宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7353号 原告：敬海成，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：江雪（系原告敬海成妻子），住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：田欢，宁夏宁银律师事务所律师。 被告：郭鹏，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部，经营场所宁夏回族自治区银川市金凤区。 经营者：王贤贤，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告敬海成与被告郭鹏、银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敬海成委托诉讼代理人江雪、田欢，被告郭鹏到庭参加诉讼。被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与二被告签订的《房屋居间合同》；2.请求依法判令二被告双倍返还原告的定金6万元及其他费用2万元；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2019年8月31日，原告与被告郭鹏、银川市高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部签订《房屋居间合同》一份，合同约定：被告郭鹏将银川市金凤区商品房，房屋面积159.67平方米，房屋转让价格是54万元，出售于原告。原告同意于2019年8月31日交付3万元作为上述房产的购房定金，为充分保证原告、被告郭鹏的个人利益需交由被告银川市高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部代为保管作为房屋交接保证金。原告与被告郭鹏约定交房日期为2019年9月30日，如果不能按时交房，每逾一日，原告有权要求被告郭鹏按日向原告支付租金100元，合同还约定了其他内容。当日，原告通过微信转账方式向被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部的负责人王贤贤支付了2万元定金，通过支付宝的方式向银川高新技术开发区子鹏超市支付了1万元定金，银川高新技术开发区子鹏超市又将该1万元转入被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部处。二被告向原告出具定金收据一份，内容如下：今收到原告购买涉案房屋购房定金共计3万元，由被告银川市高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部保管。2019年9月19日，原告通过微信方式向王贤贤支付了5000元。2019年10月18日，原告通过微信方式向王贤贤支付了5000元。2020年3月3日，原告通过微信方式向王贤贤支付了10000元。2019年9月30日，被告郭鹏没有按照合同约定向原告交付涉案房屋。原告多次与二被告沟通，要求尽快将房屋过户到原告名下，但是二被告均以各种理由进行推诿。2020年7月13原告委托律师去银川市不动产登记中心调档，经查涉案房屋非被告郭鹏所有。原告认为，原告与二被告签订的《房屋居间合同》系真实意思表示，不违反法律法规，原告已经履行了付款的义务，应当受法律保护。二被告将不属于自己的房屋出卖给原告，并无法按照合同约定交付房屋，应当承担违约责任，向原告双倍返还定金并返还钱款。为维护自己的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告郭鹏辩称，原告起诉被告郭鹏没有理由，因为原告通过中介买王俊委托被告郭鹏卖的房子，具体办理手续是原告与中介协商具体办理事宜，被告郭鹏只是配合原告与中介办理手续。现在，原告起诉被告郭鹏违约交房，被告郭鹏认为不成立。原告找中介贷款手续没有办下来，所以被告郭鹏认为没有违约逾期交房，没有手续被告郭鹏肯定不交房，首付款、尾款等任何款项被告郭鹏没有拿到，就是签合同的时候，原告给被告郭鹏交了3万元房屋买卖定金，是交给了中介代为保管。但是，被告郭鹏没有拿到手。被告郭鹏认为原告违约，原告应赔偿被告郭鹏自2019年9月31日至2020年7月31日10个月的违约金。 被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部未作答辩。 经审理查明：2019年8月31日，原告（乙方）与被告郭鹏（甲方）及被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部（丙方）签订《房屋居间合同》一份，约定：甲方将坐落在银川市金凤区房屋出售给乙方，建筑面积159.67平方米，房屋转让价款为54万元，房屋所有权证号为XXX，房屋状况为精装修，屋里所有家具家电及固定设施全部留下；乙方于2019年8月31日交付3万元；乙方付款方式为贷款支付，贷款类型为商贷，如因乙方原因导致贷款未能办理，一切损失由乙方全部承担；乙方于2019年9月10日前向银行提交贷款材料及向甲方支付159000元首付款，甲方予以积极配合，银行贷款部分及首付款由银行一次性支付给甲方，从双方提交的资料齐全15个工作日完结，双方约定于2019年9月20日前办理产权过户手续，于2019年9月30日交付房屋；丙方自签订合同之日起，有义务协助甲乙双方办理手续，此后交易过程中所发生的一切甲乙双方违约及违约责任均与丙方无关；乙方于合同签定日向丙方支付中介服务费5300元，若乙方用贷款方式支付房款，还应向丙方支付贷办服务费8400元；同时还约定了其他权利义务。同日，三方签订《定金收据》，载明“今收到敬海成买卖银川市金凤区五里水乡21-5-602室购房定金共计30000元叁万元整（大写），由我公司暂为保管，待所有手续所有办理完，确定房屋无误全部退还，签字按手印即为生效。”。 另查明，涉案房屋登记于案外人王俊名下，且房屋已设立抵押。 本院认为，原告与被告郭鹏、银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部签订的《房屋居间买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效。现原告请求解除合同，被告郭鹏未持异议，且涉案房屋登记于案外人王俊名下，房屋已设立抵押，亦无证据证明案外人王俊同意继续出售房屋以实现合同目的，故对原告该项诉请本院予以支持。合同解除后，根据合同相对性原则，被告郭鹏应向原告返还定金3万元。原告主张被告郭鹏、银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部双倍返还定金6万元及其他费用2万元，但就被告郭鹏违约事实、被银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部经营者王贤贤微信名系“中国制造”且实际使用未完成其举证证明责任，故本院不予支持，原告主张被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部双倍返还定金6万元及被告郭鹏返还其他费用2万元无事实依据，本院不予支持。被告郭鹏抗辩定金3万元由被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部保管其并未拿到，基于保管及合同解除事实被告郭鹏可向被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部另行主张返还。被告郭鹏抗辩原告应支付其自2019年9月31日至2020年7月31日10个月的违约金，就该请求未提起反诉，本院不予处理，被告郭鹏可另行主张。被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、解除原告敬海成与被告郭鹏、银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部于2019年8月31日签订的《房屋居间买卖合同》； 二、被告郭鹏于本判决生效后五日内向原告敬海成返还定金3万元； 三、驳回原告敬海成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，由原告敬海成负担625元，被告郭鹏负担275元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周宁 二〇二〇年十二月三日 书记员  马敏 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同； （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。