黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1124民再5号原审原告：孙吴县海峰热电有限责任公司，住所地孙吴县建华路南。法定代表人：何新亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：李永全，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李琳，黑龙江启明律师事务所律师。原审被告：王淑花，女，1956年4月7日出生，汉族，无业，住孙吴县。委托诉讼代理人：马显廷（系王淑花长子），男，1977年1月6日出生，汉族，个体业主，住孙吴县。原审原告孙吴县海峰热电有限责任公司（以下简称海峰热电公司）与原审被告王淑花供用热力合同纠纷一案，本院（2019）黑1124民初1889号案件，以海峰热电公司诉讼部分主体不明确为由，裁定驳回海峰热电公司的起诉，该民事裁定已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年8月20日作出（2020）黑1124民监3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告海峰热电公司的委托诉讼代理人李永全、李琳，原审被告王淑花的委托诉讼代理人马显廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海峰热电公司诉称：1.请求判决王淑花给付2010年10月1日至2017年1月30日供热费135,194元，逾期利息50,259元，本息合计185,453元（利息计算至2019年12月31日）；2.请求判决王淑花负担诉讼费用。事实和理由：王淑花系海峰热电公司的供热用户，与海峰热电公司已建立供热合同关系。自2010年的冬季采暖期以来，海峰热电公司一直为王淑花名下位于孙吴住宅开发公司住宅楼后院小二层房屋正常供热。但王淑花自2010年接热起至今未交纳供热费，共计拖欠供热费135,194元，同时产生逾期利息50,259元。2019年，上述房屋被拆迁。因王淑花至今未交纳供热费及逾期利息，故海峰热电公司诉至法院。王淑花辩称，海峰热电公司计算的案涉房屋面积错误，房屋的面积按照房产处颁发的房屋所有权证书，建筑面积为428.82㎡，减去相关的建筑面积，供暖面积应该为339.82㎡。案涉楼房墙是双面的50墙，长度是42m，故应减去42㎡，楼梯间长度2.7m，宽度10m，应减去27㎡，宽度为10m的双面50墙，应减去10㎡，冷阳台4个，每个2.5㎡，应减去10㎡，以上共计89㎡，不应该计算在供热面积之内。案涉楼房的使用性质是住宅，不应该按非居民用户的标准计算供热费。一楼泵房（冷车库）30㎡左右，没有供暖设施，是海峰热电公司的供热管道和泵房在取暖，不应该向王淑花收取供热费。按照供热条例室内温度达不到12℃，居民用户不应该交纳相关的供热费，从2010年供热开始至2017年1月30日，案涉房屋的供热温度始终不达标，致使二楼暖气和管道全部冻裂。海峰热电公司的高工在（2019）黑1124民初1889号庭审中的证言提到年年都去给王淑花处理，能够证明案涉房屋二楼温度不达标的事实客观存在，故王淑花不认可交纳供热费。本院再审认定案件事实如下：王淑花系海峰热电公司的供热用户，其名下的原位于孙吴镇住宅1号附属楼由海峰热电公司提供热力服务。自2010年上述房屋接热开始，王淑花未向海峰热电公司交纳供热费。2017年1月30日，上述房屋停止供热。2019年，上述房屋被海山房地产开发公司拆迁置换。因2010年10月1日至2017年1月30日的供热费王淑花未按期交纳，已构成违约，故海峰热电公司诉至本院，要求王淑花交纳供热费135,194元，逾期利息50,259元，本息合计185,453元。王淑花则以前述答辩意见予以抗辩，不同意交纳供热费及逾期利息。经查，案涉房屋一楼无房屋所有权证，二楼有房屋所有权证，载明的建筑面积为428.82㎡。庭审中，海峰热电公司称，案涉房屋一楼车库按车库供热价格35元/㎡、二楼按非居民供热价格43元/㎡向王淑花收取供热费。根据海峰热电公司信息中心记载的案涉房屋面积，一楼车库建筑面积为39.69㎡，实供面积为39.69㎡。二楼的建筑面积为446.18㎡，实供面积为446.18㎡，即二楼南北宽9.45m，长度42.8m，面积为404.46㎡；方厅长2.8m，南北宽6.8m，面积为19.04㎡；一楼的楼道长度2.4m，南北宽9.45m，面积为22.68㎡。本院再审认为，海峰热电公司与王淑花之间虽未签订书面的供热合同，但海峰热电公司已经实际为王淑花所有的案涉房屋提供了超过一个取暖期的供用热力服务，王淑花亦接受了供用热力，双方之间形成了事实上的供用热力合同关系，供用热力合同成立并有效，王淑花理应按照相关规定交纳供热费。根据海峰热电公司提举的2010年-2014年孙吴物价监督管理局关于海峰热电供热价格批复，非居民供热价格为43元/㎡（计费面积按照建筑面积收取）。海峰热电公司依据上述批复中载明的标准收取供热费符合相关规定。庭审中，王淑花认可2016年1月1日，其将案涉房屋租赁给他人开旅馆经营使用，但称2010年至2016年1月1日，案涉房屋一直由其自用，未用作商服使用。海峰热电公司则提出，在孙吴县人民法院(2019)黑1124民初2550号王淑花诉海峰热电公司财产损害赔偿纠纷一案中，王淑花向孙吴县人民法院提交的起诉状中，已经对案涉房屋自2010年起经营旅馆自认。王淑花提交的起诉状事实与理由载明：“我在孙××交通街南侧××楼经营晶晨旅馆。自2009年城市供暖开始，我经营的晶晨旅馆的温度就不高，因为这个取暖的温度多次找过被告，要求被告给予解决，可是被告没有解决，到2011年，屋内温度还是不高，无法正常的经营。需要采取电暖气、电暖风来使室内温度提高……2016年1月1日，我将旅店出租给他人经营。”依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条的规定：“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定”。因王淑花在上述起诉状中明确承认了自2010年使用案涉房屋经营旅馆的事实，故海峰热电公司主张按照非居民供热价格43元/㎡对案涉房屋二楼收取供热费，本院予以支持。关于案涉房屋的计费面积。海峰热电公司主张按照其公司信息中心提供的案涉房屋面积收取供热费，即二楼建筑面积为446.18㎡，实供面积为446.18㎡。但该数据系海峰热电公司自行测量获得，未经相关部门认可，房屋所有人王淑花亦不予以承认。且案涉房屋二楼有孙吴房产管理处颁发的房屋所有权证，并载明建筑面积为428.82㎡。因2019年案涉房屋已被拆迁，现无法实地测量，本庭经查看（2019）黑1124民初67号案件中法院工作人员对案涉房屋录像视频，亦不能通过视频画面获得案涉房屋二楼的建筑面积，故本院认可案涉房屋二楼的建筑面积为428.82㎡。因孙吴物价监督管理局关于海峰热电供热价格批复已经规定：“非居民供热价格为43元/㎡（计费面积按照建筑面积收取）”，故案涉房屋二楼的计费面积亦为428.82㎡。海峰热电公司主张案涉房屋一楼车库的供热面积为39.69㎡，但王淑花抗辩称一楼车库没有取暖设施，不应交纳供热费。因海峰热电公司未向本院提举证据证明该一楼车库存在取暖设施，仅称其公司信息中心现场测量过，并将数据录入电脑系统，但测量结果未经王淑花签字确认。故本院对海峰热电公司要求王淑花交纳案涉房屋一楼供热费的请求不予支持。王淑花提出海峰热电公司供热未达到标准，其不应交纳供热费，但王淑花未向本院提举证据证明2010年10月1日-2016年4月30日采暖期内案涉房屋的室内温度情况，以及室内供热温度不达标的直接证据。仅以（2019）黑1124民初1889号庭审中，其向法庭提交的关于财产损害赔偿协商过程录音录像、证人王某出庭证言予以证明，因该证据未能体现案涉房屋室内供热温度情况或不达标的事实客观存在，故对于王淑花不交纳供热费的抗辩理由本院不予支持。庭审中双方均认可2017年1月30日案涉房屋二楼暖气冻裂，故2016年10月1日至2017年1月30日采暖期，海峰热电公司按供热费的50%向王淑花收取费用较为适宜。综上，本院保护海峰热电公司主张的供热费为115,898元（428.82㎡×43元/㎡×6个年度+428.82㎡×43元/㎡÷212天×121天×50%）。对于海峰热电公司主张王淑花给付逾期利息的请求，因王淑花与海峰热电公司之间就案涉房屋室内供暖温度、室内取暖设施问题多次协商未果，并非无故拒交供热费，故对于逾期利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，海峰热电公司主张的诉讼请求部分于法有据，本院予以部分支持。为了保护公民、法人的合法权益不受侵犯，维护正常的社会秩序。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，参照《黑龙江省城市供热条例》第四条第一款、第二十五条第四款、第四十四条的规定，判决如下：撤销本院（2019）黑1124民初1889号民事裁定；二、原审被告王淑花于本判决生效之日，给付原审原告孙吴县海峰热电有限责任公司2010年10月1日至2017年1月30日的供热费115,898元；三、驳回原审原告孙吴县海峰热电有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,009元，由原审原告孙吴县海峰热电有限责任公司负担1,504元（已交纳），由原审被告王淑花负担2,505元，于本判决生效之日一并交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。审 判 长  石雪松人民陪审员  程 文人民陪审员  沈彦君二〇二〇年十二月二十五日法官助理赵佳书记员马盼盼