北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初20399号原告:崔志毅，男，1969年5月19日出生，汉族，户籍所在地天津市和平区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李易时，北京市汉良律师事务所律师。被告：北京华亿嘉科技有限公司，住所地：北京市海淀区北清路******楼****，统一社会信用代码：91110108MA01D9AG8L。法定代表人：吴小平，经理。委托诉讼代理人：李可书，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧洁，女，北京市炜衡律师事务所实习律师。原告崔志毅诉被告北京华亿嘉科技有限公司（以下简称华亿嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告崔志毅之委托诉讼代理人李易时与被告华亿嘉公司之委托诉讼代理人李可书、张慧洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔志毅向本院提出诉讼请求：1、被告支付违约金3822．25元；2、被告支付双倍押金238896．88元；3、被告赔偿违约造成的179172．66元损失；4、诉讼费被告承担。事实与理由：双方于2018年9月签订《北京市房屋租赁合同》，原告将海淀区紫金数码园xxx室出租给被告作为办公地，租期2018年9月10日至2019年9月29日，月租金为59724．22元，押二付三，双方在交房时进行了房屋状况的交割。租赁到期后双方又两次签订《房屋租赁合同续租协议》续租，租期分别为2019年9月30日至10月29日、10月30日至11月29日，第二次签订的《房屋租赁合同续租协议书》、第2．4条约定被告应于2019年11月29日前按照原状返还房屋及附属物品、设备设施，《房屋交割清单》经双方签字盖章并移交房门钥匙视为交付完成，未完成房屋交付甲方有权要求物业不予放行，还约定逾期完成房屋交付的后果即每逾期一日按照合同押金总额的0．1%支付违约金，逾期超过十日的还应一次性向甲方支付双倍押金。2019年11月中旬开始，被告未经原告验收和允许放行擅自搬离，11月29日原告方到1001室现场发现被告早已经从此处搬走留下一片狼藉。原告要求被告恢复原状按照协议约定条件交接，被告拒绝。12月12日，原告在1001室门口发现房屋已经被被告用U型锁锁住，请求被告开门被拒绝。自约定交付日起，被告已经逾期交付超过10日，违反合同约定，故起诉。被告华亿嘉公司辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意承担诉讼费用，被告不存在逾期交房的违约行为，原告也未提交证据证明被告逾期完成房屋交付。答辩人已于续租协议约定租期届满前按时完成房屋交付义务，不存在逾期交付房屋的违约行为，原告拒绝接收房屋并拒绝在房屋交割清单上签字，拒绝履行房屋接收义务，应当自行承担不利后果。原告要求被告向其赔偿《续租协议》终止后的损失没有合同及法律依据，应当依法予以驳回。被告已于租赁期满前按时完成房屋交付，双方之间的房屋租赁合同关系已经终止。被告已经按期交付房屋，即使后续有任何损失产生，也是原告未自行采取措施所造成的，应由原告自行承担。原告在不满足其诉讼请求条件的情况下，任意提起本案诉讼，有浪费司法资源之嫌，应当依法承担本案诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：位于北京市海淀区紫金数码园**房屋（以下简称涉案房屋）为崔志毅单独所有，用途为研发楼。2018年9月11日，崔志毅（出租人、甲方）与华亿嘉公司（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），约定，甲方将其名下的涉案房屋出租给乙方使用，租赁用途为办公，房屋租赁期自2018年9月10日至2019年9月29日，共计1年20天，免租期（含装修期）为2018年9月10日至2018年9月29日，共计20日。免租期内乙方不支付租金。第四条租金和押金约定，租金标准及支付方式：7．6元每天每建筑平米，出租建筑面积为258．36，每月租金为59724．22元，租金总计716690．64元，支付方式为银行汇款，押贰付叁。乙方首期租金179172．66元和押金119448．44元，支付时间为2018年9月13日前，逾期超过3日，本合同自动失效。押金119448．44元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及经双方确认乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在双方确认押金扣除金额后3日内一次性足额返还给乙方。2019年9月24日，崔志毅（出租人、甲方）与华亿嘉公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同续租协议》（以下简称《续租协议》），约定：本协议期限为1个月，自2019年9月30日起至2019年10月29日止。本协议租金为人民币59724．22元，因乙方支付甲方押金人民币119448．44元，乙方无需支付续租租金，上述押金自动抵扣本协议续租租金。2019年10月28日，崔志毅（出租人、甲方）与华亿嘉公司（承租人、乙方）再次签订《续租协议》，约定，协议期限自2019年10月30日起至2019年11月29日止。第二条续租租金及支付方式中约定，2．1本协议租金为人民币59724．22元;2．2因甲方仍未退还乙方租赁房屋剩余押金人民币59724．22元，乙方无需支付续租租金，上述押金自动抵扣本协议续租租金;2．3本协议期间产生的物业费、水费、电费、车位费等由乙方于2019年11月29日前支付给物业公司，否则甲方有权要求物业在乙方搬出时不予放行，直至上述费用结清；2．4本续租协议期满后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用，乙方必须于2019年11月29日前（含2019年11月29日）将房屋按约定条件交付给甲方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙给甲方后视为交付完成。未完成房屋交付甲方有权要求物业在乙方搬出时不予放行，直至交付完成。乙方逾期完成房屋交付，每逾期一日应按合同押金总额（人民币119448．44元）的0．1%向甲方支付违约金，预（逾）期超过十日的还应一次性向甲方支付双倍押金。2019年11月29日，双方约定进行房屋交接，因房屋存在瑕疵，崔志毅委托的房屋交接人没有接收钥匙也没有签署交接清单。后华亿嘉公司对涉案房屋房门加了U型锁，2019年12月12日，崔志毅之代理人张晓莉要求华亿嘉公司开锁，未果。2019年12月19日，华亿嘉公司将涉案房屋钥匙邮寄至崔志毅代理人张晓丽（莉）处，次日，邮件妥投签收。华亿嘉公司在北京市长安公证处办理了钥匙送达过程的公证。崔志毅提交照片，可见华亿嘉公司搬离后，涉案房屋门禁毁坏、电线裸露、墙壁破洞。庭审中，双方均认可，华亿嘉公司已结清其在涉案房屋租住期间的物业费、供暖费、电费。另，经法院释明，崔志毅坚持要求双倍支付押金的请求，不主张财产损害赔偿。崔志毅称因华亿嘉公司未按合同约定交付房屋，后新冠肺炎疫情爆发，涉案房屋无法正常出租，给其造成了损失，要求华亿嘉公司赔偿其损失。本院认为，崔志毅与华亿嘉公司签订《租赁合同》及《续租协议》，合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自义务。在第二次签订的《续租协议》中明确约定了交接时间、交接标准、违约金计算标准及逾期交付房屋超过十日的赔偿标准。交接当日，因房屋存在瑕疵，交接未完成，华亿嘉公司还对涉案房屋上锁，直至2019年12月19日才将钥匙寄出至崔志毅委托的房屋交接人处，次日邮件签收，故在2019年12月20日才视为房屋交付完成。华亿嘉公司延迟交付房屋，构成违约，崔志毅要求华亿嘉公司赔偿违约金及双倍押金的请求，本院予以支持。关于崔志毅要求华亿嘉公司赔偿损失的请求，2019年12月20日华亿嘉公司已完成房屋交付，双方合同履行终止，远在新冠肺炎疫情爆发前。现崔志毅要求华亿嘉公司赔偿因疫情无法出租的空置期损失，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，本院判决如下：一、北京华亿嘉科技有限公司于本判决生效后三十日内一次性赔偿崔志毅违约金2508元；二、北京华亿嘉科技有限公司于本判决生效后三十日内一次性赔偿崔志毅双倍押金238896．88元；三、驳回崔志毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元（崔志毅已预交），由崔志毅负担2700元，已交纳；由北京华亿嘉科技有限公司负担4900元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  高亚琍二〇二〇年十二月十六日书记员  史敬阳