湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初4451号原告：孝感住房公积金中心。住所地：湖北省孝感市新桥路1号，统一社会信用代码：12420900421012202R。法定代表人：朱光洪，该中心主任。委托诉讼代理人：周学利，该中心员工，男，汉族，1974年4月14日出生，住湖北省孝感市孝南区。代理权限一般代理。委托诉讼代理人：杨晓林，湖北孝法律师事务所律师。代理权限一般代理。被告：冯琼，男，1964年10月9日出生，汉族，住湖北省孝南区。被告：贺秋云，女，1971年10月1日出生，汉族，住湖北省孝南区。原告孝感住房公积金中心与被告冯琼、贺秋云借款合同纠纷一案，本院2020年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告孝感住房公积金中心的委托诉讼代理人周学利、杨晓林到庭参加了诉讼。被告冯琼、贺秋云经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告委托中国工商银行股份有限公司孝感城东支行同被告冯琼签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》；2、判令被告冯琼、贺秋云立即偿还借款本金132274.63元、利息3222.59元、罚息230.15元（利息、罚息按合同约定标准计算至借款本息还清日止，暂计算至2020年11月18日止）;3、判令被告冯琼、贺秋云对上述第2项承担抵押担保责任，原告对抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：被告冯琼、贺秋云系夫妻关系，2016年3月被告冯琼以购买住房资金为由，向原告申请住房公积金贷款，被告贺秋云为共同借款和还款人。原告审查后，于2016年3月30日委托中国工商银行股份有限公司孝感城东支行同被告冯琼签订《住房委托借款合同》，约定贷款金额为200000元，利率为年息3.25%，随国家规定实行浮动，逾期计收罚息，贷款期限自2016年3月30日至2026年3月29日止，等额本息分期还本付息，合同并约定其他权利和义务内容。被告冯琼、贺秋云以其购买的位于孝感市北京路与槐荫大道交汇处铜锣湾国际广场25层2507号房提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行，被告无视合同约定，未履行按期偿还借款本息的义务。据此，为维护孝感市职工住房公积金资金的安全，原告具状起诉，请求人民法院依法判决，准如所请。原告孝感住房公积金中心围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告冯琼、贺秋云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交答辩状和证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告冯琼、贺秋云系夫妻关系，2014年5月12日被告冯琼购买位于孝感市北京路与槐荫大道交汇处铜锣湾国际广场25层2507号房屋一套，因购房资金需求，被告冯琼于2016年3月9日向孝感住房公积金中心申请200000元的个人住房公积金贷款，借款期限120个月，并在《个人住房公积金贷款申请表》上签字认可，被告贺秋云在合同上签名，愿承担共同还款责任。经孝感住房公积金中心审批后，同意向被告冯琼、贺秋云贷款200000元，借款期限10年。2016年3月16日被告冯琼、贺秋云与孝感住房公积金中心签订了一份《个人住房公积金贷款房地产抵押合同》，约定被告冯琼、贺秋云将其共有的位于孝感市北京路与槐荫大道交汇处铜锣湾国际广场25层2507号房屋，建筑面积66.54平方米的房屋（房屋所有权证号：预2016002447号、2016003645号）为上述借款提供抵押担保，并办理了权利人为孝感住房公积金中心的《房屋他项权证》。2016年3月30日，中国工商银行股份有限公司孝感城东支行依据和孝感住房公积金中心签订的《住房委托贷款协议书》与被告冯琼签订了《个人住房公积金贷款委托借款合同》，合同约定借款本金200000元，借款期限为10年，自2016年3月30日至2026年3月29日止，借款利率为年息3.25%，随国家规定实行浮动，还款方式为按月等额本息还款。同日，中国工商银行股份有限公司孝感城东支行向被告冯琼银行账户发放贷款200000元。借款后，被告冯琼仅按约定偿还了部分借款，截止2020年12月31日仍下欠借款本金125735.75元、利息2267.3元、罚息276.31元，至今未按合同约定偿还，经原告多次索要未果后，原告诉至法院。另查明，2019年2月24日《中共孝感市委机构编制委员会办公室》发文，将孝感住房公积金管理中心更名为孝感住房公积金中心。本院认为，被告冯琼向原告孝感住房公积金中心提交的《个人住房公积金贷款申请表》，原告委托中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告冯琼签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。孝感住房公积金中心按约定出借200000元借款后，被告冯琼未按照合同约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任；被告贺秋云作为共同还款人应承担共同还款责任，故原告要求解除案涉《个人住房公积金贷款委托借款合同》的诉讼请求，依法予以支持；对于原告要求被告冯琼、贺秋云立即偿还借款本金125735.75元、利息2267.3元、罚息276.31元以及计算至借款全部还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持；被告冯琼、贺秋云与原告孝感住房公积金中心签订的《房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，且已办理权利人为孝感住房公积金中心的《房屋他项权证》，抵押权设立，故被告冯琼、贺秋云对被告冯琼的上述借款本息应承担抵押担保责任，原告请求对抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告冯琼、贺秋云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，原告孝感住房公积金中心的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除孝感住房公积金中心委托中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告冯琼于2016年3月30日签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》；二、被告冯琼、贺秋云于本判决生效之日起十日内向原告孝感住房公积金中心支付借款本金125735.75元，截止2020年12月31日的利息2267.3元、罚息276.31元以及自2020年12月31日起至借款全部还清之日止，按照合同约定的标准计算利息及罚息；三、被告冯琼、贺秋云提供抵押担保的位于孝感市北京路与槐荫大道交汇处铜锣湾国际广场25层2507号、建筑面积66.54平方米的房屋（房屋所有权证号：预2016002447号、2016003645号），原告孝感住房公积金中心对该房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3015元，由被告冯琼、贺秋云共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  黄军勇二〇二〇年十二月二十八日法官助理陈新玲书记员何亚君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。