安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初15970号 原告:吴萍,女,1967年8月15日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：张贵良，安徽经合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢传飞，安徽经合律师事务所律师。 被告:孙东东,女,1990年1月6日出生,汉族,住安徽省全椒县。 原告吴萍与被告孙东东民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告吴萍及其委托诉讼代理人张贵良到庭参加诉讼，被告孙东东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令孙东东支付借款本金450000元、借款利息13500元（以450000元为基数，自2019年10月15日起按月利率1.5%计算至2019年11月14日止）、逾期利息暂计81267元（以463500元为基数，自2019年11月15日起按年利率24%暂计至2020年8月4日，此后款清息止）；2.依法判令孙东东支付律师费25000元；3.依法判令其以孙东东名下坐落于合肥市新站区××路××路××花园××幢××室折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述债权范围内优先受偿；4.本案全部诉讼费用由孙东东承担。事实与理由：2018年11月9日，孙东东以家庭生活及生产经营为由向其借款。当日，其与孙东东签订《借款合同》一份，约定孙东东向其借款450000元，月利率1.5%,借款期限为1年，如孙东东逾期还款的，逾期还款期间的利息按照应未还款的借款总额以每日千分之四的标准计算至实际还款之日止；同时其为实现债权而支出的费用包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等由孙东东承担。孙东东以其名下位于合肥市新站区××路××路××花园××幢××室房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2018年11月14日，其通过银行卡转账的方式将450000元转入孙东东指定的银行账户。此后孙东东按月支付借款利息6750元。截至2019年10月14日，孙东东共计支付借款利息67500元，尚欠借款本息463500元至今未付。 孙东东未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月9日，吴萍与孙东东签订《借款合同》一份，约定吴萍向孙东东借款450000元，月息1.5%，借款期限1年，自2018年11月9日至2019年11月18日；逾期还款的利息按照应还而未还借款的总额以每日千分之四的标准计算至实际还款之日止；吴萍向孙东东催讨利息、本金、违约金等发生的律师费、诉讼费用等费用均由孙东东承担。2018年11月14日，吴萍向孙东东汇款450000元，孙东东亦向吴萍出具《借条》一张，载明收到上述金额的借款。2018年11月12日，孙东东以其名下位于合肥市新站区××路××路××花园××幢××室（房权证合瑶字第8××8号）为上述债务办理了抵押登记，被担保债权数额550000元。2018年12月13日至2019年10月14日，孙东东向吴萍付息10次，每次6750元，共计67500元。2020年7月29日，吴萍委托安徽经合律师事务所（以下简称经合律所）律师张贵良、谢传飞作为其与孙东东民间借贷纠纷一案的委托诉讼代理人；次月3日，吴萍向经合律所汇款25000元，经合律所亦出具律师费发票一张。 上述事实，有当事人提供的《借款合同》、公民身份证、《借记卡账户历史明细清单》、《借条》、《不动产权证》、《不动产登记证明》、《微信支付转账电子凭证》、《委托代理合同》、银行汇款凭证、发票以及当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为，吴萍与孙东东签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效，双方均应按约履行各自义务。吴萍提供的证据可以证明其向孙东东履行了出借450000元的义务。吴萍提供的《微信支付转账电子凭证》证明了孙东东向其付息67500元，孙东东未提供证据予以反驳，本院予以认定。但吴萍与孙东东签订的《借款合同》尚未履行完毕，并且在8月20日以后起诉立案的，吴萍主张的利息不能超过其起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍。吴萍主张孙东东承担律师费的诉求，《借款合同》已明确约定且未超过法定标准，本院予以支持。孙东东以其名下房产对上述债务提供抵押担保，吴萍依法享有优先受偿权。 根据《中华人民共和同合同法》第六十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孙东东于本判决生效之日起3日内返还原告吴萍借款本金450000元； 二、被告孙东东于本判决生效之日起3日内支付原告吴萍借款利息（以450000元为基数，自2018年11月15日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款利率计算至款清时止，扣除已付利息67500元）； 三、被告孙东东于本判决生效之日起3日内支付原告吴萍律师费25000元； 四、原告吴萍有权以孙东东名下坐落于合肥市新站区××路××路××花园××幢××室折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9248元，减半收取4624元，保全费3270元，共计7894元，由被告孙东东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年十二月二十日 书记员  刘慧 附：相关的法律条文 《中华人民共和同合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。