福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1911号 原告：黄种夏，男，1948年3月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告：周文明，女，1952年6月13日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 上列二原告委托诉讼代理人：黄种钊，福建旭尧律师事务所执业律师。 上列二原告委托诉讼代理人：陈蕊，福建旭尧律师事务所实习律师。 被告：洪世界，男，1962年10月26日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：林琦，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：洪良森，男，1987年1月15日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：姚秀冬，女，1967年9月17日出生，汉族，住福建省永安市。 原告黄种夏、周文明与被告洪世界返还原物纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，原告黄种夏、周文明申请追加洪良森、姚秀冬为本案被告，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄种夏、周文明及委托诉讼代理人黄种钊，被告洪世界的委托诉讼代理人林琦到庭参加诉讼，被告洪良森、姚秀冬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄种夏、周文明向本院提出诉讼请求：请求判令1.洪世界立即返还位于永安市××路××号××幢××单元××室房产；2.洪世界承担房屋占有使用费76800元（2012年5月1日至2020年5月31日，每月800元）；3.本案诉讼费由由洪世界负担。对于追加的洪良森、姚秀冬，与洪世界共同承担上述侵权责任。事实与理由：黄种夏、周文明系夫妻，与洪世界曾为原福建汽车厂员工，为旧同事关系。2005年黄种夏、周文明居住的汽车厂家属区拆迁，黄种夏、周文明与三明市埔岭汽车工业园建设发展有限公司协议，安置换房于永安市××路××号××幢××单元××室。2008年，房屋交房，尚待装修，因黄种夏、周文明在泉州，洪世界及其家属以暂时借用为由，到黄种夏弟妹家取走房门钥匙入住至今。2011年12月，黄种夏、周文明取得涉案房产的《房屋产权证》和《土地使用权证》。2012年5月，黄种夏、周文明准备搬入新宅，不料洪世界借口尚欠其款项，不予以腾房。根据《物权法》，黄种夏、周文明拥有讼争房房屋产权证，洪世界及其家人拒不腾房行为违法。 洪世界辩称，1、黄种夏、周文明诉请缺乏请求权基础，应予驳回。双方于2006年3月29日签订《房地产转让协议书》，答辩人对于涉案房产的占有基于合同约定，本案系合同纠纷，而非侵权关系。2、双方签订的《房地产转让协议书》的效力及合同履行情况不属于本案审理范围，答辩人已就买卖合同另案起诉。3、答辩人已依约支付全部购房款，双方之间买卖关系成立，答辩人无理由另行支付房屋占用费。综上，答辩人系合法占有诉争房产，不存在侵权行为，即便存在买卖关系也应当另案处理，请求驳回黄种夏、周文明诉讼请求。 洪良森、姚秀冬未作答辩。 黄种夏、周文明围绕诉讼请求依法提交证据身份证、《房屋产权证》、《国有土地使用证》、照片、《户籍证明》；洪世界提交证据《房地产转让协议书》、收条、存款凭证、收款收据、《拆迁安置户产权调换结算表》、户口本、付款详情单、《房屋拆迁产权调换安置协议书》。上述证据系复印件，本院庭审时对上述证据进行了举证和质证。本院依黄种夏、周文明申请，制作调查令调取洪良森、姚秀冬户籍信息并质证。洪良森、姚秀冬经依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃进行举证、质证及抗辩的诉讼权利。对双方提供的证据、庭审陈述，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下： 1、黄种夏、周文明系夫妻，洪世界与姚秀冬系夫妻，孩子洪良森。黄种夏与洪世界原为邻居、朋友关系。 2、2006年3月21日，黄种夏与永安埔岭汽车工业投资区办公室签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，主要内容：因黄种夏坐落于马鞍新村房屋拆迁需要实施异地安置，黄种夏选择埔岭汽车××区××侧××号楼××室安置房，面积100平方米（以竣工实际面积为准）；换房补差金额16,800元，超面积购房金额31,500元；搬迁奖励、过渡补助费等补偿金额合计13,204.13元；原购买公房金额38,360元，已交25,155.87元，还应交金额13,204.13元，由各项补偿款抵交;搬迁过渡期为2006年3月22日至2007年9月21日。 3、2006年3月29日，黄种夏与洪世界签订一份《房地产转让协议书》，主要约定：卖方（甲方）黄种夏、周文明、黄增荣，买方（乙方）洪世界、姚秀冬；甲方将坐落于埔岭汽车工业园区1号楼604室房产转让给乙方，甲方因未取得房产证、土地证，但双方对可实现的在建房地产转让无异议同意自愿转让。过渡费由甲方领取，若超过18个月的过渡费由乙方领取；双方协商同意转让价格为70平方米、每平方米950元，30平方米、每平方米1,050元，房屋建筑面积共100平方米，共计98,000元；甲方为保证及时履行办理产权过户手续，自愿留在乙方10,000元作为保证金。到甲方将产权过户给乙方时，乙方应马上退还保证金和利息，以银行存款利息结算，计息时间从交房之日起至过户房产证、土地证终止；甲方协助办理交易过户手续，所需缴纳的各项税费由乙方承担；甲方保证上述转让房产产权清楚，转让行为已征得家庭子女同意，若发生与转让房地产有关的权属、债权、债务纠纷由甲方负责，由此造成乙方经济损失，甲方承诺负责赔偿；甲方转让给乙方的房产最终结算由乙方承担；若甲方违约应支付乙方违约金150,000元，若乙方违约，应支付该房屋的全部费用归给甲方；本协议双方各持一份，至过户完成终止。黄种夏作为甲方，洪世界作为乙方在该协议上签字、捺印。 4、2006年3月29日，黄种夏向洪世界出具一份《收条》，载明：“今收到洪世界人民币壹万伍仟元整，洪世界代交房钱人民币贰万伍仟壹佰伍拾伍元整，共计人民币肆万零壹佰伍拾伍元整”。 5、2009年1月9日，洪世界以黄仲夏名义向三明埔岭汽车工业园建设发展有限公司缴纳购房款23,912元，兴业银行现金存款凭证中交款人确认写“黄仲夏（洪世界350××××6741）代” 6、三明市埔岭汽车工业园建设发展有限公司于2006年3月29日出具25,155.87元收款票据，于2009年1月9日出具23,912收款收据，交款、付款人为黄仲夏，用途为购房。 7、2009年1月，黄种夏为户主的拆迁安置户产权调换结算表列明：楼房号2－××、套房建筑面积94.66平方米，甲方应得楼房层次差价补差金额3,975.72元；乙方应退多计超面积价款各种面积5.34平方米，单价1,050元，应退购置款5,607元；乙方应付超期过渡费16个月11,200元；甲方原协议应补差价款48,300元；甲方应付代垫水电费200元、土地证工本费105元、土地证工本费90元；户内装修补助费4,000元；甲方应补总金额23,912元。 8、2009年5月22日，黄种夏、周文明办理了案涉房屋《国有土地使用证》：永国用（2009）第1××0号；土地使用权人黄种夏、周文明；坐落永安市××路××号××幢××室。2011年1月25日，黄种夏、周文明办理《房屋产权证》：永房权证字第2××1号；房屋所有权人黄种夏、周文明；房屋坐落××路××号××幢××室；建筑面积94.66平方米。 另查明： 9、案涉房屋于2008年建设完成，黄种夏、周文明已退休回泉州老家，黄种夏交待将房屋钥匙放在其弟弟黄种君家中，洪世界到黄种君家中拿钥匙，2009年6月装修后，洪世界、姚秀冬及洪良森入住使用至今。 10、2020年8月3日，洪世界向本院起诉与黄种夏、周文明房屋买卖合同纠纷案［(2020)闽0481民初2640号］，要求黄种夏、周文明变更案涉房屋产权，支付违约金。 本案争议的焦点：洪世界、姚秀冬及洪良森对案涉房屋的占有使用是否有依据。对此，本院予以查明、分析与认定。 黄种夏、周文明认为，2008年案涉房屋交房时，因黄种夏、周文明在泉州，洪世界及家人以暂时借用为由，到黄种夏弟弟家取走房门钥匙入住至今。黄种夏、周文明取得涉案房产的《房屋产权证》和《土地使用权证》。2012年5月，黄种夏、周文明准备搬入新宅，洪世界借口尚欠其款项，不予以腾房，洪世界及其家人拒不腾房行为违法。 洪世界认为，双方于2006年3月29日签订《房地产转让协议书》，洪世界及家人对于涉案房产的占有基于合同约定，洪世界已就该房屋买卖合同另案起诉，洪世界已依约支付全部购房款，双方之间买卖关系成立，无理由另行支付房屋占用费。洪世界系合法占有诉争房产，不存在侵权行为。 本院认为，公民合法的财产受法律保护，侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。本案在审理过程中，经本院释明，黄种夏、周文明明确案涉房屋其主张的是侵权法律关系。案涉房屋系原黄种夏、周文明坐落于马鞍新村房屋拆迁异地安置房产，2009年和2011年，黄种夏、周文明分别办理了该房产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》。2006年3月29日，黄种夏与洪世界签订《房地产转让协议书》，约定将案涉房产转让给洪世界，价格98,000元，因该房产订立协议时未取得房产证、土地证，双方约定了过渡费领取、办理产权过户手续保证金及费用的承担等合同权利义务。2008年，案涉房屋建设完成后，洪世界向黄种夏弟弟黄种君拿钥匙，对房屋进行装修，此后，洪世界及妻子姚秀冬、孩子洪良森入住案涉房屋使用至今。如上所述，本院认为洪世界及其家人占有、使用案涉房屋基于黄种夏与洪世界签订的《房地产转让协议书》，黄种夏、周文明陈述洪世界以暂时借用占用案涉房产，与审理查明的事实不符，本院不予采信。黄种夏、周文明主张洪世界、姚秀冬、洪良森不予腾房侵权，理由不能成立，本院不予支持。 综上，本院认为，洪世界及其家人根据《房地产转让协议书》入住案涉房屋，虽然黄种夏、周文明办理了该房产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》，但洪世界提供的《房地产转让协议书》、收条、存款凭证、收款收据、《拆迁安置户产权调换结算表》、户口本、付款详情单、《房屋拆迁产权调换安置协议书》等证据材料关于房屋价格的数额及交费、收据的数额能相互印证，其依据转让协议入住案涉房屋，故洪世界及其家人对案涉房屋的占有、使用不能认定为侵权。因洪世界另案提起案涉房屋买卖合同诉讼，双方关于案涉房产的权利义务，可另案处理。姚秀冬、洪良森经依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回黄种夏、周文明的诉讼请求。 案件受理费1,720元，由黄种夏、周文明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。当事人提出上诉的，应向福建省三明市中级人民法院预交上诉案件受理费1,720元，在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李如浩 审 判 员  陈国延 人民陪审员  林燕珍 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  钱晓雪 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 《中华人民共和国合同法》 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。