贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初3091号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路128号。法定代表人：李**，该支行行长。委托诉讼代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：谭娅娅，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师，一般代理。被告：梁文梅，女，1977年12月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省贵安新区行政中心岐山村贵安新区管委会6号楼6113室。法定代表人：黄士冯，该公司执行董事。委托诉讼代理人：戴昊，贵州瀛黔律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：张莲莲，贵州瀛黔律师事务所实习律师，一般代理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行（以下简称花溪工行）与被告梁文梅、贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司（以下简称贵安新区碧桂园物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告花溪工行委托诉讼代理人王俊、被告梁文梅及被告贵安新区碧桂园物业公司委托诉讼代理人戴昊到庭参加了诉讼。因疫情原因，本院依法扣除相应审限，本案现已审理终结。原告花溪工行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告梁文梅立即向原告偿还贷款本金人民币487095.18元及利息、复利（按照《个人购房借款／担保合同》的约定计算至本息清偿之日止）；2.被告梁文梅偿付原告委托律师代理费14612元；3.被告贵安新区碧桂园物业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告梁文梅所有的位于贵安新区房屋折价、拍卖、变卖所得价款至被告梁文梅的上述债务范围内享有优先受偿权；5.诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实与理由：为了购买被告贵安新区碧桂园物业公司开发建设的位于贵安新区房屋（以下简称“房屋”），被告梁文梅向原告申请房屋按揭贷款。2016年10月13日，原告与被告梁文梅、贵安新区碧桂园物业公司签署了《个人购房借款／担保合同》，约定梁文梅向原告借款620000元用于购买上述房屋，贷款期限为2016年10月12日至2026年10月12日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准（即5.635%）。同时约定梁文梅以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告贵安新区碧桂园物业公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并作为保证人在《个人购房借款／担保合同》上加盖公章。合同签订后，原告按约向梁文梅发放了620000元购房贷款。合同履行过程中，被告梁文梅多次逾期还款，逾期已多达37余次，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，原告为维护合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。原告为证明自己的上述主张，向本院提供以下证据：1.原告营业执照、金融许可证，拟证明原告的主体身份合法。2.被告梁文梅身份证复印件、被告贵安新区碧桂园物业公司工商信息，拟证明被告主体明确。3.个人住房贷款申请表，拟证明被告梁文梅为购房向原告申请住房按揭贷款。4.《个人购房借款/担保合同》、借款凭证，拟证明2016年10月12日，原告与借款人梁文梅、保证人贵安新区碧桂园物业公司签订借款担保合同，约定被告梁文梅向原告借款620000元用于购买房屋，合同对借款期限、贷款利率等进行了约定。合同对借款期限、贷款利率等进行了约定，并约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权解除上述合同，并要求被告梁文梅立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。保证人贵安新区碧桂园物业公司为该笔借款向原告提供办理抵押登记前的阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期之日两年，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告向被告梁文梅发放了住房按揭贷款。案涉房屋办理抵押预告登记。5.不动产登记证明，拟证明原告与被告就案涉房屋办理了抵押预告登记。6.情况说明、还款明细表，证明截止2020年11月6日，被告梁文梅尚欠原告贷款本金人民币487095.18元，利息39471.1元，罚息241.92元。累计逾期44期，连续逾期16期；被告梁文梅对本案事实无异议，表示因孩子生病无力还款，会尽早偿还。被告贵安新区碧桂园物业公司对于本案事实无异议，表示其只在梁文梅名下财产清偿不能的情况下承担保证责任。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务。不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。花溪工行与被告梁文梅及贵安新区碧桂园物业公司签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。梁文梅在花溪工行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，故花溪工行要求梁文梅偿还借款本金487095.18元及利息、复利（截止2020年11月6日，利息39471.1元，罚息241.92元，之后的利罚息根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止，符合合同约定和法律规定，应予支持；对于原告对被告梁文梅所有的位于贵安新区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在被告梁文梅的上述债务范围内享有优先受偿权的诉请，因该房屋并未办理抵押登记，故本院不予支持。对原告要求被告梁文梅承担本案律师费的诉请，该律师费系因被告梁文梅违约原告为实现自己的债权所支付的费用，但原告未提交委托代理合同、增值税普通发票及律师费付款凭证等证据予以证明，无法证实原告因本案支出的律师费，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告贵安新区碧桂园物业公司作为抵押登记办理前的阶段性连带责任担保人在《个人购房借款／担保合同》保证人处盖章确认，约定的抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对原告花溪工行要求被告贵安新区碧桂园物业公司对被告梁文梅的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告贵安新区碧桂园物业公司承担保证责任后，有权向被告梁文梅进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁文梅自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行借款本金人民币487095.18元及截止2020年11月6日的利息人民币39471.1元，罚息人民币241.92元，2020年11月7日起的利息、复利根据《个人购房借款/担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止；二、被告贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告梁文梅追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4409元（已减半收取），由原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行负担人民币128元，被告梁文梅、贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司共同负担人民币4281元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 高 燕二〇二〇年十二月十日书记员 吴梓钥