宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初5274号   原告：许文华，男，1982年9月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：应国刚，男，1964年1月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   （被告应国刚未到庭，其身份信息由原告提供）   被告：银川建发福里商业管理有限责任公司（曾用名：银川建发家世界有限责任公司），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街313号。   法定代表人：王宁君，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。   被告：银川卓达物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街穆斯林商贸城25号商铺12号。   法定代表人：方军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李洺芃，男，该公司员工。   委托诉讼代理人：李小利，女，该公司员工。   原告许文华与被告应国刚、银川建发福里商业管理有限责任公司（以下简称建发福里公司）、银川卓达物业服务有限公司（以下简称卓达物业公司）财产损害责任纠纷一案，本院于2020年4月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许文华，被告建发福里公司的委托诉讼代理人王瑞婷、被告卓达物业公司的委托诉讼代理人李洺芃、李小利到庭参加诉讼，被告应国刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付经济损失45060元、期间所产生利息3000元、精神损失费10000元，以上合计58060元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告应国刚租赁被告建发福里公司位于银川市兴庆区宁夏商都4号楼五层（废弃的多功能厅）作为库房使用。被告卓达物业公司为银川市兴庆区宁夏商都市场物业服务方。2018年11月1日凌晨，因被告应国刚租赁的库房内暖气管破裂，暖气内水流自五层流至四层、三层，导致原告店铺内大量货物被淹。直至事发当日早7时许，被告卓达物业公司才通知原告赶往现场处理。事发后，原告单独或协同被告卓达物业公司工作人员与被告方沟通协商赔偿事宜，但被告均以其也是受害者为由，置之不理并拒绝赔偿。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。   被告应国刚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   被告建发福里公司辩称，一、原告无权要求被告建发福里公司承担损失。根据银川建发集团股份有限公司（甲方）与被告应国刚（乙方）签订的《房屋租赁合同》约定，“乙方应自行负责在房屋使用过程中产生的维修维护事宜并承担费用。乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，如因乙方使用或维修不及时造成该房屋设施设备毁损或造成人身、财产损害的，乙方应负责修复并承担赔偿责任”，故被告应国刚对其租赁的房屋内的设施设备负责维修管理，因此造成他人损失的应当承担赔偿责任。被告应国刚在漏水发生后，经被告卓达物业公司通知，未到房屋查看漏水情况，没有尽到对出租房内设施设备维修和管理的义务，对原告货物的损失存在过错，应当承担赔偿责任。被告建发福里公司不是涉案房屋的实际占有人，对水管是否漏水不能及时掌握，但在知道情况后，第一时间到现场查看，已经履行了应尽的义务，对本次损害的发生不存在过错，故不应当承担责任。原告主张的利息和精神损失费均不符合法律规定，不应得到支持。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。   被告卓达物业公司辩称，一、原告所述与事实不符。被告应国刚租赁的宁夏商都是场4号楼五层的库房系被告建发福里公司加盖的房屋，不属于物业服务合同中提供服务的范围，被告应国刚与被告卓达物业公司之间不存在物业服务合同关系，原告对被告卓达物业公司的起诉无从谈起。二、漏水暖气管道并非原始暖气管道。损坏的暖气管道并不是商都市场建筑物原始水暖管道，且银川市公安消防支队兴庆区大队在检查消防安全工作时，因该房屋存在安全隐患对该房屋受益人进行过行政处罚。对于暖气管道漏水导致三楼被淹，责任应当由出租方和承租方承担。三、被告卓达物业公司已尽到配合、协助解决问题的义务。本案暖气漏水时间发生于2018年11月1日凌晨零时，被告卓达物业公司工作人员焦富贵、郭玉航、赵连仓在0时30分巡查时发现4号楼五层向四层滴水后，便告知秩序维护队长祁卫忠，0时50分通知被告应国刚，与此同时关闭了商都总上水阀门，但被告应国刚回复“我没有接上水，说不是我家的”。后发现滴水情况至2时还存在，被告卓达物业公司工作人员连夜清理积水。早上7时，被告卓达物业公司项目经理李小利再次通知被告应国刚何时有无水源。早上7时40分打开房门后，被告卓达物业公司工作人员帮助商户清理积水，处理货物，发现确实是4号楼五层东北边铁质暖气片底部锈蚀导致暖气片漏水。事发后，被告卓达物业公司也积极联系被告应国刚沟通解决问题，尽到了相应的义务。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。   本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的现场照片、视频、营业执照、《房屋租赁合同》、被告建发福里公司提交的《房租赁合同》、被告卓达物业公司提交的《宁夏商都市场业主信息及综合服务费用标准》、照片截图、正常交班记录、微信聊天记录截图客观真实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。2.原告提交的2018年11月1日宁夏商都市场四号楼五层流水事故被淹货物明细表、销售收款单、销售单、销售明细报表中被淹货物明细表和销售明细报表系原告单方制作的表格，销售收款单、销售单真实性无法核实，其中部分客户名为“银川孙发明”的票据无法证明与本案有关联，且原告未提交其它有效证据，如付款凭证、发货、收货凭证等对上述证据予以佐证，故本院对该组证据均不予采信。   本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，原告与案外人孙发明签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租宁夏商都4号楼3-5号商铺，租期自2014年4月1日至2019年3月31日，原告在上述商铺经营银川市兴庆区许明洁针织品经营部，从事服装销售。2018年8月17日，被告应国刚与银川建发集团股份有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告应国刚承租宁夏商都4号楼五层房屋用做库房使用，租期自2018年9月1日起至2020年8月31日止，被告应国刚应自行负责在房屋使用过程中产生的维修维护事宜并承担费用，被告应国刚应合理使用房屋及附属设施设备，如因被告应国刚使用或维修不及时造成房屋设施设备毁损或造成人身、财产损害的，被告应国刚应负责修复并承担损害赔偿责任。2018年11月1日0时30分，被告卓达物业公司在宁夏商都4号楼巡查时发现五层向四层滴水，遂通知被告建发福里公司，并组织公司员工查找漏水点、清理积水，但并未发现漏水点，漏水逐渐流至三层，将原告经营商铺的儿童服装浸湿。当日早上8时许，原告与被告卓达物业公司工作人员发现漏水源是宁夏商都4号营业房五层库房，遂打开五层库房房门，发现五层库房内的暖气片底部因锈蚀漏水。后被告建发福里公司的维修人员到现场后，对暖气片进行了维修。现原告以被告应国刚、建发福里公司、卓达物业公司侵害其财产权益为由诉至本院。   另查明，2017年11月21日，被告卓达物业公司的《宁夏商都市场业主信息及综合服务费标准》中没有与宁夏商都4号楼五层相关的业主、面积及收费信息，被告建发福里公司和银川市兴庆区中山南街街道办事处在该份表格上加盖了印章。   庭审中，法庭向原告询问被淹货物的具体情况，原告称被淹货物均是儿童内衣，事故发生后原告以低价销售了一半的货物，还有部分货物尚存放在库房内。   本院认为，被告应国刚作为宁夏商都4号五层库房的承租人，在使用涉案库房过程中，未及时对锈蚀暖气片进行更换，发生漏水后未能及时到库房关闭水阀，致使原告货物被淹，被告应国刚应当承担相应的侵权责任。被告建发福里公司不是上述库房的所有权人，也非出租方，故不承担本案侵权责任。根据被告卓达物业公司提交的《宁夏商都市场业主信息及综合服务费标准》载明的收费信息，宁夏商都4号楼五层不属于被告卓达物业公司提供物业服务的范围之内，且被告卓达物业公司在发现漏水情况后采取了相应措施，并无过错，故不承担本案侵权责任。关于原告主张的经济损失，原告在庭审中陈述事故发生后已低价销售了一半被淹服装，但对于未销售的被淹服装，原告未提交有效证据对服装的数量、被淹情况及受损价值予以证明，应当承担举证不能的法律后果，故本院对其主张的经济损失不予支持。原告要求支付期间所产生的利息及精神损失费的诉讼请求无相应法律规定予以支持，故本院对原告的该项诉讼请求亦不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告许文华的诉讼请求。   本诉案件受理费2504元，由原告许文华负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 宋 乔   人民陪审员 牛治萍   人民陪审员 李娟霞   二〇二〇年十二月十四日   法官助理 焦 娇   书记员 王 欢   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。