广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0802民初5291号 原告：张玉，女，1970年1月5日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：梁期，贵港市民安法律服务所法律工作者。 被告：何东，男，1975年12月7日出生，汉族，住所地贵港市港南区，经常居住地贵港市港南区。 原告张玉诉被告何东租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉的委托诉讼代理人梁期、被告何东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉向本院提出诉讼请求：1.判令法院解除原告与被告签订的《贵港市商铺租赁合同》；2.被告立即返还租赁商铺给原告；3.判令被告支付原告租金119508元（自2020年8月1日至2021年1月30日止）；4.判令被告支付原告水电费15795.25元（自2020年3月1日至2020年11月30日止）；5.判令被告支付延期支付租金滞纳金92458.8元（以本金92458.8元为基数，按每天1%计算，从2020年8月1日起计算至2020年11月30日止）；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月1 2 日，被告与原告签订《贵港市商铺租赁合同》，合同约定：甲方将贵港市临街店面租给乙方，其中大厦主楼一楼租金为50元／㎡／月，具体位置为南起第二家共274平方，主楼后延伸部分15米租金为20元／㎡／月，共237平方，15米后延伸部分为15元／㎡／月，共191平方，合计租金为21300元／月。租期自2016年4月1日起至2021年3月31日止，共五年。租金每年递增4%，合同签订，乙方交付2个月租金作为押金，合同到期乙方未有违约行为，则甲方一次性退回该押金。租金交付为每两个月交付一次，交付日期为每两个月后一月的20日前交付下两个月的租金。如若乙方不按时交付租金，甲方将按该租金金额收取1%每天的滞纳金，超过20天仍未交付，则甲方有权解除本协议，收回该铺面使用权，且押金不退回。合同签订过后，原告依法履行合同，向被告提供合同约定的商铺供被告使用，但被告未能依约全部支付租金，自2020年3月1日起至今，被告共拖欠原告租金89508元、滞纳金92458.8元、水电费15795.25元。原告曾多次向被告催收欠款，但均遭到拒绝。原告认为，双方签订了《贵港市商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金的行为已严重违反了合同约定及法律规定。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 何东辩称，因新冠疫情的影响，被告经营的商铺生意惨淡，打算与原告解除租赁合同，但原告要求被告履行租赁合同至自然解除之日，并同意被告延迟支付租金。被告勉力维持经营，坚持交租，不存在违约行为。被告分别于2020年8月15日、10月12日、12月22日向原告支付租金，截至原告起诉之日，被告仅欠原告租金84508元。原、被告签订租赁合同时，并未约定违约金，且原告提供的是格式合同，按租金金额收取每天1%滞纳金，超出法律规定范围，严重侵害被告的合法权益。原告没有尽到提醒义务，应当属于无效条款。2020年12月19日以来，原告通过断电的方式督促被告履行支付义务，导致被告无法正常经营，导致租 3 赁合同目的无法实现，不应当由被告承担诉讼费用。综上，请求法院解除原、被告签订的租赁合同，被告愿意履行合理支付租金84508元及水电费15798.25元，驳回原告的其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年11月19日，原告张玉（乙方）与广西贵港市国旺房地产开发有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于贵港市金港大道XX使用，出租商铺建筑面积为2167㎡，钢构房面积4500㎡，租赁期限为5年，自2015年12月1日起至2021年3月31日止。租赁期间乙方在经甲方同意下，可将该租赁商铺部分转租予他人，但转租期不得超过合同约定之租赁期限。 2016年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《贵港市商铺租赁合同》，合同约定：甲方将承租的位于贵港市临街铺面转租给乙方，其中大厦主楼一楼租金为每月50元／㎡，具体位置为南起第二家共274平方，主楼后延伸部分15米租金为每月20元／㎡，共237平方，15米后部延伸部分为每月15元／㎡，共191平方；合计租金共计21300元／月；租期从2016年4月1日起至2021年3月31日止共五年；租金每年递增4%；合同签订，乙方交付2个月的租金作为押金，合同到期乙方未有违约行为，则甲方一次性退回该押金；租金交付为每两个月交付一次，交付日期为每两个月后一月的20日前交付下两个月的租金；如若乙方不按时交付租金，甲方将按该租金金额收取1%每天的滞纳金；超过20天仍未交付，则甲方有权解除本协议，收回该铺面使用权，且押金不退回；乙方不按时交纳租金超过20天，视为违约，甲方有权收回该铺面使用权，终止本协议，押金不退回。合同签订后，原告依约向被告提供合同约定的商铺。2020年8月15日，被告转账30000元给原告用于支付6、7月份租金，2020年10月12日，被告转账给原告30000元用于结清尚欠的 4 6、7月份租金及支付部分8、9月份租金，12月22日，被告再次支付5000元租金，其余租金、水电费至今未支付。2020年12月19日，原告切断被告租赁店面的供电，被告无法正常经营，遂停止经营并将部分商品撤场搬走。 本院认为，原、被告自愿签订的《贵港市商铺租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护，双方均应当根据合同约定履行自己的义务。依据合同约定，不按时交纳租金超过20天，原告可解除合同并取回房屋，被告亦已实际停止经营搬走部分商品并同意解除合同、返还商铺。故，原告请求解除合同并要求被告返还房屋的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于滞纳金，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定可知，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，被告经营的是建材生意，确实因新冠肺炎疫情导致无法正常营业，收入减少，未能按时支付租金，参照以上规定，原告请被告支付滞纳金，本院不予支持。综上，截止2020年12月30日，被告尚欠原告租金、水电费合计125221.25元（84508元＋24918元＋15795.25元）。原告请求被告支付2021年1月租金，没有事实依据，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，判决如下： 一、原告张玉与被告何东于2016年3月1日签订的《贵港市商铺租赁合同》于2020年12月30日解除； 二、被告何东自本判决生效之日起三日内将位于贵港市家铺面返还原告张玉； 5 三、被告何东自本判决生效之日起支付原告张玉租金109426元及水电费15795.25元，合计125221.25元； 四、驳回原告张玉的其他诉讼请求。 案件受理费4256元，减半收取计2128元，财产保全费1070元，合计3198元，由被告何东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4256元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  粟焕玲 二〇二〇年十二月三十日 书记员  农燕新