黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1005民初1173号原告：张静波，女，1959年4月3日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。被告：牛月东，男，1960年5月16日出生，汉族，住牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：刘玉芹（系被告牛月东妻子），住牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：赵振河，黑龙江建兴律师事务所律师。原告张静波与被告牛月东不当得利纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张静波、被告牛月东的委托诉讼代理人刘玉芹、赵振河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张静波向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告占有房屋期间使用费60140元（2011年11月至2019年12月期间）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月原告在牡丹江泓蓬房地产开发有限公司（以下简称泓蓬公司）全款购买了位于牡丹江市西安区公交干部管理学校5单元201室房屋，2011年8月原告缴纳了相关入户费用，办理了入住手续并入住该房屋，2011年11月5日被告以损坏房门的形式强占该涉案房屋。为此，原告将泓蓬公司作为被告、本案被告和牡丹江市中小企业服务中心作为第三人诉至法院，经一审、二审、再审，最终判决被告搬离房屋，经西安区人民法院执行于2019年12月31日将被告强制迁出。据此被告自2011年11月至2019年12月期间非法占有该涉案房屋，其行为损害了原告合法权益，故诉至法院。牛月东辩称，原告的诉请已超过诉讼时效，请求依法驳回其诉请，其主要理由是，原告在起诉状中称：“2010年7月28日原告在牡丹江泓蓬房地产开发有限公司全额购买了涉案房屋一户，于2011年8月30日依法办理了入户手续并入住。2011年11月5日被告以损坏房门的形式强占该涉案房屋”，请求判令被告立即支付原告占有房屋期间的使用费60140元。根据《民法通则》第135条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年，根据《民法总则》规定，从2018年7月23日起，请求保护民事权利的诉讼时效为三年。据此原告在权利被侵害九年后起诉，显然已超过了诉讼时效。因为原告从未就使用费问题，向人民法院主张过权利。2019年12月25日所主张的是请求判令赔偿原告经济损失，但该主张又于2020年8月19日申请撤回起诉，根据法律规定，起诉后又撤诉的不能引起诉讼时效的中断，因为权利人起诉又自动撤诉，表明原告放弃请求权的行使，不再要求人民法院进行审理和判决，是权利人在法律许可的范围内处分自己权利的一种行为，根据法学理论和民诉法“诉的撤回，视而未起诉”的诉讼原则，权利人起诉后又撤诉的不能发生起诉的法律后果，等于权利人没起诉，不能发生诉讼时效中断的法律后果。据此，本诉已超过了诉讼时效。原告要求支付使用费，没有任何法律依据和事实证据。自原告起诉状得知，被告在2011年11月5日就强行抢占其房屋，就知道权利被侵害，报警后公安机关不受理，就应立即向人民法院主张权利，防止扩大损失，然而原告竟置国家法律于不顾，故意在其损失达到了6万多元的九年后，才向人民法院主张2011年11月6日起至今的使用费，不但超过了诉讼时效，同时参照《合同法》第119条关于防止扩大损失的规定，因原告没有在诉讼时效规定的三年内主张权利，其扩大的经济损失只能由原告自行承担，请求法院依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2010年7月28日张静波与泓蓬公司签订一份《商品房交易协议书》，泓蓬公司将位于西安区长安街西十条路产籍地1314片5栋050524号、销售面积64.53平方米房屋出售给张静波，收取张静波购房款17万元并为其出具收据。2011年8月30日张静波向泓蓬公司交纳进户押金、物业费，泓蓬公司将协议约定交易的房屋交付张静波。张静波向入住后，开始房屋装修，并将房门更换。2011年11月5日牛月东以案涉房屋为其花钱买的为由，把张静波安装的房门砸开，换上自己买的房门。张静波因此事报警，公安机关告知其应诉讼解决。张静波为此将泓蓬公司为被告、牛月东为第三人、牡丹江市中小企业服务中心为第三人诉至本院，本院于2017年10月21日作出（2017）黑1005民初170号民事判决，第三人牛月东不服该判决提起上诉，牡丹江市中级人民法院于2018年5月4日作出（2018）黑10民终526号民事裁定，撤销（2017）黑1005民初170号民事判决，发回本院重审，本院重新立案后，于2018年10月23日作出（2018）黑1005民初1752号民事判决：一、确认张静波与牡丹江泓蓬房地产开发有限公司签订的《商品房交易协议书》有效；二、牛月东于本判决生效后十日内从其非法抢占的本案诉争房屋（产籍号为370-460-2/6-18-050201）中搬出，并将该房屋交给张静波；牛月东不服该判决向牡丹江市中级人民法院提出上诉，牡丹江市中级人民法院于2019年4月24日作出（2019）黑10民终342号民事判决：驳回上诉，维持原判。牛月东不服，向黑龙江省高级人民法院申请再审。黑龙江省高级人民法院于2019年12月18日作出（2019）黑民申4537号民事裁定，驳回牛月东的再审申请。2019年12月31日经本院强制执行，牛月东搬离案涉房屋，并将房屋交付张静波。另查，2019年6月25日牡丹江市国土资源局为诉争房屋办理了产权证号为黑（2019）牡丹江市不动产权证第0035848号权利人为张静波的产权登记。张静波委托黑龙江天健房地产评估有限公司，对案涉房屋2011年11月至2019年12月共计97个月的租金进行租金价值估价，该公司于2020年9月2日出具编号为黑天健[2020]确字第Q0011号房地产估价报告书。该报告书第十项估价结果载明：估价对象在2011年11月至2019年12月共计97个月的租金总价值为人民币60140元（人民币大写：陆万零壹佰肆拾元整），平均每月租金620元。再查，牛月东占有使用张静波房屋共计96个月26天。本院认为，本案争议焦点为一、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效；二、原告的诉请求是否应当得到支持。关于争议焦点一，本院认为，张静波与泓蓬公司、牛月东、牡丹江市中小企业服务中心房屋买卖合同纠纷一案，经过两审法院审理，确认牛月东构成侵权，应从非法抢占的案涉房屋中搬出，而本案的诉讼时效应从生效判决确认牛月东侵权开始起算，且该侵权行为持续到2019年12月31日，依照《中华民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，张静波向本院主张牛月东支付其占有使用案涉房屋费用的请求，未超过诉讼时效，故本院对牛月东的抗辩意见不予采纳。关于争议焦点二，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”张静波与泓蓬公司签订《商品房交易协议书》并交纳购房款后入住该房屋，系基于合同关系的有权占有，虽未办理产权登记，但该房屋建成并投入使用，已具备使用价值，他人不得侵害。牛月东以强行撬门并更换房门的方式占有使用该房屋没有法律根据，损害了张静波对该房屋的使用利益，故张静波请求牛月东支付占有期间的房屋租金符合法律规定。牛月东虽否认张静波委托天黑龙江天健房地产评估有限公司对案涉房屋出具的房地产估价报告书，但对估价报告书中案涉房屋每月租金620元没有异议，故本院按牛月东实际使用案涉房屋使用时间（2011年11月5日至2020年12月31日），支持张静波的诉讼请求。关于牛月东抗辩称，张静波诉讼请求第一项要求被告支付60140元，其没有义务为原告支付在占有房屋使用期间的使用费，本院认为，这系牛月东对该表述理解有歧义，其抗辩意见于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第六项的规定，判决如下：牛月东向张静波支付占有房屋期间使用费60057元（620÷30×26+620×96），此款于本判决生效之日起十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1304元，减半收取计652元，由张静波负担1元，由牛月东负担651元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  纪长颖二〇二〇年十二月八日法官助理刘文涛书记员张晶附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对防害占有的行为，占有人有权请求排除防害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条下列事实，当事人无须举证证明：（六）已为人民法院发生法效力的裁判所确认的基本事实；