湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初3930号原告：姚尧，女，1987年3月17日，户籍地：济南市历下区，现住武汉市洪山区，原告：肖博文，男，1986年7月9日，户籍地：湖南省邵东县，现住武汉市洪山区，共同委托诉讼代理人：张元康，湖北武银律师事务所律师。被告：国采（武汉）会展投资建设有限公司，住所地：武汉市东湖新技术开发区高新大道**十五冶办公楼****。法定代表人：王学民，执行董事。委托诉讼代理人：罗文娟，该公司员工。原告姚尧、肖博文（以下简称原告）诉被告国采（武汉）会展投资建设有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理，当事人均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行原被告于2019年10月22日签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、被告向原告支付逾期交房违约金（以3441238元为基数，按照每日万分之二的标准，自2019年12月31日计付至实际交房之日止。暂计算至2020年6月22日为120443元，后续违约金计算至实际交房之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告于2019年10月22日在国采中心T3展示馆签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：湖170242184）以及补充协议一份，合同约定被告将其开发的位于九峰一路以南、高新大道以北、光谷六路以西、松涛路以东的全球公共采购交易服务总部基地办公部分一期商品房，中的第5、6、7、8幢7-8号楼单元2层(6)商号房出售给原告。合同对商品房及所在项目的基本情况、计价方式与价款、买受人付款方式及时间、交房期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任以及争议解决方式等均进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行自身的义务，将该房产的购房款3441238元，于2019年11月21日前已全额支付给了被告，但被告并未在合同补充协议约定的交房期限2019年12月30日前将案涉房产交付给原告。合同第十一条约定:出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人使用的，逾期不超过90日，每逾期一日出卖人按照已交购房款日万分之一向买受人支付违约金；逾期超过90日的，若买受人要求继续履行合同，每逾期一日出卖人按照已交购房款日万分之二向买受人支付违约金。出卖人时至今日仍未将案涉商品房交付给原告使用，逾期时间早已超过90日。原告要求继续履行合同的，被告应当按照合同约定，从2019年12月31日起以原告支付的购房款3441238元为基数，按照日万分之二的标准向原告支付至商品房实际交付使用之日的违约金，截至2020年6月22日，该违约金为120443元。被告辩称：第一，被告同意原告继续履行商品房买卖合同的诉求。第二，被告同意支付原告逾期交付房屋的违约金，但原告计算违约金的期限及金额有误。1、违约金的计算期限中应当扣除新冠××疫情停工停业期间76日（自2020年1月24日-2020年4月8日）。被告知晓《合同法》规定了违约后发生不可抗力不予免责，但是本次新冠××疫情极为特殊且极为严重，属于全球化的公共卫生安全事件，为了社会能够尽快恢复正常运转，疫情尽快控制，被告只能遵守政府命令，停工停业。而且在政府同意复工后，被告立即响应在2020年3月24日就申请复工，在2020年3月25日得到同意复工的批复，并武汉市城市解封后于2020年4月9日正式开工。故被告认为，根据《合同法》公平责任原则，自湖北省在2020年1月24日启动一级响应开始，直至政府批准被告复工并投入施工之日，期间共计76日，被告应当免于承担逾期交付的违约责任。2、承担逾期交付责任的期限应当截至2020年5月30日。被告在房屋具备交付时间条件后，即在2020年5月24日就以快递的方式通知原告交付房屋，原告也在2020年5月25收到了该交付通知书，该通知书载明2020年5月28为房屋交付日。但为了方便客户参与集中交付，2020年5月28日为周四，非周末休息时间，故原告实际组织集中交付时间为2020年5月30日（周六），逾期交付违约责任的期限应当截至2020年5月30日。3、原告违约金比例主张错误。鉴于被告承担逾期交付房屋期限为75日，尚不足90日，根据购房合同第七条之约定，被告承担逾期交付违约金的比例应为日万分之一，并非日万分之二。第三，即使疫情期间需要承担违约金，被告认为，本次疫情影响面非常广，原告也在影响范围之内，即使被告按期交付房屋，商铺在疫情期间也无法使用或者产生收益，即疫情期间原告针对该商铺并无实质损失。违约金的重要作用为弥补守约一方的损失，而本案中原告并无实质损失。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”故被告认为疫情期间按照合同约定承担的违约金过高，并请求人民法院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。第四，被告逾期交付固然违反了双方约定，但被告并非恶意违约，该项目自建设起，先后经历军运会停工、新冠××疫情封城停业，被告项目建设确实存在非常大的难以预计性，加之本次疫情影响，被告整个生产经营遭受了前所未有的困难，在此基础上，被告在武汉市发布允许复工的通知后，被告立即组织复工，并在武汉市解除封城后第2天正式开工，同时积极开始项目建设，争取将损失降到最低，也将对广大业主的损失降到最低。经审理查明：2019年10月22日，原告和被告签订一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：湖170242184）以及一份《补充协议》，约定被告将其开发的位于九峰一路以南、高新大道以北、光谷六路以西、松涛路以东的全球公共采购交易服务总部基地办公部分一期商品房中的第5、6、7、8幢7-8号楼单元2层(6)商号房出售给原告，合同对商品房及所在项目的基本情况、计价方式与价款、买受人付款方式及时间、交房期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任以及争议解决方式等均进行了约定。其中约定交房期限为2019年12月30日前，合同第十一条约定被告未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，逾期不超过90日，每逾期一日出卖人按照已交购房款日万分之一向买受人支付违约金；逾期超过90日的，若原告要求继续履行合同，每逾期一日被告按照已交购房款日万分之二向原告支付违约金。合同签订后，原告支付了全额购房款3441238元，被告在2019年12月30日前未完成交房义务。2020年5月下旬，被告知晓其即将取得《建设工程竣工验收备案表》，涉案商品房达到交付条件，于2020年5月24日以快递的方式通知原告交付房屋，通知书载明2020年5月28为房屋交付日。原告5月25日收到了交付通知书。2020年5月28日，涉案房屋取得《建设工程竣工验收备案表》。因2020年5月28日为周四，非周末休息时间，但为了方便客户参与集中交付，原告实际组织集中交付时间为2020年5月30日（周六）。被告在交付房屋时，让客户选择签署关于逾期交房违约金的相关文件，原告到场后对此有异议，最终原告没有办理交房手续。以上事实，有商品房买卖合同、补充协议、建设工程竣工验收备案表、交房通知书、邮寄单和当事人陈述等在卷予以证明。本院认为，原告和被告构成房屋买卖合同关系，双方应当按照约定和法律规定行使权利并履行义务。合同约定了交房期限为2019年12月30日前，逾期不超过90日，每逾期一日按照已交购房款日万分之一支付违约金；逾期超过90日，每逾期一日按照已交购房款日万分之二支付违约金。被告在疫情之前已经逾期交房，但之后即发生了疫情，阻碍了交房前准备工作和交房手续的办理，且交房还需要相关国家机关出具审批手续才能完成，疫情的发生对其交房有实质性影响，基于公平原则，逾期时间应当扣除疫情防控期间（2020年1月23日至4月8日）的一半期间（38天）。被告在5月28日具备了交房条件，并通知了原告在5月28日收房，其实际在5月30日办理交房手续，但原告对逾期交房违约金有异议而拒绝收房，其理由不具有合法性和合理性，被告逾期交房的违约责任至2020年5月29日截止。2019年12月30日至2020年5月29日，逾期共计150天，扣除38天后，逾期时间为112天。依据合同约定，约金标准应当为每日万分之二（0.02%），违约金数额为77083.73元（3441238元×0.02%×112天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、六十条、一百零七条、一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告国采（武汉）会展投资建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姚尧、肖博文支付逾期交房违约金77083.73元；驳回原告姚尧、肖博文的其他诉讼请求。如果被告国采（武汉）会展投资建设有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2708元，适用简易程序减半收取1354元，由原告姚尧、肖博文负担474元，被告国采（武汉）会展投资建设有限公司负担880元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李志涛二〇二〇年十二月一日书记员  吴 蔚