大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0882民初2681号原告：王万荣，男，1946年1月25日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。委托诉讼代理人：王连峰，营口市广通法律服务所法律工作者。被告：张文翠，女，1964年2月21日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。被告：张文学，男。1957年5月10日出生，住大石桥市。被告：张文志，男，1960年9月16日出生，住大石桥市。三被告共同委托诉讼代理人：刘宏，大石桥市法律援助中心律师。被告：王桂琴，女，1949年1月31日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。被告：王桂华，女，1956年1月1日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。被告：王桂欣，女，1958年5月25日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。被告：王桂云（又系被告王桂琴、王桂花、王桂欣的共同委托诉讼代理人），女，1951年10月27日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。原告王万荣与张文翠、张文志、张文学、王桂琴、王桂云、王桂华、王桂欣所有权确认纠纷一案，经营口市中级人民法院发回本院重审后，本院于2020年6月5日立案，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王万荣及其委托诉讼代理人王连峰及被告张文翠、张文志、张文学的共同委托诉讼代理人刘宏及被告王桂云（又系王桂琴、王桂华、王桂欣共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王万荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令大石桥市号房屋归原告所有；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：大石桥市号的房屋是原告的父亲王宪曾用工龄与原告母亲崔玉书购买的大连铁道有限责任公司的（公改私），建筑面积61.34平方米。1994年11月4日原告的母亲病故，1996年6月3日原告的父亲与原审被告卢桂清（已故）结婚。2003年9月13日，原告父亲与原审被告卢桂清以2万元的价格将该房屋出售给原告。被告王桂琴、王桂云、王桂华、王桂欣是原告的亲妹妹，表示放弃房屋应有的产权，之后该房屋由原告实际占有使用，但一直没有办理过户。2017年6月13日，原告父亲王宪曾去世，原审被告卢桂清起诉原告要求分割该房屋。双方发生纠纷，诉至贵院请求依法支持原告的诉讼请求。被告王桂琴、王桂云、王桂华、王桂欣辩称，1、本案争议房屋为我母亲崔玉书和父亲王宪曾的共同财产，1994年1月24日买断，争议房产与原审被告卢桂清没有任何关系；2、争议房产2003年9月13日已经卖给原告，这事情我们都知道，原审被告卢桂清在让卖文契上也签字按了手印。2015年将房款交给我们的父亲王宪曾时我们姐妹都在场，并有原审被告卢桂清申请的证人可证明；3、我们均同意将母亲继承崔玉书遗产继承份额给原告。因此本案争议房屋应为原告所有。被告张文志、张文翠、张文学辩称，本案不是所有权纠纷，是继承纠纷。原告王万荣围绕其诉讼请求向本院提供了1、王宪曾与原审被告卢桂清的结婚证、大连铁路分局职工购买公有住房申请表、公有住房买卖合同，证明该房屋是王宪曾的婚前个人财产，与卢桂清无关；2、房屋所有权证，证明房屋的所有权人为原告的父亲王宪曾；3、王宪曾死亡证明，证明王宪曾死亡日期为2017年6月13日；4、“让卖文契”、“收据”及各一份，证明原告的父亲及卢桂清于2003年已同意将房屋转卖给原告，且房款已付；5、本院（2017）辽0882民初4875号民事判决书、（2018）辽08民终936号民事判决书，证明诉争的房屋因所有权的原因，在继承案件中法院要求另诉；6、（2017）年辽0882民初4875号民事开庭笔录，证明开庭笔录当中卢桂清的签字为本人现场所签，所签笔迹与让买文契上笔迹一致，及原审时卢桂清申请的出庭证人郭某的陈述是得到卢桂清的同意及在契约上看到卢桂清的签字其才签的字，如被告对其签字有异议，应提出笔迹鉴定，否则视为让卖文契上签字为卢桂清所签，让卖文契合法有效；7、辽宁省高级人民法院（2017）辽民申1990号民事裁定书，作为判例，证明父母之间低价交易房屋认定为交易合法，合同有效而非无效。对原告提供的证据被告王桂琴、王桂云、王桂华、王桂欣无异议，被告张文翠、张文学、张文志的质证意见为同原审卢桂清的质证意见，原审中卢桂清对王宪曾与被告卢桂清的结婚证、大连铁路分局职工购买公有住房申请表、公有住房买卖合同、房屋所有权证、王宪曾死亡证明、本院（2017）辽0882民初4875号民事判决书、（2018）辽08民终936号民事判决书无异议，但对“让卖文契”、“收据”有真实性异议，提出“让卖文契”中“买房人”卢桂清的签名不是其本人签的字，且文书上的字迹有改动。被告张文翠、张文学、张文志、王桂琴、王桂云、王桂华、王桂欣未向法院提供证据。本院组织当事人进行了证据的交换和质证，对原、被告对方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：王宪曾（2017年6月13日因呼吸衰竭去世）与原配妻子崔玉书（1994年11月去世）共育有六名子女，分别为：原告、被告王桂琴、被告王桂云、被告王桂华、被告王桂欣、王桂芬（2013年3月13日去世，独生女儿郑宇），原审被告卢桂清系王宪曾再婚妻子，二人于1996年6月3日登记结婚。又查明王宪曾系大石桥市铁路医院退休会计。1994年1月14日，王宪曾与大连铁道有限责任公司签订公有住房买卖合同，公司将1993年竣工交付使用的单元式公有住房一套，二居室，总建筑面积61.34平方米出售给王宪曾，按93年度成本价810元/平方米计算，总价款为40388.54元。根据有关规定，王宪曾享受折扣优惠后实际应向公司交付房款15746元，另应交纳共用部位、共用设施设备维修基金1227元。公司负责到房地产交易市场办理房屋买卖、产权登记手续，将产权证交予买方（王宪曾）。分期付款的，产权证书由公司保管，待买方全部还清欠款后，到公司领取产权证书。1994年1月14日，王宪曾填写大连铁路分局职工购买公有住房申请表，表中记载住房地址为大石桥市震兴街12号楼，铁路房管号桥震兴228栋203，建成时间93年12月，总楼层6层，所住楼层2层，二室一厅，一南一北，使用面积41.03平方米，付款方式为一次付清，经分局认证的原个人集资款14424元。1998年12月5日，王宪曾交纳购房款15746元。2000年3月5日的房屋所有权证登记为：房屋所有权人:“王宪增”，房屋坐落:大石桥市，建筑面积61.34平方米，房屋总层数6层，所在层数2层，设计用途住宅。王宪增即王宪曾。1994年1月开始王宪曾与原配妻子崔玉书居住在该房屋，被告卢桂清于1995年开始与王宪曾同居即居住在该房屋，当时房屋的状态即是现在的状态。另查明2003年9月13日，原告与王宪曾签订“让卖文契”约定，王宪曾及“芦桂清”以2万元的价格将争议房屋让与原告，“但在二位老人生前之日期只有居住权并无转让权及处理权二位老人均不在世时（故去）由万荣接收管理其他人员均无权干涉和过问。”2015年3月10日原告将购房款交付王宪曾。本院认为，案涉争议房屋的所有权证虽是在2000年取得的，但房产档案可以证明，该房屋建成于1993年12月，1994年1月14日王宪曾即从大连铁道有限责任公司购买了该房屋，并享有当时的房改、工龄等优惠政策，其原配妻子崔玉书于1994年11月过世。在本案诉讼中被告王桂琴、王桂云、王桂华、王桂欣及郑宇（已故王桂芬独生女儿）均表示放弃崔玉书应享有案涉房屋的继承份额赠与原告王万荣，系当事人的真实意思表示，合法有效，应予支持。王宪曾与卢桂清于1996年6月3日登记结婚，王宪曾于1998年12月5日交纳购房款15746元，故该部分房款可视为王宪曾与卢桂清的共同财产。2003年9月13日，原告与王宪曾签订“让卖文契”约定，王宪曾及“芦桂清”以2万元的价格将争议房屋让与原告，同时约定“在二位老人生前之日期只有居住权并无转让权及处理权，二位老人均不在世时（故去）由王万荣接收管理，其他人员均无权干涉和过问。”2015年3月10日原告将购房款交付王宪曾。根据原告当庭提供的“让卖文契”、收据及2017年辽0882民初4875号的民事开庭笔录中“卢桂清”的签字和原审中卢桂清申请出庭的证人郭某的陈述，可以认定“让卖文契”是双方当事人的真实意思表示，并已实际履行。现王宪曾与卢桂清均已故去，“让卖文契”中约定的生效条件已成立，案涉房屋应归原告所有。故依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二款、第二十五条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第五十一条之规定，判决如下：坐落于大石桥市，建筑面积61.34平方米的房屋归原告王万荣所有。案件受理费300元，原告王万荣自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  武鸿艳审判员  闫广勇审判员  滕 丽二〇二〇年十二月一日书记员  葛 琳