武川县人民法院民事判决书（2020）内0125民初962号原告（案外人）：李桂林，男，现住内蒙古武川县。委托诉讼代理人：李强，武川县法律援助中心律师。被告（申请执行人）：朱海强，男，现住内蒙古武川县。第三人（被执行人）：何美英，女，1971年2月10日出生，汉族，现住内蒙古武川县可镇育才巷178号。原告李桂林与被告朱海强、第三人何美英案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李桂林及其委托诉讼代理人李强，被告朱海强，第三人何美英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李桂林向本院提出诉讼请求如下：1.请求确认位于××县东户房屋的所有权人为原告；2.请求判令解除对武川县人民法院作出的（2019）内0125执261号执行裁定书中对可镇健康街路北工会小区1单元3层东户房屋的查封；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年3月20日，原告李桂林与魏希唐、何美英夫妻签订了《房屋买卖合同》，购买了属于魏希唐、何美英夫妻共同所有的案涉房屋，该房屋出售价格为25万元。原告一次性支付了购房款，并已经实际占有该房屋，该房屋一直由原告儿子李义居住。之后由于魏希唐、何美英夫妻的原因，未办理房屋变更登记手续。被告朱海强申请执行何美英民间借贷纠纷一案中，武川县人民法院作出(2019)内0125执261号执行裁定书，裁定查封原告李桂林儿子居住的案涉房屋。为此原告向武川县人民法院提出执行异议，2020年9月8日，武川县人民法院作出(2020)内0125执异21号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。因案涉房屋于2011年就已经实际交付原告，且由原告儿子李义居住至今，因魏希唐、何美英夫妻称房产证找不到，暂时无法办理过户登记，导致该房屋未办理过户，并非因原告原因所致。现提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告朱海强辩称，一、李桂林与魏希唐、何美英之间并不存在真实的房屋买卖交易行为，李桂林并不是案涉房屋的买受人。原告李桂林在诉状中主张案涉房屋是其在2011年3月20日以25万元向魏希唐、何美英夫妻二人购买的，但原告只向法院提交了《房屋买卖合同》，并没有向法院提交购房款付款凭证。在原告没有提交购房款付款凭证的情况下，答辩人认为原告李桂林与魏希唐、何美英之间并不存在真实的房屋买卖交易行为，况且原告李桂林曾向答辩人亲口承认：案涉房屋也是在魏希唐、何美英对其有欠款的情况下，双方进行债务抵顶的。困此，原告李桂林并不是案涉房屋的买受人，并不享有排除强制执行的权利。二、依据房产登记信息魏希唐是案涉房屋的合法所有权人，答辩人有权对魏希唐名下的房屋进行强制执行。答辩人执行查封的案涉房屋产权证上登记的房屋所有权人是魏希唐。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定：“对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）己登记的不动产，按照不动产登记薄判断”。因此，本案争议的房屋应当以不动产登记机关登记的权利人来确定房屋的归属，其合法的房屋所有权人仍然是魏希唐。答辩人作为魏希唐的债权人，依据生效的民事判决书，查封登记在魏希唐名下的房屋是合法有效的，应当受到法律的保护，继续执行。第三人何美英述称,案涉房屋是登记在我和魏希唐名下的夫妻共有财产，2011年原告李桂林以25万元价款一次性付款购买，签订合同当天我将钥匙给了李桂林，然后我和魏希唐就搬走了。当时房本在信用社贷款做抵押，后来魏希唐将房本取出来，但没有来得及交给原告放在办公室丢失了。原告要求我和魏希唐协助办理过户的时候，魏希唐生病一直在看病，我也在陪床，直到2019年农历10月魏希唐去世，没有来得及办理房产证变更。这套房子已经卖给原告李桂林，法院应该解除查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告李桂林出示证据如下：证据一、房屋买卖合同原件一份，证明原告与魏希唐、何美英于2011年3月20日签订了房屋买卖合同购买了案涉房屋，并一次性付清房款。证据二、微信支付凭证、微信缴费账单、收费收据、保健手册、儿童预防接种证，证明原告已经在2015年以前就已经实际在案涉房屋居住。证据三、热力公司出具的证明原件一份，证明2019年以前的暖气费原告已经缴纳。证据四、武川县人民法院（2020）内0125执261号执行裁定书复印件一份，证明法院对原告合法购买房屋进行查封。被告朱海强质证意见：对证据一的真实性不认可，魏希唐和何美英对案涉房屋开出去很多房屋买卖合同，魏希唐和我也签订了案涉房屋的房屋买卖合同，签订时间比这个还早，买房子应该有收款凭证，原告没有提供收款凭证，不能证明房屋是原告购买。对证据二不认可，与本案没有关联，不能证明原告于2011年已经入住。对证据三的证明目的不认可，该证据不能证明取暖费就是原告缴纳的。对证据四认可。何美英对原告出示的四组证据都认可，案涉房屋买卖合同的真实的，房子卖给原告以后，我和魏希唐没有缴纳过任何费用。被告朱海强出示证据如下：证据一、电费收据原件一份，证明原件一份，证明案涉房屋还登记在魏希唐和何美英名下。证据二、武川县人民法院（2020）内0125执异21号执行裁定，证明原告提出执行异议，被武川县人民法院驳回异议申请。原告李桂林对朱海强出示的证据一的真实性认可，对关联性不认可，房屋登记在魏希唐的名下，所以开出的票据都是魏希唐的名字。对证据二的真实性认可。何美英对朱海强出示的证据一不认可，房子没有及时办理过户，所以票据是魏希唐的名字。对证据二不清楚。本院对原告出示的四组证据《房屋买卖合同》，能够证明魏希唐、何美英将共同所有的案涉房屋，以25万元出售于李桂林的事实，本院予以采信。对朱海强出示的案涉房屋电费收据、（2019）内0125执异21号裁定书的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月24日本院受理朱海强诉魏希唐、何美英民间借贷纠纷一案，于2019年1月2日作出（2018）内0125民初688号民事判决书，判决由魏希唐、何美英清偿朱海强借款本息。后朱海强依据该生效判决书向本院申请执行，本院于2019年7月12日作出（2019）内0125执261号执行裁定书，裁定查封了案涉房屋（总工会后院，产权证号：182021200070，登记在魏希唐名下）和其他二套房屋。原告李桂林提出案外人执行异议，认为查封的案涉房屋已经出售给李桂林，申请解除对案涉房屋的查封。本院于2020年9月8日作出（2020）内0125执异21号执行裁定书，裁定驳回案外人李桂林的异议请求。李桂林提起案外人执行异议之诉。另查明，2011年3月20日，李桂林与魏希唐、何美英夫妻签订了《房屋买卖合同》，约定李桂林购买魏希唐、何美英夫妻共同所有的案涉房屋，出售价格25万元。约定的付款方式为一次性付清。李桂林交付购房款后，何美英将房屋钥匙交付李桂林，李桂林及其家人入住占有该房屋，该房屋未办理产权证变更登记。李桂林家人一直以魏希唐名义缴纳暖气等相关费用。本院认为，本案的争议焦点为：一、李桂林请求确认涉案房屋所有权的诉讼请求是否成立；二、李桂林对涉案执行标的是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。针对第一个争议焦点，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，不动产登记簿是物权变动的依据，在涉案房屋尚未办理权属登记的情况下，李桂林请求其对涉案房屋享有所有权的诉讼请求不能成立，其仅享有要求何美英办理过户登记的债权。针对第二个争议焦点，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，作为案外人的买受人如果符合上述四个条件即可排除执行，对于李桂林是否符合上述四个条件，分述如下：（一）是否在查封前签订合法有效书面买卖合同问题。李桂林与何美英及其丈夫魏希唐于2011年3月20日签订《房屋买卖合同》，约定李桂林以25万元购买案涉房屋，《房屋买卖合同》是合法有效的合同，且形成时间早于查封时间；（二）是否在人民法院查封之前已合法占有该不动产。李桂林所举相关证据可证明，在2011年何美英已将涉案房屋交付李桂林，李桂林在法院查封前已经对涉案房屋合法占有；（三）是否已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的问题。如前所述，李桂林与何美英均认可已经实际支付约定房款，即已经实际履行支付全部价款，且原告与魏希唐、何美英即使是以债抵房，也非法律禁止的行为，故对朱海强提出双方是以债抵房，没有付款凭证不是真实的房屋买卖行为的答辩意见，本院不予支持；（四）是否因买受人自身原因未办理过户登记。何美英将房屋交付李桂林后，因魏希唐、何美英的原因没有及时办理产权过户，未过户的原因不在于作为买受人的李桂林。综上，李桂林享有足以排除人民法院强制执行的权益，应当停止对涉案房屋的执行。综上所述，本院对李桂林提出的停止对案涉房屋执行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行登记在××县东户房屋（产权证号为182021200070）；二、驳回原告李桂林的其他诉讼请求。案件受理费5050元，由被告朱海强承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判长 杨树祯审判员 胡海丽人民陪审员 李 明二〇二〇年十二月二十二日书记员 梁香君相关法律：《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。