重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初9973号原告：蔡某某，女，汉族，1993年3月16日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：刘琴，重庆雄明律师事务所律师。被告：刘某1，男，汉族，1991年12月12日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：饶嘉陵，重庆百众律师事务所律师。原告蔡某某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡某某及其委托诉讼代理人刘琴，被告刘某1及其委托诉讼代理人饶嘉陵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某某向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告位于重庆市北碚区XX镇XX大道X号X幢X单元X-X房屋在原、被告婚姻关系存续期间共同还贷及相应的增值部分146381.45元；2.判令分割位于重庆市北碚区XX镇XX村XX组XX号房屋的拆迁安置相关补偿，暂计20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月29日，原、被告登记结婚。2019年9月25日，双方登记离婚。离婚时，原、被告仅对婚内共同购买的渝ARXXXX轿车进行了分割，对于婚姻关系存续期间的其他财产并未进行处理。原、被告双方另行共同财产如下：一、结婚前，被告以银行贷款方式购买位于重庆市北碚区XX镇XX大道X号X栋X单元X-X房屋一套，婚姻关系存续期间，即2014年10月29日至2019年9月25日，原、被告双方共同偿还该房屋的贷款；二、位于重庆市北碚区XX镇XX村XX组XX号的房屋已经被拆迁，相关拆迁安置补偿已经陆续发放。原告认为，婚姻关系存续期间的共同财产，在离婚的时候未分割，原告有权要求分割。故，原告起诉来院。被告刘某1辩称，涉案房屋系被告婚前购买，且只登记了被告一人的名字，购房款中的首付、装修及按揭款的归还均是被告的父母支付，不应当认定为共同财产。原、被告在离婚协议中未对该财产进行分割，系原告也认为该财产不属于共同财产。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，蔡某某与刘某1原系夫妻关系，二人于2014年10月29日登记结婚，于2015年10月20日生育一子，取名刘某2。2019年9月25日，蔡某某与刘某1在民政部门登记离婚。双方并于当日签订《离婚协议书》，主要内容有：“一、子女抚养协议儿子由男方抚养，男方承担所有费用，至其工作为止。在不影响孩子学习和生活的情况下，女方可随时探视子女。二、双方婚后共同财产分割协议女方分得：渝ARXXXX轿车一辆。三、双方婚后共同债权债务处理协议渝ARXXXX轿车贷款由女方承担。四、双方无其他协议。五、以上协议由男女双方共同协商无争议，如有虚假，由此产生的争议或法律责任，由男女双方自行负责。本协议一式三份，协议双方各执一份，婚姻登记机关留存一份。”协议下方，刘某1与蔡某某各自签名并手书有“我们自愿离婚，完全同意本协议书的各项安排，亦无其它不同意见”的内容。另查明，2014年4月19日，刘某1（乙方、买方）与重庆金科汇茂房地产开发有限公司（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由刘某1购买该公司开发的金科城项目中位于重庆市北碚区XX镇XX大道X号X幢X-X-X房屋，建筑面积为76.6平方米，总成交金额为494916元。乙方选择以按揭贷款方式购买，首付款为151916元，向银行按揭贷款340000元。2015年3月10日，刘某1与中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行签订了相应的《个人购房借款/担保合同》，并由重庆金科汇茂房地产开发有限公司作为保证人。2015年4月开始首期还贷，采用等额本金的还贷方式，每月贷款还本为1416.67元，每月贷款还息情况如下：2015年4月，1671.67元；2015年5月，1664.70元；2015年6月，1657.74元；2015年7月，1650.77元；2015年8月，1643.81元；2015年9月，1636.84元；2015年10月，1629.87元；2015年11月，1622.91元；2015年12月，1615.94元；2016年1月，1445.35元；2016年2月，1330.49元；2016年3月，1324.70元；2016年4月，1318.92元；2016年5月，1313.13元；2016年6月，1307.35元；2016年7月，1301.56元；2016年8月，1295.78元；2016年9月，1289.99元；2016年10月，1284.21元；2016年11月，1278.42元；2016年12月，1272.64元；2017年1月，1266.85元；2017年2月，1261.07元；2017年3月，1255.28元；2017年4月，1249.50元；2017年5月，1243.71元；2017年6月，1237.93元；2017年7月，1232.15元；2017年8月，1226.36元；2017年9月，1220.58元；2017年10月，1214.79元；2017年11月，1209.01元；2017年12月，1203.22元；2018年1月，1197.44元；2018年2月，1191.65元；2018年3月，1185.87元；2018年4月，1180.08元（87.02元+1093.06元）；2018年5月，1174.30元；2018年6月，1168.51元；2018年7月，1162.73元；2018年8月，1156.94元；2018年9月，1151.16元；2018年10月，1145.37元；2018年11月，1139.59元（439.42元+700.17元）；2018年12月，1133.80元；2019年1月，1128.02元；2019年2月，1122.24元；2019年3月，1116.45元；2019年4月，1110.67元；2019年5月，1104.88元；2019年6月，1099.10元；2019年7月，1093.31元；2019年8月，1087.53元；2019年9月，1081.74元。以上蔡某某与刘某1婚姻关系存续期间还贷本息共计145808.8元（54个月×1416.67元/月+69308.62元）。涉案位于重庆市北碚区XX镇XX大道X号X幢X单元X-X房屋自2016年8月16日始登记的权利人为刘某1，证载该房屋建筑面积为76.6平方米。庭审中，蔡某某与刘某1均同意以涉案房屋购买时的总成本作为结婚时的房屋价值，均认可涉案房屋大修基金为6128元，总房款为491916元，无其他费用，购买成本为498044元。房屋现值为1000000元。庭审中，蔡某某放弃了第二项诉讼请求。为证明其主张，刘某1向本院举示了：付款凭证、重庆农村商业银行股份有限公司客户付款回单、刘某1名下工商银行借记卡账户历史明细清单、刘某1微信支付交易明细清单、中国建设银行个人活期账户全部交易明细、完税证明、大修基金收据。拟证明涉案房屋首付款、按揭款及装修款均是由刘某1的父母出资的。刘某1的工资不足以支付每月房贷。从2018年11月开始，刘某1的父亲通过微信转账方式每月将一定的款项转给刘某1，刘某1提现后转入自己工商银行的还贷卡用于支付房贷。之前用于偿还房贷的款项，是由刘某1的父亲每月向刘某1工商银行还贷卡存入现金的方式支付的。蔡某某对付款凭证、重庆农村商业银行股份有限公司客户付款回单、刘某1微信支付交易明细清单的三性均不予认可，对其他证据的真实性无异议，不认可刘某1的证明目的。为证明其主张，蔡某某向本院举示了：手机银行明细详情截图，拟证明涉案房屋装修款中，蔡某某也有出钱。刘某1对该证据的真实性无异议，但不认可蔡某某的证明目的。上述事实，有房产证、离婚证、离婚协议书、资金交易查询等书证及原、被告的当庭陈述经庭审质证，在卷为据，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”该解释第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”涉案位于重庆市北碚区XX镇XX大道X号X幢X单元X-X房屋购买于刘某1与蔡某某登记结婚之前，系以刘某1的名义按揭贷款购买，产权登记于刘某1一人名下，该房屋应归刘某1所有。刘某1称涉案房屋按揭贷款是由其父亲通过现金或微信转账的方式支付的。但刘某1所举示的刘某1名下工商银行借记卡账户历史明细清单，无法证明是由刘某1的父亲向刘某1的还贷卡存入现金；刘某1所举示的刘某1微信支付交易明细清单，无法证明刘某1父亲向刘某1微信转账的款项系用于偿还涉案房屋按揭款。仅凭本案现已查明的事实，无法确定涉案房屋每月按揭贷款是由刘某1的父亲支付的。故，对刘某1关于涉案房屋按揭贷款是由其父亲偿还的抗辩意见，本院不予采纳。涉案房屋系以刘某1名义向银行按揭贷款购买，并以刘某1名下工商银行账户偿还按揭款。据此，本院认定，在蔡某某与刘某1婚姻关系存续期间，存在用夫妻共同财产还贷的情形。故，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应认定为夫妻共同财产。蔡某某与刘某1离婚时，仅就其共同所有的车辆进行了分割，未对涉案房屋在双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的共同财产予以分割。依法，蔡某某有权要求对涉案共同财产部分进行分割。对于如何确定双方关于涉案房屋的共同财产部分的问题，本院认为，以涉案房屋在双方离婚时的价值与结婚时的价值之比值计算出涉案房屋的升值率，再用双方婚姻关系存续期间共同还贷部分与升值率之积计算出双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，以此确定双方据以分割的共同财产部分为宜。庭审中，蔡某某与刘某1均同意以涉案房屋购买时的总成本作为结婚时的房屋价值，均认可涉案房屋购买成本为498044元，房屋现值为1000000元。据此，涉案房屋在双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分为292762.89元【（1000000元÷498044元）×145808.8元】。故，刘某1应支付蔡某某共同财产补偿款146381.45元（292762.89元÷2）。庭审中，蔡某某放弃了第二项诉讼请求，系当事人对自己民事权利的自由处分，本院予以准许。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由刘某1于本判决生效之日起十日内支付蔡某某涉案共同财产补偿款146381.45元。二、驳回蔡某某的其他诉讼请求。案件受理费5691.44元，减半收取计2846元，由蔡某某负担1423元，由刘某1负担1423元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  闫平平二〇二〇年十二月二十九日书记员  刘小琦