广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初12155号原告：贺喜，男，汉族，1985年8月26日出生，住湖南省沅江市××××××××××××，公民身份号码：430×××××××********。委托诉讼代理人：张艳艳，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被告：王阶文，男，汉族，1979年4月24日出生，住湖南省耒阳市××××××××，公民身份号码：430×××××××********。委托诉讼代理人：蒋建湘，广东大洲律师事务所律师。原告贺喜诉被告王阶文房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告贺喜及其委托诉讼代理人张艳艳，被告的委托诉讼代理人蒋建湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺喜向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿损失134933.33元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月30日、12月3日、12月4日，原、被告双方签订三份《厂房租赁合同》，约定：原告将位于东莞市×××××××××××××××独门独院内所有标准厂房（1500平方）、铁皮房（700平方）及宿舍（1500平方）以及空地出租给被告使用；租赁期为8年，即从2019年12月1日起至2027年11月30日止；免租期为46天；每月租金为88000元。2020年1月6日，被告因案涉合同与原告发生纠纷并诉至法院，请求解除《厂房租赁合同》、退还租赁押金110000元。因被告解除合同，导致原告在合同约定的免租期内为履行案涉合同而丧失了与他人订立合同并收取租金的机会，被告应赔偿原告损失134933.33元（88000元÷30天×46天）。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告王阶文向本院提交书面答辩状，辩称，一、案涉《厂房租赁合同》签约主体不存在，原告与被告的房屋租赁合同未成立。签约后，被告多次要求原告出示租赁物的产权证、规划许可证及东莞市××××××主体资料等证明文件，原告始终拒不提供，合同约定诸多内容与事实不符。二、案涉合同约定的“东莞市×××××××××××××××”租赁物无产权证，无规划许可证，且显示是“东莞市普乐玩具礼品有限公司”的物业。原告的行为涉嫌诈骗。三、原告所谓的损失，属于正常的商业风险，其要求被告承担无事实与法律依据。本院经审理认定事实如下：2019年11月30日至12月4日间，东莞市××××××作为出租方（甲方）与被告王阶文作为承租方（乙方）分别签订了三份《厂房租赁合同》。庭审时，各方一致确认，合同内容以2019年12月4日签订的《厂房租赁合同》为准。该份合同主要约定如下：甲方将位于东莞市×××××××××××××××独门独院内所有标准厂房（4500平方米）、铁皮房（700平方米）、宿舍（1500平方米）以及空地租赁给乙方，厂房用于办公及生产制造，宿舍用于员工生活居住；租赁期为8年，自2019年12月1日至2027年11月30日止；免租期为46天，自2019年12月1日起至2020年1月15日止；在本租赁合同签订之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用；租金按月计算，每月租金88000元；乙方应于每月5×前交租；三押一租合计352000元，乙方预交房租押金11万元后可进场装修，余款在一个月内交清；在租赁期内，在没有甲方同意或法律允许的情况下，乙方不得终止合同，否则视为乙方违约，乙方所交纳的各类保证金不予退还；等等。该合同乙方处有被告王阶文的签名捺印，甲方代表处有原告贺喜的签名捺印。2019年11月28日，被告委托案外人郑新芳向原告汇款10000元；2019年12月3日，被告委托案外人郑新芳两次向原告分别汇款50000元；以上合计110000元。2019年12月6日，被告通知原告不再租赁。庭审时，双方确认，被告未实际进场使用案涉租赁物。原告主张其系二手房东，案涉租赁物是从案外人邵炽良处承租而来，再转租给被告，为此提交了其与邵炽良签订的《厂房租赁合同书》作为证据。该合同书载明邵炽良将位于东莞市×××××××××××××××厂房（约4260平方米）、宿舍（约1200平方米）以及铁皮房（约540平方米）租赁给被告使用；租赁期限为2019年9月1日至2031年8月31日；每月租金78000元，免租期4个月。合同落款时间为2019年12月21日，其中数字“12”有涂改痕迹。庭审时，原告陈述称草拟合同时落款日期出现笔误，故有涂改，而邵炽良持有的合同版本没有涂改，落款日期为2019年8月21日，但合同签订时间为2019年12月21日。被告不认可该合同的真实性。原告主张案涉租赁物所在的土地，租赁物中的厂房及宿舍均已办理产权证，为此原告提交了集体土地建设用地使用证、两份房地产权证作为证据。集体土地建设用地使用证{东府集建（1996）字第1900251010460号}载明土地使用者为东莞市炽华实业有限公司，地址为东莞市桥头镇邵岗头管理区，用地面积3000平方米，四至为东至4米巷—住宅，南至鱼塘，西至鱼塘空地，北至嘉利毛织厂。房地产权证（粤房地证字第**75958号）载明权属人为东莞市炽华实业有限公司，地址为桥头镇邵岗头管理区，建筑面积为4101.5平方米。房地产权证（粤房地证字第**75957号）载明权属人为东莞市炽华实业有限公司，地址为桥头镇邵岗头管理区炽华实业有限公司，建筑面积为1006.5平方米。被告不认可上述产权证对应案涉租赁物，认为产权证所载不动产地址、建筑面积等与租赁合同不符。为进一步查明租赁物的产权情况，本院向东莞市××××××××××去函调查位于东莞市×××××××××××的不动产的产权证。该中心复函称东莞市×××××××××××暂无登记产权证信息。2020年9月16日，本院组织现场进行查勘定位，原告方到场参与，被告方经通知未到场参与。经查勘，现场系独门独院的结构，四周有围墙，内有厂房一栋、宿舍一栋、铁皮房数间（其中较大一间位于宿舍对面，标有“仓库”的字样）。本院在现场通过导航软件百度地图进行卫星定位并截图。其后，本院发函至东莞市自然资源局、东莞市××××××××××，查询截图所示位置的不动产权证。东莞市自然资源局于2020年10月16日出具复函，回复称图件所涉地块位于桥头镇邵岗头村，大致范围内面积约4700平方米，其中3000平方米属证号东府集建（1996）字第1900251010460号登记范围内，土地使用权人为东莞市炽华实业有限公司，登记面积3000平方米，批准用途为厂房，剩余约1700平方米未办理土地使用权确权登记。东莞市××××××××××于2020年9月25日出具复函，回复称由于来函未提供案涉地块的红线图及及界址点坐标，暂无法判断函中附件卫星图中的建筑物1号、2号的产权证号是否为粤房地证字第0975958号、粤房地证字第0975957号。针对上述复函，原告发表意见称，对上述复函的真实性、合法性及关联性均无异议，虽然不动产登记中心称暂无法判断图件中的建筑物产权证号，但是粤房地证字第**、粤房地证字第09759**房地产权证上的“土地权属来源”一栏登记的正是东府集用字（1996）第1900251010460号，而自然资源局的复函已确认图件标注的部分地块的土地证号为东府集建（1996）第19002510104**。被告发表意见称，东莞市自然资然局的复函不能证明定位的地与案涉租赁合同约定的地址有关，而且不动产登记中心的复函确认无法判断定位图标注的1号、2号建筑物是否属于粤房地证字第0975958号、粤房地证字第0975957号产权证对应的建筑物。另外，被告对本院提供给相关部门的定位图件提出质疑，认为没有坐标参数等，其对定位的人员、时间、地点、过程均不清楚。王阶文曾就同一房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，主张解除《厂房租赁合同》及要求退还租赁押金110000元。本院于2020年1月6日受理，案号为（2020）粤1973民初564号。经审理，本院于2020年11月30日作出判决，确认王阶文与贺喜于2019年12月4日签订的《厂房租赁合同》关于厂房、宿舍租赁部分有效，关于铁皮房租赁部分无效，同时确认合同有效部分已解除；判令贺喜向王阶文退还租赁押金13257.58元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本院在（2020）粤1973民初564号一案已经作出如下认定：王阶文与贺喜于2019年12月4日签订的《厂房租赁合同》关于厂房、宿舍租赁部分有效，关于铁皮房租赁部分无效，同时合同有效部分已解除；王阶文签订租赁合同后，提出不再租赁，对于有效部分合同而言，构成违约。依合同约定，有效部分合同所对应的租赁押金应不予退回；无效部分合同所对应的租赁押金，应予以退回。基于上述认定，《厂房租赁合同》有效部分合同所对应的租赁押金96742.42元不予退回，归贺喜所得。另，押金条款应当解释为具有担保的性质，同时也是针对承租人违约行为的违约金。押金不予退回是违约方承担违约责任、赔偿守约方损失的体现。本案中，租赁押金96742.42元由原告所有且不予退回，原告的案涉租金损失已得到一定的填补，且考虑到租赁合同部分无效以及被告未进场实际使用租赁物的事实，对原告主张的空租期损失134933.33元，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告贺喜的全部诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1499元，由原告贺喜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  曾昭串二〇二〇年十二月三日法官助理  尹晓婷罗子尤附主要法律法规：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。