广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初36418号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地广东省深圳市福田区益田路**荣超商务中心**05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业，行长。委托诉讼代理人：黄丽冕，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓童，广东金唐律师事务所律师。被告:深圳市九州企业管理顾问有限公司，住所，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道佳兆业大都汇**3003社会信用代码91440300326649811T。法定代表人:胡满球。被告：胡满球，男，1978年11月1日出生，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。上列原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告深圳市九州企业管理顾问有限公司（以下简称九州公司）、胡满球金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晓童到庭参加诉讼，被告九州公司、胡满球经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告九州公司、胡满球在《云快贷借款合同》（编号2017-0012-569209）项下的债务全部提前到期，被告九州公司、胡满球立即向原告偿还借款本金69万元、利息15239.03元、复利222.25元（上述未还本金及利息、复利暂计至2020年5月27日，此后罚息以未偿还本金69万元为基数，复利以未偿还利息15239.03元为基数，均按照合同约定利率上浮50%计算至债务清偿之日止）；2.原告对被告胡满球名下深圳市罗湖区【不动产权证书号：粤（2015）深圳市不动产权第0039506号】享有抵押权，原告有权依法处置该抵押物并从处置该抵押物所得价款中优先受偿；3.诉讼费、财产保全费等由两被告共同承担。以上金额暂合计705461.28元事实与理由：2017年9月1日，原告与被告九州公司、胡满球签订了编号为2017-0012-569209的《云快贷借款合同》及《中国建设银行“云快贷”借款支用单》，由原告向被告九州公司、胡满球提供循环支用的借款额度69万元。借款用途为生产经营，申请借款期限为36个月，2017年9月8日至2020年9月8日。主合同约定借款利率为年利率，采用浮动利率，为ＬＰＲ利率加325基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点）。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整前一工作日的ＬＰＲ利率及上述加／减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，约定的还款方式为按月付息，到期还本。为担保被告九州公司、胡满球在主合同下的债务能够正常履行，被告胡满球与原告签订了编号为2017-0012-569209的《云快贷借款最高额抵押合同》，由被告胡满球以名下位于深圳市罗湖区【不动产权证书号：粤（2015）深圳市不动产权第0039506号】为被告九州公司、胡满球在主合同项下的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金等款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用提供抵押担保，同时抵押合同约定在被告九州公司、胡满球不履行主合同项下到期债务或者违反主合同约定时，原告有权行使抵押权。合同签署后，相关抵押担保房产已经依法进行了抵押登记，抵押登记日期为2017年9月6日，登记证号为粤（2017）深圳市不动产证明第0215267号。主合同及抵押担保合同签订后，原告依据主合同的约定及被告九州公司、胡满球的申请，累计向被告九州公司账户发放了贷款69万元。2020年2月8日，被告九州公司、胡满球开始出现逾期，并之后多次出现逾期。截至2020年5月27日，被告九州公司、胡满球累计拖欠本金69万元、利息15239.03元、复利222.25元，已构成严重违约。且经原告多次催告，被告九州公司、胡满球仍拒不履行。综上，为维护自身的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告九州公司、胡满球在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，庭审时缺席。经审理查明，2017年9月1日，原告（贷款人，乙方）与被告九州公司（借款人，甲方）、被告胡满球（借款人，甲方）签订《云快贷借款合同》（合同编号：2017-0012-569209），约定乙方向甲方提供循环支用的借款额度69万元，借款额度有效期自2017年8月31日至2020年8月31日。甲方未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。根据上述主合同，原告与被告九州公司、胡满球签署《中国建设银行“云快贷”借款支用单》，约定原告为被告九州公司、胡满球开通网上渠道自助支用借款服务，借款期限为36个月，即2017年9月8日至2020年9月8日止。贷款利率为浮动利率，即ＬＰＲ利率加325个基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整前一工作日的ＬＰＲ利率及上述加／减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为按月付息到期还本。约定支付账号为被告九州公司名下建行账号44×××47。同日，原告与被告胡满球签订《云快贷借款最高额抵押合同》（合同编号：2017-0012-569209）约定被告胡满球以其名下位于深圳市罗湖区【不动产权证书号：粤（2015）深圳市不动产权第0039506号】为原告与被告九州公司、胡满球签订《云快贷借款合同》和该合同项下的《中国建设银行“云快贷”借款支用单》提供最高额为69万元的担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。案涉房产已于2017年9月6日办理抵押登记，抵押权人为原告。原告分别于2017年9月12日、9月25日、10月19日、11月13日、12月12日、12月29日向被告九州公司、胡满球指定的收款账户即被告九州公司的建设银行账户发放贷款25万元、16万元、10万元、10万元、6万元、2万元，合计69万元。被告九州公司、胡满球自2020年2月8日发生逾期还款，原告主张截至2020年5月27日，被告九州公司、胡满球尚欠本金69万元、利息15239.03元、复利222.25元。另查，本案原告除案件受理费及财产保全费外，未产生其他费用。以上事实有原告提交的《云快贷借款合同》《中国建设银行“云快贷”借款支用单》《云快贷借款最高额抵押合同》、房地产证书及不动产登记证明、公司活期明细、个人贷款对账单、贷款账户基本信息表等证据及庭审笔录等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告九州公司、胡满球共同签订的《云快贷借款合同》《中国建设银行“云快贷”借款支用单》是当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按约发放贷款后，被告九州公司、胡满球未按约还款，已构成违约，应承担违约责任，原告主张项下债务全部提前到期，并要求被告偿还所欠的本金及相应利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告胡满球在合同中约定以被告胡满球名下的房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，且依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务时，依法有权在合同约定的担保责任的最高额69万元的限额内，就抵押物拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。对超出69万元限额的债务，原告要求对依法处置抵押房产所得价款优先受偿，无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告九州公司、胡满球经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，其应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市九州企业管理顾问有限公司、胡满球应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还借款本金69万元、利息15239.03元、复利222.25元（利息、复利暂计至2020年5月27日，此后的罚息以未还本金69万元为基数、复利以未还的利息15239.03元为基数，均按照合同约定的执行利率上浮50%计算至款项实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告胡满球名下位于深圳市罗湖区房产【不动产权证书号：粤（2015）深圳市不动产权第0039506号】享有抵押权，并就上述判决第一项所确定的被告深圳市九州企业管理顾问有限公司、胡满球所负债务，在最高额69万元限额内对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权;三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10854.61元（原告已预交），本院按规定减半收取5427.31元，保全费4047.3元，均由被告深圳市九州企业管理顾问有限公司、胡满球共同负担（两被告径付给原告）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  江文龙二〇二〇年十二月二十二日书记员  蒋 莹