江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初6631号原告：许保成，男，1948年6月23日出生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：吴文艳（受许保成特别授权委托），江苏鼎一律师事务所律师。被告：无锡市恒力建筑安装工程有限公司，住所地宜兴市官林镇凌霞南路**，统一社会信用代码913202827140740441。法定代表人：缪祖强，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨叶雯、许臻（受该公司特别授权委托），江苏周秋平律师事务所律师。原告许保成与被告无锡市恒力建筑安装工程有限公司（以下简称恒力公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年的8月19日、9月25日两次公开开庭进行了审理。后因本案疑难复杂，依法适用普通程序，组成合议庭，于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告许保成及其委托诉讼代理人吴文艳，被告恒力公司的委托诉讼代理人杨叶雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许保成向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告垫付的税款220905.89元；2、判令被告返还原告已给付被告办理房产证的税费3××0元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与原宜兴市兴达建筑安装工程有限公司（以下简称兴达公司，现名称变更为恒力公司）于2004年6月签订建房协议，被告在原告不知情的情况下，私自于2007年3月27日把土地分割证登记在其公司名下，又于2010年11月24日把房产证登记在其公司名下。原告已于2005年6月10日向被告支付了办理房产证费用，并于2008年底付清全部房款，被告一直不给原告办理房产证，而且涉案房屋两次被两个法院查封。原告于2019年4月24日向法院起诉，法院认定原告与被告之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。由于相关过户手续尚未办理，相关税费暂未发生，具体金额也无法确定，待房产过户后，再根据实际发生的情况另行主张权利，故对该税费部分暂不予理涉。法院判决，被告应当协助原告办理7套房屋过户手续。该判决生效之后，被告仍不配合原告办理房产证过户手续。原告于2019年12月向法院申请强制执行。执行中，经税务局确认涉案房屋为二手房，造成办理房产证过户增加了税费，原告已于2020年6月23日帮被告先行垫付税款220905.89元。原告于2005年6月10日已向被告支付办理房产证税费3××0元。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告恒力公司辩称：1、未及时办理过户登记是原告的过错，因此增加的税费应当由原告自己承担，原告无权要求恒力公司支付超过一手房办理房产证的税费。2、恒力公司根据2010年11月8日的政策规定，只可将房屋登记在其公司名下。故原告诉请无事实和法律依据，依法应当予以驳回。许保成为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1、（2019）苏0282民初5269号民事判决书(以下简称5269号判决书)。证明：原告将被告诉至法院，要求被告协助办理案涉7套房屋过户手续，由被告承担相应税费，法院经审理认为应该由被告协助办理过户手续，并承担相应的税费，该税费因为还没有过户，没有产生，应当在产生之后再行主张。证据2、苏(2020)宜兴不动产权第0013278号、0013288号、0013286号、0013290号、0013282号、0013279号、0013291号，7本不动产权证书。证明：涉案房屋，分别相对应的是商住楼201室、101-106号房屋，该7套房屋已经过户到原告名下。证据3、票号为04984399增值税发票、尾号为60495、48685的税收缴款书、江苏农村商业银行的刷卡凭证。证明：涉案7套房屋登记至原告名下，产生的税费是12121.27元，该部分费用是初始登记，应当承担的费用，原告已经支付，在本案中没有主张(税票中纳税人是许保成)。证据4、尾号为62307、62308、73613、73614税收缴款书，（191）苏税银00012794、00012795、00012796、00012797税收缴款书，江苏农村商业银行出具的现金缴款单，刷卡消费凭证。证明：税务机关将上述7套房屋认定为二手房，原告因此为被告垫付税款220905.89元(发票缴款单位是恒力公司)，该税费应由被告予以返还。证据5、2006年10月22日被告公司时任法定代表人蒋建良出具的收款收据1份。证明：原告于2005年6月10日交付给被告3××0元办理房产证，但被告并未按约定为原告办理产权证，现应当将该款返还给原告。补充证据1、涉案7套房屋的土地分割证、国家税务总局网上公布的关于委托代建房批复文件【国税函(1998)829号】。证明：双方签订的合同本质上是商品房买卖合同，购买的是一手房，被告称先将房屋登记在自己名下，再将房屋转给原告没有相关依据。补充证据2、宜兴市不动产中心出具的房屋权属证明，安徽宣城市中级法院执行裁定书、协助执行通知书;无锡崇安区法院民事裁定书、协助执行通知书。证明：案涉6套房屋(除201室以外)因恒力公司债务较多，先后于2015年4月17日起至前案审理时，被两个法院查封，导致不能过户。补充证据3、2020年1月9日被告出具的公告。证明：在法院判决房屋所有权为原告所有之后，被告仍不肯过户，自始至终不能过户的责任在被告。补充证据4、宜兴市农电电力有限公司和桥业务部(以下简称和桥供电所)出具的证明。证明：被告提供的照片上的条码是在2012年6月18日才开始，实行分时电价那段时间才张贴的，被告提供的2009年张贴公告是虚假的。恒力公司质证意见：1、对5269号判决书、涉案7套房屋已过户至原告名下、初始登记应当交纳的税费12121.27元已由许保成交纳、对税收缴款书及缴款单的真实性均无异议，但同批次的住户均是由二手房买卖获得房产，税费也是自己承担，且根据协议该税费也应由原告自己承担。当时将房屋登记于公司名下是由于政策原因，故该税费性质不是垫付。2、恒力公司时任法定代表人蒋进良于2005年6月10日收取许保成办理房产证费用3××0元。3、对国家税务总局关于双包代建合同性质房屋的批复该证据与本案无关联性，因为上面主体是房屋开发商签订的代建开发合同，而被告当时为建筑公司，营业执照载明的经营范围仅限于二级建筑公司和三级市政工程总承包，不具有商品房开发主体资质，且2001年8月2日恒力公司取得的建设用地规划许可证载明涉案项目名称为综合办公楼，土地使用权性质为征用、划拨，并非用于商品房开发建设。4、对涉案套房屋先后被其他法院查封，与本案无关联性，根据双方2004年签订的代建房协议，原告有先履行义务，即必须缴纳税费后，被告才有义务协助办证。原告于2005年7月就已经入住，而该份证据发生在2014年至2015年之间，相距10年。5、2020年1月9日被告向原告送达的公告的真实性无异议，关联性有异议。6、对和桥供电所出具的证明，原告于2012年6月18日换装智能表真实性无异议。恒力公司为支持其答辩主张，向本院提供如下证据：证据1、孙建良提供的书面情况说明。证明：被告自签订房屋买卖协议后，不间断通知孙建良本人及同批次住户，包括被告在内，前往登记中心办理房屋所有权证书。证据2、孙建良与恒力公司签订的宜兴市房产买卖协议、2013年10月11日恒力公司出具的收款收据、2011年12月30日孙建良支付的销售不动产统一发票、12月31日无锡市地方税务局出具的现金完税证。证明：孙建良等其他同批次住户均是通过二手房买卖取得房产，并且在签订协议后及时缴清房款，于2011年缴清所有税款，并取得房产。证据3、孙建良的房屋产权证(复印件)。证明：孙建良的房屋也是该商住楼，为同一批次住户。补充证据1、恒力公司的建设用地规划许可证(复印件)。证明：2001年8月2日恒力公司取得建设用地规划许可证，准予办理征用划拨土地手续，用地项目名称为综合办公楼。补充证据2、补办集镇建设用地手续的请示（复印件）。证明：和桥镇人民政府为加快小城镇建设，请求宜兴市政府减免土地出让金和相关费用。补充证据3、宜兴市国土局的调查报告（复印件）。证明：宜兴市国土局经调查后，建议宜兴市政府办理土地出让手续，减免有关税费。补充证据4、国有土地使用权出让金清算单（复印件）。证明：恒力公司于2001年12月19日清缴了所有土地出让金。补充证据5、2006年10月20日和桥镇人民政府出具的证明（复印件）。证明：和桥镇政府余留部分费用全部到位收取。补充证据6、2016年10月20日财政所出具的证明(复印件)。证明：恒力公司缴清了全部契税。补充证据7、照片4张（复印件）、张贴通知。证明：2009年3月30日之前恒力公司在买房处楼道许保成电表上张贴紧急通知，紧急通知落款时间为2009年3月20日，要求买房后办理权证。许保成质证意见：1、对孙建良的书面证明不予认可。首先按照法律规定，证人证言应当由证人出庭作证，接受法庭的调查，以及原被告双方询问；其次，就算是被告不断通知，也不能涉案房屋登记在被告名下的理由，而且案涉房屋已在2010年就被登记在被告名下，在5269号案件的庭审中，法庭已经查明被告擅自将房产登记在公司名下是一个违约行为。孙建良出具的证明只能证明自己的情况，与本案无关。2、对被告与孙建良签订的房产买卖协议、收据、发票无异议，但该部分证据与本案无关，因为只是孙建良的情况，不能类推原告，而且孙建良放弃自己的权利，不代表原告也要放弃自己的权利。3、被告提供的孙建良房产证为复印件，该份证据真实性无法确定。4、对建设用地规划许可证的真实性无异议。5、对被告提供的和桥镇政府要求市政府减免土地出让金和相关费用报告、市国土局的调查报告、国有土地使用权出让金清算单、和桥镇人民政府出具的证明，因为均是复印件，真实性无法确认，关联性有异议。6、对被告提供的照片、紧急通知的真实性有异议。该通知是在原告起诉之后才张贴的。照片通知上出现了用电计量箱的条形码，该条形码是在2012-2013年左右才张贴的，是为了实现峰时电价之后便于管理才张贴的。2009年的时候根本没有这个条码。原告已经申请法院调查了。本院针对原被告双方各自提交的证据，综合认证如下：1、恒力公司对许保成提供的证据1、2、3、4、5以及补充证据3、4真实性无异议，本院对上述证据的证明力予以确认。2、许保成对恒力公司提供的证据2真实性无异议，本院对该证据的证明力予以确认。综上，本院经审理认定事实如下：2004年6月4日许保成与兴达公司签订代建房协议，双方约定：一、许保成的房屋由兴达公司负责双包代建，许保成必须按时交纳建房资金……。三、许保成房屋位置底层自南向北第1-6号……自南向北第201号……，合计房款总额49万元……。六、以下所及范围由兴达公司帮助代办，资金由乙方承担：……3、领取房屋产权证的有关费用；4、土地使用权属变更费……。兴达公司时任法定代表人蒋进良于2005年6月10日收取许保成办理房产证3××0元。2007年3月27日兴达公司在公司名称已变更的情况下，仍将许保成购买的坐落于宜兴市××镇××室××室房屋土地证登记于其公司名下。2010年10月24日恒力公司将商住楼201室、101-106室，7套房屋房产证登记于其公司名下。2013年4月20日许保成、余梅仙向恒力公司提出书面申请，要求将自南向北1—6营业房，01—03及住房201室登记在许克强名下，04—06登记在许旭飞名下。在得知房产权证已被登记在恒力公司名下时，许保成就向恒力公司提出异议。为此，蒋进良予以确认。2015年4月17日涉案的6套房屋(除201室外)被安徽省宣城市中级人民法院查封；同年11月13日7套房屋被无锡市崇安区人民法院全部查封。2019年5月7日，许保成向本院起诉恒力公司，要求将房屋过户至其名下及由恒力公司承担超过一手房办理房产证的相关过户税费。该案中，本院认为：许保成与恒力公司之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应当诚实信用地履行义务，双方的主要争议焦点是：一、恒力公司协助将案涉7套房屋过户至许保成名下，相关过户产生的税费应由谁承担。许保成认为，其已于2005年6月10日向恒力公司支付办理房产证费用，并已于2008年底付清全部房款，但恒力公司仍于2010年11月将案涉7套房屋的房产证全部登记于公司名下，已构成违约，相关过户产生的税费应由恒力公司承担。恒力公司辩称，基于代建房协议的约定，房屋过户产生的费用均应由许保成承担，且由于许保成未按约履行该协议，导致房产证办理的延期，相关责任及额外产生的税费均应由许保成承担。本院认为，虽然双方在代建房协议书中明确约定领取房屋产权证的有关费用由许保成承担，但根据原兴达公司时任法定代表人蒋进良出具的收款说明，恒力公司已于2005年6月10日向许保成预收办理房产证费用3××0元，故在将来办理房产证时，恒力公司作为代收方，相关费用应由恒力公司负责支付。恒力公司辩称该3××0元并非办理房产证而收取的费用，而应折抵为房款，许保成对此明确予以否认，恒力公司也未能向本院提供其公司在向许保成收取该3××0元时已明确告知为折抵的房款相关方面的证据，恒力公司的辩称，无事实与法律依据，本院不予采信。许保成已于2008年底向恒力公司付清所有房款，恒力公司应及时协助将案涉7套房屋登记于许保成名下，但在2010年11月24日办理房产证时，恒力公司仍将案涉房屋登记于其公司名下，现许保成要求恒力公司协助办理案涉房屋的过户手续，符合法律规定，因此而产生的过户税费应当由恒力公司承担。但由于相关过户手续尚未办理，相关税费暂未发生，具体金额也无法确定，许保成明确表示其愿意先行垫付相关税费，待房屋过户后，再根据实际发生情况另行主张权利，故本院对该税费部分暂不予理涉。……据此，本院判决：恒力公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助许保成将坐落于宜兴市和桥镇闸口公路口商住楼201室等7套房屋权属证办理过户手续。该案判决后，因恒力公司未履行法律义务，2020年6月许保成申请本院强制执行将房屋过户至其名下，并垫付费用220905.89元。审理中，恒力公司称在2009年就向许保成发出办理房产过户手续通知，将通知张贴于许保成的电表上，并提供照片。本院根据许保成申请，至和桥供电所进行调查，副所长周春中反映：2012年6月18日和桥地区更换智能电表，许保成家中是2012年9月左右更换的智能表，2012年换表后供电所开始收集信息制作条形码，录入系统。审理中，关于案涉代建房是否需要先登记在恒力公司名下，再过户至个人名下的问题。本院至市不动产登记中心调查，周群立科长向本院反映：根据当时的情况，兴达公司取得土地开发许可证，建造房屋，当时常规是根据申请人的申请，办理土地证和房产证的。至于当时有无相关政策和文件，是否应当把土地证和房产证先登记在建筑公司名下，再过户给购房人，现不动产中心没有相关文件。周群立科长没有提供相关文件，只是说明他反映的情况是根据当时的一般规定。本院至和桥建设局、市住房与城乡建设局法规科、土管局法规部门询问，均回复对当时情况不清楚，不知道有相关文件。本院责令恒力公司向本院提供所建涉案房屋，必须先登记在自己公司名下，再过户给买房人的相关方面文件，但恒力公司未能提供相关任何证据，后直接明确没有证据提供。审理中，本院至市不动产登记中心调取了恒力公司开发的商住楼有关住户的不动产信息，查明：1、商住楼405室，所有人胡爱娟，发证时间2009年7月30日，胡爱娟与兴达公司在2005年5月18日签订代建房协议。2、商住楼402室，所有人胡艳玲，发证时间2009年10月6日。3、店面房112-114室、商住楼204室，所有人孙建良，兴达公司与孙建良于2003年10月11日签订协议，但发证时间2012年10月12日，档案中有孙建良与恒力公司签订的房产买卖协议。4、店面房107室，恒力公司与堵建娣签订的房屋买卖协议时间是2004年7月30日，该房屋原初始登记在恒力公司名下，初始登记时间是2010年11月24日，登记在堵建娣名下时间是2012年4月12日。上述事实，有原告许保成提供的5269号判决书、7本不动产权证书、增值税发票、税收缴款单、刷卡凭证、税收缴款书、蒋进良出具的说明、土地分割证、国家税务总局关于双包代建合同性质的批复、不动产权属证明、恒力公司于2020年1月9日公告、和桥供电所出具证明。被告恒力公司提供的孙建良情况说明、孙建房产买卖房产协议、收据、产权证书、建设用地规划许可(复印件）、补办集镇建设用地手续（复印件）、国土局的调查报告(复印件)、土地使用权出让金清算单（复印件）、和桥镇政府出具的证明（复印件）、照片(复印件)、张贴通知。本院向和桥供电所调查笔录、向周群立咨询追记、向不动产登记中心调取胡爱娟、胡艳岭、孙建良、堵建娣房产证明、向蒋进良的询问笔录，及本案的质证笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中双方的主要争议焦点为：恒力公司将涉案的房屋初始登记于其公司名下，导致过户时被认定为二手房，增加了税费220905.89元，应当由谁承担。本院认定增加的税费220905.89元应当由恒力公司承担。理由如下：一、根据恒力公司提供的宜兴市计划经济委员会于2001年6月1日下发的宜计经和（2001）181号文件，兴达公司当时建设的综合楼在2001年6月11日经批准立项，共建设营业用房15间，共6户人家，现有3户没有过户，住宅用房**，现有4户没有过户（过户房屋中包括许保成的房屋），后本院至市不动产登记中心调取材料，该楼405室住户胡爱娟的发证时间是2009年7月30日，402室住户胡艳玲发证时间为2009年10月6日，且根据查询，上述两人房屋是直接登记在个人名下，没有先登记在恒力公司名下，证明许保成与胡爱娟、胡艳玲作为同一商住楼房屋购买者，是可以直接将涉案房屋直接登记在其个人名下的。二、恒力公司在知道可以办理房屋证时，未及时告知许保成等购房者。恒力公司提供于2009年已将办理过户手续的通知张贴于许保成电表上的照片，根据本院至供电所的调查，恒力公司提供的是虚假证据。三、恒力公司在未告知许保成办理房屋登记手续的情况下，将房屋登记在其公司名下，导致许保成7套房屋在过户时被认定为二手房，许保成向税务部门交纳了两笔税款，第二笔税属于增值税，增值税发票上开的是恒力公司抬头，说明应当由恒力公司负担。四、根据5269号民事判决，明确恒力公司应承担将案涉房屋过户至许保成名下产生的税费。恒力公司抗辩称，根据政策需先登记在恒力公司名下再将房屋二次过户至许保成名下。本院多次要求恒力公司提供案涉代建房需要先将房屋登记在其公司名下，才能过户至个人名下的相关证据，但恒力公司明确表示无相关证据可以提供。五、许保成与恒力公司签订的名称虽然是代建房，但本质上是房屋买卖，由许保成承担二手房的交易税金，有违客观公正。即使当时有相关政策规定，恒力公司把房产登记在自己公司名下，也应当及时告知购房人，如实履行告知义务，以免房价不断上涨，导致税赋不断增加，但恒力公司连起码的告知义务也没有履行，故许保成先行垫付的过户税费220905.89元，应当由恒力公司承担。根据原兴达公司时任法定代表人蒋进良出具的收款说明，明确恒力公司已于2005年6月10日向许保成预收办理房产证费用3××0元，但是在手续办理房产过户手续中，许保成自行支付了相关费用，恒力公司应向许保成返还3××0元。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡市恒力建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付许保成先行垫付的税款220905.89元。二、无锡市恒力建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还许保成办理房产证费用3××0元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4666元，由恒力公司负担。该款已由许保成垫付，许保成同意其预交的诉讼费用由恒力公司向其直接支付，本院不再退还。恒力公司在本判决生效之日起十日内直接支付给许保成。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  储哲君人民陪审员  黄旭琴人民陪审员  谈小娟二〇二〇年十二月三十日法官 助理  曹宇婷书 记 员  徐佳琦