广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1423民初1073号原告：郑国柱，男，1982年9月17日出生，汉族，住广东省丰顺县。被告：黄书喜，男，1982年7月7日出生，汉族，住广东省丰顺县。原告郑国柱与被告黄书喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告郑国柱及被告黄书喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑国柱向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的《房屋买卖合同》有效，并限期被告协助原告办理房产过户手续；2.判令被告归还原告帮其办理房屋不动产权证费用5000元；3.本案一切诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：原告与被告是二手房屋买卖关系，原告于2020年4月9日与被告签署《房屋买卖合同》，原告购买被告坐落在丰顺县×××××××××××××××××××的房产一套，合同中对原告和被告之间的权利义务进行了详细约定，原告于2020年4月9日将购房定金贰万元整，以现金形式支付给被告，根据合同第二条约定，被告的不动产权证出证三天内双方到不动产权中心变更登记过户手续，不动产权证已出证，中介方约双方办理变更手续，但被告拒绝接电话、微信，联系不上也没有回复理由，没有履行合同约定义务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望法院判如所请。被告黄书喜辩称，答辩人在签订合同后并未收到原告支付的涉案房屋20000元定金，办理不动产权证的费用由答辩人支付给中介合理。由于答辩人并未收到20000元定金且购房尾款需支付给中介后，再由中介转交给答辩人，答辩人担心被骗，故才在中介通知协助办理过户手续时没有去办理。因此，答辩人认为，原告应向答辩人支付180000元的购房款后，答辩人愿意配合原告办理不动产权证的过户手续。本院经审理认定事实如下：原告郑国柱通过中介机构丰顺县×××××××××的介绍向被告黄书喜购买一套房产，并于2020年4月9日签订了《房屋买卖合同》，合同中约定：“原告同意购买被告拥有的坐落在丰顺县××××××××××××××××××××，建筑面积约60.26平方米左右，产权人黄书喜。被告同意将该房产以总价人民币¥18万元整（大写壹拾捌万元整）出售给原告（注：此价格不因测绘面积的变化而变化，且包括被告已对该物业所支付的任何款项）。原告经实地勘验该房产现场，认可并接受被告出售该房产的现有实际情况，同意购买该房产。原告于签署本合同当日支付购房定金人民币¥2万元整（大写贰万元整）给被告，被告办理不动产权证出证3天内，原告支付被告购房房款（含定金）人民币¥18万元（大写壹拾捌万元整）。当日原、被告双方到丰顺县××××××（不动产登记局）变更登记过户手续。被告交付该房产给予原告，原告将全款付清给被告，被告应结清该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，如有租约被告须在交房前处理好租约关系，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于原告验收。经双方协商，被告办理不动产权证费用由被告负责，交易价为被告实收价，税费由原告负责。所有税费根据国家具体实施政策为准，待原告需办理过户手续时，被告有义务给予协助，如故意推辞或不配合办理过户手续，原告有权要求归还购房款并收取违约金。原、被告双方约定成交价已包含附属装修设施为空调×台。一楼带杂物间一个，非个人所有等”。签订上述合同后，原告依约于签订合同当日向被告支付购房定金20000元，剩余购房款160000元至今未支付。对于未支付的原因，原告称因在不动产权证出证后，原告及中介机构丰顺县×××××××××均已无法联系上被告而无法支付，故原告以诉称理由起诉至法院，并提出上述诉讼请求。原告向本院提交一份丰顺县×××××××××于2020年11月3日出具的情况说明，主要内容有：“因涉案房屋原是房屋产权证，必须办理不动产权证后才能办理房屋转让手续，被告当即授权委托万源地产中介代其办理，费用由被告承担。现不动产权证已办理完毕，但被告至今未支付办理不动产权证书的一切费用及劳务费。签订合同当时征求了原告的意见是否可以通过现金支付，原告对此表示同意，故购房定金20000元是通过现金直接支付给被告，其中被告母亲带了现金10000元，另外10000元是由原告微信转账给其兄弟郑国舟，郑国舟再微信转账给中介方巫愿辉的微信上，中介方店里有现金10000元，故凑足20000元现金并用验钞机重新验好无误后当场支付给被告。之后中介方把被告的不动产权证书办理完毕并通知其要到不动产权中心办理房屋转让手续当天，其消声灭迹，故三天后原告到法院起诉。而在办理不动产权证书时，被告一直有跟随并在重要文件上签名，因办理不动产权证之前必须由被告本人签名。办理不动产权证的费用由中介方先垫付”。庭审中，被告表示愿意协助原告办理房产过户手续，但要求原告付清全部购房款，而涉案房屋现由被告出租给他人居住，没有约定租赁期限，被告可以在短期内将涉案房屋交付原告使用。另查明，涉案房屋位于丰顺县×××××××××××××××××××，原房屋产权证号为：粤房地权证丰顺县字第2××××6号，房地产权属人登记为黄书喜，共有情况为单独所有。被告与原告签订房屋买卖合同后，向丰顺县不动产权局申请不动产权变更登记，并将房屋原有的房地产权证书更换为不动产权证书。而办理后的不动产权证书上登记房屋权利人为黄书喜，房屋共有情况为单独所有，不动产权证书号为：粤（2020）丰顺县不动产权第××××号。被告于2020年4月9日出具一张收款收据给原告收执，收款收据的内容为：“今收到郑国柱购丰顺县××××××××××××××××××××定金一单贰万元”。在诉讼过程中，原告以防止被告在诉讼期间转移财产为由于2020年7月10日向本院申请将涉案房屋予以保全，本院于2020年7月13日作出予以查封的裁定。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，被告作为涉案房屋的所有权人，有权处分自己的财产。其与原告于2020年4月9日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，双方约定涉案房屋总价款为180000元及付款方式等，合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，故原告要求确认双方的房屋买卖合同有效，本院予以支持。合同签订后，双方均应按照合同约定及法律规定履行各自的权利和义务，原告已依照合同约定于签订合同当日向被告支付购房定金20000元，而剩余购房款160000元应在不动产权证出证3天内向被告支付，双方且应在付款当日到相关部门办理过户登记手续。但由于不动产权证出证后，被告不予配合，原告无法联系上被告，致使原告无法依照合同约定支付剩余购房款，现被告表示愿意协助原告办理房产过户手续，但要求原告支付剩余购房款。根据合同约定，支付剩余购房款与办理过户手续应同时履行，即原告应向被告付清剩余购房款，被告则负有协助原告办理过户登记手续及交付房产的义务，故原告主张被告协助原告办理房产过户手续符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告提交有被告签名确认的收款收据且有中介机构的说明等予以证实原告确有向被告支付定金20000元，因此，被告辩称未收到原告支付购房定金20000元，原告应向被告支付购房款180000元的意见，本院不予采信，本院确认原告仍应向被告支付剩余购房款160000元。对于原告要求被告支付办理不动产权证费用5000元的诉讼请求，因该费用实际是由中介机构先垫付，并非本案原告，故原告的该项请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告郑国柱与被告黄书喜于2020年4月9日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、原告郑国柱应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告黄书喜支付剩余购房款160000元（户名：黄书喜，账号：621×××××××××××××912、621661××××××××03251），付款当日，被告黄书喜协助原告郑国柱办理房产过户手续；三、驳回原告郑国柱的其他诉讼请求。案件受理费4000元（原告已预交），由原告郑国柱和被告黄书喜各负担2000元。保全申请费1420元，由被告黄书喜负担。（被告负担部分可在原告应支付的购房款中自行抵扣，本院对此不予退还）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  杨伟雄审 判 员  吴如棣人民陪审员  陈志坤二〇二〇年十二月十四日书 记 员  王锋浩附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。