广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初14738号原告：深圳市益田物业集团有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市**********运城邦一期花园3栋1单位2楼。法定代表人：吴庆霖，负责人。委托诉讼代理人：汪大成，男，该公司员工。被告：高亚楠，女，1979年10月5日出生，汉族，住上海市卢湾区******，公民身份号码：650************642。原告深圳市益田物业集团有限公司东莞分公司（以下简称益田物业东莞分公司）诉被告高亚楠物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪大成到庭参加了诉讼，被告高亚楠经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告益田物业东莞分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠物业费11784.15元、水费426.98元、滞纳金2367.82元(以11784.15为本金，按日利率3%，从2016年10月1日至2020年6月起计算至清偿之日止，暂计2020年5月31日为2367.82元），总计所欠费用为14578.90元。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2010年1月13日购买了大运城邦花园一期物业一套，五栋二单元501房、建筑面积为119.03平方米。原告与被告就物业的使用与管理事项签订了《业主临时管理公约》和《前期物业管理协议》。原告深圳市益田集团物业有限公司东莞分公司是大运城邦花园一期的合法管理单位，一直以来按照《前期物业管理协议》的约定积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范化的物业管理，为被告提供了完善的服务。被告自2016年10月1日起便无故拖欠物业费11784.15元、水费426.98元、滞纳金2367.82元，至2020年6月30日止共计14578.9元。原告曾多次以多种形式向被告催缴上述费用，但其未予以理睬。现根据双方签订的《前期物业管理协议》第九条第四款之规定及《中华人民共和国合同法》第109条规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的全部诉求。被告高亚楠在法定期限内没有提出答辩，也没有向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：东莞市****************是东莞市益田奥城房地产投资有限公司开发的，2010年1月13日，东莞市益田奥城房地产投资有限公司与高亚楠签订了《商品房买卖合同》，约定：东莞市益田奥城房地产投资有限公司将位于东莞市****************************出售给高亚楠，建筑面积为119.03平方米，东莞市益田奥城房地产投资有限公司委托的物业管理公司为深圳市益田物业集团有限公司东莞分公司。2010年1月13日，高亚楠与益田物业东莞分公司签订了《前期物业服务协议》和《业主临时管理规约》，《前期物业服务协议》约定：由益田物业东莞分公司为高亚楠的案涉物业提供物业服务；物业管理服务费用按照住宅按建筑面积2.2元/月/平方米计算；每月15日至月底前缴纳物业服务费，逾期未交，按照千分之三收取滞纳金。高亚楠收楼之后开始缴纳物业管理服务费，2016年9月份之前的物业管理服务费已缴纳完毕，从2016年10月1日开始，高亚楠开始逾期缴纳物业管理服务费。益田物业东莞分公司主张一直有通过行业通短信运营管理平台发送短信以及在涉案物业门口粘贴收费通知单和催缴通知单向高亚楠催缴。益田物业东莞分公司主张，物业管理服务费计算方式：房屋面积119.03平方米，2.2元/平方米/月，每月为261.87元，2016年10月1日至2020年6月30日期间高亚楠尚欠物业管理服务费11784.15元、水费426.98元。在庭审中，原告确认滞纳金以尚欠物业管理服务费本金11784.15元为基数，按照千分之三/日计算，从2020年7月1日开始计算至清偿之日止。以上事实，有原告提交的房地产买卖合同、收费通知单、催缴通知单、欠费明细、前期物业服务协议、业主临时管理规约、行业通短信运营管理平台短信记录以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告提交了房地产买卖合同、收费通知单、催缴通知单、欠费明细、前期物业服务协议、业主临时管理规约等证据，证明高亚楠是涉案房屋的业主，益田物业东莞分公司是依法成立的具有物业管理资质的企业，按照合同的约定提供了物业服务，被告没有按照约定支付物业服务管理费和水费。案涉《前期物业服务协议》、《业主临时管理规约》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，根据《前期物业服务协议》的约定，按照案涉房屋的建筑面积和合同约定的收费标准计算每月物业服务管理费为261.87元（119.03平方米×2.2元/平方米/月），益田物业东莞分公司主张高亚楠支付2016年10月1日至2020年6月30日期间的物业服务管理费11784.15元、水费426.98元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于滞纳金问题。根据《前期物业服务协议》的约定，现高亚楠未按时缴纳物业管理服务费，应当支付滞纳金，本院认为，滞纳金应以尚欠物业管理服务费11784.15元为基数，按照千分之三/日计算，从2020年7月1日开始计算至清偿之日止，滞纳金总额以11784.15元为限。原告益田物业东莞分公司超出以上认定部分诉请没有依据，本院依法驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，缺席判决如下：一、被告高亚楠应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市益田物业集团有限公司东莞分公司支付2016年10月1日至2020年6月30日物业服务管理费11784.15元、水费426.98元；二、被告高亚楠应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市益田物业集团有限公司东莞分公司支付滞纳金（以尚欠物业管理服务费11784.15元为基数，按照千分之三/日计算，从2020年7月1日开始计算至清偿之日止，滞纳金总额以11784.15元为限）；三、驳回原告深圳市益田物业集团有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费82元，由被告高亚楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员 谭 艺二〇二〇年十一月三十日书记员 唐于兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。