广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初11974号原告：广州银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市惠城区××××××××××及11号瑞嘉大厦1层05-08号、2层02-03号、3层01-05号。负责人：古波。委托诉讼代理人：罗利民，北京市盈科（惠州）律师事务所律师律师。委托诉讼代理人：廖雪丹，北京市盈科（惠州）律师事务所律师实习律师。被告：胡善应，男，汉族，1982年2月15日出生，公民身份号码：413××××××××××××83X，住址：河南省新县××××××××××××。被告：胡珂，女，汉族，1987年3月3日出生，公民身份号码：422××××××××××××028，住址：湖北省英山县××××××××××。原告广州银行股份有限公司惠州分行与被告胡善应、胡珂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2014年11月26日。二、合同当事人：借款人、抵押人被告胡善应，贷款人、抵押权人原告广州银行股份有限公司惠州分行。三、合同名称：《楼宇按揭贷款合同》［编号：广银惠按揭借字第（2014）2050号］。四、借款金额、期限：借款金额为280000元，借款期限为从贷款人实际发放该笔借款之日起计30年。五、还款方式：按月等额本息还款法。六、借款利率：浮动利率，按年调整，在中国人民银行公布同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。七、违约条款：借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期并行使抵押权。八、担保方式：抵押，抵押物位于惠州大亚湾西区龙海三路11号创新世纪花园9栋9层05号房[不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第4046727号，抵押权登记证号：粤（2019）惠州市不动产证明第4051733号]；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于拆讼费、律师费等）。九、合同履行：2015年1月13日，原告与被告胡善应签订《借款凭证》，约定贷款月利率为5.39‰，借款期限自2015年1月13日至2045年1月13日。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币280000元。十、被告欠款情况：截止至2020年6月12日，尚欠借款本金259453.84元、利息（含罚息、复利）4169.93元。十一、原告诉讼请求：1.解除原告广州银行股份有限公司惠州分行与被告胡善应签订的《楼宇按揭贷款合同》（合同编号：广银惠按揭借字第[2014]2050号）；2.被告胡善应偿还贷款本金259453.84元，利息（含罚息、复利）4169.93元，本息合计263623.77元【利息（含罚息、复利）暂计至2020年6月12日，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至实际清偿之日】；3.确认原告广州银行股份有限公司惠州分行对被告胡善应名下的位于惠州大亚湾西区龙海三路11号创新世纪花园9栋9层05号房【不动产权证书号：粤（2019）惠州市不动产权第4046727号，他项权证号：粤（2019）惠州市不动产证明第4051733号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；4.被告胡善应承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。5、被告胡珂对被告胡善应的上述全部债务承担共同清偿责任。十二、其他：1.被告胡善应、胡珂于2012年1月13日登记结婚；被告胡珂作为被告胡善应的配偶向原告出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》称，其自愿与被告胡善应共同承担案涉债务；2.依原告诉讼保全申请，本院于2020年9月18日作出（2020）粤1302民初11974号民事裁定书，裁定：查封被申请人胡善应名下位于惠州大亚湾西区龙海三路11号创新世纪花园9栋9层05号房【产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第4046727号，建筑面积：72.06㎡】的房产，查封价值以人民币263623.77元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告胡善应之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告胡善应未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《楼宇按揭贷款合同》，并请求被告胡善应偿还借款本金259453.84元及支付相应的利息（含罚息、复利）［暂计至2020年6月12日为4169.93元］，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告胡善应以其名下位于惠州大亚湾西区龙海三路11号创新世纪花园9栋9层05号房［不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第4046727号，抵押权登记证号：粤（2019）惠州市不动产证明第4051733号］为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告胡善应用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告胡珂系被告胡善应的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，且被告胡珂亦向原告出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》称其自愿与被告胡善应共同承担案涉债务，应认定上述债务属于二被告的夫妻共同债务，被告胡珂应对被告胡善应所负上述债务承担共同清偿责任。被告胡善应、胡珂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案审理，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告广州银行股份有限公司惠州分行与被告胡善应于2014年11月26日签订的《楼宇按揭贷款合同》［编号：广银惠按揭借字第[2015]2050号］；二、被告胡善应应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金259453.84元及支付利息（含罚息、复利）[暂计至2020年6月12日为4169.93元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利]；三、原告广州银行股份有限公司惠州分行对被告胡善应名下位于惠州大亚湾西区龙海三路11号创新世纪花园9栋9层05号房［不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第4046727号，抵押权登记证号：粤（2019）惠州市不动产证明第4051733号］的处置价款享有优先受偿权；四、被告胡珂对被告胡善应的上述债务承担共同清偿责任；五、驳回原告广州银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5354元、保全费1838元，合计7192元（原告已预交），由被告胡善应、胡珂共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  刘振尧审判员  赵顺喜二〇二〇年十二月十六日书记员  古杏蓓