重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0230民初4307号原告：刘加英，女，1968年3月12日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：文涛，重庆力隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎娟，重庆天宇三星律师事务所律师。被告：丰都县开元置业有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道商业一路10号，统一社会信用代码915002300891247036。法定代表人：蒲晓玲，经理。委托诉讼代理人：谭方林，重庆洪宇律师事务所律师。被告：重庆桓隆商贸有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道久桓大道242号2幢负1-1，统一社会信用代码91500230MA6058N620。法定代表人：潘克成。原告刘加英与被告丰都县开元置业有限公司（以下简称开元公司）、重庆桓隆商贸有限公司（以下简称桓隆公司）侵权纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家英的委托诉讼代理人文涛、郎娟，被告开元公司的委托诉讼代理人谭方林到庭参加诉讼。被告桓隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘加英向本院提出诉讼请求：1、判令开元公司、桓隆公司立即将擅自安装在刘加英所买房屋楼顶的中央空调主机及相应配套设备全部拆除，并修复屋顶；2、开元公司、桓隆公司连带赔偿因此给刘加英造成的经济损失30万元；3、开元公司、桓隆公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：刘加英于2019年6月4日向开元公司购买了其开发的位于重庆市丰都县三合街道龙新路28号XXX商业用房一套。后刘加英发现开元公司交付房屋后，与桓隆公司一起擅自在刘加英所购房屋的屋顶安装了十几台中央空调的主机以及线管等配套设施，严重影响了刘加英所购房屋的正常使用，无法出租收益，且导致房屋存在下雨天到处漏水的现象。刘加英多次找到开元公司要求解决，开元公司也同意作迁移处理，但拒不付出行动。开元公司、桓隆公司擅自在刘加英所购房屋的屋顶安装中央空调主机以及相应配套设备的行为，违反了国家相关法律法规的规定，严重侵犯了刘加英的合法权益。为此，刘加英特依照《物权法》等规定，提起诉讼。开元公司辩称，1、安装中央空调的不是开元公司，是桓隆公司，被告主体存在问题；2、安装中央空调的位置是在2014年前经过设计及规划许可的，是专门用于安装空调的位置；3、安装空调的位置属于整栋楼所有业主共同共有；4、安装的空调不在刘加英房屋的正顶上，且还有隔潮层，不存在损害刘加英的屋面；刘加英的门面现在没有投入使用，不存在漏雨损害其利益；5、刘加英购买门面前，空调设施已经安装；6、整个东麓国际商圈是一个建筑群，统一规划和修建，没有法律规定整个建筑群的中央空调不能安装在1号楼楼顶，安装中央空调也不需要向相关部门报批；7、桓隆公司安装的空调，开元公司是合理使用，没有对刘加英造成侵权损害，刘加英购买的房屋如需要安装空调有另外的位置设计，并且楼顶现在还有安装空调的位置。请求驳回刘加英对开元公司的诉讼请求。桓隆公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：开元公司经规划审批，开发建设了开元.东麓国际项目，其中1幢、2幢、3幢、4幢位置相邻，均属于商业服务房屋；除1-4幢外，还包括其他多幢住宅建筑物。1幢（渝2018丰都县不动产权第00134XXXX号）坐落地址丰都县三合街道龙新路48号，房屋建筑面积6286.66㎡，共4层，第1层建筑面积1534.28㎡，其中1-6号房为商服用房，共480.67㎡；7号房为车库，1053.61㎡；第4层建筑面积1528.94㎡，其中1号房528.60㎡，2号房1000.34㎡。2幢（渝2017丰都县不动产权第000549428号）坐落地址丰都县三合街道久桓大道242号2幢，房屋建筑面积17952.71㎡，共6层，其中负2层为车库，负1层为整体商服用房，建筑面积5371.01㎡。3幢（渝2017丰都县不动产权第00059XXXX号）坐落地址丰都县三合街道久桓大道242号3幢，建筑面积9136.15㎡。4幢（渝2017丰都县不动产权第00054XXXX号）坐落地址丰都县三合街道久桓大道242号4幢，建筑面积7937.34㎡。2018年2月11日，刘加英为购买上述东麓国际1幢第4层1号房，向开元公司支付购房款500万元。2019年6月4日，双方签订《重庆市商品房买卖合同》。2019年6月13日，刘加英向开元公司提交《提前接房申请》，载明：已支付购房款500万元，尚欠购房款81.46万元及税费210443元，承诺按协议约定按时支付尾款及税费，请求提前接房。后刘加英接收房屋并取得不动产权证，证号为渝（2019）丰都县不动产权第00085XXXX号，坐落地址丰都县三合街道龙新路28号XXX，建筑面积528.60㎡。东麓国际2幢负1层房屋5371.01㎡系桓隆公司开设经营的农贸市场，桓隆公司与重庆宏囊慷仁环保产业发展有限公司就东麓国际商圈负一楼商业及公共区域（包括建材城、服装城、超市及农贸市场）中央空调系统的安装达成了安装协议。2018年12月10日，桓隆公司（甲方）与开元公司（乙方）签订《东麓国际商圈中央空调安装费用分担协议》，载明经双方协商，就中央空调的安装、费用分担达成如下协议：中央空调安装范围为东麓国际商圈负一楼商业及公共区域（包括建材城、服装城、超市及农贸市场）施工图范围内中央空调系统；所有区域空调主机及空调水系统主管网部分施工；超市及农贸市场区域空调末端的所有水、风、电气系统施工；其余区域（包括建材城、服装城）预留空调水系统主管接口……；甲方空调安装区域包括2号楼负一楼农贸市场，面积5370㎡，乙方空调安装区域包括家具城、服装城，面积约5700㎡；空调安装总价款240万元，由甲方承担165万元，乙方承担75万元。前述协议中的中央空调15台主机及相应配套设施已全部安装在东麓国际1幢第4层1号房（刘加英所购房屋）楼顶平台及相邻梯间顶层位置。另查明，东麓国际1幢、2幢、3幢、4幢房屋的公用分摊面积均系由各自一幢楼的业主共同分担，即1幢楼的所有公用分摊面积由1幢楼的业主共同分摊。1幢、2幢、3幢楼顶层均设计有空调管井。经通知当事人实地勘查，东麓国际1幢第1层除车库外，另开设有超市（已关闭歇业）、药店（营业中），还有几间门面处于关闭状态；上述超市、药店等与桓隆公司的农贸市场相连通。服装城位于东麓国际3幢楼下，建材城位于3幢及4幢楼下。刘加英购买的东麓国际1幢第4层1号房屋未装修营业，与其相邻的1幢第4层2号房屋现经营有豪都酒店，2号房屋楼顶层前方为用于休闲的平台，后方安装有用于豪都酒店的一台中央空调。上述事实，有当事人的陈述、刘加英不动产所有权证、现场照片、重庆市商品房买卖合同、提前接房申请、东麓国际商圈中央空调安装费用分担协议、东麓国际（商业）客户信息明细、规划许可证、设计图纸、1幢-4幢不动产所有权证、坐落对照表、房产面积报告书、房屋附图、桓隆公司股东陈小兵承诺书、龙城社区居委会出具的产权证明、现场勘查笔录等证据在案佐证，并经庭审举证、质证及本院审核，予以确认。本院认为，公民依法享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的基础、外墙、楼顶等基本结构部分，属于整栋楼的业主共有。本案中，东麓国际1-4幢系开元公司统一规划修建，但1-4幢楼各自具有构造及利用上的独立性，每幢楼分别办理了不动产权证，每幢楼的公用分摊面积亦分别由各自楼栋的业主分担，故依法应认定东麓国际1幢楼的楼顶由该幢楼的业主共同所有和管理。即东麓国际1幢楼的楼顶等基本结构部分，以及楼梯、电梯、消防等设备设施，由1幢楼的业主共同所有并负责共同管理、维护。现东麓国际1幢楼顶安装的15台中央空调及配套设施，由桓隆公司、开元公司共同分担安装费用并享受利益，应认定为系桓隆公司、开元公司共同安装。15台中央空调供应的区域为超市、农贸市场、服装城、建材城，共计建筑面积11000余平方米，经实地勘查，除超市区域属于1幢的建筑物范围，其余区域均不属于1幢并登记在其他楼栋的产权之下。桓隆公司、开元公司将1幢之外、分属于不同楼栋且分散的商服用房的大型制冷（热）设备集中安装在1幢楼顶，侵犯了1幢全体业主的合法权利，亦不能认定为“合理利用”；虽1幢楼顶设计了空调水井，但其他楼栋亦有同类设计，桓隆公司、开元公司未举示将整个商圈的中央空调集中安装在1幢楼顶的相关规划设计；因15台中央空调及配套设施集中处于1幢第4层1号房（即刘加英所购房屋）楼顶及附近，亦必然会对刘加英使用、收益房屋产生不利影响。又综合本案的实际情况，1幢第1层的超市等区域可以合理利用1幢楼顶，该区域又与2幢负1层的农贸市场相连，且刘加英签订正式购房合同时中央空调应已实际安装，基于目前现状，予以分散处置较为合理，故本院确定在原址留存3台中央空调主机及配套设施，其余中央空调主机及配套设施由桓隆公司、开元公司作分散迁移处理，并修复楼顶地面。对于刘加英主张的损失300000元，其未举示充分证据予以证明，但鉴于上述中央空调对刘加英房屋使用价值产生的不利影响，本院酌定由桓隆公司、开元公司连带赔偿刘加英损失50000元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第四条、第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：丰都县开元置业有限公司、重庆桓隆商贸有限公司在本判决生效后60日内对安装在丰都县三合街道龙新路28号XXX房屋（即东麓国际1幢第4层1号房屋，登记产权人刘加英）楼顶的其中12台中央空调及相应配套设施予以拆除，并修复楼顶；丰都县开元置业有限公司、重庆桓隆商贸有限公司在本判决生效后60日内连带赔偿刘加英损失50000元；驳回刘加英的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由刘加英负担600元，由丰都县开元置业有限公司、重庆桓隆商贸有限公司负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  廖春丽二〇二〇年十二月三十日书记员  刘家豪