云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0627民初5089号原告镇雄县农村信用合作联社，住所地：镇雄县南台街道办事处南广路172号，统一社会信用代码：91530627217141656B。法定代表人肖叁，系理事长。委托代理人汪继尧，云南雄云律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告徐华帅，男，汉族，生于1988年6月11日，云南省镇雄县人，住镇雄县。原告镇雄县农村信用合作联社诉被告徐华帅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告镇雄县农村信用合作联社的委托代理人汪继尧到庭参加诉讼，被告徐华帅经本院传票传唤，届时无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇雄县农村信用合作联社诉称，请求人民法院判决：1.由被告立即偿还原告借款本金150万元和截止2020年6月21日的结欠利息（含罚息和复利）438861.01元；由被告以借款本金150万元为基数，按月利率11.7345‰计算支付原告自2020年6月22日起至履行完毕之日止的逾期利息；由被告以结欠利息金额为基数，按月利率11.7345‰计算支付原告自2020年6月22日起至履行完毕之日止的复利；2.由被告支付原告实现债权的律师代理费70000元；3.原告对被告提供抵押的位于镇雄县门市房屋（房屋所有权证号：镇房权证乌字第××号、00××74号）享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月30日，被告与原告签订《个人借款合同》（合同编号：0312010655151228510000027）；同日，被告与原告并签订了《抵押合同》（合同编号：0312010655151228110000009）。《个人借款合同》约定:被告向原告借款150万元，用途为购农用物资；借款期限为36个月，自2015年12月30日起至2018年12月30日止,分期还本；借款年利率为9.3876%，利息按季度结算给付，结息日为季末月20日；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率并按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其它应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。《抵押合同》约定，由被告用位于镇雄县门市（房屋所有权证号：镇房权证乌峰字第××号、00××74号）提供抵押，担保《个人借款合同》（合同编号：0312010655151228510000027）项下原告对被告享有的借款债权（已办理抵押登记）。上述两份合同签订的当日，原告就按约向被告在原告处开立的帐号为62×××25银行账户支付了150万元贷款，但被告未按约偿还原告借款本息。现该笔借款已逾期，截止2020年6月21日累计差欠原告借款本金150万元、利息438861.01元。被告徐华帅未到庭作答辩。原告针对其主张，向法庭提举了以下证据：1.《借款申请书》复印件二份，证明被告徐华帅于2015年11月24日书面向原告申请借款人民币150万元的事实。2.《个人借款合同》复印件一份，载明原告与被告徐华帅于2015年12月30日签订《个人借款合同》约定：被告徐华帅向原告借款150万元，用途为购农用物资；借款期限为36个月，自2015年12月30日起至2018年12月30日止，分期还本；借款年利率为9.3876%，利息按季度结算给付，结息日为季末月20日；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率以实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定（第五条）；并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其它应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.《云南省农村信用合作社借款借据》复印件一份，载明原告于2015年12月30日通过银行转账方式向被告徐华帅在原告处开立的帐号为62×××25的银行帐户转款150万元的事实。4.《镇雄县农村信用合作联社贷款帐》原件一份，载明截止2020年6月21日，被告徐华帅未偿还原告的借款本金150万元及结欠利息（含罚息和复利)438861.01元的事实。5.《镇雄县联社营业部个人逾期催收通知书》复印件二份，证明被告徐华帅借款逾期后，原告向被告徐华帅催收借款本息的事实。6.《抵押合同》复印件一份，证明被告徐华帅于2016年12月30日与原告签订《抵押合同》（合同编号：0312010655151228110000009），约定被告徐华帅用其位于镇雄县门市房屋（房屋所有权证书号为：镇房权证乌字第××号）和龙腾锦程丽锦苑19号楼门市房屋（房屋所有权证书号为：镇房权证乌字第××号）为合同编号为0312010655151228510000027号的《个人借款合同》项下原告对被告享有的150万元债权提供抵押担保的事实。7.《中华人民共和国房屋他项权证》复印件一份，证明案涉抵押房屋不动产已于2015年12月31日办理抵押登记的事实。8.《中华人民共和国人民共和国房屋所有权证》及《中华人民共和国人民共和国房屋所有权证》复印件二份。证明被告徐华帅对涉案抵押的所有权证书号为：镇房权证乌字第××号、房屋所有权证书号为：镇房权证乌字第××号房屋享有所有权的事实。9.《委托合同》复印件一份，证明原告委托云南雄云律师事务所指派律师代理本案诉讼，要预期支付约定的律师代理服务费。根据《云南省律师服务收费行业指引标准》第五条的规定并结合本案起诉时的诉讼标的来计算，本案一审诉讼的律师代理服务费不少于70000元的事实。被告徐华帅未到庭对上述证据质证亦未向法庭提交证据。本院审查认为，对原告提举的证据，被告徐华帅未到庭应诉，应视为其放弃质证权利。原告为证明被告向其借款150万元，向法庭提举的1、2、3、4、5、6、7、8项证据来源合法，证明内容客观真实，能形成证据锁链，相互印证，本院予以采信；对于第9项证据来源合法，但被告徐华帅并非该合同相对人，原告聘请律师为其服务，不属于原告为实现债权必须产生的费用,与本案无关，故本院不予支持。根据原告的举证和陈述，本院认定本案如下法律事实：2015年12月30日，被告与原告签订《个人借款合同》（合同编号：0312010655151228510000027）；同日，被告与原告签订了《抵押合同》（合同编号：0312010655151228110000009）。《个人借款合同》约定:被告向原告借款150万元，用途为购农用物资；借款期限为36个月，自2015年12月30日起至2018年12月30日止，分期还本；借款年利率为9.3876%，利息按季度结算给付，结息日为季末月20日；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率并按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其它应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。《抵押合同》约定，由被告用位于镇雄县门市房屋（房屋所有权证号：镇房权证乌字第××号、00××74号）提供抵押，担保《个人借款合同》（合同编号：0312010655151228510000027）项下原告对被告享有的借款债权（已办理抵押登记）。上述两份合同签订的当日，原告按约向被告在原告处开立的帐号为62×××25的银行账户支付了150万元贷款，借款后，被告未按约偿还原告借款本息。现该笔借款已逾期，截止2020年6月21日被告差欠原告借款本金150万元及利息438861.01元。经多次催收未果，原告遂于2020年8月6日向本院诉求解决。本院认为，原告镇雄县农村信用合作联社与被告徐华帅签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》成立。2015年12月30日，原告镇雄县农村信用合作联社即将借款150万元存入被告提供的银行账户，原告已经履行了《个人借款合同》中的义务，故双方签订的《个人借款合同》生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。上述合同，被告徐华帅借得原告150万元本金后，未按约偿还借款本息，该笔借款已逾期，其行为已经构成违约。原告诉求被告徐华帅偿还借款本金150万元和截止2020年6月21的利息（含罚息和复利）438861.01元；并由被告以借款本金150万元为基数，按逾期罚息月利率11.7345‰计算支付原告自2020年6月22日起至履行完毕之日止的逾期利息；以结欠利息金额为基数，按逾期罚息月利率11.7345‰计算支付原告自2020年6月22日起至履行完毕之日止的复利；并对被告徐华帅用于抵押的坐落于镇雄县门市房屋（房屋所有权证号：镇房权证乌字第××号、00××74号）享有优先受偿权利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告诉求由被告以结欠利息金额为基数，按月利率11.7345‰计算支付原告自2020年6月22日起至履行完毕之日止的复利于法无据，本院不予支持；对于诉求被告承担为实现债权而产生的律师代理费70000元，本院认为，律师代理费不是必然产生的费用，因此，原告的这一主张不能成立，本院不予支持。为维护正常的市场经济秩序，保护当事人的合法财产权利，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百零八十七条《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十六条、第三十三条、第三十四条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐华帅于本判决生效后三十日内偿还原告镇雄县农村信用合作联社贷款本金人民币150万元及截止2020年6月21的利息（含罚息和复利）438861.01元；由被告徐华帅以借款本金150万元为基数，按月利率11.7345‰计算支付原告自2020年6月22日起至履行完毕之日止的逾期利息。二、原告镇雄县农村信用合作联社对被告徐华帅提供抵押物即镇雄县门市房屋（房屋所有权证号：镇房权证乌字第××号、00××74号）享有优先受偿权。三、驳回原告镇雄县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币22871元，由被告徐华帅缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。本判决生效后，当事人应自觉履行，如负有义务的当事人不自动履行，享有权利的一方当事人可在法律规定的时限内向本院申请强制执行，本判决的申请期限为判决书生效后二年以内。审判长  刘祖芳审判员  吴春泉审判员  马宪云二〇二〇年十二月二十日书记员  周 敏附：本判决引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十条以本法第一百八十条该一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有、将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。