江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0706民初2922号原告（反诉被告）：杜伟，女，1972年5月16日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：戴天骄，江苏尚扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱翔(系原告丈夫)，男，1971年9月24日出生，汉族，住连云港市海州区。被告（反诉原告）：汪仁葵，男，1986年11月25日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：谭宝兵，江苏汉平律师事务所律师。被告：季华侨，男，1968年2月18日出生，汉族，住连云港市海州区。原告杜伟与被告季华侨、汪仁葵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，因案情复杂转为普通程序。原告杜伟的委托诉讼代理人戴天骄、朱翔，被告季华侨及被告汪仁葵的委托代理人谭宝兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜伟向本院提出诉讼请求1、判令被告偿还原告租金预付款50000元及违约金15000元（协议中约定如果被告违约每违约一天付原告预付金额的2%，每天1000元，如15天后仍未建好，解除合同），共计65000元。2、诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2018年6月14日，被告汪仁葵与原告签订厂房租赁借款合同，约定被告汪仁葵于2018年8月1日前将厂房建好，并达到市质检局食品加工企业车间验收标准，其附属设施（水电、下水排污、道路等）、生产设施完备，具备食品加工企业生产能力.同时约定被告汪仁葵如未在双方约定时间内将厂房建好并交付使用，构成违约，每违约一天，付原告租金预付款金额的百分之二，如15天后厂房及附属设施、设备未建好，原告有权解除合同，被告季华侨为此提供担保。被告未按约定建好厂库，请求法院依法维护原告的合法权益。被告汪仁葵辩称，该厂房借款合同并未解除，合同至今仍然有效，原告应当继续履行合同，除预付5万元租金外，还应向被告支付合同约定的剩余租金。被告在合同期内按约完成了厂房、配套设施建设及冷藏、冷冻设备配置的工作，并随后与原告多次联系验收交接事宜，但是原告以种种理由推脱，原告已在另外租赁场所开展经营活动，原告违背诚实信用原则单方违约，综上原告的诉讼请求没有事实以及法律依据，应予驳回。被告季华侨辩称，厂房已经建好，要求继续履行合同，给付租金。被告汪仁葵提出反诉请求1、判决被反诉人继续履行合同，赔偿反诉人损失100000元。2、被反诉人承担律师费及反诉费。事实与理由，2018年6月14日，双方签订名为厂房借款合同，合同约定了双方的权利义务。反诉人依约定完成房屋建设并达到验收标准后，被反诉人却拖延履行合同，构成违约，造成反诉人损失，现依法提起反诉，请求赔偿损失。原告杜伟辩称，反诉被告不存在违约行为，反诉原告的诉讼请求不能成立。当事人为证明其诉讼请求提交了相关证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证。对双方无异议的事实，本院予以确认，对双方有异议的，本院经审理认定事实如下：2018年6月14日，汪仁葵与杜伟签订厂房借款合同一份，该合同约定甲方汪仁葵，乙方杜伟，甲方拟将标准食品加工企业生产厂房租赁给乙方使用，一、甲方在建厂房地点：宁海乡黄圩村五组，面积500㎡，计生产车间一幢（钢结构）等其他结构，租期三年从2018年8月1日到2021年7月31日，年租金为拾万元，待厂房建好后，租赁合同另签。二、因甲方资金短缺，厂房建设现状为钢结构框架一座，暂无其他附属设备（水、点、下水、排污、道路均无），冷藏、冷冻设备也未配置到位，为促进厂房建设，达到标准食品生产车间验收标准及出租条件，现甲方向乙方借款伍万元，作为厂房建设启动资金，余款由甲方自筹。待厂房建好并达到食品生产企业车间验收标准后，将厂房出租给乙方使用，此借款从乙方厂房租金中扣减。三、甲方责任：甲方明确此借款为厂房建设使用，不得挪用于其他用途，甲方保证于2018年8月1日前将厂房建设好，并达到市质监局食品加工企业车间验收标准，其附属设施（水、电、下水排污、道路等）、生产设施（冷藏、冷冻设备、排风、空调等）完备，具备食品加工企业生产能力。四、如甲方未在双方约定时间内将厂房建设好并交付给乙方使用，则甲方违约，每违约一天付乙方借款金额的百分之二给乙方。如15天后厂房及附属设施、设备仍未建设好，则乙方对本合同有单方解除权，甲方付给乙方借款金额的三倍作为违约赔偿金，即壹拾伍万元。五、甲方提供担保人一名，作为此合同履行的担保方，如甲方违约，乙方将一并起诉甲方担保人，并由甲方担保人承担连带责任。六、如甲方违约，乙方通过诉讼方式解决双方因本合同发生的纠纷，甲方要承担乙方的律师等各项维权费用。被告季华侨作为担保人在该合同上签字。2018年6月14日，被告汪仁葵向原告出具收条一张，证明收到原告伍万元整。2015年9月1日，连云港户晓食品销售有限公司取得全国工业产品生产许可证，2018年12月27日，连云港户晓食品有限公司取得食品生产许可证。连云港户晓食品有限公司法定代理人为被告汪仁葵。2020年6月3日，原告杜伟与江苏尚扬律师事务所签订委托代理合同，支付10000元律师费。本院认为，原、被告签订的厂房借款合同根据其内容，原、被告双方对涉案厂房的位置、面积、功能、租金、租期等做了约定，合同中虽表示租赁合同另签，但本院认为该合同已经就房屋租赁及权利义务等达成一致，应认定为厂房租赁合同。合同中约定被告汪仁葵应在2018年8月1日前将涉案厂房建好并达到市质监局食品加工企业车间验收标准，但根据原告提供的视频资料显示，被告汪仁葵2018年8月1日涉案厂房尚未建设完毕，被告汪仁葵提供的微信聊天记录显示2018年12月29日，厂房尚未交付原告使用。被告汪仁葵主张2018年8月1日已建成，但原告拒不使用无证据证明，故对被告该辩称，本院不予支持，被告汪仁葵应承担违约责任。合同另约定被告违约原告有单方解除权，因此2018年6月14日签订的厂房借款合同应予以解除。合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告汪仁葵应返还原告杜伟房租50000元。对于违约金，本院认为原告主张的违约金过高，也未提供证据予以证明具体损失，故对违约金金额予以调整，从合同中约定的交付厂房时间2018年8月1日次日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。关于原告主张被告承担10000元律师费的诉求，本院认为双方合同中已经约定，故对原告主张予以支持。被告季华侨在合同中担保人处签字，应对被告汪仁葵的债务承担连带给付责任。对被告汪仁葵的反诉主张，本院认为被告汪仁葵未能举证证明涉案房屋于2018年8月1日建设完毕并达到合同约定标准，故对被告的反诉主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告杜伟与被告汪仁葵于2018年6月14日签订的厂房借款合同。二、被告汪仁葵于本判决生效后十日内给付原告杜伟房屋租金5万元及利息（从2018年8月2日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）。三、被告汪仁葵于本判决生效后十日内给付原告杜伟律师费1万元。四、被告季华侨对上述二、三项判决确定的给付款项承担连带给付责任。五、驳回原告杜伟其他诉讼请求。六、驳回被告汪仁葵的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，由被告汪仁葵承担（原告已预交，被告汪仁葵在付款时一并给付原告）。反诉费1150元，由被告汪仁葵自行负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：62×××68（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年.审 判 长 周 永人民陪审员 徐 飞人民陪审员 王 彪二〇二〇年十二月二十三日法官 助理 展 昊书 记 员 朱婷莉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。