福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初3580号 原告：黄素连，女，1960年5月3日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡晓鹏，福建顺济律师事务所律师。 被告：陈林云，男，1971年5月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告黄素连与被告陈林云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄素连的委托诉讼代理人蔡晓鹏到庭参加诉讼，被告陈林云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄素连向本院提出诉讼请求：1.陈林云立即支付黄素连租金34500元并支付自2019年5月1日起至实际支付之日止按年利率6%计算的资金占用损失；2.陈林云立即支付黄素连代为垫付的水电费4585元并支付自2019年6月1日起至实际支付之日止按年利率6%计算的资金占用损失。事实和理由：陈林云向黄素连租赁位于云谷小区71号B座的房屋，双方未签订书面的租赁合同，约定每月房租11500元。租赁期间，陈林云时常拖欠水电费，黄素连无奈代为缴交，2019年4月30日，陈林云出具“借条”一张交由黄素连收执，并承诺2019年5月份还清拖欠的水电费4585元。租赁期间，陈林云支付租金至2019年1月份，但其实际租赁至2019年4月份。2019年5月份，陈林云突然搬离，并未支付拖欠的水电费用及房租，并且故意损毁多处屋内物品。 陈林云未作答辩。 本案在审理过程中，黄素连围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。陈林云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 址在泉州市丰泽区的房屋（以下简称“诉争房屋”）由黄素连所有，房屋总层数3层，建筑面积414.59平方米。2018年3月3日，陈林云通过银行转账支付34500元至陈梅华名下账户。据黄素连提供的微信转账记录，微信名为“云淡风轻”的账号自2018年6月25日至2019年1月17日期间陆续转账支付款项共59000元，微信名为“ｌｉａｎｇ”的账号于2018年12月5日转账支付款项15000元，上述合计74000元至陈梅华名下账户。陈梅华在庭审中出庭作证称，其系黄素连的女儿，陈林云向黄素连承租诉争房屋，自2018年3月起计付租金，每季度租金34500元，按季度支付；陈林云已付的房租均支付至陈梅华名下账户，由陈梅华代黄素连收取，微信名“云淡风轻”系陈林云的账户，微信名“ｌｉａｎｇ”系陈林云老婆的账户；陈林云支付租金都不及时，现尚欠2019年2至4月份租金未付；陈林云擅自搬离诉争房屋，陈梅华于2019年5月底去诉争房屋催讨房租时才发现陈林云已经搬走。黄素连对陈梅华的证言无异议，并自认除上述陈梅华代收的租金108500元（银行转账34500元＋微信转账74000元）之外，陈林云还另付有租金18000元，租金已支付至2019年2月4日。2019年4月30日，陈林云出具一份名为“借条”的欠款凭证交由黄素连收执，内容载明：因欠云谷小区71Ｂ水电费4585元，现由房东黄素连先帮忙代交此费用，限于五月份还清。2019年5月29日，泉州市公安局丰泽派出所受理了陈世昌报警称诉争房屋物品被故损的事项，陈世昌在接受公安机关询问时陈述，2019年5月29日，其到诉争房屋去找租客要租金，到了之后却发现房子里面的物品被损坏，破坏物品的租客为陈林云，其与陈林云没有签订租赁合同，陈林云于2018年从其第一任连姓租客接手续租该房子，说要续租5年，交了1万元押金，每月租金11500元。黄素连在庭审时称其与陈世昌系事实婚姻关系。 本院认为，黄素连主张陈林云承租诉争房屋，于2018年3月3日支付首期租金34500元，黄素连于2018年3月5日将诉争房屋交付给陈林云，该主张有黄素连提供的银行转账记录、“借条”内容、陈梅华证言及当事人的庭审陈述为证，本院对双方之间的房屋租赁合同关系予以认定。因当事人未采用书面形式订立合同，视为不定期租赁。黄素连已依约将诉争房屋交付给陈林云使用，现黄素连主张陈林云擅自搬离诉争房屋，尚欠2019年2月5日至2019年5月4日期间的租金34500元未付，相应提供报警回执、微信聊天记录截图、微信转账记录、询问笔录、证人证言等为证。本院经审查认为，黄素连提供的证据可初步证实双方之间约定租金为每季度34500元，黄素连一方于2020年5月底发现陈林云单方退租搬离诉争房屋的事实。陈林云未提出抗辩，也未举证证明其实际承租至何时，应承担举证不能的不利后果。黄素连请求陈林云支付拖欠的租金34500元并支付该款的资金占用损失，合法有据，本院予以支持；由于黄素连未提供充分有效的证据证明双方对租金支付时间及逾期付款违约责任有明确约定，故该资金占用损失应自起诉之日即2020年5月22日起计算至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以不超过年利率6%为限）计算。黄素连主张其代陈林云垫付租赁期间的水电费4585元，双方约定该款于2019年5月份还清，有黄素连提供的“借条”内容为证，陈林云未提出异议，应予采纳。现还款期限已经届满，黄素连请求陈林云支付拖欠的水电费4585元并支付该款的资金占用损失，合理合法，本院予以支持；鉴于庭审时黄素连确认“借条”仅作为欠费凭证，双方没有将该款结算为借款的意思表示，故该资金占用损失应自2019年6月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以不超过年利率6%为限）计算。综上，对黄素连诉求中的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。陈林云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈林云应于本判决生效之日起十日内支付黄素连租金34500元，并应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以不超过年利率6%为限）支付该款自2020年5月22日起至实际支付之日止的资金占用损失； 二、陈林云应于本判决生效之日起十日内支付黄素连代其垫付的水电费4585元，并应支付该款的资金占用损失【其中，自2019年6月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以不超过年利率6%为限）计算】； 三、驳回黄素连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费874元，由黄素连负担70元，陈林云负担804元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  陈奕辉 审判员  郑丹红 审判员  黄达婧 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。