贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初16010号原告：胡某，女，苗族，1980年8月15日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：许涛，贵阳同徽律师事务所律师。被告：张某，男，汉族，1974年6月4日出生，个体户，住贵州省贵阳市云岩区。被告：陈某，女，汉族，1975年10月27日出生，无业，住贵州省贵阳市云岩区。原告胡某诉被告张某、陈某相邻排水纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某的委托诉讼代理人许涛及被告张某、陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告及时修缮原告所居住房屋的楼顶，解决渗水问题；2.判令二被告赔偿原告装修房屋损失人民币48000元；3.判令二被告赔偿原告房屋租赁损失人民币2400元；4.判令二被告赔偿因该房屋漏水产生的住宿费、过路费及油费共计人民币3900元；5.诉讼费由被告承担。以上共计54300元。事实及理由：原告系位于贵阳市云岩区房屋的所有权人，被告张某系原告房屋的楼上邻居，被告陈某系被告张某的房屋的承租人。2020年7月，物管告知原告，原告的房屋被水淹且情况严重。经原告核查漏水原因，系楼上业主擅自在原告房屋的次卧的楼顶打洞，致使被告房屋的水漏往原告所居住的房屋，进而导致原告的房屋被水淹。事后原告多次找被告张某协商未果。被告的行为已给原告造成了各种损失，生活上也引起了诸多不便，为维护合法权益，原告遂诉请如前。被告张某辩称，我认可是我的房屋漏水至原告的房屋，系因水管老化爆裂造成，但房屋的洞是很久之前就有了的，我也不知道是多久有的，可能是后面洞通了以后才开始漏水的。房子开始漏水的时候，楼下是无人居住的，楼下的房主也没有及时通知。原告的房屋并没有造成如此多的损失，我只认可一间房屋的损失，其他损失不认可。我考虑邻居关系，想帮原告修复，但原告说她要重新装修。后双方通过物管调解了几次，但协商未果。被告陈某辩称，漏水与我无关，系原告与被告张某之间的关系。房屋的洞是我搬进来之前就有了的，水是从地板漏下去的，我发现漏水以后马上将水闸关闭，并立即通知房东让人来修理。根据原告、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于贵阳市云岩区房屋（以下简称怡景苑X幢X单元X层X号房屋）系原告所有。位于贵阳市云岩区房屋（以下简称怡景苑X幢X单元X层X号房屋）系被告张某所有。原告与被告张某的房屋属于上下楼层对应房号关系，即被告张某的怡景苑X幢X单元X层X号房屋在原告的怡景苑X幢X单元X层X号房屋的正上方。被告陈某系怡景苑X幢X单元X层X号房屋的承租人。2020年7月，原告通过物管得知，其所有的怡景苑X幢X单元X层X号房屋因楼上房屋漏水导致其屋内地板、墙面及相关家具等受损。为此，原、被告就损失赔偿事宜产生分歧，原告遂诉至本院。另查明：2020年10月7日，被告张某之弟张辉与被告陈某签订《租房合同》，双方约定：张辉将怡景苑B幢4单元2层2号房屋出租给被告陈某使用，租赁期自2019年4月10日开始起租，租金每月人民币1000元；租赁期间所有设施设备出现自然损坏全由出租方承担，人为损坏由被告陈某自行修理。庭审中，原告主张判令二被告赔偿装修房屋损失48000元，该金额系其通过市场询价自行估算得出；原告主张判令二被告赔偿房屋租赁损失人民币2400元，无相应证据提交；原告主张判令二被告赔偿因该房屋漏水产生的住宿费、过路费及油费共计3900元，但仅有金额为3059.37元部分的证据（包括发票及费用清单、短信截图、网订酒店截图若干），其余金额无相应证据提交。同时，原告向本院提交照片数张、光盘一张，用以证明因被告张某的怡景苑B幢4单元2层2号房屋漏水对其房屋所造成的损失情况。被告张某对其所有怡景苑B幢4单元2层2号房屋漏水导致原告房屋受损的事实无异议，但称案涉房屋漏水时，原告的房屋无人居住，其只认可赔偿原告次卧所受损失，并愿意赔偿原告5000元。原告亦认可案涉房屋漏水时，其房屋无人居住。由于原告在本案审理过程中未就其主张的损失等事宜申请评估，且在本院释明后仍然坚持不申请评估，故为查清本案事实，本院于2020年12月22日对案涉房屋的漏水情况进行现场勘验，案涉房屋具体情况如下：原告与被告张某的案涉房屋位置系上下对应关系，被告张某的房屋位于上层，原告的房屋位于下层，原告房屋的卫生间左侧是主卧，主卧室门、衣柜及墙顶、墙角有水淹发霉痕迹（约1cm厚），主卧木地板已全部拆除堆放在次卧里（原告称系水淹坏了），卫生间门边外墙面有脱落痕迹，卫生间右侧系原告次卧，次卧外墙面、靠近门的内墙面吊柜、门后墙面均见水淹发霉痕迹，除此，未见其他异常。被告张某的房屋位于上层，户型与原告一致，主卧摆放一张儿童床，未见明显异常，卫生间自来水总开关靠近主卧墙角位置，未见明显异常，次卧摆放一张木床，靠近次卧门一侧的床脚木地板见一个洞（能见到洞口部分直径约2cm），其他未见明显异常。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。本案中，原告与被告张某的房屋系上下楼层的相邻关系，现原告主张被告赔偿因其房屋漏水所导致的装修等损失，虽双方对原告的房屋有漏水以及受损的事实均无异议，但双方对民事责任的承担问题存在分歧意见。首先，被告张某作为房屋所有权人，对其房屋具有管理注意义务，并应当对其房屋漏水承担防止损失扩大的义务，但被告张某知晓漏水情况后，在原告的房屋无人居住的情况下，未对自己房屋漏水及时采取有效措施，导致原告房屋的损失扩大，因此，被告张某应当对原告所造成的装修等损失承担民事赔偿责任。关于被告陈某是否应当对原告的房屋损失承担民事责任，一方面被告陈某与被告张某之弟张辉的《租房合同》已约定，被告张某的承租房屋的全部设施设备由出租方负责维修，除非承租人陈某人为破坏；另一方面，被告陈某在租赁使用案涉房屋期间，发现被告张某的房屋漏水时及时通知房东，已尽到承租人的义务，且现有根据亦不能证明被告陈某有人为损坏案涉房屋、并导致原告房屋受损的行为，故被告陈某与原告的房屋受损无直接因果关系，其无需就原告所受损失承担赔偿责任。关于原告主张判令被告及时修缮解决原告所居住房屋的楼顶渗水问题，因被告张某对其房屋漏水的事实无异议，为避免以后再次发生漏水事故，故对原告该诉请，本院予以支持。关于原告主张判令二被告赔偿原告装修房屋损失48000元之诉请，鉴于原告在庭审中并未提交其房屋装修受损的相关证据，经本院释明后亦未申请对房屋装修受损价值进行评估，因此，结合本案事实以及本院就案涉房屋漏水的现场勘验情况，本院酌定支持被告张某赔偿原告因房屋漏水所导致的装修损失8000元。关于原告主张判令被告赔偿原告房屋租赁损失2400元之诉请，因原告未据此提供相应证据，故本院对原告的该诉请不予支持。至于原告主张判令被告赔偿因该房屋漏水产生的住宿费、过路费及油费共计人民币3900元，因原告提交的发票、短信截图、网订酒店截图等证据与该诉请并无直接关联性，根据谁主张谁举证原则，其应承担相应举证不能责任，因此，对于该诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日起三十日内负责修缮处理其位于贵阳市云岩区房屋的漏水点；二、被告张某于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡某人民币8000元；三、驳回原告胡某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1156元，减半收取578元由原告胡某负担491元，被告张某负担87元（原告已预交，被告负担部分由该被告履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  何秋月二〇二〇年十二月三十日法官助理管成发书记员钟梦圆