北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初13281号原告：武某1，女，1966年5月2日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：刘某，男，1989年6月15日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：李某1，女，1991年1月9日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：李某2，男，1992年12月21日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告兼被告李某2、刘某、李某1委托代理人：武某2，女，1968年11月6日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：李某3，男，1970年2月2日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：黄某，女，1939年4月21日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：武某3，男，1963年4月17日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住浙江省宁波市鄞州区，公民身份号码×××。被告：武某4，女，1964年9月7日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。原告武某1与被告武某2、李某1、李某2、李某3、刘某、黄某、武某3、武某4分家析产纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告武某1向本院提出诉讼请求：1.被告黄某给付我享有的涉诉宅院的拆迁利益235192.3元。2.被告黄某给付我27平方米安置房选房面积的折价款56.7万元。3.本案诉讼费被告承担。事实与理由：武某5与黄某共生育有武某3、武某4、武某1、武某2四名子女。武某5于1999年12月9日去世，武某5父母均先于武某5去世。顺义区×镇地区×村×号宅院宅基地使用证登记在武某5名下。该宅院建有北房共八间，是武某5和黄某所建，全体继承人对武某5遗产未进行分割。2019年年底本案涉诉宅院拆迁。原告武某1和女儿李某1、女婿刘某户口在宅院内。武某2和其丈夫李某3、儿子李某2户口在宅院内。母亲黄某的户口在涉诉宅院内。上述七人作为被安置人，享有拆迁利益。全家人对拆迁利益如何分配未能协商一致，故诉至法院。诉讼请求计算方法为从拆迁补偿、奖励补偿及综合补助5949790元中扣除购房款2250000，扣除其他拆迁补偿526550元，扣除临时安置补偿346500，扣除综合补助474817元，得出2351923元，除以2得出我父亲的遗产1175961.5元，除以5是235192.3元。属于原告一家三口的临时安置补偿和综合补助已经拿走了。被告武某3辩称：不同意原告的诉讼请求。宅子是祖上留下来的。父亲的看病、安葬等费用都是我出的，超出了当时房屋的价值。农村房屋一般都是给儿子的。我工作了户口就迁走了。现母亲的生活费全部是我出的。房子的修理费用也是我出的。（2018）京0113民初9159号顺义区人民法院民事调解书体现涉诉宅院北正房七间中东数第一、二、三间的房屋归我所有，北正房七间中东数第四、五、六、七间及西耳房一间归黄某所有。拆迁是按照户口走的，如果按照面积走是267平方米，按照户口是327平方米，所以户口产生的效益是60平方米。如果按照面积走的话，拆迁补偿是560万元，现在按照户口走的是590多万元，增值了30多万元。我是考虑大家的利益，按照户口计算利益更多一点。被告李某3辩称：同意原告的诉讼请求。我在本案中不提出请求。被告武某2、李某2、刘某、李某1辩称：同意原告的诉讼请求。武某2在本案不主张27平方米的折价款。武某2只主张黄某给其235192.3元。被告武某4辩称：不同意原告的诉讼请求。在本案主张黄某给我100万元，因为之前协商好给我100万元。被告黄某辩称：不同意原告的诉讼请求。北房七间，西边有一个耳房，一共八间房子。为了给武某3迁户口，就给了他3间房。武某3和武某4的户口都没在涉诉的房屋，没有安置面积，二女儿武某1和小女儿武某2每家有三口人在涉诉宅院，我还有46平方米的面积，二女儿武某1和小女儿武某2每人给我27平方米，加一起选了100平方米的房子，想给武某3这100平方米的房子，房子的名写给武某3。我想给武某4100万元，给武某3100万元，剩下的40万元给我自己。经审理查明：黄某和与武某5（曾用名武某5，1999年12月9日因去世注销户口）系夫妻，生育长子武某3，长女武某4，二女武某1，三女武某2。2019年11月20日，黄某（乙方）与拆迁人北京中建京东置业有限公司（甲方）签订《北京市顺义区集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，被拆迁人为武某5（已故）、黄某，约定主要相关内容为：甲方向乙方支付拆迁补偿、奖励补偿及综合补助共计5946790元，包括宅基地区位补偿款2522970元、分户补偿621663元、房屋价值补偿款228910元、搬家补偿5000元、装修补偿款23220元、临时安置补偿346500元、其他拆迁补偿526550元，提前搬家奖706560元、遏制抢建奖390600元、遏制违建奖100000元，综合补助474871元。符合安置资格的人员共柒人，分别是武某2、武某1、李某1、李某2、黄某、李某3、刘某。武某3仅享有本项目安置房署名权。符合安置资格的人员按顺义区2018年城镇居民人均住房面积标准为46.78平方米进行安置，总安置面积共327.46平方米。已经认购了三套各100平方米的安置房屋，从总拆迁款中支付了购房款225万元。关于拆迁利益，原告武某1主张其一家三口的临时安置补偿和综合补助已经拿走。李某2认可其已经取走了其大龄钱526550元。扣除购房款225万之外的拆迁款项，黄某认可由其持有。顺义区人民法院（2018）京0113民初9159号民事调解书确认涉诉宅基地北正房七间中东数第一、二、三间的房屋归武某3所有，北正房七间中东数第四、五、六、七间及西耳房一间归黄某所有。原告不认可该民事调解书中确认房屋归属，主张是为了给武某3迁户口。黄某表示民事调解书的目的在于给武某3迁户口。武某3主张其依民事调解书有三间房屋的所有权，其他当事人表示没有推翻民事调解书所达成协议内容的证据。诉讼中黄某和武某3表示本案就拆迁款，不在黄某和武某3之间区分份额。黄某、武某3、武某4主张原、被告在拆迁之前一致协议如下：（1）武某1、武某2每家得到一百平米的安置房屋，并从总的拆迁款中为其购买安置房屋；（2）武某2两家每家给黄某27平方米的安置房面积权益；（3）剩下的钱款归黄某、武某3、武某4，其中武某4从剩余拆迁款项中取得100万元。黄某、武某3、武某4均同意按所达成的一致协议内容履行。武某1认可拆迁之前协商时确实同意还给黄某27平方米的安置房选房面积，但是不同意黄某将27平方米的安置房选房面积权益给武某3。武某2认可拆迁之前协商好的其一家三口将27平方米安置房选房面积还给黄某，武某1一家三口拿27平方米还给黄某。李某3表示确实将27平方米安置房选房面积给了黄某，并表示黄某自主决定给谁。上述事实，有当事人陈述、证明信、《北京市顺义区集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》、（2018）京0113民初9159号民事调解书等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。黄某、武某3、武某4、武某1、武某2于拆迁之前所达成的关于涉诉宅院拆迁利益的分割协议已经履行。原约定的归属于武某1家、武某2家、黄某的所认购安置房屋的购房款共计225万元已经用涉诉宅院的拆迁款支付。武某1、武某2分别已经将27平方米的安置房选房面积权益赠与黄某。在拆迁之前所达成的分割协议应当遵照诚信原则继续履行。本案纠纷的解决亦应当遵照所达成的分家析产的约定。在此情况下，对于武某1所提出的关于27平方米安置房选房面积折价款56.7万元的诉讼请求，本案不予支持。在没有相反证据推翻（2018）京0113民初9159号民事调解书的情况下，本案对该民事调解书的法律效力予以采信。依据（2018）京0113民初9159号民事调解书，涉诉宅院房屋分别归武某3和黄某二人所有。涉诉宅院拆迁利益中没有武某5的遗产份额，对于原告武某1、被告武某2基于继承武某5遗产而提出的分割拆迁款项的诉讼请求，没有事实根据，本案不予支持。被告黄某表示同意另行给武某1、武某2每人涉诉宅院拆迁款10万元。被告黄某在诉讼过程中的正式认诺构成黄某的债务，本案不持异议。被告黄某、武某3同意按约定给付武某4涉诉宅院拆迁款100万元，该认诺亦构成债务，本案不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄某于本判决生效之日起七日内给付原告武某1涉诉宅院拆迁款十万元。二、被告黄某于本判决生效之日起七日内给付被告武某2涉诉宅院拆迁款十万元。三、被告黄某于本判决生效之日起七日内向被告武某4给付涉诉宅院拆迁款一百万元。四、驳回原告武某1、被告武某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5911元，由原告武某1负担4761元（已交纳），由被告黄某负担1150元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 焦广涛二〇二〇年十二月三十一日法官助理 王皎焯书 记 员 马 超