山西省古交市人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0181民初1376号原告：晋商银行股份有限公司古交支行。负责人:阎某。委托诉讼代理人：李某，山西晟达律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝某，山西晟达律师事务所律师。被告：武某，现住古交市。被告：胡某，现住古交市。被告：古交市通达汽修配件有限公司。法定代表人：武某，经理。原告晋商银行股份有限公司古交支行与被告武某、胡某、古交市通达汽修配件有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋商银行股份有限公司古交支行委托诉讼代理人李某、被告武某及被告古交市通达汽修配件有限公司法定代表人武某到庭参加诉讼。被告胡某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告晋商银行股份有限公司古交支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告一武某和被告二胡某立即向原告偿还贷款本金763173.5元，并向原告支付截止2020年11月4日的利息、罚息、复利232034.36元,共计995207.91元；2.请求依法判令被告武某和被告胡某按双方合同约定计算，向原告支付自2020年11月5日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3.请求依法判令被告武某和被告胡某以其所有的位于古交市腾飞路古交市物资公司底商办公楼2幢1号房屋（产权证号：房权证古字第XXXX号、他项权证：古房他证古交市字第XXXX号）、古交市金牛西大街二轻时代广场二单元3号房屋（产权证号：房权证古字第XXXX号、他项权证：古房他证古交市字第XXXX号）对上述偿付义务承担抵押担保责任，原告可从拍卖或者变卖房屋价款中优先受偿；4.请求被告古交市通达汽修配件有限公司对被告武某、胡某的上述偿付义务承担连带保证责任；5.诉讼费、保全费、公告费、公证认证费、律师费等所有费用全部由三被告承担。事实与理由：被告武某是古交市通达汽修配件有限公司负责人，2016年10月10日，被告武某和被告胡某因公司需要购买汽车配件向原告申请贷款，并承诺以自有房产提供抵押担保。经原告审核同意后与二被告签订了编号为（351173）晋银个商循字（2016）第001号《个人循环借款合同》，约定：本合同项下贷款额度为人民币捌拾万元，循环期限为自本合同生效之日起至2018年12月7日止，贷款用途为经营周转，年利率8.4%，贷款采用自主支付，借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账户，应向贷款人提出提款申请，并按照贷款人要求提交相关证明材料，经贷款人同意采用自主支付方式的，借款人应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。还款方式为“随借随还”，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第三条约定利率基础上按加收50%确定。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。若借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约，原告人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款或其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人期间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等内容。为确保原告与二被告签订的上述《个人循环借款合同》的履行，保障原告债权的实现：被告古交市通达汽修配件有限公司向原告出具了《古交市通达汽修配件有限公司股东会决议》，同意为被告武某向原告的上述借款承担全程连带最高额担保责任，同意以二被告拥有的房产为本次借款提供最高额抵押担保，由被告武某全权决定和签署相关合同及文件，公司概予承担，由此产生的法律后果及责任全部由本公司及全体股东承担等内容。被告武某与原告签订了编号为（351173）晋银高抵字（2016）第001号《最高额抵押合同》，约定：被告武某自愿为原告与其形成的上述债权提供担保，担保债权最高余额折合人民币捌拾万元，原告自2016年12月8日起至2018年12月7日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。被告武某同意以其位于古交市腾飞路古交市物资公司底商办公楼2幢1号房产（产权证号：房权证古字第XXXX号）设定抵押，被告武某任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的原告有权行使抵押权，并可以与被告武某协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，本合同项下的相关的所有费用由被告武某承担等内容。随后双方办理了房屋抵押登记，原告取得古房他证古交市字第00004911号《房屋他项权证》，设立抵押权。被告胡某与原告签订了编号为（351173）晋银高抵字（2016）第002号《最高额抵押合同》，约定：被告胡某自愿以古交市金牛西大街二轻时代广场二单元3号房屋（产权证号：房权证古字第XXXX号）为原告与被告武某形成的上述债权提供担保，担保债权最高余额折合人民币捌拾万元，原告自2016年12月8日起至2018年12月7日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。被告武某任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的原告有权行使抵押权，并可以与被告武某协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，本合同项下的相关的所有费用由被告武某承担等内容。随后双方办理了房屋抵押登记，原告取得古房他证古交市字第00004912号《房屋他项权证》，设立抵押权。合同签订以后，原告按照约定向被告武某发放了80万元的贷款，以借款凭证为依据。借款合同约定的还款期限届满，被告武某和被告胡某未能按照约定还款，被告古交市通达汽修配件有限公司拒绝承担担保责任，构成违约。虽经原告多次催要未果。三被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故依约向贵院提起诉讼，恳请人民法院查清事实，判如诉请被告武某辩称，对贷款事实无异议。2020年11月4日还过一部分。被告胡某未提交书面答辩意见。被告古交市通达汽修配件有限公司辩称，对担保的事实无异议，愿意承担保证责任。原告晋商银行股份有限公司古交支行提交了如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件；2.被告武某、胡某身份证、户口簿、结婚证，古交市通达汽修配件有限公司企业信息卡；3.商易贷业务贷款申请书、承诺书、《汽车配件购销合同》、《个人循环借款合同》；4.古交市通达汽修配件有限公司股东会决议；5.（351173）晋银高抵字（2016）第001号《最高额抵押合同》及房权证古字第XXXX号《房屋产权证明》、古房他证古交市字第00004911号《房屋他项权证》，（351173）晋银高抵字（2016）第002号《最高额抵押合同》及产权证号：房权证古字第XXXX号《房屋产权证明》、古房他证古交市字第00004912号《房屋他项权证》；6.借款凭证；7、利息清单。对上述证据的真实性本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年10月10日，被告武某和被告胡某与原告签订了编号为（351173）晋银个商循字（2016）第001号《个人循环借款合同》，约定：本合同项下贷款额度为人民币捌拾万元，循环期限为自本合同生效之日起至2018年12月7日止，贷款用途为经营周转，年利率8.4%，贷款采用自主支付。还款方式为“随借随还”，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第三条约定利率基础上按加收50%确定。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。若借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约，原告人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款或其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人期间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等内容。被告古交市通达汽修配件有限公司向原告出具了《古交市通达汽修配件有限公司股东会决议》，同意为被告武某向原告的上述借款承担全程连带最高额担保责任，由被告武某全权决定和签署相关合同及文件，公司概予承担，由此产生的法律后果及责任全部由本公司及全体股东承担等内容。2016年12月6日，被告武某与原告签订了编号为（351173）晋银高抵字（2016）第001号《最高额抵押合同》，约定：被告武某自愿为原告与其形成的上述债权提供担保，担保债权最高余额折合人民币捌拾万元，原告自2016年12月8日起至2018年12月7日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。被告武某同意以其位于古交市腾飞路古交市物资公司底商办公楼2幢1号房产（产权证号：房权证古字第XXXX号）设定抵押，被告武某任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，原告有权行使抵押权，并可以与被告武某协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，本合同项下的相关的所有费用由被告武某承担等内容。随后双方办理了房屋抵押登记，原告取得古房他证古交市字第00004911号《房屋他项权证》，设立抵押权。2016年12月6日，被告胡某与原告签订了编号为（351173）晋银高抵字（2016）第002号《最高额抵押合同》，约定：被告胡某自愿以古交市金牛西大街二轻时代广场二单元3号房屋（产权证号：房权证古字第XXXX号）为原告与被告武某形成的上述债权提供担保，担保债权最高余额折合人民币捌拾万元，原告自2016年12月8日起至2018年12月7日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。被告武某任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的原告有权行使抵押权，并可以与被告武某协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，本合同项下的相关的所有费用由被告武某承担等内容。随后双方办理了房屋抵押登记，原告取得古房他证古交市字第00004912号《房屋他项权证》，设立抵押权。合同签订以后，原告按照约定向被告武某发放了80万元的贷款。借款合同约定的还款期限届满，被告武某和被告胡某未能按照约定还款，被告古交市通达汽修配件有限公司也未承担担保责任。截止2020年11月4日，尚欠本金763173.5元，利息、罚息、复利232034.36元，共计995207.91元。本院认为，借款应当归还。被告武某认可借款事实，对原告提交的利息清单无异议，故对原告要求被告武某归还借款本金及至实际还款日的利息的诉讼请求应予支持。被告胡某作为共同借款人，应承担共同清偿责任。被告古交市通达汽修配件有限公司作为连带责任保证人，认可担保的事实，愿意承担保证责任，故应对上述债务承担连带保证责任。被告武某、胡某自愿以其所有的房屋提供抵押担保，并进行了抵押登记，应承担抵押担保责任，故对原告要求对抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿的请求予以支持。被告胡某经本院传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、五十三条的规定，判决如下：一、被告武某、胡某于本判决生效后十五日内归还原告晋商银行股份有限公司古交支行截止2020年11月4日的借款本金763173.5元，利息、罚息、复利232034.36元，共计995207.91元及自2020年11月5日至借款还清之日的利息（利息按借款合同的约定计算）；二、被告古交市通达汽修配件有限公司对上述借款承担连带清偿责任。三、原告晋商银行股份有限公司古交支行对被告武某和被告胡某分别抵押的位于古交市腾飞路古交市物资公司底商办公楼2幢1号（房权证古字第XXXX号、他项权证古房他证古交市字第00004911号）、古交市金牛西大街二轻时代广场二单元3号（房权证古字第XXXX号、他项权证古房他证古交市字第00004912号）房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6876元，由被告武某、胡某负担，被告古交市通达汽修配件有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  张卫平二〇二〇年十二月十一日书记员  陈 琪