贵州省平塘县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2727民初1351号 原告：平塘县金盛昌物业管理有限公司。统一社会信用代码：91522626314376983M。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县平舟镇平舟大道。 法定代表人：唐刊，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭旺，男，汉族，1989年9月11日出生，户籍地：湖南省湘乡市。 被告：王仕余，男，布依族，1998年8月23日出生，贵州省平塘县人，住平塘县。 原告平塘县金盛昌物业管理有限公司（以下简称：金盛昌公司）诉与被告王仕余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告金盛昌公司委托诉讼代理人郭旺到庭参加了诉讼，被告王仕余经本院公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金盛昌公司提出诉讼请求：1、判决解除双方签订的《平塘国际电子商贸物流城商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付其所拖欠的商铺租金109987.50元、物业管理费2933.00元、水费126.00元，共计人民币113045.50元；3、判令被告向原告支付逾期交付租金滞纳金共计人民币壹仟叁佰伍拾陆元整（￥1356.00元）；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由如下：2018年5月23日，原告与被告王仕余签订《平塘国际电子商贸物流城商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于平塘县，总建筑面积为203.68平方米，租赁期自2018年5月23日起至2021年5月22日止（含6个月免租期），租金为73325.00元／年，租金交付日期为入场装修前一次性付清一年租金，其余租金需在免租期截止日期前一个月付清，被告对租金的交纳可有7天的履行宽限期，从第8天开始，原告有权向乙方每天按照实欠租金的3%加收滞纳金，其他费用按照相关规定及时支付。双方合同签订后，双方均按照合同如约履行，但自2019年10月23日后，被告开始拖欠租金等费用，原告多次要求被告及时结清拖欠的租金、物业费、水费等，但被告均以各种理由拒绝支付，截至2020年6月12日止，被告累计拖欠租金等费用共计113045.50元，滞纳金1217.39元（计算方式：73325元÷365天Ｘ3%Ｘ（232-7）天＝1356.00元）。原告认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金等费用的行为已严重违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益。为此，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告王仕余未向本院提交书面答辩意见。 原告金盛昌公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：原告营业执照复印件1份1页、法定代表人身份证明复印件1份1页、法人身份证复印件1份1页，被告身份证复印件1份1页，《平塘电子商贸物流城商铺租赁合同》复印件1份5页，收据复印件1份2页，《委托租赁协议》复印件1份4页，《平塘电子商贸物流城商铺委托租赁协议》复印件1份3页。 对于原告金盛昌公司提供的上述证据，本院组织双方当事人进行了质证，被告未到庭参加诉讼，对原告提供的上述证据未进行质证，也未向本院提交证据。 原告金盛昌公司提供的上述证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院结合原告金盛昌公司的陈述、举证，可以确认案件法律事实如下：平塘县锦富置业有限公司系平塘国际电子商贸物流城的开发商，2017年1月1日，平塘县锦富置业有限公司与原告签订《委托租赁协议》，将其开发的平塘国际电子商贸物流城房屋委托原告代为租赁，委托租赁期限自2017年1月1日至2024年12月30日。2018年5月23日，被告王仕余因为经营“卡诺亚”需要与原告以原告为甲方，被告为乙方签订了《平塘电子商贸物流城商铺租赁合同》（以下简称：商铺租赁合同），租赁平塘县锦富置业有限公司开发的平塘国际电子商贸物流城1期9-1-2、9-1-3、9-1-4、9-1-5号商铺（建筑面积203.68平方米）。合同约定租赁期限为3年，即自2018年5月23日起至2021年5月22日止，每年租金为73,325.00元，被告享受6个月的免租期。《商铺租赁合同》第二条第2项约定“乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：（1）……；（4）乙方拖欠租金累计达15天的。”第四条约定：“1、租金的支付方式和缴纳期限为年付；2、租金的交付日期为入场装修前一次性付清一年，其余租金以免租期截止日期提前一个月正常收取；3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方给予7天的宽现期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的3%加收滞纳金。”《商铺租赁合同》签订后，原告将被告承租的商铺交付被告使用，被告也先后于2018年的5月13日、5月23日共计向原告支付了2018年5月23日至2019年5月22日的租金73,325.00元。免租期到后，被告未按照约定支付原告2019年11月23日后的租金，原告遂诉讼至本院提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》，系原、被告的真实意思表示，对未违反法律、行政法规强制性规定的约定有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已将双方约定的商铺交付被告使用，履行了合同义务，被告就应当按照合同约定支付原告租金。被告至今未支付原告2019年11月23日后的租金已构成违约，应当承担违约责任。对于原告主张的解除双方签订的《商铺租赁合同》问题，因《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据双方签订的《商铺租赁合同》第二条、第四条之约定，被告应当于入场装修前付清原告第1年的租金73,325.00元，其余租金109,987.50元（扣除了6个月的免收租金期间的租金366,625.00），被告应当于免租期截止日前一个月支付，即被告应当于2019年10月23日前支付，被告至今未支付原告2019年11月23日之后的商铺租金已构成违约，原告可以终止合同，收回房屋，故原告主张解除双方签订的《商铺租赁合同》有事实及法律依据，依法应予支持。对于原告主张的商铺租金，按照双方约定，三年的租金应当为：73,325.00元／年×3=219,975.00元-36,662.50元=183,312.50元，平均租金应当为：183,312.50元÷3年≈61,104.17元／年。被告未按照约定支付原告余下的租金109,987.50元，原告主张被告按照73,325.00元／年的租金计算支付原告包含免租期在内的租金依法应予支持。自2019年5月23日至2020年6月12日，共计385天，租金应当为：73,325.00元／年÷365天×538天≈77,342.80元。对于原告主张的滞纳金，根据双方约定，被告应当于2019年10月23日前支付原告2019年11月23日之后的商铺租金109,987.50元，被告逾期未支付原告可以自逾期支付租金的第8天开始，即自2019年11月1日起按照所欠租金的3%／天计算向被告加收滞纳金。原告主张被告支付原告截至2020年6月12日止的租金1,356.00元未违反法律、行政法规强制性规定，依法应予支持。对于原告主张的物业费，因本案系房屋租赁合同纠纷，且根据原告在本案中提供的证据，亦不足以证明被告欠原告物业费2,933.00元，故本院不予支持。对于原告主张的水费126.00元，因原告未提供收费票据等证据予以证明，故本院不予支持。 综上所述：本院支持解除双方签订的《商铺租赁合同》并由被告支付原告截至2020年6月12日的商铺租金77,342.80元、滞纳金1,356.00元。被告经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告平塘县金盛昌物业管理有限公司与被告王仕余于2018年5月23日签订的《平塘电子商贸物流城商铺租赁合同》； 二、由被告王仕余于本判决生效后十五日内承担给付原告平塘县金盛昌物业管理有限公司（2019年5月23日至2020年6月12日）商铺租金柒万柒仟叁佰肆拾贰元捌角（￥77,342.80元）、承担给付逾期付款滞纳金壹仟叁佰伍拾陆元整（￥1,356.00元）； 三、驳回原告平塘县金盛昌物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费2,648.00元，公告费560.00元，共计3,208.00元，由原告平塘县金盛昌物业管理有限公司819.00元，被告王仕余负担2,389.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。如义务人在期限内未自动履行义务，权利人可在期限届满之日起2年内向本院申请强制执行。 审 判 长  付光春 人民陪审员  陆龙季 人民陪审员  孙雪芹 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  石秋月