文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初4401号原告：中国建设银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区东城街道办事处南大街62号，统一社会信用代码915001199087020292。负责人：李亚军，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨冬青，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗莲，重庆鉴识律师事务所实习人员。被告：肖仁楷，男，1963年3月12日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：刘维英，女，1965年7月8日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称建行南川支行）与被告肖仁楷、刘维英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，由审判员刘丹担任审判长，与人民陪审员张娅、张春娥组成合议庭，适用普通程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告建行南川支行的委托诉讼代理人杨冬青到庭参加诉讼，被告肖仁楷、刘维英经本院传票合法传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行南川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖仁楷、刘维英立即偿还截止于2020年4月13日的借款本金186979.90元、支付计算至2020年4月13日的利息6097.01元、罚息338.44元，合计193415.35元；2、判决两被告支付自2020年4月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金186979.90元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%的标准计算，复利以未偿还的利息6097.01元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%的标准计算）；3、判决本案诉讼费用、律师费及原告为实现债权而产生的其他费用等全部由两被告承担；4、判决原告对被告肖仁楷所有的座落于重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号的房产（建筑面积为83.63平方米）享有抵押优先受偿权，在两被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所获得的价款对前述1-3项范围内优先受偿。事实及理由：2015年5月26日，原告与被告肖仁楷、刘维英签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告肖仁楷、刘维英发放贷款265000元，贷款期限为一百四十四个月，自2015年5月26日至2027年5月26日至，借款期限起始日与贷款支付凭证记载日不一致的，借款期限起始日以实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。同时，原告与被告在该借款合同中约定，被告以其所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号的房屋向原告为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），借款合同签订后，原被告双方在南川区房管局对该房屋办理了抵押登记。被告肖仁楷、刘维英未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：中国建设银行股份有限公司重庆南川支行。借款人/抵押人：肖仁楷、刘维英。借款本金及借款期限：人民币265000元（大写贰拾陆万伍仟元整），期限为144个月，自2015年5月26日起至2027年5月26日止。贷款用途：用于购置位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号房屋。合同贷款利率：浮动利率，基准利率上浮0%，该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日至依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮下调幅度，在本合同的每个利率调整日天调整一次。本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。罚息计收标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。复利计收标准：对于借款人未按时还清的任意一项借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。违约情形的约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；行使担保权利；解除与乙方的借贷关系。担保约定：抵押人（被告肖仁楷、刘维英）以位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXX幢X-X-X号（产权证号304房地证2015字第XXXXX号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权二发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告已办理抵押权登记，获得了抵押权利。贷款发放情况：原告依约向被告发放了贷款265000元。欠款情况：被告从2020年3月开始逾期。截至2020年4月13日，被告肖仁楷、刘维英尚欠原告借款本金186979.90元、利息6097.01元、罚息338.44元，共计193415.35元。实现债权的费用：律师费7546元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款发放凭证、抵押证明、房产证、借款明细等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款265000元，被告肖仁楷、刘维英应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但被告肖仁楷、刘维英未按约偿还本息，已经构成违约。原告依据上述贷款合同有权宣告贷款提前到期。截止2020年4月13日，被告肖仁楷、刘维英尚欠原告贷款本金186979.90元，利息6097.01元、罚息338.44元，故对于原告要求被告肖仁楷、刘维英偿还贷款本金186979.90元及截止2020年4月13日的利息6097.01元、罚息338.44元，并从2020年4月14日起按照贷款合同约定的利率计付利息和复利至偿还本金为止的诉讼请求，本院予以支持。因双方签订了《抵押贷款合同》并办理了抵押登记，原告对案涉位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号房屋（房产证号304房地证2015字第XXXXX号）享有抵押权，因此对于原告的第四项诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付的律师费、诉讼费，通过原告提交的证据足以证明为追索债务，已支付律师费7546元，诉讼费4170元，依照合同约定被告有支付该款项的义务，因此对该诉求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告肖仁楷、刘维英在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行截止到2020年4月13日的贷款本金186979.90元、利息6097.01元、罚息338.44元。并支付原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行从2020年4月14日起至贷款本息还清之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付的罚息、复利（罚息以未偿还贷款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮50%计算；复利以未偿还的利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮50%计算）至借款本金还清为止。二、本案案件受理费4170元、律师费7546元、公告费600元，由被告肖仁楷、刘维英负担。三、原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行对被告肖仁楷、刘维英所有的位于庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-X-X号房屋（房产证号：304房地证2015字第XXXXX号）享有抵押权，有权就拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长 刘 丹人民陪审员 张 娅人民陪审员 张春娥二〇二〇年十二月二十三日法官 助理 刘彬园书 记 员 李 珑