黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0881民初382号原告：隋丽莲，女，1961年1月20日出生，汉族，退休干部，住同江市。委托诉讼代理人：贾湘楠，男，1982年3月18日出生，汉族，住同江市。代理权限：代为参加庭审，代为调解、和解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为提起上诉，代签、代收法律文书。与原告隋丽莲系亲属关系。被告：黑龙江上远房地产开发有限公司，统一社会信用代码:91230110560647080G，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区军民街24号立汇格林小镇C41栋1单元11层2号。法定代表人：吴志全，男，该公司经理。原告隋丽莲与被告黑龙江上远房地产开发有限公司（以下简称上远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隋丽莲及其委托诉讼代理人贾湘楠到庭参加诉讼，被告上远公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隋丽莲向本院提出诉讼请求：1.要求上远公司返还同江市和平国际小区1号楼2单元17A1室购房款323400元，购车库款120000元及2017年1月5日至2020年5月20日购房款及购车库款产生的利息33724.88元（按40个月，2019年银行一年期贷款利率4.35%计算）；返还入户时交纳的补面积款3880.8元，供暖费3443.89元，水电卡220元，物业费1020.09元，垃圾清运费365元，监控设施费120元，电梯费610元，电梯卡20元，装修保证金2000元，合计488804.66元；2.要求上远公司负担本案诉讼费用。庭审中隋丽莲变更诉讼请求：1.要求上远公司返还同江市和平国际小区1号楼2单元17A1室购房款323400元，2017年1月5日至2020年5月20日购房款的利息（按40个月，2019年银行一年期贷款利率4.35%计算）；返还入户时交纳的补面积款3880.8元，供暖费4821.89元，水电卡220元，物业费1020.09元，垃圾清运费365元，监控设施费120元，电梯费610元，电梯卡20元，装修保证金2000元；2.要求上远公司负担本案诉讼费用。事实和理由：同江市双兴房地产经纪有限公司李慧欠隋丽莲535300元，李慧的母亲娄秀梅与王忠义有债务关系，2015年11月7日，经协商，上远公司同江和平国际项目承包方王忠义（上远公司股东）同意将同江市和平国际小区1号楼2单元17A1室（预定面积105平方米，单价3080元/平方米，总价323400元）和5号楼13号车库（面积20平方米，单价6000元/平方米，总价120000元）由原开具名李慧更改为隋丽莲，并开具全款购房收据。2017年1月5日，同江市和平国际小区售楼处通知隋丽莲办理案涉和平国际小区1号楼2单元17A1入户手续，并交纳入户费用共计7798.98元。2017年5月2日，同江市和平国际售楼处通知隋丽莲补交和平国际小区1号楼2单元17A1面积款3880.8元（1.26平方米，单价3080元/平方米）。案涉和平国际小区1号楼2单元17A1室现已被上远公司出售给姜禹顺并登记至其名下，5号楼13号车库因手续不全无法办理不动产权证。故隋丽莲为维护其合法权益，诉至法院。上远公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，放弃答辩权利。隋丽莲提供如下证据支持其诉讼主张：证据1.补充协议一份。证明王忠义与娄秀梅（李慧的母亲）之间存在债权债务关系，上远公司同意将案涉房屋抵顶给娄秀梅，案涉房屋娄秀梅有权处置。证据2.更名申请书二份。证明2015年11月7日，经隋丽莲、上远公司及李慧、娄秀梅协商，上远公司同意将原开具给李慧、娄秀梅案涉两处房屋更名给隋丽莲。证据3.同江和平国际资金往来收据两份、收据四份、房屋钥匙照片一张。证明2015年11月7日，经隋丽莲、上远公司及李慧、娄秀梅协商，上远公司同意将原开具给李慧、娄秀梅案涉两处房屋重新开具给隋丽莲；2017年1月5日，上远公司通知隋丽莲办理入户手续缴纳了供热费、物业费、装修保证金等费用合计7798.98元，并将案涉两处房屋的钥匙交付给其；2017年5月2日，上远公司通知隋丽莲交纳面积差价款3880.8元。证据4.供热费票据一份。证明2017年9月19日，隋丽莲缴纳案涉房屋报停的供热费1378元。证据5.和平市国际小区购房证明、资金往来收据各一份。证明因上远公司将案涉1-2-17A1房屋卖给他人，经与隋丽莲协商将房源调整为1-3-901室。证据6.同江市不动产登记中心查询结果二份。证明同江市和平国际小区1-2-17A1室已经登记在姜禹顺名下，同江市和平国际小区1-3-901室登记在刘佳明名下。上远公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利。本院经审查认为，上述证据能够证明隋丽莲所主张的案件事实，本院对上述证据予以采信。上远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院提供证据。根据本院审查认定的证据，结合原告的陈述，本案基本事实如下：案外人李慧因欠隋丽莲535300元，经李慧、隋丽莲、上远公司三方协商，2015年11月7日，上远公司将案涉房屋同江市和平国际小区1-2-17A1室和5号楼13号车库，由李慧名下变更为隋丽莲，并为隋丽莲出具和平国际资金往来收据二份，其中案涉1-2-17A1室购房收据上标注交款人为隋丽莲，交款金额为323400元，收款内容为“购房款、1-2-17A1、面积105㎡、单价3080元/㎡”，收据上盖有上远公司同江和平国际项目部专用章及上远公司财务专用章。2017年1月5日，隋丽莲向上远公司交纳了供暖费、物业费、装修保障金等各项费用合计7798.98元。2017年5月2日，隋丽莲向上远公司交纳了案涉1-2-17A1室的面积差价款3880.8元（1.26㎡×3080元）。2017年9月19日，隋丽莲缴纳了案涉1-2-17A1室的供暖费用1378元。2018年7月7日，因上远公司将案涉1-2-17A1室出售给案外人姜禹顺并将产权变更登记至其名下，上远公司将和平国际小区1号楼3单元901室调换给隋丽莲，但该房屋现已登记至案外人刘佳明名下。案涉房屋1-2-17A1室及1号楼3单元901室隋丽莲均未占有、使用。本院认为，在上远公司、隋丽莲、李慧三方协商一致的情况下，上远公司同意将抵顶给李慧的案涉房屋1-2-17A1室变更为出售给隋丽莲，以购房款323400元抵消李慧在隋丽莲处相应数额借款，上远公司为隋丽莲出具购楼收据，同意将李慧借款转为案涉购房款，并收取隋丽莲入户各项费用及案涉房屋1-2-17A1室面积差价款，上远公司的上述行为能够认定其与隋丽莲之间成立商品房买卖合同关系，该合同关系合法有效，双方当事人均应履行各自义务。案涉房屋1-2-17A1室及上远公司为隋丽莲后调换的1号楼3单元901室，因产权已变更登记至他人名下，隋丽莲无法取得房屋所有权，案涉买卖合同已无法履行，故隋丽莲有权要求上远公司承担违约责任。因案涉房屋隋丽莲并未占有、使用，因此，对于隋丽莲要求上远公司返还购房款323400元及交纳的各项费用13057.78元的请求，本院予以支持。根据法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息，因此对于隋丽莲主张的以购房款323400元为基数，自2017年1月5日起至2020年5月20日止的利息损失，本院予以支持，但应自2017年1月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起自2020年5月20日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黑龙江上远房地产开发有限公司于判决生效之日起返还原告隋丽莲购房款及各项费用合计336457.78元；二、被告黑龙江上远房地产开发有限公司于判决生效之日起以购房款323400元为基数，利息自2017年1月5日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起自2020年5月20日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告隋丽莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6571元，退回给原告隋丽莲225元，由被告黑龙江上远房地产开发有限公司负担6346元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审 判 长  张清军审 判 员  陈 新人民陪审员  孟凡荣二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  顾 楠