广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18244号原告：东莞市康立精密模具有限公司，住所地：东莞市×××××××××××××××。法定代表人：刘先玉，经理。委托诉讼代理人：尚舜，广东鸿浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜丽高，广东鸿浩律师事务所律师。被告：东莞市联成粤发实业有限公司，住所地：东莞市×××××××××××××。法定代表人：谢聪礼，经理。委托诉讼代理人：韩林，广东恒耐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，广东恒耐律师事务所律师。原告东莞市康立精密模具有限公司（以下简称“康立公司”）诉被告东莞市联成粤发实业有限公司（以下简称“联成粤发公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康立公司的委托诉讼代理人尚舜、颜丽高、被告联成粤发公司的法定代表人谢聪礼及委托诉讼代理人刘佳均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康立公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2020年6月11日签订的《租赁合同》；2.被告退还原告租赁押金10万元及支付资金占有费（资金占有费以10万元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至所有款项清偿之日止）；3.被告赔偿原告租赁后装修损失3万元；4.本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：详见民事起诉状。被告联成粤发公司辩称，在签订案涉的租赁合同之前，原告已经到租赁现场实地审查过，对于承租房屋的基本情况是知情的，被告并不存在原告所主张的违约行为，原告诉请要求退还租赁押金、赔偿其装修损失没有事实和法律依据。经审理查明，2020年6月11日，被告作为出租方、甲方，原告作为承租方、乙方，双方签订了一份《租赁合同》及《租赁附属合同》，主要约定：甲方将其承租的座落在东莞市清溪镇九乡管理区的厂房5000平方米、宿舍1500平方米转租给乙方使用；乙方承租用于开办模具冲压生产，租赁期限自2020年7月1日起至2026年6月30日止，共6年，其中装修期限为40天，装修期间免收租金；厂房租金为每月95000元（包括宿舍），每三年递增一次，递增率为10%；甲方于2020年7月1日前交付厂房给乙方使用；等。在上述《租赁合同》及《租赁附属合同》签订之前，原告已于2020年6月4日将租赁押金100000元转账支付至被告指定的收款银行账户。原告在接收案涉厂房后于2020年7月10日与案外人东莞市锋恒装饰工程有限公司签订装修合同，约定工程期限为20天，工程总价款为59000元，签订合同当日支付首期款30000元，工程完工验收后十日内支付余下工程款29000元，等。2020年7月10日，原告向案外人东莞市锋恒装饰工程有限公司转账支付了装修首付款30000元。庭审中，被告确认了原告装修的事实。2020年8月11日，原告向被告发出一份通知函，以经测量发现被告出租的厂房、宿舍面积不符合约定，无法办理环评等为由提出解除案涉的租赁合同。被告主张案涉厂房宿舍系其法定代表人谢聪礼从案外人东莞华辉数控机床有限公司处承租而来，对此举证了一份集体土地建设用地使用证、一份租赁合同，主张案涉厂房宿舍有取得建设工程规划许可证，但在上一手出租方处。本院限令被告于庭后五个工作日内提交案涉厂房宿舍的建设工程规划许可证，但被告逾期未提交。以上事实，有《租赁合同》、《租赁附属合同》、测绘图、银行客户业务回单、装修合同、通知函、邮件详情单、集体土地建设用地使用证等，以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。案涉《租赁合同》、《租赁附属合同》虽系原、被告的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，截止一审辩论终结前，被告作为出租方未举证证实案涉厂房已取得建设工程规划许可证，且被告未在本院限定期限内补充该证据，故本院认定案涉房屋未取得建设工程规划许可证。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该《租赁合同》、《租赁附属合同》依法无效。合同无效，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告应将已收取的押金100000元返还给原告。原告在接收案涉房屋后按照《租赁合同》、《租赁附属合同》的约定进行装修，已花费30000元，装修物已形成符合。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失”的规定，原告因此造成装修损失30000元。因合同无效，原被告均存在过错，故对此损失，原被告应各自承担一半，被告应赔偿原告一半损失即15000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条的规定，判决如下：一、被告东莞市联成粤发实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日退还原告东莞市康立精密模具有限公司已付租赁押金100000元；二、被告东莞市联成粤发实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日赔偿原告东莞市康立精密模具有限公司装修损失15000元；三、驳回原告东莞市康立精密模具有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1450元，原告已预交，由原告东莞市康立精密模具有限公司负担225元，被告东莞市联成粤发实业有限公司负担1225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  韦枝展二〇二〇年十二月十五日书记员  黄 兵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。