云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0627民初4830号原告邓某某，男，生于1984年10月16日，汉族，云南省镇雄县人，高中文化，农村居民，住镇雄县村民委员会鱼塘坡村民小组54号。委托代理人苏美成，云南南广律师事务所律师，特别授权代理。被告申某某，男，生于1966年9月19日，汉族，云南省镇雄县人，小学文化，农村居民,住镇雄县。委托代理人吴道先，女，汉族，生于1969年11月26日，云南省镇雄县人，小学文化，农村居民，住镇雄县。原告邓某某与被告申某某、第三人镇雄县塘房镇人民政府不当得利纠纷一案，本院于二〇二〇年六月五日立案受理后，依法适用普通程序，于同年八月二十七日公开开庭进行了审理。原告邓某某及其委托代理人苏美成、被告申某某及其委托代理人吴道先到庭参加诉讼，第三人镇雄县塘房镇人民政府经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邓某某诉称,2009年，我的父亲邓秀声将我位于塘房镇白鸟村民委员会鱼塘坡村民小组红石头的土地出租给被告使用，被告在上述承租的土地里修建了房屋(砖瓦结构，建筑面积:48.72平方米)和畜厩、厕所(砖瓦结构，建筑面积:19.05平方米)。2013年2月16日，原、被告达成协议，约定：原告一次性赔偿被告36000元，该房子(包括房屋、畜厩和厕所)和地基归原告所有，原告即向被告支付了36000元。2019年5月21日，第三人塘房镇人民政府将上述房屋、畜厩、和厕所拆除。原告才从第三人处得知，上述房屋、畜厩和厕所己于201l年8月9日被第三人征收。原告认为上述房屋、畜厩和厕所已被第三人征收、拆除，被告已收取原告的36000元属于不当得利。此后，原告多次找被告协商退款事宜未果。原告起诉后到第三人塘房镇人民政府处查询又得知2010年11月华电取水管线建设需要征用原告的土地，当时土地由被告占有，第三人从被告手里征收了0.3985亩土地，被告领取了土地补偿款人民币11277.55元，该土地补偿款应属于原告，被告领取属于不当得利，应当返还给原告。请求人民法院判令被告向原告返还不当得利人民币47271.55元。被告申某某辩称，原告陈述是假的，在2009年的时候原告的父亲邓秀声以10000元的价款将该地块卖给我家，该土地位于镇雄县，小地名叫“红石头”。当时买来是用来堆砖，后来华电集团2011年要修建取水管道，要征用我的水泥砖厂，政府就将我的砖厂征收了，征收砖厂我得到补偿款人民币14009.09元。我只是在这块土地上堆砖，我家跟被告的父亲买了以后，我在上面搭建了临时工棚，并没有修建房屋。2013年我们并没有将房屋、畜圈、厕所、地基等转让给原告。第三人镇雄县塘房镇人民政府未到庭参加诉讼，且未向本院提交任何书面辩论意见原告针对其诉讼主张，向本院提举如下证据1、收条一份，该收条记载：“2009年，具体月份和天日不祥，塘房镇××鸟村大岩甲组的邓某某因外出打工期间，其父邓秀声未经邓某某同意擅自将邓某某位于红石头的土地以一万元的价格租给申某某（住塘房镇××擢××皮坡组）。后经我与邓某某协商同意，由邓某某一次性赔偿我在红石头土地建房的损失和租地的钱共计三万六千元。并且从今以后以前写的协议无效，我在红石头土地上建的房子和地基归邓某某所有，今天邓某某当着在场所有人的面把三万六千元的钱数给了我，今后若有反悔，一切后果由我夫妇承担。此收条经双方和在场人签字按印后即具有法律效力。收款人：申某某，付款人：邓某某，在场人：向恩全、汪宗仕，时间2013年2月16日。”用以证明：原告的父亲邓秀声将原告的土地出租给被告申某某的事实，被告在该土地上修建房屋，2013年2月16日原、被告达成协议，原告给付被告36000元，该土地所修建的房屋和地基归原告所有，被告收到原告给付的36000元的事实；2、华电镇雄电厂取水管线砖厂拆迁补偿协议书、房屋拆迁及附属物勘丈表、补偿表、补偿花名册各一份，用以证明：被告在原告土地主修建的房屋被政府征收，被征收的房屋建筑面积是48.72平方米，畜厩、厕所的面积19.05平方米，总共的征收款是140000.9元，同时证明,2013年2月16日被告转让给原告的房屋实际在2011年8月9日就被政府征收了；3、华电取水管线建设征用土地补偿表、勘丈明细表各一份，用以证明：塘房镇人民政府从被告手里征收了原告的土地0.3985亩，被告领取了补偿款人民币11277.55元的事实；4、镇雄县塘房镇人民政府出具的情况说明、镇雄县人民法院调查令、照片一张，用以证明：被告收取36000元转让给原告的房屋就是塘房镇人民政府从被告手里征收的房子，政府从被告手里征收的土地就是原告父亲租赁给被告的土地。照片证实被告转让给原告的房屋就是政府征收的房屋。经质证，被告申某某对原告提交的第1项证据称，自己确实收到原告的36000元，但是该36000元是自己卖砖、瓦、卷帘门给被告邓某某的钱；对原告提交第2项证据的真实性无异议，但认为自己在2011年8月11日之前已经拆除房屋和构筑物，且处理废旧材料后政府才发放补偿给自己，原告邓某某谈到的36000元不在这140000.90元拆迁款中；对原告提交的第3项证据无异议；对原告提交的第4项证据的真实性无异议，但是塘房镇人民政府征收的土地是在塘房镇××鸟村××甲村民小组，不是位于塘房镇××鸟村红石头地块。第三人镇雄县塘房镇人民政府未到庭质证，亦未向本院提交任何书面证据。被告申某某针对其诉讼主张，向本院提举如下证据：1、华电砖厂拆迁协议书一份，拟证明：征收款140000.90元不是在原告邓某某所陈述的房屋范围之内；2、协议书、清单复印件各一份，用以证明：申某某向原告的父亲邓秀声以10000元的价款购买了位于镇雄县鱼塘坡的0.15亩土地的事实；3、清单复印件2份，拟证明：自己在政府将征收款领取后，将征收款发放给邓克华和邓声武的事实，发给这两个人是因为他们有份额才发放的，没有发放给邓某某就证实邓成勇没有土地在那里。经质证，原告对被告提举的第I项证据的真实性和关联性无异议，但认为不能达到被告的证明目的，征收的房屋是否属于转让给原告的房屋，政府已经作出专门的说明；对被告提供的第2项证据，该证据系复印件，真实性无法核实，且上面处理的是邓秀声的土地，不是邓某某的土地，并且所记载的面积与政府征收的面积不吻合，政府征收的是0.3985亩，与2013年申某某和邓某某均签字的收条上记载的土地面积也不吻合；对第3项证据的真实性无异议，是被告代邓克华、邓声武领取，与本案无关。第三人镇雄县塘房镇人民政府未到庭质证，亦未向本院提交任何书面证据。本院经审查认为，原告邓某某提举的第1项证据，经被告质证无异议，被告陈述确实收到原告的36000元，本院对该证据予以采信；原告提交的第2项证据经被告质证无异议，本院对该证据予以采信；原告提交的第3项证据经被告质证无异议，本院予以采信；原告提交的第4项证据系相关职能部门出具，且被告对该证据真实性无异议，本院予以采信。对被告提举的第1、3项证据，经原告质证，对其真实性和关联性无异议，故本院对双方无异议的部分本院予以采信；被告提供的第2项证据，经原告质证不予认可，但是被告提交的该证据和原告提交的证据1相互印证，故本院对该证据予以采信。综上所述，本院确认法律事实如下：2009年原告邓某某的父亲邓秀声将邓某某位于塘房镇××鸟村民委员会鱼塘坡村民小组红石头的土地以人民币10000元的价格租给被告申某某使用后，被告在该地块上修建了房屋、畜厩和厕所。2010年11月22日塘房镇人民政府将位于塘房镇××鸟村民委员会鱼塘坡村民小组红石头面积为0.3985亩的土地征收，并补偿被告申某某人民币11277.55元。2011年8月9日塘房镇人民政府与被告签订了《华电镇雄电厂取水管线砖厂拆迁补偿协议书》，拆迁补偿的房屋位于塘房镇××鸟村民委员会鱼塘坡村民小组红石头地块上，并补偿被告人民币140000.90元。2013年2月16日原告邓某某与被告申某某达成协议，并书写了收条，该收条记载：“2009年，具体月份和天日不祥，塘房镇××鸟村大岩甲组的邓某某因外出打工期间，其父邓秀声未经邓某某同意擅自将邓某某位于红石头的土地以一万元的价格租给申某某（住塘房镇××擢××皮坡组）。后经我与邓某某协商同意，由邓某某一次性赔偿我在红石头土地建房的损失和租地的钱共计三万六千元。并且从今以后以前写的协议无效，我在红石头土地上建的房子和地基归邓某某所有，今天邓某某当着在场所有人的面把三万六千元的钱数给了我，今后若有反悔，一切后果由我夫妇承担。此收条经双方和在场人签字按印后即具有法律效律。收款人：申某某，付款人：邓某某，在场人：向恩全、汪宗仕，时间2013年2月16日。”原告邓某某、被告申某某、在场人向恩全和汪宗仕在该收条上签字按印。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当取得的不当利益返还受损失的人。”2011年8月9日镇雄县塘房镇人民政府与被告申某某签订了《华电镇雄电厂取水管线砖厂拆迁补偿协议书》，并对被告申某某修建的砖瓦机构的房屋等建筑物进行了补偿予以征收。塘房镇人民政府对该征收的土地和房屋享有所有权。2013年2月16日被告申某某以人民币36000元将被塘房镇人民政府已经征收的地块及在该地块上修建的房屋转让给原告邓某某，因被告无权对已被征收的地块及房屋享有处分权，故被告申某某收取原告邓某某的36000元属于不当得利，应该予以返还。另外第三人塘房镇人民政府2010年11月22日征收的0.3985亩土地，该土地属于原告邓某某，原告邓某某的父亲仅仅是租给被告申某某使用，征收土地的补偿款人民币11277.55元。原告诉称自己的父亲仅仅是将该土地租给被告申某某，但是原告的父亲邓秀声与被告申某某书写的协议上是将该争议的土地卖给被告申某某，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地禁止非法进行买卖，双方签订的该土地转让协议应该无效，但是原告并没有将双方协议的土地转让款10000元退给被告申某某。所以原告要求被告返还被征收土地的补偿款人民币11277.55元的请求本院不予支持。综上所述，原告邓某某诉求被告申某某返还不当得利人民币36000元的主张，本院予以支持。故此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告申某某于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告邓某某不当得利款人民币36000元。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币982元，由被告申某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的一方当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  汪子柱人民陪审员  吕声友人民陪审员  曾兴龙二〇二〇年十二月五日书 记 员  涂忠国附：本判决引用法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。