湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民初254号原告：湖北襄阳农村商业银行股份有限公司,住所地:湖北省襄阳市襄城区檀溪路116号。法定代表人：徐超，该公司董事长。委托诉讼代理人：何欢欢、李登，该公司员工。被告：湖北福坤建筑工程有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区柳陂新集镇金矿村六组。法定代表人：谢帮平，该公司总经理。被告：湖北福星达房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭区武当街办天津路48号1栋。法定代表人：魏玉福，该公司总经理。被告：湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司，住所地：湖北省竹山县城关镇东门社区千福上庸城4号楼。法定代表人：魏玉福，该公司总经理。被告：湖北泉龙商贸有限公司，住所地：湖北省十堰市人民南路40号。法定代表人：李湘喻，该公司总经理。被告：襄阳马跃贸易有限公司，住所地：湖北省襄阳市襄州区奔驰大道1号（光彩国际物流园6号楼12号）。法定代表人：柯将兵，该公司总经理。被告：湖北玉福度假养生产业有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区柳陂新集镇金矿村六组。法定代表人：魏玉福，该公司总经理。被告：十堰润丰源工贸有限公司，住所地：湖北省十堰市北京南路39号4幢。法定代表人：王彦，该公司总经理。被告：湖北福泓商贸有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭区武当街办天津路48号1栋。法定代表人：王悦，该公司总经理。被告：李湘喻，男，1972年7月23日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：王彦，男，1975年6月6日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：魏玉福，男，1973年3月3日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：王悦，女，1973年9月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：谢帮平，男，1976年12月17日出生，汉族，住湖北省郧县。被告：史炜，男，1984年9月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司（以下简称襄阳农商行）与被告湖北福坤建筑工程有限公司（以下简称福坤建筑公司）、湖北福星达房地产开发有限公司（以下简称福星达公司）、湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司（以下简称福星达竹山分公司）、湖北泉龙商贸有限公司（以下简称泉龙商贸公司）、襄阳马跃贸易有限公司（以下简称马跃贸易公司）、湖北玉福度假养生产业有限公司（以下简称玉福度假公司）、十堰润丰源工贸有限公司（以下简称润丰源公司）、湖北福泓商贸有限公司（以下简称福泓商贸公司）、李湘喻、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告襄阳农商行的委托诉讼代理人何欢欢到庭参加了诉讼，被告福坤建筑公司、福星达公司、福星达竹山分公司、泉龙商贸公司、马跃贸易公司、玉福度假公司、润丰源公司、福泓商贸公司、李湘喻、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。襄阳农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告湖北福坤建筑工程有限公司向原告偿还借款本金7999万元、暂计算至2020年8月7日的利息和罚息8450762.13元，合计88440762.13元；自2020年8月8日起逾期罚息以本金7999万元为基数、按年利率9.27%偿还至贷款本息全部付清之日止；二、判令原告在本案中享有的全部债权在被告湖北福星达房地产开发有限公司、湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司提供的抵押财产范围内优先受偿；三、判令被告湖北泉龙商贸有限公司、李湘喻对被告湖北福坤建筑工程有限公司在本案中所负债务分别在1260万元范围内承担连带清偿责任；四、判令被告湖北福星达房地产开发有限公司、襄阳马跃贸易有限公司、湖北玉福度假养生产业有限公司、十堰润丰源工贸有限公司、湖北福泓商贸有限公司、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜对被告湖北福坤建筑工程有限公司在本案中所负债务分别在8000万元范围内承担连带清偿责任；五、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等原告实现债权的所有费用全部由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，原告与被告福坤建筑公司签订《固定资产借款合同》，约定：被告福坤建筑公司向原告借款8000万元，期限36个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），实际放款日以借款凭证记载为准；年利率6.18%；逾期罚息利率标准为：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。2017年1月12日，被告福星达公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2017年1月12日至2020年1月12日止，在人民币8000万元的最高余额内，原告依据与被告福坤建筑公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对被告福坤建筑公司的债权。本合同项下抵押物为被告福星达公司位于竹山县城关镇民族路129号千福上庸城4幢-102号等4户的房地产（不动产权证号为：鄂（2017）竹山县不动产权第0000334号），办理了合法有效的抵押登记手续。2018年1月17日，被告福星达竹山分公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2017年1月12日至2020年1月12日止，在人民币8000万元的最高余额内，原告依据与被告福坤建筑公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对被告福坤建筑公司的债权。本合同项下抵押物为被告福星达竹山分公司位于竹山县城关镇千福广场7号楼3单元3-112号等5户、竹山县城关镇千福路千福广场1幢1单元-105号等2户、千福广场7号路7幢3单元3-501号等2户、千福广场7号楼7幢3单元3-301号的房地产（不动产权证号分别为：鄂（2017）竹山县不动产权第0001221号、鄂（2017）竹山县不动产权第0002141号、鄂（2017）竹山县不动产权第0002216号、鄂（2017）竹山县不动产权第0002217号），办理了合法有效的抵押登记手续。2017年1月12日，被告泉龙商贸公司、李湘喻分别与原告签订《最高额保证合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2017年1月12日至2020年1月12日止，在人民币1260万元的最高余额内，原告依据与被告福坤建筑公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对被告福坤建筑公司的债权；同日，被告福星达公司、马跃贸易公司、玉福度假公司、润丰源公司、福泓商贸公司、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜分别与原告签订《最高额保证合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2017年1月12日至2020年1月12日止，在人民币8000万元的最高余额内，原告依据与被告福坤建筑公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对被告福坤建筑公司的债权。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2017年1月26日，原告向被告福坤建筑公司发放贷款7000万元，到期日期为2020年1月24日，截止起诉之日，被告福坤建筑公司仅偿还本金10000元、利息9119511.55元，尚欠本金6999万元及相应利息未偿还；2017年4月7日，原告向被告福坤建筑公司发放贷款1000万元，到期日期为2020年1月24日，截止起诉之日，被告福坤建筑公司本金分文未偿还、偿还利息1354033.98元，尚欠本金1000万元及相应利息未偿还。综上所述，截止起诉之日，被告福坤建筑公司欠原告贷款本金7999万元及相应利息未偿还，原告信贷人员多次催收，被告拒不履行还款义务，已构成违约，故诉至法院。被告福坤建筑公司、福星达公司、福星达竹山分公司、泉龙商贸公司、马跃贸易公司、玉福度假公司、润丰源公司、福泓商贸公司、李湘喻、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜均未答辩。原告襄阳农商行为支持其诉讼请求，提供如下证据：第一组证据：《固定资产借款合同》1份、借款凭证2份。证明：原被告之间的债权债务关系。第二组证据：《最高额抵押合同》2份、房地产抵押物清单5份、不动产登记证明2份、不动产权证5份。证明：被告提供的抵押担保情况。第三组证据：《最高额保证合同》12份。证明：被告提供的保证担保情况。第四组证据：贷款回收明细表2份、被告欠贷款本息明细表1份。证明：被告欠贷款本息情况。因被告均未到庭，本院对原告提供的证据予以审查并确认，且在卷佐证，并对本案事实认定如下：2017年1月12日，被告福坤建筑公司与原告襄阳农商行签订了《固定资产借款合同》一份，合同约定：被告福坤建筑公司向原告襄阳农商行借款8000万元，期限36个月，年利率6.18%，逾期加收50%罚息。2017年1月12日，被告福星达公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告福星达公司位于竹山县城关镇民族路129号千福上庸城4幢-102号等4户的房地产（不动产权证号为：鄂（2017）竹山县不动产权第0000334号）为上述贷款提供最高额8000万元的抵押担保。2017年1月23日，在竹山县国土资源局办理了抵押登记（不动产登记证明号码：鄂（2017）竹山县不动产证明第0000212号）。2018年1月17日，被告福星达竹山分公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：位于竹山县城关镇千福广场7号楼3单元3-112号等5户、竹山县城关镇千福路千福广场1幢1单元-105号等2户、千福广场7号楼7幢3单元3-501号等2户、千福广场7号楼7幢3单元3-301号的房地产（不动产权证号分别为：鄂（2017）竹山县不动产权第0001221号、鄂（2017）竹山县不动产权第0002141号、鄂（2017）竹山县不动产权第0002216号、鄂（2017）竹山县不动产权第0002217号）为上述贷款提供最高额8000万元的抵押担保。2018年1月22日，在竹山县国土资源局办理了抵押登记（不动产登记证明号码：鄂（2018）竹山县不动产证明第0000070号）。2017年1月12日，被告泉龙商贸公司、李湘喻分别与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定：被告泉龙商贸公司、李湘喻分别为上述贷款提供最高额1260万元的保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。另约定原告襄阳农商行在本案中的债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供的，原告襄阳农商行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2017年1月12日，被告福星达公司、马跃贸易公司、玉福度假公司、润丰源公司、福泓商贸公司、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜分别与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：被告泉龙商贸公司、李湘喻分别为上述贷款提供最高额8000万元的保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。另约定原告襄阳农商行在本案中的债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供的，原告襄阳农商行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2017年1月26日，原告向被告福坤建筑公司发放贷款7000万元，到期日期为2020年1月24日；2017年4月7日，原告向被告福坤建筑公司发放贷款1000万元，到期日期为2020年1月24日。截止2020年8月7日，被告福坤建筑公司尚欠原告贷款本金7999万元、利息和罚息8450762.13元，合计88440762.13元。本院认为：原告襄阳农商行与被告福坤建筑公司签订的《固定资产借款合同》，与被告福星达公司、福星达竹山分公司签订的《最高额抵押合同》，及与被告泉龙商贸公司、李湘喻、福星达公司、马跃贸易公司、玉福度假公司、润丰源公司、福泓商贸公司、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法、有效。被告福坤建筑公司未按合同约定归还贷款本息，原告襄阳农商行要求被告福坤建筑公司偿还所欠贷款本金7999万元、截至2020年8月7日的利息和罚息8450762.13元，及自2020年8月8日的逾期罚息按年利率9.27%计算，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。原、被告签订的最高额抵押合同所设定的抵押物均已经办理抵押登记，原告襄阳农商行作为抵押权人，有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在主债权最高抵押额度范围内优先受偿。原告襄阳农商行要求被告泉龙商贸公司、李湘喻、福星达公司、马跃贸易公司、玉福度假公司、润丰源公司、福泓商贸公司、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜依据最高额保证合同约定对被告福坤建筑公司所欠贷款在合同约定的最高额度范围内承担连带保证责任，亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告湖北福坤建筑工程有限公司在本判决生效后十日内向原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金7999万元、利息和罚息8450762.13元，合计88440762.13元。并自2020年8月8日起至贷款本金全部付清之日止，按本金7999万元、年利率9.27%计算罚息，随本金一并支付。二、原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司对享有抵押权的被告湖北福星达房地产开发有限公司位于竹山县城关镇民族路129号千福上庸城4幢-102号等4户的房地产（不动产权证号为：鄂（2017）竹山县不动产权第0000334号；不动产登记证明号码：鄂（2017）竹山县不动产证明第0000212号）予以折价，或者以拍卖、变卖所得价款在主债权最高额8000万元范围内享有优先受偿权。三、原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司对享有抵押权的被告湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司位于竹山县城关镇千福广场7号楼3单元3-112号等5户、竹山县城关镇千福路千福广场1幢1单元-105号等2户、千福广场7号楼7幢3单元3-501号等2户、千福广场7号楼7幢3单元3-301号的房地产（不动产权证号分别为：鄂（2017）竹山县不动产权第0001221号、鄂（2017）竹山县不动产权第0002141号、鄂（2017）竹山县不动产权第0002216号、鄂（2017）竹山县不动产权第0002217号；不动产登记证明号码：鄂（2018）竹山县不动产证明第0000070号）予以折价，或者以拍卖、变卖所得价款在主债权最高额8000万元范围内享有优先受偿权。四、被告湖北泉龙商贸有限公司、李湘喻对上述第一项判决确定的债务分别在1260万元范围内承担连带清偿责任。五、被告湖北福星达房地产开发有限公司、襄阳马跃贸易有限公司、湖北玉福度假养生产业有限公司、十堰润丰源工贸有限公司、湖北福泓商贸有限公司、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜对上述第一项判决确定的债务分别在8000万元范围内承担连带清偿责任。六、被告湖北福星达房地产开发有限公司、湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司、湖北泉龙商贸有限公司、李湘喻、襄阳马跃贸易有限公司、湖北玉福度假养生产业有限公司、十堰润丰源工贸有限公司、湖北福泓商贸有限公司、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜承担连带清偿责任后，有权向被告湖北福坤建筑工程有限公司追偿。七、驳回原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未能按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费484004元，由被告湖北福坤建筑工程有限公司、湖北福星达房地产开发有限公司、湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司、湖北泉龙商贸有限公司、李湘喻、襄阳马跃贸易有限公司、湖北玉福度假养生产业有限公司、十堰润丰源工贸有限公司、湖北福泓商贸有限公司、王彦、魏玉福、王悦、谢帮平、史炜负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  张耀明审判员  陈瑞芳审判员  李 青二〇二〇年十二月七日书记员  岳伟峰