安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1524民初4059号 原告（反诉被告）：邸永阳，男，1991年5月16日出生，汉族，住安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：张小丽，安徽远宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周洁钰，安徽远宏律师事务所律师（实习）。 被告：安徽智瑞房地产营销策划有限公司。住所地合肥市新站区铜陵北路家天下花园3#1802号。 法定代表人：吴清，总经理。 委托诉讼代理人：孙彦丽，安徽睿正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：俞磊，男，1981年9月13日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：孙彦丽，安徽睿正律师事务所律师。 原告（反诉被告）邸永阳与被告安徽智瑞房地产营销策划有限公司（以下简称智瑞营销公司）、被告（反诉原告）俞磊商品房委托代理销售合同纠纷一案,本院于2020年11月11日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邸永阳及其委托诉讼代理人、被告智瑞营销公司及被告（反诉原告）俞磊的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邸永阳向本院提出诉讼请求：要求智瑞营销公司、俞磊立即支付销售佣金426580元及利息损失（利息自2020年6月25日至2020年7月30日以210000元为本金按月利率1%计算，自2020年7月31日起以426580元为本金按月利率1%计算至本息结清止）。事实和理由：2019年8月7日邸永阳与智瑞营销公司、俞磊签订了《金寨华强文旅项目合作协议》，并于2019年12月3日签订补充协议。协议约定智瑞营销公司全案代理的金寨华强文化创意街区销售项目委托给邸永阳实际销售，被告按约定支付佣金。俞磊是智瑞营销公司的实际控股人。截至2020年4月28日，双方对销售情况及佣金作出结算，被告尚欠邸永阳726580元。俞磊当日支付了300000元，并向邸永阳出具了426580元的欠条，承诺分两次支付：2020年6月25日前支付210000元，2020年7月31日前支付216580元；如发生逾期，则下欠款按月利率1%支付利息。然付款期限届满后，邸永阳多次催要，二被告一直拖欠至今。 邸永阳为支持自己的主张向法庭举证如下：1.当事人身份信息及企业信息；2.《金寨华强文旅项目合作协议》及补充协议，用以证明双方合作内容、佣金计算及支付方式；3.银行打款凭证及欠条一张，用以证明被告下欠销售佣金726580元，俞磊当日支付了300000元，实际仍下欠426580元，承诺分两次支付，逾期按月利率1%支付利息；4.邸永阳与俞磊微信记录，用以证明邸永阳多次催要欠款，俞磊均以各种理由拖延，欠条系俞贤华（智瑞营销公司人员）编写底稿，当时约定月利率为2%，后俞磊签字时重新约定为1%。 智瑞营销公司辩称：其与邸永阳签订了合作协议，双方并未进行结算，俞磊向邸永阳出具的欠条不代表智瑞营销公司与邸永阳的结算。经智瑞营销公司统计，邸永阳销售团队（14人）共计销售房产41套，销售前佣（2019年12月2日前按7500元/套结算，之后前佣按10000元/套结算）和后佣（销售额的3%）共计1306171元，而事实上智瑞营销公司已支付佣金共计1330000元，现不存在欠付佣金。 俞磊辩称：其出具欠条系在邸永阳扣留其车辆，被迫情况下所签。该欠条系邸永阳单方制作，双方未进行对账结算，俞磊也未仔细核对，对欠条金额存在重大误解。后经结算，智瑞营销公司并不欠邸永阳佣金，相反已超额支付。 俞磊反诉称：智瑞营销公司与邸永阳签订了房屋销售合作协议，俞磊与邸永阳签订了补充协议，双方合作销售金寨华强文化创意街区房产项目。2020年4月8日邸永阳向俞磊主张智瑞营销公司“欠付”的销售佣金，并扣押俞磊的车辆，俞磊迫于无奈只好在邸永阳准备好的《欠条》上签字。后俞磊了解到智瑞营销公司与邸永阳未进行结算，据统计已超额支付佣金23829元。为此提出反诉请求，撤销俞磊出具的欠条，邸永阳返还超额支付的佣金23829元。 俞磊为支持自己的抗辩理由及反诉请求向法庭所举主要证据如下：1.《金寨华强文旅项目合作协议》及补充协议，用以证明邸永阳与智瑞营销公司的房产销售合作关系，以及销售佣金价格标准；2.欠条，俞磊出具欠条存在重大误解，如按欠条金额付款显失公平；3.按揭销售佣金统计表、及一次性付款销售佣金统计表，用以证明邸永阳代理销售共计41套住房，应结算佣金1306171元；4.付款记录，用以证明智瑞营销公司和俞磊已支付佣金1330000元；5.微信记录，用以证明邸永阳扣押俞磊车辆，胁迫俞磊出具欠条。 邸永阳针对反诉答辩称：(一)从微信记录可以看出，案涉欠条是俞磊让俞贤华编写后发给邸永阳的，并非邸永阳事先准备好。4月28日俞磊称自己在安庆，欠条实际上是5月9日在合肥找到俞磊由其签字并按手印，俞磊曾在4月28日承诺先支付300000元（此款于当日已支付），剩余四十多万分批支付，该内容与欠条对应，且欠条签字后俞磊更是多次承诺还钱，并无被胁迫的表现。（二）俞磊仅用一份微信记录证明邸永阳扣押其车辆并胁迫其出具欠条证据不足。其微信中的“了空”并非邸永阳，其内容也无法反映出邸永阳扣押了其车辆。不知其车辆价值多少，若低于欠条金额岂非得不偿失。（三）根据补充协议，双方对佣金按时间段计算进行了重新约定，2019年12月3日后的前佣为10000元/套，后佣为销售额的3.5%，双方还对12月部分销售情况进行过结算并出具统计表，由俞贤华经俞磊同意后发给邸永阳所在公司员工顾敏确认，该表明确了自2019年11月起结佣系数已改为3.5%，而俞磊在本案中出具的统计表中有多处与约定不一致的内容，自相矛盾。且该统计表上无邸永阳一方任何人签字，故该统计表不能作为结算佣金的依据。 智瑞营销公司、俞磊对邸永阳所举证据质证认为：对证据1无异议，俞磊仅是智瑞营销公司的参股股东；对证据2无异议；关于证据3，对欠条的真实性不认可，对2020年4月28日转账300000元无异议；关于证据4，对该证据的关联性和证明目的有异议。 邸永阳对俞磊所举证据质证认为：对证据1无异议；证据2，该欠条真实有效；对证据3-4的真实性、合法性、关联性均有异议；对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，该微信聊天人“了空”并不是邸永阳，其内容也看不出俞磊受到了胁迫。 经审查，本院对当事人所举证据认定如下：邸永阳所举证据1，对方对其真实性无异议，予以确认；证据2，对方无异议，予以确认；证据3-4，客观、真实、有效，予以确认。俞磊所举证据1，对方无异议，予以确认；关于证据2，俞磊称在签署欠条时存在重大误解、受到胁迫，无证据证明，故该份欠条客观、真实、有效。关于证据3，系被告单方制作，没有邸永阳一方任何人员签字确认，不能作为双方结算的依据，故对该证据不予采纳；关于证据4，系复印件，且极不清晰，无法核实其真实性，从能看清的付款日期上看，均在出具欠条时间之前，该付款与本案欠条所载明的结算欠款426580元无关联性，故对该份证据不予采纳；关于证据5，该微信聊天人不是邸永阳，也看不出有邸永阳扣车、胁迫的内容，故对该份证据不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月7日邸永阳与智瑞营销公司、俞磊签订了《金寨华强文旅项目合作协议》，2019年12月3日邸永阳与俞磊签订补充协议。协议约定智瑞营销公司全案代理的金寨华强文化创意街区销售项目委托给邸永阳实际销售，双方对销售佣金计算标准、时间段、支付方式等作了约定。至2020年4月28日，双方对销售情况及佣金做出结算，二被告尚欠销售佣金726580元。俞磊出具了欠条，载明：俞磊欠邸永阳726580元，于2020年4月28日支付300000元（此款已付），剩余426580元于2020年6月25日前支付210000元，于2020年7月31日前支付216580元，如有逾期按月1%支付利息。欠款到期后，邸永阳多次催要无果，遂诉至本院。 本院认为：民事主体依法享有债权。本案中邸永阳与智瑞营销公司、俞磊商品房委托代理销售合同关系事实清楚，双方签订的销售合同及补充协议有效。欠条是经营双方进行结算的重要依据，俞磊作为智瑞营销公司的主要股东、案涉合作项目的主要经营人员，应当知道出具欠条的重要性及法律后果，其辩称存在重大误解、受胁迫，没有任何证据能够证明。因此，该份欠条应当认定为邸永阳依法享有债权的依据。俞磊反诉称已超额支付佣金23829元，其提交的证据不能证明，对此反诉请求不予支持。俞磊作为案涉合作项目的主要经营者与智瑞营销公司共同签订了合同，又与邸永阳签订了补充协议，应与智瑞营销公司对本案债务承担共同清偿责任。按欠条约定计算，2020年6月26日至2020年7月31日的利息为2450元，之后的利息按欠条约定计算至本息结清止。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽智瑞房地产营销策划有限公司、俞磊支付原告邸永阳销售佣金426580元，并自2020年7月31日起按月利率10‰支付利息至本息结清止； 二、被告安徽智瑞房地产营销策划有限公司、俞磊支付原告邸永阳欠款利息2450元； 三、驳回反诉原告俞磊的反诉请求。 上述第一、二项款于本判决生效后5日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7699元，反诉费8056元，合计15755元，减半收取7878元，由被告安徽智瑞房地产营销策划有限公司、俞磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 宋迎审判员宋迎 二〇二〇年十二月十一日 王瑜琦书记员王瑜琦