广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执1310号之五 申请执行人：宁波金融资产管理股份有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区偃月街299号，统一社会信用代码：91330200MA284AC2XR。 法定代表人：卢冲。 委托诉讼代理人：陈劲晖，广东广悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚祖聪，广东广悦律师事务所律师。 被执行人：广东华恒盛重包装集团有限公司。住所地：东莞市塘厦镇蒲沙南路12号A，统一社会信用代码：91441900671555269P。 法定代表人：卢华堂。 被执行人：深圳市华恒盛进出口贸易有限公司。住所地：深圳市南山区蛇口水湾路招商大厦437#，统一社会信用代码：914403007504741840。 法定代表人：卢华堂。 被执行人：深圳市司钿投资有限公司。住所地：深圳市罗湖区北斗路文华花园裙楼第四层南边，统一社会信用代码：91440300279283860P。 法定代表人：卢华堂。 被执行人：东莞市明志机电设备有限公司。住所地：东莞市塘厦镇莆沙南路12号，统一社会信用代码：91441900774000688K。 法定代表人：卢华堂。 被执行人：卢华堂，男，1973年4月19日出生，住所地：广东省中山市。 被执行人：相傲谊，女，1978年1月2日出生，住所地：广东省中山市。 申请执行人中信银行股份有限公司东莞分行与被执行人广东华恒盛重包装集团有限公司、深圳市华恒盛进出口贸易有限公司、深圳市司钿投资有限公司、东莞市明志机电设备有限公司、卢华堂、相傲谊借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院（2016）粤民初7号民事判决已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向广东省高级人民法院提出申请，请求强制执行被执行人借款本金人民币620872468.8元及利息、律师费人民币2800000元、受理费及诉讼保全费人民币2839525.44元等，广东省高级人民法院以（2019）粤执11号民事裁定指定本院执行，本院于2019年4月25日依法立案执行。 在执行过程中，申请人宁波金融资产管理股份有限公司向本院提交了《关于变更申请执行人的申请》，表示本案债权已由申请执行人中信银行股份有限公司协议转让给中国华融资产管理股份有限公司。此后，中国华融资产管理股份有限公司再次将本案债权协议转让给中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司。2018年7月31日，中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司与宁波金融资产管理股份有限公司签订了《资产转让协议》，由宁波金融资产管理股份有限公司受让本案债权。故宁波金融资产管理股份有限公司申请其为本案申请执行人，本院作出（2019）粤03执1310号之一执行裁定书，裁定变更宁波金融资产管理股份有限公司为（2019）粤03执1310号案的申请执行人。 在诉讼过程中，广东省高级人民法院查封了本案抵押房产即被执行人相傲谊名下位于深圳市××区××花园××、××、××楼××楼××、××房产（不动产证号详见查封冻结通知书，查封案号为：（2016）粤财保1号），轮候查封了被执行人相傲谊名下位于深圳市××花园××、××楼××、104-139等多套房产（详见查封冻结通知书），该房产由本院（2018）粤03执2280号案件首位查封，因本案申请执行人对上述房产享有抵押权，本院（2018）粤03执2280号案件同意将该房产移送本案处置。此外，本案抵押房产即被执行人深圳市司钿投资有限公司名下位于深圳市罗湖区沿河北路××村××栋××不动产证号：2××2）、位于深圳市罗湖区沿河北路××村××栋整栋（不动产证号：2××9）由深圳市宝安区人民法院首位查封，查封案号为（2017）粤0306执14247号。本院致函深圳市宝安区人民法院，商请将上述房产移送本院处置，深圳市宝安区人民法院复函表示同意。 根据申请执行人申请，本院于2019年6月18日作出（2019）粤03执1310号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人深圳市司钿投资有限公司名下位于深圳市××沿河北路新秀村××1-8（房地产证号：深房地字第××号）、位于深圳市××沿河北路新秀村××栋整栋（房地产证号：深房地字第××号）以清偿债务。因双方当事人议价不成，本院依法委托深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司对上述两处房产进行了评估，作出F/SZ/1907/2322/FJL号《房地产估价报告》，评估结果为深圳市××沿河北路新秀村××1-8（房地产证号：深房地字第××号）市场价值人民币187990954元、深圳市××沿河北路新秀村××栋整栋（房地产证号：深房地字第××号）市场价值人民币222040560元。评估报告送达后，根据申请执行人申请，本院于2019年11月11日在深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台以人民币150392763元（即评估价的80%）为起拍价对深圳市××沿河北路新秀村××1-8（房地产证号：深房地字第××号）、以人民币222040560元为起拍价对深圳市××沿河北路新秀村××栋整栋（房地产证号：深房地字第××号）进行了拍卖，因无人竞买而流拍。此后，根据申请执行人申请，于2019年12月20日在上述平台以人民币120314210.40元为起拍价（即第一次拍卖保留价的80%）对深圳市××沿河北路新秀村××1-8（房地产证号：深房地字第××号）、以人民币177632448元（即第一次拍卖保留价的80%）为起拍价对深圳市××沿河北路新秀村××栋整栋（房地产证号：深房地字第××号）进行了第二次拍卖，仍因无人竞买而流拍。流拍后，申请执行人申请对上述房产暂缓处置。 此外，本院于2020年6月11日作出（2019）粤03执1310号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人深圳市司钿投资有限公司名下位于深圳市罗湖区××路××大厦过街楼××层、过街楼××层房产（不动产证号：2××1、2××2）以清偿债务。因双方当事人议价不成，本院依法委托鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对上述房产进行了评估，作出鹏信房估字[2020]第017号房地产估价报告，评估结果为人民币14200331元。评估报告送达后，本院于2020年10月23日以评估价的80%即人民币11360264.80元为起拍价在深圳市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行了第一次拍卖，因无人竞买而流拍。此后，根据申请执行人申请，本院于2020年11月27日以第一次拍卖保留价的90%即人民币10224238.30元为起拍价对该房产进行了第二次拍卖，仍因无人竞买而流拍。流拍后，申请执行人申请对该房产暂缓处置。 另，本院于2020年6月11日依法作出（2019）粤03执1310号之四执行裁定书，裁定拍卖被执行人相傲谊名下位于深圳市××花园××、××楼××、104-139等多套房产（详见查封冻结通知书）以及被执行人相傲谊名下位于深圳市××区××花园××、××、××楼××楼××、××房产（详见查封冻结通知书）以清偿债务。此后，本院依法委托深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司对被执行人相傲谊名下位于深圳市××花园××、××楼××、104-139等多套房产进行了评估，作出深一统评字[2019]第A12004号房地产估价报告，评估结果为人民币377020827元；委托深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司对被执行人相傲谊名下位于深圳市××区××花园××、××、××楼××楼××、××房产进行了评估，评估结果为人民币31826246元。申请执行人申请暂缓处置上述房产。 执行过程中，本院亦向被执行人相傲谊名下位于深圳市××花园××、××楼××、104-139等多套房产的租户发出协助执行通知书，要求其将每月租金划付法院执行款专户以清偿本案债权。此后，案外人刘赐贤向本院提起执行异议，表示其已与被执行人相傲谊签订了租赁合同，承租上述深圳市福田区××花园12、13栋裙楼104-108、112-116、130、139、201-214、301-314房产，并一次性支付租金1200万元，租期为2014年9月10日至2024年9月9日，故申请解除对上述房产租金予以扣划的协助执行通知书。本院依法立案审查，案号为（2020）粤03执异801号。另有其他承租人按月将租金缴付本院执行款专户。 本案被执行人相傲谊名下位于深圳市××花园××、××楼××、104-139等多套房产和被执行人相傲谊名下位于深圳市××区××花园××、××、××楼××楼××、××房产评估费为人民币81080元，本院从上述扣划租金中划付相应金额予深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司；被执行人深圳市司钿投资有限公司名下位于深圳市××沿河北路新秀村××1-8（房地产证号：深房地字第××号）、位于深圳市××沿河北路新秀村××栋整栋（房地产证号：深房地字第××号）评估费为人民币56750元，已由申请执行人预付；被执行人深圳市司钿投资有限公司名下位于深圳市罗湖区××路××大厦过街楼××层、过街楼××层房产（不动产证号：2××1、2××2）评估费为人民币33800元，由申请执行人预付16900元，从上述租金中划付16900元。 本院（2018）粤03执2280号案作为首封案件对本案抵押物即被执行人相傲谊名下位于广东省东莞市××镇××××苑××区××A18的房产（权属证书号：2××1）、广东省东莞市××镇××B10号的房产（权属证书号：2××7）进行了处置，处置后将拍卖款人民币44111335元调账至本案，本院从中扣除执行费111511.33元后将余款43999823.67元划付申请执行人。上述两套房产评估费为60000元，由本案申请执行人预付。 本院认为，本案部分抵押房产已由另案处分，本案已优先受偿，部分抵押房产经两次拍卖均流拍，本案申请执行人申请暂缓执行本案抵押物，且有案外人提出执行异议，正在另案审查中，本次执行程序无法继续进行，可予以终结，需要等待继续执行的条件成就后再重新启动。终结本次执行程序期间，申请执行人享有继续要求被执行人清偿债务的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 如符合恢复执行的条件，可以申请恢复执行。 本裁定送达后立即生效。 执行长 （审判长）时晓克 执行员 （审判 员 ）侯旭 执行员 郭   立   洲 二〇二〇年十二月三十日 书记员 徐   梦   雅