广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初4634号原告：东莞市正多装饰工程有限公司，住所地为广东省东莞市××××××××××××××××××××。法定代表人：邓某1。委托诉讼代理人：曾伟君，广东海联泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄良洪，广东海联泰达律师事务所律师。被告：东莞市锦万五金制品有限公司，住所地为广东省东莞市凤岗镇雁田村镇田南路第三工业区××××。法定代表人：孔某1。被告：孔某1，男，1963年1月5日出生，汉族，住广东省信宜县北界镇红光孔屋村1号，公民身份号码为440××××××××××××614。被告：孔锦波，男，1984年2月5日出生，汉族，住广东省信宜县北界镇红光孔屋村1号，公民身份号码为440××××××××××××655。原告东莞市正多装饰工程有限公司（以下简称正多公司）与被告东莞市锦万五金制品有限公司（以下简称锦万公司）、孔某1、孔锦波房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告正多公司的委托诉讼代理人黄良洪到庭参加诉讼，被告锦万公司、孔某1、孔锦波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正多公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付场地占用使用费139500元；2.请求判令被告向原告支付滞纳金,按本金139500元，按月息2%从起诉之日2020年1月13日计至实际清偿之日止；3.被告孔某1、孔锦波对上述诉讼请求承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2009年11月5日向东莞市凤岗镇雁田股份经济联合社，租用位于凤岗镇雁田村镇田南路第三工业区厂房1000平方米，租期至2018年12月30日。原告的法人代表与被告锦万公司于2010年5月25日签订《租赁合同书》，约定上述厂房租赁期为2010年7月1日至2018年12月30日。被告锦万公司需付租厂房押金30000元，租期内2010年7月1日至2013年12月30日租金按每月10000元，2014年1月1日至2018年12月30日租金按每月11300元。并约定每月5号前缴纳当月费用，最迟不能超过当月10日，否则，按欠租金的5%每天加收滞纳金，拖欠二个月，以押金抵租金及滞纳金，多余部分原告亦无需返还给被告。由于原告的原因，于2017年01月10日经双方协商一致，认为2009年11月5日原告向东莞市凤岗镇雁田股份经济联合社租赁的案涉厂房因在“三旧改造”项目内，需终止租赁。原、被告于2017年1月18日就案涉厂房的租赁达成一致意见，经结算，由被告2、3共同向原告出具《欠条》，确认三被告在2015年7月至2016年6月租金仍欠付135600元、2015年6月尾款3900元，共欠付原告租金139500元。同日，三被告共同对案涉厂房租金的支付作出自愿以自有财产作为担保，所以，被告孔某1、孔锦波应承担连带责任。综上所述，原告为维护合法权益，诉至法院，恳请法院在查清事实的基础上，支持原告的全部诉讼请求。被告锦万公司、孔某1、孔锦波在法定期限内没有答辩，也没有向本院提交证据。经审理查明，位于东莞市雁田第三工业区厂房壹座由正多公司享有处分收益权。案涉厂屋截止本案一审法庭辩论终结前尚未取得房地产权证或建设工程规划许可证。2010年5月25日，邓某1代表正多公司与孔锦煌代表锦万公司签订了《租赁合同书》，约定正多公司将位于雁田第三工业区厂房壹座，面积1333平方米转租赁给锦万公司开办工厂使用；租赁期从2010年7月1日至2018年12月30日止；租赁期定于2010年7月1日至2013年12月30日止每月租金10000元，2014年1月1日起至2018年12月30日止每月租金11300元。2017年1月18日，孔某1、孔锦波、锦万公司共同向正多公司出具欠条，确认拖欠邓某1及其名下正多公司租金及股权转让款共计613500元，其中租金尚欠139500元，包括2015年7月至2016年6月租金共135600元及2015年6月尾款3900元；2016年7月至12月为免租期（需2016年12月31日前搬清厂房才有免租期）。2015年7月至2016年2月股权转让款48万元及2015年6月尾款24000元，共504000元。正多公司退给孔某1、孔锦波名下锦万公司厂房租金押金3万元。庭审中，正多公司主张案涉《租赁合同书》签订双方为正多公司与锦万公司，案涉租赁物是正多公司从雁田股份经济联合社承租过来，邓某1为正多公司的法定代表人，邓某1在租赁合同书上的签字应为履行公司职务行为，且欠条中锦万公司也确认了拖欠租金的事实。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》、《租赁合同书》、终止协议、欠条、财产抵押合同等，东莞市自然资源局的复函及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷。被告锦万公司、孔某1、孔锦波经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告锦万公司、孔某1、孔锦波应当承担由此产生的不利法律后果。正多公司主张其法定代表人邓某1与锦万公司签订的《租赁合同书》应为代表正多公司履行的职务行为，有其提交的《厂房租赁合同书》、《欠条》及原告陈述，本院予以采信，案涉的《租赁合同书》相对方应为正多公司与锦万公司。案涉厂屋截止本案一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，正多公司与锦万公司签订的《租赁合同书》应为无效。案涉厂屋所签订的租赁合同虽然无效，但锦万公司已实际占有使用正多公司的案涉房屋，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，锦万公司仍应按约定的租金标准支付正多公司房屋占有使用费。锦万公司尚欠正多公司2015年7月至2016年6月及2015年6月部分房屋占有使用费共计139500元，有正多公司的提交的《欠条》为证，锦万公司未提出异议和抗辩，本案尚无证据证明锦万公司已支付了案涉房屋占有使用费，正多公司要求锦万公司支付房屋占有使用费139500元，本院予以支持。关于滞纳金，因案涉《租赁合同书》无效，正多公司要求锦万公司支付滞纳金，缺乏法律依据，本院不予支持。关于孔某1、孔锦波的责任。孔某1、孔锦波以个人名义向正多公司出具《欠条》并签名确认，构成债务加入，故孔某1、孔锦波应对锦万公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，缺席判决如下：一、被告东莞市锦万五金制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市正多装饰工程有限公司支付房屋占有使用费139500元；二、被告孔某1、孔锦波对被告东莞市锦万五金制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告东莞市正多装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3090元（原告东莞市正多装饰工程有限公司已预交），由被告东莞市锦万五金制品有限公司、孔某1、孔锦波共同负担3040元，原告东莞市正多装饰工程有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 进人民陪审员  朱慧峰人民陪审员  谢燕琳二〇二〇年十二月十五日书 记 员  蔡满溪附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。