重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13936号 原告：白淼，女，汉族，1989年1月1日生，住山西省五台县。 被告：南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪珠江路******，统一社会信用代码91500107MA5YTB0057。 负责人：夏云祥。 被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地：，住所地：南京市建邺区白龙江东街**艺树家工场项目**信用代码91320106MA1MLLLG58。 法定代表人：姜千。 第三人：张莉芸，女，汉族，1954年7月12日生，住重庆市沙坪坝区。 原告白淼与被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司（以下简称乐伽公司重庆分公司）、南京乐伽商业管理有限公司（以下简称乐伽公司），第三人张莉芸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用普通程序由审判员陶立担任审判长，与人民陪审员沈显琼、殷桂花组成合议庭公开开庭进行了审理。原告白淼到庭参加了诉讼。被告乐伽公司重庆分公司、乐伽公司和第三人张莉芸经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告白淼向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司于2019年3月4日签订的《房屋租赁合同》；2、判令二被告共同退还原告房屋租金25200元（已付租金37800元-实际居住期间的租金12600元），并从2019年9月22日起，以25200元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用利息，直至付清上述款项为止；3、判令二被告共同退还原告房屋押金2100元，并从2019年9月22日起，以2100元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用利息，直至付清上述款项为止；4、判令二被告共同赔偿原告因被告的违约行为产生的损失26400元（新租房屋的租金，每月2200元），并从2019年9月22日起，以26400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用利息，直至付清上述款项为止；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：第三人是位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋的产权人。2019年2月24日，第三人将案涉房屋交由乐伽公司委托乐伽公司办理该房屋的出租事宜，委托权限包括但不限于出租案涉房屋、签署协议、向承租人收取租金、押金等费用。2019年3月4日，原告与乐伽公司重庆分公司签订了《房屋租赁合同》，约定乐伽重庆分公司将案涉房屋租赁给原告居住，还约定了其他内容。合同签订后，原告依约支付了18个月的租金和押金2100元共计39900元。2019年9月22日，第三人以乐伽公司未依约向其支付租金为由，通过断水断电等严重影响原告居住的方式逼迫原告搬出案涉房屋并收回房屋。原告认为乐伽公司重庆分公司应当保障原告的居住权，但因其行为导致原告不能在案涉房屋居住并另行租房，其行为严重违约，双方的合同已无法继续履行，故提起诉讼。因乐伽公司重庆分公司是乐伽公司的分支机构，相应的民事责任由法人承担，也可以以该分支机构管理的财产承担，故请求乐伽公司对乐伽公司重庆分公司向原告所负的债务承担共同赔偿责任。 被告乐伽公司重庆分公司、乐伽公司未答辩。 第三人张莉芸未陈述意见。 本院经审理认定如下事实：第三人张莉芸系位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××房屋的产权人。 2019年2月24日，第三人出具授权委托书，载明：本人全权授权并委托南京乐伽商业管理有限公司办理房屋的出租事宜（包括但不仅限于：……签署与房屋租赁有关的任何协议、合同文件……等）特此授权！ 2019年3月4日，被告乐伽公司重庆分公司为管理人（甲方）与原告白淼为承租人（乙方）签订房屋租赁合同，约定，第一条，甲方出租给乙方的房屋位于重庆市渝北区××花园××，2室1厅1卫1厨，90平方。第二条，该房屋租赁期共24个月，自2019年3月11日起至2021年3月10日止。第三条，该房屋每月租金为2100元，房屋租金的支付方式为18个月付。第四条，签约时收取乙方押金为2100元。租赁期限届满或合同解除后，押金扣除应由乙方承担的费用、租金及违约赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方。第六条，5.如因甲方原因无法提供该房屋给乙方承租，甲方应提供相似房源给乙方居住。如无相似房源，甲方应提供相应折扣或提供相应免租期。第七条，1.……房屋交验完成，7至14个工作日退还乙方剩余押金（凭押金收条）。合同尾部甲方处加盖乐伽公司重庆分公司合同专用章，乙方处白淼签字。合同签订当日，双方对上述房屋进行验房并交接，装修情况为精装。 合同签订后，白淼于2019年3月4日支付定金2100元，又于2019年3月11日分别支付25000元、12800元。前述款项均由乐伽公司出具了收款单，其中收款单载明合同约定付款方式2019.03.11-2021.03.10：押1付18。 2019年8月7日，乐伽公司在“乐伽公寓”微信公众号中发布公告，告知各位乐伽公寓客户：近期因公司经营不善，无力履行合同……现公告如下：一、不动产属地原则。按照非南京区域的在房屋所在地城市、南京区域的在各行政区内管辖原则，在房屋所在地所属地域协调处理。二、凡房东、房客自愿达成和解协议的，我司无条件予以认可，无须再通知我司，原房屋租赁合同即时终止作废，不再履行；房东、房客保留依法依约追究我司违约、赔偿损失等法律责任的权利。三、鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意，……五、房东、房客无法达成和解的，可依法通过法律途径解决，追究我司应承担的法律责任，我司尊重并执行一切决定。 2019年9月23日，白淼搬离案涉房屋并向案外人蒋川支付了搬家费用400元。 庭审中，白淼陈述入住案涉房屋后均由其缴纳物管、水电费，2019年7月26日进行了支付；因为第三人说没有收到房租所以断水断电让其搬出去，搬离后找过公司，但经办人离职、公司也称不营业了，没有去过乐伽公司重庆分公司的营业场所。 另查明，2019年9月25日，白淼与案外人李英签订了房屋租赁合同，白淼承租其房屋，建筑面积87平方米，精装，3室2厅1卫，租赁期限为1年，自2019年10月21日至2020年10月20日止，每月租金2200元，季付。合同签订当日，白淼向案外人支付了押金2200元以及季度租金6600元，案外人出具收款证明。 因二被告和第三人下落不明，本院向其公告送达民事起诉状副本，原告白淼为此支出公告费520元。 以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、交接表、授权委托书复印件、第三人身份证复印件、付款凭证、收款单、产权证复印件、收款证明、公众号公告、微信聊天记录、微信转账凭证等证据在案证实，足以认定。 本院认为，原告白淼与被告乐伽公司重庆分公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，白淼按约支付了定金2100元以及自2019年3月11日至2020年9月10日期间18个月的租金37800元。双方于2019年3月4日合同签订当日办理了案涉房屋的交接手续，约定自2019年3月11日开始计租，视为乐伽公司重庆分公司对自身权利的处分。2019年8月7日，乐伽公司在其设立的微信公众号上发布公告通知广大客户“鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意”视为其明确表示拒绝继续履行合同义务，乐伽公司重庆分公司作为其分支机构，该公告亦代表乐伽公司重庆分公司的意思表示。因乐伽公司、乐伽公司重庆分公司经营不善导致合同无法继续履行，构成违约，白淼享有合同解除权。该公告作出后，白淼于2019年9月23日实际搬出案涉房屋，即以实际行为表明不再履行该租赁合同，因此，租赁合同于该日解除。 根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。乐伽公司重庆分公司作为乐伽公司在重庆设立的分支机构，乐伽公司应对其民事行为承担责任，并且白淼缴纳的上述款项均由乐伽公司收取，故乐伽公司应与乐伽公司重庆分公司共同承担责任。合同解除后，白淼支付的定金即押金2100元，二被告应予退还。其于2019年9月23日搬离，视为已于该日返还房屋，按照合同约定，乐伽公司重庆分公司应于7至14个工作日退还押金，本院酌情认定房屋返还后7个工作日内即2019年10月5日前退还，逾期未退，二被告应自2019年10月6日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算向白淼支付资金占用利息，对于白淼超出部分诉讼请求，本院不予支持。 关于剩余租金。白淼已实际支付2019年3月11日至2020年9月10日期间18个月的租金37800元，减去其自2019年3月11日至2019年9月23日占用房屋期间产生的租金13510元（2100元×6个月＋2100元÷30天×13天），二被告应退还其剩余租金24290元。因至今未退还，二被告还应自2019年9月24日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算向白淼支付资金占用利息。因此，对白淼该项超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 关于损失。白淼主张的损失系因重新租房产生的租金损失26400元。本院认为，因乐伽公司重庆分公司构成违约导致合同解除，白淼搬出案涉房屋后重新租房使用，其与案外人签订了租房合同且支付了押金和季度租金，由此证明该份房屋租赁合同确系真实。白淼另行租赁的房屋与案涉房屋面积相似，均为精装修，认定其与案涉房屋具有相似性。白淼承租该房屋每月租金2200元，租赁期限也在案涉合同原约定的租赁期限内，故白淼重新租房多支出的每月100元，一年租赁期共计1200元的租金价差即为其产生的损失，对于其超出部分诉讼请求，本院不予支持。白淼主张损失的资金占用利息于法无据，本院不予支持。 被告乐伽公司重庆分公司、乐伽公司以及第三人张莉芸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利义务，相应的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告白淼与被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司在2019年3月4日签订的房屋租赁合同于2019年9月23日解除； 二、被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司、被告南京乐伽商业管理有限公司在本判决生效后三日内向原告白淼退还租金24290元并支付资金占用利息（计算方式：以24290元为基数，从2019年9月24日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率进行计算）； 三、被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司、被告南京乐伽商业管理有限公司在本判决生效后三日内向原告白淼退还押金2100元并支付资金占用利息（计算方式：以2100元为基数，从2019年10月6日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率进行计算）； 四、被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司、被告南京乐伽商业管理有限公司在本判决生效后三日内向原告白淼赔偿损失1200元； 五、驳回原告白淼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1142.5元，公告费520元，由被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司、被告南京乐伽商业管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  陶 立 人民陪审员  沈显琼 人民陪审员  殷桂花 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  马 瑞