甘肃省高台县人民法院   民事判决书   （2020）甘0724民初1874号   原告：郭均平，男，1964年12月5日出生，汉族，住高台县。   原告：寇淑兰，女，汉族，1964年12月3日出生，住高台县。   委托诉讼代理人：郭均平，系其丈夫。   被告：方三全，男，1968年8月1日出生，汉族，住高台县。   被告：祁亚娟，女，1970年12月5日出生，汉族，住高台县。   第三人：盛天红，男，1975年6月7日出生，汉族，住高台县。   原告郭均平与被告方三全、祁亚娟、第三人盛天红返还原物纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，适用简易程序进行了审理。原告郭均平、原告寇淑兰委托诉讼代理人郭均平，被告方三全、第三人盛天红到庭参加诉讼，被告祁亚娟经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。   原告郭均平向本院提出诉讼请求：1、要求被告按合同约定承担自2019年6月至今每天50元的租金；2、要求第三人立刻返还原告所有的位于高台县人民东路健康食品厂住宅楼202室及地下室；3、本案诉讼费由被告承担。   事实与理由：两被告系夫妻关系，2014年1月13日，二被告向原告借款160000元，期限一个月，逾期偿还，每日承担千分之五的违约金，并由被告以自己所有的位于高台县城关镇人民东路健康食品厂住宅楼202室作抵押。借款逾期后被告未偿还，后经高台县人民法院审理作出（2015）高民初字第1721号民事调解书，在执行过程中双方达成《房屋抵账协议书》，被告以自己所有的高台县人民东路健康食品厂住宅楼202室（高台县南后街东食品厂住宅楼202室）及地下室抵顶所有欠款。2018年12月份原告将抵顶房屋过户至自己名下。因抵顶时被告以第三人租赁期限未到期，双方定于2019年5月30日前交付房屋。现因第三人实际占有房屋致使房屋未交付。   被告方三全辩称：原告所诉借款合同是和案外人郭辉（系郭均平之子）签订的，借款金额为160000元，但郭辉实际没有向被告方三全交付。办理产权抵押的情况属实，签订房屋抵顶协议的情况也属实，到执行阶段，确实也把高台县人民东路健康食品厂住宅楼202室（高台县南后街东食品厂住宅楼202室）抵顶给郭辉了。和第三人盛天红2010年写的协议，楼房有贷款，等双方把房款倒清再和盛天红正式签订买卖合同，办理过户手续。后来在2014年，贷款没有能力偿还了，向郭辉借款160000元，后来就把房子又抵押给郭辉了，当时也办了他项权证。后来郭辉又过户给郭均平的，郭辉是郭均平的儿子，房子钱也没有还掉。当时我和盛天红协议说的房子连同地下室共计是146800元，盛天红共计给我付了房款120000元，还有26800元没有付清。后来因为钱也不景气，所以就导致现在这个状况。   第三人盛天红辩称，签订的协议、房产证的事都没有意见。当时房子作价是146800元，给被告支付了120000元，下剩26800元是想在房产证办下来之后付清尾款。当时办这个事的时候，方三全的兄弟方三宪也在场。当时方三全和其签订协议是2010年，购买的房子，后来方三全又在2014年向别人借钱，拿此房屋做抵押，方三全的行为其认为已经构成诈骗。自己住了十年的房子，起初买上全部还进行了装修，现在居然房子不是自己的。在前面被告方三全和原告郭均平写房屋抵债的时候或许就是互相恶意串通好的。   被告祁亚娟经合法传唤未到庭应诉、答辩、亦未提交书面答辩状。   本院经审理认定事实如下：2010年7月7日，被告方三全与第三人盛天红签订《房屋购买协议书》1份，双方约定，由被告方三全将位于高台县城关镇食品厂家属楼面积为103平方米的住房一套（二楼202室）出售给第三人盛天红，双方对房屋、购房款交付时间等做了约定，被告也交付了房屋，由第三人盛天红占用至今。2014年1月13日，被告方三全、祁亚娟向案外人郭辉借款，同时提供登记在祁亚娟名下的位于人民东路健康食品厂住宅楼202室（高台县南后街东食品厂住宅楼202室）作为抵押，并办理了他项权利证书。借款到期后，被告方三全、祁亚娟未能按时偿还借款，案外人郭辉起诉至高台县人民法院，本院以（2015）高民初字第1721号民事调解书结案。后在执行过程中，被告方三全、祁亚娟就（2015）高民初字第1721号民事调解书所确定的履行内容签订了《房屋抵帐协议》，将本案所涉及的位于高台县城关镇人民东路健康食品厂住宅楼202室（高台县南后街东食品厂住宅楼202室）抵顶借款并将房屋产权登记在原告郭均平及妻子寇淑兰名下，并办理了不动产权证书。   为了证明各自的主张，原被告双方向本院提交了相应的证据，具体分析如下：   一、原告郭均平向本院提交如下证据：1、2018年12月3日登记的不动产权证书1份，权利人：郭均平、寇淑兰；2、税款发票4张，祁亚娟和郭均平各两张；3、甘肃省国有土地使用权有偿使用收入缴款通知书1份，名为祁亚娟；4、房屋他项权证1份，房屋所有权人是祁亚娟，房屋他项权利人是郭辉；5、2014年借款合同1份；6、保证书1份；7、借条1张；9、房屋抵账协议书1份。对原告提交的上述证据，结合原告、被告方三全、第三人盛天红的当庭陈述，能够证明原告的主张，法庭予以认定。   二、第三人盛天红向本院提交如下证据：收条3张，房屋购买协议书1份，对此证据原告、及被告对其真实性均无异议，法庭予以确认。   本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三人盛天红与被告方三全签订了《房屋购买协议书》，被告也已经向第三人交付房屋，并由第三人占用使用至今，该房屋购买协议书自成立时生效。案外人郭辉与二被告签订了《房屋抵帐协议》，协议将位于高台县城关镇人民东路健康食品厂住宅楼202室抵顶所欠款项，并依法办理了不动产权证书，完成了物权的变动，从而使本案原告对此房屋享有物权。物权具有排它性。故第三人盛天红的占用自原告对该房屋享有物权后即属于无权占用，因第三人的占用是因为与被告签订协议并交付房屋，主观并非恶意，应属于善意的无权占有。现原告基于对该房屋享有的物权要求无权占有人返还房屋的请求应予支持。二被告协助原告办理了不动产权证，且该房屋也非二被告实际掌控，该返还请求权应当基于实际占有人，故本案中负有返还义务的应当是第三人盛天红。原告、第三人与二被告之间的损失等问题可以另行通过合法途径予以解决。由于本案涉及标的特殊，应给予第三人合理的履行时间。   综上所述，对原告郭均平的部分诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、由第三人盛天红于本判决生效后60日内将位于高台县城关镇南后街东食品厂住宅楼202室返还原告郭均平；   二、被告方三全、祁亚娟在本案中不承担返还责任；   三、驳回原告郭均平的其它诉讼请求。   本案受理费100元，减半收取50元，由原告与第三人各承担25元，第三人承担部分直接给付原告。本院预收原告受理费100元，退还其50元。   被告如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   逾期，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。   审判员 夏玉雷   二〇二〇年十二月二十一日   书记员 张晓倩   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。   第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。