天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初13400号原告：黄建新，男，1975年4月23日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。被告：杨庆，女，1983年12月3日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：任慧武（杨庆之夫），1983年8月28日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告黄建新与杨庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄建新，被告杨庆的委托诉讼代理人任慧武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄建新向本院提出诉讼请求：1.判令杨庆继续履行双方签订的编号为TJM2018-0007352房产交易合同，办理南开区龙亭家园1-603房产过户手续；2.判令杨庆承担诉讼相关费用，由杨庆直接给付黄建新。事实及理由：黄建新与杨庆于2019年12月5日在天津中原物业顾问有限公司的居间介绍下签订了编号为TJM2018-0007352的房产交易合同,约定3月15日清贷款，4月15日去房管局打协议。但由于受新冠疫情影响，黄建新的款项到不了。2020年2月18日下午，黄建新与中介经纪人沟通，想通过三方沟通合同变更的事宜，签订补充协议。中介经纪人回复说，杨庆认为没有必要见面，在此情况下，黄建新主动添加了杨庆的微信，才得以与杨庆进行沟通。同日下午4时，双方在微信中对延期履行合同达成一致，即等疫情过去后照常进行，此是在友好协商的基础上达成的，是杨庆的真实意思表示，是对原合同的变更，应视为原合同的补充协议，双方都应遵守履行。直到4月15日的时候，杨庆还是去了房管局要求黄建新过户并在房管局录像取证，杨庆当时回复黄建新对于履行时间已经协商延长了。且杨庆在5月22日明确表示拒绝履行合同。双方在2月18日沟通一致的情况下同意等到疫情过去后履行合同，但5月22日疫情没有过去，至今疫情也未过去，杨庆违反了双方的约定。黄建新在6月已经将款项筹齐，可以还清贷款，7月5日告知杨庆合同可以继续履行，但杨庆不予理睬，拒绝履行合同。现在杨庆毁约，拒绝购买黄建新的房产，故成讼。杨庆辩称，第一，杨庆于2020年5月22日在南开法院立案，但因黄建新的户籍所在地在西青区，所以南开法院将该案移送至西青区法院。西青区法院受理后开庭进行了审理，但就同一案件同一事实，两个法院能否同时进行审理。第二，黄建新是在恶意消耗时间、拖延，希望法庭酌情考虑。对于黄建新的诉讼请求意见如下：在天津中原物业顾问有限公司的居间介绍下，杨庆于2019年12月5日与黄建新签订了房产交易合同，截至目前已经一年有余。合同约定在2020年3月15日前黄建新需完成贷款清偿手续，自合同签订至疫情暴发，期间有很多时间黄建新可以完成贷款清偿手续，但其拒不办理，而疫情暴发后，黄建新向中介机构及杨庆明确提出因为疫情原因出不了门，希望杨庆将合同延期，杨庆本着相互谅解的心态同意延期，但延期仅针对无法出门的事项及银行无法受理贷款清偿的事项。后杨庆了解到，黄建新多次申请贷款清偿，银行业务也从未受到疫情的影响。因为购房是为了孩子上学，杨庆及中介多次催促，包括各履行协议的时间节点，杨庆及中介都通过书面通知或电话、微信告知黄建新，黄建新拒不履行且拒不明确告知可以办理手续的时间，故杨庆认为黄建新故意拖延履行合同，且房屋在此期间一直处于被他人居住状态，是否有租赁不清楚，故杨庆于2020年5月22日即黄建新应当履行清贷手续2个月后对黄建新提起诉讼，要求解除房产交易合同并赔偿经济损失。在此期间，杨庆没有另购房屋，计划购房的资金均一直存放在银行账户，且中介可以证明杨庆一直有履约意愿并多次催促，而黄建新毫无履约意愿。截止至2020年9月21日即西青区法院首次开庭，黄建新均未履行清偿贷款的责任，无任何履约意愿。至2020年12月9日，黄建新仍未清偿贷款。基于黄建新没有履约意愿且无法保证履约，与其合作产生顾虑，不愿继续履行合同。综上，不同意黄建新的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年12月5日，黄建新（出售方）与杨庆（买受方）及天津中原物业顾问有限公司（居间方、以下简称中原物业公司）签订合同编号ＴＪＭ2018-0007352《房产交易合同》。该合同约定：杨庆购买黄建新名下所有的坐落于天津市南开区××路××街××房屋；该房屋设立抵押，黄建新确认于2020年3月15日前还清贷款并注销该抵押权；成交价为3840000元，杨庆于签订本合同之时向黄建新支付定金50000元；双方须于2020年4月15日前亲自到该房地产所属辖区房管局或中原物业公司指定地点签署《天津市存量房屋买卖协议》,并依约定办理买卖手续。同时，该合同第六条违约责任约定：依照天津市政策及本合同之相关约定,双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款（若有）及过户等相关手续,及时提供交易所需的各类书面证明材料,及时支付各项税费；黄建新未按约定注销抵押权的,杨庆未按约定付款的,双方违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的,每逾期一日,违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。第七条合同免责约定：如遇不可抗力导致本合同不能履行或履行已无意义,经三方协商可解除本合同，三方均免责。上述合同签订后，杨庆依约向黄建新支付了定金。2020年2月18日，黄建新与杨庆通过微信将上述合同约定的筹款、还清贷款并注销该抵押权的时间变更至疫情结束。同年4月15日，双方的微信记录显示：（黄建新）咱们不是沟通过因疫情原因，合同日期延长，我这边正在筹款，几天前和您爱人也说了。（杨庆）已经延长了，合同是几号，您不知道吗？不可能一直这样下去吧，也没有个期限，这样无休止的等下去？我们都等了这么长时间了，进去量个房都不让，您自己好好想想。（黄建新）那您是什么想法呢。（杨庆）该怎么办就怎么办呗，也不是由我怎么想就怎么做的。此时，黄建新尚未筹集到偿还银行贷款的所需款项。后，杨庆于2020年5月22日向本院提起诉讼，请求：判令解除杨庆与黄建新及中原物业公司签订的编号为TJM2018-0007352的《房产交易合同》；判令黄建新返还定金5万元,并支付违约金20万元；诉讼相关费用由黄建新承担。至此，黄建新仍未筹集到偿还银行贷款的所需款项。截止至今，黄建新未还清案涉房屋的贷款，也未注销设立在案涉房屋上的抵押权。另，本院于2020年5月22日受理的杨庆与黄建新及中原物业公司房屋买卖合同纠纷一案移送至天津市西青区人民法院处理，现该案尚在审理过程中。本院认为，黄建新与杨庆签订的案涉《房产交易合同》是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约定履行各自的义务。本案中，案涉合同签订后,杨庆依约履行了向黄建新支付定金的义务,黄建新亦应依约履行办理还清贷款及注销抵押权手续，双方虽在合同履行过程中经协商一致将办理还清贷款及注销抵押权手续的时间变更至疫情结束，但双方对于疫情何时结束没有作出约定，也没有约定还清贷款及注销抵押权手续的具体时间，故应认定该约定属于约定不明。且截止至2020年5月22日杨庆提起另案诉讼之时，相关银行已经对外办理业务，而此时黄建新因未能筹集到资金，没有还清贷款及注销抵押权，且至今也未办理上述手续，构成根本性违约。同时，杨庆不同意继续履行案涉合同，且杨庆已提出解除案涉合同的诉讼。故黄建新要求杨庆继续履行合同并办理过户手续的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄建新的诉讼请求。案件受理费40元，由原告黄建新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年十二月十七日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。