文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0236民初4687号原告（反诉被告）：重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司，住所地重庆市奉节县永安镇月牙街38号，统一社会信用代码915002365634797723。代表人：詹伟，总经理。委托诉讼代理人：蔡琼，重庆贞枰律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘正喜，男，1946年12月5日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司（以下简称重庆广电奉节分公司）与被告刘正喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，被告刘正喜提起反诉，本院依法合并进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人蔡琼，被告（反诉原告）刘正喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆广电奉节分公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方签订的《门面租赁合同》于2020年6月1日解除;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月14日，原告与被告签订《门面租赁合同》，约定将被告位于重庆市奉节县永安镇诗仙西路X号的门面(面积63.24平方米)租给原告做营业办公使用，租赁期限自2017年6月1日至2026年5月31日，租赁期9年，租金每年78000元，原告交付了押金7000元。因受疫情影响，经营渠道逐步由实体渠道转变为线上化，原告决定关闭该营业厅，并于2020年6月1日向被告发出《解除房屋租赁合同告知书》并将该告知书送达给被告，但被告一直拒绝办理交接手续。原告认为，原告已告知被告解除租赁合同并同意承担违约责任，原、被告双方签订的租赁合同应予以解除，且该营业厅已经关闭，该合同事实上已无法履行，现诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告刘正喜辩称并反诉称：原告起诉的事实不属实，原告要求于2020年6月1日解除合同于法无据，我们口头约定了再租一个月，后面再按合同约定执行，请求驳回原告的诉讼请求。同时请求：确认反诉原告与反诉被告于2017年6月14日签订的《门市租赁合同》于2020年11月18日解除，并按合同约定支付反诉原告2020年6月1日至2020年11月18日的租金，由反诉被告承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的案件事实，本院予以确认；对双方无争议的证据，本院予以采信，并在卷佐证。对原告举示的微信聊天记录截图打印件，被告刘正喜质证有异议，本院审查认为该聊天记录中被告刘正喜并未对同意解除合同有明确的意思表示，故达不到原告拟证明被告同意解除合同的证明目的，对该证据不予采信；对原告举示的通话记录截图打印件，被告刘正喜质证有异议，本院审查认为该通话记录截图打印件无其他证据予以印证，故达不到原告拟证明催促被告办理交接手续的证明目的，对该证据不予采信；对被告刘正喜举示的2020年5月31日及2020年6月30日的音频资料，被告拟证明双方未就变更合同及解除合同达成一致意见，原告质证有异议，本院审查认为上述证据能够达到被告的证明目的，本院依法予以采信。根据原、被告当庭陈述，结合采信的证据，确认以下案件事实：2017年6月14日，刘正喜（甲方）与重庆广电奉节分公司（乙方）签订《门面租赁合同》，该合同约定：一、甲方将位于重庆市奉节县永安镇诗仙西路X号的门面（面积：63.24平方米）租给乙方营业办公使用，租赁期限自2017年6月1日至2026年5月31日，租赁期9年；二、本门面的年租金为人民币78000元，第二年起，门面租金随周围门市行情进行涨跌，乙方每年6月1日前将租金支付给甲方；三、本门面由乙方交付押金（保证金）7000元，待双方解除合同后由甲方退还乙方；……五、房屋租赁期内甲方不得随意要求解除合同；……七、违约责任，双方均应信守本合同的约定，如有违约行为应支付守约方10000元违约金，造成损失的应予赔偿，如因乙方违约，乙方所缴纳的保证金不予退还。2020年6月1日，原告重庆广电奉节分公司向被告刘正喜送达了《解除房屋租赁合同告知书》，该告知书约定：因市场竞争形势，公司经营渠道逐步由实体渠道转变为线上化，到厅办理业务客户逐步减少，为避免资源浪费，经研究，拟决定自2020年6月1日起将营业厅关闭，即日起解除双方租赁合同关系，现公司已将门市全部搬离，请在收到本告知书三日内主动与公司联系，办理后续交接手续。2020年9月25日，被告刘正喜对原告要求解除房屋租赁合同提出书面异议，并书面告知：你司2020年6月1日20点45分发来的要求解除房屋租赁合同告知书于法无据，在与你司多次协商要求继续履行《门面租赁合同》无果的情况下特书面告知要求你司要遵守法律，遵守诚信，继续履行2017年6月14日签订的《门面租赁合同》，给付租金。后双方就解除合同等事宜发生争议，诉至法院。另查明，被告刘正喜已收取原告重庆广电奉节分公司保证金7000元。诉讼中，原告于2020年11月20日将所租赁被告的门面房交还给被告，被告并已自愿接受。本院认为，合法的民事权益受法律保护。原、被告双方签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反了法律、法规的禁止性规定，故该合同自签订后即成立生效，对合同签订各方均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告请求解除与被告于2017年6月14日签订《门面租赁合同》，被告亦同意解除该合同，双方对解除合同达成合意，本院予以确认。双方争议的是解除合同的时间的问题。对于本案所涉《门面租赁合同》的解除时间，原告主张因被告未在原告送达解除通知之日起三个月内提起诉讼，故应以原告向被告刘正喜送达《解除房屋租赁合同告知书》之日（2020年6月1日）为双方解除租赁合同的日期，对此本院认为，虽原告向被告送达了《解除房屋租赁合同告知书》，但原告作为合同违约方并不享有法定或约定解除权，虽然其向被告发出了解除合同的通知，另外一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不当然发生合同解除的法律效力，且根据被告刘正喜举示的音频资料等证据及庭审陈述可以认定原、被告并未就合同解除及变更达成一致意见，故对原告重庆广电奉节分公司的该请求本院不予支持。现被告刘正喜作为合同守约方同意于2020年11月18日解除双方于2017年6月14日签订《门面租赁合同》，不违法律规定，也未损害原告的合法权益，本院对此依法予以确认。故对反诉原告刘正喜要求反诉被告按合同约定支付自2020年6月1日至2020年11月18日的租金的请求，本院依法予以支持。经本院审查确定，2020年6月1日至2020年11月18日的租金为36400元。对于反诉原告主张反诉被告支付违约金10000元及保证金7000元不予退还的诉讼请求，本院认为因反诉被告重庆广电奉节分公司拒绝履行租赁合同给出租人造成损失，应当承担相应的违约责任，且双方在《门面租赁合同》中约定“如有违约行为应支付守约方10000元违约金，造成损失的应予赔偿，如因乙方违约，乙方所缴纳的保证金不予退还”，该约定不违反法律规定，结合合同剩余租期等因素，赔偿损失的违约责任相对公平，故对反诉原告该诉讼请求本院依法予以支持。综上所述，对原告重庆广电奉节分公司要求确认双方签订的《门面租赁合同》于2020年6月1日解除的诉讼请求，本院不予支持。对反诉原告刘正喜请求确认反诉原告与反诉被告于2017年6月14日签订的《门面租赁合同》于2020年11月18日解除的诉讼请求，本院予以支持，对其要求反诉被告支付租金及违约金、保证金不予退还的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认反诉原告刘正喜与反诉被告重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司于2017年6月14日签订的《门面租赁合同》于2020年11月18日解除；二、反诉被告重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司于本判决生效后十日内支付反诉原告刘正喜租金36400元；三、反诉被告重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司于本判决生效后十日内支付反诉原告刘正喜违约金10000元;四、反诉被告重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司交付反诉原告刘正喜的7000元保证金不予退还；五、驳回原告重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司负担；反诉案件受理费1118元，减半收取559元，由反诉被告重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 艾记全二〇二〇年十二月十五日法官助理 卢姝颖书 记 员 唐 萌