黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初671号原告（申请执行人）：翟有玉，男，1964年5月31日生，汉族，农民，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：孙轲，香坊区法坛法律服务所法律工作者。被告（案外人）：孙秀芬，女，1949年11月20日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：殷乐，黑龙江承成律师事务所律师。被告（被执行人）：佟聚超，男，1991年11月12日生，汉族，职业不详，户籍所在地哈尔滨市平房区。原告翟有玉与被告孙秀芬、佟聚超申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年04月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告翟有玉及其委托诉讼代理人孙轲、被告孙秀芬及其委托诉讼代理人殷乐到庭参加诉讼，被告佟聚超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟有玉向本院提出诉讼请求：1.确认落于平房区平房镇联盟大街137号6-103室平房镇教师楼及院内8个车库及办公楼面积是225平方米，系佟某遗产，佟聚超作为佟某的继承人有权继承上述遗产；2.孙秀芬对上述房产不享有所有权；3.判令孙秀芬、佟聚超承担诉讼费。事实和理由：翟有玉诉佟聚超民间借贷纠纷一案，经平房区人民法院（2015）平商初字第211号民事判决书判决，翟有玉依据生效民事判决书在查封佟聚超所有的案涉房屋（平房区平房镇联盟大街137号6-103室平房镇教师楼，院内8个车库及办公楼225平方米的房屋）是有事实根据和法律依据的。从事实证据来看，工商局出具证明（2004年3月3日,详见证明)能够证实诉争查封房产系哈尔滨恒泰物业管理有限公司自筹资金修建，面积为225平方米,一楼为平房镇政府车库,一楼为物业公司办公室。《平房镇政府与哈尔滨卫星建筑七公司关于教职工集资住宅楼建筑工程费用往来结算协议书》中6-103室，价款62560元房屋抵债,且有2001年4月16日黑龙江省单位往来资金结算票据能够证实佟某已交齐教师集资楼6-103室房款,足以证实法院查封6-103室房屋系终云铁所有。平房镇政府于2005年8月9日签订的《平房镇政府与哈尔滨卫星公司建筑七公司关于教职工集资住宅楼建筑工程费用和供暖费用往来结算协议书》能够证实将诉争8个车库抵偿哈尔滨卫星建筑工程公司第七分公司债务,且哈尔滨恒泰物业管理有限公司及哈尔滨卫星建筑工程公司七分公司法定代表人均系佟某。由此,翟有玉依法查封佟某所有的案涉房屋是有事实证据和法律依据的。2.贵院认定案外人孙秀芬实际占有且孙秀芬提供了借款协议,并以案外人孙秀芬享有的期待权足以排除强制执行,对此中止对案涉房屋的执行是错误的,有悖于事实和法律。在从事实证据来看,案外人孙秀芬提供了借款协议,仅表明在双方之间形成的是一种债权债务关系,而不能取得物权（即不动产所有权),不能证实其享有该执行标的的所有权,也没有证据证明其进行了实际占有和对该案涉房屋享有所有权。因此案外人孙秀芬无权提出案外人执行异议,对此,贵院裁定中止执行是不当的。基于以上案件事实,翟有玉依法提起诉讼,敬请贵院依法支持翟有玉的诉讼请求。被告孙秀芬辩称，1.翟有玉应举证证明案涉房屋为佟某个人合法所有的财产。翟有玉诉讼请求中要求确认案涉房屋,即平房区平房镇联盟大街137号6-103室（平房镇教师楼)、院内8个车库及办公楼(225平方米)为佟某财产,就应该提供上述财产是佟某的合法财产的依据,但根据翟有玉提供的证据没有上述财产的房产证、土地证、建设工程规划许可证或施工许可证等任何一个可以证明佟某享有所有权的证据,无法证明案涉房屋为佟某个人合法财产。根据谁主张谁举证的证明规则,翟有玉在无法证明其主张的情况下应承担举证不能的败诉后果。2.违法建筑确认所有权之诉不属于法院受案范围,应予驳回起诉。翟有玉请求确认的全部案涉房屋均没有房产证、土地证、建设工程规划许可证及施工许可证,属于违法建筑,根据《全国民事审判工作会议纪要(2011年)》第二条第7款的规定“当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的,不予受理;已经受理的应驳回起诉”。因此本案不属于法院管辖范围,但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。3.平房镇联盟大街平房镇教师楼院内办公室五个(225平方米)及8个车库(235.8平方米)的房产所有权原系哈尔滨恒泰物业管理有限责任公司(以下简称恒泰物业)所有,并非为佟某个人财产。首先,根据2004年3月3日哈尔滨市平房区平房镇政府出具的证明中,明确表示平房镇教师楼工程由恒泰物业自筹资金修建,二楼为物业公司办公室,归恒泰物业所有;又根据恒泰物业黑龙江省单位往来资金结算票据(1507171),其交款事项一栏中标注为:房屋抵账款(明细在2005年8月9日协议书上),因此结算协议书所涉及的位于教职工集资楼院内的8个车库也应归恒泰物业所有。其次,在执行过程中查封的财产只能是被执行人所有的财产,而本案中的五个办公室及7个车库,在转让给孙秀芬之前的所有权人是恒泰物业,现在是孙秀芬,无论是哪个时间段,该财产都不曾属于佟某,即使佟某是恒泰物业的法定代表人,也无权将公司财产据为己有,翟有玉无权申请查封不属于佟某的财产。4.孙秀芬现已合法取得平房镇联盟大街平房镇教师楼院内办公室五个(225平方米)及7个车库(216平方米)和平房镇教职工集资楼(联盟大街137号)6-103原物业管理办公室的房屋产权并实际占有。2013年6月14日,孙秀芬与佟某签订借款协议,佟某向孙秀芬借款600000元,双方约定以平房镇教职工集资楼院内哈尔滨恒泰物业办公室5个及7个车库，建筑面积共计411平方米的房产作为抵押担保,同时双方约定如未按期还款,抵押物将无偿送给孙秀芬,借款到期后佟某始终未返还借款,与孙秀芬协商一致后在借款协议中补充约定,自2014年7月6日起借款协议中所涉及的抵押财产的产权以以物抵债的形式转移给孙秀芬，并且房产所有权人恒泰物业也在借款协议上加盖了公章予以认可。2013年11月24日,佟某再次向孙秀芬借款227500元,并以平房镇教职工集资楼(联盟大街137号)6-103原物业管理办公室的产权作为抵押担保,该笔借款到期后佟某同样未按照约定返还借款,再次与孙秀芬在借款协议中签订补充条款,双方约定自2014年7月6日借款协议中所涉及的抵押财产的产权以物抵债的形式转移给孙秀芬。上述抵押财产都在2014年7月6日完成了交付,孙秀芬已经实际占有该抵债财产至今。综上所述,无论从翟有玉的举证责任,财产所有及占有情况,还是财产的合法性,均不应查封案涉房屋,请求法院本着公平公正的原则,综合考虑本案相关事实及法律依据驳回翟有玉的起诉。被告佟聚超未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2004年3月3日，哈尔滨市平房区平房镇政府出具《证明》，“平房镇政府已将平房镇教师楼的物业管理工作移交给哈尔滨恒泰物业管理有限公司，该公司（平房区联盟街137号）自筹资金修建，面积为225平方米，一楼为我镇车库，二楼为物业公司办公室，房照正在办理中。特此证明”2005年8月9日，甲方哈尔滨市平房区平房镇人民政府与乙方哈尔滨卫星建筑工程公司第七分公司第二队签订《平房镇政府与哈尔滨卫星公司建筑七公司关于教职工集资住宅楼建筑工程费用和供暖费用往来结算协议书》，内容为“甲方尚欠乙方工程费用130816.51元和供暖费80752元，共计211568.51元。另外，甲方捌个车库五年的包烧费用29671.75元减去乙方几年来使用甲方两个车库的费用12000元，甲方欠乙方车库款供暖费17671.75元，以上三项总计229240.26元。经甲、乙双方充分协商，甲方把位于教职工集资楼院内，在2000年由甲方建设的捌个车库（面积为235.8平方米）用于偿还甲方欠乙方的上述所有款项。这捌个车库当时没有办理规划和建设审批手续。”该协议书乙方法定代表人处由佟某签字。2005年8月，黑龙江省单位往来资金结算票据，收款单位处印有哈尔滨市平房区平房镇人民政府财务专用章，交款人为哈尔滨恒泰物业管理有限责任公司，交款金额为229240.26元，交款事项为房屋抵账款（明细在2005年8月9日协议书上）。佟某死亡前，系哈尔滨恒泰物业管理有限责任公司法定代表人。佟某与佟聚超系父子关系，佟某向翟有玉借款未还，2014年8月佟某因故死亡，翟有玉起诉佟聚超要求偿还欠款及利息。经（2015）平商初字第211号案件判决佟聚超在继承遗产范围内给付翟有玉借款本金850000元及利息。该判决已生效。2019年5月13日，本院查封位于平房镇联盟大街137号6-103室（平房镇教师楼）院内8个车库及办公楼225平方米，查封期限为三年，自2019年5月13日至2021年5月12日止。孙秀芬提出异议，经本院（2019）黑0108执异27号执行裁定书裁定，中止位于平房区平房镇联盟大街137号6-103室（平房镇教师楼）院内的8个车库及办公楼225平方米的执行。翟有玉持有2001年4月16日黑龙江省单位往来资金结算票据原件，交款人为佟某，金额为62560元，交款事项为教师集资楼6-103房款交齐。孙秀芬持有2002年8月10日，黑龙江省单位往来资金结算票据，加盖哈尔滨卫星建筑工程公司七分公司第二队财务专用章。交款单位（个人）为佟某，金额为62560元，交款事项为平房镇教师楼（联盟大街137号6-103原物业管理办公室）。上述事实，有《平房镇政府与哈尔滨卫星公司建筑七公司关于教职工集资住宅楼建筑工程费用和供暖费用往来结算协议书》、《证明》、黑龙江省单位往来资金结算票据、（2015）平商初字第211号民事判决书、（2019）黑0108执异27号执行裁定书以及当事人陈述等证据载卷为证，并经庭审质证及审查，足以认定。本院认为，首先，本案为申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定。”翟有玉诉请为“1.确认落于平房区平房镇联盟大街137号6-103室平房镇教师楼及院内8个车库及办公楼面积是225平方米，系佟某遗产，佟聚超作为佟某的继承人有权继承上述遗产；2.孙秀芬对上述房产不享有所有权；3.判令孙秀芳、佟聚超承担诉讼费。”翟有玉的诉讼请求不符合申请执行人执行异议之诉的诉请条件。其次，通过庭审调查，翟有玉未举示位于平房区平房镇联盟大街137号6-103室（平房镇教师楼）院内的8个车库及办公楼225平方米相关权属证明等证据，且哈尔滨市平房区平房镇政府出具的证明载明平房区联盟街137号由哈尔滨恒泰物业管理有限公司自筹资金修建，面积为225平方米，及《平房镇政府与哈尔滨卫星公司建筑七公司关于教职工集资住宅楼建筑工程费用和供暖费用往来结算协议书》中亦载明“这捌个车库当时没有办理规划和建设审批手续。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己的主张，有责任提供证据”，翟有玉无证据证明案涉不动产属于佟聚超继承遗产范围之内。综上所述，本院对翟有玉的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告翟有玉的诉讼请求。案件受理费100元，公告费560元（原告翟有玉预交），由原告翟有玉负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长 龚 辰审判员 黄 鹤审判员 范晓雪二〇二〇年十二月三十日书记员 王紫煊