云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2801民初3737号 原告：齐登红，女，1968年5月8日出生，汉族，身份证住址重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：潘湖边，重庆瀛永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向梦月，重庆瀛永律师事务所律师。 被告：重庆圣府酒店管理有限公司，住所地重庆市渝中区长江二路174号一层。 法定代表人：穆世斌，职务经理。 委托诉讼代理人：罗长丽，女。 委托诉讼代理人：陈进美，女。 原告齐登红与被告重庆圣府酒店管理有限公司（以下简称圣府公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序。本院于2020年9月11日公开开庭进行了审理，原告齐登红及其委托诉讼代理人潘湖边、向梦月到庭参加诉讼，被告圣府公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院于2020年10月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘湖边、被告委托诉讼代理人罗长丽、陈进美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐登红向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《委托租赁服务协议》，被告返还房屋；2.被告支付违约金1万元；3.被告按照每月1200元标准支付原告从2020年2月起至实际交还房屋之日止的租金（租金暂计至2020年6月，为6000元）；4.被告退还代购物业家具、家电设施费3.2万元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月26日，原、被告签订《委托租赁服务协议》及相关附件，约定原告将位于景洪市区万达国际度假区6期40栋三单元809号房交给被告托管经营5年，自2017年起至2022年12月31日止，被告代购家具、家电，产生费用由原告承担，采用分成＋保底的分配方式，被告给原告每年保底收益1.44万元（每月1200元），若被告未履行约定义务及承诺或保证被证实存在虚假，即构成违约，需向原告支付违约金1万元，因不可抗力须解除合同，各方根据合同履行情况，友好协商解决并处理好善后事宜。原告依约向被告交付房屋，并于2017年10月26日向被告支付3.2万元家具家电代购费，但被告接收房屋和代购费用后未及时向原告支付首期租金，没有按照约定购置电器、家具，没有向原告公开代购家具、家电费用及票据。2020年2月底，被告以疫情为由，未与原告协商的情况下，单方面通知原告解除合同，并自2020年2月起未向原告支付租金。双方所签协议名为委托租赁，实际是原告向被告转移房屋使用、收益权，被告自主经营管理且每月向原告支付固定租金，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，应系房屋租赁合同纠纷。合同有近3年期限未履行，被告停止履行合同义务，拒付租金违反约定，造成原告经济损失，原告因此具文起诉。 诉讼过程中，原告表示2020年1月前的租金已支付，2020年2月起未付款项给原告。 被告圣府公司辩称，原、被告签订《委托租赁服务协议》是委托合同关系，不是租赁关系，案由应是委托合同纠纷。原告将自有房屋委托被告托管经营，合同的名称内容均是房屋托管经营事项，原告收取的不是租金，而是托管经营收益。双方的《委托租赁服务协议》已在2020年2月1日解除，不存在再次解除合同，原告解除合同的诉求不能成立。受新冠肺炎疫情影响，被告于2020年2月25日通知原告，提出2种解决方案为2020年1月托管费减半支付，2020年2月至4月不付托管费，2020年5月至年底托管费下调为每月800元。不同意第1种方案，被告依据协议的不可抗力约定解除合同，解除时间为2020年2月1日。因原告回复不同意第1种方案，被告于2020年2月28日通知原告，合同于2020年2月1日解除，并办理房屋交接手续。新冠肺炎疫情系不可抗力，依据合同法规定，因不可抗力解除合同不承担违约责任。协议明确约定因不可抗力解除合同互不承担违约责任，被告不应支付原告违约金。被告不应再向原告支付任何托管费，原告所称租金不能成立。2020年2月1日双方的协议解除，被告明确告知原告15日内办理房屋交接手续，原告不接受房屋，没有支付托管费的依据，2020年1月的托管费被告已付给原告。协议解除前，原告已获得托管费收益，家具、家电设施费已转化为托管费收益。合同解除后，家具、家电仍在房屋内，原告仍可占有使用。委托合同纠纷的家电权属本归原告，原告的家具、家电不能向被告收取费用，被告不应向原告支付家具、家电设施费。要求驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交证据材料中印鉴齐全的，本院对真实性予以确认，但能否证明其证明观点，以本院评判部分的论述为准。 本院经审查认定事实如下：2017年10月26日，齐登红作为甲方与作为乙方的圣府公司签订《委托租赁服务协议》，约定甲方将位于景洪市托管经营，交付房屋后，乙方代购托管物业家具家电设施，代购款3.2万元由甲方承担；托管期限自2017年起至2022年12月31日止；免租期3个月作为乙方装修房屋、酒店前台大堂、办理经营相关手续及购买家具家电的时间，期间乙方不需向甲方支付托管收益及分红；经营收入分成为分成＋保底的分配方式，托管经营房屋的营业收入扣除增值税、合作平台ＯＴＡ佣金、刷卡手续费等其他成本费用后，双方按各50%的分配比例按月分配，每年保底金额1.44万元，当月托管收入于次月25日前由乙方付到甲方指定银行账户；托管物业仅用于经营出租及酒店使用；一方未全面且适当履行约定义务以及承诺或保证被证实存在虚假，即构成违约，需向对方支付违约金1万元；不可抗力导致合同不能按期履行的，各方不承担违约责任；合同还记载其他权利义务。协议签订当天，齐登红便向圣府公司支付3.2万元的代购款。 2020年2月起，圣府公司未向齐登红支付房屋相关费用。2020年2月25日，圣府公司向齐登红作出《关于降、免托管费或解除合同的通知》，表示因新型冠状病毒肺炎疫情影响，2020年1月25日景洪市文化和旅游局决定全市景区（景点）旅游购物企业等暂停营业活动，西双版纳圣府酒店关闭停业；通知2020年1月托管费减半支付，2020年2月至2020年4月不支付托管费，2020年5月至2020年底托管费下调为每月800元，如同意则在收到通知之日起5日内回复同意，逾期回复或不同意此方案，西双版纳圣府酒店自2020年2月1日起解除与齐登红的合同，在15日内完成与西双版纳圣府酒店的房屋交接等解除合同后续事宜，逾期视为自动交接完毕，通知还记载其他内容。2020年2月28日，圣府公司向齐登红作出《关于解除委托租赁服务协议的通知》，表示齐登红回复不同意减免托管费的方案，新型冠状病毒肺炎疫情属不可抗力，因不可抗力不能履行合同各方不承担违约责任，圣府公司于2020年2月1日解除与齐登红的合同，请其在15天内完成托管房屋的交接等解除合同后续事宜，逾期视为自动交接完毕，通知还记载其他内容。 本院认为，关于委托租赁服务协议是否解除的问题。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。结合原、被告签订的委托租赁服务协议及庭审陈述，可以证实双方就房屋委托租赁达成协议并实际履行，被告在接受房屋后的经营管理过程中，因履行情况发生变化而提出解除协议，原告亦起诉要求解除协议，可见双方已无继续履行合同的意愿，合同目的已无法实现，对原告要求解除委托租赁服务协议及返还房屋，本院予以支持。关于房屋托管费支付的问题。原告主张的租金结合协议约定应为房屋托管费。被告在双方就合同解除未能达成一致的情况下，在2020年2月底书面告知原告协商方案，后提出于2020年2月1日解除协议，被告以此拒付2月费用明显不当。原告在收到被告解除合同、办理房屋交接的通知，也未收到房屋费用的情况下，未及时采取措施避免损失扩大亦不妥当。就争议房屋托管费，本院结合双方协议约定的标准酌情予以支持，即支持房屋托管费3600元（1.44万元÷12个月×3个月）。关于是否退还家具家电设施费的问题。协议中没有约定解除合同后代购家具家电的处置方式，结合协议约定的情况，原告支付的代购款中所购部分物品已附合在房屋中，原、被告对代购财产的价值达不成一致，亦未在本院当庭释明指定期限内提出价值鉴定申请，原告在合同实际已履行的情况下，要求全额退还代购费缺乏依据，对原告主张退还代购设施费本院不予支持。关于违约金支付的问题。被告提出变更协议费用时处于新型冠状病毒肺炎疫情期间，疫情对被告的酒店经营存在影响，故对原告提出的违约金主张本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告齐登红与被告重庆圣府酒店管理有限公司在2017年10月26日签订的《委托租赁服务协议》。 二、被告重庆圣府酒店管理有限公司向原告齐登红返还位于景洪市的房屋。 三、被告重庆圣府酒店管理有限公司向原告齐登红支付房屋托管费3600元。 四、驳回原告齐登红的其他诉讼请求。 上述义务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1900元，由原告齐登红负担1819元，被告重庆圣府酒店管理有限公司负担81元。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 审 判 长  曾  人民陪审员  陈春生 人民陪审员  李树林 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  罗 琦