贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初10588号 原告：吕春甫，男，1978年8月21日出生，汉族，住贵州省兴义市。 原告：吕春佑，男，1975年10月14日出生，汉族，住贵州省兴义市。 二原告共同委托诉讼代理人：陈骏。 被告：兴义市利仁商贸有限责任公司，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处瑞金大道瑞金大厦。 法定代表人：吴万涛。 被告：吴万涛，男，1969年2月8日出生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：文成，男，1981年11月17日出生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：黎任刚，男，1979年4月16日生，汉族，住贵州省兴义市。 原告吕春甫、吕春佑与被告兴义市利仁商贸有限责任公司（以下简称利仁公司）、吴万涛、文成、黎任刚合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕春甫、吕春佑及其委托诉讼代理人陈骏到庭参加诉讼，被告利仁公司、黎任刚、文成、吴万涛院经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕春甫、吕春佑向本院提出诉讼请求：1、判令利仁公司、黎任刚、文成、吴万涛履行2019年4月15日双方签订的《解除租赁合同协议》；2、判令利仁公司、黎任刚、文成、吴万涛给付吕春甫、吕春佑1720000元合同协议款及支付违约金344000元； 3、判令利仁公司、黎任刚、文成、吴万涛支付吕春甫、吕春佑自2019年8月1日起至付清该款之日止按未付款总额的每日千分之一的违约金，截止至2020年9月1日共计679400元；4、本案诉讼费用由利仁公司、黎任刚、文成、吴万涛承担。 事实和理由：2017年1月23日，利仁公司与吕春甫、吕春佑签订《瑞金大厦商铺租赁合同》，利仁公司将坐落于贵州省兴义市，建筑面积为195.80平方米，出租给吕春甫、吕春佑使用，租期为19年。由于利仁公司未按约将租赁商铺交付吕春甫、吕春佑使用，因此在2019年4月15日利仁公司、黎任刚、文成、吴万涛与吕春甫、吕春佑双方签订了一份《解除租赁合同协议》，协议中明确约定利仁公司、吴万涛、文成、黎任刚与吕春甫、吕春佑解除双方签订的《瑞金大厦商铺租赁合同》，同时利仁公司在2019年7月30日前退还吕春甫、吕春佑租金及损失共计1720000元，如未按时付款，利仁公司支付总金额20%的违约金，除继续履行付款义务外，每延期一日还应承担未付款总额的千分之一的违约金。吴万涛、文成、黎任刚作为该协议的连带责任人共同履行给付该款给吕春甫、吕春佑。但利仁公司、吴万涛、文成、黎任刚未按约履行给付义务，吕春甫、吕春佑多次索要该款，但利仁公司、吴万涛、文成、黎任刚以各种理由拒绝给付，在吕春甫、吕春佑索要无果的情况下，故特向法院起诉，要求利仁公司、吴万涛、文成、黎任刚履行所签订的解除租赁合同协议，并且要求退还吕春甫、吕春佑协议款及支付违约金，为保护吕春甫、吕春佑的合法权益，请求人民法院依法判决。 利仁公司、吴万涛、文成、黎任刚未作答辩。 本案经本院审理认定事实如下：2017年1月23日，利仁公司（甲方）与吕春甫、吕春佑（乙方）签订《瑞金大厦商铺租赁合同》，约定甲方将位于兴义市，建筑面积为195.80平方米，出租给乙方使用，乙方租赁该商用物业作为商贸百货使用，租赁期限为19年，自2017年1月23日起至2036年3月14日止，合同签订之日须交纳19年租金100万元。双方还对其他事项作了约定。合同签订次日，吕春甫按照合同约定向利仁公司一次性支付19年的租金100万元，利仁公司向吕春甫出具收据。 合同签订后，利仁公司未将案涉商铺交付吕春甫、吕春佑使用。2019年4月15日，经各方协商一致，利仁公司作为甲方，吕春甫、吕春佑作为乙方、利仁公司股东吴万涛、文成、黎任刚作为丙方，三方签订《解除租赁合同协议》，其中载明：“一、甲、乙双方自愿解除2017年1月23日签订的《瑞金大厦商铺租赁合同》；二、甲方自愿退还乙方已交租金人民币壹佰万元（1000000元），并赔偿乙方各项损失人民币柒拾贰万元（720000元），合计人民币壹佰柒拾贰万元（1720000.00元），该款甲方于2019年7月30日前一次性支付给乙方。如未按时付款，甲方必须支付乙方总金额20%的违约金。甲方除继续履行上述付款义务外，每延期一天，还应按未付款总额的千分之一向乙方支付违约金至款项付清之日止。若因甲方未按时付款，导致乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由甲方承担。三、丙方承诺对本协议中甲方对乙方的义务承担连带责任保证；保证担保的范围包括甲方差欠乙方的人民币壹佰柒拾贰万元（1720000.00元）、违约金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为上述履行期限届满之日起三年……”。吴万涛、文成、黎任刚在该协议上签字并捺印。前述协议签订后，利仁公司、吴万涛、文成、黎任刚未按约定履行付款义务。 上述事实，有瑞金大厦商铺租赁合同、收据、解除租赁合同协议及当事人的陈述等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，案涉《瑞金大厦商铺租赁合同》及《解除租赁合同协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据《解除租赁合同协议》的约定,利仁公司应于2019年7月30日前一次性返还吕春甫、吕春佑租金100万元及赔偿损失72万元，现吕春甫、吕春佑要求利仁公司承担给付责任,于法有据,本院予以支持。关于违约金计算，虽然协议中约定了违约金的计算方式,但约定的违约金明显过高，故本院综合考虑利仁公司的过错程度及吕春甫、吕春佑实际损失等情况，酌定由利仁公司以年利率6%的标准向吕春甫、吕春佑支付违约金。 关于担保人承担责任问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，吴万涛、文成、黎任刚作为保证人签订《解除租赁合同协议书》，自愿对利仁公司所欠吕春甫、吕春佑的债务承担连带保证责任,且保证范围包括172万元、违约金等,约定的保证期间亦尚未届满,故吕春甫、吕春佑要求吴万涛、文成、黎任刚对利仁公司上述债务承担连带保证责任的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，吴万涛、文成、黎任刚承担保证责任后,有权向兴义市利仁商贸有限责任公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、兴义市利仁商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日向吕春甫、吕春佑返还租金100万元及赔偿损失72万元，合计172万元。 二、兴义市利仁商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付吕春甫、吕春佑违约金（违约金以172万为基数，按照年利率6%，自2019年8月1日起计算至全部款项付清之日止）； 三、吴万涛、文成、黎任刚对兴义市利仁商贸有限责任公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任,吴万涛、文成、黎任刚承担保证责任后,有权向兴义市利仁商贸有限责任公司追偿。 四、驳回吕春甫、吕春佑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28748元，减半收取14374元，由吕春甫、吕春佑承担3730元，兴义市利仁商贸有限责任公司、吴万涛、文成、黎任刚承担10644元（由兴义市利仁商贸有限责任公司、吴万涛、文成、黎任刚直接支付给吕春甫、吕春佑）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二〇年十二月十五日 书记员  刘 淋