宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初11157号 原告：马玉虎，男，1963年11月27日出生，回族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。公民身份号码：XXX 委托诉讼代理人：侯淑颖，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：黄文付，男，1958年5月8日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX 原告马玉虎与被告黄文付房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马玉虎及诉讼代理人侯淑颖到庭参加诉讼。被告黄文付经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的个人房屋租赁合同，被告立即返还租赁房屋及房屋内设施设备；2.判令被告立即支付拖欠原告租金48000元(从2019年11月1日至2020年10月30日)及逾期支付房屋租金的违约金4800元，合计52800元；3．判令被告以日租金133元为标准支付从起诉之日至实际返还房屋之日的租金损失及违约金；4．判令被告立即支付房屋租赁期间拖欠的暖气费6125元及实际返还房屋期间的上述费用，以上合计：58925元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月1日，原告与被告签订了《个人房屋租赁合同》，约定原告将其所有的银川市金凤区XXX楼其中的一层两间、二层八间出租给被告使用；租期为2018年11月1日起至2023年10月30日止；每年租金为48000元，房屋租金按年结算，先交房租后用房。合同同时约定被告逾期交付房租，按照年租金的10%支付违约金；房屋租赁期间产生的水费、电费、暖气费、电话费、物业管理费等由被告承担。被告从2019年至今拖欠租金及其他费用，经催要未果。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告黄文付未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月1日，原被告签订《个人房屋租赁合同》一份，约定：原告将其使用的银川市金凤区XXX楼其中的一层两间、二层八间房屋出租给被告使用；租期自2018年11月1日至2023年10月30日；年租金为48000元,房屋租金按年结算，先交房租后用房；房屋租赁期间产生的水、电、采暖、燃气、电话、物业以及其他由被告居住产生的费用均由被告负担，租赁结束时，被告须交清欠费；房屋租赁期间，被告必须按合同履行，如有违约，原告有权收回房屋；任何一方违反合同规定，须向对方支付年租金10%的违约金等等。租赁期间第一年，原告同意被告修路及改制楼梯的费用24000元由原告承担，折抵租金，被告应向原告支付租金24000元。被告已累计支付2018年11月1日至2019年10月31日的租金24000元。2020年11月1日，银川市金凤区XXX业主委员会向原告催缴2019年11月1日至2020年3月30日被告租用的10间房屋采暖费6125元。2020年11月5日，原告缴纳了采暖费6125元。现原告以被告欠付租金、采暖费等为由诉至法院，请求判如所请。 另查明，2018年3月10日，银川市金凤区黄河东路街道办事处以及银川市金凤区XXX村民委员会出具情况说明一份，载明双悦新村南区西面622.10平方米的土地当时拆迁完是空地，由马玉虎出资建成二层楼房一栋，由马玉虎使用。因历史遗留原因未能办理产权证，目前正在协调处理。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告签订的《个人房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行合同约定的义务。原告依约将10间房屋交给被告使用，被告未按约定支付租金，经原告催要后仍未支付，且长达一年之久，被告以其行为表明不履行支付房租的义务,符合法定解除合同条件，原告主张解除租赁合同并返还房屋，本院予以支持。原告主张返还房屋内设施设备，但未提供移交清单等证据，本院不予支持。原告主张被告支付2019年11月1日至2020年10月31日的租金48000元及逾期支付房屋租金的违约金4800元（48000元×10%），有合同约定，本院予以支持。原告主张被告以日租金133元（48000元÷360天），支付从起诉之日2020年11月5日至实际返还房屋之日的租金损失及违约金，对于租金损失，本院予以支持；对于违约金，因原告未及时主张权利，避免损失进一步扩大，本院不予支持。原告主张被告支付拖欠的采暖费6125元，因原告已经代缴，本院予以支持。原告主张被告支付实际返还房屋期间的采暖费，因原告仅能就其实际代缴的费用进行追偿，故本院不予支持。被告黄文付经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、解除原告马玉虎与被告黄文付签订的《个人房屋租赁合同》； 二、被告黄文付于本判决生效后十日内向原告马玉虎返还租赁的银川市金凤区XXX房屋； 三、被告黄文付于本判决生效后十日内向原告马玉虎支付2019年11月1日至2020年10月31日租金48000元、违约金4800元、采暖费6125元，合计58925元；自2020年11月5日后的租金损失按133元／日计算支付至房屋实际返还之日； 四、驳回原告马玉虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费641元，由被告黄文付负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  王旭 二〇二〇年十二月三日 书记员  陈娟 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3．《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。