黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0606民初1182号原告：大庆正基房地产开发有限公司，统一社会信用代码912306007860494977，住所地大庆市大同区同城路北建设局西侧。法定代表人：金友静，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王斌，黑龙江盛和盛律师事务所律师。被告：王秀杰，女，1974年6月25日出生，汉族，大庆市大同区博润生物科技有限公司职员，现住大庆市大同区。委托诉讼代理人：姜焱艳，黑龙江远东律师集团（大庆）律师事务所律师。第三人：龙江银行股份有限公司大庆大同支行，统一社会信用代码91230600551304940H，住所地黑龙江省大庆市大同区大同阳光购物广场1号楼51号商服。负责人：高新爽，该支行行长。委托诉讼代理人：马丽，女，该支行员工，住哈尔滨市南岗区。原告大庆正基房地产开发有限公司与被告王秀杰、第三人龙江银行股份有限公司大庆大同支行追偿权纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告大庆正基房地产开发有限公司委托诉讼代理人王斌、被告王秀杰及委托诉讼代理人姜焱艳、第三人龙江银行股份有限公司大庆大同支行委托诉讼代理人马丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大庆正基房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告返还原告代偿款141579.78元；二、请求被告赔偿原告因代偿产生的损失，损失金额为按照以下方法计算的每笔代偿款利息的加总计算之和。每笔代偿款的利息计算方法如下：1.以每笔代偿款为基数，以一年期贷款利率为利率计算的，自代偿款实际付款日至2019年8月20日止的利息；2.以每期代偿款为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的“一年期贷款市场报价LPR利率（目前为3.85%）”为利率计算的，自2019年8月20日至代偿款实际偿还完毕之日期间的利息。由被告承担案件受理费、诉讼保全费等实现债权费用。原告因其代偿被告王秀杰的银行贷款本金35012.98元、利息3704.24元已被（2019）黑0606民初304号民事判决书确认，故诉讼请求变更为要求被告返还2019年1月1日起原告12笔代偿款本金106566.80元，要求被告给付资金占用利息为自实际代偿日次日起以每笔代偿款为基数至实际给付之日止利息之和（2019年1月1日至2019年8月19日以中国人民银行一年期贷款利率计算，2019年8月20日至实际偿还完毕期间以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价LPR利率（目前为3.85%）计算。（详见诉讼请求变更列表）事实和理由：一、2012年4月5日，原告与被告签订20120405182366187845号《商品房买卖合同》，购买尚城住宅小区A-14#底层商服住宅楼-01-0201号的住宅一套，建筑面积100.02平方米，单价每平方米3171元，总金额317163元。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：买受人（被告）应于2012年4月5日前交清97163元，余款220000元办理银行按揭贷款，在签订本合同后七日内交齐材料到银行办理银行按揭手续，原告与被告成立商品房买卖合同关系。2012年7月2日第三人向被告发放个人长期住房贷款120000元，《借款合同》和《担保合同》约定：在被告办理房屋不动产权证并抵押之前，由原告为其提供保证金连带责任质押担保，原告按照第三人要求，在龙江银行大同支行开立了保证金账户：09×××05。2012年11月5日，原告为被告开具了“销售不动产统一发票”,第三人与被告和原告成立借贷关系和担保关系。被告在第三人处的贷款在2014年9月29日至2020年8月22日期间连续逾期未还。第三人在原告的保证金账户09×××05中共计扣划50次，金额141579.78元。被告王秀杰辩称，对诉讼请求没有异议，本金正确。被告不应承担返还代偿款106566.80元的法律责任，应由案外人张峰负责偿还。被告与案外人张峰2013年6月23日结婚，2014年7月31日离婚，离婚时未就位于大同区××小区××室的房屋进行分割，后该房屋被贵院于2016年7月11日做出的（2015）同民初字第283号判决确定为共同共有财产，该房屋长期以来一直是由张峰居住，2020年4月4日，被告与张峰签订《协议书》，约定因该房屋所产生的银行贷款和物业费等费用由张峰承担，被告已经向贵院提出申请追加张峰为被告的申请书。因此，本案原告应向张峰主张权利。综上，原告要求被告返还代偿款及利息没有事实和法律上的依据，不应该得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、被告出示协议书复印件一份（与原本核对无异），欲证明2020年4月4日，原告与案外人张峰签订协议书，就大同区××小区××室房屋达成协议。协议第三条，自2014年9月30日至2032年7月2日，该房屋所欠银行贷款及开发商垫付滞纳金包括（2019）黑0606民初304号及自2014年9月30日至2032年7月2日丰华物业费用水、电、气、采暖费用包括（2019）黑0606民初1581号所产生的费用均由乙方承担。协议第四条，本协议签订之日起5月份内，乙方应当还清该房屋剩余全部银行贷款。按照该协议约定，原告所诉该房屋代偿款及利息应向张峰主张权利，而不应该由被告承担责任。被告依法已经向法院提交了追加张峰为被告的申请书。原告质证认为：对该组证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据是被告与案外人签订的，物权和债权相关约定的内容与本案没有关系，被告是本案民事责任主体，应依约定和法定承担返还代偿款本息的责任，另被告向法院申请的增加诉讼主体的申请已经被裁定驳回，因此该证据的主体和内容权利义务约定均与本案无关。第三人对该组证据无异议。本院对该证据的真实性予以确认，但对该证据的关联性本院不予确认。二、被告出示2014年7月31日大同区人民法院做出的（2014）同林民初字第78号民事调解书复印件一份、2016年7月11日大同区人民法院做出的（2015）同民初字第283号判决书复印件一份（以上均与原件核对无异），欲证明2014年7月31日，原告与张峰经大同区人民法院调解离婚，双方未就大同区××小区××室房屋进行分割，2016年7月11日大同区人民法院做出（2015）同民初字第283号判决书，判决认定该房屋是被告与张峰的共同共有财产，因此，原告不应只向被告一人主张权利。被告已申请追加张峰为本案被告。原告质证认为：对该组证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，该组证据体现被告与案外人关于家庭财产离婚析产的判决内容与本案诉讼标的不同，本案原告主张的是依据借款和担保合同约定的代偿行为之后依法可以主张的追偿权，借款合同是主合同，担保合同是从合同，原告追偿权的来源是由原告与第三人的借款合同法律关系而来的，与案外人没有任何法律上的关联性，因此被告依据该组证据向法院申请追加诉讼主体并由案外人张峰承担偿还借款的主张应在其依法向原告返还及支付全部代偿款及利息后另案主张。第三人对该组证据无异议。本院对该组证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年4月5日，原告王秀杰与被告大庆正基房地产开发有限公司签订20120405182366187845号《商品房买卖合同》，购买尚城住宅小区A-14#住宅楼010201号房（A-14号住宅楼1单元201室），建筑面积100.02平方米，单价每平方米3171元，总金额317163元。2012年7月2日，被告王秀杰与第三人龙江银行股份有限公司大庆大同支行、原告大庆正基房地产开发有限公司签订个人购房借款及担保合同，合同约定被告王秀杰向第三人龙江银行股份有限公司大庆大同支行贷款120000元，原告大庆正基房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款提供担保。自2014年9月30日起，被告王秀杰未按时向第三人龙江银行股份有限公司大庆大同支行偿还贷款。另查明，自2014年9月30日至2018年12月31日，第三人龙江银行股份有限公司大庆大同支行共扣划原告大庆正基房地产开发有限公司保证金35012.98元以冲抵被告王秀杰逾期未还贷款，该笔债权及利息已由2019年3月18日大庆市大同区人民法院作出的（2019）黑0606民初304号判决书确认。自2019年2月27日起至2020年8月22日止，第三人龙江银行股份有限公司大庆大同支行共分12次扣划原告大庆正基房地产开发有限公司保证金106566.80元以冲抵被告王秀杰剩余未还贷款本息。另查明，被告王秀杰与张峰于2013年6月26日登记结婚，于2014年7月31日二人调解离婚。上述房屋经（2015）同民初字第283号判决认定为被告王秀杰与张峰的共有财产。本院认为，合同具有相对性，合同在特定的合同当事人之间发生权利义务关系，原告基于借款及担保合同向被告王秀杰主张追偿权符合法律规定。合同保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告大庆正基房地产开发有限公司作为保证人已经向第三人龙江银行股份有限公司大庆大同支行还款106566.80元，已经承担了保证责任，有权向被告王秀杰追偿。被告王秀杰以所购房屋是与张峰的共有财产及2020年4月30日其与张峰签订的协议书作为抗辩，因该协议书仅是被告王秀杰和张峰二人签订，对原告大庆正基房地产开发有限公司不发生法律效力，且原告大庆正基房地产开发有限公司不同意追加张峰为被告，张峰虽为房屋的共有人，但不是必须共同进行诉讼的当事人，故对被告王秀杰的抗辩理由不予采纳。被告王秀杰如认为自己承担房款的金额超过自己应承担的部分，可以向张峰追偿。综上，对原告大庆正基房地产开发有限公司要求被告王秀杰返还自2019年1月1日起的贷偿款本金106566.80元的请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应赔偿损失，被告王秀杰应赔偿原告大庆正基房地产开发有限公司的利息损失，故对原告大庆正基房地产开发有限公司要求被告王秀杰给付自实际代偿日次日起以每笔代偿款为基数至实际给付之日止的利息之和的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：被告王秀杰于本判决生效之日起十日内给付原告大庆正基房地产开发有限公司代偿款106566.80元，以及以每笔代偿款为基数，自实际代偿日次日起至实际给付之日止的利息之和（2019年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行一年期贷款利率计算，2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，详见附表）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1215.67元，由被告王秀杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  杨艳红二〇二〇年十二月十四日法官助理王玉焕书记员姚婧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。