黑龙江省依兰县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0123民初2410号原告：李世军，男，1975年7月27日出生汉族，依兰县移动公司职工，住依兰县。委托诉讼代理人：李维库，依兰县维权法律服务所法律工作者。被告：张艺馨，男，1990年5月4日出生汉族，依兰县环卫处工人，住依兰县。第三人：葛雨，男，1973年4月1日出生汉族，无职业，住依兰县。第三人：李丹丹，女，1983年7月19日出生汉族，无职业，住依兰县。原告李世军与被告张艺馨、第三人葛雨、第三人李丹丹案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李世军及其委托诉讼代理人李维库、被告张艺馨、第三人葛雨、第三人李丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李世军向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销依兰县人民法院（2020）黑0123执异58号执行裁定书；2.请求法院停止被告（执行申请人）张艺馨因依据（2019）黑0123民初227号调解书执行葛雨、李丹丹欠其6万元对位于依兰县××劳动小区东第六门市产权（汉一庭主题快捷宾馆）的执行；3.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：原告李世军于2018年11月13日在李丹丹、葛雨处购买了位于依兰县××劳动小区东第六门市（汉一庭主题快捷宾馆）以及全部宾馆设施，并继续经营该宾馆。依兰县人民法院在执行（2019）黑0123民初277号民事调解书6万元的过程中，作出（2020）黑0123民初352号裁定书，将案涉房屋查封。原告认为该裁定损害原告的合法权益，且具备排除执行的条件，故向贵院提起案外人对执行标的的异议之诉。原告与李丹丹、葛雨签订的买卖合同合法有效，合同签订后，已结清了全部合同价款，并合法占有使用案涉房屋至今。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原告已经支付全部购房款，具有排除被告执行的民事权益，请求依法支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告张艺馨辩称，不同意原告的诉讼请求，案涉房屋仍登记在葛雨名下，答辩人因葛雨、李丹丹所欠债务向法院申请执行，查封该房屋是有依据的。第三人葛雨对原告的诉讼请求没有异议。第三人李丹丹辩称，案涉房屋已出卖给李世军，是否停止执行请求法院依法判决，与张艺馨之间的债务与案涉房屋没有关系。原告李世军为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一（组），房屋买卖及宾馆出兑协议书一份（复印件）、交款收据及转账记录共九张、（2019）黑0123民初2734号判决书一份、（2020）黑01民终2458号判决书一份。证明2018年11月13日原告与第三人葛雨在案涉房产查封前已签订了合法有效的买卖合同，原告按照约定全面履行了付款义务，第三人葛雨、李丹丹反悔不履行合同，又对原告提起诉讼，经依兰县人民法院判决，确认合同有效，驳回了葛雨的诉讼请求，葛雨上诉至哈尔滨市中级人民法院后又撤回了上诉。另葛雨不配合房屋过户，原告对此没有过错。被告张艺馨及第三人葛雨、李丹丹对该组证据无异议。证据二（组），原告李世军名下哈尔滨银行借记卡一张（复印件）、哈尔滨银行通用凭证七张（复印件）、哈尔滨银行业务受理单十六张、哈尔滨银行对账明细一份（复印件）、哈尔滨银行依兰支行出具的情况说明一份（复印件）。证明经哈尔滨银行及第三人葛雨同意自2018年11月27日起，案涉房屋的抵押贷款由原告偿还，截止起诉前，已偿还30余万元，尚欠90余万元，原告已存入还款账户，因第三人葛雨拒不配合到银行进行签字，无法清偿全部贷款以解除案涉房屋的抵押。被告张艺馨及第三人葛雨、李丹丹对该组证据无异议。证据三（组），案涉房屋的物业费收据两张、取暖费票据两张、电费收据六张。证明案涉房屋于2018年11月15日交付给原告，各项费用一直由原告支付，原告占有使用该房屋至今。被告张艺馨及第三人葛雨、李丹丹对该组证据无异议。证据四，第三人葛雨向哈尔滨银行出具的告知书一份（复印件），证明葛雨恶意违反约定，欲让银行拒收原告还款，以实现无法过户的目的，从而证明原告一直向葛雨主张办理转籍过户手续，但葛雨未配合。被告张艺馨对该证据未发表意见，第三人葛雨对该证据没有异议，但该证据与本案无关，因该告知书中的两笔贷款均在一张银行卡还款，所以将案涉房屋也写在了告知书上，主要是想停止另一房产（阳光财富城591号门市）的贷款还款。第三人李丹丹的质证意见与第三人葛雨意见一致。被告张艺馨及第三人葛雨、李丹丹未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，原告举示的证据四与本案不具有关联性，本院对该证据不予采信。本院根据当事人提供的证据以及庭审中的陈述综合评判，查明事实如下：2018年11月13日，原告李世军与第三人葛雨、李丹丹（夫妻关系）签订了《房屋买卖及宾馆出兑协议》，二人将案涉房屋出卖、出兑给李世军，全部价款为280万元，李世军已支付买房款149.43万元，尾欠银行贷款130.57万元由李世军偿还，贷款还清时，葛雨应无条件配合乙方办理产权过户手续。2018年11月15日，葛雨将案涉房屋交付给李世军，李世军用于经营宾馆。2018年12月，李世军向哈尔滨银行依兰支行提出申请，由李世军偿还案涉房屋的抵押贷款，截止起诉前已偿还30余万元，尚欠90余万元李世军已于2020年9月6日存入了还款账户，但因葛雨不配合到哈尔滨银行签字，无法请偿还全部贷款，使得李世军对案涉房屋无法进行解除抵押。张艺馨因与葛雨、李丹丹民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月26日作出（2019）黑0123民初277号民事调解书，确认葛雨、李丹丹于2019年12月31日前给付原告张艺馨借款本金10000元；于2020年12月31日前给付张艺馨借款本金25000元；于2021年12月31日前给付张艺馨借款本金25000元。因葛雨、李丹丹未按调解书履行给付协议，张艺馨向本院申请执行。本院作出（2020）黑0123执352号执行裁定书，将诉争房产查封。在执行过程中，李世军提出执行异议，请求停止对案涉房屋的执行。本院作出（2020）黑0123执异58号执行裁定，驳回案外人李世军的异议请求。李世军不服，向本院提起案外人执行异议之诉，请求停止对案涉房屋执行。本案争议焦点：原告李世军是否享有足以排除案涉房屋停止执行的权利。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告，被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人，故将本案中葛雨、李丹丹由被告变为第三人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据庭审查明的事实及原告举示的证据，能够认定原告李世军在案涉房屋查封之前已与第三人葛雨、李丹丹签订了合法有效的书面买卖合同，已合法占有了该不动产，该房屋未能过户的原因系该房屋在哈尔滨银行存在抵押贷款的情形，且李世军已积极偿还贷款，不能将未办理过户登记的原因归于李世军。关于李世军是否支付全部价款的问题，根据李世军举示的《房屋买卖及宾馆出兑协议》、哈尔滨银行依兰支行出具的《情况说明》及哈尔滨银行对账单明细单，能够互相佐证尾欠哈尔滨银行的贷款已由李世军代为偿还，且至李世军起诉前已将尾欠贷款全部存入还款账户，系因第三人葛雨的原因导致案涉房屋的抵押贷款无法清偿，故应认定李世军已支付买卖房屋的全部价款。综上，原告的诉请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，享有足以排除案涉房屋停止执行的权利。对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效，故李世军向本院提出的第一项诉讼请求，应以本判决结果为准。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《关于民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》第17条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条，判决如下：停止对位于依兰县依兰镇劳动小区东第六门市房产的执行。案件受理费650元，由被告张艺馨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张风华审 判 员  张艳红人民陪审员  何维迪二〇二〇年十二月十一日书 记 员  李天奇