四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初3676号 原告：四川宇乐房地产开发有限公司，住所地：仪陇县新政镇世纪明珠17幢2单元603号，统一社会信用代码：915113246991644970。 法定代表人：王国平，经理。 委托诉讼代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。 被告：仪陇县豪庭名人酒店有限公司，住所地：仪陇县××路××号，统一社会信用代码：91511324ＭＡ629ＣＨＸＸ0。 法定代表人：王荣。 委托诉讼代理人：邓晓林，仪陇县方州法律服务所法律工作者。 被告：王荣，男，汉族，1984年7月26日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：陈雪，四川修为律师事务所律师。 被告：刘明荣，男，汉族，1965年9月21日出生，住四川省仪陇县。 被告：陈红，女，汉族，1967年2月14日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：刘明荣。系被告陈红之夫。 被告：胡元明，男，汉族，1966年8月23日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：黄玲，女，汉族，1973年3月22日出生，住四川省仪陇县，系被告胡元明之妻。 被告：于延凤，女，汉族，1966年8月21日出生，住成都市温江区。 第三人：吴春喜，男，汉族，1988年1月9日出生，住四川省南充市高坪区。 第三人：王敏，女，汉族，1987年11月28日出生，住四川省南充市高坪区。 第三人：仪陇县锦蜀酒店管理有限公司，住所：四川省南充市仪陇县××路××号峰景豪庭2小区1栋1-3楼。统一社会信用代码：91511324ＭＡ695ＬＤ38Ａ。 法定代表人：吴勇，经理。 原告四川宇乐房地产开发有限公司（以下简称宇乐房地产公司）诉被告仪陇县豪庭名人酒店有限公司（以下简称豪庭名人酒店）房屋租赁合同纠纷一案，原告宇乐房地产公司不服本院2019年5月21日作出的（2019）川1324民初1448号民事判决，提出上诉，南充市中级人民法院于2019年9月4日作出（2019）川13民终2801号民事裁定书，撤销（2019）川1324民初1448号民事判决，发回本院重审，本院立案受理之后，依法追加了吴春喜、王敏、仪陇县锦蜀酒店管理有限公司（以下简称锦蜀酒店）作为第三人参加诉讼，在审理过程中，应原告申请，本院依法追加了王荣、刘明荣、陈红、胡元明、于延凤为被告参加诉讼。本案依法组成合议庭三次公开开庭进行了审理。第一次庭审及第二次庭审，原告的委托诉讼代理人周泽、被告豪庭名人酒店的委托诉讼代理人邓晓林、第三人吴春喜到庭参加了诉讼，第三人王敏、锦蜀酒店的法定代表人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。第三次庭审，原告的委托诉讼代理人周泽、被告豪庭名人酒店的委托诉讼代理人邓晓林、被告王荣的委托诉讼代理人陈雪、被告刘明荣（同为被告陈红的代理人）、被告胡元明的委托诉讼代理人黄玲、被告于延凤、第三人吴春喜到庭参加了诉讼，被告第三人王敏、锦蜀酒店的法定代表人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宇乐房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租赁费2016年454251.72元、2017年454251.72元、2018年454251.72元、2019年454251.72元、2020年金额待定，并分别从当年1月1日起按照年利率6%计算租金利息至付清之日止，其中2016年1月至10月的租金及利息由所有被告及第三人承担，2016年10月之后的租金及利息由所有被告承担；2.判令被告赔偿原告违约金10万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年被告为经营酒店需要租赁了原告所有的位于××路××号峰景豪庭一号楼四、五、六、七层作为经营场地，双方签订了租赁合同，约定在签合同时付清第一年的租金，之后每隔一年支付一次，共计租赁6年时间，如果任一方违约则赔偿守约方违约金100000元。现被告已租赁原告的房屋达3年之久，没有向原告支付过一分钱的租金，严重违背了合同约定。原告多次找到被告要求支付租金，但都被以各种理由无理拒绝。经多次与被告协商未果，为维护原告的合法权益，请求人民法院依据相关法律、法规及司法解释之规定，判准原告的诉讼请求。 被告豪庭名人酒店辩称：一、原被告之间从未签订过租赁合同，也无口头约定，被告无义务向原告支付租金；二、被告公司2016年10月13日才成立，随后开始装修，原告要求从2016年1月1日起计算租金没有依据；三、因原被告之间没有合同约定，原告主张的租金价格被告并不认同；四、案涉房屋并未竣工验收，房屋是否合格尚不确定，被告多次接到公安、消防、政府的整改通知，被告通知原告，却得不到原告任何答复，造成被告2019年10月30日关门停业，原告应当赔偿被告的损失；五、即使计算租金，也只能按照10元/㎡计算，从2016年11月1日计算至2019年10月30日，而且要减去原告给被告造成的损失30万元以及原告单位租用七楼房屋的租金及其他费用25万元。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告王荣辩称：被告王荣确系豪庭名人酒店的股东，但是不应当承担补充责任。对于原告主张的租金、利息、违约金，我同意被告豪庭名人酒店的意见。 被告刘明荣、陈红共同辩称：一、我们不知道豪庭名人酒店拖欠宇乐房地产公司租赁费一事；二、我们并不是豪庭名人酒店的股东或合伙人，南充市中级人民法院（2018）川13民终3540号判决及仪陇县人民法院（2020）川1324民初81号判决都没认定我们是股东，因此，我们没有义务为豪庭名人酒店清偿债务；三、至于豪庭名人酒店给陈红打分红款一事，豪庭名人酒店法人王荣已经在（2018）川13民终3540号案件审理中说明了这是我们借给豪庭名人酒店的专修资金，酒店应当退给我们，至于记账成了“分红”，那是财务人员不清楚情况，误写的；四、原告提供的《投资经营协议承包协议》不真实，首先是复印件，不能作为证据使用，其次，投资100多万是件大事，为什么签字是陈红，身份信息却是我的，股东注册信息也没有我们的名字，由此可见是假的。综上，请求法院驳回原告对我们的诉请。 被告胡元明辩称：我是2017年8月接手于延凤100万股权。对于所欠租金完全不知情，与我无关。 被告于延凤辩称：一、豪庭名人酒店系有限责任公司，应当以其全部财产承担公司债务。该公司目前存续并在正常经营，不能绕过公司法人的独立地位向股东主张权利。如果拖欠租金属实，也应当由豪庭名人酒店独立承担责任；二、被告于延凤已于2016年10月25日、2016年12月19日各向豪庭名人酒店注资50万元，共计100万元，作为股东，已经实际出资到位。作为有限责任公司的有限性，股东不应该再承担任何责任。综上，请求法院驳回原告对我的诉请。 第三人吴春喜述称：一、租赁合同不是我签订的，我只租了1号楼的1、2、3楼，没有租4、5、6、7楼；二、我注销的公司也与本案无关；二、被告王荣签订的租赁合同在免租期内，原告为何能跟几个人签订1号楼1至7楼的租赁合同？三、被告王荣签订的整体租赁合同，我并不知情。综上，原告主张的租金与我无关。 第三人王敏未作陈述。 第三人锦蜀酒店未作陈述。 本院经审理认定事实如下： 2015年10月1日，原告宇乐房地产公司（甲方）与被告王荣（乙方）签订了《租赁合同》，合同主要约定：一、原告将金城镇峰景豪庭1号楼2-1、2-2、3-1、3-2房屋，建筑面积1515.66㎡，租赁给被告使用，用途为中餐、茶坊、住宿等；二、租赁期限：6年，2016年1月30日至2022年1月30日，其中2016年1月30日至2017年1月30日为免租期；三、租金标准：第二年租金为13元／㎡，2366442元；第三年租金为14.3元／㎡，260087元；自第四年起，租金在上年基础上递增10%；四、乙方应在合同签订之日起三日内，缴纳2017年1月30日至2018年1月30日的租金236642元，此后在每个缴租期的最后10日内缴纳下一缴租期的租金。2016年9月4日，原告（甲方）与仪陇县豪庭酒店有限公司（乙方）签订了《峰景豪庭一号楼房屋租赁合同》，合同主要约定：一、甲方将××路××号峰景豪庭一号楼5608.23㎡整体出租给乙方（2015年10月1日第一份合同出租1515.66㎡，本次出租4092.57㎡）；二、租赁期限：2016年9月1日至2022年2月28日（第一份合同终止日期为2022年1月30日）；三、租金按13元／㎡／月计算，年租金638440元（13×4092.57×12），本合同全部租期租金共计3511420元；四、租金给付方式：合同签订后三日内付第一年租金638440元，此后租金在前一个经营年的最后一个月交付下一年的租金；五、属于甲方消防施工应取得的消防验收备案资料，由甲方办理；六、违约责任：违约方赔偿守约方违约金10万元。被告王荣、胡元明在合同上面签字。2019年2月2日，原告（甲方）与第三人锦蜀酒店（乙方）签订了《峰景豪庭一号楼营业用房租赁合同书》，合同主要约定：一、甲方将峰景豪庭一号楼营业用房的第一、二、三层出租给乙方经营使用，租房面积2099.34㎡（一层554.73㎡、二层785.98㎡、三层758㎡）；二、租期：2016年1月30日至2022年1月30日；三、租金：租金按13元／㎡／月计算，年租金327497元（13×2099.34×12）；四、缴纳方式：按年缴纳，签订合同后缴纳第一年的全部租金及履约保证金10万元，此后在年底前付清下年度的租金。 原告宇乐房地产公司于2017年6月7日取得案涉房屋建设工程规划许可证，于2018年7月2日取得案涉房屋建筑工程施工许可证。 仪陇县豪庭酒店有限公司于2016年1月5日成立，原登记股东为王荣（出资75万元）、唐康（出资75万元）、吴春喜（出资75万元）、谢静（出资75万元），王敏为法定代表人；2018年3月28日，王荣、唐康、谢静将其股权转让给吴春喜。2018年11月27日，仪陇县豪庭酒店有限公司决议解散，同日，第三人吴春喜、王敏成立了清算组，吴春喜为清算组负责人。仪陇县豪庭酒店有限公司已于2019年1月30日申请注销。 被告胡元明、于延凤、王荣于2016年10月12日签订《关于合资成立豪庭名人酒店（客房）的协议书》，于2016年10月13日豪庭名人酒店成立，注册资本300万元，登记股东为王荣、于延凤、胡元明，三人认缴出资金额分别为100万元，各自持股占比33.333%。被告于延凤于2016年10月25日、12月19日通过银行转账向被告豪庭名人酒店账户共计转入100万元，并备注：股金。被告王荣分别于2016年10月25日委托案外人谢平通过现金存入20万元、银行转账15万元等方式向豪庭名人酒店对公账户上转入35万元，后又通过其中国农业银行股份有限公司账户（6228××××7871）于2016年11月28日、2016年12月5日分别向豪庭名人酒店公司账户转款30万元、35万元。2017年5月1日，刘明荣与王荣、于延凤、胡元明签订豪庭大酒店投资经营承包协议，约定刘明荣以货币75万元投入公司，在公司中占25%的股权，按投资比例享有收益。被告于延凤与胡元明在2017年8月21日签订《转股协议》，约定“转让人（于延凤）自愿将在仪陇豪庭名人酒店有限公司的股份3／1折价100万元全部转让给胡元明，转让人不再享受公司权利”。被告豪庭名人酒店在本院受理的（2019）川1324执768号、（2019）川1324执769号、（2019）川1324执772号、（2019）川1324执888号等民事执行案件中均作为被执行人，因名下无可供执行财产而终结执行程序。 被告豪庭名人酒店自成立时起使用了仪陇县豪庭酒店有限公司租赁的房屋（峰景豪庭1号楼4、5、6、7层房屋），共计2911.87㎡（四层758.63㎡、五层758.63㎡、6层758.63㎡、7层635.98㎡），未约定租金如何支付。 另查明：2020年5月31日，本院作出“（2019）川1324执恢331号之三”民事裁定书，依法裁定将原告所有的案涉房产“仪陇县××路××号【（2017）仪陇县不动产权第0××7号】国有建设用地上的在建工程“峰景豪庭”1号楼”作价2298.1604万元，抵偿给人案外人四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行，该财产所有权自裁定书送达后并完成交付即转移给申请人（四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行）。2020年6月4日，该裁定书送达相关人员。 认定上述事实，有原被告、第三人提供的相关证据，结合南充市中级人民法院（2020）川13民终3048号民事判决、本院（2019）川1324执恢331号之三民事裁定书等证据及本案庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为：王荣、仪陇县豪庭酒店有限公司、锦蜀酒店都与原告签订了房屋租赁合同，但是原告只主张峰景豪庭1号楼4,5,6,7层房屋的租金，能够和原告与王荣、原告与锦蜀酒店的租赁合同区分开来。仪陇县豪庭酒店有限公司租赁房屋之后，将承租的部分房屋交由被告豪庭名人酒店使用，被告豪庭名人酒店应当给付租金，其应当给付的租金系仪陇县豪庭酒店有限公司未收取的债权，同理，仪陇县豪庭酒店有限公司未向原告给付的租金系该公司未清偿的债务。因被告豪庭名人酒店没有举证证明其已经履行了租金给付义务，而仪陇县豪庭酒店有限公司已经注销，本着谁使用，谁给付租金的原则，为了便于解决纠纷，本院酌定被告豪庭名人酒店成立后的租金，由被告豪庭名人酒店直接向原告给付。虽然仪陇县豪庭酒店有限公司在注销之前依法成立了清算组，但是第三人吴春喜并未举证证明将公司解散清算事宜书面通知了原告，导致原告未及时申报债权，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（二）》第二十三条规定，清算组应当承担赔偿责任。被告豪庭名人酒店在仪陇县豪庭酒店有限公司注销之后仍然在实际使用租赁房屋，形成了事实上的租赁关系，应当向原告给付租金。被告豪庭名人酒店已经严重资不抵债，王荣、胡元明、刘明荣均系豪庭名人酒店的实际股东，在豪庭名人酒店财产被强制执行仍不能清偿债务的情况下，未能证明已经足额履行了出资义务，未进行清算，财产去向不明，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（二）》第十八条的规定，三人均应对豪庭名人酒店的债权人承担补充赔偿责任。 虽然被告豪庭名人酒店没有与原告签订书面的房屋租赁合同，但是被告豪庭名人酒店认可使用了峰景豪庭1号楼4、5、6、7层房屋，因原告与王荣、仪陇县豪庭酒店有限公司、锦蜀酒店签订的房屋租赁合同中的单价均为13元/㎡,故对于被告豪庭名人酒店应当给付的租金，本院酌定按照13元/㎡计算。因四层房屋共计2911.87㎡（四层758.63㎡、五层758.63㎡、6层758.63㎡、7层635.98㎡），故每月的租金应为37854.31元（13×2911.87，折合每日的租金为1261.81元），每年的租金应为454251.72元（37854.31元×12）。2020年6月4日，本院作出的（2019）川1324执恢331号之三民事裁定书送达相关人员，故2020年的租金应当计算至2020年6月4日。原告主张按照年利率6%计算租金利息，因合同中并未约定逾期付款利息，但本案租金至今未付属实，确实给原告造成了损失，结合本案实际情况，本院酌定从原告向本院主张权利之日（2019年4月17日）起，按照年利率6%计算利息，其中从2019年8月20日起的资金利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。 原告主张被告支付违约金10万元，因被告豪庭名人酒店只是实际使用了原告的房屋，并未与原告签订任何书面合同，故原告要求被告支付违约金10万元，于法无据，本院不予支持。被告豪庭名人酒店主张应当减去原告给被告造成的损失30万元以及原告单位租用七楼房屋的租金及其他费用25万元，其提供的证据不足以证明其具体损失，本院不予支持。 被告于延凤已经足额缴纳了出资，且已将股权转让给了胡元明，故不应对被告豪庭名人酒店的债务承担责任，原告并未举证证明被告陈红系被告豪庭名人酒店公司股东或实际持股人员，故本院不予支持原告要求被告陈红给付租金的诉请。 据此，依照上引之法条及依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、第三人吴春喜、王敏在本判决生效后十五日内共同向原告四川宇乐房地产开发有限公司给付2016年9月4日至2016年10月12日（共计39天）的租金49210.59元及利息（利息以49210.59元为基数，从2019年4月17日起至2019年8月19日，以年利率6%为标准计算利息；从2019年8月20日起，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算利息，至本判决确定的款项给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付款项，上述利息计算至款项付清之日止，前述利率不超过年利率6%为限）； 二、被告仪陇县豪庭名人酒店有限公司在本判决生效后十五日内向原告四川宇乐房地产开发有限公司给付2016年10月13日至2020年6月4日（共计3年7月22天）的租金1655495.15元【2016年租金（2016年10月13日至2016年12月31日）98421.2元+2017年租金454251.72元+2018年租金454251.72元+2019年租金454251.72元+2020年（2020年1月1日至2020年6月4日）租金194318.79元】及利息（其中2016年、2017年、2018年的租金利息以100924.64元为基数，从2019年4月17日起至2019年8月19日，以年利率6%为标准计算利息，从2019年8月20日起，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算利息，至本判决确定的款项给付之日止；2019年的的租金利息，以454251.72元为基数，从2020年1月1日起，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算利息，至本判决确定的款项给付之日止；2020年（6个月零4天）的租金，以194318.19元为基数，从2020年6月5日起，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算利息，计算至本判决确定的款项给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付款项，上述利息计算至款项付清之日止。前述利率均不超过年利率6%为限），被告王荣、胡元明、刘明荣对本项债务承担补充赔偿责任； 三、驳回原告四川宇乐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定期间履行金钱给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9043元（原告已在原一审中预交），由被告仪陇县豪庭名人酒店有限公司、王荣、胡元明、刘明荣、第三人吴春喜、王敏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李友军 审 判 员  罗 毅 人民陪审员  罗晓君 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  陈姿引