大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初8598号原告：李善晴，女，1974年10月30日出生，汉族，住大连市甘井子区。被告：赵响秀，男，1967年11月12日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：朱明浩，辽宁新世纪律师事务所律师。原告李善晴与被告赵响秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李善晴、被告赵响秀的委托诉讼代理人朱明浩均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于大连市沙河口区的房屋；2.判令被告偿还原告垫付的水电费48.75元；3.判令被告向原告支付自2020年8月15日起至实际腾退房屋之日的占有使用费（暂按合同约定租金计算至2020年11月3日，金额6222.22元）；4.判令被告向原告支付2018年7月至2020年8月逾期交付房租违约金共计7483元；5.判令被告赔偿原告经济损失14000元；6.判令被告赔偿原告精神损失费2000元；7.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告将位于沙河口区的房屋租赁给被告使用，双方签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2017年8月15日至2020年8月15日。租赁期间，被告多次拖欠租金且未按照合同约定向原告支付违约金。合同到期后，双方并未续签，但截止至原告起诉时，被告尚未腾退该房屋，因被告拒不腾退房屋，给原告造成了巨大的经济损失。故原告根据《中行人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，望依法维护原告的合法权益。被告赵响秀辩称，同意原告第一项诉讼请求，第二项请求如有证据也可以认可，同意第三项请求，不同意第四项、第五项、第六项诉讼请求，关于违约金，双方房屋租赁合同中并没有明确约定房租缴纳期限，原告单方以上打租的形式确定一个所谓的交租期限，但该期限并没有在合同中明确，双方聊天过程中被告没有对该期限予以认可，始终都是原告在催促被告缴纳房租，不能证明双方对房租的具体缴纳日期达成了合意。因此，不应该按原告主张日期计算违约金，且该违约金过高。对于经济损失，在被告占用房屋期间，被告同意按照房屋租赁合同标准支付占用费，因此，原告实际不存在任何损失，原告房屋何时都能出租，原告所称影响其出租没有任何依据。关于精神损害赔偿金，本案非人身损害案件，不存在精神损失费用，没有法律依据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的租赁合同、微信聊天记录以及短信记录、大连市联合收费处缴费记录组织质证并进行审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方自愿将位于大连市沙河口区房屋出租给乙方使用，租赁期限2017年8月15日至2020年8月15日，年租金28000元，租金交付方式为半年付一次14000元；乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三向乙方加收违约金；合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告租期内房租已付清，截至开庭当日，仍占据案涉房屋。另查，自2018年12月5日至2020年10月29日，原告多次向被告发送微信、短信对案涉房屋的租金进行讨要。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告将案涉房屋交付给被告，被告应当依约向原告缴纳租金。关于原告要求被告腾退案涉房屋以及要求支付占用期间的占有使用费的诉请，被告不持异议，本院予以支持。关于原告主张其为被告垫付的水电费48.75元，因原告当庭出示了缴费记录，本院亦予以支持。关于逾期交付房租的违约金，双方之间的合同并未就租金的交付时间进行书面的具体约定，但注明“半年付一次14000元”，按照原告的陈述，被告第一次迟延交付租金是2018年12月24日缴纳了原本2018年7月应缴纳的租金，即原告认可了被告按照原告的要求于2018年1月15日缴纳了租金，按照双方“半年付一次14000元”的约定，以此类推，被告应于2018年7月15日、2019年1月15日、2019年7月15日、2020年1月15日分别缴纳14000元。通过庭审调查，该四笔14000元被告实际缴纳的时间分别为2018年12月24日、2020年3月23日、2020年3月23日、2020年8月24日，分别逾期162天、433天、252天、222天。至于违约金的支付标准，合同中约定“每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三向乙方加收违约金”，原告据此计算的四笔房租的违约金分别为1134元、3031元、1764元、1554元，被告称该违约金约定过高。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，每笔租金14000元为原告的预期利益，迟延履行，势必给原告造成经济上的损失，而1134元、3031元、1764元、1554元均不超过14000元的30%，按照每日7元的标准计算一年365天的违约金亦不超过一年房租28000元的30%，故原告的该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失14000元，其理由为案涉房屋应当于2020年8月份收回，其时正当开学季，房子较易出租，现由于被告延期腾退导致出租困难，故主张半年房租作为赔偿。然而，案涉房屋尚未腾退，其腾退之后半年尚未进行出租的事实并未发生，原告仅凭推测要求被告支付半年租金作为赔偿无事实依据，该项诉请本院不予支持。关于精神损害赔偿金2000元，根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条规定，“因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持”。本案系单纯的经济合同纠纷，不存在精神损害赔偿问题，原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵响秀于本判决生效之日起10日内将大连市沙河口区的房屋腾退并交还给原告李善晴；二、被告赵响秀于本判决生效之日起10日内支付原告李善晴水电费48.75元；三、被告赵响秀于本判决生效之日起10日内支付原告李善晴自2020年8月15日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费（按照年租金28000元的标准计算）；四、被告赵响秀于本判决生效之日起10日内支付原告李善晴迟延交付租金的违约金7483元；五、驳回原告李善晴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271元（原告已预付），由原告负担145元，由被告负担126元，履行时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 飞二〇二〇年十二月十一日书记员 王志伟附：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。