湖南省保靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3125民再3号 原审原告：保靖县人民医院，住所地保靖县迁陵镇北门路7号，统一社会信用代码12433125448636058Q。 法定代表人：田仁松，该院院长。 委托诉讼代理人：彭楚平，湖南大凤律师事务所律师。 原审被告：湘西自治州中大房地产开发有限公司，住所地为吉首市武陵西路12号，统一社会信用代码：914331007765505H。 法定代表人：彭英明，该公司董事长。 原审原告保靖县人民医院与原审被告湘西自治州中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）合同纠纷一案，本院（2019）湘3125民初1058号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年5月26日作出（2020）湘3125民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告保靖县人民医院的委托诉讼代理人彭楚平、原审被告中大公司的法定代表人彭英明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告保靖县人民医院再审请求判令：1、原审被告中大公司给付原审原告保靖县人民医院土地转让款1270万元，并支付资金占用利息（利息按月息1分计算）；2、案件受理费由原审被告中大公司承担。 原审被告中大公司再审辩称，1、双方签订的《土地使用权转让协议书》约定总价款3020万元，认可给对方已支付1750万元，暂时认可尚欠对方1270万元；2、根据双方约定，税费由我方承担，税票户头应开具我公司名称，但其中382.23万元税票户头开的是保靖县人民医院，故该382.23万元税费应抵减尚欠保靖县人民医院的土地转让款；3、已代对方缴纳土地出让金1420万元，故不应承担资金占用利息。 原审原告保靖县人民医院向本院起诉请求：1、被告向原告支付土地转让款14200000元及违约金按2％计算12609600元（自2015年12月28日逾期付款之日起，按逾期总额的2％计算至2019年7月28日止，自2019年7月28日后的逾期付款违约金仍以逾期总额的30％的标准实际逾期天数计算）共计26809600元；2、案件受理费由被被告承担。本院原审调解书内容：一、被告湘西自治州中大房地产开发有限公司所欠原告保靖县人民医院土地转让款本金14200000元及利息6000000元（利息从2015年12月28日起算至2019年9月4日）共计20200000元，其中原告保靖县人民医院17户干部职工尚欠被告湘西自治州中大房地产开发有限公司4422123.2元，由原告保靖县人民医院予以收取，余款15777876.8元由被告以酉水金座房屋、门面向原告保靖县人民医院以物抵债,以物抵债价格以市场价格优惠9.5折进行计算，如双方因每平米价格产生争议，以评估价格为准，以物抵债过户时间为2020年3月4日前完成，从2019年9月4至2020年3月4日期间不计算利息，逾期由被告湘西自治州中大房地产开发有限公司向原告保靖县人民医院对15777876.8元欠款按月2％支付利息;二、本调解书生效之日起原告保靖县人民医院有权向保靖县人民法院申请执行，进行执行财产保全；三、如保靖县人民医院17户干部职工向被告湘西自治州中大房地产开发有限公司以违约提起诉讼相应赔偿款应由被告湘西自治州中大房地产开发有限公司予以向原告保靖县人民医院补交（以实际为准）；四、湖南大凤律师事务所代理费600000元，由被告湘西自治州中大房地产开发有限公司承担（定于2019年11月30日前支付）。案件受理费175848元，依法减半收取87924元，由被告湘西自治州中大房地产开发有限公司负担。 本院再审认定案件事实如下：2013年8月9日，中大公司中标保靖县人民医院商住楼开发项目。2014年6月18日，保靖县人民医院（甲方）与中大公司（乙方）签订《土地使用权转让协议书》，即保靖县人民医院将其购置的土地使用权以有偿方式转让给中大公司，协议书内容包括土地使用权基本情况、土地的其他权利状况、转让期限、合同总价款、合同价款支付方式、双方权利义务、违约责任等方面，其中合同总价款为3020万元，土地使用权转让所产生的税费，按相关的法律法规及甲方的招商文件约定应双方各自承担，经双方多次协商，结合县委政府的相关文件精神，乙方自愿主动承担，甲方负责协调土地转让的税费必须是乙方公司名称。合同价款支付方式为：1、本协议生效后自土地过户之日起三十日内首次支付1600万元。自首次付款期满壹年后，乙方向甲方于十日内支付800万元，自首次付款期满壹年半，于十日内支付620万元。协议签订后，中大公司陆续通过银行（截止2016年2月4日）给保靖县人民医院转款1600万元（其中2012年12月25日投标保证金500万元抵扣转让款），尚欠1420万元，2016年6月29日，保靖县人民医院给中大公司送达催款函，要求中大公司及时按合同履行给付义务，中大公司于2016年11月16日、2017年1月23日给保靖县人民医院转款50万元、100万元。2018年1月4日，保靖县人民医院又给中大公司下达催款函，中大公司未有付款，至今尚欠保靖县人民医院土地转让款1270万元。 证明上述事实的证据在卷佐证。 本院再审认为，原审原告保靖县人民医院与原审被告中大公司签订的《土地使用权转让协议书》未违反法律强制性规定，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行。中大公司尚欠保靖县人民医院土地使用权转让款1270万元应当支付。中大公司行为已构成违约，应承担违约责任，双方协议中违约责任约定：如乙方未按约定期限给付转让费，应向甲方支付违约金，违约金以迟延交付的转让费总额2%标准按日计算。该违约金明显过高，应予以调整，原审原告主张按月息1分计算资金占用的利息，未超过全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍，本院予以采信。因双方约定土地使用权转让的税费由中大公司承担，故原审被告中大公司提出其所缴纳税费382.23万元因发票户头系保靖县人民医院，应将所缴纳的税费抵扣尚欠转让款的辩称意见，本院不予采信。其提出已缴纳了土地出让金，故不应给付资金占用利息，因中大公司中标后补交调规后土地使用权出让金不在合同总价款内，故其辩称不成立，本院不予支持。 综上，原审原告保靖县人民医院的诉讼请求，本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第二百零七条第一款的规定，判决如下： 原审被告湘西自治州中大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原审原告保靖县人民医院土地使用权转让款12700000元及利息（利息按月息1分从2016年6月30日起计算至转让款付清为止）； 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费98000元，由原审被告湘西自治州中大房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判长  蒋厚军 审判员  石登勇 审判员  李 源 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  向凌云 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。