广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初19466号原告：屈善军，男，1976年11月12日生，汉族，住江西省丰城市，委托代理人：潘俊杰，北京市隆安（广州）律师事务所律师。被告：江兆林，男，1970年2月3日生，汉族，住湖南省华容县，委托代理人：李菀蓉、朱靖怡，分别为广东穗港律师事务所律师、实习人员。原告屈善军诉被告江兆林合同纠纷一案，本院立案受理后依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序,于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告屈善军及其委托代理人潘俊杰，被告江兆林的委托代理人李菀蓉、朱靖怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年8月10日签订的《合同》2.被告向原告退还合同保证金你人民币60万元，支付2020年4月及5月的管理费人民币4万元，支付违约金人民币10万元，合计人民币74万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年8月10日签订《合同》一份，约定被告将其承租的海珠区赤沙茂兴里外街左二巷1号1-6层授权原告管理，并支付原告管理费每月20000元，合同期限自2019年10月1日至2023年9月30日，被告向原告交纳保证金60万元；等。合同签订后，原告于2019年8月10日、12日向被告分3笔共支付了60万元保证金，并于同年10月起开始履行合同，被告亦依约向原告支付2019年10月至12月及2020年2月至3月的管理费。2020年5月20日，原告向被告催收2020年4月及5月的管理费，被告拒绝支付并称不会再支付一分钱，明确表述不再履行合同。被告的违约行为已损害了原告的合法权益，故原告提起本案诉讼。被告辩称：1、被告认为本案案由应是合作协议纠纷，2019年6月1日被告承租了涉案房屋，并对房屋进行了重新装修。2019年8月原告在江西老家工作，效率不好，找到被告要求到广州发展，并加入60万元资金投资涉案房屋以及被告承包的其他几处物业，原告担心到广州没有稳定收入，而被告承包了多出物业，因此同意将涉案房屋1-6层交由原告进行管理，原告负责每月收取1楼店面租金及整栋楼的水电费，并从总收益中扣除2万元作为原告的分红和管理费，因此本案是合伙协议纠纷。2、被告在本案中不存在任何违约行为，原告从未向被告提出要求解除合同，也无权要求解除合同，原告也从未通知被告双方合同已经解除，被告在本案中不存在违约行为，故原告要求被告支付违约金没有任何依据。3、被告无需向原告退还保证金60万元，因为双方合同约定，只有在合同期满后原告没有任何违约行为被告方无条件归还本金60万元给原告。4、被告无需向原告支付管理费用，涉案房屋一直由被告进行管理，包括1楼店面招租、水电、维修，原告长期呆在江西老家，从未履行管理义务，也没有对1楼店面进行招租，水电都是被告自己抄表。由于疫情1楼租客全部退租，房屋租出去就没有收益，被告就不需要支付管理费给原告，并且根据合同第2条约定管理费由原告从总收益中收取后扣除2万元管理费归原告所有，剩余款项由原告汇入被告指定账户。因此不同意原告的全部诉讼请求，原告诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉请请求。被告反诉请求：1.判令解除双方于2019年8月10日签订的合同；2.判令原告向返还2019年10月至2020年3月的管理费公告94600元给被告；3.判令原告支付违约金10万元给被告；4.本案诉讼费由原告承担。合同签订后，原告以各种理由推脱不来广州管理案涉房屋，也没有对一楼店面进行招租，甚至水电都是被告抄表或安排其他热抄表发给原告开票。原告长期呆在江西，未履行管理义务。2020年3月，原告没有任何理由的情况下突然提出撤资，被告不同意。原告违反合同约定，没有履行合同义务，被告有权解除合同。经审理查明：2019年8月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合同》，约定：甲方将承租的海珠区赤沙茂兴里外街左二巷1号1-6层授权给乙方管理，并支付给乙方管理费每月20000元，合同期限自2019年10月1日至2023年9月31日止；乙方每月负责收取一楼店面租金及整栋水电费。总收益扣除20000元后5号前汇入甲方指定账户。另一楼店面甲方双方即店铺承租人三方同意并书面协议确认乙方收取租金；乙方交给甲方保证金60万元，合同期满后，甲方无条件不计息归还本金60万元；合同期内，甲方如托管其他物业需要乙方注资，乙方未注资成功，合同期满后，甲方扣除乙方保证金10万元作为违约金。如合作成功，双方另行签订二次合作条款；合同期内甲方转让或其他原因导致乙方未按合同正常执行，甲方必须退还保证金60万元并支付违约金10万元。如遭遇国家政策、政府拆除等不可抗力因素除外；等。合同签订后，原告于2019年3月10日向被告支付了10万元，于2019年3月12日向被告支付了50万元，合计60万元。被告向原告出具《收条》，确认收到原告押金60万元。原告自2019年10月起开始管理案涉房屋。被告分别于2019年10月31日、11月4日、12月7日、12月9日、2020年1月15日、4月22日、4月23日向原告支付了7940元、7060元、1200元、18400元、20000元、20000元、20000元，合共94600元。在合同履行过程中，因原告不在广州，自2019年12月起案涉房屋一楼店面的租金由被告收取。原、被告双方的微信聊天记录部分内容显示：1.2019年11月4日，被告向原告支付了7060元，并说“下个月二万，每个月20号左右分给你”；2.2020年3月16日，原告说“江老板我们的事怎么处理啊？如果这样我干脆撤了算了，这样也没什么意思”，被告回复“这个月可以分。那你自己想好”。原告说“我现在都借钱吃饭”，被告说“这个星期转你”；3.2020年3月23日，原告说“江哥你觉得压力大，就把本金退我算了，大家朋友一场，以后有机会再合作咯。作为朋友立场，我已是做到仁至义尽了”；4.2020年3月31日，被告将案涉凡物的水电表读数拍照发给原告，由原告开票给租户；5.2020年5月15日，原告说“帮我找个人接我的合同去，我看好了一套房子，房子掉价了，正好小孩读书需要，我帮买套房子”；6.2020年5月19日、20日，原告说“我的分红江哥有空帮转下啊”，被告回复“又没有差你的钱”。原告说“不是差钱的事，我们以前怎么说就怎么做啊。该我理解你的，我已经做的超过了我底线了”，被告回复“那你现在起就过来招租吧，在赤沙招租铺面”，原告回复“招租当时你又没说要我负责招租，你当时说不愁租，大把的人要。我做的只是负责抄表收租金”，被告说“这是你应该做的”；7.2020年5月20日，被告说“你这样拿钱你也太轻松了吧，你自己都不过来招租，这里都是亏本的状态”，原告回复“你觉得我轻松，你帮我找个人接手”，被告说“那你就去找，做得到的，我什么都做得到。你去打官司啊，从现在起我一分钱都不给你，你打官司”。被告主张被告要求原告投资位于广州市番禺区大石街105国道大石段492、494、496号房屋及广州市番禺区富石路372号喜莱酒店，但原告均没有投资。为此，被告提供了原、被告自2019年10月31日至2019年12月5日的微信聊天记录及《房屋租赁合同》。原告经质证，认为双方仅讨论《房屋租赁合同》条款过于严苛，并未涉及被告要求原告投资的相关事宜。另查明，被告于2019年6月1日与范结珍签订《房屋租赁合同，约定范结珍将位于海珠区××××号房屋出租给江兆林，租金每月48000元，租赁期限2019年6月1日至2029年6月1日。原告于2020年6月15日向本院申请财产保全，请求冻结被告银行存款740000元。本院于2020年6月19日作出（2020）粤0105民初19466号民事裁定书，裁定冻结被告银行存款740000元或查封、扣押相应价值的财产。该民事裁定书已移送执行。本院认为：原、被告双方于2019年8月10日签订的《合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方自2020年3月起就合作事宜产生纠纷。被告主张原、被告双方为合伙关系，但从双方签订的《合同》内容以及合同履行过程中，原告对案涉房屋进行管理，被告每月需向原告支付管理费20000元，并没有共同出资、共享盈利、共担风险等合伙关系的体现，故被告主张双方为合伙关系理据不充分，本院不予采纳。原、被告均诉请解除合同，本院予以采纳。关于原、被告双方是否就合同解除承担违约责任。根据原、被告双方的微信聊天记录，原告自2020年3月16日起向被告提出终止合同，但双方未能就提前终止合同达成一致意见。原告向被告追讨2020年2月、3月的管理费，被告于2020年4月22日、23日共向原告支付了40000元，付清了2020年2月、3月的管理费。2020年5月20日，原告向被告催收4月、5月份的管理费，被告要求原告回到广州进行招租，双方产生激烈矛盾。原告于2020年6月15日向本院提起本案诉讼。本院认为，被告在2019年11月4日在微信中明确每月20日左右支付管理费20000元给原告，被告确实存在逾期未支付2020年4月、5月的管理费，但由于2020年新型冠状病毒性××疫情影响导致案涉房屋部分空置等，客观上造成被告支付管理费困难。被告亦提出要求原告回到广州进行招租，保证租赁物业的租金收益，但原告拒绝。鉴于此，并非因被告迟延支付管理费导致合同无法履行而解除，而是原告基于个人自身考虑提出提前终止合同。原告要求被告支付违约金10万元缺乏依据，本院不予支持。被告主张原告没有按《合同》第四条约定按照被告的要求注资其他物业，故反诉请求原告支付违约金10万元，并提供了微信聊天记录为证。本院认为，被告提供的微信聊天记录并未明确投资的项目、资金要求、盈利分配、亏损分担等投资涉及的约定，也没有明确提出要求原告投资金额，故被告以此为由要求原告支付违约金10万元理据不足，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。原、被告签订的《合同》解除后，原告要求被告返还保证金60万元合理，本院予以支持。关于2020年4月、5月的管理费。本院认为，鉴于疫情防控措施影响，2020年3月底前原告无法回到广州属于客观存在的障碍。自2020年4月起，被告应回到广州履行对案涉房屋的管理职责，但被告本人并未回到广州，而是通过微信及其他间接方式抄水电表、开票，难以全面履行对案涉房屋管理义务。鉴于此，原告要求被告按20000元/月的标准支付2020年4月、5月的管理费理据不足，本院根据原告的工作付出酌情调整为10000元/月标准计算2020年4月、5月的管理费合共20000元。至于2020年3月前被告已支付的管理费，原告已实际进行了管理，且被告并未提出异议，故被告要求原告返还已支付的管理费94600元缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告屈善军与被告江兆林于2019年8月10日签订的《合同》；二、在本判决生效之日起十日内，被告江兆林向原告屈善军返还保证金60万元；三、在本判决生效之日起十日内，被告江兆林向原告屈善军支付2020年4月、5月的管理费合计20000元；四、驳回原告屈善军的其他诉讼请求；五、驳回被告江兆林的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费11200元，由屈善军负担1816元，江兆林负担9384元。反诉受理费2096元，由被告江兆林负担。财产保全费4220元，由屈善军负担684元，江兆林负担3536元。被告江兆林在本判决生效之日起10日内，向本院缴纳本诉受理费9384元，向原告支付财产保全费3536元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林湛河二〇二〇年十二月十四日书记员  徐文慧谭颖诗