鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0303民初2856号原告：王洪宽，男，1962年5月1日出生，汉族，住所：辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：郝峰，辽宁顺其然律师事务所律师。被告：齐慧东，男，1974年9月13日出生，汉族，住所：辽宁省海城市。委托诉讼代理人：王嘉强，辽宁澄洲律师事务所律师。第三人：鞍山国美电器有限公司，住所：鞍山市铁**人民路**。法定代表人：董晓红，董事长。委托诉讼代理人：寇烨，职员。委托诉讼代理人：张建国，职员。原告王洪宽与被告齐慧东、第三人鞍山国美电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王洪宽及委托诉讼代理人郝峰，被告齐慧东及委托诉讼代理人王嘉强、第三人鞍山国美电器有限公司委托诉讼代理人寇烨、张建国到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。王洪宽向本院提出诉讼请求，一、请求同被告解除不定期租赁合同关系；二、请求被告将租赁房屋及附属设施、设备完好状态下返还原告；三、请求被告给付2016年7月20日至返还租赁房屋时止占用租赁房屋期间的租金；四、请求被告支付占用租赁房屋期间的逾期给付租金违约金198万元；五、诉讼费用由被告负担。事实及理由：2013年6月5日，原告同鞍山国美电器有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：鞍山国美电器有限公司将位于鞍山市铁西区民族证券所在地），建筑面积15360.8平方米，具体包括：地下**部分，地上一、二层全部的房屋租赁给原告，租期为7年5个月25天，自2013年7月1日至2020年12月25日，租金为176667元/月，2120000元/年。合同签订后，原告取得上述房屋的租赁经营使用权。2013年7月20日，经鞍山国美电器有限公司同意，原告同被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将承租的位于鞍山市铁西区国美虹桥店）地上**5430平方米的房屋租赁给被告用于服装经营；租赁期限为三年，自2013年7月20日至2016年7月19日止；租金为每年300万元整；如逾期支付租金，每逾期1日，被告须按照日租金的10倍支付滞纳金等。合同签订后，被告按照合同约定给付了2013年7月20日至2016年7月19日的租金。合同到期后，双方没有重新签订合同，继续按照原租赁合同履行。被告从2016年7月20日至2019年7月19日，每年只给付租金180万元，每年尚欠原告租金120万元。2019年至2020年7月19日租金至今未付。因被告存在逾期给付租金的违约行为，双方合同目的已无法实现，故提起诉讼。齐慧东辩称：1、答辩人与原告于2013年7月20日订立的《房屋租赁合同》已经履行完毕。正如原告陈述，被告按照约定给付了2013年7月20日至2016年7月19日的租金。2、2016年7月19日后，答辩人未续签合同，也未继续使用原告房屋，双方之间的房屋租赁合同因租期满已自然终止。原告诉称双方已经形成不定期租赁合同关系没有事实依据。3、原告所诉租赁房屋现由案外人张俊男经营万嘉惠服装批发城而租赁使用。鞍山国美电器有限公司辩称：第三人于2005年12月20日与出租方鞍山市商业银行股份有限公司签订房屋租赁合同，取得位于鞍山市铁西区承租权，按照合同约定，第三人在租赁期间有权向外进行转租。2013年7月1日，第三人与原告签订房屋租赁合同，合同履行期间，原告依据合同约定向第三人支付了期间的租赁费，对于原告与本案被告之间涉及到转租及诉讼事宜，第三人经核实，对此期间的相关事宜并不完全知情，因此原、被告之间基于该房屋再次转租产生的纠纷应属于原被告之间的约定，与第三人并无实际关联。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2003年8月18日，辽宁省鞍山市中级人民法院作出（2003）鞍民执字第169号民事裁定书，裁定：依法将被执行人鞍山证券公司的房产（现鞍山证券公司铁西营业部，详见鞍永信评报字【2003】第08103号资产评估报告书）评估作价40144032元抵给申请执行人鞍山市商业银行股份有限公司所有。2005年12月20日，鞍山市商业银行股份有限公司于第三人签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：鞍山市商业银行股份有限公司将位于鞍山市铁西区民族证券所在地）出租给第三人，租赁房屋建筑面积17360.8平方米，包括地下一层、地上**。租赁房屋的产权经鞍山市中级人民法院（2003）鞍民执字第169号民事裁定书判决归属甲方（鞍山市商业银行股份有限公司）。租赁期限15年，自2005年12月26日起至2020年12月25日止。租金2000000元/年。2013年6月5日，原告与第三人签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方鞍山国美电器有限公司将位于上述地址房屋，地，地下**部分、地上一层全部出租给原告（乙方），租赁房屋面积15360.8平方米。租赁期限从2013年7月1日至2020年12月25日。租金17666元/月，2120000元/年。在租赁期限内，按每六个月为一期支付租金。乙方于每期期满前30日支付下一期的租赁费用。乙方不得以任何理由扣减和抵消租赁费用。2013年7月20日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于上述地址房屋地上一层出租给被告用于服装经营，租赁房屋建筑面积为5430平方米。租赁期限为三年，自2013年7月20日至2016年7月19日。年租金人民币300万元。第一年租金分两次支付，本合同签订之日，首期付给原告租金150万元，二期于2014年1月20日支付给原告150万元。第二年租金于2014年7月20日前一次性付给原告300万元整。第三年租金于2015年7月20日前一次性付给原告300万元整。被告如逾期支付租金，每逾1日，被告须按日租金的10倍支付滞纳金。2019年6月25日，第三人与鞍山银行股份有限公司签订《租赁解除协议书》，约定：双方于2005年12月20日签订的《房屋租赁合同》自2019年6月25日解除，租金结算至2019年6月25日。第三人认可于解除协议签订时已与鞍山银行股份有限公司办理了房屋交接手续。另查，鞍山市商业银行股份有限公司于2011年1月10日更名为鞍山银行股份有限公司。上述事实，王洪宽提供的证据有：1、（2003）鞍民执字第169号民事裁定书复印件一份；2、《房屋租赁合同》两份；3、增值税发票四十八张。鞍山国美电器有限公司提供的证据有：1、《房屋租赁合同》两份；2、《租赁解除协议书》一份。以上证据，经过当庭质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。对于王洪宽提供的鞍山市商业银行股份有限公司与沈阳国美电器有限公司签订的《房屋租赁合同》，因原告提供的为复印件，第三人不予认可，本院依法不予采信。对于齐慧东提供的铁西区万嘉惠服装批发城登记信息及王洪宽与张俊男签订的《房屋租赁合同》，被告欲证明涉案房屋实际使用人为张俊男，原被告合同三年之后未形成不定期租赁合同关系，因该登记信息及租赁合同并不能证明被告已按约定履行被告与原告的租赁合同，本院依法不予采信。本院认为，齐慧东与王洪宽签订的《房屋租赁合同》意思表示真实、合法有效，双方租赁关系成立。齐慧东主张与王洪宽签订的租赁合同于2016年7月19日到期，但未提供证据证明与王洪宽办理房屋交接手续，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。第三人辩称已在与鞍山银行股份有限公司解除租赁合同时（2019年6月25日）办理了涉案房屋交接手续，原告请求解除合同关系的事实基础已不存在，故原告请求解除与被告的租赁合同关系，返还租赁房屋的诉讼请求本院不予支持。因第三人于2019年6月25日与鞍山银行股份有限公司交接了涉案房屋，齐慧东应对2016年7月20日至2019年6月25日期间欠付原告的房租承担给付义务。原告认可被告2016年7月20日至2019年7月19日期间每年给付房租180万元，即360万元。因此，被告应给付原告欠付房租款金额为3402740元（300万×3年-180万×3年-300万/365天×24天=3402740元）。原告主张被告逾期支付租金，按照欠款总额的30%计算违约金，本院调整为204164元（3402740元×6%）综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、齐慧东于本判决生效后十日内给付王洪宽租金3402740元；二、齐慧东于本判决生效后十日内给付王洪宽违约金204164元;三、驳回王洪宽的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71860元，由齐慧东负担30209元，由王洪宽负担41651元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  孔秀月人民陪审员  刘萍萍人民陪审员  王素梅二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  畅诚蕊