四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初2626号 原告：中国工商银行股份有限公司邻水支行，住所地邻水县鼎屏镇乌龟碑街2号。 统一社会信用代码：915116237779406832. 负责人：侯春梅，该行行长。 委托诉讼代理人：杨明，四川则昂律师事务所律师，特别授权。 被告：苏建刚，男，汉族，1985年1月16日出生，住四川省邻水县。 被告：邻水县中科房地产开发有限公司，住所地邻水县经开区渝邻大道180号。 统一社会信用代码：91511623582152134H. 法定代表人：刘赟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗静汐予，女，汉族，1988年11月21日出生，住四川省邻水县，系该公司员工，一般授权。 原告中国工商银行股份有限公司邻水支行与被告苏建刚、邻水县中科房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司邻水支行的诉讼代理人杨明、被告邻水县中科房地产开发有限公司的诉讼代理人罗静汐予到庭参加诉讼。被告苏建刚经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司邻水支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告苏建刚立即偿还欠原告的贷款本金211,020.77元、利息19,780.15元（截止2020年6月5日）及逾期利息（以所欠本金211,020.77元为基数，按年利率8.085%，从2020年6月6日起计算至付清所欠本金之日止）；2、请求判令被告苏建刚承担复利（以所欠利息19,780.15元为基数，按年利率8.085%，从2020年6月6日起计算至付清所欠利息之日止）；3、本案律师费9,200元由被告承担；4、请求判令被告邻水县中科房地产开发有限公司对前述三项债务承担连带清偿责任；5、请求判令原告主张的债权（含本金、利息、逾期利息、复利以及律师费等），对被告苏建刚抵押担保的房屋实现抵押权时享有优先受偿权；6、本案受理费由被告承担。 事实及理由：被告苏建刚因购房需要向原告中国工商银行股份有限公司邻水支行申请贷款，原告与二被告于2013年7月23日签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告苏建刚贷款250000元，用于购买坐落于邻水县经开区××路××号××单元××号房屋作抵押担保，并办理了抵押预告登记，贷款期限20年，实行按月等额本息还款，同时被告邻水县中科房地产开发有限公司作连带保证担保，担保期限至该房屋作正式抵押登记时止担保。同时合同第九条约定＂借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定＂等内容。 合同签订后，原告按约于2013年9月3日给被告苏建刚发放贷款250,000元，但被告苏建刚在履约过程中，从2013年12月起就开始不间断逾期还贷款本息，已严重违约。经核实，截止到2020年6月3日，被告苏建刚尚欠贷款余额211,020.77元、积欠本金合计15,367.43元、积欠利息合计19,685.37元。 根据《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1L"借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的"，以及第十四条14.2(4)"宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用"的约定，原告已于2020年5月24日向被告苏建刚发出宣布贷款提前到期及催收被告归还贷款本息的律师函，但被告苏建刚签收后在2020年6月5日前仍拒绝还款，因此原告根据合同约定，从2020年6月6日起，有权向被告在原利率基础上加收50%罚息来计收利息、复利。同时，该合同第十七条明确约定，原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。另被告以该购买房屋作抵押担保且办理抵押登记，故原告有权依法对抵押物在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，同时，由于被告邻水县中科房地产开发有限公司对该贷款予以连带保证担保，故依法应承担连带清偿责任。综上，被告苏建刚的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益。特提起诉讼，请依法支持原告的诉请。 庭审中，原告放弃第五项诉讼请求，同时将第六项诉讼请求变更为"本案受理费由被告苏建刚及邻水县中科房地产开发有限公司共同承担"。 原告中国工商银行股份有限公司邻水支行围绕诉讼请求提交如下证据：原被告身份证明、《个人购房借款/担保合同》复印件、预售商品房抵押登记备案表、预抵押登记清单、个人借款凭证、苏建刚账户交易明细、贷款提前到期及催款通知书（附相关图片资料、律师函）、委托代理合同及票据。上述证据证明内容客观真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 被告苏建刚未到庭参加诉讼。 被告邻水县中科房地产开发有限公司对原告中国工商银行股份有限公司邻水支行主张的事实、诉讼请求及证据均无异议。 根据当事人的陈述，结合经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告苏建刚因购房需要向原告中国工商银行股份有限公司邻水支行申请贷款，双方于2013年7月23日签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告苏建刚贷款250000元，用于购买坐落于邻水县经开区××路××号××单元××号房屋，以所购房屋作抵押担保，贷款期限20年，实行按月等额本息还款。被告邻水县中科房地产开发有限公司作连带责任保证，担保期限至该房屋办理正式抵押登记时止。同时合同第九条约定＂借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定＂。 合同签订后，原告按约于2013年9月3日向被告苏建刚发放贷款250,000元，被告苏建刚在履约过程中多次逾期还款，根据合同第十四条14.1L"借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息"的约定，被告苏建刚已构成违约。截止到2020年6月3日，被告苏建刚尚欠贷款余额211,020.77元、积欠利息合计19,685.37元。 按照合同第十四条14.2(4)"宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用"的约定，原告于2020年5月24日向被告苏建刚发出宣布贷款提前到期及催收被告归还贷款本息的律师函，要求被告苏建刚在2020年6月5日前归还全部贷款本息。另，合同第十七条约定，原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 同时，截至庭审当日，被告苏建刚所购房屋仍未办理不动产权证书，故亦未办理正式抵押《不动产登记证明》。 本院认为，原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。被告苏建刚违反合同约定，多次逾期归还贷款本息，在原告中国工商银行股份有限公司邻水支行发出宣布贷款提前到期及催款通知书后，仍未按期归还贷款本息，故应当承担违约责任。同时，合同中对被告邻水县中科房地产开发有限公司的保证责任作了明确约定，故被告邻水县中科房地产开发有限公司应当对该笔债务承担连带保证责任。因此，原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏建刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邻水支行贷款本金211,020.77元、积欠利息19,780.15元（截止2020年6月5日）以及逾期利息和复利（逾期利息以所欠本金211,020.77元为基数，从2020年6月6日按年利率8.085%计算至本金付清之日止；复利按照积欠利息19,780.15元为基数，从2020年6月6日起按年利率8.085%计算至积欠利息付清之日止）； 二、代理费9,200元，由被告苏建刚承担； 三、被告邻水县中科房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。 案件受理费4,900元，减半收取计2,450元，由被告苏建刚承担，被告邻水县中科房地产开发有限公司承担连带责任 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；同时，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可以申请执行，申请执行期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王海波 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  仇雪敏 6