黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0881民初735号原告（申请执行人）：李敏，女，1978年02月20日出生，汉族，无业，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：王金良，黑龙江晓是律师事务所律师。被告（案外人）：张金英，公民身份号码：，女，1964年12月14日出生，汉族，住黑龙江省同江市远方旭小区3单元502室。原告李敏与许兰纪（已去世）、被告张金英申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案，于2020年3月29日作出（2020）黑0881民初6号民事判决书，判决驳回原告李敏的诉讼请求，李敏提出上诉。在二审审理过程中，许兰纪于2020年6月15日因病死亡，当事人主体发生变化，佳木斯市中级人民法院于2020年8月3日作出（2020）黑08民终734号民事裁定书，撤销本院（2020）黑0881民初6号民事判决，发回本院重新审理。本院于2020年8月19日立案，因本案许兰纪的法定继承人均声明放弃继承权利，不参加本案诉讼。本院依法适用普通程序，于2020年11月5日公开开庭进行审理。原告李敏及其委托诉讼代理人王金良、被告张金英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李敏向本院提出诉讼请求：1．要求准许执行同江市西区文采巷住宅楼（建筑面积：81平方米，产权号：2007003572号），继续保持对该住宅楼的查封；2．本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：因与许兰纪之间存在民间借贷纠纷，原告于2019年8月20日向同江市人民法院申请财产保全，查封了许兰纪名下的同江市西区文采巷住宅楼，产权证号2007003572号，被告提出执行异议，同江市人民法院于2019年11月18日作出执行裁定书，裁定中止对涉案楼房的执行，原告不服提起执行异议之诉。被告称2006年从许兰纪处初始购买房屋，与许兰纪房产证发放年份2007年相矛盾，说明被告说谎。被告主张2018年2月6日办理产权证时才发现该小区没有土地证，与之前许兰纪已经具有房产证相矛盾，按照国家法律规定，办理房产证的前提是存在合法有效的土地证，这说明被告没有办理产权证另有原因。以上两个矛盾点说明法院执行裁定认定事实有重大瑕疵。原告与许兰纪的纠纷发生在2017年8月，因原告向公安局报案，有理由相信许兰纪得知后对其财产实施了转移，包括涉案楼房。被告在购买房屋12年之久没有办理产权过户，是其自身怠于行使权利而导致的，不属于法律规定的非因买受人自身原因未办理过户登记的情形，不能排除本次执行。原告要求准许执行同江市西区文采巷住宅（建筑面积：81平方米，产权号：2007003572号），继续保持对该住宅楼的查封。本案全部诉讼费用由被告承担。被告张金英辩称，被告于2006年购买了许兰纪开发建设的房屋，于2007年入住，当时是全款购房。当时没办理房照是因为没有小区土地没有手续，而且当初买房子才十多万，不动产税四万多，本应该许兰纪缴纳但其不缴纳，被告不能再交那么多钱，就没有办产权证。在2017年和2018年案涉房屋所在小区业主都去政府找要求办房照，被告已经缴纳了办理产权证的税，但不动产中心说办不了，直到2019年政府才通知被告可以到不动产中心办理房照，被告去办照时发现房子已经被查封，被告不同意执行案涉房屋。原告李敏提供如下证据证明其主张：证据一，通话录音转录文字。证明2017年8月份李敏通过报案方式试图解决与许兰纪之间的纠纷，报案时间发生在房产交易之前。证据二，通话录音转录文字。证明原告李敏与接案警官多次沟通案情。证据三，执行裁定书。证明张金英提起执行异议并获支持。经庭审质证，被告张金英对原告提供的三份证据无异议，但认为两份通话录音转录文字与被告无关。本院经审查认为，被告对原告提供的三份证据均无异议，能够证明本案事实，本院予以采信。被告张金英提供如下证据证明其主张：证据一，买房合同一份和交款票据二份。证明被告于2006年9月26日与许兰纪签订合同，当日缴纳96000元买房，后期又以丈夫王文坤的名义缴款补差1500元。经庭审质证，原告李敏对收据的真实性无异议，但认为与本案无关，并对房屋买卖协议书提出异议，申请对协议书中许兰纪、张金英的签名与落款时间是否均形成于2006年9月26日进行司法鉴定，当事人选定无锡江南司法鉴定所进行司法鉴定，但因检材标称日期已经超过五年、无任何比对样本、检材上涉检签名与指纹印重叠相互干扰等原因，不具备形成时间的鉴定条件，无锡江南司法鉴定所对该鉴定不予受理。本院经审查认为，因鉴定机构无法对形成时间进行鉴定，原告无法提供证据证明其主张，应认定被告张金英提供的房屋买卖协议书合法有效，可以证明许兰纪与张金英于2006年9月26日已经签订了合法有效的书面买卖合同。被告张金英与王文坤系夫妻关系，原告对以其二人名义交纳的购房款票据的真实性无异议，与房屋买卖协议书可以相互印证，本院予以采信。证据二，电费票据三张。证明2018年6月10日、2019年2月12日、2019年3月7日被告丈夫王文坤户名缴纳电费，证明被告在此居住。经庭审质证，原告李敏对证据的真实性无异议，对关联性有异议。该证据是没有任何公章的欠费通知单而不是缴费通知单，通知的对象是王文坤南1王文坤2.5西，是两个不同的电表地址，与被告并非同一人，无法证明被告主张，而且时间均为2018年6月10日之后，与其陈述的2006年就在此居住时间矛盾。本院经审查认为，原告对证据的真实性没有异议，该证据能够证明王文坤户名2.5西2018年6月10日欠缴电费56.1元、2019年3月7日欠缴电费30.3元的事实，本院予以采信。证据三，税务发票一份。证明被告张金英2018年2月6日在税务局缴纳西区文采巷商品住房2007003572号楼房9000元的税款。经庭审质证，原告李敏对该证据真实性没有异议，关联性有异议，认为票据只能证实张金英于2018年2月6日到税务局缴纳了税费，但该税费为二手房交易取得房产证时必须缴纳的费用，不能证明交税之前房产的归属也不能证明交税之后产权的归属。所以与本案张金英主张的房产是其个人所有没有关联性，任何人凭二手房交易合同均可缴纳此税并取得完税发票，不能证明后续交易是否完成。本院经审查认为，原告对证据的真实性没有异议，该证据能够证明被告张金英2018年2月6日在税务局缴纳西区文采巷商品住房2007003572号楼房9000元税款的事实，本院予以采信。证据四，结婚证及王文坤的户籍证明。证明王文坤与张金英系夫妻关系。经庭审质证，原告提出异议，认为发回重审案件当事人举证不能超过原审范围，对该证据不予质证。本院经审查认为，本案系发回重审案件，适用第一审普通程序进行审理，当事人在举证期限内有权提供证据证明自己的主张，原告放弃质证的权利，本院对该证据予以采信。在审理过程中，本院调取了二组证据：证据一，许兰纪户籍证明、许兰纪婚姻状况调查回复、许兰纪死亡殡葬证明、许庆磊和许兰英的声明。经庭审质证，双方当事人对该组证据均无异议，本院对该组证据予以采信。证据二，本院对不动产中心主任陈晓华做的调查笔录以及不动产中心出具的认定意见表。经庭审质证，被告对该证据无异议。原告对该组证据提出异议，认为在当事人未申请法院调查取证的情况下主动调取证据不符合法律规定。本院经审查认为，该证据系原审庭审结束后，承办法官为查明案件事实依职权调取的证据，调查取证程序不符合法律规定，本院对该组证据不予采信。根据本院审查认定的证据，结合当事人的陈述，本案基本事实如下：2017年8月，李敏通过报案方式试图解决与许兰纪之间的纠纷，并与接案警官多次沟通案情。2019年8月20日，李敏向本院申请诉前保全，本院于2019年8月21日作出（2019）黑0881财保139号民事裁定书，查封许兰纪名下、建筑面积81平方米、产权证号为××号房产一处。2019年11月5日，张金英向本院提出执行异议，本院于2019年11月18日作出（2019）黑0881执异131号执行裁定书，裁定中止对产权证号为同房权证西字第××号房产的执行。李敏不服，于2020年1月2日向本院提起申请执行人执行异议之诉。2006年9月26日，张金英与许兰纪签订房屋买卖协议一份，约定许兰纪将自有房屋一处卖给张金英，房屋位置为文采巷西3单元502室，面积81平方米，房屋价款96000元。协议签订后，张金英向许兰纪交付购房款96000元，许兰纪将房屋交付张金英居住至今。2018年2月6日，张金英在税务局缴纳西区文采巷商品住房2007003572号楼房的税款9000元。本院认为，申请执行人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除案外人对执行标的物的阻却执行。人民法院在审理申请执行人执行异议之诉案件过程中，应当就案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查，案外人即本案被告应当就此承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院对案涉房产的查封时间是2019年8月21日。庭审中，张金英提供了房屋买卖协议书，李敏提出异议，并申请对协议书中许兰纪、张金英的签名与落款时间是否均形成于2006年9月26日进行司法鉴定，当事人选定无锡江南司法鉴定所进行司法鉴定，但因检材标称日期已经超过五年、无任何比对样本、检材上涉检签名与指纹印重叠相互干扰等原因，不具备形成时间的鉴定条件，无锡江南司法鉴定所对该鉴定不予受理。在李敏无法提供证据证明其主张的情况下，应认定张金英提供的房屋买卖协议书合法有效，可以证明许兰纪与张金英于2006年9月26日已经签订了合法有效的书面买卖合同，张金英缴纳了全部购房款，并在本院查封以前实际入住案涉房屋多年，其于2018年2月6日在税务局缴纳西区文采巷商品住房2007003572号楼房的税款9000元，启动了案涉房产过户登记办理程序，符合非因买受人自身原因未办理过户登记的情形。综上所述，根据本案现有证据，可以证实被告张金英对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告李敏的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告李敏自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审判长  王彦东审判员  张清军审判员  杨 平二〇二〇年十二月二十九日书记员  曲延龙