福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初1260号 原告:福建省荣誉军人康复医院，住所地建瓯市水南城关豪栋街6号，统一社会信用代码12350000490177254R。 法定代表人:练毕全，职务：院长。 委托诉讼代理人：徐巧英，福建韩思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周东涛，福建韩思律师事务所律师。 被告:谢望青，女，汉族，1972年3月24日出生，住建瓯市。 被告:朱渊明，男，汉族，1957年2月9日出生，住建瓯市。 被告:蒋启华，男，汉族，1956年3月25日出生，住建瓯市。 被告：江进亮，男，汉族，1958年6月6日出生，户籍地址建瓯市，现住建瓯市。 原告福建省荣誉军人康复医院（以下简称荣军医院）与被告谢望青、朱渊明、蒋启华、江进亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法由审判员范晓璐适用简易程序公开开庭进行审理。在审理过程中，因本案案情复杂，于2020年8月25日由简易程序转为普通程序，并依法组成合议庭。原告荣军医院的委托诉讼代理人徐巧英、周东涛、被告谢望青、朱渊明、蒋启华、江进亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 荣军医院向本院提出诉讼请求：1.判令谢望青、朱渊明、蒋启华立即清除坐落于建瓯市豪栋街XX号（小车修理厂）租赁场地上的建筑物，并将租赁场地原貌归还荣军医院。2.判令谢望青、朱渊明、蒋启华立即支付拖欠荣军医院的租金89408元（自2015年1月1日起至2020年4月30日止）及自2020年5月1日起至谢望青、朱渊明、蒋启华实际退出场地之日止产生的场地占有使用费。3.判令谢望青支付原小车修理厂（张年华）拖欠的租金12000元。诉讼过程中，荣军医院变更诉讼请求为：1.判令谢望青、朱渊明、蒋启华、江进亮立即清除坐落于建瓯市豪栋街6号（小车修理厂）租赁场地上的建筑物，并将租赁场地原貌归还荣军医院。2.判令谢望青、朱渊明、蒋启华、江进亮立即支付拖欠荣军医院的租金89408元（自2015年1月1日起至2020年4月30日止）及自2020年5月1日起至谢望青、朱渊明、蒋启华、江进亮实际退出场地之日止产生的场地占有使用费。3.判令谢望青支付原小车修理厂（张年华）拖欠的租金12000元。事实和理由：2011年12月31日，荣军医院与谢望青签订了《租赁合同》，约定:荣军医院将其享有土地使用权的1397平方米空地租赁给谢望青作小车修理厂使用；租赁期限3年，自2011年11月31日至2015年5月31日止；租赁押金为3个月租金，即4191元；租金每月1397元，…谢完青应按原貌归还荣军医院，否则荣军医院有权清理场地，场地清运费从押金中扣除等。谢望青、朱渊明、蒋启华、江进亮向荣军医院支付场地租金至2014年12月31日止。租赁合同期满后双方未续签租赁合同，但谢望青、朱渊明、蒋启华、江进亮仍继续占用租赁场地至今也未向荣军医院交付租金。2012年5月16日，谢望青向原告出具一份《还款计划》，自愿承担小车修理厂租赁场地原承租人张年华拖欠的租金32000元，谢望青已向荣军医院支付20000元，尚欠12000元未付。 谢望青辩称，一、谢望青有与荣军医院签订租赁合同，租赁荣军医院的空地用于经营小车修理厂，租赁期间为2011年12月31日至2015年5月31日止。谢望青在合同到期时已清场搬离并未使用上述场地。在合同到期后，谢望青有找人去拆除但荣军医院不让拆。因为大门、柱子都是铁的，当时铁比较值钱，荣军医院不同意让谢望青拆除场地，称合同到期已跟谢望青没有关系，而且荣军医院也将水电断，门也锁了。现荣军医院要求谢望青清退场地，谢望青同意，但押金应当退还给谢望青。二、谢望青因经营小车修理厂亏损，于2012年10月5日将上述承租场地分成三块，转租他人使用。其中一块场地转给蒋启华、朱渊明，中间一块还在还差半年到租期时就已经没有使用，谢望青当时已经把钥匙交给荣军医院。剩余一块场地在谢望青与荣军医院租赁的到期时，谢望青转租给胡清妹的租期尚未到期，当时谢望青已征得荣军医院院长的同意，等租期到了以后再搬离，且谢望青合同到期后，该块场地租金也是由胡清妹直接交给荣军医院。关于租金，上述场地虽转租给他人，但租金均由谢望青向荣军医院缴纳。谢望青已缴纳租金至2014年12月31日止，只差5个月的租金没有缴纳。谢望青实际到合同到期时退出场地并未实际使用上述场地，荣军医院主张合同到期后的场地使用费，没有依据。三、荣军医院主张谢望青支付拖欠12000元。因荣军医院跟谢望青签订合同时系承诺会长期将涉案场地租赁给谢望青，谢望青才同意出具还款协议，该款系原来的小车修理厂张年华拖欠的，实际金额为32000元，谢望青已支付20000元。实际上，合同到期后，荣军医院并未将涉案场地承租给谢望青，谢望青无须支付剩余的12000元，且荣军医院主张谢望青偿还12000元已过诉讼时效。谢望青不承担本案的诉讼费用。 朱渊明、蒋启华共同辩称，朱渊明、蒋启华于2012年10月5日向谢望青以4万元购买的8间平房，共计330平方米，包括装修花费20几万，是江进亮、朱渊明、蒋启华共同使用。2015年5月，谢望青告知我们租期到期不能住，当时朱渊明等人已经将64平方烤漆房清空退锁，朱渊明已电话告知谢望青。朱渊明等人租金系交给谢望青且实际已缴纳租金至2014年12月31日止，谢望青的租期限届满，江进亮、朱渊明、蒋启华向荣军医院交租金的时候，荣军医院告知我们与荣军医院没有签合同也不能续签。后荣军医院在2015年6月份停水断电，江进亮、朱渊明、蒋启华也没办法居住，就已搬离。2015年7月江进亮、朱渊明、蒋启华发现厨房等的围栏都被撤掉，江进亮、朱渊明、蒋启华使用330平方米已经全部退出，就有一间，有玻璃门的那一间，靠到二中厕所旁边的那一间中有堆放东西，这个事情我们也跟谢望青说了，我们说不能住就把东西放里面。江进亮、朱渊明、蒋启华从2015年以来未与荣军医院签订合同，不存在占用土地问题。我们也没有接到荣军医院的通知说要搬迁退出，江进亮、朱渊明、蒋启华就是人走了，一些破烂东西放里面，荣军医院随时要我们的东西我们随时拿走。 江进亮辩称，江进亮系在朱渊明、蒋启华与谢望青协议之后才参与的，实际使用上述场地系在2013年到2015年间。2015年5月间因小桥镇政府把我调到阳泽垃圾中转站去工作，江进亮已经搬离，此后江进亮及家人均居住在阳泽垃圾中转站，并未使用涉案的场地。另江进亮等人系与谢望青发生租赁关系，并未与荣军医院签过合同，要归还场地也应由谢望青归还，与我们无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：荣军医院与谢望青于2011年12月31日签订租赁合同一份，约定荣军医院将院内原球场及周边一块空地1397平方米租给谢望青建小车修理厂使用。其中租赁合同第二条约定租赁期限叁年，自2011年12月31日至2015年5月31日止。第三条租金每月人民币壹仟叁佰玖拾柒元整（1397平方米）。租赁押金为三个月租金，即肆仟壹佰玖拾壹元整。合同第七条约定合同到期或谢望青提前退出，应按原貌归还荣军医院，否则场地清理费由谢望青负担。合同尚约定其他事项。租赁合同到期后，荣军医院、谢望青未续签租赁合同。谢望青已缴纳租金至2014年12月31日。2015年5月31日后，谢望青未继续承租使用涉案场地。 2012年5月16日，谢望青向荣军医院出具还款计划一份，还款计划内容为：“原小车修理厂（张年华）欠贵院2008年2009年两年租金叁万贰仟元整，现因更换合同，原张年华欠贵院叁万贰仟元整由新承包人谢望青在2013年底前先还壹万元整，2014年底前还壹万贰仟元整。签订合同时现先还款壹万元整。” 2012年10月5日，谢望青与蒋启华、朱渊明签订场地转让合同一份，将其向荣军医院承租的1397平方米场地中位于东边的8件小平房及厕所转让蒋启华、朱渊明暂用租地约330平方米，合同第一条约定占租用地租金费由蒋启华、朱渊明向荣军医院交付，每平方米/每月1元。第二条约定谢望青与荣军医院2015年6月合同到期后，蒋启华、朱渊明自向荣军医院承租用等。合同尚约定其他事项。蒋启华、朱渊明实际向谢望青缴纳租金至2014年12月31日止。 本院认为，荣军医院与谢望青于2011年12月31日的签订《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为有效，荣军医院与谢望青均应当按照合同约定履行义务。荣军医院将空地出租给谢望青使用。根据第七条约定合同到期或谢望青提前退出，应按原貌归还荣军医院，否则场地清理费由谢望青负担。谢望青在租涉案场地租期届满后，负有将租赁涉案场地原貌归还给荣军医院的义务。双方合同约定租期于2015年5月31日届满。此后，谢望青未继续承租使用涉案场地。但根据现场查看，涉案场地上仍存在建筑物，因此，谢望青应依据合同约定将涉案场地上的建筑物拆除。对于谢望青提出同意拆除建筑物，荣军医院应当返还押金的问题，因谢望青未提起反诉，荣军医院当庭表示押金在谢望青清理完场地并支付拖欠租金后同意退还。因此，本案不予涉及，谢望青可予荣军医院另行处理。根据荣军医院与谢望青签订的租赁合同约定，租赁期限叁年，自2011年12月31日至2015年5月31日止，承租期内每月租金为1397元。谢望青仅支付租金至2014年12月31日，因此，谢望青拖欠2015年1月1日至2015年5月31日止租金6985元（1397元/月×5个月）应支付给荣军医院。荣军医院主张2015年5月31日之后谢望青仍占有使用涉案场，谢望青对此不予认可，荣军医院亦未提供证据予以证明。因此，荣军医院主张谢望青支付2015年5月31日之后的场地占有使用费，依据不足，不予支持。因荣军医院未提供证据证明蒋启华、朱渊明、江进亮与其存在租赁关系且在2015年5月31日之后有实际占用使用涉案场地。因此，荣军医院主张蒋启华、朱渊明、江进亮清除租赁场地上建筑物并将租赁场地归还荣军医院，以及支付拖欠租金的诉讼请求，证据不足，不予支持。关于荣军医院主张谢望青支付原小车（张年华）已拖欠的租金12000元。谢望青辩称该诉请已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，根据谢望青出具的还款计划记载12000元应在2014年底前还清。因此，诉讼时效期间应为2015年1月1日至2017年12月31日止。谢望青提出诉讼时效抗辩且拒绝履行的情况下，荣军医院未提供证据证明存在时效中断中止的情形。因此，荣军医院于2020年6月1日提起诉讼，显然已超过法定诉讼时效。荣军医院主张谢望青支付原小车（张年华）已拖欠的租金12000元因超过法定的诉讼时效期间，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下: 一、谢望青应于本判决生效之日起十五日拆除坐落于建瓯市豪栋街6号内租赁场地（1397平方米）地上的建筑物。 二、谢望青应于本判决生效之日起十五日支付福建省荣誉军人康复医院拖欠租金6985元。 三、驳回福建省荣誉军人康复医院的其他诉讼请求。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用1214元，由福建省荣誉军人康复医院负担1130元，由谢望青负担84元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈 铿 审 判 员  范晓璐 人民陪审员  傅晓琪 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  陈丽萍 附：本判决书依照的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。