新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4321民初905号 原告：郁金华，男，1958年10月25日出生，汉族，布尔津县华龙宾馆业主，住新疆维吾尔自治区布尔津县。委托诉讼代理人：李杰江，新疆克兰律师事务所律师。被告：新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区布尔津县。法定代表人：蔡燕辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：王东继，新疆新津律师事务所律师。原告郁金华与被告新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司（以下简称天筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，郁金华及其委托诉讼代理人李杰江，天筑公司的委托诉讼代理王东继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郁金华向本院提出诉讼请求：1．依法判令天筑公司协助郁金华办理不动产权证；2．判令天筑公司因延迟导致郁金华正常办理不动产权证所增加的所有费用；3．判令天筑公司赔偿郁金华损失100,000元；4．由天筑公司承担原一审二审诉讼费4,600元。事实和理由：2002年9月16日，郁金华与天筑公司签订协议书约定：郁金华以726,000元购买天筑公司位于布尔津县幸福西路南东交叉口的综合楼南单元××楼套住宅。2002年11月2日，天筑公司为阻止郁金华装修，与郁金华签订《补充协议》。郁金华为改建2层至5层8套住宅为商服用房，于2003年3月13日前，向阿勒泰地区公安局消防局提供装修图纸并经消防局审核同意，验收合格。2003年6月10日，综合楼经五家法定单位验收合格。2004年1月5日，天筑公司将综合楼（住宅工程）验收工程合格意见书等，在布尔津县建设工程质量监督安全监督站备案。2004年9月1日，天筑公司领取综合楼（住宅工程）房产大证后，可以正常办理分割后的房屋产权证。但天筑公司违反法律规定，拒不提供涉案房屋办证的必要资料，致使郁金华至今未正常办理房屋产权证，为了维护郁金华的合法权益，故诉至法院，要求天筑公司协助郁金华办理4套商服用房产权证、8套住宅房屋产权证。天筑公司辩称，对郁金华的诉请不认可，双方签订的补充协议中已约定若郁金华擅自改建房屋，天筑公司不再承担责任，现郁金华存在改建行为，根据约定天筑公司不应再提供办理产权证的资料。原告郁金华为支持其诉讼主张，向本院举证如下：第一组证据：2002年9月16日协议书，证明郁金华购买天筑公司综合住宅楼一个单元（含一层门面房4套，2-5层8套住宅），总价款为726,000元。天筑公司的质证意见：对该组证据的真实性、合法性及证明目的无异议，对关联性提出异议。本院认证意见：天筑公司对该组证据的真实性、合法性无异议，该证据形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认。第二组证据：2002年11月2日补偿协议书，证明天筑公司不同意郁金华对涉案购买房屋进行装修，签订协议约定，若因郁金华的装修行为影响涉案综合楼验收，天筑公司不负责协助办理房产登记手续。天筑公司的质证意见：对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的不认可。本院认证意见：天筑公司对该组证据的真实性、合法性无异议，且该证据与本案具有关联性，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。第三组证据：1．布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司营业执照；2．天筑公司营业执照，证明布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司被天筑公司合并吸收，原布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司的责任，应当由天筑公司承担。天筑公司的质证意见：对该组证据的真实性、合法性无异议，对证明目的不认可，不是公司间的合并。本院认证意见：天筑公司对真实性、合法性无异议，本院对真实性、合法性予以确认。第四组证据：1．综合楼竣工验收备案表；2．消防验收意见书；3．消防审核意见书；证明2002年9月30日，天筑公司建设了综合楼，2003年6月10日经五方验收合格，2004年1月5日在布尔津县建设工程质量安全监督站进行了备案。天筑公司的质证意见：对该组证据中证据1的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的不认可；对证据2、3不认可来源不合法，2003年3月13日天筑公司未向郁金华交付房屋，郁金华无权对消防进行验收。本院认证意见：天筑公司对证据1真实性、合法性无异议，且证据1系涉案综合楼的验收备案表，本院对证据1的真实性、合法性、关联性予以确认；证据2、3系行政部门出具的审批文书，能证实郁金华装修的宾馆工程经消防验收，符合国家消防技术标准规定，具备消防安全条件，同意交付使用的事实，本院对其证明效力予以确认。第五组证据：1．布尔津县房管局证明；2．布尔津县不动产登记中心证明，证明涉案综合楼于2004年9月1日办理大证，可正常办理房屋产权证。天筑公司的质证意见：对该组证据不认可，负责人未签名，不符合证据的形式要件。本院认证意见：该组证据加盖了出具单位的印章，符合证据的形式要件，本院予以确认。第六组证据：1．王化平房屋所有权存根4份；2．证明1份；证明华鑫房地产开发有限公司的法定代表人向房管部门提供了综合楼的大证复议件等，姚兴东等三人均正常办理了北单元的房屋产权证。天筑公司的质证意见：对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的不认可，姚兴东等人办理房屋产权的性质与郁金华改建房屋性质不同。本院认证意见：天筑公司对该组证据的真实性、合法性无异议，本院对该组证据的真实性、合法性予以确认。第七组证据：2018年5月证明，郁金华在南单元开宾馆未影响姚兴东、张文娟等住户的正常生活。天筑公司的质证意见：对该组证据不认可，证人应当到庭接受询问。本院认证意见：该组证据与本案无关联，本院不予确认。天筑公司为支持其辩驳主张，向本院举证如下：第一组证据：2002年9月16日协议书，证明涉案房屋于竣工验收合格后，2003年5月30日才交付，并约定办理土地使用权及房屋产权证的费用由郁金华承担。郁金华的质证意见：对该组证据真实性、合法性认可，证明目的不认可，协议书约定的竣工时间与五方验收的时间不一致。本院认证意见：该组证据与郁金华提供的第一组证据一致，郁金华对真实性、合法性无异议，本院予以确认，该组证据与本案具有关联性，本院予以确认。第二组证据：2002年11月2日补偿协议书，证明郁金华若对房屋进行改建，天筑公司不负责办理房屋产权手续。郁金华的质证意见：对该组证据的真实性认可，证明目的不认可，因郁金华要装修才签订了补充协议书，郁金华是在房屋验收之前装修的，天筑公司交付房屋在郁金华装修之前。本院认证意见：该组证据与郁金华提供的第二组证据一致，郁金华对真实性无异议，本院予以确认。第三组证据：1.（2004）布民字第153号民事判决书；2.（2004）阿中民一终字第212号民事判决书；3.（2008）新疆高院新民监字第577号民事裁定书，证明因郁金华对所购房屋进行卫生间及隔墙改建，影响了原设计结构，双方签订了补充协议明确约定一切后果由郁金华承担。郁金华的质证意见：对该组证据的真实性认可，但对关联性及证明目的不认可，上述案件的争议焦点是房屋尾款未交付的问题，并不是郁金华装修改建影响涉案房屋的竣工验收。本院认证意见：该组证据为人民法院生效法律文书，具有法律效力。第四组证据：2012年6月4日布尔津县人民政府公告，证明1995年至2007年间因不合法未办理房屋产权证的房屋，可依公告于2012年9月30日前办理。郁金华的质证意见：对该组证据不认可，公告上无布尔津县人民政府盖章，且解决的是房地产开发商无合规许可证的问题，与本案无关联。本院认证意见：该组证据与本案无关，本院不予确认。根据当事人的陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2002年9月16日，郁金华与天筑公司签订协议书，主要约定：天筑公司在原幸福西南路、环西南路东交叉口（加油站对面）修建综合楼一幢，郁金华购买综合楼房南头一个单元，总价为726,000元，分期付款，郁金华于2003年7月底将购房款全部付清。综合楼于2003年5月30日竣工，经县质监部门组织验收合格后，将房屋交付郁金华。如在保修期内，因不可抗力因素或乙方装修擅自改变房屋结构和用途，非天筑公司工程质量原因造成的损坏，天筑公司无须承担责任。办理土地使用证及产权证书的一切费用均由郁金华承担，天筑公司不承担任何费用。2002年11月2日，郁金华与天筑公司签订补充协议，约定对2002年9月16日签订的购买综合楼协议书未尽事宜进行补充协议，协议主要约定：郁金华对购买的整个单元的房屋在进行内部结构改装，已基本完工，主体工程已由有关部门验收认证，为合格工程；郁金华对所购买的整个单元的房屋在进行内部结构改装，即增加修建卫生间和隔墙；因天筑公司不同意，郁金华对房屋进行的卫生间和隔墙的改建，此改建属单方行为，因进行增加改建卫生间和隔墙已影响了原设计结构，因此，郁金华对此增加的改建卫生间和隔墙所引起发生的一切责任事故，郁金华应承担全部的责任；天筑公司对郁金华改建卫生间和隔墙所引起的一切事故责任不承担法律责任；如因郁金华改造影响验收，郁金华必须交够购房余款。办理房屋手续天筑公司不负责任。2003年3月郁金华对涉案房屋进行装修改造。2003年5月30日，涉案争议楼房经竣工验收合格交付郁金华使用，房屋交付后郁金华将房屋改建。2003年6月26日，郁金华宾馆装修工程经阿勒泰地区公安局消防局验收，该宾馆符合国家消防技术标准规定，具备消防安全条件，同意交付使用。郁金华已全部履行协议涉案房屋给付价款726,000元的义务。另查明，布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司将全部股权转让给案外人顾成林，顾成林又将股权转让给蔡燕辉，期间布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司变更登记为天筑公司。又查明：综合住宅楼南单元（含一层门面房4套，2-5层8套住宅）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案郁金华与天筑公司在2002年9月16日签订房屋买卖协议，双方签订的协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立房屋买卖合同法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房屋为不动产，要取得所有权必须办理产权过户的变更登记手续。在房屋的买卖、拍卖等有偿转让过程中，出让方协助受让方办理过户手续是一项基本的义务，该协助过户义务既是权益转让协议下的合同附随义务，也是不动产买卖等有偿转让行为中售卖方及转让方的法定义务。本案中，郁金华已依约履行了支付房屋价款的义务，布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司，亦应履行协助转移标的物所有权的合同附随义务。因布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司的全部权利义务已转让给天筑公司，故天筑公司应当履行协助转移标的物所有权的合同附随义务。郁金华、天筑公司在补充协议中的约定并不能免除其协助过户义务，故本院对郁金华要求天筑华鑫协助办理房屋（原幸福西南路、环西南路东交叉口综合楼）南单元（含一层门面房4套，2-5层8套住宅）不动产权证的诉讼请求予以支持。郁金华、天筑公司在《协议书》中已明确约定办理土地使用证及房屋证书的一切费用由郁金华负担，故对郁金华主张天筑公司承担办理不动产权证所增加的费用，本院不予支持。因郁金华与天筑公司在签订《补充协议》中有办理房屋手续天筑公司不负责的特殊约定，天筑公司误认为其已免除协助郁金华过户的义务，之所以补充协议出现此内容，郁金华也应承担责任，不能将原因全部归结于天筑公司，故对郁金华主张因天筑公司的原因造成其损失100,000元的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告郁金华将位于原幸福西南路、环西南路东交叉口综合楼南单元（含一层门面房4套，2-5层8套住宅）的房屋产权办理至原告郁金华名下；二、驳回原告郁金华的其他诉讼请求。案件受理费2,300元，由原告郁金华负担2,230元（已交纳）；由被告新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司负担70元（于本判决生效后交纳本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。审  判  长   张文婷审判员哈尼亚·德尔夏提人民 陪 审员   王玉香二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 九 日书  记  员   马萌