广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3945号原告：吴文尉，男，1989年9月12日出生，汉族，住广东省信宜市×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××。原告：张莹，女，1990年5月31日出生，汉族，住广东省信宜市×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××。两原告共同委托诉讼代理人：王亮，广东深远律师事务所律师。两原告共委托诉讼代理人：车冠超，广东深远律师事务所实习律师。被告：广州市灵龙广告装饰有限公司，住所地广东省广州市天河区×××××××××××××之一，统一社会信用代码914×××××××××××614M。法定代表人：王某1。被告：佛山勤天汇房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区×××××××××口厂房之三，统一社会信用代码914×××××××××××337R。法定代表人：高某1。两被告共同委托诉讼代理人：赵业凤，女，1984年9月26日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区××××××××，公民身份号码360××××××××××××。原告吴文尉、张莹诉被告广州市灵龙广告装饰有限公司（以下简称灵龙公司）、佛山勤天汇房地产开发有限公司（以下简称勤天汇公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理，原告吴文尉及原告吴文尉、张莹的共同委托诉讼代理人王亮，被告灵龙公司、勤天汇公司的共同委托诉讼代理人赵业凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴文尉、张莹向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还30000元；2.两被告向原告支付利息（以30000元为基数，自2018年4月7日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至被告实际履行之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月7日，原告按照被告灵龙公司的要求，向被告灵龙公司支付装修升级费30000元，被告灵龙公司当场向原告出具《收款收据》一张，确认已收到该装修升级款。被告灵龙公司收到该款后，未履行过任何关于装修升级的事项，经原告多次沟通催要未果。被告勤天汇公司向原告销售案涉房屋，与本案有利害关系。被告灵龙公司辩称，原告于2018年4月7日到被告勤天汇公司的销售中心看房并选中涉案房屋。因原告想要更多的折扣优惠，现场销售人员提议原告通过中介方、渠道方取得更多的折扣优惠。销售期间被告勤天汇公司开放中介、内部渠道方的联动销售政策，但需要向中介、渠道方支付30000元的费用才可以获得相应的优惠折扣。原告同意销售人员的提议并通过被告勤天汇公司的渠道合作方即被告灵龙公司取得涉案房屋的优惠折扣，向被告灵龙公司支付了30000元费用，同意以特惠一口价822220元购买涉案房屋。2018年4月7日，原告向被告勤天汇公司申请将装修款中的100000元转入到商品房买卖合同总价中。2018年5月29日原告与被告勤天汇公司签订商品房买卖合同中的房屋总价为922220元。被告灵龙公司收取原告的30000元是渠道服务费用，享受渠道方带来的房屋折扣。原告知悉同意接受渠道服务并支付费用。原告诉状所述称被告灵龙公司收款后未履行装修升级，与购房时的事实不符。原告要求退还30000元费用无事实和法律依据，原告与被告灵龙公司之间无装修合同关系，原告支付30000元时未提出异议，且享受了购房折扣，被告勤天汇公司的认购书上可反映出特惠一口价购房的事实。收据载明的装修升级只是字面意思，不能作为判断装饰装修合同的依据。被告灵龙公司已提供服务，不应退还款项和利息。被告勤天汇公司辩称，被告勤天汇公司未收取原告支付的装修升级费30000元，被告勤天汇公司与本案没有直接利害关系，不应返还装修升级费30000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告灵龙公司举证的证据:1.商品房认购书1份；2.商品房买卖合同（预售）1份；3.关于勤天汇广场项目销售政策执行的函1份。原告对被告灵龙公司举证的上述证据1、2未予认可，原告系证据1、2认购书、合同的当事人，其持有一份相关文书，但未能提供证据对被告灵龙公司举证的上述证据1、2予以反驳，本院对证据1、2予以采信；原告对证据3不予认可，但未能提供证据予以反驳，被告勤天汇公司作为函件一方当事人确认其真实性，结合被告灵龙公司在案涉房屋交易中收取原告30000元费用的事实，本院对证据3予以采信。本院经审理查明事实如下：2018年4月7日，原告（认购方）与被告勤天汇公司（出售方）签订《【勤天汇·商业、住宅】商品房认购书》，约定认购方对佛山市高明区××××××××××××商品房情况已充分了解，认购方自愿认购该商品房，该商品房的含税售价822220元，商品房的优惠折扣为特惠一口价，优惠后含税售价822220元。认购方于签订本《商品房认购书》时向出售方交付定金人民币50000元，出售方收到认购方定金时开具收款票据。2018年4月7日，原告向被告灵龙公司支付30000元，被告灵龙公司向原告出具《收款收据》，确认收到原告交来装修升级费30000元。2018年4月7日，原告向被告勤天汇公司提交《特殊事务申请单》，就其购买的案涉房屋的原毛坯价822220元、装修价285180元，申请从装修部分转100000元至毛坯房款中，最后毛坯价922220元、装修价185180元。2018年5月29日，原告与被告勤天汇公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买勤天汇广场×××××房，该商品房总价款为922220元。签订本合同前，原告已向被告勤天汇公司支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。另查，被告勤天汇公司于2018年2月1日出具《关于“勤天汇广场”项目销售政策执行的函》，内容为：“广州灵龙广告装饰有限公司：我司位于佛山市高明区××××××××××××‘勤天汇广场’项目，与贵单位合作联动销售，为促进销售带客及业绩，自2018年2月1日起，现场销售政策按如下执行：1.住宅3万元装修升级费抵8万元，住宅3万元装修升级费抵特惠一口价、特批价，商业5万元改造费抵12万元；各渠道带来的客户成交，上述费用我司授权由各渠道自行收取，并作为成交服务费预付奖金，各渠道自行负责与客户的收款票据依据，如客户最终未完成购买房屋，由渠道退还该部分款项给客户。”本院认为，本案为合同纠纷。关于原告与被告灵龙公司的关系及被告灵龙公司有无收取案涉30000元的合法依据的问题。首先，被告灵龙公司举证的认购书中载明原告购买案涉房屋的优惠折扣为“特惠一口价”，原告于签订认购书后向被告灵龙公司支付30000元，并由被告灵龙公司向原告出具收据，可知原告对于向被告灵龙公司支付该30000元应当是明知且同意的。第二，关于30000元款项的性质。虽然原告与被告灵龙公司之间无书面的服务合同，但居间服务收取费用的依据在于提供服务并促成交易，原告在2018年4月7日签订认购书后向被告灵龙公司支付30000元费用，且就案涉房屋在与被告勤天汇公司签订《商品房买卖合同（预售）》中享受了认购书载明的优惠价格，可知原告与被告灵龙公司之间有共同的订立居间服务合同的意愿和事实的居间服务合同关系。关于被告灵龙公司应否返还30000元的问题。根据国家发展改革委、住房城乡建设部《关于放开和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）的规定，房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。被告灵龙公司主张30000元为其为原告提供购房优惠进而促成原告与被告勤天汇公司之间交易的服务费，符合市场规律，本院予以支持。原告作为完全民事行为能力人，其接受被告灵龙公司的服务并自愿交纳30000元，现要求被告灵龙公司返还30000元，无事实和法律依据，本院不予支持。虽然收据载明30000元为装修升级费，但原告与被告灵龙公司并无基础的装饰装修或房屋买卖合同关系，原告主张该30000元为装修升级费用，并以被告灵龙公司未履行装修升级义务为由要求返还，依据不足，本院不予支持。虽然案涉30000元发生在原告与被告勤天汇公司的商品房买卖合同关系期间，但该款项并非支付给被告勤天汇公司，亦非基于与被告勤天汇公司的合同关系，原告要求被告勤天汇公司返还该款项，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吴文尉、张莹的全部诉讼请求。本案受理费621元，减半收取310.5元（原告已预交），由原告吴文尉、张莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  娄鸿瑾二〇二〇年十二月十七日书记员  林玲欣