广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初14997号原告：东莞市万科物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市*****************。法定代表人：帅瑜，该公司总经理。委托诉讼代理人：康晓敏，该公司员工。被告：劳维妹，女，1986年7月1日出生，汉族，住广东省雷州市×××××××××××××××，公民身份号码：********************。原告东莞市万科物业服务有限公司诉被告劳维妹物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告东莞市万科物业服务有限公司的委托诉讼代理人康晓敏，被告劳维妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉请,请求判令：一、判令被告支付其名下物业东莞市×××××××××××××××××××××××拖欠的从2019年10月1日计至2020年4月30日的物业服务费人民币747.46元，从2018年5月15日计至2020年4月30日的水费人民币929.43元；二、判令被告支付逾期交纳上述欠费的滞纳金（从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收滞纳金，计至物业服务费实际付清之日止，现暂计至2020年4月15日为28.83元）人民币28.83元；一、二项合计：1705.72元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为东莞市××××××××××的物业服务企业，被告为东莞市×××××××××××××××××××××××房产（以下简称“涉案房产”）的产权人。被告购买上述涉案房产办理了入伙。被告在2019年10月起至2020年4月止有7个月的物业服务费未能按期支付，在2018年5月起至2020年4月至有24个月的水费未能按期支付，其未支付（拖欠）的物业服务费、水费合计为1676.89元。被告无故拖欠上述物业服务费，产生逾期支付违约金为28.83元（从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收滞纳金，计至物业服务费实际付清之日止，现暂计至2020年4月15日为28.83元）。依据《广东省物业管理条例》等相关法律法规，被告无故拖欠物业服务费，同时为维护涉案小区全体业主的共同权益，特向法院提起此诉，呈请法院支持我的诉讼请求。被告劳维妹辩称，因原告未对案涉物业的漏水情况进行维修，我方才拒绝向其缴纳物业、水费等费用。经审理查明，东莞市×××××××城东世家首届业主委员会作为委托方与东莞市万科物业服务有限公司作为受托方签订了《物业服务合同》及附件、《物业服务合同补充协议》及附件，均约定了物业服务费用的收费标准：二期高层住宅2元/月.平方米。另外，《物业服务合同补充协议》第十七条约定，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月25日前交纳下期的物业服务费，在所交月份15日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金；对逾期交费的业主，东莞市万科物业服务有限公司每月向欠费的业主发放物业费催费通知书，欠费业主应按物业费催费通知书（不仅限于第一次催缴）的交费时间缴纳物业费……业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位及交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。东莞市万科物业服务有限公司接受业主的委托代为交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，业主须与东莞市万科物业服务有限公司另行签订代缴协议并支付2个月的预付款。劳维妹自认其是东莞市××××××××××城东世家10栋1101号房产的业主。案涉房屋在商品房买卖合同及附件房屋平面图中记载的建筑面积为53.37平方米。根据东莞市×××××××查询结果显示，案涉房屋的建筑面积为53.39平方米。万科公司针对该信息差异情况，在2018年7月27日至8月6日将《关于时富花园城东世家10栋收费面积稽核的公示》张贴在各楼栋大堂宣传栏、负一层宣传栏、电梯轿厢予以公示。原、被告均确认案涉房屋属于二期高层住宅。东莞市万科物业服务有限公司主张劳维妹拖欠从2019年10月1日至2019年4月30日的物业服务费747.46元及由其代缴的2018年5月15日至2020年4月30日的水费929.43元。劳维妹确认其未向东莞市万科物业服务有限公司交纳上述费用。劳维妹主张案涉房屋自2017年左右出现漏水状况。东莞市万科物业服务有限公司则称其在2018年5月15日进驻案涉小区，认为劳维妹应当找开发商维权，原告可以提供协助，此外案涉房屋所载建筑物多层存在漏水问题，系房屋的质量问题，如需维修需要使用专项维修基金或者业主众筹。以上事实，有原告提交的《物业服务合同》、《时富花园物业服务合同补充协议》、水费、污水处理费等代缴发票及凭证、物业收费通知单及物业费滞纳金计算明细、商品房买卖合同打印件、水表抄表照片及水表手工台账、供水合同打印件、民事判决书复印件、水费收费标准相关物价局发文,被告提交的照片及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告之间的物业服务合同系双方合意，未违反法律规定，本院予以确认。劳维妹每月需交物业费为53.39㎡×2元/㎡=106.78元。东莞市万科物业服务有限公司主张劳维妹拖欠从2019年10月1日至2020年4月30日的物业服务费747.46元及由其代缴的2018年5月15日至2020年4月30日的水费929.43元，并提交相应证据佐证，劳维妹确认其未交上述费用，故劳维妹应向东莞市万科物业服务有限公司支付从2019年10月1日至2019年4月30日的物业服务费747.46元及从2018年5月15日至2020年4月30日的水费929.43元。根据合同约定，劳维妹应自逾期交纳之日以逾期欠付物业服务费的万分之五标准计算滞纳金（即违约金）。因此，劳维妹应交的滞纳金计算为：以2019年10月至2020年4月各月欠费金额为基数，依次从2019年11月至2020年5月每月15日起，均按每日万分之五标准计至实际付清之日止，但应均以各月欠费金额为上限。劳维妹主张因案涉房屋存在漏水问题，故其不交上述物业服务费等，但其抗辩并无合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十三条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告劳维妹于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付2019年10月1日至2020年4月30日的物业服务费747.46元及2018年5月15日至2020年4月30日的水费929.43元；二、限被告劳维妹在本判决生效之日起五日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付上述物业服务费的逾期付款违约金（以各月欠费金额为基数；依次从2019年11月至2020年5月每月15日起，均按每日万分之五标准计至实际付清之日止，均以各月欠费金额为上限）；三、驳回原告东莞市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，原告已经预交，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  常甲甲审判员  雍 维审判员  赖艳君二〇二〇年十二月十日书记员  梁慧琳书记员  吴淑君附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和适用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。