广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2777号原告：珠海顺晟投资有限公司，住所地广东省珠海市斗门区×××××××××，统一社会信用代码91*************71。法定代表人：陈伟，执行董事。委托诉讼代理人：叶思燕，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雷，广东明门律师事务所律师。被告：刘凡，男，1984年10月22日出生，汉族，公民身份号码230××××××××××××019，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区××××××××。原告珠海顺晟投资有限公司（以下简称原告）与被告刘凡（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶思燕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签署的珠海市斗门区×××××××××××××××××《商品房买卖合同》及附件（合同编号：1901005493）；2.判令被告协助办理珠海市斗门区××××××××××××××××商品房屋买卖合同（合同编号：1901005493）网上备案注销手续；3.判令被告支付违约金263，900.2元；4.判令被告支付律师费人民币17，000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月20日，原被告签订《时代倾城城市花园住宅认购书》，被告向原告购买位于珠海市斗门区××××××××××××××××的房产1套，总房价为1，319，501元，付款方式按两年分期支付：首期款于2018年11月26日前支付131，950元，第二期房款于2018年12月25日前支付65，976元，第三期房款于2019年2月20日前支付140，196元，第四期房款于2019年5月20日前支付140，196元，第五期房款于2019年8月20日前支付140，196元，第六期房款于2019年11月20日前支付140，196元，第七期房款于2020年2月20日前支付140，196元，第八期房款于2020年5月20日前支付140，196元，第九期房款于2020年8月20日前支付140，196元，第十期房款于2020年11月20日前支付140，203元。2019年3月2日，原被告签订《商品房买卖合同》及附件，并办理了商品房买卖合同网上备案登记（合同编号：1901005493）。但被告自2019年8月20日起拖欠应付的购房款，原告多次向被告寄发《催款通知书》，被告也未支付应付房款。截止至起诉日，被告已付购房款618，487元，未付购房款701，014元。2020年6月15日，原告向被告寄发《解除买卖合同通知书》。根据《商品房买卖合同》附件十二补充协议第四条第1点约定：“买受人未按本合同第八条约定按时支付房款，或未支付其他买受人应付之物业专项维修资金、税费，每逾期1日，买受人应按逾期付款金额的0.05%向出卖人支付违约金；逾期超过15日，出卖人有权单方面解除本合同，并按本补充协议第十三条约定执行”；补充协议第十三条第1点约定：“出卖人依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，或本合同因本补充协议第一条被解除的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款的20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费等款项后将余款（如有）无息退回给买受人。”根据《合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因被告逾期支付购房款构成根本违约，有鉴于此，原告有权解除《商品房买卖合同》及附件，并要求被告支付房款总价20%的违约金，以及因此发生的律师费、诉讼费。为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，恳请贵院查清事实，依法判如所请。原告珠海顺晟投资有限公司对其诉称向本院提交如下证据：1.******城市花园住宅认购书，拟证明双方于2018年11月20日签订《******城市花园住宅认购书》，被告购买原告开发的位于珠海市斗门区××××××××××××××××的房产，总房价为1，319，501元；被告分期支付购房款；2.商品房买卖合同及附件，拟证明案涉房产已完成商品房买卖合同网上备案登记手续，合同编号为1901005493；原告依据《补充协议》第四条第1点约定有权选择单方面解除本合同，并依据补充协议第十三条第1点约定向被告主张房屋总价20%的违约金、律师费、诉讼费；3.珠海市商品房预（销）售专网截图，拟证明案涉房产的商品房买卖合同已办理网上备案手续；4.催款通知书及邮单，拟证明原告向被告寄发《催款通知书》，被告已逾期支付多笔房款；5.解除买卖合同通知及快递单，拟证明原告于2020年6月15日向被告寄出《解除买卖合同通知书》；6.收楼通知书，拟证明被告曾签《收楼通知书》，但因未付清购房款，一直未办理收楼手续；7.法律服务委托合同及律师费发票，拟证明原告因处理涉案房产争议产生的律师费。被告刘凡缺席，但庭前向本院提交书面答辩状辩称，被告于2018年11月20日与原告签订协议书全款分期购买案涉房产，总借款1，319，501元，首期付款百分之十五197，925元，余款1，121，576元分两年8期按季度还款，每季度140，197元，目前被告因公司经营不善加之疫情造成公司资金周转雪上加霜，已产生逾期四个季度的费用未付清，对逾期对开发商造成的损失深表歉意，被告愿意承担开发商的律师费及诉讼费，但恳请免除逾期滞纳金，被告会在2021年1月1日前一次性归还所欠四季度的所有费用，望原告给予理解并达成一致。被告刘凡对其辩称没有向本院提交证据。经审查，原告提交的证据1、2、3、6、7均有原件予以核对，本院予以确认并在卷佐证。证据4、5虽无原件，但与本案事实相关联，本院予以确认。经审理查明：2018年11月20日，原被告签订《****城市花园住宅认购书》，约定被告购买原告开发的位于珠海市斗门区××××××××××××××××的房产，房款总价位1，319，501元，付款方式按两年分期支付：首期款于2018年11月26日前支付131，950元，第二期房款于2018年12月25日前支付65，976元，第三期房款于2019年2月20日前支付140，196元，第四期房款于2019年5月20日前支付140，196元，第五期房款于2019年8月20日前支付140，196元，第六期房款于2019年11月20日前支付140，196元，第七期房款于2020年2月20日前支付140，196元，第八期房款于2020年5月20日前支付140，196元，第九期房款于2020年8月20日前支付140，196元，第十期房款于2020年11月20日前支付140，203元。2019年3月2日，原被告签订《商品房买卖合同》（现售）及附件，并办理了商品房买卖合同网上备案登记（合同编号：1901005493）。《商品房买卖合同》约定了项目建设依据、销售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、逾期付款责任、税费、送达等内容，其中付款方式及期限与《****城市花园住宅认购书》的约定一致。附件十二《补充协议》第四条约定：“买受人未按本合同第八条约定按时支付房款，或未支付其他买受人应付之物业专项维修资金、税费，每逾期1日，买受人应按逾期付款金额的0.05%向出卖人支付违约金；逾期超过15日，出卖人有权单方面解除本合同，并按本补充协议第十三条约定执行”；第十三条约定：“出卖人依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，或本合同因本补充协议第一条被解除的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款的20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费等款项后将余款（如有）无息退回给买受人。”2018年8月20日后，被告没有按照约定支付购房款。原告分别于2020年2月27日和同年5月24日通过邮政特快专递向被告寄发《催款通知书》，但被告仍没有付款。截止至法庭辩论终结之日，被告已付购房款合计618，487元，未付购房款701，014元。被告在答辩状对拖欠应付购房款的事实也予以认可，并提出无力承担滞纳金，请求与原告协商解决，但未达成一致意见。2020年6月15日，原告通过邮政特快专递（单号1008282472133）向被告寄出《解除买卖合同通知书》。原告于2020年8月14日与广东明门律师事务所签订授权委托书，产生法律服务费17，000元。本院认为，原被告签订的《****城市花园住宅认购书》、《商品房买卖合同（现售）》及附件系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均依照合同约定履行。本案中，双方成立的《补充协议》第四条约定“逾期超过15日，出卖人有权单方面解除本合同，并按本补充协议第十三条约定执行”，第十三条约定：“出卖人依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，或本合同因本补充协议第一条被解除的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款的20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费等款项后将余款（如有）无息退回给买受人”。根据上述约定，被告无正当理由逾期付款超过15日，符合合同约定的解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告据此要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告已经为案涉房屋办理合同备案登记手续,合同解除后应恢复案涉房产的原始权利状态,予以注销,故对于原告要求被告办理有关注销合同备案登记手续的诉讼请求,本院予以支持。合同解除后,原告应当同时返还被告全部已付房款618，487元。关于违约责任承担，被告未按合同约定按时支付购房款,构成违约,应当承担违约责任。双方在合同中约定按照总购房款的20%计算，鉴于被告在答辩状中提出了经营困难无力承担逾期滞纳金、恳请免除的答辩意见，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，本院综合合同履行情况、原告实际损失、被告过错程度,并结合本地房地产市场目前行情,酌情将违约金调整为总购房款10%,即131,950.10元。本院对于原告主张的违约金予以部分支持。根据合同约定,原告主张其律师费17，000元由被告负担,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告珠海顺晟投资有限公司与被告刘凡签订的编号为1901005493号的《商品房买卖合同（现售）》及附件于本判决生效之日起解除；二、被告刘凡于本判决书生效之日起十日内协助原告珠海顺晟投资有限公司办理解除珠海市斗门区×××××××××××××××××屋的合同备案登记手续；三、被告刘凡于本判决书生效之日起十日内支付原告珠海顺晟投资有限公司违约金131,950.10元、律师费17，000元；四、原告珠海顺晟投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告刘凡已付购房款618，487元；以上第三、第四两项相抵，原告珠海顺晟投资有限公司应返还被告刘凡购房款469,536.90元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19，204元，（原告珠海顺晟投资有限公司已预交），由原告珠海顺晟投资有限公司负担2，850元，由被告刘凡负担16，354元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  钟毅忠人民陪审员  温彩婷人民陪审员  赵崇裕二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  林 旭附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。