安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初7218号 原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇新街1号，统一社会信用代码913401003279480201。 法定代表人：丁牧，董事长。 委托诉讼代理人：丁启明，安徽瀛鼎（海北）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雪雪，安徽瀛鼎律师事务所律师。 被告：张业芳，女，1973年10月23日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，现住安徽省肥东经济开发区。 被告：张仁友，男，1973年2月14日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，现住安徽省肥东经济开发区。 原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告张业芳、张仁友金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人黄雪雪到庭参加诉讼，被告张业芳、张仁友经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除东农商房借字（2017）第00016号《个人住房借款合同》；2.请求依法判令两被告共同偿还借款合同剩余贷款本金704635.86元（暂计至2020年8月20日）当庭将该时间变更为暂计至2020年10月30日；3.请求依法判令两被告支付已拖欠本金19179.62元、已拖欠利息及罚息51002.72元（已拖欠本金及利息均暂计至2020年8月20日，罚息以7.35%/年为基准，本清息止），当庭将该项诉请更改为，请求依法判令两被告支付已拖欠本金23538.14元、已拖欠利息及罚息56823.38元（已拖欠本金及利息均暂计至2020年10月30日，罚息以7.35%/年为基准，本清息止）；4.请求依法判令原告对两被告位于肥东县经济开发区以拍卖、变卖等方式变现后的款项享有优先受偿权；5.请求依法判令被告一、二承担原告因实现债权支出的律师费4000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月7日，原告与两被告就购买住房贷款事宜签订《个人购房借款合同》（以下简称借款合同，合同编号：东农商房借字（2017）第00016号）、《个人购房借款抵押合同》。贷款合同约定：借款额度为760000元，借款有限期限自2017年7月12日至2037年7月12日，贷款利率为4.9%/年，逾期利息为贷款利率加收50%，即为7.35%/年。合同还就借款合同使用、借款的发放与支用、还款、额度的调整及贷款的提前到期、权利义务、违约责任等条款达成相关约定。合同签订后，原告于2017年7月14日向被告放款760000元，被告应按约还本付息，被告于2019年11月20日最后一次按照合同约定还本付息。截至2020年8月20日，合同剩余未还本金704635.86元、拖欠本金19179.62元，利息及罚息51002.72元。原告多次催告被告及时偿还贷款，两被告以种种理由拒绝履行还款义务。为维护自身的合法权益不受非法侵犯，原告特具状人民法院，提出以上诉讼请求，望予支持为盼。 被告张业芳、张仁友未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告肥东农商行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其提交的证据予以确认。 被告张业芳、张仁友未到庭，未质证。 根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2017年7月12日，原告与被告就购买住房贷款事宜签订东农商房借字（2017）第00016号《个人住房借款合同》。贷款合同约定：借款额度为760000元，借款有限期限自2017年7月12日至2037年7月12日，贷款年利率为4.9%/年，逾期利息为贷款利率加收50%，即为7.35%/年。合同还就借款合同使用、借款的发放与支用、还款、额度的调整及贷款的提前到期、权利义务、违约责任等条款达成相关约定。合同签订后，原告依约向两被告放款760000元。截至2020年10月30日，上述合同剩余未还本金704635.86元，两被告拖欠本金23538.14元，利息及罚息56823.38元。 本院认为，上述原被告之间签订的合同均合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，借款人应当依约履行还款义务，本案合同履行过程中，被告未能按时还本付息，经催告后仍未履行，致使原告的合同目的不能实现，因此，原告主张解除合同，要求被告支付拖欠的本息，理由正当，本院予以支持。合同约定贷款利率为年利率4.9%，逾期罚息年利率为逾期加收50%计7.35%，不违反法律的规定。本院对原告要求归还借款本金及利息的请求予以支持。原告主张的实现债权的费用4000元较合理，且有发票证明，本院予以支持。农商行称上述合同系张业芳、张仁友夫妻关系存续期间签订，故涉案欠款为夫妻共同债务，并提供了证据，本院予以支持。被告张业芳、张仁友经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除被告张业芳与原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司于2017年7月12日签订的东农商房借字（2017）第00016号《个人购房借款合同》； 二、被告张业芳、张仁友于本判决生效之日起十五日内归还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金728174元，截至2020年10月30日利息56823.38元，本息合计784997.38元；并自2020年10月31日起，以728174元为基数，按照年利率7.35%计算利息，本清息止； 三、被告张业芳于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的费用4000元； 四、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司在本判决第二、三项及诉讼费范围内对被告张业芳名下位于肥东经济开发区（抵押物）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11690元，减半收取5845元，由被告张业芳、张仁友负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李永芳 二〇二〇年十二月二十日 法官助理万宝凤 书记员王晓潇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。