山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初5309号   原告：张某，住太原市。   委托诉讼代理人：马某，山西源晋律师事务所律师。   被告：太原富力城房地产开发有限公司。   法定代表人：杨某，职务：董事长。   委托诉讼代理人：李某，山西华炬律师事务所律师。   原告张某与被告太原富力城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马某，被告的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告延期交房违约金共147809元（以814827元为基数，按照日万分之二自2018年1月1日暂计算至2020年6月25日，实际计算至小区东侧土坡平整且高压铁塔拆除之日止）。2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月6日，原告（买受人）与被告(出卖人)签订《商品房买卖合同》,其中第三条约定,原告购买被告位于胜利东街7号147幢房屋,建筑面积共94.75平方米。第四条约定，该商品房房价款总金额为814827元。第八条约定,被告应当在2017年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格,并符合本合同约定的商品房交付原告使用。第九条约定,被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日,原告要求继续履行合同的，合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。《商品房买卖合同》签订后,原告依约向被告支付了全部购房款。2017年6月27日，被告向业主发布《延迟交付通知》,载明:富力城七期F7#楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用，F7#楼需迟延交付使用。对于逾期交房的F7#楼，我司将参照贵我双方合同约定承担相应的责任。在延迟交付使用期间,如业主有特殊原因急需办理收房手续,我司酌情予以考虑。后原告办理了临时收房手续。2018年11月5日,被告按照承诺向原告支付了自2017年7月1日起至2017年12月31日止的延期交房违约金31000元。2020年6月28日，被告发布通知称，F7#楼东侧山坡高压电塔已于6月25日拆除完毕，对业主产生的相关影响已消除。在高压电塔被拆除前后,原告曾屡次找到被告,要求其按照承诺支付自2018年1月1日起至2020年6月25日止的延期交房违约金共147809元。但被告一直找理由推诿,拒绝再行支付。为了维护自身合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼,望贵院依法查明案件事实，判如所请。   富力城房地产公司辩称，其不存在逾期交房的违约情形，因政府行为可据实予以延期；涉案房屋已向业主交付使用，且被告已按照《迟延交付通知》及补充说明实际赔付，原告要求继续支付违约金的诉求于法无据；被告非涉案高压铁塔的所有人及管理人，且铁塔位于项目的红线之外，被告不应承担违约或侵权责任。综上所述，涉案房屋已竣工验收并向原告交付使用，被告不存在违约违法行为，高压电塔系供电局建设管理，无法拆除系政府行为，被告也非侵权主体，请求驳回原告诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年12月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同第八条约定：“被告应于2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备下列第【1】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”合同第九条第一款第二项约定“逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之二（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”。原告已向被告交纳房款814827元。   2017年6月27日，被告向原告出具《迟延交付通知》，该通知载明“富力城七期F7#楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用，我司在2016年已与供电局前述相关协议，双方约定在2016年年底之前将高压铁塔（4#塔）移走。但目前由于种种原因未能完成迁改工作。故在此十分抱歉的通知您，F7#楼需迟延交付使用。”还载明“对于逾期交付的F7#楼，我司将参照贵我双方合同约定承担相应的责任”。同日，被告向原告出具《交付使用通知书》。2017年7月4日，被告向原告出具《迟延交付通知补充说明》，约定“富力城F7号楼延期交付期间，因特殊原因收房的业主，正常获得延期交房赔付，按合同中关于延期交房赔付标准执行”。2017年7月13日原告办理收楼手续，填写《房屋交接表》，并实际验房入住。   2018年11月2日，被告向原告支付逾期交付违约金30020.45元。2020年6月25日，东侧高压电塔已拆除完毕。   上述事实，有《商品房买卖合同》、《迟延交付通知》、《迟延交付通知补充说明》、贷款合同、转账凭证、照片等及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与被告富力城房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，经勘查、设计、施工、监理、建设单位出具意见，载明“经评定工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合勘查、设计图纸及事故规范要求”，质量等级登记为“合格”，依法符合房屋交付条件。2017年6月27日被告向原告出具了《交付使用通知书》，原告签字确认，2017年7月13日原告实际收房入住，根据《商品房屋买卖合同》中第八条的约定，被告行为不构成逾期交付违约。庭审中，原告以被告未拆除高压电塔及未平整东侧土坡而要求其承担违约责任，上述情形并非《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，被告不应承担违约责任。但被告确向原告出具了《迟延交付通知》及《迟延交付通知补充说明》，系被告真实意思表示，不违反法律法规，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故本院依据被告在《迟延交付通知》及《迟延交付通知补充说明》中的承诺，结合公平原则，支持被告向原告酌情支付原承诺标准50%的部分补偿款，即以房屋总价814827元为基数按日万分之二计算自2017年7月1日起至供电铁塔拆除之日2020年6月25日止的50%补偿款88898元（814827×1091×0.0002×50%）。因被告已支付30020.45元，则还需支付58877元。原、被告在合同中未就东侧土坡平整有所约定，故原告关于实际计算至小区东侧土坡平整之日止的诉求，没有事实依据，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告太原富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张某款项58877元。   二、驳回原告张某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1628元（原告已预交），由原告张某负担1000元，被告太原富力城房地产开发有限公司负担628元（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 郑咏梅      二Ｏ二Ｏ年十二月一日   法官助理 孟正兰   书 记 员 张子秦      附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。