四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初1587号 原告：杨志军，男，1988年11月11日出生，汉族，住四川省大英县。 原告：夏利君，女，1992年7月28日出生，汉族，住四川省大英县。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：蔡国强，四川同耀律师事务所律师。 被告：广安市泰和房地产开发有限公司，住所地四川省广安市城南万盛街防疫站综合楼**门市，统一社会信用代码91511600791825291M。 法定代表人：李先国，公司执行董事。 委托诉讼代理人（一般授权）：周道云，公司股东。 原告杨志军、夏利君与被告广安市泰和房地产开发有限公司（以下简称泰和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告杨志军、夏利君的共同委托诉讼代理人蔡国强，被告泰和公司的委托诉讼代理人周道云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨志军、夏利君向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房的违约金112662元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年1月13日，原告杨志军、夏利君与被告泰和公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于大英县××期××幢××层××号商品房××，建筑面积99.11平方米，总房款为361096元。同日，原告按照合同约定支付了首付房款121096元。之后，原告向中国工商银行股份有限公司大英支行申请办理完结了个人住房贷款。依照合同约定，被告应当在2016年12月31日前将具备单体验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。若未按照约定的期限和条件交付，应承担逾期交房的违约金，合同继续履行。2017年1月4日，被告泰和公司以水电气安装工程拖延等原因为由不能按时交房，向全体买受人郑重承诺“按照合同执行从2017年2月28日起支付每日万分之一已交房款（按揭手续办全的计算入已交房款）的违约金，如若2017年12月30日未交房，则从2017年2月28日起每日支付总房款万分之三的违约金。”之后，由于该商品房整体工程尚未竣工验收，不具备交付条件，原告多次要求被告交房未果。2019年12月31日，原告才收到被告售楼部电话通知可以接房，被告于2020年1月4日为原告办理了交房及相关事宜。原告与被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，双方均应按约履行各自义务。被告作为涉案房产的出卖人，按约定及承诺交房并承担责任系其基本合同义务。被告本应于2016年12月31日前向原告交付的商品房延迟至2020年1月4日实际交付，逾期1099天。被告未按约定期限交付商品房，致使原告合法权益受到严重侵害，其行为构成违约，根据公平原则和诚实信用原则，应当按合同约定的每日按已付房款万分之三向原告支付违约金。 被告泰和公司辩称：1.驳回原告诉讼请求；2.依法判令原告无权向被告索要违约金，被告有权拒绝原告索要违约金的要求。案涉13号楼已于2019年12月30日经验收合格，符合交付使用条件。原告应付清维修金、契税及其他费用才能接房，被告未违约，不承担延期交房的责任。原告持有的承诺书按总房款计算违约金，不以损失为基数计算违约金，违约金约定过高，因违反法律规定而无效。现在合同已履行完毕，原告无权再要求支付违约金。 经审理查明：2015年1月13日，原告杨志军、夏利君与被告泰和公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由原告购买被告开发的位于大英县××镇××期××幢××层××号商品房××，预测建筑面积99.11平方米，按照建筑面积计算，商品房单价为每平方米3643.39元，总房款为361096元。合同第六条付款方式及期限“买受人采取下列第3种方式付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房款的73%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司大英支行或住房公积金管理机构借款支付……”合同第十一条交付条件“（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房……”合同第十三条逾期交房责任“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种处理方式处理：2、出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同举行（应为“继续”）履行。”合同附件五：付款方式及期限的约定“买受人采取一次性付款……买受人应于签订本《商品房买卖合同》时一次性向出卖人付清全部首付款，计121096元人民币；剩余房屋总款计240000元整，由买受人向中国工商银行大英支行申请个人住房抵押贷款的方式支付。”补充协议对房屋交付约定“（1）买受人未按合同约定的时间付清房款或未付清其他费用，以及出卖人未收到买受人个人购房抵押贷款，买受人无权交房，出卖人不承担延期交房的相应责任……”合同对买受人所购商品房的基本情况、抵押情况、计价方式与价款、付款方式及期限、逾期付款责任、交付条件等进行了约定。合同签订当天，原告杨志军缴纳首付款121096元。嗣后，原告杨志军、袁毅与中国工商银行股份有限公司大英支行签订《个人购房借款／担保合同》，贷款240000元用以支付剩余房款。 2017年1月4日，被告泰和公司向鹭岛新城项目高层业主发出公开承诺书，载明“鹭岛新城项目高层业主：我系广安市泰和房地产开发有限公司鹭岛新城项目部，由于水电气安装拖延，不能按时交房，现郑重承诺按照合同执行从2017年2月28日起支付每日万分之一已交房款（按揭手续办全的计算入已交房款）的违约金，如若在2017年12月30日未交房，则从2017年2月28日起每日支付总房款万分之三违约金。广安市泰和房地产开发有限公司鹭岛新城项目部2017年1月4日”2020年1月4日，原、被告完成费用结算后，被告将房屋交给原告。 上述事实，有原告提交的原告身份证复印件及被告企业登记信息、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、广安市泰和房地产开发有限公司收款凭证（首付房款2张）、承诺书、四川省西部华宇物业服务有限公司收费收据2张、广安市泰和房地产开发有限公司收款凭证（办证等其他费用）1张、中国工商银行个人借款凭证、中国建设银行现金交款单1张，以及到庭当事人陈述在卷为证。 本院认为，原告杨志军、夏利君与被告泰和公司签订的《商品房买卖合同》《商品房合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定交清了房款，履行了自己的合同主要义务。被告应当在2016年12月31日前向原告交付房屋。被告因未按期交付，于2017年1月4日向包括原告在内的鹭岛新城项目高层业主作出公开书面承诺，原告亦予以接受，应视为双方对逾期交房违约金计算方法的变更，且该承诺不违反法律规定，合法有效。被告于2020年1月4日才向原告交付房屋，已构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告提出原告主张每日支付总房款万分之三的违约金过高，请求减少，结合本案的实际情况，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金”的规定，本院对违约金调整为按合同约定已付房款的日万分之一标准计算。被告违约期间为2017年2月28日至2020年1月3日，共计1039天。因此应支付的违约金为361096元×1‱/天×1039天=37517.87元。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下： 被告广安市泰和房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杨志军、夏利君支付逾期交房违约金37517.87元； 驳回原告杨志军、夏利君其他诉讼请求。 若未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2553元，减半收取1776.5元，由被告广安市泰和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵光华 二〇二〇年十二月十日 书记员  陈 应