云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2020）云3123民初1047号原告：中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司，住所地：云南省德宏州芒市广腊亮街22号。统一社会信用代码：91533100713471216N。法定代表人：李重宇，该公司经理。委托诉讼代理人：李慧，云南凝杰鼎济律师事务所律师，执业证号：15301201111640440。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗春露，云南凝杰鼎济律师事务所律师，执业证号：15301200410390392。特别授权代理。被告：中国电信股份有限公司德宏分公司，住所地：云南省德宏州芒市目瑙纵歌路35号，统一社会信用代码：915331007604378385。负责人：高洪，该公司经理。委托诉讼代理人：杨恩章，北京盈科（昆明）律师事务所律师，执业证号：15301201510557007。特别授权代理。原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司与被告中国电信股份有限公司德宏分公司侵权责任纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司的委托诉讼代理人罗春露，被告中国电信股份有限公司德宏分公司的委托诉讼代理人杨恩章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还位于云南省德宏州盈江县平方米的房屋，其中一楼房屋面积28.05平方米，三楼房屋面积为79.69平方米，四楼房屋面积为98.24平方米；并配合原告办理返还房屋的所有权登记手续；2.请求判令被告支付自2017年1月1日起至实际返还之日期间的租金，其中一楼房屋按照112元／月／平方米的标准计算，三楼、四楼房屋按照17.9元／月／平方米的标准计算，现计算至2020年5月30日，为196122.96元；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：1999年8月，原告与被告进行分营时，取得位于云南省德宏州盈江县中国电信云南股份公司盈江分公司枢纽楼综合楼三宗房屋共计205.98平方米房屋的所有权，其中第一宗为营业用房，位于原盈江县邮电局进大门左侧第一格，面积为28.05平方米；第二宗为办公室，位于原盈江县（上楼悌第一格、第二格、第三格），面积为79.69平方米；笫三宗为基站，位于原盈江县，面积为98.21平方米，上述三宗房屋分摊土地面积为167.4平方米。2004年7月，原告取得上述三宗房屋及土地的房屋所有权证及国有土地使用权证，证号分别为：盈房权证平字第贰仟柒佰伍拾柒号、盈房权证平字第贰仟柒佰肆拾伍号、盈房权证平字第贰仟柒佰伍拾捌号、德国用第84号。2011年3月10日盈江县发生5.9级地震，原告上述房屋所在的盈江电信分公司枢纽楼和综合楼被鉴定为危楼，被告在未与原告商谈接洽的情况下，于2014年2月单方面对该楼房进行拆除，原告的上述三宗房屋一并被拆除，被告后在原址新建大楼，并于2015年竣工，2017年正式投入使用。被告在未经原告同意的情况下，将原告的三宗房屋拆除并在原告享有土地使用权的原址新建大楼，被告的行为侵犯了原告的不动产物权，原告多次与被告协商，要求被告在新建大楼中按照原位置返还原告相同面积的房屋，被告均置之不理。为维护原告的合法权益，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告中国电信股份有限公司德宏分公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据。原告的房屋已经被拆除，没有价值了。拆除时我公司让原告公司搬离，原告搬离了就是认可拆除的过程，在原房屋的拆除过程中原告并没有参与，在拆除的过程中双方没有任何的协议，被告也从未承诺房屋建成后补偿原告。整个过程原告并未出资，新办公楼的设计也没有单独为原告规划。新建办公楼不具备拆分条件，现原告没有任何证据证明要求我方返还房屋的合理性。要求我方赔偿原告租金的诉请也不应该得到法院的支持，请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司、被告中国电信股份有限公司德宏分公司围绕诉辩主张依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院对原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司提交的证据评判如下：1.房屋所有权证，欲证实：房屋产权证号、产权人、房屋状况。2.房屋所有权证，欲证实：房屋产权证号、产权人、房屋状况、用途。3.房屋所有权证，欲证实：房屋产权证号、产权人、房屋状况、用途办公。4.国有土地使用证，欲证实：土地证号、土地使用权人、位置、工业用地、使用权类型：出让、终止日期：2050年7月、使用面积167.44平方米。5.核准变更登记企业通知书及企业信息网截图，欲证实：2006年9月6日，云南移动通讯有限责任公司名称变更为中国移动集团云南有限公司。6.关于明确盈江县平原镇象城路资产划分原则的函及现场照片，欲证实：被告未与原告达成一致的情形下将原告拥有物权的房屋进行了拆除，并在原告拥有所有权的土地上并新建大楼后在持续占用该新建大楼。被告方存在侵害原告不动产的事实。7.授权委托书一份，欲证实：中国移动通讯集团云南有限公司将涉案房屋及土地授权原告经营管理，有权以原告名义对相关争议和纠纷行使权利。证明原告具有诉权。8.租赁合同，欲证实：原告与案外人租赁同等地段住宅，同类型房屋租金标准经折算为17.9元/平方米；与涉案房屋同等地段的商铺，租金标准经折算为112元/月/平方米；原告主张租金损失具有合法依据。以上证据，除证据8外，其余证据取证程序合法，来源真实，与本案存在关联性，且证据之间能够相互印证，本院予以采信。而证据8，不能证实同一路段的相应情况，该合同与本案无关，本院不予采信。本院对被告中国电信股份有限公司德宏分公司提交的证据评判如下：1.《房屋安全性鉴定报告》三份，欲证实：原告与被告双方的房屋均被列位危房，双方房屋不可分割，无修缮价值，政府要求必须期限进行拆除。2.《搬迁函》两份，欲证实：被告原办公楼被鉴定为危楼后，被告通知原告按期搬离电信办公大楼，原告按时搬走后，被告方才进行拆除。以上证据，与本院审理查明的事实相符，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：1999年8月，原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司与被告中国电信股份有限公司德宏分公司进行分营时，取得位于云南省德宏州盈江县（中国电信云南股份公司盈江分公司枢纽楼）综合楼三宗房屋共计205.98平方米房屋的所有权，其中第一宗为营业用房，位于原盈江县邮电局进大门左侧第一格，面积为28.05平方米；第二宗为办公室，位于原盈江县，面积为79.69平方米；第三宗为基站，位于原盈江县，面积为98.21平方米，上述三宗房屋分摊土地面积为167.4平方米。2004年7月，原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司取得上述三宗房屋及土地的房屋所有权证及国有土地使用权证。2011年3月10日盈江县发生5.9级地震，原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司所有的房屋所在的盈江电信分公司枢纽楼和综合楼被鉴定为危楼，被告中国电信股份有限公司德宏分公司未与原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司商谈接洽就于2014年2月对该楼房进行拆除，因为不可分割，原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司的上述三宗房屋一并被拆除，被告中国电信股份有限公司德宏分公司在原址新建大楼，2015年竣工，于2017年正式投入使用。原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司认为被告中国电信股份有限公司德宏分公司的行为侵犯了原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司的不动产物权，被告中国电信股份有限公司德宏分公司未主动与原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司协商解决相关事宜，而致使纠纷的产生。本院认为，本案是物权侵权责任纠纷中的返还原物纠纷。返还原物是指物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权要求占有人返还原物。返还原物请求权，权利基础是权利人要有排他性的权利。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”《中华人民共和国物权法》第六十八条规定：“企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。”作为企业法人的原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司对其所有的动产和不动产享有物权；但在本案中，原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司尚不属于法律意义上的物权人。其所享有的位于云南省德宏州盈江县（中国电信云南股份公司盈江分公司）枢纽楼、综合楼三宗房屋共计205.98平方米房屋的物权，已经因该房屋属于地震后的危房被拆除等事实行为而消灭了。从而，造成被告返还原物不能。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”鉴以原告不愿变更诉讼请求，在返还原物不能的情况下要求被告折价赔偿。本院对该诉讼请求不予支持。对于原告要求被告支付自2017年1月1日起至实际返还之日期间的租金，其中一楼房屋按照112元／月／平方米的标准计算，三楼、四楼房屋按照17.9元／月／平方米的标准计算，现计算至2020年5月30日，为196122.96元的诉请，原告未能举证证实其实际交付了自2017年1月1日起至实际返还之日期间的租金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十条、第三十二条、第三十四条、第三十七条、第三十九条、第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司的诉讼请求。案件受理费4222元，由原告中国移动通信集团云南有限公司德宏分公司负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  蒋晓勇人民陪审员  何书国人民陪审员  管有兰二〇二〇年十二月七日法官助理郑治文书记员刘娜