江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0115民初8478号原告：杨佐群，女，1964年5月27日生，汉族。委托诉讼代理人：陈蕾，江苏百圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄印剑，江苏百圣律师事务所实习律师。被告：刘启友，男，1964年3月20日生，汉族。原告杨佐群与被告刘启友房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨佐群的委托诉讼代理人陈蕾、黄印剑，被告刘启友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨佐群向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告双倍返还合同定金20万元；2、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告原系邻居关系，2017年3月28日，原被告双方签订《购房协议》，约定原告购买被告名下位于南京市江宁区的房产及附属设施，总价为1428万元。原告于当日依据协议约定以银行转账的方式向被告支付定金10万元。但双方签约后被告才告知其上述房屋对外办理了抵押，且产权证及土地证原件均在抵押权人处，无法按照《购房协议》中的约定如期办理房产交易手续。原被告协商后，于2017年4月14日签订《购房合同》，对付款方式进行变更，因被告无法确定取得房屋权属证书以及解除抵押权的具体时间，双方在合同中对第二次付款时间并未做明确约定。2018年11月16日，被告向原告表明已取得案涉房屋的产权证及土地证原件，并提出若双方办理房屋过户手续，需对付款方式再次进行变更。原被告经协商后拟定《交易协议》，但因被告一直未能提供指定收款人的准确信息，双方实际并未签订此协议。原告告知被告，如其同意按照此前提供的合同草稿的相应条款履行，下月初即可办理。被告仅回复仍需再次细化合同草稿相应条款，但此后却一直未与原告联系。2020年7月15日，原告得知被告已将案涉房屋出售。原告认为，被告已与其签订房屋买卖合同，在合同履行期间被告未能按照合同约定履行义务，擅自将房屋出售给第三人，造成目前合同无法继续履行，原告购房目的无法实现。故原告请求解除双方签订的购房合同并要求被告向原告双倍返还定金。被告刘启友辩称：其为了还债出售案涉房屋，原告对此情况系知情的，故双方约定原告应于2017年5月底前支付1千万元，双方并签订了协议。但原告并未按照约定的时间支付上述款项，导致其欠付他人债务无法清偿。债权人起诉并查封案涉房屋，其又借了900万元解决了查封事宜。后其又找到原告协商买卖房屋事宜，但原告一直拒绝支付款项。一直拖到2020年4月，其才将案涉房屋出售给他人。其没有违约，原告起诉没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明认定事实如下：2017年3月28日，刘启友（甲方）与杨佐群（乙方）签订《购房协议》一份，约定甲乙双方就中国人家玉鉴园21栋房屋买卖事宜达成如下协议：“1、房屋总价为1428万元；2、定金拾万元于签订本协议之日即2017年3月28日支付定金壹拾万元整；3、房价包括所有装修、家具、电器设备等；4、付款方式分两次付清，于2017年5月底前支付壹仟万元整，剩余肆佰贰拾捌万元整待办理过户手续时当日支付；5、在交易过户的期间如甲方违约须支付双倍定金贰拾万元整，如乙方违约定金不予返还；6、其他事项另有合同约定；7、因国家政策原因不能成交的，双方不承担责任，甲方退还已付款”。2017年4月14日，刘启友（甲方）与杨佐群（乙方）签订《购房合同》一份，约定：“1、甲方自愿将中国人家玉鉴园21栋房屋及相应的土地使用权，房屋内装修及全部家具、家电、附属设施，围墙及院子内的所有其他构筑物及花木等出售给乙方，出售总价为1428万元；2、上述房屋僵住面积335.75平方米，共计667.5万元，另装修、家具、家电、院子等共计760.5万元。按照房管局的要求，过户需要按照房管局规定标准合同签订，该标准合同的总价为667.5万元，甲乙双方同意办理该合同的网签手续；3、付款方式和时间，该交易分四次付款：a)第一次付款，双方确定买卖意向后乙方向甲方支付定金10万元（该款项已于2017年3月28日通过工行网银支付）；b)第二次付款：乙方支付1200万元，甲方在之后的一个月内办理完成所有的过户手续；c)第三次付款，甲乙双方办理完过户手续，乙方拿到收件单后当日支付200万元；d)第四次付款，甲方交付房屋钥匙，交清水电、物业费等，清单房物品（物品以2017年3月28日的室内照片为依据），双方确认无误后乙方支付尾款18万元。违约责任：a)乙方付款后，甲方应保证在30天内办理完过户手续，由于甲方原因未能按约定时间办理完相关交易均属于违约，甲方应支付相应的违约金给乙方，违约金按已付款数额年收益15%计算；b)如果产权过户已经办理完成乙方不能按时支付尾款，乙方需支付欠款的收益，收益率按年收益15%计算”。杨佐群丈夫公维生于2017年3月28日向刘启友支付定金10万元。2018年11月16日，刘启友通过微信将案涉房屋的房产证及土地证照片发送给公维生，并询问：“公总房产证拿到了，你什么时候回来，把有关事项确定一下怎么办”。公维生于2018年11月20日回复：“你仔细看一下我给你的那个合同草稿，里面写的很清楚，如果你觉得按合同执行没问题的话，我们下月初就可以办理。具体时间我们再当面协商确定。”刘启友回复：“等你回来我们要把合同在细化一下”。2020年7月，刘启友将案涉房屋另售他人。2020年7月，杨佐群提起本案诉讼。审理中，刘启友陈述2018年11月后，其多次与杨佐群沟通房屋买卖事宜，但杨佐群总是找各种理由表示暂时付不了钱。2019年底，其与杨佐群丈夫公维生再次沟通房屋买卖事宜，基本都谈好了，但杨佐群不同意，并把公维生骂走了，之后其就将买方联系方式删除。后其于2020年7月将案涉房屋另售他人。杨佐群则陈述，其在购房时并不知道案涉房屋存在抵押，2017年4月，双方准备就案涉房屋买卖进行具体交易时，因刘启友提供不了房产证原件才得知抵押事宜，故双方就原先的购房协议进行变更，并重新签订购房合同。后双方一直在协调房产证原件的事情并将交易搁置。刘启友于2018年11月才通过微信告知其房产证已拿到，其遂拟定了一份新的交易协议并发送给刘启友，刘启友表示要将该交易协议细化，但此后一直未与其联系，其也一直未主动跟刘启友联系，直至2020年7月其才得知刘启友已将案涉房屋另售他人。以上事实，有购房协议、购房合同、微信聊天记录、不动产登记资料查询结果证明及当事人陈述等证据证实。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原告杨佐群与被告刘启友于2017年4月14日签订《购房合同》，该合同被长期搁置未实际履行。直至2018年11月20日，杨佐群方就案涉房屋买卖事宜重新拟定合同并发送给刘启友，刘启友则表示需要将上述新合同再细化一下，买卖双方以自己的实际行为表明不再履行《购房合同》并欲就案涉房屋买卖事宜重新签订协议，至此，买卖双方于2017年4月14日签订的《购房合同》已实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《购房合同》已解除，杨佐群有权要求刘启友退还已支付的购房定金10万元，刘启友未及时退还，应承担相应的责任，综合本案情况，本院认定刘启友应承担逾期退款利息（自起诉之日即2020年7月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。另外，原被告双方虽欲就案涉房屋买卖事宜重新签订协议，但未就新合同主要内容达成一致意见，新合同尚未成立，故杨佐群以刘启友将案涉房屋另售他人构成根本违约为由要求刘启友双倍返还定金依据不足，综上，本院对原告杨佐群的诉讼请求予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告刘启友于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告杨佐群定金100000元并支付利息（自2020年7月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、驳回原告杨佐群的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4300元，由被告刘启友负担2350元，由原告杨佐群负担1950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  汤婷二〇二〇年十二月十日书记员  吕浩