广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初10355号原告：陈丽华，女，1969年1月26日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，委托诉讼代理人：方俊挺，广东合众拓展律师事务所律师。被告：李汉清，男，1972年10月4日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：张嘉欣，广东广大律师事务所律师。被告：李汉生，男，1965年4月5日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，第三人：广州市华宇建设开发公司，住所地广州市越秀区小北路**。法定代表人：黄小枫。破产管理人：北京市君合（广州）律师事务所。委托诉讼代理人：王巍，北京市君合（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴坤，北京市君合（广州）律师事务所律师。原告陈丽华与被告李汉清、李汉生，第三人广州市华宇建设开发公司（以下简称华宇公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员王丽美独任审理，公开开庭进行了审理。原告陈丽华的委托诉讼代理人方俊挺，被告李汉清的委托诉讼代理人张嘉欣，第三人华宇公司的委托诉讼代理人王巍到庭参加了诉讼。被告李汉生经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈丽华向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令两被告向原告陈丽华交还非法占有的位于广州市白云区大金钟路16号307房之二的房屋；2.请求判令两被告一次性向原告支付房屋占有使用费（按照白云区景泰街大金钟路同地段租金的标准计算，自2017年5月15日计至交付房产之日止的房屋占有使用费）；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由如下：原告于2010年2月11日依法参加了中商盛佳广东国际拍卖有限公司对广州市白云区大金钟路12号404房、16号207之1、2房、307之1、2房，407之1、2房，507之1、2房共九套房产的拍卖，并以1088000元竞投取得上述九套房产。广州市白云区人民法院于2017年5月15日以（2011）云法民执字第196号执行裁定书裁定上述九套房产的所有权归原告所有。原告于2018年5月16日取得了上述房产的不动产权证。原告多次与被告协商交还涉案房屋，原告于2019年3月17日前往上址向被告李汉清交涉收回被非法占有的房屋，但被告李汉清仍拒不交还涉案房屋，也拒绝出示其身份情况。之后，双方报警，白云区景泰派出所出警协调无果，原被告双方均在派出所做了笔录，被告李汉清承认其一直居住在涉案房屋内。被告自2017年5月17日起没有向原出租方华宇公司交纳租金，也没有向原告支付任何占用房屋期间的使用费，其行为已侵害了原告的合法权益。被告李汉生是涉案房屋原租户，涉案房屋系李汉生向华宇公司承租。涉案房屋现由李汉生和李汉清同住。故诉至法院，望判如所请。被告李汉清辩称：我不同意原告的全部诉讼请求。涉案房屋并非以我的名义租下来的，我本人有房屋，我目前住在越秀区××约外街××房，即我的身份证地址居住，在报警时我就未在涉案房屋内居住了，涉案房屋由我的亲戚朋友居住，出现纠纷后我去处理了，所以才会有报警笔录。至于房屋由谁居住，应当由原告自己去调查，我没有义务要求同住人交还房屋或支付房屋占有使用费。被告李汉生未答辩。第三人华宇公司述称：李汉生是华宇公司拆迁安置的租户，双方有签署租赁合同，其中最后一份租赁合同签署日期为2017年10月19日。2018年8月，由于涉案房屋已经被拍卖，华宇公司告知李汉生此后可以不用向华宇支付租金，因此李汉生支付的最后一期租金是到2018年8月。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，被告李汉生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利，本院对原告提交的公告、执行裁定书、协助执行通知书、不动产权证、询问笔录，第三人提交的《广州市房屋租赁合同》、《征地拆迁安置协议》、《房屋拆迁协议书》予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明如下：位于广州市白云区大金钟路16号307房之二的房屋（以下简称涉案房屋）原属于第三人华宇公司所有。1992年6月8日，第三人华宇公司（甲方）与被告李汉生（乙方）签订回迁安置《协议书》，约定：甲方经政府批准征用八旗二马路荣利新街等地段；甲方与乙方于198（空白）年（空白）月（空白）日签订了回迁八旗二马路荣利新街回迁楼的协议书，现因该住房是侨房，按有关政策规定，业主要收回自用，故该地段已无法安排住户回迁；经协商，乙方接受异地回迁，同意回迁到甲方提供的涉案房屋（建筑面积24平方米）居住；以后房租，按实际面积计收；乙方办妥交钱及一切手续，才能领取钥匙迁入；上述房子，双方需办理租赁关系，才能入住，以后乙方必须依期按确定的租金额向甲方交租等等。2004年12月10日，第三人华宇公司因欠他人债务被本院立案执行。2007年12月12日，广东省高级人民法院（以下简称广东高院）指定上述执行案件由阳西县人民法院（以下简称阳西法院）执行。阳西法院在执行过程中，对第三人华宇公司名下位于广州市白云区大金钟路12号404房、16号207之1、2房、307之1、2房，407之1、2房、507之1、2房委托拍卖。后原告陈丽华以1088000元竞投成功。后第三人华宇公司对拍卖提出执行异议。2010年6月2日，广东高院指定上述案件由本院继续执行。2012年12月7日，本院作出（2011）云法民执字第196号执行裁定书，认为第三人华宇公司的执行异议已立案审查，短时间无法处理完毕，故本案暂不具备强制执行条件，依法可终结本次执行程序，遂裁定终结本次执行。2017年5月15日，本院作出（2011）云法民执字第196号执行裁定书，裁定如下：一、广州市白云区大金钟路12号404房、16号207之1、2房、307之1、2房，407之1、2房、507之1、2房共九套房屋所有权归买受人陈丽华所有。该房屋所有权自本裁定送达买受人陈丽华起转移。二、买受人陈丽华可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。同日，本院作出（2011）云法民执字第196号协助执行通知书，内容为通知广州市国土资源和规划委员会协助执行下列项目：1.协助解除本院（2011）云法民执字第196号、（2005）云法民执字第73、74号恢1号及广东省阳西县人民法院（2008）西法执字第658-1号对广州市白云区大金钟路12号404房、16号207之1、2房、307之1房，407之2房、507之1、2房共七套房屋的查封措施，并将上述房屋所有权过户到买受人陈丽华名下。2.注销上述房屋的原房产证。2018年5月17日，原告陈丽华经登记取得涉案房屋的不动产权证书。根据上述证书记载，涉案房屋的建筑面积为45.99平方米。同年11月28日，原告陈丽华在涉案房屋处张贴公告，催促涉案房屋的使用人搬离。另查明，2017年10月19日，华宇公司（出租方，甲方）与李汉生（承租方，乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作为住宅使用，建筑面积34.493平方米；租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止；每月租金148.20元等等。华宇公司确认李汉生向其支付租金至2018年8月31日。2019年3月17日，李汉清在广州市公安局白云区分局景泰派出所接受询问时陈述：我接到邻居的电话说我家（（地址为广州市白云区大金钟路**307之**的门锁被人拿铁锤砸烂了，我接了电话之后就往家里赶，我看到一名中年男子和一名中年女子拿了一袋工具箱，房屋门锁已被破了……跟着我来派出所备案并记录。……我没有房产证，没有产权，但我是国家拆迁永租户，有租本，涉案房屋是公租房，我和华宇公司签订租房合同。我不认识拆锁的中年男子和中年女子。现李汉清否认居住于涉案房屋内，并拒绝告知涉案房屋实际居住人员的身份。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。本院于2017年5月15日作出执行裁定书，裁定涉案房屋所有权归陈丽华所有。因此，陈丽华从该日起享有涉案房屋的所有权。李汉生与华宇公司订立回迁安置《协议书》，双方并于2017年10月19日签订《广州市房屋租赁合同》，该合同约定租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，此后双方未续签合同，但继续按原合同履行，因此，双方之间形成不定期租赁合同。2017年5月15日，陈丽华获得案涉房屋所有权后依法应当继受上述不定期租赁合同。根据本案查明的事实，2019年3月17日，李汉清在广州市公安局白云区分局景泰派出所接受询问时陈述涉案房屋由其租住，现李汉清否认其现居住于涉案房屋，但未能披露涉案房屋现居住人员，在此情况下，本院对李汉清主张其现未居住在涉案房屋的意见不予采纳。故本院认为李汉生向华宇公司承租涉案房屋后，将涉案房屋交付给李汉清使用。陈丽华于2018年11月28日张贴公告解除合同，可视为解除该不定期租赁合同关系的通知，故双方不定期租赁合同于2018年11月28日解除，因此，自上述通知之日起，李汉生、李汉清已无权利继续居住、使用涉案房屋。陈丽华要求李汉生、李汉清向其交还涉案房屋的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于陈丽华要求李汉生、李汉清按照同地段租金标准向其支付2017年5月15日起至返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求。本院认为，2017年5月15日至2018年11月27日期间，陈丽华与李汉生之间为不定期租赁合同关系，因此，陈丽华只能根据原《广州市房屋租赁合同》约定的租金标准向李汉生主张租金。为避免诉累，本院在此一并视为房屋占有使用费处理。经核定，上述期间的房屋占有使用费（租金）为2726.88元（148.20元×18.4个月）。李汉清并非该租赁合同的相对方，陈丽华要求李汉清支付该期间的房屋占有使用费（租金）依据不足，本院不予支持。对于2018年11月28日至交还涉案房屋之日止的房屋占有使用费，由于李汉生、李汉清于何时交还涉案房屋尚不能确定，且本判决作出后涉案房屋的占有使用费标准亦无法确定，为防止此后双方就房屋交还时间及房屋占有使用费标准存在争议，本院现仅支持自2018年11月28日至本案庭审辩论终结之日即2020年11月11日的房屋占有使用费，此后的房屋占用使用费，陈丽华可视收回房屋的实际情况另行主张。租赁合同解除后，原承租方李汉生未将涉案房屋交还给陈丽华，仍将房屋交由李汉清使用，两人对涉案房屋的占用、使用属于无权占用，李汉生、李汉清就房屋占有使用费应当向陈丽华承担连带清偿责任。陈丽华主张按照广州市房管部门公布的同时期同地段租金参考价计付占有使用费合理，本院予以支持。经查，广州市房地产租赁管理所公布的2018年至2019年期间涉案房屋所在大金钟路地段同类型房屋的租金参考价为每月每平方米23元，该所尚未公布2020年期间房屋租金参考价，本院酌情仍按照每月每平方米23元的标准计算，故李汉生、李汉清应向陈丽华支付2018年11月28日至2020年11月11日的房屋占有使用费24857.60元（23元/月/平方米×45.99平方米×23.5月）。另外，华宇公司在2017年5月15日之后向李汉生收取的租金，应当退还给李汉生。被告李汉生经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三个月内，被告李汉生、李汉清向原告陈丽华返还位于广州市白云区大金钟路16号307房之二的房屋；二、在本判决生效之日起三日内，被告李汉生向原告陈丽华支付2017年5月15日至2018年11月27日的房屋占有使用费2726.88元；三、在本判决生效之日起三日内，被告李汉生、李汉清向原告陈丽华支付2018年11月28日至2020年11月11日的房屋占有使用费24857.60元；四、驳回原告陈丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费908元，由原告陈丽华负担417元，被告李汉生负担50元，被告李汉生、李汉清共同负担441元(被告负担的受理费应于本判决生效之日起三日内向本院缴纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇二〇年十二月四日书记员  林嘉仪