安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初3434号 原告：潜山县富源房地产开发有限责任公司，住所地安徽省潜山市源潭镇源怀路**，统一社会信用代码91340824788562470K。 法定代表人：沈某，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨乐天，安徽皖激扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂惠芬，安徽皖激扬律师事务所律师。 被告：吴某1，男，2006年7月14日出生，汉族，学生，住安徽省潜山市。 法定代表人：吴某2（系吴某1伯父），男，1974年9月5日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原告潜山县富源房地产开发有限责任公司（以下简称“富源房产公司”）与被告吴某1被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富源房产公司的委托诉讼代理人聂惠芬到庭参加诉讼，被告吴某1的法定代表人吴某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富源房产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令吴某1在继承其父亲吴传苗的遗产范围内清偿富源房产公司的房款240190.64元及利息7140元（其中房款70000元自2019年2月1日起、代偿款170190.64元自2020年6月1日起均计算至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令吴某1承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月10日，吴某1父亲吴传苗与富源房产公司签订《商品房买卖合同》，购买位于富源文苑2号楼1单元1601室商品房。因不能一次性付清房款，吴传苗于2017年3月13日办理了房屋按揭贷款，将该房产抵押给安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司源潭支行（以下简称“江淮村镇银行源潭支行”）贷款185000元，富源房产公司为担保人。江淮村镇银行源潭支行于2020年3月17日发放了该笔贷款。2018年7月1日，吴传苗因拖欠房屋首付款70000元向富源房产公司补具欠条，并承诺2019年1月30日之前还清该笔欠款。2020年2月4日，吴传苗因交通事故死亡，没有按时偿还贷款，富源房产公司作为担保人为吴传苗向江淮村镇银行源潭支行代偿170190.64元银行贷款。为维护自身的合法权益，富源房产公司具状诉讼，请求支持全部诉讼请求。 吴某1未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，吴某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。对富源房产公司提交的证据：富源房产公司的营业执照副本、吴某1户籍登记信息查询结果单及说明、吴传苗的死亡注销证明、《商品房买卖合同》、不动产登记证明、《个人购房借款／担保合同》及担保函、放款通知书、江淮村镇银行源潭支行的代偿证明、富源房产公司保证金替吴传苗代偿台账及明细单、吴传苗出具的欠条，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，吴传苗与富源房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定吴传苗向富源房产公司购买该公司开发的富源文苑商住楼2幢1单元1601号住宅，房款315000元，于2017年1月10日前首付130000元，余款于2017年2月30日前付清。因未付清房屋首付款，吴传苗于2018年7月1日向富源房产公司出具欠条，载明：富源文苑2号楼1单元1601室吴传苗今欠潜山县富源房地产开发有限责任公司富源文苑项目部房屋首付款柒万元整（￥70000元），今双方协商还款日期于2019年元月30日前还款。如到期不还清，本人承诺承担一起（切）法律责任。欠款人吴传苗（同时捺有手印并载有身份证号码）。后吴传苗未按约还款。 2017年3月13日，根据吴传苗的申请，安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司（以下简称“江淮村镇银行”）同意向其发放一手住房按揭贷款，双方与作为担保人的富源房产公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款金额为185000元，贷款用途为购买座××镇××幢××单元××号住房；贷款期限为180个月，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款担保方式为抵押＋保证，抵押人自愿为贷款向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等；贷款人指定的发放贷款及还款均为吴传苗在江淮村镇银行源潭支行的账户。同日，富源房产公司向江淮村镇银行出具担保函，为吴传苗个人住房贷款185000元提供阶段性担保，约定富源房产公司自愿向江淮村镇银行提供阶段性连带责任保证担保，如借款人未按借款合同有关约定履行还款义务时，贷款人可从公司在江淮村镇银行源潭支行开立的保证金账户（账号为3408××××0078）及在该行的其他所有账户中扣收全部贷款本息。2017年3月15日，江淮村镇银行与吴传苗办理不动产预告登记。同年3月17日，由江淮村镇银行源潭支行向吴传苗在该行设立的指定账户发放贷款185000元，借款凭证载明贷款年利率5.88%。因吴传苗自2018年3月21日起陆续多次拖欠贷款本息，江淮村镇银行源潭支行于2018年12月29日，2019年8月31日、11月28日，2020年1月23日、2月22日、3月21日、4月21日、5月21日、5月31日，共9次在富源房产公司保证金账户扣取贷款本金合计164235.26元、利息合计5955.38元，共计170190.64元。 2020年1月26日，吴传苗因发生交通事故导致死亡，其第一顺序继承人仅为其子吴某1，吴某1户籍登记的监护人为其伯父吴某2。 本院认为，富源房产公司与吴传苗签订的《商品房买卖合同》，江淮村镇银行与吴传苗、富源房产公司签订的《个人购房借款／担保合同》，均系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因签订上述合同的吴传苗已死亡，富源房产公司向其继承人主张在遗产范围内清偿其生前债务，故本案案由应为被继承人债务清偿纠纷。本案中，吴传苗未支付购房首付款，向富源房产公司出具欠条后，仍未在约定的期限内还款，已构成违约，故富源房产公司要求偿还欠款70000元以及自逾期之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。吴传苗购房后在江淮村镇银行办理了按揭贷款，因未能按约偿还贷款，导致作为保证人的富源房产公司9次共计代偿本息170190.64元，富源房产公司依法享有追偿权，故该公司要求偿还代偿款170190.64元，并自支付最后一笔代偿款之次日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。因吴传苗发生意外死亡，民事权利能力终止，其死亡后的个人合法财产，应由其唯一第一顺序继承人继承，继承人在继承遗产的同时应当先清偿被继承人生前依法应当偿还的债务，偿还的债务应当在继承的遗产价值范围内，故富源房产公司要求吴某1在继承吴传苗的遗产范围内偿还上述债务的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告吴某1于本判决生效之日起六十日内在继承吴传苗的遗产范围内偿还下欠原告潜山县富源房地产开发有限责任公司的购房款70000元，并以70000元为基数，自2019年2月1日起按照起诉时的一年期贷款市场报价利率支付逾期付款利息至付清之日止； 二、被告吴某1于本判决生效之日起六十日内在继承吴传苗的遗产范围内偿还原告潜山县富源房地产开发有限责任公司代偿款170190.64元，并以170190.64元为基数，自2020年6月1日起按照同期一年期贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息至付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2505元，由被告吴某1在继承的遗产范围内负担（不足部分由原告潜山县富源房地产开发有限责任公司自行承担）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李娟 二〇二〇年十二月十七日 书记员  李娜 附：《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助器具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 《最高人民法院〈关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释〉》 第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。 第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。 精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。 第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。 护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。 护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。 受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。 第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。 第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。 受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。 第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。