河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初146号 原告：马某某。 委托代理人闫某某,某某律师事务所律师。 被告:张某某。 被告：杨某某。 被告：郭某某。 原告马某某与被告张某某、杨某某、郭某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告马某某及其委托代理人闫某某到庭参加诉讼，被告张某某、杨某某、郭某某经本庭依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某某向本院提出诉讼请求：1.要求被告张某某、杨某某立即向原告偿还欠款377022元并支付逾期还款利息14833元(其中150000元自2019年1月1日起、227022元自2019年6月11日起按银行同期逾期借款利率标准计算至实际付清之日止，暂计算至2019年11月30日);2.要求被告郭某某对上述欠款本息承担连带清偿责任;3.本案诉讼相关费用由被告承担。 事实与理由原告于2018年4月18日与被告张某某签订租赁协议，租用被告张某某位于石家庄新华区内房屋，用于书法艺考培训，内容详见《租货合作协议》，原告按照协议约定，原告在一周内向被告张某某交清第一年的租金42400元。2018年6月被告张某某为支付空调尾款和交房租向原告借款150000元。后因被告未能实现其承诺的园区封闭管理条件，且公寓过于潮湿造成大量学生湿疹以及经常停电等原因致使原告方无法正常开展培训教学活动，双方及被告郭某某于2018年9月26日署《退租清算协议》，经被告张某某的会计与原告共同核算，被告张某某欠原告剩余房租、代垫代付款项、住宿押金、借款等共计37702元。2018年9月28日，就上述欠款三方签署《还款协议》，确定以上款项被告张某某分期偿还，被告郭某某对全部欠款承担保证责任。被告杨某某与张某某系夫妻关系，二人共同经营，收入也用于家庭共同生活，故上述债务属于夫妻共同债务，被告杨某某负有还款义务。以上欠款到期后，经原告数次催要，被告至今分文未付。为此，为维护原告合法权益，原告依法向贵院起诉，请求依法判决。 原告当庭补充事实，原告将2018年9月28日《还款协议》中第二条第二款中涉及到的被告张某某勇部分实物抵偿原告欠款，原告已将约定的实物拉走，拉走物品抵款36667元，故原告诉讼请求扣减36667元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告为证明自己的主张提交如下证据： 证据一、2018年4月18日《租赁合作协议》及转账凭证，证明原告与被告张某某存在租赁事实，原告分三笔向被告张某某支付第一年租金424000元，原告已履行合同义务； 证据二、张某某于2018年6月5日出具的欠条及转款凭证，证明被告向原告借款150000元，其中130000元现金支付，现金系学员交纳学费积攒而来，剩余20000元是微信转账； 证据三、2018年9月26日的退租清算协议，证明双方终止合同的原因及张某某应退还、偿还原告的租金及欠款共计377022元； 证据四、2018年9月28日的还款协议，证明被告张某某、郭某某与原告就退租清算协议中确定款项的分期偿还及被告郭某某承担连带保证责任进行约定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月18日，甲方某某基地、乙方正源教育签订《租赁合作协议》，约定：第二条1.乙方租用甲方位于某某路136号某某文化园内房屋，用于书法艺考培训。2.租金及食宿标准：（1）住宿：甲方第一年预留20个房间用于乙方学员住宿保障用房，集训期间租金为324000元。（2）教学：乙方租用甲方房屋两栋用于教学，两栋一年房租10万元，甲方负责安装门头，乙方负责内部设计装修。装修完工之前乙方是用某某模特基地部分房屋进行过度。以上两项租金合计424000元。房租给付方式年付，乙方于签订合同之日起7日内将房租转到甲方指定账户。随着乙方办学规模扩大，从第二年起，乙方承租整栋宿舍楼，以便于管理，租金及其他事宜参照以上标准原则上保持不变，具体事宜双方再行商定。（3）用餐：要求乙方学员一律在园区内餐厅用餐。费用标准:25元/人/天（月收，乙方从学生处收齐后，统一按每月600元/人标准，于每月1号交到甲方，食谱见附件）。（4）电费及其他电费：1.2元/度，根据用电数量乙方自付，具体支付方式参照园区规定。水费：按某某园区物业政策执行（目前免费）。第三条房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及附属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿）；乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合。第五条租期2018年6月1日到2023年6月1日。合同到期，经双方协商再行续签。原告马某某、被告张某某均在该份协议中签字确认。合同签订后，原告按约向被告张某某账户支付第一年租金424000元。 被告张某某因支付空调尾款及房租向原告借款150000元，被告张某某于2018年6月5日向原告出具欠条，认可借马某某150000元的事实，并承诺2018年年底一次性还清该笔款项。 2018年9月26日，甲方张某某、乙方马某某、丙方郭某某签订《退租清算协议》，就2018年4月被告张某某与原告签订的《某某文化创意园天骄公寓租赁合同》所涉事宜达成协议：一、因合同甲方承诺园区封闭，但因现实条件实际上并未实现封闭要求，公寓潮湿致使学生大面积湿疹以及公寓经常面临断电压力等多方面原因，乙方基于办学安全及保证正常教学安全考虑，经与甲方沟通，于一个半月前提出于2018年9月30日书页搬离通知，甲方知晓并同意，现将搬家前各种事宜予以盘点并以协议条款形式列示。二、乙方经与甲方核算，甲方会计确认，截止2018年9月30日，甲方欠乙方款项（已付剩余房租、代垫代付款项、住宿押金、借款）共计377022元。（一）应退房租及相关款项合计236667+27255+36900=227022元1.应退房租：236667元（1）公寓：324000-324000/9×4=180000元；（2）教室：100000-100000/12×4+10000（7.4日借）-20000（补8、9月新增盛世天骄T台区域房租，10000元/月房租）=56667元合计：180000+56667=236667元2.代张某某垫款：27255元；3.应付张某某新增学员天骄公寓房租：36900元；（二）张某某借款：150000（借付空调及房租）已打借条；三、甲方所欠乙方以上款项，考虑甲方实际情况，甲乙双方以还款协议形式另行约定甲方还款方式及还款日期。四、自本协议签订之日起，甲乙双方不再对履行上述合同产生的任何争议追究责任，甲方按另行补充签订的还款协议约定支付完相应款项后，双方的债权债务关系归于消灭。 一、2018年9月28日，甲方张某某、乙方马某某、丙方郭某某签订《还款协议》，就上述《退租清算协议》涉及的377022元款项偿还达成协议，丙方郭某某作为欠款清偿担保人。协议内容为：一、甲、乙、丙三方一致确认：截止2018年9月30日，甲方尚欠乙方377022元整（以下简称“欠款”）。二、甲乙双方就应还欠款确认后，就不同类别、甲乙双方就应还欠款确认后，就不同类别欠款偿还乙方给予甲方相应理解，区别不同情况，予以不同付款时间约定如下:1、公寓相关欠款:170355元；注:180000（甲欠乙方已付公寓房租余款)+27255(乙方垫付)-36900元=170355元，此项欠款甲乙双方约定分期偿还，甲方承诺从2019年1月起付，每月还款日期为每月10日。考虑某某基地招商实际情况，具体还款期限约定如下：(1)招商理想的情况下，甲方承诺分6期偿清，于2019年6月10日前还清乙方上述欠款，2019年1、2、3月可分别付1.7万元/月，剩余11.9万元欠款，可视后期招商情况，于4、5、6月分三期偿清。(2)若招商不理想，甲方承诺分10期偿清，每期偿还17000元，于2019年10月10前还清乙方上述欠款；(3)若某某基地招商不利致清偿出现困难，甲方承诺以小清河四层楼收入代偿。2.甲方应返乙方教室房租欠款5667元，约定还款形式如下：甲方承诺以盛世天骄内实物部分抵偿欠款。以某某现有大厅沙发一组、楼上8张床、教室内一张桌子、四张椅子折价36667元，余20000元欠款甲方承诺2018年10月底前还清。3.甲方所借乙方150000元，甲方承诺于借条注明还款时间一次性还清。丙方负本协议项下甲方对乙方的欠款偿还之见证及保证责任。保证的范围为本协议项下的甲方欠款，保证的期限为:自本协议确定的还款期限届满之日起1年。该协议签订后，原告称其将协议中实物抵偿36667元的实物已拉回，余款340355元多次向被告张某某等催要款项，被告张某某一直未偿还。 另查，原告要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。 以上事实有《租赁合作协议》、《欠条》、《退租清算协议》《还款协议》等证据予以证实，本庭予以确认。 本院认为，《租赁合作协议》是当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格遵守并执行。《租赁合作协议》对租赁房屋状况、用途、租金及合同解除等内容进行约定，转账凭证可以证实原告已履行支付租金的合同义务，被告张某某就应提供符合约定条件的租赁物及配套设施给原告使用。因被告张某某提供的租赁物及配套设施不能满足原告使用条件，导致原告承租租赁物及配套设施用于教学的目的不能实现，并终止租赁协议的履行。双方已对退租等事宜达成一致意见，被告张某某就应按《还款协议》约定支付欠款及借款共计377022元。因原告已拉走物品折价36667元，故原告诉求数额应支持340355元（377022元-36667元）。 对于被告杨某某是否承担责任的认定，原告主张被告杨某某、张某某为夫妻关系，二人共同经营，收入也用于家庭共同生活，上述债务应属于夫妻共同债务，但原告未向本庭提供相应证据，故原告要求被告杨某某承担责任缺乏事实和法律依据，其主张不能成立。 对于被告郭某某是否承担责任的认定，被告郭某某在《还款协议》丙方处签名捺印，自愿对被告张某某的上述款项承担保证责任，原告要求被告郭某某承担责任应支持。《中华人民共和国担保法》第十九条规定了当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。因双方未在协议中约定保证方式，故被告郭某某应对被告张某某上述款项承担连带清偿责任。 对于原告主张的利息，被告张某某承诺150000元借款在2018年年底还清，故该笔款项的利息应自期限届满日2019年1月1日开始计算。其他款项190355元（340355元-150000）的还款期限届满日为2019年6月10日，故利息应自2019年6月11日开始计息。现原告要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算 被告未到庭参加诉讼，视为对其享有的抗辩等相应权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张某某于本判决生效之日起10日内给付原告马某某340355元及利息(其中150000元的利息自2019年1月1日开始计算至本判决确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；190355元自2019年6月11日开始计算至本判决确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。 二、被告郭某某对上述欠款中本金承担连带清偿责任。 三、驳回原告马某某对被告杨某某的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7178元，由被告张某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛江凌 人民陪审员  李静波 人民陪审员  黄冰雪 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  梁晓珂