重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初15943号原告：牛庆刚，男，1982年9月23日出生，汉族，无固定职业，住山东省费县。委托诉讼代理人：张静，重庆金牧锦扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟映川，重庆金牧锦扬律师事务所律师。被告：方文哲，男，1965年2月12日出生，满族，无固定职业，住辽宁省。委托诉讼代理人：刘宴地，重庆静航律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷九芬，重庆静航律师事务所律师。原告牛庆刚与被告方文哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛庆刚的委托诉讼代理人张静、被告方文哲的委托诉讼代理人刘宴地、谷九芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告牛庆刚向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《租赁合同》于2020年10月9日解除（2020年10月9日是被告将涉案商铺返还原告之日）；2、判决被告立即向原告支付从2020年4月1日起至2020年10月9日止的房屋租金63000元及滞纳金，该滞纳金从2020年4月1日起以30000元为基数，按每日0.4%计算至欠付租金付清为止，再从2020年7月1日起以33000元为基数，按每日0.4%计算至欠付租金付清为止；3、判决被告立即向原告支付商场物业管理费（商场物业管理费从2020年4月1日起按每月2000元标准计算至2020年10月9日止）及滞纳金，该滞纳金从2020年4月1日起以6000元为基数，按每日0.4%计算至欠付物业管理费付清为止，再从2020年7月1日起以6000元为基数，按每日0.4%计算至欠付物业管理费付清为止；4、判决被告支付原告违约金15300元(未履行租赁期暂计为2020年10月10至2021年12月21日)；5、判决被告承担律师费3333元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《租赁合同》，约定将位于重庆市沙坪坝区渝碚路30-2号负一层08号商铺出租给被告，租期自2019年12月22日起至2021年12月21日止，租金为每月10000元，每年递增5%，按季度支付；同时，双方在合同中对商场物业管理费及其他费用的承担、双方权利义务、违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，但被告却仅在支付了第一季度租金后再未向原告支付租金。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告方文哲辩称，1、原被告双方签订租赁合同是属实的。合同签订后，被告按照合同约定已经预付了3个月的租金30000元及保证金30000元，以及三个月的管理费6000元，上述费用共计66000元。2、因为疫情等不可抗力的影响，已经于2020年10月9日与原告解除合同，并将房屋返还，被告所有相关物品均已搬走。3、被告不应给付原告诉讼请求的所有金额。（1）截至2020年3月29日之前，原告皆未将涉案房屋交于被告，且被告也通过法院的律师调查令向渝碚路派出所、沙坪坝区建委、消防队核实，原告至今都没有在消防队和建委备案，原告至今都未能证明该商铺具备交付的条件。根据最高院关于未经消防验收合同而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函，出租房屋必须按照消防法第十条约定，经过公安、消防验收后才能出租。（2）正是由于原告的超期交房，因此在2020年3月29日原告在通知商场开始营业的时候，被告就向原告提出其超期交付房屋，要求解除合同并退还已预交的所有费用。因为根据合同第5-1、5-2、5-3条的约定，原告超期90日以上的，被告有权解除合同。原告说其没有钱退还给被告，因此同意被告及其他的租赁户免交租金及管理费经营到2020年11月底，11月之后再按照合同约定来交租金及管理费。（3）即使要交租金也应该是从2020年4月7日起开始记租，因为商场2020年3月29日才开始营业，同时要给被告9天的免租期。因疫情的影响，大家都不愿意到外面就餐，有恐惧的心理，饮食行业受疫情影响的严重程度是前所未有的，后2020年3月底虽然疫情管控结束，但疫情的影响截止今日也是十分严峻的。如果继续按照合同约定交纳租金，对原告及被告是非常不公平的。根据最高人民法院对于疫情期间案件指导意见二第6条的规定应该对租金予以下调。同时，该合同本身对租金的约定也过高。被告所租的商铺是一个地下商铺，只有7平方米，每个月的租金是10000元。原告要求降低2020年4月7日至2020年10月9日期间的租金，即将每月10000元租金标准降低至5000元。原告出于自身利益考虑，主要是发布的都是原告自己公司的广告。原告的公司叫汤禾美，原告和租赁户都是承租里面的场地来经营，汤禾美是经营西餐、牛排、儿童营养餐的，广告一打出来后就容易给人造成一种混淆的印象，以为只是经营快餐牛排等，不清楚还有被告经营的小吃，也给被告生意造成不小的影响。该商铺位于地下室，受疫情和未有广告的影响更加严重，因此，原告要求对租金予以调整，即合法也合理。（4）、物管费的交纳原告不应该收取差价，因为原告仅是出租方，不属于物业管理部门。现要求原告提供物业管理费每月2000元的收费依据。物管费是由被告交给原告的，由原告代缴给谁不清楚。但根据价格法第12条的规定，经营者进行价格活动，应当遵守法律法规以及政府指导价，即使原告与上家有相关物管费约定，也不能证明其有权利收取被告每月2000元的物管费。原被告虽然在租赁合同中约定每月2000元的物业管理费，但也应当因违反法律强制性规定而无效。（5）、被告没有违约行为，违约金及滞纳金也不应承担。最高人民法院指导意见二第5条规定，疫情期间因疫情问题及疫情防控所产生的所有问题，都不承担违约责任。但是被告认为约定的违约责任的违约金及滞纳金标准都过高，滞纳金和违约金总和应该按照实际损失来计算。如果损失无法确定，才应当按照低于LPR的4倍来计算。（6）、律师费，被告认为不应当承担律师费，其理由与上述意见一致。另原告所主张的律师费是不合理的，原告律师代理了7个案件，共计收费20000元，每个案件代理费应当为2857元。本院经审理查明事实如下：重庆市沙坪坝区某某路*-*号房屋，其用途为商业服务用房，建筑面积为1845.52平方米，权利人为案外人重庆新华传媒有限公司。案外人重庆新华传媒有限公司沙坪坝书城将上述房屋中部分房屋出租给案外人重庆市赛玛特科技有限责任公司，租期自2019年1月1日至2023年12月31日，并约定承租人可以转租、转让和分租。2019年11月1日，案外人重庆市赛玛特科技有限责任公司（出租方、甲方）与牛庆刚即重庆汤禾美餐饮管理有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将重庆市沙坪坝区某某路*-*号负*层房屋租给乙方，租期自2019年11月1日至2023年10月31日，双方在合同中同样约定了承租方可以将上述场地进行全部或部分转租。原告牛庆刚取得租赁房屋后，将房屋用于经营“汤禾美美食汇”。2019年，原告（甲方、出租方）牛庆刚与被告方文哲（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同未标明具体签订时间，合同主要约定：3、出租房屋基本情况：甲方将位于重庆市沙坪坝区某某路*-*号负*层房屋（详见附件一《房屋平面位置图》）出租给乙方经营使用，房屋使用面积约为7平方米。4、租赁期、开业日期和装修免租期：4.1.1甲方向乙方出租房屋的期限为24个月，即自2019年12月22日起至2021年12月21日止。4.2.1乙方必须于2020年1月1日前完成装修工程并开业。乙方如有合理特殊情况不能开业，须提前至少七天书面告知甲方且须获甲方书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金仍须照常缴纳。4.3.1自甲乙双方约定的交付日或乙方实际接收该房屋之日较早者起，乙方可享受2019年12月22日至2019年12月31日的装修免租期，在租赁期内若因乙方原因导致本合同提前解除，乙方应按合同租金标准补足装修免租期租金。5、房屋的交付：5.1乙方须于2019年12月30日前按照甲方要求前往指定地点，双方在现场办理交接手续，并于接房后7天内进场装修，乙方如有特殊情况不能按时办理房屋交接手续，须提前至少七天书面告知甲方且经甲方书面同意，才可延期办理交接，否则甲方可视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同。5.2甲方可以提前或延期交付房屋，甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期，乙方应于甲方通知的时间、地点办理该房屋的交接手续，不论乙方是否办理交接手续，甲方通知或约定的交付日视为该房屋交付日期。装修期从甲方通知的交付日起开始计算，计租日期和开业日期相应的提前或顺延。如因甲方原因推迟交付房屋，则甲方书面通知乙方，乙方同意给予甲方九十天的宽限期，甲方在宽限期内交付该房屋甲方不承担任何违约责任。甲方交付该房屋逾期超过九十日，则乙方有权解除本合同，甲方除不计利息退还乙方所交款项外不承担任何责任。5.3甲方提前或延期交付房屋时，乙方未按甲方通知日期办理房屋交接手续且未作任何书面申请，如逾期超过七日的，视同乙方违约；如逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同。5.4房屋交接条件以交接时现状为准，甲方和乙方双方现场交接，房屋内任何形式的装修、整改须在征得甲方的书面同意和相关政府审批同意后由乙方自行负责实施。5.5乙方只能以08号为商号，于该承租房屋经营冒菜类品牌商品。6租金：6.1该房屋的租金自装修免租期满后的次日起计租，租金支付方式为预交。6.2.1从2020年1月1日起至2020年12月30日止，每月租金为10000元，在本合同签订日，乙方须一次性全额缴纳装修免租期结束后的首期租金（即2020年1月1日起至2020年3月31日止）给甲方。6.2.2甲方按季收取租金，其中首期租金按季收取在签订合同并支付保证金时一并支付。首期租金为30000元，以后每季度结束十五日前一次性付清下一季度租金。6.2.3租金从第2年开始（含第2年）第增，每年递增5%（2021年1月1日至2021年12月21日，递增后月租金10500元）。7、商场管理费用及其他费用：7.2商场物业管理费自甲乙双方约定交付房屋之日或实际接铺日（以二者比较早发生者为准）起按单铺面打包计算，即该房屋在租用期间每月合计商场物业管理费为人民币2000元，按季度同房租一起交付。7.5物业管理费含空调使用费、公摊水、电费、商场管理费、消防管理费、排污处理费。9、保证金：9.1.1乙方在本合同签署当日须向甲方一次性缴清租赁保证金，该保证金数额为人民币30000元（按三个月租金的标准计算）。9.1.2租赁期满，如乙方在租赁期间无任何违约行为且未给甲方造成损失的，乙方按合同约定交还房屋，并办妥以该房屋为注册地址的工商注销或变更手续后三十个工作日内，甲方将租赁保证金一次性无息退还乙方。9.1.3在甲方收回租赁区域时，可将保证金扣除应付甲方的费用和可能发生的乙方经营期间销售商品或服务质量问题的费用后，保证金将在租赁期限届满后无息退还乙方。9.1.4在租赁期内，若因乙方原因导致本合同不能完全履行，则租赁保证金不予退还。15、违约责任：15.1在房屋交付后，非根据本合同约定或者法律规定，因甲方原因导致本合同无法履行而提前收回房屋的，甲方应向乙方无息退还保证金及尚未到期的租金、物管费，乙方并有权向甲方按未履行租赁期的租金总额的10%收取违约金，甲方除此之外无须再承担任何违约责任。在租赁期内，如因乙方原因解除合同的，则甲方不予退还乙方已缴纳所有款项，另外甲方有权向乙方按本合同标准补足装修免租期租金及按未履行租赁期的租金总额的10%收取违约金。15.3若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳费用，甲方有权每日向乙方按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金。逾期十天仍未能全额缴纳费用，甲方有权单方面解除本合同，并保留追诉乙方违约责任和追讨乙方所欠费用的权利。15.9本合同履行期间，如遇不可抗力或者政府行为致使合同无法继续履行，导致本合同提前解除，双方互不追究对方责任。但对于合同解除前双方的一切违约行为，守约方仍有权向违约方要求赔偿损失。但是，遭遇不可抗力或政府行为一方应当及时书面告知对方，并采取相应的补救措施，否则应当就扩大的损失承担赔偿责任。17、通知：17.1本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址发出：重庆市沙坪坝区某某路*-*2负*层。18、适用法律及争议解决方式：18.2甲方和乙方双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一方可依照法律规定向本合同履行地（即房屋所在地）法院提起诉讼，由此产生的诉讼费及律师代理费均由违约方承担。合同签订后，被告向原告支付了保证金30000元，第一季度租金30000元（10000元/月×3个月），第一季度物管费为6000元（2000元/月×3个月），原告将重庆市沙坪坝区渝碚路30-2号负一层08号商铺交付被告，被告装修后开始经营。此后，被告未再交纳第二季度及以后的租金和商场物业管理费。2020年1月，全国爆发新冠肺炎疫情。重庆市人民政府于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月10日将重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，于2020年3月24日将重大突发公共卫生事件应急响应级别调整为三级。期间，受新冠肺炎疫情及防控措施的影响，出现商场歇业、人员限制出行的情况。2020年10月9日，被告搬离案涉商铺，原被告均认可双方所签《房屋租赁合同》于当日解除。另查明，原告牛庆刚为本案诉讼与重庆金牧锦扬律师事务所签订《法律事务委托合同》并支付律师费，该合同载明：重庆金牧锦扬律师事务所接受牛庆刚的委托，指派律师为委托人与董丽群、李前行、刘峥嵘、王晋、陈强6人租赁合同纠纷案件提供法律服务，该《法律事务委托合同》载明律师费总共为20000元。但因李前行涉及两个案件，故原告律师实际代理的为7个案件。庭审中，原告称其于2019年12月22日将案涉商铺交付被告，双方是按日常交接习惯简易交付，没有证明其于2019年12月22日交付案涉商铺的依据。被告辩称案涉商铺交付时间是2020年3月29日，被告享有9日免租期，即使计算租金也应从2020年4月7日开始计算。原告举示湖北水都消防工程有限公司出具的《承诺书》一份，证明原告室内装修工程符合消防设计，但因占地面积较小，按照国家法律规定不需要进行消防验收。被告称对该证据的真实性无法确认，即使该证据是真实的，该《承诺书》系湖北水都消防工程有限公司出具的，其是否有权证明案涉商铺不需要单独通过消防验收有待核实。因双方当事人分歧较大，调解未成。本院认为，原告牛庆刚与被告方文哲签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告牛庆刚请求判决确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年10月9日解除，被告方文哲对此无异议，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原被告在合同中约定了原告可以提前或延期交房，实际交房之日为房屋交付日期，被告于原告通知的时间、地点办理该房屋的交接手续，还约定了房屋交接条件以交接时现状为准，原被告双方现场交接。本案原告依据双方签订的房屋租赁合同主张合同权利，应当举证证明其向被告交付了案涉商铺以及交付的时间。原告称其于2019年12月22日将案涉商铺交付被告，但也没有举示证据予以证明。被告辩称原告实际交付商铺为2020年3月29日。鉴于原告未提供相应证据，故对其于2019年12月22日向被告交付案涉商铺的主张，本院不予采纳。关于商铺交付时间的争议，实际是原被告对商铺租金的起算时间有分歧。关于租金的起算时间问题。首先，原告未举示证据证明其按照合同约定时间交付了商铺。其次，按照合同约定，租金从装修免租期结束后开始计算，2019年12月22日至2019年12月31日期间为装修免租期，即使原告于2019年11月22日交付了房屋，租金也应当从装修免租期结束后开始计算。再次，原告出租的是商铺，并非独立的门面，商铺的正常使用依赖于商场开业。合同签订后，原告未按约定于2020年1月1日开业，实际开业时间是2020年3月29日。最后，2020年1月，全国爆发新冠肺炎疫情，从2020年1月24日到3月24日期间，受新冠肺炎疫情及防控措施的影响，出现商场歇业、人员限制出行的情况，因此，即使原告按时交付了房屋，疫情期间也无法正常营业，原告也应当减免该期间的部分租金。综合本案的具体情况，本院认定案涉商铺应从2020年3月29日开始计算租金。被告辩称商铺有9日免租期，因此租金应从2020年4月7日开始计算。合同约定计租时间从2020年1月1日开始，本院已根据案件实际情况将计租时间确定为2020年3月29日开始，对被告提出顺延免租期的抗辩意见，本院不予采纳。原告认为被告仅支付2020年第一季度租金30000元，现请求判决被告立即向原告支付从2020年4月1日起至2020年10月9日止拖欠的商铺租金63000元。根据合同约定，被告每月应付商铺租金为10000元，租金应从2020年3月29日开始计算，现原被告均认可《房屋租赁合同》于2020年10月9日解除，因此，被告应当向原告支付2020年3月29日至2020年10月9日期间的商铺租金63666.67元，即10000元/月×6个月＋10000元/月÷30日×11日。扣除被告已经支付的租金30000元，被告还应向原告支付租金33666.67元。据此，本院对原告要求被告支付商铺租金的诉讼请求中未超过33666.67元的部分予以支持，超过部分不予主张。原告请求判决被告立即向原告支付拖欠的商铺租金（从2020年4月1日至2020年10月9日）的滞纳金，该滞纳金从2020年4月1日起以30000元为基数，从2020年7月1日起以33000元为基数，均按每日0.4%计算至拖欠租金付清为止。根据合同约定，被告应于每季度结束15日前一次性付清下一季度租金。但被告却仅支付了2020年6月28日以前的租金，未在2020年6月13日以前支付2020年6月29日至9月28日的租金30000元，也未在2020年9月13日以前支付2020年9月29日至10月9日的租金3666.67元（10000元/月÷30日×11日），因此被告构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。合同约定，若被告违约，未在约定期限内全额缴纳费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金。该条关于滞纳金的约定实质上是对被告逾期付款应当支付违约金的约定。被告提出违约金过高，应予调低。兼顾涉案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，合同约定的违约金计算标准确实过高，应予调低，违约金应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。综上所述，被告方文哲应向原告牛庆刚支付逾期支付租金的违约金，该违约金以逾期支付的租金为基数，从逾期之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清时止。关于物业管理费问题。原告认为被告仅支付2020年第一季度商场物业管理费6000元，现请求判决被告向原告支付商场物业管理费12000元（2020年4月1日至2020年10月9日）。按照合同约定，被告应当在租用期间按每月2000元的标准支付商场物业管理费，商场物业管理费也应从2020年3月29日开始计算，截至2020年10月9日被告应向原告支付商场物业管理费共计12733.33元（即2000元/月×6个月＋2000元/月÷30日×11日），扣除被告已经支付商场物业管理费6000元，被告还应向原告支付商场物业管理费6733.33元。被告称因受疫情影响，从2020年4月7日至2020年10月9日期间的房屋租金标准应调整为每月5000元。本院认为，受新冠肺炎疫情影响，重庆市从2020年1月24日至2020年3月24日期间采取了严格的防控措施，此后，社会生活逐渐恢复正常，经济形势明显好转。因此，被告提出从2020年4月7日至2020年10月9日期间的房屋租金标准予以调整为每月5000元，本院不予支持。据此，本院对原告要求被告支付商铺租金的诉讼请求中未超过6733.33元的部分予以支持，超过部分不予主张。原告请求判决被告向原告支付拖欠的商场物业管理费（从2020年4月1日至2020年10月9日）的滞纳金，该滞纳金从2020年4月1日起以6000元为基数，从2020年7月1日起以6000元为基数，均按每日0.4%计算至欠付物业管理费付清为止。根据合同约定，被告应于每季度结束15日前一次性付清下一季度租金，商场物业管理费按季度同房租一起交付。但被告却仅支付了2020年6月28日以前的商场物业管理费，未在2020年6月13日以前支付2020年6月29日至9月28日的商场物业管理费6000元，也未在2020年9月13日以前支付2020年9月29日至2020年10月9日的商场物业管理费733.33元（2000元/月÷30日×11日），因此被告构成违约，应当承担逾期支付商场物业管理费的违约责任。合同约定，若被告违约，未在约定期限内全额缴纳费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金。该条关于滞纳金的约定实质上是对被告逾期付款应当支付违约金的约定。被告提出违约金过高，应予调低。兼顾涉案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，合同约定的违约金计算标准确实过高，应予调低，违约金应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。综上所述，被告方文哲应向原告牛庆刚支付逾期支付商场物业管理费的违约金，该违约金以逾期支付的商场物业管理费为基数，从逾期之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至物业管理费付清时止。原告请求判决被告支付原告违约金15300元(合同第15.1条，未履行租赁期为2020年10月10日至2021年12月21日)。根据合同约定，被告逾期十天仍未能全额缴纳费用，原告有权单方解除合同，并向被告按未履行租赁期的租金总额的10%收取违约金。本案租赁合同未履行期限为2020年10月10日至2021年12月21日，租金共计144000元（即10000元/月×14个月＋10000元/月÷30日×12日），被告应向原告支付违约金14400元。据此，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求中未超过14400元的部分予以支持，超过部分不予主张。原告主张由6名被告平均承担律师费，即本案被告承担律师费3333元。被告主张应由7个案件平均承担律师费，即每个案件承担律师费为2857元。合同约定，原被告双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一方可依照法律规定向房屋所在地法院提起诉讼，由此产生的诉讼费及律师代理费均由违约方承担。现被告逾期支付租金构成违约，因此，原告有权要求被告支付其因本案产生的律师费。因原告就商铺的租赁合同纠纷起诉了被告方文哲在内共7个案件，其中2个案件为同一被告，原告牛庆刚委托重庆金牧锦扬律师事务所代理上述7个案件共支付律师费20000元，因此，律师费成本应基本平均摊入7个案件。据此，本院认定原告实际因本案支出的律师费为2857.14元（20000元÷7个）。对原告要求被告支付律师费未超出2857.14元的部分诉讼请求，本院予以支持，超出上述金额的部分诉讼请求，本院不予主张。关于被告不应再支付任何款项的抗辩。第一，被告并无证据证明案涉房屋需要消防验收，即使案涉房屋未经消防验收或者消防验收不合格，被告也已经实际使用了案涉房屋房屋。第二，被告也未举示证据证明原告曾同意其与其他租赁户免交2020年11月前的租金及物业管理费。第三，物业管理费每月2000元是《房屋租赁合同》约定的标准，而该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，在被告没有充分反证情形下，该约定合法有效。综上，被告的该抗辩，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告牛庆刚与被告方文哲签订的《房屋租赁合同》于2020年10月9日解除；二、被告方文哲在本判决发生法律效力后10日内向原告牛庆刚支付租金33666.67元及逾期支付租金的违约金，该违约金以30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍从2020年6月14日起计算至租金付清为止；以3666.67元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍从2020年9月14日起计算至租金付清为止；三、被告方文哲在本判决发生法律效力后10日内向原告牛庆刚支付商场物业管理费6733.33元及逾期支付商场物业管理费的违约金，该违约金以6000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍从2020年6月14日起计算至物业管理费付清为止；以733.33元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍从2020年9月14日起计算至物业管理费付清为止；四、被告方文哲在本判决发生法律效力后10日内向原告牛庆刚支付违约金14400元；五、被告方文哲在本判决发生法律效力后10日内向原告牛庆刚支付律师费2857.14元；六、驳回原告牛庆刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3620元，减半收取计1810元，由原告牛庆刚负担1000元，由被告方文哲负担810元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马晓敏二〇二〇年十二月十日书记员  乔丹丹