安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初11135号 原告：蔡健豪，男，1997年9月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：张龙，安徽奥恒律师事务所律师。 被告：张凤民，女，1953年8月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：蔡传银，男，1955年3月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告蔡健豪诉被告张凤民、蔡传银民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年12月1日公开开庭进行了独任审理。原告蔡健豪的委托诉讼代理人张龙到庭参加诉讼。被告张凤民、蔡传银经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡健豪向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还借款本金47万元,剩余利息9306元（借款期限为12个月,利息按月支付,实付利息为4653元／月,实付数额为10个月,尚欠2个月的利息,金额为4653ｘ2＝9306元）；2.判令两被告向原告支付上述借款本金的逾期利息:（以47万为基数按合同约定的月利率0.99%继续支付利息,自2018年8月16日起计算暂计至2019年9月15日,天数为396天,金额为470000Ｘ0.99%×12除以365ｘ396＝60578元,款清息止）；3.判令两被告向原告支付违约金（违约金为借款本金与逾期利息之和的20%,金额为（470000＋60578）ｘ20%＝106115元,自2018年8月16日起款清时止）;4.判令两被告向原告支付为实现债权而支出的律师代理费7500元；5.判令原告在上述各项诉请范围内,有权对位于安徽省合肥市蜀山区三郢路6号丁香花园三期5幢202的房屋（合蜀字第××号）行使抵押权,并对处置抵押物所得价款享有优先受偿权,不足部分由两被告继续清偿；6.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由:2017年8月16日,被告经第三方撮合,与原告签订《借款合同》,约定:被告向原告借款47万元,借款期限12个月,借款月利率为0.99%。还款方式为按月付息,到期一次性还本并支付剩余利息。另约定若被告违约,自违约之日起,被告应按照合同约定的利率继续支付利息,并按欠款本金及利息的20%向原告支付违约金。同日,原告与被告签订《房地产抵押合同》,约定:被告以其所有的位于安徽省合肥市蜀山区三郢路6号丁香花园三期5幢202的房屋（合蜀字第××号）为原告依据《借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保,担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费等）。合同签订后,原告依约于2017年8月16日通过银行转账向被告交付借款。2018年8月15日,借款合同到期后,被告未按照合同约定偿还本息,经原告多次催要,被告以资金不足拖延至今未付。特具状贵院催讨，望能判如所请。 被告张凤民、蔡传银未作答辩亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月16日，蔡健豪（出借人、甲方）与张凤民、蔡传银（借款人、乙方）签订《借款合同》一份，约定：本合同项下借款金额为人民币（大写）肆拾柒万元整（小写￥470000元）；借款期限为12个月，自2017年8月16日至2018年8月15日止；甲方通过银行转账方式支付借款，乙方接受借款账号：62×××18，开户行：中国农业银行合肥安庆路支行，账户名：张凤民；本合同项下借款用于资金周转，未经甲方书面同意，乙方不得改变借款用途；借款月利率为0.99%，自借款实际发放之日起计息；采用按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息的还款方式；乙方承担甲方为实现债权而支出的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、差旅费、诉讼费、保全费、评估费、执行费等。当日，蔡健豪（抵押权人、债权人、甲方）与张凤民、蔡传银（抵押人、债务人、乙方）签订《房地产抵押合同》一份，约定，为确保甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的房产即安徽省合肥市蜀山区三郢路6号丁香花园三期5幢202室（房权证合蜀字第××号）房屋为主合同项下全部债务提供担保，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）。双方办理了抵押登记，蔡健豪取得了抵押房屋的房地产他项权证【皖（2017）合不动产证明第0124841号】，被担保债权金额47万元。2017年8月16日，蔡健豪通过中国农业银行网上银行向张凤民转款47万元。 另查明，自2017年8月18日起至2018年5月16日期间，张凤民、蔡传银每月向蔡健豪指定的账户转款4653元，转款共计10个月，合计46530元。蔡健豪主张上述转款系张凤民、蔡传银按月支付的借款利息。 庭审中，蔡健豪陈述双方不认识，系通过钱多多借款平台撮合而发生借贷关系。 再查明，自2019年以来，蔡健豪多次从事对外借款业务，向多数不特定对象出借资金以赚取利息，并于2019年6月至2020年11月期间在合肥地区法院诉讼民间借贷案件达27件，涉案标的近2420万元。中国人民银行2018年贷款基准年利率为4.35%。 以上事实，有原被告身份信息、借款合同、被告收款账户信息(中国农业银行)、网上银行电子回单、招商银行电子回单、中信银行电子转账凭证、抵押合同、房产证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等在案佐证，本院予以确认。 本院认为：原告蔡健豪自2017年起至今多次向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，出借对象主体众多且不特定，出借行为具有反复性、经常性，借款目的具有经营性。蔡健豪作为自然人，擅自从事经常性的贷款业务，属于从事非法金融业务活动，损害社会公共利益，应认定双方所签民间借贷合同因违反强制性规定而无效。原告主张被告向其借款47万元，已提供证据证明，本院对双方借贷事实予以认定。因借款合同无效，蔡健豪要求支付利息、违约金及律师费无事实和法律依据，张凤民、蔡传银已支付的46530元应充抵本金，被告应还原告本金为423470元。利息应自借期届满之日即2018年8月15日起按中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.35%计至款清之日止。双方约定以张凤民、蔡传银名下的位于安徽省合肥市蜀山区房屋为案涉借款的抵押担保，被担保债权金额为47万元。现原告要求以该抵押房屋在担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张凤民、蔡传银于本判决生效之日起十日内偿还原告蔡健豪借款本金423470元并支付利息（以本金423470元为基数自2018年8月15日起按年利率4.35%计至款清之日止）； 二、原告蔡健豪就本判决第一项债权对被告张凤民、蔡传银名下位于安徽省合肥市蜀山区室房屋（房权证合蜀字第××号）在47万元抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告蔡健豪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10335元，由被告张凤民、蔡传银负担6697元，原告蔡健豪负担3638元。 如不服本判决，自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙睿杰 二〇二〇年十二月一日 书记员  张利娟 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。 《中华人民共和国银行业监督管理法》 第十九条未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十四条具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效： （五）其他违反法律、行政法规效力强制性规定的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。