青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初4028号原告：杜立志，男，汉族，1979年2月8日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。原告：青海铭嘉家私有限公司，统一社会信用代码：916301006791622241，住所地：青海省西宁市城中区南京路副62号1号楼。法定代表人：杜立志，该公司执行董事。二原告委托诉讼代理人：黄升、公言文，泰和泰（西宁）律师事务所律师。被告：青海金联讯电子科技有限公司，统一社会信用代码：91633300310948788R，住所地：西宁市城中区创业路26号。法定代表人：庄娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘泽洲、范子仪，江苏东晟律师事务所律师。原告杜立志、青海铭嘉家私有限公司（以下简称:铭嘉公司）与被告青海金联讯电子科技有限公司（以下简称：金联讯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杜立志、铭嘉公司的委托诉讼代理人黄升，被告金联讯公司的委托诉讼代理人潘泽洲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜立志、铭嘉公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即将符合约定的1#、2#厂房交付给原告，并为原告办理不动产过户登记手续；2、被告赔偿因迟延交付厂房给原告造成的经济损失1459454.4元（该损失截止至2020年8月31日），并按照15元每月每平方米的标准计算承担自2020年9月1日至被告完成交付并办理不动产过户登记手续时止的经济损失；3、案件受理费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：原告为仓储需求，购买被告开发建设的1#、2#厂房，建筑面积共8108.08平方米，双方于2019年3月31日签订《工业厂房转让合同》。约定被告于2019年8月31日前将通过验收的厂房交付给原告使用，并确保通水、通电、通过消防验收；被告于2020年5月31日前为原告办理厂房不动产登记证。合同签订后，原告按照约定的期限和金额向被告支付购房款，但因被告建设的厂房未经过竣工验收，除因原告仓储紧张于2019年11月借用400平方米外，被告至今未将符合约定的厂房交付原告使用，也未为原告办理不动产登记手续，给原告造成巨大的经济损失。双方进行多次沟通协商无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告金联讯公司辩称，原告铭嘉公司的诉讼主体资格不成立，其不是合同相对人；请求法院依法审查案涉合同的效力情况，因被告未取得销售许可证，案涉合同可能无效；案涉产房尚未竣工验收，且因多次诉讼案件被查封，2019年7月12日，因被告被起诉，案涉产房被查封，2020年3月17日，因国家开发银行起诉被告，案涉产房被查封，因此该工业产房转让合同存在无法履行的情形，请原告考虑变更诉求。原告杜立志、铭嘉公司在庭审中提交以下证据：证据1、工业厂房转让合同,证明原被告双方签订合同，被告将其开发建设的1#、2#厂房转让给原告，其中1#厂房建筑面积为4054.04㎡，2#厂房建筑面积为4054.04㎡，面积共计8108.08㎡；购房价款总计2100万元，分五次付清，被告应于2019年8月31日前将通水、通电、通过消防验收等符合交付标准的厂房交付原告使用；被告应当于2020年5月31日前为原告办理不动产登记证；合同约定的归属人为原告杜立志或者杜立志为法定代表人的关联企业，原告主体资格适格。本案所购买的标的是工业产房，不属于商品房，不需要商品房预售许可证，被告答辩的理由不能成立；证据2、青海铭嘉家私有限公司工商登记信息，证明原告杜立志系原告铭嘉公司的法定代表人，原告主体资格适格；证据3、收据、银行凭证、债务抵偿协议等，证明截至2019年11月15日，原告依约支付厂房价款累计达1250万元。被告经质证认为，对证据1的真实性无异议，该合同签订方为杜立志，杜立志是合同相对人，至于合同中约定可以将产房归属于杜立志的关联企业，是合同的履行问题，并不代表原告公司是本案适格原告，案涉产房尚未竣工验收，也因司法诉讼案件被查封，无法办理产权变更手续；证据2的真实性无异议，与本案无关联；证据3的真实性无异议，经代理人了解，原告确实已支付了1250万元。被告在庭审中未提交证据。本院依据双方当事人的举证、质证、认证如下：二原告提交的证据1、2、3被告对其真实性均无异议，对其真实性本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年3月31日，甲方金联讯公司（卖方）与乙方杜立志（买方）签订《工业厂房转让合同》，厂房的项目及土地的状况为，乙方所购买厂房坐落为西宁市城中区南川创业园创业路116号1#、2#厂房1栋一层至二层，建筑面积各4054.04m2，本厂房项目暂定名金联讯公司1#、2#厂房，项目为在建项目，土地使用权为出让方式取得，土地使用权证号为：国用（2015）第14号，同时依法取得《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，以上可作为本合同附件之一。厂房建筑面积为8108.08㎡,土地面积为15亩，用途为工业用地，使用年限2015年7月17日至2065年7月1日止。购房价款总成交金额为21000000元整（大写：贰仟壹佰万元整）。乙方按分期方式向甲方支付价款，签订合同后7日内，乙方向甲方支付总价款的23.8%即5000000元（包含乙方签订本合同前已支付的定金2000000元）；2019年6月30日前乙方向甲方支付总价款的23.8%即5000000元；2019年7月30日前乙方向甲方支付总价款的11.9%即2500000元；甲方根据厂房交付标准完成所有施工并取得厂房竣工验收报告并将厂房交付给乙方使用，乙方向甲方支付总价款的11.9%即2500000元；乙方取得厂房不动产登记证明后90天内，向甲方支付总价款的28.57%即6000000元；甲方应当在2020年5月31日前为乙方办理厂房不动产登记权证，否则视为违约，承担违约责任；甲方承诺根据厂房施工图纸及厂房交付标准在2019年8月31日前将通过竣工验收的厂房交付给乙方使用，双方在合同中还对其他内容进行了约定。合同签订后，截止2019年11月15日，原告累计向被告支付厂房价款12500000元，被告对此予以认可。2019年6月，青海省工达建筑工程总承包有限公司以建设工程施工合同纠纷为由将金联讯公司起诉至西宁市中级人民法院，在该案审理过程中工达公司申请法院查封了金联讯公司的涉案土地使用权，现该案正在审理中。本院认为，原告杜立志与被告签订的《工业厂房转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规，合法有效，本院予以确认。根据本案查明的事实，涉案厂房建设工程尚未竣工验收，涉案厂房土地已被法院查封，原告杜立志要求被告立即将符合约定的1#、2#厂房交付给原告，并办理不动产过户登记手续的诉讼请求不能成立本院不予支持；关于原告杜立志主张被告赔偿经济损失的诉讼请求，因双方在合同中未约定逾期交房应承担的违约责任，故原告的该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。因《工业厂房转让合同》的签订主体系杜立志与金联讯公司，铭嘉公司要求被告金联讯公司交付厂房、办理不动产过户登记手续等诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条之规定，判决如下：驳回原告杜立志、青海铭嘉家私有限公司诉讼请求。案件受理费8967元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 丁玉娟二〇二〇年十二月二十五日书记员 徐雅婷附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。