广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4586号 原告：毛志聪，男，汉族，1988年4月15日出生，住广西合浦县。 原告：裴小珍，女，汉族，1989年10月8日出生，住广西合浦县。 两原告共同委托诉讼代理人：姚龙代，广西桂鸿凯律师事务所律师。 被告：傅汉波，男，汉族，1984年7月15日出生，住广西合浦县。 被告：北海晏锋房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91450500756514001G，住所地：广西北海市。 法定代表人：朱俊东。 原告毛志聪、裴小珍与被告傅汉波、北海晏锋房地产开发有限责任公司（以下简称为“晏锋公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程 -2- 序，公开开庭进行了审理。原告毛志聪、裴小珍及其共同委托诉讼代理人姚龙代到庭参加诉讼。被告傅汉波、晏锋公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告毛志聪、裴小珍向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告晏锋公司于2018年11月13日订立的合同编号为H-2-602《商品房买卖合同（现售）》；2、判令被告傅汉波和被告晏锋公司共同返还原告购房80000元（已扣除被告已退还的4万元）；3、两被告共同赔偿原告的经济损失21454元[含过户费4892.90元，利息80000元×4.6%×（1+8.5/12）=6286元（从2018年12月6日起计到2020年8月20日止共20.5个月，利息6286元），违约金为342504元×3%=10275.12元]。 事实和理由：2018年中旬，被告傅汉波对两原告说位于本市有现房卖，并称他是晏锋公司售楼部负责人，有办法帮两原告买到该小区的现房。两原告相信被告傅汉波，便于2018年11月13日随同被告傅汉波到被告晏锋公司位于贵州路××“北岸××城”小区看房（属于清水房即没有装修过的套房），并于当日与晏锋公司订立了一份《商品房买卖合同（现售）》（合同编号为Ｈ-2-602,以下简称“合同”）和签写相关的过户、房贷等一切手续给被告晏锋公司。合同约定被告晏锋公司将北岸晏城的Ｈ幢2单元6房602号房作价342504元转让给原告，其中首付款为103504元，按揭贷款239000元。合同第十二条约定交房时间是2017年12月30日前（原文如此——笔者注），第十三条约定逾期交房的，按已付房款的年利率4.6%计利息和按全部房价款3%计付违约金给原告。合同订立后，原告按被告的要求分别于2018年11月13日、14日两次各转帐5万元合计10万元到被告傅汉波帐户（帐号:62×××74，户名：傅汉波）作为购房首付款。后来被告称首付款不够，加上其他费用合计还需2万元，原告便 -3- 于2018年12月6日给付现金2万元给傅汉波到晏锋公司支付相关费用（过户税费由原告另外支付的），傅汉波当日出具一份《收条》给原告，写明共收到原告12万元首付款。被告在收取了原告12万元款项后，至今没有把房交付给原告使用，也没有按规定为原告办理房屋贷款手续。原告多次找被告协商处理交房问题，但被告均以各种理由拖着不理。后来，被告退还了4万元给原告，并说余数等方便后再说。但事后再无音信。原告为此诉至法院，请求判如所请。 被告傅汉波、晏锋公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明，2018年11月13日，原告毛志聪、裴小珍作（乙方、买受人）与被告晏锋公司（甲方、出卖人）签订一份《商品房买卖合同（现售）》（合同编号为Ｈ-2-602），主要约定：两原告向被告晏锋公司购买其开发建设的位于北海市；商品房建筑面积95.14平方米，总价款为342504元；商品房价款为贷款方式支付：于2018年11月13日前支付首期房价款103504元，余款239000元向贷款机构申请贷款支付；商品房应于2017年12月30日前交付，逾期交付超过30日后，两原告有权解除合同，被告晏锋公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还两原告已付全部房款，并自两原告付款之日起按照4.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时按照全部房价款的3%支付违约金。该合同还约定了其他内容。 上述合同签订后，两原告于2018年11月13日和2018年11月14日分两笔共计转账10万元给被告傅汉波。两原告主张又于2018年12月6日现金交付2万元给被告傅汉波。被告傅汉波于2018年12月6日出具《收条》一份，载明今收到毛志聪交来北岸晏城首付款人民币壹拾贰万圆整（120000.00）。同日，被告晏锋公司向原告毛志聪、裴小珍开具收到购买北岸晏城H幢2单元602号房首付款103504元。 -4- 2019年5月16日，原告毛志聪、裴小珍向税务机关缴纳了案涉商品房的契税4892.9元。 原告毛志聪、裴小珍主张案涉商品房约定的交付时间为2018年12月30日前，但因被告未按约交付房屋，亦未能协助办理银行按揭贷款，原告毛志聪、裴小珍向两被告主张退款，被告傅汉波从2019年12月29日至2020年8月13日期间陆续向两原告退还房款共计4万元。两原告因追索剩余房款未果，为此诉至法院。 另查明，晏锋公司于2020年8月21日向毛志聪作出《解除合同通知书》，载明根据毛志聪与宴锋公司2018年12月6日签订的《商品房买卖合同》约定，毛志聪购买宴锋公司位于贵州路北岸××小区××单元××号房屋，总价361646元，合同签订后，毛志聪拖延未支付首付款，宴锋公司已多次通过电话、约见甚至登报公告等方式催促毛志聪限期履行义务，但至今毛志聪未向宴锋公司支付首期付款，该行为已严重违反了双方约定和诚信原则，致使宴锋公司订立合同的目的无法实现并已严重影响宴锋公司正常经营活动，因此，宴锋公司决定解除与毛志聪签订的商品房买卖合同和作废同期所开发票，并依法保留追究因毛志聪的违约行为造成宴锋公司经济损失的权利。 庭审时，原告毛志聪、裴小珍称被告晏锋公司授权被告傅汉波代理销售案涉房产，并向本院提交一份《授权委托书》的照片打印件，该《授权委托书》载明了兹授权傅汉波身份证（4505211984××××××××）可以销售包括北岸晏城Ｈ幢2单元602号房在内的房屋。该《授权委托书》落款处加盖了北海宴锋房地产开发有限责任公司的印章，并有手签“同意由傅汉波全权处理陈润强2018.2.2”内容。 本院认为，原告毛志聪、裴小珍与被告晏锋公司签订的《商品房买卖合同（现售）》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《商品 -5- 房买卖合同（现售）》、发票可知，涉案商品房首期购房款为103504元，两原告已支付该款并由被告宴锋公司向其开具了收到涉案房屋首付款103504元的发票，本院对以上事实予以确认。涉案《商品房买卖合同（现售）》约定，被告应于2017年12月30日前交付涉案商品房，现两原告主张交付时间应为2018年12月30日前，但被告晏锋公司至今未向两原告交付涉案商品房，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故两原告依据涉案《商品房买卖合同（现售）》的约定主张解除《商品房买卖合同（现售）》，并要求退还房款以及按年利率4.6%的标准从付款之日起计付利息和支付总房价款3%的违约金10275.12元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。本案中，两原告虽将购房款支付给被告傅汉波，但两原告系根据傅汉波持有的宴锋公司出具的委托傅汉波销售涉案房屋的《授权委托书》，与傅汉波进行涉案商品房的交易，且宴锋公司与两原告签订了《商品房买卖合同（现售）》并开具了收取首期购房款的发票，应视为晏锋公司对傅汉波的代理销售行为表示认可，故被告傅汉波以宴锋公司名义销售涉案商品房的行为对宴锋公司发生效力，应由宴锋公司承担相应的民事责任。根据涉案《收条》可知，两原告共支付了12万元房款，现两原告自认被告傅汉波已退还4万元，综上所述，被告宴锋公司还应退还8万元房款并支付利息及违约金16561.12元给两原告。 关于两原告主张的契税4892.9元，两原告可在涉案《商品房买卖合同（现售）》解除后向税务机关申请退回，被告宴锋公司应当予以协助。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告毛志聪、裴小珍与被告北海晏锋房地产开发有限责任公司于2018年11月13日签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：H-2-602）； -6- 二、被告北海晏锋房地产开发有限责任公司须返还购房款8万元及支付利息及违约金16561.12元给原告毛志聪、裴小珍； 三、被告北海晏锋房地产开发有限责任公司须协助原告毛志聪、裴小珍办理退税手续； 四、驳回原告毛志聪、裴小珍的其他诉讼请求。 案件受理费2329元，减半收取1164.5元，由被告北海晏锋房地产开发有限责任公司承担（该费用原告已向本院预交，被告北海晏锋房地产开发有限责任公司在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2329元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 -7- 二〇二〇年十二月三日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 沈振荣