文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6376号原告：重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区正兴镇梁家村一组，统一社会信用代码9150022720394604XC。法定代表人：宋开维，总经理。委托诉讼代理人：吕英，重庆至立（渝中）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖俐杉，重庆至立（渝中）律师事务所律师。被告：蒋廷建，男，1971年12月4日出生，汉族，住江苏省沭阳县。原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司（以下简称“永发公司”）与被告蒋廷建建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永发公司的委托诉讼代理人吕英、赖俐杉到庭参加诉讼，被告蒋廷建经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。原告永发公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《建筑用材租赁合同》；2.判令被告蒋廷建支付截至2020年5月31日的租金（包含上下车费、一次性维修费）346691.27元及资金占用利息（截止至2020年5月31日资金占用利息为145972.51元，2020年6月1日起的资金占用利息以346691.27元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清之日），暂计492663.78元；3.判令被告蒋廷建按照日租金扣件0.016元/套、上托0.05元/根、钢管接头0.04元/套的标准支付未退租赁物扣件4313套、上托891根、钢管接头1601套从2020年6月1日起至判决生效之日止的租金；4.判令被告蒋廷建退还未退租赁物扣件4313套、上托891根、钢管接头1601套，若不能退还，则按扣件5元/套、上托8元/根、钢管接头6元/套的标准进行赔偿，应付赔偿款为38299元；5.判令被告蒋廷建支付原告判决生效次日起至租赁物全部退还或赔偿款付清之日止的占有使用费（占有使用费的计算标准为：扣件4313套、0.016元/套/天，上托891根、0.05元/根/天，钢管接头1601套、0.04元/套/天）；6.本案诉讼费由被告承担，原告预交部分在判决生效后由法院退还原告。庭审中，永发公司将诉请第二项租金346691.27元明确为租金343958.57元、上下车费2732.7元。事实与理由：2016年4月26日，原、被告签订了《建筑用材租赁合同》，合同约定原告向被告出租建筑材料，租金每月结算一次，每月一至十五日前支付上月租金，被告若不能按期支付租金，则赔偿原告资金占用利息损失，利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至付清之日止，合同履行中产生纠纷双方协商解决，协商不成可以向重庆市璧山区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告履行了相应的出租义务，但被告未按合同约定支付租金，也未向原告退还全部租赁物资。被告的行为已经严重损害原告的合法权益，已构成根本违约。故为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望判令所请。被告蒋廷建未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年4月26日，永发公司作为甲方与作为乙方的蒋廷建签订《建筑用材租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。该合同首部甲方处注明为重庆市璧山县永发租赁有限公司，乙方注明为蒋廷建；合同尾部甲方处注明为重庆市璧山县永发租赁有限公司，并加盖了“重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司”印章，乙方处有蒋廷建签名捺印，乙方提货人处有朱超签名捺印。该合同主要内容为：第一条约定甲方将物资租给乙方使用；第二条约定租赁期限从2016年4月26日起租，以实际租用时间为准，材料还清、赔偿款及租金付清，本合同自动失效；第三条约定租赁物日租金标准为钢管0.016元/米、扣件0.016元/套、上托0.05元/根、钢管接头0.04元/套，租赁物损失赔偿费为钢管8元/米、扣件5元/套、上托8元/套、钢管接头6元/套；第四条约定乙方租用的各种材料数量，以甲方实际发货数量乙方验收签单为准；第六条约定乙方在租用期间应对租用的物资妥为保管，若有损坏、丢失，按合同第三条约定予以赔偿；第九条约定提、还货时，上、下车等费用由乙方承担（上车费每吨贰拾元，下车费每吨贰拾元；第十条约定租金每月结算一次，每月一至十五日前支付上月租金，乙方若不能按期支付租金的，则赔偿甲方因此造成的资金占用利息损失，利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，利息计算到租金全部付清之日止；该合同还约定了管辖法院等其他事项。庭审中，永发公司称案涉合同中约定的上托即为出租单据中所载明的顶杆。合同签订后，关于租赁物的租用，根据永发公司提交的有蒋廷建或朱超签字确认的16张2016年4月26日至2016年8月15日永发租赁有限公司物资出租表（以下简称“出租表”）载明的内容，本院确认永发公司共向蒋廷建提供了租赁物钢管16077米、扣件6160套、上托（顶杆）1792根、钢管接头1800套；关于租赁物的退还，永发公司向本院提交了4张永发租赁有限公司物资退还表及5张重庆八钢建筑设备租赁有限公司退还表（以下均简称为“退还表”），永发公司自认上述退还表中载明的物资均系合同乙方所退还，此系永发公司对自身权利的处分，且不损害被告方利益，本院予以确认，故根据退还表中载明的内容，本院确认蒋廷建共向永发公司退还了钢管17819.7米、扣件1847套、上托（顶杆）901根、钢管接头199套。故截止本案一审辩论结束，蒋廷建尚有扣件4313套、上托（顶杆）891根、钢管接头1601套未退还永发公司。对于蒋廷建多退还的钢管，永发公司与蒋廷建可另行协商解决，本案中不作处理。关于租金等费用，根据《租赁合同》约定以及有蒋廷建、朱超签字确认的出租表及原告自认的退还表等载明的内容，再结合永发公司的当庭陈述，本院经核算确认，截至2020年5月31日蒋廷建租用永发公司租赁物资共产生租金343914.9元。扣除庭审中永发公司自认的蒋廷建已支付的40000元，蒋廷建尚欠永发公司租金303914.9元。对于原告所主张的上、下车费2732.7元，因案涉合同中未对租赁物的上下车费折算标准作出约定，本院无法核算，故对原告主张的上、下车费2732.7元本院不予确认。本案审理过程中，本院于2020年11月17日向被告蒋廷建公告送达了含起诉解除案涉合同内容的民事诉状副本等诉讼材料。上述事实，有到庭当事人的陈述、《租赁合同》、出租表、退还表、情况说明、租金结算表、利息计算表等证据在卷佐证，并经庭审查证，足以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。案涉《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，永发公司向蒋廷建提供了租赁物资，作为承租方的蒋廷建理应按照合同约定履行支付租金等相关义务，其未按约足额支付租金的行为，违反了合同约定，致使出租方的合同目的不能实现，构成根本违约，故本院对永发公司要求解除本案《租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于《租赁合同》的解除时间，本院确认为以本院向蒋廷建公告送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2020年11月17日，较为适宜。同时，蒋廷建应向永发公司支付截至2020年5月31日尚欠的租金303914.9元，并按双方约定的日租金扣件0.016元/套、上托（顶杆）0.05元/根、钢管接头0.04元/套的标准支付未退租赁物从2020年6月1日起至《租赁合同》解除之日即2020年11月17日止的租金。对于永发公司主张的合同解除后未退租赁物的占有使用费，因案涉合同并未约定租金应计算至租赁物退还或赔偿时止，故本院对永发公司主张的合同解除后未退租赁物的占有使用费不予支持。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因永发公司已要求解除租赁合同，其有权要求蒋廷建归还未退还的租赁物。故蒋廷建应向永发公司退还尚未退还的租赁物扣件4313套、上托（顶杆）891根、钢管接头1601套，若不能退还，则应按合同约定的扣件5元/套、上托（顶杆）8元/根、钢管接头6元/套的标准计价赔偿。关于永发公司主张的资金占用利息的问题，该资金占用利息实为永发公司因蒋廷建逾期支付租金造成的损失，具有违约金的性质。根据案涉《租赁合同》第十条约定，蒋廷建理应支付资金占用利息。但本院在综合考虑被告尚欠租金金额，欠付时间等因素后，认定资金占用利息30000元较为适宜。被告蒋廷建经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃答辩、质证等诉讼权利,其应承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司与被告蒋廷建签订的《建筑用材租赁合同》于2020年11月17日予以解除；二、被告蒋廷建于本判决生效后五日内支付原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司截至2020年5月31日尚欠的租金303914.9元；三、被告蒋廷建于本判决生效后五日内退还原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司未退还的租赁物扣件4313套、上托（顶杆）891根、钢管接头1601套；逾期未退还，则应按扣件5元/套、上托（顶杆）8元/根、钢管接头6元/套的标准向原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司计付赔偿款，同时被告蒋廷建还应按日租金扣件0.016元/套、上托（顶杆）0.05元/根、钢管接头0.04元/套的标准支付上述未退租赁物从2020年6月1日起至《建筑用材租赁合同》解除之日即2020年11月17日止的租金；四、被告蒋廷建于本判决生效后五日内支付原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司资金占用利息30000元；五、驳回原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9109.62元，由原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司承担2723.62元（已缴纳），余下6386元由被告蒋廷建承担（此款已由原告预交，由被告蒋廷建随上述案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提交副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陆世雄人民陪审员  何元铃人民陪审员  李成琴二〇二〇年十二月二十九日法官 助理  周 磊书 记 员  肖 曲