重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初7274号原告：昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部，经营场所云南省昆明市经开区洛羊街道小新册村呈黄路交叉口（龙迎饭庄旁），统一社会信用代码92530100MA6NHYCY90。经营者：龙航，男，1986年10月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：柯昌成，重庆柯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡春芬，重庆柯成律师事务所实习律师。被告：云南华梦建设工程有限公司，住所地云南省昆明市官渡区海伦国际2号地块7座1601号，统一社会信用代码91530111MA6L161D1R。法定代表人：张孟子，执行董事。委托诉讼代理人：聂朝坤，云南红云律师事务所律师。被告：云南建投第十四建设有限公司，住所地云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇北浦路146号，统一社会信用代码915300007816736293。法定代表人：周炳军，董事长。委托诉讼代理人：邢凯，男，1980年12月17日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部与被告云南华梦建设工程有限公司、云南建投第十四建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部的经营者龙航及委托诉讼代理人柯昌成，被告云南华梦建设工程有限公司的委托诉讼代理人聂朝坤，被告云南建投第十四建设有限公司的委托诉讼代理人邢凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告截止2020年8月31日尚欠钢管、扣件、顶托、套筒、方钢租赁物的租金、维修费、上下车费、零部件赔偿等453379.77元；二、判令被告立即退还原告租赁材料（钢管41532.5米、扣件64652套、顶托4769套、套筒7958套、方钢10304米），其未退材料从2020年9月1日起原被告解除租赁合同时止，按合同约定（钢管3.3元/吨/天、扣件0.011元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天、方钢0.02元/套/天）执行计算租赁租金；从原被告解除租赁合同次日起至贵院支持原告诉求的判决生效时止，按合同约定计算租赁租金方式计付使用费；对不能退还的租赁材料按合同约定的赔偿价格（钢管20元/米、扣件8.5元/套、顶托15元/套、套筒10元/套、方钢18元/米）进行赔偿，赔偿金额总计1716779元；三、判令被告违约履行合同应向原告支付违约金180000元；四、判令被告赔偿原告律师代理费120000元；五、判令被告云南建投第十四建设有限公司对被告云南华梦建设工程有限公司的付款义务共负连带清偿责任；六、判令本案的诉讼费用由被告承担。以上合计诉讼请求金额暂计为2470158.77元。原告增加了请求法院判令解除原告与被告于2019年1月3日签订的《物资租赁合同》的诉讼请求，并在庭审中将诉状第一项诉讼请求金额由453379.77元变更为534351.54元。事实和理由：被告云南华梦建设工程有限公司在原告处租赁建筑设备材料（钢管、扣件、顶托、套筒、方钢）用于开发的中农联楚雄国际农产品交易中心一期工程，于2019年1月3日与原告签订了《物资租赁合同》。合同中对租金计算标准及支付期限、损失租赁物的赔偿、维修费、上下车费、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告已按照合同约定全面履行出租义务，而被告云南华梦建设工程有限公司未按合同约定按期支付租金等费用和有部分租赁材料（钢管、扣件、顶托、套筒等）尚未退还与原告。对其未付款，经原告与被告云南华梦建设工程有限公司多次协商处理未果，被告云南华梦建设工程有限公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。在2019年8月18日云南建投第十四建设有限公司楚雄分公司、被告云南华梦建设工程有限公司、原告签订《三方协议》约定云南建投第十四建设有限公司楚雄分公司对被告云南华梦建设工程有限公司租赁原告的租赁费用承担共同清偿责任。可是几被告对其尚欠租金及未退物资相互推诿不履行清偿责任，经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告云南华梦建设工程有限公司辩称，原告与我方之间的租赁合同已经于2020年8月31日解除，对于截止到2020年8月31日的租金不应该是原告所诉的数额，有17万的押金没有从诉求金额中减除，被告超付了158000元，这个费用应该在原告诉求金额中扣除。原告要求我方继续承担合同解除之日起到法院判决之日止租金的没有事实依据和法律依据，租赁费应该计算到合同解除之日。原告要求我方对未退还的租赁材料按其主张的标准计价赔偿的请求没有事实和法律依据。双方在租赁合同中约定了造成租赁费不能如数退还按照市场价值进行计算，原告的租赁物本身就是流转多次，如果按照新材料计算是不公平的，答辩人是可以退还原告相同数量欠的材料。原告要求支付违约金的请求没有事实和法律依据，双方没有在合同中约定违约金的条款和方式。原告要求我方承担律师费也没有事实依据，代理费不是直接必要损失，原告也没有提供证据证明实际支付了代理费，该代理费超过了行业标准不应该得到支持，请求法院予以驳回。被告云南建投第十四建设有限公司辩称，根据担保法17条的规定，企业法人的分支机构未经过法人的书面授权保证的。保证合同随之无效之规定，云南建投楚雄分公司、云南华梦公司与原告签订的三方协议中担保方是云南建投楚雄分公司，云南建投楚雄分公司作为云南建投公司的分支机构，未经云南建投公司书面授权担保签订的担保条款无效。且在担保协议中明确约定楚雄分公司只对租赁费承担担保责任，而没有约定对赔偿费、代理费承担担保责任。按照二被告的合同支付比例是支付到70%，而建投公司已经支付到了76%，已经超付了工程款，按照三方协议的约定甲方承诺按合同工期完成节点及合同约定支付时间、支付比例向乙方支付工程款，三方协议第四条约定甲方自愿承担丙方的租赁费用担保责任，协议第五条甲方有权从乙方支付的工程款中扣除乙方欠丙方的租赁费及违约金的合计金额支付给丙方，但是按二被告工程结算现我方欠乙方的工程款为1842320.07元，双方没有进行最终结算该欠款金额可能会核减。综上所述，请求法院驳回原告对我方的起诉。本院经审理认定事实如下：2019年1月3日，被告云南华梦建设工程有限公司（承租方，乙方）与原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部（出租方，甲方）签订了《物资租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定：租赁期限（自乙方第一次提取租赁物资之日起至乙方所租赁物资归还甲方仓库并结清所有款项之日止）；租金标准（钢管3.3元/吨/天、扣件0.011元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天、方钢0.02元/米/天，备注：此单价不含税费，开发票的费用由乙方承担）；维修保养费标准（钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.3元/套、套筒0.2元/套、方钢0.2元/米）；赔偿标准（钢管、扣件、顶杆按市场价赔偿，扣件螺丝0.7元/套、顶托托盘5元/套、顶托螺母3元/套）；运费及上下车费（运费由乙方自付；上下车堆码搬运费各15元/吨，钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托250套/吨）；租金支付时间及结算方式（双方每月根据收发料单填写租金结算表结算一次，乙方每月月底向甲方给付本期租金、维修费、上下车费和赔偿费等总额的70%，剩余30%的租金累计到次月租赁费用上。至合同签订之日起每半年为一个结算周期，全额给付甲方。最后一个结算周期不足一个月的，租赁费用应当在甲乙双方办理完最终结算之日起1个月内付清，如以上任一期款项未按时足额支付，每逾期一日，乙方从第一次应付未付时起到款项付清时止，以累计所欠金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准，给付甲方违约金。并且乙方逾期付款，甲方有权单方面收回所租物资并单方面解除合同，所产生的一切损失、费用由乙方承担）；乙方指定经办人（乙方指定工地经办人苏纪仙或黄茂进行收退物资，核对租金、维修费、赔偿费等，经办人在本合同及出租、退还、租金结算表上的签字作为鉴定、结算、支付的依据）；管辖法院（本合同双方发生争议，由甲方经营者户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖、受理。造成的诉讼费、代理费、保全费、差旅费等由乙方承担）。合同签订之后，原告依合同约定向被告云南华梦建设工程有限公司提供了租赁物资，而被告云南华梦建设工程有限公司未按合同约定按时足额支付租金。2019年8月18日，被告云南华梦建设工程有限公司（乙方）与原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部（甲方）又签订了《补充租赁协议书》（以下简称“补充协议书”）。原告在补充协议书顶部甲方处署名，并在补充协议书尾部甲方处加盖“昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部”印章，龙航在补充协议书尾部甲方经办人处签字。被告云南华梦建设工程有限公司在补充协议书顶部乙方处署名，在补充协议书尾部乙方处加盖“云南华梦建设工程有限公司”印章，苏纪仙在补充协议书尾部乙方经办人处签字。补充协议书约定：“甲方与乙方在2019年1月3日签订《物资租赁合同》，租赁物资用于中农联-楚雄国际农产品交易中心一期工程。在该租赁合同中对于有关未明确的约定现明确如下：一、租赁合同履行中未能退还及损坏的租赁物资赔偿价确认为钢管每米20元、扣件每套8.5元、顶托每套15元、套筒每套10元、方钢每米18元。二、乙方租赁的物资退还须是甲方出租给乙方的物资，不得以其他不合格物资来退还甲方。三、租赁合同在履行中发生争议，甲方维权产生的诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等由违约的乙方承担。四、每月尚欠的租金等费用须在次月10日前支付清，逾期未付，按尚欠租金等费用总额的30%计收违约金。未能退还的租赁物资继续计算租金至退还或赔偿时止。五、本协议书与原租赁合同具有同等法律效力，由各方签字盖章对其签字盖章即生效。”2019年8月18日，云南建投第十四建设有限公司楚雄分公司（甲方）、被告云南华梦建设工程有限公司（乙方）、原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部（丙方）签订了《三方协议》。三方协议约定：“三方于2019年8月18日在云南建投第十四建设有限公司楚雄分公司会议室就中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）项目物资租赁事宜进行协谈后，经三方协商并同意达成以下协议：一、甲方承诺按合同约定工期完成节点及合同约定支付时间、支付比例向乙方进行工程款支付。二、甲方于2019年8月31日前向乙方支付按合同约定条款实际结算的工程款，若到期未能支付应付工程款，所产生的停工经济损失及一切后果由甲方全部承担。三、乙方于2019年8月31日前向丙方付清2019年8月31日前所产生的全部物资租赁费用，后续租赁费用支付严格按照乙方与丙方签订的物资租赁合同支付条款履行，若乙方未能按时足额支付，每逾期一天，乙方以实际累积所欠租赁费用为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍向丙方支付违约金，并且丙方有权单方面终止合同并收回所有租赁物资，期间产生的一切损失及费用由乙方承担。四、甲方自愿承担乙方和丙方租赁费用担保责任，担保期限为贰年或乙方与丙方履行完租赁合同全部内容之日止。五、若乙方未能按照以上协议履行对丙方的物资租赁款项支付，甲方有权从应付乙方的工程款中扣除乙方实际所欠丙方租赁费用及违约金的合计金额支付给丙方。六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签章有效，具备法律效力。”2020年5月19日，原告以云南华梦建设工程有限公司、云南建投第十四建设有限公司、云南建投第十四建设有限公司楚雄分公司、张孟子、黄茂、苏纪仙为共同被告诉至我院，该案案号为（2020)渝0120民初3471号。后原告与云南华梦建设工程有限公司等于2020年6月16日达成《和解协议书》，原告及被告云南华梦建设工程有限公司在《和解协议书》尾部协议人处盖章，张孟子在《和解协议书》尾部协议人处签字。和解协议书约定：“一、几协议人确认以支付租金110万元和诉讼费、原告律师费等损失费10.8万元。二、云南华梦建设工程有限公司、张孟子、黄茂、苏纪仙在签订本协议日向昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部（龙航）支付租金40万元和损失费10.8万元。在2020年6月23日前向昆明经开区合鑫建材租赁部（龙航）支付租金20万元。在昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部向重庆市璧山区人民法院申请撤诉并解除对张孟子的银行保全冻结后即日再支付租金50万元。以上任一款项未在规定时间内支付完，按未付款的30%计算违约金。所造成的（诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费等）由几协议人承担。三、昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部收到的租金110万元在几协议人于2019年1月3日签订的《物资租赁合同》履行中抵扣尚欠租赁租金款，另10.8万元不纳入其租赁合同的履行中为费用抵扣，仅为昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部诉讼（2020）渝0120民初3471号一案的费用损失处理。”2020年6月17日，原告向我院申请撤诉，我院于2020年6月17日作出（2020）渝0120民初3471号民事裁定书准许原告撤回起诉。截至2020年8月31日止，共计产生租金、上下车费、维修费、缺失配件赔偿费等共计2814351.54元。原告在庭审中陈述被告云南华梦建设工程有限公司已支付原告押金170000元、租赁费2280000元、开具发票的税费50000元、2020年6月16日《和解协议书》中约定的损失费10.8万元。被告云南华梦建设工程有限公司尚有钢管41532.5米、扣件64652套、顶托4769套、套筒7958套、方钢10304米未退还原告。本院于2020年10月30日向被告云南华梦建设工程有限公司送达了诉状副本等法律文书。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告云南华梦建设工程有限公司与原告签订了涉案的租赁合同、补充租赁协议书，使用了原告所出租的租赁物资，应按照合同约定向原告支付租金。因被告云南华梦建设工程有限公司未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。对于解除合同的时间，本案含有解除合同意思表示的追加诉讼请求申请书于2020年10月30日送达被告云南华梦建设工程有限公司，因此原告与被告云南华梦建设工程有限公司于2019年1月3日签订的《物资租赁合同》于2020年10月30日解除。截至2020年8月31日止，共计产生租金、上下车费、维修费、缺失配件赔偿费等共计2814351.54元，扣除被告云南华梦建设工程有限公司已经支付的押金170000元、租赁费2280000元，被告云南华梦建设工程有限公司尚欠原告364351.54元，原告请求被告云南华梦建设工程有限公司给付此款，本院予以支持。同时，被告云南华梦建设工程有限公司尚有钢管41532.5米、扣件64652套、顶托4769套、套筒7958套、方钢10304米未退还原告，租赁合同解除，被告云南华梦建设工程有限公司应及时向原告返还前述租赁物，不能返还，应按照《补充租赁协议书》中约定的价格赔偿。被告云南华梦建设工程有限公司还应支付从2020年9月1日起至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效之日止的使用费。对于违约金，综合考虑拖欠租金的数额、时间以及原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为36000元。对于律师费120000元，因《物资租赁合同》以及《补充租赁协议书》都有明确约定由云南华梦建设工程有限公司承担，且原告提供了相应的委托合同、收费标准、发票等证据，参照《重庆市物价局重庆市司法局关于重庆市实行政府指导价的律师服务收费标准及有关事项的通知》本院酌情支持100000元。对于原告关于“被告云南华梦建设工程有限公司支付的款项中有50000元是开具发票的税费，不应作为租赁费扣除”的主张，因为租赁合同第二条约定开发票的费用由云南华梦建设工程有限公司承担，且截至2020年8月31日止经租赁合同中约定的云南华梦建设工程有限公司经办人苏纪仙签字确认作为租赁费扣除的已支付款项为2280000元而非2330000元，此50000元在结算时并未作为被告云南华梦建设工程有限公司的已付租赁费抵扣，故对原告此主张本院予以支持，该50000元不作为被告云南华梦建设工程有限公司的已付租赁费在本案中抵扣。对于被告云南华梦建设工程有限公司关于“已支付的108000元应当在作为已付租金予以扣除”的抗辩，因《和解协议书》第一、二、三条明确约定“该10.8万元不纳入其租赁合同的履行中为费用抵扣，仅为昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部诉讼（2020）渝0120民初3471号一案的费用损失处理”，故对被告云南华梦建设工程有限公司该抗辩本院不予支持，此108000元不作为被告云南华梦建设工程有限公司已付租赁费在本案中抵扣。关于被告云南建投第十四建设有限公司是否需要承担责任的问题。《三方协议》第四条约定“甲方自愿承担乙方和丙方租赁费用担保责任，担保期限为贰年或乙方与丙方履行完租赁合同全部内容之日止”，从该约定可以看出担保范围为租赁费用。云南建投第十四建设有限公司楚雄分公司系云南建投第十四建设有限公司的分支机构，其对外提供保证担保，并未经云南建投第十四建设有限公司的书面授权，故双方之间的保证合同关系无效。对造成该保证无效的，原告和云南建投第十四建设有限公司楚雄分公司均有过错，故被告云南建投第十四建设有限公司依法应对云南华梦建设工程有限公司不能清偿的本案租赁费债务承担二分之一的赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第十条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第十七条之规定，判决如下:一、原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部与被告云南华梦建设工程有限公司于2019年1月3日签订的《物资租赁合同》于2020年10月30日解除；二、被告云南华梦建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部截止2020年8月31日的剩余租赁费共计364351.54元，并同时支付原告从2020年9月1日起至本判决生效之日止按钢管3.3元/吨/天、扣件0.011元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天、方钢0.02元/米/天计算的被告云南华梦建设工程有限公司尚未归还原告的钢管41532.5米、扣件64652套、顶托4769套、套筒7958套、方钢10304米的租金（使用费）；三、被告云南华梦建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部钢管41532.5米、扣件64652套、顶托4769套、套筒7958套、方钢10304米，逾期未退，则按钢管20元/米、扣件8.5元/套、顶托15元/套、套筒10元/套、方钢18元/米的标准计价赔偿；四、被告云南华梦建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部违约金36000元、律师费100000元，合计136000元；五、被告云南建投第十四建设有限公司对被告云南华梦建设工程有限公司上述第二项确定的债务，在被告云南华梦建设工程有限公司不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任；六、驳回原告昆明经开区洛羊合鑫建材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13280.64元、保全费5000元，合计18280.64元，由被告云南华梦建设工程有限公司承担（此款已由原告垫付，限被告云南华梦建设工程有限公司随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年十二月三十一日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云