广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13533号原告：永旺梦乐城（佛山南海）商业管理有限公司，住所地佛山市南海区×××××××××××××管理中心，统一社会信用代码914××××××××××××509。法定代表人：OTAHARATAKAHIRO(大田原隆广)。委托诉讼代理人：林杰，广东广信君达律师事务所律师。被告：佛山市南海棕林餐厅，住所地广东省南海区大沥镇联滘滘口路13号，统一社会信用代码92440605MA4WRN740K。经营者：张红兵。被告：张红兵，男，1980年6月4日出生，汉族，住江苏省丰县×××××庄1组174号，公民身份号码320××××××××××××215。原告永旺梦乐城（佛山南海）商业管理有限公司（下简称永旺梦乐城）诉被告佛山市南海棕林餐厅（下简称棕林餐厅）、张红兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序于同年10月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人林杰到庭参加了诉讼，被告棕林餐厅、张红兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永旺梦乐城向本院提出诉讼请求：1.判令棕林餐厅立即向原告支付欠款98007.29元，及按日万分之六计算至付清款日止的逾期付款违约金（自2018年9月16日起以49429.01元为基数，10月16日起以79437.96元为基数，11月16日起以91722.42元为基数，12月16日起以98007.29元为基数计算），张红兵承担连带清偿责任；2.判令棕林餐厅立即向原告支付解除合同违约金225324元及原状恢复费用33225.44元，及计算至付清款日止的逾期付款利息（自2019年2月1日起以225324元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2020年1月4日起以258549.44元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），张红兵承担连带清偿责任；3.诉讼费由两被告承担。事实与理由：永旺梦乐城于2017年7月与张红兵签订了《店铺租赁合同》，约定其租赁位于南海大沥镇联滘滘口路13号的永旺梦乐城佛山大沥购物中心第2层第259号区域面积187.77平方米的场地，合同期限为自合同生效日至2022年5月31日，并于合同22.4款约定与合同有关争议引起的诉讼由租赁场所所在地人民法院管辖。后，永旺梦乐城、棕林餐厅、张红兵签署补充协议，将张红兵将原合同权利义务转让给棕林餐厅，张红兵承担连带责任。2018年8月，棕林餐厅开始拖欠永旺梦乐城店铺租金等款项。根据合同第17、19条的相关约定，永旺梦乐城于2019年1月15日向棕林餐厅发出《关于解除合同的通知》，通知棕林餐厅合同于2018年12月31日解除，要求棕林餐厅立即付清违约金、欠款，清理租赁场所、恢复原状，并于约定期限内完成从购物中心迁出的工商变更登记手续等。但棕林餐厅至今仍未支付所欠款项，也无清理租赁场所、恢复原状。永旺梦乐城另行委托佛山市博玥装饰工程有限公司对租赁场所进行了原状恢复，并于2020年1月3日就此向该公司支付费用33225.44元。鉴于棕林餐厅违约行为严重损害了永旺梦乐城的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条相关规定及双方当事人签订合同有关约定，特诉至法院，请求依法判准永旺梦乐城诉请。棕林餐厅、张红兵未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，棕林餐厅、张红兵未到庭亦未举证推翻，视为其放弃举证、质证的权利，本院对永旺梦乐城举证予以确认并在卷佐证。本院查明：佛山市南海区×××××××××××权利人为佛山市南海区大沥镇联×股份合作经济联合社，不动产权证号为粤（2017）佛南不动产权第×××××。该经济社于2020年10月23日出具证明，证明上述土地及房屋由永旺梦乐城整体承租和管理运营。永旺梦乐城（甲方）与棕林餐厅（乙方）签订《店铺租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁位于佛山市南海区×××××××××××永旺梦乐城2层区域No.259的商铺。合同有效期自合同生效日至2022年5月31日止。保证金为70413.75元。第一、二年期间的固定租金为每月23471.25元，商业管理费为每月14082.75元；提成租金为最低销售额应达到293390.63元，该月销售额8%的金额。8.5条约定：固定租金的支付方式为每月15日前预付下月固定租金；销售额提成租金的支付为每月15日前支付上月销售额提成租金。17.2条约定：不论是租金、商业管理费、保证金、还是其他任何应由乙方承担的费用，任何乙方的迟延支付，均须由乙方另行交纳自应支付日起到清偿完毕之日为止的日万分之六的迟延给付违约金。17.5约定：乙方有下列各项之一情形时，除应承担违约金外，甲方有权解除本合同；甲方也有权不解除合同，并要求乙方继续履行合同及承担违约责任……17.5.3：保证金、各期租金以及其他合同基本项目表所列任何乙方应付费用，乙方支付逾期累计超过15日。17.5.5约定：至开业日乙方店铺仍未开业，或租赁期间对在该购物中心内的经营放置不管，或在该购物中心停业3天以上，或乙方或乙方代表去向不明，或发生其他不正常营业的状况。17.6约定：甲方按上条约定提出解除本合同时，乙方除按违约情形持续时间计算并支付违约金外，还应按照解除日之前6个自然月的(租金+商业管理费)的总额支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应在本合同解除日承担补充赔偿责任。17.7约定：甲方有权从乙方的保证金中扣除前述违约金、赔偿金和任何欠款。17.8约定：如果乙方发生上述违约情形，甲方可以通过向乙方发出书面通知的形式，就本合同中自己的义务，中止履行其全部或者一部分，包括停止水、电、燃气的供应。17.9约定：乙方店铺欠缴租金、商业管理费及其他费用，或对甲方负有任何违约及赔偿责任而未履行完毕的，甲方有权禁止乙方将店内商品、设备、家具等物品搬离购物中心。17.10约定：因乙方违约导致甲方依法解除本合同的，甲方经书面通知，有权禁止乙方自解除合同之日起对租赁场所的使用，并有权采取对租赁场所锁门等必要的措施。19.1约定：无论本合同是以合同期满、解约、解除等任何理由终止，乙方均须在本合同终止之日前，以其自身的费用清理租赁场所，恢复至工程责任分担表规定的原状，并向甲交接租赁场所。19.2约定：若乙方无法在本合同终止之日完成移交的，则需在甲方另行指定的期间内完成清理、恢复原状和移交工作。19.5约定：合同终止至甲方指定的完成清理、恢复原状和移交工作的期限届满前，乙方应每天按本合同终止日前六个自然月的平均(日租金+日商业管理费)向甲方支付房屋占有使用费；乙方如未能按甲方指定的期限内完成清理、恢复原状和移交工作，乙方应每天按本合同终止日前六个自然月的平均(日租金十日商业管理费)的150%向甲支付逾期腾房占有使用费。甲方可从乙方的保证金中扣除前述费用。后，永旺梦乐城（甲方）、张红兵（乙方）、棕林餐厅（丙方）签订《补充协议》，约定：开业日由主合同约定的2017年5月27日变更为实际开业日2017年12月31日，固定租金第一、二年变更为2017年12月21日至2018年11月30日、2018年12月1日至2019年11月30日。乙方在《店铺租赁合同》中的全部权利义务即一并由丙方承接，丙方取代乙方而成为上述合同的承租方。甲丙双方继续按《店铺租赁合同》行使各自权利，履行各自义务。如乙丙双方中的任一方违反本协议，甲方有权解除本协议。如乙丙双方中的任一方在履行本协议过程中，给甲方或第三方造成损失的，乙丙双方承担连带赔偿责任。丙方应按《店铺租赁合同》等主合同及本协议充分履行。乙方应对丙方履行上述合同行为承担连带责任。2019年1月15日，永旺梦乐城向张红兵发出关于解除合同的通知，通知内容部分如下：1.截止至2018年12月31日12时，欠缴租金分别为2018年8月49429.01元、2018年9月30008.95元、2018年10月12284.46元、2018年11月6284.87元共计98007.29元，此费用应在每期款项次月15日前结清，最长逾期支付已超过96天；2.自开业以来，每月均延迟交纳租金及费用。经多次催促，仍未支付以上租金及费用。该逾期已超过15日，构成严重违约。根据《店铺租赁合同》第17.5条规定，永旺梦乐城有权单方解除双方所签订的合同及相关补充协议。故双方签署的《店铺租赁合同》及补充协议自2018年12月31日起解除。永旺梦乐城按合同载明的通讯地址向张红兵邮寄送达了合同解除通知。2019年，永旺梦乐城与佛山市博玥装饰工程有限公司（下简称博玥）签订《工程施工合同》，工程名称佛山大沥永旺梦乐城拆除工程，工程地点为大沥永旺梦乐城259铺，工程范围及内容为：围挡的搭建、店铺范围内的天花、店面、设备设施拆除，恢复至毛坯状态。工程造价33225.44元。博玥公司于2019年11月14日向永旺梦乐城开出涉讼发票。2020年1月3日，永旺梦乐城向博玥公司转帐支付33225.44元。庭后，永旺梦乐城确认已于2019年9月5日将涉讼铺位出租于案外人佛山市苏宁易购销售有限公司，租赁物业约定交付日为2019年9月23日，开业日为2019年11月23日。另查明，棕林餐厅为个体工商户，个人经营，经营者为张红兵。本院认为，双方签订的《店铺租赁合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政性法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，永旺梦乐城将店铺交付棕林餐厅使用，棕林餐厅应按约定支付款项。永旺梦乐城主张棕林餐厅持续逾期支付租金、管理费等款项予以举证证明，棕林餐厅、张红兵并未到庭参加诉讼亦未举证推翻，本院予以采信。本院认为棕林餐厅、张红兵一直拖欠2018年8月49429.01元、2018年9月30008.95元、2018年10月12284.46元、2018年11月6284.87元租金，已构成违约。永旺梦乐城有权根据双方合同约定行使合同解除权。棕林餐厅未按期支付租金、管理费等款项已经构成违约，应向永旺梦乐城支付所拖欠的租金98007.29元。另根据合同约定，棕林餐厅逾期支付租金、管理费等款项的，应自逾期之日起按日万分之六计付违约金，该所欠租金为2018年8月至11月所产生的租金，考虑棕林餐厅的逾期情况，本院予以支持。永旺梦乐城所主张的租金逾期付款违约金的起算时间，符合合同约定，本院予以支持。对于永旺梦乐城主张的解除合同违约金225324元。根据合同约定，合同解除的，棕林餐厅还需支付解除日之前6个自然月的(租金+商业管理费)的总额计算违约金，该违约金实际上用于弥补永旺梦乐城的空租期损失，涉讼合同由永旺梦乐城通知解除，本院酌定该笔违约金按三个月固定租金计算为70413.75元（23471.25元×3个月），超出上述部分的违约金主张，本院不予以支持。对于永旺梦乐城主张的原状恢复费用。根据合同约定，棕林餐厅应以其自身费用清理租赁场所恢复至工程责任分担表规定的原状。永旺梦乐城已委托案外人就涉讼铺位范围内的天花、店面、设备设施诉除恢复至毛坯状态，产生工程款33225.44元，棕林餐厅并未到庭予以抗辩，本院予以支持。另庭审中，永旺梦乐城同意棕林公司已支付的保证金70413.75元于本案中减扣，故本院先行抵扣恢复原状费用以及合同解除违约金，抵扣后，棕林公司尚应支付合同解除违约金33225.44元予永旺梦乐城。张红兵是棕林餐厅经营者，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条之规定，张红兵应对棕林餐厅债务承担清偿责任。棕林餐厅、张红兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、佛山市南海棕林餐厅、张红兵应于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠款98007.29元，并以49429.01元、30008.95元、12284.46元、6284.87元为基数，分别对应2018年9月16日、2018年10月16日、2018年11月16日、2018年12月16日起至实际清偿之日止，按日万分之六为标准计算逾期付款违约金予永旺梦乐城（佛山南海）商业管理有限公司；二、佛山市南海棕林餐厅、张红兵应于本判决发生法律效力之日起十日内支付合同解除违约金33225.44元予永旺梦乐城（佛山南海）商业管理有限公司；三、驳回永旺梦乐城（佛山南海）商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取6748.35元（原告已预交），由原告负担4264.58元，由被告负担2483.77元。被告承担的部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交且应退还的诉讼费用2483.77元，在本判决发生法律效力后经其书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯雅婷人民陪审员  杨淑芬人民陪审员  周铭芳二〇二〇年十二月九日书 记 员  龙文媛