山东省肥城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0983民初1741号 原告：肥城市伊家沟商贸城，住所地肥城市新城办事处伊家沟水果批发市场，统一社会信用代码9137098367451901X6。 法定代表人：陈建国，经理。 委托诉讼代理人：李静，肥城康正法律服务所法律工作者。 被告：王开明，男，1960年7月1日出生，汉族，住肥城市。 原告肥城市伊家沟商贸城（以下简称伊家沟商贸城）与被告王开明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伊家沟商贸城的委托诉讼代理人李静，被告王开明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伊家沟商贸城向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告事实上的租赁合同关系；2.判令被告将租赁物恢复原状后返还给原告；3.判令被告支付截止2020年5月15日之前因占用租赁物应支付的占用损失329225元；2020年5月16日后的占用损失按照约定支付至返还租赁物之日止；4.判令被告支付原告违约金暂定20000元（自应付占用费之日起，以欠付额为基数，按日千分之五支付至付清之日止）；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为一年，至2012年12月15日止；每年租金44390元。合同到期后，被告既未与原告重新签订合同，也未向原告交纳租金，被告长期占用原告租赁物的行为给原告造成巨大经济损失，在村内造成恶劣影响。被告占用租赁物期间，原告每年多次向被告催要占用费，被告以各种理由一拖再拖。2019年5月31日，原告向被告送达书面解除事实租赁合同通知，并要求其交纳租金及违约金，被告拒绝履行义务。现原告按照上级有关《深入开展扫黑除恶专项斗争农村“三资清理”集中行动》通知精神，对集体“三资”进行集中清理，无奈提起诉讼，请法院准予原告的各项请求。 被告王开明辩称，原告所诉的事实与理由基本属实，合同就一年，租金是40000元，合同中租金数额没有更正，以后没有签订书面合同，只是口头合同，不存在解除合同之事。关于租金的数额不对，原来村里给我说过是二十多万，村里给我送过通知，还多次找我协调，一直没调解成，租金多算了好几年，我有四五年不干了，村里只给我要过一次租金，我和村里有口头协议，也不存在违约金之事。关于原告主张的恢复原状，我刚租赁时只有几间空房子，其余什么都没有，连门窗都是我自己安装的，恢复原状不可能。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实其主张提交了其营业执照复印件、说明书、土地使用证、房屋租赁合同、解除合同通知及送达光盘、照片四张。被告对上述证据的真实性均无异议，仅对部分证据的证明目的有异议。本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，被告对部分证据的证明目的有异议，不影响证据本身反映的案件事实，对上述证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告伊家沟商贸城系肥城市新城街道办事处伊家沟村民委员会（以下简称伊家沟村）设立的集体所有制企业，经营范围为：房屋租赁、市场管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。经营期限自2007年10月23日起，伊家沟村委托原告对房屋租赁等进行管理。 2011年12月15日，伊家沟商贸城（合同中为甲方）与被告王开明（合同中为乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将涉案房屋及场地出租给乙方使用，所租赁房屋间数为8间，建筑面积每间为28.9平方米；租赁期限自2011年12月15日起至2012年12月15日止；租金44390元，租金交纳方式为签订合同时一次性以现金方式付清；甲方不允许乙方对租赁物进行装修或改善增设他物，如确需改造，须征得甲方的书面同意，不得破坏房屋结构，否则甲方有权解除合同；租赁合同终止，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理，由乙方自行无偿拆除，甲方不承担任何补偿；乙方逾期交付租金的，逾期除每日按5‰支付违约金外，超过15日不交，甲方有权与其解除合同，甲方有权对其物品强行清理，所造成的一切损失由乙方自负等内容。合同签订后，被告支付原告租金40000元，曾使用涉案房屋及场地进行经营，现占用涉案房屋及场地至今。 另查明，合同到期后，双方未再签订书面合同。2019年5月31日，原告伊家沟商贸城向被告王开明送达解除合同通知，通知被告王开明解除合同。自2012年12月16日至2019年5月31日，被告欠付原告租金数额为286685元（44390元/年×6年+44390元/年÷12×5.5）。 还查明，涉案房屋及场地的四至为：东至仲金百货大棚，西至向阳街天桥北沿街楼，南至商贸城中心路，北至伊家沟沿街楼院落。 案经开庭审理，因原、被告双方各执己见，致调解未果。 本院认为，原告伊家沟商贸城与被告王开明签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告签订的书面合同约定的租赁期届满后，双方未再签订新的书面租赁合同，被告继续占有使用租赁房屋，根据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告于2019年5月31日向被告送达解除合同通知书，通知被告解除合同，根据法律规定，合同自通知到达对方时解除，故原、被告之间的租赁合同已于2019年5月31日解除。关于原告要求被告恢复原状并返还租赁物的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付其占用租赁物期间占用损失的诉讼请求。合同解除前，按原合同约定，被告应支付原告租金286685元。合同解除后，被告一直占用租赁物至今，应当向原告支付占用期间的损失，本院依法按照原租赁合同租金数额计算被告占用期间的损失。 关于原告主张的违约金。根据原租赁合同约定，被告应当于2012年12月16日支付至2013年12月15日的租金，依次类推，自2013年12月16日起于每年的12月16日支付当年度租金，被告未按约定履行，应当向原告支付违约金。因原、被告对违约金的约定超出法律规定，本院自2012年12月17日起至合同解除之日止，按中国人民银行同期贷款利率予以支持。 关于被告辩称的租金数额为40000元，合同中没有更正，未提交证据证实，原告不予认可，本院不予采纳。被告的其他主张，未提交证据予以证实，原告不予认可，故本院依法不予采纳。 据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王开明于本判决生效后三十日内，将涉案房屋及场地恢复原状后返还给原告肥城市伊家沟商贸城； 二、被告王开明于本判决生效后三十日内，支付原告肥城市伊家沟商贸城租金286685元； 三、被告王开明于本判决生效后三十日内，支付原告肥城市伊家沟商贸城占用期间的损失（自2019年6月1日起至租赁物返还之日止，按每年44390元计算）； 四、被告王开明于本判决生效后三十日内，支付原告肥城市伊家沟商贸城违约金（以本金44390元为基数，自2012年12月17日起至2019年5月31日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以本金44390元为基数，自2013年12月17日起至2019年5月31日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以本金44390元为基数，自2014年12月17日起至2019年5月31日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以本金44390元为基数，自2015年12月17日起至2019年5月31日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以本金44390元为基数，自2016年12月17日起至2019年5月31日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以本金44390元为基数，自2017年12月17日起至2019年5月31日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以本金44390元为基数，自2018年12月17日起至2019年5月31日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 五、驳回原告肥城市伊家沟商贸城的其他诉讼请求。 如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6538元，由被告王开明负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  阚洪霞 审判员  孙国梁 审判员  梁 伟 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  宁晓梅