四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初4425号 原告：何学军，男，1968年2月8日出生，汉族，四川省眉山市洪雅县人，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：邵成建，四川怀志律师事务所律师。 被告：车灵燕，女，1972年4月25日出生，汉族，四川省眉山市东坡区人，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李火源，四川孟鸣律师事务所律师。 被告：王成棋，男，1971年9月15日出生，汉族，四川省眉山市东坡区人，住眉山市东坡区。 原告何学军与被告车灵燕、王成棋申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何学军及其委托诉讼代理人邵成建、被告车灵燕的特别授权委托诉讼代理人李火源、被告王成棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何学军向本院提出诉讼请求：原告何学军继续对登记在被告车灵燕和第三人名下的眉山市东坡区××道××段××号××幢××单元××层××号住房一套（丘地号：1-1202-0066）进行执行。事实和理由：何学军向贵院申请执行第三人王成棋民间借贷纠纷一案，查封了车灵燕和第三人名下的眉山市东坡区××道××段××号××幢××单元××层××号住房一套（丘地号：1-1202-0066）【以下简称争议房产】，并进人执行程序，车灵燕向贵院提出执行异议申请，贵院在受理后作出了（2020）川1402执异36号执行裁定书（以下简称原裁定），中止对争议房产的执行，何学军认为原裁定查明事实不清，适用法律错误，依法应予撤销，并应继续对登记在车灵燕和第三人名下的眉山市东坡区××道××段××号××幢××单元××层××号住房一套（丘地号：1-1202-0066）执行，理由如下：原裁定以争议房产设置了抵押登记，而抵押登记未消除导致无法办理物权变更登记手续为由，排除了何学军对该房产的强制执行。但经何学军查询案件所有材料和不动产登记中心的所有裁定，均未发现争议房产上设置有抵押登记，原裁定以《房地产抵押评估鉴证登记书》作为抵押登记凭证，无任何事实和法律依据，同时，该《房地产抵押评估鉴证登记书》约定的抵押期限为1年，截止2006年5月12日。同时车灵燕与第三人离婚的时间是在2007年4月，而在何学军2016年7月查封争议房产时，该房产上并未设置任何抵押登记，也即即使车灵燕认为存在抵押，但在不动产登记中心的产权登记中并不存在任何抵押，是随时可以进行过户登记的，而车灵燕自己怠于行使权力，未进行过户登记，其责任应由车灵燕自己承担。根据根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然被告与第三人非买卖关系，是离婚所得，但系因被告自身怠于行使权力，造成具有公示效力的不动产登记所有权人为第三人，原告基于对不动产登记效力而申请执行，符合法律规定，依法应予支持，为此特诉至法院。 被告车灵燕辩称，虽然案涉房屋是被告与王成棋所有，但二人于2007年离婚时达成离婚协议，协议约定案涉房屋归被告所有，被告从2007年4月26日过后，对案涉房屋享有变更至自己名下的独立所有权，该请求权真实合法。本案原告向王成棋主张民间借贷债权时，并未将该笔债务认定为夫妻共同债务，该债务也并非因案涉房产而产生，仅仅是一般的普通债权，该一般的普通债权不能抗拒被告真实合法的房屋变更请求权。所以被告对房屋变更登记的请求权足以能排除人民法院对案涉房屋的强制执行。原告依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条提起诉讼，被告认为本案对该条款并不适用，理由在于，该条款主要针对商品房买卖，其目的在于保护消费者权益，与本案被告变更房屋所有权不一样，原告要求对房屋继续执行没有依据。 被告王成棋辩称，第一，本人对执行没有意见，但是房子本身是被告车灵燕的，2007年离婚时就分给她了，她的父母一直住在里面的，原告要求执行该房产被告有意见。第二，原告借给本人的钱属于高息借款，被告又借给别人，被告也不想赖账，被告在东坡区法院有1000多万的执行债权在执行过程中，且执行期间被告一直在想办法还原告的钱。 本院经审理对证据和事实认定如下： 一、证据认定 原告何学军围绕诉讼请求依法提交了（2020）川1402执异36号执行裁定书原件、2005年5月12日的房地产抵押评估鉴证登记书（眉房抵估鉴（2005）字第918号）、房产登记信息查询情况说明复印件（不动产权证号：眉市国用（2008）字第14122号东馆0013871）。被告车灵燕、王成棋持证据三性无异议，但不能达到原告何学军证明目的的质证意见。 被告车灵燕围绕抗辩依法提交了原告提交的上述同样证据及离婚协议、离婚登记审查处理表。原告何学军持证据三性无异议，但不能达到被告车灵燕证明目的的质证意见。被告王成棋持无异议的质证意见。 被告王成棋围绕其抗辩依法提交的房屋产权证、土地使用权证。原告何学军、被告车灵燕持无异议的质证意见。 本院依职权提取了本院（2016）川1402民初2374号民事判决书。原告何学军、被告车灵燕、王成棋持无异议的质证意见。 本院认为，原、被告对上述证据三性无异议，该证据具备证据效力，予以确认并在卷佐证。 二、事实认定 据上述证据的佐证结合庭审中双方当事人的当庭陈述，综合印证事实如下： 车灵燕、王成棋在婚姻存续期间将购买的位于原眉山县东坡镇眉州大道住房一套在1999年10月22日办理了房屋产权证（眉房权证东坡镇字第Ｍ××1号丘地号：1-1202-0066），2005年5月2日,王成棋将上述房屋在眉山市房地产管理处办理抵押登记，抵押权人为眉山市东坡区修文镇农村信用合作社，抵押借款65000.00元。2007年4月26日，王成棋、车灵燕在眉山市东坡区民政局办理了离婚登记，《离婚协议书》内容“4、现共同财产三苏大道信用社的一套住房归女方车灵燕所有，并尽快交房产证。鑫城公寓住房一套归王成棋。”2008年眉山市人民政府对案涉住房，即位于眉山市东坡区××道的住房一套办理了土地使用权证（眉市国用（2008）第14122号东馆0013871）。之后，王成棋偿还了抵押借款，取回房屋产权证自行持有，但其未告知车灵燕。 2014年9月10日，王成棋向何学军借款70万元。2016年，何学军向本院提起王成棋偿还借款的民间借贷纠纷的诉讼，并提出财产保全申请，本院于2016年7月21作出（2016）川1402民初2374号民事裁定，“对被告王成棋的位于眉山市东坡区××道的住房一套（丘地号：1-1202-0066）予以查封”。2016年11月28日本院对何学军与王成棋民间借贷纠纷一案作出（2016）川1402民初2374号民事判决，判决：“被告王成棋在本判决生效后十五日内一次性偿还原告何学军的借款70万元人民币及利息（利息的计算方式为：从2016年1月4日起，以借款本金70万元为基数，按月利率2%计算利息至本金付清之日止）。本案诉讼费减半收取5825元，保全费4020元，公告费300元，合计10145元，由被告王成棋负担。”判决生效后，王成棋逾期未履行还款义务，何学军于2017年1月23日向本院申请执行。案件执行中，本院于2020年4月8日作出（2017）川1402执251号之一执行裁定，“查封被执行人王成棋所有的位于眉山市东坡区××道的（丘地号：1-1202-0066）房屋一套”，并拟处置。车灵燕为此提出排除执行异议。本院经审理，于2020年9月28日作出（2020）川1402执异36号执行裁定书，裁定：“中止对被执行人王成棋及案外人车灵燕名下的位于眉山市东坡区××道××段××号××幢××单元××层××号住房一套（丘地号：1-1202-0066）的执行。”何学军不服，遂提起本案诉讼。 本院认为，原告何学军与被告车灵燕、王成棋诉辩争议焦点为，车灵燕是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，案涉债务为王成棋向何学军借款，车灵燕非债务人。其次，车灵燕、王成棋在案涉债务发生之前登记离婚，办理离婚登记时，双方对夫妻共同财产中的位于眉山市东坡区××道××段××号××幢××单元××层××号案涉住房约定归车灵燕所有，该约定合法有效，车灵燕对住房所有权的享有受法律保护。至于案涉住房因设立抵押登记，车灵燕、王成棋离婚后未能及时办理过户，以及王成棋在偿还抵押借款解除抵押后，未主动告知并配合车灵燕办理过户，而致住房因原告何学军提起诉讼被纳入执行。均不影响车灵燕离婚时对案涉住房分得的效力和车灵燕为住房所有权变更登记至其名下的请求权的行使。故车灵燕对案涉住房合法享有的上述民事权益具备足以排除强制执行的效力。为此，被告的抗辩成立。对原告的诉讼请求，依法不予支持。 综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 驳回原告何学军的诉讼请求。 案件受理费100.00元，由原告何学军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  杨文俐 人民陪审员  刘丽红 人民陪审员  卢 凯 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  殷小雨