内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初3105号原告：赵某1，乌兰浩特市联军村宝郎屯102号1组。身份证号：×××委托诉讼代理人：王某，内蒙古维旭律师事务所律师。原告：赵某2，蒙古族，农民，住乌兰浩特市。身份证号:×××委托诉讼代理人：鲁某，女,1986年5月11日出生，住吉林省吉林市船营区庆丰小区39-3-48。身份证号:×××被告：贾某，男，汉族，无职业，住乌兰浩特市。身份证号:×××委托诉讼代理人：田某，内蒙古松柏律师事务所律师。原告赵某1、赵某2诉被告贾某土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告赵某1及其委托诉讼代理人王某，原告赵某2的委托诉讼代理人鲁某，被告贾某及其委托诉讼代理人田某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某1、赵某2向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还二原告耕地9.6亩，并清除耕地中的松树苗，恢复土地原状；2、请求被告自2019年4月29日起至返还土地之日止，赔偿二原告经济损失每年16000.00元，现暂计16438.00元；3、由被告给付二原告违约金32000.00元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是兄妹关系,1998年二原告父亲赵占山与联军村民委员会签订了30年的土地承包合同，二原告及父母每人3.3亩，共计承包13.2亩土地,2018年、2019年二原告父母相继去世,13.2亩土地由二原告继续承包经营。被告到二原告村里承包土地,2018年4月28日，二原告与被告签订了土地租赁合同，二原告将位于联军村的9.6亩耕地承包给了被告，用于种植商用松树苗，合同约定承包期限为1年，从2018年4月28日起至2019年4月28日止，年租金16000元，合同约定到期后，如被告没有将地上附着物挪走，应继续缴纳租金，如一方违约给付对方租金总额二倍的违约金。现合同已到期，被告至今没有挪走种植的松树苗，影响原告耕种土地，并拒不交纳土地租金，经二原告多次主张权利，被告均置之不理，严重地侵犯了二原告的合法权益。无奈之下，特将被告诉至法院，请贵院依法判决。被告贾某辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉讼请求无事实依据，应驳回起诉。双方约定土地租赁期限及合同解除权为合同乙方单方选择和决定，因此原告关于土地租赁合同到期主张无事实依据。合同对涉案土地发生征收征用时补偿款的分配有明确约定，其中地板及水井补偿归甲方所有，地上附属物及青苗归乙方所有，原告违反合同约定，要求将补偿款全部归原告系违约请求，要求变更合同条款属于违约请求，被告自2019年4月25日前已开始向原告主张续签租赁合同，但原告以要求修改合同为由拒签拒收。被告贾某向本院提出反诉请求：1、请求依法判决原告继续履行土地租赁事实合同关系，依照原合同约定金额标准收取土地年租金；2、判决原告依约支付违约金32000.00元；3、反诉费由原告承担。事实和理由：原告系兄妹关系。2012年4月，被告因种植景观及用材樟松树苗与原告的父亲赵占山协商订立土地租赁合同关系。根据双方约定，赵占山代表其家庭以年租金16000.00元标准将9.6亩家庭承包土地发包给被告；由于作物性质及市场销售特性决定该土地租赁期限不能等同于大田作物，因而双方在合同内容议定前即己特别约定，租用方对土地租赁合同解除期限有单方选择和决定权利；为限制因合同解除期限的不可预定性导致双方可能发生的损失，故双方约定合同采取一年一签形式，在租用方有继续履行合同意愿情况下同于每年期满后以租用方继续缴付“永不上涨”的土地年租金为准实行续租及履行。合同履行期间土地租赁合同于2016年起由原告赵某1为代表签署，赵占山于2018年病故,9.6亩土地由原告继续承包经营，案涉土地因河堤改造于2012年12月12日被纳入土地征收范围，乌兰浩特市人民政府又于2019年4月25日发布土地征收公告。同年，原告即以变更合同约定条款为由拒绝继续按先前约定签订并履行土地租赁合同关系，并多次拒绝被告续交土地租金请求。由于原告的前述违约行为已严重损及被告的合同权利，为此特具文提出反诉，请求法院依法支持为盼。原告赵某1、赵某2辩称，不同意被告的反诉请求，双方签订一年合同，合同是否继续履行应当双方达成一致，双方未约定解除合同单方选择的权力，原告没有违约，不同意给付违约金。双方不存在继续交付土地租金的约定。土地是否征收与本案无关，合同已经到期，被告的反诉请求没有事实根据和法律依据，请求依法驳回。庭审中，原告赵某1、赵某2为支持其主张及答辩意见举证如下：1、土地承包合同一份，证明二原告父亲在城郊乡联军村承包土地的事实和期限等；联军留守处的证明一份，证明原告父亲的土地中有二原告的份额，二原告父母去世后，对其父母的土地有继续承包的权利；土地租赁合同一份，证明2018年4月28日二原告将上述土地中的9.6亩出租给被告使用，期限一年，合同到期，被告未继续租赁未交纳租金，被告应将附属物挪走，赔偿原告损失。经质证，被告对承包合同真实性无异议，证明来源和真实性无异议，认为不能达到原告方举证目的，证明的人均3亩表明，涉案租赁合同代表家庭成员的租赁，不是其个人行为，土地租赁合同真实性无异议，该合同不能证明租金不能实际交付的事实，也不能证明被告挪走地上附属物的事实，不能证明被告应当支付违约金。2、2019年4月2日录音光盘一份,2019年5月6日短信截图一张，证明合同到期后被告不签订合同，也未交纳租金，因此应将其栽种的树苗挪走，并赔偿二原告经济损失每年16000.00元至返还土地时止，并按照合同约定给付二原告违约金的32000.00元。经质证，被告陈述录音及短信属实，被告与原告为九次录音，两次录像，但不是完整过程。短信被告没有回复。3、照片三张，证明二原告土地被侵占的事实。经质证，被告认为应该是本案诉争的地，但照片制作来源不清楚，不能达到原告举证目的，不能反映侵权事实。被告贾某为支持其反诉主张及答辩意见举证如下：1、土地租赁合同三份、土地流转合同证明三份、收到条一份，证明土地租赁双方的权利义务内容，包括征地补偿权属范围，土地租赁期限及解除权等事实。体现在合同第三、第四条，拆迁补偿体现在流转合同里。经质证，原告对合同真实性无异，但无法证明被告想证明的问题，签订合同需要双方合意，如果不能达成，合同便终止了。和被告签的合同只是赵某1签的，原告父母与被告未签订过合同。2、征地公告一份、批复一份、安置补偿公告两份，证明合同履行至2019年，涉案土地发生了征用事实。经质证，原告认为证据均为复印件，不能作为定案依据，内容与本案无关联性。3、土地租赁合同书一份，系原告在2018年土地租赁合同履行完毕后因土地续签事宜自行制作的，证明原告违反双方之前签订的合同内行为构成违约。经质证，原告陈述合同不是原告给被告的，合同内容证明不了损害了被告的利益。4、录音九份、录像两份，证明2018年合同到期日前，被告交付租金，原告拒绝，原告一直想要更改合同内容，承认树苗和青苗的所有权为被告。经质证，原告陈述录音属实，是原告赵某1本人，但是具体内容需要看纸质版，认为证明不了原告违约。本院经审理认定事实如下：赵占山系二原告的父亲，二原告系姐弟关系，被告因种植景观及用材樟松树苗承包赵占山及二原告的土地9.6亩。原告赵某1与被告于2016年4月28日签订《土地租赁合同》，约定原告将位于联军一组省××路南自家承包土地9.6亩租给被告使用，使用期限为一年，租金为16000.00元，并约定被告应提前15日给原告交纳租金，如地租到期，租地人没有把地上附属物挪走，应继续交纳地租金，附属物挪走，合同终止。如一方违约给付对方租金总额两倍的违约金，土地租金永不上涨。并于当日签订《土地流转合同证明》，约定位于联军一队省××路南自家土地9.6亩转租给被告耕种，在租地期间如遇国家占地时地板钱归原告所有，地上附属物归被告所有。水井归原告，苗木归被告。2017年4月13日，原告赵某1与被告签订《土地租赁合同》、《土地流转合同证明》，双方签订内容与2016年4月28日的《土地租赁合同》、《土地流转合同证明》一致，期限自2017年4月28日至2018年4月27日。2018年4月8日，二原告与被告签订《土地租赁合同》、《土地流转合同证明》，双方签订内容与2016年4月28日的《土地租赁合同》、《土地流转合同证明》一致，期限自2018年4月28日至2019年4月28日。2019年4月28日到期后，双方未能签订新的合同，现原告以被告至今没有挪走种植的松树苗，影响原告耕种土地，并拒不交纳土地租金为由诉至法院，要求被告返还土地并恢复原状，赔偿相应的损失。被告以原告变更合同约定条款为由拒绝继续按先前约定签订并履行土地租赁合同关系，拒绝被告续交土地租金请求为由提出反诉，要求继续履行合同并赔偿其损失。本院认为，原告与被告签订的《土地租赁合同》及《土地流转合同证明》系双方的真实意思表示，合法有效。合同中约定如地租到期，租地人没有把地上附属物挪走，应继续交纳地租金，附属物挪走，合同终止，该约定系双方对合同解除条款的约定，合同系不定期租赁合同。现被告提交的录音、录像等证据证明了是其按约交付租金而原告不收的事实，故原告以被告不交租金而解除合同的理由不能成立，其诉请不予支持。而被告要求继续履行合同的请求符合约定条件，应予支持。被告要求原告给付违约金的请求，因合同得以继续履行而不予维护。且因为合同得以继续履行，其租金应按照约定年租金16000.00元继续支付至租赁终止时止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、原、被告继续履行《土地租赁合同》；二、被告贾某自2019年4月29日起继续按年租金16000.00元给付租金至租赁合同终止时止；三、驳回原告赵某1、赵某2的诉讼请求；四、驳回被告贾某的其他反诉请求。案件受理费1010.00元，由原告赵某1、赵某2承担；反诉费300.00元，由原告赵某1、赵某2承担100.00元，被告贾某承担200.00元。判决生效后立即执行。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，一并交纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。。审判长 范 煜人民陪审员 李艳丽人民陪审员 许井华二〇二〇年十二月二十七日书记员 刘 钢附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。