北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初208号原告：北京市延庆区××村民委员会，住所地北京市延庆区。法定代表人：赵某，主任。委托诉讼代理人：秦某，男，北京市延庆区××村民委员会支委。委托诉讼代理人：刘某1，男，北京市延庆区××村民委员会村委。被告：李某1，男，1988年2月28日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：刘某2（李某1之母），住北京市延庆区。第三人：北京顺××公司，住所地北京市延庆区。法定代表人：白某1，总经理。委托诉讼代理人：白某2，男，北京顺××公司职员。委托诉讼代理人：孟某，男，北京顺××公司职员。原告北京市延庆区××村民委员会（以下简称××村委会）与被告李某1、第三人北京顺××公司（以下简称××公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。××村委会的法定代表人赵某及委托诉讼代理人秦某、刘志忠，李某1的委托诉讼代理人刘某2，第三人××公司的法定代表人白某1及其委托诉讼代理人白某2、孟某到庭参加诉讼。××村委会向本院提出变更后诉讼请求：1．请求法院判令解除××村委会与李某1之间签订的合同；2．××公司将其在涉案房屋内的物品腾清并交付××村委会。事实与理由：2013年9月10日，××村委会将归其所有的位于北京市延庆区××门房屋（原××号，以下简称××门）租赁给李某1使用，双方签订《房屋租赁合同》。2019年11月，李某1未经××村委会同意，将房屋转租给××公司，该行为违反法律相关规定，××村委会多次与李某1协商未果，故诉至法院，请求法院支持××村委会的诉讼请求。李某1辩称，同意××村委会的诉讼请求，同意解除合同，但××门不是由李某1使用，应由××公司腾退。××公司述称，××村委会与李某1签订的合同中没有限制转租的条款，××公司与李某1签订的合同系双方自愿签订，应属有效。××村委会一直知晓李某1将××门租给××公司的事实，在李某1将××门转租给××公司前该房屋还转租给北京××装修公司，由于李某1和北京××装修公司的合同未到期，××公司还支付北京××装修公司6．8万元转让费。××公司承租后花了4．8万元装修并进了40多万元的货，××村委会、李某1给××公司造成了55万元的损失，如因李某1的过错造成××公司无法继续承租，××公司可向××村委会、李某1另行主张损失。本院经审理查明事实如下：××门（原××号）系××村委会出资建设并管理使用至今，2013年9月10日，李石山作为甲方授权代表与李某1（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：……2．甲方房屋坐落于（××号）共两层，房屋结构为混凝土建筑，面积40平方米。租赁期限自2013年12月1日至2033年11月30日止。租金：该房屋年租金为10000元。在租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商，调整，解决。出租方的各种相关税款由甲方负担。3．甲方对产权的承诺。甲方保证出租的该房屋，没有产权纠纷、有关按揭、抵押，债务出租后，如有未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿。4．提前终止合同：在租赁期间，任何一方提出终止合同，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设，不可抗力因素，或出现不规定的情形时，甲方必须终止合同时，乙方的经济损失由甲方赔偿。在租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定，按合同租赁期租金的50%赔偿对方。因不可抗力因素导致该房屋毁损和造成损失的由甲方承担责任。5．甲乙双方如不租或续租都应提前半年通知对方，在同等的条件下，乙方有优先续租权。租赁期间发生争议，甲乙双方应协商解决，如协商不能达成一致，可向法院起诉。租赁期间，任何一方提出终止合同，经双方协商签订终止合同，若一方强行终止合同，必须向另一方支付违约金。租赁期若房屋所有权发生变动，不影响本租赁合同的效力，甲方出卖出租房屋的，应该提前半年书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先与第三人购买的权利。在租赁期内，乙方有意续租应提前与甲方续签合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。双方签字生效，合同生效期2013年9月10日。落款甲方签章有处延庆县××第二生产队印章及李石山签字，乙方签章有李某1签名。2013年11月10日，延庆县××第二生产队与李某1签订《附加协议》，约定：一、此房屋维修主体归甲方。二、乙方负责合法经营，水、电、暖均由乙方负责。三、此房屋不得转租，如需转租乙方需提前30日书面申请，甲方同意后方可转租，否则属乙方责任，甲方有权取消合同，损失乙方自行承担。四、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。落款甲方签章处有延庆县××第二生产队盖章及李石山签字，乙方签章处有李某1签字。2013年底，××四个生产队收并撤销。2019年5月3日，李某1（甲方）与杨某（乙方）签订《租房合同书》，双方约定：一、租赁内容：甲方自愿将坐落在北京市××门租赁给乙方之用。二、租赁期限：租期为一年，从二零一九年五月一日起至二零二零年四月三十日止……落款处有李某1、杨某签字。2019年11月6日，李某1（甲方）与白某1（乙方）签订《租房合同书》，双方约定：一、租赁内容：甲方愿将坐落在北京市××门租赁给乙方之用。二、租赁期限：租期为五年，从二零二零年五月一日起至二零二五年四月三十日止。三、租赁费及交款办法：在合同存续期间，租金每年六万，乙方应于每年四月一日一次性向甲方交纳房租费人民币陆万元整（定金为壹万元整）。白某1支付定金1万元、房租6万元。2019年11月13日，北京××装修中心（法人：杨某）作为甲方与乙方白某2签订合同，约定：“经双方协商，甲方：北京××装修中心，法人：杨某，同意转让给乙方白某2，自2019年11月13日至2020年5月1日，自转让2019年11月13日以前一切违法违纪行为，房屋纠纷由甲方承担。转让费共计陆万捌仟元整。（其中包含转让费伍万元整，小写：50000。2019年11月13日至2020年5月1日房租壹万捌仟元整，小写18000）。”落款处有杨某、白某2签字。上述事实有××村委会提交的《房屋租赁合同》《附加协议》《协议书》《证明》《情况说明》、建设工程规划许可证复印件，李某1提交的《租房合同书》、××公司提交的《租房合同书》、定金条、《合同》、中国建设银行电子回单、本院依职权调取的《征地协议》及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，××村委会与李某1签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现××村委会要求双方签订的《房屋租赁合同》于2020年1月11日解除，李某1亦表示同意，对此本院不持异议。房屋租赁合同解除后，李某1应当将××门返还××村委会，因××门现由××公司实际占有，故对于××村委会要求××公司腾退××门的诉讼请求，本院予以支持。××公司可就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施，就其损失另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、北京市延庆区××村民委员会与李某1之间的《房屋租赁合同》于二〇二〇年一月十一日解除；二、北京顺××公司于本判决生效后30日内将位于北京市延庆区××门房屋腾清并交付给北京市延庆区××村民委员会。案件受理费70元，由李某1负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  施青云人民陪审员  郭 佳人民陪审员  张秀珍二〇二〇年十二月十八日法官 助理  王映雪书 记 员  夏昕光