北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初47019号原告：李月亮，男，1981年10月12日出生，汉族，无业，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：李琪，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：于文奇，北京市京师律师事务所律师。被告：陈晔，女，1984年10月21日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告李月亮（以下简称原告）与被告陈晔（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李琪，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付借款本金190万元及利息，以190万元为基数，自2020年2月10日至实际还款之日止，按照月息1．2%计算；2．判令被告支付原告律师费2万元。事实与理由：2015年11月14日，原告与被告签订了《北京市房屋买卖居间合同》，约定被告将位于北京市朝阳区X室的房屋（以下简称X室）出售给原告，原告分阶段支付定金及购房款。后原告依据合同约定向被告支付了前期费用，至2018年房屋建成后原告要求收房，被告无法交付房屋，欲回购其房屋却又无法支付房款，双方协商依据当时房价视为被告拖欠原告借款，由被告向原告出具借条，被告负责每月定期还息，至借款到期后一次性还本。但借条到期后，被告无法偿还本金且一直拖延利息。原告通过发微信、见面催告等多种方式进行沟通，要求被告还款，但被告以“等一等”“现在没钱”等各种理由拖延，消极回应，情节恶劣。原告认为，合法的合同关系为双方当事人的意思自治，应受法律保护，被告先期不按合同交房、后期不依约定还本付息的行为不仅违背诚信、也侵犯了原告的合法权益，给原告造成了其他损失，故诉至法院，望判如所请。被告辩称，原告没有给我190万元购房款，只给了我100万元，之后给原告打条的时候，原告要求按照现在的房价给打条，所以打了190万元。对于原告的诉讼请求，我希望与原告商量一个合理的、双方都能接受的方案。希望利息部分可以减免，对于律师费由谁承担由法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月24日，腾退人北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室作为甲方与被腾退人陈某作为乙方签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，约定腾退乙方位于北京市朝阳区A号房屋，腾退人口为包含被告在内共九人，安置房屋包括X室房屋在内的共七套。2014年12月25日，北京市朝阳区小红门乡人民调解委员会出具编号为B号人民调解协议书，确认Y1号、Y1两居室住房各一套归被告一家三口共同所有。2015年4月28日，被告与其丈夫在北京市朝阳区民政局办理了离婚手续，其中就夫妻共同财产的处理约定了小红门拆迁每人50平米，男方自愿放弃。2015年9月9日，北京市朝阳区小红门乡人民调解委员会出具编号为C号人民调解协议书，确认陈某夫妇名下的X室两居室住房一套赠与被告一家三口，被告一家三口名下的坐落于北京市朝阳区Y1两居室一套赠与陈某夫妇。2015年11月14日，出售方被告作为甲方与买售方陈某2作为乙方、居间方北京某公司作为丙方签订《北京市房屋买卖居间合同》，约定甲方将其拥有的X室出卖给乙方，房屋价款1280000元；2015年11月14日乙方向甲方支付购房首付款1000000元，收房当日乙方向甲方支付剩余购房款30000元，剩余250000元过户当日一次性付清；甲方收到30000元房款后，无条件协助乙方办理物业交接手续，待具备产权变更条件七个工作日内甲方无条件协助乙方办理产权变更手续，变更时需双方共同到场办理，变更时间以小红门乡政府拆迁办通知为准。若甲方在上述期限内未履行上述物业交接手续及产权变更义务视为违约，乙方有权退房，乙方退房的甲方应当自退房通知送达之日起七日内将已收房款全部退还乙方，并按市场价房款总价的双倍作为违约金赔付给乙方，并由甲方承担全部代理费用。若因甲方违约给乙方造成损失，维权过程中产生的一切费用，由甲方按实际费用赔偿乙方；乙方如未按本合同付款方式规定的时间付款，视为违约，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第七日起至实际付款之日止，每延迟一日乙方按延迟交付价款万分之五向甲方支付延期违约金，逾迟超过七日乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同，其交纳的定金及所付房款甲方不予返还。并由乙方支付丙方全部代理费用；因现有购买人不能确认产权人姓名，待产权人确认后出售人被告保证无条件协助办理产权转移手续及合同变更。该合同补充协议处手写：2015．11．14号支付房款捌拾万元整，2015．11．29号支付房款贰拾万整。合同签订后，原告按照合同约定时间向被告支付了购房款100万元，被告出具了收条予以确认。2016年9月11日，原告与陈某2签订《离婚协议》，其中对共同财产的处理约定双方在小红门有一套房子，房子归原告所有，陈某2自愿放弃。就该《离婚协议》，被告称其与陈某2系同居关系，并未结婚，小红门有一套房子指的就是X室，相关房屋买卖合同主体变更为原告。审理中，陈某2到庭认可原告所述。2018年9月2日，原、被告签订了《收房协议》《违约赔偿协议》两份协议书。其中《收房协议》内容为：原、被告同意由原告购买X室两居室，定于2018年9月2日向被告办理收房事宜（房屋电卡、燃气卡、水卡等）不得违约，被告如在规定日期未能将此房交付原告，自愿承担一切法律责任和一切对购买人原告造成的所有经济损失。《违约赔偿协议》约定，被告由于对购买人原告之前购买的X室两居室，未能按照合同约定交付房屋，经过协议，被告自愿承担违约责任，双方约定2018年9月2日前，被告向原告支付购房款及违约金合计1900000元整，如2018年9月2日之前被告未能支付购房款及违约金，自愿放弃此房，并同意原告收房，一并同时支付原告100000元整作为赔偿。两份协议由原、被告签字并按手印，证明人崔某（房屋中介人）签字确认。就两份协议，原告称其在2018年9月了解到X室房屋已经交付便联系被告收房，但被告以家人不同意，犹豫是否还要继续履行合同，于是就在2018年9月2日签订了两份协议，一份是关于继续履行合同的，一份是关于违约赔偿的。2018年9月6日，被告向原告出具借条，内容为：今有被告向原告借到人民币（大写）贰佰万元整（小写）2000000元整，月利息为人民币1．2%，利息按月支付，每月6号支付月息，被告在填写本借条时已以现金方式收到借款支付人民币贰佰万元整并出具本借条，借款期限一年（2018年9月6日-2019年9月6日）到期，到期不归还本金自愿承担所产生的一切法律责任。审理中，原告提交转账记录截图，据此证明被告已偿还本金10万元及利息401000元。原告提交委托代理协议及发票，据此证明其支付了律师费20000元。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，双方均应依约履行。原告依约支付了第一笔房款，被告理应在X室房屋收房后及时交付原告，但被告未按照合同约定履行其交付房屋的义务，构成违约。根据《房屋买卖居间合同》的约定，若被告在期限内未履行X室房屋的物业交接手续及产权变更义务视为违约，原告有权退房，原告退房的被告应当自退房通知送达之日起七日内将已收房款全部退还原告，并按市场价房款总价的双倍作为违约金赔付给原告。因被告不交付房屋，双方达成《违约赔偿协议》，约定被告退还购房款及支付违约金共计190万元，该《违约赔偿协议》系双方真实意思表示，且约定的违约金并未过分高于造成的损失，故被告应按照《违约赔偿协议》返还原告购房款及支付违约金。关于原告以《借条》为依据，要求被告支付欠款及利息的诉讼请求，本院认为双方系因房屋买卖产生的纠纷，双方已就被告违约应承担的赔偿责任进行了约定，故原告以借条为依据要求返还欠款及支付利息无法律依据，本院无法支持。被告应按照《违约赔偿协议》再扣除被告已支付的501000元后，退还剩余购房款及支付违约金。关于律师费，双方未就律师费的支付进行约定，故原告主张被告支付律师费无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告陈晔于本判决生效之日起七日内退还原告李月亮购房款并支付违约金共计1399000元。二、驳回原告李月亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11040元，由原告李月亮负担2345元（已交纳），由被告陈晔负担8695元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王楠二〇二〇年十二月一日书记员  张莹