福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3797号 原告：郑勇，男，1981年1月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：林仁瑞，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：林瀚，男，1983年3月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：谢立乐、刘祥勇，福建八闽律师事务所律师。 原告郑勇与被告林瀚租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郑勇、林瀚及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑勇向本院提出诉讼请求：1．解除郑勇与林瀚就位于××公路21公里××侧福建省闽侯县华源工艺品有限公司厂房（共1285平方米）的租赁合同关系，林瀚立即向郑勇归还厂房内全部设备；2．林瀚立即向郑勇支付自2018年10月1日计算至2019年7月14日期间的租金、水电费184323.3元（详见费用明细）。诉讼过程中，郑勇放弃第一项部分诉讼请求，即放弃请求林瀚向郑勇归还厂房内全部设备，郑勇变更第二项诉讼请求数额，即请求林瀚立即向郑勇支付自2018年10月1日计算至2019年7月14日期间的租金、水电费184930.3元。事实与理由：2016年11月9日，郑勇与福州市仓山区盛兴机电有限公司（以下简称盛兴公司）签订《厂房租赁合同》，合同约定盛兴公司将其承租的，位于福厦公路21公里西侧福建省闽侯县华源工艺品有限公司厂房（共1285平方米）转租给郑勇，租赁期限5年，从2017年2月15日至2022年2月14日止，其中2018年2月15日至2019年2月14日期间月租金为14166元，2019年2月15日至2020年2月14日期间月租金14874元（即2019年2月15日往后每年的月租金递增5%），水电费据实每月结算交付一次。2017年6月22日，郑勇在此开办了闽侯县尚干闽国盛汽修厂。 郑勇与林瀚是朋友关系，郑勇经营汽修厂期间多有业务往来。2018年10月1日，郑勇将上述厂房及厂房内全部设备出租给林瀚，双方口头约定，每月租金、水电费为上述《厂房租赁合同》约定金额上浮8000元，上述《厂房租赁合同》约定的厂房租金、水电费部分由林瀚代郑勇向盛兴公司缴纳，林瀚经营期间产生的相关费用由林瀚承担。同日，郑勇将厂房、设备交付林瀚。 不久，林瀚被告未足额支付租金、水电费，郑勇多次催讨未果，并多次报警寻求公安机关介入处理，但同样协商无果。2018年10月1日暂计至2019年7月14日，期间产生租金、水电费227241.3元，林瀚仅支付如下：林瀚于2018年10月26日支付7000元、于2018年12月1日支付16000元、于2018年12月29日支付5000元、于2019年1月3日支付6111元、于2019年1月27日支付8200元，合计42311元，该期间林瀚尚欠郑勇租金、水电费184930.3元。 郑勇原先以为林瀚承租厂房、设备后是以“闽侯县尚干闽国盛汽修厂”名义从事经营活动，故先前以对林瀚提起“企业租赁经营合同纠纷”诉讼。但在二审诉讼过程中，郑勇发现林瀚并非以“闽侯县尚干闽国盛汽修厂”从事经营活动，而是从2018年10月12日开始独立经营汇豪汽车超市，又于2018年12月15日将所承租厂房中的400平方米转租他人。二审法院认为郑勇“未向林瀚移交公章、账户且林瀚非使用闽侯县尚干闽国盛汽修厂名义从事经营活动”，故双方间的法律关系不是企业租赁经营合同关系而是普通租赁合同关系，建议郑勇重新以租赁合同纠纷为案由提起诉讼，驳回了郑勇的上诉。现郑勇为维护自身合法权益，以租赁合同纠纷为案由提起诉讼，提请解除双方之间的租赁合同关系，并要求林瀚立即支付所拖欠的租金和水电费。 附：租金及水电费明细                            租金水电费发生时间                       上浮租金（元）                       原合同租金（元）                       水电费（元）                       林瀚付款时间                       付款金额（元）                       备注                               2018.10.01-2018.10.14                       4000                       7000                                                                                         半个月租金                                                                                                                       2018.10.26                       7000                       向原告微信支付                               2018.10.15-2018.11.14                       8000                       14166                       2226                                                                   水电费2226元=16392-14166                                                                                                                       2018.12.01                       7000+9000                       代原告向福州市仓山区盛兴机电有限公司支付。                               2018.11.15-2018.12.14                       8000                       14166                       1553.5                                                                   水电费1553.5元=15719.5-14166                                                                                                                       2018.12.29                       5000                       代原告向福州市仓山区盛兴机电有限公司支付。                                                                                                                       2018.01.03                       1111+5000                       代原告向福州市仓山区盛兴机电有限公司支付。                               2018.12.15-2019.01.14                       8000                       14166                       2486                                                                   水电费2486元=16652-14166                                                                                                                       2019.01.27                       8200                       代原告向福州市仓山区盛兴机电有限公司支付。                               2019.01.15-2019.02.14                       8000                       14166                       1018                                                                                                 2019.02.15-2019.03.14                       8000                       14847                       1018                                                                   2018年2月15日至2019年2月14日期间月租金为14166元，2019年2月15日至2020年2月14日期间月租金14874元（即2019年2月15日往后每年的月租金递增5%）                               2019.03.15-2019.04.14                       8000                       14847                       1361.8                                                                           2019.04.15-2019.05.14                       8000                       14847                       1031                                                                           2019.05.15-2019.06.14                       8000                       14847                       2041                                                                                                 2019.06.15-2019.07.14                       8000                       14847                       607                                                                           合计                       227241.3                       付款合计                       42311                       尚欠：227241.3-42311=184930.3元                林瀚辩称：首先，林瀚与郑勇之间不存在房屋租赁合同关系，双方之间系合伙关系。2018年4月1日，林瀚与郑勇经协商一致，由林瀚入股闽侯县尚干闽国盛汽修厂，郑勇出资27.5万元，占汽修厂股份55%，林瀚出资22.5万元，占股45%，林瀚按照双方约定先后将部分投资款转入对公账户，部分转入郑勇账户，其余的用于发放工人工资和购买汽车、设备等，双方就此签订了《股东合伙合同》。其次，根据叶锡挺的建行交易明细及《情况说明》，均体现林瀚与郑勇均有向盛兴公司支付厂房的租金，林瀚与郑勇系基于合伙关系共同承租案涉厂房用于生产经营。 郑勇主张林瀚于2018年10月12日与林瀚父亲林立荫共同开办福州市汇豪汽车销售有限公司，并在案涉厂房进行经营，明显与事实不符。根据林瀚提供的照片可得知，福州市汇豪汽车销售有限公司的经营场所并非在案涉厂房，而是在股东林立荫自有的位于闽侯县××镇××路××层。 由于郑勇握有财务管理权和经营决策权，财务管理不明，其与林瀚双方之间经常发生纠纷，内部的矛盾造成汽修厂经营亏损，故林瀚希望能够退股清算，但郑勇不仅拒绝林瀚要求，致使林瀚投资不断亏损，林瀚原以为双方能协商解决，但郑勇却虚构双方之间系租赁关系意图诈取林瀚钱财，其行为严重损害了林瀚的利益。 综上所述，林瀚与郑勇之间系合伙关系，并不是租赁合同关系。郑勇的起诉没有事实和法律的依据，请求依法予以驳回郑勇的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年11月9日，郑勇与盛兴公司签订《厂房租赁合同》，合同约定盛兴公司将其承租的，位于福厦公路21公里西侧福建省闽侯县华源工艺品有限公司厂房（共1285平方米）转租给郑勇，讼争厂房租赁期限5年，从2017年2月15日至2022年2月14日止，其中2018年2月15日至2019年2月14日期间月租金为14166元，2019年2月15日至2020年2月14日期间月租金14874元（即2019年2月15日往后每年的月租金递增5%），水电费据实每月结算交付一次。2017年6月22日，郑勇在此开办了闽侯县尚干闽国盛汽修厂。 2018年10月1日，郑勇将讼争厂房及厂房内设备出租给林瀚。2018年11月，林瀚与他人在讼争厂房经营福州汇豪汽车销售有限公司。林瀚在经营期间，于2018年12月15日将讼争厂房分割400平方米（汇豪汽车销售有限公司内部右侧）转租他人，约定租赁期间为2018年12月15日起至2020年12月14日，月租金为8000元。 2018年12月10日，郑勇来到讼争厂房向林瀚催讨租金，郑勇用手机录制了催讨过程。在催讨过程中，郑勇向林瀚提出，你有做钱怎么讲，一个月8000元一个月8000元，你这里干嘛拆掉拿去围掉，你这里租走钱要给啊，两个月多18000元了，什么时候给。林瀚应答，你叫鸿锦一起来攀讲，钱会给，怎么会不给，并表示其这里都是亏本的，没车没什么。郑勇反问亏本跟我有关系吗？林瀚回答没有关系。据此，本院分析认为，根据双方对话内容，结合其语境，可进一步印证了郑勇主张其于2018年10月1日将讼争厂房及设备转租给林瀚经营，双方口头约定了每月租金按上述《厂房租赁合同》约定数额上浮8000元计算，双方之间并没有形成合伙经营关系。因此，本院对郑勇主张讼争厂房租金上浮8000元计算予以认定，林瀚有关双方之间存在合伙经营关系之抗辩理由不成立。当日，双方还因租金纠纷而报警，以寻求公安机关介入处理却无果。 2018年10月1日至2019年7月14日期间，林瀚应支付房屋房租及水电费合计为227241.3元。2018年10月26日，林瀚通过微信向郑勇支付租金7000元，林瀚还代郑勇向盛兴公司缴纳租金和水电费，其中，于2018年12月1日支付16000元，于2018年12月29日支付5000元，于2019年1月3日支付6111元，于2019年1月27日支付8200元，林瀚合计支付了42311元。现林瀚尚欠租金及水电费合计为184930.3元。 2019年7月15日，郑勇与盛兴公司经协商，解除了《厂房租赁合同》。 审庭中，郑勇表示林瀚于2019年11月14日撤离讼争厂房，林瀚表示盛兴公司于2019年10月9日补贴其搬工费用之后，其搬离了讼争厂房。 本院认为，盛兴公司将其承租的，位于××公路21公里××侧福建省闽侯县华源工艺品有限公司厂房（共1285平方米）转租给郑勇，而后，郑勇将该厂房连同设备转租给林瀚，郑勇与林瀚由此形成房屋租赁合同关系，该租赁关系系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑勇依约定向林瀚提供了房屋、设备，林瀚应按约定及时支付郑勇租金、水电费，林瀚拖欠郑勇2018年10月1日起2019年7月14日期间的租金、水电费184930.3元已违约，应承担违约责任，故此，郑勇请求林瀚支付该款项合法有据，本院予以支持。鉴于郑勇与盛兴公司已于2019年7月15日协商解除了《厂房租赁合同》，之后，林瀚搬离了讼争厂房，郑勇与林瀚以各自行为表明了双方实际上已解除讼争厂房租赁合同关系，本院在此予以确认，故郑勇无需请求本院予以解除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 林瀚应于本判决生效之日起十日内支付郑勇租金、水电费合计184930.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3986元，减半收取计1993元，由林瀚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈伟力 二〇二〇年十二月十日 书记员  蒋春莺 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。