江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0324民初4072号 原告：丁爱琴，女，1974年7月24日生，居民身份证 号码320324197407247026，汉族，住睢宁县南苑小区48号楼108室。 委托诉讼代理人：王大鹏，江苏楚地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金梦帅，江苏楚地律师事务所律师。 被告：张伟，男，1975年6月8日生，汉族，住睢宁县。 被告：胡宏雷，男，1975年10月4日生，居民身份证 号码320324197510040031，汉族，住睢宁县睢城镇胡中巷204号。 被告：朱汝南，男，1975年3月5日生，汉族，住睢宁县。 原告丁爱琴与被告张伟、胡宏雷、朱汝南案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁爱琴及其委托诉讼代理人王大鹏、被告张伟到庭参加诉讼，被告胡宏雷、朱汝南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，张伟与朱汝南、胡宏雷民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月21日作出（2017）苏0324民初2197号民事判决：朱汝南于判决生效后十日内偿还张伟借款本金10万元及利息108000元，共计208000元；胡宏雷对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。该判决发生法律效力后，根据张伟的申请，本院于2018年4月4日立案执行。执行过程中，本院于2018年7月2日作出（2018）苏0324执899号执行裁定书，裁定查封被执行人胡宏雷所有的坐落于睢宁县房屋一处及16号车库，查封期限为三年。案外人丁爱琴提出异议，本院于2020年6月10日作出（2020）苏0324执异83号执行裁定书，驳回了丁爱琴的异议申请，丁爱琴遂提起本案诉讼。 原告丁爱琴向本院提出诉讼请求：1.判决停止对位于睢宁县睢城镇文学南路78号睢宁县房产及16号车库的执行；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告胡宏雷于1998年4月27日登记结婚。2008年6月12日以胡宏雷的名义购买了位于车库，房屋价款是187897元，车库价款50589元，共计238486元，首付款72486元，余款166000元由原告在徐州市住房公积金管理中心睢宁管理部办理住房公积金贷款20年，后期房屋贷款均由原告个人偿还至今。2011年11月23日，原告与被告胡宏雷因感情破裂办理了离婚登记，双方签订了离婚协议，协议第三条第(2)款对夫妻共同财产作出了处理：双方约定夫妻共同所有的位于睢宁县的房产所有权归女方所有，该房产于2008年7月首付7万2千元，其余由女方用住房公积金贷款20年购买，房贷由女方支付，该房产权证的业主姓名变更的手续，男方必须在住房贷款付清以后，协助女方办理变更房产的一切手续，过户费用由女方负责。女方于2011年12月30日前一次性补偿房屋及家俱差价6万元给男方。原告丁爱琴认为涉案房产及车库虽然登记在被告胡宏雷名下，但该处房产的余款均是原告用个人资金偿还，双方已于2011年11月23日离婚时对涉案财产作出了处分即归原告所有，由原告带着孩子生活居住在里面，是原告安身立命之地。目前因为房贷没有还清还不够过户的条件，所以涉案房产一直没有办理变更登记。因此涉案房产及车库所有权应属原告所有并由原告享有绝对排他的权利。被告张伟于2008年3月6日向被告朱汝南出借10万元款项并由胡宏雷提供担保，此事原告并不知情，原告对胡宏雷的担保不应承担任何法律责任。被告张伟一直到2017年4月5日才向法院提起诉讼，法院最终在2017年9月21日才判决胡宏雷承担担保责任。另外法院查封涉案财产的时间是2018年7月2日，这些时间均晚于原告与胡宏雷离婚时财产处分的时间即2011年11月23日，即原告与胡宏雷财产处分在前，胡宏雷的保证责任经法院确认在后，该保证责任确认不具有追溯性。原告提起异议申请被驳回后，提起本案诉讼。 被告张伟辩称，2017年9月21日，睢宁县人民法院作出（2017）苏0324民初2197号判决书，确定的债务形成于财产分割之前，也就是胡宏雷和丁爱琴夫妻关系存续期间，且（2020）苏0324执异83号执行裁定书驳回了丁爱琴的执行异议请求，因此，原告的诉讼请求不能成立，应予以驳回。 本院经审理查明，原告丁爱琴与被告胡宏雷于1998年4月27日登记结婚。2008年6月12日，被告胡宏雷与睢宁县江南房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份，购买该公司开发的位于睢城镇文学南路78号南苑小区48幢4单元108室和16号汽车库。房屋总价款238486元，首付款72486元，余款166000元由丁爱琴在徐州市住房公积金管理中心睢宁管理部办理住房公积金贷款，借款期限从2008年7月3日至2028年7月3日止。2011年11月13日，丁爱琴与胡宏雷在睢宁县民政局婚姻登记中心办理了离婚登记，在离婚协议夫妻共同财产处理项约定：“夫妻共同所有的位于睢宁县的房产所有权归女方所有，该房产于2008年7月首付7万2千元，其余由女方用住房公积金贷款20年购买，房贷由女方支付，该房产权证的业主姓名变更的手续，男方必须在住房贷款付清以后，协助女方办理变更房产的一切手续，过户费用由女方负责。房内家电及家俱（具）折价4万元归女方所有。女方于2011年12月30日前一次性补偿房屋及家俱差价6万元给男方。”丁爱琴陈述，自房屋购买后，房贷一直由其偿还，其居住使用房屋至今，该房屋迄今未办理房产证，仅有预告登记。 上述事实，有当事人的当庭陈述，商品房买卖合同、住房公积金个人住房委托贷款合同、离婚证、离婚协议书、银行活期账户明细、公积金提取明细、物业费收据、公积金职工汇补缴明细表等证据在卷证实，本院依法予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。原告丁爱琴请求排除执行，应审查原告是否系涉案房产的权利人且该权利能否排除执行。本案中，被告胡宏雷作为保证人的债务形成于2008年，在与原告丁爱琴2011年订立离婚协议之前，并非形成于离婚之后，且财产分割内容没有得到债权人的认同，对债权人不产生效力，故涉案房屋系原告丁爱琴与被告胡红雷的共有财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。原告对涉案房屋享有共有的权利，但根据上述规定，该权利不能阻却对财产的整体执行。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告丁爱琴的诉讼请求。 案件受理费4486元，由原告丁爱琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张园园 审 判 员  魏 峰 人民陪审员  陈 席 二〇二〇年十二月七日 法官 助理  吴皓月 书 记 员  李雪子 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若 干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到 庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的 解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。