广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11599号原告：高爽，女，1972年7月27日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××之一，公民身份号码512×××××××********。被告：杜楚英，女，1973年8月4日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区××××××，公民身份号码440×××××××********。现羁押于中山市看守所。委托诉讼代理人：杜钧衡，系被告哥哥。原告高爽诉被告杜楚英合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序于2020年12月23日公开开庭审理了本案。原告高爽、被告杜楚英委托诉讼代理人杜钧衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高爽向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2016年12月28日签订的《投资协议书》；2.判令被告返还原告投资款、契税费、物业管理费等费用合计1240463.36元；3.判令被告赔偿因被告违约导致原告的损失费用（自2020年4月3日起按银行同期贷款利率计算，计至实际清偿之日止）。事实与理由：原、被告双方素有往来。2016年12月28日，原、被告签订《投资协议书》，约定由原告出资，以被告名义购买中山市××××××××《御城金湾花园》9幢1单元1801房。原告出资支付定金、购楼款、相关税费、手续工本费、律师费、物业管理费、水电费。上述房产出证后，由被告全权负责出售，原告纯收单价15000元/平方米，超额部分作为被告服务费。双方确认，于签订《投资协议书》时，被告已收到原告120万元。后被告将上述房产备案登记至其名下。原告依协议缴纳上述房产的契税费、律师见证费、物业管理费、水电费等一切费用。其中,原告共支付2018年4月13日至2020年3月31日的物业管理费7594.36元，并支付房屋契税费32869元。2020年4月3日，被告因涉嫌诈骗罪被中山市公安局采取强制措施，原、被告双方所签订的《投资协议书》已履行不能。根据相关法律规定，原告有权解除双方签订的《投资协议书》。被告还需承担违约责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告高爽为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：1.投资协议书；2.银行转账记录；3.收款收据；4.契税税收定税证明；5.物业管理费发票；6.中山市商品房销售登记备案表；7.拘留通知书。被告杜楚英辩称，原告起诉的事实与理由是真实的，确实是原告出钱购买房子，同意按照原告的意思处理，被告对原告提出的诉求无异议。被告杜楚英未为其辩解提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，原告高爽（乙方）与被告杜楚英（甲方）签订《投资协议书》一份。该协议书约定：经甲乙双方协商，就购买中山市××××××××《御城金湾花园》9幢1单元1801房投资事宜达成以下意见：一、甲乙双方一致同意，该房产写入甲方杜楚英名下。该房产建筑面积为115.09平方米，购买单价为9996元，购买房款总价为1150431元。二、该房产支出所有的款项包括：支付给开发商及相关部门的定金、购楼款、相关税费、手续工本费、律师费、物业管理费、水电费等等均由乙方负担。三、该房产出证后，由甲方全权负责出售。乙方纯收单价15000元/平方米，超额部分作为甲方服务费。四、签订本协议时，乙方应将前期甲方所支付该房产的定金2万元及关系费5万元等返还给甲方。协议书还标注有“签订本合同时，实际已收到乙方交来人民币壹佰贰拾万元（其中楼费115万，关系费5万）”字样。原、被告均在该协议书落款处签名并按捺指模确认。原告向本院提交的客户交易详细信息反映，原告于2016年10月12日向被告转账支付了200万元，于2016年12月28日向被告支付了20万元。案外人中山深城建房地产有限公司向被告开具收款收据两份，确认其于2016年8月28日收到被告交来涉案房产定金20000元，于2016年12月29日收到被告交来涉案房产部分全款1130431元。后涉案房产于2018年3月14日办理了销售登记备案。合同编号为HTN2018013653号的中山市商品房销售登记备案表显示：涉案房产的出卖人为中山深城建房地产有限公司，买受人为被告杜楚英，商品房坐落于中山市××××××××××××××××××××××××[土地证号为中府国用（2012）第33011**，预售许可证号为中建房（预）字第2016245号]，建筑面积为115.09平方米，购房总价为1150431元，付款方式为一次性付款，签约日期为2018年2月12日。2019年12月30日，国家税务总局中山税务分局出具《税收完税证明》一份，显示被告缴纳契税32869.46元。2020年4月16日，被告向涉案房产管理处缴纳物业服务费7594.36元。原告主张，其通过银行转账方式向被告支付了120万元，其中于2016年10月12日支付了200万元，该款项中有100万元系用于支付投资协议款，另外20万元原告在被告公司刷卡扣除。原告已将协议书中约定的定金2万元、关系费5万元返还给被告。涉案房产尚未出证，目前登记在被告名下。因被告涉嫌诈骗被羁押于中山市看守所，涉案房产已无法登记过户至原告名下，故原告要求解除涉案投资协议书，被告需返还原告支付的投资款120万元、契税32869.46元、物业管理费7594.36元，被告还需赔偿原告自2020年4月3日起至实际清偿之日止的损失费。被告确认原告已向其支付投资款120万元，亦确认涉案房产仍登记在其名下且尚未出证。被告同意解除涉案投资协议书，退还原告支付的投资款、契税、物业管理费，并同意赔偿原告上述主张的损失费。另查明：2020年7月22日，被告因涉嫌诈骗被中山市第一市区人民检察院提起公诉。被告目前被羁押于中山市看守所。本院认为，本案系合同纠纷。本案中，原告高爽主张要求与被告杜楚英解除于2016年12月28日签订的《投资协议书》，被告杜楚英同意解除《投资协议书》，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告高爽主张其已向被告杜楚英支付了投资款120万元、契税32869.46元、物业管理费7594.36元，涉案房产目前仍登记在被告杜楚英名下，但被告杜楚英涉嫌诈骗罪被羁押于中山市看守所，该房产无法过户登记至原告高爽名下，故要求被告杜楚英返还上述款项，并赔偿相关损失费。被告杜楚英同意退还上述款项，本院予以确认。关于损失费的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告高爽主张，被告杜楚英应以投资款120万元、契税32869.46元、物业管理费7594.36元为基数，即以1240463.82元为基数，自2020年4月3日起至实际返还之日止，按银行同期贷款利率计算损失费。被告杜楚英同意赔偿原告高爽所主张的上述损失。本院对此予以认可。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行向同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故本院认定被告杜楚英自2020年4月3日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率向原告高爽支付利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原、被告双方于2016年12月28日签订的《投资协议书》已解除；二、被告杜楚英于本判决生效之日起三日内向原告高爽退还投资款120万元、契税32869.46元、物业管理费7594.36元，上述款项合共1240463.82元；三、被告杜楚英于本判决生效之日起三日内向原告高爽偿付损失费（损失费计算标准：以1240463.82元为基数，自2020年4月3日起至实际退还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26324元（该款已由原告高爽预缴），由被告杜楚英负担，并直接向原告高爽支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁华乔人民陪审员  郑美琪人民陪审员  郑华乐二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  李可任陈**龙