河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初3460号原告：河南新合鑫置业集团有限公司，住所地：郑州高新开发区石佛办事处瑞达路**附**。统一社会信用代码：91410100795700384G。法定代表人：张志军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄帅，男，汉族，1990年1月7日出生，住河南省夏邑县。该公司职工，特别授权。被告：许现峰，女，汉族，1981年8月6日出生，住河南省伊川县。原告河南新合鑫置业集团有限公司诉被告许现峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南新合鑫置业集团有限公司的委托诉讼代理人黄帅到庭参加了诉讼，被告许现峰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求解除原被告双方2016年1月9日签订的编号为GX16002274714的《商品房买卖合同》，并要求被告协助原告办理《商品房买卖合同》的备案注销登记，房屋总价为663978元；二、请求撤销被告所购房屋的房屋预告登记，并要求被告协助原告办理注销预抵押登记；三、请求被告按照合同总价款的5%支付违约金，计33198元；四、本案受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2016年1月9日签订编号为GX16002274714的《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于高××××号新合鑫观悦17号楼1单元5层18号房屋一套，建筑面积为88.81平方米。被告采取首付款和银行按揭方式支付购房款，原告对按揭贷款承担阶段性连带责任担保。自2019年1月2日至今，被告逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担担保责任，截止2019年9月27日，原告共计代偿11242.71元。现原告为维护自身的合法权益，根据《合同法》等相关法律规定和《商品房买卖合同》及其附件协议的约定，向贵院提起民事诉讼，望贵院依法判决。被告未到庭，亦未庭前提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院依法提交以下证据：一、《商品房买卖合同》（合同编号：GX16002274714）；二、《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》（合同编号：41001454116022022301）；三、被告许现峰支付首付款收据、购房按揭贷回款单据及河南新合鑫置业集团有限公司代偿贷款单据；四、河南新合鑫置业集团有限公司向被告发出的《催告函》。被告未提交证据。对本案事实，本院认定如下：2016年1月9日，原告（××）与被告（××）双方签订编号为GX16002274714的《商品房买卖合同》一份，合同约定：“第二条商品房销售依据，××购买的商品房为预售商品房。预（销）售商品房批准机关为郑州高新区房管局，商品房预售许可证号为GX2015035。第三条××购买的商品房位于高新技术产业开发区西四环310号17幢1单元5层18号房，户型为二室二厅。房屋建筑面积共88.81平方米，套内建筑面积68.21平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.6平方米。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米7476.39元，总房款663978元。第六条付款方式及期限，××按下列第3种方式按期付款：其它方式。约定金额：203978元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-1-09，交纳比例：30.72%；约定金额：460000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2016-02-09，交纳比例：69.28%。”该《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第二条第六款约定：“如果××为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：(1)××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及××因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费用等损失)支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金。(2)××没有按本项第(1)小项约定付清全部款项(包括违约金)延迟达30日，构成本合同项下严重违约。××有权选择立即解除本合同。××选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项……”第七条第4款约定“合同签订后，如因××原因导致合同解除的，××应支付总房款的百分之五的违约金给××，并在××送达解除合同通知之日起7日内办理好解除合同手续，以及承担解除合同的全部费用和××因签署本合同和补充协议所承担的全部税费。”双方合同签订后，被告已依约向原告交付首付款203978元。2016年2月24日，原告作为保证人、被告作为借款人与贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行，共同签订《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》（合同编号：41001454116022022301），约定被告购买坐落于高新技术产业开发区西四环310号17号楼1单元5层18的房屋，向贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行贷款460000元，贷款期限348个月，自2016年2月24日起至2045年2月24日。原告作为连带责任保证人，对该笔借款承担阶段性连带责任保证，保证人对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2016年3月28日，原告收到被告从中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行处贷款所支付的房款460000元。后被告未按期向贷款人偿还借款，贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行依约自2019年1月2日至2020年6月28日从原告的保证金账户，扣除应还款保证金共27410.89元。2019年11月11日，原告向被告邮寄送达《催告函》，要求被告在收到该告知函之日起3日内，履行偿还原告代偿的全部款项等义务，被告未在原告函告后履行相应还款义务。现原告主张解除合同并要求被告承担违约责任为由，诉讼来院。另查明，原告已对该房屋申请了商品房买卖预告登记，不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0063185号，坐落：高新技术产业开发区西四环310号17号楼1单元5层18，面积：89.05平方米，预告信息为：2016-3-10预售商品房预告登记，1609021238，权利人：许现峰。2016-3-25，预售商品房抵押权登记，1607028904，权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行，抵押金额460000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。该合同签订后，被告未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致贷款银行直接要求保证人即原告依约承担保证责任。被告的上述行为已构成违约，且符合双方约定解除合同的情形，故原告现请求解除双方于2016年1月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GX16002274714），于法有据，本院予以支持。该合同解除后，被告负有恢复原状、采取其他补救措施以及赔偿损失的民事责任，现原告诉求被告应配合办理购房合同撤销备案及房屋预售登记、预抵押登记注销事宜，于法有据，本院予以支持。另依据双方合同约定，因被告原因导致合同解除的，其应向原告支付总房款百分之五的违约金。现因被告的违约行为导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，被告应按该约定向原告支付违约金。对原告诉请被告应按照房屋总价款663978元的5%计算支付违约金33198元的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南新合鑫置业集团有限公司与被告许现峰于2016年1月9日所签订的《商品房买卖合同》（合同编号GX16002274714）。二、被告许现峰于本判决生效后三十日内协助原告河南新合鑫置业集团有限公司办理撤销合同编号为GX16002274714的《商品房买卖合同》的备案登记。三、被告许现峰于本判决生效后三十日内协助原告河南新合鑫置业集团有限公司注销坐落于高新技术产业开发区西四环310号17号楼1单元5层18商品房的预售预告登记和抵押权预告登记。四、被告许现峰于本判决生效后十五日内向原告河南新合鑫置业集团有限公司支付违约金33198元。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10772元，减半收取5386元，由被告许现峰负担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 张 宇二〇二〇年十二月二十五日书记员 闫一丹