重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0103民初286号原告:上海览源众创空间管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区大坪正街19号50-1号，统一社会信用代码91500103MA5UTYUUOL。法定代表人：黄玥。委托诉讼代理人：宋亚玲，重庆雄明律师事务所律师。委托诉讼代理人：查彬彬，系公司员工。被告:重庆玖拾空间商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区五一路99号A塔楼15-5，统一社会信用代码91500103MA5YXLWN6E。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：王静，四川开山（重庆）律师事务所律师。原告上海览源众创空间管理有限公司重庆分公司（以下简称览源众创公司）与被告重庆玖拾空间商业管理有限公司（以下简称玖拾公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告览源众创公司的委托诉讼代理人宋亚玲、查彬彬，被告玖拾公司的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告览源众创公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告代为支付的物业费131850.6元；2、请求判令被告支付原告资金占用利息，以131850.6元为基数，年利率6%为基数，年利率6%为标准自2019年10月起计算至本息付清为止；3、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2018年6月4日，原告作为甲方与乙方王延青（本案案外人）签署《联营承包协议》，约定甲乙双方合作经营标的物为重庆市渝中区解放碑步行街民族路188号17楼，约定合作期限是自2018年6月5日起至2027年12月31日止，甲方提供涉案场地，乙方负责经营，协议第五条第5-2约定“合作期间，物业费按物业管理公司规定执行，由甲方代该物业管理公司收取并代为支付，并向乙方提供物业管理处开具的相关发票。”现原告代被告缴纳了2019年7月5日至9月4日期间的物业费共计131850.6元。后王延青于2018年8月24日与原被告共同签署三方权利义务转让协议，王延青将与原告之间的《联营承包协议》下的全部权利义务转让给被告。被告承接《联营承包协议》后却未按照约定按时足额支付原告代缴的物业管理费，原告以约向被告发出催款函被告均签收但仍然未补足欠款。被告玖拾公司辩称，原被告之间签订的联营承包协议于2019年7月2日解除，被告不应当再按照联营承包协议向原告支付物业费。原告主张的按照年利率6%计息也是没有事实和法律依据的。合同在解除后双方应当对双方的权利义务进行冲抵，包括债务的抵消，其中原告收取了被告23万余元的保证金，且被告在另案中也主张了装修折价损失，根据债务抵消原则，双方的费用应当进行冲抵。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月4日，览源众创公司（甲方）与王延青（乙方）签订《联营承包协议》，约定双方共同合作经营重庆市渝中区民族路188号“环球金融中心”17楼，面积2147.51平方米，用途为办公，甲方为房屋的代管人，受托期限自2018年3月1日至2027年12月31日，乙方确认上述期限可满足双方合作期限。双方确认，双方合作经营，将标的物改造为“联合办公空间”进行营运出租，乙方为主要责任经营者，向甲方承诺，在经营后，该标的物仅作为联合办公空间使用，在经营该标的物后，乙方将自行负责装修添置家电家具及其他相关设施设备后并负责招商招租。甲方于2018年6月4日前腾空标的物交由乙方负责装修，合作期限自2018年6月5日起至2027年12月31日止，共计115个月，合作期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。双方合作主要内容为：甲方负责提供该标的物作为双方经营联合办公空间的场所并承担该房屋之房租，乙方为主要责任经营者承包经营该房屋，所有经营产生所有费用，包括但不限于房屋装修费、合作期限内之房屋业务管理费、日常经营产生的人工费等经营所产生的各项税费，除上述约定甲方承担之房屋外均由乙方承担支付。经营收入乙方在缴纳给甲方约定保底承包金及扣除相关成本后，甲乙双方按甲方获取净收益的1%，乙方获得净收益的99%分配，如发生亏损，与甲方无涉，由乙方独自承担。履约保证金164813元，合作关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合作期间，乙方因经营及使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用均由乙方承担。物管费按该物业管理公司规定执行，由甲方代该物业管理公司收取并代为支付，并向乙方提供物业管理处开具的相关发票。合作期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月保底承包金的叁倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行赔偿，同时，乙方退还甲方給与乙方的装修期和免承包金经营期的免收金额。装修期：考虑到乙方需要将房屋装修后才能经营并获得收益，甲方同意从交付之日起共5个月，自2018年6月5日起至2018年11月4日止，装修期内乙方毋须缴纳承包金，但须交付物业管理费及因租赁方使用所产生的电、通讯等费用。免承包金经营期：2个月，在合作第二年及第三年的7月5日至8月4日给予乙方免付保底承包金，但须交付物业管理费及因租赁方使用所产生的电、通讯等费用。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，览源众创公司收到履约保证金230738.2元。2018年8月24日，览源众创公司（甲方）与王延青（乙方）、玖拾空间公司（丙方）签订《权利义务转让协议》，约定：一、甲方同意乙方将《联营承包协议》中享有的权利和义务转让给丙方，由丙方继续履行《联营承包协议》的权利和义务，权利义务转让后，甲乙双方再无其他权利义务关系。二、乙方已支付给甲方的履约保证金230738.2元以及物业费395551.2元以及租金164813元，总计791102.4元，以上所有款项转做丙方的履约保证金、物业费以及租金。待《联营承包协议》期满，甲方按照《联营承包协议》中约定的条件将上述履约保证金退还给丙方。三、丙方将按照《联营承包协议》中的约定，以后每期应付租金支付给甲方，甲方在收取丙方每期缴纳租金后，向丙方开具发票。四、《联营承包协议》中其他条款不变。2019年7月2日，览源众创公司向玖拾空间公司作出《解除协议告知函》，载明：因玖拾空间公司未按合同支付租金，现已拖欠费用，根据合同9-2违约条款第五条约定，览源众创公司根据合同9-2违约条款第五条约定解除该合同，请玖拾空间公司于2019年7月5日前安排人员进行交接处理，逾期未处理，视为撤离现场默认交接。玖拾空间公司于当日收到该告知函。审理中，览源众创公司与玖拾空间公司均确认：截止2019年7月2日之前，玖拾空间公司确实存在收到览源众创公司催款通知后，未按时足额缴纳保底承包金超过20天的情形。2019年7月9日，玖拾空间公司向览源众创公司回函《关于重庆17楼申请函》，称：我司收到《解除协议告知函》，但对此文件不予认可，希望保持及时沟通，以免造成不必要的损失；因前期装修投入资金量大，且租赁市场行情不好，保底单价高于市场行情很多，致公司短期资金周转紧张，又因览源众创公司于2019年5月31日给租户发《告知函》，致玖拾空间公司与租户之间信任关系大幅降低，部分租户拒绝向玖拾空间缴费，进一步造成资金周转断层，短期内无力支付租金，故玖拾空间公司提出解决方案，望与览源众创公司实现共赢。2019年8月27日，览源众创公司向玖拾空间公司作出律师函，载明：玖拾空间公司未按时足额支付2019年8月5日至2019年11月4日期间的季付保底承包金共计494439元，及2019年7月和8月的物业费131850.6元，要求玖拾空间公司在收到函件后二个工作日内与览源众创公司取得联系，尽快履行付款义务并协商继续履行或者解除协议的相关事宜。2019年6月27日，览源众创公司向物业管理公司仲量联行测量师事务所（上海）有限公司重庆第一分公司（以下简称仲量公司）支付263701.2元，并在付款摘要中注明“重庆环球金融中心14F-17F物管费”。仲量公司于2019年7月24日开具相应的物业管理费发票。2019年7月31日，览源众创公司向仲量公司支付263701.2元，并在付款摘要中注明“重庆环球金融中心14F-17F物管费”。仲量公司于2019年8月5日开具相应的物业管理费发票。上述两笔物业管理费，包含重庆环球金融中心17楼2019年7月5日至2019年9月4日期间物业费131850.6元。2019年10月18日，玖拾空间公司将“环球金融中心”17楼交还给览源众创公司经营管理。本案审理过程中，双方当事人共同确认：保证金、装修折价损失在另案中处理，玖拾空间公司于本案中不再主张。2019年7月5日至2019年9月4日的物业管理费玖拾空间公司确未支付给览源众创公司。本院认为，览源众创公司与王延青、玖拾空间公司在《权利义务转让协议》中约定“览源众创公司同意王延青将《联营承包协议》中享有的权利和义务转让给玖拾空间公司”，玖拾空间公司应当履行《联营承包协议》约定的权利和义务。《联营承包协议》中约定“合作期间，乙方因经营及使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用均由乙方承担。物管费按该物业管理公司规定执行，由甲方代该物业管理公司收取并代为支付，并向乙方提供物业管理处开具的相关发票”，览源众创公司代玖拾空间公司向物业管理公司支付2019年7月5日至2019年9月4日期间物业费131850.6元，符合《联营承包协议》约定，玖拾空间公司应当向览源众创公司支付物业费。览源众创公司要求玖拾空间公司支付物业费131850.6元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。玖拾空间公司应当向览源众创公司支付物业费，经览源众创公司2019年8月27日律师函催告仍未支付，导致览源众创公司资金利息损失，览源众创公司要求玖拾空间公司自2019年10月16日（起诉之日an）起支付资金占用利息，不违反法律规定，本院予以支持。览源众创公司主张资金占用利息按年利率6%计算，本院认为资金占用利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。综上，玖拾空间公司应当向览源众创公司支付物业费131850.6元以及自2019年10月16日起至付清之日止以131850.6元为基数按年利率4.2%计算的资金占用利息。玖拾空间公司辩称“联营承包协议于2019年7月2日解除，被告不应当再按照联营承包协议向原告支付物业费”。本院认为，玖拾空间公司于2019年10月18日将重庆环球金融中心17楼交还给览源众创公司经营管理，2019年7月5日至2019年9月4日期间重庆环球金融中心17楼仍由玖拾空间公司经营管理，该期间的物业管理费应当由玖拾空间公司承担。在玖拾空间公司交还案涉不动产之前，览源众创公司继续按照《联营承包协议》约定代玖拾空间公司向物业管理公司支付物业管理费并无不妥。玖拾空间公司的该项抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆玖拾空间商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告上海览源众创空间管理有限公司重庆分公司物业费131850.6元，并支付自2019年10月16日起至付清之日止以131850.6元为基数按年利率4.2%计算的资金占用利息；二、驳回原告上海览源众创空间管理有限公司重庆分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1489元，由被告重庆玖拾空间商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  徐 真二〇二〇年十二月三十日法官助理  李冰心书 记 员  周梦诗