黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民初213号原告：黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司，住所地林甸县林甸镇南环路与庆丰街交叉口，统一社会信用代码91230600MA195LUTX2。法定代表人：关立群，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，男，汉族，1986年11月20日出生，黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司资产保全部职员，住林甸县，被告：林甸县鑫桦木业有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市林甸县林甸镇林泰路八公里处路南，统一社会信用代码912306236926494591。法定代表人：刘德龙，该公司总经理。被告：林甸盛泰房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市林甸县林甸镇大祁街南四段路东，统一社会信用代码9123062355130107X0。法定代表人：李香，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔红丽，女，汉族，1967年4月23日出生，系该公司副总经理，住林甸县，被告：刘德龙，男，汉族，1959年03月07日出生，住黑龙江大庆市萨尔图区，被告：韩凤英，女，汉族，1960年01月12日出生，住黑龙江大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：刘德龙，男，汉族，1959年03月07日出生，住黑龙江大庆市萨尔图区，第三人：聂晶，女，汉族，1984年4月1日出生，住林甸县，委托诉讼代理人：彭岩，黑龙江四维律师事务所律师。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（以下简称林甸农商行）与被告林甸县鑫桦木业有限责任公司（以下简称鑫桦木业公司）、林甸盛泰房地产开发有限责任公司（以下简称盛泰房地产公司）、刘德龙、韩凤英、第三人聂晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告林甸农商行的委托诉讼代理人姜伟，被告鑫桦木业公司的法定代表人刘德龙，被告盛泰房地产公司的委托诉讼代理人崔红丽，被告刘德龙，被告韩凤英的委托诉讼代理人刘德龙，第三人聂晶及其委托诉讼代理人彭岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。林甸农商行向本院起诉请求：1.被告林甸县鑫桦木业有限责任公司于2017年6月28日偿还借款本金1300万元，以及到实际还款日的全部利息，截止2020年11月14日被告已归还利息710,016.67元,尚欠利息2,744,087.67元，其中本金罚息2,220,777.00元，正常利息523,310.67元（2017年6月28日至2019年03月31日执行月利率为3.625‰，2019年4月1日至2019年6月19日执行月利率为6.66‰，2019年6月20日至实际还款日执行月利率9.99‰）；2.对被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告刘德龙、韩凤英对被告林甸县鑫桦木业有限责任公司于2017年6月28日在黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司四季青支行的贷款1300万元承担连带保证责任；4.由被告承担本案产生的全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月28日，被告林甸县鑫桦木业有限责任公司以承包林地为由，与原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（四季青支行）签订了流动资金借款合同并约定：借款金额为1300万元，借款月利率为单笔借款出账时执行利率；正常贷款部分执行利率为3.625‰，逾期贷款部分执行利率为5.4375‰，（2017年6月28日至2019年03月31日执行月利率为3.625‰，2019年4月1日至2019年6月19日执行月利率为6.66‰，2019年6月20日至实际还款日执行月利率为9.99‰），合同期限为36个月，按季结息，合同起止日为2017年6月28日至2020年6月27日，利随本清，同时，被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司用其名下房产为此笔贷款进行抵押。抵押物1：坐落于林甸县××街（丽水华庭小区20#号楼），房权证号码：林甸县房权证林字第××号，总层数6层，用途：商服，建筑面积：1236.40平方米。抵押物2：坐落于林甸县东南街（××＃××＃沿街商服），房权证号码：林甸县房权证林字第××号，总层数6层，用途：商服，建筑面积：531.38平方米。抵押物3：坐落于林甸县××街（丽水华庭小区17#号楼），房权证号码：林甸县房权证林字第××号，总层数6层，用途：商服，建筑面积：349.06平方米。抵押物4：坐落于林甸县××街（丽水华庭小区17#号楼），房权证号码：林甸县房权证林字第××号，总层数6层，用途：商服，建筑面积:443.95平方米。抵押物5：坐落于林甸县××街（丽水华庭小区20#号楼），房权证号码：林甸县房权证林字第××号，总层数6层，用途：商服，建筑面积：787.24平方米。2018年6月27日，被告林甸县鑫桦木业有限责任公司在合同项下申请用款1300万元，借款到期日为2019年6月19日，借款还款逾期，经原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（四季青支行）派员催收，被告林甸县鑫桦木业有限责任公司拒不归还所拖欠的贷款本金以及利息。为此，原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（四季青支行）向贵院提起民事诉讼，要求被告林甸县鑫桦木业有限责任公司偿还借款本金及相应利息，同时，承担本案的全部诉讼费用，要求对被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司提供的抵押物享有优先受偿权。鑫桦木业公司辩称：对原告的诉讼请求及事实理由均认可，对要求偿还借款本金及利息的数额无异议，对罚息有异议，现在企业经营困难，请求免除罚息，不予支付。盛泰房地产公司辩称：对原告的诉讼请求及事实理由均认可，对要求偿还借款本金无异议，对罚息有异议，现在企业经营困难，请求免除罚息，不予支付。刘德龙辩称：对原告的诉讼请求及事实理由均认可。韩凤英辩称：对原告的诉讼请求及事实理由均认可。聂晶述称：对银行与借款人之间的借款事实无异议，但由于开发商盛泰房地产公司于2013年已经将申请书中的商服卖给第三人聂晶，并由第三人聂晶实际占有使用，因此2017年开发商盛泰房地产公司将该商服抵押给林甸农商行属于无权处分，我方认为银行享有的抵押权应为无效，不能优先受偿。本案审理过程中，原告林甸农商行为证明自己的主张提交了如下证据：证据一、流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同各一份（与原件核对后提交复印件）；证据二、房屋所有权证、抵押物清单、土地使用证各一份（与原件核对后提交复印件）；证据三、借款凭证一份（与原件核对后提交复印件）；证据四、营业执照、身份证、户口本、结婚证复印件各一份。第三人聂晶为证明自己的主张提交了如下证据：商品房买卖合同复印件一份、购房收据复印件二张、林甸县人民法院（2020）黑0623民初1342号民事判决书及生效证明各一份（均与原件核对后提交复印件）。被告鑫桦木业公司、盛泰房地产公司、刘德龙、韩凤英在案件审理中未向法庭提交证据。本院依法组织各方当事人对上述原告及第三人的证据进行了举示和质证，听取了各方当事人的意见，因各方当事人对上述所有证据的真实性均无异议，本院对上述原告及第三人全部证据的真实性予以确认，对上述证据所要证明的问题，将结合本案所有证据及当事人的意见予以综合认定。根据原、被告的意见及所举示的证据，本院认定案件事实如下：一、2017年6月28日，借款人林甸县鑫桦木业有限责任公司与贷款人林甸农商银行四季青支行签订《流动资金借款合同》一份，编号530111706280192，合同约定：贷款人按照可循环流动资金借款的借款方式向借款人发放贷款，借款金额1300万元，额度有效期自2017年6月28日至2020年6月27日，款项用途为承包林地；借款为固定利率，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；还款顺序，借款人同时拖欠借款本金及利息、分期还款情况下存在多笔到期借款、逾期借款、借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；借款人的还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；借款凭证为本合同的组成部分，合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款合同项下借款的担保方式为抵押，借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为53011706280192的担保合同。借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；合同加盖贷款人黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司四季青支行贷款合同专用章和借款人林甸县鑫桦木业有限责任公司印章，由借贷双方法定代表人/负责人签字后生效。二、2017年6月28日，抵押权人林甸农商银行四季青支行与抵押人林甸盛泰房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》一份，编号530111706280192，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2017年6月28日至2020年6月27日期间在1300万元的最高余额内，抵押权人依据《流动资金借款合同》（借款合同编号530111706280192）而享有的对债务人的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；抵押人同意以商服设定抵押，抵押物详见清单，清单为合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币26784240元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物等及其他法律规定的其他财产和权利；本合同项下抵押物由抵押人占管，但抵押物的权利凭证原件应交由抵押权人保管，抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务；抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得全部或者部分对抵押物作出赠与、转让、出租、出借、以实物形式出资、改造/改建、再抵押或者进行其他任何方式的处分；经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者向抵押权人指定的第三方提存；在主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人违反本合同项下的义务或者其他严重影响抵押权人实现的情形的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；抵押人如未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物及其他违反合同约定或者影响抵押权人实现抵押权的行为造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿；合同自双方法定代表人、负责人或其授权签字人签署并加盖公章之日起生效，但依法需要办理抵押登记的，则自抵押登记手续办理完毕之日起生效；抵押权于合同生效之时设立；合同加盖抵押权人黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司四季青支行贷款合同专用章和抵押人林甸盛泰房地产开发有限责任公司的印章，由双方法定代表人/负责人签字。债务人林甸县鑫桦木业有限责任公司声明已收到上述《最高额抵押合同》，对全部条款无异议，并加盖公司印章，由代表人/授权代理人签字，签收日期为2017年6月28日。三、2018年6月27日，债权人林甸农商银行四季青支行与保证人刘德龙、韩凤英签订《保证合同》一份，编号530111706280192，合同约定：为确保债权人与林甸县鑫桦木业有限责任公司签订的《流动资金借款合同》（编号530111706280192）的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的主债权为本金及利息，本金为人民币1300万元；保证范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；在主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，保证人违反本合同项下义务或者其他严重影响债权实现的情形的，债权人有权要求保证人履行保证责任；合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或者部分债权；主合同双方协议变更主合同的，除导致增加主债权数额的以外，无需征得保证人的同意，保证人应对变更后的主合同承担保证责任，该变更导致主债权数额增加的，在未征得保证人书面同意或者保证人拒绝的，保证人对增加部分的主债权金额不承担保证责任，但对其他部分仍承担保证责任；合同加盖债权人黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司四季青支行贷款合同专用章并由该行负责人/授权委托人签字，保证人刘德龙和韩凤英签字捺印后生效。四、2018年6月27日，林甸农商行向林甸县鑫桦木业有限公司责任公司放款1300万元，借款凭证载明：结息周期利随本清，月利率3.625‰，到期日期2019年6月19日。庭审中，原告农商行自认被告鑫桦木业公司就该笔循环贷款共计偿还过利息710016.67元，其中案涉的2018年6月27日的贷款1300万元于2018年9月25日已偿还利息141375元。五、2017年6月29日，林甸县国土资源局核发了黑（2017）林甸县不动产证明第0001479号、黑（2017）林甸县不动产证明第0001480号、黑（2017）林甸县不动产证明第0001481号、黑（2017）林甸县不动产证明第0001482号、黑（2017）林甸县不动产证明第0001487号五份不动产登记证明，权利人林甸农商行对抵押人盛泰房地产公司提供的抵押物：1.坐落于林甸县林甸镇××小区××楼××号商服，2.坐落于林甸县东南街××小区××楼××、××、××、××、××商××、××、××、××、××号商服，3.坐落于林甸县东南街××小区××楼××、××、××商××、××、××号商服，4.坐落于林甸县东南街××、××沿街××号门，5.坐落于林甸县东南街××小区××楼××、××、××、××号商服共计五处抵押物进行了抵押登记，取得了抵押权。五份不动产登记证明载明：抵押方式为最高额抵押，债务履行期限自2017年6月28日至2020年6月27日，被担保主债权数额合计为1300万元。六、原告聂晶诉被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，经林甸县人民法院审理后于2020年9月21日依法作出了案号为（2020）黑0623民初1342号生效民事判决，该判决书认定的案件事实为：原告聂晶与被告盛泰公司于2013年11月2日签订《商品房买卖合同》，约定被告公司将其开发的丽水华庭小区16号楼沿街商服19号门建筑面积60.76平方米商服楼一处出售给原告，合同体现价款为358484.00元，原告实际向被告公司交付购房款为511599.00元，原告于合同签订当日向被告公司交付购房款358484.00元，于次日向被告公司又交付购房款153115.00元，上述购楼款均由被告公司财务人员收取，并向原告出具收款收据。合同签订后，被告公司即将原告购买的16号楼沿街商服19号门交付给原告，原告对该商服楼一直经营使用至今，期间曾向案外人孟繁技出租用于经营林甸县鲜派超市，原告经营使用该房屋期间的物业费及取暖费等费用也均由原告或承租人承担，后经原告到林甸县房地产管理部门核实，被告公司向原告交付的房屋按照房地产测绘部门确定的坐落实际为丽水华庭小区13号15号楼沿街商服南数1号门（第一间商服）。被告公司对向原告交付的房屋《商品房买卖合同》体现的房号与房地产测绘部门确定的坐落不一致解释为，被告公司开发建设该楼的时候自己登记的楼号与后期房地产部门正规测绘的楼号不一致，卖给原告聂晶的丽水华庭小区16号楼沿街商服19号门与房产部门后期测绘确定的丽水华庭小区13号15号楼沿街商服南数1号门是一处房屋，不存在交付错误，案涉该处房屋已交付给原告。被告盛泰公司对原告的第一项、第二项诉讼请求并无异议，也同意案涉房屋归原告所有，但因被告公司的原因及现状，一直无法为原告办理产权过户手续。现原告以所购买的案涉房屋于2013年购买后占有使用至今，可以确认原告对该房屋享有所有权，被告迟迟不配合原告办理房屋过户登记手续，导致原告合法权益受到损害，故诉讼至法院，请求判令原告对其购买的林甸县丽水华庭小区13号15号沿街商服南数1号门享有所有权；请求判令被告继续履行合同义务；请求判令被告支付延期办证违约金；请求判令被告承担本案诉讼费、保全费。判决：一、位于林甸县××小区××楼沿街××号门（第一间商服，建筑面积60.76平方米）房屋归原告聂晶所有，被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司继续履行与原告签订《商品房买卖合同》中的相应义务；二、待本判决发生法律效力之日起，被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司立即赔偿原告聂晶2014年2月2日至2019年8月19日期间逾期办理房屋产权证违约金123403.28元、赔偿原告聂晶2019年8月20日至2020年8月19日期间违约金19749.36元，以上违约金共计143152.64元；三、待本判决发生法律效力之日起，被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司立即赔偿原告聂晶以已付购房款总额511599.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年8月20日起至被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司为原告实际办理房屋产权登记提交所需全部资料之日止的逾期办理房屋产权证违约金。聂晶以案涉的丽水华庭小区13号15号楼沿街商服南数1号门（第一间商服，建筑面积60.76平方米，也即丽水华庭小区16号楼沿街商服19号楼）已由盛泰房地产公司于2013年出售给聂晶，房屋应属聂晶所有，盛泰房地产公司无权将该房屋抵押给原告林甸农商行，请求驳回林甸农商行对该房屋的优先受偿权，确认林甸农商行对该房屋不享有抵押权，无权拍卖该房屋受偿。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，贷款人林甸农商行与借款人鑫桦木业公司签订《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，借款合同合法有效，双方当事人应依据借款合同的约定严格履行各自的义务。合同签订后，林甸农商行已依约向鑫桦木业公司支付贷款1300万元，履行了自己的出借义务，鑫桦木业公司未按照合同约定按期清偿本金及相应利息，应承担清偿借款本金及利息的责任，并依照合同约定支付相应的罚息。林甸农商行与盛泰房地产公司签订《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，担保合同合法有效，各方当事人应依据合同的约定严格履行各自的义务，因案涉抵押物均已办理了抵押登记，抵押权设立，盛泰房地产公司应依据最高额抵押合同的约定在担保范围内承担抵押担保责任。林甸农商行与刘德龙、韩凤英签订《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，担保合同合法有效，各方当事人应依据合同的约定严格履行各自的义务，在债务人鑫桦木业公司未清偿的本金1300万元的范围内承担清偿责任。对本案涉及的其他主要问题具体评述如下：一、关于借款的清偿金额问题。对于借款本金1300万元未予偿还，各方均无异议，本院予以确认，借款人鑫桦木业公司应偿还贷款人林甸农商行借款本金1300万元。对于借款利息，案涉借款的借款期间为2018年6月27日至2019年6月19日，借期内的利息为月利率3.625‰，以1300万元为本金，借期内共产生利息为565500元，扣除鑫桦木业公司已偿还的利息141375元，剩余利息为424125元。自2019年6月20日借款期满，借款人鑫桦木业公司未按时清偿借款本金及利息，应依照借款合同的约定执行罚息利率，即在原贷款月利率3.625‰的基础上上浮50%为月利率5.4375‰计算罚息，即自2019年6月20日起至借款实际清偿完毕为止，以1300万元为基数，按照月利率5.4375‰计算罚息至本案借款本息全部清偿完毕为止。原告林甸农商行起诉主张应自2019年4月1日起，以月利率6.66‰认定利息及计算其后的罚息利率，但是因其未提供任何证据证实贷款期间当事人协议变更了贷款利率，不符合借款合同、担保合同、最高额抵押合同及借款凭证的约定，对该项主张本院不予支持，本院依照借款合同和借款凭证的记载认定案涉的借款利率为月利率3.625‰。二、关于担保人刘德龙、韩凤英的担保责任问题。担保人刘德龙和韩凤英以个人名义与林甸农商行签订担保合同承担连带保证责任，担保的范围包括案涉的借款本金1300万元及利息，因林甸农商行只起诉请求担保人刘德龙、韩凤英承担借款本金1300万元的清偿责任，且在保证期间，连带责任担保有效，本院予以支持，刘德龙、韩凤英在1300万元借款本金的范围内向林甸农商行承担连带清偿责任。三、关于盛泰房地产公司的抵押担保问题。林甸农商行与大盛泰房地产公司签订最高额抵押合同，并于2017年6月28日、29日办理了抵押登记，抵押权设立，现鑫桦木业公司未清偿借款本金及利息、罚息，依据最高额抵押合同的约定，林甸农商行有权就抵押人盛泰房地产公司提供的抵押物权：1.坐落于林甸县林甸镇××小区××楼××号商服，2.坐落于林甸县东南街××小区××楼××、××、××、××、××商××、××、××、××、××号商服，3.坐落于林甸县东南街××小区××楼××、××、××商××、××、××号商服，4.坐落于林甸县东南街××、××沿街××号门，5.坐落于林甸县东南街××小区××楼××、××、××、××号商服共计五处商服抵押物享有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、关于第三人聂晶抗辩的其所购买的商服楼不应被抵押担保的问题。对盛泰房地产公司出售给聂晶的丽水华庭小区16号楼沿街商服19号门（即林甸县××街丽水华庭小区13、15号楼沿街商服南数1号门，建筑面积60.76平方米商服楼）已经人民法院生效判决确认由抵押人盛泰房地产公司出售给了第三人聂晶，该房屋所有权属于第三人聂晶，盛泰房地产公司对该房屋的抵押无效，林甸农商行对该房屋未取得抵押权，无权拍卖、变卖该房屋，不得就该房屋的价款优先受偿。但是依据最高额抵押合同的约定，抵押人盛泰房地产公司如未经抵押权人林甸农商行的书面同意擅自处分抵押物丽水华庭小区13、15号楼沿街商服南数1号门商服楼违反了合同约定，应对给抵押权人林甸农商行造成的损失给予全额赔偿。因盛泰房地产公司出售该房屋所得价款为511599元，符合房屋的市场交易价格，故本院确认盛泰房地产公司因违约应向抵押权人林甸农商行赔偿损失的额数为511599元。综上，抵押权人林甸农商行无权就抵押人盛泰房地产公司提供的抵押物坐落于林甸县东南街××、××沿街××号门商服楼进行拍卖、变卖，对房屋价款不享有优先受偿权，抵押人盛泰房地产公司应向抵押权人林甸农商行赔偿违约损失511599元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条、第九十三条的规定，判决如下：一、被告林甸县鑫桦木业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元，借期内利息424125元，并自2019年6月20日起，以借款本金1300万元为基数，以月利率5.4375‰计算罚息至全部本金清偿完毕为止；二、原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司对被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司提供的抵押物：1.坐落于林甸县林甸镇东南街丽水华庭小区17号楼1-7号商服；2.坐落于林甸县东南街丽水华庭小区20号楼一层13、14、15、16、17号商服二层11、12、13、14、15号商服；3.坐落于林甸县东南街丽水华庭小区20号楼一层18、19、20号商服二层16、17、18号商服；4.坐落于林甸县东南街丽水华庭13、15号沿街商服南数2-3号门（不包括林甸县东南街丽水华庭小区13、15号楼沿街商服南数1号门，建筑面积60.76平方米的商服楼）；5.坐落于林甸县东南街丽水华庭小区17号楼8、9、10、11号五处商服楼拍卖、变卖后的价款在第一判项的1300万元本金及利息、罚息范围内享有优先受偿权；三、被告林甸盛泰房地产开发有限责任公司向原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司赔偿违约损失511599元；四、被告刘德龙、韩凤英应在1300万元借款本金的范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114380元（原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司已预交）由被告林甸县鑫桦木业有限责任公司、林甸盛泰房地产开发有限责任公司、刘德龙、韩凤英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时间内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起两年内。审判长  胡海陆审判员  高伟涛审判员  王 宣二〇二〇年十二月二十一日法官助理赵悦书记员郭瑞娜