宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3897号原告：魏某，甘肃省庄浪县人，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：林某，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：王某，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏百居易房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91640122MA7750EF53。法定代表人：王某。原告魏某与被告王某、宁夏百居易房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月1日立案后，因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏某及其委托诉讼代理人林某到庭参加诉讼，被告王某、宁夏百居易房地产营销策划有限公司经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏某请求判令：1.解除原、被告2020年5月16日签订的《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还原告购房定金18000元；3.被告返还原告购房首付款81000元，并且按照银行同期贷款年利率6%向原告支付资金占用期间的利息至全额返还所有购房款之日止（暂按照年利率6%自2020年4月6日计算至2020年6月28日止的利息为1105.1元）；4.被告向原告支付违约金12000元（按照房屋成交价的3%计算）；5.被告向原告支付因无法交付房屋而产生的租房费用1113.3元（自2020年1月8日至2020年6月25日止）；6.本案诉讼费由被告承担。被告王某未到庭，未作答辩。被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司未到庭，未作答辩。查明的事实根据原告的诉讼主张和举证情况，本院确认如下事实：2020年1月11日，二被告向原告出具《定金收条》一张，确认收到原告交付的购房定金9000元。同日，二被告作为购房定金的保管人又向原告出具《保管条》一张，再次确认收到原告交付的购房定金9000元，并由被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司暂时代为保管，待房屋交易完成后冲抵房屋尾款。2020年4月6日，原告通过黄河农村商业银行向被告王某转款81000元；随后，二被告向原告出具了《收据》一张，确认收到原告交付的购房首付款81000元。2020年5月16日，原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，约定：通过被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司的居间介绍，被告王某同意将坐落在××县的房屋及该房屋占用范围的土地使用权出售给原告；转让价款为40万元，首付款为该房屋成交总价的20%，贷款类型为商业贷款；原告与被告王某都于2020年6月1日前向被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司提交贷款资料及相关手续，如原告与被告王某任何一方未及时提交导致交款日期延误或造成相关违约的，均由未及时提交资料的一方负责；银行贷款部分的房款，按银行规定由银行一次性支付给被告王某；过户产生的一切费用均由被告王某承担；贷款产生的一切费用均由原告承担；原告与被告王某在办理手续期间，故意关机或者故意躲避不出现时，均视为躲避一方违约；签订合同后，被告王某向被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司支付中介服务费4000元，原告向被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司支付中介服务费1000元；被告王某不履行合同或不予配合时，原告有权单方面解除合同，被告王某应在1日内向原告返还已收房款和利息（自原告支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按房屋成交价的3%向原告支付违约金，若被告王某违约给原告造成的经济损失超过被告王某支付的违约金时，被告王某还需赔偿实际经济损失与违约金的差额部分。另查明，被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司的性质为有限责任公司（自然人独资），其法定代表人为被告王某，股东也是被告王某。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律的规定，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告已经按照约定提前履行了支付购房定金及首付款的义务，二被告未能按照约定交付房屋并提供中介服务，导致《房屋买卖合同》无法履行，二被告已经构成违约，依照《房屋买卖合同》的约定，原告的单方解除权已经成就，故对于原告要求解除与二被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告王某既约定了违约金，又约定了定金，但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，本院征求了原告的意愿，原告主张违约责任条款，故对于原告要求被告王某双倍返还购房定金18000元的诉讼请求，本院仅支持返还购房定金9000元。原告已经按照约定向被告王某支付了首付款81000元，现因被告王某违约导致《房屋买卖合同》无法履行，被告王某应当向原告返还已经收取的首付款81000元；被告王某长期占用原告已经支付的首付款81000元，给原告造成了资金占用期间的利息损失，按照双方的约定，并结合原告的诉请，被告王某还应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准，向原告支付2020年4月6日至2020年6月28日期间的利息715.36元；同时，被告王某还应以首付款81000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准向原告支付2020年6月29日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。被告王某无故毁约，拒不履行合同义务，应承担违约责任。合同约定“被告王某不履行合同或不予配合时，被告王某应按房屋成交价的3%向原告支付违约金”，涉案房屋的成交价为40万元，故对于原告要求被告王某支付违约金12000元（40万元×3%）的诉讼请求，本院予以支持。原告未向本院提交证据证实存在因被告王某违约导致原告租房居住的情形，原告应承担举证不能的法律后果，故对于原告要求被告王某支付租房费用1113.3元的诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司的性质为一人有限责任公司，股东为被告王某，二被告未向本院提交证据证实二被告之间的财产独立，且从现有证据来看，可以确认二被告共同收取了原告的定金和首付款，故被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司应对被告王某的以上债务承担连带付款责任。被告王某、宁夏百居易房地产营销策划有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告魏某与被告王某、宁夏百居易房地产营销策划有限公司于2020年5月16日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王某于本判决生效之日起十五日内返还原告魏某购房定金9000元；三、被告王某于本判决生效之日起十五日内返还原告魏某购房首付款81000元及利息715.36元，并承担自2020年6月29日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息[以首付款81000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为标准计算]；四、被告王某于本判决生效之日起十五日内支付原告魏某违约金12000元；五、被告宁夏百居易房地产营销策划有限公司对被告王某的以上债务承担连带付款责任；六、驳回原告魏某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2564元，由原告魏某负担238元，由被告王某、宁夏百居易房地产营销策划有限公司共同负担2326元；公告费800元，由被告王某、宁夏百居易房地产营销策划有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效裁判文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 刘燕军人民陪审员 王 萌人民陪审员 马晓玲二〇二〇年十二月三日法官助理 柯玉平书记员 王 丹附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。