重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0101民初13659号 原告：重庆市万州区金海物业管理有限公司，住所地重庆市万州区白岩三支路24号，统一社会信用代码915001017453075685。 法定代表人：何宇红，执行董事。 委托诉讼代理人：周雪芸、伍玉杰（实习律师），泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆万州和美妇产医院有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园一号，统一社会信用代码91500101686234214Ｌ。 法定代表人：李飞飞。 原告重庆市万州区金海物业管理有限公司（以下简称金海物业）与被告重庆万州和美妇产医院有限公司（以下简称和美医院）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金海物业的委托诉讼代理人周雪芸、伍玉杰到庭参加诉讼。被告和美医院经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 和美医院向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《昆仑停车场车辆泊位租赁协议》；2.判令被告立即归还租赁车位；3.判令被告立即支付2020年2月1日至2020年9月30日（起诉之日）的停车费5200元，并支付逾期付款违约金，违约金从2020年2月1日起每月按照租金总额的1%支付至付清之日止，违约金暂计至2020年9月30日止为7085元；4.判令被告支付2020年9月30起（起诉之日）至归还租赁车位之日的车位占有使用费（按照35／天计算）及资金占用利息（以未支付的车位占有使用费为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付至付清之日止）；5.判令原告对被告所有的车牌号为“渝ＦＣ××××”的车辆享有留置权，并对折价、拍卖、变卖该留置物所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告和美医院与原告于2017年8月30日签订《昆仑停车场车辆泊位租赁协议》，约定:原告提供重庆市万州区昆仑大厦车辆泊位一个供被告车牌号为“渝ＦＣ××××”的车辆使用;租赁期限从2017年8月30日至2018年8月29日止;租金标准为650元／月，每月租金均提前30日缴纳;逾期支付租金的，每日按租金总金额的1%支付违约金。期满后，双方按照原协议继续履行，截止2020年9月30日（起诉之日），被告尚欠原告2020年2月1日至2020年9月30日的车位租赁费用5200元，原告经多次催收无果。被告占用停车位并不支付物业租金的行为已严重损害了原告的合法权益，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第一百一十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，特向贵院提起诉讼，希望支持原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：任电沙系被告和美医院员工。2017年8月30日，原告金海物业（甲方）与被告和美医院（乙方）签订《昆仑停车场车辆泊位租赁协议书》，约定：甲方受重庆海成实业（集团）有限公司的委托，对昆仑大厦停车场予以经营管理。甲方提供重庆万州区昆仑大厦万家乐号车辆泊位一个仅供乙方以下载明车辆使用，不固定车位。乙方车辆相关资料：车牌：渝ＦＣ××××，登记车主任电沙，地址：××花园××号，联系人：任电沙。租期从2017年8月30日起至2018年8月29日止；期满续租，乙方需提前三十日与甲方另行商定并签订协议。租金为人民币陆佰伍拾元／月，只限于该停车位场地使用资金，不包含车辆保管等费用。租金将随市场价格的变化而适时调价。乙方应按月一次性以现金方式到甲方财务部门交纳每月租金。甲方逾期提供车位或乙方逾期支付租金，每日按租金总额的1%向对方支付违约金。乙方由员工任电沙代为签字。合同期限届满，被告仍按650月／的标准支付车位租金至2020年1月，原告也向被告和美医院开具了重庆增值税发票。原告的停车系统显示，渝ＦＣ××××车辆自2020年2月1日14:31分进入停车场后，一直没有外出记录，截止庭审结束，一直在原告车库停放。 另查明，机动车信息清单显示，渝ＦＣ××××车所有权人为重庆万州博生和美妇产医院有限公司，外观显示系医院救护车。2015年2月4日被告和美医院由重庆万州博生和美妇产医院有限公司更名而来。 昆仑停车场公司的停车收费标准为：临停2小时内5元/小时，超过2小时3元/小时，业主月租550元，非主业月租650元。同时注明，超过24小时35元×实际停车天数+3元/小时×小时数。 本院认为，原、被告于2017年8月30日所签订的《昆仑停车场车辆泊位租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。合同约定的租赁期限为从2017年8月30日起至2018年8月29日止。在2018年9月29日双方的租赁期限届满后，原、被告仍按原协议约定履行，说明双方已经形成不定期租赁关系。2020年2月起被告未及时向原告缴纳车位租金，违反了双方的约定和法律的规定。在租赁期内，因被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告于2020年9月30日起诉解除合同，符合法律规定，本院予以准许。合同解除后，被告应将车位返还原告，故对原告主张被告立即返还车位的请求本院予以支持。经审理查明，被告支付车位租赁费至2020年1月，按照合同约定，被告需继续支付2020年2月1日至2020年9月30日的车位租赁费5200元（650元/月×8个月），并支付自2020年2月1日起至2020年9月30日的违约金1579.5元（650元×1%×243天），故对原告主张被告支付2020年2月1日至2020年9月30日的车位租赁费5200元和违约金1579.5元本院予以支持，超过的部分无事实和法律，本院不予支持。因案涉的车辆仍在原告的停车位，故在原、被告租赁合同解除后，被告应依法向原告支付车位占用费，原告出示了其停车场的收费标准，因双方合同于2020年9月30日解除，故被告需自2020年10月1日起按照35元/天支付车位占用费至归还原告车位之日止。关于原告主张的车位占用费资金占用损失，其主张以未支付的金额为基数，但是原告未明确其具体主张，对该项诉讼请求本院不予支持。 关于原告主张对被告所有的车牌号为渝ＦＣ××××车辆享有留置权，本院认为双方的合同并未有此约定，未赋予原告有此权利，故对该项诉请，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2017年8月30日所签订的《昆仑停车场车辆泊位租赁协议书》； 二、被告重庆万州和美妇产医院有限公司于判决生效后三十日内将渝ＦＣ××××车辆占用的车位返还原告； 三、被告重庆万州和美妇产医院有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告尚欠的车位租金5200元及违约金1579.5元； 四、被告重庆万州和美妇产医院有限公司于本判决生效之日起十日以35元/天的标准向原告支付自2020年10月1日起至返还租赁车位之日止的车位占用费； 五、驳回原告在本案中的其他诉讼请求。 案件受理费107元，因本案适用简易程序，减半收取53.5元，由被告重庆万州和美妇产医院有限公司承担。案件受理费原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费缴纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上述案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后当事人应自觉履行本判决书所确定的义务。如一方当事人不履行义务，另一方可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。 审 判 员  刘 桃 二〇二〇年十二月十日 法官助理  聂登超 书 记 员  秦 源