四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初7931号 原告：李晓萍，女，1975年3月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李康，男，1975年12月4日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，系原告李晓萍丈夫。 被告：成都巴乐兔酒店管理有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段**********。 法定代表人：邓世田，职务不详。 第三人：陈慧美，女，1996年12月27日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告李晓萍与被告成都巴乐兔酒店管理有限公司（以下简称巴乐兔公司）、第三人陈慧美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判，本院于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告李晓萍的委托诉讼代理人李康到庭参加诉讼，被告巴乐兔公司、第三人陈慧美经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 李晓萍向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除李晓萍、巴乐兔公司签订的《成都市房屋出租委托合同》；2.判令巴乐兔公司向李晓萍支付2020年6月15日至11月29日共计5.5个月的租金17875元，以及违约金6500元，共计24375元，并赔偿资金利息损失（以24375元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年12月1日起计算至实际付清之日止）。事实和理由：李晓萍、巴乐兔公司签订有业主授权委托书、房屋租赁委托合同，李晓萍委托巴乐兔公司对李晓萍拥有的位于中国（四川）自由贸易试验区成都高新区中和街道中胜路×号×栋×单元×号住宅进行出租经营，巴乐兔公司根据合同约定分别于2020年4月11日、5月15日支付租金3250元、3250元。后巴乐兔公司未按约定于2020年6月15日支付当月租金，并一直拖欠租金未支付，且下落不明无法联系，依照合同约定李晓萍可以单方面解除合同。另，巴乐兔公司、陈慧美就案涉房屋签订有为期一年的租赁合同，巴乐兔公司以低于《成都市房屋出租委托合同》约定的租金金额将房屋出租给陈慧美，并收取了陈慧美租金及押金18900元，因巴乐兔公司下落不明，李晓萍经与陈慧美协商后同意陈慧美继续使用房屋至已付租金的期间止，故巴乐兔公司应当向李晓萍支付该期间的租金损失。且，巴乐兔公司租赁案涉房屋不满一年，不应当享受合同约定的免租期，并应当承担违约金。李晓萍为维护自身合法权益，诉至法院，请求人民法院依法支持李晓萍的全部诉讼请求。 巴乐兔公司、陈慧美未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，位于成都市高新区××路××号××栋××单元××号房屋（以下简称案涉房屋）系李晓萍单独所有。 2020年4月8日，李晓萍（甲方／委托人）、巴乐兔公司（乙方／房屋管理机构）签订《成都市房屋出租委托合同》，主要约定：1.李晓萍委托巴乐兔公司全权办理案涉房屋出租相关事宜，包括签订租赁合同、代收房租、租房押金等租赁费用；2.李晓萍授权巴乐兔公司代为管理出租房屋及与管理、出租事项有关的联络、接洽等事宜，李晓萍同意巴乐兔公司在房屋出租时与房屋使用人签署与该房屋出租使用相关的法律文件，李晓萍同意预留给巴乐兔公司的免租期作为其装修、添置物品等的工作期，免租期内李晓萍不收取租金；3.李晓萍授权巴乐兔公司的委托期限自2020年4月15日至2023年4月14日止共3年，其中2020年4月15日至2020年5月14日为免租期共1个月，2021年4月15日至2021年5月14日为免租期共1个月，2022年4月15日至2022年5月14日为免租期共1个月；4.合同总租金为110550元，合同期内第1年租金为35750元（3250元／月），第2年租金为36850元（3350元／月），第3年租金为37950元（3450元／月）；5.租金支付方式为月付，于每月15日支付至李晓萍的银行账户内（户名“李晓萍”，开户行“中国工商银行成都李家沱支行”，账号“×××40”）；6.巴乐兔公司未按约定支付租金达15个工作日的，李晓萍有权单方解除合同，且巴乐兔公司应按合同月租金的100%向李晓萍支付违约金。合同以附件形式载明了《物业交接清单》。 合同签订后，巴乐兔公司通过法定代表人邓世田的账户分别于2020年4月11日、5月15日向合同约定的李晓萍银行账户内支付租金3250元、3250元。此后，巴乐兔公司未再支付租金。 2020年4月18日，巴乐兔公司作为经纪方与陈慧美签订《成都市房屋租赁合同》，约定巴乐兔公司将案涉房屋出租给陈慧美居住，租赁期自2020年4月30日至2021年4月29日，月租金为2700元，租金支付方式为押1付6，押金为2700元。 后，因巴乐兔公司下落不明，2020年7月3日，李晓萍的丈夫李康代表李晓萍与陈慧美签署《租房谅解备忘录》，载明陈慧美已经向巴乐兔公司交纳了押金及6个月租金共计18900元，租金已付至2020年11月29日止，李晓萍理解和尊重陈慧美与巴乐兔公司签订的租赁合同，同意陈慧美继续使用房屋至2020年11月29日，之后双方另行协商租住事宜。 另查，巴乐兔公司于2020年11月18日收到了本院通过公告方式向其送达的载有解除合同诉讼请求的本案民事起诉状。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《成都市房屋出租委托合同》、转账记录、《成都市房屋租赁合同》《租房谅解备忘录》等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为： 一、李晓萍与巴乐兔公司签订的《成都市房屋出租委托合同》的性质为何 根据审理查明的情况，巴乐兔公司与李晓萍签订《成都市房屋出租委托合同》后将房屋从李晓萍处接收，而后与承租人陈慧美签订《成都市房屋租赁合同》，将房屋出租给实际的承租人使用。根据合同法的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人因处理委托事务而产生的法律后果由委托人承担，包括受托人处理委托事务所获得的权利与产生的义务等。但从巴乐兔公司与李晓萍就案涉房屋签订的《成都市房屋出租委托合同》的合同内容约定来看，李晓萍的主要义务是按照约定将案涉房屋交付巴乐兔公司，巴乐兔公司最主要的义务是按固定期限向李晓萍支付固定数额的租金，而在巴乐兔公司与陈慧美签订的《成都市房屋租赁合同》中，巴乐兔公司最主要的义务是按照约定将案涉房屋交付陈慧美使用，陈慧美的主要义务是按固定期限向巴乐兔公司支付固定数额的租金，上述两份合同约定的租金标准不一，且分别独立履行。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”和第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”之规定，《成都市房屋出租委托合同》约定的内容实际上属于租赁合同的权利义务内容，符合租赁的法律关系特征，因此，巴乐兔公司与李晓萍之间并不是真正意义上的委托合同关系，而是围绕案涉房屋建立的租赁法律关系。而巴乐兔公司将房屋出租给陈慧美的行为应为转租，故陈慧美与巴乐兔公司之间实际建立的亦是房屋租赁关系。 二、李晓萍是否有权解除《成都市房屋出租委托合同》 根据《成都市房屋出租委托合同》的约定，巴乐兔公司支付租金的方式为月付，于每月15日支付至李晓萍的银行账户，若巴乐兔公司未按约定支付租金达15个工作日的，李晓萍有权单方解除合同。本案中，在合同约定的免租期以外，巴乐兔公司仅依约向李晓萍支付了2020年5月15日至2020年7月14日两个月的租金，此后未按约在2020年7月15日支付下一期租金，并一直拖欠租金至今。故，自2020年7月15日起经过15个工作日后（即2020年8月6日），李晓萍有权解除双方的《成都市房屋出租委托合同》。 关于合同解除时间的认定。依照法律规定，合同自解除通知到达对方时解除。本院认为，解除合同的通知可以通过诉讼的方式行使，提起诉讼是解除权人意思表示的一种合法方式，因此载有解除请求的起诉状送达巴乐兔公司时，发生合同解除的效力。李晓萍通过诉讼的方式向巴乐兔公司发出了解除通知，《成都市房屋出租委托合同》应自起诉状副本送达李晓萍之日即2020年11月18日解除。 三、关于免租期及欠付租金的问题 本院认为，《成都市房屋出租委托合同》明确约定了免租期限为2020年4月15日至2020年5月14日，但并未对巴乐兔公司违约导致合同提前解除时应对免租期租金予以补交进行约定，因此李晓萍主张巴乐兔公司违约不应当享受免租期并应支付免租期租金的诉讼请求，本院不予采信。 对于巴乐兔公司应当支付的租金问题。本院认为，《成都市房屋出租委托合同》虽然于2020年11月18日解除，但本案中，因巴乐兔公司就案涉房屋与陈慧美签订《成都市房屋租赁合同》，租赁期自2020年4月30日至2021年4月29日，且根据李晓萍与陈慧美签署《租房谅解备忘录》，李晓萍同意陈慧美继续使用房屋至2020年11月29日，可以认定合同解除后巴乐兔公司未向李晓萍返还房屋，陈慧美实际使用房屋至2020年11月29日。因此巴乐兔公司除应当支付2020年7月15日至2020年11月18日的租金之外，还应当按照《成都市房屋出租委托合同》约定的租金标准支付房屋实际返还之前的房屋占有使用费。本案中，李晓萍主张的2020年6月15日至2020年11月29日共计5.5个月的租金17875元，其本质是指其在收回房屋前巴乐兔公司应当支付的全部费用，因此本院认为巴乐兔公司应当支付李晓萍租金、房屋占有使用费合计14625元（3250元/月×4.5个月）。 四、关于违约金的问题 本院认为，根据《成都市房屋出租委托合同》第八条第（三）项的约定，巴乐兔公司未按约定支付租金达15个工作日，李晓萍有权单方解除合同，且巴乐兔公司应按合同月租金的100%（即3250元）向李晓萍支付违约金。本案中，巴乐兔公司自李晓萍处租赁案涉房屋后仅按约支付两期租金即拒付租金失去联系，已构成违约，李晓萍据此解除合同并主张合同约定的违约金，具有事实依据，本院予以支持。 五、关于资金利息损失是否应一并予以支持的问题 本院认为，违约金和损失赔偿系违约责任的两种不同责任承担方式，如约定违约金金额低于实际造成损失的情况下，守约方可以请求人民法院予以增加。本案中，巴乐兔公司逾期支付租金的违约行为主要给李晓萍造成了资金占用的利息损失，李晓萍据此解除合同并主张的违约金已获本院支持，本院认为该金额已经可以弥补巴乐兔公司违约给李晓萍造成的资金占用利息损失，因此对李晓萍同时主张资金占用利息损失的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李晓萍与被告成都巴乐兔酒店管理有限公司2020年4月8日签订的《成都市房屋出租委托合同》于2020年11月18日解除； 二、被告成都巴乐兔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李晓萍支付租金、房屋占有使用费共计14625元； 三、被告成都巴乐兔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李晓萍支付违约金3250元； 四、驳回原告李晓萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1256元，公告费及后续公告费600元，合计1856元，由被告成都巴乐兔酒店管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林旭 二〇二〇年十二月七日 书记员  罗青