鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异493号 异议人（案外人）：内蒙古中银房地产集团股份有限公司，统一社会信用代码9115000070138721X3,住所内蒙古自治区呼和浩特市东风路496号（内蒙漆包统厂新办公楼5楼）。 法定代表人：张建业,该公司总经理。 委托代理人：陈强，系内蒙古慧灵律师事务所律师。 委托代理人：陆梦英伦，系内蒙古慧灵律师事务所律师。 申请执行人：张关军，男，汉族，1965年11月26日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：奥凤平，男，汉族，1963年8月10日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：刘改兰，女，汉族，1965年11月16日出生，系被告奥凤平之妻，现住。 本院在办理申请执行人张关军诉被执行人奥凤平、刘改兰民间借贷纠纷一案中，异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司称，2009年9月23日，异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司与奥凤平签订编号［ＹＳ（2010）00018517］《商品房买卖合同》，约定奥凤平购买异议人所有的位于呼和浩特市赛罕区产。合同签订后，奥凤平仅向异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司支付首付款987218元后，未按照合同约定向异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司支付剩余购房款。因奥凤平的严重违约行为，异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司于2018年9月27日将奥凤平诉至呼和浩特市赛罕区人民法院。2018年12月8日,呼和浩特市赛罕区人民法院作出（2018）内0105民初8599号《民事判决书》，判决：一、判令原告内蒙古中银房地产集团股份有限公司与被告奥凤平于2009年9月23日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除;二、原告内蒙古中银房地产集团股份有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告奥凤平返还购房款977518元；三、驳回原告其他诉讼请求。奥凤平不服该判决，向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。呼和浩特市中级人民法院于2019年6月3日作出（2019）内01民终1117号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。异议人与奥凤平签订的购买涉案房屋的《商品房买卖合同》已由呼和浩特市中级人民法院确认解除。2020年9月3日，异议人收到东胜区人民法院作出的2015东执字第2766号《执行裁定书》及协助执行通知书，裁定载明：一、将被执行人奥凤平所有的位于呼和浩特市赛罕区产以第三次拍卖保留价1435511元交付申请执行人张关军抵偿本案部分债务。该房产的所有权自本裁定送达申请执行人张关军时起转移；二、申请执行人张关军可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，相关管理部门应予协助办理。异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司收到执行裁定书及协助执行通知书后，才得知东胜区人民法院在执行异议人所有的房屋。异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利。第一，异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司与奥凤平签订的《商品房买卖合同》已由人民法院判决确认解除，奥凤平对涉案房屋已不享有任何权利；第二，奥凤平对于涉案房屋不具有所有权。奥凤平购买的涉案房屋仅办理网签备案手续，网签备案是房产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘惜售以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。在房地产管理部门网站进行网签备案仅是起到向第三方告知备案房屋已由开发商与他人签订买卖合同的公示作用，并不能起到所有权转移的作用。根据《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，奥凤平对涉案房屋不享有所有权，涉案房屋的所有权属于异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司；第三，东胜区人民法院在执行本案过程中，异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司对于涉案房屋评估、拍卖等执行程序全然不知，东胜区人民法院从未向异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司通知，未向异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司送达过评估、拍卖报告，导致异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司丧失合法的异议权,其执行程序严重违法。综上所述，内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院将异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司所有的房屋给张关军以物抵债的行为侵害了异议人的合法权益。异议人为维护其合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律法规之规定提出异议，请求中止对异议人所有的位于呼和浩特市赛罕区产的执行，并解除查封。 经审查，在审理原告张关军诉被告奥凤平、刘改兰民间借贷纠纷一案中，本院于2015年6月30日作出（2018）东民初字第2205号民事调解书，调解“被告奥凤平、刘改兰于2015年7月1日之前一次性偿还原告张关军借款人民币1850000元及利息1637640元（200万从2011年5月18日起至2012年6月24日止，按月利率1.8%计算，利息为468000元；195万元从2012年6月25日起至2012年10月24日止，按月利率1.8%计算，利息为140400元；190万元从2012年10月25日起至2013年2月1日止，按月利率为1.8%计算，利息为136800元；185万元从2013年2月2日起至2015年4月1日止，按月利率1.8%计算，利息为865800元；185万元利息从2015年4月2日至2015年7月1日止，按月利率0.48%计算，利息为26640元）。案件受理费18120元，保全费3000元由二被告负担”。因奥凤平、刘改兰未能履行上述调解内容，本案进入了执行程序。执行中，本院于2017年4月14日作出（2015）内0602执恢2766号执行裁定书，裁定将被执行奥凤平所有的位于呼和浩特市赛罕区产以第三次拍卖保留价1435511元交付申请执行人张关军抵偿本案部分债务。该房产的所有权自本裁定送达申请执行人张关军时起转移；二、申请执行人张关军可持本裁定书到有关机构相关产权过户登记手续，相关管理部门应予协助办理。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…”。本案中，争议房产登记在被执行人名下，故本院认定异议人对该房屋不具有所有权，不予支持异议人的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人内蒙古中银房地产集团股份有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 人民陪审员 高 建 国 人民陪审员 孙 玉 霞 二〇二〇年十二月二十日 书 记 员 敖特根巴拉 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。