广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初4326号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，营业场所广西桂林市象山区中山中路2号。统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：吴建民，该行行长。 委托诉讼代理人：程进宝，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘满玉，广西君健律师事务所律师。 被告：蒋景国，男，汉族，1976年4月23日出生，住广西永福县。 被告：赵桃艳（曾用名：赵小燕），女，壮族，1982年11月4日，住广西龙州县。 被告：桂林新城置地发展有限公司，住所地广西桂林市临桂县人民路2号。统一社会信用代码：914503227376269137。 法定代表人：蒋露。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称“中国银行桂林分行”）与被告蒋景国、赵桃艳、桂林新城置地发展有限公司（以下简称“新城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行桂林分行的委托诉讼代理人程进宝到庭参加诉讼。被告蒋景国、赵桃艳、新城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告中国银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2011年桂中银零西开发房贷字第0121号）项下的贷款本息全部提前到期；2.判令被告一向原告偿还贷款本金108287.54元（其中，拖欠本金3063.39元、未到期本金余额105224.15元）、应收利息2143.00元、拖欠本金罚息50.28元、应收利息罚息34.91元（利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定暂计至2020年8月12日，此后按上述约定计算至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费2737元（如发生二审、执行，费用另计），以上合计113252.73元；3.判令被告二与被告一共同承担归还以上债务的责任；4.判令被告三对被告一所有债务承担连带保证责任；5.判令原告对位于桂林市临桂区房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；6.请求判决由被告承担本案全部诉讼费用及相关费用。事实与理由：2011年2月14日，被告蒋景国、赵桃艳向原告出具《个人住房借款申请表》，申请向原告借款156000元。2011年4月9日，原告与被告共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（以下简称“《贷款抵押合同》”）编号：2011年桂中银零西开发房贷字第0121号，约定：被告一向原告借款人民币156000元，用于购买位于桂林市临桂区房屋，贷款期限240个月，每月12日为还款日，被告蒋景国、赵桃艳使用所购房屋向原告提供抵押担保，被告新城公司为被告蒋景国提供阶段性连带保证责任。《贷款抵押合同》附件一《个人一手住房抵押贷款合同通用条款》第二条2约定：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息……实现债权的费用（包括律师费）；第三条1（2）约定：被告未按期归还贷款本息的，构成违约。第三条2（2）约定：被告违约时，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第三条2（8）约定：原告对抵押房屋行使抵押权；第六条2约定：本合同中载明的被告住所地作为相关法律文书的送 -3- 达地址等等。2011年2月14日被告赵桃艳向原告出具《承诺书》，承诺其愿意与被告共同承担还款责任。2011年5月5日原告依约支付了全部贷款。2011年4月22日对被告蒋景国、赵桃艳所购房屋办理了抵押权预告登记，2020年11月17日案涉房屋办理了抵押登记。被告蒋景国取得贷款后的前期还能够依约履行还款义务。但是，自2020年4月开始被告蒋景国未依约按期向原告归还贷款本息。因原告多次催告均无果，原告于2020年8月7日向被告送达了《解除合同通知书》。为维护原告合法权益，原告特向贵院起诉，请依法裁判。 被告蒋景国未到庭，未答辩。 被告赵桃艳未到庭，未答辩。 被告新城公司未到庭，未发表陈述意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告蒋景国、赵桃艳因购房需要，被告蒋景国作为借款人和抵押人，被告赵桃艳作为抵押人于2011年4月9日与原告作为贷款人和抵押权人，被告新城公司作为保证人和开发商签订《贷款抵押合同》（编号：2011年桂中银零西开发房贷字第0121号）一份，约定：被告蒋景国因购买桂林市临桂区房屋向原告借款156000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；采取按月等额本息还款方式支付贷款；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；被告新城公司为被告提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息， -4- 贷款人有权终止或解除本合同，或是宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等内容。合同签订后，原告于2011年5月5日向被告蒋景国指定的被告新城公司银行账户发放了贷款156000元，被告蒋景国、赵桃艳以其购买的上述案涉房屋为贷款提供抵押，并于2020年11月17日办理了抵押登记[桂（2020）临桂区不动产证明第0056063号］，原告为权利人。被告自2020年3月开始未按约定履行还款义务，截止至2020年8月25日，被告蒋景国尚欠原告贷款本金108287.54元（其中，拖欠本金3063.39元、未到期本金余额105224.15元）、应收利息2143.00元、罚息85.19元（拖欠本金罚息50.28元，应收利息罚息34.91元）。原告多次催收未果，原告于2020年8月7日向被告送达了《解除合同通知书》。为实现上述债权，原告于2020年9月1日与广西君健律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师代理费为2737元并实际支付，广西君健律师事务所于2020年9月3日为原告开具广西增值税专用发票。庭审中原告出示《贷款已还款明细清单》显示，截止至2020年12月11日，被告蒋景国尚欠原告贷款本金103355.93元（其中，拖欠本金0元、未到期本金余额103355.93元）、应收利息0元、罚息0元（拖欠本金罚息0元，应收利息罚息0元），原告认为被告蒋景国因未按上述《贷款抵押合同》约定的义务依约履行合同义务，因此，原告庭审中仍然坚持原诉讼请求。 另查明，被告蒋景国与被告赵桃艳系夫妻关系。被告赵桃艳于2011年2月14日出具《承诺书》，其承诺自愿与借款人蒋景国对案诉贷款共同承担还款责任。 在本案审理过程中，原告向本院申请对被告蒋景国、赵桃艳财产进行保全并提供保函作为担保。本院根据原告的申请依法查封或冻结被告蒋景国、赵桃艳名下价值人民币120000元的财产。 -5- 本院认为，原告与三被告签订的《贷款抵押合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未依约履行还本付息义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。根据上述合同的约定，原告有权宣布借款提前到期并要求被告立即清偿贷款本金并按约定支付利息、罚息，故对于原告该项诉请，本院予以支持。原告主张为实现本案债权所支出的2737元律师代理费符合双方合同的约定，且未超出法律的规定，依法应予以支持。被告为保证合同履行，以其贷款购买的涉案房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记。原告作为权利人，主张优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但原告要求判令被告新城公司对被告蒋景国所有债务承担连带保证责任，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赵桃艳承担本案债务共同还款责任的问题。本院认为，被告赵桃艳作为被告蒋景国的配偶，出具《承诺书》，承诺为涉诉贷款承担共同还款责任，现原告诉请要求被告赵桃艳承担涉诉债务的共同还款责任，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋景国、赵桃艳应共同偿还原告中国银行股份有限公司桂林分行贷款本金103355.93元、利息0元、罚息0元（利息、罚息暂计至2020年12月11日，此后利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》的约定计付至借款实际清偿之日止）； 二、被告蒋景国、赵桃艳应共同支付原告中国银行股份有限公司桂林分行为实现本案债权支出的律师代理费2737元； 三、原告中国银行股份有限公司桂林分行对被告蒋景国、赵桃艳名下位于桂林市临桂区房屋［桂（2020）临桂区不动产证明第0056063号］折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权； -6- 四、驳回原告中国银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2566元，保全费1120元，公告费300元，合计3986元（原告均已预交），由被告蒋景国、赵桃艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈碧云 人民陪审员  陈春燕 人民陪审员  曲秀梅 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  李媛媛