江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初1072号 原告:彭某，女，1967年11月10日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告：金康，男，1995年9月25日生，汉族，住址。 原告：杨冰雪，女，1990年1月27日生，汉族，住址。 原告：金玉，女，2008年9月6日生，汉族，住址。 法定代理人：彭某（系金玉母亲），自然情况同原告彭某。 原告：邹西美，女，1937年10月5日生，汉族，住址。 五原告共同委托诉讼代理人：金峰，徐州市铜山区同人法律服务所法律工作者。 被告：金荣强，男，1971年2月12日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：张敏，女，1974年11月13日生，汉族，住徐州市铜山新区。 委托诉讼代理人：邹为玲，江苏苏旭律师事务所律师。 原告彭某、金康、杨冰雪、金玉、邹西美与被告金荣强、张敏所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告彭某及彭某、金康、杨冰雪、金玉、邹西美的共同委托诉讼代理人金峰，被告金荣强，被告张敏及其委托诉讼代理人邹为玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭某、金康、杨冰雪、金玉、邹西美向本院提出诉讼请求：1、判令位于徐州市云龙区惠民花园小区紫薇园24号楼3单元102室的房屋和惠民花园小区紫薇园24号楼3单元112室（储藏室）的房屋属于五原告和被告金荣强共同共有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：五原告系同一户口本上的亲属关系，二被告系夫妻关系。2012年8月，五原告和被告金荣强居住地徐州市云龙区潘塘后金安村7队101号因徐州市新城区建设，需要拆迁，当地办事处为解决搬迁居民的现实居住问题，特奖励给五原告和被告金荣强位于徐州市云龙区惠民花园小区紫薇园24号楼3单元102室的房屋和惠民花园小区紫薇园24号楼3单元--112室（地下室）的房屋各一套，并由被告金荣强代表五原告于2012年8月26日和大龙湖街道办事处签订了徐州市新城区房屋拆迁安置补偿协议，但当时因政策原因未办理房证。2019年9月5日，二被告在五原告不知情的情况下将案涉房屋申请登记在二被告的名下，侵害了五原告的诉争房屋的所有权。因二被告于2013年5月21日登记结婚，故被告张敏对案涉房屋不享有共同共有的权利。为了维护五原告的合法权益，特向人民法院起诉，望贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告金荣强辩称，当时办理房证时候，政府说上房时候先交一部分钱，剩余部分等全部上房完毕后再付清，所以当时没有付剩余部分的钱。去年9月份，政府占我们地，赔了我一部分地钱和青苗钱，张敏说把房证给办了吧，我不知道的情况下，张敏找王继阳（音译）办了房证，我也不知道怎么回事的情况下房证就办好了，之后原告就起诉我说不该办房证，当时办事处的就说房证是六个人的名字，得六个人都去才能办，现在房证暂时在张敏手里。这个房子按照政府分配应该是原告和我六个人共有。 被告张敏辩称，2012年我和金荣强处朋友，金荣强跟我说他跟原告在2011年就闹离婚，奥都花园拆迁给三套，惠民花园给一套，惠民花园是搬迁奖励房，需要拿钱买，如果没有钱买就属于放弃。我说你虽然在离婚状态，但是没有离婚，你得跟原告说，金荣强当着我面打电话，彭某说没有钱买，金荣强说他也没有钱买，那就只能放弃，我想正好我也离婚了，也没有房子住，我拿一部分钱（8万元）让金荣强交给大队，2012年8月31日交的钱，之后几天后，金荣强母亲和儿子去涉案房屋居住。金荣强和彭某在2013年2、3月份就离婚了，金荣强和我于当年5月21日登记结婚。2015年2月份，彭某到我惠民小区房屋将门撬开，将上房手续、户口本都给拿走，接着金荣强报警，派出所出警后，彭某表态将惠民小区房屋的产权全部放弃，并签订了人民调解协议书。因为涉案房屋还有11万元余款没给，故无法办理房证，到2019年9月份我和金荣强才凑齐余款，我俩将剩下的房款交完后，人家也没有像金荣强说的那样是六个人共有，人家说谁付款、谁签字房子就归谁所有。我认为涉案房屋应当归我和金荣强两人所有，是我们夫妻存续期间共同财产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 大龙湖街道办事处2012年7月30日发布《徐州市新城区张屯村搬迁安置补偿实施细则》（云湖政发[2019]39号），其中2.2规定，(1)每户原人均合法建筑面积40平方米以上的（含40平方米）按人均建筑面积40平方米给予安置。(2)每户原人均合法建筑面积20平方米以上、40平方米以下的，按原合法建筑面积给予安置；2.5规定，(2)搬迁居民不愿选择期房过渡的，可以根据安置面积选择现房，现房安置在惠民花园小区；3.2规定，因小韩小区安置房近期不能安置，为解决搬迁居民的现实居住问题，将惠民小区部分剩余安置房低价奖售给本次搬迁居民。原则上按人均20㎡购买，价格分别为6楼1345元/㎡，5楼元/㎡，1、2、3、4楼1573元/㎡。奖售的现房不计入在规定的安置面积内，同时对规定的安置面积两年建设期内不再发放过渡费。如两年内仍不能上房，第25个月开始按搬迁户实际安置面积6元/㎡.月发放过渡费，直至上房。 原告彭某系被告金荣强前妻，两人2007年7月登记结婚，2013年3月离婚。金康、杨冰雪、金玉系被告金荣强子女，邹西美系被告金荣强母亲。2012年8月，五原告和被告金荣强居住地潘塘后金安村7队101号因徐州市新城区建设拆迁，大龙湖街道办事处根据文件规定，给六人安置了三套房屋。 2012年8月26日，金荣强（乙方）与大龙湖街道办事处（甲方）签订《徐州市新城区房屋拆迁安置补偿协议》，约定甲方安置案涉房屋惠民花园小区紫薇园24号楼3单元102室给乙方，乙方应付甲方203392元。2012年8月31日日，张敏农业银行卡转出88158元（摘要：转支票），转入大龙湖财政所，该财政所给金荣强出具票据，收款项目：奖售房款。2019年9月5日，该财政所为金荣强出具金额为115234元的结算票据，收款项目：奖售房欠款。2019年11月26日，金荣强和办事处签订《拆迁房屋调查决算表》，确认金荣强6口人，安置面积327.13平方米，超过应安置面积87.13平方米，地下室面积13.7平方米，决算结果4281元。 2015年2月9日，金荣强和彭某在公调对接人民调解委员会主持下达成调解协议，内容为：1、双方和解；2、双方互相协助对方办理上房手续；3、上房手续办理完成后，彭某把从家里拿走的户口本主页、拆迁协议、老房产证、离婚协议书等证件归还金荣强。彭某主动放弃惠民小区过渡房的所有权；4、此事了结，双方不得再因此事发生任何冲突；5、本协议自签字之日起立即生效。 张敏和金荣强于2013年5月21日登记结婚。本院2019年12月5日受理张敏诉金荣强离婚纠纷一案，经调解，双方达成调解协议，张敏与金荣强在6个月内不再要求离婚。 本院认为，被告金荣强在2012年8月26日签订案涉房屋拆迁安置补偿协议时，虽然协议名称为“拆迁安置补偿协议”，但该协议中金荣强需支付相应对价203392元，实质是购买奖售房屋。该奖售房屋与拆迁安置补偿的房屋不同，符合政策条件的安置补偿房屋不需支付对价，而奖售房屋必须支付对价才能获取，故奖售房屋虽然与拆迁安置有一定关联（人均购买20㎡），但又相对独立于拆迁安置。2012年8月，金荣强购买案涉房屋，系金荣强与原告彭某夫妻关系存续期间的行为，彭某享有一定的权益，但彭某2015年2月9日签订的《协议书》中又放弃了案涉房屋的所有权。2019年9月，张敏与金荣强交纳剩余购房款，履行完毕买卖合同，并取得物权登记。 鉴于案涉房屋所有权的取得是基于买卖合同，五原告并无购买案涉房屋的意思表示，案涉房屋又非基于身份关系拆迁安置取得，彭某也放弃了自己的权利，故五原告对案涉房屋并不享有权利份额，案涉房屋系两被告共有。原告提交的证据不足以推翻不动产权属证书的记载，原告的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条之规定，判决如下： 驳回原告彭某、金康、杨冰雪、金玉、邹西美的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告彭某、金康、杨冰雪、金玉、邹西美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  姜方平 人民陪审员  孙建华 人民陪审员  张庆喜 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  张 伟