黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0225民2705号原告：王会志，男，1961年7月12日出生，汉族，无固定职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：赵静超，黑龙江之信律师事务所律师。被告：范庆阳，男，1981年6月10日出生，汉族，农民，住甘南县。原告王会志诉被告范庆阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案受理后，依法组成合议庭于2018年10月11日公开开庭审理，因本案须依（2018）黑0225民初2441号案件为裁判依据，故中止审理，恢复审理后于2020年12月13日第二次公开开庭审理。原告王会志及其委托诉讼代理人赵静超、被告范庆阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。告诉求：1、请求判令被告继续履行合同，给付购房款30万元；2、判令被告给付逾期付款损失，以30万元为基数，自22014年4月11日起以利率6%计算至2020年10月11日为11.7万元，并继续计算至给付之日止；3、判令被告给付原告诉讼损失2.18万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年4月10日签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将其位于甘南县东阳镇东南房产，建筑面积240平方米、土地使用面积1292平方米，房产证11××**，以100万元的价格卖给被告，并约定被告一次性给付全部房款，被告给付70万元后尚欠30万元，（2020）黑02民终1233号民事判决书已认定房屋买卖合同有效，被告未给付全部购房款给原告造成损失，故原告起诉。被告辩称：认可原告所述双方签订的房屋买卖合同中约定的价款、房屋面积、土地使用面积，被告已交付房款70万元，因联系不上王富国与王会志，故于2014年4月13日将另外30万元购房款通过冯永刚给付王富国和王会志，冯永刚本人现在于泰来监狱服刑，其已认可收到过该款并全部交予王富国和王会志本人。2015年3月18日范庆阳起诉要求确认房屋买卖合同有效，要求王会志协助办理产权过户，王富国与王会志提出反诉要求解除合同并返还已付购房款，经甘南县法院审查认为，冯永刚收取30万元房款的行为具备表见代理的构成要件并判决双方买卖合同有效，判令王会志协助办理过户手续。判后王会志上诉，市中院审理认为冯永刚收取30万元购房款的行为不构成表见代理，对被告要求产权过户手续的请求未予支持。后被告起诉要求解除合同，对方又不同意解除的行为毫无诚信。双方签订买卖合同时，房屋产权证为王会志单独所有，双方签订合同后，又增加王会志妻子马晶为共同所有。王会志仅在签订合同时出现，而在磋商过程中均由其弟弟王富国及冯永刚代为办理，有恶意诉讼之嫌疑，要求对涉案卷宗王会志签字捺印是否真实进行鉴定。案涉房屋经两次法院测量实际面积均与合同面积不符，王会志作为卖方未将院落内障碍物拆除，导致房屋不能交付使用。二审法院避重就轻偏袒王会志，被告已对终审判决提起复议申请。被告要求解除合同返还购房款。双方围绕争议焦点提交了证据，本院组织当事人进行了举证及质证。原告提交了齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1447号民事判决书，被告认可真实性，但不服该判决，本院已当庭确认该生效判决的证明效力。原告提交（2020）黑02民终1233号民事判决书，被告认可真实性，但因不服该判决已向省高院提出申请复议，被告未提出有效证据推翻已生效判决书认定的事实，故对该异议不予采信。原告提交民事判决书三份，证实因双方买卖合同纠纷原告负担诉讼费2.18万元应由被告负担，被告对真实性无异议，但对以上判决书均不服，正在等待省高院复议结果。被告提交房屋买卖合同证明房屋实际面积与合同约定面积不符，原告认可真实性，但对证明目的有异议，认为第三人侵权不影响合同效力，本院对真实性予以采信，该证明事项已在生效判决中予以确认，本院结合生效判决予以综合认定。根据当事人的陈述及证据采纳意见，本院查明事实如下：原告王会志（甲方）与被告范庆阳（乙方）于2014年4月10日签订房屋买卖合同，约定甲方将其座落于甘南县东阳镇东南处自用房产一处（建筑面积240㎡，土地使用面积1292㎡，房房产证11××**以100万元价格卖给乙方，甲方将房屋所有相关手续转交给乙方，乙方一次性付清全部款项，甲方随时提供过户时所需各项手续。该合同除甲乙双方签字外，中间人处有冯永刚、王艳华签字。王会志已收到购房款70万元。冯永刚正在监狱服刑，其认可收到范庆阳给付案涉房屋购房款30万元，并出具收条并记载“共计100万元，全部结清”。冯永刚出具委托书记载“全权代理甘南县东阳镇房产更名过户等事宜”，该委托书经司法鉴定“王会志”签名非本人书写。原、被告双方签订的房屋买卖合同已由（2020）黑02民终1233号民事判决书确认合法有效。主审人 认为：依法订立的合同自成立时开始生效，双方当事人应根据合同的性质、目的和交易习惯，诚实、全面的按照合同约定履行自己的义务。原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，卖方有取得价款的权利，买方有支付价款义务。本案双方一致认可的事实是王会志已收到70万元价款，争议焦点为范庆阳交付给冯永刚的30万元，是否能够认定为买方已支付全部价款。而该争议已由生效判决（2016）黑02民终1447号民事判决书予以认定，即冯永刚收取30万元的行为不构成表见代理，“委托书”亦经司法鉴定委托人“王会志”非其本人书写。本院依生效裁判确认：范庆阳未足额支付房屋价款，其应继续履行合同约定的支付价款义务，并承担相应违约责任。原告的诉求有生效裁判为依据，本院予以支持，其主张以6%计算逾期付款违约金在合同中未予明确约定，故本院依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定予以相应调整，即以30万元为基数，自起至2019年8月20日，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算逾期付款损失；自2019年8月21日起，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布一年期贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准继续计算至欠款付清时止。原告主张的2.18万元诉讼费已由相关法律文书确认负担情况，且原告在多次诉讼中对合同是否继续履行前后主张存在反复，有违反诉讼制度中诚实信用原则及禁反言原则之嫌，故本院对该项诉讼请求不予支持。被告对与本案相关民事判决不服，复议材料已交由纪检委和检察院的辩解意见不足以对抗生效法律文书的既判力，故本院不予采纳。被告未向本院提交书面鉴定申请故对其答辩意见中要求对案涉纠纷所有卷宗王会志签字进行笔迹鉴定则不予处理。被告对案涉院落内存在其他障碍物的辩解已经生效判决确认不影响合同继续履行，故对该意见不予采信。被告要求解除合同返还购房款已经生效判决审理认定予以驳回，故对该辩解意见亦不采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条至第一百零九条、第一百一十三条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告范庆阳于本判决生效起十日内给付原告王会志购房款30万元；二、被告范庆阳于本判决生效起十日内给付原告王会志逾期付款损失，即以30万元为基数，自2014年4月11日起至2019年8月20日，以中国人民银行发布同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；自2019年8月21日起，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布一年期贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准，继续计算至欠款付清时止；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7881.89元，由被告负担6620.79元，其余由原告自担。法信超链：国家法律4篇地方法规2篇案例98篇裁判15344篇期刊169篇如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长张鑫人民陪审员申海人民陪审员马春霞二〇二〇年十二月十八日书记员张莹