重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初23005号原告：重庆鹏恒商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区较场口88号A区塔楼9-1，统一社会信用代码：91500103MA5ULM2X09。法定代表人：陈璞，执行董事。委托诉讼代理人：徐文戈，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑姣婧，重庆静昇律师事务所律师。被告：重庆萌呀文化传播有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区石杨路18号仁悦天地商场第四层4001号商铺，统一社会信用代码：91500107MA605E9G1A。法定代表人：熊星，执行董事兼总经理。被告：北京萌呀企业管理有限公司，住所地北京市门头沟区大台商贸公司玉皇庙门市部2幢1至2层DT0181，统一社会信用代码：91110109MA01DYUG3U。法定代表人：熊星，执行董事兼总经理。二被告共同委托诉讼代理人：熊文伟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：刘涛，北京市中银（重庆）律师事务所律师。原告重庆鹏恒商业管理有限公司（以下简称鹏恒公司）诉被告重庆萌呀文化传播有限责任公司（以下简称重庆萌呀公司）、被告北京萌呀企业管理有限公司（以下简称北京萌呀公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告鹏恒公司的委托诉讼代理人徐文戈、郑姣婧，被告重庆萌呀公司及被告北京萌呀公司的共同委托诉讼代理人刘涛、熊文伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹏恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告重庆萌呀公司向原告支付欠缴租金48036.57元（自2019年7月29日至2019年8月17日）；2.判令被告重庆萌呀公司向原告支付迟延履行违约金8934.8元，因违约导致合同解除的违约金20000元；3.判令重庆萌呀公司向原告支付房屋占用费115287.76元；4.判令重庆萌呀公司向原告支付因违约造成的原告装修期租金损失360274.25元、寻租期租金损失216164.55元；5.判令重庆萌呀公司立即对上述租赁房屋恢复原状，保持清洁完好状态并交还给原告；6.判令被告北京萌呀公司对被告重庆萌呀公司的债务承担连带责任；7.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：重庆卓承商业管理有限公司（以下称卓承公司）将位于重庆市九龙坡区石杨路18号仁悦天地购物中心4层4001号商铺出租给北京萌呀公司使用，双方签订合同对租赁事项进行了约定。其后又签订《补充协议》、《变更协议》，合同出租方变更为原告，合同承租方变更为重庆萌呀公司，北京萌呀公司为重庆萌呀公司履行合同义务承担连带保证责任。2019年7月15日后重庆萌呀公司未再按期向原告支付租金，随后，原告向重庆萌呀公司发出解除合同通知，单方解除上述合同，并要求重庆萌呀公司返还案涉房屋。现原告为维护自身权益，特此起诉，望判如所请。被告重庆萌呀公司、被告北京萌呀公司共同答辩称，原告未履行承诺的开业条件，本案未达到支付租金的条件；重庆萌呀公司已于2019年8月31日办理退房并将钥匙交给原告，案涉房屋现处于原告控制；原告主张房屋占用费无依据，合同约定承租人有7日的还房期，并且重庆萌呀公司已交还钥匙，原告有条件收回案涉房屋，其怠于行使权利导致损失扩大的部分应由其自行承担；违约金标准过高，房屋占用费标准过高。依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：重庆市九龙坡区石杨路18号仁悦天地商业广场所有权人为重庆江厦徐汇置业有限公司。该公司于2018年4月27日将仁悦天地商业广场出租给鹏恒公司，并同意鹏恒公司分零转租。2018年9月29日，卓承公司作为甲方出租方，北京萌呀企业管理有限公司作为乙方承租方，鹏恒公司作为丙方担保方，三方签订《商铺租赁合同》，其中约定：1、甲方为重庆市九龙坡区石杨路18号仁悦天地商业广场的出租单位，将商业广场4001号商铺出租给乙方用于经营，经营的品牌为meyazoo,经营项目为体验。2、丙方为甲方全资子公司，对甲方提供担保，同时享有甲方的权利。3、计租日同商业广场整体开业日，如果因不可抗力或者甲方单方违约原因导致乙方实际开业日晚于商业开业日的，计租日以乙方实际开业日为准。4、保证金为乙方履行本合同约定义务和责任的担保，包括履约保证金。5、本合同项下的进场日为2018年11月30日，届时甲方按约定向乙方交付该房屋。6、租赁期限为96个月，自2019年4月29日起至2027年4月28日止。7、装修期间为进场日至开业日止。本合同开业日暂定为2019年4月29日，甲方有权统一调整开业时间，届时乙方应相应调整开业计划保持同时开业。乙方应当于开业日开业经营，乙方未开业的，不影响计租日的起算。8、第一租赁年度（2019年4月29日至2020年4月28日）固定租金为216164.55元/季度，按季度缴纳，每个季度届满前的最后一个月15日之前缴纳下一个季度的租金，先租后用。合同签订之日起3日内，乙方应当支付216164.55元，该费用在计租日后自动转为第一期租金，租金期间为2019年4月29日至2019年7月28日。其他租金应当在每期最后一个月15日之前支付下一个季度的租金。9、乙方延迟交纳合同项下应由乙方支付的所有费用超过30日的，甲方有权单方解除合同，由乙方承担合同终止的违约责任。10、双方确认，本合同因为乙方违约导致甲方行使合同解除权，则甲方有权没收履约保证金，并要求乙方承担违约金20000元。11、若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后7日内，将符合本合同约定的该房屋交还甲方，同时，在交还期内，乙方无需支付占用费或商业管理费。12、无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合约定的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，每逾期交还一日，乙方应当按照合同终止时该房屋日租金标准的200%向甲方支付占用费，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。13、乙方延迟交纳，补足本合同项下租金、保证金或其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。乙方延迟交纳、补足本合同项下应由乙方支付的所有费用超过30日（含本数的），甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。期间，甲方卓承公司与乙方北京萌呀公司签订《商铺租赁合同补充协议》，约定商场开业时，甲方需保证商场内部主力商家（古德菲力健身、越界影城，万达宝贝王，NIKE,ADIDAS集合店或其他同等级商家）进驻及同时开业。甲方需保证商场开业时整体出租面积开业率达80%以上，若未达到乙方有权延迟开业，延迟期间，甲方按乙方实际损失进行赔偿直至乙方开业为止。该补充协议为原合同不可分割的部分。同时约定，合同期内因甲方原因导致合同提前终止，乙方撤场的实际损失由甲方负责，乙方应在合同终止前7日内进行设备拆除，其余场地恢复工作及费用由甲方负责。2018年12月21日，卓承公司作为甲方，北京萌呀公司作为乙方，鹏恒公司作为丙方，三方签订《补充协议》，约定将出租方变更为鹏恒公司，原合同继续全部有效。2019年1月11日，鹏恒公司作为甲方，北京萌呀公司作为乙方，重庆萌呀公司作为丙方，三方签订《变更协议》，约定将承租方变更为重庆萌呀公司，合同中北京萌呀公司的权利义务由重庆萌呀公司全部继承，乙方为丙方履行合同义务承担连带保证责任担保，保证期限为丙方主债务履行届满之日起两年。合同签订后，北京萌呀公司于2018年9月30日向卓承公司支付了一个季度租金216164.55元，2018年10月10日支付了履约保证金。2018年11月30日，重庆萌呀公司接收了承租房屋九龙坡区石杨路18号仁悦天地商业广场4001号商铺后，开始房屋装修装饰即建设动物智慧城堡。2019年4月29日，鹏恒公司经营的仁悦天地商业广场正式开业，同日重庆萌呀公司的动物智慧城堡开业，但是万达宝贝王、古德菲力健身、NIKE、ADIDAS集合店当日并未开业，直至2020年5月仍未开业。2019年7月30日，重庆萌呀公司向鹏恒公司发出整改告知函，内容为：补充协议中约定，商场开业时，鹏恒公司需保证商场内部主力商家（古德菲力健身、越界影城，万达宝贝王，NIKE，ADIDAS集合店或其他同等级商家）进驻及同时开业，因鹏恒公司未能完全履约，而造成“萌呀动物智慧城堡”经营状况受到极大负面影响。鹏恒公司已经违反补充协议约定，请立即整改并通知萌呀公司验收，在此期间，重庆萌呀公司有权暂缓相应租金、费用的交纳。2019年8月17日，鹏恒公司向重庆萌呀公司发出解除合同告知函，内容为：因为重庆萌呀公司延迟缴纳所有费用超过30日，鹏恒公司依据合同约定有权单方解除合同，并由重庆萌呀公司承担合同终止的违约责任。鹏恒公司于2019年7月27日、2019年8月2日发出催款函，要求重庆萌呀公司履行合同，现重庆萌呀公司拒不履行合同义务，已构成违约，鹏恒公司依据商铺租赁合同规定，解除合同，没收保证金并保留向重庆萌呀公司索赔损失及违约金的权利。2019年8月21日，重庆萌呀公司向鹏恒公司发出搬迁告知函，内容为：基于鹏恒公司提出解除商铺租赁合同，重庆萌呀公司决定搬迁4001号的动物智慧城堡，搬迁时间为2019年8月21日起至2019年8月31日结束，鹏恒公司不得阻挠搬迁，重庆萌呀公司保留相应的权利。2019年8月31日，重庆萌呀公司将承租的4001号商铺钥匙交还给了鹏恒公司。庭审中，原告还举示（2019）渝0107民初26859号重庆萌呀公司诉鹏恒公司房屋租赁合同纠纷一案三份庭审笔录，拟证明鹏恒公司运营的仁悦天地购物中心于2019年4月29日开业，开铺率达到80%，重庆萌呀公司经营的智慧城堡也于同日开业，原告已经履行了补充协议的所有约定义务。二被告不认可该证据的证明目的，不能证明原告已经履行补充协议约定的商场内部主力商家进驻及同时开业的义务，原告已构成违约。另查明，商铺租赁合同已于2019年8月17日解除。上述事实，有双方当事人的陈述、商铺租赁合同、变更协议、补充协议、商铺租赁合同补充协议、微信聊天截图、解除合同告知函、搬迁告知函、照片、庭审笔录、催款函、告知函、快递邮单及邮件记录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，合法的租赁关系受到法律保护。鹏恒公司与重庆萌呀公司所签订的房屋租赁合同补充协议是双方真实意思表示，双方均应按约履行。该补充协议明确约定商场开业时，鹏恒公司需保证商场内部主力商家（古德菲力健身，越界影城，万达宝贝王，NIKE、Adidas集合店或其他同等级商家）进驻及同时开业。补充协议中所约定的商家引进及开业条款属于租赁市场环境的保证条款，系鹏恒公司需要履行的主要合同义务。但2019年4月29日仁悦天地购物中心开业时，鹏恒公司并未按照合同约定保证古德菲力健身，万达宝贝王，NIKE，Adidas集合店或其他同等级商家进驻及同时开业。鹏恒公司未按上述协议约定履行其合同义务，构成违约。对此，重庆萌呀公司有权行使同时履行抗辩权暂缓向鹏恒公司支付相应的租金，鹏恒公司在接到重庆萌呀公司的整改告知函后仍未按约履行合同义务，反而向重庆萌呀公司发出解除合同告知函，由此导致双方租赁合同解除的责任应由鹏恒公司承担。故原告主张的违约金20000元，无事实依据，本院不予支持。关于租金及迟延履行违约金的问题。虽双方租赁合同已于2019年8月17日解除的情况下，但被告应按约支付合同存续期内欠付的租金，即被告重庆萌呀公司向原告支付2019年7月29日至2019年8月17日的租金46992元。因原告自身在合同履行中违约，故原告请求被告支付违约金，无事实依据，本院不予支持。关于房屋占有使用费的问题。根据合同约定，若因鹏恒公司违约导致本合同终止的，则重庆萌呀公司应当在合同终止后7日内，即2019年8月24日内，将符合本合同约定的该房屋交还鹏恒公司，同时，在交还期内，重庆萌呀公司无需支付占用费。案涉商铺已于2019年8月31日交还给原告，故在2019年8月25日至2019年8月31日内，被告重庆萌呀公司应当支付该期间的房屋占有使用费。鉴于原告违约在先，本院酌情按照合同约定的日租金标准2402元/日计算房屋占有使用费为16814元。关于装修期损失、寻租期损失及被告重庆萌呀公司是否应将案涉房屋恢复原状交还给原告的诉讼请求，本院认为，因本案系原告存在违约行为导致合同解除，被告不应承担责任，故上述诉请，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于北京萌呀公司是否承担连带责任的问题。根据《变更协议》约定，北京萌呀公司为重庆萌呀公司履行合同义务承担连带保证责任担保，故北京萌呀公司应对重庆萌呀公司的债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告重庆萌呀文化传播有限责任公司于本判决生效后十日内向原告重庆鹏恒商业管理有限公司支付租金46992元；被告重庆萌呀文化传播有限责任公司于本判决生效后十日内向原告重庆鹏恒商业管理有限公司支付房屋占有使用费16814元；被告北京萌呀企业管理有限公司对上述两项给付义务承担连带责任。驳回原告重庆鹏恒商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为5707元，由原告重庆鹏恒商业管理有限公司负担5000元，由被告重庆萌呀文化传播有限责任公司及被告北京萌呀企业管理有限公司共同负担707元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 罗 洪二〇二〇年十二月二十八日书记员 张琬玲