云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初1524号原告：思茅思南汽销有限公司（统一社会信用代码：915308022183684221）。住所地：云南省普洱市思茅区北郊磨思路连接线口。法定代表人：翟连政，系公司执行董事。委托诉讼代理人：付评，云南瀛伯圣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李勰韬，云南瀛伯圣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱沃德汽车服务有限公司（统一社会信用代码：91530802MA6KB0QA32）。原住所地：云南省普洱市思茅区普洱路32号1幢（新思南汽车城内），现住所地不详。法定代表人：吕静，系该公司总经理。原告思茅思南汽销有限公司（以下简称思南公司）与被告普洱沃德汽车服务有限公司（以下简称沃德公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告思南公司的委托诉讼代理人付评、李勰韬到庭参加了诉讼，被告沃德公司经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已缺席审理终结。原告思南公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2019年6月14日签订的《房屋租赁合同》；2.由被告支付拖欠原告房屋租赁费45000元，水电费20858元，合计65858元，另，租金根据合同约定的计算方式计算至被告返还原告租赁物止；3.判令被告在判决生效后5日内搬离租赁场地；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由为:原、被告于2019年6月14日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于普洱路新思南汽车城面积为588平方米的房屋及场地进行汽车销售，租赁期限为5年，自2019年1月1日起至2024年12月31日止，租金为每年145000元，实行一年一付、先付后用的原则，按租金计价基数每年递增5%。被告经营期间的水电费由原告代收代付，同时，也明确约定了双方的权利、义务以及违约责任。原告已如约将出租的房屋场地交付被告经营使用。第一年租期到后，根据合同约定，被告应当于2019年11月30日支付2020年整年的租金，实行先付后用的原则，但被告却未如约向原告支付145000元的租金。经原告多次催付，被告于2020年2月26日向原告出具“承诺书”一份，承诺于2020年3月30日支付拖欠租金145000元，若未如约支付，原告可即终止合同，被告搬离房屋，并承担违约责任。到期后，被告只向原告支付了100000元租金。原告再次要求被告协商支付租金，被告于2020年5月13日又向原告出具“再承诺书”，承诺在2020年5月30日付清剩余45000元租金，于2020年6月15日前付清拖欠的水电费25000元。现被告承诺支付租金的期限已过，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......”。原告多次请求被告支付租金及水电费，但被告屡次违约，并以诸多理由一直推脱，拒绝支付，同时，因被告现在的经营状况，已经无力再支付合同约定剩余的租金，致使合同目的已经无法实现。综上所述，原、被告签订《房屋租赁合同》属双方真实意思表示，合同合法且生效，双方应当履行合同约定的义务，承担相应的责任。现原告已经全面履行合同，但被告却屡次违约，被告的行为不仅违背诚实信用原则，更是侵犯了原告的合法权益，原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告沃德公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面民事答辩状。原告思南公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告沃德公司未到庭质证，未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，本院认证如下：1.营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证各1份，该证据具有真实性、合法性、关联性，能证实原告的主体身份信息，本院予以确认；2.房屋租赁合同1份，该证据具有真实性、合法性、关联性，能证明原、被告于2019年6月14日签订《房屋租赁合同》，由原告将案涉房屋及场地租赁给被告，双方对租赁期限、租金支付方式及其他权利义务、违约责任进行约定，本院予以确认；3.承诺书、再承诺书各1份，该证据具有真实性、合法性、关联性，能证实被告因拖欠原告租金，分别于2020年2月26日、2020年5月13日向原告出具“承诺书”，承诺于约定期限内支付房屋租金，并约定逾期不支付的违约责任，本院予以确认；4.水电费发票15张、情况说明1份，该证据具有真实性、合法性、关联性，能证明原告代被告垫付2019年11月至2020年4月25日期间产生的水电费20858元的事实。经审理，本院查明以下法律事实：2019年6月14日，原告思南公司与被告沃德公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于普洱市思茅区汽车城的面积为588平方米的房屋，每年租金为145000元，实行一年一付，先付后用，在每年到期日前30日支付下一年租金，按租金计价基数每年递增5%。约定租赁期限为5年，自2019年1月1日起至2024年12月31日止。并约定：被告经营过程中产生的物业管理费（1元／㎡／月）、水费（10元／㎡／月）、电费（2元／度／月）、土地使用税（2352元／年）由原告按月收取。双方约定的违约责任为：未按合同约定逾期交纳租金和各项费用的，经催告仍未支付的，被告方应每天交付5%的滞纳金；租赁期满，被告若不再续租，应如期交还该房屋，若逾期未归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金3倍的违约金。免责条件为：若因发生不可抗拒因素影响合同履行的延误或不能履行合同义务（如政府征用或拆迁、战争、自然灾害等）造成的损失或因政府征用、拆迁房屋使双方造成损失的，互不承担责任。另查明，原告已于2018年12月15日先行将该房屋、场地交付给被告使用。被告未按合同约定于2019年11月30日支付2020年一年的租金145000元。经原告多次催要，被告于2020年2月26日向原告出具“承诺书”，承诺于2020年3月30日支付拖欠租金145000元，若未如约支付，原告即可终止合同，被告搬离房屋，并承担违约责任。付款期限届满后，被告向原告支付了100000元租金。经原、被告协商，被告于2020年5月13日向原告出具“再承诺书”，承诺于2020年5月30日付清剩余45000元租金，2020年6月15日前付清拖欠的水电费25000元（该水电费为被告估算至2020年5月25日止的水电费），履行期限届满后，被告未能按约定支付剩余的租金450000元及产生的水电费。再查明，原告代被告支付了2019年11月至2020年4月25日实际发生的水电费共20858元。2020年5月29日开始，被告停止在租赁的房屋、场地内经营，将部分机器留下。本院于2020年6月23日根据原告财产保全申请，依法对被告沃德公司留在新思南汽车场地内的举升机7台、电焊机3台、无人洗车机1台在价值65858元范围内进行查封。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告已按照约定向被告交付租赁的房屋、场地，被告理应按约定交纳房租。对于租金的计算，原、被告约定先付租金后使用租赁物，按照合同约定及被告之后的承诺，被告应于2020年5月30日前向原告付清剩余45000元租金。被告虽于2020年5月起停止在租赁的房屋、场地内经营，但未将物品全部搬离，未将租赁物交付原告。被告的行为致使原告在合同剩余租期内及至被告返还原告租赁物前无法正常出租而导致租金收益损失，且因原告不得自行强制清场，故，对于原告要求被告支付尚欠的2020年度租金45000元的诉讼请求，本院予以支持；原告代被告垫付的水电费20858元，按照合同约定该项费用应由被告向原告支付，故，对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。关于原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是否解除、被告是否应搬离租赁场地和后期租金如何计算的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告未在约定的期限内支付租金，原告多次向其催要未果；后被告于2020年5月29日起停止在案涉出租的房屋、场地内经营，不能继续履行合同以实现合同目的，双方签订的房屋租赁合同符合法律规定解除的条件。故，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”租赁合同解除，被告应及时搬离租赁场所，并将房屋及场地交还原告，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方签订的《房屋租赁合同》本院已认定解除，合同解除后，原、被告双方尚未履行的房屋及场地租赁期限即终止履行，对于2020年度以后的租金，本院予以支持由被告按照合同约定的计费方式计算向原告支付至本判决生效之日止。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案被告普洱沃德汽车服务有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是其对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告普洱沃德汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告思茅思南汽销有限公司的租金45000元、水电费20858元，合计65858元，对于2020年度以后的租金按照《房屋租赁合同》约定的计费方式向原告思茅思南汽销有限公司支付至本判决生效之日止；二、解除原告思茅思南汽销有限公司与被告普洱沃德汽车服务有限公司于2019年6月14日签订的《房屋租赁合同》；三、由被告普洱沃德汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内将其承租的位于普洱路新思南汽车城面积为588平方米的房屋及场地交还原告思茅思南汽销有限公司;四、驳回原告思茅思南汽销有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1446元，保全费679元，公告费1600元，由被告普洱沃德汽车服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长 胡    跃    文人民陪审员 徐晓梅人民陪审员李秀琼二〇二〇年十二月三日法官助理查方艳书记员田雨雨