辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0102民初15394号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码：912101008177409434。 负责人：刘越，系该行行长。 委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王思琪，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。 被告：蔡宇凡，男，1996年4月10日出生，满族，住辽宁省凤城市。 被告：张晶，女，1963年3月6日出生，满族，住辽宁省凤城市。 被告：沈阳乾景房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区长江北街58号，统一社会信用代码：91210114057193261U。 法定代表人：夏冬。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪到庭参加诉讼，被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司于2016年10月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2．请求法院判令被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司偿还原告借款本金486,326.58元、利息4,747.53元、罚息36.15元，合计491,110.26（以上本金及利息、罚息截止日为2020年8月14日），并自2020年8月15日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3．请求法院判令原告对被告蔡宇凡名下位于沈阳市于洪区，建筑面积86.77平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司赔偿原告律师费27,011.06元（以实际产生为准）；5．请求法院判令被告沈阳乾景房地产开发有限公司对被告蔡宇凡、张晶应支付的上述款项承担连带保证责任；6．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年10月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：第210430008-2012-20160624822号］；2．贷款本金：债权本金52万；3．贷款期限：2016年10月12日至2046年10月12日；4．合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；5．逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6．还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款；7．欠款情况：截至2020年8月14日，被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司尚欠贷款本金486,326.58元、利息4,747.53元、罚息36.15元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1．主债务：债权本金52万；2．担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；3．抵押物：沈阳市于洪区，建筑面积86.77平方米的房产；4．抵押登记手续：2016年12月22日，经沈阳市房屋登记中心，编号为：沈房预证中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：1．主债务：债权本金52万；2．担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；3．保证责任方式：连带保证责任；4．保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费27,011.06元。 被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。 本院经审理查明的案件事实及理由如下： 一、贷款合同成立及生效情况： 1．合同签订情况：2016年10月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告蔡宇凡（借款人、抵押人）、张晶（借款人）、沈阳乾景房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》； 2．借款本金：520000元； 3．借款期限：自2016年10月12日至2046年10月12日止； 4．合同执行利率：月浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，并于每年的1月1日调整利率； 5．逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利； 6．还款方式：等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计2,532.28元； 7．欠款情况：被告蔡宇凡、张晶自2019年1月18日开始逾期，最后一次还款为2020年5月27日，还款2400元。截至2020年8月14日，被告蔡宇凡、张晶拖欠贷款本金486,326.58元、利息4,747.53元、罚息36.15元，合计491,110.26。 二、抵押合同成立及生效情况： 1．主债务：借款本金520000元； 2．担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用； 3．抵押物：蔡宇凡名下位于沈阳市于洪区，建筑面积86.77平方米的房产； 4．抵押登记手续：2016年12月22日，沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。 三、保证合同成立及生效情况： 1．主债务：借款本金520000元； 2．保证范围：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）； 3．保证责任方式：连带责任保证； 4．保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 四、其他情况： 1．原告于北京市中银（沈阳）律师事务所签订个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版），委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费27,011.06元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告蔡宇凡、张晶未履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》、偿还借款本息并赔偿因本案诉讼支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张对被告蔡宇凡名下的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张被告沈阳乾景房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，在房屋尚未办理他项权利登记时，如借款人蔡宇凡、张晶未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳乾景房地产开发有限公司对该笔贷款所产生的全部债务的偿还承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条、第三十三条、第五十三条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司于2016年10月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告蔡宇凡、张晶于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金486,326.58元、利息4,747.53元、罚息36.15元，合计491,110.26。（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年8月14日），并自2020年8月15日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止； 三、被告蔡宇凡、张晶于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费27,011.06元； 四、被告沈阳乾景房地产开发有限公司在抵押房产的抵押登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前，对被告蔡宇凡、张晶应支付的上述款项承担连带责任，并在其承担连带保证责任后，有权向被告蔡宇凡、张晶追偿； 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,981元，保全费2,976元，由被告蔡宇凡、张晶、沈阳乾景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  蔡 婷 人民陪审员  王淑娟 人民陪审员  穆桂荣 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  任天一 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。