武川县人民法院民事判决书（2020）内0125民初1037号原告：武川县文航商贸有限责任公司。法定代表人：包红，公司经理。委托诉讼代理人：包宝兴，该公司经理。委托诉讼代理人：牛艳红，该公司职工。被告：武川县好彩益智儿童乐园。法定代表人：陈雪松，该公司经营者。委托诉讼代理人：唐骏，内蒙古辩证律师事务所律师。被告：吕艳阳，女，现住内蒙古武川县。被告：陈雪松，男，现住内蒙古包头市。原告武川县文航商贸有限责任公司（以下简称文航商贸公司）与被告武川县好彩益智儿童乐园、吕艳阳、陈雪松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文航商贸公司、被告武川县好彩益智儿童乐园委托诉讼代理人唐骏、吕艳阳到庭参加了诉讼。被告陈雪松经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告文航商贸公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行《房屋租赁合同》内容，支付拖欠原告的房屋租金、取暖费379535元；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年4月25日，被告吕艳阳以武川县好彩益智儿童乐园的名义租赁属于原告所有的的位××县西侧的文航商贸便民综合楼三楼西侧的房屋（面积为1364平方米），开亦儿童乐园。合同约定租期为三年，租期从2019年4月15日起至2022年4月15日止，租金为每年年租金206080元，取暖费40920元（由原告方代收、代缴），合计为247000元。并约定在签订租赁协议时一次性支付第一年的租金和取暖费，以后每年的3月15日前交清本年度的租金和取暖费。截止到现在共计缴纳2019年度的租金和取暖费13万元，现拖欠2019年4月16日起至2022年4月15日的租金和取暖费117000元，合计364000元；延期支付房租的利息15535元【9360元（16个月×117000元×6%÷12月）+6175元（5个月×247000元×6%÷12月）】，共计为379535元。为此向法院起诉，请求人民法院支持原告武川县文航商贸有限责任公司的诉讼请求。被告武川县好彩益智儿童乐园辩称，原告的诉讼请求不明确，没有事实与法律依据，事实上双方2020年5月底合同就终止了。双方委托吕艳阳与池登宏于2019年4月25日签订房屋租赁合同，约定租期为3年。租金一年一付。合同第5.5条有明确规定，被告仍欠第一年租金117000元，证明2019年4月26日被告已经违约，2019年6月7日就自动解除，变成不定期合同，不定期合同通知到达后解除。2020年5月27日吕艳阳已经交涉要求搬出，原告同意。2020年6月3日原告反悔，扣押被告的游乐设施并要求支付2019年4月25日到2020年4月25日之前的租金。2020年春节出现了疫情，由于被告经营的是聚集性产业，政府责令停止营业。5月份，也不能营业，合同第13.1条约定不可抗力双方互不承担损失。2020年1月24日到4月25日应当免除。因为不可抗力双方有约定的。原告扣押了被告的游乐设施，构成侵权，另案再诉。取暖费因为原告代缴，我方认可同意缴纳，认为房租与供暖费应再交65480元。被告吕艳阳答辩意见同上。被告陈雪松未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告文航商贸公司提交证据一《房屋租赁合同》一份，能够证明原告文航商贸公司与被告武川县好彩益智儿童乐园双方签订了房屋租赁合同，双方约定了相关权利义务，本院对其真实性予以采信。证据二《意向协议》《承诺书》，其中《意向协议》系原告与陈庆红签订，原告未出示相关证据佐证陈庆红与本案有法律关系，故本院对该证据不予采信；《承诺书》系吕艳阳、武川县好彩益智儿童乐园于2019年4月25日出具，承诺该年剩余租赁费用于2019年5月31日前付清，故本院予以采信。被告武川县好彩益智儿童乐园提交证据一《房屋租赁合同》及《通告》，能够证明原告与被告武川县好彩益智儿童乐园双方签订了房屋租赁合同，双方约定了相关权利义务，亦能证明疫情期间（2020年1月26日）武川县新型冠状病毒感染的肺炎防控指挥部为防范疫情发出公告，要求公共文化活动场所暂停营业，本院对其真实性予以采信。证据二《通话录音》，原告认可通话的真实性，能够证明被告吕艳阳与原告的职工池登宏关于案涉租赁房屋租赁终止、房租及搬运被告武川县好彩益智儿童乐园设备进行了电话沟通，亦能佐证证明2020年5月20日被告通知原告终止合同履行的事项，本院对其真实性予以采信。证据三《现场图片》，因无其他证据佐证，缺乏关联性，故本院对其证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月25日，原告文航商贸公司的代表池登宏（以下合同中简称甲方）与被告武川县好彩益智儿童乐园的代表吕艳阳（以下合同中简称乙方）签订了《房屋租赁合同》，双方约定将原告所有的的位××县西侧部分（按产权证面积分割实测计算）房屋出租给乙方。房屋租赁方式：第一年甲方给乙方预留房屋装修期从2019年1月18日至2019年4月15日，期间免租金使用。正式租期从2019年4月15日至2022年4月15日，租期三年。关于租金交纳办法、支付方式及支付期限，双方约定：年租金206080元，三年不递增，租金一年一支付。采暖费为甲方向各承租单位收缴后，统一向热力公司代交，按2018年政府有关部门的相关规定计算，乙方需向甲方交纳暖气费为40920元费用一年一支付，缴纳时间与房屋租金一同交纳。若政府采暖发生变化，则按最新标准计算执行。乙方以现金方式向甲方支付租金。签订协议日一次性支付第一年协议租期租金及取暖费，次年租金及采暖费在2020年3月15日前交清，第三年租金及取暖费在2021年3月15日前交清。如租金及采暖费不按时交付，造成违约乙方需向甲方承担违约金，违约金每日按因交房租年租金的1%计算。违约日超出60日后，该合同自动终止，甲方有权对房屋的使用情况另行安排（甲方有权继续向乙方追缴实际使用房屋截止日所欠的租金）。乙方在本租赁合同期内，确实不再需要使用本合同项下的租赁标的物时，应当提前2个月通知甲方，若在规定时间内没有通知甲方，视为乙方违约。在结清租赁期间（至合同生效至乙方设施撤离租赁物的时间）的租金后，剩余租金甲方不予退还。，双方还约定：双方可以协商变更或终止本合同。因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。双方关于合同的变更、解除与终止作出了其他约定。双方还约定：因不可抗力原因导致本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单反面终止合同。关于合同的具体履行，双方还做了其他约定。2019年4月25日，吕艳阳、武川县好彩益智儿童乐园共同出具承诺书，承诺：本人于2019年4月15日开始，正式租赁文航商厦，租赁前期租金已付人民币壹拾万元正（100000），本年剩余租赁费用于2019年5月31日前付清。截止2019年9月11日，被告武川县好彩益智儿童乐园共支付原告租金13万元。2020年1月26日，武川县新型冠状病毒感染的肺炎防控指挥部为防范疫情发出公告，要求公共文化活动场所暂停营业。2020年5月20日，被告武川县好彩益智儿童乐园电话通知原告终止《房屋租赁合同》履行。2020年6月3日，被告吕艳阳与原告的职工池登宏关于案涉租赁房屋房租及搬运被告武川县好彩益智儿童乐园设备进行了电话沟通。本院认为，原告于被告武川县好彩益智儿童乐园签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方应认真履行各自合同义务。因2020年年初疫情影响，导致各公共文化活动场所不能正常营业。就本案而言，被告武川县好彩益智儿童乐园所经营的游乐场所亦在上述疫情影响范围内，2020年1月26日，武川县新型冠状病毒感染的肺炎防控指挥部为防范疫情发出公告，要求公共文化活动场所暂停营业，属于不可抗力。结合本案查明事实，双方在《房屋租赁合同》关于不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单反面终止合同的约定，被告武川县好彩益智儿童乐园出示证据《通话录音》亦能佐证证明，被告吕艳阳与原告的职工迟登宏关于案涉租赁房屋租赁终止、房租及搬运被告武川县好彩益智儿童乐园设备进行了沟通，双方对其真实性认可，故本院认为《房屋租赁合同》已于2020年5月20日合同终止。关于案涉房屋的租金，结合本院查明的事实，《房屋租赁合同》明确了租金自2019年4月25日开始，2020年5月20日合同终止，共计390天。期间，因2020年1月26日，武川县新型冠状病毒感染的肺炎防控指挥部为防范疫情发出公告，要求公共文化活动场所暂停营业。根据《房屋租赁合同》约定及被告自认，2020年1月26日至2020年4月25日（共计90日）期间的租金应予以免除。故案涉房屋实际履行期间，产生的实际租金为：203013.7元【（206080元+40920元）×（390天-90天）÷365】，扣除已支付130000元，被告武川县好彩益智儿童乐园还应给付原告文航商贸公司73013.7元（203013.7元-130000元=73013.7元）。因吕艳阳个人承诺其付清2019年度租金，故其应在（206080元+40920元）×（365天-90天）÷365-130000元=56095.9元内，与被告武川县好彩益智儿童乐园承担共同还款责任。因原告未出示证据证明，被告陈雪松个人与本案案涉房租存在法律上的因果关系，故被告陈雪松个人无需承担给付义务。综上所述，被告武川县好彩益智儿童乐园应给付原告文航商贸公司租金73013.7元，被告吕艳阳在56095.9元内与被告武川县好彩益智儿童乐园承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，九十一条、九十六条、九十七条、九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第七十五条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告武川县好彩益智儿童乐园于本判决生效后10日内支付原告武川县文航商贸有限责任公司租金73013.7元；二、被告吕艳阳在56095.9元内与被告武川县好彩益智儿童乐园承担共同还款责任；三、驳回原告武川县文航商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3497元，由原告武川县文航商贸有限责任公司负担2980元，被告武川县好彩益智儿童乐园负担517元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 郭立新二〇二〇年十二月十六日书记员 王 丹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。