石家庄铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）冀8601民初1081号 原告（执行案外人）：眉山市土地储备中心,住所地眉山市东坡区眉州大道东二段5号。 法定代表人:刘杰，中心主任。 委托诉讼代理人:刘科,四川达宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人:梁睿,四川达宽律师事务所律师。 被告（申请执行人）：崔分平，男，汉族，1972年2月22日出生，住河北省石家庄市鹿泉区。 第三人（被执行人）：石家庄远成物流有限公司，住所地河北省石家庄市长安区建设北大街228号东海国际26A2室。 法定代表人：张世鹏，总经理。 第三人（被执行人）：四川远成物流发展有限公司，住所地四川省成都市青白江区城厢镇鸿泰大道189号3栋3楼。 法定代表人：黄世阳，总经理。 原告眉山市土地储备中心（以下简称眉山土储中心）与被告崔分平、第三人石家庄远成物流有限公司、第三人四川远成物流发展有限公司（以下简称四川远成物流公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告眉山土储中心的委托诉讼代理人刘科、梁睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告眉山土储中心向本院提出诉讼请求：1、请求判决不得执行原登记在被执行人四川远成物流发展有限公司名下坐落于四川省眉山市东坡区平方米宗地（不动产权证书号：川（2016）眉山市不动产权第××号，不动产单元号511401005001ＧＢ00232Ｗ00000000）的国有建设用地使用权。2、案件受理费由被告和第三人承担。事实及理由：贵院在执行申请执行人崔分平与被执行人石家庄远成物流有限公司、四川远成物流公司公路货物运输合同纠纷一案中，于2020年6月5日向眉山市不动产登记中心送达（2020）冀8601执恢8号《协助执行通知书》和《执行裁定书》，对被执行人四川远成物流公司名下的坐落于四川省眉山市东坡区平方米宗地（不动产权证书号：川（2016）眉山市不动产权第××号，不动产单元号511401005001ＧＢ00232Ｗ00000000）进行了查封，查封期限三年。眉山市不动产登记中心于2020年7月16日向贵院提出审查建议，表明该宗地已经由原告收储，建议贵院解除对该宗地的查封。原告得知该情况后立即于2020年9月2日向贵院提出执行异议，贵院于2020年9月16日作出（2020）冀8601执异8号《执行裁定书》，裁定驳回异议请求，原告于2020年9月25日收到该《执行裁定书》。原告认为，（2020）冀8601执异8号《执行裁定书》认定事实错误，适用法律错误，具体如下：经原告查实，贵院采取查封措施的该宗地虽在贵院要求协助查封时,登记档案系统显示登记在被执行人四川远成物流公司名下，但已由原告根据《城乡规划法》和城市发展需要，按照眉山市人民政府第49次会议6号决定事项通知要求，于2018年9月18日与四川远成物流公司、四川天府银行股份有限公司成都世纪城支行签订《土地收回三方协议书》有偿收回，纳入了眉山市中心城区土地储备库收储，并依法委托管护。协议签订后，原告按约定于2018年10月17日支付了全部收回价款778万元（大写人民币染佰染拾捌万元整），并于2018年11月9日向眉山市不动产登记中心发出《关于申请注销四川远成物流发展有限公司国有土地使用权证的函》和申请办理该宗地的注销登记，眉山市不动产登记中心于当日受理并按程序完成了注销登记审批和办理了注销登记手续，并对该宗地《不动产权证书》依法进行作废处理。据了解，该宗地在贵院要求协助执行查封时,登记档案系统仍显示在四川远成物流发展有限公司名下的原因系“两证合一”后不动产登记系统原因造成。综上，原告认为，原告已在贵院要求协助执行查封该宗地前，已有偿收储该宗地并支付全部价款和依法委托管护，被执行人四川远成物流公司已不再享有该宗地权利，且登记档案系统仍显示在四川远成物流发展有限公司名下非原告的原因造成，原告对该宗地的权利能依法排除贵院执行。为依法顺利推进储备土地开发利用工作，维护原告合法权益，确保国有资产不流失，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告崔分平经本院合法传唤无正当理由未到庭亦未提供答辩意见。 第三人石家庄远成物流有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭亦未提供答辩意见。 第三人四川远成物流公司经本院合法传唤无正当理由未到庭亦未提供答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2006年8月29日，四川远成物流公司与眉山市经济开发区管委会签订了《眉山市经济开发区项目合同书》，并与管委会的国土资源分局签订《国有土地使用权出让合同》，依据上述合同约定，四川远成物流公司支付了1974000元土地出让金并取得了案涉20000平方米土地使用权，该宗地于2016年10月21日换发成不动产证：川（2016）眉山市不动产权第××号，后因该宗地上一直未完成征地拆迁工作，四川远成物流公司并未实际占有该宗地。2017年5月19日，四川远成物流公司向眉山市国土资源管理局致函，要求对方支付迟延交付土地违约金及相应损失45261720元。2017年5月27日，眉山市国土资源局向四川远成物流公司回函表示不支持其赔偿诉求并望尽快与之协商该宗地收储事宜。2017年该宗地上的拆迁工作完成后，由眉山土储中心于2017年9月12日委托眉山市宏景建设工程有限公司对该宗地具体进行日常管护。2018年7月19日，眉山市人民政府常务会议第49次会议决定：（一）原则同意市国土资源局依法对四川远成物流公司位于眉山中心城区亩国有土地进行评估，评估结果确定后，由市财政依规统筹解决。（二）市国土资源局、市财政局负责，按评估结果补偿该公司后，依法收回该宗土地使用权。2018年9月18日，甲方眉山土储中心、乙方四川远成物流公司与丙方四川天府银行股份有限公司成都世纪城支行签订《土地收回三方协议书》，协议约定：甲方收回乙方于2016年10月17日以7220000元抵押给丙方的案涉土地使用权，收回价格为7780000元，甲方在协议签订之日起30日内将上述收回款一次性支付给乙方，乙方承诺土地收回款立即用于偿还乙方在丙方的贷款本息，丙方对土地收回款享有优先受偿权，有权即时划扣。丙方账户收到全部收回款后，乙、丙两方在7个工作日内办理该土地抵押权注销登记及土地使用权注销登记事宜。乙方同意丙方在解除抵押后3日内将他项权利证、使用权证交付甲方，用于办理注销登记。本协议自三方代理人或法定代表人签字或盖章之日起生效。乙方代理人余为梁在该协议上进行了签字。2018年10月17日，眉山市国库集中支付中心向四川远成物流公司开户行为四川天府银行成都世纪城支行的账号支付7780000元。上述财政资金支付凭证上记载的款项用途为：土地储备中心专户付收储远成物流地块国有土地使用权价款。四川远成物流公司出具了上述款项的收款收据。2018年11月9日，眉山土储中心向眉山市不动产登记中心申请注销案涉宗地的使用权证和抵押权，眉山市不动产登记中心于同日审批同意，并于同日注销了案涉宗地的抵押权，又将眉山土储中心收回的川（2016）眉山市不动产权第××号不动产权证书原件作废。 另查明，本院于2020年6月3日以（2020）冀8601执恢8号执行裁定书裁定查封被执行人四川远成物流公司名下的案涉宗地,2020年6月5日,眉山市不动产登记中心对案涉宗地进行了轮候查封登记。2020年7月14日，眉山市不动产登记中心对案涉宗地进行了内部查封，并附记：该宗地已于2018年9月18日由眉山市土储中心收储，于2018年11月9日办理注销登记，不再受理司法查封。2020年7月15日，眉山市不动产登记中心向本院发送了《关于协助执行（2020）冀8601执恢8号的审查建议》，建议本院依法解除对已由眉山土储中心依法收储的案涉宗地的查封，并附《土地收回三方协议书》、《收款收据》和《财政资金支付凭证》。2020年9月2日，眉山土储中心向本院提出对案涉宗地的执行异议，本院于2020年9月16日以（2020)冀8601执异8号执行裁定书驳回了眉山土储中心的异议请求。 上述事实有原告眉山土储中心提供的（2020)冀8601执恢8号《协助执行通知书》和《执行裁定书》、《土地收回三方协议书》、收款收据、财政资金支付凭证、《眉山市人民政府常务会议决定事项通知（第49次会议6号）》、《关于远成眉山土地赔偿、征用补偿方案》、《眉山市国土资源局并于四川远成眉山土地收储补偿方案的函》、《储备土地委托管护合同》、《眉山市土地储备中心关于申请注销四川远成物流发展有限公司国有土地使用权证的函》及附件、不动产登记申请表及不动产登记审批表、《眉山市不动产登记中心关于协助执行（2020）冀8601执恢8号的审查建议》、《不动产权利及其他事项登记信息》等证据在案佐证。 本院认为，原告请求不得执行原登记在被执行人四川远成物流公司名下案涉宗地的国有建设用地使用权，并提供了相关证据。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院认为，本案中，首先，《土地收回三方协议书》载有协议三方代理人的签字或盖章，且其内容能够与在案的财政支付凭证及收款收据以及不动产权利注销和作废登记等证据相互印证，本院对该协议的真实性予以确认。上述证据能够证实，在本院查封案涉宗地（2020年6月5日）之前，眉山土储中心已与四川远成物流公司及享有该宗地抵押权的银行签订了合法有效的《土地收回三方协议书》（2018年9月18日），约定对该宗地有偿收储，且眉山土储中心已对案涉宗地支付了全部收购价款（2018年10月17日）并向眉山市不动产登记中心申请（2018年11月9日）办理了案涉宗地的权利注销登记。其次，在案的四川远成物流公司向眉山市国土资源局出具的《关于远成眉山土地赔偿、征用补偿方案》（2017年5月19日）和眉山土储中心与眉山市宏景建设工程有限公司签订的《储备土地委托管护合同》（2017年9月12日）可以证实，由于案涉宗地上的拆迁问题，四川远成物流公司未曾对该宗地进行过实际占有和建设开发，而眉山土储中心已在本院查封前对该宗地进行了合法占有并委托管护。第三，在案的不动产登记申请表及不动产登记审批表亦能证实眉山土储中心已于2018年11月9日向眉山市不动产登记中心对案涉宗地的国有建设用地使用权申请“注销登记、依法没收、收回国有”，且其该项申请已于同日被审批同意。故案涉宗地在本院对其进行查封时仍登记在四川远成物流公司名下且其建设用地使用权仍未被注销，并非买受人眉山土储中心的原因。综上所述，本院认为本案原告眉山土储中心作为案涉宗地的买受人，对登记在被执行人四川远成物流公司名下的案涉宗地提出的执行异议，符合法律的相关规定且其权利能够排除执行，本院依法予以支持。依照、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 不得执行原登记在被执行人四川远成物流发展有限公司名下坐落于四川省眉山市东坡区平方米宗地（不动产权证书号：川（2016）眉山市不动产权第××号，不动产单元号511401005001ＧＢ00232Ｗ00000000）的国有建设用地使用权。 案件受理费100元，由被告崔分平-负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 本院（2020)冀8601执异8号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张璐璐 审 判 员  路丽欣 人民陪审员  柴菁涔 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理  靳泽鑫 书 记 员  吴梦楠