文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初3679号原告：重庆家棋建筑设备租赁中心，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房****3125，统一社会信用代码91500114MA5YQUD626。经营者：余家棋，男，1960年4月21日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：梁超，重庆汇远鸿律师事务所律师。被告：重庆建工第四建设有限责任公司，住所地重庆市江**建新东路**，统一社会信用代码91500000202800890K。法定代表人：陈迎庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖代芬，女，该公司工作人员。原告重庆家棋建筑设备租赁中心（以下简称家棋租赁中心）与被告重庆建工第四建设有限责任公司（以下简称建工四建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，于2020年12月9日再次开庭审理，原告家棋租赁中心的委托诉讼代理人梁超，被告建工四建公司的委托诉讼代理人肖代芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家棋租赁中心向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年8月13日签订的《建筑周转物资租赁合同》及2018年9月15日签订的《补充协议》；2.判决被告向原告支付截止2019年12月31日已产生但至今仍欠付的租赁费用1212921.73元；3.判决被告向原告支付从2020年1月1日起至解除合同之日止，以463.17元/天为标准计算的后续租金，以及从合同解除之日起至物资归还完毕之日或付清租赁物赔偿费之日止，以463.17元/天为标准计算的物资占用损失；4.判决被告向原告返还轮扣架13065.5米，如不能全部返还前述物资，则按轮扣架17元/米赔偿原告租赁器材价值费；5.判决被告向原告支付律师费40000元；5.判决被告向原告支付违约金（自逾期付款之次日起，以逾期付款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍标准计算至所有款项付清之日止）；7.判决本案全部诉讼费、保全费、担保费等由被告承担。事实和理由：被告因重庆市璧山区大路中学龙湖校区建设工程需要，于2018年8月13日与原告签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定由被告向原告承租建筑架料，合同约定了租金计算标准、结算时间、付款时间等。合同签订后，原告按约向被告项目工地供应了建筑架料，而被告未按约支付租金及费用。经结算，截止2019年12月31日产生至今仍欠付租赁费用1212921.73元，上述款项经原告多次催要，被告至今未支付。建工四建公司辩称，1.原告起诉解除合同的条件不成就，租赁费并未达到全部支付条件，原告没有足额开具发票，按照合同第5条的约定，原告未开具增值税发票，被告不予支付租赁费，且不承担违约责任。2.2018年8月13日因被告承建施工的重庆市璧山中学龙湖校区建设工程项目租用原告材料，双方签订了合同，在合同第4条结算方法及付款方式中约定每月25日为结算日，原告将当月结算单交于被告对账，被告在结算日起一周之内按结算租金总额的80%支付租金，余款20%在工程竣工验收后6个月之内支付完毕，该工程在原告起诉时未竣工验收。3.2018年9月13日至2019年12月31日期间，被告租用原告周转材料结算租金（包括损失损坏的材料赔偿）共计2032921.7元，但至原告起诉时未达到按合同约定支付全款的条件。达到合同约定支付条件，被告尚欠原告的金额为756337.38元，剩余的20%即406584元未达到支付条件，原告起诉的该部分金额不应得到支持。4.对于原告主张的以463.17元/天为标准计算的物资占用损失请求不予认可，因部分物资已经作价赔偿，并进行结算。5.对于原告主张的违约金不予认可，因双方并未约定违约金。原告主张的律师费也不应得到支持，无明确的约定。本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，原告家棋租赁中心（出租方，甲方）与被告建工四建公司（承租方，乙方）签订《建筑周转材料租赁合同》。第一条合同概况“工程名称：重庆市璧山区大路中学龙湖校区建设工程，工程地点：绿岛新区南部片区西边21号地块”；第二条租赁材料“快拆架（立杆，横杆，顶杆），日租金单价（含税3%）0.02元/米，保养费0.01元/次，260米/吨；套筒（0.7米以下顶杆），日租金单价（含税3%）0.02元/根，保养费0.01元/次，300根/吨；顶托，日租金单价（含税3%）0.025元/根，保养费0.02元/次，200根/吨……”；第四条结算方法及付款方式“1、结算方式：材料从出库之日起，根据双方签字的检尺、计数单据为准，按日历天数计算租金，每月25日为结算日。甲方将当月结算单交与乙方对账，乙方在结算日起一个星期内按结算租金总额的80%支付租金（甲方需提供有效发票给乙方，乙方才进行支付）。余款20%在工程竣工验收后6月内支付完毕。物资出库之日计算租金，退还之日不计算租金。春节扣除乙方7天不计租金……”；第五条增值税发票“甲方每次向乙方收款前，甲方应向乙方提供国家税务机关认可的正规租赁增值税专用发票（税费由甲方承担），税率为3%，甲方未出具增值税发票的，乙方不予支付租金费且不承担违约责任。”第十条合同的终止及解除“乙方退还完租赁物资并付清所欠费用给甲方，手续完清，合同履行完毕。在乙方按约付款的情况下，甲方不得擅自单方解除合同。如乙方违约未按合同约定付款超过2月时，甲方有权解除合同。”2018年9月15日，双方签订《补充协议》，约定原告增加轮扣架出租给被告使用，约定日租金单价（含税3%）为0.026元/米，保养费0.01元/次，230米/吨。并约定其他本补充协议未涉及条款按原合同执行。合同签订后，原告按约向被告提供租赁物，截止2019年12月31日，被告向原告在租的物资有轮扣架13065.5米；作价赔偿的物资为快拆架1087.65米、套筒1239.5米、专用顶托1790套。双方结算截止2019年12月31日共计产生租金及损失赔偿金额为2032921.73元，应收金额为1212921.73元。2020年7月28日，双方对2020年1-7月的租金及损失赔偿金额进行了结算，截止2020年7月28日应收租金总计1298716.01元。被告方付款：被告于2018年12月29日支付租金200000元，于2019年2月3日支付租金200000元，于2019年6月11日支付租金20000元，于2019年7月31日支付租金100000元，于2019年8月30日支付租金100000元，于2019年11月20日支付租金200000元，于2020年1月23日支付租金50000元，于2020年7月29日支付租金及赔偿款500000元。原告方开具发票：截止2019年11月14日，原告已经累计向被告开具1662652.89元的发票。其中2018年12月5日被告收到价税合计100000元的发票；2018年12月17日收到252652.89元的发票；2019年1月15日收到400000元的发票；2019年3月19日收到200000元的发票；2019年11月4日收到150000元的发票；其余560000元的发票被告已经签收但未注明收到日期。原告起诉后，申请诉讼保全，支出保全费5000元。本院认为，根据双方当事人诉辩意见，本案焦点为：一、本案合同解除的条件是否成就；二、被告应当支付的租赁等费用数额。现作如下评析：对于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定乙方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。通过双方在2019年12月31日的结算，被告应支付的金额为1626337.38元，但被告仅支付了870000元，直至原告于2020年5月8日起诉，尚有756337.38元超过2月未支付，虽然被告抗辩称原告未足额开具发票，但截止2019年11月14日，原告已经累计向被告开具1662652.89元的发票，已经履行了开具发票的义务，被告也未提交证据证明其存在合理的抗辩事由，属于违约。按照《建筑周转材料租赁合同》第十条合同的终止及解除的约定，如承租方违约未按合同约定付款超过2月时，出租方有权解除合同。故原告主张解除合同的理由成立，本院予以支持。《建筑周转材料租赁合同》及补充协议应从本院送达民事起诉状之日起解除。对于焦点二，被告应当支付的租赁等费用数额根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方在2020年7月28日进行了结算，被告应付金额为1298716.01，被告于2020年7月29日支付500000元，故尚欠的租赁费用为798716.01元。鉴于被告已经使用租赁物，在合同解除后，原告应当支付租金并赔偿租赁物损失费用，故对于原告主张被告支付尚欠租赁费用798716.01元的请求，本院予以支持。对于原告主张以463.17元/天为标准计算的后续租金及物资占用损失的请求，因双方已经对租金及租赁物赔偿进行了结算，该结算不受合同权利义务终止的影响，故双方应以结算金额为准，对于原告的该项请求，本院不予支持。同理，对于原告主张返还承租物品或者赔偿损失的请求，系重复主张，本院不予支持。对于原告主张的违约金，虽然双方在合同中没有明确约定违约金，但被告存在逾期付款的违约行为，客观上造成了原告资金占用的利息损失，本院酌情支持按照同期贷款市场报价利率计算利息损失。同时由于双方约定了原告开具发票被告才付款，而部分发票的交付时间无法确定，本院酌定以原告起诉前最后一次结算的时间开始计算，即从2020年1月8日开始计算，至2020年1月23日的806337.38元为基数（应支付的金额1626337.38减去已经支付820000元），利息为1360.83元；从2020年1月24日起至2020年7月29日以756337.38元为基数计算的利息为15678.05元；从2020年7月30日起至付清之日的基数为256337.38元。对于原告主张律师费，因双方并未在合同中明确约定律师费的承担，故对于该主张本院不予支持。对于原告主张的保全担保费，因案涉合同未就保全担保费的负担进行约定，且保全担保费不属于为诉讼支出的必要费用，应由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告重庆家棋建筑设备租赁中心与被告重庆建工第四建设有限责任公司签订的《建筑周转材料租赁合同》及《补充协议》；二、被告重庆建工第四建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆家棋建筑设备租赁中心租金及租赁物损失等共计798716.01元；三、被告重庆建工第四建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆家棋建筑设备租赁中心逾期付款违约金（截止2020年7月29日的利息为17038.88元，从2020年7月30日起的利息以256337.38元为基数按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至前述款项支付完毕之日止）；四、驳回原告重庆家棋建筑设备租赁中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16076元，由原告重庆家棋建筑设备租赁中心负担513元，被告重庆建工第四建设有限责任公司负担15563元；保全费5000元，由被告重庆建工第四建设有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王雪松人民陪审员  周 娟人民陪审员  梁成银二〇二〇年十二月九日书 记 员  李 雪