湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1023民初1896号原告：曾昭来，男，1970年2月1日出生，汉族，江西省遂川县人，住江西省吉安市遂川县。委托诉讼代理人：冯素芸，广东兆丰律师事务所律师。特别代理。被告：湖南建勋环保资源科技发展有限公司，住所地：湖南省永兴县经济开发区柏林工业园。法定代表人：李建勋。委托诉讼代理人：马亮，该公司员工。特别代理。被告：李建勋，男，1968年7月9日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：马亮，系被告李建勋同事。特别代理。原告曾昭来与被告湖南建勋环保资源科技发展有限公司（以下简称建勋公司）、李建勋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理，依法由审判员马益坤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾昭来的委托诉讼代理人冯素芸，被告建勋公司、李建勋的共同委托诉讼代理人马亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾昭来向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告归还欠款1200000元，并支付逾期利息116000元（以1200000元为基数，自2020年5月1日起至欠款本息清偿之日止按月利率2％计算的逾期利息）;2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告经朋友介绍认识被告李建勋，李建勋系建勋公司的法定代表人。两被告邀请原告投资建设熔炼炉一台，建设好后租赁给原告独立经营，双方签订了《租赁合同》，合同对相关内容进行了约定，原告依约于2018年12月21日、28日向被告建勋公司交纳了200万元的保证金，建勋公司向原告出具了收据。后因被告建勋公司迟迟未建设熔炼炉，经双方协商由建勋公司将200万元的保证金在2019年5月31日前支付给原告由原告自行建设，如5月31日前支付不了则另行协商。随后，建勋公司退还了80万元保证金后就再未向原告支付剩余保证金，导致原告无法建设。6月1日以后，经原告催促，两被告均无法支付剩余保证金，双方遂协商解除合同，两被告向原告退还所有保证金。两被告还于2019年11月19日向原告出具了欠条，约定了退还时间及利息计算方式，李建勋在欠款人处签名。欠条约定的归还期限届满后，两被告仅在2020年5月11日向原告支付了4个月的逾期利息，剩余款项一直未予支付。被告建勋公司、李建勋辩称，原告与建勋公司并未解除租赁合同，双方在签订租赁合同后还签订了补充协议，协议就双方的权利义务作了明确约定，建勋公司已向原告返还了910000元，但是原告的材料一直没有进场，没有建设，是原告违反了协议约定。原告提供的欠条并未加盖建勋公司的公章，不是建勋公司的意思表示，后期支付的10万元是建勋公司与原告协商希望继续履行合同。双方约定的熔炼炉虽然已经另行建设，但建勋公司完全可以提供其他位置给原告继续履行合同。综上所述，请驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。双方当事人对原告提交的证据3（租赁合同）、证据4（银行流水）无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1（欠条）、证据5（银行流水）的真实性本院予以采信；证据2（收据）中收取款项的内容本院予以采信，其中备注的内容因系原告自己所加注，被告不予认可，故对备注的内容本院不予采信。两被告提交的证据1（补充协议）的真实性本院予以采信；证据2（银行流水）的真实性本院予以采信，款项性质将结合其他证据予以阐述；证据3（微信截图），无其他证据佐证收款人的身份，故对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月18日，原告曾昭来（承租方／乙方）与被告建勋公司（出租方／甲方）签订《租赁合同》，合同第一条约定，建设租赁标的物的约定：2019年4月1日前（不可抗力及雨天顺延），甲方在租赁范围内出资建设好厂房约2000平方米、投资建设一个平方米的熔炼炉一台（乙方提供设计图和设计参数）、一个尾气塔和收尘室的设备设施用于处理处置含金银等物料；对租赁主要标的物的建设，除甲方出资外，乙方出资200万元包干补偿给甲方，该款2020年4月30日支付给甲方指定账户；满足租赁的辅助设施由乙方出资购买、安装；该生产线由乙方独立经营，自负盈亏。第二条，租赁范围及期限。租赁场地相对独立，面积约3亩，具体面积以双方现场制作简易示意图由双方签字确认；租赁期限5年，自2019年5月1日起至2024年4月30日止，2019年5月1日前为租赁标的物的建设和设备调试期……第三条，租金及其他费用。租赁费用为360万元／年（从2019年5月1日开始计算租金，如因甲方原因导致乙方不能按期生产，租赁时间顺延），付款方式是：合同签订之日起3日内，乙方向甲方指定账户支付合同履行保证金200万元；2019年4月1日前付保证金80万元，2019年7月1日前再付保证金80万元……原告于2018年12月21日、12月28日通过黄国周的银行账户分别向被告指定的谭运秀账户支付共计200万元保证金。被告建勋公司于2018年12月28日向原告出具一张收据，载明：今收到曾昭来一个平方熔炼炉保证金2000000元。2019年1月28日，原告曾昭来（乙方／承租方）与被告建勋公司（甲方／出租方）就2018年12月18日签订的《租赁合同》有关事项签订《补充协议》，协议第一条约定，原租赁合同第一条修改为：2019年4月1日前（不可抗力及雨天顺延）甲方在租赁范围内出资建设好厂房约2000平方米；2019年4月1日前由乙方负责投资建设1个平方米的熔炼炉一台（乙方提供设计图和设计参数）、一个尾气塔和收尘室的设备设施，同时授权由乙方与承建方签订合同。第二条，基于乙方建设急需资金，甲方同意乙方已付给甲方200万元的保证金分期分批附条件的转为乙方的建设资金，甲方应按照下列事项、时间、金额返还给乙方，如甲方未按时返还保证金给乙方造成的损失由甲方承担：2019年1月27日前乙方与承建方签订合同好返还20万元；在2019年2月12日乙方与承建方签订合同实际履行返还60万元；建炉工人进场、钢材进场达80％时返还68万元；除尘嚣主体安装完成返还30万元；降温系统安装完成返还22万元。第三条，原《租赁合同》第三条修改为：租赁费用360万元／年（从2019年6月1日开始计算租金，如因甲方原因和不可抗力及雨天导致乙方不能按期生产，租赁时间及保证金顺延），付款方式是2019年5月1日前付保证金80万元，2019年6月30日付保证金80万元，2019年7月30日前再付保证金200万元；如按合同履行保证金可抵第一年的租金；以后每年租金按先交后用的方式履行，每年的5月1日一次交清……被告于2019年1月26日、3月13日先后通过谭运秀的银行账户向原告支付800000元，于2020年5月11日通过谭运秀的银行账户向原告支付共计100000元。2019年2月12日，原告出具一张收据，载明：今收到湖南建勋环保资源科技发展有限公司按协议交付建炉费共计800000元。2019年11月19日，被告李建勋向原告出具一张《欠条》，载明：今欠到一平方熔炼炉曾昭来1200000元，还款时间：2019年12月底归还，如2019年12月底未还清从2020年1月1日计月息2分计算。欠款人：李建勋。原告以被告未按照约定的期限退还所欠款项为由诉至本院，请求判其所请。另查明：在本案审理过程中，原告向本院申请财产保全措施，原告支付保全费用5000元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点是：1、原告曾昭来与被告建勋公司签订的《租赁合同》是否已解除；2、被告是否应向原告支付逾期利息。阐述如下：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告曾昭来与被告建勋公司签订《租赁合同》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条之规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方在履行案涉租赁合同过程中，被告建勋公司的法定代表人即被告李建勋与原告协商达成解除租赁合同的一致意见，并由被告李建勋于2019年11月19日向原告出具返还保证金的欠条。虽然欠条中并未注明被告建勋公司还款，但《欠条》中载明所欠款项为一平方熔炼炉120万元，系双方签订的《租赁合同》及《补充协议》中所约定的标的物及事项，同时，根据双方所签订的《补充协议》约定，被告建勋公司附条件向原告分期分批返还200万元保证金，其中的80万元应当在原告与承建方签订合同及实际履行后，但原告实际并未按照合同及补充协议履行，但被告仍向原告返还了该款，且是通过《租赁合同》中被告建勋公司指定的银行账户向原告支付，故被告李建勋向原告出具欠条系履行被告建勋公司职务行为，所产生的法律后果应由被告建勋公司承担，故原告与被告建勋公司已实际协商解除了《租赁合同》及《补充协议》。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告建勋公司与原告曾昭来协商解除了《租赁合同》，并向原告出具了《欠条》，故被告建勋公司应向原告返还其因案涉合同所收取的剩余保证金1200000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。《欠条》中约定如所欠1200000元款项在2019年12月底未还清，则自2020年1月1日起按月利率2％计算利息，但因该款项系解除合同后应予以返还的款项，该利息的性质应为违约金。综合考虑合同的履行情况、双方的过错及给原告所造成的损失，本院按照按一年期贷款市场报价利率四倍计算其违约金，故被告建勋公司应向原告曾昭来支付2020年1月1日至9月1日期间的违约金为123200元（1200000元×3.85%×4倍÷12月×8个月）。被告建勋公司于2020年5月11日通过谭运秀的银行账户向原告支付了100000元，故还应向原告支付违约金23200元，2020年9月1日之后的违约金按一年期贷款市场报价利率四倍计算至欠款付清之日止。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖南建勋环保资源科技发展有限公司向原告曾昭来返还合同保证金1200000元，支付利息23200元（2020年9月1日之后的违约金按一年期贷款市场报价利率四倍计算至欠款付清之日止），限本判决生效之日起十日内支付清；二、驳回原告曾昭来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取8322元，诉讼保全费5000元，合计13322元，由被告湖南建勋环保资源科技发展有限公司负担12904元，由原告曾昭来负担418元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  马益坤二〇二〇年十二月一日书记员  许李振附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。