云南省镇雄县人民法院民 事 裁 定 书(2020)云0627民初7504号原告：王惠云，女，1962年11月23日出生，汉族，住昭通市昭阳区。委托诉讼代理人：徐鹏程（原告王惠云之子），男，1988年8月4日出生，汉族，住昆明市官渡区，代理权限:特别授权代理。被告：黄训英，女，1950年11月26日出生，汉族，农村居民，住镇雄县。被告：王瑞，男，1974年10月9日出生，汉族，住北京市西城区。共同委托诉讼代理人：常国静，云南佰申律师事务所律师。代理权限:特别授权代理。原告王惠云与被告黄训英、王瑞原物返还纠纷一案，本院于二〇二〇年十一月五日立案后，依法适用普通程序，于二〇二〇年十二月十日公开开庭进行了审理，原告王惠云及其委托诉讼代理人徐鹏程，被告黄训英、王瑞及共同委托诉讼代理人常国静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王惠云向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即返还我父亲王有智的老房子；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告爷爷王治芳、奶奶宋莲芝在世时，于1995年5月1日、1997年9月24日两次通过家族中其他老人在场协商，分给我父亲王有智的老房子（具体内容详见附件），被我幺婶黄训英、堂弟王瑞强占。原因是我父亲王有智、我哥王卫东分别去世，目前留下两个侄子王世炜、王世韬现在大学读书，由我承担两个侄子的一切费用和管教。当时分房在场人、签字证明人基本不在人世，我幺婶黄训英、堂弟王瑞自认为是霸占分给我父亲王有智的老房子正是大好时机，我多次回来要求拆旧建新无果。被告黄训英、王瑞辩称，原告所述的没有任何事实依据与法律依据，依法应当予以驳回原告的全部诉求。理由如下：1.被告不知道原告所谓的被告占有原告父亲王有智的老房子指的是哪里的老房子，诉求上指代不明；2.从原告宣读诉求时强调，原告对诉求的房屋一直处于占有状态，不存在被告占有原告父亲老房子的情形，被告王瑞自参加工作后一直在外生活，原告诉称被告王瑞强占房子不属实；3.原、被告诉讼主体资格不适格，假设原告主张的其父亲享有房屋的所有权成立，原告无法证明其系被继承人的唯一继承人，其无权代替其他合法继承人行使继承权，同理，也不能证明被告系唯一的被告；4.原告用以证明其主张的两份协议均无效，立遗嘱人对其处分的财产没有处分权，遗嘱通篇笔迹系一个人所为，无法证明立遗嘱人的真实意思表示，该协议属于单方制作的材料，不应当对被告产生效力。如果该协议被认定为合同，根据合同的相对性，原、被告双方都不属于合同的相对方。假设该协议成立，因为未履行协议内容，而不对被告产生效力。针对自己的诉讼主张，原告王惠云向本院提举了如下证据：1.原告王惠云的身份证一份，用以证明原告的主体资格。2.分关协议及分关补充情况各一份。说明：分关协议是遗嘱，分关补充情况是对分关协议的确认书。3.照片两张。4.证人王某1的出庭证言。证人王某1当庭陈述，我与王瑞、王惠云是亲堂姊妹，与双方都没有矛盾。我爷爷王治芳去世后，我奶奶宋莲芝通过家族的老人参加，把我爷爷奶奶居住的老房子、牛圈、厕所分给他们的三个儿子王有智、王有胜、王有贤。王惠云是王有智的女儿，王有智还有一个儿子王卫东已经去世了。王有胜的子女有我、我的哥哥、妹妹。王有贤的子女有王瑞、王润、王平。第一次1995年分家时，将老房子、牛圈、厕所分给王有智、王有胜，二人各补助王有贤1500元，我爷爷奶奶的自留地给王有贤建房。分给我父亲王有胜的部分，我家已经建房了，剩下的部分是属于王有智的，因王有智身体不好一直没有修建，现王有智和王卫东已经去世了，王卫东有两个儿子在外读书。第二次1997年分家时，因王有智、王有胜各补助王有贤的1500元没有兑现，按第一次分家协议，在1500元的基础上增加500元，即王有智、王有胜各补助王有贤2000元，两家都已经兑现，并且三家都在上面签字。协议代笔的人是王**阶，已经去世了，但是王**阶的两个儿子对这件事也是知道的。面对老房子左边的自留地，王有贤家已经按照协议全部修建房子了。分家时经过家族与我的奶奶以书面形式分家的，协议一式三份，三兄弟各自一份，一份原件，其他两份是复印件，我不记得原件是在谁手里。分家时我在场的，我没有在协议上签字，是我的父亲签字，在场人中“有”字辈与“芳”字辈的人都签了字，协议是王**阶书写的。分家时，我的幺叔王有贤在场的，我不记得我的幺婶黄训英是否在场。现在属于王有智的房屋已经无法居住，黄训英用胶纸盖在王有智的房子上面，还砌了砖块，在房子外面堆放了些碎石。王有智与王卫东去世后，一直都是王惠云在打理该房屋。5.证人王某2的出庭证言。证人王某2当庭陈述，我与双方都是家间，与双方都没有矛盾。我的父亲王**阶曾经为双方调解过，向我讲过调解的过程。当时参与调解的有王**阶、王**和、王有聪，我没有参与。我的父亲说王有智、王有胜、王有贤三家人的房屋财产，每家一间，王有智分得堂屋，王有胜分得一个进出，王有贤分得一个进出，之后，王有胜与王有贤商量说王有智分得的堂屋少了，补王有贤一点钱，就将他分得的一个进出给王有智一起修建房屋，当时是说补1500元给王有贤。两年之后，又写了一个字据，说当时补的1500元太少了，就又补成2000元，王有智、王有胜、王有贤都签字的了。以上这些都是我的父亲告诉我的，协议也是他亲笔书写的，他还说经过多次协商，终于告一段落了。达成协议后，该房屋之后都是闲置着。王有智去世时，就是在争议的房屋里面办事，分关协议上，宋莲芝是否签字我不清楚，我没有在场。当时王有胜与王有贤说将房子让给王有智家时，王有贤家还有住房的。三家商量出让房屋时，宋莲芝是否参与，我不清楚。6.证人王某3的出庭证言。证人王某3当庭陈述，我与双方都是邻居，与双方都没有矛盾。我不清楚他们分房的情况，我没有参与，我听为他们写分家协议的是王**阶。我只知道他们的自留地，原告的爷爷王治芳的自留地，就在他家住房的旁边，王惠云的哥哥王卫东的自留地我也清楚。王有贤家原有四个人的自留地，加上分得两个老人的自留地，加上王卫东的自留地，共七个自留地，王卫东的自留地现在也是黄训英家用着，当时我还是社长。王有胜与王有智没有自留地，只有王卫东有自留地，现在是黄训英家用着。2016年以前，我都是老包寨村王家院子组的社长，我任了二十多年的社长。黄训英家住房旁破旧的房屋，这些年我不清楚该房屋的情况。老房子最早的时候朝着学校那个进出是王有胜家住，另一个进出是王有贤家住，分家之后的住房情况，我不清楚。7.证人王某4的出庭证言。证人王某4当庭陈述，我与双方都是家间，与双方都没有矛盾。1995年分过一次房屋，该房屋是三间，最右边是分给王有胜家，堂屋是分给王有智家，侧边那间是王有贤家住着的，王有贤家最左边是老人的自留地和厕所、牛圈，自留地和厕所、牛圈被王有贤家修建房屋，之后经过家间调解，王有智家分得的中间堂屋面积小了，就与王有贤家商量，让王有贤将其分得的一个进出让出给王有智，王有智补助王有贤1500元。1997年，双方又重新签一次，协议内容不变，补助金额提高为2000元，王有胜家住房前面以前是有厕所、牛圈的，该厕所、牛圈是王有贤家的，王有贤家让出给王有胜家修建住房，王有胜也是补助王有贤2000元。当时我在场的，我只是听，我没有发言权，是叫了家族的人去，以协议的方式分的。在场有郎维亮等，有些人我不知道名字。协议后，双方按照协议兑现了，王有智已经支付了2000元给王有贤。王有智在世时，该房子一直都是王有智管理使用，王有智按照协议得到的房屋他管理着，实际没有居住。王有智向王有贤交付2000元时，我没有看见，但是王**阶说要将钱支付掉才签协议，因为第一份协议没有支付，我没有看见交付钱，但第二份协议签订了。王有智去世后，是王有智的儿子王卫东管理，王卫东去世后，是王惠云管理。王有胜的妻子与我的母亲是亲姐妹。经质证，二被告对原告出示的第一份证据，认为原告主体资格不适格。对原告出示的第二份证据，二被告对该组证据的三性不予认可。立遗嘱人宋莲芝对遗嘱的财产没有处分权，遗嘱及分关补充情况通篇笔迹系一个人所为，属于单方制作的材料，无法证明立遗嘱人的真实意思表示，均属无效，且分关补充情况的内容没有履行，不能产生效力。对原告出示的第三份证据的关联性和证明目的不予认可。二被告对证人王某1的证言的真实性和证明目的不予认可，认为证人所述不属实，被告黄训英的房子是宋莲芝在世时分的，老房子是四立三间，与被告黄训英住房相邻的一个进出分给被告黄训英，中间堂屋分给王有智家，另一个进出分给王有胜，老人没有留下牛圈与厕所，牛圈与厕所是王有贤修建的。二被告对证人王某2的证言的三性均不予认可，证人陈述的都是他听来的，是传闻证据，被告黄训英找人翻修过几次争议房屋，该房屋一直由被告黄训英管理。二被告对证人王某3、王某4的证言的三性均不予认可。本院经审查认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。”可见，不动产物权及土地使用权的取得或者变更，均应当依法登记，否则不发生物权效力。本案中，原告诉称的其父亲王有智的老房子，是原告的祖父母遗留下来的，要求二被告返还，其请求权的基础是原告享有该房屋的所有权及其土地使用权。故原告应当向本院提举有关房屋的权属登记证明。审理中，原告未提供该房屋的坐落地址、占地面积、四至界限等具体信息，也未提举该房屋及土地使用权的权属登记证明。结合双方陈述及原告提举的两张房屋照片，本案争议房屋大约修建于上世纪六十年代，已闲置坍塌多年，现已不具备房屋的居住使用功能，原告要求拆旧建新无果。原告诉称除自己之外还有其侄子王世炜、王世韬等家庭成员，但原告提举的证据不能证明原告已通过继承或者其他方式，完全取得了该房屋的所有权及其土地使用权，原告也未向相关部门申请对该房屋的所有权及其土地使用权进行确权登记或者变更登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”原告向本院提举的证据不能证明原告系本案涉案房屋的所有权人及其土地使用权人，故王惠云不是本案的适格原告。原告应当先向相关部门申请对本案涉案房屋的所有权及土地使用权进行确权登记或者变更登记。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告王惠云的起诉。案件受理费人民币100元，退还原告王惠云。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  邹 雄人民陪审员  邓振碧人民陪审员  张永琴二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  贾向平附：本裁定引用法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案;对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。