安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初3418号 原告：马小兰，女，1959年5月29日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：黄昌锋，淮北市杜集区段园镇法律服务所法律工作者。 被告：王明亮，男，1983年10月4日出生，汉族，淮北市鑫业运输有限公司经理，户籍地安徽省蒙城县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：张志远，安徽启宇律师事务所律师。 第三人：张琦，男，1986年3月21日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 原告马小兰与被告王明亮、第三人张琦排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼中，为查清案件事实，本院依职权追加张琦为本案第三人，并于2020年11月12日公开开庭审理了本案。原告马小兰及其委托诉讼代理人黄昌锋，被告王明亮的委托诉讼代理人张志远，第三人张琦到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解，本案审限依法变更。本案现已审理终结。 马小兰向本院提出诉讼请求：1.判令王明亮立即停止侵害、排除妨害，搬走置放在马小兰一楼2间房屋内的所有物品及垃圾，拆除封堵马小兰一楼通往二楼楼梯口的广告牌墙；2.判令王明亮赔偿马小兰一楼2间、二楼21间房租费，一楼2间按每间每年1万元计算，楼上21间按每间每年600元计算，从2019年11月3日起计算至第一项诉求履行完毕之日。一楼2间从2019年11月3日至2020年7月16日每月1666×8个半月，计14166元；二楼21间从2019年11月3日至2020年7月16日每间每月500元，计89250元，总计103416元；3.案件受理费及因该诉讼支出的其它合理费用均由王明亮承担。诉讼中,马小兰增加诉讼请求：1.一楼2间目前租赁行情按每间每月1500元计算，（自2019年11月3日至2020年8月19日），共9个半月，应增加房租14334元，（1500元／间×2间×9.5月-原诉求14166元）＝14334元；2.二楼21间目前租赁行情按每间每月500计算，（自2019年11月3日至2020年8月19日），共9个半月，应增加房租10500元，（500元／间×21间×9.5月-原诉求89250元＝10500元）合计追加金额为24834元。事实和理由:张琦因欠马小兰200万元借款及利息没能按期偿还,马小兰起诉后,淮北市相山区人民法院于2018年9月10日作出（2018）皖0603民初2908号民事判决书,判决张琦于判决书生效后15日内偿还马小兰200万元借款本金及利息。判决书生效后马小兰申请执行,2019年10月28日,张琦同马小兰达成和解协议,即张琦以其位于安徽省淮北市相山区,产权证号第××号,抵偿欠马小兰220万元债务,余下债务张琦在两年内还清。双方达成协议后,张琦于2019年11月3日将上述房产过户到马小兰名下,该房产属马小兰所有。 上述房产过户后,马小兰发现张琦过户给自己的房产,其中一楼2间曾在2016年12月21日租给王明亮使用,租期2年,即2017年1月21日至2019年1月21日,可时至2019年11月3日该房产过户到马小兰名下后,王明亮还继续占用不予退房,且拖欠房租未交。2019年2月26日,相山区法院在执行张琦偿还马小兰借款案件时,曾执行了王明亮拖欠张琦的房租30000元,该房租应是王明亮2019年10月之前应交的房租。至此,王明亮租期早已期满,在没有同房主续签租赁协议的情况下,应及时退房。可王明亮却继续占用不予退房,马小兰在该房过户后多次催促王明亮腾空其所占用的一楼2间房屋、拆除封堵一楼通往二楼楼梯口的广告牌,王明亮仍继续占用且不愿拆除封堵一楼通往二楼楼梯口的广告牌,导致马小兰至今无法使用一楼和二楼共23间房屋。2020年7月10日，马小兰曾拨打110报案处理，仁和派出所出警到现场调查处理,要求王明亮拆除广告牌腾出占有的房屋,可王明亮还是继续占用,既不拆除也不腾房。为此,为维护马小兰的合法权益,特提起诉讼,恳请贵院查明事实依法支持其诉讼请求。 王明亮在庭审中辩称，1、马小兰诉称的事实与实际情况不符，马小兰诉请无法律依据，王明亮非本案的适格主体，王明亮在承租前过道处已经堆放较多的垃圾，且涉案房屋二楼已长达多年没有租出去，马小兰请求排除清理垃圾的诉讼请求依法不应得到支持。2、王明亮不拖欠房东江永云的租赁房屋租赁费，马小兰提供的租赁协议是与无房东授权的李雪签署，后期也未按该合同实际履行，依法应当认定该合同无效。王明亮的公司于2020年3月份已搬到相邻处的住所办公，后续相关收尾工作也已陆续进行完毕。 张琦述称，涉案房屋张琦过户到马小兰之后，张琦就去找王明亮协商搬离，王明亮跟张琦说房租没到期，房租费的钱交给法院了，然后就以这为理由一直都没搬离，于是拖到2020年2、3月份就搬走了，张琦跟马小兰一起去找的王明亮。另外说明一下，之前王明亮租房子也不是走张琦手里面租的，具体的王明亮交了多少钱房租、什么时间开始租的这些张琦都不知道。 本院经审理查明：2018年7月2日，马小兰与张琦因民间借贷纠纷一案起诉至本院，本院于2018年9月10日作出（2018）皖0603民初2908号民事判决书，判决如下：一、张琦于本判决生效后十五日内偿还马小兰借款本金200万元及利息（按照年利率24%的标准自2018年4月4日计算至借款清偿之日止），支付律师代理费5万元；二、如张琦逾期未履行上述义务，马小兰有权对张琦提供的抵押物即位于安徽省淮北市相山区相阳路西侧寇湾村1区Ａ2＃107房地产行使抵押权，以拍卖、变卖所得价款进行清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归张琦所有，不足部分由张琦清偿。后马小兰申请强制执行，本院作出（2018）皖0603执2577号之二协助执行通知书，协助执行以下事项：一、扣留（提取）被执行人张琦应领房租210万元。2019年10月28日，马小兰、张琦签订协议，约定：张琦将其名下位于安徽省淮北市相山区产权证号第××号房产过户给马小兰以抵偿债务。以法院评估作价抵偿马小兰债务（贰佰贰拾万元）；余下债务被执行人张琦在两年内还清；要不履行，马小兰依据判决书继续执行。2019年11月3日，淮北市自然资源和规划局颁发（2019）淮北市不动产权第0023985号不动产权证，载明：权利人马小兰、单独所有、坐落相山区。张琦未将涉案房屋交付给马小兰。审理中，马小兰自认2020年8月19日王明亮将涉案房屋一楼两间交付给马小兰，诉讼请求第一项已经自行履行，马小兰不再主张诉讼请求第一项。 以上事实，有马小兰提供的民事判决书、协议、（2019）淮北市不动产权第0023985号不动产权证、协助执行通知书、照片、接处警情况登记表以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。对马小兰提供的房屋租赁协议复印件，系复印件且无其他证据相佐证，本院不予认定。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。马小兰系相山区房屋合法登记的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，在其权利受到妨碍时有权要求予以排除。王明亮提出其租住在涉案一楼2间，但王明亮未提供证据证明其是涉案一楼2间的合法承租人，对王明亮的抗辩意见不予采纳。马小兰自认诉讼请求第一项已经自行履行不再主张，是其真实意思表示，本院予以准许。马小兰主张王明亮赔偿涉案一楼2间占用房屋的租金损失，于法有据，予以支持；但其要求赔偿占用房屋的租金损失计算过高，本院酌定从2019年11月3日至2020年8月19日占用房屋的租金损失15890元。马小兰主张王明亮赔偿涉案二楼21间占用房屋的租金损失，但张琦和马小兰均认可张琦未将涉案二楼21间房屋交付给马小兰，因王明亮未占有涉案二楼21间房屋，涉案二楼21间房屋占有租金损失与本案不是同一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、王明亮于本判决生效之日起十五日内支付马小兰从2019年11月3日至2020年8月19日占用房屋的租金损失15890元； 二、驳回马小兰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2865元，因适用简易程序，减半收取1432.5元，由马小兰负担1255元，王明亮负担177.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  郑玉爱 二〇二〇年十二月二十六日 书记员  严子怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。