云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云29民终1673号上诉人（原审原告）：杨元昆，男，1965年5月6日生，汉族，住昆明市五华区。被上诉人（原审被告）：大理五洲国际物业管理有限公司，住所地大理市经济开发区满江片区（五洲国际商贸城）。法定代表人：王曙光，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵红坤，1987年7月26日生，代理权限为特别授权代理。上诉人杨元昆因与被上诉人大理五洲国际物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2020）云2901民初2826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨元昆上诉请求：一、撤销一审判决第二项，改判被上诉人赔偿上诉人损失401308元；二、本案一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.本案争议的是被上诉人有没有权利将承租人的商品强行搬离，搬离了多少，损坏了多少，应不应当赔偿的问题。被上诉人未能举证，应当推定被上诉人承担赔偿责任。上诉人在没有交纳租金的情况下，被上诉人也没有强制执行的权利。只有被上诉人向人民法院提起诉讼，胜诉之后才有向人民法院申请强制执行的权利。被上诉人超越职权的行为，导致了上诉人财产的损失，根据《侵权责任法》第六条的规定，应当承担赔偿责任。2.一审将双方争议的焦点与认证、评判相混淆。上诉人一审提交的证据能证实财产损失情况，一审认定没有关联性不当。大理五洲国际物业管理有限公司辩称，完全认可一审判决，请求驳回上诉，维持原判。杨元昆向一审法院起诉请求：1.判令被告照价赔偿因将原告物品搬离商铺造成的家具损失费，合计311648元；2.判令被告赔偿原告强制扣留家具的各项相关费用，长途、短途运费，搬运安装等各项相关费用合计37800元；3.判令被告返还原告2018年9月6日所交的产品质量保证金10000元；4.判令被告承担本案的相关诉讼费用；5.判令被告赔偿原告装修后遗留下来的灯具、地板和可撤走的物件的费用，共计32000元。上述费用合计：391448元。一审法院认定事实：2017年9月11日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》。约定原告承租被告位于大理市，建筑面积为475.68平方米，用于经营仁朝办公品牌。租赁期限为一年，自2017年9月6日起至2018年9月5日止。合同签订后，被告将上述商铺交付给原告使用。原告交清了2018年9月5日之前的租金、商业管理费、物业管理费。《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》期限届满前，双方于2018年8月25日签订了《大理五洲国际商贸城家居广场进驻审批单》，约定原告继续租用被告上述商铺，租期自2018年9月6日至2019年9月5日，租金6元／㎡／月，每月合计2855元；商业管理费4元／㎡／月，每月合计1903元；物业管理费5元／㎡／月，每月合计2379元。签订租赁合同时，一次性支付6个月租金合计17130元、商业管理费11418元，物业管理费14274元。2018年9月6日原告继续租用案涉商铺后，原告于2019年6月18日向被告交纳了6000元定金，其余商铺租金、商业管理费、物业管理费均未付。2019年7月被告的物管工作人员通过发彩信以及在案涉商铺内粘贴公告等方式多次向原告催收商铺租金、商业管理费、物业管理费，并向原告发出《续约通知书》，告知原告如续约，应在2019年7月31日前交清续约定金15000元，并于2019年8月1日至2019年8月25日完成续租合同签署及交清半年费用，如不续约，应于2019年9月5日前完成撤场，将商铺按合同标准交回被告。后由于原告未在约定的时间内与被告签订续约合同，也未交纳欠付的物业管理等费用，2019年10月11日，被告将原在存放在商铺内的物品搬离至原告租赁商铺的同层其他区域放置，收回案涉商铺。被告为追索原告欠付的租金等费用，已向大理市人民法院提起了诉讼［（2019）云2901民初4203号案件］，经审查确认，截止2019年10月11日，原告欠被告租金、商业管理费、物业管理费合计94090元，该案已经发生法律效力且进入执行阶段。被告认可在原告承租被告商铺期间收取过原告10000元履约保证金。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。经庭审查明，在原告租赁被告商铺到期后，双方未再签订续租合同，且原告未交租金等费用，被告将原告商铺内货物搬离。在本案庭审期间，被告也同意返还原告被搬离的货物，经释明，原告不同意变更诉讼请求为返还原告货物，坚持其诉讼请求要求被告赔偿损失。在本案审理期间，原告提交的证据不能充分证明被告搬离了原告价值311648元的货物、且该货物已经损坏而致被告应当赔偿，因此对原告要求被告赔偿311648元货物损失的主张，不予支持。原告要求被告赔偿37800元运费系原告经营期间产生，该费用要求被告赔偿没有事实以及法律依据，不予支持。对于原告主张被告赔偿商铺内其装修地板、安装灯具等费用32000元未提交证据证实，不予支持。至于被告收取原告的10000元履约保证金，在原、被告合同终止后，被告应当返还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告大理五洲国际物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨元昆履约保证金10000元；二、驳回原告杨元昆的其他诉讼请求。案件受理费7320元，减半收取3660元，由原告杨元昆负担3569元，被告大理五洲国际物业管理有限公司负担91元。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人提交微信、短信聊天记录打印件两页，欲证明被上诉人于2019年9月25日向上诉人发出限期撤离的通知，上诉人陈述的被上诉人于2019年8月25日将商铺租给别人不属实。经质证，上诉人对被上诉人提交证据的“三性”均不予认可。本院认为，上诉人提交的证据能够证实被上诉人于2019年9月25日向上诉人发出限期撤离的通知，但不能够证实被上诉人是否于2019年8月25日将商铺出租给其他人。上诉人对一审认定的事实的异议如下：1、其没有签订《大理五洲国际商贸城家居广场进驻审批单》；2、对云南省大理市人民法院（2019）云2901民初4203号民事判决书关于其应支付被上诉人相关费用合计94090元的判项有异议；3、认为一审遗漏认定其于8月24日交费时，被上诉人已经将商铺另行出租。本院认为，上诉人的异议1与云南省大理市人民法院（2019）云2901民初4203号生效民事判决认定的事实相悖；异议2与前述生效判决判项相悖；异议3未提供证据予以证实。故上诉人的异议均不成立。对一审认定的事实，本院予以确认。本院认为，上诉人杨元昆与被上诉人大理五洲国际物业管理有限公司签订的《大理五洲国际商贸城家具广场进驻审批单》合法有效，双方约定上诉人继续租赁被上诉人的商铺，租期自2018年9月6日至2019年9月5日止，上诉人未依照双方约定支付租金及相关费用，经被上诉人多次催要未果，存在违约行为。后被上诉人向上诉人发出《续约通知书》，《续约通知书》中明确告知上诉人若未在2019年7月31日前完成续约，应于2019年9月5日前将商铺交回被上诉人，逾期将视为主动放弃该商铺设施、设备、装修、货品等商铺内一切物品。上诉人于2019年8月2日在《续约通知书》中签字认可，后上诉人未完成续约。至双方租赁合同期限届满后，在上诉人不积极履行商铺返还义务的情况下，被上诉人将商铺腾空的行为，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定的减损规则，即“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”。上诉人亦自认在被上诉人腾空商铺时，其从隔壁商户处知晓此情况，并报警进行了处理。上诉人先有逾期支付租金及相关费用的违约行为，后又未及时返还商铺，并在知晓商铺被腾空的情况下，未妥善处置货品善后事宜，相关的损失应由其自行承担。现上诉人主张被上诉人赔偿其货品的相关经济损失，与案件事实和法律规定相悖，不予采纳。综上所述，杨元昆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7320元，由上诉人杨元昆负担。本判决为终审判决。审判长  马明纳审判员  谷荣华审判员  杨晓钟二〇二〇年十二月二十八日书记员  董张杰