广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0983民初3234号原告：叶源，男，1975年6月28日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市×××××××××××，现住广东省信宜市，电话：139×××××397。原告：周梅娟，女，1976年4月2日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市×××××××××××，现住广东省信宜市，电话：135×××××708。两原告的共同委托诉讼代理人：黄家培，广东爱家律师事务所律师，电话：138×××××853。被告：陈文豪，男，1962年9月6日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市×××××××××××××，现住广东省信宜市××××××，电话：181×××××808。被告：朱晓燕，女，1967年7月5日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市×××××××××××××，现住广东省信宜市××××××，电话：136×××××998。两被告的共同委托诉讼代理人：黎文富，广东法申律师事务所律师，电话：134×××××150。两被告的共同委托诉讼代理人：黎文华，广东法申律师事务所律师，电话：158×××××933。追加被告：陈键锋，男，1996年6月10日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市×××××××××××××，现住广东省信宜市××××××，电话：181×××××365。第三人：中国工商银行股份有限公司信宜支行，统一社会信用代码：914××××××××××131XR，住所地广东省信宜市区××××××。负责人：陈宇宙，该支行行长。委托诉讼代理人：何泽森，男，1989年2月12日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市××××××××××××××××××××，该支行员工，电话：134×××××705。委托诉讼代理人：潘国霖，男，1990年6月12日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市×××××××××××××，该支行员工，电话：139×××××997。原告叶源、周梅娟与被告陈文豪、朱晓燕、追加被告陈键锋、第三人中国工商银行股份有限公司信宜支行（以下简称“工商银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，审理过程中因发现陈键锋是必要的共同诉讼参与人，因此追加陈键锋作为被告。本院于2020年10月25日和2020年12月30日公开开庭进行了审理，第一次开庭时原告周梅娟及其与原告叶源的共同委托诉讼代理人黄家培、被告陈文豪、朱晓燕及其委托诉讼代理人黎文富、第三人工商银行的委托诉讼代理人何泽森到庭参加诉讼，第二次开庭时原告叶源、周梅娟的共同委托诉讼代理人黄家培、被告陈文豪、朱晓燕及其委托诉讼代理人黎文富、被告陈键锋到庭参加诉讼，第三人工商银行的委托诉讼代理人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶源、周梅娟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即偿还贷款并将信宜市××××××××(401)的房屋(以下称本住房)所有权过户给两原告，第三人予以协助、配合完成过户手续；2.请求判决由被告承担因抵押贷款所产生的贷款利息(暂计算2万元，实际金额以银行收取的利息为准)；3.请求判决由被告承担信宜市××××××××(401)房屋的土地出让金；4.请求判决被告向原告支付因被告不配合原告办理过户手续所致的违约金(违约金以房屋转让价格850000元为基数，每月按房屋转让价格的1%，从2020年6月5日起计算至办理完过户手续时止)；5.请求判令被告承担原告因本案支出的律师费15000元；6.请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告、两被告均为夫妻关系。原告叶源(乙方)于2018年7年13日与被告陈文豪(甲方)、被告朱晓燕签署了《房屋转让合同》(以下简称合同)，被告将位于信宜市××××××××(401)的住房(房屋所有权证号为：粤房地权证信房字第XXXXXX号)转让给原告，转让前被告已经将该房屋抵押给第三人贷款，原、被告在合同中对权利义务进行了约定：“1.付款方式约定为：乙方于2018年7月13日前支付52万元给甲方，另有甲方本住房按揭余额33万，从2018年7月份起转让给乙方供，乙方必须于每月20日前预存4000元到甲方账户，直至结清为止；2.产权办理约定：鉴于目前房产政策暂缓办理二手房过户手续，待二手房过户政策启办后，甲方务必协助乙方办理过户手续；3.税费承担：办理房地产过户中产生的一切房地产税费及中介费等相关费用，由乙方承担”。签订合同后，原告周梅娟依约支付了52万首期房款及每月支付4000元房款给被告，被告也将房屋交付给原告使用。2019年下半年二手房过户政策启办，原告多次通知被告办理产权过户手续，2020年5月5日原告周梅娟通过短信通知被告朱晓燕，请求其协助办理过户手续。两被告以各种理由拒不办理房屋过户手续，后被告又要求原告购买其车库或将原告的房屋与被告车库捆绑。由于被告拒不配合原告办理房屋过户，原告只能通过聘请律师提起诉讼。现房屋所在地二手房过户政策已启办，故被告应继续履行合同的约定，立即偿还银行贷款并协助原告办理信宜市××××××××××××的过户手续。合同中未约定由原告承担按揭贷款利息，被告实际每月需偿还的按揭贷款额为3783.06元，原告按合同约定从2018年7月起至今，每月支付4000元给被告陈文豪，该4000元属于履行合同中所规定付清33万房屋余款，被告应承担因本住房按揭贷款所产生的银行同期贷款利息。本案住房属于单位房，本身不具备市场交易、流通的资格，现新的二手房过户政策规定，非商品房转让过程中需要缴纳土地出让金，该土地出让金是在房屋转让行为发生之前就应由被告承担的费用，不属于房屋过户所产生的税费，故该土地出让金应由被告承担。原告在当地二手房过户政策启办后，于2020年5月5日通过短信通知被告办理过户，但被告至案件起诉时仍未履行办理过户手续的义务，被告应根据合同第四条第1、2款约定每月按房屋转让价格的1%支付违约金(违约金以房屋转让价格850000元为基数，每月8500元，从2020年6月5日起计算至办理完过户时止)给原告。被告的行为属于违约行为，该违约行为对原告的合法权益造成了损失，原告因此而聘请律师提起诉讼，该律师费是原告因维权措施所产生的费用，被告应当承担。因被告未依约履行合同，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请人民法院判如所请。被告陈文豪、朱晓燕辩称，一、原告诉状中的事实和理由不是事实。被告依照合同约定履行义务,不存在违约行为,不需要支付违约金。因原告不愿意出钱赎证,导致无法过户,过错方为原告。1.双方在合同约定,房屋有按揭,按揭款由原告支付,如果要过户到原告名下,则必须要把按揭款归还给银行,从银行处把房产证赎出来。但由于原告不同意出钱,才导致无法过户。2.合同签订后,被告已经按约定交付房屋给原告装修居住,履行了合同的约定。被告就配合过户一事多次与原告协商,曾于2020年4月16日约定到新尚路工商银行进行赎证,但由于原告对归还按揭款的总额有异议,认为不应由其缴纳按揭款的利息,不同意出资赎证,才导致无法办理过户,违约责任在于原告。3.在2020年4月16日没有赎证后,被告分别于2020年5月5日和2020年6月24日两次相约协商解决问题,但由于原告要求被告负担银行利息,双方争议较大,致使未能办理还贷手续。二、原告要求被告承担贷款利息,没有事实和法律依据,应依法由原告承担。1.按合同第二条第2小点约定,涉案房屋在签订合同当时尚余下按揭款33万元,从2018年7月份起转给乙方供。由此可知,该33万元是本住房按揭贷款的“转供款”，而不是尾款，详见双方签订的合同初稿约定。后来是原告提出其手头紧，要求被告把住房公积金按揭贷款转给原告供，抵顶相应的房款。该涉案房屋余下的按揭款及利息均应由原告承担,因为房屋己经交付给原告使用,余下按揭款理应由原告支付,不应再由对房屋没有支配权的被告支付,否则明显显失公平。2.转让房屋按揭贷款余额33万元由原告续供,双方的约定清楚明了,房贷是原告负担,之后原告也按约定逐月支付房贷,证明双方的约定是原告偿还银行房贷余款,不是偿还房屋转让价余款给被告。因此,房贷产生的所有利息理所当然由原告负担,原告诉请由被告负担房贷利息违背合同约定。3.按交易常理,原告应足额支付房屋转让价款85万元给被告,假如原告拖欠转让款33万元,被告必然要求原告计付利息,原告也理应支付拖欠款项的利息。因此,情理上原告负担房贷利息公平合理。4.原告诉称每月付4000元是分期支付房屋转让款也不符合交易习惯。大额欠款,在交易习惯上也只能是按三、五年短期分几笔还清,不可能分每月几千元分几十期还款。房贷月供3783.06元,原告每月预付4000元,是原告为感激被告同意原告以“转供”方式抵支部分房款，因为住房公积金按揭贷款利率比普通商贷低一半左右,同时也是基于易记易操作。直至今年4月19日,原告房贷月供款结余4772.68元,被告曾发信息给原告“以后转3783元即可”。由此可见,原告每月预付的4000元是房贷月供款。三、原告要求被告支付土地出让金没有事实和法律依据,应依法由原告承担。1.涉案房屋原由被告委托房地产中介进行出售的,而且原告也是房地产中介介绍过来的,当初被告明确给房地产中介的房屋实收价格是85万,车库是48万。原告来看房后,认为不需要车库,单独购买房屋,并且避开中介,意图逃避中介费。因此,合同约定的房屋价格85万元是被告的实收价格。2.协商出让房屋时,被告已经提供过房产证给房地产中介和原告,并告知过户时需要缴纳土地出让金,该费用由原告承担,因而,该费用是双方交易前就已经谈好由原告负担。3.由于原告是房地产中介介绍过来的,被告为了防止今后因原告私下和被告进行交易而被房地产中介追究责任,才在《房屋转让合同》第三条第3款约定:“办理房产过户中产生的一切房地产税费及中介费等相关费用,由乙方负责”。该条款也明确约定因过户而产生的一切税费及中介费等相关费用,均由乙方负责,而土地出让金是由于要过户到原告名下才需要缴纳的,因而也应该由原告承担。4.房屋一日不转让,土地出让金就不需要交纳。因此,土地出让金也是交易环节的费用,按合同约定,是由原告负担。交易时,双方就已讲明被告实收85万元,其他所有费用都是买方负责。原告现诉请被告负担土地出让金,完全违背合同约定。四、原告要求被告支付律师费没有事实和法律依据,反而应由原告承担被告因维权而支出的律师费10000元。1.被告没有违约行为,完全是原告不愿意出资赎证,才导致出现纠纷,过错方为原告,这属于恶意诉讼。2.律师费是原告额外扩大的损失,应由原告自行承担。3.原告作为合同先予履行的一方,但却没有履行赎证义务,反而编造诸多理由,污蔑被告,导致被告不得已雇请律师依法维权,因而,原告需要承担被告因维权而支出的律师费10000元。五、被告要求原告签订《补充协议》，是双方对原合同的完善,并不存在被告要求原告购买车库或捆绑车库的事实。原告之所以购买被告的房屋,除了居住之外,更重要的是原告收到小道消息，因该地块靠近体育中心,属于黄金地段,将会有开发商征收附近的土地和楼房进行整体开发,到时候会以原有房屋面积的1比1.5到1比2.0进行补偿(即原为100平方,则征收开发后会返还150到200平方)。正因该消息,双方在合同第三条第4小点约定以房屋价值和车库价值的比例进行分配今后因政府征收而需要返还的土地面积。这个约定是双方在签订合同时就已经明确约定,被告只是希望无论今后原告将房屋出让给谁,都应该把这个情况告知买受人,以免今后发生纠纷,而不存在原告所称要强逼原告购买车库的事实和捆绑车库的事实。综上所述,原告的诉讼请求无事实和法律依据,请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告陈键锋辩称，我对我父母陈文豪、朱晓燕签订的《房屋转让合同》是同意的，同意追认。其他答辩意见与陈文豪、朱晓燕的答辩意见相同。第三人工商银行述称，我方不过多干涉双方的交易问题，但如果双方还清了银行贷款，我方会协助赎证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年7月13日，被告陈文豪作为甲方（卖方）、原告叶源作为乙方（买方），双方签订了《房屋转让合同》，该合同约定甲方的房屋座落于信宜市××××××，房屋所有权证号为粤房地权证信房字第XXXXXX号。该房产证登记的房屋权属主要包含两部分：一是信宜市××××××××(401)住房一套，房产证登记的建筑面积为150平方米，按现行作价850000元，二是信宜市××××××××杂物房(车库)1间，房产证登记的建筑面积为13.8平方米，按现行作价480000元。甲乙双方本次买卖的标的物只是信宜市××××××××(401)住宅一套，房产证登记的建筑面积为150平方米，不含一楼杂物房(车库)。第二条房屋转让价格及交付方式：房屋转让价格为850000元，付款方式：乙方于2018年7月13日前支付520000元给甲方；另有甲方本住房按揭余额33万元，从2018年7月份起转给乙方供，乙方必须于每月20日预存4000元到甲方帐户(工商银行622×××××××××××××)，直到结清33万元为止。若乙方不按时交付本按揭款项，属于乙方违约，乙方应每月按违约价格的3%支付违约金给甲方。甲方在收到房款后7个工作日内将房屋杂物搬空，将房屋交付乙方。第三条关于产权办理的约定：1.本协议签订后，甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户。鉴于目前房产政策暂缓办理二手房过户手续，待二手房过户政策启办后，甲方务必协助乙方办理过户手续；2.办理房屋产权过户时，涉及到的一楼杂物房(车库)，原则上应分开办证，即四楼住房部分为乙方所有，一楼杂物房(车库)为甲方所有。若确不能分开办证，杂物房(车库)的产权需要随房屋一同过户到乙方时，以后甲方在使用或出让该杂物房的时候，若需要提供房产相关资料的，乙方应积极协助；3.办理房产过户中产生的一切房地产税费及中介费等相关费用，由乙方负责；4.成交以后，以户为单位的政府或社会管理的公共责任和权益的分摊，按现行作价比例分配，即甲：乙=85：48。第四条违约责任：1.二手房过户政策开启后，甲、乙双方应相互配合，办理过户手续。甲乙双方在对方提出办理过户手续要求起一个月内，自觉带齐相关资料应约到房屋产权登记机关办理过户手续；2.若乙方向甲方提出办理房产过户手续，而甲方不按时提供房产证或不配合乙方办证，属于甲方违约，甲方每月按房屋转让价格的1%支付违约金给乙方；3.若甲方向乙方提出办理房产过户手续，而乙方不按时办理，属于乙方违约，乙方应每月按房屋转让价格的1%支付违约金给甲方；4.若一楼杂物房(车库)的产权随房屋产权一同过户乙方，以后甲方在使用和或出让该杂物房的时候，需要乙方提供相关资料的，乙方应积极协助，在甲方提出过户要求7个工作日内，带备相关资料应约到房管部门办理。每逾期一天，乙方应按房款总价的0.1%向甲方支付违约金。此外，合同还对其他事项进行约定。合同落款处甲方是被告陈文豪、朱晓燕签名，乙方是原告叶源签名。被告陈键锋当时没有在《房屋转让合同》上签名，被告陈键锋是明确同意并追认该《房屋转让合同》的效力。在签订合同前即2018年7月3日，原告叶源、周梅娟曾经与被告陈文豪、朱晓燕就涉案房屋买卖签订过一份合同初稿，合同初稿约定一次性付款。但几天后经双方协商，同意由被告先支付一部分房款，剩余房款以转按揭贷款月供方式支付，即被告尚欠的住房公积金按揭剩余贷款转给原告月供，供完后即结清房款。原告在签订合同时支付520000元购房款给被告陈文豪、朱晓燕后，于2018年7月开始每月转账4000元到被告陈文豪的还住房公积金按揭贷款的工商银行账户，由工商银行在被告陈文豪的该账户直接扣除每月的按揭月供款。签订合同后当月被告交付了房屋给原告装修居住。签订合同时，由于政策问题2018年无法办理过户手续，直至2019年下半年才可以办理过户。2020年4月份，原告向被告陈文豪、朱晓燕提出办理过户的要求，原告、被告陈文豪、朱晓燕一起到工商银行办理缴清剩余按揭贷款手续，被告陈键锋也出具《委托书》，委托由其父亲陈文豪办理涉案房产的转让手续。但是当时原告、被告因原告支付月供款期间的按揭贷款利息问题无法达成一致意见。原告认为应由被告负担，被告认为应由原告负担，之后双方一直因该贷款利息问题未能协商一致。在再次协商过程中被告陈文豪、朱晓燕提出如果房屋过户给原告，则要求原告签订补充协议，明确《房屋转让合同》中关于房屋使用权的分配及以后政府征收按产权份额比例分配的问题，被告陈文豪、朱晓燕拟定了《补充协议》，并通过微信把电子版发给原告，但原告不同意签订该补充协议，最终双方也没有签订该补充协议。另查明，被告陈文豪、朱晓燕是于2015年向他人购买了涉案房产。2015年4月30日取得《房地产权证》（粤房地权证信房字第XXXXX号），房地产权属人为陈文豪、朱晓燕、陈键锋，座落信宜市×××××××××××××××，该房登记的建筑面积为150平方米，另附杂物房面积13.8平方米。实际上该杂物房位于一楼，是原、被告合同中所称的车库，该车库平时作为商铺出租给他人，具有一定的商业价值。再查明，庭审中，原、被告双方确认该房屋可以办理过户登记，并且原告同意支付银行按揭贷款给被告，由被告到工商银行还请贷款并办理注销抵押登记。2020年11月4日，原告转账了262651元给被告陈文豪，被告陈文豪于2020年11月4日到工商银行还清了涉案房屋的贷款，工商银行已经办理注销抵押登记手续，2020年11月20日被告拿到了涉案房屋的房产权证原件。至此，双方确认原告已经全部支付购房款。2020年9月18日，原告叶源、周梅娟以被告陈文豪、朱晓燕违约为由诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。本院认为，原告叶源、周梅娟与被告陈文豪、朱晓燕签订的《房屋转让合同》主体适格，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合同合法有效，当事人均应按约履行合同。本案的争议焦点是：一、原告请求被告及第三人予以协助办理过户手续是否于法有据？二、原告要求被告支付因抵押贷款所产生的贷款利息是否依法有据？三、原告要求被告承担涉案房屋转让时的土地出让金理据是否充分，是否应予支持？四、原告要求被告承担不配合办理过户手续的违约金及律师费是否于法有据？焦点一，原告请求被告及第三人予以协助办理过户手续是否于法有据。《房屋转让合同》是双方协商一致签订的，合同中第三条第1点、第2点约定“待二手房过户政策启办后，甲方务必协助乙方办理过户手续”“办理房屋产权过户时，涉及到的一楼杂物房（车库），原则上应分开办证，即四楼住房部分为乙方所有，一楼杂物房为甲方所有。若确不能分开办证，杂物房（车库）的产权需要随房屋一同过户到乙方时，以后甲方在使用或出让该杂物房的时候，若需要提供房产相关资料，乙方应积极协助”。该合同已经明确约定应办理过户给原告，因此原告现请求被告协助办理过户登记手续，被告应予协助配合。涉及到房屋与杂物房是否分开办证的问题，按《房屋转让合同》约定，原则上应分开办证。至于分开办证后，涉及到以后政府征收权益分配或其他社会管理公共责任分摊的问题，因该问题属于将来的事情，现尚未发生，留待发生后由原、被告双方另辟途径解决。焦点二，原告要求被告支付因抵押贷款所产生的贷款利息是否依法有据？据《房屋转让合同》第二条第2点约定“乙方于2018年7月13日前支付52万元给甲方，另有甲方本住房按揭余额33万元，从2018年7月份起转给乙方供，乙方必须于每月20日预存40000元到甲方账户，直到结清33万元为止。若乙方不按时交付本按揭款项，属于乙方违约，乙方应每月按违约价格的3%支付违约金给甲方”。涉案房屋转让价为85万元，原告支付53万元，剩余的33万元购房款是以转月供的方式由原告支付给银行，由于住房公积金贷款利率较低，分期付款给银行，这样是减轻原告的压力。虽然没有约定贷款利息由谁支付，但是被告已经把住房公积金转给原告月供，并且房屋已经交付给原告居住，原告应当承担支付其尚欠购房款的利息给银行，而不是由被告承担。原告因此要求被告支付按揭贷款利息没有事实与法律依据，本院不予支持。焦点三，原告要求被告承担涉案房屋转让时的土地出让金理据是否充分，是否应予支持？《房屋转让合同》中第三条第3点约定“办理房产过户中产生的一切房地产税费及中介费等相关费用，由乙方负担”，土地出让金是不动产交易时产生的费用，合同约定由原告负担，因此原告请求被告负担该笔费用，没有依据，本院不予支持。焦点四，原告要求被告承担不配合办理过户手续的违约金及律师费是否于法有据？本案在交易时原、被告均知道涉案房屋的房地产权证已经在工商银行办理了抵押贷款，而《房屋买卖合同》中第四条违约责任中，仅约定“甲乙双方在对方提出办理过户手续要求起一个月内，自觉带齐相关资料应约到房屋产权登记机关办理过户手续”，没有约定具体何时去工商银行办理缴清贷款手续，也没有具体约定由谁去办理注销抵押登记手续。2020年4月份原、被告双方已经到工商银行准备办理赎证的事情，但双方当时对银行贷款利息由谁负担存在争议。因此虽然原告在2020年5月5日短信通知被告去办理过户登记，但根据《房屋买卖合同》中约定是由原告负责结清涉案房屋的银行按揭贷款的。在原告尚未把剩余贷款本息支付给被告缴清贷款给工商银行的情况下，合同项下房屋设定的抵押权未消灭，原告短信要求被告办理房屋过户登记，属于原告造成的情况，被告即使应约办理也无法办理过户，因此被告不存在违约行为。原告请求被告承担不配合办理过户的违约责任没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告的律师费，因其诉讼所产生的费用不属于合同约定的范围，原告请求被告负担该笔费用没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十五条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告陈文豪、朱晓燕、陈键锋在本判决发生法律效力之日起五日内协助办理信宜市××××××××××××登记到原告叶源、周梅娟的名下[房屋所有权证号为：粤房地权证信房字第XXXXXXX号]的转户手续；二、驳回原告叶源、周梅娟的其他诉讼请求。案件受理费6325元（原告已预交），由原告叶源、周梅娟负担6000元，由被告陈文豪、朱晓燕、陈键锋负担325元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员  肖 燕二〇二〇年十二月三十日法官助理  蔡蕤虹书 记 员  许晓敏附录法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。