大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初4441号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：赵云，辽宁申智律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘天航，辽宁申智律师事务所律师。被告：张晓丰，住辽宁省普兰店市。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告张晓丰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人赵云、被告张晓丰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金5627693.15元，并自2020年12月2日起按照合同约定利率标准支付利息及罚息至还清欠款之日止；2.确认原告对被告位于大连市沙河口区房屋享有抵押权并优先受偿；3.请求判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放贷款620万元，贷款用途为购房，借款期限为30年，自2015年6月29日至2045年6月29日，合同贷款利率按照贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%，签订合同时中国人民银行同期同档次的贷款基准利率为5.4%，贷款利率按年调整，分段计息，贷款的还款方式为等额本金还款法，被告张晓丰以上述贷款所购买的位于大连市沙河口区房屋作为偿还贷款的抵押担保。2015年7月9日，原告如约向被告发放了全部贷款，并根据被告的授权将款项转入其交易对象的账户内。自2020年2月起，被告未能按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。原告有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，且有权计收罚息和复利。原告认为，原被告之间的借款合同关系合法有效，应当诚实信用地履行合同义务，但现被告无正当理由拒不归还欠款，依法应当承担违约责任。为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条原告规定诉至法院，望判如所请。被告张晓丰辩称，因疫情影响了生意，被告才出现了几次逾期还款，开庭前已将全部逾期本息还清。被告只有案涉这一套房屋，请求继续履行案涉借款合同。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、个人贷款划款转账凭证、不动产登记证明、欠款明细进行了审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月29日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行作为贷款人（抵押权人）、被告张晓丰作为借款人、抵押人签订75112015100127130301号《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人提供贷款620万元；贷款期限30年，预计自2015年6月29日起至2045年6月29日止，具体以贷款借据记载的日期为准；贷款用途为购买坐落于沙河口区的房产；贷款利率在人民银行同期贷款基准利率的基础上下浮5%，签订合同时贷款基准年利率为5.4%，利率按年调整、分段计息；贷款资金收款账户为华润（大连）有限公司34×××88号农业银行账户；还款方式采用等额本金还款法；为保障贷款人债权的实现，抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押财产为沙河口区商品房，抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约；若借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，贷款人有权计收罚息，逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；合同还对双方其他权利义务进行了约定。原告在贷款人（抵押权人）处加盖合同专用章及其负责人章，被告张晓丰在借款人、抵押人处签字。2017年2月14日，大连市沙河口区房屋办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。2015年7月9日，原告依约发放贷款620万元。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，截至2020年5月7日欠原告借款本金5727301.12元、利息88850.85元、罚息795.73元。嗣后被告偿还了部分本息，截至2020年12月1日尚欠原告借款本金5627693.15元。又查，2020年6月24日原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）辽0204财保76号民事裁定书，原告支付保全费5000元。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告张晓丰签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有法律约束力，原、被告均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约发放了620万元贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告依照合同约定宣布借款提前到期，要求被告偿还全部借款本金5627693.15元并按合同约定的标准支付利息、罚息的诉请符合双方约定，于法有据，本院予以支持。关于抵押物，因合同约定被告以其所有的大连市沙河口区房屋对上述债务提供抵押担保并且办理了抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于保全费5000元，因合同约定借款人违约致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施由此引起的一切费用概由借款人承担，故原告要求被告负担保全费的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张晓丰于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金5627693.15元，并自2020年12月2日起按75112015100127130301号《个人购房担保借款合同》约定的标准给付原告利息、罚息至款项全部付清之日止；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告张晓丰名下位于大连市沙河口区房屋享有优先受偿权；三、被告张晓丰于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行保全费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52519元（原告已预付），退回原告1290元，由被告负担51229元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  苗 丽人民陪审员  赵曙光二〇二〇年十二月十八日书 记 员  邹若云附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。