文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初21365号原告：张弈，男，汉族，1988年7月3日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：张映琼，女，汉族，1967年12月14日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告张弈与被告张映琼定金合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张弈，被告张映琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张弈向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除与被告的定金合同；二、依法判令被告全额返还定金3000元；三、本案诉讼费由败诉方承担。事实与理由：原告张弈于2020年9月初在58同城网站上面查看门面租赁及转让的信息,在查看中看到被告发布的位于都市花园东路68号附11号门面出租及转让的信息,于是本人联系被告关于门面租赁及转让相关的各方面信息,经过几次协商后,最后口头协商为：租金5500元一个月,押一付三,转让费41000元。合同年限为4年一签,前面2年无递增、被告同时要求原告支付3000元的诚意金,签订合同之日无异议的情况下付清尾款，于是原告于2020年9月27日用微信支付的方式支付给被告3000元诚意金并签订了定金收款单据。后约定2020年9月30日协商签订转让合同及具体条款和付清尾款，但原告于2020年9月30日上午去签订合同时,被告单方面把合同年限改为2年一签,并矢口否认当时约定的4年一签,只承认当时说的是2年内不递增,由于签订合同的年限持久协商不下,导致该门面无法继续承祖,原告要求退还3000元定金时,被告予以拒绝,不愿返还。被告认为是原告方的原因,所以拒绝退还定金，但是原告认为是被告方存在霸王条款,且定金是在签订租赁合同之前付的,仅代表原告愿意承租该门面的诚意。由于合同年限存在分歧,导致租赁无法继续,且未给被告方造成损失,所以被告应全额返还定金。被告张映琼辩称，原被告协商的合同年限为2年一签，2年之内不递增，所以原告才在2020年9月27日支付了3000元定金。交定金时双方约定：若原告不租房子被告就不退还定金，若被告不租房子给原告，被告就退还定金给原告。但在2020年9月30日原告来签订合同的时候要求合同年限为4年一签，导致双方无法签订租赁合同。因为原告支付了定金，所以本人在2020年9月30日以前已经将房屋腾挪清空，因为是原告不租赁门面不签租赁合同，所以被告不应该退还定金，故不同意原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求举证如下：证据一、58同城上发布的租赁信息截图一份（复印件），拟证明被告的位于都市花园东路68号附11号的门面在进行招租；证据二、微信转账记录截图一份（复印件），拟证明原告向被告支付了3000元的诚意金；证据三、与被告签订的定金合同（原件），拟证明被告收到了原告支付的3000元定金；证据四、手机图片截图（复印件），内容是《个人门面租赁合同》，这是原告在被告处用手机拍的租赁合同的照片，证明原告在签订租赁合同之前已经向被告支付了定金，在付定金的时候原告并不知晓合同关于租赁合同期限的具体内容。证据五、2020年9月26日的微信截图，拟证明被告向原告催要定金，该份截图上有一个租赁合同是被告涂抹部分内容后发给原告的。被告对原告证据质证意见如下：对证据一58同城上发布的租赁信息截图的真实性、合法性、关联性无异议；对证据二微信转账记录截图的真实性、合法性、关联性无异议；对证据三定金合同的真实性、合法性、关联性无异议，双方确实是这么约定的。对证据四手机图片截图中《个人门面租赁合同》的真实性无异议，但是并不能达到原告想要证明在付定金的时候他并不知晓合同关于租赁合同期限的具体内容的证明目的，既然拍了照片就证明原告已经知晓租赁合同关于合同年限的具体内容。对证据五的真实性无异议，收了原告定金是事实，发给原告的租赁合同是被告与房东签订的合同，与本案原告没有关系，确实是被告涂抹了部分内容后发给原告的。被告未举示证据。根据被告的质证意见，本院经审查，对原告证据认证如下：对原告举示的证据一、二、三的真实性合法性关联性及证明目的予以确认；对原告举示证据四、五的真实性合法性关联性予以确认，但不能达到原告的证明目的。根据原告举示的证据并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年9月初，被告张映琼在58同城网站上发布了关于沙坪坝区都市花园东路68号附11号门面出租及转让的信息，主要内容有：出租/都市花园住宅区主街门面合租都市夜啤酒沙坪坝-天星桥时代YOHO社区底商新房临街可餐饮3000元/月押1付31.04元/㎡/天日租金96㎡面积。房源概况社区底商·餐馆（经营中）。原告有意租赁该门面，遂与被告取得联系，双方几次沟通后，于2020年9月26日互加了微信，双方约定于2020年9月30日正式签订租赁合同，先由原告支付被告定金3000元，同时被告将自己与房东的租赁合同涂抹部分内容后发给了原告，并在微信上说“帅哥你好，你那边是不是你做决定哦？我感觉你太扭捏了。定金的话，我觉得应该多交一些，不然30号你来个说不要的话，我的损失都不止3千块”。2020年9月27日，双方见面，原告按约支付给被告3000元定金，被告出具了收条，载明“今收到定金张弈付3000元，叁仟元证（此系笔误，应为正）2020年9、27日”。在收条下面，双方签字约定“因张映琼单方面原因不愿意把位于都市花园东路的门面承租给张弈，定金全额返还。如因张弈个人原因不租该门面，定金拒不退还。承诺人：承租方张弈身份证号：50010619880703****出租方：张映琼51292419671214****”。2020年9月30日，原被告拟签订涉案门面的租赁合同，被告将草拟好的《个人门面租赁合同》交与原告，该合同第一条载明“门面位置、面积及用途：甲方将位于重庆市沙坪坝区门面，建筑面积约100平方米租赁给乙方使用，用于商业经营。”第二条载明“租赁期限：1、本租赁合同期限为2年，即从2020年－－月－－日起至2022年－－月－－日止。2、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，乙方如要求续租，在同等条件下乙方享有优先权，但必须在租赁期满1个月前告知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。”原告看完合同文本后，以双方口头约定的是“合同年限为4年一签”而不是现在合同中的“租赁合同期限为2年”为由，拒绝签署涉案门面的租赁合同，并要求被告退还已交纳的3000元定金，被告认为双方协商的就是合同年限为2年一签，且双方在定金协议上约定的是“若原告不租房子我就不退定金”，所以拒绝退还定金。双方各执一词，协商无果，原告遂于2020年11月9日向本院提起本案诉讼，要求判如所请。本院认为，民事活动应当遵循诚实守信的原则，且当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立；当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。本案原被告为了保证门面租赁合同能如约签订，协商在签订租赁合同前由原告支付给被告3000元定金，符合法律规定，而双方在定金交付时明确约定“因张映琼单方面原因不愿意把位于都市花园东路的门面承租给张弈，定金全额返还。如因张弈个人原因不租该门面，定金拒不退还”，现原告以定金合同纠纷提起诉讼，要求解除双方签订的定金合同、被告退还原告3000元定金，则原告必须举证证明系因被告张映琼“单方面原因不愿意把位于都市花园东路的门面承租给”原告张弈，也就是原告应当举示证据证明双方约定的是“合同年限为4年一签”而不是2年一签，但原告并未举示充分证据，应当承担举证不能对其不利的法律后果，故对原告的诉讼请求，因不符合法律规定和双方的约定，本院不予支持。被告所做的“因为是原告不租赁门面不签租赁合同，所以被告不应该退还定金”的抗辩意见，与双方书面约定一致，且符合法律规定，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张弈的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告张弈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 徐 敏二〇二〇年十二月三十一日书记员 王晓琴