江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初6991号原告：袁桃，女，1975年12月8日出生，职工，住泗洪县。委托诉讼代理人：马琦，泗洪县车门法律服务所法律工作者。被告：中农联农产品批发市场江苏有限公司，统一社会信用代码91321324MA1T4UUE47，住所地泗洪县经济开发区宿迁大道东侧。法定代表人：张毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖，江苏力胜律师事务所律师。原告袁桃与被告中农联农产品批发市场江苏有限公司（以下简称中农联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月25日进行公开开庭审理。原告袁桃及其委托诉讼代理人马琦、被告中农联公司委托诉讼代理人刘建云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁桃向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告在2019年11月21日签订的商品房买卖合同；2.判令被告返还原告购房款485109元；3.判令被告赔偿原告违约金4851.09元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年11月21日签订商品房买卖合同，原告购买被告所有的位于泗洪县间，总价485109元原告已按约给付被告。合同第八条约定被告应于2020年3月31日将商品房经验收合格交付。合同第九条约定被告逾期交房30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。时至今日，被告未按合同第八条履行其义务，原告多次找其协商未果，故诉至法院。被告中农联公司辩称，案涉商品房延期交付情况属实，但不是因被告主管恶意违约所致，而是由于不可抗力导致的。由于疫情导致开工迟延及被告已建成符合预售条件的商品房销售迟滞，致使资金紧张无法投入工程建设。综上，被告认为案涉商品房销售合同不符合法定解除规定，不同意解除合同。鉴于被告也不存在恶意违约，也不同意承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原、被告对对方提交证据的真实性均无异议，本院对当事人提交证据的证据效力予以认定并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1.原告购买被告公司开发的位于泗洪县商铺，价款为485109元；2.被告应于2020年3月31日将商品房验收合格并交付原告；3.出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约交付房款。2020年3月20日，被告公司向原告出具延期交房通知书，通知书载明：因疫情影响，中农联公司本应于2020年3月31日前交房，现因不可抗力因素，将交房日期顺延至2020年7月31日，但被告中农联公司至今未向原告交付房屋。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，系其双方真实意思表示，且不违背国家相关法律、法规强制性规定，应属合法有效。双方在合同约定：出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方约定的房屋交付时间为2020年3月31日，后因疫情等不可抗力因素影响，被告将交房时间顺延至2020年7月31日。被告应于2020年7月31日前将房屋交付给原告，但被告至今未将房屋交付给原告，逾期日期远远超过30日，该情形符合原、被告约定的合同解除条件，故原告有权要求解除案涉《商品房买卖合同》。被告抗辩称，迟延交房是因疫情影响，属于不可抗力因素，故不同意解除《商品房买卖合同》。被告已经就疫情等不可抗力因素向原告发出迟延至2020年7月31日交房，在疫情等不可抗力因素没有继续发酵的情况下，被告再以此为由作为迟延交房的抗辩，无事实与法律依据，本院对其抗辩意见不予采信。《商品房买卖合同》约定：“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”因原告直接诉至本院要求解除案涉合同，被告于2020年12月16日领取相应材料，故原告解除合同通知到达之日应为2020年12月16日，被告应于2020年12月31日前退还全部已付款。根据合同约定，被告应按照已付款即485109元的1%支付违约金，故被告应向原告支付4851.09元违约金。综上，原告要求被告返还购房款485109元并支付违约金4851.09元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告袁桃与被告中农联农产品批发市场江苏有限公司签订的《商品房买卖合同》，合同编号：GF-2000-0171；二、被告中农联农产品批发市场江苏有限公司返还原告袁桃购房款485109元，于本判决生效后十日内履行完毕;三、被告中农联农产品批发市场江苏有限公司向原告袁桃支付违约金4851.09元，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4288元，保全费2970元，由被告中农联农产品批发市场江苏有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  孙艳梅二〇二〇年十二月三十一日书记员  胡 蝶附录1：本案证据目录一、原告袁桃提交的证据和证明目的如下：1.商品房买卖合同1份，证明原、被告于2019年11月21日签订合同，涉案房屋总价款为485109元，被告应于2020年3月31日将经验收合格的涉案商品房交付原告，原告应于2019年12月4日前一次性将485109元房款支付给被告。同时也证明原、被告双方约定了案涉合同的解除条件为逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，并要求被告支付违约金。2.购房发票2张，证明原告于2019年10月27日向被告支付了300269元房款，于2019年11月27日向被告支付了184840元房款。3.延期交房通知书1份，证明被告于2020年3月20日向原告通知：是因为疫情原因，涉案房屋交房时间顺延至2020年7月31日。二、被告中农联农产品批发市场江苏有限公司未提交证据。附录2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。