广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初7163号 原告：柳州市住房公积金管理中心，住所地广西壮族自治区柳州市中山东路**，统一社会信用代码:12450200498599021W。 2 法定代表人:黄兆聪，该中心主任。 委托诉讼代理人：梁建，广西旺业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫柳媛，广西旺业律师事务所律师。 被告：杨轩，男，1987年12月23日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 被告：谭美丽，女，1987年10月2日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 第三人：中国建设银行股份有限公司柳州分行，，住所地广西壮族自治区柳州市北站路**统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军。 原告柳州市住房公积金管理中心与被告杨轩、谭美丽、第三人中国建设银行股份有限公司柳州分行（简称建行柳州分行）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁建、被告杨轩到庭参加了诉讼，被告谭美丽、第三人未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的编号为450150013-117-2011007415-0的《住房公积金借款合同》。2、判令二被告偿还原告借款本金243635.08元，利息及罚息5187.97元（利息及罚息暂计至2020年8月26日，并按《住房公积金借款合同》约定的利率顺延计至本息清偿之日止）。3、判令二被告支付原告为实现债权而支出的律师费11697.04元。4、判令原告对二被告提供的抵押物（即柳州市房屋）享有优先受偿权。5、本案全部诉讼费用由被告承担。 原告向本院提出事实和理由：2004年7月30日，原告与建行柳州分行签订《住房公积金政策性贷款委托协议》，协议约定原告运用归集的住房公积金委托建行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2011年9月1日，二被告向原告提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，向原告申请公积金贷款用于购房，经审核，二被告符合公积金贷款条件，原告向建行柳州分行送达了《柳州市住房公积金管理中心（市本部） 3 委托贷款通知书》，通知并委托建行柳州分行给予二被告提供公积金贷款。据此通知，建行柳州分行与二被告签订了编号为：450150013-117-2011007415-0《住房公积金借款合同》，合同约定：二被告借款29.2万元用于购买柳州市，借款期限为360个月，采用按月等额本息法还款，合同还约定被告以该房产作为前述贷款的抵押物，担保依约履行还款付息的义务。2017年8月18日，办理了以建行柳州分行为权利人的抵押登记，并取得桂（2017）柳州市不动产证明第0058763号不动产登记证明。2012年1月4日，建行柳州分行依约向被告发放了全部贷款，但被告未能依约还款付息。按照上述合同约定，被告还应向原告支付因诉讼产生的律师费。按照广西《律师服务收费标准》桂价费（2013）41号规定，涉及财产关系的案件争议标的在10万元以下的，律师服务费按标的的5%计算，10万-50万的按照4.5%计算。因两被告违约产生的逾期本金及利息、罚息等合计248823.05元，律师费为11697.04元。综上所述，原告认为，二被告拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，此债务为二被告夫妻关系存续期间因购买共同财产产生的共同债务，被告谭美丽对贷款购房并将房产用于抵押担保知情且同意，因此应当由二被告共同承担还款责任，原告还应当对抵押物享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。 被告答辩称：2020年由于突发的新冠肺炎疫情的影响，被告所居住的小区出现了一例感染者，基于防控的要求，那段时间小区住户都不允许外出。所以2020年2月份开始有一两个月没有上班，恢复上班后，2020年4月份开始大的孩子生病，2020年7月份小的孩子出生，开销方面比较吃力，所以出现拖欠。2020年2月至6月之间陆续还了一部分月供，有时候还四百多或者一千多这样，2020年9月底还了7500元，在被起诉之前还了尚欠部分的70%，收到传票还清了尚欠的月供部分，被告将还款的截图发给了原告的委托代理人。被告购买的房屋申请的是组合贷款，包括公积金贷款和商业贷款，月供约1579元，现在月供是正常状态，希望能够继续履行合同。 本院经审理认定事实如下：2004年7月30日，原告作为委托方，与作为受托方的第三人建行柳州分行签订《住房公积金个人政策性贷款委托协议》，协议约定原告运用归集的住房公积金委托建行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。二被告于2011年9月2日登记结婚。2011年9月1日，二被告向原告 4 提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，申请公积金贷款用于购买柳州市房屋。2011年9月21日，原告向建行柳州分行送达《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托建行柳州分行给予二被告提供公积金贷款。 2011年11月10日，二被告与建行柳州分行签订了《住房公积金借款合同》。该合同约定：二被告借款29.2万元用于购买柳州市房屋，借款期限为360个月，采用按月等额本息法还款；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；将柳州市房屋作为借款的抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。该合同的特别签订条款约定：本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人柳州市住房公积金管理中心的委托，向借款人提供的委托贷款；根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。 合同签订后，建行柳州分行受托依约向被告足额发放了贷款。2017年8月18日，建行柳州分行取得涉案房屋的不动产登记证明。但二被告未能按照合同约定足额归还原告贷款本息。原告遂委托广西旺业律师事务所代理本案诉讼，产生律师费11697.04元。截止2020年8月26日，二被告尚欠借款本金242309.32元，利息及罚息5187.97元。为此，原告于庭审过程中，变更第二项诉讼请求为“判 5 令二被告偿还原告借款本金242309.32元，利息及罚息5187.97元（利息及罚息暂计至2020年8月26日，并按《住房公积金借款合同》约定的利率顺延计至本息清偿之日止）”。 另查明，被告分别于2020年9月26日、2020年10月20日、2020年11月4日归还原告借款本息7206.80元、3476.29元、182.14元。2020年12月8日，原告提交打印日期为2020年12月7日的《贷款账户基本信息》和《资金交易查询》，载明截至2020年12月7日，二被告尚欠贷款本金为237672.25元、罚息5.52元、应付利息1175.05元。被告于2020年12月16日归还原告借款本息2413.97元，截至2020年12月16日，二被告尚欠贷款本金为236373.85元。 本院认为，二被告与建行柳州分行签订的《住房公积金借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告与建行柳州分行之间系委托人与受托人之间的代理关系，二被告在与建行柳州分行签订该合同时对此是知情的，故该合同的权利义务由原告与二被告各自承受。现原告已依约向二被告足额发放贷款，二被告应依约按时还本付息。现二被告未在约定期限内履行还本付息义务，其行为属违约行为。被告杨轩向本院陈述了未能按时归还贷款的特殊原因，并在收到本院的应诉材料后，尽快将拖欠的2020年10月止借款本息归还完毕。被告杨轩多次向本院表达其希望继续履行合同的意愿，并在本案宣判前归还完毕了所拖欠的到期的借款本金、利息。鉴于上述情形，原告的合同目的并非无法实现。目前仍然处于新冠肺炎疫情防控期间，经向原告释明上述情况，原告也愿意给予被告一次继续履行借款合同的机会，故本次诉讼中，本院不判决解除合同，但被告仍应承担因逾期还款而导致的相应的违约责任。同时，二被告还应依约履行合同义务，按照还款时间、每期还款金额按月归还每期的贷款本息，若之后二被告出现的违约情形已达到了足以影响原告合同目的实现的程度，原告可依据法律规定再另行提出解除合同的诉请。 《住房公积金借款合同》中约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，应当承担原告为实现债权而产生的律师费。二被告借款后，没有按约定还款付息，出现了违约情形，其行为违反了诚实信用原则和合同约定，应承担原告已经支付的案件受理费，以及因其违约给原告造成的律师费损失。但是对于原告诉请的律师费，由于本院在本案中并未支持原告解除合同及清偿未到期的借款本息的诉请，根据二被告在合同履行过程中拖欠的已到期的本息数额，且考虑到二被告拖欠的原因，本院对于律师费酌情支持300 6 0元。被告用房屋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求确认对该抵押物享有优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告杨轩、谭美丽支付原告柳州市住房公积金管理中心律师代理费3000元。 二、原告柳州市住房公积金管理中心对被告杨轩、谭美丽所有的位于柳州市房屋享有优先受偿权。 三、驳回原告柳州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2604元（原告已预交，已减半收取），由被告杨轩、谭美丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 覃素红 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 曾林妮 书 记 员 杨关芬