广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3845号原告：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区×××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××007J。负责人：林建清，该行行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：马志明，男，1974年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××054。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行与被告马志明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘汝炽到庭参加诉讼，被告马志明经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本息255674.96元（其中本金234407.66元、利息19198.42元、罚息2068.88元，利息、罚息暂计至2020年8月19日，自2020年8月20日起至实际清偿日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；2.被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失19784元；3.原告对被告提供用于抵押的位于佛山市高明区××××××××××××××××××在上述1、2项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年3月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440101722-2022-×××××819970）及补充协议，就借款及抵押事宜约定如下：原告向被告提供贷款245000元用于购房，借款期限240个月，从2017年3月14日起至2037年3月14日止；贷款利率为浮动利率，按基准利率执行，该利率于每年1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担；被告以位于佛山市高明区××××××××××××××××××为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括不限于诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告于2017年6月27日向被告指定的账户划款245000元，双方依约办理了抵押登记。被告出现严重拖欠本息的情况，截至2020年8月19日已拖欠20期供款。原告为保障自身合法权益，委托广东豪盛律师事务所代理本案，产生的律师费应由被告承担。被告马志明未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，被告作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定如下：借款人向贷款人借款245000元用于购买位于佛山市高明区××××××××××××××××××，借款期限240个月；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调4%（基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如果无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外），利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日）调整一次；本合同项下借款逾期的（指借款人未在合同约定的时限内足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款方法，还款日为每月的首日；本合同的抵押财产为前述所购房产，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。之后，双方又签订《补充协议》，将贷款利率变更约定按基准利率执行。原、被告于2017年3月20日对抵押房产[权利证号：粤（2017）佛高不动产权第××××××号]办理抵押权首次登记，被担保债权数额为245000元。原告于2017年6月27日发放贷款245000元。被告自2019年1月1日起逾期未还款，截至2020年11月25日拖欠23期本息，计至当日的贷款本金余款为234407.66元、利息为22068.15元、罚息为2806.56元。此外，被告因民间借贷纠纷在本院存在执行案件，本院已作出《执行裁定书》裁定拍卖涉案抵押房产。原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理协议》，约定如下：代理事项为提起诉讼、清收该笔贷款、申请执行、参与分配等，律师费为19784元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告作为合法金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告连续拖欠23期到期本息，其行为已构成严重违约，且抵押房产亦被本院执行拍卖，原告依照合同约定有权宣布全部贷款提前到期。原告现以起诉方式作出宣告，故涉案全部贷款在本院向被告送达应诉资料之日届满还款期限。原告主张借款本金234407.66元、利息22068.15元、罚息2806.56元（暂计至2020年11月25日），被告应予清偿；因中国人民银行已经取消贷款基准利率，而采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院认定逾期罚息以234407.66元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%自2020年11月26日起计至实际清偿之日止（利率于每年的1月1日调整一次）。关于原告主张律师费的问题。借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，律师费为借款人能够预见的因违反合同可能造成的损失，且律师事务所已委派律师实际代理案件，被告应承担律师费。至于律师费金额，虽然原告主张的19784元未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的政府指导价上限，但是考虑本案的法律事实相对清楚、法律关系相对简单，抵押房产亦已经由本院拍卖处理，本院认为律师代理工作的难度不大、耗时不多，酌定调整律师费为10000元。关于原告主张实现抵押权的问题。被告提供涉案房产作为抵押并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告作为抵押权人，依法对抵押房产卖、变卖所得价款在本案借款本金、利息、罚息及律师费、受理费、保全费等范围内享有优先受偿权（注：本案债权本金数额未超出登记的贷款金额）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告马志明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金234407.66元和支付利息22068.15元、罚息2806.56元（暂计至2020年11月25日），并自2020年11月26日起以234407.66元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%支付罚息至实际清偿之日止（利率于每年的1月1日调整一次）；二、被告马志明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行赔偿律师费10000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告马志明位于佛山市高明区××××××××××××××××××拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案受理费、保全费的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收2716元，保全费1897.5元，合计4613.5元，由被告马志明负担4447.5元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行负担166元。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行已经预交前述费用，被告马志明在履行上述判决义务时一并支付4447.5元给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  江小凤二Ｏ二Ｏ年十二月三日理梁涛书记员何紫嫣