广东省云浮市云城区人民法院发文稿纸签发人：会签：核稿人：主办单位和拟稿人：民庭文件标题：广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书附件：发：原告及其委托诉讼代理人、被告送：文件等级：印发份数：15份发文：（2020）粤5302民初2821号2020年12月22日原告：中国农业银行股份有限公司云浮分行。住所地：云浮市市区*******。负责人：刘伟健。委托诉讼代理人：杜金泉，系该行员工。委托诉讼代理人：邹志斌，系该行员工。被告：梁玲玲，女，汉族，1986年2月5日出生，身份证地址：广东省云浮市云城区***********，住所地：云浮市市区*************第十三层1303号房，公民身份号码：445************649。原告中国农业银行股份有限公司云浮城区支行（以下简称“农行云浮城区支行”）诉被告梁玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法由审判员李鉴洪适用简易程序独任审理，于2020年12月22日公开开庭进行了审理，原告农行云浮城区支行的委托诉讼代理人杜金泉到庭参加了诉讼，被告梁玲玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行云浮城区支行诉称：被告梁玲玲于2010年04月20日向该行办理住房贷款3笔，贷款金额分别为42万元、6万元、6万元，用于购买：（1）云浮市市区*************第十三层1303号，房，（2）云浮市市区********************车位，（3）云浮市市区********************车位。借贷各方签订了《个人购房担保借款合同》(合同编号为：441***********379、441***********367、441***********369)、《个人借款凭证》(凭证编号为：4412********030、441********1046、441********1060)。合同约定被告梁玲玲用于借款抵押的3个抵押物位于如下：（1）云浮市市区*************第十三层1303号房的房地产（购房合同编号：09****29，房地产权证：粤房地他项权证云字第00********51号）；（2）云浮市市区********************车位的房地产（购房合同编号：09****30，房地产权证：粤房地权证第00*******18号，抵押权登记证号：粤房地他项权证云字第00******53号）；（3）云浮市市区********************车位的房地产（购房合同编号：09****32，房地产权证：粤房地权证云字第00*******02号），抵押权登记证号：粤房地他项权证云字第00*******52号）。2010年04月20日该行依约向被告发放贷款。贷款发放后，被告没有按时还本付息，已经构成违约。截至2020年09月28日，被告结欠原告借款本金429266.4元及利息、复利、罚息12991.91元。为收回贷款本息，该行多次向被告进行催收，但一直未果。据此，原告请求：1、请求判令被告梁玲玲立即归还原告借款本金429266.4元及利息、罚息、复利12991.91元[利息、复利及罚息暂计至2020年9月28日。计算方法：从2020年1月21日至2020年5月28日的利息及复利按年利率3.43%（贷款执行利率为贷款基准利率4.9%下浮30%）计算，从2020年5月29日至还清款项日止按年利率5.145%（贷款执行利率3.43%上浮50%）计算罚息。期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起上诉利率作相应调整]。2、请求判令原告对梁玲玲用于借款抵押的3个抵押物位于如下：（1）云浮市市区*************第十三层1303号房的房地产（购房合同编号：09*****29，房地产权证：粤房地权证云字第00*******83号，房地产权登记证号：粤房地他项权证云字第00*******51号）；（2）云浮市市区********************车位的房地产（购房合同编号：09****30，房地产权证：粤房地权证第00*******18号，抵押权登记证号：粤房地他项权证云字第00******53号）；（3）云浮市市区********************车位的房地产（购房合同编号：09****32，房地产权证：粤房地权证云字第00******02号），抵押权登记证号：粤房地他项权证云字第00******52号）；以上三个抵押物在处置时享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用全部由被告承担。原告农行云浮城区支行为证明其主张，向本院提供如下证据：1、身份证，证明被告主体资格；2、个人信贷业务申请表，证明被告申请贷款；3、商品房买卖合同（编号：09***29、09***30、09***32），证明被告所购商品房；4、个人购房担保结借款合同（编号：合同编号为：441***********379、441***********367、441***********369），证明被告借款42万元、6万元、6万元，以房地产作抵押；5、借款凭证（凭证编号：4412********030、441********1046、441********1060），证明原告向被告发放贷款42万元、6万元、6万元；6、房地产权证：粤房地权证云字第00*******83号、粤房地权证第00*******18号、粤房地权证云字第00*******02号、他项权证：粤房地他项权证云字第00*******51号、粤房地他项权证云字第00*******53号、粤房地他项权证云字第00*******52号，证明被告以所购商品房为借款抵押；7、法律顾问函、债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、邮递凭证，证明原告主张债权；8、借款利息计算表，证明被告结欠利息情况。被告梁玲玲未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2009年11月13日，被告梁玲玲向原告农行云浮城区支行申请办理3笔住房贷款。（一）2009年11月23日，原告农行云浮城区支行与被告梁玲玲，以及案外人云浮市海茂房地产开发有限公司签订编号为441**********367号的《个人购房担保借款合同》，主要约定：借款金额为陆万元整；借款用途为购买位于云浮市市区********交汇处云浮明珠地下停车场负一层074号车位；借款期限自2009年11月23日起至2039年11月22日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；采用分期还款方式，借款人以每壹个月为还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；本合同项下借款采用阶段性担保+抵押，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，阶段性保证担保保证人云浮海茂房地产开发有限公司自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带清偿责任，抵押人同意以借款人本次购买的房地产设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人、抵押人逾期的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；争议解决方式为诉讼。（二）2009年11月23日，原告农行云浮城区支行与被告梁玲玲，以及案外人云浮市海茂房地产开发有限公司签订编号为441***********369号的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为陆万元整；借款用途为购买位于云浮市市区********交汇处云浮明珠地下停车场负一层148号车位。关于借款期限、借款利率、还款期限、还款方式、保证方式、违约责任、保证范围以及争议的解决方式的约定与前述编号为441**********367号的《个人购房担保借款合同》一致。（三）2009年11月23日，原告农行云浮城区支行与被告梁玲玲，以及案外人云浮市海茂房地产开发有限公司签订编号为４４１***********３７９号的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为肆拾贰万元整，借款用途为购买云浮市市区********交汇处云浮明珠３幢第十三层１３０３号房。关于借款期限、借款利率、还款期限、还款方式、保证方式、违约责任、保证范围以及争议的解决方式的约定与前述编号为441**********367号的《个人购房担保借款合同》一致。2010年4月20日，原告依照合同约定向被告梁玲玲分三次发放贷款陆万元、陆万元、肆拾贰万元共计伍拾肆万。有《个人借款凭证》载明：借款日期2010年4月20日，到期日期为2040年4月19日，还款方式为等额本息还款，还款周期（月）为1，还款日为20日，执行利率为4.158%，逾期利率为6.2375%。借款后，从2019年12月21日被告梁玲玲开始出现逾期，暂计至2020年9月28日尚欠借款本金429266.4元、利息12991.91元（包括罚息和复利）。被告梁玲玲起诉后没有归还过款项。另查明，涉案房屋云浮市市区*************第十三层1303号房已于2010年11月16日已办理了房地产正式抵押登记手续[粤房地他项权证：粤房地他项权证云字第00********51号]；涉案抵押物云浮市市区********************车位已于2011年1月10日已办理了房地产正式抵押登记手续[粤房地他项权证：粤房地他项权证云字第00*******53号]；涉案抵押物云浮市市区********************车位已于2011年1月10日已办理了房地产正式抵押登记手续[粤房地他项权证：粤房地他项权证云字第00*******52号]。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告农行云浮城区支行与被告梁玲玲、案外人云浮市海茂房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告农行云浮城区支行已按约定为被告梁玲玲发放贷款540000元，但被告梁玲玲没有按合同约定履行还款义务，已构成违约，严重影响原告债权的实现，原告有权按照合同约定，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，原告主张其于2020年5月28日发出《贷款提前到期通知书》给被告梁玲玲，并提交有被告梁玲玲的签名的快递回执为凭，故本院认定，涉案债务已于2020年5月28日提前到期，因此，原告请求被告梁玲玲归还贷款本金429266.4元及利息、复利、罚息，理由成立，本院予以支持。关于利息、复利、罚息的具体计算方法：暂计至2020年9月28日尚欠借款本金429266.4元、利息12991.91元，从2020年9月29日起至还清款日止的逾期利息按年利率5.145%计算。被告梁玲玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁玲玲应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金429266.4元及利息、复利、罚息（利息具体计算方法：暂计至2020年9月28日尚欠借款本金429266.4元、利息12991.91元，从2020年9月29日起至还清款日止的逾期利息按年利率5.145%计算）给原告中国农业银行股份有限公司云浮城区支行。二、原告中国农业银行股份有限公司云浮城区支行对被告梁玲玲位于（1）云浮市市区*************第十三层1303号房的房地产【产权证号：粤房地他项权证云字第00*******51号】；（2）云浮市市区********************车位【产权证号：粤房地权证第00*******18号】；（3）云浮市市区********************车位【产权证号：粤房地权证云字第00*******02号】在上述第一判决的借款本息范围内具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7933.88元，适用简易程序减半收取3966.94元（该款原告中国农业银行股份有限公司云浮城区支行已预交），由被告梁玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  李鉴洪二〇二〇年十二月二十二日书记员  陈安琪附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。