河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初25532号原告:某股份有限公司农业路支行，营业场所：郑州市金水区农业路，统一社会信用代码：914101000768197252。负责人：郭庆阳，行长。委托代理人：韩亚玲、牛同鑫（实习），河南晟大律师事务所律师。被告：王某，男，汉族，1982年10月29日出生，住河北省晋州市。被告：孔某，女，汉族，1990年4月12日出生，住河南省濮阳县。原告某股份有限公司农业路支行（以下简称“原告）诉被告王某、孔某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告某农业路支行委托代理人韩亚玲、牛同鑫，被告王某到庭参加诉讼，被告孔某经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告（一）向原告偿还偿借款本金85万元及利息39080.19元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年9月7日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费20781元；该项费用总计：909861.19元；2、依法判决原告对被告（二）名下位于高新技术产业开发区X路X号X号楼X单元X层X号［不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第XXXXXX号]的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；3、依法判决被告（二）对第1项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2019年2月18日，原告与被告（一）签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告（一）向原告申请最高额抵押贷款本金额度85万元；贷额额度有效期自2019年2月18日起至2022年2月18日止；贷款利率、贷款期限以借据为准，借据载明贷款利率为7.1775%，被告（一）于借据上摁印确定；双方约定每期还款日为每月的21日，还款方式为按期付息一次还本；被告（一）未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收利息；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告（一）承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告（二）签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告（二）自愿以其名下位于高新技术产业开发区X路X号X号楼X单元X层XX号［不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第XXXXX号]的房产为原告和被告（一）于2019年2月18日起至2022年2月18日期间签订的形成原告对被告（一）债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），并办理了抵押登记。同样，为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告（二）签署《最高额保证合同》一份，主要约定：被告（二）自愿为原告与被告（一）于2019年2月18日起至2022年2月18日期间签订的形成的原告对被告（一）债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期间届满之日起三年。上述合同签订后，原告依约向被告（一）发放贷款额度85万元。但被告（一）并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告（一）偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并对被告（二）名下抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并有权要求被告（二）承担连带保证责任。被告王某辩称，对欠款无异议，目前没有偿还能力。被告孔某未答辩。经审理查明：2019年2月18日，原告（甲方、贷款人）与被告王某（乙方、借款人）、被告孔某（丙方、抵押人）签订《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：甲方向乙方提供的最高额抵押贷款本金额度为85万元，贷额额度有效期自2019年2月18日起至2022年2月18日止；贷款利率以贷款借据为准，按期付息一次还本；丙方同意以高新技术产业开发区X路X号X号楼X单元X层XX号房产为甲方依据本合同享有的债权提供最高额抵押担保；如乙方未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；乙方未按时还清的贷款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（甲方、抵押权人）与被告孔某（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：乙方担保的主合同为甲方与被告王某于2019年2月18日起至2022年2月18日期间签订的形成甲方对债务人债权的各类合同及其修订或补充协议；抵押物为高新技术产业开发区X路X号X号楼X单元X层XX号房产；抵押担保范围为包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、律师代理费等）。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（甲方、债权人）与被告孔某（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》一份，主要载明：乙方担保的主合同为甲方与被告王某于2019年2月18日起至2022年2月18日期间签订的形成甲方对债务人债权的各类合同及其修订或补充协议；保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、律师代理费）等全部债权；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。合同还对其他事项进行了约定。2019年3月14日，原告出具《个人经营贷款借款凭证》一份，载明：借款人王某，总额度85万元，年利率为7.1775%，贷款到期日为2020年3月14日。借款人王某在该凭证上签字、捺印。原告提交的豫（2019）郑州市不动产证明第XXXXX号不动产登记证明显示：证明权利或事项为抵押权，权利人为某股份有限公司农业路支行，义务人为被告孔某，房屋坐落于高新技术产业开发区X路X号X号楼X单元X层XX号，不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第XXXXX号，债务人为被告王某。原告提交的银行账户明细对账单及贷款欠款信息显示：截至2020年9月8日，被告王某尚欠原告贷款本金850000元，应还利息39080.19元。原告提交的法律事务委托合同、律师代理费发票及银行转账凭证显示：原告为实现债权向河南晟大律师事务所支付律师代理费20781元。本院认为，被告孔某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。原告根据合同约定履行了发放贷款义务，被告王某应按照合同约定履行还款义务，被告王某逾期未足额偿还借款，构成违约。故原告主张被告王某偿还借款本息并支付实现债权费用的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告孔某自愿将其名下房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告主张对抵押物享有优先受偿权，并无不当，本院予以支持。被告孔某作为保证人在《最高额保证合同》上签字，应视为其已明晓保证人义务，故原告诉请被告孔某为被告王某上述所涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起十日内偿还原告某股份有限公司农业路支行借款本金850000元，应还利息39080.19元（利息暂计算至2020年9月8日，之后按照合同约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）；二、被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告某股份有限公司农业路支行律师代理费20781元；三、被告孔某对第一、二项判决确定的全部债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王某追偿；四、原告某股份有限公司农业路支行有权以被告孔某名下位于高新技术产业开发区X路X号X号楼X单元X层X号（豫（2018）郑州市不动产权第XXXXX号）的折价或者以拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6449元，由被告王某、孔某共同负担。本判决为终审判决。审判员 王 鸽二〇二〇年十二月二十四日书记员 许雅茜