安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4017号 原告：安徽中南实业有限公司，住所地安徽省铜陵市七坝路中段。 法定代表人：王长霞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：左冬生,安徽众佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕,安徽众佳律师事务所实习律师。 被告：董小三，男，1978年9月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 原告安徽中南实业有限公司（以下简称中南公司）与被告董小三租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中南公司的委托诉讼代理人左冬生到庭参加诉讼，被告董小三经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中南公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离中南大市场9栋XXX号、XXX号租赁场地；2、判令被告支付从2018年9月1日至2019年12月31日的场地占用费15264元、物业管理服务费16960元,共计32224元；3、判令被告支付逾期撤离场地应承担双倍费用32224元,以及违约金2014元；4、判令被告支付律师费4000元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2018年4月9日,原、被告双方签订《中南大市场经营场地租赁合同》、《中南大市场租赁场地物业管理服务合同》,约定:由被告承租原告中南大市场9栋XXX号、XXX号场地,面积共53平方米；租期为一年,自2017年9月1日至2018年8月30日；租金每月按18元/平方米执行即每月954元;物业费按每月20元/平方米执行即每月1060元。现租赁期限早已届满,被告一直未搬离该租赁场地，期间也未交纳任何租金和物业费用。按照合同第七条约定,原告有权强行收回租赁场地,要求承租方双倍赔偿应付租金及物管费,并由承租方承担包括律师费等在内的一切损失费用。为此，原告多次通知或发律师函给被告，要求其腾空房屋,交还租赁物,被告以种种理由拖延。从2018年9月1日至2019年12月31日(16个月),被告共拖欠经营场地占用费32224元，原告保留从2020年1月1日至被告实际搬离时各项费用的诉权。原告为维护合法权益,特诉至法院,请求依法判令。 被告董小三未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月9日,原、被告双方签订《中南大市场经营场地租赁合同》、《中南大市场租赁场地物业管理服务合同》,约定:由被告承租原告中南大市场9栋XXX号、XXX号场地,面积共53平方米；租期为一年,自2017年9月1日至2018年8月31日；租金每月按18元/平方米执行,共计11448元;租金按年结算，自合同签订之日起当日内付租金即11448元，以后每次提前30天交纳下租期租金；物业费按每月20元/平方米执行,共计12720元;承租方如不能按时（有约定的按约定，没有约定的按甲方要求）足额交纳场地租金和物管费及水电费等，承租方除应补交外，并从应付请之日起，每日向出租方按应交金额支付1%的滞纳金，超过15日的，出租方有权解除本租赁合同；承租方在使用场地时必须按照出租方的整体布局进行商品摆设，如需装修的，须出具装修方案经出租方同意后方可实施，合同终止或解除时，承租方投入的装潢设施不得拆除，并无偿交给甲方；合同到期，承租方不续租的，必须在合同到期日前撤出，交还租赁场地；或因承租方违约，出租方提前解除合同，承租方拒不撤出交还租赁场地，承租方除按拖延时间双倍支付租金及物管费外，另向出租方支付一个月租金及物管费作为违约金；同时，出租方有权强行收回租赁场地并将该场地对外招租，因此造成的一切经济损失（包括出租方因诉讼支出的律师费等相关费用）均由承租方承担。合同签订后，原告如约向被告交付了租赁场地。租赁期限届满后，被告一直未搬离该租赁场地，期间也未交纳任何租金和物业费用。2020年5月13日，原告委托安徽众佳律师事务所向被告发送律师函，载明：经了解，你方因经营需要，租赁中南公司的中南大市场XXX、XXX号场地，租期为2018年9月1日至2019年9月30日（其中2019.8.1-2019.8.30政府雨污分流工程顺延优惠一个月）。现租期已届满，你方拖欠中南公司租金人民币24168元。根据法律规定及双方合同约定，你方须及时足额支付上述租金。否则，按照《中南大市场经营场地租赁合同》第八条约定，中南公司有权要求你方支付违约金及赔偿损失。现本律所致函你方，请在收到本律师函后10个工作日内将拖欠的租金24168元支付给中南公司。否则，中南公司将委托本律所通过法律途径解决此次合同纠纷，由此产生的诉讼费、为实现债权而花费的律师费将由你方承担。律师函发出后，被告至今未交纳租金及物业管理费，承租场地至今也未能返还给原告。 另查明，2020年8月10日，原告与安徽众佳律师事务所签订《委托代理合同书》，约定：原告因本案委托安徽众佳律师事务所律师担任代理人，律师代理费4000元。 关于租金的交纳时间，庭审中，原告陈述被告按约交纳了截至2018年8月31日的房租及物业管理费。 本院认为，原告与被告签订的《中南大市场经营场地租赁合同》、《中南大市场租赁场地物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，各方均应按照约定全面履行自己的义务。从原告向本院提供的律师函来看，原、被告双方约定的租赁期限届满日期为2019年9月30日，租赁期间届满后，被告继续使用租赁场地，但未及时向原告支付租金等费用，上述合同继续有效，但租赁期限为不定期，作为出租人，原告中南公司有权要求承租人董小三返还租赁物并支付相应的租金。而从上述律师函来看，2019年8月1日至2019年8月30日政府雨污分流工程顺延的一个月费用，应当从原告中南公司在本案中主张的总费用中扣除，即至2019年12月31日，被告董小三应向原告中南公司支付租金14310元、物业费15900元。鉴于原告中南公司提交的律师函中并未要求被告董小三搬离场地，且在起诉前，原告中南公司也未书面通知被告董小三搬离场地，原告中南公司在本案中要求被告董小三支付逾期撤离场地应承担双倍费用32224元以及违约金2014元的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持；原告中南公司要求被告董小三支付律师代理费，但未提供相应的支付凭证，本院不予支持。被告董小三经合法传唤未到庭，视为对原告中南公司的诉讼主张放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告董小三于本判决生效之日起十五日内搬离铜陵市中南大市场9栋XXX、XXX号租赁场地； 二、被告董小三于本判决生效之日起十日内向原告安徽中南实业有限公司支付从2018年9月1日至2019年12月31日的场地占用费14310元，物业管理服务费15900元； 三、驳回原告安徽中南实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1562元，由原告安徽中南实业有限公司负担848元，被告董小三负担714元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  孙国兵 审 判 员  方贝贝 人民陪审员  沈广翠 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  方 燕 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条——租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条——租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条——租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。