云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0623民初1608号 原告：中国农业银行股份有限公司盐津县支行。 地址：盐津县盐井镇津民路18号。 法定代表人：陈忠军，行长。 委托代理人：周家伟，男，汉族，生于1962年7月11日，云南省盐津县人，住盐津县，系该行职工，代理权限为一般授权。 被告：何忠纯，男，汉族，生于1982年1月2日，云南省盐津县人，住盐津县。 被告：周代香，女，汉族，生于1982年4月15日，云南省盐津县人，住盐津县。 原告中国农业银行股份有限公司盐津县支行诉被告何忠纯、周代香民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法由审判员韩非适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司盐津县支行的委托代理人周家伟到庭参加诉讼。被告何忠纯、周代香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司盐津县支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告何忠纯、周代香向原告支付贷款本金416842.80元、截至2020年8月3日的利息15730.24元，并自2020年8月3日起，按逾期利率9.555%向原告支付罚息、复利至未归还的本金和利息还清时止；2、判决确认原告对抵押物《云南省昭通市盐津县柿子镇白水社区新街10号，房地产权属证书编号：云（2017）盐津县不动产权第××号，不动产登记证明：云（2017）盐津县不动产证明第××号》拍卖变卖所得款享有优先受偿权；3、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2017年11月8日，原告向借款人何忠纯发放房抵贷经营贷款500000.00元（贷款合同编号：53020120170075613），贷款期限为10年，按月等额本息还款，正常贷款利率6.37%，逾期利率9.555%。贷款发放后，被告经常拖欠贷款本息，经原告信贷人员多次催熟，仍不按期履行还款义务，截至2020年8月3日，被告拖欠原告贷款本息合计432573.04元。 被告何忠纯、周代香未作答辩。 原告针对其主张，向本院提交证据如下： 1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人及委托代理人身份证复印件各一份、授权委托书一份，证明原告中国农业银行股份有限公司盐津县支行系本案适格主体； 2、被告何忠纯、周代香身份证及结婚证复印件，证明被告身份信息； 3、个人担保借款合同、借款凭证、共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明各一份，证明被告何忠纯、周代香于2017年11月8日向原告借款500000.00元用于生产经营，并用其名下云（2017）盐津县不动产权第××号房产作为抵押； 4、贷款还款试算信息表、还款明细表，证明截至2020年8月3日，何忠纯、周代香尚欠原告借款本金416,842.80元、利息15,730.24元，本息合计432,573.04元。 被告何忠纯、周代香未发表质证意见。 被告何忠纯、周代香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证质证以及提出抗辩的权利。 本院认为，原告提供的证据1-4,能够形成证据链相互印证，证明被告何忠纯、周代香于2017年11月8日向原告借款500000.00元用于生产经营，贷款期限为10年，按月等额本息还款，正常贷款利率6.37%，逾期利率9.555%，并用其名下云（2017）盐津县不动产权第××号房产作为抵押，截至2020年8月3日，何忠纯、周代香尚欠原告借款本金416842.80元、利息15730.24元，本息合计432573.04元。本院认为，原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采信。 根据庭审和举证，本院确认如下法律事实：被告何忠纯、周代香以夫妻名义于2017年11月8日向原告借款500000.00元用于生产经营，贷款期限为10年，按月等额本息还款，正常贷款年利率6.37%，逾期年利率9.555%，并用其名下云（2017）盐津县不动产权第××号房产作为抵押，截至2020年8月3日，何忠纯、周代香尚欠原告借款本金416842.80元、利息15730.24元，本息合计432573.04元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定返还借款和支付利息。本案中，原告与被告签订的个人担保借款合同成立并生效，且被告周代香向原告出具了共同还款承诺书，上述贷款被告何忠纯与周代香夫妻关系存续期间产生的用于生产经营的债务，二人均有偿还义务，二被告未按期足额归还借款本金及利息，已经构成违约，原告有权提前收回借款。原告要求二被告偿还借款本金及利息符合合同约定，二被告应当偿还贷款本金及利息。结合二被告差欠原告借款本金416842.80元及合同年利率6.37%，逾期年利率9.555%，原告要求二被告偿还借款本金416842.80元、截至2020年8月3日的利息15730.24元，并自2020年8月3日起按逾期年利率9.555%元支付利息至未归还的本金和利息还清之日止的诉讼请求依法成立，本院予以支持。关于原告要求确认原告对被告名下云（2017）盐津县不动产权第××号房产拍卖变卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，二被告作为抵押人与抵押权人及原告签订了《个人担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》，并将本案所涉房产云（2017）盐津县不动产权第××号进行了抵押登记，上述合同及登记成立并生效，若在债务履行期届满后原告未受清偿，原告对云（2017）盐津县不动产权第××号房产拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限本判决生效后十五日内，由被告何忠纯、周代香共同偿还原告中国农业银行股份有限公司盐津县支行借款本金416,842.80元、截至2020年8月3日的利息15,730.24元，本息合计432,573.04元，并自2020年8月3日起以未归还的本金和利息为基数按逾期年利率9.555%元支付原告中国农业银行股份有限公司盐津县支行利息至本息还清之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司盐津县支行对云（2017）盐津县不动产权第××号房产拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 案件受理费7,788.00元，减半收取计3，894.00元，由被告何忠纯、周代香共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 员 韩非 二〇二〇年十二月八日 法官助理 朱健 书 记 员 罗丹 附件 本案引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、《中华人民共和国担保法》 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿