广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初8786号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地广西壮族自治区南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该行行长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶秀宝，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：邓梅春，女，1981年5月18日出生，汉族，住广西壮族自治区武鸣县。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行（以下简称农行南宁分行）与被告邓梅春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行南宁分行的诉讼代理人刘胜、被告邓梅春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行南宁分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金1037769.65元，利息、罚息、复利（计算：按合同约定利率，自2020年6月1日起暂计至2020年7月6日的利息5083.15元、罚息3元、复利26.18元，以后续计至被告清偿之日止）；3、被告向原告偿还律师代理费44286元；4、确认原告对被告抵押的位于南宁市兴宁区的房屋的处置所得款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月1日，被告因购买南宁市兴宁区的房屋向原告申请二手房住房贷款105万元。2019年7月12日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（编号：450201201XXXXXXXX），约定：被告向原告借款105万元用于购买上述房产，借款期限为28年；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。借款期间以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；还款方式为等额本息还款；被告以所购房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告于2019年8月1日将贷款发放至被告指定的银行账号。被告所购房屋于2019年7月19日办理了抵押权登记，不动产登记证明号为桂（2019）南宁市不动产证明第023XXXX号，记载抵押权人为原告。合同履行中，被告自2020年6月1日起未依约还本付息，截至2020年7月6日，拖欠原告逾期本金1687.57元、利息5083.15元、罚息3元、复利26.18元，本金余额为1037769.65元。截至2020年12月21日，拖欠原告逾期本金8135.49元、利息30403.01元、罚息197.03元、复利730.92元，逾期期数为7期，已达合同约定的贷款提前到期的条件，本金余额为1037639.58元。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权依照借款合同的约定以起诉宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部尚未清偿的贷款本息，赔偿原告因诉讼而支付的诉讼费、律师费等。因被告违约，原告为实现该笔债权支出了律师代理费44286元。 庭审中，原告将其第1、2项诉讼请求明确为：1、确认原告与被告于2019年7月12日签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》提前到期；2、被告向原告偿还借款本金1037639.58元，利息、罚息、复利（计算：按合同约定利率，自2020年6月1日起暂计至2020年12月21日的利息为30403.01元、罚息为197.03元、复利为730.92元，以后续计至被告清偿之日止）。其余请求不变。 被告邓梅春辩称：1、被告承认原告在本案中所主张的事实，对原告主张的利息、罚息、复利、律师费在案涉借款合同中是有约定的被告认可，被告愿意给借期内的利息，对罚息和复利合同确实有约定和法律规定，对原告主张的罚息和复利没有意见了；2、原告主张的律师费太多了，被告现在资金非常困难，希望原告能部分免除律师费和利息。对原告其他的诉讼请求没有意见。 双方当事人的争议焦点是：原告主张的律师费数额是否过高。 本院认为，被告邓梅春承认原告农行南宁分行在本案中主张的事实，故对原告农行南宁分行主张的事实予以确认。 另查明，2020年10月21日，农行南宁分行以邓梅春未按借款合同约定归还本息构成违约为由向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求，形成本案诉讼。2020年12月7日，本院依法将原告起诉状副本送达给被告。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的第一、二、四、五项诉讼请求，不违反法律规定。 关于律师代理费。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，因被告邓梅春存在违约，原告农行南宁分行为此聘请律师提供专业法律服务而支出的律师费，属于农行南宁分行为实现本案债权的合理支出项目，属于违约方违约给守约方造成的损失。农行南宁分行除委托代理合同、授权委托书外，也提交了证明本案律师费已实际发生的律师费发票，且农行南宁分行主张的本案律师费金额亦符合广西律师服务收费标准，在案涉《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》已明确约定律师费等实现债权的费用由邓梅春承担，实现债权的费用亦属于约定担保范围的情形下，农行南宁分行主张本案律师代理费由邓梅春承担，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告邓梅春于2019年7月12日签订的编号为450201201XXXXXXXX的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》项下贷款于2020年12月7日提前到期； 二、被告邓梅春应归还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金1037639.58元； 三、被告邓梅春应支付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行利息、罚息、复利（计算方法：1、自2020年6月1日起计至2020年12月21日止的利息为30403.01元、罚息为197.03元、复利为730.92元；2、从2020年12月22日起至实际清偿之日止，以1037639.58元为基数，计算方式和标准按编号为450201201XXXXXXXX的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》的约定计付）； 四、被告邓梅春应支付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费44286元； 五、原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对被告邓梅春所有的房屋[不动产登记证明号为桂（2019）南宁市不动产证明第023XXXX号]经协议折价或者拍卖、变卖后所得的价款有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7347元，由被告邓梅春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 王 坚 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 高文姬