河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初528号 原告：廊坊市凯宏家居广场有限公司，住所地河北省廊坊市安次区南龙道33号红星美凯龙家居生活广场。 法定代表人：王琦琦，总经理。 委托诉讼代理人：王旭辉，女，1984年12月12日出生，住河北省正定县新安镇秦家庄村西北巷2号，该公司员工。 委托诉讼代理人：张兴兴，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：王钊，男，1988年1月17日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区麦洼村永祥西里。 委托诉讼代理人：马志远，河北春田律师事务所律师。 原告廊坊市凯宏家居广场有限公司（以下简称凯宏家居广场）与被告王钊租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯宏家居广场委托诉讼代理人王旭辉、张兴兴、被告王钊委托诉讼代理人马志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯宏家居广场向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告美罗迪奥展位租金（含管理费）90022.92元、齐家整装展位租金（含管理费）221659.11元；2、判令被告支付原告空调取暖费33162.31元；（合计344844.34元）3、判令被告向原告支付违约金，美罗迪奥展位以15003.82元为基数，每日按3‰，自2019年12月1日计算至实际清偿之日为止；齐家整装展位以104103.53元为基数，每日按3‰，自2019年10月1日计算至实际清偿之日为止；4、判令被告承担诉讼费、保全费等一切因本案产生的费用。事实与理由：原被告签订编号为0205110002999《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告展位经营品牌美罗迪奥，合同期限为2019年9月1日起至2020年6月30日，月租金总额为15003.82元。原被告签订编号为0205110003001、0205110003002、0205110003003、0205110003085、0205110003086、020510003087、0205110003088、0205110003089《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告展位经营品牌齐家整装，合同期限为2019年10月1日起至2020年6月30日，月租金总额为104103.53元。被告欠付原告租金等费用的数额较大，且原告多次催收无果，故诉至贵院，请依法维护原告合法权益。 王钊辩称，1、美罗迪奥展位租金计算存在争议，原告主张的租金包含了疫情期间以及尚未发生的全部租金，根据八部委关于应对新冠疫情进一步帮扶服务业、微小企业和个体工商户缓解房租压力的指导意见，维护双方合作关系，请求减免租金、分担损失；2、关于齐家整装，原告主张的租金与实际欠付不一致，原告主张租金计算是自2019年10月1日至2020年6月30日，月租金104103.53元，免租期为3、4、5、6月，其实际租金为4个月及4614.16元。被告方已经大额支付346856.8元，零星支付14175元，双方之间的差额为55382.36元，并且根据双方签订的补充协议，其免租期实为装修期，应当在合同签订的前几个月进行免租。根据行业惯例，因为前期装修不产生任何收益，但被告为了配合原告完成集团的2019年的租金收付任务，在前期的合同中支付了所有的租金，后期才进行了免租。因此被告认为其免租期是合同的一个整体，原告应对疫情应当对被告的损失进行补偿。 本院经审理认定事实如下：原告分别与被告签订合同编号为0205110002999、0205110003001、0205110003002、0205110003003、0205110003085、0205110003086、020510003087、0205110003088、0205110003089的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定，租金、管理费的支付方式按照固定方式执行，承租方应向出租方支付电费及其提供空调服务支付的空调费，若承租方未按合同约定支付任何款项，承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。一、0205110002999合同展位经营美罗迪奥品牌，展位合计租赁面积250.9㎡，租金29.9元/㎡/月，管理费29.9元/㎡/月，租金的起算时间为2019年9月1日，付款周期为三个月，租赁期限自2019年9月1日起至2020年6月30日止。二、合同编号为0205110003001、0205110003002、0205110003003、0205110003085、0205110003086、020510003087、0205110003088、0205110003089的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告展位经营齐家整装品牌，租金12.82元/㎡/月，管理费12.82元/㎡/月，展位合计租赁面积共计4060.2㎡。合同编号为0205110003001、0205110003002、0205110003003合同，租金的起算时间为2019年8月28日，付款周期为三个月，租赁期限自2019年8月28日起至2020年6月30日止。合同编号为0205110003085、0205110003086、020510003087、0205110003088、0205110003089合同，租金的起算时间为2019年10月1日，付款周期为三个月，租赁期限自2019年10月1日起至2020年6月30日止。 上述合同签订后，原告按每月15003.82元向被告收取美罗迪奥品牌租金及管理费用，原告主张被告欠付美罗迪奥展位2019年12月、2020年1月、3月、4月、5月、6月份租金，2020年2月租金因疫情予以免除，共计90022.92元。被告对欠付数额没有异议，但认为疫情期间还有尚未发生。原告按每月104103.53元收取齐家整装租金和管理费，原告主张被告2019年12月至2020年2月拖欠齐家整装租金和管理费租金共计221659.11元，因疫情减免2月份部分租金，收取44348.4元，对2020年3月至6月租金，按双方约定全部免收。原告主张被告缴纳2019年空调取暖费33162.31元。原被告口头约定向被告半价收取，现全额收取。上述展位减免除2月份之外的租金的原因，是原告调场所致。 2020年4月5日，原告向被告王钊送达展位催缴通知函，罗美迪奥展位截止至2019年12月1日、齐家整装展位截止至2020年1月1日均已处于欠缴状态。 被告王钊自2019年8月21日至2019年12月27日支付租金348356.8元；自2019年9月至2020年3月，向原告零星支付企业管理费14175元，认为没有原告所主张的欠付金额。被告不予认可，认为原告所缴纳费用系2019年8月至11月份的租金，零星付款系电费。庭审中，被告称其向原告缴纳租金并非季付而是月付。 另查，因新冠肺炎疫情，原告称：原告于2020年1月22日至2020年2月28日闭店停止营业，通过微信和朋友圈转发的形式对外发布免收2月份租金；至2020年2月29日复工，为相应政府防控措施，要求各店面营业人数为1人，营业时间为上午10时到下午17时。 上述事实，有原告提交的与被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、催缴通知函等证据及原被告当庭陈述可证。 本院认为，原被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，对原被告双方均有约束力。被告王钊应按合同约定缴纳租金。被告主张已支付租金348356.8元，原告认为该租金是被告交付的2019年12月之前的租金，在合同实际履行中，被告未按照约定时间、约定数额缴纳租金，也未说明所缴纳款项为哪个月租金，且被告未对原告催缴通知函提出异议，故被告关于并非拖欠原告租金的主张不成立，不予以支持。被告所提交的物业服务费电子发票并非管理费，故被告主张为管理费，不予支持。 因新冠肺炎疫情及防控需要，原告响应政府要求自2020年1月22日至2020年2月28日闭店暂停营业，被告无法正常经营造成损失，至2020年4月30日由一级突发卫生事件应急响应调整为二级，被告在此期间营业收入减少，原告对美罗迪奥展位免除2月租金，减免齐家整装展位2月部分租金，原告对被告给予齐家整装展位3月至6月份的租金优惠，予以减免，虽减免存在调换商铺场地原因，但被告齐家整装展位租金面积较大，综合本案的实际情况，从平衡原被告双方利益出发，再免除空调取暖费用及违约金，不再减免租金及管理费用，对原告主张的租金311682.03元的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告王钊于本判决生效后五日内向原告廊坊市凯宏家居广场有限公司支付租金311682.03元； 二、驳回原告廊坊市凯宏家居广场有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3236元,由被告王钊负担2925元，由原告廊坊市凯宏家居广场有限公司311元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 李 萍 二〇二〇年十二月四日 书记员 王昊天 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ——