贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初7156号原告：贵州华亚新汽车贸易服务有限公司，住所地：贵州省贵阳市花溪区孟关国际汽贸城。统一信用代码：915200000738638432。法定代表人：杨海涛，职务：总经理。委托诉讼代理人：蒋慧，女，汉族，1991年6月7日出生，住贵州省普定县，特别代理。委托诉讼代理人：黄素芬，女，1981年1月17日出生，住贵州省贵阳市南明区，特别代理。被告：贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市云岭中路百花新城10幢1层9号，统一信用代码：91520181MA6DWFUT39。法定代表人：何斌，职务：执行董事。原告贵州华亚新汽车贸易服务有限公司与被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州华亚新汽车贸易服务有限公司的委托诉讼代理人蒋慧，黄素芬到庭参加诉讼。被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案因受新型冠状病毒感染肺炎疫情期间“不可抗力”等原因，本院依法扣除相应的审限，本案现已审理终结。审理中，根据原告的申请，本院依法作出民事裁定，查封、冻结或扣押被申请人贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司价值1252300元的财产。原告贵州华亚新汽车贸易服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年12月10日订立的房屋《租赁协议》。2.判令被告立即向原告支付租金，截至2020年3月9日为23.2万元；从2020年3月9日后按86.5万元／年计算至被告搬离承租房屋之日止，暂计算至2020年10月12日为50.9389万元。3.判令被告立即向原告支付违约金，按当年租金等额支付违约金86.5万元，从2020年3月20日起1000元每天滞纳金计算至被告实际搬离承租房屋之日止，暂计算至2020年10月12日为20.7万元。4.全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月10日，原告贵州华亚新汽车贸易服务有限公司与被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司签订《租赁协议》，该协议就原告将孟关起亚后面展厅、二层部分车库租赁给被告用于经营相关事宜进行了约定。协议第二条约定被告租赁汽车展厅用途为吉利（电动）汽车销售、维修服务业务及相关衍生业务，未经原告书面同意，不得擅自改变租赁物用途及汽车品牌；其中第三条约定“租赁期限为5年，自2018年3月1日起至2023年2月28日止；原告给被告装修免租期从2017年12月10日起至2018年3月1日止”；第四条第1项约定租赁汽车展厅、车库及露天屋面第1个协议年（2018年3月10日起至2019年3月9日）年租金为80万元（不含发票）；第2项约定租赁汽车展厅、车库及露天屋面第2个协议年（2019年3月10日起至2020年3月9日）年租金为83.2万元（不含发票）；第3项约定租赁汽车展厅、车库及露天屋面第3个协议年（2021年3月10日起至2022年3月9日）年租金为86.5万元（不含发票）；第6、7项约定租金支付方式为被告通过银行转账将租金划入原告的银行账号：37×××30（上海浦东发展银行贵州支行），每6个月交纳一次，先交纳后使用；第九条第1项约定，被告违反约定期限交付租金，延期超过15天以上的，原告有权解除本协议；第十条第1项约定“符合本协议第九条第1项规定，原告有权解除协议，并有权要求乙方按当年租金等额支付违约金，违约金不足以弥补原告经济损失的，还应赔偿对应的经济损失”；第3项约定被告未经原告同意逾期支付租金的，原告有权要求被告按1000元／天支付逾期付款损失。合同签订后，原告依约将孟关起亚后面展厅、二层部分车库交付给被告使用，已履行了自己的合同义务。而被告未能履行租金支付义务，近期竟发展到对原告采取回避态度。被告的违约行为，已经达到双方《租赁协议》约定的合同解除条件，原告有权解除合同并收取相应租金和违约金。截止2020年10月12日，累计已拖欠原告租金74.1386万元；2019年3月10日至2020年3月9日房租83.2万元，只支付60万元，还欠23.2万元；2020年3月10日至2020年10月12日50.9386万元，房租合计74.1386万元，违约金107.2万元（当年租金86.5万元加3月19日至10月12日共计205天20.7万元，每天1000元滞纳金）合计181.3386万元。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院请求判令如前。被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司未到庭答辩，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年12月10日，原告与被告签订《租赁协议》，该协议主要约定原告将孟关起亚后面展厅、二层部分车库租赁给被告用于经营，一层展厅面积共计945Ｍ2，二层车库建筑面积共计501Ｍ2，露天屋面945Ｍ2。协议第二条约定被告租赁汽车展厅用途为吉利（电动）汽车销售、维修服务业务及相关衍生业务，未经原告书面同意，不得擅自改变租赁物用途及汽车品牌；第三条约定“租赁期限为5年，自2018年3月1日起至2023年2月28日止；原告给被告装修免租期从2017年12月10日起至2018年3月1日止”；第四条第1项约定租赁汽车展厅、车库及露天屋面第1个协议年（2018年3月10日起至2019年3月9日）年租金为80万元（不含发票）；第2项约定租赁汽车展厅、车库及露天屋面第2个协议年（2019年3月10日起至2020年3月9日）年租金为83.2万元（不含发票）；第3项约定租赁汽车展厅、车库及露天屋面第3个协议年（2021年3月10日起至2022年3月9日）年租金为86.5万元（不含发票）；第六、七项约定租金支付方式为被告通过银行转账将租金划入原告的银行账号：37×××30（上海浦东发展银行贵州支行），每6个月交纳一次，先交纳后使用；第九条第1项约定，被告违反约定期限交付租金，延期超过15天以上的，原告有权解除本协议；第十条第1项约定“符合本协议第九条第1项规定，原告有权解除协议，并有权要求乙方按当年租金等额支付违约金，违约金不足以弥补原告经济损失的，还应赔偿对应的经济损失”；第3项约定被告未经原告同意逾期支付租金的，原告有权要求被告按1000元／天支付逾期付款损失。合同签订后，原告依约将孟关起亚后面展厅、二层部分车库交付给被告使用。根据原告提交的银行业务凭证/回单，被告于2017年12月8日向原告支付租房押金10万元，2018年2月12日支付房租40万元、2018年9月28日支付房租20万元、2018年12月21日支付房租20万元、2019年4月9日支付房租20万元、2019年9月3日支付房租10万元、2019年12月2日支付房租10万元、2019年12月25日支付房租20万元。2019年7月25日被告向原告出具情况说明，承诺2019年8月31日前支付6月至11月的房租43.2万元，2019年12月、2020年1月和2月的房租于2019年11月30日前支付，若不按时支付房租，扣除10万元保证金。2019年10月29日原告与被告达成还款协议，2019年3月至2020年3月53.2万元的欠款按照银行贷款年利率5.65%计算欠款利息为8173元，于2019年10月29日还清。后被告于2019年10月29日向原告支付8173元（附言房租利息）。2019年12月3日原告与被告达成还款协议，2019年3月10日至2020年3月9日租金为83.2万元，截至2019年12月3日已支付房租40万元，欠房租43.2万元，经原被告双方协商一致达成还款协议为2019年12月25日17：00前支付30万元，2020年1月25日17：00前支付13.2万元。通过前述支付凭证、还款协议进行对账。被告应支付2018年3月10日起至2020年3月9日的房租为163.2万元，被告实际支付房租为130万元及租房押金10万元，被告尚欠原告2020年3月9日前的房租为23.2万元；2020年3月10日后的租金未支付。另查明，2011年5月17日，贵州高山贸易有限公司取得（编号：花溪国用（2011）第19499号）国有土地使用证，坐落于花溪区，使用权面积6077.69平方米，终止日期2051年4月。2013年3月18日，贵州高山贸易有限公司与贵州华通汽车贸易服务有限公司签订租赁合同书，约定贵州高山贸易有限公司将其位于孟关国际汽贸城的维修厂房和展厅租赁给贵州华通汽车贸易服务有限公司使用，租赁期限为10年。2020年5月21日，贵州华通汽车贸易服务有限公司出具情况说明载明，因原告与贵州华通汽车贸易服务有限公司同属广汇汽车集团下属4Ｓ店，贵州华通汽车贸易服务有限公司同意将位于孟关国际汽贸城的维修厂房和展厅由原告进行租赁给第三人。2020年5月19日，原告向贵州高山贸易有限公司出具情况说明载明：“我司租赁的贵司位于孟关国际汽贸城的维修厂房和展厅，2018年3月1日起转租后面展厅、二层部分车库给贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司，一层展厅面积共计945Ｍ2，二层车库建筑面积共计501Ｍ2，露天屋面945Ｍ2，并附相关租赁期限和租金。希望贵司同意以上转租。2020年5月21日，贵州高山贸易有限公司在该情况说明尾部盖章并附：同意转租。上述事实，有原、被告身份证明、《租赁协议》、银行业务凭证/回单、还款协议、国有土地使用证、情况说明等相关证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方签订合同后，原告按照约定将房屋及相关设施交付被告使用，被告应当按照约定支付租金。被告未按约定支付相应租金，构成违约，根据《租赁协议》第九条第1项约定，被告违反约定期限交付租金，延期超过15天以上的，原告有权解除本协议；故对原告第一项诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应搬离承租房屋，鉴于被告仍持续占用案涉房屋，故应按照协议约定计算租金直至被告实际搬离承租房屋之日止。故被告应向原告支付租金，其中截至2020年3月9日为23.2万元；从2020年3月10日后按2370元/天（即86.5万元/年标准）计算至被告搬离承租房屋之日止。关于原告第三项诉请，根据《租赁协议》第十条第1项约定，甲方有权要求乙方按当年租金等额支付违约金，违约金不足以弥补原告经济损失的，还应赔偿对应的经济损失；第3项约定乙方未经甲方同意逾期支付租金的，甲方有权要求被告按1000元/天支付逾期付款损失。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。结合被告的违约程度、综合双方可得利益，《租赁协议》第十条第1项约定违约金确属过高，本院酌情调整为500元/天自2020年3月20日起支付至被告实际搬离之日止，对原告主张的超出该金额部分违约金本院不予支持。被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其相应权利的放弃，不影响本院依据查明的事实依法判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告贵州华亚新汽车贸易服务有限公司与贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司于2017年12月10日签订的《租赁协议》；二、被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州华亚新汽车贸易服务有限公司支付2020年3月9日前的租金23.2万元；2020年3月10日后的租金按2370元/天的标准从2020年3月10日起计算至被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司实际搬离承租房屋之日止）；三、被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州华亚新汽车贸易服务有限公司支付违约金（按500元/天计算自2020年3月20日起支付至被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司实际搬离之日止）；四、驳回原告贵州华亚新汽车贸易服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10560元（已减半收取），保全申请费5000元，由被告贵州荣骏吉新汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  谢茂二〇二〇年十二月二十八日法官助理刘安伟书记员吴**贤