北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初53653号原告：杭州萧山京鲁股权投资合伙企业（有限合伙），主要经营场所浙江省杭州市萧山区宁围街道诺德财富中心1幢1301室-20（自行分割）。执行事务合伙人：浙江金珏资产管理有限公司（委派代表：于思佳）。委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。委托诉讼代理人：马超，北京市鼎石律师事务所律师。被告：尤蕊，女，1960年7月13日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：任大农，北京任大农律师事务所律师。原告杭州萧山京鲁股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称萧山公司）与被告尤蕊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萧山公司的委托诉讼代理人郝雪、马超，被告尤蕊及其委托诉讼代理人任大农到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告萧山公司向本院提出诉讼请求：1.判令尤蕊向萧山公司偿还借款本金2300000元；2.判令尤蕊支付萧山公司自2018年6月27日起至实际支付之日止的逾期违约金（以借款本金2300000元为基数，按照年利率24%的标准计算）；3.判令尤蕊向萧山公司支付保全责任保险费2000元；4.判令萧山公司对尤蕊名下位于北京市朝阳区XXX的房产拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5.判令尤蕊承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月21日，案外人国美小额贷款有限公司（以下简称国美公司）与尤蕊签订《借款合同》，约定尤蕊向国美公司借款2600000元，月利率为0.88%，年利率为10.56%，借款期限为6个月，国美公司于2017年6月26日向尤蕊履行了放款义务。贷款到期后，尤蕊申请借款合同展期，展期至2018年6月26日，展期利率与原利率相同。为确保上述债务的履行，国美公司与尤蕊签订了《抵押合同》，尤蕊以其名下坐落于北京市朝阳区XXX的不动产作为抵押物，为《借款合同》项下本金、利息、上述债权之附属债权提供担保，并于2017年6月23日办理了不动产抵押登记证明，不动产登记证明号为：XXX号。2019年11月19日，萧山公司与国美公司签订关于金融不良资产转让之《资产转让合同》，约定国美公司将其对尤蕊的债权及相关担保权利等全部权益转让给萧山公司，后双方于2019年12月17日在工人日报刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，萧山公司作为债权的受让方，合法受让了国美公司对尤蕊享有的上述债权及相应的担保权利。借款到期后，尤蕊未能偿还全部本金及利息，依据《借款合同》第七条约定，尤蕊须以全部借款本金为基数，按每日千分之一的标准支付逾期违约金，现萧山公司自愿调整为按年利率24%主张逾期违约金。被告尤蕊答辩称，第一，先抛开实体问题不谈，目前萧山公司作为本案的诉讼主体不适格，我们跟萧山公司没有任何关系；第二，尤蕊没有收到国美公司关于债权转移给萧山公司的口头及书面通知；第三，对借款本金事情属实，我们是跟国美公司发生的债权债务关系，判决我方向萧山公司偿还不合适；第四，对萧山公司主张支付逾期违约金的诉讼请求，萧山公司对逾期违约金作出了相应调整，按照24%的标准主张我方不同意，双方在借款合同中对利率有约定，应该是年息10.56%；第五，对萧山公司主张的保全责任保险费，我方不同意支付，借款后我方没有逃避债务的行为和想法，且对房产做了抵押；第六，对萧山公司主张的抵押房产拍卖、变卖后的价款在债权范围内优先受偿的诉讼请求没有异议；第七，诉讼费和保全费不同意支付，借款合同中没有约定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：基本事实与萧山公司所述一致。2017年6月21日，甲方（贷款人）国美公司与乙方（借款人）尤蕊签署了编号为GMXD-FJ-170621-BJ-0001-004《借款合同》，约定：借款金额2600000元；借款期限6个月；借款利率为年利率10.56%，月利率0.88%；借款用途用于进货；担保方式为抵押担保；乙方按月付息，每月20号为双方指定付息日；借款逾期的，对逾期部分应当支付逾期利息；无论是本金逾期，还是利息逾期，乙方均须以全部借款本金为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期违约金；乙方违反本合同约定，连续欠息十五天以上或累计欠息三十天以上，或借款到期不能按时足额偿还本息，甲方有权对逾期偿还本息及违反借款用途的违约责任，应在本合同约定执行的借款利率基础上加收万分之五的滞纳金，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；因实现债权产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用由乙方承担。2017年6月21日，国美公司作为抵押权人与抵押人尤蕊签订了《抵押合同》，约定：主合同名称为《借款合同》，合同编号GMXD-FJ-170621-BJ-0001-004；抵押物座落朝阳区XXX，产权人尤蕊；本合同之担保范围为本合同项下之主债权，本合同项下主债权包括：借款本金及利息，上述债权之附属债权，包括但不限于：违约金、损害赔偿金、担保物的保管/维护/维修费、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；担保期间债权人将主债权转让给第三人的，本抵押在原担保范围内对第三人继续有效；本合同项下抵押权之担保效力及于主合同之全部债权。2017年6月23日，尤蕊就上述抵押房产办理了以国美公司为抵押权人的抵押登记手续，载明债务履行期限为2017年6月23日至2018年6月23日，债务人尤蕊。2017年6月26日，国美公司向尤蕊账户转账2600000元。2019年11月19日，国美公司作为甲方（转让方）与乙方（受让方）萧山公司签署《关于金融不良资产转让之资产转让合同》，约定：甲方转让的标的资产以本合同附件一《标的债权明细表》所列明；截至2019年9月30日，标的资产项下的债权余额合计为447877339元，其中本金合计为342787800元，利息合计为105034100元，垫付费用55439元。标的资产转让价款为342787800元；转让价款采取一次性付款的支付方式，具体付款期限为本合同生效日后的五个工作日内。该协议后附《标的债权明细表》中载明了对尤蕊的债权，转让本金2300000元，逾期罚息706900元，本息合计3006900元。2019年12月17日，萧山公司在工人日报刊登了《国美公司与萧山公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，要求公告清单中载明的包括尤蕊在内的58名债务人，从公告之日起立即向萧山公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。另，尤蕊还款至2018年8月20日，后未再依约还款，截至2020年10月20日，尤蕊尚欠本金2300000元。本院认为，国美公司与尤蕊签署的《借款合同》《抵押合同》以及国美公司与萧山公司签署的《关于金融不良资产转让之资产转让合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效，各方当事人均应依约履行相应的合同义务，现查明国美公司依约向尤蕊发放了贷款，尤蕊到期未偿还相应本金，应承担相应的偿还本金的义务，并支付相应的违约金。萧山公司作为债权受让人，在受让债权后，依法向尤蕊履行了债权转让通知义务，属于合法的债权受让人，尤蕊应当承担向债权受让人萧山公司偿还尚欠全部本息并支付违约金的义务，因《借款合同》中约定的违约金利率过高，现萧山公司自愿调整为按照年利率24%的标准计算，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。萧山公司向本院申请财产保全，并申请中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司为其提供诉讼财产保全责任保险，且支付了保险费，现萧山公司要求尤蕊承担诉讼保全担保保险费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于抵押权，萧山公司作为债权受让人，依法同时受让与主债权相应的抵押权，现尤蕊未依约还款，萧山公司依法就涉案抵押房产享有抵押权，故本院对萧山公司关于抵押权的诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告尤蕊于本判决生效之日起十日内向原告杭州萧山京鲁股权投资合伙企业（有限合伙）偿还借款本金2300000元；二、被告尤蕊于本判决生效之日起十日内向原告杭州萧山京鲁股权投资合伙企业（有限合伙）支付逾期违约金（以2300000元为基数，自2018年6月27日起至实际付清之日止，按照年利率24%的标准计算）；三、被告尤蕊于本判决生效之日起十日内向原告杭州萧山京鲁股权投资合伙企业（有限合伙）支付诉讼保全担保保险费2000元；四、原告杭州萧山京鲁股权投资合伙企业（有限合伙）就上述第一、二、三项确定的款项对被告尤蕊名下位于北京市朝阳区XXX的房屋拍卖、变卖后的价款，按照抵押登记顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25200元、保全费5000元，由被告尤蕊负担（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李林强二〇二〇年十二月十一日书记员  张丰琳