四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初1576号 原告：王波，男，1987年1月17日出生，汉族，四川省大英县人，住大英县。 原告：唐玉梅，女，1989年7月15日出生，汉族，四川省大英县人，住大英县。 以上二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：蔡国强，四川同耀律师事务所律师。 被告：广安市泰和房地产开发有限公司，住所地四川省广安市，统一社会信用代码91511600791824291M。 法定代表人：李先国。 委托诉讼代理人：周道云，大英鹭岛新城项目投资人。 原告王波、唐玉梅与被告广安市泰和房地产开发有限公司（下称广安泰和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王波、唐玉梅共同委托的特别授权委托诉讼代理人蔡国强，被告广安泰和公司的委托诉讼代理人周道云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王波、唐玉梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房的违约金107640元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年2月27日，原告王波、唐玉梅与被告广安泰和公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于大英县××期××幢××层××号商品房××，建筑面积99.11平方米，总价款345000元。同日，原告按照合同约定支付了房款328000元。依照合同约定，被告应当在2016年12月31日前将具备单体验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用，未按照约定的期限和条件交付的，应承担逾期交房的违约金，合同继续履行。2017年1月4日，被告广安泰和公司以水电气安装工程拖延等原因为由不能按时交房，向全体买受人郑重承诺“按照合同执行从2017年2月28日起支付每日万分之一已交房款（按揭手续办全的计算入已交房款）的违约金，如若2017年12月30日未交房，则从2017年2月28日起每日支付总房款万分之三的违约金”。之后，由于该商品房整体工程尚未竣工验收，不具备交付条件，原告多次要求被告交房未果。2019年12月31日，原告才收到被告售楼部电话通知可以接房，被告于1月4日为原告办理了交房及相关事宜。原告与被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，双方均应按约履行各自义务。被告作为涉案房产的出卖人，按约定及承诺交房并承担责任系其基本合同义务。被告本应于2016年12月31日前向原告交付的商品房迟延至2020年1月4日实际交付，逾期1099天。被告未按约定期限交付商品房，致使原告合法权益受到严重侵害，其行为构成违约，根据公平原则和诚实信用原则，应当按其郑重承诺的每日按总房款万分之三向原告支付违约金。为此，原告找到被告要求其承担逾期交房所产生的违约责任，被告均以各种理由推诿拒绝。 被告广安泰和公司辩称，鹭岛新城13号楼已于2019年12月30日经五个部门竣工验收合同，符合交付使用条件；购房户应交完欠款才能接房，原告未交齐房款违约在先，开发商不承担违约金；被告多次向政府有关部门报告须打通山路未果，因山路堵塞，13号楼的污水和粪便无法通向化粪池和下水道，进车库门无法修建，导致不能按时交房是政府造成的，是不可抗力，被告不承担责任；承诺书中几个股东都没有签字，被告不承认其效力。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，原告王波、唐玉梅与被告广安泰和公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于大英县××镇××期××幢××层××号商品房××，建筑面积99.11平方米，总价款345000元。合同约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付商品房，逾期交房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。同时约定买受人应于签订本合同时一次性支付房屋总款的95%，计328000元，剩余房屋总款的5%应于在交房时付清，计17000元。同日，原告按照合同约定支付了购房首付款328000元。2017年1月4日，被告广安泰和公司“鹭岛新城项目部”向鹭岛新城项目高层业主作出承诺：由于水电气安装拖延，不能按时交房，现郑重承诺按照合同执行从2017年2月28日起支付每日万分之一已交房款（按揭手续办全的计算入已交房款）的违约金，如若2017年12月30日未交房，则从2017年2月28日起每日支付总房款万分之三违约金。嗣后，原告多次要求被告交房未果。2019年12月30日，案涉房屋竣工经验收合格。次日，被告售楼部电话通知原告可以接房。2020年1月3日，原告交清房屋尾款16095元，被告为其办理了交房手续。因被告迟延交房达数年之久，原告起诉要求被告以房款345000元为基数、按日万分之三计算，从2017年2月28日起至2020年1月4日止逾期交房1040天产生的违约金107640元。 上述事实，有原被告的身份信息、《商品房买卖合同》、收款凭证、费用结算表、现金交款单、承诺书、竣工验收报告等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原告王波、唐玉梅与被告广安泰和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是：原、被告是否均按合同约定全面履行了合同义务，被告是否构成违约并应承担相应的违约责任。 根据合同约定，原告于签订合同当日即按合同约定交纳了95%的购房款328000元，于2020年1月3日接房时交清了尾款16095元，符合商品房的交易习惯。原告完全按照合同约定履行了自己的义务，不存在被告所述的任何违约行为。相反，被告在合同上明确约定“在2016年12月31日前向买受人交付商品房，逾期交房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行”。在交房逾期后，被告于2017年1月4日作出承诺“按照合同执行从2017年2月28日起支付每日万分之一已交房款(按揭手续办全的计算入已交房款）的违约金，如若2017年12月30日未交房，则从2017年2月28日起每日支付总房款万分之三违约金”。被告最终于2020年1月才交房，其违约交房的行为不构成不可抗力，被告应承担违约责任。关于违约金的计算方式问题，双方在合同中作了明确的约定，系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，本院据此予以支持。至于被告作出按日万分之三计算违约金的单方承诺，系当时迫于购房者的压力，并非其真实意思，双方未达成合意进行变更，且违约金的约定明显过高，本院不予采纳。原告要求从2017年2月28日起至2020年1月4日止按逾期交房1040天计算违约金予以支持，但应以原告前期交纳的房款328000元为基数、按日万分之一计算，即34112元。 综上，对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条、第二十七条、第二十九条规定，判决如下： 被告广安市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告王波、唐玉梅支付逾期交房违约金34112元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2453元，减半收取1226.50元，由被告广安市泰和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 邱文彬 二〇二〇年十二月九日 法官助理 伍春枚 书 记 员 曾明铭