广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0703民初9925号原告：江门市金汇置业有限公司，住所地广东省江门市×××侧。法定代表人：欧某1。委托诉讼代理人：陈剑峰，广东弘新君睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗海朝，广东弘新君睿律师事务所实习律师。被告：邵某1，男，1966年9月6日出生，汉族，住广州市珠海区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××318。被告：江门喜洋影院投资管理有限公司，住所地江门市蓬江区×××××××××××××302、303、304、四层410。法定代表人：邵某1。原告江门市金汇置业有限公司（以下简称金汇公司）诉被告邵某1、江门喜洋影院投资管理有限公司（以下简称喜洋影院）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告金汇公司的委托代理人陈剑峰到庭参加诉讼，被告邵某1、喜洋影院经本院公告开庭传票，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告金汇公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原告与邵某1于2013年5月25日签订的《江门国际金融大厦商铺租赁合同》（编号：20130002A）。二、请求法院判令邵某1及喜洋影院于限期内将《江门国际金融大厦商铺租赁合同》（编号：20130002A）第一条约定的江门市蓬江区×××××××××××××302、303、304及四层410单元（含机房）发还给原告。三、请求法院依法判令邵某1支付欠付的租金2358683.28元，管理费377256元，电费329637.57元及水费12786.4元前述款项合共3078363.25元。四、请求法院依法判令邵某1支付违约金1080069.45元（以欠付金额为本金，按日利率0.1%从相应款项到期之日（每月20号）起计算至清偿之日止，现暂计至2020年7月1日为1080069.45元）。五、本案全部诉讼费用由二被告承担。原告向本院申请撤回第三项、第四项诉讼请求。事实和理由：原告与邵某1于2013年5月25日签订了《江门国际金融大厦商铺租赁合同》（编号：20130002A）（下简称租赁单元），约定由邵某1承租原告名下位于江门市蓬江区×××××××××××××302、303、304及四层410单元（下简称租赁单元）。根据租赁合同第五条的约定，邵某1承租租赁单元用于经营电影院，暂定名称为喜洋时代影城。在合同签订后，邵某1以租赁单元为注册地址，于2014年成立江门喜洋影院投资管理有限公司，即喜洋影院。在喜洋影院设立后，以租赁单元为实际经营地址对外经营，并多次以公司名义向原告支付租金及管理费等费用，已经实际享有合同权利及履行合约义务。但在租赁合同履行期间，二被告出现拖欠租金及管理费等款项的情况，且原告催告后在合理期限内仍未履行付款义务。因此原告于2015年向贵院提起诉讼，请求贵院判令邵某1支付因租赁合同发生的2014年5月至2015年7月拖欠的租金、管理费、电费、水费合共3853289.70元，并且由喜洋影院承担连带清偿责任。在法院的调解下，双方达成调解协议，并由贵院出具案号为（2015）江蓬法民一初字第344号民事调解书确认。邵某1应根据该调解书于2016年7月31日前分6期清偿全部欠款3853289.70元，且由喜洋影院对该欠款承担连带清偿责任；并且原告与邵某1约定，若《江门国际金融大厦商铺租赁合同》项下租赁单元所开设的电影院不能在2016年1月29日前完工试业的，则《江门国际金融大厦商铺租赁合同》于2016年1月30日解除，邵某1应将租赁单元返还给原告。在调解书生效后，邵某1如约在2016年1月29日前将电影院完工试业，同时二被告部分履行了调解书确定的债务，并能够按租赁合同约定支付租金，因此原告与二被告间继续履行租赁合同。但直至2019年7月，二被告以经营困难为由再次开始欠付款项。在数次次催告无效，原告就（2015）江蓬法民一初字第344号民事调解书向贵院申请执行，贵院于2019年7月1日立案执行，但经调查后，贵院未发现二被告名下有可供执行的财产，于2019年10月30日作出（2019）粤0703执3236号之二执行裁定书，裁定终结本次执行。至今，二被告依然未能向原告支付任何费用，加之经贵院调查后未发现二被告名下有可供执行的财产，因此原告只能再次提起诉讼要求解除《江门国际金融大厦商铺租赁合同》（编号：20130002A）、要求二被告在限期内向原告归还租赁单元并支付2015年至2020年6月的租金、管理费及水电费合共3078363.25元及承担相应的违约责任。综上，原告与被告之间的债权债务关系明确。现被告的行为已严重损害原告的合法权益，为维护自身权益，原告依法向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。原告在举证期限内提交的证据有：1.被告二的企业信息；2.《江门国际金融大厦商铺租赁合同》（编号：20130002A）；3.银行汇款单据、《关于喜洋时代江门项目的工作计划函》；4.民事调解书（（2015）江蓬法民一初字第344号）、执行裁定书（（2019）粤0703执3236号之二）;5.《江门喜洋影院投资管理有限公司欠费明细》；6.《房地权证》；7.《关于江门喜马时尚影城租金、水电管理支付计划》；8.《承诺书》；9.《退租申请书》；10.《关于物业管理费调整申请书》；11.《说明》。被告邵某1、喜洋影院没有到庭、没有答辩，在举证期限内也没有提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的租赁合同关系；两被告在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。经审理查明：原告金汇公司是江门市蓬江区×××××××××××××××、303室、304室、401室的房地产权属人。2013年5月25日，原告与被告邵某1签订编号为20130002A的《江门国际金融大厦影院租赁合同》，约定原告将江门市蓬江区×××××××××××××××、303室、304室、401室（含机房）出租给邵某1作经营影城使用。租赁期限为2013年5月1日至2031年9月30日止，每月5号前交当月租金，租金明细规定如下：“2014年2月1日至2015年9月30日止每月211080元，2015年10月1日至2017年9月30日止每月227966元，2017年10月1日至2019年9月30日止每月246391元，2019年10月1日至2021年9月30日止每月265950元……”。合同第十六条第4款约定：邵某1迟延交纳本合同项下租金、物业服务费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过原告、物管公司书面催告，邵某1仍不交纳的，延迟超过60日，原告有权单方解除合同。合同第十八条第1款约定本合同项下租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后15日内，邵某1应将该租赁单元交还给原告。两被告拖欠2015年-2016年、2019年7月-2020年6月的租金，合共拖欠租金2358683.28元。两被告拖欠物业管理费377256元和水费12786.4元、电费329637.57元。起诉后，两被告没有支付过款项。以上事实，有原告向本院提交的证据以及原告的庭审陈述在案佐证。本院认为：原告与邵某1签订租赁合同，原告金汇公司主张解除合同并要求两被告返还场地，本案是租赁合同纠纷。邵某1是合同签订方，喜洋影院使用租赁场地，原、被告主体适格。关于原告主张解除合同并收回场地的问题。两被告拖欠原告租金、物业费、水电费，根据《江门国际金融大厦影院租赁合同》第十六条第4款及第十八条第1款的约定，原告有权解除合同并要求两被告返还涉案场地。原告的主张于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告江门市金汇置业有限公司与被告邵某1签订的《江门国际金融大厦商铺租赁合同》（编号：20130002A）。二、被告邵某1、江门喜洋影院投资管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内将江门市蓬江区×××××××××××××××、303室、304室、401室返还给原告江门市金汇置业有限公司。本案受理费167592.16元，由原告江门市金汇置业有限公司负担83746.08元，由被告邵某1、江门喜洋影院投资管理有限公司共同负担50元，退回83796.08元给江门市金汇置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  陈 钧人民陪审员  吴嘉琪人民陪审员  何华添二〇二〇年十二月三十一日法官 助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁