文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初2535号原告：井田田，女，1984年9月6日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址灵宝市桃林街中段云南过桥米线。委托诉讼代理人：张培强，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：灵宝新盛旋商贸有限公司住所地：灵宝市新华路与函谷路交叉口东南角1号。统一社会信用代码：91411282MA474FN93T法定代表人：徐光世，该公司总经理。委托诉讼代理人：张磊、刘俊韬（实习律师），河南崤函律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告井田田诉被告灵宝新盛旋商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井田田及其委托诉讼代理人张培强，被告灵宝新盛旋商贸有限公司的委托诉讼代理人张磊、刘俊韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告井田田向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行原被告间的《合同书》，并判令被告赔偿原告经济损失暂计511,385元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年3月18日，原告与灵宝恒隆商贸有限公司签订《合同书》，约定：灵宝恒隆商贸有限公司将恒隆购物广场三楼饮食区3-74号，约234平方米的柜位租赁给原告经营云南过桥米线项目；合同期限为三年，自2019年5月1日至2022年4月30日止；租金为37元/㎡/月，合计8658元；原告缴纳10,000元租赁保证金等内容，合同签订后，原告按约向该公司缴纳租金，并出资对柜位进行装修，投资购买各种炊具厨具，开始经营。2019年7月，灵宝市恒隆商贸有限公司将该《合同书》的权利义务内容全部转让给被告灵宝新盛旋商贸有限公司，由被告承继并继续履行该合同书。2020年4月20日，被告要求原告撤柜停止经营，并于4月26日突然对原告商铺停水停电，迫使原告停止经营。5月8日，被告趁原告不在场之际，将原告商铺的物品搬离至他处，损毁大量物品，并将原告的柜位租赁给他人至今，侵犯了原告的合法权益。原告认为，双方签订的合同期限三年，原告经营不足九个月，便被被告强行撤柜，停止经营，被告的行为严重违约，侵犯了原告的合法权益，给原告造成巨大经济损失。为此，特诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告灵宝新盛旋商贸有限公司辩称，在原告多次要求解除合同以及原告严重违反合同义务的情况下,答辩人依法解除了双方之间的合同,符合法律规定。作为双方合同解除的无过错方,答辩人没有赔偿的义务,原告应当自行承担其损失,而且原告应当承担违约责任以及答辩人合理开支部分的损失,故恳请法庭驳回原告的全部诉讼请求。具体理由如下:一、原告多次要求退回柜位且严重违反合同义务,答辩人依法解除双方合同,符合法律规定。二、答辩人作为双方合同解除的无过错方,答辩人没有赔偿的义务,原告应当自行承担其损失。三、根据合同约定,作为违约方的原告反而应当赔偿答辩人的相关损失,答辩人保留追诉的权利。综上所述,答辩人解除双方合同符合双方合同约定及法律规定,作为无过错方答辩人没有赔偿损失的义务,反而是原告应当承担违约责任以及支付答辩人的合理开支,故恳请依法驳回原告对答辩人的全部诉讼请求!原告井田田向本院提交的证据有：第一组证据：原告的身份证复印件一份；第二组证据：《合同书》一份；第三组证据：1、《装修合同》一份；2、《装饰工程施工合同》一份；第四组证据：被告收取原告租赁保证金、租赁费、广告位费用、购卡费押金、预存电费等票据六份；第五组证据：被告向原告送达的《撤柜通知函》和《告知函》各一份；第六组证据：灵宝市公安局金城派出所的《接处警登记表》三份；第七组证据：原告店铺被被告强行拆毁的现场照片九张和视频两段；第八组证据：1、被告经理梅总的谈话录音一份；2、被告主管张某的谈话录音一份。第九组证据：原告的损失清单二份。第十组证据：河南省发改委关于印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》的通知文件一份。被告灵宝新盛旋商贸有限公司向本院提交的证据有：第一组证据：1、2019年3月18日《合同书》一份；2、厂商进场明细表一份；3、录音文件及重点文字记录两份。第二组证据：1、通知及告知函六份；2、微信聊天截图一份。第三组证据：1、视频录像四份；2、清单一份；第四组证据：证人张某的证人证言。经质证，被告对原告提交的证据中的第一组证据无异议；对第二组证据合同书本身无异议，但认为违约者是原告；对第三组证据的真实性有异议，无合同原件，不符合证据的形式要求。合同中发包人甲方没有签字，合同末尾甲方签字的是张斌，而非原告井田田，存在主体错误。第二次装修应经过被告同意后才能进行,未经被告同意，被告没有赔偿义务。同时,仅凭两份合同不能证实其装修花费,原告应该提供相应票据；对第四组证据本身无异议,但是对其证明目的不认可。《合同书》约定的租金应当是一次性交纳,而且提前15日缴纳下一季度的租金,但是结合第二组证据和第四组证据可以看出,原告即没有一次性全额交纳,也没有按期交纳下季度租金,被告认为己方有权解除合同；对第五组证据无异议，被告有完整的告知函文件，主要表明正是因为原告多次违约，又主动提出撤出租赁柜位，才出现被告后续针对原告采取的一系列措施；对第六组证据仅显示原告方报警信息,还应当有询问笔录及处警视频。引发双方报警原因正是原告方人员动手将被告工作人员推倒在地，现金城派出所民警正在对案件进行处理。对第七组证据中前几张照片拍摄的太黑了,看不清楚,对其不予认可，后面两张照片表示认可。对第八组证据有异议,录音只有光盘,没有形成文字形式，原告需要将文字形式的录音文件打印出来我方才能进行质证；对第九组证据有异议，该份损失清单是原告自制的,价格明显过高，真实性无法确定,不认可。对第十组证据有异议，该文件属于政策指导性文件,与本案没有关联性,也不具有证据的效力。因新冠疫情的出现,被告在发函前多次与原告沟通，提出多项优惠措施，原告均不同意。被告公司也出现经营困难,也没有受到租金减免等帮扶。原告对被告提交的第一组证据中的证据1无异议；对证据2有异议，认为合同是双方当事人真实意思表示,原告没有违反合同约定义务的行为,不存在违反合同2.6项、2.9项、4.3项、11.6项目；对证据3录音文件有异议,认为证据内容不真实；对第二组证据1、2有异议,认为其通知内容完全虚假，与客观事实不符。原告在4月2日仍然向被告交纳租金，而且被告也收取了该租金，根本不存在被告证据中所显示的原告在3月份多次提出撤柜的事情。对第三组证据中的证据1，待观看内容后再发表质证意见；对证据2有异议，认为该证据是被告单方制作，无原告签名，且是在未经原告同意的情况下强行将原告的店铺拆毁，包括里面的发票等。对第四组证据证人证言的真实性有异议。证人是被告的员工，与其具有法定的利害关系，与本案事实也有利害关系。证言内容显示被告已经收到原告交纳的4月份部分租金，双方协商将原告经营的商铺移至他处，将涉案铺位租给他人。这也恰恰证明被告的行为严重违约。经本院对原告与被告提交的录音光盘及视频文件等证据进行播放，被告对原告提交的录音证据发表质证意见：被告认为原告的录音文件不能证明其主张,反而能够证明,被告向其下达过撤柜通知书以及原告未能按照约定的时间按时足额交纳房租的违约事实。对第一段录音发表以下3点质证意见：1、从录音文件明显可以看出,公司经理梅朋,并不清楚具体事宜,只是知道原告要求撤柜的事情,出于想要稳住客户的原因,一直帮原告说话,因此原告的证明目的不能实现；2、录音中原告明确承认3月12日收到过我方发出的催缴房租通知；3、录音中按照原告所说其应当于4月20日前交清所有房租,但原告没有交清房租。结合第2点和第3点可以看出,我方多次催告,即使按照原告自己说的日期,原告也没有交清房租。对第二段录音发表以下2点质证意见：1、录音中原告承认收到了我方下达的撤柜通知书；2、原告承认自己提出了撤柜,并且我方有诚意解决问题,在其要求撤柜的前提下,我方愿意帮其更换面积更小的铺位,以继续经营。另补充2点质证意见：1、从录音文件中可以看出,锅盔经营者的经营方式,明显为转租行为,而不是原告所说的内部管理方式,录音文件中清楚证实,原告与锅盔经营者签订有转租合同,锅盔经营者在向原告交纳保证金3000元,凉皮车押金1900元,后以每月1000元的租金经营锅盔买卖；2、原告所说,在其不知情不在场的情况下,被告私自搬离现场物品,明显与在卷证据相矛盾,其陈述是不真实不客观的,根据被告提供的6份通知函能够证实,在多次沟通无果的情况下,在最后期限已经到期,原告仍未离场的情况下,被告按照合同约定及法律规定,将原告物品搬离现场并妥善安置。原告对被告提交的视频等证据认为：1、该录音不能证明被告的主张及证据证明的方向。原告根本不存在如被告所说如转租转让情况,该录音中能够证明的是锅盔经营者本身就是原告的工作人员。原告内部进行工作调整,两人做锅盔,原告有进行抽成,这本身是原告的内部管理方式的一种,根本不是被告所说的转让,更不是双方合同约定的转租事宜。从该录音中,能够证实的是录音人员张某与其他公司员工早就知道原告这里的锅盔馍的食品风味,他们经常来吃,因此被告早就知道原告拥有锅盔馍的经营范围，也是经过被告同意进行经营。否则,原告根本无法经营。首先,经营锅盔馍的炉子安装和电路安装都是经过被告同意的,原告也是按照要求充电付费,因此,根本不存在原告转租经营的问题。而且,锅盔馍的经营是从2019年的8月到2020年的4月,长达半年之久,如果被告不知道,原告也不可能经营这么久。2、对于视频证据的质证意见:首先,该视频能够证实被告是在未经原告同意和原告在场的情况下,强行将原告的店铺关闭,强行将原告的店铺设施进予以拆毁,造成原告店中的物品及其他相关设施造成损坏,给原告造成巨大经济损失。被告所提交的四段小视频完全是选择性递交,以期证明对商品进行了清点,但是对于其强行拆毁店铺财产及其他设施的野蛮行径极力回避,从原告向法庭所提交的现场照片以及原告提交的视频能够证明原告的店铺经被告强行拆毁,设备损坏、财产损失,现场一片狼藉。另补充两点意见：1、从公司经理梅朋的谈话录音中,能够充分证明的是原告房租的交纳是经过梅朋同意的,而且,梅总也要求被告商场与原告进行协商,梅总对双方租赁事宜是完全知晓的。同时，梅总也要求原告缴纳一部分费用,原告的租金是两万五千余元,原告之前交纳有1万元的租赁保证金，还有5千元装修押金,再加上原告于4月2日交纳的租金1万元,因此原告不存在拖欠被告租金的说法。在该录音中,根本没有原告要求撤柜的真实意思表示,原告与张某的谈话录音中也无该意思表示。2、关于原告撤柜,是以被告提起,原告从未向被告提起过撤柜之说,否则,被告也不可能在4月2日接受原告所缴纳的租金1万元。对该租金的缴纳,被告公司主管张某也是完全知晓的。经审查，本院认为原告井田田提交的第一、二、四、五、六组证据及第七组证据中的最后两张照片证据及被告提交的第一组及第三组中的证据1等证据材料形式合法，内容客观真实，能够证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷为证。对原告提交的第三、八组证据、第七组证据中的前四张现场照片证据及被告提交的第二组证据1、2和第四组证据等证据材料，本院将结合本案的实际情况进行综合认定。对原告提交的第九组证据物品损失清单和营业损失表，系原告单方自制清单，无任何一方签字，也无其他证据佐证，证据的真实性无法确认，本院不予认定。对原告提交的第十组证据，本院仅作参考。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月18日，原告井田田与灵宝恒隆商贸有限公司签订《合同书》，约定：灵宝恒隆商贸有限公司将位于灵宝市函谷路与新华路交汇处恒隆购物广场三楼饮食区3-74号，约234㎡（建筑面积）的柜位，租赁给原告经营云南过桥米线的餐饮项目；合同有效期自2019年5月1日至2022年4月30日止；租金标准为37元/㎡/月，合计8658元；递增标准为：第一年37元/㎡/月，第二年40元/㎡/月，第三年45元/㎡/月。同时约定，“如乙方属自收银专柜，则乙方应按季度提前15天向甲方缴纳季度租金，逾期缴纳，乙方应每天向甲方支付欠费金额的1%作为违约金，逾期十天不缴，甲方有权解除本协议，乙方并应承担相应的违约责任。”合同第十条约定，“7、乙方签订合同并办理装修手续后，在甲方场地条件允许的情况下10日内仍未进场装修，则视为乙方违约，甲方有权解除合同并扣除乙方缴纳当期所有费用作为甲方损失补偿。8、乙方装修完成后，柜内在进行二次施工及改造必须向甲方提前7日进行申请，经甲方同意后方可施工。”同日，原告与灵宝恒隆商贸有限公司签订《厂商进场明细表》，原告井田田交纳合同租赁保证金10,000元等。2019年4月1日，原告与灵宝市昌华建材有限责任公司签订《装修合同》，约定由该公司对原告租赁柜位进行装饰，工期自2019年4月2日开工至2019年4月22日竣工，工期20天。2019年7月，灵宝恒隆商贸有限公司将该《合同书》的权利义务内容全部转让给被告灵宝新盛旋商贸有限公司，由被告承继并继续履行该合同书。2019年10月30日，原告与河南鑫建安装饰工程有限公司签订《装饰工程施工合同》，约定由该公司对原告租赁柜位进行装饰装修，工程总天数20天，自2019年10月31日至2019年11月20日。2019年11月12日，原告向被告交纳2019年12月1日至2020年3月31日期间的管理费34,632元。2019年4月2日，原告向被告支付10,000元。2020年4月20日，被告向原告发送《撤柜通知函》，载明：鉴于原告于2020年3月份多次向被告口头提出撤柜，并未按时交纳管理费，被告决定终止与原告的合同等。2020年4月27日，被告再次向原告送达《撤柜通知函》，要求原告接到书面通知后于2020年4月28日24时前撤离柜位。之后，被告又分别于2020年5月5日、5月8日、5月13日、5月21日向原告发送《告知函》，内容为：鉴于原告未正面回复，被告将于2020年5月8日晚21时后，将原告所有陈列商品、家具、后厨物品撤离至商场空铺处，请原告在2020年5月10日前将所有物品从空铺中移走，逾期被告有权自行处理，由此产生的费用由原告承担，并从原告缴纳的租赁保证金中扣除。随后，原告以被告趁原告不在场之际，将原告柜位的物品搬离至他处，并损毁大量物品，严重违约，侵犯了原告的合法权益，给原告造成巨大经济损失。另查明，被告通知原告解除合同并要求撤柜，双方多次协商无果，遂产生纠纷，灵宝市公安局金城派出所民警多次接到报警及出警处理。被告于2020年5月8日在原告不在场的情况下将原告柜位物品搬离。现该铺位被告已经租赁给新的承租人，被告场地已无多余铺位。同时查明，原告于2020年4月2日之前与被告协商以已交纳的装修押金5000元顶替第二季度的租金。截止至原告（2020年4月20日）收到被告发送的解除合同的《撤柜通知函》，原告向被告交纳第二季度租金数额为15,000元。本院认为，本案属于商场铺位的租赁合同纠纷，原告井田田与灵宝恒隆商贸有限公司签订的租赁铺位的《合同书》，系双方真实意思表示，合法有效,双方成立租赁合同法律关系。之后，灵宝恒隆商贸有限公司将该《合同书》的权利义务全部转让给被告灵宝新盛旋商贸有限公司，被告成为《合同书》一方当事人，与原告都应当按照租赁合同的约定全面履行合同义务。按照《合同书》第四条第一项第3款及第十二条第1款的约定，如乙方（原告）属自收银专柜，则乙方应按季度提前15天向甲方（被告）缴纳季度租金，逾期缴纳，乙方应每天向甲方支付欠费金额的1%作为违约金，逾期十天不缴，甲方有权解除本协议，乙方并应承担相应的违约责任。本案中，原告应当按照合同约定按期（提前15天即2020年3月16日）交纳第二季度的租金，然而原告于2020年4月2日向被告支付10,000元后，再未支付剩余租金。原告称，当其向被告补交剩余租金时，被告以POS机坏了为由，未收其补交的租金款，随后其便收到《撤柜通知函》，原告认为造成其未完全交纳第二季度租金的原因在被告，而非原告。本院认为，承租人应当按照合同的约定按时交纳租金，交纳租金的方式也并非唯一，对原告的辩驳理由不予采信。同时，鉴于双方的纠纷发生在疫情期间，考虑到疫情对餐饮业的影响，本院认为被告作为出租方，在收到原告支付的部分租金后，既未给原告限定时间补足租金，又未退回原告已交纳的租金，便直接发送撤柜通知解除合同，被告的单方解约行为欠妥，有违诚实信用原则。考虑到疫情对双方的影响，本院结合本案的实际情况，多次组织双方当事人进行调解，然双方当事人均在损失数额方面意见分歧巨大而无果。被告灵宝新盛旋商贸有限公司称，现已无柜位提供给原告，双方之间的租赁合同已无法继续履行。因此，原告请求判令被告继续履行《合同书》的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的赔偿经济损失方面：（1）装修损失，原告补交的损失证据中有12张基础装修票据证据，均为手写收据和清单，无正式发票。因被告质证时对上述证据的真实性不认可,原告无法提供正规票据，本院对该部分证据的真实性亦无法确认,但鉴于原告装修店铺属实,提前解除合同时应给予适当的装修损失补偿,本院参考该部分收据清单，其中合理部分合计为185,271元。因合同约定租赁期限自2019年5月1日至2022年4月30日，共1080天。被告拆除柜位的时间为2020年5月8日晚上21:00。原告与被告承担装修损失比例为367：713，故被告承担的装修损失补偿款为122,313.17元。对原告主张的其余装修损失，本院不予支持。（2）物品损失，原告补交的收据清单证据中有5张属于餐具、炊具等清单，该部分证据依然是手写清单，无正式发票，真实性无法确认，且该部分清单中所列的物品包括锅碗瓢盆桌椅板凳等可以独立存在的物品，其是否损坏，原告怠于到现场核实，亦未提供证据证明。对该部分损失，本院不予支持。对于原告所有的蔬菜、熟食等易腐烂、期限食品，因原告未及时接收搬离处理，致使该部分食品腐烂、变质、过期等，从而造成的损失属于扩大损失，该部分损失应由原告自己承担。（3）营业额损失，原告主张的营业额损失428,400元（每天营业额2800元，从2020年4月26日暂计至2020年9月26日），之后的损失按照三个月的时间计算，总共252,000元。因该部分营业额损失系可期待利益,非实际损失,且无充分证据予以证实,本院不予支持。被告称原告多次要求撤柜且擅自转租等。因被告仅提供录音证据，无其他证据佐证，证明力不足，本院不予采信。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定,判决如下:一、驳回原告井田田要求被告灵宝新盛旋商贸有限公司继续履行《合同书》的诉讼请求；二、被告灵宝新盛旋商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告井田田各项损失共计122,313.17元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8914元，由原告井田田承担6781.95元，被告灵宝新盛旋商贸有限公司负担2132.05元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  进占魁人民陪审员  陈卫娟人民陪审员  赵铁周二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  许明辉履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告              接收银行账号                                  开户行全称                                 开户名                      注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。