山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初3076号原告：李某1，住山西省古交市。被告：山西八闽服饰品牌之都有限公司。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：翟某，山西恒帅律师事务所律师。被告：陈某1，住山西省太原市。委托诉讼代理人：翟某，山西恒帅律师事务所律师。被告：陈某2，住福建省石狮市。被告：李某2，住福建省泉州市。委托诉讼代理人：翟某，山西恒帅律师事务所律师。原告李某1与被告山西八闽服饰品牌之都有限公司（以下简称“八闽公司”）、陈某1、陈某2、李某2房屋租赁合同纠纷一案。本案于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1，被告八闽公司、陈某1、李某2共同的委托诉讼代理人翟某到庭参加诉讼。被告陈某2经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告八闽公司向原告支付自2009年1月1日至2011年10月15日的租金共计33638元；2.依法判决被告八闽公司向原告支付拖延支付租金的利息，按照银行同期贷款利率计算至实际付清之日，暂计算至2020年4月16日的利息为18635.82元；3.依法判决被告陈某1、被告陈某2、被告李某2对被告八闽公司所欠原告的租金和利息承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：原告于2004年购买太原市迎泽区双塔北路79号A座376号商铺。2006年4月14日，原告与太原市鸿金宝物业管理有限公司（以下简称“鸿金宝公司”）签订《广州白马山西服装市场商铺租赁经营合同书》，将该商铺出租给鸿金宝公司，租赁期限为2年，自2006年4月16日至2008年4月15日。商铺租金的标准为原告第一年免收委托租金收益，第二年委托租金收益为鸿金宝公司当年实际出租该商铺所得的全部租金收益。原告实际收取的第二年委托租金收益为10680元。2009年7月29日，原告与被告八闽公司签订《商铺租赁经营协议》，约定原告将该商铺出租给被告统一经营管理，租赁期限为15年，自2009年1月1日至2023年12月31日，租金标准为2010年12月31日以前仍按原商场三年市场启动期租金标准执行，从2011年1月1日起，每年按原告商铺购房价310680元的5%支付租金。被告每个租赁年度分两次向原告支付租金，即每个租赁年度中期月底支付前半年的租金，租赁年度期末月底支付后半年的租金。由于原告从未与鸿金宝公司或者被告八闽公司签署过任何关于“商场三年市场启动期”的合同，因此该合同中关于“2010年12月31日以前仍按原商场三年市场启动期租金标准执行”的约定属于无效条款。2009年及2010年的租金应当参照该商铺2008年的租金标准计算，即为10680元。然而直到2011年10月15日，鸿金宝公司及被告八闽公司将该商场移交给鸿金宝业主管理委员会，被告八闽公司从未按照合同约定向原告支付过任何租金。被告拖欠原告2009年租金10680元，2010年租金10680元，2011年租金计算至10月15日为12278元，共计33638元。被告八闽公司于2014年5月29日被吊销经营资格，被告陈某1、被告陈某2、被告李某2均系被告八闽公司的股东，但其并未在法定期限内履行组织清算的法定业务，怠于履行清算义务已达五年之久，现被告八闽公司无办公经营地，账册及财产均下落不明。被告陈某1、被告陈某2、被告李某2作为被告八闽公司的股东，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，严重损害了公司债权人的合法利益。依据《中华人民共和国公司法》第二十条及《公司法》相关司法解释的规定，被告陈某1、被告陈某2、被告李某2应当对被告八闽公司所欠原告的租金和利息承担连带清偿责任。八闽公司辩称，1.原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”，原告所主张2009年1月1日至2011年10月15日租金及利息的诉请，明显超过了法律规定的诉讼时效，且无中止或中断的法定事由，人民法院应依法驳回原告的全部诉讼请求。2.被告八闽公司不应对原告主张的诉讼请求承担责任。2011年10月15日，被告八闽公司与鸿金宝公司及鸿金宝业主管理委员会（以下简称“鸿金宝业委会”）三方签订《商场移交协议》。按照该协议约定，三方于2011年10月15日完成商场移交，被告八闽公司终止承包经营商场，鸿金宝业委会开始负责商场的经营和管理，其拥有包括商场的统一经营规划、对外招商、合作、人事管理、费用收取等自主经营权利，并负责承担对全体业主的返租金发放和分配义务。商场移交之后发生的所有债权债务由鸿金宝业委会对全体业主负责。2011年10月24日，被告八闽公司与案外人鸿金宝业委会进行了低值易耗品（办公用品）移交。2011年10月31日，被告八闽公司与案外人鸿金宝业委会进行了财务交接，且将所有章（包括公章、财务章、法定代表人名章等）移交给案外人鸿金宝业委会。被告八闽公司依照上述协议约定已向鸿金宝业委会支付了50万元用作清偿移交之前所欠债务。综上，被告八闽公司不应再向原告支付租金及利息。3.被告八闽公司的财务账册已于2011年10月15日起封存并由鸿金宝公司保管。被告八闽公司于2015年5月19日在山西日报刊登了《遗失声明》，声明将营业执照正副本、税务登记证正副本、机构代码证正副本、公章、财务章、法定代表人名章丢失。基于以上事实，被告八闽公司无法核实原告所主张的2009年1月1日至2011年10月15日租金情况；被告八闽公司及其股东无法组织清算。综上，恳请法院查明事实、依法判决。陈某1、李某2辩称，1.原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”，原告所主张2009年1月1日至2011年10月15日租金及利息的诉请，明显超过了法律规定的诉讼时效，且无中止或中断的法定事由，人民法院应依法驳回原告的全部诉讼请求。2.被告陈某1、李某2不应承担连带清偿责任。八闽公司系有限责任公司，根据《公司法》等相关法律规定，被告陈某1、李某2作为该公司股东仅在其出资的范围内承担责任。实际上，被告陈某1、李某2及股东陈某2除共同出资100万元外，还向该公司实际投资约2000万元。原告的诉请已明显超过了被告陈某1、李某2应该承担的责任范围。八闽公司的财务账册已于2011年10月15日起封存并由鸿金宝公司保管。2011年10月24日，八闽公司与鸿金宝业主管理委员会（以下简称“鸿金宝业委会”）进行了低值易耗品（办公用品）移交。2011年10月31日，八闽公司与鸿金宝业委会进行了财务交接，且将所有章（包括公章、财务章、法定代表人名章等）移交给鸿金宝业委会。被告陈某1、李某2于2015年5月19日在山西日报刊登了《遗失声明》，声明将营业执照正副本、税务登记证正副本、机构代码证正副本、公章、财务章、法定代表人名章丢失。另外，被告陈某1、李某2就财务账册、印章等交还事宜多次与鸿金宝物业公司交涉，但该公司拒不配合。被告陈某1、李某2积极履行了相应义务，但基于上述事实，被告陈某1、李某2目前仍无法完成清算。被告陈某1、李某2并不存在怠于履行清算义务的事实。被告陈某1、李某2在八闽公司成立时完全履行了出资义务，在签订《商场移交协议》后也实际履行了协议约定的内容与案外人鸿金宝业委会进行了移交。按照移交协议约定，移交后财务账册由案外人鸿金宝物业公司保管。故由于账册、印鉴等丢失导致被告八闽公司至今不能清算，不是由于被告陈某1、李某2怠于履行义务。故被告陈某1、李某2不应对被告八闽公司债务承担连带清偿责任。综上所述，恳请法院查明事实、依法判决。陈某2未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的主要证据和主张的基本事实，本院认定如下：一、被告提交本院（2020）晋0106民初1312号民事判决书，经审查，该判决系本院作出，且无当事人上诉，已经发生法律效力。二、原告提交的主要证据和主张的基本事实：1.原告提交本院（2018）晋0106民初3773号民事判决书。经审查，上述判决系本院作出，已经发生法律效力。2.原告提交《广州白马山西服装市场商铺委托租赁经营合同书》用以证明原告和鸿金宝公司于2006年4月14日就案涉房屋订立租赁合同的事实；原告提供《商铺租赁经营协议》用以证明原告与被告八闽公司于2009年7月29日就案涉房屋订立租赁合同的事实。被告对上述证据的真实性认可，且上述事实已由本院（2018）晋0106民初3773号民事判决确认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第六项的规定，本院对上述事实予以确认。3.原告能够提供房屋所有权证的原件核对相符，且到庭被告对该证据无异议，故本院对该证据的真实性、证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件基本事实如下：原告提供的晋房权证并字第XXXX号房屋所有权证显示，坐落于××路房屋所有权人为李某1。2006年4月14日，原告李某1（作为委托人、甲方）与案外人鸿金宝公司（作为受托人、乙方）签订《广州白马山西服装市场商铺委托租赁经营合同书》，其中约定：甲方所购买的商铺位于太原市××路，商铺委托经营管理期限为2年，自2006年4月16日起至2008年4月15日止；本合同签订时起，甲方第一年免收委托租金收益（门面房不包括）。第二年委托租金收益为乙方当年实际出租该商铺所得的全部租金收益，以后每年递增不超过5%--8%。从第二年起，每租赁年开始后10日内，乙方分两次支付甲方当年全部的租金收益，上半年为4月16日前，下半年为10月26日前。2009年7月29日，原告李某1（作为出租人、甲方）与被告八闽公司（作为承租人、乙方）签订《商铺租赁经营协议》，其中约定：甲方为A376号商铺的投资业主，愿将其商铺出租给乙方统一经营管理；租赁期限为15年，自2009年1月1日至2023年12月31日止。租金标准为2010年12月31日以前按原商场三年市场启动期租金标准执行。三年市场启动期结束，从2011年1月1日起，每年按甲方商铺购房价（以同开发商签订的原始购房合同为准，购房价为310680元）的5%支付租金。此后租金每五年递增一次，递增幅度在上期租金基础上递增3%。乙方每个租赁年度分两次向甲方支付租金，即每个租赁年度中期月底支付前半年的租金，租赁年度期末月底支付后半年的租金。2018年8月8日，李某1以鸿金宝公司为被告向本院提起诉讼，请求：“1.判令被告向原告支付所欠付租金197380元及截止2018年3月12日的违约金115015元（之后按日按应付租金的万分之一计算到实际付清之日）”。2018年12月31日，本院作出（2018）晋0106民初3773号民事判决，认为：“自2009年1月1日起至2011年10月15日止实际履行的为原告与八闽公司之间的租赁协议，虽然被告与美特好公司签订过房屋租赁合同及补充协议，但根据双方提交的证据可以证明其是以物业管理方或借用其资质签订的，故对原告主张被告应支付2009年1月1日以后租金的诉讼请求，本院不予支持。原告李某1依约将商铺出租给被告，被告未按约向原告李某1支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于租金的标准，合同约定不明，原告按购房价的9%主张年租金没有依据，不予支持；被告支付了2008年全年的租金共计10680元，系对租金标准的自认，本院依据该标准计算年租金。原告主张的2004年1月1日至2006年4月15日的租金，但未提交证据证明双方存在租赁关系，故不予支持；原告主张的2006年4月16日至2007年4月15日的租金，因合同约定第一年免收委托租金收益，故不予支持。经核算，被告尚欠原告2007年4月16日至2007年12月31日的租金7565元（10680÷12×8.5）”。并判决：“一、被告太原市鸿金宝物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李某1租金7565元”。2020年4月14日，与原告同为“基磊鸿金宝项目”业主的魏建刚向本院提起诉讼，请求：“1.依法判决被告山西八闽服饰品牌之都有限公司向原告支付自2009年1月1日至2011年10月15日的租金共计62937.94元；2.依法判决被告山西八闽服饰品牌之都有限公司向原告支付拖延租金的利息，按照银行同期银行贷款利率计算至实际付清之日，暂计算至2020年3月29日的利息为35730.46元。以上共计98668.4元。3.依法判决被告陈某1、李某2、陈某2对被告山西八闽服饰品牌之都有限公司所欠原告的租金和利息承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由四被告共同承担”。本院于2020年7月9日作出（2020）晋0106民初1312号民事判决，查明的与本案相关的事实有：“2007年4月29日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司注册成立，法定代表人为被告陈某1。公司注册资本100万元，被告陈某1认缴34万元，实缴34万元；被告李某2认缴33万元，实缴33万元；被告陈某2认缴33万元，实缴33万元”。“2011年10月15日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司、陈某1、陈某2（作为甲方）与案外人太原市鸿金宝物业管理有限公司（作为乙方）、案外人鸿金宝业主管理委员会签订《商场移交协议》，其中约定：一、同意终止甲方承包经营商场，商场移交丙方，由丙方负责商场的运营和管理。二、丙方接管商场后，可以使用乙方的经营手续，包括印鉴和物业管理资质。三、移交条件。1.甲方将该商场经营管理有关的一切证照、资料全部移交丙方。移交后由丙方负责继续管理。2.甲方移交日之前因经营管理该商场所形成的一切债务仍然由甲方负责偿还。甲方于移交时支付丙方50万元，暂作为债务清偿预留款项。3.商场移交后，原甲方财务账册进行封存，由三方签封，由乙方保管。四、于2011年10月15日，三方办理商场移交事宜。五、商场移交后丙方代表全体业主享有对商场管理的全部权利，完全自主经营、自负盈亏。六、商场移交之后发生的所有债权债务由丙方对全体业主负责，甲乙方对此不承担责任。2011年10月24日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司与案外人鸿金宝业主管理委员会进行了低值易耗品（办公用品）移交。2011年10月31日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司与案外人鸿金宝业主管理委员会进行了财务交接，将被告山西八闽服饰品牌之都有限公司的所有章移交给了案外人鸿金宝业主管理委员会。2015年5月19日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司在山西日报刊登《遗失声明》，声明将公司营业执照正副本、税务登记证正副本、机构代码证正副本、公章、财务章、法人名章丢失”。并判决：“一、被告山西八闽服饰品牌之都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏建刚租金62937.94元及逾期支付租金的利息（以12922.5元为基数，从2009年6月30日至付清为止；以12922.5元为基数，从2009年12月31日至付清为止；以12922.5元为基数，从2010年6月30日至付清为止；以12922.5元为基数，从2010年12月31日至付清为止；以12451.68元为基数，从2011年10月15日至付清为止，按照银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告魏建刚的其他诉讼请求”。该判决已经发生法律效力。本院认为，关于本案诉讼时效问题。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定，“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形”。商铺其他业主亦对八闽公司等本案被告提起诉讼，案情与本案基本相同，其中发生法律效力的民事判决认为：“商铺其他业主的陈述均可相互印证业主们从未间断催要房租，且原告也经过多次诉讼才确定应向被告主张权利，故诉讼时效已构成中断，对被告提出的原告诉讼已过诉讼时效的答辩意见，本院不予采信”。经审查，本院认为本案诉讼时效亦构成中断。关于八闽公司应否承担民事责任问题。原告李某1与八闽公司签订的《商铺租赁经营协议》，系双方当事人真实意思表示，且尚无证据显示上述协议存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，故应认定为合法有效，八闽公司应当按照协议约定履行支付原告李某1租金的义务。协议中约定：“租金标准为2010年12月31日以前按原商场三年市场启动期租金标准执行。三年市场启动期结束，从2011年1月1日起，每年按甲方商铺购房价（以同开发商签订的原始购房合同为准，购房价为310680元）的5%支付租金”。原被告均未提供证据证明三年市场启动期的租金标准，原告主张参照该商铺2008年的租金标准计算，即2009年租金10680元、2010年租金10680元，2011年1月1日起2011年10月15日止的租金12278元，共计33638元，可予支持。原被告双方未约定违约金，但约定每个租赁年度中期月底支付前半年的租金，租赁年度期末月底支付后半年的租金。根据相关法律规定，原告可以按照银行同期贷款利率要求被告支付逾期支付租金的利息，故对于原告要求被告支付逾期支付租金的利息的诉讼请求，本院支持按照银行同期贷款利率计算，其中，以5340元为基数，从2009年6月30日至付清为止；以5340元为基数，从2009年12月31日至付清为止；以5340元为基数，从2010年6月30日至付清为止；以5340元为基数，从2010年12月31日至付清为止；以12278元为基数，从2011年10月15日至付清为止。关于陈某1、李某2、陈某2的民事责任问题。与本案案情基本相同的类案已经对陈某1、李某2、陈某2的民事责任作出认定：“陈某1、李某2、陈某2在公司成立时完全履行了出资义务，在签订《商场移交协议》后也实际履行了协议约定的内容与案外人鸿金宝业主管理委员会进行了移交。按照移交协议约定，移交后账册由案外人太原市鸿金宝物业管理有限公司保管，故由于账册印鉴等丢失导致被告至今不能清算，不是由于被告陈某1、李某2、陈某2怠于履行义务，故被告陈某1、李某2、陈某2不应对被告山西八闽服饰品牌之都有限公司的债务承担连带责任”。本案应以该案中的认定为依据，被告陈某1、李某2、陈某2不应对被告山西八闽服饰品牌之都有限公司的债务承担连带责任。综上所述，八闽公司应向原告支付自2009年1月1日起至2011年10月15日止的租金33638元及相应逾期支付租金的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告山西八闽服饰品牌之都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李某1租金33638元及逾期支付租金的利息（其中，以5340元为基数，从2009年6月30日至付清为止；以5340元为基数，从2009年12月31日至付清为止；以5340元为基数，从2010年6月30日至付清为止；以5340元为基数，从2010年12月31日至付清为止；以12278元为基数，从2011年10月15日至付清为止。自2009年6月30日起至2019年8月19日利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费1106元，由被告山西八闽服饰品牌之都有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长 王 剑人民陪审员 庞 健人民陪审员 张建波二〇二〇年十二月二十八日书记员 任瑞玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第十条下列事实，当事人无须举证证明：（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。