广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初13699号原告：中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市××××××。法定代表人：吴玉华，主任。委托诉讼代理人：陈经文，广东雅商律师事务所。被告：吴日辉，男，1964年2月24日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××。原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社（以下简称横栏镇五沙经联社）与被告吴日辉农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横栏镇五沙经联社的委托诉讼代理人陈经文，被告吴日辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。横栏镇**经联社向本院提出诉讼请求：1.吴日辉支付横栏镇经联社承包款203933元及逾期付款违约金（按年利率24%计算，其中承包款75486元，自2019年1月2日起计算至实际支付之日止；承包款128447元，自2020年1月2日起计算至实际支付之日止。暂计算至起诉日的违约金为54824.58元）；2.吴日辉支付律师费7885元。事实和理由：横栏镇五沙经联社与吴日辉于2009年6月25日签订《土地租赁合同书》，合同约定横栏镇五沙经联社将中山市××××××编号为9队七围【09】花地第069号A土地发包给吴日辉承包，用于花卉苗木的种植和销售，面积为16.83亩，承包期限为20年，即自2009年1月1日至2028年12月30日止，在承包期间，承包款应于每一年的1月1日前一次性支付。因吴日辉未按合同约定支付承包款，横栏镇五沙经联社曾于2020年3月12日、2020年7月3日先后两次向吴日辉发出催收承包款的《律师函》，但吴日辉至今仍未支付。由于吴日辉没有按期支付承包款，横栏镇五沙经联社委托律师全权代理本案，支付律师费7885元。根据双方签订的《土地租赁合同》的约定，吴日辉应当支付该律师费给横栏镇五沙经联社。综上，横栏镇五沙经联社认为，吴日辉承包横栏镇五沙经联社土地后，没有按照合同约定支付租金与管理费，违反我国关于农村土地承包经营的相关法律法规及双方的约定，已构成违约。吴日辉辩称，吴日辉对承包款数额没有异议，但对于违约金、律师费吴日辉要求减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年6月25日，横栏镇五沙经联社（甲方、出租方）与吴日辉（乙方、承租方）签订《土地租赁合同书》，约定甲方将中山市××××××9队七围【09】花地第***号A的土地出租给乙方，面积为16.83亩，用途为花卉苗木的种植和销售；租赁期限自2009年1月1日起至2028年12月30日止，共20年；土地租金为每亩每年5300元，每隔五年在原有土地租金的基础上递增20%，其中2009年至2013年每亩租金为5300元，合计每年租金为89199元；2014年至2018年每亩租金为6360元，每年租金为107039元；2019年至2023年每亩租金为7632元，合计每年租金为128447元；2024年至2028年每亩租金为9158元，合计每年租金为154129元。乙方租赁甲方的土地，必须一次性缴交每亩1500元押金给甲方，押金合计25245元，押金直至租赁期满后（如无违规、违章等扣罚款）全部退回给乙方，押金不计利息；乙方缴交租金款采用先交款后使用的方式，首年的租金的押金乙方必须在签订合同当日全部付清。第二及第二十年的租金款分别在每年的1月1日（公历计）前一次性缴交完毕，过期缴交租金的作乙方违约处理；若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期缴交承包款30天以上，作乙方违约处理，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金款、违约金，地上种植物归甲方所有；守约方因追讨违约方责任所付出的费用，包括诉讼费、查封费、查询费、律师费等相关费用，由违约方承担。该合同书还约定了其他内容。在合同履行过程中，吴日辉未按期支付承包款，吴日辉拖欠案涉土地2019年的承包款75486元及2020年的承包款128447元，合计203933元。横栏镇五沙经联社委托广东雅商律师事务所分别于2020年3月12日、同年7月3日向吴日辉发出《律师函》，要求吴日辉支付前述所拖欠的承包款。庭审中，吴日辉明确表示对前述金额无异议。另查明，2020年9月14日，横栏镇五沙经联社（甲方）与广东雅商律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派该所陈经文、冯艺洪在甲方与吴日辉农村土地承包合同纠纷的一审程序中担任甲方代理人，并约定律师费为7885元。2020年9月17日，广东雅商律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收取横栏镇五沙经联社支付的律师费7885元，并备注“诉吴日辉案”。本院认为，横栏镇五沙经联社与吴日辉签订的《土地租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法律的强制性及禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。横栏镇五沙经联社将土地交付给吴日辉承包经营，吴日辉应按约定支付相应的承包款。横栏镇五沙经联社主张吴日辉拖欠承包款203933元，有其提交的土地租赁合同书、律师函及当庭陈述予以佐证，吴日辉对其所拖欠的承包款金额无异议，故本院对横栏镇五沙经联社主张的金额予以采纳。因此，对横栏镇五沙经联社主张吴日辉支付承包款203933元的诉讼请求，本院予以支持。吴日辉未按合同约定期限履行付款义务，构成违约，依法应承担违约责任，但横栏镇五沙经联社未提供证据证明其损失的实际情况，其主张的违约金标准过高，本院酌情调整为以75486元为基数，自2019年1月2月起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算；以128447元为基数，自2020年1月2日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。案涉合同已对律师费的承担作出明确约定，横栏镇五沙经联社要求吴日辉支付律师费7885元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴日辉于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付承包款203933元及逾期付款违约金（以75486元为基数，自2019年1月2月起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算；以128447元为基数，自2020年1月2日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告吴日辉于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付律师费7885元；三、驳回原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，减半收取计2650元（已由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社预交），由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社负担397元，由被告吴日辉负担2253元，并直接向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 朱 鹏二〇二〇年十二月七日书记员 石光灵