福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3828号 原告：福州世纪典当有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道秋龙路**群升国际H地块**楼**15、16、17、18店面。统一社会信用代码：91350100MA323K9X24。 法定代表人：陈萍，总经理。 委托诉讼代理人：刘荣信，福建君顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤丽娟，福建君顺律师事务所律师。 被告：何玉钦，女，1969年4月11日出生，汉族，户籍所在地福建省连江县，现住福州市台江区。 原告福州世纪典当有限公司（以下简称“世纪典当公司”）与被告何玉钦典当纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世纪典当公司的委托诉讼代理人汤丽娟到庭参加诉讼。被告何玉钦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪典当公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还当金本金850000元及综合费（以当金本金为基数，自2020年3月18日起至还清当金本金之日止按月2.1%计算，暂计至起诉之日为71400元）；2.请求判令被告向原告支付逾期违约金（以当金本金为基数自2020年3月18日起计算至实际还清当金本金之日止按日万分之八的标准计算），暂计至起诉之日为81600元；3.请求判令被告承担原告因实现本案债权而支付的律师代理费28000元；4.请求判令原告对被告提供的抵押物（位于台江区××街道××路××号××楼××单元的房产）的处置所得享有优先受偿权；5.请求判令被告承担本案的诉讼费用（包含案件受理费、保全费等）。诉讼中，原告申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：被告因生意经营周转需要向原告借款，双方于2019年11月15日签订《房地产典当借款合同》（合同编号为：2019房借字第1××5号）、《房地产抵押合同》各一份（合同编号为：20191115）、《当票》一张（编号为：3514351420），双方约定：被告以其自有的位于台江区××街道××路××号××（光明桥商贸城）Ｂ楼XX单元的房产作为当物抵押给原告，向原告借款85万元整（大写捌拾伍万元）；典当期限自2019年11月15日起至2019年12月14日止，月综合费率为2.1％，原告一次性预扣典当期限内一个月综合费17850元，实付当金832150元；被告如逾期偿还本金，除应按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之八向原告支付逾期违约金；合同履行发生争议可向原告所在地福州市台江区人民法院提起诉讼；合同还对双方的其他权利义务进行了详细的约定。合同签订后，原被告依约前往福州市不动产登记中心办理不动产抵押登记手续。2019年11月20日原告预扣月综合费后通过银行转账的方式依约向被告支付了借款，履行了合同义务。此后，应被告申请双方将典当期限延至2020年3月18日。典当期限届满后，被告未依合同约定归还当金，2020年5月13日原告委托律师向被告发出《律师函》催促归还当金，被告仍拒不归还。原告为实现债权特委托福建君顺律师事务所律师代为提起诉讼，并为此支付律师代理费28000元。被告违反《房地产典当借款合同》约定，未按约定偿还当金本金、支付月综合费的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至本院。 何玉钦未作答辩。 世纪典当公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》、《当票》、《不动产登记证明》，2.浙江稠州商业银行转账付款凭证，3.律师函、邮政快递面单，4.《委托代理合同》、发票、银行转账凭证。 何玉钦未提交证据，未进行质证。 经审查，世纪典当公司提交的证据1-4均能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月15日，何玉钦（甲方、当户、借款人）与世纪典当公司（乙方、典当行、贷款人）签订合同编号为2019房借字第（1115）号《房地产典当借款合同》，约定：甲方自愿以位于台江区××街道××路××号××（光明桥商贸城）Ｂ楼XX单元，建筑面积61.78平方米的房产，房产证号为闽（2019）福州市不动产权第XX**作为当物向乙方借款，乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保，甲、乙双方经充分协商一致，确认该房产估价为142万元；当物担保范围为本合同项下的当金85万元及按第六条计算的息、费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）；无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围；当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围；该房屋典当借款金额为85万元；典当期限自2019年11月15日起至2019年12月14日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准；本合同项下的月综合费率为2.1%，以第三条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算；乙方一次性预扣典当期限内一个月综合费17850元，实付当金为832150元；甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的万分之八向乙方支付逾期违约金；甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之八向乙方支付逾期违约金等内容。 同日，何玉钦（抵押人）与世纪典当公司（抵押权人）签订合同号20191115的《房地产抵押合同》，约定：抵押人何玉钦自愿将其依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押予抵押权人以担保与抵押权人签订的编号为3514351420的当票的履行，担保范围为当金、利息、综合服务费、违约金、及实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费、税费等）；房地产坐落台江区××街道××路××号××（光明桥商贸城）Ｂ楼XX单元，房屋所有权证号：闽（2019）福州市不动产权第XXXX号；抵押价值142万元等内容。2019年11月18日，世纪典当公司与何玉钦在福州市自然资源和规划局办理了台江区××街道××路××号××（光明桥商贸城）Ｂ楼XX单元的抵押权登记手续。 同日，世纪典当公司（典当行）向何玉钦（当户）开具编号为NO：3514351420的当票一张，当物名称为房产，估价1420000元，典当金额850000元。 2019年11月20日，世纪典当公司通过银行转账向何玉钦支付了832150元。 2020年5月19日，何玉钦签收世纪典当公司委托福建君顺律师事务所发出的《律师函》。 另查明，世纪典当公司为本案诉讼支出律师代理费28000元。 诉讼中，世纪典当公司陈述，何玉钦已经支付了4个月当期内的全部利息。 本院认为，世纪典当公司与何玉钦订立的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》，出具的《当票》系双方当事人的真实意思表示，除预扣综合费的约定之外，其余内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。何玉钦以其所有的房产作为当物抵押，世纪典当公司不存在额外的服务及管理支出，双方之间的资金融通行为本质上属于典当借款关系，故双方约定的当金具有借款本金的性质，综合费具有利息的性质。《房地产典当借款合同》约定的当金850000元，世纪典当公司实际转账832150元，双方事先约定在当金中扣除一个月综合费，违反《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除”及《典当管理办法》第三十七条第二款关于“典当当金利息不得预扣”之规定，该约定无效，故何玉钦应当按照实际借款数额832150元返还当金并支付综合费。何玉钦在典当期限届满后未履行偿还当金并支付综合费的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。 关于案涉综合费月利率为2.1%，超出世纪典当公司的经营成本、合理利润及实际损失，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于民间借贷利率的法律保护标准及第三十条关于出借人一并主张逾期利息、违约金或者其他费用的利率上限等规定，将前述综合费的利率标准调整为月利率2%。由于世纪典当公司向何玉钦支付当金的日期为2019年11月20日，并确认何玉钦已支付四个月当期内的利息，据此，何玉钦应从2020年3月21日起按月利率2%标准支付综合费计至实际清偿之日止。 何玉钦自愿以其所有的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，何玉钦不履行债务，世纪典当公司作为抵押权人，有权以抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，对世纪典当公司关于何玉钦偿还当金本金832150元，支付相应综合费并承担律师费，世纪典当公司对案涉房产享有抵押权等部分诉讼请求，本院予以支持；对世纪典当公司的其他诉讼请求，本院不予支持。何玉钦经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《典当管理办法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、何玉钦应于本判决生效之日起十日内，向福州世纪典当有限公司偿还当金本金832150元，并支付综合费（以832150元为基数，按月利率2%的标准，自2020年3月21日起计至款项还清之日止）； 二、何玉钦应于本判决生效之日起十日内，向福州世纪典当有限公司偿还其为实现债权而支出的律师代理费28000元； 三、福州世纪典当有限公司有权以何玉钦所有的坐落于福州市台江区［产权证号：闽（2019）福州市不动产权第XXXX号］拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、驳回福州世纪典当有限公司其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13294元，减半收取计6647元，由福州世纪典当有限公司负担33元，由何玉钦负担6614元。财产保全费5000元，由何玉钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 崔 洁 二〇二〇年十二月十六日 书记员 龚晓璇 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《典当管理办法》 第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。 典当当金利息不得预扣。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。