山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3964号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行。   负责人：焦某，行长。   委托诉讼代理人：王某1，山西华炬律师事务所律师。   被告：陈某，户籍地西安市周至县。   被告：太原万科长风房地产开发有限公司。   法定代表人：王某2。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告陈某、被告太原万科长风房地产开发有限公司（以下简称为万科长风房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼，被告陈某、被告万科长风房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令被告陈某偿还原告借款本金426142.93元、截止到2020年5月8日的利息2048.78元、罚息15.23元（共计428206.94元）及自2020年5月9日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3.判令被告一共同支付原告律师费8000元；4.判令被告万科长风房地产公司对被告陈某的上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。   事实与理由：2015年12月29日，被告陈某为购买金域华府北区1-4-3401房屋，与原告、被告万科长风房地产公司签订了编号为兴银晋（住房按揭）481552915801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告陈某向原告借款人民币46万元；（2）期限为360个月，自2015年12月29日至2045年12月28日止；（3）借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为月；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告万科长风房地产公司对被告陈某的全部债务承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告陈某收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告万科长风房地产公司也未承担担保责任。根据合同约定，二被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。故原告诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   被告陈某、被告万科长风房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。   经审理查明，2015年12月29日，被告陈某为购买金域华府北区1-4-3401房屋，与原告兴业银行太原分行、被告万科长风房地产公司签订了编号为兴银晋（住房按揭）481552915801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告陈某向原告兴业银行太原分行借款人民币46万元；期限为360个月，自2015年12月29日至2045年12月28日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为月；还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告万科长风房地产公司对被告陈某的全部债务承担连带保证担保责任。   合同签订后，原告于2015年12月29日向被告陈某发放贷款46万元。被告陈某收到贷款后，自2016年10月31日起陆续开始逾期，截止2020年5月8日尚欠原告借款本金423142.93元、利息2048.78元、罚息15.23元。为实现债权委托山西华炬律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费8000元。   以上事实有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、欠款数据、客户还款明细清单、委托代理协议、律师费票据以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告陈某、万科长风房地产公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告履行义务发放了贷款，被告陈某未按合同约定的期限清偿借款本息，已构成违约，根据合同约定“债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”，故原告要求解除合同，并要求被告清偿剩余借款款项、利息、罚息及实现债权费用的主张本院予以支持；被告万科长风房地产公司作为保证人，对上述债务承担连带保证责任。被告陈某、被告万科长风房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除2015年12月29日原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告陈某、太原万科长风房地产开发有限公司签订的合同编号为兴银晋（住房按揭）481552915801000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；   二、被告陈某于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行贷款本金426142.93元、利息2048.78元、罚息15.23元，及自2020年5月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计付；   三、被告陈某于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元；   四、被告太原万科长风房地产公司开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告陈某追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7844元，保全费2701元，公告费560元，由被告陈某、太原万科长风房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 吴 松   人民陪审员 卜人太   人民陪审员 杨有花      二〇二〇年十二月十日   法官 助理 张海英   书 记 员 尉 婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息。违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。