广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5435号 原告：莫明光，男，汉族，1965年1月9日出生，住广西合浦县。 原告：刘春华，女，汉族，1963年10月5日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 被告:北海市强远房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91450500735141971P,住所地北海市。 法定代表人：张远明。 原告莫明光、刘春华与被告北海市强远房地产开发有限责任公司（以下简称：强远公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫明光、刘春华的共同委托诉讼代理人陈崇娟到庭参加诉讼，被告强远公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫明光、刘春华向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《吉祥花园别墅认购合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理位于广西北海市海城区不动产的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担。 事实和理由：2002年1月18日，冼昭权与被告签订《吉祥花园别墅认购合同》，2005年5月23日经被告确认转让给原告，原告与被告签订《吉祥花园别墅认购补充合同》。 -2- 主要约定：被告将位于北海市居住用地转让给乙方，建筑占地面积约120平方米，转让价格为160000元，其中土地价款占60%,规划报建款及三通一平费占40%，付款方式分为三期，第三期待甲方办好房屋产权证等相关证件后五天内付清余款5000元；甲方必须在报建批下后十五个月内建房竣工交付乙方，同时乙方在签收所有报建手续之日起叁个月内由甲方统一施工建房，但建筑用料由乙方自备；甲方负责在国家政策允许的范围内把该别墅用地使用证办理到乙方的名下，一切费用及税费由甲方负责，甲方协助乙方办理好房屋产权证书，但建别墅所需的一切费用及税费均由乙方负责；该别墅的使用权如有争议，甲方负责赔偿乙方的经济损失。原告按约定己支付完购地款，并经被告在总平面图上确认涉案地块为原告所有。被告将涉案地块交付给原告使用后，原告经被告许可施工建房。原告按合同约定建好房屋居住至今，被告却没有为原告办理房屋产权证书。原被告签订转让上述土地使用权的协议是双方的真实意思表示，原告己履行合同义务，被告应继续履行合同义务,协助原告办理房屋的不动产权证。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告强远公司未到庭参加诉讼，其于庭前向本院提交书面答辩称：规划验收的违章责任主要在买方，工程建设验收所需的证明材料和资料主要是买方提供，所以无法通过验收、顺利办理房屋产权证不是被告单方面的责任。被告于2008年就着手办理房屋产权证书，且一直努力协调争取早日完成验收办证工作。吉祥花园已于2009年3月2日通过消防验收，2009年3月18日通过环保验收，2009年6月5日向北海市城市建设档案馆移交工程项目建设资料，2009年7月1日取得绿化竣工验收证明，2009年11月申请建设用地核验，2010年12月22日通过建设项目用地核验。被告并无推责、不作为之过。不能顺利通过验收、办理产权证的主要原因一是违章建设问题严重、无法通过规划验收，二是技术质量监督验收无法通过，因为验收项目和范围不断扩展、要求也越来越高，被告一直努力，但至今没有一户通过质检站的验收。买方现也欠有报建等费用。 -3- 经审理查明，2002年1月18日，案外人冼昭权（乙方）与被告强远公司（甲方）签订一份《吉祥花园别墅认购合同》（合同编号：00Ａ2），约定甲方同意转让所属座落于北海市住宅地给乙方，别墅编号Ａ2；占地面积120平方米；转让总价款为160000元；甲方负责该区规划总平面及报建手续，甲方负责搞好别墅区的三通一平，甲方在办理别墅使用权过户时，如需乙方提供有关手续，乙方应积极协助办理；付款方式为甲、乙签订本合同生效之日起三天内，乙方预付第一期别墅款60000元给甲方，在甲方将吉祥花园别墅区的规划总平面图办好后，乙方在五天内预付第二期别墅款95000元给甲方，在甲方将该别墅的建设规划用地许可证和建设用地许可证及房屋产权证办好后，乙方五天内付清余款5000元给甲方；甲方负责按照城市规划要求，建房图纸统一设计，统一立面，外墙统一装饰，统一按规划要求正负零建设施工，在建成房时甲方要按照规划要求施工，如违反规划建房收到有关部门的处罚，则由甲方负责；甲方必须在报建批下后十五个月内建房竣工，同时乙方在签收所有报建手续之日起三个月内统一施工建房，建筑材料由乙方自备；甲方负责在国家政策允许的范围内把该别墅土地使用证办理到乙方名下，一切费用及税费由甲方负责，甲方协助乙方办理好房屋产权证书，但建别墅所需的一切费用及税费均由乙方负责。该《吉祥花园别墅认购合同》还对其他内容进行了约定。另，该《吉祥花园别墅认购合同》上还手写标注有“转刘春华2005年5月23日”内容。 2005年5月23日，原告刘春华、莫明光（乙方）与被告强远公司（甲方）签订一份《吉祥花园别墅认购补充合同》，约定甲乙双方同意就别墅认购合同中的有关未尽事宜作补充协议：1、《吉祥花园别墅认购合同》中编号为A2的别墅价格160000元，其中土地价款为96000元，规划报建款及三通一平费为64000元；2、由乙方负责的施工报建费用包括招标文件费、招投标费用、中标管理费、代理招标费、墙改费、质监费、职能培训费，人身意外伤害保险费、劳保费、定额测定费等按有关部门的实际收费为准；《吉祥花园别墅认购合同》和本补充合同必须一并履行才具有法律效力，否则，甲、乙双方不认可。 -4- 2012年12月12日，被告强远公司向原告莫明光、刘春华开具了吉祥花园29#土地款155000元的发票。原告称涉案土地经被告确认由冼昭权转让给原告，发票上的土地编号虽与《吉祥花园别墅认购合同》载明的编号不同，但原告系对应《吉祥花园别墅认购合同》载明的名字和转让价格支付的购地款，并主张尚欠余款5000元未支付，其与被告约定该款在办好房屋产权证书后再支付。 原告并称已在涉案土地上建好房屋并入住，但被告至今仍未协助办理不动产权证。 另查明，坐落于北海市的土地，项目名称为“吉祥花园”的用地单位为北海市强远房地产开发有限责任公司，土地证书号为北国用（2005）第800418号。北海市自然资源局于2020年11月11日出具的不动产登记信息查询证明载明，截止2020年11月11日，登记权利人为北海市强远房地产开发有限责任公司，产权证号为北国用（2005）第800418号，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，根据《吉祥花园别墅认购合同》、《吉祥花园别墅认购补充合同》、发票及当事人的陈述可知，涉案土地经被告确认由原受让人冼昭权转让给原告刘春华、莫明光，原告刘春华、莫明光已概括承受上述《吉祥花园别墅认购合同》、《吉祥花园别墅认购补充合同》的合同权利义务，原告刘春华、莫明光与被告强远公司成立建设用地使用权转让合同关系，双方签订的《吉祥花园别墅认购合同》和《吉祥花园别墅认购补充合同》均是当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，原告已按约支付了转让价款155000元，被告应当按约协助办理涉案房地产的土地使用权证及房产证。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。根据《吉祥花园别墅认购合同》的约定，被告履行完其协助义务后，原告应当付清涉案余款。 关于办证费用，虽原、被告双方在《吉祥花园别墅认购合同》约定了办理土地使用证、房产证的费用负担问题，但因北海市本级现已实施不动产统一登记，即不再单独办理土地使用证及房 -5- 产证，原、被告双方就办理不动产权证的费用负担问题又未明确约定，故涉案不动产的办证费用应由原、被告双方按照国家有关规定各自负担。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告莫明光、刘春华与被告北海市强远房地产开发有限责任公司签订的《吉祥花园别墅认购认购合同》合法有效； 二、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海市强远房地产开发有限责任公司协助原告莫明光、刘春华将该不动产的不动产权证办理至原告莫明光、刘春华名下，办理不动产权证的费用由原告莫明光、刘春华与被告北海市强远房地产开发有限责任公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告负担（上述费用已由原告预交，由被告在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3500元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 -6- 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 劳淑桢