山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1003民初4470号原告：威海信悦小额贷款有限公司（曾用名称“威海市环翠区信悦小额贷款有限公司”），住所地威海市环翠区昆明路45号，统一社会信用代码91371002587184899J。法定代表人：傅元惠，董事长。委托诉讼代理人：王班，公司客户经理。委托诉讼代理人：娄卓，山东优梵律师事务所律师。被告：威海麦源房地产开发有限公司，住所地威海市南海新区海景路东首，统一社会信用代码91371081553394599W。法定代表人：范波，董事长。诉讼代表人：威海麦源房地产开发有限公司管理人。负责人：国辉，主任。委托诉讼代理人：王雁楠，山东弘誉律师事务所律师。原告威海信悦小额贷款有限公司（以下简称“信悦公司”）与被告威海麦源房地产开发有限公司（以下简称“麦源公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信悦公司的委托诉讼代理人娄卓、被告麦源公司的委托诉讼代理人王雁楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信悦公司向本院提出诉讼请求：依法确认信悦公司对位于小观镇文涛阁居民小区1号楼1单元102、103、104、105、106、107、108、109、110室9套房产及土地抵押具有优先权（申报债权为6988709.04元）。诉讼过程中，信悦公司表示诉讼请求中的土地抵押是指麦源公司提供的位于的国有土地使用权抵押。事实和理由：文登法院于2020年3月26日裁定受理麦源公司破产重整一案，并指定山东弘誉律师事务所为麦源公司管理人。在债权人大会上，管理人公布对信悦公司债权优先权不予确认。信悦公司认为申报的债权应具有优先权，理由是2013年12月24日，信悦公司与殷翼等人签订借款合同，又与麦源公司签订保证合同、抵押合同，约定由麦源公司对上述借款承担连带保证责任并提供位于威海市文登区小观镇文涛阁居民小区1号楼269套房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，信悦公司履行了借款支付义务，并于2016年4月12日在威海市文登区不动产中心办理了抵押登记。在执行过程中，因案涉9套房产被南京的法院首轮查封，因此未能处置。故信悦公司对上述9套房产仍享有抵押权，请求法院对优先权给予确认。麦源公司辩称，请求驳回信悦公司的诉讼请求。信悦公司就涉案债权已经向威海市中级人民法院提起过诉讼，案号为（2016）鲁10民终156号。威海市中级人民法院根据信悦公司与麦源公司协商结果出具了民事调解书。在调解书中就借款的本金、利息、诉讼费、律师费的数额及还款期限、违约责任进行了约定，但未对信悦公司的债权是否享有优先受偿权进行协商或约定，信悦公司在该诉讼中未主张过抵押优先权。信悦公司在本案中请求依法确认抵押物优先权也已经超过法定的诉讼时效期间，根据物权法第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的人民法院不予保护，根据信悦公司提供的合同副本中载明的借款期限均截至2014年12月，信悦公司向威海中院提起诉讼的时间为2016年9月2日，而信悦公司向麦源公司管理人申报债权是在2020年6月9日，提起本案诉讼也是在2020年7月。从上述时间来看，信悦公司并没有在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，其抵押优先权不再享有。信悦公司在诉讼请求中陈述申报债权数额为6988709.04元，该数额经麦源公司管理人初步核算，确认的数额应为484832.88元。本院经审理认定事实如下：2013年12月24日,信悦公司与殷翼、王**友、谢宝强、曹圣和、李昌隆、刘小丽、张少辉、崔民爱、王培恩、殷兵、蔡长华、高和芬、王小艳、范波、李文俊、胡惠、李林等17人分别签订了借款合同，约定信悦公司借款给上述个人本金共计3350万元，借款期限1年，自2013年12月24日起至2014年12月24日止。麦源公司作为保证人为殷翼等人的上述借款提供连带责任保证，并与信悦公司签订了保证合同。2013年12月24日，信悦公司作为抵押权人与抵押人麦源公司签订抵押合同一份，约定麦源公司自愿以位于小观镇文涛阁居民小区269套房产（包括案涉9套房产在内）为殷翼等人与信悦公司形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权种类、本金数额为流动资金贷款3350万元，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方在威海市文登区住房保障和房产管理局就上述房产办理了一般抵押权登记。现案涉房产仍抵押登记在信悦公司名下，他项权证号为：文房他证南海新区字第××号。2016年9月2日，信悦公司以殷翼等借款人和麦源公司均未按约定履行还款义务为由，将麦源公司诉至威海市中级人民法院，要求判令麦源公司承担连带清偿责任偿还借款本金3350万元，利息暂计1780万。该案经威海市中级人民法院在审理过程中主持调解，双方自愿达成调解协议。威海市中级人民法院于2016年11月4日作出(2016)鲁10民初156号民事调解书，调解协议内容为：一、麦源公司对案涉借款本金3350万元、利息1780万元承担还款义务，并承担诉讼费、律师费共计130万元；二、麦源公司按照如下约定时间顺序清偿视为履行全部金钱给付义务：1.麦源公司于2016年11月还款150万元（还款时间截止月底前）；2.麦源公司于2016年12月还款450万元（还款时间截止月底前）；3.麦源于2017年1月还款1400万元（还款时间截止月底前）；4.2017年2月还款1200万元（还款时间截止月底前）；5.2017年3月还款1200万元（还款时间截止月底前）；6.付清上述本息后，诉讼费（案件受理费减半收取161650元）、律师费共计130万元于2017年4月清偿的按照46万元收取,否则按照130万元计算；三、麦源公司未能按照上述约定时间清偿，自未偿还时起，以第一条款项数额扣除已清偿金额作为基数，按照年息24%承担违约责任。该案中，信悦公司未对行使抵押权提出主张。因麦源公司未履行上述调解书中确定的付款义务，信悦公司于2016年12月15日向威海市中级人民法院提出了执行申请。威海市中级人民法院审查后，于2017年9月1日作出（2016）鲁10执404号执行裁定书，裁定将麦源公司位于威海市文登区小观镇文涛阁居民小区共计258套房产作价6028万元交付给信悦公司用于抵偿欠付的5833万元债务。执行过程中，案涉9套房产因被其他法院首轮查封，因而未能处置。另外，本案中信悦公司提交证号为“文他项（2012）第064号”的他项权证书复印件，其中记载抵押贷款金额为500万元。信悦公司据此主张对麦源公司位于面积为17689平米的国有土地使用权享有抵押权。麦源公司认可就上述国有土地使用权与信悦公司办理了抵押权登记，但提出该土地抵押并未有对应的借款发生。信悦公司未提供该土地使用权的抵押合同，也未提供证据证实该土地使用权抵押登记与殷翼等17人的借款合同有关。本院认为，本案中的房产及土地使用权抵押已经办理了抵押权登记手续，根据物权法有关规定，案涉抵押权已经有效设立，信悦公司依法享有抵押权。本案争议焦点为：抵押权人信悦公司行使抵押权是否超过法定期间，其对案涉房产及土地的抵押是否具有优先权。抵押权是担保物权的一种，担保物权人在直接向人民法院提起担保物权的普通诉讼程序时，既可以在主债权诉讼中一并提出，也可以在法定期间内单独以担保人为被告提起诉讼。因此，虽然信悦公司在威海市中级人民法院审理的(2016)鲁10民初156号案件中并未主张行使抵押权，但并不影响在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，信悦公司作为担保物权人单独以担保人麦源公司作为被告提起诉讼，要求依法行使担保物权（抵押权）。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”根据该条规定，抵押权的行使期间应与主债权诉讼时效期间相同，随着主债权诉讼时效中断、中止而变化。而《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。本案中，信悦公司与殷翼等人签订的借款合同约定的借款期限为2013年12月24日至2014年12月24日，主债权诉讼时效期间的初始起算时点为借款期限届满日之次日，即2014年12月25日。信悦公司于2016年9月2日向威海市中级人民法院提起偿还借款本息等的诉讼，该诉讼程序于2016年11月4日终结。后信悦公司又于2016年12月15日通过提出执行申请的方式向麦源公司提出履行请求，该执行程序于2017年9月1日终结。主债权的诉讼时效因信悦公司提起诉讼和申请执行而出现中断事由，主债权的诉讼时效期间依法应重新计算，即主债权诉讼时效期间应自信悦公司申请执行程序终结之次日，即2017年9月2日起重新计算。麦源公司认可信悦公司于2020年6月9日向管理人申报债权，后又于2020年7月份向法院提起诉讼，信悦公司行使抵押权的时间并未超过物权法第二百零二条规定的主债权诉讼时效期间。因此，麦源公司主张信悦公司并没有在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，与事实不符，不予支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。本案中，信悦公司作为案涉9套房产的抵押权人，依法对该9套房产抵押具有优先权。因信悦公司并未提供位于17689平米国有土地使用权的抵押合同以及该土地使用权抵押的主债权信息，土地使用权抵押的他项权证书中记载的抵押贷款数额与其提供证据的主债权数额不符，也无法看出两者之间存在关联，且麦源公司对该抵押对应的主债权是否实际发生提出异议。对于信悦公司主张对位于17689平米国有土地使用权抵押具有优先权的主张，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认威海信悦小额贷款有限公司对威海麦源房地产开发有限公司位于小观镇文涛阁居民小区1号楼1单元102、103、104、105、106、107、108、109、110室9套房产抵押具有优先权；二、驳回威海信悦小额贷款有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告威海麦源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  周 力人民陪审员  初安和人民陪审员  王宝香二〇二〇年十二月十五日法官助理时巾雁书记员刘燕菲