广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6215号 原告：广西海普投资有限公司，住所地：南宁市厢竹大道**副楼****房，统一社会信用代码：91450100079053964G。 法定代表人：王淑娟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃海光，广西锦记律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊哲，广西锦记律师事务所律师。 被告：龙世平，女，1980年1月13日出生，汉族，住广东省廉江市。 原告广西海普投资有限公司（以下简称海普公司）与被告龙世平租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海普公司的委托诉讼代理人熊哲到庭参加诉讼。被告龙世平经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海普公司向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告于2017年6月1日签订的《海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城租赁合同》；2、被告将南宁市兴宁区海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城11＃钢结构仓库Ａ4Ａ5号腾空；3、被告向原告支付欠付的租金88830元；4、被告向原告支付违约金26649元（88830元＊30%）；5、被告向原告支付逾期腾房占有使用费（计算标准：以每三个月45684元，自2020年6月1日起计至腾空之日止）；6、本案诉讼费 -2- 被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城租赁合同》，由乙方租用甲方位于南宁市兴宁区海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城11＃钢结构仓库Ａ4Ａ5号,该合同对租赁期限、租金、合同解除、违约责任等进行了约定。本案租赁合同签订后，自2017年6月至2019年8月被告按约支付租金,但2019年9月至2020年5月的租金共计114210元（2019年9月-2020年5月，3个季度欠付租金38070×3＝114210元），被告仅支付25380元，应付未付88830元，经原告多次催促，被告仍拒不支付。双方签订的《海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城租赁合同》合法有效，被告应根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行自己的义务，按期足额向原告支付租金，现被告长期不支付租金的行为造成原告重大损失，已构成根本违约，故原告提出上述诉请，其中，违约金（滞纳金）依合同约定是按未缴纳租金总额每日千分之三收取，现诉请的违约金总额以按欠付租金总额的30%计算，请法院依法判决。 被告龙世平均未答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，原告海普公司（出租方、甲方）与被告龙世平（承租方、乙方）签订了一份《海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城租赁合同》，约定：一、合同标的物：甲方将位于南宁市兴宁区海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城11＃钢结构仓库Ａ4Ａ5号共507.6㎡仓库租给乙方使用。二、租赁期限：自2017年6月1日起至2022年5月31日止。三、租金、押金支付时间及方式：1、租金：（1）第一租赁年（2017年6月1日至2018年5月31日），每三个月租金为22842元；（2）第二租赁年（2018年6月1日至2019年5月31日）20元／㎡／月，每三个月租金为30456元；（3）第三租赁年（20 -3- 19年6月1日至2020年5月31日）25元/㎡/月，每三个月租金为38070元；（4）第四租赁年（2020年6月1日至2021年5月31日）30元/㎡/月，每三个月租金为45684元；（5）第五租赁年（2021年6月1日至2022年5月31日）30元/㎡/月，每三个月租金为45684元。2、押金：签订本合同时，乙方向甲方支付押金24900元，待合同期满乙方付清应交纳的所有费用后,甲方将押金退还给乙方(该押金不计息)。3、本合同签订之日，乙方预付三个月的租金。在租赁期内，乙方须在每季度的第一个月的10号前交清当季度租金，逾期按未缴纳租金总额每日千分之三收取滞纳金。本合同所指季度以合同签订日开始计算，每3个月为一个季度。六、合同的变更和解除。1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回铺面，押金不予退回，由此引发的相关费用由乙方承担。1）未按约定期限交足租金及其他相关费用；2）从事非法经营及违法犯罪活动；3）未按合同约定使用铺面的。双方还就其他事项进行了约定。原、被告双方在该合同上签字捺印、盖章。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。 原告按约缴纳2017年6月至2019年8月的租金，但2019年9月至2020年5月的租金被告仅缴纳25380元，后于2020年10月26日又缴纳38070元。经原告多处催促，被告尚未支付其他租金。原告遂诉至本院，所请如前。 还查明，2015年7月20日，南宁市规划管理局发放了建字第450102201500088号《建设工程规划许可证》，载明：“建设单位：广西海普投资有限公司；建设项目名称：11号仓库；建设位置：兴宁区昆岭路以南，那况路以西”。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告龙世平经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告于2017年6月1日签订的《海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城 -4- 租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性禁止规定，合法有效，双方应依约履行。 一、关于原告要求解除合同并腾空房屋的问题。被告龙世平于2019年9月后仅向原告支付租金25380元、38070元。2019年9月至2020年5月的租金被告尚欠50760元未支付给原告，依据《海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城租赁合同》第六条“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回铺面，押金不予退回，由此引发的相关费用由乙方承担。1）未按约定期限交足租金及其他相关费用”的约定，原告现主张解除与被告的租赁合同，并要求被告搬出商贸物流中心·家居建材城11#钢结构仓库A4A5号，符合事实及法律依据，本院予以支持。 二、关于原告主张的租金及违约金问题。如上所述，被告尚欠原告2019年9月至2020年5月的租金50760元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告应当向原告支付尚欠租金50760元。关于违约金的问题。原告主张的违约金实为双方签订合同第三条中的滞纳金，依据合同第三条“3、在租赁期内，乙方须在每季度的第一个月的10号前交清当季度租金，逾期按未缴纳租金总额每日千分之三收取滞纳金”的约定，被告应当按期向原告支付租金，但被告至今尚欠原告2019年9月至2020年5月的租金50760元，现原告主张按照原欠款总额88830元的30%计收违约金26649元，未超过双方合同约定，本院予以支持。 三、关于被告龙世平向原告支付逾期腾房占有使用费。被告龙世平在欠付原告海普公司租金并被解除合同的情况下占用原告海普公司位于南宁市兴宁区海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城11＃钢结构仓库Ａ4Ａ5号，应当支付占用费，现原告主张按照以每三个月45684元，自2020年6月1日起计算至腾空之日止，本院予以支持。 -5- 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西海普投资有限公司与被告龙世平于2017年6月1日签订的《海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城租赁合同》； 二、被告龙世平腾退清空南宁市兴宁区海尔（东盟）商贸物流中心·家居建材城11＃钢结构仓库Ａ4Ａ5号，将该仓库交还原告广西海普投资有限公司； 三、被告龙世平支付原告广西海普投资有限公司2019年9月至2020年5月的租金50760元； 四、被告龙世平支付原告广西海普投资有限公司2020年6月后的租金、占有使用费（计算方式：每三个月45684元，自2020年6月1日起计至腾空之日止）； 五、被告龙世平支付原告广西海普投资有限公司违约金26649元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2610元，由被告龙世平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业 -6- 银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李 寒 人民陪审员 凌 敏 人民陪审员 梁国华 二〇二〇年十二月九日 书 记 员 陈朝婕 -7- 附法律条文： 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。