惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1222号原告：陈明英，女，香港特别行政区居民，1955年2月26日出生，住广东省深圳市光明区马田街道石家社区峰荟时代科技中心D栋1009室，香港居民身份证号码：E806730(2)。委托诉讼代理人：梁健明，男，香港特别行政区居民，1957年9月18日出生，住广东省深圳市光明区马田街道石家社区峰荟时代科技中心D栋1009室，香港居民身份证号码：G180781(0)。系其丈夫。被告：广州创逸家酒店管理有限公司，住所地：广州市海珠区*****************之39。法定代表人：蔡某1。被告：广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司，住所地：广东省惠州市惠州大亚湾霞涌小径海岸城花园8栋1层15号房。法定代表人：周某1。原告陈明英与被告广州创逸家酒店管理有限公司（以下简称创逸家公司）、广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司（以下简称逸墅公司惠州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，于2020年6月24日裁定转为普通程序。于2020年11月26日公开开庭进行了审理，原告陈明英的委托诉讼代理人梁健明到庭参加诉讼，被告创逸家公司、逸墅公司惠州分公司经公告送达开庭传票，期限届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告返还原告装修款28,800元；2.请求判令两被告支付原告房租损失19,200元；滞纳金2,880元；3.请求判令两被告支付原告违约金5,000元；4.请求判令两被告支付原告房屋恢复原状损失5,000元；5.由两被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司于2019年4月30日签署《物业委托管理合同》（以下简称：托管合同），约定：原告将位于惠州市惠阳区小径海岸花城梵高的海15栋3106号房（以下简称：该物业）委托被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司用做度假式公寓管理出租经营，房屋托管期自2019年7月26日至2022年7月26日；双方对月总收入进行分成收益，收益按每月支付，被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司于每月15日向原告支付上月收益，同时发送上月营收报表；软装配套费用需原告付清后起托；托管期未满的情况下，单方面违约的一方需支付对方五千元违约金等内容。原告于2019年4月30日向被告交付了托管的该物业，并支付了软装配套费用5,000元，于2019年7月26日向被告交付了托管的该物业，并支付了软装配套费用26,800元，但被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司未按照约定提供每月的营收报表，也未支付承诺的分成收益19,200元。被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司于2020年3月7日要求原告前往惠州办理解除托管合同的手续并不支付任何赔偿，原告了解原因，被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司回复因其公司要破产不再经营所以要解除托管合同，原告不同意被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司提出的无理要求。被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司系被告广州创逸家酒店管理有限公司的分支机构；分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。综上，被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司违约，原告现要求两被告返还装修款28,800元、支付原告房租损失19,200元、滞纳金2,880元、支付原告违约金5,000元、支付原告房屋恢复原状损失5,000元，因合同约定贵院为管辖法院，原告请求贵院依诉求判之。原告向法庭提交以下证据：1.原告陈明英身份证明；2.被告工商登记信息；3.物业委托管理合同；4.收款收据；5.微信聊天记录；6.解约通知；拟证明其诉称事实。被告创逸家公司、逸墅公司惠州分公司未答辩，也未提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：2019年4月30日，原告作为甲方与被告逸墅公司惠州分公司作为乙方签订一份《房屋托管合同》，原告将位于惠州市惠阳区小径海岸花城梵高的海15栋3106号房屋委托给被告逸墅公司惠州分公司做度假式公寓经营使用，房屋托管期自2019年7月26日至2022年7月26日，甲方应于2019年7月26日前将房屋按约定条件交付至乙方，甲方予以乙方2个月的房屋配置期（即从2019年7月26日至2019年9月26日）。关于房屋收益支付方式，合同第五条约定，甲方与乙方对月总收入进行分成收益，即甲方享有该房屋月总营业额收入50%，乙方享有该房屋月总营业额收入50%；收益支付方式：收益按每月支付，乙方于每月15日向甲方支付上月收益，乙方通过银行转账的方式将收益支付给甲方，同时发送上月营收报表，甲方在收到款后与乙方确认。关于房屋装修款，合同第六条约定，甲方房屋内软装配置由乙方代甲方安装，并按乙方标准安装布置房屋。合同第十条约定，软装配套费用需甲方付清后起托。关于违约责任，合同第十二条约定，（一）在托管期未满的情况下，单方面违约的一方需支付对方五千元违约金；……（四）乙方未按约定时间向甲方支付收益的，每逾期一日应按上月收益的千分之五的标准支付滞纳金；……。合同还约定了双方的其他权利与义务。合同签订后，原告依约向被告逸墅公司惠州分公司交付涉案房屋。原告于2019年4月30日向被告逸墅公司惠州分公司支付家私家电配置费2,000元，于2019年7月26日向被告逸墅公司惠州分公司支付家私配置费26,800元；被告逸墅公司惠州分公司向原告出具相应的收款收据。被告逸墅公司惠州分公司收取款项后并没有按照合同约定完成涉案房屋的装修。庭审中，原告向法庭提交一份落款日期为2020年3月8日的《证明》，载明：被告逸墅公司惠州分公司收取了原告房屋委托代购费用28,888元，迟延未配置完成，被告逸墅公司惠州分公司应于2020年4月15日退款。被告逸墅公司惠州分公司在上述证明盖章确认。原告称上述证明中“房屋委托代购费用28,888元”存在笔误，原告向被告逸墅公司惠州分公司支付房屋委托代购费用为“28,800元”，原告追认上述证明。原告再称被告逸墅公司惠州分公司向其出具上述证明时，双方已协商一致解除双方的房屋委托合同。另查明，广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司系广州创逸家酒店管理有限公司设立的分公司。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告广州创逸家酒店管理有限公司、广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告刊登于2020年8月23日人民法院报G10版面。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，涉案《房屋委托合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告逸墅公司惠州分公司签订的《房屋委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于返还装修款的问题。合同签订后，原告依约向被告逸墅公司惠州分公司交付涉案房屋，并于2019年4月30日向被告逸墅公司惠州分公司支付家私家电配置费2,000元，于2019年7月26日支付家私配置费26,800元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定:“当事人协商一致，可以解除合同”，本案庭审中，原告称被告逸墅公司惠州分公司向其出具《证明》时双方已协商一致解除合同，原告亦追认上述证明，本院予以确认《房屋委托合同》已解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，可要求恢复原状或返还。由于被告逸墅公司惠州分公司收取款项后并没有按照合同约定完成涉案房屋的装修，故被告逸墅公司惠州分公司应向原告返还装修款28,800元。关于房租损失及滞纳金的问题。根据《房屋委托合同》第五条约定：“甲方与乙方对月总收入进行分成收益，即甲方享有该房屋月总营业额收入50%，乙方享有该房屋月总营业额收入50%”，原告未提供证据证明被告逸墅公司惠州分公司实际对外经营涉案房屋并取得相关收益，应由其承担举证不能的不利后果。故对其主张房租损失及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金的问题。合同约定的房屋托管期自2019年7月26日至2022年7月26日，合同签订后，被告逸墅公司惠州分公司未依约对外经营涉案房屋并向原告支付房屋收益，已构成违约。根据《房屋委托合同》第十二条第一款约定：“在托管期未满的情况下，单方面违约的一方需支付对方五千元违约金”，原告主张被告逸墅公司惠州分公司支付违约金5,000元，本院予以支持。关于房屋恢复原状损失的诉讼请求。原告未提交相关证据证明被告搬离涉案房屋后租赁物的现状，也未能举证证明修复租赁物所产生的损失，故原告应就此承担举证不能的不利后果。原告请求被告赔偿恢复原状损失5,000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告创逸家公司的责任承担问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条:“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，被告逸墅公司惠州分公司系被告创逸家公司设立的不具有法人资格的分支机构，故被告创逸家公司应对被告逸墅公司惠州分公司的债务承担清偿责任。被告广州创逸家酒店管理有限公司、广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州创逸家酒店管理有限公司、被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈明英返还装修款28,800元；二、被告广州创逸家酒店管理有限公司、被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈明英支付违约金5,000元；三、驳回原告陈明英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,322元、公告费600元，由被告广州创逸家酒店管理有限公司、被告广州逸墅度假酒店管理有限公司惠州分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 钟丹燕审 判 员 王科丰审 判 员 林嘉伟二〇二〇年十一月二十六日法官助理 张 扬书 记 员 黄慧谊书 记 员 张 杭