广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初17814号原告：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××厂房，统一社会信用代码914××××××××××××617。法定代表人：刘文磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃文辉，该公司员工。委托诉讼代理人：麦潇珊，该公司员工。被告：夏岳平，男，1976年9月25日出生，汉族，现住广东省广州市番禺区××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××438。被告：谭春琳，女，1977年4月27日出生，汉族，现住广东省广州市番禺区××××××××××××，公民身份号码452××××××××××××22X。委托诉讼代理人：夏岳平，系被告谭春琳的丈夫。原告中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）诉被告夏岳平、谭春琳居间合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世华公司的委托诉讼代理人覃文辉、麦潇珊到庭参加诉讼，被告夏岳平（同时是被告谭春琳的委托诉讼代理人）到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。原告世华公司向本院提出以下诉讼请求：请求判令两被告向原告支付居间服务费51600元及按日千分之一的标准计算的逾期违约金，违约金计算至实际付清之日时止。庭审时，原告撤回关于违约金的诉讼请求。事实和理由：2016年4月21日原告作为居间方促成被告夏岳平、被告谭春琳（均为卖方）与谭美菊（买方）交易位于广东省中山市东区××××××××××××××××××××××物业，并于同日三方签订了房地产买卖及居间合同、佣金及必要费用确认及支付承诺书及相关附件。依据房地产买卖及居间合同第十四条的约定，“卖方应向居间方支付人民币（大写）贰万伍仟贰佰元整（￥25200）作为居间服务费，上述居间服务费应在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清。”依据佣金支付承诺书（买方版）第2条约定，“逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。”故此，原告为了维护自身合法权益，根据相关法律、法规规定，特诉至法院。被告夏岳平、谭春琳辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回，具体理由如下：1.案件发生在2016年4月，原告2020年才起诉，案件已过了诉讼时效。2.原告提交的二手房交易重要事项告知书和佣金及必要费用确认及支付承诺书上面的签名不是我所签，我方要求做司法鉴定。3.对原告所称的（2016）粤2071民初17781号民事调解书有异议，我没有收到过该民事调解书，私下我们没有解除合同，当时我有委托律师去处理该事情，但是我没有与谭美菊进行调解，只是把房屋进行拍卖了。4.当时约定居间费是买方承担的，我不需要承担一切费用，只需要收到172万元，其他的不管。诉讼中，被告夏岳平、谭春琳申请对二手房交易重要事项告知书、佣金及必要费用确认及支付承诺书上其签名的真实性进行司法鉴定，本院依法委托了广东宏力司法鉴定所进行鉴定，后因两被告逾期未按通知缴纳鉴定申请费，本院撤回本次鉴定委托。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证。本院经审查认定事实如下：2016年4月21日，夏岳平、谭春琳（均为卖方）与谭美菊（买方）、世华公司（居间方）签订一份房地产买卖及居间合同，主要约定：买卖双方通过居间方交易位于广东省中山市东区××××××××××××××××××××××，该物业成交总价为172万元，买卖双方因交易产生的税费由卖方全部承担；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买卖双方确认，卖方应向居间方支付51600元作为居间费，上述居间服务费应在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前全部付清；备注：此物业成交为172万元包含全部费用，更名费、契税、中介服务费；该合同一式三份，买卖双方及居间方各持一份。同日，夏岳平在世华公司提供的格式化的佣金及必要费用确认及支付承诺书上签名，承诺卖方自愿在买卖双方签订中山市二手房买卖合同前向居间方支付佣金51600元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。后因两被告未支付居间费，世华公司遂于2020年7月2日向本院提起本案诉讼，主张前述实体权利。庭审时，两被告确认涉案房地产买卖及居间合同上的签名的真实性，但主张签订合同时没有约定备注栏的内容，但其没有提供其持有的涉案房地产买卖及居间合同予以佐证。世华公司称涉案居间费约定在交税过户前支付，但2018年11月22日涉案房产的买方谭美菊起诉其【案号（2018）粤2071民初25269号】，并在该案一审庭审时提交了（2016）粤2071民初17781号民事调解书，其才知道两被告与谭美菊就涉案房产的交易已私下解除了合同，故其主张本案诉讼时效应从2019年9月9日即（2018）粤2071民初25269号案一审庭审时开始计算。另查，因谭美菊与夏岳平、谭春琳在房屋买卖过程中产生纠纷，谭美菊于2016年8月17日向本院提起诉讼，案号为（2016）粤2071民初17781号。该案中，双方于2016年12月30日达成调解协议，约定解除涉案的房地产买卖及居间合同中的房屋买卖合同部分及其他事宜。在该案庭审过程中，谭美菊反映居间费是由卖方负担的，夏岳平及谭春琳的委托代理律师并未予以否认。本院于2016年12月30日作出（2016）粤2071民初17781号民事调解书，并已将上述民事调解书送达夏岳平、谭春琳在该案中的委托代理律师。又查，本院于2018年11月29日受理谭美菊诉世华公司、王奉翔居间合同纠纷，案号为（2018）粤2071民初25269号。该案中，谭美菊主张因涉案房屋买卖合同不再履行，故诉请世华公司、王奉翔返还垫付的更名费，并提交了上述民事调解书作为证据，世华公司于2019年1月5日签收了该案的证据副本等应诉材料。在该案中，谭美菊所提供的房地产买卖及居间合同的内容与本案中世华公司提供的房地产买卖及居间合同一致。本院认为，本案为居间合同纠纷。涉案房地产买卖及居间合同是各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效之合同，各方均应恪守履行。虽然涉案房地产买卖及居间合同中的房屋买卖部分已经买卖双方协商解除，但房屋买卖部分的解除不影响居间合同部分的效力。原告作为居间方，在涉案房产买卖过程中已履行了居间义务，促成了买卖双方之间买卖合同的成立，根据涉案房地产买卖及居间合同的约定，居间服务费应由卖方承担，因此原告有权要求两被告支付居间费51600元，故对于原告主张两被告支付居间费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，涉案居间合同约定上述居间费应在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前全部付清，但由于买卖双方在履行买卖合同过程中产生纠纷，买卖双方已解除涉案房产的交易，故原告应从其得知交易无法履行之日即其权利受到损害之日起计算诉讼时效。根据本院查明的事实，原告并未参与谭美菊与两被告的房屋买卖合同纠纷一案的审理，其最早应从其与谭美菊之间的居间合同纠纷中得知涉案房产的交易无法履行，故原告在本案中向两被告主张居间费尚在诉讼时效期间内，对于两被告有关诉讼时效的抗辩意见，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告夏岳平、谭春琳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市世华房地产代理有限公司支付居间费51600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1477元（原告中山市世华房地产代理有限公司已预交），由被告夏岳平、谭春琳共同负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市世华房地产代理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至广东省中山市中级人民法院。审 判 长  冯穗波人民陪审员  黄展键人民陪审员  安航岐二〇二〇年十二月十五日书 记 员  李敏芳黄雪仪