河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初122号 原告：钱金霞，女，1981年4月29日生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：叶立新，石家庄市正定成德法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：钱金秀，女，1974年11月5日生，汉族，住正定县，系原告姐姐。 被告：袁红超，男，1976年1月9日生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：王国军，河北侯凤梅律师事务所律师。 第三人：石家庄市润达房地产经纪有限公司 原告钱金霞与被告袁红超为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱金霞的委托诉讼代理人叶立新、钱金秀，被告袁红超及其委托诉讼代理人王国军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱金霞向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告及第三人2017年4月5日签订的《房产房屋买卖协议》；二、依法判决被告支付原告违约金13.4万元；三、本案费用由被告承担。事实与理由：2017年4月5日，、被告通过第三人签订了《房产房屋买卖协议》，被告以4万元价格购买位于正定县及其附属设施。合同约定，签订之日被告（乙方）支付定金20000元，被告（乙方）以银行按揭方式付款，过户前由被告（乙方）本人将购房首付款打入第三人（丙方）指定账户上，待银行审批通过后过户当日由第三人（丙方）代被告（乙方）支付给原告（甲方），首付款金额为44万元。协议签订后，至今原告尚未收到首付款，根据三方协议第3条、第6条约定，被告已构成违约，为此，向人民法院提起诉讼，请依法判决。 被告袁红超辩称，我与原告在2017年4月5日签订了《房产房屋买卖协议》，该协议意思表示真实，没有违法法律的强制性规定，已经生效。合同签订后，答辩人就将首付款39万元交给了我和其爱人周路亭，钱金霞爱人周路亭在2017年10月31日给我出具了收条，我通过银行贷款在2017年12月份向原告支付了90万元，剩余5万元我在2019年10月10日将剩余房款打入原告账户。我已经支付了143万元房款，完全履行了付款义务。在2017年8月，该房产就已经变更登记到我名下。根据我国《物权法》规定，该涉案房产的所有权人为我。原告恶意诉讼，已经违反了法律规定，依法应当受到法律追究。 我被告袁红超反诉要求：一、依法判令被反诉人钱金霞办理房屋交接手续；二、依法判令被反诉人钱金霞支付房租3000元（截止2019年12月10日，按每月1500元计算，直至实际交房之日止）；三、本案反诉费用由被反诉人承担。放素人与被反诉人在2017年4月5日签订了《房产房屋买卖协议》，合同约定在甲方即被反诉人收到全款时将房产钥匙交给乙方（反诉人）并将户口迁出。在2019年10月2日，反诉人完全履行了付款义务，根据合同约定，被反诉人应当在收到全款时履行房屋交接手续，但是经反诉人多次催促，被反诉人仍然拒不履行房屋交接手续，将房屋交付反诉人。被反诉人的行为已经严重侵犯了反诉人的合法权益，现根据《民事诉讼法》的规定，反诉至贵院，望支持反诉人的反诉请求。 原告钱金霞针对袁红超的反诉意见，答辩如下：我方至今未收到袁红超全部购房款，反诉人已构成违约，我方已经提起诉讼，要求解除合同，判决袁红超为我方办理变更登记。 经本院审理查明，2017年4月5日，原告钱金霞与被告袁红超签订《房产房屋买卖协议》，约定钱金霞（甲方）自愿将坐落在正定县正定镇华安西路37号10-4-401的出售给袁红超（乙方），房屋建筑面积95平方米，地下室面积14平方米。房产交易价格为1340000元。当日，钱金霞的丈夫周玉龙出具收条，“今收到袁红超买房首付款150000元，壹拾伍万元整。又收到袁红超买房首付款50000元整，伍万元周玉龙2017.4.5”。2017年4月28日，袁红超向周路亭62×××69账户转账60000元。2017年8月3日，袁红超与中国农业银行股份有限公司正定县支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额900000元，借款用途购买正定县房产，同时授权贷款人将全部借款划入钱金霞62×××60账户。2017年12月1日，中国农业银行股份有限公司正定县支行出具《借款凭证》，证明贷款900000元已划入钱金霞62×××60账户。2017年10月31日，袁红超向周路亭62×××69账户转账127000元。2017年10月31日，周路亭出具收条，“今周路亭收袁红超房屋首付款390000元整叁拾玖万元整周路亭2017.10.31”。2017年11月3日，双方到不动产登记中心办理《不动产权证书》，不动产产权证号为正定县不动产权第××号，将上述房屋过户至袁红超名下。2019年10月10日，袁红超向钱金霞62×××60账户转款50000元，转支摘要为“生活费袁红超购买钱金霞正花园房子首付款”。2018年12月4日，正定县人民法院作出（2018）冀0123民初1166号民事裁定书，因无法通知被告周路亭应诉，驳回原告钱金霞提出的离婚诉讼。 本院认为，原告钱金霞与被告袁红超签订《房产房屋买卖协议》及《房产买卖补充合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。2017年4月5日，袁红超从其62×××33银行卡支取150000元，后又支取50000元。同日，钱金霞的丈夫周玉龙出具收条，收到购房款200000元。上述证据与袁红超的主张2017年4月5日向原告夫妇支付购房款200000一一对应，形成完整的证据链条，故本院对袁红超的主张予以确认。后2017年4月28日，袁红超向周路亭62×××69账户转账60000元。2017年10月31日，袁红超向周路亭62×××69账户转账127000元。2017年10月31日，周路亭出具总收条，收到袁红超购房款390000元。2017年12月1日，中国农业银行股份有限公司正定县支行将贷款900000元划入钱金霞62×××60账户。2019年10月10日，袁红超向钱金霞62×××60账户转款50000元。上述四笔购房款共计1340000元，均有银行打款明细予以佐证，故本院对袁红超已经将购房款支付完毕的主张予以确认，上述打款方式及顺序虽与《房产房屋买卖协议》约定的打款方式不一致，系双方对合同的变更。故本院确认，袁红超已将房款支付完毕，钱金霞应当履行交付房屋的义务。故原告钱金霞提出解除合同的主张不成立，本院不予支持。 本案钱金霞提出，袁红超将购房款支付给周路亭，周路亭为其出具收条，没有支付其本人。但钱金霞与周路亭系夫妻关系，目前亦处于婚姻关系存续期间，其抗辩理由不成立，本院不予支持。 本案反诉原告袁红超提出反诉被告支付房租的请求，其提出的证据不足证实，因钱金霞没有实际交付房屋给其带来必然的损失。故本院对其要求钱金霞支付房租的请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，判决如下： 一、驳回原告钱金霞的诉讼请求； 二、本判决生效十日内，原告钱金霞为被告袁红超办理房屋交接手续； 三、驳回反诉原告袁红超的其他诉讼请求。 案件受理费2980元，由原告钱金霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张 剑 人民陪审员 宋 瑜 人民陪审员 孙晓阳 二〇二〇年十二月一日 书 记 员 张敏月