广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1930号原告：李潇，男，1973年3月28日出生，汉族，公民身份号码610××××××××××××018，住所地陕西省西安市莲湖区××××××××××××。委托诉讼代理人：曾学彬，广东纳信律师事务所律师。被告：芦彩萍，女，1959年1月26日出生，汉族，公民身份号码140××××××××××××089，住所地山西省太原市万柏林区×××××××××××。原告李潇（以下简称原告）与被告芦彩萍（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年6月15日立案受理，依法适用小额程序。因被告下落不明，本案裁定适用普通程序后公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾学彬到庭参加诉讼，被告经本院公告送达，于公告期限届满后仍不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还房屋押金4800元，并自2020年2月23日起按年利率6%向原告支付资金占用利息至实际清偿之日止（暂计至本案起诉之日的利息为88元）；2.判令被告返还型号为EB55M2JD的灰色“海尔”洗衣机1台；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月21日，通过珠海市世华房地产代理有限公司作为中介，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将其位于珠海市斗门区碧水岸11栋2单元1103房的房屋出租给原告居住使用，原告每月20日前支付房屋租金1600元，租赁期限自2016年8月21日至2017年8月20日止。合同签订当日，珠海市世华房地产代理有限公司员工何聪代被告向原告收取房屋押金4800元并出具收据。租赁合同到期后，原被告双方虽未另行签订续租合同，但原告仍持续按时足额向被告支付房屋租金并缴纳房屋物业管理费和水电费，被告亦对继续承租事实表示认可，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原告居住期间，购买了型号为EB55M2JD的灰色“海尔”洗衣机一台自用。2020年1月9日，原告向被告提出2020年2月20日起不再续租，经双方协商一致，被告委托珠海市世华房地产代理有限公司员工常佳龙对租赁房屋进行退房验收，原告于2020年1月19日实际腾退房屋并结清承租期间的房屋租金、物业管理费及水电费等。按照租赁合同第三条第四款的约定，被告应于原告结清费用之日起三日内将房屋押金4800元全额无息退还给原告，并将原告留在租赁房屋内的洗衣机归还原告。但经原告夫妻多次催告，被告无任何正当理由拒不返还已收取的房屋押金及原告留在租赁房屋的洗衣机。原告认为，被告的行为已严重侵害了其合法权益，原告有权根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》之相关规定，请求被告返还房屋押金及支付利息，同时返还属于原告的洗衣机。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，恳请法院判如所请。原告为证明其主张，向本院提交《房产租赁合同》、《情况说明》、收据、微信聊天记录、《律师函》、购买洗衣机的发票、微信转账记录等证明材料。被告缺席，没有提交书面答辩意见及举证。经审查，原告提交的《房产租赁合同》、《情况说明》、收据、微信聊天记录、《律师函》、微信转账记录等证据来源合法、内容真实、与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的购买洗衣机的发票的真实性予以确认，但无法证明是否与本案待证事实，本院不予确认。根据经审查确认的证据有关联，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：2016年8月21日，原告通过珠海市世华房地产代理有限公司与被告签订《房产租赁合同》，约定原告承租被告位于珠海市斗门区碧水岸11栋2单元1103房的房屋，每月20日前支付租金1600元，租赁期限自2016年8月21日至2017年8月20日。同日，珠海市世华房地产代理公司向原告收取押金4800元并出具收据。庭审中，原告陈述珠海市世华房地产代理公司为确保双方依合同履约而代收押金，后已经转回给被告保管。案涉的《房产租赁合同》到期后双方未续签合同，但原告继续承租被告案涉房屋并按原合同继续交纳租金、物业费及水电费。2020年1月9日，原告家人向被告发微信，提出2020年2月20日起不再续租房子。2020年1月18日，双方通过微信聊天约定于2020年1月19日与中介一起到案涉房屋验房办理退租手续，原告向被告提出“阿姨，一会验完房如果能微信转账给我退押金最好，如果微信转不了就转下面账号......”。当日，原告退回案涉房屋给被告，但被告没有退回押金。2020年4月28日，原告通过律师向被告发出《律师函》，要求被告退回押金4800元及型号为EB55M2JD的灰色“海尔”洗衣机1台，但被告没有回复。案件审理过程中，原告当庭变更第二项诉讼请求为判令被告赔偿洗衣机损失799元。本院认为，原被告于2016年8月21日成立的《房产租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同期限届满后，双方虽无续签合同，但原告继续按原合同条款向被告交纳租金，被告亦没有异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原被告之间为不定期租赁，双方均可以随时解除合同。原告于2020年1月9日通过微信向被告提出2020年2月20日起不再续租，双方协商一致于2020年1月19日实际办理退租手续，故案涉的租赁合同已于2020年1月19日解除。合同解除后，按照约定被告应当退还原告押金4800元，现被告无正当理由拒不退还，原告据此要求被告退还押金有事实和法律依据，本院予以支持。关于资金占用期间的利息问题。被告没有于合同解除之日退还原告押金，构成违约。因双方没有约定违约责任，被告占用原告资金，主要给原告造成了利息损失，故本院确认被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付至退还押金之日止的利息。双方解除合同的时间为2020年1月19日，原告主张自2020年1月23日起计算利息，是其对自身权利的自由处分，本院予以准许。本院对于原告要求被告支付资金占用利息的请求予以支持，但利息计算标准以本院确认为准。关于原告要求被告赔偿型号为EB55M2JD的灰色“海尔”洗衣机的价款799元问题。本案中，原告仅提交了购买洗衣机的发票，没有提交洗衣机是否留置在被告房屋、是否无法取回的证据，其要求被告赔偿相应损失799元的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告芦彩萍于本判决生效之日起十日内向原告李潇返还租房押金4800元及支付资金占用期间的利息（利息以4800元为本金基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月23日起计至实际返还租房押金之日止）；二、驳回原告李潇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元(原告李潇已预交），由原告李潇负担8元，由被告芦彩萍负担42元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 员  钟毅忠人民陪审员  张妙群人民陪审员  黄振康二〇二〇年十二月三日书 记 员  林 旭附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。