江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初5871号原告:陈杉,女,1970年10月10日出生，个体户，住江苏省泗洪县。被告：蔡进，男，1980年10月27日出生，个体户，住江苏省泗洪县。被告：杨小敏，女，1983年1月15日出生，公司职员，住江苏省昆山市。原告陈杉与被告蔡进、杨小敏债权人代位权纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日、12月16日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告陈杉，被告杨小敏到庭参加诉讼，被告蔡进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。第二次庭审，原告陈杉到庭参加诉讼，被告杨小敏、蔡进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈杉向本院提出诉讼请求：1.确认被告蔡进在江苏省苏州市昆山市张浦镇顺城名湾35幢202室房屋享有的份额，用以偿还原告陈杉欠款226300元、费用5840元及年息5.6%的加倍迟延的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告蔡进合伙协议纠纷一案，泗洪法院作出的（2015）洪民初字第0443号民事判决书已发生法律效力。经原告申请，该案于2015年7月7日立案执行。执行过程中发现被告蔡进对登记在被告杨小敏名下的位于苏州市昆山市张浦镇顺城名湾35幢202室不动产享有一定份额，故于2018年11月2日对该不动产进行查封，现请求法院明确被告蔡进对案涉房屋享有的份额，便于执行偿还原告欠款226300元、费用5840元及年息5.6%的加倍迟延利息。被告杨小敏答辩称：2013年10月21日，被告杨小敏购买案涉房产，总房款为515850元，首付款154850元，余款361000元办理银行按揭贷款，借期自2014年1月23日至2034年1月23日。2015年4月24日，两被告登记结婚，婚后按揭贷款由被告杨小敏工资偿还，故案涉房产为被告杨小敏个人财产。如最终认定蔡进对该房屋享有份额，在法院拍卖案涉房产来抵债的时候，也应从蔡进的份额里扣除，被告杨小敏因蔡进已背负一身债务，不同意承担该笔债务。被告蔡进未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的（2019）苏1324执异47号执行裁定书1份，欲证明案涉房产为夫妻共同财产，被告杨小敏对其真实性无异议，但对裁定认定的夫妻共同财产有异议，被告杨小敏曾就该裁定书提起执行异议之诉，后因逾期未交纳诉讼费，该案按撤诉处理。本院认证，根据该裁定书能够确认案涉房屋的购买及还贷情况，对该内容本院予以确认；2.原告提供的蔡进案件明细1份，欲证明被告蔡进在泗洪法院的案件，欠款1300000余元，该款项为夫妻存续期间所欠，应为家庭收入，被告杨小敏对其真实性不予认可。但该证据系打印件，本院无法核实其真实性，即使是真实的，因均为蔡进的个人债务，故对其证明目的，本院不予采信；3.原告提供的车辆登记信息打印件1份，欲证明杨小敏名下车辆信息，被告杨小敏对其真实性无异议，但该证据与本案无关联性，对其证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月21日，杨小敏与昆山沪成置业有限公司签订买卖合同，购买苏州昆山市产（登记证号为苏（2016）昆山不动产权第0060583号），房屋总价款为515850元。2013年10月13日、10月30日杨小敏分两次支付首付款154850元，余款361000元办理银行按揭，借期自2014年1月23日至2034年1月23日，还款方式为等额本息。2016年10月25日，案涉房屋于登记于杨小敏名下。2017年9月26日，该房屋在中国对外经济贸易信托有限公司抵押贷款150000元，抵押期限5年。2015年4月24日，杨小敏与蔡进登记结婚，婚前杨小敏偿还银行按揭贷款本息合计41237.97元。2020年7月23日，双方向泗洪县民政局申请离婚，2020年8月12日办理离婚登记，协议约定案涉房屋归杨小敏所有。截至2020年7月23日，按揭贷款共计偿还本息合计207727.54元（其中婚前为41237.97元，婚后为166489.57元），尚欠贷款本金283965.15元。2014年，陈杉、蔡进合伙经营石子生意，书面约定利润均分。合伙协议终止时，双方进行结算，蔡进向陈杉出具借条一份，载明借到原告现金226300元，承诺于2014年10月底还清。该款到期后，蔡进未依约偿还，陈杉诉至泗洪县人民法院，2015年5月27日泗洪县人民法院作出（2015）洪民初字第0443号民事判决：被告蔡进偿还原告陈杉欠款226300元及利息（从2014年11月1日起，按照年利率5.6%计算至实际给付之日止），于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费5220元，保全费620元，由被告蔡进负担。上述判决生效后，陈杉向泗洪县人民法院申请强制执行，案号为（2015）洪执字第02262号，在案件执行过程中，泗洪县人民法院于2018年11月2日作出（2015）洪执字第02262号民事裁定书，查封了杨小敏名下位于苏州昆山市产。杨小敏书面提出异议，本院于2019年5月27日作出（2019）苏1324执异47号民事裁定书，驳回杨小敏异议申请。2019年6月12日，杨小敏向本院提起异议之诉，后因未在规定时间内交纳诉讼费，该案按撤诉处理。2019年12月23日，泗洪县人民法院作出（2015）洪执字第2262号执行裁定书，裁定对上述不动产进行拍卖，2020年1月17日，本院恢复执行进行拍卖。2020年7月12日，买受人杨某以1148600元的最高价竞得该不动产。2020年7月16日，本院作出（2020）苏1324执恢164号之一执行裁定书，裁定上述不动产归买受人杨某所有。2020年8月17日，本院作出（2020）苏1324执恢164号之二民事裁定书，撤销（2015）洪执字第2262号执行裁定书、（2020）苏1324执恢164号之一执行裁定书。本院认为：共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。本案中，陈衫因与蔡进合伙协议纠纷执行一案，要求确认蔡进在苏州昆山市屋的份额便于执行，符合法律规定，应予准许。杨小敏婚前购买案涉房屋交纳首付款154850元并偿还按揭贷款41237.97元，原告主张该款系夫妻共同财产，对此未提供证据予以证明，应由其承担举证不能的不利法律后果，该财产应认定为杨小敏个人财产。经审理查明，婚后偿还贷款为166489.57元，杨小敏抗辩该款项系其工资偿还，与蔡进无关，但根据《婚姻法》第十七条第一款规定工资为夫妻共同财产，故婚姻存续期间的还贷应认定为夫妻共同还贷。《婚姻法解释（三）》第十条对此类纠纷的处理原则作出了规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”计算公式为：婚后还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）×离婚时房价÷2。经结算，被告杨小敏应给予被告蔡进的补偿为166489.57元÷（515850元+应还贷款利息总额）×离婚时房价÷2。因离婚时房价及应还贷款利息总额均不明确，且案件审理中，双方均未对离婚时房价进行鉴定，故本院无法明确蔡进享有的具体数额，双方可在房屋实际处置时进行确认。综上所述,依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:被告蔡进对江苏省苏州昆山市屋享有的份额为166489.57元÷（515850元+应还贷款利息总额）×离婚时房价÷2。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2391元（已减半收取），由被告蔡进承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员 朱 欢二〇二〇年十二月二十一日书记员 刘婷婷附录一：证据目录原告陈杉提交的证据和证明目的如下：1.（2019）苏1324执异47号执行裁定书1份，证明案涉房产为夫妻共同财产；2.蔡进案件明细1份，证明被告蔡进在泗洪法院的案件，欠款1300000余元，该款项为夫妻存续期间所欠，应为家庭收入；3.车辆登记信息打印件1份，证明杨小敏名下车辆信息。被告杨小敏提交的证据和证明目的如下：1.借款合同、商品房购销合同、购房发票各1份、首付款发票、定金发票打印件各1份，证明案涉房屋系被告杨小敏婚前个人财产；2.离婚协议、离婚证各1份，证明两被告于2020年8月12日离婚；3.离婚登记申请书打印件1份，证明两被告于2020年7月23日申请离婚。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。