文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初8245号原告：陈世辉，男，1968年3月13日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：李素兰，女，1972年2月22日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：朱红敏，女，1965年5月15日出生，汉族，住重庆市开州区。原告陈世辉、李素兰与被告朱红敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈世辉、李素兰到庭参加了诉讼，被告朱红敏经本院传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈世辉、李素兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2019年7月3日至法院判决之日止的租金(租金每月1300元，非整月的按天计算)；2、判令被告向原告支付自2019年7月3至法院判决之日的租金利息（租金利息按银行一年期定期利息2.19元计算）；3、判令被告向原告支付自2019年7月3日至法院判决之日的水费、电、气以及物业服务费；4、判令被告向原告支付违约金2600元；5、判令被告在法院判决后三日内将房屋腾空，恢复原状后返还原告；6、判令被告向原告交纳的押金2000元不予退还；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将重庆市合川区财富广场×栋×栋号房屋出租给被告，租期至2017年10月3日。合同到期后，双方未续签合同，双方口头协商被告继续承租该房屋。2019年7月3日起被告无故拖欠租金，不按时缴纳房租、拖欠水、电、气以及物业等费用。2020年9月28日，原告报警后被告承诺于9月30日前交清所欠房租并出具欠条给原告。逾期后被告未支付租金，也未搬离。为维护原告的合法权益，请判如所请。审理中，原告请求解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》。被告朱红敏未到庭参加诉讼，也未提交书面辩称意见。审理中原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告举示的《房屋租赁合同》以及用品清单、房屋产权证、结婚证、欠条、水、电、气缴费记录以及物业费收据、手机短信截图等证据，本院依法予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2016年9月27日，原告陈世辉(出租方)与被告朱红敏（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：出租方将坐落在重庆市合川区财富广场×栋×栋房屋（建筑面积约68平方米）出租给朱红敏使用，每月的管理费、电话费、水、电、天然气和闭路使用费、物管、网络等费由承租方支付；租赁时间从2016年10月3日起至2017年10月3日止。租金标准按每季度3900元计算，租金应于7日前交付给出租方。承租方应在本合同签订时向出租方支付2000元作为押金。租赁期间，承租方不按时交租，出租方应及时发出催租通知。承租方如拖欠租金达7日，或欠交管理费用、水电费用等达2个月，视为违约。合同因违约而终止，承租方须承担违约责任。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，期间，被告支付了部分房屋租金及水、电、气等费用。从2019年7月3日起至今被告未支付租金，截止2020年8月，被告拖欠水费778元；截止2020年9月，被告拖欠电费639元；截止2020年10月，被告拖欠燃气费212元，物业服务费263元。另查明，2020年9月28日，被告朱红敏向原告李素兰出具欠条。欠条载明：“今欠到李素兰(财富广场锦绣城×栋×栋)房租，2019年7月3日至202010月3日一年零三个月租金19500元（大写壹万玖仟伍佰元整），水电费以缴费单据为准，另外支付物管费按一年200元计算。9月30日付19000元，剩余金额除去2000元押金后在10月30日搬离之前一次性结清后搬走。欠款人朱红敏。2020年9月28日中午。”。被告出具欠条后逾期未向原告支付拖欠的房租以及水电气等费用，也未搬离。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原、被告双方均按照合同的约定履行了自己的义务。2017年10月3日，该合同到期，到期后，被告继续使用租赁物，原告也未提出异议。根据合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同继续有效，该合同转化为不定期合同。同时，根据合同法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，现原告以合同到期，且被告未足额支付租金存在违约为由，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。对于合同解除的日期，本院于2020年11月7日送达起诉书副本，此时原告解除《房屋租赁合同》的意思表示到达被告，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2020年11月7日解除。合同解除后，被告应当返还租赁物，即腾退房屋给原告。被告从2019年7月3日开始未向原告支付租金，其行为构成违约，应当按照合同约定应承担继续支付租金、支付违约金的民事责任。关于被告欠付租金及利息的问题：按照合同约定，被告每月应向原告支付房屋租金1300元，至2020年11月7日合同解除时止，被告欠付原告租金金额为1300元/月×【12月×1年＋4月＋(4天÷30天)】=20969元。原告请求利息按照银行一年期定期存款计算资金利息，符合相关规定，本院予以尊重。关于违约金的问题，原告主张2600元违约金，因合同未约定违约金的计算方式，对该项请求不予支持。关于被告押金的问题。按照合同约定，被告向原告交纳的押金2000元，因被告违约，其交纳的押金视为履约保证金不予退还，符合意思自治的原则。合同解除后被告腾退房屋之前，被告应当支付房屋占用期间的房屋占用使用费，该费用比照合同约定的1300元/月的标准支付。关于被告拖欠的水、电、气以及物业服务费问题，按照合同约定，每月的管理费、电话费、水、电、天然气和闭路使用费、物管、网络等费由承租方支付，因此，被告应当向原告支付租赁期间产生的水费778元、电费639元、燃气费212元，物业服务费263元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈世辉与被告朱红敏于2016年9月27日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月7日解除；二、由被告朱红敏于本判决发生法律效力后三十日内腾退该租赁房屋给原告陈世辉、李素兰；三、由被告朱红敏于本判决发生法律效力后十日内向原告陈世辉支付2019年7月3日至2020年11月7日的房屋租金20969元及利息(其中19500元从2020年10月起至付清时止按照中国人民银行同期存款利率计算，剩余1469元，从2020年11月起至付清时止按照中国人民银行同期存款利率计算)；四、由被告朱红敏向原告陈世辉、李素兰支付2020年11月8日起至被告朱红敏将房屋腾退给原告陈世辉、李素兰时止的房屋占用使用费(按1300元/月的标准计算)。五、被告朱红敏向原告陈世辉、李素兰交纳的押金2000元不予退还。六、驳回原告陈世辉、李素兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440.48元，减半收取220.24元，由被告朱红敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 颜 朋二〇二〇年十二月十日书记员 叶东菁