北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初25353号原告：徐楠，女，1980年2月2日出生，汉族，无业，住辽宁省锦州市凌河区。委托诉讼代理人：张开海，北京市君永律师事务所律师。被告：周永，男，1993年1月25日出生，汉族，蚂蚁金投北京金融服务外包有限公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：耿燕，北京市百瑞律师事务所律师。被告：恒大基业（北京）投资管理有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：刘平。原告徐楠与被告周永、恒大基业（北京）投资管理有限公司（以下简称恒大基业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐楠委托诉讼代理人张开海，被告周永及委托诉讼代理人耿燕到庭参加诉讼。恒大基业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告徐楠向本院提出诉讼请求：1.判令周永偿还徐楠借款210万元及利息（以210万元为基数，按照合同约定月息1.5的标准，自2020年3月24日起至实际付清之日止）。2.判令恒大基业公司对上述债务按照担保函承担担保责任。3.判令徐楠有权对周永名下办理抵押登记的丰台区小屯路2号院5号楼8层3单元808号房屋享有优先受偿权。4.律师费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月2日，徐楠与周永签订《借款合同》约定，周永向徐楠借款210万元用于资金周转，借款日期至2019年2月1日止，利息按照每年18%计算，还款方式为按月付息到期还本。周永以其名下位于丰台区小屯路2号院5号楼3单元808号房产进行担保，并办理了抵押登记。同日，恒大基业公司向徐楠出具担保函为借款提供担保。借款到期后，周永未按照约定偿还本金，并承诺于2020年9月1日前偿还本金，继续按照借款总额的1.5%支付月利息，如有违约同意每月按照借款总额的2%支付利息和违约金，后周永未按照承诺履行还款义务，故诉至法院。被告周永辩称，借款合同并非周永真实意思表示，周永是恒大基业公司的员工，应恒大基业公司实际控制人刘平要求，与徐楠签订的该借款合同，周永收到借款后将案涉款项打给了刘平。借款合同应为无效，徐楠明知周永不是实际借款人，徐楠先与恒大基业公司签订的资金服务协议，后与周永签订的借款合同，徐楠与周永签署借款合同时，明确要求周永注明，本人职业非学生。2018年9月25日至2019年5月期间的借款利息均是刘平偿还。2019年5月以后，周永应恒大基业公司财务要求还过款。徐楠主张的利息超过民间借贷利息保护上限。律师费、诉讼费不同意承担。被告恒大基业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告徐楠围绕诉讼请求向本院提交了借款合同、借条、银行凭证、承诺书等证据，被告周永向本院提交了银行卡明细、微信聊天记录等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月2日，徐楠、王淑花（出借人甲方）与周永（借款人乙方）签订《借款合同》约定，甲方同意向乙方出借贰佰伍拾万元（实际金额以银行转账凭证为准），其中徐楠向周永出借贰佰壹拾万元，王淑花向周永出借肆拾万元。借款用途为资金周转。借款期限为6个月，自2018年8月2日至2019年2月1日。借款按年利率18%计算，自乙方借款之日起计息，但不预扣利息、不计复利。乙方还款方式采用按月付息，到期还本方式。抵押房产所有权人周永，房屋坐落丰台区小屯路2号院5号楼8层3单元808号，房产抵押担保范围包括：本合同约定的借款本金、利息、违约金、实现抵押权及偿还全部欠款的费用。未经甲方书面同意，乙方在合同约定的借款期限届满后未还款的，每延期一天，乙方须向甲方支付其未还借款本金的万分之五作为违约金。乙方违约，乙方应向甲方承担违约责任，违约金区别于利息独立存在，与乙方应承担的其他的费用不冲突。变卖抵押房产所得价款甲方优先受到清偿，扣除所有费用后，超出部分返还给乙方，不足以支付本、息、费用及违约金的部分，甲方有权继续向乙方追偿。同日，徐楠向周永转账210万元。周永向徐楠出具借条载明：今向出借人徐楠借款贰佰壹拾万元，借款期限为6个月。周永向徐楠出具收条载明：今收到出借人徐楠交来借款贰佰壹拾万元，现借款人周永已全部收讫。周永将其名下位于丰台区小屯路2号院5号楼8层3单元808号房屋办理抵押权登记，权利人为徐楠。2018年8月2日，恒大基业公司向徐楠出具《担保函》载明：我公司就债务人周永与出借人徐楠达成的借款协议，在债务人不能履行还款义务时，由我公司代为承担还款义务，本担保函担保金额为贰佰壹拾万元全部款项及利息，利率年息18%，担保期限自2018年8月2日至2022年9月1日止。我公司承诺：如被担保人（债务人）在约定还款期限内未偿还借款本息的，我公司无条件向出借人偿还本金及利息。2020年3月31日，周永向徐楠出具承诺书载明：本人于2018年8月2日收到徐楠出借的贰佰壹拾万元，原定于2019年2月1日还款，现承诺于2020年9月1日之前归还，本人在归还借款前于每月23日之前继续按照借款额的1.5%（年18%）支付每月利息，如果因为不按时支付当月利息或不按时还款等原因造成违约，本人同意每月按照借款额的2%支付利息和违约金。2018年8月22日至2020年7月28日期间，通过周永、刘平账户向徐楠偿还利息677250元。2018年8月2日，周永收到徐楠借款当天，则将210万元转账给刘平。徐楠与北京市君永律师事务所签订《委托代理合同》，北京市君永律师事务所委派律师作为徐楠的代理人参加诉讼，徐楠向北京市君永律师事务所支付代理费63000元。本院认为，徐楠与周永签订的借款合同、借条及收条等均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应依约全面履行协议。徐楠履行了出借款项义务，周永作为借款人应偿还借款。周永辩称实际借款人为恒大基业公司，徐楠不予认可，周永提供的证据亦不足以证明恒大基业公司的借款人身份，故徐楠要求周永偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，利息应不超过全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍。关于恒大基业公司的担保责任问题，根据担保法的相关规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。本案中，恒大基业公司担保函中关于保证方式的表述为一般保证责任的表述，故恒大基业公司承担的为一般保证责任。一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任，故本院确认徐楠对周永享有的、经强制执行仍未能得以清偿的债权，应由恒大基业公司承担一般保证责任。周永以其名下的丰台区小屯路2号院5号楼8层3单元808号房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理权利人为徐楠的抵押登记，故徐楠要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。徐楠主张的律师费，双方已在借款合同中予以约定，故本院依法予以支持。恒大基业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在依法查明事实的基础上作出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、周永于本判决生效之日起十日内偿还徐楠借款本金210万元及利息（以210万元为基数，自二〇二〇年五月十七日起至实际清偿之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）。二、周永于本判决生效之日起十日内偿还徐楠律师费63000元。三、徐楠有权对周永名下位于丰台区小屯路2号院5号楼8层3单元808号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项债务范围内优先受偿。四、如周永经强制执行仍不能履行本判决第一项，对不足部分，由恒大基业（北京）投资管理有限公司承担清偿责任。五、恒大基业（北京）投资管理有限公司承担保证责任后，有权向周永追偿。六、驳回徐楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告周永负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  徐全影二〇二〇年十二月二十九日书记员  张燕玲