广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6675号 原告：黄辛欣，女，1989年4月8日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：黄仁培，男，1960年2月20日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：韦绿叶，女，1986年4月6日出生，壮族，住广西壮族自治区环江毛南族自治县。 原告黄辛欣与被告韦绿叶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告黄辛欣的委托诉讼代理人黄仁培到庭参加诉讼。被告韦绿叶经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄辛欣向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付拖欠的房屋租金、水电物业费、滞纳金、利息共计21918元。其中欠交10个月租金15000元；水电物业费730.6元；滞纳金1650元（按租赁合同约定，承租方逾期交付租金，由承租方按月租金收取2％的滞纳金，分月份计算共1650元）；利息4538元 2 （从2018年9月1日至2020年6月30日止共计577天，被告人欠房租等共15730元，按银行取现每天万分之五利息计算，每天为7.865元，577天共计4538元。）2．解除原、被告双方签订的租赁合同；3．原告不返还被告保证金3000元；4．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年2月26日，原告与被告经广西江山房地产代理有限公司中介签订一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2017年2月26日至2018年2月25日，到期后被告要求续租，已由双方确认。月租金1500元，每月19日前交付当月的租金。被告当时向原告支付了两个月租金3000元作为保证金。被告如果拖延交租超过15天，原告有权解除合同并没收保证金。合同签订后被告方都能按时缴纳房租。但从2017年11月起，被告就未按期交纳房租，经反复催交，其一直找理由不交房租。2018年9月11日起，原告无法联系被告。原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告，但是被告却无理拒不支付租金。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告韦绿叶未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月17日，原告黄辛欣从案外人邬小红处购入位于南宁市兴宁区不动产。 2015年12月10日，原告黄辛欣委托黄仁培作为其代理人，代为签订原告黄辛欣所有的位于南宁市兴宁区房屋的租赁和收取租金等事务。 2017年2月26日，黄仁培代表原告黄辛欣（出租方）与被告韦绿叶（承租方）签订《租赁合同》，约定：一、出租方同意将坐落于兴宁区友爱南路8号金之岛城市广场C座1609号出租给承租方作居住使用，该房产的【房地产权证】或【商品 3 房买卖合同】号码为：01646690，建筑面积57.52㎡。二、租赁双方议定上述房屋租赁期限自2017年2月26日至2018年2月25日至，共计12个月。三、租金协定为每个月人民币1500元，出租方每贰月以现金或银行转账方式向承租方收取租金。五、承租方向出租方交纳人民币3000元的押金。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权在押金中扣除。六、承租方逾期交付租金，出租方有权向承租方按月租金收取2％的滞纳金。如承租方未经出租方同意逾期缴付租金超过十五天，则视承租方违约，出租方有权解除合约，收回该房产且不作赔偿、没收押金。此外，合同还对租赁期间双方的权利义务、违约责任等进行了约定。 2018年5月17日，南宁市华唐物业服务有限公司金之岛服务处出具收款单，载明：业主姓名：黄辛欣；房号：1609；面积：57.52㎡；物业服务费、电梯运行费、(代收）公摊电费、(代收）公摊水费、(代收）水费等，共计674.6元；生活垃圾处理费56元。两项费用共计730.6元。 2018年7月3日，原告黄辛欣的委托代理人黄仁培与被告韦绿叶的微信聊天记录，载明：黄仁培：“小韦，请在这两天抓紧转房租给我。房租共15000元（含7月8月份），到6月底物业费等829.3元，已欠电费42.88元，共欠15872.18元。”。被告回复“好的”。 2018年7月28日黄仁培与被告韦绿叶的微信聊天记录，载明：黄仁培：“小韦：到现我都没有收到你转房租的任何消息。……房子我也不再租给你了，今天我就把房子收回来。”被告回复：“……房租我会尽快打给你。你既然不租了那我的东西我看收收空去处理……”。之后黄仁培一直通过微信向被告催收租金。 因原告认为被告拖欠原告的租金及水电费、物业费未予支付，原告遂向本院提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告韦绿叶经本院合 4 法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 原告黄辛欣与被告韦绿叶签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。 关于合同解除问题。原告提供的被告韦绿叶与原告黄辛欣的委托代理人黄仁培的微信聊天记录证实被告欠付原告10个月租金，被告对此未能提供相反证据予以反驳，本院对此予以采信。原告委托代理人于2018年7月28日通过微信通知被告解除合同，被告也已回复原告，表明原告解除合同的通知已到达被告，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十七条规定及双方合同约定，双方租赁合同于此时解除。 关于租金问题。被告租用原告房屋，应向原告支付租金，同前所述，被告拖欠原告房屋租金15000元，现原告要求被告支付该款，于法有据，本院予以支持。 关于物业费、水费、电梯费、生活垃圾费问题。被告租赁原告的房屋，对租赁房屋期间使用服务所产生的物业费、水费、电梯费、生活垃圾费应及时支付给原告，原告主张被告支付物业费、水费、电梯费、生活垃圾费730.6元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于滞纳金的问题。原、被告双方签订的《租赁合同》约定，承租方逾期交付租金，出租方有权向承租方按月租金收取2％的滞纳金，现原告要求被告支付欠付10个月租金2017年11月至2018年8月的滞纳金1650元，符合双方合同约定，本院予以支持。 关于利息的问题。原告主张以被告拖欠的租金和水电物业费15730元为基数，按每天万分之五利息计算利息，并无合同依据，但考虑到被告逾期支付的违约情形，故本院酌情按照中国人民银行公布的贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付利息，具体计算为：以15730元为基数，从2018年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基 5 准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿欠付租金和水电物业费之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付。 关于押金的问题。原、被告双方签订的租赁合同约定，如承租方未经出租方同意逾期缴付租金超过十五天，则视承租方违约，出租方有权解除合约，收回该房产且不作赔偿、没收押金，现被告因拖欠租金导致原告解除双方租赁合同，原告主张不返还被告押金于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄辛欣与被告韦绿叶签订的《租赁合同》于2018年7月28日解除； 二、被告韦绿叶支付原告黄辛欣租金15000元； 三、被告韦绿叶支付原告黄辛欣物业费、水费、电梯费、生活垃圾费等730.6元； 四、被告韦绿叶支付原告黄辛欣滞纳金1650元； 五、被告韦绿叶支付原告黄辛欣逾期付款利息（利息计算：以15730元为基数，从2018年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际履行上述第二、三项义务完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付）; 六、原告黄辛欣不返还被告韦绿叶支付的房屋押金3000元； 七、驳回原告黄辛欣的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 6 案件受理费422元，由被告韦绿叶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 人民陪审员  黄姣杨 人民陪审员  周子信 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理  何 丹 书 记 员  刘 艳 7 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。