广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1881执异315号 异议人（案外人）：邓光水，男，1971年12月1日出生，汉族，住广东省英德市。 申请执行人：广州传沃资产管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区马场路28号之五4505房。 法定代表人：李桩梁。 委托代理人：李大伟，广东法制盛邦律师事务所律师。 被执行人：英德市兴艺园林绿化有限公司，住所地：英德市英城凤凰路南二幢4座301房。 被执行人：英德市兴地房地产开发有限公司，住所地：英德市英城和平北路一幢八号第二层。 被执行人：英德市大地房地产开发有限公司，住所地：英德市桥头镇府前路15号。 被执行人：郭清耀，男，1942年6月23日出生，汉族，住湖南省临澧县。 被执行人:李瑛，女，1947年11月24日出生，汉族，住址同上。 被执行人:李基民，男，1963年4月11日出生，汉族，住湖南省临澧县。 被执行人:龙国树，男，1961年10月1日出生，汉族，住英德市。 在本院执行申请执行人广州传沃资产管理有限公司与被执行人英德市兴艺园林绿化有限公司、英德市兴地房地产开发有限公司、英德市大地房地产开发有限公司、郭清耀、李瑛、李基民、龙国树金融借款合同纠纷一案中，异议人邓光水向本院提出书面异议，请求解除对被执行人英德市大地房地产开发有限公司位于英德市桥头镇xx路房产（产权证号：01××30）的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年12月7日公开听证。异议人邓光水、被执行人龙国树到庭参加听证，现已审查终结。 异议人邓光水称，异议人邓光水在2016年5月1日购买被执行人英德市大地房地产开发有限公司位于英德市桥头镇××前路房产（产权证号：01××30），于2016年5月1日签订《房屋转让协议书》，购房款共计人民币450000元，异议人并按照协议约定在2016年5月1日支付了人民币100000元的购房首期款，异议人于2016年5月20日支付第二笔购房款90000元，故异议人于2020年9月11日支付购房余款260000元，此购房余款用于归还英德市大地房地产开发有限公司向胡伟贤的借款，因英德市大地房地产开发有限公司与胡伟贤存在债务问题，胡伟贤曾经在（2016）粤0113执7号案件中查封英德市大地房地产开发有限公司名下位于英德市桥头镇××前路的房产（产权证号：01××30），因此购房余款直接转账至借款人胡伟贤账户，借款人胡伟贤于2020年9月25日已对该房屋进行解封，异议人已全部付清该房屋的购房款，虽然该房屋是登记在被执行人英德市大地房地产开发有限公司名下，这只不过是开发商还没有办理确权的手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经全部支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此，异议人的房屋符合上述情形，异议人对该房产享有合法物权，贵院依法不得作出查封、拍卖等执行行为。 申请执行人提交书面答辩意见称，在异议人提供的证据材料中，并没有证据显示其已经实际占有涉案房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定。因此，请求驳回异议人的异议请求。 被执行人英德市大地房地产开发有限公司提交书面答辩意见称，一、我司对异议人邓光水提出的执行异议申请书所陈述的内容、事实没有异议，我司与异议人确实是房屋买卖转让合同关系，且异议人已经支付房款，现涉案房屋已经交付给异议人占有、使用。二、虽然该房屋现是登记在英德市大地房地产开发有限公司名下，这只不过是开发商至今没能给异议人办理确权手续，该房屋的实际权属、使用人已移交给异议人。因此，我司承认异议人对该房屋拥有合法物权。三、由于我司因资金短缺，导致我司无法为异议人办理涉案房屋的不动产权证，现我司积极通过各种途径筹集资金解决相关纠纷，希望申请执行人谅解。因此，申请执行人不应当执行拍卖属于异议人所有的房屋来实现债权。 被执行人龙国树答辩称，对于大地房地产的情况我确实不知情，异议人的请求我不清楚。 本院查明，关于广州传沃资产管理有限公司与被执行人英德市兴艺园林绿化有限公司、英德市兴地房地产开发有限公司、英德市大地房地产开发有限公司、郭清耀、李瑛、李基民、龙国树金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日作出的（2014）清英法民二初字第574号民事判决书判决：一、被告英德市兴艺园林绿化有限公司在本判决发生法律效力后10日内偿还原告英德市农村信用合作联社借款本金23999981.75元及利息（利息按《借款合同》的约定计算至借款本金清偿之日止）。二、英德市兴艺园林绿化有限公司在本判决发生法律效力后10日内支付原告英德市农村信用合作联社因诉讼支出的律师费458507元。三、原告英德市农村信用合作联社对登记在被告英德市兴地房地产开发有限公司位于英德市英城和平北路市一中旧校区东北角C地块的国有土地使用权（权属证号：英德国用[2012]第0599号，面积：4256.09平方米）在本判决一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。四、原告对被告郭清耀持有的被告英德市兴艺园林绿化有限公司的股权在本判决一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。五、被告英德市大地房地产开发有限公司、郭清耀、李瑛、李基民、龙国树在本判决一、二项所确定的债务范围内承担连带清偿责任。案件受理费182553.93元，财产保全费5000元，由被告英德市兴艺园林绿化有限公司、英德市兴地房地产开发有限公司、英德市大地房地产开发有限公司、郭清耀、李瑛、李基民、龙国树负担。判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院以（2016）粤1881执1422号案立案执行，该案以终结本次执行方式结案。后经当事人申请，本院以（2018）粤1881执恢350号案恢复执行。英德市农村信用合作联社依法将本案债权转让给广州传沃资产管理有限公司。在执行过程中，本院于2020年11月5日查封了被执行人英德市大地房地产开发有限公司名下位于英德市桥头镇××前路的房产（产权证号：01××30）。 另查明，根据异议人提供的证据显示，异议人邓光水与被执行人英德市大地房地产开发有限公司于2016年5月1日签订《房屋转让协议书》，约定购买位于英德市桥头镇××前路的房产（产权证号：01××30），房屋价款为450000元。异议人于2016年5月1日向英德市大地房地产开发有限公司支付100000元，同年5月20日支付90000元。2020年9月11日，案外人胡伟贤与英德市大地房地产开发有限公司签订《协议书》，约定由异议人邓光水向案外人支付260000元后解除对涉案房屋的查封。当日，异议人将260000元支付给案外人。 本院认为，异议人邓光水主张其向英德市大地房地产开发有限公司购买位于英德市桥头镇××前路的房产（产权证号：01××30）并付清了所有房款，提供有《房屋转让协议书》、《收据》、《协议书》等证据证实，依法可予确认。异议人邓光水与英德市大地房地产开发有限公司在本院依法查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付涉案房屋的全部价款。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，异议人对涉案房屋的权利能够排除执行，异议人异议理由成立，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止本院（2018）粤1881执恢350号案件对位于英德市xxx路的房产（产权证号：01××30）的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向广东省英德市人民法院提起诉讼。 审判长  陈志和 审判员  杨伟雄 审判员  周新宇 二〇二〇年十二月九日 书记员  邝楚怡