福建省莆田市荔城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0304执异33号 案外人：钱元森，男，1964年8月4日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 案外人：阮丽华，女，1963年12月27日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 二案外人共同委托诉讼代理人：黄武军。委托权限一般代理。 申请执行人：福建海峡银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市荔城区胜利路北街1050号后塘小区2号楼店面。统一社会信用代码91350304574734900Y。 负责人：潘晶淼，行长。 被执行人：福建省玉塘木业有限公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林街道荔华东大道530号领尚居1号楼1104室。统一社会信用代码913503005770273556。 法定代表人：张如柏。 被执行人：福建省海天实业有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石工业园区内。统一社会信用代码91350300563370136W。 法定代表人：陈燕飞。 被执行人：蔡清泉，男，1956年12月11日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被执行人：庄妹烟，女，1954年11月5日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被执行人：黄裕雄，男，1967年1月19日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被执行人：曾文英，女，1969年12月24日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被执行人：陈燕飞，女，1964年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被执行人：许长青，男，1963年3月23日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被执行人：张如柏，男，1985年8月28日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被执行人：魏鹭琼，女，1985年4月6日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 本院在执行申请执行人福建海峡银行股份有限公司莆田分行（以下简称海峡银行莆田分行）与被执行人福建省玉塘木业有限公司（以下简称玉塘木业公司）、福建省海天实业有限公司（以下简称海天实业公司）、蔡清泉、庄妹烟、黄裕雄、曾文英、陈燕飞、许长青、张如柏、魏鹭琼金融借款合同纠纷一案中，案外人钱元森、阮丽华对本院作出的（2016）闽0304民初4113号《民事裁定书》中关于查封许长青所有的坐落于福建省莆田市城厢区××街××弄××号的房产（房屋所有权证号：××）不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 钱元森、阮丽华异议称，请求终止对坐落于莆田市城厢区××街道××街××弄××号不动产的执行，解除对该不动产的查封。事实与理由：1998年3月20日，案外人钱元森与被执行人许长青签订《协议书》，约定被执行人许长青将位于凤凰山小区春登里西侧前排第八坎（现为新塘街191弄10号）的土地使用权以6万元的价格转让给案外人钱元森，面积为52平方米等。该土地使用权的转让款在签订该合同时已经付清。协议签订之后，被执行人许长青即将该土地使用权交给两案外人使用。两案外人即自筹资金与第七坎土地的业主共同在两坎土地上兴建6层楼房。楼房建成后，两案外人与第七坎土地的业主按建房出资比例协议分割房产，两案外人分得第八坎土地上的店面及第4、5、6层（即为新塘街191弄10号不动产），第七坎业主分得第七坎土地上的店面及第2、3层（即为新塘街191弄9号不动产）。之后，两案外人即自筹资金进行对新塘街191弄10号房产进行装修。装修完成后，两案外人家庭即搬入该房产居住至今。被执行人许长青、陈燕飞在土地使用权转让之后未对该土地使用权主张过任何权利，也未担任过任何义务。该土地使用权的转让及地上房产的建设、装修均在两案外人夫妻关系存续期间，故该不动产系两案外人夫妻共同财产。案外人阮丽华于2019年7月3日发现莆田市荔城区人民法院在本案房产处粘贴封条，封条日期为2019年7月1日，方知本案不动产已被莆田市荔城区人民法院于2019年7月1日查封。据此，两案外人认为，两案外人早已于1998年购得该土地使用权，并自行出资兴建楼房、装修。之后，两案外人及家庭一直占有、使用该土地及房产，居住至今。两案外人系该不动产的真实权利人，该不动产完全与被执行人许长青、陈燕飞无关。综上，莆田市荔城区人民法院对坐落于××街道××街××弄××号不动产的强制执行已损害了两案外人的合法权益，请求法院依法终止对该不动产的执行，解除对该不动产的查封，以维护两案外人的合法权益。 海峡银行莆田分行、玉塘木业公司、海天实业公司、蔡清泉、庄妹烟、黄裕雄、曾文英、陈燕飞、许长青、张如柏、魏鹭琼未做答辩。 经审查查明，海峡银行莆田分行与玉塘木业公司、海天实业公司、蔡清泉、庄妹烟、黄裕雄、曾文英、陈燕飞、许长青、张如柏、魏鹭琼金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，根据海峡银行莆田分行的申请，本院于2016年10月19日作出（2016）闽0304民初4113号《民事裁定书》，裁定查封许长青所有的坐落于福建省莆田市城厢区××街××弄××号的房产（房屋所有权证号：××）一处。本院于2016年10月20日实施上述查封。后该案进入强制执行程序，本院于2019年10月17日作出（2019）闽0304执73号之二《执行裁定书》，裁定续查封许长青所有的坐落于福建省莆田市城厢区××街××弄××号的房产（房屋所有权证号：××）一处。本院于2019年10月18日实施上述查封。 另查明，案外人钱元森、阮丽华于1985年结婚。1998年3月20日，案外人钱元森与被执行人许长青签订《协议书》，约定许长青将自己名下坐落于凤凰山小区春登里道路西侧前排第八坎面积为52平方米的一块地皮转让给钱元森，转让价款为现金60000元。钱元森于签约当日向许长青支付现金60000元，许长青向钱元森出具《收条》，确认收到钱元森交付的购地款60000元。此后，钱元森与相邻地块的业主林东旋在该地块及其相邻地块上合作建房，建成六层房屋一幢。钱元森、阮丽华分得该地块上店面一间（第1层）及两地块上的三层房屋（第4、5、6层）。阮丽华于2002年11月12日在上述房产立户用电，于2003年11月24日安装有线电视，于2005年安装自来水外线入户。钱元森、阮丽华对上述房产装修入住，占有使用至今。 再查明，坐落于福建省莆田市城厢区××小区春登里道路西侧前排第八坎的地块，国有土地使用权（划拨）面积55.28平方米，于2001年12月12日确权登记在许长青名下，国有土地使用权证号：莆国用［2001］第Ｃ××××号。在该地块及其相邻地块上合作建设的六层房屋中，该地块上的第1层房屋及两地块上的第4、5、6层房屋，于2011年3月23日确权登记在许长青名下，房屋所有权证号：莆房权证城厢字第Ｃ××0号，房屋登记坐落：莆田市城厢区凤凰山办事处新塘街191弄10号。其相邻地块上的第1层房屋及两地块上的第2、3层房屋，于2011年3月23日确权登记在林东旋名下，房屋所有权证号：莆房权证城厢字第Ｃ××9号，房屋登记坐落：莆田市城厢区凤凰山办事处新塘街××弄×号。林东旋的上述房地产自2012年起持续办理最高额抵押登记，抵押权人先后为福建海峡银行股份有限公司莆田分行、中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行、中国农业银行股份有限公司莆田分行。原莆田市国土资源局对因联合建房（又称合作建房）造成“房地不一致”的情形，要求产权人在办理产权过户时，先以共有的方式进行土地合并登记。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人钱元森、阮丽华于1998年3月20日与被执行人许长青签订《协议书》，购买案涉土地使用权，并已支付全部价款。案外人钱元森、阮丽华在案涉土地上与他人合作兴建房屋，并占有使用至今。其未办理过户登记，系受合作建房另一方对房地产设置抵押及不动产管理部门对合作建房过户登记政策等综合限制，非因买受人自身原因。故案外人钱元森、阮丽华的异议理由成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下： 中止对坐落于福建省莆田市城厢区××街××弄××号的房地产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第Ｃ××0号，国有土地使用权证号：莆国用［2001］第Ｃ××××号）的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 陈豪杰 审 判 员 陈丽生 审 判 员 刘 芳 二〇二〇年十二月十日 法官助理 李北雁 书 记 员 沈丽思 附：本裁定适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。