贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初4317号原告：陈万平，男，1978年11月27日出生，土家族，住贵州省铜仁市万山区。被告：铜仁市诚德商业管理有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场**，统一社会信用代码：92520602MA6J15G069。法定代表人：刘洪江，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。被告：铜仁市立泰商业管理有限公司，住，住所地：贵州省铜仁市碧江区西外环新华都**一社会信用代码：91520602MA6HPFUT9U。法定代表人：毛子雄。委托诉讼代理人：张伦，贵州巨合律师事务所律师，特别授权。原告陈万平诉被告铜仁市诚德商业管理有限公司（以下简称“诚德公司”）、铜仁市立泰商业管理有限公司（以下简称“立泰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年09月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，被告诚德公司认为被告立泰公司与本案处理结果有利害关系，向本院提出申请追加立泰公司为本案被告参加诉讼，本院依法追加其为共同被告参加诉讼，并公开开庭进行了审理，原告陈万平到庭参加诉讼，被告诚德公司委托诉讼代理人龙沼到庭参加诉讼，被告立泰公司委托诉讼代理人张伦到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告租金26400元，押金2000元，管理费用720元，共计：29120元整（贰万玖仟壹佰贰拾元整）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：“原告因2019年12月01日贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场签订合同营业，因被告经营管理不善，卫生环境非常差，给各商铺造成很大的经济损失。已无人管理，各商铺无法经营，几经商讨无果。请求贵院依法判令被告刘江偿还原告商铺租金与押金、管理费。鉴于以上事实，被告的行为已经违反双方签订的协议，严重侵害了原告的合法权益，故原告依据《民诉法》第108条之规定，向贵院提出如上诉讼请求，望贵院依法秉公处理，判如所请。”被告诚德公司答辩称：1、签订的租赁合同是否有效请法庭核实。即使有效，约束力系原告与被告二，与被告一没有关系，被告一仅代被告二经营管理农贸市场，合同的权利与义务均系被告二承担。2、费用应扣除实际产生的费用后才是实际退还的款项，退还也应当由被告二退还，与被告一无关。我方不应当赔偿对方经济损失。租赁合同已经解除了。被告立泰公司答辩称：答辩人并非本案适格被告，不应承担任何支付责任。首先，根据原告起诉的请求以及相应证据可知，原告系根据租赁合同的相对性向被告起诉要求退付租金，而非向答辩人主张，答辩人与原告没有租赁合同关系，故根据不告不理原则，原告无法突破合同相对性要求答辩人承担责任。其次，根据被告诚德公司的追加申请书可以知道，被告诚德公司自认了案涉农贸市场为立泰公司与诚德公司系租赁关系，就本案而言的合同相对方系诚德公司与原告，与答辩人无关。最后，根据答辩人与诚德公司2019年08月13日签订的租赁合同以及被告诚德公司提供的收据可以印证，收据的金额是产生在2019年11月前，并且金额为308万元，与双方2019年08月13日签订的租赁合同约定的租金是一致的，能够印证本案立泰公司与诚德公司系租赁合同关系。更何况通过双方2020年04月08日签订补充协议可知，尤其是补充协议中的部分可以看出本案系答辩人将涉案农贸市场租赁给诚德公司后，诚德公司转租给原告等商户，并收取了相关保证金、管理费、租金等费用，后因疫情影响，部分租赁户要求退租，经政府协调，同时答辩人为了化解纠纷，维护市场稳定，答辩人才同意代诚德公司退付大量租金。故对于答辩人代付诚德公司退付的租金，答辩人保留追诉权，将依法向诚德公司进行追偿。答辩人为维护市场稳定已经帮诚德公司解决了大量纠纷，现因其原因导致诉讼，还将答辩人追加为本案被告，完全是恩将仇报，同时也属于对补充协议的违约行为，答辩人也保留向诚德公司追诉的权利。至于原告请求退付租金及相应赔偿的诉请，由于答辩人并未收取上述费用，不应由答辩人承担。至于诚德公司是否应当承担，请依法裁判。综上所述，答辩人并非本案适格被告，请求人民法院依法判决答辩人不承担任何支付责任。本院经审理认定事实如下：2020年04月23日原告与被告诚德公司签订《摊位租赁合同》。双方在合同中约定了租赁期限为2019年12月01日至2022年05月30日，保证金2000元，每月租金2200元，每壹年交纳一次，共计26400元，市场管理费720元/半年。原告向被告诚德公司交纳保证金、经营保证金及市场管理费共计29120元。在《摊位租赁合同》中第六条中约定“6-3-4中乙方享有缴纳一年租金、保证金的情况下赠送12个月经营期的优惠扶持政策。6-3-5乙方享有原定管理费，水电费减免半年的优惠措施。6-3-5乙方享有续签经营合同后半年实际租金补贴一半金额的扶持津贴，分两个季度发放到位（必须持续经营达到半年，每月实际经营工作日达到24天，按照市场正常经营时间进行营业，中途不得关门，特殊情况须申报批准）。”原告主张2020年04月份涉案市场就不能正常经营，被告2020年的6、7月份开始才不能正常经营。本院另案（2020）黔0602民初4317号查明，该案以原告杨轶军为租赁户，因被告诚德公司管理原因，2020年03月24以原告杨轶军为丙方，以被告诚德公司为乙方，以立泰公司为甲方，三方于2020年03月18日在碧江区办事处及凉水井派出所相关工作人员协调下签订《摊位及门面退租协议》，约定了相关的退租协议等事项。因原告催讨未果,故提出前列诉讼请求。还查明，二被告之间签订了《新华都农贸市场楼面租赁合同》，被告诚德公司认为其系被告立泰公司的委托代理人，应返还原告的费用应由委托人被告立泰公司返还，故提出如前答辩意见。被告立泰公司主张，其与被告诚德公司之间系租赁关系，故提出如前答辩意见。以上事实，通过原告诉称及其提供的证据材料、本案庭审笔录等予以认定。本案争议焦点：涉案合同是否合法有效？应否返还原告所交的租金、押金、管理费？返还的金额是多少以及返还的义务主体？现对上述焦点问题做如下分析：首先，原告与被告诚德公司之间依法成立合法的租赁合同纠纷民事法律关系。原告与被告诚德公司签订《摊位租赁合同》，双方约定了租赁期限、租金等行为，系原告与被告诚德公司真实意思表示，不违反法律之规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，因此，原告与被告诚德公司之间依法成立合法的租赁合同纠纷民事法律关系，原告与被告诚德公司应当按照约定全面履行各自的义务。其次，返还原告所交的租金、押金、管理费金额及返还的义务主体。第一，返还金额问题，被告诚德公司应当按照《摊位租赁合同》退还原告费用。因双方对租赁时间节点存在意见不统一问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告主张其于2020年04月份即不能正常经营，根据被告诚德公司提供的证据显示，2020年03月18日即出现部分商户要求退租事宜，二被告承诺对部分租赁户于2020年06月份同意退租，根据举证规则，在被告诚德公司未能举证证明其已经尽到管理义务，结合合同签字时间为2020年04月17日，说明市场经营管理开始出现问题而重新拟定协议，因此，本院斟情以2020年04月15日作为涉案租赁合同不能履行的时间节点。原告所交租金为2200元/月，自2019年12月01日开始起计，计算原告实际已经租赁的期限为4.5个月，因原告缴纳一年租金，按照合同享有12个月的经营期优惠扶持政策，即折算原告应支付的租金金额为2200元/月×12个月÷（12个月租赁期限+12个月优惠期）×4.5个月=4950元，即被告应退还的款项为租金26400元-4950元=21450元，加上押金2000元，管理费用720元-720元×2÷（12个月租赁期限+12个月优惠期）×4.5个月租赁期=450元，共计退还金额为23900元。第二，各方均认可合同目前已无法继续履行，对此，本院予以确认。因合同已经无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合上述法律及各方当事人在合同中的约定，根据合同的相对性，被告诚德公司应当按照约定履行退还原告租金、押金及市场管理费23900元，超出该金额上限的院不予支持。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、第二款之规定“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”原告诉讼请求金额为29120元,支持诉请金额为23900元，收取案件受理费264元，由被告诚德公司负担199元,由原告自行负担65元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款第二款的规定，判决如下：一、被告铜仁市诚德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈万平租金、管理费及押金等共计23900元。二、驳回原告陈万平其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费收取264元，被告铜仁市诚德商业管理有限公司负担199元,原告陈万平自行负担65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  李枝彬二〇二〇年十二月七日法官助理徐华书记员刘谊