广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初16654号原告：深圳市深雕建设工程有限公司，法定代表人：陈志艺，总经理。委托诉讼代理人：李砚。被告：深圳市盛越环保新材料有限公司（原深圳市盛越环保砖业有限公司），法定代表人：谢寿金。原告深圳市深雕建设工程有限公司与被告深圳市盛越环保新材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李砚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付房租费用268663.24元并按月息2%支付自应付而未付之日起至实际支付之日止的拖欠租金的资金占用费（利息）103167元（暂计至2020年5月31日）；2、被告支付违约金10000元；3、本案诉讼费由被告承担。以上合计381830元。庭审中，原告明确诉讼请求第1项：房租期间自2017年5月1日至2019年5月31日，每月房租11983.54元，共299588.5元，被告支付了30925.26元，故原告主张被告支付268663.24元。利息从2019年5月1日开始起算，计算至被告实际付清之日止。租金系按月支付，原告与深圳市瑞丰文化发展有限公司之间签订的租赁合同约定为每月5日前支付当月租金，故原告亦于每月该日前向被告收取租金。事实和理由：2017年5月1日，原、被告签订《房屋转租合同》，将原告承租的位于深圳市南山区的房屋转租给被告用于办公，租金、水电费、空调、物业管理费等，每月合计11983.54元。房租按月收取，拖欠房租费用出按月息2%支付资金占用费（利息），拖欠房租，即构为违约，应当向对方支付违约金10000元。截至2019年4月29日双方对帐，被告共拖欠房租费用（含被告分担的水电费、空调费、物业管理费）共计268663.24元。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告未到庭举证、质证，亦未提交答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月1日，原告（转租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋转租合同》，约定：甲方将租赁房屋按现状转出租给乙方经营使用，甲方转租给乙方的房屋建筑面积98.36平方米；租赁期限自2017年5月1日起至无固定期限；给予甲方与物业签订的《房屋租赁合同》约定，本合同的租金亦不含税费，在甲方按与物业的上述约定向有关部门缴纳税、金、费后3日内，乙方应根据甲方出示的相关税、金、费正式票据和复印件，并按转租面积98.36平方米比例分担上述甲方已实缴的税、金、费，并支付给甲方，甲方收款时应据实出具收据；自2017年5月1日起的每月租金均为7,377元，公共区域使用租金2,000元/月，空调使用费1,967.2/月，物业管理费639.34元/月，共计11,983.54元/月，水电费按每月甲方实际使用总费用20%收取；本合同签订之日，乙方应按合同约定一次性以现金形式向甲方交付租房履约保证金10,000元；乙方在签订本合同后1个月内支付甲方10,000元，无偿承担甲方装修成本；乙方拖欠甲方租金，应按月利率2%计付甲方资金占用费，直至付清之日，乙方逾期15日还未付清甲方租金，或逾期3个月还未付清相关单位的水、电费、通讯费，甲方有权单方决定提前解除本合同，并在通知乙方后立即生效，此外，乙方还应赔偿甲方因此提前解除合同所造成的经济损失，并承担违约责任10,000元；除以上约定外，甲、乙任一方违反本合同的任一其他条款，守约方均有权单方提前解除合同，并在通知违约方后立即生效，同时，违约方应当支付守约方违约金10,000元，并继续赔偿违约金不足以赔偿对方的实际损失部分；及其他内容。2018年8月1日，案外人深圳市瑞丰文化发展有限公司（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区桃源街道平山一路世外桃源创意园C栋B101的房屋出租给乙方使用，房屋面积86平方米；租赁期限自2018年8月1日起至2021年7月31日止；租金每平方米每月91元，月租金总额为7,826元；乙方应于每月5日前向甲方交付租金；租赁期间，乙方负责支付因使用租赁房屋产生的水电费、卫生费、房屋物业管理费等费用；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金15,652元；经甲方同意转租的，转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期，转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务；在租赁期内，乙方拖欠租金的，每逾期1天，乙方应按合同租金总额的万分之五向甲方偿付违约金；及其他内容。2019年4月29日，原、被告双方签署了《房租费对账明细表》，显示：2017年5月1日至2019年5月31日期间每月房租11,983.54元，以上期间房租合计299,588.5元，被告转账支付了30,925.26元，欠付房租268,663.24元。庭审中，原告称被告于2019年6月初搬离涉案房屋；被告未交纳过租赁保证金；其诉求的房租费用包括租金、公共区域使用租金、空调费、物业管理费；租赁物业所在楼层工586平方米，系原告的关联公司承租的，其中的86平方米由原告从深圳市瑞丰文化发展有限公司处承租，该部分不包含公摊面积，原告转租给被告时载明的面积98.36平方米包含了公摊面积。另查，2014年12月3日，深圳市南山区桃园街道规划土地监察队出具《历史遗留违法建筑普查证明》，载明：位于南山区建筑物已于2009年12月6日申报了《深圳农村城市化历史遗留违法建筑》信息普查记录，申报地址包括大园工业区北区15栋（现为世外桃源创意园Ｃ栋）。本院认为，当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉诉房屋已进行了历史遗留违法建筑的普查申报，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，原、被告之间的《房屋转租合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于原告诉求被告支付尚欠的2017年5月1日至2019年5月13日期间的租金（占用费）、公共区域使用租金（占用费）、空调费、物业管理费合计268,663.24元。被告占有使用涉案房屋，应支付相应的占用费及使用房屋期间产生的相关费用，原告已提交《房租费对账明细表》证明被告欠费金额，被告未到庭举证、质证，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告该项诉求予以支持。涉案转租合同已认定无效，原告诉求被告支付拖欠租金的利息及违约金，于法无据，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市盛越环保新材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市深雕建设工程有限公司支付拖欠的2017年5月1日至2019年5月13日期间的占用费、空调费、物业管理费共计人民币268,663.24元；二、驳回原告深圳市深雕建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,513.73元，由原告负担人民币1,041.73元，被告负担人民币2,472元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇二〇年十二月六日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。