广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)桂0203民初3878号 原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行，住所地：柳州市东环大道**。 负责人黎永禧，该行行长。 委托代理人林秋燕，广西华震律师事务所律师。 委托代理人何婷，广西华震律师事务所实习律师。 被告吴华波，男，1978年7月12日生，汉族，户籍所在地：湖北省随州市曾都区，现住广西柳州市。 被告何振娟，女，1976年9月11日生，汉族，户籍所在地：广西融安县，现住广西柳州市。 原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告吴华波、何振娟金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月11日立案后，依法组成由审判员阙勒夫担任审判长，人民陪审员宋云、彭彩云参加的合议庭，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，书记员罗凌红担任记录。原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行的委托代理人林秋燕、何婷到庭参加诉讼，被告吴华波、何振娟经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行向本院提出诉讼请求：一、二被告向原告偿还借款本金477216.77元及支付利息7996.86元、罚息104.46元、复利78.9元，共计：485397.99元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至本息清偿完毕之日止）；二、二被告向原告支付为实现债权而支出的律师费22343元； （以上二项暂计：人民币507740.99元）三、二被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物即吴华波位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年5月10日，原告与吴华波签订了《个人购房担保借款合同》，约定吴华波向原告借款548000元用于购房，借款期限为240个月，采取等本递减还款方式偿还借款。为保证合同的履行，吴华波用位于柳州市房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依约发放借款后，吴华波未按时足额偿还贷款本息。因此根据合同约定，原告有权提前收回已经发放借款并追究其违约责任。何振娟作为被告的配偶，应 对上述债务承担共同偿还责任。故原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求判如所请。 被告吴华波、何振娟均未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩或质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据其提供的相关证据进行分析认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2017年3月7日，被告吴华波向原告提出申请贷款购买房屋，谈及购房目的为自住、还款资金来源为借款申请人家庭自有资金还款等问题，且二被告在《个人购房贷款面谈笔录》上“借款申请人”一栏签字。后二被告于2017年4月17日再次与案外人柳州市祥运房地产开发有限公司共同签订了中国农业银行股份有限公司《个人信贷业务申请表》。2017年5月10日，原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告吴华波签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款人吴华波向贷款人借款548000元用于购买位于柳州市房屋，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等本递减还款法；贷款利率为浮动利率；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证,阶段性保证人自借款发放之日起、至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款，有限提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；等等。2017年6月2日，原告依合同约定向被告吴华波发放了上述贷款人民币548000元，并在借款凭证上注明“执行利率4.41%”、“逾期利率6.615%”，等等。2017年7月10日原告与被告吴华波办理了抵押预告登记，后将该抵押预告登记转抵押权首次登记，原告取得了该房屋的抵押权。之后在合同履行还款期间，被告未能按合同约定按时偿还贷款本息，截止2020年5月20日，被告尚欠原告贷款本金477216.77元，利息7996.86元、罚息104.46元、复利78.9元。因双方未能协商解决，遂酿成本案诉讼。原告在本案中支出了律师代理费22343元。 另查明，二被告已于2000年9月26日登记结婚。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告吴华波在平等自愿基础上签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。本案中，原告已按合同约定的时间及金额向被告吴华波提供了贷款，但被告吴华波未能在约定的借款期限内偿还借款本息，被告吴华波的行为已构成违约，原告有权要求提前收回已发放贷款并追究其违约责任。故原告要求被告吴华波偿还贷款本金477216.77元及相应的利息，有借款合同、逾期未还款查询单等证据证实，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付律师费22343元，符合双方的合同约定，未超出《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告吴华波以其购买的上述房产已向原告设定抵押，原告主张有权从拍卖、变卖上述抵押房屋所得的价款中优先受偿的诉请，合法有据，本院亦予以支持。另外，被告何振娟作为被告吴华波的配偶，在向原告提出贷款购房申请时已明确购房目的以及还款资金来源，并在《个人购房贷款面谈笔录》和《个人信贷业务申请表》上“借款申请人”、“（共同）申请人及配偶签字”以及“抵/质押（共有人）签字”栏签字，故本案《个人购房担保借款合同》所涉债务属于夫妻共同债务，原告关于二被告共同偿还借款本金477216.77元及相应的利息和相关费用的诉请，合法有据，本院予以支持。 此外，被告吴华波、何振娟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告吴华波、何振娟向原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行偿还贷款本金人民币477216.77元及截止2020年5月20日的利息7996.86元、罚息104.46元、复利78.9元。之后的利息、罚息、复利按上述《个人购房担保借款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至实际付清之日止； 二、被告吴华波、何振娟支付原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行律师代理费人民币22343元； 三、被告吴华波、何振娟不履行上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行有权以被告吴华波、何振娟抵押的位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 案件受理费人民币8877元，保全费3059元，公告费700元，合计人民币12636元（原告已向本院预交），由被告吴华波、何振娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  阙勒夫 人民陪审员  宋 云 人民陪审员  彭彩云 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  罗 航 书 记 员  罗凌红 -8- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。