湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初8952号 原告：长沙和湘堂进出口贸易有限公司，XXX。 法定代表人：杨婕。 委托诉讼代理人：贾丹丹，湖南纲维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙斯哲，湖南纲维律师事务所律师。 被告：湖南嘉德投资置业有限公司，XXX。 法定代表人：彭伍军。 委托诉讼代理人：何祎臻，XXX，系该公司员工。 委托诉讼代理人：周文广，XXX，系该公司员工。 原告长沙和湘堂进出口贸易有限公司（以下简称和湘堂进出口贸易公司）与被告湖南嘉德投资置业有限公司（以下简称嘉德投资置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和湘堂进出口贸易公司的法定代表人杨婕及委托诉讼代理人贾丹丹，被告嘉德投资置业公司的委托诉讼代理人周文双、何祎臻到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告和湘堂进出口贸易公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理XXX房屋的不动产权证书；2、被告向原告支付因未在规定期限内办理上述房产的不动产权证书的违约金17,771.94元（暂计算至2020年6月3日，实际支付至涉案房产的不动产权证书办理完毕之日止）；3、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年11月12日与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定由原告购买被告所有的位于XXX房屋一套，面积为94.01平方，房屋总价款为525,797元，交房日期为2016年7月1日前。合同第二十条约定：出卖人应当在商品房交付后两年即2018年7月1日前办理好涉案房屋的所有权证，在三年内即2019年7月1日前办理好涉案房屋的土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限办理上述权属证书的，出卖人每日按照已付房款的万分之一支付违约金。因“两证合一”的政策原因，被告应当在2019年7月1日前向原告办理涉案房产的不动产权证书，但被告至今仍未办理，已经构成违约，按照合同约定及（合同法》的相关规定，被告应当向原告承担继续履行及支付违约金的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告嘉德投资置业公司辩称：1、关于被告未在规定期限内办理XXX房屋的不懂产权证书而产生的违约金问题，被告认为该违约金金额过高，请法院依法适当减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，兼顾我国关于违约金“以补偿性为主，惩罚性为辅”的性质，被告与原告双方虽在合同中约定了逾期办证的违约金已付房款日万分之一计算，但该约定偏高，违约金数额应以违约造成的实际损失确定。而被告交付房屋后，原告已正常入住，虽存在逾期交付不动产权证书的问题，但未对原告造成实际损失，原告亦未提供证据证明被告违约给其造成的实际损失。因此，被告认为原告关于违约金的诉讼请求过高，恳请法院依法适当减少。2、关于原告要求办理上述房屋的不动产权证书问题，被告已办理好该房屋的不动产权证，但因该房屋为按揭贷款购买，因此不动产权证书现已抵押在银行，待原告付清款项之后，按合法程序向银行申请领取即可。 经审理，本院查明如下事实： 一、2015年11月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20150340207）以及补充协议各一份，该合同主要约定，……第二条，买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为座落于XXX房屋，规划用途为工业，该商品房合同约定建筑面积94.01㎡，其中套内建筑面积66.95㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积27.06㎡。……第五条，计价方式及价款，商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为5,592.99元/㎡，总房价525,797元。第六条，付款方式及期限，买受人以银行按揭方式付款，应于2015年11月12日向出卖人交付首期房款（含定金），剩余房款贰拾万元向长沙银行申请贷款，出卖人应协助办理。……第二十条，产权登记的约定，在商品房交付后两年内办妥买受人的房屋所有权证，三年内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，买受人不解除合同，自本合同规定的期限次日至实际办妥登记之日止，出卖人每日按已付房款的0.1‰支付违约金。如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内未买受人办理上述登记，出卖人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际能办理登记之日止，买受人按日向出卖人每日按已付房款的0.1‰支付违约金。……。 原告提供的销售不动产统一发票显示原告向被告支付325,797元的首付款；原告提供的中信银行显示原告于2015年6月4日向被告转账房产购置款50,000元，原告提供的收据显示被告分别于2015年6月11日、2015年6月30日收到原告款项50,000元，共计100,000元 二、原告与长沙银行签订《长沙银行人民币借款合同》，约定原告向长沙银行借款200,000元，借款用途仅限于购买办公房。 原告提供的长沙银行回单、湖南省物业专项维修资金专用收据、税收交款书显示原告于2015年12月3日向被告支付维修资金缴款11,281元，房屋交易契税缴款21,294.78元。 三、2018年4月24日，原告与被告签订《延期交房赔付协议书》，原、被告双方在该协议书中约定被告因故未能按时交付，双方协商一致，被告同意按《长沙市商品房买卖合同》第十一条第（2）点约定的条款进行赔偿（约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起360日内向乙方支付违约金），赔偿标准：已付房款525,797元×万分之二×延期天数393日=赔偿金额41,328元。原、被告双方同意按转账支付方式处理，即被告在原告收房之日即2017年12月25日起360日之内支付赔偿金41,328元。 四、在本案庭审过程中，被告称2020年10月29日已办理不动产权证书，并提供被告提供的湘（2020）长沙市不动产权第0278787号不动产权证书照片予以佐证。 以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、长沙银行人民币借款合同、收据、转账凭证、银行回单、延期交房赔付协议书、不动产权证书、湖南省物业专项维修资金专用收据、税收交款书、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同应当全面履行。原告与被告于2015年11月12日签订的《长沙市商品房买卖合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。在合同中，原、被告约定商品房屋总价为525,797元，在商品房交付后两年内办妥原告的房屋所有权证，如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理登记，自合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，被告按每日按已付房款的0.1‰支付违约金。原、被告双方在《延期交房赔付协议书》中约定收房之日为2017年12月25日，根据合同的约定，被告应当在2019年12月25日前办理不动产权证书，但被告在庭审过程称2020年10月29日办理不动产权证书，本案中，原告已经按照合同约定支付房屋价款，履行了合同义务，但被告未在合同约定期限内办理不动产权证书，被告构成违约；被告对违约金提出予以减少的诉求，本院认为，原告未能提交证据证明其损失的具体数额，故本院酌情将违约金的标准调整为日万分之零点五；经本院计算，被告应向原告支付违约金8,123.56元（525,797元×0.05‰×309天），对原告超出部分的诉求，本院不予支持。对于原告要求被告办理不动产权证书的诉求，因被告已于2020年10月29日办理不动产权证书，故对于原告的该项诉求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告湖南嘉德投资置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告长沙和湘堂进出口贸易有限公司违约金8,123.56元； 二、驳回原告长沙和湘堂进出口贸易有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费244元，因适用简易程序减半收取122元，由被告湖南嘉德投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  黄 旭 二〇二〇年十二月十四日 代理书记员  邝艳芳