西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2020）藏0602民初1018号原告：西藏那曲新涛商贸有限公司，住所地西藏那曲文化东路文苑商贸大厦。法定代表人：冯立新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李萍，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏子豪，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。被告：曾维建，男，1972年1月27日出生，汉族，住四川省绵竹市。原告西藏那曲新涛商贸有限公司（以下简称新涛公司）与被告曾维建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月9日公开开庭审理了本案。原告新涛公司的委托诉讼代理人李萍到庭参加诉讼。被告曾维建经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。新涛公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告解除商铺租赁合同，被告立即搬离商铺；2.依法判令被告支付原告租金238,722元、违约金71,616.6元、律师费15,000元，共计325,338.6元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年1月1日，原告与被告签订了商铺租赁合同，被告承租了那曲市色尼区文化路的文苑商贸大厦C区二楼商铺。合同约定租赁期限为6年，从2016年1月1日至2021年12月31日，月租金17,192元，全年租金206,304元，从第三年起，每年按前一年租金总额递增5%。租金先交后租，半年支付一次，上半年的租金于上一年度的12月30日前付清，下半年的租金于本年度的6月30日前付清。水电费由乙方承担于次月5日前向甲方交纳。同时双方约定了逾期支付房屋租金、水电费的违约责任；未按期向甲方交纳租金、水电费的视为乙方违约应当向甲方按照应付款项＊违约天数＊5‰支付违约金，乙方如拖欠房屋租金累计超过15天的，甲方有权解除合同、扣留保证金、要求乙方承担违约责任及支付为张债权产生的律师费、诉讼费、预期利益等相关损失。合同签订后，自2020年起被告一直拖欠租金，截止起诉之日被告共欠付原告房屋租金238,722元，原告曾多次要求被告支付，但被告至今未支付。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。曾维建未答辩。新涛公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据相关法律规定审核认定如下：1.商铺租赁合同1份原件，拟证明原告主体适格及原、被告签订的合同内容；2.联合开发文苑商贸大厦项目协议书1份、建设工程规划许可证1份、建筑工程施工许可证1份、建设用地规划许可证1份、建设项目选址意见书1份、委托经营管理协议书1份、商铺租赁合同1份均为原件，拟证明原告主体适格，原告有权出租商铺。3.催收短信1份（手机截屏），拟证明被告逾期交给房租，原告工作人员向其发送催收短信并通知其解除合同。4.民事诉讼代理合同1份原件、增值税发票1份原件、西藏自治区律师行业收费标准1份（复印件）拟证明原告为实现债权产生的律师费15,000元，符合律师行业收费标准，按照合同约定应当由被告承担。本院认为以上证据内容真实，符合证据形式且与本案具有关联性，本院对原告提交的以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月16日，四川省泸州市建设工程公司（以下简称泸州公司）委托代理人冯立新与那曲地区文化局签订《联合开发文苑商贸大厦项目协议书》，协议约定由泸州公司与那曲地区文化局合作开发位于那曲镇文化路东段的文苑商贸大厦。该大厦于2012年6月25日分别办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》，于2012年8月22日办理了《建筑工程施工许可证》。2012年12月10日，泸州公司与冯立新签订了《委托经营管理协议书》，协议约定泸州公司全权委托冯立新对外出租及经营管理文苑商贸大厦，委托期限为2013年1月1日至2033年1月1日。2018年12月15日，冯立新与新涛公司签订了《商铺租赁合同》，合同约定冯立新其于泸州公司的委托将位于那曲镇文化路的文苑商贸大厦的C区二层商铺出租给新涛公司，建筑面积614平方米。租期十年，自2016年1月1日至2025年12月31日。合同还约定了双方的其他权利义务及违约责任。2016年1月1日，新涛公司与曾维建签订了《商铺租赁合同》，合同约定：曾维建承租了新涛公司位于那曲镇文化东路的文苑商贸大厦C区二楼商铺共一间，建筑面积总计614平方米。租赁用途为餐饮、健身房。租赁期限为6年，自2016年1月1日起至2021年12月31日止。租期届满，新涛公司有权收回本合同项下承租商铺。如曾维建在租赁期满后拟续租的，应在租赁期限届满前至少60日向新涛公司提出书面申请，取得新涛公司同意后，曾维建应于租赁期限届满前30日与新涛公司另行签订租赁合同。月租金17,192元，全年租金206,304元。从第三年起，每年按前一年租金总额递增5%。租金支付时间为半年支付一次，上半年的租金于上一年度的12月30日前付清，下半年的租金于本年度的6月30日前付清。水电费由乙方承担于次月5日前向甲方交纳。在本合同签订时，曾维建军应向新涛公司支付商铺租赁保证金50,000元。若曾维建未按期向新涛公司交纳租金、水电费的视为违约，曾维建应当向新涛公司按照应付款项*违约天数*5‰支付违约金；曾维建如拖欠房屋租金累计超过15天的，新涛公司有权单方面解除合同、不予退还曾维建军已支付的商铺租赁保证金、并由曾维建承担全部违约责任，包括但不限于承担违约金、律师费、诉讼费、预期利益等损失。新涛公司已于2015年12月向曾维建交付了商铺。新涛公司自认曾维建自2020年1月1日起一直拖欠租金，截止起诉之日曾维建共欠付租金238,722元。2020年10月14日，新涛公司通过手机向曾维建的手机号码151XXXXXXXX发送送信称根据双方签订的合同约定曾维建应于2020年1月1日前向新涛公司支付下一年度的房屋租金，现曾维建已拖欠房租12个月，合计238,722元，经多次催要仍未交纳。现根据双方的合同约定，解除与曾维建签订的《房屋租赁合同》，并追究曾维建的违约责任。因本案，新涛公司与泰和泰（拉萨）律师事务所签订了《民事诉讼代理合同》，新涛公司向泰和泰（拉萨）律师事务支付律师费15,000元。本院认为，新涛公司与曾维建签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。新涛公司依约履行了向曾维建交付商铺的义务，曾维建应当按照合同约定支付租金及水电费。曾维建自2020年1月1日起一直拖欠租金，根据双方签订的合同约定，新涛公司有权单方面解除合同，因此，新涛公司要求解除与曾维建签订的《商铺租赁合同》，本院予以支持。关于解除合同的时间问题。虽然新涛公司于2020年10月14日向曾维建发送了解除合同的手机短信，但该短信解除的是《房屋租赁合同》而不是双方签订的《商铺租赁合同》，因此，双方签订的《商铺租赁合同》在该日并未解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，合同解除后，曾维建应返还租赁物，因此，新涛公司要求曾维建立即搬离商铺的请求，本院予以支持。合同解除前，原告拖欠的租金应当支付。因此，新涛公司要求曾维建支付2020年拖欠的租金17,192元/月*12个月*1.05*1.05*1.05=238,822.67元，但新涛公司只要求支付238,722元，是对其权利的放弃，不违反法律规定，本院予以支持。根据双方的合同约定，曾维建还应向新涛公司支付拖欠租金的违约金，但约定违约金过高，而新涛公司要求的违约金71,616.6元，符合法律规定，本院予以支持。新涛公司要求曾维建支付律师费15,000元，符合双方的合同约定，本院予以支持。曾维建经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利，本院将根据查明的事实依法判决。综上所述，新涛公司的全部诉讼请求，存在事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告西藏那曲新涛商贸有限公司与被告曾维建签订的《商铺租赁合同》，被告曾维建于本判决生效后立即搬离所承租的商铺；二、被告曾维建于本判决生效后立即向原告西藏那曲新涛商贸有限公司支付拖欠的租金238,722元、违约金71,616.6元、律师费15,000元，共计325,338.6元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6180.08元（原告已预交），由被告曾维建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。审  判  长   戴 兴 华审  判  员   孔 德 巍审  判  员   边巴卓玛二〇二〇年十二月二十一日书  记  员   米玛宗吉附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条 民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。