江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初2407号 原告：徐敬芳。 委托诉讼代理人：李宁，国浩律师（南昌）律师事务所律师。 被告：青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店。 经营者：胡国标。 被告：秦路得。 委托诉讼代理人：曹建国，江西华赣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏政豪，江西华赣律师事务所实习律师。 被告：南昌中环互联信息服务有限公司。 法定代表人：刘持海，系公司总经理。 委托诉讼代理人：龚杨林，男，汉族，1990年5月14日生，该公司员工。 原告徐敬芳诉被告青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店（以下简称中环世纪店）、秦路得、南昌中环互联信息服务有限公司（以下简称中环公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐敬芳及其委托诉讼代理人李宁，被告青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店经营者胡国标，秦路得委托诉讼代理人曹建国、魏政豪，南昌中环互联信息服务有限公司委托诉讼代理人龚杨林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 徐敬芳向本院提出诉讼请求：1.判令青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店、秦路得、南昌中环互联信息服务有限公司共同向徐敬芳支付5万元定金；2.判令青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店、秦路得、南昌中环互联信息服务有限公司向徐敬芳返还购房合同、购房发票、房产证、土地证、车位购买协议、车位购买发票等收据、缴纳维修金发票、缴纳购房契税发票、房屋交付时送的可视对讲机、钥匙；3.本案的诉讼费由青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店、秦路得、南昌中环互联信息服务有限公司承担。事实与理由：2020年，徐敬芳有意出售自己名下位于南昌市青山湖区（下称：世纪风情房产）的房屋，并在中环地产青山湖区京东大道门店挂牌交易。2020年5月1日，徐敬芳与秦路得、南昌中环互联信息服务有限公司（下称中环公司）、青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店（中环门店）共同签订一份《南昌市存量房买卖合同》，约定由秦路得购买徐敬芳名下世纪风情房产，买卖价款共计1800000元，合同签订后买方应当向卖方支付定金5万元。合同附件《房屋交易保障服务合同》中约定，任何一方未按照合同约定履行义务或者导致合同迟延履行或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失，违约方还应当承担委托事项产生的费用。上述合同签订后，秦路得向中环公司、中环门店掌控的理房通资金存管专用账户转账支付50000元作为购房定金。但合同签订不久，中环门店又向秦路得推荐了其他房源，导致秦路得向徐敬芳提出解除《南昌市存量房买卖合同》，拒绝继续履行该份合同购买徐敬芳名下世纪风情的房产。秦路得的行为已经构成违约，其无权要求徐敬芳退还已经支付的50000元定金。徐敬芳要求中环公司、中环门店将秦路得交入理房通资金存管账户中的50000元定金支付给徐敬芳，遭中环公司、中环门店无理拒绝，并且中环公司、中环门店还要求徐敬芳依照合同约定支付居间服务费用。徐敬芳多次找到秦路得、中环公司、中环门店要求协商解决有关纠纷，均无果。本案中，秦路得违反合同约定，拒不履行合同义务，其交付的50000元定金应当归徐敬芳所有，中环公司及中环门店无权占有扣押。同时中环公司、中环门店违反合同约定，向秦路得推荐其他房源，导致徐敬芳与秦路得之间的房屋买卖合同未能实际履行，中环公司、中环门店也没有实际完成其居间服务工作，其无权要求徐敬芳支付全部的居间服务费用。另根据各方当事人共同签署的《南昌市存量房买卖合同》及其附件《房屋交易保障服务合同》的约定，一方违约导致合同不能履行的，居间服务费用应当由违约方承担。本案系因秦路得和中环公司、中环门店违约导致合同不能履行，徐敬芳不应当承担任何居间费用。中环公司、中环门店无理扣押原本属于徐敬芳的定金，没有任何事实和法律依据。综上，徐敬芳为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店辩称：5万元定金是交给了中环公司；公司没有退押金是因为徐敬芳本人没有遵守合同支付居间服务费；秦路得的五万元定金不愿意赔偿徐敬芳，因为房子渗水。 秦路得辩称：徐敬芳无权主张要求秦路得支付定金五万元，定金作为保证金性质，系违约方向守约方承担违约责任赔偿守约方的损失的保证金，换言之，其仅适用于单方面违约的情形，本案由中环门店向秦路得居间介绍的徐敬芳二手毛坯房，是质量存在问题的，影响居住的渗水房屋，该房屋十余年处于未装修空置状态，徐敬芳应对该房屋渗水状况知情，但其故意隐瞒并仍然以完好房屋与秦路得签订房屋买卖合同，也构成违约，系违约在先，另一方面该五万元定金早已支付给徐敬芳，有徐敬芳出具的收据，该五万元目前由中介中环门店代收，综上所述，故徐敬芳无权向秦路得要求主张五万元定金。 南昌中环互联信息服务有限公司辩称：五万元还是在公司账上，根据合同约定，违约方需要支付双方居间服务费。合同内容上有体现。 徐敬芳在举证期限内提供以下证据： 1.徐敬芳户籍信息一份；南昌中环互联信息服务有限公司企业信息一份；青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店企业信息一份；秦路得户籍信息一份。证明：原、被告的身份信息。 2.《南昌市存量房买卖合同》一份；不动产登记查询信息一份；5万元电子回执单，证明：南昌市青山湖区（第15层）房屋系徐敬芳所有；2020年5月1日，徐敬芳在中环公司、中环门店的居间服务下，与秦路得签订《南昌市存量房买卖合同》，约定由秦路得购买徐敬芳名下南昌市青山湖区（第15层）的房产，合同价款为1800000元。任何一方违约导致合同不能履行的，应当由违约方承担所有居间服务费用。2020年5月1日，秦路得向由中环公司和中环门店控制的理房通资金存管专用账户转账支付50000元作为购房定金，秦路得拒不履行《南昌市存量房买卖合同》，其行为已经构成根本性违约，其支付的50000元定金应当归徐敬芳所有。中环公司、中环门店无权要求徐敬芳支付居间服务费用，应当向徐敬芳交付属于徐敬芳的50000元定金。 3.收条一份，证明：中环公司收了房产证。 青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店在举证期限内提供以下证据： 1.居间服务合同、微信聊天记录，证明：居间服务合同关系及徐敬芳违约，房屋存在渗水问题。 2.2020年5月13日胡国标与蒋富祖的录音一份，证明：房屋渗水，愿意承担一定的费用来维修，还愿意承担双方的居间服务费。 秦路得在举证期限内提供以下证据： 照片两张，证明：房屋存在渗水质量问题。 经审理查明，2020年5月1日，徐敬芳（甲方）与秦路得（乙方）、南昌中环互联信息服务有限公司、青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店共同签订一份关于位于南昌市青山湖区的《南昌市存量房买卖合同》，合同约定由秦路得购买徐敬芳名下世纪风情房产，买卖价款共计1800000元，购房首付款850000元，剩余房款通过贷款支付；乙方在办理交易手续当日将首付款支付给甲方，买方应当通过中介方的理房通账户向出卖方支付定金5万元；出卖方的房屋权属证书及相关房屋过户登记资料原件交由中介方保管。同时《房屋交易保障服务合同》的约定，一方违约导致合同不能履行的，居间服务费用应当由违约方承担。当日秦路得向中环公司理房通账户支付50000元作为购房定金。同日徐敬芳将房屋产权证交付给了南昌中环互联信息服务有限公司。南昌中环互联信息服务有限公司出具了收条一份，收条内容为：因徐敬芳委托出卖坐落于南昌市青山湖区房屋，现已按双方约定，收取房屋所有权证一本。秦路得收取了徐敬芳交付的可视对讲机一台。 2020年5月11日徐敬芳的女婿蒋富祖、中环世纪店的工作人员及秦路得三方一起再次看房时，秦路得指出房屋厨房处渗水，并以此为由不同意购房。蒋富祖表示在物业公司办理手续时一并解决。同年5月13日蒋富祖与中环世纪店经营者胡国标再次进行了电话协商。蒋富祖在电话中提出中介方不收取秦路得的居间服务费，双方的居间服务费均由徐敬芳负担，并徐敬芳会联系师傅维修渗水。同时蒋富祖要求中环世纪店不要告知秦路得双方居间服务费均由徐敬芳负担，而由中环世纪店向秦路得提出免收居间服务费。事后中环世纪店没有向秦路得提出免收居间服务费一事。徐敬芳也没有对房屋进行维修。 2020年8月27日徐敬芳向本院提交了起诉书。2020年9月13日秦路得与江西新越弘岚房地产开发有限公司另行签订了关于位于南昌市青山湖区的《商品房买卖合同》。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，徐敬芳与秦路得、南昌中环互联信息服务有限公司、青山湖区中环地产房屋信息咨询京东大道世纪店共同签订一份《南昌市存量房买卖合同》及其附件《房屋交易保障服务合同》是各方当事人真实意思表示，各方应按约履行合同约定的义务及随附义务。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。秦路得依约支付了定金50000元。2020年5月11日秦路得发现房屋厨房渗水，仅属于房屋存在瑕疵，不属于房屋存在严重质量问题足以影响正常的对居住的情形，房屋渗水不足以解除房屋买卖合同。秦路得在2020年5月11日仅以渗水为由作出不同意购房的意思表示，事后也一直没有履行合同的意思，足以证明秦路得不愿意继续履行合同，秦路得应承担定金的保证责任。 同时，徐敬芳作为出卖方有义务向秦路得作出具体维修时间的承诺。在合同履行过程中，徐敬芳一直未对何时维修房屋作出具体的承诺。2020年5月13日徐敬芳的女婿蒋富祖向居间方中环世纪店提出由出卖方承担双方居间费弥补渗水损失的方案，居间方也没有完整地告知秦路得本人。即使如徐敬芳在庭审中陈述房屋不存在渗水的情形，徐敬芳也有义务及时通知秦路得对房屋进行重新勘验，消除误会。徐敬芳在履合同过程中也存在一定的过失，可以适当减轻秦路得定金保证的责任。综合徐敬芳、秦路得在履行合同中的过失及违约程度，秦路得应酌情支付保证金25000元。鉴于秦路得已将保证金50000元交付给中环公司监管。由中环公司直接将定金25000元支付给徐敬芳为宜。 同时南昌中环互联信息服务有限公司应将收取的房产证返还徐敬芳，秦路得应将已收取的可视对讲机一台返还徐敬芳。 购房合同、购房发票、土地证、车位购买协议、车位购买发票等收据、缴纳维修金发票、缴纳购房契税发票、钥匙等材料，徐敬芳未提供中环世纪店、南昌中环互联信息服务有限公司、秦路得收取上述材料的相关证据，徐敬芳要求返还上述材料，证据不足，本院不予支持。 至于居间人中环世纪店在履行居间服务合同中是否存在过失，不是本案审理范畴，对此部分本案不予以确认。 徐敬芳诉称秦路得与中环世纪店恶意串通另行购房证据不足，本院不予支持。 综上，秦路得以房屋存在渗水的瑕疵为由主张明确表示解除房屋买卖关系，事后也以自己的行为表示不继续履行房屋买卖合同，秦路得行为构成违反约定不履行合同，应当在定金范围内承担责任。同时2020年5月11日徐敬芳认可了房屋渗水，没有担保质量保证担保，且没有积极采取补救措施，即使房屋不渗水，也没有积极沟通，消除误会，有一定过失，可以适当减轻秦路得责任。因此秦路得仅需在25000元定金范围内承担保证责任。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、南昌中环互联信息服务有限公司在本判决生效之日起10日内支付徐敬芳定金25000元； 二、南昌中环互联信息服务有限公司在本判决生效之日起10日内返还徐敬芳房屋产权证书一本； 三、秦路得在本判决生效之日起10日内返还徐敬芳可视对讲机一个； 四、驳回徐敬芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1050元，减半收取525元，由徐敬芳负担262.5元，秦路得负担262.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员 吴建国 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 邹嘉慧 书 记 员 袁 童