贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初2654号原告：杨德勋，男，1946年2月14日出生，汉族，贵州省金沙县人，户籍地贵州省金沙县，现住贵州省金沙县。委托诉讼代理人(特别授权)：杨俊，贵州大谋律师事务所律师。被告：童仲兴，男，1984年5月10日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。身份证号码：5224241984××××****电话：181××******原告杨德勋与被告童仲兴租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨德勋委托代理人杨俊到庭参加诉讼，被告童仲兴经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨德勋向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还原告机械设备12台（详见清单）；2、依法判决被告支付原告租金58500元；3、依法判决被告因未按时支付原告租金资金占用损失22672元（其中以41000为基数，按年利率24%计算从2018年3月15日计算至2020年5月25日为21949元，直至全部本息付清为止；以17500元为基数，按年利率24%计算从2020年3月15日计算至2020年5月25日为723元，直至全部本息付清为止）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原告与被告签订《工业厂房租赁合同》，约定原告将建筑面积约300平的厂房及设备（推拉锯一台、平刨机一台、压刨机一台、小带锯一台、立式洗床一台、吸尘器一台、空压机一台、磨刀机一台、砂轮一台、皮带砂纸机一台、开料锯一台、台钻一台）出租给被告使用。租金支付方式分三期，先付后租，具体为2016年3月15日支付2016年3月15日至2018年3月14日的租金41000元；2018年3月15日支付2018年3月15日至2020年3月14日租金41000元；2020年3月15日支付2020年3月15日至2021年1月1日的租金17500元。同时约定未满租赁期至2021年1月1日或不支付租金，设备仍归原告所有，租金照付，并愿承担日千分之五的滞纳金。截止2020年5月25日，被告未支付原告第二期及第三期租金合计58500元，将原告所有的厂房注册为被告个人所有的金沙县清池合盛仿古家具厂，并将厂房锁闭而不知所踪，其行为已严重违约，损害了原告的合法权益。为此，原告诉至本院请求如前。被告童仲兴经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，期满未到庭陈述，未作答辩。原告杨德勋围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：1、身份证复印件。用以证明原告主体资格信息；2、工业厂房租赁合同。用以证明被告未按合同约定按时支付第二期和第三期租金，且未满租赁期设备归原告所有，租金照付；3、阳波村委会证明。用以证明被告自2020年5月外出一直无法联系。原告提交的第1-3号证据，被告虽未到庭质证，但这些证据来源合法，客观真实，与本案事实均具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实认定如下：2016年3月15日，原告杨德勋与被告童仲兴签订《工业厂房租赁合同》一份，合同第一条约定：原告出租给被告的厂房坐落于土地凹脚梨子树土地，租赁建筑面积为300平方米左右，原告厂房内租赁设备有推拉锯一台、平刨机一台、压刨机一台、小带锯一台、立式洗床一台、吸尘器一台、空压机一台、磨刀机一台、砂轮一台、皮带砂纸机一台、开料锯一台、台钻一台。第二条约定：厂房设备租赁自2016年3月15日起至2021年1月1日止。第三条约定：1、该厂房租赁租金为分期支付；2、采用先付后租形式，合同签订即生效。被告应立即支付前两年（从2016年3月15日至2018年3月14日）的租金41000元给原告，以后于2018年3月15日支付2018年3月15日至2020年3月14日租金41000元，最后于2020年3月15日支付2020年3月15日至2021年1月1日的租金17500元。第七条约定：租赁期满，原告给被告厂房内设备：推拉锯一台、平刨机一台、压刨机一台、小带锯一台、立式洗床一台、吸尘器一台、空压机一台、磨刀机一台、砂轮一台、皮带砂纸机一台、开料锯一台、台钻一台归被告所有，若未满租赁期至2021年1月1日，被告反悔，厂内一切设备归原告所有，后期租金被告照付。原告反悔，厂内一切设备归被告所有，并退还所有租金。合同签订后，被告于签订合同之日支付了原告2016年3月15日至2018年3月14日的第一期租金41000元，后两期租金未按约定支付，并于2020年5月外出无法联系。2020年6月3日，原告以被告未按期支付租金，已构成违约为由诉至本院请求如前。另查明，原告于2020年6月1日向本院申请诉前财产保全，请求对被告所有的金沙县清池合盛仿古家具厂的机器设备及家具进行查封，查封金额以130000元为限，并以天安财产保险股份有限公司贵州省分公司诉讼财产保全责任保险，保险金额为130000元提供担保，本院已作出（2020）黔0523财保14号民事裁定书，裁定如下：查封童仲兴所有的金沙县清池合盛仿古家具厂的机器设备及家具（机器设备及家具详见杨德勋提供的查封清单），查封金额以130000元为限，查封期限为两年。2020年6月12日，本院作出（2020）黔0523执保222号保全结案通知书，载明：2020年6月4日本院以张贴封条和张贴公告的形式查封了童仲兴所有的金沙县清池合盛仿古家具厂的机器设备及家具（机器设备及家具详见查封清单），查封期限为两年，自2020年6月4日起至2022年6月3日止。查封童仲兴财产清单载明如下：1、细木工带锯（小带锯）1台；2、杠平刨床（平刨机）1台；3、单面杠压刨床（压刨机）1台；4、立式单轴杠铣床（螺机）型号MX5117A、MX5117B各1台；5、单头直榫开榫机（开孔机）1台；6、立式单轴榫槽机（打眼机）1台；7、皮带砂纸机1台；8、修边机（螺机）1台；9、双桶布袋吸尘机1台；10、空压机1台；11、精密裁板机（台锯）1台；12、推拉锯1台；13、多片木工磨刀机1台；14、开料锯1台；15、台式砂轮机1台；16、同车间木料若干。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告杨德勋与被告童仲兴签订的《工业厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。原告作为出租人已按约定将租赁场地及设备交付给被告使用，被告作为承租人也应按约定履行支付租金的义务。根据本院查明的事实，被告应于2016年3月15日支付原告2016年3月15日至2018年3月14日的第一期租金41000元，2018年3月15日支付原告2018年3月15日至2020年3月14日的第二期租金41000元，2020年3月15日支付原告2020年3月15日至2021年1月1日的第三期租金17500元。而被告仅支付原告第一期租金41000元，第二期、第三期租金合计58500元未按约定期限支付。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告未按约定期限支付租金，已构成违约，应承担继续履行支付租金的民事责任。故对原告要求被告支付租金58500元的主张，有事实和法律依旧，本院予以支持。原告要求被告返还机器设备推拉锯一台、平刨机一台、压刨机一台、小带锯一台、立式洗床一台、吸尘器一台、空压机一台、磨刀机一台、砂轮一台、皮带砂纸机一台、开料锯一台、台钻一台，共计12台的主张。因本案租赁合同未继续履行至双方约定的2021年1月1日，系被告违约所致。根据双方于签订合同时对该部分机器设备的归属问题所作的约定，该部分机器设备仍归原告所有，被告应予以返还。故对原告的这一主张，本院予以支持。原告要求被告支付租金占用损失的主张，因双方对该部分损失应如何计算及支付并未作明确约定，故对原告的这一主张，本院不予支持。被告童仲兴经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案可以缺席判决。综上所述，对原告请求合法的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告童仲兴于本判决书送达生效之日起五日内返还原告杨德勋机械设备推拉锯一台、平刨机一台、压刨机一台、小带锯一台、立式洗床一台、吸尘器一台、空压机一台、磨刀机一台、砂轮一台、皮带砂纸机一台、开料锯一台、台钻一台，共计12台；二、由被告童仲兴于本判决书送达生效之日起五日内支付原告杨德勋租金58500元；三、驳回原告杨德勋的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，案件申请费1170元，公告费600元，合计3570元，由原告杨德勋负担350元，由被告童仲兴负担3220元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人可在本院指定的履行义务期间届满之次日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  包兴杰人民陪审员  司永伦人民陪审员  邓国忠二〇二〇年十二月三十日书 记 员  夏 培