江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初1207号原告:陈美荣，女，1965年10月19日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：俞金秋，徐州市云龙区青年法律服务所法律工作者。被告：吴尊奎，男，1966年7月7日出生，汉族，住本市鼓楼区。委托诉讼代理人：孔艳梅，江苏彭祖律师事务所律师。第三人：江苏省徐州市鼓楼区琵琶街道李沃居民委员会，住所地徐州市鼓楼区李沃村。负责人：周家礼，该村委会主任。原告陈美荣与被告吴尊奎、第三人江苏省徐州市鼓楼区琵琶街道李沃居民委员会土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈美荣的委托诉讼代理人俞金秋，被告吴尊奎及其委托诉讼代理人孔艳梅到庭参加诉讼，第三人江苏省徐州市鼓楼区琵琶街道李沃居民委员会经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。陈美荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还拆迁补偿款1157697元及化粪池补偿款7580元、无塔供水补偿款8600元、三项线补偿款15900元、潜水泵补偿款400元。2、被告支付银行同期贷款利息（自2018年4月1日计算至2019年11月13日为90276.25元，之后计算至实际清偿之日）。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告、被告在2007年2月1日签订土地租赁合同一份，被告将租赁案外人的土地约8亩转租给原告。2018年2月，涉案土地被征收拆迁。由被告与拆迁人签订补偿合同，拆迁款项中包括原告应得补偿款1157697元。被告承诺领到补偿款后如数交给原告，但被告领取款项后未兑现承诺。经原告多次催要未果，特诉至法院。吴尊奎未当庭发表答辩意见，但其代理人提供了代理词认为：1、被告系为了感谢张后永才将自己的厂区的一部分租赁给张后永，张后永让其妻子陈美荣在合同上签字。实际上，双方并不存在真实的租赁关系。合同签订后，张后永夫妻也并未向被告支付过租金，也未在租赁厂区进行过任何投资。2、涉案拆迁款与原告无任何关系。被告是基于自己与拆迁单位鼓楼区琵琶办事处所签补偿协议领取的拆迁补偿款，并未违法。结合原告提供的琵琶街道办事处出具的情况说明，明确表示被告与他人之间的经济关系，该办事处无从知晓。因此，本案被告是涉案房产的唯一产权人。根据证据规则，原告必须有充分证据证明琵琶街道办事处所拆迁的鼓楼工业园企业中有其资产并且已经被拆除，拆除对象的补偿价值，以及款项被被告领走等法律事实。3、原告主张拆迁物中有其投资建设的资产，但是原告提供的拆迁资产复核明细等证据均未发现与原告直接有关的证据。第三人江苏省徐州市鼓楼区琵琶街道李沃居民委员会未作述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2005年12月31日，徐州市鼓楼区琵琶街道办事处李沃社区居民委员会（即第三人，后更为现名）与徐州市鼓楼区昊天门窗安装处（法定代表人吴尊奎）签订《土地租赁合同》一份，约定该安装处租赁该居委会涉案工业园土地28.93亩用于经营，租赁期限自2005年12月31日起至2036年1月1日止。2007年2月1日，吴尊奎（甲方）与陈美荣（乙方）签订《土地租赁合同》，约定甲方将坐落在工业园总计约8亩土地租赁给乙方用于工业项目的建设和使用，租赁期自2007年2月1日至2035年2月1日，共计28年。其基价为每年每亩1600元，前五年租价不变，自第六租赁年度始，按原基价每年租金总额递增10%收取租金，每五年一个递增周期。每周期年租赁价格按上年度租金总额的10%上浮，以此类推。甲方确保提供工业净地，保证乙方能按时施工。乙方应按本合同规定按时支付土地租金，如拖延两个月不交租金，甲方有权收回所出租土地另租他人，一切责任由违约方承担。乙方建设项目的规则要与整个园区协调一致，外墙款式及尺寸应符合园区的统一规划，沿路应建设通透式围栏。乙方不得故意拖延项目申报手续，或长期不用致使土地抛荒（自本合同签订半年内不开工或一年之内不投入生产视为抛荒），否则甲方有权解除合同，不退还租金。2010年1月15日，陈美荣与董继海签订《厂房租赁合同》，约定陈美荣将工业园内一独院约8.9亩土地及厂房1100平方米，办公楼一处，二层小楼上下各五间290平方米厂房出租给董继海，现有主要电源100KV到车间，生活办公主电源到办公楼及传达室电表以内由董继海承担负责。水井水塔到位。租期自2010年1月20日至2030年1月19日。租赁期内，厂房的所有权属于陈美荣，董继海只有使用权。在租赁期内，董继海自筹资金投资形成的资产，其所有权归董继海。到期后，新增不可移动类固定资产归陈美荣所有，董继海不可人为破坏，否则照价赔偿。2010年8月，周路在董继海经营的徐州市三友异型门窗有限公司院内投资钢结构厂房的建造。2011年1月1日，周路与徐州南区门窗有限公司签订《车间（厂房）租赁协议》，约定周路将其出资建筑的钢结构厂房及附房租赁给该公司经营，租期至双方协商结束止；工商登记载明周路是该公司二股东之一，周路陈述其是实际经营人。2018年5月2日，周路将吴尊奎诉至本院，要求吴尊奎给付拆迁赔偿款867804元。本院于2019年3月14日出具（2018）苏0302民初2283号民事判决，判决吴尊奎给付周路拆迁补偿款867804元及利息（自2018年5月2日起，按银行同期同类贷款利率计算至付清时止）。后吴尊奎提起上诉，徐州市中级人民法院于2019年5月31日出具（2019）苏03民终3604号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，2018年5月2日，原告因房屋租赁合同纠纷将被告诉至本院，要求被告返还拆迁补偿款1157697元，后于2018年11月12日申请撤回对被告的起诉。又查明，2018年5月2日，董继海因房屋租赁合同纠纷将被告诉至本院，要求被告返还拆迁补偿款466157元。后于2018年11月12日申请撤回对被告的起诉。涉案地块被征收后，2017年6月4日，周路、被告与董继海、孙茂生达成书面“承诺书”，载明三友门窗厂院内房屋及设备拆迁补偿款数目多少由吴尊奎先行给予业主，分文不截留，如截留由法院裁决；院内业主在2017年6月16日之前搬离；厂房搬离验收合格后30个工作日内拆迁款如不到位由吴尊奎义务陪同各业主到政府要拆迁款。2018年4月3日，被告与徐州市鼓楼区琵琶街道办事处签订《鼓楼工业园企业搬迁补偿协议》，约定吴尊奎厂房位于鼓楼区工业园，土地系租赁鼓楼区李沃社区集体土地；经双方协商同意，补偿款共计12325794元。经徐州市审计局委托，徐州博智房地产评估有限公司评估，徐州市鼓楼区琵琶街道办事处确认，其中涉及陈美荣的补偿款共计1157697元。案件审理过程中，被告认可其与原告之间《土地租赁合同》上的签字，但认为该合同是虚假的。本院认为，根据原告与被告之间签订的租赁合同，被告提供的是工业净地，原告应当在合同签订半年内进行建设。同时，根据原告与案外人董继海签订的租赁合同，原告提供的出租房屋有办公楼以及厂房。因此，涉案土地上的房屋及厂房的权益人是原告。根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。本案中，原告作为权益人有权获得拆迁补偿，即要求被告从其获得拆迁补偿中返还相应金额并无不当，故关于原告要求被告给付拆迁补偿款1157697元的诉讼请求，本院予以支持。超出的部分，原告并未提供充分证据予以证明，本院不予支持。关于原告诉请的利息，因原告于2018年5月2日第一次向被告主张权利，被告未能及时支付补偿款，因此，原告主张的利息损失应当自2018年5月3日计算至实际付清之日。原告要求自2018年4月1日计算缺乏法律依据，本院不予支持。原告要求按照同期同类人民币贷款基准利率计算利息损失符合法律规定，本院予以支持。但是因为贷款利率的变更，利息损失于2019年8月20日后应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告确认其在租赁合同的签名属实，但认为涉案合同虚假的观点。本院认为，被告作为完全民事行为能力人，应当对自己签字产生的法律效果有明确的认知，且根据原告与案外人董继海的租赁合同，能够证明原告在涉案土地上建造了办公楼及厂房。被告的相关主张，缺乏事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，吴尊奎一次性给付原告陈美荣拆迁补偿款1157697元及利息（自2018年5月3日起至2019年8月19日，按银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至该款付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告陈美荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16325元，由被告吴尊奎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张艳玲审 判 员  匡 伟人民陪审员  孔 艳二〇二〇年十二月十一日法官 助理  唐 政书 记 员  王琳娜附件本案援引法律条文：《中华人民共和国物权法》第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。