宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初11138号 原告:陈瑞玉，男，1951年6月1日出生，汉族，辽宁丹东市人，退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区. 被告:西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区 负责人：崔志瑞，系公司经理。 被告:西安再寓房地产营销策划有限公司。住所地:陕西省西安市雁塔区 法定代表人:崔志瑞，该公司总经理。 原告陈瑞玉与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈瑞玉到庭参加了诉讼，被告西安再寓宁夏分公司、西安再寓公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈瑞玉向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋托管合同》；2、判令被告向原告支付所拖欠的房屋租赁费，物业费，电梯费共2940元；3、判令被告向原告支付违约金588元;4、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2020年4月8日，原告与被告签订了《房屋托管合同》约定原告将位于银川市金凤区湖畔嘉园房屋托管给被告，托管期限自2020年4月11日至2023年4月10日，租金为每月1200元，按月支付，被告应提前三日向原告支付下一个月的租金。签订合同后，原告将涉案房屋交付给被告使用，自2020年8月10日开始，被告开始拖欠租金，至今已拖欠租金2400元，三个月物业费、电梯费共540元。原告经过多次催要，被告均拒绝支付上述费用。原告认为，原、被告签订的《房屋托管合同》真实有效，双方应当按照合同约定遵守执行，但是被告的违约行为已严重损害了原告利益，故原告特向贵院提起诉讼，诚望判如所请。 被告西安再寓宁夏分公司、西安再寓公司经本院传票传唤未到庭应诉，也未向本院提供书面答辩状及相关证据。 根据原告的诉称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月8日原告与被告西安再寓宁夏分公司经协商签订了一份《房屋托管合同》，合同约定原告将其所有的位于银川市金凤区湖畔嘉园公寓房一套交由被告托管出租，面积53.6平方米，托管期限自2020年4月11日至2023年4月10日共计3年。原告于2020年4月8日前将房屋交付被告。托管租金1200元/月，支付方式为月付，自每月11日支付。2021年2月11日至3月11日为第二免租期。托管期原告同意预留60天不计租金作为被告接洽承租的工作期，托管用途为经营长租、短租公寓及办公配套项目。托管期内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费由被告承担。如未按约支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，原告有权单方解除合同，按被告违约处理。托管期内被告需提前终止合同，应提前30日通知原告，并按月租金的200%支付违约金。双方还对费用分担、设施维护、所有权变动、合同解除、违约责任等进行了约定。合同签订后原告按约将房屋交付被告托管出租使用，被告也按约向原告支付了2个月的租金和一个月的物业费及电梯费180元，但2020年7月11至9月11日期间的房屋租金2400元未付，且2020年6月至9月期间的物业费及电梯费540元也未交纳。原告向物业部门垫付物业费及电梯费后经向被告催要，被告以资金紧张为由拒绝支付，原告经追要无果遂于2020年10月11日自行收回了涉案租赁房屋。因无法联系被告遂诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的房屋托管合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当自觉全面履行该合同的义务。原告按约向被告交付了涉案房屋，被告却未按约履行支付房租的义务，已构成违约并应承担偿付租金的义务。原告现请求解除与被告西安再寓宁夏分公司签订的房屋托管合同的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张被告拖欠7月11日至9月11日期间的租金2400元未付，符合合同约定，本院予以支持，被告应承担偿付责任。按约被告违约应按月租金200%承担违约金，现原告仅主张588元的违约金，符合法律的规定，本院予以支持。原告要求被告支付房屋租赁期间拖欠的三个月物业费及电梯费540元，符合合同的约定，本院予以支持。被告西安再寓宁夏分公司系被告西安再寓公司设立的分公司，故被告西安再寓公司应对其分支机构被告西安再寓宁夏分公司上述义务承担民事偿付责任，故原告主张二被告共同承担偿付责任，本院予以支持。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告陈瑞玉与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订的房屋托管合同。 二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司及其宁夏分公司于本判决生效后十日内偿付拖欠原告陈瑞玉房屋租金2400元、物业费及电梯费540元并承担违约金588元，共计3528元。 如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司及其宁夏分公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员  李建东 二〇二〇年十二月十七日 法官助理  马 戎 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。