葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初1144号原告：秦军，男，1971年11月8日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市伍家岗区，现住湖北省宜昌市西陵区。原告：屈慧玲，女，1976年2月4日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区，现住湖北省宜昌市西陵区。被告:湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号，统一社会信用代码：91420500695135314J。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司员工。原告秦军、屈慧玲与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，湖北省宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖。湖北省宜昌市中级人民法院于2019年8月14日作出（2019）鄂05民辖158号民事裁定书，指定本案由本院审理。本院于2019年9月10日立案后，依法由审判员张浴阳、人民陪审员杜昕、吕爱武组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦军、屈慧玲，被告宇星置业的委托诉讼代理人刘毅、黄晓虎到庭参加诉讼。因新冠疫情，本院依法扣除审理期限。因案情疑难复杂，经本院院长批准，延长审理期限6个月。2020年10月28日，本案依法裁定中止诉讼。本案现已审理终结。秦军、屈慧玲向本院提出诉讼请求：1.确认秦军、屈慧玲与宇星置业于2014年7月25日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；2.判令宇星置业立即向秦军、屈慧玲交付江南星城小区12号楼1单元8层编号为010801号的房屋一套并为秦军、屈慧玲申请办理房屋不动产权属登记；3.判令宇星置业从2016年7月1日起至实际交付房屋之日止，以秦军、屈慧玲已付购房款420969元为基数，按每日万分之二的利率标准向秦军、屈慧玲支付逾期交房违约金（截至2019年6月14日为90760.92元）；4.判令宇星置业向秦军、屈慧玲支付逾期办理房屋产权登记的违约金420.97元；5.本案诉讼费由宇星置业承担。事实与理由：秦军、屈慧玲系夫妻关系。2014年7月25日，秦军、屈慧玲与宇星置业签订了《宜昌市商品房买卖合同》，约定秦军、屈慧玲购买宇星置业开发的位于××星城小区××楼××单元××编号为××号的房屋一套，房屋总价款为420969元，秦军、屈慧玲已依约支付清结。按前述合同约定，宇星置业应当在2016年6月30日前向秦军、屈慧玲交付房屋，并在交房之日起60日内为秦军、屈慧玲申请办理房屋产权登记手续。若逾期交房超过30日后，宇星置业应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付房屋之日止，按日向秦军、屈慧玲支付已交付房价款万分之二的违约金；合同同时约定，宇星置业逾期协助办理房屋权属证书，则应当按照已付房款的0.1%支付违约金。但宇星置业至今未向秦军、屈慧玲交付房屋。因此，秦军、屈慧玲为维护自身合法权益诉至法院。宇星置业辩称：1.案涉团购房买卖合同的房价条款因损害社会公共利益而无效；2.宇星置业诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已作出（2018）鄂行终430号终审判决，认定宜昌市点军区人民政府在宇星置业尚未交房的情况下才能采取补齐建房成本等补救措施，即在行政侵权补偿措施尚未到位情况下，宇星置业无交房义务，也无须承担逾期交房的违约责任；3.应依法追加宜昌市点军区人民政府为本案的第三人；4.宇星置业允许秦军、屈慧玲在合同签订之日即2014年7月25日起3个月内交清房款，但直至2015年9月14日秦军、屈慧玲才交清，违约在先。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府（以下简称点军区政府）为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组。2013年7月11日，该领导小组与宇星置业签订《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定其代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。2014年7月25日，屈慧玲与宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签署了《商品房销售合同会签单》。同日，秦军、屈慧玲（买受人）与宇星置业（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定秦军、屈慧玲向宇星置业购买位于点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××编号为××的房屋一套，房屋总价款420969元整；出卖人应当在2016年6月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，秦军、屈慧玲已于合同签订当日向宇星置业支付首付款160969元，于2014年9月3日成功申请公积金贷款206000元，剩余房款54000元于2015年9月14日交清，但宇星置业至今未向秦军、屈慧玲交付房屋。案涉商品房已具备交付条件。同时查明，宇星置业与点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院于2019年3月18日已作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认点军区政府锁定宇星置业所开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，同时责令点军区政府对违法行为采取补救措施。本院认为，秦军、屈慧玲与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。虽然点军区政府成立的宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与了签订《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星置业申请通知点军区政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。秦军、屈慧玲已按约定支付了全部的购房款，宇星置业应及时交付房屋并办理该房屋的不动产权属登记。宇星置业延迟交付及办证，构成违约，应承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向秦军、屈慧玲支付已交付房屋价款万分之二的逾期交房违约金，并按已付房屋价款的0.1%向李平珍支付逾期办理房屋产权登记的违约金。宇星置业辩称秦军、屈慧玲未按照合同约定履行交付房款的义务，迟延交付房款已构成违约，但截止法庭辩论终结前未提出反诉请求亦未要求人民法院在案件中一并处理，其辩论观点本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，判决如下：一、秦军、屈慧玲与湖北宇星置业发展有限公司于2014年7月25日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向秦军、屈慧玲交付位于宜昌市点军区五龙一路江南星城小区12号楼1单元8层010801号房屋一套并为秦军、屈慧玲的房屋申请办理不动产权属登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以秦军、屈慧玲所交购房款420969元为基数，自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向秦军、屈慧玲支付逾期交房违约金；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向秦军、屈慧玲支付逾期办理房屋产权登记的违约金420.97元。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8922元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳人民陪审员  杜 昕人民陪审员  吕爱武二〇二〇年十二月三十一日法官助理吴莹书记员陈颖