陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民事判决书 （2020）陕0102民初7721号原告：龚某甲，男，1960年8月24日出生，汉族，陕西建设机械厂二分厂退休职工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：龚某乙，男，1989年8月10日出生，汉族，中国旅游集团投资发展经理，住西安市灞桥区，（系原告龚某甲之子）委托诉讼代理人：王瑞，陕西寇弘律师事务所律师。原告：龚某丙，女，1963年11月12日出生，汉族，西安市特种工艺厂退休职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：唐某某，男，1991年7月30日出生，汉族，空军工程大学训练部训练馆非现役工勤，住西安市碑林区，（系原告龚某丙之子）委托诉讼代理人：王瑞，陕西寇弘律师事务所律师。原告：龚某丁，男，1968年12月25日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：王瑞，陕西寇弘律师事务所律师。被告:龚某戊，男，1966年6月25日出生，汉族，西安市新城区职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：范某某，女，1973年8月25日出生，汉族，西安报业传媒集团发行公司职工，住址同上，（系被告龚某戊之妻）第三人：西安市新城区城中村和棚户区XX中心，住所地：西安市新城区。法定代表人：刘毅，主任。委托诉讼代理人：孙某某，男，1994年3月12日出生，汉族，西安市新城区城中村和棚户区职工，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张某某，男，1984年1月10日出生，汉族，西安市新城区城中村和棚户区职工，住西安市碑林区XX路XX号陕西省。原告龚某甲、龚某丙、龚某丁与被告龚某戊及第三人西安市新城区城中村和棚户区XX中心继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚某甲之委托诉讼代理人龚某乙、王瑞，原告龚某丙之委托诉讼代理人唐某某、王瑞，原告龚某丁及其委托诉讼代理人王瑞，被告龚某戊及其委托诉讼代理人范某某，第三人西安市新城区城中村和棚户区XX中心之委托诉讼代理人孙某某、张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告龚某甲、龚某丙、龚某丁向本院提出诉讼请求：1、请求依法均等分割位于西安市新城区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号XX层XX号房屋。2、请求依法均等分割上述房屋拆迁过渡费36396.4元。事实和理由：三原告与被告系同胞兄弟姐妹。父亲龚某已1996年8月9日病逝，母亲冯某某2011年12月14日病逝。父母名下原有西安市新城区XX路XX号平房里外套间、自建楼上下两间和厨房一间，面积共计94.66平方米。2010年4月24日，西安市新城区城中村改造办公室（以下简称拆迁办）对上述房屋所在地区实施拆迁。三原告委托被告与拆迁办协商共有房产拆迁方案、拆迁补偿或补差等相关事宜，最终与拆迁办达成了补偿65平米房屋两套但需要补差价75358元的安置方案。2018年11月27日，拆迁办分配安置房屋，三原告再次委托被告代为办理收房及结算相关事宜，最终获得两套69.8平方米安置房屋：即西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号XX层XX号房屋。所有拆迁过渡费均由被告代领，至今未分割。后原告与被告协商分割上述安置房屋及过渡费未果，故诉至法院。被告龚某戊辩称，1、涉案安置房和补偿款系父亲龚某已去世后，母亲冯某某所租住的公房拆迁安置所得，与父亲无关。现两套房屋的钥匙由原告实际占有。2、被告为自己多得一套房而找关系将安置方案最终调整得比原安置方案多出了85平方米和3万元，该部分不是遗产，不应作为遗产分配。否则，原告应返还被告为此支出的相关费用共计127082元，在此基础上剩余部分可均分。3、被告已领取房屋拆迁过渡费共计111754.40元。4、原房屋被拆迁时没有原告的份额，被告没有接受也无需接受原告委托。从母亲把房屋拆迁事宜委托给被告来办理可看出，母亲对被告的信任及与三原告关系恶劣。母亲在世时，特别是冬季和病重期间，绝大部分时间都是和被告共同生活，由被告一人陪护照料。第三人西安市新城区城中村和棚户区XX中心述称，自强村改造项目属于西安大明宫遗址区保护改造项目拆迁范围内，第三人负责配合西安大明宫遗址区XX室XX村改造项目前期的征收拆迁工作和后期逾期过渡费代发、回迁安置工作。冯某某房屋位于西安市新城区XX路XX号，建筑面积为94.66平方米。2010年初开始第三人对自强村改造项目开始实施拆迁。2010年4月27日冯某某与大明宫遗址保护区拆迁安置指挥部签订拆迁安置协议。2018年1月4日被拆迁人开始选房，2018年11月27日龚某戊办理安置房屋结算手续，安置房屋为XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号XX层XX号，两套房屋安置面积均为69.8平方米。自签订拆迁协议后拆迁办向被拆迁人发放自行过渡补助费19829元，2015年7月21日拆迁办发放2012年10月1日-2014年11月30日期间过渡费47708元，2016年1月21日拆迁办发放2014年4月1日-2015年5月30日期间过渡费11927元，2016年6月16日拆迁办发放2015年6月1日-2015年11月30日期间过渡费共计11927元，2018年11月27日拆迁办发放2015年12月1日-2018年11月30日期间过渡费共计71604元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：龚某已、冯某某夫妇育有三子一女，分别为长子龚某甲、女儿龚某丙、次子龚某戊、三子龚某丁。该夫妇生前租住西安市新城区运输八公司位于西安市新城区XX路XX号公房。1996年8月9日龚某已去世，未留遗嘱。2009年11月第三人负责对该房屋所在地区实施动迁。2010年4月27日，冯某某与西安大明宫遗址区拆迁安置指挥部签订《西安市城市房屋拆迁安置协议书（居民户）》，载明被拆迁原房屋地址：新城区XX路XX号，建筑面积：94.66㎡；被拆迁人：冯某某；安置情况：65㎡房屋2套；原房屋房地产市场拆迁评估价12528元，附属物补偿费10486元，自行过渡补助费19879元，拆迁补助费1000元，奖励费10000元，补偿费用共计53893元。购房款及其他费用共计129251元，结算后冯某某应付金额为75358元。2011年12月14日冯某某去世，未留遗嘱。2013年11月29日，被告龚某戊向西安曲江大明宫遗址区城中村（棚户区）改造办公室账户存入被拆迁房屋安置房款75358元。2018年11月27日，龚某戊受三原告委托代办安置房屋结算手续，安置房屋分别位于XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号XX层XX号，实际安置面积均为69.8㎡。期间被告龚某戊代领过渡补助费4次：2015年7月21日领取2012年10月1日-2014年11月30日期间过渡费47708元，2016年1月21日领取2014年12月1日-2015年5月30日期间过渡费11927元，2016年6月16日领取2015年6月1日-2015年11月30日期间过渡费11927元，2018年11月27日实际领取2015年12月1日-2018年11月30日期间过渡费扣除房屋面积补差款、大修基金、天然气初装费及有线电视初装费后为40192.4元，以上共计111754.4元。庭审中原、被告均认可剩余过渡费为36396.4元。原、被告当庭均同意竞买涉案安置房屋。在本庭主持下，被告龚某戊以7000元/㎡的价格竞得西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋，原告龚某丁以7000元/㎡的价格竞得西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。我国法律明确规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号XX层XX号房屋为龚某已、冯某某夫妇生前租住公房拆迁安置而来，龚某已、冯某某夫妇去世后，上述房屋为该夫妇的遗产。鉴于该夫妇生前未立遗嘱，其子女均为其法定继承人，依法有权按照法定继承原则继承分割其遗产。鉴于被继承人有龚某甲、龚某丙、龚某戊、龚某丁四人，故涉案房屋及过渡费应按每人四分之一等额分割。庭审中，被告龚某戊以7000元/㎡的价格竞得西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋，原告龚某丁以7000元/㎡的价格竞得西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋，本院予以确认。根据原、被告应继承的份额、竞买的情况以及涉案房屋实际状况，依照遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产效用的原则，西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋由被告龚某戊继承所有为宜，西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋由原告龚某丁继承所有为宜。唯被告龚某戊、原告龚某丁在取得上述房屋的同时应当按照竞买价格向未取得房屋的各方支付相应的房屋折价款。即被告龚某戊应向原告龚某甲、龚某丙、龚某丁分别支付122150元房屋折价款，原告龚某丁应向原告龚某甲、龚某丙、被告龚某戊分别支付122150元房屋折价款。现原告请求继承分割上述房屋，于法有据，本院应予支持。原、被告均认可剩余过渡费为36396.4元，故每人应继承分得过渡费9099.1元。被告龚某戊辩称其花费127082元找关系最终比原安置方案多出了85平方米和3万元，多出部分不是遗产，不应作为遗产分配。但被告龚某戊对此未提交有效证据加以证明，故对其上述辩称不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条、第二十九条的规定，判决如下:一、位于西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋归被告龚某戊所有；位于西安市新城区XX园XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋归原告龚某丁所有；原告龚某甲继承分得房屋折价款244300元；原告龚某丙继承分得房屋折价款244300元。二、原告龚某丁继承分得过渡费9099.1元；原告龚某甲继承分得过渡费9099.1元；原告龚某丙继承分得过渡费9099.1元；被告龚某戊继承分得过渡费9099.1元。三、原告龚某丁于本判决生效后十日内分别向原告龚某甲、龚某丙各支付房屋折价款122150元。四、被告龚某戊于本判决生效后十日内向分别向原告龚某甲、龚某丙各支付房屋折价款122150元。五、被告龚某戊于本判决生效后十日内分别向原告龚某甲、龚某丙、龚某丁各支付过渡费9099.1元。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4010元减半收取2005元，由原告龚某甲、龚某丙、龚某丁各负担510元，被告龚某戊负担475元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员   左  立  二○二○年十二月二十五日 法官助理    于继勇书  记  员   耿  秀 1