广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初2195号原告：王绮绮。被告：茂名市缤纷世界商业运营管理有限公司。法定代表人：李蜀卿。第三人：茂名银涛房地产开发有限公司。法定代表人：蔡文贵。原告王绮绮诉被告茂名市缤纷世界商业运营管理有限公司（以下简称缤纷世界公司）、第三人茂名银涛房地产开发有限公司（以下简称银涛房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，后发现不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王绮绮到庭参加诉讼，被告缤纷世界公司、第三人银涛房地产公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王绮绮向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年2月24日所签订的《商铺委托经营管理合同》（合同编号：2017C031）；2、判令被告立即向原告支付2018年7月1日-2019年6月30日的租金11044.8元、2019年7月1日-2020年5月20日的租金10982.4元，同时支付违约金938.808元（违约金计算至2020年5月20日），共计22966元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月24日原告与茂名银涛房地产开发有限公司签订了《电白会展中心商铺认购合同》原告认购了位于茂名市电白区×××××××2号（电白会展中心）第一号楼负一层C031号商铺，商铺建筑面积为15.6平方米，原告采取一次性付款支付了商铺的受让款。同天，原告与被告签订了《商铺委托经营管理合同》，约定原告将以上商铺委托给被告进行统一经营管理，根据合同第四条租金（委托经营回报）及支付方式的约定，被告应自合同签订之日起每年底向原告支付一次租金，但截至今日，原被告已经签订合同三年之久，被告却未向原告支付过任何租金。根据合同第七条违约责任的约定，被告逾期向原告支付租金，应按每日本年度租金0.5‰的标准向原告支付违约金。综上，原、被告签订的合同合法有效，但因被告不支付租金致使合同目的无法实现，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法查明事实，裁如所请。被告缤纷世界公司未作答辩。第三人银涛房地产公司未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、《商铺委托经营管理合同》、《电白会展中心商铺认购合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细和《收据》两张，被告、第三人未到庭质证，视其放弃质证权利。被告、第三人未提交证据。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年2月24日，原告王绮绮作为乙方与第三人银涛房地产公司作为甲方签订《电白会展中心商铺认购合同》（合同编号：2017C031），约定第三人将位于茂名市电白区×××××××××电白会展中心一号楼负一层C-031号房（以下简称该商铺）出卖给原告，建筑面积15.6平方米；按照建筑面积计算，该商铺单价为每平方米8950.64元，总价款为139630元；付款方式为乙方于2017年2月24日前一次性付清总价款；甲方应当在2017年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备交付条件的商铺予以交付；自本合同签订之日起，乙方自愿将该商铺交付给甲方委托的第三方统一经营管理和使用。同日，原告王绮绮作为委托方（甲方）与被告缤纷世界公司作为受托方（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》（合同编号：2017C031），约定原告将位于茂名市电白区××××××××号电白×××××××××××C-031号房委托给被告经营管理，商铺建筑面积为15.6㎡；委托期限自2017年7月1日起至2022年6月30日，为期5年；租金标准：1、委托期间该商铺的租金按照第一年每月64元/㎡、第二年每月59元/㎡、第三年每月66元/㎡、第四年每月74元/㎡、第五年每月81元/㎡计算；2、该商铺自2017年7月1日起计算租金；3、租金收益每年支付一次，甲方第一年租金收益已在甲方签订商铺认购合同时直接返还，以后每年的租金收益将会按委托合同×签订日期的年底返还（提前三天到账）；违约责任：（一）甲方无正当理由逾期向乙方交付商铺，甲方应按每日本年度租金的0.5‰的标准向乙方支付违约金。（二）乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方应按每日本年度租金的0.5‰的标准向甲方支付违约金；（三）任何一方无约定或法定理由提前终止本合同，应当向另一方支付该物业购买总价的10%的违约金，违约金不足以弥补对方经济损失的，还须赔偿对方经济损失。如给第三方造成损失，应另行赔偿第三方的损失。合同签订后，原告付清了全部购房款139630元，第三人银涛房地产公司向原告出具《收据》两张。2020年6月4日，原告以被告不支付租金导致合同目的不能实现为由，向本院提起本案诉讼。本院认为，原告王绮绮与被告缤纷世界公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将购买的涉案商铺委托给被告经营管理，被告向原告支付该商铺的租金收益，是双方当事人的真实意思表示，合同条款不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。原告主张被告未向其支付任何租金，被告没有提出异议，本院予以认定。原告主张解除其与被告于2017年2月24日签订的《商铺委托经营管理合同》（合同编号：2017C031），符合《中国人民共和国合同法》第九十四条第二款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”之规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”原、被告约定自2017年7月1日起计算租金，第一年每月64元/㎡，第二年每月59元/㎡，第三年每月66元/㎡，租金收益每年支付一次，第一年租金收益已在甲方签订商铺认购合同时直接返还，以后每年的租金收益将会按委托合同中签订日期的年底返还（提前三天到账），双方对支付期限的约定“按委托合同中签订日期的年底返还”意思不明确，被告应于租赁期每届满一年时即2019年6月30日向原告支付第二年2018年7月1日至2019年6月30日的租金11044.80元（59元/㎡×15.6㎡×12个月）；于2020年6月30日向原告支付第三年2019年7月1日至2020年6月30日的租金12355.20元（66元/㎡×15.6㎡×12个月），其中从2019年7月1日至2020年5月20日的租金为10982.40元（12355.20元÷12个月×10个月20天）。原告主张被告向其支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金11044.80元、2019年7月1日至2020年5月20日的租金10982.40元，合计22027.20元（11044.80元+10982.40元），符合法律的规定,本院予以支持。被告应向原告支付的租金中11044.80元部分自2019年7月1日起逾期，10982.40元部分自2020年7月1日逾期，根据原、被告合同约定被告无正当理由逾期向原告支付租金，被告应按每日本年度租金的0.5‰的标准向原告支付违约金，故逾期支付租金11044.80元的违约金从2019年7月1日起计至2020年5月20日止为1789.26元（11044.80元×0.5‰×324天）。原告主张被告支付计算至2020年5月20日的违约金938.808元，未超出1789.26元，本院予以支持。被告缤纷世界公司、第三人银涛房地产公司经本院合法传唤不到庭应诉，视其放弃诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王绮绮与被告茂名市缤纷世界商业运营管理有限公司于2017年2月14日签订的《商铺委托经营管理合同》（合同编号：2017C031）；二、限被告茂名市缤纷世界商业运营管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王绮绮支付租金22027.20元及违约金938.808元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费374.15元（原告已预交），由被告茂名市缤纷世界商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  覃淑漫人民陪审员  李仁锐人民陪审员  潘日规二〇二〇年十二月六日法官 助理  潘海丽书 记 员  马燕妮