广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初18335号原告:中山市张家边经济发展总公司，住所地中山火炬高技术产业开发区康乐大道51号5楼2室，统一社会信用代码914420********906H。法定代表人：吴惠斌，总经理。委托诉讼代理人:黄炳星,广东万**海天律师事务所律师。被告：黄某1，男，1992年11月3日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区*************，公民身份号码440************871。被告：中山市达裕塑胶原料有限公司，住所地中山市火炬开发区********张企科技企业孵化器商铺13-14卡，统一社会信用代码91442000MA53F5645F。法定代表人：黄某1。原告中山市张家边经济发展总公司（以下简称张家边公司）与被告黄某1、中山市达裕塑胶原料有限公司（以下简称达裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家边公司委托诉讼代理人黄炳星到庭参加诉讼，被告黄某1、达裕公司经本院公告传唤，公告期满没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张家边公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄某1于2019年6月26日签订的商铺租赁合同，被告黄某1立即将位于中山市火炬开发区********张企科技企业孵化器商铺13-14卡商铺[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第0027545号]退还给原告；2.被告黄某1、达裕公司立即向原告支付从2020年2月1日起至实际退还商铺之日止的租金及物业管理费（暂计至2020年6月30日止的租金及物业管理费为16025元），并从欠租之日（每月6日）起至付清全部租金及物业管理费之日止，按每日千分之二向原告支付违约金（暂计至2020年6月30日止违约金为2724元）；3.被告黄某1、达裕公司承担本案律师费3000元。事实与理由：原告与黄某1于2019年6月26日签订商铺租赁合同，由黄某1向原告承租位于中山市火炬开发区********张企科技企业孵化器商铺13-14卡（以下简称租赁物），面积为80.13平方米，用作设立达裕公司经营使用。租赁期限从2019年7月1日起至2021年6月30日止。合同约定，租金及物业管理费每月为3205元，缴交的时间为每月的5日前，租金直接通过银行转账到原告的账户。合同还约定，黄某1逾期缴交租金及物业管理费的，按欠租总额每天千分之二向原告支付违约金。黄某1欠租超过2个月的，原告有权单方解除合同，黄某1所交的租赁保证金归原告所有，不予返还，原告还有权继续向黄某1追收欠租及追索赔偿。合同签订后，原告依约将租赁物交付两被告使用。但两被告却违约，从2020年2月1日起拖欠租金及物业管理费。期间，两被告以受新型冠状病毒肺炎影响出现经营困难为由，于2020年3月18日向原告提出适当减免租金的申请，并承诺继续按租赁合同的约定向原告支付租金，否则原告有权追回已减免给两被告的租金。原告于2020年3月27日同意减、免两被告2月份租金、减半收取3、4月份租金的决定。但两被告却再次违约，不按商铺租赁合同及减免租金申请表的约定向原告支付租金及物业管理费，经原告反复催讨，两被告仍置若罔闻。计至2020年6月30日止，两被告尚欠原告租金及物业管理费16025元未支付，造成原告经济上的损失。故诉至法院，望判如所请。原告张家边公司在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.粤（2016）中山市不动产权第0027545号不动产权证书；2.商铺租赁合同；3.减免租金申请表；4.催收通知书、快递单回执及邮件查询结果；5.欠款明细表；6.民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票、转账凭证。被告黄某1、达裕公司没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩及证据。本院经审理认定事实如下：中山市火炬开发区********[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第0027545号]的登记权利人为张家边公司。2019年6月26日，张家边公司（甲方）与黄某1（乙方）签订商铺租赁合同，主要约定：甲方将位于中山市火炬开发区********张企科技企业孵化器商铺13-14卡的商铺出租给乙方设立中山市达裕塑胶原料有限公司经营使用，租赁面积80.13平方米，租期从2019年7月1日起至2021年6月30日止；租金每月每平方米37元，每月租金2965元，物业管理费为每月每平方米3元，租赁物每月物业管理费合计240元，租赁物每月租金及物业管理费合计3205元；乙方于每月5号或该日以前向甲方支付当月租金及物业管理费；租赁保证金为9615元，乙方于签订合同当日向甲方支付；乙方逾期交付租金及物业管理费，甲方有权向乙方收取按欠租总额每天千分之二的违约金，如拖欠租金及物业管理费超过两个月，甲方有权单方解除本合同，乙方所交保证金归甲方所有，不予返还，甲方还有权继续向乙方追收欠租和追索赔偿；合同履行中发生争议，协商解决，协商不成，可向中山市第一人民法院起诉，诉讼费、律师费等费用由败诉方承担；合同还约定了其他事项。合同签订后，张家边公司将上述租赁物交付黄某1使用。黄某1于2019年7月2日在上述租赁商铺注册登记成立了其个人独资的达裕公司，并担任法定代表人。黄某1、达裕公司从2020年2月开始拖欠租金及物业管理费。2020年3月18日，黄某1、达裕公司以受新型冠状病毒肺炎疫情影响出现经营困难为由，向张家边公司提出减免2020年2月租金、减半收取2020年3月、4月租金的申请，并承诺继续按租赁合同约定支付租金，否则张家边公司有权追回已减免的租金。后张家边公司同意该减免申请。但之后黄某1、达裕公司未按约定继续支付租金，经催讨无果，张家边公司遂于2020年7月7日诉至本院，主张前述实体权利。另查，张家边公司为本案诉讼支出律师费3000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。张家边公司与黄某1签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。张家边公司按约将涉案商铺交付黄某1使用，黄某1并在租赁商铺注册登记成立其一人独资的达裕公司，故黄某1、达裕公司作为租赁物的使用者，应依约履行缴纳租金及物业管理费的义务。黄某1、达裕公司现逾期支付租金及物业管理费，已构成违约，应承担违约责任。关于张家边公司主张解除与黄某1签订的商铺租赁合同，双方约定若黄某1拖欠租金达2个月以上，张家边公司有权单方解除合同，现黄某1、达裕公司拖欠租金已超过2个月，张家边公司解除合同的条件已经成就，故对张家边公司主张解除合同，本院予以支持。合同解除后，黄某1应返还租赁物，黄某1、达裕公司并应支付拖欠的租金及物业管理费。关于张家边公司主张的违约金，双方约定黄某1逾期支付租金，按欠缴数额每日千分之二（每月6%）支付违约金，该违约金的计算标准明显过高，对黄某1、达裕公司明显不公，故本院予以调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算为适宜。对张家边公司主张的律师费，双方约定由败诉方承担，故张家边公司主张由黄某1、达裕公司承担，符合合同约定，本院予以支持。黄某1、达裕公司未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市张家边经济发展总公司与被告黄某1于2019年6月26日签订的商铺租赁合同；二、被告黄某1于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市张家边经济发展总公司返还位于中山市火炬开发区********张企科技企业孵化器商铺13-14卡的商铺;三、被告黄某1、中山市达裕塑胶原料有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市张家边经济发展总公司支付从2020年2月起至返还上述租赁物之日止的租金及物业管理费（每月租金及物业管理费按3205元计算）及违约金（以2020年2月起至返还上述租赁物之日期间的每月租金及物业管理费3205元为基数，自每月6日起分别计至每月租金及物业管理费付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；四、被告黄某1、中山市达裕塑胶原料有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市张家边经济发展总公司支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1305.23元（原告已预交），由被告黄某1、中山市达裕塑胶原料有限公司负担（黄某1、中山市达裕塑胶原料有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告中山市张家边经济发展总公司)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张文辉审判员  石 慧审判员  陈 璐二〇二〇年十二月九日书记员  苏凤英杨丽燕