广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初17040号原告：中山市中颐物业管理有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××694XL。法定代表人：陈春明，总经理。委托诉讼代理人：韩跃，公司工作人员。委托诉讼代理人：蔡思宁，公司工作人员。被告：郑文俊，男，1989年8月15日出生，汉族，住广东省惠来县葵潭镇新联管区割鱼塘寨内**，公民身份号码445×××××××********。被告：郑子轩，男，2006年7月31日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区×××××××××××××××，公民身份号码445×××××××********。原告中山市中颐物业管理有限公司（以下简称中颐公司）与被告郑文俊、郑子轩物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中颐公司委托诉讼代理人韩跃、蔡思宁到庭参加诉讼。被告郑文俊、郑子轩经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中颐公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付1.2011年3月至2020年4月期间共110个月的物业管理费15203.1元及违约金75950.27元；2.2011年7月至2020年4月期间共106个月的公共照明电费563.55元及违约金3196.52元；3.2015年5月的电费0.68元及违约金3.68元；4.2015年11月的水费2.39元及违约金11.62元。事实和理由：被告购买了位于中山市×××××××××××××××××××，于2011年1月8日收楼，并于同日与原告签订前期物业管理服务协议，对双方权利和义务进行了约定。根据物业服务协议的约定，被告应向原告支付上述费用。被告郑文俊、郑子轩经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：郑文俊、郑子轩系中山市××××××××海伦花园72座205房的业主，登记时间为2012年7月26日，房屋建筑面积91.69平方米。2011年1月8日，郑文俊、郑子轩与中颐公司签订前期物业管理服务协议，约定由中颐公司为中山海伦花园小区提供物业管理服务，自开发商通知业主交楼之日起，至小区成立业主委员会后按有关规定选聘新的物业管理企业签订物业服务合同生效时止，首次管理费以购房合同约定交楼日期起计算（含业主个人原因造成逾期收楼的），郑文俊、郑子轩首次交纳管理费的应大于但不限于一个月物业管理费（以现金方式支付）；物业管理服务费按照以下标准收取：高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米1.5元收取，交纳费用方式及时间以银行扣划形式缴付，每月10日前确保指定划扣银行账户有足够余额支付本月物业管理服务费、上月的水电费等；管理公司对物业管理费、水电费及其他公共分摊费等的缴付方式、缴付时间及追缴办法另有规定时，业主及住户承诺将管理公司的另行规定执行；业主（住户）未按时缴纳物业管理服务费用的，按逾期每日加收欠缴金额3‰的违约金；受有关部门或单位的委托，中颐公司可提供公共水电费、燃气费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）；郑文俊、郑子轩不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，中颐公司有权要求郑文俊、郑子轩补交并从逾期之日起按逾期每天3‰交纳违约金，协议还约定了其他事项。根据协议约定，郑文俊、郑子轩每月应交物业管理费137.54元（91.69平方米×1.5元/平方米）。2018年1月1日，中山市×××××××业主委员会（甲方）与中颐公司（乙方）签订物业服务合同，约定甲方选聘乙方对中山市××××××××海伦堡花园实施物业管理服务事宜；合同期限自2018年1月1日至2020年12月31日止；物业费收取标准为层住宅每月每平方米0.9元（一期），电梯住宅每月每平方米为1.3元（一、二期）、1.5元（三、四、五期）、1.8元（六、七期），别墅每月每平方米2.5元（六、七期别墅），商业物业一至四期每月每平方米1.5元、六至七期每月每平方米2元；业主违反合同约定，经乙方书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费，应当按同期人民银行二年期贷款利率1.3倍的标准向乙方支付逾期付款违约金；合同还约定了其他事项。中颐公司分别于2016年6月12日、2017年3月23日向郑文俊、郑子轩出具催费函，载明郑文俊、郑子轩拖欠管理费、水费、电费、公摊电费、违约金，其中水费为2.39元，电费为0.68元；请其尽快缴清欠费。2019年11月27日，中颐公司委托广东仲衡律师事务所向郑文俊、郑子轩发出律师函，载明郑文俊、郑子轩自2011年3月起至今未履行付款义务，请及时缴纳拖欠的款项及违约金。中颐公司明确公共照明电费系该幢房屋当月的公共用电费÷该幢户数（实际出售房屋）×0.6578元/度，其提交自制的表格显示2011年6月的上月读数为39589度,2020年3月本月读数为70639度，该幢楼有84个用户，公摊电费单价0.6578元/度，2011年6月至2020年3月期间的公共照明电费合共563.55元。庭审中，中颐公司称郑文俊、郑子轩已于2011年1月8日办理了收楼手续，但收楼后郑文俊、郑子轩未支付物业管理费；2018年前违约金按每日3‰计算，2018年后违约金按两年期人民银行利率1.3倍计算。并明确公共照明电费的违约金以563.55元为基数，从起诉之日即2020年6月28日起至实际清偿之日止，按日千分之三计算。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。郑文俊、郑子轩与中颐公司签订的前期物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。在中颐公司依照合同约定提供物业服务后，郑文俊、郑子轩应按照合同约定履行交纳物业管理费的义务，其拖欠前述费用的行为已构成违约，除需支付前述费用外还需承担欠付前述费用的违约责任。郑文俊、郑子轩自2011年3月起未交纳物业管理费，中颐公司要求郑文俊、郑子轩交纳自2011年3月至2020年4月期间的物业管理费的主张，有法律及合同依据，本院予以支持。根据协议约定，郑文俊、郑子轩每月应交物业管理费137.54元（91.69平方米×1.5元/平方米），故郑文俊、郑子轩应向中颐公司支付上述期间的物业费15129.4元（137.54元×110个月），超出部分，本院不予支持。根据协议可知，物业管理费并不包括公共照明电费，中颐公司要求郑文俊、郑子轩交付公共照明电费，并提交自制的明细表予以佐证，郑文俊、郑子轩并未提交相关的证据予以反驳，因此郑文俊、郑子轩应向中颐公司交付2011年6月至2020年3月期间的公共照明电费合共563.55元。关于电费、水费的问题，在物业服务公司已实际代业主向供水公司支付电费、水费的情况下，业主应向物业服务公司返还。中颐公司主张郑文俊、郑子轩向其支付垫付的电费、水费，提交了其自制的明细表，且郑文俊、郑子轩并未提交相关的证据予以反驳。因此在中颐公司已为郑文俊、郑子轩垫付了电费、水费的情况下，郑文俊、郑子轩理应向中颐公司返还垫付的费用即2015年5月的电费0.68元、2015年11月的水费2.39元，但中颐公司并非供水合同关系的主体，有权要求郑文俊、郑子轩支付其垫付的电费、水费，但无权要求郑文俊、郑子轩支付其垫付款项之外的违约金。因此，其要求郑文俊、郑子轩支付电费、水费的违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。关于违约金的问题。郑文俊、郑子轩欠付物业管理费、公共照明电费给中颐公司造成了相当于利息的损失，中颐公司主张2018年前物业管理费的违约金按每日3‰计算、2018年后违约金按两年期人民银行利率1.3倍计算，公共照明费的违约金按每日3‰计算，已超过法律规定的限度，本院酌定物业管理费违约金以每月应交物业管理费137.54元为基数，分别从欠费次月1日起计至2020年4月30日止，其中2019年8月19日前，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至2020年4月30日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但物业管理费的违约金总金额不得超过75950.27元；公共照明费违约金以563.55元为基数，从起诉之日即2020年6月28日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。郑文俊、郑子轩经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告郑文俊、郑子轩于本判决生效之日起七日内向原告中山市中颐物业管理有限公司支付中山市×××××××××××××××××××2015年5月的电费0.68元、2015年11月的水费2.39元、2011年3月至2020年4月期间的物业管理费15129.4元及违约金（以每月应交物业管理费137.54元为基数，分别从欠费次月1日起计至2020年4月30日止，其中2019年8月19日前，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至2020年4月30日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但违约金总金额不得超过104859.28元）、2011年6月至2020年3月期间的公共照明电费563.55元及违约金（以563.55元为基数，从2020年6月28日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告中山市中颐物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2173.3元（原告已预交），由被告郑文俊、郑子轩负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿审 判 员  张剑峰人民陪审员  黄锦荣二〇二〇年十二月十六日书 记 员  蔡文华袁丽珣