广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民初186号 原告：梁月园，女，1962年2月19日出生，香港特别行政区居民，现住广西壮族自治区柳州市，香港永久性居民身份证：×××0046（5）。 委托诉讼代理人：刘永强，柳州市柳北区黄村法律服务所法律工作者。 被告：王冯昕，男，1986年5月14日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 原告梁月园与被告王冯昕民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁月园的委托诉讼代理人刘永强到庭参加诉讼。被告王冯昕经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁月园向本院提出诉讼请求：1.判令被告王冯昕归还借款本金人民币450000元、利息27000元（利息以借款本金人民币450000元为基数，按月息1.5%计算，从2020年3月13日起至2020年7月12日止，以后另计至本金利息清偿完毕之日止）；2.判令被告王冯昕支付代理费20000元；3.判令原告梁月园对位于广西柳州市城中区阳光100经典时代东区1栋24-10号房产［桂（2019）柳州市不动产权第0003239号］及房产对应的土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令由被告王冯昕承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2019年1月14日，被告王冯昕因个人资金需要向黄建提出借款人民币450000元的请求，鉴于黄建与被告王冯昕系朋友关系，遂答应了被告王冯昕的借款请求，双方于当日签订了《抵押借款协议书》。《抵押借款协议书》约定：1.借款金额450000元；2.借款期限12个月，从2019年1月14日起至2020年1月13日；3.月利率1.5%即每月6750元，每月13日前付清当月利息；4.未按时支付月息的，还需另行支付每日68元（欠息的1%）的违约金；5.被告王冯昕自愿以其名下房产（坐落位置：海关路12号阳光100经典时代东区1栋24-10）抵押给黄建作为担保。双方也于当日即刻前往柳州市不动产登记中心，对涉案房屋办理了抵押登记，双方同时还约定因违约造成的诉讼费、保全费、执行费、公告费、包括甲方聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由丙方承担。 2019年1月15日，黄建向被告王冯昕分两次共计转账450000元。被告王冯昕也于2019年1月15日向出借人黄建出具了《收条》《借据》。2019年12月28日出借人黄建不幸离世，其女儿黄雅儒与妻子梁月园在广西壮族自治区柳州市公证处办理了公证。《公证书》明确记载了女儿黄雅儒放弃继承涉案450000元债权，由原告梁月园全部继承。被告王冯昕仅按约履行还款义务向原告梁月园支付利息至2020年3月15日，此后再未支付过利息和本金。借款期限届满后原告梁月园多次催告被告王冯昕归还款和支付相应的利息，但被告王冯昕均不履行其还款义务。 综上所述，原告梁月园系该债权的合法继承人，在黄建己向被告出借款项，被告王冯昕收到借款并承诺还款，但至今未如约归还全部本息的情况下，有权利向人民法院提起诉讼。 被告王冯昕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告梁月园围绕其诉讼请求提供的证据有： 1.《借据》一份，拟证明被告王冯昕借款的金额、时间、利息，被告用其名下财产房屋作抵押、承担违约责任等； 2.《收条》一份，拟证明被告王冯昕己经收到出借人黄建出借的款项； 3.《抵押借款协议书》一份，拟证明被告王冯昕与出借人黄建就借款时间、金额、利息、利息支付时间以及因违约承担的违约责任等进行约定； 4.《不动产登记证明》一份（复印件，与原件核对无异），拟证明被告王冯昕用自有的房产为涉案借款办理了抵押登记； 5.《查询汇款明细》二份（复印件），拟证明出借人黄建按约定将涉案借款450000元通过银行转账方式将借款转到被告王冯昕的账户上； 6.《不动产权证》一份（复印件），拟证明为涉案借款作抵押的房产属于被告王冯昕所有，被告王冯昕用其为涉案借款担保完全符合法律规定； 7.《公证书》一份（复印件），拟证明经柳州市公证处公证，原告梁月园作为黄建的继承人有权利对涉案借款进行主张，要求被告王冯昕归还借款和支付相应的利息； 8.《委托代理合同》一份（复印件，与原件核对无异），拟证明原告梁月园为主张涉案借款，委托柳州市柳北区黄村法律服务所进行代理诉讼，经双方协商约定代理费为人民币20000元； 9.《收款收据》一份（复印件，与原件核对无异），拟证明原告梁月园为主张债权支付代理费20000元。 被告王冯昕未向本院提交证据，亦未对原告梁月园提交的证据发表质证意见。 本院对当事人提交证据的分析认定：被告王冯昕未对原告梁月园提交的证据提出异议，本院对原告梁月园提交的证据均予以采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2019年1月14日，黄建与王冯昕签订《抵押借款协议书》，约定王冯昕因需要资金周转向黄建借款，王冯昕将位于海关路12号阳光100经典时代东区1栋24-10号房屋抵押给黄建作为借款担保，借款额为人民币450000元，借款月利率为1.5%，每月13日前王冯昕付清当月利息，借款遵循先付息后使用原则，借款期限为12个月，从2019年1月14日起至2020年1月13日止。如王冯昕超过协议期限不按时付月息，则除应按原定利息计付之外，必须每天另支付欠息的1%（￥68元）作为违约金，如超过1个月仍未付清所欠利息，黄建有权终止本协议，并向黄建所在地人民法院提起诉讼。如王冯昕未能如期还款期限，黄建有权通过诉讼申请强制执行将王冯昕所抵押财产拍卖或折价清还本金和利息。因违约所造成的双方诉讼费、保全费、执行费、公告费，包括黄建聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由王冯昕承担。 2019年1月14日，黄建取得柳州市海关路12号阳光100经典时代东区1栋24-10号房屋[桂（2017）柳州市不动产权第0059884号]的不动产登记证明[桂（2019）柳州市不动产证明第0003239]，证明权利或事项为抵押权，义务人为王冯昕。 2019年1月15日，黄建分别向王冯昕转账100000元、350000元。同日，王冯昕向黄建出具《借据》《收条》各一份。《借据》载明王冯昕向黄建借款450000元，每月借款利息为6750元，王冯昕以其名下房产作抵押，具体事项按2019年1月15日签订的抵押借款协议书执行；《收条》载明王冯昕已足额收到黄建的450000元。 柳州市公证处（2020）桂柳证字第2569号公证书载明：黄建于2019年12月28日死亡，黄建的父母均先于黄建死亡，梁月园要求继承涉案债权，黄建与梁月园生育的女儿黄雅儒放弃对涉案债权的继承权。 2020年7月24日，梁月园与柳州市柳北区黄村法律服务所签订《委托代理合同》，约定梁月园因民间借贷纠纷事务，委托柳州市柳北区黄村法律服务所提供法律服务，柳州市柳北区黄村法律服务所指派法律工作者刘永强作为梁月园的代理人，服务内容为代理一审，涉案标的为497000元，代理费为20000元。同日，柳州市柳北区黄村法律服务所提供法律服务出具《收据》，载明收到梁月园交付的代理费20000元。 本院认为，关于本案适用的准据法问题，涉案的当事人梁月园为香港特别行政区居民，本案具有涉外民事关系。香港特别行政区与我国内地为一国之内的不同法域，其法律冲突问题应参照我国涉外案件的相关规定进行处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。本案中，借贷关系的发生、履行都在中国内地，因此与本案合同有最密切联系的是内地法律，本案应适用内地法律。 黄建与王冯昕之间的借贷关系有《抵押借款协议书》《借据》《收条》，以及转账凭证等证据予以佐证，可以认定黄建与王冯昕之间的借贷关系成立。现因黄建已经去世，梁月园与黄雅儒作为黄建的法定继承人，在黄雅儒已经明确表示其放弃涉案债权继承权的情况下，梁月园向本院提起诉讼向王冯昕主张权利符合法律规定。 关于借款本金，《抵押借款协议书》约定的借款本金为450000元，黄建也足额向王冯昕交付了借款，在王冯昕未提交证据证实其已偿还借款本金的情况下，本院认定王冯昕尚欠的借款本金为450000元。 关于借款利息，王冯昕未提交其支付借款利息的相关证据，现梁月园认可王冯昕已经支付借款利息至2020年3月15日，本院予以认可，截至2020年7月15日为27000元；之后的借款利息应以尚欠的借款本金为基数，按照月利率1.5%的标准，计付至借款清偿之日止。 关于代理费，《抵押借款协议书》已经明确约定如王冯昕未按期偿还借款，应承担律师费等费用。本案本院支持梁月园本金及利息的金额为477000元，故根据《广西壮族自治区基层法律服务收费管理办法》第九条第二款之规定，分段累计计算的代理费为9205元，梁月园诉讼请求中超过收费标准的部分本院不予支持。 关于优先受偿权，王冯昕以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记，本院对梁月园要求对该房屋享有优先受偿权的请求予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和物权法》第六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王冯昕向原告梁月园偿还借款本金450000元，并支付借款利息27000元（该借款利息已经计算至2020年7月15日，之后的借款利息应以尚欠的借款本金为基数，按照月利率1.5%的标准，计付至借款清偿之日止）； 二、被告王冯昕向原告梁月园支付代理费9205元； 三、原告梁月园有权就被告王冯昕用于抵押的柳州市海关路12号阳光100经典时代东区房屋［桂（2017）柳州市不动产权第0059884号］拍卖、变卖、折价所得价款，在上述第一项、第二项债权的范围内优先受偿； 四、驳回原告梁月园的其他诉讼请求。 案件受理费8755元（原告梁月园已预交），由原告梁月园负担190元，由被告王冯昕负担8565元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，原告梁月园可以在判决书送达之日起三十日内，被告王冯昕可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。同时按上诉请求的数额预交上诉费（开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，户名：广西壮族自治区高级人民法院，帐号：20×××77）。逾期未预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  丘洪兵 审判员  周慧冰 审判员  朱立志 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  韦霁芸