重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 渝0238民初2119号 原告：胡怀丽，女，1976年12月20日出生，住重庆市巫溪县。 委托诉讼代理人：佘明勇，重庆峡郡律师事务所律师。 被告：王兴宇，男，1991年9月28日出生，住重庆市巫溪县。 被告：苏念，男，1994年10月15日出生，住重庆市巫溪县。 被告：罗晓宛，女，1989年10月19日出生，住重庆市巫溪县。 被告：毛天桃，女，1990年11月1日出生，住贵州省罗甸县。 被告：谭周另，女，1996年1月5日出生，住重庆市巫溪县。 五被告共同委托诉讼代理人：周定伟，重庆三真律师事务所律师。 被告：重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司，住所地重庆市巫溪县城厢镇太平路228号，统一社会信用代码91500238673396425P。 法定代表人：彭希，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭贤念，系公司总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：董兴浩，重庆浩志律师事务所律师。 原告胡怀丽与被告王兴宇、苏念、罗晓宛、毛天桃、谭周另、重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司物件损害责任纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡怀丽及其诉讼代理人佘明勇、被告王兴宇、苏念及其诉讼代理人周定伟、被告罗晓宛、毛天桃、谭周另的诉讼代理人周定伟、被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司(以下简称圣贤鼎公司)的诉讼代理人彭贤念、董兴浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡怀丽向本院提出诉讼请求：判决被告王兴宇、苏念、罗晓宛、毛天桃、谭周另赔偿原告残疾赔偿金151756元、鉴定费3500元、医疗费34903.91元、后期康复费4000元、精神损害赔偿金4000元、误工费10800元、护理费9000元、营养费870元、住院期间伙食补助费1740元、后期治疗费12000元、被扶养人生活费(父亲33520.5元、母亲41256元、女儿30942元)，合计338288.41元。事实和理由：2020年3月21日，原、被告双方签订《租房协议》，由原告租用被告位于巫溪县沁园住宅小区门面，同时约定被告于同年4月1日前将该门面交付给原告使用。2020年3月28日，原告带领装修设计人员进入该房进行现场查看时，被该门面倒下的玻璃门砸伤，伤后原告被送往巫溪县人民医院住院治疗，在该院治疗29天后出院，同年6月29日，经司法鉴定，原告伤残等级系九级伤残，后期手术取出胸椎骨折内固定物住院手术治疗费约需12000元，住院时间约需三周，出院后尚需休息一个月，后期定期复查CR片及行康复对症治疗的费用约需4000元，本次外伤后的误工时限评定为150日，外伤后护理时限评定为90日。现原、被告就损害赔偿事宜未达成一致意见，故提起诉讼，要求被告承担自己的侵权责任，请求支持原告的诉讼请求。 被告王兴宇、苏念、罗晓宛、毛天桃、谭周另辩称，对事故本身无异议，但是对原告要求五个自然人被告承担赔偿责任有异议，本案属于侵权责任纠纷，应当向该玻璃门或者门市的所有权人主张赔偿。五个自然人被告与被告圣贤鼎公司有商品房买卖合同关系，至今没有接房。原告是因玻璃门受伤，是在玻璃门的质量保修期内，故不应由五个自然人被告承担赔偿责任。原告受伤后，被告圣贤鼎公司承担了50000元的医疗费，原告应当向承担医疗费的人员主张权利。本案应当适用《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条，而非第八十五条，系建筑物及其他设施倒塌，不是悬挂物发生脱落，故应当由玻璃门的建设单位和施工单位赔偿，五个自然人被告不承担赔偿责任。 被告圣贤鼎公司辩称，被告圣贤鼎公司不是门市的所有权人，房屋已经转移给五个自然人被告，五个自然人被告与被告圣贤鼎公司之间系买卖合同关系。原告受伤应当由五个自然人被告赔偿，被告圣贤鼎公司给付的50000元，不论被告圣贤鼎公司是垫付还是送给原告，都不在本案中处理。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告圣贤鼎公司系巫溪县沁园楼住宅小区的开发商和建设单位。五个自然人被告合伙购买了该小区门市。2019年10月31日，被告圣贤鼎公司向五个自然人被告发出了交房通知书，2019年12月7日，被告圣贤鼎公司向被告王兴宇发出了验房告知书，并将钥匙及相关文件资料交给被告王兴宇，当日，被告王兴宇与被告圣贤鼎公司签订了《房屋交接书》。2020年1月14日，五个自然人被告与被告圣贤鼎公司签订了正式的《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告圣贤鼎公司应当在2019年12月31日前交房。同日，五个自然人被告办理了预购商品房买卖合同登记备案。2020年9月24日，五个自然人被告取得了不动产权证书，编号为渝(2020)巫溪县不动产权。2020年3月21日，被告王兴宇与原告签订《门面出租合同书》，约定将该门市出租给原告，租赁期5年，自2020年4月1日起至2025年4月1日止。2020年3月28日，原告从被告王兴宇处取得钥匙，提前带领设计人员到该门市进行现场查看，在查看过程中，该门市的玻璃门突然倒下，将原告砸伤。原告受伤后，被送往巫溪县人民医院住院治疗，住院治疗29天，于2020年4月27日出院，原告花去医疗费34903.91元。2020年6月29日，经重庆市渝东司法鉴定中心巫溪分所鉴定：1、原告胸12椎体压缩性粉碎性骨折伴椎管内骨性占位的伤残程度系九级伤残；2、原告后期手术取出胸椎骨折内固定物住院手术治疗费约需12000元，住院时间约需三周，出院后尚需休息一个月；3、原告后期定期复查CR片及行康复对症治疗的费用约需4000元；4、原告本次外伤后的误工时限评定为150日；5、原告本次外伤后护理时限评定为90日。原告花去鉴定费3500元。事发后，被告圣贤鼎公司派人修复了玻璃门，并封存了玻璃门轴。另，被告圣贤鼎公司向原告支付了50000元。 另查明，原告系城镇居民，育有一女欧阳丽秋，生于2013年12月18日。原告父亲胡化三生于1953年3月15日，原告母亲吴明和生于1955年8月22日，胡化三和吴明和育有两个女儿，为原告和胡蓉。 本案主要争议焦点： 一、法律适用。原告及被告圣贤鼎公司主张应当适用《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条，五个自然人被告主张应当适用第八十六条。第八十五条规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”第八十六条规定“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有权向其他责任人追偿。”本案案由为物件损害纠纷，该两条法条均系该案由下的法律适用条款，但该两条各有不同的适用范围。第八十五条适用于建筑物、构筑物或其他设施脱落致人损害；第八十六条适用于建筑物、构筑物或者其他设施倒塌致人损害，该条的立法本义是为了解决较为突出的“豆腐渣”工程问题，规定更为严格。本案中，系玻璃门倒下导致原告受伤，玻璃门属于建筑物的安装物，其倒下应当属于第八十五条规定的建筑物脱落，而不属于第八十六条规定的建筑物倒塌。 二、责任主体。本案适用《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条，责任主体应当为该门面的所有人、管理人或者使用人。门面作为商品房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”被告圣贤鼎公司系该门面的开发商，五个自然人被告购买了该门面，被告圣贤鼎公司于2019年12月7日将该门面的钥匙及相关接房资料交给了被告王兴宇，并签署了《房屋交接书》，《房屋交接书》第二条约定“双方确认，现已办理完毕房屋交接手续”。本院认为，作为不动产，钥匙的交付即视为对房屋的交付，且被告王兴宇签字确认房屋交接完毕，故该门面已转移交付给五个自然人被告；另被告王兴宇于2020年3月21日将该门面租赁给原告，系对门面的处置，可见，虽然五个自然人被告于2020年9月24日才取得该门面的不动产权证书，但事发时，该房屋已处于五个自然人被告的实际管控之下，在其管理期间发生事故，五个自然人被告未提交证据证明其没有过错，应当承担赔偿责任。五个自然人被告抗辩称系玻璃门的质量问题导致事故的发生，根据该法条的规定，五个自然人被告可以在承担赔偿责任后，向相关责任人追偿，不影响五个自然人被告在本案中向原告承担赔偿责任。被告苏念、罗晓宛、毛天桃、谭周另称接房系被告王兴宇的个人行为，不能代表其他四人，但五个自然人被告系合伙购买门面，被告王兴宇的行为对外代表全体合伙人，被告苏念、罗晓宛、毛天桃、谭周另的该抗辩理由，本院不予支持由五个自然人被告承担连带赔偿责任。被告圣贤鼎公司给付原告5万元的行为，不能成为其在本案中承担赔偿责任的依据。 三、损害后果。1、医疗费34903.91元。2、残疾赔偿金257474.5元(37939元/年×20年×20%+胡化三的被扶养人生活费25785元/年×13年×20%÷2+吴明和的被扶养人生活费25785元/年×16年×20%÷2+欧阳丽秋的被扶养人生活费25785元/年×12年×20%÷2)。3、后期康复费4000元。4、精神损害赔偿4000元。5、误工费9000元（100元/天×90天），原告未提交其收入标准的证据，故本院认定为100元/天。6、护理费9000元（100元/天×90天）。7、营养费300元（酌情认定）。8、住院伙食补助费1740元（60元/天×29天）。9、后期治疗费12000元。10、鉴定费3500元。合计335918.41元。 综上，原告要求五个自然人被告承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十二条、第八十五条、《中华人民共和国民法通则》第三十四条、第三十五条第二款、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第47条之规定，判决如下： 被告王兴宇、苏念、罗晓宛、毛天桃、谭周另于本判决生效后十日内连带赔偿原告胡怀丽335918.41元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1070.72元，由被告王兴宇、苏念、罗晓宛、毛天桃、谭周另负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  韩丽旋 二〇二〇年十二月二日 书记员  甘 露