安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初10932号 原告：徐步涛，男，1939年5月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘国庆，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：张军，男，1987年10月6日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：张云，女，1986年10月16日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告徐步涛与被告张军、张云民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐步涛的委托诉讼代理人李兴亮、刘国庆到庭参加诉讼，被告张军、张云经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐步涛向本院提出诉讼请求：1．判令两被告向原告偿还借款本金450000元及支付利息、违约金合计69000元，暂共计519000元（利息和违约金以450000元为基数，合计按年利率24%即月利率2%，自2020年1月8日起暂计算至2020年8月24日，顺延计算至款清之日止）；2．判令两被告立即向原告支付为实现债权而产生的律师费8000元；3．确认原告对被告张军名下的位于合肥市瑶海区房屋享有抵押权且上述债权在被告抵押财产范围内优先受偿；4．本案诉讼费用均由两被告承担，并且在抵押财产范围内优先受偿。事实与理由：2019年8月7日，被告因资金周转需要与原告签订《借款抵押合同》，合同约定：借款金额为肆拾伍万元整（450000元），借款月利率为1.5%，借款期限为一年，自2019年8月7日至2020年8月6日止，还款方式为按月付息，每月按实际放款日次月前一日付息一次，到期一次性归还本金及最后一个月利息，被告张军以其名下的位于瑶海区房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费费等相关费用）。合同第十二条约定，被告不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，出借方有权终止本合同并收回全部借款，自被告逾期支付利息之日起，被告每日按借款本金的0.7%×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期支付，自被告逾期支付借款本金之日起，被告每日按欠借款本金的0.7%×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告应承担实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费等相关费用），原告有权要求被告按逾期天数×同期银行贷款日利率×4倍×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失。2019年8月9日，原告向被告张军账户转款肆拾伍万元。原告已按合同约定向被告履行借款义务，被告却未按约定偿还借款本金及支付利息、违约金。现原告为维护自身合法债权，特向法院起诉，望判如所请。 被告张军、张云未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：借款人张军、张云与出借人徐步涛签订《借款抵押合同》一份，约定借款450000元，借款期限一年，自2019年8月7日至2020年8月6日，月利率1.5%，张军、张云以位于合肥市瑶海区房产为借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费费等相关费用）。另还有案外人作为保证人在上述合同上签名。2019年8月8日，抵押房产办理了抵押登记手续。2019年8月9日，徐步涛向张军转账450000元。徐步涛自认被告于2019年9月9日、2019年10月10日、2019年11月9日、2019年12月10日、2020年5月2日各偿还6750元。 另查明，徐步涛为本次诉讼，与北京（盈科）律师事务所签订《委托代理人合同》，支付律师费8000元。 以上事实有徐步涛提供的身份证、户口本、结婚证、《借款抵押合同》、银行交易明细、房产证、不动产登记证明、《委托代理人合同》、律师费发票、转账凭证及当事人陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：本案《借款抵押合同》系当事人真实意思表示，除约定利率过高外，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。徐步涛主张本案借款本金为450000元，有其提供的《借款抵押合同》及银行流水予以证实，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”之规定，本案约定借款利率月息1.5%，已超过法律规定上限，本院依法调整为按年利率15.4%计算，对张军、张云的还款亦按此标准先息后本予以冲抵。经核算，截至2020年8月24日，借款本金剩余446283元，欠付利息41830元。徐步涛还主张违约金和律师费，但依据法律规定，无论当事人分别主张逾期利息、违约金或者其他费用还是一并主张，其总和均不能超过“一年期贷款市场报价利率四倍”，而本院已按照“一年期贷款市场报价利率四倍”支持了徐步涛主张的利息，故其主张的违约金、律师费，本院不再支持。本案抵押房产已办理抵押登记手续，徐步涛系抵押权人，其主张对房产享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告张军、张云于本判决生效之日起十日内偿还原告徐步涛借款本金446283元及利息41830元（此后利息以借款本金446283元为基数自2020年8月25日起按年利率15.4%计付至本金清偿完毕之日止）； 二、原告徐步涛对被告张军名下位于合肥市瑶海区房产享有优先受偿权； 三、驳回原告徐步涛其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4575元，由被告张军、张云负担4311元，原告负担264元；公告费800元，由被告张军、张云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  刘海燕 二〇二〇年十二月十八日 书记员  陆璐璐 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正） 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。