苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初13365号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路710号1幢102室、202室、701室，统一社会信用代码91320594MA1P8B7D6Q。负责人：孟炯，行长。委托诉讼代理人：朱培培，国浩律师苏州事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖恒，国浩律师（苏州）事务所律师。被告：杨峥嵘，男，1989年12月6日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行与被告杨峥嵘金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月27日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院作出(2020)苏0591民初13365号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2020年12月28日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘颖恒到庭参加诉讼。被告杨峥嵘经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金300000元，并偿付截至2020年10月16日的利息3085.04元、罚息2275元、复利16.5元，以及自2020年10月17日起至实际清偿日止按照常商银微贷苏州分行个借字2019第18085号《个人借款合同》继续计收的利息、罚息、复利；2、被告支付原告律师费18168元；3、原告对被告所有的位于苏州吴中经济开发区××街道××生活广场××室房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月12日，被告杨峥嵘与原告签订常商银微贷苏州分行高信字2019第17688号《最高额用信合同》，约定自2019年9月12日起至2024年9月11日止，被告可在人民币不超过62万元整的额度内向原告申请办理各类用信业务。同日，被告与原告签订常商银微贷苏州分行高抵字2019第17688号《最高额抵押合同》，愿意以其名下位于苏州吴中经济开发区××街道××生活广场××室房屋为被告与原告在2019年9月12日起至2024年9月11日期间内发生的债务提供抵押担保。并且双方至相关部门办理了抵押。后原告按约放款，但被告未按约还款，故原告诉至法院。被告杨峥嵘未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的最高额用信合同、最高额抵押合同、地址确认书、不动产登记证明、个人借款合同、常熟农商银行借款借据、提款申请书、银行账户明细、还款计划表、利息明细表、委托代理合同予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：《最高额用信合同》签订日期为：2019年9月12日，合同后的签字、盖章人包括：债权人即原告，债务人杨峥嵘。合同主要条款包括：1、信用额度：62万元。2、用信期限：2019年9月12日至2024年9月11日。上述用信合同项下《个人借款合同》签订日期为：2019年9月17日，合同后的签字、盖章人包括：贷款人即原告，借款人杨峥嵘。合同主要条款包括：1、借款金额：30万元。2、借款期限：2019年9月12日至2020年9月10日。3、利率：年利率8.4%。4、利率调整方式：固定利率。5、还款方式：按月结息，到期一次性还本。6、违约责任：（1）、借款人违约，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）、逾期贷款罚息利率为贷款利率加收30%；对逾期贷款本金，按罚息利率计收罚息；贷款期内复利按贷款利率确定，逾期后按逾期贷款利率计收复利；（3）、借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等实现债权的费用。上述借款项下担保方式包括：抵押人为被告杨峥嵘；抵押物为位于苏州吴中经济开发区××街道××生活广场××室房产；抵押担保范围包括合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等；抵押登记时间为2019年9月18日。本次抵押为顺位抵押。贷款人（即原告）于2019年9月20日发放贷款30万元。后借款人未按约还款。原告主张，截至2020年12月25日，被告尚欠原告借款本金300000元及利息3085.04元、罚息8645元、复利62.7元；之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至还清贷款本息之日。另查明，原告委托律师处理本案诉讼，约定律师费为18168元。再查明，被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认其送达地址并以该地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为，原、被告签订的各合同均系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。现原告各项诉请均有合同依据且符合法律规定，故本院予以准予。被告杨峥嵘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨峥嵘应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行贷款本金300000元，及至2020年12月25日的利息3085.04元、罚息8645元、复利62.7元，以及自2020年12月26日起至被告实际还款之日止以未还本金和利息为基数按年利率10.92%计算的罚息、复利。二、被告杨峥嵘应于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行支付律师费18168元。三、如被告杨峥嵘未履行上述第一、二项付款义务，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行有权以被告杨峥嵘所有的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在扣减前顺位抵押权人抵押权利范围后的余额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3077元、保全费2270元，合计5347元，由被告杨峥嵘负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 方 瑜二〇二〇年十二月三十一日书记员 戴苏佳附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法信超链：×法信超链：×法信超链：×第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。法信超链：×第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法信超链：×第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。法信超链：×法信超链：×《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。