广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0811民初1021号原告：湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行，营业场所：湛江市麻章区×××××××××。统一社会信用代码：91440811MA53Y7Y18Y。负责人：杨京兰，行长。委托诉讼代理人：刘思琦，办事员。委托诉讼代理人：许百达，办事员。被告：徐闻县龙达贸易有限公司，住所：徐闻县××××。统一社会信用代码：914××××××××××××854。法定代表人：杨某1。被告：杨某1，男，1964年5月24日出生，汉族，住广东省徐闻县××××××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××011。被告：谢国富，男，1960年11月18日出生，汉族，住广东省徐闻县××××××××。公民身份号码：440××××××××××××036。被告：李玉兰，女，1958年6月15日出生，汉族，住广东省徐闻县××××××××。公民身份号码：440××××××××××××16X。被告：杨茂文，男，1988年8月20日出生，汉族，住广东省徐闻县×××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××03X。原告湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行与被告徐闻县龙达贸易有限公司（以下简称龙达公司）、杨某1、谢国富、李玉兰、杨茂文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人刘思琦到庭参加诉讼，被告龙达公司、杨某1、谢国富、李玉兰、杨茂文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告龙达公司清偿原告贷款本息19084233.52元，其中本金1800万元及其利息1084233.52元【利息1084233.52元暂计至2020年6月20日止，以后续计；其中从2019年11月21日起以本金1800万元按年利率10.2125%计算至2020年7月29日止；从2020年7月30日起以本金1800万元按逾期年利率15.31875%计算至贷款结清之日止；并抵减被告已偿还的却不足以清偿一个月的利息3397.73元】。二、依法确认原告与被告龙达公司签订的【湛麻农信(2019)抵字第017号】《抵押担保合同》合法有效。三、依法判令原告对被告徐闻县龙达贸易有限公司位于徐闻县×××××××××××××××××××××；D10、D11、D12;D13至D16;D17、D18、D19、D20;D21、D22;D23、D24、D25、D26、D27、D28;D29、D30、D31、D32;D33、D34;D35、D36;D37、D38、D39、D40号商铺（第四层）的房地产[证号：粤房地权证徐闻CQ字第0800002076号、粤房地权证徐闻CQ0800002137号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002081号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002138号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002131号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002132号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002133号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002136号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002135号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002134号]，在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。四、依法判令被告杨某1、谢国富、李玉兰、杨茂文对被告龙达公司的上述债务及实现上述债权的费用承担连带清偿责任。五、依法判令五被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费、公告费等费用）。事实和理由：2019年7月29日，被告龙达公司与原告辖内原湛江市麻章区××信用合作联社麻章信用社（简称麻章信用社）签订《借款合同》，向原告借款1800万元，合同约定：l、借款资金用于借新还旧（购买辣椒），年利率10.2125%（如逾期，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即逾期年利率为15.31875%），贷款期限1年，即从2019年7月29日起至2020年7月29日止；2、本合同项下贷款按月结息，结息固定为每月的第20日，且借款借据约定该笔借款的还款方式也是按月清息，到期利随本清。3、合同的第十六条由被告承诺其他约定：(1)若借款借据日期与其他借款文书日期不一致，以借款借据日期为准，且一并具有同等法律效力；(2)贷款人可以直接从借款人的存款账户上扣收贷款本息，并具有中断诉讼时效的法律效力。2019年7月29日，被告龙达公司又与麻章信用社签订《抵押担保合同》，自愿以其位于徐闻县×××××××××××××××××××××××商铺（第四层）的房地产，作为该笔借款抵押物，并办理抵押登记手续，徐闻国土资源局向原告颁发《不动产登记证明》。2019年7月29日；被告杨某1、谢国富、李玉兰、杨茂文分别与原告签订《保证合同》，并向原告出具《保证担保书》，自愿作为被告龙达公司上述债务的连带保证人，负有连带保证责任。2019年7月30日，原告依据上述《借款合同》，将信贷资金1800万元支付给被告龙达公司。被告龙达公司未按借款合同的规定履行还本付息义务，仅清息至2019年11月20日，经原告多次催收未果，致使原告债权至今，未能实现。截止2020年6月20日，被告尚欠原告本金1800万元及其利息1084233.52元（利息1084233.52元暂计至2020年6月20日止，以后续计至该笔借款本息还清为止）。另，经中国银保监会广东监管局批复，湛江市麻章区××信用合作联社（以下简称麻章联社）于2019年10月30日已改制组建为“湛江农村商业银行股份有限公司”（以下简称农商行）。原湛江市麻章区××信用合作联社麻章信用社的贷款由原告继承。麻章支行属于农商行下设一级机构，根据农商行的授权，原告提起本案诉讼。被告龙达公司、杨某1、谢国富、李玉兰、杨茂文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2019年7月29日，被告龙达公司与麻章信用社签订《借款合同》【湛麻农信(2019)借字第017号】，合同约定：1.麻章信用社自2019年7月29日至2020年7月29日止，向龙达公司借款1800万元，借款本金可分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准；2.本合同项下的借款年利率为10.2125%，如逾期，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，即逾期年利率为15.31875%；3.本合同项下贷款按月结息，结息固定为每月的第20日。4.原告为实现本合同债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等一切费用由龙达公司承担。2019年7月29日，被告龙达公司与麻章信用社签订《抵押担保合同》【湛麻农信（2019）抵字第017号】，约定龙达公司以其位于徐闻县×××××××××××××××××××××××商铺（第四层）的房地产【证号：粤房地权证徐闻CQ字第0800002076号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002137号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002081号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002138号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002131号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002132号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002133号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002136号、粤房地权证徐闻CQ字第0800002135号、粤房地权证徐闻CQ字第080000213×号】，作为该笔借款抵押物，并于2019年7月30日办理抵押权登记，徐闻国土资源局向原告颁发《不动产登记证明》【证号：粤（2019）徐闻县不动产证明第0001682号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001683号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001684号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001685号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001686号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001687号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001688号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001689号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001690号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001691号】。2019年7月29日，被告杨某1、谢国富、李玉兰、杨茂文分别与麻章信用社签订《保证合同》【湛麻农信(2019)保字第017-1号、017-2号】，为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，麻章信用社于2019年7月30日，将贷款资金1800万元支付给被告龙达公司，借据约定到期日为2020年7月29日，被告至今偿还了利息585510.23元利息（含2019年8月、9月、10月、11月4期利息582112.5元），本金1800万元及其余利息均未偿还。另查明，湛江农村商业银行股份有限公司成立于2019年10月30日，下设的湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行承继原湛江市麻章区××信用合作联社麻章信用社的债权债务。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。被告龙达公司向原告申请贷款，并于2019年7月29日签订《抵押担保合同》，约定龙达公司以其位于徐闻县×××××××××××××××××××××××商铺（第四层）的房地产作为贷款抵押，并设定抵押登记，是当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应当遵照履行。被告龙达公司未能按时依约履行还本付息义务已构成违约，原告要求被告偿还贷款本金1800万元及利息（借期内年利率10.2125%，逾期年利率为15.31875%），不违背法律规定，本院予以支持。由于2019年8月、9月、10月、11月4期利息582112.5元已经付清，且被告支付了部分利息3397.73元（585510.23元-582112.5元），故利息计算方式如下：以本金1800万元为基数，按年利率10.2125%计算，从2019年11月21日起至2020年7月29日止；从2020年7月30日起以本金1800万元为基数，按年利率15.31875%计算至贷款结清之日止；并抵减已偿还的利息3397.73元）。根据《抵押担保合同》及《保证担保合同》的约定，原告主张对被告抵押的位于徐闻县×××××××××××××××××××××××商铺（第四层）的房地产享受优先受偿权，以及杨某1、谢国富、李玉兰、杨茂文为上述债务承担连带保证责任，并承担本案诉讼费用的请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告徐闻县龙达贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付贷款本金1800万元及利息（以本金1800万元为基数，按年利率10.2125%计算，从2019年11月21日起至2020年7月29日止；从2020年7月30日起以本金1800万元为基数，按年利率15.31875%计算至贷款结清之日止；并抵减已偿还的利息3397.73元）给原告湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行。二、确认原湛江市麻章区××信用合作联社麻章信用社与被告徐闻县龙达贸易有限公司于2019年7月29日签订的《抵押担保合同》【湛麻农信(2019)抵字第017号】合法有效。三、原告湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行对被告徐闻县龙达贸易有限公司抵押的位于徐闻县×××××××××××××××××××××××商铺（第四层）的房地产【《不动产登记证明》证号：粤（2019）徐闻县不动产证明第0001682号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001683号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001684号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001685号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001686号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001687号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001688号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001689号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001690号、粤（2019）徐闻县不动产证明第0001691号】的变现款享有优先受偿权。四、被告杨某1、谢国富、李玉兰、杨茂文对被告徐闻县龙达贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费136305.4元，由被告徐闻县龙达贸易有限公司、杨某1、谢国富、李玉兰、杨茂文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  汪 政人民陪审员  曾永辉人民陪审员  何丽珍二〇二〇年十二月二十二日法官 助理  刘杨威书 记 员  韩 婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。