广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初25903号原告：佛山市诗家房地产中介服务有限公司，住所地佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路**之自编**。法定代表人：卢雪琼，总经理。委托代理人：卢玉婷，广东格方律师事务所律师。被告：广州市开门红置业有限公司，住所地广州市白云区增槎路河畔二街**首层A铺。法定代表人：肖捷作，总经理。委托代理人：陈楚祺，广东唯杰律师事务所律师。被告：北京搜房科技发展有限公司佛山分公司，，住所地佛山市禅城区弼塘东二街**内自编****（**）法定代表人：莫天全。原告佛山市诗家房地产中介服务有限公司（以下简称：诗家房产中介）与被告广州市开门红置业有限公司（以下简称：开门红置业）、北京搜房科技发展有限公司佛山分公司（以下简称：搜房科技佛山分公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诗家房产中介的法定代表人卢雪琼及其委托代理人卢玉婷、被告开门红置业的委托代理人陈楚祺到庭参加诉讼。被告搜房科技佛山分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诗家房产中介诉称：1、被告向原告支付佣金22000元及推动费5000元；2.被告向原告支付资金占用利息（利息以27000元为本金，自2018年11月17日计付至实际清偿之日，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月1日，原告与被告开门红置业签订了《融创御府联动分销》协议，对位于佛山市南海区大沥镇岭南路88号的融创御府项目分销售事宜进行了约定。该《联动分销》协议中约定合作期限为2018年6月1日至2018年9月30日。原告推荐客户成交的，被告开门红置业应向原告支付佣金，佣金标准：平台30套内，120方及以下佣金22000元／套，120方以上佣金31000元／套；平台30套起，120方及以下佣金26000元／套，120方以上佣金37000元／套。佣金结算时间为：收到开发商结算佣金后，72个小时内结算。此外，原告与被告开门红置业口头约定，原告每推荐客户成交一套项目房屋，被告开门红置业应向原告支付5000元推动费。2018年6月27日，原告推荐的客户李丽华认购融御花园项目7座4703房，并在后续按约定支付了所有房款。2018年11月13日被告搜房科技佛山分公司向被告开门红置业支付了本套房屋的分销佣金及推动费共计27000元。但被告开门红置业收到该笔费用后，经多次催促，均未向原告支付。被告搜房科技佛山分公司作为被告开门红置业的上一级分销公司，应对被告开门红置业的支付义务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉判如所请。被告开门红置业答辩称：原告无权要求我方支付佣金及推动费，更无权要求我方支付占用利息款。一、根据原告提供的证据，无法确认涉案房产的买方李丽华系由原告向我方推荐的客户。原告提供的证据《融创卸府联动分销》协议中带客流程约定：“经纪人须陪同客户到访至项目销售现场，并提前1个小时向项目对接人报备流程请参照上图第1条格式报备到访有效，如未到访，需重新报备。到场后，在开门红驻场接待处填写《开门红客户确认表》，并交至项目现场负责人，在项目方确认有效后，才安排现场销售接待”。然而，根据原告提供的证据显示，《推荐到访确认单》并非《开门红客户确认表》，不符合双方合同关于带客流程的约定。其二，该证据《推荐到访确认单》上没有我方项目负责人的签字，即，实际上所谓原告推荐的客户李丽华，也并未经我方确认。因此，原告提供的证据不符合双方合同关于成功推荐客户之标准，更无法证明李丽华属于原告向我方成功推荐的客户。二、项目合作期内，原告没有向我方提交合同约定的涉案房屋成交文件。《融创卸府联动分销》协议中佣金结款细则约定：“1.乙方将成交客户的：身份证复印件、首期款收据复印件、《商品房买卖合同》复印件提交给甲方。2．甲方在收到乙方交来的成交客户身份证复印件、成交客户首期款收据复印件、成交客户《商品房买卖合同》复印件、《佣金结算单》、《项目合作协议》及正式发票后，支付佣金至乙方指定的银行账号。”协议中还有“佣金结算时间：收到开发商结算佣金后，72小时内结算”之约定。按照双方合同约定，原告应先将材料完整的提交给我方后，我方确认，搜房科技佛山分公司、开发商结算后，再将佣金付至乙方的银行账号。然而，在项目合作期内，我方并未收到原告提交的成交客户身份证复印件、成交客户首期款收据复印件、成交客户《商品房买卖合同》复印件、《佣金结算单》、《项目合作协议》及正式发票，也没收到搜房科技佛山分公司及开发商的结算佣金。显然，我方不具备与原告结算佣金的前提条件。三、我方并未收到被告搜房科技佛山分公司的佣金，原告所述情况与事实不符。且根据原告提供的证据微信聊天记录中的转账记录显示，收款方并非我方的名称，也没有显示付款方名称，该等款项的转账时间并非我方与原告的合作期间，也没有款项支付说明，无法确认该转账的真实用途与目的。因此，原告提供的证据均无法证明被告搜房科技佛山分公司向我方支付了涉案的佣金。被告搜房科技佛山分公司未答辩。经审理查明：2018年6月1日，原告（乙方）与被告开门红置业（甲方）签订《融创御府联动分销》，约定：乙方将于2018年6月1日参与融创御府项目分销工作，请依照协议推动执行。项目地址：佛山市南海区大沥镇岭南路88号。项目合作期：2018年6月1日至2018年9月30日。项目负责人：项目经理：张高158××××****。佣金：佣金（免票）：平台30套内，120方及以下佣金22000元／套，120方以上佣金31000元／套；跳点（免票）：平台30套起，120方及以下佣金26000元／套，120方以上佣金37000元／套。带客流程：经纪人须陪同客户到访至项目销售现场，并提前1个小时向项目对接人报备流程请参照上图第1条格式报备到访有效，如未到访，需重新报备。到场后，在开门红驻场接待处填写《开门红客户确认表》，并交至项目现场负责人，在项目方确认有效后，才安排现场销售接待。成交界定：客户支付首期楼款并与开发商签署《商品房买卖合同》和银行出具《同意贷款书》。佣金结款细则：1.乙方将成交客户的：身份证复印件、首期款收据复印件、《商品房买卖合同》复印件提交给甲方。2．甲方在收到乙方交来的成交客户身份证复印件、成交客户首期款收据复印件、成交客户《商品房买卖合同》复印件、《佣金结算单》、《项目合作协议》及正式发票后，支付佣金至乙方指定的银行账号。佣金结算时间：收到开发商结算佣金后，72小时内结算。原告表示，其推荐到访的客户李丽华已实际购买其推荐的房产，且搜房科技佛山分公司已向开门红置业支付了相应的佣金及推动费，故开门红置业应向原告支付佣金及推动费。围绕自身主张，原告向本院提交了以下证据：1、《推荐到访确认单》复印件。该确认单载明的客户姓名为李s，客户联系方式为137××××****，首次到访时间为2018年6月24日15时36分，转介公司为房天下，转介分行为开门红诗家置业，客户签名确认处的签名人员为李丽华，中介业务员为张朝艺，开发商置业顾问为刘玉平。2、李丽华（乙方、买受人）与佛山市融兴房地产有限公司（甲方、出卖人）签订的《认购书》复印件，乙方认购甲方开发的位于佛山市南海区大沥镇岭南路88号的融御花园项目7座4703房，该房屋预测建筑面积为90.73平方米。3、李丽华（买受人）与佛山市融兴房地产有限公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为20180706034602）复印件。该买卖合同中的房屋信息与上述《认购书》中的一致，房款总价为1274319元。4、佛山市融兴房地产有限公司向李丽华出具的《收款收据》复印件、发票复印件。《收款收据》分别载明收到了李丽华交来的广东省佛山市南海区大沥镇岭南路88号的融御花园项目7座4703房定金、房款。《发票》的金额为1274319元。5、《融创御府成交单位明细》。该明细载明了成交日期、项目名称、客户名称、成交房号、面积、客源/中介等。其中载明了2018年6月27日，客户名称为李丽华，成交房号为7-4703，面积为90.73平方米，客源/中介为诗家置业，佣金为27000元。6、另一家中介公司工作人员“A豪记”与被告搜房科技佛山分公司工作人员“尔昕”的微信聊天记录。2020年7月10日，双方沟通成交房产的佣金支付情况，“尔昕”发送“7-4703,20181131结算100%”，并向“A豪记”发送了佣金支付的转账记录。转账记录的收款人均为张高。付款人均被隐藏，原告称，付款人即为“尔昕”。另“尔昕”发送“7-4704,100%，跟第一笔是一起的，转账记录我就不重复发了”，并发送了一个统计表格，其中包括了客户李丽华、7栋4703、佣金金额22000元、推动费用5000元，截止本次可结算比例为100%，本次结算金额27000元、成交中介为开门红。“尔昕”发送的第一次转账记录的转账时间为2018年11月13日，转账金额为200000元，收款人为张高。7、李丽华出具的《情况说明》。内容为：“本人李丽华，是佛山市南海区大沥镇岭南路88号融创御景花园7座4703房的业主。2018年6月，本人经过佛山市诗家房地产中介服务有限公司的工作人员张朝艺的推荐，向佛山市融兴房地产有限公司认购了上述房屋。2018年7月6日本人与佛山市融兴房地产有限公司就上述房屋签署了网签合同《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为20180706034602，随后本人向佛山市融兴房地产有限公司支付完了所有剩余房款。2020年8月，佛山市诗家房地产中介服务有限公司的工作人员找到本人，让本人提供相关资料用于追讨其代售佛山市南海区大沥镇岭南路88号融创御景花园7座4703房的代理服务费。本人遂向佛山市诗家房地产中介服务有限公司提供了本人身份证复印件、上述房屋的房款收据及发票、《商品房买卖合同（预售）》用于追讨该笔代理服务费。本人承诺上述说明完全真实无任何虚假”。8、原告工作人员与张高的微信聊天记录。2019年5月26日，张高发送“7栋4703姓李的客户是吧？下一波差不多了6月份”，原告回复“对就是这个客户”，之后，双方就佣金的支付问题进行沟通。9、“开门红合生君景湾…融创御府报备群”的微信聊天记录。2018年6月24日，微信备注名为“马铭炷”的发送【融创御府新报备格式】，到访项目：融创御府，中介公司：诗家置业地产，所属分行：开门红，客户姓名：李小姐，客户电话：137××******，来自区域：佛山；经纪姓名：张朝艺，报备时间2018年6月24日，预计到场时间：6月24日16:05。10、开门红置业工作人员与搜房科技佛山分公司工作人员、其他地产的负责人、开门红法定代表人等的通话录音。通话录音显示，搜房科技佛山分公司工作人员陈述称相关的佣金均已向张高支付。被告开门红置业仅认可证据6、8、9的真实性，不认可其余证据的三性。以上事实，有协议、推荐到访确认单、认购书、收据、发票、微信聊天记录、通话录音及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告开门红置业签订的《融创御府联动分销》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的规定，为合法有效，双方应恪守履行。根据原告的诉请及被告开门红置业的答辩意见，本案的争议焦点为：一是李丽华是否系原告推介的客户；二是被告开门红置业是否应向原告支付佣金及推动费。关于争议焦点一。首先，原告工作人员与张高的微信聊天记录显示，张高并未否认“7栋4703姓李的客户”系原告推介的。其次，“开门红合生君景湾…融创御府报备群”中，原告工作人员发送的“融创御府新报备格式”中记载的内容与原告提交的《推荐到访确认单》一致。第三，李丽华本人出具的情况说明与原告陈述相一致，虽被告开门红置业不认可该情况说明的真实性，但亦未能提供证据推翻该情况说明的真实性。第四，对于被告开门红置业不排除李丽华系跳过原告直接向搜房科技佛山分公司认购的抗辩，被告开门红置业未提供足够证据予以证明，且与李丽华本人陈述明显不符，本院不予认可。综上，本院认定李丽华确系原告推介的客户。关于争议焦点二。首先，李丽华出具的情况说明与原告提交的《认购书》《商品房买卖合同（预售）》《收款收据》可相互印证，且搜房科技佛山分公司工作人员在微信中亦确认7栋4703已成交，故原告虽无法提供《认购书》《商品房买卖合同（预售）》《收款收据》的原件，但上述证据可与其他证据之间形成完整的证据链，故本院对《认购书》《商品房买卖合同（预售）》《收款收据》的真实性予以确认，认定李丽华已实际购买了原告推介的房产。其次，虽然原告仅提供了《融创御府联动分销》协议约定的部分结算材料，但在李丽华签订《商品房买卖合同（预售）》并支付剩余房款后，诗家房产中介实际已经完成了居间分销工作的内容。对于被告开门红置业提出原告未履行结佣约定条件、其未收到搜房科技佛山分公司支付的佣金，导致不具备佣金支付条件等辩称，本院认为，在原告已经履行了基本举证的情况下，应由被告开门红置业承担未达到结佣条件的举证责任。理由在于：一是诗家房产中介已经履行了合同主要内容，提供了推荐案外人李丽华看盘、购房等服务，交易已达成为既成事实，并不以是否达到约定的结算文件内容为转移；二是作为上级分销商，被告开门红置业对于房屋分销情况、客户付款进度、开发商佣金结算进度等信息更容易主动掌握。如被告开门红置业不主动告知，易造成信息不对称，原告无从核实开门红置业是否收到上级分销商的佣金。综上，被告开门红置业的上述抗辩意见，本院不予采纳。关于佣金的金额。本院认为，根据《融创御府联动分销》协议约定“佣金（免票），平台30套内，120方及以下佣金22000元每套，120方以上佣金31000元每套”。原告诗家房产中介请求被告开门红置业支付22000元佣金的请求符合约定，本院予以支持。关于推动费。本院认为，原告主张与被告开门红置业有口头约定，每成交一套房屋，被告开门红置业向其支付5000元的推动费，但并未提供相应证据予以证实，本院对此不予支持。关于资金占用利息。本院认为，原告未提供证据证实其款项除孳息以外的其他损失，故本院酌定利息应以22000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日即2020年8月7日起计至实际清偿之日止。关于原告主张被告搜房科技佛山分公司与被告开门红置业承担连带责任。本院认为，根据合同相对性原则，应由《融创御府联动分销》协议的当事人在合同约定范围内承担相应责任，故原告的此项主张缺乏法律依据，本院不予支持。被告搜房科技佛山分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告广州市开门红置业有限公司向原告佛山市诗家房地产中介服务有限公司支付佣金22000元及利息（利息以22000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月7日起计至实际付清之日止，并以本金为限）；二、驳回原告佛山市诗家房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费262元，由原告负担62元，被告广州市开门红置业有限公司负担200元（本判决生效之日起五日内，由被告广州市开门红置业有限公司向原告支付200元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  娄丹杰二〇二〇年十二月二十三日书记员  陈 铭