新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初8408号 原告：买合买提巴拉提，男，1953年12月15日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。委托诉讼代理人：巴哈尔古丽阿布都热合曼，新疆阿瓦木律师事务所律师。被告：乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华南路****401-1。法定代表人：刘巨川，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐昌平，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告买合买提巴拉提与被告乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司（以下简称光程达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告买合买提巴拉提及其委托诉讼代理人巴哈尔古丽阿布都热合曼与被告称光程达公司的委托诉讼代理人徐昌平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告买合买提巴拉提向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告与被告之间的《商品房认购书》；2．请求法院判令被告退还购房款100000元；3．请求法院判令被告返还定金50000元，以上合计150000元；4．诉讼费与邮寄费由被告承担。事实和理由：2019年9月10日，原、被告签订一份《商品房认购书》，由原告购买被告位于乌鲁木齐市××区的房屋（以下简称涉案房屋）。2019年9月9日，原告交付50000元定金并于2019年9月28日交付100000元购房首付款。因原告年龄大，原告子女被银行列入黑名单，所以无法申请银行按揭贷款。原告没有能力购买该房屋，被告也知悉，因此，催促被告返还定金50000元和首付款100000元。但被告以各种借口，至今没有退还。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告光程达公司辩称，我方同意解除与原告之间的《商品房认购书》，但理由是因原告违约在先。原、被告之间签订《商品房认购书》是基于双方真实意思表示，因此我方也同意按约退还100000元购房款，但不同意退还50000元定金。本院经审理认定事实如下：2019年9月9日，原告买合买提巴拉提欲购买被告位于乌鲁木齐市××区的房屋并向被告光程达公司交付购房定金50000元。2019年9月10日，原告买合买提巴拉提（乙方）与被告光程达公司（甲方）签订一份《商品房认购书》，约定：乙方以1235632元的总价购买涉案房屋，付款方式为首期房款不低于总房款的30%，即375632元，应于2019年9月24日前支付；余款860000元则须在双方签订《商品房预（出）售合同》之日起45天内付清。乙方自本认购书签订之日起15日内即2019年9月24日前持本认购书及定金收条与甲方签订《商品房预（出）售合同》以及补充协议，附件等相关文件。该认购书第三款第4条载明：乙方若未按照本认购书约定的时间与甲方完成《商品房预（出）售合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因乙方限购限贷导致甲乙双方最终无法签署相关文件的，乙方承担违约责任，本认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下物业转售他人，而无须另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金；其第8条则载明：双方同意甲方雇佣的任何人员（包括销售人员）和销售代理单位所出具或签署的与认购、购买本物业有关的任何文件及说辞，在未经甲方加盖公章确认的情况下对甲方无约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与双方签署协议及合同不一致或超出双方签署的协议及合同内容的，不构成合同内容，对甲方无约束力。合同落款处，原告表示在签署本协议前，已认真阅读本协议，且对于可能限制影响自身权利的条款，对方公司已采取合理的方式提请原告注意并做充分说明。经与被告进行充分协商，原告明确理解本协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿、平等的基础上订立本协议后，签字捺印以表确认。2019年9月28日，原告支付被告光程达公司部分购房首付款100000元，其余款项因无法申请银行按揭贷款而未能支付，亦未按约定的时间与被告签订《商品房预（出）售合同》。2019年10月9日，被告光程达公司出具通知函，通知原告买合买提巴拉提：因你方未在约定期限内履行付清相应购房款、签署《商品房预（出）售合同》、提交完整的购房资料或按揭贷款资料的义务，之前签署的《商品房认购书》自动解除，我公司有权将该房产转售他人，同时有权没收你方已支付的定金。本院认为，关于原、被告之间签订的《商品房认购书》的效力问题。该认购书为双方当事人约定在将来一定期限内订立合同的预约合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案所涉及的上述认购书系合同双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，未损害国家及第三人的利益，为合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告买合买提巴拉提作为购买方，首先应当按照合同约定履行交付购房款、提交相关购房资料并签订《商品房预（出）售合同》的义务，但并未履行。故本院认定原告违反合同约定在先，应当承担相应的违约责任。关于原、被告之间签订的《商品房认购书》的解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”，本案中，因原告违反合同约定的付款义务，被告于2019年10月9日出具通知函，通知原告之前签署的《商品房认购书》自动解除。故本院认定原、被告之间签订的该认购书自被告发出的通知函到达原告处时，就已解除。关于原告所主张的100000元购房款。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，原、被告之间的《商品房认购书》解除后，原告有权要求被告返还购房款100000元，被告也同意返还。故对原告退还100000元购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告所主张的50000元定金。定金是当事人双方为保证合同的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”，本案中，原告买合买提巴拉提因自身原因，未在《商品房认购书》中约定的期限内与被告签订《商品房预（出）售合同》，构成违约。此外，原、被告在认购书中也已明确约定，若原告违约，被告有权没收已支付的定金。故原告无权要求被告退还定金50000元。原告的该主张既不符合法律规定也违背双方之间的约定，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，原告在庭审中称，被告光程达公司职员曾作出承诺，若原告无法缴清房款，可以返还定金。但《商品房认购书》中，双方明确约定：被告公司雇佣的任何人员（包括销售人员）和销售代理单位所出具或签署的与认购、购买物业有关的任何文件及说辞，在未经被告加盖公章确认的情况下对其无约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与双方签署协议及合同不一致或超出双方签署的协议及合同内容的，不构成合同内容，对被告亦无约束力。对此，原告认真阅读并了解后签字捺印。故被告公司职员退还定金的承诺，与合同内容不一致，对被告公司不产生约束力。案件审理过程中，原告也未能提供其他有力证据证明其该主张，故应当承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告买合买提巴拉提与被告乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司之间签订的《商品房认购书》于2019年10月已解除；二、被告乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司退还原告买合买提巴拉提购房款100000元；三、驳回原告买合买提巴拉提要求被告乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司退还定金50000元的诉讼请求。上述被告应给付原告款项为100000元，于本判决生效后立即付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的金额为150000元，核定给付标的金额为100000元，占请求标的的66.7%。本案减半收取案件受理费1650元（原告已预交），由原告买合买提巴拉提负担549.4元，由被告乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司负担1100.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   坦塔娜二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 八 日书  记  员   艾克旦