新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初6896号原告：新疆八一面粉有限责任公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路29号。法定代表人：田大明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵霖珊，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆凌庆蔬菜果品有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路31号。法定代表人：童庆瑞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱洁，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王菁，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告新疆八一面粉有限责任公司（以下简称八一面粉公司）、与被告新疆凌庆蔬菜果品有限公司（以下简称凌庆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告八一面粉公司委托诉讼代理人赵霖珊，被告凌庆公司的委托诉讼代理人朱洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告八一面粉公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告向原告支付2018年度场地租赁款410,518.22元；2、请求贵院判令被告向原告支付场地租赁款的逾期违约金274,226.17元（以410518.22为基数，参照日利率2‰执行，计算2018年8月8日至2019年7月8日，实际计算至第1项请求全部清偿之日）；3、请求贵院判令被告向原告支付场地租赁款的逾期违约金（2018年8月8日-2018年8月20日部分）33,600元（以1400000为基数，参照日利率2‰执行，计算2018年8月8日至2018年8月20日）；以上第1项、第2项、第3项诉讼请求：718,344.39元；4、请求贵院判令被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2006年8月2日，原告与被告签订了《租赁合同》及《补充合同》，合同约定由原告将所属的位于乌鲁木齐市××区内面积约25000平方米的场地租赁给被告经营，租赁期限为十二年。合同签订时被告已确认租赁物状态符合其要求，后经双方协商一致签订《补充合同》约定租赁合同起始日期为2007年8月8日。原告按照合同约定已交付租赁场地，被告接受租赁场地后已经经营使用至今，实现了自己的合同目的。根据合同约定，第十年至第十二年（即2017年8月8日至2019年8月8日），被告每年应支付租金为280万元。双方同时约定若被告逾期付款，应当每日向原告支付迟延租金5%的违约金。被告分别于2018年8月8日、2018年8月20、21日支付租金1,400,000元、507,078元、482,403.78元。截至起诉之日，被告欠付场地租赁款已达410,518.22元。经原告多次催款，被告均以各种理由拒绝支付。现原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求予以支持。被告凌庆公司辩称，1、被告不欠原告的租金。根据合同约定，租赁合同涉及的租赁物的面积约为25000平方米，因为政府征收了部分土地，导致租赁物的面积实际减少，根据合同法231条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部损毁，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。因此，原告要求被告支付租金无事实及法律依据。2、被告不应当支付原告的逾期违约金。因为被告已经按照现有租赁面积按期交纳了租金，并不欠付租金，因此不应当支付逾期违约金。同时，原告主张的违约金过高，原告的实际损失就是利息损失，其主张标准超过其实际损失。因此，如法院查明被告确有违约行为，也请求法院依法降低违约金，按照同期银行贷款利率标准计算违约金。3、被告不应当支付原告八一面粉厂的逾期违约金33,600元。2018年8月8日至2018年8月20日期间，原、被告一直在沟通因租赁场地面积减少导致的租金减少问题，且因原告不积极解决问题，导致部分租金迟延支付了12天，并非被告故意不支付租金，因此，该情况下，不应计算违约金；同时原告主张的违约金过高，请求法院依法降低违约金，按照同期银行贷款利率标准计算违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。原告八一面粉公司为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1：租赁合同一份，补充合同一份，拟证明1、2006年8月2日，双方存在合法有效的土地租赁合同关系；2、2018年8月8日至2019年8月8日的年度应付租金为280万元。租金支付的时间是2018年8月8日之前；3、双方约定被告逾期支付租金的违约金标准为：每日按照迟延租金的5%支付。被告凌庆公司对证据1的真实性、合法性无异议，对租金的标准无异议，但是违约金的标准过高，在原告无法证明损失的情况下，应当按照银行同期贷款利率。同时租赁合同的附图，我方不予认可，因为根据我方调取的用地规划红线显示，原告将属于其红线范围内市政用地的一部分作为出租用地，显然对该部分，没有相应的权利。证据2、关于新疆金西域实业有限责任公司企业改革的批复、土地使用权证两份。拟证明原告对出租土地拥有合法有效的建设用地使用权。被告凌庆公司证据2真实性无异议，对证明的问题有异议。1、原告向我方出租的土地在2003年8月7日的时候，用地红线已经发生了变更，在其办理的国有土地使用权证中也反映了变更的事实，但是在双方2006年签订土地租赁合同时，原告依然使用的是2003年之前的用地红线图，虚造了、扩大了用地范围。我方认为其只能对其依法享有权利的土地进行出租，对红线以外的无法进行出租，其出租的收益属于非法所得，应当退还、或者被收缴。证据3、交通银行电子回单三份。拟证明被告已经支付2018年8月8日至2019年8月8日的租金数额为2,389,481.78元。被告在2018年8月8日至2018年8月20日期间逾期付款金额为140万元。被告自2018年8月21日起逾期付款金额为410,518.22元；被告凌庆公司对证据3真实性认可，是我方向原告缴纳土地租金的银行记录。其中部分延期了几天的理由是因为原告给我方出租的土地面积减少，我方在与原告沟通因面积减少造成租金减少的事实，而非我方违约故意不支付租金。证据4、证明一份，拟证明新疆金西域实业有限责任公司现更名为新疆八一面粉有限责任公司。被告凌庆公司对证据4《证明》的名称变更无异议。证据5、交通银行电子回单、收据，拟证明2018年8月20日我公司向被告公司支付了507,078元；证据6、租赁费补偿表，拟证明款项是支付给租赁户的。被告凌庆公司对证据5、6真实性合法性认可，证明问题不认可，这两份证据显示对租赁户租赁费的补偿，当时征收的时候直接导致租赁户要搬离，造成租金损失。与土地租赁面积减少没有关系。证据7、照片六张，拟证明被告租赁的面积并没有受到征收的影响。在原告支付补偿款之后，被告依然将该部分土地进行使用、获得收益。而且地铁三号线已经停运，被告没有受到影响；被告凌庆公司对于证据7照片的真实性认可，对证明的问题不认可。理由：1、路边的门面基本处于关停状态，没有在正常的使用，2、从照片看出，因为修建地铁，导致门面的台阶处往里缩了15米。我们租赁的土地是用来经营市场的，并不是房屋能使用就可以了，我们还有货车需要搬运货物，都会受到影响。证据8、征收补偿一览表及商户收款收据8份，拟证明原告除向被告支付补偿金之外，还向各商户单另支付了补偿金240,596元。被告凌庆公司对于证据8真实性、合法性及关联性不认可，提供的是复印件，真实性及合法性不予确认，补偿是基于市场周边动迁造成搬离，给商户造成经营损失的补偿，与我方及原告的土地租赁无关。关联性不认可。被告凌庆公司为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据1、关于征收乌鲁木齐市轨道三号线工程项目范围内房屋和土地的通告一份、关于印发乌鲁木齐市轨道交通三号线工程项目房屋征收补偿方案的通知一份、关于配合政府做好轨道三号线建设征收我公司部分出租门店的通知一份、照片两张。拟证明因地铁三号线项目，政府征收了原告部分土地，导致其出租给被告的租赁物面积减少约1500平方米，因此应当根据减少面积相应减少租金。原告八一面粉公司对于证据1关于征收乌鲁木齐市轨道三号线工程项目范围内房屋和土地的通告一份。关于印发乌鲁木齐市轨道交通三号线工程项目房屋征收补偿方案的通知一份，关于配合政府做好轨道三号线建设征收我公司部分出租门店的通知一份，上述证据真实性合法性均认可，但是关联性不认可，无法证明是被告所说的应当减少租金。对于照片来源不明，三性均不认可。证据2、乌鲁木齐市水务局2018年9月17日下发的关于水进城和平渠治理工程红线范围内凌庆粮油市场拆迁工作的函一份、炉院街片区管委会2018年9月26日下发的关于水进城和平渠治理工程红线范围内凌庆粮油市场拆迁工作的函一份、原告2018年10月23日做出的关于凌庆粮油市场沿和平渠围墙拆除事宜的函一份、拆除前后照片7张。拟证明因水进城项目，政府及原告要求被告拆除租赁土地上的部分房屋及围墙，减少面积以实际测绘为准，因此应当根据减少面积相应减少租金。原告八一面粉公司对乌鲁木齐市水务局2018年9月17日下发的关于水进城和平渠治理工程红线范围内凌庆粮油市场拆迁工作的函。炉院街片区管委会2018年9月26日下发的关于水进城和平渠治理工程红线范围内凌庆粮油市场拆迁工作的函。这两份函没有看见原件，所以对三性均不认可。对于原告2018年10月23日做出的关于凌庆粮油市场沿和平渠围墙拆除事宜的函的真实性和合法性认可，关联性不予认可，因为函只说了配合工作。关于拆除前后照片7张的三性不认可，无法看出在哪拍摄的，拍摄时间均无法知道。证据3、仓房沟路29号的用地红线图2套，租赁合同及附图1份。拟证明原告的用地红线在2006年7月15日就已经发生了变更，但是原告仍然将不属于自己红线范围内的市政用地出租，因其对该部分用地无权利，因此，该部分用地收取的租金应当退还。原告八一面粉公司对证据仓房沟路29号的用地红线图2套因为是政府部门出具的文件，真实性、合法性认可，关联性不认可，无法证明被告的问题。关于租赁合同及附图1份的真实性、合法性认可，对于证明的问题不予认可。合同第一条说的很清楚。证据4、出示测绘报告一份，证明因为市场周边动迁影响，测绘得出实际面积为19229.63平米，面积减少了占约定租赁面积的23%，根据减少面积推算出我们已付租金的情况，我方不存在拖欠或少缴纳租金的情形；发票，拟证明因测绘花费3,500元。原告八一面粉公司对报告的真实性及合法性认可，关联性不认可，证明问题不认可，租赁土地的面积双方已经明确约定，因此土地面积并非本案待证事实，被告拟扣减损失土地对应的租金，应当鉴定实际损失面积而非使用面积，同时对于损失面积，我方认可的是1728平米，测绘报告所载平米与土地证的面积差大于我方认可的损失面积，另我方除向各商户补偿金外，还向被告支付了租金的补偿款50余万元，故对于损失面积的租金补偿被告已经享受，其无权要求再次扣减损失面积对应的租金。本院对原、被告出示以上证据的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑。本院经审理认定事实如下：2006年8月2日，甲方新疆金西域实业有限责任公司（2007年10月26日更名为新疆八一面粉有限责任公司，即本案原告）与乙方被告凌庆公司签订《租赁合同》，约定，一、租赁物标的，甲方将所属的位于乌鲁木齐市××区内面积约25000平方米场地（详见附件一《场地平面图》兰线范围内），租赁给乙方经营，签订本合同时，乙方已确认租赁物状况符合其要求；二、租赁期限，租赁期限为十二年，自沿街面门竣工之日起，计算租赁期限；三、租赁价格及支付方式，乙方向甲方缴纳十二年租赁费总计3,180万元，具体交付方式如下：第一年租金由乙方签订合同三日内提前支付贰佰伍拾万元，以后租金以竣工之日起计算，按年交清（即：每年的12月1日支付，每满12个月交下一年租金，以此类推至十二年止）。即：1、第一年至第三年，每年租金贰佰伍拾万元整；2、第四年至第六年，每年租金贰佰陆拾万元整；3、第七年至第九年，每年租金贰佰柒拾万元整；4、第十年至第十二年，每年租金贰佰捌拾万元整。合同第七条违约责任2、乙方未按照合同约定日期支付租金，应每日向甲方支付迟延租金5%的违约金。合同附件一租赁场地平面图载明“兰黑线范围内为租赁场地东至和平渠围墙一号库边墙内，南至研发中心后墙，制粉车间至停车场围墙内；西至仓房沟路沿街至前大门警卫室后墙内，北至珠江路沿街内。”2009年8月7日原、被告又达成一份《补充合同》，合同约定就2006年8月2日签订的租赁合同达成如下补充协议：一、租赁起始日即租金支付日，1、租赁起始日：2007年8月8日；2、2007年8月8日-2009年8月7日的租金乙方已付，支付时间以实际支付日为准，甲乙双方认可；3、2009年8月8日-2010年8月7日的租金在2009年8月20日之前支付；4、以后租期年度租金支付日：乙方在每年的8月8日之前向甲方缴纳年租金，每满12个月交下一年租金，以此类推。二、原租赁合同与此合同不一致的，以补充合同为准。2004年11月19日乌鲁木齐市国土资源局做出的市国土资发【2004】173号《关于新疆金西域实业有限责任公司企业改制土地资产处置的批复》针对原告八一面粉公司企业改制土地资产处置批复如下：其中宗地八：位于××路，土地面积9133.50平方米，用途为商业用地，全部抵补企业负资产后转为出让土地；宗地九：位于××路，土地面积55383.26平方米，用途为工业用地，用2274.21平方米抵补企业负资产后转为出让土地，53109.05平方米应缴纳土地出让金2,173,222.33元。2009年11月25日原告八一面粉公司取得了乌国用（2009）第0026470号国有土地使用权证，载明座落沙依巴克区仓房沟路29号，地类（用途）商服用地，使用权类型出让，终止日期2044年8月1日，使用权面积11606.15㎡。2010年2月20日原告八一面粉公司取得了乌国用（2010）第0027301号国有土地使用权证，载明，座落沙区仓房沟路29号，地类（用途）工业用地，使用权类型出让，终止日期2052年1月3日，使用权面积10091.5㎡。案涉场地证载面积合计21697.65㎡。2017年8月30日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民政府发出了沙政通【2017】20号《关于征收乌鲁木齐市轨道交通三号线（沙区段）工程项目范围内房屋和土地的通告》，对珠江路站：仓房沟北路（仓房沟北路八一面粉厂前至金粮源市场北侧出入口）纳入征收范围实施征收。2017年12月28日，原告八一面粉公司向包含被告凌庆公司在内的各租赁户发出《关于配合政府做好轨道三号线建设征收我公司部分出租门店的通知》主要内容载明：“为确保市政重点项目轨道三号线工程建设如期进行，同时确保此次征收范围内各商铺租赁户的利益不受损失，请接到本《通知》的各租赁户于2017年12月31日前将所租赁房屋内的物品搬离，并与我公司经营部联系商榷具体补偿事宜。2018年2月24日原告八一面粉公司向被告凌庆公司发出八一政【2018】4号《关于配合完成政府征收新疆八一面粉公司部分租赁用地相关事宜的意见》，主要内容“因轨道三号线工程建设范围内需征收八一面粉公司界内租赁给凌庆公司使用的2#楼，敦促凌庆公司按征迁进度尽快推进此事进程。”另查明，被告凌庆公司于2018年8月8日向原告八一公司支付场地费1,400,000元，于8月20日支付507,078元，于8月21日支付482,403.78元，以上共计支付场地费2,389,481.78元。2018年9月17日乌鲁木齐市水务局向乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街管委会发出《关于“水进城”和平渠治理工程红线范围内凌庆粮油市场拆迁工作的函》主要内容载明：目前“水进城”和平渠治理工程已全面开工，计划年内完成重要景观节点。贵单位管辖范围内的凌庆粮油市场靠近和平西渠边的院墙及库房在和平渠项目改造范围内，此段院墙严重影响施工进度，同时存在很大的安全隐患。为避免安全事故的发生，此段院墙需立即进行拆除，请贵局给予支持和配合。同年9月26日乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街管委会向原告八一面粉公司发出《关于“水进城”和平渠治理工程红线范围内凌庆粮油市场拆迁工作的函》要求原告对凌庆粮油市场靠近和平西渠边的院墙及库房进行拆除。同年10月23日原告八一面粉公司向被告凌庆公司发出《关于凌庆粮油市场沿和平渠围墙拆除事宜的函》主要内容为因“水进城”项目要拆除粮油市场沿和平渠的围墙及部分房屋，望贵公司按项目施工要求做好相关配合工作，并积极与建设方协商补偿事宜；同时根据贵我双方签订的《租赁合同》约定，此为不可抗力因素，双方均不承担违约责任。在本案审理中，被告凌庆公司向本院提出申请对案涉的八一面粉公司位于××区内场地现存面积进行测绘，本院依法委托新疆兆新测绘规划有限公司进行测绘。新疆兆新测绘规划有限公司出具《土地面积测绘报告》，经测绘计算确定该委托测绘的土地面积为：19229.63平方米，28.84亩。被告凌庆公司因本次测绘产生测绘费3,500元。为查明事实，本院依职权向乌鲁木齐市沙依巴克区房屋征收与补偿管理办公室（以下简称沙区征收办）调取了案涉房屋的征收与补偿协议书及评估结果一览表，经查，2017年11月29日，沙区征收办（甲方）与原告八一面粉公司（乙方）签订《沙依巴克区城市轨道交通地铁三号线工程项目征收与补偿协议书》，对补偿与安置事宜作出了约定，地点乌市沙区仓房沟路，所有权人八一面粉公司，土地使用权面积11864.28平方米，建筑面积5969.38平方米，未登记建筑面积1295.05平方米。地铁三号线分户评估结果一览表显示，证载建筑面积5969.38平方米，土地证号1乌国用（）第0026470号，土地面积11606.15平方米，土地证号2乌国用（2007）第0022939，土地面积258.13平方米。再查明，2018年2月原告八一面粉公司向凌庆市场商户进行了征收补偿，补偿情况如下：序号商户负责人装修费补助商户补助搬迁费合计1小马拌面王李明新24159100001000351592马师傅椒麻鸡马国泉20453100001000314533奇曼巴克粮油经销商倪昌25775100001000367754景欲粮油经销部胡恩郡14003100001000250035润丰粮油经销商廖静19335100001000303356新疆福泽源贸易有限公司刘一泽24172100001000351727汇昌油脂直销部江兰国9022100001000200228惠新惠农橡塑制品公司王彩霞1567710000100026677总计1525968000080002405962018年2月7日-3月8日期间，原告八一面粉公司将上述240596元款项支付给各商户负责人。2018年8月7日原、被告之间形成确认了一份《地铁三号线建设征收凌庆粮油市场二号楼租赁户租赁费补偿表，内容如下：序号租赁商户租赁期限出租面积（㎡）租金租赁户征迁搬离时间租金（2018年2月10日至2019年8月8日）1小马拌面王2017.4.1-2018.3.3178.8425502018.2.10638282马师傅椒麻鸡2017.4.1-2018.3.3178.8425502018.2.10638283奇曼巴克粮油经销商2017.7.1-2018.3.3178.8319142018.2.10638284景欲粮油经销部2017.4.1-2018.3.3178.8425502018.2.10638285润丰粮油经销商2017.4.1-2018.3.3178.8425502018.3.8602826新疆福泽源贸易有限公司2017.4.1-2018.3.3178.8425502018.2.10638287汇昌油脂直销部2017.4.1-2018.3.3178.8425502018.2.10638288惠新惠农橡塑制品公司2017.4.1-2018.3.3178.8425502018.2.1063828总计507078备注1、润丰粮油经销商行于2018年3月8日搬迁，资金从2018年3月8日计算至2019年8月8日。该表格落款处由原、被告公司盖章确认。同年8月9日原告八一面粉公司将上述款项507078元支付给被告凌庆公司。庭审中，原告八一面粉公司自认因“水进城”项目租赁面积减少645㎡，因“地铁三号线”项目租赁面积减少1083㎡。合同履行期限到期后，被告凌庆公司退出案涉场地。本院认为，原告八一面粉公司与被告凌庆公司签订的《租赁合同》及《补充合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依照约定履行各自法律义务。双方约定的租赁履行期限至2019年8月7日届满，被告凌庆公司已退出案涉场地，双方之间合同终止履行。关于本案争议焦点：一、被告是否应当向原告支付2018年度场地租赁款410518.22元，案涉合同约定年租金为2800000元，乙方在每年8月8日之前向甲方缴纳年租金，每满12个月交下一年租金，以此类推。故按照双方合同约定，被告凌庆公司应当在2018年8月8日之前向原告交纳2018年8月8日-2019年8月7日的场地租赁费2800000元，现已支付2389481.78元，剩余410518.22元未付。根据查明的事实，在本案租赁期间，因所涉场地被列为轨道三号线拆迁范围及“水进城”和平渠治理工程改造范围内，致使租赁面积减少。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。原告八一面粉公司称其已经对被告凌庆公司受损面积的租金予以补偿，被告无权要求再次扣减损失面积对应的租金。对此本院认为，2018年2月原告八一面粉公司直接向案外8名商户发放的征收补偿款240596元，为装修补助、商户补助以及搬迁费，与本案没有关联性。2018年8月原告八一面粉公司向被告凌庆公司支付的8名租赁商户的2018年2月10日-2019年8月8日的租赁费补偿款507078元，该款项性质属于因轨道三号线拆迁造成的被告凌庆公司的经营损失,基于公平原则，此期间的经营损失被告凌庆公司已得到弥补，相应部分面积的租赁费，被告凌庆公司应当予以支付，经查明，该部分面积为630.4㎡（78.8㎡×8），依照上述法律规定，案涉减少面积相对应的租赁费，被告凌庆公司有权要求减少。鉴于630.4㎡已做补偿，该部分租金应不予扣减。双方合同约定案涉场地面积约25000平方米，该面积为估算面积，签订合同时，被告凌庆公司已确认租赁物状况符合要求，且双方已履行合同十余载，各方均无异议，租金金额符合被告凌庆公司的利益要求。本案查明实际案涉场地证载面积为21697.65㎡，据此本院对案涉的租赁面积应以证载登记面积为准。关于面积减少的起算时间，轨道三号线拆迁项目，本院根据合同的履行情况，酌情以租赁户搬离时间2018年2月10日起算。“水进城”和平渠治理工程，本院酌情以原告八一面粉公司于2018年10月23日向被告凌庆公司发出的《关于凌庆粮油市场沿和平渠围墙拆除事宜的函》起算。关于面积减少的数量认定，根据新疆兆新测绘规划有限公司做出的《土地面积测绘报告》，案涉场地现存面积为19229.63平方米。应此减少面积为2468.02㎡（21697.65㎡-19229.63㎡）。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告凌庆公司主张案涉场地面积减少，应当对此进行举证，测绘报告仅能证明现存面积，对于上述两个项目分别减少的面积，本院酌情参考原告八一面粉公司的自认，“水进城”和平渠治理工程原告自认减少面积为645㎡，则轨道三号线拆迁项目减少面积应为1823.02㎡（2468.02㎡-645㎡），其中630.4㎡面积已做过补偿，相应的场地租赁费被告凌庆应予以支付。据此计算面积减少的租金，轨道三号线拆迁项目面积减少的租金为228957.24元【2800000元/年÷21697.65㎡÷365天×（1823.02㎡-630.4㎡）×543天（2018年2月10日-2019年8月7日）】；“水进城”和平渠治理工程面积减少的租金为65675.69元【2800000元/年÷21697.65㎡÷365天×645㎡×288天（2018年10月23日-2019年8月7日）】。合计应减少租金为294632.93元（228957.24+65675.69元）。综上被告凌庆公司应向原告支付2018年度租赁款115885.29元（410518.22元-294632.93元）。二、违约金部分，1、关于原告主张的被告向原告支付场地租赁款的逾期违约金274226.17元（以410518.22为基数，参照日利率2‰执行，计算2018年8月8日至2019年7月8日，实际计算至第1项请求全部清偿之日），《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本院认为，按照上述法律规定应当自租赁物部分毁损灭失时即自行产生减少租金的效力，案涉场地面积在被告应付2018年度租金前发生客观变化，原、被告双方因此产生争议，未达成一致意见，被告未按照约定时间足额付款，不属于违约行为。对该项诉讼请求本院不予支持。但依照本院前述认定，被告凌庆公司欠付原告八一面粉公司2018年度租赁款115885.29元，确给原告造成资金占用期间的利息损失,利息属于法定孳息，债权人拥有合法请求权。对此原告未提出诉讼请求，双方可协商解决或另案主张；2、关于原告主张的被告向原告支付场地租赁款的逾期违约金（2018年8月8日-2018年8月20日部分）33600元（以1400000为基数，参照日利率2‰执行，计算2018年8月8日至2018年8月20日），根据本案查明的情况，被告凌庆公司于2018年8月8日向原告八一公司支付场地费1400000元，于8月20日支付507078元，于8月21日支付482403.78元，以上共计支付场地费2389481.78元。被告认为租赁面积减少，应当减少租金，有争议的款项为410518.22元，上述已支付的场地租赁费为原、被告无争议的款项。无争议款项部分989481.78元（507078元+482403.78元）确实存在逾期付款的违约行为，原告按照日利率2‰明显过高，本院对此酌情予以调整，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率年利率4.35%上浮30%予以计算，故对该项诉讼请求的合理部分本院予以支持，即被告凌庆公司支付原告场地租赁款的逾期违约金1839.62元【989481.78元×4.35%÷365天×12天（2018年8月8日-2018年8月20日）×1.3】。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十一条之规定，判决如下：一、被告新疆凌庆蔬菜果品有限公司支付原告新疆八一面粉有限责任公司2018年度场地租赁款115885.29元；二、被告新疆凌庆蔬菜果品有限公司支付原告新疆八一面粉有限责任公司支付场地租赁款的逾期违约金1839.62元【989481.78元×4.35%÷365天×12天（2018年8月8日-2018年8月20日）×1.3】；三、驳回原告新疆八一面粉有限责任公司的其他诉讼请求。以上被告应付款项，限于判决生效后十日内一次付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的718344.39元，判决给付标的117724.91元，占争议标的的16.39%。案件受理费10983.44元（原告已预交），由被告负担16.39%即1800.19元，由原告负担83.61%即9183.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  马艳雯人民陪审员  郑晓军人民陪审员  徐跃东二〇二〇年十二月十一日书 记 员  程金丽