天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5646号原告：王瑞妍，女，1998年1月18日出生，回族，住天津市津**。委托诉讼代理人：王伟，王瑞妍之父，住天津市津**。委托诉讼代理人：韩志合，天津沽尚律师事务所律师。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区，统一社会信用代码91120112666107701R。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：阳春艳，女，该公司职员。委托诉讼代理人：卞小月，女，该公司职员。原告王瑞妍与被告天津星耀投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王伟、韩志合，被告的委托诉讼代理人阳春艳、卞小月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王瑞妍向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即为原告安装电梯、阳台扶手、地下室水泵，修复外墙，赔偿瓷砖脱落砸裂入户门上挡雨棚玻璃的损失；2．判令被告支付原告逾期交房利息995,028元及违约金152,950元，合计1,147,978元；3．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，王瑞妍撤回要求被告安装阳台扶手、地下室水泵，修复外墙，赔偿瓷砖脱落砸裂入户门上挡雨棚玻璃的损失、修复外墙的诉讼请求。事实及理由：原告于2018年5月8日自被告处以11,497,753元购买位于津南区八里台镇枫情阳光城85号楼2门房屋，面积756.68平方米。合同约定，被告应于2018年6月30日前交房。被告于2020年4月26日交房，逾期交房665天。涉案房屋存在电梯、阳台扶手未安装，外墙瓷砖脱落情形。原告多次与被告协商未果。原告呈讼法院。天津星耀投资有限公司辩称，1．双方于2018年5月8日签订《天津市商品房买卖合同》，合同内容是双方协商一致的结果，双方对协议的条款及相对应的实质内容全部了解，是双方的真实意思表示，不存在重大误解和显失公平情形，已经双方签字盖章。涉案房屋于2019年7月6日取得天津市商品房准许交付使用证，符合合同第三条约定的交付条件。原告购买涉案房屋时，房屋是现房，处于可交付状态。根据补充合同第六条第八款约定，买受人购买的是现房，则应在买卖合同约定的交付期限内主动前往出卖人处办理交付手续，出卖人无需再另行通知。因此，不存在被告逾期交房的情况。2．对于原告所述的房屋质量问题，原告应按合同约定向被告发送书面的报修通知，被告同意在质量保修期内按照规定承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《天津市商品房买卖合同》、发票、不动产权登记证、商品房交付通知，原告对被告提交的《天津市商品房买卖合同》及补充合同、天津市新建住宅商品房准许交付许可证的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。当事人对以下证据存在争议，本院认证如下：1．原告提交的电梯被拆除照片、案外人与被告签订的《天津市商品房买卖合同》、录像、录音，因被告认可交付电梯，能够证实被告负有交付原告电梯的义务。2．原告提交的阳台扶手、外墙瓷砖掉落、瓷砖将入户门上挡雨棚砸裂、地下室的抽水泵被拆除后的照片，因原告撤回这几项诉讼请求，对该组证据不再认证。3．原告提交的房屋交接清单照片，系打印件，且被告不予认可，无法确认其真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，当事人对以下事实无异议，本院予以确认：涉案房屋于2017年9月6日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2018年5月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于津南区八里××镇××号楼××门的涉案房屋，建筑面积756.68平方米，房屋总价款11497753元。合同第三条约定，被告应于2018年6月30日前，将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付给原告。合同第五条规定，除遇不可抗力外，被告如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的十万分之二支付原告违约金。同日，双方还签订了补充合同，补充协议第六条第二款约定，除出现法定或约定买受人有权退房的情形外，常规维修事项（主要指质量通病，包括但不限于漏水、外檐脱落等问题）以及公用配套整改事项，不属于拒绝收房的情形，但出卖人应积极补救和整改，如造成买受人损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人维修完毕上述报修事项后，买受人应在5日内配合验收，买受人无正当理由不验收的，视为出卖人维修达标。补充协议第八款约定，如果买受人购买的是现房，则应在买卖合同约定的交付期限内主动前往出卖人处办理交付手续，出卖人无需再行通知。签订上述合同后，原告分别于2018年5月8日、6月30日付清购房款。2020年4月21日，被告向原告发出商品房交付通知书，通知原告于2020年4月26日办理收房手续。原告称，其于2020年4月26日办理收房手续，以口头方式提出房屋存在的质量问题，并交纳了物业费；对此，被告认为依据合同约定，被告已于2018年6月30日交房，因原告未办理收房手续，故被告于2020年4月21日书面催告原告办理收房手续，原告于2020年4月26日前往物业办理收房手续。关于电梯，诉讼过程中，被告已向原告交付“蒂森克虏伯”牌电梯，尚未调试运行。被告称需要一个月的时间进行调试，且需要原告配合。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充合同后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付购房款，被告亦应按合同约定按期交付房屋。关于原告要求被告安装电梯的诉讼请求。诉讼过程中被告已将电梯运至原告处进行安装，原告亦予以接收，但电梯尚未调试合格运行，被告仍负有继续将电梯调试合格，确保电梯正常运行的义务。因电梯为特种设备，为确保电梯能正常、安全运行，本院酌情给付被告30日的调试时间。关于被告是否逾期交付房屋一节。合同约定的交房时间为2018年6月30日，但在实际履行过程中，被告于2020年4月21日以书面方式通知原告于2020年4月26日办理收房手续，原告亦于2020年4月26日办理的收房手续。故，被告实际交房时间为2020年4月26日。至于被告抗辩依据补充协议约定，现房无需通知买受人办理收房手续一节，因在合同的履行过程中，已变更了此条内容约定，对被告的此项抗辩理由，本院不予采信。根据合同约定，被告逾期交房应按银行同期贷款利率支付利息，若超过90日的，还应每日按房屋总价款的十万分之二支付违约金，被告对此计算标准无异议，本院予以确认，被告应支付原告自2018年7月1日至2020年4月26日（计665天）的逾期交房利息，原告主张995,028元未超过相关计算标准，予以支持；至于违约金，经核算为152,920元，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津星耀投资有限公司于本判决生效后30日内将交付原告王瑞妍的电梯调试合格；二、被告天津星耀投资有限公司于本判决生效后10日内支付原告王瑞妍利息995,028元及违约金152,920元，合计1,147,948元；三、驳回王瑞妍的其他诉讼诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,132元，减半收取计7,566元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王丽清二〇二〇年十二月七日书记员  李艳丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。