广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初3289号原告：李慧平，女，1986年6月20日出生，汉族，罗定市人，住罗定市************。身份证号码：445************941。被告：李伟雄，1964年6月19日出生，汉族，罗定市人，住罗定市罗城镇南区********。身份证号码：442************012。委托诉讼代理人：陈汉荣，男，1951年11月9日出生，汉族，罗定市人，住罗定市**************。身份证号码：441************016。被告：莫亦其，男，1974年4月24日出生，汉族，罗定市人，住罗定市罗城镇南区**************。身份证号码：441************056。原告李慧平诉被告李伟雄、莫亦其租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告李慧平、被告李伟雄的委托诉讼代理人陈汉荣、被告莫亦其到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除双方签订的《经营场所及设备租赁合同》；二、判令被告李伟雄、莫亦其共同向原告返还押金30000元及该款从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至返还清押金之日止的利息；三、酌情赔偿因被告过错，而导致原告无法实现合同预期目的的经济赔偿5000元；四、案件受理费由二被告负担。事实和理由：原告是罗定市柴火味饮食店的经营者，2016年10月15日，两被告以其是罗定市草根乐坊饮品店业主的名义，与作为乙方的原告签订了《经营场所及设备租赁合约》，该合约约定甲方提供原草根乐坊饮品店的经营场所及现有设备租给乙方，租赁期自2016年10月15日起至2021年5月21日止，每月租金6800元，押金30000元。2020年2月10日原告收到罗定市自然资源局的《违法建设限期拆除通知书》，该通知书责令原告自行拆除被告方租赁给原告的经营场所（属违法建筑）。因租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定的情形，因此原、被告签订的《经营场所及设备租赁合约》应予以解除。原告收到罗定市自然资源局的拆除通知书后及时联系被告李伟雄，其先以属原告违建无理推责，其后又说原屋主正在处理推搪，不肯将押金退回给原告。因被告方迟迟未肯返还押金，为确保原告权益，现起诉要求被告方给原告返还押金30000元以及该款从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至返还清押金之日止的利息。根据有关规定，出租人的义务必须确保在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。但被告方在签订《经营场所及设备租赁合约》时，隐瞒该场所属违法建筑，没有取得相关权属依据，导致原告增添设备。自2020年2月10日至2021年5月12日期间，因被告的过错，原告无法继续营业。因此，现起诉要求被告方向原告酌情赔偿2020年2月10日至2021年5月12日期间的预期利益损失5000元。被告李伟雄辩称：原告起诉没有事实依据，按原告提供的证据房屋并没有拆除，本案的被告莫亦其不应承担任何责任，因为两被告已经不存在合伙关系，如果有责任需要承担，应由被告李伟雄承担责任。被告莫亦其辩称：我同意被告李伟雄代理人的意见。我在2017年6月已经和李伟雄解除合伙关系，本案与我无关。原告向本院提交以下证据：1、身份证，证明原告的身份信息；2、经营场所及设备租赁合约，证明原告和被告签订合同的事实；3、草根乐坊饮品店设备出租登记表，证明李伟雄交付设备给原告使用，而原告后来也全部归还给被告的事实；4、违法建设限期拆除通知书，证明原告是2020年2月10日收到通知书的事实。被告李伟雄向本院出示以下证据：1、被告身份证、营业执照，证明被告的身份情况以及营业执照情况；2、图片，证明现在的经营场所与交付给原告使用时的经营场所没有任何改变；3、土地使用证，证明经营场所的权属是原屋主的；4、退伙协议书，证明本案与被告莫亦其无关。被告莫亦其没有向本院出示证据。原、被告提交的证据均已在庭审过程中出示，当事人发表了质证意见。经审查，原告所提交的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，故本院予以采纳；被告李伟雄提交的证据3，被告李伟雄未交原件予以核对，未能确定该证据的真实性，本院不予采纳该证据；对被告李伟雄提交的其他证据，来源合法、客观真实、与本案具有关联性，故本院予以采纳。至于其所能证明的事实，本院综合全案证据及其他事实进行综合认定。本院经审理查明，认定事实如下：2016年10月15日，以原告为乙方，两被告为甲方，双方签订《经营场所及设备租赁合约》，该《经营场所及设备租赁合约》载明“经甲乙双方协议由甲方提供原草根乐坊饮品店的经营场所及现有设备（另附设备财产明细表）租给乙方使用，租赁期自2016年10月15日起至2021年5月12日止，每月租金为6800元，由乙方支付给甲方。租金交付约定期为每月15日至下月15日交清不得逾期拖欠，如有违反，甲方有权单方视为乙方违约并终止合约。合约签订生效乙方同意交付人民币叁万圆作为违约和财产保证金给甲方保管。……”。签订合同当日，被告方将经营场所和设备交给原告使用，原告交付3万元押金给被告李伟雄。原告在涉案经营场所经营柴火味饮食店。另外，原告在每月的15号缴交当月的租金6800元给被告李伟雄，一直交至2019年12月，2020年1月起被告没有交过租金。2020年2月10日，罗定市自然资源局向柴火味出具《违法建设限期拆除通知书》，该《违法建设限期拆除通知书》载明“柴火味：你未经批准，擅自在324线文屋路口公路边搭建铁皮棚，已违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十四条的规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十六条的规定，现责令你立即停止违法建设，并限期你自本通知送达之日起三天内自行拆除违法建筑物，否则将依法强制拆除，一切损失和后果由你承担。”。原告于2020年2月10日告知被告李伟雄这一情况，2020年2月13日，原告向被告主张由于“柴火味饮食店”不能继续经营，双方签订的租赁合同也无法继续，并要求被告退还押金3万元给原告，但双方在此后几天的沟通中，均未能达成一致意见。另查明，在原告租赁涉案经营场所之前，被告方在涉案经营场所搭建了棚架结构的建筑。本院认为：本案属租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，两被告将未经批准的而临时搭建的棚架建筑交给原告使用，原告和两被告于2016年10月15日签订的《经营场所及设备租赁合约》应属无效。既然合同无效，就无所谓的解除合同，故对原告主张解除双方签订的《经营场所及设备租赁合约》，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”的规定，对原告支付给两被告的3万元押金，两被告应退还给原告。但由于原告已经实际占有使用了涉案经营场所，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，原告也应缴交相应的房屋占有使用费给两被告，且原告在庭审也同意扣减房屋租金后再退还相应的押金。因此，原告所缴交的3万元押金应与其应缴交的房屋占有使用费相互抵减后，再由两被告予以退还。对于原告应缴交的房屋占有使用费的数额认定问题。因合同双方定于每月15日缴交当月的租金，现原告自2020年1月起没有缴交租金，则实际上原告2020年1月尚欠的租金为6800元。对于2020年2月的租金问题，因原告于2020年2月10日收到罗定市自然资源局发出的《违法建设限期拆除通知书》，要求原告三天内自行拆除违法建筑物，实际上原告自该天起不应继续经营，故原告在2020年2月的实际经营时间为2020年2月1日至2月10日（共10天），该段时间的房屋占有使用费为2344.83元（6800元/月÷29天×10天）。则原告尚欠的房屋占有使用费为9144.83元（6800元+2344.83元）。原告所缴交的3万元押金应与原告尚欠的房屋占有使用费9144.83元相互抵减后，两被告实际上应退还押金20855.17元（30000元-9144.83元）给原告。对于利息问题，两被告应自原告起诉之日（2020年10月12日）起以20855.17元为基础，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付利息给原告，直至押金还清之日止。对原告请求因被告过错而无法实现合同预期目的的经济赔偿5000元，被告将未取得有关部门批准的临时建筑出租给原告，其行为确实存在过错，但原告未明确租赁物是否取得有关部门批准的情况下租赁涉案场所，其行为同样存在过错，且原告也未能举证证实其经济损失，故对原告的该请求，本院不予支持。对被告莫亦其辩称其于2017年6月已经退出与被告李伟雄的合伙，即使被告莫亦其所称属实，但《经营场所及设备租赁合约》是合同双方在2016年10月15日已经签订，被告莫亦其应承担因合同无效而产生的法律责任，被告莫亦其不能以其已经于2017年6月退出与被告李伟雄的合伙的事实来对抗原告。故对被告莫亦其的该意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李伟雄、莫亦其在本判决发生法律效力之日起十日内退还押金20855.17元以及支付利息（自2020年10月12日起的利息以20855.17元为基础，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，直至还清之日止）给原告李慧平；二、驳回原告李慧平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，由被告李伟雄、莫亦其负担201元，由原告李慧平负担137元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 梁 炫二〇二〇年十一月二十七日书记员 罗小凤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十六条：【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条：【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。