云南省马关县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2625民初1939号原告：李花，女，1980年6月25日生，彝族，云南省马关县人，住马关县。委托诉讼代理人：鄭嘉宏，文山市维权法律服务所法律工作者，特别授权。被告：李代国，男，1955年5月6日生，汉族，云南省马关县人，住马关县。被告：黄远仙，女，1957年6月6日生，汉族，云南省马关县人，住马关县。被告：李青春，男，1979年11月14日生，汉族，云南省马关县人，住马关县。三被告委托诉讼代理人：付连帅，云南鼎祥律师事务所律师，特别授权。原告李花与被告李代国、黄远仙、李青春共有纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告李花及其委托诉讼代理人鄭嘉宏，被告李代国、李青春及委托诉讼代理人付连帅到庭参加诉讼，被告黄远仙未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李花向本院提出诉讼请求：1．判决确认位于马关县产权证号为（2019）马关县不动产权第××号房屋李花享有25%份额，该房屋归被告所有，由被告补偿李花560000元；2．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：李代国与黄远仙系夫妻关系，李青春系李代国与黄远仙的婚生子。2001年12月31日，李花与李青春登记结婚并与李代国、黄远仙形成家庭成员共同居住生活。李花与李青春于2002年7月27日生育长女李官局、2008年8月4日生育长子李官锐。李花与李代国、黄远仙、李青春共同出资购买位于马关县地，购买地基后又共同出资、投劳在该宅基地上建盖涉案房屋。房屋建好后，李代国私自于2018年11月20日与马关县国土资源局签订该宗地的《出让合同》，2019年1月4日，李代国、黄远仙向马关县人民政府申请办理了案涉房屋和土地的权属证书，证号为云（2019）马关县不动产权第××号《不动产权证》。2020年，李青春向马关县人民法院起诉李花要求离婚，在法庭审理过程中，李花主张对该案涉房屋进行分割，由于房屋登记在李代国、黄远仙名下，从而法院认为不便在离婚案件中分割。案涉房屋是李花与李青春、李代国、黄远仙形成婚姻家庭关系8年后才购买地基、建盖房屋，在购买地基时，李花与李代国、黄远仙、李青春均有出资，在建盖房屋过程中，李花与李代国、黄远仙、李青春均有共同投资、投劳，购买地基、建盖房屋，李花与李代国、黄远仙、李青春共同投资款500000余元中，李花投资占比60%以上，该案涉房屋应属于李花与李代国、黄远仙、李青春共同财产，李花享有该房屋四分之一份额。李代国、黄远仙在登记该房屋产权证时未通知李花，更未将李花列为产权登记共有人，李代国、黄远仙的行为已损害李花的合法权益，鉴于李代国、黄远仙已将房屋进行登记，房屋也不属于可分割的物体，案涉房屋可判决归李代国、黄远仙、李青春所有，由李代国、黄远仙、李青春补偿李花为宜。李花为维护其合法权益，特起诉至人民法院，请求判令支持其诉求。李代国、黄远仙、李青春辩称：一、位于仁和镇××土地、房屋为李代国、黄远仙所有，李花和李青春没有土地使用权和房屋所有权。李花与李青春离婚前虽然属于李代国、黄远仙的家庭成员，但是李花及李青春的收入与李代国、黄远仙的收入是分开的。2001年12月31日，李花与李青春结婚，二人到文山租房居住，从事建筑，种植香蕉、辣椒产业，其收入分文没有交给李代国、黄远仙。仁和镇××路的土地是李代国、黄远仙购买，房屋是李代国、黄远仙建盖，李花与李青春没有任何出资，国有建设用地使用权出让合同、中华人民共和国不动产权证都一致记载，权利人为李代国、黄远仙，李花与李青春没有使用权和所有权。二、李青春参与装修房屋，购买家具与房屋所有权无关。房屋的主体工程全部完工后，李代国、黄远仙只对房房屋进行了一般装修，由于李花及李青春需要在该房屋居住，才出资对房屋进行重新装修，购买了相应家具，改善其居住条件，房屋所有权仍然属于李代国、黄远仙。三、李花与李青春的夫妻共有财产，在其二人离婚时已经全部进行分割。李花和李青春与李代国、黄远仙的财产是分开的，李花与李青春离婚时，对其二人共同共有的云Ｈ×××××普通货车和辣椒，120000元债权进行了分割，李代国、黄远仙没有提出任何异议，没有说大家是一个家庭成员就说所有财产都是大家的。四、李青春出力建房，李代国、黄远仙已经支付工程款。由于李青春本身从事建房工作，李代国、黄远仙建房时，虽然没有与李青春详细商谈价格，但李代国、黄远仙考虑还有其他子女，还是先后向李青春支付了工程款218000元。有的建房材料单据虽然在李青春手中，有的属于李青春支付，但钱都是李代国、黄远仙支出，李青春只是代办人。五、李花主张享有房屋所有权，事实不清，证据不足，已经超过了诉讼时效。根据我国土地管理法、物权法的规定，土地使用权、不动产所有权均以登记确定权利人，本案从土地来源，不动产权登记都十分明确，权利人只有李代国、黄远仙，李花没有任何证据能够证实其享有权利，本着“谁主张、谁举证”的原则，李花应当承担举证不能的法律后果，而且，李花的主张已经超过诉讼时效。综上所述，恳请法院依法驳回李花的诉讼请求。原被告双方无争议的事实是：李代国、黄远仙系夫妻关系，其二人育有长女李青松（已出嫁到马关县城）、长子李青春、次女李青会（已出嫁到广南县）。2001年12月31日李花与李青春登记结婚，和李代国、黄远仙形成家庭成员共同生活。李青春与李花于2002年7月27日生育长女李官局，于2008年8月4日生育长子李官锐。位于马关县，产权证号为云（2019）马关县不动产权第××号房屋地基购买时间为2008年，房屋是2018年动工建盖，2019年建好，因李青春从事建筑行业，房屋主体为李青春建盖，其余部分外包。李花认可在建盖房屋主体时，李代国、黄远仙出资126000元。李代国、黄远仙、李青春认可，李花、李青春出资280000元装修装饰房屋。李花与李代国、黄远仙、李青春对房屋的权属登记、共有、份额、分割等事宜未进行过约定。2019年1月4日马关县国土资源局将本案所涉土地及房屋进行登记，不动产权证号为云（2019）马关县不动产权第××号，权利人：李代国、黄远仙；共有情况：共同共有；权利性质：出让；用途：城镇住宅用地；面积：共有宗地面积175平方米，房屋建筑面积828.6平方米；房屋总层数：6层，房屋所在层第1-5层。李花与李代国、黄远仙、李青春均认可案涉土地及房屋价值人民币共计1500000元。2020年9月3日，马关县人民法院作出（2020）云2625民初1038号民事判决书，判决准予李青春与李花离婚，但该判决对本案所涉土地及房屋，未进行认定及处理，该判决于2020年10月9日生效。综合各方诉、辩主张，本院确定本案争议焦点为：1.诉争的马关县云（2019）马关县不动产权第××号房屋是否应为李花与李代国、黄远仙、李青春家庭共有财产及李花对该房享有的份额是多少；2.李花的诉讼请求应否予以支持。李花针对争议焦点，向本院提交以下证据：第一组：云（2019）马关县不动产权第××号不动产权证复印件1份，以此证明：登记在李代国、黄远仙名下的位于马关县的房屋系李花与李青春夫妻关系存续期间购买地基并建盖的，属于李花与李代国、黄远仙、李青春的家庭共有财产，李花占有该房屋25%份额的事实。第二组：云南省马关县人民法院（2020）云2625民初1038号民事判决书复印件1份，以此证明：1.李花与李青春于2001年12月31日登记结婚，2020年9月3日经法院判决双方解除婚姻关系；2.在离婚案件中，因为本案诉争的房屋登记在李代国、黄远仙名下，涉及李代国、黄远仙的利益，法院未处理。李花与李代国、黄远仙、李青春自2001年至2020年期间属于婚姻关系的家庭共同成员，并共同居住生活的事实。第三组：费用清单16份，以此证明：李花与李代国、黄远仙、李青春双方共同建盖涉案房屋过程中60%以上的经济投入都属于李花，故李花对涉案房屋享有共同份额的事实。第四组：李代国户户口簿复印件1份，以此证明：李花嫁给李青春后，于2001年将户口迁到李代国家，后于2009年更换过户口本，李花与李代国、黄远仙、李青春为一户，且共同生活，现李花的户口仍在李代国户上的事实。经质证，李代国、黄远仙、李青春对李花提供的第一组证据的真实性、合法性无异议，但对关联性及证明观点有异议，该组证据只能证实房屋及土地属于李代国夫妇所有，李花并不享有任何权利；对第二组证据的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，李花认为其是家庭成员就对房屋享有共有权不予认同；对第三组证据的三性有异议，首先，单据均不是正规发票。其次，证据来源是否是事后补写我们也不清楚。第三，买的东西不清楚是否是用于建盖涉案房屋，在建盖涉案房屋时虽然有部分由李青春操办，但钱都是李代国夫妇出资，并非李青春本人，所以李花用这些单据来证明自己出资60%以上不能成立；对第四组证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为第一不知道户口的迁移时间，第二是家庭成员不一定对两个老人的房屋享有共同权利。李代国、黄远仙、李青春针对争议焦点，向本院提交以下证据：第一组：1.国有建设用地使用权出让合同复印件1份，2.收据复印件2张。以此证明：1.位于仁和镇××175平方米土地是李代国夫妇2008年购买，2018年签订土地使用权出让合同，土地权利人为：李代国、黄远仙二人；2.土地出让金是李代国夫妇2009年缴纳的；3.该土地使用权与李花及李青春无关的事实。第二组：1.城镇居民建房用地申请书复印件1份，2.中华人民共和国云（2019）马关县不动产权第××号不动产权证复印件1份。以此证明：1.位于仁和镇××路的房屋是李代国夫妇2009年2月申请建盖的；2.该房的产权属于李代国夫妇共同共有；3.该房屋所有权与李花及其李青春无关；4.该房屋于2019年1月4日进行登记，至今已经一年零十一个月，没有任何人提出过登记异议，李花主张超过诉讼时效。第三组：1.马关县人民法院（2020）云2625民初1038号民事判决书复印1份，2.交易卡对账单复印件1份。以此证明：1.李花与李青春离婚时，其二人夫妻共同财产只有一辆云Ｈ×××××普通货车和31.8亩辣椒，债权120000元，并已经进行了分割；2.李花与李青春虽然与李代国夫妇居住，但财产和收入是分开的，否则车辆、辣椒、债权同样属于包括李代国、黄远仙在内的家庭共有财产；3.李代国夫妇建盖房屋时，虽然由李青春施工，但李代国、黄远仙已经向其支付了工钱21.8万元；4.李青春对李代国夫妇的房屋装修、购买家具，不能证明李花与李青春就对房屋享有所有权，李青春装修房屋、购买家具，只是为了自己也在房中居住，不能改变房屋所有权性质的事实。经质证，李花对李代国、黄远仙、李青春提供的第一组证据国有建设用地使用权出让合同、收据的真实性及关联性认可，对合法性及待证观点不认可，因为在2008年，通过李花与李代国、黄远仙、李青春共同协商后推选李代国代表家庭成员签订合同，但是李代国未将李花立为该土地的受让人，该合同损害了李花的合法权益，该土地出让金是李花与李代国、黄远仙、李青春家庭共同收益，并非李代国私有财产；对第二组证据的真实性认可，对其合法性及待证观点不认可，因为李代国、黄远仙系李花父母，并且李花与李代国、黄远仙、李青春同吃同住，故在申请办理建房手续时，推选李代国前往政府办理。房屋建好后，在办理不动产登记时，李代国、黄远仙没有通知李花，李代国、黄远仙的这一行为损害了李花的利益。2019年1月4日，李代国申请办理不动产权登记时没有让李花知道，也未进行公示，时至李青春起诉李花离婚时李花才知道李代国私自办理了该房屋的不动产证，本案未超过诉讼时效，也不存在诉讼时效的情形；对第三组证据的三性认可，对待证观点不认可，因为在李花与李青春的离婚判决书中，对部分夫妻财产作出了判决，但该判决中明确本案的案涉房屋、家具是因李花与李代国、黄远仙、李青春共同居住生活，故未在离婚案件中作出处理，该判决书并非确定案涉房屋及家具不是李花与李代国、黄远仙、李青春共同财产。在建盖房屋过程中，主体是李花与李青春完成的，对外发包的部分杂活也是李花支付的工钱，李代国根本没有支付过2180000元的工钱。交易卡对账单中记载的金额并不是李代国的，该交易卡对账单是李青春的，交易记录中的款项就是李花从事种植业所得后存在李青春的账户，用于购买房屋的地基、支付工钱。本院认为，李花提供的第一组证据云（2019）马关县不动产权第××号不动产权证复印件与李代国、黄远仙、李青春提供的第二组证据中的第2号证据为同一证据，因双方对其真实性均无异议，其内容能够证明案涉不动产的面积、权利人、性质、用途、面积等情况，故本院该证据予以采信。李花提供的第二组证据云南省马关县人民法院（2020）云2625民初1038号民事判决书复印与李代国、黄远仙、李青春提供的第三组证据中的第1号证据为同一证据，因双方对其真实性均无异议，能够证实李青春与李花于2001年12月31日登记结婚，于2020年10月9日判决离婚，但该判决对本案所涉土地及房屋未进行认定及处理等事实，故本院予以采信。李花提供的第三组证据，因李代国、黄远仙、李青春不认可，李花未提供其他证据加以佐证，根据其载明的内容，本院不能确定其真实性，故本院不予采信。李花提供的第四组证据真实、合法，能够证明李花嫁给李青春后，李花与李代国、黄远仙、李青春户口为同一户等事实，故本院予以采信。李代国、黄远仙、李青春提供的第一组证据中的第1号证据，该证据盖有存档单位的印章，且李花对其真实性无异议，能够证实李代国与马关县国土资源局于2018年11月20日签订国有建设用地使用权出让合同，购买位于马关县平方米的土地（宗地编号为53××91），土地权利人为李代国、黄远仙的事实，故本院予以采信；第一组证据中的第2号证据，因该证据内容模糊，无法辨别其真实性，本院不予采信。李代国、黄远仙、李青春提供的第二组证据中的第1号证据，该证据盖有存档单位的印章，且李花对其真实性无异议，该证据能够证实李代国于2009年2月25日申请建盖位于马关县房屋的事实，故本院予以采信。李代国、黄远仙、李青春提供的第三组证据中的第2号证据，李代国、黄远仙、李青春以该交易卡对账单证明李代国将90000元取现之后再以现金存到李青春卡上，因李花不予认可，本院不能确定其真实性，故不予采信。经过庭审调查、举证、质证及认证，本院确认本案法律事实如下：李代国、黄远仙系夫妻关系，其二人育有长女李青松（已出嫁到马关县城）、长子李青春、次女李青会（已出嫁到广南县）。李花与李青春原系夫妻关系，2001年12月31日李花与李青春登记结婚，后李花将其户口迁入李代国户，与李青春、李代国、黄远仙、形成家庭成员共同居住生活。李青春与李花于2002年7月27日生育长女李官局，于2008年8月4日生育长子李官锐。位于马关县，产权证号为云（2019）马关县不动产权第××号房屋的土地出让时间为2008年，该土地的国有建设用地使用权出让合同为李代国与马关县国土资源局于2018年11月20日签订，权利人为李代国、黄远仙。该房屋为2018年动工建盖，2019年建好，因李青春从事建筑行业，房屋主体为李青春建盖，其余部分外包。李花认可在建盖房屋主体时，李代国、黄远仙出资126000元。李代国、黄远仙、李青春认可，李花、李青春出资280000元装修装饰房屋。李花与李代国、黄远仙、李青春对案涉房屋及土地的权属登记、共有、份额、分割等事宜未进行过约定。2019年1月4日马关县国土资源局将本案所涉土地及房屋进行登记，不动产权证号为云（2019）马关县不动产权第××号，权利人：李代国、黄远仙；共有情况：共同共有；权利性质：出让；用途：城镇住宅用地；面积：共有宗地面积175平方米，房屋建筑面积828.6平方米；房屋总层数：6层，房屋所在层第1-5层。李花与李代国、黄远仙、李青春均认可案涉土地及房屋现价值共计为1500000元。2020年9月3日，马关县人民法院作出（2020）云2625民初1038号民事判决书，判决准予李青春与李花离婚，但该判决对本案所涉土地及房屋，未进行认定及处理，该判决于2020年10月9日生效。在李花与李青春婚姻关系存续期间，李代国、黄远仙与李青春、李花并未分家，而是作为同一户共同生活。现李花以位于马关县，产权证号为云（2019）马关县不动产权第××号房屋及土地为李花与李代国、黄远仙、李青春共同财产为由，诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。本院认为，关于位于马关县云（2019）马关县不动产权第××号房屋是否应为李花与李代国、黄远仙、李青春家庭共有财产及李花对该房享有多少份额的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”。第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。李花自2001年12月31日与李青春登记结婚后，将户口迁入李代国户，与李青春、李代国、黄远仙共同居住生活，且生育长女李官局、长子李官锐，直至2020年10月9日经诉讼判决离婚。在李花与李青春婚姻存续期间，李花、李青春与李代国、黄远仙既未分家，也未明确独立收支，故此期间所取得的财产在当事人无明确具体约定的前提下，应视为家庭共有财产。本案所涉云（2019）马关县不动产权第××号不动产土地购买人为李代国，购买时间为2008年，房屋开始建盖时间为2018年，2019年建好，房屋主体为李青春建盖，其余部分外包，2019年1月4日进行不动产权登记。李花认可在建盖房屋主体时，李代国、黄远仙出资126000元。李代国、黄远仙、李青春认可，李花、李青春出资280000元装修装饰房屋。结合案涉不动产所处位置、面积及现有价值，其成本远超双方无异议支出金额的总和406000元，对于超出部分，原被告双方所提供的证据均不能证明支出的具体金额，付款人以及支付款项的来源。原被告对案涉房屋及土地的权属登记、共有、份额、分割等事宜未进行过约定，李花对案涉不动产有贡献，其为真实权利人，且案涉土地的购买以及房屋的建盖、装修均在李花与李代国、黄远仙、李青春家庭成员关系存续期间，故本院认定云（2019）马关县不动产权第××号不动产为李花与李代国、黄远仙、李青春四人家庭共同共有财产，每人享有25%份额。关于李花的诉讼请求应否予以支持的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失”。李花与李青春已于2020年10月9日经判决离婚，原被告之间继续共同享有案涉不动产的共有基础已经丧失。李花主张案涉不动产归李代国、黄远仙、李青春所有，由李代国、黄远仙、李青春对李花进行折价补偿。庭审中，李花与李代国、黄远仙、李青春均认可云（2019）马关县不动产权第××号不动产现价值1500000元，且均未提出要求对该不动产价格进行鉴定，故本院应结合本案案情，将位于马关县，产权证号为（2019）马关县不动产权第××号不动产判决归李代国、黄远仙、李青春所有，由李代国、黄远仙、李青春折价补给李花应享有该不动产25%份额的不动产折价款人民币375000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十三条、第九十九条、第一百条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于马关县，产权证号为（2019）马关县不动产权第××号土地及房屋归被告李代国、黄远仙、李青春所有。二、由被告李代国、黄远仙、李青春补给原告李花享有位于马关县，产权证号为（2019）马关县不动产权第××号土地及房屋25%份额的土地及房屋折价款人民币375000元，限本判决生效之日起十五日内履行。三、驳回李花的其他诉讼请求。案件受理费9400元，减半收取计4700元，由原告李花负担1553元，被告李代国、黄远仙、李青春负担3147元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判员  罗檑二〇二〇年十二月三十日书记员  张滔