广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2998号原告（反诉被告）：珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店，住所地广东省珠海市斗门区××××××××××××潮工业区内，统一社会信用代码92440400MA4W6PXK8A。经营者：黄志斌。被告（反诉原告）：珠海市斗门区××××××经济合作联社，住所地广东省珠海市斗门区××××××，统一社会信用代码914××××××××××××768。法定代表人：林有志，主任。委托诉讼代理人：李勇，广东华杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙桂严，广东华杨律师事务所律师。原告（反诉被告）珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店（以下简称日荣手袋店）与被告（反诉原告）珠海市斗门区××××××经济合作联社（以下简称南潮村经济联社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，由于案情复杂、双方争议较大，不宜继续适用简易程序进行审理，本院于2020年12月1日裁定转为普通程序审理，由审判员陈柏能、人民陪审员何云清、李倩碧组成合议庭，公开开庭进行了审理。日荣手袋店的经营者黄志斌、南潮村经济联社的委托诉讼代理人孙桂严到庭参加诉讼。本案现已审理终结。日荣手袋店向本院提出诉讼请求：1.请求判令南潮村经济联社返还多收的租金21,150元、管理费846元及保证金5,340元，合计27,336元【2014年1月至2018年12月，共计60个月，47㎡×7.5元/㎡×60个月=21,150元，47㎡×0.3元/㎡×60个月=846元】；2.本案诉讼费用由南潮村经济联社承担。事实和理由：日荣手袋店实际经营者黄志斌从1999年开始租赁南潮村经济联社位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路502号内南潮工业区××厂房第4层，开始月租金为每平方米5.5元、管理费0.3元。从2014年1月1日开始，以斗门区井岸镇日荣手袋厂的名义继续租赁上述厂房，经营者仍是黄志斌，月租金升为每平方米7.5元。因手袋加工行业不景气，导致生产经营困难，租金交付至2018年12月，仍拖欠部分租金。日荣手袋店前段时间偶然发现同一栋楼的其他楼层的出租面积为312㎡，比约定面积少。经日荣手袋店实际测量，租赁厂房实际面积只有309㎡，比租赁合同中约定的356㎡少了47㎡，日荣手袋店因此多付了租金和管理费。日荣手袋店希望以已付超面积租金抵扣拖欠的租金，因双方无法协商一致，故日荣手袋店提起本案诉讼。诉讼过程中，日荣手袋店变更第1项诉讼请求中南潮村经济联社退还多收的租金23,617.5元（从2014年1月1日计算至2019年7月31日）、管理费1,113.9元（从2014年1月1日计算至2020年7月31日）。南潮村经济联社辩称：一、日荣手袋店请求返还多收的租金、管理费，无事实与法律依据。1.根据《井岸镇农村集体资产交易成交确认书》，双方约定的租赁厂房面积为建筑面积，而非使用面积。根据《房地产权证》（粤房地证字第C1605651号）登记，案涉4号厂房共5层，总建筑面积为1,630.88㎡。日荣手袋店承租的为第4层整层，面积约为356㎡。根据《民事诉讼法》第六十四条规定，日荣手袋店主张承租案涉租赁厂房建筑面积为309㎡，但未提交证据予以证明。日荣手袋店主张仅有309㎡，无事实依据。2.租赁合同期满后，租金提高至每月3,044元，该租金标准是双方就租金标准重新作出的约定，并非按照厂房面积计算，日荣手袋店主张返还自2017年1月1日以后的租金，无事实依据。3.即使案涉租赁厂房实际面积与合同约定面积不一致，案涉租赁合同自2014年1月1日起算，日荣手袋店自承租之日起则应当知道案涉租赁厂房面积与实际不符，但从未提出异议。依据《民法总则》第一百八十八条规定，截至日荣手袋店2020年9月起诉之日，其主张返还2017年9月前的租金及管理费已超过三年诉讼时效。二、日荣手袋店请求返还保证金5,340元，无事实与法律依据。根据《租赁合同》第八条约定，先交租金后使用厂房，日荣手袋店应于每月5日前缴纳当月租金，拖欠租金最长不超过20天，否则视为违约，南潮村经济联社有权没收履约保证金。日荣手袋店已拖欠自2019年8月1日起的租金至今，日荣手袋店已构成违约，南潮村经济联社有权没收5,340元保证金。南潮村经济联社向本院提出反诉请求：1.判令确认日荣手袋店、南潮村经济联社于2014年1月1日签订的《工业厂房租赁合同书》已于2020年8月6日解除；2.判令日荣手袋店向南潮村经济联社支付2019年8月1日至2020年8月14日期间的厂房租金38,050元（租金标准每月3,044元）；3.判令南潮村经济联社向日荣手袋店赔偿逾期支付租金的利息损失至实际付清之日止（每月租金3,044元，以实际拖欠的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年8月6日起计至2019年8月19日；按市场报价利率，自2019年8月20日计至实际付清之日止，暂计至2020年9月19日为986.05元）；4.判令日荣手袋店向南潮村经济联社支付本案律师费8,000元；5.判令日荣手袋店承担本案反诉诉讼费用（以上第2-4项请求暂合计47,036.05元）。反诉事实和理由：日荣手袋店于2014年3月27日通过公开招投标的方式，将南潮村经济联社所有的位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路502号内南潮工业区×××厂房第4层出租给日荣手袋店经营使用。日荣手袋店、南潮村经济联社于2014年1月1日签订《工业厂房租赁合同书》，约定南潮村经济联社向日荣手袋店出租珠海市斗门区井岸镇尖峰前路502号内南潮工业区××厂房第4层，面积356㎡，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，月租金2,670元，每月5日前支付当月租金，拖欠租金不得超过20天，否则视为承租人违约，出租人有权单方终止合同收回物业，并没收承租人履约保证金。在合同约定的租赁期限届满后，南潮村经济联社提高租金至每月3,044元，其他条件不变，日荣手袋店同意按3,044元每月的租金标准继续使用原租赁厂房，双方未签订书面合同。由于日荣手袋店在经营过程中资金周转困难，自2017年1月1日起，日荣手袋店开始拖欠租金。经多次催告无果，南潮村经济联社于2019年6月向斗门区人民法院起诉，2019年6月13日受理（2019）粤0403民初1889号案，该案在法院的调解下，双方达成一致意见：日荣手袋店同意按月租金标准3044元，向南潮村经济联社支付租金至2019年7月31日，分两次支付。在上述调解书确定的付款义务外，日荣手袋店仍拖欠自2019年8月1日起的租金未付。南潮村经济联社于2020年8月6日以张贴通知的形式向日荣手袋店送达《解除合同通知书》，通知双方签订的租赁合同于通知书送达之日起解除，日荣手袋店应当在通知书送达之日起15日内，向南潮村经济联社腾退房屋并付清所有款项，否则承担对南潮村经济联社造成的一切损失，包括但不限于利息损失、诉讼费、律师费、保全费等，日荣手袋店于2020年8月14日搬离，但未支付任何款项。依据《工业厂房租赁合同书》第12.1条、第14条约定，日荣手袋店长期拖欠租金，未全面履行合同义务，给南潮村经济联社造成经济损失，该经济损失包括南潮村经济联社支付的律师费。南潮村经济联社在《解除合同通知书》第3项中已明确，如日荣手袋店未能在限定期限内付清所有款项，应承担给南潮村经济联社造成的一切损失，包括律师费等，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，日荣手袋店应当向南潮村经济联社支付律师费。日荣手袋店依据《工业厂房租赁合同书》在合同租赁期限届满后，继续使用租赁厂房，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，租金调整为3,044元每月，系双方真实的意思表示。南潮村经济联社履行了交付租赁厂房的义务，但日荣手袋店不能按期支付租金，经南潮村经济联社多次催收，日荣手袋店至今未付所欠费用。故南潮村经济联社提起本案反诉。日荣手袋店对南潮村经济联社的反诉请求辩称：一、案涉《工业厂房租赁合同书》已经解除，日荣手袋店已经搬离厂房，日荣手袋店确认拖欠南潮村经济联社租金，2019年南潮村经济联社起诉了日荣手袋店，日荣手袋店与南潮村经济联社协商支付了大部分租金。由于日荣手袋店租赁房屋的面积有误，因此南潮村经济联社需退回多收取的租金，用于抵扣剩余尚欠的租金。二、因南潮村经济联社要求日荣手袋店通过诉讼解决，日荣手袋店不同意支付南潮村经济联社反诉主张的利息。三、南潮村经济联社主张的律师费，是为其提供法律服务，日荣手袋店不同意支付。日荣手袋店围绕其本诉请求提交如下证据：《工业厂房租赁合同书》、缴交保证金收据（NO.1005151）、缴交租金收据（N0.1004612）、（N0.1008164）、（N0.1008834）、（N0.1009444）、（N0.0001798）、（N0.0001960）、（N0.0001758）、结算凭证（N0.W-0006150）、缴交管理费收据（N0.0080742）、（N0.3258381）、（N0.0080751）。南潮村经济联社针对其答辩意见及反诉请求提交如下证据：1.《房地产权证》（粤房地证字第C1605651号）;2.《农村集体资产公开交易结果情况表》；3.《井岸镇农村集体资产交易成交确认书》；4.《工业厂房租赁合同书》；5.催缴租金通知书；6.（2019）粤0403民初1889号民事调解书及生效证明；7.解除合同通知书及照片；8.《委托代理合同》及律师费发票；9.《厂房租赁合同》（2016年8月16日）；10.《南潮村旧工业区4号厂房第3层租赁合同》（2016年1月31日）。2020年11月27日，日荣手袋店向本院提出申请对案涉位于珠海市斗门区××××××××××××××厂房第四层整层的建筑面积进行测量。2020年12月2日，本院根据日荣手袋店与南潮村经济联社的一致意见，委托广东省珠海工程勘察院对日荣手袋店申请的事项进行鉴定。2020年12月23日，广东省珠海工程勘察院出具《房屋面积测量成果报告》，日荣手袋店、南潮村经济联社对该测量报告均无异议，本院予以确认。本院依职权向珠海市×××××××（斗门分中心）调取了不动产权登记表（权证号码C16056**）、不动产权登记表（权证号码28555**）、建设规划范围内兴建单位报建申请表。日荣手袋店对本院调取的证据真实性无异议，但认为上列证据显示的面积均不够精准，南潮村经济联社对上列证据均无异议，本院予以确认。本院组织日荣手袋店、南潮村经济联社进行证据交换及质证。南潮村经济联社对日荣手袋店提交证据的质证意见为：对日荣手袋店提交的证据真实性、合法性无异议，关联性有异议，该证据无法证明日荣手袋店向南潮村经济联社多缴了租金及管理费。日荣手袋店对南潮村经济联社提交证据的质证意见为：对南潮村经济联社提交的证据1-7真实性均无异议，证据8为南潮村经济联社自行委托律师的手续，与日荣手袋店无关；证据9-10，两份合同中的租赁厂房面积与日荣手袋店自测面积接近。本院对日荣手袋店、南潮村经济联社提交的证据予以确认，但证明内容以本院认定为准。根据审查确认的证据及当事人的诉辩意见，本案查明事实如下：2014年1月1日，黄志斌（乙方）与南潮村经济联社（甲方）签订一份《工业厂房租赁合同书》，合同约定南潮村经济联社将位于尖峰前路502号内南潮工业区4号厂房第4层租赁给黄志斌使用，租赁厂房面积356㎡，租赁期限三年，即从2014年1月1日起至2016年12月31日止，租金标准每平方米7.5元/月，每月租金2,670元。合同第6条约定履约保证金，南潮村经济联社与黄志斌签订合同当日，黄志斌向南潮村经济联社一次性缴交合同履约保证金5,340元。合同期满，黄志斌结清支付相关费用和经南潮村经济联社对厂房结构验收合格后依约在10个工作日内，一次性退还黄志斌保证金（不计利息）。如黄志斌违反本合同约定义务，南潮村经济联社没收履约金，有权单方终止本合同约定的义务，并由黄志斌承担一切的经济责任和法律责任。第7条约定，黄志斌除了每月按时缴交租金以外，还要每月额外支付物业管理费（治安、卫生费），物业管理费以租赁厂房面积每平方米0.30元单价收费，如费用增加另行通知，由南潮村经济联社每月开具收款收据收取费用。第8条租金缴交约定，先交租金，后使用厂房的原则。黄志斌应于每月1-5日前向南潮村经济联社缴交厂房租金，拖欠租金最长不得超过20天，特殊情况向南潮村经济联社提出书面申请，否则视黄志斌违约，南潮村经济联社有权单方终止合同收回物业，并没收黄志斌履约金。第12.1条违约责任约定，若黄志斌拖欠租金，特殊情况向南潮村经济联社提出书面申请，否则南潮村经济联社有权单方解除合同，履约保证金作为违约金归南潮村经济联社所有，一切损失由黄志斌承担。第12.2条约定，在黄志斌承租期间，南潮村经济联社如擅自将租赁厂房转租的，黄志斌有权单方解除合同，并要求南潮村经济联社双倍返还履约保证金。第13条合同终止约定，合同期满，在按规定结清支付相关费用，南潮村经济联社从合同截止日起给予黄志斌10天时间办理物资搬迁、厂房修复按规定处理完毕，逾期办理厂房内所有装修和增设配套设施等归南潮村经济联社所有，造成南潮村经济联社损失的由黄志斌负责赔偿。另，日荣手袋店确认还向南潮村经济联社租赁宿舍49.92㎡，租金按每平方米7.50元/月计算。合同签订后，南潮村经济联社将案涉租赁厂房交付给日荣手袋店使用，日荣手袋店向南潮村经济联社支付履约保证金5,340元。合同约定的租赁期届满后，日荣手袋店继续使用案涉租赁厂房并向南潮村经济联社支付租金。日荣手袋店、南潮村经济联社在庭审中均确认，日荣手袋店向南潮村经济联社支付租金至2019年7月31日，租金按每平方米7.50元/月计算，厂房租赁面积按建筑面积356㎡计算；南潮村经济联社确认日荣手袋店向南潮村经济联社支付物业管理费（治安、卫生费）至2020年7月31日。2020年8月6日，南潮村经济联社向日荣手袋店发出《解除合同通知书》，并在案涉租赁厂房张贴了该通知书。日荣手袋店、南潮村经济联社均确认，2020年8月14日日荣手袋店腾退案涉租赁厂房，案涉合同于2020年8月6日已经解除。2020年12月23日，广东省珠海工程勘察院根据本院的委托，经实地勘测（本院组织日荣手袋店、南潮村经济联社及广东省珠海工程勘察院前往涉案厂房勘测）后，出具《房屋面积测量成果报告》，报告显示案涉租赁厂房珠海市斗门区井岸镇尖峰前路488号南潮工业区××厂房第4层整层总面积为318.24㎡，套内建筑面积为274.1142㎡，共有分摊面积为50.6735㎡（整栋5层厂房共有面积为253.017㎡，第4层共有分摊面积为50.6735㎡），第四层单元总建筑面积为324.7877㎡（第四层套内建筑面积为274.1142㎡+共有分摊面积为50.6735㎡）。庭审过程中，日荣手袋店认为，涉案房屋租赁面积应按广东省珠海工程勘察院出具《房屋面积测量成果报告》中斗门区井岸镇尖峰前路488号南潮工业区4号厂房第4层整层总面积318.24㎡计算租金。南潮村经济联社认为，涉案房屋租赁面积应按广东省珠海工程勘察院出具《房屋面积测量成果报告》中斗门区井岸镇尖峰前路488号南潮工业区4号厂房的第四层单元总建筑面积为324.7877㎡（第四层套内建筑面积为274.1142㎡+共有分摊面积为50.6735㎡）计算租金。另查明，涉案租赁厂房位于斗门区井岸镇尖峰前路502号内4号，由斗门县井岸镇南潮村民委员会于1991年8月5日向斗门县井岸镇人民政府申请报建，报建面积为1,666㎡，共五层，每层报建面积333.20㎡。2001年6月28日，该厂房取得不动产权属登记（权证号码28555**），登记的建筑面积为1630.88㎡，权属人为南潮村民委员会。2003年5月30日，涉案厂房变更权属人为斗门县井岸镇南潮村经济合作联社（现为斗门区井岸镇南潮村经济合作联社，即本案南潮村经济联社），不动产权证号码C1605651。2014年3月27日，南潮村经济联社作为发包方，对案涉租赁厂房出租招投标，斗门区井岸镇日荣手袋厂竞得尖峰前路502号内南潮工业区4号厂房第4层出租经营使用权，建筑面积356㎡，合同期限3年（2014年1月1日至2016年12月31日），成交单价2,670元/月。斗门区井岸镇日荣手袋厂于2006年6月14日成立，经营者为黄志武，2017年5月9日企业名称变更为珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店，经营者仍为黄志斌。日荣手袋店、南潮村经济联社均确认，斗门区井岸镇日荣手袋厂、日荣手袋店为案涉合同的租赁方。2019年6月13日，本院受理日荣手袋店经营者黄志武与南潮村经济联社房屋租赁合同纠纷一案，经调解双方达成一致协议：黄志斌同意向南潮村经济联社支付自2017年3月1日至2019年7月31日期间的租金85,232元，其中于2019年8月31日前支付30,000元，于2019年11月30日前支付55,232元。2019年7月31日，本院作出（2019）粤0403民初1889号民事调解书，并于当日发生法律效力。2020年9月28日，南潮村经济联社与广东华杨律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定由广东华杨律师事务所接受南潮村经济联社的委托，指派李勇、孙桂严律师就日荣手袋店与南潮村经济联社之间的房屋租赁合同纠纷一案为南潮村经济联社提供代理服务，一审阶段的律师费为8,000元。广东华杨律师事务所于2020年9月29日，向南潮村经济联社开具金额为8,000元的广东增值税普通发票。本院认为，南潮村经济联社与黄志斌签订的《工业厂房租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然案涉合同由南潮村经济联社与黄志斌签订，但珠海市斗门区井岸镇日荣手袋厂为案涉租赁厂房的经营使用权人，而黄志斌作为经营者，其与南潮村经济联社签订案涉合同的责任应当由斗门区井岸镇日荣手袋厂承担。同时，珠海市斗门区井岸镇日荣手袋厂更名为日荣手袋店，日荣手袋店应当对企业名称变更前的债权债务予以承继，况且日荣手袋店仍在珠海市斗门区井岸镇日荣手袋厂更名前原址继续使用租赁厂房，诉讼过程中日荣手袋店、南潮村经济联社均确认日荣手袋店为案涉租赁合同的承租人，故涉案《工业厂房租赁合同书》的合同权利义务由日荣手袋店、南潮村经济联社承担。《工业厂房租赁合同书》期限届满后，日荣手袋店、南潮村经济联社继续按照该合同的约定使用租赁厂房、收取租金。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁厂房，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，《工业厂房租赁合同书》继续有效。在合同履行过程中，由于日荣手袋店拖欠南潮村经济联社租金，南潮村经济联社于2020年8月6日向日荣手袋店发出《解除合同通知书》，日荣手袋店于2020年8月14日搬离案涉租赁厂房，双方在庭审中均确认案涉《工业厂房租赁合同书》已于2020年8月6日解除，本院予以确认。现对本案本、反诉请求评析如下：一、关于日荣手袋店的本诉请求日荣手袋店本诉请求主张返还多收的租金及管理费问题。但双方对合同约定的面积存在争议，经本院委托，广东省珠海工程勘察院对案涉珠海市斗门区井岸镇尖峰前路488号南潮工业区××厂房第4层的建筑面积进行了测量，日荣手袋店、南潮经济联社对按房屋面积测量成果报告中测量的租赁厂房的建筑面积还是建基面积作为租赁面积存在争议，诉讼过程中双方不能达成一致意见，本院基于租赁行业的惯例及从公平的角度出发，本院认为应以建筑面积也即324.7877㎡（套内面积+共有分摊面积）作为计算案涉租赁厂房的租赁面积更为合理。本案中，日荣手袋店已按合同约定的租赁面积356㎡缴纳租金至2019年7月31日，故日荣手袋店主张南潮村经济联社退还从2014年1月至2019年7月多收取的租金，有事实依据，本院予以支持。南潮村经济联社辩称，日荣手袋店应自承租案涉厂房之日起已知道或应当知道合同约定的厂房面积与实际面积不符，截至日荣手袋店起诉之日，日荣手袋店主张返还2017年9月前的租金及管理费已经超过三年的法定诉讼时效。对此本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”之规定，日荣手袋店主张南潮村经济联社返还多收取的租金权利，应当从其知道合同约定的租赁面积实际大于租赁厂房建筑面积之日起计算，案涉租赁厂房作为斗门区南潮村经济合作联社的集体资产，日荣手袋店通过出租招投标的方式竞得租赁厂房的出租经营使用权，且南潮村经济联社提交的《农村集体资产公开交易结果情况表》、《井岸镇农村集体资产交易成交确认书》登记的租赁厂房面积均为356㎡，日荣手袋店有理由相信招投标中公示的租赁厂房面积为其实际建筑面积，日荣手袋店从2019年8月起欠付租金，并向南潮村经济联社主张以多收的租金抵扣未付租金，应视为日荣手袋店知道其权利受到侵害，截至日荣手袋店起诉之日，并未超过三年的诉讼时效，对南潮村经济联社的该项答辩意见，本院不予采纳。故南潮村经济联社应当向日荣手袋店返还2014年1月1日至2019年7月31日多收的租金15,684元[（356㎡-324.7877㎡）×7.5元/月/㎡×67个月]。同时，日荣手袋店按照合同约定的租赁厂房面积356㎡，以0.3元/月/㎡的单价支付管理费至2020年7月31日，故南潮村经济联社应当向日荣手袋店返还的管理费为740元[（356㎡-324.7877㎡）×0.3元/月/㎡×79个月]。日荣手袋店请求南潮村经济联社返还履约保证金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案中，日荣手袋店已向南潮村经济联社支付履约保证金5,340元，案涉《工业厂房租赁合同书》解除后，南潮村经济联社本应当退还日荣手袋店向南潮村经济联社支付履约保证金5,340元，但由于故对日荣手袋店没有按约定履行支付租金的合同义务，已构成违约。南潮村经济联社据此提出有权没收日荣手袋店交付的履约保证金的抗辩意见，本院予以采纳。南潮村经济联社自力没收日荣手袋店交付的保证金，日荣手袋店提出返还请求，没有事实及法律依据，本院予以支持。二、关于南潮村经济联社的反诉请求南潮村经济联社请求日荣手袋店支付2019年8月1日至2020年8月14日的租金问题。案涉《工业厂房租赁合同书》已于2020年8月6日解除，日荣手袋店应当支付合同解除前拖欠的租金，日荣手袋店缴纳租金至2019年7月31日，故日荣手袋店应当向南潮村经济联社支付自2019年8月1日至2020年8月6日的租金，月租金按2,810元[（324.7877㎡+49.92㎡）×7.5元/月）]计算，共计34,282元[12个月×2,810元/月+6天×（2,810元/月÷30天）]。南潮村经济联社请求日荣手袋店支付拖欠租金的利息损失。由于日荣手袋店自2019年8月1日起未按约定支付租金，已构成违约，南潮村经济联社有权要求被告承担违约导致的损失。南潮村经济联社主张的利息，属于日荣手袋店迟延履行给付租金义务导致南潮村经济联社资金被占用的损失，由于双方在合同中没有约定利息的计算，南潮村经济联社亦没有提交证据证明其因日荣手袋店的违约行为导致损失的情况，前述本院确认南潮村经济联社没收日荣手袋店的履行保证金，该履约保证金足以弥补南潮村经济联社资金被占用的利息损失。故此，对南潮村经济联社再要求日荣手袋店支付拖欠租金的利息，本院不予支持。南潮村经济联社请求日荣手袋店支付律师费的问题。由于案涉《工业厂房租赁合同书》并未明确约定律师费用，且律师费并非南潮村经济联社必要支出的费用，南潮村经济联社主张日荣手袋店应当向南潮村经济联社支付律师费8,000元，无合同依据，本院不予支持。至于南潮村经济联社要求解除与日荣手袋店签订的《工业厂房租赁合同书》的诉讼请求，已进行认定，本院不再赘述。经测量，日荣手袋店提出南潮村经济联社多算租赁厂房面积的主张成立。南潮村经济联社作为涉案租赁厂房的权属人、出租方，应当十分清楚租赁厂房的面积等相关信息，南潮村经济联社向日荣手袋店出租厂房时，没有提供准确的厂房面积，对导致本案纠纷发生负有主要责任。日荣手袋店作为承租人，没有尽到一般正常的审查注意义务，负有次要责任。故此，本院酌定本案鉴定费3,354元，由南潮村经济联社负担2,683.2元，日荣手袋店负担670.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店与被告（反诉原告）珠海市斗门区××××××经济合作联社于2014年1月1日签订的《工业厂房租赁合同书》于2020年8月6日解除；二、被告珠海市斗门区××××××经济合作联社于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店返还多收取的租金15,684元及管理费740元；三、驳回原告珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店提出的其他诉讼请求；四、反诉被告珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店于本判决生效之日起七日内向反诉原告珠海市斗门区××××××经济合作联社支付拖欠租金34,282元；五、驳回反诉原告珠海市斗门区××××××经济合作联社提出的其他反诉请求。如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费552元（原告珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店已预付484元），由原告珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店负担250元，被告珠海市斗门区××××××经济合作联社负担302元；鉴定费3,354元（原告珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店已预付），由原告珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店负担670.8元，被告珠海市斗门区××××××经济合作联社负担2,683.2元；反诉受理费388元，由反诉被告珠海市斗门区井岸镇日荣手袋加工店负担283元，反诉原告珠海市斗门区××××××经济合作联社负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈柏能人民陪审员  何云清人民陪审员  李倩碧二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  方晓森附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁厂房，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。