湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0611民初585号原告：胡家奇，男，1962年5月14日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李雄文，湖南天朋律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：颜泽猛，男，1965年11月14日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，特别授权。被告：湖南天诚康达新材料有限公司，统一社会信用代码91430100MA4PB7HA6C，住所地长沙经济技术开发区漓湘东路189号爱鈚特综合楼201。法定代表人：周耀洪，该公司经理。委托诉讼代理人：周大来，湖南众议律师事务所律师，特别授权。原告胡家奇与被告湖南天诚康达新材料有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，被告向本院提出管辖异议，本院于2020年7月22日驳回管辖异议。并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡家奇及诉讼代理人李雄文、颜泽猛、被告湖南天诚康达新材料有限公司及其委托代理人周大来到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告胡家奇向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告解除《雅族节能抗震别墅销售合同（含施工）》及《补充协议》。2、依法判决由被告返还原告合同款320000元。3、依法判决因乙方违约给甲方造成的损失暂计280000元。4、依法判决被告承担原告律师费20000元。5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年8月10日，原被告签订《雅族节能抗震别墅销售合同（含施工）》，并于2019年10月22日签订了《补充协议》，约定由被告给原告在岳阳市君山区××镇××别墅××栋。约定施工期限为原告付款之日起60日。合同还约定任何一方违约，需承担违约责任，包括守约方因违约方违约造成的实际损失及为维权发生的律师费等合理费用。合同订立后，原告于2019年10月30日向被告支付合同款项共计392000元，原告在收到被告部分材料后，又依约向被告支付了合同款的20%即112000元。但被告收到原告支付的合同款后，仅对房屋龙骨进行了施工，其他部分的建筑材料未到齐，也未进行施工。原告就该问题多次与被告交涉未果，后于2020年6月15日以书面形式告知被告应于2020年6月21日前供应剩余材料并组织人员进场施工，若逾期，将依法解除合同。2020年6月22日，被告并未有任何履行合同的态度和行动。因被告的违约行为，造成原告经济损失，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，希望判如所请。被告湖南天诚康达新材料有限公司答辩如下：被告违约行为不是被告的主观原因造成的，因为被告大部分员工都是湖北的人员，由于疫情时间较长，疫情期间被告无法组织原告进场施工。被告违约给原告带来了损失，被告愿意承担部分损失。原告要解除合同不符合合同规定，被告已经完成合同标的的80%，被告的材料等都已经到了原告的场地，解除合同不符合合同履行的实际状况。原告要求被告返还合同实际价款不符合实际。原告主张的租房费用没有实际产生。被告愿意在合理的期限内将合同内的标的物继续完工和交付，请原告以疫情和目前的经济状态，充分理解被告履行合同的不便，请求法庭组织合理有效的调解或者判决。原告胡家奇为证明自己的主张提交了如下证据：1、《合同书》、《补充协议》、样板间照片6张，拟证明：原被告签订了雅族节能抗震别墅销售合同（含施工）；双方就服务内容、产品购买和使用登记、材料相关补充说明、施工范围、产品价格、付款及周期、保修、不可抗力、违约责任等进行了明确约定。2、中国工商银行网上银行回单，拟证明原告已依约支付合同价款434000元加定金70000元，合计504000元。3、被告未完工及返工项目附现场照片27张，拟证明被告未依约完成室内室外施工项目和需返工的项目。4、被告返还合同款及损失明细、《建筑器材租赁合同》、《房屋租赁合同》、《委托代理合同》、原告管理人员通勤打卡记录和工资转账记录，拟证明被告延期施工给原告造成了窝工损失。5、微信截图、《告知函》，拟证明原告已多次催告被告履行施工合同。6、原告申请对被告已完工程、未完工程、需返工工程、窝工损失进行了评估，拟证明已完工程价格为215404.7元，未完工程394963元，返工工程34550元、窝工损失17948元/月。被告湖南天诚康达新材料有限公司对原告提交的证据发表如下质证意见：对于第一、二组证据的三性均无异议。对于第三组证据的真实性无异议。对于第四组证据中的房租损失有异议，认为原告方在北京，疫情期间根本没有回到君山来租房子，易娟是否是代表胡家奇支付房屋租金不清楚；管理人员工资不属实，不是合同内的内容，也不需要这些人员的存在；对于架子设备的租金有异议，认为架子设备的租金太多；对租赁合同有异议，认为不是原告本人承租；对于原告管理人员通勤打卡记录和工资转账记录认为不是原告的损失；对于《委托代理合同》的真实性、合法性无异议；但认为案外人王群福向本案代理人李雄文转账的费用不能证明是律师费用，必须要正规的发票。对于第五组证据中杨总天诚康达的微信号聊天记录的真实性无异议，认为证实了原告与被告在6月份进行了有效的协商并且从其语言中可以看出被告的设计人员、材料人员都非常重视原告的合同履行问题；对微信截图真实性无异议，证明原被告双方5、6月份进行了协商，被告方的工作人员已经催促公司的工作人员解决本案的纠纷，由于原告方不同意被告方的解决方式，所以搁浅了协商方案。对于告知函的真实性无异议，但认为该告知函涉及的部分内容带有原告方一方的情绪，其措辞和解决方案都不属于理性的解决合同的方式，是协商过程不是协商的结果。对原告提供的证据6的真实性无异议，但认为未完工工程中未计算加工费，应当按照住房面积每平方米需加工费350元/平方米增加价值。窝工损失也计算过高。被告湖南天诚康达新材料有限公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、2019年8月10日签订的合同和补充协议，拟证明原告交了70000元定金，在交付了70000元定金后签订了补充协议，是在原告确认了所有图纸的情况下签订的补充协议。2、轻钢别墅委托施工协议和验收函，拟证明被告承揽的建造轻钢别墅工程已委托给邓嘉武（湖南嘉武建筑工程有限公司）施工，验收函里有王群福的签字，已经对建筑的主体验收了并且验收合格。原辅材料到达现场后原告工作人员已经签收。上述证据证明被告已经履行了大部分合同。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对于第一组证据的真实性无异议，认为第一份合同为主合同，补充协议是对主合同的补充。对于第二组证据轻钢别墅委托施工协议的真实性、关联性有异议，认为施工过程中间原告方并没有与湖南嘉武建筑工程有限公司发生任何合同关系，该合同是个人签名，未加盖公司印章；对验收函前面部分的真实性无异议，对验收函后面手写的部分真实性和关联性都有异议。认为该验收函是对毛坯房的龙骨的验收函，并不是别墅整个工程的验收函。对于第三组证据材料清单的真实性无异议，认为是时间为2019年12年3日前别墅已完工部分的材料清单，并不是未完工部分材料的清单。本院对原、被告提交的证据作如下认证：被告对原告提交的第一、二、三组证据的真实性均无异议，符合本案客观事实，本院予以采信。原告提供的第四组证据中住房及钢架租金损失、管理人员工资属窝工损失，已进行评估，本院对其损失酌情认定，律师费用原告未提供票据，本院不予采信。第五组证据被告无异议，本院予以采信。证据6，系评估机构作出的价格评估，对已完工程价格被告提出了异议，但被告未提供相关证据证明，本院要求评估机构给予了答复，评估机构的该项结论本院予以采信。评估机构结论中窝工损失部分，计算了管理人员工资，又计算了项目负责人工资，属重复计算。本院剔除项目负责人每月工资6816元部分。评估被告其余部分本院予以采信。本院对于被告提交的证据作如下认证：被告提交的证据一能够证明原被告双方签订了补充协议，对合同及补充协议予以采信，被告提交的证据二，原告对其真实性无异议，本院予以采信。被告提交的证据三的真实性本院予以采信，根据庭审查明的事实，被告并未将别墅未完工部分的原辅材料送达施工现场，双方签字确认的该签收单是对别墅已完工部分的原辅材料的确认，因此，本院认为该证据不能达到被告的证明目的。经审理查明：2019年8月10日，原、被告签订《雅族节能抗震别墅销售合同（含施工）》，并于2019年10月22日签订了《补充协议》，约定由被告给原告在岳阳市君山区××镇××别墅××栋，施工期限为原告付款之日起60日。合同还约定任何一方违约，需承担违约责任，包括守约方因违约方违约造成的实际损失及为维权发生的律师费等合理费用。合同订立后，原告于2019年10月30日向被告支付合同款项共计392000元，原告在收到被告部分材料后，又依约向被告支付了合同款的20%即112000元。但被告收到原告支付的合同款后，仅对房屋龙骨进行了施工，其他部分的建筑材料未到齐，也未进行施工。原告就该问题多次与被告交涉未果，原告于2020年6月15日以书面形式告知被告应于2020年6月21日前供应剩余材料并组织人员进场施工，若逾期，将依法解除合同。2020年6月2日告知函发出后，被告并未有任何履行合同的行动。本院依照原告的申请，对被告已完工程、未完工程、需返工工程、窝工损失委托评估机构进行了价款评估，评估结果为已完工程价款为215404.7元、未完工程价款394963元、返工工程价款34550元、窝工损失17948元/月。花费评估费用50000元由原告支付。本院认为，本案争议的焦点：一、原告的损失怎么确定及被告应承担的责任。二、原、被告签订的建设工程施工合同能否解除。一、原告的损失怎么确定及被告应承担的责任。本院委托湖南三权价格评估咨询有限公司对涉案房屋已完工工程价款、未完成工程价款、需要返工的工程价款、窝工损失进行了评估。已完工部分的工程价款为215404.7元，被告虽然提出了异议，但未提供证据证明，评估机构也给予了维持其评估结论的答复，因此，该项评估结论本院予以确认。返工工程价款为34550元，被告无异议，本院予以确认。窝工损失17948元/月，应当剔除项目负责人工资，本院确认为每月11130元，窝工时间应当自合同解除的条件成就之日即2020年6月21日开始计算至2020年12月21日止，窝工损失为66780元。原告两次共计支付给被告的工程款为504000元，扣除已完工部分的工程价款215404.7元，被告应当返还原告工程款288595.3元。因为被告存在明显违约行为，给原告造成了返工工程损失34550元、窝工损失66780元。关于评估费用50000元，由于未完工程不涉及本案处理范围，该部分评估费用由原告自行负担，因此，本院酌定被告负担评估费用24000元。以上原告损失共计125330元，应当由被告承担赔偿责任。原告主张被告支付原告为实现权利支付的律师费20000元，因未提供票据，本院不予支持。二、本案属于建设工程施工合同纠纷，原告胡家奇与被告湖南天诚康达新材料有限公司签订了《合同书》及《补充协议》，系双方真实意思表示，当事人应该按照合同的约定履行自己的义务。原告于2019年10月30日向被告付款322000元，根据《补充协议》第5条关于施工工期的约定，被告应当在2019年12月30日前完成该轻钢别墅的全部施工。在被告没有按期完成的情况下，原告于2020年6月15日再次向被告发送《告知函》，要求被告于2020年6月21日前将合同约定的材料全部供应到施工现场，逾期将依法解除合同。但是自2020年7月起诉时至今，被告并未全面履行合同义务。被告抗辩未完工的原因是因为疫情影响，属不可抗力，但是，疫情爆发是2020年1月20日左右。按照合同约定的履行期限该合同应当于2019年12月底完工，因此，疫情不是造成被告违约的原因。原告于2020年6月15日给被告发送《告知函》，被告依然未履行相关义务。被告违约行为明显，且无法定免责事由，因此，原告要求解除双方订立的合同，本院予以支持，且被告应当承担相应的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、一百一十三条第一款、第一百二十一条之规定，判决如下：一、解除原告胡家奇与被告湖南天诚康达新材料有限公司签订的《雅族节能抗震别墅销售合同（含施工）》及《补充协议》。二、由被告湖南天诚康达新材料有限公司返还原告胡家奇工程款288595.3元。三、由被告湖南天诚康达新材料有限公司赔偿原告胡家奇各项损失共计125330元。四、驳回原告胡家奇的其他诉讼请求。上述款项限被告湖南天诚康达新材料有限公司在本判决生效后十日内付清。如被告未按本判决确定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。本案诉讼费10000元，减半收取5000元，保全费3620元，由被告湖南天诚康达新材料有限公司负担5750元，原告胡家奇负担2870元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  赵津港二〇二〇年十二月十七日法官助理梁文英书记员李番附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。