鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初3274号原告（反诉被告）：纪法宝，男，1979年9月12日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：杨红军，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。被告（反诉原告）：鹤壁市恒昌信科技有限公司，住所地鹤壁市淇滨区淮河路交叉口320号御花园酒店四楼。法定代表人：许秀玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：秦志鹏，河南华厚律师事务所律师。代理权限为代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，代领法律文书。原告（反诉被告）纪法宝与被告（反诉原告）鹤壁市恒昌信科技有限公司（以下简称鹤壁恒昌信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年10月23日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。纪法宝委托诉讼代理人杨红军、鹤壁恒昌信公司委托诉讼代理人秦志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪法宝向本院提出诉讼请求：1、判令鹤壁恒昌信公司给付购房款1000000元及逾期付款利息（以1000000元为基数，按照年利率6%，自2017年8月1日计算至实际履行之日）；2、判令鹤壁恒昌信公司给付房屋过户契税242572.2元；3、本案诉讼费由鹤壁恒昌信公司承担。事实及理由：2017年8月1日，原、被告签订了《房地产买卖契约》，我将位于鹤壁市淇滨区鹤翔东区的一块不动产以600万元的价款出售给了鹤壁恒昌信公司。鹤壁恒昌信公司在陆续支付了500万元后，余款100万元经我多次催要，鹤壁恒昌信公司未能付款。该房屋过户时，我代鹤壁恒昌信公司交纳契税242572.2元，鹤壁恒昌信公司也应一并给付。为维护我的合法权益，故诉至法院。鹤壁恒昌信公司辩称，在纪法宝赔偿我公司损失，且我公司在拿到租金后，愿意支付剩余房款。双方签订协议时，口头约定契税由纪法宝承担，纪法宝以实际行为履行了双方之间的约定，我公司不应该承担过户契税。鹤壁恒昌信公司向本院提出诉讼请求：1、判令纪法宝赔偿损失240000元及利息（以240000元为基数，按照同期贷款市场报价利率，自2020年10月12日计算至履行完毕之日）；2、本案诉讼费由纪法宝承担。事实及理由：2017年6月22日，我公司与纪法宝签订合同，购买纪法宝所有的位于鹤壁市淇××区××72地籍子区教学楼1××号楼第1-4层房屋，约定2017年8月1日前交付房屋。我公司在支付大部分购房款后，在接收房屋时发现纪法宝将该房屋租赁给了案外人董旭永和鹤壁市鹤翔双语幼儿园（以下简称鹤翔幼儿园），因该房屋我公司与董旭永产生诉讼纠纷，给我公司带来经济损失240000元，侵犯了我公司的合法权益，故诉至法院。纪法宝辩称，针对鹤壁恒昌信公司的诉讼请求，我认为我不存在违约行为，也未对鹤壁恒昌信公司造成任何损失，其请求无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：纪法宝提交的税收缴款书1份、建设银行交易明细1份、催款通知1份，来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。鹤壁恒昌信公司提交《房屋租赁合同》1份、《委托代理协议》1份、《委托代理合同》1份、河南增值税普通发票3张，来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据原、被告的诉辩意见及上述有效证据，本院确认本案事实如下：一、2017年6月22日，纪法宝（甲方）与鹤壁恒昌信公司（乙方）签订《房地产买卖契约》，主要内容为：“一、甲方自愿将座落在淇滨区兴鹤大街中路鹤翔东区小区72号地籍号院1××号楼第1-4层的房地产（房产证号：00××42，房屋建筑面积3378.29平方米；土地使用面积3156.60平方米）出售给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双议定的上述房地产总成交价格为6000000元。付款方式为办证后一次性付款。三、双方同意于2017年8月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。包含2017年8月1日前，该地块上的所有临时建筑物。四、甲方保证上述房地产权属清楚合法。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。……七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担或协商解决。……”同日，纪法宝通过建设银行缴纳契税242572.2元。2017年7月7日，鹤壁恒昌信公司办理了涉案房产的不动产所有权人的变更登记，证号为豫（2017）鹤壁市不动产权第0007406号，其上载明权利人为鹤壁恒昌信公司、共有情况为单独所有、坐落于鹤壁市淇××区××72地籍子区教学楼101、来源购买纪法宝不动产、宗地面积为3156.61㎡、房屋建筑面积为3378.29㎡。2018年4月11日，纪法宝向鹤壁恒昌信公司出具催款通知，主要内容为：“鹤壁恒昌信公司：我是纪法宝，我于2017年6月22日与你公司签订了（鹤翔东区72号地籍1××号楼）房地产买卖合同，合同真实有效。根据合同约定，你公司还欠我购房款150万元，我们双方除此买卖合同外，无其他交易和纠纷。因此，我要求你公司履行合同条款，将余款支付给我。”鹤壁恒昌信公司在该通知记载“同意先支付叁拾万元正”，并加盖公章。二、2017年5月16日，纪法宝与董旭永、鹤翔幼儿园签订《房屋租赁合同》，约定：纪法宝将位于鹤壁市淇××区××72地籍区教学楼1××号房地产出租给董旭永、鹤翔幼儿园。承租期限为20年，自2017年5月16日至2037年5月15日。租赁费用为每年30万元，每年提前一个月支付下一年租赁费用，每次于4月15日前支付到纪法宝指定账户或现金支付。董旭永在承租期间有权以818万元的价格购买承租房地产，董旭永、鹤翔幼儿园将价款转入纪法宝指定账户后，即依物权法司法解释一第二条之规定成为该房地产的真正权利人，纪法宝需在5日内配合董旭永、鹤翔幼儿园办理承租房地产过户手续，过户费用由董旭永、鹤翔幼儿园承担。三、2017年8月17日，本院对鹤翔幼儿园、董旭永与纪法宝、鹤壁恒昌信公司确认合同效力纠纷一案进行审理。鹤翔幼儿园、董旭永提出诉讼请求：依法确认2017年6月22日纪法宝与鹤壁恒昌信公司签订的《房地产买卖契约》无效。鹤壁恒昌信公司提出反诉请求：1、董旭永、鹤翔幼儿园搬离鹤壁市淇××区××72地籍子区教学楼1××号楼第1-4层房屋，并赔偿占有使用费每月10万元（参照同类幼儿园市场租赁价格，从2017年8月1日计算至实际搬离之日）；2、董旭永、鹤翔幼儿园承担本案诉讼费用。2018年6月7日，本院作出（2017）豫0611民初3657号民事判决书，判决：1、驳回董旭永、鹤翔幼儿园的诉讼请求；2、驳回鹤壁恒昌信公司的诉讼请求。鹤壁恒昌信公司不服判决，向鹤壁市中级人民法院提出上诉。2018年10月8日，鹤壁市中级人民法院作出（2018）豫06民终1012号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2020年3月24日，本院对鹤壁恒昌信公司与鹤翔幼儿园、董旭永、纪法宝房屋租赁合同纠纷一案进行审理。2020年9月11日，本院作出（2020）豫0611民初589号民事调解书，主要内容为：1、董旭永、鹤翔幼儿园自愿于2020年11月30日之前一次性向鹤壁恒昌信公司支付850万元后，鹤壁市淇××区××72地籍子区教学楼1××号房产所有权归董旭永、鹤翔幼儿园所有，在董旭永、鹤翔幼儿园支付完毕7日内，鹤壁恒昌信公司协助董旭永、鹤翔幼儿园办理鹤壁市淇××区××72地籍子区教学楼1××号房产的过户手续，过户各项费用由董旭永、鹤翔幼儿园承担；2、如鹤壁恒昌信公司未按期履行协助过户义务，鹤壁恒昌信公司除继续履行过户义务之外，须向董旭永、鹤翔幼儿园支付违约金90万元（非因鹤壁恒昌信公司过错除外）；3、如董旭永、鹤翔幼儿园未按期履行给付850万元的义务，鹤壁恒昌信公司可以申请强制执行董旭永、鹤翔幼儿园租金90万元（自2017年5月16日至2020年5月15日期间的房租），并且鹤壁恒昌信公司承继2017年5月16日纪法宝与董旭永、鹤翔幼儿园签订的《房屋租赁合同》（其中第四条除外），董旭永、鹤翔幼儿园自2020年5月15日起按照合同约定继续向鹤壁恒昌信公司支付租金；4、案件受理费71300元，减半收取35650元，如董旭永、鹤翔幼儿园按期履行850万元的给付义务，鹤壁恒昌信公司自愿承担诉讼费35650元，如董旭永、鹤翔幼儿园未按期履行给付义务，董旭永、鹤翔幼儿园承担诉讼费35650元，鹤壁恒昌信公司可就诉讼费申请强制执行；5、其他两清，互无争执。五、2017年8月31日，鹤壁恒昌信公司因与鹤翔幼儿园、董旭永与纪法宝确认合同效力纠纷一案，委托北京市京师（郑州）律师事务所丁建国律师代理该案件，支付律师费150000元。2020年1月20日，鹤壁恒昌信公司因与董旭永、鹤翔幼儿园、纪法宝房屋租赁合同纠纷一案，委托河南泰豫恒律师事务所卢潇然律师为一审代理人，支付律师费90000元。另查明：鹤壁恒昌信公司在2018年4月11日纪法宝出具催款通知后，又向纪法宝支付购房款500000元。本院认为：关于纪法宝要求鹤壁恒昌信公司给付购房款及逾期付款利息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百五十九条规定，“买受人应当按照约定的数额支付价款。”本案中，纪法宝与鹤壁恒昌信公司签订的《房地产买卖契约》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，系有效合同，双方应按合同约定履行义务。鹤壁恒昌信公司支付房款5000000元，剩余1000000元未支付，故本院对纪法宝要求鹤壁恒昌信公司给付购房款1000000元的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息，《房地产买卖契约》虽约定办证后一次性付款，但纪法宝未按照约定交付房屋亦存在违约行为，其诉请的利息以本案立案之日起计算，故鹤壁恒昌信公司应以1000000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率，自2020年10月23日计算至履行完毕之日。超出部分本院不予支持。关于纪法宝要求鹤壁恒昌信公司给付房屋过户契税的诉讼请求，《房地产买卖契约》约定“房地产办理过户手续所需缴纳的税、费，由双方按规定各自承担或协商解决”，合同签订后由纪法宝以鹤壁恒昌信公司的名义缴纳了契税242572.2元，在2018年4月11日的催款通知书中仅明确鹤壁恒昌信公司欠付购房款150万元，并明确除此外无其他交易和纠纷，由此可以认定双方约定的契税缴纳方为纪法宝，故对纪法宝的该项诉讼请求本院不予支持。关于鹤壁恒昌信公司要求纪法宝赔偿损失240000元并支付利息的诉讼请求，《房地产买卖契约》约定，纪法宝应在2017年8月1日之前将涉案房地产及临时建筑使用权转移给鹤壁恒昌信公司，但由于纪法宝之前已将涉案房屋租赁给他人，致使鹤壁恒昌信公司无法取得使用权并由此产生民事诉讼。《房地产买卖契约》约定“若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿”，因此纪法宝应承担鹤壁恒昌信公司律师费损失240000元，对利息部分不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、被告（反诉原告）鹤壁市恒昌信科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）纪法宝购房款1000000元并支付利息（以1000000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率，自2020年10月23日计算至履行完毕之日）；二、原告（反诉被告）纪法宝于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）鹤壁市恒昌信科技有限公司损失240000元；三、驳回原告（反诉被告）纪法宝的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）鹤壁市恒昌信科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费15983元，由原告（反诉被告）纪法宝负担3120元，被告（反诉原告）鹤壁市恒昌信科技有限公司负担12863元；反诉受理费减半收取2450元，由原告（反诉被告）纪法宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  周勇瑞审 判 员  霍璐婷人民陪审员  崔 莹二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  赵 冉