山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初6550号 原告：王某辛，男，1965年1月25日出生，汉族，住威海市。 委托诉讼代理人：邢亚娜，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：张某春，男，1964年11月18日出生，汉族，住威海市。 委托诉讼代理人：王丹丹，山东荣威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丛蓉日，山东荣威律师事务所律师。 第三人：威海市环翠区某村村民委员会（以下简称某村委），住所地威海市。 法定代表人：张文，书记。 委托诉讼代理人：丛美莲，村委委员。 原告王某辛与被告张某春、第三人某村委房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某辛及其委托代理人邢亚娜、被告张某春之委托诉讼代理人王丹丹到庭参加诉讼，第三人某村委经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 王某辛向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于威海市环翠区某村北登记在被告名下的网点房的拆迁安置补偿利益归原告所有；2.请求被告返还从第三人处领取的躲迁费、搬迁费、其他补助等约100000元(以第三人发放的实际数额为准)；3.判令第三人协助原告确认拆迁补偿安置房以及办理房屋转移登记手续。事实和理由：被告系原告的前妹夫。2009年9月，原告以被告的名义购买了位于威海市环翠区某村村北的一套网点房，原告将购房款通过被告交给第三人，第三人为被告出具了收款收据，被告又将收据交给了原告。2012年左右，第三人将村北网点房拆迁，因为被告在村里居住，所以被告一直协助原告与第三人沟通。2020年9月，第三人通知进行拆迁安置房的挑选以及备案，但是被告在协助原告办理时以自己的名义挑选房屋，并且领取了拆迁安置补偿的各种款项，导致原告至今未能得到拆迁安置房。原告多次与被告协商未果，故诉至法院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。 诉讼过程中，王某辛变更第2项诉讼请求为：请求被告返还从第三人处领取的躲迁费、搬迁费、其他补助129840元。 张某春辩称，原、被告之间的房屋买卖合同无效，被告不属于某村村民集体组织成员，不具有买卖案涉网点房的主体资格，买卖合同违反法律的强制性规定，合同应为无效合同。涉案网点房所有权为被告所有，即拆迁补偿利益属于被告，案涉房屋第三人已经交付被告，被告拿到钥匙后对案涉房屋进行了出租并收益。实际使用人一直是被告未曾交付给原告。关于特定的拆迁补偿款项的分配，比如临时过渡的补贴损失、搬家补贴损失、搬迁奖等奖励，该部分费用产生与房屋使用人使用行为密切相关，是对拆迁前房屋实际居住人的补偿与房屋的权属关系不大，应当归拆迁前房屋实际居住人，即被告所有，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 某村委未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年8月29日，被告（乙方）与第三人（甲方）签订《协议书》，该协议约定：乙方购买甲方网点房坐落于甲方村威荣公路北，张某与张某永两栋房屋之间，共四栋，自东向西第一栋，建筑面积130平方米，该网点房暂不能办理土地使用权证和房屋产权证什么时间可以办理，甲方通知乙方后，由甲方协助进行办理，其费用由乙方承担。如遇该村整体规划乙方应积极给予配合和支持拆迁，享受该村村民网点房改造的同等待遇，该网点房共计250000元（每平米按300元被划去）。甲方与乙方签订合同时乙方一次性将房屋款付给甲方，甲方同时交钥匙给乙方，该房屋为毛坯房，有铝合金门窗、天窗、外墙皮由甲方完工；屋内水泥墙面和地面；水电表已装好，水、电通至屋内；污水排放到公路主管道内，该项房屋为一层，并约定违约责任等。2009年8月24日、9月15日、10月31日，原告交纳房款50000元、150000元、50000元，第三人出具三份收据，该收据载明交款单位为张某春、事由购房款。 2010年4月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订协议书一份，该协议书载明：双方就甲方通过乙方购买某村的商铺一事,一、甲方借用乙方名义购买某村开发的商铺，该商铺的所有权归甲方所有，与乙方无关；二、商铺位置和成交情况：1、商铺位置：环翠区某村；2、商铺价格：39万元；该款已由甲方实际支付给某村民委员会，但收款收据上的名称为乙方；3、商铺交付时间：该商铺已于2009年由某村民委员会交付给甲方。三、该商铺暂时不能办理房屋所有权证和土地使用权证；待将来可以办理两证时，乙方应积极协助甲方办理两证，所有手续费用由甲方自行承担。四、该商铺由甲方自行管理和使用。如遇政府或者村委会拆迁，所有拆迁补偿款（包括但不限于建筑物、土地的补偿款）归甲方所有。即便该协议归于无效，也不影响甲方对该商铺的拆迁补偿利益。 因诉争房屋的拆迁问题，被告（乙方）与第三人签订房屋拆迁产权调换补偿协议书（合同备案号为122号），该协议书约定：因城市建设需要，甲方须拆迁乙方的房屋，根据城市房屋拆迁管理的有关法律、法规规定，甲、乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜自愿达成如下协议：被拆迁房屋坐落某村，土地证上登记的占地面积130平方米，房产证上登记的建筑面积130平方米，用途住宅。补偿标准及价款约定：1、被拆迁房屋补偿面积130平方米，被拆迁人选择产权调换的，按一换一互找楼层差价的原则实行，如所选安置房面积大于拆迁补偿面积，超出面积在30平方米（含30平方米）以内的，按3180元/平方米计算；超出面积大于30平方米的部分，按楼盘的开盘价格计算；如所选安置房面积小于拆迁房屋补偿面积，剩余面积按3180元/平方米结算产权调换差价。2、安置房交付期限预计约为18个月，由乙方自行解决住所，躲迁时间自2012年8月1日开始计算，甲方应付给乙方临时安置补助费，2014年1月31日前，按每月6元/平方米计算，临时安置补助费（躲迁费）14040元。2014年2月1日以后，临时安置补助费按每月10元/平方米计算，不足一个月的，按一个月计算。3、搬迁费：甲方应支付乙方搬迁费1200元。4、其他补助：拆除旧房补助1000元；奖金20000元。由甲方共计支付给乙方各项补助款总额为36240元，并约定安置房屋状况、差价款支付方式、交房约定、争议解决等事项。 诉讼过程中，被告认可诉争房屋拆迁临时安置补助费、搬迁费、其他补助和奖金等共计129840元，诉争房屋虽现已拆迁，被告已经选择一套100平和一套94平的房屋，但没有签订协议也未实际交付置换房屋。 本院认为，本案的诉争房产为第三人自己建设开发，在拆迁之前并不能办理土地使用权证和房屋产权证。根据原、被告之间的协议书，房屋也已经于2009年由第三人交付原告，虽该协议中载明价格为390000元，该款项由原告实际交付给第三人，但根据被告和第三人签订的协议书，诉争房产的价格为250000元。上述250000元为原告支付，则诉争房屋的实际价格为250000元。原、被告之间的协议书明确载明原告为借用被告的名义购买房屋，故作为借名人的原告实际享有房屋的权益。诉争房屋现已经拆迁并已签订房屋拆迁产权调换补偿协议书，房屋的物权属性已经不存在，取而代之的为该拆迁安置协议书项下的债权属性，根据原、被告之间的协议约定拆迁利益归原告所有，故原告享有因诉争房产拆迁而获得的拆迁利益，而被告已经获得拆迁临时安置补助费、搬迁费、其他补助和奖金等共计129840元也应返还原告。 关于原告主张的第三人协助原告确认拆迁补偿安置房以及办理房屋转移登记手续的问题。被告和第三人的拆迁安置协议中并未约定具体的房屋选择，现在也未签订明确的选房合同，置换房屋也没有实际交付，故现无法确认拆迁补助安置房，房屋的产权现也不能进行登记，故对于该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。被第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、位于威海市环翠区某村威荣公路北，张某与张某永两栋房屋之间，自东向西第一栋的拆迁利益归原告所有； 二、被告张某春于本判决生效后十日内给付原告款项129840元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4650元，原告负担50元；被告负担4600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王佃晓 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  刘彩萍