广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初4341号原告：胡奕能，男，1971年5月5日出生，汉族，住广东省江门市新会区××××××××××。公民身份号码440××××××××××××531。被告：杨燕，女，1992年11月12日出生，汉族，住广西钟山县公安镇螺田081号。公民身份号码452××××××××××××122。原告胡奕能与被告杨燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告胡奕能到庭参加诉讼，被告杨燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡奕能向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还拖欠原告从2020年4月1日到2020年6月1日三个月租金共6000元，并支付违约金5000元给原告；2.被告向原告支付拖欠的水费306.93元及电费421.11元；3.原告有权解除合同，7月1日至合同期满总租金36000元，同时不需退还被告押金6000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，申请撤回被告支付违约金5000元给原告这一诉求。事实和理由：原告与被告于2019年12月23日签订租赁合同，被告租赁原告位于会城侨乐路12号A111铺，租赁期2年（从2020年1月1日至2021年12月31日止），租赁押金6000元，合同规定每月1日交租金2000元给原告。合同签订后，铺位自合同签订日起已移交被告经营。被告分别于2019年12月23日支付押金及1月份铺租8000元（押金6000元、铺租2000元）、2020年2月9日支付2月份铺租2000元、2020年3月5日支付3月份铺租1300元、2020年3月6日支付3月份铺租700元。被告支付的押金及2020年1-3月租金以手机微信支付方式付给原告妻子。至2020年6月1日尚余2020年4月-6月份共三个月租金合计6000元没有支付。截止至2020年6月1日未付水电费728.04元。原告在妻子手机以微信方式多次向被告进行催缴，但被告仍不履行，故提起诉讼。原告胡奕能为其陈述在举证期限内提供的证据如下：1.商铺租赁合同（原件）一份。拟证明原告与被告存在租赁关系以及双方的权利义务。2.被告身份证（复印件）一份。拟证明被告主体资格。3.微信转账截图（打印件）四份。拟证明被告支付的押金及相关租金金额。4.被告拖欠电费账单（打印件）一份。拟证明被告欠电费的情况。5.微信转账水费截图（打印件）一份以及新会水务有限公司用水户交费记录（打印件）一份。拟证明被告欠水费的金额，已由原告代缴。6.不动产权证（原件）一份。拟证明涉案的商铺是原告所有。7.结婚证（原件）一份。拟证明张爱莲是原告的妻子。8.身份证（复印件）一份。拟证明原告妻子张爱莲的身份信息。9.催缴租金的微信聊天截图（打印件）一份。被告杨燕未作答辩，在本案诉讼过程中亦未举证。经审查，本院认证如下：原告举证的证据1-9，来源合法、真实，与其主张的事实具有关联性，被告杨燕未到庭质证，视为放弃对原告所举证的证据进行质证的权利，故本院对原告举证的证据1-9予以采信，作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月23日，胡奕能与杨燕签订《商铺租赁合同》一份，约定胡奕能将坐落于会城侨乐路12号A111铺，建筑面积8.97平方米商铺出租给杨燕，用于制作豆制品；租期共二年，自2020年1月1日起至2021年12月31日止，租金每月2000元，每月交纳，从第二年起递增，租金每二年递增5%。水电费由杨燕自行缴纳。在签署本合同时，杨燕向胡奕能交纳6000元押金。合同期满，在杨燕交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，胡奕能即可无息退还杨燕押金。若杨燕逾期交纳租金，经胡奕能限期交纳后仍拒不交纳者，胡奕能有权解除合同，同时不需退还杨燕押金等条款。庭审中，胡奕能要求于2020年7月1日与杨燕正式解除合同，并准备将涉案商铺另行出租。另查明，租赁案涉商铺期间，杨燕交纳了2020年1-3月的租金，但拖欠了421.11元电费、306.93元水费，该两笔欠费已由胡奕能交纳了。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。涉案的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应依约履行。关于原告请求解除《商铺租赁合同》，并同时不需退还被告押金6000元的问题？《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告双方在《商铺租赁合同》中约定被告逾期交纳租金，经原告限期交纳后仍拒不交纳者，原告有权解除合同，同时不需退还被告押金，现被告从2020年4月开始拖欠租金，经原告催缴后仍不交纳，已属违约，达到了双方约定的解除合同的条件，故原告请求从2020年7月1日解除双方签订的《商铺租赁合同》，并同时不需退还被告租金6000元，依法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付租金的问题？《合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”从原、被告双方的微信转账记录及微信聊天记录可知，被告从2020年4月开始拖欠原告租金，故现原告请求被告支付从2020年4月1日至2020年6月份拖欠的3个月租金共6000元，合理合法，本院予以支持。关于原告请求被告支付拖欠的水费、电费的问题？《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因原、被告双方在《商铺租赁合同》中约定商铺租赁期间，水电费由被告自行负担，现被告拖欠水费306.93元、电费421.11元，本应由被告自行缴纳，但原告已替被告向相关部门缴纳完毕，被告应另行迳付给原告，故原告请求被告支付水电费本院予以支持。被告杨燕经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款、二百一十二条、第二百二十二六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告胡奕能与被告杨燕于2019年12月23日签订的《商铺租赁合同》在2020年7月1日解除；二、被告杨燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡奕能支付租金6000元；三、原告胡奕能有权收取被告杨燕交付的押金6000元；四、被告杨燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡奕能支付水费306.93元、电费421.11元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件变更诉讼请求后受理费1093.2元（原告胡奕能已预交1143.2元），由被告杨燕负担。原告胡奕能多出及预交的案件受理费1143.2元，由本院予以退回；被告杨燕应向本院补缴案件受理费1093.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  苏达昶人民陪审员  赵丽英人民陪审员  黎玉华二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  李健欣书 记 员  谭明焰