广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初9840号原告：林耀新，男，1958年5月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：温锦华（兼诉讼代表人），男，1969年9月21日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：彭克勤（兼诉讼代表人），男，1969年12月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：叶丽嫦，女，1973年7月17日出生，汉族，住广州市荔湾区，系原告彭克勤的妻子。原告：林瑞兴，女，1944年4月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：游慧微，女，1985年1月6日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：陈少明，男，1970年7月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：卢志波，男，1965年5月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：龚秀英（兼诉讼代表人），女，1958年5月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：卢绮青，女，1990年6月23日，汉族，住广州市荔湾区。原告：梁豪权，女，1963年8月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：冼文成，男，1978年6月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：陈志雄（兼被告卢执的委托诉讼代理人），男，1969年3月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：卢执，女，1943年5月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：秦耀华，男，1992年12月15日出生，汉族，住广州市黄埔区。原告林耀新等人与被告冼文成、陈志雄建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林耀新等人，被告冼文成、陈志雄、秦耀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林耀新等人向本院提出诉讼请求：1、被告冼文成、秦耀华不得阻挠电梯建设施工，并勒令迁移乱摆杂物（花基、桌椅、雨棚）、车辆，还居民一条逃生通道；2、被告陈志雄拆除违章建筑（地面铺设了地砖，围闭起来放置雨棚、鱼缸、花用作花园自用），迁移乱摆杂物，还居民一条逃生通道。事实和理由：原告等人是广州市荔湾区××的业主，按照《广州市既有住宅增设电梯管理办法》的要求，经本栋房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意申请加建电梯事宣。并推选两名业主代表林瑞兴、龚秀英。原告于2020年5月26日由荔湾规划局取得《建设工程规划许可证》(穗规划字建字第440103202002077号)。同年8月4日，本楼宇在取得街城管科《广州市临时性建筑工程和限额以下小型工程开工建设信息录入管理证明书》,随即由施工队进场进行施工前围闭；但期间受到冼文成阻挠施工。双方曾在街居委会的三次见证下协商无果，陈志雄以遮挡通风，采光等理由要求赔偿人民币75000元整，但并没有因为自己违建的问题而让步;冼文成以遮挡通风，采光及楼价下降为自要求赔偿75000元。被告违建在先，多年侵害我等业主合法权益，唯有起诉维护我方的合法权益。被告冼文成、秦耀华共同辩称，不同意原告的诉讼请求，我是荔湾区茶滘北25栋104房的买受人和原业主秦耀华的代理人，104房由我用于借给他人暂时存放办公用品。现房屋尚未办理过户手续。104房外面临街的公共部位放置的休闲防晒雨伞（可移动）、花基（简易木头可以移动）是我方摆放的，雨棚是我搭建的。涉案小区首层住户都将自家外面的公共部位围闭起来自用，这种现象已经存在十多年。产生本案纠纷是原告为了建电梯，现在原告将唯一出入口围闭，预留的出入口需要经过我方阳台前面的公共区域出入，这是原告自行将逃生通道堵塞。原告未经过首层业主的同意（我方未同意）就私自加建电梯。原告提交的是电梯改建工程的许可证载明是加建地面往上的七层，但原告现在要往地下开挖，导致104房房屋已经出现裂痕，如果再往地开挖，将会对104房的安全有影响，故我方不同意原告施工。104房前面摆放的空地的两部车辆是104房现住户停放的。小区业主的车辆都是放在小区的空地上。如果要把杂物、汽车移走，整个小区的业主占用的公共部位应一视同仁退还出来，车辆也不可以放置在小区内。被告陈志雄、卢执共同辩称，我方是荔湾区茶滘北25栋101房的业主。原告所述的违建，我已经拆了雨棚，根本不影响原告的通行。抬高的地面可以拆除部分，预留1.5米的消防通道供原告施工。只要不破坏下水道我方同意配合拆除地面。我方认为原告起诉我没有必要。对原告安装电梯我没有同意是因为原告与我方未就补偿问题协商成功。我方了解到大楼下面是防空洞，按规定不能加装电梯。本院经审理认定事实如下：原告林耀新、彭克勤、游慧微、温锦华、梁豪权、林瑞兴、卢志波、陈少明、龚秀英分别为广州市荔湾区茶滘北口路25号(新门牌为：××)302房、401房、403房、404房、501房、504房、601房、602房、703房的业主。被告陈志雄和卢执是广州市荔湾区茶滘北口路25号101房的业主。被告秦耀华是广州市荔湾区茶滘北口路25号104房的业主，秦耀华已将该房屋出售给冼文成，但尚未办理过户手续。101房、104房分别位于涉案大楼南面公共楼梯出入口的东面和西面。陈志雄、卢执在101房外面临街通道上加高了地面，在加高的地台上加装了雨棚和摆放花盆植物，该加高的地台和雨棚在大楼南面公共楼梯出入口侧面。冼文成在104房外面临街通道上摆放了可移动休闲防晒雨伞、可移动花基、搭建了雨棚。原告等人向政府部门申请加装电梯，2020年5月26日，广州市规划自然资源局向××业主颁发了住宅改建电梯间的《建设工程规划许可证》。7月29日广州市荔湾区人民政府茶滘街道办事处颁发了《广州市临时建筑工程和限额以下小型工程开工建设信息录入管理证明书》。随后，原告在大楼南面公共楼梯出入口的外侧进行围蔽，打算在围蔽的部位进行施工。楼上的住户进出需由楼梯口与围蔽区域之间的预留通道及围蔽区域两侧的临街通道通行。因围蔽区域的两侧有101房、104房的摆放物，对楼上住户的通畅通行造成了影响。2020年8月31日，广州市荔湾区城市管理和综合执法局发出《责令限期整改通知书》，认定104房业主在104房外侧公共区域乱搭建，要求其自行拆除乱搭建物，清理现场，恢复原状。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，业主对于建筑物的共有部分不得擅自占用。陈志雄、卢执在101房外面临街通道上加高了地面，在加高的地台上加装了雨棚和摆放花盆植物，该加高的地台和雨棚占用了小区的公共区域，损害了其他业主的合法权益；冼文成在104房外面临街通道上摆放了可移动休闲防晒雨伞、可移动花基、搭建了雨棚，该行为均占用了小区的公共区域，损害了其他业主的合法权益，故原告要求陈志雄、卢执、冼文成拆除违建和清理杂物的请求有法律依据，本院予以支持。由于秦耀华是104房业主，现房屋仍登记在秦耀华名下，故原告要求其承担连带责任符合法律规定，故本院予以准许。对于冼文成阻挠电梯建设问题，因大楼的加装电梯事项已获得规划部门的审批通过，且原告就电梯建设问题已经在街道部门进行了开工建设信息录入，故原告对电梯进行加装建设符合法律规定，原告要求冼文成不得阻挠加装电梯符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第八十三条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈志雄、卢执将广州市荔湾区茶滘北口路25号(新门牌为：茶滘新村六巷1号)101房南面临街通道上加高的地面、加装的雨棚拆除；将摆放花盆植物清理搬走；恢复临街通道的原状。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告冼文成、秦耀华将广州市荔湾区茶滘北口路25号(新门牌为：茶滘新村六巷1号)104房南面临街通道上的可移动休闲防晒雨伞、可移动花基清理搬走；将加装的雨棚拆除；恢复临街通道的原状。三、被告冼文成、秦耀华不得阻挠原告林耀新等人加装电梯。案件受理费50元，由被告陈志雄、卢执负担25元，被告冼文成负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  马文洁二〇二〇年十二月三十一日书记员  宋嘉杰卢健华