河南省叶县人民法院民 事 判 决 书（2020)豫0422民初3094号原告：刘喜阳，男，1969年5月23日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：王春民，河南星烁律师事务所律师。被告：邓俊南，男，1991年9月29日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：魏华，河南旭宏然律师事务所律师。第三人：平顶山长青房产经纪有限公司，住所地：叶县广安路南段皓兴御龙湾1号楼13层A9户。统一社会信用代码：91410422MA44XJRJ72。法定代表人：梁冬青。原告刘喜阳与被告邓俊南、第三人平顶山长青房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告刘喜阳及其委托诉讼代理人王春民，被告邓俊南及其委托诉讼代理人魏华到庭参加诉讼，第三人平顶山长青房产经纪有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘喜阳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间于2019年8月20日签订的房屋买卖合同，并将争议房屋变更登记为刘喜阳所有；2.依法判决邓俊南承担中介佣金16250元，并承担因更名过户而产生的税、费等费用（以税务机关及不动产登记中心等机关的收费票据为准)；3.依法判决邓俊南支付刘喜阳10000元定金并承担自2019年1月8日至起诉之日未付购房款440000元的利息暂计为17600元（按全国银行业同业拆借中心公布的一年期贷款利率)；4.本案诉讼费及保全费由邓俊南承担。事实与理由:刘喜阳有位于叶县上城公馆1号楼2单元21层西未登记房屋一套，因做生意需资金周转而出售该套房屋，后经第三人平顶山长青房产经纪有限公司介绍认识邓俊南。经刘喜阳、邓俊南及第三人平顶山长青房产经纪有限公司充分协商，于2019年8月20日三方签订房地产买卖合同，约定房屋总价款为650000元,签订合同时邓俊南支付10000元作为定金，房屋过户时再支付200000元房款，尾款440000元于办理完过户手续当日转款给刘喜阳。在合同第七条又补充约定在邓俊南收到产权证后办理完抵押40天内把尾款交给刘喜阳。本案合同签订时邓俊南支付刘喜阳定金10000元，于2020年1月7日刘喜阳已将该房屋登记在邓俊南名下，邓俊南支付刘喜阳现金200000元，但后来邓俊南咨询银行该房屋办理抵押贷款需付利息为八厘多，认为贷款利息较高，后一直拒绝办理房屋抵押贷款手续，刘喜阳多次催要房屋尾款，邓俊南不同意支付尾款440000元，也不同意办理抵押贷款手续。由于邓俊南的严重违约行为，也造成刘喜阳所有的房屋一直登记在邓俊南名下，使刘喜阳丧失了对房屋的财产所有权。为维护刘喜阳的合法权利，特向法院提出诉讼请求，望予以支付为盼。邓俊南辩称，1.刘喜阳诉讼请求没有事实根据和法律依据。刘喜阳与邓俊南是经过充分协商才签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是真实有效的合同，双方缔结合同的目的是卖方得到房款，买方得到房屋。合同签订后，邓俊南按照约定将10000元定金及200000元首付款已支付给刘喜阳，尾款440000元未支付的原因是因为办理完房屋过户手续后，再办理抵押时正赶上疫情严重，抵押手续暂停办理，直到2020年3月份才恢复正常，邓俊南再与刘喜阳协商支付尾款440000元时，刘喜阳不同意，要求涨价，增加房款，所以双方才迟迟没有履行完房屋买卖合同，邓俊南同意支付尾款440000元，是刘喜阳不同意接受，所以邓俊南不构成违约，更构不成根本违约。所以刘喜阳要求解除合同，没有事实根据和法律依据。2.案涉房屋已办理完过户登记，邓俊南、甘海芳是案涉房屋的所有权人，物权已发生变动，刘喜阳已丧失物权，变更房屋登记是鉴于物权享有的请求权，所以刘喜阳请求变更房屋登记已没有法律依据。3.刘喜阳请求权基础应是合同之债，即请求邓俊南支付尾款440000元，而不是请求解除合同变更房屋登记，现在邓俊南同意支付尾款440000元，双方应就未履行完的合同予以履行，刘喜阳在收到邓俊南尾款时也应将房屋交付邓俊南。综上，应依法驳回刘喜阳的诉讼请求。平顶山长青房产经纪有限公司在法定期限内未提交陈述意见。本院经审理认定事实如下：刘喜阳、邓俊南与平顶山长青房产经纪有限公司三方于2019年8月20日签订《房地产买卖合同》，合同主要内容为：刘喜阳将其位于叶县上城公馆1号楼2单元21层西户房屋出售给邓俊南，房屋建筑面积为142平方米，房屋总价款为650000元。在签订本合同之时，邓俊南向刘喜阳交付定金10000元，在过户时再向刘喜阳支付首期款200000元，尾款440000元，待办理完过户手续后，当日以转账方式支付给刘喜阳。甲方违约，除承担双方中介佣金外，还需双倍赔偿乙方定金。乙方违约，除承担双方中介服务费外，无权要求返还定金。一次性付款的房产买卖，中介佣金为买卖双方各支付成交价1%；需要办理按揭贷款的房产买卖，卖方支付成交价1%，买方支付成交价的1.5%。补充条款：房屋内的床，房东拉走，剩余物品，卧室的新空调归邓俊南所有，物业费在交易之前的刘喜阳结清，在邓俊南得到产权证后办理完抵押40天内把尾款交给刘喜阳。根据合同约定，邓俊南向刘喜阳支付了定金10000元及首付款200000元。2020年1月7日，刘喜阳将案涉房屋过户至邓俊南名下并办理不动产权证书。剩余尾款440000元，邓俊南至今未支付。2020年10月19日，刘喜阳向本院申请财产保全，本院作出（2020）豫0422民初2887号民事裁定书：查封邓俊南在叶县昆阳镇上城公馆商住小区1号楼1单元2101室【不动产证号为（2020叶县不动产第0000051）】的房产。本院认为,关于刘喜阳的第一项诉讼请求,根据《中华人民共和国合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:…(三)当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…。第九十七条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中,原、被告双方自愿签订的《房地产买卖合同》内容真实合法,对双方具有约束力,双方应恪守履行。截止起诉时,案涉房屋过户到邓俊南名下已8个月有余,刘喜阳丧失交易信心才起诉邓俊南要求解除合同。刘喜阳出于对自己财产安全的考虑,对涉案房屋进行了保全,符合常理。邓俊南逾期未支付案涉尾款的行为客观上已经构成违约,导致刘喜阳就获取房屋对价的房地产买卖合同的根本目的不能实现,其据此主张解除《房地产买卖合同》,并主张将案涉房屋变更登记为刘喜阳并由邓俊南承担因更名过户而产生的税、费等费用的诉讼请求,有事实与法律依据,本院予以支持。合同解除后,刘喜阳在收回房屋的同时应将其已收取的购房款200000元返还给邓俊南。关于中介佣金的问题,因刘喜阳未提供交纳佣金的相关证据，故本院不予支持。关于定金的问题，因刘喜阳未提供交纳定金的相关证据，故本院不予支持。关于刘喜阳主张的利息部分的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下:一、解除原告刘喜阳、被告邓俊南与第三人平顶山长青房产经纪有限公司于2019年8月20日签订的《房地产买卖合同》;二、被告邓俊南于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告刘喜阳返还房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续,所需费用由被告邓俊南承担;三、原告刘喜阳于本判决生效之日起十日内返还被告邓俊南购房款200000元;四、驳回原告刘喜阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费896元,保全费3770元，由被告邓俊南承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  修军旗审判员  刘振涛审判员  王青丽二〇二〇年十二月二十四日书记员  朱泉霖附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。