山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初15424号 原告:青岛华仁物业股份有限公司，住所地青岛市市**，统一社会信用代码。 法定代表人：解艳燕，职务董事长。 委托诉讼代理人：王娜，女，1984年1月1日出生，汉族，住青岛市市**，该公司职工。 委托诉讼代理人：杨兰花，女，1995年11月4日出生，汉族，住青岛市市**，该公司职工。 被告：青岛亿达矿业有限公司，住所地青岛市黄岛区，统一社会信用代码。 原告青岛华仁物业股份有限公司与被告青岛亿达矿业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人杨兰花到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付欠缴的物业服务费105741.1元、代收电费333.4元、二次提水费12018.7元、电梯费24030.9元、空调费142325.2元、维修公区设备分摊费2352.6元以及上述欠款产生的违约金39215.3元，共计326017.2元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告为青岛阳光大厦项目全体业主及物业使用人提供物业服务，被告为阳光大厦1501、1502、1503、1509、1511、1512、1513、1515业主兼物业使用人。截止2020年7月31日，被告尚欠原告自2014年6月1日至2020年7月31日的物业服务费105741.1元、代收电费333.4元、二次提水费12018.7元、电梯费24030.9元、空调费142325.2元、维修公区设备的分摊费2352.6元以及上述欠款产生的违约金39215.3元，共计326017.2元。上述费用被告均未支付。据此，原告提起诉讼，请求法院判如所请。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月，胶南市阳光大厦业主委员会作为委托方（甲方）、原告作为受托方（乙方），签订《胶南市阳光大厦物业管理服务合同》，约定：甲方将阳光大厦（物业名称）委托于乙方实行物业管理；建筑面积为43000平方米（含阳光大厦二期二层职工餐厅，实际收费面积按业主房产证面积计算）、电梯数量为6部、车位总数为地下停车位126个；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限为三年。合同第二十一条“物业管理服务费用”约定：1、物业管理费（包含以下2、3、4、5项以外的公用部位绿化、会务服务、公共卫生保洁用品（不含卫生间内的卫生纸、洗手液）等所有服务项目收费，甲方与业主不再负责与物业管理服务相关的其他任何费用）：3.52元/㎡.月；2、电梯运行费按政府规定收取：0.80元/㎡.月；3、二次供水费（含水费）按政府规定收取：0.40元/㎡.月；4、中央空调费：0.35元/㎡.天，如遇物价调整，按政府规定和实际耗能测算收取，空调开放时间为青岛胶南市规定的开放时间，周一至周五的8：00—17:00（法定节假日除外）；5、车场管理费：由双方根据实际情况另行商定；6、代收代缴费用：按政府指导价执行；7、与业主特约的有偿服务费用；8、物业管理服务费交纳时间：于每月3-20日由乙方自行向业主或物业使用人收取（业主在租赁物业时必须在合同中约定物业使用人承诺遵守本合同约定的相关责任及业主管理规约的规定），不应因房屋空置而拒绝或减少交纳物业管理服务费用；9、业主和物业使用人逾期未交纳物业管理服务费（包括本条以上1至4项）的，自逾期之日起每天按每月应交纳物业管理费的千分之三收取滞纳金。合同第二十四条第2项约定：房屋公用设施、设备的小修、养护费用由物业公司承担；大中修费用由业主承担；更新费用由业主承担。 2016年11月，胶南市阳光大厦业主委员会作为委托方、原告作为受托方，签订《阳光大厦物业管理服务合同》，约定的内容同上。2019年1月，胶南市阳光大厦业主委员会作为委托方、原告作为受托方，签订《胶南市阳光大厦物业管理服务合同》，约定的内容同上。 被告作为不动产权利人自2008年3月1日入住阳光大厦15层（自然楼层13层），并于2010年5月4日房间号调整为01、02、03、09、10、11、12、13、15、17、18、19、20，产权面积为747.65㎡。后来，被告全部搬离。 2014年9月25日，原告向胶南市阳光大厦业主委员会发出《关于冷却塔维修改造的函》，称阳光大厦空调设备冷却塔机组运行时间、使用年限较长，冷却塔表面、塔内支架及立柱等锈蚀严重，以致出现漆皮大面积脱落、部分零部件锈断等现象，目前已存在严重安全隐患，需要联系相关维修单位维修，经多方询价、比价，最终确认改造费用最低111000元。2014年11月14日，胶南市阳光大厦业主委员会向原告发出《关于维修冷却塔费用的回函》，称经业主委员会讨论通过，阳光大厦空调系统属于全体业主共有，冷却塔维修改造的费用由全体业主共同承担（共计111000元整），按照大厦业主的产权面积平均分摊。后来，原告联系青岛市鑫环宇环境工程有限公司对阳光大厦空调设备冷却塔机组进行了维修，并支付费用111000元。被告的物业产权面积为747.65㎡，应当分摊维修费用2352.6元。 2020年4月，原告向被告工商登记的住所邮递了一封挂号信，索要物业管理服务费用，但邮件因“迁移新址不明”被退回。 自2014年6月1日至2020年7月31日期间，被告欠缴原告物业服务费105741.1元、代收电费333.4元、二次提水费12018.7元、电梯费24030.9元、空调费142325.2元、维修公区设备分摊费2352.6元，共计286801.9元。 法庭审理中，原告按照《物业管理服务合同》第二十一条第9项之约定“业主和物业使用人逾期未交纳物业管理服务费（包括本条以上1至4项）的，自逾期之日起每天按每月应交纳物业管理费的千分之三收取滞纳金”，要求被告支付上述286801.9元的违约金39215.3元。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案中，原告受胶南市阳光大厦业主委员会委托对阳光大厦实行物业管理，双方先后签订的三份《物业管理服务合同》对业主之一的被告具有约束力，原、被告均应当按照约定全面、诚实信用地履行自己的义务。虽然被告作为不动产权利人入住阳光大厦15层后又搬离，但是根据《物业管理服务合同》之约定，被告无权因房屋空置而拒绝或减少交纳物业管理服务费用，因此被告应当向原告支付自2014年6月1日至2020年7月31日期间欠缴的物业服务费105741.1元、代收电费333.4元、二次提水费12018.7元、电梯费24030.9元、空调费142325.2元、维修公区设备分摊费2352.6元，共计286801.9元。至于原告主张的违约金39215.3元，根据《物业管理服务合同》之约定系滞纳金，而滞纳金是国家行政管理部门依法对行政相对人采取的一种惩罚性措施，本案原告与被告属于平等民事主体，故对该笔款项，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响依法审理，本案事实已查清，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告青岛亿达矿业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛华仁物业股份有限公司欠缴的物业服务费105741.1元、代收电费333.4元、二次提水费12018.7元、电梯费24030.9元、空调费142325.2元、维修公区设备分摊费2352.6元，共计286801.9元； 二、驳回原告青岛华仁物业股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6190元，诉讼保全费2150元，合计8340元，由原告负担784元，被告负担7556元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘坤华 人民陪审员  张 鉴 人民陪审员  周 媛 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  徐 倩