葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初585号原告：杨秀珍，女，1960年2月20日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：毛华，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹佳，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司工作人员。原告杨秀珍与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，湖北省宜昌市中级人民法院于2019年2月27日作出（2019）鄂05民辖15号民事裁定，指定本案由本院审理，本院于2019年4月19日立案后，依法由审判员林波、李祖旺及人民陪审员杜昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨秀珍及其委托诉讼代理人毛华、邹佳，被告宇星置业的委托诉讼代理人黄晓虎、刘毅到庭参加诉讼。因存在其他应当中止诉讼的情形，于2020年11月19日裁定中止诉讼，2020年12月14日恢复诉讼。本案现已审理终结。杨秀珍向本院提起诉讼请求：1.判令宇星置业立即履行交付房屋及车位的合同义务。2.判令宇星置业自2016年6月30日起至实际交付房屋之日止，以杨秀珍所交购房款441712元为基数，按照每日万分之二的标准向杨秀珍支付逾期交房违约金（计算至2018年12月29日为80480元）。3.判令宇星置业向杨秀珍支付逾期办理房屋产权登记的违约金22085.6元。4.判令宇星置业自2016年6月30日起至车位实际交付之日止按照200元/月的标准向杨秀珍赔偿车位利用损失（计算至2018年12月29日为6000元）。5.判令宇星置业立即向杨秀珍开具全额购房款及车位款的发票。6.判令宇星置业按照合同约定继续履行办理房屋产权证书的义务。7.判令宇星置业承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月4日，杨秀珍与宇星置业签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定宇星置业将位于江南星城10号楼1单元25层编号为012503号的商品房出售给杨秀珍，房款总价为441712元，于2016年6月30日前交房，并于案涉商品房交付后90日内办理房地产权属证书，合同还对逾期交房和逾期办理产权登记应承担的违约责任进行约定。2015年1月19日，杨秀珍与宇星置业签订《江南星城车位认购协议》，约定杨秀珍向宇星置业购买编号为989的车位一个，于2016年6月30日交付，价款为60000元。之后，杨秀珍依约支付了全部购房款和车位款，但所购房屋和车位至今尚未交付，也未办理产权登记手续，杨秀珍为维护自身合法权益，特诉至法院。宇星置业辩称，1.案涉售房行为系在宜昌市点军区人民政府的主导下达成的协议，宜昌市点军区人民政府应作为案件第三人参加诉讼。2.宇星置业诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已于2019年3月18日作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认宜昌市点军区人民政府锁定宇星置业开发江南星城950套团购房及相关车位的行为违法，故因宜昌市点军区人民政府违法锁定团购房价格所签订的950套团购房买卖合同中关于房价的约定属无效条款，请求驳回杨秀珍的诉讼请求。3.本案的商品房买卖合同系950套团购房购房者侵害宇星置业合法权益的证据，实属以合法形式掩盖非法目的，应该为无效合同，请求法院驳回杨秀珍的诉讼请求。4.案涉商品房的实际适格购买人应为汪家满，杨秀珍并非适格的房屋买受人。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组，协调处理辖区内干部职工向宇星置业团购位于宜昌市点军区××龙××路“江南星城”小区商品房事宜，团购房共950套，团购价3500元/㎡左右。之后，汪家满、宇星置业、宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》，对买方信息、买方所选购房屋信息、付款方式作了约定。杨秀珍与汪家满原系夫妻关系，汪家满在签订《江南星城团购买方选房确认书》后将其在确认书中已选购确定的“江南星城”小区房屋的购买资格转移给杨秀珍。2014年7月4日，杨秀珍（买受人）与宇星置业（出卖人）签订了《宜昌市商品房买卖合同》，该合同约定，杨秀珍向宇星置业购买宇星置业开发的位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××编号为××商品房××套；该商品房单价为3620元/㎡，总金额为441712元整；出卖人应当在2016年6月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金。出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。2015年1月19日，杨秀珍与宇星置业签订《江南星城车位认购协议》，约定杨秀珍向宇星置业购买编号为989的地下车位一个，车位于2016年6月30日交付，车位总价款60000元。之后，杨秀珍依约支付了全部房款441712元，另支付车位款60000元。宇星置业于2014年7月28日向杨秀珍开具预收购房款441712元的《销售不动产统一网络发票》一张，于2014年7月4日向杨秀珍出具《收据》一份载明“今收到杨秀珍交来江南星城车位款人民币（大写）陆万元整”。宇星置业当庭表示位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××编号为××商品房及编号为××地下车库已具备交付条件，但尚未向杨秀珍交付该房屋及其所购车位，也未开具余60000元车位款的发票。杨秀珍所购房屋系950套团购房中的一套。另查明，宇星置业诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已于2019年3月18日作出（2018）鄂行终430号行政判决，判决确认宜昌市点军区人民政府锁定宇星置业开发江南星城950套团购房及相关车位的行为违法，并责令宜昌市点军区人民政府于判决生效后30日内，对该违法行为采取补救措施，同时，驳回了宇星置业的其他诉讼请求。还查明，宜昌市城区机动车停放指导价为室内包月停车每辆250元/月。本院认为，杨秀珍与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》、《江南星城车位认购协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋、车位买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。虽然杨秀珍系从其前夫汪家满处获得购房资格，但之后宇星置业与杨秀珍签订了《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》，可以认定宇星置业对其将案涉房屋及地下车位出售给杨秀珍的事实予以认可，宇星置业抗辩杨秀珍不是适格的房屋购买人，不能作为其不交付房屋和地下车位的合法理由。虽然宜昌市点军区人民政府成立的宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与了签订《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星置业申请通知宜昌市点军区人民政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。现杨秀珍已按约定支付了全部的购房款和车位款，宇星置业应及时按约定时间交付房屋和车位，并为该房屋申请办理产权登记。现上述房屋和车位已符合交付条件，但宇星置业延迟交付及办证，构成违约，应按约定交付房屋并承担违约责任，即自约定的房屋交付期满第二日（2016年7月1日）起至实际交付之日止，以杨秀珍已付房屋价款为基数按日万分之二的标准向杨秀珍支付逾期交房违约金，并按杨秀珍已付房屋价款的0.1%向杨秀珍支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于车位利用损失费用，宜昌市城区机动车停放指导价为室内包月停车每辆250元/月，而杨秀珍要求按每辆200元/月的价格计算损失，数额适当，本院予以支持。另销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，对于杨秀珍要求宇星置业向杨秀珍开具购房款及车位款发票的诉讼请求，本院结合杨秀珍已支付全部购房款441712元及车位款60000元及宇星置业已开具预收购房款441712元的发票的事实，对宇星置业向杨秀珍开具60000元车位款发票的诉讼请求予以支持。对于宇星置业辩称本案结果应以其诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案的判决结果为依据，应确认其与杨秀珍签订的《宜昌市商品房买卖合同》中关于房屋价款的约定无效的观点，本院认为，虽然宜昌市点军区人民政府锁定宇星置业开发江南星城950套团购房及相关车位的行为已被确认为违法，但本案当事人之间签订的《宜昌市商品房买卖合同》、《江南星城车位认购协议》系双方自主达成的民事合同，与宜昌市点军区人民政府锁定宇星置业开发江南星城950套团购房及相关车位系不同的法律关系，故对宇星置业的该项辩称，本院不予采信。对于宇星置业辩称《宜昌市商品房买卖合同》系950套团购房购房者侵害宇星置业合法权益的证据，实属以合法形式掩盖非法目的，应该为无效合同的观点，本院认为，以合法形式掩盖非法目的，其本质是合同双方以形式合法的合同掩盖实质非法的合同。但在本案中双方签订《宜昌市商品房买卖合同》的目的即商品房买卖，并不存在双方掩饰的非法的合同。故对宇星置业的该项辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条规定，判决如下：一、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向杨秀珍交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区10号楼1单元25层编号为012503号商品房一套，并为杨秀珍申请办理该房屋的产权登记；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以杨秀珍已付购房款441712元为基数，自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按照日万分之二的标准向杨秀珍支付逾期交房违约金；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向杨秀珍支付逾期办理房屋产权登记的违约金441.71元；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向杨秀珍交付“江南星城”小区编号为989号的地下车位；五、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内按照200元/月的标准向杨秀珍赔偿从2016年7月1日起至编号为989的地下车位实际交付之日止的车位利用损失；六、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内为杨秀珍按照60000元的金额开具发票；七、驳回杨秀珍其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9903元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  林 波审 判 员  李祖旺人民陪审员  杜 昕二〇二〇年十二月十四日法官助理王力书记员郭露