云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初7060号原告庄孝槐,男,1989年02月16日出生,汉族，昭通市镇雄县人,本科文化,居民,住云南省昭通市鲁甸县。被告陆良金泰房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：915303227638673318。法定代表人：陈金生，执行董事。住所地：云南省曲靖市陆良县。委托代理人：李俊，男，1988年8月1日出生，汉族，云南省昭阳区人,高中文化，居民，住云南省昭通市昭阳区，特别授权）。原告庄孝槐诉被告陆良金泰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄孝槐，被告陆良金泰房地产开发有限责任公司的委托代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄孝槐诉称，2017年8月20日，原被告双方签订《商品房购销合同》，被告将位于昭通市昭阳区住房出卖给原告，住房总价款为413999元。合同约定，合同签订之日，原告向被告支付首付款83999元，余款330000元，原告向昭通市住房公积金管理中心进行贷款支付，被告应于2018年5月31日之前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。合同第九条约定，被告如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告已经按照合同约定向被告履行了付款义务，但被告却违反合同约定，截止2020年11月12日尚未以媒体公告形式通知原告办理交接房手续，被告也没有向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。因被告没有将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。被告逾期交房的行为构成对合同的根本违约，原告根据合同约定多次向被告主张违约金款项，但被告对原告的请求置之不理，找各种理由进行推诿，拒不支付原告违约金款项，综上为维护自己的合法权益，根据《合同法》《民事诉讼法》等相关法律之规定，特依法向人民法院提起诉讼，请求：一、判令被告继续履行《商品房购销合同》，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告且向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；二、判决被告向原告支付暂计算至2020年11月16日的逾期交房违约金37218.51元（计算方式为：413999元×0.01%×899天＝37218.51元），待被告向原告实际交付经建设单位组织验收合同后的商品房时，被告再向原告支付自2020年11月17日起至实际交付时的剩余逾期交房违约金（按原告已付款的0.01%乘以逾期天数）；三、判决本案诉讼费由被告陆良金泰房地产开发有限公司承担。被告陆良金泰房地产开发有限责任公司辩称，公司愿意按照合同为主承担相应的违约责任。庭审中，原告针对其主张，向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格及基本信息；2、《商品房购销合同》复印件、《商品房买卖合同登记备案表》复印件，证明2017年8月20日原被告双方签订商品房购销合同被告将位于昭通市昭阳区出卖给原告，总价款为413999元；二、原告向被告支付首付款83999元，余款330000元原告向昭通市住房公积金管理中心进行贷款支付；三、合同中约定被告应于2018年5月31日之前将住宅交付给原告；四、房屋经建设单位组织验收合格后，被告通知原告办理交接手续。交接时被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；五、如被告逾期交房，应在交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向原告支付违约金。逾期60日后，被告应按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金,合同继续履行。3、云南省增值税普通发票复印件三份，证明证明原告在2017年8月20日合同签订当天向被告支付了首付款83999元及已付清余款330000元共计413999元的事实；4、《昭通市住房公积金管理中心借款合同》复印件、昭通市住房公积金个人住房贷款凭证复印件，证明余款330000元，原告己经按照合同约定，通过向昭通市住房公积金管理中心贷款后支付给了被告。（原件与复印件核对一致）。经质证，被告陆良金泰房地产开发有限责任公司表示，对所有证据均无异议。被告陆良金泰房地产开发有限责任公司针对其主张，向本院提交了以下证据：1、被告的营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，证明被告的主体资格；2、委托书及委托人的身份证复印件，证明南辰1号委托代理人出庭。经质证，原告对证据的均无异议。本院认为，原告提交的身份证，被告无异议；被告提交的营业执照、法人身份证明、法人身份证、委托书及委托人的身份证复印件相互印证，能够证实原、被告的身份及主体资格的事实，本院予以采信；原告提交的《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、云南增值税发票、《个人购房借款合同》相互印证，能够证实原告向被告支付首付款并按揭贷款购买了金泰·南辰1号5幢1单元第4层403号住房，双方签订的合同约定了交房时间及违约责任等事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2017年8月20日，原被告双方签订《商品房购销合同》，被告将位于昭通市昭阳区住房出卖给原告，住房总价款为413999元。合同约定，合同签订之日，原告向被告支付首付款83999元，余款330000元，原告向昭通市住房公积金管理中心进行贷款支付。合同约定：原告履行了合同约定的付款义务，被告应于2018年5月31日前将符合合同约定的房屋交付原告使用，如被告未按约定时间交房，则被告应在交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。金泰·南辰1号5幢1单元第4层403号住房至今未交付原告。现原告起诉来院请求：请求：一、判令被告继续履行《商品房购销合同》，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告且向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；二、判决被告向原告支付暂计算至2020年11月16日的逾期交房违约金37218.51元（计算方式为：413999元×0.01%×899天＝37218.51元），待被告向原告实际交付经建设单位组织验收合同后的商品房时，被告再向原告支付自2020年11月17日起至实际交付时的剩余逾期交房违约金（按原告已付款的0.01%乘以逾期天数）；三、判决本案诉讼费由被告陆良金泰房地产开发有限公司承担。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方于2017年8月20日签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同客观真实，合法有效，原、被告双方均应自觉履行。本案中原告依合同约定主张逾期交房产生的违约损失，符合法律规定，本院予以支持，但违约金的计算应依照双方签订的合同约定计算；。按合同约定，原告交付购房款后，被告陆良金泰房地产开发有限责任公司应于2018年5月31日前日前将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告，截止2020年11月12日尚未以媒体公告形式通知原告办理交接房手续，被告也没有向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。因被告没有将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。致使房屋至今尚未验收合格，尚不具备交付条件，所以到导致该房屋至今未能交房，已逾期899天，其行为已构成违约。被告应当按照合同第九条约定承担逾期交房违约责任，即交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告方按每天10元向原告方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后,被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行，故原告依照合同约定要求被告以已付款的0.01%乘以逾期天数主张逾期交房的违约金，本院予以部分支持。金泰·南辰1号5幢1单元第4层403号住房以已付房款413999元为基数，结合实际逾期天数，以每日万分之一的标准支付，本院确定被告应向原告支付金泰·南辰1号5幢1单元第4层403号住房截止至2020年11月16日的违约金为60天×10元+413999元×0.01%×839天=35334.51元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”、参照国务院《诉讼费交纳办法》第二十九条第（一）款“诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”之规定，判决如下：一、由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起三十日内，向原告庄孝槐支付金泰·南辰1号5幢1单元第4层403号住房逾期交房违约金人民币35334.51元；二、由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司支付原告自2020年11月17日起至实际交房之日止的违约金（计算方法：以商品房购销合同第九条约定计算）；三、驳回原告庄孝槐的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费730元，减半收取365元，由原告庄孝槐负担31.15元，由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司负担333.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  王琼二〇二〇年十二月三日书记员  罗婷