广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初2826号原告：中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行，住所地广东省肇庆市高要区×××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××352P。负责人：陈丽君，行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫丹，广东立顺律师事务所实习律师。被告：翟志建，男，1994年8月25日出生，汉族，住肇庆市高要区××××××委会3队，公民身份号码441××××××××××××991。被告：翟坤庆，男，1965年8月26日出生，汉族，住肇庆市高要区××××××委会3队，公民身份号码442××××××××××××979。被告：何细玲，女，1966年5月20日出生，汉族，住肇庆市高要区××××××委会3队，公民身份号码442××××××××××××022。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行（以下简称“农行肇庆高要支行”）诉被告翟志建、翟坤庆、何细玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告农行肇庆高要支行的委托诉讼代理人韩国辉律师到庭参加了诉讼，被告翟志建、翟坤庆、何细玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行肇庆高要支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一、被告二、被告三签订的《个人购房担保借款合同》（编号：440×××××××××××057）；2.判令被告一立即向原告归还贷款本金125284.15元（其中逾期本金11283.99元），利息3439.54元、罚息260.40元、复利102.37元，提前还息387.92元，合计129474.38元（利息暂计至2020年8月21日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；3.判令被告一承担原告因实现本案债权而产生的律师费6473.71元；4.判令原告对三被告提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变美所得价款享有有限受偿权；5.本案的诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2016年7月14日，被告一共同向原告申请按揭贷款业务，填写《个人信贷业务申请表》。2016年7月20日，原告与被告一签订《个人购房担保借款合同》（编号：440×××××××××××057，以下简称借款合同），约定由原告向被告一提供总额为人民币190000.00元的个人住房按揭贷款，用于购买位于肇庆市高要区×××××××××××××××××××××××的房产。合同约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约等内容。被告一以该房产为该借款提供抵押担保。2016年7月27日，原告依约向被告被告一发放按揭贷款190000.00元，并汇入被告一指定的高要金城房地产发展有限公司的账户（账号：446×××××××××××155）。2019年7月30日，被告一、被告二以上述贷款所购房产办理了以原告为抵押权人的预告抵押登记手续【不动产登记证明号：粤（2019）肇庆高要不动产证明第0010565号】。贷款发放后，被告一只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息，截止至2020年8月21日，被告一已拖欠原告8期借款本金11283.99元、利息4190.23元，合计15474.22元。虽经原告多次催收，但被告一仍拒不还款。根据借款合同的约定，原告有权对本合同项下贷款提前到期，解除合同，收回已发放的贷款本息及相关费用，并依法律规定及借款合同约定行使抵押权，并要求被告一承担原告因实现本案债权而产生的诉讼费用、律师费用。被告二与被告三是夫妻关系，被告二在夫妻关系存续期间所得房产，应视为被告二于被告三的共同财产。三被告同意将所购的房屋抵押给原告，现被告一无力偿还借款本金，原告有权就抵押物的担保债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，三被告的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求：诉请被告二、被告三对被告翟志建的上述债务、律师费的支付等承担连带清偿责任。被告翟志建、翟坤庆、何细玲没有答辨意见，也没有到庭质证。对原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据，具备民事诉讼证据的法律特征，被告翟志建、翟坤庆、何细玲不到庭质证，视其放弃对原告的证据质证的权利，本院依法予以采信。根据原告的陈述及本院所确认证据，本院认定如下案件事实：2016年7月14日，翟志建、翟坤庆、何细玲共同向农行肇庆高要支行申请按揭贷款业务，填写《个人信贷业务申请表》，并同意以所购房产作抵押。2016年7月20日，农行肇庆高要支行与翟志建签订《个人购房担保借款合同》（编号：440×××××××××××057，以下简称借款合同），约定由原告向被告翟志建提供总额为人民币190000.00元的个人住房按揭贷款，用于购买位于肇庆市高要区×××××××××××××××××××××××的房产，翟志建以贷款所购房产为借款提供抵押。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约等内容。同日，翟坤庆、何细玲出具《共同还款责任书》给农行肇庆高要支行，愿意以包括与借款人共有财产在内的个人全部财产清偿上述贷款。2016年7月27日，农行肇庆高要支行依约向翟志建发放按揭贷款190000.00元，并汇入翟志建指定的账户。2019年7月30日，翟志建、翟坤庆以上述贷款所购房产办理了以预告登记权利人为农行肇庆高要支行办理了抵押权登记【证号：粤（2019）肇庆高要不动产证明第0010565号】。贷款发放后，翟志建只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息，截止至2020年8月21日日，被告翟志建拖欠借款本金11283.99元、利息4190.23元，合计15474.22元。农行肇庆高要支行经多次催收，但翟志建仍未能偿还借款。2020年9月1日，农行肇庆高要支行与广东立顺律师事务所签订《委托代理合同》，就翟志建、翟坤庆何细玲金融借款合同纠纷事宜委托广东立顺律师事务所指派韩国辉律师、莫丹实习律师为其代理人，并按律师费收费标准计算，于2020年11月27日交纳律师服务费6473.71元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行高要支行与翟志建之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。翟志建没有按合同约定归还借款本息给农行高要支行显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《《个人购房担保借款合同》第十一条的约定，双方约定解除合同的条件已成就，农行高要支行请求解除借款合同关系及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。解除农行高要支行与被告翟志建于2016年7月20日签订合同编号为440×××××××××××057的《个人购房担保借款合同》，被告翟志建向原告归还贷款本金125284.15元（其中逾期本金11283.99元），利息3439.54元、罚息260.40元、复利102.37元，提前还息387.92元，合计129474.38元。关于律师费部分，按照《个人购房担保借款合同》约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”现农行高要支行要求翟志建支付其为实现债权而支付的律师代理费6473.71元，参照《广东省物价局、司法厅律师收费管理实施办法》的规定，未超出律师行业收费标准，并且该律师费是产生在合同权利义务终止之前的，故本院予以支持。关于抵押权部分，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，农行高要支行对翟志建用作抵押担保的由翟志建、翟坤庆共同共有的位于肇庆市高要区×××××××××××××××××××××××在担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖该房屋所得的价款享有限受偿权。关于翟坤庆、何细玲是否需要对上述债务承担连带责任问题，翟坤庆、何细玲出具《共同还款责任书》，愿意以包括与借款人共有财产在内的个人全部财产清偿上述债务。因此，对于原告诉请的翟坤庆、何细玲对翟志建的上述债务、律师费的支付等承担连带清偿责任，本院予以支持。翟志建、翟坤庆、何细玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行与被告翟志建于2016年7月20日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××057）。被告翟志建自本判决发生法律效力之日起十日内支付贷款本金125284.15元（其中逾期本金11283.99元），利息3439.54元、罚息260.40元、复利102.37元，提前还息387.92元，合计129474.38元（利息暂计至2020年8月21日，之后按《个人购房担保借款合同》约定计至本息还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行。被告翟志建自本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费6473.71元给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行。被告翟坤庆、何细玲对上述判决第二项、第三项承担连带清偿责任。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行对翟志建、翟坤庆共同共有的位于肇庆市高要区×××××××××××××××××××××××在担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1509元，财产保全费1200元，合计2709元，由被告翟志建、翟坤庆、何细玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 杜石峰二〇二〇年十一月三十日法官助理 黎赛琼书 记 员 龙楚欣