湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初1540号原告：刘新民，男，汉族，1956年12月14日出生，住湖南省株洲市荷塘区。委托代理人：刘美新，株洲市芦淞区建宁法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：周月平，女，汉族，1969年4月29日出生，住湖南省。委托代理人：刘国强，湖南一星（株洲）律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告刘新民诉被告周月平民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，因案情复杂转为普通程序公开开庭进行了审理。原告刘新民及其委托代理人林美新，被告周月平及其委托代理人刘国强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘新民向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告本金465000元；2、判令被告偿还本金36万元所欠利息合计59150元，并计算到清偿之日止；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：被告于2017年10月23日与原告签订借款合同，原告于2017年10月26日支付借款，因被告不能如实履行合同，原约定的利息从2019年12月31日后由月息1分改为0.5分，并达成新协议《承诺保证书》，被告用其所有的富华商业广场5007（1栋507号）房抵押给原告办理了不动产登记证明。2017年7月18日，被告向原告借款2万元，并用房产证株字第1××3号房产抵押，未办理抵押权登记，约定月息1分。被告2017年6月1日前因借原告借款欠利息8.5万元未归还，约定利息1分。被告所签的上述协议均未履行，特向法院起诉，请依法判处。诉讼中，原告撤回请求被告偿还借款2万元和8.5万元及其利息的诉讼请求。变更为请求判决被告偿还借款本金36万元并承担至2020年5月30日的利息52200元，利息计算至清偿之日止。被告周月平辩称：原告本案提出的36万元借款形成时间是2017年10月16日，实际上原告与被告的第一次借贷关系发生在2012年，被告借原告293000元，2016年1月29日借原告22万元，加上本案借款36万元，共计借原告款项87.3万元。在第一次和第二次借款中，原告收取被告银行转账利息112500元，收取被告房屋租金340900元，这些都发生在2016年1月29日前，第一次借款没有约定利息，到2015年3月1日，被告多还原告60400元，再结合第二次2016年1月29日的借款22万元，2017年10月9日，原告收取被告的三套房子作价80万元，至此，被告已多付原告596400元，抵消2017年10月16日的借款36万元后，被告仍多付原告236400元。2020年11月29日，被告已经向原告发出抵消通知，如果原告对抵消通知有异议，原告应当另行起诉，本案中止审理，否则应当认定抵消有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对于双方当事人无异议的证据本院予以认定，对双方有异议的证据，本院结合其他证据和本院查明的事实综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘新民与被告周月平系多年朋友关系，从2012年起双方多次发生过民间借贷往来，2017年9月4日，原告刘新民起诉要求被告偿还借款，经双方协商，原告刘新民撤诉，双方于2017年10月9日协商达成如下协议：周月平自愿将荷塘区××路××号××广场××座××号××号××号××商住楼出售转让过户给刘新民以作价80万元人民币现金冲抵借款（80万元现金来源：1、原告起诉书上所指60万元，2、合同未到期未起诉，以荷塘区新华西路819号富华商业广场Ａ座507号已作他项20万元借款）；2、由于荷塘区新华西路819号富华商业广场Ａ座0637号、0638号、0931号已在农村信用社联社清水支行借款36万元整，已作抵押和他项，原告刘新民自愿垫付36万元，将抵押解除并赎回房产证和土地证，周月平配合全程过户手续，费用由刘新民自付；3、以上36万元新借款以荷塘区新华西路819号富华商业广场Ａ座507号作他项继续生效不另作他项，利息按每月壹分计算，利息每月3600元；4、如原告刘新民将以上三套商住房对外出售，在同等条件下，被告周月平有优先购买权，由于荷塘区新华西路819号富华商业广场Ａ座0637号、0638号已出租给戴斯酒店，有5年的租赁期，如果戴斯酒店履行合同，合同继续生效，合同终止周月平应将水、电、物业费等全部交清后，再将房屋交给原告。协议签订后，2017年10月16日，原告刘新民向被告周月平转账360000元，周月平用该款偿还所欠农村信用社联社清水支行借款360000元，贷款抵押的周月平所有荷塘区××路××号××广场××座××号××号××号××商住楼在解除抵押后按上述协议过户给了原告刘新民。2017年10月23日，双方就新的借款360000元签订《借款抵押合同》，约定：一、周月平以其所有的荷塘区××路××号××广场××栋××号房屋（株房权证株字第1××0号，面积62.29平方米）作为向原告刘新民借款360000元的抵押物；二、借款期限2017年11月1日至2018年11月1日，利率为1分，如逾期未还清贷款本息，贷款人刘新民有权依照法律程序申请处置该房产，以偿还债务；三、抵押物由借款人周月平妥善保管，未经抵押权人同意不得出租、出售，再抵押抵押物，此房产已作二次抵押，第一次为2017年7月18日抵押20万元，2017年10月23日第二次抵押16万元，共计36万元，有不动产登记证明为凭；附另：利息以每月的收款收据或银行付款小票为凭。2017年11月、2018年3月、2018年8月，被告周月平分三次偿还原告刘新民三个月的借款利息共计10800元（每月3600元）。2019年1月1日，双方再次签订《承诺保证书》，约定2017年10月23日签订的借款合同延期至2019年元月1日起至2021年元月1日止，内容不变，利息由原来的每月壹分计算下调至每月五厘；周月平保证于2019年元月1日起至2021年元月1日止，每月1号准时付清36万元本金利息1800元，并且在此时间内保证还清36万元本金以及以前所欠利息；双方中途违约，任何一方都到指定的株洲市荷塘区人民法院申请法律程序，所产生的一切费用（律师费、诉讼费、财产保全费等）都由违约方担付全部责任。合同签订后，对荷塘区××路××号××广场××栋××号房屋再次办理了他项权登记。2019年1月至2019年10月，周月平付给刘新民十个月的利息18000元，刘新民向周月平出具了每月的收款收据，另周月平通过微信向刘新民的妻子付款30720元，减去周月平付给刘新民的房屋代收租金4000元，另周月平主张微信支付的利息不包括收款收据上的利息金额，但与收款收据上的金额相同的微信付款可以相抵，金额为5400元，即2019年5月10日付1800元，2017年6月2日付1800元，2019年7月1日付1800元，被告周月平微信支付利息21320元。综上，被告共计向原告支付利息50120元。因被告周月平未按期还款，酿成本案纠纷。诉讼中，被告周月平提出在2017年10月9日前多偿付给原告刘新民50余万元债务，2020年11月29日，被告周月平向原告刘新民发出短信，要求以多偿付款项抵消本案的债务，并要求刘新民返还抵消本案债务后的剩余款项。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的民间借贷受法律保护，借款人向贷款人借款，到期应当返还借款并支付利息。原告刘新民向被告周月平提供借款，被告周月平应当按照约定的时间偿还借款，被告拒不偿还的行为违约，应当承担违约责任，故原告要求被告偿还借款的诉讼请求理由成立，本院予以支持。原、被告之间对利息的约定不违反法律的规定，从2017年11月1日起至2020年5月31日至止，被告周月平应当支付原告刘新民借款利息77600元（以本金360000元为基数，2017年11月1日至2018年12月31日以月息1分计算，2019年1月1日至2020年5月31日止按月息5厘计算），被告周月平已经支付原告利息50120元，尚欠借款利息27480元被告周月平应当支付。原告刘新民主张的2020年6月1日后的逾期还款按月利率5厘计算资金占用期间利息的请求符合法律规定，本院予以支持。本案中，双方为债权的实现设定了抵押，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定在双方约定的抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告周月平主张在2017年10月9日前多偿付刘新民的借款应当抵消本案的360000元的债务，因原告刘新民与被告周月平在2012年起即开始发生借贷关系，在2017年10月9日进行了结算，周月平用三套房屋抵偿刘新民的80万元债务并办理过户手续，现被告周月平提出已经多偿付原告借款，原告对此不予认可，周月平主张用以抵消的债权的合法有效性尚不确定，故其债务抵消通知不能产生相应的法律效果，其抗辩理由本院不予采纳。如被告确有证据证明其在2012年至2017年10月前的债权债务关系中多付原告款项，可以另行诉讼主张返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：一、被告周月平在本判决书生效后十日内向原告刘新民偿还借款人民币360000元；二、被告周月平在本判决书生效后十日内向原告刘新民支付至2020年5月31日止的借款利息27480元，2020年6月1日起至借款还清之日止的利息，以未还本金为基数，按月利率5厘的标准计算；三、原告刘新民对被告周月平提供抵押的位于荷塘区××路××号××广场××栋××号××房产在上述第一、二项偿还借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告刘新民的其他诉讼请求。案件受理费7483元，财产保全费2620元，合计10103元，由原告刘新民承担370元，被告周月平承担9733元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  游艳人民陪审员  廖菲人民陪审员  许娅二〇二〇年十二月五日书 记 员  易姣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。