湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0502民初1655号 原告：廖少林，男，1970年9月8日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 委托诉讼代理人：黎少雄，邵阳市法律援助中心律师。 原告：傅芳林，女，1975年3月7日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 委托诉讼代理人：廖少林，系原告傅芳林之夫。 被告：杨红坤，男，1967年3月13日出生，汉族，住湖南省新邵县。 被告：陶又华，女，1970年2月22日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 两被告共同委托诉讼代理人：刘君谊，湖南九天阳律师事务所律师。 第三人：邵阳市宏景建材贸易有限公司，住所地：湖南省邵阳市双清区湘桂黔建材城B区7栋16号。 法定代表人：李庆，该公司总经理。 原告廖少林、傅芳林与被告杨红坤、陶又华，第三人邵阳市宏景建材贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖少林及其委托诉讼代理人黎少雄、原告傅芳林的委托诉讼代理人廖少林，被告杨红坤、陶又华及其共同委托诉讼代理人刘君谊，第三人邵阳市宏景建材贸易有限公司法定代表人李庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求本院判令：一、被告杨红坤、陶又华移交邵阳市双清区宝庆路与双龙路交叉处7栋3单元地段门面及住房、侧面小屋（无证），房产证号为湘（2017）邵阳市不动产权第0020066号、湘（2017）邵阳市不动产权第0020409号、湘（2017）邵阳市不动产权第0020408号、湘（2017）邵阳市不动产权第0020065、湘（2017）邵阳市不动产权第0020063号房屋及侧面小屋移交给二原告；二、判令被告杨红坤、陶又华赔偿因其违反《门面及住房买卖合同》第七条规定给原告造成199.04元的损失（损失算至2020年9月15日，如二被告仍延期移交房屋，二被告仍应承担延期交房的经济损失）；三、第三人邵阳市宏景建材贸易有限公司与二被告连带赔偿二原告经济损失199.04元（如二被告仍延期交房，第三人和二被告承担延期交房的经济损失）；四、被告杨红坤、陶又华履行合同义务，为二原告所购买房屋办理水、电过户手续，第三人负协助义务；五、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。 被告答辩要点：一、关于租赁权，双方于2017年9月30日签订的《门面及住房买卖合同》第八条约定：“乙方在过户后60日支付购门面及住房尾款人民币100万元整及借款50万元整（如乙方未还清，甲方有权收取该门面7年租金作为支付该门面的尾款、借款及违约金，待乙方付清款项后，甲方无条件移交租赁权给乙方）。”因被答辩人没有在合同约定的期限内支付购房尾款及借款，故答辩人有权收取七年租金作为还款，被答辩人也有权依据合同随时把上述款项付清，答辩人会“无条件移交租赁权”给答辩人。二、关于水电过户。办理水电过户是双方的事，既是权利也是义务，需要被答辩人提供证件，双方到场才能办理，不是答辩人不愿办。综上，请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 因原告廖少林有意向被告杨红坤、陶又华购买房屋，2017年9月28日，被告廖少林向原告杨红坤指定的邵阳市宏景建材贸易有限公司账户转账500万元。2017年9月30日，杨红坤、陶又华（甲方）与廖少林、傅芳林（乙方）签订《门面及住房买卖合同》，约定：甲方自愿将位于邵阳市双清区××路××路××栋××单元地段门面及住房、侧面小屋（无证），门面及住房共计六本房产证，共计1682.8平方米，产权证号：杨红坤名下产权证号为××、Ｒ0067285、Ｒ0067286，土地使用证号为：Ｓ07086、Ｓ07088、Ｓ07100和陶又华名下产权证号为××、Ｒ0067290、Ｒ0067316，土地使用证号为：Ｓ07087、Ｓ07094、Ｓ07089，以上门面及住房、门面侧面小屋共计600万元（大写：人民币陆佰万元整）的价格出售给乙方，甲方不承担过户费用。门面及住房贷款金额为人民币500万元，租赁期限：一、二、三层至2017年12月30日止，负一层至2018年4月6日止，其他限制情况：房租合同由乙方与承租方重新签订，租金及押金由乙方收取。甲方过户时，乙方代甲方归还其用该门面及住房在银行抵押的贷款计人民币500万元整（伍佰万元整）。甲方将产权证、国土证交到产权交易中心或者公证受理后，并无条件协助乙方将产权过户或公证到乙方名下或其配偶名下。经甲、乙双方同意，甲方在乙方办完房产过户手续当日将该门面及住房交付给乙方，并将租赁权及租赁合同一并转交给乙方，若该门面及住房在此交易之前产生的一切纠纷及费用均由甲方全权承担，与乙方无关。交付该门面及住房时，甲方应将该门面及住房的水、电、物业等全部费用结清后交付给乙方。甲方在无隐瞒的费用并办理水、电过户手续，水电费、物业费结清及双方合同所约定的条款履行没有争议后，乙方在过户后60日支付购门面及住房尾款人民币100万元整及借款50万元整。（如乙方未还清，甲方有权收取该门面7年租金作为支付该门面的尾款、借款及违约金，待乙方付清甲方款项后，甲方无条件移交租赁权给乙方）。合同签订后，双方未按合同约定办理水电过户手续，原告廖少林、傅芳林未依约支付合同约定的购房尾款及借款。2017年10月，案涉房屋及门面过户至原告廖少林名下，两被告将其中两套住房交付给两原告，案涉门面由原租户李庆租用至今。 判决结果与理由 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告廖少林、傅芳林与被告杨红坤、陶又华签订的《门面及住房买卖合同》系当事人之真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，案涉门面已过户至原告廖少林名下，发生了物权变动的法律效果，廖少林已取得案涉门面的所有权。因此，作为出卖人，杨红坤、陶又华已经履行了买卖合同转移标的物所有权的主给付义务，但原告廖少林、傅芳林未全额支付房屋价款，未履行其作为买受人应当承担的主要义务，构成违约，虽两被告未依约办理水、电过户手续，亦构成违约，但该项义务仅为房屋买卖合同的从给付义务，不能成为两原告不支付剩余房款的理由。根据合同约定，若两原告未还清房屋尾款及借款，两被告有权收取该门面7年租金作为支付该门面的尾款、借款及违约金，待原告付清款项后，被告无条件移交租赁权给原告，因此应视为双方约定将付清房屋尾款及借款作为交付房屋的条件，现两原告未能举证证明其向两被告支付了剩余款项，故对于两原告提出要求两被告交付案涉房屋及赔偿其损失的诉讼请求，本院不予支持。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，两被告未依约办理水、电过户手续，应当承担相应的违约责任，现两原告要求被告履行协助办理水、电过户手续的义务，符合法律规定，本院予以支持。第三人邵阳市宏景建材贸易有限公司不是本案买卖合同的相对方，无需在本案中承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨红坤、陶又华在本判决生效之日起协助原告廖少林、傅芳林办理案涉房屋水、电过户手续； 二、驳回原告廖少林、傅芳林的其他诉讼请求。 本案受理费11,355元，由原告廖少林、傅芳林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  邓莉 二〇二〇年十二月十八日 法官助理朱晓莉 书记员王丽琪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。