贵州省玉屏侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0622民初441号 原告(反诉被告)：贵州安泰再生资源科技有限公司，统一社会信用代码91520622590798699C，住所地贵州省玉屏侗族自治县双桥工业园区。 法定代表人：申建忠，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵某，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨林，贵州巨合律师事务所律师。 被告（反诉原告）：石某阳，男，汉族，1975年1月9出生，户籍所在地贵州省凯里市，现住贵州省镇远县。 委托诉讼代理人：潘世军。 原告(反诉被告)贵州安泰再生资源科技有限公司（以下简称安泰公司）与被告（反诉原告）石某阳租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，被告（反诉原告）石某阳对原告(反诉被告)贵州安泰再生资源科技有限公司提起反诉，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年9月18日、9月23日公开开庭进行了合并审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）安泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年3月19日签订的《安泰厂房公寓租赁协议》并判令被告将位于玉屏县双桥经济开发区及被告使用的原告厂房腾空搬离、退还原告。2.判令被告支付原告租金（前期租金截止2020年5月18日为153954元，后期租金自2020年5月19日起，按照50754元／月的标准计算至被告将其租赁的原告厂房和职工宿舍腾空搬离、退还给原告之日止）。3.判令被告支付公共资源享有费（从2020年3月19日按照600元／月的标准计算至被告搬离并退还原告厂房和职工宿舍之日，暂时计算至2020年5月18日为1200元）至实际清偿之日止。4.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2019年，被告因需要租赁厂房及员工宿舍进行警亭、岗楼的生产经营，便于原告协商租赁位于玉屏双桥经开区大门口右侧的宿舍和位于原告公司的厂房。2019年3月19日，双方签订了《安泰厂房公寓租赁协议》约定：1.被告租赁原告厂房面积为11179㎡，价格为每月6元／㎡，职工宿舍每月220元／套，共租赁24套；2.租赁期为2年，自2019年3月19日起至2021年3月18日止；3.被告每年向甲方一次性缴纳公共资源享有费7200元；4.租赁期每年租金为875448元，第一年租金分两期缴纳（即：第一期租金于2019年3月28日前缴纳，金额为437724元，进场押金3万元，总计467724元；第二期租金于2019年8月18日前缴纳，金额为437724元）；第二年租金875448元被告在2020年2月19日前缴纳；5.因本协议履行产生的争议双方均可向玉屏县人民法院起诉；6.双方其他权利义务的约定。上述协议签订后，被告不按照协议约定缴纳租金，截至2020年5月18日，被告尚欠原告租金153954元未支付，原告曾多次向被告催收租金无果，为维护原告合法权益，提出如上诉请。 被告（反诉原告）石某阳辩称，原告起诉内容部分属实，答辩人不交租金是因为厂房有瑕疵，租赁厂房比合同约定的面积小，合同从2019年4月9日计算起，合同约定支付方式是先付后使用。工业区的原因，导致答辩人一直处于停工状态，停工了80天。因原告部分厂房租赁给别的公司，其租赁的公司是高危产业，要求不能有火源产生，导致被答辩人无法使用厂房，合同履行不能。 被告（反诉原告）石某阳向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人安泰公司返还反诉人石某阳第一期租金128385元（308124元÷6×2.5）、二期租金109416元（204924元-286524元÷6×2）、押金3万元，共计267801元。2.由被反诉人承担本诉及反诉案件诉讼费。事实和理由：石某阳与安泰公司于2019年3月19日签订租赁协议，承租安泰公司位于玉屏县。约定的具体内容见《安泰厂房公寓租赁协议》。石某阳于2019年3月19日按照约定给付安泰公司押金3万元。按约于2019年4月11日缴纳第一期租金308124元。第二期租金因减少租赁厂房调整为286524元，因被安泰公司及玉屏双桥工业园区的原因导致石某阳厂房停工（电话通知停工配合整改迎检）第一期（2019年4月19日至10月19日）达2.5个月80天，由于安泰公司及工业园区造成厂房停工，第二期石某阳于2019年8月24日、9月23日分别给付安泰公司163980元、40944元，共计204924元。但第二期付款后石某阳厂房停工达4个月127天（2019年12月15日至2020年4月22日），原因系安泰公司将与石某阳租赁厂房连为一体的厂房出租给贵州矽美仕绿色新能源有限公司（太阳能公司），该公司系高危产业，不能有火星，石某阳厂房生产需要使用电锯及其他机床，有火星因此从该公司2019年12月15日入驻后石某阳就不能再生产。太阳能公司系原玉屏县委主要领导引进的招商引资重点企业。所以安泰公司人及工业园区就要求石某阳停工或者搬迁，但又不愿依法补偿，拖延至今，给石某阳造成重大损失。2020年4月22日安泰公司已经将厂房上锁并采用垃圾堆放方式堵塞厂房大门，致石某阳已经无法正常使用租赁厂房，合同履行无能。综上，安泰公司及工业园区造成石某阳厂房不能正常使用，安泰公司应承担租赁物的瑕疵担保责任。双方无法继续履行合同系安泰公司恶意违约造成，故解除租赁合同安泰公司需依法返还因未能正常使用租赁物而多缴纳的一期租金128385元（308124元÷6×2.5）、二期租金109416元（204924元-286524÷6×2）、押金30000元，共计267801元。 原告（反诉被告）安泰公司对被告（反诉原告）石某阳的反诉辩称，1.反诉请求无事实依据，安泰公司反诉称的第一次停工的原因是因为石某阳没有完善企业生产开工的安全检查和卫生检查的相关手续，因此被相关主管部门责令整改，安泰公司在石某阳开业前曾多次提醒石某阳完成相关手续在行进开工，因石某阳的违法行为，导致停工整改，与安泰公司没有任何关系。2.安泰公司作为一个以营业为目的商业组织，且并不是执法主体，无权责令石某阳停工整改，而且安泰公司将其厂房及宿舍出租给石某阳，本身只是为了双方互惠互利，安泰公司不可能既要收租金，又不要石某阳正常营业，如果石某阳没有正常的收入也会影响安泰公司的租金收益，所以石某阳诉称安泰公司恶意不让石某阳正常营业，没有事实依据。3.石某阳至今为止尚欠安泰公司租金，因此要求本公司退还押金以及所谓的多付租金是没有事实根据的。 本院经审理认定事实如下：2019年3月19日，安泰公司（甲方）与石某阳（乙方）签订《安泰厂房公寓租赁协议》，由安泰公司将厂房、宿舍等部分设施出租给石某阳生产生活使用，合同作出如下约定：一、1.甲方有偿向乙方出租生产生活用的厂房、宿舍，宿舍位于玉屏县双桥经开区大门右侧，厂房为安泰公司1.7万成品库的部分面积；2.租赁厂房主要用于经营警亭、岗楼的合法生产，宿舍用于员工生活居住。二、1.租赁期限暂定二年，从2019年3月19日至2021年3月18日；2.租赁厂房面积为11179㎡，职工宿舍24套；3.厂房租赁价格为每平方米6元/月,职工公寓每套220元/月（均不含税）；4.租赁期间乙方享有甲方道路卫生、道路照明、安全保卫、地磅等公共资源，乙方每年向甲方一次性交纳公共资源享有费7200元；5.交纳方式：租赁期年度租金合计875448元，鉴于资金周转困难，甲方同意乙方年租金分两期缴纳（即：第一期租金于2019年3月28日前缴纳给甲方，共计437724元，进场押金3万元，合计467724元。第二期租金于2019年8月18日前缴纳给甲方437724元）。第二年租金875448元于2020年2月19日前缴纳，逾期按违约处理。6.甲乙双方签订合同之日，乙方向甲方缴纳合同履约保证金3万元。该合同还就双方的责任义务租赁期满终止和续签事项作出约定。2019年8月13日甲乙双方在该合同尾部增加补充条款：因甲方腾空厂房、乙方入驻期、协商搬迁等事项综合计算租赁天数为30天，合同到期延续到2021年4月18日，最后一个月免除租金，特此约定。 2019年4月18日安泰公司向石某阳交付租赁物，双方协商将厂房租赁面积由合同约定的11179㎡减至7579㎡减少3600㎡，租金依然是每平方米6元/月；公寓24套，每套220元/月；卫生费7200元/年，以上费用共计616248元/年，约定半年交纳一次，每次308124元。石某阳从使用租赁物至2019年9月向安泰公司交纳押金3万元、租金513048元。 2019年6月，因贵州矽美仕绿色新能源有限公司入驻双桥工业园区，安泰公司将出租给石某阳厂房连通的另一部分厂房出租给该公司，贵州矽美仕绿色新能源有限公司主要从事太阳能单晶、多晶电池片及组件的生产，对生产环境清洁度要求较高，石某阳租赁该厂房是用于警亭、岗楼生产需要使用到焊接、切割等生产工艺。 2020年4月18日安泰公司向石某阳发出欠费通知，要求石某阳于2020年4月19日前支付2019年3月19日至2020年3月18日的租金103200元。 现安泰公司主张从起诉之日即2020年6月15日起解除合同，石某阳同意解除合同，但认为解除时间应从2019年12月15日起算并提出安泰公司于2019年12月15日要求其搬离租赁物。至今石某阳未办理环保、消防手续。 本院认为，原、被告签订的《安泰厂房公寓租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规范，依法成立、合法有效，对双方均具有约束力。一、关于安泰公司主张解除该协议的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，本案中，双方均同意解除合同，本院依法对原告请求解除合同的主张予以支持。对于合同解除时间问题，石某阳提出解除合同的时间应该是2019年12月15日，其辩解理由是安泰公司在2019年12月15日要求其搬离，且同一厂房的另一部分已租赁给其他公司致其无法生产，其提供的证据不足以证实其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对其辩解意见，本院依法不予采纳。故对安泰公司要求从2020年6月15日起解除合同的主张，本院依法予以支持。二、关于安泰公司要求石某阳将租赁物返还原告的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，石某阳应退还安泰公司租赁物，故安泰公司要求石某阳腾空租赁物并返还的诉讼请求合法有据，本院予以支持。三、关于安泰公司主张石某阳支付租金的诉讼请求及石某阳要求安泰公司返还租金的反诉请求。因当事人之间的租赁合同已于2020年6月15日解除。从交付租赁物之日2019年4月18日至合同解除之日2020年6月15日租金计算期间为13个月零29天，计算为：（7579㎡×6元/㎡＋24套×220元/套）×13个月＋（7579㎡×6元/㎡＋24套×220元/套）÷30天×29天＝708864.2元，石某阳已支付513048元，还欠租金195816.2元（708864.2元-513048元）。故对安泰公司主张要求石某阳支付租金的诉请以此为限予以支持。对石某阳要求安泰公司返还租金的反诉请求，于法无据，本院依法不予支持。关于石某阳主张2019年下半年（第二期）厂房面积又减少600㎡的辩解意见，其提供的照片不足以证实租赁物减少，对其该项辩解意见不予采纳。四、关于安泰公司主张石某阳支付的公共资源享有费即卫生费的诉讼请求。依双方合同约定，石某阳应支付的该项费用（2020年3月19日至2020年6月15日）计算为：600元/月×2个月＋600元/月÷30天×28天=1760元，故对原告要求被告支付公共资源享有费的诉讼请求以此为限予以支持。五、关于石某阳主张安泰公司退还押金的诉讼请求。双方对解除合同后押金的处理未有约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，应当依法予以返还。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告(反诉被告)贵州安泰再生资源科技有限公司与被告（反诉原告）石某阳签订《安泰厂房公寓租赁协议》于2020年6月15日解除，被告（反诉原告）石某阳在判决生效后10日内将前述协议中的租赁物腾空并交付原告(反诉被告)贵州安泰再生资源科技有限公司； 二、被告（反诉原告）石某阳支付原告(反诉被告)贵州安泰再生资源科技有限公司租金195816.2元（2019年4月18日至2020年6月15日）； 三、被告（反诉原告）石某阳支付原告(反诉被告)贵州安泰再生资源科技有限公司公共资源享有费1760元（2020年3月19日至2020年6月15日）； 四、驳回原告(反诉被告)贵州安泰再生资源科技有限公司其他诉讼请求； 五、原告(反诉被告)贵州安泰再生资源科技有限公司返还被告（反诉原告）石某阳押金30000元； 六、驳回被告（反诉原告）石某阳其他反诉请求。 上述给付事项，限于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3380元，由被告（反诉原告）石某阳负担；反诉费2659元，由原告(反诉被告)贵州安泰再生资源科技有限公司负担550元，被告（反诉原告）石某阳负担2109元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在本判决限定的履行期限届满后两年内向本院或被执行人财产所在地基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  杨代福 人民陪审员  尤 金 人民陪审员  姚茂桃 二〇二〇年十二月七日 法官助理许莎 书记员姚卉娟