安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初3109号 原告:刘亚军,男,汉族,1956年5月5日出生,住宿州市埇桥区。 原告:雷晓侠,女,汉族,1965年7月6日出生,住宿州市埇桥区。 两原告共同委托诉讼代理人：秦朴，安徽三联律师事务所律师。 被告:陈忠华,男,汉族,1968年2月26日出生,住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：田明，系社区推荐公民身份代理。 原告刘亚军、雷晓侠诉被告宿州市诚信房地产信息发展有限公司、被告陈忠华合同纠纷一案，本院于2020年4月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告撤回对被告宿州市诚信房地产信息发展有限公司的起诉，本院予以准许。原告刘亚军、雷晓侠及其委托诉讼代理人秦朴，被告陈忠华及其委托诉讼代理人田明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘亚军、雷晓侠向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《无产权证房地产经纪合同》；2.判令被告返还原告购房款合计53.8万元；3.判令被告连带赔偿原告利息损失直至全部返还购房款为止(自2015年10月15日至2020年3月15日的利息损失为:53.8万月利息0.269万×53个月=14.257万)；4.判令被告支付原告违约金:4.2771万元(即利息损失的30%)；5.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：两原告系夫妻关系,于2015年9月30日与两被告签订《无产权证房地产经纪合同》,协议载明:被告陈忠华委托被告宿州市诚信房地产信息发展有限公司,将河畔一号的两套房屋出售给原告,按照约定原告于2015年10月15日将全部购房款53.8万元及中介费1万元转账支付被告宿州市诚信房地产信息发展有限公司。此后至今,约定房屋未能完成交付。2019年2月,原告得知案涉房屋的开发公司宿州纵横置业有限公司被受理破产,且陈忠华并非拆迁安置户,约定的两套房屋也并非安置房。原告认为,两被告合伙隐瞒案涉房屋并非拆迁安置房的事实真相,在原告支付了全部购房款至今,未能完成房屋交付,欺诈原告签订合同在先,不能依约交付案涉房屋违约在后,恳请依法审查,判如所请。 陈忠华辩称，原告经中介公司介绍与被告签订无产权房地产经纪合同是属实的，此合同第12条约定，甲方承诺包改到乙方名下，甲方才能拿到房屋全款。按照此条约定证明了一个事实，本案被告已将此房屋安置协议包改到原告名下，此房产安置协议已经认定，视同房管局备案合同，属不可撤销合同。本案原告诉讼请求返还购房款，但同时持有案涉房屋，那么等于本案原告系相对应的拆迁安置房持有者，此拆迁安置房未过户到被告名下，不支付购房款，驳回原告的诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：两原告系夫妻关系。2015年9月30日，原告雷晓侠、刘亚军（乙方）分别与被告（甲方）通过宿州市诚信房地产信息发展有限公司签订了《无产权证房地产经纪合同》，被告分别以27万元、26.8万元的价格将座落在宿州市银河一路河畔一号二期2#楼西楼西单元第18层B、13层B房屋二套分别出售给雷晓侠、刘亚军，建筑面积均为125.84平方米。两合同中均约定总房款于2015年10月25日前缴至诚信公司；诚信公司代甲方收取乙方预付的购房定金5000元，若甲方在签定合同时不能提供有效产权证明，须支付给丙方与乙方购房定金相同数额保证金5000元；“该房屋系拆迁还原房，拆迁在建期间的过渡费定于2016年9月1日以后甲乙双方约定此款项由乙方取得”，第十二条均约定甲方承诺包改到乙方名下后甲方方可拿到房屋全款。雷晓侠与被告之间的合同第十三条约定“如果在2018年9月1日之前，乙方接不到房屋，甲方全额退还给乙方房款”；刘亚军与被告签订合同第十三条约定“如果在2018年9月1日之前，乙方接不到房屋，甲方全额退还给乙方房款及银行利息（按银行定期利息）”。 2015年10月14日，原告雷晓侠与被告签订补充条款，载明“第十三①甲方明确，该房屋没有产权纠纷，不存房屋抵押、债权债务，以及其他权利问题，交易后如果有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。②如果甲方此房屋其他共有产权人反悔，最终本合同或补充协议确认无效以及如若乙方办不了房产证，甲方应向乙方承担原房价两倍的违约金。③经甲乙双方协商，本合同第十三条取消”。当日，刘亚军与被告签订的补充条款载明“第十二条①甲方承诺包改到乙方名下后，甲方方可拿到房屋全款合计：贰拾陆万捌仟元正，丙方只当证明人。②甲方明确该房屋没有产权纠纷，不存房屋抵押、债权债务，以及其他权利问题，交易后如果有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。③如果甲方此房屋其他共有产权人反悔，最终本合同或补充协议确认无效以及如若乙方办不了房产证，甲方应向乙方承担原房价两倍的违约金。④经甲乙双方协商，本合同第十三条成立。⑤此房上房无差价”。签订补充条款当日，两原告与及案外人刘长锦作为被拆迁人与拆迁人宿州纵横置业有限公司签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》，安置房屋位于河畔一号二期2#楼西单元13层B、18层B，面积均为121.4平方米。至今该两套房并未安置，被告自认是从宿州纵横置业有限公司处购买的期房并非拆迁户。 2015年10月15日，原告刘亚军通过转账支付了两套房屋的价款计538000元至宿州市诚信房地产信息发展有限公司，该公司出具了两份收据给刘亚军。被告当日收到上述总款并出具收条，收条载明“今收到诚信公司付所售房屋地址河畔壹号2期2号楼西单元B栋原贰套房，首付款为：大写伍拾叁万捌仟元正小写538000”。 另查明，雷晓侠与被告签订的合同原告手中所持原件第十三载明“如果在2018年9月1日之前，乙方接不到房屋，甲方全额退还给乙方房款及银行利息（按银行定期利息）”，补充条款第十三③载明“经甲乙双方协商，本合同第十三条成立”，“成立”儿子系涂改后更改并有指印。但原告对被告提交的补充协议无异议。 上述事实有两原告身份证明及结婚证、原告持有的雷晓侠、刘亚军分别与陈忠华签订的《无产权证房地产经纪合同》、银行转账凭证及收据、《城市房屋拆迁产权调换协议书》、宁金陵诉被告纵横置业开发有限公司及雷晓侠、第三人陈忠华法庭审理笔录及所附雷晓侠与陈忠华签订的《无产权证房地产经纪合同》在卷佐证。 本院认为：本案中，原告虽然与纵横公司签订了拆迁协议，但原告即未向纵横公司支付购房款，纵横公司也未拆迁原告的房屋。同时，即使原告与陈忠华签订了购房协议并支付了购房款，纵横公司也与原告签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》，但被告陈忠华自认是购买的期房并非真实的拆迁户也没有提交支付购房款的相关凭证。原告与纵横公司签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》反映的拆迁原告房产内容虚假，该协议书应为无效协议。导致原、被告之间签订的《无产权证房地产经纪合同》履行不能，原告购房目的无法实现，现原告要求解除该协议，本院予以支持。造成此种结果的违约责任在于被告陈忠华，且两原告与被告签订的合同均约定如办不了房产证，被告要承担原房价两倍的违约金，另原告仅请求被告支付违约金42771元，未超出法定范围，予以支持。因雷晓侠与被告签订的补充协议约定第十三条取消，故不存在资金占用期间利息的问题，刘亚军与被告签订合同第十三条约定如接不到房屋退还购房款及按银行定期利息支付利息，关于利息的约定不明视为未约定，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告刘亚军与被告陈忠华2015年9月30日签订的《无产权证房地产经纪合同》、原告雷晓侠与被告陈忠华于2015年9月30日签订的《无产权证房地产经纪合同》； 二、被告陈忠华于本判决生效后十日内向原告刘亚军、雷晓侠返还购房款计538000元、支付违约金42771元； 三、驳回原告刘亚军、雷晓侠的其他诉讼请求。 案件受理费5566元，由原告刘亚军、雷晓侠负担1156元，被告陈忠华负担4410元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  何茹 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  杨波