福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初5440号 原告：吴莲升，男，1955年10月29日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：刘伟东，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被告：王雪霞，女，1937年8月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：朱少锋，男，1965年7月9日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：朱婷萍，女，1963年1月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：朱玉萍，女，1967年6月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：朱慧瑜，女，1970年5月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜共同委托诉讼代理人：朱少锋，系本案被告。 原告吴莲升与被告王雪霞、朱少锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。根据吴莲升的申请，本院依法追加朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜作为共同被告参加诉讼，裁定本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴莲升的委托诉讼代理人刘伟东，被告朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜到庭参加诉讼。被告王雪霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴莲升向本院提出诉讼请求：1.确认吴莲升与朱妙碧签署的《协议书》和《卖尽断绝根契》合法有效；2.判令王雪霞、朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜立即协助吴莲升办理鲤城区××庙××巷××宿舍××＃××号房屋的房产过户手续；3.本案诉讼费由王雪霞、朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜承担。事实和理由：吴莲升与朱妙碧因协商案涉房屋即鲤城区××庙××巷××宿舍××＃××号房屋的买卖事宜，于1998年6月29日签订《协议书》和《卖尽断绝根契》。根据《协议书》的约定，朱妙碧应当无条件协助吴莲升办妥案涉房屋的产权证并协助将案涉房屋过户给吴莲升。上述协议签署后，吴莲升按约完全履行支付房款等合同义务。2002年11月13日案涉房屋成功办理了产权证（产权证编号为泉房权证鲤城区（鲤）字第4××9号），然而朱妙碧却一直迟迟不肯协助吴莲升办理上述案涉房屋的房产过户手续。后朱妙碧于2014年8月29日死亡。经吴莲升调查，王雪霞系朱妙碧的配偶，朱妙碧与王雪霞共生育一子三女，分别为朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜。王雪霞、朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜作为朱妙碧的合法继承人，应当履行朱妙碧依法应当承担的义务，但王雪霞、朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜拒绝配合吴莲升办理案涉房屋的房产过户手续，故吴莲升诉至法院。 王雪霞未作答辩。 朱少锋辩称，1.案涉契约及协议书的签字及印章均不是其父亲朱妙碧所书写，案涉契约上“朱某”的签字也不是其签署的，该姓名也与其姓名“朱少锋”不符；2.本案案涉的房产原为集资房，本来就是没有产权的，只有使用权，其没有配合吴莲升办理过户手续的义务；3.即使集资房房改了，房改以后其父亲还健在，吴莲升为何不在其父亲在世时和其父亲办理过户手续，有可能是其父亲也不同意办理过户手续；4.案涉房产系其父母的共有财产，其母亲王雪霞没有在契约上签字，应视为其母亲不同意出售房屋，该房屋买卖是无效的，其保留要求吴莲升返还房屋的权利。 朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜共同辩称，其对本案房屋买卖事宜均不知情，从未听其父亲提过房屋已出售他人，案涉房屋是其父母的共同财产，其母亲王雪霞未在契约及协议书上签字，该房屋买卖是无效的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.朱少锋对吴莲升提供的《协议书》及《卖尽断绝根契》的真实性有异议，认为上述两份证据不是朱妙碧本人所书写，其上见证人处的“朱某”也非其本人所书写，并申请对朱妙碧的笔迹进行鉴定，但朱少锋未按时缴交鉴定费用，视为其放弃鉴定申请，对此朱少锋应承担相应不利的法律后果，故对吴莲升提供的《协议书》及《卖尽断绝根契》的真实性予以采信；2.对吴莲升提供的《租房合约》的真实性无法确认，但吴莲升提供该证据欲证明案涉房屋一直由其管理使用，各被告对该事实不持异议，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案案涉房屋址在泉州市鲤城区××庙××巷××宿舍××＃××室。该房屋原为朱妙碧单位的集资房。1998年6月29日，朱妙碧与吴莲升签订了一份《卖尽断绝根契》，约定朱妙碧将案涉房屋出售给吴莲升，房屋价款为68000元，其款即日同证明人三面收讫明白。同日，朱妙碧与吴莲升还签订了一份《协议书》，约定朱妙碧将案涉房屋卖与吴莲升，其款朱妙碧已收讫，因产权证尚未办理领取未能同时交付吴莲升，故双方协议朱妙碧应无条件协助办妥该房屋的产权证交给吴莲升，并协助吴莲升办理过户手续，其费用由吴莲升负责。上述《卖尽断绝根契》及《协议书》中的证明人处由张看弟签名，见证人处由何福声、朱某签名。协议签订后，案涉房屋由吴莲升管理使用至今。2002年11月13日，案涉房屋取得房屋所有权证（房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第4××9号），该房屋所有权证载明：房屋所有权人为朱妙碧，建筑面积67.6平方米，附记记载：出售集资房，总价款26495.14元，市场价面积67.6平方米。朱妙碧于2012年8月23日死亡，王雪霞系朱妙碧配偶，朱妙碧与王雪霞共同生育了朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜。因案涉房产至今未办理过户登记手续，吴莲升遂于2019年10月11日提起本案诉讼。 本院认为，吴莲升主张其与朱妙碧之间存在房屋买卖合同关系，并提供了其与朱妙碧签署的《协议书》及《卖尽断绝根契》为证，朱少锋虽对该《协议书》及《卖尽断绝根契》上的朱妙碧的签字真实性存在异议，但未能提供相应证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果，故对吴莲升的主张予以采信。朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜辩称，该《协议书》及《卖尽断绝根契》没有王雪霞签名，应视为王雪霞不同意出售该房屋，该房屋买卖合同系无效合同。但本案案涉房屋系朱妙碧的单位集资房，王雪霞应当了解该房屋的情况，吴莲升于协议签订后对该房屋管理使用至今，王雪霞在长达二十年的时间里，未此提出异议，应视为王雪霞知晓并默认该房屋买卖关系，故吴莲升请求确认《协议书》及《卖尽断绝根契》合法有效，予以支持。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴莲升已依约支付了全部购房款，案涉房屋也已实际交付吴莲升，房屋买卖合同已实际履行，协助办理过户手续系出售人应尽的合同义务，且在《协议书》中也约定，朱妙碧应协助吴莲升办理过户手续。朱少锋辩称，案涉房屋为集资房，吴莲升只享有使用权，不享有所有权，但案涉房屋现已办理了房屋所有权证，满足过户条件，可以办理过户手续。因此，朱妙碧应依约协助吴莲升办理房屋产权过户手续。因朱妙碧已死亡，王雪霞、朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜作为朱妙碧的法定继承人，应代朱妙碧履行协助吴莲升办理过户手续的义务，吴莲升的诉讼请求，予以支持。王雪霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、吴莲升与朱妙碧签订的《协议书》及《卖尽断绝根契》合法有效； 二、王雪霞、朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜应于本判决生效之日起十五日内协助吴莲升办理址在泉州市鲤城区××庙××巷××宿舍××＃××室房屋的产权变更登记手续； 如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由王雪霞、朱少锋、朱婷萍、朱玉萍、朱慧瑜共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单，限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林舒岚 人民陪审员  许自伟 人民陪审员  蔡毓瑜 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  黄愈金 速 录 员  张隆星 本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。