河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初2584号 原告：马文文，女，1986年5月3日出生，汉族，山东省禹城市人，住山东省禹城市。 委托代理人：胡扬，侯小勤，四川达宽律师事务所律师。 被告：赵学飞，女，1989年5月18日出生，汉族，河南省汝阳县人，住该村。 被告：徐宝座，男，1987年10月20日出生，汉族，河南省汝阳县人，住该村。 原告马文文光诉被告赵学飞、徐宝座房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马文文的委托代理人、被告徐宝座均到庭参加了诉讼，被告赵学飞经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告马文文向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同退还已付房款90万元；2、二被告共同支付违约金18万元；3、二被告共同支付原告房屋装修费33000元；4、二被告共同支付原告为实现债权支付的律师代理费70000元；5、请求判令二被告共同支付资金占用利息，利息以90万元为基数，自2020年6月份起至所有款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；6、诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2017年3月23日，原告与被告赵学飞签订房屋买卖合同，双方约定将被告赵学飞位于西侧金海城23-2-102室住宅出卖给原告。涉案房屋总成交价150万元；付款方式为：1、原告于2017年7月23日支付被告70万元；2、2017年11月4日支付20万元（结清银行贷款）并交房；3、剩余60万元已贷款方式支付。合同签订后，原告按照合同支付了被告共计90万元，被告赵学飞将房屋交于原告使用。但被告赵学飞一直未按照约定结清银行贷款，导致合同无法再继续履行。经原告多次催促，被告赵学飞一直未还银行贷款，导致合同无法再继续履行。经原告多次催促，被告赵学飞一直未还清银行贷款，甚至连银行的贷款月供也开始不按期偿还。原告不得已于2019年6月17日向被告赵学飞发出退房通知。根据合同，二被告应在原告的退房通知送达之日起7日内退还全部已付房款，并按照全部已付款的20%支付违约金。为维护原告合法权益，原告起诉。 被告赵学飞辩称，一、原告请求解除合同的事实不真实，原、被告与固安县馨园房地产经纪有限公司三方于2017年3月23日签订房屋买卖合同，合同补充约定2017年11月4日支付20万元，但原告至今未向我支付该笔房款。2017年11月27日，由汝阳县婚姻登记机关作出离婚证字号Ｌ410326-2017-001086赵学飞、徐宝座离婚登记。离婚协议约定：河北省固安县房屋归男方所有。自合同签订之日起至2020年6月份，原告才书面通知我退房，期间原告没有向我多次催促银行贷款的事。2020年8月，被告徐宝座以我的名义向工商银行办理抵押权注销，固安县自然资源和规划局2020-4-17作出冀（2020）固安县不动产权第××号房屋所有权证。相关证书、发票等材料由徐宝座持有。我对房屋只是出名人，涉案房屋的实际权利人是徐宝座，徐宝座已经通知原告履行房屋买卖合同。二、原告诉讼解除合同的理由没有依据，原告退房通知的依据是合同第八条（二），但合同第13条补充条款，已经变更，原告解除权的行使，没有事实依据。原告先期违约，应承担违约所致法律后果，不应发生合同解除效力。相应其退还房款、支付违约金等诉求没有依据。原告自2017年合同签订后，3年多时间行使解除权，没有法律依据。合同卖方义务是向原告交付房屋；买方义务是支付房屋价款。我对合同的履行不存在导致原告不能取得房屋所有权，原告订立合同目的，足以实现。贷款合同涉及第三人的合同，本合同当事人的行为对第三人无效，且第三人对贷款合同提前清偿，需提前1个月审批。原、被告约定30日内还清贷款的条件是不可能发生的事件，不符合合同法规定的解除合同条件。原告解除合同的事实、理由错误，相应原告诉求退还房款、违约金、房屋装修费、律师费、利息、诉讼费、保全费、保函费等没有依据。综上所述，原告马文文主张解除合同，没有实施依据、没有法律依据，原告应当继续履行房屋买卖合同，且支付房屋剩余价款60万元。应驳回原告全部诉讼请求。 被告徐宝座辩称，原告请求解除合同的事实不真实。涉案房屋，是我和赵学飞婚姻期间取得的共有财产，我对合同依法享有财产权益，涉案商品房买卖合同是我用工资偿还银行贷款，是我履行合同义务向原告交付房屋钥匙，赵学飞只是合同的出名人。2017年11月27日，由汝阳县婚姻登记机关作出离婚证字号Ｌ410326-2017-001086，赵学飞、徐宝座离婚登记，离婚协议约定：河北省固安县房产归男方所有。涉案房屋权利归我所有，原告擅自解除合同，没有依据。2020年8月，我向工商银行办理抵押权注销，固安县自然资源和规划局2020年4月17日作出冀（2020）固安县不动产产权第××号房屋所有权证。相关证书、发票等材料由我持有。我已经通知原告履行房屋过户手续，但原告没有履行合同义务。原告解除合同的理由没有依据。原告明知我是合同权利人的情况下，其对赵学飞作出的退房通知不合法。原告退房通知的依据是合同第八条（二），但合同第13条补充条款，已经变更，原告解除权的行使，没有事实依据。原告先期违约，应承担违约所致法律后果，不应发生合同解除效力。相应其退还房款、支付违约金等诉求没有依据。原告自2017年合同签订后，3年多时间行使解除权，没有法律依据。合同卖方义务是向原告交付房屋；买方义务是支付房屋价款。我对合同的履行不存在导致原告不能取得房屋所有权。原告订立合同目的，足以实现。贷款合同涉及第三人的合同，本合同当事人的行为对第三人无效，且第三人对贷款合同提前清偿，需提前1个月审批。原、被告约定30日内还清贷款的条件是不可能发生的事件，不符合合同法规定的解除合同条件。原告解除合同的事实、理由错误，相应原告诉求退还房款、违约金、房屋装修费、律师费、利息、诉讼费、保全费、保函费等没有依据。综上所述，原告马文文主张解除合同，没有实施依据、没有法律依据，原告应当继续履行房屋买卖合同，且支付房屋剩余价款60万元。应驳回原告全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，二被告徐宝座、赵学飞原系夫妻关系；2017年11月27日，二被告办理了离婚登记手续，离婚协议约定，位于河北省固安县房屋归徐宝座所有。2017年3月23日，徐宝座出具了配偶同意出售声明，原告马文文与赵学飞经固安县馨园房地产经纪有限公司居间签订房屋买卖合同一份，合同约定：马学飞为出卖人，原告为买受人，马学飞将名下位于新中东街北侧、京九西路西侧金海城房屋出卖给原告，房屋价款150万元，付款方式：2017年3月23日支付70万元；2017年11月4日支付20万元，（结清银行贷款）并交房；剩余60万元以贷款方式支付。第八条出卖人在买受人交付定金及房款合计达90万元起30日内还清尚欠贷款机构之贷款，出卖人违反此约定，违约责任参照第九条第一项之约定。第九条（一）逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的期限和条件将房屋交付买受人的，1、逾期在7日之内，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，并于该房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过7日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2017年3月23日通过丈夫张风松以银行转账方式向赵学飞支付70万元购房款，赵学飞为原告出具了收条。2017年3月23日，被告将房屋交付原告。二被告办理离婚手续后，徐宝座通知了原告。2017年11月29日，徐宝座（甲方）与张风松（乙方）签订个人欠款协议书一份，内容：鉴于乙方应向甲方偿还原定于2017年11月4日向甲方支付出售房屋（固安县新中东街金海城23号楼1单元102室）款项200000元，因乙方资金周转不开，于2017年11月29日还款150000元，剩余欠款50000元于2018年3月1日还款。双方对以上事实均予以确认，并无异议。本协议签署后，乙方若不能按时还款，甲方除有权追收乙方全部应还款额之外，还有权追收全部应还款的20%作为违约金。当日，张风松向徐宝座转款100000元；2018年3月9日，张风松向徐宝座支付100000元。原告于2020年6月17日向赵学飞邮寄退房通知书。原告收房后对房屋进行了装修。2020年8月，徐宝座向工商银行办理抵押权注销手续。 以上事实，有原、被告陈述及提供的房屋买卖合同、房款支付凭证及收条、配偶同意出售证明、结婚证复印件、退房通知、物流详情、个人欠款协议书、离婚证、离婚协议书等证据在案佐证。 本院认为，对原告与被告签订房屋买卖合同、原告支付购房款90万元、被告已经交付房屋、二被告已办理离婚手续等的事实，有相应证据证实，且双方均无异议，本院予以认定。原、被告在合同中约定：出卖人以贷款方式购买的，应在买受人交付定金和购房款达90万元起30日内还清尚欠贷款机构贷款，出卖人违反此约定，违约责任参照第九条第一项之约定：预期7日之内，自第八条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，并于该房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过7日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。被告方认可于2018年3月9日共计收到原告已付购房款90万元，按照双方约定，被告应在2018年4月9日前办理还贷解押手续；2020年8月，徐宝座办理的银行解压手续，超出了合同约定的履行期限。原告依据合同约定选择解除合同并通知合同相对方赵学飞，符合法律的规定和合同的约定。赵学飞与徐宝座虽然办理了离婚手续，涉案房屋约定归徐宝座所有；但赵学飞、徐宝座未提供证据证明已将详细情况通知了原告或与原告对房屋买卖合同做相应的变更，原告将解除合同通知向赵学飞寄发并无不妥。对原告已解除涉案房屋买卖合同的主张，本院予以认定。被告虽主张30日内无法完成还贷解押，但未提供证据证明在约定的履行期间存在客观的阻却，本院不予采信。被告在收到原告解除合同通知后未提出异议，应在约定的时间退还原告已付房款、支付违约金，因被告未予履行，对原告要求被告退还房款、支付违约金的请求，本院予以支持。原告要求被告支付房屋装修费用30000元，仅提供一张收据，被告未认可，原告未提供其他证据佐证，对原告的此项请求，本院不予支持。原告要求被告支付律师费70000元，因原告未提供合同及法律依据，本院不予支持。对原告要求被告支付资金占用履行的请求，因与其要求被告支付违约金的请求重合且原告未提供证据证明违约金不足以补偿其实际损失，本院不予支持。合同解除，被告需退还原告已付购房款，原告亦应将房屋交还被告。涉案房屋原系二被告的夫妻共同财产，对与涉案房屋相关的债务，依法二被告应共同承担责任。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵学飞、徐宝座于本判决生效后五日内退还原告马文文购房款900000元、支付原告马文文违约金180000元。 二、原告马文文于本判决书生效后五日内将位于河北省固安县房屋交付被告赵学飞、徐宝座。 三、驳回原告马文文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15420元，减半收取7710元，原告马文文负担1710元，被告赵学飞、徐宝座负担6000元，于判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 申请执行期限：二年。 审判员  唐怀玉 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  董连华