文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初6511号原告：吴某，男，1981年12月2日出生，汉族，公务员，住辽宁省沈阳市。委托诉讼代理人：迟泽东，吉林诚信律师事务所律师。被告：李某，女，1981年11月8日出生，汉族，教师，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：陈俊励，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绮芸，重庆丽达律师事务所实习律师。原告吴某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人迟泽东，被告李某及其委托诉讼代理人陈俊励、张绮芸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：请求依法对原、被告共有的位于辽宁省沈阳市XXX号房屋及地下XXX号车位以及位于重庆市江北区XXX号房屋进行分割。事实和理由：2017年1月16日，原、被告登记结婚。婚后，因感情不和，原告于2020年6月9日向重庆市涪陵区法院起诉离婚，该院于2020年7月9日作出（2020）渝0102民初3237号民事判决，准许原、被告离婚。因该离婚诉讼中，未对双方的共同财产进行分割，原告遂诉至法院，要求对位于辽宁省沈阳市XXX号房屋原告分得501200元；对婚后共同购买的地下XXX号车位，原告分得104500元；对婚后共同购买的位于重庆市江北区XXX号房屋，其中60万元为原告婚前财产，80万元为共同财产，原告应分得100万元。被告李某辩称，1、对于辽宁省沈阳市XXX号房屋，系原告对被告的赠与行为，不应当予以返还。理由如下：原、被告系中学同学，经原告多次追求才促使被告与其确定恋爱关系。原告考虑到被告远嫁辽宁，无亲无故，才将上述房屋赠与被告，该房屋也是原告对被告远嫁他乡的保障。因此，原告于2016年11月28日、12月8日支付了房屋定金及首付款，并于12月8日签订购房合同，而原、被告婚姻缔结时间为2017年1月16日，系购买房屋之后，该房屋的产权证上只登记了被告一人，原告明知上述事实，仍为被告购买上述房屋一套，由此可知原告购买上述房屋系以结婚为目的，赠与给被告作为的彩礼，以表达其与被告缔结婚姻关系的决心，才使得被告父母放心将女儿托付给原告。同时，原、被告夫妻关系存续3年，离婚也系原告一方提出，被告从未答应离婚，被告在本婚姻关系中没有任何不纯的目的，系真心希望与原告共同生活，原告给付彩礼，其性质应当属于赠予，不属于应当返还彩礼的情形，因此被告不应当返还该房屋的首付款。2、对于位于重庆市江北区XXX号房屋，该房屋并未使用原告婚前财产，而被告却有婚前财产35万元用于了购买该房屋。通过原、被告的聊天记录可以发现，原、被告的夫妻共同财产以及被告向原告的转款部分，足以支付该房屋的全额购房款，并未使用原告的婚前财产。同时，被告在其结婚前收益及本金共30余万元，并有婚前公积金5万余元，均在可供提取后，转账给原告共同保管，用于本次房屋购买，因此我方认为，该房屋系原告用其婚前财产60万元购买与事实不符，属夫妻共同财产，被告用婚前财产35万元用于该房屋的购买，原告应当予以返还。3、原告曾多次作出放弃房屋产权的承诺，应驳回原告的全部诉讼请求。2018年6月，原、被告的微信聊天记录中，原告多次向被告表达“净身出户”,不分得任何财产。2018年10月31日，原、被告的电话录音中，原告也向被告提起将被告名下两套房子分给被告的事实。2018年11月1日，原告在电话里再次提出，将本案两套房屋归被告所有，随其处置的事实。2019年9月17日，原告在电话录音中正式向被告承诺其自愿放弃涉案两套房屋的分割。同时，原告在向法院起诉离婚期间，曾拟定离婚协议，该协议中明确了涉案两套房屋和车位均归女所有，该协议系由原告拟定，系其真实意思表示，因此涉案房屋和车位早已由双方达成了分割协议，应归我方所有。综上，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1、（2020）渝0102民初3237号民事判决书；2、商品房订购协议书；3、商品房买卖合同；4、中国建设银行个人活期账户交易明细；5、地下车位使用权转让协议、增值税发票；6、网商银行账户收支明细；7、中国农业银行交易明细清单；8、个人汇款凭证、收款收据；9、税收完税证明；10、房屋交接单。被告提交如下证据：1、结婚证；2、商品房订购协议书；3、商品房买卖合同；4、银盛支付持卡人存根；5、不动产权证书；6、公积金流水明细；7、个人客户账户明细清单；8、房屋买卖经纪合同；9、不动产登记证书；10、微信聊天记录截图；11、录音光盘（附文字稿）；12、离婚协议复印件。本院经审理认定事实如下：2015年底，原、被告确立恋爱关系。2016年11月28日，原告以被告的名义（乙方）与泰昇房地产（沈阳）有限公司（甲方）签订《商品房订购协议书》约定，乙方在甲方处订购沈阳市XXX室房屋一套，建筑面积79.58平方米等内容。同日，原告通过银行转账方式支付购房定金2万元。同年12月8日，被告与泰昇房地产（沈阳）有限公司签订《商品房买卖合同》约定，被告购买沈阳市皇姑区XXX号房屋一套，建筑面积122.06平方米，房屋总价1391200元等内容。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》约定，被告应于2016年12月8日交付房款791200元，其余房款60万元由被告以商业贷款方式于2017年1月22日前交付给泰昇房地产（沈阳）有限公司等内容。上述合同签订当日，原告通过银行转账方式支付上述房屋购房款771200元（不包含购房定金2万元）。上述房屋首付款791200元中，原告实际支付501200元，被告实际支付29万元。2017年1月16日，被告与上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订《个人购买担保借款合同》约定，被告贷款60万元，用于购买位于沈阳市XXX号房屋一套等内容。同日，原、被告在辽宁省沈阳市皇姑区婚姻登记机关办理结婚登记。婚后，原、被告未生育子女。2017年10月25日，被告取得上述房屋的不动产产权证，产权证号为辽（2017）沈阳市不动产权第037XXXX号，房屋建筑面积为123.56㎡。2017年5月7日，被告（乙方）与泰昇房地产（沈阳）有限公司（甲方）签订《地下车位使用权转让协议》约定，乙方向甲方购置位于泰和龙庭小区地下车位使用权，编号XXX，上述车位供乙方停放轿车类小型车辆使用，使用期限与所购住宅土地使用年限相同；使用权价格为209000元等内容。同年5月20日，被告取得该车位209000元的增值税普通发票一张。2018年4月18日，被告与案外人杨立业签订《房屋买卖经纪合同》约定，被告购买位于重庆市江北区XXX房屋一套等内容。同年6月6日，被告通过银行转账方式支付案外人杨立业购房款99万元。同日，该房屋取得税收完税证明，并办理了房屋产权过户登记手续，产权人为被告，产权证号为渝（2018）江北区不动产权第00057XXXX号，房屋建筑面积为92.26㎡。2018年6月11日，原告在微信交流中向被告提出离婚。经双方协商和好未果，原告于2018年9月7日起诉至本院，要求与被告离婚，本院于2018年10月17日作出民事判决，驳回原告的诉讼请求。之后，原、被告通过电话、微信等方式多次协议离婚，但均未果。2019年8月27日，原告向本院再次提起离婚诉讼。同年9月25日，本院作出驳回原告诉讼请求的判决。2020年6月9日，原告第三次向本院提起离婚诉讼，要求与被告离婚。2020年7月9日，本院作出（2020）渝0102民初3237号民事判决书，判决准许原、被告离婚。该案于2020年8月1日生效。因离婚诉讼未解决财产问题，原告遂提起本案诉讼。庭审中，原告明确表示其对于位于辽宁省沈阳市XXX号房屋一套的所有权不主张权利，并对婚后按揭贷款还款部分放弃主张权利，且原、被告均认可该房屋系双方以结婚为目的所购。同时，原、被告确认位于辽宁省沈阳市XXX地下XXX号车位的使用权价值为209000元；被告通过竞价方式，以支付原告对价104600元的价格取得该车位的使用权。原、被告确认登记在被告名下的位于重庆市江北区XXX房屋一套的总价值为155万元；原告通过竞价的方式，以该房屋价值159万元的价格取得该房屋的所有权，且被告对此予以同意，并要求原告支付795000元。另查明：原、被告在夫妻关系存续期间，经济往来频繁。再查明：2020年11月17日，原告依法向本院申请诉讼财产保全，并为此支付诉讼保全费5000元。本院认为，本案的争议焦点是：1、登记在被告名下位于辽宁省沈阳市XXX号房屋一套如何分割？2、位于辽宁省沈阳市XXX地下XXX号车位的使用权如何分割？3、登记在被告名下位于重庆市江北区XXX房屋一套如何分割？针对第一个争议焦点，本院认为，判断登记在被告一人名下的位于辽宁省沈阳市XXX号房屋一套是否为夫妻共同财产的问题，应结合购房的意图、购房出资等因素综合判断，而不应仅从购房的时间和登记状况进行考虑。结合本案，该房屋虽然系被告在婚前签订的购房合同，但是该房屋的购房定金确系原告支付，购房合同签订时间和结婚登记的时间也相差很短，而且原、被告均认可该房屋系双方为结婚所购，也认可该房屋的首付款出资系由原告出资501200元、被告出资29万元构成，另外该房屋的按揭贷款合同签订时间与结婚登记时间也系同一天，房屋产权取得时间发生在夫妻关系存续期间，因此结合一般生活常理，本院认为该房屋应系原、被告双方共同的意思表示所购，应属于夫妻共同财产。由于在离婚时，双方并未对于该房屋的分割进行约定，且原告在庭审中明确表示对该房屋所有权不主张权利，并对婚后按揭贷款还款部分放弃主张权利，鉴于该房屋一半的价值明显高于原告主张的501200元，因此本院根据实际情况综合考虑，确认该房屋的所有权归被告所有，银行抵押贷款余额由被告负责清偿，并由被告给付原告房屋补偿款501200元为宜。被告辩称，位于辽宁省沈阳市XXX号房屋系原告对被告的赠与行为，应属于被告的个人财产，但是被告既未提供证据予以佐证，又未得到原告的确认，对此被告应承担举证不利的法律后果，因此本院对于被告的该抗辩主张不予采信。针对第二个争议焦点，本院认为，因位于辽宁省沈阳市XXX地下XXX号车位系原、被告婚后购买，且该车位只有使用权，因原、被告双方均认可该车位价值为209000元，被告通过竞价以支付被告104600元的方式取得了该车位的使用权，故该车位的使用权应归被告享有，并由被告向原告给付车位补偿款104600元。针对第三个争议焦点，本院认为，因登记在被告名下的位于重庆市江北区XXX房屋一套系双方在夫妻关系存续期间内所购，故应属于原、被告双方的夫妻共同财产。由于该房屋双方均认可价值为155万元，且原告通过竞价159万元的方式取得了该房屋的所有权，同时被告在庭审中亦同意该房屋的所有权归原告，并要求原告支付795000元，故该房屋的所有权归原告所有，并由原告给付被告房屋补偿款795000元。原告陈述该房屋的购房款中含有60万元的婚前财产，而被告辩称该房屋的购房款含有其婚前财产35万元，对于原、被告的该主张，因双方均未提供充分证据予以佐证，故本院对原、被告的上述主张，均不予采信。被告辩称，原告曾多次向其作出承诺放弃对涉案房屋和车位的分割，并提供了微信聊天记录和录音予以佐证，但是通过分析该微信聊天记录和录音可以发现，该聊天记录和录音均发生在双方夫妻关系存续期间，系双方针对离婚事宜进行的协商过程，但正是因为双方没有达成一致意见，才促使原告提起了离婚诉讼和本案诉讼，因此对于被告的该抗辩主张，本院不予采信。鉴于本案被告需向原告给付房屋补偿款501200元以及车位补偿款104600元，共计605800元，而原告需向被告给付房屋补偿款795000元，因此两者相抵扣，被告无需在向原告给付补偿款，但原告还需向被告给付补偿款189200元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于辽宁省沈阳市XXX号房屋一套（不动产权证号为辽（2017）沈阳市不动产权第037XXXX号；权利人登记为被告李某；房屋建筑面积为123.56㎡），归被告李某所有；该房屋的银行抵押贷款余额，由被告李某负责清偿；二、位于辽宁省沈阳市XXX地下XXX号车位一个，归被告李某享有使用权；三、位于重庆市江北区XXX房屋一套（不动产权证号为渝（2018）江北区不动产权第00057XXXX号；权利人登记为被告李某；房屋建筑面积为92.26㎡），归原告吴某所有；四、原告吴某在本判决生效后10日内给付被告李某补偿款189200元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19102元，减半收取9551元，诉讼保全费5000元，由原告吴某负担7276元，由被告李某负担7275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  周慧二〇二〇年十二月二十九日书记员  王愉