陕西省西安市长安区人民法院      民 事 判 决 书         (2020)陕0116民初6677号      原告：西安华润置地发展有限公司。   法定代表人：黄剑锋，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：孟阳，系北京国枫（成都）律师事务所律师。    被告：王阳。   原告西安华润置地发展有限公司（以下简称华润置地）诉被告王阳租赁合同纠纷一案，本院2020年6月15日立案受理后，依法适用普通程序由审判员李翌平独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟阳、被告王阳到庭参加了诉讼现已审理终结。   原告西安华润置地发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《商业物业租赁合同》（1-10101物业）于2018年12月21日解除；2、判令被告向原告支付2018年4月20日至2018年12月21日期间的租金96609.55元及逾期付款违约金211454.16元（按合同第13条2.4款约定暂时计算至2018年12月21日，并应计算至租金付清时止）；3、被告缴纳的租赁保证金11977.75元不予退还；4、判令被告支付2018年12月22日至2020年8月19日期间占用费251067元；5、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告双方就1#10101物业签订了《商业物业租赁合同》，租赁合同约定，原告将该物业出租给被告用于经营茶楼，房屋建筑面积为190.85平方米，租赁期限自2017年4月20日至2023年4月19日。被告自2018年3月31日起开始拖欠应付租金，根据合同约定，原告有权解除合同，原告向被告发出了解约通知函，并于2018年12月21日送达，双方签订的租赁合同就此解除。截止起诉之日，被告仍未按照合同约定清缴其欠付的各项费用，故原告起诉，望判如所请。   被告王阳辩称，同意支付租金，但违约金过高，房子现在还在使用，里边装修损失比较大，解除合同书没有收到，不同意解除合同，疫情期间要扣除相应的租金，双方应共同承担。   本院经审理查明事实如下：原、被告双方就二十城1-10101及1-10104物业签订了《商业物业租赁合同》，合同约定，被告租赁原告出租的商铺于经营茶楼棋牌，房屋建筑面积为190.85平方米，租赁期限自2017年4月20日至2023年4月19日止。被告须于每季度最后一个月的25-30号向原告支付下一个半年租金。被告需向原告支付一个月的租金作为履约保证金，合计11977.75元；租金的具体计算为：2017年4月20日至2019年4月19日，每月租金合计11977. 75元，半年租金合计人民币71866, 48 元；其中首期租金甲方（原告）给予折扣人民币59888. 73 元，实收11977. 75元，2019年4月20日至2021年4月19日，每月租金合计人民币12697. 25元，半年租金合计人民币76183. 5 元；2021年4月20日至2023年4月19日，每月租金合计人民币13712. 57元，半年租金合计人民币82775. 44元。租金自2017年4月20日开始计收。同时，合同第十三条的2.4款约定了“合同期限内，乙方（被告）逾期交付租金的，每逾期一天，应按应交付租金总额的1%缴纳滞纳金，逾期达一个月以上的，甲方（原告）有权终止本合同”；2.5合同期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后物业内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方按当月租金的10%缴纳违约金。第2.11款约定了“合同期内，因乙方（被告）原因，甲方（原告）终止本合同，甲方（原告）将无条件收回物业，扣收履约保证金”。被告自2018年4月20日开始拖欠应付租金。2018年12月19日原告向被告发出解除合同通知书，2018年12月21日该邮件显示他人代收。另查明，截止庭审之日，被告仍实际使用该租赁房屋，自庭审后到截止判决之日，已经将欠付的租金交纳完毕，其中2020年8月20日支付71866元, 2020年9月25日支付71886.5元，2020年11月27日支付228530.54元。   以上事实有原、被告签订的《商业物业租赁合同》、解除通知书、快递单及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《商业物业租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，亦不违反法律强制性规定，故应当合法有效，双方应当按照合同约定履行相应的法律责任。被告未按照合同约定缴纳相应的租金，违约在先，但截至判决之日，被告已经将房租缴付完毕，考虑到被告一直实际经营并花费大量代价进行了装修，故对原告要求解除合同之诉讼请求依法不予支持。原告主张合同于2018年12月21日解除，但实际解除函他人代收，被告称自己未收到，亦不同意解除合同，故原告该主张依法不予支持。被告自2018年4月20日后未支付租金，且一直占有使用该房屋，故应当支付占有使用期间的租金。由于2020年1月爆发了“新冠”疫情，原告无法正常营业，根据原告所开茶楼的营业性质，按照公平原则，应当由原、被告共同承担2020年2月初至2020年5月底之间的租金损失，故此期间被告只应支付租金25394元。原告要求被告支付每逾期一天按违约金额1%支付违约金211452元，显系偏高，依法应予调整为银行间同业拆借利率2倍支付违约金较为适宜。具体计算详见下表：                     金额                   应付时间                   实际时间                   违约天数                   违约金额                         71866                   2018年4月20日                   2020年8月20日                   731                   10938                         71866                   2018年10月20日                   2020年9月25日                   707                   10718                         76183                   2019年4月20日                   2020年11月27                   587                   9433                         扣除疫情影响41756元                   2019年10月20日                   2020年11月27                   404                   3558.7                         扣除疫情影响33853元                   2020年4月20日                   2020年11月27                   221                   1578             因合同未解除，故租赁保证金暂不处理，被告支付了疫情期间应扣除的租金25953元，但还应支付逾期支付租金的利息36225.7元，扣除后被告还应向原告补款10272.7元。被告在原告起诉后才缴纳了租金，故诉讼费应由被告承担。被告在今后的合同履行中应当按时缴纳租金，如确有困难应当及时同与原告协商一致，否则原告可按照合同约定要求解除合同。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:   一、被告王阳向原告支付逾期付款违约金 10272.7元。   二、驳回原告要求支付租金、占用费和违约金的其余诉讼请求。   本案诉讼费 6101元，原告已预交，由被告王阳承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审 判 员 李翌平       二O二O年十二月 二十五 日       书 记 员 何易蒙          1