陕西省榆林市横山区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0803民初457号原告：某公司甲，法定代表人：高某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张向军，陕西东源律师事务所律师，特别代理。被告：某公司乙负责人：陈某。委托诉讼代理人：白艳，陕西宇内律师事务所律师，一般代理。原告某公司甲与被告某公司乙商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某公司甲委托诉讼代理人张向军，被告某公司乙委托诉讼代理人白艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某公司甲向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》有效；2、请求判令被告立即支付原告《办公楼及财产移交清单》所列除商品房外的财产价款90000元；3、请求判令被告立即支付原告逾期付款损失：以《办公楼及财产移交清单》所列除商品房外的财产价值为基数，从2015年4月30日起至被告付清价款之日止，暂计至起诉之日为10000元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年2月13日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《房屋买卖合同》，约定：买受人购买出卖人所有的横山区XX路XX号楼三至五层，面积1323平方米，单价6953.8元，总价款9200000元。同时约定：后院土地使用权归买受人独立所有，但需为一、二层保留安全通道。本合同在买受人以电子流程审批完成经双方签字盖章生效之日起30个工作日内，买受人向出卖人支付购房总价款9200000元的80﹪，即7360000元。在出卖人将符合本合同约定的房屋产权证、土地证，水、电、气户名全部办理在买受人名下，且将相关证件交付给买受人之日起30个工作日内，买受人向出卖人支付购房总价款9200000元剩余的80﹪，即1840000元。出卖人应当在2015年3月30日前将符合本合同约定的房屋及土地交付买受人使用。移交之后发生的水、电、气等费用均由买受人自理。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告从2015年2月下旬至2015年3月中旬按照被告办公所需为案涉房屋添置了柜式空调4台、壁挂式3台、餐桌3张、椅子21把、酒柜1台、天然气灶台灶油烟机1套、小会议桌1张、椅子24把、主席台会议桌1套、电子显示屏1套、扶手椅5把、沙发11只、会议桌1套、椅子9把、电热水器4台，为后院添置了电动收缩门，对电梯、天然气取暖锅炉做了维修保养，原告之前加盖并使用的顶层840平方米彩钢房交由被告使用。被告承诺向省公司申请款项支付原告以补偿原告遗留给被告的装饰装修、家具家电、电梯、锅炉、电动伸缩门、彩钢房等。后因横山支公司经理朱波调离，原告持续索要未果。综上，原告认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护。被告因办公所需，接受的现房附着或者放置了原告所有的装饰装修、家具家电、电梯、锅炉、电动伸缩门、彩钢房等，被告理应在房屋价款之外承担购买价款或者使用费。为了维护原告的合法权益，特诉求法院判令支持原告诉讼请求。原告某公司甲为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：第一组:房屋买卖合同、移交清单各一份，共同证明原、被告双方在履行合同过程中，原告向被告交付了房屋之外的财产，被告接收并投入使用的事实。第二组:评估报告、增值税发票各一支，共同证明案涉财产价值294027元，评估定价99167.02元，评估费10000元的事实。被告某公司乙辩称，房屋买卖合同约定的房屋面积、单价、总价款均不持异议。被告在合同签订后先行支付7360000元，后又通过转账支付剩余款项1840000元。2015年2月3日，被告已经取得国有土地使用证，合同中对于附属设施并没有明细化，仅是约定有配套设施，且原告在移交财产设施时，并没有另附任何补充协议，也没有告知被告该商品房内的财产清单及价款。据此，原告的行为表明，从合同签订时，该财产已移交给被告。按照交易习惯及日常生活经验来看，该房屋内的财产附随该房屋一并转移。从移交清单来看，当时原告在移交房屋时一并移交了该附属设施。合同签订时间为2015年3月份，至今五年多时间，原告从未向被告主张移交该附属设施或支付费用，原告诉求已过法律规定的诉讼时效3年，应当依法驳回原告诉讼请求。被告某公司乙为证明其主张，向本院提供如下证据：第一组：房屋买卖合同、付款清单各一份，证明附属财产属于合同明确约定的内容，包含在案涉房屋整体购买中，且被告已经按照合同先后两次对所有价款支付清，已付款项包括附属财产价值款。第二组：房屋产权证、国有土地使用证各一份，共同证明被告对案涉房屋享有所有权的事实。第三组：财产移交清单一份，证明合同签订后，原告自愿处分附属财产给被告，在5年多时间内，原告从未向被告主张过移交财产需要支付额外费用，原告起诉已过诉讼时效。移交清单中财产数以案涉房屋附属财产，按照交易习惯，属于原告自愿赠送的事实。第四组：民事判决书一份，证明按照交易习惯，附属财产应随案涉房屋一并转让的事实。本院对原、被告双方提供的证据作如下认定：原、被告双方提供的房屋买卖合同系原始书证，有原、被告双方签字按印，内容客观真实，意思表示真实，本院予以采信。原告提供的移交财产清单明确列明附属财产名称、数量，原告欲证明该附属财产已由被告接收并投入使用的事实，被告也认可该事实，本院予以采信。评估报告程序合法，内容客观真实，本院予以采信。税务发票系原告为评估支出合理费用，内容客观真实，本院予以采信。被告提供的付款清单内容客观真实，本院予以采信。房产证、土地证系相关职能部门核发的权属证明证件，合法有效，本院予以采信。财产移交清单内容客观真实，本院予以采信。民事判决书与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《房屋买卖合同》，约定：买受人购买出卖人所有的横山区XX路XX号楼三至五层，面积1323平方米，单价6953.8元，总价款9200000元。同时约定：后院土地使用权归买受人独立所有，但需为一、二层保留安全通道。本合同在买受人以电子流程审批完成经双方签字盖章生效之日起30个工作日内，买受人向出卖人支付购房总价款9200000元的80﹪，即7360000元。在出卖人将符合本合同约定的房屋产权证、土地证，水、电、气户名全部办理在买受人名下，且将相关证件交付给买受人之日起30个工作日内，买受人向出卖人支付购房总价款9200000元剩余的80﹪，即1840000元。出卖人应当在2015年3月30日前将符合本合同约定的房屋及土地交付买受人使用。移交之后发生的水、电、气等费用均由买受人自理。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。房屋产权过户登记及土地使用权登记手续由出卖人全权负责办理过户至买受人名下，并按买受人要求变更土地及房屋产权性质，其中房屋用途为商业用房，且备注或附记中不得显示任何限制性内容：土地为出让，用途为商住，出让年限50年，合同还约定其他事项。合同签订后，被告分两次向原告支付购房款9200000元。2015年4月30日，双方对办公楼及财产进行移交，具体有如下财产：柜式空调4台、壁挂式3台、餐桌3张、椅子21把、酒柜1台、小会议桌1张、椅子24把、主席台会议桌1套、电子显示屏1套、扶手椅5把、沙发11只、会议桌1套、椅子9把、电热水器4台，天然气卡3张、天然气取暖锅炉1台、天然气灶台灶油烟机1套、电动收缩门1部、电梯1部、彩钢房840平方米、双方签字办理交接手续，但合同未对该财产价款进行约定。后双方因该财产价款发生争议，原告诉至本院，并提出如前诉讼请求。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告作为出卖人将案涉房屋及后院土地出卖于被告，双方对转让价款及支付价款的时间进行明确约定，原告将出卖物交付被告，双方办理交接手续，被告也依约将转让价款支付于原告，双方均已履行了买卖合同的权利义务，该买卖合同成立并已生效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2三年，法律另有规定，依照其规定。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害及义务人之日起计算。”2015年4月30日，原告另将财产移交清单指向的财产（除案涉房屋外）与被告交接，双方未对价款进行约定。原告从该日至起诉之日未提供有效证据证明向被告主张权利，依照上述法律关于诉讼时效规定，对被告提出的诉讼时效抗辩意见，本院予以采信。原告起诉已过诉讼时效，其诉讼请求本院不予保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下：一、依法确认原告某公司甲与被告某公司乙于2015年2月13日签订的《房屋买卖合同》有效。二、驳回原告某公司的于其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由原告某公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审 判 员  武秀杰   二〇二〇年十二月九日                              书  记  员  贾艳林