广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民初2627号 原告：南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行，住所地：广西南宁市青秀区凤翔路19号信达大厦第一层、第十三层，统一社会信用代码：91450000680127151A。 负责人：郑顺高。 委托诉讼代理人：蒋玉，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫柳琴，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：冯玉智，男，1981年1月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行与被告冯玉智金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依法于2020年12月7日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人蒋玉、莫柳琴到庭参加诉讼，被告冯玉智经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房 2 屋抵押贷款合同》；2、请求判令被告冯玉智向原告偿还所拖欠的本金228471.78元；2、请求判令被告冯玉智向原告支付拖欠的利息3229.72元、逾期利息82.24元（暂计至2020年8月4日，此后利息、逾期利息按合同约定另计至所有债务清偿完毕之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年1月12日，原告（抵押权人）与被告冯玉智（借款人、抵押人）签订一份编号为04344220102004C000《房屋抵押贷款合同》，约定：被告冯玉智为购房，向原告贷款320000元的贷款，贷款期限为300个月，即自2010年2月26日起至2035年2月26日止，贷款年利率为按中国人民银行公布的金融机构五年期以上贷款基准利率下浮30%，采用等额本息还款法，如借款人未能按合同约定按期如数还本付息或支付其在合同项下其他应付费用，从逾期之日起，原告有权就到期未付的贷款本息及其他应付费用向借款人按合同项下的贷款利率基础上加收50%为利息按日收取逾期利息，对不能按时支付的利息、逾期利息及罚息，原告有权按合同项下的贷款利率基础上加收100%按月计收复利，直至完全清偿为止；借款人没有按照本合同约定的金额、货币、方式及时间支付合同项下到期应付的任何款项或未按合同约定使用借款的，即构成合同项下的违约，则原告有权停止发放贷款，宣布合同项下所有未偿还的被担保债务全部到期并应予偿还，按合同约定计收逾期利息、复利（如有），解除本合同，行使法律规定及合同赋予其的任何其他权利；被告冯玉智以其所购 3 买的位于南宁市青秀区为本案贷款提供抵押担保；与本合同相关的一切必要和合理的费用及实际开支（包括但不限于律师费、印花税、任何税收、公证费、公告费、登记费和估价费等）均应由借款人负担。合同还约定本合同受中国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）管辖并依其解释。被告冯玉智就前述抵押房产办理了抵押登记，原告收执邕房他证字第××号《他项权证》。前述合同签订后，原告向被告冯玉智发放了320000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。被告冯玉智在偿还了123279.1元本金及32838.2元利息后，未再继续偿还贷款本息，现原告依据合同约定要求解除原、被告签订的贷款合同，并要求被告冯玉智立即归还全部贷款。截止至2020年8月4日，被告冯玉智仍拖欠贷款本金228471.78元及利息3229.72元、逾期利息82.24元，为此原告特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。原告因此聘请了北京市盈科（南宁）律师事务所律师代理诉讼，并支付了11750元律师费。 被告冯玉智未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告冯玉智、李素娟未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，故对原告提交的证据及前述所主张的事实，本院予以确认。庭审过程中，原告请求增加一项诉讼请求：即为实现前述债权，原告有权以被告冯玉智名下 4 的位于南宁市青秀区进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 本院认为： 原告与被告冯玉智签订的编号为04344220102004C000《房屋抵押贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。 关于本息。《房屋抵押贷款合同》约定被告冯玉智向原告借款320000元，即自2010年2月26日起至2035年2月26日止，贷款年利率为按中国人民银行公布的金融机构同期贷款基准利率下浮30%。合同签订后，原告依约向被告冯玉智发放了贷款，被告冯玉智在偿还了123279.1元本金及32838.2元利息后，未再继续偿还贷款本息，截止至2020年8月4日，冯玉智已拖欠原告贷款本金228471.78元及利息3229.72元、逾期利息82.24元，已构成根本违约，合同的目的已无法实现，故原告请求解除双方签订的《房屋抵押贷款合同》，并请求被告冯玉智偿还借款本金228471.78元，于法有据，本院予以支持。根据《房屋抵押贷款合同》的约定，被告冯玉智依约应向原告支付相应的利息，同时还约定如冯玉智未能按合同约定按期如数还本付息或支付其在合同项下其他应付费用，从逾期之日起，原告有权就到期未付的贷款本息及其他应付费用向冯玉智按合同项下的贷款利率加收50%为利息按日收取逾期利息， 5 前述利率约定合计未超过年利率24%，因此，被告冯玉智应向原告支付利息、逾期利息，截止至2020年8月4日的利息为3229.72元、逾期利息为82.24元，此后起至本案债务清偿之日止的利息、逾期罚息，应分别按《房屋抵押贷款合同》约定的贷款利率及逾期利率分段计付。 关于抵押。被告冯玉智以其名下的位于南宁市青秀区为其向原告的贷款提供抵押担保，双方并就抵押房产办理了抵押权登记，因此，原告有权以前述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。 关于律师费。因《房屋抵押贷款合同》约定，与本合同相关的一切必要和合理的费用及实际开支（包括但不限于律师费、印花税、任何税收、公证费、公告费、登记费和估价费等）均应由被告冯玉智负担。本案中，原告为追索本案贷款而支出了11750元律师费，则被告冯玉智应依约承担前述费用。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行与被告冯玉 6 智签订的编号为04344220102004C000《房屋抵押贷款合同》于本案判决生效之日起解除； 二、被告冯玉智应向原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行偿还贷款本金228471.78元； 三、被告冯玉智应向原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行支付利息、逾期利息（计算方法：截止至2020年8月4日止，利息3229.72元、逾期利息82.24元，此后的利息、逾期利息应以贷款本金228471.78元为基数，自2020年8月5日起计至本案债务清偿之日止，分别按《房屋抵押贷款合同》约定的贷款利率及逾期利率分段计付）； 四、被告冯玉智应向原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行赔偿律师费11750元； 五、为实现上述第二至四项债权，原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行对登记在被告冯玉智名下的位于南宁市青秀区，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4777元，保全费1787元，两项合计6564元，由被告冯玉智负担。 7 如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长 覃 斯 审判员 覃若鹏 审判员 姚 娟 二〇二〇年十二月九日 书记员 何晓婷