广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初5291号原告：佛山市三水区***浩波旅店有限公司，住所地佛山市三水区*********61号124-128、301、401、501，统一社会信用代码91440607MA53QFGJ9C。法定代表人：官伟华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张景鹏，广东滃联律师事务所律师。被告：佛山市曦轩传媒有限公司，住所地佛山市三水区***道广海大道西3号碧湖花园三座夹层130（住所申报），统一社会信用代码91440********6895C。法定代表人：裴某1。原告佛山市三水区***浩波旅店有限公司（以下简称浩波公司）诉被告佛山市曦轩传媒有限公司（以下简称曦轩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序于2020年11月20日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告浩波公司的委托诉讼代理人张景鹏到庭参加了诉讼；被告曦轩公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩波公司向本院提出诉讼请求：1.被告曦轩公司立即向原告支付2019年度（2019年7月1日-2020年6月30日）租金4300元、2020年度（2020年7月1日-2021年6月30日）租金161200元及相应违约金（以所欠2020年度租金为基数，自2020年7月1日起至2020年10月22日止，按日利率0.1%计算，此后的违约金暂不主张）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年12月3日签订《户外墙体广告位租赁合同》，约定原告出租墙体广告位给被告使用。经原告多次催收，被告尚欠2019年度租金4300元、2020年度租金161200元未付。原告在诉讼中提供的主要证据：1.营业执照、个体工商户转型为企业证明、核准设立登记通知书、企业机读档案登记资料，证明原、被告的诉讼主体资格；2.《户外墙体广告位租赁合同》，证明原、被告存在租赁合同关系，双方约定的权利义务关系；3.粤房地证字第C5377250号房地产权证、粤房地证字第C5377251号房地产权证、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》补充协议，证明原告有使用、出租租赁物、向承租人提起诉讼的权利。被告曦轩公司在诉讼中没有提供书面答辩。被告在诉讼中提供的主要证据：1.《佛山市三水区交通运输和城市管理局户外广告（招牌）设置审核表》，证明案涉广告设施审批的有效期至2021年2月，2021年度租金应缴至2021年2月，行政机关再次审批期间不需缴纳租金；2.收据，证明被告缴纳租金的情况。经审查，原告提供的证据1、2、3是原件或与原件核对无异，证据形式、来源合法，与本案有关联性，被告无故缺席诉讼，视为放弃对证据的质证权利，本院对原告提供的上述证据所记载的内容予以采信。被告提供的证据1，原告对其真实性无异议，但仅能证明案涉广告设施审批的有效期，不能证明案涉广告设施再次审批期间不需缴纳租金，故本院对被告拟证明的该部分内容不予采信。被告提供的证据2，原告对该组证据三性无异议，故本院对该组证据拟证明的内容予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年12月3日，佛山市三水区***浩波旅店与被告曦轩公司签订《户外墙体广告位租赁合同》，约定佛山市三水区***浩波旅店将位于7天酒店佛山三水广场店（佛山市三水区*********与三达路交汇处）西南面墙体广告位出租给被告使用；租赁期限为八年，自2015年12月1日起至2023年11月30日止；2018年至2019年租金为149300元，2019年至2020年租金为161200元。合同还约定每年的租金在上一年租期结束前10日内支付；若被告未能按照合同规定时间支付租金的，每延付一天按合同年租金的0.1%作为违约金支付给佛山市三水区***浩波旅店。2016年2月9日，案涉建筑附设式广告（LED显示屏）获佛山市三水区交通运输和城市管理局批准设置。庭审中，原告明确每年度租赁期间为当年7月1日起至次年6月30日止；2015年12月1日至2016年6月30日不收取被告租金，每年度的租金以合同约定的上年度租金为标准;被告首次支付租金年度为2016年度（2016年7月1日-2017年6月30日），租金为120000元；被告2019年度（2019年7月1日-2020年6月30日）应缴纳租金149300元，但实际仅支付145000元，尚欠4300元（因此原告未开具收据）；2020年度（2020年7月1日-2021年6月30日）被告应缴纳租金161200元，至今未付。另查明，佛山市三水区***浩波旅店于2019年9月12日变更为佛山市三水区***浩波旅店有限公司。本院认为，案涉广告牌已获相关行政机关的批准设置，原告为租赁物的合法使用人，与被告签订《户外墙体广告位租赁合同》，将案涉租赁物租赁给被告使用，原告收取租金，双方存在租赁合同关系，该关系合法有效，应受法律保护。原告认为原、被告双方口头约定每年度租赁期间为当年7月1日起至次年6月30日止，虽未提供证据证明，但从被告提供的收据显示，其每年度缴纳的租金为合同约定的上一年度租金，且年度期间为当年的7月1日至次年的6月30日；同时，原告也确认上述的缴租金额及时间范围，故本院认定合同中约定支付租金年度的期间及金额已发生变更。关于所欠租金问题。（一）2019年度租金，原告认为被告尚欠4300元未付，而被告不能提供收据或已全部支付该年度租金的凭证，应承担举证不能的法律后果，故原告诉请被告支付2019年度所欠租金4300元合法有理，本院予以支持。（二）2020年度租金，根据合同约定，被告每年缴纳的租金应在上一年租期结束前10日内支付，即被告应于2019年度租赁限期结束前10日内，最迟于2020年6月30日支付2020年度租金161200元，但被告至今未付，存在违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告支付2020年度所欠租金161200元，合法有理，本院予以支持。关于被告应支付的违约金。按照合同约定，被告所欠2020年度租金，应于2020年6月30日前支付完毕，违约金应从2020年7月1日起算。故原告诉请被告支付自2020年7月1日起至2020年10月22日止的违约金，合法有理，本院予以支持。合同约定的违约金计算标准过高，超出法律规定的范围，应以所欠2020年度租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。综上，原告诉请被告支付的违约金以所欠2020年度租金为基数，自2020年7月1日起至2020年10月22日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，多出部分，无法律依据，本院不予支持。被告佛山市曦轩传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市曦轩传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区***浩波旅店有限公司支付2019年度租金4300元、2020年度租金161200元及相应的违约金（以所欠2020年度租金为基数，自2020年7月1日起至2020年10月22日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告佛山市三水区***浩波旅店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即1966元，由被告佛山市曦轩传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦景桃二〇二〇年十二月二十三日书记员  陆柏曦