宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初4700号 原告：银川万通物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：王靖超，系公司经理。 委托诉讼代理人：包静涛，女，银川万通物业服务有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：马元巧，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：周鹏飞，男，1991年7月27日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告银川万通物业服务有限公司与被告周鹏飞物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川万通物业服务有限公司委托诉讼代理人包静涛、马元巧到庭参加诉讼。被告周鹏飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付欠缴的物业服务费5040.5元、电梯使用费2160元，违约金455元，总计7655.5元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为银川市金凤区森林半岛小区提供物业服务，按照合同约定及法律规定，各业主应向原告支付物业服务费、电梯使用费。现被告作为该小区xxx楼1xxx室的业主，无故拖欠原告2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，电梯使用费共计7200.5元，其行为已违反合同约定及法律规定，并应支付相应的违约金。现原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，诉诸贵院，望判如所请。 被告未作答辩。 经审理查明：被告系银川市金凤区xxxx室业主，房屋建筑面积58.34平方米。2015年，森林半岛业主委员会（甲方）与陕西万通物业管理有限责任公司银川分公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方代表全体业主选聘乙方对森林半岛提供物业服务，物业服务费收费标准分别为：多层住宅1.5元/月/平方米，多层住宅（负一层）0.75元/月/平方米，高层住宅1.6元/月/平方米（28#-32#楼），高层住宅1.8元/月/平方米（22#-27#楼，3∕1#-3∕4#楼），别墅2元/月/平方米，公寓1.8元/月/平方米，商业物业3元/月/平方米；电梯运行使用费八层50元/户/月；合同期限自2015年7月1日起至2017年12月31日止；同时亦约定了其他权利义务。合同履行过程中，陕西万通物业管理有限责任公司银川分公司撤出涉案小区，由原告入驻该小区提供物业服务，双方于2016年3月3日签订《森林半岛陈欠物业服务费用交接协议书》，约定小区部分业主欠缴甲方（陕西万通物业管理有限责任公司银川分公司）部分物业服务费、电梯使用费，甲方未主张权利的，均由乙方（原告）继续主张欠缴业主欠缴期限内的欠缴金额，追缴所得物业费、电梯使用费归乙方所有，甲方不再主张；具体欠缴业主及欠缴金额详见附件一《欠缴物业费、电梯使用费的业主清单》，乙方仅对该附件所载的业主欠缴期限内的欠缴金额有权主张，其他欠缴费用追缴权利仍归甲方。《欠缴物业费、电梯使用费的业主清单》载明被告周鹏飞欠付2016年1月-2016年3月的物业费359元、电梯费165元，合计524元。2016年3月5日，森林半岛业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方代表全体业主选聘乙方对森林半岛提供物业服务，物业服务费收费标准分别为：多层住宅1.5元/月/平方米，多层住宅（负一层）0.75元/月/平方米，高层住宅1.6元/月/平方米（28#-32#楼），高层住宅1.8元/月/平方米（22#-27#楼，3∕1#-3∕4#楼），别墅2元/月/平方米，公寓1.8元/月/平方米，商业物业3元/月/平方米；电梯运行使用费八层50元/户/月；物业服务费用按季度交纳；合同期限自2016年4月1日起至2017年12月31日止；业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用和电梯使用费用的，甲方应当督促交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人应按日千分之三的标准向乙方支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。2017年12月21日，森林半岛业主委员会（甲方）与原告（乙方）续签《物业服务合同》，约定：物业服务费收费标准分别为：多层住宅1.1元/月/平方米，多层住宅（负一层）0.55元/月/平方米，高层住宅1.2元/月/平方米（28#-32#楼），高层住宅1.8元/月/平方米（22#-27#楼，3∕1#-3∕4#楼），别墅2元/月/平方米，公寓1.8元/月/平方米，商业物业3元/月/平方米；电梯运行使用费十四层至十六层45元/户/月；物业服务费用按月交纳；合同期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止；业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用和电梯使用费用的，甲方应当督促交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人应按日万分之二的标准向乙方支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。 本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为森林半岛小区的业主，应受上述合同约束。在原告依约提供物业服务后，其应按约支付物业服务费。依据合同约定并结合原告诉讼请求，被告自2016年1月1日至2019年12月31日应支付物业服务费5040.5元（58.34平方米×1.8元/月/平方米×48个月），电梯运行使用费2160元（45元/户/月×48个月），故对原告该部分诉讼请求，本院予以支持。原告请求支付违约金本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周鹏飞于本判决生效后五日内向原告银川万通物业服务有限公司支付2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费5040.5元、电梯运行使用费2160元，合计7200.5元； 二、驳回原告银川万通物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告周鹏飞负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  刘 珊 人民陪审员  郭春玲 人民陪审员  郭艳萍 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  于 哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方法无法送达，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。