福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初2177号 原告：王心刚，男，1981年2月20日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告：许阿宝，女，1984年３月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：蔡玲，湖南如顺律师事务所律师。 被告：泉州卓辉置业有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区浮桥街道滨江社区江滨南路2207号金色外滩小区15＃楼201室。 法定代表人：吴金梭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾超毅，男，该公司员工。 原告王心刚、许阿宝与被告泉州卓辉置业有限公司（以下简称卓辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许阿宝及二原告的共同委托诉讼代理人蔡玲、被告卓辉公司的委托诉讼代理人曾超毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王心刚、许阿宝向本院提出诉讼请求：1.判令卓辉公司立即采取措施彻底消除王心刚、许阿宝购买的位于福建省泉州市鲤城区××街道××栋××号房室内及周围外景观墙的白蚁及蚁患，排除白蚁对其房屋的妨害，消除白蚁对其房屋和生活的影响；２.卓辉公司赔偿王心刚、许阿宝因白蚁腐蚀造成房屋需要重新部分装修的损失暂计5万元；3卓辉公司赔偿王心刚、许阿宝因2018年至2020年期间要求卓辉公司多次消杀白蚁、卓辉公司多次进行消杀白蚁造成的误工费损失1万元；４.卓辉公司支付王心刚、许阿宝因维权支出的律师费用2万元；5.案件受理费由卓辉公司承担。事实与理由：2012年10月3日，王心刚、许阿宝夫妇与卓辉公司签订《商品房买卖合同》一份，约定王心刚、许阿宝向卓辉公司购买其开发的位于福建省泉州市鲤城区××街道××栋××号房屋一套，后卓辉公司于2014年12月交房，王心刚、许阿宝于2015年11月完成装修，并于2016年1月入住，该房屋的产权证于2017年11月办理至王心刚、许阿宝名下。王心刚、许阿宝入住后，于2018年开始发现书房外景观墙出现白蚁，后白蚁居然进入房屋内，王心刚、许阿宝立即告知物业，并由物业通知卓辉公司消杀白蚁，卓辉公司也叫人来消杀。然而，没过多久，白蚁又出现，反复多次消杀，并没有彻底解决白蚁问题。自2018年起至今，反复消杀六七次，没有任何效果，白蚁反而越来越多，从书房慢慢扩散到三间卧室，甚至连卫生间也出现。房屋卧室的飘窗下的木质抽屉，被白蚁腐蚀严重，已无法正常使用，需要全部重新装修。卓辉公司作为开发商，房屋出现白蚁问题系其原因和责任所致，按规定应由其控制和解决，按照卓辉公司提供的《福建省新建商品住宅质量保证书》第四条第２点中载明房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起15年。 卓辉公司辩称：王心刚、许阿宝提出的室内白蚁隐患问题，其已至现场勘验，如有需要处理白蚁，其会组织消杀处理白蚁。对王心刚、许阿宝提出的房屋损失及误工费，因无法提供证据证明系由白蚁隐患问题造成，其不同意赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以分析认证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月3日，王心刚、许阿宝夫妇作为买受人与卓辉公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定王心刚、许阿宝向卓辉公司购买其开发的位于福建省泉州市鲤城区××街道××号楼××号房屋。卓辉公司于2014年12月交房；王心刚、许阿宝于2015年11月完成装修，并于2016年1月入住；王心刚、许阿宝于2017年11月办理了该房屋的产权登记手续。卓辉公司在出具给王心刚、许阿宝的《福建省新建商品住宅质量保证书》中承诺，房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起15年；本保证书作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。王心刚、许阿宝于2018年10月发现屋外景观墙出现白蚁，之后白蚁从屋外扩散到屋内，经通知，卓辉公司聘请专人对白蚁进行消杀。虽经反复消杀，均未能解决白蚁蚁患问题。 经王心刚、许阿宝申请，本院组织王心刚、许阿宝与卓辉公司到前述房屋进行现场勘验白蚁蚁患问题，双方确认：房屋四个房间窗台、主卧卫生间、公共卫生间、阳台洗衣槽窗户外墙均有白蚁蚁路，卫生间内有白蚁活动。王心刚、许阿宝申请本院委托鉴定机构对前述房屋内有白蚁腐蚀的部位及腐蚀部位由白蚁造成的参与度以及因白蚁腐蚀造成房屋需要重新装修应花费的费用进行鉴定，以确定其经济损失。本院予以准许，因法院备案的鉴定机构名录中没有相应资质的鉴定机构，本院责令王心刚、许阿宝应提交相应资质的鉴定机构供选择参考。在指定的期限内，王心刚、许阿宝未提交。 本院认为，王心刚、许阿宝与卓辉公司之间的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，未损害社会公共利益，未违反法律、行政法规的强制性条款的规定，依法应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卓辉公司负有对交付给王心刚、许阿宝的位于福建省泉州市鲤城区××街道××号楼××号房屋进行白蚁预防包治的义务，该房屋出现白蚁蚁患，经卓辉公司反复消杀，仍未能灭治，卓辉公司的行为已构成违约。现王心刚、许阿宝要求卓辉公司采取措施彻底消除前述房屋室内及室外景观墙的白蚁蚁患、排除白蚁对房屋的妨碍，该诉讼请求有相应的法律和事实依据，卓辉公司亦表示同意，本院予以支持。王心刚、许阿宝要求卓辉公司赔偿其重新装修等损失，但未能提供相应证据予以佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、泉州卓辉置业有限公司于本判决生效之日起十五日内消除址于福建省泉州市鲤城区××街道××号楼××号房屋的白蚁蚁患危险，并排除白蚁蚁患对前述房屋的妨碍； 二、驳回王心刚、许阿宝的其他诉讼请求。 案件受理费1900元，由王心刚、许阿宝负担1800元，由泉州卓辉置业有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王文鑫 人民陪审员  方晓莉 人民陪审员  黄加兴 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  王婉婷 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。