湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1595号原告:中国工商银行股份有限公司孝感城东支行，营业场所：孝感市乾坤大道乾坤阳光9号。统一社会信用代码：914209007327329870。负责人：胡长江。委托诉讼代理人：胡俊伟，系该行员工。代理权限为一般代理。被告：邱孝文，男，汉族，1990年1月3日出生，住址：湖北省孝感市孝南区。被告：童陈，女，汉族，1986年7月5日出生，住址：湖北省孝感市孝南区。被告：孝感市德利置业有限公司，地址：孝感市孝南区毛陈镇环南街20栋。组织机构代码：58545623-X。法定代表人：蒋行德。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告邱孝文、童陈、孝感市德利置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行的委托诉讼代理人胡俊伟到庭参加了诉讼，被告邱孝文、童陈、孝感市德利置业有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告邱孝文、童陈立即偿还其所欠原告贷款本金91522.72元及截止2020年4月21日应付利息3906.91元。以上贷款本息不包括孝感市德利置业有限公司（未办理正式抵押手续前担保人）代其偿还的逾期贷款本息（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）;2.判令原告对被告邱孝文提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告邱孝文所欠原告的债务本息及实现债权的费用；3.判令被告孝感市德利置业有限公司履行担保责任；4.判令上列全部被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2015年12月14日，原告与被告邱孝文签订的编号为城东支行01812002032015一手贷0000353号借款合同及担保合同约定：向被告邱孝文发放贷款13万元，期限自2015年12月14日至2025年12月14日，还款方式为等额本息。被告邱孝文自愿以其所购于德利尚品2-1-603的住房为原告发放的贷款提供抵押。被告孝感市德利置业有限公司提供阶段性担保。因被告邱孝文拒不按期偿还我行贷款本息，自贷款发放之后起至2020年4月21日止，被告已经连续10期未依约归还贷款本息，原告依约向其宣布上述贷款提前到期，要求被告偿还我行贷款本息，要求被告孝感市德利置业有限公司履行阶段性担保义务未果。综上，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告邱孝文、童陈、孝感市德利置业有限公司在答辩期内未答辩，在举证期内未举证。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行提供的证据具有真实性、关联性、合法性，应予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月14日，原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行作为贷款人、被告邱孝文作为借款人和抵押人、被告孝感市德利置业有限公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：原告向被告邱孝文发放贷款13万元，用于购买房屋，期限10年，基准利还4.9%，还款方式为等额本息。在罚息利率在利率4.9%的基础上加收30%，被告邱孝文自愿以其所购于孝感市德利尚品2栋1单603号的住房为原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行发放的贷款提供抵押。被告孝感市德利置业有限公司提供连带责任担保，保证期间为贷款到期之日起两年。同日，原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行办理了《个人住房（商业用房、装修）贷款凭证》等凭证后给被告邱孝文发放贷款130000元。截至2020年4月21日止，被告邱孝文已经连续10期未依约归还贷款本息。2020年6月2日，原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行在《湖北日报》上公告，进行催收并宣布上述贷款提前到期，要求被告邱孝文偿还贷款本息。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行要求被告孝感市德利置业有限公司履行担保义务未果便诉至本院。另查明，截至2020年11月21日止，被告邱孝文欠原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行本金91522.72元、积欠利息6854.16元。再查明，被告邱孝文、童陈于2015年9月9日结婚。被告邱孝文用上述贷款购买了被告孝感市德利置业有限公司销售的商品房。截至2020年11月21日止，被告邱孝文欠原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行本金91522.72元、利息6854.16元。本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告邱孝文、孝感市德利置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷关系及担保关系成立并合法有效，各方当事人均应当按约定全面履行合同义务。被告邱孝文没有依约定偿付贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行依约定有权宣布贷款提前到期、要求被告邱孝文偿还贷款本息、要求被告孝感市德利置业有限公司承担连带清偿的担保责任；由于该贷款是在被告邱孝文、童陈夫妻关系存续期间用于购买房屋，被告童陈应承担共同偿还责任；原、被告没有办案涉房屋的抵押登记，原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行不享有案涉房屋的优先受偿权；被告邱孝文、童陈、孝感市德利置业有限公司经依法传唤没有到庭参加诉讼，本案应缺席判决。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行的诉讼请求，本院部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第四十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告邱孝文、童陈于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行贷款本金91522.72元、利息6854.16元及后期利息（后期利息计算方法：以本金91522.72元为基数，自2020年11月22日起至本息清偿完毕之日止，按本案合同的约定计算。以上贷款本息不包括孝感市德利置业有限公司代其偿还的逾期贷款本息）；二、被告孝感市德利置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费2186元，由被告邱孝文、童陈、孝感市德利置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  高勇梅人民陪审员  刘国英二〇二〇年十二月十八日书 记 员  田 蜜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。