北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初10841号原告：大连聚力实创建材贸易有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区虹彩西园29号2单元7层2号。法定代表人：董继明，总经理。委托诉讼代理人：刘军伟，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丕勋，北京市华泰律师事务所律师。被告：常奇，男，1965年1月6日出生，汉族，户籍地辽宁省阜新市细河区。被告：徐丽，女，1963年3月24日出生，汉族，户籍地辽宁省阜新市细河区。二被告之共同委托诉讼代理人：于福旭，辽宁燕郡律师事务所律师。原告大连聚力实创建材贸易有限公司(以下简称聚力公司)与被告常奇、徐丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告聚力公司之委托诉讼代理人刘军伟到庭参加诉讼，被告常奇、徐丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告聚力公司向本院提出诉讼请求：1.判令常奇、徐丽立即偿还借款本金450万元；2.判令常奇、徐丽向聚力公司支付利息(以450万元为基数，自2016年12月16日起，每月2%标准计算至实际给付完毕之日止)；3.判令常奇、徐丽承担本案的案件受理费；4.判令聚力公司就案涉款项对常奇名下位于北京市通州区潞苑南大街135号1至2层全部的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：叶晖与常奇、徐丽于2016年11月15日签订了《借款合同》。合同约定，常奇、徐丽向叶晖借款，金额为450万元，月利息为2%，借款期限为6个月，即2016年11月15日至2017年5月14日止。还款方式为先息后本。常奇、徐丽以其名下的坐落于北京市通州区潞苑南大街的房产作为担保，并办理了抵押登记。常奇、徐丽支付了第一个月利息后便不再履行还本付息的义务，经叶晖多次催要仍未支付。后叶晖将债权转让给聚力公司并通知了常奇、徐丽，聚力公司多次催要无果，故诉至法院提出上述诉讼请求。被告常奇、徐丽经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告聚力公司提交证据材料《公证书》、《借款合同》、民生银行转账汇款回单凭证、《不动产登记证明》、《债权转让协议》及通知单(顺丰速运客户存根)证明其诉讼请求。被告常奇、徐丽未到庭应诉，视为其放弃了到庭质证的权利。经庭审核对，本院对聚力公司提交的上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。被告常奇、徐丽未向本院提交书面证据材料。本院认定事实如下：2016年11月15日，叶晖（甲方、出借人）与常奇（乙方、借款人）、徐丽（乙方、借款人、常奇的配偶）签订《借款合同》，约定叶晖以转账方式向常奇、徐丽出借450万元；借款按照月利率2%计算利息；常奇、徐丽承诺按月向叶晖支付当月借款利息，借款期限为6个月（自2016年11月15日至2017年5月14日止）。《借款合同》第七条约定，常奇、徐丽还款资金的偿还顺序为：借款未逾期的，一次性偿还借款本金；借款逾期的，按利息、本金的顺序偿还。《借款合同》第十条约定，常奇、徐丽自愿以常奇名下登记的坐落于北京市通州区的房/地产［房屋产权所有证号：X京房权证通字第XXXX号］为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。《借款合同》第十一条规定，双方同意向北京市中信公证处申办赋予本合同强制执行效力的公证。合同还就其他问题作出约定。同日，北京市中信公证处为《借款合同》出具（2016）京中信内民证字129269号《公证书》。亦在同日，叶晖通过中国民生银行向常奇的账户转账汇款450万元。2016年11月16日，北京市国土资源局向叶晖颁发京（2016）通州区不动产证明第0033406号《不动产登记证明》，载明：权利人（申请人）为叶晖，义务人为常奇；房地产坐落为通州区；不动产权证号码为X京房权证通字第XXXX号；抵押权种类为一般抵押；被担保数额为450万元；债务履行期限为6个月。《借款合同》签订后，常奇、徐丽于2016年12月15日向叶晖支付一个月的利息9万元，此后未再支付利息。债款到期后，常奇、徐丽未能返还借款本金。2019年6月24日，叶晖（甲方、转让方）与聚力公司（乙方、受让方）签订《债权转让协议》，约定“甲方将《借款合同》项下主债权（包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权的合理费用等）及从权利（包括但不限于抵押权等）转让给乙方，乙方同意受让该笔债权”。庭审中，聚力公司主张，叶晖于签订《债权转让协议》当日，通过顺丰速运向常奇邮寄了《债权转让通知书》，但其提交的证据，顺丰速递存根显示，寄件人为康辉。上述事实，亦有本院庭审笔录在案佐证。本院认为，依据聚力公司提交的证据，可以认定叶晖与常奇、徐丽之间存在民间借贷法律关系，该法律关系未违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。叶晖作为出借人向常奇、徐丽支付款项后，常奇、徐丽即负有按期足额归还借款本息的义务。现双方约定的还款日期已经过，常奇、徐丽仅支付一个月的借款利息9万元，未能按期支付利息并返还借款本金，其行为应属违约，其应将借款本金返还叶晖并支付约定的利息。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，叶晖与聚力公司签订的《债权转让协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人；未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，虽然聚力公司就其主张的，叶晖已经向常奇、徐丽邮寄了《债权转让通知书》一节未能提交合法有效证据予以证明，但聚力公司已向法院提起了诉讼，该诉讼行为实际上已达到了通知债务人债权已转让的目的，故叶晖转让债权的行为已对常奇、徐丽发生效力，聚力公司据此取得了叶晖对常奇、徐丽享有的案涉《借款合同》项下主债权及从权利。故聚力公司提出的，要求常奇、徐丽返还借款本金450万元并支付利息(以450万元为基数，自2016年12月16日起，每月2%标准计算至实际给付完毕之日止)的诉讼请求于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，常奇与叶晖就案涉债权办理了抵押权登记并由登记部门出具了《不动产登记证明》，故案涉债权之抵押权已设立。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外；故叶晖在案涉房产上设立的抵押权一并转移给聚力公司，聚力公司代替叶晖成为抵押权人。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。现常奇、徐丽未能依约还本付息，聚力公司有权行使抵押权。故聚力公司提出的，要求就案涉款项对常奇名下设立抵押权的房产之拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求具有事实及法律依据，本院亦予以支持。常奇、徐丽经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、被告常奇、徐丽于本判决生效之日起10日内向原告大连聚力实创建材贸易有限公司返还借款450万元；二、被告常奇、徐丽于本判决生效之日起10日内向原告大连聚力实创建材贸易有限公司支付利息及资金占用期间利息(以本金450万元为基数，按照年利率24%计算，自2016年12月16日起至实际给付之日止)；三、原告大连聚力实创建材贸易有限公司对被告常奇抵押的位于北京市通州区潞苑南大街135号1至2层全部房产折价或者拍卖、变卖后的价款在450万元内享有优先受偿权。如果被告常奇、徐丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42800元，原告大连聚力实创建材贸易有限公司已预交，由被告常奇、徐丽负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  杨瑞二〇二〇年十二月三十日书记员  刘丽