襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初6141号原告：范晓明，男，1967年2月27日出生，汉族，住襄阳市樊城区民发盛特区。委托诉讼代理人：胡庆庆,系湖北思扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亚兰，系湖北思扬律师事务所律师。被告：陈文中，男，1969年7月8日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：李咏，系湖北卧龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：任飞，系湖北卧龙律师事务所律师。被告：胡晓红，女，1975年6月23日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：李咏，系湖北卧龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：任飞，系湖北卧龙律师事务所律师。原告范晓明与被告陈文中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，依法适用简易程序审理，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告范晓明及其委托诉讼代理人胡庆庆、陈亚兰、被告陈文中及其委托诉讼代理人李咏，任飞均到庭参加了诉讼。庭后原告申请追加胡晓红为被告，本院经审查认为胡晓红与本案有利害关系，准许原告范晓明的申请，追加了胡晓红为被告参加诉讼，并于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告范晓明及其委托诉讼代理人胡庆庆、陈亚兰、被告陈文中、胡晓红的共同委托诉讼代理人李咏，任飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范晓明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理不动产权变更登记手续，将位于襄樊市××区××路××单元××室房屋（房产证号为：襄樊市房权证樊城区字第**、土地证号为襄樊国用（2002）字第330606004-6-**）的不动产权证书变更登记至原告名下，并确认该房屋所有权归原告所有。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2009年9月15日，原、被告双方签订了《二手房交易协议》，被告自愿将位于襄樊市××区××路××单元××室房屋（原襄樊输油处的住宅7号楼201室）出售给原告，协议第二条约定：甲方（被告）所售房屋总金额为人民币壹拾捌万贰仟元整；第三条约定：签订合同后，乙方（原告）在一个月之内付清全部款项，甲方（被告）交付钥匙及房产证及电卡、液化气证；第六条约定：如条件许可，该住宅可以办理过户，甲方（被告）可以配合乙方办理过户手续，但是过户费由乙方（原告）承担。协议签订后，原告按照约定通过其妻子陈岩的账户将购房款支付给了被告，原告（家人）自2009年在该房屋居住至今；时至今日，原告多次要求被告协助办理过户手续，但被告却严重违约，屡屡推脱，不肯协助。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告陈文中辩称:1、原、被告签订的协议，被告妻子不知情，处分了被告妻子的财产，合同无效，请求法院依法驳回原告的诉请。2、协议内容自相矛盾，不是一份具有法律依据的合同，被告无法办理变更登记。3、国有企业的职工只能享有一套房改房，原告应当予以配合收回房子。综上请求驳回原告诉请。被告胡晓红：其对买卖房子完全不知情，是原告本人多次找被告陈文中私下达成的协议，故买卖协议无效，买卖房屋没有支付对价，支付的价格远低于市场价。原告和陈文中买卖房子的时候未告知胡晓红。今年元月才告知胡晓红，综上请求法院认定该买卖协议无效，该协议侵犯了胡晓红的权益。本院经审理认定事实如下：原告范晓明与被告陈文中同系中国石化管道储运有限公司襄阳输油处的职工，2009年9月15日，双方签订了一份《二手房交易协议》，约定甲方（陈文中）自愿将襄樊输油处所的住宅7号楼201室出售给乙方（范晓明），房屋价格为18.2万元。签订合同后，乙方在一个月之内付清全部款项，甲方交付钥匙及房产证及电卡、液化气证。该住宅出售后，住宅的权利和义务全部由乙方承担。第五条约定“由于该住宅是单位房改房，如单位要求强制收回，乙方应予以配合。”第六条约定“如条件许可，该住宅可以办理过户，甲方可以配合乙方办理过户手续，但是过户费由乙方承担”。合同签订后2019年9月17日，原告范晓明向被告陈文中履行支付购房款义务，被告陈文中亦将案涉房屋交付给了原告范晓明。原告安排其父母在案涉房屋居住至今。案涉房屋于2002年6月4办理土地使用权证，证号为襄樊国用（2002）字第330606004-6-13号，座落位置为长虹路294号第14栋。2000年7月26日办理房权证，证号为襄樊市房房权证樊城区字第**，证上记载：房屋所有权人为陈文中，共有人为“0”，房屋座落襄樊市××区××路××单元××室。产权性质为房改出售的成本价房，产权来源为房改房。1998年10月13日，被告陈文中与被告胡晓红再婚，并领取结婚证书。2005年，陈文中在石化单位系统内部调入武汉工作，并符合中国石化系统内易地调动职工管理暂行规定的条件参加企业利用自用土地集建房并以实际建造成本价购买了武汉的住房。但是一名职不能享受两套房改房政策。2011年7月19日，中国石油化工集团公司下发《关于印发〈中国石化系统内易地调动职工住房管理暂行规定〉的通知》，及2014年4月17日，中国石油化工股份有限公司武汉分公司下发了《关于印发〈中国石化驻汉相关单位双竞双限房配售管理办法〉的通知》，规定了系统内职工异地调动解决住房无房化处理的规定，2014年5月21日，被告陈文中按上述规定对案涉房屋作了“无房化处理”，向中国石化集团管道储运公司襄阳管理处补交了“无房化处理”款38692元。2008年被告胡晓红因其小孩哮喘辞职居住武汉照顾小孩的生活起居，离开襄阳市，但从2008年至今，胡晓红多次回襄阳市。2020年10月30日胡晓红与原告的爱人发短信，内容为“姐组好！我是胡晓红，09年我们看到哥哥姐姐两地分居孩子小不容易，才勉强同意房子给你们家老人住方便照料孩子，09年我们工作忙小孩太小，太仓促没有核实清楚市场房价，实付款与市场房价差价实在太大了才没有办理过户手续。这个星期一我们才知道了哥哥姐姐私自上法院起诉，我们只要求补09年市场差价后办理手续，哥哥姐姐要懂得感恩，不要弄得太尴尬”。原告范晓明多次要求被告陈文中协助将案涉房屋过户至其名下未果，引起纠纷。本院认为：原告范晓明与被告陈文中签订的《二手房交易协议》系双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告胡晓红与被告陈文中系夫妻，且案涉房屋的所有权系在其婚姻存续期间取得，故案涉房屋虽然登记的产权共有人为0，但依法仍应属于其夫妻共同共有财产。被告陈文中将夫妻共有的房屋出卖的行为依婚姻法的规定不属家事代理权范围内权限，被告陈文中对被告胡晓红不当然具有代理权。但是，虽然被告胡晓红未在案涉合同上签字，但是作为家庭生活的重要生活资源房屋，被丈夫出卖，在长达11年的时间内未向原告主张权利，声称其不知道案涉房屋被出卖的事实，这不符合日常生活规则，而且原告提供的证据亦证明被告胡晓红2009年就知道，即使被告胡晓红在签订案涉合同之过程中不知道属实，但是在长达11年的时间里，根据日常生活规定，亦可以推定其应当知道。其知道案涉房屋被出卖后未主张权利，这说明其以行为对被告陈文中出卖案涉房屋的行为进行了追认。所以该合同对其亦具有法律约束力。过户是房屋买卖合同出卖人法定的附随义务，被告陈文中、胡晓红未履行此义务，属于违约行为，应承担继续履行协助过户的违约责任。所以，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但是原告要求对案涉房屋确权属于其所有，因为案涉房屋在未过户登记之前其只享有案涉房屋物权期待权，不享有所有权，所以本院对此不予支持。被告陈文中辩称其与原告签订的协议，其妻子不知情，其处分了其妻子的财产，合同无效。其妻子被告胡晓红是否知道案涉房屋已出卖了的事实上文已经作了论述，本院认定其知道或应当知道，在此不赘述，所以此辩称理由不能成立，本院不予采纳。又辩称协议内容自相矛盾，不是一份具有法律依据的合同，被告无法办理变更登记。本院认为，从合同的体系看并不矛盾，合同第五条和第六条的约定只是附了条件，而附条件的合同是法律允许的，故此辩称理由亦不能成立，本院亦不予采纳。又辩称国有企业的职工只能享有一套房改房，原告应当予以配合收回房子，企业的职工只能享有一套房改房的辩称理由是成立，但是被告陈文中已对案涉房屋按照相关规定作了“无房化处理”，本案被告陈文中不属于享受二套房改房的情况，所以此辩称理由亦不能成立，本院亦不予采纳。被告胡晓红辩称其不知道案涉房屋被出卖的理由，上文已论述，亦不赘述；又辩称原告支付的对价远低于当时的市场价格，这与事实不符，当时同地段的房屋有的只出卖了15.5万元，而且合同是自愿签订的无人逼迫，即使显失公平，被告陈文忠、胡晓红的撤销权亦已丧失，而且《中华人民共和国民法总则》亦取消了显失公平可以享有撤销权，所以此辩称理由亦不能成立，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告陈文中、胡晓红在本判决生效后三十日内协助原告范晓明将登记在被告陈文中名下的位于襄樊市樊城区长虹路294号14栋2单元203室房屋（房产证号为：襄樊市房权房权证樊城区字第**、证号为襄樊国用（2002）字第330606004-6-13号）的房屋过户至原告范晓明名下；二、驳回原告范晓明的其他诉讼请求。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费9400元，减半收取4700元，由被告陈文中、胡晓红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  宋十军二〇二〇年十二月二十一日书记员  陈怡雯