北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初16679号原告：李某1，男，1962年5月26日出生，汉族，住北京市通州区。原告：李某2，男，1990年9月29日出生，汉族，住北京市通州区。原告：孙某，女，1963年9月13日出生，汉族，住北京市通州区。三原告委托诉讼代理人：杨文茂，北京市荣博律师事务所律师。被告：邵某，女，1928年3月14日出生，汉族，住北京市通州区。法定监护人：李某3（系邵某之子），住北京市通州区梨园镇群芳三园小区xx号楼xx号。被告：李某3，1952年4月4日出生，汉族，住北京市通州区。被告：李某4，男，1954年4月17日出生，汉族，住北京市通州区。被告：李某5，女，1957年9月11日出生，汉族，住北京市通州区。被告：李某6，女，1971年2月20日出生，汉族，住北京市通州区。被告：任某，女，1951年7月29日出生，汉族，住北京市通州区。被告：李某7，女，1974年12月17日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李某8（系李某7之弟），住北京市通州区。被告：李某8，男，1978年2月7日出生，汉族，住北京市通州区。原告李某1、李某2、孙某与被告邵某、李某3、李某4、李某5、李某6、任某、李某7、李某8分家析产纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其与李某2、孙某的共同委托诉讼代理人杨文茂，被告李某3（同时作为邵某的法定监护人）、李某4、李某5、李某6、任某、李某8（同时作为李某7的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1、李某2、孙某向本院提出如下诉讼请求：1．请求判令北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号院的拆迁补偿款中335409．75元归原告所有；2．请求判令北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号院的拆迁安置房屋中建筑面积73．85平方米的二居室（具体位置为：通州区马驹桥镇兴贸二街国风美仑xx号院xx号楼xx单元xx室）归三原告共同所有；3．请求判令北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号院的拆迁安置房屋中建筑面积73．85平方米的二居室（具体位置为：通州区马驹桥镇兴贸二街国风美仑小区xx号院xx号楼xx单元xx室）归三原告共同所有；4．请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：李xx（2011年7月21日死亡）与邵某系夫妻关系，二人育有四子二女：长子李xx、次子李某3、三子李某4、四子李某1、长女李某5、次女李某6。李xx（2016年9月4日死亡）与任某系夫妻关系，双方育有一子一女：李某7、李某8。北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号院，北京市土地登记审批表登记在李xx的名下。该院有南北两排正房各无间，其中北排正房在2010年经北京市通州区人民法院（2010）通民初字第5852号民事调解书确认，正房五间中西数两间半归李某1所有，东数两间半归李xx、邵某所有。2011年7月21日，李xx去世后，邵某、李某3于2019年以分家析产纠纷起诉至法院，经法院审理认定正房五间中东数两间半房屋由邵某继承13/14的份额，由被告李某4继承其中1/14的份额。2020年6月8日，邵某作为被拆迁人，与北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京通州物流产业园区管理委员会签订《集体土地房屋拆迁补偿协议》《集体土地房屋拆迁安置协议》，根据上述协议内容本次拆迁为南堤村xx号宅基地上所有房屋及附属物，安置人口为4人，原告三人与邵某。现补偿款已具备发放条件，胺致癌房屋已经实际交付。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。李某3辩称，同意原告的全部诉求。在拆迁中，有我的利益和我妈的利益，我和我妈都要求分割出来，并在判决书中写明，国风美仑xx单元xx室是我妈的房屋。原告提供的所有证据我都认可。要求将本次拆迁的所有利益一次性分配出来。李某4辩称，对于诉求一，我不同意；对于诉求二和三，是原告户口享受的面积，我认可，但是出钱买不能从拆迁款里面出。不同意邵某给付三原告购房款；对于诉求五，我不同意。要求将本次拆迁的所有利益一次性分配出来。邵某、李某5、李某6、任某、李某7、李某8辩称，同意李某3的意见，对原告诉求都认可。其中李某7与李某8应获得的利益同意统一由任某享有。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李xx（2011年7月21日死亡）与邵某系夫妻关系，二人育有四子二女：长子李子明、次子李某3、三子李某4、四子李某1、长女李某5、次女李某6。李子明（2016年9月4日死亡）与任某系夫妻关系，双方育有一子一女：李某7、李某8。2020年6月8日，邵某（作为被拆迁人、乙方）与北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京通州物流产业园区管理委员会（作为拆迁人、甲方）签订了《集体土地房屋拆迁补偿协议》。协议约定，甲方因该项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内南堤村xx号的宅基地上所有房屋及其附属物。现已认定乙方宅基地面积166．9平方米，合法宅基地范围内正式房屋建筑面积147．8平方米，其中经营用房116．03平方米。甲方安置乙方人口共计肆人，应安置面积200平方米，安置互相为一居室壹套、二居室贰套，安置人员分别是邵某（本人）、李某1（之子）、孙某（之儿媳）、李某2（之孙）。其中拆迁补偿金额及各项补助费分别为：宅基地区位补偿价款500700元、房屋重置成新价134221元，装修附属物补偿价款77414元，上述三项合计712335元。拆迁各项奖励和补助费共计700882元，其中提前搬家奖励费100000元、无违章建房奖励费100000元、少建房奖励费18544元、停产停业综合补助费92824元、经营性用房搬迁补助费2901元、住宅房屋搬迁补助费478元、移机补助费2135元、周转费一次性发放四个月34000元、安家补助费200000元独生子女奖励费50000元、残疾补助费100000元。拆迁补偿补助合计1413217元。同日，甲乙双方签订《集体土地房屋拆迁安置协议》，约定乙方应安置人口肆人，应安置楼房面积200平方米，应安置楼房叁套。安置人员分别是：邵某、李某1、孙某、李某2。安置情况为：1．xx号楼xx单元xx室xx居室，建筑面积73．85平方米。其中73．85平方米，每平方米3480元，共256998元。2．xx号楼xx单元xx室为xx居室，建筑面积53．06平方米。每平方米3420元，共181465元。3．xx号楼xx单元xx室为xx居室，建筑面积73．85平方米。每平方米3630元，共269877元。综上，甲方共安置乙方叁套楼房，实际安置总面积建筑200．76平方米，购房款708340元。公共维修基金暂按签订本协议的安置房屋建筑面积每平方米200元收取，共计40152元。拆迁补偿补助总金额1413217元，与上述公共维修基金及购房款结算差价，甲方应付给乙方差价款664725元。2020年5月7日，中建精诚工程咨询有限公司向北京市土地整理储备中心通州区分中心做出《关于北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区项目C地块土地一级开发项目南堤村（邵某1户）拆迁补偿成本审核情况说明》，载明根据提供的拆迁补偿协议等资料，审定拆迁补偿金额共1413217元。目前拆迁协议中缺少权利人李某4的签字，李某4占东侧两间半房屋的1/14份额。2010年3月16日，本院作出(2010)通民初字第5852号民事调解书，调解协议为：位于北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号的房屋，北房五间中西侧两间半归李某1所有，北房东侧两间半归李xx、邵某所有。李xx去世后，当事人以法定继承纠纷诉至本院。2019年12月10日，本院作出（2019）京0112民初32708号民事判决书，判决：位于北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号院内北房五间中东侧两间半房屋由邵某继承其中13/14的份额；位于北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号院内北房五间中东侧两间半房屋由李某4继承其中1/14的份额。本院认为：根据查明的事实，本案系双方当事人系近亲属关系，因为涉案院落拆迁补偿后，双方针对拆迁利益如何分割的产生纠纷。因本案中原被告涵盖了涉案院落中拆迁利益分配的所有关系人，本院在本案中一次性将所有的拆迁利益予以分配。因拆迁利益的分配需以各主体对于涉案院落中房屋的权属份额为基础，故本院先行对涉案院落中的房屋份额予以认定。关于北房五间，因本院(2010)通民初字第5852号民事调解书以及（2019）京0112民初32708民事判决书以对该房屋权属份额已经进行了认定，本院对此予以认可。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。李xx的第一顺位继承人为邵某、李某1、李某4、李某3、李子明、李某6、李某5。因李xx已于2016年去世，故其应享有的份额由其继承人享有，现李某7、李某8皆同意将份额归由任某享有，本院对此不持异议。因李xx已去世，其应享有的份额应予以继承，为减轻当事人诉累，本院在本案中直接予以认定。因长子李xx已于2016年9月4日去世，且李某8、李某7认可其享有的份额归任某所有。因拆迁补偿协议中认定南房五间的原产权人为李xx，且双方提交的证据既不足以证明当事人对南房五间达成了处理一致的意见，亦未证明李xx生前对南房五间存在明确的处理意见，故本院认定南房五间属于李xx与邵某的共有财产，李xx的份额应由各继承人均等分配。故南房五间中李某1占1/14的份额、邵某8/14的份额、李某3占1/14的份额、李某4占1/14的份额、李某6占1/14的份额、李某5占1/14的份额、任某占1/14的份额。结合上述基础，本院对拆迁安置利益的分配认定如下：一、关于获得安置的三套房屋。因拆迁补偿协议认定的安置人员为邵某、李某1、孙某、李某2，四人共计享有200平方米的拆迁安置房购买权益，故拆迁形成的三套楼房应在四人间予以分配。原告要求通州区马驹桥镇兴贸二街国风美仑xx号院xx号楼xx单元xx室归三原告共同所有、通州区马驹桥镇兴贸二街国风美仑小区xx号院xx号楼xx单元xx室归三原告共同所有的诉讼请求合法有据本院予以支持，考虑到上述两套住房未办理产权登记，故本院认定三原告享有上述两套住房的所有权益。剩余通州区马驹桥镇兴贸二街国风美仑小区xx号院xx号楼xx单元xx室应由邵某享有全部利益。二、关于宅基地区位补偿价款，因《中华人民共和国土地管理法》规定，享有宅基地权益的主体是户而非个人，结合拆迁补偿协议中对于安置人的认定，本院认定原告诉求中对于区位补偿金额的分配标准合法有据，本院予以支持。三、关于房屋重置成新价及装修附属物补偿价款，本院根据当事人双方对房屋所占有的分割以及具体房屋的重置成新价及设备及附属的价格予以分配。四、关于提前搬家奖励费、无违章建房奖励费、少建房奖励费、停产停业综合补助费、经营性用房搬迁补助费、住宅房屋搬迁补助费、移机补助费、周转费一次性发放四个月、安家补助费、独生子女奖励费、残疾补助费，本院结合拆迁补偿协议对于安置人的认定、补偿项目的性质以及当事人提交的证据予以分配。因本院已经认定拆迁所得三套楼房的权益分别归属三原告及邵某，故应在四人获得的拆迁补偿款中结合房价及公共维修基金予以相应扣除，考虑到三原告对应安置房屋的面积为147．7平方米，对应面积数相对应安置的面积数少2．3平方米，该2．3平方米的面积系由邵某享有，本院结合周边房屋价格酌情在邵某享有的拆迁补偿款中予以直接折抵。综上，依据《中华人民共和国继承法》第十一条、第十三条之规定，判决如下：一、北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号拆迁安置的北京市通州区兴贸二街xx号院xx号楼xx单元xx室、北京市通州区兴贸二街xx号院xx号楼xx单元xx室两套房屋的所有权益归原告李某1、原告李某2、原告孙某享有；二、北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号拆迁安置的北京市通州区兴贸二街xx号院xx号楼xx单元xx室的所有权益归被告邵某享有；三、北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号拆迁获得的补偿款246224．01元归原告李某1、原告李某2、原告孙某所有；四、北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号拆迁获得的补偿款245367．61元归被告邵某所有；五、北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号拆迁获得的补偿款37372．22元归被告李某4所有；六、北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号拆迁获得的补偿款33940．29元归被告李某3所有；七、北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号拆迁获得的补偿款33940．29元归被告任某所有；八、北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号拆迁获得的补偿款33940．29元归被告李某6所有；九、北京市通州区马驹桥镇南堤村xx号拆迁获得的补偿款33940．29元归被告李某5所有；十、驳回原告李某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6211元，由原告李某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  余 海二〇二〇年十二月九日法官助理  张 鹏书 记 员  许松婷-10--1-