上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初30851号原告：交通银行股份有限公司上海浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道1168号B座101室、201、202、203、204室、301、302、303、304室、501、502、503、504室。负责人：陈勇刚，行长。委托诉讼代理人：王开，男。委托诉讼代理人：朱剑，中豪律师集团(上海)事务所律师。被告：徐飞君，女，1969年1月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告交通银行股份有限公司上海浦东分行与被告徐飞君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司上海浦东分行的委托诉讼代理人朱剑律师及王开均到庭参加诉讼，被告徐飞君经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海浦东分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金63,118,260.46元；2.判令被告偿付原告截至2020年11月3日的利息3,458,395.13元，逾期利息329,738.04元；3.判令被告偿付原告自2020年11月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以66,576,655.59元为基数，按涉案《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算)；4.判令如被告届时不履行各项付款义务的，原告可与被告徐飞君协议，以位于上海市浦东新区银柳路XXX弄XXX号全幢房屋折价，或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实与理由：2012年9月5日,原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：徐飞君作为借款人向原告申请贷款81,000,000元，用于购买上海市银柳路XXX弄XXX号全幢房屋；贷款期限300个月，自放款日起计；签订合同时贷款月利率为4.639583%(即基准利率下浮15%)；还款以月为一期,首期从放款日计算。贷款发放后遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为利率调整日；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款的罚息利率按贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算；被告违反合同约定的，原告有权单方宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息；被告以前述房屋提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权及抵押权的费用等等内容。2012年9月21日,前述房屋的抵押权被设立。2012年9月25日,原告向被告徐飞君发放了借款81,000,000元。自2019年7月起至今，被告连续10个月未向原告偿付借款本息，原告多次催讨未果。原告认为,《个人房产抵押贷款合同》合法有效，各方应全面履行各自的义务。被告徐飞君连续数月未能按约足额向原告偿付借款本息，已构成违约。原告有权要求借款人立即偿付全部借款本息，并行使抵押权优先受偿。为此，原告诉至法院，要求判如所请。原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：证据一、个人房产抵押贷款合同、特种转账凭证及借款凭证、贷款基本信息表、欠款信息表，证明原告与被告之间借款合同关系；证据二、上海市房地产登记证明、登记册信息、上海市房地产权证，证明涉案房产办理了抵押登记。被告徐飞君未作答辩，也未向本院提供证据材料。鉴于被告徐飞君未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，截止2020年11月3日，被告徐飞君共拖欠原告贷款本金63,118,260.46元、利息3,458,395.13元及逾期利息324,687.07元。本院认为，涉案《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。现被告徐飞君收到原告借款后未能按期还款付息，已构成违约。原告有权要求被告徐飞君归还所有借款、支付相应利息、逾期利息。关于提前到期日，原告认定涉案合同于2020年11月3日提前到期，于法不悖，本院予以支持。被告徐飞君经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃质证及抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐飞君应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海浦东分行借款本金63,118,260.46元；二、被告徐飞君应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海浦东分行截至2020年11月3日的借款利息3,458,395.13元和逾期利息324,687.07元；三、被告徐飞君应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海浦东分行自2020年11月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以66,576,655.59元为基数，按涉案《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算)；四、如被告徐飞君不能履行上述第一至三项付款义务，原告交通银行股份有限公司上海浦东分行可以与被告徐飞君协议，以被告徐飞君名下的位于上海市浦东新区银柳路XXX弄XXX号房屋折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告徐飞君所有，不足部分由被告徐飞君继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368,723元，公告费560元，上述费用共计369,283元，由被告徐飞君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  黄 婧审 判 员  蔡浩若人民陪审员  宋振颖二〇二〇年十二月十四日书 记 员  瞿晨杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。