广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初718号原告：恩平市康盛房地产开发有限公司，住所地：恩平市××××××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××175W。法定代表人：何宁海，经理。委托诉讼代理人：张秀婷，女，该公司职员。被告：黄淑慧，女，1966年5月1日出生，香港永久性居民。原告恩平市康盛房地产开发有限公司与被告黄淑慧商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张秀婷到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认自被告收到起诉状之日起解除原告与被告签订的编号为恩平2019-002446《商品房买卖合同》（预售）；2.被告于本案判决生效之日起十日内协助原告到恩平市不动产管理部门撤销恩平2019-002446《商品房买卖合同》（预售）网签及备案登记；3.被告按照合同约定支付解除合同的违约金58425.7元；4.本案全部诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2019年7月30日，原告与被告双方签订了编号为恩平2019-002446的《商品房买卖合同》（预售）及附件，约定被告向原告购买位于恩平市东安南郊开发区阳光城丽景湾3栋02层201号商品房，购房款总价584257元。根据合同第七条约定，被告通过商业贷款方式付款，应于2019年8月3日前支付首期房价款184257元，占全部房价款的31.54%；余款400000于2019年9月17日前向银行申请贷款支付。另根据合同附件十一补充协议第四条第一款约定，买受人选择按揭付款方式的，买受人应于买卖合同签订之日付清首付款，剩余房款向出卖人指定的银行申请按揭贷款支付，且买受人应在买卖合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户，买受人应向出卖人指定的按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在买卖合同签订后7日内签署《个人住房（商业用房）借款合同》。买受人逾期未能办理完毕贷款手续的，按照买卖合同第八条逾期付款责任支付人出卖人违约金。根据合同第八条及合同附件十一补充协议第六条第5款约定，被告逾期付款的，逾期超过60天的，原告有权解除合同，被告应按照总房款的10%向原告支付违约金。然而被告至今仅交付首期款184257元，余款400000元被告既未向银行申请办理按揭手续，亦未以现金支付给原告，已逾期超过60日。虽经原告多次催告，但均无果。被告长期恶意拖延支付购房款行为，严重损害原告正当合同权益，已构成违约。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告恩平市康盛房地产开发有限公司是位于恩平市××××××××××××××的房地产开发商，已领取编号为恩预许字第2018037号的商品房预售许可证，获准予以销售。2019年7月30日，原告（出卖人）恩平市康盛房地产开发有限公司与被告（买受人）黄淑慧签订合同编号为恩平2019-002446的《商品房买卖合同》（预售）及合同附件一至附件十一（其中附件十一为《商品房买卖合同补充协议》），被告黄淑慧购买原告开发的位于恩平市东安南郊开发区阳光城丽景湾3栋02层201号商品房（预测建筑面积94.61平方米，套内建筑面积75.14平方米，分摊共有建筑面积19.47平方米），购房总价款584257元。首期房价款184257元应于2019年8月3日前付清，余款400000元应于2019年9月17日前向银行申请贷款支付。合同附件十一《商品房买卖合同补充协议》第四条第一款约定买受人选择按揭付款方式的，买受人应于买卖合同签订之日付清首付款，剩余房款向出卖人指定的银行申请按揭贷款支付，且买受人应在买卖合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户，买受人应向出卖人指定的按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在买卖合同签订后7日内签署《个人住房（商业用房）借款合同》。买受人逾期未能办理完毕贷款手续的，按照买卖合同第八条逾期付款责任支付人出卖人违约金；第六条第4款约定买受人逾期付款在60日（含60日）之内的，则自约定应付款期限届满之次日起至买受人实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三的违约金，买卖合同及补充协议继续履行。本条第5款约定逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的10%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。被告向原告支付购房款共计184257元（其中2019年6月4日支付17600元、5日支付32400元、11日支付50000元、14日支付84257元）。原告现以余款400000元被告既未向银行申请办理按揭手续，亦未以现金支付给原告，已逾期超过60日为由诉讼到庭。另查明，本院依法向被告公告送达起诉状副本、开庭传票，视为被告收到起诉状的日期为2020年9月2日。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃抗辩和质证。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（预售）及合同附件一至附件十一意思表示真实，符合法律规定，该合同依法成立并自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告主张与被告之间的商品房买卖合同自被告收到起诉状之日（2020年9月2日）起解除，理据充分，本院予以支持。被告有协助原告办理解除网签备案手续的附随义务。合同约定的因买受人逾期付款导致出卖人解除合同的，买受人需按总房款的10%向出卖人支付违约金，该违约金属于关于合同解除后的赔偿损失主张，因此，被告应向原告赔偿损失58425.7元（购房款总价584257元×10%），该58425.7元损失赔偿应直接从被告已支付的购房款184257元中予以扣减，剩余购房款125831.30元（184257元－58425.7元）应由原告退还给被告。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告恩平市康盛房地产开发有限公司与被告黄淑慧于2019年7月30日签订的《商品房买卖合同》（预售）及合同附件一至附件十一于2020年9月2日解除；二、被告黄淑慧于本判决生效之日起十日内协助原告恩平市康盛房地产开发有限公司办理解除网签备案相关手续；三、确认被告黄淑慧应向原告赔偿损失58425.7元。案件受理费9642.57元，公告费600元（已由原告恩平市康盛房地产开发有限公司预交案件受理费9642.57元＋公告费600元），由被告黄淑慧负担。原告多预交的案件受理费9642.57元由本院予以退回。被告应向本院补交案件受理费9642.57元，并向原告迳付公告费600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（被告黄淑慧可在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  任爱武人民陪审员  黎丽芬人民陪审员  梁伟健二〇二〇年十一月二十五日法官 助理  杨林涛书 记 员  郑秀媚