文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0406民初773号原告：蒋水清，男，1968年6月10日出生，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：李亚嫘，湖南业达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧，湖南业达律师事务所律师。被告：柳小红，女，1974年11月7日出生，汉族，住湖南省衡东县。委托诉讼代理人：刘炜，湖南纬地律师事务所律师。委托诉讼代理人：许毅，男，1963年6月5日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。原告蒋水清与被告柳小红财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋水清的委托诉讼代理人李亚嫘，被告柳小红的委托诉讼代理人刘炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋水清向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋内家具损害8156元；2、判令被告支付原告房屋损害修复费用55443元；3、判令被告承担火灾技术鉴定费6500元；4、判令被告支付发生火灾造成的房租损失2000元（按月租金1000元计算，自2020年5月11日起至房屋修复完成之日止，暂计至2020年7月10日）；以上合计72099元；5、判令被告承担本案诉讼费用。2020年12月14日，蒋水清向本院申请增加第六项诉讼请求为判令被告支付评估鉴定费2000元。事实与理由：原告因人在外地，遂将其位于雁峰区××大厦××房屋委托给蒋改难代为出租及管理。2020年1月10日，蒋改难与被告柳小红签订房屋租赁协议，约定由柳小红承租××大厦××房屋，租期自2020年1月10日起至2021年1月9日止，共计12个月。房屋租金1000元/月，合同中还约定被告自负防火防盗的安全责任，否则由此造成的后果由被告负责。2020年5月10日，案涉房屋突发火灾，根据郴州光华电力技术鉴定有限公司出具的《技术鉴定意见书》表明，本案火灾的发生与承租人柳小红自备家用电器未安全使用存在直接因果关系,本案火灾的发生与房主的家用电器不存在直接因果关系。因此，本案火灾事故的发生是由于被告未安全使用家用电器导致的，故提起本案诉讼。被告柳小红辩称：关于原告诉请的损失及房屋、屋内各物品的损失应当以本案司法鉴定机构作出的评估报告为准；郴州光华电力技术鉴定有限公司出具的技术鉴定意见书无效，原告主张的火灾技术鉴定费6500元应当由原告自行承担。原告主张的房租损失计算过高，房屋受损后，原告并未及时修复，造成损失扩大，且鉴定可在一个月内完成，鉴定完成后可在一个月内进行修复，最多计算两个月租金损失；原告的房屋及屋内物品所致的损失不应当由被告承担，原告提供的证据不足以证明该损失是由被告的过错行为导致，本案火灾事故属于意外事件，不应当由被告承担赔偿责任。综上，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院认定的证据及双方当事人的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认以下事实：原告蒋水清系衡阳市雁峰区××大厦××房屋所有权人。2019年8月1日，原告蒋水清委托案外人蒋改难对涉案房屋进行出租及管理，具体的委托权限为：1、该房屋的出租和日常管理；2、该房屋的相关设施设备的维护与管理。2020年1月10日，蒋改难（甲方）基于原告蒋水清的委托，与被告柳小红（乙方）签订《租赁协议书》，协议约定甲方将位于××大厦××房屋租给乙方，承租时水电设备及家庭用具完整无缺。租赁期内，甲方房内的设施设备及物品用具等正常维修由乙方负责，乙方因居住，使用需要对房内进行改造，装修须经甲方同意，否则视为违约，造成损失和后果由乙方承担。租期自2020年1月10日至2021年1月9日止，共计12月。房屋租金1000元/月，房屋押金2000元整。房屋租金交付方式为每1个月交一次房租，每次房租必须在本合同所签字的日期（9日）之前付清给甲方，先交租金后租房。乙方在租赁期内，不得转租及在此从事非法活动，并自负防火防盗及用电安全责任，否则，由此而造成的一切后果均由乙方负责。甲乙双方任何一方违约，均由违约方赔偿对方违约金1000元。房屋内配有物件：床（2张）、冰箱、洗衣机、电视机、茶几、沙发、热水器、空调（2台）。上述合同签订后，被告柳小红按约支付了押金2000元及3个月（2020年1月10日至2020年4月10日）的房租共计3000元。2020年5月10日，涉案房屋发生火灾。衡阳市蒸湘区公安消防大队于2020年5月10日10时45分到达事故现场进行火灾扑救。衡阳市雁峰区先锋街道人民调解委员会分别于2020年5月15日、2020年5月20日、2020年6月6日就上述火灾事故赔偿问题组织柳小红与蒋改难进行调解，但均未达成调解协议。2020年6月12日，原告蒋水清委托郴州光华电力技术鉴定有限公司对2020年5月10日9时许衡阳市雁峰区××大厦××住宅火灾案的因果关系进行技术鉴定。2020年6月18日，郴州光华电力技术鉴定有限公司作出郴光华技鉴公司（2020）电鉴字第7号《衡阳市雁峰区××大厦××住宅电气火灾案技术鉴定》，鉴定结论为：1、2020年5月10日9时许，衡阳市雁峰区××大厦××住宅承租人柳小红在广东省韶关市期间，正在炎炎夏日，因疏忽大意没有拔下自备家用电器的电源插头，留下了家用电器火灾隐患，本案火灾的发生与承租人柳小红自备家用电器未安全使用存在直接因果关系；2、本案火灾的发生与房主的家用电路不存在直接因果关系。原告蒋水清支付上述鉴定费6500元。因对上述鉴定意见有异议，被告柳小红于2020年8月17日向本院申请对涉案房屋发生火灾的原因进行重新鉴定。经原、被告双方共同选定上海华碧检测技术有限公司作为鉴定机构，上海华碧检测技术有限公司于2020年9月1日受理后出具了《鉴定缴费通知书》，告知柳小红应于2020年9月10日之前将鉴定费用缴清。被告柳小红收到上述《鉴定缴费通知书》后，未按期缴纳上述鉴定费用，上海华碧检测技术有限公司于2020年9月11日向本院出具《退案函》，并将相关鉴定材料退回本院。2020年9月14日，本院司法技术室出具（2020）湘0406技辅第56号《退案函》，终止了上述委托鉴定程序。2020年8月6日，蒋水清向本院申请对涉案房屋因发生火灾造成的房屋家具家电价值及房屋修复所需费用进行鉴定。本院委托湖南鹏程资产房地产评估有限公司进行鉴定，湖南鹏程资产房地产评估有限公司于2020年12月2日作出湘鹏程［2020］评鉴字第0206号《评估鉴定报告》，鉴定结论为：蒋水清名下的位于衡阳市雁峰区××大厦××房因火灾所遭受的财产损失评估鉴定为人民币28738元。蒋水清支付评估费2000元。本院认为，涉案房屋所有权人系蒋水清，蒋改难受蒋水清的委托与柳小红签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，蒋水清依约将房屋交付给柳小红使用，柳小红依约履行了支付租金的义务，双方之间形成租赁合同关系。现涉案房屋因发生火灾而遭到损毁，已无法实现租赁合同目的，且双方均以其实际行动表明无继续租赁涉案房屋的意思表示，《租赁协议书》实际已解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁房屋损毁、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案被告柳小红作为涉案房屋的承租人，未尽妥善保管、合理使用租赁房屋的义务，致使涉案房屋因家用电器未安全使用引发火灾而损毁，应当依法承担损害赔偿责任。郴州光华电力技术鉴定有限公司作出的郴光华技鉴公司（2020）电鉴字第7号《衡阳市雁峰区××大厦××住宅电气火灾案技术鉴定》认定事实清楚，被告柳小红虽对该鉴定意见持有异议，但未提供证据予以证明，且经本院同意其重新鉴定申请后，未在鉴定机构指定的期限内交纳鉴定费用，被告柳小红应承担举证不能的法律后果。故本院对该份《衡阳市雁峰区××大厦××住宅电气火灾案技术鉴定》予以采信。根据上述鉴定意见，本案火灾事故的发生是由于柳小红外出广东省韶关市期间，正是炎炎夏日，柳小红疏忽大意没有拔下自备家用电器的电源插头，留下了家用电器火灾隐患，本案火灾的发生与柳小红未安全使用家用电器存在直接因果关系，与房主的家用电路不存在直接因果关系。故对此次火灾事故所造成的损失应由柳小红承担全部赔偿责任。根据湖南鹏程资产房地产评估有限公司作出的湘鹏程[2020]评鉴字第0206号《评估鉴定报告》确定涉案房屋因火灾所遭受的财产损失为28738元（包含房屋内家具、家电损失及房屋修复费用），且原、被告双方对该鉴定意见均无异议，故对原告蒋水清要求被告柳小红支付财产损失28738元的诉讼请求，本院予以支持，对原告蒋水清超出上述金额的损失诉请，本院不予支持。蒋水清要求支付的火灾因果关系鉴定费6500元及财产损失评估费2000元，属于合理费用，本院予以认可。涉案房屋于2020年5月10日发生火灾，造成房屋损毁，无法正常使用，产生的房屋租金损失（房屋因闲置产生的租金损失）亦应由柳小红承担赔偿责任。房屋闲置时间自2020年5月11日开始，之后涉案房屋处于纠纷阶段，且对房屋需保留原状以备鉴定评估机构查验，待鉴定评估完全结束后方可进行修缮，考虑修缮尚需一定时间，本院酌情核定本案房屋租金损失的截止时间应为湖南鹏程资产房地产评估有限公司出具《评估鉴定报告》后30日，即2020年1月1日。故涉案房屋的租金损失为7667元（参照双方合同约定的租金标准1000元/月，即1000元/月×7个月＋1000元/月÷30天×20天），因柳小红尚欠蒋水清2020年5月的房屋租金1000元，抵扣柳小红已支付的押金2000元，柳小红还应向蒋水清支付房屋租金损失为6667元。蒋水清在火灾发生后，应在合理期限内对涉案房屋进行处置，未及时采取措施而造成的扩大损失部分，应由其自行承担责任，故对蒋水清要求柳小红承担2021年1月1日之后的租金损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十九条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告柳小红自本判决生效之日十日内赔偿原告蒋水清房屋损失人民币28738元；二、被告柳小红自本判决生效之日十日内赔偿原告蒋水清租金损失人民币6667元；三、被告柳小红自本判决生效之日十日内支付原告蒋水清鉴定及评估费用合计人民币8500元；四、驳回原告蒋水清的其他诉讼请求。如被告柳小红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1602元，由原告蒋水清承担602元，由被告柳小红承担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李小燕人民陪审员  董振义人民陪审员  谢景华二〇二〇年十二月二十八日法官助理张存金代理书记员  李 晨            校对人：张  存  金      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。                                    第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。                  第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损毁、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。