重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0112民初30062号原告：杨廷荣（杨廷禄之胞弟，杨廷禄的诉讼继承人），男，1957年1月27日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：刘宇，四川高扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小琴，四川高扬律师事务所律师。被告：陈庭莉，女，1968年1月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：邓小春，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。原告杨廷荣与被告陈庭莉赠与合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨廷荣的委托诉讼代理人刘宇和周小琴、被告陈庭莉及其委托诉讼代理人邓小春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨廷荣向本院提出诉讼请求：1、判令撤销杨廷禄与被告所签《农转非还建房房屋名额赠与协议》；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年杨廷禄因房屋被拆迁获得还建房购买资格。2012年被告利用杨廷禄不识字通过欺骗手段让杨廷禄与其签订《农转非还建房房屋名额赠与协议》，杨廷禄与被告无任何亲属血缘关系，双方无建立赠与关系的事实基础与感情基础，杨廷禄在签订该协议时自身已无其他居所与收入来源，该协议中杨廷禄仅有义务，被告却无义务，该份协议在签订时无履行基础。杨廷禄生前无儿女、无收入来源、疾病缠身、卧病在床，经济情况显著恶化，因治病需要大量资金，杨廷禄已用实际行动明示了对双方协议的撤销，协议所涉房屋的权利至今未登记至被告名下，杨廷禄依据赠与人任意撤销权，撤销双方所签赠与协议，在起诉后，杨廷禄因肺癌去世，原告杨廷荣作为杨廷禄的唯一继承人，继续诉讼。被告陈庭莉辩称，请求驳回原告的诉讼请求。原告行使撤销权至今已超过八年，根据相关规定本案已超过诉讼时效；且本案所涉农转非还建房房屋名额赠与协议在重庆市北碚区人民法院（2020）渝0109民初2795号民事案件中做出了详细的阐述，且对赠与行为予以了肯定，故本案存在一案二诉的情况。案涉房屋的房款金额为118462.52元，其中98462.52元是被告通过银行转账形式支付的，还有20000元定金也是被告缴纳的，自2013年9月13日被告将房屋尾款全部支付完毕之日，杨廷禄就将案涉房屋交付给被告使用居住，且被告于2014年开始便持有产权证，基于此双方已经按照赠与协议相关约定义务予以履行，故应当根据民法通则的相关规定责令其补办过户手续。本院经审理认定事实如下：2012年5月7日，杨廷禄作为赠与人（甲方）与作为受赠人（乙方）的被告陈庭莉签订《农转非还建房房屋名额赠与协议》。协议第一条约定，甲方自愿将其农转非还建房房屋名额赠与乙方，而乙方亦自愿依约受赠。房屋状况：该赠与房屋位于重庆市北碚区水土镇XX，建筑面积60平方米，房屋性质系还建房。协议第二条约定，农转非还建房房款由乙方全部支付。政府交房时由乙方入住，在适当时候办理过户手续给乙方。协议第三条约定，农转非还建房房屋赠与成立后甲方应备齐房屋有关文件会同乙方向当地政府机关申请办理房屋产权过户登记手续，倘登记手续上需要甲方出立字据或盖章时，甲方须无条件配合应付，不得刁难或请求任何费用，关于登记所需所有费用都由乙方负担。协议第四条约定，房屋过户未完全履行前，非经乙方同意甲方不得将房屋为之处分，或设定期典权抵押等他项权利，亦或为任何债权的担保，也不能擅自出租该房屋。协议第五条约定，甲方确保还建房名额为自己所有，与他人毫无关系，如有第三人出现异议，或发生故障时，甲方自应给予抵御与清理一切障碍，不得有使乙方蒙受损害。协议尾部，杨廷禄在赠与人（甲方）处确认签字捺印，被告陈庭莉在受赠人（乙方）处签字确认，陈庭菊在见证人处签字捺印。2013年9月13日，重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的杨廷禄签订《商品房定向买卖合同（框架）》，鉴于乙方属重庆两江新区水土高新技术产业园（或原北碚江东城乡统筹产业区或重庆北碚（广东）对口支援巫山移民工业基地）征地拆迁户，现甲方将开发建设的商品房定向销售给乙方。合同第二条约定乙方所购商品房的基本情况，其中第2款约定，本商品房坐落为：重庆市北碚区XX。第3款约定，本商品房建筑面积64.46平方米。合同第三条约定购房价款，房款合计112474元（大写：壹拾壹万贰仟肆佰柒拾肆元）。合同第四条约定，本商品房房款的付款方式为一次性付款，乙方须于选房之日起3日内付清房款并签订合同，逾期未交清房款的，视为乙方放弃购买，甲方有权另行处理该商品房，且乙方将不得再向甲方申请购买商品房。合同第九条约定物业专项维修资金，乙方应缴纳的本套房屋物业专项维修资金共计人民币5156.8元，由甲方代收并统一存入重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局物业专项维修资金专户。杨廷禄于2014年取得案涉房屋的产权证（房屋坐落于重庆市北碚区XX）。原、被告在庭审中均认可，案涉房屋价款118462.52元，其中98462.52元由被告陈庭莉支付（另双方有争议的20000元订金票据原件由被告陈庭莉持有）；被告陈庭莉于2013年9月13日至今（房屋交付）占有使用案涉房屋，案涉房屋产权证原件于2014年办理下来后由被告陈庭莉持有。2019年11月20日，杨廷禄作为出卖人将重庆市北碚区XX房屋卖给了杨仲富。重庆市北碚区XX房于2019年11月19日登记在杨仲富名下。2020年4月26日，陈庭莉作为原告以杨廷禄、杨仲富为被告向重庆市北碚区人民法院提起确认合同无效纠纷之诉。重庆市北碚区人民法院于2020年8月5日作出（2020）渝0109民初2795号民事判决书，认定：《农转非还建房房屋名额赠与协议》系双方真实意思表示，杨廷禄通过赠与协议将案涉房屋赠与陈庭莉，陈庭莉也按约缴纳了房款并从交房后即入住房屋使用至今，明确表示接受了赠与；杨廷禄与杨仲富为叔侄关系，恶意串通，杨仲富明知案涉房屋权属存在纠纷仍与杨廷禄建立买卖合同关系，遂判决：确认杨廷禄与杨仲富签订的关于重庆市北碚区XX房屋的买卖合同无效。经核实，该判决现已发生法律效力。杨廷禄于2020年11月12日去世，杨廷禄无配偶、子女，父母均已去世。原告杨廷荣系杨廷禄之胞弟，杨廷禄去世后，原告杨廷荣同意继续参加诉讼。上述事实有当事人陈述、《农转非还建房房屋名额赠与协议》、《商品房定向买卖合同（框架）》、房屋产权证书、《房屋买卖合同》、不动产信息登记查询、（2020）渝0109民初2795号民事判决书等证据为证，经开庭质证和审查，可以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，《农转非还建房房屋名额赠与协议》上有杨廷禄、被告陈庭莉的签字，原告未举证证明该协议并非其真实意思表示，故本院认为《农转非还建房房屋名额赠与协议》于该协议签订之日（2012年5月7日）即生效，原告亦未举证证明《农转非还建房房屋名额赠与协议》存在《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销的情形；重庆市北碚区人民法院作出的（2020）渝0109民初2795号民事判决书已认定，杨廷禄通过《农转非还建房房屋名额赠与协议》将案涉房屋赠与陈庭莉，而陈庭莉也按约缴纳了房款并使用房屋至今，明确接受了赠与，且案涉房屋产权证原件于2014年办理下来后由被告陈庭莉持有，故原告要求按照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定申请撤销《农转非还建房房屋名额赠与协议》的主张与法律规定不符，依法不予采纳。综上，本院对原告杨廷荣请求撤销杨廷禄与被告陈庭莉签订的《农转非还建房房屋名额赠与协议》的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第一百八十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨廷荣的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费40元（已是减半收取），由原告杨廷荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 窦锦玲二〇二〇年十二月二十五日法官助理 陈 磊书 记 员 李巧佳