四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初6014号 原告：王元蓉，女，生于1971年9月5日，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：卢明辉（夫妻关系），男，生于1969年2月13日，汉族，住四川省华蓥市，系特别授权。 被告：广安亿佳置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山物流商贸园区广武南路188号。 法定代表人：彭海斌，董事长。 委托诉讼代理人：阮小琴，四川张小友律师事务所律师，系一般授权。 委托诉讼代理人：张玲爽，四川张小友律师事务所律师，系一般授权。 原告王元蓉与被告广安亿佳置业有限公司（以下简称亿佳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告王元蓉及其委托诉讼代理人卢明辉、被告亿佳公司之委托代理人阮小琴、张玲爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王元蓉向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告与被告签订的《商品房买卖合同》（201400XXX号）及《商品房买卖合同补充协议》，并判决被告返还原告购房总价款475620元及赔偿损失15万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告通过散发宣传彩页发布招商广告，原告看到广告后便来到被告处考察该项目，被告给了原告一份招商手册并给原告介绍了该项目，称：“广安”-四川的“深圳”，川渝合作示范区，国家级经济技术开发区，国家级承接产业转移示范区；政府重点工程大力政策扶持；广安XXXX城是亿联大西南战略布局以来，在四川区域投资开发的第六个项目，是亿联菁华之作、升级之作；十年委托经营，五年固定回报；五年后无理由退房保障，你要退，我就收，再给你25%增值收益；投资回报高收益，五年回购零风险。经被告宣传利诱后，原告误认为有《补充协议》第六条第1款“买受人若在接收房屋之日起满五年后的第一个月之内向出卖人书面申请退房的，出卖人在收到书面申请之日起的三个月内给予办理退房”、第3款“买受人符合退房条件的，出卖人将向买受人退还《商品房买卖合同》约定的购房总价款，并另向买受人支付购房总价款的25%作为回馈；买受人在五年内已经上手的租金等各项收益无需退回。”之约定，购房满五年后只要按约提交了退房申请即可以得到退房款及回馈金，遂于2014年7月27日签订了由被告提供的“格式合同”《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同的定由原告购买“广安XXXX城”XX幢XXX号商铺一间，房产总面积56.76平方米(预测建筑面积56.61+实测新增面积0.15)，原告向被告支付了购房总价款474363.00元(不含新增补差1257元)，接收商铺时间为2014年12月31日，按照约定原告在2020年1月2日向被告提交了退房申请，被告受理并出具了“收到业主退房书面申请书”，退房条件以成就、退房条款已生效，被告即应退还购房总价款475620元，给付回馈金118905元，这是被告的金钱债务，即被告支付金钱的义务。也就是说按照合同约定，在被告收到退房申请之时起，被告就有了向原告支付594525元金钱的义务。但是，原告多次与被告交涉仍未退款。原告于2020年4月15日将被告起诉至广安区人民法院，2020年9月4日法院判决“五年退房”约定无效而败诉，原告方知受到合同欺诈，故在此提起诉讼。原告认为:被告宣传若投资其商铺具有“投资回报高收益，五年回购零风险”、“五年后无理由退房保障，你要退，我就收，再给你25%增值收益”等等好处，并在格式合同中作了“五年退房”的约定，原告也因此相信：购买该商铺后主要按约向被告提交了退房申请，被告即应向原告退还594525元购房款及回馈金，故购买了此商铺，而事实上原告于2020年9月8日在法院签收判决书后得知被告对“五年退房”约定的解释为：“《补充协议》第六条的约定是双方为将来建立新的房屋买卖关系而作的预约约定，双方据此建立的仅仅是预约关系，而非原告所称的回购协议，预约的标的是签订正式房屋买卖合同，根据《合同法》第110条之规定，是否签订合同不适用于强制履行范畴，人民法院不能判令强制交易，由于新的房屋买卖关系尚未成立，原告无权主张退款、退回馈金”；“五年退房”约定更是被法院判定无效。因此原告虽诚信的履行了合同义务却未能得到退房款及回馈金。被告虚假并夸大宣传了自己的产品，属于欺诈行为，原告在受到被告误导及欺诈下签订的合同并非原告真实意思表示应予以撤销。故原告诉至法院，望判如所请。 被告亿佳公司辩称：1、《补充协议》第六条的约定是双方为将来建立新的房屋买卖关系而作的预约约定，双方据此建立的仅仅是预约关系，而非原告所称的回购协议，预约的标的是签订正式房屋买卖合同，根据《合同法》第110条之规定，是否签订合同不适用于强制履行范畴，人民法院不能判令强制交易，由于新的房屋买卖关系尚未成立，王元蓉无权主张退款、退回馈金；2、被告已经取得案涉房屋产权，从事实及法律角度均无退还之可能，对已履行完毕的买卖合同主张退还合同价款缺乏事实依据、法律依据，非经物权变更登记，案涉房屋产权人无法变更；3、原告请求的赔偿损失同样缺乏事实和法律依据；4、如支持原告的请求，不仅对原被告两败俱伤，而且会给广安社会带来不利影响，被告公司现在各种渠道融资，极力推进项目、完善项目，并尽最大努力把项目完成，现已有300户提出退房申请，若法院支持，被告无力再推进项目，必将破产，一旦破产项目无法推进，项目成为烂尾楼，势必给政府带来负担，给广安经济环境和投资环境带来不利影响；5、根据民法总则152条原告的撤销权在2019年7月26日已经灭失，原告无权撤销买卖合同及补充协议；6、根据4036号判决书，该判决已经发生效力，该判决书对于5年退房、退款、赔偿损失及法律依据已经详细阐明，该判决可以作为本案定案依据；7、原告在庭审中强调被告存在欺诈，但并未举示任何证据证明存在欺诈，关于原告举示的宣传广告资料不能作为被告构成欺诈的依据；8、原告已经支付了全部购房款，被告也已经将案涉房屋过户至原告名下，该合同已经履行完毕，原告要求退还已经履行完毕的合同的房款，不应得到支持，并且损失应当要有证据证明其损失。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：《四川省商品房买卖合同》及其补充协议、发票、收到业主书面退房申请书、招商手册、广告宣传、产权证、商铺委托经营管理合同、商铺买卖合同备案表、（2020）川1602民初4036号民事判决书、（2020）湘1062民初622号判决书；被告亿佳公司提交的证据有：《四川省商品房买卖合同》及其补充协议、（2020）川1602民初4036号民事判决书；前述证据经双方当事人当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月24日，原告王元蓉（买受方）与被告亿佳公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广安市枣山物流园区××号地块的中国广安XXXX城XX幢X-XX商业门市，预测建筑面积为56.61平米，总价为474363元；买受人采取一次性付款方式，于2017年7月22日付清全部房款；出卖人在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；交付条件：该商品房已取得规划验收文件和建筑工程竣工验收备案表、面积实测报告；2016年3月31日前取得所在楼栋权属证明，交付使用后575日内办理房屋转移登记。2016年6月16日，该合同进行了备案，且双方签订《商品房买卖合同补充协议》，该补充协议第六条约定，买受人若在接收房屋之日起满五年后的第一个月内向出卖人书面申请退房的，出卖人在收到书面申请之日起的三个月内给予办理退房；买受人符合退房条件的，出卖人向买受人退还《商品房买卖合同》约定的购房总价款，并另向买受人支付购房总价款25%作为回馈，买受人在五年内已经享受的租金等各项收益无须退回；第九条约定，双方依据法律法规或者合同约定行使合同解除权的，合同解除后，双方当事人应当在合同解除日起10日内共同办理解除合同备案登记手续。否则，守约方有权拒绝退房或者退款义务。 案涉商品房买卖合同签订后，原告向被告付清了购房款，现该房屋已经由被告按合同约定期限交付给原告，并于2018年9月10日办理了不动产登记，房权证号为川（2018）广安市不动产权第0017XXX号，产权人为王元蓉。2020年1月2日，被告亿佳公司收到了原告王元蓉的退房申请书，但至今未办理退房退款事宜，原告遂诉讼来院请求支持其前述诉讼请求。 同时查明，原告王元蓉（甲方）与广安亿博商业管理有限公司（乙方）于2014年7月27日签订了《商铺委托经营管理合同》，约定了甲方将案涉房屋的所有权及抵押权之外的其他权利以特别授权的形式无保留地委托给乙方行使，乙方有权以自己的名义行使该权利，独立地享有权利并承担相应的义务；委托期限十年，自甲方与亿佳公司办结商铺交接手续之日起计算；甲方自愿放弃委托经营管理期限内前三年的租金等商铺使用收益，第四、五个年度按甲方购房款总额的8%向甲方支付租金，第六至十个年度，甲乙双方按委托商铺实际租金收入9:1分成，委托期间，乙方自行承担经营责任及风险，市场运营产生的各种费用均与甲方无关等。 再查明，2020年8月5日，原告王元蓉向本院提起诉讼，其诉讼请求为：1.判令被告按与原告签订《商品房买卖合同》（201400XXX号）之《商品房买卖合同补充协议》第六条关于“五年退房”的约定向原告一次性退还购房总价款475620元，并给付购房总价款25%的回馈金118905元；2.请求判令被告赔偿违约利息损失，计息利本可参考目前广安农商银行三年期10万元以上大额存款年利率4.07%;计息本金为购房总价款与应支付回馈金之和，即54525.00元，计息期间为2020年04月02日起至原告收到全部退房款及全部回馈金之日止(结息方式，首次结息日为判决生效之日并付给原告，其后按季结息并同时支付当季利息，逾期则增加支付50%罚息)，自2020年04月02日起超过一年未退房及结清退房款、回馈金，则由被告加倍赔偿损失；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：计息利率为广安或华蓥农商银行三年期10万元以上差异化存款年利率4.07%，若自2020年1月1日起超过一年未退还完购房款总价款及付清回馈金，则利率加倍按年利率8.14%计息，计息金额为购房款和回馈金之和，即594525元，首次结息自202年4月1日起至判决生效之日并赔付，其后按季结清利息至被告退还完购房总价款及付清回馈金止，逾期未付息则加付50%罚息。本院作出（2020）川1602民初4036号民事判决书，判决内容为：驳回原告王元蓉的全部诉讼请求。 本院认为，在本案中原告主张其与被告在签订《商品房买卖合同》（201400XXX号）及《商品房买卖合同补充协议》时存在欺诈和重大误解而请求撤销合同，但原告举示的证据并不能达到证明原被告双方在签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，存在欺诈或者重大误解的情形，故原告请求撤销《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。因合同未能撤销，故对原告请求退还房款并赔偿损失的诉讼请求，本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王元蓉的全部诉讼请求。 本案受理费10056元，减半收取5028元，由原告王元蓉负担，并向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。