广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初22609号原告：东莞银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区天河路240号丰兴广场首层自编号商铺126号、27-28层01-06单元。主要负责人：章如宾，行长。委托诉讼代理人：屈楚君、郭展鸿，分别系广东百健律师事务所律师及实习人员。被告：蓝卓辉，男，1973年5月28日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：邓颖颖，女，1979年8月7日出生，汉族，住广州市天河区。原告东莞银行股份有限公司广州分行与被告蓝卓辉、邓颖颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任依法适用普通程序独任公开开庭审理。原告东莞银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人屈楚君，被告蓝卓辉到庭参加了诉讼。被告邓颖颖经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行股份有限公司广州分行起诉请求判令：一、二被告立即向原告清偿借款本金409564.83元以及支付利息、罚息、复利【暂计算至2020年12月2日，正常利息2164.17元、拖欠利息50990.96元、罚息8765.95元、复利5570.09元；自2020年12月3日起至清偿之日止，罚息以借款本金409564.83元为基数，复利以应付未付的拖欠利息为基数，按照固定年利率15%上浮50%的标准计收】；二、二被告偿还原告实现债权所产生的律师费19197.26元；三、原告对被告蓝卓辉提供的位于天河区××村××院××房的抵押物享有抵押优先受偿权，有权对以折价或拍卖、变卖等处分所得的价款优先受偿；四、二被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2018年6月28日，原告与被告蓝卓辉签订了《个人授信额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《东莞银行个人授信额度支用申请及审核表》，约定原告向被告蓝卓辉提供总额为520000元的贷款，被告蓝卓辉提供房产抵押，被告邓颖颖签订《共同借款承诺书》。被告蓝卓辉取得贷款后，未按期归还贷款本息，已构成违约。被告蓝卓辉答辩称：确认上述欠款的事实，确认上述尚欠本金，但由于个人经济问题，造成本次欠款，我的公司受疫情影响导致五个月没有发工资，我方多次主动找原告协商，希望可以给予利息、罚息、复利、律师费的减免。我方也曾想出售涉案房屋以偿还债务，但因为我名下的房屋被法院查封，导致无法交易。被告邓颖颖未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2018年6月28日，原告（贷款人）与被告蓝卓辉（借款人）签订《个人授信额度借款合同》，约定本合同项下授信额度金额为520000元，在额度支用期内，被告蓝卓辉是可以循环使用上述额度；额度支用期最长为两年，自2018年6月25日至2020年6月25日；贷款仅限用于广州市天河区xxx医疗门诊部的经营周转；对于被告蓝卓辉未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按《东莞银行个人授信额度支用申请及审核表》中的约定为利率基础上加收50%确定；被告蓝卓辉不按本合同约定按时足额偿还贷款本息、任何费用或其他应付款项的，原告有权停止发放本合同项下贷款，宣布贷款提起到期，要求被告蓝卓辉立即偿还有关贷款本息及原告实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。同日，被告蓝卓辉向原告递交《东莞银行个人授信额度支用申请及审核表》，约定申请支用借款金额为520000元；贷款固定年利率15%等。同日，原告（抵押权人）与被告蓝卓辉（抵押人）签订《最高额抵押合同》约定，原告与被告蓝卓辉于2018年6月25日至2023年6月25日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）。经原告、被告蓝卓辉一致同意，本合同生效之前已经存在的原告债权，转入本合同约定的最高额担保的债权范围内；本合同所担保债权之最高本金额为624000元；原告提供的抵押财产为天河区××村××院××房；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费等。同日，被告蓝卓辉向原告出具《同意抵押声明》，载明被告蓝卓辉同意以本人拥有的天河区××村××院××房为被告蓝卓辉向原告申请520000元个人经营性贷款提供抵押保证，具体保证范围和保证期间等以相关担保合同约定为准，同时被告蓝卓辉承诺，在被告蓝卓辉未结清原告的该笔贷款时，抵押物不得对外转让及抵押。同日，被告邓颖颖出具《共同借款承诺书》，载明被告邓颖颖知悉并同意被告蓝卓辉向原告代理贷款业务，被告邓颖颖承诺作为共同借款人，无条件对被告蓝卓辉与原告签订的《个人授信额度借款合同》项下债务承担共同还款责任；被告邓颖颖共同还款责任的范围与借款合同约定的被告蓝卓辉的责任范围一致，包括借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用等。被告邓颖颖的承诺人处签名捺印。2018年7月2日，原告与被告蓝卓辉为位于天河区××村××院××房的涉案房屋办理了抵押登记。原告为抵押权人。2018年7月6日，原告向被告蓝卓辉发放贷款520000元。原告对此提供了《个人贷款借据》、《非委托贷款发放凭证》，载明执行年利率为固定利率15%，贷款用途为支付货款等。原告提交被告的《欠供明细表》，证实截止至2020年12月2日，被告蓝卓辉尚欠原告借款本金409564.83元、正常利息2164.17元、拖欠利息50990.96元、罚息8765.95元、复利5570.09元未清偿。另外，原告提交《广东增值税专用发票》、《民事委托代理合同》及《存款账户回单》，用以证明原告为涉案诉讼支出19197.26元律师费用。另查明，涉案房屋于2016年12月28日已由被告蓝卓辉与案外人xxx银行股份有限公司广州分行办理了登记在先的抵押登记案外人，xxx银行股份有限公司广州分行为抵押权人，债权数额为2086000元。本院认为：原告与被告蓝卓辉签订的《个人授信额度借款合同》、《最高额抵押合同》，以及被告邓颖颖出具的《共同借款承诺书》，均是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。两被告作为共同借款人取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约。现原告主张两被告偿还尚欠借款本金409564.83元、利息共计53155.13元，并依约以欠款本金409564.83元为基数计付此后的罚息，以欠款利息53155.13元为基数计付此后的复利，合理有据，本院依法予以支持。原告已为本案实际支付了律师费，原告要求两被告依约支付该项费用，亦有事实及合同依据，本院依法予以支持。关于原告诉请优先受偿权的问题。被告蓝卓辉以位于天河区××村××院××房提供抵押担保，并办理了案涉房屋的抵押登记手续。原告有权对被告提供的涉案房屋以折价或以拍卖、变卖所得价款，在登记顺位在先的抵押权人xxx银行股份有限公司广州分行实现抵押权后的余额范围内，就上述债务享有优先受偿权。被告邓颖颖经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，视为放弃相关的抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蓝卓辉、邓颖颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司广州分行偿还借款本金409564.83元、利息53155.13元以及罚息、复利（截至2020年12月2日，罚息8765.95元、复利5570.09元；自次日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金409564.83元为基数，复利以53155.13元为基数，按照固定年利率15%上浮50%的标准计收）；二、被告蓝卓辉、邓颖颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司广州分行支付律师费19197.26元；三、原告东莞银行股份有限公司广州分行有权对天河区xxx村xxx大院xxx房以折价或以拍卖、变卖所得价款，在登记顺位在先的抵押权人xxx银行股份有限公司广州分行实现抵押权后的余额范围内，就上述债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8136元，保全费2918元，均由被告蓝卓辉、邓颖颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈诗媛二〇二〇年十二月十五日书记员  梁怡筠