广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0811民初1022号原告：湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行，营业场所：湛江市麻章区×××××××××。统一社会信用代码：91440811MA53Y7Y18Y。负责人：杨京兰，行长。委托诉讼代理人：刘思琦，办事员。委托诉讼代理人：许百达，办事员。被告：徐闻县贵兴房地产有限公司，住所：徐闻县×××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××816X。法定代表人：谢某1。被告：谢某1，男，1960年11月18日出生，汉族，住广东省徐闻县××××××××。公民身份号码：440××××××××××××036。被告：李玉兰，女，1958年6月15日出生，汉族，住广东省徐闻县××××××××。公民身份号码：440××××××××××××16X。原告湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行与被告徐闻县贵兴房地产有限公司（以下简称贵兴公司）、谢某1、李玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人刘思琦到庭参加诉讼，被告贵兴公司、谢某1、李玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告贵兴公司清偿原告贷款本息7321256.39元，其中本金6436665.09元及其利息884591.3元【利息884591.3元暂计至2020年6月20日止，以后续计；其中从2019年6月21日起以本金200万元按逾期年利率14.04%计算至贷款结清之日止、2019年6月21日起以本金300万元按逾期年利率14.04%计算至贷款结清之日止、从2019年8月21日起以本金1436665.09元按逾期年利率14.04%计算至贷款结清之日止】。二、依法确认原告与被告贵兴公司签订的《最高额抵押担保合同》【农信(2016)高抵字第56号】合法有效。三、依法判令原告对被告贵兴公司用于抵押担保的位于徐城北门公路收费站东侧的汇景园在建工程（抵押登记号：徐房抵备字第2016X06007号）项下所有财产享有优先受偿权。该在建工程建设用地规划许可证：地字第2015DW013号；建设工程规划许可证：建字第2015016号、建字第2015017号、建字第2015018号、建字第2015019号、建字第2015020号；建设工程施工许可证：440××××××××××××401。四、依法判令被告谢某1、李玉兰对上述债务及实现上述债权的费用承担连带清偿责任。五、依法判令三被告承担本案的全部诉讼费用。后原告于2020年8月17日向本院提交《民事起诉状（变更）》将诉讼请求变更为：一、依法判令被告贵兴公司清偿原告贷款本息7321256.39元，其中本金6436665.09元及其利息884591.3元【利息884591.3元暂计至2020年6月20日止，以后续计；其中从2019年6月21日起以本金200万元按逾期年利率14.04%计算至贷款结清之日止、2019年6月21日起以本金300万元按逾期年利率14.04%计算至贷款结清之日止、从2019年8月21日起以本金1436665.09元按逾期年利率14.04%计算至贷款结清之日止】。二、依法确认原告与被告贵兴公司签订的《最高额抵押担保合同》【农信(2016)高抵字第56号】合法有效。三、依法判令原告对被告贵兴公司用于抵押担保的位于徐城北门公路收费站东侧的汇景园在建工程（抵押登记号：徐房抵备字第2016X06007号）项下所有财产享有优先受偿权。该在建工程建设用地规划许可证：地字第2015DW013号；建设工程规划许可证：建字第2015016号、建字第2015017号、建字第2015018号、建字第2015019号、建字第2015020号；建设工程施工许可证：440××××××××××××401。四、依法判令原告对被告贵兴公司的位于徐城北门公路收费站东侧的汇景园在建工程项目资金及信贷资金账户（账号1：201×××××××××××××466，开户行：中国工商银行股份有限公司徐闻支行；账号2：446×××××××××××778，开户行：中国农业银行股份有限公司徐闻县支行；账户3:8401×××××××××××464，开户行：粤银行股份有限公司徐闻德新小微支行；账户4：800×××××××××××663，开户行：广东徐闻农村商业银行股份有限公司德新支行；账户5：800××××××××××310，开户行：广东徐闻农村商业银行股份有限公司营业部；账户6：800××××××××××466，开户行：广东徐闻农村商业银行股份有限公司德新支行；账户7：800××××××××71185，开户行：广东徐闻农村商业银行股份有限公司德新支行：账户8：900××××××××××001，开户行：中国工商银行股份有限公司徐闻支行；账户9:900××××××××××001，开户行：中国农业银行股份有限公司徐闻县支行；账户10:800×××××××××××868，开户行：湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行）内的资金（即抵押物变现款）享有优先受偿权。五、依法判令被告谢某1、李玉兰对被告贵兴公司的上述债务及实现上述债权的费用承担连带清偿责任。六、依法判令三被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费、公告费等费用）。事实和理由：2016年6月7日，被告贵兴公司与原告辖内原湛江市麻章区××信用合作联社麻章信用社（以下简称麻章信用社）签订《最高额借款合同》，合同约定：l、原告向被告贵兴公司贷款2700万元；2、借款资金用于汇景园项目继续建设资金；3、年利率9.36%（如逾期，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即逾期年利率为14.04%）；4、贷款期限3年，即从2016年6月7日起至2019年6月7日止，但具体日期以借款借据所载日期为准。2016年6月7日，被告贵兴公司与麻章信用社签订《最高额抵押担保合同》，自愿以其位于徐城北门公路收费站东侧汇景园住宅楼的在建工程，作为上述借款的抵押物，并在徐闻县×××××××办理抵押登记备案手续（证号：徐房抵备字第2016X06007号）。2016年6月8日，被告谢某1、李玉兰分别与原告签订《最高额保证担保合同》，并向原告出具《保证担保书》，均自愿作为被告贵兴公司上述债务的连带保证人，负有连带保证责任。2016年6月8日，被告贵兴公司与原告签订《项目资金管理协议》。2016年6月8日起至2016年12月29日期间，麻章信用社依据上述《最高额借款合同》，分7次将信贷资金共计2700万元支付给被告贵兴公司。借款期限届满后，被告贵兴公司违反《最高额借款合同》的约定，未在合同期限内偿还借款本金及利息，经原告多次催收未果，致使原告债权至今未能实现。截止2020年6月20日，被告尚欠原告本金6436665.09元及其利息884591.3元（利息暂计至2020年6月20日止，以后续计至该笔借款本息还清为止）。另，经中国银保监会广东监管局批复，湛江市麻章区××信用合作联社（以下简称麻章联社）于2019年10月30日已改制组建为“湛江农村商业银行股份有限公司”（以下简称农商行）。原湛江市麻章区××信用合作联社麻章信用社的贷款由原告继承。麻章支行属于农商行下设一级机构，根据农商行的授权，原告提起本案诉讼。被告贵兴公司、谢某1、李玉兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，被告贵兴公司与麻章信用社签订《最高额借款合同》【湛麻农信(2016)高借字第56号】，合同约定：1.麻章信用社自2016年6月7日至2019年6月7日止，在最高借款本金余额2700万元内，分次向借款人发放贷款；每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。2.本合同项下的借款年利率为9.36%；3.借款人未按时足额偿还借款本金，借款人有权从逾期之日起按每日万分之3.9计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之3.9计收复利；4.因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年6月7日，被告贵兴公司与麻章信用社、湛江市赤坎区××信用合作联社、吴川市××信用合作联社黄坡信用社签订《最高额抵押担保合同》【农信（2016）高抵字第56号】，约定贵兴公司以其位于徐城北门公路收费站东侧的汇景园在建工程（建设用地规划许可证：地字第2015DW013号；建设工程规划许可证：建字第2015016号、建字第2015017号、建字第2015018号、建字第2015019号、建字第2015020号；建设工程施工许可证：440××××××××××××401）作为上述借款的抵押物，双方于2016年6月8日到徐闻县×××××××办理抵押登记（抵押登记号：徐房抵备字第2016X06007号）。2016年6月8日，被告谢某1、李玉兰分别与麻章信用社签订《最高额保证担保合同》【湛麻农信(2016)高保字第56-1号、56-2号】，为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，麻章信用社向被告贵兴公司分7笔发放贷款共计2700万元，分别于2016年6月8日支付1200万元，于2016年7月8日支付200万元，于2016年8月16日支付200万元，于2016年9月21日支付300万元，于2016年10月20日支付300万元，于2016年12月2日支付300万元，于2016年12月29日支付200万元，借条约定到期日为2019年6月8日。其中前4笔合计1900万元本金及利息已经结清，剩余三笔本金尚欠6436665.09元（其中2016年10月20日的借款欠1436665.09元；2016年12月2日的借款欠300万元；2016年12月29日的借款欠200万元）及利息（2016年10月20日的借款清息至2019年8月20日；剩余2笔借款清息至2019年6月20日），被告至今未偿还。另查明，湛江农村商业银行股份有限公司成立于2019年10月30日，下设的湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行承继原湛江市麻章区××信用合作联社麻章信用社的债权债务。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。被告贵兴公司向原告申请贷款，并于2016年6月7日签订《最高额抵押担保合同》，以在建工程作为贷款抵押，是当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应当遵照履行。被告贵兴公司未能按时依约履行还本付息义务已构成违约，原告要求被告偿还贷款本金6436665.09元及利息，利息以本金200万元为基数，按逾期年利率14.04%计算，从2019年6月21日起至贷款结清之日止；以本金300万元为基数，按逾期年利率14.04%计算，从2019年6月21日起至贷款结清之日止；以本金1436665.09元为基数，按逾期年利率14.04%计算，从2019年8月21日起至贷款结清之日止，有双方合同约定，且不违背法律规定，本院予以支持。根据《最高额抵押担保合同》及《最高额保证担保合同》的约定，原告主张对被告抵押的位于徐城北门公路收费站东侧的汇景园在建工程享受优先受偿权，谢某1、李玉兰为上述债务承担连带保证责任，并承担本案诉讼费用的请求合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告贵兴公司的位于徐城北门公路收费站东侧的汇景园在建工程项目资金及信贷资金账户内的资金享有优先受偿权的请求，双方并无约定，也无相关法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告徐闻县贵兴房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付贷款本金6436665.09元及利息（利息计算方式：以本金200万元为基数，按年利率14.04%计算，从2019年6月21日起至贷款结清之日止；以本金300万元为基数，按年利率14.04%计算，从2019年6月21日起至贷款结清之日止；以本金1436665.09元为基数，按年利率14.04%计算，从2019年8月21日起至贷款结清之日止）给原告湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行。二、确认原湛江市麻章区××信用合作联社麻章信用社与被告徐闻县贵兴房地产有限公司于2016年6月7日签订的《最高额抵押担保合同》【农信(2016)高抵字第56号】合法有效。三、原告湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行对被告徐闻县贵兴房地产有限公司抵押的位于徐闻县××××××收费站东侧的汇景园在建工程【抵押登记证号：徐房抵备字第2016X06007号】的变现款享有优先受偿权。四、被告谢某1、李玉兰对被告徐闻县贵兴房地产有限公司的的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费63048.79元，财产保全费5000元，由被告被告徐闻县贵兴房地产有限公司、谢某1、李玉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  汪 政人民陪审员  曾永辉人民陪审员  何丽珍二〇二〇年十二月二十二日法官 助理  刘杨威书 记 员  韩 婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。