成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0124民初4503号 原告：杜某，女，1972年2月13日出生，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：鲜李，四川蜀天律师事务所律师。 被告：邱某，男，1971年12月2日出生，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：曾吉，四川讲理律师事务所律师。 原告杜某与被告邱某同居关系析产纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜某及委托诉讼代理人鲜李，被告邱某及委托诉讼代理人曾吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜某向本院提出诉讼请求：1、将原、被告同居期间共同出资人民币555000元所购买的房屋及增值收益按照首付款出资比例进行分割；2、被告支付原告代缴的天然气管道费6800元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2015年8月10日认识，于2016年4月同居，期间两人无共同债权债务。2016年9月，经商量后在国庆节期间到成都共同出资购买位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号××商品房××，房屋总价款为555000元。考虑到首套房可以提高贷款比例，因此案涉房屋以被告一人名义购买，贷款以被告名义偿还。该房屋首付115000元，贷款440000元由原、被告双方共同按月偿还。原告支付了定金20000元，后又借款向被告大嫂支付了90000元。被告大嫂在收据上签名为杜某代邱某，并把首付款收据交给了原告。后因种种原因，原、被告双方矛盾不断。2019年9月，双方解除恋爱关系。为此，原告杜某诉至本院。 被告邱某辩称，双方于2015年8月认识，2016年4月恋爱，2019年6月分手，双方系恋爱关系并非同居，双方没有以夫妻名义生活。被告购买诉争房屋属实，房价55万元，首付款11.5万元，工商银行贷款44万元，房屋家电装修由被告购买。房屋所有贷款及首付款均系被告出资，最初2万元定金和首付款4万元来源于原告，在被告同学借款2万元，被告二姐处借款1.5万元，被告大嫂借款0.5万元，首付款均系被告借款支付的，原告借款6万元在被告提取公积金后归还给原告。2019年2月至2020年3月，原告向被告账户汇入39200元，该笔款是借贷关系，其愿意还给原告。2016年10月至2018年8月25日，原告一直在使用被告农业银行的工资卡，被告委托原告每月给其女儿转账1000元生活费，归还银行贷款2705元／月，没有授权其他事项，原告所支出的合理费用应为其女儿生活费23个月，共计23000元，房屋贷款21个月共计56805元，原告实际从被告工资卡取走了185000余元，扣除返还的31700元，原告还应当返还13万余元，原告对诉争房屋不享有任何份额，请求驳回原告的诉请。诉争房屋现登记于开发商名下，如要分割诉争案涉房屋须在被告取得房屋所有权后才能处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人提交的《银联商务特约商户签购单》、收款收据（3份）、中国银行卡个人活期明细信息（原件）、凉山州商业银行查询明细、中国农业银行卡交易明细清单（1份）、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《购房协议》（复印件1份）、个人及家庭房屋登记信息证明、顺丰快递回执、商品房买卖合同、公证书、商品房买卖合同摘要、按揭银行流水、借记卡账户历史明细、中国农业银行卡交易明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2015年8月认识，于2016年4月确立恋爱关系。2016年10月9日，邱某与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：邱某购买位于成都市郫都区××镇××路××号××号××期××幢××单元××层××号房屋，总价款550000元，其中首付115000元，贷款440000元。此后，该房屋进行了合同签约备案，备案号为273312。2019年2月17日，原被告双方签署一份《购房协议》，约定：“男方和女方系男女朋友关系，经双方协商一致，于2016年10月9日在成都市郫都区郫筒镇共同购买某房地产开发有限公司开发的商品房面积为104.33平方米，总价款555000元，首付款115000元，剩余款项440000元向工商银行以邱某名义贷款。首付款由双方各出一半，贷款由双方按月归还，产权暂由用邱某名义登记。当贷款本息全部归还完成两人办理结婚登记后，不动产名字更为邱某和杜某共有，双方各占百分之五十产权，供两人养老居住使用。由于当时各种原因未签订协议，现补签协议如下：购房时，女方交两万元保证金，首付款男方共出55000元，女方出了4万元和2万元保证金。由于从2016年10月份开始男方和女方所有收入均由女方统一保管，用于归还贷款和两人的日常开支，在此期间，男方提取住房公积金109800元也交由女方。其中55000元用于归还张建20000元，男方二姐15000元，男方妈妈20000元，剩余54800元交由女方。在2018年8月，由于各种原因，两人分开使用各自的收入。经清算，女方应补男方31700元。清算时，由于每月将2800元房贷款算在男方头上，共计26个月。从2019年2月份开始由女方归还房贷26个月后，每月由各自归还1400元至贷款本息归还完为止。男方和女方各育有一女，只有当双方都过世时，此房产权才能由男方女儿邱某和女方女儿晏馨某继承该房产，每人各占一半产权，并由两个子女共同协商处置该房产。当男方和女方任何一方过世时，任一方子女不得要求男方或女方处理该房产。此协议一式两份，男女双方各执一份。补充事项：经清算后双方首付款一样。”现原、被告已分手，原告杜某诉至本院。 本案审理过程中，经杜某申请，本院委托四川恒通达资产评估有限公司对案涉房屋价值进行评估。2020年11月11日，四川恒通达资产评估有限公司出具川恒通达资评字（2020）第55号资产评估报告，评估结论为：位于××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋的资产评估价值为107.04万元。资产评估中，杜某支付评估费11000元。 当庭，双方认可：1、《购房协议》中载明的杜某应支付邱某的31700元已实际支付；2、杜某按照《购房协议》实际还贷14个月，共计还款39200元；3、房屋尚欠贷款本金377202.87元，每月还贷本息为2704.72元。 另查明，2019年1月18日，邱某支付了维修基金1877.4元、转移登记费80元、电费260元、物业服务费1126.44元。2020年9月2日，邱某支付了案涉房屋的契税7924.85元、维修基金990.85元。 本院认为，本案的争议焦点为：一、本案的案由；二、购房协议的效力及双方各自份额；三、原告应承担的费用；四、被告是否应当支付天然气管道费。关于本案的案由。被告辩称，本案应为共有纠纷或合伙协议纠纷。根据本院查明的事实，原、被告系以结婚为目的的恋爱关系，恋爱期间被告的工资卡由原告管理和支配。双方出资购买了案涉房屋，最终形成了共有关系。该共有关系的形成系基于双方系恋人的身份关系，而非合同关系。因此，本案系同居关系析产纠纷。被告的上述辩称，属于对法律的误解，本院不予支持。 关于购房协议的效力及双方各自份额。被告辩称，购房协议系受胁迫签订，但其并未提供证据证明，本院不予支持。购房协议的签订系双方的真实意思表示，属于双方对自己权益的处分，应属合法、有效，对双方均有拘束力。根据购房协议约定，原、被告各占50%的份额。对原告提出的其占70%份额的主张，本院不予支持。 关于原、被告各自应承担的费用。被告辩称案涉房屋的成本包括首付款、240个月的按揭贷款、装修费用、契税、维修基金、转移登记费。电费、物业费、垃圾清运费，上述成本应由双方共同承担。原告认可首付款、剩余按揭贷款本金、契税为房屋成本，并同意承担。对此，本院评议如下：电费、物业费、垃圾清运费属于使用房屋而支付的费用，被告并无证据证明原告使用案涉房屋，原告不应承担上述费用；尚未发生的按揭贷款中的利息不属于必然发生的费用，不属于购房成本；被告提供的证据不足以证明实际支付的装修成本，对其主张的装修费用，本院不予支持；转移登记费属于购买房屋实际支付的费用，本院予以支持；维修基金属于预缴费用，在将来使用过程中开支，应由房屋所有人支付。考虑房屋登记情况、按揭贷款情况及双方的购房协议，本院确定案涉房屋归被告所有，原告不应承担维修基金。综上，扣除原告还应承担的按揭贷款31122.72元（2704.72元/月×26月-39200元）、契税及转移登记费4002.43元【（7924.85元+80元）÷2】后，被告应向原告支付房屋分割款315075.42元【（1070400元-377202.87元）÷2-31122.72元-4002.43元】。本案评估费11000元，由原、被告各自承担5500元。与被告应付费用品迭后，被告应向原告支付320575.42元。 关于被告是否应当支付天然气管道费问题。原告认为其为房屋垫付了天然气管道费，但其并未提供其缴纳天然气管道费的相应证据。对原告的上述主张，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋归被告邱某所有，剩余按揭贷款由被告邱某偿还。 二、被告邱某在本判决生效之日起十日内向原告杜某支付房屋分割款及评估费320575.42元。 三、驳回原告杜某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1035元，由原告杜某负担517.5元，由被告邱某负担517.5元（此款已由原告杜某垫付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 娟 二〇二〇年十二月十五日 书记员 李海林