广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36048号原告：欧阳粤怀，男，1960年8月17日出生，汉族，身份证登记住址广州市海珠区。原告：梁锦馨，女，1973年8月18日出生，汉族，身份证登记住址佛山市南海区。被告：广州沃家物业管理有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路316号1905房。法定代表人：豆晓燕。委托诉讼代理人：钟汝文，男，该公司员工，通讯地址。原告欧阳粤怀、梁锦馨与被告广州沃家物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告、被告委托诉讼代理人钟汝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付拖欠的2020年2月13日至被告实际交还房屋之日止的租金和使用费（2、3月以每月4100元计，4至9月按每月4200元计）滞纳金以同期应付未付的租金为标准按全国银行业间拆借利率上浮30%计，并没收按金4100元；2、判决被告支付2019年4月至9月每月少付的30元，共计180元；3、请求被告支付2020年6月的公摊水、电费、物业管理费298.9元，2020年7月的公摊水、电费、物业管理费227.5元，2020年8月的公摊水、电费、物业管理费449.1元；4、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：两原告与被告于2019年3月12日（再续）签订1718房公寓三年租约。2020年1月30日被告发出《关于全体广州市民间金融大厦全体同仁请求业主免租的函件》，原告亦即时表示支持。协商同意终止合约，要求依程序给出理由和书面终止书。被告以向上级汇报为由，未按正常程序处理至今。双方协商不成，被告又一直拖欠租金。为维护原告合法权益，故起诉至法院。被告辩称：我方不同意原告第1项诉讼请求，我方确实从2020年2月13日起未缴纳租金，因疫情原因，我方已经与原告协商在疫情期间停付租金，原告也同意，但3、4月份业主又向我方主张租金。我方于2020年5月6日向业主发出收房通知函要求解除合同，但是业主一直没有来收房，2020年6、7、8月我方没有使用案涉房屋。我方同意原告第2项诉讼请求。我方认可2020年6月至8月的公摊水、电费、物业费的金额，但我方认为不应当由我方支付。经审理查明，越秀区长堤大马路316号1718房，权属人欧阳粤怀、梁锦馨，共同共有，建筑面积46.04平方米，套内建筑面积28.4平方米，土地用途：酒店。2019年3月12日，两原告（出租人、甲方）与广州迷途酒店管理有限公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》约定，甲方同意将坐落在越秀区长堤大马路316号1718房号出租给乙方作酒店用途，建筑或使用面积46平方米。2019年3月12日至2020年3月11日，月租金4100元。2019年3月12日至2021年3月11日月租金4200元。租金按月支付，由乙方在每月第15日前转账给甲方。乙方向甲方交纳4100元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方（退回乙方、抵偿租金）。乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金。租赁期间所有物业管理费和杂费全由乙方负责等。该租赁合同乙方签名处加盖沃家国际主题公寓合同专用章。原告称沃家国际主题公寓与广州沃家物业管理有限公司为同一家公司。2020年1月30日，被告通过微信向原告沟通“疫情期间租金停付”，原告表示“理解支持同意在疫情期间租金停付”、“这是不可抗力的，理解万岁！全民共渡难关直到胜利！”等。2020年5月6日，被告委托诉讼代理人钟汝文通过微信向原告欧阳粤怀发出《收房通知函》载明，因疫情影响，造成我司经营严重亏损，经双方几次沟通无法达成一致，无法向您支付1718房租金，现正式通知您：自收到本函之日起双方的租赁合同解除，请您在收到本函后两日内与我司工作人员联系，办理收房手续。如未来办理，我司会将房屋钥匙邮寄回予你。手续办理地址：广州市越秀区长堤大马路316号民间金融大厦六楼前台。原告收到该通知函后回复称：待续，将行使诉讼程序起诉你们等。原告称其不同意在合同未解除及相关费用未结清的情况下收房，要按照法律程序办理解除合同。本院当庭询问双方疫情期间协商减免租金的情况。被告表示其于2020年1月30日向原告发函请求疫情期间租金停付或解除合同。两原告表示同意免除被告2020年2月13日至3月12日租金，2020年3月13日至5月12日的租金减半收取。2020年9月17日，两原告与被告完成了案涉1718房的交接并签署《合同终止协议书》。本院认为：虽然两原告提供的《广州市房屋租赁合同》签订方是沃家国际主题公寓，被告认可其与沃家国际主题公寓是同一家公司，且从合同的实际履行情况来看，实际是由被告与两原告就案涉1718房发生租赁合同关系并实际履行。本案处理的是两原告与被告就越秀区长堤大马路316号1718房产生的房屋租赁合同纠纷，广州沃家物业管理有限公司为本案适格被告。双方的租赁合同关系合法有效，均应恪守履行。被告同意向两原告补足2019年4月至9月的租金共180元，系处分自身权利，本院予以支持。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多地省级人民政府自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，人民群众响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出、避免疫情扩散，复产复工时间延后，客观上因外出旅游流量大幅下降，且广州市疫情防控期确实对酒店业有所限制，客观上导致被告的资金周转及营业收入受到较大不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。双方有就疫情期间的租金标准进行协商，未能就减租事宜协商一致，故被告没有按时支付2020年2月13日以后的租金属事出有因，并非恶意违约。关于租金标准及迟延履行的违约金，综合疫情严重影响持续的时间、涉案房屋的实际用途以及原告减免租金的意愿，本院认可两原告给予被告2020年2月13日至3月12日免除租金，2020年3月13日至5月12日的租金减半收取的疫情期间租金优惠政策。该期间亦根据公平原则免除迟延付款的违约责任。此后疫情已缓解，被告应按照合同约定的租金标准及期限履行付款义务至双方租赁合同解除之日。原告提供的证据不能证明被告应按照4200元每月的租金标准支付2020年4月以后的租金，本院以双方实际履行情况，即4100元确定每月租金标准。疫情缓解后，被告逾期支付2020年5月13日至2020年9月17日的租金应承担相应的违约责任。关于原告要求没收被告按金的问题。考虑到原告于2020年9月17日已收回场地，原告拖欠疫情期间租金时间较短，且系事出有因，现双方租赁合同已经解除，为减少双方诉累，本院根据公平原则，认定原告应退回被告部分预交的押金的50%，即2050元。两原告与被告于2020年9月17日签署的《合同终止协议书》是双方的真实意思表示，本院予以认可。租赁合同存续期间，被告一直在占有使用案涉1718房，直至2020年9月17日才将案涉房屋交还给两原告，其应当支付占用房屋期间的公摊水、电费、物业管理费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、于本判决书发生法律效力之日起五日内，被告广州沃家物业管理有限公司一次性向原告欧阳粤怀、梁锦馨支付拖欠的租金2020年3月13日至2020年9月16日止的租金（其中2020年3月13日至5月12日的租金以2050元每月计付；2020年5月13日至2020年9月16日的的租金以4100元每月计付）及逾期支付租金的违约金（违约金从2020年5月13日起以同期应付未付的租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%标准计算至实际清付欠租之日止）；二、于本判决书发生法律效力之日起五日内，被告广州沃家物业管理有限公司一次性向原告欧阳粤怀、梁锦馨支付拖欠的费用180元；三、于本判决书发生法律效力之日起五日内，被告广州沃家物业管理有限公司一次性向原告欧阳粤怀、梁锦馨支付2020年6月的公摊水、电费、物业管理费298.9元、2020年7月的公摊水、电费、物业管理费227.5元、2020年8月的公摊水、电费、物业管理费449.1元；四、于本判决书发生法律效力之日起五日内，原告欧阳粤怀、梁锦馨向被告广州沃家物业管理有限公司退还租赁保证金2050元；五、驳回原告欧阳粤怀、梁锦馨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计332元，由被告广州沃家物业管理有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  戴鹏二〇二〇年十二月十八日书记员  张敏