湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1810号原告：中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行，营业场所：孝感市长征路118号。统一社会信用代码：9142090088087790XT。负责人：汪莉。委托诉讼代理人：余建雄，系该行员工。代理权限为一般代理。被告：曹梅，女，汉族，1975年1月20日出生，住址：湖北省广水市。被告:湖北荣生房地产开发有限公司，住所：武汉市水果湖路付****。注册号：4200002101164。法定代表人：刘立军。原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行诉被告曹梅、湖北荣生房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行的委托诉讼代理人余建雄到庭参加了诉讼，被告曹梅、湖北荣生房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹梅立即偿还原告贷款本金108720.35元及利息5250.71元（利息计算截止2020年4月30日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2.判令被告曹梅继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而使原告对本案抵押房屋取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3.判令被告湖北荣生房地产开发有限公司对被告一所欠原告贷款本息承担连带清偿责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实和理由：2012年1月17日，被告曹梅与原告孝南支行签订了编号为孝南支行2011年商房贷000198号《个人购房借款／担保合同》，双方约定：原告为被告发放个人购置商用房贷款46万元（截止2020年4月30日贷款余额为108720.35元，积欠利息5250.71元），贷款起止日自2012年1月17日至2022年1月17日，期限为120个月。从2019年7月被告陆续出现违约情况，经原告的工作人员多次催收仍未偿还，依据合同的约定，孝南支行于2019年8月11日通过《湖北日报》公告宣布该笔贷款提前到期。2012年1月17日，原告与被告曹梅签订了编号为孝南支行2012年商房贷0000198号《个人购房借款／担保合同》，约定被告曹梅以其拥有的位于孝感市广场街××单元××号商用房提供抵押担保，房屋建筑面积54.27平方米。并于2011年12月21日在孝感市住房保障和房屋管理局办理了商品房预售抵押预告登记手续，预告登记证为孝感市房预字第××号，抵押债权数额46万元。原告与被告湖北荣生房地产开发有限公司于2012年1月17日签订了孝南支行2012年商房贷0000198号《个人购房借款／担保合同》，被告湖北荣生房地产开发有限公司并于2011年12月1日向原告出具了《担保函》，双方约定被告湖北荣生房地产开发有限公司对本笔贷款提供连带责任保证担保。鉴于被告曹梅未依约履行归还贷款本息的义务，其他被告亦未依约履行保证担保还款的责任，2019年8月11日原告已宣布其借款提前到期，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告曹梅、湖北荣生房地产开发有限公司在答辩期内未答辩，在举证期内未举证。原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行提交的证据具有真实性、关联性，合法性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月9日，原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行与被告湖北荣生房地产开发有限公司签订了《楼宇按揭业务合作协议》。2011年12月1日，被告湖北荣生房地产开发有限公司向原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行出具《担保函》,为原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行签订涉及东方龙城的商品房贷款资金提供连带责任保证担保。2011年12月21日，原、被告将被告曹梅所有的位于广场街九真村（翟家湾转盘）7幢1单元1楼0101号房屋在孝感市住房保障和房屋管理局办理了预告登记权利人为原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行的商品房预售抵押预告登记，债权数额46万元。2012年1月17日，原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行作为贷款人、被告曹梅作为借款人、抵押人，被告湖北荣生房地产开发有限公司作为保证人签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告为被告曹梅发放贷款46万元用个人购置商用房，贷款期限10年，按月等额本息还款法（按月计息），执行利率8.46%，罚息在约定利率基本上加收30%，全程连带责任保证；被告曹梅提供位于孝感市广场街××单××号作抵押。同日，原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行办理了《个人住房（商业用房、装修）贷款赁证》后，便将贷款460000元发放给被告曹梅。从2019年7月开始，被告曹梅陆续出现违约情况。2019年8月11日，原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行在《湖北日报》公告宣布该笔贷款提前到期。后原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行向被告索要贷款本息未果便诉至本院。另查明，截至2020年4月30日止，被告曹梅欠原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行本金108720.35元、积欠利息5250.71元。本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行与被告曹梅、湖北荣生房地产开发有限公司签订的《担保函》、《个人购房借款／担保合同》、《个人住房（商业用房、装修）贷款赁证》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷关系及担保关系成立并合法有效，当事人均应当按约定全面履行合同义务。被告曹梅没有依约定偿付贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行有权宣布贷款提前到期、要求被告曹梅偿还贷款本息、要求被告湖北荣生房地产开发有限公司承担连带清偿的担保责任；原、被告仅办理了案涉房屋的商品房预售抵押预告登记，没有办理案涉房屋的抵押登记，原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行不享有案涉房屋的优先受偿权；由于原告宣布贷款提前到期、要求被告偿还贷款本息，本案案涉合同已终止，原告要求“判令被告曹梅继续履行协助登记义务、设立抵押权”的请求，没有合同依据和法律依据，不应支持；被告曹梅、湖北荣生房地产开发有限公司经依法传唤没有到庭参加诉讼，本案应缺席判决。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行的诉讼请求，本院部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告曹梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行贷款本金108720.35元、积欠利息5250.71元及后期利息（后期利息计算方法：以本金108720.35元为基数，自2020年5月1日起至本息清偿完毕之日止，按本案合同的约定计算。）；二、被告湖北荣生房地产开发有限公司对上述债款承担连带清偿责任；三、被告驳回原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2579元，由被告曹梅、湖北荣生房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  高勇梅人民陪审员  刘国英二〇二〇年十二月十八日书 记 员  田 蜜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。