河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民初12号 原告：樊佳林，男，汉族，1952年1月12日出生，住河北省沙河市。 委托诉讼代理人：任学光，河北鼎辉律师事务所律师。 被告：昆明通元商贸有限公司，住所地：云南省昆明市双桥关霞巷1号。 法定代表人：邱晓东。 被告：邱晓东，男，汉族，1967年12月14日出生，住云南省昆明市盘龙区。 被告：张锐，男，汉族，1977年6月10日出生，住云南省昆明市盘龙区。 第三人：师宗县天泰房地产开发公司，住所地：云南省师宗县丹凤镇金鑫花园3幢一单元302室。 法定代表人：赵永平。 第三人：周亚辉，男，汉族，1987年7月24日出生，住河北省沙河市。 第三人：李鑫，女，汉族，1991年11月3日出生，住河北省沙河市。 原告樊佳林与被告昆明通元商贸有限公司（以下简称通元公司）、邱晓东、张锐，第三人师宗县天泰房地产开发有限公司（以下简称天泰公司）、周亚辉、李鑫借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告樊佳林的委托诉讼代理人任学光到庭参加诉讼，被告昆明通元商贸有限公司、被告邱晓东、被告张锐,第三人师宗县天泰房地产开发有限公司、第三人周亚辉、第三人李鑫经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院对其按缺席处理。本案现已审理终结。 樊佳林向本院提出诉讼请求：1、请求判令昆明通元商贸有限公司向原告偿还借款2000万元。2、请求判令昆明通元商贸有限公司向原告支付借款利息1100万元，并继续计算利息至清偿借款之日止。3、请求判决被告邱晓东、被告张锐对以上借款本金和利息承担连带清偿责任。4、请求判决以拍卖第三人师宗县天泰房地产开发公司与第三人周亚辉、李鑫签定的房屋买卖合同的标的物的价款优先偿还被告欠原告的债务。5、本案案件受理费、保全费、律师费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月15日，被告昆明通元商贸有限责任公司与我签订借款合同，向我借款2000万元，约定借款期限2天，约定了利息和逾期利息，并约定合同发生争议时由债权人住所地人民法院管辖。被告邱晓东和被告张锐签署担保合同为昆明通元商贸有限公司担保，承担连带保证责任。同时，被告张锐以其位于云南师宗县的第三人师宗县天泰房地产开发公司抵债给张锐的17间商铺作为抵押。原告指定第三人周亚辉与师宗县天泰房地产开发公司签定了《商品房买卖合同》（共17份）,周亚辉妻子李鑫为共同买受人，与周亚辉共同持有上述抵押房屋。2014年12月15日被告昆明通元商贸有限公司收到原告转账2000万元。借款期限到期后，被告昆明通元商贸有限公司只偿付部分利息。至今被告昆明通元商贸有限公司尚欠我本金2000万元及利息1100万元仍未偿付。根据上述事实，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条等相关规定，依法诉至法院。请求判令昆明通元商贸有限公司偿还原告借款2000万元，支付利息1100万元（共3100万元）并继续计算利息至清偿借款之日止；被告邱晓东、被告张锐对以上借款本金和利息承担连带清偿责任；并请求判决以拍卖第三人师宗县天泰房地产开发公司与第三人周亚辉及第三人李鑫签定的房屋卖买合同的标的物的价款优先偿还被告欠原告的债务。 被告昆明通元商贸有限公司、邱晓东、张锐未到庭亦未提交书面答辩意见。 第三人师宗县天泰房地产开发有限公司、周亚辉、李鑫未到庭亦未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告樊佳林提交证据八份： 第一份证据：《借款合同》，显示出借人为樊佳林，借款人是通元公司，借款金额是2000万，借款期限是2014年12月15日至2014年12月16日，借款利息约定的是银行贷款利率的四倍，1年期贷款利率，约定划入账号是通元公司平安银行账号，账号是11×××01。证明目的：原告与被告通元公司签订的借款合同约定了借款金额、利息、约定借款人转入账号、账户及账号。 第二份证据：网银转账电子回单五份。分五笔转账，每笔是400万，转入了合同约定的通元公司平安银行账号，转入的账号就是借款合同中约定的11×××01。证明目的：原告按照合同约定足额将2000万借款转入指定账户，原告已经全面履行了合同。 第三份证据：《借款凭证》。该借款凭证出具的时间是2014年12月15日，邱晓东签字确认。证明目的：被告通元公司已足额收到了2000万元借款，以及邱晓东对借款人的债务承担无限连带责任。 第四份证据：《担保书》。该担保书出具人是邱晓东，出具的时间是在2014年12月12日，邱晓东对通元公司的借款向樊佳林承担全部清偿义务和责任，保证责任是连带保证责任。证明目的：邱晓东对本案债务承担连带保证责任。 第五份证据包括：《担保协议》、《委托书》、《备忘录》以及《商品房买卖合同登记备案表》电子件。《担保协议》的内容签署各方是被担保方为通元公司，担保权人是樊佳林，担保人张锐、邱晓东，签订的时间是2015年7月17日，协议约定张锐以自己有实际控制权的商铺16套，实际上是17套，向樊佳林提供担保，以买卖形式登记备案于樊佳林的名下，保障债权的实现。张锐、邱晓东在债务到期无法清偿的情况下承担担保责任。《委托书》是樊佳林委托周亚辉持有张锐向樊佳林担保的17套商铺，委托的时间是2015年7月22日。《备忘录》签署时间是2016年11月10日，签署人是师宗县天泰房地产开发有限公司、云南远腾投资集团、昆明通元商贸有限公司、张锐、邱晓东、樊佳林、周亚辉，张锐用17套商铺为通元公司向樊佳林借款提供抵押担保，樊佳林指定周亚辉为17套商铺买受人，天泰房地产公司与周亚辉签订17套商铺的商品房购销合同，并报师宗县房管所备案。《商品房买卖合同登记备案表》中17套商品房备案时间是2020年5月7日。以上证据证明目的：一、张锐以商铺买卖登记备案的形式为通元公司的债务提供抵押。二、张锐、邱晓东是本案债务的保证人。三、天泰房地产公司、云南远腾投资集团、通元公司、张锐、邱晓东、樊佳林、周亚辉，七方以备忘录的形式，再次证实张锐用17套商铺为通元公司向樊佳林借款提供抵押担保这个事实。四、被告张锐、第三人师宗县天泰房地产公司等，按照原告樊佳林指定周亚辉为17套商铺买受人办理了商品房买卖登记。 第六份证据：《借款展期申请书》，内容是通元公司、邱晓东、张锐申请借款延期至2017年12月16日，截止到2015年12月16日偿还了30万现金，未偿还借款本金2000万，保证人张锐同意为展期后的借款本息及违约金承担连带责任。这组证据的证明目的：一、借款人不能偿还原告借款本金2000万，证明了欠款事实的存在。二、借款期限，已经延至到2017年12月16日，保证责任期限为借款展期届满后两年。 第七份证据：邱晓东出具的《担保承诺书》，内容为承诺人是邱晓东，邱晓东承诺自愿为展期后的借款继续提供担保，担保期限为借款展期届满后两年。证明目的：邱晓东担保期限为借款借款期限届满后两年。 第八份证据:营业执照、身份证、结婚证复印件，证明诉讼主体资格。 被告昆明通元商贸有限公司、邱晓东、张锐，第三人师宗县天泰房地产开发有限公司、周亚辉、李鑫均未到庭参加诉讼，亦未发表质证意见，视为对诉讼权利的放弃。 本院对以上证据予以认定。 经审理查明:2014年12月15日，被告昆明通元商贸有限责任公司与原告樊佳林签订借款合同，向原告樊佳林借款2000万元，约定借款期限2天，约定了利息和逾期利息。被告邱晓东和被告张锐签署担保合同为昆明通元商贸有限公司提供担保，承担连带保证责任。同时，被告张锐以其位于云南师宗县的第三人师宗县天泰房地产开发公司抵债给张锐的17间商铺作为抵押。原告指定第三人周亚辉与师宗县天泰房地产开发公司签定了《商品房买卖合同》（共17份）,周亚辉妻子李鑫为共同买受人，与周亚辉共同持有上述抵押房屋。2014年12月15日被告昆明通元商贸有限公司收到原告转账2000万元。 后昆明通元商贸有限公司因资金周转困难，无法按时足额偿还上述借款，故向原告申请借款展期，签订了《借款展期申请书》，张锐作为保证人在《借款展期申请书》签字。《借款展期申请书》载明，双方将借款期限延展至2017年12月16日，约定原借款合同和借据其他条款继续有效。保证人张锐同意为展期后的借款本息以及违约金承担连带责任，保证期限为借款展期届满后两年。被告邱晓东签订《担保承诺书》，承诺邱晓东继续为展期后的借款提供担保，保证期限为借款展期届满后两年，担保范围与2015年7月17日签订的《担保协议》一致。 借款到期后，被告昆明通元商贸有限公司只偿付部分利息，至今被告昆明通元商贸有限公司尚欠原告樊佳林本金2000万元及利息仍未偿付。 另，从被告出具的《借款展期申请书》中显示，截止到2015年11月16日，被告昆明通元商贸有限公司已偿还原告樊佳林人民币30万元及二手丰田普拉多4.0越野车1辆。庭审中，原告樊佳林对被告已偿还利息30万元的事实予以认可，但否认被告昆明通元商贸有限公司给过二手丰田普拉多4.0越野车1辆。被告昆明通元商贸有限公司以车抵债并没有证据支持，因此，本院对被告昆明通元商贸有限公司偿还原告樊佳林利息30万元的事实予以确认，应予扣除。 本院认为，根据各方当事人的诉辩情况，本案的争议焦点为：1、原告起诉主张被告昆明通元商贸有限公司偿还借款2000万元的本金及支付相应利息应否得到支持；2、被告邱晓东、张锐应否对上述债务承担连带清偿责任；3、原告主张抵押物的实现方式能否得到支持；4、原告主张的案件受理费、保全费和律师费如何处理。 关于焦点一、根据《借款合同》、网银转账电子回单、《借款凭证》、《借款展期申请书》以及《担保承诺书》等证据能够证实双方借贷关系存在，借款合同合法有效，本院予以确认。原告起诉要求被告昆明通元商贸有限公司偿还拖欠的本金并支付相应利息，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。根据以上规定，本案中双方借款合同约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，符合法律规定，应当按照合同约定计算利息。 关于焦点二、被告张锐作为保证人在《担保协议》、《借款展期申请书》上签字，约定对涉案借款承担连带偿还责任。《借款展期申请书》虽然没有显示签订时间，但其中有“截至2015年12月16日¨”等内容，可以确定《借款展期申请书》签订时间要晚于2015年7月17日签订的《担保协议》，因此担保人的担保范围应当以《借款展期申请书》中约定的担保范围确定。该约定是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，被告张锐应当按照约定对本案诉争借款及利息承担连带偿还责任。 被告邱晓东作为保证人在《借款凭证》、《担保书》、《担保协议》、《担保承诺书》上签字，约定对涉案借款承担连带偿还责任。被告邱晓东在2014年签订的《担保书》中约定的担保范围为借款人昆明通元商贸有限公司的全部清偿义务（本金和利息），而在2015年7月17日签订的《担保协议》中约定的担保范围为借款合同中约定的本金2000万元。之后签订的《担保承诺书》，承诺邱晓东继续为展期后的借款提供担保，担保范围与2015年7月17日签订的《担保协议》一致。因此，《担保协议》、《担保承诺书》约定的担保范围应视为双方对之前签订的《担保书》担保范围的变更。该约定是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，被告邱晓东应当按照约定对本案诉争借款本金2000万元承担连带偿还责任。 关于焦点三，根据让与担保的相关法律规定，债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人根据上述合同约定已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持。但债权人请求参照法律关于担保物权的规定，对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价、偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持。本案中，被告张锐将其在师宗县拥有房屋所有权的17个商铺为被告昆明通元商贸有限公司向原告樊佳林的借款提供抵押担保，原告指定周亚辉为买受人与师宗县天泰房地产开发公司签订了上述17套商铺的《商品房购销合同》，并在师宗县房管所登记备案。被告以上述形式向樊佳林进行担保，符合让予担保的特征。又因为该行为是以网签的形式进行，属于已经完成财产权利变动公示方式。因此根据以上规定，本院对樊佳林请求参照法律关于担保物权的规定对房产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的诉讼请求予以支持。 原告主张的保全费、律师费因没有提供相关证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条、最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法【2019】254号）第七十一条，判决如下： 一、被告昆明通元商贸有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告樊佳林借款本金20000000元，以及以20000000元为基数，支付自2014年12月15日起至偿还完毕止的利息，2019年8月19日之前按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计付，2019年8月20日之后按照一年期贷款市场报价利率的四倍计付（已支付利息30万元予以扣除）。 二、被告邱晓东对以上借款本金20000000元承担连带偿还责任；被告张锐对以上借款本金20000000元及利息承担连带偿还责任。 三、原告樊佳林对云南省师宗县（师宗县丹凤镇丹溪路与梧桐路交汇处）17套商铺（锦苑3-13、3-15、3-16、3-17、3-18、锦苑5-2、5-3、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、5-10、5-12、5-13、5-15、5-16）拍卖、变卖、折价产生的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告樊佳林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费196800元，由被告昆明通元商贸有限公司、邱晓东、张锐承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长 陈勤耕 审 判 员 武 洁 审 判 员 武 聪 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 倪洪永 书 记 员 尚文佳