海南省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）琼民申973号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：海南天源地福房地产有限公司，住所地海南省万宁市万城镇望海大道南侧市公安边防支队旁。 法定代表人：赵文彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何荣勋，海南瑞来律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：三亚品房阁房产营销策划有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区河东路**中恒建材广场**楼**311商铺。 法定代表人：王德昌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈明浩，海南邦威律师事务所律师。 再审申请人海南天源地福房地产有限公司（以下简称天源地福公司）因与被申请人三亚品房阁房产营销策划有限公司（以下简称品房阁公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服海南省第一中级人民法院（2019）琼96民终1638号民事判决（以下简称原判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 天源地福公司申请再审称，一、一二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。根据双方签订的《分销代理合同》约定，被申请人主张支付佣金，应当提供证据证明其已达到合同约定的支付佣金的条件，但被申请人并未提供有效证据证明其主张，进而导致本案认定的基本事实缺乏证据证明。虽然申请人错失一审参加庭审机会及质证机会，但被申请人并没有提交有申请人盖章确认认购的有效书证，也未提供实际付款凭证等证据，即被申请人并没有证据证明其完成了《分销代理合同》中完成认购程序及支付完房款的事实，从而其主张支付佣金的条件是否成就事实不清，证据不足。原审法院仅以被申请人提供的所谓销售人员《微信聊天记录》认定客户与申请人达成交易，进而认定申请人应支付佣金系认定事实错误，证据不足。二、再审申请人对于被申请人一审提交的补充证据《微信聊天记录》及《木棉山庄销售统计表》的真实性、合法性、关联性均不予认可。所谓的销售统计表并未经申请人及公司财务确认，没有经申请人认可，不符合申请人支付佣金的条件，被申请人的主张缺乏证据证明。首先被申请人提交的证据《木棉山庄销售统计表》是其单方制作的，表中关于成交的客户、成交房号、房款等内容均是被申请人的单方认定，申请人对该表的内容并不知情，从表中也可看出，该证据从未经申请人的确认，购房款也未经申请人财务确认是否交付，没有申请人的盖章，一审法院认定该销售统计表错误。其次被申请人单方提交的证据《微信聊天记录》，申请人没有核对过，对其真实性、合法性、关联性均是不予认可的。况且仅凭一个真伪不明的个人微信聊天记录，绝对不能代表申请人的意思表示，该聊天记录中的人员，申请人无法核对，被申请人也未提供证据证明微信中的个人与申请人是何种关系，也未提供证据证明该人是否有权代表申请人对客户的成交情况及付款情况进行确认。最重要的是，客户付款情况必须经申请人财务进行确认，但事实上申请人的财务对该份表格从未予以确认过，被申请人的证据中也没有申请人或申请人财务的盖章确认。三、被申请人一审提交的证据《客户来访确认单》和《客户成交确认单》均没有申请人的盖章确认，不符合支付佣金的条件。申请人对被申请人提交的证据的三性均不予认可，一审法院确认证据的三性，导致认定事实错误。《分销代理合同》第3页第七条第1项约定，甲乙双方必须在客户登记资料上盖章并签字确认。证明客户来访或成交的登记资料必须由申请人盖章确认才有效，仅是销售人员的签字不能代表申请人的最终确认。而被申请人一审提交的证据中所有的《客户来访确认单》和《客户成交确认单》均没有申请人盖章确认，不符合合同中约定支付佣金的条件。一审法院确认该证据的“三性”，导致认定事实错误。综上，一二审判决认定的事实缺乏证据证明，本案被申请人诉请要求佣金的条件并未成就，原判错误。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的再审情形，请求再审本案。 品房阁公司提交意见称，1.申请人拒绝支付11-1601房佣金，主张是因为涉案的客户李明旺和胡建英在办理退房手续，但是从2019年1月至今仍未看到申请人提交相应的退款记录，所以申请人说的涉案房屋正在办理退款手续不属实。2.涉案款项由申请人工作人员发送表格方式确认付清所有款项，对方一二审没有提及涉案房屋未付清房款，只是以退房为由拒绝支付佣金，但又没有提供退款记录。3.申请人在二审笔录中认可了张颖成交房屋是我司带看和成交的，双方对带看成交均只有工作人员签字没有异议，根据中介交易政策是不可能由申请人在涉案的材料上盖章的，但其已经认可了我方的成交行为，只是就是否退房双方产生争议。综上，原判正确。请求驳回申请人再审申请。 本院经审查认为，原审中当事人提交的《客户来访确认单》《客户成交确认单》《微信聊天记录》及《木棉山庄销售统计表》、以及双方当事人庭审陈述、相关客户确实购买涉案房屋的事实，上述证据能够形成证据链，原审认定天源地福公司与客户达成交易，天源地福公司应支付佣金正确，天源地福公司关于一二审判决认定的基本事实缺乏证据证明的申请再审理由不能成立。关于《微信聊天记录》及《木棉山庄销售统计表》，天源地福公司上诉状中承认其司收到统计表后核对了其中的内容，并进行了备注，现以对该表内容不知情为由申请再审理由不充分。至于《客户来访确认单》和《客户成交确认单》虽然没有天源地福公司的盖章确认，但有双方工作人员签字确认，这也是实践中的通常做法。且原审中天源地福公司认为其司不应支付佣金的理由更多倾向于客户退房或未购房，并未否定上述证据的三性，故天源地福公司的再审申请理由不成立。 综上，天源地福公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回海南天源地福房地产有限公司的再审申请。 审 判 长  夏 艳 审 判 员  吴浩云 审 判 员  郑 船 二〇二〇年十二月七日 法官助理  赵晓青 书 记 员  文晨旭 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。