安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初9567号 原告：安徽省金安实业有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区肥西路2997号。 法定代表人：李吴庭，总经理。 委托诉讼代理人：洪波，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章颖，安徽华人律师事务所律师。 被告：江苏新国网通信科技有限公司，住所地江苏省无锡市中山路260-1K。 法定代表人：吴小伟，总经理。 委托诉讼代理人：龚力，该公司员工。 原告安徽省金安实业有限责任公司（以下简称金安实业公司）与被告江苏新国网通信科技有限公司（以下简称江苏新国网公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金安实业公司的委托诉讼代理人章颖，江苏新国网公司的委托诉讼代理人龚力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金安实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即恢复租赁房屋墙壁，拆除其增添或变更的租赁房屋的装饰装修，并恢复原状；3.判令被告立即支付拖欠的租金53550元（租金暂计算至2020年9月17日，此后按被告实际交付房屋日期为准计算占用使用费），逾期支付租金的违约金3427.2元（以拖欠的租金为基数，按日千分之一的标准自2020年6月28日暂计算至2020年8月31日，之后顺延至款清时止）；3.判令被告立即支付物业费64930.33元、水电311.71元；4.判令被告支付擅自退租的违约金104244元；5.判令租赁保证金4万元不予退还；6.判令本案的诉讼费、保全费、保全担保费等全部费用由被告承担。事实和理由：2018年9月13日，被告就续租原告位于合肥市徽州大道绿都商城ＥＦ区××层房屋签订《房屋租赁合同》，合同对租金支付、违约金等作出了明确约定。原告如约提供了租赁房屋，但被告却拖欠租金及水电费、物业费等。2020年7月9日，被告擅自停止闭店撤场。原告自行现场勘察租赁房屋，发现被告随意拆除了租赁房屋的墙壁，目前已无法区分原告房屋与其他产权人房屋的具体位置，现场不具备交接条件。综上，原被告之间的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。但被告拖欠租金及水电费并擅自搬离经营场所，系根本违约，给原告造成了巨大的经济损失。 江苏新国网公司辩称，被告同意解除合同，但合同解除时间应当为2020年8月11日。被告严格按照租赁合同第七条第11款的约定按租赁房屋现状交还原告，并已经交还。被告并不存在拖欠原告租金情况，被告实际已经支付租金到2020年6月17日。期间因受到疫情影响，根据国家和合肥政府相关免租文件，原告作为国企应当严格执行免租三个月，但是被告与原告交涉时，原告不予理睬。物业费被告已经自行结清。被告不存在任何违约情形，被告是基于租赁合同第七条第六款与原告解除合同的，无需承担任何违约责任。原告应当据实与被告结算相关费用，包括保证金。原告提出的诉讼费用、保全费用，被告认为无事实和法律依据。 本院经审理认定的事实如下：2018年9月13日，金安实业公司作为出租方（甲方），无锡新国网科技有限公司（现更名为江苏新国网通信科技有限公司）作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，内容为：鉴于甲乙双方于2010年6月12日就合肥市徽州大道620号绿都商城EF区四层房屋签订了房屋租赁合同，且原合同将于2018年6月17日到期，双方就继续承租该房屋达成如下协议：房屋建筑面积为850平方米，租赁用途为商业经营；租赁期限自2018年6月18日至2022年1月31日；其中2018年6月18日至2021年6月17日期间每年租金为214200元；租金每6个月支付一次，于每6个月的第一个月前10天支付下一期费用；乙方已支付的保证金4万元转为本合同项下租赁保证金；乙方为经营需要可以对房屋进行符合建筑法律规范的装修或改造，涉及房屋结构安全的，应事先征得甲方书面同意；乙方经提前三个月书面通知甲方即可终止本合同，且无须承担违约责任；协议期满或解除后，乙方应于7个工作日内将可移动物品自行搬离后按租赁房屋届时现状（自然损耗及另有约定除外）交还与甲方，甲方应于房屋交还后3日内将保证金无息退还乙方；除合同另有约定外，任一方违约导致合同提前终止的，违约方应向守约方支付剩余租期内总租金总额30%的违约金；乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠款金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期30日仍未支付的，或累计逾期达45日的，甲方有权解除合同，同时乙方向甲方支付合同总数额20%的违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。 合同签订后，双方依约履行，江苏新国网公司支付租金至2020年6月17日。2020年5月12日，江苏新国网公司向金安实业公司发送《关于房屋租赁合同解除的通知函》，称受新冠肺炎疫情的影响，亏损严重，决定闭店，通知对方于2020年6月30日解除《房屋租赁合同》。金安实业公司于2020年5月29日回函，称江苏新国网公司拆除了租赁房屋的墙壁，要求江苏新国网公司恢复房屋结构。江苏新国网公司于2020年7月9日搬离租赁房屋，并通知金安实业公司于2020年7月10日前办理交接手续。金安实业公司于2020年7月9日和7月13日两次向江苏新国网公司发函，催缴租金，并对江苏新国网公司擅自搬离的行为不予认可。2020年8月10日，江苏新国网公司再次向金安实业公司发函，称租赁合同于2020年8月11日解除，要求金安实业公司减免疫情期间三个月租金，减免后不存在拖欠租金等任何费用，并要求金安实业公司退还保证金61273.29元。 另查明：2020年7月9日，合肥绿都物业管理有限公司向安徽省金安物业管理有限公司发送《关于要求协调做好国美电器撤场相关工作的函》，称次承租人国美电器公司尚欠2020年1月1日至2020年6月30日的物业费64618.62元、水费311.71元。 还查明：金安实业公司在诉讼过程中申请对江苏新国网公司的财产进行保全，由都邦财产保险股份有限公司提供担保，金安实业公司支付担保费1000元。 以上事实，有金安实业公司提交的工商信息查询单、房屋租赁合同、产权证、照片、函件及送达凭证、《关于要求协调做好国美电器撤场相关工作的函》、担保费发票，江苏新国网公司提交的回函、文件、公证书，以及当事人庭审陈述予以证实。 本院认为，金安实业公司与江苏新国网公司之间的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。金安实业公司主张解除该合同，江苏新国网公司无异议，本院予以支持。租赁合同约定协议期满或解除后，江苏新国网公司搬离后按租赁房屋届时现状交付，江苏新国网公司已于2020年7月9日搬离房屋并通知金安实业公司交接房屋，金安实业公司要求江苏新国网公司恢复租赁房屋墙壁、拆除其增添或变更的租赁房屋的装饰装修，并恢复原状，不符合合同约定，本院不予支持。合同约定江苏新国网公司提前三个月通知金安实业公司解除合同，即可不承担违约责任。江苏新国网公司于2020年5月12日发送了《关于房屋租赁合同解除的通知函》，提出将提前解除合同，之后再次发函称租赁合同于2020年8月11日解除，即希望通过承担2020年5月12日至2020年8月11日期间租金的方式免除违约责任的负担，该主张是符合合同约定的。江苏新国网公司已支付租金至2020年6月17日，即需补足2020年6月18日至2020年8月11日期间的租金32130元（17850元/月×2个月-17850元/月÷30天×6天），其已支付的租赁保证金4万元足以抵付该期间的租金，故对于金安实业公司主张的租金、逾期付款违约金、擅自退租的违约金、保全担保费等，本院均不予支持。金安实业主张履约保证金4万元不予退还，本院仅支持上述抵扣租金的32130元不予退还。金安实业公司主张的物业费、水电费，其并未实际垫付，江苏新国网公司也表示将另行向物业公司支付，本院对该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告安徽省金安实业有限责任公司与被告江苏新国网通信科技有限公司之间的《房屋租赁合同》； 二、原告安徽省金安实业有限责任公司不退还被告江苏新国网通信科技有限公司租赁保证金32130元； 三、驳回原告安徽省金安实业有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理减半收取为2428元，由原告安徽省金安实业有限责任公司负担2138元，被告江苏新国网通信科技有限公司负担290元；保全费2020元，由原告安徽省金安实业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 孔 静 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 阮晓艳 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。