贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初3047号原告：肖丹，男，1981年11月6日出生，汉族，湖南省怀化市人，个体户，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：周涛，北京诚略律师事务所律师。委托诉讼代理人：燕晓静，北京诚略律师事务所律师。被告：铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司。住所地：铜仁市碧江区麒龙国际会展城A2栋1单元。法定代表人：赵冉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：麻晓震，贵州证道律师事务所律师。委托诉讼代理人：简文亚，贵州证道律师事务所律师。原告肖丹与被告铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖丹及其委托诉讼代理人燕晓静，被告碧桂园置业公司的委托诉讼代理人麻晓震均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖丹向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年6月30日签订的商品房买卖合同（合同编号：2018007333）；二、判令被告退还原告购房款1871712元，返还原告已经交纳的维修基金10338元；三、判令被告赔偿原告违约金280757元；四、退回已交给被告的不动产权登记费170元；五、判令被告赔偿诉前财产保全费5000元、财产保全责任保险费3300元；六、判令被告赔偿原告与银行提前还清房屋贷款所承担的违约金7443.05元及自2018年10月30日至赔偿实际支付之日止的按中国建设银行同期贷款年利率5.929%支付利息；七、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告肖丹与被告碧桂园置业公司于2018年6月30日签订商品房买卖合同（合同编号：2018007333），购买位于铜仁市碧江区（样板房）一套，建筑面积258.44㎡，套内面积227.85㎡，套内单价8214.67元／㎡，购房总款1871712元。付款方式采用首期和银行按揭贷款。原告按照合同约定分两期将购房总款全部付清。2018年6月30日，原告支付不动产登记费170元；2018年7月23日支付住宅专项维修资金10338元；原告按照合同已经履行全部付款义务，并且办理好购买商品房所有相关手续。按照《商品房买卖合同》第十一条约定（一）出卖人应当在2019年12月14日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；第十三条逾期交房责任约定逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。原告购买该商品房（样板房现房，含装饰装修、家俱家电、设施设备、用品物品等）签约前由被告工作人员带往房屋现场知悉了房屋现状，自签订合同之日起，该房所有权已经归原告所有，并已按约履行了全部付款义务。但被告严重违约，未经原告授权同意，也未与原告沟通协商，擅自决定把该样板房门框、墙面、客厅、卧室、书房、卫生间、厨房等装饰装修全部拆掉，导致该房完全无法正常居住使用，严重侵犯了原告的知情权、财产权，给原告的预期生活带来了极大不便和财产上的损失，使原告购买样板房的合同目的无法实现。合同约定被告应于2019年12月14日交房，但原告准备按约收房时发现被告违约了合同约定，擅自进行了上述违约、违法行为。被告至今没有履行按期交房的义务，其逾期交房时间早已超过90日。原告已于2020年3月28日向被告发出了退房通知，要求解除购房合同，由被告赔偿损失，但被告至今没有依照约定履行退款和赔偿义务。同时，原告在预售房屋的时候，大肆宣传，该公司为世界500强上市公司，打造铜仁最高端楼盘，给业主一个“五星级”高品质的家，打造铜仁首家“精装修”拎包入住房屋等宣传炒作。而在临近合同约定交房前，本小区业主准备收房的关键时间点，被告擅自拆除原告购买的样板房，不仅涉嫌违法还有欲盖弥彰、消灭证据的嫌疑。因为按照全装修商品住宅管理工作有关规定，开发商从约定交房之日起，样板房一般至少需要保留2个月以上，不得拆除和封锁，以便购买预售精装房的其他业主在收房查验质量时保留原有的参照标准。同时被告宣传承诺的幼儿园未建设和交付使用，而铜仁城区由被告开发的本楼盘和丹砂苑楼盘，质量低劣问题频发，且被告对上述问题整改敷衍、久未根治。奥林湖山项目于2020年6月11日被铜仁广播电视台《今晚6点半》采访曝光；丹砂苑项目由政府督办后仍未按时整改到位，于2020年6月22日被万山区住建局依法查封。综上，鉴于被告未按期交付符合合同约定交付条件和交付标准的房屋，已构成违约，被告严重违反合同约定，擅自违约、违法拆除原告购买的样板房的装饰装修，其逾期交房已超过90日，导致原告通过购买样板现房实现省时省力、拎包入住、改善居住品质的合同目的不能实现，为此，原告特向法院提起诉讼。被告碧桂园置业公司辩称：被告认为商品房买卖合同是双方真实意思表示，被告修建的商品房早已通过竣工验收满足所有交付条件，经被告通知后，原告不履行收房义务，属于原告违约，故原告要求解除合同及其他诉讼请求没有法律依据或合同约定，恳请法庭依法驳回原告所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，买受人肖丹与出卖人碧桂园置业公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2018007333），合同主要约定：“买受人购买出卖人预售的碧桂园奥林湖山第1幢2层2-1号房，建筑层数地上6层，该商品房位于地上第2层，名义楼层为第2层，该房号为2-1。建筑面积258.44m2，套内建筑面积227.85m2，单价每平方米8214.67元/m2，总价款1871712元。买卖人采取贷款方式支付房款：买卖人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款571712元，余款1300000元以银行按揭支付。建筑工程施工合同约定的开工日期为2017年10月25日，竣工日期为2019年10月25日。合同第十条“逾期付款责任”约定：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买卖人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买卖人。买受人应自收到解除合同之日起15日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买卖人全部已付款。买卖人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。合同第十一条“交付时间和条件”约定：（一）出卖人应当在2019年12月14日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。合同第十二条“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件”约定：（一）城市基础设施：1、上水、下水交付时达到使用条件；2、供电交付时达到使用条件……。（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）：1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案。……出卖人按合同约定承担逾期交付的违约责任；若因政府部门不可抗力原因造成延期，且出卖人能提供相关证明不是出卖人的原因的，出卖人不需承担责任。商业配套设施：1、幼儿园：×前竣工；2学校：×前竣工；3、会所：×前竣工；4、购物中心：×前竣工；以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意出卖人按合同约定承担逾期交付的违约责任；若因政府部门或不可抗力原因造成延期，且出卖人能提供相关证明不是出卖人的原因的，出卖人不需承担责任；第十三条“逾期交房责任”，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）、（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人交付已交房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不少于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不少于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。合同第十四条“交接手续”约定：（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接后，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋：1、买受人应在收到书面通知后15日内，办理该商品房的交接手续。2、出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以交纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件；3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起15日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。（1）天面渗水、滴漏；（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏；（3）墙面、顶棚抹灰层脱落；（4）地面空鼓开裂、大面积起砂；（5）门窗翘裂、五金件损坏；（6）管道堵塞；（7）卫生洁具开裂、漏水；（8）灯具、电器开关失灵；（9）防盗及对讲系统失灵。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起15日内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款基准利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：商品房符合交付使用条件后，出卖人书面通知（按买卖人所列的有效联系地址、挂号送达，自交邮局之日起7日内即视为有效送达）或通知媒体，以《铜仁日报》刊载为准，或电话通知买卖人交接房屋；在出卖人通知交接房屋之日后，买受人不办理房屋交接手续的，视为买受人已按期交接。合同第二十七条“不可抗力”约定：双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力时间结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。此外，《合同》还约定了商品房基本情况、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、房屋登记、前期物业管理、争议解决方式等内容。”同日，买受人肖丹又与出卖人碧桂园置业公司签订了一份《补充协议》，载明：“第四条“关于逾期付款责任约定：买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。”第五条“合同中关于该商品房交付与交接手续”，买卖双方一致同意按如下约定履行：1、买卖双方一致同意合同第十一条第（2）款的全部约定变更如下，即该商品房的交付以本款约定为准：（1）该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门提交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告不作为交付条件；（2）该商品房的交付标准为：买卖双方同意不按照合同约定附件六《装饰、设备标准》的约定进行交付，双方一致同意按本补充协议的附录三约定履行。……3、买卖双方一致同意不按合同第十四条（一）款履行，同时买受人明确知悉且自愿同意按如下约定履行该商品房的交接手续：出卖人未发出书面交付通知书给买受人或者买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日自行前往该商品房所在地办理交接手续。4、买卖双方一致同意不按合同第十四条第（二）款第3点履行，该商品房逾期交楼责任的界定以本款违约为准。（1）该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。（2）该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权更换。出卖人应负责人更换，承担更换费用，同时更换期间按每日20元补偿买受人无法使用房屋的损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。（3）该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保险费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。第六条“关于逾期交付责任”：关于该商品房的交付责任，买卖一致同意不按照合同第十三条的约定履行，由双方按如下约定履行：除本协议约定的碧桂园置业公司可据实延期交付外，碧桂园置业公司未按约定时间交楼的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向肖丹支付已付购房款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知碧桂园置业公司，否则视为肖丹选择继续履行合同，出卖人应自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内无息退还已付购房款，并按已付购房款15%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的15%。”。肖丹在购房时知悉涉案房屋为样板房（现房），该房屋系碧桂园置业公司用于对外公开进行展示的示范单位，且该商品房在交付使用前仍将作为示范单位展示，在对外进行公开展示过程中会存在客户进入参观、磨损等情况，肖丹承诺不干涉碧桂园置业公司对该商品房以作示范单位的正常使用，也保证不就此提出任何异议或主张任何权利。签订协议后，肖丹即向碧桂园置业公司交付首期购房款551712元及不动产登记、不动产登记工本费、产权证登记费共170元，并于2018年10月15日就剩余房款向中国建设银行股份有限公司铜仁市分行成功办理按揭贷款。同时，肖丹于2018年7月23日还交纳了10338元住宅专项维修资金。2019年12月12日，碧桂园置业公司通知肖丹收房，后肖丹于2019年12月17日前往查验房屋后认为碧桂园置业公司未与其协商，擅自把房屋门框、墙面、客厅、卧室、书房、卫生间、厨房等装饰装修全部拆掉，导致无法正常居住使用，且涉案房屋未达到合同约定交付条件、交付标准，不符合交付标准。此后，肖丹于2020年3月26日，向碧桂园置业公司邮寄《退房通知书》，以碧桂园置业公司逾期90天交付房屋为由，要求解除《商品房买卖合同》，退还价款并支付违约金和赔偿损失、滞纳金。碧桂园置业公司对案涉房屋已于2018年5月23日取得商品房预售许可证。2019年12月10日，案涉碧桂园?奥林湖山一期工程竣工。2019年12月12日，案涉碧桂园?奥林湖山一期工程经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位评定为合格后，已报铜仁市碧江区住房和城乡规划建设局备案。经碧桂园置业公司委托，2019年12月11日，铜仁市房地产交易中心对案涉房屋面积进行测绘，并出具了房屋面积测绘报告。2020年4月2日，铜仁市碧江区住房和城乡规划建设局对案涉碧桂园?奥林湖山一期工程出具处理意见“同意备案”。2020年1月17日，铜仁市碧江区住房和城乡建设局出具了碧住建水验字[2020]第002号建设工程消防验收意见书，评定案涉碧桂园奥林湖山一期工程消防验收合格。本院为查明案件事实，进行了现场查看并进行了调查，被调查人张东陈述：“我系碧桂园置业公司高级经理，负责现场施工和对外协调，碧桂园?奥林湖山建设项目精装样板房每一户型只有一套，其中第一幢2层2-1号房系精装样板房，该户型只有一套，肖丹提交的现场光盘中的视频、照片是否是2019年12月17日的房屋现状因没有参与，所以不清楚，但房屋是肖丹所购买的，该视频及照片中穿红色衣服的人原系碧桂园置业公司员工曾英洁，负责现场技术，但今年已离职。肖丹所购买的房屋在交房前屋内装修没有改变，因为之前展示的样板房只安装了门框，没有门扇，所以就加装了门扇和更换了房屋内的壁纸，由于门框、门扇不一致，就将原门框拆下来重新调整让门框、门扇吻合，对于其他的东西都没有更改，装饰、材料都是一样的。2019年12月14日我去现场看见壁纸已更换，没有注意门框是否整好，同时小区幼儿园还没有建好，只是平整了场地。根据碧桂园置业公司交易习惯，在出售样板房时都没有与买受人就家电、装饰物品签订确认单，业主看房后没有意见就直接收房。房屋现状与肖丹看房时房屋内装饰大致一致，只是物业把房屋内重要东西如一些摆件另外保管，以防止小摆件在更换壁纸时丢失。此外，其他样板房也都是更换壁纸和调换门框、加装门扇。”，通过现场查看涉案房屋门框、墙面、客厅、卧室、厨房、卫生间、厨房灯均已安装完成。另查明，肖丹向本院申请诉前财产保全，请求对碧桂园置业公司名下银行存款2200000元予以保全并提供诉讼财产保全责任保险作担保，本院经审查后依法作出（2020）黔0602执保192号执行裁定书，裁定：一、冻结被申请人铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司名下银行账户资金2200000元；二、冻结期限为一年。肖丹支付诉前财产保全费5000元及诉讼财产保全责任保险费3300元。审理中，本院向肖丹释明如涉案合同未达到解除条件，是否同意变更诉讼请求，要求碧桂园置业公司承担违约责任，但肖丹明确表示不同意变更诉讼请求，仍坚持按照原请求进行诉讼。上述事实，有肖丹提交的商品房买卖合同、碧桂园集团通用机打收据、个人购房担保借款合同、借款凭证、贵州省住宅专项维修资金专用收据、签约特别提示、示范单位承诺书、房屋情况告知书、宣传资料、铜仁市城乡规划局关于碧桂园?奥林湖山修建性详细规划及建筑方案设计的备案通知、退房通知书、邮件交寄单、执行裁定书、财产保全告知书、诉讼保全费票据、保险费发票、碧桂园置业公司提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、商品房预售许可证、国有建设用地使用权出让合同、贵州省建设工程竣工验收备案表、建设工程消防验收意见书、小区规划设计图、铜仁市房屋面积测绘报告、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书、住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表、贵州建设工程竣工验收备案表（地下停车场）、建设工程规划许可证（地下停车场）、会议记录、建设工程规划许可证、及本院调查笔录、现场照片、现场视频及庭审笔录等为证，足以认定。本院认为，原告肖丹与被告碧桂园置业公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效，对双方当事人有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告肖丹履行付款义务后，被告碧桂园置业公司应当在约定的时间内将符合法定标准和合同约定的房屋交付给购房人肖丹。关于涉案合同应否解除的问题。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”之规定，工程竣工验收应由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。本案中，案涉工程已经由监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位验收并于2019年12月12日签署评定为“合格”的意见。依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案”之规定，建设工程竣工验收合格与建设工程竣工验收备案显属两个不同概念，且2020年4月2日，铜仁市碧江区住房和城乡规划建设局出具处理意见“同意备案”。现并无相关证据证明在2019年12月12日监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位验收合格后，至2020年4月2日铜仁市碧江区住房和城乡建设规划建设局同意备案登记的期间，案涉商品房又进行了整改和维修，也无相关证据证明案涉商品房在铜仁市碧江区住房和城乡规划建设局进行备案登记后，仍然存在质量问题，故应当视为该房在2019年12月12日房屋质量实际已经合格。虽然根据《中华人民共和国合同法》九十四条第四项规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，但合同订立以后，当事人一方履行合同义务不符合约定的，包括迟延履行、不能履行、不适当履行等，并不必然导致合同相对方享有解除权，只有在一方违约致使不能实现合同目的的，合同相对方才享有解除权。判断某一违约行为是否导致合同目的不能实现，需根据违约的具体情形，结合案件情况，进行综合判断。本案中，虽然被告碧桂园置业公司在约定的2019年12月14日前并未达到“出卖人已经向政府主管部门提交了办理该商品房建设工程竣工验收登记备案所需的全部文件”这一交房条件，但案涉商品房于2019年12月12日已经监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位验收合格，无论是提交相关文件还是办理验收登记，均不对案涉商品房在约定的期限内实质上已经属于验收合格的房屋构成实质性影响。对房屋装饰装修问题，原告亦无证据证实涉案房屋装修存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致及其他装修质量问题，导致无法正常居住使用该房屋。综上，本院认为，被告碧桂园置业公司的行为并非属于合同根本目的不能实现的严重违约行为，在肖丹不能提供其他证据确定被告碧桂园置业公司构成根本性违约的情况下，故对其要求解除合同的诉讼请求以及基于解除合同所提出的本案全部诉讼请求，本院均不予支持。经本院释明，原告肖丹未变更诉讼请求，是其真实意思表示，本院予以准许。对被告碧桂园置业公司的违约行为，原告肖丹可与被告碧桂园置业公司协商或者另行诉讼解决。原告肖丹提出被告碧桂园置业公司违反合同约定，擅自把涉案房屋门框、墙面、客厅、卧室、书房、卫生间、厨房等装饰装修全部拆掉，给其预期生活带来极大不便和财产损失，使得向通过购买样板现房实现省时省力、拎包入住的、改善居住品质的合同目的不能实现的主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告肖丹提供的证据不足以证明其上述主张，其应当承担对此举证不能的不利后果。故，对原告肖丹的该项主张，本院不予采纳。综上所述，原告肖丹的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告肖丹的诉讼请求。案件受理费已减半收取计12115元、诉讼保全费5000元，由原告肖丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  张莎二〇二〇年十二月三十日法官助理雷琴书记员柳丹