西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2020)陕0104民初10011号原告：西安大唐西市置业有限公司,住所地西安市莲湖区。法定代表人：吕建中，该公司董事长。委托诉讼代理人：李冉冉，女，1988年11月20日出生，汉族，该公司员工，住河南省济源市。被告：王建斌，男，1971年3月2日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：刘静峰，女，1978年1月20日出生，汉族，住吉林省永吉县。被告：边疆，男，1991年2月14日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。原告西安大唐西市置业有限公司（以下简称大唐西市公司）与被告王建斌、刘静峰、边疆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大唐西市公司之委托诉讼代理人李冉冉、被告刘静峰到庭参加诉讼。被告王建斌、边疆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大唐西市公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告立即向原告支付拖欠的租金11930元；2、依法判令三被告向原告支付逾期付款违约金2492.18元（违约金计算至2018年6月30日）；3、依法判令三被告向原告支付解除违约金1193元；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年6月20日，原告与西安丹月服饰有限公司签订《西市XX中心商铺租赁合同》，合同有效期三年，自2016年9月1日至2019年8月31日。约定由丹月公司承租原告位于西市XX中心XX层XX号商铺经营“丹月文化艺术丝绸馆”服饰类别，并约定了租金等费用计算方式、金额、支付时间及期限等。合同签订后，原告如期向丹月公司交付了商铺，但丹月公司未按照合同约定履行义务，长期拖欠租金不予支付，原告多次主动与其协商均无果。2018年6月5日，原告向丹月公司发出解除合同告知函，于2018年6月30日解除双方签订的租赁合同，丹月公司收到该函后遂搬离商铺，截止合同解除日，丹月公司拖欠原告租金11930元。原告无奈于2019年2月将丹月公司诉至莲湖区法院，庭审过程中，丹月公司于2019年6月20日进行了清算，并于2019年8月6日办理了核准注销手续，原告无奈撤诉。鉴于三被告均为丹月公司股东，且被告王建斌、刘静峰均为核算组成员，三被告在《清算报告》中承诺“公司注销后如出现债权债务，由公司全体股东按出资比例承担。”现为维护原告合法权益，故诉至法院。被告刘静峰辩称，丹月公司与原告签订租赁合同属实，拖欠2017年9月1日至2018年6月30日的租金，每季度3579元属实，合同于2018年6月30日解除，丹月公司也于当天搬走，丹月公司与大唐西市商业管理公司签订一份服务协议，大唐西市商业公司应向丹月公司支付47740元，但未支付，丹月公司搬走时向大唐西市商业管理公司说明用47740元折抵拖欠本案的相关费用，故不同意原告诉请。被告王建斌未作答辩。被告边疆未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月20日，原告(甲方)与西安丹月服饰有限公司(乙方）签订《西市XX中心商铺租赁合同》，约定：甲方将座落于西安市莲湖区劳动南路118号西市XX中心XX层XX号商铺出租给乙方使用，商铺承租面积为59.65平方米，该商铺供乙方经营丹月文化艺术丝绸馆；租赁期限为3个租约年，即自2016年9月1日至2019年8月31日止，月租金为1193元，按3个月为一个交租周期，乙方应当在每个交租期前一个月的15日前向甲方一次性足额支付下一个交租期的租金；合同第九条中9.2约定，在租赁期内，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的1‰支付逾期违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为1个月租金。合同签订后，原告将涉案商铺交付单月公司使用，丹月公司将租金交纳至2017年8月31日，之后未交纳租金。2018年6月5日，原告向丹月公司发出关于解除《商铺租赁合同》的告知函，载明：丹月公司应交纳2017年9月1日至2018年6月30日的租金11930元，其司多次要求清缴欠费，丹月公司始终未予交纳，故自2018年6月30日起正式解除双方签订的《商铺租赁合同》。丹月公司认可收到该解除函，并于2018年6月30日腾交涉案商铺。庭审中，被告刘静峰提交《大唐西市XX路XX街果蔬丰收集市服务协议书》，证明2017年6月14日丹月公司与大唐西市商业管理有限公司签订上述合同，合同约定大唐西市商业管理有限公司应向丹月公司支付服务费47740元，商业公司与原告是同一个集团下属公司，同样的工作人员，认为47740元服务费折抵本案拖欠费用。原告对此合同真实性认可，大唐西市商业管理有限公司有无支付费用不清楚，认为是两个不同的合同，两个不同的公司，工作人员、办公地点均不同。另查，西安丹月服饰有限公司成立于2015年4月7日，公司法定代表人为刘静峰，注册资本1010000元，股东为刘静峰、王建斌、边疆；刘静峰认缴出资100000元，出资方式货币出资，出资时间2050年1月1日前；边疆认缴出资100000元，出资方式货币出资，出资时间2050年1月1日前；王建斌认缴出资810000元，出资方式货币出资，出资时间2050年1月1日前。庭审中被告刘静峰认可其与王建斌、边疆均未实缴出资。2019年6月20日，丹月公司股东会决议载明：其公司经营不善，一致同意公司解散，解散日期为2019年6月20日，即日起公司成立清算组，成员由刘静峰、王建斌组成，刘静峰任清算组组长。2019年8月6日丹月公司办理注销登记。庭审中，刘静峰明确认为丹月公司不拖欠原告租金，故没有告知财务公司要通知债权人申报债权，也没有告知原告丹月公司要清算。本院认为，公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产；公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，依法予以支持。本案中，原告与西安丹月服饰有限公司签订的《西市XX中心商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。原告依约将涉案房屋交付丹月公司使用，丹月公司自2016年9月1日开始拖欠租金，原告因丹月公司逾期交纳租金超过30日，已构成根本违约，于2018年6月30日解除双方签订的租赁合同，丹月公司应按合同约定支付拖欠的租金11930元及违约金1193元。依据被告刘静峰提交的证据及庭审中的陈述，能够证明刘静峰认可丹月公司拖欠租金的事实，其辩称用商业管理公司应支付的服务费已抵扣，因被告刘静峰提交的《大唐西市XX路XX街果蔬丰收集市服务协议书》与本案非同一合同，原告亦不认可折抵的事实，故对被告此辩称意见不予采信；关于原告主张逾期支付租金的违约金的请求，依据被告提交的2017年6月14日的协议书，能够证明双方就费用是否折抵存在争议，丹月公司非恶意拖欠租金，故对原告主张逾期支付租金违约金的请求，本院不予支持。丹月公司于2019年8月6日注销，被告王建斌、刘静峰、边疆作为丹月公司的股东，应在未缴出资范围内对丹月公司债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告王建斌在认缴出资810000元范围内、刘静峰在认缴出资100000元范围内、边疆在认缴出资100000元范围内对拖欠原告西安大唐西市置业有限公司租金11930元承担连带清偿责任；二、本判决生效后十五日内，被告王建斌在认缴出资810000元范围内、刘静峰在认缴出资100000元范围内、边疆在认缴出资100000元范围内对支付原告西安大唐西市置业有限公司违约金1193元承担连带清偿责任；三、驳回原告西安大唐西市置业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费190元，由原告西安大唐西市置业有限公司负担30元、被告王建斌、刘静峰、边疆负担160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长    成根平                           审    判    员    倪晓盈                           审    判    员    高  红              二Ｏ二Ｏ年十二月二十八日   书    记    员    狄鸣柔   1