北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0116民初5374号原告（反诉被告）：刘福泉，男，1973年7月25日出生。被告（反诉原告）：唐柏林，男，1971年8月17日出生。委托诉讼代理人：王贺，北京市兆亿律师事务所律师。原告（反诉被告）刘福泉与被告（反诉原告）唐柏林农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘福泉与被告唐柏林及其委托诉讼代理人王贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘福泉向本院提出诉讼请求：1.要求自2020年11月11日解除《自建房施工协议》；2.要求唐柏林给付建房工程款49550元；3.诉讼费由唐柏林承担。事实和理由：我与唐柏林于2020年6月签订了建房协议，约定其将自家房屋四间发包给我承建，为包工包料，建筑面积117平方米，每平方米单价1750元，工程总价款为204750元。付款方式为我进场施工后支付工程总价款的30%，基础地梁浇筑后付工程总价款的30%，屋面浇筑完成后支付工程总价款的20%，剩余工程款于总体验收合格后全部结清，在我施工期间，唐柏林一共支付我工程款110000元。后因故未能继续施工，包括室内装修在内的部分工程没有施工，现我同意在2020年11月11日解除《自建房施工协议》，对未施工的部分在工程总价款中扣除，唐柏林现尚欠我工程款未支付，为维护我的合法权益，故诉至法院。唐柏林辩称，同意自2020年11月11日解除《自建房施工协议》，但不同意刘福泉的其他诉讼请求，1、刘福泉施工的工程没有完工，其主张剩余工程款不符合约定。2、刘福泉施工的工程存在质量问题，比如钢筋没有达到双方约定的标准，建设的墙体沙化不能施工，地基和地梁高度不够，我方已经向法庭提交反诉状，要求对不合格部分进行维修，拆除后重新打顶。3、同意解除《自建房施工协议》，解除日期应该为2020年11月11日。4、我方一共支付刘福泉120000元，给付的时间和笔数认可刘福泉的陈述。第二笔钱地梁没有打完就给了，50000元是刘福泉自己说的，但刘福泉施工进度较慢。5、刘福泉是8月底撤场的，工程施工到打完顶没有拆模，里外墙红砖，地打完垫层，撤场原因是因为我不让刘福泉干了，因为干的活质量有问题，包括地基尺寸不够，钢筋也不合格，约定的是14，用的12，墙体沙化，钢筋生锈。打完顶第二天刘福泉找我要钱，因我不想用刘福泉了，我就没有给。跟刘福泉说过钢筋有质量问题，但我没有明说不让刘福泉干，只是不给钱，我认为不给钱就是不让干了。之后我自己找人继续干了。6、工程总款204750元不认可，单价认可，认可按照115平方米计算总价款。给了10000元的时间忘了，应该是在50000元之后半个多月，是因为刘福泉要求我补足6万元，并非增加工程量的价款，不认可地基存在增加工程量。唐柏林向本院提出反诉请求：判令刘福泉赔偿唐柏林房屋质量问题修复费用50000元。事实和理由：2020年6月6日，唐柏林与刘福泉签订建房协议书，约定由刘福泉为唐柏林建设房屋，包工包料每平方米1750元，后唐柏林按照协议约定向刘福泉支付了部分工程款，但在刘福泉施工至主体打顶后发现其使用的钢筋不符合双方的约定，建设的墙体沙化，地梁及地基深度未达到双方的约定标准，后刘福泉撤出施工现场，唐柏林委托第三方继续施工，现刘福泉要求唐柏林给付剩余工程款，但我方认为已经支付的120000元工程款足以支付刘福泉撤场时的工程费用，剩余未施工的工程及存在的质量问题应该折价在剩余工程款中扣除，且我方认为针对质量问题，剩余工程款不足以全额支付，故要求刘福泉继续支付质量问题修复费用50000元。刘福泉对唐柏林的反诉辩称，不同意唐柏林的反诉请求，1、唐柏林没有证据证明涉案工程存在质量问题，属于主观推断，我方不同意翻建、维修或者赔偿维修费用。2、关于涉案工程使用钢筋不符合约定问题，因协议约定是钢筋符合国家标准，唐柏林没有证据证明我使用的钢筋不符合国家标准。3、已支付工程款实际为110000元，剩余10000元为增加工程的费用。4、唐柏林提出的其他质量问题在协议中没有约定标准，也不同意其进行质量鉴定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月6日，发建人（甲方）唐柏林与承建人（乙方）刘福泉签订《自建房施工协议》，由刘福泉为唐柏林建设位于×，第一条约定，建筑项目结构为砖混，建筑面积约112㎡，每平方米1750元。第二条承建方式施工准备约定，1、旧房拆除及清理。2、基础深度为800-1米（以基础外室外地坪为标准）。3、正负零高度现场协商。第三条承包方式及施工设备约定，1、甲方将本工程以包工、包料的方式承包给乙方承建。第十三条工程款支付方式约定，1、乙方进场施工后，第一次甲方付给乙方总报价的30%。2、基础地梁浇筑后，第二次付给乙方总报价的30%。3、屋面砼浇筑完成一层后，第三次付给乙方总报价的20%。4、剩余工程款总体验收合格后全部结清20%。材料表显示，地梁主筋的规格型号为φ16，组合柱主筋的规格型号为φ14，箍筋梁柱的规格型号为φ6或8，双层双向顶板筋的规格型号为φ12，压墙筋的规格型号为φ6或8。2020年6月8日，刘福泉进场施工，唐柏林给付其工程款60000元，6月20日，唐柏林给付刘福泉50000元，后又给付10000元，2020年8月，因工程款给付及质量问题存在争议，刘福泉撤场，工程进行至打完顶但没有拆模板，墙体为里外红砖，室内地面打完垫层。后因剩余工程款给付问题产生争议，刘福泉持诉称理由诉至本院，案件审理过程中，唐柏林提出涉案工程存在质量问题，反诉要求刘福泉赔偿维修费用。案件审理过程中，本院组织双方当事人进行现场勘查。经查，位于×号院内北房为涉案工程，现场已经有其他工人在施工。北房房顶裸露的钢筋经唐柏林用卡尺测量为φ0.12，双方主张的地基深度不够和增加工程属于地下隐蔽工程，不开挖的情况下无法查看。唐柏林主张的北房外墙墙体沙化问题因其已经全部加装了外墙保温，不拆除的情况下无法查看。另，1、刘福泉与唐柏林均认可按照115平方米计算涉案工程款。2、刘福泉及唐柏林均未向本院申请对工程量及质量问题进行评估和鉴定。上述事实，有当事人当庭陈述、《自建房施工协议》、现场勘查笔录、现场照片等相关证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，刘福泉与唐柏林签订的《自建房施工协议》系双反真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方当事人均具有约束力。现双方均同意于2020年11月11日解除签订的《自建房施工协议》，本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方均认可涉案工程建筑面积为115平方米，撤场时涉案工程进行到打顶未拆模板，墙体为里外红砖，地面为打垫层，鉴于刘福泉未申请对未完工工程进行评估，且涉案工程已经由第三方继续施工，不具备评估条件，故本院依据建筑市场的一般价格及案件情况，酌定刘福泉施工的未完成工程每平方米价格为800元，总工程款为92000元。至于已付工程款，双方均认可支付120000元，刘福泉虽辩称其中10000元为增加工程的工程款，但唐柏林不予认可，刘福泉又未能提供证据证明涉案工程存在增加工程的事实，故本院对刘福泉该辩称意见不予采信，认定唐柏林已经支付刘福泉工程款120000元。故唐柏林反诉主张多支付工程款的请求，本院予以支持，对于返还工程款的数额，本院根据结算情况，酌定为28000元。关于唐柏林主张的房顶钢筋不符合约定、地基深度不够及墙体沙化问题，因刘福泉不予认可，且部分问题本院现场勘查无法确定，唐柏林亦未申请相关鉴定，在未有证据证明的情况下，本院难以认定上述问题系房屋质量问题，故对唐柏林的该项反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘福泉与唐柏林于2020年6月6日签订的《自建房施工协议》于2020年11月11日解除；二、刘福泉于本判决生效之日起十日内返还唐柏林工程款28000元；三、驳回刘福泉的其他诉讼请求；四、驳回唐柏林的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费519元，由刘福泉负担（已交纳）。反诉费525元，由唐柏林负担（已交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨菲菲二〇二〇年十二月二十八日法官助理 严亮亮书 记 员 于 燕