广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终11661号上诉人（原审原告、反诉被告)：金伟豪，男，1972年5月20日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××，公民身份号码440××××********。委托诉讼代理人：赵文娟，广东沧江律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘秋凤，女，1986年10月19日出生，汉族，住广东省鹤山市××××××××××××××××，公民身份号码440××××********。委托诉讼代理人：周国红，广东利衡律师事务所律师。上诉人金伟豪因与被上诉人刘秋凤赠与合同纠纷一案，不服广东省佛山市高明区人民法院（2020）粤0608民初677号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。上诉人金伟豪上诉请求：1.依法撤销一审判决第一、二、三、四项；2.依法撤销金伟豪对刘秋凤就佛山市高明区××××××××××房的赠与，刘秋凤应协助金伟豪办理该房不动产产权登记至金伟豪个人名下的手续；3.依法撤销金伟豪对刘秋凤就佛山市高明区×××××××××××××车位、佛山市高明区×××××××××××车位的赠与，刘秋凤应协助金伟豪办理该两个汽车位的不动产产权登记至金伟豪个人名下的手续；4.本案一、二审诉讼费用由刘秋凤承担。事实和理由：一、一审判决认定金伟豪与刘秋凤不存在赠与关系，属于认定事实错误、适用法律错误，依法应予以撤销。（一）案涉房产及车位是金伟豪为了达到与刘秋凤登记结婚目的而出资购买的，全部定金、首期款均为金伟豪出资，且贷款也一直是由金伟豪个人偿还，属于附条件赠与不动产的行为。（二）赠与所附条件客观上已经无法完成，且赠与行为尚未完成，金伟豪依法有权撤销赠与。因刘秋凤已与他人登记结婚，不可能再与金伟豪登记结婚，金伟豪赠与目的已无法达到。且案涉房产及车位均未办理产权登记，即作为赠与物的房产、车位的不动产权利尚未转移，不动产赠与行为尚未完成，金伟豪依法有权撤销赠与。（三）案涉房屋及车位的定金、首期款、维修基金等均为金伟豪个人支付。案涉房屋的贷款及车位的信用贷款均是由金伟豪个人作为借款人所贷，刘秋凤仅作为担保人在贷款合同上签名，根据担保人的法律性质，担保人仅为保证人，其与出借人之间并没有借贷关系，担保人依法仅在借款人不履行还款义务时才须承担担保责任，由此可见，贷款银行仅与金伟豪一人存在借贷关系，这些贷款并非共同借款。案涉房贷及车位信用贷款一直仅是由金伟豪使用个人款项进行还贷，刘秋凤从未支付过任何款项，并未按贷款合同履行过任何的担保义务。（四）案涉房产、车位的性质与已经处理的车辆性质是一样的，均属于以登记结婚为目的的赠予大宗财物。在刘秋凤要求购买婚嫁车辆的情况下，2016年1月6日金伟豪出资15.6万元购买一辆本田杰德小车登记在刘秋凤名下。双方签下一份《欠条》，明确约定该车辆属于婚嫁礼品。双方约定2016年7月前登记结婚，如未登记结婚则购车款或车须归还给金伟豪。2016年5月刘秋凤说既然双方要结婚要共同居住，那么金伟豪须另外购房，金伟豪为表明与刘秋凤登记结婚的诚意，决定出资购买案涉房产和车位待婚后使用。刘秋凤称房产和车位须以其名义购买才有安全感，要以双方名义签订《商品房买卖合同》，由于双方此时感情已经较为稳定，且车辆已经作出了书面协议约定，出于信任且为免伤感情，当时双方未再签订书面协议，但因购买房屋及车位属重大事项，双方口头协议明确约定，若未能登记结婚，则与车辆协议一样，房屋和车位必须返还给金伟豪，刘秋凤须协助金伟豪办理房屋和车位登记在金伟豪一人名下的手续，刘秋凤也表示同意。在购房前四个月由金伟豪全额出资购买车辆登记在刘秋凤名下的行为，已经被一、二审法院认定为金伟豪赠予彩礼行为而判令刘秋凤返还购车款，那么，作为同样性质的为登记结婚而购买的房产和车位，一审法院却认定不属于赠与关系，同一法院作出互相矛盾的判决，实在难以令人理解。二、刘秋凤自始至终没有共同购房的真实意思表示，不能认定双方是共同购房关系，而且刘秋凤存在明显的恶意骗婚行为。（一）刘秋凤从未想过要与金伟豪共同出资购房，并没有共同购房的真实意愿，刘秋凤由始至终仅仅是想通过由金伟豪全额支付房款的行为而占有房屋，从中获取巨大利益。从刘秋凤长达四年多均没有任何出资的行为，可证明刘秋凤并没有与金伟豪共同出资购房的真实意思表示，没有共同购房的意愿和行为，也不符合一般共同购房人的行为模式，一审法院认定双方是共同购房显然不合常理。现在刘秋凤看到房产升值后带来的巨大利益，为了获取不当得利要求确认房产共有，一审法院完全不尊重双方当时的真实意愿。（二）刘秋凤假装与金伟豪恋爱，目的为了从金伟豪处获得财产，具有重大骗婚嫌疑。金伟豪先后购买车辆和婚房、车位，期待婚后能有美满的生活，但在双方登记结婚前，金伟豪无意中发现刘秋凤竟然早就将金伟豪全款购买的车辆用作抵押贷款套现，且多次沟通中刘秋凤均不肯说出款项去向，金伟豪冷静下来分析这才意识到被骗。金伟豪醒悟后经统计，发现刘秋凤已在短短一年多的恋爱期间从金伟豪处获得巨额利益，而且刘秋凤还要求房产和车位登记在其名下，这才是刘秋凤的最终目的。在双方分手后，金伟豪多次要求刘秋凤返还购车款和协助办理房产、车位转回金伟豪名下的手续，刘秋凤均拒绝办理并索要高达40万元的巨额财产。金伟豪认为，刘秋凤为了占有属于金伟豪的房产、车位，先是诱骗金伟豪出资购车登记在其名下，随即偷偷将车辆抵押给他人套现出来，然后又诱骗金伟豪出资购房和车位，刘秋凤该行为显属骗婚行为，严重损害了金伟豪的合法权益。三、一审判决要求金伟豪协助刘秋凤办理房产及车位的不动产权登记手续，要求双方办理不动产权登记后再分割，该判项并没有实际解决问题，反而进一步加剧了双方的矛盾，完全违背了当初金伟豪购房的初衷，对金伟豪显失公平，助长了刘秋凤的恶意骗婚行为，对该判决依法应予以撤销。综上，请求二审法院依法撤销一审判决并依法改判，维护金伟豪的合法权益。被上诉人刘秋凤辩称，金伟豪的上诉理由不成立。一审法院认定其中有2万元购房款是金伟豪支付的，该认定错误。一审法院认定的其它事实清楚，适用法律准确，请求二审法院驳回金伟豪的上诉请求。金伟豪向一审法院起诉请求判令：1.依法撤销金伟豪对刘秋凤就佛山市高明区×××××××××××××××××××××的赠与，刘秋凤应协助金伟豪办理该房不动产产权登记至金伟豪个人名下的手续；2.依法撤销金伟豪对刘秋凤就佛山市高明区××××××××××××××××车位、××××号车位的赠与，刘秋凤应协助金伟豪办理该两个汽车位的不动产产权登记至金伟豪个人名下的手续；3.本案诉讼费用由刘秋凤承担。刘秋凤向一审法院提出反诉请求：1.确认位于佛山市高明区×××××××××××××××××××××为金伟豪、刘秋凤共同共有，金伟豪协助刘秋凤立即办理上述房产的不动产产权登记手续；2.确认位于佛山市高明区××××××××××××××××车位、××××号车位为金伟豪、刘秋凤共同共有，金伟豪协助刘秋凤立即办理上述车位的不动产产权登记手续；3.反诉费由金伟豪承担。一审法院认定事实：金伟豪、刘秋凤于2015年下半年经人介绍认识，发展为恋爱关系。2016年6月25日，二人与佛山市高明众恒房产经营有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》，约定金伟豪、刘秋凤购买佛山市高明区×××××××××××××××××××商品房，总价款为476800元，首付款为146800元，剩余购房款330000元由金伟豪、刘秋凤办理银行按揭贷款。金伟豪、刘秋凤共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2016年7月22日，金伟豪、刘秋凤与中国农业银行签订《个人购房担保借款合同》，金伟豪作为借款人贷款330000元，刘秋凤作为保证人，二人均在合同上签名。此后，由金伟豪每月向中国农业银行偿还按揭贷款本息。2016年10月22日，金伟豪、刘秋凤与佛山市高明众恒房产经营有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》2份，约定二人购买佛山市高明区××××××××××××××车位X号及佛山市高明区×××××××××××××汽车位X号，该两车位的总价款均为95000元。金伟豪、刘秋凤共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。合同签订后，金伟豪向中国工商银行办理信用贷款160000元用于支付购买两车位的款项，刘秋凤作为该笔贷款的担保人签名。该笔贷款由金伟豪每月偿还贷款本息。金伟豪于2018年5月24日一次性偿还111972元，结清该笔贷款。另查，2017年1月22日，金伟豪、刘秋凤办理结婚喜酒。办完结婚喜酒后二人同居生活，但双方未办理结婚登记手续。2017年5月13日，金伟豪更换家里门锁不让刘秋凤回家，双方同居生活结束。金伟豪、刘秋凤向佛山市高明众恒房产经营有限公司购买的佛山市高明区×××××××××××××××××××××号商品房、佛山市高明区××××××××××××××车位X号及佛山市高明区××××××××××××××汽车位××号至今尚未办理不动产权证。一审法院认为，金伟豪、刘秋凤共同与佛山市高明众恒房产经营有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》，购买案涉商品房及两个车位，虽然金伟豪支付了首付款，但购买案涉房屋及车位除首付款外的部分是通过金伟豪、刘秋凤向银行办理贷款的方式支付的，金伟豪每月向银行偿还房屋按揭贷款及偿还车位贷款，不影响刘秋凤对于购买案涉房屋及车位向银行办理贷款的部分应向银行承担相应的合同义务。因此，案涉房屋及两个车位为金伟豪、刘秋凤共同向佛山市高明XX房产经营有限公司购买，并非金伟豪所主张的赠与合同关系。金伟豪请求撤销对刘秋凤就案涉房屋、车位的赠与，没有事实和法律依据，法院不予支持。因案涉商品房及车位至今未办理不动产权证，尚未取得所有权，本案暂时不宜对案涉房屋及车位所有权予以分割。金伟豪请求刘秋凤办理不动产权登记手续并变更登记至金伟豪个人名下，法院暂不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”购房合同效力与不动产物权变动的效力是相分离的,不动产物权的变更须经依法登记才发生物权变动的效力。因案涉房屋及车位至今尚未办理不动产权证，尚未发生物权变动的效力。刘秋凤起诉请求确认案涉房屋及车位为双方共同共有，法院不予支持。金伟豪、刘秋凤以双方名义签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋及车位，刘秋凤为案涉《商品房买卖合同》的合同一方，依法享有《商品房买卖合同》的权利义务。金伟豪、刘秋凤与佛山市高明XX房产经营有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》均约定二人共同向房屋登记机构申请办理案涉房屋及车位所有权转移登记。故刘秋凤反诉请求金伟豪协助办理案涉房屋及车位的不动产权登记手续，法院予以支持。在案涉房屋及车位取得所有权后，双方对分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、金伟豪应于判决发生法律效力之日起十日内协助刘秋凤办理佛山市高明区××××××××××××××××××××商品房（合同编号201××××××××804）的不动产权登记手续，将该房屋登记至金伟豪、刘秋凤名下；二、金伟豪应于判决发生法律效力之日起十日内协助刘秋凤办理佛山市高明区×××××××××××××××车位×（合同编号201××××××××）的不动产权登记手续，将该车位登记至金伟豪、刘秋凤名下；三、金伟豪应于判决发生法律效力之日起十日内协助刘秋凤办理佛山市高明区×××××××××××××××汽车位×××（合同编号201××××××××）的不动产权登记手续，将该车位登记至金伟豪、刘秋凤名下；四、驳回金伟豪的诉讼请求；五、驳回刘秋凤的其他反诉请求。案件受理费5234元（金伟豪已预交），由金伟豪负担；反诉受理费5234元（刘秋凤已预交），由金伟豪负担2617元，由刘秋凤负担2617元。刘秋凤多预交的反诉受理费2617元，由刘秋凤于判决发生法律效力之日起向一审法院申请退回；金伟豪负担的反诉受理费2617元，由金伟豪于判决发生法律效力之日起七日内向一审法院缴纳。二审中，双方当事人均没有提交新的证据。经审查，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对金伟豪的上诉主张，本案二审的争议焦点系金伟豪与刘秋凤之间就案涉房产及车位是否存在赠与关系。本案中，金伟豪与刘秋凤先后签订三份商品房买卖合同，约定购买案涉房产及车位；此后，案涉房产办理了银行按揭贷款手续，案涉车位则办理了信用贷款手续。金伟豪认为上述行为实际上是其以结婚为目的的赠与，而刘秋凤则认为双方之间是共同购买关系。经审查，刘秋凤是以买受人的身份签订案涉房产及车位的买卖合同，根据合同约定买受人应承担相应的义务及责任。而在案涉房产及车位的贷款手续中，金伟豪为借款人，刘秋凤为担保人，根据合同约定刘秋凤亦负有相关义务及责任。因此，在上述交易过程中，刘秋凤是合同的一方当事人，刘秋凤基于买卖关系及贷款关系是需要承担相关合同的义务及法律责任的，一审法院认定案涉房产及车位为金伟豪、刘秋凤共同购买，并无不当，本院予以维持。据此，金伟豪与刘秋凤之间就案涉房产及车位并不存在赠与关系。诉讼中，金伟豪主张案涉房产及车位的全部款项均是其个人支付，故应认定双方之间就房产及车位存在赠与关系，但金伟豪主张的情形并不能否定刘秋凤应承担的合同义务及法律责任，亦不能否定刘秋凤签订买卖合同过程中的买受人身份，故本院对金伟豪的上述主张不予支持。另外，金伟豪还认为刘秋凤存在骗婚行为，但未能提供确凿、充分的证据予以证明，故本院对其上述主张不予支持。综上，本案中金伟豪与刘秋凤是共同购买案涉房产及车位，对于上述财产双方之间并不存在赠与关系，故金伟豪要求撤销房产及车位的赠与并由刘秋凤协助办理产权登记至金伟豪个人名下，依据不足，本院不予支持。根据双方之间的共同购买关系，并结合刘秋凤的反诉请求，一审法院判令金伟豪协助刘秋凤办理案涉房产及车位的产权登记手续，将上述财产登记至金伟豪、刘秋凤名下，并无不当，本院予以维持。综上所述，金伟豪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10468元，由上诉人金伟豪负担。本判决为终审判决。审判长 舒 琴审判员 王志恒审判员 钟 玲二〇二〇年十二月二十八日书记员 陈燕玲