广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初1349号原告：广宁县********，住所：广宁县****************、208房，统一社会信用代码：124********515705U。法定代表人：刘某1。委托代理人：车远鸿，广东义法律师师事务所律师。被告：广东讯潮信息科技有限公司，住所：肇庆市*******之一12E09。法定代表人：蔡某1。原告广宁县********诉被告广东讯潮信息科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人车远鸿到庭参加诉讼，被告广东讯潮信息科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广宁县********向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金100000及物业占用补偿费116600元（暂计至2020年8月20日，以被告实际占用时间计算），滞纳金105000元，合计321600元；2、判令被告立即清退进驻的企业，将涉案土地厂房交回给原告；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月15日，原、被告双方签订《广宁县国有资产租赁协议》，约定原告将位于广宁县******委会崩岗垌（原县惠农砂糖桔技术流通中心）土地及其地上建筑物出租给被告；约定每年租金200000元；约定被告应当在每年7月份月初前20个工作日将前年度租金存入原告账户；约定被告未按规定时间支付租金，原告有权向被告每天加收应缴金额的5‰滞纳金。2020年1月20日，原、被告双方签订《解除合同协议书》，约定解除原《租赁协议》；约定被告应在签订解除协议后四个月内负责清退进驻的企业，交回土地及厂房，同时约定在此前提下，原告不追究被告的违约责任。但时至今日，被告经原告多次口头催促和书面催告，仍迟迟未能履行其交付租金、交付物业占用补偿费、清退进驻企业并交回土地厂房的义务，给原告造成了很大的经济损失。为此，提起诉讼，请人民法院判如所请。被告广东讯潮信息科技有限公司没有答辩也没有提供证据。本院经审理查明：2016年7月15日，原告与被告签订《广宁县国有资产租赁协议》，约定原告将位于广宁县******委会崩岗垌（原县惠农砂糖桔技术流通中心）土地[土地面积12000㎡，国有土地使用权证：宁国用（2016）第000313号]及其地上建筑物[综合大楼房屋建筑面积1447.73㎡，房地产权证：宁字第0100031162号]出租给被告；合同还约定每年租金200000元且被告应当在每年7月份月初前20个工作日将前年度租金存入原告账户；约定被告未按规定时间支付租金，原告有权向被告每天加收应缴金额的5‰滞纳金。2020年1月20日，原、被告双方签订《解除合同协议书》，约定解除原、被告于2016年7月15日签订的《广宁县国有资产租赁协议》并约定被告应在签订解除合同协议书后四个月内负责清退进驻的企业，交回土地及厂房给原告，同时约定在被告履行上述协议条款的前提下，原告不追究被告的违约责任。2020年6月8日，原告发函给被告，要求被告付清2019年7月1日至2020年1月20日的租金共100000元和2020年1月20日至2020年5月20日的物业占用补偿费66600元。经原告催收被告仍然未履行支付义务，故原告于2020年8月17日起诉至法院要求解决。诉讼中，原告补充诉讼请求为：物业补偿费按租金标准计算至被告腾空之日止，滞纳金计算至被告实际支付日止。另外，原告庭审中明确，被告交纳的履约保证金50000元，双方在解除合同时未作处理，并同意在被告欠交的租金中予以抵扣。上述事实有《广宁县国有资产租赁协议》、《解除合同协议书》、国有土地使用权证、房地产权证、《关于追缴租金及物业占用补偿费的函》、邮政储蓄银行汇款收据、开庭笔录等证实。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的《广宁县国有资产租赁协议》、《解除合同协议书》是双方的真实意思表示，无违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。原告已经依约如期将坐落在广宁县******委会崩岗垌（原县惠农砂糖桔技术流通中心）土地及其地上建筑物交付给被告使用，原告已履行了合同义务，被告也应按合同约定支付租金给原告。关于原告请求判令被告支付租金100000及物业占用补偿费116600元（暂计至2020年8月20日，以被告实际占用时间计算），滞纳金105000元，合计321600元的问题。被告拖欠原告从2019年7月1日至2020年1月20日（签订解除租赁合同协议书之日）的租金一直未交，根据合同约定租金为每年200000元，现原告请求此段时间的租金100000元，理据充分，本院予以支持。原告请求被告支付从2020年1月20日至被告将进驻企业清退腾空土地厂房交回给原告使用日前的物业占用补偿费，该费用按合同约定租金的标准计算，暂计至2020年8月20日为116600元，理据充分，本院予以支持。原告请求滞纳金105000元，根据合同约定每年7月份月初前20个工作日前支付前年度租金，而该租金在未到交纳的时间，双方已经于2020年1月20日解除了《广宁县国有资产租赁协议》，双方也未对该部分的租金何时交纳作出约定，因此，原告依据已解除的《广宁县国有资产租赁协议》向被告收取滞纳金，不符合法律规定，本院对其请求不予支持。原告同意收取的履约保证金50000元在被告所欠的租金予以抵扣，这是当事人依法处分自己的民事权利，本院予以准许。即被告向原告交纳2019年7月1日至2020年1月20日租金100000元中抵扣50000元后为50000元。原告请求被告清退进驻的企业，将涉案土地及厂房交回给原告，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告广东讯潮信息科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内支付租金50000元给原告广宁县********。被告广东讯潮信息科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内支付2020年1月21日至2020年8月20日的物业占用补偿费116600元给原告广宁县********。被告广东讯潮信息科技有限公司应以每年200000元的标准，支付2020年8月21日起至其将坐落在广宁县******委会崩岗垌（原县惠农砂糖桔技术流通中心）土地及其地上建筑物交回给原告日止的物业占用补偿费给原告广宁县********。被告广东讯潮信息科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内将落在广宁县******委会崩岗垌（原县惠农砂糖桔技术流通中心）土地及其地上建筑物交回给原告广宁县********使用。驳回原告广宁县********的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6124元（原告已预付），公告费600元（原告已预付），共6724元，由被告广东讯潮信息科技有限公司负担，原告同意被告在支付上述款项时一并迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  陈金珠人民陪审员  马城东人民陪审员  梁金凤二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  黎宇明附法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。