文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初6855号原告：江苏泗洪汽车运输有限公司，住所地江苏省泗洪县S245省道北侧、S121省道东侧，统一社会信用代码9132132413989079X3。法定代表人：孙长银，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永，男，1978年8月10日出生，该公司副总经理，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：杨启东，江苏拓荒者律师事务所律师。被告：宿迁善泽贸易有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区华沟路1号扬乾大厦，统一社会信用代码91321324MA1YJJQ35K。法定代表人：韩冷，该公司总经理。原告江苏泗洪汽车运输有限公司（以下简称洪某公司）与被告宿迁善泽贸易有限公司（以下简称善泽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告洪某公司委托诉讼代理人刘永、杨启东，被告善泽公司法定代表人韩冷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪某公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告出租车车灯广告租金30000元、房屋租金10500元，合计40500元；2.判令被告支付原告违约金7000元；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付原告违约金3000元。事实与理由：2019年6月26日、2019年12月1日，原、被告通过协商分别签订了《房屋租赁合同》和《出租车顶灯广告租赁合同》。《房屋租赁合同》约定：原告将自己所有的位于泗洪县老车站综合楼一楼第九、十两间门市房出租给被告作经营用房，租赁期限为一年，自2019年7月5日起至2020年7月7日止，年租金为54000元，在合同生效之日一次性付清；《出租车顶灯广告租赁合同》约定，原告将自己所有的101辆出租车车顶LED显示屏广告业务出租给被告经营广告，租期为13个月，自2019年12月1日起至2020年12月31日止，租金为70000元，签订合同时交纳40000元，剩余30000元于2020年5月30日前付清。两份合同签订并生效后，原告严格按合同约定将房屋和101台出租车顶灯广告交付被告使用。但被告未按合同约定履行自己应尽的义务，对于其承租的房屋在2020年7月7日到期后被告既不续签合同，也不缴纳租金。后在原告多次催促下，被告一直经营到2020年9月20日才让出房屋，但占用期间的租金却拒不支付；而对于101辆出租车顶灯广告租赁，被告也仅支付第一笔租金，第二笔30000元租金经原告催要无果。综上，请求判如所请。被告善泽公司辩称，1.双方约定是101辆出租车的顶灯广告，但实际上原告只有60辆出租车顶灯可以使用，原告洪某公司的杨洲可以证明；2.合同约定广告发布权归被告所有，但原告在春节期间收回被告3次发布权造成被告损失20000元；3.春节期间，被告商业广告全部下架，用于发布与疫情相关的公益广告；4.涉案合同由杨洲所签，被告一直在与杨洲协商解除合同事宜，杨洲是同意的；5.由于疫情原因，被告向原告申请延期房屋租期2个月，但原告一直要求被告支付2个月租金，这与杨洲向被告承诺的情况不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告提交的被告善泽公司与泗洪县恒盛客运有限公司、宿迁市盛泰客运有限公司签订的《解除合同协议》，原告质证认为与本案无关。对此，该两份合同系被告与案外人签订，并不能证明原告同意与被告解除《出租车顶灯广告租赁合同》，故对该证据的证明效力，本院不予认定。2.被告提交的被告善泽公司法定代表人与杨洲的聊天记录，原告质证认为无法证明双方达成解除租赁合同的意思表示。对此，该聊天记录中并未提及系与洪某公司解除合同，且洪某公司并未在《解除合同协议》上加盖印章。故对该证据的证明效力，本院不予认定。3.被告提交的被告善泽公司与宿迁中瑞汽车服务有限公司签订的《解除合同协议书》，原告质证认为与原告无关。对此，首先该合同载明系因善泽公司提前解除合同，同时合同中并未反映使用的是洪某公司所租赁的出租车顶灯，故对该证据的证明效力，本院不予认定。4.被告提交的被告善泽公司法定代表人与吴秒的聊天记录，原告质证认为无法达到被告的证明目的。对此，该聊天记录并未反映是洪某公司所租赁的出租车顶灯无法正常使用，故对该证据的证明效力，本院不予认定。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年6月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告洪某公司将老车站综合楼第九、十两间门市房租赁给被告善泽公司法定代表人韩冷经营，租赁期限为1年，自2019年7月8日至2020年7月7日止；房租每年租金54000元，被告善泽公司必须在合同生效之日起一次性付清。2019年12月1日，原、被告签订《出租车顶灯广告租赁合同》，约定：被告善泽公司租用原告洪某公司的出租汽车101辆车顶LED显示屏广告业务，租期为13个月，自2019年12月1日至2020年12月31日止；年租金为70000元，被告善泽公司在合同签订之日起向原告洪某公司交纳租金40000元，剩下租金30000元在5月30日前付清；如一方违约，违约方须按年租金的10%支付守约方违约金。上述合同签订后，被告善泽公司向原告支付顶灯广告租赁费40000元、房屋租金54000元。房屋租赁到期后，被告善泽公司占用该租赁房屋至2020年9月下旬，且并未向原告支付延期占用房屋的租金。原告洪某公司向被告善泽公司催要房屋租金和剩余顶灯广告租赁费无果，双方因而成讼。本院认为，原、被告之间的《出租车顶灯广告租赁合同》、《房屋租赁合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。关于顶灯广告租赁费，被告抗辩称部分顶灯无法使用、原告三次无故收回顶灯使用权、双方已协商解除合同，但其提供的证据不能证明该事实，故对其该抗辩，本院不予采信。被告应当按照合同约定支付剩余顶灯广告租赁费30000元，同时因被告违约应按照合同约定支付违约金，原告自愿将违约金调整至3000元，不违反法律规定，本院予以支持。关于房屋租金，被告抗辩称就房屋延期租赁2个月与杨洲协商予以减免房租，但其未能提供证据予以证明，故对其该抗辩，本院不予采信。其应支付延期占用房屋的租金，原告主张按照150元/天，计算70天租金为10500元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告宿迁善泽贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告江苏泗洪汽车运输有限公司顶灯广告租赁费30000元、违约金3000元；被告宿迁善泽贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告江苏泗洪汽车运输有限公司房屋租金10500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费988元，减半收取494元，由被告宿迁善泽贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费988元。审判员  江雨濛二〇二〇年十二月二十五日书记员  祖 烨附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：《出租车顶灯广告租赁合同》《房屋租赁合同》1份；原告委托诉讼代理人刘永与被告法定代表人韩冷的聊天记录1份。被告为支持其答辩理由，提交了下列证据：被告与泗洪县恒盛客运有限公司、宿迁市盛泰客运有限公司签订的《解除合同协议》2份；被告法定代表人韩冷与杨洲聊天记录1份；《解除合同协议书》1份；被告法定代表人韩冷与吴秒聊天记录1份。附录二：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。