广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初7988号原告：交通银行股份有限公司清远分行，住所地广东省清远市清城区×××××××交行大厦。负责人：邝文娟，该分行行长。委托诉讼代理人：潘小松，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈烨芳，广东业证律师事务所律师。被告：黄炜龙，男，1997年10月3日出生，汉族，住广东省清远市清新区××××××××之一，公民身份号码441×××××××××××。被告：陈国山，男，1977年5月26日出生，汉族，住广东省清远市清新区×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××。被告：邓木姐，女，1976年4月2日出生，汉族，住广东省清远市清新区×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××。被告：清远市清新区星光房地产有限公司，住所地清远市清新区×××××××××。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司清远分行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告黄炜龙、被告清远市清新区星光房地产有限公司于2016年4月11日签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、要求被告黄炜龙立即向原告清偿至2020年5月21日止的借款本金354326.38元、利息5479.33元、罚息13.11元及复利22.97元，之后的利息按中国人民银行基准利率下浮5%及罚息按约定利率上浮50%计算至还清日止（以上金额至2020年5月21日的总数共359841.79元）；3、判令被告陈国山、被告邓木姐、被告清远市清新区星光房地产有限公司对被告黄炜龙所欠原告的借款本息承担连带清偿责任；4、判令原告对被告位于清远市清新区××××××××××××××××××××××××屋在上述第2项的债务范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等费用。本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人陈烨芳、被告黄炜龙、被告清远市清新区星光房地产有限公司的委托诉讼代理人周杰到庭参加诉讼，被告陈国山、邓木姐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。被告黄炜龙辩称，我认为诉讼费与律师费过高。被告陈国山、邓木姐未作答辩，亦未向本院提交证据。被告清远市清新区星光房地产有限公司辩称，答辩人认为，本案原告的债权虽然答辩人为被告黄炜龙提供了保证，但同时借款人黄炜龙己提供了抵押担保，根据《担保法》的规定，原告应当就物的担保实现债权，不足部分再由答辩人承担保证责任。根据原告与被告黄炜龙2016年4月11日签订的《个人房产抵押贷款合同》，被告黄炜龙向原告贷款388000元，并以其向答辩人购买的清远市清新区×××××××××骏豪花园丁5幢B梯1203房屋作抵押担保，答辩人为该笔贷款向原告提供保证担保。根据《担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，本案应先处理抵押物，不足部分再由答辩人承担保证责任。本院经审理查明：一、借款人及借款金额：被告黄炜龙，388000元；二、贷款发放情况：2016年4月26日，原告发放贷款388000元给被告黄炜龙；三、借款期限及借款利率：借款期限自2016年4月26日至2041年4月26日，借款利率为五年以上期限人民银行贷款基准利率下浮5%；四、还款方式：等额本息，每期还款金额为2190.91元；五、罚息、复利计算标准：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率上浮50%；六、违约情况：2020年2月开始逾期还款；七、尚欠金额：截止至2020年10月14日，被告黄炜龙拖欠借款本金349274.13元、利息4070.37元、罚息0元、复利0元；八、担保情况：1、被告清远市清新区星光房地产有限公司为借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利计贷款人实现债权的费用，保证期间自本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各款还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期日后两年止，借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任；2、被告陈国山、邓木姐为借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金等费用，保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日后两年；九、其他需要说明的事项：诉讼中，原告承认律师费计收种类为风险代理，即以原告实际收回的债务金额扣减有关费用后按比例结算给代理人，并确认截止至庭审当天，律师费数额仍不确定。本院认为，涉案《个人房产抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告支行依约发放了贷款给被告黄炜龙，被告黄炜龙未按期足额归还借款本息，被告黄炜龙的行为已构成违约，原告要求解除与被告黄炜龙、清远市清新区星光房地产有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、被告黄炜龙归还借款本息，符合双方的约定，依据充分，本院予以支持。截止至2020年10月14日，被告黄炜龙拖欠原告借款本金349274.13元、利息4070.37元、罚息0元、复利0元，其后的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计至还清之日止。涉案抵押房屋并未办理不动产抵押权登记，原告要求确认对涉案房屋享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告清远市清新区星光房地产有限公司与原告签订《个人房产抵押贷款合同》为借款提供连带责任保证，应按约定对被告黄炜龙所欠案涉债务承担连带清偿责任。被告陈国山、邓木姐与原告签订《保证合同》，为被告黄炜龙的涉案借款提供连带责任保证，应按《保证合同》约定对被告黄炜龙所欠案涉债务承担连带清偿责任。对于律师费，原告承认代理人以风险代理方式收取律师费，且截止至庭审当天，该数额仍不确定，因此，对原告该项诉请，本院不予支持，原告可待律师费金额具体确定后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司清远分行与被告黄炜龙、清远市清新区星光房地产有限公司于2016年4月11日签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告黄炜龙于本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司清远分行偿还借款本金349274.13元及相应的利息、罚息、复利（截止至2020年10月14日的利息4070.37元、罚息0元、复利0元，其后利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计至还清之日止）；三、被告陈国山、邓木姐、清远市清新区星光房地产有限公司对上述第二判项所确认的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3349元，由被告黄炜龙、陈国山、邓木姐、清远市清新区星光房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨丽燕二〇二〇年十二月三十日书记员  李小曼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。