河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初2533号 原告：王瑞芳，女，1970年6月10日生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 委托诉讼代理人：杨军平，男，1970年4月29日生，汉族，住行唐县。（系原告丈夫） 委托诉讼代理人：贾军平，石家庄市行唐雄鹰法律服务所法律工作者。 被告：吴振龙，男，1966年5月11日生，汉族，浙江省景宁畲族自治县。 被告：天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司。 住所地：行唐县玉城大街。 法定代表人：吴振龙，该公司经理。 被告：天津格瑞易超市有限公司。 住所地：天津市东丽区金钟街道仁智路**金钟时代广场****。 法定代表人：吴振龙，该公司经理。 三被告委托诉讼代理人：乔正英，河北俱时律师事务所律师。 原告王瑞芳与被告吴振龙、天津格瑞易超市有限公司、天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司房屋租赁合同纠纷一 —2— 案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞芳及其委托诉讼代理人杨军平、贾军平，三被告吴振龙、天津格瑞易超市有限公司、天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司的委托诉讼代理人乔正英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王瑞芳向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告返还原告保证金5000元。二、判决被告给付原告销售贷款14343元。三、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月5日原告和被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司签订了《盛唐国际格瑞易购物中心租赁合同》。合同签订后，原告按合同约定交纳了租金11855元，并交纳保证金5000元。原告开始入驻商铺经营南极人男装，2017年原告交纳租金后又租赁一商铺经营传承牌男装，按照合同约定：原告销售服装的货款统一由第一被告格瑞易行唐分公司管理，然后定期转给原告（约15天转一次），可是到后来就不转了，被告尚欠原告2018年1月1日至2月14日南极人男装销售款6062元，2017年12月1日至2018年3月11日传承男装销售款8281元，根据合同约定，合同终止后，被告应退还保证金。原告衣服销售款都转到被告吴振龙账号上。天津格瑞易连锁有限公司行唐分公司是天津格瑞易超市有限公司的分支机构。后经原告多次催要，被告至今不给付销售款和保证金。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特诉至法院。请求如上。 原告王瑞芳为证明其主张，向法庭提交了以下证据： 1、盛唐国际格瑞易购物中心租赁合同，主要内容为：甲方 —3— 天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司，乙方为王瑞芳，双方约定乙方租赁期为壹年，自2016年1月8日至2017年1月7日止，一年租金11855元，甲方提取乙方营业额的4%，在每次结算时扣除。为保证合同履行，乙方在签订合同当日向甲方交纳保证金5000元。 2、房屋租赁费，保证金原件共三份，一份为2016年1月5日王瑞芳交的保证金5000元，收款人刘，盖有天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司财务专用章。一份为2016年1月5日王瑞芳交的租金11855元，收款人刘，盖有天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司财务专用章。另一份为2017年1月13日，南极人交2017年房租12534.8元，并注明应交房租，收款人田莹，盖有天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司财务专用章。 3、2018年12月24日被告给原告出具承诺书，内容为行唐县盛唐国际格瑞易商场停业以下商户账未结清，承诺在2019年2月5日前结清，商户如下：花花公子（宋荣富）、顾瑞特（李义明）、南极人（王瑞芳）、老凤祥（吕振堂）、李宁（郑燕）商户魏结账属实。行唐易购百货公司法人吴振龙，2018年12月24日。 4、格瑞易购物中心销售凭证25张+28张。 5、转账记录，证明吴振龙给原告返款的交易往来。 三被告辩称，应当驳回原告的诉讼请求。原告至今尚欠被告26497元，分别是南极人摊位年租金是12534.8元+物业费16443元，传承摊位按照合同房租是193天4657元+物业费 —4— 4234元，共计8891元。两个摊位应给被告45840元，扣除押金及货款是26497元。 三被告向法庭提交以下证据：电子回单复印件一份，付款方天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司，收款方王瑞芳，金额为24048.55元，附言商场返款南极人、传承，交易时间为2018年02月13日。 原告王瑞芳对三被告提交的证据发表质证意见，这笔款收到了，这笔款是什么款项，要求被告出示证据。 三被告对原告提交的证据发表质证意见，对证据1无异议。证据2的5000元保证金确实收到。对2017年房租票据三张无异议。原告方的陈述不实，据被告所述南极人摊位超出合同期限经营到2018年3月14日，应补交租金63天5130元+物业费2338元，传承摊位按照合同应补交房租193天4657元+物业费4234元共计8891元。南极人摊位还差年租金26309元，扣除货款13774.4元，应再补交16443元，两个摊位应给公司45840元-押金及货款应再给公司26497元。原告缴纳租金是原来合同的租金，原告超出合同租赁期限的并未缴纳租金，故不应得到支持。对证据3承诺书只能证明未结账事实，但是并未写清楚是什么账，数额多少，具体需要庭后与吴振龙核实。对证据4销售凭证真实性无异议，但是光有凭证不能证明被告欠原告服装款。对证据5明细清单真实性无异议，但是不能证明与本案原告主张的数额有关，也不能证明是被告给原告支付的货款，不能证明与本案关联性。 经审理认定事实如下，原告王瑞芳与被告天津格瑞易超市 —5— 连锁有限公司行唐分公司于2016年1月5日签订租赁合同，交纳保证金5000元，被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司给原告出具了收据，原告入住商铺经营南极人男装。2017年原告与被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司签订租赁合同，经营传承牌男装，2017年租赁合同期满后，2018年双方未再签订租赁合同。原告自2018年1月1日至2018年3月11日继续占用场地经营，原告称销售服装货款由被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司统一收取，15天转给原告一次，被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司尚欠原告2018年1月1日至2月14日南极人男装销售款6062元，2017年12月1日至2018年3月11日传承男装销售款8281元，共计14343元，并提供销售小票及2018年12月24日被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司的法定代表人吴振龙给原告等商户出具的在2019年2月5日前结清货款的承诺书。庭审中被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司承认服装款由被告方收银员统一收取再返还给原告。三被告提交2018年2月13日转给原告24048.55元转账记录，原告认可该转账并要求被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司说明是什么时间的服装款。庭审后三被告提出反诉，要求原告交纳2018年的场地占用费用，原告称三被告的反诉已经超出法定反诉期限，不同意三被告反诉。 本院认为，原告与被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告交纳了5000 —6— 元保证金，现双方租赁合同已不再履行，被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司应退还原告5000元保证金。原告主张的南极人、传承男装服装货款14343元，提供了销售小票，被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司提供反证，证明转给原告24048.55元，原告承认该笔转账，但原告提供的2018年12月24日被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司法定代表人吴振龙给原告出具的承诺书中，承诺2019年2月5日前给原告结清服装货款，有此承诺书可证实，在被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司转给原告24048.55元服装货款后尚欠原告服装货款未结清，被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司已经承认服装货款由被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司统一收取再退还给原告，综合以上证据，对被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司尚欠原告服装货款14343元，本院予以认定，被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司应返还原告该笔服装货款。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、二百二十五条规定，判决如下： 一、被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司退还原告王瑞芳保证金5000元（判决生效后十日内履行完毕）。 二、被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司返还原告王瑞芳服装货款14343元（判决生效后十日内履行完毕）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —7— 案件受理费282元，减半收取计141元，由被告天津格瑞易超市连锁有限公司行唐分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料收转窗口，联系电话：185××××8653）。上诉案件受理费应当在上诉期满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  耿化力 二〇二〇年十二月十一日 书记员  刘 静