广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初27138号原告：李彩霞，女，1973年11月12日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，被告：陈善志，男，1991年12月4日出生，汉族，户籍住址安徽省六安市金安区，原告李彩霞与被告陈善志装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,本案适用独任制普通程序，由审判员肖錄婷独任审理。原告李彩霞，被告陈善志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李彩霞向本院提出诉讼请求：1.被告向我返还已支付未装修款项118160元；2.被告向我退还装修押金5500元；3.被告向我支付垫付的款项2775元；4.被告向我支付未按期完工的违约罚款199500元；5.被告向我支付未完成线路管线布图损失5000元；6.被告向我赔偿因未配合办理清场手续导致的损失5000元；7.被告支付木工余款3000元；8.被告支付橱柜余款3266元；9.被告向我支付经济损失费110810元（租金5000元*5个月=2.5万元，利息118160元*11.8%/12*5个月=5810元，误工费16000元*5个月=8万元）；10.被告向我支付声誉损失费和精神损失费共计1万元；11.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我与陈善志于2019年9月25日签订了装修合同，约定我位于广州市白云区（辖区范围内）的房子由被告装修，半包价格为12万元。后来因为涉及全包的项目也由被告做，故在2020年5月13日签订了一份装修补充协议，确定全包的价格为30万元，以及确定了全包项目的各项明细和更改项目。签订补充协议时，累计已支付装修款295000元，只剩5000元未付。5月18日，我支付宝转账支付了3000元装修款，5月23日支付宝转账支付了2000元装修款，至此30万元装修款已全部支付完毕。但陈善志收齐了30万元装修款后，却一再将工期延后，原补充协议约定2020年5月20日完工验收的，至今仍有包括衣柜、柜子、床、洁具、灯具中的住吊灯、淋浴房、楼梯栏杆扶手等许多项目没有装修，并且目前已完全停工多日了。另外，后期我也代原告向后续装修的师傅垫付了部分款项。综上，现为维护我的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告陈善志辩称，1.我只有衣柜和橱柜、楼梯扶手没做，我只愿意补偿原告以上项目的款项。2.装修押金不是我收的，是物业公司收取的。3.淋浴房本来是可以安装的，因为原告要变换马桶的位置导致没办法安装，所以需要另外加收钱。阳台的改造全部都是没有加装灯的，是另外加收钱的。房间中空的吊顶造型做好后因为要重新挪位置，又拆了，这些都是没有计算在合同内的。4.有部分木工余款我确实没付，我同意在总价款中扣减。关于橱柜是原告自己要求改动，才产生了后续的费用。5.原告主张的违约金不合法合规。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月25日，原告（甲方，发包方）与被告（乙方，承包方）签订《装修施工合同书》，约定：甲方委托乙方承担（辖区范围内）的室内装修工程；本工程承包方式包工、包料；甲乙双方所定下的工期：2019年9月18日至2019年11月30日；项目总造价12万元。2020年5月13日，双方就上述涉案装修工程签订《君立国际1510装修补充协议》，约定：鉴于双方签订的装修合同为半包合同，现补充签订如下条款：1、双方确认装修全包的价格为30万元（包含全屋柜子、床、橱柜等），详细明细见乙方报价表以及以下更改项目。（1）厨房门由推门更改为推拉门。（2）阳台门拆除旧门及墙，改为推拉门和纱窗，阳台贴上瓷片。（3）更改煤气管道位置。（4）更换楼梯台阶。（5）卫生间的马桶移到合适的位置。2、至2020年5月13日止，甲方只剩余款5000元未付。除未付款5000元外，乙方不得以任何理由再找甲方索要装修款，包括由于乙方自身的原因造成的返工、损坏材料等。3、全部完工验收时间为2020年5月20日，乙方必需在约定的时间内完工并交付给甲方验收，如未按期完工，每超期一天，乙方应按装修总价的5%罚款作为处罚给甲方，并在完工的当天支付给甲方，乙方不得延期付款等。后附《1510整装总报价》显示，材料154462元（未收尾）。人工：电焊、木工、水电45000元；泥水贴砖、砌墙25000元、油漆6600元、木地板1254元、贴大理石1600元、防水1000元、填高1200元、地面找平1000元、卫生费1500元、天花2000元、中空1000元，杂费4000元。共计245616元。收尾阶段：开关插座3000元、洁具灯具：12000元（加主吊灯）、淋浴房6300元；衣柜橱柜39000元；大理石楼梯1800元；二楼钢玻3200元；人工安装费13000元。共计78300元。总合计323916元。总价30万元。上述合同签订后，原告向被告支付了30万元装修款（包括5500元装修押金），被告组织人员对涉案房屋的部分项目进行了装修施工。后被告在尚有部分工程未完工的情况下撤出涉案房屋未再履行装修义务。诉讼中，原告明确：1.其第一项诉讼请求中要求被告返还已支付未装修的款项对应的项目包括：柜子和床（共计39000元）、楼梯扶手（5720元）、淋浴房隔断（6300元）、主吊灯（8000元）、人工安装费（13000元）及部分需要整改修复、继续完工的项目（36140元）。被告认可其未做衣柜、床、楼梯扶手、淋浴房隔断，主吊灯是不属于其购买的项目。原告表示其主张的吊灯价格为8000元，是因双方在协商预算时，被告曾带其去灯饰商场查看了主吊灯的价格，当时看了一款8000多的吊灯觉得比较满意，故后来按主吊灯8000元左右的额度来确定主吊灯价格的。被告确认曾按8000元左右的吊灯额度定报价，但认为吊灯价格不属于包干价中，是需要原告自行购买的。另被告表示原告主张的需维修的项目其已作了整改，部分项目是因整体工程未完工无法处理。2.双方均确认原告向被告支付了装修押金5500元，该笔款项被告已向物业公司缴纳。原告为证明该装修押金已因被告违章施工而被没收，提交《违章施工通知书》一份，该通知书主要内容为该单元装修垃圾堆放在C栋负一层公共区域，请于责令期间将装修垃圾清出小区，逾期则由物业公司聘请外包单位进行清理，产生的费用将在装修押金中扣除。该通知书上有被告签字确认“同意物业清，费用押金里扣”。3.垫付的款项2775元包括其自行出资购买洗手盆、水龙头支出的费用。并提交送货单、收款收据、订单截图拟证明其上述支出情况。4.原告为证明其代被告向木工支付了人工费余款3000元，提交由原告、被告和案外人宋广奇签订的《君立国际公寓C栋1510室木工人工费付款承诺书》，主要内容为原1510装修负责人陈善志木工宋广奇口头约定人工费5000元，先前已付2000元由于工期没有按时完工，陈善志与1510业主李彩霞发生合同纠纷，现木工活已经做完，尾款3000元未付给宋广奇。现由三人商定李彩霞向法院增加退还3000元诉求得到法院判定由陈善志支付3000元转交宋广奇。被告对上述证据予以认可。5.原告为证明其代被告支付橱柜余款3266元，提交由橱柜方廖华丰出具的《证明》、收据予以证明。《证明》的主要内容为：由于陈善志装修君立国际公寓C栋1510房橱柜总价5266元，已付订金2000元，尾款3266元未付，橱柜方要强行拆除，1510房主不得已先行替陈善志支付橱柜余款3266元。被告对上述证据认为橱柜原报价是3700多，其原已支付2000元的款项，剩余未付款仅剩1000多，现原告支付3000多的款项是因原告自行要求对橱柜安装进行位置更改所致，故对于更改的部分应由原告自行承担。2020年9月16日，本院组织双方当事人到涉案房屋装修现场进行现场勘查，陈善志撤场后的现装修施工人宋广奇在场。现场勘查情况如下：涉案房屋内的水电、瓷砖、地板、楼梯、楼梯栏杆等项目已做完，现场正在进行木柜制作。现场施工人员宋广奇陈述其是被告请的现场施工人员，与被告原约定的施工内容为一二楼卫生间、天花铝扣吊顶、厨房吊顶、客厅和二楼房间的窗帘盒、卧室的消防管道、空调管道、排气管道、落地玻璃包边。在被告要求其施工的工程内容中，被告尚有3000元未向其支付。被告退出后，其另行与原告签订了施工合同，施内容包括：衣柜、橱柜、榻榻米、酒柜、鞋柜、电视柜、书柜，李彩霞提出的需修补的项目是其帮原告修补的，该部分没有另外向原告收钱。2020年12月10日，本院就装修押金退还事宜向涉案房屋所在的君立国际公寓物业管理处的工作人员进行了询问。该物业管理处的工作人员吴沙沙表示物业管理处确实有收取过涉案房屋的装修押金5500元，开具的押金收据是对业主的，如需要退还，也是直接与业主对接，将押金退还给业主。对于该房屋的押金，因装修期间存在未清理装修垃圾而由该管理处请人代为清理而从押金中扣除了清运费1670元，除了该1670元，将不会再从该押金中扣除其他费用。目前押金尚未退还给业主。本院认为，原告与被告签订《装修施工合同书》和《君立国际1510装修补充协议》后，已向被告支付合同约定的全部工程款，被告作为装修工程承包方，亦应当依约履行装修义务。现原告主张被告未按合同约定完成装修项目，应当扣减相应未完工的费用，被告对此提出异议，现本院根据双方的陈述和举证认定如下：（一）关于原告要求被告返还已支付未装修项目款项的问题。关于原告的该项诉讼请求对应的项目，经审查，被告确实未实施衣柜、床、橱柜等木工项目，及主吊灯、洁具、淋浴房等项目，上述未实施项目对应的款项被告应退还给原告。结合双方确认的《1510整装总报价》表及双方的举证、陈述，本院认定衣柜、床等木工项目应扣减数额为33734元，主吊灯扣减数额8000元，淋浴房扣减6300元、楼梯护栏扣减5720元。对于洁具和橱柜因原告在其他诉讼请求中主张，本院不在该项诉讼请求中认定。对于原告主张的人工安装费，根据《1510整装总报价》表中收尾阶段的人工安装费为13000元，鉴于被告有实施部分收尾阶段的项目，且有部分后续代垫的人工费在本案中有主张，故本院酌定人工安装费扣减5000元。对于其他需要整改完工的项目，从现场勘查情况和后续现场施工的人员宋广奇陈述，该部分修补已由宋广奇帮忙修复，且未收取费用，故原告要求扣减该部分费用缺乏依据。另从原告的举证看，其确实在被告撤场后代被告向宋广奇支付了涉案房屋包框材料的费用319元，故该笔费用亦应从已付款中扣减。综上，被告应向原告退还已收未实施的装修款共计54073元。原告要求被告退还已支付未实施的装修工程款59073元有据，本院予以支持。驳回原告主张多出上述数额的诉请。（二）关于原告要求被告支付垫付款2775元的问题。从原告的举证看，其主张的2775元为洁具，而《1510整装总报价》中洁具是被告包工包料的内容，现被告未安装该部分项目，且原告自行购买，故原告要求被告支付上述费用有据，本院予以支持。（三）关于原告要求被告支付其代付的木工余款3000元和橱柜余款3266元的问题。根据原告、被告和案外人宋广奇签订的《君立国际公寓C栋1510室木工人工费付款承诺书》显示，原告代被告向木工实际施工人宋广奇支付了3000元的装修款，该部分款项本应由被告支付，现原告已代被告支付，故现原告要求被告支付代付木工余款3000元有据，本院予以支持。对于橱柜余款，因橱柜亦属于《1510整装总报价》中明确约定由被告包工包料的项目，从原告提交的证据显示，橱柜最后的总价为5266元，被告仅支付橱柜款2000元，现原告实际向橱柜方支付3266元，故原告要求被告支付橱柜余款3266元有据，本院予以支持。关于原告要求被告退还装修押金5500元的问题。装修押金属于保证装修行为依法依规履行的费用。从本院向涉案房屋所在的物业管理处了解的情况表明，该装修押金的退还由业主与物业管理处对接，故原告应向物业管理处申请退还。但由于被告装修施工期间，发生因未清理装修垃圾而导致装修押金被扣减1670元的事实，该费用扣减是因被告未依规装修所致，责任应由被告承担，故被告应将该扣减的费用支付给原告。对于除1670元之外的装修押金，原告可另行向物业管理处申请退还。综上，原告要求被告退还装修押金1670元有据，本院予以支持。驳回原告主张多出上述数额的诉请。关于原告要求被告支付逾期交付工程的违约罚款199500元的问题。根据双方签订的《君立国际1510装修补充协议》约定，被告应在合同约定的2020年5月20日前完工验收，但被告却在完工的情况下退出涉案装修工程，该行为已构成违约，现原告要求被告承担违约责任有据。上述补充协议约定每逾期一天按装修总价的5‰支付罚款作为违约金。该约定标准过高，结合原告在被告退场后另行与现场施工的人员签订了协议继续装修的情况，本院酌定被告应向原告支付违约金70000元。驳回原告主张多出上述数额的诉请。关于原告要求被告支付未完成线路管线布图损失5000元的问题。根据原告关于该项诉请的陈述，该项诉请为在被告未提供管线布图的情况下，将来可能发生的损失。此为未实际发生的损失，原告要求被告支付该损失缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿因未配合清场手续导致的损失5000元的问题。涉案房屋目前尚未装修完成，原告未举证因被告未配额和清场导致的具体损失，原告的该项主张缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付经济损失费110810元的问题。根据原告的陈述，该项诉请所涉及的损失为预期可得的租金损失和因贷款产生的利息损失及误工费损失。因一方面，原告在本案中已主张被告承担违约责任；另一方面，租金损失并非实际发生，租金亦非装修导致的必然损失；且现有证据不足以证明其因被告装修的违约行为导致贷款利息损失，另外原告亦未举证其误工费损失，综上，原告要求被告支付经济损失费110810元的依据不足，本院不予支持。本案为合同纠纷，现原告要求被告支付声誉损失及精神损失费1万元缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告陈善志向原告李彩霞退还已支付装修款59073元；二、本判决生效之日起五日内，被告陈善志向原告李彩霞支付垫付款2775元；三、本判决生效之日起五日内，被告陈善志向原告李彩霞退还装修押金1670元；四、本判决生效之日起五日内，被告陈善志向原告李彩霞支付木工余款3000元和橱柜余款3266元；五、本判决生效之日起五日内，被告陈善志向原告李彩霞支付违约金70000元；六、驳回原告李彩霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8237元，由原告李彩霞负担5141元，被告陈善志负担3096元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二〇年十二月十八日书记员  陈玉梅