广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初1922号 原告：黄炳铁，男，壮族，住广西上思县。 原告：黄桂枝，女，壮族，住广西上思县。 上述原告共同委托诉讼代理人：施善立，男，壮族，住广西上思县，系公民代理。 被告：李玉标，男，壮族，住广西上思县。 被告：甘美明，女，壮族，住广西上思县。 上述被告共同委托诉讼代理人：周晓弘，女，1997年3月29日出生，汉族，户籍所在地广西博白县，现住广西上思县，系公民代理。 原告黄炳铁、黄桂枝与被告李玉标、甘美明确认合同有效纠纷一案，本院于2020年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告黄炳铁、黄桂枝的委托诉讼代理人施善立，被告李玉标、甘美明的委托诉讼代理人周晓弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄炳铁、黄桂枝向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2003年4月9日签订的房屋买卖合同合法有效；2.判决被告协助原告将房屋所有权证号为上思房权证思阳镇字第××号项下位于上思县大院内的房屋权属变更登记到原告名下；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2003年4月9日被告作为甲方与原告作为乙方签订房屋买卖合同，约定甲方即被告（下同）将房屋所有权证号为上思房权证思阳镇字第××号项下位于上思县大院内面积为111.82㎡的房屋，转让给乙方即原告（下同）所有，转让价为53000元，签订合同时由原告给付被告现金43000元，余款10000元于2004年春节前付清；被告将房屋产权证交予原告后，有义务协助原告办理产权过户手续，在办理过户手续过程中，所需支付的一切税费如在1000元以内的，由原告本人负担，如所需支付的税费超过1000元的，超过1000元的部分由原告与被告双方均担等内容。同日，原、被告双方将上述合同向上思县公证处申请公证，上思县公证处为双方出具了（2004）桂上证字第12号公证书，该公证书注明合同自公证之日起生效。原告依约向被告付清了房款，被告也依约将房屋及其权属证书交予原告所有，但一未办理产权过户手续。近期，原告要求被告依照合同的约定协助办理产权过户手续，但被告竟要求原告向其作出承诺，即如涉案房屋所在楼房今后遇旧房改造或国家征收的，所得福利补贴均归其所有。原告认为，被告提出这一要求没有任何依据，故不予答应其要求。为此，被告拒绝协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。被告的行为违反了合同第四条的约定，背离了诚实信用的原则。为此，原告特具此状向人民法院起诉，恳请判如所请。另双方在合同中约定，过户过程中所产生费用超过1000元的部分由双方平均分担，原告将在办理过户手续后另案起诉。 被告李玉标、甘美明辩称，一、2003年4月9日，被告与黄炳铁、黄桂枝签订的“房屋买卖”合同书只是有房屋买卖的事实，还没有真正法律意义的有效文书。即还没有达到买卖的成就条件，该合同没有有效的法律保障。二、“房屋买卖合同”中的第四点明确规定：“甲方将房屋产权证件交予乙方，有义务协助乙方办理产权过户手续。”被告只有协助的义务，即权利人主张时，被告才需协助。三、涉案房屋性质系行政单位房改性质，被告仅取得房屋居住权。因涉及土地出让等问题，需经有关部门审批才能转让；未经审批，被告的转让行为应当无效。如需承担过户的手续费、转让费、税费，被告只需承担53000元的50%。四、自签订合同起至今已有17年，原告既未主张权利也未主动办理过户手续。自知道或者应当知道合法权益受侵害起二年内向法院提起诉讼才受法律保护。原告诉请协助过户已超诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.公证书，证明原被告双方签订房屋买卖合同，约定原告向被告购买房屋，被告有协助办理产权过户的义务；2.收条，原告依约付清房款；3.房屋所有权证书；4.房屋共有权证书，证据3-4证明涉案房屋状况以及被告已将房屋产权件交于原告所有。 被告李玉标、甘美明对其辩解在举证期限内无证据向法庭提交。 经开庭质证，被告李玉标、甘美明对原告提供的证据1-4的真实性无异议，但认为房屋买卖合同无效，因案涉房屋是单位的房改房，未经过相关部门批准，不能出售。本院经审查认为，原告提交的证据1-4，均客观真实，与本案有关联，本院均予以确认。 综合全案证据以及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：原告黄炳铁、黄桂枝系夫妻关系；被告李玉标、甘美明系夫妻关系。2003年4月9日，李玉标作为出卖人（甲方），黄炳铁作为买受人（乙方），双方签订《房屋买卖合同》。合同约定甲方将其通过房改取得产权的位于上思县大院内，面积为111.82㎡，房屋所有权证号为9045484的房屋一套，转让给乙方；房屋转让价为53000元，合同签订时乙方支付现金43000元，余款于2004年春节前付清。甲方收到乙方给付首付款43000元时将房屋所有权证及相关权属证件交予乙方，房屋产权归乙方所有，10日内将房屋交付乙方使用……甲方有义务协助乙方办理产权过户手续。在办理过户手续过程中所需支付的一切税费如在1000元内，由乙方本人负担；如税费超过1000元，超过部分由甲乙双方均担……乙方收受房屋，自担房屋质量风险，甲方通过房改取得产权所应承担的债务费用由甲方自行承担……本合同经双方及利害关系人（甲方的房屋共有人、乙方配偶）签字并经公证机关公证后生效……李玉标在甲方处签字摁印，黄炳铁在乙方处签字摁印，甘美明、黄桂枝在利害关系人处签字摁印。同日，上思县公证处出具（2003）桂上证字第12号公证书，载明……公证事项甲方转让的房屋坐落于上思县大院内，建筑面积111.82㎡，房屋所有权证号为思阳镇字第9045484号，房屋共有权证为思阳镇共字第980227号。该房屋2003年4月9日在上思县房地产管理所查无转让、抵押及其他权利限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，该房屋可以转让。甲乙双方签订《房屋买卖合同》意思表示真实……据以上事实，兹证明李玉标、甘美明与黄炳铁、黄桂枝于2003年4月9日在本公证处在本公证员面前签订上述合同……合同上双方当事人签字属实，该合同自公证之日起生效。 黄炳铁分三次向李玉标支付购房款，其中2003年4月9日支付43000元，2003年6月20日支付5000元，2003年8月20日支付5000元，合计53000元。李玉标分别出具《收条》，确认收到上述款项。合同签订后，两被告即交付房屋给原告使用、居住，产权证亦交给原告持有，但至今双方未办理产权变更登记手续。 本院认为，请求确认合同有效或无效的权利系形成权，既不适用诉讼时效也不适用除斥期间。此外，协助办理过户登记的请求权具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的规定。本案中，原告已经按照约定付清购房款，并已经合法占有、使用涉案房屋17年。原告请求被告协助将案涉房屋过户至其名下的主张，是为了使其对房屋的物权状态得以圆满，其请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。被告辩称原告起诉已超过时效，与法相悖，本院不予采纳。 关于原、被告双方签订的房屋买卖合同是否有效的问题。原、被告于2003年4月9日签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并经公证处公证，属合法有效。合同签订后原告按协议约定向被告支付了房款，被告亦按约定房屋交付给原告使用；原告已履行完毕合同约定的义务,并实际占有了案涉的房屋。被告辩称该房屋系单位的房改房，涉及土地出让等问题，未经过相关部门批准不能出售，房屋买卖合同无效。因《城市房地产管理法》关于以出让方式、划拨方式取得土地使用权，转让房产所需的审批手续的相关规定，并不属于效力性强制性规定；此外，《房屋买卖合同》签订之前，两被告已合法取得《房屋所有权证》，该房屋具备转让、出售的条件。被告据此主张合同无效的抗辩理由,于法无据,不予支持。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按约定付清购房款，依照《房屋买卖合同》第四条约定“被告有义务协助办理产权过户手续”，被告李玉标、甘美明应配合原告办理案涉房屋的产权更名过户手续。对原告该诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认原告黄炳铁、黄桂枝与被告李玉标、甘美明于2003年4月9日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告李玉标、甘美明协助原告黄炳铁、黄桂枝办理位于上思县房屋［《房屋所有权证》证号：上思房权证思阳镇字第××号］的产权变更登记手续。 案件受理费563元（原告已预交），由被告李玉标、甘美明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1126元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 黄**娇 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 杨 梅 书 记 员 廖常杰