宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初9629号 原告：李娜，女，1976年12月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川金凤 委托诉讼代理人：李启超（系李娜配偶），男，1972年10月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川金凤区 委托诉讼代理人：刘燏，宁夏平瑞律师事务所律师。 被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：崔志瑞，系公司总经理。 被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司，经营场所宁夏回族自治区金凤区 负责人：张和，系公司总经理。 (二被告未到庭，以上身份信息由原告提供) 原告李娜与被告西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司（以下简称西安再寓宁夏二分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李启超、刘燏到庭参加诉讼。被告西安再寓公司、西安再寓宁夏二分公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告之间于2019年9月23日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告银川市金凤区xxx室的房屋；3.判令被告向原告支付拖欠的租赁费10000元(2020年3月份、7月份、8月份、9月份月租金，标准2500元/月)，违约金5000元，合计15000元；另要求被告按照租赁合同约定的月租金2500元的标准支付自起诉之日至房屋实际返还之日止的房屋租金；4.判令被告按照合同约定承担并缴清至房屋实际返还之日所产生的燃气费、水费、物业费等各项费用；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年9月23日，原告与被告签订了租期自2019年10月1日起的《房屋托管合同》，协议约定：原告将位于银川市金凤区xxxx室的房屋出租托管给被告；托管期限为3年；租金为2500元/月，支付方式为月付，租金具体支付时间：第一次2019年10月1日(￥2500元)；第二次2019年12月1日(￥2500元)；第三次2020年1月1日(￥2500元)；第四次2020年2月1日(￥2500元)，以后以此类推，如遇节假日自动顺延，其他月份按上述标准及约定日期正常支付。托管期内被告及代理客户应负责的事项及费用：1、房内的门窗、玻璃、灯具、灶具等因使用发生的损坏；2、托管期内产生的水、电、燃气、物业费、采暖费、停车费；3、配件、水管、龙头等因使用产生问题的；4、物业交割后下水管道使用发生堵塞而产生的顺通费用；5、木地板、地砖、墙砖因使用破损的；6、因客户需要更换防盗门、户门或门锁等费用。被告将房屋出租后，应保证承租人的合法身份，如出现承租人非法转租，欠费逃脱等意外，由被告负责协议签订后，原告按照协议约定将涉案的房屋交付给被告使用，被告将该房屋转租经营。但被告却未按照约定期限按期交纳租金，截止目前已欠租金4个月余。原告多次就上述事实与被告交涉，催要房租并通知被告解除合同，但被告既不交还房屋也不支付所欠租赁费，目前已处于电话不接、找人不见的状态，原告无奈诉至法院，请求判如所请。 二被告未作答辩。 经审查认定如下：2019年9月23日，原告与被告西安再寓宁夏二分公司签订《房屋托管合同》，约定：原告将其位于银川市金凤区艾依雅居16号楼1单元401室房屋托管租赁给被告西安再寓宁夏二分公司使用，房屋面积160.84平方米，装修状况为精装；托管期限自2019年10月1日至2022年9月30日；原告应于2019年9月28日前将该房屋交付给被告西安再寓宁夏二分公司；租金标准为2500元/月，按月支付，具体支付时期为第一次2019年10月1日2500元，第二次2019年12月1日2500元，第三次2020年1月1日2500元，第四次2020年2月1日2500元，以后以此类推，如遇节日自动顺延不再另行通知；托管期内原告同意第一年预留出30天不计租金作为被告西安再寓宁夏二分公司接洽承租的工作期，于2019年10月1日开始计算租金，即自托管期起第一年被告西安再寓宁夏二分公司支付原告11个月租金；该房屋用途为经营长租、短租公寓即办公或配套项目；托管期间内产生水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费均由被告西安再寓宁夏二分公司承担；如被告西安再寓宁夏二分公司未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由，原告有权单方解除合同，按被告西安再寓宁夏二分公司违约处理；托管期内如被告西安再寓宁夏二分公司提前终止合同，应提前30日通知原告并按月租金200%支付违约金；合同亦约定了其他权利义务。原告称案涉房屋于2019年9月25日交付被告西安再寓宁夏二分公司使用。被告西安再寓宁夏二分公司向原告分别于2020年1月1日支付租金2500元、2020年3月28日支付租金2500元、2020年4月1日支付租金2500元、2020年5月5日支付租金2500元、2020年6月2日支付租金2500元，合计12500元。原告自认被告西安再寓宁夏二分公司合计支付租金17500元。庭审中，原告陈述案涉房屋已由西安再寓宁夏二分公司转租于案外人使用，租赁期限大约于2020年12月份到期。 本院认为，原告与被告西安再寓宁夏二分公司签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法律强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。关于原告主张解除合同及返还房屋的诉请，虽然被告西安再寓宁夏二分公司未按合同约定时间支付租金，但该公司将案涉房屋托管后出租于案外人，待该第三人租期届满后可另行主张，故本院不予支持原告该项诉讼请求。自2020年10月1日起至房屋实际返还之日的房屋租金，原告亦可另行主张。合同约定租金标准为2500元/月，被告西安再寓宁夏二分公司于每月1日向原告支付租金，截止2020年9月30日，被告尚拖欠原告四个月租金未支付，故原告请求被告西安再寓宁夏二分公司支付租金1万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的违约金5000元，不违反合同约定及法律规定，被告西安再寓宁夏二分公司应按约定支付违约金5000元。原告主张被告按照合同约定承担并缴清至房屋实际返还之日所产生的燃气费、水费、物业费等各项费用，其未提供充分证据予以证明，原告的该项诉请证据不足，本院不予支持。被告西安再寓宁夏二分公司系被告西安再寓公司设立的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。故被告西安再寓公司对其分公司西安再寓宁夏二分公司所欠债务承担民事责任。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司于本判决生效后十日内支付原告李娜房屋租金1万元、违约金5000元，合计15000元； 二、驳回原告李娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88元，由被告被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇二〇年十二月十九日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。