北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初28430号原告：北京市通州区橄榄树职业技能培训学校，住所地北京市通州区九棵树东路****。法定代表人：徐迎，经理。委托诉讼代理人：王志红，北京市致宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昊，北京市致宏律师事务所律师。被告：北京利德莹工贸有限公司，住所地北，住所地北京市通州区张家湾镇皇木场村委会北300米v>法定代表人：郭莹，经理。原告北京市通州区橄榄树职业技能培训学校(以下简称橄榄树培训学校)诉被告北京利德莹工贸有限公司（以下简称工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告橄榄树培训学校的委托诉讼代理人张昊，被告工贸公司的法定代表人郭莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告橄榄树培训学校向本院提出诉讼请求，1、判令解除我公司与被告工贸公司签订的《租赁合同》及《职业技能培训项目基地共建补充协议》；2、判令被告工贸公司退还我公司支付的租金165000元；3、判令被告工贸公司未能按时退还房屋产生的利息损失，按照同期银行贷款利率，自2020年4月30日暂计算至2020年9月4日为5024.25元；4、诉讼费由被告工贸公司负担。事实及理由：被告工贸公司在其注册地经营北京枫叶红养老院，该院有空置房屋350平方米。我公司于2020年4月30日与被告工贸公司协商租赁空置房屋进行办公，并有意向与被告工贸公司共同建设培训基地，并经被告工贸公司法定代表人郭莹授意将租金以“培训基地共建费用”名义支付给郭莹亲属郭庆岭，后我公司又与被告工贸公司签订《职业技能培训项目基地共建补充协议》。由于被告工贸公司拒绝我公司使用占有租赁的房屋，不允许我公司人员进入养老院使用房屋开展工作，拒绝履行租赁合同，故我公司诉至法院解决。被告工贸公司辩称，我公司不同意原告橄榄树培训学校的诉讼请求，理由如下：1、双方签订的房屋租赁合同在期限内，我公司依约履行了合同相关义务，原告橄榄树培训学校单方提出解除租赁合同没有依据。《职业技能培训项目基地共建补充协议》与本案租赁法律关系非同一法律关系，本案不能一并审理。2、租赁场地不只有一个大门，合同也没有约定原告橄榄树培训学校必须从养老院大门通行，出于疫情防控的需要，我公司短暂不同意原告橄榄树培训学校从养老院大门出行没有构成违约。3、租赁合同于2020年5月份签订，自2020年7月1日开始租期，直到9月份原告橄榄树培训学校才提出不能进入租赁场地的问题，与常理相悖。4、原告橄榄树培训学校的人员曾多次带人到租赁场地查看，准备进行装修，如果原告橄榄树培训学校不能进入租赁场地，他们是如何到现场查看呢，由此可见原告橄榄树培训学校所谓其无法进入租赁场地完全属于捏造。综上所述，双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，各方均须依约履行，故请法院查明事实，依法驳回原告橄榄树培训学校的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月27日，原告橄榄树培训学校（乙方）与被告工贸公司（甲方）签订《租赁合同》（合同编号：HT20200420001），约定：第一条租赁范围、租赁期限：1、租赁场地范围，甲方同意将北京市通州区皇木厂村北3号院，建筑面积350平方米（以下简称“租赁场地”）出租予乙方，乙方亦同意承租该租赁场地；2、租赁期限，2.1本合同租赁期限为壹年，自2020年07月01日（以下简称“起租日”）起至2021年06月31日止（以下简称“届满日”）。2.2上述期限不满一个月的零头天数按照实际天数结算，满一个月的按自然月结算。2.3协议期到期前双方开始下一年的续约工作，房租增幅比例为5%-10%，以续约协议为准；第二条租金支付方式：1、本租赁期限内，租赁场地内计租面积（按建筑面积计算）为350平方米，计租标准（不含税金额）为：人民币3元/平米/天，2020年07月01日至2022年06月31日止，月租金为31500元，（大写）：人民币叁万壹仟伍佰元整，年租金为：378000元，（大写）：人民币叁拾柒万捌仟元整。2、支付方式为：年付。3、双方约定以实际支付作为本协议执行必要条件，否则视为无效协议；第三条甲乙双方的权利义务：（一）甲方权利义务：1、甲方有权进入租赁场地，以进行维修、保养、环境保护、保安、消防及其他安全措施的监督检查，乙方应给予相应的配合和协助，因乙方阻挠甲方工作而产生的后果由乙方自行承担。2、甲方应始终保持楼层公共区域的清洁卫生。3、因不可抗力原因导致本合同解除的，甲乙双方互不承担违约责任。（二）乙方权利义务：1、乙方应保持租赁场地内部的完好状况。2、乙方不得在租赁场地内存放武器、弹药、毒品及其他易燃、易爆等违反国家法律、法规等规定危险物品或其他物品。3、乙方不得在租赁场地内制造或储存货物或商品，唯少量与乙方业务有关的货物及商品、作为样品或展品除外。4、乙方不得在租赁场地内饲养家禽或任何宠物。此外，合同还约定了其他条款。同日，原告橄榄树培训学校（甲方）与被告工贸公司（乙方）又签订《职业技能培训项目基地共建补充协议》，约定：1、双方约定基地共建费用前两年不增加，从第三年起逐年递增8%；2、乙方向甲方提供场地租赁证明（使用面积不低于350平方米）、房产证复印件和房屋平面图并盖章。此证明只用于人社局备案，不做其他用处，且向第三方保密，不对乙方正常生产经营造成影响。此外，协议还约定了其他条款。原告橄榄树培训学校在上述协议签订之前的2020年4月30日即将租金165000元支付给被告工贸公司。另查：原告橄榄树培训学校称2020年5月进场时，因被告工贸公司与北京枫叶红养老服务有限公司（以下简称养老公司）在一起办公，因疫情防控，被告工贸公司拒绝本学校工作人员进入场地进行工作，并提交电话录音予以证明。被告工贸公司对电话录音不予认可，称不认识通话人员。被告工贸公司同时否认原告橄榄树培训学校所称阻拦其人员进入租赁场地的陈述，认为租赁场地有两个门，养老公司的经营场地与租赁场地的使用不冲突。本案在审理过程中，经勘验，养老公司经营场地与租赁场地有分别大门及道路，可以分开单独通行。原告橄榄树培训学校与被告工贸公司对租赁场地的实际使用面积亦存在很大争议，被告工贸公司称提供的租赁场地完全达到协议约定的面积，原告橄榄树培训学校认为被告工贸公司允许使用的场地面积远远达不到协议约定的350平方米，但双方均未提交租赁场地的交付方面的证据进行证实。租赁场地一间大屋内放置有佛龛，楼外小屋内存有少许杂物，都属于可随时移除的物品。被告工贸公司提交《中华人民共和国国有土地使用证》，证明涉诉租赁场地及房屋属合法出租。上述事实，有原告橄榄树培训学校提交的工商登记信息、微信聊天记录、《租赁协议》、《职业技能培训项目基地共建补充协议》、转账记录，被告工贸公司提交的《中华人民共和国国有土地使用证》，勘验照片、勘验记录及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。原告橄榄树培训学校与被告工贸公司自愿签订《租赁协议》系双方真实意思表示，且未违反国家相关法律法规的规定，故该协议合法有效。原告橄榄树培训学校提交录音欲证明被告工贸公司拒绝其工作人员进入租赁场地，被告工贸公司的行为属违约行为，应承担违约责任的主张，因原告橄榄树培训学校与被告工贸公司于2020年5月27日签订《租赁协议》，原告橄榄树培训学校对防控措施应有所预见，且被告工贸公司虽与养老公司均在同一院落内办公，但原告橄榄树培训学校的工作人员可经另一大门及通道，而不必经过养老公司的大门直接进入租赁场地。另外，双方签订的《租赁协议》开始履行的时间为2020年7月1日，故原告橄榄树培训学校的主张，本院难以采纳。原告橄榄树培训学校认为被告工贸公司未如约交付租赁场地及房屋，且认为实际租赁的场地面积仅100余平方米，故被告工贸公司应承担违约责任的主张，因原告橄榄树培训学校与被告工贸公司对租赁场地及房屋的交付均未提交交接清单，涉诉房屋内的部分物品处于随时可移除的状态，而原告橄榄树培训学校亦未提交向被告工贸公司催促交付租赁场地及房屋或主张权利的证据，故其应承担举证不能的不利后果。原告橄榄树培训学校与被告工贸公司签订的《租赁合同》租期于2021年6月31日届满，实际意思应为于2021年6月30日届满，现原告橄榄树培训学校以自己的行为明确表明不履行主要债务，故双方签订的《租赁合同》应予解除，解除的时间为本判决作出的时间。原告橄榄树培训学校与被告工贸公司签订的《租赁合同》解除后，双方签订的《职业技能培训项目基地共建补充协议》即不存在继续履行的基础，故应随之一并解除。现原告橄榄树培训学校要求解除与被告工贸公司于2020年5月27日签订的《租赁合同》及《职业技能培训项目基地共建补充协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告橄榄树培训学校要求被告工贸公司退还租金并支付利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第五项之规定，判决如下：一、确认原告北京市通州区橄榄树职业技能培训学校与被告北京利德莹工贸有限公司于2020年5月27日签订的《租赁合同》及《职业技能培训项目基地共建补充协议》于2020年12月31日解除；二、驳回原告北京市通州区橄榄树职业技能培训学校的其他诉讼请求。案件受理费1850元，由原告北京市通州区橄榄树职业技能培训学校负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 马 辉二〇二〇年十二月三十一日书记员 杨梦彤