大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初6785号原告：吉林银行股份有限公司大连星海湾支行，住所地大连市沙河口区星海广场**********，统一社会信用代码：91210200582033071C。负责人：宋衍斌，行长。委托诉讼代理人：胡一翰，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王海荣，男，该公司职员。被告：陈波，男，1981年6月5日出生，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：李明阳，辽宁开尔律师事务所律师。被告：李小燕，女，1981年12月8日出生，汉族，住江苏省泰兴市。原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行与被告陈波、李小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行的委托诉讼代理人胡一翰、王海荣、被告陈波的委托诉讼代理人李明阳到庭参加了诉讼，被告李小燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈波及其配偶李小燕立即偿还全部剩余到期本金1312941.25元；2.被告陈波立即向原告偿还至欠款付清之日止的违约利息、罚息、复利共计30769.49元，（暂计算至2020年5月20日，其中利息29055.09元、罚息1301.56元、复利412.84元）；3.原告的抵押权合法有效，并有权以被告陈波的全部抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.被告李小燕（陈波配偶）在财产共有范围之内承担共同还款责任；5、该案的诉讼费由被告陈波、李小燕共同承担，并承担原告为实现债权而产生的保全费5000元。事实与理由：2015年12月18日，原告与被告陈波签订吉林银行股份有限公司大连星海湾支行2015年个房按揭（全程）字第027号《个人房屋按揭借款合同》，合同约定原告向其发放一手房（商铺）按揭贷款2170000元（房屋总价款为4340000元，首付款2170000元），借款期限120个月，自2015年12月18日起至2025年12月17日到期，借款年利率5.39%，还款方式为按月等额本金还款。根据《个人房屋按揭借款合同》约定，该贷款以被告陈波位于大连市甘井子区（建筑面积249.40㎡）房产抵押，抵押不动产证书分别为：（预告登记）［大房预甘私有字第××号]。并且原被告双方已于大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记（他项权利证）［大房预甘私有字第××号]。同日被告李小燕在《个人房屋按揭借款合同》财产共有人处签字确认“本人同意抵押人用本合同确定的抵押物为借款人贷款提供抵押担保，委托抵押人办理相关手续，承诺与抵押人共同承担相关的法律责任”，并与被告陈波共同承诺“如违反了《吉林银行个人房屋按揭借款合同》项下的还款义务，导致抵押权人行使抵押权时，本人、财产共有人及/或配偶放弃一切抗辩理由，无条件配合。如该房产被拍卖、变卖或作价抵偿债务，需要本人及家庭成员迁出时，我自愿另行租赁房屋居住，特此承诺”。2016年1月7日，原告按《个人房屋按揭借款合同》向被告发放贷款2170000元，并按合同约定将款项划入被告指定广盈置业（大连）有限公司的账户（账户名称：广盈置业（大连）有限公司；账号21×××22），至此原告已完全履行了合同约定义务。2020年1月，被告陈波开始持续违约拖欠原告本息，虽经原告催收，仍未归还，已造成实质性的违约。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告陈波辩称，二被告已经不是夫妻关系，双方已离婚，被告认可欠款事实，但是欠款原因是基于被告贷款的涉案房屋因案外人迟迟未交付，导致被告没有及时还款。被告李小燕未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《个人房屋按揭借款合同》、不动产登记证明、个人借款凭证复印件、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、欠款明细、补充条款、无条件还款承诺书等证据，上述证据与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行（乙方）与被告陈波（甲方）签订《个人房屋按揭借款合同》，约定被告陈波向原告借款217万元，借款期限自2015年12月18日起至2025年12月17日止，实际放款日以借据为准，借款用途为购买房产，借款年利率为5.39%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，甲方违约，乙方有权按照合同的规定计收罚息和复利，有权要求甲方立即提前偿还部分或全部借款、利息和罚息，有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，合同生效后，甲方授权乙方将借款发放至指定账户，被告陈波、李小燕以其购买的甘井子区果岭南园19号房屋为案涉贷款提供抵押，并办理了房屋抵押预告登记，合同还约定了双方的其他权利义务，被告陈波在甲方处签字，被告李小燕在财产共有人及／或配偶处签字。2016年1月7日，吉林银行股份有限公司大连星海湾支行按照合同约定向被告陈波指定的账户发放贷款217万元，被告陈波未按期偿还借款，截至2020年5月21日，被告陈波尚欠借款本金1312941.25元、利息29055.09元、罚息1301.56元、复利412.84元。原告在本案审理过程中申请财产保全，并支付保全费5000元。被告陈波、李小燕于2008年2月19日登记结婚。本院认为，原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行与被告陈波签订的《个人房屋按揭借款合同》为合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按合同约定，全面履行合同义务。被告陈波在原告依约履行贷款发放义务后，理应按合同约定的还款期限及时偿付借款，逾期偿付应承担合同约定的违约责任。被告陈波在贷款期限内未按约定履行还款义务，系明显违约行为，应承担相应的违约责任。截至2020年5月20日，被告陈波尚欠借款本金1312941.25元、利息29055.09元、罚息1301.56元、复利412.84元，现原告要求被告陈波偿还剩余借款本金、利息、罚息及复利的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。因被告陈波、李小燕在签订借款合同时系夫妻关系，借款用途为购买房产，且被告李小燕在《个人房屋按揭借款合同》中财产共有人及／或配偶处签字确认，据此，上述欠款应属被告陈波、李小燕的夫妻共同债务，现原告要求被告李小燕在夫妻共同财产范围内对上述债务承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告陈波提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，虽双方合同约定以二被告购买的房屋为案涉贷款提供抵押担保，但未办理抵押权登记，房屋预告登记不等同于物权登记，只办理了预告登记而未完成抵押权物权登记，不发生抵押权的物权效力，因此预告登记权利人不享有预告抵押登记房屋的优先受偿权。故原告主张对该房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。关于原告要求二被告给付保全费的请求，因原告与被告签订的《个人房屋按揭借款合同》约定因借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。故二被告应给付原告保全费5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈波偿还原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行借款本金1312941.25元及截至2020年5月20日的利息29055.09元、罚息1301.56元、复利412.84元，并自2020年5月21日起按照合同约定利率支付利息、罚息、复利至款项全部还清之日止；二、被告李小燕在其与被告陈波的夫妻共同财产范围内对上述债务承担共同还款责任；三、被告陈波、李小燕共同给付原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行保全费5000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。上述具有给付内容的条款，均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16894元（原告已预付），由被告陈波、李小燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡殿梅人民陪审员  周新香人民陪审员  吕国萍二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  邹若云