安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初3996号 原告：安徽交运集团巢湖汽运有限公司，住所地安徽省巢湖市太湖山路汽车站，统一社会信用代码：9134018115358123XA。 法定代表人：赵斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李绍荣，安徽韶阳律师事务所律师。 被告：安徽省巢湖市九洲房地产开发有限公司，住所地安徽省巢湖市光明行政村新都人家6号楼1层。 法定代表人：童朝武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 原告安徽交运集团巢湖汽运有限公司（以下简称交运集团巢湖汽运公司）与被告安徽省巢湖市九洲房地产开发有限公司（以下简称九洲房产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巢湖汽运公司的委托诉讼代理人李绍荣、被告九洲房产公司的委托诉讼代理人张言达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告交运集团巢湖汽运公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告强拆房屋侵犯了原告的民事权利;2、判令被告赔偿原告的各项损失1500万元及利息（从2016年9月17日至2019年8月19日,按银行同期贷款利率计算;自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款给付时止）:3、判令被告承担案件的诉讼费用。事实和理由:巢湖市汽车运输有限公司（以下简称巢湖汽运公司）是原告的子公司,在2018年11月26日按简易程序注销,其权利与义务有原告享有、承担。巢湖汽运公司有位于巢湖市东侧的永丰汽修厂占地面积6666.67平方米,地上房屋、建筑物面积921.77平方米,有国有土地使用权证及房屋所有权证。2008年原地级巢湖市国土局挂牌出让包含巢湖汽运公司的永丰汽修厂地块,被被告取得。其后,巢湖汽运公司与被告就拆迁补偿安置经过数次协商,曾达成安置等面积的房屋,补偿600万元,但由于被告当时没有现钱给付,没有签订协议。后地级巢湖市撤销,双方协商搁置。2016年9月17日晚,在双方没有达成任何协议,巢湖汽运公司毫不知情的情况下,被告召集一伙不法人员强行毁损了房屋、围墙及厂内设施。事情发生后,巢市汽运公司第一时间向公安机关报了警。公安部门也证实系被告所为。巢湖汽运公司永丰汽修厂地上房屋、建筑物均为国有资产,被告的所作所为,是严重的侵权行为,损害了原告的财产权利，应承担相应的赔偿责任。因案涉房屋已经不存在,房屋价值及相关失难以确认,被告应参照相应的拆迁补偿,赔偿原告的各项损失。为依法维护自身的合法权益,特诉至法院，请求判如所请。 被告九洲房产公司辩称：本案立案案由是财产损害赔偿纠纷，被告愿意按照原告实际财产的价值按同期的市场价进行赔偿，被告拆除原告的房屋只是原告所有的原汽车修理厂房屋的一部分，其余部分房屋在世纪大道建设过程中由政府拆除，案涉土地使用权是被告通过法定程序由政府出让取得的，被告支付了全部的土地出让金，是合法的土地使用权人，因原告未及时履行拆迁义务，被告为了保证万锦国际的工程顺利施工，经原告单位职工协商一致，被告拆除了原告单位职工的自建房，期间拆除了部分原告所有的厂房，现原告按全部房产证登记房屋面积主张1500万元赔偿，无事实依据，请求法院依法处理本案。 案经审理，可以确认以下案件事实： 巢湖汽运公司是原告的子公司,在2018年11月26日按简易程序注销,其权利与义务由原告享有、承担。巢湖汽运输公司有位于巢湖市东侧的永丰汽修厂占地面积6666.67平方米,地上房屋、建筑物面积921.77平方米,有国有土地使用权证及房屋所有权证。2008年原地级巢湖市国土局挂牌出让包含巢湖汽运公司的永丰汽修厂地块,被被告取得。2016年9月17日晚,在双方没有达成拆迁安置补偿协议的情况下,被告九洲房产公司在与原告单位职工协商一致后拆除单位职工的自建房，同时拆除了巢湖汽运公司的厂房（房屋面积921.77㎡，其中1幢14.03㎡，2幢336.13㎡，3幢571.61㎡；土地面积6666.67㎡）、围墙及厂内设施。 另查明，2020年10月20日原告交运集团巢湖汽运公司提交损失评估鉴定申请书，申请对原告位于巢湖市东侧的永丰汽修厂的房屋、土地被强拆造成的经济损失进行评估，经安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司出具评估意见书——房屋和国有土地使用权价值（房屋面积921.77㎡，其中1幢14.03㎡，2幢336.13㎡，3幢571.61㎡；土地面积6666.67㎡），采用收益法、成本法对估价对象进行评估，估价对象房地产在价值时点（2016年9月17日）的评估结果为：评估总价ＲＭＢ267.25万元，大写（人民币）贰佰陆拾柒万贰仟伍佰元整。 上述事实，有当事人陈述，原告营业执照、安徽省国资委文件皖国资产权函（2015）582号通知、巢湖汽运公司注销登记通知书、国有土地使用权证书、房屋所有权证书、报案材料、安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司房地产评估报告等证据材料载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为：法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案被告在未与原告达成拆迁补偿安置协议情况下强行毁损了原告厂房、围墙及厂内设施，应当对损毁的财物承担赔偿责任。经原告申请的评估意见书确定被损毁的房屋和土地在价值时点的评估总价为267.25万元，虽然原告方认为评估报告的按照工业用地补偿不合理，评估报告不能作为定案据，被告方认为土地及房屋评估价格过高，不合理，但原被告双方均未要求重新评估，也未能提供推翻该评估报告的相关证据，本院对该评估报告予以采信，被告应当对原告的上述财物依照评估报告的评估结果承担损害赔偿责任。原告主张上述财物损害赔偿款的利息，即：从2016年9月17日至2019年8月19日,按银行同期贷款利率计算;自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款给付时止，不违反法律规定，本院亦予以支持。 原告向被告主张围墙170m及厂内设施的损害赔偿，由于原告方未能提供相关损毁财物的价值依据，对于原告的该项诉求本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告安徽省巢湖市九洲房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告安徽交运集团巢湖汽运有限公司房地产的财物损失267.25万元并支付款项占用期间的利息（从2016年9月17日至2019年8月19日,按银行同期贷款利率计算支付上述款项占用期间利息；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心每月20日公布的一年期贷款市场报价利率支付上述款项占用期间利息至款清时止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费111800元，本院减半收取55900元，由被告安徽省巢湖市九洲房地产开发有限公司负担9960元，由原告安徽交运集团巢湖汽运有限公司负担45940元；评估费9181元，由被告安徽省巢湖市九洲房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  储晓明 二〇二〇年十二月四日 法官助理曹非凡 书记员王娟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。