辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1381民初717号原告：郭亚军，男，1963年10月28日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：丁阜，辽宁合意律师事务所律师。被告：李国艳，女，1966年6月24日出生，汉族，无职业，住北票市。委托诉讼代理人：许家林，北票市法律援助中心律师。第三人：北票市矿区生活服务管理中心，住所地：北票市双河管理区黄河路金河小区82号。法定代表人：李兴奎，主任。委托诉讼代理人姜子安，辽宁合意律师事务所律师。第三人：郭亚文，男，1957年4月16日出生，汉族，住新疆喀什地区。原告郭亚军与被告李国艳、第三人北票市矿区生活服务管理中心、郭亚文所有权确认纠纷一案，原经本院2019年7月5日作出(2019)辽1381民初1779号民事判决书，宣判后，被告李国艳提起上诉，朝阳市中级人民法院（2019）辽13民终3048号民事裁定书指令我院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郭亚军及其委托诉讼代理人丁阜、被告李国艳及委托诉讼代理人许家林、第三人北票市矿区生活服务管理中心的委托诉讼代理人姜子安到庭参加诉讼，第三人郭亚文经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭亚军原审向本院提出诉讼请求：1、依法确认北票市第一住宅区136栋1户-南房屋所有权为原告所有；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1999年8月，原告与被告协议离婚，双方约定平房一间归原告所有。离婚协议约定的房屋原系原告母亲薛桂英所有，2000年11月份，薛桂英分户给原告，原告居住管理至今。2019年4月，原告得知本案第三人将房屋错误登记在被告名下，故诉至法院。李国艳原审未答辩亦未提交证据。北票市矿区生活服务管理中心原审述称，房屋应由行政部门确权。在2000年办理产权证时矿区中心是按照双方同意签章的房子登记在谁名下的材料登记的。如果原被告双方同意房屋确认归谁所有，双方可到产权登记部门进行变更登记。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，原审认定事实如下：本案争议房屋位于北票市南山第一住宅区房屋，原系原告郭亚军母亲薛桂英所有，原告郭亚军与本案被告李国艳原系夫妻关系，二人婚后居住在诉争房屋内，1999年8月6日，二人协议离婚，约定该房屋归属原告郭亚军所有。2000年11月18日，薛桂英将本案争议房屋，即位于北票市南山第一住宅区房屋分户给原告郭亚军，将位于北票市南山第一住宅区房屋分户给原告郭亚军哥哥郭亚文，郭亚文在办理房屋产权变更登记时，将分户给郭亚军的房屋登记在李国艳名下。原审认为，不动产登记是不动产物权的登记方法，不动产物权经过登记才能发生法律效力。物权的公示，是指物权在设立和变动时，将物权设立和变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道物权权属的情况，从而保护交易安全。不动产登记产生的公示公信效力，登记机关的职能只限于登记是一种公示行为，而非赋权行为，因为房屋登记作为一种依申请的行政行为，登记机关只能根据当事人提交的书面材料是否符合规定进行审查，无法对背后存在的民事法律关系进行实质审查，因此不动产登记的效力是一种推定效力，推定登记的物权人为该不动产的权利人，当不动产权属发生争议时，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定。本案中，原告郭亚军于1999年9月6日与被告李国艳协议离婚，虽约定了共同居住的房屋归郭亚军所有，但该房屋真正的权利人为原告郭亚军的母亲薛桂英，即原告郭亚军与被告李国艳对于房屋权属的处分属无权处分。2000年11月18日，薛桂英将其所有的位于北票市南山第一住宅区院落的两间房屋分户，南房屋分户给本案原告郭亚军，北房屋分户给郭亚文，在郭亚文办理变更登记时，将北房屋变更至本案原告郭亚文前妻李国艳名下，对于该行为，因本案当事人郭亚军与李国艳已经离婚，将房屋变更给李国艳名下不是权利人薛桂英的真实意思表示，郭亚文的代理行为属无权代理，且事后未经薛桂英追认，该代理行为无效，因此，本案争议房屋的权利人应为原告郭亚军，原告郭亚军要求确认北票市第一住宅区136栋1户-南房屋归其所有的诉讼请求应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民法总则》一百七十二条之规定，判决如下：确认北票市第一住宅区136栋1户-南房屋属原告郭亚军所有。案件受理费50元由被告李国艳负担。重审中郭亚军向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认北票市第一住宅区136栋1户-南的房屋所有权人为原告，而不是被告；2、责令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：坐落于北票市南山第一住宅区的房屋（砖瓦平方结构、建筑面积：20.83㎡）原系原告母亲薛桂英所有，后经薛桂英分户给原告。原告与被告结婚时居住在此房屋。1999年8月原告与被告人协议离婚，双方约定：平方一间归原告所有，原告居住管理至今。2019年4月原告得知第三人将本应归原告所有的房屋错误登记在被告的名下。故原告将此案诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。李国艳辩称，李国艳拥有合法的房产证，房产证具有最高的证明力。证明争议房屋归李国艳所有，争议房屋系薛桂英赠与李国艳所得赠与合同及各项手续齐全，原告的诉求没有任何事实依据及法律依据，薛桂英有多个子女，薛桂英没有任何意思表示将争议房屋赠与原告或作为遗产留给原告。原告的分户协议是无效的。此分户协议没有薛桂英的认可，不具有任何法律效力。原被告在离婚协议中处置薛桂英的房产是无权处分行为，也是无效的。另外，在原告举证中曾有郭亚文与被告之间存在的转让合同，郭亚文从没有拥有过争议房屋的所有权，不可能存在这样一份合同，且该合同中的丝印没有经过认证，该份合同不是郭亚文真实意思表达，系伪造。第三人北票市矿区生活服务管理中心述称，2000年11月18日薛桂英将其所有的位于北票市南山第一住宅区院落的两间房屋分户，南房屋给本案被上诉人郭亚军，原告郭亚军北屋分给郭亚文。我方依据所出示的相关材料，按照规定的程序进行了房屋产权登记，按照法律规定，房屋登记是一种依申请的行政行为登记机关只能根据当事人提交的书面材料，符合规定进行审查，无法对背后存在的民事法律关系进行实质性审查，这种效率实际上是一种推定的效力。当不动产权属发生争议时，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定。如果证明我们登记有错误可以进行更正。李国艳与原告离婚的事实我们并不知情。当时在登记时对这一切这也无法对这个情况进行，我方态度就是在房屋登记过程中如果存在着瑕疵，如果能够证实登记确实有错误，我们可以进行更正。第三人郭亚文述称，我和我弟弟郭亚军住的房子最早是北票矿务局分配给我父母的公房。1980年前后，我母亲又申请了一户楼房，我母亲独自居住，我和我弟弟在平房居住。我结婚时，在房子中间砌一道墙，我结婚在北屋住，后来我弟弟在南屋结的婚。我母亲在搬到楼房时，就将这户平房给我和我弟弟郭亚军住了。因我是矿务局职工，公房的使用费是在我工资中扣除的，北票矿务局房屋买断时我住的北屋，我出资办理的买断手续，交纳的房款。我弟弟住的南屋，应当是我母亲代他办理的，因为时间太长了，具体的时间和细节记不清了。大约在2000年11月，我母亲同我们哥俩到矿务局南山管理所开的介绍信，后到房产科办理过户分房手续，当时没发房产证，后期我从我母亲处取得的房产证，另我没有将我弟弟郭亚军的房子给李国艳，她当时同我弟弟已离婚。我不可能将郭亚军的房子给她，我说了也不算。重审查明的事实：原告郭亚军与被告李国艳原系夫妻关系。本案诉争房屋位于北票市南山第一住宅区，原系北票矿务局所属房屋，原告母亲薛桂英承租居住后，第三人郭亚文居住该房屋北屋，原、被告结婚时居住该房屋南屋。原告提交1999年3月16日全部产权房收款收据，房主姓名为郭亚文，数额为5937元。1999年8月6日原、被告在民政部门办理离婚手续，协议该房屋平房一间归原告。2000年11月18日，郭亚文、郭亚军申请分户，郭亚军住南侧1户，郭亚文居住北侧分两户，郭亚文名章，郭亚军手印。同日办理全产权住房调整变户申请表，原房主郭亚文，新房主李国艳，房屋座落南-住区136栋1户-南，签名盖章处均为手搓。全产权住房调整变户表，户主李国艳，配偶郭亚军。房屋坐落南-136栋1户-南，矿务局产权证，所有权人李国艳，配偶郭亚军。北票矿务局破产，由第三人北票市矿区生活服务管理中心负责接收管理。原、被告庭审时承认均未缴纳房改款。薛桂英于2013年9月30日去世。本院重审认为，本案涉案房屋原由原告母亲薛桂英承租居住，后第三人郭亚文居住该房北屋，原、被告结婚时居住南屋。1999年8月6日，原、被告离婚时协议房屋一间归原告。2000年10月18日，原告、第三人郭亚文申请分户，办理房屋变更登记表时该房屋变更至被告李国艳、原告郭亚军名下，虽然原、被告1999年8月6日离婚时未取得该房屋的所有权，但是原、被告于2000年10月18日取得该房的所有权，该房属于原、被告签订离婚协议后取得了处分权，因此，关于涉案房屋的处分的离婚协议有效，双方应按离婚协议约定履行各自义务，在离婚时协议房屋归原告，故本案争议房屋现应归原告所有。综上所述，被告辩称分户协议没有薛桂英的认可，不具有任何法律效力，原、被告在离婚协议中处置薛桂英的房产是无权处分行为，也是无效的辩解意见，本院不予采纳。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下:北票市第一住宅区136栋1户-南房屋属原告郭亚军所有。案件受理费100元，由被告李国艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  傅国臣人民陪审员  刘建杰人民陪审员  闻 飞二〇二〇年十二月十八日书 记 员  郭 静