河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1649号 原告：王宏伟，女，1956年11月19日出生，汉族，住天津市河北区。 委托诉讼代理人：李莹，天津坤威律师事务所律师。 被告：李新波，男，1967年4月26日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：李慧，女，1992年10月29日出生，汉族，住天津市南开区，系被告之女。 原告王宏伟与被告李新波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日进行第一次公开开庭审理，原告王宏伟及其委托诉讼代理人李莹、被告李新波均到庭参加诉讼；于2020年12月23日进行第二次公开开庭审理，原告王宏伟及其委托诉讼代理人李莹、被告李新波的委托诉讼代理人李慧均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令被告支付原告购房款144000元，逾期付款违约金44850元（自2010年8月9日起算暂计算至2020年7月9日，按中国人民银行同期贷款利率计算），共计188850元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2008年2月2日购买坐落于廊坊市安次区房屋，原告因有其他自有住房，在涉案房屋上张贴出售房屋的告示，并留下联系方式，后被告拨打原告电话协商购房事宜。2010年8月9日，原告与被告协商签订了《购房协议》，双方约定原告以305000元的价格将涉案房屋卖给被告，购房定金1万元，余款295000元待完成过户手续后一次付清。因被告着急办理过户手续，原告出于对被告的信任，先行协助其办理。被告仅在2010年8月23日向原告支付161000元购房款，剩余144000元房款一直未付。数年间，原告多次向被告催要剩余购房款，被告一直未付，故原告诉至法院。 被告辩称：第一、我认为过了追诉期了；第二、我钱全给原告了，当时原告在银行给我打收条了；第三、都给完钱了，我有要求原告赔偿损失的权利。 本案争议焦点是：一、原、被告之间是否存在房屋买卖合同法律关系以及具体履行情况；二、被告是否应当向原告支付购房款、逾期付款违约金以及具体金额；三、原告的诉求是否已过诉讼时效； 就本案争议焦点，原、被告双方举证、质证情况如下： 原告在第一次庭审中提交如下证据：第一、双方签订的购房协议一份，拟证明双方存在房屋买卖合同关系，约定以305000元的价格交易房屋;第二、廊坊市房屋存量买卖合同一份，拟证明目的同证据一;第三、原告的存折一份，拟证明购房协议确实履行了，被告把161000元的购房款打到存折上，尚欠144000元未付；第四、证明一份，拟证明原告一直履行追诉义务。 被告的质证意见为：对购房协议认可，是真的；存量房屋买卖合同应该是我的签字；对存折没有异议，对数额有异议，我认为我付了305000元；对证明我不认同，不认可原告的证明目的。 被告在第一次庭审中提交如下证据：第一、购房协议一份，拟证明被告买这个房了；第二、收条一份，拟证明我给完钱后，原告给我出的收条，我已经把305000元都给原告了，不包括我先期给原告的定金10000元。 原告的质证意见为：对购房协议的真实性认可；对收条的真实性不认可，以存折为主，我对签字也有异议。 被告在第二次庭审中提交如下证据：收据一份，拟证明原告提供的物业证明是伪证。 原告的质证意见为：关于被告提交的证据的真实性不发表意见，对其关联性和证明目的不予认可。被告提交的证据记载日期为2010年9月，我方提交的物业证明为2020年8月开具的，数年间物业公司有更替为正常现象，但是经办人员贾民自2010年9月至2020年8月期间一直在该小区内从事物业人员工作，我方提交的物业证明中不仅加盖了当下物业公司的公章，物业工作人员也在证明上签字确认，该证据合法有效。 原告对被告在第一次庭审中提交的收条补充质证意见为：在该收条中，存在字迹涂改现象，对该收条的真实性不予认可，收条记载叁拾万零伍仟（含部分税壹万肆仟元正），但是双方约定的购房款即为305000元，并不含有税费部分，这一点也可以证明该收条不是真实的，被告主张现金交付购房款，却不能清晰陈述现金交付的时间、地点及金额，因此我方认为是被告虚构的事实。 原告于2020年10月9日向本院申请鉴定被告李新波提交的于2010年8月23日签订的《收款字据》中的签名“王宏伟”三个字是否为原告王宏伟本人所签，天津市中胜物证司法鉴定所于2020年11月5日出具司法鉴定意见书。 原告的质证意见为：对该鉴定意见书没有异议。 被告的质证意见为：对该鉴定意见书没有异议。 本院经审理查明如下事实：2010年8月9日，原告王宏伟（甲方）与被告李新波（乙方）签订“购房协议”一份，该协议载明：原房屋所有人为原告王宏伟，购房人为被告李新波。甲乙双方协商就福苑小区6-3-502房屋协议如下，本房出让价305000元，（叁拾万零伍仟圆整）甲方协助乙方办理过户及相关事宜。乙方付甲方购房订金10000（壹万圆整），余款295000元（贰拾玖万伍仟圆整）待办完过户手续后一次付清。原告在甲方处签字，被告在乙方处签字。 2010年8月23日，原告王宏伟与被告李新波签订“廊坊市存量房屋买卖合同”，该合同中，出卖人为本案原告王宏伟，买受人为本案被告李新波。该合同第一条载明：出卖人所售房屋为楼房,坐落为河北省廊坊市安次区东沽港福苑小区6-3-502，该房屋所在楼栋建筑总层数为：5层，建筑面积共150.15平方米；第二条载明：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币叁拾万伍仟元整。 2010年8月23日，原告王宏伟名下的在中国农业银行股份有限公司天津西青道支行开户的存折存入161000元，原告自认该款系被告李新波向其支付的购房款161000元。 2010年8月23日，原告王宏伟向被告李新波出具收条一张，载明：“今收到卖房款叁拾万零伍仟（含部分税壹万肆仟元正），福苑小区6-3-502，收款人王宏伟”。原告在第一次庭审中不认可收条上收款人处“王宏伟”的签字系原告本人所为，后经天津市中胜物证司法鉴定所鉴定，认为“王宏伟”的签名字迹是王宏伟所写。原告在第二次庭审中认可收款人处“王宏伟”的签字系其本人所签，并表示知道签字确认的法律后果，同时称“因为当时时间比较仓促，原告心情比较着急，且原告一人和被告数人办理此事宜，原告担心自己太晚回家，所以匆忙之下未看清收条内容，便签字了”。 2020年11月5日，天津市中胜物证司法鉴定所出具司法鉴定意见书一份，鉴定意见为：2010.8.23.“收款字据”中“收款人”处“王宏伟”签名字迹是王宏伟所写。原、被告对该司法鉴定意见书均无异议。 另查明，原告已协助被告于2010年将涉案房屋过户至被告李新波名下。 庭审中，原告提交证明一份，载明：“王宏伟女士从2010年9月16日至今数年间，多次来福苑小区物业咨询福苑小区6-3-502号房屋的业主李新波电话与经常来居住地等问题，用于催告李新波继续履行王宏伟与李新波签订的《购房协议》中的付款义务，由于物业也未留存该业主相关信息，遂未能告知”。“贾民”在证明人处签字，但“贾民”无正当理由未出庭接受质询。 以上事实有廊坊市存量房屋买卖合同、购房协议、存折、收条、证明、司法鉴定意见书等证据及庭审笔录、原、被告双方陈述予以证明。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的购房协议以及廊坊市存量房屋买卖合同系双方当事人之间的真实意思表示，依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告王宏伟依约将房屋过户至被告李新波名下，被告李新波理应按照约定向原告履行支付款项的义务。庭审中，被告提交收条一份，拟证明被告已经向原告支付购房款305000元，原告在第一次庭审中不认可该收条上收款人处“王宏伟”的签字系原告本人所为。后经天津市中胜物证司法鉴定所鉴定，认为“王宏伟”的签名字迹是王宏伟所写。原告在第二次庭审中认可收款人处“王宏伟”的签字系其本人所签。被告提交的收条中虽存在字迹涂改现象，但原告认可收款人处“王宏伟”的签字系其本人所签，原告仅以时间仓促、心情着急、担心太晚回家、匆忙之下未看清收条内容为由，认为被告提交的收条是不真实的，理据不足。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告作为成年人，系完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，并承担相应的法律后果。庭审中，原告提交证明一份，拟证明原告一直履行追诉义务，但证明人“贾民”无正当理由未出庭接受质询，被告对该证明不予认可，且原告提交的证明所载内容并非法律规定的诉讼时效中断的情形，故该证明不足以证明原告的主张。原告要求被告支付购房款144000元及逾期付款违约金44850元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法总则》第七条、第十八条、第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第六十八条之规定，判决如下： 驳回原告王宏伟的全部诉讼请求。 案件受理费1639元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  彭德涛 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  徐 鹏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 第六十八条人民法院应当要求证人出庭作证，接受审判人员和当事人的询问。证人在审理前的准备阶段或者人民法院调查、询问等双方当事人在场时陈述证言的，视为出庭作证。 双方当事人同意证人以其他方式作证并经人民法院准许的，证人可以不出庭作证。 无正当理由未出庭证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据。