辽宁省法库县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0124执异187号 案外人：赵守斌，男，1980年5月10日出生，满族，个体，户籍地沈阳市东陵区，住址沈阳市皇姑区。 申请执行人：法库县农村信用合作联社，住所地辽宁省法库县法库镇河南街。 法定代表人：陈德旭，该社理事长。 委托代理人：左振宇，男，1988年12月24日出生，汉族，该社员工，住辽宁省法库县。 被执行人：沈阳新东胜农业发展有限公司，住所地辽宁省法库县秀水河子镇高三家子村。 法定代表人：张恩宁，该公司经理。 本院在执行申请执行人法库县农村信用合作联社与被执行人沈阳新东胜农业发展有限公司借款合同纠纷一案中,案外人赵守斌对本院于2020年6月22日作出的(2019)辽0124执1871号之一执行裁定不服,向本院提出书面异议。本院受理后,于2020年7月6日作出(2020)辽0124执异91号执行裁定，裁定：改正对被执行人沈阳新东胜农业发展有限公司名下位于法库县秀水河子镇高三家子村异议人赵守斌租赁物腾空的执行。申请执行人法库县农村信用合作联社依法向沈阳市中级人民法院提出复议,沈阳市中级人民法院于2020年8月6日作出(2020)辽01执复360号执行裁定书裁定撤销并发回重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查,现已审查终结。 案外人异议请求：请求法院中止对赵守斌承租的位于法库县××××村【1.沈房权证法库字第××号；2.××号；3.××号；4.××号；5.××号；6.××号；7.××号；8.××号；9.××号】房屋所有权及【法库国用2009第0056号】土地使用权的执行，并解除查封。事实与理由：赵守斌与沈阳新东胜农业发展有限公司于2014年12月10日签订厂房租赁合同，约定被申请人将案涉房屋整体出租给赵守斌，租期为2014年12月10日起至2034年12月9日止，租赁期为20年。赵守斌依约于2014年12月10日将2014年12月10日至2024年12月9日10年的租金150万元，保证金20万元，合计170万元支付给了被执行人，有被执行人的收条为证。现赵守斌为该厂房的实际使用人，享有该标的的占有、使用、收益权。无论被执行人与申请执行人间存在何种法律关系，按民法的基本原则，“买卖不破租赁”来看，赵守斌的承租权理应得到法院的保护。因此为了保障赵守斌合法权益，赵守斌继续承租上述房屋至双方租赁合同到期时止，不予腾空上述房屋，并提交了《厂房租赁合同》、《收条》、工作现场照片、电费缴费收据等证据。 本院查明，2014年12月10日，沈阳新东胜农业发展有限公司作为出租方（甲方）与赵守斌作为承租方（乙方）签订厂房租赁合同，约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在法库县××子村，租赁厂区面积为25000平方米，厂房面积为6000平方米（包括3000平方米冷库），250瓦千变压器。厂房租赁自2014年12月10日起至2034年12月9日止，租赁期20年，租金采用递增方式。2014年12月10日至2024年12月9日间，年租金民币15万元；2024年12月10日至2029年12月9日间，年租金20万元；2029年12月10日至2034年12月9日间，年租金25万元。采用先付后租形式，甲乙双方一旦签订合同，合同立即生效。承租方一次性支付前十年（2014年12月10日至2024年12月9日）租金合计人民币150万元，后按顺序每年度期满前60日内按年支付。2014年12月10日，加盖沈阳新东胜农业发展有限公司财务专用章的收据载明：收到赵守斌承租位于法库县××子村的沈阳新东胜农业发展有限公司厂区面积为25000平方米、厂房面积为6000平方米（包括2000平方米冷库）、250瓦千变压器十年租金（租赁期从2014年12月10日至2024年12月9日止）计150万元，保证金20万元，合计170万元。案外人赵守斌还提供了公司工作现场图片及2017年度至2020年度缴纳电费票据。 原告法库县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告沈阳新东胜农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日作出（2019）辽0124民初2307号民事判决书，判决：“一、被告沈阳新东胜农业发展有限公司于本判决发生法律效力后十五日内，偿还原告法库县农村信用合作联社贷款本金4989992.5元及截止2019年5月22日利息1467984.38元；二、被告沈阳新东胜农业发展有限公司于本判决发生法律效力后十五日内，按照合同约定的年利率6.6%加收30%向法库县农村信用合作联社支付逾期利息，计息期间自2019年5月23日起至给付完毕之日止；三、被告沈阳新东胜农业发展有限公司在指定期间内不履行清偿债务时，法库县农村信用合作联社对办理抵押登记的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”判决发生法律效力后，法库县农村信用合作联社向本院申请执行，本院于2019年10月10日以（2019）辽0124执1871号立案执行。 执行中，本院于2019年10月17日作出（2019）辽0124执1871执行裁定书，裁定：“查封被执行人沈阳新东胜农业发展有限公司名下坐落在法库县××子村的房产沈房权证法库县字第××号、面积795.2平方米；沈房权证法库字第××号、面积429.25平方米；沈房权证法库字第××号、面积1375平方米；沈房权证法库字第××号、面积1360平方米；沈房权证法库字第××号、面积94.5平方米和抵押土地证号为：法库国用2009第0056号、面积5000平方米，已办理抵押登记房产他项证号：沈房他向法库字第××号；土地他项证号：法库他项2015第0060号，包括沈房权证法库字第××号、面积369.75平方米；沈房权证法库字第××号、面积29.4平方米；沈房权证法库县字第××号、面积863平方米；沈房权证法库县字第××号、面积261平方米，土地使用权、冷库及院内所有设备。查封期限为三年。” 本院于2020年4月20日作出（2019）辽0124执1871号之一执行裁定书，裁定：“一、拍卖执行人沈阳新东胜农业发展有限公司名下，位于法库县××××村【1.沈房权证法库字第××号；2.××号；3.××号；4.××号；5.××号；6.××号；7.××号；8.××号；9.××号】房屋所有权及【法库国用2009第0056号】土地使用权。二、被执行人沈阳新东胜农业发展有限公司及本案拍卖标的的实际占用人在接到本裁定书后十五日内腾空本案拍卖标的。”同日，本院作出（2019）辽0124执1871号拍卖通知书。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，案涉房屋抵押权登记时间为2015年6月17号，抵押权人为法库县农村信用合作联社，法库县农村信用合作联社对案涉房屋享有优先受偿权，赵守斌提出的排除执行异议于法无据，本院不予支持。关于赵守斌主张其对案涉房屋享有承租权足以阻却执行一节，即使其享有的承租权合法有效，亦不能阻碍执行程序，故其承租权是否合法有效应经过实体审理认定，其异议请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人赵守斌的异议请求。 如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  李艳飞 人民陪审员  陈红利 人民陪审员  刘桂芝 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  李 艳 本案裁定所适用的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。