江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初6204号 原告：李长乐，男，1966年9月1日出生，汉族，住灌云县。 原告：王荣花，女，1965年12月28日出生，汉族，住灌云县。 两原告共同委托诉讼代理人：徐林、王余俊，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。 被告:连云港市坤和房地产开发有限公司,住所地灌云县伊山镇西苑南路**。 法定代表人：唐尧烽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖义、黄帅，江苏润唐律师事务所律师。 原告李长乐、王荣花与被告连云港市坤和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告李长乐及原告李长乐、王荣花委托诉讼代理人王余俊，被告连云港市坤和房地产开发有限公司委托诉讼代理人肖义、黄帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李长乐、王荣花向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告因迟延提供资料而致原告不能取得房屋产权证书的违约金602715元。2、案件受理费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告系灌云县东方雅苑小区的开发商。2010年1月7日，原、被告签订gykh293号《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的东方雅苑2号楼16号商铺，合同第3条、第4条约定房款为708400元；合同第8条约定，交房日期为2010年3月10日前。2010年4月1日，原、被告签订gykh292号《商品房买卖合同》，合同第3条、第4条约定，原告购买被告开发的东方雅苑6号楼1号商铺，房款为506370元;合同第8条约定，交房日期为2010年3月10日前。2010年4月1日，原、被告签订gykh292号《商品房买卖合同》，合同第3条、第4条约定，原告购买被告开发的东方雅苑11号楼一单元101号房，房款为240456元；合同第8条约定，交房日期为2010年3月10日前。以上三份合同均在第15条约定，被告在交房后90日内，提供资料报产权登记机关备案，但对未及时提供备案资料导致原告不能及时取得产权证书的违约责任，合同约定不明。事实上，因被告未及时提供备案资料，原告购买了2号楼16号商铺和6号楼1号商铺的办成房产证的时间都为2017年5月13日，原告购买的11号楼一单元101室办成房产证的时间为2017年4月22日。被告应承担2号楼16号商铺迟延办证的违约金为708400(元）x(5/1000)x83(月）=293986元；被告应承担6号楼1号商铺迟延办证的违约金为506370(元）x(5/1000)x83(月）=210143元。被告应承担11号楼一单元101室迟延办证的违约金为240456(元）x(5/1000)x82(月）=98586元。上述违约金合计602715元。原告现提起诉讼，请判决支持诉求。 被告连云港市坤和房地产开发有限公司辩称：1.原告诉求无事实和法律依据，原告起诉时间超过诉讼时效，我司于2017年4月19日已经完成了涉案房屋的办理产权证所需资料，提供给不动产登记局，我们认为从2017年4月19日开始计算诉讼时效，即使按照民法总则三年规定，也已经超过。2.根据法律规定，合同没有约定违约金，可以按照已付购房款按照参照银行计收贷款利率标准计算，本案中原被告双方并不是没有约定违约金，对违约金做出了清楚的约定，按照合同约定，适用补充协议约定的排除违约金，同时也排除了合同约定办理房产证的期限，规定只是参照，不是必须按照计收贷款利率标准计算，本案中没有突破合同法规定过高过低，可以进行调整的依据，调整的依据是以实际损失为依据，本案中原告没有实际损失，相反房屋是增值的。3.合同第11条约定，原告应及时缴纳契税及维修基金，买受人应先向出卖人缴纳税费及维修基金，出卖人再办理相关手续，延迟办理房产证原告本身也有过错。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2010年1月7日，原告李长乐、王荣花与被告连云港市坤和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人李长乐、王荣花购买出卖人连云港市坤和房地产开发有限公司开发的东方雅苑小区第2幢16号商业营业用房，房屋总价款708400元。2010年4月1日，原告李长乐、王荣花与被告连云港市坤和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人李长乐、王荣花购买出卖人连云港市坤和房地产开发有限公司开发的东方雅苑小区第6幢1号商业营业用房，房屋总价款506370元。2010年4月1日，原告李长乐、王荣花与被告连云港市坤和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人李长乐、王荣花购买出卖人连云港市坤和房地产开发有限公司开发的东方雅苑小区第11幢一单元101号房，房屋总价款240456元。上述合同第八条约定，出卖人应当在2010年3月10日前将商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、以附件四为准。附件四合同补充协议约定：四、甲方无偿为乙方提供办理两证服务，办理期限根据灌云当地实际办理情况为准。 二、合同签订后，原告依约支付了购房款。原被告对于三涉案房屋实际交付使用时间均不确定。灌云县东方雅苑2幢楼于2017年4月19日完成了涉案房屋的不动产权首次登记，6幢楼于2017年5月2日完成了涉案房屋的不动产权首次登记，11幢楼于2017年3月14日完成了涉案房屋的不动产权首次登记。原告于2017年1月18日向东方雅苑售楼处缴纳办证费用、住宅专项维修资金27815元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及其附件合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定支付了购房款，原被告对于涉案房屋实际交付使用时间均不确定，但确认均在约定交房时间内交付，按照原、被告在商品房买卖合同中的约定，被告应当在2010年3月10日前将商品房交付原告使用，被告应于房屋交付使用后90日内完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料。被告于2017年4月19日完成了2幢楼的不动产权首次登记，于2017年5月2日完成了6幢楼的不动产权首次登记，于2017年3月14日完成了11幢楼的不动产权首次登记，均构成违约，应承担违约责任。但是法律规定当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，本案中被告的违约行为处于持续状态，违约金属于继续性债权,随时间的推移不断变化，违约金应当以每个个别债权分别适用诉讼时效。被告分别于2017年3月14日、2017年4月19日、2017年5月2日完成了涉案房屋的不动产权首次登记，原告于2020年11月25日才向本院提起诉讼，至2020年11月25日原告起诉之日已超过了三年的诉讼时效。原告称多次向被告请求保护财产权，要求给付迟延办证的违约金，但原告未提供证据证明其主张，本院对此依法不予支持。原告起诉之日已超过了三年的诉讼时效，且不存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，故对原告要求被告支付逾期办理权属登记的违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告李长乐、王荣花的诉讼请求。 本案案件受理费4914元（已减半收取），由原告李长乐、王荣花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 郭胜利 二〇二〇年十二月二十六日 法官助理 朱晓东 书 记 员 熊芳林 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 （二）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。