安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1523民初4527号 原告：刘芙侠，女，1963年1月15日出生，汉族，安徽省蚌埠市人，住中国台湾地区桃园市芦竹区。 委托诉讼代理人：朱政，北京京师（合肥）律师事务所律师。 被告：倪尤霞，男，1935年5月11日出生，汉族，安徽省舒城县人，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：康诗绕，安徽神州行律师事务所律师。 被告：倪敬生，男，1955年12月27日出生，汉族，安徽省舒城县人，住安徽省舒城县。 被告：许翠花，女，1958年5月5日出生，汉族，安徽省舒城县人，住安徽省舒城县。 三被告共同委托诉讼代理人：李晓云，安徽金华安律师事务所律师。 原告刘芙侠与被告倪尤霞、倪敬生、许翠花返还原物纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。于2019年5月15日作出（2019）皖1523民初1761号民事裁定书，裁定：驳回原告刘芙侠的第一项起诉（拆除院西违法建筑并恢复原状）。2019年5月14日作出（2019）皖1523民初1761号民事判决书，判决：被告倪尤霞、倪敬生、许翠花于本判决生效之日起三十日内腾空原告刘芙侠所有的位于舒城县××镇××路××号××幢××层××幢××层的房屋并返还原物。宣判后，原告对（2019）皖1523民初1761号民事裁定不服，三被告对（2019）皖1523民初1761号民事判决不服，均提起上诉，安徽省六安市中级人民法院于2020年7月29日作出（2020）皖15民终336号民事裁定书，裁定：一、撤销安徽省舒城县人民法院（2020）皖1523民初1761号民事裁定，撤销安徽省舒城县人民法院（2020）皖1523民初1761号民事判决；二、本案发回安徽省舒城县人民法院重审。本院于2020年9月2日立案，并适用普通程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告刘芙侠的委托诉讼代理人朱政，被告倪尤霞及委托诉讼代理人康诗绕到庭参加诉讼，被告倪敬生、许翠花经传票传唤未到庭参加诉讼。于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告刘芙侠的委托诉讼代理人朱政，被告倪尤霞、倪敬生、许翠花及委托诉讼代理人李晓云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘芙侠向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令三被告拆除院西违法建筑并恢复原状；2．请求判令三被告腾空房屋，返还原物；3．诉讼费由三被告承担。第一次庭审中原告当庭要求撤回了第1项诉讼请求。事实与理由：1995年倪鹏（舒城籍台胞）通过购买方式取得安徽省舒城县××镇××路××路××号房屋所有权。1999年11月4日，倪鹏与原告在安徽省民政厅办理了结婚登记手续。2017年4月，倪鹏将该房屋赠与原告，并办理了不动产过户登记，不动产权证号为皖（2017）舒城县不动产权第0××8号。倪鹏于2018年3月11日因病去世。第一被告系倪鹏胞弟，倪鹏购买该房屋后，将该房产交由第一被告和其儿媳即第二、三被告暂时居住。原告在取得该房屋产权后，曾多次要求三被告清空该房屋并移交给原告，但三被告拒不返还。在此之前，被告未经原告夫妇许可，擅自在该房院内西侧盖有一层平顶违法建筑，原告夫妇发现后，当即要求被告拆除。原告于2018年7月30日曾发书函给三被告，要求其在2018年12月31日前返还房屋，被告置之不理。现原告为维护自己的合法权益提起诉讼，请予以支持。 原告刘芙侠为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 证据一、台湾地区居民身份证复印件，证明原告身份。 证据二、户口民簿及户籍本复印件，证明原告户籍及倪鹏于2018年3月11日死亡。 证据三、台胞通行证复印件，证明合法入境事实。 证据四、结婚证复印件，证明刘芙侠于1999年11月4日与倪鹏依法登记结婚。 证据五、赠与合同复印件，证明倪鹏将舒城县城关镇溪滨林荫路18-5号房产赠与原告。 证据六、不动产权证，证明舒城县城关镇溪滨林荫路18-5号房产的所有权人是原告。 证据七、书面函件及回执，证明原告于2018年7月30日书面通知被告要求返还房屋。 证据八、认证书和自书遗嘱，证明倪鹏立下遗嘱，由刘芙侠继承其在舒城县城关镇案涉的二层楼房房产等事宜。 被告倪尤霞在第一次庭审中辩称，1．返还原物，首先要以确认合同效力的案件判决结果作为依据。2．被告倪尤霞居住在该房屋二十五年，把毛坯房改造成现在的居住环境，先后投资36万多元，如果原告要求返还房屋，该笔费用需要赔付给被告倪尤霞。 被告倪尤霞为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、往来书信三封、照片三张，证明倪鹏在返乡探亲后为弥补倪尤霞，通过信件委托族亲为倪尤霞购买置办房产。 证据二、倪鹏身份证复印件、赠与书和授权委托书，证明2009年10月11日倪鹏将诉争房产赠与倪尤霞，并经过原告刘芙侠同意，倪鹏委托族亲办理房产过户事宜，倪尤霞取得房产是基于合法赠与所得。 证据三、房产登记档案，证明2017年4月28日，原告在被告方不知情的情况下办理房产过户登记，该赠与及过户行为并非倪鹏真实意思表示，当时倪鹏意识不清，从倪鹏签字看，大部分法律文书没有倪鹏手印，签字笔迹也与其原先笔迹不同。 证据四、收据6份，证明被告受赠取得房产后对该房产维修、保护、改建、扩建支出各类款项事实。 证据五、证人证言，证明倪鹏赠与房产给倪尤霞养老，原告现诉请返还房屋条件不成就。 被告倪尤霞、倪敬生、许翠花在第二次庭审中辩称，1．从倪鹏的赠与意愿看，在对台开放后，1993年第一次返乡即于1994年委托办理购买房产，并于1995年将弟弟倪尤霞由东至县迁回祖籍舒城县，在2009年将房产赠与倪尤霞，倪尤霞实际居住至今。2．原告诉请返还房屋的条件不成就，当时赠与就表示供弟弟养老所用，在原告与倪鹏结婚后，原告也明确表示，证人倪某证言可以证实。3．被告自1995年取得房产是毛坯房，在接受赠与后对房屋进行了添置、加盖、装修、维护，对该房屋的实际投资共计约366800元，如原告要求返还房屋必须对原告做出必要合理的补偿。 被告倪敬生、许翠花未向本院提供证据。 被告倪尤霞对原告提供的证据质证意见如下：证据一、二、三、四、七，无异议。证据五、无效的赠与合同。证据六、证据本身没有异议，但是不合法。证据八、未经中华人民共和国相关机关认证，不符合证据规则的规定。 原告对被告倪尤霞提供的证据质证意见如下：证据一、照片是真实的，与本案诉争房产无关联性；一封倪某的信，我方不是当事人，无法判定真假，也与本案诉争房产无直接关联性；两份倪鹏信件，我方当事人在台湾，无法判定真假，也与本案诉争房产无直接关联性。证据二、赠与书和授权委托书已经撤销，所有的涉案法律文件应当以后一份赠与合同以及不动产权证为准。证据三、房产已经合法赠与并办理登记手续，依法对所有当事人具有约束力。证据四、三性均有异议，收据多为个人手写，即便单位出具的也不是正式发票，均不具有证明力；三被告无偿居住至今，将其中部分房屋出租盈利，即使装修属实，让原告来承担显然没有法律和事实依据。证据五、倪某证言有很多是道听途说，选择性遗忘，不具有证明力；倪尤标证言是在（2020）皖1523民初936号案件中，未在本案中举证，不予质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：原告提供的证据一至八，与本案有关联性，应当作为定案的依据。被告倪尤霞提供证据一、二、三，具有真实性，但不能达到其证明目的；证据四，与本案无直接的关联性，真实性需要进一步的核实；证据五，不能达到其证明目的。 经审理查明，倪尤霞与倪鹏系同胞兄弟关系，倪尤霞系倪敬生之父，倪敬生与许翠花系夫妻关系。1994年12月5日，倪鹏委托倪某等人从潘成凤处购买了位于舒城县××镇××路××号××幢××层××幢××层的房屋，购买后，倪鹏将该房屋交由倪尤霞居住使用至今。2009年10月11日，倪鹏与倪尤霞签订赠与书，约定倪鹏将该房产赠与倪尤霞，并委托倪尤标、倪某代为办理房产过户手续，但实际至今未办理房产过户手续。刘芙侠与倪鹏于1999年11月4日登记结婚，2015年3月16日，倪鹏自书遗嘱，写明本案诉争房产由刘芙侠继承，并于2015年8月17日对该自书遗嘱进行了公正。2017年4月27日，倪鹏与刘芙侠签订赠与合同，约定倪鹏将该房产赠与刘芙侠，并于签订合同的第二日即2017年4月28日办理了该房产过户手续，诉争房产现已登记在刘芙侠名下。2018年3月11日，倪鹏因病去世。庭审中，原告当庭要求撤回了诉讼请求中的第1项。 另查明，关于倪尤霞诉刘芙侠确认合同效力纠纷一案，本院于2020年10月30日作出（2020）皖1523民初4440号民事判决，判决：倪鹏与刘芙侠签订的房产赠与合同有效；驳回倪尤霞的其他诉讼请求。宣判后，倪尤霞不服，提起上诉，安徽省六安市中级人民法院于2020年11月27日作出（2020）皖15民终3240号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，原告要求被告拆除诉争房产内院西违法建筑并恢复原状的诉讼请求，原告在庭审中主动要求撤回，此系原告的诉讼权利，本院予以准许。 本案争议的的焦点是原告是否有权要求三被告腾空房屋并返还原物。 倪鹏于2009年10月11日与被告倪尤霞签订赠与书，约定将诉争房产赠与倪尤霞，诉争房屋由受赠人倪尤霞实际居住使用。三被告抗辩称诉争房屋系倪鹏赠与倪尤霞养老所用，但未能提供充分证据予以证明，故对此不予认可。因诉争房产第一次赠与未办理过户手续，根据《合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，本案中赠与标的物房屋为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，需要登记，未经登记，不发生效力。即使被赠与人已占有使用赠与人赠与的房子，但赠与的房屋产权并未转移，加之双方之间的赠与行为既不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与合同又未经过公证，所以赠与人可以行使法律赋予的撤销权，撤销对被赠与人的赠与行为。而根据赠与人倪鹏于2015年3月16日以自书遗嘱并经公证的形式，明确诉争房产在其去世后由原告刘芙侠单独继承，可以推定此时倪鹏已经以自己的行为撤销了之前将诉争房产对倪尤霞的赠与。2017年4月27日，倪鹏与刘芙侠签订赠与合同，约定倪鹏将本案诉争房产赠与刘芙侠，并于2017年4月28日办理了房产过户手续。刘芙侠通过赠与，合法取得了诉争房产的所有权，此有生效的判决予以确认。根据《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，本案诉争房产现由三被告实际占有，故原告作为诉争房产的所有人要求三被告腾空房屋并返还原物的诉请，本院予以支持。关于被告在抗辩中称其在1995年取得房屋后，对房屋进行了装修、维护、添置等，要求原告赔偿该部分费用。本院认为，被告在该房屋居住后，对房屋进行必要的装修且自建了平房，在该案中双方不能达成一致意见，在第二次庭审中，原、被告均表示可以另行处理，本院予以许可。 综上所述，原告合理、合法的诉讼请求，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告倪尤霞、倪敬生、许翠花于本判决生效之日起三十日内腾空原告刘芙侠所有的位于舒城县××镇××路××号××幢××层××幢××层的房屋，并返还原物。 案件受理费1000元，由原告刘芙侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  伍龙兵 人民陪审员  王本花 人民陪审员  张 淑 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  陈先华 书 记 员  马月月 樊娟 附相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。