河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初5578号原告：李倩倩，女，1987年4月22日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区，户籍所在地河南省鹤壁市山城区。被告：安阳市广家房地产经纪有限公司，住所地安阳市文峰区中华路与德隆街交叉口东南角秀水苑商住小区13号楼1单元2号一层。法定代表人：王曦。委托诉讼代理人：陈丽霞，河南衡中律师事务所律师。原告李倩倩与被告安阳市广家房地产经纪有限公司（以下简称广家经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告李倩倩、被告广家经纪公司的委托诉讼代理人陈丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李倩倩向本院提出诉讼请求：1、撤销合同；2、判令被告退还租房押金10000元、退还租金49000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月9日，原被告约定，由原告承租被告安彩嘉园2期22号楼2单元02号二楼商业用房，面积约200平方米，用途为教育机构（初中），不可转租或超出经营范围。当日，原告按约缴纳房租50000元及押金10000元，约定合同期满时退还原告。此外，该机构还收取原告2000元中介费并要求原告承担更换门头费用5000元。签订合同时，原告已告知被告租房目的为开办培训班，有200平米的面积要求，被告未向原告出示房屋购买合同及相关证明文件，只是告知房产二楼使用面积200平米左右，2019年9月11日出具的房屋购买合同的复印件中只有一楼二楼的总体面积数据，无二楼面积的数据及房屋平面图。合同签订后原告开始办证，后因新冠疫情原因暂停办证。2020年5月底，允许开设培训班后，被告告知房屋实际面积为160多平米，未达到合同约定的200平米左右，被告存在欺骗行为，侵犯原告知情权及公平交易权。同时，该房屋还存在有四处漏水，严重影响原告使用效果。自2020年7月初，被告在未告知原告情况下将其物品占用原告房屋，侵犯原告房屋使用权和知情权。原告认为，该合同因重大误解订立，涉案房屋并没有200平方，不符合培训机构办证面积要求，导致承租至今不能正常经营，因此原告要求撤销合同，返还房租。且合同约定被告违约赔付原告月租金一倍，但原告违约则押金及房租不退，两者悬殊将近15倍，符合可撤销的显示公平要件。被告利用其优势让原告草签合同，合同均为格式条款，被告不合理的减轻或免除其责任，加重原告责任。被告明知原告接受不公平条件是出于不知情还故意维持这种状态并从中获益，符合显失公平要件。押金是房东为避免房屋在租赁期间遭受损失而收取的担保金，不是违约金，原告在使用房屋过程中没有造成实际损坏，因此原告要求返还押金。综上，被告违背诚实信用原则导致原告相关利益损失，应当承担民事责任，合同用途不能成立，故应终止合同返还押金及房租，且因被告过错导致原告不能正常营业，应承担缔约过失责任。现诉请贵院，依法准如所请。被告广家经纪公司辩称，原告诉我方存在欺诈显失公平无法成立。租赁合同已于2020年8月26日在原告请求下依法解除，原告出具收到条及解除协议1份。该合同履行期限为2019年9月9日至2021年7月15日，在合同期限内原告个人因素向被告提出解除合同，我方予以认可，按照租赁合同第9条约定，因原告原因合同解除，押金及所缴纳房租不退。该合同已经实际履行，在合同解除后原告也书写证据证明放弃房租及押金，原告对涉案房屋在承租前多次勘验，充分考虑后才签订的合同，至于是否可以办理培训班的审批手续与本案无关。综上，请求驳回原告诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、50000元收到条、2000元中介费票据、10000元押金条、买卖协议、涉案房屋面积平面图、微信截图、监控截图、涉案房屋物品清单、录音资料等证据。被告依法提交了房屋租赁合同、原告书写收到条及解除协议等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李倩倩作为承租方与被告广家经纪公司作为出租方，于2019年9月9日签订“房屋租赁合同”。合同主要约定，涉案房屋位于安彩嘉园2期22号楼2单元02号二楼，商业用房，共计建筑面积约200平方米；租赁期限自2019年9月9日至2021年7月15日；租金每年50000元；用途为教育机构（初中），不能转租或超经营范围；押金10000元，合同期满时乙方将相关费用结清和乙方使用甲方物品正常、无损坏的基础上完整交付给甲方后一周内退还乙方，如甲方在合同期内无故终止合同，退还乙方所交押金和所交房租，应按月租金的一倍赔偿乙方，如乙方责任终止合同，押金和房租不退；甲乙双方如因违反本合同，给双方造成的一切损失，由违反方承担。合同签订当日，原告向被告交付10000元押金及50000元租金。原告提交涉案房屋平面图，显示涉案房屋面积为168.67平方米。被告对上述事实均予以认可，但称原告多次考察后才租赁涉案房屋，合同只是载明面积“约200平方米”，被告不存在恶意欺诈行为。2020年8月26日，原告向被告出具“解除协议”，认可解除涉案房屋租赁合同。当日，原告向被告出具收到条，注明收到涉案房屋“9月1号至9月8号共计916元，房租两清，电费已交”。原告对上述事实无异议，称其实际缴纳2019年9月9日至2020年9月8日一年租金50000元，被告退还“2020年9月1日-9月8日”期间租金916元，其出具解除协议是应被告要求，为防止其干涉房屋转租给第三人正常使用。本院认为，我国法律规定，因重大误解订立的合同，在订立合同时显失公平的，当事人有权请求撤销；一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。本案中，原告所提交证据不足以证实被告在与原告订立合同时，具有上述可撤销事由，故对原告要求撤销涉案租赁合同的请求不予支持，但双方已就解除租赁合同达成合意，涉案合同权利义务已终止。关于原告要求被告退还10000元押金的请求。涉案合同第九条约定“合同期满时，乙方将相关费用结清和乙方使用甲方物品在正常，无损坏的基础上完整交付甲方后一周内退还乙方押金，如甲方无故终止合同，退还乙方押金及房租，并按月租金一倍赔偿乙方，如乙方责任终止合同，押金和所交房租不退”。本案中，涉案房屋实际面积为168.67平方米，不符合约定的房屋面积，在此情况下双方合意解除合同，不应认定为原告方责任导致合同终止，且被告也未提交证据证实原告有未结清相关费用及损坏使用其物品的情形，故被告应退还原告押金10000元。关于原告要求被告退还租金49000元的请求。本院认为，原告未提交充分证据证实，涉案房屋用于办理教育机构面积不能低于200平方米的硬性要求，且原告作为完全民事行为能力人，在签订租赁合同时也应对房屋面积的审查尽到注意义务。同时，根据原告当庭陈述，其签订房屋租赁合同后，因疫情或自身原因直至2020年6月才去相关机构申请办理教育培训机构审批手续，在此期间涉案房屋实际由原告占用，故对原告要求被告退还49000元租金的请求不予支持。但根据查明事实，涉案房屋面积确实不符合合同约定的200平方，即使原告多次现场考察，被告也应据实告知或及时提供房屋面积的相应证据，被告作为出租方对此确有过错，综合本案案情，本院确认由被告将原告实际租赁期间房屋面积不足部分对应租金退还给原告，即被告应退还原告7661元【50000元/年÷365天×（200-168.67/200平方米）×（365天-8天）】。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、限被告安阳市广家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告李倩倩押金10000元及租金7661元；二、驳回原告李倩倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1275元，减半收取637.5元，由原告李倩倩负担446.5元，由被告安阳市广家房地产经纪有限公司负担191元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  胡 科二〇二〇年十二月八日代理书记员  许新伟