山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初12699号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住所地济宁市任城区建设路31号，统一社会信用代码：91370800MA3CEDDG93。法定代表人：路伟，董事长。委托诉讼代理人：赵冬梅（一般授权代理），女，汉族，1984年6月4日出生，本公司职工，住。委托诉讼代理人：刘波（一般授权代理），男，汉族，1974年1月20日出生，本公司职工，住。被告：刘庆国，男，1972年12月30日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：付改真，女，1972年11月5日出生，汉族，住济宁市任城区。原告济宁农村商业银行股份有限公司与被告刘庆国、付改真金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济宁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人赵冬梅、刘波，被告刘庆国到庭参加诉讼，被告付改真经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告济宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告刘庆国、付改真偿还原告银行借款本金188148.66元及合同约定的相应利息、罚息、复利。（截止到2020年9月7日利息、罚息及复利为7530.46元；2020年9月7日之后的利息、罚息及复利按照合同约定的利率计算至贷款清偿完毕后截止。）截止到2020年9月7日按照合同约定计算本息合计金额为195679.12元。二、依法判令原告对被告刘庆国、付改真提供的抵押财产享有优先受偿权。三、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：被告刘庆国提交借款申请书，配偶付改真作为共同债务人承诺与借款人共同归还贷款本金及利息。2018年12月21日长沟支行与被告刘庆国签订了（济宁农商行长沟支行）个借字（2018）年第186号《个人借款合同》，约定原告借给被告刘庆国人民币贰拾叁万元整。为担保上述债务的履行，2018年12月21日，长沟支行与被告刘庆国、付改真签订了编号为（济宁农商行长沟支行）抵字（2018）年第186号的《抵押合同》，约定以被告刘庆国、付改真名下所属房产（详见抵押清单）作为该笔贷款的抵押物，我行享有优先受偿权。长沟支行依照合同约定2019年1月7日向被告刘庆国发放了贷款23万元，贷款到期日为2023年12月20日，该笔借款为等额本息还款法。上述借款发放后，被告刘庆国未能按照约定偿还借款本息，其行为已经违反了个人借款合同第5条5.3款“按时归还借款本息”之规定，济宁农商行有权依据个人借款合同第8条8.5款之规定提前收回借款。长沟支行属于济宁农村商业银行股份有限公司分支机构，长沟支行债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。为维护原告合法权益，特诉诸法院，请依法公允。被告刘庆国辩称，借款属实，现在经济困难，没有还款。现在有还款意向，想办法先还欠款，然后维护后期借款。被告付改真未作答辩。原告为支持其主张向本院提交以下证据：证据一、刘庆国、付改真身份证复印件各一份，证明被告身份信息。证据二、借款人借款申请书一份，证明被告刘庆国申请贷款配偶付改真作为共同债务人承诺与借款人共同归还贷款本金及利息至贷款结清为止。证据三、个人借款合同一份，证明被告刘庆国与原告借款合同签订生效。证据四、抵押合同一份，证明被告刘庆国、付改真与原告抵押合同签订生效。证据五、不动产登记证明一份，证明原告已与被告刘庆国、付改真办理了抵押登记手续，并以被告刘庆国、付改真名下编号为鲁（2019）济宁市不动产证明第0000440号位于阜桥辖区户房产提供抵押，原告依法享有抵押物的优先受偿权。证据六、房地产抵押清单一份，证明双方已办理了不动产抵押登记。证据七、借款借据一份，证明原告已按约定向被告刘庆国放款。证据八、利息证明材料2份，证明被告刘庆国所欠利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组成当事人进行了质证、认证，被告刘庆国对上述证据均无异议。经审查，上述证据来源合法，且与本案相关联，确实充分，本院依法对证据的真实性、合法性予以确认。被告付改真未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，应承担对自己不利的法律后果。本院经审理认定事实如下：2018年12月11日，被告刘庆国向济宁农商银行长沟支行出具了《借款申请书》，申请抵押担保贷款金额23万元，期限60个月，保证按合同约定的借款用途使用贷款，并按期归还贷款本息。被告付改真在借款申请书共同债务人签字，为共同债务，保证按时还本付息。被告刘庆国、付改真签订了《承诺书》,承诺坐落于阜桥辖区的房屋提供抵押贷款。2018年12月21日长沟支行与被告刘庆国签订了（济宁农商行长沟支行）个借字（2018）年第186号《个人借款合同》，约定借款种类为中长期，借款用途为购车，借款金额为23万元，借款期限为2018年12月21日至2023年12月20日，借款方式为非循环方式，还款方式为等额本息偿还法即借款人每期以相等的金额偿还借款本息。借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，利率调整以12个月为一个周期等。为担保上述债务的履行，2018年12月21日，长沟支行与被告刘庆国、付改真签订了编号为（济宁农商行长沟支行）抵字（2018）年第186号的《抵押合同》，约定以二被告名下位于阜桥辖区户房产提供抵押，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、拍卖费、过户费、差旅费等）。2019年1月3日，双方办理了鲁（2019）济宁市不动产证明第0000440号不动产登记证明，载明证明事项为抵押权，权利人为济宁农村商业银行股份有限公司长沟支行，义务人刘庆国、付改真，不动产权证号济宁市房权证中区字第××号，被担保主债权数额23万元。合同签订后，长沟支行依照合同约定2019年1月7日向被告刘庆国发放了贷款23万元，贷款到期日为2023年12月20日。借款发放后，被告刘庆国未能按照约定偿还借款本息，构成违约。截止到2020年9月7日欠原告借款本金188148.66元，利息、罚息、复利7530.46元，合计195679.12元。原告为维护其合法权益，诉至本院。济宁农商银行长沟支行属于济宁农村商业银行股份有限公司分支机构，债权债务均由济宁农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效，双方均应按照约定履行。原告依约向被告刘庆国发放了贷款，履行了合同义务。被告刘庆国未按约定偿还借款本息，违反了双方签订的《个人借款合同》第五条5.3款之规定按时归还本息，按照《个人借款合同》第八条8.5款之规定原告有权提前收回借款。原告要求被告刘庆国按合同约定偿付借款本息的主张，理由正当，依法应予支持。被告付改真作为刘庆国的配偶，承诺与借款人共同偿还全部借款本金及利息，依法应当承当共同还款责任。原告与被告刘庆国、付改真签订的《抵押合同》合法有效，并办理了抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘庆国、付改真于本判决生效之日起十日内偿还原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金188148.66元，利息、罚息、复利7530.46元（按照合同约定计算至2020年9月7日），合计195679.12元；被告刘庆国、付改真还应承担自2020年9月8日起至还清借款止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）；二、原告济宁农村商业银行股份有限公司就本案第一项判决确定的债权应以鲁（2019）济宁市不动产证明第0000440号所载明的房地产折价或拍卖、变卖上述抵押物后，所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2107元，申请保全费1620元，共计3727元由被告刘庆国、付改真共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  司立箫二〇二〇年十二月八日书记员  王 浩