宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初6028号原告：李艳芳，女，汉族，中共党员，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，系宁夏远高实业集团有限公司职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：郝XX（系李艳芳配偶），男，汉族，群众，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：贺兰县德胜万创营销策划部，统一社会信用代码XXXX，住所地位于银川德胜工业园区。经营者：王涛，系贺兰县德胜万创策划部负责人。委托诉讼代理人：薛万，男，汉族，群众，甘肃省会宁县人，大学文化，系贺兰县德胜万创营销策划部实际经营者，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：薛万，男，汉族，群众，甘肃省会宁县人，大学文化，系贺兰县德胜万创营销策划部实际经营者，住宁夏回族自治区贺兰县。原告李艳芳与被告贺兰县德胜万创营销策划部（以下简称万创营销部）、薛万居间合同纠纷一案,本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李艳芳的诉讼代理人郝鹏，被告薛万同时作为被告万创营销部的诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告双倍返还定金6万元；2、本案诉讼费由被告承担。被告万创营销部、薛万共同辩称，我是德胜万创营销策划部的实际经营者，收到原告购买青年创业大厦XXX室房屋的定金3万元，该笔款项系代出售者赵海峰所收，期间为原告李艳芳办了两次贷款未能成功，该房屋系商业用房，原告的流水不达标，负债较大，银行政策调整等原因导致贷款未能办理成功，导致约定的35个工作日给出售者赵海峰无法付款，赵海峰以此为由拒绝退还原告支付的定金1万元。后续被告万创营销策划部保管的定金2万元已退还原告15000元，剩余的5000元是约定的中介服务费。查明的事实1、本院依职权查询收条中记载的贺兰县青年创业大厦XXX或天鹅湖小镇XXX产权情况，贺兰县不动产登记事务中心书面回复本院，因不动产登记系统不登记门牌号码，故无法查询青年创业大厦XXX号。天鹅湖小镇XXX因无具体楼号、单元号无法查询；2、被告薛万自认其系被告万创营销部的实际经营者。原告李艳芳通过58同城看到被告万创营销部登记的售房信息后，联系被告万创营销部进行看房，并通过万创营销部与出售方协商涉案房屋价款。2020年4月16日原告向被告薛万分两笔合计转账18000元，2020年4月20日向薛万转账12000元。被告收款后给原告出具收条，该收条载明：“今收到李艳芳交来购房坐落在青年创业大厦XXX（天鹅湖小镇XXX）的房屋定金30000元，如若反悔定金概不退还，定金由万创营销策划部保管。本人郑重承诺：全部流程在35个工作日之内完成，否则双倍返还定金。收款人薛万，保管人：万创营销策划部。2020年4月16日”；3、原被告及涉案房屋产权人之间未签订书面买卖合同或居间合同，涉案房屋未能交易成功，被告于2020年8月16日给原告退还5000元，2020年8月28日给原告退还10000元。下剩15000元定金未退还；4、被告当庭陈述涉案房屋系顶账房，案外人赵海峰有权出售该房屋。案外人赵海峰口头承诺其在35个工作日内有权将涉案房屋出售给原告。其基于信任就涉案房屋向案外人赵海峰支付1万元定金。原告当庭认可其购买涉案房屋时知晓该房屋系顶账房，赵海峰系涉案房屋买卖事宜负责人。原被告一致认可涉案房屋实际产权人系案外人陈文广。判决的理由与结果本院认为，本案原告主张与被告之间系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当庭被告自认涉案房屋未能促成原告与涉案房屋产权人或有权处置人订立买卖合同的过错在于原告办理银行贷款的流水交易账单不符合银行贷款政策，但其未能提交相应证据予以佐证。本案原告主张被告双倍返还定金6万元，因其在购买涉案房屋时就知晓涉案房屋并非被告万创营销部或薛万所有，而是顶账房。其明知薛万系被告万创营销部的实际经营者，原告在对涉案房屋未充分了解或未能直接与出售方商谈房屋买卖事宜的情况下就向被告支付3万元定金，被告给原告出具的收条中也载明定金3万元由万创营销部保管，因此原告在涉案房屋购买方面亦存在一定过错。被告作为房屋中介组织，对其发布的房源应当进行谨慎审查，其在不能确定涉案房屋产权人系谁，案外人赵海峰是否有权出售涉案房屋的情形下，为原告提供涉案房屋居间买卖亦存在过错。原告支付的3万元定金系购房定金，从收条记载内容来看被告仅为涉案房屋买卖提供居间服务，并非涉案房屋权属人，涉案房屋最终能否居间成功，主要看买方和卖方是否达成房屋买卖合意，从当庭原告陈述来看，其从未与涉案房屋权属人或出售人就涉案房屋买卖事宜进行商谈，或订立买卖合同，因此涉案房屋买卖居间不成功的责任不能完全归咎于被告万创营销部，故对于原告诉求被告万创营销部双倍返还定金6万元的请求，无法律依据。当事人一方履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，本案中原告并未举证其存在何种实际损失。综上，本院在被告万创营销部在未退还定金范围内支持退还15000元，超出部分不予支持。被告万创营销部实际经营者和营业执照登记经营者不一致，且被告薛万认可其系万创营销部实际经营者，因此被告万创营销部和被告薛万对原告的退款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款的规定，判决如下：一、被告贺兰县德胜万创营销策划部于本判决生效之日起十五日内退还原告李艳芳定金15000元；二、被告薛万对被告贺兰县德胜万创营销策划部的上述退款承担连带清偿责任；三、驳回原告李艳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元(已减半收取)，由原告李艳芳负担487元，被告贺兰县德胜万创营销策划部负担163元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞二〇二〇年十二月二日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。