山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3967号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市长风西大街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：王天虹，山西华炬律师事务所律师。   被告：张洁，女，1979年7月8日出生，汉族，住太原市。   被告：山西万国商业广场开发有限公司，住所地：太原市晋源区新晋祠路488号22幢。   法定代表人：刘实，总经理。   委托诉讼代理人：王强，北京恒德（太原）律师事务所律师。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告张洁、被告山西万国商业广场开发有限公司（以下简称为万国商业广场公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人王天虹，万国商业广场公司的委托诉讼代理人王强均到庭参加诉讼，被告张洁经本院公告送达合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令被告张洁偿还原告借款本金927817.93元、截止到2020年5月9日的利息8149.12元、罚息37.69元（共计936004.74元）及自2020年5月10日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3.判令被告张洁支付原告律师费8000元；4.判令被告万国商业广场公司对被告张洁的上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。   事实与理由：2016年6月10日，被告张洁为购买太原市平阳南路128号13幢2单元1603号房屋，与原告兴业银行太原分行、被告万国商业广场公司签订了编号为兴银晋（住房按揭）481626975401000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告张洁向原告借款人民币99万元；（2）期限为360个月，自2016年6月17日至2046年6月16日止；（3）借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，定价公式为基准利率乘以系数0.95，浮动方式为固定日浮动，浮动周期为年；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告二对被告一的全部债务承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告张洁收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告万国商业广场公司也未承担担保责任。根据合同约定，二被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。故原告诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   被告张洁未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。   被告万国商业广场公司辩称，本案所涉及的房屋已经具备办理产权登记以及他项权证的条件，由于被告张洁不予办理，导致原告起诉我公司承担保证责任，由于被告张洁的过错，我公司不应承担连带责任。   经审理查明，2016年6月10日，被告张洁为购买太原市平阳南路128号13幢2单元1603号房屋，与原告兴业银行太原分行、被告万国商业公司签订了编号为兴银晋（住房按揭）481626975401000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告张洁向原告借款人民币99万元；期限为360个月，自2016年6月17日至2046年6月16日止；借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，定价公式为基准利率乘以系数0.95，浮动方式为固定日浮动，浮动周期为年；还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告万国商业广场公司对被告张洁的全部债务承担连带保证担保责任。   合同签订后，原告于2016年6月10日向被告张洁发放贷款99万元，被告张洁收到贷款后，自2019年9月12日开始逾期，截止2020年5月9日尚欠原告借款本金927817.93元、利息8149.12元、罚息37.69元。原告为实现债权委托山西华炬律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费8000元。   以上事实有当事人陈述、原告提供的证据及开庭笔录等在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告张洁、万国商业广场公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告履行义务发放了贷款，被告张洁未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，根据合同约定“债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”，故原告要求解除合同，并要求被告清偿剩余借款款项、利息、罚息及实现债权费用的主张本院予以支持；被告万国商业广场公司作为保证人，对上述债务承担连带保证责任。被告张洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响人民法院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除2016年6月10日原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告张洁、山西万国商业广场开发有限公司签订的合同编号为兴银晋（住房按揭）481626975401000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；   二、被告张洁于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行贷款本金927817.93元、利息8149.12元、罚息37.69元，及自2020年5月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计付；   三、被告张洁于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元；   四、被告太原万国商业广场公司开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告张洁追偿；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13240元，保全费5000元，公告费560元，由被告张洁、山西万国商业广场开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 吴 松   人民陪审员 卜人太   人民陪审员 杨有花      二〇二〇年十二月十日   法官 助理 张海英   书 记 员 尉 婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息。违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。