贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初5715号原告：熊海波，男，1993年3月22日生，汉族，户籍地址：四川省渠县，现住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：徐丽，女，贵州威驰律师事务所律师，执业证号：15201201711783306。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：易丹，女，贵州威驰律师事务所实习律师，执业证号：15201201711783306。代理权限：一般代理。被告：贵州福贵工业园投资有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区铝兴南路168号。统一社会信用代码：9152011356920171Q。法定代表人：任国文，公司总经理。委托诉讼代理人：成丹，女，贵州法正律师事务所律师，执业证号：15201201911085898。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：丁娅，女，贵州法正律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。原告熊海波诉被告贵州福贵工业园投资有限公司（以下简称福贵工业园公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告熊海波的委托诉讼代理人徐丽、易丹，被告福贵工业园公司成丹、丁娅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告熊海波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2020年8月15日签订的《仓库（厂房）租赁合同》；2、判令被告返还原告已支付的租金45900元（含卫生费1200元）、保证金5000元，材料费与人工费1000元，共计51900元；3、判令被告赔偿原告经济损失41900元；4、判令被告支付原告违约金22950元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月15日，原、被告签订《仓库（厂房）租赁合同》，约定被告将位于贵阳市白云区铝兴南路168号仓库出租给原告用于储存服饰用品，合同约定：租赁期限自2020年8月15日至2022年8月14日，年租金为91800（含卫生费2400）元，每半年支付一次租金，原告交付保证金5000元；被告负责租赁房屋的维修及确保租赁房屋能正常使用。2020年8月18日，因下大雨，原告发现租赁房屋有漏水现象，并拍摄视频与被告授权代表任小红交涉，被告通知了工人进行了维修，此后，每次下雨，仓库就漏水严重，墙面浸水、地面积水，导致原告堆积与厂方内的货物遭浸水，大量货物损坏无法售出，造成原告重大损失。原告认为，原告租赁仓库是用于囤积服饰类货物，现房屋漏水导致原告合同目的不能实现，被告也不同意解除合同，为维护自身合法权益，特向法院提起如前诉讼。被告福贵工业园公司辩称，1、原告租赁被告仓库是事实，原告在租赁被告仓库时，已经对仓库现状有清醒的认识，合同签订后被告福贵工业园公司并无任何违约之处，原告诉请解除合同，没有事实和法律依据；2、即便解除合同，原告实际使用被告仓库也应该按照合同约定支付租金；3、原告诉请经济赔偿30000元，没有法律依据，不应得到支持。根据原、被告的陈述及原、被告提供的身份证、企业信息、《仓库（厂房）租赁合同》、微信聊天及转账记录、视频、照片、收条、收据等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：2020年8月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《仓库（厂房）租赁合同》，约定被告将位于贵阳市白云区铝兴南路168号仓库出租给原告用于储存服饰用品，合同第一条1.1项约定，“甲方将位于贵阳市白云区铝兴南路168号在规划红线范围内无手续的厂房或仓库租给乙方使用，仓库为钢结构大棚745平方米，每年的租金为91800元（含卫生费2400元）元（每日租金为251.5元），每半年支付一次租金”；合同第二条2.1项约定，“租赁期限自2020年8月15日至2022年8月14日”；合同4.6项约定“原告（乙方）交付被告（甲方）保证金5000元”；合同第7.4项约定“甲方负责租赁物房屋顶的漏水维修”。合同签订后，原告支付被告半年租金（2020年8月15日至2021年2月14日）及保证金共计51900元（保证金：5000元）。并将租赁大棚用作堆储回收废旧衣物、皮包等纺织布料类物品的仓库。2020年8月18日下大雨后，原告发现租赁大棚有多处漏水，渗漏的雨水将堆储的回收物品浸湿，原告遂通知被告进行维修，被告派人进行了维修。2020年9月底，因连续下雨后，原告租赁的钢结构大棚仍有多处漏水，并导致原告堆放的回收的旧衣服、皮包等货物被渗水浸湿，原告遂雇请工人进行分类整理及擦拭皮包等工作，共计支付工人工资11100元，搬运费800元，合计11900元。后经原、被告协商，被告又对租赁物进行了维修，但仍存在漏水情况。现原告因与被告协商解除租赁合同等事宜未果，特诉至本院，诉请如前。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定及时、全面地履行自己的义务。本案中，原、被告签订《仓库（厂房）租赁合同》，原告依约支付被告租金，双方租赁关系合法有效。现原告诉请解除合同，本院分析认为，首先，原告租赁被告钢结构大棚是用于堆储特殊货物，即回收的废旧衣物、皮包等纺织布料类物品，该类物品若经雨水浸湿会导致发霉受损，丧失价值。原告发现租赁的钢结构大棚漏水后，及时通知被告对大棚进行维修，然而经被告安排人员数次维修后钢结构大棚仍多处漏水，根据租赁合同第7.4项约定“甲方负责租赁物房屋顶的漏水维修”，被告的维修义务应当是确保修复的租赁物能满足原告的仓储需求，即能够有效挡雨，现租赁物经被告多次修缮仍达不到原告租赁目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定。本案中，被告修缮未果的租赁物客观上已不能实现原告合同目的，故对原告诉请解除租赁合同，本院予以支持。其次，原告作为承租人，其在与被告签订租赁合同前，已经知晓租赁物为钢结构大棚，其应当对钢结构大棚存在渗水风险有明确的认知，现因其自身未尽到谨慎选择义务，导致合同目的无法实现而解除，其本身也存在过错。现因双方过错致使租赁合同因目的不能实现而解除，原告应当按照租赁合同约定向被告支付其实际使用期间的租金（每日租金为251.5元），因原告已提前支付半年租金51900元，若原告搬离并交还被告租赁物时租期未满，则被告应当按照合同约定退还原告搬离时剩余租期的租金（暂计算至本判决做出之日）。被告对收取原告的保证金5000元也应当退还。关于原告主张的违约金，因原告自身存在过错，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的经济损失，因原告并未提供证据证明实际受损的物品数量及价值，故对该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的人工工资及搬运费，因其为原告为减少损失而进行自救行为的支出，根据公平原则并结合双方过错因素，本院酌情判定被告承担一半支出，即5950元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告熊海波与被告贵州福贵工业园投资有限公司于2020年8月15日签订的《仓库（厂房）租赁合同》；二、被告贵州福贵工业园投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告熊海波保证金5000元；三、被告贵州福贵工业园投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告熊海波截至2020年12月15日时未实际发生的租金21217元（原告熊海波实际使用时间为122天，产生租金122天×251.5元/天=30683元），原告熊海波应按照251.5元/天继续支付被告贵州福贵工业园投资有限公司自2020年10月16日至其实际搬离并交还租赁物之日止的租金；四、被告贵州福贵工业园投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告熊海波工资及搬运费5950元；五、驳回原告熊海波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1199元（已减半，原告已预交），由原告熊海波负担699元，被告贵州福贵工业园投资有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  安秀二〇二〇年十二月十五日法官助理张作主书记员王微