天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初109号原告：孙玉明，男，1970年11月7日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王姝丽，津南区天行健法律服务所法律工作者。被告：谷桂香，女，1948年10月24日出生，汉族，住天津市津南区。被告：王会军，男，1974年4月5日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：韩秀兰，女，1974年8月27日出生，汉族，住天津市津南区。原告孙玉明与被告谷桂香、被告王会军、第三人韩秀兰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告孙玉明的委托诉讼代理人王姝丽，被告谷桂香到庭参加诉讼，被告王会军、第三人韩秀兰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙玉明向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法确认坐落于津南区××镇××号房屋属原告所有（价值40万元），并停止对该房屋的执行。2．诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告王会军于2011年经津南区××镇××村村民委员会工作人员见证，签订房屋买卖协议书，双方约定被告王会军将其所有的坐落于津南区××镇××号房屋卖与原告，原告交付全部购房款后入住至今。2019年12月3日，原告到不动产登记中心查询该房产登记信息欲起诉要求被告王会军协助办理产权过户手续时，得知该房屋被人民法院查封。被告谷桂香与被告王会军买卖合同纠纷一案，被告谷桂香依据（2014）南民一初字第2537号民事判决书向法院申请强制执行，要求被告王会军履行生效判决确定的购房款、案件受理费、公告费共计255610元。2016年3月11日，法院作出（2015）南执字第3214号执行裁定书，裁定执行程序终结。2019年5月10日，该案恢复执行，2019年6月14日，法院作出（2019）津0112执恢402号执行裁定书，裁定查封被告王会军所有的、现登记于天津市津南区××号房产，查封期限为三年。该查封房产即本案诉争房产。2019年12月19日，原告提出书面执行异议，主张该房产属原告所有，要求解除查封，法院审查后作出（2019）津0112执异375号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，原告不服查封裁定，呈讼。谷桂香辩称，不同意孙玉明的诉讼请求。我从王会军那里花钱购买房屋，因房屋尚未还迁，王会军没有告诉我房号。王会军未做答辩。韩秀兰未做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．孙玉明提交的协议书与单彦红、丰金才的证人证言相佐证，可以证明王会军、韩秀兰将拆迁安置权益中的80㎡出让给孙玉明；2．孙玉明提交的收条，陈守昌、原告之妻张立文、高振玲的银行明细，韩骏峰及赵秀敏出具的证明，与单彦红、丰金才、陈守昌、高振玲、陈守琦的证人证言相佐证，可以证明孙玉明交付王会军购房款264,000元；3．孙玉明提交的入住通知书、复热申请表、购气单、自来水收费凭证、采暖费票据、房屋装饰装修服务管理协议、供热合同、装修票据，与张立慧、陈庆昊的证人证言相佐证，可以证明原告自2012年开始占有、使用涉案房屋；4．本院依职权调取了涉案房屋的拆迁补偿安置协议、选房单、不动产登记簿查询证明，可以证明涉案房屋由孙玉明选择，现登记在天津市津南区双华城镇建设开发投资有限公司名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：谷桂香依据生效的（2014）南民一初字第2537号民事判决书，申请对王会军、韩秀兰强制执行。本院作出（2019）津0112执恢402号执行裁定书，查封王会军所有的登记在天津市津南区××号房产。孙玉明提出书面异议。本院做出（2019）津0112执异375号执行裁定书，驳回孙玉明的异议申请。2011年4月2日，在津南区××镇××村村民委员会工作人员单彦红以及丰金才的见证下，原告孙玉明与被告王会军、韩秀兰签订协议书，双方约定被告王会军、韩秀兰将其所有的津南区××镇××村还迁楼186平方米卖与本村村民孙玉明80平方米（按实际算，多退少补），每平方米3300元，合计264000元。孙玉明支付款项后，王会军于2011年4月3日出具收条。2012年，孙玉明凭购买的平米数，选择还迁房。最终选定涉案的聚和园8-1401号房屋（86.59平米），并由孙玉明在选房单中签字。后，孙玉明对涉案房屋进行装修并使用。涉案房屋现经由孙玉明同意，由孙玉明之妻张立文的姐姐张立慧的亲家一家在此居住。剩余6.59平方米的购房款，孙玉明以保管款的方式付至本院的账户内，按3,300元每平方米计算，为21,747元。王会军、孙玉明系天津市津南区××镇××村村民，王会军与韩秀兰系夫妻关系。本院认为，本案争议焦点问题是：1．坐落于天津市津南区××镇××的房屋是否为孙玉明所有；2．孙玉明是否具备足够的理由阻却法院对涉案房屋的执行。关于涉案房屋是否为孙玉明所有一节。首先，案涉房产的登记中显示的所有权人为天津市津南区双华城镇建设开发投资有限公司，该房系登记在王会军名下的拆迁权益置换而来。孙玉明提交的证据可以证明双方签订的书面的买卖协议，且孙玉明已经支付了大部分房款，剩余购房款付至本院的银行账户，视为其已付清购房款，并最终由孙玉明将拆迁权益置换为现有的房屋。谷桂香亦认可涉案房屋已经卖给他人。其次，孙玉明提交的物业费收据等证据足以证明其在查封之前，已经占有使用涉案房屋。第三，由于涉案房屋在2019年时才可以办理房产证，而此时王会军并未配合办理产权手续，未能办理产权变更并非孙玉明自身原因。但，物权的确认应以登记为准，孙玉明未被登记为涉案房屋的产权人，故其要求确认涉案房屋为其所有，并无依据。关于孙玉明是否具备足以阻却执行的理由。孙玉明虽并非涉案房屋的拆迁权益的所有权人，但由于与登记的拆迁权益所有人签订了协议，并支付全部价款，且在查封前实际占有了该房屋，并使用多年。孙玉明对于该房屋享有物权期待权，而被告谷桂香对于王会军、韩秀兰享有的仅为债权，故孙玉明对涉案房屋享有权利足以排除执行。综上所述，孙玉明要求停止执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。孙玉明的其他诉讼请求，无事实及法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对坐落于天津市津南区××镇××的房屋的执行；二、驳回原告孙玉明的其他诉讼请求。案件受理费7,300元、公告费560元，合计7,860元，由被告王会军负担；其余公告费200元，由孙玉明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 好审 判 员  王丽清人民陪审员  陈**清二〇二〇年十二月五日书 记 员  李艳丽附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。