湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14308号原告：长沙市岳麓区丽湖天马大酒店有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道看云路111号璞丽景园第12栋2层201房。法法定代表人：彭新平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑伟，系公司员工，男，汉族，1984年10月9日出生，住湖南省祁阳县。被告：曾阳林，男，1998年11月4日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告长沙市岳麓区丽湖天马大酒店有限公司（以下简称天马大酒店）与被告曾阳林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天马大酒店委托诉讼代理人郑伟到庭参加诉讼，被告曾阳林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天马大酒店向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除原、被告之间的房屋租赁合同，责令被告腾空所租赁的房屋交还给原告；2.请求人民法院依法判令被告向原告支付所欠租金人民币71192.4元（暂计算至2020年10月31日），水电费5226元（截止2020年9月30日）；3.请求人民法院依法判令被告依法承担未及时交付租赁房屋给原告造成的实际空置的经济损失（该损失从租赁合同终止之日起至实际交付之日止）；4.请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金22800元；5.请求人民法院依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2019年9月10日，被告为了自身经营需要，通过对原告位于长沙市岳麓区××路××号××号门面进行调研后，认为该门面能够满足其经营需要，为此找到原告，要求租赁该门面，经原、被告双方协商一致后，签订了一份《租赁合同》。合同签订后，原告将符合使用要求的房屋移交给被告租赁使用，按照合同的约定，原告有按时收取房租及水电费的权利，被告有按时向原告按时交纳房租及水电费的义务，原被告双方均应严肃的全面履行合同，但被告向原告交纳了52307.6元的房屋租金后，从2020年3月31日开始，余下的房屋租金不再向原告交纳，至今拖欠房屋租金总额为71192.4元，水电费欠费总额为5226元，从被告向原告拖欠房租和水电费开始，原告就向被告多次通过上门催缴、电话催缴、信息催缴等多种方式要求被告严格履行合同，及时交付所拖欠的房租和水电费。被告均无任何理由不予理睬，房租和水电费拖欠至今，租赁房屋至今也没有腾空交给被告，给原告造成了巨大的经济损失，故酿成本案纠纷。被告曾阳林未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃其答辩权利。经审理查明，2019年9月10日，原告天马大酒店（甲方）与被告曾阳林（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：甲方将位于长沙市岳麓区××路××号××层××号，建筑面积为106平方米的门面出租给乙方作为叁柒烤肉经营使用，租赁期限为1年，从2019年10月1日至2020年9月30日止,双方约定履约保证金为20000元，合同签订之日支付；月租金为9500元，按半年度支付；乙方逾期支付租金一日的,按年租金总额的20%向甲方支付违约金，逾期30天的，视为乙方违约放弃租赁，甲方有权单方终止合同，并在逾期一个月后收回房屋；合同还约定了水电费的缴费方式为对租赁场所的水电表封表计量，每月4日双方共同抄表确认数据，每月10日前由乙方自行到甲方财务室缴纳。合同签订前，被告曾阳林已于2019年9月2日缴纳了履约保证金20000元，合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告使用，被告于2019年11月7日向原告支付了2019年10月1日至2019年10月31日的租金9500元，于2020年5月11日支付了3113元水电费与2019年11月1日至2020年3月31日的租金42807.6元（包含2019年11月1日至2020年2月28日的租金38000元，2020年3月租金4807.6元），欠付2020年3月租金4692.4元，此后未再缴纳租金，至今拖欠房租61692.4元、水电费5226元，目前被告未继续经营也未搬离该房屋。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的租赁合同、房租收据、水电费收据、房租及水电费明细、门面照片等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告天马大酒店与被告曾阳林签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自义务。原告应向被告交付符合合同约定要求、用途的房屋，被告应按约定限期、标准向原告支付租金等费用。关于原告要求解除房屋租赁合同，因原告起诉时租赁合同已经到期，且到期后被告已未继续经营所租赁房屋，即该合同期限届满而自行解除，已无再行解除的必要，故本院对该诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付欠付租金，被告应付却未按约支付租金，已构成违约，故本院对该诉讼请求予以支持；考虑到受疫情影响，店铺无法正常经营，对承租人营业收入带来重大损失，本院酌情对疫情期间三个月的租金予以调整，确定该三个月的租金减半收取，另，原告签订合同前缴纳的20000元履约保证金也应予以抵扣；因此，本院确定被告应支付原告的租金为27442.4元（61692.4元-9500元/月×1.5个月-20000元）；关于原告诉请被告曾阳林支付拖欠的水电费5226元，合同约定该费用由被告向原告缴纳，而被告至目前仍未缴纳，故本院对该诉讼请求予以支持。关于原告要求被告腾空交还所租赁房屋并支付因未及时交还导致的空置损失，被告目前仍未腾空房屋交还给原告，使原告失去了对房屋的占有、使用，进而无法通过支配房屋而获得相应收益，故本院对该诉讼请求予以支持，考虑到合同期满后，原告应给予被告合理的腾空期限，本院酌定为7天，因此，本院确定该房屋的空置期间为自2020年10月8日到实际交还之日止，参照月租金9500元/月的标准计算空置期间的损失。关于原告诉请被告支付违约金22800元，本院认为，该合同约定的违约金过高，本院根据案件实际情况酌情予以调整，酌定由被告支付原告违约金2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告长沙市岳麓区丽湖天马大酒店有限公司与被告曾阳林签订的《租赁合同》解除；二、限被告曾阳林于本判决生效之日起十日内腾空坐落于长沙市岳麓区天马路115号长沙市××层××号门面，并交付给原告长沙市岳麓区丽湖天马大酒店有限公司；三、限被告曾阳林于本判决生效之日起十日内向原告长沙市岳麓区丽湖天马大酒店有限公司支付租金27442.4元；四、限被告曾阳林于本判决生效之日起十日内向原告长沙市岳麓区丽湖天马大酒店有限公司支付水电费5226元；五、限被告曾阳林于本判决生效之日起十日内向原告长沙市岳麓区丽湖天马大酒店有限公司支付标的房屋的空置损失（从2020年10月8日起，按9500元/月的标准计算至实际交还之日止）；六、限被告曾阳林于本判决生效之日起十日内向原告长沙市岳麓区丽湖天马大酒店有限公司支付违约金2000元。本案案件受理费减半收取1140元，由原告长沙市岳麓区丽湖天马大酒店有限公司负担742元，被告曾阳林负担398元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  蒋高伟二〇二〇年十二月二十一日法官助理文宥妍书记员刘洋乐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。