新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初5358号 原告：韩奇伸，男，1972年11月22日出生，满族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：史智刚，高新区（新市区）正大法律服务所律师。被告：新疆西妃美洗涤化妆品有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区七道湾乡八家户村。法定代表人：张闵昊，该公司经理。委托诉讼代理人：潘建军，新疆星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：常孝义，北京市华泰（成都）律师事务所律师。第三人：乌鲁木齐市沙依巴克区人民政府，住所地乌鲁木齐市扬子江路101号。负责人：斯地克·牙生，该单位区长。委托诉讼代理人：杨红，新疆迪哲律师事务所律师。原告韩奇伸与被告新疆西妃美洗涤化妆品有限公司（以下简称西妃美公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年12月14日立案后，依法适用普通程序于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告韩奇伸及其委托诉讼代理人史智刚，被告西妃美公司的委托诉讼代理人潘建军、常孝义到庭参加诉讼。因审理过程中发现存在名称同为“新疆西妃美洗涤化妆品有限公司”的法人系乌鲁木齐市沙依巴克区人民政府（以下简称沙区政府）独资设立（设立日期1992年8月14日，登记单位乌鲁木齐市天山区工商局），该公司现处于吊销未注销状态，本案所涉不动产可能与1992年8月14日沙区政府设立的“新疆西妃美洗涤化妆品有限公司”有关，本院于2020年6月22日通知乌鲁木齐市沙依巴克区人民政府作为第三人参加诉讼。本院于2020年11月2日再次公开开庭进行了审理。原告韩奇伸的委托诉讼代理人史智刚，被告西妃美公司的委托诉讼代理人潘建军、常孝义，第三人沙区政府的委托诉讼代理人杨红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩奇伸向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》合法有效；2.判决位于乌鲁木齐市××区楼房的第八层730.97平方米(乌房权证乌市水磨沟区字第XXXX号)房屋产权归原告所有；3.依法判决被告将位于乌鲁木齐市××区楼房第九层的使用权交付给原告使用。事实和理由：2003年11月8日原告与被告新疆西妃美洗涤化妆品有限公司实际控制人张红军(股东闵慧的丈夫)、温立东(被告公司股东)签订《协议书》，约定由原告全额出资建设位于乌鲁木齐市××区楼房工程，工程为框架结构五层(从地上二层建设至七层)，建筑面积为3160平方米，承包性质为原告全额垫资修建，被告和其实际控制人不给原告支付工程款，该楼建成后原告将无偿使用三层至七层。后原告按协议约定将该楼建至八层半。2006年5月1日原、被告协商将《协议书》中约定的“垫资建设，免租金”模式以房屋租赁的方式予以确认，并签订《房屋租赁合同书》，约定被告将原告垫资建设的房屋出租给原告使用，租赁期12年，从2006年5月1日至2018年10月1日，由于该房屋属原告全额垫资，被告不支付工程款，故被告在合同签署部分约定“合同到期后八楼产权归属承租方，九楼使用权归属承租方”，并由被告在约定条款上加盖公章。现原、被告租赁合同已经到期，原告要求被告将八层房屋过户至原告名下，并将九楼使用权交付原告，但被告以种种理由拒绝办理，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告西妃美公司辩称，原告所起诉房屋租赁合同已经履行完毕，按照合同约定被告已收回所出租房屋。原告起诉的第2、3项诉讼请求，系原告在合同中单方添加条款，被告法定代表人闵慧及温立东持有的合同均没有该条款，因此被告认为原告持有的合同系其伪造添加的条款，被告保留依法追究法律责任的权利。涉案房屋的产权在2005年被告就已取得，如被告确实与原告约定将涉案房屋的8层所有权及9层使用给原告的话，2006年签订合同时就可以办理过户手续而不是在租赁合同中约定12年租期满后所有权归原告所有。双方签订的房屋租赁合同是合法有效的，但是就合同中所添加部分与本来的租赁合同没有关系，原告单方添加的内容与本案中涉及的租赁合同毫无关系，本案原告诉讼中企图将其单方添加内容混淆在租赁合同中，显然与事实不相符，因为原告提交的房屋租赁合同内容清晰完整，并且全部是打印的，但是后面添加的内容是书写的，并且没签名没有日期。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人沙区政府述称，根据庭审的调查情况，在辩论意见里表述。第三人沙区政府在辩论意见中述称，认可工商档案里的1992年的新疆西妃美洗涤化妆品有限公司注册登记情况，由于时间比较长，沙区政府没有找到当时的公司的管理人员。新疆西妃美洗涤化妆品有限公司在后期也没有和沙区政府办理脱钩和交接手续，所以后期的涉案房产沙区政府目前没有相关的证据证实沙区政府是否投资。就本案沙区政府没有证据主张权利，但是今后如果沙区政府找到相关的证据认为涉案房产有权属关系，沙区政府再另行主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：原告韩奇伸向本院提交了以下证据：1.2006年5月1日房屋租赁合同书一份，证明被告承诺将涉案房屋乌鲁木齐市水磨沟区七道湾乡八家户村临街楼房第8层所有权归原告所有，另外承诺第9层使用权归原告所有。2.被告公司工商信息打印件一份，被告依然在开业经营状态中，原告起诉被告主体适格。3.乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果8份，证明涉案的乌鲁木齐市××区楼房第8层房屋已在相关产权部门登记办理过相关产权手续，原告主张诉请有法律依据。被告西妃美公司对原告韩奇伸提交的证据1的真实性、合法性认可，但对该合同书最后添加的“将乌鲁木齐市××区楼房第8层所有权归原告所有，第9层使用权归原告所有”的内容不认可，认为该添加的内容是独立内容，与房屋租赁合同无关；从合同内容看凡是有书写部分都是由书写人按了手印的，该份合同手写添加的书写内容均不是签订合同的双方书写的，如果按照原告诉讼中提出的该书写部分也作为房屋租赁合同的一部分，应将合同内容打印到房屋租赁合同中作为第9或10项内容的其中一项，如果是添加的内容应当说明是谁添加的并由原告及被告的法定代表人和股东即合同的签订双方签字确认，并且该公章与被告2006年时使用的公章不一致，该内容既不符合常理也不符合双方签订的租赁合同的完整内容，并且原告使用涉案房屋12年期间办理各种手续都是使用被告的公章进行办理的。对证据2的真实性、合法性、关联性认可。对证据3的真实性、合法性、关联性认可，认为涉案房屋的不动产证颁发时间为2005年，在与原告签订合同之前被告已取得了不动产权证，如果2006年双方签订合同时约定所有权归原告，双方即具备了过户条件，因此在具备过户条件的情况下还在合同中约定12年再交付所有权有悖事实及客观常理。第三人沙区政府对原告韩奇伸提交证据1的真实性、合法性、关联性不予确认，认为沙区政府没有参与，以原、被告的质证意见为准。对证据2的真实性认可，合法性、关联性，认为“新疆西妃美洗涤化妆品有限公司”原来是挂靠在第三人老干局名下，属于集体所有制，通过查阅工商档案自主经营，自负盈亏；1992年成立的新疆西妃美洗涤化妆品有限公司成立前有老干局文件，是挂靠老干局成立，老干局没有注资；不清楚2004年成立的新疆西妃美洗涤化妆品有限公司是如何成立并登记的。对证据3的真实性、合法性、关联性不认可，第三人未参与。本院对原告韩奇伸提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性予以确认。被告西妃美公司向本院提交以下证据：1.2006年5月1日房屋租赁合同书2份，证明2006年5月1日签订合同时作为合同相对方被告的法定代表人闵慧及股东温立东所持有的合同中均没有原告所提交合同中所记载的附加款项即将涉案房屋乌鲁木齐市水磨沟区七道湾乡八家户村临街楼房第8层所有权归原告所有，另外承诺第9层使用权归原告所有，因此作为合同的相对方对该条款不予认可；被告提交的合同中第9条其他事项中明确约定合同如果添加补充协议或增加相应的条款必须经出租方的法定代表人闵慧和委托代理人即被告股东温立东亲笔签名才具有法律效力，而原告所提交的合同的增加条款并不符合该约定，因此该条款对被告不具有拘束力；另，该条款是原告方恶意伪造意图侵占原告的合法财产，从我方向法庭提交的证据来看并没有原告方向法庭提交的合同中所添加补充的内容，不符合合同各方都完全相同的法律规定。2.房屋所有权证一份，证明该所有权证证明该房产归属被告所有；该房屋产权证书早在2005年就已经颁发，双方签订合同时间为2006年，也就是说当时房屋权属已经可以办理过户手续，如双方明确约定该第8层房屋归原告所有，可及时办理过户，无需在合同中约定12年租赁期满后才归属被告，这与常理相悖。3.原告出具的2019年4月23日承诺书一份，证明2019年4月原告从所租赁的房屋中搬迁时所做出的承诺，对房屋中所归属他的物品予以搬走，该承诺书并未提交第8层归其所有，9层归其使用，而原告的物品均存放在第8、9层，如第8层归原告所有，第9层归原告使用，原告完全没有必要搬迁其物品，也没有必要做出该承诺书。4.乌鲁木齐县房地产转让合同书一份、土地出让金专用票据、完税凭证，证明案涉房屋加盖前的两层是被告从七道湾乡八家户村购买所得，证明两层房屋土地的合法来源。5.1992年新疆西妃美洗涤化妆品有限公司注册的工商档案，证明：被告公司成立的时候在上卷第十页有沙区老干中心字（1992）2号文件证明当时被告全名叫乌鲁木齐美容美发中心，是挂靠在沙区人才经济服务中心的所属单位，企业性质是集体所有制，自负盈亏，独立核算，上卷19-26页是验资报告，该公司的注册资本是30万元，在25页有资金来源清单，无论是沙区政府或者沙区老干中心均未出资；在下卷13-18页被告公司从乌鲁木齐市青松美容美发公司变更为新疆西妃美洗涤化妆品有限公司，在19页沙区老干中心字（1994）2号文，名称变更后经老干局确认；在上卷43页工商行政管理机关处罚书在1998年8月26日新疆西妃美洗涤化妆品有限公司因未参加年检被吊销执照。原告韩奇伸对被告西妃美公司提交证据1的真实性、合法性、关联性认可。对证据2的真实性、合法性、关联性认可，认为虽然涉案房屋有房产证，但是原告有要求法院确认涉案房屋所有权的诉讼请求权利。对证据3的真实性、合法性认可、关联性及证明问题不认可，虽然原告出具了承诺书，但是因为原告一直找被告履行承诺将涉案房屋的8、9楼给原告，双方争议很大，当时被告胁迫原告将8、9的物品清理走，在4月23日签订合同之前被告已经将物品拆除并拉走了，经咨询律师，搬东西和确认所有权是两回事所以出具了承诺书，涉案房屋建设时工程款都是原告垫付的，当时房屋建设完毕后，原告与被告的实际控制人张红军和温立东的关系不错，他们承诺将涉案房屋乌鲁木齐市水磨沟区七道湾乡八家户村临街楼房第8层所有权归原告所有，另外承诺第9层的一半使用权归原告所有。对证据4、5的真实性、合法性、关联性认可。第三人对证据1至4的真实性、合法性、不认可，认为没有参与，不清楚。对证据5的真实性、合法性、关联性认可。本院对被告西妃美公司提交全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。第三人沙区政府未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告为被告垫资修建位于乌鲁木齐市××区（以下简称案涉房屋），其中1至8层于2004年10月在乌鲁木齐市不动产管理部门办理了所有权登记，权利人为被告。2006年5月1日被告（出租方）与原告（承租方）（曾用名韩晓东）签订《房屋租赁合同书》约定被告将案涉房屋3至8层出租给原告，租赁期12年，从2006年5月1日起将出租房交付原告使用，至2018年10月1日收回；承租人于2006年5月1日将12年租金200万元于合同签订之日起10日内一次性以现金方式支付给出租人；本合同未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力（注：补充协议及双方签订相关的法律、经济文书，必须是出租方的法定代表人和委托代理人亲笔签名才具有法律效力）；本合同一式四份，出租方、承租方各执两份，经双方签字盖章后生效。合同还约定了其他内容。原告提交的《房屋租赁合同书》合同主文为打印字体，出租方落款处有温立冬签署“同意”并签名捺印，加盖被告合同专用章，落款时间为2006年5月1日。承租方落款处有原告签名捺印，落款时间为2006年5月1日。落款日期下方手写“注：合同到期后八楼产权归属承租方，九楼一半使用权归属承租方所有”，并在手写文字两处加盖被告公章。被告提交的《房屋租赁合同书》除在落款时间下方无手写部分及被告公章外，其他部分与原告提交的一致。庭审中，被告陈述，《房屋租赁合同书》签订后原告未实际支付租金，以建房时原告的垫资款抵偿12年租金，认可《房屋租赁合同书》已付清。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告提交的《房屋租赁合同书》落款下方手写部分“注：合同到期后八楼产权归属承租方，九楼一半使用权归属承租方所有”，系对房屋所有权的约定，不属于房屋租赁合同的内容，该约定属于双方在《房屋租赁合同书》之外的补充约定，根据《房屋租赁合同书》第九条约定“补充协议及双方签订相关的法律、经济文书，必须是出租方的法定代表人和委托代理人亲笔签名才具有法律效力”，原、被告双方对补充协议的生效在《房屋租赁合同书》中作出了特别约定，以出租方的法定代表人和委托代理人亲笔签名为补充协议生效的条件。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定，附生效条件的合同，自条件成就时生效。原告持有的《房屋租赁合同书》落款下方手写部分的内容虽加盖有被告公章，但无被告法定代表人和委托代理人签名，合同生效的条件尚未完备，该约定未生效，对被告不具有约束力。原告据此要求确认该部分约定有效，并要求确认位于乌鲁木齐市××区楼房的第八层730.97平方米(乌房权证乌市水磨沟区字第XXXX号)房屋产权归原告所有，被告将位于乌鲁木齐市××区楼房第九层的使用权交付给原告使用的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：一、确认原告韩奇伸与被告新疆西妃美洗涤化妆品有限公司签订的《房屋租赁合同书》有效；二、确认原告韩奇伸持有的原告韩奇伸与被告新疆西妃美洗涤化妆品有限公司签订的《房屋租赁合同书》落款下方关于“合同到期后八楼产权归属承租方，九楼一半使用权归属承租方所有”的约定未生效；三、驳回原告韩奇伸要求确认位于乌鲁木齐市××区楼房的第八层730.97平方米(乌房权证乌市水磨沟区字第XXXX号)房屋产权归原告韩奇伸所有的诉讼请求；四、驳回原告韩奇伸要求被告新疆西妃美洗涤化妆品有限公司将位于乌鲁木齐市××区楼房第九层的使用权交付给原告韩奇伸使用的诉讼请求。案件受理费30800元（原告韩奇伸已预交），由原告韩奇伸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   马 彦 玲人民 陪 审员   杨 建 平人民 陪 审员   宋   峰二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 日书  记  员   美合日古丽