福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初3721号 原告：中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。 负责人：吴雷，该分行行长。 委托诉讼代理人：喻冰俊，福建世好律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：叶梦婷，福建世好律师事务所实习律师。 被告：商祖宁，男，1966年7月14日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：王瑞容，女，1971年6月24日出生，汉族，住福建省福清市。 原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称：中行福清分行）与被告商祖宁、王瑞容、福清中联置业有限公司（以下简称：中联置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任审理。审理过程中，原告中行福清分行于2020年12月17日向本院申请撤回对被告中联置业公司的起诉，本院依法作出（2020）闽0181民初3721号民事裁定书，准予原告中行福清分行撤回对被告中联置业公司的起诉，并公开开庭进行了审理。原告中行福清分行的委托诉讼代理人喻冰俊到庭参加诉讼，被告商祖宁、王瑞容经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行福清分行向本院提出诉讼请求：1.被告商祖宁、王瑞容立即偿还原告贷款本金629246.37元及利息、罚息（暂计至2020年5月19日的利息41651.3元、罚息7702.87元，该日之后至全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定计付）;2.被告商祖宁、王瑞容赔偿原告中行福清分行为实现本案债权所支付的律师费9169元；3.被告福清中联置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任;4.责令被告商祖宁协助原告中行福清分行办理不动产（即位于福清市××街道××村××村××号楼××复式单元）抵押登记手续，被告中联置业公司应督促被告商祖宁并配合其办理抵押登记；5.原告中行福清分行有权以被告商祖宁、王瑞容所提供的位于××街道××村××村××国际××号楼××复式单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿;6.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。事实和理由：2009年1月9日，被告商祖宁与原告中行福清分行及保证人福清中联置业有限公司签订编号为ＪＦＱＡＡ2××1号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《抵押物清单》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称“贷款合同”）。依贷款合同约定：被告商祖宁（以下简称“借款人”）贷款990000元整用于购买坐落于福清市××街道××村××村××国际（××）××幢××单元房产，贷款期限240个月，自2009年1月16日至2029年1月16日，贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内的贷款月利率为3.465‰，浮动周期为12个月，即从贷款实际发放日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告福清中联置业有限公司提供阶段性连带责任保证。借款人以本合同项下贷款所购房屋（以下简称抵押物）提供抵押担保。2009年3月14日，双方办理上述抵押物预购商品房抵押权预告登记（证号为：融房预ＱＲ字第0××8号）。附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权将贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。附件一《抵押物清单》约定抵押物的名称、所在地及抵押人等内容。合同签订后，原告依约向借款人发放贷款990000元。截止2020年5月，被告已逾期25期未能按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约。依据贷款合同及附件的约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告全额承担贷款人为实现债权而产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止至2020年5月19日，被告商祖宁仍欠原告贷款本金629246.37元、利息41651.3元、罚息7702.87元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算。为实现债权，依法委托福建世好律师事务所律师代理本案之诉支付律师费，应由被告赔偿。依《物权法》等相关法律规定，原告有权以被告商祖宁所提供的位于福清市××街道××村××村××号楼××单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。被告王瑞容与被告商祖宁于2005年3月25日登记结婚，上述债务发生在婚姻关系存续期间，且被告王瑞容在《贷款合同》中的抵押共有人处签字，根据婚姻法及其司法解释规定，被告王瑞容对被告商祖宁上述债务应当承担共同还款责任。庭审过程中，原告中行福清分行当庭撤回对福清中联置业有限公司的起诉，并将诉讼请求变更为：1.被告商祖宁、王瑞容立即偿还原告贷款本金629246.37元及利息、罚息（暂计至2020年5月19日的利息41651.3元、罚息7702.87元，该日之后至全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定计付）;2.被告商祖宁、王瑞容赔偿原告中行福清分行为实现本案债权所支付的律师费9169元；3.原告中行福清分行有权以被告商祖宁、王瑞容所提供的位于××街道××村××村××国际××号楼××复式单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿;4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。 被告商祖宁、王瑞容未作答辩，亦未向本院提交证据。 因被告商祖宁、王瑞容经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告中行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告中行福清分行所诉事实属实。 另查明，一、被告商祖宁、王瑞容于2005年3月25日登记结婚，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间。二、中行福清分行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费9169元。三、商祖宁提供的位于福清市××街道××村××村××号楼××单元房产现已办理抵押登记（房屋他项权证为融房他证ＴＲ字第1××5号），他项权利种类为一般抵押权。四、截止2020年11月17日被告商祖宁尚欠原告贷款本金629246.37元及利息、罚息（计至2020年5月19日的利息41651.3元、罚息7702.87元）。 以上事实，有原告提供的编号ＪＦＱＡＡ2××1《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《抵押物清单》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、个人消费贷款借款借据、融房预ＱＲ字第0××8号《预购商品房抵押权预告登记》、融房他证ＴＲ字第1××5号《房屋他项权证》、贷款已还明细清单、ＥＭＳ邮政特快专递单据、《宣布贷款提前到期暨催收函》、结婚证复印件、《委托代理合同》、律师费收费发票等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，被告商祖宁、王瑞容与原告及案外人福清中联置业有限公司之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2019年1月16日，原告依约向被告商祖宁足额放贷990000元，已履行合同的义务。但被告商祖宁未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定中行福清分行有权提前收回全部贷款，截止2020年5月19日，被告商祖宁尚欠原告借款本金629246.37元、利息41651.3元、罚息7702.87元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告商祖宁清偿拖欠借款本金、利息、罚息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告商祖宁支付因本案诉讼而支出的律师代理费9169元，具有合同根据，且律师收费未超过相关标准，故本院予以支持。关于原告主张上述债务系被告商祖宁、王瑞容夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，鉴于被告商祖宁向原告借款发生在被告商祖宁、王瑞容婚姻关系存续期间，所借款款项系用于购买住房，且被告王瑞容作为抵押人在编号ＪＦＱＡＡ2××1《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中签字捺印，可视为案涉借款系用于夫妻共同生活或者基于夫妻双方共同意思表示,故对原告主张被告王瑞容共同偿还诉争借款本金、利息、罚息及律师代理费、公告费，本院予以支持。被告商祖宁、王瑞容自愿提供商祖宁名下位于福清市××街道××村××村××号楼××单元房产作为上述债务的担保，并依法办理抵押登记证明（编号为融房他证ＴＲ字第1××5号《房屋他项权证》），原告主张对抵押物在约定的范围内行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告商祖宁、王瑞容经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下： 一、被告商祖宁、王瑞容于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司福清分行借款本金629,246.37元及利息（截止2020年5月19日，被告商祖宁尚欠原告借款利息41651.3元、罚息7702.87元，2020年5月20日起按案涉合同约定利息、罚息计算至实际还款之日止）； 二、被告商祖宁、王瑞容于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费9169元； 三、原告中国银行股份有限公司福清分行有权对被告商祖宁提供抵押担保的位于福清市××街道××村××村××号楼××单元房产（房屋他项权证号：融房他证ＴＲ字第1××5号）以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10,678元，公告费260元，由被告商祖宁、王瑞容负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢志民 二〇二〇年十二月十七日 书记员  林津津