文书内容山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初12906号原告：宝沃新零售（厦门）有限公司，住所地：福建省厦门市同安区西柯镇西柯一里5号607。法定代表人：徐桂，公司经理。委托诉讼代理人：张良武，公司法务。被告：王雨，男，1973年5月29日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。被告：李成凤，女，1975年3月26日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区，系王雨之妻。二原告委托诉讼代理人：周兆春，聊城高新志诚法律服务所法律工作者。原告宝沃新零售（厦门）有限公司（以下简称宝沃公司）与被告王雨、李成凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝沃公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告剩余租金、押金65000元及利息（利息暂计算2020年9月18日582.78元）；2.判令被告返还扣留的原告物质。事实和理由：原告与被告于2019年就位于山东省聊城经济技术开发区东昌路南黄山路东财富中心商2室房屋（建筑面积270平方米，房屋用途为商用），签订《租赁合同》，合同约定租期自2019年10月1日至2022年9月30日，2019年9月21日至2019年9月30日为10天免租期。原告于2019年9月24日缴纳半年租金18万元、押金3万元。2020年2月28日交付半年租金18万元。合同约定，租赁期内需提前退租的，应至少提前15日通知出租方，并按月租金的两倍向出租方支付解约补偿金，承租方的装修损失自行承担。由于经营问题，原告于2020年5月30日撤店完毕并通知被告，但原告的部分资产（详见附表，价值约1万元）因被告阻挠无法搬离。原告多次通过电话、微信等方式与被告沟通解约事宜，无法达成一致意见。原告于2020年7月1日向被告邮寄送达《解约通知函》。请法院依法判决。王雨、李成凤辩称，原告所诉不实，被告并未阻拦原告搬离物品。原告提前解除合同，未缴纳物业费，屋内物品也未搬出，直至2020年11月13日被告才将物品搬出。原告的装修包括更换地板砖给被告造成巨大损失，房屋状况未达到合同约定的返还条件。被告保留向原告主张赔偿的权利。应驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方、承租方）与二被告（甲方、出租方）于2019年9月签订《租赁合同》，合同约定：1.1甲方将其所有的位于山东省聊城市东昌路南黄山路东（聊城经济技术开发区）财富中心商2号建筑面积270平方米，房屋用途为商用的房产租赁给乙方。2.1租赁期限为36个月，自2019年10月1日至2022年9月30日止。2019年9月21日至2019年9月30日为10天免租期。3.1租金每年36万元，押金3万元。3.2每半年支付一次租金18万元。3.3乙方支付租赁期间的水费、电费、物业管理费等。5.1乙方有权对租赁房屋进行装修、改造和添附设施。5.3乙方必须按时支付租金及本合同约定的其他费用。6.3本合同租赁期限届满，乙方未续租的，乙方应于期限届满之日起5日内将房产现状返还给甲方。乙方有权将所有生产生活设备、设施搬走，甲方不得阻挠。租赁期间的添附，移动不影响房屋主体结构的可搬走。7.2甲方须保证乙方在租赁期限内对租赁房产享有完整和正常的使用权，否则，甲方应返还乙方不可正常使用房产期间的租金，并按月租金的两倍向乙方支付违约金。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应至少提前15日通知乙方，并在收回房屋前退还剩余租期相应的租金、押金及上述违约金。甲方另应赔偿乙方全部损失（包括但不限于乙方的装修损失）。7.3租赁期内乙方提前退租的，应至少提前15日通知甲方，并按月租金的两倍向甲方支付解约补偿金。乙方的装修损失由乙方自行承担。合同签订后，原告于2019年9月24日支付给被告租金（半年租金18万元）、押金（3万元）共计21万元，2020年2月28日支付给被告租金（2020年4月1日至2020年9月30日）18万元。被告为原告开具36万元的增值税发票。原告对租赁房屋进行了装修，包括更换地板砖。原告租赁房屋用于汽车销售。2020年6月初，原告工作人员通过微信告知被告提前解除合同。2020年6月23日，原告向被告邮寄《解约通知函》，主要内容为：公司已于2020年6月9日正式搬离该租赁处，根据合同约定，应退回未实际使用的房屋租金3万元及押金3万元。被告李成凤于2020年7月1日签收该通知函。双方因物业费、地板砖更换、装修清理等问题未能达成一致意见。2020年8月1日，原告以快递的方式将钥匙邮寄给李成凤，李成凤拒收。聊城星海物业管理有限公司星昊公司（以下简称物业公司）要求业主2020年7月1日前缴纳下半年的物业服务费，物业公司工作人员通过微信要求原告缴纳下半年的物业费，原告以不再租赁房屋为由拒绝缴纳。原告工作人员郑玉凤于2020年10月12日将租赁房屋的钥匙交给物业公司工作人员李冰并在《钥匙移交证明》上签字，移交证明主要内容为：宝沃公司已于2020年10月12日将财富中心底商2室钥匙两把移交给财富中心物业保管。因财富中心消防检查需进入商铺2（宝沃公司）户内，经房东同意暂时收取钥匙两把，只限于入户配合消防检查，房屋交接事宜由商铺2业主与租赁方交接，户内物品待交接完经房东同意后搬走。被告于2020年10月20日缴纳2020年下半年的物业服务费2408元。被告于2020年11月13日将原告留置在租赁房屋内的物品（保险柜、办公桌椅、沙发、橱柜、中央空调等，详见清单）搬出。认定上述事实有以下证据：1.《租赁合同》一份。2.原告工作人员与房东李成凤的微信聊天记录及物业公司工作人员与原告工作人员的微信聊天记录。3.物业公司出具的情况说明一份。4.《钥匙移交证明》一份。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院认定为有效证据。本院认为，原被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行各自的义务。原告虽于2020年6月初告之被告提前解除合同，但原告并未将房屋交付给被告，也未将房屋内物品搬离，涉及物业费、装修等事宜未能与被告协商一致，直至2020年10月12日才将房屋钥匙交给物业公司保管，留置在房屋内的物品，由被告于2020年11月13日搬出，原告的实际租赁截止时间应认定为2020年11月13日。在未将房屋交付给被告的情况下，原告应于2020年7月1日前缴纳下半年的物业费。由于双方签订的《租赁合同》期限为三年，在未满一年的情况下，原告便要求解除合同，被告需对房屋原装修进行清理、重新装修，且有一定的空闲期，被告无法取得可得利益。原告解除合同，构成违约，应承担违约责任。原告主张由于被告的阻拦未能将房屋内的物品搬离，证据不足，本院不予支持。根据《租赁合同》第7.3条约定，原告除支付租赁房屋交付给被告之前的房租外，需另支付月租金两倍的违约金。因此，原告要求被告返还租金、押金65000元及利息，证据不足，本院不予支持。被告应将原告的物品（详见清单）返还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、被告王雨、李成凤于本判决生效之日起十日内返还原告宝沃新零售（厦门）有限公司物品一宗（详见物品清单）；二、驳回原告宝沃新零售（厦门）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费720元，由原告宝沃新零售（厦门）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  贾西锋二〇二〇年十二月十八日书记员  郭彩洪附件：物品清单            序号              物品明细              单位              数量              备注                  1              保险柜              个              1                                2              钥匙柜              个              1                                3              铁皮柜              个              1                                4              办公桌              个              1                                5              会议桌              个              1                                6              会议椅              把              5                                7              沙发              个              8                                8              展厅接待台              个              1                                9              展厅沙发桌              个              2                                10              电瓶充电器              个              1                                11              中央空调              个              4