大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初5446号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：李恒，辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕书敏，辽宁先河律师事务所律师。被告：张琛，男，1992年7月27日出生，汉族，住大连市甘井子区。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告张琛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人李恒到庭参加了诉讼，被告张琛经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告张琛偿还原告借款本金492720.57元及至最终还款日止的利息、罚息（暂算至2020年6月5日欠息合计8044.61元）；2.原告对被告张琛提供抵押的位于大连高新园区房产享有抵押权，原告对上述抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月6日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供52万元个人住房贷款，贷款期限30年，签订合同的贷款利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法。被告以其购买的位于大连市房屋向原告提供抵押担保。合同签订后，原告向被告发放贷款52万元，但被告未能按约定履行还款义务，故诉至法院。被告张琛未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定本合同的贷款金额为52万元，贷款用途为购买座落于高新园区的房产，贷款期限30年，自2017年1月6日起至2047年1月6日止，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮16%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，利率按年调整，分段计息，本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为刘敏，贷款还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为5日。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人违约，对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。被告以其购买房屋位于大连市房屋为贷款提供抵押担保。双方还对其他权利义务进行了约定。被告在借款人、抵押人处签字。2017年2月21日，原、被告双方为案涉房屋办理了抵押权登记。2017年2月17日，原告向与被告约定的账户发放贷款52万元。但被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，2020年2月5日开始出现逾期，截至2020年6月5日，被告尚欠原告贷款本金492759.12元，逾期利息7946.26元、逾期罚息98.35元未偿还；截至2020年11月26日，被告尚欠原告贷款本金492720.57元，逾期利息16468.61元、逾期罚息469.28元未偿还。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、欠款明细及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予以采信。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告发放了贷款52万元，被告应按照合同约定履行还款义务，但被告未能按时偿还贷款本息，现被告尚欠原告贷款本金492720.57元，截止2020年6月5日，被告尚欠原告逾期利息7946.26元、逾期罚息98.35元未偿还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，现原告依据合同约定要求被告偿还贷款本金492720.57元及支付截止到2020年6月5日的逾期利息7946.26元、逾期罚息98.35元并按合同约定给付利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，按照《个人购房担保借款合同》约定，被告将其位于大连市房屋对贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按约定履行还款义务，已构成违约，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张琛于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金492720.57元及截止2020年6月5日的逾期利息7946.26元、逾期罚息98.35元，并自2020年6月6日起按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算向原告支付利息、罚息至款项全部还清之日止；二、原告对抵押物即登记在被告张琛名下的位于大连市房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8808元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李丽莉人民陪审员  阎 艳人民陪审员  孙 琦二〇二〇年十二月一日书 记 员  赵家艺附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。