湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1327号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行，住所地湖北省大悟县城关镇发展大道108号。统一社会信用代码：91420922773926198B。代表人：胡彬，该行行长。委托诉讼代理人：韩世武，系该行员工。代理权限：一般代理。被告：沈麒麒，男，1990年10月24日出生，汉族，湖北省大悟县人，农民，住大悟县。被告：大悟县鸿盛安房地产开发有限公司,住所地湖北省大悟县城关镇朝阳路。统一社会信用代码：91420922063502884D。法定代表人：吴世明，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工商银行大悟支行）与被告沈麒麒、大悟县鸿盛安房地产开发有限公司(以下简称鸿盛安公司)金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩世武，被告沈麒麒到庭参加了诉讼。被告鸿盛安公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告沈麒麒立即偿还所欠原告贷款本金212144.87元及利息、罚息、复利；2.判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3.判令被告鸿盛安公司对被告沈麒麒的上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求：被告沈麒麒立即偿还所欠原告贷款本金211345.45元及利息（自2020年10月18日开始拖欠利息，到2020年11月15日共拖欠利息860.65元。自2020年11月16日开始至还款之日止，按照年利率4.9%计算利息）；其他诉求不变。事实与理由：2015年12月26日，原告与被告沈麒麒签订个人购房借款担保合同。2016年1月1日，发放了个人购置商用房贷款25万元，并以被告沈麒麒所购大悟县城关镇明星花园4#5#-2-1001号住房为抵押担保。原告与被告鸿盛安公司分别于2015年12月19日、12月26日签订担保函、个人购房借款担保合同，约定被告鸿盛安公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告沈麒麒未依约履行归还贷款本息的义务，被告鸿盛安公司未履行担保责任，根据法律规定，提起诉讼，请依法判决。被告沈麒麒口头辩称，贷款购房属实，同意还款。原告工商银行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、《股东会决议》复印件，证明鸿盛安房地产公司同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保。证据二、个人购房借款担保合同复印件,证明原告与被告沈麒麒之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告沈麒麒偿还借款本息及实现该债权的费用；被告沈麒麒以其所有的位于大悟县城关镇“明星花园”4#5#-2-1001号住房为其在原告处的借款提供抵押担保。证据三、借款凭证复印件,证明原告已履行合同义务。证据四、贷款入账凭证复印件，证明原告已履行合同义务。证据五、客户贷款借据信息查询,证明截止2020年8月31日贷款余额212144.87元。证据六、担保函复印件,证明担保人鸿盛安公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任。证据七、宣布融资提前到期通知书,证明被告沈麒麒在原告处的借款应按期履行还款义务。证据八、致担保人贷款催收通知书,证明担保人鸿盛安公司应按合同约定履行连带保证责任。证据九、个人逾期贷款催收通知书,证明原告已履行逾期贷款催收通知义务。证据十、购房合同、预抵押登记、借款申请表、谈话笔录、抵押物处置声明、借款人身份证复印件，证明被告借款的事实。经庭审质证，被告沈麒麒对以上证据均无异议。被告鸿盛安公司没有到庭对上述证据进行质证，系对其诉权的自由处分，相应法律后果依法应由被告鸿盛安公司承担。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对上述证据认证意见如下：被告沈麒麒对原告提交的证据均无异议，本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本法律事实如下：2015年12月6日，被告鸿盛安公司与被告沈麒麒签订“商品房买卖合同”，约定了所购商品房的位置、楼层、用途、面积、房屋单价和总价、付款方式、交房时间、违约责任等条款。2015年12月19日，被告鸿盛安公司向原告出具担保函，内容为贷款发放之日至抵押物办妥抵押登记之日并将他项权利证明移交原告之日止，对借款人的债务承担阶段性保证责任，并约定了保证期间和担保范围。2015年12月13日，被告沈麒麒出具抵押物处置申明：若借款人不按时归还贷款本息，原告有权采取宣布贷款合同提前到期、提前收回全部贷款本息等措施。2015年12月26日，原告与被告沈麒麒、鸿盛安公司签订个人购房借款担保合同，约定贷款为个人购置住房贷款、贷款金额25万元、贷款的担保方式为抵押、贷款期限20年、贷款利率、发放贷款账户、采取按月等额本息还款、罚息、保证担保方式为阶段性连带责任保证等条款;被告沈麒麒在合同上以借款人、抵押人身份签字，被告鸿盛安公司以保证人身份签字。2015年12月26日，大悟县住房保障和房屋管理局办理了预抵押登记证明。2016年1月1日，原告向被告鸿盛安公司的账户提供贷款250000元。后因被告沈麒麒未依约按期偿还借款本息，截至2020年10月18日，被告尚欠原告借款本金211345.45元及利息。经原告催要未果，遂诉至本院。另查明，经原、被告双方确认，位于大悟县前进大道明星花园4#5#-2-1001号住房未办理房产证及抵押登记。同时查明，2014年鸿盛安房地产公司召开临时股东会，全体股东共同签字形成决议，同意向原告申请“明星花园”项目个人住房及商用房按揭贷款；同意在借款人办妥产权证及有效抵押权证之前，为借款人提供阶段性连带责任担保等内容。本院认为，本案当事人签订的借款担保合同、房屋买卖合同均为当事人的真实意思表示，上述合同依法成立并生效，对合同当事人具有约束力，应当依约履行。担保函、抵押物处置申明也是当事人的真实意思表示，案涉房产尚未办理抵押登记，故被告鸿盛安公司应当依约承担阶段性连带责任保证；被告未按期还款，原告有权宣布贷款合同提前到期、提前收回全部贷款本息。原告依约向被告提供了贷款，被告沈麒麒作为借款人未依约履行还本付息的合同义务，构成了合同违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，虽然案涉房产办理了预抵押登记，但未依法办理抵押登记，抵押权不成立，原告不享有优先受偿权。被告鸿盛安公司应当按照约定对被告沈麒麒未偿还款项承担连带责任保证，承担保证责任后，可以依法向被告沈麒麒追偿。被告鸿盛安公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈麒麒于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行贷款211345.45元及利息（自2020年10月18日至2020年11月15日，利息860.65元；自2020年11月16日起至还款之日止，按照年利率4.9%计算利息）；被告大悟县鸿盛安房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任保证；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4482元,减半收取2241元，由被告沈麒麒、大悟县鸿盛安房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 乔 磊二〇二〇年十二月十四日书记员 刘俊华