呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初9646号原告：赵瑜，男，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司。法定代表人:卢道远，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔海青，男，汉族，住呼和浩特市，该公司员工。原告赵瑜与被告呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司（以下简称牧王公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告赵瑜、被告牧王公司的委托诉讼代理人崔海青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵瑜向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决牧王公司赔偿赵瑜房租损失8750元；2、本案诉讼费由牧王公司承担。事实与理由：2020年6月15日,赵瑜第一次起诉牧王公司,原因是:2020年5月30日上午,赵瑜找牧王公司去充电费。但牧王公司工作人员告知赵瑜,必须通过牧王公司总经理张春学的许可,否则不给赵瑜充电费。在2020年6月1日上午赵瑜找到张春学,但张春学不给恢复供电,并告知在下午给赵瑜结果。下午16点多,牧王公司财务科会计告知赵瑜需缴纳余款利息21万才能供电。2020年6月3日下午赵瑜再次找到张春学与其协商恢复供电,但张春学表示不缴纳余款利息21万,就不给恢复供电。由于牧王公司坚决不给赵瑜恢复供电,赵瑜被逼无奈只好于2020年6月5日带着十几个月大的孩子及家人搬到赛罕区希望阳光苑小区住,一年合同半年付房租13050元、搬家的费用652元、宽带费150元和损失的物业费996.52元,当时造成损失共计14848.52元左右。2020年9月10日法院判决牧王公司向赵瑜恢复供电并赔偿损失,判决书文号:(2020)内0105民初4326号。2020年9月26日,赵瑜到牧王公司处,要求牧王公司按法院判决恢复供电和赔偿损失,但被牧王公司拒绝。赵瑜于2020年10月23日到法院申请强制执行,至今未果。2020年1l月7日,赵瑜又发生了房租费用10500元。第一次起诉未主张牧王公司赔偿该费用的原因是:赵瑜的房屋租赁合同约定一年合同半年付房租,当时赵瑜未交纳下半年房租。由于赵瑜至今仍无法回到原住所居住,根据赵瑜的房屋租赁合同中一年合同半年付租金及各期租金支付日期提前30日的约定,赵瑜于2020年11月7日又向出租人支付了下半年房租10500元,产生了该项费用,造成赵瑜损失(不包括押金)共计8750元。赵瑜认为,牧王公司现已给赵瑜造成了损失,特起诉到法院，望判如所请。牧王公司辩称，对真实性和想要证明的问题均不予认可。牧王公司依据与赵瑜签订的协议书约定自行处置房屋并无不当，并未侵害赵瑜的权益。赵瑜在外承租房屋与本案也没有任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵瑜提交的证据为：1、民事判决书，拟证明法院判决牧王公司恢复赵瑜电卡充值服务；2、录音，拟证明牧王公司不给赵瑜充电费；3、房屋租赁合同、收条、支付转账电子凭证，拟证明赵瑜的房屋租赁合同一年合同半年付租金及各期租金支付日期提前30日，由于牧王公司不给充电，造成赵瑜在2020年11月7日向出租人支付了下半年房租10500元，造成损失（不包括押金）共计8750元。本院认证如下：经核实，证据1（2020）内0105民初4326号民事判决书系本院生效裁判文书，双方对真实性亦无争议，故本院予以确认；证据2系通话录音，牧王公司不予认可，据现有证据也无法确认通话主体，故本院不予采信；证据3为房屋租赁合同、收条（高某）、微信支付转账电子凭证，（2020）内0105民初4326号民事判决对于赵瑜租赁房屋的事实已予以认定，本案中收条、支付凭证亦能与租赁合同内容相对应，故在无其他反证的情况下，本院对证据3均予以采信。牧王公司提交的证据为:1、协议书、发票签收单，拟证明：2012年3月17日双方签订了协议书，赵瑜承诺用公积金贷款44.5万，支付房屋的购房款，若半年之内乙方未将欠款还清，甲方对房屋有处置权。2012年11月6日，赵瑜从牧王公司处领走了购房款发票原件，至今未办理公积金贷款，未向牧王公司支付购房款，所以牧王公司依据协议书处置该房屋，并未侵害赵瑜的任何权利；2、《内蒙古自治区住房公积金贷款管理办法（试行）》、微信截屏《2020年内蒙古住房公积金都有哪些新规定》，拟证明：牧王公司向赵瑜提供的发票是合规合法的，未能办理公积金贷款系因赵瑜个人原因所致。本院认证如下：双方对证据1、证据2的真实性无争议，本院予以确认，对于能否证明待证事实，在本院认为部分予以一并分析。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月7日，赵瑜（买受人）与内蒙古创世达商业建设有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定赵瑜购买内蒙古创世达商业建设有限公司开发的××区，该房屋建筑面积105.66平方米，单价每平方米6151.81元，总金额65万元整。付款方式为公积金贷款。2012年3月17日，内蒙古创世达商业建设有限公司（甲方）与赵瑜（乙方）签订《协议书》，协议载明，赵瑜于2011年9月30日购买内蒙古创世达商业建设有限公司开发的××区，面积105.66平方米房屋一套，房屋合同价款65万元整，首付购房款已交205000元整，尚欠房款445000元整，乙方承诺现符合办理公积金贷款条件，由于内蒙古创世达商业建设有限公司至今尚不能开出呼和浩特市房地产开发销售预收款凭据，导致乙方无法及时办理公积金贷款，影响乙方交清房款入住。因此双方约定：现将装修钥匙交付乙方，待甲方将正式票据开出后，乙方承诺半年之内将所欠房款全部结清。乙方在办理公积金时，若因房屋销售合同时间影响，甲方负责帮助乙方提供的销售合同和票据符合办理公积金的规定，房地产预销售税制收据开出后以交付乙方日期为准。如遇国家政策调整公积金中心暂时停止办理贷款业务，乙方付款时间顺延。若在半年之内国家政策无变动，乙方未将欠款还清，甲方对该房屋有处置权。2012年3月19日，赵瑜领取案涉房屋钥匙一把，并签署《住宅小区室内装饰装修管理服务协议》、《承诺书》。赵瑜于2012年对案涉房屋装修后开始入住，并依约缴纳2012年、2016年、2017年、2018年、2019年、2020年物业费。2015年3月6日，赵瑜出具《收条》载明，收到税票、合同原件各一份，用于办理住房公积金贷款。但直至本案庭审时，赵瑜尚未就剩余445000元房款办理公积金贷款，亦未通过其他方式予以支付。另查明，案涉竹园小区北区电费缴纳方式为呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司代收。2020年6月，赵瑜因牧王公司拒绝代收其缴纳的电费为由，将牧王公司诉至呼和浩特市赛罕区人民法院，诉请牧王公司停止侵权立即供电并赔偿房租、搬家的费用980元、宽带费150元和损失的物业费996.52元,共计15176.52元；2020年9月，该院作出（2020）内0105民初4326号民事判决，该判决认为牧王公司仅仅是代收供电费用，无权决定是否对业主实施供电，牧王公司拒绝向赵瑜提供电费充值服务的行为，构成赵瑜对案涉房屋使用的妨碍，赵瑜有权请求排除，故判令牧王公司恢复对案涉房屋的电卡充值服务，并赔偿赵瑜损失14030（含房租及中介费损失13050元、搬家损失980元）。再查明，2020年6月5日，赵瑜与案外人高某（出租方）、内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司（居间方）签订《呼和浩特市房屋租赁合同》，约定赵瑜租住××苑户房屋，租期一年，年租金21000元，半年为一期，每期租金提前30日支付。2020年6月5日，赵瑜就前述租住房屋支付租金12250元，居间费800元，搬家费980元，合计14030元，（2020）内0105民初4326号民事判决已就前述14030元费用损失判令牧王公司对赵瑜予以赔偿。又查明，2020年11月7日，赵瑜按照《呼和浩特市房屋租赁合同》约定，就前述租住房屋向出租人高某通过微信支付了后半年租金10500元，出租人高某出具了相应收条。还查明，直至本案庭审时，牧王公司仍未恢复对案涉房屋的电卡充值服务。本院认为，已生效的（2020）内0105民初4326号民事判决已认定牧王公司仅仅是代收供电费用，无权决定是否对业主实施供电，牧王公司拒绝向赵瑜提供电费充值服务的行为，构成赵瑜对案涉房屋使用的妨碍，赵瑜有权请求排除，故判令牧王公司恢复对案涉房屋的电卡充值服务，并赔偿赵瑜因此另行租房居住所产生的房租等损失。现牧王公司仍未履行已生效判决，恢复对案涉房屋的电卡充值服务，故应对赵瑜继续租房产生的后续租金损失承担赔偿责任，故本院对于赵瑜主张的租金损失8750元予以支持。牧王公司抗辩，未能办理公积金系因赵瑜个人原因所致，其有权依据《协议书》约定处置房屋，对此本院认为，对于公积金办理的相关事宜、剩余未付房款问题，以及由此产生的相关权利义务，双方应另行解决。《协议书》虽约定“乙方未将欠款还清，甲方对该房屋有处置权”，但在赵瑜与内蒙古创世达商业建设有限公司房屋买卖关系仍有效存续的前提下，牧王公司不能以此为由拒绝向赵瑜提供电费充值服务，故本院对牧王公司的抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵瑜房租损失8750元。如果被告牧王公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告赵瑜已预交），由被告呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王晓霞二〇二〇年十二月二十八日书记员 刘国荣