太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3945号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市长风西街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：王天虹，山西华炬律师事务所律师。   被告：赵智萍，女，1977年4月18日出生，汉族，住山西省太原市。   被告：武志龙，男，1975年5月2日出生，汉族，住山西省太原市。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告赵智萍、武志龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人王天虹到庭参加诉讼被告赵智萍、武志龙经本院公告送达合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告一、被告二共同偿还原告借款本金450766.88元、截止到2020年4月29日的利息4097.857元、罚息35.954元（共计454900.68元）及自2020年4月30日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告一、被告二共同支付原告律师费8000元；4、判令原告对被告抵押给原告的位于太原市和平北路361号龙城优山美郡A区18-1-2803号房产折价、变卖或拍卖所得价款优先清偿原告债权；5、本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。   事实和理由：2015年10月10日，被告一（主债务人）、被告二（共同债务人）为购买太原市和平北路361号龙城优山美郡A区18-1-2803号房屋，与原告（债权人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）481539331801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告一、被告二向原告借款人民币50万元；（2）期限为300个月，自2015年10月10日至2040年10月9日止；（3）借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为月；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）借款由借款人、抵押人提供抵押担保；保证人为借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告未按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。故原告诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   被告赵智萍、武志龙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。   证据一、被告赵智萍户口本及身份证；   证据二、被告武志龙户口本及身份证；   证据一、二证明被告赵智萍、武志龙主体适格。   证据三、《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同编号为兴银晋（住房按揭）481539331801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明原告（债权人）与被告赵智萍、武志龙于2015年10月10日签订借款合同及二被告应依约履行合同义务。   证据四、《借款借据》，证明原告依约履行了合同约定的放款义务。   证据五、《欠款数据》，证明截止到2020年4月29日，原告应向二被告收取借款本金、利息、罚息数额的依据。   证据六、《委托代理协议》；   证据七、《山西增值税专用发票》；   证据八、《中国银行国内支付业务付款回单》；   证据六、七、八证明原告为实现债权，支付律师费8000元。   被告赵智萍、武志龙未到庭质证。   经审理查明，2015年10月10日，被告一（主债务人）、被告二（共同债务人）为购买太原市和平北路361号龙城优山美郡A区18-1-2803号房屋，与原告（债权人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）481539331801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告一、被告二向原告借款人民币50万元；（2）期限为300个月，自2015年10月10日至2040年10月9日止；（3）借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为月；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）借款由借款人、抵押人提供抵押担保；保证人为借款提供连带责任保证。   以上事实有当事人陈述、原告提供的证据及开庭笔录等在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告赵智萍、武志龙、签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告履行义务发放了贷款，被告赵智萍、武志龙未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，根据合同约定“债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”，故原告要求解除合同，并要求被告清偿剩余借款款项、利息、罚息及实现债权费用的主张本院予以支持；被告赵智萍、武志龙提供抵押担保。被告赵智萍、武志龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响人民法院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：   一、解除2015年10月10日原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告赵智萍、武志龙签订的合同编号为兴银晋（住房按揭）481539331801000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；   二、被告赵智萍、武志龙于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行贷款本金450766.88元、利息4097.857元、罚息35.954元，并按借款合同约定偿付原告兴业银行股份有限公司太原分行2020年4月30日至应付款项还清之日止的利息、罚息；   三、被告赵智萍、武志龙于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元；   四、原告兴业银行股份有限公司太原分行对被告赵智萍、武志龙抵押给原告的位于太原市和平北路361号龙城优山美郡A区18-1-2803号房产折价、变卖或拍卖所得价款优先清偿原告债权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8244元，保全费2835元，公告费560元，由被告赵智萍、武志龙共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 王少宏   人民陪审员 宋林军   人民陪审员 李 琦     二〇二〇年十二月四日   代书 记员 薛 媛   附：相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息。违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。