贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初6362号原告：贵州贵铝现代城市服务有限公司。住所地：贵州省贵阳市白云区铝兴路**，社会统一信用代码：915201133087173074。法定代表人：刘兴林。委托诉讼代理人：安庆，系公司职工，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：吴林乾，系公司职工，代理权限：一般代理。被告：贵州尚荣达商贸有限公司。。住所地：贵阳市白云区建设北路******社会统一信用代码：520113000021100。法定代表人：张尚。原告贵州贵铝现代城市服务有限公司（以下简称城服公司）诉被告贵州尚荣达商贸有限公司（以下简称尚荣达公司）租赁合同纠纷一案。本院受理后依法适用简易程序公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人安庆、吴林乾到庭参加诉讼，被告尚荣达公司经本院依法传唤未到庭，本院视为其主动放弃举证、质证、答辩、辩论等权利，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告现代城市公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》（合同编号为：ＧＺＣＦ-2015-02-022号）、《补充协议》（合同编号为：ＧＺＣＦ-2015-02-022补）并立即腾退原告《房屋租赁合同》项下所有的房屋和场地；二、判令被告支付原告欠缴租金以及产地占用费：281200元（暂计2017年2月至2020年9月，实际以被告腾退房屋时间为准），违约金：656640元；以上合计937840元。三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年1月22日，贵州贵铝现代城市服务有限公司（以下简称城服公司）与被告贵州尚荣达商贸有限公司（以下简称尚荣达公司）签订《房屋租赁合同》（合同编号为：ＧＺＣＦ-2015-02-022号），合同约定将城服公司坐落于贵阳市白云区，租赁给尚荣达公司用于办公及经营使用。租期为：2015年1月20日起至2018年2月28日止。租金、保证金及交付方式：1、原物配办公楼的2、3层楼的年租金为23万元，三年租金固定不变。2.若2015年9月1日后乙方承租该整楼（1楼除外），则整楼租金（1楼除外）合计45万元，三年维持不变即每年45万元（大写：肆拾伍万元）。3、乙方交付租金的方式为按季交付，自2015年起，每年在当季的第1个月5日前乙方向甲方支付房租（如一日至五日遇国家法定长假的，待假日后顺延五天），先付费后使用，每延期1天按应交金额的5%收取滞纳金。第1次租金在签订合同时支付。4、如果乙方需装修该房屋，应保证在装修过程中不损坏甲方提供的房屋主体结构，避免发生安全隐患。若乙方在装修期间造成甲方提供的房屋主体结构受损、或有其他违约行为，则根据相关检测结果，由乙方承担相应赔偿责任。5、为保证乙方在租赁期间，不违反合同约定，在签订合同之日，一次性支付保证金￥5000元，（大写：伍万元），若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方（不计利息）；若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为，保证金不退。违约责任条款约定：乙方必须按期缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当年租金额的0.5%向甲方支付违约金。租赁期间内，乙方擅自解除合同的，应向甲方支付100000元违约金（大写：拾万元）上述合同签订后，原告于2015年1月23日前交付了合同约定项下的房屋及场地给被告使用，后因甲方原因导致乙方租赁面积减少，现实际租赁面积为539.31平方米，租赁范围仅为该楼的第三层。因一楼食堂在2015年4月已退回，一楼澡堂2015年8月才退回，即2015年4、5、6、7月（共4月）租金变更为38333元（已支付），根据现使用情况，故自2015年8月1日起每季应付租金变更为19200元。其余条款不变。原被告双方又签订了《补充协议》对上述内容进行约定。但从2017年2月开始，被告就以各种理由拖欠租金，经原告多次催缴，被告仍未及时履行支付欠缴租金的义务和腾退原告房屋的义务，已构成根本性违约，且被告的行为已给原告造成了重大的经纪损失，为维护原告合法权益，现特根据《合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》提起本诉，恳请法院判令如前所请。被告尚荣达公司未到庭亦未提交证据及书面答辩意见。原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原被告主体适格。2、《房屋租赁合同》、《补充协议》，证明双方存在合同关系以及被告存在违约的事实。并且约定了2015年1月20日到2018年2月28日，第四条约定办公楼2,3层年租金23万三年固定不变，第二项约定如果2015年9月1日一方承租整栋楼则整楼租金为45万（年租金），三年维持不变，租金交付方式为按季交付，先付费后使用，逾期按应交租金额日百分之五收取滞纳金，合同还约定了其他事项。第十一条约定了违约责任为逾期缴纳租金的每逾期一日，乙方向甲方支付违约金，第二项约定租赁期届满，双方协议不再续租，乙方应当在30日内腾退房屋，乙方逾期向甲方交付房屋，每逾期一日乙方需按上年租金的日百分之零点五支付违约金，第十四条约定租赁物的返还时间为2018年3月10日，2015年9月18日双方签订补充协议约定，因原告原因导致乙方租赁面积减少，现实际租赁面积539.31，租金房屋为该楼的第三层因一楼食堂当年四月退回，一楼澡堂当年八月才退回，4,5,6,7四个月租金变更为38333元（已支付），故从2015年8月1日起每季度应付租金为19200元，其余条款不变。3、2018年9月30日《关于催收房屋租赁费的通知》、被告公司法人张尚的承诺书，证明被告拖欠租金24个月共计15.6万元，“被告公司法人张尚与原告的对账签字情况说明”，证明2019年7月23日经原告资产管理部统计，2015年1月20日到2018年2月28日被告欠原告租金为103733元，2018年3月1日到2019年7月31日按前合同约定每月6400元，欠11月租金共计108800元，两项共计212533元，该情况说明有被告法人张尚签字：情况属实，具体金额与财务对账为准。根据当事人庭审陈述及提交的证据，本院经审理查明事实如下：2015年1月22日，原告城服公司与被告尚荣达公司签订《房屋租赁合同》（合同编号为：ＧＺＣＦ-2015-02-022号），合同约定将城服公司坐落于贵阳市白云区，租赁给尚荣达公司用于办公及经营使用。租期为：2015年1月20日起至2018年2月28日止。租金、保证金及交付方式：1、原物配办公楼的2、3层楼的年租金为23万元，三年租金固定不变。2、若2015年9月1日后乙方承租该整楼（1楼除外），则整楼租金（1楼除外）合计45万元，三年维持不变即每年45万元（大写：肆拾伍万元）。3、乙方交付租金的方式为按季交付，自2015年起，每年在当季的第1个月5日前乙方向甲方支付房租（如一日至五日遇国家法定长假的，待假日后顺延五天），先付费后使用，每延期1天按应交金额的5%收取滞纳金。第1次租金在签订合同时支付。4、如果乙方需装修该房屋，应保证在装修过程中不损坏甲方提供的房屋主体结构，避免发生安全隐患。若乙方在装修期间造成甲方提供的房屋主体结构受损、或有其他违约行为，则根据相关检测结果，由乙方承担相应赔偿责任。5、为保证乙方在租赁期间，不违反合同约定，在签订合同之日，一次性支付保证金￥5000元，（大写：伍万元），若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方（不计利息）；若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为，保证金不退。违约责任条款约定：乙方必须按期缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当年租金额的0.5%向甲方支付违约金。租赁期间内，乙方擅自解除合同的，应向甲方支付100000元违约金（大写：拾万元）上述合同签订后，原告于2015年1月23日前交付了合同约定项下的房屋及场地给被告使用，后因甲方原因导致乙方租赁面积减少，现实际租赁面积为539.31平方米，租赁范围仅为该楼的第三层。因一楼食堂在2015年4月已退回，一楼澡堂2015年8月才退回，即2015年4、5、6、7月（共4月）租金变更为38333元（已支付），根据现使用情况，故自2015年8月1日起每季应付租金变更为19200元。其余条款不变。原被告双方又签订了《补充协议》对上述内容进行约定。但从2017年2月开始，被告就以各种理由拖欠租金，经原告多次催缴，被告仍未及时履行支付欠缴租金的义务和腾退原告房屋的义务，已构成根本性违约，且被告的行为已给原告造成了重大的经纪损失，为维护原告合法权益，现特根据《合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》提起本诉，恳请法院判令如前所请。另查明：1、在租赁期限内租金为6400元/月，被告在2017年2月开始欠付租金，2019年7月23日经原告资产管理部统计，2015年1月20日到2018年2月28日被告欠原告租金为103733元，2018年3月1日到2019年7月31日按前合同约定每月6400元，欠11月租金共计108800元，两项共计212533元，该情况说明有被告法人张尚签字：情况属实，具体金额与财务对账为准。2、按照双方约定截至2020年9月30日被告共欠原告租金281200元。上述事实，有当事人庭审陈述及提交的原告营业执工商登记信息、身份证、法定代表人身份证明、《房屋租赁合同》、《补充协议》等证据以及庭审笔录在卷佐证，证据内容客观真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，并经庭审质证，可以作为认定本案基本事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方应诚信履行各自义务。本案中，原告与被告签订《房屋租赁合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规规定，为合法有效协议，原告使用租赁物后未按约定履行支付租金义务，截至2020年9月30日共欠原告租金281200元，其行为已构成根本违约，故原告诉请解除合同及补充协议，于法有据，本院予以支付，合同解除后，被告应腾退案涉房屋及场地交付原告。对原告诉请被告支付截至2020年9月30日的欠付租金281200元并支付至实际腾退房屋之日止，本院认为，原告诉请符合双方合同约定，且被告占有使用租赁房屋未腾退房屋之前必然造成原告月租金损失，故对原告该请求本院亦予以支持。对原告主张的违约金656640元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条之规定，原告主张的违约金不应过分高于实际造成的损失，本案原告并未举证证明被告的违约行为造成原告的实际损失为其主张的金额，本院结合案件实际并考虑公平原则，酌情支持违约金为主张欠付租金20%，即281200元*20%=56240元。被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃举证、质证及抗辨的权利。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告贵州贵铝现代城市服务有限公司与被告贵州尚荣达商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，被告贵州尚荣达商贸有限公司于本判决生效之日十五日内腾退租赁合同项下的案涉房屋及场地交付原告贵州贵铝现代城市服务有限公司；二、被告贵州尚荣达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州贵铝现代城市服务有限公司截至2020年9月30日前的欠付租金281200元及违约金56240元（之后租金以6400元/月为准计算至被告实际腾退原告案涉房屋及场地之日止）；三、驳回原告贵州贵铝现代城市服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6589元（原告已预交），由被告贵州尚荣达商贸有限公司负担2389元，由原告贵州贵铝现代城市服务有限公司负担4200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 雷 会二〇二〇年十二月四日书记员 沈联锦