北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初18886号原告：许丽丽，女，1982年9月2日出生，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：翟钦蕊，北京声驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭君，北京声驰律师事务所律师。被告：北京市兴融基传动装置设备有限公司，住所地北京市西城区陕西巷**。法定代表人：张兆华。原告许丽丽与被告北京市兴融基传动装置设备有限公司（以下简称兴融基公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许丽丽委托诉讼代理人翟钦蕊到庭参加诉讼。被告兴融基公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许丽丽向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2017年9月10日签订的《租赁经营使用权转让合约》解除；2.被告退还原告房屋租赁使用费13万元；3.被告退还原告电商费7万元；4.被告支付迟延交付违约金7200元（按照60万元为本金，日息万分之二计算60日）；5.被告支付迟延退还款项利息（按照20万元为本金，日息万分之二，自2019年5月22日计算至实际给付之日）；上述暂计207200元；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月10日，原告与被告签订《租赁经营使用权转让合约》，约定原告取得位于北京市西城区陕西巷33号C座二层227号酒店房间租赁经营使用权，起止期限自2019年3月20日至2039年3月20日，总价款60万元。合同签订当日，原告在被告处刷卡支付7万元电商费，后支付60万元房屋租赁使用费，原告付款义务已完毕。但被告迟迟未按约定交付房屋，故原告要求解除合同，被告应当退还原告全部已支付费用。后被告分三次退还原告47万元，余款经原告多次催促，迟迟未退还。故原告提起诉讼，请求法院判决被告支付余款、违约金以及迟延支付期间的债务利息，望贵院予以支持。兴融基公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2017年9月10日，兴融基公司（甲方）与许丽丽（乙方）签订《租赁经营使用权转让合约》，内容有：“第一条：基本情况。甲方已合法取得位于北京市西城区陕西巷33号房产共计3558.3平方米的产权，经相关部门审批合格，合法经营，乙方已充分知悉上述该房产目前现状经营情况。乙方取得租赁经营使用权的酒店房间为北京市西城区陕西巷33号C座二层227号房。第二条：租赁经营使用权合同期限。乙方取得该酒店房间20年的租赁经营使用权，自2019年3月20日至2039年3月20日。甲方承诺20年租赁经营使用权到期后，如乙方在租赁期间未发生重大违法事件影响本合同执行的，则可在同等条件约定下免租赁费继续拥有该房间租赁经营使用权20年，自2039年3月20日至2059年3月19日，届时双方不再签订新的合同。甲方应于2019年3月20日前将该房间交付给乙方。经甲乙双方交验签字或盖章后视为交付完成。第三条：计价方式与价款。该酒店房间20年租赁经营使用权总价款为600000元。乙方应于2017年9月10日之前向甲方指定账户一次性付清上述总价款。……第七条：甲方保证事项。1.保证其作为本合同签约主体依法成立，在本合同期内依法存续，具备签订本合同和持续履行本合同的主体资格。2.保证对本合同中所涉的房屋拥有合法的产权。3.在本房间交付时，保证该房间拥有合同约定的完整的、合法的租赁经营使用权，不存在任何争议。4.甲方违反上述各项承诺将承担全部法律责任；如因此导致乙方无法继续经营房间或本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方未履行期间的价款并赔偿乙方的经济损失。……第九条：合同变更、解除。（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房间达60日的。……第十条：违约责任。1.合同期内除本合同约定解除情形外，若甲方需要提前解除本合同的，应提前60日通知乙方，并返还剩余租赁经营使用权期限的相应价款且按该价款的50%赔偿乙方（依照经营年限均摊总价款，下同）；乙方需要提前解除本合同的，应提前60日通知甲方，除本合同另有约定外，甲方退还乙方剩余租赁经营使用权期限相应价款的50%。2.乙方根据本合同第九条第一款情形而提出解除合同的，甲方应扣除乙方各项费用后，返还乙方剩余租赁经营使用权期限的相应价款；甲方根据本合同第二款情形而提出解除合同的，乙方剩余租赁经营使用权期限相应的价款不退。3.若甲方迟延交付房间，则甲方自应交房间之日起至实际交付房间日止（迟延赔付期最高达60日），每天按本合同金额的万分之二赔付乙方，同时本合同起始时间应相应顺延至本房间实际交付之日。若乙方未按约定时间返还房间的，每天按本合同金额的万分之二向甲方支付违约金直至甲方收回房间为止。……”合同签订当日，许丽丽向北京浅泉科技有限公司支付C227号房电商费70000元。2017年11月19日，许丽丽向兴融基公司支付C227号房款600000元。2019年6月6日、7月11日、9月27日，兴融基公司分别向许丽丽退还200000元、200000元、70000元。审理中，许丽丽主张兴融基公司未按照合同约定交付房屋构成违约，双方于2019年5月22日解除了合同。许丽丽向本院提交了微信记录予以证明。本院认为，兴融基公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席判决。许丽丽与兴融基公司签订的《租赁经营使用权转让合约》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。兴融基公司未按照合同约定的时间交付房屋构成违约，根据许丽丽提交的微信记录及兴融基公司后续的退款行为反映，双方应当就合同的解除达成了一致意见，许丽丽主张双方的合同于2019年5月22日解除，本院予以采信，对许丽丽要求确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，兴融基公司应将收取的款项退还给许丽丽，许丽丽要求兴融基公司退还房屋租赁使用费，于法有据。对于电商费，兴融基公司未到庭说明该款项的性质，根据收费的时间，本院有理由相信该款项实际也系由兴融基公司收取。即便该款项并非兴融基公司收取，由于兴融基公司违约导致合同解除，兴融基公司也应赔偿许丽丽该电商费的损失。综上，对许丽丽要求兴融基公司退还房屋租赁使用费及电商费的诉讼请求，本院予以支持。许丽丽要求兴融基公司支付迟延交付违约金的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。许丽丽要求兴融基公司支付迟延退还款项利息的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、许丽丽与北京市兴融基传动装置设备有限公司2017年9月10日签订的《租赁经营使用权转让合约》于2019年5月22日解除；二、本判决生效之日起七日内，北京市兴融基传动装置设备有限公司退还许丽丽房屋租赁费130000元、电商费70000元；三、本判决生效之日起七日内，北京市兴融基传动装置设备有限公司支付许丽丽迟延交付违约金7200元。四、驳回许丽丽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4408元、公告费按实际发生数额计算，均由北京市兴融基传动装置设备有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 俊审 判 员  高 磊审 判 员  徐澜涛二〇二〇年十二月二十二日法官助理  王 甘书 记 员  胡玉亚