辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12758号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街**。负责人：李国光，职务：行长。委托诉讼代理人：王梅，辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯春梅，辽宁圣法律师事务所律师。被告：米京亮，男，1978年5月21日出生，汉族，住址河北省邢台市宁晋县。被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市浑南新区绮霞街**3门/div>法定代表人：刘迎春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周颖，系该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告米京亮、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人冯春梅、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司的委托代理人周颖到庭参加诉讼，被告米京亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一偿还原告贷款本金642648.11元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利（暂计至2020年5月13日的欠息为人民币42177.19元，自2020年5月14日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计684825.3元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告二对上述债务与被告一承担连带还款责任；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令二被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。审理期间，原告变更诉讼请求第一项为请求贵院依法判令被告归还原告本金713466.21元及利息67435.96元（暂计算至2020年9月1日，自2020年9月2日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照合同约定的标准计算）。事实与理由：被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2017年3月17日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告提供借款人民币66万元，借期从2017年3月17日至2047年3月17日；利息在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上下浮10%，签订本合同时的同档期基准利率为4.9%，利率实行按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款；同时被告以其位于沈阳市浑南区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保；被告二为保证人，提供阶段性连带保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告一办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。原告于2017年3月22日足额地发放了《个人购房担保借款合同》的贷款。此后，被告此后原告与被告一又签订了《“安居贷”个人借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告向原告借款84000元，贷款期限为3年，自2018年4月1日至2021年4月1日，本合同的贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期的同档次的贷款基准利率上浮50%计算，签订本合同时，中国人民银行同档次贷款基准年利率为4.75%。贷款利率的调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整，采用等额本息的还款方式。借款人违约的，原告有权调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50％执行，同时宣布合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部到期。借款合同签订后，原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款。但被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2020年9月1日，被告米京亮在我行《“安居贷”个人借款合同》所欠本金为70818.1元、利息为10703.74元、罚息及复利1503.11元。截至2020年9月1日，被告米京亮、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司在我行《个人购房担保借款合同》所欠本金为642648.11元、利息为52225.7元、罚息及复利3003.41元。其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告米京亮经未到庭亦未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称，不同意承担连带还款责任，我公司与原告米京亮签订的《个人购房担保借款合同》承担的是阶段性担保责任，米京亮是合同的直接受益人，案涉房屋自2018年起具备办理房屋产权证的条件，我公司的阶段性担保解除条件已成就，米京亮单方违约，不应由我公司承担违约责任。米京亮与原告签订的《“安居贷”个人借款合同》，我公司不是合同相对人，该合同的逾期本金利息及产生的相关诉讼费等，均与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，原告提交的《个人购房担保借款合同》、《“安居贷”个人借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、应付利息证明、不动产电子登记查询证明、银行流水等证据，本院予以确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月17日，二被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款66万元，贷款期限自2017年3月17日起2047年3月17日止，利率实行按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法。同时被告米京亮以其位于沈阳市浑南区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保；被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司为保证人，提供阶段性连带保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告米京亮办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。此后，原告与被告米京亮签订了《“安居贷”个人借款合同》，借款合同约定被告向原告借款84000元，贷款期限为3年，贷款利率的调整方式为按年调整，分段计息，并采用等额本息的还款方式。被告米京亮支取卡中额度后，未按照合同的约定履行还款义务，截至2020年9月1日，被告米京亮在我行《“安居贷”个人借款合同》所欠本金为70818.1元、利息为10703.74元、罚息及复利1503.11元。截至2020年9月1日，被告米京亮、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司在我行《个人购房担保借款合同》所欠本金为642648.11元、利息为52225.7元、罚息及复利3003.41元，其行为已构成违约。原告催要未果，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告米京亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告和到庭被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司提供的证据对本案的事实予以认定。原告与被告米京亮签订的《个人购房担保借款合同》、《“安居贷”个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告偿还全部贷款本金及利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告米京亮抵押的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产仅办理了预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，因被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。因原告提供的证据不足，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告米京亮于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行《个人购房担保借款合同》贷款本金642648.11元、利息为52225.7元、罚息及复利3003.41元（截至2020年9月1日，自2020年9月2日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利按《个人购房担保借款合同》约定和法律规定计算）；二、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对本判决书第一项承担连带给付义务；三、被告米京亮于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行《“安居贷”个人借款合同》贷款本金70818.1元、利息为10703.74元、罚息及复利1503.11元（截至2020年9月1日，自2020年9月2日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利按《“安居贷”个人借款合同》约定和法律规定计算）；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费10648元，保全费3944元，公告费780元，由被告米京亮、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 雍 力人民陪审员 李 哲人民陪审员 魏全胜二〇二〇年十二月二十八日书 记 员 刘 阳