四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初13027号 原告：王某1，女，2004年7月23日出生，汉族，住四川省隆昌县。 法定代理人：王某2（系王某1父亲），男，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：王春叶（系王某1姑姑），女，住成都市武侯区。 被告：成都上层名人酒店管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区星辉中路24号1栋1层。 法定代表人：唐传碧。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 被告：潘阔威，女，1986年2月5日出生，汉族，住四川省夹江县。 被告：欧晓，女，1988年5月20日出生，汉族，住四川省郫县。 上述二被告共同委托诉讼代理人：于健，四川锦界律师事务所律师。 原告王某1与被告成都上层名人酒店管理有限公司（以下简称名人酒店公司）、潘阔威、欧晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人王春叶，被告名人酒店公司委托诉讼代理人刘宇，被告潘阔威、欧晓共同委托诉讼代理人于健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某1向本院提出诉讼请求：1．被告名人酒店公司向原告王某1支付从2018年8月11日至2018年10月15日期间拖欠的委托经营管理费7410元（每月拖欠经营管理费2470元）；2．被告名人酒店公司向原告王某1支付租金违约金（以每月拖欠经营管理费2470元为基数，分别从2018年8月11日起按日利率万分之五计算至付清之日止）；3．四川城投非融资性担保有限公司法定代表人潘阔威，股东欧晓须对所担保的名人酒店公司经营管理费负连带支付责任。即对未足额支付的经营管理费7410元、未足额支付租金的违约金承担连带支付责任。违约金以每月拖欠经营管理费2470元为基数，按照每日万分之五计算至付清全部款项之日止。庭审中，原告方当庭调整为主张2个月欠付租金4940元（约定租金1853元×2个月×2套-每套已付租金618元×2个月×2套）。事实和理由：王某1于2013年5月12日在名人投资公司售房部购买成都市高新区中航国际交流中心3栋1层32号、3栋1层33号格子商铺两间，并按要求签订了相关合同（即购房、装修、装饰、委托经营管理、担保公司担保函、补充协议等合同）。在购买此格子铺时，王某1对名人酒店公司签订的15年经营管理合同收益产生疑虑，王某1提出不购买案涉房屋，房销经理为了打消王某1的疑虑，拿出四川成投非融资性担保有限公司（以下简称成投担保公司）出具对案涉房屋“经营管理费”为期15年（2014年8月1日至2029年7月31日止）的担保函，并说明有担保公司的担保，对业主的租金收入是有保证的。2016年8月起，名人酒店公司在租金发放上严重违约。2017年2月10日、2019年2月19日王某1先后两次在成都高新技术产业开发区人民法院、四川自由贸易试验区人民法院就名人酒店公司房屋租赁合同纠纷一案提起诉讼，两次都是名人酒店公司败诉，但名人酒店公司就是不按法院判决支付王某1租金差额部分，王某1向法院申请强制执行，经法院查明、名人酒店公司即无资金又无财产可执行。《委托经营管理》合同约定：王某1（甲方）同意将位于成都市高新区中航·名人公馆3栋1楼32号、3栋1楼33号（精装修）房，委托给名人酒店公司（乙方）进行经营管理，乙方经营管理期间无论盈亏与甲方无关。在2014年8月1日至2019年7月31日期间，名人酒店应付王某1房屋经营管理费为1853元／月；2019年8月1日至2024年7月31日为1976元／月；2024年8月1日至2029年7月31日为2100元／月。如果逾期，每逾期一天，名人酒店公司每天按少付租金的万分之五支付违约金。名人酒店公司应支付2018年8月11日至2018年10月15日期间少支付的经营管理费7410元，违约金2712.06元。2016年8月起名人酒店公司严重违约，在多次维权无果的情况下，于是王某1找担保公司想要回应得租金的差额部分。到担保公司注册所在地成都市武侯区燃灯寺北街22号1层查找，根本就没有成投担保公司，该公司注册地址和注册电话号码都是假的。在成都武侯区工商局内网中查到，成投担保公司在2016年1月16日已恶意注销。后在高新公安分局报案立案未果，在高新区法院提交诉状被拒收。成投担保公司出具的“担保函”中担保内容约定，四川成投非融资性担保公司对名人酒店公司提供担保期限是十五年，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条“公司清算时，清算组应当按照公司法第八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册地登记地省级有影响的报纸上进行公告，清算组未按照欠款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”潘阔威作为成投担保公司法定代表人、股东和清算组负责人，欧晓作为成投担保公司股东必须对名人酒店公司给王某1造成的损失承担连带支付责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保额范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债权承担责任”、《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十一条“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”，潘阔威、欧晓应当对名人酒店公司未支付的违约金承担连带支付责任。 名人酒店公司辩称，认可这两个月少支付租金4940元，计算方式没有问题，最终结果请法院裁定。 潘阔威、欧晓辩称，成投担保公司系依法清算、合法注销，潘阔威、欧晓系自然人，曾经是为成投担保公司股东，但不应当对公司债务承担连带责任，二人被告主体不适格。且公司在注销前，名人酒店公司尚未欠付费用，故公司注销没有问题。 经审理查明，2013年5月11日，王某1与成都零壹名人酒店管理有限公司签订两份《委托经营管理合同》，约定：甲方（王某1）同意将位于成都市高新区中航·名人公馆3栋1楼032、033号房，委托给乙方（成都零壹名人酒店管理有限公司）进行经营管理，乙方经营管理期间无论盈亏均与甲方无关。该房屋委托经营管理期限为十五年，从2014年8月1日至2029年7月31日止。乙方开始向甲方支付经营管理费时，应于每月10日前向甲方支付当月管理费。案涉两套房屋经营管理费均为：2014年8月1日至2019年7月31日为1853元／月；2019年8月1日至2024年7月31日为1976元／月；2024年8月1日至2029年7月31日为2100元／月；如乙方未能按照合同如期支付房屋经营管理费，每逾期一天，乙方应向甲方按每天未付款的万分之五支付违约金，逾期超过60天，甲方有权单方面终止合同并收回该房屋。2013年5月12日，成投担保公司出具担保函，作出如下担保：“在经营管理期内，因成都零壹名人酒店管理有限公司未按时支付房屋经营管理费，由我公司从次月开始履行房屋经营管理费支付义务。我公司对你与成都零壹名人酒店管理有限公司签订的《委托经营管理合同》中应由成都零壹名人酒店管理有限公司承担的经营管理费支付义务承担连带担保责任。”合同签订后，王某1将两套房屋交付给名人酒店公司使用。 另查明，名人酒店公司于2014年2月14日进行企业名称变更，变更前名称为成都零壹名人酒店管理有限公司。成投担保公司营业期自2012年4月19日始，核准注销日期为2016年1月19日，登记股东为潘阔威（法定代表人）、欧晓。 以上事实有当事人身份证明、企业名称变更核准通知，房屋买卖合同、房屋所有权证书、房屋信息查询记录、收据，委托经营管理合同、担保函、银行流水，公司注销登记申请书、四川成投非融资性担保有限公司股东会决议、准许注销登记通知书、注销公告及当事人陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与名人酒店公司签订的《委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同名为委托经营管理，实则由名人酒店公司对王某1所有的房屋经营管理，行使占有、使用、收益的权利，双方签订的《委托经营管理合同》符合房屋租赁合同的特征，名人酒店应当按照合同约定支付房屋租金。关于名人酒店公司应付租金金额，名人酒店公司认可王某1主张欠付2018年8月11日至2018年10月15日（九月、十月）两个月的租金金额4940元，本院予以确认。 关于违约金问题。按照合同约定，名人酒店公司应于每月10日前支付当月租金，未能按照合同如期支付，每逾期一天，应按每天未付款的万分之五支付违约金。现名人酒店公司未按合同约定支付租金，已构成违约，应支付违约金，应当以2018年9月至2018年10月期间每月10日起，以当月未付租金2470元为本金，按照每日万分之五标准分别计算违约金至生效判决确认的给付之日止。 关于王某1主张潘阔威、欧晓应就未付租金及违约金承担连带担保责任的诉请。王某1认为，成投担保公司在2016年1月16日以注销形式逃避债务，并且未向债权人进行告知，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条“公司清算时，清算组应当按照公司法第八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册地登记地省级有影响的报纸上进行公告，清算组未按照欠款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”之规定，潘阔威作为成投担保公司股东及法定代表人、欧晓作为成投担保公司股东应对公司债务承担赔偿责任。虽然上述公司法解释规定有书面通知义务，但这仅仅是针对已知债权人，而本案王某1陈述名人酒店公司从2016年8月起才开始拖欠租金。故本院认为，成投担保公司于2016年1月注销之时名人酒店公司尚未违约，案涉债权债务亦尚未产生，王某1主张成投担保公司在注销时未对债权人进行有效通知的理由，证据不足，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告成都上层名人酒店管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王某1支付2018年9月至2018年10月的租金4940元； 二、被告成都上层名人酒店管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王某1支付违约金（自2018年9月10日起、2018年10月10日起，分别以未付租金2470元为基数，按照每日万分之五标准计算至付清之日止）； 三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27元，由被告成都上层名人酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十二月十六日 书记员  陈春梅