海南省三亚市城郊人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼0271民初14523号 原告：海南闹海科技服务有限公司三亚分公司。住所地：海南省三亚市天涯区三亚湾路蓝色海岸商铺B6号。 负责人：裴壮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：喻鹏飞，海南天皓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯阳，海南天皓律师事务所律师。 被告：三亚东大房地产开发有限公司。住所地：海南省三亚市吉阳区祥瑞路祥瑞豪庭一层。 法定代表人：吴怀亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡乃卫，海南邦威律师事务所律师。 原告海南闹海科技服务有限公司三亚分公司（以下简称闹海公司三亚分公司）诉被告三亚东大房地产开发有限公司（以下简称东大公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闹海公司三亚分公司的委托诉讼代理人喻鹏飞、侯阳，被告东大公司的委托诉讼代理人蔡乃卫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告闹海公司三亚分公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告向原告支付销售佣金378496元；二、请求依法判决被告向原告支付资金占用期间的利息损失（利息以378496元为基数，从起诉之日起至实际履行之日起按照同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月30日、2019年7月1日，原告与被告签订两份《房产分销代理合同》，被告就其开发的三亚“半山香榭”项目与原告达成分销代理，原告向被告推介客户购买“半山香榭”项目，被告按照合同约定向原告支付佣金。合同履行过程中，原告推介签约成功的房屋共计9套，被告应按照合同约定向原告支付的佣金合计722871.9元，但是被告仅支付了344376元佣金，拖欠5套房的佣金合计378496元至今未付。在原告多次与被告的联系催要后，但被告仍然没有支付拖欠的佣金。因此，原告依法起诉，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。 被告东大公司辩称，一、原、被告双方签订的两份《房产分销代理合同》，只有被告公司的印章，并没有被告公司法定代表人的签名，不能证实原告与被告之间存在合同关系，因此，原告与本案没有关联性，不是本案诉讼主体，无权提起诉讼。二、原告提供的证据并不能证实其与被告之间存在合同关系，也不能证明其向被告推荐了五名客户购买了被告开发的“半山香榭”项目房产，应承担举证不能的法律后果。三、原告诉求拖欠佣金的计算是原告单方制作，应按照合同约定的佣金点位2.5%，按实际回款额结算。四、被告并不存在违约行为，原告诉求被告支付利息没有事实和法律依据。 本院经审理认定如下事实：2018年12月30日，原告闹海公司三亚分公司作为乙方与被告东大公司作为甲方签订了一份《房产分销代理合同》，就甲方开发的三亚“半山香榭”项目与乙方达成分销代理协议，合同第一条合作期限约定，2018年12月30日起至2019年6月30日止；合同第二条代理佣金的计提标准约定为固定佣金点位方式，佣金点位为2.5%，按照实际回款额结算；合同第四条销售合作流程约定为：1.乙方客户到现场后须填写《客户确认书》；2.客户签订《定金合同》后，甲方向乙方提供相关《成交确认单》，以方便成交后结算；合同第五条约定《成交确认单》作为主要成交依据；合同第六条结算条件及时间约定：1.在乙方客户与甲方签订《商品房买卖合同》并缴交100%的购房款（如按揭客户，缴纳了首付款，且客户按揭手续经银行确认并放款后）；2.乙方向甲方提供正规的按应结算金额，开具合法完税发票；3.在本合同期内，乙方在满足上述两个条件后，并提供相关《客户确认书》《成交确认单》，经甲方审核，鉴定无误后，甲方按已实际到账金额，向乙方支付佣金。2019年7月1日，双方续签了《房产分销代理合同》，合作期限约定为2019年7月1日起至2019年12月31日止，其他条款与前合同约定一致。在合同签订之后，原、被告双方均按约定履行自己的义务。2020年1月13日，被告东大公司的销售经理向原告闹海公司三亚分公司签署了一份《成销确认单》，确认2020年1月13日原告闹海公司三亚分公司推荐且成销两套房产，房号为10-1-702和10-1-902，成销总额为5250000元；2020年1月14日，被告东大公司的销售经理向原告闹海公司三亚分公司签署了一份《成销确认单》，确认2020年1月14日原告闹海公司三亚分公司推荐且成销三套房产，房号为10-1-804和10-1-704及10-1-504，成销总额为7789827元；原告闹海公司三亚分公司向被告东大公司出具了等额发票后，因被告东大未向原告闹海公司三亚分公司支付上述售房佣金，2020年12月1日，原告闹海公司三亚分公司诉至本院，请求判如所请。 另查，2020年7月21日，海南链家旅居产业科技服务有限公司三亚分公司将公司名称变更为海南闹海科技服务有限公司三亚分公司。庭审中，原告闹海公司三亚分公司提供了一份被告东大公司销售经理签名的半山香榭通知，通知销售政策为在售项目房源点位3.5%，执行对项为海南链家旅居产业科技服务有限公司三亚分公司，执行时间为2019年11月15日至2019年12月10日，该通知并未加盖被告东大公司的公章。 以上事实，有企业机读档案信息、房产分销代理合同、带看确认单、分销商客户成交确认单、购买房屋信息、收款收据、成销确认单、微信聊天记录、银行电子回单、发票、通知等及双方当事人陈述在案佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告闹海公司三亚分公司与被告东大公司签订的《房产分销代理合同》，系双方当事真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定，全面恪守履行。在履行合同过程中，被告东大公司向原告闹海公司三亚分公司确认了房号为10-1-804、10-1-704和10-1-504、10-1-702、10-1-902的五套房产属于原告闹海公司三亚分公司推荐且成销，成销总额共计为13039827元。该五套房产原告闹海公司三亚分公司均填写了带看确认单，被告东大公司也出具了分销商客户成交确认单，客户均与被告东大公司签订了《商品房买卖合同》，且也缴纳了购房款，已经符合了合同约定的结佣条件，原告闹海公司三亚分公司也向被告东大公司出具了378496元的增值税发票，被告东大公司应向原告闹海公司支付销售佣金。原告闹海公司三亚分公司提交的半山香榭通知，该通知执行的销售政策，没有被告东大公司法定代表人签名，也没有加盖被告东大公司的公章，并不能代表公司的意志，对于该份通知，本院不予采纳。原告闹海公司三亚分公司主张的销售佣金，均应按合同约定的点位2.5%予以计算，原告闹海公司三亚分公司主张两套房产按点位3.5%计算销售佣金，本院不予采纳。被告东大公司抗辩双方签订的合同没有法定代表人的签名，没有生效，双方没有形成分销代理合同关系，因该合同已加盖了被告东大公司的公章，足以代表了被告东大公司的签约行为，因此，被告东大公司的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，被告东大公司应向原告闹海公司三亚分公司支付10-1-804、10-1-704和10-1-504、10-1-702、10-1-902的五套房产的销售佣金，五套房产成销总额共计为13039827元，按合同约定的销售佣金为2.5%，销售佣金应为325996元（13039827元×2.5%），被告东大公司应予以支付。原告闹海公司三亚分公司诉求被告东大公司支付销售佣金325996元，本院予以支持。原告闹海公司三亚分公司诉求的超额部分，本院不予支持。原告闹海公司三亚分公司向本院提起诉讼主张时，被告东大公司仍未支付销售佣金，原告闹海公司三亚分公司诉求被告东大公司自起诉之日的次日（即2020年12月2日）起支付逾期付款利息，本院予以支持，利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告三亚东大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起15日内，向原告海南闹海科技服务有限公司三亚分公司支付佣金325996元及利息（利息以325996元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年12月2日起计至债务实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3488元（原告已预交），已减半收取，由被告三亚东大房地产开发有限公司负担3000元，原告海南闹海科技服务有限公司三亚分公司负担488元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。 审 判 员 沈相法 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 刘泉秀 书 记 员 符婷婷 附相关法律条文: 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。