黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初1703号原告：杨秀香，女，1972年9月18日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第八采油厂康泰实业公司职工，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：郭胜源，黑龙江司洋律师事务所律师。原告：王庆华，男，1970年12月15日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第八采油厂第一油矿职工，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：郭胜源，黑龙江司洋律师事务所律师。被告：朱一楠，男，1981年2月24日出生，汉族，大庆文化体育旅游集团干部，住大庆市高新区。被告：张磊，女，1987年5月7日出生，汉族，无职业，住大庆市高新区。原告杨秀香、王庆华与被告朱一楠、张磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月9日公开开庭审理了本案。杨秀香、王庆华委托诉讼代理人郭胜源、朱一楠、张磊到庭参加诉讼，现已审理终结。杨秀香、王庆华向本院提出诉讼请求：1.判令朱一楠、张磊给付购房款108万元；2.判令朱一楠、张磊承担本案诉讼费用。事实和理由：案外人王京一称其父亲的公司准备上市，欲购买一批房产作为公司资产。故杨秀香与王京一约定，将案涉房产（杨秀香与王庆华夫妻共有）以108万元的价格转让给王京一父亲的公司，房款暂时不支付，转让后该案涉房款投入到王京一的众联财富公司，众联财富公司每月给付杨秀香利息，一年后将108万元本金给付杨秀香。2018年3月14日，案外人王京一通知杨秀香、王庆华到房产交中心办理房产过户手续，案外人王京一称朱一楠是其父亲公司股东，将房产过户给朱一楠和张磊即可，等同于将房产过户给王京—父亲的公司。朱一楠与张磊称王京一对其二人说案涉房产是其父亲公司名下资产，在房产交易过户时，朱一楠也发现案涉房产并不属于王京一父亲公司，而是属于杨秀香、王庆华所有，仍将案涉房款交付给了王京一。杨秀香、王庆华认为，既然案涉房产真正的购买人并不是王京一父亲的公司，而是朱一楠、张磊，那么案涉房款应当由朱一楠、张磊交付给杨秀香、王庆华。杨秀香、王庆华并没有授权王京一代其二人接收房款，因此朱一楠、张磊应当支付杨秀香、王庆华案涉房产款项。在没有杨秀香、王庆华授权的情况下，朱一楠、张磊将购房款支付给王京一，其二人的损失是由于他们自己的过错造成的，损失不应当由杨秀香、王庆华承担，故杨秀香、王庆华诉至法院要求朱一楠、张磊给付购房款108万元，以维护自己的合法利益。朱一楠、张磊辩称：我夫妻二人在微信朋友圈中发布了信息称欲购买学区房，后王京一告知我，其父亲的公司有一套房产，我们就房产价格达成合意，并于2018年3月14日与杨秀香、王庆华在建设大厦办理该房产过户。过户时，王京一也在现场，一直称案涉房产是其父亲公司的资产，杨秀香、王庆华在房产过户的过程中，也未与我二人说明房产情况，也未讨论过房款的问题，而且配合我方办理了房产过户手续，故我夫妻二人认为，案涉房产就是王京一父亲公司的资产。杨秀香只是称其与王京一有协议，案涉房产以108万元让给王京一父亲公司。且自2018年3月14日杨秀香、王庆华将案涉房产过户给我们夫妻二人，到2018年8月5日杨秀香、王庆华搬离案涉房产，将房产实际交付朱一楠、张磊，接近5个月的过程中，杨秀香、王庆华也没有与朱一楠、张磊沟通过案涉房产的房款问题。此后杨秀香、王庆华报案，此案在大庆市××南分局立案，经过分局的侦破，移送检察机关。2019年4月份大庆市人民检察院找我核实案件相关情况，2019年9月20日大庆市中级法院判决已认定朱一楠、张磊支付相应的购房款，且均属在公开市场购得，并无证据证实与王京一存在恶意串通等行为，应属于善意取得，故请求法院驳回原告诉讼请求。杨秀香、王庆华向本院提交如下证据：1.房屋买卖合同一份（复印件），欲证明：杨秀香、王庆华将涉案房产出卖给朱一楠、张磊，原、被告之间形成买卖合同关系，朱一楠、张磊从杨秀香、王庆华处取得涉案房产物权。经质证，朱一楠、张磊对该证据真实性无异议。本院对该份证据的真实性予以确认。2.2018年8月24日录音整理材料两份，欲证明：—、朱一楠在王京一的欺骗下将案涉房款交付给王京一，并没有给付杨秀香（详见录音材料1中第l页下数第6行，录音材料1中第2页上数第7行）；二、杨秀香、王庆华并没有指示朱一楠、张磊将案涉房款交付给案外人王京一（详见录音材料1中第1页下数第2行）；三、朱一楠、张磊购买案涉房产时一次都没有到现场看过房屋状况，没有了解涉案房产的各种信息，交易行为极其反常，有违常理，表现出交易时非善意（详见录音材料2中第1页下数第5行）；四、杨秀香、王庆军出卖的案涉房产价格为108万元（详见录音材料2中第2页下数第2行）。经质证，朱一楠、张磊对该证据真实性无异议。本院对该份证据的真实性予以确认。3.（2019）黑06刑初18号刑事判决书一份，欲证明一、案外人王京一欺骗朱一楠说涉案房产属于公司的，朱一楠被王京一欺骗，应当自行承担被骗的后果。（详见刑事判决书第12页下数第2行）；二、朱一楠、张磊在办理涉案房产过户手续时已经发现不属于公司财产，而属于杨秀香、王庆华所有，但其发现后并没有询问杨秀香一些房产交易的事项，没有尽到合理注意义务，按照物权法司法解释第15条、第16条、第18日条的规定，朱一楠、张磊在受让案涉房产时是非善意的；三、从刑事判决书中可以得出涉案房产交易价格共有五个，这五个价格分别是：(1)98万元（这是朱一楠作证时说的交易价格，详见刑事判决书第13页上数第1行）；(2)96万元（这是朱一楠作证时说分五次给的累计数额，详见刑事判决书第13页上数第1至第3行）；(3)94万元（这是王京一在供述与辩解时说的交易价格，详见刑事判决书第18页上数第11行）；(4)90万元（这是王京一在供述与辩解时说的朱一楠分3次给付的累计数额，详见刑事判决书第18页上述第12行）；(5)64.35万元（这是王京一案刑事判决中查明的朱一楠分四次取款的累计数额，详见刑事判决书第13页下数第4行至第3行）。而刑事审判并没有查清楚被告实际交付给案外人王京一多少钱，在没有查清楚的情况下用了一个“相当”这样的模糊笼统的词汇来确定价格，这不符合善意取得的法律规定，善意取得的前提条件是有一个合理价格，这个合理的价格是一个具体的交易价格，这个价格和市场价格进行对比，才能得出是否是合理的价格。所以根据善意取得的法律规定，这个刑事判决认定被告取得涉案房的认定，不应当被采纳。四、杨秀香、王庆华出卖涉案房产的交易价格是108万元（详见刑事判决书第12页下数第5行）。经质证，朱一楠、张磊对该证据真实性无异议。本院对该份证据的真实性予以确认。朱一楠、张磊未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：杨秀香、王庆华欲出售其夫妻二人名下的共有房产一套，并通过迟庆宝认识了案外人王京一，王京一称其父亲的公司准备上市，欲购买一批房产作为公司资产，便与杨秀香约定，将案涉房产以108万元的价格转让给王京一父亲的公司，房款暂时不支付，转让后该案涉房款投入到王京一经营的众联财富公司，众联财富公司每月给付杨秀香利息，一年后将108万元本金给付杨秀香。与此同时，朱一楠、张磊夫妻为了购买学区房，在微信朋友圈发布了购房信息，王京一看到后，主动联系二人，表示其父亲公司有一套学区房欲出卖，双方商议的最终价格为98万元。2018年3月14日，案外人王京一通知杨秀香、王庆华与朱一楠、张磊到房产交中心办理房产过户手续，王京一称朱一楠是其父亲公司股东，将房产过户给朱一楠和张磊即可，等同于将房产过户给王京—父亲的公司。在房产交易过户时，朱一楠虽发现案涉房产并不属于王京一父亲公司，但是杨秀香、王庆华并没有对过户一事表示异议，也未提出购房款给付的问题，故认为案涉房产系王京一父亲公司所有，遂将房款支付给了王京一。2018年8月3日，杨秀香、王庆华搬离案涉房产，2018年8月4日向朱一楠、张磊交付了案涉房产。本院认为，杨秀香、王庆华与朱一楠、张磊房屋买卖合同纠纷一案中，杨秀香、王庆华在起诉状中所诉事实，因王京一涉嫌刑事犯罪已经被大庆市中级人民法院（2019）黑06刑初18号刑事判决认定：王京一原系黑龙江省众联财富投资管理有限公司法定代表人，因犯集资诈骗罪被判处有期徒刑，杨秀香以涉案房屋售房款作为本金投入众联财富公司，应由王京一按照其与杨秀香签订的出借咨询与服务协议所载明数额1642000元对杨秀香承担退赔责任；朱一楠、张磊购买案涉房产，虽未与杨秀香、王庆华达成房屋买卖的协议，但经大庆市中级人民法院（2019）黑06刑初18号刑事判决的认定，且朱一楠、张磊已经支付了符合该房屋市场价值的相应房款，可以视为双方之间的房屋买卖关系成立并已履行完毕。综上，本案纠纷涉嫌刑事犯罪，且已经判决责令王京一退赔集资参与人的款项（含本案原告杨秀香售房款），故杨秀香、王庆华请求朱一楠、张磊给付购房款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告杨秀香、王庆华的诉讼请求。二、案件受理费14,520元由原告杨秀香、王庆华负担。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  刘铁军人民陪审员  袁 英人民陪审员  雷春雨二〇二〇年十二月十一日书 记 员  张金花附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。