河北省肃宁县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀0926民初1208号 原告（反诉被告）：王建唐，男，1966年8月9日出生，汉族，住河北省沧州市肃宁县。 委托诉讼代理人：闫然，河北旭宁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：韩文苍，男，1959年8月10日出生，汉族，住河北省沧州市肃宁县。 原告王建唐（反诉被告）与被告韩文苍（反诉原告）排除妨害纠纷一案暨反诉原告韩文苍与反诉被告王建唐为赔偿精神抚慰金纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告王建唐（反诉被告）及委托诉讼代理人闫然、被告韩文苍（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建唐向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告不得阻拦原告在肃国用（1998）字第××号国有土地使用证及冀肃房产证第××号、07××62号房产范围内行使权利；2、判令被告搬出肃国用（1998）字第××号国有土地使用证范围内的房屋（冀肃房产证第××号、07××62号房产），并支付房屋使用费9万元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：在2011年原告经过肃宁县尚村毛皮拍卖有限公司拍卖获得了肃国用（1998）字第××号国有土地使用权、冀肃房产证第××号、07××62号房产。原告在接手该房产时发现被告在拍卖的房屋内居住，为此原告多次要求被告搬离房屋，但被告拒不搬离，长期占用房屋至今，致使原告无法实际占有房屋。原告认为被告的行为严重损害了自己的合法权益，其长期居住也应支付房屋使用费，故此原告向贵院提起诉讼，请从速判决。 被告韩文苍辩称，1、原告所诉的房地产证中的人与韩文苍本人身份证不符，韩文苍我不清楚原告王建唐他诉的这件事，他诉的房屋与我韩文苍居住的房屋没有任何关系，他应当去找肃国用（1998）字第50号国有土地使用权，冀肃房产证第××号、07××62号房地产证中的当事人理论进行处理，他无理由诉我。之前一个多月他也起诉过我，庭审中我让他提交房地产证他拒不提交，所谓押在房管局他提交的复印件我不认可。王建唐他有病，我没病，他起诉我就是对我精神的严重损害，具体损害以鉴定为准；2、我韩文苍和原告他王建唐不认识，他没有要求过搬离我居住的房屋，我没有占用他所诉的房屋。他所诉的房屋我也没有妨碍他实际占有，他所谓取得的房地产证至今已经长达九年多的时间，已经超过时效，不受法律保护，此前他从未找过韩文苍搬离房屋。提交东青口村委会证明一份，证明韩文苍居住的房屋与原告所诉房屋没有关系，我住河北省沧州市肃宁县尚村镇东青口村356号与原告所诉房屋房产证号不相符；3、（2017）冀0926执663号结案通知书一份，证明东青口村委会证明韩文苍居住的房屋曾发生过纠纷，韩文苍居住合法，申请执行恢复原状由其自行恢复，韩文苍居住的房屋是很多年前的老宅，任何人均不得侵害；4、拍卖不合法，（1）、未通知当事人及王世欣进行拍卖，王世欣及韩文仓对当物有回赎权；（2）、土地是东青口村的地，王建唐不是东青口村人，其拍卖不合法；（3）、转让土地没有当事人的签字，也没有东青口村委会主任的签字也没有东青口转让土地金及交税金，转让不合法；（4）、转让土地没有提交部门登记手续，应当以相关部门的登记为准，王建唐没有提交土地部门的登记手续，不具有真实性、合法性；（5）、王建唐拍卖没有提交房产证没有四至人作证，拍卖不合法。综上，原告所谓拍卖占有的房屋与韩文苍居住的房屋没有任何关系，原告起诉是对韩文苍精神的严重损害，原告应当予以赔偿韩文苍。以鉴定为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交的证据有：1、肃国用（1998）字第××号国有土地使用证，证实本案所涉土地原权利人为韩文苍；2、肃宁县不动产登记局出具的冀肃房产证第××号、07××62号房产证书，证实两处房产的实际位置、四至、面积及原权利人；3、肃宁县公证处公证书一份，证实2007年5月11日王世欣与韩文仓在肃宁县公证处做公正将07××62号房产变更为韩文苍；4、冀肃房他字第4527号房屋他项权证一份，证实2009年5月5日被告将房屋所有权号为07731、07162房屋抵押给肃宁县华融典当有限公司；5、（2009）肃民初字第1501号民事判决书、（2010）沧民终字第2134号民事判决书各一份，证实经两级法院审理认定华融典当行有权委托拍卖行公开拍卖本案所涉房屋所有权及土地使用权；6、委托拍卖合同一份，证实华融典当行委托肃宁县尚村毛皮拍卖有限公司拍卖本案所涉土地及房屋；7、发布于沧州日报的房地产拍卖公告一份，证实2011年1月11日肃宁县尚村毛皮拍卖有限公司将相关拍卖信息发布于沧州日报上进行公告；8、拍卖成交确认书一份，证实原告通过竞拍并成功拍的本案所涉土地及房屋，签署了拍卖成交确认书；9、授权委托书、通知书、现金支出凭证各一份，证实拍卖已经通知到被告且被告也支取了剩余的款项；10、视频光盘一张，证实原告曾去本案争议地找被告协商，但被告拒绝搬离。 被告提交的证据有：东青口村委会证明一份、（2017）冀0926执663号肃宁县人民法院结案通知书一份。 原告主张，1、针对被告所称本案所涉土地使用权及房屋所有权原权利人均为被告韩文苍，韩文苍与华融典当行典当纠纷一案通过我方提交的两份判决书可清楚认识到，判决书中已表明自2009年6月5日即为本案所涉土地和房屋的绝当日，当物绝当后被告韩文苍已经丧失了回赎权即土地的使用权和房屋所有权，典当行相应取得了当物处分权，而本案原告通过合法的拍卖程序成功拍的涉案土地及房屋；2、判决书内容为典当行委托拍卖行公开拍卖本案所涉土地及房屋，后典当行委托拍卖行进行拍卖，这实际就是在履行判决书的内容，典当行进行委托拍卖的依据是人民法院作出的生效法律文书，典当行已经在执行判决的内容，此与申请法院执行无异，再申请向法院执行已经没有必要，也就是说履行判决内容并不一定要申请法院强制执行；3、通过我方提交的证据可看出进行拍卖时已经进行了登报公告且通知到了被告，并且被告也领取了剩余的款项。拍卖程序符合法律规定；4、本案所涉土地的性质为国有土地系以出让方式取得，并非农村的土地承包地，原告虽不是东青口村村民，但其通过拍卖获得，不受村民条件的限制，此外，在实践当中位于农村中的国有土地情况很多，对于土地性质的认定应当以证书为准，而非土地的实际位置；5、在原告通过拍卖获得涉案土地的使用权及房屋使用权后一直在与被告协商，基于人道主义精神听说被告困难才允许其居住至今，被告至今仍未搬离，其侵权行为在持续发生。根据我国相关法律规定，侵权行为持续发生的应当从侵权行为终了之日计算诉讼时效，所以本案并未超过诉讼时效；6、被告一直称拍卖程序不合法，但自我方提交的判决书生效时被告就已经丧失了对当物的回赎权，本案土地系原告通过拍卖程序获得且土地为国有土地，并不需要经过被告所说的当事人的签字或村委会的签字；7、根据最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第29条第二款，也就是说自拍卖成交时本案所涉土地及房屋的相关权利即转移至原告名下，进行登记与否只是权利公示的手续并非决定所有权的依据。典当行进行委托拍卖，拍卖依据是判决书，此区别于一般的拍卖，典当行委托拍卖行公开拍卖是法院指定和授权的，典当行在执行判决书的内容，此系对执行的延伸，所以根据拍卖规定29条之规定，自拍卖成交时，原告即获得了房屋的所有权和土地使用权，原告之所以未办理过户手续，系因被告一直占用该房屋，无法进行正常的办理，需待被告搬离之后进行实地的测量、计算，才可以进行过户。 对原告的主张及证据，被告表示，首先对判决书的真实性无异议，但不能证实原告的主张，当时王世欣及韩文仓回赎该房地产证，然而典当行未申请执行，现已超过执行时效，责任归于典当行，原告应该找典当行要损失，如果当时典当行申请执行，法院公开拍卖就不会产生任何纠纷，所以原告应当去找典当行要损失。原告找韩文苍没有任何法律依据和事实依据。原告提交的其他证据均不能证明原告的主张，该证据与韩文苍居住的房屋没有任何关系。另外，韩文苍没有支过任何钱，任何单位和个人也未找过韩文苍变更相关手续。原告诉韩文苍是对韩文苍精神的最严重的伤害。原告的意见不能证明其主张，也不符合法律规定。另外，土地的认定应以相关部门的登记为准，韩文苍未见到相关部门的登记手续，所以不具有真实性、合法性。韩文苍居住的房屋是很多年前的老宅，没有拍卖也没有当，韩文苍居住该房屋受法律保护，任何人不得侵害。我没有办房产证，因为当时村委会和我说农村住宅也可以登记，也可以不登记是自愿的，所以我出具的村委会证明就是我合法居住的房屋，受法律保护，任何人、任何单位均不得侵害。 对被告的主张及证据，原告表示，1、对于被告提交的东青口村委会证明其表明韩文苍在肃高路东侧有南房六间、两面房七间（含大门），证明中所出具的房屋即为本案涉案房屋，该证明并不能证实被告现不在涉案房屋中居住，不能证实被告的证明目的；2、对于肃宁县人民法院结案通知书真实性没有异议，但其与本案没有关联性，不予认可。结案通知书中表明系被告与张明亮恢复原状纠纷一案，与本案没有关系，不能证实被告的证明目的。 本院经审理认定事实如下： 2009年5月5日，韩文仓以房地产（产权证号冀肃房产证第××号、07××62号房产证、肃国用（1998）字第××号国有土地使用证）做抵押在肃宁县华融典当有限公司典当借款50万元。后肃宁县华融典当有限公司以借款到期韩文仓既未续当亦未赎当为由，提起诉讼。肃宁县人民法院以（2009）肃民初字第1501号民事判决书判决：“肃宁县华融典当有限公司委托拍卖涉案房地产，拍卖所得扣除当金及相关费用，剩余部分退还韩文仓，不足部分韩文仓继续承担”。上述判决生效后，2011年1月9日，肃宁县华融典当有限公司委托肃宁县尚村毛皮拍卖有限公司对当物进行拍卖。2011年1月27日原告以70万元竞得拍卖标的物。原告并与拍卖公司签署拍卖成交确认书，确认书还约定拍卖人应协助买受人办理标的的变更、产权过户等手续，同时还约定在履行过程中发生争议提交沧州仲裁委员会仲裁。原告通过拍卖取得标的物后，未办理变更及过户手续。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付；第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百四十五条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。原告通过拍卖取得拍卖标的物后，应及时办理相关产权的变更及过户手续，在履行过程中发生争议，应依照拍卖成交确认书约定提交沧州仲裁委员会进行仲裁。原告通过拍卖取得拍卖标的物后，应依法确认拍卖所得房屋及土地的权属，未经相关程序予以确认，原告的诉讼主体及在法院提起诉讼程序的理据不足。故原告王建唐的起诉不符法定条件。原告关于要求被告支付房屋使用费9万元的请求，本院不予支持。另反诉原告韩文苍要求判令反诉被告王建唐赔偿精神损害抚慰金10000元，本院已另行以（2020）冀0926民初1208号之一号民事判决书做出裁判。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条第1款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第3款规定，裁定如下： 驳回王建唐的起诉。 案件受理费予以退回原告王建唐。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  李景汉 二〇二〇年十二月八日 书记员  黄 玉