宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初10730号原告：岳财军，男，汉族，1969年4月15日出生，个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。委托诉讼代理人：白浪，宁夏综义律师事务所律师。被告：董世学，男，1974年4月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市金凤区。委托诉讼代理人：汤世华（董世学妻子），个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。被告：宁夏天贸房地产开发有限公司，住所地：银川市兴庆区永康北巷银河家园**楼**。法定代表人：张琳，系该公司经理。委托诉讼代理人：金毅，男，系该公司员工，住宁夏银川市兴庆区。原告岳财军与被告董世学、宁夏天贸房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岳财军及其委托诉讼代理人白浪、被告董世学的委托诉讼代理人汤世华、被告宁夏天贸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳财军向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告董世学签订的《置换协议》,依法解除原告与被告宁夏天贸房地产开发有限公司签订的《顶房协议》；2.判令二被告向原告支付相应的购车款631000元（车辆价值580000元、×××车辆价值39000元、酒水12000元），并赔偿原告违约金126200元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月21日，原告与被告董世学签订《置换协议》，约定被告董世学将宁夏天贸房地产开发有限公司开发的位于鼓楼尚街三套公寓，分别为鼓楼沿街某、1楼某号及1楼某号，共计三套115平方米，总价115万元，与原告的12辆车及酒相置换，置换车辆总价为58万元，剩余差价由原告提供酒水相抵，双方自愿达成共识，如有一方违约造成损失，违约的一方将承担20%的违约金。因房屋系被告宁夏天贸房地产开发有限公司开发建设的，后被告宁夏天贸房地产开发有限公司又与原告签订了《顶房协议》，约定根据2017年9月15日签订的协议，由姜新生委托董世学全权负责办理房产，宁夏天贸房地产开发有限公司将银川市鼓楼尚街1楼某号及1楼某号抵于岳财军，并于2017年12月31日前协助办理产权登记备案手续。以上两份协议签订后，原告积极履行合同，向被告董世学依约交付了《置换协议》约定的全部车辆，此后，应董世学的要求，原告又向被告董世学交付了1台作价39000元的车辆以支付购房款，双方约定下欠的房款全部以酒水作价支付，后原告又向被告董世学交付了价值12000元的酒水，双方又约定待房屋过户后，原告将剩余酒交付于被告董世学。在原告依约履行了合同义务后，被告董世学及被告宁夏天贸房地产开发有限公司迟迟不向原告交付房屋，也不为原告办理房产过户手续。原告多次要求二被告履行合同义务，配合办理房屋过户手续，但二被告一直推脱不予配合，后经原告核实，协议约定房号的房屋根本就不存在，且案涉楼盘类似面积的房屋已经被出售给第三人。原告认为被告构成违约，致使合同目的无法履行，二被告应当退还购房款，并支付违约金，故原告诉至法院。被告董世学辩称，因置换的房产系龙园山庄姜新生抵顶给被告宁夏天贸房地产开发有限公司的，而姜新生又欠被告宁夏天贸房地产开发有限公司的装修费转抵给被告宁夏天贸房地产开发有限公司，最后四方同意由被告董世学直接将涉案三套房屋抵顶给原告，在姜新生的授权和协助下原告与被告签订了一份抵顶协议。本案由于姜新生与被告董世学，被告宁夏天贸房地产开发有限公司存在债权债务引起，故被告董世学认为唯有将姜新生追加为第三人参与共同诉讼，才能查明事实。被告宁夏天贸房地产开发有限公司辩称，在2017年因天茂房地产欠庆华小额贷款公司债务，姜新生又与小额贷款公司有经济往来，故姜新生找到天茂公司，要求签署三方顶账协议，也得到我公司的同意，在这种情况下，姜新生要求我公司通过与庆华公司债务顶账的公寓办理在董世学指定人的名下，同时姜新生保证，在我公司与姜新生庆华公司签订的三方抵顶协议中，庆华公司肯定会在三方抵顶协议签字，后庆华公司未与我公司，姜新生签订三方协议，故此我公司口头通过原告，要求原告找姜新生赶紧签订庆华公司，姜新生与我方的三方协议，我公司与原告的顶房协议才能顺利执行，但庆华公司后来明确表示不愿意签署此三方协议，故我公司与姜新生9月15日签订的三方协议无效。本院根据原告提交的证据及当事人的陈述认定事实如下：2017年9月15日，姜新生出具《委托书》，载明：“宁夏天贸房地产开发有限公司：根据2017年9月15日，宁夏天贸房地产开发有限公司、庆华小额贷款公司、姜新生三方签订的协议，请把1#楼某号号公寓办理于马芳名下，把1#某号及某号公寓办理于岳财军名下。”2017年9月21日，董世学（甲方）与岳财军（乙方）签订《置换协议》，约定，通过甲乙双方商议，甲方有鼓楼尚街公寓三套，与乙方车、酒置换。甲方以每平米定价壹万元整，共计3套115平方米，总价115万，与乙方12辆车相换。车总价58万，剩余差价与酒相换，以此达成共识。1.甲方房产是宁夏天贸房地产开发有限公司，开发的违约鼓楼沿街1#楼某号及某号和×××共计115平米，总价115万。甲方协助三套房产办理到乙方名下。2.乙方有×××长城哈佛定价3.9万，宁957**金怀定价2.8万，×××捷达定价2.6万，×××长城皮卡定价1万、XXXX捷达定价2.8万、×××尼桑蓝鸟定价2.6万、×××特拉卡定价5.6万、×××帕萨特定价5.2万、×××众泰M300定价6万、×××众泰2200定价5.6万、XXXX速腾定价10万、×××迈腾定价10万，共计58万元。以上车辆乙方协助甲方办理车辆过户手续，之前的违章及交通事故由乙方承担，过户费用由甲方承担。剩余的47万由乙方提供茅台原浆壹号以每瓶80元价格相顶给甲方。3.此协议一式两份，双方自愿达成共识，如有一方违约造成损失，违约的一方将承担20%的违约金。不尽事宜，双方协商解决。被告董世学在甲方处签字捺印，原告岳财军在乙方处签字捺印。后面手写备注“双方对换后，乙方送×××夏利带气罐客车一辆（价值贰仟元）”。2017年9月22日，原告与被告宁夏天贸房地产开发有限公司签订《顶房协议》，约定根据2017-9-15与姜新生签署的协议，由姜新生委托董世学全权负责办理房产，达成以下共识：甲方将银川市兴庆区鼓楼尚街以下房屋抵给乙方：(1)鼓楼尚街1楼某室，面积为35,46平方米；(2)鼓楼尚街1楼某室，面积为33.02平方米。二、以上房屋抵顶工程款的面积以房屋产权产籍管理中心实际测量为准，双方按实际测量面积抵顶，抵顶后如面积有差别，则甲乙双方按约定的单价多退少补。三、甲方同意乙方指定的人或乙方指定的第三方签订正式的《商品房买卖合同》并于2017-12-31前协助办理产权登记备案手续。四、甲方承诺抵顶给乙方的上述房屋竣工后具备正式交付乙方使用的一切条件。同时保证上述房屋无其他债权债务纠纷及抵押担保的情形。五、履行本协议发生的争执或与本协议有关的争议，双方协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院判决。六、本协议自双方签字盖章之日起发生法律效力。被告宁夏天贸房地产开发有限公司在甲方处盖章，原告岳财军在乙方处签字。2017年9月25日，被告董世学出具《收条》，载明，今收岳财军×××奥迪车一辆，价格三万九千元整，不包括过户，审车，保险费用。此车本人自愿过户至黄红燕名下，此车过户后所出现的任何经济纠纷等问题，全权由本人承担。此车为鼓楼尚街1号楼801、802房款抵顶车辆。2017年9月27日，被告董世学出具《承诺书》一份，载明，本人承诺于岳财军签署房屋置换合同，其中白酒和红酒在2017年12月31日之前办完房产备案手续之后岳财军再交付本人酒水。同日，被告董世学出具《收条》两份，分别载明：“今收到岳财军抵给本人三辆轿车，分别是：×××迈腾，×××捷达，×××长城哈弗，由于工程急需用钱，三台车本人自愿低价出售给刘学聪，总价七万伍仟元整，出现经济纠纷及矛盾，本人全权承担”；“今收到刘学聪×××迈腾，×××捷达，×××长城哈弗购车款七万伍仟元整。2017年10月1日，董世学与案外人周小会签订《车辆抵押合同》，约定抵押物为×××金怀、×××捷达、×××尼桑、×××特拉卡、×××帕萨特、×××众泰300、×××众泰、XXXX捷腾。同日，被告董世学出具借据一张，载明今向周小会借陆万元整，利息3分，期限壹个月，于2017年10月31日前一次性还清。2020年11月18日，周小会在该借据上方手写备注“情况属实，款已还清，原借条已撤回合同内质押的8辆车已全部交给董世学”。现原告认为被告存在违约，致使合同目的无法履行，二被告应当退还购房款，并支付违约金，故原告诉至法院。另查明，被告董世学提交自行制作的《与岳财军置换的情况说明》，载明：“2018年元月，岳财军告诉我，有些20件酒给我拉来，当时我在艾依明珠酒店办公，就送到办公室没让打开看，放下就走，当我们打开看是此酒没有条码，是专门的顶账酒，50元一件可以买到……”。2019年4月9日，被告宁夏天贸房地产开发有限公司出具《证明》一份，载明，“因2017年9月15日庆华公司、姜新生与我公司商议的三方抵顶协议中，由于庆华公司其他原因未能签署商议的三方抵账协议，只是该协议作废。后我公司通过其他方式已解决与庆华的债务。基于上述原因，姜新生、马芳和我公司2017年9月18日签订的抵房协议作废，我公司予以收回”。庭审中，原告称抵顶的酒一瓶100元，根据双方签订的承诺书，因被告未履行办理房屋备案手续的义务，故原告履行了交付约定车辆及酒水12000元的义务后，并未履行交付剩余酒水的义务。诉讼中，经本院询问周小会，其称董世学将《车辆抵押合同》中的8辆车开过来交给她，她才向董世学支付借款。后董世学还款，其又将车辆交还给董世学，双方就车辆交付没有做其他手续。本院认为，原告与被告董世学签订的《置换协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。为履行该《置换协议》，被告宁夏天贸房地产开发有限公司与原告另行签订了《顶房协议》，约定被告宁夏天贸房地产开发有限公司同意于2017-12-31前协助办理《置换协议》中约定的两套房屋的产权登记备案手续。但宁夏天贸房地产公司已于2019年4月9日出具《证明》，明确表示不再继续履行《顶房协议》中约定的义务，故原告与被告签订《置换协议》的合同目的无法实现，现原告要求解除与被告宁夏天贸房地产开发有限公司签订的《顶房协议》及原告与被告董世学签订的《置换协议》的诉讼请求，本院予以支持。针对原告要求被告支付相应的购车款631000元（车辆价值580000元、×××车辆价值39000元、酒水12000元）的诉讼请求，因涉案《置换协议》中被告董世学顶房的义务并未履行，故其应当向被告支付购车款。关于应当支付购车款的金额问题，根据被告董世学向原告出具的《收条》，可以证实原告向被告交付的车辆为“×××迈腾，×××捷达，×××长城哈弗”及“×××奥迪车”，根据董世学与案外人周小会签订《车辆抵押合同》以及周小会的陈述内容，可以认定原告已将约定的“×××金怀、×××捷达、×××尼桑、×××特拉卡、×××帕萨特、×××众泰300、×××众泰、XXXX捷腾”车辆交付被告董世学，结合《置换协议》约定的金额：“×××长城哈佛定价3.9万，宁957**金怀定价2.8万，×××捷达定价2.6万，XXXX捷达定价2.8万、×××尼桑蓝鸟定价2.6万、×××特拉卡定价5.6万、×××帕萨特定价5.2万、×××众泰M300定价6万、×××众泰2200定价5.6万、XXXX速腾定价10万、×××迈腾定价10万”，及被告董世学出具《收条》中约定的“×××奥迪车一辆，价格三万九千元整”，合计金额为610000元，被告董世学应当向原告支付。对原告主张的酒水12000元，被告自认收到20件酒，但认为酒一件为50元，原告主张一瓶100元，双方《置换协议》中约定“剩余的47万由乙方提供茅台原浆壹号以每瓶80元价格相顶给甲方，根据协议约定计算20件×6瓶×80元为9600元，故被告应当向原告支付酒款9600元。综上，被告董世学应当向原告支付款项619600元。对原告主张被告支付违约金126200元的诉讼请求，因被告董世学原因导致合同无法继续履行，被告董世学应当承担违约责任，双方合同虽约定“如有一方违约造成损失，违约的一方将承担20%的违约金”，原告按照总价款的20%主张，但考虑该约定计算的违约金数额过高，原告仅系履行了合同约定的部分义务，且原告造成的损失系利息损失，其亦未能提供证据证明其存在除利息之外的其他损失，故将违约金调整为年利率4.75%上浮30%即6.18%标准为宜，本院按照年利率6.18%标准支持原告610000元自2017年10月1日至本判决确定的付款之日止的违约金，超出部分不予支持。对原告主张被告宁夏天贸房地产开发有限公司支付前述款项及违约金的诉讼请求，被告宁夏天贸房地产开发有限公司虽与原告签订了《顶房协议》，但该协议系为了履行《置换协议》而产生，原告在《顶房协议》中并不履行任何义务，故对原告要求被告宁夏天贸房地产开发有限公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告岳财军与被告董世学签订的《置换协议》及原告岳财军及被告宁夏天贸房地产开发有限公司签订的《顶房协议》；二、被告董世学于本判决生效之日起七日内支付原告岳财军619600元，违约金按照年利率6.18%标准支付619600元自2017年10月1日至本判决确定的付款之日止；三、驳回原告岳财军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5686元，由被告董世学负担4652元，原告岳财军负担1034元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张志华二○二〇年十二月十六日法官助理 赵 慧书记员 顾秀英附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《履行告知书》负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。