付款项90000元，被告于当日出具收据一张。2009年12月28日被告出具给原告收据一张，载明“交款单位纪孝华收款方式转账现金人民币贰拾万元正，收款事由借款，其中现金陆万元正，转账拾肆万元正”。2010年12月31日被告向原告出具收据一张，载明“交款单位纪孝华，收款方式现金人民币壹拾万元正收款事由借款（含顺丰技校租金4万元，抵利息）”。该笔借款10万元，其中4万元为原告收取被告的房屋租金，另加6万元一同出具给被告。原告同意4万元折抵此前借款的利息。2013年9月7日被告还向原告出具收据一份，载明“交款单位纪孝华收款方式现金人民币壹拾万元正收款事由借款”。2014年1月22日被告另向原告出具收据一份，载明“今收到纪孝华交来借款伍万元正”。另外，原告还出示2011年12月30日收据一张，载明“交款单位纪孝华收款方式现金人民币壹拾万元正收款事由借款”。以上收据经手人均为武汇川。该份收据的签章为“邳州市聚宝废旧物资回收有限公司财物专用章”。被告质证认识该笔借款系聚宝回收公司借的，与被告无关。原告称其不知道有聚宝公司，只知道有正强回收公司，会计出收据时未注意看，之前一直是正强公司盖章的。2009年时聚宝公司的法定代表人为吴学伟，武汇川也担任该公司会计。聚宝公司与正强物资回收公司办公场地及人员均一致，办公场地只有被告一处门牌。经查询，邳州市聚宝废旧物资回收有限公司已于2009年9月24日变更为徐州联众再生资源有限公司。庭审中被告认可已收到借款合同中的70万元。被告提供陈**辉的证明一份，内容为“我叫陈**辉……承办位于邳州市西侧的正强物资回收公司商办楼（二层），用于开办汽车修理门市，自2012年2月起租金一直由纪孝华收取，2012年2月至2013年2月每年55000元，2013年2月至2018年2月每年6000元，合计39万元。叁拾玖未万元正。特此证明。证明人陈**辉2020年7月13日”。为核实该证明的真实性，本院于2020年10月23日向陈**辉了解情况，其称，证明的内容不是其写的，名字是其签的，对于内容不予认可，是吴经理说的房租是5.5万元。其只想证明租纪孝华的房子，房租都是交给纪孝华的。纪孝华不打收条，14年、15年租的房子，从纪孝华手中租的。问“多少钱租的”，回“多少钱租的你问纪孝华，他自己心里有数”。问“一年房租是5.5万吗”，回“5.5万我是听说的”，问“你不是按照每年5.5万元支付房租的吗”，回“这房子今天拆，明天拆，我都租好房子了，纪孝华说要搬走了，拆迁补偿就没有了”。原告对本院的调查笔录没有意见，称陈**辉仅交一次房租，5万元，之后又给他了，但没有证据。当法庭询问原告“原告保证向法庭实事求是陈述吗”，回“是的”，问“当事人如作虚假陈述，影响案件判决的，要追究相应责任的”，回“清楚，事实求是”。被告认为，签订借款合同之后，陈**辉所租赁的房屋的租金都是原告收取的，折抵借款本息，原告在庭审中不认同实际收取陈**辉多少租金，因此应该以被告提供陈**辉出具的证明来认定。对于收取的租金，原告同意折抵利息。以上事实，有当事人的陈述、抵押担保借款合同、收据及庭审笔录予以证实。本院认为，债务应当清偿。债务人应当按照约定期限、方式返还借款、支付利息。关于本案借款，原、被告签订了借款合同，原告于借款合同之后陆续交付了借款。关于2011年12月30日盖有邳州市聚宝废旧物资回收有限公司印章的收据是否系本案中的借款，首先，经以上查明，在此收据两年前该公司已更名为徐州联众再生资源有限公司，且该公司与正强公司办公场地及人员一致，只有一被告处门牌，收款人均为“武汇川”一人，又因被告与原告签订了借款合同的情况下，原告才依约交付款项，故原告认为该收据为被告正强公司借款，并非不合理。其次，上述的收据与借款合同是对应的，2011年12月30日的收据，与借款合同中“2011年12月31日前付拾万元（Y100000.00元）”相一致，且庭审中被告亦认可收到了借款70万元，只不过2010年12月31日款项中，包含原告收取被告的租金40000元后又出借给被告。综上，2011年12月30日盖有邳州市聚宝废旧物资回收有限公司印章的收据也系原告依合同约定向被告交付了款项。关于租金折抵的问题，上述收据中之一载明收取租金40000元，可折抵利息。对于被告提供陈**辉的证明，经本院与陈**辉本人核实，其陈述前后矛盾，故仅凭陈**辉的证言无法得出原告收取39万元租金的事实。鉴于原告庭审中自认陈**辉仅交一次房租5万元，但其称又交给陈**辉了，并未有证据证明，故原告自认的该5万元房租应先折抵借款利息。对于其他的房租，被告可依据相关法律关系另行向相关人员进行追回，本借贷案件不予处理。关于双方约定利息，本案立案时间在2020年8月20日之前，故对于利息仍适用原双方借款合同的约定，即月利率2%。关于被告答辩原告违约付款，应赔偿被告经营损失60万元，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告邳州市正强物资回收有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告纪孝华借款70万元及利息（分别以6万元为本金，自2009年8月15日起计算；以9万元为本金，自2009年9月10日起计算；以20万元为本金，自2009年12月28日起计算；以10万元为本金，自2010年12月31日起计算；以10万元为本金，自2013年9月7日起计算；以5万元为本金，自2014年1月22日起计算；以10万元为本金自2011年12月30日起计算；均按照月利率2%计算至支付之日止；扣除房租折抵的利息9万元）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30784元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  许莺歌人民陪审员  黄继廷人民陪审员  张发光二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  闫怀美