福建省莆田市荔城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0304执异35号 案外人：林学军，男，1967年3月5日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：林秀换，福建壶兰律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：林琳，福建壶兰律师事务所实习律师。 申请执行人：陈国宝，男，1962年11月18日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：钱永明，男，1962年11月18日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被执行人：钱元彩，女，1959年8月17日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 本院在执行申请执行人陈国宝与被执行人钱永明、钱元彩民间借贷纠纷一案中，案外人林学军对本院关于查封钱永明所有的位于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室（所有权证号：Ｌ××6）、莆田市荔城区玉湖新城地下停车位（产权范围855、869；合同号Ｌ××××、Ｌ××××）的事项不服，向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 林学军异议称，请求撤销（2018）闽0304执2799号《执行裁定书》，解除以被执行人钱永明名义购买的位于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室房屋（所有权证号：Ｌ××6）和荔城区玉湖新城地下停车位（产权范围855、869；合同号Ｌ××××、Ｌ××××）的查封。事实与理由：（2017）闽03执593号执行一案，莆田市中级人民法院依据申请执行人陈国宝的申请，裁定查封案外人所有的以被执行人钱永明名义购买的位于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室房屋和荔城区玉湖新城地下停车位（产权范围855、869），后该执行案件移交给莆田市荔城区人民法院执行，案号为（2018）闽0304执2799号。前述被查封的商品房和车位已由原产权人钱永明转让给案外人所有，案外人已付清全部购房款并实际管理使用，故应当立即解除查封措施。具体理由如下：2013年8月25日，案外人林学军与钱永明钱元彩、钱毅签订《协议书》，约定由林学军以人民币1000万元受让钱永明、钱元彩、钱毅所有的位于万科19＃楼整栋小洋楼和编号为×××57、0869-0872号的车位8个。钱永明将坐落于万科城第19号楼401室单元的商品房和地下负一层0855号、0869号车位转让给林学军。林学军付清了全部的购房款后，于2014年1月2日实际占用和管理前述的房屋和车位。而在林学军要求钱永明等人办理房产过户手续时，钱永明等人一直以外出为由拒不协助办理。为此，林学军提起诉讼，莆田市中级人民法院于2016年1月6日作出（2015）莆民初字第444号《民事判决书》判决确认原告林学军与被告钱永明、钱元彩、第三人钱毅于2013年8月25日签订的《协议书》中涉及原告林学军与被告钱永明、钱元彩的约定部分合法有效。莆田市荔城区人民法院依据另案申请执行人林彬的申请，于2014年8月26日作出（2014）荔执行字第709-2号执行裁定，查封被执行人钱永明所有的坐落于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室和荔城区玉湖新城地下停车车位（产权范围：855、869）。林学军向法院申请执行异议，莆田市荔城区人民法院于2019年11月12日作出（2019）闽0304执异15号执行裁定，认为前述房屋事实上属于林学军所有，林学军提出的异议成立，中止对前述房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被查封的房产完全符合前述规定的四种条件，因此案外人对该被查封的房产享有的权利足以排除本案执行，案外人的异议应当得到法院的支持。 陈国宝、钱永明、钱元彩未做答辩。 经审查查明，申请执行人陈国宝与被执行人钱永明、钱元彩民间借贷纠纷一案，在执行过程中，莆田市中级人民法院于2017年12月19日作出（2017）闽03执593号《执行裁定书》、于2018年1月3日作出（2017）闽03执593号《协助执行通知书》，查封被执行人钱永明所有的位于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室（所有权证号：Ｌ××6）、莆田市荔城区玉湖新城地下停车位（产权范围855、869；合同号Ｌ××××、Ｌ××××）。莆田市中级人民法院于2018年1月8日实施上述查封。莆田市中级人民法院于2018年9月6日作出（2017）闽03执593号之一《执行裁定书》，将该案指定莆田市荔城区人民法院执行。本院立案执行后，于2018年11月26日作出（2018）闽0304执2799号《执行裁定书》及（2018）闽0304执2799号之一《协助执行通知书》，查封被执行人钱永明所有的位于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室的房地产（房产权证号：Ｌ××6，国有土地使用权证号：莆国用［2015］第Ｊ××××号）、莆田市荔城区玉湖新城的房地产（合同号Ｌ××××、Ｌ××××）。本院于2018年12月3日实施上述查封。本院于2020年12月22日作出（2018）闽0304执2799号之二《执行裁定书》及（2018）闽0304执2799号之二《协助执行通知书》，续行查封被执行人钱永明所有的位于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室的房地产（房产权证号：Ｌ××6，国有土地使用权证号：莆国用［2015］第Ｊ××××号）、莆田市荔城区玉湖新城的房地产（合同号Ｌ××××、Ｌ××××）。本院于2020年12月28日实施上述查封。 另查明，案外人林学军于2013年8月25日与钱永明、钱元彩、钱毅三人签订《协议书》，约定由案外人林学军以1000万元受让钱永明、钱元彩、钱毅所有的位于万科城19＃楼整栋小洋房和编号为×××57、0869-0872号的车位八个（包括案涉查封房产在内）。案外人委托陈秋英于2013年8月26日通过银行汇款1000万元至钱永明的银行账户。林学军与钱永明、钱元彩就上述房屋买卖合同纠纷一案，莆田市中级人民法院于2016年1月6日作出（2015）莆民初字第444号《民事判决书》，确认林学军与钱永明、钱元彩、钱毅于2013年8月25日签订的《协议书》中涉及林学军于钱永明、钱元彩的约定部分合法有效。本案查封房产现由案外人林学军占有使用。案外人林学军已在（2014）荔执行字第709号申请执行人林彬与被执行人钱永明民间借贷纠纷一案中，就案涉不动产向本院提出执行异议，本院受理后，于2019年11月12日作出（2019）闽0304执异15号《执行裁定书》，中止对位于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室（所有权证号：Ｌ××6）、荔城区玉湖新城地下停车位（产权范围855、869；合同号Ｌ××××、Ｌ××××）的执行。 再查明，被执行人钱永明于2012年3月2日向莆田市万科置业有限公司购买位于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室的房产，该房产的权属于2014年4月11日初始登记至莆田市万科置业有限公司名下，并于2014年7月31日转移登记至钱永明名下（房产权证号：Ｌ××6，国有土地使用权证号：莆国用［2015］第Ｊ××××号）。被执行人钱永明于2012年8月25日向莆田市万科置业有限公司购买位于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××层的二个车位（产权范围855、869；合同号Ｌ××××、Ｌ××××），二个车位的权属于2014年11月18日初始登记至莆田市万科置业有限公司名下（房产权证号：Ｌ××7、Ｌ××1）。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人林学军所提供的证据能够形成完整的证据锁链，证明在本院查封前，案外人林学军与钱永明就案涉房产、车位签订买卖协议，已付清全部价款并实际占有的事实，其虽未办理过户登记手续，但无证据证明其对此存在过错。故案外人提出的异议理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止对位于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室（房产权证号：Ｌ××6，国有土地使用权证号：莆国用［2015］第Ｊ××××号）、莆田市荔城区××街道××路××号××小区××层855、869车位（原合同号：Ｌ××××、Ｌ××××，已转为房产权证号：Ｌ××7、Ｌ××1）的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 陈豪杰 审 判 员 陈丽生 审 判 员 刘 芳 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 李北雁 书 记 员 沈丽思 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，第三人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。第三人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。