河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀0302民初6257号 原告：杨文华，男，1979年6月20日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：李洪亮，河北冀秦律师事务所律师，执业证号11303200510120701。 委托诉讼代理人：曹媛媛，河北冀秦律师事务所律师，执业证号11303201411646923。 被告：刘琴，女，1979年5月6日出生，汉族，现住辽宁省大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：王伟，辽宁得一律师事务所律师，执业证号12102200610779415。 委托诉讼代理人：冯祥赫，辽宁得一律师事务所实习律师。 被告：王文礼，男，1953年7月1日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 第三人：秦皇岛富晟置业有限公司,住所地河北省秦皇岛市海港区和平大街嘉盛景苑4号楼（港发大厦）四层405号，统一社会信用代码91130302MA07XLB00P。 法定代表人：尚玉民，董事长。 原告杨文华与被告刘琴、王文礼、秦皇岛富晟置业有限公司合伙协议纠纷一案，本院于2020年8月12日立案。 原告杨文华向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除与被告刘琴之间2020年1月13日签订的《撤资协议》；二、请求第二被告返还原告坐落于万达广场项目二期Ｂ5.7-9号楼8号楼1-2301房屋；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年1月13日，原告与第一被告刘琴通过微信要约、承诺的方式达成了《撤资协议》，《撤资协议》中约定：“甲方刘琴，乙方杨文华，1、甲乙双方共同投资项目：奉化万达、大连大学、葫芦岛龙岗园区幼儿园、青岛正元；2、甲方撤出所有投资款、利润分红及所有权利；3、经最后核算甲方投资款为：1066654.92元，利润：93806.28元，应扣质保金：122371.97元。4、甲乙双方同意将宁波奉化富晟置业有限公司工抵房一套（秦皇岛万达房源8-1-2301价值1926915.00元）作价170万元整过户给甲方，用以冲抵甲方所有投资款和利润，房款超出部分甲乙双方协定按55.5万元整计算（质保金不做扣留），56万元由甲方支付给乙方。5、青岛正元项目欠款6万元由甲方负责追讨，2020年3月31日前青岛正元尚未支付欠款，甲乙双方共同追讨，回款后甲、乙各3万元。6、2020年1月14日甲方支付给乙方50万元，其余5.5万元在2020年3月31日前支付给乙方。”后经第一被告刘琴指定，确定将上述位于秦皇岛海港区的房屋过户更名给第二被告王文礼。《撤资协议》达成的第二天即2020年1月14日，原告履行《撤资协议》内容，与第一被告和第二被告王文礼依约一起到第三人秦皇岛富晟置业有限公司位于的售楼处办理了更名手续，第二被告与第三人就上述房屋签订了《商品房买卖合同》。2020年1月14日（即办理过户手续当天）第一被告也履行了部分合同，支付给原告款项265000元整。2020年3月19日，第一被告刘琴在与原告的微信聊天中，已明确拒绝不再履行《撤资协议》中剩余的义务。原告认为，第一被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，并致使原告的合同目的无法实现。后经多次协商未果。原告只得诉至法院，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。 被告刘琴在答辩期内向本院提出管辖异议:一、申请人于2020年11月20日收到贵院受理杨文华与申请人之间合伙协议纠纷一案的应诉通知，认为本案应由大连甘井子区人民法院管辖。理由如下：一、本案不应由涉案不动产所在地的法院专属管辖。《民事诉讼法》第三十三条第一项规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；”《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：“《民事诉讼法》第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”由于本案诉讼标的为合伙协议法律关系，案涉不动产不是本案法律关系指向的标的物，不在《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定范围之内。因此本案不适用《民事诉讼法》第三十三条第一项规定，不应由涉案不动产所在地的法院管辖。二、本案不应由第二被告王文礼、第三被告秦皇岛富晟置业有限公司所在地法院管辖。本案诉讼标的为原告与申请人之间的合伙协议法律关系，第二被告王文礼、第三被告秦皇岛富晟置业有限公司作为第三人，不是本案法律关系主体。并且，原告在起诉状正文中已主动将秦皇岛富晟置业有限公司改为第三人。因此，第二被告王文礼、第三被告秦皇岛富晟置业有限公司不是本案适格被告。本案不应由上述两被告的所在地法院管辖。三、本案应由申请人所在地法院管辖。排除掉上述两名不适格的被告，本案只剩下申请人一名适格被告。根据《民事诉讼法》第二十一条：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。”因此，本案应由申请人所在地法院管辖。综上，按照《民事诉讼法》相关规定，请求贵法院将本案依法移送至申请人所在地人民法院-大连甘井子区人民法院审理。恳请准许。 原告对被告刘琴的管辖权异议答辩称，海港区法院对本案具有当然的、法定的管辖权，具体理由如下：1、海港区法院管辖本案有明确的事实依据。本案起因是由于原告杨文华与被告刘琴在微信聊天中，以要约、承诺的方式订立的《撤资协议》，而《撤资协议》是解决处理双方合作问题的总章程，并且已经部分履行。根据《撤资协议》的约定，杨文华的义务是将宁波奉化富晟置业有限公司工抵房一套（秦皇岛万达房源8-1-2301）作价170万，过户给刘琴；而刘琴的义务是向杨文华支付55.5万元。《撤资协议》签订后，杨文华已经依约履行了上述义务，而被告刘琴则存在根本违约行为，拒绝履行支付55.5万元给杨文华的合同义务。根据《撤资协议》，原告的合同义务已经履行，履行地点在秦皇岛市海港区，而被告的合同义务根本没有履行。2、海港区法院管辖本案有明确的法律依据。根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。而《最高院关于适用的解释》第十八条第二款则进一步明确，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。根据原告的起诉状中记载的第二项诉讼请求可以说明，原告的第二项诉请正是要被告交付不动产、返还不动产。所以，海港区法院作为不动产所在地，对本案具有当然的、法定的管辖权。综上答辩意见，请求人民法院驳回申请人刘琴的管辖权异议请求。 本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。……”本案原告所诉为合伙协议纠纷，非不动产纠纷，不适用专属管辖，应按照合同纠纷的一般管辖原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”本案中，原告杨文华所提交的《撤资协议》针对的是奉化万达、大连大学、葫芦岛龙岗区幼儿园、青岛正元等项目的投资款、利润、分红及所有权利，工抵房抵账只是其中一项关于债权债务的再分配，不能以工抵房所在地作为合同履行地，即秦皇岛市海港区不能作为《撤资协议》的履行地。被告王文礼、第三人（原为被告）秦皇岛富晟置业有限公司非合同主体，被告刘琴认为应以其住所地法院管辖符合民事诉讼法第二十三条的规定。综上，被告刘琴提出的管辖权异议成立，秦皇岛市海港区人民法院对本案不具有管辖权，本案应移送被告刘琴所在地即辽宁省大连市甘井子区人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，裁定如下： 被告刘琴提出的管辖权异议成立，本案移送辽宁省大连市甘井子区人民法院审理。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  乔艳荣 人民陪审员  丁杰慧 人民陪审员  阚宝忠 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  杜佳兴