新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书 （2020）新4002民初4768号 原告（反诉被告）：吕贤玲，女，1960年9月24日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。被告（反诉原告）：伊犁擎运商业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市经济合作区重庆北路**西拓世贸中心**商业楼**。法定代表人：刘慧，该公司经理。委托诉讼代理人：陈岩，新疆任远律师事务所律师。原告（反诉被告）吕贤玲与被告（反诉原告）伊犁擎运商业管理有限公司（以下简称擎运公司）房屋租赁纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吕贤玲、被告（反诉原告）擎运公司的委托诉讼代理人陈岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）吕贤玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付2019年度、2020年度的租金合计39,890元及利息（按照银行同期贷款利率计息）；2、本案的涉诉费用、代书费200元及复印费等全部由被告承担。事实与理由：2015年3月17日，原、被告签订《商业用房委托租赁经营合同（二层）》，合同约定原告将自己拥有的××商铺委托给被告租赁经营，委托期限为2015年1月1日至2023年12月31日。同时合同约定，被告保证年租金不低于19,945元。截至目前，被告欠付原告2019年、2020年度的租金未支付。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告（反诉原告）擎运公司辩称，双方于2015年3月17日签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》，合同约定年租金19,945元，并约定合同签订后第三年的6月30日开始计算收取租赁费，也即从2018年6月30日开始计算租赁费，被告已向原告支付租赁费19,945元，2018至2020年的租赁费应当给付。但因被告经营状况不好，故无力支付，因订立合同后无法预见的各种因素，无法履行本合同。被告（反诉原告）擎运公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判令解除2015年3月17日双方签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》2、本案涉诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2015年3月17日双方签订了《商业用房委托租赁经营合同（二层）》。合同约定反诉被告将其拥有的“××”××商铺委托反诉原告租赁，租赁期限为2015年1月1日起止于2013年12月31日。合同签订后，双方按约履行了合同达4年之久，反诉原告为培育市场先后投入资金达4000多万元。后因市场变化，加之不可抗力因素导致双方订立合同时的合同目的不能实现。目前，案涉商铺原计划经营商家基本撤走长达2年之久，商铺无法对外出租，致使反诉原告无房屋租赁收入。故此，为确保双方当事人的经济收入，使双方损失不再进一步扩大，因此反诉原告提出解除双方签订的租赁合同，请求依法支持反诉原告的诉请。原告（反诉被告）吕贤玲辩称，不同意解除合同，擎运公司一直在营业经营中。本院经审理查明认定事实如下：2015年3月17日，吕贤玲（甲方）与擎运公司（乙方）签订《商业用房委托租赁经营合同（二层）》一份，约定：“吕贤玲将位于伊宁市××商铺，委托擎运公司租赁经营。委托经营期限为9年，自2015年1月1日起至2023年12月31日止，在委托租赁经营期限内，本合同为不可撤销合同；双方确定该房年租金最低为19,945元；为便于乙方招商及经营，新市场开发经营有一定培育期，双方约定甲方于合同签订后第三年的6月30日（合同签订之日起计算）开始收取租赁费，乙方保证甲方收取年租金不低于19,945元（注：2017年6月30日领取2017年全年租金）；存在下列情形之一时，合同自动解除，1．因不可抗力导致本合同无法执行时；2．本合同有效期届满；3经双方同意的其他情况；”等内容。庭审中，吕贤玲自认擎运公司通过银行转账方式已向其支付过两次各19,945元租金，自己承担并交纳两次租金所产生的税费。以上事实，有商业用房委托租赁经营合同及当事人陈述在案佐证。本院认为，吕贤玲与擎运公司签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，吕贤玲依照合同约定将商铺交于擎运公司委托租赁经营，擎运公司应当按照合同约定支付每年19,945元租金。根据合同约定，吕贤玲应于合同签订后第三年的6月30日（合同签订之日起计算）开始收取租赁费，乙方保证甲方收取年租金不低于19,945元，并手写注明：2017年6月30日领取2017年全年租金，并加盖擎运公司合同专用章确认。擎运公司辩称的应以合同签订后第三年即2018年6月30日开始计算租赁费的意见。合同手写内容注明，2017年6月30日领取2017年全年租金，并加盖擎运公司合同专用章确认，以上可以看出，6月30日应为领取当年租赁费的时间，并非开始计算租赁费的时间。合同签订之日起即2015年3月17日的第三年开始收取租赁费，应为2017年开始收取租赁费，并非2018年，故擎运公司的辩称意见与合同内容及事实不符，本院不予采信。吕贤玲自认擎运公司已支付过两年租金即应为2017年至2018年期间的租赁费。2019年至2020年期间的租金39,890元擎运公司未支付。吕贤玲认为租赁费产生的税费由擎运公司承担，与吕贤玲自认已支付过两次租赁费税费由其承担并已交纳事实相悖。故2019年至2020年的租赁费税费由吕贤玲自行交纳，擎运公司应支付吕贤玲2019年日至2020年两年租赁费39,890元。吕贤玲主张擎运公司支付2019年6月30日至2020年12月31日止的利息，由于之后的损失并未实际发生，故本院将利息计算的终止时间调整为立案之日即2020年11月25日。现擎运公司未能按照合同约定支付租金，故对于吕贤玲主张擎运公司支付租赁费及利息的请求，本院予以支持。对于吕贤玲主张的代书费及复印费的问题。由于吕贤玲并未提交相关证据，应承担举证不能的法律后果，故本院不予支持。对于双方签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》应否解除的问题。关于合同的约定解除权，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”而案涉《商业用房委托租赁经营合同（二层）》约定：在委托租赁经营期限内，本合同为不可撤销合同；存在下列情形之一时，合同自动解除，1．因不可抗力导致本合同无法执行时；2．本合同有效期届满；3经双方同意的其他情况。该合同并未约定亏损可以作为合同解除的条件。关于合同的法定解除权，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本院认为，该条款规定的享有解除权的主体为守约方，而擎运公司未依约履行支付租金的义务，系违约方，不享有合同解除权。综上，擎运公司以涉案房屋所得租金无法达到预期、亏损严重为由，要求解除房屋委托租赁合同，既不符合合同约定解除条件，亦不符合法定解除条件，其诉讼主张没有事实及法律依据，依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）吕贤玲与被告（反诉原告）伊犁擎运商业管理有限公司2015年3月17日签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》继续履行；二、被告（反诉原告）伊犁擎运商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）吕贤玲支付自2019年至2020年的租赁费39,890元及利息（以39,890元为基数，自2019年6月30日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计付利息；自2019年8月20日起至2020年11月25日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计付利息）；三、驳回原告（反诉被告）吕贤玲的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）伊犁擎运商业管理有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费401元（已减半收取），由原告（反诉被告）吕贤玲负担200.5元，被告（反诉原告）伊犁擎运商业管理有限公司负担200.5元；反诉案件受理费25元（已减半收取），由被告（反诉原告）伊犁擎运商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审 判 员 赵延青二〇二〇年十二月一日书 记 员 李贝蓓