文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初19814号原告：重庆新环金物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区民族路188号3602单元。法定代表人：李国强，总经理。委托诉讼代理人：朱芷仪，上海段和段（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李开琴，上海段和段（重庆）律师事务所律师。被告：北京复华资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区黑户庄乡四合庄村502号一层。法定代表人：李双泉。原告重庆新环金物业管理有限公司（以下简称新环金物业公司）与被告北京复华资产管理有限公司（以下简称复华公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新环金物业公司的委托诉讼代理人朱芷仪到庭参加诉讼。被告复华公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新环金物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付2020年2月1日至3月24日期间欠付物业费19262.87元、2020年1月至3月期间欠付的电费286.64元，并以欠付金额为基数，自合同约定应付之日起按照每日3‰的标准向原告支付违约金直至付清日止;2、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告在2019年7月15日签订《物业服务协议》，约定:原告为被告承租的位于重庆“环球金融中心”19层1、12单元(面积362.04平方米)提供物业管理服务，被告应当按照30元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费;被告应于每季度末最后一个工作日前缴付次季度的物业服务费，于每月最后一个工作日前缴付上月电费、有偿服务费，若被告逾期付款的，应当自应付之日起按照应付款项总和的3‰/日的标准支付违约金。合同签订后，原告如约提供了物业管理服务，而被告多次不按合同约定履行物业费、电费等的支付义务。后原告得知被告于2020年3月24日便不再承租该房屋，遂多次要求其付清其欠付的物业服务费、电费、有偿服务费及相应违约金。但被告至今仍未向原告支付相关费用。原告认为，其与被告之间的物业服务合同依法成立并生效，双方中全面履行各自义务，现被告存在拖欠物业费、电费的违约行为，已严重损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告复华公司未答辩。原告新环金物业公司围绕诉讼请求依法提交了《物业服务协议》、《合同解除通知》、不动产权证、《重庆环球金融中心第19层1、12单元之写字楼租赁合同》、银行回单、记账凭证、微信聊天记录截图、石材养护记录表、电费缴纳发票等证据，被告复华公司未予以质证，原告新环金物业公司提交的上述证据与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下，2019年4月24日，重庆华讯地产发展有限公司（甲方、出租方）与复华公司（乙方、承租方）签订《重庆环球金融中心第19层1、12单元之写字楼租赁合同》，约定甲方将其拥有的坐落于重庆市渝中区民族路188号重庆环球金融中心写字楼名义层19层1、12单元的房屋出租给乙方使用。租赁单元面积为362.04平方米，该面积系作为计算租金等依据，且经甲乙双方确认的租赁单元的建筑面积。租赁期为12个月，即209年4月25日至2020年4月24日。租赁期间使用租赁单元而发生的相关费用：物业公共服务费（包括正常办公时间内提供的中央空调费用）乙方须向甲方或甲方聘用的物管公司支付物业公共服务费，物业公共服务费标准以人民币30元/平方米/月计算，收费标准按租赁面积计算；其他费用，如电费、通讯费、网络费等乙方使用租赁单元及附属设备设施产生的其他费用由乙方承担。2019年7月15日，复华公司（甲方）与新环金物业公司（乙方）双方就物业服务达成《物业服务协议》，甲方所租赁的重庆环球金融中心“19层1、12单元，建筑面积362.04平方米，物业管理方为新环金物业公司。物业服务期限：本协议自签订之日起至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务协议生效时，本协议终止。物业管理区域物业服务收费选择包干制，物业服务资金由客户按其租赁物业的建筑面积预先交纳，具体标准：写字楼区域物业服务费收取标准为30元/平方米/（按建筑面积计算）,费用构成包括物业公共区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位、共用设施设备日常维护费、绿化养护费、公共区域的能耗费、综合管理费、公共区域照明、电梯及夏季供冷、冬季供暖、新风等；物业管理费是指根据写字楼每年管理的开支预算而制定。物业管理中心将于当季的最后一个月的30日前（节假日顺延）按规定将次季度管理费详列在缴费通知书内，租户收到通知书后应于当月最后一日前缴付次季度费用；上月电费、有偿服务费等将于当月5日前（节假日提前）详列在缴费通知书内，租户收到通知书后应于当月最后一个工作日前缴付本月费用；若应缴款截止日内管理中心仍未收到业主/租户当月应付的管理费用，则管理中心有权自应付之日起加收该应付款的滞纳金。滞纳金的计算方法为：应付款项总和的3‰×滞纳天数。合同签订后，新环金物业公司为复华公司所租赁的环球金融中心第19层1、12单元提供服务。2020年3月10日，重庆华讯地产发展有限公司向复华公司发出合同解除通知，载明：2019年4月24日，重庆华讯地产发展有限公司与复华公司签订《重庆环球金融中心写字楼租赁合同》，约定复华公司承租位于重庆市渝中区民族路188号重庆环球金融中心写字楼名义层19层1、12单元用于办公，租赁单元面积为362.04㎡。复华公司拖欠租赁租金和滞纳金，根据租赁合同的约定及《合同法》规定，享有单方解除合同的权利。2020年3月24日，新环金物业公司对上述房屋退租单元进行了验收。新环金物业公司为复华公司提供服务至2020年3月24日，复华公司未按约交纳2020年2月1日至3月24日期间的服务费，新环金物业公司通过微信向复华公司员工发送《缴费通知单》及张贴《缴费通知单》的形式，对复华公司所欠的服务费进行了催收。缴费通知单载明：2019年12月25日至2020年1月20日期间的电费为58.23元；2020年1月21日至2020年2月24日期间的电费为156.66元；2020年2月25日至2020年3月24日期间的电费为71.75元，电费优惠10%-15.67元。审理中，新环金物业公司明确诉讼请求中关于违约金的计算标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%。另查明，位于重庆市渝中区民族路188号重庆环球金融中心写字楼名义层19层1、12单元的房屋产权人为重庆华讯地产发展有限公司。2020年11月30日，新环金物业公司在重庆市渝中区住房和城市建设委员会的进行了物业服务合同备案，新环金物业公司与重庆华讯地产发展有限公司签订了物业服务合同，为案涉环球金融中心提供物业服务。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告与被告签订的《物业服务协议》，该合同合法有效，双方都应当按照约定履行自己的义务。原告依约为被告提供了服务，应依照该合同约定的收费标准缴纳服务费及其他费用。被告与重庆华讯地产发展有限公司签订的《重庆环球金融中心第19层1、12单元之写字楼租赁合同》，约定其作为承租方须向重庆华讯地产发展有限公司聘用的物管公司支付物业公共服务费及其他费用，包含电费、通讯费、网络费等其使用租赁单元及附属设备设施产生的其他费用。综上，被告应当向原告支付2020年2月1日至3月24日期间欠付的服务费19262.87元、2020年1月至3月期间欠付的电费270.37元。至于原告超过该金额的诉讼请求，缺乏事实依据，本院依法不予支持。关于违约责任，原告要求的违约金在庭审过程中主动降低标准至同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%，是其自身权利的处分，且不违反法律的规定，本院依法予以支持。被告北京复华资产管理有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京复华资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新环金物业管理有限公司2020年2月1日至3月24日期间的服务费19262.87元、2020年1月至3月期间的电费270.37元，并从2019年12月30日起以19262.87元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%计算资金占用利息至付清时止，从2020年2月28日起以58.23元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%计算资金占用利息至付清时止，从2020年3月31日起以156.66元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%计算资金占用利息至付清时止；从2020年4月30日起以56.08元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%计算资金占用利息至付清时止；二、驳回原告北京复华资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费426元、公告费260元，由被告北京复华资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  周绍月人民陪审员  刘宏志人民陪审员  左秋声二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  刘 浩书 记 员  王华丽