湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初3926号 原告：湖南泓鑫置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处朝阳路社区居委会武陵大道******。 法定代表人：刘芳，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：袁先双，湖南合策律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：伍顺，湖南合策律师事务所律师，一般授权代理。 被告：李莉，女，1978年3月18日出生，汉族，户籍地湖南省安乡县，现住武陵区。 委托诉讼代理人：肖力，男，1974年4月14日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区，现住武陵区。系李莉丈夫，一般授权代理。 委托诉讼代理人：朱春燕，女，1978年2月4日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。经常德市武陵区丹阳街道建民巷社区居民委员会推荐，一般授权代理。 原告湖南泓鑫置业有限公司（以下简称泓鑫公司）与被告李莉租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泓鑫公司的委托诉讼代理人袁先双、伍顺，被告李莉的委托诉讼代理人肖力、朱春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泓鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令李莉向泓鑫公司支付车位租赁费50000元；2、判令李莉向泓鑫公司赔偿损失8000元（暂计至2020年9月11日，此后按年利率6%计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费、保全费、诉讼保全保函费由李莉承担。 李莉答辩称：1、合同无效，应当驳回泓鑫公司的诉讼请求。泓鑫·名都桃林地下居民停车库的性质是公用设施，公用设施属于业主共有，建筑物的转让，该建筑物占用范围内的用地及设施一并处分，泓鑫公司无权出租。国家标准GB50180-93《城市居住区规划设计规范》公共服务设施分级配建表[附表A02（续附表）]规定，居民停车场、库的性质是公用设施；《不动产登记暂行条例》第三十六条规定，公用设施登记为业主共有。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，公用设施属于业主共有；第一百四十六条规定，建筑用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物及设施一并处分；第一百四十七条规定，建筑物转让，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）损害集体利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。泓鑫·名都桃林容积率为3.5，规划用地面积为25391.17平方米，计入容积率建筑面积88798.96平方米，总建筑面积105059.97平方米，不计入容积率建筑面积16261.01平方米（地（地下室面积地，地下停车位323个，地面车位114个发商购买的用地使用权面积为25391.17平方米，容积率为3.5（出让规划条件），可修建建筑面积为25391.17*3.5=88869.095平方米。根据《物权法》建筑物（88869.095平方米）转让，该建筑物占用范围内的建设用地（25391.17平方米）使用权及其设施一并处分。公用设施居民停车场、库是建筑物所有权人共有，泓鑫公司无权出租或出售，已收取的租赁费应当返还。请求法院确认租赁合同无效并依法确认车库的所有权，维护我方合法权益。 经审理查明，本院确认以下案件事实： 2016年1月11日，李莉（乙方，承租方）的丈夫肖力与案外人常德市三棱物业服务有限公司（甲方、出租方，以下简称三棱公司）签订《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》，合同约定：为了便于泓鑫·名都桃林地下停车场停车位的正常管理和车辆的有序出入，泓鑫公司将其投资建设的本小区地下停车场部分停车位委托给甲方进行经营管理。甲方据此与乙方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将小区停车位出租给乙方使用的事宜达成一致意见，特订立本合同；停车位编号：47#，所在位置：北区；本合同承租期限为20年，自2016年1月11日始至2036年1月11日止；双方约定地下停车位采用分期付款：第一次于签约之日付伍万元；第二次于2017年1月11日付伍万元；第三次于2018年1月11日付伍万元；如逾期未付清，甲方有权收回该停车位，并不退还任何费用（本合同另有约定的除外）；双方约定于2016年1月11日由甲方向乙方发放停车位出入卡，乙方即可按泓鑫·名都桃林地下停车场的管理规定合法合理使用所租用的车位；本停车位的所有权为泓鑫公司所有，乙方不得擅自转租，如确需转租，必须征得甲方同意，转租对象仅限于泓鑫·名都桃林业主……；本协议到期后，双方约定由乙方无偿续租该停车位，使用期限与地上建筑物期限相等。当日，李莉向泓鑫公司交纳地下车位租赁款50000元。 上述合同签订后，三棱公司按双方约定将案涉停车位交付李莉使用。2017年6月29日，李莉支付地下车位租赁款50000元，余款50000元至今尚未支付，泓鑫公司经催要无果，遂诉至本院，提出前列诉讼请求。 另查明，泓鑫·名都桃林地下停车场停车位属人防工程，具有人民防空功能，由泓鑫公司投资修建，且未计入房屋建筑公摊，该项目已由相关部门验收备案。泓鑫公司对坐落于武陵区建设路泓鑫·名都桃林北区地下车库及设备用房享有所有权，产权证号为常房权证监证字第0××7号。 还查明，三棱公司于2020年8月3日，出具《情况说明》，表示其受泓鑫公司的委托，与李莉签订了《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》，因李莉存在拖欠租金的情形，同意由泓鑫公司直接对李莉主张权利。 以上事实，有《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》、收据、湖南增值税普通发票、（2017）湘0702民初3850号民事判决书、（2018）湘07民终390号民事判决书、（2019）湘07民再37号民事判决书、《情况说明》、保全费票据及当事人陈述等证据在卷佐证。泓鑫公司提交的地下停车位催款函不能证明李莉已收悉，且李莉不予认可，故本院不予采纳。李莉提交的内资企业登记表、三棱公司《关于常德市政府、安全生产委员会要求整治消防通、规范化停车的通知》、常德市自然资源和规划局的回复与本案不具有关联性，本院不予采纳。 本院认为，本案的争议焦点为：一、泓鑫公司是否为合同当事人？是否系本案适格主体？二、泓鑫公司是否有权出租案涉停车位？三、泓鑫公司主张的租金及损失赔偿能否得到支持？ 关于焦点一，泓鑫公司是否为合同当事人，是否系本案适格主体？虽然《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》系李莉的丈夫肖力在合同尾部签字确认，但是李莉按合同约定交纳了部分租赁款，其后也使用了该车位，已实际履行了部分合同义务并享有合同权利，应当视为李莉对肖力代理其签订合同的行为予以追认，李莉对其系合同一方主体身份这一事实亦未提出异议。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，李莉与三棱公司签订的《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》中载明“湖南泓鑫置业有限公司将其投资建设的本小区地下停车场部分停车位委托给甲方进行经营管理”，明确释明了三棱公司与泓鑫公司之间的代理关系，故李莉对于泓鑫公司与三棱公司之间的委托关系明知，该合同直接约束泓鑫公司与李莉；同时，三棱公司亦出具了由泓鑫公司直接向李莉主张权利的说明，故泓鑫公司系合同当事人，是本案的适格主体。 关于焦点二，泓鑫公司是否有权出租案涉停车位？本案中，案涉地下停车位由泓鑫公司投资建设，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”以及《湖南省人民防空工程产权管理办法》第四条“人防工程实行谁投资、谁所有的原则。战时服从人民政府统一调用”、第六条“人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护”的规定，泓鑫公司有权在保证符合法律法规规定的防空要求的前提下，行使财产所有权的权能，而且国家鼓励人防工程在保证战时适用效能的前提下，应当有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。故泓鑫公司有权将案涉地下停车位出租并收取租金收益。对于李莉辩称《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》无效、泓鑫公司无权出租出售停车位的意见，因上述合同不符合法律规定的合同无效的情形，本院对李莉的该辩解不予采纳。 关于焦点三，泓鑫公司主张的租金及损失赔偿能否得到支持？经查，李莉尚欠泓鑫公司停车位租金50000元，对该笔债务，李莉应当承担清偿之责。泓鑫公司还要求李莉按年利率6%的标准赔偿其损失，考虑李莉逾期支付租金，泓鑫公司的资金占用利息损失客观存在，本院酌定李莉按照泓鑫公司起诉时一年期贷款市场报价利率即3.85%计算自逾期之日即2017年12月9日至实际清偿之日止的逾期利息。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第四百零二条、《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、李莉于本判决生效之日起十日内支付湖南泓鑫置业有限公司租金50000元及逾期利息（自2018年1月12日起至实际清偿之日止按年利率3.85%计算）； 二、驳回湖南泓鑫置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，减半收取625元，保全费600元，合计1225元，由李莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  郑鲁平 二〇二〇年十二月四日 法官助理王孟星 书记员黄雅乐 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国人民防空法》 第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。