福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初1902号 原告：中国工商银行股份有限公司古田支行，住所地：福建省古田县城东解放路一百七十九号。 负责人：林文，支行行长。 委托诉讼代理人：刘华东，女，支行员工。 委托诉讼代理人：杨小芳，福建和厚律师事务所律师。 被告：魏晓辉，男，1983年12月19日出生，汉族，住福建省古田县。 被告：郑小华，女，1984年10月22日出生，汉族，住福建省古田县。 原告中国工商银行股份有限公司古田支行（以下简称工行古田支行）与被告魏晓辉、郑小华、古田县盛达房地产有限责任公司（以下简称盛达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，工行古田支行申请撤回对盛达公司的起诉，本院口头裁定准许其撤回对盛达公司的起诉。原告工行古田支行的委托诉讼代理人刘华东、杨小芳，被告魏晓辉到庭参加诉讼，被告郑小华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行古田支行向本院提出诉讼请求：判令1.魏晓辉、郑小华共同偿还借款本金553997.52元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年3月21日的利息、罚息、复利为4470.5元，之后的利息、罚息、复利按个人购房借款合同约定计算至实际偿还借款本金之日止）；2.魏晓辉、郑小华支付其因本案而支付的律师代理费2300元；3.盛达公司对上述魏晓辉、郑小华的债务承担连带清偿责任；4.魏晓辉、郑小华、盛达公司协助其办理古田县××街道××路××路××号××广场××室房屋的不动产抵押登记；5.其对魏晓辉、郑小华共有的位于古田县××街道××路××路××号××广场××室房屋享有抵押权，并有权在借款本金553997.52元及相应利息、罚息、复利、律师代理费的范围内就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。审理过程中，工行古田支行撤回第3、4项诉讼请求。事实和理由：2015年7月14日，魏晓辉与其签订《个人购房借款／担保合同》，约定：1.贷款650000元，贷款期限240个月，该贷款用于购买坐落于古田县××街道××路××路××号××广场××室房屋（以下简称2110室）。借款人按月还款。2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。3.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。4.盛达公司作为保证人承担连带保证责任。5.魏晓辉、郑小华用共有的2110室为该贷款提供抵押担保。6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。7.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。8.贷款人有权自行选择实现担保的顺序等。次日，其将贷款650000元发放到约定账户。魏晓辉、郑小华系夫妻关系，上述借款发生在二人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。合同约定的正式抵押登记手续已办理，其已收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，其对抵押物享有抵押权，对该房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任。现魏晓辉、郑小华未依约还款，截至2020年3月21日尚欠其借款本金553997.52元，利息、罚息、复利计4470.5元。 魏晓辉辩称，其希望能给其三个月时间把欠款还清，剩下的再按期履行还款义务，其他无异议。 郑小华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证、质证。郑小华未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2015年7月14日，借款人魏晓辉（抵押人）、保证人盛达公司与贷款人工行古田支行签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：01407000062015一手贷0000286），约定借款人向贷款人借款650000元用于购买2110室，贷款期限240个月，并约定了贷款利率的确定及贷款汇入盛达公司开设在工行古田支行的账户（账号：1407××××8159）；借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；2110室为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还约定了如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等构成违约的情形，借款人发生相关违约的，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施。合同另约定了抵押物的处分等。郑小华以抵押物共有人身份在合同上签名。次日，工行古田支行依约支付该笔借款650000元。 2.2015年7月14日，郑小华向工行古田支行出具《共同还款确认书》，该确认书载，借款人魏晓辉以古田县盛丰星城时代广场2110号房产为抵押物向工行古田支行借款650000元，此借款为郑小华与魏晓辉共同债务，郑小华与魏晓辉共同承担此债务及工行古田支行实现有关债权的全部费用。 3.2018年7月4日，案涉2110室办理正式抵押登记，权利人为工行古田支行。 4.借款后，魏晓辉未能依约还款，构成《个人购房借款/担保合同》约定的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”违约情形。截至2020年3月21日，魏晓辉尚欠工行古田支行借款本金553997.52元，利息、罚息、复利4470.5元。 另查明，工行古田支行因本案支付律师费2300元。 综上所述，本院认为，案涉《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。魏晓辉未依约履行还款义务，构成违约。现工行古田支行要求魏晓辉还本付息、支付律师费，有合同为据，可予支持；郑小华向工行古田支行出具《共同还款确认书》，自愿承担债务及工行古田支行实现有关债权的费用，故对工行古田支行要求郑小华共同还款的诉讼请求，予以支持；案涉2110室依法进行了抵押登记，工行古田支行对该抵押财产享有抵押权，对其要求就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。郑小华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏晓辉、郑小华应于本判决生效之日起三十日内偿还中国工商银行股份有限公司古田支行借款本金553997.52元及利息、罚息、复利（截至2020年3月21日利息、罚息、复利为4470.5元，此后按《个人购房借款/担保合同》约定和中国人民银行关于利率的相关规定算至借款实际付清之日止）； 二、魏晓辉、郑小华应于本判决生效之日起三十日内支付中国工商银行股份有限公司古田支行为实现本案债权支出的律师费2300元； 三、如果魏晓辉、郑小华未在判决确定的期限内履行还款义务，中国工商银行股份有限公司古田支行有权以魏晓辉、郑小华名下坐落于福建省古田县××街道××路××路××号××广场××室房产拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的钱款范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费9407元，由魏晓辉、郑小华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  廖理飞 审判员  张宁国 审判员  叶艳玲 二〇二〇年十二月十四日 书记员  郑晶晶 郑威 姚静 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。