河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初4118号 原告：王堃，女，1974年12月27日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。 委托诉讼代理人：殷志刚，河北维民权律师事务所律师。 被告：河北万特房地产开发有限公司，住所地河北省香河县新兴产业示范区和园路**。 法定代表人：臧军强，公司总经理。 委托诉讼代理人：闫逸祥，河北乾翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成成，公司员工。 第三人：中国农业银行股份有限公司香河县支行，住所地香河县新华大街**。 法定代表人：王从新，行长。 委托诉讼代理人：王海涛，该行员工。 原告王堃与被告河北万特房地产开发有限公司（以下简称万特公司）第三人中国农业银行股份有限公司香河县支行（以下简称农行香河支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王堃的委托诉讼代理人殷志刚，被告万特公司的委托诉讼代理人闫逸祥、王成成，第三人农行香河支行的委托诉讼代理人王海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王堃向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解除原、被告于2016年12月10日之间签订的《商品房买卖合同》（编号：20161208101）；二、请求法院依法判令被告向原告退还购房款480725元、团购款50000元、车位费20000元及违约金48072.5元，总计598797.5元；三、请求法院判决解除原告与第三人签订的《借款合同》并返还第三人尚未受偿的借款；四、被告给付原告按照《个人购房借款合同》约定已偿还第三人的本息；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月10日，原、被告签订了编号为20161208101《商品房买卖合同》原告购买被告位于香河县开发区，原告选择以支付购房首付款，缴纳团购费、车位首付款，剩余房款在第三人中国农业银行股份有限公司香河县支行办理按揭贷款方式付款，原告办理完按揭贷款手续至今一直在向银行支付本金及利息。 原、被告在《商品房买卖合同》中就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务及违约责任进行了明确的约定。其中《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项约定，“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款和办理了银行按揭贷款，完全履行了合同义务。但被告却未按照合同约定的时间向原告交付房屋，合同约定的房屋交付时间为2019年5月1日，而被告截止起诉之日已经逾期一年有余仍未向原告交付房屋，被告的此行为构成严重违约，已严重侵害了原告的合法权益，原告按照合同约定，依法行使解除权。如原告与被告解除《商品房买卖合同》后，基于该商品房买卖合同向第三人按揭贷款的银行贷款也就成为无本之木，没有存在的基础，因此，原告在本诉中，一并要求解除与第三人之间签订的《贷款合同》。因房屋买卖解除多次与被告协商，被告推脱搪塞，态度消极，原告已经向被告发出书面《解除房屋买卖通知书》，现原告提起诉讼，请贵院依法判如所请。 被告万特公司辩称，涉案房屋建设过程中发生了答辩人据以顺延交房的约定事由，交房期限顺延后，合同约定的原告可以单方行使解除的情形尚未成就，原告无权要求解除合同。虽然《商品房买卖合同》第八条规定答辩人应于2019年5月1日前交付商品房。但《商品房买卖合同》及《补充协议》还均规定，因不可抗力的自然灾害或因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致答辩人逾期交房的，答辩人可据实予以延期。在项目施工过程中出现了政府部门要求停工情形和不可抗力停工的情形，其中自2016年12月29日至2019年10月24日期间，因政府原因停工439天。2020年2月至4月期间，因新冠病毒导致停工90天。根据合同约定的交房日期，交房期限应顺延至2020年9月30日。而在2020年7月底，涉案房屋已经具备交房条件，且答辩人已经按照合同约定向原告邮寄送达了交房通知书，但因原告个人原因没有办理收房。退一步讲，即便政府因治理大气污染要求停工事宜不能作为答辩人顺延交房的理由，但原告行使合同解除权的期间已经经过，原告无权行使合同解除权。《补充协议》第十一条规定，原告依约定需解除购房合同的应在如下期限内行使，否则视为原告不解除购房合同。因逾期交房解除合同的，应在逾期交房30日后的10日内行使解除权。因此即便政府因治理大气污染要求停工事宜不能作为答辩人顺延交房的理由，则根据原告的主张，原告起诉时，答辩人逾期交房已经超过一年，但原告未在具备合同解除权后的10日内行使解除权，因此原告无权要求解除合同。 第三人农行香河支行辩称，2016年12月16日，原告向第三人贷款1，120，000元，期限312个月，用于购买涉案房屋。依据《个人购房担保借款合同》第十二条、第十三条的相关约定，只有在还清借款本息的情况下，第三人才同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：2016年12月10日，原告王堃与被告万特公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定原告购买被告开发的位于香河县房屋，原告应于2016年12月14日前支付首付款480725元，余款1120000元向第三人农行香河支行申请贷款。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年5月1日前，将验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件。以上特殊原因，出卖人不用承担违约金等。《商品房买卖合同补充协议》第四条第七款约定，如遇下列特殊原因，出卖人可延期交房且不用承担违约金：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，但出卖人出具政府有关部门的相应证明文件。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房首付款480725元、车位定金20000元、团购信息服务费50000元。2016年12月16日，原告与第三人农行香河支行、被告万特公司签订《个人购房担保借款合同》，原告向第三人贷款1120000元用于支付购房款，被告对借款提供担保。 另查明，2016年12月29日至2019年10月24日，廊坊市人民政府办公室、香河县人民政府办公室、香河县人民政府应急管理办公室多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计439天。2020年2月至4月期间，因新冠病毒疫情导致被告停工90天。 再查明，被告所开发的涉案房屋所在楼盘2020年7月27日经验收合格，2020年8月1日，被告向原告邮寄收房通知。至今原告未收房。 以上事实有原被告、第三人陈述及提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、廊坊市人民政府办公室、香河县人民政府办公室、香河县人民政府应急管理办公室下发文件、收据、竣工验收证明书、物流信息和收房通知等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告王堃与被告万特公司签订的购买位于香河县房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。现被告万特公司未按合同第八条中约定于2019年5月1日前交房，但本案中自2016年12月29日至2019年10月24日，廊坊市人民政府办公室、香河县人民政府办公室、香河县人民政府应急管理办公室通知要求香河县境内施工单位停工439天，2020年2月至4月期间，因新冠病毒疫情导致被告停工90天。根据《商品房买卖合同》第八条交付期限及《商品房买卖合同补充协议》第四条第七款中明确约定“因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为导致出卖人延迟交房的，出卖人可以据实予以延期，且不用承担违约责任”，扣除529天后，被告于2020年8月1日通知向原告交付涉案房屋，未超过合同约定的交付期限，并非违约，故原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》应继续履行，《个人购房担保借款合同》亦应继续履行。综上，本院对原告要求解除合同、被告退还购房款和已付按揭贷款、车位定金、团购信息服务费、赔偿违约金及解除借款合同的诉讼请求均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下： 驳回原告王堃诉讼请求。 案件受理费减半收取4，993.99元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李洪利 二〇二〇年十二月十九日 书记员  钳伯轩