四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1403民初2053号 原告：眉山隆和旅游开发有限公司，住所地四川省眉山市青龙镇工业大道南段****。 法定代表人：杨丰波。 委托诉讼代理人：张丹，女，1988年5月7日出生，汉族，住成都市青羊区。（系该公司员工） 委托诉讼代理人：贺团，男，1982年8月15日出生，汉族，住成都市锦江区。（系该公司员工） 被告:赵小文，女，1951年7月12日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：姚黎，女，1977年1月19日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。（系赵小文之女） 原告眉山隆和旅游开发有限公司（以下简称隆和公司）与被告赵小文商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆和公司委托诉讼代理人张丹，被告赵小文委托诉讼代理人姚黎，通过智慧庭审参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告隆和公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（预售）及其补充协议；2.判令被告按已付房款的50%向原告支付违约金83637元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2019年7月7日与原告签订了《商品房买卖合同》（预售）及相关补充协议，购买原告开发的天府恒大文化旅游城一期52栋2-1702号房，房屋总价672735元，双方约定，被告采取分期付款方式分五期支付全部价款。但合同签订后，被告仅支付了首期购房款及第二期部分购房款，共计167274元。根据约定，被告应在2019年10月6日前支付第二期购房款100910元（尚欠910元），2020年1月6日前支付第三期购房款100910元，2020年4月6日前支付第四期购房款100910元，2020年7月6日前支付第五期购房款302731元。但截止目前，虽经原告多次催促，被告仍未付清，现已逾期400天，累计拖欠购房款505461元。根据约定，被告逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除合同，被告按已付款的50%向原告支付违约金，该房屋归原告所有。 被告赵小文辩称，1.被告于2019年6月购得天府恒大文化旅游城52栋1702号房屋，根据约定被告应该于2020年6月前分五次将房款677273.05元付给原告，而原告则于2022年12月将房子交付给被告，并且给被告两张十年内去全国任何一家恒大童世界的免费门票。2.被告给付首付款167274元后，打算将自己名下位于南充市顺庆区的房屋卖掉后支付尾款，由于2019年恒大在南充一个楼盘开展降价促销活动，产生联动效应，所以被告的房子没有卖出去，也没有在银行贷到款。3.被告曾经和置业顾问商量，因被告年纪大了，办不了按揭房贷，可否将房子转到被告女儿名下，以她的名义支付尾款，但遭到拒绝。4.原告曾要求被告退房，但要扣一半的房款，被告不同意，要求退还全款。当下经济不景气，原告的扣款要求实在超过了被告的承受范围，也违背了恒大无理由退房的承诺。 当事人围绕事实请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：隆和公司（出卖人）与赵小文（买受人）于2019年7月7日签订《商品房买卖合同》（预售）约定，买受人向出卖人购买预售许可证2019023号下第52幢2单元17层2号商品房，总价款为672735元；买受人采取分期付款：买受人在2019年7月12日前首期支付67274元，在2019年10月6日前支付第二期购房款100910元；在2020年1月6日前支付第三期购房款100910元，在2020年4月6日前支付第四期购房款100910元，在2020年7月6日前支付余款302731元。该合同第十条逾期付款的处理：逾期180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，书面通知买受人，买受人自解除通知送达之日起15日内按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。 同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，该补充协议第三条双方同意原合同第十条补充如下：1.原合同第十条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款方式；2.如买受人分期付款，买受人必须按照《商品房买卖合同》的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定金额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付房款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。第十三条关于通知的约定，买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，且该地址同时为人民法院诉讼的送达地址。隆和公司通过买受人在《商品房买卖合同》约定的通讯地址多次向赵小文发送《律师函》，函告支付到期房款；以及《解除合同通知函》，函告解除合同，收回房源，从已付款中扣除其应承担的违约金。 另查明，隆和公司与赵小文确认，赵小文按合同约定支付了首期房款67274元，第二期房款支付了10万元，共计167274元。 本院认为，赵小文与隆和公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，隆和公司依照与赵小文签订的合同及其补充协议的约定，行使合同解除权的条件已经成就，且赵小文同意解除案涉《商品房买卖合同》及其补充协议，故对隆和公司诉讼请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，本院依法予以支持。 关于隆和公司诉讼请求判令赵小文支付的违约金，因赵小文没有在合同中约定的期限内付清购房款项，已构成了逾期付款的违约行为，赵小文应当承担逾期付款的违约责任。隆和公司主张按已付房款的50%支付违约金，赵小文辩称退还全款不承担违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，违约金应以实际损失为基础予以衡量，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金4万元为宜。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告眉山隆和旅游开发有限公司与被告赵小文2019年7月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议； 二、被告赵小文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告眉山隆和旅游开发有限公司支付违约金4万元（此款在被告赵小文已付房款中抵扣，无需另行支付）； 三、驳回原告眉山隆和旅游开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费5682元，由被告赵小文负担。（原告已预交，由被告直接支付给原告） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  李昌莹 二〇二〇年十二月三十日 书记员  陈 雪