河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初449号 原告：张善金，男，1937年2月24日出生，汉族，住石家庄长安区。 委托诉讼代理人：刘发枝（张善金妻子），住石家庄长安区。 原告：刘发枝，女，1936年8月2日出生，汉族，住石家庄长安区。 被告：石家庄市鹿泉区石井乡山后张庄村村民委员会，住所地：石家庄市鹿泉区石井乡山后张庄村，统一社会信用代码：54130110ME3304502B。 法定代表人：韩德锦，村委会主任。 委托诉讼代理人：赵会强，石家庄市鹿泉星辰法律服务所法律工作者。 第三人：韩兵书，男，1960年2月18日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：韩德立（韩兵书儿子），户籍地：石家庄市鹿泉区。 原告张善金、刘发枝与被告石家庄市鹿泉区石井乡山后张庄村村民委员会（以下简称张庄村委会）、第三人韩兵书物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘发枝、被告张庄村委会委托诉讼代理人赵会强、第三人韩兵书及其委托诉讼代理人韩德立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张善金、刘发枝向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即履行约定，即向原告交付位于张庄村旧村委会北房4间、东屋2间；2.依法判令被告立即给付原告因其迟延交付给原告造成的经济损失12万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张善金、刘发枝是夫妻关系。二原告的老家位于石家庄市鹿泉区，因弟兄多，经分家析产分得老宅一处。1995年，因为被告村内建设拓宽道路将二原告的两间小房以及猪圈拆除。被告根据当时政策，结合该村实际以及二原告的要求，同意为二原告重新发放宅基地，为此，被告为二原告出具字据一份，作出了详细的约定。2002年被告村再次规划，涉及二原告调换宅基地问题，被告在1995年字据的基础上又重新为二原告进行了更为详细的承诺，并在2002年1月30日出具了新的字据。之后，虽经二原告多次找被告要求被告履行约定，但是被告总以种种理由拒绝履约。后经多方协调，被告在2011年12月16日向二原告收取买房押金1万元，并由时任该村委会会计的韩建书出具收条一份。2012年3月被告又向二原告收取购买房屋款6万元，并为二原告出具收款收据一份。为了明确二原告所购房屋间数以及四至，2012年5月28日，被告给二原告出具证明一份，并由证明人张俊花、张振路以及时任被告村委会主任的刘海顺签字。随后，二原告多次找到被告要求其履行交房义务，但是屡次遭到拒绝。无奈，二原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其有关规定，依法向法院提起民事诉讼，请求法院查清事实，依法裁判，以维护原告的合法权益不受侵害。 张庄村委会辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。1995年张庄村开街占了原告两间小房和猪圈，村委会当时答应给包括原告在内的6户发放宅基地，后因政府没有发放宅基地的政策，始终没有发放。为了解决原告发放宅基地的问题，2012年经乡政府同意，村委会决定将旧村委会拍卖，原告于2012年3月13日经竞拍购买旧村委会东院4间北屋，2间东屋，解决了原告的宅基地问题，石井乡政府代原告向村委会交纳了6万元购房款，村委会给原告出具了收款收据。原告购买的旧村委会房屋属于无人占用的闲置房，手续办完后，已确定原告的所有权，并交付给原告。2019年原告找到村委会，村委会经了解，原告的房屋在2015年左右被村民韩兵书放置了杂物，原告与韩兵书之间是如何约定的，村委会不清楚。被告认为自己没有义务帮原告看管房屋，原告应当起诉实际侵权人韩兵书。村委会在收到诉状后，帮原告作了大量的调解工作，也同韩兵书进行了交涉，要求韩兵书将原告的房屋腾出，但目前原告与韩兵书之间尚未达成一致意见，因此，原告的诉求没有事实依据，不应起诉村委会。 韩兵书述称，根据法律规定，原告不是张庄村村民，他没有权利买张庄村房子，原告的家族操作买房子是违规的。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2012年3月15日，鹿泉市石井乡人民政府（甲方）与刘发枝（乙方）签订协议书，协议书载明：1995年张庄村因开村中心大街，拆除刘发枝家两间小房及猪圈，当时村委会答应为其发放一处宅基地。同年七月份村委会与其签订协议。多年来张庄村委会按照协议要求，一直想方设法予以解决，但由于种种原因，直到2011年村委会也没有为刘发枝发放宅基地。2011年以来，刘发枝为此事多次上访，要求赔偿损失，重新为其发放宅基地。对此乡村两级非常重视，多次与刘协商，决定将旧村委会拍卖，由刘发枝等6户开街户进行竞拍。经两次竞拍，刘发枝于2012年3月13日买下张庄村旧村委会东院（四间北屋、两间东屋）。刘发枝表示自己反映宅基地问题已解决，今后不再上访。经反复做乙方思想工作，双方达成如下协议：1、从以人为本的理念出发，根据乙方实际情况，甲方筹资给予乙方生活困难救助六万元整。2、乙方收到本协议第一条六万元整后，乙方承诺，不再到各级各部门反映上述问题。3、若乙方违反本协议，甲方有权依法追回对乙方支付的生活困难救助金，同时，乙方还应依法承担相应的法律责任。4、本协议自双方签字或盖章之日起发生法律效力。原告提交的盖有石井乡张庄村财务专用章的收据显示2012年3月收到刘发枝购买房屋款6万元。原告提交的证明载明：张善金买旧村委会北屋4间、东屋2间，四至西至刘长锁、北至道、东至张中林、南至大街。情况属实，特此证明。落款盖有鹿泉市石井乡山后张庄村村民委员会公章，并有刘海顺签字，时间为2012年5月28日。证明人处有张俊花、张振路签字。第三人提交落款时间为2009年4月24日的被告证明一份，证明载明：旧村委会院内北屋西边四间，让韩兵书临时居住，现临时住民走后，再住进去。原告陈述：原告改造了大门，韩兵书占着房屋，韩兵书在屋子里放着东西。第三人认可其占用涉案房屋，并陈述：我一家八口4代人3间房子，没有地方住，村里当官的让我们住村委会就是现在原告起诉的房子，在我们居住期间原告把房子私自拆了，把门砸了，把我们里面存放的东西毁坏了，原告又重建的大门。村委会找我们协商给原告腾了，因为补偿没有到位，所以没有执行，我跟村委会签字的协议在村委会。以上事实，有当事人陈述、协议书、张庄村委会收据、张庄村委会证明等证据在卷佐证。 本院认为，原告于2012年3月13日购买被告旧村委会房屋北屋4间、东屋2间，并交纳了购房款，原告对涉案房屋即享有物权。原告购买房屋后，改建了大门。原告无证据证明被告未交付其房屋，原被告及第三人均认可现第三人占用涉案房屋，故第三人应返还原告房屋，被告不负有交付义务。原告未提交证据证明其存在损失，故本院对原告要求赔偿损失的诉讼请求不予支持。第三人所述原告毁坏其物品及被告没有根据第三人与被告的协议补偿到位，与本案并非同一法律关系，第三人可另行依法主张其权利。经审理，本案系物权保护纠纷，并非房屋买卖合同纠纷，故结案案由为物权保护纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下： 一、第三人韩兵书于本判决生效之日起七日内将位于石家庄市鹿泉区石井乡山后张庄村旧村委会房屋北屋4间、东屋2间返还给原告张善金、刘发枝。 二、驳回原告张善金、刘发枝要求被告石家庄市鹿泉区石井乡山后张庄村村民委员会交付房屋、赔偿损失的诉讼请求。 案件受理费3900元，减半收取计1950元，由原告张善金、原告刘发枝负担1910元，由第三人韩兵书负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市鹿泉区龙泉路鹿泉区人民法院，邮政编码：050200，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐志新 二〇二〇年十二月十八日 书记员  樊 晓