福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初4072号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：郑雪瑶，女，1992年7月19日出生地，汉族，住福建省福清市。 被告：周庆文，男，1962年11月25日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：郑时忠，男，1969年9月17日出生地，汉族，住福建省福清市。 被告：周凤玉，女，1972年1月31日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：王朱明，女，1965年1月25日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告郑雪瑶、周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，本案依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽梅到庭参加诉讼；被告郑雪瑶、周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告郑雪瑶立即偿还原告福清农商银行借款本金4000000元，支付自2020年3月21日暂计至2020年6月22日止的利息、复息、罚息共计129872.82元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2020年6月23日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、被告郑雪瑶立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、原告福清农商银行对被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明提供的位于福清市××镇××路××广场××层商场抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案一切诉讼费用（其中保全费5000元、公告费260元）。事实和理由：2015年1月26日，原告福清农商银行（为贷款人）与被告郑雪瑶（为借款人），被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明（为抵押人）经协商签订了《最高额抵押借款合同》一份。合同约定：自2015年1月26日起至2020年1月25日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币8000000元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2020年1月25日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明自愿提供融房权证Ｒ字第0××3号《房屋所有权证》、融房ＧＲ共字第0××1号、0××2号、0××3号房屋共有权证记载的位于福清市××镇××路××广场××层商场为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年1月26日，以原告为债权人，被告郑雪瑶为债务人，被告郑时忠、周凤玉、周庆文、王朱明为保证人签订了《最高额保证合同》一份，由被告郑时忠、周凤玉、周庆文、王朱明为被告郑雪瑶的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2017年1月17日向被告郑雪瑶发放了贷款本金人民币8000000元，借款月利率为6.98‰，还款日期为2020年1月16日。但被告郑雪瑶未依约还本付息，被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明未承担抵押及连带保证责任。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告郑雪瑶、周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 因被告郑雪瑶、周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。 另查明，一、2015年1月30日，原告与被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明就案涉合同约定抵押物向福清市房地产管理交易所办理融房他证TR字第1××3号《房屋他项权证》，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为最高额主债权8,000,000元整；二、被告郑雪瑶未按照合同约定偿还借款本息，截止2020年12月1日尚欠原告福清农商银行借款本金4,000,000元及利息、复息、罚息332,709.64元；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10,000元；四、原告自认诉至本院后被告向原告偿还33,428.18元利息。 以上事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、房地产抵押物清单、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、借款借据、普通贷款账户交易明细查询凭证、普通贷款单户和批量利息试算表、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告福清农商银行与被告郑雪瑶、周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2017年1月17日，原告依约向被告郑雪瑶发放贷款8000000元，已履行合同的义务。但被告郑雪瑶未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2020年12月1日尚欠原告福清农商银行借款本金4000000元及利息、复息、罚息332709.64元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告郑雪瑶清偿拖欠借款本金及利息、罚息、复利的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告郑雪瑶支付因本案诉讼而支出的律师代理费10000元，具有合同依依据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明自愿提供其名下共有的位于福清市××镇××路××广场××层商场（融房权证Ｒ字第0××3号、融房ＧＲ共字第0××1号、0××2号、0××3号《房屋所有权证》）作为上述债务的担保，并依法办理房屋他项权登记（融房他证ＴＲ字第1××3号），根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，涉案合同约定担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，但案涉房屋他项权证中设置的债权数额一栏仅能填写固定数字，无法填写抵押物担保范围。本院综合案件分析，以案涉合同的约定认定担保物权的担保范围，更符合双方当事人的真实意思表示。故原告主张对抵押物在约定范围内行使抵押权,本院予以支持。被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明自愿为被告郑雪瑶向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，应对郑雪瑶的债务在合同约定的最高额担保债权范围内承担连带清偿责任，故对原告主张被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明对上述债务在最高主债权额8000000元范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。被告郑雪瑶、周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下： 一、被告郑雪瑶应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金4,000,000元及利息、复息、罚息（截止2020年12月1日的利息、复息、罚息332,709.64元，2020年12月2日起至实际还款之日止，按合同约定月利率10.47‰续计利息、复息、罚息）； 二、被告郑雪瑶应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明提供抵押担保的位于福清市××镇××路××广场××层商场（融房他证ＴＲ字第1××3号《房屋他项权证》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告郑雪瑶上述第一、二项债务享有优先受偿权; 四、被告周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明应对被告郑雪瑶上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告郑雪瑶追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费39,919元、财产保全费5000元、公告费260元，共计45,179元，由被告郑雪瑶、周庆文、郑时忠、周凤玉、王朱明负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢志民 二〇二〇年十二月十一日 书记员  林津津