惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1612号原告：惠州市秋谷实业集团有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾西区*****************。法定代表人：曹某1。委托诉讼代理人：廖楠，系该公司职员。被告：杨东芳，女，香港特别行政区居民，1961年1月31日出生，住香港屯门鸣琴路99号宝田邨2座6楼633室，香港居民身份证号码：R280257（A）。原告惠州市秋谷实业集团有限公司与被告杨东芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告惠州市秋谷实业集团有限公司的委托诉讼代理人廖楠到庭参加诉讼，被告杨东芳经公告送达开庭传票，期限届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告付清购房款人民币390,000元及利息人民币284,193元（从2017年5月31日起按日万分之七暂计至2020年4月6日，计至实际付清之日止），两项款项共暂计674,193元；2.本案案件受理费及公告费由被告承担。事实与理由：2017年5月31日，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区秋谷南迪苑8栋212号房，建筑面积为88.47平方米，购房款总金额计人民币796,230元，双方签订《商品房买卖合同》及《商品房销售欠款归还协议书》。根据合同及协议书约定，被告应于2017年5月31日支付首期款人民币406,230元，余款人民币390,000元由被告采取分期付款的方式支付。同时约定于2018年5月31日前分三笔付清购房款390,000元，并约定被告按期归还，免收利息；被告逾期归还的，自2017年5月31日起按日万分之七向原告支付违约金及收款方式等约定。被告向原告支付首期款人民币406,230元后，未依约履行支付剩余购房款人民币390,000元义务，经被告催促仍未履行。原告分别于2018年7月25日、2020年3月18日通过中国邮政特快专递“EMS”将《违约款催告函》、《购房款催告函》寄送至被告在《商品房买卖合同》指定的收件地址，被告至今仍未支付购房款人民币390,000元及利息，已构成违约，损失了原告的合法权益。综上所述，被告未按约定履行付款义务，经原告书面催告后仍不履行，明显违约。被告应向原告支付购房款并承担违约责任，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的各项诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告向法庭提交以下证据：1.商品房买卖合同；2.商品房销售欠款归还协议书；3.《购房款催告函》及邮寄凭证；4.转账凭证及收款收据；拟证明其诉称事实。被告杨东芳未答辩，也未提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：2017年5月31日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定如下：由被告购买原告开发的位于惠州市大亚湾西区秋谷南迪苑8栋212号房，总价款为796,230元，以采取分期付款的方式支付房款，被告须于2017年5月31日付首期房款406,230元，于2017年10月30日前付房款30,000元，于2018年2月28日前付房款30,000元，于2018年5月31日前付清余款330,000元，买受人未付清全部购房款前，出卖人有权拒绝交楼，不视为违约。合同第七条约定逾期付款的违约责任，如买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同还就其他内容进行了约定。原告作为甲方与作为乙方的被告于2017年5月31日签订《商品房销售欠款归还协议书》一份，主要约定：乙方保证于2017年10月30日前付第一笔30,000元分期欠款；于2018年2月28日前付第二笔30,000元分期欠款；于2018年5月31日前付第三笔330,000元分期欠款。乙方保证按上述约定还本金的，免收利息；否则，逾期归还的，自2017年5月31日起按日计收逾期欠款额万分之七的违约金。上述合同及协议签订后，被告依约向原告支付了首期款406,230元。2018年7月25日，原告以中国邮政EMS邮件向被告发出《违约款催告函》，载明因被告欠付购房款390,000元，通知被告收到本函之日起7日内一次性付清剩余房款，如逾期按每日万分之五支付违约金，违约金计算至实际缴纳房款日期。被告于2018年8月2日收到上述催告函。2020年3月20日，原告以中国邮政EMS邮件向被告发出《购房款催告函》，载明因被告欠付购房款390,000元，通知被告收到本函之日起7日内向原告付清应于2017年11月25日应付的购房款390,000元，并从2017年5月31日按照每日万分之七向原告支付违约金直至全部款项付清。被告于2020年3月25日收到上述催告函。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告杨东芳送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告刊登于2020年9月17日人民法院报G96版面。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房销售欠款归还协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于欠付剩余房款及违约的问题。根据《商品房买卖合同》第六条：“被告应于2017年5月31日付首期房款406,230元，于2017年10月30日前付房款30,000元，于2018年2月28日前付房款30,000元，于2018年5月31日前付清余款330,000元”之约定，被告在签订合同后向原告支付了首期款406,230元，但被告未依约付清购房余款，被告没有提供证据证明其已支付剩余购房款。故原告诉请被告支付剩余购房款390,000元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告的行为已经构成违约,其应按合同约定承担相应的违约责任。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定,若被告逾期付款则应“自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，而《商品房销售欠款归还协议书》约定若被告逾期付款则应“自2017年5月31日起按日计收逾期欠款额万分之七的违约金”,两份合同对逾期付款违约金约定不一致。由于《商品房买卖合同》中对被告支付房款的时间、数额及逾期付款的违约责任已有明确约定，而双方另行签订的《商品房销售欠款归还协议书》又对逾期付款责任重新约定但却加重了被告的责任，因此应以《商品房买卖合同》中约定的逾期付款违约责任为准。故被告应向原告支付违约金，违约金计算如下：1.违约金以购房款30,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2017年10月31日起至实际付清之日止；2.违约金以购房款30,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2018年3月1日起至实际付清之日止；3.违约金以购房款330,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2018年6月1日起至实际付清之日止。原告诉求超出部分，本院不予支持。被告杨东芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨东芳应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市秋谷实业集团有限公司支付剩余购房款390,000元及违约金（违约金分三部分计算，第一部分以30,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2017年10月31日起至实际付清之日止；第二部分以30,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2018年3月1日起至实际付清之日止；第三部分以330,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2018年6月1日起至实际付清之日止）；二、驳回原告惠州市秋谷实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,541.93元、公告费600元，由被告杨东芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  周 勇审 判 员  钟丹燕审 判 员  王科丰二〇二〇年十二月二十一日法官助理  张 扬书 记 员  黄慧谊书 记 员  张 杭