福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初2099号 原告：中国工商银行股份有限公司古田支行，住所地：福建省古田县城东解放路179号。 负责人：林文。 委托诉讼代理人：杨小芳，福建和厚律师事务所律师。 被告：王洪兵，男，1973年11月3日出生，汉族，户籍地四川省南充市嘉陵区，确认送达地址：福建省古田县城东街道和平路12号。 原告中国工商银行股份有限公司古田支行（以下简称“工行古田支行”）与被告王洪兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序审理，于2020年7月21日作出（2020）闽0922民初1167号民事裁定，驳回工行古田支行的起诉，工行古田支行不服向宁德市中级人民法院上诉，宁德市中级人民法院审理后作出（2020）闽09民终997号民事裁定指令本院审理。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告工行古田支行的委托诉讼代理人杨小芳到庭参加诉讼，被告王洪兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行古田支行向本院提出诉讼请求：1.判令王洪兵偿还借款本金415629.14元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月31日的利息、罚息、复利为50636.67元，之后的利息、罚息、复利按个人购房借款合同约定计算至实际偿还借款本金之日止）；2.判令王洪兵支付其因本案而支付的律师代理费2300元；3.判令其对王洪兵所有的位于古田县××街道××路××路××号××幢××单元××室房屋享有抵押权，并有权在借款本金415629.14元及相应利息、罚息、复利、律师代理费的范围内就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2014年10月30日，王洪兵与其签订《个人购房借款／担保合同》，约定：1.王洪兵向其贷款460000元，贷款期限240个月，该贷款用于购买坐落于古田县××街道××路××路××号××幢××单元××室房屋。借款人按月还款。2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。3.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。4.王洪兵用所有的古田县××街道××路××路××号××幢××单元××室房屋为该贷款提供抵押担保。5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。6.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。7.贷款人有权自行选择实现担保的顺序等。2014年10月31日工行古田支行将贷款460000元发放到合同约定的账户。2016年9月30日王洪兵办理古田县××街道××路××路××号××幢××单元××室房屋抵押权登记。现王洪兵未按合同约定按期履行还款义务，截至2020年3月31日尚欠借款本金415629.14元，利息、罚息、复利合计50636.67元。 王洪兵未作答辩。 工行古田支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、银行明细单、律师费发票、补充协议。因王洪兵未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。对工行古田支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 1.2014年10月30日，工行古田支行（贷款人）与王洪兵（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号：01407000062014一手贷1000260），约定：贷款人同意向借款人发放贷款460000元用于购买坐落于古田县××街道××路××路××号××幢××单元××室房产，贷款期限为240个月，借款人授权贷款人将贷款一次性划入古田县盛达房地产有限责任公司账号为1407××××5242账户；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿以坐落于古田县××街道××路××路××号××幢××单元××室房产向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2.2014年10月31日，工行古田支行向古田县盛达房地产有限责任公司尾号55242账户发放贷款460000元。自2018年1月份起，王洪兵未能依约偿还借款本息，截至2020年3月21日止，尚欠工行古田支行借款本金415629.14元及利息、罚息、复利50636.67元。 3.古田县××街道××路××路××号××幢××单元××室房产于2016年9月30日办理抵押登记，权利人为工行古田支行，义务人为王洪兵。 4.工行古田支行因本案诉讼支出律师代理费2300元。 本院认为，合法的合同关系受法律保护。工行古田支行与王洪兵签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王洪兵作为借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，已连续超过三个月或累计超过六次，构成违约。现工行古田支行依约宣布贷款提前到期，要求王洪兵还本付息、支付律师费，合法合理，应予支持。王洪兵以坐落于古田县××街道××路××路××号××幢××单元××室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，工行古田支行依法对抵押房产享有抵押权。王洪兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王洪兵应于本判决生效之日起三十日内偿还中国工商银行股份有限公司古田支行借款本金415629.14元及利息、罚息、复利（截至2020年3月21日的利息、罚息、复利为50636.67元，此后按《个人购房借款/担保合同》的约定和中国人民银行关于利率的相关规定算至借款实际付清之日止); 二、王洪兵应于本判决生效之日起三十日内支付中国工商银行股份有限公司古田支行为实现本案债权支出的律师代理费2300元； 三、若王洪兵未在本判决确定的期限内履行还款义务，则中国工商银行股份有限公司古田支行有权就王洪兵在《个人购房借款／担保合同》中所涉抵押物即古田县××街道××路××路××号××幢××单元××室房产享有抵押权,并有权在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8328元，由王洪兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈庆先 人民陪审员  林 彬 人民陪审员  陈安正 二〇二〇年十二月九日 法官 助理  池嘉艺 书 记 员  郑晶晶 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。