宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初14064号   原告：郭银贵，男，1964年2月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：杨莉新，宁夏新中元律师事务所律师。   被告：刘炯炯，男，1981年10月1日出生，汉族，银川巡城马快递服务有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：银川巡城马快递服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北安巷7号。   法定代表人：沙学祥，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘炯炯，该公司经理。   原告郭银贵与被告刘炯炯租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭银贵及其委托诉讼代理人杨莉新，被告刘炯炯、巡城马公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿租金27500元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：自2014年起，原告与银川宜佳住宅建设服务有限公司（以下简称宜佳公司）签订场地租赁协议，取得了清河北街面积为23000平方米场地的使用权。原告自用其中一部分，将剩余部分分别转租给他人使用。2016年3月，被告刘炯炯欲租用场地，原、被告经协商后于2016年3月30日签订场地租赁协议一份，约定原告将位于银川市兴庆区清河北街广实巷对面的部分场地租赁给被告刘炯炯经营物流使用，租期1年，自2016年4月1日起至2017年3月31日止，年租金为36000元，同时约定场地为临时性使用，根据政府该土地的具体时间而定，租赁费实行多退少补的方法结算，如因政府开发需要，被告刘炯炯应按原告通知的时间无条件撤出所租赁的场地，被告刘炯炯在场地内建设的各种设施、设备原告不做任何赔偿。协议签订后，原告将场地交付被告刘炯炯使用。一年租期届满后，宜佳公司未收回场地，原告仍然拥有场地的使用权，被告亦未返还场地，双方继续履行原场地使用协议。2017年9月，被告付清了2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金36000元。2017年12月10日，宜佳公司给原告发出清偿通知，要求原告于2018年1月31日前将所租赁的场地腾空后返还宜佳公司。原告根据该通知向场地内的承租人分别发出了返还场地的通知，除被告刘炯炯以外的承租人均在要求时间内返还了场地。被告刘炯炯拒不返还场地，亦不支付租金，非法占用涉案场地至今。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求人民法院判如所请。   被告刘炯炯、巡城马公司辩称，原告与宜佳公司的租赁合同于2017年5月到期，但原告收取了被告2018年的租金，被告认为原告存在欺诈行为。原、被告签订的合同中的租赁日期也不对，被告是2016年3月支付定金，实际2016年9月份才进场。被告不认可原、被告签订的租赁合同，原告不具备出资资格。综上，被告不同意支付原告租金损失，原告还需要向被告退还2018年的租金36000元。   本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的《场地使用合同》、《场地使用协议》、《场地租赁协议》（承租方为被告刘炯炯）、《关于移交清河街西侧原北环小区空地的通知》、《情况说明》、《场地租赁协议》（承租方分别为杨学斌、曹佰成、张小龙）、《责令改正通知书》、《限期拆除告知书》、银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处北关社区居委会出具的《证明》、（2018）宁0104民初3568号民事判决书、民事裁定书各一份、《关于北环小区拆迁空地彩钢房拆除及环境卫生清理整治情报的报告》、《关于尽快清理移交北环小区拆迁空地的函》、照片、拆迁场地平面图保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2.被告刘炯炯提交的《通知》加盖的印章为“银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处北门社区居民委员会”，经本院核实，银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处下属居委会中并无“北门社区居委会”，该份《通知》内容不真实，本院不予采信。   本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，原告与宜佳公司签订《场地使用合同》一份，约定宜佳公司将位于银川市兴庆区清河北街面积约23000平方米的场地临时出租给原告，租期自2016年5月1日起，年租金为80000元，原告一次性付清，宜佳公司按原告实际使用时间计费，实行多退少补，如因宜佳公司开发需要，原告应按规定的时间无条件返还场地，原告在租赁场地内建设的各种设施、设备、前期平整、砌墙及清理垃圾费用宜佳公司不做任何补偿。2016年2月29日，被告刘炯炯向原告支付涉案场地租金20000元。2016年3月30日，原告与被告刘炯炯签订《场地租赁协议》一份，约定原告将涉案场地的部分出租给被告刘炯炯经营物流使用，租期自2016年4月1日起至2017年3月31日，被告刘炯炯按年支付承包费36000元，先支付20000元，场地收拾完付清剩余款项，租赁场地为临时场地，根据政府使用该土地的具体时间而定，租赁费按实际使用天数计算，租赁费实行多退少补的方法结算，如因政府开发需要，被告刘炯炯应按原告通知规定的时间无条件撤出涉案场地，被告刘炯炯在涉案场地建设的各种设施、设备原告不做任何赔偿，被告刘炯炯在涉案场地内建设各种设施、设备必须告知原告。被告刘炯炯承租涉案场地后，在场地上建盖了彩钢房用于经营被告巡城马公司的中通快递业务。2017年1月18日，被告刘炯炯向原告支付涉案场地租金18000元。2017年4月10日，原告向宜佳公司支付场地租金110000元。2017年5月1日，原告与宜佳公司签订《场地使用协议》一份，约定宜佳公司将将位于银川市兴庆区清河北街面积约23000平方米的场地临时出租给原告，租期自2017年5月1日起，年租金110000元，原告一次性付清，宜佳公司按原告实际使用时间计费，实行多退少补，如因宜佳公司开发需要，原告应按规定的时间无条件返还场地，原告在租赁场地内建设的各种设施、设备、前期平整、砌墙及清理垃圾费用宜佳公司不做任何补偿。2017年7月9日，被告刘炯炯通过案外人刘鑫向原告支付租金9000元。2017年8月5日，被告刘炯炯通过刘鑫向原告支付租金9000元。2017年11月22日，被告刘炯炯通过刘鑫向被告支付租金18000元。2017年12月5日，原告向被告发送短信，短信内容为：“现再次通知你于12月15日前搬离，逾期不搬离者政府将强行拆除，造成的一切后果自负，郭银贵”。2017年12月10日，宜佳公司向原告作出《关于移交清河街西侧原北环小区空地的通知》，载明：“根据市银土储函2017287号文件精神，由银川市土地储备局负责拟对兴庆区东至清河街、西至西桥巷，南至众一科技城、北至原郊区政府职工平房住宅范围内面积约33亩土地实施收储。为尽快落实市政府收储空地工作，请郭银贵接到此通知后对收储范围内的临时建筑物予以拆除、清理，与2018年1月31日前将场地腾空后净地移交我公司。如逾期未能腾空场地并搬离所造成的一切后果自负。”2018年4月2日，宜佳公司作出《情况说明》一份，载明：“根据市银土储函2017287号文件精神，由银川市土地储备局负责拟对兴庆区东至清河街、西至西桥巷，南至众一科技城、北至原郊区政府职工平房住宅范围内面积约33亩土地实施收储。为尽快落实市政府收储空地工作，我公司通知郭银贵于2018年1月31日前将场地腾空后净地移交我公司。郭银贵多次与场地内租户沟通，目前只剩中通快递公司未搬离。”2019年3月19日，银川市兴庆区综合执法局向被告刘炯炯、巡城马公司作出《责令改正通知书》，载明：“经查，你（单位）于2019年3月19日在清河北街北环停车场进行的私搭乱建行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，依据《行政处罚法》第二十三条规定，现责令你（单位）立即停止一切违法行为，并于2019年3月21日9:00时前改正上述违法行为。逾期不改正的，将按照有关法律、法规、规章的规定，对你（单位）进行行政处罚。”2019年3月26日，银川市兴庆区综合执法局向被告刘炯炯作出《限期拆除告知书》，载明：“经查明，你（单位）于2019年3月26日，未经相关部门审批，在清河北街北环停车场，违法建设彩钢房，违反了《中华人民共和国城乡规划法》之规定。根据四十条之规定，本机关责令你（单位）立即改正，于五日内拆除所属违章建筑。逾期未拆除的，我们将组织人员进行强制拆除，由此所形成的代履行费用，将由你（单位）承担。”2019年3月28日，银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处北关社区居民委员会出具《证明》，载明：“兹有我辖区北环拆迁空地巡城马快递公司无搬迁，现正常营业。”2019年5月16日，宜佳公司作出《关于北环小区拆迁空地彩钢房拆除及环境卫生清理整治情况的报告》，载明如下内容：“根据2019年5月5日市委主要领导要求、银川市兴庆区创建全国文明城市工作指挥部办公室《关于尽快清理移交北环小区拆迁空地的函》文件精神及市住建局工作安排，5月13日兴庆区玉皇阁北街街道办事处、银川市城管综合执法支队及银川宜佳住宅建设服务有限公司组织100余人共同对清河北街北环小区拆迁空地内临时违建彩钢房进行了拆除”、“5月13日-14日由银川宜佳住宅建设服务有限公司对空地内车辆、杂物、垃圾进行了清理，对空地进行了平整，撤离了临时看管人员。”现原告以被告拒不返还涉案场地为由诉至本院。   另查明，2018年3月22日，被告巡城马公司将原告经营的银川市兴庆区鑫安停车场诉至本院，要求判令银川市兴庆区鑫安停车场向被告巡城马公司退还已支付的2018年4月1日至2019年9月租赁费27000元、赔偿被告巡城马公司建造损失174000元、经营和物品损失81000元。本院审理后于2018年9月11日作出（2018）宁0104民初3568号民事判决书，认为被告巡城马公司提交的《租赁合同》加盖有银川市兴庆区鑫安停车场印章虽真实，但不能仅根据印章的真实性推定《租赁合同》的真实性，故对被告巡城马公司要求赔偿建造损失、经营和物品损失的诉讼请求未予支持。同时，该份判决书认为涉案场地已被收回，故判决银川市兴庆区鑫安停车场向被告巡城马公司返还租金11411元。2018年10月25日，本院作出（2018）宁0104民初3568号民事裁定书，裁定：（2018）宁0104民初3568号民事判决书中第十一页倒数第三行“现涉案场地已被收回”补正为“现涉案场地已被宜佳公司收回”。被告巡城马公司和银川市兴庆区鑫安停车场均未针对（2018）宁0104民初3568号民事判决书上诉，该份判决书已生效。   诉讼中，被告刘炯炯、巡城马公司称在涉案场地的彩钢房被拆除之前未和宜佳公司办理涉案场地的移交手续。因被告刘炯炯、巡城马公司的该陈述与（2018）宁0104民初3568号民事判决书认定的事实不一致，本院遂前往中通快递宁夏管理中心、银川银房物业服务有限公司就相关事实进行了核实。中通快递宁夏管理中心称被告刘炯炯经营的被告巡城马公司是中通快递的加盟快递公司，被告巡城马公司的经营网点曾经在涉案场地，被告巡城马公司自2017年1月至2019年5月期间正常经营，在该期间被告巡城马公司无其它经营网点，被告巡城马公司与中通快递公司总部直接进行业务结算。银川银房物业服务有限公司称该公司系宜佳公司合并之后的公司，原告和被告刘炯炯均未向宜佳公司移交清河北街488号场地，2019年5月14日该公司工作人员与银川市兴庆区综合执法局、玉皇阁北街街道办事处工作人员在涉案场地拆除了被告刘炯炯、巡城马公司搭建的彩钢房，并当场将场地移交给玉皇阁北街街道办事处。   本院认为，原告与宜佳公司于2016年3月23日、2017年5月1日签订两份《租赁合同》后，自2016年5月1日起至2018年5月1日期间，取得涉案场地的使用权，同时双方约定如宜佳公司需开发场地，则原告须无条件返还场地。原告与宜佳公司签订《租赁合同》后，依约付清了涉案场地两年的租金。后原告于2016年3月30日与被告刘炯炯签订了《场地租赁协议》，该份协议意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。该份《场地租赁协议》约定如因政府需开发涉案场地，被告刘炯炯须无条件撤离。合同签订后，原告依约将涉案场地交付被告刘炯炯，被告刘炯炯以其注册成立的被告巡城马公司在涉案场地经营中通快递业务，并共计向原告支付了2年的租金72000元，即2016年4月1日至2018年3月31日的场地租赁费。宜佳公司通知原告于2018年1月31日前将涉案场地腾空并返还给宜佳公司后，原告要求被告刘炯炯腾空并返还涉案场地，但被告刘炯炯未按原告要求返还场地。经本院向中通快递宁夏管理中心、银川银房物业服务有限公司核实，被告刘炯炯管理的被告巡城马公司经营的快递网点自2017年1月至2019年5月期间正常营业，被告刘炯炯、巡城马公司在上述期间未向银川银房物业服务有限公司返还涉案场地，且银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处北关社区居民委员会于2019年3月28日出具《证明》载明：“兹有我辖区北环拆迁空地巡城马快递公司无搬迁，现正常营业”，结合上述事实可以认定被告刘炯炯持续占有涉案场地至2019年5月13日，银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处、银川市城管综合执法支队及银川宜佳住宅建设服务有限公司联合拆除涉案场地内临时违建彩钢房时止。被告刘炯炯接到原告的搬离通知后未按《场地租赁协议》约定履行义务，应向原告承担相应的违约责任。根据原告与宜佳公司于2017年5月1日签订的《租赁合同》的约定，如原告按照宜佳公司通知于20118年1月31日前返还涉案场地，则宜佳公司需向原告返还2018年2月1日至2018年4月30日止的租金27500元（110000元÷12×3），但因被告刘炯炯拒不返还涉案场地，致使宜佳公司未向原告返还上述期间的租金，被告刘炯炯应当承担相应的赔偿责任，扣除被告刘炯炯已支付的2018年2月1日至2018年3月31日的租金6000元（36000元÷12×2），被告刘炯炯应当赔偿原告租金损失21500元（27500元-6000元）。被告巡城马公司不是涉案《场地租赁协议》的权利义务主体，不承担本案的法律责任。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：   一、被告刘炯炯于本判决生效之日起七日内向原告郭银贵支付租金21500元；   二、驳回原告郭银贵的其它诉讼请求。   如果被告刘炯炯未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4120元，由原告郭银贵负担元，由被告刘炯炯负担元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宋乔   二〇二〇年十二月十一日   法官助理 焦娇   书记员 焦姣   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。