广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初2236号 原告：中国工商银行股份有限公司灵山县支行，营业场所灵山县江南大道（丰江桥头）。统一社会信用代码：91450721901205548Ｋ。 负责人：韦思翔，该支行行长。 委托诉讼代理人：劳卫海，该支行客户经理部主管。 被告：丁勇，男，1977年6月9日出生，汉族，灵山县居民。 被告：丁艺，男，1978年9月15日出生，汉族，灵山县居民。 原告中国工商银行股份有限公司灵山县支行诉被告丁勇、丁艺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳卫海到庭参加诉讼，被告丁勇经本院公告送达开庭传票传唤、丁艺经本院送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2012年1月10日签订的【房抵贷】字钦州分行【灵山县】支行【2012】年【0001】号《个人借款/担保合同》；2、两被告偿还原告贷款本金134264.96元及利息45854.74元（利息暂计至2020年6月29日，以后按合同约定另计）；3、原告对借款合同项下位于灵山县【房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号】、位于灵山县【房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号】的抵押物【房屋他项权证号：灵房他证字第××号】，享有优先受偿权；4、两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：被告丁勇为装修房屋向原告申请个人房屋抵押贷款，金额为200000元，贷款用途为装修房屋，贷款期限为10年，即2012年1月29日至2022年1月29日，并以被告丁勇、丁艺共同所有的位于灵山县【房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号】、位于灵山县【房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号】的房产，为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告于2012年1月29日依借款合同约定发放了贷款，故原告对被告丁勇、丁艺名下的贷款抵押物享有优先受偿权。上述贷款发放后，被告不按借款合同的约定履行还款义务，截止2020年6月29日，被告已连续违约期数为51期，累计违约64期，被告尚欠原告贷款本金134264.96元及利息45854.74元（利息暂计至2020年6月29日，以后按合同约定另计）。依据借款合同第十五条“违约及违约责任”15.1条Ｉ约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”，及15.2条约定“借款人发生15.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。经原告多次催收，被告至今仍未清偿拖欠原告的所有贷款本息，鉴于被告已连续违约期数为51期，累计违约64期，已违反了借款合同的约定，为维护原告的合法权益，请法院依请而判。 被告丁勇、丁艺未作答辩，亦没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告丁勇经本院公告送达开庭传票传唤、丁艺经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，能证实本案事实，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月30日被告丁勇向原告提交《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》，申请贷款200000元。2012年1月10日被告丁勇、丁艺与原告签订【房抵贷】字钦州分行【灵山县】支行【2012】年【0001】号《个人借款／担保合同》一份，合同约定：借款金额为200000元；借款用途为装修房屋；担保方式为抵押，被告丁勇、丁艺以共同共有的位于灵山县的房产【房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号】、位于灵山县【房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号】的房产为贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮18%确定；借款采取将贷款一次性划入被告丁勇账户（账号：62×××36）的方式；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其资金项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及费用。合同还约定了其他内容。合同签订后，2012年1月11日被告丁勇、丁艺办理了抵押登记【房屋他项权证号：灵房他证字第××号】。原告于2012年1月29日依约向被告丁勇发放贷款200000元，但被告丁勇借款后,仅归还了部分借款本息。至2020年6月29日止，被告丁勇累计违约64期，已连续违约51期，尚欠原告借款本金134264.96元及利息45854.74元，经原告多次催收未果，至本案之诉。 本院认为，中国工商银行股份有限公司灵山县支行与被告丁勇、丁艺签订《个人借款／担保合同》，双方之间形成抵押担保借款合同的法律关系，合同主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告丁勇，被告丁勇没能按合同约定履行还款付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的《个人借款／担保合同》的约定，合同已达到解除条件。原告主张解除合同，要求被告丁勇偿还欠款本金并依合同约定支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告丁艺与原告之间是抵押担保关系，原告请求被告丁艺承担共同偿还尚欠本息责任没有事实和法律依据，本院不予支持。被告丁勇与被告丁艺以共同共有的位于灵山县的房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求确认对拍卖、变卖抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司灵山县支行与被告丁勇、丁艺于2012年1月10日签订的【房抵贷】字钦州分行【灵山县】支行【2012】年【0001】号《个人借款/担保合同》； 二、被告丁勇偿还给原告中国工商银行股份有限公司灵山县支行借款本金134264.96元及利息（利息的计算方式：截止2020年6月29日止，尚欠利息45854.74元，之后的利息以尚欠本金为基数，从2020年6月30日起按合同约定计算方法计至清偿款项之日止）； 三、确认原告中国工商银行股份有限公司灵山县支行对拍卖、变卖位于灵山县的房产【房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号】、位于灵山县的房产【房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号】所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 案件受理费3902元,公告费350元，共4252元，由被告丁勇、丁艺共同负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  梁 祯 人民陪审员  黄仁琼 人民陪审员  劳德良 二〇二〇年十二月二十五日 法官 助理  李春莲 书 记 员  吴小嫦 附： 《中华人民共和国合同法》 7 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《 中华人民共和国担保法 》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人不按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 8 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第一百三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。