青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初4879号原告：张帆，女，1975年7月21日出生，汉族，住青海省西宁市。被告：尕松巴毛，女，1979年1月9日出生，藏族，住青海省玉树州。原告张帆与被告尕松巴毛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张帆，被告尕松巴毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张帆向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《二手房买卖合同》；二、判令被告腾退并向原告交付位于西宁市××区（房产证号：宁房权证城中区字第XXXX号，土地证号宁国用2010第G-12698号）的房屋；三、判令被告向原告给付该房屋的占有使用费至实际腾退之日（自2018年3月1日起，按每月2500元计算，暂计算至2020年6月为67500元）；四、判令被告向原告给付违约金50000元；五、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年2月份，原告将其位于西宁市××区（房产证号：宁房权证城中区字第XXXX号，土地证号宁国用2010第G-12698号）的房屋出租给被告，租金每月2500元。2018年3月1日，原、被告双方协商签订《二手房买卖合同》，原告将被告承租的上述房屋出售给被告，价格为80万元。合同签订之日，被告先付40万元。2018年7月30日前支付20万元、同年9月30日前支付10万元、同年12月30日前支付10万元。双方约定，若被告违约，原告将被告已经支付的款项返还给被告，被告承担违约金5万元。被告已经支付首期40万元款项，余款未按时支付。原告多次催要，被告均拒绝履行付款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。尕松巴毛承认原告在本案中所主张的事实，但不认可原告的诉讼请求，被告辩称因手机丢了，没办法联系原告，而且被告2018年出了车祸，给原告也告知了。2019年弟弟急需用钱，被告就把钱给了弟弟，所以没有及时履行合同义务。今年被告主动跟原告的丈夫进行了协商，要求继续履行合同，可以一次性给付剩余款400000元并同意支付违约金50000元。张帆为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《二手房屋买卖合同》，证明原告与被告签订了合同，约定付款方式。证据二、《租房合同》，证明原告将房屋租给被告，每月租金2500元。证据三、房屋所有权证书及土地证，证明房子归原告所有。证据四、付款凭证，证明原、被告双方在2017年2月16日之前已经达成了买卖房屋意愿，2018年3月1日签订了正式合同，被告于2017年2月16日给付购房款100000元，于2018年1月23日给付购房款300000元。证据五、微信聊天记录，证明原告多次催要剩余购房款，被告以各种理由拒绝，原告实在没有办法才起诉。尕松巴毛经质证认为：对证据一、二、三、四的真实性认可，证明方向认可；对证据五不认可，2019年4月19日我手机丢了，最后换了手机号，并没有收到微信，不知道原告要求解除合同的事实。尕松巴毛未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据1-4，被告对其真实性及证明方向均无异议，本院予以采纳。对证据五因被告未提交反驳证据予以证实，该证据可以证实原告的主张，本院予以采纳。本院经审理认定事实如下：2015年1月31日，原告张帆与索南求珠（系被告尕松巴毛的弟弟）签订《房屋租赁合同》，原告将位于西宁市××区（房产证号：宁房权证城中区字第XXXX号，土地证号宁国用2010第G-12698号）的房屋出租给索南求珠，租金每月2500元。2018年3月1日，原告张帆（甲方）与被告尕松巴毛（乙方）签订《二手房买卖合同》，原告将上述房屋出售给被告，合同约定：“房屋交易价格为捌拾万元整，不含相关税费。乙方分三次付清全部房款，第一次为合同签订之日，乙方向甲方支付人民币肆拾万元整，作为购房首付款及定金；第壹次为2018年7月30日前，乙方向甲方支付贰拾万元整；第贰次为2018年9月30日前，乙方向甲方支付壹拾万元整；第叁次为2018年12月30日前，乙方向甲方支付壹拾万元整。甲方收到乙方全部款项后，双方共同完成相关房地产相关过户手续。违约责任：甲、乙双方签订合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在三日内将乙方的已付款项（不计利息）返还给乙方，但乙方需支付甲方违约金人民币伍万元整。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起三日内支付乙方违约金人民币伍万元整及已付款项（不计利息）返还给乙方。”合同签订前，被告于2017年2月16日给付原告购房款100000元；合同签订后，被告于2018年1月23日给付原告购房款300000元；以上被告已按照合同约定支付原告首付款及定金400000元。因被告未按合同约定支付剩余购房款，原告通过微信多次催要，被告均未履行付款义务。原告于2019年4月16日通过微信通知被告：“鉴于你未执行双方签定合同中约定的条款，也未遵守你提出的承诺。现正式通知你终止西宁市城中区人民街28号6号楼2单元503室房产的交易。请于2019年五一假期内办理交接手续，如逾期不办理，将从2019年5月1日起计算房租，每日租金人民币100元，从预付房款中扣除。”因被告未答复，原告诉至法院要求解除合同。本院认为，原、被告之间签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,且未违反国家法律、行政法规的强制性规定,对双方当事人均具有法律约束力,双方应按照合同约定全面履行义务。根据《二手房买卖合同》约定,房屋买卖总价款为800000元,协议签订后被告预付400000元,剩余400000元在2018年12月底前全部付清,根据原告提交的证据及查明的事实,被告在履行合同过程中仅向原告支付购房款400000元,剩余400000元至今未付构成违约,因被告违约在先,且原告于2019年4月16日通过微信通知被告终止双方的房屋买卖交易，现原告要求解除合同符合法律规定，故对原告要求解除双方签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故对原告要求被告腾退并交付位于西宁市××区（房产证号：宁房权证城中区字第XXXX号，土地证号宁国用2010第G-12698号）房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告应退还被告已付购房款400000元。根据双方签订的《二手房买卖合同》中关于违约责任的约定：双方签订合同后，若被告中途违约，应书面通知原告，原告应在三日内将被告的已付款项（不计利息）返还给被告，但被告需支付原告违约金人民币伍万元整。因被告怠于履行支付购房款的义务,应当按合同约定承担违约责任，故对原告要求被告承担违约金50000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告给付房屋占有使用费67500元（自2018年3月1日起至2020年6月止、按每月2500元计算）的诉讼请求，因无合同约定，本院不予支持。对于被告要求继续履行合同的答辩意见，因依据不足，本院不予采纳。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、解除原告张帆与被告尕松巴毛于2018年3月1日签订的《二手房买卖合同》；二、被告尕松巴毛于本判决生效后十日内腾退并向原告张帆交付位于青海省西宁市××区房屋一套；三、原告张帆于本判决生效后十日内退还被告尕松巴毛预付购房款400000元；四、被告尕松巴毛于本判决生效后十日内给付原告张帆违约金50000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。（以上第三项、第四项折抵后，由原告张帆退还被告尕松巴毛预付购房款350000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2650元，减半收取计1325元，由原告张帆负担761元，被告尕松巴毛负担564元（此款已由原告预交，被告应随同上述应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二〇年十二月二十三日法官助理 吴茸茸书记员 郭倩倩附：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。