四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初5025号 原告：俞秉雄，男，汉族，现住西昌市。 原告：王霞，女，汉族，现住西昌市。 委托诉讼代理人：俞秉雄，男，汉族，现住西昌市，代理权限为特别授权。 被告：西昌市宝瑞商业管理有限公司，公司地址：西昌市。 法定代表：杨光焰。 委托诉讼代理人：刘广伟，公司员工，代理权限为一般授权。 原告俞秉雄、王霞与被告西昌市宝瑞商业管理有限公司（以下简称宝瑞公司）委托合同纠纷一案,本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告俞秉雄、王霞向本院提出诉讼请求：1、支付2020年1月至5月，商铺租金收益19693.80元，未按时支付的5%违约金984.69元；2、支付2020年1月至5月商铺物业费872.45元；3、支付租户提前解除合同，被告扣留的租赁保证金7000.00元。商铺垃圾清理费200元。以上各项共计28750.94元；4、依法解除与被告的《商业运营管理委托服务协议》；5、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月18日，原、被告签订《商业运营管理委托服务协议》，约定将位于领地五彩金巷子4栋103号商铺委托被告运营。2020年5月被告电话通知原告商铺租户于2019年12月底退租。根据原告与被告工作人员沟通，被告在商铺于2019年12月底退租的情况下，2020年5月才电话通知原告该情况，未尽到对原告的告知义务。商铺既然于2019年12月底退租，但租户在2020年1月至6月10日前仍占有、使用、合租、转租商铺。被告未尽到对商铺的管理责任。 被告宝瑞公司辩称，一、被告在合同履行中并不存在任何违约行为，也没有欠付租金无需向原告支付租金以及违约，被告依据双方合同约定已经足额向原告支付返租租金；二、物业费属于原告应当缴纳的费用，虽在向外租赁期间由承租人代付，但在无承租人代收的情况下应当由原告支付。依据原、被告之间的合同关系被告并没有代原告支付物业费的义务；三、承租人的租赁合同是与本案原告没有合同关系，因此租赁保证金本案原告无权收取。且根据双方的委托协议前三年保底租赁期间无论出现任何意外情况，被告均应当向原告足额支付租金，被告风险均是自行承担，因此承租人的保证金由被告收取合法合理。垃圾清理费，该项诉讼请求无客观事实作为支撑，也无合同依据，不应得到支持；四、被告同意解除双方的《商业运营管理委托服务协议》。但解除的原因为原告单方违约终止合同，已自行将物业对外租赁。基于上述的论述，诉讼费由原告自行承担。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告和被告进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院经审查认定如下：一、原告提交的证据：《商业运营管理委托服务协议》三性予以认定，但不能达到其证明目的；录音资料、照片的三性有异议，不能达到其证明目的，本院不予采信；《商业租赁及商业服务合同》的真实性予以如认定，但与原告的主张无合同关系。二、被告提交的证据《商业运营管理委托服务协议》、《银行回单》、《发票领取单》、陈德贵的退场资料，证明了双方的委托管理内容及履行合同的实际情况，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月18日，原、被告签订《商业运营管理委托服务协议》，约定：4.2由乙方（被告）代表甲方（原告）对本协议约定的相关物业资产进行管理，包括公共区域现场管理、营销管理、租务管理、关系管理等。委托经营管理期限2017年3月18日至2022年1月6日止。6.1.1第一阶段，三年市场培育期2017年3月18日至2020年1月6日……上述期内乙方代甲方向承租人所收取的租金不足的，乙方自愿补足，如乙方代甲方向承租人所收取的租金超过保底租金收益的，超过部分作为乙方的管理费用。6.2第二阶段，二年市场成熟期2020年1月7日至2022年1月6日，在此阶段内，每年按照甲方商铺实际租金收益，以乙方与租赁商铺签订的《租赁合同》约定租金为准。6.3在三年市场培育期内乙方在招商过程中出现的给予商户的优惠，以及桑普未实际租赁产生的空置期内，乙方仍应按照6.1条约定的保底租金及时间支付甲方商铺租金收益……。 经原告委托，被告按约将房屋出租给案外人陈德贵，双方签订《商业租赁及商业服务合同》，约定：4.1乙方于本合同签订之当日向甲方支付7000.00元作为本合同的租赁保证金给甲方。租赁起算时间为2017年6月27日。2019年12月23日陈德贵向被告申请解除《商铺租赁合同》，双方终止了合同的履行。 查明，被告已向原告结清2017年3月18日至2020年1月6日期间的商铺租赁收益。被告同意解除与原告签订的《商业运营管理委托服务协议》。 本院认为，原、被告签订的《商业运营管理委托服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据合同约定在五年的租赁期间内，前三年培育期由被告向原告支付保底租金，被告自负盈亏，后两年市场成熟期按实际租金收益向原告支付。被告按约已履行完毕原告前三年的租金，即2017年3月18日至2020年1月6日。本案原告主张被告支付2020年1月至2020年5月的商铺租金收益，原告提交了录音资料、照片，欲证明被告将房屋租赁至2020年5月止。被告对其证据三性不予认定，而原告未提供其他证据进一步证明该客观事实的存在，本院对该证据存疑，不予采信。被告与承租人陈德贵解除租赁后未有充分证据显示房屋继续租赁至2020年5月，故对原告主张的租金收益本院不予支持。因被告不存在违约行为，对其主张的违约金及房屋未出租期间的物业费、垃圾清理费本院不予支持。原告主张的保证金系被告与承租人陈德贵之间的合同关系，与原告无关联，本院不予支持。庭审中被告同意解除与原告签订于2017年3月18日签订的《商业运营管理委托服务协议》，故对原告解除合同的主张本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告俞秉雄、王霞与被告西昌市宝瑞商业管理有限公司2017年3月18日签订的《商业运营管理委托服务协议》； 二、驳回原告俞秉雄、王霞的其他诉讼请求。 案件受理费519.00元，减半收取计259.50元，由原告俞秉雄、王霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。 审判员  龙晓鸿 二〇二〇年十二月十四日 书记员  鲁 辉 附证据目录 原告举证： 俞秉雄：照片两张、录音资料、《商业运营管理委托服务协议》、《商业租赁及商业服务合同》。一、证明签订的《商业运营管理委托服务协议》为有偿服务合同，是基于商铺买卖合同签订的，协议的第6条第1款、第6条第3款、第6条第5款以及《商业租赁及商业服务合同》第3条第3款都能证明是有偿服务合同。二、2020年1月6日至2020年6月10日期间商铺是被实际使用的商铺有完整的店名、经营范围、经营项目、联系方式等完整的商业信息。符合一个正常的商铺运营所有信息。截止2020年5月中旬在商铺门面显眼位置贴有租户的转租信息，留的电话号码155××××2367，以租户与被告签订《商业租赁及商业服务合同》中留的电话号码相同，原告有理由认为截止2020年5月前商铺处于被使用且租户在行使商铺转租权。三、录音资料证明被告是在2020年5月上旬通知我商铺退租，终止了租金收益，被告明示或暗示我自己出租，被告在商铺的管理上存在不尽职尽责，照片资料证明，截止在2020年5月前商铺是被转租被使用的同时证明租户有合租商铺的行为。双方签订的合同第9条第3款商业管理中约定被告有通知我商铺状态的义务。 被告举证： 第一组证据：《商业运营管理委托服务协议》证明目的为被告委托管理的内容为全程招商与商业管理详见4.1、4.2。同时合同约定在5年的租赁期间拆分为3年市场培育期和2年市场成熟期，培育期被告向原告支付保底租金由被告自负盈亏，市场成熟期按实际租金收益向原告支付。 第二组证据：银行回单及发票领取单，证明目的是，证实被告已经足额的向原告支付了前三年的保底租金。 第三组证据：陈德贵的退场资料，证实原承租人在2019年12月23日，提出退租申请并办理了退租手续。证实自2020年1月6日后该商铺已无人租赁。 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。