文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初11412号原告:王大鹏，男，1992年2月22日出生，土家族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：李开仕，重庆市沙坪坝区西永法律服务所法律工作者。被告：心系万家（重庆）房产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区汉渝路**附**5-4，统一社会信用代码91500106MA60H4JC9C。法定代表人：韩迎，心系万家（重庆）房产经纪有限公司经理。原告王大鹏与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行审理，原告王大鹏及其委托诉讼代理人李开仕，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司法定代表人韩迎到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解三个月。本案现已审理终结。原告王大鹏向本院提出诉讼请求：l.请求法院判决被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司赔偿经济损失65065.74元。2.本案的诉讼费、保全费、律师费等所有费用由被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司承担。事实和理由：原告王大鹏于2019年10月8日与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司签订房屋租赁合同，双方约定租金按季度支付，以到期之日起三日内交纳下一季度房屋租金，2019年12月8日因原告王大鹏逾期三天没有交纳房租，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司公司员工于凌晨l点在没有通知原告王大鹏的前提下，将原告王大鹏租住房间内的物品搬空，并更换房屋钥匙。事后原告王大鹏多次与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司协商要求退还被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司私自搬取的物品，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司单位员工置若罔闻并与原告王大鹏发生肢体冲突，造成原告王大鹏多处受伤，截止2020年6月，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司仍然没有退还原告王大鹏房内物品，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司通知原告王大鹏所有物品已经遗失，原告王大鹏租赁房屋中笔记本电脑、手机、贵重衣物全部丢失，给原告王大鹏造成了严重的经济损失。原告王大鹏迫于无奈向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司辩称：原告王大鹏于2019年10月8日与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司签订房屋租赁合同是事实，租赁标的物位于沙坪坝区。合同约定租赁期限为一年，虽然合同没有到期，但原告王大鹏逾期三天未交纳下一期的房租，按照双方合同所约定，逾期三天属于违约，我们提前三天给原告王大鹏打电话、发微信，原告王大鹏均不回复。大约在2019年12月5日，原告王大鹏还将租赁房屋的防盗门损坏了，并更换了房门的密码，将其同住的室友锁在房内，导致其室友出不去，其室友就给我们打电话，所以我们就去了现场，看到原告王大鹏喊了修锁的人正在开门，门打开后我们发现原告王大鹏租赁的房屋内全是垃圾，没有看见原告王大鹏房内有什么电脑。原告王大鹏租赁涉案房屋是用于居住，并没有原告王大鹏在诉状中称的2019年12月8日我公司在凌晨一点进入原告王大鹏租住的房间并搬走原告王大鹏房间内物品的事情。2019年12月6日，我公司主动收回了原告王大鹏的房屋，当时原告王大鹏房屋的门是打开的，屋里也没有人，所以我认为原告王大鹏放弃了，不想租了，所以我就收回房屋重新更换了密码。我们找不到原告王大鹏，所以也没有办理房屋交接手续。不同意原告王大鹏的诉讼请求。本院经审理对事实查明如下：2019年10月8日，原告王大鹏（乙方）与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》。合同约定，第一条出租房屋位置及租赁用途：1.甲方代理出租重庆市沙坪坝区的房屋及其设施（家具、电器），乙方承租该房作为居住使用。2.甲方提供给乙方房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明。《物品交接单》经乙方查验实物签署确认意见后，作为乙方交还甲方房屋时的验收依据。第二条租赁期限：1.租赁期限至2019年10月8日至2020年10月3日止，共计362天。2.租赁期满，若乙方明确不再续租，须在本合同期满前一个月内向甲方提出，并配合甲方带下家客户看房。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满前一个月内向甲方提出，双方另行协商续租事宜。第三条租金及交付方式：1.房屋租金为（税前）每三十天790元整。2.房屋租金交付方式为押一付三，需提前三十日交纳。具体付款日期：第一次2019年10月8日（2423元整），第二次2019年12月3日（2370元整）；第三次2020年3月3日（2370元整）；第四次2020年6月3日（2370元整）。3.在合同有效期内，租金、保证金不再调整。4.预收水电燃气费押金300元整，合同终止时乙方出具已结清水电燃气费票据，双方结算多退少补。5.本合同签订之日起，乙方应向甲方交付30天房租作为保证金，共计人民币790元整。全年物业费共计796.50元整；乙方交付的保证金用途，用于乙方违反本合同约定所需支付的违约金、滞纳金及损坏房屋设施设备费用的赔偿。保证金用于垫付后，不足支付乙方违反本合同规定所需支付的违约金，甲方有权在乙方所缴纳的租金中扣除，乙方应在五日内补足保证金及租金，保证金不得冲抵末期房租。合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在七个工作日内将所收保证金返还给乙方。第五条乙方义务：1.乙方租住该房屋期间使用的水、电、煤气、电话、有线收视、宽带上网等费用由乙方按时向相关部门缴纳，如以上费用逾期三个月未缴纳者，甲方视为乙方违约，合同终止，甲方有权收回房屋，乙方应承担违约责任，赔偿甲方两个月租金的违约金。物业管理费由负责缴纳，集体取暖的房屋取暖费由房主缴纳，使用燃气或电取暖的房屋取暖费由乙方承担。乙方在每次交付租金时，应出示上述费用的缴纳凭证，以证明乙方入住期内各项费用已结清，乙方拖欠上述费用总和超过300元的，甲方视为乙方违约，甲方有权终止合同。2.乙方租用该房屋期间，不得私自将该房屋转租、转让、抵押，不得利用该房屋进行违法活动，否则甲方有权视为乙方违约，收回该房并要求乙方承担两个月租金的违约金，因此造成的经济损失、法律责任由乙方承担。3.乙方应按照本合同规定的期限向甲方交纳租金，逾期不交租金将视为违约。4.租赁期内及租赁期终止后的六个月内，乙方不得与该房产权人自行成交，否则乙方应向甲方交付两个月房屋租金作为赔偿。5.乙方应安全使用并爱护室内设施，因乙方使用不当或者其他过错责任造成乙方租住人员自身及他人人身伤害及房屋附属设施、设备（含家电）的损坏、水灾、火灾及第三方损失，甲方一概不负责任，乙方应当负全部责任。乙方如需增加设施或装饰，应书面通知甲方征得同意，租赁期满如需恢复原状的应当恢复原状，并承担其费用。6.现住1人，并保证最多住2人。如出现扰民现象，视为违约，甲方有权单方终止合同，开启房门收回房屋重新出租此房，并要求乙方承担两个月租金的违约金。7.合同期满前一个月，乙方明确不再续租，乙方应配合甲方看房。8.乙方在租住该房屋期间应保持房屋环境卫生，乙方环境卫生极差的，甲方有权责令乙方定期保洁，如乙方未做到房内干净整洁，甲方有权令乙方做保洁，如乙方拒绝或拖延，甲方有权找保洁工人进行保洁，费用由乙方负责。如乙方拒绝缴纳，甲方在其房屋保证金里双倍扣除。9.合同期内乙方未按约定履行上述义务的，应承担与本合同第七条同等的违约责任。10.乙方应自行安全使用房屋卡按约定履行上述义务的，屋内设施设备，预防安全隐患。如出现安全事故由乙方自行负责。第七条违约责任：1.租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况解除方应提前30天通知对方，并支付两个月租金作为违约金补偿给对方，逾期交付房屋的每日加收50元的滞纳金，如三日内不缴纳，甲方视为乙方违约，合同终止，乙方应承担相当于两个月租金的违约金赔偿给甲方，并视为乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权开启房门接纳新住户入住。乙方所留置房屋的物品，甲方将视为乙方丢弃物处理，所造成的后果由乙方自负。2.依照政府租赁政策或法律规定，必须变更或终止本合同的，双方均不承担违约责任。第八条合同争议的解决办法：下列情形之一的可以变更或解除本合同：1.甲乙双方协商一致的；2.不可抗力致使本合同不能继续履行的；4.乙方在合同期内若想转租，需提前一个月向甲方提出申请，转租成功后可退还剩余房屋租金及押金。转租成功后公司收取变更费房屋租金的百分之五十。第九条缴纳房屋租金及相关费用注意事项及责任：1.请您务必于本合同第三条租金及交付方式内约定日期、金额，缴纳房屋租金，避免逾期造成滞纳金或违约金损失。2.为了保证您的钱款安全，请你直接将房屋租金及其他合同相关费用交到公司财务部或汇到公司指定账号。《房屋租赁合同》签订后，原告王大鹏向被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司支付了首期房屋租金及水电燃气费押金300元、房屋保证金790元。被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司将位于重庆市沙坪坝区房屋的一间交付给原告王大鹏。2019年12月3日，原告王大鹏未向被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司支付第二次租金。2019年12月6日，原告王大鹏向重庆市公安局沙坪坝区分局报案。重庆市公安局沙坪坝区分局出具《重庆市公安局案（事）接报回执》。该回执载明：“王大鹏于2019年12月6日19：39：31报称：称其所租房家中行李被房东搬走。民警出警到现场，报警人王大鹏称其在心系万家（重庆）房产经纪有限公司租房子发生纠纷后与对方发生抓扯，右眼角被打伤，拟立为治安案件。后原告王大鹏与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司在重庆市沙坪坝区公安分局土湾派出所调解室达成《人民调解协议书》。该协议书载明：“纠纷简要情况：2019年12月5日凌晨12点至1点，因为王大鹏超过三天没有缴纳房租，心系万家公司根据合同约定，派遣员工艾超凡等人将王大鹏位于出租屋内的所有物品搬离清空，经过双方辨认于2019年12月5日凌晨视频监控录像中电梯内三人即是公司派出搬离王大鹏的物品，2019年12月7日，王大鹏因此事找心系万家公司讨要说法及要求赔偿，双方发生口角冲突，与心系万家员工艾超凡等发生冲突，并在相互抓扯中受伤倒地。由王大鹏报警至派出所。经调解，自愿达成如下协议：由心系万家公司赔偿医疗费437元，眼镜破损费用200元。合计637元给王大鹏。履行方式、时限：现场微信转账。审理中，原告王大鹏陈述其主张的损失为被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司拿走的电脑、皮衣、皮鞋、手表、首饰项链，价值46057元。其他诉讼请求予以放弃。审理中，原告王大鹏当庭用手机播放视频一份，拟证明2019年12月5日凌晨1点15分，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司法定代表人韩迎及其工作人员艾超凡到涉案房屋搬走原告王大鹏的电脑、皮衣、皮鞋、手表、首饰项链、手机等物。被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司对该视频的真实性无异议，承认出现在视频中的人是被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司法定代表人韩迎及其工作人员艾超凡。但主张其是到该房屋的另外两个房间清理承租人退租后的剩余物品，视频中其所抱的纸箱里装的是该两人不值钱的剩余物品。在该视频中，无法看到纸箱内所装的物品，也未显示被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司法定代表人韩迎及其工作人员艾超凡拿有原告王大鹏所称的物品。本院限期原告王大鹏将上述视频刻录成光盘后提交本院，并告知拒不提供的后果，但原告王大鹏至今未将该视频提交本院。审理中，原告王大鹏出具成都鑫沣商贸有限公司于2019年8月7日出具的发票。该发票载明：“购买方：个人；货物或应税劳务、服务名称：*钟表*手表；金额：9880元。成都鑫沣商贸有限公司于2019年9月17日出具的发票。该发票载明：“购买方：个人；货物或应税劳务、服务名称：*珠宝首饰*项链；金额：10599元。原告王大鹏举示重庆市国美电器有限公司于2019年10月20日出具的发票。该发票载明：“购买方：个人；货物或应税劳务、服务名称：*电子计算机*电脑；金额：12800元。原告王大鹏举示重庆佳邦商贸有限责任公司于2019年11月23日出具的发票。该发票载明：“购买方：个人；货物或应税劳务、服务名称：*鞋*皮鞋，2双；金额：2979元。原告王大鹏举示成都艾达商贸有限公司于2019年11月30日出具的发票。该发票载明：“购买方：个人；货物或应税劳务、服务名称：*皮革毛皮制品*皮鞋，2件；金额：9799元。拟证明被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司拿走上述物品，造成其经济损失。被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司对上述证明不予质证。审理中，原告王大鹏主张其受聘于某某公司担任经理，每月工资5000元。另查明，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司未向原告王大鹏发出解除合同通知，即收回原告王大鹏承租的房间。上述事实，有当事人提供的《房屋租赁合同》（照片打印件）、《重庆市公安局案（事）接报回执》《人民调解协议书》、发票，当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司虽然作为出租代理方与原告王大鹏签订《房屋租赁合同》，但被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司在与原告王大鹏签订合同时仅自称其为代理人，并未提供委托的授权委托书；且在审理中，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司也未披露其受何人委托，故原告王大鹏要求被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司承担合同责任，并无不妥。原告王大鹏与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同对原告王大鹏与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。按时足额交纳租金是《房屋租赁合同》原告王大鹏的主要义务，原告王大鹏未履行该义务属违约行为，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司可依法行使解除权。但本案中，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司在没有解除房屋租赁合同情况下直接收回房屋，也属干扰原告王大鹏占有使用租赁房屋的违约行为。原告王大鹏主张被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司到涉案房屋搬走原告王大鹏的电脑、皮衣、皮鞋、手表、首饰项链、手机，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司予以否认。本院认为，其一，原告王大鹏提供的发票系间接证据，不能证明被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司实施了上述行为。其二，原告王大鹏当庭播放的视频因其未向本院提供载体，故该视频不能作为本案证据，且该当庭播放的视频本身也不能证明被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司实施了上述行为。其三，原告王大鹏在发生纠纷后向公安机关报案的《重庆市公安局案（事）接报回执》，以及此后所达成的《人民调解协议书》中，均未涉及被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司拿走的物品中有电脑、皮衣、皮鞋、手表、首饰项链、手机。上述物品价值不菲，在双方已发生纠纷的情况且已有公安机关及调解组织介入的情况下，原告王大鹏均未提及被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司拿走上述物品，显与常情不符。故本院根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的举证责任分配的一般规则，认定原告王大鹏所举示的证据不能证明被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司实施拿走原告王大鹏其电脑、皮衣、皮鞋、手表、首饰项链、手机，故对原告王大鹏要求被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司赔偿上述物品损失的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王大鹏的诉讼请求。案件受理费1426.64元，减半交纳713.32元（原告已预交），由原告王大鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  龚陵川二〇二〇年十二月一日书记员  张 立