文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初27490号原告：粟华桥，男，1982年2月4日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：重庆吉尚房屋租赁有限公司，住所地重庆市渝中区新华路****，统一社会信用代码91500103MA5U68F034。法定代表人：梅青青，职务不详。被告：何雨，男，1982年1月3日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。原告粟华桥与被告何雨、重庆吉尚房屋租赁有限公司（以下简称吉尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告粟华桥及被告何雨到庭参加了诉讼。被告吉尚公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告粟华桥向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告吉尚公司签订的《房屋租赁服务合同》；2.判令被告何雨返还原告位于重庆市渝北区XX路XX号1幢1单元9-28号房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告吉尚公司于2020年6月5日签订《房屋租赁服务合同》，约定原告将重庆市渝北区XX路XX号1幢1单元9-28号房屋出租给吉尚公司，租赁期限为三年，租金交纳方式为按月交纳。合同签订后，原告将该房屋交付给吉尚公司。此后，吉尚公司与被告何雨签订房屋租赁合同，将该房屋转租给何雨。因吉尚公司未按约向原告交纳房租，且现在已无法联系，何雨亦拒不退还案涉房屋，故原告为维护合法权益，特向法院起诉。被告何雨辩称，其与吉尚公司建立了合法、有效的房屋租赁合同关系，和原告并无直接合同关系。在被告和吉尚公司签订房屋租赁合同时，吉尚公司向被告出示了原告出具的委托书、房屋产权证复印件、原告身份证复印件、业主告知书和费用结清承诺书等资料，因此被告有理由认为吉尚公司完全代理了原告出租案涉房屋。吉尚公司在向被告出租案涉房屋过程中出具了相关的委托书和托管合同，许可吉尚公司转租案涉房屋，被告亦有理由相信原告与吉尚公司系一个整体，吉尚公司完全代表了原告的意愿。此外，被告系通过网上查找到吉尚公司出租案涉房屋的信息，并且到吉尚公司进行了实地查看，也查询到该公司无不良征信记录，然后被告才与吉尚公司签订了租赁合同。在合同签订后，被告按约向吉尚公司支付了2020年6月28日至2021年6月27日期间的房屋租金及租房押金共计3.1万元。被告已按约完全履行了合同义务，故原告无权要求被告搬离、返还房屋。即使原告有权要求被告搬离案涉房屋，原告亦应退还被告交纳的剩余租金、房屋押金，并向被告支付违约金。被告吉尚公司未作答辩。本院经审理认定案件事实如下：原告系位于重庆市渝**XX路********房屋产权人。被告吉尚公司成立于2016年5月31日。2020年6月5日，以原告为甲方（出租方）、被告吉尚公司为乙方（服务方、公司地址为、公司地址为重庆市渝******签订《房屋租赁服务合同》，约定甲方将位于重庆市渝北区XX路（XX小区）1栋9-28号房屋租赁服务给乙方，租赁服务期限为36个月，自2020年6月7日起至2023年6月6日止。甲方实收租期35个月，冲抵服务费1个月。该合同第五条约定，租赁服务期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋租赁服务，并收取相应的租赁服务费。第六条约定，合同期内甲方向乙方支付1个月的租赁服务费，此费用直接用首年首期1个月租金冲抵。租赁服务期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险。第八条约定，租金标准为3100元/月（含物业费）。支付方式为押一付一，押金为3100元。乙方在起租日三日内支付押金，以后起每月11日向甲方支付租金。甲方指定收款账户为：户名为夏某某，开户行为中国光大银行重庆分行沙坪坝支行，账号为6214……3207。甲方自收到第一个月起计算，以第一个租赁服务年度月租金为基数，每12个月固定递增3%。第十条关于房屋返还约定，租赁服务期满或合同解除后，乙方按《资产交割单》移交甲方。第十二条关于转租事宜约定，乙方在租赁服务期内可将该房屋出租、转租给他人。乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。第十四条关于合同解除约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）乙方不支付或者不按照约定支付租金达20日的（甲乙双方约定的服务费抵扣期除外）……第十七条约定，紧急联系人为夏某某。该合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向吉尚公司交付了案涉房屋。吉尚公司分别于2020年7月10日、2020年8月10日向原告指定的上述账户支付租金3100元、3100元。庭审中，原告陈述，吉尚公司另向其支付了房屋押金3100元，其余租金未付。上述合同中的“夏某某”系其妻子。2020年6月27日，以吉尚公司为甲方、何雨为乙方，双方共同签订《吉尚房屋租赁有限公司房屋租赁合同》，主要约定吉尚公司将案涉房屋出租给何雨，租赁期限自2020年6月28日起至2021年6月27日止，其中2020年6月28日至2021年3月27日期间每月租金为3100元、租金共计27900元，2021年3月28日至2021年6月27日期间租金减免。租房押金为3100元。上述房屋租金及押金的支付时间均为2020年6月28日。该合同还约定了其他事项。庭审中，何雨陈述，在该合同签订后，其向吉尚公司支付了上述合同约定的房屋租金及押金共计31000元。何雨另陈述，在签订上述合同前，吉尚公司向其出示了原告的身份证复印件、原告出具给夏某某的《委托书》、夏某某出具给吉尚公司的委托书、案涉房屋产权证复印件、夏某某出具的《费用结清承诺书》以及《业主告知书》。被告为保存上述证据，在吉尚公司出示上述资料时被告用手机拍照留存。根据吉尚公司出示的上述资料，其完全有理由相信吉尚公司系受原告委托出租案涉房屋。何雨向本院举示了上述《委托书》等证据的手机照片打印件，其中：原告向夏某某出具的《委托书》载明，原告委托夏某某收取案涉房屋的租房款。夏某某向吉尚公司出具的《委托书》载明，其委托吉尚公司办理案涉房屋的租赁相关事宜，包括签订租赁合同、代收房屋租金等。《业主告知书》中载明，在提供完签约资料并完成（资产交割单）当日就是本合同生效日。本合同在起租日前三天内我们将按合同约定支付第一期款项。从生效日起次日后为起租日等。针对上述证据，原告称上述身份证复印件、房产证复印件以及其向夏某某出具的委托书属实。其余证据原告不清楚。另查明，本院于2020年10月23日、2020年11月5日分别向吉尚公司工商注册地址及前述合同载明的公司地址寄送了民事起诉状副本等法律文书。上述邮件因无法送达分别于2020年11月1日、2020年11月9日退回本院。上述事实，有房屋产权证、企业信息、《房屋租赁服务合同》、交易明细查询、《吉尚房屋租赁有限公司房屋租赁合同》《委托书》《业主告知书》、EMS邮递单以及原、被告当庭陈述等证据随案佐证。本院认为，原告与吉尚公司签订的《房屋租赁服务合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方均应严格按照合同约定履行各自义务。依据该合同约定，吉尚公司应于每月11日向原告支付当月租金。逾期支付租金超过20日的，原告有权单方解除合同。根据原告举示的证据，在上述合同签订后，吉尚公司未按约向原告支付2020年9月及以后的房屋租金，已构成违约。现原告诉请解除其与吉尚公司签订的《房屋租赁服务合同》，符合双方约定，本院予以支持。该合同解除时间应为本院向吉尚公司寄送民事起诉状副本的邮件最后退回之日即2020年11月9日。吉尚公司向原告交纳的租房押金3100元，其性质为履行案涉合同的担保。现因吉尚公司原因导致双方之间的房屋租赁合同解除，故其交纳的上述押金，原告不予退还。关于何雨应否向原告返还案涉房屋问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条约定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，因原告与吉尚公司之间的《房屋租赁服务合同》已依法解除，故吉尚公司应将其承租的案涉房屋返还给原告。何雨作为案涉房屋的次承租人，其占有案涉房屋系基于其与吉尚公司之间的房屋租赁合同关系。现吉尚公司与原告之间的《房屋租赁服务合同》已经解除，吉尚公司已尚失案涉房屋的承租权，因此何雨亦尚失了继续占有案涉房屋的事实基础，其无权继续占有案涉房屋。而原告作为案涉房屋的所有权人，其享有的所有权具有排他性的法律效力，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，何雨负有向原告返还案涉房屋的法律义务。现原告诉请何雨返还案涉房屋，应予支持。何雨辩称吉尚公司系受原告委托出租案涉房屋，并与其签订了房屋租赁合同，且其已按约支付了合同约定的全部租金，故其有权继续占有案涉房屋。何雨的该辩解意见实质意思为，虽然其系与吉尚公司签订的房屋租赁合同，但因原告与吉尚公司之间系委托代理关系，故其应与原告建立了直接的租赁合同关系。因此，在其按约支付了房屋全部租金后，其有权继续占有案涉房屋。对此，本院认为，首先，原告与吉尚公司签订了《房屋租赁服务合同》，双方之间建立了合法、有效的房屋租赁合同关系。其次，根据何雨陈述及其举示的《业主告知书》，该告知书明确载明了“资产交割单、合同的生效日、起租日”等字样，亦载明了吉尚公司应按合同约定向原告支付租金事宜，故何雨应当知晓原告与吉尚公司存在房屋租赁合同关系，应当知晓案涉房屋系吉尚公司转租给其的。再次，原告的妻子虽向吉尚公司出具了内容为“委托吉尚公司办理房屋租赁相关事宜”的《授权委托书》，但综合本案情况，该授权委托书应当视作原告授权吉尚公司转租案涉房屋的意思表示。基于上述理由，本院认为何雨与原告并未建立合同关系，其以已支付了全部租金为由而认为有权继续占有案涉房屋的辩解意见不能成立，本院不予采纳。至于何雨辩称的若其应向原告返还案涉房屋，则原告应退还其剩余租期的租金、押金及向其支付违约金问题，正如何雨答辩所述以及本判决书前述所论，何雨与原告之间并无合同关系，何雨所签订案涉房屋租赁合同的相对方应为吉尚公司，故何雨辩称的该问题，与本案不属同一法律关系，被告何雨可另行依法主张相关权利。综上，原告诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告粟华桥与被告重庆吉尚房屋租赁有限公司签订的《房屋租赁服务合同》于2020年11月9日解除；二、被告何雨于本判决生效后十日内将位于重庆市渝北区XX路XX号1幢1单元9-28号房屋返还给原告粟华桥。案件受理费2300元，因适用简易程序审理，减半收取计1150元，由被告重庆吉尚房屋租赁有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈从富二〇二〇年十二月三日书记员  李玉洁