山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书案号（2021）晋0106民初438号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月14日开庭日期2021年3月1日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国民生银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市小店区南中环街426号山西国际金融中心B座3号写字楼3-5层、9-21层，统一社会信用代码91140000701003474G。负责人：王军,行长。委托诉讼代理人：郑金云，山西君合君律师事务所律师。委托诉讼代理人：张特，山西君合君律师事务所律师。被告被某被告被某：武卫真，男，1972年2月2日出生，汉族，住山西省太原市小店区坞城路许坦西街青海干休所3-2-5，住山西省太原市，身份证号140102197202024811。被告被某：李燕，女，1977年4月13日出生，汉族，住山西省大同市城区雁同东路44号B户，住山西省大同市，身份证号140202197704131524。到庭情况原告的委托诉讼代理人郑金云，被告被某李燕到庭参加诉讼，被告被某武卫真经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求1、判令被告被某一武卫真、被告被某二李燕共同向原告偿还截止2020年12月11日的贷款本金63879.72元，利息1284.45元，罚息（含复利）7801.42元，共计72965.59元，以及至实际付清之日止按照合同约定的新增利息、罚息和复利。2、判令被告被某一、被告被某二以其共有的位于太原市迎泽区建设南路73号30幢 2单元3-4层0303号（房屋所有权证号：S201407101）的房产对上述借款承担抵押担保责任，原告对抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令各被告被某承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费等。被告被某答辩意见被告被某武卫真未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩状。被告被某李燕对原告起诉的事实及贷款本金63879.72元、利息1284.45元、罚息7801.42元，共计72965.59元均予以认可，但罚息是银行计算出的，我方不清楚但也认可。原告证据一、被告被某武卫真、李燕的身份证、结婚证复印件、山西中正房地产开发有限公司企业信用信息公示报告打印件证明内容：被告被某主体适格。借款时，被告被某武卫真、李燕系夫妻关系。二、《商品房买卖合同》（合同编号：20081034592）、《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第10902200980138301号）、《抵押承诺书》、《房屋他项权证》（证号：晋房他证并字第T201501945号）、《中国民生银行个人借款凭证》（10902200980138301）、《中国民生银行个人账户对账单》 证明内容：1、合同主体：武卫真（被告被某一）、李燕（被告被某二）、山西中正房地产开发有限公司、中国民生银行股份有限公司太原分行（原告）2、合同订立时间：2009年4月16日3、借款金额：38万元。（合同第一部分第1条）4、借款期限：2009年4月16日至2039年4月16日。（合同第一部分第2条）5、借款用途：按照被告被某武卫真与山西中正房地产开发有限公司签订的编号20081034592《商品房买卖合同》购买房屋。（合同第一部分第3条）6、贷款利率：浮动利率，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（合同签订时为5.94%）下浮30%确定为年利率4.158%，逾期利率、罚息利率按照约定利率上浮50%收取。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则本次贷款利率按年调整，于调整后次年一月一日开始适用调整后的利率计息。（合同第一部分第4、5、6、7条）7、还款方式：按月等额本息还款，每月还款日为19日，借款到期时利随本清。（合同第一部分第10、11条）8、贷款发放及还款账户：本次贷款采用受托支付方式，被告被某武卫真、李燕授权原告将贷款以被告被某武卫真、李燕购房款名义直接划入山西中正房地产开发有限公司的账户中；还款账户为武卫真的6226220901386119账户。（合同第一部分第14、15条）9、被告被某武卫真、李燕以共有的位于太原市迎泽区建设南路73号30幢2单元3-4层0303号的位于太原市××区（房屋所有权证号：S201407101）对借款承担抵押担保责任。担保范围包括本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。（合同第一部分第19条、合同第二部分第32条）10、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼。（合同第二部分第十三章第52条）11、2009年4月16日，原告按照合同约定向被告被某足额发放了38万元的贷款，并受托支付至山西中正房地产开发有限公司的账户中。12、2015年2月25日，原、被告被某共同为前述抵押房产办理了不动产抵押登记手续。三、《借款人信息、借据详细信息》、《还款计划信息表》、《还款明细表》、《罚息计算表》证明内容：截止2020年12月11日，被告被某偿还原告贷款本金316120.28元、利息106160.44元、罚息317.2元，共计422597.92元；被告被某尚欠原告贷款本金63879.72元、利息1284.45元、罚息（含利）7801.42元，共计72965.59元。四、《山西省非税收入统一票据》（电子）证明内容：原告为实现本案债权支出保全费750元，依据合同约定该笔费用应由各被告被某承担。被告被某证据被告被某武卫真未到庭参加诉讼视为放弃举证质证的权利。被告被某李燕对原告提交的上述证据均予以认可。认定事实依据原告陈述及审查确认的原告证据贷款金额38万元贷款用途购房贷款期限2009年4月16日起至2039年4月16日止贷款实际发放日及数额2009年4月16日发放38万元贷款贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%利率调整方式浮动利率罚息利率执行利率基础上加收50%复利利率执行利率基础上加收50%起诉后是否还款及数额否欠款金额及明细截止2020年12月11日本金63879.72元利息1284.45元罚息（含复利）7801.42元自2020年12月12日起至本息全部清偿之日止的新增罚息及复利保全费750元保证情况担保方式：抵押担保抵押物：被告被某武卫真、李燕所有的位于太原市迎泽区新建南路73号30幢2单元3-4层0303号位于太原市××区的位于太原市××区（房屋产权证号：S201407101）保证范围：合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告被某应付的其他款项。判决理由  1、原告与被告被某武卫真、李燕签订《个人购房借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告被某未依约还款，已属违约，原告依据合同约定主张要求被告被某偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。2、被告被某武卫真、李燕自愿向原告出具抵押承诺书，以其共有的位于太原市迎泽区新建南路73号30幢2单元3-4层0303号位于太原市××区的位于太原市××区（房屋产权证号：S201407101）的房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权依法设立。在被告被某不履行到期债务时，原告有权依法以该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、对于原告所主张的律师费，因未实际发生，本院不予支持。法律依据  《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条判决主文一、被告被某武卫真、李燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司太原分行剩余贷款本金63879.72元以及截止2020年12月11日的利息1284.45元、罚息（含复利）7801.42元，共计72965.59元；二、被告被某武卫真、李燕于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司太原分行支付自2020年12月11日起至付清之日止以剩余贷款本金63879.72元为基数计算的罚息以及以利息1284.45元、罚息为基数计算的复利；（罚息、复利利率均按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%后再上浮50%确定，利息、罚息与复利之和以不超过年利率24%为限） 三、若被告被某武卫真、李燕到期未偿还本判决确定的债务，原告中国民生银行股份有限公司太原分行有权以被告被某位于太原市迎泽区新建南路73号30幢2单元3-4层0303号位于太原市××区（房屋产权证号：S201407101）房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；  四、驳回原告中国民生银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用  案件受理费812元、保全费750元，由被告被某武卫真、李燕负担。上诉权利  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 郝志亮二〇二一年三月二日书 记 员 牛婷婷