江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初5073号原告:江苏达润农业科技有限公司，统一社会信用代码91321323314141121N，住所地泗阳县众兴镇泗水大道南侧、上海路西侧。法定代表人：杨文光，该公司经理。委托诉讼代理人：陶化军，江苏民卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雅，江苏民卫律师事务所律师。被告：周建华，男，1977年9月16日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：王建国，江苏知久律师事务所律师。原告江苏达润农业科技有限公司（以下简称达润农业）与被告周建华租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达润农业的委托诉讼代理人陶化军、被告周建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告达润农业向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金1464000元及利息（利息自2019年4月5日起按照银行同期贷款利率计算）；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2015年5月1日，原、被告签订一份《某某大酒店承包经营协议》，约定泗阳县某某会所由被告承包经营。协议约定2015年5月1日至2015年7月30日为被告装修期，租赁期限自2015年8月1日起计算，每年租金为400000元。2016年6月24日，案外人江苏苏某餐饮服务有限公司（以下简称苏某餐饮）收回泗阳县某某会所，并签订《关于江苏苏某餐饮服务有限公司收回某某会所会议纪要》。由于苏某餐饮未按约定时间向原告退还租金，导致该会所由被告占有使用至2019年4月4日。被告实际占有使用3年8个月，每年租金为400000元，共计1464000元。被告未支付租金，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告周建华辩称，2015年4月24日，被告支付原告保证金200000元，原告未返还，应当抵扣租金。2016年5月5日，被告支付租金41000元，另通过原告就餐的餐费折抵租金29000元，被告共支付租金70000元。原告尚有39091元餐费未与被告结算，该餐费应当折抵租金。被告接收场地后有18个月时间未实际经营，该期间不应计算房租。根据（2018）苏1323民初347号判决书查明的事实，周建华明确表明同意返还涉案场所，原告应及时收回案涉场所，且根据《关于江苏苏某餐饮服务有限公司收回某某会所会议纪要》，案涉场地已经于2016年6月24日协议收回，被告也在2016年6月28日关门停业。被告自2015年8月1日实际接手以来，场地无法办理营业执照，酒店无法正常经营，并因此被人举报到泗阳县市场监督管理局。即使被告占有案涉场地，也只是应支付场地占用费，被告已经支付270000元占有使用费，且投入巨额装修费用，原告继续索要租金不当。被告同意返还场地，但不论是苏某餐饮或是原告，都未积极找被告交接场地，也没有证据证明被告拒绝交接。因案涉场地中存放大量设备设施，包括被告装修的财物在内，被告不能不管不顾，被告实际是保管人，故被告作为保管人不应支付相应费用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《某某大酒店承包经营协议》，约定原告将位于泗阳县临奥体中心，占地87亩的运动场及配套用房（含高尔夫练习场、KTV等酒店配套设施）给乙方承包，全权委托乙方经营管理；承包期间，甲方提供给乙方所有经营场所和设备设施（设备设施清单附后）等，并确保能正常营业，乙方全权负责经营管理和经营活动；乙方在承包期间投入的装修、设备购买等由乙方自行负责，协议期满后乙方按照设备设施清单移交给甲方，除装饰装修及不可移动设备，其余由乙方自行处理；承包期限从2015年5月1日至甲方与产权人已签订的协议使用年限止（2015年7月30日前为乙方装修期，甲方不收取承包费）；承包费用为三年内每年400000元（不含税金），三年后按每三年递增10%；两年内乙方承包费用每半年支付一次，协议签订两年后从第三年起一年支付一次，首次承包费从协议签订后三个月内支付；乙方在协议期内不得转让他人经营，如转让他人视为违约，甲方有权收回；乙方向甲方缴纳200000元履约保证金，如因乙方原因未按协议约定执行的，甲方有权收回经营权，并没收乙方缴纳的履约保证金；协议期满，乙方完成与甲方交接后，三日内甲方退还乙方的履约保证金。后被告交纳保证金200000元，已付租金70000元。另查明，2014年8月19日，苏某餐饮与达润农业达成协议，约定苏某餐饮将位于泗阳县邻泗阳县奥体中心占地87亩的泗阳县高尔夫练习场的经营管理权及场所内相关装潢、添置的音响设备、厨房设备等一切物品折合8000000元交还给案外人泗阳县住房和城乡建设局（以下简称住建局），住建局同意与苏某餐饮于2012年11月21日签订的合同中规定的十年经营权转让给达润农业，并延长达润农业经营权八年，合计租给达润农业十八年经营权，总计租金8000000元。达润农业于2014年8月30日前代住建局付给苏某餐饮5000000元，其余3000000元在2015年1月30日前代住建局付给苏某餐饮。双方在协议书上加盖公章，住建局作为见证方在协议上加盖公章。协议签订后，达润农业给付苏某餐饮3500000元。2016年6月24日，苏某餐饮的法定代表人陈某与达润农业的前负责人郑某在泗阳县领导主持召开的苏某餐饮从达润农业收回某某会所的专题会议中达成会议纪要，达润农业同意把某某会所归还给苏某餐饮，苏某餐饮同意于2016年9月15日之前一次性支付达润农业人民币1600000元。达润农业收到钱款当天立即将某某会所移交给苏某餐饮，并由达润农业召集某某会所的现承租人与苏某餐饮重新商谈签订承租协议，陈某和郑某在会议纪要上签字，住建局领导出席会议。2016年11月23日，苏某餐饮以达润农业和案外人杨文光为被告向本院提起诉讼，主张达润农业和杨文光连带给付转让款4500000元及利息。在该案审理过程中，本院依法追加住建局为第三人参加诉讼。达润农业提起反诉，主张解除双方于2014年8月19日签订的《协议书》，苏某餐饮公司及住建局连带返还租金2620000元（3500000-880000）。后苏某餐饮撤回起诉，本院予以准许。本院于2017年9月30日作出（2016）苏1323民初7271号民事判决，判令双方于2014年8月19日签订的《协议书》于2016年6月24日解除，驳回达润农业的其他诉讼请求。2018年1月10日，苏某餐饮以达润农业为被告、以住建局为第三人向本院提起诉讼，主张达润农业交付涉案资产，并支付2016年9月16日至2017年10月15日期间占有使用费540755元。该案审理过程中，本院追加周建华为第三人参加诉讼。达润农业提出反诉，主张苏某餐饮返还租金1600000元及利息（利息自2016年9月15日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。本院于2018年12月28日作出（2018）苏1323民初347号民事判决，判令达润农业向苏某餐饮返还涉案财产，周建华负连带返还义务；达润农业支付占有使用费480975.7元；苏某餐饮支付达润农业1600000元及利息（利息自2016年9月16日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。2019年4月12日，苏某餐饮以达润农业为被告、以周建华为第三人向本院提起诉讼，主张达润农业支付2017年10月16日起至2019年3月25日期间资产设备占有使用费638054元（按照每天1217.66元计算524天）。本院于2019年7月9日作出（2019）苏1323民初3472号民事判决，判令达润农业支付苏某餐饮占有使用费638053.84元。达润农业不服该判决提起上诉，江苏省宿迁市中级人民法院于2019年11月14日作出（2019）苏13民终3833号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。本院认为，本案原、被告于2015年5月1日签订的《某某大酒店承包经营协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定全面履行义务。被告占有使用涉案资产，应当按照约定支付租金。本院于2017年9月30日作出（2016）苏1323民初7271号民事判决，判令苏某餐饮与达润农业于2014年8月19日签订的《协议书》于2016年6月24日解除，故原、被告之间的转租关系于2016年6月24日终止。自2016年6月25日起，被告继续占有使用涉案资产没有合法依据，应当返还租赁物。被告继续占有使用涉案资产至2019年3月24日，应当参照转租协议约定的每年400000元租金标准支付占有使用费。故关于原告主张被告支付租金的诉讼请求，本院支持被告支付原告租金及占有使用费，自2015年8月1日起至2019年3月24日，共3年235天，按照每年400000元计算，即1457534.25元（400000×3+400000×235÷365）。被告辩称应扣除18个月未实际经营期间的租金，无事实和法律依据，本院不予支持。按照转租协议约定，如因被告原因而导致原告收回经营权，则原告有权没收保证金。而本案系因原告与苏某餐饮解除租赁合同导致转租关系终止，未出现原告收回经营权没收保证金的情形，原告应按照协议约定返还被告保证金。故对被告关于200000元保证金抵扣租金的诉讼主张，本院予以支持。被告主张原告另有39091元餐费未结算，原告同意从租金中抵扣，本院予以照准。被告已付租金70000元，故被告还应支付原告租金及占有使用费1148443.25元（1457534.25—70000—200000—39091=1148443.25）。关于原告主张利息的诉讼请求，本院支持自2019年4月5日起至实际给付之日止，按照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告周建华于本判决生效后十日内支付原告江苏达润农业科技有限公司租金和占有使用费1148443.25元及利息（利息以1148443.25元为基数，自2019年4月5日起至实际给付之日止，按照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17976元，减半收取计8988元，由被告周建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  唐勇二〇二〇年十二月二十一日书记员  王倩附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。