山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初6343号 原告：威海市环翠区竹岛街道戚家夼经济股份合作社，统一社会信用代码933710023445130886，住所地威海市环翠区戚家夼-29号。 法定代表人：戚务忠，理事长。 委托诉讼代理人：于丽媛，山东时中律师事务所律师。 被告：荆小华。 被告：李博。 被告：史鹏飞。 第三人：戚桂江。 原告威海市环翠区竹岛街道戚家夼经济股份合作社（以下简称戚家夼合作社）与被告荆小华、李博、史鹏飞、第三人戚桂江返还原物纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戚家夼合作社之委托诉讼代理人于丽媛，被告荆小华、李博、史鹏飞，第三人戚桂江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戚家夼合作社向本院提出并最终确认的诉讼请求：1.请求依法判令荆小华、李博、史鹏飞立即腾退并搬离位于环翠区塔山中路八角楼南烟墩的土地；2.本案诉讼费由荆小华、李博、史鹏飞承担。事实与理由：2005年4月14日，戚家夼合作社与戚桂江签订协议，约定戚家夼合作社将塔山东烟墩空地以每年2000元的价格出租给戚桂江使用，未约定租赁期限。每年4月15日前戚桂江向戚家夼合作社交纳下一年的租金。租期内，戚桂江未经戚家夼合作社同意，将涉案土地一部分租赁给荆小华，一部分租给李博，荆小华又将部分土地私自出租给史鹏飞。后戚家夼合作社与案外人张培金达成租赁协议，遂于2020年4月2日提前书面通知戚桂江租赁合同于2020年4月15日到期后不再与其续租，并告知其搬离涉案土地。戚桂江收到通知后未提出异议，亦未再行交纳租金，视为其认可双方解除租赁合同的事实。戚家夼合作社分别于2020年3月15日、4月15日、5月14日三次书面通知土地实际使用人即荆小华、李博、史鹏飞，戚家夼合作社与戚桂江的租赁合同于2020年4月15日到期，告知其于2020年4月20日搬离涉案土地并交付戚家夼合作社。但荆小华、李博、史鹏飞拒不搬离，为维护合法权益，戚家夼合作社诉至法院，请求处理。 荆小华辩称，其土地系自戚桂江处租赁，双方租赁合同并未解除，且其租金已经交付，不同意腾地，戚家夼合作社应与戚桂江直接协商。 李博辩称，第一、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”戚家夼合作社一直未对荆小华、李博、史鹏飞三人的租赁行为提出异议，因此其应该承认租赁关系的存在，而且荆小华、李博、史鹏飞在租赁期间已经缴纳了2020年的房租，如果要求搬离，不仅应退回多交的房租，还应给予相应的搬迁补偿费用。第二、荆小华、李博、史鹏飞是自戚桂江处租赁土地，且2020年租金已交，双方租赁关系并未解除，戚家夼合作社要收回土地，不应直接要求荆小华、李博、史鹏飞搬离，应与其直接承租方即戚桂江协商。第三、戚家夼合作社和张培金签订租赁协议最早是在2020年3月份，且是在原租户不知情且已交纳租赁费的情况下签订的，故戚家夼合作社有一地两租的嫌疑，其与案外人张培金之间的租赁行为属恶意串通，损害租户利益。综上，请求驳回戚家夼合作社的诉讼请求。 史鹏飞辩称，其和戚家夼合作社、戚桂江均无任何关系，其系自荆小华处租赁土地，租赁合同一直在履行并未终止，故其不同意搬离。 本院经审理认定事实如下：2005年4月14日，戚家夼居委会（甲方）与戚桂江（乙方）签订《协议书》一份，约定：甲乙双方同意，将塔山东烟墩空地租赁给乙方使用；每年租金为贰仟元整人民币，乙方于每年4月15日一次性交清；在使用期间如遇上级或甲方根据规划需要占用此地，乙方必须无条件搬出，甲方不承担任何费用；乙方在租赁期间所发生的一切费用及与第三方的任何经济往来与甲方无关，甲方不负任何责任等。双方对于租赁土地的具体面积未做约定，亦未约定涉案土地是否可以对外转租。 2012年至2016年，荆小华先后两次从戚桂江处承租涉案部分土地及土地上两个工棚、两间房屋，双方未签订书面协议，口头约定如遇搬迁、政府征收，荆小华无条件搬离。荆小华的租金交纳至2020年6月1日。戚桂江通知荆小华因戚家夼合作社收回土地，其不再将涉案部分土地及工棚、房屋出租给荆小华，租金交到2020年4月15日。因双方存在其他经济往来，故荆小华交纳的2020年4月15日至5月30日的租金用以抵顶戚桂江工程款，未予退还。2019年1月9日，荆小华（甲方）将其承租的部分土地转租给史鹏飞（乙方），双方签订《土地租赁合同》，约定：甲方将位于威海市塔山中路八角楼对面的土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租给乙方使用；乙方承租本宗土地用于建造花棚、花卉的合法经营，所建花棚归乙方所有，甲方只有土地权；乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需转租需经甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同；租期三年，自2019年1月10日至2022年1月10日，年租金为15000元，于每年1月10日交纳；在租赁期内，因不可抗拒的原因或城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任等。 2015年2月15日，戚桂江（甲方）将涉案部分土地转租给李博（乙方），双方签订书面《租赁协议》一份，约定：乙方租赁甲方位于塔山中路东空闲场地一块，用于搭设花棚，面积约600㎡左右；乙方向甲方交纳定金2000元，如在协议签订日期半年以内遇到某些原因导致乙方不可继续使用该场地，甲方应如数退还乙方交纳的2000元定金，乙方不可因此向甲方索求任何损失。如果继续使用，租期三年，年租金为12000元，按年交纳。在乙方使用期间，如发生不可继续使用土地的情况，甲方按实际使用时间收取租金，多交部分退还李博等。上述租赁期满后，双方未补签协议，仍按原协议继续履行。李博租金交纳至2020年8月中旬，后戚桂江将部分租金退还，其租金交纳至2020年4月15日。 后根据规划需要，戚家夼合作社决定解除原与戚桂江签订的租赁合同，将涉案土地出租案外人张培金。2020年4月14日，双方签订书面的《土地租赁合同》，约定戚家夼合作社将位于塔山中路八角楼南烟墩地面积约4300平方米（不包括移动公司基地占地）土地以年租金120000元的价格出租给张培金，租金每5年在原基础上递增10%，每年4月19日前缴纳下一年度租金，不得延期，如有延期，每日按万分之八收取滞纳金。逾期一个月，戚家夼合作社有权解除合同。合同自2020年4月20日起开始执行，租期为二十年，自2020年4月20日开始；租赁期间未经戚家夼合作社同意张培金不得私自转让、出租，地上设施建设如有变动更改，需经戚家夼合作社同意；合同签订之日，张培金需先向戚家夼合作社交纳伍万元定金，余下的柒万元，甲方交付场地之日支付等。 2020年3月15日，戚家夼合作社在涉案土地张贴通告，告知涉案土地的实际使用权人，其与戚桂江的租赁合同将于2020年4月15日到期，不再续租，涉案土地由戚家夼合作社收回，要求各租户尽快与戚桂江协商租赁的相关事宜，否则产生的相关损失自负。2020年4月2日，戚家夼合作社向戚桂江邮寄《通知函》，告知戚桂江双方之间的租赁合同于2020年4月15日解除，不再续租。戚桂江亦同意解除双方之间的租赁合同，并搬离涉案土地。戚家夼合作社又分别于2020年4月15日、5月14日再次张贴通知，要求各商户抓紧搬离涉案土地。至今，荆小华、李博、史鹏飞三人仍未搬离。 另查，2015年6月4日，戚家夼居委会成立戚家夼合作社。 本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。戚家夼合作社与戚桂江签订的租赁协议中并未约定租赁期限，也未签订任何补充协议，因此该合同为不定期租赁合同，戚家夼合作社在合理期限之前通知戚桂江，即可随时解除双方之间的租赁合同。戚家夼合作社于2020年4月2日通知戚桂江双方之间的租赁合同于2020年4月15日解除，戚桂江亦同意解除，故双方之间的租赁合同于2020年4月15日已经解除。戚桂江与荆小华、李博亦未约定租赁期限，在戚桂江收到戚家夼合作社解除租赁合同之后，立即通知荆小华、李博双方租赁关系于2020年4月15日解除，且租金亦收到2020年4月15日止，并无不当。荆小华、李博在合同解除后仍占用涉案土地、拒不腾退，属于无权占有。戚家夼合作社作为权利人要求无权占有人返还土地，于法有据，本院予以支持。史鹏飞系自荆小华处转租涉案部分土地，荆小华与戚桂江的租赁合同解除，史鹏飞亦无权继续租赁涉案土地，史鹏飞应返还租赁土地。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 荆小华、李博、史鹏飞于判决生效后十日内腾退并搬离各自租赁的位于环翠区塔山中路八角楼南烟墩的土地。 案件受理费650元，由荆小华、李博、史鹏飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  吕俊芳 二〇二〇年十二月三十日 书记员  王磊磊