大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初6812号原告：大连瑞信物业管理有限公司，住所地大连市沙河口区民权北二街2号，统一社会信用代码：9121020466580955XR。法定代表人：薛满生，经理。委托诉讼代理人：王晓来，辽宁青松律师事务所律师。被告：韩煜，男，1973年2月1日出生，汉族，住大连市沙河口区，被告：葛娜，女，1979年4月7日出生，汉族，住大连市沙河口区，原告大连瑞信物业管理有限公司与被告韩煜、葛娜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。大连瑞信物业管理有限公司的委托诉讼代理人王晓来到庭参加了诉讼，被告韩煜、葛娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连瑞信物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.二被告共同给付2017年1月1日至2020年5月31日住宅物业管理费11432元；2.二被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金至结清全部住宅物业管理费，截止2020年5月31日应支付滞纳金为1500元；3.被告一给付2017年1月1日至2020年5月31日私家车位物业管理费3283元；4.被告一按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部私家车位物业管理费，截止2020年5月31日应支付滞纳金为600元；5.二被告承担律师费1000元；6.二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2009年11月5日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》。合同约定，由原告向被告所居住的大连市沙河口区福宁园提供物业服务。合同第四条第二款约定，住宅物业管理费按1.6元/建筑平方米/月的标准收取，私家车位物业管理费按100元/每个车位/月的标准收取。合同第四条第三款第5条约定，若被告延迟支付物业管理费及其他费用超过7日的，自逾期缴费之日起，每延迟一日，被告应按照欠付费用的千分之三向乙方缴付滞纳金，同时被告还应当承担原告为追讨欠款而产生的包括但不限于调查费、交通费、通讯费、诉讼费、律师费的所有费用。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作。被告位于35-1-2-2号房屋建筑面积为174.27平方米，自2016年12月31日起一直未交住宅物业管理费，位于C-219号停车位自2016年12月31日起一直未交私家车位物业管理费，经原告工作人员多次催促未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告韩煜、葛娜均未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的前期物业管理服务协议、停车位有偿使用协议书、房屋信息查询结果等证据，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月5日，大连瑞信物业管理有限公司与韩煜签订了《前期物业管理服务协议》，前期物业管理是指：自房屋交付之日起至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理服务委托合同》生效时止的物业管理工作。该协议约定大连瑞信物业管理有限公司对世嘉星海小区提供前期物业管理服务；韩煜所购房屋房号为大连市沙河口区富静园35号楼1单元2层3、4号，建筑面积为174.27平方米，住宅物业管理费为1.6元/建筑平方米/月；私家车位物业管理费为100元/每个车位/月。物业服务费除首次外，每三个月为一支付期间，乙方应当于每一支付期间届满前30日以前缴纳下一支付期间的物业管理费；若乙方在迟延支付物业管理费及其他费用超过7日的，自逾期交费之日起，每迟延一日，乙方应当按照欠付费用的千分之三向乙方缴付滞纳金，同时乙方还应当承担甲方为追讨欠款而产生的包括但不限于调查费、交通费、通讯费、诉讼费、律师费的所有费用；该协议自双方签署之日起生效，至本物业之业主委员会与其合法选聘的物业管理企业签订《物业管理服务协议》生效之日终止。合同签订后，原告为被告所在小区提供了物业服务。2010年1月3日，大连远东房屋开发有限公司（甲方）与韩煜（乙方）签订《停车位（库）有偿使用协议书》，约定甲方同意乙方有偿使用停车位，停车位位于大连世嘉星海小区C区地下停车场219号车位，乙方应按物业管理公司规定交纳停车位物业管理费用，费用标准为100元/月，协议对违约责任及其他事项进行了约定。案涉房屋位于大连市沙河口区，房屋建筑面积分别为77.41平方米、96.86平方米，房屋所有权人分别为韩煜、葛娜。现韩煜、葛娜未交纳2017年1月1日至2020年5月31日期间的住宅物业管理费，韩煜未交纳2017年1月1日至2020年5月31日期间的私家车位物业管理费，现大连瑞信物业管理有限公司同意按80元/月的标准向韩煜主张2017年1月1日至2020年5月31日期间的私家车位物业管理费。本案在审理过程中，被告韩煜向本院邮寄反诉状，本院于2020年9月23日向二被告送达交纳诉讼费用通知书，于2020年10月22日向二被告送达开庭传票，二被告未交纳反诉费。本院认为，大连瑞信物业管理有限公司与韩煜签订的《前期物业服务协议》，大连远东房屋开发有限公司与韩煜签订的《停车位（库）有偿使用协议书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。大连瑞信物业管理有限公司已经为被告韩煜、葛娜居住的世嘉星海小区提供了物业服务，韩煜、葛娜理应按照约定交付相应的物业管理费。现大连瑞信物业管理有限公司要求韩煜、葛娜共同给付案涉房屋物业管理费，因案涉房屋大连市沙河口区的房屋所有权人分别为韩煜、葛娜，原告要求二被告共同给付物业管理费无法律依据，故二被告应分别按照各自所有的房屋面积交纳物业管理费，被告韩煜应支付2017年1月1日至2020年5月31日期间的住宅物业管理费5078元（1.6元/平方米/月×77.41平方米×41月），被告葛娜应支付2017年1月1日至2020年5月31日期间的住宅物业管理费6354元（1.6元/平方米/月×96.86平方米×41月）。关于大连瑞信物业管理有限公司要求韩煜交纳2017年1月1日至2020年5月31日期间的私家车位物业管理费3280元（80元/月×41月），虽协议约定费用标准为100元/每个车位/月，但大连瑞信物业管理有限公司按照80元/每个车位/月的标准主张，本院予以照准。关于大连瑞信物业管理有限公司要求韩煜、葛娜支付滞纳金及律师费的主张，因二被告未到庭，本院无法认定二被告系无故不缴纳物业服务费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告韩煜向本院提出的反诉请求，因韩煜在本院依法向其送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，且在本院向其依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，故按被告韩煜撤回反诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条、《物业管理条例》第四十一条之规定，判决如下：一、被告韩煜给付原告大连瑞信物业管理有限公司自2017年1月1日起至2020年5月31日止的物业服务费5078元；二、被告葛娜给付原告大连瑞信物业管理有限公司自2017年1月1日起至2020年5月31日止的物业服务费6354元；三、被告韩煜给付原告大连瑞信物业管理有限公司2017年1月1日起至2020年5月31日止的车位物业管理费3280元；四、驳回原告大连瑞信物业管理有限公司的其他诉讼请求。上述具有给付内容的条款，均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费246元（原告已预付），由原告负担78元，由二被告共同负担168元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡殿梅人民陪审员  张荣花人民陪审员  丛丽波二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  邹若云