广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初10108号原告：郑焕兰，女，1956年2月2日出生，汉族，住广东省清远市清城区洲心凤凰管理区白鸽埇村20号，公民身份号码：440××××××××××××467。被告：向舒敏，女，1990年11月6日出生，汉族，住广东省清远市清城区×××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××243。原告郑焕兰诉被告向舒敏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告郑焕兰和被告向舒敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑焕兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金8000元并从起诉之日起按年利率6%计至付清之日止；2、被告履行自身责任完善商铺退还交接手续外并赔偿原告经济损失共31040.13元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告在2019年3月10日签署一份《房屋租赁合同》，原告把位于清远市清城区××××××××××××××商铺出租给被告使用，租赁期间被告多次拖欠租金，经原告追讨，被告在2020年6月30日亲笔签署一份《欠条》给予原告收执，并承诺尽快支付拖欠的租金，但被告至今分文未付，甚至在2020年8月10日违反合同提前搬离商铺，并且在租赁期间造成商铺严重的损坏且没有办理交接退还商铺手续。原告马上通过打电话同微信方式联系被告，但得到被告冷漠的对待，一拖再拖，避而不见，毫无诚信。为维护自身权益，原告依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告向舒敏辩称：一、由于2020年新冠肺炎疫情至今未结束，涉案商铺在结束合同前一直处于无法经营状态，租金未能如期支付属不可抗力行为，并非本人意愿。所欠租金8000元已于2020年11月16日转入原告账户。该款约定分两期支付，虽然第一期未依约支付，但原告在第二期未到支付期限内起诉答辩人也是违约行为；二、商铺已交接完毕，原告已收回商铺钥匙并自行买锁要求答辩人弟弟安装完毕。由于原告说有人要租铺，要求答辩人提前退出经营并经双方协商同意于2020年6月30日签下《欠条》，同时要求答辩人于2020年8月10日前将可用的办公设备和物品搬走，并被原告丈夫陆伟星警告如不按期搬离则后果自负。自2019年4月1日起，答辩人对商铺所有装修均经原告同意，且原告就居住在本商铺二层，其夫妇时常到商铺聊天喝茶，为何在答辩人退出商铺经营后要求无理的装修赔偿？当时答辩人弟弟搬走商铺办公设备和物品交还钥匙原告，原告未提出商铺有损坏，而是说剩余的物品由原告自行处理，并未提出关于商铺损坏要求赔偿，原告应退还租铺按金3200元给答辩人；三、原告要求答辩人承担诉讼费属于无理要求，因为《欠条》约定付款最后时间为2020年11月30日，但答辩人已于此日前支付完所有租金，涉案合同在签下《欠条》时即2020年6月30日终止。本院经审理认定事实如下：2019年3月10日，陆伟星、原告郑焕兰（甲方、出租方）与被告向舒敏签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于清远市清城区××××××××××××××商铺出租给乙方经营使用，租赁期限自2019年×月1日至2024年3月31日止，前三年内月租金为1600元，按月计算，每月×日前以现金结算或银行转账形式支付。乙方同意预交3200元作为保证金。若乙方在合同期间中途退租，甲方有权不退回保证金。承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，甲方双方互不承担责任。2020年6月30日，被告向原告立写一份《欠条》，主要内容为：“今欠到郑焕兰商铺租金2020年2月份至2020年6月份共×个月，每月1600元，合计8000元。欠款人向舒敏定于2020年9月1日付4000元，2020年11月30日付4000元”。2020年8月17日，原告清理涉案商铺、建筑垃圾，花费2000元。2020年9月1日，清远市远志建筑工程有限公司对涉案商铺出具一份《工程预算书》，证明内装饰工程造价为29040.13元。因被告未按协议约定支付租金，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。庭审中，原告确认庭审前已收到《欠条》约定的租金8000元。原告述称涉案合同并未解除，因被告未向其交回合同原件，且未办理工商注销登记。被告辩称合同已于2020年6月份协商解除。原、被告双方确认被告于2020年7月向原告交纳了当月租金，被告于2020年8月10日离场并将涉案商铺交回原告。另查明，陆伟星与原告郑焕兰为夫妻关系，其同意由郑焕兰作为原告提起本案诉讼并主张权利。本院认为，原、被告双方自愿签订《房屋租赁合同》，协议内容是当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。根据庭审意见，虽然被告辩称2020年6月份签订《欠条》时双方已协商一致解除涉案租赁合同，但其实际使用涉案商铺至2020年8月份，并已支付7月份的租金，故被告于2020年8月10日搬离涉案商铺并将商铺交回原告，原告接收钥匙未提出异议，此时租赁合同才实际解除。因庭审前被告已向原告支付《欠条》约定的租金8000元，且2020年7月份的租金已交纳，故被告尚欠2020年8月1日至8月10日的租金，为533.33元（1600元∕月×÷30天×10天）。因被告未依约支付租金，造成原告的资金占用即利息损失，利息以533.33元为基数，从起诉之日即2020年9月4日起，参照起诉时一年期贷款市场报价利率计至付清款项之日止。至于原告主张要求被告完善商铺退还交接手续，并赔偿经济损失31040.13元的诉讼请求，原告并未提供充分有效的证据予以佐证，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告并未提起反诉，其要求原告退还租铺按金3200元的意见，本案不作处理，被告可另寻途径主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告向舒敏应于本判决生效之日起3日内向原告郑焕兰支付租金533.33元及利息（利息以533.33元为基数，从2020年9月4日起，参照起诉时一年期贷款市场报价利率计至付清款项之日止）；二、驳回原告郑焕兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费388元，由原告郑焕兰负担383元，被告向舒敏负担负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐权锋二〇二〇年十二月一日书记员  余钰婷附引用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。