广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4247号 原告：黄颖裕，男，1977年7月13日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：韦航，男，1978年5月29日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告黄颖裕与被告韦航民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告黄颖裕到庭参加诉讼。被告韦航经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄颖裕向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除2019年9月6日签订的房地产抵押借款合同。2、判令被告支付原告借款本金300000元；3、判令被告支付原告利息，按本金300000元，从2020年1月6日起按月息2%计算至借款清偿之日止，暂计至2020年6月6日为30000元；4、本案所产生的一切诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年9月6日，被告向原告借款300000元，用作经营资金周转之用，并签订有房地产抵押合同壹份，立借据壹份，不动产登记证明壹份，按房地产抵押借款合同的约定，借款利息为月息2%（即陆仟元）。被告逾期10天不能按时付清利息给原告的即属违约，原告有权终止抵押合同。现被告已有四个多月(即从2020年1月6日起至今)未向原告支付利息，并拒绝与原告联系，不接原告电话，拒付利息，拒还本金。被告已违背了合同法，违背了诚信，构成违约，侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，恳请贵院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。 原告黄颖裕对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、原、被告于2019年9月6日签订的《房地产抵押借款合同》一份,拟证明：被告向原告借款，用他名下的房产作抵押，约定每月按月利率2%支付利息，借款期限为3年，从2019年9月6日至2022年9月5日止，还约定了违约责任。 2、被告于2019年9月6日出具的《借条》一份，拟证明：被告向原告借款30万元，用他名下的房产作抵押，原告已将借款30万元足额支付给被告。 3、桂（2019）柳州市不动产证明第0087201号不动产登记证明一份，拟证明：被告以其名下位于柳州市的房产抵押给原告。 4、《中国建设银行个人账户支出交易明细》、《手机银行回单详情》各一份，拟证明：原告通过银行转账的方式，将借款30万元给付被告。 被告韦航未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信。对原告陈述的案件事实本院将结合全案证据综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告与被告经中介介绍认识。2019年9月6日，被告因需要资金周转向原告借款，双方签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告以其名下位于柳州市的房产作为借款担保，借款金额300000元；借款期限为36个月，即从2019年9月6日起至2022年9月5日止；借款月利率为2%，即每月利息6000元，每月5日前付清当期利息；如被告逾期10天不能付清利息给原告，还应每日另支付200元违约金给原告，同时原告有权终止合同，并向原告所在地或合同签订地法院提起诉讼，在诉讼期间至本息全部还清日止，利息仍按双方约定的月利率2%计付；等等。同日，被告出具一份《借据》交给原告收执，载明被告借到原告借款300000元，具体事项按2019年9月6日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行，借款转入被告尾号为4324的建设银行账户以进账为准；双方到柳州市不动产登记部门办理了上述房屋的抵押登记手续；原告通过手机银行转账向被告尾号为4324的建设银行账户支付了借款300000元。现原告认为被告未按时支付借款利息构成违约，故诉至法院，提出前述诉讼请求。本院于2020年9月29日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费700元。庭审中，原告陈述被告在借款后按月利率2%支付了四个月的利息，从2020年1月6日起就不再支付利息。 本院认为，债务应当清偿。被告向原告借款300000元并以其名下房产作为抵押的事实有《房地产抵押借款合同》《借据》《不动产登记证明》以及银行转账凭证予以证实，本院对该借贷事实予以确认。双方在《房地产抵押借款合同》中约定，被告应在每月5日前付清当期利息给原告，如被告逾期10天不能支付，还应另向原告支付违约金，同时原告有权终止合同。支付利息的举证责任在于被告，在被告未举证证明的情况下，本院采信原告陈述的利息支付情况，认可被告未向原告支付2020年1月6日后的利息，已构成违约。故原告诉请要求解除双方于2019年9月6日签订的《房地产抵押借款合同》，及要求被告提前归还借款本金300000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于利息，原、被告在《房地产抵押借款合同》约定的月利率为2%、逾期10天支付利息每天 另支付200元违约金，但原告于2020年7月6日提起诉讼，现主张被告按月利率2%支付利息，未超出法律保护的利率上限，本院予以支付。故被告应向原告支付2020年1月7日起至2020年6月6日期间的利息30000元（借款本金300000元×月利率2%×5个月），从2020年6月7日起的利息仍以借款本金300000元为基数，按月利率2%，计至本案债务实际清偿之日止。被告经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费700元，应由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下： 一、解除原告黄颖裕与被告韦航于2019年9月6日签订的《房地产抵押借款合同》； 二、被告韦航于本判决生效之日起十日内向原告黄颖裕归还借款本金300000元； 三、被告韦航于本判决生效之日起十日内向原告黄颖裕支付逾期利息（计算方式：2020年1月7日起至2020年6月6日的逾期利息为30000元，之后的逾期利息以借款本金300000元为基数，按月利率2%，从2020年6月7日起计至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6250元，公告费700元，合计6950元（原告黄颖裕已预交），由被告韦航负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  叶荣军 人民陪审员  刘艳柳 人民陪审员  赵梅秀 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  吴 微 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。