湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0222民初1971号原告：中国银行股份有限公司阳新支行，住所地：阳新县兴国镇陵园大道校场路**。负责人：邹震，该支行行长。委托诉讼代理人：柯凌汉，湖北富川律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：邓水花，女，1969年6月6日出生，汉族，住阳新县。被告：黄石市泰乐丰置业有限公司，住，住所地：黄石市天津路**副**/div>法定代表人：吴国锋，董事长。原告中国银行股份有限公司阳新支行（以下简称中国银行阳新支行）与被告邓水花、黄石市泰乐丰置业有限公司（以下简称泰乐丰公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行阳新支行委托诉讼代理人柯凌汉到庭参加了诉讼，被告邓水花、泰乐丰公司经本院公告传唤无正当理由未到庭，不影响本案审理，本案现已审理终结。中国银行阳新支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告邓水花归还剩余本金217,528.12元、拖欠本金3,113.3元、应收费用897.08元，罚息13.76元、合计221,551.26元（计算截止2019年9月18日，从2019年9月19日起至欠款全部清偿之日止的利息和应收费用按照借款合同的约定继续计算）；2.判令被告邓水花向原告支付为实现本债权所支付的律师费11,077.5元；3.判令泰乐丰公司对上述第一、二项债务向原告承担连带保证责任；4.判令原告在上述第一、二项范围内对位于阳新县城东新区××路××楼××室（阳新县房预兴国字第A201601538号）的房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月3日，柯于柏、邓水花与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额29万元，贷款期间120个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。2016年8月30日，泰乐丰公司与原告签订《不可撤销连带责任担保函》，约定泰乐丰公司对柯于柏、邓水花的贷款本金29万元及实现债权的费用（包括法定利息、约定利率、律师费等，详见担保函）承担连带担保责任。合同签订后，原告将上述贷款一次性划入泰乐丰公司账户，并依法办理了商品房预售抵押预告登记。现柯于柏、邓水花未按约定归还借款已构成违约，理应按照合同约定承担相应的民事责任，原告为维护国家金融债权，特诉至法院。邓水花、泰乐丰公司均未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、2016年5月3日，原告与柯于柏、邓水花签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：1.贷款用途购买阳新县城东新区环湖西路尚湖湾房屋；2.贷款金额29万元，贷款期限120个月；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计息，第一年贷款月利率为4.08‰；4.还款方式为按月等额本息还款；5.逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；6.借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求借款人承担因实现债权而导致的诉讼费、律师费等；7.用所购的城东新区环湖西路尚湖湾19号楼704室为贷款提供抵押，抵押范围为贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等费用。邓水花以抵押物共有人身份在抵押物清单上签署姓名。开发商暨本案被告泰乐丰公司以保证人身份为贷款提供连带责任担保，并与原告签订了《不可撤销连带责任担保函》，担保范围同上。二、2016年8月25日，办理了阳新县城东新区××路××楼××室预售抵押预告登记。三、2016年8月30日，原告依约向柯于柏账户放款29万元。四、借款发生后，柯于柏、邓水花归还了部分贷款本息，截止2019年9月18日欠款本金为220,641.42元（含未到期的）、应收利息897.08元、罚息13.76元。另查明，柯于柏与邓水花系夫妻关系，双方于1994年1月30日登记结婚，2017年柯于柏病故。上述事实有原、被告身份信息，《个人一手住房贷款合同》，不可撤销连带责任保证函，商品房预售抵押预告登记，商品房买卖合同，中国银行借款借据，贷款已还款明细清单（均系复印件）及庭审笔录证实。本院认为，《个人一手住房贷款合同》系原告与柯于柏、邓水花的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告按照约定履行了支付贷款的义务，柯于柏、邓水花有义务按照约定按时足额归还贷款本息，但其二人仅支付部分本息，至今连续多次未能按约还本付息，显属违约，理应承担违约责任，原告有权宣布贷款到期，并要求其立即归还全部贷款及相应利息。本案中，柯于柏虽已病故，但涉案贷款发生在其与邓水花的婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任”，且邓水花系在本案中系涉案贷款的共同借款人，故对原告要求被告邓水花归还相应贷款本息的请求，本院予以支持。因被告泰乐丰公司自愿为柯于柏、邓水花的上述贷款提供连带责任担保，故对原告要求泰乐丰公司对上述贷款本息承担连带还款责任的诉请，本院亦予以支持。柯于柏用位于阳新县城东新区××路××楼××室房屋为上述贷款提供抵押，虽办理了预售抵押预告登记，但未办理抵押登记，抵押权尚未设立，即原告对该房屋不享有抵押权，故对原告主张的优先受偿权本院不予支持。关于律师代理费11,077.5元，因涉案合同约定因实现债权而产生的律师费由违约方即本案被告承担，且其计算金额符合湖北省律师服务费收费标准的规定，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告邓水花、泰乐丰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相应诉讼权利的放弃，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓水花于本判决生效后三十日内归还原告中国银行股份有限公司阳新支行借款本金220,641.42元、应收利息897.08元、罚息13.76元，合计221,552.26元,并支付自2019年9月19日起至本金还清之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息和复利）；二、被告邓水花于判决生效后三十日内支付原告中国银行股份有限公司阳新支行为实现债权支出的律师费11,077.5元；三、被告黄石市泰乐丰置业有限公司对被告邓水花的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其履行保证责任后，有权向邓水花追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司阳新支行的其他诉讼请求。如不按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,790元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照不服判决数预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18，上诉人在上诉期届满后七日内仍末预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。当事人签收一审裁判文书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知书，不再另行送达。审 判 长  王凤华人民陪审员  涂诗书人民陪审员  张吉堂二〇二〇年十二月三十日书 记 员  刘 淼