汕头市潮南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0514民初1073号原告（反诉被告）：汕头市梦都娱乐城有限公司，住所地广东省汕头市潮南区两英工业区。法定代表人：陈惠珊，董事长。委托诉讼代理人：连镇平，男，该公司副董事长。委托诉讼代理人：肖少孟，广东骏宏律师事务所律师。被告（反诉原告）：王**仕，男，1967年出生，汉族，住四川省平昌县。委托诉讼代理人：岳雷，四川百坚律师事务所律师。原告（反诉被告）汕头市梦都娱乐城有限公司（以下简称“梦都公司”）与被告（反诉原告）王**仕合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理，梦都公司的委托诉讼代理人连镇平、王**仕及其委托诉讼代理人岳雷到庭参加诉讼；于2020年11月11日再次公开开庭进行了审理，梦都公司的委托诉讼代理人肖少孟、王**仕及其委托诉讼代理人岳雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告梦都公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《承租协议合同》，并判令王**仕按双方签订的《承租协议合同补充条款》立即偿还尚欠的租金及垫付的员工工资162360元、2020年6月份和7月1日的租金38775.5元，共计201135.5元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：梦都公司与王**仕于2019年2月28日签订了1份《承租协议合同》，约定：王**仕承租梦都公司的新楼二、三楼夜总会33间KTV包厢，承租费每月150000元，承租期2年，即从2019年3月1日起至2021年2月28日止；承租押金300000元，王**仕应在每月5日之前结清承租费，每月15日前发放夜总会KTV所有的员工工资。此后，因王**仕没有按约履行，双方在2020年6月18日重新签订了1份《承租协议合同补充条款》，约定：王**仕至签订补充条款之日拖欠原告各项费用共462360元（包括拖欠的租金及员工工资）应在2020年6月30日之前全部结清给梦都公司，若违反则梦都公司有权终止双方之前签订的《承租协议合同》，并有权从承租押金中扣除。现上述期限已过，王**仕没有按约履行。梦都公司为维护自身合法权益，特依法向人民法院起诉。本诉原告梦都公司对其陈述的事实提供的证据有：1.承租协议合同、承租协议合同补充条款、新楼结算表、物品损坏清单1张、手写的营业欠款各1份，证明王**仕需要付还梦都公司员工工资、2020年6月份整月和7月1日的租金，共计201130.5元。2.经营许可证1份，证明梦都公司的经营资质。3.梦都公司与王**仕外甥女的微信聊天记录1份，证明王**仕在经营期间的营业款都是由王**仕外甥女收取及记录，并且与梦都公司进行对账；2020年1月1日和7月1日的营业款没有移交给梦都公司。本诉被告王**仕辩称，对梦都公司的第1项诉讼请求没有异议，但对解除双方签订协议的理由有异议，不应适用租赁补充协议条款，梦都公司不能以王**仕没有交付租金作为解除条件。应驳回梦都公司请求支付的员工工资及租金。双方于2019年2月28日签订合同，该合同并非是KTV33间包厢的不动产，而是以KTV33间包厢作为载体的经营管理，实际上是内部管理合同。所以梦都公司认为双方达成补充条款，王**仕没有按时交纳款项解除合同是不当的。事实上，梦都公司于2020年7月2日已经将王**仕赶出酒店，无法继续履行合同，梦都公司于2020年7月5日起诉，判令解除双方合同关系，自其收到应诉材料后视为双方合同已经解除，所以梦都公司请求王**仕支付尚欠租金及工资不能成立。本诉被告王**仕对其辩解没有提供证据。反诉原告王**仕向本院提出反诉请求：1.确认王**仕与梦都公司签订的《承租协议合同》有效；2.判令梦都公司返还王**仕员工生活费、空调维修费、接待费、推广经理酒水提成费用共计240000元及承担违约责任；3.判令梦都公司继续履行《承租协议合同》；4.撤销《承租协议合同补充条款》；5.诉讼费用由梦都公司承担。诉讼过程中，反诉原告王**仕将其诉讼请求变更为：1.撤销《承租协议合同补充条款》；2.判令梦都公司返还王**仕员工生活费、空调维修费、接待费、推广经理酒水提成费用共计240000元；3.诉讼费用由梦都公司承担。庭审中，反诉原告王**仕将其第2项诉讼请求变更为：判令梦都公司返还王**仕交付的押金300000元。事实和理由：2019年2月28日，为搞活市场经济，梦都公司将其经营困难的新楼二、三楼夜总会33间KTV包厢承租给王**仕经营，双方自愿达成《承租协议合同》，对双方的权利义务进行了约定。王**仕承租后，利用自己丰富的管理经验及其长期经营酒店的资源合法诚信经营，逐渐扭转KTV亏损局面，每月按时交纳租金及支付员工工资。因新冠肺炎疫情，接受政府指令停业导致KTV无法经营数月，王**仕在承受巨大压力情势之下无力支付租金，并非刻意不支付租金违约。然而梦都公司在老楼KTV装修完毕后刻意调高租金价格及要求王**仕垫付装修费4000000元等客观不能的条件逼迫王**仕终止合同退场。王**仕发函告知梦都公司诚信履行合约，梦都公司于2020年6月18日刻意利用拖欠员工工资为名，以正常经营期间员工的收入为基数进行计算，利用恶意欠薪构成拒不履行劳动报酬罪相威胁及王**仕弱势地位签订《承租协议合同补充条款》，违背王**仕真实意思，应当予以撤销或者宣告无效。2020年7月2日，公安机关到酒店要求王**仕离场，导致合同无法继续履行。综上，为维护王**仕的合法权益，特依法向法院提起反诉。反诉原告王**仕对其陈述的事实提供的证据有：1.承租协议合同1份，证明：（1）双方并非是租赁合同关系，应属于内部承包合同关系。（2）新楼与老楼的工作人员是混同的，工作人员同时担任两处包厢的经营活动，足以说明梦都公司才是酒店经营服务人员的工作单位，与工作人员建立合法劳动关系。（3）租金是内部承包协议，是鼓励承包方提高管理能力和管理的积极效应，但其中约定固定150000元是违反法律规定。若是内部管理协议，不能以固定数额来进行约定，即使王**仕达不到梦都公司所约定的150000元，应按内部管理机制对被告进行奖惩，该约定属无效条款。（4）关于押金300000元，若双方属于内部承包合同关系，应参照劳动合同相关关系，收取押金是违法的，应是无效条款。2.承租协议合同补充条款1份，证明：（1）“王**仕拖欠租金、工资462360元”该约定违反王**仕真实意思表示，梦都公司以自己的名义对外经营，工资应由梦都公司自行承担，与王**仕无关；把工资及租金无效约定强加于王**仕，王**仕对该条款有重大误解。（2）“拖欠租金、工资于6月30日前结清，若违反，梦都公司有权终止合同并从押金中扣除”该条款只约定即使王**仕没有履行上述款项，梦都公司也只有终止合同的权利，并无约定解除合同的权利，说明原告解除合同的法定理由不成立。（3）“2020年6月20日前，6月30日营业额暂由梦都公司收取；现将经营权全部交由王**仕，由王**仕收取营业额”即使双方签订的补充条款有效，但梦都公司自身构成根本违约，双方明确约定将经营权交由王**仕，但到合同终止前，梦都公司均没有将经营权交给王**仕，从而说明梦都公司构成根本违约。3.新楼结算单1份，证明：（1）梦都公司提供的结算单不完全，这些清单说明疫情发生前营业额由梦都公司收取支出。（2）工资、租金均在营业额中扣除后由梦都公司发放，并非由王**仕直接经营和发放员工工资。（3）2019年12月结算盈利是20046.85元，但该盈利未支付给王**仕，即在疫情前，双方一直处于盈利状态，但梦都公司并无将盈利交由王**仕。（4）受疫情影响期间，营业额由梦都公司收取支出，增加718房间租金，且是从2019年3月开始计算。（5）疫情后餐费也是由梦都公司向王**仕增加相关费用。（6）增加王总（王**仕）签单账目，说明疫情发生后合同无法继续履行，疫情加重双方履行合同的能力，但梦都公司反而增加租金和餐费，增加了合同负担，也导致合同无法继续履行。4.王**仕管理期间梦都公司管理人员签单（挂账消费，未入账）1份，证明梦都公司把本想租给王**仕经营的KTV完全作为自己经营的场所，进一步说明本案租赁合同不成立。5.夜总会管理人员承诺书1份，证明王**仕以总经理身份向董事长呈报公关部长、订房任务管理方案，并不是以合同主体签名承诺，表明双方之间的内部承包合同关系，实际上属于双重关系，一个是合同关系，一个是劳动关系。6.押金单1份，证明被告支付押金300000元，若认定双方之间是内部承包关系，应考虑劳动关系，该押金约定无效，梦都公司应退还该笔押金。反诉被告梦都公司辩称，老楼经营的款项4000000元王**仕没有拿过来，没有钱是无法经营的。员工报警称没领到工资，在劳管所、镇政府的同志主持下王**仕当场签下补充协议，本来要2020年6月30日前交租金，但是没交，梦都公司就在2020年7月2日报警。反诉被告梦都公司对其辩解没有提供证据。经开庭质证，王**仕对梦都公司提供的证据1有异议，认为承租协议合同明确约定双方的经营范围是KTV全权经营，是经营权；梦都公司还要包括夜总会KTV的外围关系；内部保安、保洁等所有人的工资；夜总会KTV的水费、电费等费用，既然梦都公司提供的证据证明所有员工工资都由其支付，又举证证明王**仕需支付工资是不成立的。对补充条款的真实性无异议，也是王**仕在反诉中要提交的证据。其中约定王**仕拖欠四十六万多的租金，要求王**仕于2020年6月30日前付清，若有违反，梦都公司有权解除合同；但也约定2020年6月30日之前包括6月30日的营业额暂由梦都公司收取，根据该内容，6月21日至6月29日之间的营业额应由王**仕收取，正是如此，王**仕才有能力偿还租金，根据合同义务相对性和共同性，梦都公司既然约定了解除合同的条件同样也适用于王**仕，但6月21日至6月29日之间的营业额和经营权完全交由王**仕，王**仕也可解除。王**仕产生重大误解，王**仕如何经营是王**仕的事，但梦都公司并没有给王**仕权利也没有履行合同相关内容。在补充条款第三条第一款中，“现将经营权全部交由乙方”，签订时间是2020年6月18日，梦都公司在签订合同的当日就应将经营权交由王**仕，从梦都公司提交的单据中，王**仕申请法院责令梦都公司提供的证据中显示从2019年3月1日至2020年7月2日，之前梦都公司的经营权都没有完全交给王**仕，但合同中约定的是租赁合同，双方应是平等主体，KTV是承包或租赁给王**仕，应由王**仕独立经营，但王**仕到2019年3月1日至2019年10月31日之前均处以盈利状态，但梦都公司没有给王**仕任何利润，严重限制王**仕的经营权。2020年2月开始由于新冠肺炎影响，政府指令不能开店经营，梦都公司用王**仕利润扣除相关租金，扣完之后就要赶王**仕出门，违反诚实信用原则。关于补充条款中尚欠租金的内容，不是王**仕欠的，是由于不可抗力的影响，梦都公司不能提供能够有效经营的场所，王**仕不追究对方的违约责任，但王**仕还认为这笔钱属于合同约定款项，王**仕根本不知道不可抗力，不知道应由梦都公司提供经营场所，王**仕对该笔款项也产生重大误解，才签订了补充条款，应予以撤销。补充条款后约定与原合同是一并生效的，随合同有效而有效。梦都公司已经提出解除合同，王**仕也同意解除合同，该合同自始无效，则补充条款也无效，双方之间基于不可抗力，依据合同法司法解释二的规定解除合同。合同已经履行，根据双方过错进行补偿。梦都公司用该证据无法证明王**仕所欠的租金和工资。对证据2没有异议，但该证据证明未经许可是不能从事娱乐经营行业，可见梦都公司是以自己的名义在从事相关经营活动，并非是租赁给王**仕从事相关经营活动。对证据3，认为没有载明双方的身份关系，不能确定聊天双方的身份关系，且内容过短，不足以表达在经营期间所有款项是由王**仕收取，所以对该证据的合法性和真实性存疑。梦都公司对王**仕提供的证据1真实性、合法性无异议，但对证明对象有异议，认为合同标的并不能否认王**仕拖欠梦都公司的款项，从该协议第八点可见王**仕应承担夜总会KTV所有员工工资，结合协议第四点，夜总会KTV所有员工工资是由王**仕承担。公关部长安排上班的问题，在第九点中老楼重新装修后经营的约定，结合第十点的约定，可见老楼的承租合同还未实际履行，双方还没有达成协议，因此梦都公司认为该协议并非内部承包协议，因王**仕并非梦都公司员工，因此双方约定了租赁的费用及期限符合法律规定。对证据2真实性、合法性认可，对待证事实不予认可，该协议是在劳管所和王**仕当时所聘请的律师见证下签订的，是双方真实意思表示，且王**仕拖欠了5月之前的员工工资是依据主合同第八点所应当承担的责任，其并无履行该责任导致员工到劳管所反映情况，因此在劳管所协调下才产生该份补充条款。王**仕承租期间每日营业额均是由其外甥女收取后转交给梦都公司，梦都公司并无侵犯其经营权，不能因营业额暂由梦都公司收取就认为梦都公司侵犯其经营权。对证据3中2019年12月的结算单，其中有王**仕签名确认，即在结算之后王**仕还欠梦都公司租金，从1、3、4月的结算清单中可见梦都公司在1月减免了王**仕7天的租金，2月的租金全部没有收取，3月开始将租金降为90000元，并且没有收取20天的租金，4月之后是按每月90000元计算租金，且4月也有两天没有收取租金。在6月的结算清单中可见王**仕在6月营业额为64060元，6月实欠工资三万多元，该结算单印证梦都公司诉讼请求。对证据4，该签单并无梦都公司确认，且其中是有结算的，有列明已结算，说明梦都公司对其相关人员的签单是有进行结算，并无侵犯王**仕利益。对证据5，认为该证据与本案无关，没有关联性，其并不能否认双方之间的债权债务关系。对证据6真实性认可，但不能证明王**仕的待证事实。对当事人没有异议的事实和证据，本院予以确认。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：关于《承租协议合同》的性质是否是内部管理合同的问题。本院认为，由于梦都公司与王**仕并不存在劳动关系，而双方签订的《承租协议合同》不仅约定了租赁场所，还约定了二、三楼夜总会33间KTV包厢由王**仕全权经营，梦都公司给予配合，并明确了双方在经营过程中的权利义务，故应认定本案合同关系为承包经营合同，王**仕认为双方属于内部管理合同关系、内部承包合同关系，应参照劳动合同相关关系处理的主张本院不予采信。关于《承租协议合同补充条款》是否合法有效的问题。本院认为，《承租协议合同补充条款》是梦都公司与王**仕在劳动保障部门和王**仕的两个朋友等人见证下签订的，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，真实合法，受法律保护，应予以确认。王**仕主张梦都公司利用恶意欠薪构成拒不履行劳动报酬罪相威胁及王**仕弱势地位签订《承租协议合同补充条款》，违背王**仕真实意思，但未能提供证据证明，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月28日，梦都公司与王**仕签订了《承租协议合同》，约定：王**仕向梦都公司承租梦都大酒店新楼二、三楼夜总会33间KTV包厢，承租费每月150000元，租期2年，自2019年3月1日至2021年2月28日；承租押金300000元；经营范围为夜总会KTV包厢由王**仕全权经营（价格、进货、策略），梦都公司给予配合；梦都公司应该承担的范围包括夜总会KTV的外围关系（政府关系、社会关系和答理），内部保安、保洁、工程部维修、后勤部和厨房等所有工资，新楼二、三楼夜总会KTV包厢水电费、工商、税务费；承担厅面管理人员与服务员的吃住，提供办公区域、仓库；王**仕应该履行的范围包括遵守合法经营项目，遵守双方协商事宜经营，每月5号之前结清梦都公司承租费，必须保护好梦都公司财产安全，每月必须15号前发放夜总会KTV包厢所有的员工工资；老楼夜总会KTV包厢在2019年2月20日开始重新装修，装修期间老包厢循环经营，所有费用由梦都公司负责；老楼夜总会KTV包厢装修完工后，经营权由王**仕经营，承租费另行协商，不许再与其他人承租经营，否则梦都公司应当赔偿王**仕承租费六个月等内容。2019年5月31日、6月10日，王**仕分别向梦都公司支付押金180000元、120000元，共计支付押金300000元。经营期间，由于王**仕拖欠员工工资，员工投诉到劳动保障管理部门。2020年6月18日，梦都公司与王**仕在劳动保障管理部门以及王**仕两位朋友的见证下签订《承租协议合同补充条款》，双方确认王**仕拖欠梦都公司承租费462360元（此承租费包括梦都公司代为垫付的5月份及之前员工工资109397元），王**仕应于2020年6月30日前全部结清给梦都公司，否则梦都公司有权终止与王**仕的承租协议合同，并可以从承租押金中扣除，2020年6月30日之前（包括6月30日）的营业额暂由梦都公司收取。其后，王**仕未依约向原告支付承租费。2020年7月2日，梦都公司报警，王**仕离开租赁场所。2020年7月14日，梦都公司诉至本院。2020年8月3日，王**仕提起反诉。本院认为，梦都公司与王**仕之间签订的《承租协议合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方的承包经营合同关系依法成立、有效，受法律保护。王**仕在承包经营期间拖欠其员工2020年5月份及之前工资109397元（梦都公司已代为垫付）以及拖欠梦都公司2020年5月份前的承包费352963元，有双方提交的《承租协议合同补充条款》和当事人的陈述等为据，事实清楚，证据充分，应予认定。因双方当事人在《承租协议合同补充条款》中约定王**仕应于2020年6月30日前全部结清欠款给梦都公司，否则梦都公司有权终止与王**仕的承租协议合同，而王**仕未按约定履行义务，现梦都公司请求按照约定解除《承租协议合同》，王**仕也同意，并且王**仕事实上也已于2020年7月2日离开租赁场所，故本院对梦都公司该项请求予以支持。双方签订《承租协议合同补充条款》后，王**仕继续经营涉案夜总会33间KTV房，没有交纳2020年6月和2020年7月1日的承包费38775.5元，有双方提交的2020年6月“新楼结算”为据，本院予以确认。王**仕主张梦都公司利用恶意欠薪构成拒不履行劳动报酬罪相威胁及王**仕弱势地位签订《承租协议合同补充条款》，违背王**仕真实意思，应当予以撤销或者宣告无效，没有事实依据和法律依据，本院不予支持，应予驳回。王**仕以《承租协议合同补充条款》应当予以撤销或者宣告无效，请求退还押金300000元，因《承租协议合同补充条款》合法有效，故本院对王**仕的请求不予支持，其交纳的押金300000元可以冲抵其结欠梦都公司的租金和垫付的员工工资。王**仕结欠梦都公司的租金和垫付的员工工资抵除王**仕交纳的押金300000元后，王**仕尚欠梦都公司承包费201135.5元。故对梦都公司请求判令王**仕付还承包费201135.5元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条和第九十八条之规定，判决如下：一、解除本诉原告汕头市梦都娱乐城有限公司与本诉被告王**仕签订的《承租协议合同》，本诉被告王**仕应于本判决生效之日起10日内付还本诉原告汕头市梦都娱乐城有限公司承包费201135.5元。二、驳回反诉原告王**仕的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4317.03元，由本诉被告王**仕负担。反诉案件受理费5800元，减半收取计2900元，由反诉原告王**仕负担。汕头市梦都娱乐城有限公司预交的案件受理费4317.03元本院予以退还，王**仕应负担的案件受理费4317.03元，应在本判决生效之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  吴盛杰人民陪审员  李伟俊人民陪审员  李佳丰二〇二〇年十二月十一日书 记 员  郑丹娜