福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初7189号 原告：高金勇，男，1964年10月19日出生，汉族，居民，住龙岩市。 被告：郑荣昌，男，1970年7月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告高金勇与被告郑荣昌租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高金勇、被告郑荣昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高金勇向本院提出诉讼请求：判令郑荣昌归还高金勇厂房租赁押金10000元，并支付该款从起诉之日起至款清之日止按银行同利率计算的利息。事实与理由：2016年11月1日原告向被告租赁厂房生产并签订厂棚出租合同一份，租赁期限5年，即2016年11月1日至2021年10月30日止。2019年12月紫金山体育公园政府征用，于年底拆迁，合同第七条交押金10000元并立字收条一份，原告多次要求被告归还10000元押金，被告均以种种理由推诿不还，没有还押金诚意。维持，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉。 郑荣昌辩称，本案合同不是答辩人签订的，跟谁签订的答辩人不清楚。收条上老高是谁也不具体，再者这个事隔已久不清楚。该收条是另外一个人的款项。收条是答辩人签的但合同不是答辩人签字的，并且收条上所指老高也不是指高金勇。收条而是代他人书写的，钱答辩人也没有收到。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，高金勇提供的租赁合同、收条等证据，郑荣昌对真实性无异议，故对上述证据，本院予以采信。双方对租赁合同上非郑荣昌本人签名的陈述一致，本院在事实认定部分予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，案外人郑月金（原、被告庭审所述“三哥”）以郑荣昌名义（甲方）与高金勇（乙方）签订厂棚出租合同一份，主要内容为：“甲方自愿将坐落在龙门铸造厂背后的厂棚出租给乙方。租赁期限从2016年11月1日至2021年10月30日。大鹏内面积1100平方米，每平米按6元计算，计6600元；院内有水泥地板550平方米，每平米按3元计算，计1650元。乙方按季度交租，应交押金10000元……。” 上述合同落款甲方郑荣昌系郑月金代为签字，乙方落款系高金勇签字。合同签订后，郑荣昌向高金勇出具收条一份，载明：“收到老高一万元人民币10000元，收款人郑荣昌，2016年11月3号。”此后，高金勇入驻租赁厂棚并开始生产经营。2019年12月，诉争租赁物被拆迁征用，双方租赁合同无法继续履行，高金勇向郑荣昌要求返还10000元押金未果，为此，诉至法院，请求判如所诉。另查明，根据郑荣昌陈述，郑月金分给其一点厂房股份作为管理工资，每个月300元-500元不等。 本院认为，本案双方诉争的焦点为：郑荣昌是否应当承担返还押金的责任？高金勇主张事实经过为：其经人介绍与郑月金联系厂棚租赁事宜后，郑月金以郑荣昌名义与其签订租赁合同，合同签订后第三天郑月金、郑荣昌共同到高金勇家收取10000元押金，并由郑荣昌出具押金收条，此后租金支付至出租方指定账户。而郑荣昌对此抗辩：1、合同不是其签订的，其不知情；2、确认收条的真实性，但收条是郑月金让其帮忙签字出具的；3、收条上的“老高”具体谁并不知道；4、收条上所载明的10000元并未经其手，也不清楚该钱是干嘛的。本院认为，根据本案证据及常理分析，应当可以较为明确分辨原、被告陈述的真实合理程度。高金勇作为承租人，其签订合同的主要目的为获得租赁物的使用权，其虽然在郑月金以郑荣昌的名义签订合同时提出异议，但郑荣昌在事后出具了押金收条，以常人的认知能力和合理的交易习惯考虑，其在签订合同时认为郑月金与郑荣昌之间就租赁物存在相互利益关系，并以此认定郑荣昌系合同相对方的理解，符合常理，亦无明显不当。反观郑荣昌的陈述，其作为具有完全民事行为能力的成年人，不可能不清楚出具收条所产生的后果。虽然收条上并未明确载明高金勇的名字，但在上述特定的情形下，“老高”的含义已极具特定性，据此认定该收条系其向高金勇出具的事实，具有高度盖然性。其次，根据郑荣昌的自认，其在诉争租赁关系中获得了相应利益，无论该利益系股份分红或管理工资，均能进一步印证了其已明知诉争合同签订的真实情况，故其以未知情为由作出的抗辩，明显不合理。租赁关系中，出租方将其享有租赁物的权利予以处分并获得收益，而承租方在支付相应对价后才获得租赁物的使用权，因此，出租方应当对租赁物的权属状况具有更清楚的认识，当租赁合同中出租方主体内部权利关系不明时，承租方只要证明其有合理的理由相信相对方有处分的权利时，该相对方就应当受合同关系的约束。具体到本案，郑月金以郑荣昌名义与高金勇签订租赁合同，郑荣昌又向高金勇出具了租赁押金收条，高金勇完全有理由相信郑月金可能受郑荣昌委托亦或郑月金、郑荣昌之间存在合伙关系，郑荣昌仅以两人内部约定为由主张的抗辩，尚不足以免除其责任的承担，因此，在双方租赁合同因客观原因已无法继续履行并解除后，郑荣昌作为合同相对方，应当承担返还高金勇10000元押金的义务。关于利息，本院认为，高金勇在签订合同时未尽审慎义务，对本案诉讼的发生亦存在一定过错，故对其主张郑荣昌支付利息的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下： 郑荣昌应于本判决生效之日起十五日内返还高金勇押金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告郑荣昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 罗  晓  颖 二〇二〇年十二月四日 法官助理 华  筱  靓 书 记 员 陈笑明（代) 附1：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。 审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）