黑龙江省肇州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0621民初1366号 原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，所在地肇州镇正阳街路南。 法定代表人：杨彬，职务董事长。 委托诉讼代理人：于久江，男，1971年4月19日出生，汉族，肇州县农村商业银行员工，住肇州县。 被告：马威，男，1969年12月1日出生，汉族，农民，住肇州县。 被告：罗杰，女，1970年4月6日出生，汉族，农民，住肇州县。 被告：马青春，男，1960年3月10日出生，汉族，农民，住肇州县。 委托诉讼代理人：韩文才，男，1951年1月28日，汉族，住肇州县。 被告：王淑芹，女，1940年3月29日出生，汉族，住肇州县。 委托诉讼代理人：刘金荣，女，1965年7月13日出生，汉族，住肇州县。 原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告马威、罗杰、马青春、王淑芹借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人于久江、被告马威及四被告共同委托诉讼代理人韩文才、刘金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付借款本金300000元，利息230216.16元（计算至2020年8月20日），本息合计530216.16元；逾期付款利息从2020年8月20日起按月利率13.275‰计算至给付之日止。2.判令原告对被告王淑芹所有的位于肇州县××0005-0022-000002（产权证号州房权证肇州镇字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；判令原告对被告马威所有的位于肇州县××0005-0023-000001（产权证号州房权证肇州镇字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；判令原告对被告马青春所有的位于肇州县××0005-0022-000001（产权证号州房权证肇州镇字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月18日，原告与被告马威签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告向原告借款300000元，月利率9.99‰，循环使用借款期限为2013年6月18日至2016年6月18日止，被告马青春以其所有的位于肇州县××0005-0022-000001（产权证号州房权证肇州镇字第××号）房产做抵押，并办理了房他证第010796号房屋他项权证；被告王淑芹以其所有的位于肇州县××0005-0022-000002（产权证号州房权证肇州镇字第××号）房产做抵押，并办理了房他证字第××号的房屋他项权证；对被告马威以其所有的位于肇州县××0005-0023-000001（产权证号州房权证肇州镇字第××号）房产做抵押，并办理了房他证字第××号的房屋他项权证；原告于2015年6月12日向被告发放贷款190000元，还款期限是2016年6月11日，月利率为8.85‰，原告于2015年6月16日向被告发放贷款110000元，还款期是2016年6月15日，月利率为8.85‰，贷款到期后，原告多次催要，被告以各种理由拒不还款，故原告诉讼至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 马威、罗杰、马青春、王淑芹辩称，马：借款事实存在，但是没有钱给付。编号560041306220002个人担保借款合同中的300000已经偿还，借款日期为2013年6月22日，2014年已经偿还完毕。现在原告起诉的两笔借款，2015年6月12日借款190000和2015年6月12日借款110000元，被告马青春和王淑芹没有担保；以上是三笔借款，日期相差是两年，后两笔马青春和王淑芹没签字担保，不认可担保，也不知道这两笔借款。 本院经审理认定如下事实：双方当事人没有争议的事实，即欠款300000元的事实，本院予以采信。具体为：原告出示《最高额担保个人借款合同》复印件一份及《借款凭证》复印件两张，证实2013年6月18日，原告与被告马威签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告向原告借款300000元，月利率9.99‰，循环使用借款期限为2013年6月18日至2016年6月18日止，被告马青春以其所有的位于肇州县××0005-0022-000001（产权证号州房权证肇州镇字第××号）房产做抵押，并办理了房他证第010796号他项权证；被告王淑芹以其所有的位于肇州县××0005-0022-000002（产权证号州房权证肇州镇字第××号）房产做抵押，并办理了房他证字第××号的房屋他项权证；对被告马威以其所有的位于肇州县××0005-0023-000001（产权证号州房权证肇州镇字第××号）房产做抵押，并办理了房他证字第××号的房屋他项权证、借款凭证证实被告收到该借款的事实。 双当事人争议事实是：被告对原告主张欠款300000元的事实没有异议，但抗辩在《最高额个人担保借款合同》（编号560041306220002）合同中2013年6月22日借款300000元，已于2014年偿还完毕。现原告起诉的两笔借款，2015年6月12日借款190000和2015年6月12日借款110000元，被告马青春和王淑芹没有担保，也不知道这两笔借款，不应承担担保责任。原告坚持自己的诉求，被告在2014年偿还过是事实，2015年贷款没有重新办理借款合同，根据原合同的特别条款第15条约定，自2013年6月18日至2016年6月18日被告可以在借款本金额度内向贷款人申请借款，在合同中规定被告在三年内再贷款只需写一个申请就可以，三年内循环发放不用再签订借款合同。被告对原告该项诉求所依据的事实没有异议，故对该证据的真实性予以采信，主张的事实予以认定。 本院认为，被告马威、罗杰、马青春、王淑芹与原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司签订的《最高额个人担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且借款和担保、房屋抵押行为均符合国家法律的规定，借款与担保行为均有效，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告马威、罗杰、马青春、王淑芹形成了法律意义上的借款合同关系，足以认定借款合同关系成立。原告按约履行了自己的出借义务，被告马威、罗杰、马青春、王淑芹按照约定的期限履行还款义务，应承担相应的给付责任和保证责任。被告马青春、王淑芹抗辩被告马威对后两笔借款300000元并不知情、也未以担保人名义签字，不应承担保证责任。根据《最高额个人担保借款合同》第二部分特别条款中第十五条规定，“自2013年6月18日至2016年6月18日止，借款人可以在叁拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于壹万元。在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年6月18日。”该约定为特别条款，可以认定被告马威、罗杰可以在三年内以10000元为最低额度向原告循环申请借款，被告马青春、王淑芹对被告在此期限内的借款均应承担担保责任，并不是只对第一笔借款承担保证责任。故原告要求被告立即偿还贷款本金300000元、利息230216.16元（计算至2020年8月20日），合计530216.16元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告给付利息自2020年8月20日按月利率13.257‰计算至给付之日，符合法律规定，本院予以支持。原告请求对被告王淑芹、马威、马青春用于抵押的房屋享有优先受偿权，根据物权法和担保法的规定，办理抵押登记是对抗第三人的条件，本案实质为债务人为借款提供房产抵押担保的民间借贷，判定抵押权人对抵押物能否享有优先受偿权的前提是抵押合同是否有效成立，以及是否进行了必要的登记。原、被告在办理借款时自愿达成抵押合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效；且在房产管理部门办理了他权登记手续，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第一款、最高人民法院关于修改《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定的决定》第二十五条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条规定，判决如下： 一、被告马威、罗杰于本判决生效后立即偿还原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本息合计530216.16元，并以300000元为本金，自2020年8始按月利率13.275‰计算利息至实际给付之日。被告马青春、王淑芹对以上借款承担保证责任。 二、原告对被告王淑芹、马威、马青春用于抵押的房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4551元，由被告马威、罗杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 本案涉及货币种类均为人民币。 审判员  张云清 二〇二〇年十二月二日 书记员  于莉莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 最高人民法院关于修改《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但是不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四位为限。 （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期违约责任的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。