贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初1401号 当事人基本情况及案件审理经过 原告：中国农业银行股份有限公司瓮安县支行，住所地贵州省瓮安县雍阳镇花竹社区长征路12号，统一社会信用代码91522725916360444C。 负责人：周建纯，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李德强，男，汉族，1969年10月12日生，贵州，住所地贵州省瓮安县，代理权限为特别授权。 被告：袁小勇，男，1987年10月5日生，汉族，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。 被告：郑丽芳，女，1985年8月8日生，汉族，贵州省正安县人，住所地贵州省正安县。 原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行（以下至判决主文前简称农行瓮安支行）与被告袁小勇、郑丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理，依法适用普通程序于2020年11月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李德强到庭参加了诉讼，被告袁小勇、郑丽芳经本院传票传唤逾期无正当理由未按时到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告农行瓮安支行诉称：袁小勇因购房需要，于2015年1月27日与原告、郑丽芳、贵州绿城房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向袁小勇发放一手房贷款29.7万元，期限15年（即2015年4月17日至2023年4月16日），还款方式：按月等额本息还款。贷款后，被告自2019年5月18日开始违约，2019年8月17日形成不良。截止2020年4月20日，被告已逾期12期337天未归还原告贷款本息，现欠款本息合计250217.21元，其中差欠贷款本金238107.18元，差欠利息12110.03元。该笔贷款袁小勇以其购买的位于瓮安县房屋提供抵押担保。合同签订后于2015年4月15日办理了抵押权预告登记，但未办理正式抵押登记。被告郑丽芳与被告袁小勇系夫妻关系，对上述债务应当承担连带清偿责任。被告袁小勇未按照约定偿还贷款本息且经原告催收未果，为此原告向法院起诉要求：1、判令被告袁小勇立即偿还原告贷款本金238107.18元及相应利息（按照借款合同的约定计算至清偿全部贷款本息之日止）；2、判令被告袁小勇、郑丽芳按照合同约定对位于瓮安县房屋办理以原告为抵押权人的抵押登记，同时判令原告对被告袁小勇、郑丽芳抵押给原告的上述房屋享有优先受偿权；3、判令被告郑丽芳对被告袁小勇差欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。 被告袁小勇、郑丽芳在本院指定的期限内未答辩和举证。 审理查明的事实 被告袁小勇与被告郑丽芳系夫妻关系，被告袁小勇因购买贵州绿城房地产开发有限公司开发的位于瓮安县向原告贷款，2015年1月27日原告农行瓮安支行与二被告及贵州绿城房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》,被告袁小勇为借款人，同时被告袁小勇、郑丽芳作为抵押人、贵州绿城房地产开发有限公司作为阶段性保证人，合同约定借款本金29.7万元,期限为2015年1月27日至2030年1月26日,借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月等额本息还款，被告袁小勇与郑丽芳用所购的位于瓮安县房屋作抵押，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。合同签订后，于2015年4月15日办理了抵押权预告登记，原告于2015年4月17日发放了该笔贷款。借款后，被告袁小勇自2019年5月18日开始违约,截止2020年11月12日尚欠原告借款本金238107.18元未偿还，原告经多次催收未果，遂向本院起诉提出前述诉讼请求。 另查明，本案抵押物于2015年4月15日在瓮安县房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（瓮房预雍阳字第××号）,载明预告登记义务人为被告袁小勇，抵押物共有人为被告郑丽芳。 本院确认的上述事实，有到庭的原告方的法庭陈述，原告提交的二被告的身份证、结婚证、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、抵押权预告登记证书、债务逾期催收通知书、个人借款还款明细单、个人借款未还逾期清单等证据在卷予以佐证，经本院审查，以上证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，能够证明本案案件事实，本院依法予以确认。 判决理由和结果 本院认为，经审查，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律及禁止性规定，合同成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，前述合同对双方当事人均具有法律约束力，本院依法予以确认。庭审中根据原告方的法庭陈述及本院依法审查认定的相应证据，足以证实被告袁小勇尚差欠原告农行瓮安支行借款本金238,107.18元及相应利息未归还的事实存在，双方权利义务关系明确。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定及双方合同约定，原告农行瓮安支行要求被告袁小勇归还借款本息符合法律规定及双方合同约定，本院依法予以支持。被告袁小勇因家庭生活需要购买房屋欠下前述债务，被告郑丽芳作为袁小勇之妻,根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”之规定，对原告要求被告郑丽芳对被告袁小勇差欠原告的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。同时，因涉案抵押物未办理正式抵押登记，二被告具有协助义务，原告依据《个人购房担保借款合同》请求二被告为原告办理抵押登记于法有据，本院予以支持。但是，抵押权的预告登记不同于抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”之规定，抵押权预告登记是为了保障将来实现抵押权，未经权利人同意的处分行为不发生发生物权效力而设立的制度，不动产物权的设立以登记为生效要件，故本案抵押权未生效，原告请求对涉案房屋享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。 被告袁小勇、郑丽芳经本院传票传唤，逾期无正当理由未按时到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，应自行承担缺席审判的法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、限袁小勇于本判决生效后三十日内偿还中国农业银行股份有限公司瓮安县支行借款本金人民币二十三万八千一百零七元一角八分（￥：238,107.18元）及利息（按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）； 二、郑丽芳对袁小勇差欠中国农业银行股份有限公司瓮安县支行的本判决第一项债务承担连带清偿责任； 三、限袁小勇、郑丽芳于本判决生效后三十日内协助中国农业银行股份有限公司瓮安县支行向房地产登记管理机构办理位于瓮安县房屋的正式抵押登记； 四、驳回中国农业银行股份有限公司瓮安县支行的其余诉讼请求。 案件受理费4870元、公告费300元，由袁小勇、郑丽芳负担。 权利义务告知 若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服判决部分的金额交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决书指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。 审 判 长  王 莹 人民陪审员  吴文红 人民陪审员  谭光枝 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  杨传梅