重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初7330号原告：叶广，男，1991年9月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：杨富杰，男，1997年3月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告叶广与被告杨富杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘云金独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶广及其委托诉讼代理人周厚友、被告杨富杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶广向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行《房屋买卖(居间)合同》(合同编号0000062号)，将位于重庆市璧山区璧泉街道黛山大道560号79幢X号房屋转移登记至原告名下(过户至原告名下)。二、依法判令被告立即支付原告违约金96450元。三、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年10月31日，以原告为买房方、被告为售房方、案外人重庆市璧山区匠心房屋中介有限公司为居间方签订了《房屋买卖(居间)合同》(合同编号0000062号)，合同约定被告将位于重庆市璧山区黛山大道560号79幢X号房屋出售给原告。合同对房屋价款、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定履行了相关付款义务，但被告拒不配合原告办理房屋转移登记(过户)手续。为维护原告合法权益，特依法诉至贵院，请查明事实，判决如上请求事项。被告杨富杰辩称，1、原告按约定履行了相关付款义务不属实，合同约定2020年1月支付150000元，这笔款项并未支付给我。2、首付款和月供都是我爸妈在给我负责，只是房屋登记在我名下而已。3、我不同意原告的过户请求，也不同意承担违约责任，是原告先违约。本院经审理认定事实如下：被告杨富杰作为售房人（甲方）与原告叶广作为购房人（乙方）、重庆市璧山区匠心房屋中介有限公司作为居间方（丙方），三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定发：“一、物业基本情况。坐落：重庆市璧山区璧泉街道黛山大道560号79幢X，建筑结构：钢混，建筑面积：93.94㎡，套内面积：75.57㎡。二、成交价格及费用支付。甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币陆拾肆万叁仟元（小写：643000元），该房屋产权变更时发生的相关税、费由乙方承担（税、费标准以产权过户当日国家政策规定为标准）。甲、乙、丙三方签订本合同当日，甲方须向丙方交纳中介服务费陆仟肆佰元（小写：6400元），乙方向丙方交纳中介服务费陆仟肆佰元（小写：6400元）。三、付款约定（本条各项均不计利息）。（一）一次性付款（分期付款）1、甲、乙双方约定在2019年10月31日乙方交购房定金贰万元（小写：20000元）给甲方，当甲方收到房屋定金之时起，不得将房屋转售第三方。2、甲、乙双方约定，乙方在2019年11月8日前付房款壹拾叁万元（小写：130000元）……4、乙方在2020年1月30日前付购房余款人民币壹拾伍万元（小写：150000元）……四、交房约定：甲方应在签订房屋买卖合同并收到定金后将房屋交付乙方使用……八、违约责任：甲、乙双方从签订本协议之日起，自觉遵守本协议所约定事项，并按本协议约定履行双方的权利及义务，如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约，经电话、短信、书面等形式告知后3个工作日后，仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交额15%的违约金，并承担丙方应收取的相关费用……十一、其他约定：（备注条款内容与前述条款不一致的，以备注条款为准）。1、该房屋总成交价643000元，定金贰万元。2019年11月8日前支付壹拾叁万元，2020年1月30日前再支付壹拾伍万元，剩余尾款过户时付清；乙方出钱给甲方还款解押，银行大约31万元，解押剩余尾款过户时付清。2、甲方配合乙方办理装修手续，甲方知晓乙方将该房屋装修后售卖第三方，并同意配合办理相应贷款及过户手续……。”合同签订后，原告于2019年10月31日通过案外人尹强中国农业银行尾号4518的账户向被告支付定金20000元，被告向其出具了《收条》。另，原告通过案外人张玉仙中国农业银行尾号7475的账户于2019年11月9日向被告支付购房款130000元；通过案外人尹强中国农业银行尾号4518的账户，分别于2020年2月4日向被告支付购房款50000元、于2020年3月31日支付20000元、于2020年4月17日支付20000元、于2020年4月28日支付10000元、于2020年4月29日付款308000元、于2020年5月14日支付4000元，原告陈述其通过案外人马成的账户向被告支付了购房款50000元，以上合计支付购房款612000元。庭审中，被告认可收到购房款612000元，但认为原告未按照合同约定的期限进行付款，且部分款项不是原告支付的，原告存在转卖房屋、炒房的行为，故不同意过户。原告称因为疫情影响部分款项未按时支付，被告未提出原告违约，只是要求加价过户。在原告支付完绝大多数款项后即612000元后，多次要求被告配合办理过户，被告均不予配合，被告拒不配合过户的行为已经构成违约，应当支付违约金。另查明，涉案房屋产权证号为渝（2020）璧山区不动产权第XXXX号，取得产权证书的时间为2020年4月27日，权利人为杨富杰。该房屋已于2019年11月交付原告使用，并于2020年5月20日办理了土地房屋抵押注销登记。上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋买卖（居间）合同》、《收条》、房屋产权证书、户室详细情况、录音、银行交易明细等证据在卷为凭，并经当庭质证，据以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告叶广与被告杨富杰签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。双方在合同中并未明确约定办理房屋过户的时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”合同签订后，原告陆续支付了被告购房款612000元，虽然部分款项的支付时间存在延迟，但考虑到疫情原因，且被告也未向原告主张逾期付款的责任，在原告支付的房屋总价款达到95%以上，且涉案房屋已经办理抵押权注销登记的情况下，原告要求被告继续履行合同并协助办理房屋过户，符合法律规定及双方合同约定。庭审中，关于被告认为合同中载明有“甲方知晓乙方将该房屋装修后售卖第三方，并同意配合办理相应贷款及过户手续……”这一内容，故此认定乙方（原告）是炒房行为，涉案合同违反法律规定而无效的抗辩意见，本院认为，原告取得涉案房屋所有权后，是自己使用还是用于出售，均系对不动产所有权的合法处分，与涉案合同效力没有关系。因此，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。关于原告主张的违约金问题，因被告在原告多次要求协助办理过户的情况下，拒不配合，已构成违约，按照双方的合同约定，被告应当向原告支付违约金。庭审中，被告抗辩违约金过高，应调减为20000元，原告也予以认可，故，本院依法将违约金调减为20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨富杰于本判决生效之日起五日内协助原告叶广将位于重庆市璧山区璧泉街道黛山大道560号79幢X（房屋产权证号：渝（2020）璧山区不动产权第XXXX号）的房屋转移登记至原告叶广名下。二、被告杨富杰于本判决生效之日起五日内向原告叶广支付违约金20000元。三、驳回原告叶广的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5597.25元，原告叶广承担382.25元，被告杨富杰承担5215元。本案财产保全费3735元，由被告杨富杰承担。被告杨富杰应承担的受理费、保全费共计8950元已由原告垫付，由被告随案款一并支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 刘云金二〇二〇年十二月十六日法官助理 白琳琳书 记 员 王艺颖