湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民初825号原告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地湖南省长沙市天心区湘府西路31号尚玺苑18B栋。法定代表人：阳金明，总经理。委托诉讼代理人：罗丽扬，女。委托诉讼代理人：殷尚野，湖南骄阳律师事务所律师。被告（执行案外人）：王春玲，女，1964年2月15日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。委托诉讼代理人：陈荣，湖南同才律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倩，湖南同才律师事务所实习律师。被告（被执行人）：欧阳维谦，男，1963年5月27日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。原告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称长城公司）诉被告王春玲、湖南圣川控股集团有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳江政、欧阳震霖申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年5月6日立案后，适用普通程序进行审理。本案审理过程中，原告长城公司申请撤回对湖南圣川控股集团有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、阳静、欧阳江政、欧阳震霖的起诉，本院予以准许。本院依法组成合议庭于2020年8月5日公开开庭审理了本案，原告长城公司的委托诉讼代理人殷尚野和被告王春玲及其委托诉讼代理人陈荣、刘倩到庭参加了诉讼，被告欧阳维谦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长城公司向本院提出诉讼请求：1.准予执行欧阳维谦名下坐落于广西壮族自治区柳州市××路××号××栋××单元××房产（产权证号：柳房权证字第1××9号）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、根据物权法的相关规定，不动产物权以登记为准。法院于2019年11月5日查封涉案房产时，不动产登记显示所有人为欧阳维谦。王春玲称2007年10月10日与案外人汪建新签订购房协议受让涉案房产，但至今已有12年都没有办理过户登记，且无合理解释。法院应当以现在的不动产登记为准，认定涉案房屋为欧阳维谦所有，用于偿还债务。二、王春玲没有提供其支付了全部房款的原始凭证，仅有部分以案外人王庆生名义支付涉案房产物业管理费的原始票据，无法证明其出资购买并实际占有、使用涉案房产。被告王春玲辩称，一、王春玲在人民法院查封之前就与欧阳维谦签订了合法有效的书面买卖合同。汪建新于2007年10月10日与王春玲签订了《协议书》一份，将涉案房屋作价438000元出售给王春玲，房款已于2007年10月10日全部付清，江向华作为证明人在协议上签了字。汪建新向王春玲出具《收条》证明其已收到王春玲的全部购房款。二、王春玲自2007年10月10日开始合法占有涉案房屋至今。三、涉案房屋未办理过户登记并非王春玲造成。过去的十多年时间里，汪建新频繁更换手机号码，又推脱时间办理过户手续。王春玲多次去衡阳寻找汪建新均未找到，直至房子被查封才在湖南长沙见到了欧阳维谦并重新联系上了汪建新，王春玲对此并无过错。被告欧阳维谦未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王春玲向本院提交的证据一、《公证书》和《协议书》；证据二、个人贷款还款凭证、个人客户关联合约信息、收条、常住人口登记卡；证据三、垃圾收费登记、现金收入单据、收款收据、证明、照片2张，原告长城公司对其真实性无异议，且与本案具有关联性，本院予以采信；证据二中的银行卡存款凭条显示的款项系汇至汪建新的银行账户，且凭条上有王春玲母亲潘禅英的签名，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：渤海银行股份有限公司长沙分行诉湖南圣川控股集团有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日作出（2015）长中民二初字第00352号民事判决：一、湖南圣川控股集团有限公司自该判决生效之日起十日内偿还渤海银行股份有限公司长沙分行贷款本金2984万元及相应利息、罚息、复利；二、湖南圣川控股集团有限公司自该判决生效之日起十日内支付渤海银行股份有限公司长沙分行律师费30万元；三、渤海银行股份有限公司长沙分行对权证号为衡房权证珠晖区字第0××6号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1081万元的范围内优先受偿，对权证号为衡房权证珠晖区字第0××1号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在427万元的范围内优先受偿，对权证号为衡房权证珠晖区字第0××7号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在569万元的范围内优先受偿，对权证号为衡房权证珠晖区字第0××0号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在782万元的范围内优先受偿，对权证号为衡房权证珠晖区字第0××4号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在125万元的范围内优先受偿；以上房屋折价或者以拍卖、变卖的价款超出上述范围的，归所有人湖南爱霖置业投资有限公司所有；四、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政对该判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政承担保证责任后，有权向湖南圣川控股集团有限公司追偿；五、驳回渤海银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194083元，财产保全费5000元，共计199083元，由湖南圣川控股集团有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政负担。该判决生效后，湖南圣川控股集团有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳江政、欧阳震霖未按生效判决履行法定义务，渤海银行股份有限公司长沙分行向本院申请强制执行。2018年4月8日，本院作出（2018）湘01执277号之三执行裁定：扣划、冻结被执行人湖南圣川控股集团有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政银行存款44111025.67元或者查封、冻结、扣押、扣留、提取相等价值的其他财产。2018年8月4日，本院作出（2018）湘01执277号之一执行裁定：变更长城公司为本案的申请执行人。2018年11月5日，本院作出（2018）湘01执277号之三协助执行通知：一、协助冻结欧阳维谦名下坐落于柳州市××路××号××栋××单元××房产（房产证号：柳房权证字第1××9号），查封冻结期限为三年，自2019年11月5日起至2022年11月4日止。王春玲以其已购买了上述房屋为由向本院提出异议，请求解除对上述房屋的冻结措施。本院于2020年1月17日作出（2020）湘01执异14号执行裁定：中止执行欧阳维谦名下坐落于柳州市××路××号××栋××单元××房产（房产证号：柳房权证字第1××9号）的执行。另查明，2007年8月31日，欧阳维谦向汪建新出具《委托书》，委托汪建新办理广西柳州市北雀路28号协和家园·康城10栋3单元房屋（房产证号：柳房证字第1××9号1-1房号）的出售（转让）合同、协议；办理银行房屋提前还贷手续，代领房产证、房屋他项权证，到产权处办理房屋注销抵押申请；办理房产过户手续等。该《委托书》经湖南省衡阳市珠晖区公证处（2007）衡市晖证字第0348号公证书公证。2007年9月14日，王春玲的姐姐王庆玲向欧阳维谦的银行账户转入了214830.27元；2007年10月10日，王春玲（买方）与汪建新（卖方）签订了《协议书》，约定将涉案房屋以43.8万元转让给王春玲，房款于2007年10月10日全部付清；同时，双方约定待王春玲要求房产过户时，卖方需带身份证原件或公证书至柳州协助办理过户手续。2007年10月10日，王春玲的母亲潘禅英向汪建新的银行账户转入了120500元。2007年10月10日，汪建新向王春玲出具《收条》，载明：今收到买房人王春玲购房款43.8万元是实。王春玲陈述其在签订《协议书》前已分两次向汪建新支付了共计10万元的现金。从2007年12月开始，王春玲的哥哥王庆生、母亲潘禅英一直居住使用涉案房屋，房屋的物业费、电费等费用均由王庆生支付。本院认为，本案的争议焦点为王春玲对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，王春玲提交的欧阳维谦向汪建新出具的公证委托书、王春玲与汪建新签订的协议书、王春玲的近亲属向欧阳维谦及汪建新支付款项的凭证等系列证据已经形成证据链，可以证实涉案房屋在被查封前欧阳维谦已转让给王春玲，双方已签订合法有效的书面买卖合同。其次，从王春玲提交的物业费、水电费等收款收据看，王春玲从2007年12月开始即合法占有使用了涉案房屋，并交由其哥哥王庆生、母亲潘禅英居住至今。第三，汪建新在2007年10月10日向王春玲出具了购房款收据，结合王春玲的姐姐王庆玲于2007年9月14日向欧阳维谦支付的214830.27元、王春玲的母亲潘禅英于2007年10月10日向汪建新支付的120500元，以及剩余款项金额及当时的款项交付习惯，加之欧阳维谦、汪建新长达十余年均未向王春玲主张过购房款，可以认定王春玲已向欧阳维谦支付了全部购房款。第四，经查，涉案房屋在被查封前未过户至王春玲名下系因汪建新持有的原公证委托书已过有效期限，又无法及时联系上欧阳维谦所致，并非因王春玲自身原因未办理过户手续。因此，王春玲符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长 刘 凯审判员 刘 英审判员 金新贵二〇二〇年十二月三日书记员 林 巧