天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4150号原告：闫银银，女，1990年10月22日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：郝陆飞，天津蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。被告：朱金桧，男，1995年8月3日出生，汉族，住天津市河西区。被告：李庆英，女，1986年5月10日出生，汉族，住天津市津南区。被告：马恩利，男，1984年3月10日出生，汉族，住天津市津南区。被告：张金宏，男，1968年10月10日出生，汉族，住天津市津南区。被告：陈**珍，女，1968年8月24日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：天津星城投资发展有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区建设路6号A座125室，统一社会信用代码911201127548239431。法定代表人：王劲，董事长。委托诉讼代理人：白翼，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳，天津星泽律师事务所律师。原告闫银银与被告朱金桧、李庆英、马恩利、张金宏、陈**珍、第三人天津星城投资发展有限公司（以下简称“星城投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告闫银银及其委托诉讼代理人郝陆飞、第三人星城投资公司之委托诉讼代理人白翼、陈阳到庭参加诉讼。被告朱金桧、李庆英、马恩利、张金宏、陈**珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令坐落于天津市津南区八里××镇八里坊××号房屋（以下简称“涉案房屋”）归原告所有，被告配合原告办理涉案房屋的过户手续。2.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：被告李庆英与马恩利系夫妻关系，被告张金宏与陈**珍系夫妻关系。2016年8月30日，张金宏、陈**珍将涉案房屋以265000元的价格出售给李庆英。2016年12月1日，李庆英、马恩利将涉案房屋以350000元的价格出售给被告朱金桧。2018年4月4日，朱金桧将涉案房屋以410000元的价格出售给原告，原告于当日将全部购房款给付朱金桧，朱金桧将涉案房屋交付原告，原告居住至今。现涉案房屋已具备过户条件，被告均不予配合，故原告诉至法院要求依法判如所请。诸被告未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。第三人庭审中辩称，涉案房屋系八里台镇还迁房屋，第三人系涉案房屋的建设单位，被拆迁人是张金宏，其尚未办理产权登记手续，第三人同意配合张金宏办理涉案房屋的产权登记手续。第三人对原、被告之间的房屋买卖情况不知情，不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方均无异议的证据，本院予以在卷佐证，对双方有争议的证据：1.原告提交的房屋买卖合同3份、收条4张、中国农业银行客户回执1张、天津市不动产登记簿查询证明1份、天津市不动产登记资料查询结果1张、天津市居民住宅供用热合同1份、采暖费收据2张、天津市自来水集团津南水务有限公司用户用水业务变更申请表2张、录音光盘1张，上述证据符合真实性、合法性、关联性，对其证明效力本院予以确认。2.原告提交的垃圾清运费收据1张，客户名称为严银银，不符合证据形式，该证据缺乏真实性、合法性、关联性，对其证明效力本院不予确认。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系天津市津南区八里台镇还迁房屋，建设单位为第三人星城投资公司，被拆迁人系被告张金宏，张金宏与被告陈**珍系夫妻关系。2016年8月30日二人与被告李庆英签订房屋买卖合同，约定张金宏、陈**珍将坐落于天津市津南区八里××村××号房屋（即涉案房屋）出售给李庆英，房屋价款为265000元。李庆英于当日支付了全部房屋价款，张金宏为李庆英出具收条1张。合同同时约定等过户条件成熟时，张金宏、陈**珍应协助李庆英办理房屋产权手续，费用由李庆英负担。2016年12月1日，李庆英与其夫被告马恩利与被告朱金桧签订房屋买卖合同，约定马恩利、李庆英将涉案房屋出售给朱金桧，房屋价款为350000元。朱金桧于2016年11月30日给付李庆英购房定金1000元，2016年12月1日给付李庆英剩余房屋价款349000元，共计350000元，李庆英为其出具收条2张。合同同时约定马恩利、李庆英负责协助朱金桧办理后期房屋产权登记手续，费用由朱金桧负担。2018年4月4日，朱金桧与原告签订房屋买卖合同，约定朱金桧将涉案房屋出售给原告，房屋价款为410000元。原告于当日通过银行转账方式给付朱金桧全部房屋价款，朱金桧为其出具收条1张。合同同时约定朱金桧负责协助原告办理后期房屋产权登记手续，费用由原告负担。后朱金桧将涉案房屋交付原告，原告在此房屋居住至今。另查明，涉案房屋登记在第三人名下，现已可办理产权登记手续。原告在天津市有0套不动产登记记录。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。本案诸被告之间，以及原、被告之间签订的三份房屋买卖合同系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。三份房屋买卖合同的买受人均已履行了付款义务，其相对的出售人应当履行交付涉案房屋并协助办理过户手续的义务。现涉案房屋登记在第三人名下，第三人有义务协助将产权登记在张金宏、陈**珍名下，因过户产生的费用由张金宏、陈**珍承担。张金宏、陈**珍在产权登记在其名下后，有义务协助李庆英、马恩利办理产权变更登记手续，至李庆英、马恩利名下，因过户产生的费用由李庆英、马恩利承担。李庆英、马恩利在产权登记在其名下后，有义务协助朱金桧办理产权变更登记手续，至朱金桧名下，因过户产生的费用由朱金桧承担。朱金桧在产权登记在其名下后，有义务协助原告办理产权变更登记手续，至原告名下，因过户产生的费用由原告承担。关于原告主张确认涉案房屋原告为产权人的要求，因涉案房屋现登记在第三人名下，不动产物权的变动除交付外，尚需办理登记手续，故对原告该主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张金宏、陈**珍于本判决书生效后10日内到第三人天津星城投资发展有限公司处办理坐落于天津市津南区八里××镇八里坊××号房屋的产权登记手续，由第三人履行协助义务，因过户产生的费用由张金宏、陈**珍承担。二、被告张金宏、陈**珍于产权登记在其名下后10日内协助被告李庆英、马恩利办理产权变更登记手续，将坐落于天津市津南区八里××镇八里坊××号房屋的产权登记在被告李庆英、马恩利名下，因过户产生的费用由李庆英、马恩利承担。三、被告李庆英、马恩利于产权登记在其名下后10日内协助被告朱金桧办理产权变更登记手续，将坐落于天津市津南区八里××镇八里坊××号房屋的产权登记在被告朱金桧名下，因过户产生的费用由朱金桧承担。四、被告朱金桧于产权登记在其名下后10日内协助原告闫银银办理产权变更登记手续，将坐落于天津市津南区八里××镇八里坊××号房屋的产权登记在闫银银名下，因过户产生的费用由闫银银承担。五、驳回原告闫银银其他诉讼请求。案件受理费80元、公告费560元，共计640元，由被告张金宏、陈**珍负担213元，李庆英、马恩利负担213元，朱金桧负担214元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  张宝林审判员  翟洪凤审判员  张明霞二〇二〇年十二月二十五日书记员  蒋 滨附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。