天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11089号原告：天津鲁能置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道与水上东路交口鲁能国际中心第9层(02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12)。法定代表人:曲勇，董事长。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。被告：孙玉丽,女,1961年2月7日出生,汉族，住天津市和平区。被告：孙玉华,女,1953年11月5日出生,汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙继承（孙玉华之弟），住天津市南开区。原告天津鲁能置业有限公司（以下简称鲁能公司）与被告孙玉丽、孙玉华无因管理纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁能公司委托诉讼代理人安好、李晶晶，被告孙玉丽以及被告孙玉华的委托诉讼代理人孙继承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁能公司向本院提出诉讼请求:1.判令二被告向原告支付为二被告垫付的2018-2019、2019-2020年度采暖费28087.2元;2.判令二被告向原告支付自2018年11月15日起至实际款项给付之日止的逾期利息,暂计算至2020年10月15日为1872.64元（以拖欠采暖费为基数,按贷款市场报价利率计算）;以上合计:29959.84元；3.本案诉讼费用由二被告承担，直接给付原告。事实和理由:原告系天津市南开区××路绿荫名邸的开发商,二被告于2015年12月26日与原告签订了《天津市商品房买卖合同》,二被告购买南开区××路××道××号,原告依约向二被告交付了该房屋。房屋交付后,为确保小区内正常供热,原告代二被告向小区的供热单位天津城西供热有限公司（以下简称“城西供热公司”）垫付了三个供热季（2017-2018年度、2018-2019年度及2019-2020年度）的采暖费。原告垫付采暖费后,本案二被告仅支付了2017-2018年度的采暖费,未支付2018-2019年度及2019-2020年度供热季的采暖费,经原告多次催收,二被告至今仍未支付。原告认为,原告在没有法定或约定义务的情况下,为了保证二被告在供热季得到正常供热,代二被告垫付采暖费的行为已构成无因管理,二被告应当向原告支付代垫的采暖费，故起诉。孙玉丽、孙玉华共同辩称，二被告是姐妹关系，是涉案房屋的所有权人。原告向被告逾期交房时强制被告缴纳了第一年的采暖费，否则不让入住，但交房时并不具备采暖条件：暖气片不全，应该配置6片，实际配置了4片，暖器口有6个，但有2个暖器口没有接暖气片。被告去找供热公司，供热公司答复说供热设施没有验收不负责，被告找原告，原告又让找供热公司，被告无奈只能自行将暖气片配全。第二个供热年度的供热情况不理想，被告找供热公司仍然不管，找原告，原告推给物业公司，物业公司上门没有解决问题。第三年被告先去找物业公司报停供热，物业公司说不管，让找原告报，原告让找供热公司，供热公司仍以没有验收为由不管，结果第三年报停供热未果，供热情况比第二年好一些，但还是不理想。今年是第三个供热年度供热情况也比较正常，被告也收到了供热公司发出的正式缴费通知，被告就同意缴纳供热费。交房约定供热设施保修两年，原告没有履行保修责任，也没有向被告催缴过，没有尽到告知义务。综上，原告在此过程中存在过错，被告本着与人为善的初衷愿意给付原告一年的供热费14043.6元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月26日，鲁能公司（甲方，出卖人）与孙玉丽、孙玉华（乙方，买受人）签订《天津市商品房买卖合同》，乙方从甲方处购买南开区××道××号房屋。附件六补充合同约定：如遇国家相关配套部门要求开发商提前垫付采暖费用的，开发商会按照要求提前垫付该笔费用，买受人应在办理房屋交付手续同时向出卖人支付该笔款项及首年度物业管理费，否则，出卖人有权拒交房屋，并不因此承担延期交付的违约责任。且自合同约定的交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由买受人承担。2017年12月27日，双方完成上述房屋的交付，孙玉丽、孙云华向鲁能公司缴纳了2018年1月1日-2018年3月15日期间的采暖费。2015年5月20日，天津市供热办公室、天津市津热供热集团供热办公室（甲方）与鲁能公司（乙方）签订《供热配套合同》及补充协议。2017年11月1日，天津城西供热有限公司（甲方）与鲁能公司（乙方）签订《供热运行协议》，载明乙方就其开发建设的鲁能公馆绿荫里一期（1#-5#楼，东侧沿街商业及西侧沿街商业）小区，向甲方提出用热申请。自2017年11月15日至2018年3月15日为供热试运行，自2018年11月15日起为正式供热，且以后每年的采暖季为当年的11月15日至转年的3月15日，遇特殊情况可做相应调整。甲方按照天津市规定的供热参数标准向乙方提供热源，对乙方项目整个供热系统的设计、施工及对保驾期内运行、维修提出总体要求。乙方的权利义务中包括：……二级站配套设施建设应按甲方提出的要求进行施工……乙方自建的供热系统给应按照市建委文件执行……乙方应将自建的供热系统所用的管材、管件……楼内热力管井必须严格施工标准做防水层……保驾期内因楼内热力管井发生漏水造成用户家中产生经济损失，均由乙方负责与用户协调解决……项目竣工后，乙方应在竣工后十日内将自建供热系统的竣工资料、工程所用全部材料的产品合格证、监理签字的冲洗打压等各项验收的合格手续一并交给甲方……保驾期间，因乙方保驾维修不到位造成用户家中暖气不热、室温不达标，因此导致甲方供热费损失及给业主造成的损失均由乙方承担。保驾期间，乙方在未经甲方同意的情况下，不得以任何理由关闭住户用热截门。否则因此导致甲方供热费损失以及给业主造成的损失均由乙方承担。保驾期间，乙方对久修不热用户须集中技术力量予以解决，不可随便将责任推卸给甲方，如：借口甲方供热温度不高，甲方设备问题等。乙方承担热用户因室温不达标造成的一切损失。乙方应在2018年5月15日前将该项目第二年采暖费一次性付给甲方。乙方负责通知所有已购房用户，根据我市供热规定，新建商品房头两个采暖期均为热态检验期，不允许办理报停手续，待前两个采暖期结束后，即从2019年6月1日开始至2019年9月30日之间，用户携带购房合同或房屋产权证以及产权人身份证，方可到甲方营业大厅办理报停手续，未到规定日期或逾期均不予办理。对于2019年不能亲自至大厅办理报停手续的用户，可由乙方负责帮助用户代办，并在2019年9月10日之前向甲方提交用户集体报停明细以及集体报停申请，并且替用户垫付因停热产生的热能损耗补偿费。逾期不予办理。逾期或未能办理的，由用户自行承担责任。（由乙方在入住通知单告知）。乙方应就未整改完成的问题继续进行整改并向甲方签订承诺书。保驾期内由乙方负责承担并交纳换热站产生的所有水、电费用，待保驾期结束，经甲方进行总体验收合格并办理交接手续后，双方进行水、电交接，办理过户手续，交接过户后产生的电费、水费由甲方负责缴纳。保驾期结束，乙方自建的供热系统、供热设施须经甲方进行总体验收，验收合格后双方签订出保驾交接协议，由甲方负责日后运行、维修、管理。如未达到供热验收标准，则甲方不予接收，继续由乙方延保并整改。天津城西供热有限公司于2020年9月1日出具《供热情况说明》一份，载明2017年11月1日天津城西供热有限公司与鲁能公司开发的位于天津市南开区××路绿荫里项目供热事宜，签署了《供热运行协议》。根据该协议，鲁能公司已于2017年11月、2018年8月向给我公司支付了上述两个采暖季的全部采暖费用（含代业主缴纳的采暖费用）。2019年采暖季因供热移交未完成，按照协议相关条款约定，由鲁能公司帮助部分沿街商业的业主先行垫付了当年采暖费，该费用已于2019年12月缴纳完成。交费明细中载明鲁能公司为天塔道10号房屋垫付了2018-2019年度、2019-2020年度采暖费各14043.6元。庭审中，鲁能公司称保驾期结束验收移交的时间为2019-2020年度供热期后，2020年-2021年度供热期之前，暂不能提供向二被告催缴采暖费的证据。孙玉丽、孙玉华提交了2020年收到的城西供热宁发站发送的采暖费缴费通知。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。本案中原告依据无因管理向二被告主张向供热单位给付的采暖费，但从原告与供热单位签订的《供热运行协议》可以看出，原告之所以向供热单位支付2018-2019年度、2019-2020年度采暖费是履行该协议约定保驾期内的合同义务，原告基于该协议还须承担“保驾维修”的合同义务，如因保驾维修不到位造成用户暖气不热，室温不达标给业主造成的损失由原告承担。原告在庭审中也承认保驾期内用户应向原告而非供热单位报修，而保驾期的期限取决于原告自建的供热系统及设施是否经过供热单位验收合格。上述情况与属于事实行为而非基于意思表示要素的无因管理并不相符。退一步讲，即使原、被告之间成立无因管理法律关系，原告作为管理人也应承担适当管理和向本人通知、报告的义务。而在本案中，原告主张的两年供热费均发生在原告的供热系统设施尚未经供热单位验收合格期间，原告未能举证证明被告已接受了合格的供热服务；其次管理人应履行适当的通知义务，事务管理开始时，如能通知本人，应通知本人，如无急迫情事，应待本人指示。如未履行通知义务，则应承担相应的责任。本案中原告未举证证明已向被告履行了相关催缴供热费以及2019年-2020年度可以办理报停手续时间的通知义务，在此情形下其直接向供热单位缴纳采暖费的行为有违被告本人的意思。综合以上分析，原告依据无因管理法律关系向被告主张两年的采暖费缺乏充分的事实和法律依据，但结合本案实际情况，被告自认同意给付一年的采暖费，本院对此予以照准。对原告其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告孙玉丽、孙玉华于本判决生效后十五日内向原告天津鲁能置业有限公司给付采暖费14043.6元；二、驳回原告天津鲁能置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费549元，减半收取计274.5元，由原告天津鲁能置业有限公司负担145.5元，由被告孙玉丽、孙玉华负担129元，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津鲁能置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张惟威二〇二〇年十二月八日书记员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。