宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初14383号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山南街**。负责人：周三霞，该支行行长。委托诉讼代理人：朱万红，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被告：周双园，女，1983年4月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：李昆融，男，1984年12月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宋燕，女，1958年5月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（被告均未到庭，该身份信息由原告提供）原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行与被告周双园、李昆融、宋燕金融借款合同纠纷一案，原告于2020年10月29日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年11月19日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱万红到庭参加诉讼，被告周双园、李昆融、宋燕经本院依法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行向本院提出诉讼请求：1.被告周双园、李昆融归还借款本息1229617.71元（截止2020年10月26日，拖欠本金1200000元，利息及罚息29617.71元，此后利息及罚息按合同约定计至付清之日）；2.判令对被告宋燕提供的抵押物进行处置，所得价款由原告优先受偿；3.要求被告承担诉讼费。事实与理由：2019年4月19日，被告周双园、李昆融与原告签订《最高额综合授信合同》、《小额贷款额度借用合同》各一份，约定原告向被告周双园、李昆融提供1200000元授信额度借款。同日，被告宋燕与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》两份，以其名下位于银川市兴庆区某室（产权证号：宁20**兴庆区不动产权第**）、银川市兴庆区某营业房（房权证号：宁2：宁20**兴庆区不动产权第**述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年4月25日，原告按约向被告周双园发放借款1200000元，借款期限自2019年4月25日至2020年4月25日止，借款利率6.525%，逾期利率为8.4825%，还款方式为按周期结息到期还本，被告也确认于当日收到全部款项。现借款期限届满，被告未偿还借款，故原告诉至法院。被告周双园、李昆融、宋燕未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，原告（甲方）与被告周双园（乙方）、李昆融（乙方配偶作为共同借款人）签订《最高额综合授信合同》，约定：甲方向乙方提供的最高额授信限额为1200000元，授信期限96个月。同日，原告与被告周双园（乙方）、李昆融（乙方配偶作为共同借款人）签订《小额贷款额度借款合同》，约定本合同项下的授信额度为1200000元，额度存续期间最长96个月；本合同项下的担保措施为抵押担保；本合同项下的单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以甲方的审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定；对于乙方未按合同约额定日期偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的计息方式计收复利。原告另与被告宋燕签订《小额贷款最高额抵押合同》二份，约定，被告宋燕以其名下位于银川市兴庆区某室（产权证号：宁20**：宁20**兴庆区不动产权第**庆区某号营业房（房权证号：宁20**兴庆区：宁20**兴庆区不动产权第**保主合同为原告与被告周双园于2019年4月19日签订的中国邮政储蓄银行小额贷款最高额总额授信合同及其项下各单项业务合同统称为“主合同”；担保债权最高额分别为425174元、1859542元，担保债权确定的期限自2019年4月19日至2027年4月19日；主合同存续期内的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金等其他款项，甲方为实现债权及担保权利发生的费用等。2019年4月22日，原告与被告宋燕就上述房屋办理了抵押登记。同日，被告周双园向原告申请支用借款1200000元。次日，原告向被告周双园发放贷款1200000元，《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中载明年利率为6.525%，借款期限自2019年4月25日至2020年4月25日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。后被告周双园、李昆融逾期还款，截止2020年10月26日，被告周双园、李昆融尚欠原告借款本金1200000元，利息及罚息29617.71元，故原告诉至本院。本院认为，原告与被告订立的《最高额综合授信合同》、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》属有效合同，当事人均应遵守合同约定。原告向被告周双园、李昆融提供借款后，被告周双园、李昆融未按约还款，其应向原告偿还借款本金1200000元、利息及罚息29617.71元，并按合同约定的利率支付自2020年10月27日至本判决确定的还款之日止的利息及罚息。被告宋燕以其名下位于银川市兴庆区某室（产权证号：宁20**兴庆区不动产：宁20**兴庆区不动产权第**房（房权证号：宁20**兴庆区不动产权第X：宁20**兴庆区不动产权第**并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告周双园、李昆融未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房屋处置后所得价款在最高额范围内优先受偿。被告周双园、李昆融、宋燕经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周双园、李昆融于本判决生效之日起七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行借款本金1200000元、利息及罚息29617.71元（截止2020年10月26日），并按《小额贷款额度借款合同》约定利率支付借款自2020年10月27日至本判决确定的还款之日止的利息及罚息；二、如被告周双园、李昆融未按期清偿上述借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行对被告宋燕名下位于银川市兴庆区某室（产权证号：宁20**兴庆区不动产权第XXXX：宁20**兴庆区不动产权第**宁20**兴庆区不动产权第XXXX号）分：宁20**兴庆区不动产权第**2元范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15867元，由被告周双园、李昆融、宋燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 贺晶婕二〇二〇年十二月一日法官助理 蔡 霞书记员 李 然附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。