甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘3001民初741号 原告（反诉被告）：王某某，女，汉族，现住甘肃省合作市。 委托诉讼代理人：许凯年，甘肃金城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：甘南州硕辰房地产开发有限公司，住所地甘肃省合作市碌曲路**。 法定代表人:路锦益，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李平，甘南羚城律师事务所律师。 原告王某某与被告甘南州硕辰房地产开发有限公司（以下简称硕辰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，被告硕辰公司于2020年11月2日提出反诉，2020年12月11日该案依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）王某某委托诉讼代理人许凯年、被告（反诉原告）硕辰公司委托诉讼代理人李平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《承诺书》，补偿安置的A栋二单元十层1004号房屋归原告所有；2、判令被告支付3000元过渡补助费；3、本案所有诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告王某某增加诉讼请求：依法判令被告从2020年7月5日开始按1000元/月向原告支付过渡费，直至涉诉房屋完成实际交付之日止。事实和理由：2017年7月4日，经原、被告双方共同协商签订《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》一份，同日由被告向原告出具《承诺书》一份，双方约定由被告拆迁原告自有的两户平房，按照1:1.4的比例，在该小区置换位于A栋楼二单元十层房号为1004的楼房一套，拆迁期间按照每户500元/月支付过渡补助费，后被告私自将原告位于二单元的楼房更换至一单元，且将二单元的楼房卖出，因一单元房屋结构不好，原、被告双方多次协商未果，且被告欠付原告3000元的过渡补助费，被告私自将置换的二单元房屋更换到一单元的行为违反诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法公正判决。 被告（反诉原告）硕辰公司辩称，该承诺书签订时双方还签订了拆迁补偿安置协议，同时原告向被告也出具了保证书，保证承诺的内容不向外人透露，如有透露承诺无效，是原告的反承诺，在协议签订之后，被告在该协议备注，A栋一单元十层1004，在承诺书因笔误将一单元误写为二单元，但二单元的房屋已经出售给他人，并签订了房屋买卖合同，但这一单元的房屋特征根本不符合承诺书的内容，包括面积，朝向通透等情况，关于过渡费，我们同意按照拆迁协议的约定进行计算。 被告（反诉原告）硕辰公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉原告出具的《承诺书》因反诉被告的违约而无效；2、判令反诉被告按照双方签订的《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》和《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿实施细则》向反诉原告补齐差价142240元；3、判令本案的本诉、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2017年7月4日签订了《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称“该协议”），该协议中就补偿标准（比例）、过渡费、面积退补差价标准等做了明确约定，同时约定按照《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿实施细则》约定的标准为具体补偿依据。因反诉被告阻碍拆迁的行为，严重影响了反诉原告的棚户区改造工程进度，无奈，双方达成如下协议：反诉原告为反诉被告安置一套A栋一单元十层1004号房屋，面积为112.68平方米，东西通透，不另收房款，同时反诉被告向反诉原告出具《保证书》保证：“本人保证对所签承诺书内容不向外人透露，如果透露，承诺内容无效。保证人：王某某”。以上条件达成后，由于反诉被告的笔误在《承诺书》上将一单元误写为二单元，其余均为一单元房屋的特征。后双方多次协商，但反诉被告坚持要二单元124.1平方米的房屋，后又多次到反诉原告公司公开闹事及到住建局上访导致该承诺书内容人尽皆知。反诉被告的行为给反诉原告造成了很大的消极影响，损害了公司声誉，其行为违反了承诺书的内容，违反了保密义务，泄露了双方约定的商业秘密，导致承诺内容无效。综上所述，为维护反诉原告的合法权益，特向贵院提起反诉，依法支持反诉请求。 原告（反诉被告）王某某对被告（反诉原告）硕辰公司的反诉辩称，1、承诺书不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，当事人约定无效的事由不是确认承诺书是否无效的法定依据；2、反诉原告在2017年单方做出的承诺，法律原则是禁止反言，单方做出的承诺不能通过无效的主张，得到额外的利益；3、确认之诉和给付之诉，两个诉不应同时起诉，应予驳回，因为反诉原告的违约行为在先，导致反诉被告依法主张权利，如反诉原告依约定交付房屋，就不可能发生之后的事情。最后，反诉原告提交的承诺书说明一点，承诺书没有王某某签字，其主张无证据，依法驳回反诉原告的各项请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告（反诉被告）王某某提交的本诉证据：1、承诺书1份、《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》1份；2、2020最高法民审747号裁定书1份。本院认为，证据1证明王某某房屋拆迁，硕辰公司给予补偿安置112.68平方米的房屋一套的事实，故予以认定；证据2是最高人民法院的案例，只作为参考，并不是证明本案事实的证据，故不予认定。 二、被告（反诉原告）硕辰公司提交的本诉证据：1、《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》1份；2、《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿实施细则》1份；3、《承诺书》1份；4、《保证书》1份；5、《商品房买卖合同》1份。本院认为，证据1、3与王某某持有的内容一致，硕辰公司认可其持有的备注A栋一单元1004并加盖公章是其事后备注盖章的，故此两份证据以王某某持有的为准。证据2是与证据1相互补充的，故予以认定。证据4证明王某某向硕辰公司作了保证，故予以认定。证据5证明二单元1004号房屋是商品房、面积是124.1平方米，硕辰公司予以出售的事实，本院予以认定。三、被告（反诉原告）硕辰公司提交的反诉证据：1、《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》和《甘南州恒达建筑工程有限公司东三路家属院棚户区改造房屋拆迁补偿实施细则》各1份；2、《保证书》、《承诺书》各1份；3、证人证言5份、拆迁户诉求1份。本院认为，证据1、2与硕辰公司提交的本诉证据一致，证据认定同上。证据3因王某某是2017年7月4日作出的保证，而证人滕汉学、周成龙证明是2020年才知道此事，另本院向刘河做的询问笔录与刘河出具的情况说明均证明王某某也是2020年才去合作市住建局信访的，其他三份证言因证人未出庭作证，故硕辰公司的证明目的不能成立，本院不予采信。四、原告（反诉被告）王某某未提交反诉证据。五、询问笔录1份。王某某、硕辰公司均无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年7月4日，硕辰公司与王某某签订了一份房屋拆迁补偿安置协议，同日，硕辰公司向王某某作出一份承诺书，承诺给王某某补偿安置的楼房为A栋楼二单元十层，房号为1004，面积为112.68平方米。硕辰公司单方在安置协议及承诺书上加盖印章并备注A栋楼一单元1004。后王某某要求硕辰公司交付A栋楼二单元1004号房屋，硕辰公司以笔误为由，提出向王某某交付A栋楼一单元1004，另已将A栋楼二单元1004号房屋出售，并在合作市住房与城乡建设局备案。以致王某某诉至本院要求硕辰公司交付A栋楼二单元1004号房屋并支付过渡费，硕辰公司以王某某违反承诺书约定，要求确认承诺书无效并补房屋差价为由提起反诉。 本院认为，王某某与硕辰公司之间签订的房屋拆迁安置补偿协议及硕辰公司向王某某作的承诺书，均系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。硕辰公司辩称其在“承诺书”上将一单元写为二单元，系笔误。经本院核查，二单元十层1004号房屋实际面积为124.1平方米,而一单元十层1004号房屋面积为112.68平方米，与承诺书上承诺的面积相一致。硕辰公司将一单元写为二单元，应认定为笔误。硕辰公司向王某某承诺的房屋应为A栋一单元1004号，经本院释明王某某，二单元十层1004号房屋实际面积为124.1平方米,而一单元十层1004号房屋面积为112.68平方米，硕辰公司应向其交付的是一单元1004号房屋，是否变更诉讼请求？王某某坚持不变更诉讼请求，继续要求硕辰公司交付二单元1004号房屋。故王某某的诉讼请求不能成立，本院不予支持。由于王某某在硕辰公司未向其交付房屋时，才去主张权利，其并非恶意泄露承诺书信息，故硕辰公司的反诉请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，原告（反诉被告）王某某的诉讼请求，本院不予支持。被告（反诉原告）硕辰公司的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）王某某的诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）甘南州硕辰房地产开发有限公司的反诉请求。 案件受理费9830元，由原告（反诉被告）王某某负担；反诉费4785元，由被告（反诉原告）甘南州硕辰装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 姜  燕 审 判 员 高华尔贡 人民陪审员 杨  贞 二○二〇年十二月十八日书记员唐代红