中华人民共和国 广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民初1406号 原告：南宁天誉巨成置业有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市良庆区良庆镇新三街38号1-（305号房），统一社会信用代码：91450100083626809Y（1-1）。 法定代表人：梁志超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄小娜，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张咪娜，广西万益律师事务所律师。 被告：廖小蓉（ＪＵＮＩＡＲ），女，1963年11月22日出生，印度尼西亚共和国公民。 原告南宁天誉巨成置业有限公司与被告廖小蓉（JUNIAR）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理后，依法于2020年12月21日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人黄小娜、张咪娜到庭参加诉讼，被告廖小蓉经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》已于2019年1月29日解除；2、请求判令 2 被告向原告返还位于南宁市良庆区；3、请求判令被告协助原告办理注销位于南宁市良庆区的期房网签及合同备案登记手续；4、请求判令被告向原告支付因违约导致合同解除的违约金11444.73元（计算方法：按累计应付款381491元×3%＝11444.73元）；5、请求判令被告向原告支付逾期办理注销期房网签及合同备案登记手续的违约金48869元（计算方法：自合同解除之日起，按合同总价款每日万分之三计算，计至全部履行完毕之日止）；6、本案诉讼费用、公告费由被告负担。事实和理由：原告系位于南宁市良庆区的开发商，天誉花园6组团已办理《商品房预售许可证》。2018年7月11日，原告与廖小蓉签订了《天誉花园认购协议书》，约定廖小蓉认购位于南宁市良庆区。廖小蓉为此支付了1万元定金。2018年7月23日，原告（出卖人）与廖小蓉（买受人）签订一份编号为ＱＦ201871200399的《南宁市商品房买卖合同》及其相应附件，约定：廖小蓉购买原告开发的位于南宁市良庆区，建筑面积共47.89平方米，套内面积为37.87平方米，该套房属于预售商品房，按套内面积计价，单价为10073.7元，总价为381491元；廖小蓉作为买受人选择分期付款的方式支付房款，1、买受人应在签订合同及本补充协议的同时交付合同总价款的50%即190746元作为首期付款，2、买受人应于2018年8月23日前缴付合同总价款的30%即114447元作为第二期付款，3、买 3 受人应于2018年9月23日前缴付合同总价款的20%即76298元作为第三期付款；买受人如未按合同约定的时间付款，则逾期在60日之内的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，前述逾期应付款是指依照本合同第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；合同因法规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的60日内扣除应由买受人按照合同的约定应承担的费用后无息退还买受人已付款项，若买受人未及时配合办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，按照合同总价款的万分之三的标准按日向出卖人支付违约金，直至配合办妥之日，按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，出卖人有权在退款时予以扣除；由于买受人原因导致合同解除的，买受人应在出卖人发出解除通知之日起7天内到相关部门配合办理解除合同手续，承担解除合同所需的所有费用（包括但不限于撤销合同备案、注销预告登记、注销抵押登记等手续的全部费用）及违约责任；出卖人向买受人邮寄《收楼通知书》，则买受人应在《收楼通知书》指定的时间和地点办理收楼手续，合同约定收楼期限届满而买受人仍未办理收楼手续的，则合同约定的交付日期视为实际交付使用之日。合同还就其他相关事宜 4 进行了约定。前述合同签订后，廖小蓉支付了房款180746元，双方还为此办理了期房合同备案网签和商品房预售合同登记备案。但廖小蓉却未继续支付第二期房款，2018年12月20日，原告向廖小蓉发出《收楼通知书》通知其交房，但廖小蓉并未与原告办理交房手续。原告于2019年1月14日作出一份《解除合同通知书》，要求廖小蓉自收到该通知书之日起十日内到原告处交付房款，逾期则解除双方的《商品房买卖合同》，房屋另售他人。原告于2019年1月18日向廖小蓉邮寄该份前述《解除合同通知书》。因廖小蓉一直未履行付款义务，原告遂向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告廖小蓉未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告廖小蓉未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，故对原告提交的证据及前述所主张的事实，本院予以确认。 本院认为： 关于本案的法律适用问题。本案被告廖小蓉系印度尼西亚共和国公民，故本案系涉外案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条之规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”具体到本案中，原、被告双方诉争的商品房坐落于我国境内，故本案应适用中华人民共和国法律进行审理。 关于本案的处理。原告与被告廖小蓉签订的编号为QF201871200399的《南宁市商品房买卖合同》及其相应附件，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。 5 前述《南宁市商品房买卖合同》约定被告廖小蓉应在2018年8月23日前支付第二期房款114447元，在2018年9月23日前支付第三期房款76298元，但廖小蓉在支付了第一笔190746元房款后未依约在约定的时间内支付其他房款，其行为已构成根本违约，合同的目的已无法实现，故依照《南宁市商品房买卖合同》的约定，原告有权请求解除双方签订的《南宁市商品房买卖合同》并请求廖小蓉返还位于南宁市良庆区，本院予以支持。根据《南宁市商品房买卖合同》的约定，如廖小蓉未依约支付房款超过60日的，廖小蓉应按累计应付款即总房款的3%向原告支付违约金，故原告有权请求廖小蓉按照前述约定支付违约金11444.73元。因案涉房产已办理期房合同备案网签和商品房预售合同登记备案，根据《南宁市商品房买卖合同》的约定，廖小蓉应在原告发出《解除合同通知书》之日即2019年1月18日起7日内到相关部门配合办理解除合同、备案登记的注销等手续，但廖小蓉未予以回应或配合，则廖小蓉依约应自合同解除之日起每日按合同总价款的万分之三向原告支付逾期办理注销期房合同备案网签和商品房预售合同登记备案的违约金，直至前述注销手续办妥之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告南宁天誉巨成置业有限公司与被告廖小蓉 6 （JUNIAR）签订的编号为QF201871200399的《南宁市商品房买卖合同》及其相应附件于本案判决生效之日起解除； 二、被告廖小蓉应自本案判决生效之日起五日内向原告南宁天誉巨成置业有限公司返还位于南宁市良庆区； 三、被告廖小蓉应向原告南宁天誉巨成置业有限公司支付违约金11444.73元； 四、被告廖小蓉应自本案判决生效之日起五日内协助原告南宁天誉巨成置业有限公司办理位于南宁市良庆区预售合同登记备案注销手续； 五、被告廖小蓉应向原告南宁天誉巨成置业有限公司支付逾期办理期房合同备案网签注销手续和商品房预售合同登记备案注销手续的违约金（计算方法：以381491元为基数，自《南宁市商品房买卖合同》解除之日起计至前述注销手续办妥之日止，按每日万分之三计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7022元，公告费260元，两项合计7282元，由被告廖小蓉负担。 如不服本判决，被告廖小蓉可在本判决书送达之日起三十日内，原告南宁天誉巨成置业有限公司可在本判决书送达之日起十五日 7 内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长 覃 斯 审判员 覃若鹏 审判员 姚 娟 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 何晓婷