葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初732号原告：张云，男，1972年8月23日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市点军区。原告：刘玲，女，1978年4月26日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市点军区。二原告委托诉讼代理人：温鹏飞，湖北百思特（点军）律师事务所律师。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号，统一社会信用代码91420500695135314J。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蒋艳青，女，该公司工作人员。原告张云、刘玲与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，湖北省宜昌市中级人民法院于2019年4月10日作出（2019）鄂05民辖37号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2019年6月3日立案后，依法由审判员张浴阳、唐雁莉、人民陪审员洪晓梅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张云、刘玲的共同委托诉讼代理人温鹏飞，被告宇星置业的委托诉讼代理人刘毅、蒋艳青到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，经本院院长、上级法院批准，分别延长审理期限3个月、6个月。因新冠疫情，本院依法扣除审理期限。2020年9月，本案依法变更合议庭组成人员并裁定中止诉讼。本案现已审理终结。张云、刘玲向本院提出诉讼请求：1.确认张云、刘玲与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；2.判令宇星置业立即向张云、刘玲交付位于宜昌市点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××编号为××商品房××套并为张云、刘玲申请办理不动产权属登记；3.判令宇星置业自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止，以已付购房款426129元为基数，按照日万分之二的利率计算向张云、刘玲支付逾期交房违约金（截至2018年12月31日违约金为93492.70元）；4.判令宇星置业向张云、刘玲支付逾期办理房屋产权登记的违约金426.13元；5.判令宇星置业承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月24日，张云、刘玲与宇星置业签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定由张云、刘玲购买宇星置业建设的位于宜昌市点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××编号为××号的商品房，房屋总价款为426129元，房屋交付时间为2015年12月30日前，并在2016年2月28日前为张云、刘玲申请办理房屋产权登记手续。宇星置业若逾期交房超过30日，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付房屋之日止，按日向张云、刘玲支付已交付房价款万分之二的违约金。合同同时约定，宇星置业逾期协助办理房屋权属证书，则应当按照已付房款的0.1%支付违约金。房屋已具备交付条件，但宇星置业至今未向张云、刘玲交付房屋，也未办理房屋产权证书。因此，张云、刘玲为了维护自身合法权益诉至法院。宇星置业辩称：1.本案团购房《选房确认书》是在宜昌市点军区人民政府主导下签订的，应追加宜昌市点军区人民政府为第三人参加诉讼；2.宇星置业为了保障项目的顺利进行，不惜起诉两级政府，现宇星置业诉点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已作出（2018）鄂行终430号终审判决，确认点军区政府锁定宇星置业开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，点军区政府对宇星置业造成的损失，应依法予以赔偿或合理补偿。由于江南星城小区至今尚未建成竣工，950套团购房亦未交付，点军区政府尚能采取补齐宇星置业建房开发成本的补救措施。本案应判决合同无效，驳回张云、刘玲的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府（以下简称点军区政府）为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组。2013年7月11日，该领导小组与宇星置业签订《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定其代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。随后，张云、宇星置业、宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》。2014年3月24日，张云与宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签订了《商品房销售合同会签单》。同日，张云、刘玲（买受人）与宇星置业（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》约定：张云、刘玲向宇星置业购买位于点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××商品房××套；该商品房总金额为426129元；出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，张云、刘玲已向宇星置业支付购房款426129元，且涉案商品房具备交房条件，但宇星置业至今未向张云、刘玲交付房屋，也未协助办理房屋产权登记。同时查明，宇星置业与点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院于2019年3月18日已作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认点军区政府锁定宇星置业所开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，同时责令点军区政府对违法行为采取补救措施。本院认为，张云、刘玲与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。虽然点军区政府成立的宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与签订了《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星置业申请通知点军区政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。张云、刘玲已按约定支付了全部的购房款，宇星置业应及时交付房屋，并办理该房屋的不动产权属登记。现上述房屋已符合交付条件，但宇星置业延迟交付及办证，构成违约，应当承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向张云、刘玲支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向张云、刘玲支付逾期办理房屋产权登记的违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、张云、刘玲与湖北宇星置业发展有限公司于2014年3月24日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向张云、刘玲交付位于宜昌市点军区五龙一路江南星城小区6号楼1单元12层011203号商品房一套并为张云、刘玲的房屋申请办理不动产权属登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以张云、刘玲所交购房款426129元为基数，自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向张云、刘玲支付逾期交房违约金；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向张云、刘玲支付逾期办理房屋产权登记的违约金426.13元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9001元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳审 判 员  胡 丹人民陪审员  洪晓梅二〇二〇年十二月三十一日法官助理陈静书记员向亚琴