甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4719号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路101号。负责人：景红卫，该分行行长。委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王沐川，甘肃法成律师事务所律师。被告：李红玲，女，汉族，1976年9月1日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：娄兰生，男，汉族，1972年3月9日出生，住甘肃省兰州市城关区，现羁押于兰州市第一看守所。被告：兰州希望房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路219号金运大厦24层，统一社会信用代码916201002966230463。法定代表人：刘永辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：王吉平，男，汉族，1994年2月27日出生，住甘肃省镇原县。系公司法务。被告：甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路219号（金运大厦24层），统一社会信用代码91620102681530831Q。法定代表人：刘青，该公司董事长。委托诉讼代理人：王吉平，男，汉族，1994年2月27日出生，住甘肃省镇原县。系公司法务。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：上海浦发银行兰州分行）诉被告李红玲、娄兰生、兰州希望房地产开发有限责任公司（以下简称：希望房地产公司）、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦发银行兰州分行委托诉讼代理人王沐川，被告李红玲、希望房地产公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司委托诉讼代理人王吉平到庭参加了诉讼，娄兰生现羁押于兰州市第一看守所。本案经合议庭评议现已审理终结。原告上海浦发银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认原告与被告李红玲、娄兰生于2016年12月20日签订的《个人担保借款合同》提前到期；2、依法判令被告李红玲、娄兰生向原告清偿债务本金1572060.44元，利息（包括罚息）36575.11元（计算至2020年4月12日，自2020年4月13日起按照年利率10.29%计算至本息清偿完毕之日止）；3、依法判令被告李红玲、娄兰生承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费34000元、保全费、案件受理费等；4、依法确认原告对被告李红玲位于兰州市城关区××幢××单元××号的房屋【2016预57230】享有抵押权，有权以抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务及费用；5、依法判令被告希望房地产公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年12月20日，原告与被告以李红玲为借款人、娄兰生为共同还款人、希望房地产公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司为保证人签订《个人担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币175万元，借款期限自2017年2月6日至2045年2月6日，借款利率为年利率6.86%，还款方式为等额本金还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；贷款人有权要求借款人承担若因借款人违约致使贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费等在内的各种应付费用；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。同时约定，被告李红玲以位于兰州市城关区××幢××单元××号的房屋为该借款提供抵押担保。2017年2月6日，原告如约发放贷款175万元。贷款发放后，被告并未如约偿还上述借款，遂造成借款逾期至今，经原告催收无果。为保护自身合法权益，原告诉至法院。被告李红玲辩称：借款及尚欠款均属实。房子抵押了但未办理抵押登记。被告娄兰生辩称，借款及尚欠款均属实，愿意协商处理。被告希望房地产公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司共同辩称：担保合同签订属实，产权证没有办理，先处理房产，之后不足的款项再由我方偿还。原告上海浦发银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、原告与被告李红玲、娄兰生、希望房地产公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司于2016年12月20日签订的《个人担保借款合同》及个人贷款借款凭证（借据）；2、截止2020年4月12日逾期本息清单及贷款还款通知单；3、委托代理协议、发票、收付款入账通知单。被告李红玲、娄兰生、希望房地产公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司未提供证据。上述证据已经过本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，原告与被告以李红玲为借款人、被告娄兰生为共同还款人、李红玲为抵押人、希望房地产公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司为保证人签订编号为48102016100247130401《个人担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币175万元，用于家庭住房装修；借款期限为28年，即自2017年2月6日至2045年2月6日；借款利率为浮动利率，签订合同时年利率为6.86%，此后利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本金还款法；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行；被告李红玲以位于兰州市城关区××幢××单元××号的房屋（购入合同编号为2016预57230）为该借款提供抵押担保。希望房地产公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约，借款人违约后，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行，有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。被告李红玲在借款人及抵押人处签字确认，被告娄兰生在共同还款人处签字确认，希望房地产公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司在保证人处盖章确认。合同签订后，原告按约向被告指定的甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司的银行账户内发放了贷款175万元。发放贷款后，在合同履行过程中，被告李红玲多次未按照《个人担保借款合同》约定向原告偿还本息，被告起诉后被告甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司向原告偿还借款本息56810元，截止2020年10月14日，尚欠原告本金1552100元，利息54770元（包括罚息），形成本诉。另查明，根据原告提交的个人贷款还款通知单显示，贷款当前执行利率为年利率6.86%，故罚息利率应以6.86%为基础加收50%执行，即为年利率10.29%。本院认为，原告与被告李红玲、娄兰生、希望房地产公司及甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司签订的《个人担保借款合同》意思表示真实，又不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约发放贷款，在合同履行过程中，被告李红玲仅偿还了部分本息，截止2020年10月14日，被告李红玲尚欠原告借款本金1552083.46元，利息53070元，罚息1700元，该行为已构成违约。鉴于双方在《个人担保借款合同》中约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约时，贷款人有权宣布本合同部分或全部到期，故原告有权宣布双方签订的借款合同提前到期，并要求被告李红玲偿还所有借款本息。关于原告主张的律师费34000元、保全费，因原告与被告李红玲签订的《个人担保借款合同》中约定了如借款人未依约履行还本付息的义务致使原告采取补救或追索措施的，由此引起诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，本案原告向本院提交了委托代理协议、发票等证据证明了因被告违约原告向法院起诉实际支付律师费34000元、保全费5000元，因此被告李红玲应按照合同约定承担该笔费用，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出对被告李红玲位于兰州市城关区××幢××单元××号的房屋享有抵押权，并有权在抵押范围内优先受偿的诉讼请求，虽原、被告双方签订了抵押条款，但尚未办理抵押登记，抵押权并未设立，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告兰州希望房地产开发有限责任公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司作为保证人在合同中盖章，约定为上述借款及费用提供连带责任保证，故应当承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告李红玲、娄兰生签订的《个人担保借款合同》提前到期；二、被告李红玲、娄兰生于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金1552083.46元，利息（含罚息）54770元（利息计算至2020年10月14日，自2020年10月15日起至款项实际付清之日的利息以本金1552083.46元为基数，按逾期年利率10.29%计算）；三、被告李红玲、娄兰生于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行给付律师费34000元；四、被告兰州希望房地产开发有限责任公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告李红玲、娄兰生追偿。五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费19584元、保全费5000元，由被告李红玲、娄兰生、兰州希望房地产开发有限责任公司、甘肃省建筑节能与绿色住宅工程技术研究中心有限公司负担，于本判决生效后十日内付清原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  齐春晖人民陪审员  柯敬芳人民陪审员  梁桂英二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  田 毅