河北省玉田县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0229执异44号 案外人：邵征，男，1987年6月19日生，汉族，住玉田县。 委托诉讼代理人：刘春海，河北刘凤悦律师事务所律师，特别授权。 申请执行人：李振林，男，1986年5月21日生，汉族，住玉田县。 委托诉讼代理人：王洋，河北陈玉哲律师事务所律师，特别授权。 被执行人：武玉冰，男，1991年9月10日生，汉族，住玉田县。 在唐山市中级人民法院执行局第四分局玉田执行大队执行李振林与武玉冰民间借贷纠纷一案中，案外人邵征于2020年12月17日对执行玉田县提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人邵征称，贵院在执行（2020）冀02执5518号案件中，查封了玉田县房屋。2018年12月15日，申请人与武玉冰签订《房屋买卖合同》一份，申请人自武玉冰处以95万元的价格购买玉田县房屋，申请人于2018年12月8日转款45万元首付款，2019年2月支付尾款48万元，取得房屋所有权并居住。之后房屋一直由申请人占用，物业、水电费等均是由申请人按时缴纳，双方暂时未办理过户手续。申请人认为与武玉冰的房屋买卖合同是真实合法的，申请人已经取得了房屋所有权，因该财产属于申请人所有，故现提出异议，请求中止对玉田县的执行，解除查封。 李振林称，一、异议人邵征对涉案房产所提异议与事实不符，不能成立。第一、异议人主张案涉房产归其所有，系案涉房产权利人武玉冰转让给异议人的。案涉房产现仍未办理不动产权证，能够证实武玉冰是案涉房产权利人的权利凭证为该房产的商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同和大票，但是武玉冰却并未将该房产的权利凭证交付给邵征，在没有任何证据能够证实武玉冰系案涉房产权利人的情况下，邵征就购买该房产并支付购房款，明显与常理不符。此外，邵征提交的2018年12月8日与蔡金芳的银行流水，附言载明“订凤二期22栋1单元901房订金”，而案涉房产为凤凰春城凤仪园小区24栋1单元901号，二者明显不是同一栋房产。邵征作为购房人，在支付购房款时写错房产楼号，明显与常理不符。第二，邵征提交的其与武玉冰签订的《房产买卖合同》第一条载明“甲方（武玉冰）在2014年12月31日以分期贷款方式购买自公司处取得凤仪园小区24号楼1单元901室所有权”。但是，该房产的《商品房买卖合同》签订时间是2013年11月27日，《个人购房借款/担保合同》签订时间是2014年4月2日，大票开具时间是2015年4月7日。据此，与武玉冰购买案涉房产相关的时间中，根本不存在2014年12月31日这一时间，武玉冰作为该房产权利人，却不知道自己的房产购买时间，明显与常理不符。武玉冰作为房产权利人却不清楚自己房产的购买时间，邵征作为购房人却在没有看到房产任何权利的情况下就购买房产，二人明显是串通后提起的异议诉讼，目的就在于逃避执行。二、案涉房产是武玉冰的个人财产，应予执行。第一，2018年8月16日，武玉冰与李振林签订《借款合同》、《商品房买卖合同》，将案涉房产作为借款的担保，因案涉房产未办理不动产权证，武玉冰将案涉房产的权利凭证（商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、大票）全部交付给李振林。故此，2018年12月15日，武玉冰与邵征签订《房屋买卖合同》时，武玉冰已经没有该房产的权利凭证，邵征作为购房人不查看权利凭证就购房与常理不符。第二，2019年4月8日，李振林就武玉冰未还借款一事向玉田县法院提起诉讼，并对案涉房产进行查封。2019年7月16日，武玉冰向玉田县人民法院提交书面答辩，载明“因为本案中法院已经根据原告申请对被告的财产采取了保全措施，根据本案的事实，被告请求法院尽快解决依据本案所采取的保全措施”、“原告利用其签署的借款协议及房屋买卖协议等文书向被告及家属催收借款利息，并欲将被告及其家属等人赶出家门”，这些内容足以证实至2019年7月16日武玉冰自认案涉房产仍系武玉冰的财产，而非案外人的财产。就此民间借贷纠纷，武玉冰向唐山市中级人民法院提起上诉，上诉状中亦载明上述内容，能够证实案涉房产为武玉冰的财产，而非案外人的财产。第三，案涉房产已于2019年4月25日被查封，在民间借贷纠纷诉讼过程中，武玉冰及邵征从未提出过任何异议。2020年4月3日，李振林申请强制执行并再次查封涉案房产，武玉冰及邵征亦未提出过异议，却于2020年12月17日提出执行异议，明显是双方进行串通，提出虚假诉讼。三、鉴于邵征与武玉冰就案涉房产进行买卖之间的各种不合理之处，李振林对邵征所提异议的真实性提出合理怀疑，恳请法院对邵征与武玉冰、蔡金芳的银行流水进行调查，查明三人之间是否存在资金回流，以证实邵征主张的案涉房产买卖是虚假的，是武玉冰为了逃避执行而提出的虚假诉讼，并承担虚假诉讼的责任。综上，邵征提交的证据明显与常理不符，存在诸多不合理之处，而李振林提交的证据足以证实案涉房产是武玉冰的，请求法院驳回邵征的异议申请。 本院查明：李振林与武玉冰民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月8日作出（2019）冀0229民初1825号民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结武玉冰价值40万元的财产或银行存款。唐山市中级人民法院向唐山长春房地产开发有限公司送达协助执行通知书，对登记在武玉冰名下、坐落于玉田县凤凰春城凤仪园小区24-1-901号房产予以查封，查封期限自2019年4月25日起至2022年4月24日止。本院于2019年9月18日作出（2019）冀0229民初1825号民事判决书，由武玉冰偿还李振林借款208407元及利息（利息自2018年11月15日起按月利率2%计算至借款清偿之日止），于判决生效之日起三日内付清；驳回李振林的其他诉讼请求。案件受理费5825元、保全费2520元，合计8345元，由李振林负担2497元，武玉冰负担5848元，于判决生效之日起三日内向本院交纳。判后，武玉冰不服，提起上诉。唐山市中级人民法院于2019年11月11日作出（2019）冀02民终8142号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后武玉冰未按判决确定的期限履行给付义务，李振林于2020年4月3日申请强制执行，执行案号为（2020）冀02执5518号。2020年4月15日，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执5518号执行裁定书，查封被执行人武玉冰名下银行账户21万元或等价值财产，后向玉田县住房和建设局送达协助执行通知书，对登记在被执行人武玉冰名下、坐落在玉田县凤凰春城凤仪园小区24-1-901号房产予以查封，查封期限自2020年4月21日起至2023年4月20日止。 另查明，2018年8月16日，李振林作为甲方与武玉冰作为乙方签订了《借款合同》一份，合同约定：一、借款金额。1、甲方向乙方提供借款资金人民币250000元（大写：贰拾伍万元整）……三、借款期限。本合同项下的借款期限为5个月，自2018年8月15日起至2019年1月14日止。借款实际交付日与借款起始日不一致的，借款起始日以实际交付日为准，借款期限相应顺延。四、借款利率。本合同项下借款利率为月利率6%。五、还款原则。１.本合同项下借款本息采用下述方式归还：本金到期一次性归还，利息按月支付，每月第14日结清当月利息……七、担保方式。1、甲乙双方于2018年8月15日签订《商品房买卖合同》，乙方将其自有的房产（特指位于唐山市玉田县，该房产现尚未办理不动产权证）作为本合同项下借款的担保。2、本合同项下借款到期后，如乙方依约偿还本息，则《商品房买卖合同》自动终止；如到期不能偿还，乙方将以《商品房买卖合同》项下房屋抵顶借款，双方互不支付对方任何款项（合同其他内容略）。同日，武玉冰作为甲方与李振林作为乙方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：甲方自愿将其自有的座落在唐山市玉田县的房产及附属用房（地下室）一并出售给乙方（该房产现尚未办理不动产权证，甲方与出卖人唐山长春房地产开发有限公司于2013年11月27日签订的商品房买卖合同的合同编号为2013112400979，该房产现尚有100800元贷款未偿还中国工商银行股份有限公司玉田支行），乙方自愿买受。房屋建筑面积112.97平方米，附属用房建筑面积7.4平方米。甲方保证对上述房产享有完整所有权、处分权并保证该房产没有产权纠纷，除尚有100800元贷款未偿还中国工商银行股份有限公司玉田县支行外，该房产没有其他债务纠纷。由于甲方原因，造成该房产不能办理不动产权证、不能办理产权过户或发生债务纠纷的，由甲方承担全部责任。甲乙双方同意上述房产及附属用房的成交价为人民币250000元（大写：贰拾伍万元整）。乙方将前述款项以转账方式全额支付给甲方。……双方约定该房产办理不动产权证之日起3个工作日内积极配合乙方办理产权过户手续，甲方承诺最晚于2019年1月16日之前搬离上述房产，将上述房产及附属用房全部交付给乙方。……甲方交付房产给乙方的日期为2019年1月16日，甲方在办理上述房产产权过户时必须付清上述房产的一切税费（合同其他内容略）。 再查明，2018年12月8日，邵征通过农业银行向蔡金芳转款5万元，附言“订凤凰二期22栋一单元901房订金”。2018年12月15日，邵征作为乙方与武玉冰作为甲方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方在2014年12月31日以分期贷款方式购买自公司处取得凤仪园小区24号楼1单元901室所有权；位于该项建筑物第9层（总28层），建筑面积112.97平方米，包括未登记但专有专用的面积；……附属建筑：储藏室1号楼60号约7.4平方米。甲方已交清了办理房屋产权登记和交房所需的一切契税、公维等税费。……双方约定房产总价为95万元；乙方于协议签订之日支付45万元，在合同签订后60日内支付48万元，剩余2万元作为过户保证金，于过户时支付，甲方于乙方支付48万元款项后结算银行贷款。双方约定的交房时间为2019年1月31日前。甲方确保房产没有出租，或者确保该交房日期之前能够完成房产交付。甲方应当交付的手续包括产权证（如有），商品房买卖合同（应当审验是否经过网签备案），销售发票，贷款合同（如有），业主公约、使用说明书，保修书，物业服务合同等证明甲方业主权利的证据（合同其他内容略）。2018年12月15日，邵征通过农业银行向武玉冰转款40万元；2019年2月4日，通过农业银行向蔡金芳转款30万元；2月28日，通过农业银行向蔡金芳转款18万元。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议申请，应当审查案外人是否系权利人，其权利的合法性与真实性，其权利能否排除执行。虽然邵征提供其与武玉冰签订的《房屋买卖合同》，但其提供的转账交易明细不足以证明邵征已实际向武玉冰支付房屋全部价款；邵征亦未提供证据证明非其自身原因未办理过户登记。故对邵征的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回邵征的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李振芳 审判员  李玉琢 审判员  王 超 二〇二〇年十二月三十日 书记员  高 杨