广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初839号 原告：广西梧州正茂房地产开发有限公司，住所广西梧州市长洲区奥奇丽路**(恒祥**楼）****。统一社会信用代码：914504001991507856。 法定代表人：刘春英，公司董事长。 委托诉讼代理人：李伟东，男，公司员工。 委托诉讼代理人：罗荣其，广西文威律师事务所律师。 被告：黄侯杰，男，1997年12月22日出生，汉族，住广西藤，住广西藤县v> 被告：欧钦文，男，1986年6月3日出生，汉族，住广西梧，住广西梧州市长洲区v> 委托诉讼代理人：何飞，广西同望（梧州）律师事务所律师。 原告广西梧州正茂房地产开发有限公司诉被告黄侯杰、欧钦文民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西梧州正茂房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李伟东、罗荣其，被告欧钦文的委托诉讼代理人何飞到庭参加诉讼，被告黄侯杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西梧州正茂房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告归还本金152688元，并支付利息(利息计算，按月利率2%，从2017年8月18日计至2018年8月30日，以182688元为基数；从2018年9月1日起，以152688元为基数，暂计至2020年4月1日止，利息合计为103937元，以后利息按月利率2%计至被告还请本息止)；2.诉讼费用由两被告承担。在诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：被告支付律师费10000元。 事实与理由：2016年8月17日，被告因购买中正华庭10层1005、1006号两套房屋资金周转困难，向原告借款182688元用于支付购房款。被告欧钦文出具收条，并以被告黄侯杰名义签订《借款合同》，合同约定：借款期限为12个月，被告不能按约定时间还款，逾期一个月以内的，以还款期限届满的次日起，按银行同期同类贷款利率的一倍计付利息；逾期超过一个月至六个月以内的，按银行同期同类贷款利率的四倍计付利息；逾期超过六个月的，原告除继续按银行同期同类贷款利率的四倍计收利息外，有权单方解除《商品房买卖合同》。借款到期后，被告仅于2018年8月30日还款3万元，此后一直没有偿还借款本息，其行为损害了原告的合法权益。原告认为，原告与被告签订的借款合同合法有效，被告违约拒不还款，原告有权请求被告还款并支付逾期利息，为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告广西梧州正茂房地产开发有限公司向法庭提供的证据有： 1.原告的营业执照、被告黄侯杰的身份证复印件，证明原告、被告黄侯杰的主体资格； 2.借款合同、商品房买卖定购协议，证明被告向原告借款的事实； 3.中国工商银行特约单位贷方记账回单（往来户）、收据、现金存款凭证、刷卡回执，证明被告向原告借款182688元支付首期购房款的事实； 4.业务回单，证明被告还款30000元的事实； 5.函件、国内挂号信函收据、信封、改退批条、张贴照片、微信记录，证明原告向被告催收借款的事实； 6.委托代理合同、发票，证明原告为主张权利聘请律师并支付律师费1万元的事实； 7.商品房买卖合同两份，证明被告向原告购买中正华庭10层1005、1006号商品房。 被告欧钦文辩称，一、对原告主张的借款金额无异议，对于利息的计算有异议，应根据借款合同约定分阶段按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；二、原告主张的律师费，不符合合同约定，合同约定在双方解除商品房买卖合同的前提下才需要违约方支付律师费。 被告欧钦文没有向法庭提供书面证据。 经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告欧钦文的质证意见为：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，借款合同对利息有明确约定，关于律师费约定了在商品房买卖合同解除的情况下才需违约方支付；对证据3-5真实性、证明内容无异议；对证据6真实性无异议，根据合同的约定，原告支付的律师费不应该由被告承担；对证据7真实性无异议，合同约定首付款转为借款，即商品房的付款义务已经履行完毕。 被告黄侯杰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-7符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月17日，原告广西梧州正茂房地产开发有限公司(甲方)与被告黄侯杰(乙方)签订一份《商品房买卖定购协议》，协议约定：一、乙方购买甲方所开发的中正华庭商住楼10层1005、1006号共两套房，总房款为982688元。二、乙方签订本协议书时，先付定金60000元，在2016年8月18日前支付首期房款242688元(含定金)，同时签署《商品房买卖合同》；二、乙方签署本协议书的同时，签署向甲方借款182688元，期限为一年的《借款合同》。 同日，原告(甲方)与被告黄侯杰(乙方)签订一份《借款合同》，合同约定：乙方确定以银行按揭贷款方式购买甲方开发建设的中正华庭商住楼10层1005、1006号共两套房，总房款982688元，1006号房按照按揭购房款首套首付比例为总房款的20%，1005号房按照按揭购房款二套首付比例为总房款的30%，乙方应支付首期房款242688元。由于乙方资金不足，无法全部支付首期房款，不足部分向甲方申请借款，经双方协商，达成如下协议：一、借款数额及用途，乙方购房应支付首期购房款242688元，其中由乙方现金支付60000元，向甲方借款182688元。乙方向甲方所借款项仅限于支付购买上述商品房首付购房款使用，由甲方将借款直接进行内部转付，作为乙方应付的首付房款。二、借款期限为12个月，借款期限起始日以实际借款日期为准，乙方务必于借款到期日前还清借款。借款期限内免付利息。三、逾期还款的违约责任：⑴乙方不能按约定时间还款，逾期一个月以内的，以还款期限届满的次日起，按银行同期同类贷款利率的二倍计付利息，逾期超过一个月至六个月以内的，按银行同期同类贷款利率的四倍计付利息；⑵逾期超过六个月的，甲方除继续按银行同期同类贷款利率的四倍计收利息外，有权单方解除《商品房买卖合同》，因解除合同造成的一切经济损失由乙方承担(包括但不限于如：律师费、办证过户费、诉讼费等)。 2016年8月17日，被告黄侯杰向原告支付定金60000元。2016年8月18日，原告的一股东取出现金，让原告的公司财务以被告黄侯杰的名义将现金182688元存入原告的首期房款专用账户。2016年8月22日，被告欧钦文出具收据，确认收到原告的借款182688元。 2016年8月18日，原告与被告黄侯杰在商品房交易网上交易平台上签订两份《梧州市商品房买卖合同》，双方约定被告黄侯杰向原告购买其开发的梧州市新兴三路22号1005房、1006房；购房款分别为443368元、539320元，其中首期房款分别为133368元、109320元。之后，被告黄侯杰向银行办理按揭贷款，原告已收到银行发放的购房贷款，但至今没有向两被告交付房屋。 2018年8月30日，被告黄侯杰向原告偿还30000元，之后没有继续偿还借款本金或支付利息。原告向两被告追讨未果，故诉至本院成讼。2020年5月12日，原告与广西文威律师事务所签订《委托代理合同》，委托广西文威律师事务所指派律师参加本案诉讼，并支出律师费10000元。 在庭审过程中，原告代理人陈述，购买商品房的主体是被告黄侯杰和欧钦文，被告欧钦文为商品房的实际买受人，以被告黄侯杰的名义购房。《借款合同》中乙方签名处有两个“黄侯杰”的名字，其中一个为被告欧钦文所签，另外一个为被告黄侯杰本人签名。被告欧钦文代理人陈述，确认被告欧钦文为商品房的实际买受人，以被告黄侯杰的名义购房，同意与被告黄侯杰共同承担归还借款本金152688元的责任。 本院认为，被告欧钦文以被告黄侯杰名义，向原告广西梧州正茂房地产开发有限公司购买商品房，并由被告黄侯杰与原告签订《商品房买卖合同》。在购房过程中，两被告因购房资金不足，与原告签订《借款合同》，其中被告欧钦文虽然以“黄侯杰”名义签订《借款合同》，但被告欧钦文承认其为商品房的实际买受人，故被告黄侯杰、欧钦文为共同借款人，约定向原告借款182688元用于支付首期房款，双方达成了借贷的合意。该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。原告以被告黄侯杰的名义将首期房款182688元存入其首期房款专用账户，被告欧钦文出具收条确认收到上述借款，之后原告与被告黄侯杰也签订了正式的《商品房买卖合同》，证明原告已经履行支付借款款项的义务，原告与两被告之间成立合法有效的借贷关系。两被告在借款到期后仅归还3万元，至今尚欠借款本金152688元，构成违约。现原告要求两被告归还借款152688元并支付逾期利息，合理合法，本院予以支持。利息计算，借款合同约定借款期限内免付利息，两被告逾期还款超过一个月的，应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付逾期利息，故从2017年8月18日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，即年利率17.4%，以借款本金182688元为基数，计至2018年8月29日，利息为32759元；从2018年8月30日起，按年利率17.4%，以借款本金152688元为基数，计至2019年8月19日，利息为25755元。综上，截至2019年8月19日，利息为58514元。从2019年8月20日起，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍，计至两被告实际清偿之日止。 原告与两被告在借款合同中约定，原告因两被告逾期超过六个月未还款，有权单方解除《商品房买卖合同》，因解除合同造成的一切损失，包括律师费由两被告承担。现原告并未提出解除《商品房买卖合同》，两被告需向原告支付律师费的条件尚未成就。因此，原告要求两被告支付律师费1万元，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告黄侯杰、欧钦文应向原告广西梧州正茂房地产开发有限公司归还借款152688元，并支付利息(利息计算，截至2019年8月19日，利息为58514元，从2019年8月20日起，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍，计至两被告实际清偿之日止)； 二、驳回原告广西梧州正茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5300元，财产保全费1920元，公告费560元，合计7780元，由原告广西梧州正茂房地产开发有限公司负担1196元，被告黄侯杰、欧钦文负担6584元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  吴桂梅 人民陪审员  李晚昌 二〇二〇年十二月十五日 法官 助理  谢廷耘 书 记 员  郭 莹 附：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。