广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10422号原告：孔庆森，男，1988年2月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××054。委托诉讼代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐广东，广东都汇律师事务所律师。被告：黄芊瑜，女，1999年7月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××021。第三人：黄浦力，男，1969年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××054。原告孔庆森与被告黄芊瑜、第三人黄浦力占有物返还纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后依法适用普通程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐广东、被告黄芊瑜均到庭参加了诉讼。第三人黄浦力经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告搬离位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××房屋并将房屋归还原告；2.被告以每月1400元标准支付从2015年1月1日起计至被告搬离交付之日止的房屋使用费给原告，暂计至2019年12月1日为82600元；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确可于判决生效后给予三十天的时间腾退房屋。原告变更诉讼请求如下：涉讼房屋以物抵债的裁定书的落款时间是2016年3月28日，原告以落款时间为基础，主张使用费自2016年4月1日开始计算，并要求被告在继承陈雪莲遗产范围内对该使用费承担清偿责任。事实和理由：原告与第三人黄浦力民间借贷纠纷一案[案号（2013）佛南法狮民一初字第27号],南海法院已于2013年5月9日作出判决，判决第三人应于判决生效之日起十日内向原告归还借款本金22万元及尚欠本金按年利率20%计付自2011年12月26日起至实际付清日止的利息；第三人不能清偿时，原告可以第三人所有的位于佛山市南海区××××××××××××××××××××房屋（产权证号：粤房地证字第3434592号）折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿权。判决生效后，根据原告的申请，南海法院于2013年11月29日立案执行，在执行过程中，南海法院委托广州中南拍卖有限公司佛山分公司对第三人涉案房产进行拍卖，拍卖成交价款118000元；后因买受人申请撤销拍卖，南海法院依法裁定撤销该房屋的拍卖结果。原告向南海法院申请以拍卖保留价118000元的价格接受上述财产进行以物抵债，扣除上述财产评估费590元，原告以物抵债后的抵债金额为117410元。南海法院依法作出（2013）佛南法狮执字第1238-6号执行裁定书确认上述事实。2014年11月，陈雪莲向南海法院提起执行异议之诉，南海法院于2014年12月5日作出（2014）佛南法执外异字第55号执行裁定书，裁定驳回陈雪莲的异议。综上所述，涉案房屋已以物抵债给原告，原告依法享有涉案房屋的合法权益。陈雪莲生前一直恶意占有该房屋，因其已经去世，原告依法有权要求陈雪莲的继承人即被告搬离涉案房屋并归还给原告，并支付每月租金1400元至被告搬离交付之日止的房屋使用费给原告。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告发表答辩意见如下：母亲陈雪莲与父亲黄浦力离婚后没有再婚，也没有生育其他子女。（一）陈雪莲生前与被告一直居住在涉案房屋，该房屋以物抵债后陈雪莲也提出过执行异议，被告不同意搬离涉案房屋。涉案房屋是陈雪莲出资购买的，是陈雪莲和第三人的夫妻共同财产，涉案房屋有陈雪莲的一半，以物抵债时陈雪莲是不知情的。据被告所知，陈雪莲对第三人在夫妻关系存续期间欠债一事不知情，后来房屋被执行的时候才知道。房屋二分之一的份额是陈雪莲的遗产，被告有权继承该部分份额并居住，不同意搬离，而另外二分之一是第三人的财产。（二）不同意支付房屋使用费，因为陈雪莲享有涉案房屋的二分之一份额，且被告一直不知道需要支付使用费，陈雪莲也没有告知被告需要支付使用费。第三人黄浦力没有到庭陈述意见。诉讼中，原告提交了以下证据：1.原告身份证、陈雪莲身份证、第三人常住人口登记卡（均为复印件）。2.（2013）佛南法狮民一初字第27号民事判决书（原件，共4页）。3.（2013）佛南法狮执字第1238-6号执行裁定书（原件，共3页）。4.（2014）佛南法执外异字第55号执行裁定书（原件，共7页）。5.房屋产权证（复印件，共1页），佛山市(南海区)不动产登记信息查询结果(原件,共1页)、（2013）佛南法狮执字第1238-5号民事裁定书（打印件，共3页）被告提交证据如下：1.陈雪莲的居民死亡证明书（原件1份），户口注销证明（原件1份）、遗体火化证（原件1份）。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：陈雪莲与第三人黄浦力于1994年8月17日登记结婚。2012年4月17日，两人办理离婚登记手续。1999年7月14日，陈雪莲与第三人黄浦力的女儿黄芊瑜出生。陈雪莲于2020年9月21日去世。本案当事人此前涉及诉讼情况如下：孔庆森于2012年12月27日因民间借贷纠纷向本院起诉第三人黄浦力。本院于2013年5月9日作出（2013）佛南法狮民一初字第27号民事判决书，判决如下：第三人向原告归还借款本金22万元，并以尚欠本金按年利率20%计付自2011年12月26日起至实际付清日止的利息；第三人不能清偿时，原告可以第三人所有的位于佛山市南海区××××××××××××××××××××房屋（产权证号：粤房地证字第3434592号）折价或拍卖，变卖所得款项优先受偿权。判决生效后，因第三人未履行义务，原告于2013年11月29日向法院申请强制执行，本院予以立案执行，案号为：（2013）佛南法狮执字第1238号。执行过程中，陈雪莲向本院提起执行异议之诉，请法院终止对涉案房屋的执行。本院于2014年12月5日作出（2014）佛南法执外异字第55号执行裁定书，裁定驳回陈雪莲的异议。案经执行，本院依法委托拍卖公司对第三人所有的上述涉案房屋进行拍卖，拍卖成交价款为118000元；后因买受人撤销拍卖，本院依法裁定撤销该拍卖结果。原告向本院申请以拍卖保留价118000元的价格接收上述财产进行以物抵债，本院于2016年3月28日作出（2013）佛南法狮执字第1238-5号民事裁定书（以物抵债裁定），裁定如下：将黄浦力所有涉案房屋以拍卖保留价118000元交付孔庆森抵偿相应的债务；解除对原权属人为黄浦力所有的涉讼房屋的查封，并注销上述财产的抵押权登记及相应他项权利；上述房产的所有权及相应的其他权利归孔庆森所有，自本裁定送达孔庆森时转移；孔庆森可持本裁定书到财产管理机构相关产权过户登记手续。此外，因第三人无其他可供执行的财产，原告同意该案申请对本案终结本次执行。本院于同日作出（2013）佛南法狮执字第1238-6号民事裁定书，裁定终结本次执行。涉讼房屋权属、登记情况如下：涉案房屋位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××，原权属人为第三人黄浦力，于1995年12月12日办理产权登记，原房产权利证号为3434592。该房屋于2012年1月6日办理房屋抵押登记（不动产登记证明号为：0200029761），抵押权人为原告孔庆森。据佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果反映，涉讼房屋已经过户给孔庆森，作废房产证（3434592），注销抵押。庭审中，被告确认母亲陈雪莲生前与其一同居住在涉讼房屋内，陈雪莲去世后，其仍居住在该房屋内。本院认为：本案争议焦点在于：一、原告要求被告搬离并腾退房屋的诉请如何认定；二、原告主张的房屋使用费诉请如何认定。根据原、被告的意见，结合本案的证据，分析认定如下：焦点一、关于原告主张被告搬离，腾退房屋予原告的诉请，被告抗辩称涉讼房屋系父母陈雪莲、黄浦力的夫妻共同财产，其作为继承人享有继续居住房屋权利。对此，经本院已发生法律效力的民事判决、民事裁定，均已经确认涉讼房屋以物抵债予原告，陈雪莲生前所提异议亦已经被驳回，原告已依法取得涉讼房屋的权利，陈雪莲及被告均无权在该房屋内居住，陈雪莲去世后，被告仍居住在该房屋内，原告主张被告搬离房屋，将房屋腾退予原告的诉请理据充分，本院予以支持。焦点二，关于原告的使用费诉请如何认定的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。陈雪莲及被告占用原告房屋导致原告无法使用房屋，原告对房屋享有的合法权利受损，原告主张赔偿房屋使用费理据充分，本院予以支持。对于房屋使用费如何计算的问题。原告主张自以物抵债裁定书作出后即2016年4月1日起按每月1400元的标准计算的房屋使用费。经查，该裁定书是原告取得房屋权属的依据，因此原告主张自裁定书作出后2016年4月1日起计算房屋使用费理据充分，但对于房屋使用费的计收标准，根据涉讼房屋的地段、面积等因素，本院酌定按每月900元的标准计算。由于双方发生纠纷时被告尚未成年，原告此前亦一直向陈雪莲主张权利，原起诉的亦为陈雪莲，本案应诉材料经公告送达给陈雪莲，因此陈雪莲去世之前的房屋使用费应由陈雪莲支付，经核算，2016年4月1日至2020年9月21日期间按上述认定标准即每月900元计算的房屋使用费为49020元。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超出遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”。被告作为陈雪莲的女儿，对陈雪莲的遗产享有继承权，应在继承陈雪莲遗产的范围内对陈雪莲的上述债务承担清偿责任。陈雪莲去世后，被告于2020年11月10日到庭应诉答辩，确认其仍居住在涉讼房屋内，原告遂于当日开庭前变更黄芊瑜为本案被告，并向被告主张权利，因此对于被告应支付的房屋使用费应自2020年11月10日起计至被告搬离涉讼房屋，并将房屋腾退给原告之日止。原告超出上述范围的房屋使用费诉请，本院不予支持。综上，第三人经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、黄芊瑜应于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××的房屋，并将上述房屋腾退予孔庆森；二、黄芊瑜应支付自2020年11月10日起计至黄芊瑜搬离本判决第一项确定的房屋，并将房屋腾退予孔庆森之日止按每月900元标准计算的房屋使用费予孔庆森；三、黄芊瑜应在继承陈雪莲遗产的范围内对陈雪莲生前所负债务49020元承担清偿责任；四、驳回孔庆森其他的诉讼请求。本案受理费收取1865元（原告已预交），由原告孔庆森负担758.19元；由被告黄芊瑜负担1106.81元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 宁人民陪审员  李惠娟人民陪审员  唐汉冰二〇二〇年十二月三十日书 记 员  关凯婕