太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初8150号原告：宋某，自由职业，住交城县，公民身份号码×××。被告：山西和信摩尔商业有限公司，统一社会信用代码91140100767133909M。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：孙某1，住太原市，公民身份号码×××。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91140000736304314Q。负责人：孙某2，董事长。原告宋某与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信摩尔公司”）、山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“恒实公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某，被告和信摩尔公司的委托诉讼代理人孙某1到庭参加诉讼。被告山西恒实房地产开发有限责任公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告支付所欠租金及违约金524553.56元，其中所欠租金411102元、违约金113451.56元(所欠租金及违约金暂计算至2020年9月29日)。2.本案的诉讼费由被告一与被告二承担，事实与理由：原告于2006年3月14日就自己名下的位于太原市××街的面积为15.74㎡，4D229号面积为15.74㎡，4D230号面积为15.74㎡，4D231号面积为15.74㎡，4D232号面积为15.74㎡，4D233号面积为15.74㎡的六处房屋，与被告一签订了《合同书》。《合同书》中第13条约定:“每个租赁年度的租金为人民币大写壹万柒仟捌佰柒拾肆元整(小写17874元)，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金。逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金；逾期支付超过210日的部分，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之四计算的违约金”。同时，原告与二被告就上述《合同书》签署了保证合同，由被告二保证被告一租金的正常支付。自《合同书》签订之后被告正常履行至2016年11月，之后便不按时给付租金。至今已拖欠46个月的租金。原告多次找二被告协商要求解决租金问题，二被告一直拖延不付。二被告的行为已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院，恳请法院判如所请。被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，欠付原告租金截止日期2016年11月31日，还欠付原告2016年12月1日至2020年8月31日，共计45个月，2020年新冠疫情影响，我公司响应政府下发文件的精神，加之供应商主动要求我方给予减免租金，综合考虑我方减免了供应商三个月的租金，减免租金已成事实，鉴于我方现支付业主租金困难，故我方应支付业主返租租金也应减免3个月，即42个月。月租金8937元总计欠原告租金375354元，我方不予认可原告计算的违约金，具体数额依法裁判，诉讼费不予承担。被告山西恒实房地产开发有限公司未应诉答辩。经审理查明，2006年3月14日，原告宋某与被告山西和信摩尔商业有限公司签订编号20051004386、20051004387、20051004388、20051004389、20051004390、20051004391的《合同书》，合同约定，“原告将太原市长风大街705号的和信商业广场四层4D228号（15.74㎡）、4D229号（15.74㎡）、4D230号（15.74㎡）、4D231号（15.74㎡）、4D232号（15.74㎡）、4D233号（15.74㎡）商铺出租给被告和信摩尔公司使用，商铺租赁期限为16年，至2021年12月31日，每个租赁年度的租金为17874元、17874元、17874元、17874元、17874元、17874元，合同签订满30日后，由被告和信摩尔公司按月平均等额支付原告租金；被告和信摩尔公司应按期支付原告租金，逾期支付在90日内的，被告和信摩尔公司向原告支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，被告和信摩尔公司应向原告支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，原告有权选择租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算”。恒实公司、和信摩尔公司与原告分别签订6份《保证合同》，约定由恒实公司为被告和信摩尔公司履行前述6份《合同书》有关支付租金的义务提供保证担保，恒实公司对《合同书》租金以及逾期付款违约金承担连带支付责任，《合同书》约定的租赁期届满时，恒实公司的保证责任即终止。2020年3月26日，被告和信摩尔公司向其供应商发出《关于疫情期间租金减免政策的通知函》，对疫情期间的租金进行减免。原告主张被告和信摩尔公司欠付原告2016年12月1日至2020年9月29日的租金411102元（17874元/12个月×46个月×6个商铺）及计算至2020年9月29日的违约金113451.56元。被告对租金金额无异议，但认为违约金不应自2016年12月1日计算，应按合同约定计算。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《合同书》、《保证合同》、本院（2020）晋0105民初8299号民事判决书等证据材料及本案庭审笔录在卷佐证，可以采信。本院认为，原告与被告和信摩尔公司签订的《合同书》，与二被告签订的《保证合同》均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应当依约履行各自义务。被告和信摩尔公司未按照合同约定向原告支付2016年12月1日起的租金，系违约行为。原告主张被告和信摩尔公司支付拖欠的房屋租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。被告和信摩尔公司应支付原告2016年12月至2020年9月29日的租金411102元。考虑新冠肺炎疫情发生的不可抗力因素，本院酌情减按月租金80%计算2020年2月到2020年4月份的租金，即2020年2月到2020年4月份月租金以7150元（17874元/12个月×80%×6）计算，总计89天可核减21211元（7150元/30天×89天）。故被告和信摩尔公司欠付原告2016年12月1日至2020年9月29日的租金389891元（411102元－21211元）。关于原告要求支付其违约金的诉讼请求，因被告和信摩尔公司未按照合同约定按期足额支付租金，应当承担逾期支付租金的违约责任，故被告应当按照合同约定分段计算违约金至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期超过210日的按日万分之四计算。在《保证合同》中，被告恒实公司自愿对被告和信摩尔公司欠付原告的租金及违约金承担连带支付责任，并约定租赁期限届满时保证责任终止，上述债务尚未超出保证期间，原告宋某要求被告恒实公司对被告和信摩尔公司的上述欠款承担连带责任，证据充分，本院予以支持。被告恒实公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋某2016年12月1日2020年9月29日的租金389891元。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋某违约金至本判决确定之日止，违约金的具体计算方法为：2016年12月份的租金8937元，违约金从2017年1月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年1月份的租金8937元，违约金从2017年2月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年2月份的租金8937元，违约金从2017年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年3月份的租金8937元，违约金从2017年4月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年4月份的租金8937元，违约金从2017年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年5月份的租金8937元，违约金从2017年6月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年6月份的租金8937元，违约金从2017年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年7月份的租金8937元，违约金从2017年8月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年8月份的租金8937元，违约金从2017年9月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年9月份的租金8937元，违约金从2017年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年10月份的租金8937元，违约金从2017年11月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年11月份的租金8937元，违约金从2017年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年12月份的租金8937元，违约金从2018年1月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年1月份的租金752.08元，违约金从2018年2月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年2月份的租金8937元，违约金从2018年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年3月份的租金8937元，违约金从2018年4月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年4月份的租金8937元，违约金从2018年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年5月份的租金8937元，违约金从2018年6月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年6月份的租金8937元，违约金从2018年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年7月份的租金8937元，违约金从2018年8月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年8月份的租金8937元，违约金从2018年9月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年9月份的租金8937元，违约金从2018年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年10月份的租金8937元，违约金从2018年11月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年11月份的租金1354.17元，违约金从2018年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年12月份的租金8937元，违约金从2019年1月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年1月份的租金8937元，违约金从2019年2月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年2月份的租金1354.17元，违约金从2019年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年3月份的租金8937元，违约金从2019年4月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年4月份的租金1354.17元，违约金从2019年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年5月份的租金8937元，违约金从2019年6月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年6月份的租金1354.17元，违约金从2019年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年7月份的租金8937元，违约金从2019年8月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年8月份的租金8937元，违约金从2019年9月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年9月份的租金8937元，违约金从2019年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年10月份的租金8937元，违约金从2019年11月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年11月份的租金8937元，违约金从2019年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年12月份的租金1354.17元，违约金从2020年1月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2020年1月份的租金1203.34元，违约金从2020年2月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2020年2月份的租金7150元，违约金从2020年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2020年3月份的租金7150元，违约金从2020年4月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2020年4月份的租金7150元，违约金从2020年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2020年5月份的租金8937元，违约金从2020年6月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2020年6月份的租金8937元，违约金从2020年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2020年7月份的租金8937元，违约金从2020年8月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2020年8月份的租金8937元，违约金从2020年9月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2020年9月份的租金8937元，违约金从2020年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算。三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、第（三）项内容承担连带清偿责任。四、驳回原告宋某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4523元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长 贾亚涛 二〇二〇年十二月二日书记员 田 杨