湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初3440号原告：唐建秋，男，1954年7月22日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：蒋冬生、李超超，湖南博大律师事务所律师。被告：李美荣，女，1974年7月11日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：李新雄，男，汉族，1979年2月28日出生，住祁阳县，系李美荣弟弟。原告唐建秋与被告李美荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐建秋及其委托诉讼代理人蒋冬生、李超超、被告李美荣及其委托诉讼代理人李新雄到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告唐建秋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告购房款28万元，并自2015年3月26日起至所欠购房款全部还清时止按年利率10%承担资金占用期间的利息。2、依法判令被告支付物业管理费5220元。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月26日，原、被告签订《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》，合同约定被告购买原告金秋花园2期（龙腾大厦）xx号房，总价款409000元，签订合同时付129000元，剩余购房款以银行按揭支付，合同约定原告为被告代办房屋产权证及国土使用证，但办证时的契税及其他一切相关税费均由被告承担，如被告拒缴或拖延缴纳相关税费，影响办证，原告概不负责。2015年9月7日被告向原告出具了欠条，欠条注明被告欠付原告购房款28万元，合同约定被告应当在签订购房合同10日内办理按揭手续，被告没有办理银行按揭导致原告无法从银行获得剩余购房款，被告在客观上占用了原告的资金，给原告造成了经济损失，被告应当支付占用原告资金期间的利息。被告作为龙腾大厦的小区业主，应当支付相应的物业管理费用。被告已入住所购房屋，原告已按照合同约定为被告办理了不动产证，但被告拒不按合同约定向原告支付购房款。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告李美荣辩称，1、原告存在欺诈行为，协议书上标注的房产信息为商品房，而房产证上是自建房，协议书上的面积是145平方米，房产证上是127平方米；2、未缴付下欠房款是原告原因所致。根据合同约定，下欠房款以银行按揭支付，但因为原告未及时办理房产证，且因房产证面积与协议面积不符，被告从银行贷款时，银行认定手续不全，无法贷出28万，导致被告无法通过贷款来支付房款；3、所购房屋为原告自建房，不存在物业管理费，且根据法律规定，二手房不动产增值税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税应由原告负担，但是我方代原告交纳了该项税费17000元。原告唐建秋为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据：1、原被告身份信息，拟证实原被告具有诉讼主体资格。2、金秋花园Ⅱ期[龙腾大厦]项目合同书，拟证实2015年3月26日，原被告签订金秋花园二期项目合同书，合同约定被告购买原告开发的金秋花园二期[龙腾大厦]xx号房，房屋总价款为409000元人民币，签订合同时支付129000元，剩余28万元以银行按揭支付。3、原告出售的房屋面积与房产部门颁证面积不符的，以原告的出售面积为准，按照原告的出售面积计算；被告应当在签署合同10日内递交办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料，逾期不交的由被告承担相应的责任；原告为被告办理自来水开户的、居民用电开户及其他配套设施费用由被告承担，办理房屋产权证和国土使用证应缴纳的契税及其他一切费用由被告承担；4、房屋首付款收据，拟证实2015年3月26日，被告支付原告购房款129000元，尚欠购房款28万元未付。5、欠条，拟证实2015年9月7日经原、被告结算，被告出具了欠条，欠条注明被告欠付原告购房款28万元。被告对原告提供的证据1、3、4无异议，对原告提供的证据1、3、4本院予以采信，对原告提供的证据2真实性合法性无异议，对证明目的有异议，认为虽然约定了合同面积，但是应该以相关部门的测绘面积为准，合同带有引诱性，我方提供了贷款所需的所有材料，但是银行说合同不具有贷款资格，必须要房产证，原告没有将房产证给被告，所以无法贷款是原告的责任，水电气开户费收费过高，因为是自建房，所以增加了17000元多税费，该税费应该是由原告承担，但是被告代原告交纳了该税费，原告应予退还。对该证据的真实性本院予以采信。被告李美荣未向本院提供证据。根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年3月26日，原被告签订《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》，合同约定被告购买原告金秋花园2期（龙腾大厦）xx号房，总价款409000元，签订合同时付129000元，剩余购房款以银行按揭支付，原告为被告代办房屋产权证及国土使用证，但办证应缴纳的契税及其他一切相关税费均由被告承担，如被告拒缴或拖延缴纳相关税费，影响办证，原告概不负责。合同签订后，被告交付了购房款129000元，原告即向被告交付了房屋。剩余280000元购房款未付。2015年9月7日，被告向原告出具了欠付原告购房款280000元的欠条，至原告起诉之日被告未成功办理银行按揭贷款手续，也未向原告支付剩余28万元购房款，2020年8月7日，原告为被告办理了不动产权证。另查明，永州市中级人民法院（2020）湘11民终622号、623号、624号生效民事判决书认定如下事实：唐建秋、柏金秀、胡必德共同建设龙腾大厦2期因超面积违规建设，被相关单位作出违规处理，并补交了相应的土地出让金，胡必德、柏金秀公证授权委托唐建秋办理该建设项目所需的城建规划等手续及所建房屋的出售、土地、房产过户手续、不动产登记等事项，2018年11月19日该项目才取得不动产权证书，唐建秋所建房屋存在违规问题是导致签约业主不能及时办理银行按揭的主要原因。本院认为，2015年3月26日，原、被告双方签订的《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。双方对于2015年3月26日签订合同后下欠购房款280000元都予以认可，在原告交付房屋后，被告未支付剩余购房款，导致原告实际存在利息损失，故对原告要求被告支付剩余购房款并承担利息损失本院予以支持。但因原告所建房屋存在建设违规情况，是导致被告银行按揭不能及时办理的主要原因，而直到2018年11月19日该项目才取得不动产权证书。根据合同约定，被告缴纳购房款及办证所需税费为先履行合同一方，因被告未先履行义务，原告2020年8月7日才为被告办理了不动产权证，考虑双方的过错责任，故对2015年3月26日起至2018年11月19日被告应承担的购房欠款利息由双方当事人各承担一半，因原、被告双方交易房屋尾款支付选择的是银行按揭贷款，只能按首套房银行按揭贷款的利率4.8%予以计算，即2015年3月26日至2018年11月19日由被告以购房欠款280000元为基数，按2.4%的年利率向原告支付利息，对2018年11月20日起至购房欠款还清时止按4.8%的年利率向原告唐建秋支付利息。原告唐建秋诉请要求被告支付物业管理费5220元，本院认为物业管理属另一种法律关系，不是本案处理范围，对该项诉请本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告李美荣在本判决书生效之日起十五日内支付原告唐建秋购房款欠款280000元，并自2015年3月26日至2018年11月19日以280000元为基数，按2.4%的年利率向原告支付利息，自2018年11月20日起至购房欠款还清时止按4.8%的年利率向原告唐建秋支付利息。二、驳回原告唐建秋的其他诉讼请求。案件受理费5578元，减半收取2789元，由原告唐建秋承担1395元，被告承担1394元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 于杨宁二〇二〇年十二月二十日法官助理 唐银玲书 记 员 李佳昕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。