河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初3165号 原告：王鹏，男，1985年9月10日出生，汉族，现住河北省石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：张静，石家庄市鹿泉振宁法律服务所法律工作者。 被告：李玉环，男，1989年7月3日出生，汉族，现住河北省石家庄市鹿泉区。 被告：李玉霞，女，1989年7月3日出生，汉族，现住河北省石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：赵进忠，河北索实律师事务所律师。 原告王鹏与被告李玉环、李玉霞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张静、被告李玉霞及其委托诉讼代理人赵进忠到庭参加诉讼，被告李玉环经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王鹏向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告2017年12月22日签订的房产买卖合同合法有效；2.依法判令被告李玉环立即将位于鹿泉区：东邻友谊街、西邻王增路、南邻育英路、北邻巷房产及院落一处交付原告；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2005年被告父亲蒋付廷（已去世）购买王文科位于鹿泉区：东邻友谊街、西邻王增路、南邻育英路、北邻巷房产及院落一处，2017年12月22日蒋付廷、李玉环、李玉霞与原告王鹏又签订房产买卖合同，将该房产出售给了原告，双方签订有房产买卖合同，并有中证人李某1、李某2作证。双方约定房产价格为20万元，被告收款后为原告出具收条。房产买卖后，当时口头约定该房产同意暂住至蒋付廷与其岳母百年后交付原告，现蒋付廷与其岳母均已去世，现被告李玉环一直居住在此，原告打算到该房产居住，要求被告腾出房产，但被告一直未腾出，现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。 李玉环未答辩。 李玉霞辩称，1、本案非房屋买卖纠纷，实际为民间借贷案件。2、本案系李玉霞及其前夫赵建军共同向张硕借款，为了保证借款能够偿还，以蒋付廷购买的尚未过户至自己名下的正在处于合同状态的农村宅院进行担保，故按照房屋买卖合同的方式与原告签订房屋买卖合同，与原告签署房屋买卖合同的原因系张硕非本村户口，以原告顶名与蒋付廷、李玉霞、李玉环签署房屋买卖合同，正规的按照常理的房屋买卖合同仅与蒋付廷签署即可，在本案涉及的房屋买卖合同中让出嫁的女儿李玉霞也签署，实际借款人为李玉霞与前夫赵建军。故本案原告主张的房屋买卖合同仅是为借款的担保方式，并非实际的房屋买卖合同。3、在借款时约定了借款利率为月息5分，即年息6毛，在张硕向李玉霞转款时直接扣除1万元利息，仅转款19万元，房屋买卖合同权利取得主体系蒋付廷，且蒋付廷有儿子李玉环、女儿李玉霞，假设为房屋买卖合同，该款项也是由蒋付廷收取或儿子收取，此符合农村习惯。4、自借款后，被告按照约定每月1万元的利息向原告、张硕及原告和张硕的会计共计偿还6万元，即1至6月份的利息，根据偿还利息的事实可证实不是真正的房屋买卖合同法律关系，原告方已经收取相应的利息。5、被告已经向法庭申请调取张硕涉嫌高利放贷的刑事案件卷宗，依据石家庄市中院出台的着力规范民间借贷行为的意见，要求审理民间借贷案件首先要进行关联案件查询，同一出借人及其实际控制人的关联关系人作为原告，一年内起诉民间借贷案件或两年内累计案件达到相应数额的疑似职业放贷。而本案的原告方已经不是一次职业放贷，已经进入刑事判决，确定为职业放贷，故结合案件的实际情况及已经生效判决的刑事案件，可以确定原告方的主体为职业放贷。6、依照该意见的规定，确系职业放贷的，应当认定借贷合同无效，借款人返还借款本金并按年利率6%的标准给付资金占用使用费，故被告方同意按照原告方实际给付被告的19万元并按照法定的年利率6%的标准支付资金占用使用费，同时应当核减已经偿还原告6万元所谓利息数额折抵相应的本金，所谓利息数额折抵完利息后应减除本金。7、本案实际借贷人包含有赵建军，应当追加赵建军为共同债务承担人。综上，原告诉求不能成立，按照审理民间借贷司法解释之规定，应当向原告方明示，根据明示结果确定审理。 原告向本院提交证据：证据1、2005年1月21日蒋付廷与王文科房产买卖合同一份、1989年7月11日王文科获集建89字第1100081号集体土地建设用地使用证，证明该房产原为王文科所有，于2005年1月21日出售给蒋付廷。证据2、2017年12月22日蒋付廷、李玉环、李玉霞与王鹏签订的房产买卖合同，该合同中双方签字认可并有中证人李某1、李某2签字予以证明。证据3、2017年12月22日李玉霞、蒋付廷、李玉环收条。证据2、3证明原被告双方签订买卖合同合法有效。 被告质证意见：对证据1，证实蒋付廷购买王文科集体土地建设用地使用证号为获集建89字第1100081号的院落，双方签订合同后尚未办理产权登记手续，依照法律规定，不动产在没有进行产权登记后无权进行再处分，仅有自己占有使用的合同权，并没有获得物权，只有在获得物权的情况下才有处分权。对证据2，原告与蒋付廷、李玉环、李玉霞签订的房产买卖合同，并非真实意思表示，理由：（1）根据证据1签署的买卖合同，获得合同标的的权利主体仅有蒋付廷，在此情况下若有意对外进行处分权利，也只需蒋付廷签署即可，被告李玉霞已经出嫁，在该房产买卖合同中签署了代表人三人，明显系为套取李玉霞获得借款的事实；（2）根据证据1的质证意见，蒋付廷在没有获得物权的情况下不能取得物权的处分权，该合同也无效，属无权处分。对证据3，收条载明的收款人为签订合同的三人，此系为了配合房产买卖合同的主体，实际原告向被告的转款仅为19万元。根据以上证据，原告方以房屋买卖的方式为自己民间借贷作担保而形成的该形式，因张硕定性为职业放贷，且经刑事案件判决，在刑事案件调查中必然有调查张硕对外放款的相应事实，故在张硕向李玉霞放款的19万元公安部门应当有该案件的侦查，故申请法庭调取案件，应当有该部分放款及为谁放款的事实。综上，尽管以房屋买卖形式掩盖民间借贷，但第二份合同属无效，且实际法律关系为民间借贷案件。 被告提交以下证据：证据1、张硕于2017年12月22日向被告李玉霞转款19万元的银行转账记录，证明原告主张的房屋买卖款项实际转款为人张硕，且转款的金额为19万元，结合向法庭申请调取的张硕的实际职业放贷人资格，可证实本案并非房屋买卖。按照双方签订房屋买卖合同确定的时间为2017年12月22日，假设为真实的房屋买卖合同，当时即可进行交付，而并非如此，系被告方每月向原告支付1万元利息。证据2、被告方向原告及张硕的会计微信转款1万元利息的转款凭证，该款项是通过微信转出1万元，且对方又要求转会计提取该1万元的手续费10元。另给张硕现金利息1万元一次，剩余四次都是给原告每月每次1万元，都在每月21日、22日给付，原告若不认可该款项，可公安部门根据案件性质进行报案。证据3、离婚协议书，证明赵建军与李玉霞于2009年8月6日结婚后，于2019年3月26日离婚，协议约定所有债务由男方承担，本案涉及的债务属于夫妻共同债务，且原告方也知晓，故申请法院在确定本案为民间借贷案件时追加赵建军为该案件的被告，以共同承担应当支付的民间借贷及法定利息。综上，望法庭结合调取张硕的刑事案件卷宗及前述证据来确定案件的真实定性，并按照案件的性质确定需偿还的本金和应当支付的利息。 原告质证意见：对证据1的真实性无异议，但该转款行为是王鹏借用张硕的款项代王鹏转款。证据2与本案无关。对证据3的真实性无异议，但与本案无关。 本院经审理认定事实如下：2005年1月21日，王文科与蒋付廷（被告父亲，已去世）签订房产买卖合同，蒋付廷购买王文科位于鹿泉区：东邻友谊街、西邻王增路、南邻育英路、北邻巷房产一处。2017年12月22日，原告王鹏与蒋付廷、被告李玉环、被告李玉霞签订房产买卖合同，约定原告以20万元购买上述房产。同日，蒋付廷与二被告向原告出具收条，内容为今收到王鹏购房款20万元整（贰拾万元整），收款银行农业银行，卡号尾号为8070。在本案审理过程中，被告李玉霞提交的中国农业银行个人账户明细显示，尾号为8070的银行账号户名为李玉霞，2017年12月22日收到户名为张硕的转账19万元。蒋付廷与二被告出具的收条上显示李玉环、李玉霞、蒋付廷收到原告20万元，收条上载明收款银行、卡号、时间，被告提交的农业银行卡号上的个人账户明细显示李玉霞收到了张硕19万元，原告对此解释：原告交付被告1万元现金，然后通过张硕的账户转款19万元。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告王鹏虽然提供了其与蒋付廷及二被告签订的房产买卖合同、蒋付廷及二被告向其出具的20万元收条，但原告无法合理解释房款通过第三人张硕付给已出嫁的李玉霞并且转账数额只有19万元的原因。原告主张其与二被告之间存在真实的房产买卖关系的观点存在诸多疑点及明显不合常理之处，故本院对原被告之间是否存在真实买卖合同关系无法确认，本院对原告的诉讼请求不予支持，原告可在有证据能够证明其主张后另行主张权利。本案审理过程中，被告李玉霞申请本院调取张硕涉嫌放贷的刑事案件卷宗。因张硕系本案案外人，被告李玉霞没有证据证明张硕有涉嫌放贷的刑事案件可以证明本案事实，故被告李玉霞的申请不符合相关规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告王鹏的诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告王鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市鹿泉区龙泉路鹿泉区人民法院，邮政编码：050200，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐志新 二〇二〇年十二月十五日 书记员  李丹阳