江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0791民初2998号原告：钟华冰，男，1991年8月20日生，汉族，住江西省赣州市兴国县，确认送达地址：江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：梅影，江西创兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘福斌，江西创兴律师事务所律师。被告：赣州市贵和投资实业有限公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区东江源大道219号金湾广场1号楼402室,统一社会信用代码：91360700756754558K。法定代表人：陈玉，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖羽飞，江西海融律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，江西海融律师事务所律师。原告钟华冰诉被告赣州市贵和投资实业有限公司（以下简称“贵和实业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟华冰的委托诉讼代理人梅影及被告贵和实业公司的委托诉讼代理人肖羽飞、李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟华冰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令由被告向原告原告支付逾期交房违约金15097元（该违约金暂计算至2020年6月10日，此后以总房价款为基数按日万分之一从2020年6月11日起计算至实际交付验收合格房屋之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系赣州市开发区“贵和·金湾广场”房地产项目开发商，2017年12月11日，原告与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为：2017111501561），约定由原告购买被告开发的坐落于江西省赣州经济技术开发区金兰路北侧××××号房屋，总价为937714元，被告应于2019年12月31日前向原告交付该房屋。合同第十二条约定了被告逾期交房应按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告已依约向被告支付首期房价款287714元，余款65万元向银行申请贷款支付，但被告并未依约如期交付该房屋。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告贵和实业公司辩称，被告因出现合同约定的原因即遇到不可抗力因素导致逾期交房，应当免除违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金没有事实与法律依据，应驳回原告的诉讼请求。一、被告不承担逾期交房违约责任的法律依据。依据《合同法》第一百一十七条规定以及《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》第七条，被告因灾害性天气、突发性公共卫生事件、执行行政命令、不能预见、不能避免且不能克服的其他客观情况等不可抗力因素导致逾期交房，被告不应当承担逾期交房的违约责任。二、被告不承担逾期交房违约责任的事实依据。被告因受到低温、雨雪、霜冻等灾害性天气影响停工20天；受到赣州市创建国家卫生城市、全国文明城市复查等政府行政命令影响停工67天；受到新冠××影响顺延90天；因以上各种不可抗力因素影响累计177天。按照合同约定，被告可从2019年12月31日起相应顺延交房期限177天（即最晚交房期限不晚于2020年6月25日）。被告于2019年12月16日已经向原告邮寄送达了延期交房通知书，已经明确提出因诸多因素影响，造成项目工期受阻，从而影响了项目的竣工日期，通知了原告延期交房。后来被告又遇到了新冠××突发性公共卫生事件的影响，但被告加班加点，提前通知了原告在2020年6月2日起即可交付房屋。被告逾期交房符合合同约定，属于应当免责的情形，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年12月7日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017111501561），向被告购买了位于赣州经济技术开发区房屋。该《赣州市商品房买卖合同》对双方的权利义务等进行了约定，其中第十一条“交付时间和手续”中对交房时间进行了约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条“逾期交付责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.86%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。附件五《补充协议》第五条关于商品房交接及保修责任的规定，载明：验收过程中如买受人认为商品房需要整改的，由买卖双方当场做好记录，出卖人保证按照《住宅质量保证书》规定的时间完成整改，但不承担延迟交楼责任。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款总计937714元。另查明，被告开发的金湾广场2#楼于2020年5月26日竣工验收备案。2020年5月27日，被告书面通知原告被告拟定于2020年6月2日至6月11日办理入伙手续。原告于2020年6月1日收到收房通知，于2020年7月25日才正式收房。上述事实，有原、被告的庭审陈述及原、被告身份信息材料、《赣州市商品房买卖合同》复印件、延期交房通知书复印件、交房和入伙通知书复印件、《竣工验收备案表》复印件等证据相互印证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。双方当事人签订《赣州市商品房买卖合同》约定被告应于2019年12月31日前向原告交付房屋，该期间我市并未遭遇明显灾害性天气；被告提供的《关于切实做好近期低温雨雪霜冻等极端天气建筑施工安全生产工作的紧急通知》等证据不足以证明其施工在此期间遭遇了灾害性天气，故被告辩称因遭遇低温、雨雪、霜冻等极端天气应免除20天逾期交房责任，本院不予支持。另，因被告未提供停止施工的相关行政命令，且其提供的证据不足以证明系因执行行政命令造成逾期交房，故被告辩称2019年受赣州市创建国家卫生城市、全国文明城市复查等政府行政命令影响应免除67天逾期交房责任，本院不予支持。此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。因2020年1月份出现的新冠××疫情发生在双方约定的交房日之后，故被告辩称受新冠××疫情影响应顺延90天交房，本院亦不予支持。综上所述，被告未按照合同约定期限，将符合合同约定的房屋交付给原告使用构成违约，原告要求被告支付相应逾期交房违约金，本院依法予以支持。双方约定被告应于2019年12月31日前交房，且被告通知原告于2020年6月2日办理入伙，故逾期交房违约金应自逾期交房之日即2020年1月1日起计算至2020年6月1日止（逾期天数为153天）。被告应向原告支付以购房总款937714元为基数，按日万分之一计算153天的逾期交房违约金14347.02元（937714×153×0.01%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赣州市贵和投资实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钟华冰支付逾期交房违约金14347.02元；二、驳回原告钟华冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89元（已减半收取），由被告赣州市贵和投资实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  丁娟二〇二〇年十二月二十日法官助理邱霞代理书记员  李燕