广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初1884号 原告：桂林临桂某某房地产开发有限责任公司，住所地临桂县临桂镇中仁新区。 法定代表人：朱某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李某某，广西迈泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄某某，广西迈泰律师事务所律师。 被告：石某，女，XXXX年XX月XX日出生，壮族，住广西罗城仫佬族自治县。 原告桂林临桂某某房地产开发有限责任公司（以下简称“某某公司”）与被告石某车位纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加了诉讼。被告石某经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告石某向原告支付逾期付款违约金4254.12元（以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日起暂计至2020年7月20日实际付款日止共202天）；2、判令被告支付原告40800元车位优惠部分价款；3、判令被告赔偿原告律师代理费损失5645元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月24日，原被告双方在桂林市临桂区签订了《“某某郡”项目地下停车位使用权转让合同书》，该合同约定：甲方即本案原告将“某某郡”项目地下第L区车位L0**号车位使用权转让给乙方即本案被告用于停放小型汽车使用，车位原价为人民币141000元，甲方给予乙方优惠金额40800元，优惠后总价款为100200元，分两期付清，第一期款30000元须于2019年10月24日请付清（含定金）；第二期款70200元乙方须于签订《转让合同书》之日起65日以银行按揭分期贷款支付给甲方，如无法通过银行贷款的，乙方应当在前述65日内期限届满后3日内一次性付清余款；乙方付清全款后，甲方应于2022年4月30日前将上述车位交付乙方使用。合同第四条乙方逾期付款的违约责任约定：乙方未按本合同规定的时间付款逾期超过30日后，甲方有权解除合同；甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，同时，因乙方逾期付款，乙方丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按折扣前的价款金额补足价款。合同第九条附则第4款约定，若因乙方未按约定支付合同的任一款项等原因导致纠纷发生，甲方为实现债权或解除合同而发生的包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等各项费用，均由乙方承担。同时，该条第5款约定，双方履行合同发生争议协商不成时，可向合同履行地（车位所在地）人民法院提起诉讼。合同签订后，被告仅支付了第一期款30000元，按约定，被告应于2019年12月31日前付清第二期款70200元，但截至2020年3月31日,被告仍未能支付，已逾期91天，在这期间，原告以口头、书面等形式进行了合理催告，但被告均未置可否。根据合同的约定，被告逾期不付款的行为已构成违约，被告应承担继续履行合同、支付逾期应付款以及赔偿原告律师费等各项损失的违约责任，同时因被告逾期付款丧失了原告给予的车位折扣优惠，还应承担在车位交付使用期限前按折扣前的原价向原告补足差额部分价款的责任。原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令被告向原告支付所购车位逾期应付款70200元、违约金1916.5元（以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日暂计至2020年3月31日，之后违约金计至实际付清之日止）、判令被告于2022年4月30日前支付原告40800元车位优惠部分价款；判决被告赔偿原告律师代理费损失5645元，合计总金额为人民币118561.5元。请人民法院支持原告的诉讼请求。另，增加内容为：案件受理期间，被告于2020年7月20日已付清车位尾款70200元。 原告某某公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、“某某郡”项目地下停车位使用权转让合同书，证明1、原被告之间存在车位使用权转让合同；2、合同约定总价款人民币100200元，分两期付清，第一期款30000元须于2019年10月24日前付清（含定金）；第二期款70200元被告须于签订《转让合同书》之日起65日以银行按揭分期贷款支付给原告，超过时间安装车位合同约定计算违约金，如无法通过银行的贷款的，被告须承担在前述65日内期限届满后3日内一次性付清余款的义务；3、被告逾期付款超过30日的负有继续履行合同，按日支付逾期应付款万分之三的违约金给原告、承担原告涉诉律师费、补足车位优惠部分价款等合同义务；证据2、催促履行合同义务、车位款的信函件，证明原告及代理人已合理函告催促被告支付逾期车位款，被告明知其逾期付款的事实及责任后果仍不履行付款义务；证据3、委托代理合同、广西增值税专用发票，证明原告为本案支持律师代理费5645元；证据4、收据，证明2020.7.20被告在案件审理期间支付清车位款70200元，逾期付款违约金、车位优惠款、律师及诉讼费均没有支付；证据5、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，证明案涉车位系原告依法报建投资建造而成、取得车位原始权利，依法享有车位处分权。 被告石某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告石某经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。原告某某公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月24日，原告某某公司与被告石某签订了《“某某郡”项目地下停车位使用权转让合同书》，合同约定的与本案原、被告争议相关的主要条款为:甲方（出卖人）：桂林临桂某某房地产开发有限责任公司乙方（买受人）：石某第一条、车位基本情况1.本合同项下的地下车位编号为“某某郡”项目地下第L区车位L0**号车位，车位的用途系用于停放小型汽车；……第二条、合同价款1、该车位按个计价，甲方给予乙方优惠后总价款为人民币100200元。其中：增值税率为9%，不含税总价为人民币91926.61元，增值税金为人民币8273.39元。车位原价为人民币141000元。该价款不计入《商品房买卖合同》约定的房款内，不在双方签订的《商品房买卖合同》中体现。2、支付方式：银行按揭：第一期款：人民币30000元须于2019年10月24日前付清（含定金）；第二期款：人民币70200元须于签订《转让合同书》之日起65日内以银行按揭分期贷款支付给甲方；超过时间按照车位合同约定计算违约金；（如无法通过银行按揭贷款的，乙方应当在前述65日内期限届满后3日内一次性付清余款）。3、本合同约定的价格为含税价格，在本合同履行期间，不因国家税率的调整而调整。第三条、交付期限。1、乙方付清全款后，甲方于2022年4月30日前将本合同约定的车位交付乙方使用（未付清车位转让款的，车位交付期限顺延）。第四条、乙方逾期付款的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。第九条、附则……4、若因乙方未按约支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。合同签订后，被告于2019年10月24日前付清了第一期款30000元。2020年7月7日，原告将被告起诉至法院，被告于2020年7月20日付清第二期款70200元。 另查明，原告某某公司与广西迈泰律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并向广西迈泰律师事务所支付本案律师服务费5645元。 本院认为，原告某某公司与被告石某签订的《“某某郡”项目地下停车位使用权转让合同书》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。根据合同约定，被告应在2019年10月24日前付第一笔款3万元，第二期款70200元须于签订《转让合同书》之日起65日内以银行按揭分期贷款支付给原告（如无法通过银行按揭贷款的，被告应当在前述65日内期限届满后3日内一次性付清余款），但是被告的车位款支付时间分别为2019年10月24日支付30000元，2020年7月20日支付了70200元，因此，被告截至2020年7月20日才全部支付完车位款100200元，被告已构成违约,应按合同约定从应付款期限之次日即2020年1月1日起向原告支付迟延履行违约金。违约金的计算方法，结合被告履行的时间，依据合同第四条“甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”的约定，被告支付的违约金应计算为：①2020年1月1日至2020年7月20日共202天，即4254.12元（70200元×0.0003×202天），对于原告的该项诉请，与本院查明的事实相符，本院予以支持。 关于补齐车位优惠部分价款的问题。根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本院认为，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，违约金的适用条件应对双方当事人一致。案涉合同对逾期付款的违约责任同时作了两个约定，系对同一违约行为的重复评价，存在约定过高的情形。原告诉请要求继续履行合同，在已要求被告支付迟延履行违约金的情况下，若完全按照合同约定再让被告补齐优惠价款40800元则有失公允。违约金的调整应以实际损失为基础，鉴于原告未提供证据证明违约造成的实际损失，从鼓励和稳定交易的角度出发，兼顾合同法规定当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意以及违约金以弥补损失为主，兼具适度惩罚性的法律特征，结合合同约定及履行情况、被告的过错程度以及预期利益等，根据公平原则，本案关于原告诉请补齐优惠部分车位价款40800元的请求不予支持。 关于支付律师服务费的问题。原告某某公司因被告石某违约而导致本案的诉讼，依据合同第九条第４项关于出卖人为实现债权所发生费用的约定，被告石某应当将原告为此支付的合理律师费赔偿给原告。本案中，原告向本院提交的与广西迈泰律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，足以证明原告已为本案诉讼支付了律师费5645元，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条的规定，结合本院核定标的占原告诉请争议标的比例，律师费酌情支持1000元，原告诉请律师费为5645元，对于超过本院审核部分的律师费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告石某应于本判决生效后十日内支付原告桂林临桂某某房地产开发有限责任公司逾期付款违约金4254.12元； 二、被告石某应于本判决生效后十日内向原告桂林临桂某某房地产开发有限责任公司支付律师费1000元； 三、驳回原告桂林临桂某某房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费1068元，由原告桂林临桂某某房地产开发有限责任公司负担961元，被告石某负担107元，公告费560元，由被告石某负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1068元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  韩 艳 人民陪审员  叶永付 人民陪审员  李明成 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  唐景姣