广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初3595号原告：梁武辉，男，1982年2月8日出生，汉族，住广东省开平市*************，公民身份号码：440*************10。委托诉讼代理人：劳美秀，广东维盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖雨峰，广东维盛律师事务所律师。原告：谢惠贞，女，1988年1月25日出生，汉族，住广东省开平市*************，公民身份号码：440*************22。被告：江门富港实业有限公司，住所地：广东省开平市*******************至528房。统一社会信用代码：914***********419T。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：吴琼，广东信德盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭伟钊，广东信德盛律师事务所律师。原告梁武辉与被告江门富港实业有限公司（以下简称：富港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案。原告于2020年8月4日向本院申请追加谢惠贞为本案共同原告。本案依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告梁武辉及其委托诉讼代理人劳美秀、原告谢惠贞、被告富港公司的委托诉讼代理人吴琼、郭伟钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁武辉向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理房产权属证书；2、本案诉讼费用由被告承担。原告谢惠贞于2020年8月31日向本院申请增加诉讼请求如下：判令被告按照《商品房买卖合同（预售）》第四章商品房交付条件与交付手续第十二条相关规定，被告赔偿违约金44429元；2、判决被告承担诉讼费。事实和理由：2017年6月26日，两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，向被告购买位于开平市*********************的房产。被告应于2019年1月1日前交付经验收合格的商品房。合同签订前，原告梁武辉通过认筹方式于2016年8月支付20000元；又于2017年6月24日支付98000元、于2017年6月26日支付159641元，共支付首期款277641元；2018年9月5日通过银行贷款支付房款500000元。2018年12月30日，被告富港公司通知两原告前往其营业处办理交楼手续，但当原告到达被告营业处，却被告知因谢惠贞未能共同前往拒绝交付钥匙。2019年9月1日、2020年3月20日，被告以快递和电话方式通知前往其营业处办理产权证转移登记手续，但当原告到达被告营业处，又被告知因谢惠贞未能共同前来，不予办理。被告违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，显属违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。原告谢惠贞增加诉讼请求的事实和理由如下：2018年12月，东汇城三期由于绿化带用地设置停车位、行车道在小区花园内等问题，众多业主开启了多次的维权行动，大部分业主在12月底收到被告的收楼通知书后，于2019年1月1日拒绝收楼，并采取了一系列维权行动，当时大部分业主与东汇城达成了共识要求整改完成后再通知业主收楼，但维权后一直到今天原告谢惠贞都没有收到任何被告寄来的收楼信件或者相关工作人员联系。根据购房时原告方与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第四章商品房交付条件与交付手续第十二条相关规定，被告行为显属违约，故向法院增加诉讼请求。被告富港公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。涉案房屋已于2019年1月1日交付给了两原告，被告不存在迟延交楼的违约行为。涉案的房屋于2019年1月1日前已经符合《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件。合同约定，被告应于2019年1月1日前向两被告交付案涉房屋。2018年12月30日，被告根据约定向两原告所预留的送达地址邮寄收楼通知书，通知两原告于2019年1月1日前往指定地点办理涉案房屋的收楼手续，该通知于2018年12月31日送达两原告，然而两原告未能在指定的时间内一起来收楼。2019年1月11日，被告再次向两原告邮寄收楼催告书，请两原告于收到函件后三日内来收楼，但该邮件被两原告拒绝签收。根据《商品房买卖合同（预售）》补充协议第五条第2款的约定，涉案房屋已于2019年1月1日交付给两原告。因此，原告谢惠贞请求被告支付迟延交楼违约金没有事实和法律依据，依法应予以驳回。涉案房屋于2019年9月1日起具备了办理《不动产权证》的条件，被告已两次通知两原告前往指定地点办理手续，由于两原告不能一起前往办理办证手续，才导致涉案房屋无法办理《不动产权证》，此与被告没有任何关系。2019年8月26日，被告通过快递向两原告邮寄办理不动产权证通知书，通知其涉案房屋已进入办理不动产权证阶段，请两人于2019年9月1日至2019年11月30日前往指定地点缴交相关办证资料及费用，并提示购房人为两人或以上的需要全部购房人过来办理。但两原告未按照该通知书的约定一起前往指定地点办理相关手续。2020年3月23日，被告再次通知两原告，但两原告也没有一起前往办理。被告已履行通知义务，两原告未按照约定一起办理办证手续，应由两原告自行承担相关责任，此与被告没有任何关系。涉案房屋目前仍处于可办理不动产权证的阶段，只要两原告一起前来办理办证手续，被告愿意配合原告办理不动产权证。涉案房屋的购买人是两原告，被告有义务向两原告交付涉案房屋，同时两原告也负有共同配合被告办理涉案房屋交付手续和办证手续的义务。两原告因自身矛盾，导致双方无法共同前往办理涉案房屋的办证手续，所产生的后果应由其自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院依法认定事实如下：富港公司取得编号为440************101号的建筑工程施工许可证，许可建设地址为开平东汇城二期第9至15栋，并于201*年6月15日取得开发项目名称为“开平市****************住宅楼”的商品房预售许可证（编号：开预许字第2017073号），许可证期限从****年6月15日延期至201*年6月15日。2017年6月26日，富港公司和两原告签订合同编号为HY201706260023的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》一份，约定两原告向富港公司购买上述开发项目的商品房：开平市*********************，预测建筑面积共113.89平方米，房屋总价款为777641元。合同第九条关于商品房交付条件的约定为：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；第十条商品房相关设施设备交付条件约定了基础设施设备、公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）。第十一条关于交付时间和手续的约定为：1、出卖人应当于2019年1月1日前向买受人交付该商品房；2、该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付之日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；第十二条关于逾期交付责任的约定为：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间分别处理（1和2不作累积）：1、逾期在180日之内[该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付支付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率]；2、逾期超过180日（该期限应当与本条第1项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同进行履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一[该比率应当不低于本条第1（1）项中比率]的违约金。第二十条房屋登记约定：1、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；2、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720个工作日内取得该商品房的房屋所有权证的，双方同意按照附件十一补充协议第十四条处理；3、因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。第二十五条送达约定：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起七日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。附件十一补充协议的第四条商品房相关设施设备交付条件（对第十条的补充或修改）第三款约定：出卖人取得建设工程规划验收合格文件，即视为公共服务及其他配套设施已符合合同约定；第五条交付时间和手续（对第十一条的补充或修改）第2款约定：自合同约定交付期限届满或该商品房已达交付条件后，买受人未按出卖人书面交付通知或合同约定的交付时间前来办理收楼手续逾期超过10日的，视为出卖人已将该商品房合格交付给买受人……；3、除不具备合同约定的交房条件外，买受人以未收到书面交付通知书等其他理由拒绝签署该商品房交接文书的，出卖人不因此承担逾期交房的违约责任。第六条逾期交付责任（对第十二条第1款的补充或修改）第2款约定：出卖人逾期交付房屋不超过180日（含180日）的，出卖人代买受人向物业管理公司支付同等违约金额的物业管理费作为补偿，买受人同意不再向出卖人主张逾期交楼的违约责任，如出卖人逾期交付房屋超过180日（含180日）的，不适用本条款，按本补充协议第六条第3款执行；第3款约定：出卖人逾期交付房屋的时间未超过365日（含365日）的，出卖人逾期交付房屋（买卖合同第十二条）所产生的违约金金额不超过房款总额的1%。第十四条房屋登记（对二十条的修改或补充）第2款约定：《商品房买卖合同》第二十条第二款修改为买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的720个工作日内，将办理该商品房房屋所有权证书所需的权属登记资料送交房地产权登记机关：……（3）买受人已按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明文件、完税证明或其他办理该商品房的房屋所有权证书所必须的一切证件资料（如身份证、户口簿、婚姻状况证明等）给出卖人；（4）该商品房已符合《商品房买卖合同》第九条的交付条件，买受人对所购商品房的质量等无任何异议且已接受所购商品房并签署了相关收楼文件；第五款约定：若出卖人未在规定的时间或者上述约定的期限内与买受人申请房地产转移登记的，买受人可以单方面向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记；第六款约定：若因买受人未按时缴纳契税、物业维修资金或办理房产证所需费用导致出卖人未在规定的时间或上述约定的期限内与买受人申请房地产转移登记的，出卖人不承担逾期办证的责任；第八款约定：买受人应在收楼之日起第10日前向出卖人提供房地产登记机构要求的，需买受人提供的证件资料，买受人逾期提供而导致出卖人违约的，出卖人相应可以在买受人逾期范围内免责。第十七条送达（对第二十五条的修改或补充）约定：1、一方基于《商品房买卖合同》及本补充协议的约定，通过邮政部门向对方发出书面通知后，可在获得邮政部门出具的邮寄收据或凭证后第三日视为通知已送达对方，一方发出书面通知后另一方变更通信地址的，仍视为通知已送达对方；……；3、如买受人为二人或者二人以上的，出卖人向买受人其中一人发出书面通知的，均视为已通知所有买受人。合同签订后，原告方向富港公司支付购房款明细如下：2016年8月支付20000元；2017年6月24日支付98000元；2017年6月26日支付159641元；2018年9月5日通过银行贷款方式支付500000元；已付清购房款合计777641元。2018年12月29日，涉案的房屋已竣工验收并办理了验收备案。富港公司于2018年12月30日按涉案合同约定的通讯地址以邮政快递的方式向两原告邮寄收楼通知书。收楼通知书主要记载如下内容：请两原告亲自于2019年1月1日前往富港天慧小区收楼，如在2019年1月1日至2019年1月7日收楼的，可赠送3个月的物业管理费。原告梁武辉于2018年12月31日收到此通知书后，独自一人到被告指定的地点办理收楼手续，但被告以两原告没有一起前来办理为由，没有向原告梁武辉交付涉案房屋。2019年1月11日，被告又按合同约定的通讯地址向两原告邮寄收楼催告函，但此函件被拒收并退回。2019年8月26日，被告按涉案合同约定的通讯地址以邮政快递的方式向两原告邮寄办理不动产权证通知书，通知两原告于2019年9月1日至2019年11月30日期间亲自到开平东汇城营销中心办公室客服部办理手续（或提交相关资料）。2020年3月20日，被告又向两被告发出办证催告函。原告收到通知后，独自一人到被告指定的地点办理手续，但被告以两原告没有一起前来办理为由，没有为原告梁武辉办理相关手续。另查明，原、被告在涉案合同中均约定了各自的通讯地址。原、被告在庭审中均表示同意继续履行涉案的《商品房买卖合同（预售）》。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。涉案房屋所在的建设项目已于2017年6月15日取得商品房预售许可证，两原告与被告于2017年6月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方应当全面、诚实地履行。2018年12月29日，涉案的房屋已竣工验收并办理了验收备案。同日，被告按涉案合同约定的通讯地址向两原告发出办理收楼通知书，原告梁武辉已于2018年12月31日收到此通知，故按合同的约定，依法视为原告谢惠贞也收到了此通知。2019年1月11日，被告又按合同约定的通讯地址向两原告邮寄收楼催告函，但此函件被拒收并退回。两原告是共同购房者，原告谢惠贞没有与原告梁武辉一起去收楼，导致无法办理房屋交付手续，被告对此没有过错及违约，涉案房屋按合同的约定视为于2019年1月1日已交付给两原告，故原告方请求被告支付逾期交付商品房违约金44429元，不符合法律相关规定，本院依法不予支持。2019年8月26日，被告按涉案合同约定的通讯地址以邮政快递的方式向两原告邮寄办理不动产权证通知书，通知两原告于2019年9月1日至2019年11月30日期间亲自到开平东汇城营销中心办公室客服部办理手续（或提交相关资料），原告梁武辉收到了此通知书，故按合同的约定，依法视为原告谢惠贞也收到了此通知。2020年3月20日，被告又向两被告发出办证催告函。两原告是共同购房者，原告谢惠贞没有与原告梁武辉一起去办理相关手续，导致涉案的房屋现还没有办理不动产权证，被告对此没有过错及违约，原告方主张被告违约，请求被告为原告办理房产权属证书，不符合法律相关规定，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告梁武辉、谢惠贞的全部诉讼请求。一审案件受理费12020.70元，适用简易程序减半收取计6010.37元（原告梁武辉已预交5788.21元、谢惠贞已预交455.36元，合计6243.57元），由原告梁武辉、谢惠贞负担共6010.37元，两原告多预交的受理费共233.22元，由本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张勇坚二〇二〇年十二月二十一日书记员  张玉华