广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初10157号原告：深圳市中娱宏图影业管理有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道高新科技园中区科苑路**科兴科学园****。法定代表人：廖志芬。委托诉讼代理人：翟永红，该公司员工。委托诉讼代理人：李子舜，该公司员工。被告：广州市万卓置业有限公司，住所，住所地广州市黄埔区石化路**div>法定代表人：周振坤。委托诉讼代理人：何佳敏，该司员工。原告深圳市中娱宏图影业管理有限公司（以下简称中娱公司）诉被告广州市万卓置业有限公司（以下简称万卓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告中娱公司的委托诉讼代理人翟永红，被告万卓公司的委托诉讼代理人何佳敏到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告中娱公司向本院提出诉讼请求：1.判令万卓公司向中娱公司支付租赁物业租赁保证金及赔偿款共计60万元；2.判令万卓公司向中娱公司支付延迟支付期间的利息，自2020年3月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；3.本案的诉讼费由万卓公司承担。事实和理由：2017年9月21日，中娱公司与万卓公司签订《房屋租赁合同》，约定中娱公司向万卓公司租赁位于广州市黄埔区黄埔东路万科尚城，万科城项目L416号房屋。因万卓公司的原因，双方于2019年11月共同签署了《房屋租赁合同解除协议》，约定：1.双方于2017年9月21日签署的《房屋租赁合同》自2019年11月10日起解除；2.合同解除后60个工作日内，万卓公司向中娱公司退回租赁物业保证金30万元及向中娱公司支付30万元的赔偿。该协议签署后，中娱公司按约定向万卓公司退回收据后，万卓公司无理由拒绝支付上述款项，中娱公司多次讨要无果，故成诉。被告万卓公司辩称，一、万卓公司对第一项诉请无异议。二、第二项诉讼请求没有事实及法律依据。首先，双方签订的房屋租赁合同约定，租赁保证金仅作为中娱公司遵守租赁合同的保证，在租赁合同解除时，无息退还，故万卓公司无需支付对应款项的利息。其次，双方在解除协议及主合同中，均未对30万元赔偿款的具体付款时间进行约定，也没有对逾期付款的违约责任进行约定。再次，对于迟延付款，双方均存在瑕疵履行，中娱公司要求万卓公司承担全部责任违反公平原则，双方在签署解除协议时明确约定，前述款项退回及支付需要在中娱公司向万卓公司退回租赁保证金收据的前提下，中娱公司于2020年4月29日邮寄收据等相关退款材料，该时间已经超过解除协议约定的时间，中娱公司该行为是造成迟延付款的主因，且中娱公司退回收据的编号与解除协议中约定的收据编号不一致，造成万卓公司在处理退款时遇到了一定障碍。同时，双方对30万元赔偿款支付时间约定不明约定造成的后果均负有责任。最后，中娱公司主张支付逾期利息计算期限违反诚实信用原则。根据合同法相关规定，对于合同约定不明的情形可以达成补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。如前所述，中娱公司于2020年4月29日方邮寄退回收据等退款材料，万卓公司于2020年4月30日才收到，故即使万卓公司需要支付逾期付款利息，也应根据中娱公司退回收据的时间参考解除协议的相关约定，按照公平原则和诚实信用原则给予万卓公司合理的退款及支付期限。现中娱公司要求万卓公司自其还未退还收据的时间计算利息于理不合。经审理查明：2017年9月21日，万卓公司（出租人、甲方）与中娱公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意向乙方出租位于广州市黄埔区黄埔东路万科尚城·万科里自编L416号商铺，预测租赁面积2828平方米，租赁期限共计180个月，自交付日起计算，约定交付日为2018年9月1日前。双方按照固定租金或提成租金两者取其金额较高者的方式确定租金，其中固定租金的计收标准为装修期月租金25452元、第一个租赁年度至第二个租赁年度首6个月（不含装修期）月租金25452元、第二个租赁年度后6个月至第三个租赁年度月租金260176元、第四至六租赁年度月租金350672元、第七至九租赁年度月租金387436元、第十至十二租赁年度月租金429856元、第十三至十五租赁年度月租金472276元。提成租金的计收标准为装修期只收取固定租金、第一个租赁年度至第二个租赁年度首6个月（不含装修期）只收取固定租金、第二个租赁年度后6个月至第三个租赁年度为年度净票房收入×11%、第四至六租赁年度为年度净票房收入×13%、第七至九租赁年度为年度净票房收入×14%、第十至十二租赁年度为年度净票房收入×15%、第十三至十五租赁年度为年度净票房收入×16%。租赁保证金为300000元，租赁保证金不是乙方预付的租金或物业管理费，也不包括租户装修押金，租赁保证金仅作为乙方遵守租赁合同的保证。甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方拖欠的租金，物业管理费或其他费用、乙方应承担的赔偿、违约金、甲方代乙方承担的赔偿等。租赁期限届满或租赁合同解除时，乙方按照租赁合同的约定交还承租单元后十五个工作日内，甲方将租赁保证金（仅限于扣除甲方会根据租赁合同有权抵扣的金额后的余额）无息退还给乙方。物业管理费第一至三租赁年度每月70700元、第四至六租赁年度每月79184元、第七至九租赁年度每月90496元、第十至十二租赁年度每月98980元、第十三至十五租赁年度每月104636元。此后，万卓公司（出租人）与中娱公司（承租人）签订《房屋租赁合同解除协议》，约定双方于2017年9月21日签订的《房屋租赁合同》自2019年11月10日解除；双方确认截止到《房屋租赁合同》解除之日为止，出租人不曾向承租人交付该租赁房屋，不需履行任何交还程序；双方同意，终止日后60个工作日内，在承租人向出租人退回租赁物业租赁保证金收据（收据编号404193）的前提下，出租人应退回承租人租赁物业租赁保证金300000元，此外出租人应当向承租人支付300000元作为对承租人的赔偿。庭审中，双方确认从2019年11月起就一直对解除协议内容进行磋商，直至2020年3月份才正式签署上述解除协议。双方均确认上述《房屋租赁合同解除协议》的签订日期为2020年3月30日。中娱公司陈述其于2020年4月27日将租赁物业租赁保证金收据邮寄退回给万卓公司。万卓公司称因《房屋租赁合同解除协议》双方审核不认真，将该协议上注明的收据编号打错了，导致万卓公司收到中娱公司邮寄的收据后，付款延迟。中娱公司于2020年8月11日向本院提交诉讼财产保全申请书及担保材料，申请查封、扣押、冻结万卓公司名下价值600000元的财产。本院于2020年8月27日作出（2020）粤0112民初10157号《民事裁定书》，裁定查封、扣押、冻结万卓公司名下价值人民币600000元的财产（冻结银行存款期限为1年，查封、扣押动产期限为2年，不动产查封期限为3年）。以上事实有《房屋租赁合同》《房屋租赁合同解除协议》、快递电子存根及当事人庭审陈述等证据予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，双方就解决双方租赁关系争议签订了《房屋租赁合同解除协议》，该解除协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。《房屋租赁合同解除协议》约定万卓公司应向中娱公司退回租赁保证金300000元及赔偿300000元，万卓公司对该事实及数额均无异议，本院依法确认。本案的争议焦点是万卓公司延迟支付上述600000元款项的利息起算点。解除协议约定双方租赁合同终止日期为2019年11月10日，终止后60个工作日内，在中娱公司退回租赁保证金收据的前提下，万卓公司退回中娱公司租赁保证金300000元及300000元的赔偿金，共计600000元。中娱公司已举证证实其于2020年4月27日邮寄退还租赁保证金收据，2020年4月29日万卓公司收到该租赁保证金。万卓公司抗辩因解除协议中的收据单号打印错误导致付款延迟，本院认为，首先该解除协议系双方真实意思表示的，对于笔误双方应本着合理及善意的态度化解，而非因存在笔误再去设置障碍，归咎他人；其次，租赁保证单是万卓公司自己开具的，其对开具的编号应尽到更大的注意义务，即使解除协议存在打印编号错误，万卓公司也可以在公司内部对编号自行核对，完成付款义务，而非以此为由进行拖延，导致诉累；再次，根据解除协议约定，中娱公司的义务是邮寄保证金单据，而万卓公司的义务是收到单据后付款。中娱公司已完成其邮寄单据的义务，万卓公司在本院庭审中对付款金额均无异议。且庭审中、庭审后中娱公司一再表示只要万卓公司同意调解及时给付本金，其利息可均不再主张。在此情况下，万卓公司仍表示无法调解，由此可见其延迟付款存在主观故意。综上情况，结合《房屋租赁合同解除协议》的签订时间2020年3月30日、中娱公司邮寄保证金发票的时间2020年4月27日、双方的履行过错，依照公平合理和诚实信用原则，本院以2020年5月10日作为上述600000元利息起算时间。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州市万卓置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市中娱宏图影业管理有限公司支付租赁物业租赁保证金及赔偿款共计600000元及利息（利息以600000元为本金，从2020年5月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清款之日止）；二、驳回原告深圳市中娱宏图影业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，诉讼保全申请费3520元，由被告广州市万卓置业有限公司负担。缴付义务人应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张淳淳二〇二〇年十二月十四日书记员  邹 忻