河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初5294号原告：张连亮，男，1969年7月16日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：樊静巧，河南好谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢玉杰，河南好谦律师事务所律师。被告：焦作市东桂基金房地产开发有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区东二环路银建28号楼北2号。法定代表人：罗元元。诉讼代表人：河南法本律师事务所，该公司管理人。负责人：石文伟，河南法本律师事务所主任。委托诉讼代理人：刘晓亮，河南法本律师事务所律师。委托诉讼代理人：程华，河南法本律师事务所实习律师。原告张连亮与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司（以下简称：东桂公司）取回权纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张连亮的委托诉讼代理人樊静巧、谢玉杰、被告东桂公司的委托诉讼代理人刘晓亮、程华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张连亮向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告对金桂苑商业广场商铺-1-B323、-1-B324、-1-B38、-1-B51、-1-B54、-1-B53、-1-B56、-1-B55、负一西小门面9#、负一西小门面10#、负一西小门面12#与金桂苑商业广场-1-B90、-1-B91、2-6、2-125、2-126号房屋依法享有所有权,其不属于破产财产。2、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。事实和理由：2007年5月19日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心-1层B323和B324号房,支付购房款41932.8元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2007年5月221日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心1层B38号房，支付购房款109267.2元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2007年6月5日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心-1层B51号房，支付购房款22579.2元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2007年6月7日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心-1层B53和B54号房,支付购房款45158.4元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年7月2日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心-1层B55和B56号房,支付购房款45158.4元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2008年8月11日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心-1层西小门面9号房，支付购房款244200元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2008年8月12日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心-1层西小门面10号房,支付购房款210600元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2008年8月15日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心1层西小门面12号房，支付购房款244200元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2007年5月13日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心-1层B90、B91号房，支付购房款41932.8元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2007年11月5日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层6号房，支付购房款675256.26元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2009年9月1日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层125号房,支付购房款414639.96元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2007年9月1日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层126号房,支付购房款414639.96元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。原告所购买的位于金桂苑商业广场的商铺早在2009年就已经交付给原告，原告并且也已经获取租金收益，总之，原告对涉案房产已经享有物权排他效力。中国华融资产管理股份有限公司河南分公司于2019年4月11日向焦作市中级人民法院申请焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产,2019年7月1日焦作市中级人民法院经审查确认焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产并指定焦作市山阳区人民法院受理该破产案件。在债权申报期间,原告及时向焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产管理人要求交付房屋与商铺并支付租金,但破产管理人对原告的申请却不予确认,复审之后破产管理人维持其初审意见。为维护原告合法权益,特起诉至贵院,敬请法院依法支持原告的诉讼请求。被告东桂公司辩称，原告所提供的部分商品房买卖合同未显示合同签订时间，无转账凭证，仅有合同及收据无法证明原告实际购买房屋并支付购房款，所以原告在临近时间内支付了大笔金额的购房款如无转账凭证无法证明其已实际支付了购房款，即使案涉房产存在出售情况，案涉房产未发生所有权转移，仍属于东桂公司所有，同时原告提起本案诉讼不符合破产法规定，张连亮系原东桂公司的关联人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月1日编号分别为GF-2000-0171（770001503）、GF-2000-0171（770001504）《商品房买卖合同》载明出卖人为焦作市东桂基金房地产开发有限公司、买受人为张连亮，按照约定，原告分别购买被告建设的金桂苑商业广场2F125、2F126号房屋，房款均为414639.9元，付款方式为首付贰拾万柒仟陆佰叁拾玖元玖角（207639.9元），余款贰拾万柒仟元整（207000元），以按揭贷款方式付清。出卖人关于基础设施、公共配套建筑的约定以交房和图纸设计为准。该商品房买卖合同的出卖人处加盖被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司合同专用章和李秋兰印章，买受人处为原告张连亮签名并捺印。2009年9月5日编号0007299、0007300收款收据及2009年10月29日编号为0006401、0006402收款收据载明原告在该日期交齐上述房款，收据加盖了焦作市东桂基金房地产开发有限公司财务专用章。编号为GF-2000-0171（770001781）、GF-2000-0171（770002393）、GF-2000-0171（770000789）《商品房买卖合同》载明出卖人为焦作市东桂基金房地产开发有限公司、买受人为张连亮，按照约定，原告分别购买被告建设的金桂苑商业广场-1B90、2F6、-1B91号房屋，房款分别为22579.2元、675256.26元、22579.2元，付款方式为一次性付款（已清）。出卖人关于基础设施、公共配套建筑的约定以交房和图纸设计为准。该商品房买卖合同的出卖人处加盖被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司合同专用章和李秋兰印章，买受人处为原告张连亮签名并捺印。2007年5月13日收据载明今收到张连亮交来收购房款B90、B91人民币贰万贰仟伍佰柒拾玖元贰角，￥22579.2。2007年8月5日收据载明今收到张连亮交来收购房款B90、B91人民币贰万贰仟伍佰柒拾玖元贰角，￥22579.2。2007年11月5日收据载明今收到张连亮交来收购房款2F6人民币叁拾叁万柒仟陆佰贰拾捌元，￥337628元。2008年7月25日收据载明今收到张连亮交来收购房款2F6，人民币叁拾叁万柒仟陆佰贰拾捌元，￥337628。2007年5月19日（2份）、2007年5月12日、2007年6月5日、2007年6月7日（2份）、2007年7月2日（2份）、2008年8月11日、2008年8月12日、2008年8月15日的11份《六号院商业购物中心认购定购书》载明的原告张连亮为乙方（买受人）、被告东桂公司为甲方（出卖人），上述认购定购书分别写明乙方自愿定购六号院商业购物中心的-1B324、-1B323、-1B38、-1B51、-1B54、-1B53、-1B56、-1B55、西小门面9号、西小门面10号、西小门面12号房，分别支付购房款20966.4元、20966.4元、109267.2元、22579.2元、22579.2元、22579.2元、22579.2元、22579.2元、244200元、210600元、244200元；上述认购定购书的甲方处均加盖焦作市东桂基金房地产开发有限公司经营部的章，乙方处均由张连亮签名并捺印。与之相对应的收据上均载明收到了相应的购房款且均加盖焦作市东桂基金房地产开发有限公司财务专用章。2019年5月10日，焦作市中级人民法院作出（2019）豫08破申1号民事裁定书，裁定受理申请人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司对被申请人焦作市东桂基金房地产开发有限公司的破产申请。2019年6月12日，焦作市中级人民法院裁定本案由焦作市山阳区人民法院审理。2019年8月7日，焦作市山阳区人民法院作出（2019）豫0811破3号决定书，指定河南法本律师事务所担任焦作市东桂基金房地产开发有限公司管理人。2019年10月12日，焦作市山阳区人民法院作出（2019）豫0811破3号公告，定于2019年12月23日上午9时在本院1号审判庭召开第一次债权人会议。于2020年9月18日召开了第二次债权人会议。原告张连亮向被告东桂公司申报债权，东桂公司管理人作出的[JZ-57]住宅购房人债权复审通知书载明，债权人名称为刘颖（张连亮），申报权利为交房（房款）、申报房屋信息为金桂苑商业广场，合计0.00，管理人初步审查意见为经管理人审查，对所申报债权因证据不足不予确认。管理人复审意见为维持初审结果。备注：1.以上未作特别说明，货币单位均为人民币/元。4.对本通知内容仍有异议的，自收到本通知之日起15日内，可直接向焦作市山阳区人民法院提起债权确认之诉。东桂公司管理人作出的[JS-498]商铺购房人债权审查通知书载明申报权利为交付商铺（房款2512790.56），申报商铺信息为金桂苑商业广场-1-B90/B91/B51/B53/B54/B55/B56/B38/B323/B324/2-125/126/西小门面10/12/9，申报租金1758953.39，合计（含房款）4271743.95元，管理人初步审查意见为经管理人审查，对所申报债权因证据不足不予确认。备注：1.以上未作特别说明，货币单位均为人民币/元。债权人张连亮对债权审查结果不予确认。审理中，被告对原告的身份及职业、购房款的支付方式、购房合同签订时间等存疑，原告代理人当庭表示庭后向张连亮本人核实。庭审后，本院向原告送达通知，要求原告本人于2020年12月26日之前到庭接受询问。原告代理人未向法庭提交其核实结果，原告本人亦未到庭接受询问。以上事实有原告提交的认购定购书、收据、商品房买卖合同、债权审查通知书、债权复审通知书以及原被告陈述予以佐证。对于原告提交的被告公司关于记载原告张连亮缴费情况凭证记载事实的统计表格，本院认为上述均系原告单方陈述，制作该统计表格的财务人员身份不明，且并未加盖公章，故本院不予认定该证据。对于原告提交的万隆兴业专审字[2013]第2022号焦作市东桂基金房地产开发有限公司审计报告，本院分别于2020年12月7日和2020年12月18日向河南万隆兴业会计师事务所有限公司邮寄调查询问函，河南万隆兴业会计师事务所有限公司均收到了上述调查询问函，但未作出书面回函，因此无法确认该审计报告制作的依据以及客观真实性，故本院不予认定该证据。本院认为，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。本案原告张连亮在审理中明确其申报债权时要求交房，其诉讼请求要求确认案涉商品房不属于破产财产，并要求确认其享有所有权，因此其提起诉讼的主要目的是为了取回其所购买的案涉房屋，而被告东桂公司已经进入破产程序，故本案案由应为取回权纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告凭六号院商业购物中心认购定购书、商品房买卖合同及收据称其在被告处购买房屋并已经全额支付购房款；因原告在临近时间内购房多达十六套，被告对原告购房款支付的真实性提出合理怀疑。本院认为原告诉请案涉房屋不属于破产财产并要求确认其享有所有权，故而对原告是否真实全额支付购房款进行审查是本案的基础。根据原告提交的《六号院商业购物中心认购定购书》、编号分别为GF-2000-0171（770001503）、GF-2000-0171（770001504）、GF-2000-0171（770000789）、GF-2000-0171（770001781）、GF-2000-0171（770002393）《商品房买卖合同》及收据可知原告自2007年5月19日起至2007年7月2日购房8套，房款共计264096元；2008年8月11日至2008年8月15日购房三套，房款共计699000元，以上房款共计963096元。因原告本人并未到庭，原告代理人也未将核实情况告知本院，本院经审查现有证据无法确认案涉房屋购房款真实全额支付的事实，故对原告主张的事实不予认定。因此，原告的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国企业破产法》第三十条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条、第九十一条第一款第一项之规定，判决如下：驳回原告张连亮的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张连亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  司少华二〇二〇年十二月三十日法官助理师艳杰书记员南广姗