河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初3323号 原告：邯郸市稽山新天地商业管理有限公司，住所地邯郸市丛台区邯山街14号稽山新天地商业步行街12号四层。 法定代表人：高维根，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：连玉东，河北方信律师事务所律师。 被告：杜贤军，男，1980年2月6日出生，汉族，住邯郸市临漳县。 原告邯郸市稽山新天地商业管理有限公司（以下简称稽山公司）诉被告杜贤军服务合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸市稽山新天地商业管理有限公司的委托诉讼代理人连玉东到庭参加了诉讼。被告杜贤军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 邯郸市稽山新天地商业管理有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年4月1日至2020年5月31日期间的商业管理服务费180924.8元，并支付违约金8023元（违约金以欠付的商业管理服务费为基数，自2019年3月7日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年5月31日），之后的违约金支付至实际履行完毕（计算方法同上）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年元月，原、被告签订《稽山新天地商业步行街商业管理服务协议》约定：原告为被告承租使用的邯郸市（建筑面积1292.32平方米）提供商业管理服务，管理服务期限自2014年6月1日至2020年5月31日，按照建筑面积计算商业管理服务费,商业管理服务费单价为10元／月／平方米，每半年支付一次，每次支付77539元，被告享受商业管理服务应先付费，管理费首次支付时间为2014年3月7日以前，以后支付日期为每半年该日期的对应日以前。被告逾期支付商业管理服务费，每逾期一天，向原告支付应交金额5%的违约金。合同履行过程中,被告未支付2019年4月1日至2020年5月31日期间的商业管理服务费180924.8元，经原告催要，被告至今未支付，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 杜贤军未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杜贤军未到庭对原告的证据进行质证及提出异议。原告提供的原、被告签订的《稽山新天地商业步行街商业管理服务协议》、催收通知、公证书等证据有原、被告签字、签章及相关单位签章，故本院均予以认可。 经审理查明，2014年1月16日，稽山公司作为甲方（管理方），杜贤军作为乙方（业主或承租人），双方签订一份《稽山新天地商业步行街商业管理服务协议》，主要约定：第一条商铺位置和用途：1.1乙方承租的商铺位于邯郸市，建筑面积1292.32平方米；1.2为了维护整个商业管理区域内的商业环境，乙方承诺该商铺只限于经营餐饮类中式快餐品牌或者种类商品；第二条管理服务期限和管理范围：2.1管理服务期限：自2014年6月1日至2020年5月31日。2.2责任范围：为稽山商业步行街规划红线以内、乙方商铺户门以外的公共区域的秩序维护和公共设施、设备的管理；第三条双方的权利和义务：……3.1.5甲方可以委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。3.1.6依据本协议向乙方收取商业管理服务费及其他费用……第五条……5.1管理费：按建筑面积计算商业管理服务费用，管理费10元／月／㎡，合同总金额：775390元，支付方式为：每半年支付一次，每次支付77539元。乙方享受商业管理服务应先付费，……以后支付日期为每半年该日期的对应日期以前；5.2保证金：乙方同意在本协议签订时向甲方缴纳设施、合同履行、商品质量、服务质量以及因乙方进行经营活动产生的水电费、煤气费、空调费、取暖费、通讯费等的保证金￥50000元，并于签订本协议时向甲方一次性支付……5.3乙方未按时交纳管理费、保证金及其他费用或未按时补足保证金的，甲方有权停止商业管理服务。5.4本协议期满后，如乙方没有发生质量问题、侵权责任、违约责任或者违反法律法规及甲方各项管理规定的行为，甲方应在协议期满1个月后7个工作日内将保证金一次性无息退还乙方。……第八条违约责任：8.1乙方应在本协议约定的期限内交纳管理费及其他费用，乙方未按时交纳的是违约，除付清所欠的管理费、其他费用外，每逾期一天，向甲方支付应交金额5%的违约金，逾期达15天的，乙方除按本条规定向甲方支付违约金外，甲方同时有权解除本协议，有权无需通知乙方做出停止水、电、气等供应的处理，乙方所交纳的保证金不予退还，并有权强制将乙方清理出场，对乙方所有物品不负任何保管责任，一切后果由乙方自行承担等。 另查明，被告于2014年3月7日交纳管理服务费77569元，原告出具收据。被告并未依照该协议向原告交纳2019年4月1日至2020年5月31日期间管理服务费180924.8元（1292.32×10×14=180924.8）。 再查明，原告于2014年2月19日收取被告保证金40000元。原告亦未退还被告保证金。 本院认为，稽山公司与杜贤军于2014年1月16日签订的《稽山新天地商业步行街商业管理服务协议》，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，稽山公司已经提供物业、商业管理服务，杜贤军应按照约定支付稽山公司2019年4月1日至2020年5月31日期间的商业管理服务费180924.8元。因双方签订的协议中约定的保证金和违约金作用重复，都具有担保债务履行的功效，又有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，现原告要求被告支付违约金，故视为放弃保证金条款，协议已于2020年5月31日到期，应将保证金40000元退还被告，折抵后被告杜贤军还应支付原告管理费140924.8元。关于逾期付款违约金，虽然协议上违约条款原告并未以显著方式标明，且其约定明显高于法律规定，但是原告向被告催要2017年6月1日至2019年3月31日期间的管理费时已主张过违约金，故被告对违约金的约定是明知的，现原告要求被告按照贷款利率支付违约金的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。 综上，被告杜贤军应向原告稽山公司支付管理费140924.8元及违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜贤军于本判决生效之日起十日内向原告邯郸市稽山新天地商业管理有限公司支付2019年4月1日至2020年5月31日期间的管理费140924.8元和违约金（违约金以140924.8元为基数，自2019年3月7日起计算至付清之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告邯郸市稽山新天地商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4078元，由原告邯郸市稽山新天地商业管理有限公司负担960元，被告杜贤军负担3118元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  郝 艳 人民陪审员  孔庆芳 人民陪审员  张力仁 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  乙 莹 相关法律： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——