广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初550号 原告：梁尤成，男，汉族，1964年11月25日出生，住重庆市渝中区。 被告：王泰，男，汉族，1990年10月10日出生，住防城港市中心区。 委托诉讼代理人：孙焕臣，防城港市港口区光明法律服务所法律工作者。 被告：陈思颐，男，1991年5月17日生，住云南省曲靖市沾益县。 原告梁尤成诉被告王泰、陈思颐装饰装修合同纠纷一案,本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，后本院发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行审理。原告梁尤成，被告王泰及其委托诉讼代理人孙焕臣到庭参加诉讼。 -2- 被告陈思颐经本院公告送达传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审结。 原告梁尤成向本院提出诉讼请求：一、判令被告按照合同约定和装修交易习惯继续履行合同进行装修整改：1、更换全套房地板为仿木纹地板瓷砖；更换全套房的提脚线、有污染痕迹的电视背景墙；更换泡水的2个卧室门、2个衣柜、2间床体、2个床头柜、沙发1套、茶几1个、鞋柜1个、冰箱1个、洗衣机1个、门吸2付；更换劣质龙头4个、自来水的总闸阀1个、花洒1个。2、安装厨房吸顶扇1个和吊柜全套。3、重做水泡坏的墙面漆；重做漏水的厕所和厨房、飘窗的防水，并重新贴墙体和地面瓷砖。4、疏通卧室阳台下水管道，移动厕所2个电源插板至安全位置，消除安全隐患。5、被告整改装修全过程必须通知原告按照合同约定的材料、家具标准进行签字认可，不得使用三无产品及不合格产品；二、判令被告以工程款尾款（总造价）69960元为基数从2018年5月29日至2019年8月31日止，按每周0.2%向原告支付违约金9234.72元，2019年8月31日后的违约金另行计算；因违约金约定过低，请求增加违约金，判令被告从合同约定的交房日2018年9月29日起至2019年8月28日止，按房屋租金2000元/月，扣除按每周0.2%的违约金9234元后，还应补偿12765.28元差额损失，2019年8月28日后的差额损失另行计算；三、判令被告支付从2018年6月1日至2019年8月31日所欠广西绿联物业服务有限公司装修所用水电及物业管理费共计2115.02元（以物业公司实际收费为准）， -3- 2019年8月31日后的另行计算；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告梁尤成2018年5月25日在林格全、韩倆瑛、王泰等人鼓吹销售精装修带家具家电的海景房，便向广西宏润源装饰工程有限公司帐号85×××11Ｌ002刷定金10万元购买防城港市行政中心区，又于2018年5月28日向王泰6222082106000721811私人帐号预转购房款38万元，次后被告王泰提供了广西宏润源装饰工程有限公司的格式合同与原告签订了该房工程总造价款为69960元精装带家具家电的装修标准合同，并且格式条款约定地面安装仿木纹地板瓷砖、厨房灶台等装修标准，违约责任等。此后开发商广西信和房地产开发有限公司为原告签订了《欧景蓝湾商品房认购协议书》，该协议书载明:原告购买“欧景蓝湾”第3号楼22层01号房建筑面积57.73㎡,每平方米价格3800元，总金额219374元。被告共收原告预付购房款48万，其中开发商购房款219374元、装修款69960元、中介费3290.61元（按购房总款1.5%计算），多余的款项187375.39元应返还原告（另案起诉）。原告已足额向被告支付了装修款。被告是开发商的装修合作单位，负责进行整层楼前期装修，同时也是房屋实际销售方。该房屋买卖合同的实际履行过程，是购房人签订合同并支付购房款装修款后，由被告先统一完成装修，再代开发商向购买人交付装修好的房屋。2018年6月1日被告自己从开发商手中拿钥匙开始进行装修，但在装修过程中偷工减料，更换装修材料，将合同约定地面安装仿木纹地板 -4- 瓷砖更换为劣质的强化地板，安装劣质薄如纸的提脚线，厨房未安装吸顶扇和吊柜，厕所插电板与水龙头之间未留足安全距离，电视背景墙有污染痕迹等，原告多次要求被告整改，但至今未完成整改工作。被告未让原告知晓的情况下，将房屋让人进去住宿，每月有规律的产生水电费，并且未交费，更严重的是水总阀失灵，压力过大冲断了劣质水龙头，卧室阳台下水管堵塞，水安完全部家具和墙体流往厕所，并漏往楼下，情节恶劣让购房人心寒，至今未达交房条件。原告2018年5月28日至今也未接到开发商通知原告与物业公司三方进行交房事宜，物业管理该房屋也没有原告的身份信息，故原告至今仍未接房。综上，被告提供的合同为格式合同，根据格式合同两种解释采用对提供格式合同方不利解释之规定和装修市场的交易习惯，被告应当按照合同约定做好地面安装仿木纹地板瓷砖、提脚线、卧室门、龙头、更换有污染痕迹的电视背景墙、做好厨房吸顶扇和吊柜，重做厕所和厨房、飘窗防水，墙面漆，消除厕所用电安全隐患，疏通卧室阳台下水管道等装修整改工程。又因该房是销售的是精装房带家具家电的房屋，装修应接是房前期事宜，原告至今处于未接房状态，并且被告将该房私自入住未交水电费和房屋家具被水泡的事实，故被告进行接房前装修还应该承担2018年6月1日起至交房之日止的物业收取的一切费用，并支付违约金和房屋租金的差额损失。广西宏润源装饰工程有限公司于2018年9月24日注销，被告王泰、陈思颐系该公司股东应承担该公司债务清偿责任。现诉至贵院，请求依法 -5- 保护原告合法权益，并判如所请。 被告王泰辩称，1、原告请求按照装修习惯进行装修整改，根据原告第一项诉讼请求中的5大项内容相当于重新装修，根据原告举证没有证据证明物品损坏；原告提出的诉讼请求相互矛盾，没有法律依据；原告的第三项诉讼请求，从购买涉案房屋之日起，应当完全由原告向物业公司支付，向被告要求支付物业费和水电费没有法律依据。原告也没有直接证据证实被告方哪里装修不合格，没有得到双方的认证和认可，也没有相关部门鉴定。在签订装修工程合同时，是2018年5月28日签订，我们按合同规定是2018年9月30日按时交房给原告，并在当天原告夫妻双方全部在场，已经跟我装饰公司耿新利经理当天验收完房屋，并且原告夫妻已入住装修好的房屋并给5把原配房门钥匙交由给原告，证明我们全部履行了装修工程合同并交付给了业主。因此，原告的诉请没有事实和法律依据，应当驳回原告的所有诉讼请求。 被告陈思颐既不出庭应诉，也没有提供书面答辩，视为放弃其依法享有的质证、辩论等诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院综合评述如下:对原告提交的证据3（认购房协议书、交购房款收据），该证据证明原告所购房屋与开发商订立的协议及购房价款。对原告提交的证据4（住建局复函），该证据证明原告曾向防城港市住房和城乡建设局信访反映房屋 -6- 装修纠纷。对原告提交的证据5（原告发给被告的短信记录），该证据证明原告与被告因购房和装修房屋有纠纷。对原告提交的证据6（购房款预交收据）、证据7（银行流水明细表），该两份证据证明原告购房时交的款项。对原告提交的证据8（装修工程合同书），该证据证明原告与广西宏润源装饰工程有限公司签订合同。对原告提交的证据9至证据19（照片），这些证据反映房屋装修出现的问题。对原告提交的证据20（物业公司催缴费通知单），该证据证明物业公司对3＃2201房业主催收费用。 为办理案件的需要，本院依职权调取广西宏润源装饰工程有限公司的工商登记材料。 本院经审理，认定事实如下：2018年5月28日，（甲方）梁尤成与（乙方）广西宏润源装饰工程有限公司（以下简称宏润源公司）签订了《装饰装修工程合同书》，约定由宏润源公司装修原告位于欧景蓝湾3栋2201号房，承包方式包工包材，双方对甲方工作及乙方工作、工程价款支付方式、违约责任、装修范围等进行约定。工程价款支付方式约定工程总造价款为69960元，如有增项，按实际工程量结算，待客户验收房屋时在付清工程尾款一次性付清，不得拖欠。工程时间约定自2018年6月1日至2018年9月28日竣工。违约责任约定:1.因一方原因，造成协议无法继续履行的，该方应及时通知另一方，办理协议终止手续，并按违约处理，违约金3000元整。2.因乙方原因，使工程质量达不到双方约定的质量标准的，由乙方负责修理，经修理仍达不 -7- 到要求，应向甲方支付相当于工程尾款0.2%的违约金。3.由于乙方原因致使工期延误的，每延误一周向甲方支付相当于工程尾款0.2%的违约金。装修范围约定：本工程款采取硬装及软装范围包含（拎包入住含有家具家电的）。（1）软装范围会写在装修材料报价单里面，并会订在合同副本里。必须有公司公章为证，赠送大1匹的空调1台；（2）如遇不可抗力因素，非人为的则自动延顺工期，如台风、暴雨、停水停电、国家法定假日、工人工伤等，顺延期限7-15天不等根据实际情况而定。（3）本合同工程施工完工后，应在7天之内过来验收并缴清所有装修尾款，做移交手续。如有拖延则每日支付乙方滞纳金0.02%总装修工程款项。同日，原告梁尤成与宏润源公司签订了交房清单，内容包括“40英寸网络电视、主卧室衣柜一套、欧式抽油烟机、科龙大1匹冷暖空调2台、统帅50升电热水器海尔热水器出品、床身订做两套（床头软包）新宝床垫20CM厚、电视柜、床头柜、客厅布艺沙发、钢化玻璃茶几一个、罗马杆窗帘4套、卫浴、洁具、坐便器全套、厨房灶台、吸油烟机及电磁炉、客厅及餐厅吊顶（卧室加宽石膏线）、电视背景墙（4D画）、封阳台双层钢化玻璃（优质铝材防台风）、墙面乳胶漆地面仿木纹地板瓷砖、小房入户推拉门（左侧不要外漏床头需处理左右门口）、两个卧室阳台推拉门拆除阳台中间砌墙隔开。本次报价不包含床单被罩四件套，锅碗瓢盆，电饭煲、墙面装饰画、全屋装饰品摆件、花瓶。”该合同未约定工程尾款的具体数额。 -8- 原告梁尤成因房屋装修等纠纷将宏润源公司投诉至防城港市住房和城乡建设局，该局2019年8月9日作出《关于梁尤成信访事项的复函》，复函载明协调处理情况：宏润源公司表示已按照合同标准装修房屋并交付使用，且已将相关手续邮寄给原告，宏润源公司履行了合同义务，不认同原告提出的有关诉求。 另查明，宏润源公司于2014年12月15日成立，股东为被告王泰、陈思颐。该公司注册资本为200万元，公司章程约定注册资本缴纳采用认缴方式，其中王泰认缴160万元，占股80%，陈思颐认缴40万元，占股20%，货币出资，于2024年12月30日前缴足。宏润源公司于2019年9月24日被防城港市市场监督管理局准予注销登记。2019年9月2日，宏润源公司及被告王泰、陈思颐出具一份全体投资人承诺书，承诺公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，全体投资人承担责任。2019年9月24日，宏润公司及被告王泰、陈思颐出具《简易注销全体投资人承诺书》，承诺公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，全体投资人承担责任。 本院认为，一、关于被告王泰、陈思颐的主体认定问题。宏润源公司已经注销登记，其注销后的权利义务应当消灭，但股东王泰、陈思颐在清算报告中承诺公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意承担责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第二款“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公 -9- 司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，故被告王泰、陈思颐应在清算责任及法律规定的相关范围内承继承担宏润源公司的债务责任。但本案中宏润源公司已经注销，其法人主体已经不复存在，也没有主体承继单位，而装修工程需要具备装修资质主体来完成，因此继续履行装修合同的义务主体已经不复存在。被告王泰、陈思颐仅仅在清算责任范围内对原公司金钱债务承担清偿责任，而不是继续履行应由公司履行的装修合同。也就是说，如装修质量存在严重问题，且在责任明晰的情况下，原告仅可以主张解除合同，返还装修款或者主张相应的赔偿。因此原告的第一项诉讼请求，本院不予支持。 二、关于原告主张的违约金问题。梁尤成与宏润源公司签订的《装饰装修工程合同书》中对违约责任约定了3种情形，即1.因一方原因，造成协议无法继续履行的，该方应及时通知另一方，办理协议终止手续，并按违约处理，违约金3000元整。2.因乙方原因，使工程质量达不到双方约定的质量标准的，由乙方负责修理，经修理仍达不到要求，应向甲方支付相当于工程尾款0.2%的违约金。3.由于乙方原因致使工期延误的，每延误一周向甲方支付相当于工程尾款0.2%的违约金。根据原告起诉状的表述，原告要求被告支付的违约金是装修逾期交付产生的违约金。《装饰装修工程合同书》中约定的工程时间为2018年6月1日开工，于2018年9月28日竣工。显然，2018年6月1日至2018年9月28日是装修期间，原告要求被告从2018年5月29日起每周 -10- 就按工程尾款的0.2%支付违约金没有事实依据。从宏润源公司注销之日即2019年9月24日起，由于工程施工主体已经不复存在，该公司也没有存在合并、分立，在没有承继单位的情况下，合同已经履行不能，即宏润源公司的债务应当计算到该公司注销之日止。根据《装饰装修工程合同书》中对甲方工作、乙方工作的约定，双方应办理工程的验收、工程结算事项，在本案中被告王泰提供的证据不能证明宏润源公司装修工程已经完工且双方办理了工程的验收、工程结算事项，因此应视为从约定竣工之日的次日起逾期，因此宏润源公司从约定竣工之日的次日起产生了违约债务，因宏润源公司已被注销，该债务应当属于清算债务范围。因此宏润源公司应承担的违约金为每逾期一周则按工程尾款0.2%的计算标准，从2018年9月29日起计算。但由于本案中工程尾款的数额未确定，即违约金的计算基数未确定，则违约金数额无法确定，对此原告应当承担举证不利的后果。因此对于原告的该项诉讼请求，本院也不予支持。 三、关于原告第三项诉讼请求。即原告要求被告王泰、陈思颐支付物业费问题。《装饰装修工程合同书》中对物业费的支付没有约定，原告提交的《缴费通知单》未能证明原告支出了物业费从而受到损失，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用 -11- 华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告梁尤成的全部诉讼请求。 案件受理费702元，由原告梁尤成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费702元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘庆荣 人民陪审员  唐毓瑾 人民陪审员  潘泽耀 二〇二〇年十二月五日 书 记 员  陈龙华