贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初16482号原告：王振华，男，1985年5月20日出生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：舒勤，女，1991年3月21日出生，侗族，住贵州省三穗县，系王振华妻子。被告：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，统一社会信用代码915226007705567349，住所贵州省凯里市金山大道**金泉国际新城销售中心。法定代表人：方加民，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓燕、冯昌萍。原告王振华与被告黔东南州恒丰房地产有限责任公司（以下简称“恒丰房产公司”）合同纠纷一案，本院2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王振华的委托诉讼代理人舒勤、被告恒丰房产公司委托诉讼代理人杨晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王振华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2017年2月13日签订的《地下停车位购买协议书》；2、判令被告返还原告支付的车位款73200.00元及拖欠原告一个月的返还款4066.00元，并支付原告利息损失8000.00元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月13日，原告与被告签订《地下停车位购买协议书》，约定原告购买被告开发位于凯里市车位。协议约定原告一次性支付122000.00元购买车位，被告于付清全款次月15号起每月返还4066.00元，返还12个月，共计返还48800.00元，原告实际购买车位费用为77274.00元。但被告实际仅仅返还了11个月共计44726.00元，在2018年之后未返款给原告，被告违反协议约定。另外，协议约定被告承诺出让车位拥有产权，并负责办理该车位的产权证。在车位交付后，原告多次催告被告办理产权登记，被告均未给予办理，也未说明原因，致使原告至今不能实现合同目的。为此，特向人民法院提出上述诉讼请求。恒丰房产公司辩称，1、被告未能办理车位权属登记，是由于相关行政单位政策变动，暂时不给予办理，并非被告能办理而不予办理。至2018年，因国家相关政策变动，房地产项目的地下室停车场车位暂时停止办理车位产权证，就此被告曾多次向房管部门咨询地下停车位以后能否办理产权证，得到的都是不确定的答复，房管部门并未明确告知不能办理产权证或是何时恢复办理产权证，而是要根据政策来定。故被告只能响应和服从相关的政策，且被告也就这一情况向原告告知说明。被告2013年已取得人防工程易地建设许可证，足以证明原告所购车位具备办理权属登记的条件，且在政策为变动前，被告就该项目地下停车场车位办理了部分产权证，故只要政策可以办理车位产权证，被告立即为原告办理。同时，双方签订的协议书也没有约定办理产权证的具体时间，故原告的诉讼请求不能成立。2、本案中，被告并未违约，不应承担违约利息。《地下停车位购买协议书》系双方的真实意思表示，被告已将该车位移交给原告使用，原告一直使用至今，被告并没有将该车位另售他人或另作他用，双方并未约定办理权属登记的违约金或违约利息。被告因受疫情影响，导致资金回笼过慢，才没有及时返还给原告，但被告会尽快将未返还款项支付给原告，望原告能够理解。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年2月13日，原告与被告签订《地下停车位购买协议书》，约定原告购买被告开发的位于凯里市车位。协议书约定：双方商定的车位购买价格以一次性付款方式付款122000.00元整，不包含车位的物业管理服务费；优惠折扣享受办法，原告交清全款次月15号起，被告按每月向原告指定账户支付4066.00元，支付期为12个月，合计支付48800.00元；被告承诺出让的该车位拥有产权，负责办理该车位的产权证，办理产权证过程中的相关费用由原告承担。协议书签订后，原告向被告支付了122000.00元，被告将涉案车位交付给原告使用。自2017年3月起，被告按月向原告返还4066.00元，共计返还11个月款项合计44726.00元，剩余最后一个月款项4066.00元至今未返还。因被告未按协议书约定办理涉案车位产权登记及返还最后一个月款项，原告向本院提起诉讼。另查明，2014年10月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于凯里市，建筑面积143.68平方米，总价款610640.00元。2013年6月26日，凯里市人民防空办公室向被告颁发《凯里市人防工程易地建设许可证》，载明被告开发的金泉国际新城二期27＃、28＃、32＃、36＃、37＃不具备建设人防工程地下室条件，准予免建。上述事实，有原、被告的陈述及提交的地下停车位购买协议书、借记卡账户明细、商品房买卖合同、凯里市人防工程易地建设许可证等证据证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《地下停车位购买协议书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。但该协议未约定办理产权证期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”的规定，被告应在2017年5月14日前取得涉案车位产权登记证书，逾期则应承担违约责任。因被告至今未能办理涉案车位产权登记，致使原告不能及时享有物权和行使处分权，又根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告诉请解除双方签订的《地下停车位购买协议书》，具有事实和法律依据，本院予以支持。协议书解除后，被告应返还原告支付的车位款122000.00元，扣除被告已返还的44726.00元，被告还应当返还原告77274.00元。因双方未约定违约责任，原告主张被告支付违约利息8000.00元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称因政策变动导致未能办理产权登记，但未能提供充分证据证实，即使存在政策变动影响办理产权登记，被告应对延长办理产权登记时间与原告进行协商处理或签订补充协议，但被告并未就该问题与原告进行充分协商，故对被告关于办理产权登记受阻的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告王振华与被告黔东南州恒丰房地产有限责任公司2017年2月13日签订的《地下停车位购买协议书》；二、被告黔东南州恒丰房地产有限责任公司于本判决生效之日起60日内返还原告王振华车位价款77274.00元；三、驳回原告王振华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1450.00元，由王振华负担136.00元，由黔东南州恒丰房地产有限责任公司负担1314.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审判员  严进二〇二〇年十二月十八日法官助理潘旭书记员李丽霞