广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初15583号原告：中山东凤珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市××××××××××。法定代表人：李相柱，职务董事长。委托诉讼代理人：陈静雯，女，原告员工。被告：黄和胜，男，1974年9月8日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××。被告：冯雪珊，女，1977年6月1日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××。原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司诉被告黄和胜、冯雪珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈静雯到庭参加诉讼，被告黄和胜、冯雪珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄和胜向原告清偿贷款本金61918.53元，并按合同约定计收正常利息、逾期利息、复利至清偿款项之日止（正常利息按合同约定的借款利率计收；逾期利息、复利在合同约定的借款利率基础上加收50%计收；暂计至2020年8月18日正常利息、罚息及复利合计1131.06元）；2.请求判令解除原告与被告黄和胜签订的“020×××××××××0901”号《个人借款合同》；3.判令被告冯雪珊对被告黄和胜上述所欠原告债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告黄和胜名下位于中山市××××××的地块〔宗地图纸号：DOW620150235号〕处理所得价款就上述诉求款项享有优先受尝权。事实与理由：2019年2月3日，被告黄和胜因支付物业改造款项需要向原告申请贷款，原告与被告黄和胜签订了“020×××××××××0901”号《个人借款合同》（以下简称借款合同），根据借款合同约定，被告向原告借款100000元，借款期限从2019年2月3日起至2022年2月2日止，被告依约发放了贷款，但被告却没有依约履行还款义务。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告黄和胜、冯雪珊未应诉答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：原告提交个人借款合同、业务凭证、借款借据、保证合同、抵押合同、还款明细表拟证明诉称事实。经查，2019年2月3日，原告作为贷款人与被告黄和胜作为借款人签订个人借款合同（编号：020×××××××××0901），借款合同主要约定：被告黄和胜向原告借款100000元用于支付出租物业改造工程款，原告一次性将全部借款划入被告黄和胜账户，借款期限自2019年2月3日至2022年2月2日，借款利息按年利率8.3125‰计算，如遇中国人民银行同期贷款利率调整，则按年调整。若被告未按合同约定期限归还借款本息的（包括原告提前实现债权的情形），原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收100%，对不能按时支付的利息，原告有权在借款到期后按罚息利率计收复利；还款方式等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日；若被告有任何一笔借款本息发生逾期则视为违约，原告有权单方解除合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，并要求被告立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项。同日，原告与被告黄和胜签订抵押合同，主要约定：被告黄和胜提供不动产对其上述债务承担抵押担保责任，担保范围包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、复利等一切费用，附件《抵押财产清单》列明，抵押物名称为宅基地，所在地：中山市××××××，权属证明编号：〔宗地图纸号：DOW62××××××5号〕，抵押人（及共有人）处有两被告的签名及指模。同日，原告与被告冯雪珊签订保证合同，主要约定：被告冯雪珊担保的主债权为被告黄和胜向原告办理的生产经营性贷款，本金为100000元，担保范围包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、复利等一切费用，保证方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年（主债务履行期届满之日包括主合同债务人分期清偿债务的情况下每一期债务到期之日，还包括依主合同约定，原告宣布债务提前到期之日）。借款借据及业务凭证显示2019年2月3日，原告向被告黄和胜发放借款100000元，约定借款月利率8.3125‰，还款方式为按月等额本息，借款期限2019年2月3日至2022年2月2日。还款明细表显示被告黄和胜的还款情况。庭审中，原告提交尚欠贷款本息情况称截至2020年12月4日，被告黄和胜尚欠原告借款本金50939.16元、利息183.49元、罚息0元、复利0元，并释明正常利息计算标准为月利率8.3125‰，逾期利息即合同约定的罚息，罚息及复利均是按照正常利息月利率8.3125‰上浮50%计算。涉案抵押物没有办理抵押登记手续。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告提交个人借款合同、业务凭证、借款借据、保证合同、还款明细表等证据能够相互印证，直接证明了被告黄和胜欠款的事实，故本院确认截止2020年12月4日，被告黄和胜尚欠原告借款本金50939.16元、利息183.49元（包括正常利息、罚息、复利）。现被告未按约定期限及金额还款，已构成违约，故原告要求解除合同并要求被告黄和胜清偿借款本金50939.16元及利息、罚息、复利（截至2020年12月4日为183.49元；自2020年12月5日起至清偿完毕之日止，正常利息按月利率8.3125‰计算，罚息、复利按月利率8.3125‰上浮50％计算），于法有据，本院予以支持。关于被告冯雪珊的责任承担。被告冯雪珊与原告签订的保证合同中约定保证方式为连带责任保证，保证范围为被告黄和胜借款本金100000元及利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）等实现债权的一切费用，现原告在约定的保证期间内要求对被告冯雪珊承担连带保证责任，于法有据，本院亦予以支持。关于原告要求实现抵押物权的问题。抵押合同约定被告黄和胜以其位于中山市××××××的地块〔宗地图纸号：DOW62××××××5号〕就上述债务提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”诉讼中，原告确认未对该抵押物办理抵押登记手续，故原告对上述抵押物并未享有合法有效的抵押物权，本院对原告该诉讼请求不予支持。被告黄和胜、冯雪珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响法院依法作缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司与被告黄和胜签订的《个人借款合同》（编号：020×××××××××0901）；二、被告黄和胜于本判决生效之日向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司清偿借款本金50939.16元及正常利息、罚息、复利（截至2020年12月4日为183.49元；自2020年12月5日起至清偿完毕之日止，正常利息按月利率8.3125‰计算，罚息、复利按月利率8.3125‰上浮50％计算）；三、被告冯雪珊对被告黄和胜上述判项二债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1376元，减半收取计688元（已由原告预交），由被告黄和胜、冯雪珊负担，并直接支付给原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黄宏图二〇二〇年十二月八日书记员  巫斯霞