天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初7426号原告：天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社，统一社会信用代码N2120110MF2134517A，住所地天津市东丽区新立街道城源路四区13排10号。法定代表人：付金树，理事长。委托诉讼代理人：姚婧，天津裕如律师事务所律师。被告：李东亮，男，1968年12月28日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：周孝云，女，1968年6月2日出生，汉族，住天津市东丽区。被告李东亮之妻。原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社（“城上经济合作社”）与被告李东亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城上经济合作社的委托诉讼代理人姚婧，被告李东亮及委托诉讼代理人周孝云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年1月1日至2020年3月31日的占有使用费41453.75元（标准为12755元/年）；2.判令被告向原告支付自2020年4月1日至2020年10月31日的利息930.98元（利息计算方法：以41453.75元为基数，按中国人民银行公布的银行业间同业拆借利息为准）；3.判令被告向原告支付自2020年11月1日至实际履行之日的利息，暂计至2020年11月3日为13.11元（利息计算方法：以41453.75元为基数，按中国人民银行公布的银行业间同业拆借利息为准），上述三项金额合计42397.84元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告集体组织成员。2010年，天津市东丽区新立街道城上村村民委员会与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其位于城上村学校对面集体土地出租给被告使用，面积为2551平米，租赁期限壹年，自2010年1月1日至2010年12月31日。租金为地皮5元/平米/年，缴纳方式为下打租。合同生效后，原告如约将租赁物交付被告使用，被告仅在支付部分租金后拒付剩余租金。原告曾于2013年7月就租金支付问题将被告诉至天津市东丽区人民法院，法院于2013年12月30日作出（2013）丽民初字第3861号民事判决书，判决书确认双方之间的不定期租赁合同已解除，并判令被告向原告支付自2012年1月1日至2013年7月31日的租金20163.38元及利息，上述金额已履行完毕。后被告支付2013年8月1日至2016年12月31日的租金。合同解除后，被告一直无理由占有并使用租赁物。2020年4月初，因津滨水厂二期工程扩建，租赁物已被征收但拒付使用费。经核算尚欠2017年1月1日至2020年3月31日的占用使用费共计41453.75元，原告曾多次与被告就使用费支付问题进行协商，并于2020年7月向其下发缴费通知，被告拒绝签收，至今未支付使用费，故成诉。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.被告交纳了2016年12月31日之前的租金，原城上村委会负责人口头承诺，之后的租金不必再缴纳，作为福利给被告；2.原告无故截留土地补偿款,始终未发放被告本人，属于违法行为;3.原告已确定租赁合同解除，所以不存在明确的缴费时间的问题，更不会产生相关的利息。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据：原告提交的房屋租赁合同复印件一份、关于对城上村撤村后有关工作的通知复印件一份、（2013）丽民初字第3861号民事判决书复印件一份，本院予以确认，并附卷佐证。对于当事人有异议的证据：原告提交的通知复印件一份，拟证明原告曾于2020年7月向被告下发催缴通知，被告拒绝签收。被告对该证据不认可，称没有人送过该通知。被告提交的证据一、收据复印件五张，拟证明城上村委会曾于2018年向被告收取2014年、2015年、2016年费用的时候，城上村委会表示因为国家整改，2017年和2018年的费用不再向被告收取。原告对该证据中名称为“李东亮”的票据认可，其余不认可。证据二、从金桥街拆迁办拍摄的照片打印件三张，拟证明2020年4月份征收土地时，征收部门测量被告租赁房屋面积为2463.36平米，原告多年按2551平米向原告收取租赁费。原告对该证据不认可。证据三、征收土地公告照片打印件一份，拟证明原告截留了被告的土地安置补偿费，没有给付被告。原告对该证据不认可。本院认证意见如下：原告无证据佐证向被告送达了通知，故对于原告提交的通知复印件不予采信。被告提交的证据一中“李东亮”收据与原、被告陈述一致予以采信，可以证明2016年12月31日之前租赁费已经缴纳；证据二、三与本案无关联。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年，天津市东丽区新立街道城上村村民委员会（2019年12月13日变更为天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社，即本案原告，以下简称“城上村委会”）与李东亮签订《房屋租赁合同》，其中：第二条约定，由李东亮承租“自建房屋（2551平米）”；第三条约定，租赁期限为“壹年”，“自2010年1月1日起至2010年12月31日止”；第四条约定，租金标准为地皮租金每年每平方米五元，租金交纳按每年一次，于当年12月31日前缴清。上述租赁合同签订后，李东亮实际使用了租赁物，用于养羊，李东亮向城上村委会交付了部分租金。城上村委会于2013年向李东亮发出律师函，通知：解除与被告间的租赁合同关系；律师函还通知了其他事项。2013年7月3日，城上村委会作为原告向本院提起诉讼，要求被告李东亮支付2012年1月1日至2013年7月31日的租金20313.84元；并按银行同期贷款利率支付计算至2013年6月26日的利息369.02元。本院于2013年12月30日依法作出（2013）丽民初字第3861号民事判决书，该判决中确认双方不定期租赁合同关系解除，并判决被告李东亮支付2012年1月1日至2013年7月31日的租金（使用费）20163.38元，及截止到2013年6月26日的利息369.02元；驳回其他诉讼请求。该判决送达后，双方均未上诉。判决生效后，被告李东亮继续使用租赁物。2018年9月7日，李东亮向城上村委会交纳了2013年（5个月）至2016年的租赁费43560元，城上村委会为李东亮开具了收据。2020年4月，李东亮承租房屋因故被征收。本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证。本案中，城上村委会已更名为城上经济合作社，合同权利义务应由城上经济合作社承继。（2013）丽民初字第3861号民事判决书已经确定城上村委会与李东亮之间的不定期租赁关系解除，本院予以确认。城上村委会开具的租赁费收据，应理解为占用使用费。不定期租赁合同解除后李东亮占用租赁物至2020年3月31日，2016年12月31日之前占用使用费已缴纳，2017年1月1日至2020年3月31日的占用使用费无正当理由未缴纳，应当承担缴纳义务。至于标准一节，李东亮虽称租赁面积与合同面积不符，但其提交的证据二与本案并无关联，故不予采信。李东亮应当按照（2013）丽民初字第3861号民事判决书确定的计算标准缴纳占用使用费，即每年12755元。至于利息一节，因城上经济合作社并无证据证明在本次诉讼前向李东亮催收过占用使用费，故对于本案立案后即2020年11月4日之后的利息予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项的规定，判决如下：一、被告李东亮于本判决生效之日起十日内给付原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社2017年1月1日至2020年3月31日期间的占用使用费41410.07元，并支付自2020年11月4日至实际履行之日的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取430元，由原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社承担30元，被告李东亮承担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭飞二〇二〇年十二月十日书记员  李健本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：......（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；......