山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初8412号原告：李太峰，男，1972年9月24日出生，汉族，居民，住山东省莒县。委托诉讼代理人：王永军，山东文科律师事务所律师。委托诉讼代理人：董京，山东文科律师事务所律师。被告：魏书菊，女，1984年8月10日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：高金鹏，男，1980年12月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告李太峰与被告魏书菊、被告高金鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李太峰的委托诉讼代理人董京，被告魏书菊到庭参加诉讼。被告高金鹏经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李太峰向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除房屋买卖合同；2.依法判决被告支付原告违约金172000元；3.判决被告支付原告律师费13000元；4.诉讼费、保全费、担保费均由被告负担。事实与理由：2020年5月27日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定原告将位于日照市观海苑西区楼房以86万元的总价款转让给被告，2020年6月16日前被告须向原告支付首付款18万元，被告至今未履行付款义务。根据合同第九条第二款“本房屋买卖合同签订后，如乙方未按约定日期交付首付款，每延期一天将按首付款的千分之五赔偿甲方违约金，如超过30天即视为乙方违约不买，并定金不退还，同时甲方有权解除合同。乙方并应承担相应违约责任。乙方同意按照本合同总价款的20%向甲方支付违约金”之约定，因被告未按约定支付首付款，应支付原告违约金172000元。被告高金鹏系被告魏书菊丈夫，其购买房屋用于共同居住。故原告起诉，判如所请。被告魏书菊辩称，同意解除合同，不同意支付违约金，不同意支付律师费，不同意承担诉讼费、保全费、担保费等费用；合同签订后的第四天即2020年6月1日，其便告知房屋中介因其付不起首付款，不再购买案涉房屋，要求解除合同，中介方进行调解，要求其交纳的1万元别要了，中介人员让其等待通知，中介无法调解，其收到起诉状。案经送达，被告高金鹏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。本院经审理认定事实如下：2020年5月27日，原告李太峰（甲方/卖方）与被告魏书菊（乙方/买方）、案外人日照众信置业发展有限公司（中介方）签订房屋买卖合同，该合同约定甲方出卖的房屋位于日照市观海苑西区，附带储藏室，房产证号为日房权证市字第**，土地证号为日国用（2011）第7**，该房屋规划设计用途为住宅；房屋抵押状况为已经设定抵押，抵押权人为邮政银行日照市分行，抵押日期为2011年5月20日；房屋成交总价款为捌拾陆万元整，本合同签订同时，乙方向机甲方支付购房定金款壹万元整，甲乙双方同意此定金暂由甲方保管；乙方于2020年6月16日前支付购买房屋首付款人民币壹拾捌万元整（含定金），甲方用第三方保管乙方所缴纳的首付款用于还清此房银行借款，房屋余款陆拾捌万元由乙方申请办理银行二手房按揭贷款方式支付给甲方。该合同还约定，本合同签订之前，乙方对该房产的相关情况已作充分了解，并自愿承担相应责任;甲方从乙方支付的款项中支付交房保证金10000元，该保证金由中介方暂时保管，待甲乙双方房屋交接完成、结清相关水电物业燃气费用、甲方户口迁出此房、屋内装修设施及留给乙方物品，甲乙双方交房无异议后，甲方凭中介方开具的交房保证金收据到中介方领取；本房屋买卖合同签订后，如乙方未按约定日期交付首付款，每延期一天将按首付款的千分之五赔偿甲方违约金，如超过30天即视为乙方违约不买，并定金不退还，同时甲方有权解除合同，乙方应承担相应违约责任，乙方同意并认可因房价变动给甲方造成损失（甲乙双方均放弃对房屋价值进行评估），同意并认可按照本合同总价款的20%向甲方支付违约金，并向中介方全额支付房屋总价款2.5%的居间服务费；甲乙双方如有一方违约，除应承担相应违约责任外，还需向对方和中介方支付因解决争议产生的诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等相关费用（包括但不限于上述费用）;本合同的解除应当采用书面形式，并经三方协商一致等内容。合同尾部甲方：李太峰（签字捺印），乙方：魏书菊（签字捺印），乙方店长：签有“联瑞191店137××××****”，中介方处加盖有日照众信置业发展有限公司合同专用章等内容。同时，原、被告签订了《房地产经纪服务承诺书及办理业务流程》，该承诺书约定中介方的服务流程及承诺。被告主张上述合同签订当日，被告交付定金1万元，原告向被告出具定金收到条一份，内容记载：“今收到魏书菊购买位于日照市观海苑西区房屋定金人民币壹万元整，产权证号日房房权证市字第**，交价为捌拾陆万元整。备注：定金转交房保证金。收款人：李太峰”。原告主张该1万元定金转为原告的交房保证金在中介处保管，并提供加盖日照众信置业发展有限公司财务专用章的收据一份，内容记载：“交款单位：李太峰人民币（大写）壹万元整收款事由：魏书菊购观海苑西区11-3-301号转缴房保证金（备注：复写纸书写，字迹不清楚）”等内容。另查明，原告为实现本案债权，与山东文科律师事务所签订委托代理合同，并支出律师费13000元。本案起诉前，原告申请对被告的财产进行保全，本院于2020年8月3日作出（2020）鲁1102财保576号民事裁定书，原告支出保全费1420元及保全担保费800元。现原告要求依法解除其与魏书菊签订的涉案房屋买卖合同，并要求两被告支付原告违约金172000元、律师费13000元，并负担本案诉讼费、保全费1420元、保全担保费800元。原告主张两被告系夫妻关系，合同虽然与魏书菊签订，但房屋用于共同居住，应属于共同债务。原告主张日照众信置业发展有限公司同意解除2020年5月27日原被告签订的房屋买卖合同，并提交加盖日照众信置业发展有限公司合同专用章的情况说明一份，内容记载该公司同意解除原被告签订的房屋买卖合同。被告魏书菊自认与高金鹏系夫妻关系，但主张合同系其个人签订，与高金鹏无关。被告魏书菊同意解除合同，但主张违约金过高，要求将定金1万元作为违约金，并主张因其无法通过失业的形式贷款支付首付款，其于2020年6月1日告知中介工作人员不购买涉案房屋，并申请证人陈某出庭作证。证人陈某称其系联瑞地产191店店员，与被告住同一小区；证人陈述原被告房屋买卖合同由证人协助签订，当天上午看好房屋，下午四点多签订合同，签订合同前魏书菊听说能用失业证无息银行贷款10万元，案涉房屋首付15万元左右，贷款10万元的话自己凑点就能付首付，魏书菊办理出失业证后，另一个中介的店员给证人打电话，说房东有时间可以签合同，于是其与魏书菊去好屋客服中心签订合同，后第二天魏书菊咨询银行说她条件不行，办不出失业贷款，因此她凑不出首付，2020年6月2日上午，魏书菊电话告诉证人说房子不要了，然后证人与魏书菊找与原告方的中介融科、众信的工作人员沟通（证人称涉案房屋是众信的房源，融科作为一手房源推给证人，证人联系买方）协商处理此事，再由原告方中介和原告沟通此事，此过程原告从未出面，原告也未同意协调此事。原告对证人证言有异议，不同意被告魏书菊主张的将1万元顶顶作为违约金。被告魏书菊对原告提交的日照众信置业发展有限公司出具的情况说明无异议。以上事实有原被告陈述以及原告提供的房屋买卖合同、房地产经纪服务承诺书及办理业务流程、收据、房产证复印件、委托代理合同、发票、保全裁定书、情况说明、被告提交的定金收到条、证人证言等予以佐证。本院认为，原告提交的房屋买卖合同、房地产经济服务承诺书及办理业务流程足以证明被告魏书菊向原告李太峰购买涉案房屋的事实，原告李太峰与被告魏书菊签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方之间房屋买卖合同关系成立且合法有效，本院对此予以确认。原被告双方应按照合同约定履行相关义务，现被告魏书菊在缴纳1万元定金后，未按时支付房屋首付款等，显属违约，根据双方买卖合同约定“本房屋买卖合同签订后，如乙方未按约定日期交付首付款，每延期一天将按首付款的千分之五赔偿甲方违约金，如超过30天即视为乙方违约不买，并定金不退还，同时甲方有权解除合同，乙方应承担相应违约责任。乙方同意并认可因房价变动给甲方造成损失（甲乙双方均放弃对房屋价值进行评估），同意并认可按照本合同总价款的20%向甲方支付违约金”之约定，被告魏书菊应于2020年6月16日支付首付款，然其至今未付，故原告有权依据合同约定解除原被告之间的房屋买卖合同，故对原告要求解除其与被告魏书菊于2020年5月27日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付原告违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，原告既然选择违约金，而被告魏书菊同意将其已经支付的1万元定金作为违约金赔偿给原告，同时被告魏书菊抗辩违约金太高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，结合本案证人联瑞地产191店店员陈某关于被告在2020年6月2日（即合同签订后的第六日）不再购买房屋的证人证言及当前日照的二手房交易市场行情比较平稳的现状，并结合房屋买卖合同关于首付款于2020年6月16日前支付之约定，原告应在约定的付款日的次日知道被告未支付首付款的违约事实，综合以上事实，本院酌定被告魏书菊给付原告违约金2万元，因被告魏书菊已支付定金1万元，原告出具收到条，被告同意将该定金1万元转作违约金，本院予以准许,因原告将被告交付的定金1万元转作交房保证金，原告可与中介方就该款的返还问题另行协商处理，故被告魏书菊需再给付原告违约金1万元。关于原告要求被告支付其因本案诉讼支出的律师费13000元及保全费1420元的诉讼请求，该律师费金额未违反相关法律规定，且原被告双方合同约定“如有一方违约，除应承担相应违约责任外，还需向对方和中介方支付因解决争议产生的诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等相关费用”，被告魏书菊作为违约方应由其承担该律师费，故对原告要求被告支付律师费13000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的保全担保费，双方合同未有约定，本院不予支持。对于原告主张的要求被告高金鹏共同还债的诉讼请求，本案系房屋买卖合同纠纷，被告高金鹏非买卖合同的签约方，根据合同的相对性原则，故原告的该项请求无法律依据，本院不予支持。被告高金鹏未到庭参加诉讼，本院决定对其进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李太峰与被告魏书菊于2020年5月27日签订的房屋买卖合同依法解除；二、被告魏书菊于本判决生效之日起七日内赔偿原告李太峰违约金10000元；三、被告魏书菊于本判决生效之日起七日内给付原告李太峰律师费13000元；四、驳回原告本案其他诉讼请求。如果被告魏书菊未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4016元，减半收取2008元，由原告李太峰负担1695.50元，由被告魏书菊负担312.50元；保全费1420元由被告魏书菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王长杰二〇二〇年十二月八日书记员  孙 程不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果一、依法被法院强制执行依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。二、承担迟延履行利息、履行金依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被列入失信被执行人名单、限制高消费依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。(2020)鲁1102民初8412号案件履行账号信息开户行:中信银行日照分行营业部账号：31×××13开户名:日照市东港区人民法院（汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）