广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初8551号原告：蔡杰伦，男，1987年3月7日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：黎静雯，系广东青晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：江紫微，系广东青晖律师事务所律师。被告：冯卓成，男，1988年10月5日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告蔡杰伦与被告冯卓成民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告蔡杰伦的委托诉讼代理人黎静雯到庭参加了诉讼。被告冯卓成经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡杰伦向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金900000元及利息（利息从2019年2月1日起按照月利率2%计算至清偿之日止，暂计算至2020年5月22日为285600元）；2.本案的律师费31000元由被告承担；（诉讼请求1、2项债权本息及费用合计1216600元）；3.确认原告对被告抵押的位于广州市海珠区××××房屋具有优先受偿权；4.被告承担本案全部的诉讼费。事实和理由：2018年11月1日，原告与被告签订抵押借款合同，合同约定被告（乙方）向原告（甲方）借款人民币900000元整，借款利率为每月3%，被告应于每月1日付清当月利息，借款期限为4个月，即从2018年11月1日至2019年2月1日止。被告在借款期限内，如有任何一期未能按时按额支付利息的，甲方有权要求乙方提前清偿所欠的全部借款的本息。如乙方未能在约定期限内偿还上述债务，则乙方除应向甲方返还借款本息外，同时还需向甲方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、仲裁费、房屋评估费等。合同签订后，原告通过银行转账方式向被告本人的账户汇入借款人民币900000元，被告为履行前述还款义务向原告提供其名下位于广州市海珠区××××房[房地产权证：粤（2018）广州市不动产权第XXXXX号]自有房屋一套作为本债权的抵押担保，抵押权利价值人民币900000元，并于当天办理了该套房产的抵押登记[抵押权证：粤（2018）广州市不动产证明第XXXXXXX号]。被告收到借款后，本应按照合同约定履行支付利息以及偿还借款本金义务，但经原告多次催收，被告至今尚未向原告支付过任何利息以及本金。综上，被告的违约行为已严重损害原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告冯卓成未作答辩。原告围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据，根据原告的庭审陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2018年11月1日，原告（出借方、抵押权人、甲方）与被告（借用方、抵押人、乙方）签订《抵押借款合同》，其中约定乙方因资金周转向甲方借款900000元，并由乙方用自有房产为按时向甲方履行还款义务提供抵押担保；本合同签字生效及办理了抵押登记手续后，由甲方将该笔借款通过银行转账方式支付乙方，乙方收到此款时，另行出具借据给甲方；借款期限自2018年11月1日至2019年2月1日止；借款利率为每月3%，每月1日前付清当月利息，若乙方未按期支付利息，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款本息外，乙方还须每天按千分之二支付利息滞纳金，不受本合同约定的借款还款期限的限制；乙方自愿用其名下的位于海珠区××××房[房地产权证编号：粤（2018）广州市不动产权第XXXXXXX号]为按期向甲方履行还款义务提供抵押担保，双方确认该抵押物价值1400000元，抵押权利价值900000元，抵押权利范围包括但不限于借款的本息，实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等；乙方如未能在约定借款期限内偿还上述债务，则乙方除应向甲方返还借款本息外，同时还需向甲方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、仲裁费、房屋评估费等，则甲方有权用上述抵押物优先受偿。2018年11月1日，原告通过银行转账分两次共向被告支付900000元。另查明，2018年11月5日，双方就上述登记为被告单独所有的位于广州市海珠区××××房屋办理了他项权利登记，显示：他项权人为蔡杰伦，权利种类为抵押权，权利范围为全部，债权数额900000元。另外，原告主张于2019年10月11日向被告邮寄发送催收欠款的律师函，并提供相关律师函、EMS快递单、快递妥投记录及退件记录予以证明。原告还主张为本案诉讼产生相关律师费用共31000元，并提供相关民事委托代理合同及律师费用发票予以证明。关于本案借款过程及还款情况，原告在本案审理过程中陈述：原、被告是朋友关系，被告因父亲生病需要巨额医疗费向原告借款，并提供房产抵押，双方在房管局签订上述抵押借款合同，并办理了房屋抵押登记手续，原告当天银行转账出借了上述款项；款项出借后，被告通过现金形式按月息3%的标准支付了2018年11月至2019年1月期间的利息，但至今仍拖欠借款本金900000元及从2019年2月1日起算的利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款900000元，有抵押借款合同、转账记录等证据证明，且被告未提出异议，双方债权债务关系成立，被告应依约定偿还借款。原告主张被告仅通过现金形式按月息3%的标准支付了2018年11月至2019年1月期间的利息，被告未提出抗辩也未提供证据反驳，本院予以采信。故被告应偿还原告借款本金900000元并支付相关利息。关于借款利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告在合同中约定月息3%的标准，现原告主张以900000元为本金，从2019年2月1日起按照月利率2%的标准计算利息至清偿之日止，未超出相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费31000元，由于双方在抵押借款合同中对此已有明确约定，且原告提供了相关民事委托代理合同及律师费发票证明，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权问题。本案中，原、被告签订了抵押借款合同，并就被告冯卓成名下的位于广州市海珠区××××房屋办理了抵押登记，抵押权成立并生效，且被告未依约履行涉案债务，故原告就涉案债权对依法处理该不动产所得价款按抵押权登记顺位享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯卓成应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告蔡杰伦偿还借款本金900000元，并支付利息（利息以900000为基数按照月利率2%的标准从2019年2月1日计算至清偿之日止）；二、被告冯卓成应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告蔡杰伦支付律师费31000元；三、原告蔡杰伦对依法处理被告冯卓成名下位于广州市海珠区洪德路聚龙大街42号803房屋所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15749元（原告蔡杰伦已预交），由被告冯卓成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李淑萍二〇二〇年十二月二十八日法官助理黄一宾书记员张晴