葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初981号原告：段绍奎，男，1961年3月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。原告委托诉讼代理人：温鹏飞，湖北百思特（点军）律师事务所律师。被告:湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号，统一社会信用代码91420500695135314J。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司员工。原告段绍奎与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，湖北省宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖。湖北省宜昌市中级人民法院于2019年5月20日作出（2019）鄂05民辖120号民事裁定书，指定本案由本院审理。本院于2019年7月19日立案后，依法由审判员张浴阳、唐雁莉、人民陪审员邱承俊组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段绍奎的委托诉讼代理人温鹏飞，被告宇星置业的委托诉讼代理人刘毅、黄晓虎到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，经本院院长批准，延长审理期限6个月。因新冠疫情，本院依法扣除审理期限。2020年9月7日，本案依法变更合议庭组成人员并裁定中止诉讼。本案现已审理终结。段绍奎向本院提出诉讼请求：1.确认段绍奎与宇星置业于2014年1月27日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；2.判令宇星置业立即向段绍奎交付江南星城小区2号楼1单元13层编号为011302号的商品房一套并为段绍奎申请办理房屋不动产权属登记；3.判令宇星置业立即向段绍奎交付江南星城小区编号为170号的地下车位；4.判令宇星置业从2015年12月31日起至实际交付房屋之日止，以段绍奎已付购房款476385元为基数，按每日万分之二的利率标准向段绍奎支付逾期交房违约金（截至2019年2月28日为110044.94元）；5.判令宇星置业向段绍奎支付逾期办理房屋产权登记的违约金476元；6.判令宇星置业自2015年12月31日起至实际交付车位之日止，按照200元/月的标准向段绍奎赔偿车位利用损失费用（截至2019年2月28日为7600元）；7.本案诉讼费由宇星置业承担。事实与理由：2014年1月27日，段绍奎与宇星置业签订了《宜昌市商品房买卖合同》，约定段绍奎购买宇星置业开发的位于××星城小区××楼××单元××编号为××号的房屋一套，房屋总价款为476385元。按前述合同约定，宇星置业应当在2015年12月30日前向段绍奎交付房屋，并在交房之日起60日内为段绍奎申请办理房屋产权登记手续。若逾期交房超过30日后，宇星置业应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付房屋之日止，按日向段绍奎支付已交付房价款万分之二的违约金。合同同时约定，宇星置业逾期协助办理房屋权属证书，则应当按照已付房款的0.1%支付违约金。2015年1月18日，双方签订的《江南星城车位认购协议》约定，段绍奎向宇星置业购买江南星城小区编号为170号地下车位一个，总价款60000元。宇星置业应当于2015年12月30日前向段绍奎交付车位。段绍奎已依约支付清结上述购房款和车位款。但宇星置业至今未向段绍奎交付房屋和车位。因此，段绍奎为维护自身合法权益诉至法院。宇星置业辩称：1.案涉团购房买卖合同的房价条款因损害社会公共利益而无效；2.宇星置业诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已作出（2018）鄂行终430号终审判决，认定宜昌市点军区人民政府在宇星置业尚未交房的情况下才能采取补齐建房成本等补救措施，即在行政侵权补偿措施尚未到位情况下，宇星置业无交房义务，也无须承担逾期交房的违约责任；3.应依法追加宜昌市点军区人民政府为本案的第三人。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府（以下简称点军区政府）为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组。2013年7月11日，该领导小组与宇星置业签订《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定其代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。2014年1月27日，段绍奎与宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签署了《商品房销售合同会签单》。同日，段绍奎（买受人）与宇星置业（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定段绍奎向宇星置业购买位于点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××编号为××的房屋一套，房屋总价款476385元整；出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2015年1月18日，段绍奎与宇星置业签订了《江南星城车位认购协议》约定，段绍奎向宇星置业购买江南星城小区编号为170号的地下车位一个，车位总价款60000元。宇星置业应于2015年12月30日交付车位。上述合同签订后，段绍奎已向宇星置业支付购房款476385元、车位款60000元，但宇星置业至今未向段绍奎交付房屋及车位。案涉商品房已具备交付条件。同时查明，宇星置业与点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院于2019年3月18日已作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认点军区政府锁定宇星置业所开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，同时责令点军区政府对违法行为采取补救措施。本院认为，段绍奎与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。虽然点军区政府成立的宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与了签订《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星置业申请通知点军区政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。段绍奎已按约定支付了全部的购房款和车位款，宇星置业应及时交付房屋和车位，并办理该房屋的不动产权属登记。宇星置业延迟交付及办证，构成违约，应承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向段绍奎支付已交付房屋价款万分之二的逾期交房违约金，并按已付房屋价款的0.1%向段绍奎支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于车位利用损失费用，宇星置业逾期交付车位给段绍奎造成了损失，应当赔偿，自约定车位交付期限第二日起至交付车位时止，本院参照宜昌市机动车停放收费标准酌情支持每月每辆200元。段绍奎主张并按已付房屋价款的0.1%向其支付逾期办理房屋产权登记的违约金476元，因未超过合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，判决如下：一、段绍奎与湖北宇星置业发展有限公司于2014年1月27日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向段绍奎交付位于宜昌市点军区五龙一路江南星城小区2号楼1单元13层011302号商品房一套并为段绍奎的房屋申请办理不动产权属登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向段绍奎交付宜昌市点军区五龙一路江南星城小区编号为170号的地下车位；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以段绍奎所交购房款476385元为基数，自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向段绍奎支付逾期交房违约金；五、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向段绍奎支付逾期办理房屋产权登记的违约金476元；六、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内按照200元/月的标准向段绍奎赔偿从2015年12月31日起至车位实际交付之日止的车位利用损失费用。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10345元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳审 判 员  胡 丹人民陪审员  邱承俊二〇二〇年十二月三十一日法官助理吴莹书记员陈颖