陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初7069号 原告：曹江海，男，1969年1月18日出生，汉族，住西安市碑林区。被告：何民，男，1981年9月21日出生，汉族，住广东省。原告曹江海与被告何民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告曹江海到庭参加诉讼，被告何民经本院合法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告曹江海向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》解除；2.判令被告支付房屋租金42900元（2019年6月22日至2020年6月9日，共计11个月18日）；3.判令被告支付物业管理费3351元；4.判令被告支付违约金3700元；5.判令被告支付开锁换锁芯费用300元，换卡费、维修下水费121元，搬运费2620元，仓储费3000元（2020年6月19日至2020年9月18日），共计6041元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月9日，被告因经营需要与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西安市碑林区XX大街XX小区XX号楼XX室房屋出租给被告，租期自2019年4月9日至2021年4月9日，月租金3700元，且该租金自合同签订之日起24个月内不变；双方还约定了支付方式及逾期支付违约金。同时，双方约定租赁期间使用该房屋所发生的水、电、暖气、燃气、通讯、设备和物业费由被告承担。合同签订后，被告未依约支付上述租金及费用，构成根本违约。原告于2020年6月11日依约向被告发出终止合同的通知。但被告迟迟不将其放置在该房屋内的货物搬出。2020年6月18日，原告在小区物业、长安路派出所参与协助下，邀请在公安机关备案的专业开锁公司现场打开门锁，对房屋内物品留影取证后同年6月19日至20日由搬家公司将物品搬运至陕西中电新盛物流有限公司仓储保管，原告为此花费共计6041元。现诉至法院请求判如所请。被告何民未出庭应诉、答辩。经审理查明，2019年4月9日，原告（出租方）经西安市文翔房地产信息咨询服务有限公司（中介方）介绍与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西安市碑林区XX大街XX小区XX号楼XX室房屋（建筑面积105㎡）出租给被告，被告租赁该房实际从事经营眼镜店的库房及办公；租期自2019年4月9日至2021年4月9日，共计24个月，月租金3700元，按季度结算，被告在每季前30日内足额支付原告租金，逾期则视为违约；该合同第四条约定：该房屋水费、电费、暖气费、燃气费、有线电视、电话费和物业费均由被告承担。第八条第4款约定：未按约定支付租金和本合同第四条约定应由被告承担其他费用，逾期每日承担应付费用千分之十的违约金，逾期超过15日的，原告有权单方终止合同，被告承担一个月房租的违约金。上述合同签订后，被告于2019年7月8日、7月22日向原告通过网银转账方式支付租金3600元、3800元（即2019年4月9日至2019年6月8日两个月的租金）。原告自2019年7月开始向被告催要租金及物业费、暖气费等，但被告以各种理由拖延。2020年6月10日，原告向被告发送微信：“何民，截止昨天，房租加物业费你已累计欠我47751元，你若付不了就请尽快把房子退还给我，下来我们再通过其他渠道解决，我损失不起。”被告回复微信：“先给您转个1500，明天再给您转1500。”同日，被告通过转账方式向原告支付租金1500元。6月11日，原告向被告发送微信：“何民，按我们当初签约时的约定，你早已违约。我决定收回房子，你尽快本月底前把房子退还给我。下来我们再通过其他渠道解决，我损失不起等你回复。”因被告长期拖欠租金及费用，也未及时将其物品搬离房屋，原告遂向公安机关报警。同年6月18日，在小区物业（西安福荣物业服务有限公司）、长安路派出所协助下，原告聘请在公安机关备案的专业金盾锁业服务部现场打开租赁房屋；原告为此支出开锁换锁芯费300元、补水卡费35元、补门禁卡费40元、维修下水费46元。6月19日，原告与陕西中电新盛物流有限公司签订《仓储服务合同》，约定仓储地点为西安市雁塔区XX路XX号XX室、XX室，有效期自2020年6月19日至9月18日止，单价1000元/月，结算周期为三个月；原告于2010年6月23日向陕西中电新盛物流有限公司支付仓储费3000元，陕西中电新盛物流有限公司出具了收据。同年6月19日至6月20日，原告在对房间内物品留影取证后由西安好运搬运服务有限公司将房屋内物品搬运至上述仓储地点，原告为此支付搬运费2620元。对于合同约定的押金，庭审中原告称，合同签订后被告说先付房租而押金缓付，但始终并未按照合同约定实际支付押金，房租也仅支付前述部分后再未支付，最终失联。另查，被告拖欠2019年7月1日至2020年6月30日期间的物业费等3351元，均系原告缴纳；庭审中，原告表示鉴于新冠肺炎疫情等情况，主动减免被告上述拖欠的物业费3351元。上述事实有当事人陈述、房屋租赁合同、转账记录、微信聊天记录、长安三号小区5号楼1202室清房保全情况备忘录、收款收据、发票、仓储服务合同及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告于2019年4月9日签订的《房屋租赁合同》依法成立、合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告迟延支付租金及其他费用，经原告多次催要未果，构成违约，原告可依约解除双方《房屋租赁合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2020年6月11日，本案原告向被告发送微信称对方违约，决定收回房屋并要求被告解决租金及损失问题，故本院依法确认，原、被告双方《房屋租赁合同》于2020年6月11日已解除；被告实际支付2019年4月9日至6月8日两个月的租金7400元，并于2020年6月1065E5支付租金1500元，原告将该1500元冲抵2019年6月9日至6月21日期间（13天）的租金（3700元÷30天×13天=1603元），本院予以准许。现原告要求被告支付2019年6月22日至2020年6月9日共计11个月18天的房屋租金42900元（11个月×3700元+3700元÷30天×18天=42919.9元），有事实及法律依据，本院依法予以支持；因被告违约，原告依据《房屋租赁合同》第八条第4款约定主张违约金为一个月租金（3700元），符合合同约定，本院依法予以支持；关于原告主张的开锁换锁芯费300元、补水卡费35元、补门禁卡费40元、维修下水费46元，属于因被告违约导致原告的损失，合同第八条第4款已就违约责任约定了违约金，对该部分损失本院依法不再重复支持；原告寻找被告未果，因腾房将被告物品搬离、仓储，产生搬运费2620元、仓储费3000元，系因被告失联原告为避免被告物品遗失支出的合理费用，本院依法予以支持；原告自愿免除并撤回被告支付拖欠的物业费3351元的诉讼请求，系此前新冠疫情影响下互谅互让、共度时艰之举，本院予以肯定并准许。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，并应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告曹江海与被告何民于2019年4月9日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月11日解除；二、本判决生效后十日内，被告何民支付原告曹江海房屋租金42900元；三、本判决生效后十日内，被告何民支付原告曹江海违约金3700元；四、本判决生效后十日内，被告何民支付原告曹江海搬运费2620元、仓储费3000元；五、驳回原告曹江海其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元、公告费560元，共计1760元，由被告何民负担（此款原告已预交，被告何民于支付上述款项时一并直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    李    冉   二〇二〇年十二月十八日      书  记  员      田佳巾 1