河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初5339号 原告：河北黍粟超市有限公司第一分公司，住所地河北省石家庄市裕华区裕翔街26号河北科技大学一餐厅B区负一层。 负责人：孙运涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：辛睿，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：张国亮，男，1974年7月8日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。 原告河北黍粟超市有限公司第一分公司与被告张国亮合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北黍粟超市有限公司第一分公司委托诉讼代理人辛睿、被告张国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北黍粟超市有限公司第一分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张国亮支付拖欠的合作管理费6.3万元；2、判令被告张国亮支付拖欠的空调费1.0万元；3、判令被告张国亮支付拖欠的8个月卫生费共计2400元；4、判令被告张国亮支付拖欠保证金1.0万元；5、判令被告张国亮支付滞纳金0.854万元（以上总计9.394万元）；6、被告张国亮腾空与原告合作的位于石家庄市裕华区；7、被告张国亮返还与原告合作的位于石家庄市裕华区；8、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告河北黍粟超市有限公司第一分公司（以下称黍粟一分公司）与被告张国亮于2019年8月5日签订商铺合作协议，约定原告提供位于石家庄市裕华区（以下称合作商铺）与被告张国亮合作。合作期自2019年8月1日至2020年7月31日。合作协议约定：1、乙方张国亮向原告黍粟一分公司支付管理费12.6万元／年（支付方式为半年付）；2、乙方张国亮交纳保证金2万（签订当日支付1万元，剩余1万应于2019年10月1日前补交）；3、乙方张国亮应交纳空调费1万元／年，卫生费300元／月；4、乙方必须按时缴纳各项费用，如延期则缴纳10%的滞纳金；合作协议还约定了双方其他权利义务及违约责任等事项。合作协议签订后，原告即开始依约履行了合同义务。然被告却因经营问题于2019年11月中旬擅自停业，且无故不履行合同约定的各项义务。原告与被告张国亮经协商无法达成一致意见。鉴于被告违反合同第4.1条、第5.3条之约定，已构成违约。原告依协议约定解除合同。原告于2020年4月15日通过微信及邮政ＥＭＳ向被告寄送告知函，解除双方合同，并要求被告腾空并返还商铺，被告已于2020年4月15日收到该告知函，然拒不履行合同义务。原告认为，合同履行过程中被告不及时支付各项费用，合同终止后被告不履行腾空及归还商铺的义务，均违反合同约定及诚实信用原则，应承担违约责任。为维护原告的合法权利、特具状诉至贵院，望判如所请。 张国亮辩称，原告起诉被告拖欠管理费，不认可。因为被告已经交了半年房租，并且在租期中，已经交房租的情况下停业，根本没有欠下半年房租6.3万元。原告没有给我装过空调，不知道费用从哪产生。关于卫生费，被告8月1日开始装修，9月1日开学，到11月份停止营业，就两个多月的卫生费。没有欠费，所以没有滞纳金。我于2020年4月1日收到原告告知函，才知道有腾清商铺这回事，因为在这之间都是疫情，疫情之前去过学校，被原告人员打伤。与原告及校方协调的事情中断。 本院经审理认定事实如下：2018年5月河北黍粟超市有限公司通过招投标方式中标河北科技大学校园超市合作服务项目。2018年6月26日，河北黍粟超市有限公司（乙方）与河北科技大学（甲方）签订《河北校园超市合作服务项目合同》，约定合同标的位置为位于河北（石家庄市裕华区裕翔街26号）学生生活广场地下一层人防工程；基本定位：大中型购物超市；合作期限为8年，自2018年9月1日至2026年8月31日；运营期间，乙方依法独立经营，自觉接受执法部门监督和学校监管，独立承担安全生产责任、经营责任和经营风险。合同签订后，于2018年7月24日注册成立河北黍粟超市有限公司第一分公司。2019年8月5日，原告（甲方）与被告张国亮（乙方）签订《河北黍粟超市有限公司商铺合作协议》，约定双方合作位置坐落于石家庄市裕华区园超市东侧负一层阁楼；合作期限为2019年8月1日至2020年7月31日，合作管理费126000元／年，空调费10000元，卫生费300元／月；保证金20000元，合作期满后，无特殊情况甲方一次性退还乙方，若乙方提前解除合作协议，视为违约，保证金不予退还；乙方必须依约按时缴纳合作费用，如延期交付，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按照年度实际费用10%收取；如乙方拖欠费用超过3天，将甲方催缴，仍不缴纳视为违约，甲方有权收回合作标的商铺，并且保证金不退还。对于合作费用及押金缴纳约定为，乙方押金在签订本合同时暂交10000元，剩余10000元于2019年10月1日前补交清，否则视为乙方违约，甲方有权对该商铺无条件收回，剩余所有费用不退；合作费半年一付。 合同签订后，被告向原告交付2019年8月1日至2020年1月31日的合作费6.3万元，并开始装修、经营，原告主张被告2019年11月中旬擅自停业，且无故不履行合同约定的各项义务，要求被告支付拖欠的2020年2月1日起至2020年7月31日的合作管理费6.3万元、空调费1万元、8个月卫生费2400元、保证金1万元、滞纳金8540元。被告对上述费用否认，称自己经营至2019年9月底，承租的二楼钢结构出现移位，地面开裂，反映给原告和学校后，一直到2019年11月份仍未解决，学校为学生安全要求停业，原告用铁丝将门封死，导致一直不能营业；2020年4月1日接到原告所发送的函件，要求腾清商铺返还原告。 本院认为，原被告签订的《河北黍粟超市有限公司商铺合作协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原被告双方应按照合同约定履行各自义务。原被告签订的协议，虽为合作协议实为房屋租赁合同。虽然原被告双方对停止营业的原因表述不同，但是对被告停业时间为2019年11月中旬陈述一致，本院予以确认。虽然合作协议约定被告需支付空调费，但是依照证据规则相关规定，原告主张已经履行合同义务，应负有举证证明被告使用空调的证据，原告提交的照片仅证明安装空调，但并不能证明被告正常使用，结合被告提交的微信聊天记录，原告未提交有效证据证明被告使用空调，因此原告主张空调费1万元，本院不予支持。被告仅营业至2019年11月中旬，按照300元/月卫生费计算，被告应支付的卫生费为3个半月，即1050元；原告主张2400元，本院不予支持。依据协议约定，被告应向原告交纳保证金2万元，且被告合同期满前停业，保证金不退还；被告仅在签订协议时交纳1万元，在约定的2019年10月1日前未缴纳剩余10000元，原告主张被告支付，本院予以支持。2020年2月1日需要缴纳2020年2月1日至2020年7月31日的合作费（租赁费）6.3万元；但是此时正值疫情期间，商铺停止营业，因此参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉及新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》关于承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或疫情防控措施影响出现经营困难的服务业、小微企业、个体工商户等承租人，一定期限内按照国家有关政策免除一定期限内的相应租金的规定，被告承租的商铺系原告与河北科技大学合作经营，且商铺位于河北科技大学校园内，因此应免除被告三个月租金即3.15万元。剩余3.15万元，因被告一直占用涉案商铺，因此被告应予缴纳。因经营期限未满，被告停止营业，原告依据协议约定主张被告腾清商铺，返还给原告，本院予以支持。依据协议约定，原告主张按照未缴纳费用的10%支付滞纳金（违约金），本院予以支持；违约金为4255元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告张国亮于本判决生效后五日内，一次性向原告河北黍粟超市有限公司第一分公司支付管理费（租赁费）31500元、卫生费1050元、保证金10000元以及违约金4255元。 二、被告张国亮于本判决生效后一个月内，腾清承租的位于石家庄市裕华区；并返还给原告河北黍粟超市有限公司第一分公司。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1074元（已减半收取），由原告负担537元，被告负担537元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费2148元应当在提交上诉状之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李文环 二〇二〇年十二月十六日 书记员  程玲玲