安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初2644号 原告:曹继德,男,1956年12月20日出生,汉族,大专文化，退休教师，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：王存山，安徽兴皖律师事务所律师。 被告:郭巧丽,女,1960年4月16日出生,汉族，初中文化，护士，住安徽省芜湖市湾沚区。 被告:郭巧娅,女,1966年4月22日出生,汉族，初中文化，无业，住安徽省芜湖市湾沚区。 被告：郭巧英,女,1968年7月22日出生,汉族，初中文化，退休，住安徽省芜湖市弋江区。 被告:郭杨虹（曾用名郭杨）,男,1970年12月6日出生,汉族，住广东省深圳市福田区。 原告曹继德与被告郭巧丽、郭巧娅、郭巧英、郭杨虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告曹继德及其委托诉讼代理人王存山，被告郭巧丽、郭巧娅、郭巧英到庭参加诉讼，被告郭杨虹经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭巧丽、郭巧娅、郭巧英、郭杨虹协助原告将位于芜湖市弋江区九龙小区××期××＃楼××单元××室房屋过户至原告名下；2.案件诉讼费由原告承担。事实与理由：2002年7月22日,郭伟与芜湖市鲁港建设投资有限公司就芜湖市日报社地块拆迁达成协议,约定回迁安置房位于芜湖市高校园区××房××＃楼××单元××室。2003年7月24日,郭伟委托其女婿张厚贵与原告达成房屋售让协议,协议约定郭伟将回迁安置位于芜湖市高校园区××房××＃楼××单元××室××0元的价格售让给原告。原告与郭伟签订协议后,因政策调整,郭伟于2006年3月30日重新与芜湖市鲁港建设投资有限公司确定了回迁安置房,将原先约定的位于芜湖市高校园区××房××＃楼××单元××室房屋变更为位于芜湖市弋江区九龙××村××幢××单元××室房屋。2007年3月，上述房屋建成后,于2007年4月13日由原告代郭伟与芜湖市弋江区重点工程建设领导小组办公室签订了九龙小区（二期）安置房合同,同日郭伟将芜湖市弋江区九龙新村12幢2单元102室房屋交付给原告使用居住至今。2009年9月29日郭伟去世。2018年位于弋江区九龙××村小区回迁安置房可以办理不动产登记证。因此,原告请求人民法院判决支持原告的诉讼请求，切实维护原告的合法权益。 被告郭巧丽、郭巧娅、郭巧英共同辩称：同意配合过户，同意原告诉请。案涉房屋确实是由原告购买，购房协议我们也有，卖房子的事情我父母知道。原告起诉我们要求过户的事情，我们和郭杨虹说过，但是他不愿意管这个事情。当时卖房子的时候，郭杨虹已经在深圳，我父母有无和郭杨虹说卖房子的事情，我们不清楚。 被告郭杨虹未作答辩，亦未提交相应证据。 经审理查明：郭伟、杨春梅系夫妻关系，两人育有长女郭巧丽、次女郭巧娅、三女郭巧英、儿子郭杨虹。2002年7月22日，芜湖市澛港建设投资有限责任公司与郭伟就芜湖市日报社地块拆迁达成协议,并出具日报社地块拆迁安置凭证一份，载明拆迁郭伟主房面积212.07㎡，选定高教园区四区1#楼五单元301室（面积116㎡）房屋安置。 2003年7月24日，郭伟（受让方、甲方）与曹继德（承让方、乙方）签订《房屋受让协议》一份，载明：1.经双方商定甲方同意将高教园区安置房四区1号楼五单元301室房屋产权出售给乙方，面积116㎡，售价为人民币750元/㎡，共计人民币捌万柒仟元整，办完过户手续后乙方分壹次付清全部房款，付清房款后，甲方不得提出其他任何附加条件，并出具收条为证；2.甲方需提供过户所需的一切真实手续，过户费用由乙方负责，甲方协助乙方办理过户手续；3.自签订协议起，甲方以前的一切债权债务（包括水电费）均与乙方所买房屋产权无关，协议以后的一切债务与甲方无关；4.凭此协议由乙方直接到安置部门办理相关房屋产权手续，甲方不得干涉和反悔，如有反悔承担乙方一切经济损失；5.本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。郭巧娅丈夫张厚贵、郭巧英前夫钱彪在甲方委托人处签字，曹继德在乙方处签字确认。协议签订当日，曹继德向郭巧娅现金支付购房款87000元。庭审中，郭巧娅陈述因郭伟中风瘫痪行动不便，故委托张厚贵、钱彪代为签订协议，郭巧娅收取购房款后将购房款全部交给郭伟。 后因政策调整,2006年3月30日，郭伟回迁安置房将原先选定的位于芜湖市高教园区安置房四区1＃楼五单元301室房屋变更为位于芜湖市弋江区九龙小区××期××＃楼××单元××室房屋（面积108.2㎡）。相应的房屋差价亦退还给曹继德。2007年4月13日，弋江区重点工程建设领导小组办公室（甲方）与郭伟（乙方）签订《九龙小区（二期）安置房合同》一份，载明：根据原“市政公园”及“芜湖日报社”地块的拆迁方案，经调整，该地块拆迁户现安置在九龙小区（二期）内。为了履行合法手续，结合有关法律法规及安置小区的有关规定，经双方协商，就拆迁安置事宜达成如下条款:拆迁安置房坐落于九龙小区（二期）内,房屋属框架结构多层住宅楼房，具体位置为十二幢二单元102室，主房建筑面积108.2㎡，安置房总价款81150元。甲方加盖弋江区重点工程建设领导小组办公室印章，曹继德在乙方处签字“曹继德代”。2007年年底，曹继德取得了芜湖市弋江区九龙新村12幢2单元102室房屋钥匙并居住使用至今。2017年6月19日，案涉房屋（芜湖市弋江区九龙小区××期××＃楼××单元××室）可以办理初始登记，建筑面积为107.69㎡。后因郭伟去世，案涉房屋办理产权过户事宜需其继承人配合，原告遂将杨春梅、郭巧丽、郭巧娅、郭巧英、郭杨虹诉至本院，要求上述被告协助履行房产过户手续。后在案件审理过程中，杨春梅于2020年6月30日去世，曹继德申请撤回对杨春梅的起诉。 另查明：郭伟于2009年9月29日去世，杨春梅于2020年6月30日去世。庭审中郭巧丽、郭巧娅、郭巧英均陈述郭伟父母、杨春梅父母均已去世，郭伟、杨春梅的继承人仅有郭巧丽、郭巧娅、郭巧英和郭杨虹四人。本案庭审过程中，曹继德当庭陈述自愿承担本案诉讼费用。 以上事实有原告向本院提交的干部离休申请表、证明、常住人口登记表、身份证、《房屋售让协议》、地块拆迁安置凭证、收据、拆迁协议书、《九龙小区（二期）安置房合同》、死亡注销证明、安置房交房结算单各、芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证（以上证据均为复印件）及双方当庭陈述等在卷证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告与郭伟之间签订的《房屋售让协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。上述协议签订后，原告已经依约支付购房款，郭伟理应按照合同约定协助原告办理相关房屋登记过户手续。现案涉房屋已经具备办理产权登记条件，因郭伟已去世，其继承人郭巧丽、郭巧娅、郭巧英、郭杨虹作为继承人应当履行合同义务，协助原告办理过户手续。同时合同约定案涉房屋办理产权证、过户手续的相关费用均由原告负担。被告郭杨虹经本院公告传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃相应的权利，包括对证据进行质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郭巧丽、郭巧娅、郭巧英、郭杨虹于本判决生效之日起十日内协助原告曹继德将位于芜湖市弋江区九龙小区××期××＃楼××单元××室房屋产权过户登记至原告曹继德名下，由此产生的相关费用由原告曹继德负担。 本案案件受理费9210元，由原告曹继德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 肖 迹 人民陪审员 张 丽 人民陪审员 陶华兰 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理 汪小勇 书 记 员 周维丽 附主要适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。