天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初10341号原告（反诉被告）：赵晟杰，男，1984年12月14日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王艳，天津三冠律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津贵富通房地产经纪有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路东侧,津沽路北侧惠安花园13-31，统一社会信用代码91120112MA05Q4HL4C。法定代表人:刘志斌，职务总经理。委托诉讼代理人：韩会兵，男，该公司经理。第三人：宋慧琪，女，1989年10月8日出生,汉族,住天津市西青区。第三人：佟成成，女，1986年8月26日出生，汉族，天津贵富通房地产经纪有限公司经纪人，住天津市津南区。原告赵晟杰与被告天津贵富通房地产经纪有限公司（以下简称“贵富通公司”）、第三人宋慧琪、佟成成居间合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中贵富通公司提出了反诉请求。赵晟杰及其委托诉讼代理人王艳，贵富通公司的委托诉讼代理人韩会兵，第三人佟成成到庭参加诉讼。第三人宋慧琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。赵晟杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2020年5月23日签订的《房地产买卖合同》;2.请求贵院依法判令被告向原告退还房产评估费9600元、房产信息咨询费3000元;3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告赵晟杰欲购买第三人宋慧琪名下的位于天津市海河教育园区××路××号××花园××室的房屋。因原告名下已有一套住房,根据我市相关政策,购买第二套住房需首付房屋总价款的六成,因资金周转困难,暂不能全部结清六成首付。原告与第三人宋慧琪在案外人金乐家中介公司办理房屋交易手续过程中,另一第三人佟成成得知此事后主动联系原告,告知其所任职的公司,也即被告贵富通公司可以帮助原告赵晟杰办理二套房改首套的房屋交易手续,并承诺结果,只需按照购买首套房屋的出资比例,即交纳总房款的三成作为首付款即可。在第三人佟成成的带领下,原告与第三人宋慧琪于2020年5月23日共同驱车前往被告经营地,并在被告经营地内签订三方《房地产买卖合同》(合同编号为:TJGFT000005),第三人佟成成以经办人身份在合同上签字。签订合同当日,原告将被告要求的房产评估费9600元和房产信息咨询费3000元，通过微信转账的方式转至第三人佟成成的个人微信,其收款后为原告出具加盖被告公章的收据。经过几个月的等待,被告告知原告其无法将购买房屋的第二套变为首套,被告的承诺没有得以实现,导致原告的合同目的无法实现。原告与第三人宋慧琪协商解除了合同。随即原告联系被告协商退还上述费用事宜,被告拒绝退还,故提起本案诉讼。贵富通公司辩称，原告通过朋友找到贵富通公司法定代表人，起初只是为了让被告公司给原告介绍办“二改首”业务的人，与之后的居间合同无关。原告是否能办成“二改首”由银行决定，与被告无关。合同约定如不能贷款，原告应全款支付。因原告未能办成“二改首”，被告还为原告推荐了其他贷款方案。但合同尚未到办贷款的最后期限，原告就与卖方宋慧琪私下解除合同，且未通知被告。现被告同意解除合同，因未做评估，同意退还房产评估费9600元。但被告已按合同约定促成买卖双方签约，被告也应按合同第五条的约定付清居间服务费32000元，现原告仅支付前期费用3000元。故请求驳回原告的诉讼请求。贵富通公司提出反诉请求：1.判令赵晟杰支付贵富通公司居间服务费19400元；2.反诉费由赵晟杰负担。事实和理由：原、被告签订的《房地产买卖合同》第五条明确约定，赵晟杰应当支付房价款1%的居间服务费32000元。赵晟杰仅支付了3000元，扣除贵富通公司应退还的房产评估费9600元，尚欠19400元未付。赵晟杰辩称，赵晟杰与卖方第三人宋慧琪相识于案外人金乐家房地产经纪公司，协商购房价格为320万元。因赵晟杰名下已有一套房屋，购买第二套住房需支付六成总价的首付款192万元。因资金困难，赵晟杰通过朋友李伟找做“二改首”业务的人。李伟找到被告法定代表人刘志斌，刘志斌介绍了员工佟成成。佟成成帮赵晟杰找到代办机构，并确认办理费用8万元，并提示不要在金乐家公司继续办理交易。赵晟杰询问佟成成在被告公司办理的费用，佟成成表示3000元，收房主5000元，并找赵晟杰要办理贷款的银行流水。佟成成向赵晟杰承诺肯定能办下来“二改首”。赵晟杰认为该承诺是《房地产买卖合同》所附的条件。2020年7月16日，佟成成表示办不成“二改首”。赵晟杰因无法实现三成首付购房的合同目的，要求解除合同，退还款项。2020年7月17日，赵晟杰与宋慧琪配偶韩晓博解除了合同。《房地产买卖合同》中对于居间服务费的约定是格式条款，签订时被告为对此条约定进行详细说明和提醒，且此前佟成成表示费用为3000元。房地产居间合同服务的内容不仅是促成买卖双方签订合同，还有预约注销抵押权、预约办理网签、委托对房产评估、代为办理贷款、预约办理所有权转移登记及抵押登记手续、领取房产证、办理房屋交接等，被告仅为赵晟杰提供“二改首”机构的联系方式，并联系该机构提供贷款相应资料，付出了一定劳务，但因房屋买卖交易过程并未实际完成，被告并未提供全部居间服务，无事实和法律依据要求再次支付居间服务报酬。故请求驳回贵富通公司的反诉请求。第三人佟成成述称，原告是被告法定代表人朋友介绍来的，领导让给他介绍做“二改首”业务的机构。后因原告个人原因，未办成“二改首”。因为原告是公司老板介绍的朋友，只收原告3000元居间服务费，这属于前期的费用，等过户后再把剩下那部分交齐。第三人宋慧琪未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告赵晟杰与第三人宋慧琪经案外人介绍认识，原告欲购买宋慧琪名下位于天津市海河教育园区××路××号××花园××室的房屋，双方商定价款为320万元。因原告名下已有一套房屋，再次贷款购买房屋需支付总价款六成的首付款，原告欲办理“二改首”，即按首套房贷款标准只需准备总价款三成的首付款，原告通过朋友找到被告法定代表人刘志斌。刘志斌安排经纪人佟成成为原告提供办理“二改首”业务的联系方式。2020年5月9日，原告通过微信与第三人佟成成取得联系。佟成成为原告介绍办“二改首”业务的人，并沟通了办理费最低价格为8万元，先交定金2000元。2020年5月21日，原告告知佟成成买140平方米带阁楼和地下车位的房子，价格320万元。佟成成询问中介费怎么收。原告称朋友的中介，收0.5个点，价格不高，要不然从被告处办理，连贷款业务，更方便。佟成成告知原告需要准备户口本、身份证等材料。当日，原告询问佟成成，中介费改0.8个点了，是不是不合适。佟成成告知原告别签。原告询问被告收中介费收多少。佟成成表示都是朋友收原告3000元，收房主5000元。原告向佟成成询问“二改首”是否能够确定办成。佟成成表示肯定能办成。2020年5月23日，买卖双方前往被告处，与被告共同签订《房地产买卖合同》。该合同约定涉案房屋成交价320万元，原告支付第三人宋慧琪定金2万元，原告应于2020年7月20日前办理贷款申请手续。该合同第五条居间佣金约定“依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲方、乙方应于签署本合同之时向丙方各支付该房地产成交价1%作为丙方已提供居间服务的报酬。”当日，原告通过微信向佟成成转账12600元。被告为原告出具2份收据，收房产评估费9600元，收房产信息咨询费3000元。2020年7月16日，佟成成告知原告“二改首”办不成了，银行批不下来额度。2020年7月17日，原告与第三人宋慧琪协商解除了合同。同时，原告要求佟成成退中介费。原、被告协商未果，原告提起本案诉讼。本院认为，原、被告及第三人宋慧琪签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。因原告无法取得三成首付的贷款，又无力筹措更多购房资金，原告与第三人（买卖双方）协商一致，解除了《房地产买卖合同》中涉及房屋买卖的合同内容。在该合同中还约定了被告方为买卖双方提供居间服务，并分别收取居间服务费的内容，据此，原告、第三人宋慧琪分别与被告建立了居间合同关系。现原、被告均同意解除居间合同，本院准予。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。“二改首”业务系原告委托案外人办理，是否能够办成受原告自身信用、银行贷款政策等影响，被告从未向原告承诺负责办理该业务。虽然佟成成向原告表示能够办成“二改首”，但原、被告间并未明确约定将该条件作为《房地产买卖合同》成立、生效或是履行的前提条件。故原告以被告未办成“二改首”，要求退还居间服务费3000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。居间合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告的经纪人促成买卖双方订立合同，为原告介绍办贷款的人员，督促原告准备信用资料、证件，协调案外人退款，完成了居间合同的义务，经纪人付出的劳动与所得的3000元报酬相适宜，不应退还居间服务费。因未做贷款评估服务，被告同意退还9600元代收的贷款评估费，符合法律规定，本院准予。对于被告主张的合同第五条约定的成交价1%的居间服务费，通过赵晟杰与经纪人佟成成的微信内容，可知赵晟杰选择在被告处与卖方订立《房地产买卖合同》的主要原因是佟成成所报的居间服务费价格更低，次要原因是贷款也通过佟成成一并办理更便捷。微信内容以及签订合同时仅收取3000元的服务费，能够证实双方在签署合同前明确约定了因朋友关系只收中介费3000元。后签订的合同系被告提供的格式文本，居间佣金的条款全文是为了重复使用而预先拟定的文字。该条款所载居间服务费金额较双方事先协商的金额增加十倍，被告对此未向原告作出合理提示和明确说明，该条款不发生法律效力，应以双方口头约定的金额为准。故对被告的反诉主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十、第九十三条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、解除原告赵晟杰与被告天津贵富通房地产经纪有限公司于2020年5月23日签订的《房地产买卖合同》中居间合同的内容；二、被告天津贵富通房地产经纪有限公司于本判决书生效后七日内退还原告赵晟杰贷款评估费9600元；三、驳回原告赵晟杰的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告天津贵富通房地产经纪有限公司的反诉诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115元，减半收取计57.5元，由赵晟杰负担13.5元，天津贵富通房地产经纪有限公司负担44元。反诉费142.5元，由天津贵富通房地产经纪有限公司负担。天津贵富通房地产经纪有限公司于本判决书生效后七日内向本院交纳案件受理费44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  国艳二〇二〇年十二月十六日书记员  张晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。