文书内容中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民初128号原告：中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行。住所地：广州市海珠区同福中路470号同乐大厦1-4楼。负责人：曾少丹，该支行行长。委托诉讼代理人：凌永琴，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：关惠玲，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州市新雨商贸有限公司。住所地：广州市越秀区盘福路22号106铺。法定代表人：冯大龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙威，广东定海针律师事务所律师。被告：广州市珀德企业管理有限公司。住所地：广州市越秀区东风东路840号第9层901房。法定代表人：戴俊业。被告：叶家海（ALLANYAP）。被告：陈子斌。委托诉讼代理人：张玲燕，广东安华理达律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行（以下简称工商银行）诉被告广州市新雨商贸有限公司（以下简称新雨公司）、广州市珀德企业管理有限公司（以下简称珀德公司）、叶家海（ALLANYAP）、陈子斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人凌永琴、关惠玲，被告新雨公司的委托诉讼代理人孙威，被告陈子斌的委托诉讼代理人张玲燕到庭参加诉讼。被告珀德公司、叶家海经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令新雨公司向原告偿还借款本金人民币108174957.73元（本案所涉币种均为人民币，下同）；2.判令新雨公司向原告支付至全部款项付清之日的利息、复利、罚息（暂计至2020年1月20日的利息、复利、罚息总额为5736056.59元）；3.判令珀德公司、叶家海、陈子斌对被告新雨公司负担的本案债务分别承担连带清偿责任；4.判令原告对新雨公司提供的抵押物（分别位于广州市越秀区盘福路22号102号铺、103号铺、105号铺、106号铺、107号铺、201号商铺；负二层21车位、23-35车位、51-55车位；地下一层B135车位、B136车位；抵押物产权信息以不动产权登记证明为准）依法处置所得价款优先受偿；5.判令原告对新雨公司提供质押担保的广州市越秀区盘福路22号泰丰大厦1-4层物业（特定资产）以及车位的全部经营性收入（包括但不限于租金以及物业管理费收入）依法处置所得价款优先受偿；6.本案诉讼费用由各被告承担。（以上诉讼请求暂合计113911014.32元）事实和理由：原告作为贷款人、新雨公司作为借款人于2017年7月3日签订编号0360200096-2017年（同福）字00116号的《固定资产支持融资借款合同》（以下简称借款合同），并于2017年7月26日签订编号为2017年同福（补）字00116号《补充协议》及《账户监管协议》。原告和新雨公司主要约定如下内容：新雨公司向原告借款1.2亿元；借款期限为15年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；其中57625067.99元借款用于置换“泰峰大厦”对应的负债性资金，62374932.01元用于日常经营周转及物业装修，新雨公司自愿将该物业产生的全部租金、服务管理费及其他经营性收入归集至原告开立的监控账户作为还款保障，并且保证监管账户余额、月流入量不低于约定数额；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%（后改为33%）；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；如新雨公司构成违约，原告有权要求新雨公司提前偿还全部贷款，并有权依法提前处置抵押物；新雨公司承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。原告与新雨公司于2017年7月3日签订编号为0360200096-2017年同福（抵）字0140号的《抵押合同》，约定新雨公司向原告提供抵押担保，所担保的主债权为原告依据其与新雨公司签订的借款合同而享有的对新雨公司的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。原告与新雨公司于2017年7月3日签订编号为0360200096-2017年同福（质）字0143号的《质押合同》，约定新雨公司向原告提供质押担保，所担保的主债权为原告依据其与新雨公司签订的借款合同而享有的对新雨公司的债权等。原告于2017年7月3日分别与珀德公司签订编号为0360200096-2017年同福（保）字0035号的《保证合同》，与陈子斌签订编号为0360200096-2017年同福（保）字0036号的《保证合同》，于2017年8月15日与叶家海签订编号为0360200096-2017年同福（保）字0045号的《保证合同》，前述三份保证合同分别约定珀德公司、陈子斌、叶家海向原告提供保证担保，担保的主债权为原告依据其与新雨公司签订的借款合同而享有的对新雨公司的债权；承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。上述合同签订后，原告依约向新雨公司实际发放贷款1.2亿元，依法办理了抵押、质押登记手续。但在案涉合同履行过程中，新雨公司未能依约还本付息，监管账户的资金余额、月流入量均低于约定数额，且自2019年初以来出现重大异常，加上新雨公司及其关联方还出现其他多个违约行为，经原告多次催告，新雨公司拒不改正，原告已向新雨公司等送达通知书，宣布贷款于2019年11月30日提前到期，但新雨公司至今未能清偿案涉贷款本息及相关费用，故依法提起本案诉讼。被告新雨公司辩称，一、应当按送达时间计算合同解除的时间；二、原告提交的计算说明第3、4、5点不应被法院支持。被告陈子斌辩称，保证人的阶段性担保已完成，合同中约定有条件下可以调整贷款利率这是待定条款，并不能因此认为不经过我方同意情况下增加担保人责任，担保人对主合同外的任何补充协议，担保人没有作担保的部分不应承担担保责任。原告为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：1.金融许可证，拟证明原告具备从事金融借款业务的资质许可；2.0360200096-2017年（同福）字00116号的《固定资产支持融资借款合同》、2017年同福（补）字00116号《补充协议》，拟证明原告与被告新雨公司约定了借款金额（1.2亿元）、用途、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容；3.《账户监管协议》，拟证明被告新雨公司自愿将“泰峰大厦”1-4层物业及车位的所有经营性收入全部归集到监管账户作为还款保障，并保证账户余额、资金月流入量不低于约定标准；4.中国工商银行转账凭证、5.《提款通知书》，拟证明原告已向被告新雨公司提供借款共1.2亿元；6.0360200096-2017年同福（抵）字0140号《抵押合同》、7.不动产登记证明，拟证明被告新雨公司为案涉借款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；8.0360200096-2017年同福（质）字0143号《质押合同》、9.《应收账款质押登记协议》、10.《中国人民银行征信中心动产权属统一登记—变更登记》，拟证明被告新雨公司为案涉借款向原告提供质押担保，并依法办理了质押登记手续；11.0360200096-2017年同福（保）字0045号《保证合同》、12.0360200096-2017年同福（保）字0035号《保证合同》、13.0360200096-2017年同福（保）字0036号《保证合同》，拟证明被告叶家海、珀德公司、陈子斌分别就案涉借款为新雨公司向原告提供连带保证担保；14.（2019）粤广海珠第24664-24671号《公证书》，拟证明截至2018年12月31日，被告新雨公司连续两月没有依约归还到期贷款本息，已构成违约。2019年6月28日，原告向众被告送达《中国工商银行提示付息通知书》《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》《中国工商银行提示归还到期贷款通知书》《催收函》，催告各被告还本付息；15.监管账户流水、16《函》及送达证明，拟证明监管账户的余额、月流入量均低于约定数额，且自2019年初以来出现重大异常，经原告多次催告，新雨公司拒不改正，监管账户没有恢复至约定数额，新雨公司行为已构成违约；17.（2019）粤广海珠第42433号《公证书》、（2019）粤广海珠第42438号《公证书》，拟证明因被告新雨公司构成违约，原告依据相关约定宣布贷款于2019年11月30日全部提前到期；18.广州市房屋租赁合同9份（均无原件），拟证明被告新雨公司为案涉借款向原告提供质押担保，向原告提供了质押财产所涉租赁合同。对于上述证据，陈子斌质证认为：证据1真实性、合法性、关联性（以下简称三性）予以认可；证据2-12因我方无法确认真实性，故不发表质证意见；证据13中对关于我方的保证合同三性予以确认，确实是我方签订的，但没有见过其他的文件；证据14-18均没有见过。新雨公司质证认为，同意陈子斌的质证意见。在开庭过程中，新雨公司、陈子斌补充称对原告提交的付款单原件的三性予以确认。新雨公司等被告均未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于借款的情况2017年7月3日，原告与新雨公司签订《固定资产支持融资借款合同》〔编号：0360200096—2017年（同福）字00116号〕，主要约定以下内容：第一部分基本约定第一条融资资产借款人在本合同项下用以办理固定资产支持融资的资产为已建成并投入运营的下列资产（下称融资资产）：越秀区盘福路22号“泰峰大厦”1-4层物业以及21个车位。第二条借款金额、用途和期限2.1本合同项下借款金额为人民币1.2亿元，具体用途为：（1）57625067.99元用于置换“泰峰大厦”对应的负债性资金（2）62374932.01元用于日常经营周转以及物业装修2.2本合同项下的借款期限为15年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。第三条利率、利息和费用3.1借款利率按下列第（2）种方式确定：（2）借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人分笔提款的，借款利率按下列B种方式进行调整：B、每笔提款的借款利率分别确定并调整。……3.2本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。3.3本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。第四条提款4.1（2）自本合同生效之日起至2018年6月30日之前一次或多次提清借款。第五条还款5.1借款人应按照下列还款计划偿还借款：按月等额本金还款……第二部分具体条款第八条违约8.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；……8.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（5）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。8.3借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息……8.5借款人同时发生上述第8.3、8.4条所列情形的，罚息利率择其重者确定，不能并处；等等。同日，原告（甲方）与新雨公司（乙方）签订《账户监管协议》，指定乙方在甲方处开设的尾号为1372057的账户为监管账户，监管期限自2017年7月3日起至新雨公司在上述《固定资产借款合同》项下的全部债务清偿之日止，并约定在该协议有效期内，自新雨公司收取第1.1条所述收入之日起，监管账户余额在任一时点均不得低于211万元，如低于该最低余额，乙方承诺将及时采取措施将差额补足，在未补足差额前，甲方有权拒绝乙方从该账户提取任何款项；该协议有效期内，乙方保证监管账户资金的月流入量不低于75万元，如资金流入量低于上述数额，甲方有权决定采取下述一种或几种措施：……（3）在乙方即为债务人的情况下，停止发放乙方尚未提取的借款或要求乙方提前归还全部或部分已提取借款；等等。2017年7月6日，新雨公司向原告发出《提款通知书》，拟于2017年7月26日提取《固定资产支持融资借款合同》项下57625067.99元借款，借款期限为15年，到期日为2032年7月2日，划至新雨公司的专用账户（即监管账户）；该笔借款为受托支付，新雨公司授权并委托原告在该笔借款划入其账户后，支付至广州市启延贸易有限公司账户2792.506799万元、广州市获恩食品贸易有限公司2970万元。2017年7月27日，新雨公司再向原告发出《提款通知书》，拟于2017年7月28日提取《固定资产支持融资借款合同》项下62374932.01元借款，借款期限为15年，到期日为2032年7月2日，划至新雨公司的专用账户（即监管账户）；该笔借款为受托支付，新雨公司授权并委托原告在该笔借款划入其账户后，支付至广州禅林装饰设计有限公司账户。根据中国工商银行转账凭证显示，新雨公司的账户于2017年7月27日、8月1日分别向广州市启延贸易有限公司账户、广州市获恩食品贸易有限公司账户、广州禅林装饰设计有限公司账户转入上述款项。2017年7月26日，原告与新雨公司签订《补充协议》〔编号：2017年同福（补）字00116号〕，主要约定以下内容：经各方友好协商，就2017年7月3日签订的编号为0360200096—2017年（同福）字00116号的《固定资产支持融资借款合同》达成如下补充协议：一、各方同意对原合同做如下变更：原合同第三条3.1点“【人民币借款利率确定方式】……”变更为“【人民币借款利率确定方式】借款利率按下列第（2）种方式确定：（2）借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮33%。……”二、关于抵押的情况2017年7月3日，原告（抵押权人、甲方）与新雨公司（抵押人、乙方）签订《抵押合同》〔合同编号：0360200096-2017年同福（抵）字0140号〕，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；第1.1条乙方所担保的主债权为甲方依据其与新雨公司于2017年7月3日签订的主合同（名称：《固定资产支持融资借款合同》；编号：0360200096-2017年（同福）字00116号）而享有的对债务人的债权。第1.2条主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。第7.1条发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；等等。该合同附件抵押物清单显示，抵押物为于广州市越秀区盘福路22号102号铺、103号铺、105号铺、106号铺、107号铺、201号商铺；越秀区盘福路22号负二层21车位、23-35车位、51-55车位；越秀区盘福路22号地下一层B135车位、B136车位。2017年7月5日，原告取得上述抵押物的抵押权不动产登记证明【粤（2017）广州市不动产证明第00217514号-第00217541号】，抵押范围为全部，抵押方式为一般抵押，债权数额为人民币1.2亿元整。三、关于保证的情况原告（债权人、甲方）分别于2017年7月3日与珀德公司（保证人、乙方）、陈子斌（保证人、乙方）签订《保证合同》〔合同编号：0360200096--2017年同福（保）字0035号、0036号〕，于2017年8月15日与叶家海（保证人、乙方）签订《保证合同》〔合同编号：0360200096--2017年同福（保）字0045号〕，均约定以下主要内容：乙方自愿向甲方提供保证担保；第1.1条乙方所担保的主债权为甲方依据其与新雨公司签订的主合同（名称：《固定资产支持融资借款合同》，编号：0360200096-2017年（同福）字00116号）而享有的对债务人的债权；第1.2条主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第4.1条保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；等等。四、关于质押的情况2017年7月3日，原告（质权人）与新雨公司（出质人）签订编号为0360200096-2017年同福（质）字0143号《质押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供质押担保；乙方所担保的主债权为甲方依据其与新雨公司于2017年7月3日签订的主合同（名称：《固定资产支持融资借款合同》；编号：0360200096-2017年（同福）字00116号）而享有的对债务人的债权。第1.2条主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条乙方质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）；等等。该合同附件质物清单显示，质物为新雨公司位于广州市越秀区盘福路22号102号铺等27处房产的经营性收入，其价值或评估价值为227210000元。同日，双方签订《应收账款质押登记协议》。2017年7月7日，原告办理上述质押财产的《中国人民银行征信中心动产权属统一登记—变更登记》【登记证明编号：03695441000444887899】，其中质押财产描述为“广州市新雨商贸有限公司以位于广州市越秀区盘福路22号泰峰大厦1-4层及21个停车位产未来15年所产生的全部经营收入（包括但不限于租金及物业管理收入等）质押给中国银行股份有限公司广州同福中路支行”。五、其他情况2019年6月28日，原告分别办理了其向新雨公司、珀德公司、叶家海、陈子斌寄送《中国工商银行提示付息通知书》《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》等材料的保全证据公证手续。2019年7月30日，经原告申请，广州市海珠公证处对上述邮件送达情况办理保全证据公证手续，根据查询情况显示，新雨公司邮件于2019年7月1日他人收妥投，珀德公司的邮件于2019年7月3日退回妥投，叶家海、陈子斌的邮件均于2019年7月2日妥投。2019年1月12日至2019年12月26日期间，原告多次向新雨公司、珀德公司、叶家海、陈子斌等发函，催收涉案借款。2019年12月11日，原告办理了其向新雨公司发出《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》的保全证据公证手续，宣布涉案借款于2019年11月30日全部提前到期。2019年12月31日，原告办理查询上述邮件送达情况的保全证据公证手续，根据查询情况显示，上述邮件于2019年12月12日他人代收妥投。在本案审理过程中，原告向本院提交《关于被告欠付利息、复利、罚息的计算说明》《还款及利息统计表》《利息计算表》《部分罚息计算情况表》《复利计算表》。本院经审理认为，本案系金融借款合同纠纷。因叶家海系新加坡公民、陈子斌是香港特别行政区居民，故叶家海、陈子斌与原告之间的保证合同纠纷属于涉外、涉港合同纠纷。叶家海、陈子斌与原告签订的《保证合同》第十条明确约定该合同纠纷适用我国内地法律，故依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院确认本案适用我国内地法律作为处理该纠纷的准据法。一、关于新雨公司应否偿还借款本金及利息的问题1.涉案《固定资产支持融资借款合同》《补充协议》《账户监管协议》等是原告与新雨公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。原告主张其已按照约定将涉案1.2亿元借款分别支付至新雨公司指定的银行账户，并提供了《提款通知书》、银行转账凭证等证据予以证明，在新雨公司等被告没有提供相反的证据足以推翻上述证据的情况下，本院采纳原告的上述主张。2.原告主张新雨公司自2019年4月26日起未足额还息，且根据其提供的涉案监管账户流水显示，监管账户的余额、月流入量均低于约定数额。在新雨公司等被告未能提供相关的证据证明其已足额还息的情况下，根据《固定资产支持融资借款合同》第二部分第8.1条、第8.2条的约定，新雨公司已构成违约，故原告有权宣布涉案全部借款立即到期，并要求新雨公司偿还涉案借款本息。原告主张涉案借款于2019年11月30日全部提前到期，但根据公证的邮件送达记录显示，新雨公司于2019年12月12日才收到原告发出的《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》。根据合同约定，虽然原告有权宣布涉案全部借款立即到期，但该通知应以送达至对方之时才生效，故本院认定涉案借款的到期日为2019年12月12日，新雨公司应自次日起偿还尚欠的全部借款本金及利息。3.关于新雨公司应偿还涉案款项的数额问题。针对新雨公司的欠款情况，原告出具了《利息计算表》《部分罚息计算情况表》《复息计算表》，其主张还款优先抵扣期内利息及当期复利（逾期偿还当期利息所产生的复利），符合借款合同第二部分第3.1条、第8.3条的约定，本院予以支持。原告主张抵扣的当期罚息（逾期偿还当期本金所产生的罚息），涉案借款合同第5.1条约定“按月等额本金还款”，同时根据涉案借款合同约定的借款总金额及时间计算，每月等额本金为666666.67元，结合原告出具的《利息计算表》显示新雨公司在2017年8月至2018年11月期间均有规律的每月归还本金666666.67元，故本院对于原告关于新雨公司应每月还本金666666.67元及应计收逾期当期罚息的主张予以采纳。对于2019年9月25日后的还款，原告主张先抵扣本金，属于对其实体权利的自行处分，并无不当，本院予以确认。因此，根据原告提交的《利息计算表》《部分罚息计算情况表》《复息计算表》显示的还款情况，新雨公司应偿还的本金：截至2020年10月29日，新雨公司尚欠借款本金105903864.9元。利息：截至2019年12月12日，新雨公司尚欠期内利息4259230.95元。复利：累计至2019年12月12日的当期复利为135319.72元；自2019年12月13日起至实际清偿之日止，以尚欠期内利息4259230.95元为基数，按年利率10.5105%计算。罚息：累计至2019年12月12日的当期罚息为419568.96元；2019年12月13日至2020年10月29日期间的罚息为10115005.29元；自2020年10月30日起至实际清偿之日止，以尚欠本金105903864.9元为基数，按年利率10.5105%计算。如新雨公司后续还有还款，原告主张优先抵扣本金，本院予以采纳，故后续相应的还款应用作扣减本金。另，原告要求对上述罚息计收复利，但鉴于本院已认定按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息，如再对罚息计收复利，实际是对借款人施以双重的处罚，于法无据，故本院不予支持。二、关于原告是否享有抵押权的问题根据涉案《抵押合同》及其补充协议的约定，新雨公司以其所有的上述广州市越秀区盘福路22号商铺、车位为涉案借款提供担保。上述合同约定的抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用等，并已办理了抵押权登记，故原告主张对上述不动产变现的所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。三、关于珀德公司、叶家海、陈子斌应否承担连带保证责任的问题珀德公司、叶家海、陈子斌分别与原告签订《保证合同》，约定其为涉案债务提供连带责任保证担保。上述合同是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应遵照履行。现由于新雨公司未能按期履行还款义务，原告要求各保证人对新雨公司在涉案《固定资产支持融资借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，符合上述《保证合同》的约定，且未超过保证期间，本院予以支持。根据《固定资产支持融资借款合同》第3.1条的约定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；第3.3条约定罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第十一条第8款约定若首笔贷款发放后12个月内仍不能办妥“泰峰大厦”3、4层物业的抵押登记手续，贷款人有权每年按原贷款执行利率基础上再上浮10%调整本笔贷款执行利率。现原告主张其与新雨公司签订《补充协议》将上述第2.2条的浮动幅度变更为33%，显然该变更明显加重债务人的债务。珀德公司、陈子斌签订《保证合同》的时间在《补充协议》之前，但原告未能提供相关的证据证明该《补充协议》已经取得珀德公司、陈子斌的同意，故根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十条第一款的规定“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任”，珀德公司、陈子斌对超出《固定资产支持融资借款合同》约定的借款利率5.88%、逾期罚息利率8.82%计算所得的利息、罚息、复利部分不承担保证责任。其次，虽然叶家海签订的《保证合同》时间在《补充协议》之后，但是涉案《保证合同》上并没有关于《补充协议》的内容体现，原告亦没有提供相关的证据证明叶家海知悉《补充协议》的内容并同意按照《补充协议》的内容承担保证责任，故叶家海对超出《固定资产支持融资借款合同》约定的贷款利率、罚息利率计算所得的利息、罚息、复利部分亦无须承担保证责任。珀德公司、叶家海、陈子斌在承担了上述保证责任之后，有权按照《中华人民共和国担保法》的相关规定向新雨公司追偿。陈子斌以其不具备提供担保的资格、涉案《保证合同》无效及其提供的是阶段性担保为由，主张其不应承担担保责任的抗辩理由，依据不足，本院不予采纳。四、关于原告是否享有质押权的问题根据涉案《质押合同》的约定，新雨公司以其所有的广州市越秀区盘福路22号102号铺等27处房产的经营性收入为涉案借款提供质押担保（详见合同附件），原告亦已在中国人民银行征信中心办理了质押权登记，依照《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款的规定，原告依法取得合同项下的质权，故本院对原告的上述请求予以支持。叶家海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十七条、第三十一条、第四十六条、第五十九条、第七十八条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市新雨商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行偿还借款本金105903864.9元（截至2020年10月29日，若此后发生还款则优先抵扣本金）、利息4259230.95元及复利、罚息（复利：累计至2019年12月12日的当期复利为135319.72元；自2019年12月13日起至实际清偿之日止，以尚欠期内利息4259230.95元为基数，按年利率10.5105%计算；罚息：累计至2019年12月12日的当期罚息为419568.96元；2019年12月13日至2020年10月29日期间的罚息为10115005.29元；自2020年10月30日起至实际清偿之日止，以尚欠本金105903864.9元为基数，按年利率10.5105%计算）；二、被告广州市珀德企业管理有限公司、叶家海（ALLANYAP）、陈子斌对上述第一项判决确定的被告广州市新雨商贸有限公司的债务（其中本金与上述第一项判决确定的数额一致，利息、复利、罚息则以按照《固定资产支持融资借款合同》约定的借款利率5.88%、逾期罚息利率8.82%计算所得的数额为限）承担连带清偿责任；被告广州市珀德企业管理有限公司、叶家海（ALLANYAP）、陈子斌承责后，有权向被告广州市新雨商贸有限公司追偿；三、当被告广州市新雨商贸有限公司不履行上述第一项判决确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行有权就拍卖、变卖权属于被告广州市新雨商贸有限公司的位于广州市越秀区盘福路22号102号铺、103号铺、105号铺、106号铺、107号铺、201号商铺；广州市越秀区盘福路22号负二层21、23-35、51-55车位；广州市越秀区盘福路22号地下一层B135车位、B136车位（权属证明详见《抵押不动产清单》）的所得价款优先受偿；四、当被告广州市新雨商贸有限公司不履行上述第一项判决确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行有权就被告广州市新雨商贸有限公司所有的位于广州市越秀区盘福路22号102号铺、103号铺、105号铺、106号铺、107号铺、201号商铺；广州市越秀区盘福路22号负二层21、23-35、51-55车位；广州市越秀区盘福路22号地下一层B135车位、B136车位（权属证明详见《抵押不动产清单》）自2017年7月7日起15年内所产生的全部经营收入（包括租金、物业管理费收入等）在本判决第一项确定的被告广州市新雨商贸有限公司的债务范围内优先受偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费611355元、诉讼保全费5000元，由原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行负担案件受理费11068元，被告广州市新雨商贸有限公司、广州市珀德企业管理有限公司、叶家海（ALLANYAP）、陈子斌共同负担案件受理费600287元、诉讼保全费5000元。如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行、被告广州市新雨商贸有限公司、广州市珀德企业管理有限公司可在判决书送达之日起15日内，被告叶家海（ALLANYAP）、陈子斌可在判决书送达之日起30日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  王碧玉审判员  俞 颖审判员  罗 毅二〇二〇年十二月二十二日书记员  王嘉宝陈晓君附件：《抵押不动产清单》            序号              权属人              权属证明              所在地                  1              广州市新雨商贸有限公司              粤（2016）广州市不动产权第00267885号              越秀区盘福路22号102号铺                  2              广州市新雨商贸有限公司              粤（2016）广州市不动产权第00237928号              越秀区盘福路22号103号铺                  3              广州市新雨商贸有限公司              粤（2016）广州市不动产权第00237943号              越秀区盘福路22号105号铺                  4              广州市新雨商贸有限公司              粤（2016）广州市不动产权第00237945号              越秀区盘福路22号106号铺                  5              广州市新雨商贸有限公司              粤（2016）广州市不动产权第00237944号              越秀区盘福路22号107号铺                  6              广州市新雨商贸有限公司              粤（2016）广州市不动产权第00237942号              越秀区盘福路22号201（商铺）                  7              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225825号              越秀区盘福路22号负二层21车位                  8              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225826号              越秀区盘福路22号负二层23车位                  9              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225824号              越秀区盘福路22号负二层24车位                  10              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225827号              越秀区盘福路22号负二层25车位                  11              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225828号              越秀区盘福路22号负二层26车位                  12              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225829号              越秀区盘福路22号负二层27车位                  13              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225758号              越秀区盘福路22号负二层28车位                  14              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225760号              越秀区盘福路22号负二层29车位                  15              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225757号              越秀区盘福路22号负二层30车位                  16              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225778号              越秀区盘福路22号负二层31车位                  17              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225759号              越秀区盘福路22号负二层32车位                  18              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225776号              越秀区盘福路22号负二层33车位                  19              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225777号              越秀区盘福路22号负二层34车位                  20              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225756号              越秀区盘福路22号负二层35车位                  21              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225830号              越秀区盘福路22号负二层51车位                  22              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225831号              越秀区盘福路22号负二层52车位                  23              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00225832号              越秀区盘福路22号负二层53车位                  24              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00226655号              越秀区盘福路22号负二层54车位                  25              广州市新雨商贸有限公司              粤（2017）广州市不动产权第00226609号              越秀区盘福路22号负二层55车位                  26              广州市新雨商贸有限公司              粤（2016）广州市不动产权第00254101号              越秀区盘福路22号地下一层B135车位                  27              广州市新雨商贸有限公司              粤（2016）广州市不动产权第00254106号              越秀区盘福路22号地下一层B136车位