安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0504民初2000号 原告：马鞍山居然之家家居建材市场有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区经济开发区九华西路1500号佳达科技园426室，统一社会信用代码913405000948262599。 法定代表人：蔺智勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史永红，安徽明博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董静，安徽明博律师事务所律师。 被告：常亮，男，汉族，1981年11月30日出生，户籍所在地安徽省宿州市埇桥区。 被告：朱文娟，女，汉族，1984年8月20日出生，户籍所在地安徽省安庆市太湖县。 原告马鞍山居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家）与被告常亮、朱文娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告居然之家的委托诉讼代理人史永红到庭参加诉讼。被告常亮、朱文娟经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 居然之家向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的物业费112933.09元（计算至2018年3月14日）；2.被告向原告支付滞纳金42462.84元（该滞纳金自2018年3月15日以欠费金额112933.09元为基数按年利率24%计算至2019年9月30日），自2019年10月1日至实际付清之日的滞纳金仍按上述标准计算；3.被告朱文娟就被告常亮欠付的租金、物业管理费、市场管理费及产生的违约金、滞纳金向原告承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年10月31日，原告与被告签订一份《居然之家招商合同》。合同约定原告将位于马鞍山居然之家一号楼五层，面积为631.53平方米（含公摊系数1.25），摊位号为XXXX的场地租给被告用于商业经营，品牌元洲，合同租赁期限为自2017年2月19日至2018年3月14日，租金为每平方米日租金0元，物业费每日每平方0.5元，市场管理费按被告销售额的1%收取，每月每平方保底销售额300元，被告则应向原告支付场地租金及相关管理费。合同履行期间，原告曾多次催促被告，要求支付物业管理费，但被告却以种种理由拖延支付。根据《居然之家招商合同》第十二条：“被告未按上述规定向原告支付租金等费用的，被告应每日按照未付金额的1‰向原告支付滞纳金；超过七天，原告视同被告违约并有权随时终止合同”之约定，被告拖欠物业管理费的行为已构成违约，应当向原告支付相应的滞纳金。另外，《居然之家招商合同》第五十三条违约责任第二款约定：“因乙方（被告）的违约导致合同提前终止，被告除补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中原告给予被告的补贴外，还须赔付原告相当于两个月租金的违约金”。因此，被告违约应当依约向原告承担违约责任。综上，原告认为，被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 常亮、朱文娟未作答辩。 居然之家围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明副本、身份证复印件、居然之家招商合同、居然之家市场收据盖章打印件、元洲摊位欠款明细表作为证据，常亮、朱文娟未予质证亦未提交证据。对居然之家提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月31日，居然之家（甲方）与常亮（乙方）、朱文娟（丙方）签订了《居然之家招商合同》一份，约定甲方将位于马鞍山市马鞍山居然之家一号楼五层，面积为631.53平方米（公摊系数1.25），摊位号为XXXX的场地租给乙方用于商业经营，租赁期限为自2017年2月19日至2018年3月14日，共计389天，免租期共计0天，计租期共计389天。每平方米日租金0元，合同期内乙方共计应支付甲方租金0元；每平方米日物业管理费0.5元，合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费122834.53元，每三个月一付，物业管理费的付款时间为每个付款周期的上月25日之前。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的1%缴纳市场管理费。乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方300元，合计共1895元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。乙方每月15日前向甲方支付上月电费、电话费及其他费用。乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十二章规定承担违约责任。除甲乙双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方所交租金及费用余额、赔偿乙方装修费外（按第四章第十八条的约定计算），还应支付相当于两个月租金的违约金。除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给乙方的补贴（包括但不限于按销售承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。合同终止后，甲方给予乙方的撤场时间不得少于5天，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止。丙方作为乙方的担保人，为乙方提供连带责任担保，等。合同签订后，常亮使用合同项下的DS78-1-2-030摊位号，并于2018年3月14日后撤场。截止2018年3月14日，常亮尚欠居然之家物业管理费112933.09元。 另查明，居然之家于2018年6月1日闭店。 在审理过程中，居然之家自愿调整违约金计算标准，降低为按照年利率15.4%计算。 本院认为，一、居然之家与常亮、朱文娟签订的《居然之家招商合同》系各方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，各方均应按约履行。常亮欠付合同约定的物业管理费的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。居然之家诉请常亮支付欠款于法有据，本院予以支持；二、关于居然之家主张常亮拖欠物业管理费，应向其支付相应滞纳金的问题。常亮未按约定向居然之家支付物业管理费，应当承担违约责任。根据原合同的约定，常亮未按规定支付租金等费用应每日按未付金额的1‰支付滞纳金。居然之家要求常亮支付相应的滞纳金性质上是常亮承担违约责任的一种形式，本院认为违约责任的承担应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，考虑到常亮在合同约定的期限内违约，根据公平原则和诚实信用原则，故酌定常亮支付居然之家逾期付款利息，自逾期付款次日起按照年利率15.4%的标准计算至实际给付之日止，居然之家自愿调整违约金，本院予以支持。三、连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。朱文娟与居然之家未约定保证期间，居然之家亦未举证证明其在主债务履行期届满之日起六个月内要求过朱文娟承担保证责任，现保证期间经过，故朱文娟免除保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、常亮于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山居然之家家居建材市场有限公司物业管理费112933.09元； 二、常亮于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山居然之家家居建材市场有限公司物业管理费的逾期付款利息（以112933.09为基数，自2018年3月15日起至实际付清之日止按年利率15.4%的标准计算）； 三、驳回马鞍山居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3408元、保全申请费1297元、公告费600元，合计5305元，由常亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  潘 姝 人民陪审员  林立英 人民陪审员  张 伟 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理郑小娜 书记员贾赟 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。