广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初13097号原告：广州市晓锋房地产有限公司，住所地广州市花都区新华街五华直街15号之10,统一社会信用代码9144011474599656XQ。法定代表人：宋水林。委托诉讼委托代理人：王银杰，广东富荣律师事务所律师。被告：李菁，女，1991年7月27日出生，汉族，住广州市花都区。原告广州市晓锋房地产有限公司（以下简称晓锋公司）与被告李菁商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法由审判员李晓琳适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行审理。原告晓锋公司的委托诉讼代理人王银杰到庭参加了诉讼，被告李菁经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。晓锋公司向本院提出诉讼请求：1.确认李菁于2014年7月15日与晓锋公司签订的编号为201407150742的《商品房买卖合同》及《补充协议》已于2019年12月23日解除，房价款总额为3006920元；2.李菁向晓锋公司支付违约金300692元；3.李菁于判决生效十日内，与晓锋公司一同到广州市花都区房地产登记部门办理双方于2014年7月15日在阳光家缘网上签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》并办理撤销预告登记的手续；4.本案诉讼费由李菁承担。事实和理由：李菁于2014年7月15日与晓锋公司签订了一份编号:201407150742《商品房买卖合同》及《补充协议》，并办理了网上签订《商品房买卖合同》手续，《商品房买卖合同》约定李菁向晓锋公司购买晓锋公司开发的“桃源盛世名苑”自编1栋1梯20层XXX房，房价款总额为3006920元，按照《商品房买卖合同》第八条第3项的约定，李菁应于网上签订合同当日，汇入晓锋公司在房管部门开立的监控账户首期房款906920元，余款210万元于2014年7月15日（笔误为：2014年5月15日）办理银行按揭手续付款。合同签订后，李菁至今未向晓锋公司支付首期房款906920元，其向中国建设银行股份有限公司花都支行（下称建行花都支行）申请按揭贷款210万元亦未能获准放贷，当李菁申请按揭贷款210万元未能获准银行放贷后，也未能按《商品房买卖合同》中的《补充协议》第六条第一款第2、3项的约定向晓锋公司以现金方式支付房款。根据《买卖合同》中的《补充协议》第七条第一款第2、3项的约定，晓锋公司有权单方解除《买卖合同》，并有权向李菁收取总房价10%的违约金，为此，晓锋公司于2019年12月13日按《买卖合同》约定的送达地址、方式向李菁送达了《关于解除》，要求李菁办理解除《买卖合同》，李菁也未配合办理。为此，晓锋公司惟向法院起诉，望判若所请。诉讼中，晓锋公司撤回原第二项诉讼请求，其主张涉案房屋尚未办理预告登记并据此变更原第三项诉讼请求，晓锋公司明确其诉讼请求为：l.确认李菁于2014年7月15日与晓锋公司签的编号为201407150742的《商品房买卖合同》及《补充协议》及在阳光家缘网上签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》已于2019年12月23日解除；2.李菁于判决生效日十日内，与晓锋公司一同到广州市花都区房地产登记部门办理双方于2014年7月15日在阳光家缘网上签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的撤销手续；3.本案诉讼费由李菁承担。李菁未作答辩、未提供证据。晓锋公司围绕诉讼请求依法提供了《广州市商品房买卖合同（预售）》、《关于解除的通知》及妥投回执、妥投证明，晓锋公司所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且晓锋公司保证真实，本院经审查核证后认定以下十四项事实：一、楼盘及开发商：广州市花都区南石西路1号桃源盛世名苑小区，开发商为晓锋公司二、开发商有无取得商品房预售许可（有或无）：有。三、涉案房屋的位置、建筑面积、用途：广州市花都区南石西路1号1栋1梯XXX房，214.53平方米，住宅。四、商品房预售合同的形式：2014年7月15日网签《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。五、约定总房价：3006920元。六、房价支付方式：（一）定金：无；（二）首期楼款：906920元，网签之日支付；（三）按揭贷款：210万元，2014年5月15日（晓锋公司主张该日期为笔误，应为2014年7月15日）前申请办理。七、办理预告登记时间：合同网签之日起30日内。八、交房时间：2016年12月31日前。九、违约责任：《补充协议》第七条约定，李菁未按时足额支付房价款，应以未付房价款为基数向晓锋公司支付每日0.05%的违约金，逾期付款超过30日的晓峰公司有权单方解除合同，将商品房另售他人，同时李菁还应当一次性向晓锋公司支付房价款总额10%的违约金并承担解除合同而产生的全部费用。《补充协议》第十九条约定，任何一方的合同解除权的存续期间均为30日，如守约方超过30日未向违约方发出解除合同通知的，解除权消灭，视为守约方同意继续履行合同；任何一方依约单方面解除合同的，各方应当自收到对方解除合同通知之日起5日内共同前往房地产权登记部门办理买卖合同备案的注销手续。十、实际支付房款时间及数额：未支付。十一、商品房预售合同的履行情况：未交房。十二、实际违约原因：晓锋公司称李菁由于年龄的原因未取得银行同贷书，因此未支付任何款项。十三、解除合同的通知方式及时间：2019年12月13日晓锋公司通过邮政特快专递，向合同中记载的李菁的地址邮寄《关于解除的通知》，该邮件于2020年1月21日退件。《补充协议》第十八条约定，特快专递自投邮之日起三天届满后视为送达。十四、需要说明的其他事项：晓锋公司称，由于当时销售人员担心李菁反悔，故在未收到首期款的情况下与李菁进行了网签。晓锋公司称其近期才解除合同的原因是，其愿意继续按合同价格向李菁出售案涉房屋，因此一直在等待李菁继续履行合同，但李菁均未理会，电话也转入了秘书台。本院认为，晓锋公司与李菁于2014年7月15日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，李菁应于2014年7月15日向晓锋公司支付购房首期款906920元，现已逾期数年，案涉合同的目的已无法实现，晓锋公司要求解除案涉合同及补充协议，于法有据，本院予以支持。依照合同约定，解除合同的通知于2019年12月19日通过特快专递寄出，三天届满后即2020年12月23日视为送达，晓锋公司请求确认涉案合同及补充协议于2019年12月23日解除，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，本院予以支持。案涉合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的，根据合同履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”之规定，晓锋公司不再对李菁履行房屋交付义务，并有权要求恢复原状。现晓锋公司要求李菁协助办理双方于2014年7月15日在阳光家缘网上签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的撤销手续，符合《补充协议》第十九条之约定，合理合法，本院予以支持。李菁经本院传票传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条和第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，规定，判决如下：一、确认原告广州市晓锋房地产有限公司与被告李菁于2014年7月15日签订的编号为201407150742的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2019年12月23日解除；二、被告李菁于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告广州市晓锋房地产有限公司办理广州市花都区南石西路1号1栋1梯XXX房的撤销网签、备案手续。案件受理费15427.7元，由被告李菁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二〇年十二月三十日书记员  陈晓敏高波