成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初6987号 原告：王永军，男，1976年5月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：付凌雯，四川原石律师事务所律师。 被告：何为，男，1973年12月11日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张谦，上海海华永泰（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代雄，上海海华永泰（成都）律师事务所律师。 第三人：钟丽娟，女，1974年8月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告王永军与被告何为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依职权追加钟丽娟为本案第三人，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付凌雯，被告委托诉讼代理人代雄，第三人钟丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王永军向本院提出诉讼请求：被告向原告支付欠付租金75000元及逾期付款利息（按全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2019年8月20日计算至付清之日止）。事实与理由：2018年7月，被告因与第三人合作开办培训学校需租赁经营用房，与原告就租房事宜进行洽谈。同年7月27日，原告与第三人签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于××街道××路××段××号××栋××楼××号的铺面（韩国城）出租给被告及第三人开办的培训学校使用，租期自2018年8月1日起至2028年7月31日止，租金标准为15000元／月，且逐年递增，每3个月支付一次租金，提前30天支付下期租金。合同签订后，原告依约交付房屋。被告与第三人系合作关系，其内部约定欠付租金各承担一半，且就此支付方式与原告达成一致，被告与第三人共同向原告出具《欠条》。被告未依约支付2018年9月1日至2019年11月30日期间的租金75000元，双方约定的最后支付期限为2020年3月1日，被告至今未予支付。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告未按约定期限支付房租，属违约行为，应当承担因其违约给原告造成的损失，即逾期付款利息损失。为维护自身权益，特诉至法院。 被告何为辩称：1、被告向原告出具的《欠条》并非被告的真实意思表示，且《欠条》存在增补，无法核实最初的内容。首先，因实际使用案涉商铺的培训学校经营不善，学生家长到案涉租赁房屋找到原告闹事，原告为证明与培训学校无关，各方才签署《欠条》，故《欠条》载明内容非各方真实意思表示。其次，在被告签署《欠条》后，第三人又在《欠条》上增添内容，且具体增添内容无法核实，该《欠条》不能作为要求被告履行义务的依据。2、案涉租赁房屋的租金及利息应当由租赁合同约定的承租人或者实际使用人承担，与被告无关。首先，被告并非案涉租赁合同的相对人，原告应向合同相对人即本案第三人主张权利。其次，第三人租赁案涉房屋是用于开办培训学校，培训学校是实际使用人和受益人，且第三人为该培训学校的管理人员，原告对此情况知情，故第三人签署租赁合同属于职务行为，承租房屋的相关责任应由该培训学校承担。3、本案无需支付利息。租赁合同中并未约定逾期付款的违约责任，原告要求按照民间借贷相关规定追究被告的违约责任，无事实和法律依据。 第三人钟丽娟述称：1、因第三人与被告等人投资开办培训学校需承租房屋，第三人与被告找到原告承租房屋，在签订《房屋租赁合同》时，由第三人签署姓名，被告在《房屋租赁合同》上书写自己的电话号码。对签约过程、租赁合同的条款、租金支付过程，被告都是知情的。在培训学校使用案涉房屋时，第三人只负责教学活动，被告负责培训学校管理。被告也是案涉房屋的受益人、使用人之一。2、《欠条》系各方真实意思表示。由于培训学校效益不好，经第三人与被告协商后确定，欠付租金第三人与被告各承担一半。2019年11月28日，原告向被告、第三人催要房租，被告与第三人协商各自承担一半，欠付租金具体数额由被告核算后，由第三人书写《欠条》，载明第三人与被告各自承担75,000元的欠付房租，并附第三人与被告身份证复印件，经第三人与被告签字确认后交予原告。案外人四川叁联文化传播有限公司工作人员即第三人申请出庭作证的证人侯文娇留存该《欠条》复印件。3、2020年1月20日，因培训学校部分学员退费事宜影响了房东即原告的正常生活，应原告要求，第三人与被告协商一致后，由第三人在原《欠条》的主文末端处添加“其他（学生、股东）退费各承担1/2”，被告对《欠条》上增添内容知情且同意。 本院经审理认定事实如下：2018年7月27日，王永军作为出租方（甲方），钟丽娟作为承租方（乙方），案外人城信房产作为中介方（丙方），签订《房屋租赁合同》，约定王永军将位于成都市双流区××街道××路××段××号××栋××楼××号房屋出租给钟丽娟，租期10年，自2018年8月1日起至2028年7月31日止。合同第三条约定：协定的租赁金额为15000元／月，租金每期结算（3个月为一期），钟丽娟应提前30天交纳下一期的租金，租金前三年每年递增3%，后七年每年递增5%。第四条约定：钟丽娟向王永军交付押金15000元，合同期满，钟丽娟结清物业水电气等费用，则王永军如数退还（不计利息）。第六条约定：任何一方未能履行合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内未履行的，造成损失由责任方承担。合同“备注”第2款约定：第一次钟丽娟向王永军支付3个月租金及押金15000元，因有免租期3个月，则第一次支付房租的对应租期为2018年8月1日至2019年1月30日。该合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。 合同签订后，王永军依约向钟丽娟交付案涉房屋，钟丽娟承租房屋后，2019年11月28日，钟丽娟、何为与王永军对欠付房租进行结算，双方确认欠付王永军2018年9月1日至2019年11月30日期间租金共计150,000元，并由钟丽娟、何为向王永军出具《欠条》，该《欠条》同时载明欠付租金由钟丽娟、何为各承担75,000元，于2020年3月1日前支付给王永军。该《欠条》由钟丽娟书写，钟丽娟、何为签名捺印。2020年1月20日，钟丽娟应王永军要求，在《欠条》的主文末端处添加“其他（学生、股东）退费各承担1/2”字样。截止本案庭审之日即2020年10月22日，何为未向王永军支付欠付租金。 另查明，案涉房屋为王永军与案外人李淑华共同共有，王永军与李淑华系夫妻关系。 以上事实，当事人身份信息、《房屋租赁合同》《欠条》、案涉房屋权属证书、《结婚证》、当事人陈述、证人证言等证据在卷予以佐证。 本院认为，一、关于《房屋租赁合同》的效力问题。依据《中华人民共和国合同法》基本原则，主动审查合同效力并依法处理是法律赋予人民法院的权力，属于裁判权范畴，故本院依职权对《房屋租赁合同》进行效力审查。首先，王永军向本院提交的案涉房屋权属证书载明王永军与其妻子李淑华于2016年10月18日取得案涉房屋权属证书，案涉房屋系合法建筑，符合法律对于城镇房屋对外出租条件的要求。其次，案涉房屋由王永军及妻子李淑华于婚内购买，属于王永军及妻子李淑华的共有房产。根据《中华人民共和国物权法》第九十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条之规定，各共有人对共有的不动产，均享有管理的权利，且夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。故王永军有权以自己名义对外出租案涉房屋。综上，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。 二、关于何为是否应当承担欠付的75,000元房租的问题。《房屋租赁合同》系由王永军与钟丽娟签订，王永军依约提供了租赁房屋，履行了房屋出租义务，钟丽娟亦应当依约履行支付房租的义务。经双方结算，钟丽娟欠付王永军2018年9月1日至2019年11月30日期间的房租150,000元，并出具《欠条》予以确认。何为辩称，其在《欠条》签字捺印并非真实意思表示，且《欠条》存在增补，无法核实最初的内容。对此辩称意见，因何为未提供相关证据证明利害关系人采用欺诈、胁迫等手段诱使、强迫其在该《欠条》上签字捺印，应当认定为其在该《欠条》上签字捺印行为属真实意思表示。钟丽娟与何为于2019年11月28日向王永军出具《欠条》后，钟丽娟应王永军要求，于2020年1月20日在《欠条》的主文末端处添加“其他（学生、股东）退费各承担1/2”字样，该事实有钟丽娟的当庭陈述及证人侯文娇的证言予以佐证，本院予以确认。因添加的文字内容并未对原《欠条》中欠付租金的数额、承担及支付时间进行任何变更，与本案争议事实无关，故何为的辩称理由，不能成立。根据2019年11月28日钟丽娟与何为共同向王永军出具的《欠条》载明的内容，钟丽娟将欠付租金中的75,000元转移予何为，何为在该《欠条》上签字的行为，表示对该债务转移的认可，且经债权人王永军同意，符合《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”之规定，该债务转移成立，欠付王永军租金75,000元应由何为承担偿还义务。何为辩称，其并非案涉租赁合同的相对人，培训学校是实际使用人和受益人，且钟丽娟为该培训学校的管理人员，其签署《房屋租赁合同》属于职务行为，承租房屋的相关责任应由该培训学校承担的理由，不能成立。《欠条》载明欠付租金应予2020年3月1日前归还，现已逾期，因此，对王永军提出何为支付欠付租金75,000元的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于何为是否应当向王永军支付利息的问题。利息属于从债务，根据《中华人民共和国合同法》第八十六条之规定，从债务随主债务的转移而转移。何为迟延履行支付金钱义务，该笔款项被何为占用后，王永军无法获取利息收入等增值行为，王永军在客观上存在利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，王永军主张何为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向其支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。《欠条》载明欠付租金归还日期为2020年3月1日前，计算利息的起止日期为自2020年3月2日起至欠付租金支付完毕之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告何为向原告王永军支付欠付租金75,000元及利息（以欠付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年3月2日计算至实际支付完毕之日止）； 二、驳回原告王永军的其他诉讼请求。 案件受理费838元，由被告何为负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  魏建辉 二〇二〇年十二月三十日 书记员  张 玲