河北省易县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0633民初3460号 原告（反诉被告）：张文启，男，1952年4月10日出生，汉族，住河北省保定市易县。 原告（反诉被告）：张财旺，男，1983年2月7日出生，汉族，住易县。 原告（反诉被告）：张荣芹，女，1951年2月24日出生，汉族，住易县。 三原告委托诉讼代理人：李昕，易县晴天法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：孙海刚，男，1982年11月21日出生，汉族，住河北省保定市易县。 原告张文启与被告孙海刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依据原告的申请，本院追加张财旺、张荣芹为本案共同原告。被告依法向本院提起反诉，本院依法决定合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张财旺及原告张文启、张财旺、张荣芹的委托诉讼代理人李昕、被告孙海刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张文启、张财旺、张荣芹向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还原告欠款人民币107500元以及直至还清全部本金之日的全部利息。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系朋友关系，被告购买原告易县美庐苑小区楼房一套。经双方协商，被告给付原告部分购房款后，因个人原因无法及时给付剩余购房款140000元，被告于2019年11月23日给原告出具个人债务欠条一张。之后被告给付了原告32500元，剩余107500元被告一直未给付，原告多次要求被告偿还上述欠款，被告均以各种理由拒绝偿还。为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请。 被告孙海刚辩称，房屋交钥匙时，原告说加100000元，我在不得以的情况下给原告打的欠条，现在我还欠原告房款107500元。原告应当先给我更名，我才能给原告剩余款，合同是这样约定的。利息我不承担。 被告孙海刚提出反诉请求：1、依法判令被告履行合同规定并给原告的房产更名。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月份经原告朋友孙文博介绍，购买被告位于易县，面积83.21平米，房产总价叁拾万元整（300000元），并在2015年2月24日双方达成一致签署期房购房协议，购房协议明文规定房产更名和更名费用由被告承担，可是到2019年11月份交房时，被告提出增加房产购房费用拾万元整（100000元），原告方出于百般无奈给被告方出具个人欠款欠条一份，并签署购房补充协议，原告在缴纳物业所有费用以后得到房产钥匙并开始装修，自原告拿到钥匙装修以后，被告以各种理由要求原告还款，在被告第一次打电话催款时，原告于2020年1月21日支付被告30000元，之后被告仍然不停催款，原告多次与被告协商房产更名事宜，被告均不理睬并刻意回避更名事宜。2020年6月16日原告用微信给被告转账2500元整，并再次要求被告给予房产更名，被告不予承认房产更名，拒不履行合同条款，被告在2020年10月14日将本人诉至贵院，本人愿意偿还剩余欠款，但出于被告一直不给予房产更名才未付清房产尾款，本人承诺被告如第一时间给予房产更名，本人第一时间付清剩余尾款，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 原告张文启、张财旺、张荣芹辩称，被告自愿多给付原告房款100000元。双方签订了补充协议，对房屋标的款进行了重新约定，双方约定在合同上明确购房款40万元已全额支付。本案的房屋进行更名是没有条件的。被告另行给原告出具欠条，为个人债务，未约定还款日期，可以随时主张权利。现在由于房地产开发商未给原告办理房产证，所以原告无法给被告办理过户手续。 本院经审理认定事实如下：原告与被告系朋友关系。2015年2月24日，原告张文启、张财旺与被告签订《期房转让协议》，约定：“被告购买原告位于易县西关美庐园小区4栋一单元1102室回迁房产一套，面积83.21平米，房产总价款300000元。被告当日支付原告房款120000元。房屋建成后，原告将房屋钥匙交于被告，原告负责该房屋建成后的房产证明更改为被告，更改费用由原告承担。更改结束后，被告付给原告房屋余款180000元。本协议为双方自愿的情况下所签，期间房市的涨跌等不可预见等因素，原告不得再索要其他任何费用，否则，按违约执行。”等条款。2019年11月涉案房屋交付时，原告提出增加房产购房费用100000元。2019年原告张文启、张财旺、张荣芹与被告签订《回迁房出售补充协议》，约定：“原协议双方认可，依然具有法律效力。出卖人为张财旺、张文启、张荣芹，买受人孙海刚。经出卖人与买受人双方协定，将位于易县美庐苑一套回迁房，四栋一单元1102室现房出售给孙海刚，身份证号1306331982××××××××，户籍河北省易县告陌乡城角村。该房屋建筑面积83.21平方米，房屋总价款400000元。买受人以现金方式支付。”等条款。该协议尾部附注了三原告与被告的文字说明：“今收到买受人孙海刚房屋款肆拾万元整，房屋款已清，交款人孙海刚。收款人张文启，张荣芹、张财旺。”同日，被告给原告张文启出具欠条一份，载明：“今欠张文启个人债务人民币140000元，特此证明，孙海刚。”被告得到房产钥匙后开始装修、居住至今。截止到2020年6月16日，被告给付原告购房款共计292500元，尚欠购房款107500元。 本院认为，三原告与被告签订的《期房转让协议》、《回迁房出售补充协议》是双方的真实意思表示，证明双方的房屋买卖合同关系成立，上述协议真实有效。双方应按合同约定履行各自的权利及义务。被告拿到房屋钥匙后，已按合同约定给付原告购房款292500元，并且超出了约定数额，原告应当依据合同约定先为被告的房屋进行更名，后被告有义务给付原告剩余购房款107500元。虽然双方未约定房屋建成后办理更名的具体期限，但是参照国务院建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自房屋交付使用之日起60日内，向房地产行政主管部门报送办理房屋权属登记的资料，协助房屋买受人办理房屋所有权变更。因此原告已经具备为被告办理房屋过户手续的条件。原告张文启、张财旺、张荣芹辩称，双方签订了补充协议，对房屋标的款进行了重新约定，双方约定在合同上明确购房款40万元已全额支付。本案的房屋进行更名是没有条件的。现在由于房地产开发商未给原告办理房产证，所以原告无法给被告办理过户手续，原告的上述辩称并不符合双方签订的《期房转让协议》、《回迁房出售补充协议》的约定，本院不予支持。原告张文启、张财旺、张荣芹辩称，被告另行给原告出具欠条，为个人债务，未约定还款日期，可以随时主张权利。被告并不认可原告的上述主张，本院认为，该欠条中的款项实为涉案房屋的购房款，与本案属于同一法律关系，故此对原告的上述辩称，本院不予支持。原告主张被告给付购房款的利息，没有提供证据证实，本院不予支持。 综上所述，原告请求依法判令被告偿还原告欠款人民币107500元以及利息，本院不予支持。被告反诉请求依法判令原告履行合同规定并给被告的房产更名，符合双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）张文启、张财旺、张荣芹的诉讼请求。 二、限原告（反诉被告）张文启、张财旺、张荣芹于本判决生效之日起120日内为被告（反诉原告）孙海刚的房屋（易县美庐园小区4栋一单元1102室）办理更名，更名费用由原告（反诉被告）张文启、张财旺、张荣芹负担。 案件受理费2450元，减半收取计1225元，反诉费80元，减半收取计40元，均由原告（反诉被告）张文启、张财旺、张荣芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  甘玉霜 二〇二〇年十二月十日 书记员  赵林鹏