河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初3237号 原告：张志高，男，1972年3月26日出生，汉族，无业，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：谢明月，河北谦恩律师事务所律师。 被告：贺娟，女，1979年2月21日出生，汉族，无业，现住天津市滨海新区。 原告张志高诉被告贺娟买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志高委托诉讼代理人谢明月，被告贺娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张志高向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购买秦皇岛市海港区房屋定金人民币20000元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2020年1月21日签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告所有的坐落于秦皇岛市海港区平方米，下房3平方米），总房款107万元，被告于2020年4月30日前配合原告办理过户手续后，原告将余款人民币106万元付给被告贺娟。合同签订当日原告按约定向被告支付购房定金人民币1万元，但是到了约定的过户日期，被告不配合原告办理过户手续，被告的行为已经构成了违约，根据合同法的相关规定，应双倍返还原告所支付的定金。原告与被告协商未果，故依法提起诉讼。 被告贺娟辩称，原告起诉我没有任何道理，在整个合同中明确规定了，他是主动方，我是配合方。我从签订合同，就一直等他通知我配合他办理相关手续，是原告自己造成的违约，所以我的定金不予退还。 原、被告就被告应否双倍返还原告购房定金问题存在争议。 原告主张，合同签订后2020年4月13日因原告岳父病危，回衡水老家处理老人丧葬事宜，4月28日晚上回到秦皇岛后与被告联系过户事宜，因需要被告本人到房产局预约才能办理过户，但是被告没有约到4月30日之前，被告要求原告找人自己预约，还说4月30日之前能办理我就卖，不能办我就不卖了。如果资金监管4月30前根本到不了被告账户，那可不行，是被告的说法。后来原告通过托朋友，约到4月30日上午8点20，原、被告双方共同到房产局门口，被告以4月30日前，钱不能到她账户上为由，不配合原告办理过户手续。实际上，4月29日原告是能够把钱打到房产局资金监管账户上。双方仅就是4月30日当天还是4月30日之前被告配合原告过户存在争议。因为双方谁也不知道必须预约才能办理过户，依照原告的想法是，4月29日早上，一大早就去房产局排队，也能办完过户手续，但因为疫情出现了房产局要求预约的情形，但是被告要求全部按照合同约定来，原告也通过找朋友约到了4月30日，在原告起诉前，得知被告早已经把房子卖给了其他人。所以我方并未起诉被告配合原告办理过户手续，仅要求双倍返还定金。原告就其主张提交如下证据：证据一、2020年1月21日原、被告签订的房屋买卖合同一份，证明双方约定原告购买被告所有的坐落于秦皇岛市海港区平方米，下房3平方米），房屋总售价为人民币107万元。合同签字时，原告付给被告定金人民币1万元。被告于2020年4月30日前配合原告办理过户手续后，原告将购房余款人民币106万元付给被告。被告于2020年7月1日前将房屋交给原告使用；证据二、2020年1月21日被告为原告出具的定金收条一份，证明原告按合同约定向被告支付购房定金人民币1万元；证据三、被告贺娟微信名所在页截图打印件1页及原告爱人杨凤焕与被告的微信聊天记录截图打印件6页（原始载体存手机已带至法庭），证明原告爱人与被告联系办理过户事宜，因需要预约办理过户，被告称“4月30号前能办过户我就卖，不能办我就不卖了”，被告存在违约行为，且至起诉前被告也未配合原告办理过户手续，在起诉后原告得知被告已将房屋出售给他人；证据四、原告爱人杨凤焕与被告的短信聊天记录截图打印件1页（原始载体手机已带至法庭），证明被告将原告爱人微信删除后，原告爱人与被告联系，被告要求原告走法律途径，后原告提起诉讼；证据五、原告与妻子杨凤焕结婚证原件2本，证明原告与杨凤焕为夫妻。 被告对原告所举证据的质证意见：证据一、二、三、四，三性均无异议。对证据五没有异议，认可原告与妻子杨凤焕是夫妻。 被告主张，原告与被告签订购房合同的情况和收取定金的情况完全属实。在4月30日前的这一时间点上，被告在微信聊天记录中，明确告知过原告30日当天不包含在内。原告说29日购房余款能到被告账户上，29号上午10点多要求被告预约办理过户手续，29号被告没有预约上办理手续，29号下午，原告说要和被告见面，被告明确地问原告是去房产局办理手续吗，原告通知被告30号上午8点20去，超出合同期，是原告违约，所以定金不予返还。被告就其主张无证据提交。 本院经审理认定事实如下：2020年1月21日原告张志高（乙方）与被告贺娟（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，双方在合同中约定：“一、甲方将本人坐落在胜利村小区24栋5单元403号四楼，面积49.31㎡，下房3㎡（间）的全部产权卖给乙方为永久产业。二、房屋总售价为人民币107万元，室内设施现有：基础设施、空调、热水器全部归乙方所有，不再另行计价。三、乙方于合同签字的同时，付给甲方购房定金人民币壹万元，甲方于2020年4月30日前配合乙方办理过户手续后，乙方将余款人民币106万元付给甲方（以甲方开出的收据为准）。甲方于2022年7月1日前将此房交给乙方使用，房屋交接时，该房屋现有设施以前所发生的一切费用由甲方结清。四、房屋产权过户时发生的一切费用由乙方承担，甲方负责提供过户时所需的一切证件，并保证合法有效，否则视为违约。过户时，甲乙双方到房产局办理手续。……”合同签订当日原告向被告支付购房定金人民币1万元。协议签订后，因原告2020年4月13日回老家处理事情，原告爱人于2020年4月28日下午13点39分开始与被告微信沟通办理案涉房屋产权变更登记事宜。双方自2020年4月28日下午13点39分至4月29日下午15点44分微信聊天记录内容显示：因时间紧被告未能预约到在4月30日办理过户登记，被告据《房屋买卖合同》约定要求必须在2020年4月30日当日办理产权变更登记并将剩余房款106万元付至其账户。最终因双方未能确定可以严格按照合同约定时间履行过户及给付剩余房款事宜，也未就此另行达成新的约定，解除《房屋买卖合同》。后因返还定金问题双方产生纠纷，原告起诉至法院。 上述事实，有原、被告陈述及原告所举证据在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第二百零五条规定：民法所称的“以上”“以下”“以内”“届满”，包括本数；所称的“不满”“超过”“以外”不包括本数。据此，原、被告在合同中约定的“4月30日前”应包含“30日”当日。原告妻子与被告微信聊天内容也显示被告认可在4月30日当日与原告办理产权变更登记。事实上，未能办理产权变更登记及给付剩余购房款最终导致双方解除《房屋买卖合同》的主要原因是：办理产权变更登记需网上预约，给付售房款必须通过房地产交易管理部门指定的资金监管专用账户履行。以上原因导致原、被告在短期内无法实现预期的合同目的，故对于合同的解除原、被告均无明显过错，且没有违反合同约定的主观故意，以被告返还原告定金10000元为宜。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第二百零五条、《中华人民共和国合同法》九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告贺娟于本判决生效后10日返还原告张志高购房定金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，原、被告各负担150元（原告已预交，被告于本判决生效后10日内给付原告150元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  谷立云 人民陪审员  张立敏 人民陪审员  陈永清 二〇二〇年十二月二十日 书 记 员  王 箫