天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6727号原告：天津富港企业管理有限公司，住所地天津市津**双港镇建筑工程公司办公楼204。统一社会信用代码91120112300597427R。法定代表人：宋兴伟，经理。委托诉讼代理人：牛雅楠，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋丽青，天津星泽律师事务所律师。被告：天津益世母婴护理服务有限公司，住所地天津市津**鑫港园商业街**楼。统一社会信用代码91120112MA05YDDPXM。法定代表人：张学巍，经理。委托诉讼代理人：刘霖，该公司员工。原告天津富港企业管理有限公司（以下简称“富港公司”）与被告天津益世母婴护理服务有限公司（以下简称“益世公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。富港公司的委托诉讼代理人牛雅楠、宋丽青及益世公司的委托诉讼代理人刘霖到庭参加第一次庭审，富港公司的委托诉讼代理人宋丽青、益世公司的委托诉讼代理人刘霖到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。富港公司提出诉讼请求：1．请求依法判令被告向原告支付拖欠的租金2,833,765元（截止至2020年6月19日）；2．请求依法判令被告向原告支付自2018年5月21日至2020年6月19日的延迟付款违约金111,826.62元（标准为2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付），第1、2项合计2,945,591.62元；3．请求依法判令被告支付自2020年6月20日至实际缴付租金之日的迟延付款违约金；4．本案诉讼费及因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年11月21日，原、被告双方签订《商业用房租赁协议》，由被告承租坐落于津南区双港镇鑫港园商业街30号楼（五至八层）房屋，租赁期限为十年，即自2017年11月21日起至2023年5月20日止，后五年另行协商。合同签订后，原告依约将房屋交付被告。截至原告起诉之日2020年6月19日，被告仅向原告缴纳租金500,000元，欠缴租金2,833,765元，经原告多次催要，被告拒绝缴纳。原告为维护自己的合法权益，故诉至人民法院。益世公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告租用涉案房屋是用于经营益世医院，系双港镇政府招商引资来的企业，但是被告注册完医院后因原告不能提供房产证，始终未能办理环评，不能开业。诉讼中，富港公司称：“有证据可以证明被告已经开业，并非益世公司陈述的未经营，且双方在租赁合同中并未约定必须提供产权证，产权证后期能够补办”。益世公司陈述：“开业的相关宣传活动属实，但仅是宣传，从未以益世医院的名义收过产妇或孕妇的费用，仅存在以老板个人的名义收部分费用及收取门诊费用的情况。”双方当事人围绕诉讼请求均提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认证如下：1．富港公司提交的《商户租赁协议》，可以证明双方的租赁关系，本院对其证明效力予以确认；2．富港公司提交的《关于下达2007年津南区双港镇鑫港湾居住区四段旧村改造经济适用房项目建设投资计划的通知》、《工程施工中标通知书》、《天津市规划局行政审批事项修建性详细规划审定通知书（含附图）》、《标准地名证书》、（2020）津0112民初151号民事判决书，可以证明涉案房屋系天津市赤龙房地产开发有限公司（下称“赤龙公司”）经主管部门批准建设，但尚未进行产权登记，本院对上述证据的证明效力予以确认；3．富港公司提交的《关于富港公司对镇域内资产进行经营管理的说明》，鉴于益世公司对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；4．富港公司提交的益世公司《企业信用信息公示报告》、照片11张、视频及录音，益世公司对上述证据的真实性认可，证明目的不认可。本院经审查认为，上述证据可以证明益世公司的经营范围不包括与医院相关的事项，且益式医院已经开业并开展相关宣传活动，故本院对上述证据的证明效力予以确认；5．益世公司提交的《关于协调津南益世医院环评有关手续的情况说明》、《益世医院维修费用申请》，富港公司对上述证据的真实性无异议，但认为不够拖延支付租金的抗辩理由。本院经审查认为，鉴于富港公司对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；6．益世公司提交的《关于津南益世医院房屋有关手续的说明》、《房屋租赁合同》，富港公司对说明的真实性不认可。本院经审查认为，上述证据可以证明益世公司将诉争房屋的五至八层租赁给益世医院使用，但未能证明办理环评手续是经营二级医院的必要条件，故本院仅对租赁合同的证明效力予以确认，对该份说明的证明效力不予确认。根据本院经审查确认的证据并结合当事人陈述，本院认定事实如下：天津市津南区双港镇鑫港湾居住区四段项目系赤龙公司开发建设，鑫港园商业街30号楼在该项目内，至今未取得产权证书。2015年8月13日，按照双港镇关于资产统一管理的要求，鑫港园商业街等商业门脸和配套设施交由富港公司统一经营管理。2017年9月11日，天津河东益世教会医院代益世公司向富港公司转账500,000元作为合同履约保证金。2017年11月21日，富港公司（甲方）与益世公司（乙方）签订《商业用房租赁协议》，约定甲方将津南区双港镇鑫港园商业街30号楼（五至八层）商铺房屋租赁给乙方使用，建筑面积为4059.38平方米；租赁期限为十年，自2017年11月21日至2023年5月20日止，其中包含免租期6个月（2017年11月21日至2018年5月20日）；租期前五年（2018年5月21日至2023年5月20日）的租金按照合同约定租金履行，后五年（2023年5月21日至2028年5月20日）的租金由双方根据市场价格调整另行协商确定，并在2023年5月21日前签订书面补充协议，如届时未能确定租金标准并签订书面补充协议，则该合同在2023年5月21日自动终止，双方互不承担违约责任；合同生效之日起二日内，甲方将租赁房屋按现状（毛坯）交付给乙方；租赁房屋作为妇幼医院使用；前五年租金每年均为1,111,255元，租金按年计算，每年缴纳一次，合同签订后5日内，乙方支付第一年租金，第二年起，乙方需在每年租期开始的前30日内，将下一年度租金一次性交付甲方。合同第四条第1款约定，合同签订之日起三日内，乙方向甲方交纳押金50,000元；第2款约定，合同签订前，乙方向甲方交纳合同履约保证金500,000元，乙方交齐全额租金后退还或补足余额即可。合同第六条约定，甲方应配合乙方做好工商、税务登记相关手续；乙方应按照合同约定按时足额交纳租金，每延期一日，除交纳租金外，还应按照交纳租金的30%支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方交纳的押金不予退还。合同第八条约定，该合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，乙方未履行合同第四条第1款之约定，合同不再履行，对双方均不具有法律约束力。合同还约定了其他相关事项。合同签订后，益世公司未依合同第四条第1款约定交付押金，前述500,000元履约保证金折抵为租金。2018年5月21日，益世公司将双港镇鑫港园商业街30号楼（五至八层）商铺房屋租赁给益世医院，约定租期十年，自2018年5月21日至2028年5月20日，前五年租金共计5,556,275元（每年1,111,255元）。涉案租赁房屋由益世医院实际占有并使用。另查明，益世公司的注册地为“天津市津南区双港镇梨双路鑫港园30号（6-8层）”，益世医院的注册地为“天津市津南区双港镇梨双路鑫港园商业街30号楼1-4层东侧5-8层”，法定代表人均为张学巍。本院认为，双方签订的《商业用房租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。关于益世公司称涉案租赁房屋未取得产权证致其无法办理环评手续从而影响其开业经营的抗辩，因益世公司将涉案租赁房屋转租给益世医院，益世公司的经营范围与益世医院不同，且益世公司未提交充分证据证明环评手续系二级医院开业经营的必要条件及取得产权证是办理环评的必要条件，相关网络平台亦显示益世医院及益世公司已经开业并经营至今，故本院对益世公司的该项抗辩不予支持。关于益世公司称对涉案租赁房屋进行维修及完善基础设施的费用折抵租金事宜的抗辩，一方面，益世公司仅是提交单方说明，并未提交其真实花费的有关凭据，具体花费金额需要核查，另一方面，益世公司并未提出反诉。且租赁协议中未就相关维修费用可否折抵租金事宜进行约定，故益世公司可就上述问题与富港公司协商或通过法律途径解决，另行追偿，本案不予涉及。双方签订租赁协议后，益世公司仅交纳500,000元保证金用以折抵租金，之后再未按照合同约定交纳租金，故对于富港公司要求益世公司支付自2018年5月21日至2020年6月19日租金2,833,765元的主张，本院予以支持。根据租赁协议约定，延期交纳租金，除租金外还应按照交纳租金的30%支付违约金，但该标准高过高，富港公司主动申请将计算标准降低，本院亦予以支持，即自2018年5月21日至2020年8月19日（以2,833,765元为本金，按照中国人民银行一至三年贷款利率4.75%计算）为170,124.29元、自2019年8月20日至2020年6月19日（以2,833,765元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期计算）为96,860.42元，合计266,984.71元，而富港公司主张111,826.62元，系处分诉讼权利的真实意思表示，本院予以准许。因益世公司至今尚未交纳租金，故富港公司要求其支付自2020年6月20日至实际交付租金之日的违约金的主张，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、天津益世母婴护理服务有限公司于本判决生效后三日内给付天津富港企业管理有限公司2018年5月21日至2020年6月19日的租金2,833,765元。二、天津益世母婴护理服务有限公司于本判决生效后三日内给付天津富港企业管理有限公司2018年5月21日至2020年6月19日的违约金111,826.62元。三、天津益世母婴护理服务有限公司于本判决生效后三日内给付天津富港企业管理有限公司自2020年6月20日至实际交纳租金之日的违约金。（以欠付的租金数额为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期计算）如被告天津益世母婴护理服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,365元，由被告天津益世母婴护理服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘信亮审 判 员  孙树胜人民陪审员  华战胜二〇二〇年十二月十八日书 记 员  张 虹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。