广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3298号 原告：陈钦谷，男，汉族，1944年10月1日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 被告：北海市海合房地产开发有限责任公司，住所地：广西北海市中房公司怡海新村地苑十六幢首层101号。 法定代表人：张永猛。 原告陈钦谷诉被告北海市海合房地产开发有限责任公司（以下简称“海合公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告陈钦谷及其委托诉讼代理人陈崇娟到庭参加诉讼。被告海合公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈钦谷向本院提出诉讼请求,判令：1、原告陈钦谷与被告签订的位于北海市地出让合同书合法有效；2、被告协助原告办理位于北海市建设用地的土地使用权证、房产证，办证费用由被告承担。 案件审理过程中，原告当庭变更其第二项诉讼请求为“被告协助原告办理位于北海市不动产的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担”。 事实与理由：2000年5月12日，原告陈钦谷与被告签订《宅基地出让合同书》，由原告购买位于北海市建设用地。合同约定土地出让价为100000元，小区内配套费为126000元，合计226000元，房屋产权证由出让方协助办理。原告按约定支付了购地款和配套费，并经被告在总平面图上确认8号土地使用权为原告名下。被告交付土地给原告使用后，原告经被告许可施工建房，竣工后经有关部门验收合格。原告认为，原被告签订转让上述土地的合同是双方的真实意思表示，原告建好房屋居住至今，但被告至今没有办理土地产权证和房产证，被告的行为构成违约，被告应继续履行合同义务，为原告办理上述不动产的不动产权证。为此，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告海合公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告海合公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2000年5月12日，原告陈钦谷（受让方、乙方）与被告海合公司（出让方、甲方）签订《宅基地出让合同书》一份，约定：甲方出让给乙方的地块位于北海市，地块编号为8号，规格为10米×12米，总面积为120平方米（见附件重庆路住宅小区总平面图和宗地图）。出让年限为国家规定的使用年限。宅基地出让价为10万元。甲、乙双方签订宅基地出让合同时，乙方是以原交款依据为出让金，待宅基地使用权分户办到乙方名下或开工的两天内，乙方付清该宅基地的配套费和宅基地出让金的95%，余款在乙方接到开工通知书二天内结清和交纳建筑保证金贰仟元正（注：保证金待乙方建房验收无任何后遗证甲方退还）。乙方自行施工时，必须按照所购宅基地的规格，图纸设计要求的标高和造型进行施工，如违反规划和设计要求建房，受到有关部门的处罚，则由乙方自行负责与甲方无关。乙方必须在接到开工通知书的一个月内动工，六个月内建好房屋，以便办理有关证件。乙方申办的房屋产权证，甲方协助办理或代办，但发生的所有费用和税金由乙方支付。该合同还约定了其他内容。 同日，原告陈钦谷与被告海合公司签订《宅基地配套的意见》一份，约定：宅基地8号地配套费的问题，双方已协商同意海合公司代收配套费126000元正，加宅基地10万元，总共22.6万元，三通工程由甲方负责，甲方负责出资开水电户。 2000年5月12日、2000年10月13日、2001年4月2日、2000年7月5日，被告海合公司分别向原告出具《广西壮族自治区北海市单位（个人）资金往来专用凭证》五份，载明收到原告陈钦谷交来宅基地定金（别墅8号）80000元、代收8号（别墅地）小区配套费67000元、33000元、15000元及15000元。 2001年12月1日，被告海合公司发出《通知》一份，内容载明：“小区各住户：关于你们与公司购买的宅基地如果合同价包电表开户的，每户壹仟伍佰元，在合同价中扣除，此工程由电力安装公司负责施工，合同不包的也同样收壹仟伍佰元，统一办理（开户40安电表）。重庆路海合住宅小区8号，装表户名：陈钦谷。”案外人陈培珍在该《通知》空白处手写“已付款，2001.12.2”。 关于涉案土地，原告已在该土地上建好房屋并入住至今，但未办理不动产权证。关于电表开户费1500元，原告主张按照原被告之间签订的《宅基地配套的意见》有约定该费用应由被告负担，现原告已垫付该费用，所以该金额应在原告应付被告的款项中进行扣减。另，原告主张在签订涉案合同的时候，被告曾承诺让原告先交部分购地款，尚余部分由原告垫付出资搞好小区的三通一平及垫付水电开户等费用，等完善小区相关工程后再结算冲抵购地款。但原告垫付相关费用搞好小区的三通一平后，被告已经逃避导致原告无法与被告进行联系结算购地款。多年来原告也一直在打听寻找被告结清购地款及要求被告协助办证，但一直联系不上，无法支付尚余购地款。原告亦曾向公证处申请提存尚余购地款，但公证处不接受提存到期债务，因此原告是迫于无奈才未向被告支付尚余购地款，原告也是随时可以向被告支付法院认定的尚欠购地款给被告的。 另查明，被告海合公司于1999年7月6日所取得编号为1999-0139的建设用地规划许可证载明用地单位为北海市海合房地产开发有限责任公司，用地项目名称为住宅，用地位置为重庆路以南，用地面积为5461.81平方米。 还查明，北海市自然资源局于2020年10月27日出具的不动产登记信息查询证明载明：截止2020年10月27日16时17分，坐落于重庆路南，原建设用地批准书号：北海市[2000]地字第100005号，该批准书于2002年换证注销，用地单位为北海市海合房地产开发有限责任公司，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，原告陈钦谷与被告海合公司签订的《宅基地出让合同书》及《宅基地配套的意见》均是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。《宅基地出让合同书》及《宅基地配套的意见》约定宅基地出让价为100000元，代收配套费为126000元，合计226000元，待宅基地使用权分户办到原告名下或开工的两天内，原告需付清该宅基地的配套费和宅基地出让金的95%即214700元，余款即11300在原告接到开工通知书二天内结清。关于原告主张其垫付的电表开户费1500元应在原告应付被告的款项中进行扣减的意见，因双方已在涉案《宅基地配套的意见》上明确约定“甲方负责出资给乙方开好水电户”，故本院对于原告的该项主张予以采信。根据被告海合公司出具的《广西壮族自治区北海市单位（个人）资金往来专用凭证》及《通知》，本院予以确认原告已向被告支付了宅基地出让款及代收配套费合计211500元，尚欠14500元未支付。对于尚欠款项，原告表示并非系其不想向被告支付，而是由于找不到被告而无法支付，原告是随时可以向被告支付的。对此本院认为，原告虽未严格按照合同约定向被告支付完毕《宅基地出让合同书》及《宅基地配套的意见》项下的全部款项226000元，但其已付款项已超过总价款的90%，且并非恶意不支付，故本院认为原告未足额支付款项的行为，并不影响合同的履行，被告应协助原告办理涉案土地的过户手续。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无证据证实涉案不动产是否具有建设工程规划许可证以及是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。被告履行完其协助义务后，原告应当向被告付清涉案余款。关于办理不动产权证费用由谁负担的问题，虽原被告双方已在《宅基地出让合同书》中约定办理房屋产权证发生的所有费用和税金由原告负担，但因北海市本级现已实施不动产统一登记，即不再单独办理土地使用权证及房产证，原被告双方就办理不动产权证的费用负担问题又未能协商一致，故涉案不动产的办证费用应由原、被告按照国家有关规定各自负担。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈钦谷与被告北海市海合房地产开发有限责任公司签订的位于北海市《宅基地出让合同书》合法有效； 二、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海市海合房地产开发有限责任公司协助原告陈钦谷将该不动产的不动产权证办理至原告陈钦谷名下，办理不动产权证的费用由原告陈钦谷与被告北海市海合房地产开发有限责任公司按照国家有关规定各自负担； 三、驳回原告陈钦谷的其他诉讼请求。 案件受理费4690元，公告费260元，合计4950元，由被告北海市海合房地产开发有限责任公司负担（该费用原告已预交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4690元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  陈**琳 人民陪审员  陈 冰 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  覃静燕 书 记 员  李嘉欢