福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4824号 原告：韩巍，男，汉族，1986年6月14日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：宫晓婷，福建闽润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢木明，福建乐创律师事务所律师。 被告：李桂华，男，汉族，1969年6月10日出生，住福建省福清市。 原告韩巍与被告李桂华民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩巍的委托诉讼代理人宫晓婷、卢木明到庭参加诉讼。被告李桂华经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩巍向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告李桂华向原告韩巍偿还借款本金7676812元及利息（以6316555元为基数，自2018年11月2日起按月利率2%计至款项实际还清之日止；以679722元为基数，自2018年10月29日起按月利率2%计至款项实际还清之日止；以680535元为基数，自2018年11月19日起按月利率2%计至款项实际还清之日止）；2.判令本案的160000元律师费由被告李桂华承担；3.判令原告韩巍有权以被告李桂华名下坐落于福州市鼓楼区××街道××路××别墅××座××座房产［不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第9××1号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿第1、2项诉讼请求项下的债务；4.判令被告承担本案受理费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、公告费等实现债权的费用。事实与理由：2017年11月1日，韩巍与李桂华签订编号为ＨＷ2017001的《借款合同》，约定韩巍出借人民币850万元给李桂华，月利率为2.5%，借款期限自2017年11月1日起至2018年5月1日止；李桂华自愿以其有权处分的坐落于福州市鼓楼区××街道××路××别墅××座××座房产［不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第9××1号］作为抵押物为本案借款提供担保。2017年11月13日，韩巍与李桂华签订《抵押借款合同》，再次就李桂华对850万元借款向韩巍提供前述房产作为抵押物进行确认，并于11月15日办理了抵押登记，不动产登记证明号为：闽（2017）福州市不动产证明第9××8号］。上述手续办妥后，韩巍于2017年11月1日按合同约定向李桂华指定账户支付了650万元，于11月28日、12月18日分别向李桂华账户支付了100万元。至此，韩巍已全部履行合同约定的850万出借义务。借期届满后，李桂华未能按约偿还借款本金，与原告达成口头展期约定，并按原定利率支付展期利息。但其中650万元的利息仅支付至2018年11月31日，2017年11月28日出借的100万元仅支付至2018年11月27日，2017年12月18日出借的100万元仅支付至2018年12月17日。其中650万元借款的利息按每月2.5%支付，其余200万元借款的利息按每月5%支付，均预扣首月利息，原告按照法律规定将预扣的利息及超过年利率36%部分的利息抵扣本金，并将未付利息调减至月利率2%。此后，李桂华便未向原告偿还任何借款本金及利息。原告特诉至法院，望判如诉请。 被告李桂华未到庭答辩，但庭审结束后到庭述称，其于同一时期借款购买两套别墅，均系向担保公司借款，后无力偿还，其中一套别墅的借款直接由担保公司向其起诉，在福州市台江区人民法院审理，涉及套路贷。本案借款850万元其确有收到，但当时担保公司让其签订空白合同。其未偿还过本案借款本息。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未到庭举证质证。对于原告提交原件供核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审情况和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2017年11月1日，原告韩巍与被告李桂华签订一份《借款合同》，载明被告向原告借款850万元，用于购买案外人杨慕慈名下位于福州市鼓楼区××街道××路××别墅××座××座的房产（以下或称案涉房产），原告应于合同签订当日将借款650万元汇至被告指定的案外人杨健锋账户，再由被告指定杨健锋与卖方杨慕慈办理资金冻结，待案涉房产过户至被告名下且原、被告到房屋登记机关办理房屋抵押登记手续，抵押登记手续出件后，原告将剩余200万元借款汇至被告银行账户，还款期限至2018年5月1日，利息每月2.5%，如被告逾期偿还借款本息，应承担原告为实现债权而支出的律师费、财产保全担保费等费用。 2017年11月13日，原告与被告签订一份《抵押借款合同》，约定被告向原告借款850万元，被告提供案涉房产为借款提供抵押担保。2017年11月15日，原告取得案涉房产的抵押权登记（闽2017福州市不动产证明第9186468号），记载的主债权为850万元。 另查，原告于2017年11月1日向案外人杨健锋的银行账户转账650万元，于2017年11月28日向被告转账100万元，于2017年12月18日向被告转账100万元。 再查，原告委托律师代理本案诉讼，支付律师费共16万元。 又查，原告申请本案诉讼财产保全，向永安财产保险股份有限公司福建分公司购买诉讼财产保全责任保险，支付保险费用8039元。 另外，原告主张被告于2017年11月1日至2018年11月18日期间向案外人陈梓、林国转账共3312500元系偿还本案借款本息，被告上述款项否认系偿还本案借款，主张系偿还另案借款。 本院认为，自然人之间合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告持有其与被告签订的《借款合同》，载明被告向原告借款850万元，原告亦提交了支付借款的银行流水，被告无证据证明借款合同并非其真实意思表示，亦无证据证明本案存在导致合同无效的其他情形，故应认定原、被告之间存在合法有效的借贷关系。现已届还款期限，被告应向原告偿还尚欠借款本息。 原告主张被告已于2017年11月1日至2018年11月18日期间偿还部分借款本息共3312500元，据此主张被告尚欠借款本金7676812元及相应利息，被告主张其未偿还本案借款，上述款项系偿还另案借款，对此本院认为，原告在本案中仅主张被告偿还借款本金7676812元及相应利息，不违反法律规定，本院予以照准，至于双方对款项性质存在争议的3312500元，本案中不予认定，双方可另行处理。双方约定的利息为每月2.5%，超出法定限度，原告主张按照每月2%计算未付利息，符合法律规定，本院予以支持。 借款合同约定被告如逾期还款，应承担原告为实现债权而支出的律师费、财产保全担保费等费用，该约定对于被告有法律约束力，但相关费用不应超出被告合理预期。原告为申请本案财产保全提供担保支出保险费用8039元，尚属合理，本院予以确认；但结合本案情况及案件难易程度，原告支出律师费16万元明显过高，本院酌定被告应赔偿的律师费金额为10万元。 关于原告主张的抵押权，本院认为，原告取得案涉房产的抵押权登记，抵押权依法设立，其担保的主债权为850万元，根据合同约定及登记时间，可以认定系担保本案借款。双方未约定抵押权担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，故对于上述借款本息及费用的履行，原告均可就案涉房产优先受偿。但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，如有抵押权登记在先的权利人，应就案涉房产优先于原告受偿。 被告李桂华经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李桂华于本判决生效之日起十日内向原告韩巍偿还借款本金7676812元及利息（利息为以6316555元为基数，自2018年11月2日起按每月2%计至款项实际还清之日止，加上以679722元为基数，自2018年10月29日起按每月2%计至款项实际还清之日止，加上以680535元为基数，自2018年11月19日起按每月2%计至款项实际还清之日止之和）； 二、被告李桂华于本判决生效之日起十日内向原告韩巍赔偿诉讼财产保全责任保险费8039元及律师费10万元； 三、对于本判决第一、二项确定的款项的履行，原告韩巍可就被告李桂华所有的位于福州市鼓楼区××街道××路××别墅××座××座的房产优先受偿，如有抵押权登记在先的权利人，应优先于原告受偿； 四、驳回原告韩巍的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费90704元（由原告预交），由被告李桂华负担85082元，由原告韩巍负担5622元；保全费5000元，公告费260元，均由被告李桂华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  方晓宇 人民陪审员  罗桂江 人民陪审员  詹志忠 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  游诗婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。