广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1972民初7558号原告：胡占恩，女，1971年3月23日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港特别行政区，香港永久性居民身份证号码为R21×××××(6),港澳居民来往内地通行证证件号码为H×××××××6。委托诉讼代理人：严驰，广东金驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘学佼，广东金驰律师事务所律师。被告：深圳天佶恒业物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区××××××××××华国际交易广场20楼中区20A2，统一社会信用代码为914×××××××××××138L。法定代表人：宋昕泽，系该公司总经理。被告：深圳市天佶投资担保有限公司，住所地广东省深圳市南山区××××科技南12路28号康佳研发大厦7楼，统一社会信用代码为914×××××××××××830T。法定代表人：宋俊杰，系该公司总经理。第三人：东莞市德兴实业发展有限公司，住所地广东省东莞市××××××××××××××××第三层，统一社会信用代码为914××××××××2571035。法定代表人：宋俊超，系该公司总经理。第三人：深圳市泰宇盛嘉投资有限公司，住所地广东省深圳市南山区××××××××××××××××××××，统一社会信用代码为914××××××××××××125。法定代表人：宋俊杰，系该公司总经理。两被告及两第三人共同委托诉讼代理人：魏力，系集团公司员工。原告胡占恩与被告深圳天佶恒业物业管理有限公司（以下简称天佶物业公司）、深圳市天佶投资担保有限公司（以下简称天佶担保公司）,第三人东莞市德兴实业发展有限公司（以下简称德兴实业公司）、深圳市泰宇盛嘉投资有限公司（以下简称泰宇盛嘉公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审判，于2020年9月14日公开开庭进行了审理，原告胡占恩及其诉讼代理人严驰，被告天佶物业公司、天佶担保公司以及第三人德兴实业公司、泰宇盛嘉公司的共同诉讼代理人魏力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡占恩向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告天佶物业公司于2014年4月11日签订的《虎门步行街委托经营管理合同》（合同编号为000576）；2.判决被告天佶物业公司向原告支付经营收益款42177元（2019年度未支付原告经营收益为28118元，2020年1月1日至6月30日支付原告经营收益为14059元）；3.判决被告天佶物业公司返还原告已支付的委托经营服务费用中尚未提供服务的服务费59015元；4.判决被告天佶物业公司支付原告违约金（以2019年度经营收益28118元为基数，以每日0.05%的标准，从2019年12月26日逾期支付之日起计至款项付清之日止,现暂计至2020年6月30日为2530.6元）；5.判决被告天佶担保公司对上述第二项、第三项和第四项诉讼请求承担全部连带清偿责任；6.判决被告天佶物业公司将东莞市×××××××××××第1层1105号商铺返还给原告；7.本案诉讼费用由两被告共同承担。本案审理过程中，原告胡占恩当庭撤回第三项和第六项诉讼请求，本院依法予以准许。事实与理由：原告和被告天佶物业公司于2014年4月11日签订了《虎门步行街委托经营管理合同》，该合同约定原告将东莞市×××××××××××第1层1105号商铺委托给被告天佶物业公司经营管理，商位建筑面积16.14平方米，合同期限从2014年5月1日至2034年12月31日止。合同的履行方式为：原告支付被告天佶物业公司85480元的委托经营服务费用，由被告天佶物业公司全权代理原告进行经营管理，而后被告天佶物业公司按照年度结算的方式支付原告年度经营收益及分红。合同约定，2017年5月1日至2020年12月31日期间，被告天佶物业公司每年向原告支付经营收益28118元以及分红。合同第四条3.2条款还约定，被告天佶物业公司需在每个经营年度最后一个月的25日前（即12月25日前）向原告支付该经营年度的经营收益，分红则在次年的3月底前支付。在合同履行过程中，被告天佶物业公司拒不支付原告2019年度起的经营收益及分红。按照合同第八条8.3条款的约定，被告天佶物业公司应从2019年12月26日逾期之日起，按拖欠金额每日0.05%的标准向原告支付违约金。为了保证被告天佶物业公司对《虎门步行街委托经营管理合同》的履行能力，原告、被告天佶物业公司和被告天佶担保公司于2014年4月11日同日签订了《担保合同》。该合同第一条约定，被告天佶担保公司为被告天佶物业公司履行主合同的义务，即支付原告委托经营管理款项提供担保，保证金额为依据主合同被告天佶物业公司应向原告支付而尚未支付的全部款项。该合同第二条约定，如被告天佶物业公司不按主合同的约定付清相应款项，原告有权直接向被告天佶担保公司追偿。现在，经原告多次向被告天佶物业公司和被告天佶担保公司催促支付经营收益及分红款项，但两被告均拒不支付，严重违反合同约定，属于根本性违约行为，致使原告合同目的不能实现，故《虎门步行街委托经营管理合同》依法应当解除，商铺依法应予以返还。另，由于案件涉及的商铺是原告从第三人德兴实业公司和泰宇盛嘉公司承租而来，原告与第三人因租赁合同纠纷事宜，也已提起解除租赁合同之诉。因被告天佶物业公司与第三人德兴实业公司、泰宇盛嘉公司同属一个集团公司，且《租赁合同》与《委托管理合同》均是同一天签订，租赁的商铺也是直接从第三人德兴实业公司、泰宇盛嘉公司交付给被告天佶物业公司委托经营管理，现为方便案件的审理及交付，要求被告天佶物业公司代原告直接向第三人交还商铺。综上，原告所诉事实理由充分，现为维护自身的合法权益，特向法院具状起诉。请求判如所请。被告天佶物业公司、天佶担保公司共同辩称，虎门步行街商场是由第三人德兴实业公司在2014年开发对外出租，所有业主共同委托答辩人进行经营管理，商场内所有的铺位已连成一个整体，只有整体规划、统一经营才能发挥最大商业价值，原告要求解除委托合同关系，不仅有悖于诚实守信的原则，也会损害大多数业主的利益；自2018年开始,受大环境的影响,整个商业收益锐减,空置率飙升,原告的铺位出租给肥忠餐厅,租金折算仅为47.3元每平方米,答辩人根本无法承受早期预计的高额收益;根据合同约定,答辩人是按照年度支付经营收益,即在每个经营年度最后一个月的25日前向对方支付该经营年度的经营收益,原告要求支付2020年1月1日至6月30日期间的经营收益14059元尚未到期,理应驳回;原告要求被告返还商位的委托经营服务费没有事实和法律依据,另外,双方签订的委托经营管理合同的期限为10年8个月,并非20年8个月。本院经审理查明事实如下，2014年4月11日，原告胡占恩作为乙方，第三人泰宇盛嘉公司作为甲方，签订一份《虎门步行街商位租赁合同》，约定：乙方租赁的商位为1层1105号商位，建筑面积为16.14平方米，租赁期限为20年，自2014年5月1日起至2034年4月30日至，合同期满后，自2034年5月1日起至2059年12月31日止，甲方将该商位赠送给乙方继续使用，乙方无需向甲方支付租金；该商位20年租金总额总计为128220元，乙方于本合同签订的同时一次性支付；乙方在租赁期满6年后，可选择退租，甲方在收到乙方书面通知函15天内按281184元退还给乙方，该商位达到赠送使用期后，若乙方选择退租，须双方另行商订退租条件。同日，原告胡占恩作为甲方（委托方），被告天佶物业公司作为乙方（受托方），签订一份《虎门步行街委托经营管理合同》（合同编号:000576），约定：甲方委托乙方经营管理的商位位于虎门太沙路64号虎门步行街内1层1105号，建筑面积16.14平方米；委托经营管理期限分为两期，第一期10年7个月，自2014年6月1日起至2024年12月31日止，第二期10年，自2025年1月1日起至2034年12月31日止；甲方同意向乙方支付商位委托经营服务费85480元，在本合同签订的同时一次性支付给乙方；第一期10年，甲方按下述方法获取商位经营收益，自2014年5月1日起至2017年4月30日止，这期间乙方对市场进行培育，甲方不计经营说收益，自2017年5月1日至2020年12月31日止，乙方每个经营年向甲方支付经营收益为28118元；乙方须按约定的支付金额在每个经营年最后一个月的25日前向甲方支付该经营年度的经营收益；乙方无正当理由逾期向甲方支付经营收益，从逾期之日起，须按拖欠金额的每日0.05%向甲方支付违约金。同日，原告胡占恩作为甲方，被告天佶物业公司作为乙方，被告天佶担保公司作为丙方，还签订了一份《担保合同》，约定：因乙方的请求，丙方愿意为甲方与乙方于2014年4月11日签订的《委托经营管理合同》提供担保；丙方为乙方履行主合同的义务，即支付甲方委托经营管理款项提供担保，保证金额为主合同乙方应向甲方支付而尚未支付的款项；丙方对上条所列款项承担连带清偿责任，如果乙方不按主合同的约定付清相应款项，甲方有权直接向丙方追偿，丙方保证在接到甲方书面索款通知后15个工作日内清偿上述款项。另查明，原告胡占恩于2014年4月4日向第三人泰宇盛嘉公司支付了铺位租金和委托经营服务费共计213700元。庭审中，原、被告一致确认经营收益已经支付至2018年度，自2019年开始未支付经营收益。本院于2020年8月12日向被告天佶物业公司送达本案起诉状及证据副本。另查明，原告胡占恩已经另案提起诉讼，要求解除与第三人泰宇盛嘉公司、德兴实业公司之间的《虎门步行街商位租赁合同》，要求第三人德兴实业公司、泰宇盛嘉公司退还租金281184元，本院依法予以受理，案号为（2020）粤1972民初7544号。该案中，本院依法判决确认原告胡占恩与第三人泰宇盛嘉公司于2014年4月11日签订的《虎门步行商位租赁合同》中租赁期限未超过二十年的部分已经于2020年8月12日解除。本院认为，本案为委托合同纠纷，原告胡占恩与被告天佶物业公司签订的《委托经营管理合同》系双方的真实意思表示，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，本院依法予以认可。被告天佶物业公司确认自2019年起未向原告胡占恩支付经营收益，已经构成违约，且原告胡占恩与第三人泰宇盛嘉公司签订的《虎门步行街商位租赁合同》中的有效部分已经解除，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，原告胡占恩有权要求解除案涉《委托经营管理合同》。至于合同解除的时间，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，本院依法认定案涉《委托经营管理合同》于被告天佶物业公司收到本案的起诉状及证据副本之日，即2020年8月12日解除。对于原告胡占恩主张的经营收益款42177元，被告天佶物业公司确认自2019年起未向原告胡占恩支付经营收益，对此本院依法予以确认。根据案涉《委托经营管理合同》的约定，被告天佶物业公司应于每个经营年最后一个月的25日前支付当年的经营收益，即2019年度的经营收益款28118元的付款期限已经届满，被告天佶物业公司应立即向原告胡占恩支付2019年度的经营收益款28118元。对于原告胡占恩诉请的2020年1月1日至6月30日期间的收益款14059元，虽然未到付款期限，但因案涉《委托经营管理合同》已经于2020年8月12日解除，故被告天佶物业公司亦应将该部分经营收益支付给原告胡占恩。综上，对于原告胡占恩要求被告天佶物业公司支付经营收益42177元的主张，本院依法予以支持。被告天佶物业公司逾期支付2019年度的经营收益，根据案涉《委托经营管理合同》的约定，应当按照每日0.05%的标准支付违约金，原告胡占恩诉请违约金以28118元为本金，自2019年12月26日起，按照每日万分之五的标准计算至款项付清之日止有理，本院依法予以支持，但违约金总额应以28118元为限。对于被告天佶担保公司的责任，被告天佶担保公司作为连带担保人，依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告天佶担保公司应对被告天佶物业公司的案涉债务承担连带清偿责任，原告胡占恩诉请被告天佶担保公司对被告天佶物业公司的债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。另，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告天佶担保公司承担保证责任后，有权向被告天佶物业公司追偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、第一百一十四条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告胡占恩与被告深圳天佶恒业物业管理有限公司于2014年4月11日签订的《委托经营管理合同》（合同编号为000576）已于2020年8月12日解除；二、限被告深圳天佶恒业物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告胡占恩支付经营收益42177元；三、限被告深圳天佶恒业物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告胡占恩支付违约金（违约金以28118元为本金，自2019年12月26日起，按照每日万分之五的标准计算至款项付清之日止，违约金总额以28118元为限）；四、被告深圳市天佶投资担保有限公司对本判决第二、三判项所列的被告深圳天佶恒业物业管理有限公司对原告胡占恩所负债务承担连带清偿责任，被告深圳市天佶投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告深圳天佶恒业物业管理有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1187元（原告已预交），由原告胡占恩负担675元，由被告深圳天佶恒业物业管理有限公司、深圳市天佶投资担保有限公司共同负担512元。如不服本判决，原告胡占恩可以在判决书送达之日起三十日内，被告深圳天佶恒业物业管理有限公司、深圳市天佶投资担保有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 胡 辉二〇二〇年十一月二十七日书记员 曾乐怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。