江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初4218号 原告：吉安市同创房地产置业顾问有限公司，住所地：吉安市吉州区井冈山大道**（恒荣丽景花苑）****，统一社会信用代码：91360802693723980J。 法定代表人：肖英，董事长。 委托诉讼代理人：刘娇，女,1984年10月16日出生，汉族，住吉州区，公司法务。 被告：龙小文，男，1979年12月1日出生，汉族，住吉安市吉州区。 被告：肖水琴，女，1979年8月20日出生，汉族，住吉安市吉州区。 原告吉安市同创房地产置业顾问有限公司（以下简称吉安同创置业公司）与被告龙小文、肖水琴追偿权纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘娇到庭参加诉讼，被告龙小文、肖水琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉安同创置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代其支付给康建红、罗凌的购房款617104.3元及利息，利息以617104.3元为本金自2019年12月10日起按银行贷款利息计算至实际付清之日为止，截止2020年8月10日已产生利息17896元（暂按贷款年利率4.35%计算）。2、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费。事实和理由：2017年12月15日，原告吉安同创置业公司、被告龙小文、肖水琴与康建红、罗凌签订了《房产居间买卖合同》（编号：0006096），原告吉安同创置业公司促成了被告（业主）龙小文、肖水琴与（买方）康建红、罗凌就吉州大道38号ＢＲ-9幢1-401房屋的成交，付款方式为一次性付款。吉州大道38号ＢＲ-9幢1-401房屋的不动产证于2017年5月12日加盖了抵押登记注记章且未办理解押手续。这一事实，原告吉安同创置业公司在签订合同时，已告知买方康建红、罗凌，并在房管局已核实。至于龙小文已用两套房子（包含现涉案房屋）抵押贷款了220万元的情况下，龙小文隐瞒了原告吉安同创置业公司，并且原告吉安同创置业公司在房管局查询的时候，房管局给出的答案也是抵押而不是捆绑抵押。也就是说房管局也查不出捆绑抵押的状态。就涉案房屋因捆绑抵押导致无法解押过户的问题，2018年9月5日，吉安市吉州区人民法院在（2018）赣0802民初2203号民事判决书中作出如下判决：解除原告吉安同创置业公司、被告龙小文、肖水琴与康建红、罗凌签订的《房产居间买卖合同》（编号：0006096），龙小文、肖水琴返还康建红、罗凌购房款610000元，并支付康建红、罗凌违约金140000元，共计750000元；吉安同创置业公司对上述购房款610000元未返还部分向康建红、罗凌承担补充赔偿责任。龙小文、肖水琴、吉安同创置业公司上诉后，吉安市中级人民法院2018年11月28日在（2018）赣08民终2495号民事判决书中作出驳回上诉，维持原判的判决。之后，吉安同创置业公司分别在2019年6月12日、2019年9月25日和2019年12月10日向吉安市吉州区人民法院，账号15×××72，开户行：中国工商银行股份有限公司吉安分行，汇入200000元、200000元、217104.30元，共计617104.3元。吉安市吉州区人民法院于2019年12月17日向吉安同创置业公司发送了执行案件结案通知书。原告吉安同创置业公司已代被告履行了向康建红、罗凌的赔偿责任。为此，原告特诉至法院。 被告龙小文、肖水琴未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，原告吉安同创置业公司（经纪方）与被告龙小文、肖水琴（卖方），案外人康建红、罗凌（买方）签订《房产居间买卖合同》（编号：0006096），约定：买卖双方通过经纪方出售及购买位于吉安市吉州区房屋，建筑面积为90.48平米；转让价成交价为人民币710000元；购房定金50000元；卖方保证对房屋享有完整所有权，能完全支配处理，房屋转让前产生的债务卖方应在转让完成前清理完毕，否则应赔偿买方一切损失；如卖方逾期履行超过十日，买方可解除合同，并可选择要求卖方支付转让价百分之二十的违约金或双倍返还买方已支付的定金等。当日，康建红支付肖水琴定金50000元、房款100000元，共计150000元，并支付吉安同创置业公司服务费8500元。后康建红、罗凌又直接向被告龙小文、肖水琴支付了460000元。因龙小文、肖水琴用涉案房屋及另外一套房屋共同抵押贷款了2200000元，龙小文、肖水琴不能全部清偿其所贷款项，导致涉案房产未办理解除抵押手续，合同无法履行，案外人康建红、罗凌遂诉至本院，要求解除合同，并要求被告龙小文、肖水琴返还购房款610000元、支付违约金140000元；吉安同创置业公司承担连带责任。2018年9月5日，本院作出（2018）赣0802民初2203号民事判决书：一、解除康建红、罗凌与龙小文、肖水琴、吉安同创置业公司签订的《房产居间买卖合同》；二、龙小文、肖水琴返还康建红、罗凌购房款610000元，并支付康建红、罗凌违约金140000元，共计750000元；三、吉安同创置业公司对上述购房款610000元未返还部分向康建红、罗凌承担补充赔偿责任；案件受理费11300元由龙小文、肖水琴、吉安同创置业公司负担。判决后，龙小文、肖水琴、吉安同创置业公司不服提出上诉，2018年11月28日，吉安市中级人民法院作出（2018）赣08民终2495号民事判决书：驳回上诉，维持原判。后康建红、罗凌向本院申请强制执行，2019年6月12日、2019年9月25日、2019年12月10日，吉安同创置业公司分别向吉安市吉州区人民法院账户汇入200000元、200000元、217104.30元，共计617104.3元，其中房款610000元、诉讼费3766.63元、执行费3337.67元。2019年12月17日，本院向吉安同创置业公司发送了执行案件结案通知书，载明：被执行人吉安同创置业公司已自动履行其应当承担的还款义务。申请执行人罗凌、康建红向本院申请撤回对被执行人吉安同创置业公司的执行申请，本院审查后予以准许等。 本院认为，当事人应按生效判决书内容全面履行义务。案外人康建红、罗凌与龙小文、肖水琴、吉安同创置业公司房屋买卖合同纠纷案，龙小文、肖水琴作为直接责任人，其转让的房屋未办理解除抵押手续、即龙小文、肖水琴对转让的房屋不享有完整所有权是房产居间买卖合同解除的直接原因，吉安同创置业公司没有尽到房屋中介机构的审查义务是房产居间买卖合同解除的间接原因，经法院判决，被告龙小文、肖水琴返还康建红、罗凌购房款610000元并支付康建红、罗凌违约金140000元；吉安同创置业公司对上述购房款610000元未返还部分向康建红、罗凌承担补充赔偿责任。被告龙小文、肖水琴为第一顺序责任人，承担全部责任，原告吉安同创置业公司为第二顺序责任人，仅对第一顺序责任人龙小文、肖水琴未返还购房款部分承担补充责任。因龙小文、肖水琴、吉安同创置业公司未履行法院生效判决，原告吉安同创置业公司按判决书确定的范围承担了补充责任，向康建红、罗凌支付了购房款610000元，原告吉安同创置业公司与被告龙小文、肖水琴之间形成了债权债务关系，原告吉安同创置业公司有权向被告龙小文、肖水琴请求追偿。若否认吉安同创置业公司的追偿权，则加重了补充责任人的责任，且将导致第一责任人龙小文、肖水琴因过错而获利，有违民法公平原则。现原告吉安同创置业公司主张要求被告龙小文、肖水琴偿还代其支付给康建红、罗凌的购房款617104.3元，其中7104.3元系案件受理费和执行费，该款系原告吉安同创置业公司应承担的款项，原告主张要求被告返还不予支持，故被告龙小文、肖水琴应偿还原告吉安同创置业公司610000元。原告主张要求自2019年12月10日起按银行贷款利率计算利息的诉请符合相关规定，本院予以支持，但应以购房款610000元为本金计算利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告龙小文、肖水琴偿还原告吉安市同创房地产置业顾问有限公司代其支付的购房款610000元及利息（自2019年12月10日起按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至实际还清之日止），限判决生效后七日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10150元，减半收取，计5075元，由被告龙小文、肖水琴共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  曾晔 二〇二〇年十二月十四日 法官助理赖丽蔚 书记员王政