山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初3069号原告：谭某1，住太原市。委托诉讼代理人：谭某2，住山西省太原市。被告：山西八闽服饰品牌之都有限公司，统一社会信用代码91140106660438104L。法定代表人：陈某1。被告：陈某1，住福建省晋江市。被告：陈某2，住福建省石狮市。被告：李某，住福建省泉州市。被告山西八闽服饰品牌之都有限公司、陈某1、李某共同委托诉讼代理人：翟某，山西恒帅律师事务所律师。原告谭某1与被告山西八闽服饰品牌之都有限公司（以下简称“八闽公司”）、陈某1、陈某2、李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日依法立案后适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭某1及其委托诉讼代理人谭某2，被告八闽公司、陈某1、李某的共同委托诉讼代理人翟某到庭参加诉讼。被告陈某2经本院公告送达开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告谭某1向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告八闽公司向原告支付自2009年1月1日至2011年10月15日的租金共计24330元;二、依法判决被告八闽公司向原告支付拖延支付租金的利息，按照银行同期贷款利率计算至实际付清之日，暂计算至2020年4月16日的利息为13459.89元;三、依法判决被告陈某1、陈某2、李某对被告八闽公司所欠原告的租金和利息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：原告于2004年购买太原市迎泽区双塔北路79号A座259号商铺，购买价格为230300元。2009年4月22日，原告与被告八闽公司签订《商铺租赁经营协议》，约定原告将该商铺出租给被告八闽公司统一经营管理，租赁期限为15年，自2009年1月1日至2023年12月31日。租金标准为2009年1月1日至2010年12月31日，被告按照商铺套内建筑面积每平米每日壹元的标准向原告支付租金，每年租金为7614元，从2011年1月1日起，每年按原告商铺购房价230300元的5%支付租金。被告每个租赁年度分两次向原告支付租金，即每个租赁年度中期月底支付前半年的租金，租赁年度期末月底支付后半年的租金。然而直到2011年10月15日，被告八闽公司将商场移交给鸿金宝业主管理委员会，其从未按照合同约定向原告支付过任何租金，拖欠原告2009年的租金7614元，2010年的租金7614元，2011年计算至10月15日的租金9102元，共计24330元。被告八闽公司于2014年5月29日被吊销经营资格。被告陈某1、陈某2、李某作为八闽公司股东，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，严重损害了公司债权人的合法利益。为维护合法权益，原告诉至法院。被告八闽公司辩称：一、原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效；二、八闽公司不应对原告主张的诉讼请求承担责任；三、八闽公司的财务账册已于2011年10月15日起封存并由太原市鸿金宝物业管理有限公司保管。被告陈某1、李某辩称：一、原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效。二、我们不应承担连带清偿责任。被告陈某2经本院合法传唤未到庭，庭前亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。原告提供的证据有：证据1：商品房买卖合同，证明原告有房屋的所有权；证据2、广州白马山西服装市场商铺委托租赁经营合同书，证明原告与太原市鸿金宝物业管理有限公司房屋租赁合同关系；证据3、商铺租赁经营协议，证明原告与八闽公司房屋租赁合同关系与租赁时间，该合同有效；证据4、（2018）晋0106民初3770号判决书、（2019）晋01民终2043号判决书，证明租金应由被告八闽公司承担，未过诉讼时效；证据5、照片3张（信访过程及房屋讨租状况），证明未过诉讼时效；证据6、利息计算表，证明房屋所欠租金和利息情况。被告经质证对证据1真实性认可，证据2真实性认可，关联性和证明内容不认可，被告不是该合同的合同主体，证据3真实性认可，关联性合法性证明内容不认可，只有李某盖章，没有本人签字；证据4真实性认可，证明内容和关联性不认可，证据5真实性认可，关联性和证明内容不认可，该证据不能证明原告向被告主张权利；证据6三性均不认可，系原告自己制作，不能作为证据使用。被告八闽公司提供的证据有：迎泽区人民法院（2020）晋0106民初1312号民事判决书，证明2011年10月15日被告八闽公司与太原市鸿金宝物业管理有限公司及鸿金宝业主管理委员会签订《商场移交协议》、2011年10月24日，进行了办公用品等移交、2011年10月31日进行了财务交接及所有章的移交鸿金宝业主管理委员会、2015年5月19日，被告八闽公司登报对所有章等刊登遗失声明。原告经质证对该判决书不认可。被告陈某1、李某经质证对该判决书无异议。被告陈某1、李某没有向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月25日，原告谭某1（作为委托人、甲方）与案外人太原市鸿金宝物业管理有限公司（作为受托人、乙方）签订《广州白马山西服装市场商铺委托租赁经营合同书》（合同编号017），其中约定：甲方购买了“基磊鸿金宝项目”A区二层259号，委托经营管理期限为两年，自2006年5月1日起至2008年4月30日止。2007年4月29日，被告八闽公司注册成立，法定代表人为被告陈某1。公司注册资本100万元，被告陈某1认缴34万元，实缴34万元；被告李某认缴33万元，实缴33万元；被告陈某2认缴33万元，实缴33万元。2009年4月22日原告谭某1（作为出租人、甲方）与被告八闽公司（作为承租人、乙方）签订《商铺租赁经营协议》，其中约定：甲方为A259号商铺的投资业主，愿将其商铺出租给乙方统一经营管理；租赁期限为15年，自2009年1月1日至2023年12月31日止。2008年1月1日至2010年12月31日按商铺套内建筑面积每平方米每日壹元的标准支付租金，每年租金为7614元。从2011年1月1日起，每年按甲方商铺购房价（以同开发房签订的原始购房合同为准，购房价为230300元）的5%支付租金。乙方每个租赁年度分两次向甲方支付租金，即每个租赁年度中期月底支付前半年的租金，租赁年度期末月底支付后半年的租金。2019年1月22日，山西省太原市迎泽区人民法院作出（2018）晋0106民初3770号《民事判决书》，该判决书在事实认定部分确认了2011年10月15日被告山西八闽服饰品牌之都有限公司与太原市鸿金宝物业管理有限公司及鸿金宝业主管理委员会签订《商场移交协议》、进行了办公用品等移交、进行了财务交接及所有章的移交鸿金宝业主管理委员会的事实。判决由太原市鸿金宝物业管理有限公司向原告谭某1支付租金4867元及相应的违约金。对该判决原告谭某1及太原市鸿金宝物业管理有限公司均提起上诉。2019年6月3日，山西省太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终2043号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。2015年5月19日，被告八闽公司在山西日报刊登《遗失声明》,声明将公司营业执照、公章、财务章等丢失。本院认为，原告谭某1与被告八闽公司签订的《商铺租赁经营协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，被告应按协议约定向原告支付租金。协议中约定：“2008年1月1日-2010年12月31日乙方按商铺套内建筑面积每平方米每日壹元的标准向甲方支付租金，每年租金为7614元。从2011年1月1日起，每年按甲方商铺购房价（以同开发房签订的原始购房合同为准，购房价为230300元）的5%支付租金。”故2011年1月1日之后的标准为每年11515（230300×5%=11515）元。根据查明的事实，原被告按照上述协议履行的期间为自2009年1月1日起至2011年10月15日止。2009年的租金为7614元、2010年的租金为7614元，2011年计算至10月15日的租金9102元,共计24330元。故对原告要求被告八闽公司支付24330元租金的诉讼请求，本院予以支持。原被告双方未约定违约金，但约定每个租赁年度中期月底支付前半年的租金，租赁年度期末月底支付后半年的租金。根据相关法律规定，原告可以按照银行同期贷款利率要求被告八闽公司支付逾期支付租金的利息，故对于原告要求被告八闽公司支付逾期支付租金的利息的诉讼请求，本院支持按照银行同期贷款利率计算，2019年8月19日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。其中，以3807元为基数，从2009年6月30日至付清为止；以3807元为基数，从2009年12月31日至付清为止；以3807元为基数，从2010年6月30日至付清为止；以3807元为基数，从2010年12月31日至付清为止；以5758元为基数，从2011年6月30日至付清为止；以3344元为基数，从2011年12月31日至付清为止。被告辩称原告的诉讼请求已经超过法律规定的时效，经本院审查，商铺其他业主的陈述均可相互印证业主们从未间断催要房租，且原告也经过多次诉讼才确定应向被告主张权利，故诉讼时效已构成中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。对被告提出的原告诉讼已过诉讼时效的答辩意见，本院不予采信。被告陈某1、李某、陈某2在公司成立时完全履行了出资义务，在签订《商场移交协议》后也实际履行了协议约定的内容与案外人鸿金宝业主管理委员会进行了移交。按照移交协议约定，移交后账册由案外人太原市鸿金宝物业管理有限公司保管，故由于账册印鉴等丢失导致被告至今不能清算，不是由于被告陈某1、李某、陈某2怠于履行义务，故陈某1、李某、陈某2不应对被告八闽公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告山西八闽服饰品牌之都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谭某1租金24330元及逾期支付租金的利息（以3807元为基数，从2009年6月30日至付清为止；以3807元为基数，从2009年12月31日至付清为止；以3807元为基数，从2010年6月30日至付清为止；以3807元为基数，从2010年12月31日至付清为止；以5758元为基数，从2011年6月30日至付清为止；以3344元为基数，从2011年12月31日至付清为止。自2009年6月30日起至2019年8月19日利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告谭某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费764元，由被告山西八闽服饰品牌之都有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长 任雅丽人民陪审员 庞 健人民陪审员 张建波二〇二〇年十二月十六日书记员 张桂云附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。