江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初3951号原告：张利，女，1960年7月26日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。被告：孟婕，女，1969年11月16日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。原告张利诉被告孟婕民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告张利到庭参加了诉讼，被告孟婕经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张利向本院提出诉讼请求：1、判令被告还清借款本金及利息762143.88元，其中借款本金530000元，利息232143.88元，利息分别按年利息15%和19%计算，利息计算至实际付款之日，暂计算至起诉之日（详见利息计算表）；2、请求徐州市鼓楼区牌楼市场X#-1-X09、X10、X11、X12房产的优先受偿权；3、请求徐州市泉山区纺南小区X#-x-x01房产的优先受偿权；4、诉讼费、公告费、保全费被告承担。事实和理由：由于被告孟婕经营需要用钱，于2017年5月26日向原告借款280000元，借据期限为12个月，借款利率15%(借据约定如借款逾期不还，按同期商业银行贷款利率的四倍支付)，同时签订了纺南小区X#-x-x01房产的《房屋买卖合同》，以此作为借款的担保，并将该房产的产权证和房屋的土地证押在原告手中。该房屋的产权证号：徐房权证泉山字第××号，房屋的土地证号：徐土国用(2007)第39xxx号。本房屋买卖合同约定了被告在签订合同后12个月内有权回购该房屋，提出回购的同时要将所有借款和应付的借款利息全部还给原告，逾期不提出回购，原告可直接办理过户且被告无条件协助办理，同时被告还要按合同约定的比率支付给原告违约金、滞纳金和利息。借款后被告只支付过两个季度的利息，从2017年11月25日之后就没再支付过利息，现借款期和房屋回购期都已过期，被告既没提出回购，也没归还借款和利息，也不协助原告办理过户手续。再有，由被告投资的秀水公司担保，将秀水公司的法定代表人秦刚持有的100万元债权和委托代理人侯建琳持有的100万元债权分别转让给了原告，因转让的这两笔债权都已逾期未还，而且侯建琳转让的债权也过了公证机关开具强制执行的《执行证书》的时效，原告多次催要被告仍未归还，后经原被告双方协商于2018年3月6签订了徐州市鼓楼区牌楼市场X#-1-X09、X10、X11、X12房产的《房屋买卖合同》(该房屋的不动产证号为苏(2016)徐州市不动产权证第0042xx0号)，以此作为被告向原告借款和债权转让款的担保，并将该房产的不动产产权证押放在原告手中，同时被告又要求原告再借给她500000元，因原告没那么多钱，最后借给被告250000元。借据期限为3个月，借款利率15%(借据约定如借款逾期不还，按同期商业银行贷款利率的四倍支付)，本房屋买卖合同约定了被告在签订合同后12个月内有权回购该房屋，提出回购的同时要将所有款项还给原告，逾期不提出回购，原告可直接办理过户且被告无条件协助办理，同时被告还要按合同约定的比例支付给原告违约金、滞纳金和利息。该笔借款从借款后就没付过利息，现借款期和房屋回购期都已过期，被告既没提出回购，也没归还借款和支付借款利息，也不协助原告办理过户手续。欠债理当偿还，原告多次催要，被告采取躲避的态度，不接电话，不回短信，现在已把原告电话拉黑。被告拒不还款和不执行买卖合同的行为不仅违背诚信、构成违约、恶意欠款，也侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，恳请判如所请。被告孟婕未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了借据、银行交易明细、合同等证据，用以证明本案借款事实。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年5月26日，被告孟婕与原告张利签订借据一份，约定：出借人张利（身份证号码），借款人孟婕（身份证号码），借款金额28万元，借款期限12个月，借款利率15%，借款用途经营，时间2017年5月26日20万、2017年6月1日8万，特别约定：借款逾期，出借人、借款人双方同意，按同期商业银行贷款利率的四倍支付逾期借款利息。张利、孟婕签字按印。2017年5月26日，原被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定被告自愿将坐落在本市纺南小区X#-x-x01室房产出售给原告，价值30万元，被告在12个月（2017年5月26日至2018年5月25日）内有权回购该房产，被告将原告的购房款30万元按有关规定在2018年5月25日前退还给原告。被告在2018年5月25日之前没有提出回购要求，则原告可直接办理过户。孟婕签字按印，张利签字按印。签订上述合同后原被告未办理抵押登记。原告张利于2017年5月26日向被告孟婕转账200000元，于2017年6月1日转款80000元，上述共计280000元。2018年3月6日，被告孟婕与原告张利签订借据一份，约定：出借人张利（身份证号码），借款人孟婕（身份证号码），借款金额25万元，借款期限3个月，借款利率15%（年），借款用途经营，时间2018年3月6日，特别约定：借款逾期，出借人、借款人双方同意，按同期商业银行贷款利率的四倍支付逾期借款利息。借据下方，孟婕手写“此款打入孟婕工行账户伍万元整，其余贰拾万元（200000元）打入肖勇的中行账户62×××38”，孟婕签字按印。2018年3月6日，原被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定被告自愿将坐落在本市牌楼市场X#-1-X09、X10、X11、X12室房产出售给原告，价值280万元，被告在12个月（2018年3月6日至2019年3月5日）内有权回购该房产，被告将原告的购房款280万元按有关规定在2019年3月5日前退还给原告。被告在2019年3月5日之前没有提出回购要求，则原告可直接办理过户。孟婕、张利签字按印。签订上述合同后原被告未办理抵押登记。原告张利于2018年3月6日向被告孟婕账户转账50000元，向肖勇账户转账200000元，附言孟婕借款，上述共计250000元。另，侯健琳分别于2017年8月31日、12月1日向原告转款48750元，原告称该款项不是涉案借款利息。涉案28万元借款被告按照年息15%给付过两个季度利息（付至2017年11月26日），25万元借款未支付利息。本院认为，借款应当偿还。被告向原告借款，有原被告签订的借款借据、银行交易明细证实，原被告间存在借贷关系，原告已按照约定实际支付借款，被告应当按约定偿还原告借款本金53万元。关于借款利息，原被告双方在借据中约定年利率15%，并约定按照同期商业银行贷款利率的四倍支付逾期借款利息，因商业银行贷款利率约定不明确，本院调整为按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算。因28万元借款约定的借款期限为12个月，借款到期后被告未偿还本金，已支付利息至2017年11月26日，原告于2017年5月26日向被告转款20万元，于2017年6月1日向被告转款8万元，两笔借款到期日期分别为2018年5月25日、2018年5月31日，故借期内利息为以20万元为基数，自2017年11月27日至2018年5月25日，按照年息15%支付利息，利息为14916.67元；以8万元为基数，自2017年11月27日至2018年5月31日，按照年息15%支付利息，利息为6166.67元；25万元借款约定的借款期限3个月，借款到期后被告未偿还本息，被告于2018年3月6日收到借款25万元，借款到期日期为2019年3月5日，自2018年3月6日至2019年3月5日，按照年息15%支付利息，利息为37916.67元；以上借期内利息合计59000.01元。被告应支付逾期利息自2018年5月26日起至实际偿清之日止，以20万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息；自2018年6月1日起至实际偿清之日止，以8万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息；自2019年3月6日起至实际偿清之日止，以25万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息。原被告双方签订的两份《房屋买卖合同》，因原被告未就位于本市纺南小区X#-x-x01室及本市牌楼市场X#-1-X09、X10、X11、X12室合法房产办理不动产抵押登记手续，原告要求就涉案房屋优先受偿，不符合法律约定，本院不予支持。被告孟婕经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应自行承担不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟婕应于本判决生效之日起十日内偿还原告张利借款本金530000元、借期内利息59000.01元及逾期利息（其中20万元自2018年5月26日起计算，8万元自2018年6月1日起计算，25万元自2019年3月6日起计算，均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际付清之日止）；二、驳回原告张利的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11421元，保全费4331元，公告费460元，合计16212元，由被告孟婕负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李彩虹人民陪审员  郭 翠人民陪审员  张 辉二〇二〇年十二月十五日法官 助理  玄秀华书 记 员  李欣睿