天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初8597号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行，住所地天津市津南区咸水沽镇南环路南侧宝业馨苑21号楼1号底商、22号楼4号底商。负责人：张桂锁，行长。委托诉讼代理人：王海顺，男。委托诉讼代理人：何丹，女。被告：程丽英，女，1987年4月6日出生，汉族，住天津市河东区。原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行诉被告程丽英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行（以下简称：农商银行）之委托诉讼代理人王海顺、何丹到庭参加诉讼。被告程丽英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令程丽英偿还原告借款本金900000元，并向原告支付截至2020年4月11日的利息47346.11元，本息合计947346.11元，以及2020年4月12日起至欠款实际清偿之日止所发生的利息、罚息。2．请求判令原告对坐落于天津市河东区的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年4月25日，原告农商银行与被告程丽英签订了编号为1085Ａ03820190097号《个人最高额授信合同》和编号为1085Ａ038201900972001号《个人最高额抵押合同》，合同约定原告向被告提供授信额度900000元，被告以其名下坐落于天津市河东区房产作为抵押，并办理了抵押登记。2019年4月29日，原告农商银行与被告程丽英签订编号为1085Ａ01420190229号《个人借款合同》。2019年4月30日，原告依约向被告程丽英发放贷款900000元，借款期限自2019年4月30日至2020年4月28日，借款用途为购电线电缆，年利率为6.09%，还息方式为等额本金，还款间隔为六个月，分2期归还。合同约定如程丽英未按合同约定偿还贷款本金及利息，原告有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至程丽英清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%，编号为1085Ａ01420190229号个人借款合同签署后，原告向被告程丽英履行了放款义务。2019年10月21日该笔贷款未按期还款，经原告多次催收，被告仍未依约履行还款义务。原告无奈，故诉至人民法院，请求判如所请。被告程丽英未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年4月25日，农商银行与程丽英签订了编号为1085Ａ038201900972001号《个人最高额抵押合同》，合同约定程丽英以其名下天津市河东区××路××号房屋作为抵押物向农商银行借款。2019年4月29日，农商银行与程丽英签订1085Ａ01420190229号《个人借款合同》，约定程丽英向农商银行借款900000元；借款期限12个月，分两期偿还，自2019年4月29日起至2020年4月28日止；贷款年利率为6.09%，程丽英未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，农商银行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至程丽英清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%。2019年4月30日，农商银行向程丽英放款900000元。2019年10月21日程丽英未按时偿还，截至2020年4月11日，程丽英欠付到期本金900000元、利息26431.39元、罚息20914.72元。本院认为，农商银行与程丽英签订的1085Ａ01420190229号《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。程丽英向农商银行借款，应当按照约定归还本息，现程丽英逾期还款，双方签订的1085Ａ01420190229号《个人借款合同》项下本金及其利息、罚息，程丽英应当偿还，对农商银行的该诉讼请求，本院予以支持。农商银行作为登记在被告程丽英名下天津市河东区××路××号房屋的抵押权人，对该抵押物享有优先受偿权。程丽英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院对本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告程丽英于本判决生效后十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行借款本金900,000元及截至2020年4月11日的利息26,431.39元、罚息20,914.72元，合计947,346.11元。二、被告程丽英于本判决生效后十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行自2020年4月12日起至借款实际还清之日止的利息（按照双方签订的合同标准计算）。三、被告程丽英如未履行本判决书主文第一项、第二项给付义务，原告有权对被告程丽英名下坐落于天津市河东区××路××号房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6,636.5元，保全费5,000元，合计11,636.5元，由被告程丽英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王伟红二〇二〇年十二月四日书记员  郝建婕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。