广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初12407号原告：樊晓娟，女委托诉讼代理人：梁伟昆，广东智优律师事务所律师。被告：陈耀平，男。原告樊晓娟诉被告陈耀平居间合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法由审判员杨粤欣适用小额诉讼程序独任审判，于2020年11月17日公开开庭进行审理。原告樊晓娟及其委托诉讼代理人梁伟昆，被告陈耀平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告樊晓娟请求本院判令：1.被告向原告退回诚意金20000元及利息（利息以20000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起计至上述债务清偿之日止）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年3月至4月期间，原告了解到厚街镇三屯工业大道28号有出租屋整体转租,原告为承租上述出租屋认识了中介方被告,被告告知原告其可以促成原告与房东合作,由原告承租上述出租屋。原、被告双方经协商一致，签订一份《转房协议》，约定原告向被告支付了诚意金20000元，被告收取诚意金后作为中介方与房东进行协商并按《转房协议》约定促成原告与房东的交易。2020年3月21日，原告、被告、房东三方见面协商承租事宜，经原告直接与房东协商，才发现房东有很多条件被告没有告知原告，对于房东很多要求原告无法达成，当日协商承租事宜未果。后来原告与被告就承租事宜多次修改《租赁合同》，再由被告作为中介与房东沟通，但2020年4月23日，原告前往厚街查看出租屋时发现已经出租给案外人。原告认为，被告作为中介方，没有如实告知与订立合同有关的重要事实，且没有促成合同成立，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，被告不应收取报酬，但被告拒不退还诚意金，原告为维护自身自身合法权益，依法向法院提起诉讼，希法院公正的判决。被告陈耀平答辩称，原告应补偿被告转房协议差价74300元。被告两次带原告见房东签合同，按转房协议，被告已经达成转房协议的全部要求。原告中途反悔，与房东提出的装修及拆迁赔偿几十万的条件，双方没有协商好，与被告无关。转房协议第四条注明，原告附件条件，房东不同意，诚意金不退。微信中也告知原告，房东让原告来签合同，是原告不来，属于原告违约。被告作为中间人，已经达到转房协议中的所有要求，属于原告必须补充协议的剩余部分价值除20000元诚意金外还欠被告74300元。综上，请法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明，2020年3月，原、被告签订一份《转房协议》，约定被告将厚街镇三屯工业大道28号出租屋（面积5168㎡，包括前栋87个房间，后栋89个房间，铺面4间和杂物间256㎡）转让给原告，房租33000元/月。合同期十年，每五年递增10%，押金20000元，装修期4个月，保证房屋为原房东出租，与原房东签订合同，转让费176800元，包括与原租客的押金、水、电三清，以及与原租客解除合同事宜。原告付被告20000元诚意金，保证达到以上条件，否则诚意金全款退回，如原告附加条件原房东不同意，则诚意金不退。2020年3月20日，原告向被告转账支付《转房协议》约定的诚意金20000元。原、被告并于2020年3月21日互加微信好友，对房屋租赁的事宜进行沟通。被告要求原告发初步的装修方案给其给房东看，后于2020年3月24日，被告发送了具体的装修方案给原告，原告提出装修方案存在问题，不能如此详细，被告则提出已经履行了硬条件，不能提出赔偿的问题，原告称被告之前并未和原告提出房东对装修有要求的问题，正是因为多了装修的要求，所以才提出赔偿的问题。双方对装修及装修赔偿的问题产生争议，被告称答应的是十年合同，押金200000元，免租期两个半月，不装修无免租期，不装电梯则免租期一个月，并称装修赔偿为原告与房东之间的问题，并于2020年3月30日询问原告是否过去与房东签合同，原告称需要解决合同条款的问题，坚决要把装修赔偿的问题写在合同之内，后来双方经过讨论，3月31日被告回复称是否可以将十年内拆迁赔偿200000元，原告违约押金不退另外列纸说明，会就这个问题与房东沟通，并发送合同要求原告修改，后来双方又就是否需要在合同中写明装修方案的问题进行沟通。4月2日，被告称30日的合同原告不签，现在又要提加电梯的问题，房东不想合作，但其会让老乡去做工作，原告称装电梯的问题在变系因为房东称只保证五年的权益，五年合同不可能装电梯，而且后面是房东修改了合同条款，导致对原告不公平，故双方需要继续协商，被告则称对租赁期限和押金、租金问题已经做到，赔偿是原告提出的问题，并称装不装电梯是被告提出的选择，称装电梯给两个半月装修期，不装给一个月，系被告提出不装电梯房东不乐意，原告才修改成安装电梯的方案。4月4日，被告还向原告提出有客户要租100间房子的问题，原告询问房屋租赁的问题谈得如何，被告称房东在住院，过两天回来再说，之后原告继续催促，被告则再未回复。庭审时，原、被告确认双方之间为居间合同关系，被告称系二手房东委托其进行转租，原告与房东未能达成协议的原因系房东提出了原告的装修要符合其要求才给予两个半月的免租期，但被告没有提前告知原告，只提及了装电梯的问题。2020年3月20日当天与房东洽谈后才发现房东的装修要求非常多，如果要达到房东的要求投入太多了，且房东说必须达到要求后才给2.5个月的免租期，因为这个问题，双方当日没有签租赁协议。后原告与被告协商，原告向被告提出可以出初步的装修方案，房东同意就可以按照这个实行，被告说给了房东看了，后约3月26日见房东，见了房东后，房东称没有异议但说要回去给儿子看一下再签合同，让原告等消息。等到3月27日后，被告回复说房东称装修必须按照房东的要求来，但双方对装修的赔偿不能达成一致，后来双方协商到原告违约不退押金200000元，房东违约退押金200000元再赔偿原告200000元，但被告一直未向原告反映情况。被告确认房东确实有提出装修方案，并称原告要按照房东的要求装修才能给予免租期。2020年3月20日原告没有与房东签协议的原因是原告不同意房东的装修要求。后来房东让原告自己出方案，原告出了方案给被告，被告给了房东看，双方对装修没有意见，但原告提出装修赔偿的问题，后来双方未能达成一致。以上事实，有《转房协议》、收据原、被告微信聊天记录、转账凭证及双方当事人陈述等附卷为据。本院认为：本案为居间合同纠纷，原、被告签订的《转房协议》为双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律禁止性规定，本院依法认定协议合法有效，双方应切实依协议履行各自义务。现时的情况是，原告并未与房东签租赁合同，被告亦未达成《转房协议》中约定的将厚街镇三屯工业大道28号出租屋转让给原告的约定。而《转房协议》中明确约定，如原告附加条件原房东不同意，诚意金不退，该约定合法有效，故现时原、被告双方争议的为，原告与房东的租赁合同不能达成是否系由于原告附加条件房东不同意所导致，若确实存在该情况，根据《转房协议》的约定，被告可主张不退诚意金。从原、被告双方的确认和微信聊天记录显示，被告确实已经做到了与房东谈成租赁期限十年，每五年递增10%，租金33000元/月，押金200000元的条件，但对于免租期，房东给予的仅有两个半月，且给予免租期的前提还系原告需按房东要求进行装修并且安装电梯，不安装电梯仅给一个月的免租期，该条件明显与《转房协议》中的约定不一致。虽被告称其通过自行补偿原告1个半月的装修期租金达到了《转房协议》中约定的装修期的条件，但即使在被告自行补偿到满足的装修期限前提下，房东给予的装修期仍带有前提条件，即装修至符合房东要求，此在《转房协议》中并未列明，该要求明显加重了原告的负担，原告有权拒绝或另行提起协商条件。从微信聊天记录可见，原告已经明确表示不同意房东提出的装修标准，后来即使经过协商达成一致，也是在需增加装修赔偿方面的约定的基础上表示同意，但双方最终未能签订协议，故应认定最终不能达成租赁合同的原因并非原告附加条件，而系实际洽谈合同时出现了不符合《转房协议》中约定装修期的情况，双方对此再次协商无法达成一致故未最终签订租赁合同，在此情况下，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，被告不得要求原告支付报酬，且被告亦未提供证据证明其从事居间活动支出的必要费用金额，故原告支付的诚意金（居间费）20000元应予退还。被告从无法促成原告与房东的合同成立之日起即负有退还诚意金的义务，逾期退还应承担相应的逾期退款利息，原告要求被告从起诉之日（即2020年7月13日）起支付按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的逾期退还诚意金利息符合相应法律规定，本院依法予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：限被告陈耀平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告樊晓娟退还诚意金20000元及利息〔从2020年7月13日起以20000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）为标准计至本金清偿之日止〕。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费为150元（原告已预交），由被告陈耀平负担。本判决为终审判决。审判员  杨粤欣二〇二〇年十一月三十日书记员  徐 莉卢祎强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。