山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初4472号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行，住所地青岛市市南区南京路43号，统一社会信用代码913702028636161503。 负责人：张玉民，行长。 委托诉讼代理人：孙心琳，山东万桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永生，男，该单位工作人员。 被告：邵文京，男，1975年11月20日出生，汉族，住青岛市李沧区。 被告：袁红，女，1978年11月24日出生，汉族，住青岛市李沧区。 原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行（以下简称“工行南京路贵都支行”）诉被告邵文京、被告袁红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南京路贵都支行的委托诉讼代理人孙心琳、王永生到庭参加了诉讼。被告邵文京、被告袁红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行南京路贵都支行向本院提出诉讼请求：1、判令邵文京、袁红立即向工行南京路贵都支行共同偿还截至2020年3月21日的全部贷款本金435519.55元、积欠利息18315.42元及自2020年3月22日至实际给付之日按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、判令邵文京、袁红立即支付工行南京路贵都支行律师费损失25400元；3、判令工行南京路贵都支行对青岛市李沧区房产享有抵押权，对该房产的变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由邵文京、袁红承担。庭审中，工行南京路贵都支行确认诉讼请求第四项包括案件受理费和诉前保全费3020元、公告费900元。事实和理由：2012年1月17日，工行南京路贵都支行与邵文京、袁红签订《个人借款／担保合同》，约定工行南京路贵都支行向被告发放个人房屋抵押贷款1370000元，期限为10年，邵文京以青岛市李沧区房产为上述贷款提供抵押担保。袁红为邵文京的配偶，本案债务为夫妻共同债务，其应承担共同还款责任。合同签订后，工行南京路贵都支行如约发放了贷款，但邵文京、袁红未按约还款，构成严重违约。工行南京路贵都支行为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。 袁红、邵文京未到庭，亦未作答辩。 工行南京路贵都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。袁红、邵文京未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、邵文京与袁红系夫妻关系。2011年12月1日，袁红向中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行出具《共同还款承诺书》，表明已知悉借款人邵文京申请个人贷款137万元的事实，并承诺与借款人邵文京均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，并承诺与借款人邵文京均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。同日，袁红签署《同意抵押声明》，表明同意以青岛市李沧区房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与邵文京共同承担由此产生的一切法律责任。 二、2012年1月17日，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行（贷款人）与邵文京（借款人）、袁红（抵押人）签订《个人借款／担保合同》，约定借款人向贷款人申请贷款1370000元用于购买坐落于青岛市李沧区的房产，并以所购房产为上述贷款提供抵押担保；贷款期限为10年；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮21%确定；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述合同约定的基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同、贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除本合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。 三、2012年1月17日，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行与袁红就后者名下位于青岛市李沧区房产办理了抵押登记手续（青房地权市他字第××号），中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行为权利人。 四、2012年1月21日，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行依约向邵文京发放了贷款137万元。邵文京签署的个人借款凭证载明：户名邵文京；贷款到期日2022年1月21日；贷款金额137万元；执行利率8.5305%。后邵文京连续三次以上未按时偿还借款本息。截至2020年3月21日，邵文京尚欠借款本金435519.55元、利息18315.42。 五、2020年3月6日，工行南京路贵都支行与山东万桥律师事务所签订《委托代理合同》，工行南京路贵都支行委托山东万桥律师事务所代理本案诉讼。 六、2018年4月4日，中国工商银行股份有限公司青岛市分行印发《关于南京路贵都支行升格、福州路支行降格的通知》，决定工行南京路贵都支行履行原福州路支行的管理权限。 本院认为，根据中国工商银行青岛市分行的文件，因机构调整，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行的民事权利可由工行南京路贵都支行行使，因此工行南京路贵都支行有权就中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行与邵文京之间的债权债务提起诉讼。 中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行与邵文京签订的《个人借款/担保合同》、袁红出具的《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》均系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律拘束力，各方均应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，工行南京路贵都支行依约履行了发放贷款的义务，邵文京未能按合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。现工行南京路贵都支行主张邵文京提前偿还贷款本金并承担利息等费用的请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 袁红作为邵文京的配偶，出具的《共同还款承诺书》、明确表明其对上述债务负有连带清偿的义务，因此袁红应对邵文京所负上述债务承担连带清偿责任。 原、被告已就涉案房产办理了抵押登记，基于公示原则，工行南京路贵都支行对该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 工行南京路贵都支行主张两被告承担律师费，但未举证证明实际发生上述费用，故对工行南京路贵都支行的该项诉讼请求，本院不予支持。 邵文京、袁红经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、邵文京于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行借款本金435519.55元及利息、罚息、复利（截至2020年3月21日的利息为18315.42元，此后至实际清偿之日的利息、罚息、复利按照上述合同的约定计算）； 二、袁红对邵文京所负上述债务承担连带清偿责任； 三、中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行有权以邵文京提供抵押的位于青岛市李沧区的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8488.5元、诉前保全费3020元、公告费900元，以上合计12408.5元，由邵文京、袁红负担11751元，由中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行负担657.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 静 审判员 李 坤 审判员 陈玉秀 二〇二〇年十二月四日 书记员 崔雅楠