湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初11675号原告：陈宇，女，1986年7月29日出生，汉族，住四川省泸县。原告：吴盛，男，1985年2月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：李荣清，男，1952年7月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：徐啟平，女，1952年11月29日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告陈宇、吴盛与被告李荣清、徐啟平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈宇、吴盛，被告李荣清、徐啟平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈宇、吴盛向本院提出诉讼请求：1、判令两被告退还两原告购房定金50000元；2、判令两被告以未退定金50000元为基数，从2020年8月9日起，按照中国人民银行同期同类存款利率标准支付利息；3、判令两被告支付两原告房屋装修费用16774.98元；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年5月15日，经同事介绍，原告陈宇以总价650000元购买被告李荣清坐落于长沙市雨花区××栋××号房屋。双方约定因政策原因该房屋不能过户，由原告陈宇先支付定金50000元，等被告李荣清从深圳回来后支付剩余房款。原告陈宇于2020年5月17日支付购房定金50000元后，按照被告李荣清指令取得了该房屋钥匙。2020年6月底至8月初，出于安全考虑和9月小孩陪读入住的需要，两原告经电话联系征得两被告同意后，完成了对该房屋加装防护窗、水电改造、厨房改造和家具门窗刷漆等装修工作，合计花费16774.98元。装修期间，被告徐啟平于2020年7月19日和8月1日两次进入正在装修的房屋，未提出任何异议。2020年8月3日上午，房屋主体改造基本完毕后，被告李荣清当日下午2点半要求过户，双方就过户期限未能达成一致。2020年8月6日，被告李荣清提出合同终止，要求两原告清理房屋，限期搬出装修工具。2020年8月8日，被告徐啟平与两原告再次当面协商，明确告知该房屋不再出售。当晚两原告按其要求清场后将该房屋钥匙退还给两被告。其后，两原告多次联系两被告，要求返还定金并支付装修费用。被告李荣清以装修期间丢失一张床、一个鞋柜、一个茶几和一张书桌等旧家具，厨房未接通水和煤气，导致房屋不能出租为由，拒不退还定金;以房屋未过户为由，拒不承担装修费用。两原告认为，双方达成了房屋买卖合同以后，因两原告暂无购房资格，该房屋暂时不能过户。对该事实双方均是知晓的。双方仍然愿意订立房屋买卖合同，该房屋买卖合同是合法有效的。之后两被告反悔不愿意出售该房屋，两原告也已经将房屋钥匙退还给了两被告，说明双方均已同意解除该房屋买卖合同。合同解除后，两被告应当退还定金50000元，并支付相应利息。两原告经两被告同意对房屋进行了装修改造，装修改造的费用已经作为添附物附和在该房屋上。两被告是受益人，应当赔偿上述装修改造费用。为维护两原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告李荣清、徐啟平辩称：双方达成房产交易意向，暂缓过户的原因是两原告购房指标已用完。两原告一再表示，购买房子的目的是为解决小孩就近上学的问题，一定会想办法尽快过户。尽管当时没有说暂缓到什么时候，但从两原告当时的态度，两被告相信也就是几个月，最多也就半年左右。按照一般常识，买方都会尽快把买好的房子转到自己手里。两被告也就同意总价650000元，先交50000元定金，等7月份两被告回长沙时，签订合同、交付余款、交接房屋。自从达成交易意向后，两被告一直遵守约定。因两原告所租房屋6月22日到期，请求允许放点东西在房子里。在两原告只支付了50000元定金的情况下，两被告答应了其请求，并表示两原告要是没地方住，先住一下也行，房间里设施齐备，随时可以拎包入住。对两原告擅自装修改造的无礼行为也没有作过多的责怪，只希望尽快完成交易手续。但两原告对尽快过户的承诺不再履行，说要等七、八年之后，小孩毕业了，不想住这里了，再把房子卖给别人的时候，再来办理过户。在双方讨论合同条款时，两原告一再坚持不能写上过户时限，意图将暂缓变成永久，迫使两被告签订一个无时间约定的合同，合理合法的永久占用两被告的购房指标。双方不能达成一致，交易被迫终止。两被告没有委托两原告改造装修自己的房子，不知道也没想到两原告会在没有支付房款，也没有签订正式合同的情况下就会动工装修。两原告的装修改造除了修补的两个纱窗网外，其他所有的工程都没有必要，而且造成了破坏。因两原告装修造成的破坏和拿走的部分家具，使得房子至今不能正常使用，给两被告造成巨大损失，应当予以赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院组织进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李荣清是长沙市雨花区××栋××号房屋（以下简称案涉房屋，建筑面积62.81㎡）的所有权人，该房屋是被告李荣清、徐啟平的夫妻共同财产。2020年5月，原告陈宇、吴盛欲购买案涉房屋而与被告李荣清、徐啟平进行商谈。双方约定购房款为650000元，先支付定金50000元，之后再确定合同条款、签订书面合同。因原告陈宇、吴盛无购房资格，双方暂未对房款支付时间及方式、房屋过户时间进行约定。2020年5月17日，原告陈宇向被告李荣清账户转账50000元，用途附言注明：交付地科家园8栋602购房定金5万。2020年5月20日，两原告拿到了案涉房屋的钥匙。2020年6月26日，两原告开始对案涉房屋进行装修改造。2020年7月19日、8月1日，被告徐啟平在装修改造期间到案涉房屋内进行了查看。2020年8月5日下午2时30分，被告李荣清通过微信向原告吴盛发送一份购房合同，内容包括要求在正式过户至乙方名下之前，乙方不得对房子进行大规模的改造装修，万一交易中止，甲方不认可其费用。若对房子有损坏，乙方应修理、赔偿；乙方应于2020年12月31日前办好过户手续，逾期甲方有权取消交易，收回房屋产权证及相关资料，退还房款本金，房子按乙方租住处理，计算租金。原告吴盛未同意案涉房屋的过户时间。2020年8月6日上午8时41分，原告吴盛向被告李荣清发送微信称：“您也知道的，在得到您家同意后我才开始对房子进行装修，徐姨也去看了，装了防护栏、改造了厨房、衣柜全部刷了清漆，水电改造（加了十几个插座，重做了厨房的水管）。我是基于双方信任，确实也是因为9月要住才急着装修，当时也是听说您那定居深圳，才准备出手”。被告李荣清未对原告吴盛的上述微信内容予以回应。2020年8月6日9时42分，原告吴盛向被告李荣清发送微信称：“都是指标的问题，现在是您需要指标，我暂时没有指标；你需要指标，我就没有办法买这个房子；我小孩在那边读完小学，至少要住7年”。被告李荣清回复：“你若决定不买，那就中止吧”。2020年8月7日下午7时，被告李荣清向原告吴盛发送微信称：“你若确定在约定的时间内过不了户，不能买了，就请你把房子照原样子整理干净，5日内把钥匙交还，另有买主时方便看房”。原告吴盛于2020年8月8日交还了房屋钥匙。之后，因两被告认为两原告未将案涉房屋恢复原状，拒绝退还50000元，双方由此产生纠纷，两原告遂诉至本院。本案经本院主持调解，双方当事人未能达成协议。本院认为，原告陈宇、吴盛因购买案涉房屋与被告李荣清、徐啟平进行磋商，双方就房屋价格达成了一致。两原告向两被告支付了50000元，并用书面形式明确了款项的性质为定金。但原、被告在接下来磋商中未能就剩余房款支付、房屋过户等主要合同条款达成一致，最终导致房屋买卖合同未能成立，双方的交易终止。故被告李荣清、徐啟平应当向原告陈宇、吴盛返还50000元，并从交还房屋钥匙的第二日起（2020年8月9日）支付资金占用利息（以50000元为基数，按照年利率3.85%，计算至实际清偿之日）。关于双方交易终止后，两原告对案涉房屋进行改造装修造成的损失问题。在未签订购房合同的情况下，两被告同意两原告先行使用案涉房屋。但两原告没有提供两被告明确同意其对房屋进行改造装修的证据；两被告在明知房屋进行改造装修的情况下，也未提供予以明确拒绝的证据。故原、被告对房屋改造装修造成损失的后果均存在过错，其各自损失应由各自承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第十四条、第二十一条、第二十五条之规定，判决如下：一、被告李荣清、徐啟平于本判决生效之日起5日退还原告陈宇、吴盛50000元及利息（以50000元为基数，按照年利率3.85%，从2020年8月9日计算至实际清偿之日）；二、驳回原告陈宇、吴盛的其他诉讼请求。本案受理费1470元，因适用简易程序减半收取735元，由原告陈宇、吴盛负担235元，由被告李荣清、徐啟平负担500元。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡涵二〇二〇年十二月十二日书记员  段娟附：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十五条承诺生效时合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。