广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初4962号 原告：黄宁，男，1978年9月20日出生，壮族，住广西横县。 原告：滕全勇，男，1978年9月19日出生，壮族，住广西横县。 共同委托诉讼代理人：朱小江，广西程和程律师事务所律师。 被告：广西南宁盛腾置业有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道41号广西国际贸易中心A单元2918号，统一社会信用代码91450103MA5KDAXK6E。 法定代表人：韦勇平，经理。 被告：韦勇平，男，1990年6月8日出生，壮族，住广西宁明县。 原告黄宁、滕全勇与被告广西南宁盛腾置业有限公司（以下简称盛腾公司）、韦勇平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告滕全勇及滕全勇、黄宁的委托诉讼代理人朱小江到庭参加诉讼，被告广西南宁盛腾置业有限公司、韦勇平经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理，现已审理终结。 黄宁、滕全勇向本院提出诉讼请求：1.请求确认解除原告黄宁、原告滕全勇、被告广西南宁盛腾置业有限公司、被告韦勇平双方之间的《锦绣丽园认购协议》（合同价值为人民币621160元）；2.请求判决被告广西南宁盛腾置业有限公司双倍返还原告黄宁、原告滕全勇定金人民币10万元；3.请求判决被告韦勇平与被告广西南宁盛腾置业有限公司承担连带清偿责任；4.请求本案诉讼费用由被告广西南宁盛腾置业有限公司、被告韦勇平负担。事实和理由：2017年5月19日，滕全勇借用黄宁名义与广西南宁盛腾置业有限公司签订了一份《锦绣丽园认购协议》（以下简称协议），《协议》签订当日，滕全勇从自己邮政储蓄账户取出现金人民币1万元和自己妻子黄月华的邮政储蓄账户取出人民币4万元，共计5万元，以黄宁的名义作为《协议》定金交付给广西南宁盛腾置业有限公司，广西南宁盛腾置业有限公司也于当日出具了一份定金《收据》给黄宁。2018年10月12日，由于广西南宁盛腾置业有限公司长达一年时间未能办理得锦绣丽园小区项目指标房有效协议及合同事宜，广西南宁盛腾置业有限公司的法定代表人即韦勇平向滕全勇出具了一份具有承诺退款性质的《收据》，《收据》承诺：从2017年5月11日到今已经一年多时间了，该项目没有跟滕全勇签属任何有效协议及合同，为了不想浪费时间和精力，从今日起到2019年1月30日止，如果还没办理得锦绣丽园小区项目指标房有效协议及合同事宜，韦勇平先退还滕全勇人民币5万元，如逾期未办理得退款，还剩人民币5万元待定。承诺退款日到期后未有任何退款，截至今日，黄宁、滕全勇多次向广西南宁盛腾置业有限公司、韦勇平主张双倍返还定金人民币10万元，但是广西南宁盛腾置业有限公司、韦勇平均不予理会。 广西南宁盛腾置业有限公司、韦勇平未到庭亦未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月19日盛腾公司（甲方）与黄宁、滕全勇（乙方）签订了一份《锦绣丽园认购协议》，协议约定黄宁、滕全勇认购锦绣丽园小区11＃1301号房，建筑面积117.2平米，单价4181元，合同总价490000元。购房订金50000元，项目咨询服务费131160元，认购方需在签署认购协议后七日内，准备号购房所需相关全部材料，缴清项目咨询费、合同价首付款40%，即可办理签订购房协议，由开发商统一办理单位房购买资格，签订购房合同等手续。协议签订之日，盛腾公司出具《收据》确认收到黄宁交付购房定金50000元。 2018年10月12日，盛腾公司法定代表人韦勇平向原告出具了一份收据，载明：从2017年5月11日到今已经一年多时间了，该项目没有跟滕全勇签属任何有效协议及合同，为了不想浪费时间和精力，从今日起到2019年1月30日止，如果还没办理得锦绣丽园小区项目指标房有效协议及合同事宜，韦勇平先退还滕全勇人民币5万元，如逾期未办理得退款，还剩人民币5万元待定。 本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告盛腾公司、韦勇平经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 盛腾公司与黄宁、滕全勇签订的认购协议不违背法律的禁止性规定，属合法有效协议，双方之间存在合法有效的合同关系，双方均应遵守协议约定。 关于《锦绣丽园认购协议》是否应予解除的问题。《锦绣丽园认购协议》约定，盛腾公司应推进开发商与原告之间签订正式的《购房合同》，但盛腾公司未能依约办理相关手续促成黄宁、滕全勇定房，盛腾公司前述违约行为致使黄宁、滕全勇合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，黄宁、滕全勇诉请要求解除双方签订的《锦绣丽园认购协议》，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于黄宁、滕全勇主张盛腾公司返还购房定金50000元的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，《锦绣丽园认购协议》解除后，盛腾公司应将已收取的定金50000元退还黄宁、滕全勇，故原告诉请要求盛腾公司返还定金50000元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于被告韦勇平应否承担连带清偿责任的问题。被告韦勇平向原告滕全勇出具了具有承诺性质的收据一份，收据载明了韦勇平自愿向滕全勇退回5万元，也载明了退款日期，属于债的加入。原告诉请被告韦勇平对应退的5万元定金承担连带清偿责任，本院予以支持。 关于应付双倍返还定金的问题。被告盛腾公司出具的收据中载明了所收款项5万元系“定金”，被告韦勇平出具的收据中亦再次确认款项用于“订房号、定金”使用，故本院对该款的性质为定金予以确认。被告盛腾公司未能按照协议约定完成推进购房合同签订的义务，已构成根本违约，其法定代表人韦勇平也在收据中对该事实进行了确认，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，被告盛腾公司应双倍返还原告黄宁、滕全勇定金10万元。但被告韦勇平对双倍返还部分并未进行明确的意思表示，债的加入必须以加入人明确表示的数额为限，且其也不是合同相对方，故韦勇平对双倍返还部分不承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄宁、滕全勇与被告广西南宁盛腾置业有限公司于2017年5月19日签订的《锦绣丽园》认购协议； 二、被告广西南宁盛腾置业有限公司向原告黄宁、滕全勇双倍返还购房定金100000元； 三、被告韦勇平对被告广西南宁盛腾置业有限公司上述义务，在50000元的额度内承担连带清偿责任。 四、驳回原告黄宁、滕全勇的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10012元，由被告广西南宁盛腾置业有限公司在10012元的额度内负担、由被告韦勇平在5006元的额度内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 杨 超 人民陪审员 韦 磊 人民陪审员 梁国华 二〇二〇年十二月十日 书 记 员 封佳宝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。