广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18339号原告：何国昌，男，1971年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇雅瑶岗东村新区××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：岑景源，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨东，广东南天明律师事务所律师。被告：佛山市明福房地产有限公司，住所地广东省佛山市××××××之一，统一社会信用代码914××××××××××××025。法定代表人：彭某1。被告：彭某1，男，1970年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。原告何国昌诉被告佛山市明福房地产有限公司（以下简称“明福公司”）、吕亦灿、彭某1民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日受理。立案受理后，因查明吕亦灿已经死亡，本院根据原告何国昌的申请，变更吕日锵为案件被告。本案于2020年11月30日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何国昌的委托诉讼代理人岑景源、杨东、被告明福公司的法定代表人及被告之一彭某1与吕日锵均到庭参加了诉讼。其后，何国昌撤回了对吕日锵的起诉。本案现已审理终结。原告何国昌向本院提出诉讼请求：1.判令被告明福公司立即偿还原告借款本金15000000元及相应利息（利息自2019年7月1日起以15000000元为基数按月利率2.3%暂计至2019年7月29日为333500元，自2019年7月30日起的利息继续以15000000元为基数按月利率2.3%计至实际清偿之日止）；2.判令被告明福公司向原告支付律师费60000元；3.判令吕亦灿、被告彭某1对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令明福公司、吕亦灿、彭某1承担本案所有诉讼费用；5.判令原告就上述债权对被告明福公司提供抵押的坐落于佛山市禅城区××××××号的房产及土地【房地产权证号分别为：粤房地证字第号、粤房地证字第号、粤房地证字第号、粤房地证字第号、粤房地证字第号、粤房地证字第号，土地证号分别为：佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号，不动产登记证明号分别为：粤（2017）佛禅不动产证明第号、粤（2017）佛禅不动产证明第号、粤（2017）佛禅不动产证明第号、粤（2017）佛禅不动产证明第号、粤（2017）佛禅不动产证明第号、粤（2017）佛禅不动产证明第号】、被告吕亦灿提供抵押的坐落于佛山市禅城区×××××××××××××的房产及土地【房产证号为：粤房地证字第号，土地证号为：佛府国用（20**）第号，不动产登记证明号为：粤（2017）佛禅不动产证明第号】享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月25日，明福公司、吕亦灿、彭某1签订编号为的《借据》，约定：明福公司向原告借款15000000元（大写壹仟伍佰万元），借款期限为款项实际到账之日起360天，月息按所借款项2.3%支付，按月于每月5号前支付当月利息。吕亦灿、彭某1为上述借款提供连带责任保证担保。明福公司以其所有的坐落于佛山市禅城区××××××号的房产及土地为上述借款提供抵押担保，吕亦灿以其所有的坐落于佛山市禅城区×××××××××××××的房产及土地为上述借款提供抵押担保。原告为收回本金及利息所花费用（含诉讼费用、评估费、拍卖费、查询费、律师费、第三方保函费等相关费用）由被告佛山市明福房地产有限公司承担。原告与明福公司、吕亦灿根据上述约定办理了抵押登记后，原告分别于2017年7月12日、13日将借款15000000元转入明福公司指定的收款账户（户名：吕亦灿，开户行：交通银行南海支行，帐号：622××××××××********）。2018年6月30日，原告与明福公司、吕亦灿签订《还款承诺书》，约定：借款期限延长6个月，借款人承诺于2018年12月24日向出借人归还借据项下的全部借款本息，保证人、抵押人均同意借款人延期还款并承诺继续对借据项下的债务承担相应的保证担保、抵押担保责任。2018年12月24日，明福公司未能如期偿还借款。截止至2019年7月29日，明福公司尚拖欠原告借款本金15000000元、利息333500元。综上，被告逾期还款的行为已严重违约。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳求贵院依法裁判，支持原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告变更诉讼请求第3项为：判令被告吕日锵、被告彭某1对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任。理由是：吕亦灿已死亡并注销户口，但吕亦灿有一子名为吕日锵，系吕亦灿的法定继承人。后，原告撤回了对吕日锵的起诉，并明确诉讼请求为：1.判令被告明福公司立即偿还原告借款本金15000000元及相应利息（利息自2019年7月1日起以15000000元为基数按月利率2.3%暂计至2019年7月29日为333500元，自2019年7月30日起的利息继续以15000000元为基数按月利率2.3%计至实际清偿之日止）；2.判令被告明福公司向原告支付律师费60000元；3.判令被告彭某1对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令明福公司、彭某1承担本案所有诉讼费用；5.判令原告就上述债权对被告明福公司提供抵押的坐落于佛山市禅城区××××××号的房产及土地【房地产权证号分别为：粤房地证字第号、粤房地证字第号、粤房地证字第号、粤房地证字第号、粤房地证字第号、粤房地证字第号，土地证号分别为：佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号、佛府国用（2007）第号，不动产登记证明号分别为：粤（2017）佛禅不动产证明第号、粤（2017）佛禅不动产证明第号、粤（2017）佛禅不动产证明第、粤（2017）佛禅不动产证明第号、粤（2017）佛禅不动产证明第号、粤（2017）佛禅不动产证明第号】享有优先受偿权。诉讼中，何国昌主张其对抵押物的租金享有优先受偿权，具体金额以法院指定账户实际收取的为准。被告彭某1辩称，彭某1是明福公司的挂名股东及法定代表人，从来没有参与公司的经营运作，而吕亦灿生前为公司100%的出资人及控制人，公司的日常运作是吕亦灿（生前）经营。本案的借贷事宜是吕亦灿生前与何国昌协议，用吕亦灿名下的房产物业（本案P1号商铺）及明福公司的名下的房产物业（本案P2-3、5-8号商铺）抵押给何国昌。彭某1名义上作为明福公司的挂名法定代表人，对此吕亦灿要求彭某1在本案协议上签字同意抵押明福公司的商铺，而对于彭某1作为本案的担保人，本人提出异议。1.吕亦灿在本案借款协议叫彭某1签字只是说明是以明福公司名下商铺抵押借款，说彭某1是法定代表人，只是公司担保性质，责任不会追究到彭某1本人。2.协议期限届满1年时，吕亦灿在没有通知担保人，在担保人不知情的情况下，吕亦灿在2018年6月60日擅自签署延期还款承诺书，而损害到担保人的利益。特此，向法院提出异议，请求判决彭某1无需承担连带责任。被告明福公司没有答辩。彭某1于庭审中称，明福公司对原告的起诉没有异议，但彭某1不代表明福公司发表意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年6月25日，明福公司作为借款人与吕亦灿、彭某1作为担保人共同向何国昌出具《借据》，内容为：明福公司因资金周转需要向何国昌借款人民币15000000元，并于办妥房地产抵押登记之日起3个工作日内由何国昌或何国昌委托的第三方账户汇入借款人指定的吕亦灿于交通银行开立的尾数为6366的银行账户。月息按所借款项的2.3%计算，每月5日前支付当月利息。借款期限以款项实际到账之日起360天，息随本清。若借款人逾期还款或逾期支付利息，何国昌为收回本金及利息所花费用（含诉讼费用、律师费等费用）由借款人承担。担保人对借款人上述借款金额、利息及违约责任承担连带担保责任；担保期限为自借款期限届满之日起2年。《借据》另附有抵押物清单。《借据》出具后，吕亦灿、明福公司为抵押物清单项下不动产办理了他项权登记，他项权证载明权利人均为何国昌，被担保的债权数额为15000000元。具体为：1.位于佛山市禅城区×××××××××××××的不动产（权属人吕亦灿，房地产权证号粤房地证字第号）；2.位于佛山市禅城区××××××号的不动产[权属人明福公司，房地产权证号为粤房地证字第号、土地证号为佛府国用（20**）第号]；3.位于佛山市禅城区×××××××××××××的不动产[权属人明福公司，房地产权证号粤房地证字第号，土地证号为佛府国用（20**）第号]；4.位于佛山市禅城区××××××之一首层P5号的不动产[权属人明福公司，房地产权证号粤房地证字第号,土地证号为佛府国用（20**）第号]；5.位于佛山市禅城区××××××之一首层P6号的不动产[权属人明福公司，房地产权证号粤房地证字第号,土地证号为佛府国用（20**）第号]；6.位于佛山市禅城区××××××之一首层P7号的不动产[权属人明福公司，房地产权证号粤房地证字第号,土地证号为佛府国用（20**）第号]；7.位于佛山市禅城区×××××××××××××的不动产[权属人明福公司，房地产权证号粤房地证字第号,土地证号为佛府国用（20**）第号]。2017年7月12日至13日，俞安琼共向吕亦灿尾号6366账户转账支付7000000元，何国昌共向上述账户转账支付8000000元，合计15000000元。俞安琼出具《代付款证明》，称上述转款款项7000000元是代何国昌支付。诉讼中，何国昌称俞安琼是其岳母。2018年6月30日，明福公司作为借款人与吕亦灿作为保证人、抵押人共同向何国昌出具《还款承诺书》，内容为：借款人不能按期归还《借据》项下的借款，借期期限延长6个月，承诺于2018年12月24日前还清本息。吕亦灿于2019年7月12日死亡。2019年8月，本院根据何国昌的财产保全申请，查封了案涉的抵押物。2020年6月，本院又根据财产保全申请冻结了位于佛山市禅城区××××××号的不动产自2020年6月17日至2023年6月16日期间的租金收入，并要求上述商铺之承租人将租金存入本院指定账户。诉讼中，何国昌陈述：截止至2019年7月1日前的利息，明福公司已经还清。诉讼中，吕日锵陈述：吕亦灿的配偶、父母均先于吕亦灿去世。吕亦灿的继承人是其儿子吕日盛及吕日锵。吕日锵对借款不知情，吕日锵、吕日盛都没有继承吕亦灿的财产。另查，何国昌为追讨本案借款，委托广东南天明律师事务所提供法律服务，并支付了律师费60000元。本院认为，明福公司出具《借据》向何国昌借款，何国昌在抵押手续办理完毕后向《借据》指定的吕亦灿账户转账支付了15000000元，故双方存在真实的借款关系。何国昌出借款项后，主张明福公司归还了截止至2019年6月30日的利息，而本金尚未归还，明福公司、彭某1未举证证明实际的还款情况，故本院采信明福公司的主张，明福公司应向何国昌归还借款本金15000000元。至于利息部分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条之规定，借款利率以年利率24%为限，故自2019年7月1日起的利息应按年利率24%计算。何国昌超出上述部分的利息请求，本院不予支持。根据《借款》，何国昌因追讨借款而支付的律师费由明福公司承担，现何国昌为本案诉讼委托律师提供法律服务，并支付了律师费60000元，上述律师费应由明福公司承担。明福公司以位于佛山市禅城区××××××号不动产为案涉借款提供抵押，并办理了抵押登记，故何国昌主张其对上述明福公司所提供的抵押物在上述债务范围内享有优先受偿权，本院予以支持。何国昌另主张其对已查封的租金亦享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”之规定，抵押财产被法院扣押后，抵押权之效力即及于孳息。本院于2019年8月查封了明福公司的抵押物，后于2020年6月冻结了其中P2、P3、P6号不动产的租金，故根据前引法律之规定，何国昌对于所冻结的租金亦享有优先受偿权。彭某1作为保证人在《借据》上签字，自愿为案涉债务提供连带责任保证，故何国昌主张彭某1承担连带清偿责任，本院予以支持。彭某1辩称保证期间已过，但《借据》载明保证期间为借款期满后两年，而借款期限为款项出借之日起360日；案涉借款于2017年7月12日、13日出借，而何国昌于2019年8月2日提起本案诉讼，起诉时保证期间尚未经过。彭某1另主张其在吕亦灿指示下签字，其并无为借款提供保证的意思表示，但彭某1作为成年人，应清楚明白《借据》内容以及其于“担保人”一栏签字的后果，在没有相反证据的情况下，彭某1的签字行为应认定为其作出了保证的真实意思表示。据此，本院对彭某1的答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、佛山市明福房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金15000000元并支付以15000000元为本金自2019年7月1日起至款项清偿之日止按年利率24%计算的利息予何国昌。二、佛山市明福房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费60000元予何国昌。三、当佛山市明福房地产有限公司不履行本判决第一、二项所确定的义务时，何国昌对佛山市明福房地产有限公司提供抵押的位于佛山市禅城区××××××号[房地产权证号为粤房地证字第号、土地证号为佛府国用（20**）第号[房地产权证号粤房地证字第号，土地证号为佛府国用（20**）第号[房地产权证号粤房地证字第号,土地证号为佛府国用（20**）第号号[房地产权证号粤房地证字第号,土地证号为佛府国用（20**）第号[房地产权证号粤房地证字第号,土地证号为佛府国用（20**）第号号[房地产权证号粤房地证字第号,土地证号为佛府国用（20**）号]的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款以及上述不动产的租金（以本院冻结的为准）享有优先受偿权。四、彭某1对本判决第一、二项的债务向何国昌承担连带清偿责任，彭某1承担后，有权向佛山市明福房地产有限公司追偿。五、驳回何国昌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费收取57080.5元、财产保全费5000元，合计62080.5元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交且应退还的受理费62080.5元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冼文舜人民陪审员  李彩云人民陪审员  袁 单二〇二〇年十二月三十日书 记 员  韦可楠