广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初4429号原告：中国农业银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××220C。负责人：卢国健，该行行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和，广东信孚律师事务所律师。被告：梁宇金，男，1985年10月25日出生，汉族，住广东省罗定市××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××85X。原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行与被告梁宇金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘和到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿贷款本金302717.5元及至实际清偿之日的利息（暂计至2020年8月18日正常利息为7090.35元、罚息为10.22元、复利为39.69元，此后至实际清偿之日按五年期贷款市场报价利率加点83.5BP计付利息，按利息利率上浮50%计付罚息、复利）；2.被告承担原告为实现债权支出的律师费6800元；3.确认原告对被告提供抵押的位于佛山市高明区××××××××××××××××××××经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案受理费、保全费。事实和理由：被告为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》。合同约定如下：1.关于借款期限及还款方式：借款期限为360个月即自2018年6月11日起至2048年6月10日止，还款方式为等额本息还款法。2.关于借款金额及放款日：借款金额为310000元，已于2018年6月11日由原告发放至被告指定的账户。3.关于借款利率：借款执行利率为五年期贷款市场报价利率加点83.5BP，借款期间遇五年期贷款市场报价利率调整时，执行利率每年1月1日调整。4.关于罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息直至本息清偿为止。5.关于复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。6.关于提前收回已发放借款及提前行使担保权：发生如下情形之一，包括：借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人违反本合同其他约定，法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等等，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。7.关于抵押担保范围及律师费承担：被告同意以自有的位于佛山市高明区××××××××××××××××××××作为履行本借款合同的抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该房屋的抵押担保公示手续已经由双方到房屋抵押登记部门办妥。原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼清收工作，约定律师费为6800元。综上所述，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。被告已经严重逾期还款，构成违约并对原告造成经济损失，原告特提起诉讼。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月11日，被告作为借款人、抵押人，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款310000元用于购买位于佛山市高明区××××××××××××××××××××，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整则于次年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为借款发放日对应日；借款人以所购房产为借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。签订前述合同后，原告于2018年6月11日发放借款310000元。《借款凭证》载明还款日为每月11日，借款期限自2018年6月11日至2048年6月10日。原、被告于2018年6月5日对前述抵押房产办理预购商品房抵押权预告登记，目前尚未办理抵押登记。截至2020年12月8日，被告已拖欠8个月本息，逾期天数达239天；暂计至该日的借款本金余额为302717.5元，利息为11323.66元，罚息为44.43元、复利为171.59元。原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托清收协议》，约定代理范围包括诉讼、执行阶段，律师代理费为6800元。本院认为，原告作为合法金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告已经连续拖欠多期本息，构成严重违约，原告依照合同约定有权宣布全部贷款提前到期。原告现以起诉方式作出宣告，故涉案全部贷款在本院送达应诉资料之日届满还款期限，被告应当清偿借款本金302717.5元、利息11323.66元、罚息44.43元、复利171.59元（暂计至2020年12月8日）；因中国人民银行已经取消贷款基准利率，而采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年12月9日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%以借款本金302717.5元为基数计算罚息、以利息11323.66元为基数计算复利（利率于每年的1月1日调整一次）。关于律师费的问题。借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，律师费为被告能够预见的因违反合同可能造成的损失；律师事务所已委派律师实际代理案件，且金额6800元未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的政府指导价范围，亦与律师代理工作相对价，被告应予承担。关于抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”该预告登记制度旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。按照前述物权法第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，由于房产未办理抵押登记，原告作为房产抵押权预告登记的权利人，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押登记的请求权，并非对房产已享有抵押权，无权主张优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告梁宇金于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金302717.5元和支付利息11323.66元、罚息44.43元、复利171.59元（暂计至2020年12月8日），自2020年12月9日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%以借款本金302717.5元为基数计算罚息、以利息11323.66元为基数计算复利（利率于每年的1月1日调整一次）；二、被告梁宇金于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费6800元；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3025元（已减半计收），保全费2103.5元，由被告梁宇金负担。原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行已经预交前述费用，被告梁宇金在履行上述判决义务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行，本院不再另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  江小凤二Ｏ二Ｏ年十二月九日梁涛书记员何紫嫣