海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初3412号 原告：刘二辉，女，1981年6月10日出生，汉族，户籍所在地为河北省衡水市桃城区，现住河北省石家庄市新华区。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地为海南省琼海市嘉积镇金海路192号。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告刘二辉与被告海南大印房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘二辉到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘二辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A3幢1单元13层1301号房的不动产权证书；2.判令被告支付自2015年5月23日起至2020年12月23日止的违约金66518元给原告；3.判令被告退还多收取的契税款6685元给原告。诉讼过程中，原告撤回第二项及第三项诉讼请求。事实与理由：原告于2013年5月22日在被告处定购了琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A3幢1单元13层1301号房，建筑面积60.79平方米，并支付购房款332460元，缴纳契税10028元，随即办理了交房入住手续。原、被告签订了《琼海市商品房买卖合同》，该合同已经由琼海市房管局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，逾期365日以上的，买受人有权单方面解除合同。现在时间已超过1990天，原告到房管和土管部门了解，被告没有提交办证手续。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告刘二辉围绕诉讼请求依法提交下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》《商品房认购书》，2.《收据》（3张），3.《入伙手续书》复印件，4.业主手册、住宅使用说明书、物业费票据、物业管理处证明。本院经审核，原告所举证据2，其中一张关于购房定金2万元的《收据》记载的付款人为案外人陈英，房号为大印名豪广场A2-2-1604号房，与本案事实不具有关联性，不能证明原告支付购房定金2万元给被告的事实，故本院依法不予采信。原告所举其他证据能够形成证据链，相互佐证，故除该份购房定金的《收据》之外，本院对原告所举其他证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月29日，原告与被告签订《商品房认购书》，约定原告向被告认购大印名豪广场项目A3幢1单元13层1301号房，并约定原告在签订认购书时向被告支付定金2万元。2013年5月11日，被告将位于琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A3幢1单元13层1301号房交付给原告。2013年5月22日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的前述房屋，建筑面积60.79平方米，总房价款334260元，付款方式为一次性付款。合同第六条约定，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第二种方式处理：按逾期时间分别处理，不作累加：（1）逾期在30日内，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之五支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，出卖人有权按逾期日数要求买受人每日按应付而未房价款部分的万分之八支付违约金；出卖人应于书面通知买受人解除合同之日起十日内，在扣除买受人应支付的违约金后，一次性全部退还买受人支付的房价款及利息；出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按应退款总额的万分之六向买受人支付违约金，直至全部退还款项为止；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之三的违约金。第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告于2013年5月11日向被告支付购房款314260元及契税税款、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用，被告于当日交付房屋给原告，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年12月3日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 此外，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房买卖合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款314260元及其他费用，虽然其所支付的购房款数额与合同所约定的购房款总额334260元相差2万元，但其已于支付房款当天接收房屋并实际使用至今，被告至今未以原告未足额支付购房款为由要求解除合同，视为同意继续履行合同。被告已将房屋交付给原告，也收取为原告办理产权证书的各项费用，被告应按合同第十五条的约定为原告办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后720日内为原告办理土地使用权证。虽然合同中约定了被告应为原告分别办理房屋所有权证、土地使用权证，但随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据,不动产权证书载明土地使用权和房屋所有权。双方合同约定的办证事项已不符合现行的产权登记制度，致使合同约定的事项不能实现，属于合同约定的条款不符合现行法律法规的规定,而必须以办理不动产权登记、取得不动产权证书作为取得房屋物权效力的凭证。在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1440日内。被告于2013年5月11日向原告交付房屋，从交房之日起计算，被告为原告办理不动产权证期限至2017年4月20日已届满。现原告请求判决被告为原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告刘二辉办理位于海南省琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A3幢1单元13层1301号房的不动产权证书。 案件受理费815元，由原告刘二辉负担765元，被告海南大印房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。