湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0602民初3889号原告：花某某，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李超，湖南祈安律师事务所律师。被告：某某融资担保有限公司，住所地：江苏省南京市汉中路。法定代表人：某某某，总经理。委托诉讼代理人：吴威，湖南君煌律师事务所律师。被告：付某某，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。原告花某某与被告某某融资担保有限公司（以下简称某某公司）、付某某执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告花某某的委托代理人李超，被告某某公司的委托诉讼代理人吴威、被告付某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告花某某向本院提出诉讼请求,请求判令：1、中止执行岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初1464号民事调解书及岳阳楼区人民法院（2019）湘0602执保141号民事裁定书；2、撤销（2020）湘0602执异22号民事裁定书，支持原告的中止执行某某路282号某某商住楼西单元601号异议申请；3、被告承担本案诉讼费和律师费。事实与理由：原告花某某为位于岳阳楼区××路××号××商住楼××单元××号××房产的合法所有权人。2001年7月16日，孙某购买了岳阳市××路××商住楼××单元××号××条，并签订了《商品房购销合同》，一次性支付了全部购房款。后原告从孙某处购买了涉案房屋并支付了购房款6.8万元，原告多次找某某公司及付某某要求办理房产证被拒。原告装修涉案房屋后居住至今。2019年10月14日，原告得知被告付某某于2016年4月12日将涉案房屋产权证办理至付某某名下，并办理了抵押贷款，导致涉案房屋被人民法院查封。原告在涉案房屋被查封前已签订买卖合同，并支付了对价，居住17年之久，原告未办理不动产权证是因某某公司推脱及被告付某某的欺骗所致，不能以被告诈骗获得的产权登记及抵押登记为由而否认原告作为所有人的权利。被告付某某辩称：涉案房屋产权归答辩人付某某所有，答辩人欠被告某某公司钱，答辩人打算起诉原告追回房屋。被告某某公司辩称：答辩人某某公司系涉案房屋的抵押权人，办理了抵押登记。岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初1464号民事调解书确认了答辩人对涉案房屋享有优先受偿权，请求依法驳回原告花某某的诉讼请求。查明的事实一、2019年4月11日，本院对被告某某公司诉被告付某某追偿权纠纷一案作出了（2019）湘0602民初1464号民事调解书：1、由付某某支付某某公司代偿款204930.22元及利息（利息的计算方式为自代偿日2019年1月22日起以代偿款204930.22元为基数按年利率24%为标准计算至实际清偿之日止）；2、由付某某支付某某公司逾期担保费1758.4元；3、由付某某支付某某公司为实现债权所支出的律师代理费10000元；4、某某公司对付某某所有的岳阳市南湖风景区南湖办事处良万居委会12栋601号的房屋（房地产权证号：岳阳楼区字第3××1号，他项权证号：岳阳楼区自第119221号）房产折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述一、二、三项确定的债务费用内享有优先受偿的权利；5、以上款项全部支付完毕后，本案某某公司与付某某追偿权纠纷就此了结，双方就本案再无其他纠纷。2、被告某某公司在该案诉讼过程中申请财产保全，本院于2019年3月5日作出（2019）湘0602执保141号民事裁定书，冻结被告付某某所有的位于岳阳南湖风景区南湖办事处良万居委会的房屋产权（所有权证号：岳房权证岳阳楼区字第3××1号）。2019年3月13日，本院向岳阳市不动产登记中心送达了上述民事裁定书及协助执行通知书。3、（2019）湘0602执2475号执行通知书发生法律效力后，某某公司向本院申请执行，本院受理后于2019年7月2日作出（2019）湘0602执2475号执行通知书。原告花某某得知涉案房屋产权被冻结后，向本院提出书面执行异议，请求终止对涉案房屋的执行。本院依法审理后，作出（2020）湘0602执异22号执行裁定书，驳回花某某的异议请求。4、涉案房屋原所有权人为岳阳市某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）。2016年4月12日，被告付某某办理涉案房屋的过户手续，涉案房屋权利人登记为付某某，房屋所有权证号为岳阳楼区字第3××1号，被告付某某在办理过户手续时向岳阳市不动产登记中心提交的其与某某公司签订的《房地产买卖契约》上记载的合同签订时间为2003年4月30日。2016年5月25日，被告付某某将涉案房屋办理最高额抵押，他项权利人为某某融资担保有限公司，他项权证为岳房他证岳阳楼区字第1××1号。5、2001年7月16日，案外人孙某与某某公司签订了《商品房购销合同》，某某公司在合同上加盖了公章，被告付某某作为代理人在合同上签字。某某公司综合楼项目部向孙某出具了收据，记载：收到孙某人民币112500元购房款，被告付某某在该收据上加盖了印章。签订合同后，某某公司向孙某交付了涉案房屋。2003年5月25日，孙某与原告花某某签订了《房屋转让协议》，约定孙某将涉案房屋转让给花某某，价格为73000元，花某某首次付款68000元给孙某，孙某将全套钥匙和原与某某公司的购房合同及原始购房发票交与花某某，花某某便是该房的实际拥有者。余款5000元待花某某得到房产证和国土证时一次性付给孙某。案外人李腊云代原告花某某在房屋转让协议上签字。同日，李腊云代原告向案外人孙某支付了购房款68000元，孙某出具了收条。之后，原告花某某对涉案房屋进行了装修，并居住至今。原告花某某称因某某公司停止经营，故无法办理过户手续，原告一直在找某某公司、付某某办理过户手续，被告付某某认可原告的舅哥李腊云于200几年就涉案房屋办理房屋产权证找过被告付某某，被告付某某称因涉案房屋有纠纷，拒绝办理。6、某某公司于2008年7月31日被吊销营业执照，至今未办理注销手续。7、被告付某某称，被告付某某是“某某商住楼”的项目经理、挂靠在某某公司。被告付某某将该项目承包给案外人甘国良施工，约定将涉案房屋作为工程款抵押给甘国良，若不差甘国良工程款，则收回涉案房屋。之后经甘国良同意，由案外人何某某以涉案房屋作抵向孙某借款，故某某公司与孙某签订了房屋买卖合同，出具了收据，并交付了房屋。后经结算，不差工程款，故收回了涉案房屋，但因为找不到甘国良，故未通知甘国良，也未通知过孙某；证人孙某作证称，因何某某欠孙某的借款，某某公司欠何某某的工程款，故何某某将涉案房屋转让给孙某，借款抵房屋价款，并由某某公司与孙某签订了商品房购销合同，交付了房屋。付某某称自2003年至今从未查看、管理过涉案房屋。判决的理由与结果本院认为，本案涉案房屋登记在被告付某某名下，且办理了他项权证，某某公司对涉案房产享有优先受偿权，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议，不予支持。故原告花某某对该套房屋不享有足以排除强制执行涉案房屋的民事权益，故对原告提出的终止执行涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求中止执行岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初1464号民事调解书及岳阳楼区人民法院（2019）湘0602执保141号民事裁定书、撤销本院（2020）湘0602执异22号民事裁定书及要求被告支付律师费的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：驳回原告花某某的诉讼请求。案件受理费6010元，由原告花某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。本院（2020）湘0602执异22号执行异议于本判决生效时自动生效。审 判 长  方 静人民陪审员  王永旺人民陪审员  周 祥二〇二〇年十二月一日书 记 员  方 向