广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初12313号原告：欧阳韵强，男，1989年5月16日出生，汉族，住广州市从化区，被告：朱成华，男，1986年2月26日出生，汉族，住广州市花都区，原告欧阳韵强与被告朱成华装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告欧阳韵强到庭参加诉讼，被告朱成华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。欧阳韵强向本院提出诉讼请求：l.解除欧阳韵强与朱成华于2019年8月22日签订的《房屋装修合同》，总标的30000元；2.朱成华退还预付款15000元；3.朱成华支付违约金12000元；（以上1-3项共计57000元）4.朱成华交还门禁卡1张和钥匙1把，并清理进场自带工具（包含天花板、刨电线槽的机器）和废物（包括已开封的水泥1包、瓷砖胶1包，该两包材料因为时间较久已经凝固，以及2包沙子）；5.本案全部诉讼费用由朱成华承担。事实和理由：欧阳韵强与朱成华于2019年8月22日签订房屋装修合同，约定欧阳韵强将位于花都区建设北路金豪雅苑****室住房承包给朱成华装修改造。装修期限从2019年8月22日起至2019年9月22日止，总工期为30天，合同总造价金额为30000元。双方约定如到期未完工，甲方有权每天扣除100元，工期超过30天后乙方每天按总造价5%赔偿甲方。签订合同后，欧阳韵强依约向朱成华预付了10000元装修订金，又在2019年10月21日应朱成华的要求支付5000元作为朱成华聘请人员施工费用，合计支付预付款15000元。朱成华实际施工仅初步改造了厕所和厨房部分内容，约完成总工程量的20%，且已施工改造部分存在明显的缺陷问题。同时，朱成华未购买合同约定的原料，施工过程中未做好防护措施，导致餐客厅地砖沾满水泥浆和粘性胶状物，增加了欧阳韵强的相关开支，也未积极整改施工过程中的问题。因朱成华单方没有履行合同约定内容完成采购和施工，且已施工的部分存在明显问题需要返工，欧阳韵强要求朱成华返还已支付的预付款1.5万元。由于朱成华自2019年9月23日至2020年7月23日共10个月的期间未履行合同完成施工，该期间多次承诺复工均未兑现，扣除疫情2个月期间不可抗力因素，剩余的8个月期间导致欧阳韵强无法在案涉房屋内居住使用，造成了经济损失，朱成华应按周边同类房屋租金1500元/月计付8个月租金12000元给朱成华作为违约金，该金额也在双方合同约定赔偿范围内。朱成华未作答辩、未提供证据。欧阳韵强围绕诉讼请求依法提交了房屋装修合同、收据、微信转账记录、图片作为证据。本院依法对该证据进行了核证。欧阳韵强所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且欧阳韵强保证真实，本院经审查核证后予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉装饰装修工程位于广州市花都区建设北路金豪雅苑E2座308室，权利人之一为高雪桐，房屋建筑面积为97.56平方米。欧阳韵强主张其与高雪桐共同共有案涉房屋。2019年8月22日，欧阳韵强（甲方、委托方）与朱成华（乙方、承包方）签订《房屋装修合同》，约定甲方将案涉房屋发包给乙方装修改造，承包方式为包工包料，材料按约定甲乙双方认可为乙方采购（详情写在附件），使用前需由甲方检验后方可使用；施工内容为厨房改造、生活阳台改造、洗手间改造、客厅阳台改造、全屋墙面翻新、天花板改造；施工工期从2019年8月23日至2019年9月22日止，总工期为30天，施工过程中如有停水、停电、非人为因素，工期顺延，如到期未完工，每天扣除100元，工期超过30天后乙方每天按总造价5%赔偿甲方；总造价为30000元，签订合同之日甲方预付乙方10000元，工程竣工验收后甲方在七天内可先扣除2000元作为质量保证金，待30天内甲方没有提出任何问题后支付剩余费用。合同第十三条“违约责任”约定，甲、乙双方需共同遵守合同条款，违约金按总造价的30%付给对方，其他损失按实计算。合同对双方之间的其他权利义务进行了约定。合同附件为“材料布置布局”，双方将具体的施工内容在该附件中进行了记载，朱成华在该附件上签名捺印予以确认。同日，欧阳韵强向朱成华交付门禁卡、钥匙各一件，并向朱成华微信转账支付10000元，朱成华出具《收据》确认“今收到欧阳韵强金豪雅苑E2308房装修定金10000元。2019年10月21日欧阳韵强再次向朱成华转账支付5000元并备注“装修款5000元”，欧阳韵强合计支付15000元。关于施工的经过和完工情况，欧阳韵强陈述，朱成华于2019年9月10日前施工，但仅施工约20%，且已施工部分质量不合格，朱成华于2019年11月初停工，经多次催促均未复工。由于朱成华未在合同约定期限内完工，合同目的已无法实现，欧阳韵强于2020年9月聘请人员清理朱成华遗留的装修废料，但朱成华的装修工具仍遗留在屋内未处理。诉讼中，欧阳韵强表示案涉房屋已于2020年10月重新装修，其不申请对涉案装修工程的工程量以及已施工部分的质量进行评估鉴定。欧阳韵强明确已施工内容包括：厨房仅加高了90厘米的墙，贴了部分瓷砖，且所贴部分瓷砖与欧阳韵强选定的瓷砖不一致；洗手间墙面瓷片、天花、洗手盘、地面全面铲除，地下挖空至沉箱底部，二次排水改造，涂刷防水仅做了一层，重新贴的瓷砖错台未铺平，并存在空鼓，天花板未施工，水电未接通；大厅墙面、阳台铝合金窗及防盗网的拆除，未砌墙，未安装落地窗；全屋墙面仅扇灰、刷漆了一半。欧阳韵强主张朱成华施工不当导致其返工的内容包括：坐厕排污管靠墙太近导致淋浴分区不合理，干区地漏安装在坐厕踏脚处不合理，厨房落地窗两侧未砌门不符合推拉门安装要求，未铲除台阶直接接水管导致台阶铲除后水管高于地面，施工损坏餐客厅地砖。欧阳韵强称，案涉房屋目前的厕所地砖是由朱成华施工。欧阳韵强主张朱成华逾期未完工造成其2019年9月23日至2020年7月23日期间无法使用房屋的损失12000元，该损失的计算方法为以周边同类房屋租金1500元/月的标准计算8个月。经查询广州市住房和城乡建设局公布的2019年广州市房屋租金参考价而得，案涉房屋所在小区金豪雅苑每平方米每月租金标准为8元，案涉房屋适用该标准每月租金约为780元。另查明，本院于2020年10月13日发出公告，向朱成华送达起诉状副本等诉讼材料，该公告于2020年12月12日视为送达。本院认为：欧阳韵强与朱成华签订的《房屋装修合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，欧阳韵强已依照合同约定向朱成华支付了预付款1万元，并应朱成华的要求另行支付了装修款5000元，朱成华依约应于2019年9月22日前完成施工，但其至欧阳韵强起诉时仍未完工，已逾期10个月，涉案合同目的已无法实现，欧阳韵强提起本案诉讼请求解除双方于2019年8月22日签订的《房屋装修合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，因解除《房屋装修合同》的通知于2020年12月12日视为向朱成华送达，本院依法确认《房屋装修合同》于2020年12月12日解除。案涉合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的不再履行;已经履行的,根据合同履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”之规定，朱成华不再履行装饰装修的合同义务，欧阳韵强要求朱成华返还门禁卡、钥匙各一件，合理合法，本院予以支持。因欧阳韵强已自行清理了朱成华遗留的建筑垃圾，本院对该主张不作处理。朱成华应将存放在案涉房屋中的装修工具即天花板材料、刨电线槽机器进行清场。关于装修款1.5万元的返还问题。因双方均未对已完工部分进行确认，欧阳韵强现已将案涉房屋交由他人装修，本案不具备评估鉴定的条件，本院结合已查明的事实对朱成华的施工情况进行认定。首先，欧阳韵强主张朱成华仅施工了总工程的20%，提交了照片为证，因朱成华未到庭应诉抗辩，结合《房屋装修合同》附件中对工程内容的约定与欧阳韵强所述的已施工内容，本院确认朱成华仅对总工程量的20%进行施工。其次，欧阳韵强主张朱成华已施工部分质量不合格，但未对此申请评估鉴定，其主张缺乏依据。且欧阳韵强对朱成华拆旧改造施工中的拆旧部分无异议，对改造施工中的厕所地砖等内容予以保留，其主张已施工部分完全不合格，理据不足。综上，因案涉装饰装修工程的总造价为3万元，欧阳韵强需向朱成华支付20%的装修款即6000元，欧阳韵强现已支付1.5万元，朱成华应向其返还9000元，欧阳韵强主张中超出部分，理据不足，本院不予支持。关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，合同约定逾期未完工超过30天则每天按总造价5%赔偿，同时约定违约金按总造价的30%赔付，朱成华现已逾期10个月，构成违约，欧阳韵强主张其因此产生租金损失并要求朱成华赔偿8个月的租金作为违约金，该主张合理合法，本院予以支持，但其主张按每月1500元计算的租金标准缺乏依据，本院不予采纳。本院酌定租金标准适用2019年广州市房屋租金参考价，经计算，案涉房屋8个月的租金为6250元，朱成华应向欧阳韵强支付违约金6250元，欧阳韵强主张中超出部分，理据不足，本院不予支持。朱成华经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认欧阳韵强与朱成华于2019年8月22日签订的《房屋装修合同》于2020年12月12日解除；二、被告朱成华于本判决生效之日起十日内向原告欧阳韵强返还装修款9000元；三、被告朱成华于本判决生效之日起十日内向原告欧阳韵强支付违约金6250元；四、被告朱成华于本判决生效之日起十日内向原告欧阳韵强交还广州市花都区建设北路金豪雅苑E2座308室的门禁卡1张、钥匙1把；五、被告朱成华于本判决生效之日起十日内清走广州市花都区建设北路金豪雅苑E2座308室内存放的天花板材料、刨电线槽机器；六、驳回原告欧阳韵强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费613元，由原告欧阳韵强负担126元，被告朱成华负担487元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二〇年十二月三十日法官助理高波书记员陈晓敏附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。