四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初1938号 原告：刘某，女，1986年8月12日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：王良久，四川杰邦律师事务所律师。 被告：王某，男，1984年7月22日出生，汉族，住四川省什邡市。 委托诉讼代理人：张明，四川长益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王**琴（系王某胞姐），女，1976年8月2日出生，汉族，住四川省彭州市。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司彭州市支行，住所地四川省彭州市天彭镇牡丹东路6号。 负责人：杨某，职务：该支行行长。 委托诉讼代理人：罗娟（该支行综合管理部经理），女，1981年6月20日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告刘某与被告王某、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司彭州市支行（以下简称：邮政银行彭州支行）同居关系析产纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日、12月16日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人王良久，被告王某及其委托诉讼代理人张明、王**琴，第三人邮政银行彭州支行的委托诉讼代理人罗娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某向本院提出诉讼请求：1.判令对位于彭州市天彭镇泰安××路××号××栋××单元××层××号××房除去银行按揭贷款后的剩余价值600000元进行平均分割；2.判令对位于彭州市天彭镇泰安××路××号××栋××单元××层××号××房的装修价值130000元进行平均分割。事实和理由：原、被告于2016年上半年建立男女朋友关系，并于2016年9月共同出资购买了位于彭州市天彭镇泰安××路××号××栋××单元××层××号××住房一套，随后进行了装修并入住同居生活。购房后，双方于2016年10月14日一同在第三人邮政银行彭州支行按揭贷款260000元，同居期间共同偿还按揭贷款至分手。2018年8月，原、被告正式分手，同时原告搬离该住房，其后原告多次要求被告对该房屋余值及装修价值进行分割，但被告均予以拒绝，故原告诉讼来院。 王某辩称，原、被告恋爱期间曾约定各出资一半购买房屋，但实际中原告分文未出，所有价款及相关费用均由被告出资，因此该房屋应归被告单独所有，原告无权分割。虽然原告垫付了部分装修费用，但事后被告向原告转款了67000元，实际已弥补付清了原告个人的装修垫付款，因此原告亦无权再分割装修价值。综上，请求驳回原告刘某的全部诉讼请求。 第三人邮政银行彭州支行述称，邮政银行彭州支行作为案涉房屋的抵押权人，第三人要求债务人将剩余按揭贷款结清后才能进行产权变更处分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于原告提供的装饰装修材料订货单、收款单是否具有证据效力的问题，本院认证认为，该系列单据形式、来源合法，能够真实反映原告对案涉房屋装修事务投入人力和资金的事实，与案件处理具有关联性，故本院予以采信；2.关于原告提供的美心木门彭州店、彭州市晨明电器经营部、成都市壹叶建筑装饰工程有限公司出具的手写收款证明是否具有证据效力的问题，本院认证认为，该组收款证据形式非合法，亦无相应消费过程及走款凭据佐证，其真实性存疑，故本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：原、被告相识前均系离异。2016年4月初，原告经朋友介绍与被告相识，随后正式确立恋爱关系并同居生活。2016年9月27日，在彭州市××房产中介服务部的居间介绍下，原、被告与吴**芬、周运龙共同签订《存量房买卖合同》一份，约定：吴**芬、周运龙将其位于彭州市天彭镇泰安××路××号××栋××单元××层××号××住房出售给原、被告，房屋成交价270000元。随后，被告向出卖人支付了首付款10000元，向中介方支付了中介服务费4000元，向税务部门支付过户交易税费5400元。2016年10月14日，彭州市不动产登记中心将案涉房屋产权转移登记至原、被告名下，所有权性质确定为共同共有。同日，原、被告与邮政银行彭州支行签订《个人消费贷款及担保合同》一份，约定：原、被告为购买彭州市天彭镇泰安××路××号××栋××单元××层××号的住房而向邮政银行彭州支行贷款260000元，贷款期限自2016年10月14日至2031年10月14日共计180个月，以被告王某在第三人处开立的个人账户作为还款账户，按等额本息方式按月还款。自办理按揭贷款后至2018年7月期间，每月的按揭贷款本息均在原、被告共同生活期间偿还，从2018年8月起的按揭贷款便由被告个人负责偿还，双方再无经济往来。截止2018年7月底，已经归还的按揭贷款本息为41549.69元，尚未归还的按揭贷款本息余额为314349.36元。房屋购得后，原、被告共同出资进行了装修，并购买了家具、家电，并于2017年上年搬进入住。过后，原、被告在共同生活中产生矛盾纠纷，原告遂于2018年8月从该房屋搬离出去，从此双方正式分手。嗣后，原告多次与被告协商房屋分割处分事宜但均未果，于是原告起诉来院。另查明，被告于2017年3月将自有的一辆小轿车出售给案外人方汉雄，并于2017年3月27日委托方汉雄将其中的售车款49000元直接通过银行转款给原告，2018年3月18日、2018年4月11日被告又分别向原告微信转款8000元、10000元，被告前后共向原告付款67000元。 诉讼中经原告申请，本院委托四川国通土地房地产资产评估有限公司对案涉房屋市场价值进行了司法鉴定评估，并于2020年12月1日作出评估报告，案涉房屋评估总价为730200元，产生评估费8000元由原告预交。庭审中双方当事人对该市场价值估价结果一致表示认同。 本院认为，根据当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：1.原告对案涉房屋是否出资以及出资额的认定问题；2.原告对案涉房屋是否享有分割权利及分割比例的问题。就以上争议焦点，本院分析评述如下： 就第一个争议焦点，本院认为，关于案涉房屋的购买价款，原、被告陈述不一，故本院依法以房产登记机关备案的合同载明的价款270000元为准。对于案涉房屋的首付款10000元、过户税费5400元、中介费4000元，从本案被告举示的银行资金变动流水反映的资金出处及付款时间来看，系由被告中国银行卡上的资金支付。原告虽诉称对按揭贷款前期购房款项也出资，但并无其他相关证据佐证，故对该主张不予支持，进而确认上述首付款10000元、过户税费5400元、中介费4000元均系被告独自出资。 原、被告自2016年上半年确定恋爱关系后至2018年7月期间一直处于同居生活状态，在此期间双方并未对房屋的按揭贷款的还款责任进行特别约定，经济管理、支配上存在混同，加之偿还按揭款是按照按揭贷款合同约定而确定的从被告账户扣款，因此从被告个人账户按期扣划的按揭还款并不代表系被告个人资产偿还，故本院确定自按揭贷款发放之日起至双方解除同居关系即2016年10月至2018年7月期间已偿还的按揭款41549.69元视为原、被告双方各投入一半，即原、被告各自还款20774.85元。 关于案涉房屋的装修问题，该房屋装修在双方同居期间，从双方所提交的证据来看均不能否认对方未在装修中出资，故应认定为共同出资装修。关于被告于2017年3月27日至2018年4月11日期间向原告转款67000元的性质问题，本院认为，该三笔转款发生于装修完毕及入住之后，同时原告亦不能举证证明该转账系用作其他事务用途，再结合双方的同居现实关系及日常同居关系中处理经济事务的一般生活经验法则综合审视判断，其转款属性为向原告特定支付装修款项的概率最大。那么，该转款到底是补偿原告先前个人出资的装修款还是在原告装修出资之外的补充款项呢？本院认为，就算从原告提供的装修出资凭证中的装修材料订单、收据单和收款证明白条累加来看，其总金额也刚好在67000元左右（部分单据金额模糊不清，统计有误差），由此表明原告在装修中的个人出资额与收取被告的转账款进行了抵消，进而证明被告主张的67000元转款系弥补原告的个人装修支出的辩称意见成立，故原告在案涉房屋装修中实际没有出资。 就第二个争议焦点，本院认为，案涉房屋不动产权证书明确登记为原、被告共同共有，除非有充分证据证明登记错误外，均应以不动产登记簿为准，故被告主张案涉房屋属于其个人财产的辩解意见本院不予采纳。由于原、被告系男女同居关系，加之双方亦未约定共有属性，因此案涉房屋的共有关系性质为按份共有。因双方对案涉房屋的具体份额亦无约定，则依法按照各自的出资额确定其共有份额比例。经计算，案涉房屋购买成本的组成包括首付款10000元、中介费4000元、过户税费5400元、2016年10月至2018年7月期间已偿还的按揭款41549.69元、2018年8月起至借期届满应支付的按揭款314349.36元，共计375299.05元，其中原告应享有的份额比例为5.54％（20774.85元÷375299.05元）。因案涉房屋现已增值至730200元，故原告当前享有的份额价值为40453.08（730200元×5.54％）元。 关于装修价值份额的问题，因被告已将原告个人在装修中的出资部分给予了补偿，视为原告在装修中未投入，故本院对原告要求分割房屋装修价值的诉讼请求不予支持。 由于原告不要求继续保留房屋所有权，故案涉房屋具备分割条件。又因被告明确表示愿意继续使用房屋，故宜将案涉房屋确定归被告所有，再由被告向原告折价补偿份额款40453.08元。至于案涉房屋尚未归还第三人的按揭贷款债务，按照权利与义务匹配的原则，则由被告独自承担。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于彭州市天彭镇泰安××路××号××栋××单元××层××号××房［川（2016）彭州市不动产权第0××4、0××5号］归王某所有，该房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司彭州市支行的剩余按揭贷款债务由王某偿还； 二、王某于本判决生效之日起十日内支付刘某房产份额补偿款40453.08元； 三、驳回刘某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，由原告负担1650元，由被告负担500元；评估费8000元，由原、被告各负担4000元（应由被告负担的案件受理费、评估费合计4500元已由原告先行垫付，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 勇 二〇二〇年十二月三十日 书记员 王艺雪 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。