河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0523民初2756号原告（案外人）：莫庆和，男，1937年7月15日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：周卫星，河南精忠律师事务所律师。被告（申请执行人）：庞爱萍，女，1973年5月21日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人:王加红，河南岳都律师事务所律师。第三人（被执行人）：莫素萍，女，1964年9月17日出生，汉族，住河南省汤阴县。第三人（被执行人）：石红卫，男，1966年10月6日出生，汉族，住河南省汤阴县。原告莫庆和与被告庞爱萍、第三人莫素萍、石红卫案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告莫庆和的委托诉讼代理人周卫星、被告庞爱萍及其委托诉讼代理人王加红、第三人石红卫到庭参加诉讼，第三人莫素萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫庆和向本院提出诉讼请求：请求汤阴人民法院依法判决不得执行第三人石红卫名下所有权证号为汤房证字第11304号的房产(该房产位于汤阴县××永××西段,所有权证号为:汤房证字第11304号,房屋建筑面积84.39平方米)。事实与理由：汤阴县人民法院在执行庞爱萍与莫素萍、石红卫民间借贷纠纷一案中,作出了(2017)豫0523执43号执行裁定书,裁定“查封被执行人石红卫的房产一处,该房产位于汤阴县××永××西段,所有权证号为:汤房证字第11304号,房屋建筑面积84.39平方米”。案外人莫庆和认为(2017)豫0523执43号执行裁定书错误,因此特提出了执行异议,但汤阴县人民法院作出(2020)豫0523执异70号执行裁定书驳回了案外人莫庆和的异议请求。案外人莫庆和不服(2020)豫0523执异70号执行裁定书,特提出本案执行异议之诉,理由如下:一、案涉房产已于1996年3月16日由第三人石红卫、莫素萍卖给了原告莫庆和,房屋价款4万元也于当时给付了第三人石红卫,且原告于1997年将案涉房屋以及该房东边自己的房屋一起进行了改建,改建成了四间两层楼房和一个院,之后原告一家在此居住至今。因为案涉房产土地使用权性质为划拨,所以当时无法办理过户手续。上述事实有1996年3月16日案外人买房的原始协议、中证人孟某证言、莫庆和1997年重新建房及建成后一直在此居住、四间两层楼房现场照片、显示案涉房屋土地性质为划拨的权利证书等等一系列证据为证。但(2020)豫0523执异70号执行裁定书却无视上述事实和证据、无视原案涉房屋已于1997年已灭失且已不能被执行的事实,以原告提交的房屋买卖合同不清晰、不能准确反映其内容、没有提交支付房款的收据、没有提交证据证明未办过户手续非因自身原因、鉴于案外人和与被执行人的特殊身份关系不能排除被执行人规避执行的可能等等为由,错误认定原告是在配合被执行人规避执行且未办理过户登记是因为原告自身原因,并因此驳回了莫庆和的异议请求。对此,莫庆和不服,因此特提起本案执行异议之诉,望汤阴县人民法院依法判决为盼。被告庞爱萍辩称，原告起诉不得执行房产所有权证号为:汤房证字第11304号，目前登记的所有权人是第三人石红卫，并不属于原告，根据《物权法》第六条、第九条的规定，该房产仍属于石红卫，故原告的起诉无法律依据，应驳回原告的诉讼请求。第三人石红卫述称，1996年3月16日，我和第三人莫素萍共同协商在介绍人孟某说合下，将案涉房产以4万元的价格卖给原告。当时房款已交付，我和第三人莫素萍也向原告交付了案涉房产，当时介绍人孟某在场，其可证明该事实。交付房款后，我们办理房产过户时，房管部门工作人员称案涉房产的土地性质是国有划拨土地，不能办理过户手续，当时我县并未有国有划拨土地的相应处理政策，故无法缴纳国有土地出让金，也无法办理房产的过户手续。第三人莫素萍未到庭，提交答辩状称：莫素萍系本案第三人石红卫原系夫妻关系，法院查封案涉房产原系我与第三人石红卫的共同财产。1996年3月16日，我和第三人石红卫协商，将案涉房产以4万元的价格卖给原告，原告当日将房款交给了第三人石红卫，当时中证人孟某全程参与了买卖过程，可以证明这一事实。之后办理房产过户手续我没有参与，只是记得第三人石红卫说过房管部门不给办理房产过户手续。1997年，原告将该房产与东边自己所有房屋就行了改建，改建成为一个院，并居住至今。根据以上事实，我认为案涉房产已于1996年3月16日卖给原告，未办理房产过户手续非原告的原因，因此法院应判决不得执行案涉房产并解除该房产的查封。到庭的当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，原告莫庆和与第三人莫素萍系父女关系，第三人石红卫、莫素萍原系夫妻关系。庞爱萍与石红卫、莫素萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月1日作出（2016）豫0523民初1号民事判决，判决石红卫、莫素萍共同给付庞爱萍借款13.65万元及利息和莫素萍给付庞爱萍借款9100元及利息等内容。判决后，双方均未上诉。该判决生效后，被告庞爱萍作为申请执行人以第三人石红卫、莫素萍作为被执行人向本院申请执行，在执行过程中，本院于2018年3月13日作出（2017）豫0523执43号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人石红卫的房产一处,该房产位于汤阴县××永××西段,所有权证号为:11304号,房屋建筑面积84.39平方米；二、查封被执行人石红卫、莫素萍的房产一处，该房产位于汤阴县××永××西段，所有权证号为2015000458号，房屋建筑面积165.49平方米。本院查封案涉房产后，原告莫庆和作为案外人以石红卫、莫素萍于1996年3月16日将案涉房产卖给其为由提出执行异议，经审查后，本院于2020年9月14日作出（2020）豫0523执异70号执行裁定书，裁定驳回案外人莫庆和的异议请求。原告莫庆和对执行异议裁定不服，于2020年10月9日向本院提起案外人执行异议之诉。原告提供执行裁定书二份，被告提供民事判决书一份、执行裁定书一份。原告莫庆和为证明案涉房产应归其所有提供：1、1996年3月16日房屋买卖合同一份，证明第三人石红卫作为甲方在1996年3月16日将案涉房产以4万元的价格卖给作为乙方的原告莫庆和。该合同约定：“一、甲方自愿将汤阴县食品厂家属院一套房产（建筑面积大约84.39平方米）以肆万元（40000元）价格卖给乙方所有；二、甲方应保证维持现状，水、电、路三通，活物归甲方，其他后续费用由乙方自行承担；三、本合同一式二份，双方互存，签字后生效。甲方签字：石红卫，乙方签字：莫庆和，见证人签字：孟某；1996年3月16日”。2、《房屋他项权证》（编号为汤阴房他证2015字第201505**）一张，证明2015年案涉房产抵押在中国邮政储蓄银行，办理抵押登记时，登记机构原告处收走了案涉房产的房产证。3、案涉房产现场照片四张，证明原告已将案涉房产已进行了改建，成为一个宅院。4、汤阴县商业物资公司于2020年11月20日出具证明一张，证明原告1996年购买案涉房产1996年4月由原告向该公司缴纳水电费至2000年，2000年后由原告向水电部门缴纳费用。5、证人孟某、王某的出庭证言，证明原告购买案涉房产的真实性和改建房屋的事实。第三人石红卫当庭述称，其与第三人莫素萍在2015年通过人民法院判决离婚。另查明，2015年案涉房产在中国邮政储蓄进行了抵押，在汤阴县房产管理局办理抵押登记时，该房产所有权人为第三人石红卫。本院认为，案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。诉讼中，原告莫庆和未向本院提供其向第三人石红卫支付房款的收据或银行交易明细，且原告莫庆和与第三人石红卫不但是邻居而且还原是亲戚关系，双方均应明知案涉房产的土地性质属于国有划拨土地而无法办理房产过户登记，可认定是买受人的自身原因未办理过户登记，故本案原告莫庆和的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，原告莫庆和就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院依法判决驳回原告莫庆和的诉讼请求。第三人莫素萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视对自己抗辩权的放弃，应缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告莫庆和的诉讼请求。案件受理费1800元，由原告莫庆和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  刘 炳人民陪审员  王作君人民陪审员  陶莉莉二〇二〇年十二月十四日书 记 员  贾 雪