陕 西 省 白 水 县 人 民 法 院民 事 判 决 书 (2020)陕0527民初2409号原告白水县农村信用合作联社，住所地白水县杜康中路。法定代表人姜建鹏，该联社理事长。委托诉讼代理人孙建明，该联社风险部工作人员。委托诉讼代理人贺胜军，该联社公司部主任。被告白水林皋湖圣颉源休闲度假有限公司，住所陕西省渭南市白水县林皋镇林皋湖畔。法定代表人许春平，该公司执行董事。被告许春平。被告李安民。原告白水县农村信用合作联社（下称信用联社）与被告白水林皋湖圣颉源休闲度假有限公司（下称圣颉源公司）、许春平、李安民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告信用联社委托诉讼代理人孙建明、贺胜军到庭参加诉讼，被告圣颉源公司、许春平、李安民经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告圣颉源公司立即归还借款人民币500万元及约定利息和罚息；2、由被告许春平、李安民对上述借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对许春平所有的土地使用权证号为白国用（2009）第120002号、房屋所有权证号为白水房权证私产字第13521号房地产拍卖变卖所得享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求确认原告对许春平所有的土地证号为白国用（2008）第120013号、房屋所有权证号为白水房权私产字第13531号的房地产拍卖变卖所得享有优先受偿权；明确以上诉讼请求中的清偿顺序为：请求被告圣颉源公司立即清付借款本金500万元，承担自2020年3月22日起按照约定月利率7.5‰计算至实际清付之日止的利息，及自2020年7月14日起至实际清付之日止按照约定利率上浮30%计算的罚息；并用许春平抵押的房地产优先清偿，不足部分由许春平、李安民个人连带清偿。事实与理由：2017年7月14日，被告圣颉源公司因经营周转需要，从原告公司部借款人民币500万元，借款期限至2020年7月13日止。双方签订了《流动资金借款合同》，对利率和罚息作了明确约定。为担保借款能够按期清偿，并由被告李安民、许春平对上述借款承担连带责任保证；由许春平以个人所有的房地产对上述借款进行抵押担保，且办理了抵押登记手续。该房地产位于白水县林皋镇林皋湖畔，土地使用权证号为白国用（2009）第120002号、房屋所有权证号为白水房权证私产字第13521号；土地证号为白国用（2008）第120013号、房屋所有权证号为白水房权私产字第13531号。现上述借款已经到期，但各被告并未按期偿还借款本息，原告遂诉至本院，请求支持其诉讼请求。为支持其主张，信用联社向法庭提交以下证据：第一组：1、流动资金借款合同一份；2、抵押担保合同一份；3、保证担保合同两份；4、房屋交易和产权确认书一份；5、抵押物评估报告两份，以上证据证明：1、原被告双方于2017年7月14日签订了《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》和《保证担保合同》，合同约定，被告白水县林皋湖圣颉源休闲度假有限公司从原告处借款人民币500万元，期限3年，月利率千分之7.5，结息方式为按季结息；2、为保证债务履行，圣颉源提供了许春平名下位于白水县林皋镇水库北侧白水房权证私产字第13521号、国有土地使用权证号为白国用（2009）第120002号的房地产及位于白水县林皋镇水库南侧房屋所有权证号白水房权证私产字第13531号、国土土地使用权证号为白国用（2008）第120013号房地产作为抵押担保，并办理了评估手续和抵押物登记手续，其中白水县林皋镇水库北侧房地产抵押担保金额为343.32万元，白水县林皋镇水库南侧房地产抵押担保金额为698.26万元；3、为保证债务履行，圣颉源公司的股东许春平、李安民自愿为上述借款承担连带责任保证。综上，原被告双方签订的《借款合同》、《抵押保证合同》、《保证合同》系当事人各方的真实意思表示，且内容真实合法，抵押物已经办理了抵押物登记，该合同内容受到法律保护，被告圣颉源公司依约应履行清付利息的义务。第二组：书证六份。1、借据一份；2、提款申请书一份；3、支付委托书及购销合同各一份；4、支付通知书一份；5、律师见证书；6、放贷通知书一份，证明按照银行业管理规定，金融机构应将贷款汇入借款人提供的委托支付账户，原告依约将500万元贷款转入圣颉源公司账户，并依据圣颉源公司提供的委托支付申请，将该借款从圣颉源公司账户转入案外人郭俊锋账户内，原告已经依约履行了给付贷款的合同义务。第三组：1、圣颉源公司清息记录一份，证明自贷款发放后至2020年3月21日前，圣颉源公司利息结算正常，自2020年3月22日后，一直未予结算贷款利息；2、法人承诺书一份、抵押担保承诺书一份、股东会决议书一份，证明借款及担保的事实。被告圣颉源公司、许春平、李安民未到庭亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对原告提交的证据，被告圣颉源公司、许春平、李安民未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据发表质证意见，视为其放弃质证和辩论的权利。以上证据能够证明借款、抵押及担保的事实，本院对原告提交的以上证据予以确认。根据已确认证据，结合当事人庭审陈述，本院查明以下事实：2017年7月10日，被告白水林皋湖圣颉源休闲度假有限公司以流动资金周转需求为由，从原告白水县农村信用合作联社申请贷款500万元，并自愿用圣颉源公司法人许春平的个人房地产进行抵押。同日，圣颉源公司召开了股东会对申请该笔贷款及抵押事项进行了决议并通过，李安民作为抵押房地产的财产共有人亦做了抵押担保承诺，同意用其所有的位于白水县林皋镇林皋湖畔，土地使用权证号为白国用（2009）第120002号、房屋所有权证号为白水房权证私产字第13521号及土地证号为白国用（2008）第120013号、房屋所有权证号为白水房权私产字第13531号的两处房地产为圣颉源公司的贷款作抵押。2017年7月14日，信用联社与圣颉源公司签订了《流动资金借款合同》，借款合同约定本合同项下借款金额为500万元，借款期限为2017年7月14日至2020年7月13日，月利率为7.5‰，结息方式为按季结息，借款到期未还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为本合同执行利率上浮30%。同时约定，本合同项下的借款担保方式为抵押担保，抵押人为许春平。同日，信用联社与许春平签订了《抵押担保合同》，抵押担保合同约定，许春平用自有房地产为以上借款提供抵押担保。许春平的房地产为：位于白水县林皋镇林皋湖畔北侧的土地使用权证号为白国用（2009）第120002号、房屋所有权证号为白水房权证私产字第13521号的房地产及位于白水县林皋镇林皋湖畔南侧的土地证号为白国用（2008）第120013号、房屋所有权证号为白水房权私产字第13531号的房地产。2017年7月14日信用联社与许春平、李安民分别签订了《保证担保合同》，合同约定保证人许春平、李安民为以上《流动资金借款合同》的借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年。2017年7月14日，陕西新恒房地产评估有限公司对许春平拟抵押的位于白水县林皋镇林皋湖畔南北侧两处房地产价值进行了评估。2017年7月14日信用联社与许春平就抵押房地产办理了抵押登记手续，白水县房地产管理所出具了抵押房屋交易和产权确认书。合同签订后，信用联社于2017年7月18日向圣颉源公司发放了贷款500万元，并依据圣颉源公司的委托支付要求，将贷款500万元由圣颉源公司账户转入了案外人郭俊锋账户内。现借款已经到期，圣颉源公司借款利息清至2020年3月21日，借款本金500万元及下欠利息尚未清付。本院认为，原告白水县农村信用合作联社与被告白水林皋湖圣颉源休闲度假有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告白水县农村信用合作联社与被告许春平签订的《抵押担保合同》及原告白水县农村信用合作联社与被告许春平、李安民签订的《保证担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且该抵押物办理了抵押物登记，故以上借款合同、抵押担保合同和保证担保合同均合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。现原告信用联社依合同约定履行了贷款义务，被告圣颉源公司未能按照合同约定期限清付借款本息，原告据此要求由被告圣颉源公司偿还借款本金及约定利息和罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。该笔借款既有保证又有物的担保，依照相关法律规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告诉请确认原告对被告许春平抵押的房地产享有优先受偿权，不足部分由许春平、李安民连带清偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原被告双方的债权债务关系明确。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下： 一、被告白水林皋湖圣颉源休闲度假有限公司于本判决生效后三十日内清偿原告白水县农村信用合作联社借款本金500万元，并承担自2020年3月22日起至实际清付之日止按照月利率7.5‰计算的利息及自2020年7月14日起至实际清付之日止按照月利率上浮30%计算的罚息；二、被告白水林皋湖圣颉源休闲度假有限公司到期未履行上述付款义务，原告白水县农村信用合作联社以被告许春平所有的位于白水县林皋镇林皋湖畔北侧的房地产【土地使用权证号为白国用（2009）第120002号、房屋所有权证号为白水房权证私产字第13521号】及位于白水县林皋镇林皋湖畔南侧的房地产【土地证号为白国用（2008）第120013号、房屋所有权证号为白水房权私产字第13531号】，折价或者申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿；三、被告许春平、李安民对原告白水县农村信用合作联社在以上房地产优先受偿之后剩余的债权范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元减半收取计23400元，由被告白水林皋湖圣颉源休闲度假有限公司、许春平、李安民共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  员   奚俊涛二〇二〇年十二月二十八日书  记  员   李朋欣 1