四川省广元市利州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0802执异67号 案外人：孙丽萍，女，汉族，1988年5月29日出生，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：贯伦山，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苟海川，泰和泰律师事务所律师。 申请执行人：王兴林，男，汉族，1957年9月2日出生，初中文化，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：赵明刚，广元市利州区东坝法律服务所法律工作者。 被执行人：广元市新程实业有限公司，住所地广元市利州区利州东路巨洋酒店。 法定代表人：杨乾惠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王文益，该公司职工。 在本院执行申请执行人王兴林与被执行人广元市新程实业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人孙丽萍对查封位于四川省广元市利州区××室××号车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人孙丽萍称，请求解除对广元市新程实业有限公司位于四川省广元市利州区××室××号车位的查封措施。事实和理由：1、案外异议人与被执行人签订的协议真实合法有效，已缴纳了全部车位款，并实际占有使用管理车位。于2011年4月24日与新程实业公司签订了“江南星城”内部车位申购协议购买了江南星城地下室4号车位，并于2011年11月24日缴纳了10万元车位价款，并一直实际使用该车位，缴纳了相应物业费。2、案外异议人没有过错。“江南星城”项目当时没有预售许可证，之后被执行人未及时通知案外异议人，导致未能及时过户。因此人民法院无权查封，依法应当解除对该车位的查封。 申请执行人王兴林称，1.申请执行人与被执行人的债权债务关系经广元市利州区人民法院（2011）广利州民初字第1401号民事判决书确认并发生法律效力；2.申请执行人于2012年依法向利州区法院提出强制执行申请，并经广元市利州区人民法院（2012）广利州执字第606号协助执行通知书及相关裁定将被执行人开发的广元市蜀门南路江南星城的营业房及本案案涉车位等予以查封；3.在申请执行人申请查封时，利州区法院向广元市房管处送达协助执行通知书时，案外人并未在房管处就该车位进行登记，且案外人（执行异议人）买售车位申请执行人不知情，房管处也未有备案登记记录，故此，申请执行人对被执行人的相关房产的查封合法有效，应当依法予以执行，其查封不能解除，希望驳回案外人孙丽萍提出的执行异议请求。 被执行人广元市新程实业有限公司称，案外人孙丽萍于2011年4月24日在被执行人广元市新程实业有限公司开发的“江南星城”定购车位一个并缴纳了全部购房款，因当时该楼盘未取得《预售许可证》无法办理网签，2011年9月公司取得预售许可证后没有及时通知购房人孙丽萍来签订网签合同，而后造成法院查封至今没有网签。 本院查明，原告王兴林诉被告广元市新程实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，原告王兴林于2011年8月10日向本院提出财产保全申请，本院于同日作出（2011）广利州民初字第1401号民事裁定书，裁定：查封被告广元市新程实业有限公司开发的“江南星城”A幢一单元一楼2号、4号、5号、6号营业房（建筑面积753.18平方米）。之后本院以（2011）广利州执字第377号案件受理该裁定交付执行，2011年9月20日向广元市房管处发出协助执行通知书，2011年10月26日向广元市新程实业有限公司送达（2011）广利州民初字第1401号民事裁定书。2012年5月23日本院作出的（2011）广利州民初字第1401号民事判决书，判决被告广元市新程实业有限公司在本判决生效后十日内偿还王兴林借款420万元及利息。该民事判决书于2012年6月16日生效，原告王兴林于2012年6月27日申请执行，本院于2012年6月29日以（2012）广利州执字第606号案件受理，于2012年10月31日向被执行人广元市新程实业有限公司发出执行通知和财产报告令，限期三日内自动履行（2011）广利州民初字第1401号民事判决书确定的义务，并在三日内报告当前以及收到执行通知之日起前一年的财产情况，逾期不报告或虚假报告，本院将视情节轻重予以罚款、拘留。本院于2012年11月19日作出（2012）广利州执字第606号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人广元市新程实业有限公司银行存款5433450元(本金420万元,迟延履行金1148000元、诉讼费40400元,执行费45050元);或查封、扣押、拍卖、变卖其同等价值的公司财产。该执行裁定书由毛洋（注：广元市新程实业有限公司法定代表人杨乾惠的丈夫）于2012年12月13日签收。2012年12月26日双方达成和解协议，约定2013年1月25日前支付200万元，下欠320万元定于2013年3月30日前付清等内容，但逾期广元市新程实业有限公司未按和解协议履行。本院于2014年10月30日向广元市房管处发出协助执行通知书，要求广元市房管处协助执行：查封广元市新程实业有限公司开发的位于广元市蜀门南路“江南星城”负1-4、负1-18号车位，面积为52.73平方米、47.18平方米。2014年10月31日广元市房管处签收协助执行通知书。2016年1月5日，王兴林与广元市新程实业有限公司再次达成和解协议，约定：广元市新程实业有限公司开发的“江南星城”一楼2号、4号、5号、6号、58号营业房共189.16平方米抵偿王兴林借款420万元，抵偿后王兴林放弃其他执行请求。2019年3月20日，本院向广元市不动产登记中心再次发出协助执行通知书，其中有关要求协助执行：查封广元市新程实业有限公司开发的位于广元市蜀门南路“江南星城”地下车位负1-4、负1-18号车位，面积分别为30.69平方米、23.87平方米，同日，广元市不动产登记中心签收协助执行通知书。 案外人孙丽萍于2011年4月24日与广元市新程实业有限公司签订《“江南星城”内部车位申购协议》一份，约定：由孙丽萍于2011年4月24日支付申购诚意金10万元，自愿认购“江南星城”地下室4号车位，车位面积为45.17㎡。车位总价款10万元。同日广元市新程实业有限公司出具收据一张，编号为NO：0009438。本次异议审查中，案外人孙丽萍陈述称其在江南星城购买了二手房，只是没有过户，现在这个房屋因为涉及税费等问题产权还是在卖方（张浩），但是房产证在我处，二手房面积是102平方米左右，现在这个房屋已经由我出租，二手房的房屋也是2016年左右进行装修，物管费也是一直由我在缴纳，车位购买时间是2011年，开始是车位一直未修好，所以也一直没有交付，直到2019年9月14日开始缴纳物管费，并提供2019年9月14日和2020年3月20日缴纳物管费凭证两份。 本院认为,案外人孙丽萍以车位购买人的身份基于本院（2012）广利州执字第606号协助执行通知书，提出解除对“江南星城”地下车位负1-4号的查封措施的异议请求，实质是以物权期待权人身份提出排除执行异议，因此，案外人孙丽萍的异议申请若同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件，案外人的异议即成立。 本案中，案外人孙丽萍于2011年4月24日出资10万元购买广元市新程实业有限公司开发的位于广元市利州区××路“江南星城”Ａ幢地下车位负1-4号一个，面积约45.17平方米，于同日签订《“江南星城”内部车位申购协议》一份，并一次性付清全部购车位款，由于该《“江南星城”内部车位申购协议》约定了购买车位位置和价款及价款履行方式，能够区分和体现双方主要权利义务，因此，应当认定双方的买卖关系成立，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项、第三项的规定。 但案外人孙丽萍合法占有车位时间晚于法院的查封时间，导致不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项规定的条件。案外人孙丽萍虽于2011年4月24日出资购买案涉车位，申请执行人王兴林申请执行后法院于2014年10月31日查封该财产，但案外人孙丽萍所提供的证据显示于2019年9月14日才开始缴纳物管费，同时亦陈述直到2019年广元市新程实业有限公司才交付车位，说明案外人孙丽萍管理、控制和支配案涉车位在查封之后，因此，应当认定案外人孙丽萍占有该不动产晚于人民法院首次（即2014年10月31日）查封时间，故其异议不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项规定的条件。 综上所述，案外人孙丽萍的执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的全部条件，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人孙丽萍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李大东 人民陪审员  王治平 人民陪审员  廖 萍 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  欧彩凤