黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1102民初1174号原告（案外人）：刘文忠，男，1970年10月27日出生，汉族，无职业，现住黑河市。委托诉讼代理人：刘永娟，黑龙江剑桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：訾雪娇，黑龙江剑桥律师事务所律师。被告（申请执行人）：葛玉刚，男，1975年7月21日出生，汉族，爱辉区生态环境局科员，现住黑河市爱辉区。被告（被执行人）：李**，男，1970年5月29日出生，汉族，现住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：唐冰，爱辉区幸福法律服务所法律工作者。第三人：黑河市更佳房地产开发有限责任公司，住所地黑河市合作区王肃街电业高层4号楼。统一社会信用代码：91231100551307236K。法定代表人：侯力新，该公司董事长。原告刘文忠与被告葛玉刚、李**、第三人黑河市更佳房地产开发有限责任公司（以下简称更佳公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文忠及其委托诉讼代理人刘永娟、訾雪娇，被告葛玉刚、被告李**的委托诉讼代理人唐冰到庭参加诉讼，第三人更佳公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文忠向本院提出诉讼请求：1.请求法院不得执行黑河市更佳庭苑小区1号楼2单元020901号房屋；2.请求法院确认黑河市更佳庭苑小区1号楼2单元020901室房屋归刘文忠所有；3.请求法院判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年11月11日，贵院将刘文忠的黑河市更佳庭苑小区1号楼2单元020901号房产进行了查封公告，刘文忠依法提出执行异议，经过听证调查，爱辉区人民法院下发了（2020）黑1102执异20号执行裁定书，驳回了刘文忠的异议申请，并认为关于所有权的异议理由，不属于执行案件审查范围，并交代了诉权。故刘文忠依法提出案外人执行异议之诉，理由如下：1.李术文与刘文忠合伙经营黑河市鑫盛苯板厂生产苯板，2012年6月为更佳公司提供苯板用于建设更佳庭苑小区，由天工集团核实入库。2013年8月，更佳公司因拖欠李术文和刘文忠苯板款，双方决定以房抵账。更佳公司共计拖欠材料款783,695元，给付了200,000元，还拖欠583,695元，更佳公司用其建设的更佳庭苑小区1号楼1单元901室（116.41平方米，每平方米4,000元）抵账465,640元。后于2014年6月24日签订商品房买卖合同时，调换了抵账房屋，即用更佳庭苑小区1号楼2单元901室（142.85平方米）调换，超过116.41平方米部分（26.44平方米）按照每平米4,700元补差价。房屋交付时间是2014年6月25日，该房屋已经装修完毕，入户使用。刘文忠于2014年11月6日通过银行转账补交了房款6,213元，更佳公司出具收据一张。2014年11月10日，更佳公司又为刘文忠补开两张收据，三张收据显示的房款总金额为589,908元。刘文忠以抵账及补房款的方式买受了黑河市更佳庭苑小区1号楼2单元020901号房屋，拥有了该房屋的所有权。上述事实证明刘文忠是该房屋实际出资人，也是该房屋的实际所有权人。2.2019年11月22日，租户告诉刘文忠房屋被查封。刘文忠找到更佳公司的经理赵伟、李**询问，并在法院执行局了解情况后，对葛玉刚提出执行异议。3.刘文忠认为，涉案房屋不是李**个人所有，房屋预登记在李**名下，属于“名为买卖实为借贷”的违法行为。涉案房屋已由刘文忠支付全部对价房款，并装修入住，没有过户到刘文忠名下是更佳公司的过错，刘文忠没有任何过错。李**辩解其与更佳公司是买卖行为而非民间借贷行为，该陈述不属实，是虚假陈述。李**与更佳公司之间名为商品房买卖实为民间借贷，虽然办理了房屋预告登记，但不能成为物权归属的证明。请求法院依法公断。葛玉刚辩称，案涉房屋系更佳公司与李**签订的房屋买卖合同，并登记至李**名下，该房屋所有权应为李**个人所有，刘文忠的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，请求法院依法驳回刘文忠的诉讼请求。李**辩称，案涉房屋系更佳公司与李**签订的房屋买卖合同，并登记至李**名下，该房屋所有权应为李**个人所有，刘文忠的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，请求法院依法驳回刘文忠的诉讼请求。第三人更佳公司未向法院提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。根据当事人提交的证据，本院认定如下事实：1.2013年6月14日，李术文与更佳公司签订《商品房买卖合同》，该合同中显示更佳公司将黑河市更佳庭苑小区1号楼1单元010901号房屋出售给李术文。该合同于2014年11月10作废，合同中购买的房屋变更为1号楼2单元020901号房屋，购房人变更为刘文忠。2014年11月10日，李术文出具协议，其中记载“李术文现将苯板工程款：柒拾捌万叁仟陆佰玖拾伍元转给刘文忠用买更佳房产做020901房款，本人同意”。2020年7月13日，李术文出具情况说明，其中记载“我和刘文忠属于合作关系，共同经营苯板厂，更佳公司用更佳庭苑小区1号楼1单元010901室顶账苯板材料款，顶账形式是我李术文和更佳公司签订房屋买卖合同。后，我和刘文忠分账，将更佳庭苑小区1号楼1单元010901室分给刘文忠，刘文忠将其调换为更佳庭苑小区1号楼2单元020901室，刘文忠自己补房款，更佳庭苑小区1号楼2单元020901室归刘文忠所有”。2.2014年6月24日，刘文忠与更佳公司签订《商品房买卖合同》，该合同中显示更佳公司将黑河市更佳庭苑小区1号楼2单元020901号房屋出售给刘文忠。同日，更佳公司为其出具入户通知。2014年6月25日，黑河市帝景园小区物业办公室出具收据，该收据中记载“交款单位：刘文忠，人民币：壹万伍仟玖佰壹拾贰元整，交款事由：1#楼2单元901室物业费等其中包括装修保证金2,000.00元”。之后，刘文忠对案涉房屋进行装修并管理使用至今。2014年11月6日，刘文忠向更佳公司在中国银行黑河开发区支行的16×××56账户内现金存款6,230元，更佳公司为其出具收据一张。2014年11月10日，更佳公司为刘文忠出具房款收据两张，金额分别为47,078元、536,600元。案涉房屋现尚未办理不动产权证书，经向黑河市不动产登记中心了解（该机构只同意口头答复，不同意出具书面情况说明），目前该房屋无法办理不动产权证书。3.2014年7月31日，李**与更佳公司签订《商品房买卖合同》，该合同中显示更佳公司将黑河市更佳庭苑小区1号楼2单元020901号房屋出售给李**。同日，更佳公司为李**出具交款收据一张。2014年8月5日，李**在黑河市不动产登记中心办理了案涉房屋的预告登记。4.2018年3月26日，葛玉刚向本院提起民事诉讼，要求李**偿还其借款220,000元，本院作出（2018）黑1102民初657号民事调解书，判令李**于2018年5月1日前一次性偿还葛玉刚借款22万元。2018年5月9日，葛玉刚向本院申请执行（2018）黑1102民初657号民事调解书，并要求执行其诉前保全的房屋即案涉的黑河市更佳庭苑小区1号楼2单元020901号房屋。执行过程中，案外人刘文忠向本院提出书面异议，本院于2020年7月17日作出了（2020）黑1102执异20号执行裁定书，驳回了刘文忠的执行异议请求。刘文忠在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，刘文忠与李术文、更佳公司之间达成的以房抵债的意思表示，系各方的真实意思表示，合法有效，故刘文忠与更佳公司于2014年6月24日签订的《商品房买卖合同》成立并生效。2014年6月25日，刘文忠交纳了物业费及装修保证金，合法占有案涉不动产并对其管理使用至今，又于2014年11月6日付清全部房款，且非因刘文忠自身原因未能办理产权登记。因此，刘文忠已合法享有案涉房屋的物权期待权，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故其要求不得执行黑河市更佳庭苑小区1号楼2单元020901室房屋的诉讼请求合理，本院予以支持。刘文忠要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，因刘文忠对案涉房屋享有的是物权期待权，而非物权，故其该项诉讼主张不能成立，本院不予支持。李**虽与更佳公司签订《商品房买卖合同》并办理了预告登记，但其未实际占有案涉房屋，未取得该房屋的所有权，故李**与葛玉刚的辩解理由不成立，本院不予采信。综上所述，刘文忠的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、不得执行黑河市更佳庭苑小区1号楼2单元020901号房屋；二、驳回原告刘文忠的其他诉讼请求。案件受理费8,800元，由被告葛玉刚、李**共同负担，于本判决生效后3日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。本院（2020）黑1102执异20号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  卢宏波人民陪审员  刘晶航人民陪审员  穆冬梅二〇二〇年十二月三日书 记 员  王莹莹