广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初5488号原告：广州市番禺区悦和投资有限公司，住所地广州市番禺区大龙街东兴路****。法定代表人：李一川。委托诉讼代理人：黄月眉，该司员工。被告：深圳市来乐智能股份有限公司，住，住所地深圳市南山区西丽街道科技北二路**豪威大楼****北侧**/div>法定代表人：张玉红。原告广州市番禺区悦和投资有限公司（以下简称悦和公司）诉被告深圳市来乐智能股份有限公司（以下简称来乐公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告悦和公司的委托诉讼代理人黄月眉到庭参加了诉讼。被告来乐公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦和公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告从2019年2月1日至2019年7月31日的场地使用费49860元及逾期支付场地使用费滞纳金（以最后一期场地使用费49860元为基数，按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日，从2019年2月11日起暂计算至2020年3月25日为13378.32元）；2.被告支付原告从2019年8月1日至2019年9月2日的场地占用费为8864元及从2019年8月1日至2019年9月2日逾期交还场地的罚金15955.2元（以最后一期场地使用费49860元为基数，按照每日1%的标准计算）；3.被告支付原告2018年6月26日至2018年7月25日拖欠的电费3.6元，2018年11月27日至2018年12月26日拖欠的电费0.6元，2019年6月23日至2019年9月2日拖欠的电费4024.8元，共4029元，以及逾期支付电费滞纳金（以拖欠的电费4024.8元为基数，按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日，从2019年9月11日起暂计算至2020年3月25日为519.4元）；4.没收履约保证金38400元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年7月31日签订了《广州市番禺区悦和投资有限公司公交站场、停车场自动售货机场地使用合同》。合同约定原告分别在中心医院公交站场等15个公交站场及2个停车场内指定位置出租给被告放置共20台自动售货机，合同期限为2017年8月1日至2019年7月31日止。场地使用费为先付后用，每半年为一期计付场地使用费，被告须在每期首月的10个工作日内缴交费用。电费以季度为一个计费周期，被告须在每个计费周期的次月10日前支付当期电费费用。随后，原被告于2019年签订《广州市番禺区悦和投资有限公司公交站场、停车场自动售货机场地补充协议三》，约定2019年2月1日至2019年7月31日被告须支付给原告的场地使用费调整为49860元。被告拖欠2019年2月1日至2019年7月31日的场地使用费49860元、2018年6月26日至2018年7月25日欠交的电费3.6元、2018年11月27日至2018年12月26日欠交的电费0.6元、2019年6月23日至2019年9月2日拖欠的电费4024.8元，原告已多次以电话、微信方式要求被告支付款项，但被告一直未支付。故原告于2019年11月4日向被告出具《悦和公司关于催缴自动售卖机场地使用费和电费的函》，及委托广东广信君达律师事务所于2019年11月27日向被告出具律师函，要求被告缴清场地使用费49860元、拖欠的电费共4029元及相应的滞纳金。合同已于2019年7月31日期满，合同第九条2（2）约定，合同期满后，被告须在5日内把场地交回原告，如被告未经原告书面同意超期占用场地的，被告须按合同期满后的逾期天数全额缴交场地占用费及按合同期满后的逾期天数每逾期一天处以最后一期场地使用费的1%罚金。场地使用合同期满后，在被告未经原告书面同意超期继续占用场地的情况下，被告应当在2019年8月5日前向原告交回场地，但被告于2019年9月2日才将场地交还给原告，逾期交还场地达32天，故被告须支付原告从2019年8月1日至2019年9月2日的场地占用费为8864元，逾期交还场地的罚金15955.2元。原告认为，被告一直拖欠原告场地使用费和电费，并且被告在合同期满后没有在5日内交还场地给原告，被告上述行为均已构成严重违约，在原告多次催促无果的情况下，原告按照双方签订的合同追究被告的违约责任。由于原被告无法通过协商方式解决争议，原告为此提起诉讼。被告来乐公司无答辩，亦未向法院提交任何证据。原告悦和公司在被告来乐公司缺席庭审的情况下围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据原告悦和公司的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年7月31日，悦和公司（甲方）与来乐公司（乙方）签订《广州市番禺区悦和投资有限公司公交站场、停车场自动售货机场地使用合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方提供场地供乙方设置自动售货机，售货机设置位置在中心医院公交站场、榄核公交站场、永旺公交站场、地铁石基、地铁石基公交站场、地铁汉溪公交站场站场、庆盛公交站场、部枢纽公交站场、科学中心公交站场、体育中心公交站场、北亭广场公交站场、广中医公交站场、广大公交站场、广工二公交站场、广工三公交站场、儿童公园停车场、光明南停车场共15个公交站场及2个停车场范围内（甲方指定位置）；使用期限为两年，自2017年8月1日至2019年7月31日止；月费用合计12800元；乙方应在合同签订之日起5个工作日内向甲方交纳履约保证金（三个月场地使用费）38400元，甲方应在合同期满或双方协商解除合同之日起（须在乙方无违约及欠费情况下）15个工作日内将履约保证金无息退回给乙方；场地使用费先付后用，每半年为一期计付，乙方应在合同签订之日起5个工作日内向向甲方交纳第一期（2017年8月1日至2018年1月31日）场地使用费76800元，之后2018年2月1日至2018年7月31日、2018年8月1日至2019年1月31日、2019年2月1日至2019年7月31日的场地使用费均为76800元，分别于2018年2月10日前、2018年8月10日前及2019年2月10日前支付；使用期内，乙方使用场地内发生的其它一切费用由乙方自行承担（如水、电、卫生、管理等税、费）；电费以季度为一个计费周期，乙方须在每个计费周期的次月10日前支付当期电费费用；如乙方不按合同约定交付场地使用费，逾期交付费用的，每逾一日，须按当期场地使用费的1%支付滞纳金；乙方不按合同约定交付电费的，每逾一日，须按当期电费的1%支付滞纳金；场地使用费和电费支付逾期超过30日的，视为违约，甲方有权解除合同并没收履约保证金；合同期满后，乙方须在5日内把场地交回甲方，如乙方未经甲方书面同意超期占用场地的，乙方须按合同期满后的逾期天数全额缴交场地占用费及按合同期满后的逾期天数每逾期一天处以最后一期场地使用费的1%罚金；逾期超过15日的，甲方没收履约保证金，乙方须承担造成甲方的一切损失及法律责任；等等。2.2018年10月16日，悦和公司（甲方）与来乐公司（乙方）签订《广州市番禺区悦和投资有限公司公交站场、停车场自动售货机场地补充协议》，约定自动售货机的数量从原20台变更为17台，2018年8月1日至2019年1月31日期间的场地使用费变更为57400元，2019年2月1日至2019年7月31日期间的场地使用费变更为60600元。3.2018年12月1日，悦和公司（甲方）与来乐公司（乙方）签订《广州市番禺区悦和投资有限公司公交站场、停车场自动售货机场地补充协议二》，约定自动售货机的数量从17台变更为15台，2018年8月1日至2019年1月31日期间的场地使用费仍为57400元，2019年2月1日至2019年7月31日期间的场地使用费变更为58600元。4.其后，悦和公司（甲方）与来乐公司（乙方）签订《广州市番禺区悦和投资有限公司公交站场、停车场自动售货机场地补充协议三》（以下简称补充协议三），约定自2019年4月1日起，自动售货机数量调整为14台，2019年2月1日至2019年7月31日的场地使用费调整为49860元。5.2019年11月4日，悦和公司向来乐公司邮寄《悦和公司关于催缴自动售卖机场地使用费和电费的函》，称涉讼合同及相关补充协议已于2019年7月31日期满，来乐公司仍未缴交2019年2月1日至2019年7月31日的场地使用费49860元，并拖欠电费4029元，要求来乐公司接函后缴纳上述费用，否则其将按合同约定追收逾期付款违约金，由此产生的一切损失由来乐公司承担。该函于2019年11月7日妥投。6.2019年11月25日，广东广信君达律师事务所接受悦和公司的委托，向来乐公司的法定代表人寄送《律师函》，催告来乐公司支付场地使用费、电费及滞纳金。该律师函于2019年11月28日妥投。7.2020年4月17日，悦和公司提起本案诉讼。8.因本院以其他方式无法与来乐公司取得联系，故本院依法将本案转为普通程序并向来乐公司发出应诉公告，公告期限已届满，未见来乐公司与本院联系。庭审过程中，悦和公司称涉讼合同签订后，来乐公司向其缴纳了保证金38400元，其向来乐公司交付了场地，后双方分别签订了三份补充协议，变更了租赁场地的范围及租金标准。来乐公司一直正常履行合同，至2019年2月开始拖欠场地使用费及电费。在2019年7月31日合同期届满后，其通知来乐公司交还场地，但来乐公司直至2019年9月2日才向其返还。至今，来乐公司尚欠2019年2月1日至2019年7月31日的场地使用费49860元及2019年6月23日至2019年9月2日的电费4024.8元未付，另2018年6月26日至2018年12月26日期间来乐公司少缴了电费4.2元。涉讼合同约定逾期付款的滞纳金为每天1%，因该标准过高，其自行调整为按年利率24%计算。为此，悦和公司向本院提供了代收水电缴款通知单、广东增值税专用发票、中国工商银行网上银行电子回单、现场移交图片、水电费收据及公交车站水、电费缴款通知单等予以证明。本院认为，悦和公司与来乐公司签订的涉讼合同及一系列补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。现悦和公司主张来乐公司拖欠场地使用费49860元及电费合共4029元未付，并提供了相关的证据予以证明，而来乐公司未能就其已履行缴费义务进行举证，应承担举证不能的不利后果，故就悦和公司要求来乐公司支付场地使用费49860元及电费合共4029元的诉请，合理有据，本院予以支持。就悦和公司要求来乐公司支付场地占用费及没收履约保证金的诉请。现悦和公司称来乐公司于2019年9月2日才向其返还场地，而来乐公司未就其向悦和公司返还场地的时间进行举证，故本院对悦和公司主张的场地返还时间予以采信。根据涉讼合同约定，来乐公司应于2019年7月31日租赁期限届满后的5日内把场地交还悦和公司，逾期交还的，须按合同期满后的逾期天数全额缴交场地占用费，逾期超过15日的，悦和公司没收履约保证金，另根据补充协议三的约定，2019年2月1日至2019年7月31日的场地使用费调整为49860元，即每月的场地使用费为8310元（49860元÷6个月）。现悦和公司主张来乐公司按上述标准向其缴付2019年8月1日至2019年9月2日的场地占用费8864元（8310元/月×1个月+8310元/30天×2天）以及没收履约保证金38400元，符合双方的约定，本院予以支持。另就悦和公司要求来乐公司支付逾期支付场地使用费、电费的滞纳金以及逾期交还场地的罚金的诉请，如上所述，悦和公司要求没收履约保证金的诉请已得到本院支持，该履约保证金足以弥补悦和公司的损失，故就该滞纳金、罚金的诉请，本院不予支持。综上，本院对悦和公司的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、深圳市来乐智能股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向广州市番禺区悦和投资有限公司支付场地使用费49860元及电费4029元；二、深圳市来乐智能股份有限公司已缴纳的履约保证金38400元由广州市番禺区悦和投资有限公司没收；三、驳回广州市番禺区悦和投资有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元，由广州市番禺区悦和投资有限公司负担813元，由深圳市来乐智能股份有限公司负担2107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李杏仪二〇二〇年十二月十日书记员  凌绮珊