山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初319号原告：刘某，住太原市。委托诉讼代理人：邢某，山西见青律师事务所律师。被告：太原市金昊物贸有限公司。法定代表人：霍某。原告刘某与被告太原市金昊物贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人邢某到庭参加诉讼。被告太原市金昊物贸有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原被告2019年1月10日签订的《房屋租赁合同》；2.请求法院依法判令被告向原告返还2019年11月28日至2020年8月31日期间租金52772元、资金占用利息251元（暂计算至立案之日，以实际支付之日为准），共计53023元；3.请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于水西关南街18号门面房一间出租给原告，租赁期间为2019年7月15日至2020年8月31日，租金为79000元。2019年6月28日，原告按照合同约定向被告支付租金，被告收到租金后向原告出具编号为9504784的收据一份。经获悉，2000年8月16日，山西中方森特建筑工程设计研究院（简称中方森特）将位于太原市××街即山西防治工业设计院办公楼1-4层部分房间共计89间租给被告，供被告转租用于商务与办公，将临街房屋29间租给被告转租用于餐饮、商业、服务经营等，以及将停车场、地下室等出租给被告，被告转租给原告的涉案房屋属于临街房屋中的一间。中方森特因与被告租赁纠纷诉至太原市迎泽区人民法院，太原市迎泽区人民法院判令解除中方森特与被告签订的房屋租赁合同，被告不服该判决，并提起上诉，2019年7月15日，太原市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判，该判决于2019年11月27日生效。2019年12月5日，中方森特向原告下达告知函，告知原告于2019年12月11日前与其签订房屋租赁合同，或腾出返还单位房屋。2019年12月13日，原告与中方森特公司就涉案房屋签署《商铺租赁协议》。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，在本案中，被告与中方森特签订房屋租赁合同，并将涉案房屋转租给原告，现人民法院已作出判决，判令解除中方森特公司与被告的租赁合同，并于2019年11月27日生效，故此被告对涉案房屋不再享有转租权，原告与被告签订的房屋租赁合同目的也无法实现，被告收取原告2019年11月28日至2020年8月31日期间多支付的租金应依法予以返还。事情发生后，原告多次要求被告退还多支付的租金，被告拒不退还，无奈之下，原告只能向法院提起诉讼，请求人民法院在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求。太原市金昊物贸有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的主要证据和主张的基本事实，本院认定如下：1.原告提供的（2019）晋01民终2814号民事判决书，经审查，确系太原市中级人民法院作出，且于2019年11月27日发生法律效力，故对该证据及《太原市迎泽区人民法院执行案件立案登记表》的真实性予以确认。2.原告能够提供《房屋租赁合同》《收据》《告知函》的原件，且《收据》与《房屋租赁合同》之间相互印证，故本院对上述证据的真实性予以确认。3.原告提供的《商铺租赁协议》、原告的结婚证、宋传英的居民户口簿、中国建设银行电子回单与本案的关联性无法确定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件基本事实如下：2019年1月10日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容为：出租人：太原市金昊物贸有限公司，承租人：云南过桥米线。第一条：租赁房屋坐落在水西关南街18号门面房，间数壹，建筑面积27.85。第二条：租赁期限从2019年7月15日至2020年8月31日。第三条：年租金柒万玖仟元整。第四条：租金的支付期限与方式：签订合同一次性付款。2019年6月28日，太原市金昊物贸有限公司出具《收据》载明：兹收到门面云南过桥米线房租2019年7月15日至2020年8月31日79000元。审理过程中，刘某承认太原市金昊物贸有限公司实际收取其租金金额为78000元。2018年12月17日，本院就山西中方森特建筑工程设计研究院与太原市金昊物贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）晋0106民初237号民事判决，一、确认原告山西中方森特建筑工程设计研究院与被告太原市金昊物贸有限公司之间签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除；二、被告太原市金昊物贸有限公司于判决生效之日支付原告山西中方森特建筑工程设计研究院截至2015年底的房租648514元及违约金32425.7元；三、被告太原市金昊物贸有限公司于判决生效之日支付原告山西中方森特建筑工程设计研究院自2016年1月1日起至案涉房屋腾出返还原告山西中方森特建筑工程设计研究院之日止的房租（按照年租金774300元计算）以及相应违约金（按照房租金额的5%计算）；四、驳回原告山西中方森特建筑工程设计研究院的其他诉讼请求。太原市金昊物贸有限公司不服上述判决提起上诉，太原市中级人民法院于2019年7月15日作出（2019）晋01民终2814号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决于2019年11月27日发生法律效力。2019年12月5日，山西中方森特建筑工程设计研究院发出《告知函》载明：租户：云南过桥米线，根据生效的太原市迎泽区人民法院（2018）晋0106民初237号判决书、太原市中级人民法院（2019）晋01民终2814号判决书，山西中方森特建筑工程设计研究院与太原市金昊物贸有限公司之间签订的房屋租赁合同确认解除。您方与太原市金昊物贸有限公司鉴订的涉及我院所有房屋的任何协议及合同等同时失效。现告知您方，请于2019年12月11日前与我单位签订房屋租赁合同，或腾出返还我单位房屋。否则一切不利后果由您方自行承担。本院认为，本案所涉刘某与太原市金昊物贸有限公司签订的《房屋租赁合同》为转租合同，原租赁合同为太原市金昊物贸有限公司与山西中方森特建筑工程设计研究院签订的《房屋租赁合同》。太原市金昊物贸有限公司与山西中方森特建筑工程设计研究院之间的《房屋租赁合同》已经本院（2018）晋0106民初237号民事判决和太原市中级人民法院于2019年7月15日作出（2019）晋01民终2814号民事判决确认解除，解除之日为判决生效之日即2019年11月27日，故此日之后太原市金昊物贸有限公司不再享有对案涉房屋转租的权利，刘某作为承租人占有使用租赁标的物的合同目的无法实现，故刘某要求解除其与太原市金昊物贸有限公司之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。刘某未提供其向太原市金昊物贸有限公司发出解除通知的证据，现刘某起诉要求解除案涉《房屋租赁合同》，故应认定太原市金昊物贸有限公司收到刘某的民事起诉状副本之日为合同解除之日。本案经公告向太原市金昊物贸有限公司送达民事起诉状，2020年9月4日公告期满，故案涉《房屋租赁合同》的解除之日应认定为2020年9月5日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因太原市金昊物贸有限公司不再享有对案涉房屋出租的权利，故刘某无法依据案涉《房屋租赁合同》占有使用案涉房屋，太原市金昊物贸有限公司亦无法依据案涉《房屋租赁合同》收取刘某房屋租金。刘某已向太原市金昊物贸有限公司支付截至2020年8月31日的房屋租金，自刘某无法依据案涉《房屋租赁合同》占有使用案涉房屋之日，太原市金昊物贸有限公司应退还刘某相应租金。山西中方森特建筑工程设计研究院发出《告知函》显示，山西中方森特建筑工程设计研究院要求原告2019年12月11日前与其签订房屋租赁合同或腾出返还房屋，故应认定刘某自2019年12月12日起无法依据案涉《房屋租赁合同》占有使用案涉房屋，太原市金昊物贸有限公司应退还刘某自2019年12月12日起至2020年8月31日的房屋租金及相应利息。应退还租金数额为：78000元÷414天×264天＝49739.13元，利息以应退还之日的一年期贷款市场报价利率4.15%计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(297379,0)?)》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告刘某与被告太原市金昊物贸有限公司于2019年1月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月5日解除；二、被告太原市金昊物贸有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘某支付的房屋租金49739.13元；三、被告太原市金昊物贸有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘某支付以应退还房屋租金49739.13元为基数，自2019年12月12日起至实际退还租金之日止按照年利率4.15%计算；四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费1126元，由被告太原市金昊物贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 王 剑人民陪审员 王雅玲人民陪审员 许瑜虹二〇二〇年十二月七日书 记 员 任瑞玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。