广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5585号 原告：北海嘉和房地产有限公司，住所地：广西北海市海城区，统一社会信用代码：9xxxxxxxxH。 法定代表人：许广清,董事长。 委托诉讼代理人：周诗然，男，汉族，1988年8月20日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 被告：郭伟全，男，汉族，1983年9月5日出生，住广西北海市海城区。 原告北海嘉和房地产有限公司（以下简称“嘉和房地产公司”）诉被告郭伟全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理，原告嘉和房地产公司的委托诉讼代理人周诗然到庭参加诉讼，被告郭伟全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉和房地产公司向本院提出诉讼请求，判令：一、解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告；二、被告按合同约定向原告支付从2019年5月15日起至被告归还房产之日止拖欠的租金63996.3元（暂计至2020年10月31日）；三、被告向原告支付代为垫付的水电费、物业费、垃圾处理费16410.84元；四、被告支付原告违约金22788元。以上合计103195.14元。事实和理由：2018年8月9日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于北海市冠岭路86号嘉和冠山海爱丁堡商业街8-101、102号商铺，建筑面积94.95平方米（产权证号：0047195、0047194),租赁期3年，自2018年8月15日起至2021年8月14日止。租金按商铺建筑面积计算，基本租金为40元/月/㎡。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，视为根本性违约，甲方有权解除合同:(1)利用商铺进行违法犯罪活动，触犯法律法规的;(2)未经甲方允许，擅自改变或破坏房屋主体结构、给排水、排污系统、排烟系统、消费系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施的；(3)拖欠租金或第十条所约定之费用30日以上的;原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。2019年5月，被告又幵始拖欠租金，原告多次协调追讨都被被告以各种理由拒之门外。原告依照双方签订的《商铺租赁合同》第十一条第四款之约定，行使单方解约权。时至今日，被告仍不将房产交还原告，租金自2019年5月至今一直未缴纳。综上所述，被告的行为己严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，特向法院起诉，请求判如所请。 被告郭伟全未提交书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 位于北海市冠岭路嘉和冠山海东区所有权人均为原告嘉和房地产公司，产权证号分别为：桂（2018）北海市不动产权第xxxxxxxx、xxxxxxxx号。 2018年8月9日，原告嘉和房地产公司（出租方、甲方）与被告郭伟全（承租方、乙方）签订《嘉和·冠山海爱丁堡商铺租赁合同》一份，主要约定：甲方将坐落于北海市冠岭路86号嘉和·冠山海爱丁堡商业街8-101、102号商铺出租给乙方作为经营川娃儿的商业场地，合计建筑面积94.95㎡。商铺租赁期限为3年，期限自2018年8月15日起至2021年8月14日止。租金按商铺建筑面积计算，基本租金为40元/月/㎡；甲方于租赁期开始日前按交付时现状向乙方交付物业；甲乙双方在移交时应对商铺状态给予确认；乙方进场后，甲方仍有权继续进行商业街周边环境的建设、公共区域的装修、宣传广告及其他改造、修缮工程。甲方无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉；从第一个月（2018年10月15日）至第十二个月止，租金按20元/（月·㎡）收取；从第十三个月至第二十四个月止，租金按42元/（月·㎡）收取；从第二十五个月至第三十六个月止，租金按44元/（月·㎡）收取；上述租金均按季度支付，缴纳时间为均为每季度开始前7天；本合同租赁期优惠后总金额为120776.4元；乙方应按季度预付租金，乙方需在每季度开始前7天支付该季度应付租金，逾期交付租金的，除补交所欠租金外，每逾期一日，应按欠缴租金的千分之一向甲方交付违约金；逾期超过30日的，甲方有权追究乙方的违约责任；合同签订后7日内，乙方需向甲方交纳相当于三个月基本租金的租赁保证金10000元；保证金不能充当租金使用；乙方在租赁期间内自行承担物业管理费3.6元/月/㎡，支付方式：月结。物业管理费用由乙方向物业公司缴纳，水、电费按乙方的自用水、电力消耗量加上损耗后由物业公司随物业管理计收，综合耗能费，乙方根据分摊由物业公司随物业管理费计收，城市生活垃圾费由物业公司随物业管理费计收。如乙方未按期向物业公司交纳前述费用导致甲方已代乙方交纳的，甲方凭物业公司开具的收款收据可要求乙方向甲方足额支付；乙方拖欠租金或物业费等费用30日以上的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付相当于六个月基本租金的违约金，并按基本租金标准向甲方全额支付租赁开始日至合同解除之日的租金，已交付的租赁保证金不予退还；租赁合同期满或合同解除后，乙方必须在15天内清场将商铺交还甲方。该合同还约定了其他事项。 另查明，2020年10月21日，原告嘉和房地产公司代被告郭伟全向案外人南宁嘉和物业服务有限公司北海分公司缴纳了涉案商铺2019年7月1日至2020年9月30日期间的商业物业服务费5127.30元、2019年7月1日至2020年9月30日期间的生活垃圾处理费132元、2019年2月1日至2020年5月31日期间的商铺代收水费1248.90元、2019年2月1日至2020年8月31日期间的商铺代收电费9902.64元，以上合计16410.84元。 庭审中，原告主张涉案商铺于2020年7月前一直由被告在占有经营，但至2020年8月之后，被告不再开门经营，但被告将该商铺反锁，且至今没有将相应货物搬离仍存放在涉案商铺，久不久回来查看一下。被告从2019年5月15日起开始拖欠租金，原告将相应法律后果告知了被告，被告陈述其因经济紧张，无法正常经营，会尽快筹钱付清相应租金等款项给原告，但至今未见支付。 本院认为，原、被告签订的《嘉和·冠山海爱丁堡商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据双方签订的《嘉和·冠山海爱丁堡商铺租赁合同》第十一条第四点“被告有下列行为之一的，视为根本性违约，原告有权解除本合同：（3）拖欠租金或第十条所约定之费用30日以上的”及第六点“商铺租赁期满或合同解除后，被告必须在15天内清场净空将商铺交还原告”的约定，被告自2019年5月15日起便不再支付租金的行为已符合双方所约定的单方解除条件，故原告要求解除原、被告双方签订的《嘉和·冠山海爱丁堡商铺租赁合同》及要求被告腾退位于广西北海市的诉讼请求，有事实与法律法规依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付涉案商铺拖欠租金的诉讼请求，原告主张被告自2019年5月15日起便未再支付租金，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，应自行承担不利的法律后果，即本院对原告的该事实主张予以认可，故本院予以确定租金数额如下：截止2019年8月14日，被告应付原告2019年5月15日至2019年8月14日租金共计5697元[20元/（月·㎡）×94.95㎡×3月=3798元；截止2020年8月14日，被告应付原告2019年8月15日至2020年8月14日租金共计47854.8元[42元/（月·㎡）×94.95㎡×12月=47854.8元]；截止2020年12月31日，被告应付原告自2020年8月15日至2020年12月31日租金共计[44元/（月·㎡）×94.95㎡×4.5月=18800.1元]。综上，被告应支付2019年5月15日至2020年12月31日期间的租金共计72351.9元[5697元+47854.8元+18800.1元=72351.9元]给原告。如本判决生效后被告仍拒不腾退上述商铺给原告，被告仍需按照该合同约定的租金标准从2021年1月1日起计算至实际腾退商铺之日止支付房屋占用费给原告。关于原告要求被告按照合同约定支付六个月租金即22788元（40元×94.95㎡×6=22788元）作为违约金的诉讼请求，因双方签订的《嘉和·冠山海爱丁堡商铺租赁合同》已明确约定“如因被告的违约行为导致合同解除的，被告应当向原告支付相当于六个月基本租金的违约金”，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告支付代为垫付的水电费、物业费、垃圾处理费合计16410.84元的诉讼请求，因该费用确实是在被告承租涉案商铺期间所产生的费用，且合同约定该费用由被告承担，原告亦提交《收款收据》予以证实该费用的实际支出，故对于原告的该项诉讼请求，有事实与法律依据，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海嘉和房地产有限公司与被告郭伟全于2018年8月9日签订的《嘉和·冠山海爱丁堡商铺租赁合同》； 二、被告郭伟全于本判决生效后十五日内腾退位于北海市冠岭路86号嘉和·冠山海爱丁堡商业街8-101、102号商铺给原告北海嘉和房地产有限公司； 三、被告郭伟全支付2019年5月15日至2020年12月31日期间的租金共计72351.9元及房屋占用费(房屋占用费的计算方式：按照《嘉和·冠山海爱丁堡商铺租赁合同》约定的租金标准从2021年1月1日起计算至实际腾退商铺之日止)给原告北海嘉和房地产有限公司； 四、被告郭伟全支付违约金22788元给原告北海嘉和房地产有限公司； 五、被告郭伟全支付原告北海嘉和房地产有限公司代为垫付的水电费、物业费、垃圾处理费16410.84元给原告北海嘉和房地产有限公司。 案件受理费4658元，减半收取2329元，由被告郭伟全承担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4658元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 覃静燕 书 记 员 刘美珍