江西省鄱阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1128民初3913号原告：江西瑞阳房地产开发有限公司，住所江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇鄱阳湖大道（山水天下），统一社会信用代码913611287460743723。法定代表人：夏春弟，系公司董事长。委托代理人：吴求恩，江西鄱都律师事务所律师。委托代理人：吴日想，江西鄱都律师事务所律师。被告：赵咏雷，女，1979年3月18日出生，汉族，安徽省临泉县人，现住江西省上饶市鄱阳县。委托代理人：洪田，江西赣鄱律师事务所律师。原告江西瑞阳房地产开发有限公司（以下简称“瑞阳房产”）诉被告赵咏雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，依法由审判员雷瑞甫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴求恩，被告赵咏雷及其委托代理人洪田到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告瑞阳房产向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告双方于2015年7月10日签订的《商铺租赁合同》；二、依法判令被告立即向原告支付拖欠的租金人民币564100元；三、依法判令被告不返还被告缴纳的人民币2000元押金；四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月10日，原、被告双方签订一份《商铺租赁合同》，合同约定租期为2015年10月11日至2020年10月11日止，每年租金为人民币100000元，从第三年开始每年递增10%，被告已向原告支付人民币2000元押金，每年7月10日交租，如被告逾期15天未交租金，原告有权收回商铺解除合同，并不返还押金。合同签订后，被告未向原告支付租金，截至2020年8月7日共计拖欠租金人民币564100元，其中第一年100000元；第二年100000元；第三年110000元[100000+（100000×10%）]；第四年121000元[110000+（110000×10%）]；第五年133100元[121000+（1210000×10%）]。原告体谅被告困难，给予被告多次机会，让其筹措资金支付租金，但被告至今仍未支付，由此导致原告合同目的无法实现，被告行为已严重损害原告合法权益，故起诉至本院，要求判如所请。原告瑞阳房产为支持其诉讼请求，依法提交了如下证据：1、原告营业执照及法定代表人身份信息，证明原告主体资格；2、商铺租赁合同，证明原、被告双方签订房屋租赁合同，且合同对租金、租赁期限、违约责任等有约定；3、照片，证明租赁物已交付被告使用，且被告用于开网吧。被告赵咏雷对原告瑞阳房产上述证据质证意见如下：对证1、证2、证3三性均无异议，但双方签订合同的前提系原告及其法定代表人夏春弟欠被告钱，且本案涉及大量房屋，故案涉合同不适合解除，应继续履行。被告赵咏雷辩称：1、本案案涉合同期满后已达成续期合同，且案涉房屋由被告转租给他人，已在房屋上做了大量投资。且原、被告尚有其他纠纷已诉至贵院，被告对原告享有的债权超过本案的租金，该债权与本案租金相抵以后，完全可以实现原告收取租金的目的，故不适合解除本案租赁合同；2、被告于2015年7月10日已向原告支付房屋租金10万元，应在原告诉求中予以扣除，已支付的押金2000元并不是定金，应在本案租金结算后冲抵租金。根据相关文件，本县受疫情影响，原告应免除被告三个月的租金。被告赵咏雷为支持其抗辩主张，向法庭提交了如下证据：1、被告身份证，证明被告主体资格；2、收据两份，证明2015年7月10日被告已向原告支付10万元租金以及押金2000元；3、缴费通知书，证明原、被告双方尚有其他纠纷，应一并处理双方的纠纷；4、饶发改2020号（56）文件，证明受疫情影响，应免除三个月的租金。原告瑞阳房产对被告赵咏雷提供的上述证据质证意见如下：对证1无异议；对证2，两份收据却系原告所出具，但原告并未收到10万元的租金，被告应提供10万元的转账凭证证实其向原告支付了10万元租金；对证3关联性有异议，与本案无关；对证4关联性有异议，该文件只是通知，并不是强制要求减免三个月租金，该通知并不是判决依据，只能用于参考。本院认为，被告赵咏雷提供的证2，收款方式栏载明为现金，且收款事由亦清楚载明为山水天下24幢1层1号、2号店铺租金至2016年10月10日止，并加盖了原告公章，被告已尽到举证责任证明其向原告支付了10万元租金。现原告否认收到10万元租金，并要求被告提供上述10万元的转账凭证，与其认可收据系其所开具，且收款方式为现金的事实自相矛盾，故原告提供的上述收据符合证据三性，本院予以认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并结合当事人陈述，认定事实如下：2015年7月10日，江西瑞阳房地产开发有限公司作为甲方与乙方赵咏雷签订一份《商铺租赁合同》，约定将甲所有的山水天下24幢1层1号2号店铺出租给乙方使用。该店铺面积563.28平方米，租赁期限为5年，自2015年10月11日至2020年10月11日终止。合同第1条约定：每年租赁金额100000元，从第三年开始每年递增10%；第5条约定：乙方向甲方交纳押金2000元，以后每年7月10日交租，逾期15天未交租金甲方有权收回店铺，乙方自负责任；第9条约定：在合同期满前三个月内，乙方需要续租双方续签合同，合同期满不续签合同，乙方结清水电等费用后，乙方无条件搬出，甲方在查看房屋状态后退还押金，逾期不搬出的押金没收并承担相应责任。合同签订当日，被告赵咏雷以现金方式向原告瑞阳房产支付2015年-2016年的租金100000元并支付押金2000元，原告瑞阳房产向被告赵咏雷出具了上述款项的收据，并加盖了公章。本院认为，原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应依照约定全面履行各自的义务。原告已依据合同的约定将其所有的商铺交予被告经营使用，被告应当依据合同约定按时足额支付租金。本案案涉商铺租赁期限已届满，且原告未提供证据证明其与被告续签合同，双方权利义务已终止，案涉租赁合同已自然解除，故被告不应解除合同的抗辩不成立，原告要求解除合同的诉讼请求本院亦不做处理。关于被告要求减免疫情期间三个月租金的辩解意见，本院认为2020年1月底新冠××疫情暴发，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》的规定，对于疫情期间的租金酌情减免2个月，即133100元／年÷12个月×2个月＝22183元（取整）。关于被告要求已支付的2000元押金抵扣租金的辩解意见，本院认为，根据双方合同第9条的约定，合同期满不续签合同，乙方结清水电等费用后，乙方无条件搬出，甲方在查看房屋状态后退还押金，逾期不搬出的押金没收并承担相应责任。因被告未按约于双方租期届满后搬离租赁物，故其要求返还押金2000元抵扣租金的辩解不成立。关于被告赵咏雷欠付的租金金额，依据双方约定被告应按年度向原告支付租金，2015年至2016年度租金为100000元，2016年至2017年度租金为100000元，2017年至2018年度租金为110000元［100000＋（100000×10%）］；2018年至2019年租金为121000元［110000＋（110000×10%）］；2019年至2020年度租金为133100元［121000＋（121000×10%）］，以上共计564100元，被告赵咏雷已支付2015年至2016年度租金100000元，故被告赵咏雷实际欠付原告瑞阳房产房屋租金为441917元（564100-100000-22183）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一项、第一百一十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》之规定，判决如下：一、被告赵咏雷应于本判决生效之日起三十日内向原告江西瑞阳房地产开发有限公司支付租金共计人民币441917元；二、驳回原告江西瑞阳房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9462元，减半收取4731元，由被告赵咏雷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。并在提交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号36×××14），上诉期满后七日内未缴纳，按自动撤回上诉处理。审判员  雷瑞甫二〇二〇年十二月二十一日书记员  陈筱筱